上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第107号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人费晓娴。
委托代理人田建明。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告雷金莲。
被告周超才。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告雷金莲、周超才金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法由审判员朱祺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、朱耀华到庭参加诉讼，被告雷金莲、周超才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2008年12月9日，原告与被告雷金莲签订《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），由雷金莲向原告借款600，000元（人民币，下同），借款期限25年，贷款利率为浮动利率方式，逾期罚息按贷款利率加收50%，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定两被告以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，若雷金莲未能按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布全部贷款本息提前到期并行使抵押权。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，原告于2009年3月9日向雷金莲发放了贷款600，000元。但雷金莲自2014年1月20日起未支付本金及利息，已构成违约，故起诉要求：1、两被告归还原告贷款本金530，880.28元；2、两被告支付原告暂计至2014年3月9日的利息4，022.46元、逾期罚息55.03元及自2014年3月10日起至实际还款日止以全部欠款为基数按贷款合同约定利率计算的利息及逾期罚息；3、两被告支付原告律师费26，000元；4、若两被告届期不履行上述付款义务，原告有权以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、贷款合同及附件，证明双方对借款金额及期限、还款方式等作了约定；
2、上海市房地产登记证明，证明原告对抵押物享有抵押权并登记；
3、借款凭证，证明原告按约向被告指定账户发放了贷款；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单，证明截至2014年3月9日被告欠款情况；
5、逾期贷款催收通知书，证明原告已履行催收义务；
6、律师费发票，证明原告律师费损失情况；
7、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告雷金莲、周超才未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：两被告系夫妻，于2007年1月9日登记结婚。原告（贷款人）与被告雷金莲（借款人）签订编号为2008年1421号贷款合同，约定雷金莲为购买上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋所需向原告借款600，000元，借款期限25年，借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，1年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息法还款，约定还款日为每月20日。合同还约定：借款人若未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权要求借款人限期纠正违约行为，或宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订正、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由借款人承担。被告雷金莲以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保，被告周超才作为抵押物共有人在抵押物清单中签名同意将上述房产抵押给原告。合同签订后，双方至房地产登记部门办理了抵押物登记手续（预告登记），登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。原告于2009年3月9日向雷金莲发放了贷款。雷金莲于2012年6月6日取得上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权，同日上海市闵行区房地产登记处将抵押物登记证明号变更为闵XXXXXXXXXXXX。雷金莲自2014年1月起未履行还款义务，原告于2014年2月18日向雷金莲发出逾期贷款催收通知书要求雷金莲履行义务，但雷金莲始终未还款。至2014年3月9日，被告雷金莲尚欠原告借款本金530，880.28元、利息4，022.46元及罚息55.03元。原告遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费26，000元。
本院认为，原告与被告雷金莲签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。被告雷金莲、周超才自愿以上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款设定抵押担保，抵押权自登记时设立。合同签订后，原告依约向被告雷金莲发放了贷款，但被告雷金莲未按时还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。上述借款系雷金莲、周超才购房所用，购房行为发生在雷金莲、周超才婚姻存续期间，应为夫妻共同债务。原告要求两被告归还借款本息、承担律师费并实现抵押权，符合双方约定及法律规定，本院�以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷金莲、周超才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金530，880.28元、利息4，022.46元、罚息55.03元（暂计至2014年3月9日），及自2014年3月10日至实际还款日止按双方签订的编号为2008年1421号《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》约定计算的各类利息；
二、被告雷金莲、周超才于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上�市闵行支行律师费26，000元；
三、如被告雷金莲、周超才到期未能履行上述还款义务，原告有权以两被告所有的上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告雷金莲、周超才继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4，704.79元、财产保全费3，324元，由被告雷金莲、周超才负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 祺
二〇一四年�月二十四日
书记员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。