浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽松商初字第1038号
原告：高紫球。
委托代理人：阙树法，浙江君问律师事务所律师。
被告：丁兰松。
被告：李晓。
被告丁兰松、李晓的委托代理人：余彦波，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：蒋梅君。
原告高紫球为与被告丁兰松、李晓、蒋梅君民间借贷纠纷一案，于2015年9月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由本院代理审判员徐琳独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告高紫球的委托代理人阙树法，被告丁兰松、李晓、蒋梅君到庭参加诉讼。同年12月10日公开开庭进行了第二次审理。原告高紫球的委托代理人阙树法，被告丁兰松，被告丁兰松、李晓的委托代理人余彦波，被告蒋梅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高紫球起诉称：2013年10月1日，被告丁兰松在被告李晓、蒋梅君的担保下向原告高紫球借款500000元，并出具借条一份。借条约定：借款数额为500000元，利息按月利率10‰计算，逾期按日息1分加收违约金，借款期限为一年，实现债权费用由借款人承担，担保人承担连带保证责任，保证期间至借款期限届满一年等内容，另在借条当中约定，如未按约定还本付息，将松阳县西屏街道要津路99号501室车库一个和室内第二层抵给赵敏洁。借款到期后，三被告均未依约还款。故原告高紫球诉至法院，请求判令：1、被告丁兰松归还原告借款500000元及利息（利息从2013年10月1日起按月利率10‰计算至还清之日止）、违约金（违约金从2014年10月1日起按月利率20‰计算至还清之日止）；2、由三被告赔偿实现债权的费用10000元；3、被告李晓、蒋梅君对上述还款承担连带保证责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。
被告丁兰松答辩称：一、借条是真实的，当时双方确实有将房款余款500000元转为借贷的意向，但由于原告高紫球一直未交付借款，也未提供其他证据证明已经交付借款，故该双方借贷关系未生效；二、虽已经办理房产过户手续，房屋也已经交付，但不能以此推定其已经付清全部房款，事实上仍有500000元房款未付清；三、本案的法律关系应为房屋买卖合同关系，而不是民间借贷关系，本案标的额和房款余款500000元一致，且本案原告高紫球是房主赵敏洁办理房屋买卖的委托代理人，被告也是因为房屋质量及车库的面积问题所以一直未结清房款。综上，请求法院依法驳回原告的诉求。
被告李晓答辩称：借条上的字确实是其签的，但借款并未交付。其余意见和丁兰松一致。
被告蒋梅君的答辩称：同意被告丁兰松、李晓的答辩意见。
原告高紫球为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据材料：
1、借条一份，待证明被告丁兰松在被告李晓、蒋梅君的担保下向原告高紫球借款500000元的事实；
2、确认书一份，待证明被告丁兰松已经收到借款的事实；
3、民商事诉讼案件委托合同及发票各一份，待证明原告高紫球为实现债权已经支付相关费用的事实；
4、欠条一份，待证明截止2013年9月6日被告丁兰松尚欠购房款930000元的事实；
5、信用社储蓄凭条一份，待证明原告高紫球于2013年9月25日通过转账汇给中介赖子勇738600元的事实；
6、浙江泰隆商业银行个人客户存款凭证一份，待证明被告丁兰松于2013年9月6日向中介赖志勇借款200000元用于购房的事实；
7、信用社的转账凭证一份，待证明中介赖志勇通过转账汇给被告李晓497600元的事实；
8、借资协议和泰隆银行转账回单各一份，待证明案外人徐发林向赵敏洁借款500000元，原告高紫球经指示将借款汇入徐发林账户的事实。
经质证，被告丁兰松、李晓对第一组证据的真实性没有异议，但认为原告高紫球未实际交付借款，借贷并未生效，见证人并不认识应是后来签的；对第二组证据的真实性没有异议；对第三组证据有异议，认为看不懂无法质证；对第四组证据的真实性有异议；对第五组证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为与本案没有关系；对第六组证据的真实性没有异议；对第七组证据的真实性没有异议，但对关联性有异议；对第八组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为与本案无关。被告蒋梅君的质证意见与被告丁兰松、李晓相同。
被告丁兰松为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下证据材料：
1、农村信用社转账凭证一份，待证明被告丁兰松于2013年9月24日向原告高紫球交付1150000元的事实；
2、泰隆银行付款委托书两份，待证明被告丁兰松于2013年9月6日向原告高紫球交付800000元房款的事实；
3、中国银行持卡人凭证两份，待证明被告丁兰松因房产过户缴纳191898.84元税收的事实；
4、房屋买卖合同一份，待证明房主赵敏洁委托原告高紫球与被告丁兰松签订房屋买卖合同且在合同中约定车库面积为110平方米，并约定于2014年9月27日付清房款的事实；
5、照片一组，待证明车库的真实面积与房屋买卖合同中约定不符的事实；
