湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民一终字第517号
上诉人（原审原告）李忆安。
被上诉人（原审被告）湖南凯邦置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区团结巷。
法定代表人肖旭亮，董事长。
委托代理人纪连鹏，公司职工。
委托代理人罗庆元，公司职工。
上诉人李忆安与被上诉人湖南凯邦置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2013）怀鹤民一初字第1067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭对本案进行了审理。上诉人李忆安、被上诉人湖南凯邦置业有限公司的委托代理人纪连鹏、罗庆元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：湖南凯邦置业有限公司因开发“凯邦.万象城”项目，需拆迁李忆安所有的房屋，2009年7月10日，李忆安（被拆迁人，乙方）与湖南凯邦置业有限公司（拆迁人，甲方）经协商一致，签订《房屋拆迁补偿安置合同》。合同的第五条第（三）项约定“甲方提供给乙方的置换房屋，其建造质量、装修标准与甲方对外销售的房屋同等标准”。合同第八条约定“过渡期限：乙方临时过渡的期限自2009年8月1日至2012年8月1日，共三年”。合同第九条约定“甲方尽量保证乙方在临时过渡期限内回迁，甲方发布正式回迁通知后，乙方应当按照时间办理回迁手续，领取钥匙”。合同第十二条约定“拆迁房屋现有的水电开户、有线电视等设施，甲方按照拆迁房屋现有水电开户、有限电视等设施数量、标准在置换房屋内安装同等设施，乙方必须保留原户名”。合同第二十条约定“甲方提供给乙方的房屋属于商品房，乙方应接收甲方聘请的前期物业管理公司，接受物业管理服务，并按有关规定办理物业管理手续和按时交纳物业管理等相关费用”。2012年10月，湖南凯邦置业有限公司通知李忆安接收房屋，李忆安以湖南凯邦置业有限公司所交房屋存在质量问题等为由拒绝接收。2013年2月28日，李忆安向法院提起诉讼，请求确认置换房屋存在质量问题和安全隐患，被人民法院依法驳回，并在该次判决书中，对李忆安所安置房屋的用电单独开户问题做出了判决。判决做出之后，双方均未上诉，该判决已经发生法律效力。
原判认为：双方经协商一致达成的《房屋拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均有约束力，双方均应当按照合同的约定全面履行合同义务。2012年10月，湖南凯邦置业有限公司通知李忆安收房，李忆安以置换房屋存在质量问题、安全隐患及水电未单独开户等理由拒绝收房，后经人民法院依法判决，认定该房屋已经通过怀化市公安消防支队消防验收合同及怀化市工程质量安全监督管理站验收合格，不存在质量问题和安全隐患，按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置合同》第五条、第九条的规定，湖南凯邦置业有限公司交付给李忆安的房屋已经通过质量和安全验收，且与其出售的商品房质量标准一致，李忆安应当在法院上述判决生效之后及时接收置换房屋，故李忆安的第三项请求“确认湖南凯邦置业有限公司不执行法院生效判决，李忆安就有权利不接受湖南凯邦置业有限公司提供的安置房，并有权要求湖南凯邦置业有限公司承担延期交房责任以及缴纳物业管理费责任”的诉讼请求，李忆安作为《房屋拆迁补偿安置合同》的一方，要求单方设定的合同权利义务，法院不予支持。对于李忆安提出的第一、二项诉讼请求，法院认为依照李忆安与湖南凯邦置业有限公司签订的合同第二十条规定，李忆安应当接收甲方聘请的前期物业管理公司，接受物业管理服务，并按有关规定办理物业管理手续和按时交纳物业管理等相关费用，且李忆安与物业管理公司形成的是另外一种法律关系，即便双方有纠纷也应另案起诉，故对李忆安的该两项诉讼请求，法院不予支持。怀化市鹤城区人民法院作出的（2013）怀鹤民一初字第107号民事判决已经发生法律效力，李忆安也已经申请强制执行，李忆安没有提供用电未单独开户湖南凯邦置业有限公司应按每年8000元的标准承担延期交房责任的约定依据，也没有提供其他损失依据，故对于李忆安提出的第四项诉讼请求，一审法院不予支持。对于用电单独开户问题法院已作出生效判决，湖南凯邦置业有限公司不履行生效判决应该依据强制执行的法律规定通过执行程序解决，故李忆安提出的第五项诉讼请求一审法院亦不予支持。对于李忆安在诉状中提出，双方签订的《房屋拆迁补偿安置合同》中第六条约定的装修补助费属于显失公平的霸王条款的诉讼主张，法院认为显失公平是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同，而从本案中双方签订的合同的内容以及合同履行的结果来看，不存在当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益不平衡的问题，故对该诉讼请求法院不予支持。对于李忆安提出的要求湖南凯邦置业有限公司承担其因诉讼而蒙受的经济损失和精神损害1000元诉讼请求，由于未提供相应的事实依据，亦无法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李忆安的诉讼请求。案件受理费500元，由李忆安负担。
