北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年东民初字第17010号
原告:首都大酒店，住所地北京市东城区前门东大街*号。
法定代表人：梁科荣，总经理。
委托诉讼代理人：韩鸿恩，北京天稳律师事务所律师。
被告：北京京鹏创业科贸有限公司，住所地北京市东城区前门东大街3号428房间。
法定代表人：苏军，总经理。
委托诉讼代理人：王东林，北京市建诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛惠彪，北京市安理律师事务所。
被告：北京丽都盛世娱乐有限公司，住所地北京市东城区前门东大街3号428室。
法定代表人：朱文林，总经理。
委托诉讼代理人：唐沂军，北京京创律师事务所律师。
被告：北京情歌美容中心，住所地北京市东城区崇文门外大街新世界家园***号楼***号楼夹层会所内。
投资人：李小平，总经理。
原告首都大酒店（以下称原告）诉被告北京京鹏创业科贸有限公司（以下称京鹏公司）、被告北京丽都盛世娱乐有限公司（以下称丽都公司）、被告北京情歌美容中心（以下称美容中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告京鹏公司之间的房屋租赁合同关系；2、被告京鹏公司、丽都公司、美容中心于判决生效后7日内腾退涉案房屋；3、被告京鹏公司支付截止2015年9月30日的拖欠租金93894元（应付租金7453694元减去涉案房屋司法评估装修现值7359800元）。事实和理由：原告和被告京鹏公司签订有房屋租赁合同，约定原告将北京市东城区×大街×号×酒店主楼裙房地下一层东侧房屋（以下简称主楼涉案房屋，面积960平方米）、主楼裙房地上一层东侧（面积96平方米）、配楼地下一层（以下简称配楼涉案房屋，面积1760平方米）租于京鹏公司，后京鹏公司将主楼涉案房屋租于被告美容中心、将配楼涉案房屋租于被告丽都公司。截止2015年9月30日，京鹏公司共计拖欠原告租金7453694元，鉴于被告京鹏公司严重违约，故原告诉至法院。
被告京鹏公司辩称：不同意解除合同，要求继续履行，截止2015年9月30日，确实拖欠原告部分租金，但没有原告所述的那么多，不同意原告全部诉讼请求。
被告丽都公司辩称：同意原告全部诉讼请求，认可原告所主张的所有数据。
被告美容中心辩称：同意原告全部诉讼请求，认可原告所主张的所有数据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2009年12月29日，原告和被告京鹏公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将主楼涉案房屋、主楼裙房地上一层东侧房屋（面积96平米）及配楼涉案房屋共3处房屋租于京鹏公司，租期为2010年1月1日至2020年12月31日，月租金256960元，京鹏公司于每月5日前先行支付当月租金，京鹏公司拖欠付租达31日的，原告有权单方解除合同，收回房屋；合同另约定被告京鹏公司应在租赁期满或合同解除时将租赁房屋恢复原状，如京鹏公司在租赁期间进行了装修、改造，不动产部分归原告所有，动产部分可自行拆除。
2011年11月20日，原告和京鹏公司签署《备忘录一》，约定自2011年5月1日起，京鹏公司应于每月5日前向原告先行支付当月租赁场地租金256960元。同日，双方签署《备忘录二》，约定2010年被告京鹏公司应付租金为867240元，先暂收173448元，剩余部分租金另行协商解决。
2013年7月20日，原告和被告京鹏公司、丽都公司三方签署《备忘录》，约定鉴于被告京鹏公司拖欠原告租金、能源费及其他杂费等事实，现丽都公司自愿代京鹏公司偿还上述费用，故三方订立如下备忘录：一、京鹏公司已和案外人对于配楼涉案房屋内的装修、装饰及设备设施的财产归属达成协议，京鹏公司享有完全所有权。二、京鹏公司拖欠原告2010年1月1日至2013年7月31日期间的租金、能源费、店内消费及其他杂费共计8871322.06元。三、丽都公司接受京鹏公司委托，在2013年8月1日至2017年7月31日期间，于每次月5号前向原告支付上月租金160000元及上月能源费等；并于次月5号前向原告支付140000元直至偿还完毕京鹏公司拖欠原告的8871322.06元为止。四、如京鹏公司、丽都公司未按时足额履行支付义务，则原告有权终止合同收回房屋，京鹏公司、丽都公司以其现有装修、装饰、设备、设施抵偿京鹏公司拖欠的债务，京鹏公司及丽都公司不得提出任何异议和权利主张。