6、房产证复印件一份，待证明房屋在2013年9月11日过户的事实。
经质证，原告高紫球对第一组证据的真实性没有异议，对关联性有异议，认为与本案没有关联；对第二组证据没有异议；对第三组证据的真实性没有异议，对关联性有异议，认为与本案没有关联；对第四组证据的真实性没有异议，但对待证事实有异议，认为合同相应条款在事实上已经变更，比如房价款的支付时间，房屋的过户时间，车库面积的情况与本案不具有关联性，且赵敏洁与其在合同的明确约定面积以土地证房产证记载的面积为准；对第五组证据的真实性、关联性均有异议，认为与本案没有关联；对第六组证据的真实性没有异议。
原告高紫球提供的证据材料，本院认证如下：经质证被告对真实性无异议的证据材料，本院确认其证明力；对第三组证据，本院予以确认；对第四、五、七三组证据，经庭审调查，被告核实后确认其事实，本院予以确认；对第八组证据，借资协议和汇款凭证可以相互印证，本院予以确认。
被告丁兰松、李晓、蒋梅君提供的证据材料，本院认证如下：经质证原告无异议，本院确认其证明力；对第四、五组证据，本院认为原告的质证理由成立，不作为本案证据使用。
根据本院确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2013年8月27日，被告丁兰松通过中介购买案外人赵敏洁所有的位于松阳县西屏街道要津路99号三单元501室的房产，并于当日与本案原告高紫球（赵敏洁的母亲）签订房屋买卖合同，约定房产总价款为1860000元；同日，被告丁兰松支付定金100000元。2013年9月6日，被告丁兰松通过浙江泰隆商业银行转账汇给原告高紫球购房款800000元并于当日写下欠条一份，约定被告丁兰松仍欠购房款930000元；同日，被告丁兰松向中介赖志勇借款200000元，又因过户支付税费191898.84元。2013年9月11日，赵敏洁与被告丁兰松、李晓办理房屋过户手续。2013年9月24日，被告丁兰松通过农村信用合作联社转账汇给原告高紫球1150000元；2013年9月25日，原告高紫球扣除房款430000元后连同中介费18600元通过转账汇给中介赖志勇738600元；同日，中介赖志勇扣除中介费18600元及被告丁兰松欠其借款200000元，将剩余款项497600元汇入被告李晓的账户。故截止至2013年9月25日，被告丁兰松仍有500000元购房款未付。2013年9月底，原被告双方通过中介合意，由被告丁兰松在被告李晓、蒋梅君的担保下向原告高紫球借款500000元用以支付剩余购房款，并于当日签订借条和确认书各一份，借条约定：借款数额为500000元，利息按月利率10‰计算，逾期按日息1分加收违约金，借款时间为2013年10月1日，借款期限为一年，实现债权费用由借款人承担，担保人承担连带保证责任，保证期间至借款期限届满一年等内容。另在借条当中约定，如未按约定还本付息，将松阳县西屏街道要津路99号501室车库一个和室内第二层抵给赵敏洁。2013年9月29日，案外人徐发林向赵敏洁借款500000元并签订借资协议一份，同日，原告高紫球根据赵敏洁的指示将其应支付给赵敏洁的购房款500000元通过浙江泰隆银行直接汇入徐发林的账户。之后，原告高紫球通过中介将房屋钥匙交给被告丁兰松完成房屋交付。借款到期后，被告丁兰松未依约还款，被告李晓、蒋梅君也未承担担保责任。2015年9月29日，原告高紫球为提起诉讼支付律师费10000元。故原告诉至法院，提出如上诉求。
本院认为：被告丁兰松在被告李晓、蒋梅君的担保下向原告高紫球借款并出具借条，双方主体符合法律规定，借条内容除了违约金的约定不符合法律规定以外，其他内容并不违法，应认定双方借贷关系成立。借款到期后，被告丁兰松未依约还款，应承担相应的违约责任。被告李晓、蒋梅君自愿为上述借款提供担保，应依约承担连带保证责任。被告丁兰松、李晓、蒋梅君提出原告高紫球未交付500000元借款以及车库实际面积与合同约定不符的抗辩，由于该笔借款用于支付剩余购房款，原告高紫球为房主赵敏洁的母亲兼委托代理人，之前的房款1350000元也一直由原告高紫球转交给房主赵敏洁，现原告高紫球根据赵敏洁的指示将其应支付的购房款500000元汇入案外人的账户，房屋也完成实际交付，故可以认定原告高紫球将借款500000元作为购房款支付给赵敏洁，故该抗辩本院不予采纳；对于车库面积不符的抗辩，本院认为被告应另行主张。根据法律规定，利息和违约金不能同时主张，故原告诉求中对于2014年10月1日起至还清之日止的利息本院不予支持。故原告诉求合理部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁兰松在本判决生效之日起十日内归还原告高紫球借款500000元并支付利息（利息从2013年10月1日起按双方约定的月利率10‰计算至2014年9月30日止）；
二、被告丁兰松在本判决生效之日起十日内支付原告高紫球借款500000元的违约金（违约金从2014年10月1日起按双方约定的月利率20‰计算至还清之日止）；
三、被告丁兰松在本判决生效之日起十日内支付原告高紫球律师费10000元；
四、被告李晓、蒋梅君对上述还款承担连带保证责任；
五、驳回原告高紫球的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4400元，由被告丁兰松负担，被告李晓、蒋梅君负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐 琳
二〇一五年十二月二十九日
代书 记员 项琪珺