广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初36号
原告玉林市xx房地产开发有限公司。
法定代表人梁x，董事长。
委托代理人卢莉，广西渊顺律师事务所律师（特别授权）。
被告梁xx。
被告谢xx。
第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行。住所地玉林市人民东路***号。
负责人曾x。
委托代理人谭明才，该公司员工。
原告玉林市xx房地产开发有限公司与被告梁xx、谢xx、第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行追偿权纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员陈昂适用简易程序，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。书记员郑堰云担任法庭记录。原告玉林市xx房地产开发有限公司的委托代理人卢莉到庭参加了诉讼。被告梁xx、谢xx、第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市xx房地产开发有限公司诉称，被告梁xx、谢xx向原告玉林市xx房地产开发有限公司购买了位于日华路99号xx商城商住小区Axx房并签订了《玉林市商品房买卖合同》，（合同编号：xx商城—2009-304），该商品房共166.69平方米，总价款655092元人民币。2013年10月17日被告购买该商品房时，因资金不足与第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款人民币458000元用于购买该商品房，被告每月按时向第三人还款3106.77元，从2013年10月17日起分300个月还清全部购房贷款。但从2015年1月开始，被告没有依约按时向第三人还款。由于原告2010年2月12日在投资开发建设xx商城商住小区项目时与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》编号：4506600162010008，约定原告将为所有购置其投资开发建设的xx商城商住小区的房产而与第三人发生借贷关系的债务人（被告）提供连带责任保证，若债务人（即被告）不按合同约定履行还款义务，第三人将从原告开立的专项保证金账户（户名：玉林市xx房地产开发有限公司，账号：xxx）划扣相应的还款数额。从2015年4月30日到2015年9月30日，第三人已从原告的专项保证金账户共划扣了27448.94元用于偿还被告欠其的购房贷款，原告多次向被告追偿代付贷款，被告一直未予理会。为维护原告的合法权益。请人民法院依法判决：1、判令被告梁xx、谢xx向原告玉林市xx房地产开发有限公司清偿代付贷款人民币27448.94元及利息（利息以27448.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年9月30日起至被告清偿完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照，用于证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证，用于证明原告法定代表人身份情况；
3、身份证，用于证明被告的诉讼主体资格；
4、户口本、结婚证，证明两被告是夫妻关系，此债务是夫妻共同债务；
5、证明，证实被告梁xx身份证与结婚证是同一人；
6、玉林市商品房买卖合同，用于证明被告梁xx、谢xx与原告签订了《玉林市商品房买卖合同》，向原告玉林市xx房地产开发有限公司购买了位于日华路99号xx商城商住小区Axx房的事实；
7、个人住房（商业用房）借款合同，用于证明被告于2013年10月17日向第三人借款人民币4568000元用于购买该商品房，被告每月按时向第三人还款本息3106.77元；
8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，用于证明原告2010年2月12日与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为所有购置日华路99号xx商城商住小区的房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；
9、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款对账单，证明第三人已从原告的专项保证金账户共划扣了27448.94元用于偿还被告欠其的购房贷款。
被告梁xx、谢xx、第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行未答辩，亦未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告梁xx、谢xx、第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告玉林市xx房地产开发有限公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实：
被告梁xx、谢xx系夫妻关系，被告谢xx与原告签订了《玉林市商品房买卖合同》（合同编号：xx商城—2009-304），向原告玉林市xx房地产开发有限公司购买了位于日华路99号xx商城商住小区Axx房，该房面积166.69平方米，总价款655092元人民币。2013年10月17日被告梁xx、谢xx，因资金不足与第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款人民币458000元用于购买该商品房，被告每月按时向第三人还款3106.77元，从2013年10月17日起分300个月还清全部购房贷款。原告2010年2月12日在投资开发建设xx商城商住小区项目时与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为购置该小区房产而与第三人发生借贷关系的债务人（即被告）提供连带责任保证，若债务人（即被告）不按合同约定履行还款义务，第三人将从原告开立的专项保证金账户划扣相应的还款数额。但从2015年1月开始，被告没有依约按时向第三人还款，第三人于2015年4月30日、2015年9月30日，分别从原告的专项保证金账户（账号：45×××04）两次共划扣了27448.94元（12157.28元＋15291.66元）本息，原告多次向被告追偿代付贷款，被告一直未予理会。为此，原告诉至本院。
本院认为，被告梁xx、谢xx与第三人中国建设银行股份有限公司玉林分行签订借款合同，向第三人借款后，应当依约承担按时还款的义务。因两被告未履行还款责任，保证人（即原告玉林市xx房地产开发有限公司）依照其与第三人签订的合同，代两被告向第三人承担了保证责任，偿还了27448.94元给第三人，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告依法享有追偿权。原告要求被告梁xx、谢xx支付代偿贷款本息27448.94元，并自代偿之日2015年9月30日起，要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁xx、谢xx支付代偿贷款27448.94元及利息（利息以27448.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年9月30日起至被告清偿完毕之日止）给原告玉林市xx房地产开发有限公司。
本案受理费486元，减半收取为243元，由被告梁xx、谢xx负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费486元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 昂
二〇一六年一月二十五日
书记员 郑堰云