内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）满民初字第1238号
被告满洲里市恒业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市扎赉诺尔区。
法定代表人关宏英，该公司总经理。
委托代理人李爽，该公司职工。
委托代理人于明申，该公司法律顾问。
被告李永祥，男，1974年2月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市扎赉诺尔区。
原告满洲里市恒业房地产开发有限公司与被告李永祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由审判员金航适用简易程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告满洲里市恒业房地产开发有限公司的委托代理人李爽、于明申，被告李永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满洲里市恒业房地产开发有限公司诉称，2012年3月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。原告将满洲里市扎赉诺尔区校园街北学府小区1号楼1-1302室房屋出售给被告。合同约定，房屋单价为每平方米2080元，总价款为257483.2元。被告应于2012年3月1日前一次性交纳首付款107483.2元，剩余部分房款办理贷款给付原告。被告如逾期超过15日交纳房款，除须给付逾期房款及利息外，还应每日按照商品房价款千分之二的标准给付原告违约金。原告在房屋竣工验收后，开始多次通知原告交纳剩余房款并接收房屋，但被告却始终未履行合同约定义务。故原告诉至本院，请求判令被告给付原告拖欠房款15万元；同时，请求判令被告给付原告欠款期间的利息21000元（自2012年9月30日起算至2015年5月30日止，按照同期银行贷款利率计算）。
被告李永祥庭审答辩称，不同意原告的诉讼请求。对于原、被告之间签订《商品房买卖合同》以及被告向原告交纳首付房款107483.2元的事实予以认可。但是，被告从未接到原告书面的交房通知，也并不知道房屋是否竣工验收合格。对于房屋总价款，因被告未见到测绘报告，无法确定房屋面积，故无法确定房屋总价款数额。
经审理查明，2012年3月9日，原告满洲里市恒业房地产开发有限公司与被告李永祥签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的满洲里市扎赉诺尔区校园街北学府小区1号楼1-1302室房屋。双方约定“房屋总价款为257483.2元。合同第四条约定，被告应于2012年3月1日前，一次性交纳首付款107483.2元，剩余房款办理贷款交付被告”。合同第六条约定“被告如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在15日内的，原告有权追究被告逾期付款及其利息，利息自合同约定被告应付款之次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算；被告如逾期超过15日交纳房款，除须给付逾期房款及利息外，还应每日按照商品房价款千分之二的标准给付原告违约金”。合同第十一条约定“商品房交付时，原告应书面通知被告办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。《补充合同》约定“从被告通知原告办理贷款手续及抵押手续之日起3日内，原告到指定部门办理相应手续，逾期不办者，按本合同第六条之规定承担违约责任；贷款者按银行贷款政策提供贷款手续（交纳有关费用），达不到贷款要求者，7日内交清所欠房款，逾期不交者，按本合同第六条之规定承担违约责任”。被告如约交纳了首付款107483.2元。2013年10月22日，满洲里市扎赉诺尔区校园街北学府小区1-10号楼工程经竣工验收合格，由满洲里市住房和城乡建设局准予备案。嗣后，原告电话通知了被告办理房屋交接手续并交纳剩余15万元房款，但被告因未收到原告办理房屋交接的书面通知，不予接收房屋及交纳剩余房款，遂成本诉。
原告满洲里市恒业房地产开发有限公司对其主张，向本院提供下列证据：
证据一，《商品房买卖合同》一份，欲证明：原、被告双方于2012年3月9日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的满洲里市扎赉诺尔区校园街北学府小区1号楼1-1302室房屋。按照约定，被告应向原告交纳购房款257483.2元，被告尚欠房款15万元。被告对该证据无异议。本院对该证据予以采信。
证据二，竣工验收备案表一份，欲证明：2012年9月，满洲里市住房和城乡建设局就原告开发建设的满洲里市扎赉诺尔区校园街北学府小区1-10号楼准予竣工验收备案，涉案房屋具备法定交付条件。被告应自2012年9月30日起向原告承担逾期交纳房款的违约责任。被告对该证据的真实性没有异议，但认为工程竣工验收的时间应以2013年10月22日为准。
经本院审查后认为，因原、被告双方对该证据真实性均无异议，本院对该证据予以采信。同时，本院认为，工程竣工验收备案为工程竣工验收合格最终必经的行政监督程序，故应以竣工验收备案的日期为工程竣工验收合格日期，即2013年10月22日。
证据三，录音光盘一份，欲证明：该份录音发生的时间为2014年12月份，被告拒绝交纳房款及接收房屋的事实。2012年9月30日，原告第一次通知被告领取房屋钥匙。而后，因原告多次电话通知被告领取房屋钥匙，但被告不予领取且拒交房款，故被告应当承担违约责任。被告对该证据的真实性没有异议，但对原告的证明目的不予认可。被告认为，2012年9月30日，原告并没有接到被告任何领取房屋钥匙的通知，且被告应当以书面形式通知原告办理房屋交接手续。
