广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河紫法民二初字第61号
原告：紫金县农村信用合作联社。
法定代表人：张某某，该社理事长。
委托代理人：杨某某，该社职员。
委托代理人：廖某某，该社职员。
被告：马某某，女，1967年5月10日出生。
委托代理人：叶某某，男，1951年5月20日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告马某某借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，由审判员钟东晓适用简易程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理，后因本案案情复杂转为普通程序并于2014年6月27日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖某某、杨某某，被告马某某及其委托代理人叶某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告马某某的已故丈夫贺某某因承包工程缺少资金于2011年12月24日向原告的乌石信用社申请贷款130000元。原告在有贺某某和被告马某某位于紫金县紫城镇荷光村126号的房产作抵押的情况下，同意向其贷款130000元。同日，原告与贺某某签订了《借款合同》，与贺某某和马某某签订了《抵押担保合同》，双方约定由原告向贺某某贷款130000元，贷款到期日为2013年12月24日，借款年利率为9.975%。借款期间，贺某某死亡。至2014年2月10日止，被告仍欠原告贷款本金130000元，利息25848.18元，经原告多次追收，被告马某某拒绝偿还该贷款本息。原告认为，被告马某某的丈夫贺某某向原告借款130000元，有《借款合同》和《抵押担保合同》为凭，事实清楚，证据充分。虽然贺某某已死亡，但涉案债务属于其夫妻共同债务，被告马某某理应履行还款义务。被告不恪守信用，不按期还款付息违反了《合同法》及《担保法》的有关规定。为维护原告信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告马某某偿还原告贷款人民币130000元及支付从2011年12月24日起至贷款偿清日止的利息（其中从2011年12月24日起至2013年12月24日止的利息按合同约定年利率9.975%计算，从2013年12月25日起的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）；2、原、被告双方签订的《抵押担保合同》成立有效，原告对粤房地权紫字第2100006425号他项权证项下的房地产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提供了如下证据材料：1、《广东省农村信用社借款借据》、《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》及抵押物清单；3、逾期贷款催收通知单；4、《承诺书》；5、马某某、贺某某身份证及马某某与贺某某结婚证；6、房地产所有权证及房地产他项权证；7、结欠利息清单。
鉴于原告向本院提交的上述证据均真实、合法，且与本案相关联，原告也无异议，本院均予以确认。
被告马某某辩称：对涉案借贷没有异议，被告也愿意向原告偿还涉案欠款，但因现在原告家庭生活确实困难，暂时无力偿还涉案欠款。
被告马某某未向本院提交证据材料。
经审理查明：被告马某某的丈夫贺某某于2011年12月24日与原告签订了一份《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》，被告在该合同的“借款人配偶”处签名确认。同日，双方还签订了一份《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，被告在该合同的“有权签章人”处签名确认。双方约定由被告马某某及其丈夫贺某某共有的位于紫金县紫城镇荷光村126号的房地产作抵押，向原告借款130000元，借款用途为“承包工程”，借款期限为2年（自2011年12月24日起至2013年12月24日止），贷款年利率为9.975%，还款方式为“一次性还本，按期付息还款法”，本金于2013年12月24日一次性返还；利息自借款实际发放之日起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息，结算日固定为每月末的第20日，借款人须于每一结算日当日支付利息。合同还约定：逾期贷款的罚息利率在该合同确定的贷款利率水平上上浮40%。原、被告签订的《抵押担保合同》有如下约定：“本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”（第二条第1项）。“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第六条第1项）。“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律充许的任何方式处置抵押物，并以所得款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。”（第十条第1项）。
合同签订后的当天，原告依约向贺某某发放了130000元贷款。后原告依法申领了涉案抵押房地产的他项权证。借款到期后，贺某某和被告未依约还本付息。2013年5月16日，被告马某某向原告出具了一份《承诺书》，向原告承诺由其本人负责偿还涉案借款本息。但后经原告多次催收，被告马某某仍未偿付。后贺某某死亡。
以上事实，有原、被告的陈述、马某某及贺某某身份证、马某某与贺某某的结婚证、《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》、抵押物清单、房地产所有权证、房地产他项权证、《广东省农村农村信用社借款借据》、逾期贷款催收通知单、《承诺书》、结欠利息清单等证据证实，足以认定。
本院认为：本案为借款合同纠纷。原告紫金县农村信用合作联社与贺某某于2011年12月24日签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》和原告与被告及贺某某签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，均为双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也无损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，是合法有效的合同。
涉案借款的用途为“承包工程”，虽然有关合同的“借款人”和“抵押人”均为贺某某，但被告马某某在相关借款合同和抵押担保合同上均作了签名确认，且后来还向原告出具了愿意偿还涉案借款本息的承诺书，故本院认定涉案债务为被告马某某及贺某某因家庭日常生活需要所负的债务，即为其夫妻共同债务，现因贺某某已死亡，原告请求由被告马某某偿还，依法有据，本院予以支持。
被告马某某仍欠原告贷款本金130000元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告马某某未依约履行还本付息义务已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请判令被告马某某返还借款130000元及依据合同约定的利率计付相应利息，于法有据，本院予以支持。贺某某及被告马某某自愿以其位于紫金县紫城镇荷光村126号的房地产为涉案债务提供抵押担保，抵押合同经当事人办理抵押物登记手续而生效，故原告对被告贺某某、马某某所提供的抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
限被告马某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告紫金县农村信用合作联社返还借款130000元及支付利息（以本金130000元为基数，从2011年12月24日起至2013年12月24日止的利息按年利率9.975%计算；从2013年12月25日起至本院确定清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）。
确认乌石农信抵字第101201199064751905号《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》合法有效；原告紫金县农村信用合作联社对紫字第2100006425号粤房地他项权证项下的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由被告马某某负担。此款原告紫金县农村信用合作联社已预交，本院不作清退，待被告履行上述判决确定的义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判长 钟东晓
审判员 蓝志坚
审判员 钟金华
二〇一四年七月九日
书记员 凌 羚