上海市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪01执复22号
复议申请人(被执行人)：何云，男，1953年1月8日出生，汉族，户籍地上海市。
复议申请人(被执行人)：陈雅华，女，1956年2月25日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：何云。
复议申请人(被执行人)：何斌，男，1986年10月14日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：何云。
申请执行人：招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区陆家嘴环路1088号招商银行上海大厦北塔楼一至四层、南塔楼十至十三层、二十五层至二十六层。
负责人：李德林。
委托诉讼代理人：李影影、童轶昊，北京大成(上海)律师事务所律师。
复议申请人何云、陈雅华、何斌不服上海市徐汇区人民法院(以下称徐汇法院)(2017)沪0104执异10号裁定，向本院申请复议。本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
徐汇法院在执行该院(2015)徐民二(商)初字第13371号招商银行股份有限公司上海分行(以下称招商银行)与何云、陈雅华、何斌金融借款合同纠纷生效民事判决一案过程中，被执行人何云、陈雅华、何斌对该院委托拍卖上海市新闸路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)的执行行为不服，认为系争房屋的评估价格背离市场价格，最终拍卖成交价远低于市场价值等为由，向该院提出书面异议，请求撤销对系争房屋的拍卖，依法重新拍卖。
执行法院认定，2015年11月3日，招商银行因与何云、陈雅华、何斌金融借款合同纠纷一案诉至该院。该院于2015年12月28日作出(2015)徐民二(商)初字第13371号民事判决：1、何云、陈雅华、何斌应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行借款本金2,947,779.81元及截至2015年9月23日的利息77,502.57元、罚息542.14元、复息1,244.21元；2、何云、陈雅华、何斌应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行逾期利息；3、何云、陈雅华、何斌应于本判决生效之日起十日内支付招商银行律师费90,812.06元；4、何云、陈雅华、何斌届期不履行上述三项付款义务的，招商银行可以与何云协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖何云名下的系争房屋，以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在3,050,000元债权数额内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归何云所有，不足部分由何云、陈雅华、何斌清偿。该判决书于2016年1月24日生效。
2016年3月8日，招商银行向执行法院申请强制执行上述民事判决书。该院于2016年4月13日作出(2016)沪0104执1140号执行裁定书，裁定评估、拍卖何云名下的系争房屋。2016年4月14日，该裁定书送达何云、陈雅华、何斌三人。同日，该院对何云、陈雅华、何斌制作询问笔录，何云等人称目前并未居住在系争房屋内，在外租房居住，希望法院处理系争房屋，或者出售系争房屋并将所得房款用于履行生效法律文书确定的义务，同时称三人户籍均在系争房屋内。该院告知由于将附带户籍拍卖，拍卖价格可能会受到影响，三人均表示清楚。
2016年5月20日，经上海市高级人民法院委托，A公司(以下称A公司)出具系争房屋司法鉴定估价报告书，载明系争房屋于2016年5月9日的房地产市场价值为793.02万元，估价报告使用期限自估价报告出具之日起为一年，即2016年5月20日起至2017年5月19日止。同时载明本次估价因房地产占有人拒绝估价师进入内部进行实地查勘，故假定估价对象有室内装修，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。该估价报告送达何云、陈雅华、何斌后，该三人认为评估价格过低，遂请求复核。经复核，2016年9月9日，A公司出具关于系争房屋司法鉴定估价报告的情况说明，认为原估价结果不变，于价值时点2016年5月9日的房地产市场价值为793.02万元，房地产单价为52,728元/平方米。该院于2016年10月12日将此情况说明告知何云、陈雅华、何斌三人。
2016年10月14日，《上海法治报》刊登系争房屋拍卖公告，定于2016年10月31日15：00对系争房屋进行第一次拍卖。2016年10月31日15：00开始，为在线竞价阶段，2016年11月3日15：00开始，为现场网络同步拍卖阶段，网址：www.gpai.net，现场拍卖地址：上海市乔家路XXX号(上海市公共资源拍卖中心)。同年10月31日至11月3日，在上海国际商品拍卖有限公司2016年第173期拍卖会中，系争房屋以793.02万元起拍，因无人应价而流拍。2016年11月11日，《上海法治报》刊登系争房屋拍卖公告，定于同年11月28日13：30起对系争房屋进行第二次拍卖。2016年11月28日13：30开始，为在线竞价阶段，2016年12月1日13：30开始，为现场网络同步拍卖阶段，网址：www.gpai.net，现场拍卖地址：上海市XX路XXX号(XX中心)。2016年11月30日至12月1日，在上海国际商品拍卖有限公司2016年第201期拍卖会中，系争房屋以635万元起拍，最终以755万元成交。2016年12月15日，买受人至B公司付清拍卖成交款项及拍卖佣金，系争房屋过户交易税费全部由买受人承担。
执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(以下称《规定》)第十二条规定，拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。本案执行过程中，何云等人已收到评估、拍卖何云名下系争房屋的执行裁定书。系争房屋的两次拍卖过程中，拍卖公司均提前十五日将拍卖时间及地点在《上海法治报》公告，该公告具有通知的效力。何云、陈雅华、何斌认为第二次拍卖前从未接到任何形式的通知，该院不予采纳。
对于评估价格的问题，首先，何云等三人在收到该院送达的评估报告后，虽然对评估价格提出异议，要求复核，但并未提供证据证明具有启动重新评估程序的法定情形，而该院将何云等三人的异议反馈A公司后，该公司亦出具了情况说明，维持了原估价结果，故该院的相关执行行为符合法律规定。其次，房屋评估价是作为确定拍卖保留价的重要参考，但其并不直接影响房屋最终的拍卖成交价。故何云等三人认为系争房屋估价过低，并最终导致拍卖价格远低于市场价格的异议不能成立。故于2017年3月8日作出(2017)沪0104执异10号执行裁定，驳回何云、陈雅华、何斌的执行异议请求。
何云、陈雅华、何斌不服该执行异议裁定，以基本相同的理由，向本院提出书面复议申请。
申请执行人招商银行答辩称，执行法院对被执行人何云名下抵押房屋的拍卖执行措施，符合法定程序，请求驳回何云、陈雅华、何斌的复议申请。
本院经审查，执行法院认定的上述事实，有(2015)徐民二(商)初字第13371号判决书、(2016)沪0104执1140号执行裁定书、房地产司法鉴定估价报告、何云等的询问笔录、《上海法治报》刊登的拍卖公告等为证，可以认定。
本院认为，当事人、利害关系人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”申请复议人没有提供证据证明执行法院在本案拍卖过程中，存在符合上述法定的应予撤销的情形。徐汇法院(2017)沪0104执异10号驳回何云、陈雅华、何斌的异议裁定，在认定事实与适用法律上，并无不当。申请执行人招商银行请求驳回复议申请的答辩意见，本院予以采纳。据此，依据《中华人民共和国民事诉诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：
驳回何云、陈雅华、何斌的复议申请。
本裁定书送达后立即生效。
审 判 长 阮国平
审 判 员 宋 贇
代理审判员 吉顺祥
二〇一七年五月十日
书 记 员 董 健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：
裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
……
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
……