湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民一初字第2380号
原告杨小明，女，1954年12月24日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人李青哗，男，1967年2月1日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解，提出上诉及签收法律文书等诉讼权利。
被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司，住所地：湖南省醴陵市。
法定代表人王大平，经理。
原告杨小明与被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员文茂适用简易程序于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告杨小明及委托代理人李青哗到庭参加诉讼，被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系被告之退休职工。原、被告双方于1994年8月24日签订了《协议书》，其中第一条约定：被告（甲方）同意让售75栋公产部分给原告（乙方），总计售价11220元，由原告一次性付清。第二条约定：被告同意在九五年三月底前将租住在原告房屋中的职工全部迁出。被告同意从九四年九月至九五年三月每月付房屋租金180元。在九五年三月底前被告迁出一户，租金减少一户。《协议书》签订后，于1994年9月7日经湖南省醴陵市公证处依法公证，公证书号为：（94）醴证字第803号。1994年9月14日，原告取得了该房屋的所有权证。自1994年4月起至1997年4月期间，原告在被告的财务领取了房屋租金。从1995年4月起，原告一直要求被告按《协议书》约定将租房职工迁出原告的房屋，但被告屡次违约，并且从1997年5月起开始拖欠原告房屋租金。原告于2008年12月1日向被告写出了《关于请求星火陶瓷实业有限公司支付房租一事的报告》，被告的法定代表人王大平批示：“同意转账（11200元）”，但财务说无钱支付，仅于2009年6月24日给原告开具了一份11200元的《转账通知单》，后经原告多次催收，被告向原告支付了500元的租金。2015年10月31日最后一户租房职工邹培元终于迁出了原告的房屋，原告即于11月3日再次向被告写出了《请求星火陶瓷公司支付房租费一事的报告》，请求按每月150元支付2009年1月至2015年10月止共计82个月的房租费12300元。被告于2015年11月23日再次出具了《转账通知单》给原告，同意支付原告2009年1月至2015年10月的房租8200元，但要等有钱后才能兑现。至此被告共拖欠原告租金共计18900元。原告认为被告没有按照合同约定及时将原租房的职工迁出，且一直不交纳原告房屋租金，是严重的违约行为，给原告造成了很大的经济损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当按所欠原告租金18900元的20%承担违约责任，依法赔偿原告损失3780元。故原告诉至法院，请求法院判决：一、被告支付原告房屋租金18900元；二、被告承担违约责任赔偿原告损失3780元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、公证书，拟证明原、被告双方签订的《协议书》合法有效，且被告违反了租房的约定；
3、房屋所有权证，拟证明原告出租房屋的所有权及登记情况；
4、请求星火陶瓷实业有限公司支付房租一事的报告（2008年12月1日），拟证明原告催促房租的报告情况及被告负责人的批复意见；
5、请求星火陶瓷公司支付房租费一事的报告（2015年11月3日），拟证明原告再次催促房租的报告情况；
6、《转账通知单》，拟证明被告所欠原告自1997年5月至2015年10月房租金额等情况。
被告未向本院提交答辩意见，亦未提供任何证据材料。
经庭审质证，因被告未到庭，未对原告提交的证据进行质证。本院依法定程序和有关证据规则对原告提交的证据进行了审核。经核实，原告提交的证据1、2、3、4、6来源合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院予以认定；对证据5，因没有被告的签字或盖章，无法证明原告于2015年11月3日有催收租金的事实，故本院不予认定。
根据本院认定的证据，结合原告的陈述，本案案件事实确认如下：
1994年8月25日，原湖南省醴陵星火瓷厂（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，约定：“一、甲方同意让售75栋公产部份给乙方。由于该栋房屋土木结构，公私各半，不便管理，不便维修，建筑面积204平方米，按每平方米55元，总计金额壹万壹仟贰佰贰拾零元整，乙方同意一次性付清。二、乙方所购房屋中的现租户，甲方同意在九五年三月底前迁出，甲方同意从九四年九月至九五年三月每月付房屋租金180元，并冲减购房款。在九五年三月底前甲方迁出一户，租金减少一户，租赁期间，甲方协助乙方教育租户保护房屋内一切设施。……”并于同年9月7日在醴陵市公证处对《协议书》进行了公证。1994年9月14日，原告依法取得了所购买的位于醴陵市中和街121号房屋的所有权证（产权证号：醴私字第7289号）。原湖南省醴陵星火瓷厂破产重组后的新企业湖南省东方陶瓷实业有限公司变更为被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司。原告于2008年12月1日向被告提交《请求星火陶瓷实业有限公司支付房租一事的报告》，被告的法定代表人王大平于2009年6月23日在上面批示：“同意转账（共11200元）”。2009年6月24日，被告财务开具《转账通知单》给原告，上面记载：“根据原星火瓷厂协议书支付房租费1997年5月—2008年12月止，140个月×80元／月=11200元转帐”，并告知原告等有钱再付。之后，被告支付了500元的房屋租金给原告。2015年10月31日，最后一户租房职工迁出原告房屋，原告收回房屋。原告向被告主张房屋租金，被告于2015年11月23日又开具《转账通知单》，上面记载：“2009年元月至2015年10月房租8200元”。因被告未支付房屋租金，故原告诉至法院。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案中，原湖南省醴陵星火瓷厂与原告签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，后被告承继了原湖南省醴陵星火瓷厂与原告签订《协议书》中的权利义务，并向原告出具了《转账通知书》，根据《转账通知书》所确认的金额，被告尚欠原告房屋租金为18900元（11200元＋8200元－500元）。原告于2015年10月31日已收回房屋，与被告的租赁关系已经解除，现主张要求被告支付房屋租金18900元，本院予以支持。原告自愿放弃诉讼请求中要求被告赔偿损失3780元，系其对自身权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司在本判决生效后五日内支付原告杨小明房屋租金18900元。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费367元，减半收取183.5元，由被告湖南省醴陵星火陶瓷实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号18-161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文茂
二〇一六年一月十三日
书记员 刘珊
附本判决书法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。