山西省朔州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朔中民终字第599号
上诉人（原审被告）朔州市世纪房地产开发有限公司。住所地：朔州市府南小区**号楼。
法定代表人黄培年，职务经理。
委托代理人李春梅，山西金世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）朔州市新华林服装销售有限公司。住所地：朔州市朔城区北关路金龙商业街北端**号楼。
法定代表人崔美花，职务经理。
委托代理人范志刚、张湖泉，山西星瑞律师事务所律师。
上诉人朔州市世纪房地产开发有限公司因与被上诉人朔州市新华林服装销售有限公司买卖合同纠纷一案，不服朔州市朔城区人民法院（2014）朔民初字第417号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朔州市世纪房地产开发有限公司的委托代理人李春梅、被上诉人朔州市新华林服装销售有限公司的委托代理人范志刚、张湖泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2011年5月25日，朔州市新华林服装销售有限公司与朔州市世纪房地产开发有限公司签订《房屋转让协议书》，合同约定，朔州市世纪房地产开发有限公司将坐落于朔州市北关路金龙商业街B6号楼地下室5-12轴766.74平方米，一楼5-l0轴862.38平方米，二、三、四楼1-16轴6702.3平方米，消防室7平方米，配电室47.8平方米，直燃机房69平方米，总面积约为8455.2平方米，五层库房150.34平方米为赠送面积，全部转让给朔州市新华林服装销售有限公司，并承诺在本协议生效后两个月内，将自己所有的和已回购的121间商铺办理房屋转让过户手续，房屋所有权证交于朔州市新华林服装销售有限公司保存。合同签订后，朔州市新华林服装销售有限公司依约支付朔州市世纪房地产开发有限公司2666.0150万元，而朔州市世纪房地产开发有限公司未按期履约，朔州市新华林服装销售有限公司多次催促其办理过户，朔州市世纪房地产开发有限公司以种种理由推脱，后经多次交涉，朔州市世纪房地产开发有限公司将自己持有的房屋产权证交给了朔州市新华林服装销售有限公司。至今未与朔州市新华林服装销售有限公司办理房屋产权过户手续，为此，朔州市新华林服装销售有限公司诉至法院，请求法院依法判令朔州市新华林服装销售有限公司自行办理朔州市北关路金龙商业街B6楼房产过户手续。
另查明，朔州市世纪房地产开发有限公司出售给朔州市新华林服装销售有限公司的房产中有产权登记的面积为7564.68平方米，产权证为121个，其中个体自然人111个，面积为2871.59平方米，朔州市世纪房地产开发有限公司法定代表人黄培年名下9个房产，其房产编号为第03768号、第03798号、第03912号、第03913号、第03916号、第03917号、第03918号、第03929号、第03932号，面积为1656.59平方米，朔州市新华林服装销售有限公司购买登记面积减去上述两块面积后为朔州市世纪房地产开发有限公司大房本第02077号的剩余房产面积即3036.4平方米。朔州市新华林服装销售有限公司于2014年5月27日，向朔城区人民法院院提出保全申请，要求依法裁定朔州市世纪房地产开发有限公司禁止使用自己和法人黄培年名下的朔州市北关路金龙商业街B6楼的房屋产权证抵押贷款活动，现该9户黄培年名下房产，朔城区人民法院已于2014年7月3日依法裁定冻结。
原审法院认为，朔州市新华林服装销售有限公司与朔州市世纪房地产开发有限公司签订的《房屋转让协议书》是在平等、自愿基础上签订的，双方应严格遵守。在朔州市新华林服装销售有限公司依约支付朔州市世纪房地产开发有限公司房款后，朔州市世纪房地产开发有限公司应依约与朔州市新华林服装销售有限公司办理房屋产权过户手续，但时至今日，一直未办理房屋产权过户手续，其行为违反了协议规定，现朔州市新华林服装销售有限公司诉讼要求办理房屋产权过户手续，虽然在起诉前朔州市世纪房地产开发有限公司已吊销营业执照，但这只是工商行政机关依据法规对其企业未按规定接受年检所作出的一种行政处罚，该企业被吊销营业执照后，仍应视为存续期间，可以以自已的名义进行诉讼活动，故朔州市新华林服装销售有限公司起诉朔州市世纪房地产开发有限公司要求办理房屋产权过户手续，其理由正当，应予支持。