连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第5857号
原告胡嘉林，居民。
委托代理人谢银忠、谢凤展，浙江正清和律师事务所律师。
被告王经贵，居民。
委托代理人李家静，江苏衡信达律师事务所律师。
原告胡嘉林与被告王经贵租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢银忠、被告委托代理人李家静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡嘉林诉称，2012年10月13日，原被告签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将其所有的位于赣榆区青口镇某某南路76号A3号楼一层14、15、16、17号，二层14、15、16、17号共8间房屋租赁给被告使用，租期10年，自2012年3月23日至2022年3月22日，租金每年50000元，先租后用，因房屋使用发生的费用由被告承担。合同签订后被告支付了2012年3月23日至2013年3月22日的租金50000元，按照约定，被告应在2013年3月23日支付租金50000元，在2014年3月23日支付租金50000元，但被告至今未向原告支付，经原告多次催要，被告以各种理由拖延支付，被告的行为属于严重违约，为维护原告合法权益，请求法庭依法判决解除房屋租赁合同，支付租金100000元及其逾期利息。
被告王经贵辩称，房屋租赁事实存在，被告不同意解除合同，要求继续履行合同，租赁费按实际使用时间支付。被告在履行租赁合同期间，由于赣榆区人民法院在执行2011赣民初字第2463号判决书过程中，强行要求被告搬出租赁原告的四间房屋，致使被告无法继续使用租赁的房屋，在被执行时已经及时与原告沟通并通报了相关情况，虽然被告与原告及法院多次沟通，但没有解决相关问题，故请求法院依法处理。
经审理查明，2012年10月13日，原告胡嘉林与被告王经贵签订了房屋租赁合同，原告将其所有的位于赣榆区青口镇某某南路76号A3号楼一层14、15、16、17号，二层14、15、16、17号共8间房屋租赁给被告使用，租赁期限10年，自2012年3月23日至2022年3月22日止，租金每年50000元，先租后用，因房屋使用发生的费用包括水、电、维修费用由被告承担。合同签订后被告支付了2012年3月23日至2013年3月22日的租金50000元。2013年3月23日及2014年3月23日应交付的租金计100000元没有交付。
另查明，原告购买赣榆某某实业发展有限公司（以下简称某某公司）的上述房屋后，由某某公司包租5年，某某公司于2006年2月18日将包括上述房屋在内的房屋租赁给被告王经贵使用，期限6年，后因租金交付发生纠纷，某某公司于2011年10月28日诉讼至本院，要求解除双方租赁合同，支付租金49212.20元，我院于2012年4月24日判决解除某某公司与被告王经贵的租赁合同，被告王经贵给付某某公司租金18481.55元。判决生效后，某某公司于2012年7月6日向本院申请执行，要求被告王经贵搬出租赁房屋，并支付租金18481.55元，我院受理后，被告王经贵交付了所欠租金，但没有搬出所租赁的房屋，2013年2月1日本院发出执行公告，要求被告王经贵于2013年2月8日搬出租赁的A3底层10-17号房屋，由于被告王经贵没有向执行人员说明其与原告已签订房屋租赁合同的事实，2013年2月21日，经执行，被告从租赁的A3底层10-17号房屋搬出，但二层14、15、16、17号房屋，被告一直使用。同时查明，在法院公告通知被告搬出租赁的房屋时，被告电话通知原告，要求原告到场处理，但原告一直没有到场，被告因此也没有向原告缴纳应付的租金。
上述事实，有原告提交的房屋权属证书、租赁协议、被告提交的收据、（2011）赣民初字第2463号民事判决书，本院调取的执行公告、裁定书、谈话笔录以及双方当事人的陈述等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2012年10月13日将其所有的位于赣榆区青口镇某某南路76号A3号楼一层14、15、16、17号，二层14、15、16、17号共8间房屋租赁给被告使用，并签订租赁协议，双方租赁关系依法成立。协议签订后，双方均应按协议约定履行义务。在合同履行过程中，因某某公司申请执行（2011）赣民初字第2463号民事判决书确定的义务，2013年2月1日，法院公告通知被告搬出租赁的房屋时，被告王经贵隐瞒其已与原告重新签订租赁协议的事实，致使其搬出租赁原告的A3号楼一层14、15、16、17号房屋，对此被告存在过错，但二层14、15、16、17号房屋被告一直在使用，因此被告应按协议约定交付原告租金；对于被告王经贵因搬出一层14、15、16、17号房屋给其造成的损失，被告可向直接责任人员另行主张；同时由于在法院公告通知被告搬出租赁的房屋时，被告电话通知原告，要求原告到场处理，因原告一直没有到场处理，原告亦有过错，故对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告以被告没有按照约定缴纳租金要求解除房屋租赁协议，因原告没有及时到场处理租赁房屋搬出的相关问题，导致被告因执行而搬出租赁的房屋，对此，原告亦有过错，故对其要求解除租赁协议的请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第二款、第一百零九条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、驳回原告胡嘉林要求解除与被告王经贵房屋租赁合同及支付租金利息的诉讼请求。
二、被告王经贵应予本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告胡嘉林租金100000元。
如果被告王经贵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，原告承担7500元，由被告承担2300元（该部分费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 龚书明
二〇一四年十二月八日
书记员 韩 佳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。