山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋02民终511号
上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，1994年1月3日出生，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：王某1，大同市南郊区口泉乡法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审被告）：大同中轻新创企业管理有限公司，住�地：大同市魏都大道78号富临宝城综合楼B座15层1507号。
法定代表人：王某2，职务董事长。
委托诉讼代理人：韩某，北京市鑫诺律师事务所律师。
上诉人李某因与被上诉人大同中轻新创企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市南郊区人民法院（2017）晋0211民初1309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某及其委托诉讼代理人王某1、被上诉人大同中轻新创企业管理有限公司委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某上诉请求：1、依法撤销大同市南郊区人民法院（2017）晋0211民初1309号民事判决；2、改判解除上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》，判令被上诉人返还已支付11个月的租金173094元，租赁房屋押金15547元，返还11个月的物业费6916元、装修保证金4319元、门前防腐费押金10000元，合计209876元；3、被上诉人赔偿上诉人装修费、设计费及店铺加盟费135578元；4、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。1、双方于2017年5月31日签订《商铺租赁合同》，租赁期限为3年，从2017年6月1日至2020年7月31日。被上诉人将位于大同市御东方特欢乐世界外围商业方糖一期10号楼07号商铺出租给上诉人，用途为快餐。上诉人支付了一年租金189163元，租房押金15547元及物业费6916元、装修保证金4319元、门前防腐费押金10000元。合同约定，被上诉人给予二个月装修免租期。2017年8月5日装修快完工时，上诉人发现所租赁的房屋没有消防设施，也没有接水报�装置及消防通道。上诉人2017年9月6日向被上诉人口头通知要求解除房屋租赁合同并搬离租赁的房屋，被上诉人不同意。2017年9月30日上诉人又书面通知被上诉人要求解除合同，被上诉人未答复。上诉人之后提起诉讼，在原审法庭调查过程中查明，上诉人预交被上诉人一年的租金、押金、物业费、装修保证金、门前防腐费，并提供被上诉人收款收据作为证据，所收费用双方均无异议，但原审法院只认定了租金没有异议，明显与事实不符。2、原判认定被上诉人出租的房屋经过消防验收没有一句，判决错误；3、原判认定上诉人要求解除房屋租赁合同不符合法定解除的情形明显错误；4、原判适用法律错误；5、原审法院未依上诉人的申请向大同市公安局消防支队调取消防检查和验收的证据，程序不当，损害了上诉人的权益。
大同中轻新创企业管理有限公司答辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李某向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2017年5月31日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告房租173094元，被告返还原告房屋押金15547元，返还物业费6916元，装修保证金4319元，门前防腐费押金10000元。3、判令被告赔偿租赁房屋装修费、设计费、加盟费等费用共计135578元。4、诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：李某与被大同中轻新创管理有限公司于2017年5月31日签订了《商铺租赁合同》，合同约定李某承租大同中轻新创企业管理有限公司位于大同市御东方特欢乐世界外围商业方糖一期10号楼07号商铺，商铺经营品类为快餐，品牌为“贝克汉堡”，租赁期自2017年6月1日至2020年7月31日，租赁期3年，年租金为189163元。大同中轻新创管理有限公司于2017年5月31日将租赁商铺交付于李某，李某于2017年5月31日支付大同中轻新创管理有限公司一年租金189162元。李某接收商铺后对商铺进行了装修并开始营业。对于上述当事人无异议的事实及证据，一审法院予以确认并在案佐证。
一审法院认为，本案争议的焦点是原、被告租赁的商铺是否经过消防验收及原告对双方签订的《商铺租赁合同》是否有合法的合同解除权。被告为证明自己的主张，提供了大同市公安消防支队出具的关于“大同市文化科技产业基地外围商业工程竣工验收消防备案”的受理凭证。该受理凭证证实原告租赁被告的大同市御东方特欢乐世界外围商业方糖一期10号楼07号商铺在大同市文化科技产业基地外围工程的范围之内，已经过工程竣工消防验收，对该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，一审法院予以确认。对于本案争议焦点2：原、被告签订的《商铺租赁合同》是否因违反法律禁止性规定而原告具有合法的合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。因被告提供了消防验收备案受理通知，原告又未提出除消防验收是否合格以外其他的导致房屋无法使用的法定合同解除情形，故一审法院认为原告对《商铺租赁合同》不享有合法的合同解除权。综上所述，原、被告签订《商铺租赁合同》，该合同为双方自愿达成，属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方都要遵照执行。原、被告在签订合同后，都按照合同约定履行自己的义务。原告依约交付了租金，被告亦在约定的期限向原告交付了租赁物于大同市御东方特欢乐世界外围商业方糖一期10号楼07号商铺，原告接收了该商铺，并对商铺进行了装修并营业。原告以被告租赁的商铺未经过消防验收为由，请求解除合同，并返还租金、赔偿损失，因原告该请求均不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定的合同解除的情形，故原告要求解除合同、返还租金、赔偿损失的请求无事实及法律依据，一审法院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费6732元，由原告李某负担。
经审理查明，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，对当事人无异议的事实，本院依法予以确认。
本院认为，双方签订《商铺租赁合同》，该合同为双方自愿达成，合同的签订为双方的真实意思表示，且该合同内容不违反法律的禁止性规定，应属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方都要遵照执行。上诉人与被上诉人在签订合同后，都按照合同约定履行了自己的义务。上诉人依约交付了租金，被上诉人亦在约定的期限向上诉人交付了租赁物，上诉人接收了该商铺，并对商铺进行了装修并营业。现上诉人以被上诉人租赁的商铺未经过消防验收为由，请求解除合同，返还租金等相关费用并赔偿损失。一审时被上诉人提供了大同市公安消防支队出具的“建设工程竣工验收消防备案受理凭证”，该受理凭证证实大同市文化科技产业基地外围商业工程已经过工程竣工消防验收备案，而上诉人租赁被上诉人的大同市御东方特欢乐世界外围商业方糖一期10号楼07号商铺包含在大同市文化科技产业基地外围工程的范围之内，故可证明其也已经过工程竣工消防验收备案。据此，上诉人所提出的要求解除与被上诉人签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求均不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定的合同解除的情形，故上诉人要求解除合同、返还租金、赔偿损失的请求无事实及法律依据，其上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6482元，由上诉人李某负担。
本判决为终审判决
审判长 柴 涛
审判员 李 华
审判员 邓 亮
二〇一八年七月五日
书记员 闫文静