朔州市世纪房地产开发有限公司应协助朔州市新华林服装销售有限公司办理除111个小商户面积2871.59平方米外的剩余房产证面积的过户。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、朔州市世纪房地产开发有限公司于判决书生效后一个月内协助朔州市新华林服装销售有限公司办理朔州市世纪房地产开发有限公司法定代表人黄培年名下位于朔州市北关路金龙商业街B6号楼9户房产第03768号、第03798号、第03912号、第03913号、第03916号、第03917号、第03918号、第03929号、第03932号（面积1656.59平方米）的房屋所有权过户在朔州市新华林服装销售有限公司名下。二、朔州市世纪房地产开发有限公司于判决书生效后一个月内协助朔州市新华林服装销售有限公司将朔州市北关路金龙商业街B6号楼中朔州市世纪房地产开发有限公司名下的所属产权证第02077号面积3036.4平方米过户在朔州市新华林服装销售有限公司名下。案件受理费500元，由朔州市世纪房地产开发有限公司承担。
判后，朔州市世纪房地产开发有限公司不服，提出上诉称，1、原判将上诉人法定代表人黄培年名下的九套商铺判决过户给被上诉人错误，无法律依据。2、上诉人已被吊销营业执照，原判认定可以进行产权过户登记错误，于法无据。3、原判程序违法，适用法律不当。被上诉人一审时的诉讼请求是：“依法判令被上诉人自行办理朔州市北关路金龙商业街B6楼房过户手续”，原判在审理查明的部分中，查明的也是该诉讼请求，但在判决部分却判决上诉人协助被上诉人办理诉争商铺的产权过户手续，判非所请，违反程序。一审庭审时，上诉人的法定代表人虽未到庭参加诉讼活动，但其委托代理人出庭参加了庭审活动，原判适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于缺席判决的规定不当，
被上诉人辩称，一审认定事实清楚，判决适当，应驳回上诉人的上诉请求。
经二审审理查明的事实和证据与一审相同。
本院认为，朔州市新华林服装销售有限公司与朔州市世纪房地产开发有限公司签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。现朔州市新华林服装销售有限公司依约支付了朔州市世纪房地产开发有限公司房款，朔州市世纪房地产开发有限公司应依约与朔州市新华林服装销售有限公司办理房屋产权过户手续。关于上诉人提出原判将上诉人法定代表人黄培年名下的九套商铺判决过户给被上诉人错误的上诉理由，经查，上诉人朔州市世纪房地产开发有限公司转让给被上诉人朔州市新华林服装销售有限公司的房产中包括上诉人法定代表人黄培年名下的九套商铺，而黄培年作为上诉人的法定代表人在签订《房屋转让协议书》时，对协议约定的内容及处分自己名下的房产是明知的，因此原判将上诉人法定代表人黄培年名下的九套商铺判决过户给被上诉人并无不当；对于上诉人提出上诉人已被吊销营业执照，原判认定可以进行产权过户登记错误的问题，吊销营业执照是工商行政管理机关对公民或者法人作出的一种行政处罚措施，公民或者法人的营业执照被吊销后，虽然丧失了从事经营活动的资格，但仍应视为存续，具备诉讼主体资格，可以以自己的名义进行诉讼活动，依法主张权利和承担义务，故一审判决其协助被上诉人过户亦符合法律规定。至于上诉人所提被上诉人一审时的诉讼请求是：“依法判令被上诉人自行办理朔州市北关路金龙商业街B6楼房过户手续”，而一审判决部分却判决上诉人协助被上诉人办理诉争商铺的产权过户手续，判非所请，违反程序的问题，经查，本案被上诉人朔州市新华林服装销售有限公司诉求的目的是办理房产产权过户，一审根据本案具体情况，结合被上诉人的诉求，判决由上诉人协助被上诉人办理过户亦无不当。一审庭审时，上诉人的委托代理人出庭参加了庭审活动，原判引用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条不当，应予纠正。综上，上诉人朔州市世纪房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人朔州市世纪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 婧
审 判 员 张 平
代理审判员 曹江胜
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 张海梅