广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1619号
原告：陈祖荣，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××6635。
被告：杨文政，男，汉族，住广西浦北县，公民身份号码×××6512。
委托代理人：吕绍启，广东xxx律师事务所律师。
原告陈祖荣与被告杨文政租赁合同纠纷一案，本院2015年11月17日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈祖荣、被告杨文政及其委托代理人吕绍启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月26日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市南海区丹灶镇金沙联沙xxx厂房，其中履约保证金为6600元，每月租金为2200元，每三个月缴纳一次租金且先缴后用，电费按每度一元计收须于每月15日前缴纳。若被告迟延缴交租金或水电费超过15天，则合同自行终止且被告应按自应付款项之日起按欠款总额的日百分之十向原告支付违约金。另，若被告中途弃租或违反合同之约定，则被告所缴之保证金归原告所有。但被告没有依约履行合同义务，自2015年6月起拒不支付租金、电费等费用且于2015年9月1日擅自搬离所承租的租赁物亦不与原告作任何的移交手续。为此，诉请：1.解除原被告签订的厂房租赁合同；2.被告向原告支付从2015年6月25起至2015年8月31日的租金6600元、2015年7月1日至2015年9月1日的电费6286元、被告支付2015年的垃圾费200元及滞纳金（以拖欠的租金和电费为本金计算滞纳金，滞纳金从2015年9月1日起计算至付清之日止，按日千分之一计算）；3.保证金6600元归原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经支付了全部租金。被告于2015年5月26日支付了2014年5月至8月的租金6600元，于2014年9月1日通过支付宝转账支付了2014年9月至11月的租金6600元，被告于2014年12月1日支付了13200元予原告。2015年3月1日，被告向原告支付了2015年3月至5月的租金6600元。被告在2014年12月1日和2015年春节后因与被告的管理人员沟通错误，导致重复交纳了2014年12月至2015年2月的租金，因此多交纳的三个月租金可用于抵扣2015年6月至8月的租金，双方经协商原告予以认可。被告已按每度0.93元向原告支付2015年7月1至2015年9月1日的电费。该期间的电费应为5788.78元，并非原告主张的6286元，2014年5月26日至2015年6月31日，被告已经缴纳电费28100元，该期间用电量为29495度，实际发生电费27430.35元，被告已实际多付669.65元。被告只欠付电费5100.53元，合同约定如被告未缴应缴水电费的，原告可从保证金中扣除。被告没有违约行为，不同意保证金归原告所有。被告已经向村里交纳了2015年的垃圾费200元，并将缴费收据给了原告，被告不同意再交200元垃圾费给原告。被告没有违约，无需支付滞纳金，且原告主张的滞纳金标准过高。被告保留追讨原告提前解除合同导致被告发生的搬迁、人工、误工等损失的赔偿权利。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告身份证原件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2.厂房租赁合同原件1份，用以证明双方存在租赁关系，被告拖欠租金、电费的事实。
3.电费清单复印件、客户抄表结算复核单原件各1份，用以证明被告拖欠电费情况，用电量是6286度，按每度1元收费。
4.房屋所有权证、集体土地建设用地使用证原件各1份。
5.证明原件、陈广耀身份证复印件各1份。
证据4-5，用以证明原告对涉案房屋有出租处分的权利。
6.收据原件2份，用以证明原告收取被告房租和水电费、保证金的情况。
经质证，被告对原告的证据1-2、4、6无异议。对证据3的真实性无异议，但应以实际发生金额进行结算。对证据5的真实性无异议，证明原告与陈广耀是父子关系，陈广耀代表原告收取租金。
被告在诉讼中举证如下：
1.被告身份证原件，用以证明被告的诉讼主体资格。
2.厂房租赁合同复印件1份，用以证明租赁期限未到，原告擅自提前解除合同，构成违约，原告应退回保证金。
3.收据（保证金）原件1份，用以证明原告收取了被告6600元保证金。
4.收据原件4份、支付宝交易记录复印件1份，用以证明原告已经收取被告2014年5月26日至8月31日的租金共33000元，2014年9月至11月的租金被告交给了原告的父亲，被告不存在拖欠租金的事实。
5.用电明细表、电费缴费存折复印件各1份，用以证明2015年5月至7月的用电量是29495度，被告已经交电费28100元，被告已多交688.25元，双方按实际用电量结算电费，存折上的有手写字体是原告所写。
6.广东电网有限责任公司佛山南海供电局电费记录复印件1份，用以证明2015年7月至9月实际产生电费。
经质证，原告对被告的证据1-3、6无异议。对证据4真实性无异议，对关联性有异议，编号为0004856、0004854的收据需说明，2014年12月至2015年2月期间原告实际收取被告租金为6600元，原告开具两张该期间收据予被告的原因在于原告开具编号为0004854收据予被告时被告并无付款，但原告并无收回此收据，在被告实际支付租金6600元后，原告又再开具编号为0004856的收据予被告，且从两收据开具的时间为同一天，证明同一人收取被告该期间双倍的租金明显不合常理。对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，29495度电是2014年5月26日至2015年6月30日期间的用电量，并非至2015年7月的用电量，原告确收到被告支付的电费28100元。
