北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第41058号
原告宋×，男，1972年11月15日生。
委托代理人王贺利，河北佳诚信和律师事务所律师。
被告刘×，女，1978年2月6日生。
委托代理人钱学志，北京市铭滔律师事务所律师。
委托代理人王侃，北京市铭滔律师事务所律师。
原告宋×（以下称姓名）与被告刘×（以下称姓名）赠与合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员孙琪独任审判，依法公开开庭进行了审理。宋×及委托代理人王贺利，刘×及委托代理人钱学志、王侃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宋×诉称：我于2003年5月购买北京市×区×路×号院×号楼×单元1801号房屋（以下简称1801号房屋），并于2008年4月17日取得房屋所有权证。根据婚姻法规定，1801号房屋属于我和刘×夫妻共同财产。2011年3月，我与刘×协议离婚，据离婚协议约定，1801号房屋连同其他两处房产全部归刘×所有。2011年4月16日，我与刘×签署协议，约定1801号房屋归我所有，与刘×再无任何关系。2011年6月8日，刘×将1801号房屋房产证邮寄给我。2012年5月，我起诉刘×要求撤销2011年3月离婚协议，在未向法院提交2011年4月16日协议的情况下，法院驳回了我要求撤销离婚协议的请求。2013年3月，刘×将我诉至法院，要求将1801号房屋过户至其名下。经过证据对比，刘×自知理亏，在两次庭审后撤回了诉讼。1801号房屋自始至终登记在我名下，我是房屋唯一所有权人。然而，刘×却把持房屋不让我进入。现诉至法院，要求确认我与刘×于2011年4月16日签订的协议合法有效。
刘×辩称：不同意宋×的诉讼请求。1801号房屋是我和宋×婚后购买，由我父母支付首付款，并由我和父母偿还贷款，也是我父母家庭使用。宋×对于购房款及贷款情况完全不知情，仅仅是用了宋×的公积金。我们婚姻关系存续期间，宋×写明1801号房屋归我所有。我和宋×于2011年3月签署离婚协议时，明确房屋归我所有，此协议经备案确认，我是1801号房屋所有权人。2011年4月16日协议是在宋×威胁下签订，宋×对协议进行了编造和剪裁，我不同意将自己所有的1801号房屋赠与宋×。该协议并非我真实意思表示，作为赠与协议，我方享有任意撤销权和法定撤销权，可以撤销赠与。我于2013年7月22日完成房屋权属转移登记手续，并将1801号房屋合法出售给案外人周×，现已登记在周×名下。协议标的已不在双方名下，不具备可执行性，根据合同法的规定也应当终止。宋×要求确认协议有效于法无据，不应得到支持。
经审理查明：宋×与刘×于2002年9月26日登记结婚，婚后未育子女。2005年10月，宋×与北京中联亚国际会展中心有限公司签署《北京市商品房预售合同》购买1801号房屋，建筑面积65.87平方米。1801号房屋于2008年4月完成房屋权属登记，所有权人登记为宋×。
2011年3月28日，宋×与刘×协议离婚，签署离婚协议书，约定1801号房屋、北京市×区×路×号×层1511号房屋（以下简称1511号房屋）及北京市×区×镇×园×号楼I-1-5-8（2）房产三套房屋归刘×所有，刘×支付宋×10万元；路北区和平里一套房产归宋×所有。
2012年5月，宋×以离婚后财产纠纷为由将刘×诉至法院，要求撤销双方于2011年3月28日离婚协议书中第二条关于宋×将共有房产份额赠与刘×的约定。经法院判决驳回了宋×的全部诉讼请求。2012年7月22日，刘×取得1801号房屋所有权，登记为刘×单独所有。2013年8月，刘×将1801号房屋出售给案外人周×，并于当月完成了房屋权属转移登记手续。
庭审中，宋×提交2011年4月16日协议一份，该协议载于小半张A4纸张上，内容如下：“刘×同意把明天第一城1801号房产赠予宋×半年之内房贷由刘×负责。如果提前出售刘×终止还贷，出售前房租由刘×收取，剩余贷款由宋×支付。”协议人处由宋×、刘×签名确认。
