安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民一初字第02255号
原告：�鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司。
法定代表人：王晓玲，该公司经理。
委托代理人：郝稀罕，安徽铭心律师事务所律师。
委托代理人：尹淑娟，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山深国投商用置业有限公司。
法定代表人：丁力业，该公司经理。
委托代理人：王熙伟，安徽长城律师事务所律师。
原告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司（以下简称利天公司）与被告马鞍山深国投商用置业有限公司（以下简称深国投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告利天公司的委托代理人郝稀罕、尹淑娟，被告深国投公司的委托代理人王熙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
利天公司诉称：原告长期租赁被告处商铺做烟酒经营生意。2013年11月16日，原告在被告提�租赁期限为2013年12月25日至2014年12月24日，合同每年一签的商铺租赁合同上盖章后，被告以该合同需要拿到总部审核并盖章为由，拿走所有合同原件，并一直未给予原告租赁合同，原告多次催促被告将合同盖章并返还合同原件，被告总以种种理由拖延。2014年5月28日，原告因要求被告盖章并返还合同原件，与被告方发生纠纷，由桃源派出所出警并作出处理。2014年6月12日，原告拿到合同原件。同日，原告收到被告以快递方式送达的解除合同为内容的函。合同生效的同时，被告立即要求解除合同，给原告带来巨大损失。原告于合同签订前支付租赁保证金27007元、工牌号520元、烟酒保证金10000元。2013年5月，原告装修好该商铺，花去装修费18万元，并于6月份开始营业，经安徽汇通会计师事务所审计，原告每天营业净利润为648.1元。原告认为被告于合同生效之日提出解除合同，严重违约，给原告带来巨大经济损失，侵犯了原告的合法权益。故原告请求被告返还租赁保证金27007元，工号牌押金520元，烟酒保证金10000元，赔偿原告装修损失180000元、营业利润损失127145.2元（自2014年6月12日至2014年12月24日共196天），以上合计344672.2元。
深国投公司辩称：原告诉称与事实不符。一、原、被告之间从2010年至2014年6月一直存在租赁关系，但被告在2014年2、3月及2012年12月至2013年1月期间拖欠被告租金、管理费，且原告未经被告同意擅自撤场，已构成违约，该部分保证金被告已依法没收。二、原告提出的装修损失与事实不符，营业利润损失与本案无关联性，该损失无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年10月11日，深国投公司与利天公司签订《商铺租赁合同》，双方约定：深国投公司将位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场03-28a号商铺出租给利天公司用于经营，租赁期间为一年。合同签订后，利天公司向深国投公司交付租赁保证金27007元，工号牌押金520元，烟酒保证金10000元。2011年9月28日，利天公司与深国投公司又签订《商铺租赁合同》，继续承租03-28a号商铺。2012年11月30日，深国投公司与利天公司签订《商铺租赁合同》，约定：深国投公司位于马鞍山市花山区雨山路与康乐路交叉口的新一城购物广场01-04号商铺出租给利天公司从事经营，租赁期限12个月（自2012年12月10日至2013年12月9日），月租金7465.4元，利天公司应于每月20日前支付下月租金及上月水电费等，每月管理费为4487元随租金一并支付；在租赁期内，利天公司逾期支付本合同约定的应交款项，每逾期一天按逾期之款项的0.1%支付滞纳金，逾期支付上述任何款项超过7天，深国投公司有权提前1个工作日通知利天公司后停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的损失由利天公司自行承担；利天公司应于租赁期满次日或本合同提前终止之日向深国投公司交还该商铺，利天公司如未经深国投公司同意或双方达成续租或延期的协议而逾期不交还该商铺，利天公司应按每日1000元的标准支付占用使用费，或深国投公司视为利天公司放弃对该商铺内一切物品的所有权，有权不经催告即可进入该商铺内对利天公司物品和装修进行处置无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由利天公司自行承担；利天公司交还商铺前，应自付费用对该商铺进行打扫和清理，使该商铺处于完好和可出租状态，利天公司对商铺进行装修、增建或改建，应根据深国投公司的要求在租赁期满或本合同终止前将该商铺恢复原状或予以保留，由此发生的费用由利天公司承担；商铺交付后，利天公司擅自中途退租和出现本合同约定情形而深国投行使解除合同权利的，深国投公司解除本合同前利天公司已支付的保证金、租金等款项均不予退还，合同解除后，利天公司应向深国投公司支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金。