新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博中民一初字第3号
原告博州对外贸易储运有限责任公司，住所地阿拉山口天山街71号。
法定代表人高丽娟，该公司经理。
委托代理人李兵，博州对外贸易储运有限责任公司副经理。
委托代理人刘林，博乐市宏维法律服务所法律工作者。
被告博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口香榭丽实业发展有限公司，住所地阿拉山口天山街13号。
法定代表人魏希伦，该公司经理。
原告博州对外贸易储运有限责任公司（以下简称博州对外储运公司）与被告博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口香榭丽实业发展有限公司（以下简称博州香榭丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员丁国强担任审判长、审判员骆玲、人民陪审员徐强成参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员黄欢担任法庭记录。原告博州对外储运公司的委托代理人李兵、刘林，被告博州香榭丽公司的法定代表人魏希伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博州对外储运公司诉称，一、2008年11月25日原、被告订立了房屋租赁合同，租赁期为五年，自2009年1月1日至2014年12月31日。合同第三条约定：租金总额为250万元整。每年租金50万元整，其中：租金30万元付给出租人博州对外贸易储运有限责任公司；租金20万元付给出租人魏希伦。租金按半年支付，于每年6月和12月的最后十天内每次付清租金的25万元整，其中15万元支付博州对外贸易储运有限责任公司，10万元支付魏希伦。合同第四条第2项约定：如抵押担保人魏希伦在2009年4月30日前不办理抵押登记手续，应向出租人博州对外贸易储运有限责任公司承担违约责任，赔偿违约金20万元。合同第九条规定：出租人不允许承租人对租赁物进行结构改造和其他用途。合同第十五条违约责任第2、3项约定：承租人逾期未支付租金或违约金的，按银行同期贷款利率支付未支付租金的本息，直至租金支付完毕；在约定的时间内未办理抵押登记手续，出租人甲可以解除本合同，并不负责赔偿承租人和出租人乙（魏希伦）的任何损失。同时，出租人乙（魏希伦）应向出租人甲（博州对外贸易储运有限责任公司）承担租金总额20%的违约金损失和其他损失。合同订立后，由被告经营着酒店，但被告一直未按合同约定的条款履行缴纳房屋租赁费，也未办理抵押登记手续，被告的这一行为属违约行为，应承担其违约责任。故被告应向原告交纳房屋租赁费本金1719988元和利息221567元；违约金70万元。两项合计：2641555元。二、被告在租赁房屋期间，将租赁的房屋结构擅自改变，从负一楼至四楼的走廊墙壁打通至自己的楼房走道连接，违反原、被告双方订立的合同第九条的约定。现合同履行期已到。被告应立即停止侵害、恢复原状。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一、三项之规定，由于被告的违约行为，给原告造成重大的经济损失，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求一、依法判令被告支付租金1719988元和利息221567元。二、依法判令被告支付违约金700000元。三、依法判令被告对租赁物恢复原状。四、本案受理费及其他费用由被告承担。
被告博州香榭丽公司辩称，一、驳回原告要求被告支付租金和利息的诉求。2014年7月22日，博州对外贸易储运有限责任公司已将香榭丽实业发展有限公司所欠之租金已给魏希伦做担保，并不享有诉权。驳回对原告提出的2014年1月1日至2014年3月19日的租金诉求。事实是2013年12月我公司在到期之前已决定不在续租香榭丽商务酒店。由于酒店经营的延续性，还有部分长期包房客人住在酒店，不可能关门停业。我公司为降低经营成本将大部分员工解聘，只留守看护人员，财务人员一名，前台人员三名、客房服务员一名、餐厅厨师一名，锅炉工一名。以便于原告以后的经营。我公司以书面的形式告知原告的委托人王亚涛和于中兴，但对方拒不接受书面通知，说我们张总还没有想好如何经营，就如何经营一事从2013年12月谈到2014年3月18日原告才提出接收酒店，并于3月19日，我公司正式将酒店经营权及留守员工一并交予被告。在这种非正常的营业情况下，原告要求按2008年11月25日的《租赁合同》支付租金是极不合理的要求。3、对香榭丽酒店长租房的清算有异议。计算日期应从2014年3月19日算起，希望原告认真清算拿出被告认可的数据。二、驳回原告要求支付违约金的诉求。2008年9月26日，被告已将香榭丽酒店魏希伦名下的房产证及土地证交于原告的委托人刘晓天办理房产及土地的过户手续。这些证据证明原告一直拿着被告的房产证和土地证办理土地及房产过户手续，办理过户完时间为2009年10月。房产证由原来的魏希伦和博州对外贸易储运有限责任公司各自双方独立的房产证作废，变为一本房产证，所有人为：博州对外贸易储运有限责任公司，占房产的66.4%，共有人为魏希伦，占33.6%。此房产证至今一直在原告手中，过户费用的认定是2011年12月27日魏希伦与张兰歧在《关于房产过户费用的意见》书上签字。这些证据证明租赁合同中约定的2009年4月30日前不办理抵押登记手续的责任在原告而不在被告，本人多次催办抵押手续均无果，且办理抵押登记手续是原被告双方的双务行为，不可能由被告一方办理完成。三、驳回原告要求被告对租赁物恢复原状的诉求。2008年11月25日，被告与原告签订的租赁合同。在此之前，二期工程也就是香榭丽实业发展有限公司的房产与酒店的前楼在设计及建造的过程中就已连通，不存在被告在租赁期间将香榭丽实业发展有限公司的房产与酒店的前楼连通。见证据三。这些证据足以证明香榭丽实业发展有限公司的房产是经博州对外贸易储运有限责任公司同意连通并建造的。并在签订合同之前就已建造完毕。
