浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2022号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道78-98号。
代表人：蒋锦强，支行行长。
委托代理人：汤细笑，系该银行职员。
被告：苍南县博诚建筑材料有限公司，住所地苍南县灵溪镇华侨路213号三楼。
法定代表人：董成松。
被告：谢尚顺。
被告：董爱珠。
被告：董华顺。
被告：林爱钰。
被告：董华柳。
被告：黄万青。
被告：陈飞贞。
被告：董华昆。
被告：浙江神彩色母粒有限公司，住所地苍南县灵溪镇家具产业园区（S2-7地块）。
法定代表人：谢作亮。
被告：雷美芳。
被告：董成松。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行与被告苍南县博诚建筑材料有限公司、谢尚顺、董爱珠、董华顺、林爱钰、董华柳、黄万青、陈飞贞、董华昆、浙江神彩色母粒有限公司、雷美芳、董成松金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月22日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告苍南县博诚建筑材料有限公司偿还原告借款本金5797697.7元及期内利息（以650万元为基数，自2014年9月21日起至2014年10月9日止，按年利率7.8%计算，扣除已支付的利息7770.27元）、逾期利息（以650万元为基数，自2014年10月10日起至2014年11月18日止；以600万元为基数，自2014年11月19日起至2014年12月11日止；以5798000元为基数，自2014年12月12日起至2015年5月26日止；以5797697.7元为基数，自2015年5月27日起至判决确定的履行之日止。上述利率均按年利率11.7%计算。扣除已支付的0.22元）和复利（以期内利息为基数，自2014年10月10日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；2.判令被告苍南县博诚建筑材料有限公司偿还原告借款本金550万元及期内利息（以550万元为基数，自2014年9月21日起至2014年11月8日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以550万元为基数，自2014年11月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）和复利（以期内利息为基数，自2014年11月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；3.判令原告有权就被告谢尚顺、董爱珠所有的坐落于苍南县灵溪镇华侨路213号房产的拍卖、变卖后所得价款在最高限额310万元内优先受偿；4.判令原告有权就登记在被告董华顺、林爱钰名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路240号房屋的拍卖、变卖后所得价款在最高限额310万元内优先受偿；5.判令原告有权就被告董华柳、黄万青所有的坐落于苍南县灵溪镇东仓路268号房产的拍卖、变卖后所得价款在最高限额270万元内优先受偿；6.判令原告有权就被告董华昆、陈飞贞所有的坐落于苍南县灵溪镇东仓路250号房产的拍卖、变卖后所得价款在最高限额290万元内优先受偿；7.判令被告浙江神采色母粒有限公司、雷美芳、董成松对被告苍南县博诚建筑材料有限公司的上述第1、2项债务承担连带保证责任；8.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在董华顺名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路240号、董华昆、陈飞贞名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路250号、雷美芳名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路华臣一品苑3幢102室房产，并依法适用普通程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年9月1日，被告浙江神采色母粒有限公司与原告签订合同编号为ZB9018201100000086的《最高额保证合同》，合同约定：浙江神采色母粒有限公司为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告在2011年9月1日至2014年9月1日期间形成的各类债务提供最高限额为900万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2011年9月1日，被告雷美芳与原告签订合同编号为ZB9018201100000088的《最高额保证合同》，合同约定：雷美芳为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告在2011年9月1日至2014年9月1日期间形成的各类债务提供最高限额为2200万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2011年9月1日，被告董成松与原告签订合同编号为ZB9018201100000089的《最高额保证合同》，合同约定：董成松为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告在2011年9月1日至2014年9月1日期间形成的各类债务提供最高限额为2200万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2011年9月1日，被告谢尚顺与原告签订编号为ZD9021201100000080号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：被告谢尚顺以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇华侨路213号房屋为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告于2011年6月13日至2016年6月13日期间形成的各类债务提供最高限额为310万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告谢尚顺的妻子董爱珠自愿出具关于同意执行共同财产承诺函一份，对被告谢尚顺签署抵押合同事宜已充分知悉。
2011年9月1日，被告董华顺与原告签订编号为ZD9021201100000082号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：董华顺以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路240号房屋为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告于2011年9月1日至2014年9月1日期间形成的各类债务提供最高限额为310万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告董华顺的妻子林爱钰自愿出具关于同意执行共同财产承诺函一份，对被告谢尚顺签署抵押合同事宜已充分知悉。
2011年9月1日，被告董华柳与原告签订编号为ZD9021201100000083号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：被告董华柳以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路268号房屋为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告于2011年9月1日至2014年9月1日期间形成的各类债务提供最高限额为270万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告董华柳的妻子黄万清自愿出具关于同意执行共同财产承诺函一份，对被告董华柳签署抵押合同事宜已充分知悉。
