杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第1724号
原告陶文玉。
原告瞿永捷，系陶文玉丈夫。
委托代理人（特别授权）陶文玉，系原告瞿永捷妻子。
被告来玉燕。
被告富永潮。
被告富国华。
被告俞素珍。
被告富伊榕。
法定代理人富国华，系富伊榕父亲、实际监护人。
原告陶文玉、瞿永捷诉被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕房屋买卖同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，本案依法由代理审判员杨仙林独任审理，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告陶文玉、瞿永捷，被告来玉燕到庭参加诉讼。被告富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2008年2月原告通过中介得知被告来玉燕欲将其名下的春波小区23幢1单元504室的房屋出售。由于当时还没取得房屋三证，被告为了表示诚信，将《征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书》原件、离婚协议书（注：根据协议春波小区23幢1单元504室归被告来玉燕所有）交由原告保管。原、被告于2008年3月31日签订《房屋买卖协议书》，并由第三方江一村民委员会在该《房屋买卖协议书》盖章确认。当天原告就把约定款项全部付给被告，原告于同年5月居住至今。2012年10月，原告发现可以办理过户手续，要求被告协助办理，但被告因为富伊榕未成年等诸多原因，至今未能履行协助义务。
诉讼请求：1.判令五被告履行双方于2008年3月31日签订的《房屋买卖协议书》中约定的义务，将杭州市滨江区长河街道江一村春波小区23幢1单元504室及16平方架空层产权过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供证据如下：
证据1.房屋买卖协议书1份，证明原、被告签订的买卖合同。
证据2.离婚协议书1份，证明涉案房屋确认为来玉燕所有。
证据3.房产证1份，证明房屋属于来玉燕。
证据4.收据1份，证明被告收到原告的房款49万元。
证据5.征用集体所有土地拆迁安置协议1份，证明安置情况。
证据6.（2014）杭滨执异字第19号执行裁定书1份，证明本案房屋经过执行异议程序。
证据7.家庭财产确认书、房屋分房协议各1份，证明涉案房屋确认为来玉燕所有，与其他人无关。
证据8.水、电费发票，证明原告已实际入住涉案房屋。
被告来玉燕答辩称，同意原告关于过户的诉讼请求，至今未能办理是由于富国华的原因，来玉燕一直配合原告过户。对于过户没有意见，希望原告能补贴一点钱。
被告来玉燕无证据提供。
被告富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕未作答辩；在法定期限内未提供证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
经审核，本院认为原告提供的证据1-8，被告来玉燕均无异议，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2004年1月10日，富永潮与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书》，富永潮户获得位于杭州市滨江区长河街道春波小区23幢1单元504室安置房（含架空层）等房屋，富永潮应支付安置房补差价44684.39元。上述房屋安置人口为5人。
2008年3月31日，陶文玉、瞿永捷（买受方、乙方）与富永潮、来玉燕、富国华、俞素珍（出卖方、甲方）签订《房屋买卖协议书》，合同约定：房屋坐落于杭州市滨江区长河街道春波小区23幢1单元504室（含23幢架空层1单元3号储藏室约16平方米一间），建筑面积101.87平方米；甲方将房屋及其储藏室以总价52万元转让给乙方。乙方在签订本合同时一次性支付购房款49万元，余款3万元待甲方“三证”过户给乙方后，一并支付给甲方；乙方支付甲方房款后，甲方将转让的房屋交给乙方；甲方必须协助乙方办理“三证”，所需的办证费用由乙方承担。合同还对违约责任等作了相应约定。富永潮、来玉燕、富国华、俞素珍在合同甲方栏上，陶文玉、瞿永捷在乙方栏上签字；同日，杭州市滨江区长河街道江一社区居民委员会在该协议上签章。同日，来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍出具收条一份，确认收到陶文玉支付的房屋转让款49万元，并将上述房屋交付给陶文玉，陶文玉对房屋进行装修并用于居住、出租至今。
被告来玉燕、富国华于2004年10月26日达成离婚协议。2010年4月20日，来玉燕、富国华、富永潮、俞素珍、富伊榕取得涉案房屋的所有权证，五人系共同共有。2014年9月29日，涉案房屋共有人来玉燕、富国华、富永潮、俞素贞对共有财产进行分割。
另查明，因案外人与富国华发生民事纠纷，涉案房屋曾被本院查封，后陶文玉、瞿永捷提出执行异议，本院于2014年11月28日裁定解除了对涉案房屋的查封。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。富永潮与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征收集体所有土地房屋拆迁安置协议书》，富永潮户获得坐落于杭州市滨江区春波小区23幢1单元504室（包括架空层）等3处房屋。原告陶文玉、瞿永捷与被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍签订《房屋买卖协议书》；来玉燕、富永潮系富伊榕的法定监护人，来玉燕、富永潮、富国华和俞素珍均在该房屋转让合同上签字，既代表本人，也代表包括富伊榕在内的家庭处分共同共有的财产，对富伊榕同样具有法律效力。同时，该合同经过基层居民自治组织见证，系各方当事人真实意思表示，自成立时即应发生法律效力，原、被告双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。依据离婚协议书、房屋分房协议、家庭财产确认书等，各被告已对共有财产进行分割，约定来玉燕获得杭州市滨江区长河街道春波小区23幢1单元504室的房屋所有权。2008年3月31日，来玉燕、富永潮、富国华和俞素珍出具收到购房款49万元的收条。同日，原告接收到涉案房屋，并对房屋进行装修，居住、出租至今。各被告居住在涉案房屋所在小区，对于原告占有、使用涉案房屋长期未提出异议。原告已经履行支付大部分购房款的义务，依据法律规定，各被告负有转移所有权于原告陶文玉、瞿永捷以及协助原告陶文玉、瞿永捷办理房屋产权过户的义务。被告来玉燕主张原告应当向其提供适当补偿，并不法律依据和事实依据，本院不予支持。关于合同载明的架空层（23幢1单元3号储藏室），无法过户，本院对于原告该项诉讼请求不予支持，但是，原、被告之间《房屋买卖协议书》中涉及到关于架空层（储藏室）的约定，不违反法律的，仍应按照协议处理。双方当事人办理房屋产权过户登记手续所产生的费用均应由原告陶文玉、瞿永捷承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕继续履行2008年3月31日签订的、转让位于杭州市滨江区长河街道春波小区23幢1单元504室房屋的《房屋买卖协议书》。
二、被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕于本判决生效之日起十五日内办理位于杭州市滨江区长河街道春波小区23幢1单元504室房屋转移登记，并协助原告陶文玉、瞿永捷办理房屋产权过户登记。
三、驳回原告陶文玉、瞿永捷的其他诉讼请求。
案件受理费8650元，减半收取4325元，由被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕负担。原告陶文玉、瞿永捷于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告来玉燕、富永潮、富国华、俞素珍、富伊榕于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 杨仙林
二〇一五年二月十日
书 记 员 韩 晨