福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第1781号
原告霞浦县国荣物业管理有限公司，住所地：霞浦县松城街道南洋新村北区228号，企业代码：69660811-X。
法定代表人齐忠，董事长。
委托代理人董庆勇，男，1970年10月19日生，汉族。
被告林开姜，男，1969年1月27日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
委托代理人王家储，男，1967年7月25日生，汉族。
原告霞浦县国荣物业管理有限公司诉被告林开姜物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员郑进仓适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告霞浦县国荣物业管理有限公司的委托代理人董庆勇，被告林开姜及委托代理人王家储到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告霞浦县国荣物业管理有限公司诉称，被告林开姜于2012年4月份购买霞浦县松港街道霞辉名城1号楼708室商品房一套，住宅建筑面积为134.2㎡，并于2012年8月份装修后入住，至今尚未缴纳过水电、公摊、物业等费用。2012年3月9日原告与霞浦县建设局签订前期物业服务协议，临时代管霞辉名城小区的物业管理与服务。2012年4月小区业主委员会成立，2012年11月5日小区业委会授权原告负责收取代管期间的水、电费公摊；处理小区拖欠水厂和供电公司的水电费事项；小区部分设备的维护与维修事项。至2013年1月11日原告与小区业主委员会正式签订《物业管理服务合同》，合同约定收费标准：1、物业费按面积0.8元／㎡收取；2、前期物业水电欠费按户分摊（水分摊10.66元／月户、电分摊30.55元／月户）；3、电梯维保费，2012年8月至10月每户每月分摊39元，2012年11月起电梯维保费合并水电分摊结算。原告依据《物业管理服务合同》对霞辉名城小区履行了保安、保洁、绿化、设备维护等义务，被告入住小区即享受到了原告提供的物业管理服务，但被告至今未缴纳合同约定的相关费用，现累计拖欠物业服务费2254.56元（自2012年8月1日起至2014年4月30日止）；拖欠代为垫付自用水费159.84元和公共能耗费1096.3元（自2012年5月1日起至2014年4月30日止）。为此，原告请求判令被告林开姜向原告支付霞辉名城小区物业费、代垫自用水费、公共能耗费共计3510.7元。
被告林开姜辩称，1、原告霞浦县国荣物业管理有限公司接管霞辉名城小区后，未履行小区内保安、保洁、绿化、设备维护等义务，对楼内消防设施和电梯维护未能保持常态化管理，由于原告未尽以上责任和义务，造成小区业主与物业之间产生信任危机；2、2013年1月11日霞辉名城业主委员会与原告订立的《物业管理服务合同》程序违法为无效合同，且原告未能按合同规定管理好相关托管事项，物业服务不到位，存在乱收费情况。为此，请求驳回原告要求其承担物业费、代垫自用水费、公共能耗费共计3510.7元的诉讼请求。
经审理查明，原告于2012年3月9日与霞浦县建设局签订前期物业服务协议，临时代管霞辉名城小区的物业管理与服务，2013年1月11日原告与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，正式托管霞辉名城小区物业至今。被告林开姜于2012年4月份购买霞浦县松港街道霞辉名城1号楼708室商品房一套，住宅建筑面积为134.2㎡，并于2012年8月份装修后入住，至今尚未缴纳过水、电、公摊、物业等费用。
以上事实双方没有异议，本院予以确认。
本案在审理过程中，原告向法庭提供以下证据：1、原告营业执照、机构代码证，证明原告的主体资格；2、协议书，证明原告与霞浦县建设局签订前期物业服务协议，临时代管霞辉名城小区物业的事实；3、《物业管理服务合同》，证明被告应按合同确定的标准向原告缴纳水、电、公摊、物业等费用的事实；4、授权书，证明霞辉名城小区业主委员会授权原告负责收取代管期间水、电、公摊费用及设备维护等事项的事实；5、被告生活用水、电及公摊费用清单，证明被告入住霞辉名城小区期间产生的相应水、电、公摊、物业费用合计3510.7元的事实。
被告林开姜质证认为，对以上证据的形式要件没有异议，但对证明的内容有异议，原告未履行托管事项的责任与义务，致使霞辉名城小区现在管理混乱，随时存在安全隐患，相关费用没按标准收取，庭审中被告未向法庭提供相应证据。
上述证据经本院审查认为，原告提供的以上证据形式要件具备，内容客观真实，与原告主张的其于2012年3月9日起托管霞辉名城小区物业至今，被告林开姜至今尚未缴纳水、电、公摊、物业费用的事实相关联，该证据本院予以采信。被告主张原告未履行托管义务，但未能提供相应证据予以证实，该主张本院不予支持。
本院认为，原告霞浦县国荣物业管理有限公司于2012年3月9日起按法定程序接管霞辉名城小区物业，并履行了相关托管事项的义务，其行为符合《物业管理服务合同》及相关法律规定。被林开姜于2012年4月份购买并装修后入住霞辉名城1号楼708室商品房期间，已享有原告提供的相应物业服务，但至今尚未缴纳水、电、公摊、物业等费用，其行为违反了《物业管理服务合同》的规定，已构成违约。原告主张要求被告林开姜支付霞辉名城小区物业服务费2254.56元（自2012年8月1日起至2014年4月30日止）、代垫自用水费159.84元和公共能耗费1096.3元（自2012年5月1日起至2014年4月30日止），共计3510.7元的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告主张原告未履行托管义务，但未能提供相应证据予以证实，该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告林开姜应于本判决生效之日起5日内向原告霞浦县国荣物业管理有限公司支付霞辉名城小区物业费2254.56元、代垫自用水费159.84元、公共能耗费1096.3元，合计3510.7元（计算至2014年4月30日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 郑进仓
二〇一四年九月四日
书记员 王宋文
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
劳务派遣单位不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给被派遣劳动者的劳动报酬。
劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。