福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4373号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：王舒骏，男，该行职员。
被告：林英，女，1970年1月15日出生，汉族，住福安市。
被告：李修劭，男，1993年8月4日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告林英、李修劭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人王舒骏到庭参加诉讼。被告林英、李修劭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈林英偿还农行福安支行借款本金473,444.52元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年3月10日的利息为61,132.98元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉农行福安支行对林英、李修劭提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：林英因经营需要，向农行福安支行申请借款。经协商，双方于2014年11月20日订立《个人担保借款合同》，约定：由农行福安支行向林英提供借款50万，借款期限从2014年11月25日起至2024年11月24日止，借款利率按浮动利率，林英、李修劭以坐落于福安市赛岐和平街和平新居21号的房地产为上述借款债务设定抵押。合同签订后，农行福安支行按约定向林英发放贷款50万元。但林英在借款期限内未按期还款，截至起诉之日，其尚欠农行福安支行借款本金473,444.52元及相应利息。
林英、李修劭未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年11月20日，中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）与林英、李修劭签订一份《个人担保借款合同》，约定：林英向农行福安赛岐支行借款50万元，借款期限为120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等本递减还款法，以每一个月为一个还款周期；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，亦有权提前行使担保权；林英、李修劭以其名下坐落于福安市赛岐和平街和平新居21号的房地产为上述借款债务设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2014年11月21日，双方办理了房屋抵押登记，农行福安赛岐支行领取“安房他证福安字第××号”房屋他项权证，证上载明的他项权利种类为抵押权，债权数额50万元。2014年11月25日，农行福安赛岐支行向林英发放贷款50万元。截至2017年3月10日，林英累计21个月未按期足额偿还借款本息，共结欠农行福安赛岐支行借款本金473,444.52元、利息（含罚息、复利）61,132.98元。
另查明：从2015年1月1日起，农行福安赛岐支行隶属农行福安支行管理。2016年11月9日，农行福安支行下发通知，要求农行福安赛岐支行对外发生的纠纷，由其作为诉讼主体。
以上事实有农行福安支行提供的《个人担保借款合同》、借款凭证、欠款清单、房屋他项权证原件，及《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》《福安支行关于经济诉讼案件管理有关事项的通知》复印件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国农业银行属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。农行福安支行作为农行福安赛岐支行的上一级支行，有权处分其下一级支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。原、被告签订的《个人担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行方式、违约责任等事项约定明确，农行福安赛岐支行已按约定履行足额发放贷款义务，但林英在借款期间累计21个月未按期足额还款，已构成违约。借款人发生该种违约情形时，贷款人根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权行使担保物权。林英、李修劭为上述借款债务设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
综上所述，本院认为，农行福安支行以起诉方式主张上述相关权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林英自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金473,444.52元，并支付含罚息、复利在内的利息（截至2017年3月10日的利息为61,132.98元，之后的利息按双方签订的《个人担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、如果林英未在本判决确定的期限内履行上述还款义务。
中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就林英、李修劭提供抵押的坐落于福安市赛岐和平街和平新居21号的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8402元，由林英、李修劭共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年三月十日
本件与原本核对无异
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书记员刘倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。