湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01022号
原告：ＸＸ。
委托代理人：罗永厚，湖北诺亚律师事务所律师。
被告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。
法定代表人：汪宏伟，该公司总经理。
委托代理人：钟世昌，该公司工作人员。
原告ＸＸ诉被告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员李纪钢适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托代理人罗永厚，被告澳兴公司的委托代理人钟世昌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：原、被告于2013年12月19日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120468854）。该合同约定：原告ＸＸ购买被告澳兴公司开发建设的位于武汉市军山街小军村第B04座1单元-2-1层1号商品房一套，建筑面积270.81平方米，商品房总价人民币1，303，392元。原告ＸＸ于2013年12月20日一次性支付房款人民币1，303，392元。该合同同时约定：被告澳兴公司应在2014年12月27日前将商品房交付原告ＸＸ使用。被告澳兴公司逾期交房超过60日后，原告ＸＸ有权解除合同，被告澳兴公司应当自原告ＸＸ解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告ＸＸ累计付款的10%支付违约金。合同签订后，原告ＸＸ完全履行了支付全部房款义务，但被告澳兴公司至今仍不交房，且无确定的交房时日。故原告ＸＸ依据合同约定解除合同，并诉至本院请求判令：1、解除原、被告双方签订的武汉市商品房买卖合同；2、被告澳兴公司返还原告ＸＸ已付房款人民币1，303，392元；3、被告澳兴公司支付原告ＸＸ违约金人民币130，339.2元；4、被告澳兴公司支付原告ＸＸ利息损失人民币104，271元（暂计至起诉日）；5、本案全部诉讼费由被告澳兴公司承担。
被告澳兴公司辩称：1.原告ＸＸ第一、第二项诉讼请求违反合同约定，如果原告ＸＸ仍然要求单方解除合同，属于单方违约，被告澳兴公司保留追究原告ＸＸ违约的责任。首先，按照双方签订的买卖合同的第9、11条的约定，交楼的时间是2014年12月27日，合同解除权是在被告逾期超过60日产生即2015年2月25日产生，根据双方签订的补充协议第8条的约定，原告ＸＸ行使解除权的时间应在解除合同条件成立起10日内书面通知行使合同解除权，否则视为原告ＸＸ放弃合同解除权，合同继续履行，被告澳兴公司仅需按照每日万分之三的标准承担违约金。即原告ＸＸ行使解除权的期限是2015年3月5日前，但原告ＸＸ未主张解除该合同直至2015年3月31日提起本案诉讼。原告ＸＸ明显超过了双方合同约定的合同解除权的行使期间，合同解除权依合同约定已予消灭。本合同应继续履行。其次，根据合同第10条的约定，原告ＸＸ应当自行交纳维修基金，否则被告澳兴公司可以拒绝交楼。补充协议第7条约定，如原告ＸＸ未按约定支付全部房款，面积差以及提交相关资料等合同义务的，被告澳兴公司有权顺延交楼，不视为被告澳兴公司逾期交楼。原告ＸＸ并未提交相关证据证明其已经履行了全部支付购房款、维修基金、物业管理费、契税等手续，也从未向被告澳兴公司提交相关其履行了合同义务的资料，被告澳兴公司有权顺延交房，不存在违约。最后，根据补充协议第7条第2款的约定，因政府部门行为不可抗力的原因，被告澳兴公司有权顺延交房。本案中，被告澳兴公司已按施工计划完成施工，并向政府申请验收手续，但因政府部门未及时回应被告澳兴公司的申请，导致被告澳兴公司未能全部取得合同第9条的交付条件，被告澳兴公司并无过错，且被告澳兴公司已积极催促政府部门办理手续。目前，被告澳兴公司已取得规划、人防、消防、通水、通电，按照补充协议第9条，涉案房屋已具备了交付条件，被告澳兴公司也已经通知了原告ＸＸ办理相关收楼手续，但由于原告ＸＸ自身的原因拒绝收楼，由此所产生的法律后果应当由原告ＸＸ自行承担；2.对第三项诉讼请求，因被告澳兴公司没有违约，即使需要承担违约金，原告计算违约金的方式有误。因原告ＸＸ未在约定时间内行驶合同解除权，其无权按照10%的购房款要求被告澳兴公司承担违约金，按照补充协议第8条的约定，违约金按日万分之三计算。未能交付涉案房屋是因为原告ＸＸ拒不办理相关收楼手续产生的，责任由原告ＸＸ承担。原告ＸＸ主张的第四项诉讼请求既没有提供合同依据也没有提供损失的依据。且第三、四项诉讼请求存在重复计算，应当依法驳回；3.本案过错是由原告ＸＸ引起的，第五项诉讼请求诉讼费用应由原告ＸＸ承担。
