宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石大民初字第2187号
原告耿悦乔，女，1988年1月25日出生，汉族，宁夏教育电视台职员，现住银川市兴庆区。
委托代理人丁金泉，男，1961年4月30日出生，汉族，个体，住银川市。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地大武口区朝阳东街89号。
法定代表人王万军，该公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
原告耿悦乔与被告宁夏银峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理，依法由代理审判员胡斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿悦乔及其委托代理人丁金泉、被告宁夏银峰房地产开发有限公司的委托代理人张红涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买被告公司位于石嘴山市大武口区金峰时代64.92平方米营业用房一套，双方于2011年2月28日签订了一份编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，原告按合同约定向被告共支付购房款360000元，合同中第七条明确约定于2010年5月1日前向原告交付上述营业房，并向原告交付相关证件，否则按合同第七条第三款第二项的规定，按照已收价款的万分之一每天计算向原告支付迟延期间的违约金，被告至今未向原告交付上述房屋。2012年6月-11月，被告每月向原告支付了租金2100元，2012年11月份之后没有继续支付租金。被告的行为违反了双方合同的约定，经原告多次交涉，被告均未履行合同义务，故原告起诉至法院，请求判令：1.被告支付原告延期交房违约金46440元（2010年5月2日至2013年11月20日，共计1290天×36元），并判决计算支付至交付之日；2.被告支付租金37800元（2012年6月至2013年11月，18个月×2100元），并判决支付至交付之日；3.被告依《商品房买卖合同》约定，履行交付位于石嘴山市大武口区金峰时代S3-65号64.92平方米商业用房；4.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉求相互矛盾或计算不明确，建议本案调解处理。
原告向本院提交以下证据、被告的质证意见及本院对原告证据的认证情况：
证据一、商品房买卖合同一份，证明原告于2011年2月28日与被告签订合同的事实，合同约定2010年5月1日被告向原告交付房屋，以及违约金约定每天按交付房款的万分之一计算的事实。
证据二、金峰国际内铺业主启动承诺书复印件一份，证明被告于2012年5月份向原告承诺按合同购房款的7%支付租金的事实。
被告质证意见，对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，违约金的计算存在错误；对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，没有加盖公章，系复印件。
本院认证意见，证据一客观、真实，本院予以确认，原、被告双方签订合同日期晚于合同约定交付房屋日期，应以签订合同日起计算逾期交付违约金；证据二虽系复印件，但结合庭审查明的事实，能够证明被告承诺向原告支付租金，原告已收取部分租金，对该证据的真实性本院予以确认。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司未向本院提交证据。
通过庭审中原、被告双方当事人的当庭陈述、举证、质证及本院对原告证据的认证，确认本案事实如下：
原告经朋友转让，以一手房手续购买被告开发的金峰时代64.92平方米商业房一套，2011年2月28日原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定了相关权利义务，其中约定购房款360000元，房屋交付时间为2010年5月1日，被告迟延交付房屋按照已收价款的万分之一／天计算，向原告支付迟延期间的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款360000元，被告未向原告交付涉案房屋，直至2012年5月份，被告与原告协商一致，约定被告将包括原告购买的商业房在内的金峰国际进行招商，无论招商是否成功，从原告签订承诺书当日的次月20日起，按合同购房款的7%／年计算，按月支付给原告租金，原告同意接受统一招商经营管理的经营模式。2012年5月至2012年9月，原告收到被告支付的每月2100元租金，此后，被告未再给原告支付租金。为此，原、被告双方产生纠纷，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2011于2月28日签订《商品房买卖合同》，由于涉案房屋系原告从他人处转让以一手房手续购买，合同中约定的交付房屋时间2010年5月1日已过，基于本案事实及合同约定的权利义务，逾期交付房屋时间应从双方签订合同时开始计算，2012年5月被告向原告出具承诺书，对涉案房屋统一招商经营管理，被告承诺租金按购房款的7%按月支付，原告于2012年5月开始收到租金，即视为被告交付房屋，故逾期交付房屋的时间截止为2012年4月，原告要求被告支付逾期交付房屋违约金有事实和法律依据，本院予以支持，本院确定为15408元（360000元×0.0001×428天，2012年2月28日至2012年4月30日）。被告承诺按购房款的7%按月支付原告租金，被告于2012年5月开始支付租金，支付至2012年9月，2012年10月至起诉时未支付租金，原告要求被告支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，本院确定为29400元（360000×7%÷12个月×14个月，2012年10月至2013年11月）。被告对涉案房屋进行统一经营管理，支付原告租金，原告已收取租金，即视为被告已向原告交付了房屋，原告要求被告按《商品房买卖合同》的约定交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银峰房地产开发有限公司支付原告耿悦乔逾期交付房屋违约金15408元、房屋租金29400元，合计44808元，于本判决生效后五日内付清；
二、驳回原告耿悦乔的其他诉讼请求。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1906元，减半收取953元，由原告耿悦乔负担446元，由被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 张国华
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。