经审理查明：一、2008年11月25日，原告博州对外贸易储运有限责任公司作为出租人甲，魏希伦作为出租人乙共同与被告香榭丽公司签订了《房屋租赁合同》，约定：一、租赁物坐落在博州阿拉山口天山街北侧，建筑面积6587.65平方米（包括锅炉房、职工宿舍以及配套的土地2720平方米）。相关配套设施见附件《配套设施清单》；二、租赁期为五年，自2009年1月1日
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2014年12月31日。三、租金及交付的时间，租金总额为250万元整（贰佰伍拾万元整）。每年租金伍拾万元整。其中：租金30万元整（叁拾万元整）付给出租人甲博州对外贸易储运有限责任公司；租金20万元整（贰拾万元整）付给出租人乙魏希伦。租金按半年支付，于每年6月和12月的最后十天内每次付清租金的25万元整（贰拾伍万元整，其中15万元支付出租人甲，10万元支付出租人乙）。四、经济担保。1、出租人甲博州对外贸易储运有限责任公司同意出租人乙魏希伦以等值于人民币150万元（壹佰伍拾万元整）的产权为承租人提供抵押担保，担保范围为承租人逾期交付租金所产生诸如本金、利息、违约金、追索费用等；如出现担保责任租赁物按每1%产权等价于人民币8.7万元，以此为标准，扣减魏希伦的产权比例。2、如抵押担保人魏希伦在2009年4月30日前不办理抵押登记手续，应向出租人甲博州对外贸易储运有限责任公司承担违约责任，赔偿违约金贰拾万元。五、承租人负担租赁物的水费、电费、暖气费、电视收视费、电话费、卫生费、物业管理费、工商、税收等所有经营产生的费用。六、租赁物的用途。住宿、餐饮服务、娱乐、商品零售、打字、复印、商务中心、写字间出租。该租赁物营业手续由出租人办理，营业的一切费用（含工商、税收等）由承租人承担，承租人独立对外承担民事责任（包括消防安全、治安维护、公共卫生等责任）。七、租赁房屋及配套的水、电、暖、消防基础设施和设备以及在出租期间发生的维修、改造等费用由承租人负责，并承担费用，承租期满后无偿移交给出租人。需要更新的设备、设施由承租人向出租人书面提出申请，出租人同意后，承租人进行更新，租赁期满后，按市值进行计算，其物权归出租人所有。八、除长包房和公司办公租赁房屋可转租外，出租人不允许承租人整体转租租赁物，但转租的期限不能超过租赁的期限。九、出租人不允许承租人对租赁物进行结构改造和其他用途。十、出租人有义务优先在本租赁酒店内消费。十一、合同解除的条件。有下列情形之一，出租人有权解除本合同。l、承租人逾期不交付租金达二个月以上。2未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人。3、承租人累计拖欠水费、电费、暖气费、电话费、卫生费费用达三个月以上。4、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的。5、承租人违反本合同约定，不承担维修、改造、更新等费用的，致使房屋或设备严重损坏。十二、房屋租赁合同期满，承租人返还租赁物的时间是：2015年1月1日。十三、承租人返还租赁物时，出租人进行验收，如有设备、设施损坏、灭失现象，承租人需按照本合同附件所示物品按市值进行赔偿，对房屋的渗漏等没有处理的根据有资质的评估机构进行维修价值评估后，进行赔偿。十四、出租人甲、乙双方均可以独立向承租人主张收取应获得的租赁费；十五、违约责任。1、出租方或承租方如有违反本协议约定，违约方向守约方承担所有损失。2、承租人逾期未支付租金或违约金的，按银行同期贷款利率支付未支付租金的本息，直至租金支付完毕。3、约定的时间内未办理抵押登记手续，出租人甲可以解除本合同，并不负责赔偿承租人和出租人乙的任何损失。同时出租人乙应向出租人甲承担租金总额20%的违约金损失和其他损失。十六、本合同的附件《香榭丽酒店配套设施清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、本合同自签订之日生效，租金从2009年1月1日开始收取，2008年9月21日至2008年12月31日期间，出租人不计收租金，但其他应缴费用仍需由承租人交付。
二、2014年3月19日，经原、被告协商，被告博州香榭丽公司将酒店的经营权交与原告进行经营，并对酒店现有资产进行了实物盘点和交接。
