江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00536号
原告中国银行股份有限公司东海支行。
负责人：何秀平，该行行长。
委托代理人朱磊、周景宝，江苏恒旭律师事务所律师。
被告周玲。
被告谌士军。
被告连云港骏彪商贸有限公司。
法定代表人谌士军，经理。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法由审判员肖汉江独任审判，于2014年7月2日公开开庭审理了本案。原告中行东海支行的委托代理人周景宝到庭参加了庭审，被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东海支行诉称：被告周玲与谌士军系夫妻关系。2013年1月14日，被告周玲向原告申请个人贷款，并承诺还钱。2013年1月28日，被告周玲、谌士军与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告在2013年1月29日至2018年1月29日为被告周玲、谌士军提供最高不超过150万元的授信额度，并在该额度为其提供循环贷款。该合同还对授信额度的使用、借款利率、担保方式、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。
同日，被告周玲、谌士军与原告签订了《房地产抵押合同》一份，以其夫妻合法拥有的坐落于东海县牛山镇站前街159号汇丽·嘉禾园159-1号房地产（房屋所有证编号N00022482，建筑面积239.52㎡，评估价360.84万元）为上述贷款提供抵押担保，并于当日在东海县房产管理局办理了连房他证牛字第N000441**号他项权利证书。
2013年1月29日，被告周玲、谌士军与原告签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人抵押合同》（合同编号2013年借字第006）一份，进一步明确了被告周玲、谌士军以其上述房产提供担保的范围及双方的权利义务。
2013年1月30日，被告连云港俊彪商贸有限公司与原告签订了《个人贷款保证合同》（合同编号2013年融抵第006），自愿为上述《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》提供担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期限为上述债权履行期限届满之日起2年，保证范围为主合同项下之主债务（包括本金、利息（包括利息复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公诉费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）。
同日，被告周玲与原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》一份。协议约定，被告周玲基于上述合同的约定，向原告申请提款50万元，用款期限12个月，按实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%利息；还款方为按月付息一次性还本，上述借款由原告受托支付给被告周玲指定的东海县牛山今世缘经销部账号等。对此被告谌士军作为共同还款人予以确认。2013年2月4日，原告按被告要求支付了上述款项50万元，双方确定执行的利率为7‰（年息8.4%）。
2013年3月5日，被告周玲又与原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》一份。协议约定，被告周玲基于上述额度合同的约定，向原告申请提款98万元，用款期限12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮40%利息；还款方式为按月付息一次性还本，上述借款由原告受托支付给被告周玲指定的东海县牛山镇坤源烟酒商行等。对此被告谌士军作为共同申请人予以确认。2013年3月6日，原告按被告要求支付了上述贷款98万元，双方确定执行的利率为月息7‰（年息8.4%）。
上述两笔贷款发放后，被告周玲、谌士军按约定利息和时间偿还了上述两笔贷款的部分利息，但至2014年1月起其指定的扣划账号已无存款可扣划，2014年2月、3月贷款相继到期，但被告仍未能还款。经原告核算，至2014年5月19日止，被告一、被告二共欠原告本金148万元、利息25279.33元、罚息45044.37元，计1550323.60元。
请求判令：1、第一、二、三被告连带偿还原告借款本金148万元、利息25279.33元、合计1550323.60元，并自2014年5月19日起按月息10.5‰支付利息（含罚息）至还清之日止；2、确认原告对被告一、二提供的位于东海县牛山镇站前街159号汇丽.嘉禾园159-1号房地产在涉案债权的范围内优先受偿；案件受理费、保全费、律师费等一切费用由被告承担。
原告中行东海支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件一份，证明原告的主体资格。
2、被告谌士军、周玲的居民身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告1、被告2的自然情况及身份关系。
3、被告连云港骏彪商贸有限公司企业法人营业执照复印件一份。证明3被告系企业法人。
4、2013年1月14日，《个人贷款申请表》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》各一份，证明被告周玲、谌士军为共同借款人向原告申请融资宝个人房屋循环贷款，并自愿以其共有东海县牛山镇站前街159号汇丽•嘉禾园159-1号房地产为抵押。
5、2013年1月28日《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（2013年抵字第006）、2013年1月29日《个人贷款抵押合同》（2013年借字第006）一份，证明①1、2被告与原告签订了额度为150万元的房屋循环贷款合同。②被告未按合同约定及提款协议约定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率本金为该笔贷款所执行贷款利率的基础上加50%的利率。③原告因被告违约，可以要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权的律师费等相关损失。④1、2被告自愿以其拥有的东海县牛山镇站前街159号汇丽•嘉禾园159-1号房地产抵押担保其履行借款的主债务，原告有权在涉案债务范围内优先受偿。⑤借款的主债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利等）、违约金、赔偿金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
6、2013年1月28日，《房地产抵押合同》、《他项权证》各一份，证明1、2被告提供抵押担保的位于东海县牛山镇站前街159号汇丽•嘉禾园159-1号房地产已办理抵押登记手续，原告有权在涉案债务范围内优先受偿。
7、2013年1月30日，《个人贷款保证合同》（2013年融抵第006）一份。证明①3被告为1、2被告所借贷款的主债务承担全程连带责任担保，保证期间为2年。②担保的主债务范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复利等）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
