广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民一初字第282号
原告彭益令。
被告东莞市广源房地产开发有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼1602-1608号。
法定代表人赵智谋。
委托代理人谭卫星，系广东方中天律师事务所律师。
委托代理人何润洪，系广东方中天律师事务所律师。
第三人杨宇。
原告彭益令诉被告东莞市广源房地产开发有限公司（以下简称“广源公司”）、第三人杨宇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄思亮担任审判长，与代理审判员林永雄、人民陪审员邓爱容适用普通程序公开开庭进行审判。原告彭益令、被告的委托代理人何润洪到庭参加诉讼。第三人杨宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭益令诉称，2012年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于东莞市寮步镇香市路海悦香郡5号楼2002号商品房，总金额647353元。签订合同后，原告依约向被告支付了房款（其中一部分通过银行按揭贷款）；合同同时约定被告于2013年12月1日前交付房屋，2013年12月1日，被告在商品房未达到交接使用条件的情况下通知交房，原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》第十一条的规定拒绝交接。主要存在问题：一、交付的房屋楼板内夹杂杂物；二、交付的房屋疏散楼梯间宽度不够；三、交付的房屋的五证、二书、一表等法律要求提供的文件均为复印件，被告不同意出示原件。据此，原告通过中国邮政EMS快件通知被告存在以上问题，同时还告知被告应承担由此产生的延期交房的责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告赔偿原告迟延交房违约金6149.85元（计算至2014年3月6日，如之后未交付符合交接条件的商品房，延迟交房违约金则计算至交房之日止，若逾期180天后，违约金按万分之二每天计算）；2、被告1个月内办理交房手续，将一个合格的商品房交付给原告；3、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告向本院申请增加诉讼请求：1、判令被告支付公证费500元及照片冲晒费用100元；2、判令被告对本栋楼的7层以上外开窗玻璃改为安全玻璃。
被告广源公司辩称，一、被告已于2013年12月1日将房屋交付给原告使用；二、案涉房屋不存在原告可拒绝收楼的合法事由。
第三人杨宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2012年9月5日，广源公司作为出卖方，彭益令、杨宇作为买受人，双方签订了一份《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：“彭益令、杨宇购买由广源公司开发建造的位于东莞市寮步镇香市路海悦香郡花园5号楼2002号房，总房价为647353元；出卖人应当在2013年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人履行了通知义务，而由于买受人原因未能按期交付的，视为出卖人已经按合同履行了交付义务；2、自出卖人通知的交付之日起，即视为出卖人已向买受人交付了质量合格的商品房，该商品房的一切风险转由买受人承担，买受人从该日起承担与该商品房相关的物业管理费。附件三装饰、设备标准一、样板房装修标准：地面（客厅、餐厅、卧室、其它的装修标准为原钢筋混凝土板面，厨房、卫生间的装修标准为原钢筋混凝土板面找平、聚合物水泥基防水涂料防水层）；窗（厨房、卫生间的装修标准为普通铝合金玻璃窗，单扇面积大于1.5平方米、七层及七层以上的采用钢化玻璃或七层以下窗台高度小于900mm采用钢化玻璃，其它的装修标准为普通铝合金玻璃窗，单扇面积大于1.5平方米、七层及七层以上的采用钢化玻璃或七层以下窗台高度小于900mm采用钢化玻璃普通铝合金玻璃窗，带钢制铁艺栏杆）。
签订合同后，彭益令、杨宇向广源公司支付了全部的购房款。2013年11月15日和2014年4月4日彭益令、杨宇收到广源公司向其邮寄的《海悦香郡花园收楼通知书》。彭益令主张其因案涉商品房存在问题分别于2013年12月1日和2014年4月7日向广源公司邮寄《拒绝收房通知书》，并提交《拒绝收房通知书》和2014年4月7日的快递单予以证明，广源公司表示其收到2014年4月7日的《拒绝收房通知书》，但未收到2013年12月1日的《拒绝收房通知书》。广源公司表示案涉商品房所在的住宅楼已经于2013年11月5日取得《工程竣工验收报告》，已经符合合同约定交付条件，该住宅楼于2013年11月18日通过消防验收，2013年12月6日取得竣工验收备案，并提交了《建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案证书》予以证明。
