山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第475号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行职工。
被告沂水县得利加油站。住所地：沂水县黄山铺镇驻地。
负责人王观利。
被告王观利，男，1968年9月14日出生，汉族，住沂水县黄。
被告冯光霞（王观利之妻），1967年11月29日出生，汉族，居民，住址同上。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告沂水县得利加油站、王观利、冯光霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法由审判员张玉梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳到庭参加诉讼，被告沂水县得利加油站、王观利、冯光霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2012年9月10日，我行与被告沂水县得利加油站签订了《借款合同》（编号：2012I0202016010001），约定我行向被告沂水县得利加油站发放贷款107万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率12%，贷款期限为2012年9月12日至2015年9月10日，还款方式为按等额本息还款法。为担保上述借款合同下的我行债权，我行分别与被告王观利、冯光霞订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2012I0202016010001-1、2012I0202016010001-2）约定被告王观利、冯光霞分别对上述借款合同下的我行债权承担连带保证担保责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2012年9月10日，我行与被告沂水县得利加油站签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012I0202016010001-3），约定被告沂水县得利加油站以其名下位于沂水县黄山铺镇葛子铺村c00295号1号房产及土地使用权（房产证号：沂房权证沂房字第0053**号，土地使用权证号：沂集用（2012）第005号）提供最高额抵押担保（最高本金余额107万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2013**号。上述合同签订后，我行于2012年9月12日如约发放贷款。被告在2014年8月12日开始未能按约定偿还本息，发生逾期。我行于2014年9月23日向被告沂水县得利加油站、王观利、冯光霞发出《逾期贷款催收函》、《履行担保责任通知书》，我行多次与被告沂水县得利加油站联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款。我行于2015年2月4日向被告发送《全部收贷通知书》宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。我行认为，被告沂水县得利加油站未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告王观利、冯光霞应按约定分别履行连带保证担保责任，被告沂水县得利加油站应履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。为维护我行的合法权益，我行特此提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告沂水县得利加油站偿还借款本金人民币436310.8元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息（计至全部欠款还清之日）及违约金2、被告王观利、冯光霞对借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、被告沂水县得利加油站以其名下位于沂水县黄山铺镇葛子铺村c00295号1号楼【沂房权证沂房字第0053**号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、本案的诉讼费用等费用由三被告负担。
被告沂水县得利加油站未答辩。
被告王观利未答辩。
被告冯光霞未答辩。
经审理查明，2012年9月10日，被告沂水县得利加油站与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，合同约定被告沂水县得利加油站向原告借款107万元，期限自2012年9月12日至2015年9月10日，借款年利率为12%，还款方式为等额本息还款法，借款合同中同时约定被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。合同中同时约定被告沂水县得利加油站针对每笔贷款下的每次逾期，应在每期应还款日之后第四日按每笔每期每次500元的标准支付原告逾期处理违约金。合同中同时约定借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。2012年9月10日，被告王观利、冯光霞与原告签订最高额保证合同，合同约定被告王观利、冯光霞为被告沂水县得利加油站的该笔借款提供独立的连带责任保证担保，，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年；担保范围包括主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2012年9月10日，被告沂水县得利加油站与原告签订最高额抵押合同，被告沂水县得利加油站以其名下位于沂水县黄山铺镇葛子铺村的房产c00295号1号楼（含所占用土地的使用权，房产证号：沂房权证沂房字第0053**号，土地使用权证号：沂集用（2012）第005号）提供最高额抵押担保（最高本金余额107万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2013**号。借款合同签订后，原告沂水富登银行于2012年9月12日向被告沂水县得利加油站按约发放贷款本金107万元。借款发放后，被告沂水县得利加油站起初尚能按约偿还借款本息，截至2014年7月11日已偿还借款本金633689.2元，2014年7月11日以前的利息已付清，自2014年7月12日始被告沂水县得利加油站即出现逾期违约，原告于2014年9月23日向被告沂水县得利加油站、王观利、冯光霞发出《逾期贷款催收函》、《履行担保责任通知书》，并于2015年2月4日向被告方发送《全部收贷通知书》，宣布提前收回未到期的全部贷款本息。被告方现尚欠原告借款本金436310.8元及2014年7月12以后的利息（包括逾期利息）。根据合同约定被告沂水县得利加油站应支付原告违约金1500元，被告已支付400元，现尚欠原告违约金1100元。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。
认定以上事实的证据有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款发放凭证、逾期贷款催收函、履行担保责任通知书、全部收贷通知书回执、被告沂水县得利加油站、王观利、冯光霞的身份证复印件、欠息明细表及当事人陈述等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告沂水县得利加油站签订的借款合同、最高额抵押合同及与被告王观利、冯光霞签订的最高额保证合同均为合法有效合同。被告沂水县得利加油站未按合同约定履行义务，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，根据合同约定，原告提前收回贷款，符合合同约定，故对原告的诉求依法应予支持。被告王观利、冯光霞作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县得利加油站追偿。根据担保法有关规定，原告有权以被告得利加油站的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。三被告经本院传票传唤均未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂水县得利加油站于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金436310.8元及利息（按合同约定计算，自2014年7月12日始至付清本金之日止，包括逾期利息），并支付原告违约金1100元。
二、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对被告沂水县得利加油站用于抵押的上述房地产（c00295号1号楼，土地证号沂集用（2012）第0**号，房权证号为沂房权证沂房字第0053**号和沂房权证沂房字第2013**号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
三、被告王观利、冯光霞对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7845元，减半收取3922.5元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张玉梅
二〇一五年四月二十八日
书记员 朱英会