广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凭民初字第140号
原告谢春原。
委托代理人江宗立，广西睦南律师事务所律师。
被告凭祥市通用国际贸易有限责任公司，住所地广西壮族自治区凭祥市北环路一支53号三楼。
法定代表人苏宠光，该公司股东。
被告苏宠光。
第三人凭祥市中医院，住所地广西壮族自治区凭祥市科园路。
法定代表人余晋东，该院院长。
原告谢春原诉被告凭祥市通用国际贸易有限责任公司（以下简称通用公司）、苏宠光及第三人凭祥市中医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理，依法由审判员吴桂陵独任审判，于2014年5月7日依法追加凭祥市中医院为第三人参加诉讼，于2014年6月4日公开开庭审理了本案，书记员谭杨广担任记录。原告谢春原的委托代理人江宗立到庭参加诉讼，被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谢春原诉称，其和被告苏宠光是朋友，苏宠光是被告通用公司的法定代表人。2011年4月，苏宠光向其提到通用公司租用的凭祥市中医院南大路337号房屋租期快到了，通用公司不想再租了，其就表示想接着租，苏宠光就说以通用公司的名义继续与凭祥市中医院签租房合同，再转租给其，这样可以避免其去谈的麻烦，其同意了。2011年4月18日，其与苏宠光签订了一份协议书，约定了相关转租的事宜。同日，苏宠光与凭祥市中医院谈妥了续租的事情后，其以通用公司的名义与凭祥市中医院签订了租赁合同，当日，其按约定将52500元（包括押金15000元、管理费10000元、租金27500元）交给了苏宠光，苏宠光以通用公司的名义向其出具了收据。2013年3月20日租赁期满后，凭祥市中医院收回了房屋，但当其向苏宠光要回15000元押金时，苏宠光却以各种理由推脱。为维护其的合法权益，特向法院起诉要求两被告返还押金15000元，并承担本案诉讼费用。
原告谢春原对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《协议书》复印件，证明谢春原与苏宠光约定，由谢春原以通用公司的名义向凭祥市中医院租赁房屋的事实；
2.《房产租赁合同》复印件，证明谢春原以通用公司的名义与凭祥市中医院签订的房屋租赁合同的事实；
3.收据4张（均为复印件），证明谢春原向苏宠光交付52500元的事实。
被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院未提交任何证据，也未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。
综合原告谢春原的诉讼请求，本案需要解决的问题是：1.原告谢春原和被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院存在怎样的法律关系？2.谢春原提出的返还押金15000元的诉讼主张是否应当支持？由谁承担返还责任？
对原告谢春原提交的证据，本院认证如下：谢春原提交的证据本院均已依法送达给被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院，当事人均没有提出异议，且上述证据形成证据链条，证明了谢春原通过苏宠光向通用公司转租凭祥市中医院房屋的事实，对上述证据依法予以确认。
为查明事实，本院依职权向第三人凭祥市中医院的法定代表人余晋东进行调查询问，其确认原告谢春原与被告通用公司的转租行为得到凭祥市中医院的事后追认，且2000元房屋押金作为谢春原在租赁房屋期间私自改变房屋结构的赔偿款，不再退回给谢春原。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年4月18日，原告谢春原与被告通用公司法定代表人即被告苏宠光签订了一份《协议书》，协议约定谢春原委托通用公司并以其公司名义租赁第三人凭祥市中医院位于凭祥市南大路337号的房屋；通用公司与凭祥市中医院协商好后，再由谢春原这方代表在与凭祥市中医院的合同上签字；谢春原认可通用公司与凭祥市中医院协商的最后结果，租赁期限为2011年4月20日至2013年3月20日，每年的租金为3万元，押金2000元，由通用公司代收；另外，谢春原还要交纳13000元合同风险金及每年支付管理人员工资和费用10000元给通用公司；租赁到期且验收无问题后，通用公司退还15000元押金给谢春原。