广东省惠东县人民法院
民事�决书
（2014）惠东法民一初字第803号
原告：惠州市天合建筑有限公司，住所地惠州市。
法定代表人：郭赞忠，执行董事。
委托代理人：周雪兵，广东广锐律师事务所律师。
被告：惠州高尔夫球场有限公司，住所地广东省惠东县。
法定代表人：张健。
原告惠州市天合建筑有限公司诉被告惠州高尔夫球场有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年8月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠州市天合建筑有限公司的委托代理人周雪兵参加诉讼、被告惠州高尔夫球场有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市天合建筑有限公司诉称：2012年3月30日，原告与被告签订了《工程总承包合同》，约定由原告承包被告位于惠州市惠东县高尔夫球场内的候�度假酒店建安工程，建筑面积约l3708平方米，合同暂定价为34544160元，计价方式为按实结算，工程进度款项支付进度和支付方式为：“乙方（原告）于每月26日前上报当月的施工产值，甲方（被告）收到申报资料后15天内完成工程产值审核，并于次月25日前支付上月审核后产值的70%工程完工后，甲方于30天内支付至完成产值的80%；工程竣工验收合格、工程完成结算手续后，甲方于30天内支付至工程结算金额的95％。工程完工两年后，乙方取得甲方发放的《保修证书》后30天内，甲方支付剩余的保质金。产值计算方法以《工程进度产值构成表》及甲方核定的形象进度计算”。专用条款还约定，如被告未按合同的规定付款，延迟超过60天的，自第61天起，每天按应付款项的万分之一／天向原告计付违约金。原告严格按照《工程总承包合同》的约定进行施工，现候鸟度假酒店的主体结构工程及屋面工程已全部完工，砌体抹灰工程已完成85％。施工过程中，原告按照工程施工进度向被告申请支付工程款，被告也对原告每次申报的工程款产值进行了确认，但未按合同约定支付相应的工程款。原告曾数十次向被告催讨工程款，但被告常以资金紧张为由迟迟未予支付，被告的行为已构成了根本性的违约。2014年4月30日，被告对原告上述已完工程进行了结算，并与原告签具了《工程结算书》，被告确认共欠原告承建候鸟度假酒店建安工程已完工的工程款总计人民币46692326.68元。因原告承建该工程垫付了巨额的工程材料款、人工费等费用，而被告至今分文未支付给原告，已给原告造成严重的经济损失，对原告公司的正常生产运营造成了严重障碍和影响。原告为维护自身的合法权益。请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的（候乌度假酒店）工程�46692326.68元及自起诉之日起至清偿之日止按应付工程款的日万分之一向原告支付违约金；2、原告对上述工程款就该工程（位于惠东县梁化镇十二托广汕路边的候鸟度假酒店）折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案保全费、受理费等诉讼费用全部由被告承担。
被告惠州高尔夫球场有限公司未到庭参加诉讼，未作答辩。
经审理查明：原告惠州市天合建筑有限公司。经营范围：建筑工程、建筑装饰工程，建筑设计，景观工程，绿化工程，机电设备安装工程，水电安装工程，安防工程，土石方工程，钢结构工程；销售：建筑装饰材料、环保设备、金属材料、木材及制品，防水材料、机电设备、花卉盆、水泵阀门、流体控制成套设备及配件；企业管理咨询。（以上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目；需凭资质经营的项目凭有效资质证书经营；此地址不设商场、仓库经营）。被告惠州高尔夫球场有限公司经营范围：建设、经营18个洞高尔夫球场及高尔夫球场会馆、会员休息室、餐厅、球场营业厅等附属设施。
原告惠州市天合建筑有限公司与被告惠州高尔夫球场有限公司于2012年3月30日签订了《工程总承包合同》，第一部分《合同协议书》约定：1.1工程名称：候鸟度假酒店建安工程。1.3工程规模：建筑面积约13708平方米。4、合同价款，根据双方约定的承包范围，本合同暂定价为人民币（￥34544160元），（大写叁仟肆佰伍拾肆万肆仟壹佰陆拾元整）计价方式详见《专用条款》协议书还约定其他条款。第二部分《通用条款》。第三部分《专用条款》约定：协议书2.1承包范围：1、土石方开挖；2、桩基础工程；3、土建工程：承台基础及主体工程、外墙装饰、铝合金门窗、室内抹灰、公共消防楼梯地面铺装、栏杆工程、防水工程、屋面工程及防水工程；3、室内给水：楼前给水节点（离建筑物5米以内的阀门井起，如无阀门井以建筑物外墙皮1.5米处给水管为界）以后的全部室内给水安装工程，含生活加压水泵房管道及设备，不包消防系统；5、室内排水排污：区内排水系统第一个沙井（不含）以内的排水、第一个化粪池（不含）以内的排污工程；6、室内电气：（小区公变电表箱出线端及低压配电柜专变出线后的全部电气安装工程、弱电的预埋工程）；7、区内市政工程：化粪池、区内给水管道（市政供水表以后至室内外给水分界节点的建筑红线范围内的室外给水管道），区内排水排污管道（至第一个市政沙井）；8、附属工程；9、工程总承包服务。