济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1150号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地山东省济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人姜志茹，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
委托代理人秦进红，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
被告山东成功经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人王兵，总经理。
被告济南圆辰物业有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人贾爱国，总经理。
被告王兵，男，1974年10月15日出生，汉族，住济南市。
被告唐艳，女，1976年1月5日出生，汉族，住济南市。
原告山东济南润丰农村合作银行与被告山东成功经贸有限公司、济南圆辰物业有限责任公司、王兵、唐艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员冯青、王恒组成合议庭，并于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告山东济南润丰农村合作银行的委托代理人姜志茹、秦进红到庭参加诉讼，被告山东成功经贸有限公司、济南圆辰物业有限责任公司、王兵、唐艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山东济南润丰农村合作银行诉称，2013年11月22日，山东济南润丰农村合作银行历山南路支行（以下简称润丰银行历山南路支行，系原告的下属分支机构，不具有独立法人资格）与山东成功经贸有限公司（以下简称成功公司）签署《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款80万元。同日，润丰银行历山南路支行还与被告济南圆辰物业有限责任公司（以下简称圆辰公司）签署《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园A23号的房产为成功公司80万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款80万元。2013年11月22日，润丰银行历山南路支行又与成功公司签署《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款95万元。同日，润丰银行历山南路支行还与被告圆辰公司签署《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D型23号的房产为成功公司自95万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元。2013年11月22日，润丰银行历山南路支行与成功公司签署《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款95万元。同日，润丰银行历山南路支行还与被告圆辰公司签署《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D25号的房产为成功公司自95万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元。另，2013年11月14日，被告圆辰公司、王兵、唐艳出具承诺书，自愿为成功公司在润丰合行历山南路支行的270万元借款提供连带责任保证；2013年11月22日，润丰银行历山南路支行与被告王兵签订《最高额保证合同》一份，约定由被告王兵对成功公司270万元借款提供连带责任保证。现合同约定的借款期限尚未到期，但被告成功公司未按合同约定支付利息，其他被告也未承担连带还款义务，被告行为构成违约，依约原告可以解除合同、提前收回贷款。为此，特诉诸贵院，请求判如所请。诉讼请求：1、依法解除原告与被告山东成功经贸有限公司之间的借款合同。2、依法判令被告山东成功经贸有限公司偿还原告借款本金270万元及暂计至2014年5月20日的利息19138.04元（其中，0130号借款合同本金80万元的利息5669.28元，0131号借款合同本金95万元的利息6734.38元，0132号借款合同本金95万元的利息6734.38元），嗣后利息按借款合同的约定计收至款项付清之日止。3、依法判令被告济南圆辰物业有限责任公司、唐艳、王兵对上述第2项中被告山东成功经贸有限公司的债务向原告承担连带清偿责任。4、依法判令被告山东成功经贸有限公司、济南圆辰物业有限责任公司、王兵、唐艳承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他一切费用（包括但不限于查档费、送达费、律师代理费等）。5、依法确认原告对被告济南圆辰物业有限责任公司所抵押的位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园A23号楼房产（房产证号为济房权证槐字第0994**号）在本金80万元及相应利息、律师代理费、诉讼费范围内享有优先受偿权，位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D型23号楼房产（房产证号为济房权证槐字第0995**号）在本金95万元（借款合同号为0131）及相应利息、律师代理费、诉讼费范围内享有优先受偿权，位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D25号楼房产（房产证号为济房权证槐字第0994**号）在本金95万元（借款合同号为0132）及相应利息、律师代理费、诉讼费范围内享有优先受偿权。庭审中，原告撤销了第一项诉讼请求。
原告山东济南润丰农村合作银行为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一：（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0130号《流动资金借款合同》一份；
证据二：借款借据一份；证明内容：2013年11月22日，润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款80万元。
证据三：（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0130号《最高额抵押合同》一份；
证据四：房地产抵押清单一份
证据五：济房他项槐字第058221号《房屋他项权证》一份；证明内容：圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园A23号的房产（证号为济房权证槐字第0994**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额80万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。
证据六：（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0131号《流动资金借款合同》一份；
证据七：借款借据一份；证明内容：2013年11月26日，润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元。
证据八：（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0131号《最高额抵押合同》一份；
证据九：房地产抵押清单一份；
证据十：济房他证槐字第0582**号《房屋他项权证》一份；证明内容：圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D型23号的房产（证号为济房权证槐字第0995**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额95万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。
证据十一：（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0132号《流动资金借款合同》一份；
