广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民三终字第239号
上诉人（原审被告）：薛培，男，汉族，户籍地江苏省扬州市邗江区，身份证号码：×××3410。
被上诉人（原审原告）：黄明权，男，汉族，住广东省龙川县。身份证号码：×××7177。
委托代理人：黄晓峰，广东嘉骏律师事务所律师。
委托代理人：刘春青，广东嘉骏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：雷红波，女，汉族，身份证住址：广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××6701。
上诉人薛培与被上诉人黄明权、雷红波房屋买卖合同纠纷一案，上诉人薛培不服珠海市金湾区人民法院（2013）珠金法三民初字第359号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2015年9月10日公开开庭审理了本案，上诉人薛培、被上诉人黄明权的诉讼代理人刘春青到庭参加诉讼，被上诉人雷红波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院查明：黄明权与雷红波于2011年8月30日签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：黄明权将珠海市金湾区三灶金岛路1号新世界海滨花园xx房转让给雷红波，约定房价为60.3万元（含屋内现有装修、家具、电器等所有物品）；雷红波应于合同签订当天内支付定金5万元，于2011年9月1日之前支付购房款18万元，于2011年12月31日前支付购房款37.3万元；黄明权于2011年9月1日前将房产交付雷红波使用（签约当日，黄明权已将该房屋一套钥匙交付雷红波）。同时，该合同还约定其他事项。黄明权及其委托代理人石涛，雷红波及其委托代理人薛培均在该《房地产买卖合同》上签名并按手印。
黄明权与薛培于2012年1月10日签订该房产买卖合同的《补充协议》，协议约定：1.薛培在2012年1月11日前支付第二期房款25万元，2012年1月25日前支付第三期房款5万元，余额在房屋办理过户后三日后一次性付清，最迟在2012年12月31日前付清余款；2.黄明权向薛培出具经公证的授权委托书，授权薛培可以代理处理房屋买卖、交税、产权过户、代办银行按揭、代收房屋售房款等一切权利和事项等内容。黄明权和薛培均在《补充协议》上签名。
黄明权及其妻子肖容容与薛培于2012年1月10日签订《委托书》，委托薛培代理办理涉案房屋买卖、交税、房产过户、协助办理银行按揭、缴纳相关费用及税费、代收售房款等与出售该房屋的其他事宜。珠海市金湾区公证处对黄明权和肖容容在该《委托书》的签名进行了公证。
黄明权认为其向薛培授权代卖房屋是由于雷红波和薛培在拖延付款的情况下，由该二人提出签订该《补充协议》，雷红波和薛培提出该协议的目的是为了规避房屋过户的各种税费，方便其再次寻找买家并出售房屋获利，从协议内容可以看出，雷红波和薛培完全没有过户的意愿，其目的是使用房屋，并在未来的某一期限内出售房屋获利。
同时查明，雷红波已支付购房款52.95万元，尚欠黄明权73，500元。未有证据证明雷红波和薛培是夫妻关系。
原审法院另查明，黄明权与肖容容是夫妻关系，于2006年5月登记结婚，涉案房产是黄明权与肖容容的夫妻共同财产。肖容容同意黄明权将涉案房产卖给雷红波，认可黄明权与雷红波于2011年8月30日签订的《房地产买卖合同》，认可黄明权与薛培于2012年1月10日签订该房地产买卖合同的《补充协议》。
被上诉人黄明权一审的诉讼请求为：雷红波和薛培立即向其支付剩余购房款73，500元及逾期还款利息（利息计算方法：以73，500元为本金，按同期贷款利率6%标准计算，自2013年1月1日计至实际支付之日止），并承担诉讼费。
原审法院认为：一、关于《房地产买卖合同》的效力问题。黄明权与雷红波签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，并经妻子肖容容的认可，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应根据合同的约定全面履行各自的义务。
二、关于雷红波应支付购房欠款及利息的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，黄明权已于2011年9月1日将涉案房产交付雷红波使用，已办理完注销抵押贷款等手续并在房地产交易中心登记备案，雷红波应按合同约定履行支付60.3万元购房款的义务。双方于2012年1月10日签订《补充协议》，该《补充协议》系《房地产买卖合同》的补充，约定“余额在房屋办理过户后三日后一次性付清，最迟在2012年12月31日前付清余款”，薛培是雷红波购买该房屋的委托代理人，对其代理雷红波签订《补充协议》约定上述付款条件应为有权代理，其效力及于雷红波。另，该条关于付款的约定亦是黄明权的真实意思表示，并经妻子肖容容的认可，对双方均产生效力，雷红波应根据协议的约定履行付款义务。
虽然该房产仍登记在黄明权名下，但雷红波和薛培未提供证据证明未办理过户的过错在黄明权，应承担举证不能的法律后果。从《委托书》的内容以及《补充协议》中关于“黄明权向薛培出具经公证的授权委托书，授权薛培可以代理处理房屋买卖、交税、产权过户、代办银行按揭、代收房屋售房款等一切权利和事项等内容”的约定可以看出，雷红波没有过户的意愿，并且已超过最迟在2012年12月31日前付清余款的期限，因此，薛培主张该房产仍登记在黄明权名下，雷红波不应支付剩余欠款，缺乏理据，原审法院不予采纳。雷红波已经支付购房款52.95万元，没有证据显示其已支付剩余的购房欠款73，500元，黄明权要求雷红波立即支付剩余购房款73，500元，理据充分，原审法院予以支持。
至于未付款项的利息问题，因《补充协议》约定雷红波“最迟在2012年12月31日前付清余款”，雷红波未按约付款，造成黄明权的利息损失，因此，黄明权主张以未付款73，500元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年1月1日起计算利息，符合双方的约定，亦未违反法律规定，原审法院予以支持。
