新疆维吾尔自治区
吐鲁番地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吐中民一初字第35号
原告石春，男，汉族。
委托代理人张春林，新疆新蓝天律师事务所律师。
委托代理人吕小艳，新疆新蓝天律师事务所律师。
被告鄯善中和房地产开发有限责任公司。
法定代表人李东，公司总经理。
委托代理人吴成德，新疆翔瑞律师事务所律师。。
原告石春与被告鄯善中和房地产开发有限责任公司（以下简称鄯善中和房产公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石春的委托代理人张春林、吕小艳，被告鄯善中和房产公司的委托代理人吴成德到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告石春诉称：2010年12月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的鄯善西游酒店扩建综合楼四、五层楼。房屋总价款3879113元，原告于2010年12月22日支付房款775823元，并根据被告的要求于2011年5月安装了中央空调，价款为271437元。后被告提起诉讼要求解除《商品房买卖合同》，该要求得到了法院的支持，但被告却拒绝退还原告已付的购房款及购买安装空调的空调款。原告认为，原被告双方订立的《商品房买卖合同》经人民法院审理并作出生效判决予以解除，被告理应向原告退还已收取的房价款及空调款，为了索要以上款项，原告诉至法院，请求法院依法判决，支持原告如下诉讼请求：1、判令被告返还购房款775823元及利息216687元（2010年12月22日至2014年6月22日，共42个月，利率6.65‰）；2、被告支付空调及安装款271437元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告石春为证明其诉讼主张向法院提供下列证据：
1、商品房预售合同一份、收款收据一份。用于证明：原被告双方于2010年12月20日签订商品房预售合同，原告于2010年12月22日支付房款775823元。
被告鄯善中和房产公司对该证据真实性认可。
2、（2013）吐中民一终字第410号，（2013）鄯民二初字第218号民事判决书各一份。用于证明：上述案件起诉后，法院依法解除双方的商品房预售合同，我方购买并在西游酒店四层、五层安装了中央空调，鄯善县人民法院在一审判决中确认由被告返还空调款及购房款，二审法院以不告不理原则将该项撤销，二审判决确认的银行贷款利率为月息6.65‰。
被告鄯善中和房产公司对该证据质证认为（2013）吐中民一终字第410号为二审判决，二审判决对（2013）鄯民二初字第218号一审判决的判项，除维持第一项解除双方商品房预售合同外，对原告其他诉讼请求都予以改判，鄯善县人民法院的判决书是一份不生效的判决书，无证明效力。认可（2013）吐中民一终字第410号判决书的真实性、合法性，该判决书审理查明部分并无原告所述的空调款及利息，我方认为二审法院确认的利息有误，应当为月息6.65‰，我方销售给原告的是楼房，不包含空调，双方解除合同的原因是原告的违约行为。
3、增值税发票三份。用于证明：购买中央空调支付的价款是271437元，原告买房的目的在合同中能显示出来，是用于鄯善县曙光煤炭公司。
被告鄯善中和房产公司对该证据真实性认可、关联性不认可，发票上显示的付款人是鄯善县曙光煤炭有限公司，本案的原告是石春，不是同一个主体，该发票不能证明空调已经安装在西游酒店四层、五层楼上。
被告鄯善中和房产公司辩称：1、原告要求被告承担房款相应利息无事实及法律依据，原被告双方的商品房买卖合同已经解除，解除的原因是原告违约，因此原告要求守约方的被告承担房款利息，被告不认可，对于该利息原告也没有向我方主张过。2、关于空调费用，与本案无关，双方签订的是商品房买卖合同，空调不是合同约定的标的。
被告鄯善中和房产公司为证明其答辩意见向法院提供下列证据：（2013）鄯民二初字第218号民事判决书、（2013）吐中民一终字第410号民事判决书各一份。用于证明：在（2013）鄯民二初字第218号一审民事判决中，当时被告提供了四份证据，原告石春没有提供证据，法院在原告石春没有提起反诉的情况下，在该判决中对空调款予以判决有误，同时原告石春没有表明和鄯善县曙光煤炭有限公司之间的关系。（2013）吐中民一终字第410号民事判决书作为二审判决，维持了一审判决解除原被告双方之间商品房预售合同的判项，解除合同的原因是原告石春违约，被告属于守约方，在原告石春违约的前提下要求被告承担购房款利息，被告不予认可，并且商品房预售合同没有约定返还利息，法院判决中也未确定被告应该返还利息。原被告双方的买卖合同是西游酒店四层、五层商品房，并不是中央空调，原告主张的空调款属另外的法律关系，与本案无关联性。
原告石春对该证据质证认为（2013）鄯民二初字第218号判决书中审理查明部分对中央空调予以确认，（2013）吐中民一终字第410号作为二审判决认可一审查明的事实。综合上述二份判决，原被告双方签订商品房预售合同后，原告支付了购房款后，购买了中央空调进行安装，合同中购房用途也写明了用于鄯善县曙光煤炭有限公司的办公用房，在合同解除后，被告收取的购房款应予返还，被告占有使用该笔资金，由此产生的损失即利息应当予以赔偿。
