浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第313号
原告：浙江欧宇工贸有限公司。
法定代表人：应志伟。
委托代理人：成智慧、胡帅。
被告：浙江龙驰工贸有限公司。
法定代表人：应灿英。
委托代理人：陈建升。
委托代理人：应荣辉。
原告浙江欧宇工贸有限公司与被告浙江龙驰工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月16日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告浙江欧宇工贸有限公司诉称：2013年1月18日，原被告双方经协商，被告将名下的位于武义县百花山工业区兰花路28号工业用地约10222.7平方米，及该宗工业用地上建有的3幢厂房，以人民币2300万元转让给原告。截止2014年5月12日，原告已支付转让款共计人民币21994440元，原告已履行合同义务。但被告迟迟未配合原告办理过户手续。现今该转让标的物已抵押银行，并已向金华市婺城区人民法院申请强制执行。现双方签订的协议已履行不能。为维护原告自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。为此，诉请法院判令：1、解除原被告双方于2013年1月18日签署的《厂房土地转让协议书》；2、被告归还原告已支付的转让款共计人民币21994440元及利息损失（利息损失从2014年5月12日至判决确定还款之日止按金融机构同期同档贷款利率计算，暂算起诉之日为1210000元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告浙江龙驰工贸有限公司辩称：1、双方当事人的确签订转让协议，是真实意思表示，且符合法律规定，该协议仍然有效。导致本案厂房土地不能过户的唯一原因是原告违反了协议规定，没有及时归还银行的借款，导致银行起诉和查封了本案的厂房土地。现在原告如果能够尽快的归还银行贷款，协议仍能得到履行，如果原告不能归还贷款，导致合法有效的协议不能履行，只能由原告咎由自取，承担合同不能履行的法律后果。2、根据双方签订的协议，被告已全面履行了义务，根据双方的特别约定，如果原告不能于2014年12月25日前归还银行贷款，原告没有权利主张解除厂房土地转让协议，也没有权利要求返回已支付给被告的转让款，且根据双方的特别约定，双方厂房抵押登记之日就是过户之日。所以双方不存在合同履行不能的情况。且被告也已履行了作为转让人应当承担的义务，也即是交付给原告本案标的的房产证、土地证，早已将厂房交给被告使用，以上事实有双方签订的协议和补充协议加以确认。3、原告虽然支付了大部分的转让款，仍有小部分转让款未支付，而被告早已交付转让标的，并交付了相应的证件，一再配合原告各项事务，但原告再三违反双方的约定，至今拒不归还银行的贷款，现在还提起解除合同之诉。原告的行为是不仁不义的，在法律上讲原告主张的事实主要部分是虚假的，不能过户的唯一原因的原告的违约行为。综上，请求法庭依法驳回原告的诉求。被告保留向原告主张尚欠的转让款的权利。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、《厂房土地转让协议书》复印件，证明原被告于2013年建立房屋买卖关系，位于武义县百花山工业区兰花路28号工业用地约10222.7平方米，及该宗工业用地上建有的3幢厂房的事实；2、2013年5月16日签订的《厂房土地转让协议书》，证明原、被告存在买卖关系，对款项的调整；3、2013年8月28日《厂房土地转让协议书》（补充协议二）复印件，证明双方之间存在房屋买卖关系并且再次调整了付款方式的事实；4、原告向被告转款明细一张、打款凭证一组，证明原告已经交付了2199.444万元，原告已积极履行合同付款义务的事实：5、2014年8月19日录音两份，应志宁提供，证明被告方拒绝办理产权过户的事实。
