沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4154号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：焦健，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳鑫发阁建材有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路47号（1-3-16）。
法定代表人：隋明华。
委托诉讼代理人：武丹。
被告：郭秀玲。
委托诉讼代理人：武丹（郭秀玲女儿），。
被告：隋明华。
委托诉讼代理人：武丹(隋明华妻子)，汉族，住沈阳市皇姑区昆山中路149-1号1-17-1。
被告：武丹。
被告：武顺安。
被告：辽宁建安商品混凝土有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路47号（1-3-16）。
法定代表人：隋明华。
委托诉讼代理人：武丹。
被告：沈阳市建安混凝土外加剂厂，住所地沈阳市大东区木匠村。
法定代表人：武顺安。
委托诉讼代理人：武丹。
被告：沈阳融大房屋开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号IT国际主楼308室。
法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。
委托代理人：李宝元。
被告：沈阳润汇房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号301室。
法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李宝元。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳鑫发阁建材有限公司、郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂、沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，由本院审判员陈明担任审判长并主审，与代理审判员张莹莹、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托诉讼代理人焦健，被告武丹作为被告沈阳鑫发阁建材有限公司、郭秀玲、隋明华、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂的委托诉讼代理人，被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宝元到庭参加诉讼。被告武顺安经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告为其代偿的贷款本金9992114.88元；2、判令被告一向原告支付上述费用自代偿之日起至实际支付之日止所发生的利息（自2014年7月9日至债务清偿之日，按照中国人民银行同期贷款利率）；3、判令被告一向原告支付违约金1998423元；4、判令被告一承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费、执行费等；5、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七对被告一的上述欠款本金、违约金及应承担的费用承担连带清偿责任；6、判令原告在被告八与原告签署的备案商品房买卖合同中标的物浑南新区浑南西路3-7号（1-5-1）、浑南新区浑南西路3-8号（1-5-2）两套房产价值范围内受偿，以清偿被告对原告上述欠款本金、违约金及应承担的费用；7、依据被告八与原告签署的《房屋转让合同》的约定，判令被告八向原告支付违约金693764.6元；8、判令原告在被告九与原告签署的备案商品房买卖合同中标的物东陵区胜利南街700-2号（2-26-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-1）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-1）、东陵区胜利南街700-4号（2-6-1）六套房产价值范围内受偿，以清偿被告对原告上述欠款本金、违约金及应承担的费用；9、依据被告九与原告签署的《房屋附条件转让合同》的约定，判令被告九向原告支付违约金1420635.6元。
事实和理由：2013年12月25日，被告一与原告签署《担保服务合同》，约定原告为被告一向广发银行股份有限公司沈阳分行（下称“广发银行”）贷款1000万元提供担保，被告一除向原告支付担保费外，另向原告提供反担保。同日，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七与原告签署了《反担保保证合同》，约定上述被告为被告一向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。
在原告为被告一向广发银行提供了担保，即原告与广发银行签署了《最高额保证合同》的前提下，广发银行与被告一签署了《授信额度合同》，授信期限为2013年12月25日至2014年12月24日，并约定广发银行为被告一提供贷款人民币1000万元整。
2013年12月25日，被告八与原告签署《房屋转让合同》，约定如果被告一违反了E901110013096号《借款合同》、HXDB-