2013年8月8日，原告和被告京鹏公司、美容中心三方签署《备忘录》，约定鉴于被告京鹏公司拖欠原告租金、能源费及其他杂费等事实，现美容中心自愿代京鹏公司偿还上述费用，故三方订立如下备忘录：一、原告同意京鹏公司对主楼涉案房屋进行改造用于经营韩式汗蒸，2013年8月1日至2013年9月30日期间为装修免租期。二、京鹏公司已和案外人对于主楼涉案房屋内的装修、装饰及设备设施的财产归属达成协议，京鹏公司享有完全所有权。三、美容中心接受京鹏公司委托，自2013年10月1日起至2020年12月31日期间，于每月5号前向原告支付当月租金87600元及上月能源费；并于每月5日前向原告支付35000元，偿还京鹏公司拖欠原告的债务。四、如京鹏公司、美容中心未按时足额履行支付义务，则原告有权终止合同收回房屋，京鹏公司、美容中心以其现有装修、装饰、设备、设施抵偿京鹏公司拖欠的债务，京鹏公司及美容中心不得提出任何异议和权利主张。
2013年8月20日，原告和被告京鹏公司签署《解除租赁合同协议书》，约定提前解除双方于2009年12月29日签订的《房屋租赁合同》中涉及主楼裙房地上一层东侧房屋（面积96平方米）的租赁关系，租赁关系终止日为2013年3月31日，京鹏公司付租截止2013年3月31日，京鹏公司于次日将该场地无偿交还原告，场地内现有美容美发设备经双方清点造册后，无偿转交原告使用，双方不得以任何理由向对方主张任何权益。
2014年4月30日，原告、被告京鹏公司、丽都公司签署《备忘录》，三方确认截止2014年4月30日，京鹏公司共计拖欠原告租金及能源费共计8310200元，丽都公司共计拖欠原告租金及杂费2155148.72元（其中丽都公司拖欠原告租金及能源费1175148.72元、代京鹏公司应付原告欠款980000元）。三方另约定如下：一、京鹏公司在2014年9月30日前归还原告欠款500000元，于2014年12月31日前归还原告欠款1500000元。二、原告同意丽都公司于2014年9月30日前归还700000元，于2014年12月31日前归还原告欠款800000元，用于冲抵截止2014年4月30日前丽都公司拖欠原告全部欠款（全部欠款中不包含丽都公司人员在原告经营场所的消费款）。三、如丽都公司违反上述约定，丽都公司需无条件终止与原告签订的全部协议并撤离原告场地，丽都公司在经营原告场地时购入的所有设施设备全部归原告所有，以清偿债务。五、原告同意减免2014年2月至2014年3月丽都公司拖欠原告费用600000元（其中包含拖欠原告租金320000元，代京鹏公司应付原告欠款280000元）。六、原告同意自2014年5月1日至2014年12月31日期间，按每月170000元收取丽都公司费用（其中包含丽都公司代京鹏公司归还原告欠款140000元及场地租金30000元），能源费按实际发生收取。七、本备忘录是对2013年7月20日三方备忘录的修订和补充。
2015年9月1日，原告和被告京鹏公司共同盖章确认《催款确认函》，确认截止2015年8月31日，被告京鹏公司拖欠原告场地租金4265000元。原告庭审中解释该笔4265000元欠租为老账，即被告京鹏公司原总欠租额8871322元减去被告丽都公司应代偿金额3500000元（2013年8月1日至2015年8月31日，每月代偿140000元）、减去被告美容中心应代偿金额805000元（2013年10月1日至2015年8月31日，每月代偿35000元）、再减去被告京鹏公司已偿金额201322元及原告给予的减免100000元后所得。另，因被告丽都公司应在2015年9月替被告京鹏公司代偿租金老账140000元，被告美容中心应在2015年9月替被告京鹏公司代偿租金老账35000元，且原告给予被告京鹏公司2015年9月份租金减免23013元，故截止2015年9月30日，被告京鹏公司尚拖欠原告租金老账4066987元。被告丽都公司及美容中心均认可原告的计算方式，被告京鹏公司不认可，但未举出反证。
