黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第543号
原告刘长伟，男，1983年2月22日出生，汉族。
委托代理人安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。
被告杨文军，男，1961年10月10日出生，汉族。
被告张金凤，女，1961年10月19日出生，汉族。
原告刘长伟诉被告杨文军、张金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告刘长伟及其委托代理人安琦、被告杨文军、张金凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘长伟诉称：2014年年初，因被告杨文军急需用钱，从原告处借款20万元，约定还款时间为2014年6月，到期后，杨文军称没有钱，但可以将位于开发区南北郡音乐花园小区南郡09号楼22号车库解除抵押后作价20万元出售给原告，并且可以办理过户手续，2014年6月29日，原告和朋友耿××找到被告，由被告收回原告处的借条，重新签订了房屋买卖合同，并由被告出具收据，证实卖房款已经交付给被告。合同签订后，耿××称想从原告处购买该房屋，但如房屋过户至原告处，再过户给耿××交易费用较高。因此，原告事后告知被告，如有人以后过户，按照合同持有人和收据持有人为准。耿××找到被告要求过户时，被告拒绝办理，导致该房屋至今无法交付，现原告诉至法院请求被告履行合同将开发区南北郡音乐花园小区南郡09号楼22号车库交付原告并办理产权手续，按照合同约定原告交付房款后，被告应当在一个月内办理，因被告未办理，按照每日1000元支付违约金，现原告主张违约金4万元，并承担案件诉讼费用。庭审结束后，原告撤回对二被告主张违约金的诉讼请求。
被告杨文军辩称：原告所称不属实，事实是被告先用车库抵押20万元，后又用住宅抵押30万元，共计从原告处借款50万元，现已偿还27万元，因为双方没有约定还款期限，再加上因为原告为了非法获取被告的车库和住宅一直在起诉被告，企图先取得被告的车库和住宅，然后再拿借条向被告要钱，所以剩下的23万元尚未偿还，原被告之间不存在2014年6月29日将车库转卖给原告和耿××的事实，原告为了保证被告还款，要求被告在借款时出具借条和收款条的同时又签订了车库买卖合同，况且原告出示的20万元收条已经是作废的，因为被告在用住宅抵押30万元的同时，已经把车库的20万元借款一同打到一个借条上，一并出具一张50万元的借条，所以双方不存在买卖关系，上述事实有证据证实。
被告张金凤答辩意见与杨文军答辩意见一致。
原告就其主张向本院提交证据如下：
1、房屋买卖合同及收据复印件1组，欲证明2014年6月29日原被告协商以20万元的价格购买涉案车库，合同中约定付款后被告在一周内交房并办理过户手续，如没有办理按照每日1000元的价格赔付给原告，同日由被告杨文军向原告出具收据，房屋买卖合同由本案二被告共同签字确认。经质证，被告杨文军对此证据的真实性没有异议，但是对证明的事实有异议；被告张金凤对此证据的真实性没有异议，但是对证明的事实有异议。因该证据内容合法，与本案有关联，被告对证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
2、产权证复印件1份，欲证明涉案车库存在抵押情况，被告没有按照约定解除抵押手续。经质证，被告杨文军对此证据的真实性没有异议，但是对证明的事实有异议；被告张金凤对此证据的真实性没有异议，但是对证明的事实有异议。因该证据内容合法，与本案有关联，被告对证据真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告杨文军就其主张向本院提交证据如下：
1、2014年5月29日录音材料1份，欲证明原被告面对面的谈话确认，被告用车库抵押20万元，用住宅抵押30万元，被告出具两张10万元的借条仍在原告手里，双方不存在买卖关系。经质证，原告对此证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，原告与被告儿子杨××存在债权债务关系，本次录音内容涉及的是原告与杨××之间的债权债务关系，杨××于2014年从原告处借款以租赁公司车辆卖给本案原告后，该车辆被租赁公司取走，杨××造成原告的各项损失37万元，2014年8月5日下午杨××在大庆市卧里屯分局接受调查时，杨文军通过建设银行汇款方式代为偿还了27万元，也就是本案的录音内容。因此本段录音和本次庭审审查的内容没有任何关系；被告张金凤对证据真实性及证明问题均无异议。因该证据内容合法，与本案有关联，原告对录音真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