同日，谢春原以通用公司代表的身份与凭祥市中医院签订了一份《房产租赁合同》，合同约定通用公司租用凭祥市中医院位于凭祥市南大路337号的房屋，除约定第一年第一个月租金免收外，租期、租金、押金的约定与上述《协议书》一致，谢春原在上述合同承租方上签字，并加盖了通用公司的公章。当日，谢春原便将52500元（包括租金27500元、押金2000元、合同风险金13000元、管理人员工资和费用10000元）交给苏宠光，苏宠光给谢春原出具了一张收条，上面写明收到的是付给通用公司南大路337号房的租金、押金、服务费共计52500元，苏宠光在收款人处签名，另外还有记账员、出纳员的签名。随后，苏宠光以该款是交给通用公司为由，又重新开具了两张收据给谢春原，一张写明收到租赁押金15000元，一张写明收到房租27500元，苏宠光在两张收据经手人处均签名，并都加盖通用公司的公章。2011年4月20日至2013年3月20日期间，凭祥市南大路337号房屋一直由谢春原使用。租赁到期后，凭祥市中医院将上述房屋收回时，发现该房屋被私自凿开了一个门口做成铺面，在与通用公司协商赔偿问题时，凭祥市中医院得知房屋被转租给谢春原的事实，经凭祥市中医院和通用公司、谢春原协商一致，由谢春原赔偿凭祥市中医院2000元，该赔偿款以凭祥市中医院已收到的2000元押金做折抵，凭祥市中医院认可谢春原与通用公司的转租行为。其后，谢春原要求苏宠光按约定退回其押金15000元，但苏宠光至今未退回。
本院认为，关于原告谢春原和被告通用公司、苏宠光及第三人凭祥市中医院存在怎样的法律关系的问题。本案确认的有效证据《房产租赁合同》证明了凭祥市中医院将其房屋出租给通用公司的事实，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，凭祥市中医院与通用公司在本案中存在合法的房屋租赁合同关系；有效证据《协议书》、收据，证明了苏宠光将通用公司向凭祥市中医院租赁的房屋转租给谢春原的事实，因苏宠光是通用公司的法定代表人，依据《中华人民共和国民法通则》第三十八条关于法定代表人的规定，苏宠光在本案中与谢春原签订《协议书》，并收取谢春原交来的租房钱款的行为是代表通用公司行使职权的行为，依法认定是通用公司转租房屋给谢春原，而凭祥市中医院对上述转租房屋的行为进行了事后追认，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款关于承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人的规定，通用公司与谢春原之间存在合法的房屋转租赁合同关系。
关于原告谢春原提出的返还押金15000元的诉讼主张是否应当支持？由谁承担返还责任的问题。依据查明事实，谢春原按上述《协议书》约定将15000元押金（包括2000元押金和13000元合同风险金）交给了被告苏宠光，而苏宠光是被告通用公司的法定代表人，且其向谢春原出具的收据也写明收取的是交给通用公司租赁房屋的押金15000元，并加盖通用公司的公章，因此，向谢春原收取了15000元押金的是通用公司，依照《协议书》约定，通用公司应在租赁期届满后依约将押金退还给谢春原。现租赁已经到期，且租赁的房屋经验收已经交回给凭祥市中医院，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，通用公司依法应当按照协议约定全面履行自己的义务，承担将押金退还给谢春原的法律责任，但因上述15000元押金中的2000元已经经谢春原、凭祥市中医院、通用公司协商同意，作为赔偿款折抵给了凭祥市中医院，因此，通用公司还应退还谢春原押金13000元。对谢春原要求退还15000元押金的主张，依法对其符合上述认定数额部分予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凭祥市通用国际贸易有限责任公司退回押金13000元给原告谢春原；
二、驳回原告谢春原其他诉讼请求。
案件受理费176元，减半收取88元，由原告谢春原负担11元，被告凭祥市通用国际贸易有限责任公司负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费88元（账户名称：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴桂陵
二〇一四年六月十八日
书记员 谭杨广
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
……。
《中华人民共和国民法通则》
第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。