济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）槐民初字第2115号
原告济南佳宝乳业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李瑜，董事长。
委托代理人孙喜光，山东国谊律师事务所律师。
委托代理人崔晓花，山东国谊律师事务所律师。
被告济南三和包装有限公司，住所地济南市。
法定代表人朱森，执行董事。
原告济南佳宝乳业有限公司（以下简称佳宝公司）与被告济南三和包装有限公司（以下简称三和包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理。后原告佳宝公司提出诉讼保全申请，并提供相应担保，本院作出（2013）槐民初字第2115-1号民事裁定：查封原告佳宝公司所有的鲁A号、鲁A号、鲁A号、鲁A号、鲁A号车辆，作出（2013）槐民初字第2115-2号民事裁定：冻结被告三和包装公司银行存款60万元或查封其相应的价值财产。因被告三和包装公司下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、民事裁定书、开庭传票等诉讼文书。本院依法组成合议庭，于2014年2月28日、6月9日公开开庭进行了审理。原告佳宝公司委托代理人崔晓花到庭参加诉讼。被告三和包装公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳宝公司诉称，2008年5月1日，原告佳宝公司与被告三和包装公司法定代表人朱森签订《房屋租赁合同》，约定：被告三和包装公司租赁原告佳宝公司院内生产车间一层车间，用于印刷生产，租赁期限为五年，自2008年5月1日起至2013年4月30日止，租金为一年30万元，以后每年递增一万元，租金支付方式为合同签订第一年内按季度支付租金，第二年开始按年度支付租金，被告三和包装公司须按期限规定提前一个月支付租金。同时双方约定，被告三和包装公司逾期支付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金，违约金按年租金的10%计算。租赁合同到期后，因被告三和包装公司负债众多，法定代表人也逃往外地，早已停止生产，所遗留的大型设备仍然占用原告佳宝公司房屋，无法交还房产，属于严重违约，并给原告佳宝公司造成巨大的房屋租赁损失。诉请法院判令：1、被告三和包装公司支付房屋租赁费和损失共计22.5万元和利息（暂时计算至2013年9月13日）以及后续的房屋租赁损失（按照2013年度按照年租金60万元，计算至被告三和包装公司腾房之日）；2、被告三和包装公司支付违约金3.4万元；3、被告三和包装公司立即腾出所租赁的房屋。
在审理过程中，原告佳宝公司明确诉讼请求：1、因被告三和包装公司已经在2013年12月15日腾出房屋，房屋租金应计算至2013年12月15日，按照每月5万元计算，被告三和包装公司应支付的房屋租金为37.5万元；2、被告三和包装公司支付违约金3.4万元；3、因被告三和包装公司已经腾出房屋，放弃要求腾出房屋的诉讼请求。
被告三和包装公司未答辩。
经审理查明，济南市院内房屋系济南市糕点蛋品公司八里桥分公司所有房屋。1991年济南市糕点蛋品公司变更名称为济南市副食品总公司，济南市糕点蛋品公司八里桥分公司亦变更名称为济南市副食品总公司八里桥分公司。2000年6月，济南市经济委员会印发《关于济南副食品总公司改制为一佳食品有限公司请示的批复》，载明：同意济南市农工商集团公司吸纳其它法人资产组建济南一佳食品有限公司的改制请示。新企业组建后，原市副食品总公司的债权、债务及财产权由市农工商集团公司承担和享有。2004年，原告佳宝公司以零价格收购济南农工商集团有限公司，承担济南农工商集团有限公司债权、债务（含或有负债）和相关的经济事项责任。后济南农工商集团有限公司办理了工商部门的注销手续。2005年6月15日，原告佳宝公司取得面积为10977平方米的《国有土地使用证》，其中即包括原济南佳宝乳业有限公司四厂营业场所。
