北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第13257号
原告北京天瑞汽车综合服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇，组织机构代码60001856-2。
法定代表人王华，董事长。
委托代理人张雪霞，北京智勇律师事务所律师。
被告林秋元，男，1970年1月9日出生。
委托代理人王富利，北京汇鹏律师事务所律师。
第三人北京星飞达汽车配件有限公司，住所地北京市朝阳区东直门外斜街55号，组织机构代码70019242-9。
法定代表人杨成华，经理。
原告北京天瑞汽车综合服务有限公司（以下简称天瑞公司）与被告林秋元、第三人北京星飞达汽车配件有限公司（以下简称星飞达公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周益独任审判，公开开庭进行了审理。原告天瑞公司之委托代理人张雪霞、被告林秋元之委托代理人王富利、第三人星飞达公司之法定代表人杨成华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天瑞公司诉称：原告与被告双方于2011年5月签订了《合作协议》，合同约定：原告将原告的维修部、洗车部场地及设备交由被告使用，被告向原告每年支付使用费35万元；使用费的给付时间为：被告于每个季度最后一周内，向原告支付下一季度的场地及设备使用费8.75万元。合同签订后，原告向被告交付了维修部、洗车部场地及设备，而被告并未按照合同约定给付使用费，经原告催要，被告仍未给付。根据双方合同约定，原告有权解除双方签订的《合作协议》。另，1.被告未经原告同意，擅自将洗车部的场地及设备租赁给了第三人，被告与第三人之间签订了《租赁协议》，原告认为：被告与第三人之间签订的协议应属无效协议。2.从2013年6月起，被告及其人员已显现出不正常使用场地的迹象，一直以来虽原告多次与被告联系，但无法联系上，被告又拖欠使用费和水电费，如双方的合作协议不解除将严重影响原告的合法权益。3.因该场地处于首都机场航道下方与加油站建筑物相连接，近期场地内夜间出现人员私住现象，如双方的合作协议不解除也将有可能带来安保和消防安全隐患的因素。鉴于被告违反合同约定，原告于2013年9月17日向被告发出了《解除合作协议通知书》。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1.解除原被告于2011年5月签订的《合作协议》；2.确认被告与第三人之间签订的《租赁协议》无效；3.被告向原告腾退维修部场地并向原告交还维修部的设备及工具［设备及工具名称及数量为：介子机1台、铆焊机1台、超声波清洗机1台、换油机1台、测工仪1台、加热机1台、大灯测试仪1台、喷油头清洗机（汽油）2台、抽油机2台、变速箱加油机1台、变速箱支架1台、压力机1台、轮胎动平衡机1台、减振拆装机1台、加轮定位仪1台、小沙轮机1台、顶拨器1台、台钳4个、台钻1个、举升机3台、气泵1台、气罐1个、气门绞刀5套、外径千分尺5套、内径百分尺4套、内径千分尺2套、转速表1块、摇表1块、手动绞刀8个、工制丝锥1套、英制丝锥2套、扭力扳手8个、测漏仪1个、冲击改锥3个、探伤器1个、套筒扳手2套、加氟表2套、真空泵（加氟用）1个、滤小套1套、切诺基专用套管1套、桑塔纳专用工具1套、机油测试仪1个、万用水平仪1个、曲轴箱窜气量测试仪1台、光气门口沙轮1套、柴油压力表1套、气钻1个、柴油机气缸压力表1套、拆气缸套拉具2套、兆音测试仪1个、多功能液压维修工具箱1个、液压千斤（钣金用）3套、千斤顶5个、倒链5个、吸尘器1个、平行平尺1个、喷枪3把、水箱压力表1套、连杆校正器1套、气门绞刀1盒、正时检测灯1个、12花扳手1套、6花扳手1套、燃油喷射检测表1套、电瓶测试仪2台、加氟接头1盒、气缸压力表1个、机油压力表1个、东南车专用电脑1台、测点火线圈表1台、测柴油正时检测灯1台、变压器3台、重型套筒扳手1套、听诊器1个、工具箱12个］；4.