经审查，被告对原告的证据1-6的真实性均无异议，原告对被告的证据1-6的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，对其证明内容结合本院采信的其他证据予以综合认定。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于南海市小塘联沙xxx的房屋登记所有权人为陈广耀，登记建筑面积113.97平方米，建筑结构及层数为砖木一层，房产证号粤房字第××号。
2014年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区丹灶镇金沙联xxx厂房出租给乙方使用，可使用面积约200平方米，租用经营期内的一切税费及有关部门征收其他费用由乙方负责。租赁期限自2014年5月26日至2016年5月26日止；第1-2年租金价格为每月2200元，租金每次收三个月，以后每年租金递增10%。乙方以先缴付租金后使用的方式进行。在签定合同时先付6600元作为保证金。如乙方逾期交付租金、水电费，超过十五天本合同自行终止，并且乙方交付的合同保证金无偿归甲方所有。电费按每度1元收取，水费按每方3元收取，如水电价有变动乙方应按最新价格支付。乙方如有欠租或未缴应交水电费用的，甲方可以从保证金中扣除后支付。
原告在诉讼中陈述，涉讼租赁物为两层半水泥结构房屋，约200平方米，加建后没有重新办理房产证。
2014年5月26日，原告开具收据确认收到被告支付的保证金6600元。
2014年5月26日，原告开具收据确认收到被告支付5月26日至8月26日的租金共6600元。
2014年9月1日，被告通过支付宝支付6600元予陈广耀。原告在诉讼中确认已收到被告支付的2014年8月至11月的租金。
被告持有日期为2014年12月1日的收据（编号为0004854）原件一份，收款人为耀，内容为收到12月至15年2月的租金6600元。
被告持有日期为2015年3月1日的收据原件一份，收款人为耀，内容为收到3月至5月的租金6600元。
被告持有日期为2015年12月1日的收据（编号为0004856）原件一份，收款人为耀，内容为收到12月至2月的租金6600元。
原告与被告在诉讼中共同陈述，2014年5月26日至2015年6月31日，被告支付电费共28100元予原告。2014年5月26日至2015年6月30日涉讼租赁物用电量为29495度。该期间供电公司按每度0.93元收取电费。
2015年7月1日至9月1日涉讼租赁物应向供电公司支付的电费为5788.78元。
原告于2015年11月17日提起本案诉讼。
本院认为，原房产证登记的房屋为一层砖木结构，涉讼租赁物为二层结构，原告在诉讼中确认对原房产登记的房屋进行了改建，原告确认原房产证登记的房屋改建为涉讼租赁物没有重新办理规划许可证或经过行政主管部门的批准，涉讼租赁物没有取得规划许可证或经行政主管部门的批准建设，原告与被告签订的《厂房租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，自始没有约束力，本院对原告的解除合同请求不予支持。合同无效，因合同取得的财产应予返还，原告主张6600元保证金归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。
就被告是否已支付2015年6月至8月的场地使用费问题，被告提供收据两份，证明原告重复收取了2014年12月至2015年2月的场地使用费，原告亦对编号为0004854、0004856的收据由原告出具且收据对应款项为被告支付予原告的租金予以确认。原告主张原告在没有收到款项的情况下开具编号0004854收据，不符合双方先收款后开具收据的交易习惯，原告主张在同日对单笔收款重复开具收据，也不符合一般生活经验和常情常理。由于两张收据的出具日期并不是同一天，被告关于其与管理人员沟通不足导致跨年重复支付租金的陈述，其盖然性要大于原告关于同一日重复开具收据的陈述，本院对被告的陈述予以采信。被告重复支付的2014年12月至2015年2月的6600元可用于抵付2015年6月至8月的场地使用费，被告不存在欠付该期间场地使用费的行为，本院对原告的场地使用费支付请求不予支持。
原告与被告虽在合同中约定电费按每度1元计算，但亦同时约定如水电价有变动被告应按最新价格支付。诉讼中原告与被告均确认供电公司按每度0.93元收取涉讼租赁物的电费，故原告与被告之间电费的计算标准亦应按照电费的最新即实际价格每度0.93元进行计算。为此，2014年5月至2015年6月的用电量为29495度，经核算电费为27430.35元，被告已缴纳28100元，被告多支付的669.65元（28100-27430.35），可用于冲抵2015年7月至9月的电费，则被告尚应支付电费5119.13元（5788.78-669.65）予原告。由于双方约定可以保证金冲抵未付电费，被告在诉讼中亦同意抵扣，原告应返还的保证金6600元与被告应支付的未付电费5119.13元相抵后，被告不存在未付电费及迟延支付的行为，本院对原告的电费请求及滞纳金请求均不予支持。
原告主张的2015年垃圾费200元，原告没有证据证明费用实际发生及原告已垫付相应费用，本院对原告垃圾费请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈祖荣的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取153.48元（原告已预交），由原告陈祖荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年一月二十九日
书记员 孙秀娟