吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）公民二初字第16号
原告吉林公主岭农村合作银行。
委托代理人刘淑华，系吉林庆合律师事务所律师。
被告马彦苹，女，现住公主岭市。
原告吉林公主岭农村合作银行与被告马彦苹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林公主岭农村合作银行委托代理人刘淑华、被告马彦苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月29日，被告的前夫李永恩与原告签订抵押借款合同，并由李永恩以其购买的楼房（经商兼住宅，面积202㎡）作为抵押，从原告处借款207000元。现借款履行期限届满，仍欠借款本金198860元未偿还，至2013年12月25日已产生利息122977.45元。被告与李永恩于1988年以夫妻名义共同生活，已构成事实婚姻，该债务系被告与李永恩夫妻关系存续期间共同债务，并且被告以妻子的身份在《借款人家庭成员承诺书》承诺人处签字，故在李永恩去世（2012年2月）后，被告有连带归还欠款的义务。虽然被告主张与李永恩离婚时没有分得财产，但不影响偿还债务。所以被告具有偿还借款的义务。李永恩与刘某甲之间签订了卖房合同，并且将房屋及产权执照交付给李永恩。应认定二人之间的房屋买卖关系成立，只是没有履行产权过户手续。但仍能说明李永恩是房屋产权所有人。李永恩及其母亲收取房租的行为也证明了李永恩是房屋的所有权人。李永恩在原告出具的房屋抵押登记备案表回执上签字的行为以及某某某城建办出具的证明，两项行为证明李永恩对抵押房屋享有所有权。原告与李永恩签订的农村房屋抵押及借款合同有效抵押权设立，该抵押已在某某某房管所办理了抵押登记。根据物权法规定抵押权自登记时设立。现原告诉至法院，要求被告马彦苹偿还借款本金198860元及利息122977.45元（利息暂时计算至2013年12月25日），之后利息计算至本息还清止，相关诉讼费用由被告承担。
被告辩称，借款属实，具体数额不清楚，我与前夫李永恩已经离婚了，虽然借款时有我签字，但我与李永恩离婚时我净身出户。此笔借款与我无关，我不同意偿还这笔钱，李永恩有楼，现在该楼由我儿子居住使用。我无能力偿还借款。
根据原告的起诉、被告的答辩，双方对下列事实无异议，本院予以确认：
一、2008年10月29日，被告的前夫李永恩与原告签订抵押借款合同，约定分五期偿还贷款。
二、被告在借款人家庭成员承诺书上签字。
本案争议的焦点为：
被告应否偿还贷款？
原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、马彦苹身份证明。经质证，被告马彦苹无异议。
2、公主岭市某某某镇某某某村委会出具的证明一份。内容为：李永恩（身份证编号：220319196902227437）是我村八屯村民，与妻子马彦苹（身份证编号：220319196903037424）于1988年2月结婚，一直共同生活至2011年离婚。长子李某甲于1989年2月4日出生。李永恩于2012年2月因病去世。马彦苹现下落不明已有一段时间，无法联系。以上情况属实，特此证明。某某某村。2013年11月14日。经质证，被告马彦苹无异议。
3、婚姻登记记录证明一份。内容为：1、2011年12月14日李永恩（220319196902227437）与马彦苹（220319196903037424）办理过离婚登记类业务；2、2011年12月14日李永恩（220319196902227437）与马彦苹（220319196903037424）办理过结婚登记类业务。经质证，被告马彦苹无异议。
4、抵押借款合同及农村房屋抵押合同。证实借款关系成立，抵押权设立，被告主体资格，被告具有偿还借款义务。经质证，被告马彦苹没有异议，并表示这个事自己知道。
