上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第37670号
原告吴松华。
原告方茜。
原告方菊芬。
上述三原告共同委托代理人骆宏斌，上海融孚律师事务所律师。
上述三原告共同委托代理人融天明，上海融孚律师事务所律师。
被告陆养忠。
原告吴松华、方茜、方菊芬诉被告陆养忠共有物分割纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判长陈嵘、审判员高洁华、代理审判员沈永妍组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理骆宏斌、被告陆养忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴松华、方茜、方菊芬诉称，原告吴松华、方茜为原告方菊芬的女婿、女儿。1999年下半年原告方菊芬与被告陆养忠共同生活，当时原告方菊芬居住的上海市成都南路XXX号房屋面临动迁，考虑到原告菊芬将来需要有地方居住及互相方便照应，三原告与被告决定共同出资购房。1999年12月15日，三原告及被告作为买方与卖方浦东伟业房地产开发总公司签订了《上海市内销商品房预售合同》，三原告及被告共同出资以总价人民币（币种下同）140，000元购买上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，购房首付款42，000元由三原告及被告共同出资，余款98，000元由原告方茜申请商业贷款支付。此外原告方茜还支付了购房所需相关税费、维修基金、管理费等。2000年12月8日，原、被告取得《上海市房地产权证》，权利人为原告吴松华等，共有情况为原告吴松华、方茜、方菊芬及被告陆养忠共同共有。现由于原告菊芬与被告陆养忠关系恶化，已经不具备共同生活的基础，即三原告与被告共有上述房屋产权的基础已不存在，故提起诉讼，请求对位于上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋进行分割，要求房屋产权归三原告所有，三原告给付被告房屋折价款。
被告陆养忠辩称，被告原系上海交大管理学院的客座教授。原告方菊芬是被告亡妻的同事。原告方菊芬从上海支边到内蒙古工作，被告也曾在内蒙古工作，双方就此相识。原告方菊芬前夫因案被判刑，方菊芬就与其丈夫离婚。之后方菊芬母女经常得到被告的照顾。后方茜到上海读大学，被告通过关系为方茜在上海安排工作。1997年被告妻子去世，从1999年起原告方菊芬与被告同居生活，同居后被告每月给方菊芬800元生活费。方茜结婚，被告帮助方菊芬操办方茜的婚事。原告吴松华出身于苏北的农村家庭，与方茜结婚后居住在本市黄浦区的一间小阁楼内，住房条件不好，被告很表示同情。当被告向方菊芬提出结婚要求，方菊芬就提出购房并与女儿、女婿共同生活的条件。经协商决定购买两套房屋，后在购买两套房屋时被告分别出资了5.4万元、4.5万元。购买房屋需要对两套房屋进行改造，拆除玻璃移门后将阳台封掉包进房屋内，因为购买的房屋位于一楼，所以又安装了防盗窗。因院子与房屋的地面落差比较大，三原告提出要对天井地坪抬高并装饰。因此光改造两套房屋就花费了4.5万元，改造加房屋装修被告共花费了20万元左右。两套房屋的购房首付款是被告支付的，两套房屋的贷款，其中101室房屋的贷款是原告方茜支付的，102室房屋的贷款是原告吴松华支付的。房屋买好后，原告方菊芬提出了更高的结婚条件，被告希望能够感动方菊芬，因对方菊芬看重的条件不满，双方便产生了矛盾，致结婚未成。被告曾多次说过要将两套房屋送给原告方茜的儿子。目前被告在江阴的医院养病，养好病后想回上海居住。因此被告主张上海市浦东新区荷泽路825弄101室房屋的产权，由于被告目前不能挣钱还要大量花钱，根据被告的付款能力，同意先补偿给三原告10万元，被告与女儿在江阴市有一套房屋三年之内要拆迁，动迁款有100万元左右，待三年后拿到动迁款后再将余款补偿给三原告。
经审理查明，原告吴松华与方茜系夫妻，原告方茜与方菊芬系母女。被告陆养忠与原告方菊芬于1999年上半年同居。1999年12月15日，原、被告与浦东伟业房地产开发总公司签订《上海市内销商品房预售合同》，合同约定，原、被告共同购买上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，购房总价为140，000元，合同签订当日，原、被告共同支付购房首付款42，000元，余款98，000元由原告方茜向银行申请商业贷款支付。2000年10月，原、被告办理房屋入住手续，之后原、被告出资对房屋进行装修，并由原告方菊芬与被告陆养忠居住使用，2000年12月8月，原、被告取得了上述房屋的房地产权证，房屋权利人登记为原、被告共同共有，房屋建筑面积为61.4平方米。原、被告购房时另支付房屋契税、维修基金、保险费、有线电视安装费、垃圾费、防盗门费、进户费、进户后的三个月物业管理费等4，478.10元。现原告方菊芬与被告陆养忠关系不睦，原告即提起本案诉讼。
审理中，原、被告一致确认，目前房屋的市场单价（含装修）为每平方米28，000元，购房时支付的房屋维修基金、契税等4，478.10元计入购房款中。原告认为，原、被告共购买了两套房屋，两套房屋共首付97，000元，其中方菊芬出资27，000元、被告出资30，000元，其余均由原告吴松华与方茜出资。被告认为，两套房屋的首付款及装修均由被告方菊芬一人支付，吴松华、方茜只负责归还银行贷款。
另查明，原、被告另购买上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室一套，房屋的房地产权利人亦登记为原、被告共同共有。被告陆养忠与其女儿在江苏省江阴市环西新村25幢205室拥有产权房一套，建筑面积约74平方米，被告的户籍亦在该房屋内。
以上事实，由上海市房地产权证、《上海市内销商品房预售合同》、购房款发票、契税完税证、维修基金、垃圾清运费、房地产交易手续费等发票、《个人住房商业性借款合同》、公证书、个人住房抵押合同、及原、被告的陈述等在案佐证。
本院认为，上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋是原、被告共同出资购买，其中大部分资金系原告通过银行贷款支付。虽然各购房人的出资金额各不相同，因房地产登记机关核发的房屋所有权证上确认系争房屋产权为原、被告共同共有，可视为原、被告在进行产权登记时对房屋权利作了约定，故本院确定原、被告所购房屋的产权性质为原、被告共同共有。原告方菊芬与被告陆养忠只是一种同居关系，且双方目前关系不睦，故原告主张分割，本院予以准许。对于房屋具体分割，根据共同共有关系终止时的分割原则，以等分原则分割为宜，同时考虑共有人对共有财产贡献大小等情况进行分割。现房屋不能分割，本院考虑原、被告各自的居住条件、付款能力等情况，确定将房屋所有权归三原告为宜，被告在系争房屋中权利由原告按当前房屋的市场价给付相应的折价款。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋产权及室内装修归原告吴松华、方茜、方菊芬所有；
二、原告吴松华、方茜、方菊芬于本判决生效之日起十五日内给付被告陆养忠房屋及装修折价款343，800元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，825元，由原告原告吴松华、方茜、方菊芬负担15，619元，被告陆养忠负担5，206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 嵘
审 判 员 高洁华
代理审判员 沈永妍
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。