广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第979号
原告：罗丹，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××1627。
被告：黄泳伦，男，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××0556。
被告：黄小杏，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××768X。
原告罗丹诉被告黄泳伦、黄小杏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告罗丹，被告黄泳伦、黄小杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗丹诉称：房屋租赁合同是因为被告黄泳伦收到原告罗丹90000元装修费，经双方协议后修改将该款作为租金，双方连同被告黄泳伦的妹妹黄爱坚三方决定签订的合同。从修改签订合同起至2009年5月，因原告罗丹经常在外地治病，原告罗丹担心拖欠租金，又因为无法打单看到余额，原告罗丹想到租赁合同终止时间是拆迁为止，为防止合同失效于是总是每月都有多余预存资金。原告罗丹从外地回来后发现，被告黄泳伦的妹妹黄爱坚在扣房租水电账号（20×××25）内网上，未按合同数额扣费，原告罗丹找被告黄泳伦及其妹妹黄爱坚理论，被告黄泳伦及其妹妹黄爱坚说到时按原告罗丹的合同计算，多转的资金可作为预存资金、租金，双方为此发生争吵。原告罗丹另外要求被告黄泳伦及其妹妹黄爱坚提供专门用来交房租的账号（20×××61），在2009年3月24日转账记录完全可以证明其他资金确实是因原告罗丹常在外地为防止合同失效多预存租金的所有事实，现原告罗丹准确无误按合同交租，却因发现被告黄泳伦变相盗电、重复收水电费等事实，原告罗丹报警索赔无果，无奈之下，原告罗丹让几位亲戚与被告黄泳伦理论，却被被告黄泳伦污蔑为是闹事，被告黄泳伦否认收钱的事实，还诬陷原告罗丹是黑社会，要求终止合同，收回物业。为维护原告罗丹合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告黄泳伦、黄小杏继续履行房屋租赁合同，本案诉讼费用由被告黄泳伦、黄小杏承担；2.被告黄泳伦、黄小杏返还原告罗丹建棚费90000元及2007年至2009年5月每月550元（500元＊17个月）加2009年至2013年10月每月400元（400元＊52个月），合计多预存资金30150元；3.被告黄泳伦、黄小杏返还原告罗丹变相盗水电、重复收费3351元，伪证鉴定费4040元，合计7391元；4.被告黄泳伦提供相吻合租赁合同佐证叙事内容。
原告罗丹为支持其诉讼请求，在举证期限内提交的证据有：
1.收款收据（0032778、0068088）、房屋租赁合同，证明被告黄泳伦确实收到原告罗丹的钱，合同所有合同内容确实是被告黄泳伦与原告罗丹签订的；
2.水电费账号，证明物业确实是从该账号扣了水电费；
3.银行账号流水账，证明原告罗丹给被告黄泳伦交房租和水电费的事实；
4.收据，证明2013年11月10日原告罗丹收到被告黄小杏950元；
5.扣水流水账，证明被告黄泳伦确实扣了原告罗丹的水费；
6.收据（0034213），证明被告黄泳伦重复收取水电费；
7.电费发票，证明原告罗丹一直有交电费，一直交到2014年9月9日；
8.鉴定费发票，证明原告罗丹为被告黄泳伦支付的鉴定费；
9.××证明书，证明被告黄泳伦房屋的玻璃伤到原告罗丹的母亲；
10.出租屋隐患告知书，证明原告罗丹加建房屋，被告黄泳伦带人阻止。
