绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍商初字第304号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
负责人：陈军。
委托代理人：石青、冯海洋。
被告：吕芳珍。
被告：张建华。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行为与被告吕芳珍、张建华金融借款合同纠纷一案，于2014年1月10日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈伟担任审判长，与人民陪审员潘金华、俞海青组成合议庭。根据原告申请依法作出（2014）绍商初字第304号财产保全的民事裁定并已执行。因用其他方式无法送达，本院于2014年2月24日向被告吕芳珍、张建华公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书及告知合议庭组成人员通知书等诉讼文书，并于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的委托代理人石青、冯海洋，被告吕芳珍到庭参加诉讼，被告张建华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月9日，原告与被告吕芳珍签订了一份编号为33020620110009801号的最高额担保个人借款合同，原告同意根据合同约定向被告吕芳珍发放贷款，担保方式为最高额抵押，被告吕芳珍同意以其名下位于绍兴市越城区金丰大厦1幢901室的房地产作为抵押，为其自2011年3月9日起至2013年3月8日期间在原告处办理的借款所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续及他项权证。被告张建华于2011年3月9日向原告出具承担共同还款责任承诺书，同意对被告吕芳珍的债务承担共同还款责任。据此，原告于202年3月14日向被告吕芳珍发放贷款70万元，到期日为2013年2月13日。截止2014年1月5日，被告吕芳珍已归还借款250763.24元，其余本息449236.76元两被告至今未付。特向贵院起诉要求：1、判令被告吕芳珍、张建华立即归还借款合计人民币449236.76元，并支付相应利息金额33787.52元（仅计算至2014年1月5日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止）；2、判令被告吕芳珍以其抵押财产对上述诉讼请求中的债务承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；
被告吕芳珍到庭辩称，合同上的字是我签的，但是具体的情况我都不清楚，都是张建华经办的，钱款用途我也不清楚。现在我与张建华已离婚，小孩跟着我住在抵押的房子里，去年的贷款也是我还的。
被告张建华在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在本案审理过程中向本院提供了以下证据：
1、原告名称变更登记情况一份，用以证明原告名称于2014年1月16日由中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的事实。
2、2011年3月9日原告与被告吕芳珍签订的最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单及绍房绍市他字第K0××34号房地产他项权证各一份，用以证明原告与被告吕芳珍之间借款、抵押担保合同关系成立，被告吕芳珍自愿以其所有位于绍兴市越城区金1幢901室作价1306963.47元作为其在原告处自2011年3月9日至2013年3月8日止的期间内形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续、领取他项权证。
3、2012年3月14日原告与被告吕芳珍签订的借款凭证一份，用以证明原告依合同约定向被告吕芳珍发放贷款人民币70万元，约定借期自2012年3月14日到2013年2月13日，执行年利率为8.2%，逾期利率为12.3%的事实；
4、2011年3月9日由被告张建华向原告出具的承担共同还款责任承诺书、财产共有人同意抵押承诺书一份，用以证明被告张建华承诺自愿为被告张水泉与原告签订的编号为33020620110009801号的信用业务合同项下实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任，并同意将吕芳珍名下的房产作抵押。
5、欠息清单一份，证明被告吕芳珍自2013年5月15日起停止支付利息，至2014年1月5日止结欠原告罚息33774.95元、复利12.57元，合计33787.52元。
被告吕芳珍对原告提供的证据均无异议。
被告张建华经本院合法传唤无正当理由也未到庭应诉，视为对原告提供的证据放弃抗辩和质证的权利。
经审查，本院认定原告提供的五组证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张之事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2011年3月9日原告与被告吕芳珍签订编号为33020620110009801号的《最高额担保个人借款合同》，约定自2011年3月9日起至2013年3月8日止被告吕芳珍可以在人民币70万元借款本金额度内向原告申请贷款，并自愿以其所有位于绍兴市越城区金丰大厦1幢901室提供抵押担保，并办理了抵押登记手续、领取他项权证。同日，被告张建华向原告出具《承担共同还款责任承诺书》、《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺自愿为被告吕芳珍与原告签订的编号为33020620110009801号的信用业务合同项下实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任，并同意以其共有的金丰大厦房产作抵押担保。
上述合同签订后，原告于2012年3月14日依约向被告吕芳珍发放贷款70万元。约定借期自2012年3月14日到2013年3月13日，执行年利率为8.2%，逾期利率为12.3%。借款期限届满，被告吕芳珍归还本金250763.24元，并支付利息至2013年5月15日，其余本息至今未还，被告张建华也未承担共同还款责任，遂成讼。
另查明，原告名称于2014年1月16日由中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
本院认为，原告与被告吕芳珍之间签订的《最高额担保个人借款合同》，以及由被告张建华向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》、《财产共有人同意抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了将借款70万元交付给被告吕芳珍的合同义务，被告吕芳珍在合同约定期间内未按约还本付息，应当承担不能履行合同义务的相应责任，其以自己名下的房产为讼争债务提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告现起诉要求被告吕芳珍归还借款本金并支付按照合同约定的相应利息，并在担保范围内就抵押物的处置享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告张建华自愿承诺承担共同还款责任，属自愿加入债务，也应承担相应的责任。被告张建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕芳珍、张建华应共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款人民币449236.76元，并支付自2013年5月16日起至2014年1月5日止的利息33787.52元，合计483024.28元。2014年1月6日起至判决确定的履行之日止的逾期罚息、复息按合同约定支付，利随本清。款限本判决生效后十日内付清。
二、原告就上述债务对被告吕芳珍提供的编号为绍房绍市他字第K000055334号房地产他项权证项下的抵押物拍卖、变卖所得款项在最高余额人民币110万元范围内依法定程序享有优先受偿权；
案件受理费8545元，财产保全费3270元，合计11815元，由二被告负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8545元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈 伟
人民陪审员 潘金华
人民陪审员 俞海青
二〇一四年六月十七日
书 记 员 傅加勋