上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第11955号
原告黄广武。
被告上海绿地湾置业有限公司。
法定代表人黄敏康。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人韩鑫，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告黄广武诉被告上海绿地湾置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年4月18日、10月29日公开开庭进行了审理，两次开庭原告黄广武、被告上海绿地湾置业有限公司的委托代理人洪维争到庭参加了诉讼。审理中，双方均同意延长一个月继续适用简易程序审理本案。本案现已审理终结。
原告黄广武诉称，原告于2010年5月购买了由被告开发建造的，位于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套，同年10月装修完毕并入住。同年11月，原告发现房屋承重墙开裂，外墙渗水致无法居住，故原告全家于2011年3月起在外租房居住至今。期间，被告委托施工单位对原告的房屋进行了数次修复，但墙体渗水的问题仍未解决。原告曾于2013年3月6日诉至法院，请求判令被告限时对原告房屋进行维修，并要求被告赔偿原告自2011年3月至2013年3月的房屋租金及相应的利息损失。法院于同年6月5日作出判决，支持了原告的上述诉请。被告亦按法院判决对房屋继续维修并给付了租金。然涉讼房屋的渗水问题一直没有解决，原告仍在外租房居住，故只能再次诉至法院，请求判令：一、被告在两个月内对原告房屋渗漏等质量问题进行修复；二、被告赔偿原告经济损失人民币（币种下同）66，140元（含房屋租金自2013年4月至2014年3月以每月2，678元计，为32，130元，房租利息以一年7%计，为2，250元，家具折旧费30，000元，被告拖延支付房租等费用利息1，760元）。
被告上海绿地湾置业有限公司辩称，被告已在法院判决规定的期限内自动履行了对原告房屋修复及房租交付的义务，并在2013年10月与原告进行了房屋验收交接。如果原告房屋还有渗漏问题，被告愿意在收到原告房屋钥匙后的一个月内继续维修。此外，被告对原告房屋进行修复，并不影响原告的居住。原告主张的每月2，678元房屋租金亦偏高，被告认为按涉讼房屋所在地的标准，租金在每月1，500元为宜。关于拖延支付房租利息的主张，因双方已自动履行法院判决，故不存在拖延支付租金的情况。
经审理查明，原告于2010年5月通过二手房交易购买了由被告开发建造的，位于上海市浦东新区南汇新城镇芦潮港社区（原芦潮港镇）古棕路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为80.87平方米的房屋一套，装修完毕后于同年10月入住。同年11月，原告发现涉讼房屋墙面开裂、卧室内墙等处渗水。自2011年4月至2012年12月，被告数次对涉讼房屋进行了修复，但渗漏问题未彻底解决，影响了原告日常居住。故原告自2011年3月起在外租房居住至今。
2013年3月6日，原告诉至本院，请求判令被告对原告的房屋进行修复，并要求被告赔偿原告自2011年3月至2013年3月的房屋租金60，500元及利息损失4，200元，另要求被告赔偿原告家具受损费、物业费、交通费、精神抚慰金等合计180，000余元。该案审理中，被告承认涉讼房屋存在质量问题，并与原告就房屋修复达成了一致意见。根据该案查明的事实，法院认为，被告数次对原告房屋进行维修，仍没有解决渗漏问题，确已影响到原告对房屋的正常居住使用。原告另借房居住属合理。法院根据涉讼房屋所在地相应房屋的租金，酌定原告租借房屋租金为每月2，300元。利息损失参照一年期存款利率，以3%计算。据此，本院于2013年6月5日作出判决：一、准予被告于判决生效之日起三个月内，对属原告的涉讼房屋存有的瑕疵予以修复；二、被告于判决生效之日起十日内给付原告自2011年3月至2013年3月的房屋租金57，500元；三、被告于判决生效之日起十日内给付原告57，500元房屋租金的利息损失1，725元；四、驳回原告的其余诉讼请求。该判决生效后，被告自动履行了上述判决义务。然原告房屋的渗水等问题仍没有彻底解决，故原告于2014年3月28日再次诉至本院，请求判如所请。
本案审理中，原告表示，因涉讼房屋一直未彻底修复，故对30，000元家具受损费的诉请暂不要求在本案中处理。被告仍同意对涉讼房屋的渗水等问题继续进行维修。但被告坚称，涉讼房屋渗水等问题及被告对原告房屋进行修复时，不影响原告的居住，并向本院提出书面申请，要求委托鉴定机构对涉讼房屋渗水等问题是否影响房屋的居住使用进行检测。据此，本院根据被告的申请，委托鉴定机构进行鉴定。原告则认为，涉讼房屋渗水等问题及被告多次对涉讼房屋进行维修的事实，即表明涉讼房屋无法正常居住使用，故以无鉴定之必要为由拒绝配合检测。为此，本院于2014年10月29日会同原、被告，到涉讼房屋内进行实地勘查。经查，涉讼房屋为二室一厅，渗水问题主要发生在一间卧室及客厅的东墙面，系因长期渗水而导致墙面装修涂层起壳脱落。
上述事实，由原、被告的陈述、原告提供的房地产买卖合同复印件、房产证复印件、信访申请及回复意见、本院（2013）浦民一（民）初字第7990号判决书复印件、上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）终字第2224号裁定书复印件、家具移交清单、房屋租赁合同及房租发票、照片一组、本院现场勘查笔录及照片等予以证实。
本院认为，被告所造涉讼房屋存在质量问题，且在长达数年内对房屋渗水等问题重复维修却仍未彻底修复的事实清楚，原告要求被告继续进行修复，被告亦同意再次维修，本院可予照准。关于被告主张涉讼房屋存在质量问题及其对房屋进行维修不影响原告正常居住使用该房屋的抗辩意见，经本院实地勘查后认为与事实不符，故本院对被告该主张不予采信。另需指出的是，被告作为房产开发商，建造和出售的房屋存在质量瑕疵，且在数年内都未能彻底修复，是导致本案连环诉讼的根本原因。望被告能以企业信誉为重，尽早修复涉讼房屋，做到案结事了。关于原告主张的房屋租金及利息损失，在被告认为偏高的情况下，本院仍以（2013）浦民一（民）初字第7990号已生效判决所确定的，即房租以每月2，300元计，房租利息以年利率3%计为宜。关于原告要求被告给付拖延支付房租等费用利息的诉请，因无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（五）、（六）、（七）项之规定，判决如下：
一、被告上海绿地湾置业有限公司于本判决生效之日起一个月内，对属原告黄广武名下的位于上海市浦东新区南汇新城镇芦潮港社区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋存在的质量瑕疵予以修复（原告应在被告确定修复房屋前三日内将房门钥匙交予被告）；
二、被告上海绿地湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黄广武自2013年4月至2014年3月的房屋租金27，600元；
三、被告上海绿地湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黄广武27，600元房屋租金的利息损失828元；
四、驳回原告黄广武的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，453元，减半收取计726.50元（原告已预交），由原告黄广武负担400.50元，被告上海绿地湾置业有限公司负担326元，被告应负之款于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 董正军
二〇一四年十二月五日
书记员 胡琛罡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：
……
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。