被告黄泳伦、黄小杏辩称：一、原告罗丹提供的房屋租赁协议书均是由原告罗丹个人涂改、编造的伪证，被告黄泳伦提供的合同是由两人签订的合法合同，经司法鉴定是一份有力的助证；二、原告罗丹提供的收款收据0032778、0068088，均由原告罗丹个人涂改、编造的，无合法性，被告黄泳伦、黄小杏提供收款收据原件0032778、0068088两份；三、原告罗丹母亲的××证明均属无赖行为，与被告黄泳伦、黄小杏无关，被告黄泳伦、黄小杏的房屋从2009年之后并无杂物玻璃存放，有证人钟贵添作证；四、被告黄泳伦、黄小杏及家人绝对无收取原告罗丹所谓的装修款，原告罗丹的行为纯属无赖行为，应追究原告罗丹的法律责任；五、原告罗丹提供的银行转账属于原告罗丹租后门山5号所用的水电费，2013年5月在原告罗丹亲哥见证下被告黄泳伦把4号的水电费接驳到5号房的水电表上；六、原告罗丹于2009年5月在后门山5号屋后私建铁棚的行为是一种违法行为，该行为与被告黄泳伦、黄小杏无关，原告罗丹已经违反了租赁合同第六条，在租赁期间从事违法活动的，被告黄泳伦有权终止合同，不承担任何的经济责任；七、原告罗丹于2009年5月至2013年11月共5年少交房租100元／月，共60个月，共计6000元，于2013年11月至2014年11月少交房租300元／月，共计3300元，于2009年至2013年的水电费少交150元／月，共50个月，共计7500元，原告罗丹少交的房租、水电费合计为16800元，其行为违反了租赁合同第一条，属于违约行为；八、在2007年租赁合同签订时，被告黄泳伦、黄小杏已向原告罗丹警示过，原告罗丹的母亲年纪老迈，不适宜居住在后门山4号楼上，且因原告罗丹的母亲经常在酒醉之后两母女闹事，社区治保会及派出所经常出面调解；九、原告罗丹提供的收据是涂改、编造的，如果其提供的收据是真实的，为何原告罗丹在6月19日开庭时没有提供；十、原告罗丹在后门山无理霸占一个小房长达五年，计30元／月，共60个月，合计1800元，被告黄泳伦、黄小杏放在小房里的物品合计金额5000元；十一、原告罗丹在租赁期间在被告黄泳伦、黄小杏旧房挪用家私物品，导致其弄坏、丢失，原告罗丹应该赔偿损失；十二、后门山4号楼上前座已装修完好的房子租给原告罗丹使用，原告罗丹住进去以来的装修费，至今还丢掉两个门窗；十三、原告罗丹于2013年11月10日已收回退房押金950元，故2007年12月18日被告黄泳伦与原告罗丹签订的租赁合同已终止；十四、合同法中合同无定期是无效的合同。
被告黄泳伦、黄小杏在举证期限内提供的证据有：
1.房屋租赁合同，证明原告罗丹擅改合同；
2.收据，证明原告罗丹涂改收据伪造证据
3.证人证言，证明原告罗丹说交付90000元给被告黄泳伦、黄小杏是假的，以及原告罗丹母亲受伤不是因为被告黄泳伦、黄小杏的原因导致的。
经审理查明：2007年12月18日，黄泳伦（甲方）、罗丹（乙方）签订租赁合同1份，约定：一、甲方将位于西大街六巷后门山四号楼上的物业租给乙方作居住用途，每月租金为500元；二、房屋租赁期定为拆迁为止，从2007年12月18日至拆迁为止；签订合同时，乙方必须向甲方缴交500元作为押金，押金并不作为租金之用；合同期满及交清所有费用后，押金由甲方如数无息退回给乙方；合同期满须续租或退租的，双方需提前一个月通知，并须签订新合同；三、在租赁期内，未经甲方同意不得转租或分租给他人，否则作乙方违约处理；四、违约的处理方式：乙方违约的，甲方有权没收押金并收回物业；甲方违约的除归还预付的押金外，还须赔偿与押金金额相同的违约金给乙方；五、在租赁期内水费、电费、电话费、暂住征费及其他费用由乙方负责，如房屋出现质量问题必须维修的，应由甲方负责其费用；六、在租赁期内，乙方要遵守国家法律及当地有关治安管理条例，不得搞任何违法活动，否则自负责任，与甲方无关；七、乙方共收到该物业的钥匙3套，乙方迁出时必须全部交还给甲方；乙方迁出时须把自有物品全部搬走，如不搬走，视为乙方对该物品放弃，甲方有权不经有关部门同意，自行处理该物品；八、在租赁期间，乙方要爱护甲方房屋设施、设备，包括：电视柜，期满后，乙方应将上述设施、设备如数完好地归还给甲方，损坏了要作出相应赔偿或负责维修至原样，但不包含因时间、自然损耗而造成的损害；九、乙方必须做好防火、防盗及卫生清洁，并须保管好自己的物品，如有丢失一概与甲方无关；十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜双方另行磋商、面议为妥，经双方签字后，即时生效。在合同履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的可向有关部门起诉。黄泳伦在合同甲方、罗丹在乙方处签名（该份合同由黄泳伦提供）。罗丹亦提供租赁合同1份，其中每月租金为400元，另有手写部分罗丹确认是双方签名后由其书写并按上指摸（黄泳伦认为是假合同）。