浙江省舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定民初字第154号
原告戎子涵。
委托代理人董夏通。
被告舟山恒威房地产开发有限公司。
法定代表人杨剑。
委托代理人陈乐。
委托代理人陈小放。
原告戎子涵诉被告舟山恒威房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法由审判员沈妙军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戎子涵的委托代理人董夏通、被告舟山恒威房地产开发有限公司的委托代理人陈乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月12日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于舟山市定海区上品君园1幢903室的房屋，总价为2008623元。合同载明，出卖人应当在2012年6月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；出卖人交房逾期超过120天后�买受人有权解除合同，出卖人应当全部返还购房款，并按已付购房款的5%支付买受人违约金。签订后，原告按约付清房款，但被告未按约于2012年6月30前将符合合同约定交房条件的商品房交付给原告。涉案房屋电梯不合格、存在事故隐患，消防通道狭窄、登高面距离达不到使用的消防安全要求，小区前面的山体没有规范的拦水切断、地下排水系统达不到排水要求、恶劣天气容易造成山体滑坡和泥石流、对地下车库造成严重危害，主体结构存在严重安全隐患、主体立柱误差6公分，地下车库进口坡度太大、S型弯道存在严重安全隐患，未达到“五通一平”要求。而且，交接房屋时，被告应出示合同规定的证明文件而未出示，原告有权拒绝交房。现被告未交房已逾期超过120天，过错在被告，延期交房的责任应由被告承担，原告有权解除合同。原告经多次与被告协商要求退房�均无果，故起诉要求解除原、被告于2011年5月12日签订的商品房买卖合同；被告返还原告购房款2008623元，并从2011年7月起按月息一分支付利息至购房款全部还清日止；被告支付原告解除合同的违约金100431元（按购房款的5%计算）；被告承担原告按揭贷款保险费损失16570元。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告承担律师代理费损失23000元。
被告辩称：涉案商品房经竣工验收合格，具备了合同约定的交房条件。对于原告提出的电梯质量问题，房屋交接时电梯是检验合格的，之后尽管曾被检验不合格，但不可能在当时就依此为由拒绝交接。而且，电梯已于2013年8月10日复检合格，投入使用，若再存在质量问题，可通过维修解决。对于原告提出的其他质量问题，无事实依据。被告已于2012年8月向原告发出交房通知书，履行了通知义务。交付房屋时，被告向原告出示了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。原告当时以各种理由不愿意收房。故原告主张被告逾期交房120天不成立，请求驳回原告的诉讼请求。如法院认定被告逾期交房已达120天，则根据合同约定，被告承担返还购房款及支付解除合同的违约金，原告主张的其他金额无法律依据。
经审理查明：2011年5月12日，原告戎子涵与被告舟山恒威房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的坐落于舟山市定海区上品君园1幢903室房屋，该房屋建筑面积共计136.26平方米，总价款为2008623元。该合同第九条载明，出卖人应当在2012年6月30日前将符合以下各项条件的商品房交付给买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。第十条载明，出卖人逾期交房不超过120天，自该合同约定第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已实际交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过120天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十二条载明，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同�九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托经舟山市城乡建设委员会许可的有相关从业资质的房屋质量检测单位进行质量检测，检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。合同签订后，原告付清了购房款。2012年7月，上品君园小区建设工程经勘察、设计、施工、监理及建设单位竣工验收合格。同年8月14日，舟山市住房和城乡建设委员会对该工程进行备案登记。2012年8月7日，被告向原告邮寄交房通知书，告知上品君园小区的交房时间为2012年8月14日至8月24日，请原告于2012年8月18日前往售楼厅、小区物业管理处办理交房手续。原告收到了该通知书，按期前往指定的地点。双方至今未办理房屋交接手续。
另查明：涉案房屋所在小区由四栋高层住宅楼组成，一共安装有12台电梯。小区房屋交付后，业主反映电梯故障频发，存在较大安全隐患。现业主与被告间的纠纷尚在处理中。
再查明：原告以涉案房屋作抵押，向中国农业银行股份有限公司舟山定海支行贷款1406000元，并向中国人民财产保险股份有限公司舟山市定海支公司投保个人贷款抵押房屋综合保险，支付保险费16570元。2011年7月20日，银行发放贷款，并按借款合同约定直接划入被告账户内。另，原告为本案诉讼花费律师代理费23000元。
上述事实，有原告举证的《浙江省商品房买卖合同》、证明、工作联系单、特种设备检验意见通知书、特种设备安全监察指令书、现场检查笔录、查封决定书、调查笔录、舟山市市场监督管理局定海分局出具的《上品君园业主因电梯问题上访及处理经过》、承诺书、《个人购房担保借款合同》、收款收据、还款明细、交易明细、保险单、现金缴款单、合同书、律师代理费发票，被告举证的竣工验收备案表、交房通知书、国内挂号信函收据，以及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，双方均应按约全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人于双方办理交接手续时负有出示建设工程竣工验收备案证明等相关证明文件的义务，若出卖人未履行该义务，则买受人有权拒绝交接�由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现被告未能证明其于双方办理交接手续时向原告出示了合同载明的相关证明文件，故原告主张的拒绝交接的理由成立，由此产生的延期交房的责任应由被告承担。现涉案房屋逾期交付已超过120天，原告据此要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任的请求，本院予以支持。被告应向原告返还购房款2008623元，并支付违约金100431元。但原告要求被告赔偿购房款利息、保险费及律师代理费的请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告戎子涵与被告舟山恒威房地产开发有限公司于2011年5月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》；
二、被告舟山恒威房�产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告戎子涵购房款2008623元，支付原告戎子涵违约金100431元；
驳回原告戎子涵的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28947元，减半收取14473.50元，由原告戎子涵负担473.50元，被告舟山恒威房地产开发有限公司负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 沈妙军
二〇一四年五月三十日
书记员 於航燕