经审理查明：原、被告2013年12月19日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120468854），约定：原告ＸＸ购买被告澳兴公司开发的位于武汉市军山街小军村海伦堡·君临长江一期第B04座1单元-2-1层1号房一套，建筑面积270.81平方米，总价人民币1，303，392元。合同第九条约定出卖人（被告澳兴公司，下同）应在2014年12月27日前将完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等的商品房交付买受人（原告ＸＸ，下同）使用。合同第十条约定买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。合同第十一条第一款第二项约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。……合同第十二条约定，商品房达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。原、被告双方在主合同签订的同时以附件六的形式签订合同补充协议，其中第八条约定：买受人行使本条款约定的单方面解除商品房买卖合同的权利时，应在解除合同条件成立之日起10日内书面通知出卖人，出卖人应向买受人支付房价款总额10%的违约金并返还已收房款本金，买受人逾期未向出卖人发出解除商品房买卖合同的书面解除通知则视为放弃合同解除权，本商品房买卖合同继续履行，自商品房买卖合同约定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.3‰的违约金。第九条约定：商品房买卖合同第十二条“交接”的修订：出卖人、买受人双方一致同意：该商品房具备建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表即视为符合商品房买卖合同第九条约定的房屋交付标准，房屋交付验收时间以出卖人收楼通知书约定的时间为准。……除买受人有证据证实该商品房不符合商品房买卖合同第九条约定的交房条件外，房屋交付时，出卖人仅须提供建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表复印件供查阅，以及向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。买受人同意：出卖人可不另行向买受人出示其他文件，买受人不以出卖人未出示相关文件材料为由拒绝接收房屋。……商品房买卖合同第十二条第二款关于“出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。”修改为“出卖人有权将买受人是否缴纳与本交易有关的税费（含物业管理费及物业服务企业要求的其他各种款项）作为交接该商品房的条件，如买受人拒绝交纳相关款项的，出卖人有权据实顺延商品房交付时间，且相关费用（包括但不限于物业管理费等费用）自商品房买卖合同及本补充协议约定的交付日起由买受人承担，商品房灭失等风险以及延期交房责任由买受人承担。”合同签订后，原告ＸＸ于2013年12月20日一次性支付房款人民币1，303，392元，履行了支付全部房款的义务，但被告澳兴公司逾期交房已超过60日，故原告ＸＸ依据合同约定解除合同，并诉至本院请求依诉予判。
另查明：本院2015年4月13日向被告澳兴公司送达应诉通知书、诉状等材料。
以上事实有原告ＸＸ提交的武汉市商品房买卖合同、发票等证据及当事人的陈述予以证实，本院均予以认定。
本院认为：原、被告之间2013年12月19日签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120468854）是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。双方在主合同签订的同时，又以合同附件六的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，被告澳兴公司不能证明对此予以了充分、明确说明，原告ＸＸ对此亦不予认可，上述格式条款无效，本院按主合同的约定处理。被告澳兴公司逾期交房超出60日，原告ＸＸ主张解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。原告ＸＸ未提供证据证实其书面通知被告澳兴公司解除合同，合同解除时间本院按本案应诉通知书送达之日2015年4月13日为准；缴纳公共维修基金应当是在新房完成面积实际测量后交房前，原告ＸＸ在合同签订后并不知晓房屋实测面积，被告澳兴公司未履行通知义务而以原告ＸＸ未缴纳公共维修基金为由拒绝交房不符合客观实际，其主张逾期交房责任由原告ＸＸ负担本院不予支持；原告ＸＸ主张被告澳兴公司返还原告ＸＸ已付房款人民币1，303，392元并支付违约金人民币130，339.2元符合双方合同约定，本院予以支持；原、被告双方已对逾期交房解除合同的违约责任达成一致，原告ＸＸ交款之日起至解除合同后30日内的损失应计算在违约金内，原告ＸＸ另主张利息损失本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告ＸＸ与被告武汉澳兴置业有限公司2013年12月19日签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120468854）；
二、被告武汉澳兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告ＸＸ购房款人民币1，303，392元并支付违约金人民币130，339.2元；
如果被告武汉澳兴置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币18，642元，减半收取人民币9，321元，由原告ＸＸ负担人民币469元，被告武汉澳兴置业有限公司负担人民币8，852元，因此款原告ＸＸ已垫付，被告武汉澳兴置业有限公司应将人民币8，852元随本判决第二项一并支付给原告ＸＸ。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李纪钢
二〇一五年七月一日
书记员 董潇潇