经审理查明：2010年12月20日，原告石春与被告鄯善中和房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定原告石春购买被告鄯善中和房产公司开发的鄯善西游酒店扩建综合楼四、五层楼，合同总价款3879113元。原告石春于2010年12月22日给被告鄯善中和房产公司支付房款775823元，剩余房款3103290元，合同约定在2011年6月30日交房时付清。合同签订后，原告石春于2011年5月10日与鄯善县创新商贸有限责任公司签订购销合同，购买格力多联集中空调安装于其所购的楼层中，空调合同价款含税为268737元。鄯善县创新商贸有限责任公司2012年7月12日出具的空调款增值税发票票面金额为271437元。此后，被告鄯善中和房产公司以多次要求原告石春支付剩余购房款并办理交房手续未果为由，于2013年3月14日诉至鄯善县人民法院，要求解除原被告双方签订的商品房预售合同，要求原告石春承担违约金335160元。鄯善县人民法院经审理认为原告石春未按合同约定付款违约在先应承担违约金，并认为原告石春在房屋中安装的中央空调如拆卸将造成财产浪费，由被告鄯善中和房产公司按照空调合同价款（扣除质保金后）将空调款退还原告石春，作出（2013）鄯民二初字第218号民事判决书，该判决解除了原被告双方签订的商品房预售合同，并判决被告鄯善中和房产公司返还原告石春支付的购房款775823元及空调款241863元，原告石春给被告鄯善中和房产公司支付违约金223436.80元。原告石春、被告鄯善中和房产公司均不服鄯善县人民法院的（2013）鄯民二初字第218号民事判决书，上诉于吐鲁番地区中级人民法院，吐鲁番地区中级人民法院于2013年12月11日作出（2013）吐中民一终字第410号民事判决，对鄯善县人民法院（2013）鄯民二初字第218号民事判决书判决的解除原被告双方签订的《商品房预售合同》的判项予以维持，改判变更原告石春给被告鄯善中和房产公司支付违约金数额为203575.82元，并对一审判决认定的返还购房款及空调款，以原告石春未对此提起反诉，一审法院主动判决违反“不告不理”原则，程序违法为由，予以撤销。吐鲁番地区中级人民法院的（2013）吐中民一终字第410号已生效。现原告石春以被告鄯善中和房产公司提起诉讼要求解除《商品房买卖合同》，已得到了法院的支持，但被告鄯善中和房产公司却未退还原告已付的购房款及购买安装空调的空调款为由，诉至法院，请求人民法院判令被告鄯善中和房产公司返还购房款775823元及利息216687元、空调及安装费271437元，本案诉讼费用由被告承担。
另查明：原告石春系鄯善县曙光煤炭有限公司法定代表人。
本院认为：原告石春要求被告鄯善中和房产公司返还购房款775823元的诉讼请求。因原告石春与被告鄯善中和房产公司之间签订的商品房预售合同经由吐鲁番地区中级人民法院（2013）吐中民一终字第410号生效民事判决予以解除，被告对原告诉称的商品房预售合同解除后，尚未退还原告购房款775823元事实无异议，且被告亦认可应当返还原告石春购房款775823元，故本院对原告石春的此项诉讼请求予以支持。
原告石春要求被告承担利息216687元的诉讼请求，因本案中原被告双方签订的商品房预售合同已解除，且解除合同的原因在于原告未按商品房预售合同约定付款违约在先，故本院对原告要求从2010年12月22日给被告支付购房款时，起算购房款利息的主张不予支持，但被告在法院生效判决确定解除商品房预售合同后，未及时退还原告交纳购房款775823元，应当承担逾期返还购房款利息。被告承担的利息应从生效民事判决（2013）吐中民一终字第410号判决之日2013年12月11日起算，因双方当事人对购房款利息没有约定，本案返还购房款利息计付标准应参照中国人民银行2012年7月6日发布的六个月至一年期贷款年利率6%计算，为44609.82元（计算方法：从2013年12月11日至2014年11月26日共11.5个月，775823元×6%年利率÷12×11.5个月=44609.82元），故本院对原告石春此项诉讼请求支持44609.82元。
原告石春要求被告承担空调及安装费271437元的诉讼请求，原告向法庭举证证明安装的中央空调价值271437元，因庭审中被告明确拒绝接受原告安装的该中央空调，现原被告双方签订的商品房预售合同已经法院生效判决解除，且该判决认定原告未按商品房预售合同约定付款违约在先，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持，原告可在商品房预售合同解除后，自行处理其安装的中央空调。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
一、被告鄯善中和房地产开发有限责任公司返还原告石春购房款775823元、利息44609.82元，合计820432.82元，于本判决生效后五日内付清。
二、驳回原告石春其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16175.50元，由被告鄯善中和房地产开发有限责任公司负担10499.5元，由原告石春负担5676元。
如不服本判决，可在接到判决书次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 李 鑫
代审 判员 赵 伟
人民陪审员 张照轩
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 庞玉平