四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通川民初字第1587号
原告彭显林，男，生于1963年6月11日，汉族，高中文化，务工。
委托代理人孙平川，达州正大法律服务所法律工作者。
被告达州市华鑫商贸有限公司。
法定代表人郑德山，经理。
委托代理人谭明德，男，生于1952年12月14日，汉族，该公司办公室主任。
被告郑德山，男，生于1955年2月18日，汉族，高中文化，私营业主。
被告四川锦都恒缘实业有限公司。
法定代表人邓印明，经理。
委托代理人邓印光，男，生于1955年2月18日，汉族，个体。（特别授权）
原告彭显林与被告达州市华鑫商贸有限公司（以下简称华鑫商贸公司）、郑德山、四川锦都恒缘实业有限公司（以下简称锦都恒缘公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由审判员何大荣独任审判，公开开庭进行了审理，原告彭显林的委托代理人孙平川，被告华鑫商贸公司的委托代理人谭明德，被告郑德山，锦都恒缘公司的委托代理人邓印光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭显林诉称：被告锦都恒缘公司将房屋出售给我，我支付了购房款，并已实际入住多年，被告向法院起诉，要求确认诉争之房归被告所有，法院依法确认该房系我合法取得，驳回了被告的诉讼请求。特诉至人民法院，请求依法确认达州市通川区马河沟交易城鑫丰物资供销公司综合楼B幢1单元4楼1号房屋归原告所有，并由被告协助原告办理房屋产权转移登记手续。
原告彭显林所举证据如下，以证实案件事实及主张成立：
居民身份证复印件、华鑫商贸公司企业法人营业执照复印件、锦都恒缘公司企业法人营业执照复印件、达州中级法院（2003）达中执字第57-1号《民事裁定书》复印件、达州市通川区人民法院（2004）通法执裁字第72-1号《民事裁定书》复印件、原告彭显林与达州市鑫丰物资供销公司签订的《集资建房协议书》复印件、购房款收据复印件、门牌号使用证明复印件、达州市公有房屋所有权、使用权、土地使用权登记申请书复印件、房屋测量报告表复印件、达州市通川区人民法院（2008）通川民初字第895号《民事判决书》复印件、达州市通川区人民法院（2011）通川民再字第11号《民事判决书》复印件、达州市中级人民法院（2012）达中民终字第282号《民事判决书》复印件、达州市通川区人民法院《法律文书生效证明》复印件、四川省高级人民法院（2013）川民提字第428号《民事判决书》复印件。
被告华鑫商贸公司辩称，各级法院多次判决确认了原告房屋的权属，原告再次向人民法院起诉房屋所有权纠纷不当。华鑫商贸公司及郑德山没有卖房给原告，无义务给原告办理房产证，系锦都公司卖房给原告，应找锦都公司，与华鑫商贸公司及郑德山无关，人民法院应依法驳回原告要求华鑫商贸公司及郑德山给予办理房屋产权证的诉讼请求。
被告华鑫商贸公司所举证据如下，以证实案件事实及反驳成立：
本院（2006）通川监字第7号《民事裁定书》复印件、四川省高级人民法院（2012）川民申字第438号《民事裁定书》复印件、四川省高级人民法院（2013）川民提字第428号《民事判决书.复印件。
被告锦都恒缘公司辩称，对原告的起诉没有异议。
被告锦都恒缘公司所举证据如下，以证实案件事实：
《建筑工程承包合同》复印件、《水电安装协议书》复印件、达州中级法院（2003）达中执字第57-1号《民事裁定书》复印件、达州市通川区人民法院（2007）通川民再字第2号《民事调解书》复印件、达州市通川区人民法院（2008）通川民初字第895号《民事判决书》复印件。
经审理查明，1993年郑德山向原达川市（现通川区）工商行政管理局申请批准组建成立了“达川市鑫丰物资供销公司（以下简称鑫丰供销公司）”，1995年11月15日，经工商局批准将该公司予以注销。2000年郑德山向工商局申请批准组建成立了“达州市通川区华鑫建材有限公司”，2006年4月8日，郑德山又向工商局申请批准，将达州市通川区华鑫建材有限公司变更为“达州市华鑫商贸有限公司”。被告锦都恒缘公司原名“达川市东城建筑工程公司”、“达州市锦都建筑工程公司”，后变更为现在公司名称至今。
1998年3月19日，被告郑德山以鑫丰供销公司的名义与达川市东城建筑工程公司签订了《建筑工程承包合同》，约定鑫丰供销公司将位于达川市（现通川区）牌楼村二组马河沟B幢综合楼发包给锦都恒缘公司承建，在签订正式合同时由锦都恒缘公司在七天内交质保金10万元，竣工前由锦都恒缘公司负责销售B幢5楼以上住宅房，单价为570元／m2折算作为该工程拨款，锦都恒缘公司在修建时所需红砖、卷闸门、水电安装，由鑫丰供销公司负责供给。
1998年至1999年间，锦都恒缘公司以鑫丰供销公司的名义出售该建筑楼21套住房，其中5楼以上住房18套（其中9楼2号与4楼1号调换，4楼以下出售3套（分别为：蒲君华3楼3号、彭显林4楼1号、李尚璞、黄克淑4楼3号）。该房于1999年竣工并交付鑫丰供销公司使用。期间鑫丰供销公司、郑德山、锦都恒缘公司因建设工程施工合同纠纷相继向人民法院提起诉讼，达州市中级人民法院、四川省高级人民法院均相应做出裁判。2004年12月21日，达州中院做出（2003）达中执字第57-1号《民事裁定书》，将鑫丰供销公司所有座落在通川区马河沟交易城鑫丰物资供销公司综合楼B幢1单元3楼2号住房一套，建筑面积135.94m2，以每平方米580元，合计78845.2元抵偿给锦都恒缘公司所有，扣减所欠锦都恒缘公司债务30861元，执行等费5900元，共计36761元，余下42084.2元，由锦都恒缘公司返还给郑德山，2005年3月1日锦都恒缘公司，以鑫丰供销公司的名义，以﹤﹤集资建房协议书﹥﹥的形式将该房B幢1单元4楼1号房屋以57820元的价款出售给原告彭显林，彭显林交清了购房款，并居住该房至今。2005年3月23日，郑德山将该房产权证办在华鑫建材有限公司名下（即大证未分户），现华鑫商贸公司及郑德山给该幢房部分购房户办理了产权证。
