河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民商初字第007号
原告梁建峰，男，1978年3月21日出生。
法定代理人梁杰锋，男，1976年9月27日出生。
委托代理人张志萍，女，1974年9月10日出生。
委托代理人王俊有，河南新光律师事务所律师。
被告梁红霞，女，1986年5月16日出生。
委托代理人张荣田，新野县法律援助中心法律工作者。
被告季财勤，男，1972年6月4日出生。
委托代理人李国权，新野县法律援助中心法律工作者。
原告梁建峰与被告梁红霞、季财勤为确认合同无效纠纷一案，原告于2013年12月26日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，依法由审判员王荡独任审判，在法律规定的期限内向被告送达了应诉通知书、起诉状副本等相关法律文书。本院于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告梁建峰的委托代理人王俊有、张志萍，被告梁红霞及其委托代理人张荣田、被告季财勤的委托代理人李国权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告法定代理人诉称，梁××与庞××系夫妻关系，生育长子梁杰锋、次子梁建峰、女儿梁红霞。2003年梁××去世，遗留有房产一处，房权证号为新房字第121**号。该房产于2007年9月4日通过分家归原告所有。2013年8月26日，被告梁红霞与被告季财勤签订房屋买卖协议，将原告所有的房产卖给被告季财勤。梁建峰从小患有脑膜炎，留有后遗症，智能低下。2013年10月18日，经南阳耿介法医精神病司法鉴定所鉴定，梁建峰轻度精神发育迟滞，无民事行为能力。2013年11月25日，新野县人民法院判决宣告梁建峰为无民事行为能力人，指定梁杰锋为梁建峰的监护人。庞××虽系原告之母，是法定的监护人，然而签协议时已是尿毒症晚期，连自己的生命都无法维持，更不能保护梁建峰的人身和财产，其签订协议几天后就去世了。梁红霞系梁建峰之妹，无权处理梁建峰的财产，故双方签订的协议无效。且签订协议后的第二天，已将购房款30万元退给了被告季财勤，被告季财勤也接受了该款，表明认可协议无效，但拒绝将房权证退还原告。现请求确认庞××、原告梁建峰和被告梁红霞与被告季财勤签订的房屋买卖协议无效，被告季财勤返还原告房权证书。
在法庭指定的举证期间内，原告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、南阳耿介法医精神病司法鉴定所鉴定意见书1份，证明原告梁建峰轻度精神发育迟滞，无民事行为能力。
2、（2013）新城民初字第393号民事判决书1份，证明本院已宣告原告梁建峰为无民事行为能力人，指定梁杰锋为梁建峰的监护人。
3、新野县人民医院诊断证明书及火化证各1份，证明原告母亲庞××患尿毒症已去世。
4、房产分割协议1份，证明诉争房产归原告所有。
5、房产买卖协议1份，证明二被告和庞××签订房屋买卖协议，被告梁红霞和庞××将原告房产卖给被告季财勤。
二被告辩称，原告诉请与事实不符，双方签订的买卖合同有效，要求法院驳回原告的诉讼请求。
在法庭指定的举证期间内，被告梁红霞为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、身份证1份，证明梁红霞的基本情况。
2、房产分割协议1份，证明诉争房产归原告所有。
3、房产证1份，证明诉争的房产原为原告父母的财产。
4、房产买卖协议1份，证明庞××和被告梁红霞与被告季财勤自愿签订的房屋买卖协议。
5、保证书1份，证明梁红霞为原告梁建峰的监护人。
6、通话记录1份，证明原告母亲卖房时头脑清楚，系自愿行为。
在法庭指定的举证期间内，被告季财勤为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、收条1份，证明梁红霞收到卖房款31万元。
2、证人付××、沈××当庭证词，付××证明其是房屋买卖的中介，签订房屋买卖协议的第二天，其劝梁红霞把房款退给季财勤。沈××证明庞××病重，正在医院治疗，卖房是为原告母亲看病。
经庭审质证，二被告对原告提交的第1、2份证据均有异议，认为自己未参与，对事实不清楚。本院认为，第1份证据已被本院采信，第2份证据系本院已生效的法律文书，故本院予以采信。对其他证据二被告均无异议，本院予以采信。原告对被告梁红霞提交的证据1真实性无异议，但认为其经常居住地在辽宁省，无法对原告监护。对证据5有异议，认为与案件无关。本院认为，该保证书不能证明梁红霞为梁建峰的监护人，根据法律规定，对担任监护人有争议的要经过法定程序确定。对证据6有异议，认为该证据不真实，不能作为证据使用。本院认为，该证据是孤证，属传来证据，故本院不予采信。原告对被告季财勤提交的收条认为与本案无直接关系，被告梁红霞收到的房款，不是原告收到房款。
依据以上有效证据，结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：梁××与庞××系夫妻关系，生育长子梁杰锋、次子梁建峰、女儿梁红霞。1998年8月5日，梁××以其名义对诉争的房产办理了新房字第121**号房权证。2003年梁××去世。2007年9月4日，通过分家该房产分给原告所有。2013年8月份，原告母亲庞××患尿毒症住院，庞××为给母亲治病通过中间人沈××寻找买房人。2013年8月26日，经房产中介人付××介绍，梁红霞、梁建峰、庞××与买方季财勤签订房屋买卖协议书，将原告的房产以31万元价格卖给季财勤，梁红霞出具了收条，内容：“代收到季财勤购房款叁拾壹万元整，收款人梁红霞。”签订协议后第二天，卖方反悔，又经过付××劝说，买卖双方同意解除所签的房屋买卖协议，但被告拒绝退还原告房权证。2013年9月3日，庞××因病去世。2013年10月18日，经南阳耿介法医精神病司法鉴定所鉴定，原告为轻度精神发育迟滞，无民事行为能力。原告之兄梁杰锋向本院申请宣告梁建峰为无民事行为能力人。本院于2013年11月25日作出（2013）新城民初字第393号民事判决，判决：一、宣告梁建峰为无民事行为能力人。二、指定梁杰锋为梁建峰的监护人。
本院认为，本院诉争的房屋归原告所有，该房产也是其生存、生活的基本之需。因原告系无民事行为能力人，其母亲庞××在世的时候，是其法定的监护人，亦即法定代理人，原告进行民事活动，应由其法定代理人代理或征得其法定代理人同意，故原告作为无民事行为能力人在房产买卖协议上签字不具有法律效力。《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”作为原告监护人的庞××并非是为了被监护人原告的利益而处分原告的财产，故庞××和被告季财勤签订的房屋买卖协议无效。被告梁红霞作为原告之妹，虽然写有保证书，保证对其母亲及原告活养死葬，但她并不是原告的法定监护人，更无权处分原告的房产，被告梁红霞当然也无权和被告季财勤签订房产买卖协议。且买卖双方已意识到该协议存在效力问题，在签订协议的第二天，即经中间人劝说已解除协议。且该房被告季财勤未实际居住、也未到房屋登记机关办理产权变更手续，该买卖协议亦未生效。《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此被告梁红霞收到季财勤的31万元，应当返还给季财勤，季财勤应当返还原告的房权证书，故原告请求确认房屋买卖协议无效，被告季财勤返还房权证书，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十七条、第十八条、第五十八条第一款第（一）项、第（五）项、第六十一条之规定，判决如下：
一、庞××、原告梁建峰和被告梁红霞与被告季财勤签订的房屋买卖协议为无效协议。
二、被告季财勤于本判决生效后十日内返还原告梁建峰新房字第121**号房权证书。
案件受理50元，减半收取25元，由被告季财勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 王 荡
二〇一四年二月二十一日
书记员 赵彦阳