合同对双方其他权利义务还作出约定。2013年1月5日，利天公司从新一城购物广场03-28a号商铺迁至01-04号商铺从事经营。上述合同到期后，深国投公司与利天公司于2013年10月31日又签订了《商铺租赁合同》，租赁期限12个月（自2013年12月25日至2014年12月24日，该《商铺租赁合同》的其余内容与2012年11月30日双方签订《商铺租赁合同》的内容完全一致。2013年11月6日，利天公司向深国投公司出具《授权委托书》一份，该《授权委托书》内容为“鉴于委托人于2013年10月31日与马鞍山深国投商用置业有限公司签订了关于承租马鞍�新一城购物中心01-04铺位品牌的《租赁合同》，现委托人授权任俊处理该铺位所有经营事宜。2014年3月13日，利天公司向深国投公司支付了2013年12月部分和2014年1月至3月的租金22396.41元、管理费13461元，合计35857.41元。此后利天公司未按时向深国投公司交纳租金、管理费、电费。2014年5月6日，利天公司向深国投公司递交《退场申请》一份，申请于2014年5月10日退场终止经营。利天公司与深国投公司就退场终止经营事宜协商未果。2014年6月9日，深国投公司认为利天公司将烟酒等物品搬离，遂将利天公司租用的01-04号商铺大门锁上。2014年6月12日，深国投公司向利天公司寄送了《关于解除合同并要求承担违约责任的函》，通知利天公司自本函送达之日起解除双方签订的租赁合同，并要求利天公司支付2014年3月、4月、5月电费、租金及管理费29851.08元，及要求利天公司承担违约责�。
另查明：利天公司就本案向本院起诉后，深国投公司亦于于2014年8月14日向本院起诉要求：1、利天公司支付拖欠租金、管理费及水电费等费用共计77404.55元；2、利天公司支付商铺还原费用40774.5元；3、解除双方租赁合同并支付赔偿其他各项损失44792.4元；4、利天公司支付违约金35857.41元。
上述事实有经庭审质证，本院予以采信的利天公司递交的《商铺租赁合同》、收据、《关于解除合同并要求承担违约责任的函》，深国投公司递交的客户结算通知单、撤场申请；以及双方当事人的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。深国投公司与利天公司签订的《商铺租赁合同》，合法有效，对双方具有法律约束力。利天公司主张标明签订日期为2013年10月31日的《商铺租赁合同》，该公司至2014年6月12日才拿到该合同，但利天公司于2013年11月6日向深国投公司出具《授权委托书》已确认双方于2013年10月31日签订了01-04号商铺的《商铺租赁合同》，利天公司对该合同内容是明确知晓的，且该公司于2014年3月13日向深国投公司支付了2013年12月部分和2014年1月至3月的租金和管理费合计35857.41元，双方已实际履行该合同，故对利天公司认为标明签订日期为2013年10月31日的《商铺租赁合同》于2014年6月12日才生效，缺乏事实和法律依据。利天公司未按合同约定支付租金、管理费、电费，已构成违约。利天公司于2014年5月6日申请撤场，深国投公司于2014年6月12日向利天公司寄送《关于解除合同并要求承担违约责任的函》，应认定双方于2014年6月12日已解除签订的《商铺租赁合同》。但深国投公司在双方合同未解除前即于2014年6月9日将租用的01-04号商铺大门锁上，致使利天公司无法经营，其对该期间给利天公司造�的经营损失应承担赔偿责任。利天公司未按合同约定支付租金、管理费、电费、且主动申请撤场，深国投公司行使合同解除权，符合合同约定。本案房屋租赁合同的解除系利天公司违约并申请撤场所致，故利天公司要求深国投公司赔偿其装修损失及合同解除后的营业损失，缺乏法律依据，本院不予支持。双方合同解除后，深国投公司已起诉利天公司要求其支付违约金和赔偿损失，故深国投公司主张的违约金及损失应以另案裁判结果为准。利天公司交付的租赁保证金27007元、工牌号押金520元、烟酒保证金10000元，深国投公司应退还利天公司。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山深国投商用置业有限公司于本判决生效之日起十日内日退还原告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司交付的租赁保证金27007元、工牌号押金520元、烟酒保证金10000元，合计37527元；
二、驳回原告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6470元减半收取3235元，原告马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司负担2863元，被告马鞍山深国投商用置业有限公司负担369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一四年十月十四日
书�员丁敏
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。