福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）城民初字第2574号 原告蔡凤景，男，1956年8月12日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。 委托代理人蔡雨安，福建聚华律师事务所律师。代理权限：特别代理。 委托代理人吴丽才，福建聚华律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。 被告仙游县枫亭供销合作社，住所地仙游县枫亭镇蔡襄南街90号。组织机构代码：15554522-4。 法定代表人郑云金，负责人。 委托代理人黄清国，福建朗天律师事务所律师。代理权限：特别代理。 原告蔡凤景与被告仙游县枫亭镇供销合作社（以下简称“枫亭供销社”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡凤景及其委托代理人蔡雨安、被告枫亭供销社的委托代理人黄清国到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告蔡凤景诉称，2015年3月26日，被告枫亭供销社因生产经营需要，向原告借款人民币500万元（币种下同）。双方签订《抵押借款合同书》一份，约定借款期限一年，自2015年3月26日至2016年3月25日止，借款按月利率3%计算利息，被告应于每月26日支付当月利息。借款履行期间如被告逾期付息，原告有权要求被告归还全部本息，且被告应向原告支付全部借款本息金额20%的违约金，并承担因此给原告造成的相关经济损失。被告自愿以其所有的坐落于仙游县［房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、20××13号、20××95号，国有土地使有权证号：仙国用（2014）第175594号］为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，被告办理了房屋他项权证［他项权证号：仙游房他证鲤字第××号］，原告向被告支付了借款。之后，被告支付利息至2015年6月26日，借款本金及利息未再偿还，原告多次催讨，被告拒不还款，故请求判决1、被告立即偿还原告借款人民币500万元及自2015年6月27日起该款还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率四倍计算的利息；2、被告向原告支付违约金人民币100万元；3、本案原告支出的律师代理费人民币8万元及相关诉讼费用由被告承担；4、对被告所有的用于借款抵押担保的坐落于仙游县［房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、20××13号、20××95号，国有土地使有权证号：仙国用（2014）第175594号］房地产进行拍卖，拍卖款项优先用于清偿上述第1、2、3项债务。 被告枫亭供销社辩称，1、本案是基于刑事案件而发生的，应先刑后民，因此本案应先中止诉讼；2、本案的借贷合同是无效的，因借贷合同是基于刑事案件发生的；3、本案的原告诉请支付的违约金及律师代理费依法不予保护；4、本案的借款设定抵押也是无效的，设定抵押的签字盖章均是伪造的，设定抵押的章正在公安机关鉴定中；5、即使本案的借款合同有效，也是原告违约在先，本案的借款本金为500万元，但是实际支付的金额仅为485万元。 经审理查明，原告蔡凤景（作为甲方）与被告枫亭供销社（作为乙方）签订《抵押借款合同书》一份，主要内容约定：乙方因经营运作需要向出借人借款……第一条借款种类本借贷行为为抵押借款行为。第二条借款用途该贷款须用于生产经营。第三条借款金额乙方向甲方借款人民币伍百万元（大写），￥5000000（小写）……第四条借款方式甲方自取得抵押他项权利证之日起三个工作日内将本合同约定的借款一次性足额发放给乙方，借款汇至乙方指定银行帐号：建行枫亭支行35×××23，银行汇款单作为借据。第五条贷款期限借款期限自2015年3月26日至2016年3月25日止。实际借款日与上述记载贷款日期不一致，以甲乙双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。第六条贷款利率和计息方式本合同项下借款利率按月利率百分之叁（即3%）执行。利息自借款发放之日起计算。乙方按期付息，每个月一期，共分12期，乙方应在每月26日支付当月利息。借款到期，还清本息。本息汇入：建行枫亭支行蔡凤景：6222801842691007777。……第十条提前收回借款如出现下列影响贷款安全的因素，甲方有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求乙方在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达乙方时解除：……7、乙方未按合同约定期限足额支付任一期利息，除非甲方书面同意……第十一条抵押物为确保乙方正当履行还款义务，乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于仙游县合法房地产抵押给甲方，房屋建筑概况以房屋所有权证、国有土地使用权证和现状为准……第十四条抵押担保范围为本合同项下包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用……第十九条抵押物的处置如乙方不能正常履行本合同项下的还款义务，则甲方有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第十条情形，甲方提前收回贷款的，甲方也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿……第二十五条违约责任1、因乙方提供虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，乙方应向甲方支付全部借款本息百分之二十的违约金。2、本合同履行期间逾期付息，或期满乙方不能按时向甲方归还贷款本息的，甲方有权要求乙方归还全部本息，且乙方应向甲方支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，并承担因此给甲方造成的相关经济损失。