2015年9月1日，原告和被告丽都公司共同盖章确认《催款确认函》，确认截止2015年8月31日，丽都公司拖欠原告场地租金2889502.8元。原告庭审中解释为截止2015年8月31日，丽都公司应代京鹏公司偿还租金老账3500000元、应另付租金新账1920000元，但丽都公司仅支付了1422297元，扣除原告予以的租金减免1108200元，丽都公司尚拖欠2889502.8元。另，因被告丽都公司应在2015年9月替被告京鹏公司代偿租金老账140000元及当月新产生杂费1919.2元，故截止2015年9月30日，被告丽都公司共计尚需应付原告3031422元。被告丽都公司认可原告的计算方式，被告京鹏公司不认可，但未举出反证。
另，关于被告美容中心的账目，原告庭审中解释为截止2015年9月30日，被告美容中心应代被告京鹏公司偿还租金老账840000元、应另付租金新账2102400元，但被告美容中心仅支付了2296715元，扣除原告给予的租金减免290400元，被告美容中心尚需应付原告355285元。被告美容中心认可原告的计算方式，被告京鹏公司不认可，但未举出反证。
另查，主楼涉案房屋现由被告美容中心实际经营，配楼涉案房屋现由被告丽都公司实际经营。经本院委托司法评估鉴定,原告支付了评估费150000元，北京联首资产评估事务所有限公司做出联首评鉴字【2017】第009号评估报告，评估报告认定主楼涉案房屋装修现值为2774300元，配楼涉案房屋装修现值为4585500元。原告及被告丽都公司、美容中心认可此评估结论，被告京鹏公司不认可评估结论，但未举出足以推翻此评估结论的证据。
本院认为:原告和被告京鹏公司签订的《房屋租赁合同》及后续签署的《备忘录》均属双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自义务。
据经审理查明的事实及现有证据，足以认定被告京鹏公司长期拖欠原告租金的事实属实，且拖欠的租金数额较大，故本院认为被告京鹏公司已经构成根本违约，理应承担违约责任，故本院对原告要求解除与被告京鹏公司之间房屋租赁合同关系的诉请，予以支持。租赁合同解除后，被告京鹏公司及丽都公司、美容中心均再无合法理由继续占有涉案房屋，故被告京鹏公司及丽都公司、美容中心应将涉案房屋腾退返还原告。
关于原告主张的被告京鹏公司截止2015年9月30日尚应付租金7453694元的意见，因原告提供了其和被告京鹏公司及和被告丽都公司的《催款确认函》，且原告解释了上述拖欠租金数额的来源，被告丽都公司及美容中心均予以认可，被告京鹏公司虽不认可，但未举出反证，故本院对原告所主张的数额予以确认。因被告丽都公司及美容中心均系代被告京鹏公司向原告履行租金给付义务，当被告丽都公司及美容中心不履行义务或履行义务不符合约定时，被告京鹏公司应当向原告承担违约责任，继续承担付租义务。
至于本案诉讼中所做的司法评估鉴定程序，本院认为北京联首资产评估事务所有限公司的评估程序及鉴定依据均无不妥之处，被告京鹏公司虽不认可评估鉴定结论，但未举出足以反驳的证据，故本院依法对联首评鉴字【2017】第009号评估报告予以采纳，确认主楼涉案房屋及配楼涉案房屋装修现值共计7359800元，该部分装修现值依据合同约定用于抵偿被告京鹏公司的部分应付租金。需要指出的是，在涉案房屋内的装修现值折抵被告京鹏公司的部分应付租金额后，涉案房屋内不可移动的、已形成附合的装饰装修物全部转归原告所有。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条规定，判决如下：
一、原告首都大酒店与被告北京京鹏创业科贸有限公司之间关于北京市东城区×大街×号×酒店主楼裙房地下一层东侧房屋、配楼地下一层房屋的租赁合同关系即日解除；
二、被告北京京鹏创业科贸有限公司、被告北京丽都盛世娱乐有限公司、被告北京情歌美容中心于本判决生效后三十日内将北京市东城区×大街×号×酒店主楼裙房地下一层东侧房屋（面积960平方米）、配楼地下一层房屋（面积1760平方米）腾空交还原告首都大酒店；
三、被告北京京鹏创业科贸有限公司于本判决生效后三十日内支付原告首都大酒店截止2015年9月30日的租金93894元；
四、驳回原告首都大酒店其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63976元、评估费150000元均由被告北京京鹏创业科贸有限公司负担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
审 判 员 闫 薇
人民陪审员 纪淑英
二〇一七年十一月十五日
法官 助理 刘 娅
书 记 员 张紫茜