浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2024号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：黄向阳。
委托代理人：池淑冬、孙凡。
被告：刘清。
委托代理人：上官福乐。
被告：张进义。
被告：温州华洲房地产开发有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：陈相莲。
被告：陈相莲。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称苍南中行）为与被告刘清、张进义、温州华洲房地产开发有限公司（华洲公司）、陈相莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员余小卫适用简易程序独任审判，于2014年11月20日公开开庭审理了本案。原告苍南中行的委托代理人孙凡、被告刘清的委托代理人上官福乐、被告张进义到庭参加诉讼，被告华洲公司、陈相莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南中行起诉称：2013年8月2日，被告华洲公司、陈相莲分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：为自2013年8月2日至2016年8月2日期间，向原告申请办理住房按揭贷款的每个“和美嘉园1号楼”项目住房按揭借款人提供不可撤销连带责任保证担保，保证期间为每个“和美嘉园1号楼”项目住房按揭借款人自借款合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥现房正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止；保证担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及债权人根据本合同约定代借款人支出的费用；保证期间内，主债务人未按合同约定履行还款义务的，或债权人依据主合同约定，宣布贷款提前到期的，视为主债务到期，保证人应承担保证责任。
2013年11月19日，被告刘清因购买苍南县龙港镇和美嘉园1幢2002室房屋向原告借款人民币150万元，双方签订《个人一手房贷款合同》。合同约定：借款期限为120个月，从2013年11月19日起至2023年11月19日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，贷款逾期罚息按照合同利率上浮50%计收；按照等额本金还款法，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）。同时，被告刘清、张进义将上述房屋抵押给原告，于2013年11月28日办理预购商品房抵押权预告登记手续。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告张进义向原告出具共同还款承诺书，承诺作为连带共同债务人对上述债务承担连带共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告除利息支付至2014年7月17日止，以及支付利息231.42元外，后经原告多次催讨，被告拒不偿还。根据个人一手住房贷款合同的约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。因此，原告诉至法院，要求判令：1、被告刘清、张进义共同偿还原告已到期未还借款本金37190.07元、利息20413.26元、罚息513.13元、未到期借款本金1376033.10元及利息暂计20000元（以本金1376033.10元为基数，自2014年10月16日起至法院判决确定的履行之日止，按年利率5.895%计算），合计暂定1454000元；2、被告刘清、张进义、温州华洲房地产开发有限公司、陈相莲共同承担原告为实现债权所支出的律师费4000元；3、原告就上述第一、二项诉讼请求，对被告刘清、张进义所有的坐落于苍南县龙港镇和美嘉园1幢2002室房屋的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告华洲公司对原告第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；5、被告陈相莲对原告第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由各被告共同承担。庭审过程中，原告变更第一项的诉讼请求为：要求被告刘清、张进义共同偿还原告借款本金1413233.17元及利息（以本金1413233.17元为基数，从2014年7月18日开始计算至判决确定的履行之日止，按年利率5.895%（即月利率4.9125‰）计算，扣除2014年8月15日支付的利息231.42元）。同时暂时撤回对被告华洲公司、陈相莲的起诉。
被告刘清在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：一、原告起诉时被告仅逾期三个月，不构成根本违约，原告不得宣布合同提前到期；二、借款合同中关于宣布合同提前到期的条款属于格式条款，该条款排除了被告的主要权利，应当认定为无效，且该条款未约定未按期还款几期构成违约，故应当作出不利于提供格式条款一方的解释，原告不能宣布合同到期；三、即使上述格式条款生效，至今被告没有收到原告宣布合同到期的信函，应视为没有宣布到期；四、律师费主张没有法律依据，也没有证据予以支持。
被告张进义在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：对于该宣布提前到期没有意见。
被告华洲公司、陈相莲未作答辩。
原告在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证，用于证明原告的主体资格；2、被告华洲公司的营业执照、组织机构代码证以及被告刘清、张进义、陈相莲身份证，用于证明四被告的主体资格；3、个人借款申请表、个人一手住房贷款合同、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证、共同承诺还款书，用以证明原、被告之间的借款和抵押担保关系及被告张进义承诺共同还款的事实；4、中国银行零售贷款借款借据、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单，证明原告依约向被告支付借款，被告未按约定偿还本息的事实；5、律师费用发票，证明原告为实现债权支出律师费4000元的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告刘清对证据1-4的三性没有异议，对证据5律师费发票的待证事实有异议，被告张进义对证据均没有异议。被告华洲公司、陈相莲拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。本院认为，上述证据来源合法，与本案具有关联性，其证明力本院均予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，原告为实现本案债权支出律师费4000元。
本院认为：原、被告之间签订的相关《个人一手房贷款合同》及《共同还款承诺书》合法有效，应受法律保护。被告刘清、张进义未依合同约定，履行还款义务，已经构成违约，原告有权宣布合同提前到期，故原告要求二被告提前偿还借款本金1413223.17元及相应利息，理由正当，本院予以支持。涉案房产双方已办理预购商品房抵押登记手续，被告刘清、张进义未履行上述债务的，原告苍南中行有权以拍卖、变卖刘清、张进义提供的抵押物所得价款优先受偿。原告要求被告赔偿其因本案诉讼支付律师费4000元，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回对华洲公司、陈相莲的起诉，系其对自己权利的处分，没有损害国家、集体以及第三人的利益，符合法律规定，本院予以准许。被告刘清辩称认为宣布提前到期的条款约定无效，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘清、张进义应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金1413223.17元及利息（以本金1413223.17元为基数，从2014年7月17日起至法院判决确定的履行之日止，按年利率5.895%计算，扣除利息231.42元）；
二、刘清、张进义应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司苍南县支行为实现债权所支出的律师费4000元；
三、如果刘清、张进义到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖刘清、张进义所有的坐落于苍南县龙港镇和美嘉园1幢2002室的房产所得价款对上述债务享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17922元，减半收取8961元，由被告刘清、张进义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17922元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 余小卫
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。