中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初1220号
原告：司徒荣植，男，1929年8月12日出生，美国籍人，住美国。
委托代理人：谭向华，广东中天律师事务所律师。
被告：广州市道路扩建工程办公室，住所地广州市仓边路***号。
法定代表人：宋金峰，职务主任。
委托代理人：徐波克，该公司职员，通讯地址。
委托代理人：侯汉杰，该公司职员，通讯地址。
第三人：岑裕昌，（DAVIDY.SHUM），男，1960年4月24日出生，美国籍人，住美国。
第三人：岑裕德（FREDERICHSUM），男，美国籍人，基本信息不详。
原告司徒荣植诉被告广州市道路扩建工程办公室、第三人岑裕昌、岑裕德房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院2016年1月25日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭向华，被告的委托代理人徐波克到庭参加诉讼。第三人岑裕昌、岑裕德经本院合法传唤不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认广州市白云花园X号楼X梯XXX房（建筑面积66.2858平方米）、X号楼X梯XXX房（建筑面积82.5443平方米）、XX号楼X梯XXX房（建筑面积35.3192平方米）和XXX房（建筑面积48.5919平方米）作为拆除原告及第三人的广州市解放北路XXX号房屋的部分产权调换补偿，并办理上述房屋的产权过户登记；2、被告为原告办理广州市解放北路XXX号房屋未拆除部分（面积146平方米）产权登记。事实和理由，与原告与第三人是广州市解放北路XXX号房屋的合法继承人，该房屋于1994年由被告征用拆迁，广州市房地产管理局于1995年4月24日作出行政裁决，裁决原告等将上述房屋的部分交由被告拆除。裁决生效后，被告拆除了上述房屋15米至天井部分，据2008年5月20日广州市房地产测绘所核定拆除的房屋面积为133.9161平方米。2010年5月20日，原、被告签订《解放北路扩建工程拆迁解放北路XXX号房屋拆迁补偿协议书》，约定由被告安置白云花园X号楼X梯XXX房（建筑面积66.2858平方米）、X号楼X梯XXX房（建筑面积82.5443平方米）、XX号楼X梯XXX房（建筑面积35.3192平方米）和XXX房（建筑面积48.5919平方米），共建筑面积232.7411平方米作为产权调换，同时根据当时异地永迁和楼层增幅的政策，应安置补偿建筑面积184.8042平方米，超出原拆迁房屋面积47.9369平方米，10平方米以内按成本价1300元/平方米，10平方米以上按3000元/平方米向被告购买，购房款共126810.7平方米。为维护原告的合法权益，提出上述请求。
被告辩称：只要原告提供相关的合法的继承和委托手续，即可办理产权交还和产权登记，如原告就涉讼房屋的分配与继承人没有达成一致意见，涉讼的4套房屋只能登记在与原告及XXXX的继承人名下；另原告的第二项诉讼请求不是被告的法定义务与合同义务，不同意原告的该项请求。
第三人岑裕昌、岑裕德没有述称。
经审理查明：据原广州市房地产管理局1995年3月24日出具的《广州市房地产权属证明书》记载，广州市解放北路XXX号（旧址XX号）X-X/X房屋（建筑面积241.8949平方米）的所有权人为司徒XX。1995年4月8日，原告在广州市公证处办理了《继承权证明书》，记载司徒XX于1981年12月12日在美国死亡，其妻周XX于1981年9月21日在美国死亡，司徒XX遗有广州市解放北路XXX号（旧址XX号）房屋，原告和XXXX是司徒XX和周XX的子女，司徒XX的上述遗产由原告和司徒XX二人共同继承。广州市房地产管理局于同年4月24日作出穗房拆裁字（1995）第80号《广州市房地产管理局房屋拆迁行政裁决书》，裁决原告和XXXX应于本裁决书送达之日起3天内将广州市解放北路XXX号房屋交广州市道路扩建工程办公室拆除（拆迁人仅可拆入该屋15米至该屋天井部分，剩余部分交回被拆迁人管理）。
2008年5月8日，被告向广州市房地产测绘所申请《关于办理广州市解放北路XXX号房屋测绘的证明》，内容为“我办根据广州市人民政府（1994）号《关于扩建解放路道路工程的通告》及广州市城市规划局扩路红线图核定，在1995年拆迁广州市解放北路XXX号房屋（拆入15米）作为道路扩建止用。司徒荣植、XXXX是该房屋已故产权人司徒XX的法定继承人。向贵所申请对该址房屋现状测量…。”同年5月20日，广州市房地产测绘所出具了解放北路XXX号的《房屋面积测量成果报告书》（测字：110228155）结果为总建筑面积146.5894平方米。
