浙江省富阳市人民法院民 事 判 决 书（2014）杭富商初字第2870号原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行。代表人：申屠玉儿。委托代理人：陆华芳。被告：徐钰童，现住浙江省温州�鹿城区双屿镇温化生活区*组团*幢***室。被告：富阳金骏龙晖房地产开发有限公司。法定代表人：江惠芬。委托代理人：许泉生。原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建行富阳支行）与被告徐钰童、富阳金骏龙晖房地产开发有限公司（以下简称金骏龙晖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员陈健椿适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告建行富阳支行的委托代理人陆华芳，被告金骏龙晖公司委托代理人许泉生到庭参加诉讼；被告徐钰童经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行富阳支行起诉称：2011年3月25日，被告徐钰童因向被告金骏龙晖公司购买位于富阳市受降镇九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室房产所需，向原告申请按揭借款。两被告与原�签订编号为330017227-011-2011000466号的《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：被告徐钰童向原告借款2940000元，借款期限为360个月，自2011年3月25日至2041年3月25日，借款利率为浮动利率，为基准利率水平上上浮0%，借款用途为购买房屋，还款方法为月等额本息还款。被告徐钰童不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告徐钰童立即清偿借款本息及相关费用。原告实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼旨、财产保全费、律师费等）均由被告徐钰童承担。被告徐钰童以上述所购房屋向原告提供抵押担保。由被告金骏龙晖公司为该合同债务提供连带责任保证。保证期间自合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由原告核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼旨、财产保全费、律师费等）。2011年4月1日，原告按合同约定向被告徐钰童发放贷款2940000元。之后原告与被告徐钰童办理了预购商品房抵押权登记（富房预字第1018047号）。后被告徐钰童未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年10月29日，经原告催讨，被告徐钰童尚欠原告借款本金2822609.96元，结欠利息29048.58元（含复利、罚息）。被告金骏龙晖公司亦未尽保证责任。现起诉要求判令：1、解除原告与两被告于2011年3月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告徐钰童立即清偿原告借款本金2822609.96元，支付原告至2014年10月29日止的利息29048.58元（含复利、罚息），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付上述款项自2014年10月30日始至款项全部清偿之日止的利息（含复利、罚息）；3、被告徐钰童支付原告为实现债权而产生的律师代理费25000元；4、被告金骏龙晖公司对上述二、三项之款项承担连带清偿责任；5、如被告徐钰童不履行上述给付义务，原告要求对拍卖、变卖或折价处理位于富阳市受降镇九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室抵押房产所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。原告建行富阳支行为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明被告徐钰童向原告借款2940000元和关于利率、还款方式、抵押、实现债权费用的承担，及由被告金骏龙晖公司提供连带责任保证的约定。2、《个人贷款支付凭证》1份，证明原告建行富阳支行按约向被告徐钰童发放贷款260000元。3、《预购商品房抵押权登记证》1份，证明被告徐钰�以位于其所购买的房产向原告提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。4、《贷款账户基本信息》、《个人贷款对账单》和《利息计算清单》各1份，证明截止2014年10月29日，被告徐钰童尚欠原告借款本金2822609.96元，结欠利息29048.58元（含复利、罚息）。5、《委托代理合同》和律师费发票各1份（附银行支付凭证），证明原告为实现本案债权已支付律师费25000元。6、《变更登记情况》1份，证明被告金骏龙晖公司的工商变更登记情况。被告徐钰童未作答辩，也未向本院提交证据。被告金骏龙晖公司庭审答辩称：为本案借款提供担保属实。因原告对被告徐钰童所购置的房产享有优先受偿权，要求先处理抵押房产，不足部分我方承担保证责任。被告金骏龙晖公司未向本院提交证据。原告建行富阳支行提交的证据1-6，被告徐钰童未到庭质证，视为放弃质证权利；被告金骏龙晖公司无异议。本院审查认为该6组证据形式合法、内容真实、与本案事实相关联，具有证明力，本院予以认定。经审理，本院认定如下事实：被告金骏龙晖公司原名称为富阳龙晖置业有限公司，于2013年9月3日变更为现名称。