关于协议，宋×表示2011年4月16日晚想去家里住一晚上，电话联系刘×后便来到家里。由于之前签署的离婚协议明显不合理，宋×提出要一套房屋。上述协议便是双方友好协商确定的，由刘×口述，宋×书写，一式两份，签名确认。应刘×要求又补了一张欠条，但欠条并非宋×真实意思表示。后双方发生了争吵。协议签订后，刘×将房产证原件邮寄给宋×，此可表明刘×自主履行。对此，宋×提交国内特快专递邮件详情单为证，显示刘×于2011年6月8日将首饰及房产证邮寄给宋×。宋×认为协议系双方真实意思表示，合法有效，并不存在胁迫情形。1801号房屋一直登记在宋×名下，不存在赠与财产转移前可以撤销的情形，刘×非撤销权行使主体。宋×也从未收到过刘×撤销赠与的通知或意思表示，一年除斥期间已过，协议应属有效。
刘×表示2012年4月16日，宋×谎称来家取东西。进屋后马上拿出刀，威胁要杀刘×全家，刘×母亲报了警。宋×威胁不让和警察说。在宋×威胁下，刘×在宋×书写的协议上被迫签字。因为要把1801号房屋给宋×，刘×坚决不同意，后来宋×又补了一个欠条，当时一式两份，各持一份原件。对此，刘×提交其持有协议，A4纸张上半部分写有与宋×提交协议内容一致的协议；下半部分为欠条，内容为“欠刘×60万元，在明天第一城1801号房屋出售之日还款，如不出售，该款今日起一年之内还清”。经刘×申请，本院调取出警记录，显示2011年4月17日，周淑×报在×园27-4-412有人闹事，报警人称有人持刀，报警人3区门口等候民警。刘×认为协议是在宋×胁迫下签署，非真实意思表示。该协议为赠与协议，1801号房屋一直由刘×及家人居住使用，刘×作为赠与人，没有将房屋转移给宋×，刘×享有法定撤销权。假设协议有效，也是附条件赠与，宋×未支付60万元，生效条件并未成就。且该协议项下1801号房屋已经转移给案外人，不具备履行条件。
以上事实，有当事人当庭陈述、房屋产权证、房屋买卖合同、民事判决书、协议、欠条等在案为证。
本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。宋×与刘×于2011年3月28日办理离婚手续时约定1801号房屋归刘×所有，且经生效法律文书确认了离婚协议书的效力。故刘×于2012年3月28日取得了1801号房屋所有权，其有权对于己方所有之财产进行处分。就刘×与宋×于2011年4月16日签署协议的效力问题，协议内容不仅涉及刘×将1801号房屋赠予宋×，而且明确了房屋贷款的偿还方式。协议同纸张下方另签署欠条一份，确认宋×欠付刘×60万元债务。自签署的上述内容可知，并非宋×单纯获益，宋×称双方协商处理签署协议符合上述内容指向。仅刘×自述及出警记录不足以认定刘×签署协议时具备法定胁迫事由，本院对此抗辩意见难以采信。
关于撤销权一节，除法律限定的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与的权利应行使于赠与财产的权利转移之前；不动产权属转移应以物权登记为准。刘×与宋×签署协议之时，协议涉及赠与的财产1801号房屋权属已经登记在宋×名下。故刘×签署协议书后，不再享有任意撤销权。另，刘×在签署协议且明悉内容情况下，不仅未于一年内行使法定撤销权，反而于两个月后向宋×邮寄了1801号房屋产权证，此行为效果与协议内容相一致。综上，刘×以撤销权抗辩依据不足，本院难以采信。现宋×主张双方签署的协议有效理由正当，依据充分，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十二条之规定，判决如下：
原告宋×与被告刘×于二○一一年四月十六日签署的协议有效。
案件受理费四百七十五元，由被告刘×负担（原告宋×已交纳，被告刘×于本判决生效后七日内支付原告宋×）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙 琪
二〇一三年十二月二十五日
书 记 员 袁书亮