浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖德民初字第595号
原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司。
法定代表人沈荣章。
委托代理人倪卫星。
委托代理人刘芳芳。
被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司。
法定代表人沈杏仙。
委托代理人瞿丹鸣。
原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司（以下简称高荣公司）与被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司（以下简称天帮公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告高荣公司于2013年10月16日向本院起诉。本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。诉讼中，被告天帮公司提出反诉，本院予以受理并进行了合并审理。本案于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高荣公司的委托代理人倪卫星、刘芳芳与被告（反诉原告）的委托代理人瞿丹鸣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一、本诉
原告高荣公司诉称，2010年3月8日，原、被告签订建设公司施工合同，约定由原告承建被告开发的越盛花园三期8#、9#、10#楼工程，工程内容为土建及安装工程，合同价格为7000000元。工程款支付方式从合同约定。2011年8月10日，上述工程竣工验收合格。8月28日，项目负责人贾香根出具工程竣工验收结算资料。2013年8月10日，工程质保期两年届满。2010年9月18日，原、被告又签订建设工程施工合同一份，约定由原告承建被告越盛花园三期6#、7#楼工程，工程内容为土建及安装工程，合同价格为6000000元。工程款支付方式从合同约定。2012年6月28日，项目负责人贾香根出具工程竣工验收结算资料。2012年7月25日，德清县人民法院委托浙江韦宁工程审计咨询有限公司对越盛花园三期工程进行审计，鉴定意见为：8#、9#、10#工程造价为10334521元，6#、7#楼工程造价为9326201元。被告已经支付8#、9#、10#楼工程款6820000元，尚欠工程款3514521元，已支付6#、7#楼工程款4050000元，应付到期工程款4996415元，质量保证金为279786元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告立即支付给原告工程款8169157元；2.被告向原告支付逾期付款利息863215元（8#、9#10#楼自2011年11月29日至2013年10月15日；6#、7#楼自2012年9月29日至2013年10月15日；均按利率每天万分之二计算，实际支付至清偿日止）；3.确认原告对建设工程拍卖变卖价款享有优先受偿权。
被告天帮公司辩称，1.对于6至10#楼的审计报告不予认可，应当重新评估；2.被告按照双方签订的补充协议支付工程款，不存在违约情况，无需支付违约金。原告逾期竣工，给被告造成损失，应当承担赔偿责任；3.6#、7#楼至今未竣工验收，不符合支付工程款的条件，且原告故意拖延竣工验收工作，造成被告重大损失，应当承担赔偿责任；4.原告对8-10#楼并不享有优先受偿权，6#、7#楼因其故意拖延竣工验收，故也不应享有优先受偿权；5.补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律规定，应属有效；6.关于工程款支付问题。8#-10#楼经核实，被告已经按照补充协议约定的付款进度支付工程款8170000元（包括附属工程200000元工程款），对原告主张的其中500000元系支付其他工程项目的说法不予认可。6#、7#楼经核对，被告已经按照补充协议约定的付款进度支付4850000元。因8#、9#、10#楼附属工程窨井盖发生质量问题，天帮公司已经自行更换，发生的费用8680元应当从质量保证金中扣除。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
二、反诉
