贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0522民初44号
原告曾某某，男。
被告李某某,男。
被告郭某某，女。
被告李某，男。
被告王某某，女。
第三人葛某明，男。
第三人聂某某，女。
第三人葛某，女。
原告曾某某与被告李某某、郭某某、李某、王某某、第三人葛某明、聂某某、葛某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员徐敏担任审判长，与审判员余佳荣、人民陪审员曾居素组成合议庭于2016年6月20日公开开庭审理。原告曾某某、被告李某某、郭某某、李某及第三人葛某明、聂某某、葛某均到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现该案已审理终结。
原告曾某某诉称：原告与第三人葛某明、聂某某于2013年6月16日签订《买卖房屋契约一份》，约定第三人葛某明、聂某某将其位于黔西县素朴镇老街加油站的房屋一栋16间出售给原告，房屋议价166600元。协议签订当天，原告即向第三人支付全部房款，第三人葛某明、聂某某即出具收条。在场人有崔友、陈某某、陈杰、余某某及何某廷，上述在场人均在《买卖房屋契约》上签字。原告虽已付房款，但因房屋尚未办理房屋产权证书，故原告无法办理过户登记手续。且原告常年在外，故委托葛某明、聂某某将涉案房屋出租，并代收租金。后因被告申请执行第三人财产，查封了涉案房屋，原告知晓后提出执行异议。由于原告已按约定全部支付完购房款，且对涉案房屋进行实际控制和管理，原告未对涉案房屋办理过户登记手续不是原告过错，故人民法院不应对涉案房屋进行查封。为维护原告合法权益，原告特诉至法院请求判决解除对涉案房屋的查封，并判决确认原告对涉案房屋享有所有权，案件受理费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的身份信息；
2、（2015）黔县执字第776-1号执行裁定书一份，用以
证明原告曾提起执行异议之诉；
3、《买卖房屋契约》一份，用以证明原告与被告签订房屋买卖协议，双方签订的协议真实、合法、有效；
4、2013年6月16日收条一份，用以证明第三人已收取原告房款；
5、证人何某廷证实：其与原告系朋友关系，原告购买素朴镇的房子时，在场人有何某廷、曾某某、葛某明、聂某某、陈某某、陈杰，房屋买卖协议是从黔西带去素朴签字的，具体在素朴什么地方并不清楚，协议书是晚上签订，但具体时间记不清了；
6、证人陈某某证实：涉案房屋是属于曾某某，曾某某买房时在场人有陈某某、何某廷，余某某、陈杰、还有曾某某及房屋卖主，协议是在素朴老街一个学校附近所签，协议是在五六月份的一天下午签的；
7、证人余某某证实：曾某某买房时在场人有余某某、曾某某、陈某某、何某廷，还有卖房子的人。协议是在素朴涉案房屋卖主家里签的，签订协议的时间是2013年五、六月份的一天下午，签订协议当天即当场支付购房款16万元左右。
被告李某某、郭某某、李某、王某某辩称：原告曾某某不服（2015）黔县执字第766号执行裁定而于2016年1月4日提起执行异议之诉，其起诉已过诉讼时效，依法应不予受理。原告在深圳居住，第三人葛某明、聂某某之女葛芹于2013年向原告借款5万元，契约于2013年签订，而葛芹于2015年才成为原告员工，涉案房屋又是通过葛芹介绍达成的协议；另一方面，涉案房屋的四至界限并不清楚，根据交易习惯，达成协议时应有村委会、出卖方街坊邻居等人在场，但以上人员并不在场，而且原告也未办理变更产权登记手续，以上事实与常理不符，故原告与第三人之间编造《房屋买卖契约》是恶意串通的行为，损害被告合法权益，为此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告李某某、郭某某、李某、王某某在举证期内未提供证据。
第三人葛某明、聂某某辩称：因为第三人被被告殴打，无钱治疗才出卖房屋。
第三人葛某辩称：我并不知道房屋是否出卖。
第三人葛某明、聂某某、葛某在举证期内提供房屋买卖契约一份，用以证明涉案房屋已出售给了原告曾某某。
为查清案件事实，本院依职权出示下列证据：向李某某、葛芹所作的笔录各一份、向曾某某所作的笔录两份、向黄道碧、刘世菊、童正敏、夏维利所作的笔录各一份，执行案件听证会笔录一份、（2014）黔县民初字第1507号、（2015）黔毕中民终字第711号民事判决书各一份等，主要内容：李某某、郭某某、李某、王某某与葛某明、聂某某、葛某民间借贷纠纷一案，经一、二审作出判决书，判决葛某明、聂某某、葛某偿还李某某、郭某某、李某、王某某借款135800元，并支付利息。判决生效后，李某某、郭某某、李某、王某某申请强制执行，原告曾某某提出执行异议，认为涉案房屋为其所有，黄道碧、童正敏、夏维利称不知道葛某明家房屋已出售，现为一女老人居住，刘世菊称房屋现由其带孙女居住，租金、房屋水电费均交给葛某明一家人。
