上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26443号
原告黄永明。
原告顾静芬。
原告黄渊博。
法定代理人黄永明。
法定代理人顾静芬。
上列三原告共同委托代理人孔庆权，上海永乐律师事务所律师。
被告汤志兴。
被告龚兰。
原告黄永明、顾静芬、黄渊博与被告汤志兴、龚兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄永明、顾静芬、黄渊博的共同委托代理人孔庆权，被告汤志兴、龚兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄永明、顾静芬、黄渊博诉称，2013年7月19日，三原告购买两被告位于上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，合同转让价为1，990，000元（人民币，以下币种相同），双方约定被告在2013年12月31日前迁出户口（若有），未能迁出的，每逾期一日，按房地产转让价款的万分之五向原告支付违约金，直至原有户口迁出时止。合同签订以后，原告按约履行了合同义务，并办理了过户手续，但被告汤志兴始终未能履行户口迁出义务，原告迁入户口时了解到房屋内还有案外人的某某。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，要求判令两被告支付因被告汤志兴未按合同约定迁出户口所致的违约金暂计247，185元（从2014年1月1日起算，按每日995元暂估算至2014年8月30日）。审理中，原告要求暂时计算至一审判决之日，之后的看具体情况另案主张。
被告汤志兴辩称，不同意原告的诉讼请求。其户口可以在今年年底前想办法迁走，但房屋内还有其上家的某某，因无法找到上家，故无法将上家的某某迁走。
被告龚兰辩称，因原告延迟付款，导致两被告没有买成原先看中的房屋，而其娘家正好拆迁，故汤志兴的某某没地方可迁，其也没想到上家的某某竟然还在系争房屋内。另外，原告主张的违约金过高。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告黄永明、顾静芬系夫妻关系，原告黄渊博系黄永明、顾静芬之子。被告汤志兴、龚兰系夫妻关系。2013年7月19日，原告黄永明、顾静芬、黄渊博作为买受人（乙方），被告汤志兴、龚兰作为卖售人（甲方），双方签订《上海市房地产买卖合同》一份。合同第一条约定，甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司东方路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的位于上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为113.69平方米。第二条约定，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1，990，000元。第四条约定，甲方于2013年7月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2013年10月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。合同“补充条款（一）”第3条约定，甲方承诺2013年12月31日之前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。合同附件三“付款协议”约定，乙方应于签订本合同当日将房价款680，000元整支付给甲方（包含之前乙方已支付给甲方的购房定金计100，000元整），于2013年8月1日之前将房价款500，000元支付给甲方，双方在该物业至交易中心过户当日由乙方将房价款290，000元支付给甲方；乙方同意甲方将户口暂留至2013年12月31日，甲方须在2013年12月31日之前将户口迁走，迁走当日乙方支付给甲方房价尾款20，000元整。
合同签订以后，原告按约向被告支付了购房款，目前还剩尾款20，000元未付。2013年11月21日，系争房屋经核准登记至三原告名下。
另查明，被告汤志兴及案外人廖某某的户籍仍在系争房屋内。
审理中，原告表示其购买系争房屋只是临时过渡，原本想再次转让，因尚有被告及案外人的某某在系争房屋内，只得暂时中止转让，故要求被告支付违约金，尚欠的20，000元尾款按约用于督促被告迁户口，应依房屋买卖合同处理，不同意在本案中进行抵扣。被告则表示因原告贷款延期，致使其没有买成康桥的房屋，被告汤志兴的某某才未能及时迁出，但原告也尚未支付房屋尾款，故合同没有履行完毕，被告的行为不属违约；至于案外人廖某某的某某问题，其之前以为廖某某及家人的某某都已迁走了，原告告知其以后，其曾电话联系廖某某，但廖某某不予配合，并要求被告起诉解决，之后一直无法与廖某某取得联系，汤志兴的某某可以想办法尽早迁走，但对于廖某某的某某迁出问题其没有办法。
以上事实，由原、被告的陈述及《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产权证》等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵循合同的约定，全面履行义务。根据合同约定，被告应在2013年12月31日之前向系争房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，现被告未能按照合同约定及时将系争房屋内原有户口迁出，应承担相应的违约责任。合同约定，若被告逾期迁出原有户口的，每逾期一日，被告应当按照系争房屋转让价款的万分之五向原告支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。被告认为合同约定的违约金过高，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌定。因系争房屋内原有户口迁出时间的不确定性，故原告要求暂计至本案一审判决之日止并无不当，本院可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
被告汤志兴、龚兰于本判决生效之日起十日内支付原告黄永明、顾静芬、黄渊博逾期迁出户口违约金（按每天人民币100元计算，自2014年1月1日起算至2014年10月10日止）。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，926元，减半收取计人民币2，463元，由原告黄永明、顾静芬、黄渊博负担人民币2，200元，被告汤志兴、龚兰负担人民币263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 倪军燕
二〇一四年十月十日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿款的计算方法。
约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。