被告及第三人向原告腾退洗车部场地并向原告交还洗车固定资产［名称及数量为：吸尘器4个、大气泵1个、小气泵1个、春秋椅1把、桑拿机1台、文件柜2个、更衣柜1个、展示柜2个、高压水枪2把、泡沫机2台、工具箱1个、音响1套、洗衣机1台、灭火器4个、排椅1把、钢板工作台1张、凉衣架（不锈钢）1个、抛光机2台、封釉机1台、红地缪2张］；5.被告向原告支付自2013年5月16日至2013年9月16日期间的使用费48184.93元，并支付2013年3月至6月电费1815.45元，并按照中国人民银行规定的企业同期贷款利率支付原告使用费的利息损失；6.被告及第三人按照《合作协议》约定的使用费标准支付原告自2013年9月17日至被告及第三人实际腾退维修部场地、洗车部场地之日止的使用费；7.案件受理费由被告负担。
林秋元辩称：被告不同意原告的第一项诉讼请求。双方之间的合作协议应继续履行，不应当解除。按照合作协议的约定，原告应当为被告办理各种证照，但至今原告没有为被告办理任何证照。由于原告没有为被告办理相关证照，导致天竺派出所多次到被告经营场地进行检查，同时禁止被告进行经营。2013年5月天竺派出所将被告经营场地大门的钥匙拿走，至今没有返还。原告在2013年9月30日将涉诉场地大门贴上封条并加锁，导致被告至今无法正常使用。虽然原告没有按照合同约定为被告办理各种证照，但被告应按合同约定支付租金，被告没有及时足额支付2013年5月16日至2013年8月15日的租金是因为原告提供的场地及设备无法正常使用，而且该部分租金只是该季度租金中的一少部分。被告没有依约足额给付租金是行使合同法规定的抗辩权，在原告提供的场地没有达到使用条件下，被告有权利暂时停止交付租金。双方约定的合同期限是五年，现尚未达到合同的终止期限，并且涉诉合同符合继续履行的条件，应当继续履行。被告与第三人之间的租赁协议合法有效。被告在将洗车场地及设备出租给第三人时，原告知情且同意，原告协助被告给第三人办理了营业执照，由此可以说明被告将洗车部场地及设备出租给第三人时，原告明确知晓且同意。被告是部分出租而非全部出租，根据相关司法解释，原告协助被告给第三人办理营业执照已超过两年多，因此原告的第二项诉讼请求没有法律依据。因被告认为合同应当继续履行，因此不存在返还场地及设备的问题。因原告提供的场地不符合约定，在妨碍未排除前，原告不应当收取被告的使用费。原告没有交付合格的场地及设备表现在原告没有为被告办理营业执照及修理行业的经营许可证，因此导致派出所及修理管理所不让被告经营，而且在2013年5月进行锁门行为。被告要求继续履行合同，被告要求原告提供能够进行正常修理业务的经营条件，如原告不能提供相应的条件，被告要求赔偿损失。在解除合同的前提下，被告同意原告主张的返还场地及相应设备。
星飞达公司述称：第三人是自被告处承租的洗车场地及设备，租赁期限是五年。第三人已经交纳租金至2014年8月17日。原告对于被告将涉诉场地转租给第三人知情，因此第三人与被告签订的租赁协议合法有效。第三人不同意腾退，第三人承租场地进行过装修，大概花费七、八万元。第三人不同意返还洗车固定资产，原告要求第三人返还的设备被告只给第三人一个气泵，其余均未给付。
