徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第3305号
原告田继兰。
委托代理人曹开运，男，1958年1月7日生，汉族。
被告徐州朝阳市场有限公司，住所地徐州市复兴北路14号。
法定代表人王化义，该公司董事长。
委托代理人徐杰。
委托代理人姜卫忠。
原告田继兰与被告徐州朝阳市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院2014年10月29日受理后，依法由审判员姚凯独任审判，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告田继兰的委托代理人曹开运、被告徐州朝阳市场有限公司的委托代理人徐杰、姜卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月28日，原告以合同形式购买被告坐落在徐州老朝阳市场南楼服装商场B＋239商铺，使用面积6.86平方米，购买费35000元，押金1000元，合计人民币36000元，经营期限自2009年10月1日至2015年9月30日。原告在正常行使权利期间，被告于2013年11月通知原告办理延续购买合同并交纳购买金和押金，要求原告在2013年12月底前办理完毕。逾期不交在原基数的基础上涨6%。因此，原告于2013年12月13日到被告处签订了被告已填好的格式合同一份，合同号为0522号，并向被告交纳了门面房的购买金和押金，其中购买金48500元，押金5000元，合计53500元。
原告认为双方于2013年12月13日签订的购买合同是无效的民事行为。理由如下：1、被告提前办理购买合同，收取购买金和押金是被告的单方行为，提前签订合同收钱的时间是被告确定，合同条款是被告单方指定填好，违反了合同法的平等原则。2、被告提前21个月与原告签订合同收取费用是霸王行为，所制定的某些条款也是霸王条款，违背了合同法公平、公正的原则，侵犯了原告的知情权和意志的表达权。因此，原告在双方签订合同后曾多次向被告提出解除合同，返还购买金、押金，被告拒不同意。3、被告以合同的形式，收取原告的购买金和押金，实质是非法占有原告的资金行为。原告已持有对老朝阳市场南楼二楼的B＋239号商铺的合法使用权至2015年9月底，在合同期间内，被告迫使原告提前续签合同，收取费用，其目的只有一个，提前非法占有、使用原告的资金，扩大自身的收益，其行为侵犯了原告的财产权。
故诉至法院，请求依法确认2013年12月13日所签购买0522号合同无效；被告立即返还原告购买金和押金53500元，并赔偿原告的经济损失，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：第一，我们与原告签订合同是在双方自愿协商一致的前提下签订的，不存在原告在诉状中所诉称的三项理由；第二，原告不仅购买了涉案这一个商铺，同时也购买了我集团其他两个商铺，并将该其他两商铺合法转让给其他人了，从这样一个事实也能说明我们与原告签订的合同是双方自愿协商一致的情况下签订的。基于以上两点我们认为原告诉请不能成立。
根据原告的诉讼请求，结合案情，归纳本案的争议焦点如下：
一、原告要求确认原、被告之间于2013年12月13日签订的徐州朝阳市场经营合同无效或解除合同的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；
二、原告要求返还相应的租金及押金合计53500元，并赔偿相应经济损失是否有相应的事实和法律依据。
经审理查明：徐州朝阳市场有限公司是徐州朝阳集团有限责任公司的子公司。2011年4月28日，原告（乙方）与徐州朝阳集团有限责任公司老朝阳南市场（甲方）签订《徐州朝阳市场经营合同》一份，该合同约定：一、甲方将老朝阳南市场二楼B＋239、＋240、＋241号摊位交与乙方经营，月综合管理服务费2307.86元。综合管理服务费第二年递增9%，第三年递增11%，以此类推，第四年至第六年以二个百分点累计递增。乙方交纳保证金3000元，经营期满乙方完好交还摊位后，甲方退还保证金。二、综合管理服务费每半年交纳一次，每次须于下期经营之日前交清所有费用，逾期做违约处理。经营期限自2009年10月1日至2015年9月30日止。合同签订后，原告一直经营B＋239摊位至今。