8、2013年1月30日，《个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》、《“融资宝”个人循环贷款提款协议》、《贷款用途承诺函》、《零售贷款面签确认表》、《提款申请和划款申请书》、2013年2月4日《零售贷款借款借据》各一份，证明①2013年2月4日，原告按被告1、被告2的申请，将其贷款50万元支付。②贷款的利率为7‰（月息），借款期限为12个月。
9、2013年3月4日《个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》、2013年3月5日《“融资宝”个人循环贷款提款协议》、《贷款用途承诺函》、《零售贷款面签确认表》、《提款申请和划款申请书》、2013年3月6日《零售贷款借款借据》各一份，证明①原告于2013年3月6日按1、2被告的申请，将其贷款98万元支付。②贷款的利率为7‰（月息），借款期限为12个月。
10、2014年5月19日，本金、利息、罚息统计计算表一份，证明至2014年5月19日止，1、2被告共欠原告本金148万元、利息25279.33元、罚息45044.37元，计1550323.60元。
11、委托代理合同及律师费发票复印件各一份。证明原告因本案已支付律师费60000元。
被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司未到庭亦未发表答辩意见。
经审理查明，2013年1月14日，被告周玲向原告申请个人贷款。被告2013年1月28日，被告周玲、谌士军与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告在2013年1月29日至2018年1月29日为被告周玲、谌士军提供最高不超过150万元的授信额度，贷款形式为循环贷款。合同还对授信额度借款利率、担保方式、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。
同日，被告周玲、谌士军与原告签订了《房地产抵押合同》一份，被告以其拥有的位于东海县牛山镇站前街159号汇丽·嘉禾园159-1号房地产（房屋所有证编号N00022482）为上述贷款提供抵押担保，当日在东海县房产管理局进行了房产抵押登记，并办理了连房他证牛字第N000441**号他项权利证书，登记债权数额150万元。
2013年1月29日，被告周玲、谌士军与原告签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人抵押合同》一份，合同再次明确了被告周玲、谌士军以其上述房产提供担保的范围及双方的权利义务。
2013年1月30日，被告连云港俊彪商贸有限公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，自愿为上述《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为上述债权履行期限届满之日起2年，保证范围为主合同项下之主债务（包括本金、利息（包括利息复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公诉费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）。
同日，被告周玲与原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》一份。协议约定原告向被告周玲提供贷款50万元，借款期限12个月，借款利率月息7‰，按实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%利息，罚息为借款利率上浮50%，还款方为按月付息一次性还本。上述借款由原告受托支付给被告周玲指定的东海县牛山今世缘经销部账号使用转账方式支付，被告谌士军作对此款项予以确认。2013年2月4日，原告按被告要求支付了上述款项50万元。2013年12月11日前的贷款利息被告已支付，2013年12月11日至2014年2月4日的借款利息6300元及逾期利息被告未支付。
2013年3月5日，被告周玲与原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》一份。协议约定，被告周玲基于上述额度合同的约定，向原告申请提款98万元，用款期限12个月，借款利率为月息7‰，合同约定按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮40%利息，罚息为借款利率上浮50%，还款方式为按月付息一次性还本，上述借款由原告受托支付给被告周玲指定的东海县牛山镇坤源烟酒商行等。对此被告谌士军对此款项予以确认。2013年3月6日，原告按被告要求支付了上述贷款98万元。2013年12月11日前的借款利息被告已支付，2013年12月11日至2014年3月5日的借款利息18979.33元及逾期利息被告未支付。
另查明，被告周玲、谌士军系夫妻关系；原告为实现债权支付律师费用6万元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、结婚证复印件、身份证、律师费票据等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中行东海支行与被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司借款合同、抵押担保合同均是各方当事人之间的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告周玲、谌士军系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务应当共同偿还。被告连云港俊彪商贸有限公司为借款提供担保，应承担连带保证责任。被告周玲、谌士军以其房产为借款提供抵押保证，并办理了房产登记，原告对抵押房产的债权享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求有事实法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玲、谌士军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行本金148万元、利息25279.33元及逾期利息（其中50万元的逾期利息，按月息10.5‰计算，自2014年2月4日起至本判决确定给付之日止；98万元的逾期利息，按月息10.5‰计算，自2014年3月6日起至本判决确定给付之日止；）和律师费6万元。
二、被告周玲、谌士军如到期不履行第一项债务，原告中国银行股份有限公司东海支行对被告周玲、谌士军位于东海县牛山镇站前街159号汇丽·嘉禾园159-1号房地产以折价或者拍卖、变卖方式享有优先受偿权。
三、被告连云港俊彪商贸有限公司对本判决第二项确定被告周玲、谌士军应当承担所提供的物的担保（抵押担保债权的数额为150）不能实现的部分承担连带清偿责任。
如被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元，减半收取9375元，由被告周玲、谌士军、连云港骏彪商贸有限公司连带承担（已由原告垫付，在被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18750元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一四年七月二日
书记员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（四）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。