苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江开商初字第0203号
原告苏州吴门典当行有限公司吴江分公司。
法定代表人章晨，董事长。
委托代理人章耀秋，男，该公司员工。
委托代理人戴有敏，男，该公司员工。
被告姚佳敏。
被告顾希杰。
原告苏州吴门典当行有限公司吴江分公司（以下简称典当公司）诉被告姚佳敏、顾希杰典当纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告典当公司的委托代理人章耀秋、戴有敏到庭参加诉讼。被告姚佳敏、顾希杰因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告典当公司诉称，2013年5月10日，原告与被告姚佳敏签订典当抵押合同及当号为3201498024的当票。合同签订后原告借给姚佳敏800000元，姚佳敏以其位于苏州市吴江区松陵镇梅石路1515号欧风华庭19幢401室房权证为吴号房产一套作为抵押物为实现债权提供担保。双方办理了借款抵押他项权登记手续，领取了他项权证书。顾希杰为姚佳敏800000元借款及其利息承担连带保证责任。借款到期后，原告多次催要，并发出绝当通知。现诉至法院，请求法院1、判令被告姚佳敏归还原告债务本金800000元及综合费120000元（从2014年1月14日起以80万元为本金按月费率3%计算至实际履行完毕止），滞纳金80000元（从2014年1月14日起以80万元为本金按同期贷款利率的四倍计算至实际履行完毕之日止），共计200000元；2、被告顾希杰对上述债务承担无限连带责任；3、原告对拍卖或者变卖抵押给原告吴房权证松陵字第××号房产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由两被告承担。审理过程中，原告将综合费的诉讼请求明确为按每月24000元计算，从2014年1月14日至判决确定的给付之日止；将滞纳金的诉讼请求明确为以800000元为本金，从2014年1月14日起算至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
被告姚佳敏未作答辩。
被告顾希杰未作答辩。
经审理查明，2013年5月10日，原告典当公司（甲方）与被告姚佳敏（乙方）签订《典当抵押借款合同》一份，约定：兹有姚佳敏（当户）向甲方申请典当抵押当金，经甲方审查，同意发放当金。1、本合同担保的主债权为甲方向当户发放当金人民币捌拾万元。（具体发放当金的金额以当票为准）2、乙方提供抵押的房产位于苏州市吴江区松陵镇某某路1515号某幢某号，抵押物详细情况见本合同附件一《抵押物清单》，该房产占用范围内的土地使用权（土地使用权证号01xxxx43-19-18）同时抵押。3、乙方抵押担保的范围包括：当户向甲方所借当金之本金、利息、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。4、典当期限半年，自2013年5月10日至2013年11月9日。5、乙方应在双方约定期限内归还当金及支付相关费用与利息。如逾期归还，甲方将向乙方收取滞纳金，滞纳金按当金总金额的0.5%每天计收。典当公司在合同甲方处签章，姚佳敏在乙方处签名。被告顾希杰出具担保承诺函一份，载明：“本人（担保人）顾希杰慎重承诺为姚佳敏在苏州吴门典当行有限公司吴江分公司的借款行为作全额担保，并承担连带责任保证。保证担保的范围：借款本金捌拾万元以及延伸的典当综合费用、利息、违约金、滞纳金、诉讼费等实现债权的所有费用。担保承诺的时限为承诺担保之日起直至该借款债权关系消失为止。”2013年5月14日，原、被告双方就被告姚佳敏位于苏州市吴江区松陵镇某某路1515号某幢某号的房屋（所有权证号01xxxxx6）办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了房屋他项权证，房屋他项权证载明的债权数额为人民币800000元。
另查明，2013年5月14日，原告通过银行转账向姚佳敏支付776000元，并向被告出具当票一份，上载明：典当行吴门典当行吴江分行，当户姚佳敏，典当金额为800000元，综合费用24000元，月费率3%，当金扣除综合费用后的实付金额为776000元，典当期限为2013年5月14日起至2013年6月13日止。同日，被告姚佳敏向原告出具收到当金800000元的收款确认书一份。当期届满后，被告又办理了七次续当手续，原告向被告开具了编号为3201664514（续当期限2013年6月14日起至2013年7月13日止）、3201664522（续当期限2013年7月14日起至2013年8月13日止）、3201664526（续当期限2013年8月14日起至2013年9月13日止）、3201664533（续当期限2013年9月14日起至2013年10月13日止）、3201664538（续当期限2013年10月14日起至2013年11月13日止）、3201664547（续当期限2013年11月14日起至2013年12月13日止）及3201664556（续当期限2013年12月14日起至2014年1月13日止）的续当凭证七份，月综合费为24000元，月费率3%。被告姚佳敏分七次支付给原告续当综合费用168000元。当期届满后被告未再办理续当手续，也未归还借款本金，原告于2014年2月13日向被告姚佳敏发送绝当通知，多次催讨未果，致本案诉争。