2008年5月1日，原告佳宝公司与被告三和包装公司法定代表人朱森签订《房屋租赁合同》，约定：一、被告三和包装公司租赁原告佳宝公司院内生产车间一层车间，租用面积1998平方米，办公室150平方米。二、租赁期限，租赁期限为五年，自2008年5月1日起至2013年4月30日止。三、租金及支付方式。租金及各项费用：房租费333.3元／日，设施费250元／日，管理费250元／日，每月按30日计算。月租金2.5万元，年租金30万元。合同期内，被告三和包装公司按每年递增壹万元向原告佳宝公司支付租金，即第一年30万元，第二年31万元，第三年32万元，第四年33万元，第五年34万元。合同签订第一年内按季度支付租金，第二年开始按年度支付租金。被告三和包装公司须按期限规定提前一个月支付租金。……六、违约责任。被告三和包装公司逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金，违约金按年租金的10%计算。签订合同后，原告佳宝公司将房屋交付被告三和包装公司，被告三和包装公司在此进行生产经营，并按期支付了租赁期间的租金。合同期限届满后，原告佳宝公司与被告三和包装公司未继续签订租赁合同，被告三和包装公司继续使用原告佳宝公司房屋，未按时支付租金。2013年12月15日，被告三和包装公司腾出房屋。
原告佳宝公司诉至本院，要求处理。
上述事实，有原告佳宝公司提供《国有土地使用证》、《房屋租赁合同》、房屋档案材料、工商登记材料及当事人当庭陈述为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，济南市房屋系济南市糕点蛋品公司八里桥分公司所有，后经企业的改制及购买等原因，现原告佳宝公司取得国有土地使用权，原告佳宝公司与被告三和包装公司就房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有效合同。
关于原告佳宝公司主张被告三和包装公司应按每月5万元标准支付房屋租金问题。原告佳宝公司与被告三和包装公司签订的合同期限为2008年5月1日至2013年4月30日。期间被告三和包装公司按合同约定支付了租金。租赁期间届满，被告三和包装公司继续使用租赁物，原告佳宝公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方应按原租赁合同继续履行义务，期限为不定期。原告佳宝公司现要求被告三和包装公司支付房屋租金合法有据，予以支持。根据合同约定，被告三和包装公司应按照“每年递增壹万元支付租金”、“第二年开始按年度支付租金。须按期限规定提前一个月支付租金”的约定支付房屋租金，2013年5月1日至2014年4月30日为第六年，租金标准应为每年35万元，被告三和包装公司应在2013年4月30日前支付自2013年5月1日起至2014年4月30日房屋租金35万元，由于原告佳宝公司诉称被告三和包装公司已经于2013年12月15日腾出房屋，被告三和包装公司自2013年5月1日起至2013年12月15日应支付的房屋租金为218750元。原告佳宝公司以其与他人签订的租赁合同为据证明房屋的市场租金价格而要求被告三和包装公司按照每月5万元标准支付房屋租金37.5万元依据不足，不能支持。
关于原告佳宝公司要求被告三和包装公司支付违约金问题。由于被告三和包装公司未及时支付房屋租金，根据租赁合同第六条“逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金，违约金按年租金的10%计算”的约定，原告佳宝公司要求被告三和包装公司支付逾期交付房屋租金的违约金3.4万元，被告三和包装公司未提出异议，本院予以准许。
关于原告佳宝公司要求被告三和包装公司腾出房屋的问题。原告佳宝公司诉称在审理过程中，被告三和包装公司已经腾出房屋，放弃该项诉讼请求，系对其权利的处分，本院予以准许。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南三和包装有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济南佳宝乳业有限公司房屋租金218750元。
二、被告济南三和包装有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济南佳宝乳业有限公司违约金34000元。
三、驳回原告济南佳宝乳业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6986元，原告济南佳宝乳业有限公司负担1986元，被告济南三和包装有限公司负担5000元。诉讼保全费3520元，原告济南佳宝乳业有限公司负担1500元，被告济南三和包装有限公司负担2020元。公告费820元，由被告济南三和包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 耿林芝
人民陪审员 关为民
二〇一四年七月三日
书 记 员 裴立红