上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第791号
原告陈欲立，男，住上海市。
委托代理人杨茂强，上海市兴业律师事务所律师。
委托代理人张浩，上海市兴业律师事务所律师。
被告何云，男，住上海市。
被告陈雅华，女，住址同被告何云。
委托代理人何云（系被告陈雅华配偶，年籍详上）。
原告陈欲立诉被告何云、陈雅华民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员孙亦玢独任审判。本院于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈欲立的委托代理人杨茂强，被告何云（暨被告陈雅华的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈欲立诉称，两被告系夫妻，原、被告系邻居。2013年4月起，两被告向原告及原告女儿累计借款人民币238万元（以下币种均同），约定借款利率为年18%25，后两被告未能按月还款付息。原告自原告女儿处受让其债权，并于2015年6月12日与两被告达成协议，两被告同意将上海市新闸路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“新闸路房屋”）抵押给原告，并承诺若两被告未能于2015年9月12日前归还借款的，可变卖该房屋以归还借款本息。现两被告未能按期归还借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告归还借款238万元；2、两被告向原告支付自2013年4月起至判决生效之日止的利息，按年利率18%25，从每笔本金借款之日起分段计算，暂计至2015年11月为619，950元，详见利息清单；3、两被告不能清偿上述债务时，拍卖、变卖或者协议折价被告何云名下的新闸路房屋以实现原告债权，不足部分由两被告继续清偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告何云、陈雅华共同辩称，原、被告系邻居。因经营需要，被告向原告借款238万元，其中以原告女儿名义的借款200万元实际上是原告出的钱，实际出借人均为原告。2013年2月27日开始借款，两被告对借款本金总金额238万元没有异议，均已收到上述款项。双方约定年利率为18%25，月息1.5%25，刚开始利息是按月支付的，后来考虑到资金周转，双方约定按季度支付利息。被告已支付自2013年2月27日起至2015年5月底止的利息78.4万元，剩余6万元利息未付。自2015年6月起至今，被告未再支付过利息。2015年6月12日，原、被告达成协议，确认借款金额为238万元，被告同意将新闸路房屋抵押给原告。除本案债务外，被告还有许多外债，现被告无力偿还借款，只能通过出售新闸路房屋还款。因被告拖欠债务较多，要求减免今后的利息，或减少利息计算方式。
经审理查明，原、被告系邻居关系，两被告系夫妻关系。因经营需要，自2013年4月起，两被告陆续向原告及原告女儿ChinRuRu借款。
2014年5月7日，两被告向原告出具借条一张，载明：“今借到同住楼1902室陈欲立先生人民币叁拾万元正，借款日期2014年5月7日，还款日期2015年5月7日。”
2014年12月8日，两被告作为借款人（乙方）、ChinRuRu作为出借人（甲方）签订借款协议，约定：“甲方于2014年2月起分批向乙方出借人民币至2014年12月8日，乙方共计向甲方借款贰佰万元整。本借款年利率为18%25，利息按陆张收款条借款实际出借期计算，乙方应按月每月向甲方付息。乙方承诺于2015年12月31日前向甲方归还壹佰万元整，乙方于2016年12月31日前向甲方归还壹佰万元整。……本协议甲方与乙方双方签名后，同时证明，甲方已经向乙方实际支付了出借款人民币贰佰万元整。甲方与乙方共同确认，甲方委托其父亲陈欲立先生代理甲方在协议上签名，陈欲立先生在本协议签名视作当事人本人签名，具有同等法律效力，对此，乙方明知表示完全接受和认可。出借人签名ChinRuRu陈欲立代，借款人签名何云、陈雅华。”
2014年12月12日，两被告向原告出具借条一张，载明：“今借同住楼1902室陈欲立先生人民币捌万元整。”
2015年5月10日，ChinRuRu向两被告发出债权转让通知，告知至2014年12月底两被告向其借款合计200万元，其将此债权转让给其父亲陈欲立。
2015年6月12日，两被告作为甲方、案外人卜廷兵作为乙方、原告作为丙方签订协议书，约定：甲方拖欠乙方160万元、丙方238万元；甲方希望在三个月内筹款归还乙方、丙方；现三方一致同意将新闸路房屋抵押给乙方、丙方；如甲方未在三个月内归还乙方、丙方欠款的，甲方同意将房产出售归还乙方、丙方借款。……
