广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初371号
原告：何亮华，男，1989年12月27日出生，汉族，身份证住址广东省化州市，
委托诉讼代理人：郑文杰，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何玉婷，广东励而德律师事务所律师助理。
被告：梁添荣，男，1974年3月31日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：吴洁英，女，1974年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告何亮华诉被告梁添荣、吴洁英民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何亮华委托诉讼代理人郑文杰、何玉婷，被告梁添荣到庭参加诉讼。被告吴洁英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何亮华向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金800000元及利息（计算方法：以800000元为基数，自2017年11月30日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2.两被告承担原告因实现债权所产生的律师费44000元；3.原告对被告梁添荣名下的位于中山市中心河小区房地产【土地证号：中府国用（2004）第0215**号、房产证号：粤房地证字第××号、他项权证：粤（2017）中山市不动产证明第0111698号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年8月，被告梁添荣因装修需要向原告借款，并承诺以自有房地产进行抵押担保借款。原被告双方于2017年8月22日签订《借款抵押合同》，约定被告梁添荣向原告借款1000000元用于装修资金周转，不得挪用他用，并约定于每月24号前支付借款利息，利息按月利率2.65%计算，2018年2月24日前一次性偿还借款本金。2017年8月24日，被告梁添荣提供位于中山市中心河小区的房地产【土地证号：中府国用（2004）第0215**号；房产证号：Ｃ6××89】作为抵押担保，双方已办理抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤（2017）中山市不动产证明第0111698号”。2017年8月31日，原告以银行转账方式支付800000元给被告梁添荣，并由两被告出具《借款收据》确认收到上述借款。借款后，两被告并未依约还款，自2017年10月开始出现拖欠借款利息。被告梁添荣与被告吴洁英于1997年12月23日登记结婚，本案债务发生于夫妻关系存续期间，被告吴洁英应对被告梁添荣的债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权现已支出律师费44000元。
被告梁添荣辩称，我方确认向原告借款800000元，并按照月利率2.65%的标准支付利息至2017年11月底，对原告要求我方从2017年11月30日起支付利息没有意见，但是计算标准过高，请求法院予以调整。对于律师费44000元过高，请求法院予以调整。
被告吴洁英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
原告就本案提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，经核对原件后在卷佐证。经审理查明：2017年8月22日,何亮华（甲方、出借人及抵押权人）与梁添荣（乙方、借款人及抵押人）签订借款抵押合同，约定：乙方向甲方借款1000000元用于装修，乙方同意以自有房产向甲方借款提供抵押担保；借款期限为6个月，从2017年8月25日起至2018年2月24日止；借款月利率为2.65%，于每月24号前支付利息；甲方须在签订合同和办理抵押登记手续后（即取得不动产登记证明），以现金方式或向乙方指定账户转账的方式发放借款本金；抵押物坐落于中山市中心河小区【抵押人：梁荣添，房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2004）第0215**号】；乙方担保的主债权为本合同中的借款本金1000000元；本合同的抵押财产担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用；乙方未按合同的约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率0.5%支付逾期利息给甲方，并由乙方赔偿甲方因此支付的相关费用（包含律师费、诉讼费等）；如乙方未按期清偿本息，甲方有权通过法律程序处理抵押物，依法将该抵押物折价、拍卖、变卖的价款甲方有优先受偿权。合同还约定其他事项。2017年8月31日，何亮华通过银行转账方式向梁添荣指定银行账户转账800000元，并由梁添荣、吴洁英出具借款收据，确认收到何亮华出借的800000元。借款后，梁添荣按月利率2.65%的标准支付了三个月的利息，其余借款本息则拖欠至今。何亮华经多次催收无果，遂诉至本院，主张其实体权利。
另查，梁添荣与吴洁英于1997年12月23日登记结婚。
又查，何亮华为提起本案诉讼支付律师代理费44000元。
再查，涉案房地产的第一顺位抵押权人为案外人中山市恒源典当有限公司，抵押金额为3323000元，抵押日期为2017年8月22日，他项权利证号为“粤（2017）中山市不动产证明第0111030号”。何亮华系涉案房地产的第二顺位抵押权人，抵押金额为1000000元，抵押日期为2017年8月24日，他项权利证号为“粤（2017）中山市不动产证明第0111698号”。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。何亮华向梁添荣出借本金800000元的事实，有借款抵押合同、银行转账记录、借款收据及当事人陈述存案佐证，本院予以采信，双方形成民间借贷法律关系。梁添荣未依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告梁添荣偿还借款800000元及自2017年11月30日起按年利率24%计算至清偿之日止的利息，没有违反双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师费。根据约定，被告梁荣添构成违约，还应承担包括律师代理费在内的违约责任，原告请求被告支付律师代理费44000元，理据充分，本院予以支持。
关于吴洁英的责任问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案借款发生于梁添荣、吴洁英婚姻关系存续期间，且两人均在借款收据上签字确认收到何亮华出借款项，故本院认定上述债务属于梁添荣与吴洁英夫妻共同债务，吴洁英应承担连带清偿责任。
关于抵押担保物。抵押借款合同约定了梁添荣以其名下的位于中山市中心河小区【房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2004）第0215**号】的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，何亮华有权对梁添荣提供的抵押担保物在借款抵押合同约定的债权范围，并在案外人中山市恒源典当有限公司实现抵押权之后享有第二顺位的优先受偿权。
综上，原告何亮华诉求合理，本院予以支持。被告吴洁英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁添荣、吴洁英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何亮华偿还借款本金800000元、利息（计算方法：以800000元为基数，自2017年11月30日起按年利率24%计算至借款清偿之日止）及律师代理费44000元；
二、被告梁添荣、吴洁英逾期未履行上述第一项债务的，原告何亮华则有权对被告梁添荣名下的位于中山市南头镇中心河小区【房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2004）第0215**号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款抵押合同约定的债权范围，并在案外人中山市恒源典当有限公司实现抵押权之后享有第二顺位的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12240元，减半收取6120元，诉讼保全费4740元，合计10860元（原告何亮华已预交），由被告梁添荣、吴洁英负担（两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 林佩坚
二〇一八年三月十五日
书记员 雷绮婷
王毅