5、借款人家庭成员承诺书。内容：吉林公主岭农村合作银行某某某支行（营业部、分理处、信用社）：借款人李永恩（以下称借款人）于2008年10月29日，在你行采取抵押方式贷款207000元，基于借款人与承诺人为家庭财产共有人，现对借款人的偿贷责任承诺如下：一、承诺人同意借款人在你行（部、处、社）贷款207000元；二、借款人不能按期还款时，承诺人愿以家庭财产及家庭成员收入偿还借款人贷款本息及实现债权的费用；三、承诺时间与借款合同时间相同，该承诺书作为李永恩吉公合保抵字（2008）第0705002号抵押合同的组成部分，具有同等法律效力。承诺人签字：马彦苹，与借款人关系：妻子。承诺时间：2008年10月29日。经质证，被告马彦苹说是我签的字，但是之后我俩分手了，与我无关，我也不知道。
6、房产执照及卖房合同。证实李永恩与被告系抵押房屋买受人，对抵押房屋享有所有权。经质证，被告马彦苹说此事与我无关，我不知道。
7、公主岭市某某某城建办出具的证明一份。内容：李永恩在“102”国道北有一套两层楼房，建筑面积贰佰零贰平方米，特此证明。经质证，被告马彦苹表示自己不知道。
8、某某某房管所出具的房屋抵押登记备案表（回执）一份。证实抵押权设立。经质证，被告马彦苹表示与自己无关，自己不知道。
9、吉林省农村信用社贷款凭证。证实原告于2008年10月29日向李永恩发放贷款207000元。经质证，被告马彦苹表示自己不知道这个事。
10、利率打印单。证实到2013年10月25日产生的利息是122977.45元。经质证，被告马彦苹表示自己不知道这个事。
11、民事诉状。证实2012年2月24日原告曾起诉过李永恩的母亲赵某某及儿子李某甲。经质证，被告马彦苹表示与自己无关。
12、赵某某、李某甲关于放弃对李永恩死去后财产的说明。内容：李永恩系本人之子，李某甲之父，李永恩于2012年2月死亡，其遗产，我们明确表示放弃继承，特说明。赵某某。李某甲。2012年9月27日。经质证，被告马彦苹表示自己不知道这个事。
被告为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、证人马某甲（与被告马彦苹系姐弟关系）出庭作证。证实马彦苹与李永恩已经离婚了，具体时间不清楚，2008年10月份他俩没有离婚。李永恩死亡我知道，借款的事不知道，别的事不知道。经质证，原告委托代理人刘淑华有异议，认为被告没有向法庭提交证人出庭申请书。证人没有身份证不能证明其身份关系。证人与被告有利害关系。关于证人证明李永恩与被告离婚的事实没有任何证明力，不能提供出二人的具体离婚时间，只能依据某某某街道某某某村委会和婚姻登记证明，证明李永恩婚姻存续期间和离婚时间。证明了李永恩已经死亡，被告作为李永恩的前妻有偿还借款的义务。被告马彦苹对证人证言无异议。
本院依原告申请调取的证据如下：
1、卖房合同。内容：卖方：刘某甲。买方：李永恩。经双方达成协议：一、卖方将座落在某某某镇小区102国道北侧，东邻马某乙，西邻于醒峰，卖给买方。二、面积：前楼202平方米（两层），后院112平方米（平房），前、后房照齐全，自合同签定日起交付买方。三、价格：捌万元整（80000.00元）。四、卖方将房屋房照交付买方后，所发生的一切费用（包含税费）均由买方负责。五、此合同一式三份，买、卖双方、中间人各执一份，签字生效。卖方：刘某甲。买方：李永恩。中间人：马某乙。2005年12月25日。经质证，原告委托代理人刘淑华对其真实性没有异议，说明了李永恩与刘某甲买卖关系成立。被告马彦苹无异议。
2、企业法人营业执照。经质证，原告委托代理人刘淑华、被告马彦苹均无异议。
3、抵押借款合同、贷款凭证。经质证，原告委托代理人刘淑华、被告马彦苹均无异议。
4、房屋抵押登记备案表（回执）。经质证，原告委托代理人刘淑华无异议，认为证明了抵押关系设立。被告马彦苹无异议。
5、某某某城建办出具的证明。内容：李永恩在“102”国道北有一套两层楼房，建筑面积贰佰零贰平方米，特此证明。经质证，原告委托代理人刘淑华没有异议，认为证明了李永恩系房屋所有权人。被告马彦苹无异议。
6、常某甲调查笔录。内容：2012年8月8日。地点是本人家。常某甲，男，33岁，汉族，公主岭市人，现住李永恩现楼房，个体户。现在租的房子是李永恩的，有租房协议，租金一年6300元，租房协议时间是2011年10月20日，现在李永恩死了，老太太涨价了，电费我们付了，租金给李永恩了。经质证，原告委托代理人刘淑华没有异议，认为证明了常某甲作为租房户将房租交给了李永恩及其母亲，也证明了李永恩系房屋所有权人。被告马彦苹没有异议。
