河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新城民初字第017号
原告郭勇（曾用名郭勇众），男，1971年出生。
原告魏凤珍（系郭勇之妻），女，1972年出生。
二原告共同委托代理人周小伟，河南同心德律师事务所律师。
被告张齐增，男，1971年出生。
被告赵瑞新（系张齐增之妻），女，1971年出生。
原告郭勇、魏凤珍与被告张齐增、赵瑞新为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭勇及其委托代理人周小伟到庭参加了诉讼，被告张齐增、赵瑞新经公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2009年9月11日，我们与被告签订购房协议，被告将其位于新野县粮食储备库东二间门面三层房屋（房屋所有权证证号为300270）卖给我们。协议签订后，我们向被告支付了房款，被告将房屋交付我们使用，但一直未办理过户手续。2009年11月11日，被告以卖给我们的房产作抵押，在中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行贷款150000元，后一直未予偿还。我们代二被告还款136000元。现请求法院判令二被告协助我们办理房屋过户手续，并赔偿我们的损失136000元。诉讼费由二被告负担。
在法庭指定的举证期限内，原告提供如下证据：
1、二原告的身份证、结婚证各1份，用以证实二原告的主体资格。
2、购房合同1份、收条2份、房屋所有权证2份，用以证实原、被告间房屋买卖的情况。
3、新野县人民法院（2012）新五民初字第001号民事判决书、中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行证明各1份，用以证实二被告将房屋卖给原告后，又在银行抵押贷款，原告代二被告还款136000元的事实。
4、郭某甲证言1份及出庭作证，用以证实2009年9月11日，郭勇与张齐增达成协议，郭勇以480000元购买张齐增位于新野县朝阳小学对面的房产，购房款分三次付清。其中第三笔房款180000元系郭勇于2009年10月中旬偿还被告张齐增在中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行的贷款。
被告张齐增与赵瑞新未向法庭提供答辩和证据。
根据案件审理需要，本院依法查询了张齐增在中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行的交易明细，显示2009年10月4日，现存50905元及100000元。另对郭某甲、中国邮政储蓄银行股份有限公司职工刘某乙分别进行了调查，郭某甲证实其系二原告与二被告买卖房屋的介绍人，参与了二原告购房的过程。签订购房协议及每次付款时，二被告新均在场。购房款分三次付清。第一次付款于签协议后二三天，由郭勇付给张齐增夫妇150000元，张齐增出具了收据。第二次付款距第一次有二十天左右，郭勇付给张齐增夫妇180000元，张齐增开车与郭勇、自己及二被告一起去邮政银行还张齐增的贷款150000元。该笔付款张齐增未出具收据。又过了几天，郭勇第三次付给张齐增夫妇150000元，张齐增出具了收据，并将房屋所有权证及钥匙交付郭勇。付款时间和购房协议约定的时间差距不大，张齐增当时未说不按协议约定时间履行，支付违约金。因购房时间距今较长，具体付钱时间记不清，以这次说的情况为准。郭勇在2009年10月底前已将购房款付清。刘某乙证实，张齐增于2009年5月在新野邮政储蓄银行办理了房产抵押贷款，贷款额度150000元，十年内不需再次办理抵押就可使用。2009年10月的一天，张齐增要求还款，提出要将房权证退出，将贷款额度注销，当天张齐增和郭勇及另外一男一女到办公室找我，我与南阳公司联系，南阳公司说在开会，明天再办。我跟张齐增说让他明天再来，后来张齐增一直未来，郭勇也一直未来。自己不清楚2009年10月是谁还的贷款。当时在邮政银行办理房产抵押贷款不需要将房权证押到银行，只需将他项权证押到银行。
