江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣08民终679号
上诉人（原审原告）：李芬，女，1986年8月19日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
上诉人（原审原告）：肖甲松，男，1979年6月28日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：王华，江西赣中律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码360800210010126。
法定代表人：王倩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。
上诉人李芬、肖甲松与上诉人吉安市金典地产开发有限公司（以下简称金典地产公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初1118号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人李芬、肖甲松上诉请求：1、撤销一审判决，改判金典地产公司向李芬、肖甲松支付逾期交房违约金44480元；2、一、二审诉讼费用全部由金典地产公司承担。事实与理由：一、一审法院对逾期交房时间认定错误。2016年11月14日恒源泰荣诚1-6#楼及地下室才通过竣工验收备案，2016年11月18日金典地产公司通知买受人办理收房手续。逾期时间为668天。但是一审法院仅认定逾期时间为422天，属于认定事实错误。二、原审法院将逾期交房违约金标准由“每日按总房款万分之零点一调整为万分之零点五”后仍然不足以补偿上诉人李芬、肖甲松因金典地产公司逾期交房所受到的实际损失。请二审法院依法调整到每日按总房款万分之一的标准计算逾期交房违约金。
针对李芬、肖甲松的上诉，金典地产公司辩称：双方是自愿签订的合同，合同对违约金作了约定，李芬、肖甲松认为违约金过低要求增加违约金，应当对其实际损失承担举证责任，李芬、肖甲松没有证据证明其实际损失，应当按照合同约定履行。
上诉人金典地产公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人按合同约定支付李芬、肖甲松逾期交房违约金2252.8元；2、本案一审、二审诉讼费由李芬、肖甲松承担。事实与理由：一审法院增加违约金金额没有法律依据。金典地产公司与李芬、肖甲松签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，应当严格按照合同约定履行。合同中对于逾期交房违约金已有约定，应当按照合同约定履行。根据法律规定，如被上诉人认为违约金过低，要求增加违约金，应当对其损失承担举证责任，但一审法院在没有确凿证据证明其损失的情况下，判决增加违约金额，明显不符合法律规定。2、一审法院关于逾期交房时间的计算不符合实际情况。上诉人在工程竣工时已多次通知被上诉人前来办理房屋交接手续，但被上诉人一直未来办理，上诉人遂于2016年11月18日再次以书面形式通知被上诉人前来办理房屋交接手续，故逾期交房时间应计算至五方主体验收时止。
李芬、肖甲松的答辩意见与其上诉意见一致。
李芬、肖甲松向一审法院起诉请求：判令金典地产公司按15元/平方米/月的标准赔偿李芬、肖甲松逾期交房违约金（自2014年12月31日计算至实际交房之日止）。诉讼中，李芬、肖甲松申请变更诉讼请求为：金典地产公司按已付购房款每日万分之二支付违约金至实际交房之日止。
一审法院认定事实如下：2013年4月13日，李芬、肖甲松与金典地产公司签订一份商品房买卖合同，约定李芬、肖甲松（买受人）向金典地产公司出卖人）购买吉州区恒源泰荣诚住宅小区6幢1-1501号商品房一套，该房建筑面积107.98平方米，单价5987.29元/平方米，房款总计646507元，付款方式为一次性付款。交付期限为：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的；2、因政策性因素导致延期。出卖人逾期交房的违约责任为：1、逾期不超过460日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过460日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单的、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告按约付清了购房款。2015年12月18日，被告组织了施工、设计、勘察、监理单位对6#楼进行了竣工验收，验收结论工程质量为合格等级。2016年1月12日，吉安市建设工程质量监督站出具了工程质量监督报告，结论为：各方责任主体参加了竣工验收，竣工验收组织和程序基本符合要求。各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见。同意建设单位向备案机关提出备案申请。2016年2月27日，金典地产公司通知李芬、肖甲松办理了收房手续。同年11月14日，恒源泰荣城1—6#楼及地下室通过竣工验收备案。
一审法院认为，李芬、肖甲松与金典地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。芬、肖甲松按约支付了购房款，金典地产公司应当在2014年12月30日前向李芬、肖甲松交付房屋。2016年2月27日，金典地产公司通知李芬、肖甲松收房，逾期424天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之零点一明显过低，李芬、肖甲松请求调整应予支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算，违约金为13706元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，一审法院判决：被告吉安市金典地产开发有限公司支付原告李芬、肖甲松逾期交房违约金13706元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取计230元，由李芬、肖甲松与金典地产公司各半负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：二审期间，双方当事人争议的主要焦点问题为，一、涉案商品房的交付条件是什么，逾期交房的违约金应计算至何时；二、一审法院按日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房的违约金是否合法恰当。
关于第一个争议焦点问题。双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人金典地产公司应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人李芬、肖甲松。金典地产公司于2016年2月27日与李芬、肖甲松办理收房手续，已构成逾期交房的事实。金典地产公司主张应计算至五方主体验收时为止，但合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人金典地产公司应当书面通知买受人办理交付手续，本案查明金典公司是于2016年2月27日通知交房，故而金典地产公司的该上诉主张本院不予支持。李芬、肖甲松认为本案逾期交房违约金应计算至2016年11月18日，对此本院认为，既然本案诉争的是逾期交房违约金，李芬、肖甲松又于2016年2月27日实际办理了收房手续，那么该行为的发生，证明李芬、肖甲松对房屋质量的认可，此外涉案工程已于2015年12月竣工验收合格，竣工验收备案程序并不属于验收范畴，李芬、肖甲松收房后再以房屋未经竣工验收备案并通知为由，要求继续计算逾期交房违约金至2016年11月18日，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，一审判决计算逾期违约金至2016年2月27日，并无不当，本院予以确认。
关于第二个争议焦点问题。李芬、肖甲松提出，一审法院按日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房违约金，明显过低，应予以增加。而金典地产公司则提出，商品房买卖合同已对逾期交房违约金的计算标准作了约定，且一审法院在买受人未能举证证明其损失的情况下，增加违约金，没有法律依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金以不超过实际损失为限。根据该条款的规定，并结合我国合同法关于违约金的其它规定可知，合同一方当事人依法有权主张增加或减少违约金；违约金兼具补偿和惩罚的双重性质，且以补偿为主，以惩罚为辅。本案中，金典地产公司逾期交房，系违约方，依法应承担支付违约金的责任。但商品房买卖合同中所约定的违约金折算后远低于同期一年期定期存款利率，明显过低，无法补偿买受人的损失，依法应予适当调高。否则，将对该类违约行为无法起到民事制裁的法律效果。因此，一审法院在买受人未能提供充分证据以证明其损失的情况下，综合考虑到涉案房产已于2015年12月份经竣工验收合格以及为均衡双方之利益等，将逾期交房的违约金按已付房款日万分之零点五的标准予以调整和确定，该调整合法合理，本院予以确认。李芬、肖甲松认为调整到日万分之零点五的标准，仍然不足以弥补李芬、肖甲松的实际损失，但李芬、肖甲松并未就此提供相关证据，本院对其该上诉意见不予支持。
综上所述，上诉人李芬、肖甲松以及上诉人金典地产公司的上诉请求，均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费655.35元，由上诉人李芬、肖甲松负担569.35元，上诉人吉安市金典地产开发有限公司负担86元。
本判决为终审判决。
审判长 黄小红
审判员 李国红
审判员 肖永兰
二〇一八年三月三十日
书记员 王 拯