2、2015年3月12日录音材料1份，欲证明被告询问原告，耿××为什么拿条子起诉，原告的答复是不知道，并没有说明三方存在车库买卖的事实。经质证，原告对此证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，原被告在录音中说的非常清楚，只存在买卖关系不存在抵押关系，因为被告提供的录音不完整，所以应该以全部录音为准。被告张金凤对证据真实性及证明问题均无异议。因该证据内容合法，与本案有关联，原告对录音真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
3、（2015）庆高新民初字第172号民事判决书复印件1份，欲证明在该判决书中，法院查明事实为，被告将涉案车库以20万元的价格抵押给刘长伟。经质证，原告对此证据的真实性没有异议，对证明问题有异议。法院在认定事实中仅认定了耿××和车库买卖协议没有关系，20万元抵押给刘长伟是被告的自认自述不能够依据被告的自述认定本案的事实。被告张金凤对证据真实性及证明问题均无异议。因该证据内容合法，与本案有关联，原告对录音真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
4、转账凭条复印件1份，欲证明2014年8月5日，被告偿还原告27万元人民币，双方系借贷关系的事实。经质证，原告对此证据的真实性没有异议，对证明问题有异议。该27万元是案外人杨××骗取租赁公司，出卖给本案原告，事后该车辆被车主追回，原告就去卧里屯保安，当日下午由被告代杨××赔偿原告27万元，以上事实在卧里屯和东湖分局均有记载，因杨××涉及刑事犯罪已经由公安机关立案侦查。被告张金凤对证据真实性及证明问题均无异议。因该证据内容合法，与本案有关联，原告对录音真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
经审理查明，2014年6月29日，原告刘长伟与被告杨文军、被告张金凤签订房屋买卖合同，约定被告杨文军、被告张金凤将其二人共有的，位于大庆市东风新村维也纳音乐花园小区D9号楼22号车库，建筑面积为21.33平方米（房屋产权证号：NA4261**）以20万元的价格出售给原告刘长伟，乙方（原告）交付首款之后，甲方（被告）在一周之内交房。如甲方未按规定交房和过户，甲方按一天1000元赔给乙方。公证费有甲方负责。甲方约定：该房产权属清楚，不存在查封、债权纠纷等影响转让的因素。出卖人处有杨文军、张金凤二人签字，买受人处空白。原告持有一份收据，内容为2014年6月29日杨文军收到房款20万元。现车库仍登记在被告杨文军、张金凤名下，被告杨文军称其购买该车库时向银行贷款，现仍有4万余元未付清。
本院认为，原被告双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规等强制性规定，故房屋买卖合同合法有效，双方应依合同约定全面履行各自义务。因原告提供的房屋买卖合同和收据足以证明签订房屋买卖合同当日被告杨文军收到车库款20万元的事实，因原告已将车库款结清，依据房屋买卖合同“原告交付首款之后，被告在一周之内交房。”的约定，原告请求被告交付车库并协助办理产权手续，正当合法，故本院对原告请求被告履行与原告签订的房屋买卖合同，将车库交付给原告并协助原告办理过户手续的主张予以支持。因涉案车库欠付银行贷款，原告在与被告签订合同时，被告已向原告出示房屋产权证，该证书已记载房屋在银行办理抵押贷款的事实，而原告仍与被告签订房屋买卖合同，故该车库拖欠的银行贷款应由原告负责偿还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告杨文军、张金凤于本判决生效之日起十日内将位于大庆市开发区维也纳音乐花园小区南郡09号楼22号（建筑面积21.33平方米，产权证号：庆房权证开发区字第NA4261**号）车库交付给原告刘长伟；
二、被告杨文军、张金凤于本判决生效之日起十日内协助原告刘长伟办理位于大庆市开发区维也纳音乐花园小区南郡09号楼22号（建筑面积21.33平方米，产权证号：庆房权证开发区字第NA4261**号）车库过户手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费2450元（已减半），保全费1720元，由被告杨文军与张金凤共同负担3870元，由原告刘长伟负担300元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
代理审判员 杨 杰
二〇一五年七月六日
书 记 员 王建宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。