经审理查明：
2011年5月，天瑞公司（甲方）与林秋元（乙方）签订《合作协议》，双方就天瑞公司汽车维修部和洗车部场地及设备使用等事宜达成协议。《合作协议》第一条协议期限约定：本协议有效期自2011年5月16日至2016年5月15日止。第二条协议具体内容及相关费用支付约定：1.在协议有效期内，甲方将甲方的汽车维修部、洗车部场地和设备交由乙方使用，乙方向甲方每年支付使用费35万元人民币。其中：维修部、洗车部的场地包括5个维修车间、烤漆房、洗车房、展示厅、维修人员休息室和车间外的部分停车场地（场地见附图或照片，附图或照片为本协议的附件）。设备为上述营业场所中已有的设备（详见合作协议附件）。乙方在签署本协议之前，已确认附件中所列的全部设备完好无损，均能安全操作使用。2.使用费给付时间：乙方于每个季度最后一周内，向甲方支付下一个季度的场地及设备使用费8.75万元人民币。甲方于收到款项时为乙方开具正式收据表明该款项已收取。3.协议期内，乙方使用场地和设备、经营均需合理合法，由乙方自负盈亏……5.为了确保合同的履行，乙方同意在签订本合同的同时向甲方支付履约保证金10万元人民币，作为乙方履行本合同义务的保证金。在本协议正常到期终止时，且乙方没有任何违约，双方没有任何争议纠纷的情况下，甲方将全额无息退还乙方交纳的保证金。乙方如有违反本协议之约定或法律之规定的行为，乙方所交履约保证金不予退还。6.本协议期间内，各项费用（包括但不限于水费、电费和各种证照的年检费及其他相关费用）均由乙方承担。第三条双方的责任和义务约定：（二）4.乙方未经过甲方同意不得私自改变甲方所提供营业场所及设备的用途，因乙方原因产生不良后果，甲方有权追究乙方责任。（三）财务核算和证照年检：1.协议期间内，若双方合作经营的，乙方派专职财务人员负责日常核算，每月25日前将当月的财务资料整理好，送交甲方财务部，由甲方财务部合并计算，缴纳当月税款……；2.在双方合作经营中，甲方负责各种证照的年检及更换工作，乙方负责做好相关配合工作。第四条协议的生效、变更与解除约定：3.乙方若擅自改变甲方提供营业场所的用途，甲方有权随时解除本协议，乙方所交履约保证金不予退还。4.乙方拖欠应交纳的使用费达一个月的，甲方有权提前解除合作协议，乙方所交履约保证金不予退还，并由乙方赔偿甲方经济损失。该《合作协议》附件1为“修理设备盘点明细表”（含名称、规格、数量、单价、金额），附件2为“洗车固定资产明细”、“洗车材料明细”（含名称、数量、单价、金额），附件3为“维修工具盘点明细表”（含名称、数量）。天瑞公司与林秋元均认可双方之间建立租赁合同关系。林秋元按约给付天瑞公司履行保证金10万元，并已付清2013年5月15日之前的使用费。林秋元仅支付2013年5月16日之后的使用费7万元。
天瑞公司称《合作协议》中并未约定涉诉场地、设备及工具的用途，仅约定天瑞公司将其提供给林秋元使用。天瑞公司主张《合作协议》第三条第二款第4项“乙方未经过甲方同意不得私自改变甲方所提供营业场所及设备的用途……”的含义是：林秋元不得将场地、设备及工具转让、出借、出租等，并未约定用途。天瑞公司提交以吴煌勇为经营者的个体工商户营业执照复印件1份，证明林秋元承租涉诉场地后用于经营汽车配件，办理了营业执照，由此表明《合作协议》未约定涉诉场地的使用用途。天瑞公司称吴煌勇系林秋元的雇员，但就此未提交证据证明，并表示不能提供吴煌勇的具体身份信息。林秋元、星飞达公司对该证据的真实性、证明目的均不予认可，林秋元并称其不认识吴煌勇。
林秋元称根据涉诉场地的经营格局及设备、工具的用途，并结合《合作协议》的文字表述，能够表明双方约定的租赁涉诉场地、设备及工具的用途是汽车维修及洗车。
