广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16402号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：廖志鸿，该行行长。
委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：陈永梅，广东千度律师事务所律师。
被告：王小华，男，汉族。
被告：陈琴秀，女，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行诉被告王小华、陈琴秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗炳汶，被告王小华到庭参加了诉讼，被告陈琴秀经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小华立即向原告偿还贷款本金人民币331250元以及利息4310.36元、罚息245.25（该利息暂计于2017年11月3日，从2017年11月4日起至实际清偿之日止以借款本金331250元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计收罚息）；2、判令原告对被告王小华所有的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房（登记证号：南房按证字第XXXXXXXX号）在上述第一项确定债权及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告陈琴秀对被告王小华拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任。
事实和理由：2011年12月5日，原告（变更前名称为：佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社）与被告王小华签订九江个房借字XXXXXXXX号《购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告王小华发放贷款人民币75万元，用于被告王小华购买位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房，贷款期限为10年，自2011年12月8日起至2021年12月8日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告王小华自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园XXXXXXXX房作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2011年12月8日足额向被告王小华发放75万元人民币的贷款。原告与被告王小华于2011年12月6日为上述房产办理了按揭登记（登记证号：南房按证字第XXXXXXXX号）。
贷款发放后，被告王小华未能按上述合同履行还款义务，逾期期数已达3期以上，根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告王小华清偿全部贷款本息。因被告王小华和被告陈琴秀是夫妻关系，且贷款发生在夫妻关系存续期间，故被告王小华的债务应属于夫妻共同债务，被告陈琴秀应承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。
被告王小华辩称，1、对原告主张的诉讼事实、理由无异议。被告王小华在借款之后有陆续还款，但因为近来生意不好所以出现了逾期。在原告起诉之后被告王小华已经归还借款45000元。2、被告王小华与被告陈琴秀已经在2013年7月4日登记离婚，双方的财产经过公证本案涉案的房产归被告王小华所有，本案债务由被告王小华负责归还。3、请求按照原合同约定的还款期限及金额继续履行。
被告陈琴秀辩称，1、被告陈琴秀与被告王小华已经在2013年7月4日登记离婚。2、2016年3月3日，被告陈琴秀与被告王小华在佛山市南海区公证处办理了涉案贷款抵押房产的权属公证，明确约定该贷款房屋归被告王小华所有，涉及该房屋所产生的债权债务由被告王小华承担。3、本案所涉及的贷款是购房贷款，当时已将涉案贷款抵押房产办理了抵押登记。如被告王小华不能偿还贷款，请依法拍卖处理该房屋归还贷款。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、原告的负责人身份证明书、变更资料、被告王小华、陈琴秀身份证、两被告结婚证、公证书（各1份，复印件）。
2、《购房借款及担保合同》（编号为九江个房借字XXXXXXXX号）、借款借据（各1份，原件）。
3、南房按证字第XXXXXXXX号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件）。
4、逾期本息情况明细（1份，复印件，截止至2017年11月3日）。
被告陈琴秀无到庭参加诉讼，但提交证据如下：
5、离婚证（1份，复印件）。
6、公证书（1份，复印件）。
诉讼中被告王小华没有提交证据材料。本院组织当事人进行证据质证，被告王小华对原告提供的证据均无异议，经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。被告陈琴秀提交的证据5、6均为复印件，原告对此不予确认，本院对证据5、6的真实性不予采信。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《购房借款及担保合同》第5条约定，借款人采用等额本金还款法偿还贷款本息。第13.3条约定，借款人应每月还本付息一次，从贷款实际发放日之次月起开始还款，还款日为实际放款日的对应日。第20.4条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2、原告于2011年12月8日向被告王小华发放贷款750000元。
3、被告王小华从2017年8月7日开始没有按照《购房借款及担保合同》按期偿还借款。原告于2017年10月24日提起本案诉讼，被告王小华于2017年11月3日向原告偿还借款本金4466.72元、利息533.28元，于2017年11月11日清偿所欠的已到期借款本息。
4、本院依法于2017年11月3日向被告王小华送达本案应诉材料。
结合经确认效力的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认截至2017年11月11日，编号为九江个房借字XXXXXXXX号《购房借款及担保合同》项下借款尚有未到期本金306250元。
本院认为，原告与被告王小华签订的《购房借款及担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。该合同签订后，原告已依约发放贷款，履行了合同义务。被告王小华取得贷款后未按约定依时还本付息，其行为已构成违约。原告主张被告王小华已逾期还款超过90天，要求提前收回全部贷款。根据《购房借款及担保合同》的约定，被告王小华的还款方式为每月还本付息一次，还款日为实际放款日的对应日即每月7日，被告王小华的本案借款于2017年8月7日开始逾期还款，至本院向被告王小华送达本案应诉材料的2017年11月3日，被告王小华的逾期期间仍未超合同约定的90日。被告王小华在收到本院送达应诉材料的当天即向原告归还借款本金4466.72元、利息533.28元，并于2017年11月11日清偿所欠的已到期借款本息，而原告在诉讼中亦未提供证据证明其在被告王小华借款出现逾期后曾催告被告王小华提前归还全部贷款。综合以上情况，被告王小华未按约定的期限还款虽已构成违约，但其逾期还款时间未达合同约定的期限，且原告未经催告，提前收回贷款的条件并未成就；而被告王小华在本案起诉后已清还了逾期贷款本息，在庭审中被告王小华亦明确表示愿意继续履行合同，其违约行为已得到了纠正，双方签订的《购房借款及担保合同》应当继续履行为宜。故原告提出要求两被告提前偿还全部贷款本息及优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因本案纠纷系由借款人被告王小华未按期履行还款义务引起，本案的诉讼费用应由其全额承担。被告陈琴秀经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3159.54元、财产保全费2193.02元（原告已预交），由被告王小华负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费3159.54元、财产保全费2193.02元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十二月二十六日
书记员 林晓冰