2010年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《解放路扩建工程征拆解放北路XXX号房屋拆迁补偿协议》，记载甲方根据广州市城市规划局扩路贡献图核定，拆迁乙方的广州市解放北路XXX号房屋（拆入15米），总建筑面积241.8949平方米。约定甲方根据穗房拆裁字（1995）第80号裁决结果，拆除解放北路XXX号房屋15米至天井部分，据2008年5月20日广州市测绘所《房屋面积测量成果报告书》及现状房屋A3部分原为房屋天井，拆迁后自建，核定拆除房屋面积为133.9161平方米；根据甲乙双方2007年签订的《安置补偿意向书》，甲方同意乙方选取白云花园X号楼X梯XXX房（建筑面积66.2858平方米）、X号楼X梯XXX房（建筑面积82.5443平方米）、XX号楼X梯XXX房（建筑面积35.3191平方米）、XX号楼X梯XXX房（建筑面积48.5919平方米）作为产权交换方案，安置房屋面积共计232.7411平方米；根据1995年拆迁安置补偿办法，甲方同意给予乙方被拆迁房屋异地增幅按33%计算，安置房屋七楼以上，每增加一层按5%计算增幅，甲方应安置乙方房屋面积184.8042平方米；现甲方安置房屋面积比应安置乙方房屋面积超出47.9369平方米，乙方应按超出5平方米（侨房10平方米）以内每平方米1300元、5平方米（侨房10平方米）以上部分每平方米3000元向甲方购买，即乙方应向甲方支付超面积购房款共126810.7元，乙方向甲方支付该费用且依有关规定办理相关手续后方可办理有关产权手续；甲、乙双方结清上述款项并依有关规定办理相关手续15天内，双方一同到广州市城市房屋拆迁管理办公室按本协议签订的内容签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》等。该协议没有在房管部门办理拆迁备案登记手续。2015年12月，被告将上述四套房屋交付原告使用至今。
另查，XXXX于2007年12月24日死亡，丈夫岑XX于1976年10月30日死亡。第三人岑裕昌、岑裕德为XXXX和岑XX的儿子。
据广州市房地产档案馆2016年12月7日出具的《广州市不动产登记查册表》记载被告补偿安置原告的上述四套房屋的现址为：广州市白云大道北路新兴白云花园乐居大街XX号XXX房（建筑面积35.9191平方米）、702房（建筑面积48.5919平方米）、乐居大街XX号XXX房（建筑面积82.5443平方米）、乐居北街XX号XXX房（建筑面积66.29平方米），其所有权登记在被告名下。
本院认为：产权调换是房屋拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，原告作为广州市解放北路XXX号房屋的共有人与被告就该房屋拆迁安置补偿事宜签订的《解放路扩建工程征拆解放北路XXX号房屋拆迁补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反签约时拆迁法规、政策的有关规定，虽然当时另一共有人XXXX没有签署该协议，但被告依该协议补偿安置的广州市白云大道北路新兴白云花园乐居涉讼四套房屋已交付原告使用至今，且被告及作为XXXX的法定继承人即第三人至今亦未提出异议，故原告要求确认涉讼的四套房屋是拆迁其与XXXX共有的解放北路XXX号部分房屋的产权调换补偿的请求，本院予以支持。由于XXXX的法定继承人未办理解放北路XXX号房屋的继承手续，故原告要求被告办理涉讼四套房屋的产权转移登记至原告及第三人名下手续的请求，本院难以支持。同理，及鉴于上述补偿协议没有到房管部门办理拆迁备案登记手续，原告要求办理解放北路XXX号房屋未拆部分的房屋产权登记没有依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：
一、确认被告广州市道路扩建工程办公室名下的广州市白云大道北路新兴白云花园乐居大街XX号XXX房、XXX房、广州市白云大道北路新兴白云花园乐居大街XX号XXX房、广州市白云大道北路新兴白云花园乐居北街XX号XXX房，为拆除原告司徒荣植及XXXX原共有的广州市解放北路XXX号部分房屋的产权调换补偿。
二、驳回原告司徒荣植的其他诉讼请求。
本案受理费15600元，由原告司徒荣植负担7800元，被告广州市道路扩建工程办公室负担7800元。
如不服本判决，原告司徒荣植及第三人岑裕昌、岑裕德可在本判决书送达之日起30日内，被告广州市道路扩建工程办公室在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程朝阳
人民陪审员 周跃新
人民陪审员 陈遂莞
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 莫翠雯