证据十二：借款借据一份；证明内容：2013年11月22日，润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元；
证据十三：（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0132号《最高额抵押合同》一份；
证据十四：房地产抵押清单一份；
证据十五：济房他证槐字第0582**号《房屋他项权证》一份；证明内容：被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D25号的房产（证号为济房权证槐字第0994**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额95万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。
证据十六：承诺书三份；证明内容：圆辰公司、王兵、唐艳出具承诺书，自愿为成功公司在润丰合行历山南路支行的270万元借款提供连带责任保证。
证据十七：贷款账户明细三份；证明内容：成功公司借款期满未还本付息，其行为构成违约。
证据十八：委托代理合同一份；
证据十九：律师费发票、支票及进账单各一份；
证据二十：律师收费标准；证明内容：山东济南润丰农村合作银行为实现本案债权协议约定支付律师费93074.14元，现山东济南润丰农村合作银行已实际支付律师费9307.41元。
被告山东成功经贸有限公司、济南圆辰物业有限责任公司、王兵、唐艳未到庭亦未出具书面答辩意见。
经对原告提交的证据进行核实，结合原告的陈述，本院综合确认事实如下：
2013年11月22日，山东济南润丰农村合作银行历山南路支行（以下简称润丰银行历山南路支行，系原告的下属分支机构，不具有独立法人资格）与山东成功经贸有限公司（以下简称成功公司）签署（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0130号《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款80万元，期限自2013年11月22日至2014年11月17日，月利率7‰，按月结息，并约定了违约责任。同日，润丰银行历山南路支行还与被告济南圆辰物业有限责任公司（以下简称圆辰公司）签署（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0130号《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园A23号的房产（证号为济房权证槐字第0994**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额80万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款80万元。2013年11月22日，润丰银行历山南路支行与成功公司签署（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0131号《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款95万元，期限自2013年11月22日至2014年11月17日，月利率7‰，按月结息，并约定了违约责任。同日，润丰银行历山南路支行还与被告圆辰公司签署（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0131号《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D型23号的房产（证号为济房权证槐字第0995**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额95万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元。2013年11月22日，润丰银行历山南路支行与成功公司签署（润丰合行历山南路支行）流借字（2013）年第0132号《流动资金借款合同》一份，约定成功公司向润丰银行历山南路支行借款95万元，期限自2013年11月22日至2014年11月17日，月利率7‰，按月结息，并约定了违约责任。同日，润丰银行历山南路支行还与被告圆辰公司签署（润丰合行历山南路支行）高抵字（2013）年第0132号《最高额抵押合同》一份，约定被告圆辰公司以其名下位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D25号的房产（证号为济房权证槐字第0994**号）为成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额95万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为济房他证槐字第0582**号）。2013年11月22日润丰银行历山南路支行向成功公司发放贷款95万元。另，2013年11月14日，被告圆辰公司、王兵、唐艳出具承诺书，自愿为成功公司在润丰合行历山南路支行的270万元借款提供连带责任保证；2013年11月22日，润丰银行历山南路支行与被告王兵签订（润丰合行历山南路支行）高保字（2013）年第0130、0131、0132号《最高额保证合同》一份，约定由被告王兵对成功公司自2013年11月22日起至2014年11月17日止期间在润丰银行历山南路支行处实际形成的债权的最高额270万元提供连带责任保证。现合同约定的借款期限尚未到期，但被告成功公司未按合同约定支付利息，其他被告也未承担连带还款义务，被告行为构成违约，依约原告可以解除合同、提前收回贷款。故原告将三被告诉至法院，双方形成纠纷。
本院认为，原告山东济南润丰农村合作银行与被告山东成功经贸有限公司签订的三份《流动资金借款合同》及与被告济南圆辰物业有限责任公司签订的三份《最高额抵押合同》均合法有效。原告按合同约定放款即履行了合同义务，被告山东成功经贸有限公司未按合同约定偿还借款，被告济南圆辰物业有限责任公司、王兵及唐艳未按合同约定履行保证责任，构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告山东成功经贸有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照《最高额抵押合同》的约定对被告济南圆辰物业有限责任公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东成功经贸有限公司偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款本金270万元及利息19138.04元（该利息计算至2014年5月20日），于本判决生效后十日内付清；
二、被告山东成功经贸有限公司偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款利息（该利息计算自2014年5月21日起至借款清偿之日止，按借款合同计算），于本判决生效后十日内付清；
三、原告山东济南润丰农村合作银行对被告济南圆辰物业有限责任公司所有的位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园A23号的房产（房产证号为济房权证槐字第0994**号）、位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D型23号的房产（证号为济房权证槐字第0995**号）以及位于济南市槐荫区西郊机场拖机路东名士花园D25号的房产（证号为济房权证槐字第0994**号）的抵押房产依法享有优先受偿权。
四、被告山东成功经贸有限公司赔偿原告山东济南润丰农村合作银行律师代理费93074.14元，于本判决生效后十日内付清；
五、被告济南圆辰物业有限责任公司、王兵及唐艳对上述给付款项承担连带清偿责任。
案件受理费人民币14380元及诉讼保全费5000元，由被告山东成功经贸有限公司共同、被告济南圆辰物业有限责任公司、王兵及唐艳共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费14380元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王宁宁
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一四年十二月五日
书 记 员 李春萍