GF-2014-001号《担保服务合同》中约定义务导致原告承担保证责任的，房屋转让条件成就，被告八在接到原告书面通知后，应协助原告办理过户手续。即被告八以《房屋转让合同》约定的房产作为借款人被告一履行《借款合同》、《担保服务合同》的担保，因此被告八依据《房屋转让合同》约定与原告签署了浑南新区浑南西路3-7号（1-5-1）、浑南新区浑南西路3-8号（1-5-2）两套房产的《商品房买卖合同》（已备案）。
2013年12月25日，被告九与原告签署《房屋附条件转让合同》，约定如果被告一违反了E901110013096号《借款合同》、HXDB-
GF-2014-001号《担保服务合同》中约定义务导致原告承担保证责任的，房屋转让条件成就，被告九在接到原告书面通知后，应协助原告办理过户手续。即被告九以《房屋附条件转让合同》约定的房产作为借款人被告一履行《借款合同》、《担保服务合同》的担保，因此被告九依据《房屋附条件转让合同》约定与原告签署了东陵区胜利南街700-2号（2-26-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-1）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-1）、东陵区胜利南街700-4号（2-6-1）六套房产房产的《商品房买卖合同》（已备案）。
截至借款期间届满时，被告一尚有本金共计9992114.88元未能还清。原告作为担保人在接到广发银行通知后，依照与广发银行签订的《最高额保证合同》约定履行担保责任，替被告一代偿了上述本金共计9992114.88元。
被告一的逾期还款行为已构成根本违约，依据《担保服务合同》第12条12.3、12.4、12.6之约定，被告一应向原告支付违约金1998423元，并应承担原告为实现债权而支出的包括律师费在内的全部费用。
原告代偿后，向被告一追偿，并要求被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七承担反担保责任，但被告一至今未履行还款义务，被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七未承担反担保责任。
原告代偿后，于2015年4月7日向被告八、被告九分别寄送了《履行合同催告函》，要求被告八、被告九限期履行《房屋转让合同》、《房屋附条件转让合同》约定义务协助原告办理房屋产权登记，并分别向原告支付违约金693764.6元、1420635.6元，但被告八、被告九至今仍未履行。
综上，原告为被告一向广发银行代偿贷款后，要求各被告承担责任，但各被告一直未能承担相应责任，已经严重侵犯了原告的合法权益。原告特起诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告沈阳鑫发阁建材有限公司、郭秀玲、隋明华、武丹、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂辩称，我方已经将房子抵押给原告，同意以抵押物偿还原告。
被告武顺安未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司辩称，现在房屋已经备案在原告名下，对此没有异议，而且浑南西路的两套房产在三、四年前就已经可以办理产权证，对房屋转让协议在公司没有找到，不同意承担违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月25日，原告与被告沈阳鑫发阁建材有限公司签订了《担保服务合同》，与被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂分别签订了《反担保保证合同》。其中《担保服务合同》约定，原告为被告沈阳鑫发阁建材有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行申请的1000万元的贷款本金及利息提供担保，如发生欠息或逾期偿还贷款的，应支付相当于欠息及逾期利息（包括罚息）两倍数额的违约金，如发生不能及时履行合同约定的还款义务，致使发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金。《反担保保证合同》约定，被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂为被告沈阳鑫发阁建材有限公司向原告提供保证方式的反担保，保证范围包括：原告按约定向广发银行股份有限公司沈阳分行承担保证责任所支出的全部费用；担保合同项下被告沈阳鑫发阁建材有限公司应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金；原告为实现质押权所发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用；依反担保保证合同约定应由被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用。保证方式为连带责任保证。对原告按约定向广发银行股份有限公司沈阳分行承担保证责任所支出的全部费用的保证期间为自反担保保证合同生效后至原告按担保合同约定承担保证责任的事实发生之日起二年。对担保合同项下被告沈阳鑫发阁建材有限公司应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金的保证期间为自反担保保证合同生效后至被告沈阳鑫发阁建材有限公司应履行担保服务合同项下付款义务期届满之日起二年。对原告为实现质押权所发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用的保证期间为自反担保保证合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年。对依反担保保证合同约定应由被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用的保证期间为自反担保保证合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年。
