南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第10号
原告南京银行股份有限公司城南支行（组织机构代码70414322-9），住所地在南京市江宁区金盛路1号金盛公寓12-101室。
负责人王强，城南支行行长。
委托代理人伏广婷，女，公司员工。
委托代理人赵剑凯，男，公司员工。
被告张妍，女，1982年5月2日生，汉族，居民。
被告倪庆兰，女，1954年2月8日生，汉族，居民。
原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告张妍、倪庆兰借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，由代理审判员倪健担任审判长，与人民陪审员徐辉、张洪林组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭审理了本案，原告南京银行城南支行的委托代理人伏广婷、赵剑凯到庭参加诉讼，被告张妍、倪庆兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城南支行诉称：2010年4月29日，其与被告张妍签订《授信合同》1份，约定由张妍向其借款人民币160万元，期限自2010年5月11日起至2013年5月10日止，借款利息为月利率0.6%，还款方式为到期一次还本，按月付息。同日，被告张妍、倪庆兰与其签订房地产抵押合同，约定由张妍将其名下的位于南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室房产抵押给南京银行城南支行，张妍、倪庆兰将其名下的位于南京市江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室的房产抵押给南京银行城南支行，并办理了他项权证。同时，张妍、倪庆兰与南京银行城南支行签订《南京银行最高额抵押合同》1份，为以上借款进行担保。2013年5月9日，其与张妍签订南京银行个人公开授信业务用款申请书，申请用款160万元。以上合同签订后，原告南京银行城南支行按约履行了借款义务，但张妍未履行按约还款义务。截至2015年7月14日，张妍仍欠本金1547672.86元。现请求法院判令：1、张妍立即归还南京银行城南支行借款人民币1547672.86元及截止2015年7月14日的利息、罚息、复利14861.60元及自2015年7月15日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（其中利息、罚息以借款本金1547672.86元为基数按月利率0.9%计算；复利以未支付的利息、罚息为基数按照月利率0.9%计算）；2、南京银行城南支行有权对张妍、倪庆兰名下已设定抵押的位于南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室、南京市江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室的房产优先受偿；3、张妍、倪庆兰承担本案诉�费用。
被告张妍、倪庆兰未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2010年4月29日，原告南京银行城南支行与被告张妍签订一份《授信合同》1份（编号A01010410042900019），合同第一条约定南京银行城南支行向张妍以授信方式提供个人消费性借款，授信额度为160万元。合同第二条约定授信期限自2010年5月11日起至2013年5月10日止，具体借款业务的起始日期必须在授信期间内，终止日期以借款借据记载为准。合同第三条第1款约定借款利率为借款发放当日该笔借款所对应的同期同档基准利率上浮20%。第2款约定本合同项下借款逾期的罚息利率为该笔借款借据记载的借款利息水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第3款约定借款利息自发放之日开始计算，借款按日计息，�利率=月利率／30，若未按时还息，从次日起计收复利。合同第五条约定张妍、倪庆兰为授信额度的使用而形成的债权提供最高额抵押担保。
同日，原告南京银行城南支行与被告张妍、倪庆兰签订一份抵押合同，为案涉授信合同项下债务的履行提供抵押担保。合同第一条约定被担保的主债权金额为160万元整。合同第二条约定借款人履行担保债务期限自2010年5月11日起至2013年5月10日止。合同第三条约定抵押物为《抵押房产清单》中载明的张妍名下的位于南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室及张妍、倪庆兰名下的位于南京市江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室的房产。合同第四条约定抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同第九条约定《最高额抵押合同》（Ec2010410042900012）为本合同附件，与本合�具有同等的法律效力。2010年5月5日，原被告就抵押房产他项权证（房他证东山字第JND000376**号）。房屋他项权证上载明债权数额为160万元整。
2013年5月9日，被告张妍根据案涉《授信合同》向原告南京银行城南支行申请借款160万元，并向南京银行城南支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，南京银行城南支行出具借款借据。申请书及个人借据约定借款到期日为2014年5月9日，借款期限为1年，借款月利率为固定利率0.6%，总借款数额为160万元
另查明：截至2015年7月15日，张妍共拖欠借款本金1547672.86元，利息、罚息、复利合计144861.60元。
上述事实，有授信合同、个人授信业务用款申请书、个人借据、个人贷款账户明细表、抵押合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、抵押人及抵押物权利共有人声明、消费贷款对账单、截止2015年7月14日�息、罚息计算清单及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告南京银行城南支行与被告张妍签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。南京银行城南支行依约发放了贷款，张妍亦应依约履行按期还款义务。张妍未按约还款的行为已构成违约，要求张妍偿还借款本金并要求张妍支付利息、罚息、复利。借款合同中约定月利率为0.6%，罚息利率为0.9%，截至2015年7月14日，张妍共拖欠本金1547672.86元，利息、罚息及复利计144861.60元。故对原告南京银行城南支行要求被告张妍偿还本息的请求本院依法予以支持。
原告南京银行城南支行与被告张妍、倪庆兰签订的抵押合同亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。张妍、倪庆兰用于抵押的�于南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室及南京市江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室的房产已办理抵押登记，南京银行城南支行的抵押权有效设立。故本院支持抵押权人即南京银行城南支行在登记的债权金额160万元范围内对抵押房产享有优先受偿权。
综上，本院对原告南京银行城南支行诉讼请求符合法律规定的部分予以支持。被告张妍、倪庆兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张妍于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城南支行借款本金1547672.86元及利息、罚息、复利144861.60元，并承担自2015年7月15日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（其中利息、罚息以借款本金1547672.86元为基数按月利率0.9%计算；复利以未支付的利息、罚息为基数按照月利率0.9%计算）。
二、原告南京银行股份有限公司城南支行对被告张妍的上述债务对被告张妍、倪庆兰名下位于位于南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室及南京市江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室的房产在160万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告南京银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。
如被告张妍、倪庆兰未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费19285元，财产保全费5000元，公告费820元，合计25105元，由被告张妍、倪庆兰负担（此款已由原告南京银行股份有限公司城南支行垫付，被告张妍、倪庆兰在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 徐 辉
人民陪审员 张洪林
二〇一五年七月二十一日
见习书记员 王 佳