辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00482号
原告：海城市农村信用合作联社
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：邱焕伟，该单位职工。
诉讼代理人：易尚东，该单位职工。
被告：魏杰，女
被告：贺宝臣，男
诉讼代理人：王守才，海城市司法局温香司法所法律工作者。
被告：李敏，女
诉讼代理人：王守才，海城市司法局温香司法所法律工作者。
原告海城市农村信用合作联社诉被告魏杰、贺宝臣、李敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人邱焕伟、易尚东，被告魏杰，被告贺宝臣、李敏及其诉讼代理人王守才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：2012年8月13日，原告与被告魏杰签订了抵押担保借款合同，合同中约定：借款金额为40万元，借款利率为月息8.4‰，借款期限自2012年8月22日起至2013年8月2日止，逾期利率在合同载明利率水平上加收30%-50%。被告贺宝臣、李敏以其所有的一处房产为被告魏杰的该笔借款做抵押担保，并且办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告方多次催收，被告拒不偿还，故向贵院提起诉讼，要求被告魏杰立即偿还借款本息，并承担诉讼费。因被告贺宝臣、李敏拒绝配合办理抵押登记手续，要求其在抵押物价值范围内承担民事责任。
被告魏杰辩称：我不是实际借款人，因该由实际借款人还款。
被告贺宝臣、李敏辩称：我们没有为魏杰的该笔贷款作抵押担保，原告以欺骗的手段让我们签的字。应驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月13日，原告海城市农村信用合作联社与被告魏杰、贺宝臣、李敏签订了抵押担保借款合同。抵押担保借款合同约定，被告魏杰向原告借款本金40万元，借款期限自2012年8月22日起至2013年8月2日止，利率为8.4‰，如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，被告贺宝臣、李敏以其所有的坐落于海城市兴海管理区站前街站前委、产权证海城市字第060450号、建筑面积109.12平方米的房屋为上述借款提供担保，但并未办理房屋抵押登记手续。
抵押担保借款合同签订后，原告海城市农村信用合作联社于2012年8月22日向被告魏杰发放贷款40万元。借款到期后，被告魏杰未能偿还原告本金40万元及利息。
本案审理过程中，经本院对相关法律法予以释明后，原告要求被告贺宝臣、李敏配合办理抵押房屋登记手续，被告贺宝臣、李敏拒绝配合办理抵押房屋登记手续。
上述事实，原告提供的证据有：
1、贷款申请书一份、借款人及借款财产共有人还款承诺书一份，证明被告魏杰向原告申请贷款。
2、抵押人及财产共有人抵押承诺书一份、清单一份，证明被告贺宝臣、李敏自愿为该笔借款提供担保。
3、房产证一份、他项权利证一份，证明被告贺宝臣、李敏所有的房产办理了抵押登记手续。
4、照片三张，证明被告贺宝臣、李敏在为被告魏杰担保时签字。
5、抵押担保借款合同一份、借款凭证一张，证明原、被告双方签订了抵押担保借款合同，约定了借款金额、借款利率、逾期利息等内容，原告足额向被告魏杰发放了借款。
6、到逾期贷款催收落实表两张，证明原告在借款到期后向被告魏杰进行过两次催款。
经庭审质证，被告魏杰对原告提供的证据均未提出异议。被告贺宝臣、李敏对原告提供的证据1、3、4、5、6未提出异议；认为原告提供的证据2中的清单认为不是其本人签字。
经审查，被告贺宝臣、李敏提出原告提供的证据2中清单不是其本人签字一节，因其未提出相应证据证明，故本院对其质证观点不予采纳。原告提供的证据3中的他项权利证登记于2011年8月5日，而原告与被告签订的抵押担保借款合同签订于2012年8月，故本院对该份证据不予采纳。原告提供的证据1、2、4、5、6符合法律规定，可以证明本案事实，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告魏杰、贺宝臣、李敏签订的抵押担保借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告向被告魏杰发放了借款，被告魏杰理应按时偿还其在原告处的借款本金40万元，并自2012年8月22日起至2013年8月2日止，按照合同约定的借款期间利率8.4‰计算给付借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告魏杰未能及时偿还原告借款本息，应从2013年8月3日起至判决确定给付之日止按照合同约定的逾期利率10.92‰计算给付逾期利息。被告魏杰关于其没有拿到借款的辩解观点，因无证据证明，本院不予采信。故本院对原告要求被告魏杰立即给付借款本息的诉讼请求，予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”第一百八十七条“依本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告与被告贺宝臣、李敏签订的抵押担保合同，未办理抵押登记，不能对抗善意第三人，抵押权不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告与被告贺宝臣、李敏之间的抵押合同依法成立并生效，被告贺宝臣、李敏应配合原告办理抵押登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条第二款“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”的规定，被告贺宝臣、李敏拒不配合原告办理抵押登记，应抵押物价值范围内对被告魏杰不能清偿部分承担赔偿责任。故本院对原告要求被告贺宝臣、李敏承担民事责任的诉讼请求予以支持。被告贺宝臣、李敏关于其没有为被告魏杰的贷款提供抵押担保，应驳回原告对其诉讼请求的辩解观点，因无证据证明，本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条第二款《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏杰于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金40万元及利息［自2012年8月22日起至2013年8月2日止按照合同约定的借款利率8.4‰计算给付借款利息；自2013年8月3日起至判决确定给付之日止，按照合同约定的逾期还款利率10.92‰计算逾期利息］；
二、被告贺宝臣、李敏对本判决第一条中被告魏杰的偿还义务在抵押房产价值范围内对其不能清偿部分承担赔偿责任。
案件受理费7，300.00元，由被告魏杰承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 赵 威
人民陪审员 王慧岚
人民陪审员 丁 一
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 张 月