被告浙江龙驰工贸有限公司为证明其答辩事实，出示了如下证据：1、2013年5月15号原告出具的收条，证明被告履行转让义务，交付转让标的房产证、土地证的事实；2、《厂房土地转让协议书》（补充协议二），证明原告没有按约定付款，截止2013年8月28日还欠被告方710万元；3、2013年12月18签订的《协议书》，证明原告一再违约以及就本案产房土地转让相关事项进行了约定，明确约定如果原告方不能按期归还银行贷款，本案厂房转让视为已经过户，以及原告方无权要求解除合同，无权要求返回等内容；4、金华市婺城区人民法院2014-1789号判决书，证明原告违反双方的协议约定，导致银行提起诉讼，所涉买卖合同标的被查封，因原告再三的违约行为，对被告法定代表人个人造成损失。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据1，被告方认为应当提供原件，但原告出示的是复印件，故不同意质证。因原告未提供原件，被告不同意质证，故对该证据不予质证确认。对原告出示的证据2，被告认为由于超过举证期限，被告不同意质证。但又认为该协议恰恰证明了被告已经交付原告厂房土地，还有反租的行为，证明原告的违约。该协议没有被告法定代表人的签字及公章，该协议的效力有待商榷。本院认为被告虽说不同意质证，但事实已进行了质证；协议虽不是当时的被告法定代表人签，但应灿英当时是被告公司的共同投资人和监事，还是现在的法定代表人，与当时的法定代表人系夫妻关系，而双方事实也是按该协议执行，因此本院认为该协议成立，予以确认。对原告的证据3、被告对真实性无异议，但认为不能证明原告所要达到的证明目的，同时还能证明原告的一再违约，双方存在房屋买卖关系，本院对该组证据的真实性予以确认。对原告的证据4，被告对真实性无异议，但认为其中有一部分是利息和水电费。本院对被告收到相应款额予以确认。对原告的证据5，被告认为已超过举证期限，并不属新证据，不予质证。本院认为被告的异议成立，故本院不予质证。对被告的证据1、2，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对被告的证据3，原告对真实性提出异议，认为双方并无签订该份协议。并向法院申请鉴定，经鉴定该份协议是被告在原告已盖公章的空白A4纸上打印上去形成的。被告对鉴定无异议，但认为这是事前双方讲好。但不能提供证据。本院对被告的该份证据不予确认。对被告的证据4，原告对真实性、合法性无异议，对关联性提出异议，认为与本案无关。本院对真实性、合法性予以确认，认为该证据能证明被告买卖给原告的房屋，原告又在被告协助下为其办理了抵押贷款，且逾期未还而被银行起诉的事实。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2013年上半年，原、被告双方达成被告将其拥有的坐落武义县百花山工业区兰花路28号的工业用地及其三幢厂房以2300万元价款转让原告的协议。2013年3月10日被告将转让土地和厂房移交原告。2013年5月15日，被告交付原告武字第02008199号、02××00号房产证两本及武国用（2007）第002884号国有土地使用证一本。次日，原、被告签订厂房土地转让协议书：协议书载明：被告浙江龙驰工贸有限公司（甲方）在武义县百花山工业区兰花路28号胜拥有工业用地约20222.7平方米，其土地证号为武国用（2007）第002884号，被告在该宗地上建有厂房三幢，其中一层结构的两幢已办理了房产证，另一幢三层结构的厂房没有办理房产证。被告考虑到公司的具体情况，拟将上述厂房土地转让给浙江欧宇工贸有限公司（乙方）。为此，经双方充分协商，达成一致。协议如下：1、转让的标的为甲方名下的武国用（2007）第002884号10222.7平方米工业用地及该宗土地上的三幢厂房。2、转让的价格为净价2300万元，故此在上述厂房土地转让过程中产生的所有税费均由乙方自行负担。还需要说明的是三层结构的厂房房产证亦由乙方自行办理，费用（含税费）均由乙方自行承担，但在办证过程中，甲方应当予以配合和协助。3、支付方式：2013年2月8日前支付300万元；2013年5月18日前支付500万元；甲方在2013-5-16交付给乙方土地证、房产证后，乙方必须在（7）日内支付余款1400万元，因乙方只能在规定时间内支付甲方9万元500万元乙方必须在一个月内支付给甲方，同时乙方向甲方支付月息（2.2%），若一个月内乙方不能如期支付500万元本息，利息调整为5%。