重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第05096号
原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（组织机构代码60828513-9），住所地江苏省苏州市苏州工业园区民营工业区内。
法定代表人：倪林，公司董事长。
委托代理人：文元潇，男，1987年6月17日出生，汉族，江苏省苏州市人，系原告工作人员（特别授权）。
委托代理人：张欢，女，1989年11月14日出生，汉族，武汉市武昌区人，系原告工作人员。
被告：重庆巴月庄实业有限公司（组织机构代码56348545-1），住所地重庆市双桥经开区星湖路三号。
法定代表人：蒋永，公司董事。
委托代理人：程程，重庆百君律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：杜明，重庆百君律师事务所律师。
原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）诉被告重庆巴月庄实业有限公司（以下简称巴月庄公司）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，被告巴月庄公司以本案影响重大需由重庆市第一中级人民法院管辖为由向本院提出管辖权异议，本案依法中止审理。后经本院审查，被告提出异议不属于管辖权异议范畴，本案遂恢复审理。本案依法由代理审判员谭鸿雁适用简易程序于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告金螳螂公司委托代理人文元潇，被告巴月庄公司委托代理人程程、杜明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金螳螂公司诉称：2014年6月5日，原、被告就“巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装饰工程”签定了施工合同，合同金额2035338元。2014年7月10日，工程竣工验收合格，2014年10月18日，原告向被告送交竣工结算资料，送审价为2070229元。经多次催收，被告仅支付了工程款20万元，剩余工程款至今未付。因被告实际经营状况恶化，资产已被冻结，原告遂依法行使不安抗辩权，于2015年1月7日起诉来院，请求判令：1、被告支付工程款1870229元；2、原告就上述款项在承建的工程拍卖或变卖的价款中具有优先受偿的权利。本案在审理过程中，原告自愿放弃现场签证审核表所确认的增加的工程款34891元，要求被告仅按合同约定的包干价2035338元支付剩余工程款1835338元。
被告巴月庄公司辩称：1、对于欠款1870229元，因该款正在审计过程中，故对未付款项金额无法确定。即使原告对审计金额不予认可，也应以合同包干价2035338元确定工程总金额；2、根据合同约定，工程竣工日期为2014年6月20日，原告享有优先受偿权的期限截止为2014年12月20日。现原告于2015年1月7日起诉，不应当享有优先受偿权；3、工程质量保修金（全部工程款的5%）需在质保期满之后再支付；4、因原告承包的是室内装饰装修工程，原告即使享有优先受偿权，也只能在建筑物因装修而增加价值的范围内优先受偿。
经审理查明：2014年5月10日，原告金螳螂公司（乙方）与被告巴月庄公司（甲方）就工程地点位于重庆市双桥经开区龙水湖景区湖滨路的“巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装修工程”签订了《施工合同》及《补充协议》，该合同于2014年6月5日双方签字盖章后生效。《施工合同》约定：工程承包范围为被告完成销售中心（二期35号楼）室内装修方案及施工图设计、完成经被告确认的样板房及入户大厅装修施工图、设计交底及设计变更范围内的全部装饰工程；合同工期为：计划开工日期2014年5月10日，具备开工条件后，以发包人发出开工令确定的日期为准。合同实际施工工期总日历天数41天，即竣工日期为2014年6月20日（若开共日期推迟则竣工日期相应顺延）；合同价款实行包干价，总价款为2035338元；工程款支付方式和时间：工程不支付预付款。完成样板房全部结构改造工程、隐蔽工程（含水电隐蔽），并经监理、发包人验收合格后，向监理、发包人提交进度款申请报告，经监理、发包人审核确认后7个日历天内支付合同包干总价的20%。完成合同约定全部工作内容，经监理、发包人竣工验收合格后，向监理、发包人移送并提交进度款申请报告，经监理、发包人审核后7个日历天内支付至合同包干总价的75%。向发包人移交完全部竣工资料，结算办理完成后，由发包人支付到结算总金额95%，留5%作为保修金，保修期两年，保修期满无质量问题和质保责任，发包人30个日历天内无息返还剩余保修金。若本工程无调整或设计变更，合同总价即为结算价。工程款采用银行转账或电汇的方式支付。双方在《补充协议》第四项工期约定的第3条工期延误中约定，因甲方原因和不可抗力造成的合同工期延误，经甲方确认后，工期可顺延，但乙方不得要求甲方承担因工期延误给乙方造成的任何经济损失（包括停窝工损失）。
合同签订后，原告即按照合同约定对该工程进行施工。2014年6月18日，原告向被告发送工作联系单，因图纸变更及天气原因，要求将施工周期延长20天。2014年6月24日，被告在工作联系单上注明：“根据现场实际情况，同意竣工日期调整为7月10日”，并加盖被告工程部公章。2014年7月10日，该工程竣工后经验收为合格，原、被告分别在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上盖章，该验收记录上确认开工日期为2014年5月10日，竣工日期为2014年7月10日，质量验收结论为合格。2014年10月18日，原告向被告提交工程结算资料，结算金额为2070229元。2014年11月20日，被告合同预算部工作人员杨丽在结算资料签收单上签字。