以上事实，有原告提交的典当抵押借款合同、担保承诺函、转账凭证、他项权证、当票、续当凭证、绝当通知以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告典当公司与被告姚佳敏之间的典当抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定合法有效。原告按约向被告姚佳敏支付当金后，被告姚佳敏亦应当按约偿还当金。本案中，原告在发放当金时，从当金中扣除了综合费24000元，由于综合费是典当行为当户提供服务以及对典当事务进行管理时收取的合理报酬，是区别于借款利息的一种单独收费，故不适用不得预收预扣的规则。从原告向被告姚佳敏开具当票，并在当票上明示从当金800000元中扣除综合费24000元的情况判断，原、被告就首期综合费的金额和履行方式已经达成合意，且不违反法律和行政法规的规定，由于《典当管理办法》规定房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，原告庭审中也表示双方约定的月综合费3%中也包含息费0.3%，该部分息费2400元应从本金800000元中予以扣除，故应当认定借款本金为797600元。
此外，商务部、公安部《典当管理办法》第三十八条规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”原、被告在续当凭证中约定的月综合费为3%，原告庭审中表示原被告在续当凭证中约定的该费用为综合费2.7%及息费0.3%，故该部分约定不超过典当管理办法的规定。原告既主张滞纳金，又主张每月按24000元计算的综合费用，根据相关法律规定，该部分损失不得高于中国人民银行同期贷款利率4倍，故原告主张的滞纳金和综合费用共支持以800000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍自2014年1月14日计算至实际给付之日止。
关于原告主张的对抵押物优先受偿的问题，姚佳敏以苏州市吴江区松陵镇某某路1515号某幢某号的房屋向原告提供抵押担保，该抵押担保经过登记已发生法律效力，故原告就该房产享有优先受偿的权利。但抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故抵押担保的范围依法以登记记载的债权数额800000元为限。
关于保证责任，本院根据典当公司提供的担保书，认定原告典当公司与被告顾希杰之间存在连带借款担保关系，故被告顾希杰应对被告姚佳敏的债务承担连带清偿责任。并且根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，本案中原被告双方对此没有约定，被告姚佳敏提供了自己的房产为担保的，原告应该先就该房产的担保实现债权，不足部分由被告顾希杰承担连带清偿责任。
被告姚佳敏、顾希杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚佳敏应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州吴门典当行有限公司吴江分公司借款797600元，并支付逾期损失（本金797600元，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍自2014年1月14日计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、若被告姚佳敏未履行上述债务，则原告苏州吴门典当行有限公司吴江分公司应当先以被告姚佳敏所有的位于苏州市吴江区松陵镇某某路1515号某幢某号的房屋（所有权证号01xxxxx6）抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在当金800000元的范围内优先受偿，不足部分由被告顾希杰承担连带清偿责任。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13840元，由原告苏州吴门典当行有限公司吴江分公司负担50元，由被告姚佳敏、顾希杰负担13790元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 刘颢丽
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一四年十一月八日
书 记 员 黄梦姣