浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第1461号
原告：兴业银行股份有限公司金华永康支行。
法定代表人：贾仕宝。
委托代理人：汪大伟，浙江振进律师事务所律师。
委托代理人：厉阳平，浙江振进律师事务所律师。
被告：徐龙升。
被告：程超。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为与被告徐龙升、程超金融借款合同纠纷一案，于2015年4月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员童文军独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人厉阳平、被告徐龙升到庭参加诉讼，被告程超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行起诉称：两被告系夫妻。2014年4月2日，原告与两被告签订了一份《零售授信额度借款合同》（合同编号2014永个授0106号），约定给予授信额度为最高本金限额350万元，授信有效期为24月，自2014年4月2日起至2016年3月28日。同日，原告与两被告签订了一份《零售借款最高额抵押合同》（合同编号2014永个抵0106号），约定被告自愿以其所有的坐落于永康市田园小区15幢××号房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、江南共字第××号，土地证号：永国用（2010）第1699号】为其与原告在2014年4月2日至2017年4月2日期间发生的债务提供抵押担保，抵押担保最高本金限额为661万元，担保范围为最高本金限额项下，在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。同时双方办理了抵押登记手续。
2014年4月2日，原告与两被告签订了一份《零售经营类借款合同》（合同编号2014永个0106号），约定向原告借款人民币350万元，借款期限为12个月，自2014年4月2日至2015年4月2日，借款用途为支付货款，借款利率为基准利率上浮30%，随基准利率调整相应调整，分段计息。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金，分期付息，每月20日及借款到期日为还款日，债务人不能按时支付利息的，有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，并约定引起诉讼，则由债务人承担实现债权的费用。现借款已到期，但被告未履行还款义务。
故请求依法判令：一、由被告徐龙升、程超立即归还原告借款本金人民币350万元并支付利息及复利、罚息（利息按月利率6.5‰从2015年2月20日计算至2015年4月2日，复利按合同约定月利率9.75‰计算至实际履行之日止，罚息自2015年4月3日起按合同约定月利率9.75%计算至实际履行之日止）；二、由被告徐龙升、程超支付原告为实现债权而支付的律师代理费84000元；三、由原告对被告徐龙升、程超所有的坐落于永康市田园小区15幢××号房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、江南共字第××号，土地证号：永国用（2010）第1699号】在661万元范围内就上述第一、二款项及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、由两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将利息的起算时间变更为从2015年2月21日起。
被告徐龙升答辩称：借款属实，但是律师费84000元不合理。
被告程超未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据材料如下：
一、原告营业执照复印件一份、被告徐龙升、程超人口基本信息表各一份，用以证明原被告诉讼主体适格。
二、两被告结婚证复印件一份，用以证明两被告于1983年2月2日登记结婚的事实。
三、零售授信额度借款合同原件各一份，用以证明原告给予被告综合授信额度为最高本金限额350万元借款，授信有效期为24月，自2014年4月2日起至2016年3月28日的事实。
四、零售借款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证原件各一份，用以证明被告以永康市田园小区15幢××号房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04735号，土地证号：永国用（2010）第16**号】提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押担保最高本金限额为661万元，担保范围为最高本金限额项下发生的所有债权余额等的事实。
五、零售经营类借款合同原件一份，用以证明被告借款人民币350万元，借款期限为12个月，自2014年4月2日至2015年4月2日，借款用途为支付货款，借款利率为基准利率上浮30%，随基准利率调整相应调整，分段计息。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金，分期付息，每月20日及借款到期日为还款日，债务人不能按时支付利息的，有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，并约定引起诉讼，则由债务人承担实现债权的费用的事实。
六、借款借据原件及交易明细各一份，用以证明原告履行借款义务及被告支付利息情况，利息已支付至2015年2月20日，从2月21日开始至2015年4月2日只扣除利息143.82元的事实。
七、委托代理合同及发票原件各一份，用以证明原告为实现债权而支付的律师费用84000元的事实。
