重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第10943号
原告：凌俊，男，汉族，生于1972年7月24日，住上海市黄浦区。
原告：张文秀，女，汉族，生于1964年10月24日，住重庆市涪陵区。
委托代理人：凌俊（特别授权），男，汉族，生于1972年7月24日，住上海市黄浦区。
被告：重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码：62204113-0。
法定代表人：陈开富，该公司董事长。
委托代理人：史永峰（特别授权），上海中建中汇（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：郭婷婷（一般授权），上海中建中汇（重庆）律师事务所律师。
原告凌俊、张文秀诉被告重庆云天物业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌俊及被告的委托代理人史永峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告凌俊、张文秀诉称，原、被告双方于2010年12月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于重庆市南岸区辅仁路4号X幢X－X号商品房一套。合同签订后，原告支付首付款及税费348549.86元，并办理银行按揭手续，于2011年2月还款。被告于2012年8月31日交付房屋，至今未按合同第13条的约定向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告的行为显属违约，原告根据合同第13条第2款的约定，起诉请求1、解除双方签订的商品房买卖合同；2、被告退还已付首付款、按揭款及各项税费348549.86元，并由被告负责与银行结束该套房屋的按揭手续；3、被告支付原告违约金7498.67元；4、被告支付原告截止2013年10月21日利息135594.65元，并自2013年10月21日起按合同约定支付利息至实际结清之日止；5、被告承担诉讼费。后原告变更诉讼请求2为：被告退还已付房款（首付款、按揭款及各项税费共计749867元）。
原告凌俊、张文秀为证实其诉讼请求，向本院举示如下证据：1、重庆市商品房买卖合同；2、补充协议及接房备忘录；3、建设工程竣工验收备案登记证；4、原告发给被告的挂号信；5、被告接受解除合同通知时拍照及录音；6、重庆银行个人帐户开立申请书、个人按揭贷款合同、抵押贷款合同、客户交易明细表；7、收据、发票。
被告重庆云天物业发展有限公司答辩称，原告要求解除合同，已过诉讼时效。原告起诉时间为2013年9日，双方约定交付时间为2011年12月31日，被告已履行交房及办证义务，原告行使解除的期限为被告交房后3个月，而原告于2013年9月才通知被告解除合同，已过3个月期限，应驳回原告诉讼请求。原告未按合同约定履行按揭款还款义务，原告违约在先，导致其不能取得产权证。
被告重庆云天物业发展有限公司未向本院举示证据。
对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明，2010年12月10日，原告凌俊、张文秀（乙方）与被告重庆云天物业发展有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区辅仁路4号X栋X－X号房屋，总金额707317元。第五条付款方式及期限乙方于本合同签订之日支付首付款212317元；余款495000元办理银行按揭。第七条交房期限及交付条件2、属预售商品房的，甲方应当在2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定2、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。合同补充协议五、交房手续的办理（补充买卖合同之第八条）4、若乙方或其委托代理人、法定代理人的通讯地址发生变更，乙方有义务书面告知甲方，否责由此产生的相关责任由乙方自行承担。九、产权登记（补充买卖合同之第十三条）1、由乙方委托甲方办理的，乙方应按买卖合同第十三条第三款约定的时间将办理产权登记所需全部资料提交给甲方。若乙方在规定时间内未提供所需资料，或未付清已到期的银行贷款、相关税费、专项维修基金、甲方有权拒绝按买卖合同约定的时间为乙方办理产权登记的相关手续，且不视为违约。2、若因甲方原因不能在规定期限内办理房地产权属证书时，从逾期之日起，甲方每日按乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。若因政策变化或相关主管部门办事程序的影响，造成不能按约定时间办理相关手续的，甲方不承担违约责任。
合同签订后，原告于当日支付购房首付款212317元、契税21220元、权证费5元、抵押费80元、按揭费25元、大修基金21220元。
原告向重庆银行申请办理涉案房屋的按揭贷款，签订了相关贷款抵押合同，并办理了户名为张文秀、卡号为XXXXXXXXXXXXX的按揭还款银行卡一张。涉案房屋购房余款495000元于2011年2月1日汇入该卡。原告自2011年3月1日开始还按揭款，后双方因解除涉案合同发生纠纷，原告还按揭款至2013年5月4日止。
2012年8月30日，涉案工程取得建设工程竣工验收备案登记证。2012年8月31日，被告向原告交付涉案房屋。