经审查，原告提供的第1、2、3份证据客观、真实，本院予以采信。原告提供的第4份证据，因本院对郭某甲调查时，郭某甲称以本院的调查为准，故对第4份证据本院不予采信。原告对本院调取的交易明细及依法对郭某甲、刘某乙所作的调查笔录均无异议，本院认为关于本院对郭某甲所作的调查笔录，能与原告提供的第2份证据、本院对刘某乙所作的调查笔录相互印证，本院均予以采信。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年9月11日，原告郭勇与被告张齐增签订了一份购房协议，张齐增、赵瑞新将其位于新野县粮食储备库东二间门面三层房屋（房屋所有权证证号300270，共有人赵瑞新）卖给郭勇，协议内容为：“出售方：张齐增（甲方）购入方：郭勇（乙方）……二、房屋交易价格及付款办法：1、价格：以最终时值确定交易价格为：48万元，乙（方）先付15万元，大写壹拾伍万元整。其余款项在2009年9月30日前付清。如需办理手续，甲方应帮助乙方办理，甲方不承担任何费用。三、违约责任自协议生效之日起双方应共同遵守，恪尽义务，协议所签订的每阶段内容双方均应积极参照执行，任何一方违约均须向对方支付交易总额20%的违约金。……五、签字：甲方：张齐增乙方：郭勇中介方：郭某甲见证人09年9月11日。”2009年9月13日，张齐增给郭勇出具收条1份，内容为“收到郭勇购房款十五万元（150000万元）张齐增2009.9.13号。”2009年10月4日，郭勇付给张齐增夫妇180000元，郭勇、张齐增、郭某甲一起到中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行，张齐增用郭勇所付现金向其个人账户存入150905元，余款由张齐增收取。2009年10月11号，郭勇另付给张齐增现金150000元，张齐增给郭勇出具收条1份，内容为“今收到郭勇购房款现金150000万元整大写（拾五万元整）张齐增2009.10.11号。”张齐增同时将房屋所有权证及共有权证交付原告郭勇，房屋交付郭勇使用。2009年11月11日，张齐增与中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行签订借款合同一份，借款150000元，并以张齐增位于新野县人民路南段东侧（朝阳小学对面）的房产（房屋所有权证证号300270）进行抵押。后张齐增按约定还款至2010年11月11日，共还本金41667.47元、利息11041.92元。后未能偿还余款，中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行将张齐增、赵瑞新诉至本院，本院判决张齐增偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行借款本金108332.53元及相应利息，赵瑞新负连带清偿责任。中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行对张齐增、赵瑞新的抵押房产（房屋所有权证证号300270）享有优先受偿权。因判决生效后张齐增、赵瑞新未能履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行3申请法院强制执行。执行过程中，2013年12月5日郭勇替张齐增偿还了本息共计136000元，还清了该笔贷款。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，房屋所有权证载明的所有权人系张齐增与赵瑞新，原告虽仅与张齐增签订了协议，但签订协议及每次付款时赵瑞新均在场，原告有理由相信赵瑞新同意张齐增的售房行为，该房屋买卖合同成立。原告支付了相应的对价，系善意取得，虽在履行过程中，郭勇交付款项晚于合同约定时间，但张齐增已将房屋所有权证及房屋交付郭勇使用，原告已实际全面履行了合同，故二被告负有协助二原告办理房屋过户手续的义务。原告替被告张齐增偿还了136000元贷款，被告张齐增系不当得利，被告张齐增应予偿还，因张齐增与赵瑞新系夫妻关系，应由张齐增与赵瑞新共同偿还。二被告经公告传唤期满未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张齐增、赵瑞新于本判决生效后十日内协助原告郭勇、魏凤珍办理房屋所有权证过户手续，将位于新野县人民路南段东侧（朝阳小学对面）的房产（房屋所有权证证号300270）过户到原告郭勇、魏凤珍名下。
二、被告张齐增、赵瑞新于本判决生效后十日内偿还原告现金136000元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 袁 飒
人民陪审员 何 冰
人民陪审员 袁荣聚
二〇一四年八月二十日
书 记 员 苏 桓