辽宁省葫芦岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）葫执异字第00018号
异议人（被执行人）王X。
委托代理人赵XX，辽宁XX律师事务所律师。
申请执行人沈阳恒宇房地产开发有限公司。
法定代表人郭XX，该公司董事长。
委托代理人陈XX，辽宁XX律师事务所律师。
委托代理人张XX，该公司员工。
�执行人王X。
委托代理人赵XX，辽宁XX律师事务所律师。
本院在执行申请执行人沈阳恒宇房地产开发有限公司与被执行人王X民间借贷纠纷执行一案中，被执行人王X提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人王X称，（2014）葫执字第00006号民事裁定对其个人财产及其他财产采取的查封措施，违背了（2013）民一终字第82号民事判决（以下简称生效判决）的认定事项，故（2014）葫执字第00006号民事裁定应予撤销。理由如下：一、生效判决并非认定异议人王X已经取得了7400万元利息货币资金的回报，而是通过将102套房屋进行备案认定7400万元利息的债权已经实现。生效判决第20页认定，异议人王X通过对102套房屋进行买卖合同备案的方式实现7419万元债权，而102套房屋的价值是按照双方约定认定的。二、你院对异议人案外财产进行查封，违背了生效判�所确定的“返还”责任，通过查封措施将该责任演变成“给付”责任。申请执行人当时支付利息的方式约定为特定物支付，返还亦应当限定在特定物范围内，异议人完全有能力撤销已经备案的房屋，就超过生效判决所确定的利息部分，通过撤销备案的方式将等值的房屋予以返还。三、判决认定102套房屋抵债7400万元利息及19万元本金的事实，但102套房屋作为商品房，需要申请执行人通过办理商品房买卖手续收回买卖款项。现申请执行人没有将款项交给异议人，房屋款项仍处于申请执行人占有状态，异议人无法返还。另102套房屋已有20余套房屋被申请执行人向他人出售。四、生效判决主文第三项支持了申请执行人获取本金及利息的合法权利，故你院应先以执行裁定的方式确定申请执行人合法权利的内容（具体数额）。五、生效判决主文第三项确定异议人承担“返还”责�，故异议人履行“返还”义务，应以102套房屋“总价7419万元”超出合理利息金额部分的价值换算成房屋面积后予以返还。另申请执行人已单方处理的20余套房屋应一并执行。六、你院将异议人与青城房地产开发公司已卖出的商品房、门市房予以查封，该房已不属异议人所有，请予以解封。
本院查明，申请执行人沈阳恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）与被执行人王X民间借贷纠纷执行一案，最高人民法院于2013年12月18日作出（2013）民一终字第82号民事判决，判决生效后申请执行人恒宇公司向辽宁省高级人民法院申请强制执行。辽宁省高级人民法院立案执行后于2014年3月4日作出（2014）辽执二字第14号执行裁定，将最高人民法院（2013）民一终字第82号民事判决指定本院执行。本院执行后于2014年3月25日作出（2014）葫执字第00006号民事裁定，查封被执行人王X名下位于沈阳市XX区XX路89-5号房证号为XXX的房屋、位于沈阳市XX区XX路XX号房证号为XXX和房证号为XXX号房屋；于2014年4月29日作出（2014）葫执字第00006-1号民事裁定，轮侯查封被执行人王X名下位于沈阳XX开发区X号街XX号1-5-3、1-3-1、1-5-1、1-6-1、1-7-1、1-3-3、1-4-1、13门、14门、15门、16门、17门、19门和位于沈阳XX开发区X号街XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、25门、26门、28门、29门共计24套房屋。
2008年1月16日恒宇公司与王X签署了《未售住宅明细》和《未售网点明细》，其中《未售住宅明细》记载住宅45套，《未售网点明细》记载住宅68套。2008年2月2日恒宇公司与王X另行签订《协议书》，就恒宇公司偿还王X剩余欠款及支付违约金等事宜达成协议：1、自2005年8月至2006年8月王X以合作开发房地产名义向恒宇公司贷款合计7600万元，贷款利息为2000万元，还款期限为2006年10月末�2、恒宇公司已累计偿还王X借款本金7581万元，尚欠借款本息2019万元，欠付逾期还款违约金5400万元。3、恒宇公司同意以恒宇中德国际花园项目一期尚未售出房源（详见包括违建房在内的剩余房源明细表，下称抵债房）折价抵偿其尚欠王X的借款利息和违约金7419万元。无论王X何时将抵债房源销售完毕，无论取得售房款多于或少于7419万元，都视为恒宇公司已履行完毕对王X所负全部债务。4、恒宇公司负责补办抵债房所含违建房（建筑面积2107平方米）的所有合法审批手续，并承担因此发生的税费。5、为确保王X以销售抵债房方式实现债权，恒宇公司同意将抵债房全部备案到王X指定人员名下（违建房除外），并同意王X以恒宇公司名义对外销售抵债房，销售价格由王X自定……。10、恒宇公司与王X一致确认并同意解除此前与本协议内容有关的协议书或合同，以本协议为准。�X于2008年1月18日至2008年4月23日以恒宇公司名义将恒宇中德国际花园项目一期当时未售出的102套房屋作为买卖标的物与若干案外人签订了商品房买卖合同，并已在房产管理部门进行备案登记。关于合同的效力问题，（2013）民一终字第82号民事判决认为，“除关于王X回报问题的约定，因超出银行同类贷款利息四倍的限度而应当认定超过部分不予保护外，双方所签各份协议的整体效力应当予以认定。”