河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民二初字第1452号
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地：郑州市。
法定代表人朱瑞明，该行行长。
委托代理人张亚伟。
委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告杨军卫，
被告朱红梅。
被告郑州台隆房地产开发有限公司，住所地：郑州市。
法定代表人：张成文，该公司董事长。
委托代理人张永红。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行诉被告杨军卫、朱红梅、郑州台隆房地产开发有限公司（以下简称台隆公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告杨军卫、朱红梅经本院依法公告送达，未出庭。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行的委托代理人张亚伟、完庆中，被告郑州台隆房地产开发有限公司的委托代理人张永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行诉称，2009年8月13日，被告杨军卫与台隆公司签订《商品房买卖合同》，约定：杨军卫购买台隆公司开发的位于金水区的怡景花园3幢2单元18层东6号房，建筑面积40.19平方米，总价款为256250元，其中购房款205000元采用商业贷款方式支付。此后，杨军卫即向原告申请个人住房按揭贷款，并向原告提交了包括身份证明、户籍证明、收入证明等在内的申请资料。之后，原告与杨军卫在2009年10月29日签订了《个人一手住房贷款合同》，在2009年10月29日签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，在2009年11月3日办理了抵押登记，由郑州市房地产抵押管理办公室出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》。《个人一手住房贷款合同》约定：原告向杨军卫贷款205000元，贷款期限为30年，即自2009年10月29日至2039年10月29日；还款期数共计360期，按月结息和付息，还款日为每月的15日；若借款人杨军卫未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向杨军卫追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用、公告费用等等）均由杨军卫承担；杨军卫以其所购买的上述房产为其上述债务提供抵押担保；台隆公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。被告朱红梅（杨军卫之妻）在2009年9月26日向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺承担连带责任。
合同签订后，原告如约向杨军卫发放了贷款，而杨军卫却数次未能按月如期足额偿还贷款。截止至2013年5月24日，其已累计7期偿还贷款本息逾期。杨军卫的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，朱红梅、台隆公司也应因此承担法律责任。因此，原告请求法院1、判令被告杨军卫向原告支付剩余贷款本金184854.41元、逾期利息4943.73元、罚息182.94元，共计189981.08元（利息、罚息均暂计算至2013年5月24日；2013年5月25日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、判令被告杨军卫承担原告因本案所支出的律师费用2469元；3、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告朱红梅对杨军卫的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告台隆公司对杨军卫的上述债务承担连带保证责任；6、判令三被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：第一组证据：1、杨军卫、朱红梅的居民身份信息及二人的结婚证。2、商品房买卖合同复印件一份。第二组证据：1、个人贷款申请审批表、中国银行个人购房借款合同，编号为2009年郑陇住字第984号。2、郑州市商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明。3、中国银行零售贷款借据。4、财产共有人承诺函。第三组证据：1、贷款已还款明细清单。
被告台隆公司称：对原告起诉的事实无异议，但是明确一下：一、被答辩人陇西支行的债权既有被答辩人杨军卫和朱红梅的物的担保又有答辩人台隆公司的保证，根据我国法律规定，被答辩人应该优先行使物的担保，答辩人仅就物保范围之外的债务承担保证责任。二、被答辩人陇西支行于2013年9月30日、12月26日已从答辩人处分别扣划保证金14203.83元、3781.84元，总计17985.67元。因此被辩人在请求债权、要求对房屋进行拍卖时，应当将此款项返还答辩人，或者从房屋拍卖款中偿还答辩人保证金17985.67元及利息325.37元（利息按照同期银行贷款利息计算）。三、被答辩人陇西支行的律师费依法不应该由答辩人承担。四、为了平衡双方的权利义务，减少不必要的诉累，解决双方的争议，请求法院依法对该案涉及房产进行拍卖。
被告台隆公司出示的证据有：特种转账传票两份。
经庭审质证，结合原、被告双方当庭陈述，本院对原告提供的证据认证如下：鉴于被告台隆公司对原告出示的证据均无异议，本院对原告所出示的证据均予以确认和采信。对被告台隆公司的证据认证如下：鉴于原告对被告的证据无异议，本院予以确认和采信。
经审理查明，2009年10月29日，被告杨军卫作为借款人及抵押人、被告郑州台隆房地产开发有限公司作为保证人、原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行作为贷款人及抵押权人三方签订了合同编号为2009年郑陇住字第984号个人购房借款合同。该合同第一条约定本合同贷款金额为205000元，贷款期限为30年，自2009年10月29日至2039年10月29日。第六条约定以等额本金还款法进行还款；第八条约定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，第6项规定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为贷款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期。第8项规定，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖、该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。三、借款人违约事件及处理，第1项借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；第2项，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或者终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或者终止发放；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；四、开发商保证3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告朱红梅与被告杨军卫系夫妻关系，2009年9月26日，被告朱红梅向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺承担连带责任。2009年10月29日，原告作为抵押权人，被告杨军卫作为抵押人以郑州市金水区东明路西红专路北怡景花园3号楼2单元18层东6的商品房为抵押物办理了郑州市预购商品房抵押登记（登记编号：2009394583）。合同签订后，原告如约向被告杨军卫发放了贷款，而被告杨军卫却数次未能按月如期足额偿还贷款。截止至2013年5月24日，被告杨军卫已经累计7期逾期偿还贷款本息。被告郑州台隆房地产开发有限公司作为保证人分别于2013年9月30日、2013年12月27日向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行转账14203.83元和3781.84元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告杨军卫作为借款人及抵押人、被告郑州台隆房地产开发有限公司作为保证人、原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行作为贷款人及抵押权人三方签订的个人购房借款合同合法有效，各方均应依照合同约定履行各自的合同义务。原告按约向被告发放了贷款，而被告杨军卫未依照合同履行还款义务，被告杨军卫均已违约，被告杨军卫应当偿还原告贷款本金、逾期利息、罚息、欠款，朱红梅对被告杨军卫的上述债务承担连带责任，被告郑州台隆房地产开发有限公司对被告杨军卫的上述债务应当承担连带清偿责任。故原告的请求正当，应予支持。原告要求的因本案支出的律师费用，无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨军卫于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金184854.41元、逾期利息4943.73元、罚息182.94元，共计189981.08元（利息、罚息均暂计算至2013年5月24日；2013年5月25日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）
二、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告朱红梅对被告杨军卫的对本判决主文中第一项被告杨军卫的债务承担连带保证责任。
四、被告郑州台隆房地产开发有限公司对本判决主文中第一项被告杨军卫的债务承担连带保证责任。在承担责任后，有权向被告杨军卫追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案的诉讼费4149元，由被告杨军卫、朱红梅、郑州台隆房地产开发有限公司平均分担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本一式十份，上诉河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李 靖
人民陪审员 孙培凤
人民陪审员 腾红霞
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 李国宁