上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民二（商）初字第632号
原告李睿珏，女，1983年7月31日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。
被告戴美智，男，1965年4月17日出生，汉族，住浙江省。
被告陈秀琪，女，1965年3月30日出生，汉族，住浙江省。
委托代理人戴美智，男，1965年4月17日出生，汉族，住浙江省。
被告上海秀森置业发展有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人戴美智，总经理。
原告李睿珏与被告戴美智、被告陈秀琪、被告上海秀森置业发展有限公司（以下简称“秀森公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严钧，被告戴美智同时作为被告陈秀琪的委托代理人、被告秀森公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李睿珏诉称，2013年10月18日，被告戴美智、陈秀琪因资金需要向原告借款人民币400万元（以下币种同），还款期限一个月，利息为1.8%每月，被告秀森公司以其名下松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室房产作为担保。原告当日交付了借款本金，被告秀森公司办理了相应的抵押登记手续。但借款到期后，三被告无力偿还，故为维护原告合法权益起诉至法院，要求判令：一、被告戴美智、陈秀琪偿还原告借款本金400万元；二、被告戴美智、陈秀琪支付原告逾期利息（以400万元为基数，自2013年11月18日起至生效判决确定的履行之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算）；三、若被告戴美智、陈秀琪不履行还款义务，要求拍卖被告秀森公司的抵押房产，实现抵押权；四、被告秀森公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告戴美智、陈秀琪、上海秀森置业发展有限公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被告只收到原告384万元的借款，剩下的16万元是预扣的利息。而且被告已经还给原告68万元。之所以向原告借款是因为原告曾与被告约定为被告融资2个亿，并签订了委托协议，但原告最终没有为被告融到钱，所以被告目前也没有钱还给原告。
经审理查明，2013年10月18日，被告戴美智、陈秀琪作为借款人向原告出具借条一张，该借条载明：“今借李睿珏女士人民币肆佰万元正，其中叁佰捌拾肆万元为银行转账，拾陆万元正为现金。此借款并由上海秀森置业发展有限公司作为担保。借款期限为一个月。如逾期按每天千分之二的利息进行赔付……”。被告秀森公司作为担保方在借条上盖章。
2013年10月18日，原告向被告指定账户转账384万元。同日，被告戴美智、陈秀琪作为借款人，被告秀森公司作为担保方向原告出具收条一张，该收条载明：“今收到李睿珏女士人民币肆佰万元正，其中叁佰捌拾肆万元为银行转账，其余部分为现金。”
2013年10月18日，被告秀森公司办理了松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室房产的抵押登记手续，抵押权人为李睿珏，债权数额为400万元。
借款到期后，三被告未还款，故原告起诉至法院请求判决如其所请。
审理中，被告戴美智提供了2013年10月27日，被告秀森公司与案外人上海坤昶实业有限公司（以下简称“坤昶公司”）签订的《委托办理协议》，证明被告秀森公司委托案外人坤昶公司代表其向银行申请企业十年授信贷款事宜。对此，原告认为与本案无关。
审理中，被告戴美智提供了2013年11月至2014年1月，被告戴美智向案外人陈顺浩、龚美丽共转账68万元的工商银行电子回单。对此，原告表示未委托他人收某。
上述事实，有原告提供的借条、收条、上海市房地产登记簿、工商银行对账单，被告提供的委托办理协议、工商银行电子回单及谈话笔录、庭审笔录等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借条合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告指定的账户发放借款，被告戴美智、陈秀琪理应按照约定的期限和还款方式向原告偿还借款。现上述两被告逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并在相关司法解释规定的范围内给付逾期利息，与法无悖，本院予以支持。关于被告方称16万元现金为预扣利息，其并未实际收到的问题，因在借条和收条中三被告均签字、盖章确认收到16万元的现金。在被告方未提供充分证据证明其主张的情况下，本院对被告方的上述说法，不予采纳。关于被告方称已归还原告68万元一节，因被告方提供的证据仅证明其转账给案外人，但未能对上述案外人是原告指定收某人进一步予以证明，且原告当庭承诺未委托过案外人收某，故对于被告上述主张，本院亦不予采纳。被告秀森公司用房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告戴美智、陈秀琪不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款优先受偿。被告秀森公司亦为被告戴美智、陈秀琪的上述借款提供了连带责任保证，理应承担相应的保证责任。综上，本院依法支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告戴美智、被告陈秀琪应于本判决生效之日起10日内归还原告李睿珏借款本金人民币XXXXXXX元；
二、被告戴美智、被告陈秀琪应于本判决生效之日起10日内支付原告李睿珏逾期利息（以人民币XXXXXXX元为基数，自2013年11月18日起至生效判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；
三、被告上海秀森置业发展有限公司对被告戴美智、被告陈秀琪上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海秀森置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告戴美智、被告陈秀琪追偿；
四、若被告戴美智、被告陈秀琪届期不履行上述第一、二项付款义务，原告李睿珏可与被告上海秀森置业发展有限公司协议以其所有的坐落于松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款在债权数额内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海秀森置业发展有限公司所有，不足部分由被告戴美智、被告陈秀琪、被告上海秀森置业发展有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47360元（原告已预付），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 一
人民陪审员 周 嘉
人民陪审员 洪云娣
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李淑红
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。