江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0888号
原告李昆，男，1972年1月6日生，汉族。
原告简英，女，1794年10月18日生，汉族。
两原告共同委托代理人薛天鸿（特别授权），上海市纽思达律师事务所律师。
被告泰兴市涌金商业广场有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权）。
被告泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权）。
原告李昆、简英与被告泰兴市涌金商业广场有限公司（以下简称涌金公司）、被告泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于同年9月29日公开开庭进行了审理。原告的特别授权诉讼代理人薛天鸿，两被告的特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻关系，2009年8月18日，两原告以原告李昆名义向被告欣地公司购买其开发销售的泰兴市涌金商业广场D3幢B312室、D1幢A309室商铺，并与被告涌金公司签订委托租赁及回购合同两份。原告将上述商铺租赁给被告涌金公司并由被告涌金公司回购。合同约定，自2009年10月1日起，前三年不收房租。自2012年10月起每年10月由被告涌金公司支付房租。2012年10月至2013年9月，两间商铺的租金为46758元；2013年10月至2014年9月，两间商铺的租金也是46758元。合同约定了违约责任，被告欣地公司提供了担保。合同签订后，原告将商铺交由被告租赁使用，但被告并未按约定支付租金。原告多次催讨无着，故请求判令：1、被告涌金公司支付原告租金93516元；2、被告涌金公司向原告承担逾期付款的违约金90991元（按拖欠款项分别自2012年10月1日、2013年10月1日起按每日千分之二计算至给付之日）；3、被告欣地公司对上述义务承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求，原告提交下列证据：（1）商品房买卖合同、结婚证、房产权证、土地使用权证各一份，证明原告系涌金商业广场D3幢B312室、D1幢A309室商铺的房屋所有权人；（2）泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同一份，证明原告与被告涌金公司对委托租赁的相关事项进行了明确约定，并由被告欣地公司提供担保。
两被告辩称，1、我公司拖欠原告2012年、2013年租金93516元是事实，但原告应当支付商铺收益的税费。我公司需要代扣租赁费5%的税金向税务部门缴纳。2、原告主张的违约金过分高于原告造成的损失，请求依法调减。
两被告均未举证。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，被告均无异议。本院依法予以认定，原告提供的证据真实有效，应作为本案定案的依据。
经审理查明，2009年8月18日，原告李昆与被告欣地公司签订商品房买卖合同两份，原告向被告欣地公司购买其开发销售的位于涌金商业广场D3幢B312室、D1幢A309室商铺，嗣后，两原告领取了共有房产权证、土地使用权证。同日，原告李昆与两被告签订泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同两份。原告李昆将其所购上述商铺全权委托被告涌金公司出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。租金支付约定，前三年原告应得收益用于市场培育，被告涌金公司不再支付租金。后三年即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，被告涌金公司分别按购房合同价的12%、12%、16%支付租金，支付时间为每年10月，但未约定具体日期。原告同意按此约定收取固定租金，委托经营所得由被告涌金公司享有。原告商铺收益应交纳的税费由原告自理。合同还约定，如因被告涌金公司过错逾期支付租金，每逾期一日，被告涌金公司应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金。合同还对委托租赁期满后的商铺回购事宜进行了约定。被告欣地公司作为担保方在合同上加盖了印章。合同签订后，原告将其商铺交被告涌金公司委托租赁。前三年市场培育期满，被告涌金公司应于2012年10月向原告支付2012年10月1日至2013年9月30日的租金计46758元，但被告未能支付。2013年10月，被告应当支付2013年10月1日至2014年9月30日租金计46758元，但被告涌金公司仍未能支付，被告欣地公司也未承担保证责任。原告催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告李昆与两被告签订的委托租赁及回购合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告李昆将其所购商铺委托被告涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年市场培育期免租金外，自2012年10月起每年10月被告涌金公司应支付原告相应的租金。被告拖欠2012年、2013年租金93516元未付，已构成违约，依法应当承担违约责任。两原告系夫妻关系，其对所购商铺共有，依法享有共同的收益权。被告涌金公司应当给付两原告租金93516元，并支付违约金。合同关于违约金条款约定，逾期支付租金，每逾期一日，被告涌金公司应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该约定的违约金过分高于原告造成的损失，被告请求适当减少，本院予以准许。违约金应以补偿性为主，兼具惩罚性。根据本案的实际情形，以原告预期利益为基准，结合考量违约程度、直接损失、补偿与惩罚相结合等多方面因素，本院将违约金计算标准适当减少为按中国人民银行同期银行贷款基准利率的2倍计算。被告欣地公司作为担保方，合同中未约定担保方式，也没有约定保证担保的范围，被告欣地公司依法应对涌金公司的全部债务应承担连带责任。至于租赁所得收益的税费，应由原告按约自行缴纳或由被告在租金中扣除相应的税费由被告代为向税务机关缴纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市涌金商业广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告李昆、简英2012年10月1日至2014年9月30日的租金93516元，并承担逾期付款的违约金（按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率2倍的标准，其中46758元自2012年11月1日起，93516元自2013年11月1日起分别计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2000元，由被告涌金公司负担，被告欣地公司负连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年九月二十九日
书记员 张国威
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。