重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01138号
原告李东玲，系昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站业主，女，生于1972年11月2日，个体工商户，住重庆市璧山县。
委托代理人刘顺南，山立律师事务所律师。
被告江苏天腾建设集团有限公司，住所地江苏省常州市溧阳市溧城镇上阁楼村委山岗头68号，组织机构代码13753418-5。
法定代表人史建康，系公司董事长。
委托代理人李林，系公司员工，男，生于1989年8月20日，汉族，住云南省昭通市。
原告李东玲与被告江苏天腾建设集团有限公司（以下简称江苏天腾建设公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘泽念独任审判，适用简易程序公开开庭审理。原告李东玲委托代理人刘顺南，被告江苏天腾建设公司委托代理人李林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李东玲诉称，2012年3月5日，被告江苏天腾建设公司因承建“墨江太阳城”工程需要，与原告李东玲签订了《租赁合同》，合同约定原告李东玲向被告江苏天腾建设公司提供钢管、扣件等租赁物资，被告江苏天腾建设公司按照合同约定的单价于每月月底前支付本月租金，否则甲方有权终止合同，要求被告江苏天腾建设公司立即支付租金并退还所有租赁物，同时有权要求被告江苏天腾建设公司支付所欠租金总额的25%作为违约金。双方在合同中对租赁物赔偿标准、上下车费等做了明确约定。合同签订后，原告李东玲按照合同约定向被告江苏天腾建设公司提供了钢管、扣件等租赁物，被告江苏天腾建设公司未按照合同约定及时支付租金，经多次催收未果，故原告李东玲起诉到法院，请求依法判决：1、解除原告李东玲与被告江苏天腾建设公司于2012年3月5日签订的《租赁合同》；2、被告江苏天腾建设公司立即支付截止2014年1月31日租金116454元；3、被告江苏天腾建设公司支付违约金29113元；4、被告江苏天腾建设公司退还钢管746.2米，如不能归还则按照每米18元的标准进行赔偿；5、本案诉讼费由被告江苏天腾建设公司承担。
被告江苏天腾建设公司辩称，本案与被告江苏天腾建设公司没有关系。本案所涉租赁合同是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司与原告李东玲签订的，合同中载明的墨江太阳城项目是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司承建的工程。江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司有独立的营业执照、税务登记，租赁合同上签字的负责人朱本亮是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司的负责人，租赁合同约定的材料员李朝艳、李朝丽、段金是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司的工作人员，不是被告江苏天腾建设公司工作人员。本案所涉租赁合同应由江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司承担责任。
经审理查明，2012年3月5日以原告李东玲（昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站）为甲方，以江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司为乙方，双方签订了《租赁合同》。合同尾部甲方处为李东玲（昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站），负责人处签有李东玲名字，经手人处签有江海铭名字，乙方处为江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司并加盖江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司印章，负责人处签有朱本亮名字，材料员处签有李朝艳、李朝丽、段金名字。合同对租用单价、维修及保养费、租赁物赔偿标准、上下车费、租赁期限、材料员、违约责任等进行了约定，合同第十条约定“乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方向甲方按所欠租金的25%支付违约金，甲方并有权收回租赁物资，产生的费用由乙方承担”。《租赁合同》第十二条载明的工程名称“墨江县太阳城”为江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司承建工程项目。合同签订后，江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司墨江项目部出具委托书委托段金、李朝艳、李朝丽作为材料员到原告李东玲处办理物资租赁手续。原告李东玲提供的租用钢管（扣件、顶托）明细表载明以李朝艳、李朝丽、段金作为经办人共向原告李东玲租用钢管83698.5米、顶托8400套、十字扣件29100套、直接扣件3300套、旋转扣件1360套，租用钢管（扣件、顶托）明细表载明工程名称为墨江县太阳城项目。以李朝艳、李朝丽等作为经办人共向原告李东玲退还钢管82952.3米、顶托8400套、十字扣件33283套、直接扣件1373套、旋转扣件178套。根据租用和退还租赁物资数量，未退钢管746.2米，多退还十字扣件4183套，未退还直接扣件1927套，未退还旋转扣件1182套。