重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉法民初字第04001号
原告陈闯，男，生于1970年4月4日，汉族，居民。
委托代理人叶闵，重庆恒庆律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人赵超，重庆恒庆律师事务所律师（特别授权）。
被告奉节县碧海皇宫大酒店，住所地重庆市奉节县永安镇人和街**号*幢；经营者李宝洪，男，生于1974年8月14日，汉族。
委托代理人周正河，奉节县法律援助中心律师（特别授权）。
原告陈闯与被告李宝洪合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理，因被告系个体工商户，按照现有的法律规定，个体工商户以营业执照上登记的字号为当事人，本院依法裁定将本案被告李宝洪变更为奉节县碧海皇宫大酒店（以下简称碧海皇宫）。诉讼中，被告提起反诉。本案依法由审判员袁柱华适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。2014年1月9日，原告申请司法鉴定，现鉴定程序终结，本院继续审理了本案。反诉原告在诉讼中申请撤回反诉，本院已经裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告陈闯起诉称：2012年9月13日，原、被告双方签订奉节县碧海皇宫大酒店《KTV承包经营合同》，合同约定：原告将位于奉节县永安镇人和街48号负一层KTV承包给原告经营，原告按约定向被告支付承包费。合同签订后，原告按照合同全面履行了相关义务。2013年8月17日22点左右，在原告正常营业时间，被告以原告差欠其费用为由直接把KTV的营业电断掉，当晚直接经济损失2万余元。期间，被告强行将合同约定的空调费从8400元/月提高到16800元。2013年11月22日，上述情况再次发生，被告除了对KTV采取断水断电手段外，更发展到对KTV大门加锁，禁止原告方人员进出，造成原告无法继续经营至今。被告的以上行为表明其不履行合同的根本义务，使原告的合同目的根本无法实现。原告依法提起诉讼，请求判令解除双方的《KTV承包经营合同》，要求被告赔偿原告各项经济损失20万元（以司法审计鉴定结果为准）。
被告碧海皇宫辩称：原、被告签订合同是事实，合同期限4年，期限未到。原告陈述的8月和11月两件事均不是事实。原告在2013年11月的承包费未交。原告拖欠保安工资、水电费、空调费、滞纳金、承包费、其他欠款等近30余万元。原告应当认真履行合同。请求驳回原告的诉讼请求
经审理查明：被告碧海皇宫系个体工商户，于2012年12月6日依法登记成立，经营者为李宝洪，经营范围包括歌厅、茶座、足浴室、公共浴室、歌舞娱乐。2012年9月13日，被告碧海皇宫（甲方）与原告陈闯（乙方）签订《KTV承包经营合同》，将被告位于奉节县永安镇人和街48号负一层KTV区域承包给原告经营，双方约定：甲方为乙方提供的房间内有消防设施及配供电等设备，上述设备的运行、更换、增设及维修费用，由乙方负责，合同期满或双方解除合同时，KTV所有动产及附属于不动产的装修等无偿交甲方；承包期4年，自2012年9月20日起至2016年9月19日止，甲方同意乙方装修时间2个月，在承包的第一年、第二年甲方分期承担1个月费用，第一年度第一个月、第二年度的最后一个月；每年承包费用均为200万元；（3.2条）乙方在合同签订时缴纳给甲方承包期间的履约保证金20万元，合同期间乙方违约，其履约保证金作为违约金支付给甲方，合同继续履行，乙方重新缴纳履约保证金，否则乙方无条件退出KTV的经营活动；电费按日常实际使用数（按表计量）收费，水费按水表计量5.40元/吨，电费按电表计量0.85元/度（水、电价格按自来水公司、电力公司价格调整做出调整），每月10日前交上月水、电费，其他相关费用按面积分摊；在乙方不单独要求开启空调的情况下，空调使用按8400元/月计算（空调主机没有启动的情况下不收取费用，按实折算），若单独要求开启空调主机前2小时按280元/小时计算，2小时后按80元/小时计算；甲方按规定给乙方配备保安4人，乙方每月按2600元/人交纳保安费用给甲方，由甲方统一交保安公司；甲方按现有配套物品给乙方使用，签订合同后双方清点物品盘点；承包期满，乙方必须保证房间设施、设备保持完好，乙方须按清单完整将甲方物品交回，如有差缺按清单赔偿，损坏的由乙方负责维修及更换并承担费用，否则甲方有权直接在承包保证金中扣收，乙方不得以任何理由拒绝，所有添加的各种设备、设施及各种物资一律无偿交归甲方所有；乙方在签订合同时给付甲方履约保证金20万元；乙方按月支付甲方承包金166670元，每月在月前10天交付，在签订合同时付给甲方一个月承包金166670元；承包期满终止合同，在乙方结清各项费用的情况下，履约保证金在7天内无息退还乙方；违约责任，任何一方单方面解除合同，应提前二个月通知对方，但出现3.2、9.4条情形的除外；（9.4条）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同并不退还履约保证金，…乙方拖欠承包费15天以上的，乙方因经营不善或其他各种原因提前终止合同的，乙方拖欠承包费，每天向甲方支付所欠承包费1%的违约金，…因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失；本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付履约保证金后生效，即具有法律效力。