2013年12月25日，原告与广发银行股份有限公司沈阳分行签订了《最高额保证合同》，被告沈阳鑫发阁建材有限公司与广发银行股份有限公司沈阳分行签订了《授信额度合同》。《最高额保证合同》约定，原告为被告沈阳鑫发阁建材有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行申请的1000万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。《授信额度合同》约定，广发银行股份有限公司沈阳分行同意向被告沈阳鑫发阁建材有限公司提供授信额度敞口最高限额1000万元，有效期为12个月，自2013年12月25日至2014年12月24日止。固定利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率35%计息，合同有效期内合同利率不变。
2013年12月25日，原告作为甲方，被告沈阳鑫发阁建材有限公司作为乙方，被告沈阳融大房屋开发有限公司作为丙方，签订《房屋转让合同》，合同约定房屋地址为浑南新区浑南西路3-7号（1-5-1）203.89㎡，浑南新区浑南西路3-8号（1-5-2）215.05㎡。丙方自愿依据本合同约定将上述房产在满足合同约定时附条件地转让给甲方，以此作为甲方控制风险的重要手段。丙方同意在满足转让条件时将上述房产以260万元的价格转让给甲方，并由丙方提供一切相关文件协助甲方办理上述房屋的产权登记及转让手续。当发生下列情形之一时，即为房屋转让条件成就，乙方所欠甲方债务与上述房产对价互相抵消，丙方在接到甲方的书面通知后，立即无条件按照甲方的要求向甲方提供办理房屋产权登记的相关文件（包括但不限于商品房销售发票、已备案的商品房买卖合同、初始登记证明、契税完税凭证、维修基金收据等），协助甲方办理房屋产权登记及房屋过户手续：（1）乙方违反《借款合同》约定的义务，导致或可能导致甲方承担保证责任或发生其他损失的；（2）乙方违反《担保服务合同》义务的；（3）其他借款人或乙方有其他失信行为或偿债能力明显降低的情况，严重影响甲方权益实现的。如乙方按照《借款合同》的约定，如期向银行偿还了贷款本息，本协议自动解除，甲方配合丙方到房产管理部门办理撤销《商品房买卖合同》备案的手续。2013年12月27日，原告作为买受人，被告沈阳融大房屋开发有限公司作为出卖人，签订上述房屋的《商品房买卖合同》，并办理了预购商品房预告登记。
2013年12月25日，原告作为甲方，被告沈阳鑫发阁建材有限公司作为乙方，被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为丙方，签订《房屋附条件转让合同》，合同约定房屋地址为东陵区胜利南街700-2号（2-26-2）60.75㎡，东陵区胜利南街700-7号（3-6-2）153.36㎡，东陵区胜利南街700-7号（1-6-1）153.36㎡，东陵区胜利南街700-7号（1-6-2）145.47㎡，东陵区胜利南街700-7号（3-6-1）145.47㎡，东陵区胜利南街700-7号（2-6-1）160.21㎡。丙方基于合同关系，将其开发的若干套商品房经多手顶账后，抵顶给乙方。现乙方自愿依据本合同约定将上述房产在满足合同约定时附条件地转让给甲方，以此作为甲方控制风险的重要手段。丙方同意在满足转让条件时将上述房产以532万元的价格转让给甲方，并由丙方提供一切相关文件协助甲方办理上述房屋的产权登记及转让手续。当发生下列情形之一时，即为房屋转让条件成就，乙方所欠甲方债务与上述房产对价互相抵消，丙方在接到甲方的书面通知后，立即无条件按照甲方的要求向甲方提供办理房屋产权登记的相关文件（包括但不限于商品房销售发票、已备案的商品房买卖合同、初始登记证明、契税完税凭证、维修基金收据等），协助甲方办理房屋产权登记及房屋过户手续：（1）乙方违反《借款合同》约定的义务，导致或可能导致甲方承担保证责任或发生其他损失的；（2）乙方违反《担保服务合同》义务的；（3）其他借款人或乙方有其他失信行为或偿债能力明显降低的情况，严重影响甲方权益实现的。如乙方按照《借款合同》的约定，如期向银行偿还了贷款本息，本协议自动解除，甲方配合丙方到房产管理部门办理撤销《商品房买卖合同》备案的手续。2013年12月30日、2013年12月31日，原告作为买受人，被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为出卖人，签订上述房屋的《商品房买卖合同》，并办理了预购商品房预告登记。
2014年7月9日，广发银行股份有限公司沈阳分行向原告发出催/还款通知书（担保人），通知书载明被告沈阳鑫发阁建材有限公司对广发银行股份有限公司沈阳分行应付款项合计9992114.88元，并要求原告履行担保责任。同日，原告向沈阳鑫发阁建材有限公司银行账户转款9992114.88元。
2015年4月7日，原告向被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司发出履行合同催告函，要求被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权登记及房屋过户手续。
