江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0677号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司。住所地在江苏省盐城市滨海县东坎镇迎宾中路*号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人程卫星，该公司资产保全部工作人员。代理权限：特别授权。
被告江苏锦宏置业有限公司，住所地在江苏省盐城市滨海县陈涛乡新街路8号。
法定代表人孙海龙，该公司总经理。
委托代理人叶锦虎，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告孙海龙，男，48岁，居民。
被告郑朕，男，33岁，居民。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）诉被告江苏锦宏置业有限公司（以下简称锦宏公司）、孙海龙、郑朕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托代理人程卫星、被告锦宏公司的委托代理人叶锦虎到庭参加诉讼，被告孙海龙、郑朕经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海农商行诉称，2013年2月8日，被告锦宏公司因经营需要向原告滨海农商行借款，双方签订了《固定资产贷款借款合同》约定借款金额为20000000元，借款期间为24个月，年利率为8.61%，结息日为每月20日。同日，双方还签订了抵押合同，被告锦宏公司以其名下的位于滨海县城幸福路北侧、中市路东侧房地产及土地作价42250000元为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年1月28日，被告孙海龙、郑朕作为被告锦宏公司的股东与原告滨海农商行签订《股东承担连带清偿贷款承诺书》，自愿对被告锦宏公司的贷款承担连带清偿责任。2013年2月22日，原告滨海农商行依约向被告锦宏公司发放贷款15000000元，贷款到期日为2015年1月20日，至2015年8月20日被告锦宏公司尚欠借款本金9863220.23元，利息591569.09元。请求判令被告锦宏公司归还贷款本金9863220.23元及相应的利息；判令原告滨海农商行对被告锦宏公司抵押的位于滨海县城幸福路北侧、中市路东侧房地产及土地享有优先受偿权；判令被告孙海龙、郑朕对上述欠款承担连带清偿责任；诉讼费、保全费用由被告锦宏公司承担。
原告滨海农商行为支持自己的主张，提交了以下证据：
1.被告锦宏公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人的身份证、法定代表人身份证明书各一份，证明被告锦宏公司的诉讼主体资格，被告孙海龙是被告锦宏公司的法定代表人。
2.股东会同意抵押借款决议、股东承担连带责任清偿贷款承诺书各一份，证明该笔贷款是经过被告锦宏公司股东会决议的，被告孙海龙、郑朕两股东均同意以在建工程作为抵押物，两股东也同意对该笔借款承担连带清偿责任。
3.借款合同、抵押合同、借款借据、结算业务申请书各一份，证明被告锦宏公司因经营需要向原告滨海农商行申请借款，并以其公司在建工程提供了担保，原告依约发放贷款、以及双方约定了贷款利率、还款时间等事实。
4.土地权证、宗地图、土地他项权证、房建权证、抵押物清单、评估报告各一份，证明抵押的土地、在建工程属于被告锦宏公司，被告锦宏公司对此有自主权利，原被告双方依法进行了评估和抵押登记。
被告锦宏公司辩称，已经向原告还了两次款，2015年12月份还款1000000元，其中本金900000元、利息100000元；后来，又还了1019000余元，其中本金100000元，其余均是利息。原告滨海农商行起诉的情况属实，但是导致此次贷款逾期的责任在原告，此前我们已经与原告协商，以公司名下的商业门面房抵押剩余的贷款，但是原告拒绝在监管协议上签字，我们愿意再与原告协商解决此事。
被告锦宏公司没有提交证据。
被告孙海龙、郑朕未到庭应诉，亦未提交任何证据。
被告锦宏公司对原告滨海农商行提交的证据均无异议。
本院对原告滨海农商行提交的证据认证如下：原告滨海农商行提交的证据能够证明被告锦宏公司向滨海农商行借款、并以其在建工程、土地提供抵押担保，被告孙海龙、郑朕作为锦宏公司的股东自愿为该笔借款提供连带保证责任的事实。本院对原告滨海农商行提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明，2013年1月25日，被告锦宏公司因经营需要向原告滨海农商行申请借款。2013年1月28日，被告孙海龙、郑朕作为被告锦宏公司的股东向原告滨海农商行出具《股东承担连带清偿贷款承诺书》，自愿对被告锦宏公司的借款承担连带清偿责任。2013年2月8日，被告锦宏公司与原告滨海农商行签订了《固定资产贷款借款合同》，约定借款金额为20000000元，借款期间为24个月，年利率为8.61%，结息日为每月20日，双方还约定若被告逾期还款需在原贷款利率的基础上加收50%的罚息。同日，双方还签订了《抵押合同》，约定由被告锦宏公司以其名下的位于滨海县城幸福路北侧、中市路东侧房地产及土地作价42250000元为该笔借款提供抵押担保，并依法办理的抵押权登记手续。原告滨海农商行依约于2013年2月22日、2013年3月15日分别向被告锦宏公司发放贷款15000000元、5000000元，贷款到期日均为2015年1月20日，借款期限届满后，被告锦宏公司归还了部分借款本金和利息，至2015年8月20日被告锦宏公司尚欠本金9863220.23元及利息591569.09元未还，被告孙海龙、郑朕也没有履行保证人义务。
另查明，在本院审理期间，被告锦宏公司于2015年12月4日还款902374.57元、2015年12月21日还款205.97元、2015年12月30日还款119595.7元，至此被告锦宏公司已结清了2015年12月21日之前的全部利息，还剩余本金8839971.47元及2015年12月22日之后的利息未还。2016年1月29日，被告锦宏公司又归还了本金19717.58元，至此被告还欠本金8820253.89元。
本案在审理过程中，原告滨海农商行向本院申请财产保全，并提供担保，本院依法予以准许，并采取了保全措施。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告锦宏公司向原告滨海农商行借款，约定了还款时间、借款利率，并以其拥有的房地产和土地为该笔借款提供抵押担保，应按照约定如期履行归还义务，若不能归还借款还应积极履行抵押担保责任。被告孙海龙、郑朕作为被告锦宏公司的股东向原告滨海农商行出具《股东承担连带责任清偿贷款承诺书》，并提供了自己的身份证明材料，均证明是自愿为该笔借款提供保证担保，应按约定履行保证还款的责任。故原告滨海农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告孙海龙、郑朕不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告滨海农商行主张的事实和诉讼请求的认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏锦宏置业有限公司于本判决生效后二十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金8820253.89元。
二、被告江苏锦宏置业有限公司应按照合同承担相应的利息，其中从2015年12月22日起至2016年1月29日止以本金8839971.47为基数按年利率12.915%承担利息，2016年1月30日起至本判决指定的履行期间内实际给付之日止以本金8820253.89元为基数按年利率12.915%承担利息。
三、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告江苏锦宏置业有限公司所有的位于滨海县城幸福路北侧、中市路东侧房产及土地享有优先受偿权。
四、被告孙海龙、郑朕对上述借款承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54558元，保全费5000元，共59558元，由被告孙海龙、郑朕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 陈剑虹
代理审判员 鞠艳华
人民陪审员 沈香连
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 单玖金
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。