诉讼中，林秋元称因涉诉场地禁止从事车辆修理业务，其未按约给付使用费系行使抗辩权，非恶意拖欠。经林秋元申请，本院向北京市顺义区汽车维修管理所调查，该所出具证明，内容为：1.天瑞公司已取得《道路运输经营许可证》，许可经营范围为：一类汽车维修（小型车维修），并于2012年12月28日在我单位办理停业备案手续，至今未办理复业手续；2.天瑞公司经营地址：顺义区天竺镇×街北侧（天瑞汽车服务有限公司），根据相关规定，不允许在该地址再进行机动车维修经营许可。
关于林秋元辩称2013年5月天竺派出所将其经营场地大门的钥匙拿走一节，本院向北京市公安局顺义分局天竺派出所调查，其答复：汽车修理属于特种行业，经营人应持有营业执照、特种行业经营许可证等手续方可开展经营；林秋元租赁天瑞公司的房屋、场地进行修车，但公安分局治安支队在2012年底发现林秋元未办理相应的证照，当时治安支队要求其停止经营，并办齐各种经营许可手续；但到了2013年5月左右，天竺派出所发现林秋元又在经营修车业务，当时林秋元不在，天竺派出所令林秋元雇员将汽车维修车间的门锁上并将钥匙交给派出所（以防止其继续违法经营），并责令林秋元尽快到天竺派出所说明情况，但林秋元至今未到天竺派出所说明情况，也没将该车间钥匙取回；只要林秋元说明在无相应许可执照的情况下不经营修车业务，其随时可将钥匙取回。林秋元称天竺派出所未通知其去说明情况、未通知其取回钥匙，故其至今未取回钥匙。林秋元表示其不同意给付天瑞公司欠付的使用费。
本院于2013年12月6日对涉诉场地进行了勘验，勘验情况如下：1.维修部情况如下：天瑞加油站东侧有展示厅一间，使用面积约为50平方米；展示厅北侧有四个维修车间，其中东数第一、二、三间是连通的，中间无隔断，东数第三、四间之间有隔断，东数第一至三间面积约为215平方米，东数第四间面积约为59平方米，东数第三间钥匙由天竺派出所取走；维修车间西北侧有烤漆房一间，烤漆房北侧接有维修车间一间，该维修车间现无屋顶，该烤漆房及维修车间使用面积约为160平方米；烤漆房及与其相接的维修车间北侧有维修人员休息室（该休息室现被林秋元改为厨房），使用面积约为15平方米。2.洗车部情况如下：烤漆房南侧有洗车房两大间，使用面积约为393平方米。3.维修车间北侧有《合作协议》中所述的停车场地，面积约为300平方米，天瑞公司在该场地建有带顶棚的车位一个，现该场地停有天瑞公司及林秋元的车辆。天瑞公司主张车位于2013年9月10日所建，林秋元则称该车位约于2013年9月1日所建，天瑞公司与林秋元就此均未提交证据予以证明。天瑞公司与林秋元均认可该车位面积约为12平方米。林秋元并主张由于天瑞公司车位占用修理场地，应扣减其使用费。
天瑞公司称为了做好国庆期间的安保及消防工作，其于2013年9月30日在展示厅东门以及展示厅北侧维修车间东数第一、二间加锁，并在维修部场地的以下房屋的门上张贴封条：展示厅；展示厅北侧东数第一、二、三间维修车间；维修车间西北侧烤漆房一间；维修人员休息室。天瑞公司称张贴封条时相应房屋内有林秋元的物品，其未将封条解除，是由林秋元自行将封条撕走，现只有烤漆房一间上还张贴有封条，林秋元解除封条后继续使用相应房屋，但就此无证据提交。林秋元否认在天瑞公司张贴封条后其仍正常使用相应房屋，林秋元亦称相应房屋内存放有其物品。
天瑞公司提交通知单4张，证明林秋元2013年3月-6月未交纳的电费数额。林秋元认可证据的真实性和证明目的，并表示其同意给付电费1815.45元。