被告徐龙升质证称：对证据的真实性没有异议。合同约定的抵押期限至2017年4月2日，但银行在此期间未提供转贷，由此造成的损失和费用，银行应承担相应的责任。
被告程超未到庭质证，也未提交相关证据材料。
本院认为，原告提供的证据系书证，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告程超未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，且经被告徐龙升质证无异议，本院予以确认。被告徐龙升抗辩称因原告未提供转贷造成损失，本院认为，是否提供办理转贷业务系原告的权利而非义务，借款合同也未约定相应条款，故本院对被告的抗辩不予采信。
本院认定事实如下：被告徐龙升、程超于1983年2月2日登记结婚。2014年4月2日原告与被告徐龙升、程超签订《零售借款最高额抵押合同》（合同编号：2014永个抵0106号）一份，约定被告徐龙升、程超以其所有的坐落于浙江省永康市江南田园小区15幢××号的房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04735号，土地证号：永国用（2010）第16**号，他项权证：房他证字第00844**号】向原告提供抵押担保，约定抵押有效期为36个月，自2014年4月2日至2017年4月2日，抵押最高本金限额为661万元，担保范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理抵押登记手续。
2014年4月2日原告与被告徐龙升、程超签订《零售授信额度借款合同》（合同编号：2014永个授0106号）一份，约定额度授信最高本金限额为人民币350万元，授信有效期为24个月，自2014年4月2日起至2016年3月28日止，在授信额度有效期内，债务人可循环使用授信额度。同日，原告与被告徐龙升、程超签订《零售经营类借款合同》（合同编号：2014永个0106号）一份，约定借款金额350万元，借款期限12个月，自2014年4月2日至2015年4月2日；借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，还款方式为按月付息，每月20日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。上述两份合同均由《零售借款最高额抵押合同》（合同编号：2014永个抵0106号）提供担保。
2014年4月2日原告向被告徐龙升发放借款350万元，借款期限为2014年4月2日至2015年4月2日，借款利率为月利率6.5‰。借款后，被告徐龙升支付利息至2015年2月20日，到期后未有归还借款本金。原告于2015年3月20日、3月21日从被告徐龙升的账户自动扣划款项，两笔合计143.82元。原告为实现本案债权支出律师代理费84000元。
本院认为，被告徐龙升、程超向兴业银行股份有限公司金华永康支行借款而形成的金融借款合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告徐龙升、程超未按约定支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款合同约定实现债权的费用由借款人承担，原告为本案支付的律师代理费84000元，符合法律规定，本院予以支持。被告徐龙升、程超自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南田园小区15幢××号的房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04735号，土地证号：永国用（2010）第16**号，他项权证：房他证字第00844**号】在最高本金限额661万元范围内设定最高额抵押，并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物有优先受偿权。原告从被告徐龙升的账户自动扣划143.82元，该部分款项应予扣除。故原告变更后的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告徐龙升、程超归还原告兴业银行股份有限公司金华永康支行借款350万元并支付借期内利息、罚息、复利（借期内利息从2015年2月21日至2015年4月2日止按月利率6.5‰计算（扣除已扣划的143.82元），罚息从2015年4月3日起按月利率9.75‰计算，复利以所欠借期内利息为基数按月利率9.75‰计算，均计算至实际履行之日止）。
二、由被告徐龙升、程超支付原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为实现本案债权支出的律师代理费84000元。
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、由原告兴业银行股份有限公司金华永康支行对被告徐龙升、程超所有的坐落于浙江省永康市江南田园小区15幢××号的房地产【房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04735号，土地证号：永国用（2010）第16**号，他项权证：房他证字第00844**号】就变卖所得价款在最高本金限额661万元范围内享优先受偿。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司金华永康支行其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17876元，诉讼保全费5000元，合计22876元，由被告徐龙升、程超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 童文军
二〇一五年七月三日
代书 记员 王 佳