浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙金民终字第305号
上诉人（原审原告）鲍小伟。
上诉人（原审原告）占理建。
委托代理人（特别授权）刘卫恒、王恒。
被上诉人（原审被告）兰溪市嘉禹置业有限公司。
法定代表人王越。
委托代理人（特别授权）毛彪、童燕龙。
上诉人鲍小伟、占理建为与被上诉人兰溪市嘉禹置业有限公司（以下简称嘉禹公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2013）金兰民初字第1115号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告鲍小伟、占理建诉称，两原告系夫妻关系。两原告于2010年6月10日与被告签署了《浙江省商品房买卖合同》，两原告购买被告开发的永进路218号“嘉禹和家园”小区住宅（第1幢3单元102号）商品房一套，总价额为312565元整。合同约定，被告应于2011年6月30日交付房屋，并于2012年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告。两原告已履行完毕合同约定之义务。但实际上，被告于2011年10月17日才交付房屋，违约迟延交付108天；土地及房屋权属证书至今没有交付两原告，已违约迟延交付472天。被告未按合同约定向两原告交付房屋及权属证书，应当向两原告支付违约金合计61137.71元。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付逾期交付房屋的违约金16878.51元；2、依法判令被告支付逾期办理土地、房屋权属证书的违约金44259.2元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原审被告嘉禹公司辩称，原、被告对于被告逾期交房已达成协议，并由被告对原告进行补偿。相关权证的逾期办理时间应计算至初始凭证办理完毕之时。同时根据补充协议，交房时间是2011年的6月30日，办证时间按补充协议应顺延109天。办证时间未超过购房合同约定的240天，被告应按原告已付房款的万分之一支付违约金。
原判认定，2010年6月10日，二原告与被告签署了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买永进路218号“嘉禹和家园”小区住宅（第1幢3单元102号）商品房一套，总价额为312565元整。被告应于2011年6月30日交付房屋。被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2012年6月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人。原告委托被告办理商品房转移登记。之后，原告按照约定交清房款。2013年1月23日被告取得房屋权属初始登记凭证，2013年2月4日取得土地使用权分割登记凭证。原、被告于2011年10月17日交接房屋，并于同日签订补充协议书一份，约定被告按原告已缴房款的3%一次性补偿原告人民币9377元，原告应向被告支付的办证费用与被告应支付原告的补偿费用待实际办证完毕后双方另行结算，多退少补。2013年10月18日，原告向被告支付了差额2665元后，被告向原告交付了房屋及土地权属证书。
原审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其行为合法有效，依法受法律保护。原告已经根据合同约定，全额支付了购房款，被告也应当按约履行自己的义务。被告未按约定时间交付房屋，已经构成违约。原、被告于2011年10月17日签订的补充协议系双方真实意思表示，双方就房屋逾期交付达成一致意见，即由被告按原告已缴房款的3%一次性补偿原告人民币9377元，补偿款根据被告为原告办理房屋、土地权证转移手续所支付的费用多退少补。嗣后，被告为原告办理房屋及土地等权证花费了12041.52元，原告在支付了2665元差额后取得房屋及土地权属证书。
原审法院认为，原、被告已就房屋逾期交付达成协议并已履行完毕，原告起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金的诉请，不予支持。根据原、被告购房合同约定，被告负责办理土地使用权初始凭证，取得《土地使用权证书》或就土地使用权证明及申请涉诉商品房所有权初始登记，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2012年6月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人。原告委托被告办理该商品房转移登记。因此，被告在2012年6月30日前应当交付给原告的是初始凭证。2013年1月23日，被告取得涉诉房屋所有权初始凭证。2013年2月4日，取得土地使用权初始凭证。因此被告逾期办证的时间应当计算至2013年2月4日止。根据原、被告购房合同约定，被告自约定日期起240日内，交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。被告逾期办证时间并未超过240天，因此被告支付违约金时间应按照原告已付房价款的万分之一计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告兰溪市嘉禹置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍小伟、占理建逾期办证违约金31.3元；二、驳回原告鲍小伟、占理建的其他诉讼请求。本案受理费664元（已减半收取），由原告鲍小伟、占理建负担500元，被告兰溪市嘉禹置业有限公司负担164元。
一审宣判后，鲍小伟、占理建不服，向本院提起上诉称，1、原判认定嘉禹公司应当交付其二人的土地、房屋权属证书是指《土地使用权分割登记凭证》的事实错误，根据双方签订的商品房买卖合同约定，嘉禹公司应当交付的是其二人所购房屋的土地证和房产证。即使将有关权利证书理解为《土地使用权分割登记凭证》，嘉禹公司也没有交付，其二人起诉后才知道上述凭证的存在。因此，原判认定嘉禹公司迟延交付的时间在240日之内不准确。2、原判认定占理建与嘉禹公司签订的补充协议有效错误，鲍小伟并未签字，没有其的真实意思表示。3、双方签订的商品房买卖合同对迟延交付有关权证时间在240日之内的违约金为已付房价款的万分之一明显违背合同双方权利义务对等和公平原则，且系嘉禹公司单方提供的格式合同，应属无效。原判以此计算违约金明显偏低，应当按日计算违约金。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
嘉禹公司答辩称，按照合同约定，其负责办理的是土地和房屋权属的初始登记，并非交付所购房屋的土地证和房产证。其与占理建签订的补充协议有效，协议已实际履行，履行过程中鲍小伟未提出异议，且鲍小伟称未签字没有证据。本案合同双方权利义务并不显失公平。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未向本院提供新证据。
二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院认为，关于逾期交付涉案商品房的问题，双方签订补充协议，由嘉禹公司补偿鲍小伟、占理建9377元。该补偿款与办证费用抵扣后，鲍小伟、占理建另行支付2665元差额并取得房产证和土地证。故双方已就逾期交房问题达成协议并履行完毕，鲍小伟提出其未在补充协议上签字，并不认可补充协议效力的意见，无事实依据，本院不予支持。关于逾期办理土地证、房产证的问题，根据双方签订的商品房买卖合同第十六条约定，嘉禹公司应当于2012年6月30日前取得的是土地使用权和房屋所有权的初始登记凭证，其后再向买受人办理所购商品房的转移登记，故原判认定嘉禹公司逾期办证时间计算至2013年2月4日并无不当。因嘉禹公司逾期办证时间未超过合同约定的240日，根据合同约定本案逾期办证的违约金为已付房价款的万分之一，即31.3元。鲍小伟、占理建认为约定的违约金过低，但未能举证证明逾期办证的实际损失数额，故本院无法予以调整。综上，鲍小伟、占理建的上诉请求，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1328元，由鲍小伟、占理建负担。
本判决为终审判决。
审判长 金 桦
审判员 杜月婷
审判员 陈旻尔
二〇一四年四月十四日
书记员 周 莉