7、常某甲调查笔录。2012年8月8日。地点是本人家。常某甲，男，33岁，汉族，公主岭市人，现住某某某李永恩现楼房，个体户。我现在租的是李永恩的楼房，有书面协议，协议约定：租期一年，年租金6300元。该协议是2011年10月20日签的，现在李永恩死了，老太太给租的楼房涨价了，具体情况是李永恩他妈赵某某，她儿子死后，老太太找我们房租涨价，原先租金包括电费，现在电费我自己拿了。以上说的属实。经质证，原告委托代理人刘淑华没有异议，认为证明了常某甲作为租房户将房租交给了李永恩及其母亲，也证明了李永恩系房屋所有权人。被告马彦苹没有异议。
8、刘某甲调查笔录。2012年8月15日。地点是本人家。房子卖给李永恩了，已交付他用了，有买卖协议，房子早已交给他了，已经给他使用多年了。李永恩还欠我钱，没有欠据，五万多元，具体没有条了，付钱给房照，但是没给完钱，房照就给了。经质证，原告委托代理人刘淑华没有异议，认为证明了刘某甲将房子卖给李永恩，双方之间买卖关系成立，产权证已经交给李永恩了，不能证明李永恩还欠刘某甲欠款，并且也不影响双方的买卖关系，双方之间只差履行产权过户手续。被告马彦苹没有异议。
9、赵某某、李某甲关于放弃对李永恩死亡后财产的说明。内容：李永恩系本人之子，李某甲之父，李永恩于2012年2月死亡，其遗产，我们明确表示放弃继承，特说明。赵某某。李某甲。2012年9月27日。经质证，原告委托代理人刘淑华、被告马彦苹均无异议。
10、吉林省公主岭市人民法院（2012）公民二初字第134号民事裁定书。内容：原告吉林公主岭农村合作银行。法定代表人阴洪智，该行董事长。委托代理人成忠君，该行职员。被告李某甲，男，1989年2月4日生，汉族，公主岭市人，住公主岭市某某某镇某某某村8租，农民。身份证号码：22038119890204745X。被告赵某某，女，1949年9月29日生，汉族，公主岭市人，住公主岭市某某某镇某某某村8租，农民。身份证号码：220319194909297463。本院在审理原告诉被告借款合同纠纷一案中，因二被告放弃继承，原告于2012年9月5日向本院提出撤诉申请。经审查，裁定如下：准许原告吉林公主岭农村合作银行撤回起诉。经质证，原告委托代理人刘淑华、被告马彦苹均无异议。
11、房屋执照。内容：产权所有人刘某甲，男，33岁，家庭人口是3口人，现住某某某街道，房屋座落于某某某镇开发区村四长路，楼房，2层，用途是经商兼住宅，面积是202平方米，建筑时间是1994年。经质证，原告委托代理人刘淑华、被告马彦苹均无异议。
根据原告的陈述、被告的答辩，以及庭审举证、质证情况，本院综合评判如下：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，2008年10月29日，李永恩与原告签订抵押借款合同，借款207000元，约定五次还款，最后一次还款期限为2013年10月20日。且被告马彦苹以妻子的身份在《借款人家庭成员承诺书》承诺人处签字，承诺借款人不能按期还款时，承诺人愿以家庭财产及家庭成员收入偿还借款人贷款本息及实现债权的费用。现借款已到期，李永恩虽已病逝，但被告应承担偿还借款义务。故本院对于原告要求被告马彦苹给付借款本金198860元及利息122977.45元（利息暂时计算至2013年12月25日）的诉讼请求予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告马彦苹于本判决生效后立即给付原告借款本金198860元及利息122977.45元（截至2013年12月25日，以后利息按双方约定或人民银行规定的利率计算至给付之日止。）
案件受理费4200元由被告马彦苹负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 穆沙沙
代理审判员 冯 亮
人民陪审员 刘 锐
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 曲艳丽