安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00062号
上诉人（一审被告）：许化成，男，1974年6月30日出生，汉族，农民。
委托代理人：孙云鹏，安徽君光律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区顺河乡王垅村（原半楼村）后杨一组。
诉讼代表人：杨立辉，男，1975年9月8日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：杨协恕，男，1947年5月20日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：杨协远，男，1951年6月17日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：徐怀亮，男，1961年6月6日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：杨协田，男，1942年6月13日出生，汉族，农民。
委托代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。
上诉人许化成因与被上诉人宿州市埇桥区顺河乡王垅村后杨一组（以下简称王垅村后杨一组）合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2013年12月6日作出的（2013）宿埇民一初字第3230号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年1月6日受理后，依法由审判员王艳峰担任审判长，与代理审判员李德道、许劲松组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭审理了本案。上诉人许化成及其委托代理人孙云鹏，被上诉人王垅村后杨一组的诉讼代表人杨立辉、杨协远、杨协田以及委托代理人武发支到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王垅村后杨一组一审诉称：王垅村后杨一组与许化成于2006年6月1日签订土地承包合同书，合同约定：王垅村后杨一组将生产组长71米、宽33米土地折算为3亩场地租赁给许化成；许化成用自家土地与王垅村后杨一组互换，在互换前许化成每年每亩土地支付租金270元，共810元；租金三年付一次，在第三年十月底前付2430元。自合同签订后许化成一直未与王垅村后杨一组互换土地，也未支付任何租金，许化成的行为已构成根本违约。2012年6月27日，王垅村后杨一组委托宿州市拂晓公证处向许化成送达解除合同通知书，许化成收到解除合同通知书后，未提出任何异议。现该解除合同通知书已发生法律效力，许化成却拒绝搬出占用的土地。请求依法解除王垅村后杨一组与许化成之间的土地承包合同，许化成返还占用三亩土地，价值约50000元。
许化成一审辩称：王垅村后杨一组与许化成签订合同后一直履行合同，许化成不存在违约行为；王垅村后杨一组解除合同通知书不具有法律效力；村民不能代表村组解除合同。请求驳回王垅村后杨一组的诉讼请求。
一审法院查明：王垅村后杨一组与许化成于2006年6月1日签订土地调整承包合同书，合同约定：王垅村后杨一组报废场地长71米、宽33米，折算3亩土地与许化成自家承包地进行互换，在双方调整互换前，许化成使用王垅村后杨一组土地每亩每年给付租赁费270元，三年给付一次，在10月底前付清2430元。合同签订后许化成一直占有使用王垅村后杨一组场地，应互换给王垅村后杨一组的土地一直未履行，亦未按照合同约定给付王垅村后杨一组租赁费。双方发生纠纷后，宿州市埇桥区顺河乡王垅村委会于2012年4月13日作出调解意见：1、许化成与原生产队签订合同属实，原合同性质不变；2、由许化成补交拖欠承包费；3、从即日起由许化成用其承包地3.51亩给生产组……。2012年4月15日，许化成向王垅村委会交纳2006年6月至2012年6月土地租金4860元。2012年6月27日，王垅村后杨一组通过宿州市拂晓公证处公证，以许化成行为构成根本违约为由，要求解除合同，并将解除合同通知书用特快专递邮寄给许化成。
一审法院认为：王垅村后杨一组与许化成签订土地互换、承包合同后，王垅村后杨一组按照合同约定将其长71米、宽33米的场地交由许化成占有、使用，而许化成未按合同约定履行土地互换义务，又未在2009年10月31日前向王垅村后杨一组交纳三年前的承包费，至双方发生纠纷。该纠纷至2012年4月13日经王垅村民委员会调处，已严重影响王垅村后杨一组实现其订立合同时所期望的经济利益，不能实现合同目的，许化成违约行为构成根本违约。许化成在接到王垅村后杨一组解除合同通知后，未到人民法院或者仲裁机关对解除合同提出异议，确认合同效力。对王垅村后杨一组要求解除与许化成之间土地调整、承包合同及由许化成返还土地的理由正当，应予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（二）项、第九十三条、第九十四条第一款（四）项、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（四）项之规定，判决：一、依法解除王垅村后杨一组与许化成签订的土地调整承包合同；由许化成将其承包（租赁）生产组3亩土地在判决生效后30日内返还给王垅村（原半楼村）后杨一组。二、驳回王垅村后杨一组其他诉讼请求。案件受理费1050元，由王垅村后杨一组承担970元，许化成承担80元。