2013年4月26日至2014年12月31日期间，原告陈欲立通过银行转账陆续向两被告转款累计超过300万元。
又查，新闸路房屋权利人为被告何云，建筑面积150.40平方米。2015年6月17日，原、被告就新闸路房屋办理了抵押权登记，上海市房地产登记证明显示：抵押权人陈欲立，债权数额238万元，债务履行期限为2015年6月12日至2015年8月11日止，本次抵押为再次抵押。上海市房地产登记簿显示，除上述抵押权外，新闸路房屋上还登记了另外两个抵押权，分别为：2013年11月7日核准登记的抵押权人为招商银行股份有限公司上海分行的最高额抵押，最高债权限额305万元，债权发生期间2013年10月11日至2022年10月11日；2015年6月17日核准登记的抵押权人为卜廷兵的再次抵押，债权数额160万元，债务履行期限从2015年6月12日至2015年8月11日。
审理中，原、被告一致确认两被告尚欠原告借款238万元，按照年利率18%25计算利息，两被告还应支付原告至2015年5月底的剩余利息6万元，以及自2015年6月13日起以238万元为本金，按照年利率18%25计算的利息，之前利息两被告均已付清。两被告表示对原告作为上述借款的权利人无异议。但被告表示现无力还款，故要求减免今后利息。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的借款协议、债权转让通知、协议书、银行业务受理单、借条、抵押权登记、上海市房地产登记簿，被告提供的银行个人账户对账单等证据为证，经庭审质证查实，依法予以确认。
因原、被告未能达成一致意见，至调解未成。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告之间的借款实际支付均系原告本人向被告银行帐号转帐，两被告尚欠原告借款238万元的事实，被告并无异议；其中200万元的借款原出借人约定为原告女儿，现通过债权转让的方式将200万元债权转让给原告，两被告对原告作为上述238万元借款的权利人无异议。现原告主张两被告偿付238万元借款，有原、被告的陈述及借款协议、协议书、债权转让通知、被告所立借条以及银行转账记录等为证，于法有据，本院予以支持。原告主张两被告还应支付至2015年5月底尚未支付的剩余利息6万元以及自2015年6月13日起至判决生效之日止，以238万元为本金按照年利率18%25计算的利息，上述利息的计算未超过法律规定的利率标准，于法不悖，本院予以支持。被告辩称要求减免利息，未征得原告同意，不符合双方的约定，本院难以支持，双方因另行协商解决。两被告就238万元借款以新闸路房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张两被告不能清偿上述债务时行使抵押物受偿权的诉请，于法有据，应予支持，但根据上海市房地产登记簿记载，新闸路房屋上之前已登记了两个在先抵押权，故原告应当按照法律规定的顺位受偿，不足部分由两被告继续清偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告何云、陈雅华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈欲立借款人民币2，380，000元及利息人民币60，000元；
二、被告何云、陈雅华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈欲立自2015年6月13日起至本判决生效之日止，以人民币2，380，000元为本金按照年利率18%25计算的利息；
三、被告何云、陈雅华届期未履行上述付款义务的，原告陈欲立可与被告何云、陈雅华协议，以坐落于上海市新闸路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按法律规定的顺位受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何云、陈雅华所有，不足部分由被告何云、陈雅华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30，799元，减半收取计人民币15，399.50元，由原告陈欲立承担人民币2，500元，由被告何云、陈雅华共同承担人民币12，899.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙亦玢
二〇一六年一月四日
书记员 陆锋莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%25，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……