合同签订后，罗丹向黄泳伦支付押金950元（包括后门山五号）。在租赁期间，罗丹称黄泳伦、黄小杏收取其90000元装修费；黄泳伦、黄小杏在2007年至2009年5月期间多收预存租金550元／月，计17个月，2009年至2013年10月期间多收预存租金400元／月，计52个月，合计多收预存租金30150元；黄泳伦、黄小杏在租赁期间变相盗水电费、重复收费3351元，及伪证鉴定费4040元，计7391元；上述所有款项共计127541元。黄泳伦、黄小杏对上述所有款项不予确认。后罗丹向黄泳伦、黄小杏追讨上述款项无果，罗丹向本院提起诉讼，提出前述诉求。
另查：在另案诉讼中，罗丹对黄泳伦提供的房屋租赁合同不予确认，并申请鉴定，本院依法委托广东南天司法鉴定所鉴定，该所鉴定意见为：检材《房屋租赁合同》条款内容填写字迹与落款乙方处“罗丹”签名字迹均是罗丹书写。黄泳伦对鉴定意见予以确认；罗丹对鉴定意见不予确认，认为鉴定机构将其提交的合同作为检材，而本院当庭向其出示鉴定机构出具的鉴定报告原件（黄泳伦提供的房屋租赁合同作为检材）。罗丹为此支付鉴定费4040元。对于罗丹提供房屋租赁合同，其中第一条每月租金为400元，第二条缴交500元作为押金，第五条空白处写上两甲方租出期满两年后租金定为400元，另有手写部分罗丹确认是双方签名后由其书写并按上指摸（黄泳伦认为是假合同）。对于该合同黄泳伦原申请鉴定，后因罗丹确认手写部分是其后来书写，故黄泳伦撤回该申请。
再查：罗丹提交相应的收据作为其主张的凭证，而收据显示多处修改、添加，黄泳伦对此不予确认。
又查：黄泳伦与黄小杏确认为夫妻关系。
本院认为：本案罗丹与黄泳伦之间是房屋租赁关系，并有双方签订的租赁合同为证（虽各自提供租赁合同，但有明确的租赁事实），罗丹虽对黄泳伦提供的房屋租赁合同不予确认，但经广东南天司法鉴定所鉴定意见为：检材《房屋租赁合同》条款内容填写字迹与落款乙方处“罗丹”签名字迹均是罗丹书写。故该合同是经当事人双方达成的真实意思表示，并符合法律规定，合法有效，本院予以认定。而罗丹提供房屋租赁合同，其确认是双方签名后由其在多处空白处书写并按上指摸，黄泳伦对此不予确认，故本院对此不予采信。罗丹要求黄泳伦继续履行租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行···”的规定，罗丹未按租赁合同约定期限支付租金，经黄泳伦催告后仍未履行，其行为已构成违约，故本院对其主张继续履行合同不予支持。罗丹要求黄泳伦、黄小杏返还建棚费90000元、2007年至2009年5月及2009年至2013年10月多收预存资金30150元、变相盗水电重复收费3351元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，罗丹依法应当就其上述主张提供证据加以证明，但是，罗丹并没有提供充分的证据予以证实，故应由罗丹承担举证不能的法律后果。虽然罗丹向本院提交收据等若干份，仅此收据等也不足以证明其主张的凭证，故本院对其主张不予支持。罗丹要求黄泳伦、黄小杏返还伪证鉴定费4040元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。罗丹要求黄泳伦提供相吻合租赁合同佐证叙事内容，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，罗丹要证明其主张的事实须自己提供证据，不能要求黄泳伦提供证据予以证明，本院对其主张不予支持。罗丹要求继续履行租赁合同等的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。黄泳伦、黄小杏的辩解部分符合法律规定，本院予以部分采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告罗丹的诉讼请求。
案件受理费2851元，减半收取1425元（原告罗丹已预交1425元），由原告罗丹负担1425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一四年十二月十二日
书记员 欧晓恩
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