2011年10月11日，被告董华昆、陈飞贞与原告签订编号为ZD9021201100000084号《房地产最高额抵押合同》，双方约定：董华顺以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路250号房屋为苍南县博诚建筑材料有限公司与原告于2011年10月11日至2014年10月11日期间形成的各类债务提供最高限额为290万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年10月9日，苍南县博诚建筑材料有限公司向原告借款650万元，并签订《流动资金借款合同》，双方约定：借款期限为自2013年10月9日起至2014年10月9日止，借款利率为年利率为7.8%，结息方式为按季结息，结息日为每季未的20日，到期利随本清；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复
利。当日，原告向被告苍南县博诚建筑材料有限公司交付借款650万元。借款到期后，被告除利息支付至2014年9月20日外，又于2014年10月9日偿还利息7770.27元，并于2014年11月19日、2014年12月12日、2015年5月27日分别偿还借款本金50万元、20.2万元、302.3元，于2015年6月21日偿还逾期利息0.22元。之后，剩余借款本息未予偿还。
2013年11月8日，苍南县博诚建筑材料有限公司向原告借款550万元，并签订《流动资金借款合同》，双方约定：借款期限为自2013年11月8日起至2014年11月8日止，借款利率为年利率为7.8%，结息方式为按季结息，结息日为每季未的20日，到期利随本清；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。当日，原告向被告苍南县博诚建筑材料有限公司交付借款550万元。借款到期后，被告除利息支付至2014年9月20日，之后，剩余借款本息未予偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县博诚建筑材料有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金5797697.7元及期内利息（以650万元为基数，自2014年9月21日起至2014年10月9日止，按年利率7.8%计算，扣除已支付的利息7770.27元）、逾期利息（以650万元为基数，自2014年10月10日起至2014年11月18日止；以600万元为基数，自2014年11月19日起至2014年12月11日止；以5798000元为基数，自2014年12月12日起至2015年5月26日止；以5797697.7元为基数，自2015年5月27日起至判决确定的履行之日止。上述利率均按年利率11.7%计算，扣除已支付的0.22元）和复利（以期内利息为基数，自2014年10月10日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、苍南县博诚建筑材料有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金550万元及期内利息（以550万元为基数，自2014年9月21日起至2014年11月8日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以550万元为基数，自2014年11月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）和复利（以期内利息为基数，自2014年11月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
三、如苍南县博诚建筑材料有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在谢尚顺名下的坐落于苍南县灵溪镇华侨路213号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201100000080《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额310万元为限，其承担担保责任后，有权向苍南县博诚建筑材料有限公司追偿；
四、如苍南县博诚建筑材料有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在董华顺名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路240号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201100000082《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额310万元为限，其承担担保责任后，有权向苍南县博诚建筑材料有限公司追偿；
五、如苍南县博诚建筑材料有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在董华柳名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路268号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201100000083《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额270万元为限，其承担担保责任后，有权向苍南县博诚建筑材料有限公司追偿；
六、如苍南县博诚建筑材料有限公司到期未履行上述第一、二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在董华昆、陈飞贞名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路250号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201100000084《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额290万元为限，其承担担保责任后，有权向苍南县博诚建筑材料有限公司追偿；
七、浙江神采色母粒有限公司、雷美芳、董成松对苍南县博诚建筑材料有限公司的上述第一、二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的相对应ZB9018201100000086、ZB9018201100000088、ZB9018201100000089号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以最高保证金额900万元、2200万元、2200万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县博诚建筑材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96624元，财产保全费5000元，合计101624元，由苍南县博诚建筑材料有限公司、谢尚顺、董爱珠、董华顺、林爱钰、董华柳、黄万青、陈飞贞、董华昆、浙江神彩色母粒有限公司、雷美芳、董成松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费96624元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 曾文怡
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。