广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第701号
原告：宗刚，男，1979年11月12日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。
委托代理人：余木元、陈敏文，分别系广东帅毅律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市瑞美房地产投资有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：杜永飞。
被告：杨盛辉，男，1979年12月29日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告宗刚诉被告中山市瑞美房地产投资有限公司（以下简称瑞美公司）、杨盛辉居间合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法由审判员陈登烽独任审判，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告宗刚及其委托代理人余木元到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月11日，原告为了给孩子办理积分入读小学进行购房，经两被告推荐，购买位于中山市东升镇丽景名筑10座401房屋。当日原告支付被告5000元定金，两日后原告与卖方夏月签订《房屋买卖合同》，约定物业成交价为73万元，由被告代办注销抵押和过户等手续，原告依约支付定金7万元。3月18日，原告与卖方在被告带领下到了江门市江门公证处办理了委托书公证，原告再支付被告205000元。可是，被告收款后没有返还卖家的房屋按揭贷款，以致数月以来卖家仍在还贷付息。被告不履行居间义务最终导致原告与卖家的交易取消，原告全家购房积分入学的愿望彻底落空。为挽回经济损失，原告与两被告经多次协商达成《还款协议书》，然而，被告再次出尔反尔没有按约归还，至今仍欠原告19万元。被告违约应承担《还款协议书》约定的违约责任。原告为此诉至法院，请求判令：1.两被告立即返还原告19万元并支付利息13800元；2.两被告支付自起诉之日起按欠款金额的20％按月支付原告违约金，直至清还为止；3.本案原告的律师费5000元、诉讼费、保全费用由两被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1.被告瑞美公司的企业机读档案登记资料和被告杨盛辉的身份证复印件；2.房屋买卖合同一份；3.收款收据两份和定金收款证明一份；4.《退款计划》、欠条和声明各一份；5.还款协议书一份；6.委托代理协议及律师费发票各一份。
两被告未到庭应诉、答辩。
经审理查明：原告经被告瑞美公司居间介绍欲购买位于中山市东升镇丽景名筑10座401房的房地产，并于2014年3月11日向被告瑞美公司支付定金5000元。同年3月13日，原告与卖方夏月签订了《房屋买卖合同》，约定成交价为73万元，其中8万元支付给瑞美公司代办本次交易所产生的税费及咨询服务费，卖方实收65万元（含所欠银行贷款）；本次交易须于2014年4月20日前取得过户回执，否则本次交易取消，买方退回全部已交款项；合同还约定了其他内容。当天，原告向卖方夏月支付了7万元，托管于被告瑞美公司。同年3月18日，原告又向被告瑞美公司支付了购房款205000元。此后，因被告瑞美公司未能按照合同约定的期限完成房地产过户，原告与卖方夏月解除了上述《房屋买卖合同》。2014年6月6日，被告瑞美公司向原告出具《声明》一份，承诺于当月9日前向原告退还购房款28万元并支付利息4000元，如有违约，则自收到购房款之日（2014年3月18日）起按每日20％支付违约金。但至2014年6月9日，被告瑞美公司未依约归还购房款。经原告追索，被告杨盛辉于2014年6月12日向原告出具欠条一份，承诺于同年6月20日还清全部欠款。但至2014年6月20日，被告瑞美公司仍未归还欠款。同月23日，经原告催促，被告瑞美公司归还了部分款项，并由被告杨盛辉出具了《退款计划》一份，承诺剩余购房款228000元于同月24日和25日各支付7万元，同月26日支付88000元，另补偿2000元。此后，被告瑞美公司仍未依约还款。2014年7月15日，被告杨盛辉（甲方）与原告（乙方）签订《还款协议书》，载明购房合同取消后应由瑞美公司于5月30日前退还原告购房款28万元并支付利息3万元。瑞美公司于2014年6月23日偿还原告8万元，截至2014年7月15日尚有23万元未偿还。现瑞美公司员工杨盛辉同意瑞美公司所欠上述债务由其本人承担偿还责任，于2014年7月17日下午5点前还款10万元，同月21日下午5点前还款13万元。利息自2014年6月26日起开始计算，该欠款月息为欠款金额的3％，即6900元／月。甲方应于2014年7月21日还清所有欠款时一并向乙方支付该欠款利息。若欠款期满，甲方不能按约定还款，则每月按欠款金额的20％向乙方支付逾期还款违约金，直至还清之日止（月息核算为不足一月的，按一月计算）。甲方以自己自购车牌为粤TRM6**的丰田越野车的所有权，抵押给乙方作为甲方欠款的担保。抵押物抵押保证的债权范围为欠款本息及逾期还款违约金以及乙方为了实现该债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费）。协议还约定了其他内容。原告和杨盛辉在协议书落款处签名，并加盖了瑞美公司的公章。上述协议书签订后，两被告于同年7月17日向原告归还2万元，同年7月18日归还1万元，同年7月21日归还了1万元。此后，两被告未再归还款项，原告经催收无果，遂委托上列代理人诉至本院，提出前述诉讼请求，并因此支出律师费5000元。
本院认为：原告与卖方夏月解除《房屋买卖合同》后，被告瑞美公司理应将原告支付给其的购房款退还给原告。原告与两被告就退还购房款事宜于2014年7月15日签订的《还款协议书》系各当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定两被告应于2014年7月17日和同月21日分别向原告退还10万元和13万元，但两被告并未依约履行，截至2014年7月21日仅向原告退还了4万元。两被告已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请两被告返还尚欠的购房款19万元，理据充分，本院予以支持。协议约定两被告的欠款自2014年6月26日开始按月利率3％计算利息，欠款期满仍未还款的，以欠款金额按月利率20％计算逾期还款违约金，因此，原告诉请两被告支付利息及逾期还款违约金，符合协议约定，本院予以支持。但月利率3％和20％的标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，即利息及逾期还款违约金应以实欠购房款本金数额为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年6月26日计至清偿完毕之日止。原告所提利息及逾期还款违约金的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。另外，原告诉请两被告承担律师费5000元，符合协议约定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中山市瑞美房地产投资有限公司和被告杨盛辉于本判决发生法律效力之日起7日内向原告宗刚连带返还购房款19万元并支付利息及逾期还款违约金（利息及逾期还款违约金的计算方法为：按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以23万元为计算基数自2014年6月26日计至同年7月17日，以21万元为计算基数计算2014年7月18日1天，以20万元为计算基数自2014年7月19日计至同年7月21日，以19万元为计算基数自2014年7月22日计至清偿完毕之日止）；
二、被告中山市瑞美房地产投资有限公司和被告杨盛辉于上述第一判项指定的期限内向原告宗刚连带支付律师费5000元；
三、驳回原告宗刚超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4358元，减半收取2179元，财产保全费1520元，合共3699元，由两被告负担（该款两被告于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈登烽
二〇一四年十月十五日
书记员 吴炎梅
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