天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初4251号
原告：中国银行股份有限公司天津宝坻支行。住所地天津市宝坻区南城路**号。
负责人：唐满锁，行长。
委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。
被告：董学涛，男，1991年9月15日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：董伟，男，1969年5月7日出生，汉族，居民，住址同上。
被告：张云敏，女，1969年8月7日出生，汉族，居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称中国银行宝坻支行）与被告董学涛、董伟、张云敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行宝坻支行的委托诉讼代理人杜淑兰、被告董学涛、董伟、张云敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行宝坻支行向本院提出诉讼请求：1、被告董学涛立即偿还原告借款本金504511.59元，利息15427.84元，罚息584.11元，共计520523.54元（截止到2016年3月15日）及支付自2016年3月16日起至借款本息付清之日止的利息（按照房屋借款抵押合同约定的利率计算）；2、被告董学涛以的抵押房产承担抵押担保责任，优先偿还上述借款本金及相应的利息、罚息；3、被告董伟、张云敏对被告董学涛上述借款本金、利息、罚息承担连带担保责任；4、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年7月11日，原告和被告董学涛签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》（编号2013年按字0143号），该合同约定：借款人：董学涛、抵押人：董学涛、贷款人：中国银行股份有限公司天津宝坻支行，贷款金额为525000元，贷款期限为288个月，从2013年7月11日至2037年7月11日。贷款用途为：购买坐落于宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋。贷款利率浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款利率为5.5675%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的利率，每月的15日为结息日和付息日，借款人未按约定期限偿还借款，在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，偿还日为每月的15日，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，借款人未按期归还贷款本息的，构成或视为借款违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、该合同同时约定：被告董学涛以坐落于宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋的房屋提供抵押担保，抵押金额为525000元，抵押期间自2013年7月11日至2037年7月11日。2013年7月11日，被告董伟、张云敏与原告签订了《个人贷款保证合同》，该合同约定：本合同之主合同为原告与被告董学涛签订的2013年按字第0143号个人二手住房贷款抵押合同，合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、罚息实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行届满之日起两年，主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。2013年7月16日，原告与被告董学涛到宝坻区房地产管理局办理了他项权抵押登记手续。2013年7月17日，原告将借款525000元提供给被告董学涛。被告借款后已连续3个月未按合同约定偿还原告借款本金及利息，已构成违约，截止2016年3月15日被告已逾期还款214天，尚欠原告贷款本金504511.59元，利息15427.84元，罚息584.11元，合计520523.54元。被告董学涛辩称，借款属实，同意偿还原告借款，但现在没有给付能力。
被告董伟、张云敏辩称，对于被告董学涛的借款及利息同意承担连带偿还责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年7月11日，原告和被告董学涛签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》（编号2013年按字0143号），该合同约定：借款人：董学涛、抵押人：董学涛、贷款人：中国银行股份有限公司天津宝坻支行，贷款金额为525000元，贷款期限为288个月，从2013年7月11日至2037年7月11日。贷款用途为：购买坐落于宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋。贷款利率浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款利率为5.5675%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的利率，每月的15日为结息日和付息日，借款人未按约定期限偿还借款，在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，偿还日为每月的15日，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，借款人未按期归还贷款本息的，构成或视为借款违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、该合同同时约定：被告董学涛以坐落于宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋的房屋提供抵押担保，抵押金额为525000元，抵押期间自2013年7月11日至2037年7月11日。2013年7月11日，被告董伟、张云敏与原告签订了《个人贷款保证合同》，该合同约定：本合同之主合同为原告与被告董学涛签订的2013年按字第0143号个人二手住房贷款抵押合同，合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、罚息实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行届满之日起两年，主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。2013年7月16日，原告与被告董学涛到宝坻区房地产管理局办理了他项权抵押登记手续。2013年7月17日，原告将借款525000元提供给被告董学涛。被告借款后已连续3个月未按合同约定偿还原告借款本金及利息，已构成违约，截止2016年3月15日被告已逾期还款214天，尚欠原告贷款本金504511.59元，利息15427.84元，罚息584.11元，合计520523.54元。2016年5月6日，原告出具的证明载明，借款发放时执行人民银行公布同期5年期以上基准利率下浮15%，利率浮动周期为12个月，2015年6月29日人民银行公布5年以上贷款利率为5.4%，下浮15%后贷款年利率为4.59%，罚息为在贷款利率基础上加收50%，故借款的罚息利率为年利率6.885%。
上述事实，有当事人的陈述，个人二手住房贷款（抵押）合同、房屋他项权证、欠款证明及利息清单等证据予以证实。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告董学涛、董伟、张云敏签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》、《个人贷款保证合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均应按照合同约定履行义务。被告董学涛依约获得借款后，应当按照合同的约定偿还原告借款本息，其拒不偿还本息属违约行为，被告董学涛应承担此纠纷的全部责任。原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告董学涛以登记在自己名下宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋为上述借款提供抵押担保并设立抵押登记，原告对于该房产在抵押登记的525000元范围内享有优先受偿权。原告主张被告董伟、张云敏对董学涛的上述借款本息承担连带偿还责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董学涛于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行借款本金504511.59元，并支付截止到2016年3月15日的利息15427.84元、罚息584.11元，本息合计520523.54元；并自2016年3月16日起至借款本金全部清偿之日止按照年利率6.885%计算支付借款本金504511.59元的利息；
二、被告董学涛以登记在其名下坐落于宝坻区华苑小区21一3一402号的房屋在525000元范围内向原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行承担抵押担保责任：
三、被告董伟、张云敏对上述借款本金、罚息、利息承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4503元、保全费3220元，由被告董学涛负担，被告董伟、张云敏承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用；在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 李会民
二〇一六年九月二日
书记员 刘 斌
附本判决依据的法律、法规条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。