江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第0213号
原告张春芳，女，1978年8月26日生，住河南省唐河县。
委托代理人毛玉霞，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告陈时生，男，1940年3月14日生，住湖北省荆州市沙市区。
被告杨翠兰，女，1944年12月1日生，住湖北省荆州市沙市区。
被告陈军，男，1971年10月27日生，住江苏省昆山市。
委托代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师，代理上述三被告。
被告顾振球，男，1955年12月7日生，住江苏省昆山市。
被告张小燕，女，1959年1月9日生，住江苏省昆山市。
原告张春芳与被告陈军、陈时生、杨翠兰、顾振球、张小燕所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后依法由代理审判员狄毅琼适用简易程序审理，后因被告顾振球、张小燕下落不明依法转为普通程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告张春芳及其委托代理人毛玉霞、被告陈军、杨翠兰及被告陈军、陈时生、杨翠兰的共同委托代理人陈必谦到庭参加诉讼，被告顾振球、张小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告本案现已审理终结。
原告张春芳诉称：在原告与被告陈军夫妻关系存续期间，被告陈军购买被告顾振球所有的昆山市玉山镇金谷园XX号楼XXXX室的房屋一套，离婚诉讼期间因未取得房产证导致该房屋并未进行分割。2014年6月16日原告与被告陈军离婚判决生效，2014年9月15日发现被告顾振球与被告陈军签订存量房屋买卖合同，将该房屋产权办理在被告陈军父母即被告杨翠兰及陈时生名下。原告认为被告顾振球明知原告与被告陈军在离婚诉讼期间，未征得原告同意将房屋又卖给被告杨翠兰及陈时生，被告顾振球的行为构成一房二卖，被告陈军、被告陈时生、被告杨翠兰对此行为更是明知，四被告的行为构成恶意串通，恶意串通签订的合同无效，故诉请法院,请求判令：1、确认被告顾振球与被告陈时生签订的编号为S20140900579存量房买卖合同无效。2、被告顾振球、张小燕履行与陈军2009年8月10日签订的房屋买卖合同并办理房屋过户手续。3、本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。
被告陈时生、杨翠兰、陈军共同辩称：诉争房屋的交易是被告陈时生、杨翠兰、顾振球之间真实合法有效的交易，原告要求确认无效的理由不能成立。诉争的房屋与原告无关，原告诉称其支付了购房款与事实不符，虽部分购房款是用原告的账号转账，仅是因原告是会计，认为其熟悉办理转账的手续，利用其账号转账而已，款项及款项所有人并非原告。
被告顾振球、张小燕未作答辩。
经审理查明：原告张春芳与被告陈军于2009年3月28日在湖北省荆州市沙市区举办婚礼后一起共同生活，昆山开发区锦华园X号楼XXX室房屋原为陈军所有。2009年8月，张春芳、陈军订立房屋买卖合同，陈军以22万元价格将该房屋转让给张春芳，同年9月8日房屋产权登记在张春芳名下，同时办理了14万元房屋贷款。
2009年8月10日，陈军与被告顾振球、张小燕与中介昆山市佳晨中介服务有限公司签订《房屋买卖成交合同》一份，约定被告陈军购买被告顾振球、张小燕所有的位于昆山市玉山镇金谷园XX号楼XXXX室（面积100.79平方米），价款为530457元，其中26000元系房票价，504400元系购房价，付款方式为第一期房款于合同签订之日被告陈军付款177337元，其中26000元房票款作为定金，第二期房款302674元于2009年12月31日前给付，尾款50446元于交钥匙时给付。
2009年7月12日，陈军账户入账8万元，2009年8月10日，陈军支付金谷园XX号楼XXXX室房屋首付款151337元，2009年10月19日，锦华园的房屋14万元的银行贷款打入张春芳账户，2009年12月26日，被告陈军向张春芳转入100000元，原告张春芳于2009年12月30日从其账户支付第二期房款302674元。2010年12月19日，张春芳转给陈军30000元用于支付房屋尾款50446元。