反诉原告天帮公司诉称，反诉原告主营越盛花园商住小区房地产开发，至今建造完工的1-5#楼、农贸市场、排屋11-15幢及本案讼争的6-10#楼均由反诉被告承建。上述工程，反诉原告与反诉被告均签订了建设工程施工合同及补充协议，已完成施工的项目均按照补充协议履行。2010年1月8日，反诉原告与反诉被告就8#、9#、10#楼签订补充协议：约定工期为300天，以开工报告为准，工程竣工以备案为准，同时约定逾期完工的违约责任及工程款支付等内容。同年3月8日，反诉被告经招投标中标越盛花园8#、9#、10#楼的工程，双方签订了建设工程施工合同，但双方一直按照补充协议履行各自义务，期间反诉被告均未提出异议。上述工程于2010年4月20日开工，2011年12月21日竣工验收备案，逾期311天。8#楼202室因房屋质量问题，由反诉原告代为赔偿20000元。施工期间反诉原告垫付了电费。2010年9月13日，反诉原告与反诉被告就6#、7#楼依以往惯例先签订了补充协议，约定：工程应在2011年7月30日前完成竣工验收和备案，并预定逾期完工的违约责任和工程款支付等内容。2010年9月18日，反诉被告经招投标中标越盛花园6#、7#楼工程，并与反诉原告签订建设工程施工合同，但双方实际履行仍按照补充协议内容。由于反诉被告无故拖延竣工验收，致使6#、7#楼逾期竣工。就6#、7#楼竣工验收问题，反诉原告以（2013）湖德民初字第229号民事民事案件起诉，后与反诉被告调解结案。反诉被告应向反诉原告支付逾期竣工违约金和由此造成反诉原告的各项损失。高荣公司在承建越盛花园小区一期农贸市场、二期1#-5#楼、11#楼、12#楼、14#楼、15#楼、三期6#-10#楼以来，一期、二期工程天帮公司共支付工程款44648646元，高荣公司已经开具的发票金额为43224150元，余1424496元工程款未向天帮公司开具发票，三期工程天帮公司共支付工程款13020000元，尚余6978943元未支付，该部分工程款在支付时高荣公司也应出具相应金额的发票。诉讼过程中变更诉讼请求为：1.反诉被告向反诉原告支付8#、9#、10#楼逾期竣工违约金903000元，工程质量赔偿款20000元，施工期间电费37106元，合计960106元；2.反诉被告向反诉原告支付6#、7#楼逾期竣工违约金3852000元，逾期交房违约金1711581元（2012年11月18日计算至2014年1月15日，共计425日），维修费273806元，电费35530元，排污费8441元，其他损失280040元，合计6161398元；3.高荣公司向天帮公司出具建筑行业统一发票（金额8403439元）。（详见计算清单）
反诉被告高荣公司辩称，1.反诉原告称双方签订过补充协议不是事实，项目负责人贾香根也未认可补充协议的效力。2.反诉被告并未延期竣工，8#、9#、10#楼延期竣工有合理理由，且经建设单位、施工单位、监理单位一致同意工期推迟。两项工程延期的原因是反诉原告未按合同约定支付工程款造成。3.项目负责人贾香根于2011年8月28日、2012年6月28日出具竣工验收结算资料，根据招标文件11.3条规定，工程达到竣工验收条件时，承包人应向业主提交竣工验收报告，由业主会同相关单位验收，验收期间不做工期累计，故不能以此认为反诉被告逾期竣工。4.反诉原告在工程未竣工验收前已将商品房出售，现要求反诉被告赔偿购房者逾期交房违约金不合情理。逾期竣工其他损失280040元无事实和法律依据。请求法院依法驳回反诉原告不合理的诉讼请求。
原告（反诉被告）高荣公司为证明其上述本诉诉称及反诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.越盛花园三期6#-10#楼建设工程施工合同两份，拟证明高荣公司承包上述工程的事实；
2.越盛花园三期8#-10#楼工程竣工验收报告，拟证明该项工程已经竣工验收的事实；
3.越盛花园三期6#-10#楼造价审计报告，拟证明高荣公司完成的工程量；
4.民事判决书，拟证明涉案工程实际施工人贾香根与高荣公司、天帮公司就承包的工程诉争的事实；
5.越盛花园三期6#、7#楼外观照片，拟证明竣工验收前，天帮公司即已销售商品房的事实；
6.越盛花园三期6#-10#楼工程款到账明细，拟证明天帮公司实际向高荣公司支付的工程款数额；
7.越盛花园三期6#-10#楼付款明细、工程进度及工程款支付记录，拟证明双方一直按照施工合同履行义务，而非补充协议的事实；
8.越盛花园8#-10#楼工期推迟说明，拟证明8#-10#楼工期顺延系双方协商一致的事实。
被告（反诉原告）天帮公司为证明其上述反诉诉称及本诉辩称所主张的事实，在举证期限内向本院递交了以下证据材料：
1.越盛花园1#-5#、11#、12#、14#、15#楼、农贸市场的建设施工合同两份、补充协议两份，拟证明越盛花园已建成，且由高荣公司承建，双方签订建设工程施工备案合同和补充协议的事实；