……第二十七条费用负担范围因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于案件受理费、鉴定费、评估费、保全费、律师代理费、差旅费等）均由违约方承担……。原告蔡凤景在甲方（签字或盖章）处签名，被告枫亭供销社在乙方（签字或盖章）处加盖单位印章，被告法定代表人郑明富在该印章下方签字。 2015年3月26日，原告向被告建设银行枫亭支行的帐户（帐号35×××23）汇款485万元；同日，被告以其所有的坐落在仙游县的房屋为上述借款设立抵押担保，仙游县房地产管理中心于同日办理了一般抵押权登记手续，原告取得房屋所有权人为被告仙游县枫亭供销合作社，房屋所有权证号为企20140412号、企20××13号、企20××95号的仙游房他证鲤字第××号《房屋他项权证》，该证登记的债权数额为5000000元。当天，被告出具给原告《借据》1份，载明“兹有仙游县枫亭供销合作社向蔡凤景借款人民币伍佰万元（5000000.00元），借款期限为壹年，利息按月3%计算，每月26日付利息。借款单位：仙游县枫亭供销合作社，法人代表签字：郑明富，2015年3月26日”。被告在借款单位处加盖单位印章，其法定代表人郑明富在法人代表签字处签字。借款后，被告法定代表人郑明富向分别于2015年4月27日和5月27日向原告汇款15万元和15万元。之后，被告未再还款，2015年7月1日，原告蔡凤景与福建聚华律师事务所签订《法律事务委托代理合同》一份，委托该律师事务所律师为代理人就本案提起诉讼，双方约定代理费用为人民币8万元。当日，原告交纳了该费用。2015年7月2日，仙游县公安局经济犯罪侦查大队立案受理仙游县枫亭供销社资金被挪用案｛受案登记表文号为仙公（经侦）受案字〔2015〕00066号｝。原告于2015年7月6日诉至本院，本案因双方分歧较大致无法调解。 上述事实有原告蔡凤景提供的原告身份证、被告营业执照、组织机构代码证、抵押借款合同书、中国建设银行转帐凭证、客户交易查询单、借据、仙游房权证企字第××号、20××13号、20××95号房屋所有权证、仙国用（2014）第175594号国有土地使有权证、仙游房他证鲤字第××号房屋他项权证、法律事务委托借理合同、增值税发票、被告提供的受案回执及本案庭审笔录在案为凭，可予认定。 本院认为，被告枫亭供销社向原告蔡凤景签订的《抵押借款合同》系双方真实的意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，且在合同签订后，原告向被告汇款人民币485万元，此有中国建设银行转帐凭证、客户交易查询单在案为凭，又有被告出具的借据予以佐证，该借款合同是合法有效的。原告主张另外支付给被告法定代表人现金15万元，此与合同中“借款一次性足额发放给乙方，借款汇至乙方指定银行帐号：建行枫亭支行35×××23，银行汇款单作为借据”的约定明显不符，且本案借款数额较大，借款人又系单位法人，借款的大部分均以汇款方式支付至被告单位帐户，余款15万元却以现金方式支付给个人，此与常理不符。原告庭审中自认被告已支付三个月的利息45万元，均由被告法人代表蔡明富通过银行转帐支付，但根据原告提供的个人银行交易查询单显示，蔡明富仅于2015年4月27日、5月27日向原告转帐15万元和15万元。综合上述情况，结合原告与被告按月利率3%计算利息的约定，原告应在借款时，已将利息15万元提前扣除，故本院认定原告实际借款金额为485万元。原告要求被告偿还借款485万元并支付该款自2015年6月27日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张被告应支付违约金100万元，因原告已经主张利息，现再主张违约金，实际上已经超过了法律规定的可保护利率上限，故其该诉讼请求本院不予支持。原告主张支出的律师代理费用人民币8万元，符合双方的约定，且原告主张的律师代理费用符合律师服务收费的标准，本院予以支持。被告枫亭供销社以其所有的坐落在仙游县（房屋所有权证号：企20140412号、企20××13号、企20××95号）的房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效，因该抵押登记的债权数额设定为500万元，故原告仅对该房产拍卖、变卖款项中的500万元享有优先受偿权。被告主张借款并不是被告的真实意思表示，是被告的原法定代表人郑明富利用印章实施犯罪行为，借款抵押合同无效。因合同签订时，郑明富系被告的法定代表人且持有该单位的印章，作为相对人的原告有理由相信郑明富系代表被告枫亭供销社行使职权，其在借款合同上签名系履行职务行为，在借款合同签订后，原告也将借款485万元汇至被告所有的银行帐户，并办理了相应的借款抵押手续，原告与被告签订的合同也不存在违反法律、法规强制性规定的情形，故被告主张抵押借款合同无效，本院不予采纳。被告的法定代表人郑明富涉嫌挪用资金犯罪与本案借款抵押合同无关，故被告主张本案应中止诉讼，本院不予支持。被告主张郑明富伪造供销总社印章及主任签字而设定的抵押是无效的，但未能提供证据证实，故本院不予采纳。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告仙游县枫亭供销合作社应于判决生效之日起十日内偿还原告蔡凤景借款人民币485万元及该款自2015年6月27日起至本判决指定的还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率四倍计算的利息； 二、被告仙游县枫亭供销合作社应于判决生效之日起十日内支付给原告蔡凤景支出的律师代理费人民币8万元； 三、原告蔡凤景对被告仙游县枫亭供销合作社用于本案借款抵押的仙游县［房屋所有权证号：仙游房权证企字第××号、20××13号、20××95号，国有土地使有权证号：仙国用（2014）第175594号］的房屋的拍卖、变卖所得款项中人民币500万元享有优先受偿权； 四、驳回原告蔡凤景的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币54506元，由原告蔡凤景负担10300元，被告仙游县枫亭供销合作社负担44206元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈玲亚 审 判 员  陈金钰 人民陪审员  蔡海清 二〇一五年十月二十日 书 记 员  郭 升 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。