贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初1009号
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段。
法定代表人韩X，男，汉族，系该公司董事长。
委托代理人高XX、邓X，该公司员工。
被告况XX，男，1958年4月11日出生，汉族，原住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市南明区蓝波湾巷*号。
被告赵XX，女，1957年2月19日出生，汉族，住址同上。
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告况XX、赵XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托代理人高XX、邓XX，被告况XX到庭参加了诉讼，被告赵XX经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乌当农商行诉称，被告况XX向原告所属分支机构金龙分社申请贷款190万元，双方于2015年4月17日签订《授信合同》、《个人借款合同》，合同签订后，原告于2015年4月20日向被告况XX发放了190万元贷款，贷款期限为2015年4月20日至2016年4月19日。同时，原告与被告赵XX签订《最高额抵押合同》，约定以赵XX“筑房权证南明字第0102322**号”的房产为况XX的190万元贷款作抵押担保，抵押财产已经办理抵押物他项权证。贷款到期后，被告况XX未按合同约定支付本金及利息，截止起诉日，尚余190万元本金未归还，利息已逾期近8个月，经多次催收，未果。原告认为与被告之间的借贷权利义务关系明确，双方之间签订的合同具有法律约束力，双方应当严格遵守，为维护原告的合法债权，原告诉至法院请求判令：1、第一被告立即偿还原告本金190万元及至贷款还清之日止的利罚息（从2015年9月22日起算）；2、原告对第二被告用于抵押的财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告况XX辩称原告起诉的欠款是事实，因还欠原告一笔25万元的借款没有归还，只能先筹钱归还25万元的那一笔款，这笔190万元的借款将房子变卖后才能归还。
被告赵XX未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月17日，被告况XX（甲方）与贵阳市乌当区农村信用合作联社下设的金龙分社（乙方，以下简称金龙分社）签订了一份《授信合同》，合同约定“乙方向甲方提供的授信额度为190万元，该授信额度可以用于贷款、银行承兑汇票承兑和乙方认可的其他信用业务；授信额度的有效使用期为3年，自2015年4月17日至2018年4月16日，本期间仅为合同项下信用业务的发生期限，到期日不受本期限约束，本合同项下的单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率等内容以相应的单项业主合同、凭证为准”。
同日，被告况XX（甲方）与金龙分社（乙方）签订了一份《个人借款合同》，约定被告况XX向金龙分社借款190万元用于工程周转，第三条对借款期限约定“借款期限为12个月，即从2015年4月17日至2016年4月16日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”；第四条对借款利率约定“本合同项下的贷款利率为月利率8.024‰，利率为固定利率。本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日”；第八条对还款约定“实行利随本清方式还款，到期一次性归还本息”；第十二条对违约责任约定“一、违约情形（一）甲方的违约，发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约：未按期归还债务本息；二、违约救济措施，出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”。
同日，被告赵XX（甲方）与金龙分社（乙方）还签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告赵XX将其所有的坐落于贵阳市南明区蓝波湾巷1号蓝波湾花园1幢1单元20层1号房屋（产权证号筑房权证南明字第0102322**号）作为上述借款的抵押担保，担保的范围包括债权的本金190万元及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用保管担保财产和实现债权和抵押权的费用，双方于当日到贵阳市产权监理处办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，金龙分社于2015年4月20日向被告况XX发放了贷款190万元，《借款借据》载明的借款月利率为8.024‰，借款日期为2015年4月19日，到期日期为2016年4月19日，还款方式为按季付息到期一次性归还。被告况XX收到借款后仅支付了2015年9月21日前的利息，从2015年9月22日起未支付利息，借款到期后也未归还本金，原告因此诉来本院。
另查明，贵阳市乌当区农村信用合作联社于2015年9月23日改制，名称变更为贵州XX农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《结息凭证》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，金龙分社是原告乌当农商行的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由乌当农商行承担，故乌当农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，乌当农商行下设的金龙分社与被告况XX签订的《授信合同》、《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告况XX提供了借款190万元，被告况XX仅支付了2015年9月21日前的利息，且在借款到期后未按合同约定归还借款本金，已构成违约，对于原告要求被告归还借款本息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，本院予以支持。对于利息的标准，其中2015年9月22日至2016年4月19日合同期间按照合同约定的贷款月利率8.024‰计算，2016年4月20日起应按照逾期罚息利率8.024‰×（1＋50%）=12.036‰的标准计算利息至本院决确定的履行之日止。
对于原告要求对被告赵XX用于抵押的财产享有优先受偿权的诉求，本院认为被告赵XX以其所有的房屋作为抵押担保，并与原告到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款及第二百零三条第一款之规定，判决如下：
被告况XX于本判决生效之日起十日内返还原告贵州XX农村商业银行股份有限公司借款本金人民币190万元，并从2015年9月22日支付利息至本判决确定的履行之日止（2016年4月19日前的利息按照月利率8.024‰计算，2016年4月20日起的利息按照月利率12.036‰计算）；
原告贵州XX农村商业银行股份有限公司对被告赵XX用于抵押的坐落于贵阳市南明区蓝波湾巷1号蓝波湾花园1幢1单元20层1号房屋（产权证号筑房权证南明字第0102322**号）享有优先受偿权。
案件受理费人民币21900元，由被告况XX负担（该费已由原告贵州XX农村商业银行股份有限公司预交，被告况XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州XX农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 陶红
审 判 员 罗欣
人民陪审员 陈峰
二０一六年十月十八日
书 记 员 王兰