8、5.2.1、甲方如未按合同的规定付款，延迟超过60天的，自第61天起向乙方支付的违约金为应付款项的万分之一／天；21、工程进度款项支付和支付方式为：1、乙方于每月26日前上报当月的施工产值，甲方收到申报资料后15天内完成工程产值审核，并于次月25日前支付上月审核后产值的70%；2、工程完工后，甲方于30天内支付至完成产值的80%；3、工程竣工验收合格、工程完成结算手续后，甲方于30天内支付至工程结算金额的95%；4、工程完工两年后，乙方取得甲方发放的《保修证书》后30天内支付内，甲方支付剩余的保证金；26.3、质量保证金为结算总价的5%，还约定其他条款。第四部分：附件。2014年4月30日，原、被告双方结算并出具《工程结算书》，内容：工程名称：候鸟度假酒店建安工程，建筑面积：13708㎡，经济指标：3406.21／㎡，工程造价：46692326.68元（大写：肆仟陆佰陆拾玖万贰仟叁佰贰拾陆元整）。上述工程的监理单位为惠州市建设集团工程�设监理公司。2014年8月12日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉请。被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。
根据原告的申请，本院依法查封被告惠州高尔夫球场有限公司名下位于惠东县梁化镇十二托广汕公路边的土地使用权面积13938.88平方米，及查封被告惠州高尔夫球场有限公司名下位于惠东县梁化镇十二托广汕公路边的土地使用权39165.72平方米［详见（2014）惠东法立保字第47-1号民事裁定书］。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告的机读资料、工程总承包合同、工作联系函、安全专项施工方案报审表，危险性较大工程专项方案专家论证审查表、施工组织设计报审表、国有土地使用证、建筑红线图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程结算书、在建工程照片、庭审笔录在卷为据。
本院认为：原告惠�市天合建筑有限公司具备建筑装工程资质，其与被告惠州高尔夫球场有限公司于2012年3月30日签订的《工程总承包合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，予以确认。
涉案工程，双方经结算，被告欠原告工程款46692326.68元，根据双方的约定，被告应于工程竣工验收合格、工程完成结算手续后30日内工程结算金额95%给原告，但被告违约，未按约定支付工程款给原告，原告请求被告支付工程款，理由充分，予以支持，但根据双方的约定该工程质量保证金为结算总价的5%，原告未能提供证据证明工程结算总价扣除了质量保证金，因此，原告请求的工程款应扣除质量保证金5%即46692326.68元×5%=2334616.33元，应支付工程款为44357710.35元。至于原告请求的违约金问题，根据双方的约定被告未按合同规定付款，延迟超过60天的�自第61天起向原告支付的违约金为万分之一／天，故，原告请求自起诉之日起至清偿之日止按应付工程款的日万分之一向原告支付违约金，理由充分，予以支持。涉案工程没有竣工，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告请求对上述工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法第一百零七条、第二百六十九条，第二百八十六条，第六十条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州高尔夫球场有限�司于本判决生效之日起15日向原告惠州市天合建筑有限公司支付工程款人民币44357710.35元及违约金（违约金以44357710.35元为基数，从起诉之日起至清偿之日止按每日万分之一计付）。
二、原告惠州市天合建筑有限公司以工程款44357710.35元范围内对被告惠州高尔夫球场有限公司的上述工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告惠州市天合建筑有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费275262元、保全费5000元共280262元，由原告惠州市天合建筑有限公司承担11674元，被告高尔夫球场有限公司承担268588元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 陈泳通
审 判 员 李 朋
人民陪审员 柯容花
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 周晓芳