湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江夏民二初字第00050号
原告武汉江夏一建建设工程有限公司。
法定代表人李时金，董事长。
委托代理人吴斌，男，1968年3月8日出生，汉族，武汉市人，公司项目经理。
委托代理人黄建华，湖北君博律师事务所律师。
被告武汉市地球房地产开发有限公司。
法定代表人王体文，董事长。
委托代理人王体庆，男，1963年3月13日出生，汉族，武汉市人。
原告武汉江夏一建建设工程有限公司（以下简称“一建公司”）诉被告武汉市地球房地产开发有限公司（以下简称“地球房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年1月10日立案受理后，依法由审判员韩志刚适用简易程序公开开庭进行了审理，后改由审判员熊文才适用简易程序公开开庭进行了审理。原告一建公司的委托代理人吴斌、黄建华、被告地球房地产公司法定代表人王体文及其委托代理人王体庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告一建公司诉称，2007年7月2日，我公司与被告地球房地产公司签订了一份《建筑工程施工合同》，约定被告地球房地产公司将其开发的位于武汉市江夏区纸坊街关山桥纸金路南紫金花园2、4号楼发包我公司承建。合同包干单价每平方米480元，工期160天，合同还对工程款的支付等进行了约定。同年12月28日，我公司与被告地球房地产公司又签订了一份《建筑工程施工合同》，约定被告地球房地产公司将开发的紫金花园1号楼也发包我公司承建，合同包干单价为每平方米620元，建筑三材差价按2007年至2008年近期市场平均价计算。合同还就工程款的支付方法、质量要求、奖惩方式、双方的责任等进行了约定。在上述二份合同履行中，我公司名称由原武汉市江夏区第一建筑工程公司变更为武汉江夏一建建设工程有限公司。2008年3月24日，因紫金花园工程项目用地和规划审批手续存在问题，被告地球房地产公司要求我公司停工，并与我公司签订了《补充协议》，约定对工程造价进行调整，架空层按每平方米476元计价，2号楼按每平方米540元计算，架空层按每平方米486元计价，工程启动。事后，由于被告地球房地产公司法定代表人王体文犯罪，导致工程再度停工，造成了我公司极大的经济损失，故起诉，要求被告地球房地产公司支付我公司工程款、人工费和材料费等合计3967022元及利息，利息自2008年11月1日起按月息1.5分利率计算至履行完毕时止。
被告地球房地产公司辩称，原告一建公司诉称的工程承包合同及补充协议签订属实，合同约定的内容属实。原告一建公司要求支付下欠工程必须首先保证工程质量，按最初的工程承包合同单价结算，而不是按补充协议约定的单价进行结算，因为补充协议虽已签订，但并未履行。原告一建公司诉请的利息损失问题，我公司不同意支付。
经审理查明，2007年7月2日，被告地球房地产公司将其开发的位于武汉市江夏区纸坊街关山桥纸金路南紫金花园2、4号楼建设工程发包给武汉市江夏区第一建筑工程公司（公司名称后变更为“武汉江夏一建建设工程有限公司”）承建，双方签订了建设工程施工合同，约定：合同价款按建筑面积（阳台计算半面积）乘以合同包干单价即每平方米480元（建筑面积实做实收）。工程款及支付方法：工程进度达到二层盖板后，被告地球房地产公司向原告一建公司支付合同总工程款30%，工程完工支付70%；原告一建公司工程资料整完毕交付5个月内，支付合同总工程款的95%，另5%的工程款在国家规定的房屋质量保修期满二年后，无工程质量问题，一次性无息支付。质量要求及奖惩：要求质量等级优良，力争创杯。工程质量达到合同约定等级，按工程款的100%结算，达到黄鹤楼杯要求，按102%结算，达到楚天杯要求，按103%结算。如拖欠工程款，支付拖欠额资金利息。工期160日历天，合同签订之日起算，合同签订后七日内进场。合同还就双方职责、水电费、工程的变更和增减等进行了约定。合同签订后，原告一建公司进场对2、4号楼进行了施工。同年12月28日，被告地球房地产公司又将紫金花园1号楼工程发包原告一建公司承建，同时双方也签订了建设工程施工合同，合同约定内容除合同包干单价变更为每平方米620元外，其他约定内容与2、4号楼建设工程合同内容相同。合同签订后，原告一建公司进场进行了施工。在上述两份合同履行中，由于被告地球房地产公司的工程用地审批手续问题，导致原告一建公司不能按期完成施工任务，给原告一建公司造成了一定的经济损失，双方于2008年10月6日签订了一份紫金花园工程施工合同补充协议，约定将2号楼工程合同包干单价由每平方米480元，变更为每平方米540元，架空层按每平方米486元计价补偿原告一建公司损失。1、4号楼工程合同包干单价未变。补充协议签订后，由于被告地球房地产公司法定代表人王体文犯罪被判刑，1、2、4号楼工程均未进行验收结算，但1号楼已完成基础大开挖土方量1738立方米（其中机械挖土方量为1564立方米，人工挖土方量为173立方米），完成基础钢筋绑扎量为￠12：0.123T、￠14、0.78T、￠16、1.8T，其它工程未完成，1号楼评估值为37565.03元。2号楼设计建筑面积3470.43平方米，完成面积2013.44平方米，工程已施工至四层半，其中半层天棚未做，完成砖砌体量为50.50平方米，已完成砖砌体部分的涂料1797.34平方米，抹灰7027.29平方米，门窗柜扇186.59平方米，水电未做，防盗门23樘未做，2号楼评估值为944307.51元。