2.越盛花园三期8#-10#楼补充协议及工程款支付凭证，拟证明该工程双方按照补充协议约定的内容履行，天帮公司按照补充协议支付工程款8170000元的事实；
3.越盛花园三期6#、7#楼补充协议及工程款支付凭证，拟证明该工程款按照补充协议约定的内容履行，天帮公司按照补充协议支付工程款4850000元的事实；
4.关于要求提供新墙材发票的函及挂号信收据，拟证明天帮公司积极履行付款义务，而高荣公司不予配合的事实；
5.工程联系单一份，拟证明8#-10#楼开工时间早于开工报告时间的事实；
6.越盛花园三期6#、7#楼招标文件、中标通知书、越盛花园三期8#-10#楼招标文件，拟证明高荣公司逾期竣工应支付不少于1000元／天违约金，且文件约定免除发包方对延误委托结算审计的责任的事实；
7.6#-10#楼建设工程内部承包合同，拟证明高荣公司及项目负责人贾香根认可补充协议的事实；
8.建筑工程质量投诉处理记录、签到表、补偿方案、承诺书、领款凭证，拟证明8#楼202室因施工质量问题由天帮公司赔偿购房者20000元的事实；
9.工作联系单、电量电费清单，拟证明天帮公司为高荣公司垫付6#-10#楼施工期间电费67464.91元的事实；
10.建筑工程联系单，拟证明8#-10#楼逾期竣工的事实；
11.8#-10#楼工程结算书，拟证明高荣公司制作的工程结算书是根据补充协议制定的事实；
12.8#-10#楼竣工备案证明书，拟证明8#-10#楼完工时间为2011年12月21日的事实；
13.承诺书，拟证明高荣公司代表贾香根承诺逾期竣工违约金5000元／天的事实；
14.购房合同及逾期交房支付违约金清单、领付款凭证，拟证明因高荣公司拖延竣工验收导致天帮公司向购房者支付违约金1858411元的事实；
15.整改通知书、会议纪要、整改回复单、工程质量验收纪要、签到表、竣工验收意见书、要求高荣公司整改的函及回函，拟证明高荣公司怠于履行义务的事实；
16.排污费发票，拟证明天帮公司为高荣公司垫付排污费的事实；
17.委托代理合同、发票，拟证明因高荣公司违约致使天帮公司因此起诉支付律师费的事实；
18.民事调解书，拟证明天帮公司向法院起诉的事实；
19.要求配合竣工验收工作的函，拟证明高荣公司拖延竣工验收工作的事实；
20.主体结顶验收记录，拟证明6#、7#楼逾期竣工的事实；
21.6#、7#楼整改维修协议、费用汇总表、验收整改回复单，拟证明因高荣公司怠于履行义务，致使天帮公司支付整改费用273806元的事实；
22.6#、7#楼竣工验收备案证明书，拟证明6#、7#楼于2013年12月27日竣工验收的事实。
被告（反诉原告）天帮公司对原告（反诉被告）高荣公司提供的证据质证意见为：
对证据1：真实性无异议，但对待证事实有异议，高荣公司与天帮公司一直是按照补充协议内容履行各自义务。
对证据2：真实性无异议，但竣工时间应按照补充协议上约定的竣工时间。
对证据3：真实性无异议，但对关联性有异议，要求重新审计评估。
对证据4：真实性无异议。贾香根可以代表高荣公司与天帮公司签订协议，故补充协议及工程联系单能够代表高荣公司的真实意思表示。
对证据5：真实性、合法性、关联性均有异议，天帮公司有预售许可证，预售商品房的行为符合法律规定。
对证据6-7：具体工程款付款的支付时间及数额需要庭后核实。
对证据8：高荣公司提交的是复印件而非原件，故不予质证。
原告（反诉被告）高荣公司对被告（反诉原告）天帮公司提供的证据质证意见为：
对证据1：对建设工程施工备案合同的真实性无异议，对补充协议的效力有异议，不能证明天帮公司主张的事实，补充协议的签订时间在建设工程施工合同签订日期之前，应当以建设工程施工合同为准。
对证据2、3：8-10#楼工程款数额经高荣公司核对是6700000元，6、7#楼支付的工程款数额认可，但高荣公司对工程款支付的时间节点是按照建设工程施工合同约定的付款进度确定的，对补充协议的效力不予认可。
对证据4：与竣工验收一事无关，不能证明天帮公司主张的事实。
对证据5：不能证明天帮公司的主张。
对证据6：真实性无异议，但不能以此认定高荣公司造成工程延期的事实，工程延期的主要原因是天帮公司没有按约支付工程款。
对证据7：内部承包合同并非对补充协议的确认，不能证明天帮公司的主张。
对证据8：没有异议。
对证据9：有异议。
对证据10：有异议，不能证明逾期竣工的事实。
对证据11：对于原告要证明的内容不予认可。
对证据12：实际竣工日期是9月10日，证据12并不能证明实际竣工日期。
对证据13：不予认可，贾香根无权代表高荣公司做出承诺。
对证据14：对真实性有异议。
对证据15：天帮公司未提交原件，对真实性不予认可。
