广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第1725号
原告某某银行玉林分行。
法定代表人韦某某，该行行长。
委托代理人梁某某。
委托代理人莫某某。
被告周某某。
被告黎某某。
原告某某银行玉林分行（以下简称某行玉林分行）与被告周某某、黎某某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月8日受理。依法由审判员江惠琼适用简易程序公开开庭进行了审理。于2013年6月3日公开开庭审理了本案。原告某行玉林分行的委托代理人梁某某、莫某某到庭参加诉讼，被告周某某、黎某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周某某于2010年6月1日与原告签订了一份编号为：45119201000059406的《最高额担保个人借款合同》，合同中特别条款约定：自2010年6月1日起至2013年5月31日止，被告周某某可以在人民币叁拾万元整的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2013年5月31日。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以3个月为一个周期，按月结息，到期还本。如被告周某某不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50％的罚息。被告周某某、黎某某自愿以其位于兴业县石南镇东街环镇东路149号的自有房地产［房产证号：兴业县房权证兴房字第000028**号，土地证号为玉国用（1993）字第1701170**号］为借款人周某某在原告处形成的下列债务提供担保：（1）贷款人按照本合同约定向借款人发放的全部借款。（2）合同条款约定的借款人与贷款人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告周某某、黎某某依法到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续，兴业县房屋权属登记交易监理所于2010年6月3日出具1份他项权利证书［兴业县房（2010）他字第XF0199号］给原告收执。被告周某某于2011年6月15日申请第二期借款人民币叁拾万元整，借款期限自2011年6月15日起至2012年6月14日止，原告依约于2011年6月16日向其发放了人民币叁拾万元贷款。被告周某某现已停止营业活动，上述借款已逾期，至2012年11月8日止，尚欠原告的借款本金人民币294516.12元，利息6393.43元。原告多次派员催收未果，被告周某某没有按约定履行还本付息的义务，已构成违约，严重损害了原告的利益，被告黎某某作为周某某之夫，应与周某某一起共同清偿上述的夫妻关系存续期间的债务。被告周某某与黎某某作为抵押担保人应承担抵押担保责任。为此，请求判令：1、被告周某某立即归还其欠原告的借款本金294516.12元及利息6393.43元，本息合计300909.55元（利息暂计至2012年11月8日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告周某某、黎某某承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格；
3、被告周某某、黎某某身份证复印件；
4、被告周某某与黎某某的户口本复印件；
证据3-4证明被告主体资格及周某某与黎某某系夫妻关系；
5、最高额担保个人借款合同（合同编号：45119201000059406）；
6、兴业县房权证兴房字第000028**号房产证复印件；
7、玉国用（1993）字第170117005号国有土地使用证复印件；
8、房地产抵押清单；
9、兴业县房（2010）他字第XF0199号复印件；
证据5-9证明原告与被告周某某签订的借款合同、原告与被告周某某、黎某某签订的抵押担保合同合法有效；
10、最高额担保个人借款合同用款申请书；
11、个人借款凭证（2011年6月16日）；
证据10-11证明原告已按照与被告的签订的借款合同完全履行了义务；
12、被告本息欠款情况表（2012年11月8日），证明被告周某某没有按约还款，应与黎某某共同清偿债务。被告周某某与黎某某作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。
被告周某某、黎某某无答辩。
被告周某某、黎某某在举证期限内未提供有证据到庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周某某、黎某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某行玉林分行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告周某某于2010年6月1日与原告签订了一份编号为：45119201000059406的《最高额担保个人借款合同》，合同中特别条款约定：自2010年6月1日起至2013年5月31日止，被告周某某可以在人民币叁拾万元整的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2013年5月31日。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以3个月为一个周期，按月结息，到期还本。如被告周某某不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50％的罚息。被告周某某、黎某某自愿以其位于兴业县石南镇东街环镇东路149号的自有房地产［房产证号：兴业县房权证兴房字第000028**号，土地证号为玉国用（1993）字第1701170**号］为借款人周某某在原告处形成的下列债务提供担保：（1）贷款人按照本合同约定向借款人发放的全部借款。（2）合同条款约定的借款人与贷款人已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告周某某、黎某某对抵押物依法到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续。被告周某某于2011年6月15日申请第二期借款人民币叁拾万元整，借款期限自2011年6月15日起至2012年6月14日止，原告依约于2011年6月16日向其发放了贷款叁拾万元。上述借款已逾期，至2012年11月8日止，尚欠原告的借款本金人民币294516.12元，利息6393.43元。此款经原告多次催收未果因而引起纠纷。原告遂向本院起诉，
本院认为，某行玉林分行与被告周某某、黎某某签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。某行玉林分行按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告周某某借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息和律师费。被告周某某、黎某某位于兴业县石南镇东街环镇东路149号的自有房地产［房产证号：兴业县房权证兴房字第000028**号，土地证号为玉国用（1993）字第1701170**号］作为该笔借款的抵押物，并到有关部门办理了抵押登记，故抵押合同有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周某某偿还借款本金294516.12元给原告某某银行玉林分行；
二、被告周某某支付借款利息给原告某某银行玉林分行（利息的计付办法：截至2012年11月8日的利息为6393.43元，之后利息，以294516.12元为基数，从2012年11月9日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率及逾期还贷规定分段计算）；
三、被告周某某不按期履行上述第一、二项债务的，原告某某银行玉林分行有权依照法律规定以被告周某某、黎某某所有的位于兴业县石南镇东街环镇东路149号的自有房地产［房产证号：兴业县房权证兴房字第000028**号，土地证号为玉国用（1993）字第170117005号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费5814元，减半收取2907元（原告已预交），由被告周某某、黎某某承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5814元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20――405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 江惠琼
二〇一三年六月十四日
书记员 房泓颖