青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第436号
原告：西宁某某小额贷款股份有限公司。
法定代表人：朱某某，该公司经理。
委托代理人：高某某、程某某，青海某某律师事务所律师。
被告：李某某，女，汉族，某年某月某日出生。
原告西宁某某小额贷款股份有限公司（以下简称某某小额贷款公司）与被告李某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庄怀宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高某某，被告李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告某某小额贷款公司诉称：贷款人甘某某（被告李某某丈夫）因流动资金周转需要，2014年1月7日与原告签订个人借款合同，约定甘某某向原告借款500000元，月利率18.47‰，按月结息；借款期限自2014年1月7日至2014年4月6日，如未按合同约定期限归还借款本金，自逾期之日起借款利率上浮50%，计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约导致诉讼的，应支付诉讼费、律师费等实现债权的费用；如发生争议，协商解决，协商不成的，应由贷款人所在地法院管辖。为担保甘某某顺利还款，被告与原告签订了《抵押合同》，约定以其合法拥有的城西区某某南路某号某号楼某单元1021室住房一套作抵押，向原告提供抵押担保，办理了抵押登记，并取得了他项权证。同时，被告出具承诺书，承诺以个人和家庭财产对借款本息承担连带责任，无条件履行还款义务至本息还请为止。
上述合同生效后，原告如约借款给甘某某。合同到期后，甘某某未如约向原告还款，经原告查实，甘某某已经死亡。被告亦未履行担保责任，向原告承担还款。上述借款及利息，经原告多次催收，被告拒不偿还。被告的违约行为，给原告造成了重大的经济损失。为维护原告合法财产权益，诉至人民法院，请求依法判令：1、被告向原告支付欠款本金500000元、利息16491元（即2014年5月5日至2014年6月17日）、律师费24900元，共计541391元；2、请求确认原告对被告拥有的抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告李某某庭审中辩称：认可原告所说的事实和理由，没有异议。但是由于被告的丈夫甘某某于2014年5月23日去世，而且其生前做的工程还未完工，因现在经济能力有限，希望原告给一定的时间。
原告某某小额贷款公司为证明所陈述的事实和主张，向本院提交以下证据：
1、2014年1月7日签订的《借款合同》一份，证明原告与被告丈夫甘某某之间借款500000元的事实；合同中明确约定双方的权利及义务；借款合同中有被告的签字，从而确定该合同为夫妻共同债务。
2、2014年1月7日签订的《抵押合同》一份，证明被告以其合法拥有的位于城西区某某南路某号某号楼某单元1021室住房一套（建筑面积：135.40平方米）设定了抵押担保；证明抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、诉讼费及律师费等实现债权的一切费用由被告承担。
3、房屋他项权证及土地他项权证各一份，证明办理了他项抵押权证，从而证明原告依法取得他项抵押权证，发生抵押效力。
4、2014年1月7日中国农业银行网上银行回单一份，证明原告已将500000元的借款转给甘某某。
5、户口本、结婚证及申请人配偶承诺书各一份，证明被告与甘某某系夫妻关系；被告认可该笔债务，本案的债务属于夫妻共同债务。
6、中国农业银行电子回单及律师费发票各一份，证明原告已经产生实际律师费24900元的事实。
7、2014年1月7日被告出具的第二住所承诺书一份，证明被告拥有两套住房，抵押房屋是其合法拥有的两套住房中的一套。
被告李某某对原告提交的以上证据经质证，均无异议。
被告李某某提交借款人甘某某死亡证明一份，证明甘某某死亡的事实和时间。
原告经质证，对该证据无异议。
原、被告提交的证据真实合法，且与本案具有关联性，可以证明案件的基本事实，本院予以采信。
经审理查明：2014年1月7日贷款人甘某某（系被告李某某的丈夫，已于2014年5月23日因病去世）与原告签订《借款合同》，合同约定：借款人甘生顺向原告借款500000元作为流动资金周转，月利率18.67‰，按月计息；借款期限自2014年1月7日至2014年4月6日止；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起借款利率上浮50%，计收复息和罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约导致诉讼的，应支付诉讼费、律师费等实现债权的费用；如发生争议，协商解决，协商不成的，应由贷款人所在地法院管辖。为保证借款人甘某某顺利还款，被告李某某以借款人配偶的身份向原告出具承诺书，承诺以个人和家庭财产对尚未偿还的借款本息承担无限连带责任；认可上述借款为夫妻共同债务，本人无条件履行还款义务至本息还清为止。同时，原告又与被告签订了《抵押合同》，约定：抵押人自愿对抵押权人与债务人签署的《借款合同》提供抵押担保，抵押担保的债权为500000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人李某某将其合法拥有的位于城西区某某南路某号某号楼1单元1021室住房一套（建筑面积：135.4平方米）设定抵押；抵押物暂作价720000元，该房屋系被告合法拥有的两套住房中的一套。为此，2014年1月13日，原告对被告提供的担保物办理了抵押登记，并取得了房屋及土地的他项权证。上述合同签订后，原告如约向借款人甘某某支付了人民币500000元。合同到期后，借款人甘某某未如约向原告偿还本金及利息，2014年5月23日甘某某因病去世。经原告多次催收，被告李某某亦未按约履行偿还义务及保证责任。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因甘某某去世，但作为夫妻共同债务，被告对该笔借款负有法定的偿还义务。甘某某在借款的同时，被告以其房产抵押登记，并办理了房屋及土地使用权抵押登记，该抵押登记系依法办理，合法有效；被告逾期还款，原告作为抵押权人，对被告抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故对原告诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李某某向原告西宁某某小额贷款股份有限公司于本判决生效后30日内偿付借款本金500000元、利息16491元（2014年5月5日至2014年6月17日止）、律师费24900元，合计541391元；
二、被告李某某如未履行本判决第一项确定的债务，原告西宁某某小额贷款股份有限公司依法享有对拍卖、变卖被告李某某所有的位于西宁市城西区某某南路某号某号楼某单元某室住房一套（建筑面积：135.4平方米）房产所得价款的优先受偿权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9322元，本院已减半收取了4661元，由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 庄怀宁
二〇一四年八月十九日
书记员 孔令云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥
若干问题的解释（二）》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他用。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。