经庭审举证、质证，被告李某某、郭某某、李某对原告出示的证据1、2无异议，对证据3、4、5、6、7均有异议，不予认可。第三人葛某明、聂某某、葛某对原告出示的证据5表示记不清楚外，其余证据均无异议。原告对第三人出示的证据无异议，被告对第三人出示的证据有异议，不予认可。原告对本院依职权调取的证据的真实性无异议，但对第三人与被告之间的纠纷其并不知情。被告李某某、郭某某、李某及第三葛某明、聂某某对本院依职权调取的证据无异议，第三人葛某认为判决书与本案无关，其余证据的因其不在场，故知道具体情况。
经审理认定，原告出示的证据1、2客观真实，来源合法，与本案具有关联性，依法予以采信，证据3、4不能反映案件客观事实，依法不予采信，证据5、6、7与被告聂某某在庭审中陈述的内容不相符，不能反映案件客观事实，依法不予采信。第三人出示的证据不能反映案件客观事实，依法不予采信。
经审理查明：第三人葛某明、聂某某、葛某向被告李某某、郭某某、李某、王某某借款135800元，因未偿还，故被告李某某、郭某某、李某、王某某提起诉讼。经黔西县人民法院作了一审判决及毕节市中级人民法院作出二审判决认定被告及第三人之间的借贷事实成立，判决第三人葛某明、聂某某、葛某偿还李某某、郭某某、李某、王某某借款135800元，并支付利息。后被告李某某、郭某某、李某、王某某申请强制执行，黔西县人法院作出（2015）黔县执字第776号执行裁定书查封了第三人葛某明、聂某某位于黔西县素朴镇老街老食品站路口的双门面两层房屋一幢。后原告对执行标的物提出书面异议，认为涉案房屋系其于2013年向第三人葛某明、聂某某购买，因其在深圳故委托葛芹对涉案房屋出售出租，并于2015年7月21日打印出租出售广告。因（2015）黔县执字第776号执行裁定书损害了其合法权益，因此提出申请要求本院终止对房产的执行。2015年11月19日，本院经审理认为原告曾某某虽与第三人签订了《买卖房屋契约》，但未实际交付使用，且未在相关部门办理过户登记手续，房屋权属未发生转移，故作出（2015）黔县执字第776-1号民事裁定书，裁定驳回原告的申请。原告于2015年12月20日签收该裁定书后，因不服该裁定而于2016年1月4日提起案外人执行异议之诉。另查明，涉案房屋于原告提出执行异议前十余年间均由第三人葛某明、聂某某管理使用，房屋权属未发生变动。
本案焦点：原告与第三人签订的《买卖房屋契约》是否合法有效。
本院认为：原告于2015年12月20日签收裁定书后，因不服而于2016年1月4日提起诉讼，是在法定期限15日内起诉，未过起诉时限，故对被告称该案不应受理的主张依法不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。本案中，原告及第三人为了证明涉案房屋已由第三人出售给原告，双方均提供了《买卖房屋契约》，同时，原告还提供证人陈某某、何某廷、余某某加以证实，但第三人聂某某在庭审中称《买卖房屋契约》是在黔西县中心医院其租住的房屋内所签订，而原告三位证人均称《买卖房屋契约》是在素朴镇所签，其中何某廷称契约在素朴镇的什么地方签订并不清楚，陈胜团称是在卖方（葛某明、聂某某）出售的房屋内签订，而余某某则称是在素朴老街一学校附近所签。关于交易的金额，第三人聂某某称签订契约当时支付的金额为11万余元，而余某某称支付的金额为16万左右。同一个事实，三个证人的证言与第三人聂某某陈述的内容不一致，且相互矛盾，证人证言与当事人的陈述不能反映房屋买卖的真实性。故对原告与第三人之间的房屋买卖的真实性依法不予认可。且不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，但涉案房屋自原告提出执行异议前十余年间，均未办理权属变更登记手续，且根据本院依职权调取的证据材料表明，涉案房屋是由第三人实际占有、管理、使用。综上，由于原告及第三人的陈述内容及提供的证据均不能证明涉案房屋发生了交易，且原告提供的证据不能证明其对涉案房屋实际占有、管理、使用，因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定及《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起民事诉讼的，执行法院应当依照诉讼法程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，由于原告主张的理由不成立，故对其主张依法不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告曾某某的诉讼请求。
案件受理费60元，由原告曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 徐 敏
审 判 员 余佳荣
人民陪审员 曾居素
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 黄 恒