4号楼设计建筑面积为3470.43平方米，实建面积为3467.51平方米，水电工程未做，未完成的部分涂料851.02平方米，窗户312.58平方米，防盗门36樘。4号楼评估值为1811598.9元。上述工程量和评估值系在被告地球房地产公司法定代表人王体文涉嫌非法经营案中，经武汉市公安局江夏区分局委托武汉宏信资产评估有限公司作出的评估鉴定。1、2、4号楼工程价款均按最初合同约定的包干单价，而不是按补充协议约定的单价作出了评估结论。合同履行中，被告地球房地产公司分期分批支付了原告一建公司工程款1304485元。1、2、4号楼工程因被告地球房地产公司法定代表人王体文犯罪判刑而于2008年11月停工，工程均未验收、交付，原告一建公司即请一名看场人员，每月给付1200元工资看场至今。遗留在工程场地上的钢管、扣件、模板、方寸、樘木、钢扣、机械、吊篮、搅拌机、竹跳板等系原告一建公司租赁使用，至今未作处理，用去租赁费用合计为781136元（计算51个月租期）。本案在审理中，双方当事人虽对工程量无异议，但对补充协议调整的合同包干单价和遗留在工地上的机械等建筑工具，看场人员的工资处理各持己见，导致调解达不成协议。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述及双方所签订的合同书、付款凭证、评估报告等证据，经庭审质证属实，足以认定。
本院认为：原告一建公司与被告地球房地产公司所签订的建设工程施工合同及有关补充协议，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，双方当事人应按约履行。双方签订的关于紫金花园1号、4号楼建设工程施工合同约定了明确的工程单价，且双方当事人均认可武汉宏信资产评估有限公司在王体文所涉刑事案件中对1号、4号楼按合同约定作出的工程价款评估值，本院认为该评估值已在另案中采信，客观真实，鉴定程序符合合同约定，予以采信。2号楼双方约定，工程包干单价为每平方米480元，后补充约定由原每平方米480元增加至每平方米540元，弥补原告一建公司损失，故本院除采信已作出的评估结论外，应补足价格差额部分损失，即（540元-480元=60元）×实际建筑面积2013.44平方米=120806.4元。综上，原告一建公司所建1、2、4号楼工程价款合计为：1号楼37565.03元＋2号楼944307.51元＋4号楼1811598.9元＋2号楼补充价格差额部分损失120806.4元=2914277.84元，扣减已支付的工程款1304485元，被告地球房地产公司仍下欠原告一建公司1609792.84元，应予支付并承担原告一建公司自主张权利后的利息。由于被告地球房地产公司法定代表人王体文犯罪，导致工程被迫停工，造成了原告一建公司所建工程至今未予验收交付，故原告一建公司所请工作人员看场每月1200元工资，应由被告地球房地产公司承担。至于原告一建公司诉请的建筑工程停工后的租赁建筑设施的相关租赁费用的损失问题，本院认为，造成停工损失的原因系被告地球房地产公司法定代表人王体文犯罪所致，该原因产生后，原告一建公司已明确知晓，应积极采取措施避免该部分损失的扩大，故该部分损失，本院仅支持原告一建公司三个月合理期限内的租赁费用的损失，其余损失自行承担，即781136÷51个月×3个月=45949元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条、第二百八十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十八条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、由被告武汉市地球房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告武汉江夏一建建设工程有限公司工程款1609792.84元及利息，利息自2013年元月10日起至履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
二、由被告武汉市地球房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内按每月1200元标准赔偿原告武汉江夏一建建设工程有限公司看守工程场地人员工资损失，自2008年11月起计算至工程场地交付之日止。
三、由被告武汉市地球房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告武汉江夏一建建设工程有限公司租赁工程机械设备损失45949元。
四、驳回原告武汉江夏一建建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费38536元，减半收取19268元，由被告武汉市地球房地产开发有限公司负担12000元，由原告武汉江夏一建建设工程有限公司负担7268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费38536元，款汇湖北省武汉市中级人民法院；户名：湖北省武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行湖北省武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊文才
二〇一四年二月十三日
书记员 陈 芳