对证据16：没有异议。
对证据17：有异议，且不能证明天帮公司已经支付律师代理费的事实。
对证据18：没有异议。
对证据19：不予认可，不能证明天帮公司主张的事实。
对证据20：天帮公司未提交原件，对真实性不予认可。
对证据21：真实性有异议，天帮公司应进一步举证费用的合理性。
对证据22：没有异议。
上述双方当事人提供的证据，本院结合双方的庭审陈述，根据法律和本案事实，经审核，对当事人提供的证据认定如下：
对高荣公司提供的证据：第1、2、3、4、8组证据均符合有效证据的条件，能证明高荣公司所主张的事实，本院予以认定；第5组证据待证事实与本案并无关联性，故不予采信；第6、7组证据涉及的付款金额及付款时间，应当结合天帮公司提交的证据综合认定，高荣公司主张其中2010年8月20日500000元系代发工资款，不属于工程款，但未举证证明，故本院采信天帮公司的主张，认定工程款支付款项为6#、7#楼为4850000元，8#--10#楼及附属工程为8170000元，对高荣公司提交的第6、7组证据不予采信。
对天帮公司提供的证据：第1、2、3组证据，本院结合高荣公司提交的第4组证据，综合认定天帮公司已经支付工程款6#、7#楼为4850000元，8#、9#、10#楼及附属工程为8170000元，6#、7#楼补充协议的签订日期在建设工程施工合同签订日期之前，且无高荣公司盖章，结合已生效的（2012）湖德民初字第459号民事判决书相关内容，本院对补充协议的效力不予认可。第4-7组证据与本案不具关联性，本院不予采信。第8、9、14、15、16、18、19、21、22组证据互相印证，可证明天帮公司的主张，本院予以采信。第10、11、12、13、17、20组证据，本院采信高荣公司的质证意见，不能证明天帮公司的主张，本院不予采信。
经审理查明，认定事实如下：
一、越盛花园三期8#、9#、10#楼及附属工程
2010年1月8日，高荣公司与天帮公司签订《越盛花园三期8#、9#、10#楼工程施工补充合同》。
2010年2月，天帮公司的越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工程，由浙江德信工程建设招标代理公司招标。
2010年2月26日，高荣公司中标。
2010年3月8日，高荣公司与天帮公司签订《建设工程施工合同》。相关约定：工程名称：越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工程。工程内容：设计施工图范围内的土建及安装工程。合同工期：开工日期2010年3月20日（以实际开工报告为准）、竣工日期2010年11月19日、工期240天。合同造价：暂定700万元。工程进度款支付：基础完成后一周内支付合同工程款的20％、完成主体二层后一周内支付合同工程款的20％、完成主体四层后一周内支付合同工程款的20％、完成主体结顶后一周内支付合同工程款的10％、外脚手架全部拆除后一周内支付合同工程款的10％、竣工验收后一周内支付合同工程款的15％、竣工验收三个月内审计完毕并支付最终审计价格的97％、余审计价的3％作为质量保证金，在竣工验收通过二年后的一个月内支付完毕（无息）。竣工结算：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，由发包人委托中介机构审计。关于发包人违约责任：通用条款第33.3“除发包人将本工程提交审计外，发包人收到竣工结算报告及结算资料后三个月内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从三个月后按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任”。关于承包人违约责任：通用条款第35.2第（1）款“本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或承包人应当支付违约金的数额或计算方法”。专用条款21.2“本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：无”。
2010年3月10日，案外人贾香根与高荣公司签订《建设工程内部承包合同》。
2010年4月20日，高荣公司、天帮公司、监理单位对越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工程三方出具开工报告。
2011年5月17日，高荣公司、建立单位、天帮公司经办人陈荣根就越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工期推迟做出说明，三方确认工期推迟180天。
