河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）许民终字第179号
上诉人【原审被告（反诉原告）】张培中，男。
被上诉人【原告（反诉被告）】张智勇，男。
委托代理人庞鹏，河南世纪风律师事务所律师。
上诉人张培中因房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2013）魏七民初字第323号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张培中、被上诉人张智勇的委托代理人庞鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经原审法院审理查明，2007年10月25日，原、被告双方签订房屋买卖协议，协议约定被告张培中将其所有的房屋（位于许昌市魏都区五一路烟厂调拨站1号楼3单元601室，及储藏室）以55000元价格卖给原告张智勇。协议第二条约定本协议经双方签字后一次付清房款，甲方将该房一切手续及钥匙交给乙方，视为该房已交付。交付前的物业管理及其他费用由被告承担，房屋交付后由原告承担。双方并在协议第五条约定违约金为房款的20%。协议签订后，原告于同年10月份搬进该房屋居住，但至今未办理房屋过户手续。被告称原告当时只支付了45000元房款，被告向原告出具了收到45000元的收据，后双方口头约定先将房屋交给原告居住，原告再支付下余10000元房款，但原告不予认可，被告也未提供证据证明。2010年3月15日，原告亲戚张月梅与被告签订签订物业过户协议一份，协议约定张月梅自愿承担原、被告所交易房屋的水电费、物业费等一切费用。2010年3月16日，双方因水电费、物业费的支付发生争执，被告张培中向许昌市公安局西关派出所报警，接处警登记表显示，张智勇将欠张培中的物业费、水电费用共计600元还给张培中。张培中称原告欠其水电费、物业费等共计975.6元，原告尚欠375.6元，但未提供证据证明。另查，原、被告所买卖房屋的房产证在被告单位存放，2012年交给被告，产权证号为0301004574。反诉原告要求反诉被告按付款10000元自交房时开始按同期银行贷款利率四倍计算利息即2.8%，违约金按照双方约定按总房款20%计算，并称张智勇欠375.6元物业费，按每天千分之一计算50个月滞纳金共计571.3元。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张智勇与被告张培中签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，原告已支付相应价款，被告也将房屋交付给原告使用。该协议合法有效，应受法律保护。被告未协助原告办理房屋过户手续是造成本案纠纷的原因，应当承担本案纠纷的民事责任。原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金11000元，因本案争议房屋房产证在双方签订房屋买卖协议时在被告单位存放，而非被告不交付，故对原告要求被告支付违约金的请求本院不予支持。反诉原告称反诉被告未足额支付房款，反诉被告不予认可，反诉原告亦未提供证据证明，且双方在房屋买卖协议中约定协议经双方签字后一次付清房款，被告将该房一切手续及钥匙交给原告，被告也已将房屋交给原告使用多年，被告辩称与社会常理不符，对反诉原告要求反诉被告支付10000元购房款的请求本院不予支持。反诉原告称反诉被告未足额支付代扣反诉原告的物业费及水电费，要求反诉被告支付支付物业费等费用375.6元及50个月滞纳金571.3元的请求，所提交证据不足以证明，并与接处警记录所记载的反诉被告已经支付相应费用相矛盾。且反诉原告以此拒绝协助反诉被告办理房屋过户手续，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。依法判决：一、原告张智勇与被告张培中签订的房屋买卖协议有效；二、被告张培中于本判决生效之日起十五日内协助原告张智勇办理位于许昌市魏都区五一路烟厂调拨站1号楼3单元601室（产权证号0301004574号）房屋产权过户手续；三、驳回原告张智勇其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张培中的反诉请求。本诉案件受理费1450元，由被告张培中负担1175元，原告张智勇负担300元；反诉案件受理费348元，由反诉原告张培中负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人张培中不服魏都区人民法院（2013）魏七民初字第323号民事判决书，向本院提出上诉称。上诉请求：1、依法撤销（2013）魏七民初字第323号民事判决书第四项；2、依法发回重审或者改判：被上诉人支付壹（10000）万元购房款及每月0.5％利息、违约金55000×20％=11000元、物业、暖汽费等375．6元。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1，被上诉人没有一次性付清房款，支付四万五千元购房款，上诉人出具了收据，庭审中被上诉人没有出示，说付款五万五，却拿不出五万五的购房款收据。上诉人出于信任先交付了房子，一万元欠款至今索要无果。一审中认为“原告已支付相应价款”是错误的，没有直接证据证明，与事实不符。每月收对方几十元的电费都让打收据且较好保存。好几万的房款怎能没收据（收条）不能仅凭一个协议、占着房子，就认定交了全款。2，被上诉人违约。2007年交房后，该房屋的物业等费用由上诉人承担直到2010年才办理物业过户，至今欠费375．6元，造成直接经济损失。协议中有“交房后物业由乙方承担”就是费用不再和甲方有任何关系，甲方仅协助订立物业过户协议。被上诉人故意不履行房屋买卖协议，迟迟不完成房屋买卖交接手续，甲方承担物业费，给上诉人造成极大麻烦及时间、经济损失，以协议、挂号信通知等己构成违约。3，2010年3月15日上午，签物业过户协议时，双方约定：协议签定后，被上诉人付清物业等欠费，共计975．6元。过户协议签订后，被上诉人却走了（对方去了三人我一人），无奈，中午到其家中索要，遭到对方夫妻的辱骂、棍棒殴打。只有报警110，警察到后帮上诉人要回600元。剩余375．6元至今未支付。一审法院认为“提交的物业收费证据不足以证明，并与接警记录相矛盾”。在当时我被打伤的情况下，警察并不知道应收多少物业费。只是说：能收多少是多少，剩余的以后再说。让我先接住钱，尽快去医院包伤。警察把打架的双方拉开，平息事端就走了。4个月的费用也不可能是个整百的数。收物业费通常是从工资表中抄个数据找对方索要，到2010年3月，累计欠费975．6元，已4个月索要无果，造成直接经济损失。被上诉人提交上诉人出具的物业收据，有些是伪造的，明显不是上诉人书写，庭审中有指出，然而一审也采信了，请中院法官明察。从欠房款、承担物业费、逾期办理物业过户协议，证明被上诉人故意违约，有损害事实，有因果关系，有经济损失。应按协议，承担20％违约责任。4，本诉案件受理费分摊有误“1450元被告1175元原告300元”两项和不等，请改判。综上所述：上诉人认为，原审法院有认定事实不清，证据不足，上诉人请求许昌市中级人民法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人张志勇答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由没有证据支持，应当予以驳回。
经审理查明，与原审认定事实一致。
根据双方诉辩意见，本庭归结本案焦点是：1、被上诉人付给上诉人的房款是45000元还是55000元；2、水电费及物业费被上诉人是否结清。
本院认为，关于焦点一：从双方提供《房屋买卖协议》第二条：本协议经双方签字后一次付清房款，甲方将该房一切手续及钥匙交给乙方，视为该房已交付。……。可以证明双方已履行了各自的付款业务及交房义务。故上诉人的该条上诉理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二：上诉人认为没有结清的上诉理由，因无证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审诉讼费1450元由上诉人张培中承担1150元，被上诉人张志勇承担300元。上诉费348元由上诉人张培中承担。
本判决为终审判决。
审判长 胡乔琳
审判员 李随成
审判员 蒋晓静
二〇一五年三月二十四日
书记员 杨京京