2013年12月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《徐州朝阳市场经营合同》一份，合同编号为0522，该合同约定：一、甲方将朝阳市场南楼服装商场B＋239号商铺，用于销售服装，使用面积6.86平方米。二、本合同签字时，乙方应向甲方缴清48500元购买该商铺五年的经营使用权，具体时间为2015年10月1日至2020年9月30日，缴清该项费用是本合同的生效条件。乙方交纳保证金5000元，票据号00006186。期满乙方完好交还商铺后，甲方无息退还。甲方应在合同生效之日起向乙方提供经营的商铺。未经甲方同意乙方不得将所经营的商铺擅自转租、转让，否则乙方将承担违约责任。乙方无正当理由擅自停业15天以上的，按乙方违约退房处理，甲方有权解除合同。经营期间，乙方欲将所经营的商铺经营权转让，必须经甲方书面同意后办理合同变更手续并交纳相关费用。合同签订后对双方具有同等约束力，任何一方违反其中任何条款，即视为违约，违约方须向对方支付违约金5000元，守约方有权解除合同。同日，原告向徐州朝阳集团有限责任公司交纳商铺五年经营买断钱48500元及保证金5000元。
另查明，2013年12月13日，原告亦与被告就徐州朝阳市场南楼服装商场B＋240、B＋241商铺分别签订了《徐州朝阳市场经营合同》，合同编号分别为0523、0524，原告分别交纳经营权使用费48500元和55900元，保证金各5000元，其余条款同0522号合同。
因原告患病住院，无法继续经营，2014年10月13日，经被告同意，原告与案外人郝利分别签订《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让申请书》各一份，约定将徐州朝阳市场南楼服装商场B＋240、B＋241号商铺的经营权转让给郝利，双方共同到徐州朝阳集团有限责任公司合同管理部门进行各种合同及商铺经营权证的变更，并缴纳变更手续费5000元。合同签订后，原告将上述该两个商铺的经营权转让给郝利，由郝利向被告交纳变更费用10000元。
原告代理人陈述由于原告患有类风湿，躺倒在病床上，需要钱治病，转让商铺之前找到被告想将商铺退给被告，适当扣除押金，但是被告不同意，而商铺卖也卖不出去，停了半年也没人租，最后只能经过被告同意，将商铺低价转让出去。
经法庭释明，原告是否同意要求解除合同，原告提出只要返还其交纳的资金，法律规定该怎么处理就怎么处理。
本院认为：原告于2011年4月28日和2013年12月13日同徐州朝阳集团有限责任公司老朝阳南市场和被告徐州朝阳市场有限公司分别签订的《徐州朝阳市场经营合同》，虽名为经营合同，因所租赁的是同一商铺，实质是商铺租赁合同，被告与徐州朝阳集团有限责任公司老朝阳南市场虽系不同主体，但均隶属徐州朝阳集团有限责任公司，原、被告对此亦均不持异议，本院依法予以认可。
原告提出在原租赁合同履行期间，被告提前21个月与原告签订同一商铺的续租手续，并要求缴清五年的租金和相应保证金，且合同系格式条款，违反了合同法公平公正的原则，属于违法占用原告资金，扩大自身收益的霸王行为和霸王条款，要求确认合同无效的主张，结合案件事实，被告在商铺仍由原告实际租赁的情形下提前21个月与原告再次签订续租合同并一次性收取全部租金的行为，确属提前签订时间过长，但由于系双方意思表示，合同签订时原告并未提出异议，且亦不违反合同法相关规定，故原告要求确认合同无效的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。
根据合同法规定，作为自然人的原告依法享有订立合同的权利，同样依法享有要求解除合同的权利。本案中，原、被告间虽然签订了合同，并且原告也已交纳了全部租金和保证金，但是距离合同实际履行尚有21个月的时间，在此期间，由于患病原告无法正常履行合同，故其找到被告要求解除合同符合法律规定，并且迄今距离合同能够实际履行尚有9个月时间，原告解除合同亦属在合理期限之前，并不会对被告造成相应损失。原告要求解除合同事出有因，不属合同约定的违约事由，故亦不应支付违约金。
由于原告提出解除合同，被告并无过错，故其要求被告赔偿租金相应利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年12月13日签订的合同编号为0522的《徐州朝阳市场经营合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告徐州朝阳市场有限公司返还原告田继兰经营权购买金48500元，押金5000元，合计53500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取570元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审判员 姚凯
二〇一四年十二月六日
书记员 陈新