宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第243号
原告高汉生，男，1953年1月6日出生，汉族，高中文化程度，系宁夏启元药业公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，系该公司董事长。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告高汉生与被告银川鸿曦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理。依法由审判员黄永福适用简易程序于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告高汉生、被告银川鸿曦房地产开发有限公司的委托代理人刘亚维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高汉生诉称，2011年3月26日，原告购买被告公司开发的位于永宁县望远镇永清沟北侧的万商国际汽车城综合楼商务公寓，向被告交付了购房定金2万元，2011年5月28日，原告再次交付购房款5万元。2011年9月29日，双方签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于永宁县望远镇永清沟北侧的万商国际汽车城综合楼C1幢11单元01号公寓，房屋面积55.76平方米，单价每平方米为3215.01元，总价为179269.00元；交房期限为2013年6月30日；原告于2011年9月29日一次性付清房款；若被告逾期交房不超过30日，则被告自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告赔付已交的房款万分之五的违约金，合同继续履行；若被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%承担违约金。合同签订当日，原告交付了剩余房款109269.00元，但被告未按约定期限交付房屋。原告起诉，1.请求依法解除原、被告房屋买卖合同关系，被告返还原告已交付的购房款179269.00元；2.被告赔偿原告违约金43120.00元（按照2011年中国人民银行同期贷款年利率百分之6.56的4倍计算，从原、被告约定的房屋交付期限2013年6月30日的第二日即2013年7月1日起算至2014年6月30日止，共12个月）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交了以下证据：
一、2011年9月29日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，来源于原、被告签订，原告留存，证实原、被告签订该份合同并对双方权利义务、金额、违约金等明确约定的事实，同时证实被告未按期交付房屋，也无人解决交付房屋违约情况的事实。被告公司质证认为，对于证据的真实性没有异议，但是该份证据只能证明双方的权利义务的关系，原告要求被告返还房款的前提是本合同应当依法解除之后，原告才有权提出；
二、2011年3月26日、2011年5月28日、2011年9月29日收据原件三份，证实原告按被告要求把涉案房屋的房款已经全部支付完毕、履行了付款义务的事实。被告公司经质证，对证据无异议。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司辩称，对原告诉讼请求，原告没有依法行使解除合同的权利，按照原被告签订的商品房买卖合同第九条约定，原告预想解除合同，需向被告发出解除合同通知，通知到达被告后，合同方可解除，但是原告没有依法履行法定程序解除涉案合同；第二原告主张的违约金是不能成立的，因为涉案合同明确约定合同解除后，被告按照原告已付房款的5%支付违约金，但原告要求支付按银行贷款4倍支付违约金没有法律依据，应当予以驳回。
被告公司对其主张未提供证据予以证实。
本院经审查认为，原告所举的二组证据，被告公司对证据的的真实性无异议，该二组证据来源合法，内容真实、明确，本院依法予以采信。
经审理查明，2011年9月29日，原告与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告购买被告银川鸿曦房地产开发有限公司开发建设的位于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城综合楼C1幢11层01B号框剪结构商务公寓。合同约定：房屋建筑面积55.76平方米，单价为每平方米为3215.01元，总金额为179269.00元；付款方式为原告于2011年9月29日一次性付清全部房款；交房期限为2013年6月30日；逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订前，原告分别于2011年3月26日、5月28日向被告交付购房款2万元、5万元。合同签订日即2011年9月29日，原告向被告交付剩余房款109269.00元。合同签订后，被告未按约定的交付房屋期限交付房屋，经原告催交，被告至今未交付房屋。原告未以书面通知的形式向被告通知解除商品房买卖合同。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同主体合法，内容真实、明确，该合同合法有效。原告按照合同约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定履行按期交房的义务。合同约定的交付房屋期限逾期后，被告不能履行交付房屋义务，且不能交付房屋期限达一年多，经原告催交，仍未能履行交房义务，已构成严重违约，解除合同条件已成就，原告主张解除合同返还房款，符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张违约金，由于合同约定逾期30日后，原告有权解除合同，但解除合同的通知到达出卖人之日起30日内退还全部已付款，并按已付款数额的5%承担违约金，但原告未举证证实其向被告书面通知解除合同，因此原告主张的违约金只能以起诉的通知到达被告为解除通知到达的条件，违约金按交付的房款总额5%计算，违约金数额为8963.45元。被告在开庭前仍未支付，应当支付迟延履行期间的逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告高汉生与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告高汉生购房款179269.00元、违约金8963.45元，并自2014年7月26日起以188232.45元按年利率7.8%承担利息至本判决确定的履行期间。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4736.00元，减半收取2368.00元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 黄永福
二〇一四年八月二十一日
书记员 孙彩霞
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。