2003年3月28日锦都恒缘公司以工程承包合同工程质量、工程款结算纠纷提起诉讼，要求郑德山给付下欠工程款。郑德山在诉讼中提起反诉，要求锦都恒缘公司返还五楼以下四套住房。本院做出（2003）通川民初字第461民事判决书判决。后经本院再审，再审中，郑德山撤回要求锦都恒缘公司返还五楼以下四套住房的反诉请求，并于2008年5月19日达成了（2007）通川民再字第2号民事调解书：“一、郑德山按90定额给付锦都恒缘公司工程款1393996.7元，返还该公司垫支修复堡坎费17400元，环保费6000元，水增容费6500元，职工补助金3.7万元，质保金9万元及利息（从1998年3月27日起按中国人民银行同期存款利率计息到全部付清时止）；二、锦都恒缘公司销售郑德山5楼以上的18套住房，建筑面积2216.48m2，按545元／m2计价折抵工程款，共计1207981.6元......”。2008年华鑫公司、郑德山以房屋买卖合同纠纷起诉锦都恒缘公司，并将周灵春、彭显林、蒲君华及黄克淑、李尚璞夫妇作为第三人参加诉讼，请求本院认定买卖行为无效，该房归华鑫公司所有。本院经审理认为：“原告主张被告以鑫丰公司名义出售给第三人房屋的行为无效。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，被告将争议房屋出售给第三人，双方签订了合同，第三人如数付清了房屋价款，被告将房屋交付第三人实际占有、使用至今，双方的行为均没有违反社会公共利益和强制性法律规定，第三人属善意取得的财产，依法应受法律保护，而原告与第三人之间并没有形成买卖合同关系，据此，原告主张第三人购房行为无效的事实、理由、请求均不能成立，于法无据，本院不予支持”。故做出了（2008）通川民初字第895号民事判决书，驳回了华鑫公司、郑德山的诉讼请求。华鑫公司、郑德山不服该判决于2011年向达州市人民检察院申诉，达州市人民检察院做出达市检民抗字第（2011）8号民事抗诉书，达州中院指令本院再审，本院于2011年11月29日做出（2011）通川民再字第11号民事判决书，维持了本院（2008）通川民初字第895号民事判决书。华鑫公司、郑德山再次提起上诉，达州中院认为：“第三人周灵春所购房是被上诉人锦都恒缘公司依法取得并处置。其余三套住房已经处置，且第三人购房已支付购房款并一直居住使用，返还房屋必然导致第三人利益受损，鉴于不宜返还的实际情况......符合本案实际情况和法律规定，其处理并无不当......对被上诉人锦都恒缘公司擅自出售房屋给第三人蒲君华、彭显林及黄克淑、李尚璞夫妇的三套住房给上诉人造成的经济损失，上诉人可另行主张”。达州中院于2012年5月31日做出了（2012）达中民终字第282号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，华鑫商贸公司及郑德山就达州中院（2012）达中民终字第282号民事判决书，向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2013年12月16日做出（2013）川民提字第428号民事判决书：维持四川省达州市中人民法院（2012）达中民终字第282号民事判决书。
本院认为，被告锦都恒缘公司擅自出售原属华鑫商贸有限公司、郑德山的房屋给原告彭显林，双方签订的《集资建房协议书》名为集资，实为买卖，该协议为无效协议，但鉴于原告彭显林已支付购房款并一直居住使用至今，返还房屋必然导致原告利益受损，鉴于不宜返还的实际情况，该事实已经几级法院多次判决确认，该房所有权应归原告所有。原告依法主张权利，证据充分，理由正当，对其主张本院予以支持。被告锦都恒缘公司将房屋出售给原告，有义务协助原告办理该房所有权的过户手续，并由买卖双方按规定承担各自应承担的费用。因该幢房大房产证在华鑫商贸有限公司、郑德山处，其应提供相关资料，并协助原告办理该房所有权的过户手续。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决如下：
一、位于达州市通川区马河沟交易城鑫丰物资供销公司综合楼B幢1单元4楼1号房屋所有权归原告彭显林所有；
二、由被告达州市华鑫商贸有限公司、郑德山、四川锦都恒缘实业有限公司在判决生效后一月内协助原告办理该房所有权的过户手续，并由原告彭显林及四川锦都恒缘实业有限公司按相关规定缴纳各自应承担的费用。
案件受理费1246元，由四川锦都恒缘实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达第二天起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 何大荣
二〇一四年四月二十五日
书记员 陈 宇