关于恒宇公司已经归还借款的数额如何认定的问题，（2013）民一终字第82号民事判决认为，“根据2008年2月2日第四份协议的约定内容，王X获取的本金及回报实际由两部分内容组成，一部分是双方共同认可王X已经收回现金7581万元，另一部分是恒宇公司用案涉项目尚未销售的房屋折抵尚欠王X的本息合计7419万元。因此，王X获取的本金及回报数额应当认定为1.5亿元。虽然王X提供�证据证明其将案涉102套房屋对外向65名案外人销售备案的总价款为43842703.35元，但是由于双方在第四份协议中已经明确约定用未售房源折抵7419万元，还约定无论王X何时将抵债房源销售完毕，无论取得售房款多于或少于7419万元，都视为恒宇公司已履行完毕对王X所负全部债务，故处理本案纠纷时，案涉未售房源的价值应当按照双方约定的7419万元认定。”由于案涉房屋被王X依据第四份协议约定向案外人销售且已经完成销售备案登记，加之恒宇公司另外还就王X销售案涉102套房屋给其造成损失问题单独提出主张，故对恒宇公司要求王X向其交出相关房屋买卖合同原件的主张，最高人民法院不予支持。（2013）民一终字第82号民事判决主文第三项，“王X就其已经取得的1.5亿元，在该判决生效之日起二十日内，将超出7600万元本金及按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息（计息起止日期为2006年8月1日起至2008年2月2日止）以上部分的款项，向沈阳恒宇房地产开发有限公司返还”。
另查明，在王X备案的102套房屋中，有12套房屋经王X备案登记到王X、朱XX、朱XX等人名下。2009年10月15日至2010年3月15日，沈阳市房地产交易权属登记中心撤销了登记备案在王X、朱XX、朱XX等名下的12套房产。目前该12套房屋的入住人系杨XX、刘XX、印XX等12人，杨XX、刘XX、印XX等12人系与恒宇公司签订了商品房买卖合同并向其支付了相应款项。
认定上述事实的证据有（2013）民一终字第82号民事判决书、（2014）辽执二字第14号执行裁定书、（2014）葫执字第00006号民事裁定书、（2014）葫执字第00006-1号民事裁定书、沈阳市房产档案馆出具的102套房产备案材料、大东区三园工作组2014年9月9日出具的《恒宇中德国际花园一房多卖入住办理情况》等。
本院认为，关于王X所提异议第一项，是对判决查明事实的一种陈述与理解，与本院执行查封行为内容无关，判决中认定的事实亦不属于执行异议范围。关于王X所提异议第二项，认为本院查封行为违背了判决所确定的“返还责任”。《中华人民共和国民事诉讼法》第249条、《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第284、285条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第57条等均对返还特定物执行措施作出了规定。本院认为，（2013）民一终字第82号民事判决依据查明事实及对相关合同效力的分析与认定，作出了王X已经取得1.5亿元款项的认定，并将超出7600万元本金及按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息以上部分款项向恒宇公司返还的判决。尽管1.5亿元中的7419万元是以第四份协议（2008年2月2日签订）约定的未售房源折抵的款项，但�定王X已取得了1.5亿款项，故向恒宇公司返还的应是金钱款项。王X作为恒宇公司申请执行一案的被执行人，本院以（2014）葫执字第00006号民事裁定查封王X名下的相应财产并无不妥，所以异议人认为本院的查封措施将其责任演变为“给付”责任的主张不符合相应法律规定而不予支持。关于王X所提异议第三项中“102套房屋作为商品房，需要被申请人返还办理商品房手续收回买卖款项”的问题。本院认为，判决第三项及判决书第20页第2项对事实认定部分，已对案涉项目尚未销售的房屋以物抵债方式作出明确认定。那么，对已经以物抵债房屋自然不存在由被申请人收回买卖款项的问题。关于王X所提异议第三项称已有20余套房屋被恒宇公司向他人出售，恒宇公司未将相应款项交付给异议人，异议人无法返还及异议第五项所提应将被申请人单方处理的20余套房屋一并执行的主�。本院认为（2013）民一终字第82号民事判决依据第四份协议将未售房源价款折抵7419万元，假定前提是双方依照协议完全履行。本院在执行调查中发现，双方对协议书是否完全履行的确存在较大争议。本院认为如果事实上确实存在异议人对未售房源享有的权利未全部实现，即第四份协议恒宇公司未完全履行，但判决已经生效，异议人可通过其他法律途径解决其未完全占有未售房源的事实，而在当事人主张权利期间不应停止判决执行。关于第四项异议人称你院应以执行裁定的方式确定申请执行人合法权利的内容（具体数额）的主张，本院认为（2014）葫执字第00006号执行通知书已确定返还款项53496587元及相应迟延履行期间加倍债务利息，对迟延履行期间加倍债务利息数额未予明确，本院应予纠正。关于王X所提异议第六项称你院查封的商品房与门市房已经出售，已不属异议人所有，请求解封的主张，本院认为本院据相关证据轮侯查封上述房产符合法律规定，另外，其他权利人可通过执行异议予以解决，所以异议人的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回王X的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。
审 判 长 刘 众
审 判 员 孙志远
代理审判员 梁珏景
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张伟艳
本裁定书援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”