本院认为，原告与被告沈阳鑫发阁建材有限公司签订的《担保服务合同》、《反担保保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按约定履行各自义务。根据原告提供的证据，原告为被告沈阳鑫发阁建材有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行的借款提供了担保，并在被告沈阳鑫发阁建材有限公司未依约履行还款义务的情况下，向广发银行股份有限公司沈阳分行代偿9992114.88元，履行了担保责任，原告享有对被告沈阳鑫发阁建材有限公司代偿款的追偿权。
关于原告要求被告沈阳鑫发阁建材有限公司按照中国人民银行同期贷款利率支付代偿金的利息、按照代偿金额20%支付违约金的诉讼请求。本院认为，依据合同法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，违约金兼有补偿及惩罚的双重性质，在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式。虽然对违约金约定应以尊重合同当事人意思自治为原则。但约定违约金过高的，应以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合本案，原告在本案中同时主张利息及违约金，两者均为原告向被告主张违约责任的方式，本院依据双方合同约定，支持原告按照代偿款20%，即1998423元主张违约金的请求。
关于原告要求被告沈阳鑫发阁建材有限公司支付律师费、拍卖费、评估费等费用的问题，根据《担保服务合同》约定，被告应承担原告为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费等费用。原告并未提供律师费相关证据证明此项支出的事实及数额，故对原告主张被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。其他评估费、拍卖费等费用因尚未发生，本院对原告该主张暂不予以支持，原告可待上述费用发生后另行主张权利。
关于原告要求被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂对被告沈阳鑫发阁建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。根据原告与上述被告签订的《反担保保证合同》约定，被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂为被告沈阳鑫发阁建材有限公司提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，故被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂应对被告沈阳鑫发阁建材有限公司的本笔债务承担连带给付责任。
关于原告主张在备案房产价值范围内受偿并主张被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司承担违约金的诉讼请求。本案中原告虽与被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司签订涉案房屋的《房屋转让合同》、《房屋附条件转让合同》、《商品房买卖合同》，并办理了备案手续，但结合本案实际情况及当事人陈述，可以确定当事人签订上述合同的真实意思表示系为被告沈阳鑫发阁建材有限公司的债务提供担保，而非真实的房屋买卖或转让，故原告主张被告沈阳融大房屋开发有限公司、沈阳润汇房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张在备案房产价值范围内受偿的诉讼请求合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳鑫发阁建材有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款9992114.88元；
二、被告沈阳鑫发阁建材有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款的违约金1998423元；
三、被告郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；
四、原告沈阳恒信担保有限公司在浑南新区浑南西路3-7号（1-5-1）、浑南新区浑南西路3-8号（1-5-2）、东陵区胜利南街700-2号（2-26-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-1）、东陵区胜利南街700-7号（1-6-2）、东陵区胜利南街700-7号（3-6-1）、东陵区胜利南街700-4号（2-6-1）房产价值范围内受偿（以11990537.88元为限）；
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112200元，保全费5000元，由被告沈阳鑫发阁建材有限公司、郭秀玲、隋明华、武丹、武顺安、辽宁建安商品混凝土有限公司、沈阳市建安混凝土外加剂厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 明
代理审判员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年九月二十六日
书记 员代 明 阳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。