2011年8月10日，天帮公司组织设计、勘察、施工、监理等单位人员，对越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工程进行了竣工验收。工程验收质量等级合格。
2011年12月21日，德清县建设局对越盛花园三期（8#、9#、10#楼）工程出具房屋建筑工程竣工验收备案证明书。现该工程质保期两年已满，附属工程在保修期内出现窨井盖损坏，由天帮公司自行更换，花去费用8680元。
二、越盛花园三期6#、7#楼工程
2010年8月，天帮公司的越盛花园三期（6#、7#楼）工程，由浙江德信工程建设招标代理公司招标。
2010年9月8日，高荣公司中标。
2010年9月13日，《越盛花园6#、7#楼施工补充合同》，合同中的当事人是高荣公司、天帮公司。合同中，天帮公司方未签名和盖章，高荣公司由案外人贾香根签名。
2010年9月18日，高荣公司与天帮公司签订《建设工程施工合同》。相关约定：工程名称：越盛花园三期（6#、7#楼）工程。工程内容：设计施工图范围内的土建及安装工程。合同工期：开工日期2010年9月30日（以实际开工报告为准）、竣工日期2011年5月29日、工期240天。合同造价：暂定600万元。工程进度款支付：基础完成后一周内支付合同工程款的20％、完成主体二层后一周内支付合同工程款的20％、完成主体四层后一周内支付合同工程款的20％、完成主体结顶后一周内支付合同工程款的10％、外脚手架全部拆除后一周内支付合同工程款的10％、竣工验收后一周内支付合同工程款的15％、竣工验收三个月内审计完毕并支付最终审计价格的97％、余审计价的3％作为质量保证金，在竣工验收通过二年后的一个月内支付完毕（无息）。竣工结算：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，由发包人委托中介机构审计。关于发包人违约责任：通用条款第33.3“除发包人将本工程提交审计外，发包人收到竣工结算报告及结算资料后三个月内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从三个月后按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任”。关于承包人违约责任：通用条款第35.2第（1）款“本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或承包人应当支付违约金的数额或计算方法”。专用条款21.2“本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：无”。
2010年10月5日，案外人贾香根与高荣公司签订《建设工程内部承包合同》。
2010年11月5日，高荣公司、天帮公司、监理单位对越盛花园三期（6#、7#楼）工程三方出具开工报告。
2012年5月21日出具的越盛花园三期（6#、7#楼）工程竣工验收报告，由实际施工人贾香根提供。由相关单位盖章，无经办人签名。
2013年4月16日，天帮公司作为原告起诉高荣公司，请求对越盛花园三期（6#、7#楼）工程进行竣工验收。该案经调解结案，天帮公司与高荣公司在（2013）湖德民初字第229号民事调解书中就竣工验收一事达成协议。天帮公司已按约履行。
2013年11月8日，德清县建筑工程质量监督站出具越盛花园三期6#、7#楼工程限期整改通知书，同日，高荣公司、天帮公司就工程整改一事开会讨论。11月13日、15日，天帮公司催促高荣公司根据工程限期整改通知书要求进行整改维修工作，高荣公司未配合。
2013年12月16日，天帮公司组织设计、勘察、施工、监理等单位人员，对越盛花园三期（6#、7#楼）工程进行了竣工验收。工程验收质量等级合格。2013年12月27日，德清县建设局对越盛花园三期（6#、7#楼）工程出具房屋建筑工程竣工验收备案证明书。该工程质保期两年未满。
三、越盛花园三期工程造价及费用支付
1.2013年7月25日，浙江韦宁工程审价咨询有限公司对越盛花园6#-10#楼工程出具鉴定报告，造价为：1.按《建设工程施工合同》计算的工程鉴定造价为19998943元（其中：6#、7#楼9326201元、8#、9#、10#楼及门卫10334521元、室外附属工程338221元）。2.按《施工补充合同》计算的工程鉴定造价为18755645元（其中：6#、7#楼8767044元、8#、9#、10#楼及门卫9650380元、室外附属工程338221元）。（2012）湖德民初字第459号民事判决书确认涉诉工程造价应是根据《建设工程施工合同》计算的工程鉴定造价19998943元。