另查明：原告分别于2014年7月7日、2014年9月4日共向被告出具现场签证审核表5张，因工程量增加或变更导致工程款增加合计34891元。原告及被告工程部、合同部工作人员在现场签证审核表签字，并加盖原告公章、被告合同预算部公章。本案在审理过程中，原告向本院出具说明，自愿放弃现场签证审核表所确认的增加的工程款34891元，要求被告仅按合同约定的包干价2035338元支付工程款。
工程完工后，被告仅于2014年8月13日向原告付款20万元，剩余工程款至今未支付。原告遂于2015年1月7日起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装修工程施工合同》及《补充协议》、工作联系单、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、结算资料签收单、现场签证审核表、银行付款凭证、重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具的说明等证据证实，经当庭质证，可以采信。
本案的争议焦点为：1、本案所涉工程的总工程款是多少？2、原告能否要求被告立即返还质量保修金？3、原告能否享有建设工程价款优先受偿权及优先受偿权的范围？本院逐一分析如下：
一、关于本案所涉工程的总工程款问题。本案原告金螳螂公司与被告巴月庄公司签订的《巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装修工程施工合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了施工义务，该工程在合同约定期限内竣工并经被告验收合格，被告应按合同约定支付相应的工程款。原、被告约定合同为包干价2035338元，被告对此并无异议。原告在实际施工过程中虽然因工程量变更等原因增加了工程款34891元，但原告在本案审理过程中向本院出具说明，自愿放弃现场签证审核表所确认的增加的工程款34891元，要求被告仅按合同约定的包干价2035338元支付工程款，故本院按照原、被告的合同约定确定总工程款为2035338元。
二、关于原告能否要求被告立即支付质量保修金的问题。本院认为，质量保修金的主要用途是方便对标的物的维修，防止事后因维修费用问题导致维修不能及时进行的情况，其用途是特定的。原、被告既已在合同中约定预留总结算金额的5%作为质量保修金，保修期为两年，现该工程的保修期尚未届满。原告举示的重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具的说明只能证明被告的房产被抵押或查封之事实，尚不能证明被告的经营状况已严重恶化，在质保期满后无法返还质量保证金之事实。原告要求被告立即支付全部工程款的诉讼请求，本院对其质量保修金部分不予支持。经计算，本院确认质量保修金为101767元（2035338元×5%），原告应在质保期满后再向被告要求返还。
三、关于原告能否享有建设工程价款优先受偿权及优先受偿权的范围问题。本院认为，装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于建设工程价款优先受偿权的规定。同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，该权利应当自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。根据本院查明事实，原、被告虽然在《施工合同》中约定竣工日期为2014年6月20日，但双方在实际施工过程中已将竣工日期变更为2014年7月10日，这一变更在工作联系单、竣工验收记录上均已由双方确认。原告于2015年1月7日起诉来院，并未超过6个月，依法享有建设工程价款优先受偿权。另，因原告承包的是装修装饰工程，故只能在建筑物因装修而增加价值的范围内优先受偿。
综上所述，原、被告的总工程款为2035338元，预留质量保修金101767元，被告目前应付的工程款为1933571元，扣除被告已支付的20万元，被告目前还应支付的工程款为1733571元。预留的质量保修金为101767元，原告应在质保期满后再向被告要求返还。原告有权就工程款1733571元其承建的巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装修工程折价或者拍卖时优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆巴月庄实业有限公司在本判决生效后十日内向原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司支付工程款1733571元；
二、原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司有权就工程款1733571元在其承建的巴月庄.万商会馆项目销售中心室内装修工程折价或者拍卖时优先受偿；
三、驳回原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31632元减半收取为10816元，由被告重庆巴月庄实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 谭鸿雁
二〇一五年六月九日
书 记 员 方 蕾