以李朝艳或李朝丽作为经办人从2012年7月起，每月与原告李东玲对当月租金、累计租金、已付租金、下欠租金以及在租租赁物资数量进行结算，租金结算明细表载明工程名称为墨江县太阳城项目。根据租金结算明细表，2012年4月5日至2013年12月31日，扣除已经支付的租金，被告江苏天腾建设公司尚欠原告李东玲租金116188元。未退还钢管746.2米，根据《租赁合同》约定的钢管日租金0.0115元／米，2014年1月1日至2014年1月31日共产生租金266元。被告江苏天腾建设公司庭审中辩称因租赁合同是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司签订的，经办人段金、李朝丽、李朝艳是江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司墨江项目部工作人员，被告江苏天腾建设公司对租用租赁物资的事实不清楚，对原告提供的租用钢管（扣件、顶托）明细表、退还钢管（扣件、顶托）明细表、租金结算明细表的真实性不能确认。原告李东玲在庭审中陈述，被告江苏天腾建设公司多退十字扣件4183套，按照合同约定单价每套7元，折合价款为29309元，未退还直接扣件1927套，按照合同约定单价每套9元，折合价款为17343元，未退还旋转扣件1182套，按照合同约定单价每套9元，折合价款10638元，多退还的十字扣件与未退还的直接扣件、旋转扣件按照合同约定单价计算赔偿价款品迭后，原告李东玲还应支付被告江苏天腾建设公司1328元，原告李东玲同意在被告江苏天腾建设公司未支付租金中予以扣除。
上述事实，有原、被告双方的陈述，《租赁合同》，租金结算明细表，租用钢管（扣件、顶托）明细表，退还钢管（扣件、顶托）明细表，委托书等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司与原告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。被告辩称江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司有独立的营业执照、税务登记，应由江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司对《租赁合同》承担责任。因江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司是被告的分支机构，不具有独立的法人资格，其民事责任应由被告承担，本院对被告的辩称理由不予采信，江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司与原告签订的《租赁合同》应由被告承担法律责任。被告未按照合同约定履行支付租金义务，根据《租赁合同》约定，原告有权收回租赁物资，因此原告请求解除《租赁合同》本院依法予以支持。江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司墨江项目部出具委托书委托段金、李朝艳、李朝丽作为材料员到原告李东玲处办理物资租赁手续，且墨江太阳城项目为江苏天腾建设集团有限公司昆明分公司承建项目，因此段金、李朝艳、李朝丽签字确认的租用钢管（扣件、顶托）明细表、退还钢管（扣件、顶托）明细表、租金结算明细表真实性本院依法予以确认。根据原、被告双方的结算，截至2014年12月31日，被告共欠原告租金116188元，2014年1月1日至2014年1月31日未退还钢管746.2米产生租金266元，因此2012年4月5日至2014年1月31日被告共欠原告租金116454元。原告庭审中陈述对被告多退还的十字扣件与未退还的直接扣件、旋转扣件按照合同约定单价折合的价款品迭后多退还的1328元在被告未付租金中予以扣除，扣除后被告尚欠原告租金115126元。被告未退还钢管746.2米，对未退还租赁物资，被告应在合理期限内予以退还，如不能退还，应按照合同约定钢管每米18元标准进行赔偿。被告未按照合同约定支付租金已构成违约，原告请求违约金本院予以支持，根据被告未付租金情况，原告请求违约金过高，本院酌情主张12000元。
为此，根据《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十二条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告李东玲与被告江苏天腾建设集团有限公司所属昆明分公司于2012年3月5日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李东玲截至2014年1月31日租金115126元；
三、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告李东玲钢管746.2米，逾期未退还部分按钢管每米18元的标准计价赔偿；
四、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李东玲违约金12000元。
五、驳回原告李东玲其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，减半收取1740元，由被告江苏天腾建设集团有限公司承担（此款原告李东玲已垫付，限被告江苏天腾建设集团有限公司在履行案款时一并付给原告李东玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
代理审判员 刘泽念
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 杨 帆