许化成不服一审判决，向本院提起上诉称：1、本案合同当事人为王垅村后杨一组与许化成，杨立辉等五人不能代表王垅村后杨一组提起诉讼；2、许化成在2007年4月前已向王垅村后杨一组缴纳承包费3500元，并在2012年4月15日向王垅村民委员会缴纳4860元，许化成不存在根本违约；3、本案纠纷已经宿州市埇桥区顺河乡王垅村村民委员会作出处理意见，人民法院对该纠纷不应重复处理；4、涉案土地上现存在房屋、树木，一审判决对涉及合同解除后的问题未予以解决。请求二审撤销原判，依法驳回王垅村后杨一组的诉讼请求。
王垅村后杨一组辩称：本案诉讼代表人系经村民组推选产生，可以代表村民组参加诉讼；许化成声称2007年已经缴纳承包费3500元，与其后提出缴纳4860元承包费的观点相互矛盾；本案的土地承包合同已经通过法定程序予以解除，王垅村委会的处理意见仅是建议，本案双方当事人并未在处理意见上签字；现土地上的房屋均为王垅村后杨一组所有。请求驳回上诉，维持一审判决。
经二审审理查明：许化成于2012年6月11日收到王垅村后杨一组向其发出的解除合同通知（邮件编号AH012986020CN）。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。王垅村后杨一组与许化成签订的土地调整承包合同后，王垅村后杨一组按照合同约定将涉案土地交给许化成占有、使用，而许化成未按合同约定履行土地互换义务，也未按照约定向王垅村后杨一组交纳承包费。该纠纷虽经王垅村民委员会调处，但王垅村后杨一组与许化成未就如何解决该纠纷达成一致意见，并且许化成于2012年向王垅村民委员会缴纳租金的行为并不能证明其已按合同约定的时间履行交付租金义务。因许化成在履行本案土地调整承包合同中存在违约行为，王垅村后杨一组向许化成发出解除合同通知的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于对方当事人违约合同的法定解除权行使条件，并且安徽省宿州市拂晓公证处对王垅村后杨一组向许化成发出解除合同通知以及许化成收到该通知的情况进行了公证，故王垅村后杨一组与许化成之间土地调整承包合同自2012年6月11日许化成收到该解除通知时解除。对于许化成提出杨立辉等五人不能代表王垅村后杨一组提起诉讼、许化成不存在根本违约、本案纠纷已经宿州市埇桥区顺河乡王垅村村民委员会作出处理以及涉案土地上现存在房屋、树木等问题。因杨立辉等五人作为本案王垅村后杨一组诉讼代表人经过该该村民组大部分村民授权，该五人代表王垅村后杨一组提起诉讼并不违反法律规定；许化成认为自己不存在违约行为与本案查明的事实不符；王垅村村民委员会对本案双方当事人作出处理意见未经双方当事人签字同意；王垅村后杨一组按照合同约定将涉案土地交给许化成时，该土地上已存在相关树木及房屋，故许化成的上述上诉理由均没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，但对王垅村后杨一组与许化成之间已经解除的土地调整承包合同仍判决解除不当，本院予以变更。上诉人许化成的上诉理由均不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2013）宿埇民一初字第3230号民事判决第二项“驳回王垅村后杨一组其他诉讼请求”；
二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2013）宿埇民一初字第3230号民事判决第一项为“确认王垅村后杨一组与许化成之间签订的土地调整承包合同已于2012年6月11日解除；由许化成将其承包（租赁）生产组3亩土地在判决生效后30日内返还给王垅村（原半楼村）后杨一组”。
一审案件受理费1050元，由被上诉人宿州市埇桥区顺河乡王垅村后杨一组负担970元，上诉人许化成负担80元；二审案件受理费1050元，由上诉人许化成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王艳峰
代理审判员 李德道
代理审判员 许劲松
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 王 艳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。