本案中，天瑞公司主张其依据《中华人民共和国合同法》第94条、第227条以及《合作协议》第四条第4款解除其与林秋元之间的《合作协议》。天瑞公司提交催款通知书、律师函、2013年8月16日催款通知书及律师函张贴照片打印件、EMS国内特快专递邮件详情单及查询打印件，证明其督促林秋元履行合同义务。林秋元对天瑞公司提交的该组证据的真实性及证明目的均不予认可，称其未收到催款通知书。天瑞公司另主张其于2013年9月17日在展示厅张贴了解除合作协议通知书，并向林秋元邮寄了该通知书，将该通知书刊登于该日的北京晨报。林秋元持答辩意见否认天瑞公司享有解除权。天瑞公司明确其第六项诉讼请求中的使用费的性质在《合作协议》未解除前系租金性质，解除后为占有使用费性质。
诉讼中，林秋元表示因修车业务无法经营，在《合作协议》约定了场地及设备修车用途的情况下，因天瑞公司提供的房屋不符合合同约定的目的，双方之间约定的合同目的不能实现，其要求解除《合作协议》，但解除后的相关事宜不要求在本案中处理，并表示不同意腾退涉诉场地。
2011年8月18日，林秋元与星飞达公司签订《租赁协议》，约定林秋元将洗车部场地和设备交由星飞达公司使用，星飞达公司向林秋元每年支付使用费20万元，协议有效期自2011年8月18日至2016年5月15日止。林秋元与星飞达公司认可林秋元将《合作协议》附件所列的如下洗车固定资产交付星飞达公司使用：4个吸尘器、1个大气泵、1把春秋椅、2个文件柜、1个更衣柜、2个展示柜、4个灭火器、1把排椅、1张钢板工作台。天瑞公司对此予以认可，并称林秋元与星飞达公司认可由星飞达公司占有使用的洗车固定资产由林秋元与星飞达公司交还，其余星飞达公司未占有使用的洗车固定资产由林秋元交还。
天瑞公司称其于2013年8月林秋元欠付使用费时才知晓林秋元将场地转租的情况，且其2013年8月张贴催款通知书时由星飞达公司向其提供了林秋元与星飞达公司之间签订的《租赁协议》。
星飞达公司主张其自林秋元处承租洗车部场地和设备天瑞公司知晓，其承租该场地后办理北京郑月辉汽车装饰服务部营业执照时，天瑞公司提供了相应的材料予以协助，并就此提交工商查询材料（含房屋所有权证复印件、经营场所证明、证明信）、北京郑月辉汽车装饰服务部营业执照以及朱延葱证言予以证明。林秋元对星飞达公司提交的证据的真实性、证明目的均予以认可。天瑞公司认可工商查询材料、营业执照的真实性、合法性，不认可关联性和证明目的，不认可朱延葱证言的真实性、合法性、关联性和证明目的。经营场所证明显示：天瑞公司同意将位于北京市顺义区天竺镇×号（天瑞汽车综合服务有限公司内）的300㎡的房屋以租赁方式提供给个体工商户——北京郑月辉汽车装饰服务部（郑月辉）使用，经营用途为商业。个体工商户营业执照显示北京郑月辉汽车装饰服务部的成立日期为2011年12月13日。
诉讼中，经本院询问，郑月辉表示：星飞达公司借用其身份证办理了北京郑月辉汽车装饰服务部，该服务部实际由星飞达公司经营，涉诉场地与其没有任何关系。
林秋元与星飞达公司均表示双方之间就《租赁协议》产生的关系另行解决。
上述事实，有本院庭审笔录、询问笔录、《合作协议》、《租赁协议》、通知单、证明、勘验笔录、调查笔录、工商查询材料、北京郑月辉汽车装饰服务部营业执照等证据在案佐证。
本院认为：
