浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初4080号
原告：方娥凤，女，1966年8月10日出生，汉族，江西省贵溪市人，住浙江省诸暨市。
原告：蒋思文，女，1994年2月14日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住诸暨市。
原告：蒋某。
法定代理人：方娥凤，女，1966年8月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市次坞镇新民村珊堂**号，系蒋某之母。
三原告共同委托代理人（特别授权）：应乃均，诸暨市应店街法律服务所法律工作者。
被告：蒋华尧，男，1961年10月18日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住诸暨市。
委托代理人（特别授权）：黄科松，浙江信顺律师事务所律师。
原告方娥凤、蒋思文、蒋某与被告蒋华尧农村房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院起诉。本院同日受理后，依法由审判员郦武亮适用简易程序独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普遍程序并组成合议庭，于2016年8月26日再次开庭进行了审理。原告方娥凤、蒋思文、蒋某的委托代理人应乃均、被告蒋华尧的委托代理人黄科松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方娥凤、蒋思文、蒋某起诉称，三原告系母子女关系。第一原告的丈夫，第二、三原告之父亲蒋华良与被告系兄弟关系，有楼屋三间，兄弟各得一间半。2000年10月村里安排新屋宅基地，兄弟俩协商一致将三间老屋归一户所有，房屋价值3万元。后被告选择另选宅基地，将老屋一间半卖给原告，兄弟俩于2000年10月18日签订了房屋买卖协议。原告方于2004年1月23日将房屋转让款15000元交付给被告，被告收款后当即将房屋交付给原告。同年4月，原告方花20万元将三间老屋进行了装修，并一直居住使用至今。2006年5月6日，蒋华良不幸发生车祸，经抢救无效于同月8日11时死亡。后原告方要求被告将集体土地使用证交给原告，并协助办理过户手续，但被告竟说其将房屋卖给其弟而不是三原告的。原告方多次请求村镇解决，均未果。为维护公民的合法权益，三原告只好诉诸法院，请求判令：1、确认原被告双方于2000年10月18日签订的房屋买卖协议有效；2、被告交付诸暨市次坞镇新民村珊堂蒋华尧地号10-04-011老屋一间半，用地面积71.33平方米的集体土地使用证，并协助办理过户手续；3、由被告承担诉讼费。审理中，原告方变更诉讼法请求为：1、依法解除原、被告双方于2000年10月18日签订的房屋买卖合同；2、被告返还房屋买卖款15000元，并支付该房款自2004年1月24日起至款付清日止按银行同期贷款利率计算的利息。
被告蒋华尧答辩称，本案诉讼时效已经届满，原告丧失了胜诉权；双方签订的房屋买卖协议因违反土地管理法关于一户一宅的规定应为无效；诉争房屋权证已注销，产权已经回归集体所有，不可能交付，也不可能再办理过户手续。请求驳回原告的诉讼请求。
原告方对起诉主张的事实、诉讼请求向本院提供了下列证据，被告质证如下：
1、卖房屋协议一份，以证明原、被告双方于2000年10月18日签订了房屋买卖协议这一事实，同时对交款时间作了约定，等上面有指标下来之后才支付。被告经质证认为，真实性没有异议，但该协议中约定的内容本来就不合法，违反了法律规定，约定是无效的；协议也明确了相应的权利、义务是在有建房指标后履行，证明原告对被告当时申请建房指标是明知的，根据相关规定，申请建房必须注销原土地证，所以该份协议本身就不能履行；
2、2004年1月23日的收款凭证一份，以证明被告收到了原告方房屋买卖款15000元；同日被告出具的承诺书一份，以证明被告承诺转让蒋华良房产的一切手续及费用由蒋华尧承担。被告经质证认为，对证据的真实性没有异议，收款凭证证实了原告是2004年1月23日才支付的转让款，在这之前被告的房屋使用权证早被注销了，不存在办理过户手续以及履行房屋买卖协议的可能性；
3蒋华尧的集体土地使用证（复印件）一份，以证明被告出卖给原告的房屋土地使用权面积及相关情况。被告质证认为，对证据真实性无异议，但该土地使用权证在被告审批建房时已被政府没收，相应的土地使用权证已经注销，被告现在没有这份土地使用权证；
4、土地房产所有证存根（复印件）一份，以证明被告卖给原告的房屋本来应当拆除，现在通过与土管部门协商把蒋宣武名下的房子拆除了，将该房屋抵了涉案房屋。被告质证认为，真实性无法确认，原告方陈述的事实被告均不知情，从常理看是不可能的，因为涉案的房屋已经拆除了，该证据不能达到原告的证明目的；
5、拆旧建新协议书（复印件）一份，以证明2000年12月20日被告和村签订了协议，原来出卖给原告房屋的土地使用权证归还给集体。被告质证认为，该协议是被告所签，是被告向有关部门申请新的宅基地，后来村里有指标下来的时候被告填写了审批表时一并填写的。
被告蒋华尧对其辩述向本院提供了下列证据，原告方质证如下：
6、农村私人建房用地呈报表一份，以证明被告为了新建住宅，向政府申请了建房指标，申请下来后，原权证已被收缴并注销。原告方质证认为，对证据真实性无异议，该呈报表上没有明确注明被告已经将出卖给原告的房屋抵给了集体，无法证明房屋权证已经被政府收回了；该呈报表的时间是2000年12月19日，原、被告签订房屋买卖协议是2000年10月18日，被告既然将房屋出卖给了原告，没有权利将出卖的房屋宅基地抵给人民政府；