越盛花园三期（6#、7#）楼工程造价为9326201元，造价3％的质量保证金为279786元，6#、7#楼的质量保证金未到期。
2.越盛花园三期8#楼202室业主在装修过程中发现该房屋质量存在问题，由天帮公司支付给业主房屋质量补偿款20000元。
3.越盛花园三期（6#、7#楼）竣工验收过程中越盛花园三期6#、7#楼工程限期整改一事，因高荣公司未履行施工方义务，故天帮公司委托上海远鸿装饰工程有限公司维修，产生的费用共计273806元，由天帮公司支付。
4.高荣公司在越盛花园三期（6#-10#楼）施工过程中产生的电费67464.91元、排污费8441元由天帮公司垫付。
5.因越盛花园三期（6#、7#楼）未竣工验收导致天帮公司向业主支付逾期交房违约金共计1628388元（其中一名业主陈孝杰83193元在一审庭审辩论终结前仍未领取，故未认定）。
6.结合（2012）湖德民初字第459号民事判决书认定的事实，本院认定越盛花园8#-10#楼及附属工程的工程款，已经由天帮公司向高荣公司支付8170000元；6#、7#楼工程款，已经由天帮公司向高荣公司支付4850000元，其中250000元在（2012）湖德民初字第459号案件中经法院协调，向实际施工人贾香根支付，由贾香根完成扫尾工程。800000元在（2013）湖德民初字第229号案件中以调解方式向高荣公司支付。
另，高荣公司的法定代表人沈荣章是天帮公司的公司股东之一，因股东之间发生纠纷，2013年6月13日，沈荣章作为原告起诉请求解散天帮公司。
本院认为：本案争议焦点如下：一、关于越盛花园三期施工补充合同的效力。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。从两份合同签订时间上分析，先签《工程施工补充合同》，后签《建设工程施工合同》。《建设工程施工合同》在中标后签订并备案。结合（2012）湖德民初字第459号民事判决书认定内容，本院认为应当按照建设工程施工合同的内容确定高荣公司、天帮公司各自的权利、义务；二、越盛花园三期工程是否应重新鉴定造价。（2012）湖德民初字第459号案件中，天帮公司、高荣公司均为当事人，该案业已生效，该案中做出的鉴定报告真实可信，无需再行鉴定；三、逾期竣工时间及违约金。1.越盛花园三期8#、9#、10#楼建设工程施工合同约定工期为240天，实际开工日期为2010年4月20日，竣工验收日期为2011年8月10日，实际工期478天，扣除延长工期180天，逾期竣工58天。2.越盛花园三期6#、7#楼建设工程施工合同约定工期为240天，实际开工日期为2010年11月5日，竣工验收日期为2013年12月16日，实际工期1137天，逾期竣工897天。3.逾期竣工违约金。高荣公司作为承包人，确实存在逾期竣工的行为，但高荣公司、天帮公司在建设工程施工合同中对此并未约定承包人逾期竣工的违约责任，故本院对天帮公司的主张不予支持；四、逾期交房违约金的性质及承担。越盛花园三期（6#、7#楼）因竣工验收问题无法按照商品房买卖合同约定的交房日期向业主交付房屋，由此产生了逾期交房违约金1628388元。高荣公司辩称未在竣工验收过程中配合天帮公司办理相关手续的原因是天帮公司未按照合同约定及时支付工程款。本院认为，2000年国务院颁发的《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”发包人是否按照付款进度支付工程款并非建设工程竣工验收的必要条件，故本院对高荣公司的抗辩不予采信，高荣公司应当对其拒不配合天帮公司进行竣工验收工作导致的逾期交房损害结果承担赔偿责任；五、工程款的支付及利息。1.越盛花园三期工程款总计19998943元，天帮公司已经支付13020000元，扣除8#-10#楼附属工程因质量问题产生的维修费8680元及6#、7#楼质量保证金279786元未达付款条件，天帮公司应支付给高荣公司越盛花园三期工程款6690477元，高荣公司请求支付上述工程款时，应当提供相应的建筑行业统一发票。天帮公司请求的越盛花园一期、二期工程未开具的发票，因一期、二期工程并非本案处理范围，故对天帮公司该部分主张不予支持。2.逾期付款利息。越盛花园三期（6#、7#、8#、9#、10#楼）建设工程施工合同系可调价款合同，且高荣公司、天帮公司对越盛花园三期工程结算造价有争议，该工程通过司法鉴定确认实际工程造价，故工程余款支付的起算点应当自鉴定报告作出之日起三个月后，既2013年10月25日起算，故天帮公司应当向高荣公司支付逾期付款利息也应当从2013年10月25日计算至实际清偿日（6690477元，按银行同期贷款年利率6%计算）；六、优先受偿权问题。