内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第52号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行。
负责人马寅辰，职务行长。
委托代理人高虎，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行职工。
被告乔海军。
被告郝瑞风。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（以下简称工商银行猛格支行）与被告乔海军、郝瑞风金融借款合同纠纷一案，于2014年10月14日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由代理审判员沙日娜适用简易程序于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行猛格支行委托代理人高虎到庭参加了诉讼，被告乔海军、郝瑞风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行猛格支行诉称，2008年11月28日，原告工行猛格支行与被告乔海军、郝瑞风签订了个人借款／担保合同，合同约定：“被告乔海军、郝瑞风向原告工行猛格支行贷款30万元，贷款种类为个人房屋抵押贷款，用途为房屋装修，期限为10年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动幅度为上浮40%，据此确定年利率为8.568%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月等额本金还款。为保证此笔贷款如期偿还，被告乔海军、郝瑞风自愿将其共有的房屋抵押给原告工行猛格支行，双方并在借款合同中约定：如被告乔海军、郝瑞风逾期还款的，原告工行猛格支行有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，原告并对上述拍卖、变卖价款优先受偿”。借款合同签订后，原告工行猛格支行按借款合同约定发放了30万元借款，被告乔海军、郝瑞风按合同约定偿还部分借款本金及利息后，后被告乔海军、郝瑞风陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：一、请求依法判决被告偿还原告贷款本金179999.99元整及截止2014年1月2日的积欠利息18614.09元。二、请求依法判令被告给付原告贷款本金179999.99元和积欠利息18614.09元从2014年1月3日至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%基础上再加收50%）；三、请求人民法院依法确认原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行对被告乔海军、郝瑞风共同所有的房屋享有优先受偿权。四、由被告承担本案诉讼费等各项费用。
被告乔海军、郝瑞风未做答辩。
原告工行猛格支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据个人借款／担保合同复印件一份24页，证明原告与被告乔海军、郝瑞风就贷款期限、贷款用途、贷款利息及违约责任进行了明确约定，以及被告乔海军、郝瑞风为该笔贷款提供抵押担保。被告乔海军、郝瑞风未质证。
第二组证据借款凭证复印件一份1页，证明原告于2008年12月1日向被告乔海军、郝瑞风发放金额为30万元的贷款。被告乔海军、郝瑞风未质证。
第三组证据房屋他项权证复印件一份2页，证明原告对被告乔海军、郝瑞风共同所有的房屋享有抵押权的事实。被告乔海军、郝瑞风未质证。
第四组证据房屋所有权证复印件一份3页，证明被告乔海军、郝瑞风是抵押房屋的权利人。被告乔海军、郝瑞风未质证。
第五组证据身份证、结婚证、户口簿复印件一份5页，证明被告的身份信息和夫妻关系。被告乔海军、郝瑞风未质证。
第六组证据贷款账户明细一份3页，证明截止2014年1月2日，被告乔海军、郝瑞风积欠原告借款本金179999.99万元，利息18614.09元。被告乔海军、郝瑞风未质证。
原告工行猛格支行提供的6组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告工行猛格支行提供的6组证据本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2008年11月28日，原告工行猛格支行与被告乔海军、郝瑞风签订了个人借款／担保合同，合同约定：“被告乔海军、郝瑞风向原告工行猛格支行贷款30万元，贷款种类为个人房屋抵押贷款，期限为10年（即2008年12月1日起至2018年12月1日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动幅度为上浮40%，据此确定年利率为8.568%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月等额本金还款。被告乔海军、郝瑞风将其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方并在借款合同中约定：如被告乔海军、郝瑞风逾期还款的，原告工行猛格支行有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，原告并对上述拍卖、变卖价款优先受偿”。原告工行猛格支行于2008年12月1日将30万元借款一次性划入被告乔海军、郝瑞风指定的帐户。
另查明，截止2014年1月2日，被告乔海军、郝瑞风尚欠原告工行猛格支行借款本金179999.99元及利息18614.09元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行猛格支行与被告乔海军、郝瑞风签订的个人借款／担保合同是双方的真实意思表示，故工行猛格支行与乔海军、郝瑞风于2008年11月28日所签订的个人借款／担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行猛格支行已经按照合同约定发放了贷款30万元，被告乔海军、郝瑞风应按合同约定履行还款付息的义务。现被告乔海军、郝瑞风在2013年1月15日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工行猛格支行请求被告乔海军、郝瑞风返还借款本金179999.99元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行猛格支行请求被告乔海军、郝瑞风支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在工行猛格支行与乔海军、郝瑞风于2008年11月28日所签订的个人借款／担保合同中约定：“被告乔海军、郝瑞风以其共有的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他向权证，如被告乔海军、郝瑞风违反合同约定的还款付息的义务，原告工行猛格支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告乔海军、郝瑞风从2013年1月15日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工行猛格支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告乔海军、郝瑞风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工行猛格支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔海军、郝瑞风（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（债权人）借款本金179999.99元及截至2014年1月2日前的积欠利息18614.09元，并支付从2014年1月3日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%基础上再加收50%计算）。
二、如被告乔海军、郝瑞风未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行有权依法折价或拍卖、变卖被告乔海军、郝瑞风提供的抵押物，并就所得价款优先受偿。
案件受理费4274元，减半收取2137元由被告乔海军、郝瑞风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 沙日娜
二〇一五年一月九日
书 记 员 乌 云
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。