7、诸暨市村经济合作社收款专用发票一份，以证明1997年9月5日，被告向村集体缴纳了审批新宅基地的款项8000元。原告方质证认为，对发票的真实性没有异议，但和农村私人建房用地呈报表的时间不符合，呈报表上的时间是2000年12月19日，发票上的时间是1997年9月5日；
8、诸暨市国土资源局地籍档案查询单一份，该查询单载明1992年12月31日蒋华良名下有登记面积为71.33平方的集体土地，即从1992年12月31日起原告方已经没有再购买宅基地的资格。原告方质证无异议。
本院根据被告方的申请，向诸暨市国土资源局调取了地籍档案查询单一份，该查询单载明，土地权利人蒋华尧，土地证书号2-1992-004-02389；土地座落：诸暨市次坞镇珊堂村；土地用途：住宅用地；权属性质：集体；宗地号：004-042-000-00011-000；使用权面积71.33；登记时间：1992-12-31；备注：已注销（拆旧建新）。
上述证据，经庭审出示并质证，本院分析、认证如下：被告蒋华尧对原告方提供的卖房屋协议、收款凭证、蒋华尧的集体土地使用证、拆旧建新协议书真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对被告蒋华尧提供的农村私人建房用地呈报表、村经济合作社收款专用发票，原告方对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对被告提供的地籍档案查询单，原告方无异议，本院予以确认。对本院调取的涉案房屋的地籍档案查询单,双方当事人均无异议，本院确认为有效证据。
综上对上述证据的分析认证，结合原、被告庭审中的陈述，本院认定下列事实：
原告方娥凤与丈夫蒋华良生育一子一女，即原告蒋思文、蒋某，蒋华良与被告蒋华尧系兄弟，均系诸暨市次坞镇新民村村民。蒋华良与蒋华尧有二层房屋三间，兄弟俩各得一间半。2000年10月，因村里安排新屋宅基地，兄弟协商将三间二层老屋归一户所有。同月18日，蒋华尧（甲方）与蒋华良（乙方）签订卖房屋协议，约定屋总价为叁万元，卖给乙方，乙方因（应）付给甲方壹万伍仟元正；交款时间，甲方上面有建房指标下来，甲方要同（动）工建房，乙方有付款能力应付给甲方壹万伍仟元正；以此协议为准，今后双方不得任何借口后悔。2004年1月23日，被告蒋华尧收取蒋华良房款15000元，并承诺房产一切手续及费用由蒋华尧承担。被告蒋华尧并向蒋华良交付了房屋。2000年12月20日，被告蒋华尧与次坞镇珊堂村民委员会订立拆旧建新协议书，约定蒋华尧申请建造三间三层房屋，建筑占地120平方米，同时拆除座落在新屋墙门的房屋3间，并上交《农村宅基地使用证》（证号N004-2416，N004-2389），将土地使用权归还集体，蒋华尧应拆房屋占地面积为116.62平方米，必须在新房用地批准之日起12月内自行拆除还地，清理完地上全部杂物，土地使用权收归集体，由集体统一安排使用，为保证按期拆除应拆房屋，蒋华尧应交拆除旧房保证金11662元，到期不拆应拆房屋的，没收保证金，并申请强制拆除房屋。此后，诸暨市国土资源局将被告蒋华尧土地证书号2-1992-004-02389，宗地号004-042-000-00011-000，使用权面积71.33平方米的土地使用权证予以注销，并于2001年8月批准被告建房120平方米。
另查明，被告蒋华尧将一间半二层房屋交付给原告方后，原告方对房屋进行了内外装修。2006年5月6日，蒋华良因车祸抢救无效死亡。
本院认为，蒋华良与被告蒋华尧系同一集体经济组织成员，双方之间订立的房屋买卖合同，未违反法律禁止性规定，应认定有效。因蒋华良死亡，相关的权利、义务由其继承人承受，现原告方娥凤、蒋思文、蒋某起诉主张权利，符合法律规定。被告蒋华尧为审批新的宅基地，将出卖给原告方的房屋宅基地使用权归还给村集体，并被有关部门予以注销，导致原告方不能实现合同目的，原告方起诉要求解除双方订立的卖房协议，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于本案系被告违约，导致不能实现合同目的，原告方起诉要求解除房屋买卖合同，由被告返还购房款15000元，并支付该款自2004年1月24日起至款付清日止按照银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告方不能提供证据证明其出卖给原告的房屋土地使用权证原告何时知道被注销，即原告方何时知道被告侵权，其主张诉讼时效已届满，原告丧失了胜诉权的辩述意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、蒋华良与被告蒋华尧于2000年1月18日订立的卖房屋协议予以解除；
二、被告蒋华尧应返还原告方娥凤、蒋思文、蒋某购房款人民币15000元，并支付该款自2004年1月24日起至款付清日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息，限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费175元，由被告蒋华尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 郦武亮
人民陪审员 周苗来
人民陪审员 杨科晔
二〇一六年八月二十七日
书 记 员 杨 琼