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者约定的竣工之日起计算。越盛花园三期8#、9#、10#楼竣工验收之日为2011年8月10日，已经超出6个月的除斥期间，6#、7#楼竣工验收之日为2013年12月16日，未超出六个月的除斥期间。故本院认为高荣公司仅对于越盛花园三期（6#、7#楼）工程拍卖变卖价款享有优先受偿权；七、电费、排污费、房屋质量补偿款、因竣工验收过程中产生的维修整改费。电费、排污费系高荣公司施工过程中产生，应当由高荣公司承担，房屋质量补偿款也系高荣公司施工建造的房屋质量存在问题引起，应当由高荣公司承担，越盛花园三期6#、7#楼在竣工验收过程中房屋质量存在问题，高荣公司作为承包人，应当履行维修整改义务，但其怠于履行致使天帮公司委托第三方进行维修整改工作，由此产生的费用应当由高荣公司承担；八、关于天帮公司主张的其他损失。天帮公司主张因高荣公司怠于履行义务造成天帮公司支出律师费及诉讼费合计280040元，应当由高荣公司承担。本院认为，天帮公司和高荣公司在建设工程施工合同中并未约定发生纠纷后，律师费由败诉方承担的内容，故本院对天帮公司该诉讼请求不予支持，关于诉讼费40元，系天帮公司与高荣公司在（2013）湖德民初字第229号民事调解书中约定由天帮公司承担，故对天帮公司该诉讼请求不予支持。综上所述，1.天帮公司应当向高荣公司支付越盛花园三期6#、7#、8#、9#、10#楼工程款6690477元并支付逾期付款利息至实际清偿日止（从2013年10月25日起算，银行同期贷款利率6%计算）；2.高荣公司对越盛花园三期（6#、7#楼）工程拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.高荣公司应当向天帮公司支付电费、排污费、房屋质量赔偿金、逾期交房违约金合计1998099.91元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第二百八十一条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》第十四条第一款、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司越盛花园三期工程款6690477元并支付逾期付款利息（从2013年10月25日计算至实际清偿日，按银行同期贷款年利率6%计算），原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司在请求支付上述工程款时，应当提供相应数额的建筑行业统一发票；
二、确认原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司对越盛花园三期（6#、7#楼）工程拍卖变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司本诉其余诉讼请求；
四、原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司于本判决生效之日起二十日内支付给被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司电费、排污费、房屋质量赔偿金、逾期交房违约金合计1998099.91元；
五、驳回被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司反诉其余诉讼请求。
如果原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司、被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费77419元，财产保全费5000元，合计人民币82419元，由原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司承担14984元，被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司承担67435元；本案反诉受理费59710元，由原告（反诉被告）浙江高荣琪青建设有限公司承担16753元，被告（反诉原告）浙江天帮置业投资有限公司承担42957元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 翁璐娴
人民陪审员 盛树康
人民陪审员 沈惠贤
二〇一四年四月四日
代书 记员 方依云