庭审中，广源公司针对彭益令的增加诉讼请求申请，其认为公证费、照片冲印费没有法律依据。涉案楼房所使用的玻璃是符合国家标准的安全玻璃，广源公司已提交相应的合格证与证据予以证明。彭益令主张其要求广源公司支付延期交房违约金的依据是合同约定，因为案涉楼房的楼梯间安全疏散宽度不够，安全玻璃没有按照规范使用。根据广源公司的用户说明书显示，玻璃为普通单层玻璃，应该使用安全玻璃。按照合同约定，违约金应该从2013年12月1日起算至实际交楼之日止。180天内按照万分之一。广源公司认为关于楼梯间安全疏散宽度不够的问题，不是事实，案涉楼房已经取得相关证书。关于玻璃的问题，其使用的是经过国家安全玻璃和检验中心检验过的玻璃，是安全玻璃，符合国家的相关规定。彭益令提交了《商品房买卖合同》、《快递回执》、《照片》、《公证书》及发票、照片冲洗收据、东莞市网上信访处理情况等证据予以证明其主张。广源公司则提交了《建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案证书》、《海悦香郡花园收楼通知书》、《EMS底单》2张、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》、《合格证》两份、工程材料、构配件、设备报审表、材料进场数量清单及自检结果等证据予以证明其抗辩主张。
另查明，广源公司开发案涉楼盘。《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》载明，案涉商品房所在的住宅楼验收日期为2013年11月5日，备案日期为2013年12月6日。根据广源公司提交的《建设工程消防验收意见书》载明案涉商品房所在的住宅楼消防验收合格意见为2013年11月18日。
以上事实，有原告彭益令提交的《商品房买卖合同》、《快递回执》、《照片》、《公证书》及发票、照片冲洗收据、东莞市网上信访处理情况，被告广源公司提交的《建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案证书》、《海悦香郡花园收楼通知书》、《EMS底单》2张、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》、《合格证》两份、工程材料、构配件、设备报审表、材料进场数量清单及自检结果，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是案涉商品房是否符合交付条件。虽然彭益令主张案涉商品房存在玻璃不是安全玻璃、房屋楼板内杂杂物严重存在结构安全隐患、楼房疏散楼梯没有1.1米等质量问题，故要求广源公司承担相应的违约责任，但彭益令所提交的商品《商品房买卖合同》、《快递回执》、《照片》、《公证书》及发票、照片冲洗收据、东莞市网上信访处理情况等证据并未能充分证明案涉房屋存在上述情况，而彭益令对案涉房屋的质量问题提起鉴定申请后又撤回鉴定申请，经本院向彭益令释明其不申请鉴定将导致的法律后果后彭益令仍坚持不申请鉴定，且广源公司亦提交了《建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案证书》、《海悦香郡花园收楼通知书》、《EMS底单》2张、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》、《合格证》两份、工程材料、构配件、设备报审表、材料进场数量清单及自检结果等证据予以证明案涉商品房符合合同约定的交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的律筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签置的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”案涉商品房经验收合格的时间为2013年11月5日，因此，案涉商品房在2013年11月5日已具备合同约定的交付条件。根据民事诉讼的“谁主张、谁举证”的证据规则，故彭益令应承担举证不能的不利后果。故对彭益令的全部诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告彭益令的全部诉讼请求。
本案收取诉讼费50元，原告彭益令已预交，由原告彭益令负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄思亮
代理审判员 林永雄
人民陪审员 邓爱容
二〇一四年十二月一日
书 记 员 邱桂珍
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的律筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签置的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。