三、关于薛培的付款责任问题。黄明权主张雷红波和薛培是夫妻关系，薛培代雷红波支付购房款，欠付的购房款是夫妻共同债务，薛培应当承担共同付款责任，但黄明权没有提供证据证明，此外也没有其他证据显示雷红波和薛培是夫妻关系，黄明权应承担举证不能的法律后果，对其该项主张，原审法院不予采纳。《房地产买卖合同》约定的购房人是雷红波，雷红波作为买受人，理应承担付款责任，薛培仅是委托代理人，不应承担付款责任。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、雷红波于本判决生效之日起七日内向黄明权支付购房款人民币73，500元及利息（利息计算方法：以73，500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年1月1日起计至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；二、驳回黄明权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，雷红波应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费1692元，由雷红波负担。
薛培不服原审判决，依法向本院提出上诉，请求撤销原判，依法改判，诉讼费由黄明权承担。薛培的上诉理由主要是：一、原审法院严重违反诉讼程序，无视薛培在原审审理期间两次依法提出要求代理审判员于金果回避的申请。二、原审判决认定事实不清。首先，原审法院罔顾事实，称薛培在一审期间未提交证据，与事实不符，薛培向一审法院提交的证据包括房地产权证、珠海市房地产买卖合同、补充协议、公证书等；其次，黄明权在向原审法院提交诉讼材料时，故意提供残缺和复印抹黑的“附记”部分，意图掩盖事实误导法院；再则本案是黄明权违约在先，除了房产证原件，他至今未向雷红波交付“银行要求提供办理按揭所需文件（包括发票、契税单等）”，超出合同约定的“应在5日内办理完毕原抵押贷款注销手续”的期限两个月之久，而且按照双方于2012年1月10日签订的《补充协议》第1条约定，付清购房余款的条件是“办理房屋过户完成后三日后一次性付清”，由于房屋未能过户导致雷红波无法按照房地产买卖合同第二条的约定付款或银行按揭。综上，上诉人薛培认为原审判决认定事实不清，程序违法，应予撤销。
薛培向本院提交了房地产权证、房地产买卖合同和补充协议、委托书、公证书、声明书，中国邮政快递详单、交寄收据和查询单据以及回避申请书等证据拟证明其上述主张。
黄明权在庭审中辩称：一、黄明权一直认为薛培与雷红波是夫妻关系，合同房款一直由薛培代雷红波支付，但原审法院依黄明权申请查证无法确认二人是否为夫妻关系，判令薛培不用承担连带责任，薛培不是实体义务承担者，已经与本案没有利害关系，不具有上诉权益，二审法院应驳回其上诉请求。二、黄明权在合同签订后，积极履行合同义务，办理相关手续，已经将涉案房屋、房产证原件、房屋钥匙等交付给薛培及雷红波，房屋至今仍被雷红波实际使用；之后更是基于雷红波为了规避再次出售房屋的税费问题，配合其办理卖房相关公证授权，这一切均表明黄明权已经实际履行合同义务，薛培在原审中曾提出合同无效，要求黄明权返还购房款的请求，可见没有办理过户的意愿，薛培及雷红波拖延支付房款，应当承担违约责任。
经审查，原审法院查明的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为：关于上诉人薛培提出的原审法院违反诉讼程序，未依法处理其对代理审判员于金果提出的回避申请的上诉主张，经查阅原审卷宗，对于上诉人薛培在2014年5月4日的庭审中当庭提出的回避申请，原审法院院长以不符合法定回避情形为由已作出不予回避的决定，根据原审案件书记员的电话记录，该决定也已经以口头方式告知上诉人薛培，据此，上诉人薛培的该上诉主张与事实不符，本院不予采纳。
关于被上诉人黄明权提出的上诉人薛培没有提出上诉权益的答辩意见，本院认为，虽然原审判决中上诉人薛培没有被判处承担实体义务，但上诉人薛培作为被上诉人雷红波在涉诉房地产买卖合同中的委托代理人，原审认定的事实可能对其代理权益产生影响，且上诉人薛培作为原审被告之一，乃本案当事人，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定，其不服一审判决有权向上一级人民法院提起上诉，被上诉人黄明权的该主张没有法律依据，本院不予采纳。
关于被上诉人黄明权与被上诉人雷红波之间的房屋买卖合同未能履行完毕的违约责任的归属问题。本院认为，上诉人薛培与被上诉人黄明权于2012年1月10日签订的涉案房产买卖合同的《补充协议》第1条“……余额在办理房屋过户后三日后一次性付清，乙方（上诉人薛培）最迟在2012年12月31日前付清余款”的约定，并未明确在“付清房屋余款”和“办理房屋过户”二者之间谁是在先义务，双方均应当本着诚信原则，积极协作，共同促成房屋买卖完成这一合同目的的实现。被上诉人黄明权将涉案房屋、房产证原件、房屋钥匙等交付给上诉人薛培及被上诉人雷红波，以及其与妻子肖容容于2012年1月10日出具的《委托书》及随后对此所作的《公证书》，显示出其积极履行合同义务，协助上诉人薛培办理房屋过户，力促合同目的成就的配合行为；而上诉人薛培没有提交充足的证据证明被上诉人黄明权怠于履行协助办理房屋过户义务，亦未能证明自身主动为促成房屋过户作出的积极行为，故对于上诉人薛培称被上诉人雷红波未支付购房余款是因为被上诉人黄明权不履行过户手续的违约行为造成的主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人薛培的上诉理由理据不足，不能成立；原审判决认定事实基本清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1865元，由上诉人薛培负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
审 判 员 王 丹
代理审判员 王 芳
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 李立荣