2011年3月25日，被告徐钰童因向被告金骏龙晖公司购买位于富阳市银湖街道九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室房产所需，向原告申请按揭借款。两被告与原告签订编号为330017227-011-2011000466号的《个人住房（商业用房）借款合同》。该《合同》规定：被告徐钰童向原告借款2940000元，借款用途为购买房屋；借款期限为360个月，自2011年3月25日至2041年3月25日；借款利率为浮动利率，为基准利率水平上上浮0%，逾期的罚息利率为约定借款利率的50%；还款方法为月等额本息还款，每月归还本息18776.57元；还款方式为委托扣款方式，由原告在被告徐钰童开户在原告处62×××48的账户内按期扣款；被告徐钰童不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权解除与被告徐钰童的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告徐钰童立即清偿借款本息及相关费用；原告实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼旨、财产保全费、律师费等）均由被告徐钰童承担；被告徐钰童以上述所购房屋向原告提供抵押担保。该《合同》同时规定：由被告金骏龙晖公司为合同债务提供连带责任保证。保证期间自合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由原告核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼旨、财产保全费、律师费等）�2011年3月25日，原告与被告徐钰童办理了预购商品房抵押权登记（富房预字第1018047号）。2011年4月1日，原告按合同约定向被告徐钰童发放贷款2940000元。后被告徐钰童未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年10月29日，经原告催讨，被告徐钰童尚欠原告借款本金2822609.96元，结欠利息29048.58元（含复利、罚息）。被告金骏龙晖公司亦未尽保证责任。另查明，被告徐钰童所购位于富阳市银湖街道九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室的房产至今未办理交付手续，也未办理房屋产权登记。原告为本次诉讼已支出律师费25000元。本院认为：原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，内容合法、双方意思表示真实，具有法律效力，双方均应严格按合同履行各自的义务。因被告徐钰童未按约定履行其按时归还借款、支付利息的合同义务，原告建行富阳支行有�按《合同》规定解除合同，并要求借款人立即清偿借款本息。故原告要求解除双方签订的合同、并要求被告徐钰童偿还未归还的借款本息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。因被告徐钰童违约，原告要求被告徐钰童承担为本次诉讼产生的律师费的要求，本院亦予以支持。被告金骏龙晖公司作为被告徐钰童的连带责任保证人，在保证期限内未尽相应的保证义务，亦应承担相应的民事责任。被告徐钰童以其购买位于富阳市受降镇九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室的房产向原告提供抵押担保并办理预购房屋抵押登记，因该房产未办理房屋所有权登记，导致原告无法办理正式的房屋抵押登记，对此原告并无过错。故《合同》因被告徐钰童违约而被解除后，原告对处理抵押房产所得价款仍依法享有优先受偿权。综上，原告建行富阳支行的诉讼请求，符合�律规定和合同约定，本院予以支持。被告徐钰童经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司富阳支行与被告徐钰童、富阳金骏龙晖房地产开发有限公司于2011年3月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告徐钰童归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金2822609.96元。三、被告徐钰童支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款利息29048.58元（含复得和罚息，计算至2014年10月29日止）�按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算自2014年10月30日起至本判决确定履行之日止的借款利息（含复利、罚息）。四、被告徐钰童支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行律师费25000元。上列二至四项，于本判决生效之日起十五日内履行。五、被告富阳金骏龙晖房地产开发有限公司对上列二至四项之款项承担连带清偿责任。六、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行对折价、拍卖或变卖被告徐钰童位于富阳市银湖街道九龙大道508号富春·红郡苏兰园5号5-2室房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29813元，减半收取14906.50元，财产保全申请费5000元，合计人民币19906.50元，由被告徐钰童�担，被告富阳金骏龙晖房地产开发有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为中国工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈健椿二〇一四年十二月二十二日代书记员 周启帆