100万元在办理产权过户手续后7天内付清。逾期付款按月利率2%支付逾期付款违约金。上述款由乙方通过银行转账的方式支付，甲方指定收款人为应灿英农行卡号：6228480381299927412。4、特别说明，本次转让仅为上述厂房与土地，传达室、配电房其它设备和动产不在转让之列，配电设施归甲方自己所有，但乙方在负荷允许的情况下可以使用，如乙方以乙方的名义申请变压器后配电房原有设备由甲方拆回，或双方协商转让。5、厂房土地的交付时间为2013年3月10日。6、甲方协助乙方办理银行抵押贷款。补充协议：1、两厂之间围墙共有，费用分摊；接入供电电缆费用两厂分摊；另配电房有一间暂借乙方使用，甲方如有需要，乙方应无条件归还甲方使用。2、另有三层结构一幢（4800平方），在乙方支付完1700万元款后，甲方向乙方暂时租用一年，租金为30万元／年。2013年8月28日，双方签订厂房土地转让协议的（补充协议二），协议载明：经双方再次协议，对浙江欧宇工贸有限公司拖欠浙江龙驰工贸有限公司转让厂房余款710万元事项补充如下：浙江欧宇工贸有限公司承诺在2013年8月28日支付100万元，2013年9月20日前支付250万元，2013年10月25日前支付260万元，剩余100万元按原协议执行。在此期间内支付，利息按月利2分2厘计算，如果超出付款期限支付将按月利伍分计算，并立即采取断电措施，直至按约定付清款项才供电。2013年1月22日至同年10月25日，原告分17次，共向被告付款1737.102万元；2013年10月26日到2014年5月12日，原告分12次，共向被告付款462.342万元；合计原告向被告付款为2199.444万元。
另查明，2013年12月19日，被告协助原告以上述出让的土地和厂房［武字第02008199号、02××00号、201306783号（该房产证系在被告移交原告房产后，为了抵押贷款被告协助办下来的）房产证，武国用（2007）第002884号国有土地使用证］为原告在2013年12月19日至2016年12月19日期间向交通银行股份有限公司金华永康支行签订的全部主合同提供最高额本金余额为1728万元的抵押担保。因原告拖欠交通银行股份有限公司金华永康支行借款本金1600万元及利息192279.29元（计算至2014年7月20日止，此后利息按合同约定计付到还清之日止），交通银行股份有限公司金华永康支行于2014年8月21日向金华市婺城区人民法院起诉，该院经审理，判决浙江欧宇工贸有限公司于本判决生效之日返还交通银行股份有限公司金华永康支行借款本金1600万元及利息192279.29元（计算至2014年7月20日止，此后利息按合同约定计付到还清之日止）；由浙江欧宇工贸有限公司于本判决生效之日支付交通银行股份有限公司金华永康支行律师费5万元；交通银行股份有限公司金华永康支行对浙江龙驰工贸有限公司提供抵押的上述房地产在借款本金余额1728万及利息和实现债权费用范围内享有优先受偿权。现被告上述出让的房地产已被法院查封。
本院认为：原、被告之间的房屋土地转让协议，系双方真实意思表示，除利息和违约金约定偏高外，其他约定不违反法律规定，故双方应诚实履行合同义务。现协议也得到了大部分的履行，不存在根本违约的问题。原、被告之间未能就相关权证办理过户手续，是由于原告为了贷款而要求被告协助就上述转让房屋土地抵押银行所造成，只要原告清偿其银行贷款，相关产权过户并不存在问题。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第之规定，判决如下：
驳回原告浙江欧宇工贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费78911元（已减半），保全费5000元，鉴定费53000元，由原告浙江欧宇工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一五年十一月三十日
代书记员 朱孟莉