2013年5月30日，原告向被告的注册地址重庆市南岸区南坪东路548号邮寄信函一封，后因被告迁移新址不明于2013年6月2日被退回。本案庭审过程中，法庭当庭拆开信封，内容为原告因被告未按期办理房地产权证要求被告解除合同而向被告发出的解除合同通知。原告称其于2013年6月7日向被告所在地送达解除合同通知，拍摄送达照片4张并对其与被告工作人员的对话进行录音。
至本案纠纷发生，涉案房屋仍未取得土地房屋登记机构出具的办理房地产权证的登记受理单。
上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。
根据双方合同第十三条约定，被告应自2012年8月31日起60日内为原告办理产权登记手续。逾期超过60日后，原告有权解除合同。至本案纠纷发生，被告未办理涉案房屋的产权登记手续，原告有权解除涉案合同，故对原告要求解除涉案合同的诉讼请求本院予以支持。
原告要求解除合同的，应向被告发出解除合同通知，解除合同通知到达被告之日合同解除。原告于2013年5月30日向被告的注册地址重庆市南岸区南坪东路548号邮寄解除合同信函一封，后因被告迁移新址不明于2013年6月2日被退回。原告解除合同通知未达到被告，故涉案合同未解除。对原告所称的其于2013年6月7日向被告所在地送达解除合同通知并拍照、录音，因现场照片不能反映原告送达给被告的是否为解除合同通知，且被告对原告提供的录音不予认可，本院对原告认为已解除合同的主张不予支持。原告于2013年10月21日向本院递交起诉状，要求判决解除涉案合同。本院于2013年11月12日向被告送达起诉状副本，故原告解除合同的通知已到达被告，涉案合同解除。
合同解除后，被告应自解除合同通知到达之日起30日（2013年12月11日）内退回原告已支付的房价款及利息，并支付违约金。原告支付的房价款包括首付款及按揭款，原告于2010年12月10日向被告支付首付款212317元；于2011年2月1日向被告支付按揭款495000元。
被告应于2013年12月11日前退回上述款项及按银行同期贷款利率计算的利息，即以首付款212317元为基数自2010年12月11日（包含本数）起至2013年12月11日止的利息；以按揭款495000元为基数自2011年2月2日（包含本数）起至2013年12月11日止的利息。被告未在约定期限内退回原告购房款及利息应继续向原告支付资金占用损失至实际付清之日止。综上，被告应向原告支付的利息为：以212317元为基数自2010年12月11日（包含本数）起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；以495000元为基数自2011年2月2日（包含本数）起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止。
关于违约金，双方合同第十三条约定，以原告已付房价款百分之一支付违约金。合同补充协议第九条约定，从逾期之日起，被告每日按原告已付购房款的万分之一向原告支付违约金。合同及合同补充协议关于违约金的约定不一致，补充协议的约定应为双方继续履行合同时被告应承担的违约金计算方式。现双方合同已解除，被告应按合同约定向原告支付违约金即原告已付房价款百分之一7073.17元（707317×1％＝7073.17）。
关于原告要求被告退还其已支付的契税21220元、权证费5元、抵押费80元、按揭费25元、大修基金21220元。契税21220元及大修基金21220元是原告根据规定应向国家有关机关缴纳的费用，被告是代为收取，经本院查询，该二项费用已由被告交付给国家有关机关，故原告不能直接要求被告退回。涉案房屋产权证未办理完毕，被告应退回权证费5元。涉案房屋抵押按揭手续已由原告与抵押银行办理完毕，故原告不能要求被告退还抵押费80元及按揭费25元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告凌俊、张文秀与被告重庆云天物业发展有限公司于2010年12月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告凌俊、张文秀购房款707317元，并按以下方式支付利息：以212317元为基数自2010年12月11日（包含本数）起按人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；以495000元为基数自2011年2月2日（包含本数）起按人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；
三、被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告凌俊、张文秀违约金7073.17元；
四、被告重庆云天物业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告凌俊、张文秀权证费5元；
五、驳回原告凌俊、张文秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12729.6元减半收取6364.8元，由原告凌俊、张文秀承担1273元，由被告重庆云天物业发展有限公司承担5091.8元。（原告已垫付，由被告支付上述款项时迳付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 安 娜
二〇一四年七月七日
书 记 员 羊芳程