2014年9月18日，被告顾振球将上述昆山市玉山镇金谷园XX号楼XXXX室（面积100.79平方米）过户给被告陈时生，共有人为被告陈时生配偶杨翠兰，并办理过户登记。
被告陈时生、杨翠兰系被告陈军父母，庭审中其认可未支付被告顾振球上述房屋对价。
另查明：XXXX年XX月XX日张春芳与陈军在昆山市民政局登记结婚，未生育子女，婚后夫妻感情一般，双方缺乏沟通并为家庭琐事发生争吵，导致夫妻间产生矛盾。2012年2月，张春芳向昆山市人民法院起诉要求离婚，陈军不同意离婚，后昆山市人民法院判决不准离婚，但夫妻感情并未改善，张春芳再次向昆山市人民法院起诉离婚，经一审查明认定：1、关于昆山开发区锦华园X号楼XXX室房屋的性质。昆山开发区锦华园X号楼XXX室房屋的买卖行为虽然发生在双方结婚登记前，但双方的婚姻关系效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算，张春芳、陈军举办婚礼后一起共同生活，在此期间的房屋买卖行为可视为张春芳、陈军夫妻间共同行为，因张春芳、陈军并未就该房产的归属进行书面约定，故该房产虽登记在张春芳名下，但仍应认定为夫妻共同财产。2、关于昆山市金谷园XX号楼XXXX室的房屋性质。该房屋虽由陈军订立购房合同，但房屋至今未办理产权属性登记，根据法律规定，本案不予理涉，双方可待该房屋取得完全所有权后另行诉讼。后2013年1月8日昆山市人民法院作出一审判决如下：一、张春芳与陈军离婚，二、坐落在昆山开发区锦华园X号楼XXX室房屋一套（包括室内装修）归被告陈军所有，所欠贷款由陈军偿还，陈军给付原告张春芳房屋价款213040元，张春芳在陈军付清上述房款后十日内有义务协助陈军办理房屋过户产权变更登记，三、陈军婚前财产苏E×××××汽车一辆归陈军所有。
张春芳不服一审判决，上诉至苏州市中级人民法院，江苏省苏州市中级人民法院于2014年6月16日作出（2014）苏中民终字第1336号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。
上述事实由公证书、(2013)昆民初字第1167号民事判决书、苏中民终字第1336号民事判决书、销售不动产统一发票、苏州中院调查笔录、昆山法院法庭审理笔录、银行明细、收据以及原被告在庭审中的陈述等证据所证实。
本院认为：生效判决书已经认定张春芳与被告陈军的婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件计算，原被告在2009年3月28日举办婚礼后一起共同生活，在此期间的房屋买卖行为可视为原被告夫妻间共同行为，购买昆山市金谷园XX号楼XXXX室房屋的行为发生在夫妻关系存续期间，张春芳与陈军均有出资，但因双方在离婚诉讼期间并未取得上述房屋的所有权，之前的离婚诉讼未处理，现陈军在离婚后将未处理的夫妻共有财产登记在自己父母即被告陈时生及杨翠兰名下，被告顾振球作为房屋的出卖方，将同一套房屋签订两份房屋买卖合同，属于恶意串通的行为，根据《合同法》第五十二条之规定，恶因串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，故原告主张撤销依法确认被告顾振球与被告陈时生签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告顾振球、张小燕履行与陈军2009年8月10日签订的房屋买卖合同并办理房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾振球与被告陈时生签订的位于昆山市金谷园XX号楼XXXX室房屋买卖合同无效。
二、被告顾振球、张小燕应于本判决生效之日起十日内履行与陈军2009年8月10日签订的房屋买卖合同并办理房屋过户相关手续。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费9104元，公告费690元，保全费3170元，共计12964元，由被告顾振球、张小燕、陈军、陈时生、杨翠兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 狄毅琼
人民陪审员 邹玲珍
人民陪审员 戈菊珍
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 陈 翩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。