上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初34045号
原告丁福官，男，1954年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人丁福平(系原告丁福官之弟)，住上海市浦东新区。
委托代理人陶国平，上海市东泰律师事务所律师。
被告汪光林，男，1980年4月11日生，汉族，户籍地安徽省合肥市，现住上海市浦东新区。
被告王界永，女，1982年5月26日生，汉族，住安徽省，现住上海市浦东新区。
上列两被告共同委托代理人汤春林，上海市广懋律师事务所律师。
原告丁福官诉被告汪光林、王界永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告丁福官的法定代理人丁福平及其委托代理人陶国平，被告汪光林、王界永的共同委托代理人汤春林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁福官诉称，原告丁福官系智力XXX残疾，为无民事行为能力人，原告弟弟丁福平系原告的监护人。2006年，原告居住的宅基地房屋被动拆迁，并于2008年获得安置房屋一套，即涉案的浦东新区惠南镇南团公路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋系原告的唯一居住用房。2016年5月2日，原告监护人丁福平与两被告签订了一份《房屋买卖合同》，将系争房屋出售给两被告，并于同月6日签订了《上海市房地产买卖合同》。丁福平没有依法保护被监护人的财产，严重侵害了原告的合法权益，其将原告的唯一住房转卖给被告存在重大误解，原告有权申请法院撤销合同。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求撤销原、被告于2016年5月2日签订的《房屋买卖合同》及2016年5月6日签订的《上海市房地产买卖合同》。
被告汪光林、王界永辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋买卖合同合法有效，不存在可撤销的情形，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告丁福官于2009年11月获发残疾人证，为智力XXX残疾。丁福平系原告的监护人。2016年5月2日，丁福平代原告作为出卖方与两被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定由两被告以199万元(人民币，下同)的价格购买原告所有的上海市浦东新区南团公路XXX弄XXX号XXX室房屋，并约定，为办理交易过户手续之需，双方于本合同签署后十个工作日内前往居间方网签《上海市房地产买卖合同》，两被告应于网签合同后三个工作日自行支付或通过居间方转付给原告首期房价款(含定金)69万元，并在网签合同后三个工作日内向贷款银行申请贷款130万元，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。另外，双方应于2016年6月1日前对系争房地产进行验看、清点，确认无误后，由原告交付给被告；双方应于银行贷款审批通过向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。2016年5月6日，经满懿(上海)房地产咨询有限公司居间介绍，丁福平代原告与两被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定购房款为199万元，并确认在2016年7月6日之前由双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并对付款期限等作了约定。上述合同签订后，原告即将系争房屋交付给了两被告，两被告则于2016年5月2日向原告支付了定金10万元，2016年5月6日支付了购房款59万元，共计已支付给原告69万元，并已按约办理了贷款手续，于2016年6月15日与交通银行股份有限公司上海浦东分行签署了借款合同。
另查明，经丁福平申请，本院委托复旦大学司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心出具鉴定结论：1、被鉴定人丁福官患有精神发育迟滞(中度)；2、被鉴定人丁福官目前无民事行为能力。据此，本院于2016年10月9日作出终审判决，确认原告为无民事行为能力人。
又查明，原告丁福官与其监护人丁福平系兄弟关系，两人的父母丁文祥、刘福仙均已去世，除了原告及丁福平之外，丁文祥夫妇还生育了3个女儿，即丁福英、丁妹英和丁秀英。原告与丁福平的宅基地房屋相邻。原告丁福官未结婚，父母去世之前由父母照顾，父母去世之后则由弟弟丁福平照顾，现与丁福平居住在一起。系争房屋系拆迁原告的宅基地房屋后安置所得的房屋，由丁福平代原告签署了拆迁补偿安置协议、领取房屋并办理了房地产权证。
审理中，原告方表示丁福平作为原告的监护人未经过其他姐妹的同意，对残疾证上载明的监护人不予认可，另外，原告经拆迁只安置了一套房屋，不知道出售的是原告唯一的房屋，与两被告签订房屋买卖合同出售系争房屋存在重大误解，侵犯了原告的合法权益，故要求撤销涉案合同。两被告则认为，丁福平系原告的合法监护人，本案房屋买卖不存在原告所称的重大误解情形，其通过中介公司居间介绍以市场价格向原告购买房屋，也不存在恶意串通损害丁福官利益的情况，其已另案起诉要求原告继续履行合同，剩余房款如银行需再度审批且审批期限长的话，愿意以现金方式支付。
上述事实，由原、被告的陈述及《残疾人证》、《户口登记表》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《中华人民共和国共和国残疾人证申请表(换证)》、借款合同(部分)(2016)沪0115民特252号民事判决书等证据予以佐证。
本院认为，根据法律规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，如果没有配偶、父母或成年子女的，可由其他近亲属担任监护人。原告丁福官经残疾人联合协会检查之后向其发放了残疾人证，明确其为智力XXX残疾，其虽有其他兄弟姐妹，但父母去世后一直与丁福平居住在一起并由丁福平代为照顾和处理相关与其有关的事宜，故由丁福平作为其监护人并无不当。丁福平作为申请人向本院申请宣告原告无民事行为能力人，本院经委托相关部门进行鉴定后作出了原告系无民事行为能力人的终审判决，丁福平作为原告的监护人代原告出售房屋收取房款于法并无不悖，其代原告与两被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。合同签订后，被告已经按约履行了支付首付款的义务，且已实际占有使用房屋，并按约办理了银行贷款手续，原告应继续履行合同。丁福平一直与原告居住在一起并代为操办原告的相关事宜，其称不知道原告仅有唯一的一套住房明显不合常理，且被告已按约向原告支付了首付款，并承诺如银行需再度审批且期限长的话愿意以现金方式支付剩余房款，故原告认为签订涉案合同损害了其合法权益没有依据。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十七条、第十八条及《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条的规定，判决如下：
驳回原告丁福官要求撤销其与被告汪光林、王界永之间签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求。
案件受理费80元(已由原告丁福官预交)，减半收取计40元，由原告丁福官负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 倪军燕
二〇一七年六月二十日
书记员 唐 蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。