经本院审查后认为，因原、被告对该证据真实性均无异议，本院对该证据予以采信。通过该证据，能够证明原告通知被告办理房屋交接手续，并交纳剩余房款，被告拒绝接收房屋以及交纳房款。但是，该证据不能证明原告首次通知被告办理房屋交接手续的具体时间，也不能证明该份电话通知被告办理房屋交接手续所发生的具体时间。
被告李永祥对其主张，向本院提供下列证据：
证据一，《商品房买卖合同》一份，欲证明：原、被告双方明确约定，办理商品房交接手续应当以书面形式作出通知。同时，原告应向被告明示竣工验收备案表、前期物业管理合同以及业主公约，由被告对相关内容予以确认。被告对该证据的真实性没有异议，但按照该证据中的约定，被告应先行履行交纳房款的义务，其拒不交款接房的行为已构成违约。同时表示，被告如履行交纳剩余房款义务，原告可以向被告履行房屋交接义务。
经本院审查后认为，因原、被告对该证据真实性均无异议，本院对该证据予以采信。但是，原告已提供有效证据能够证明，其已履行了通知被告办理房屋交接手续的义务，且涉案房屋已经工程竣工验收合格，被告至今拒不交款接房。故对被告提出的办理商品房交接手续应当以书面形式作出通知的证明目的，本院不予采信。同时，通过该证据不能证明，双方对被告交纳房款义务与原告交付房屋义务的先后履行顺序。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，双务合同在未约定合同义务履行顺序的情况下，应当同时履行合同义务。故本院对原告提出应由被告先行履行交纳房款义务的抗辩理由不予采信。
证据二，《房屋租赁合同》一份、收条两份，欲证明：被告因未得到原告书面办理房屋交接手续的通知，自2013年8月至今，租赁他人房屋居住。原告对该组证据不予认可。原告认为，该组证据与本案没有关联性。同时，原告已按约定履行了通知被告办理房屋交接手续的义务。被告未按约定交款，不具备主张原告交付房屋的条件。
经本院审查后认为，因原告已按约定履行了通知被告办理房屋交接手续的义务，而被告未按约定交款接房，故被告本身存在违约行为。同时，该组证据与本案无关联性，本院对该组证据不予采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家强制法律法规，故该合同依法成立并生效。原告先期仅交纳了107483.2元房款，尚欠15万元房款未付。在涉案工程经竣工验收合格后，原告电话通知被告办理房屋交接手续，并交纳剩余房款15万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第二百七十九条之规定，原告主张被告给付剩余房款15万元，符合法律规定，本院予以支持。被告提出按照双方约定，原告应当以书面形式通知被告办理房屋交接手续，被告才可交款接房的抗辩理由。本院认为，原告虽未以书面形式通知被告办理房屋交接手续，但原告有录音光盘能够证明被告已得知需同原告办理房屋交接事宜，故对于被告提出的该项抗辩理由，本院不予支持。被告还提出了对于房屋总价款数额的异议。原告对此提供了《商品房买卖合同》，用以证实房屋总价款数额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，因被告未能提供相反证据证实房屋面积存在的差异，故本院对被告提出的关于房屋总价款数额的异议不予认可。原告同时主张被告承担自2012年9月30日起至2015年5月30日止，所欠剩余房款按照同期银行贷款利率计算的利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第六条以及《补充合同》之约定，原告请求被告给付利息所欠剩余房款按照同期银行贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。但是，因涉案工程竣工验收合格日期为2013年10月22日，被告应自该日起负有向原告交纳剩余房款的义务，故利息应自2013年10月22日起算至2015年5月30日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。经本院计算，被告应给付原告剩余房款利息为18596.47元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李永祥自本判决生效之日起十日内给付原告满洲里市恒业房地产开发有限公司房款15万元；
二、被告李永祥自本判决生效之日起十日内给付原告满洲里市恒业房地产开发有限公司利息18596.47元；
三、驳回原告满洲里市恒业房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3720元，减半收取1860元，由被告李永祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝
尔市中级人民法院。
审判员 金航
二〇一五年十二月十四日
书记员 张勇
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十六条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
四、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
五、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
七、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。