黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0202民初95号
原告：黑龙江明珠房地产开发有限公司，地址：齐齐哈尔市建华区王仔花苑15号楼2单元2层1号。
法定代表人：杜再新，该单位董事长。
委托代理人：宁和枚，该单位职工。
被告：齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处，地址齐齐哈尔市龙沙区新合小区*号楼。
法定代表人：魏宝文，该公司主任。
委托代理人：陈岩，黑龙ＸＸ益律师事务所律师。
委托代理人：孙永信，该单位职工
原告黑龙江明珠房地产开发有限公司与齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江明珠房地产开发有限公司法定代表人杜再新、委托代理人宁和枚与被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处的委托代理人陈岩、孙永信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑龙江明珠房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告欠购房余款81，270.00元；2、请求法院判令被告支付逾期付款违约金173,149.50元；3、请求法院判令因被告违约在先而导致税金上调至当前的46,984.15元的支付。事实与理由：被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处于1997年4月15日购买原告黑龙江明珠房地产开发有限公司开发的位于齐齐哈尔市龙沙区鹤城体育场南侧房屋，约定的购房款为231,270.00元；签约时原告黑龙江明珠房地产开发有限公司即刻向被告交付了该房屋。合同第五条约定于1997年5月10日前被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处给付购房款10万元，同年12月15日之前清偿余款13,127.00元。但是被告没有按照约定条款履行合同，而是在1997年12月30日付款5万元；1998年5月29日付款10万元。余款81,270.00元拖欠至今未还。原告多次向被告催收余款，但被告均未给付。而且被告还非法将此房转卖，故原告诉至法院请求维护其合法权益。
齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处辩称，原告黑龙江明珠房地产开发有限公司在本案中所主张的欠款事实存在，但认为被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处未及时付清购房款的责任不是自身原因造成的。1997年4月15日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，约定将原告所有的坐落于齐齐哈尔市龙沙区鹤城体育场南侧房屋卖于被告。被告交付了15万元购房款后搬入使用，但由于该房屋存在严重质量问题，且该房屋二楼住户以其个人购买产权为由，拒绝被告在楼梯通道通行，致使被告无法使用该房屋。被告于1998年对原告和二楼的所有权人提起诉讼，但是法院一直没有解决该纠纷，所以被告从该房屋中迁出，另外租房进行办公。由于该房屋无法正常使用，所以原告将该房屋的两间办公室（76.14平方米）抵账给付蔡铁华，又于2001年7月将房屋余下的部分卖给了丁志斌。被告与丁志斌达成协议，丁志斌仅向被告缴纳3万元购房款，因为被告向原告购买该房屋所欠的购房余款及该房屋办理产权手续的相关费用由丁志斌负担。现丁志斌愿意向原告缴纳全部的购房款，但请求原告为其办理房产手续。同时，被告认为原、被告是在1997年4月15日签订的房屋买卖合同，最后一次付款的时间是1998年5月29日，2001年7月将房屋卖给丁志斌。原告自2001年之后，就未向被告主张过权利。原告已经超过了诉讼时效向法院提起诉讼，所以不应得到法律的支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原告黑龙江明珠房地产开发有限公司与被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处于1997年4月15日签订房屋买卖合同。合同约定原告将位于齐齐哈尔市龙沙区鹤城体育场南侧房屋卖于被告，房屋价款为231,270.00元。双方约定于1997年5月10日前给付购房款100,000.00元；于1997年12月15日之前一次性将余款13,127.00元付清。合同签订后，原告黑龙江明珠房地产开发有限公司即向被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处交付了房屋。被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处将办公地点迁到了本案的涉案房屋所在地。被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处在办理入户后，于1997年12月30日给付了原告购房款50,000.00元；于1998年5月29日给付了原告购房款100,000.00元；余款81，270.00元至今未还。庭审中，被告承认了欠原告购房款81，270.00元的事实，且以该房屋存在质量问题作为抗辩理由。另查明，被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处分别于2000年将涉案本案房屋中的两间办公室抵账给蔡铁华；于2001年将涉案房屋的其余部分卖给丁志斌。庭审中，原告黑龙江明珠房地产开发有限公司明确表示要求被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处给付剩余的购房款和逾期违约金，不同意由案外人丁志斌给付。
对本案在庭审过程中，对双方有争议的证据：1、被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处提供的（1998）龙民初字第123号民事判决书；（2000）龙民初字1232号民事调解书；被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处关于房屋问题的请示及黑龙江省单位往来资金结算票据，国有资产处置报告2张，以上证据具有真实性，因以上证据均是商品房交付后的行为，故以上证据与本案没有关联性。2、关于原告黑龙江明珠房地产开发有限公司提供的冯利斌，崔成玉的证人证言，虽然证人与原告黑龙江明珠房地产开发有限公司具有一定的利害关系，但二人的证言与被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处的职工家属耿双印的证言形成完整的证据链条，该三份证言本院予以认定。
本院认为，原告黑龙江明珠房地产开发有限公司与被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处1997年4月15日签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。原告黑龙江明珠房地产开发有限公司已经向被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处交付了房屋。被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处应当按合同约定向原告黑龙江明珠房地产开发有限公司履行全部缴纳购房款的义务。被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处以未缴纳购房款余额的责任不在自己的抗辩理由，本院不予认可。原告黑龙江明珠房地产开发有限公司要求被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处给付购房款余额81,270.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处一直未支付原告全部购房款，且已给付的房款的时间及次数均已构成违约。原告提出要求被告按照合同约定支付逾期付款的违约金的诉讼请求，本院予以支持；原告请求罚息的请求，本院不予支持。原告主张被告支付因被告迟延支付购房款余款而造成的税金上涨的差额款项，因为该部分损失尚未发生，且关于税金承担的问题，双方在买卖合同签订时已有约定。所以对该项请求本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同的纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处向原告黑龙江明珠房地产开发有限公司支付购房款余额81，270.00元。
二、被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处向原告黑龙江明珠房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金115,433.00元。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，821.00元由被告齐齐哈尔市龙沙区环境卫生管理处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 刘 昕
人民陪审员 储志刚
人民陪审员 宁淑艳
二〇一七年四月十日
书 记 员 赵天我