三、2014年7月22日，原告博州对外贸易储运有限责任公司、案外人张兰岐作为担保方与被担保方魏希伦签订《担保协议》，协议约定：经双方协商，关于乌鲁木齐天山大峡谷景区管理集团有限公司以博州对外贸易储运有限责任公司位于阿拉山口口岸天山街3号的房产作为抵押物，向乌鲁木齐县农村信用联社贷款贰千万元。该房产为博州对外贸易储运有限责任公司与魏希伦按份共有，其中：博州对外贸易储运有限责任公司拥有66.4%的产权，魏希伦拥有33.6%的产权。就贷款一事，博州对外贸易储运有限责任公司和张兰岐给魏希伦做出如下担保：1、博州对外贸易储运有限责任公司用香榭丽实业发展有限公司（法人魏希伦）于2009年1月1日至2013年12月31日租赁经营香榭丽酒店期间未向博州对外贸易储运有限责任公司支付的租赁费作为担保。2、在贷款还款过程中贷款人未能清偿贷款及所产生的一切费用与魏希伦无关，均由张兰岐承担。
四、2009年度至2013年度，被告博州香榭丽公司应支付原告租金为1500000元（300000×5=1500000元），2012年1月20日，被告博州香榭丽公司支付给原告博州对外贸易储运有限责任公司房屋租金60672元，尚欠1439328元。欠租金利息为166215元。2014年1月1日至2014年3月19日，被告博州香榭丽公司应付原告博州对外贸易储运有限责任公司租金为64109.59元（300000元÷365天×78天=64109.59元）。
以上事实有原告提供的房屋租赁合同、移交协议，被告提供的担保协议、移交协议、租赁费收据、租赁费及利息计算清单及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，一、关于原告博州对外储运公司要求被告博州香榭丽公司支付租金1719988元和利息221567元的问题。原告博州对外储运公司、魏希伦与被告博州香榭丽公司签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方租赁合同的约定，被告应付原告2009年度至2013年度租金1500000元，被告已付60672元，尚欠1439328元未付。2014年7月22日，原告博州对外贸易储运有限责任公司、案外人张兰岐作为担保方与被担保方魏希伦签订《担保协议》，协议约定“博州对外贸易储运有限责任公司用香榭丽实业发展有限公司（法人魏希伦）于2009年1月1日至2013年12月31日租赁经营香榭丽酒店期间未向博州对外贸易储运有限责任公司支付的租赁费作为担保”。根据以上协议的约定，被告欠付原告的2009年1月1日至2013年12月31日期间的租赁费已向魏希伦提供担保，该《担保协议》为有效协议，且正在履行过程中，原告现又主张被告支付此期间的租赁费与《担保协议》的约定不符，故原告要求被告支付2009年1月1日至2013年12月31日租赁费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告自行计算的房屋租赁利息被告不予认可，也与双方合同约定不符，被告自认欠原告2009年1月1日至2013年12月31日租赁费利息为166215元，以上《担保协议》并未约定将租赁费的利息进行担保，故被告仍应支付原告租赁费利息166215元。2014年1月1日至2014年3月19日，被告继续租赁原告房屋，故应当支付此期间的租赁费用64109.59元（300000元÷365天×78天=64109.59元）。
二、关于原告博州对外储运公司要求被告博州香榭丽公司支付违约金700000元的问题。因双方合同第四条“2、如抵押担保人魏希伦在2009年4月30日前不办理抵押登记手续，应向出租人甲博州对外贸易储运有限责任公司承担违约责任，赔偿违约金贰拾万元。”和第十五条“3、约定的时间内未办理抵押登记手续，出租人甲可以解除本合同，并不负责赔偿承租人和出租人乙的任何损失。同时出租人乙应向出租人甲承担租金总额20%的违约金损失和其他损失。”均约定，如违约，作为出租方乙（魏希伦）个人应承担的违约责任，而非被告博州香榭丽公司应承担的违约责任，故原告的该项诉讼请求与双方的合同约定不符，本院不予支持。
三、关于原告博州对外储运公司要求被告博州香榭丽公司对租赁物恢复原状的问题。原告无证据证实被告在双方合同约定的租赁期间将租赁房屋进行结构改变，故原告的该项诉讼请求缺乏事实根据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口香榭丽实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告博州对外贸易储运有限责任公司2014年1月1日至2014年3月19日期间的租赁费64109.59元；
二、被告博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口香榭丽实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告博州对外贸易储运有限责任公司2009年1月1日至2013年12月31日租赁费利息166215元；
三、驳回原告博州对外贸易储运有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27932.5元，由原告博州对外贸易储运有限责任公司负担23050.68元，被告博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口香榭丽实业发展有限公司负担4881.82元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 丁国强
审 判 员 骆 玲
人民陪审员 徐强成
二〇一五年四月十四日
书 记 员 黄 欢