2012年9月18日，原告向被告支付了履约保证金20万元和一个月的承包费166670元。之后，原告按每月166670元的标准缴纳承包费至2013年10月（10月承包费于2013年9月15日缴纳）。2013年8月17日完，在原告营业时间，被告以原告差欠其费用为由把KTV的营业电断掉，当晚又恢复了供电；因原告没有缴纳承包费和水电等费用，被告多次函告催收无果，被告于2013年11月22日再次将KTV的用电断掉，原告的员工将KTV大门锁上，后被告也用锁锁上KTV大门，原告便不再继续营业。2013年12月2日，原告向被告邮寄了解除承包合同通知书，书面通知被告解除双方的承包合同。2013年12月9日，原告诉至本院，请求判决解除双方的承包合同，并要求被告赔偿各项经济损失；本院于12月12日将诉状副本送达给被告。诉讼中，原告申请司法鉴定，要求对原告承包KTV期间投入及经营情况进行司法审计鉴定，后原告对鉴定申请进行了变更，要求对碧海皇宫KTV装饰装修工程及购置设备现值进行司法评估。本院依法委托重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司（以下简称华川公司）进行价格评估，华川公司以评估范围及评估对象不能确定为由，于2015年1月16日作出退回评估委托的函；因原告仍坚持进行司法鉴定，本院继续委托华川公司进行鉴定，华川公司于2016年3月11日作出“司法评估资料退回的说明”，将有关评估资料退回本院。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告举示的《KTV承包经营合同》1份、照片2张、缴费凭据（复印件）25份、解除承包合同通知书及其邮寄凭证各1份、证人陈苗出庭作证的证言1份，以及被告举示的被告的营业执照和组织机构代码证（复印件）各1份、《KTV承包经营合同》1份、缴费函5份、照片5张、证人（李珺、段春梅、马自江、来大勇）出庭作证的证言4份在卷佐证。对原、被告陈述一致的案件事实，本院予以确认。原、被告举示的上述证据，已经质证，本院认为上述证据来源合法，与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，予以采信。原告举示的KTV13年6月和7月收款明细表各1份，被告质证有异议，本院审查认为，上述证据不能达到原告举证的证明目的，不予采信。被告举示的KTV欠款明细1份、KTV13年10月和11月收款明细表各1份、碧海皇宫水电统计表3份，原告质证有异议，本院审查认为，上述证据结合证人证言可以证实原告拖欠被告部分水电等费用的事实成立，对此予以采信，但上述证据不能达到被告举证的其他证明目的。
本院认为：原告陈闯与被告碧海皇宫之间签订的《KTV承包经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。该合同依法成立并已经生效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应当依照合同的约定完全履行各自的义务。原、被告在履行承包合同的过程中发生争议，本应当互谅互让，通过友好协商的方式进行处理，进而继续履行合同。在本案中，原告拖欠被告水电等费用，存在一定的违约行为，而被告对原告经营的KTV以断电、进而锁门的处理方式也存在一定的违约行为，对此双方应当各自承担相应的违约责任。鉴于原告无法继续履行承包合同，且实际上双方继续履行承包合同已无可能，原、被告签订承包合同的目的根本不能实现，依法可以解除双方之间的承包合同，以减少双方的损失。因此对原告请求解除承包合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿各项经济损失的诉讼请求，因原告没有举示相关的证据证实其损失，本院不予支持。为保护合同当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项和第（四）项、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告陈闯与被告奉节县碧海皇宫大酒店于2013年12月12日解除双方签订的《KTV承包经营合同》；
二、驳回原告陈闯的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告陈闯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 袁柱华
二〇一六年六月十二日
书记员 王武林