天瑞公司与林秋元签订的《合作协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，应为有效。《合作协议》中明确约定天瑞公司将汽车维修部、洗车部场地和设备交由林秋元使用，且林秋元未经天瑞公司同意不得私自改变天瑞公司所提供营业场所及设备的用途，而《合作协议》附件中所列设备为汽车修理设备、洗车固定资产、洗车材料及汽车维修工具，由此可知双方均明确知晓租赁涉诉场地、设备的用途系汽车维修及洗车。天瑞公司关于《合作协议》并未约定用途的主张，明显与《合作协议》的文字含义不符，本院不予采信。根据北京市顺义区汽车维修管理所出具的证明，涉诉场地不允许再进行机动车维修经营许可，故林秋元无法在涉诉场地内合法开展汽车维修业务，其亦因未经许可在涉诉场地中擅自开展汽车维修业务受到有关部门的查处，故本院认为《合作协议》约定的目的无法实现。现天瑞公司主张解除《合作协议》，而林秋元亦要求解除，本院对此不持异议。林秋元同意给付天瑞公司主张之电费，本院对此亦不持异议。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，人民法院不予支持。星飞达公司与林秋元均主张天瑞公司对转租知情，根据星飞达公司提交的工商查询材料、营业执照以及郑月辉的陈述，本院认定天瑞公司对林秋元将洗车部场地及设备转租应当知情，但其在北京郑月辉汽车装饰服务部成立后六个月内并未提出异议，故本院对其要求判令确认《租赁协议》无效的诉讼请求，不予支持。
林秋元主张天瑞公司约于2013年9月1日在由其使用的停车场地内建设带顶棚的车位，但就建设时间其并未提交证据予以证明，而天瑞公司自认其于2013年9月10日所建，故本院对建设时间以天瑞公司自认为准。关于2013年5月16日至2013年9月16日期间的使用费，在林秋元已知晓其不能经营汽车维修业务的情况下，其并未与天瑞公司妥善协商处理，且在天竺派出所取走维修车间钥匙后亦未按派出所的要求积极处理，其以构成使用妨碍为由不同意给付使用费的抗辩意见，本院不予采信。但考虑到天瑞公司于2013年9月10日在涉诉停车场地内建设车位，且林秋元据此要求扣减使用费，而洗车部场地能够正常经营的情况，本院对该期间的使用费数额酌情确定。天瑞公司主张该期间使用费的利息损失，依据不足，本院不予支持。
关于天瑞公司主张之2013年9月17日至林秋元及星飞达公司实际腾退涉诉场地之日的使用费，因天瑞公司于2013年9月30日在维修部场地的部分房屋上加锁、张贴封条，且其在涉诉停车场地内建设带顶棚的车位，而林秋元否认在天瑞公司张贴封条后其仍正常使用相应房屋，天瑞公司就林秋元在其张贴封条后继续使用相应房屋并未举证证明，综合考虑到维修部场地无法合法开展汽车维修业务以及诉讼中林秋元不同意腾退涉诉场地的情节，本院对该期间的使用费标准酌情确定。合同具有相对性，星飞达公司并非《合作协议》的当事人，天瑞公司要求星飞达公司给付使用费，于法无据，本院不予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合作协议》解除后，天瑞公司要求林秋元腾退维修部场地并交还维修部的设备及工具的诉讼请求，以及要求林秋元、星飞达公司腾退洗车部场地的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于洗车固定资产，对于林秋元、星飞达公司认可由林秋元交付给星飞达公司使用的部分，应由林秋元与星飞达公司共同交还给天瑞公司，其余部分应由林秋元交还给天瑞公司。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、原告北京天瑞汽车综合服务有限公司与被告林秋元于二○一一年五月签订的《合作协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告林秋元于本判决生效之日起十日内给付原告北京天瑞汽车综合服务有限公司二○一三年五月十六日至二○一三年九月十六日期间的使用费四万八千零八十五元；