宣判后，上诉人李忆安不服一审判决，向本院提起上诉称：1、物业公司不具备供电的资质，物业公司的卖电行为是非法经营和不当得利的行为，李忆安和本小区其他业主享有与其他居民平等用电的权利，湖南凯邦置业有限公司应改变供电方式，为李忆安和本小区其他业主到供电公司去单独开户，建立供用电的合同关系，由供电公司直接收费，而不是由物业公司来卖电收费。一审对此不作评判是有违司法公正的行为。2、湖南凯邦置业有限公司不执行法院生效判决，李忆安就有权利不接受湖南凯邦置业有限公司提供的安置房，并有权利要求湖南凯邦置业有限公司承担延期交房的责任以及缴纳物业管理费的责任，而一审驳回李忆安的请求的做法是明显偏袒开发商，是驳夺公民的诉权。3、湖南凯邦置业有限公司在为李忆安到供电公司开好户和到有线电视台开好户，以及在屋内装好电后交房，并交付房屋产权证和土地使用证书。4、湖南凯邦置业有限公司从2012年8月1日起到湖南凯邦置业有限公司为李忆安在安置房内安装电后的两个月后止，按每年8000元的标准承担延期交房的责任；5、拆迁安置补偿合同是显失公平的霸王合同，装修补助费由湖南凯邦置业有限公司退还10000元，另赔偿10000元。湖南凯邦置业有限公司应赔偿上诉人在诉讼中蒙受的经济损失2000元。一审驳回上诉人全部诉讼请求，是司法不公，请求二审法院改判；
被上诉人湖南凯邦置业有限公司口头答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。另查明，被上诉人湖南凯邦置业有限公司于2013年8月19日向上诉人李忆安填发了“凯邦.万象城安置房交房手续流转单”，并注明：物业管理费自2013年8月1日起计算，包括房屋多出面积差价在内的所有费用办好房产证之后再交。李忆安在领取安置房钥匙时，却未能领到安置房钥匙，到今仍未交房。合同第七条双方约定过渡期限：乙方临时过渡的期限自2009年8月1日至2012年8月1日，共三年，按每年8000元的标准支付李忆安。合同第十六条双方还约定，临时过渡费用在过渡期满、回迁时，双方参照合同约定按多退少补的原则，具实结算。双方当事人在二审中均未提交新证据。
以上事实，有一审所列证据以及一、二审庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人湖南凯邦置业有限公司（拆迁人甲方）于2009年7月10日，与李忆安（被拆迁人乙方）经协商一致，签订《房屋拆迁补偿安置合同》。合同第七条明确约定，乙方临时过渡的期限自2009年8月1日至2012年8月1日，共三年，过渡期限临时过渡费用按每年8000元的标准支付。合同第九条约定，甲方尽量保证乙方在临时过渡期限内回迁，甲方发布正式回迁通知后，乙方应当按照时间办理回迁手续，领取钥匙。而湖南凯邦置业有限公司又于2013年8月19日向李忆安填发了“凯邦万象城安置房交手续流转单”，并注明：物业管理费自2013年8月1日起计算，包括房屋多出面积差价在内的所有费用办好房产证之后再交。李忆安在领取安置房钥匙时，却未能领到安置房钥匙，且至今仍未交房。因此，湖南凯邦置业有限公司仍应自2012年8月2日起，按每年8000元的标准支付临时过渡费用，对上诉人的该上诉请求本院予以支持。上诉人李忆安在二审中请求取缔和制裁被上诉人，交付房产证、土地使用权证书，超出了一审请求范围，本院不予处理。上诉人李忆安在二审中请求赔偿上诉人蒙受的经济损失2000元，并再增加赔偿10000元装修补偿等也无事实依据，本院不予支持。关于上诉人李忆安在二审中主张的用电及有线电视安装问题，已由一审法院另案处理，且已发生法律效力，对此，本院不予审理。此外，上诉人李忆安在二审诉讼中提交了一份“凯邦.万象城安置房交房手续流转单”复印件，该证据虽不属新证据，但被上诉人湖南凯邦置业有限公司对该证据无异议，故本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2013）怀鹤民一初字第1067号民事判决；
二、被上诉人湖南凯邦置业有限公司自2012年8月2日起至上诉人李忆安收到安置房钥匙并回迁时止，按每年8000元的标准支付上诉人李忆安临时过渡费用；
三、驳回李忆安的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1000元，由被上诉人湖南凯邦置业有限公司负担800元，上诉人李忆安负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 荣
审判员 李东恒
审判员 舒易成
二〇一四年九月二十六日
书记员 沈慧娟