三、被告林秋元于本判决生效之日起十日内给付原告北京天瑞汽车综合服务有限公司二○一三年三月至二○一三年六月的电费一千八百一十五元四角五分；
四、被告林秋元于本判决生效之日起十日内腾退维修部场地给原告北京天瑞汽车综合服务有限公司并向原告北京天瑞汽车综合服务有限公司交还维修部的设备及工具（设备、工具的名称及数量以附后的清单为准）；
五、被告林秋元及第三人北京星飞达汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内腾退洗车部场地给原告北京天瑞汽车综合服务有限公司；
六、被告林秋元及第三人北京星飞达汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京天瑞汽车综合服务有限公司交还以下洗车固定资产：吸尘器四个、大气泵一个、春秋椅一把、文件柜二个、更衣柜一个、展示柜二个、灭火器四个、排椅一把、钢板工作台一张；
七、被告林秋元于本判决生效之日起十日内向原告北京天瑞汽车综合服务有限公司交还以下洗车固定资产：小气泵一个、桑拿机一台、高压水枪二把、泡沫机二台、工具箱一个、音响一套、洗衣机一台、凉衣架（不锈钢）一个、抛光机二台、封釉机一台、红地缪二张；
八、被告林秋元于本判决生效之日起十日内按日给付原告北京天瑞汽车综合服务有限公司使用费，自二○一三年九月十七日至被告林秋元及第三人北京星飞达汽车配件有限公司实际腾退维修部场地、洗车部场地之日，每日六百四十元；
九、驳回原告北京天瑞汽车综合服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百六十五元，由原告北京天瑞汽车综合服务有限公司负担二百七十二元（已交纳），由被告林秋元负担一千一百九十三元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周益
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 幸江
附：交还维修部的设备及工具清单
介子机1台；
铆焊机1台；
超声波清洗机1台；
换油机1台；
测工仪1台；
加热机1台；
大灯测试仪1台；
喷油头清洗机（汽油）2台；
抽油机2台；
变速箱加油机1台；
变速箱支架1台；
压力机1台；
轮胎动平衡机1台；
减振拆装机1台；
加轮定位仪1台；
小沙轮机1台；
顶拨器1台；
台钳4个；
台钻1个；
举升机3台；
气泵1台；
气罐1个；
气门绞刀5套；
外径千分尺5套；
内径百分尺4套；
内径千分尺2套；
转速表1块；
摇表1块；
手动绞刀8个；
工制丝锥1套；
英制丝锥2套；
扭力扳手8个；
测漏仪1个；
冲击改锥3个；
探伤器1个；
套筒扳手2套；
加氟表2套；
真空泵（加氟用）1个；
滤小套1套；
切诺基专用套管1套；
桑塔纳专用工具1套；
机油测试仪1个；
万用水平仪1个；
曲轴箱窜气量测试仪1台；
光气门口沙轮1套；
柴油压力表1套；
气钻1个；
柴油机气缸压力表1套；
拆气缸套拉具2套；
兆音测试仪1个；
多功能液压维修工具箱1个；
液压千斤（钣金用）3套；
千斤顶5个；
倒链5个；
吸尘器1个；
平行平尺1个；
喷枪3把；
水箱压力表1套；
连杆校正器1套；
气门绞刀1盒；
正时检测灯1个；
12花扳手1套；
6花扳手1套；
燃油喷射检测表1套；
电瓶测试仪2台；
加氟接头1盒；
气缸压力表1个；
机油压力表1个；
东南车专用电脑1台；
测点火线圈表1台；
测柴油正时检测灯1台；
变压器3台；
重型套筒扳手1套；
听诊器1个；
工具箱12个。