黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终2223号
上诉人（原审被告）哈尔滨慧宇房地产开发有限公司，住所地松北区松北镇滨北街181号。
法定代表人孙皓琦，公司总经理。
委托代理人万立军，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）济南三友志和物业管理有限公司黑龙江分公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区嵩山路18号超高压局综合楼Ｃ2栋7号门市。
法定代表人赵辉，公司总经理。
委托代理人王江乡。
上诉人哈尔滨慧宇房地产开发有限公司（以下简称慧宇开发公司）因与被上诉人济南三友志和物业管理有限公司黑龙江分公司（以下简称三友物业分公司）债务转移合同纠纷一案,不服哈尔滨市松北区人民法院（2015）松商初字第272号民事判决（下称原审判决），向本院提起上诉。本院于2016年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人慧宇开发公司委托代理人万立军，被上诉人三友物业分公司委托代理人王江乡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2011年4月29日，三友物业分公司与慧宇开发公司签订了《物业管理服务合同》，约定：由三友物业分公司为慧宇开发公司开发的美丽洋房小区提供物业管理服务事宜，同时约定了物业管理服务内容，合同期限自2011年4月30日至2012年7月31日止。2011年5月1日，双方又签订了《美丽洋房物业管理服务合同的补充》，其中约定了三友物业分公司在美丽洋房的工作主要是物业管理的前期介入，不收取业主的物业费，仅为已进户的业主提供客服接待、保洁、小区夜间秩序维护等工作，其余工作须由慧宇开发公司完成；美丽洋房小区大致进户的日期预计为2011年7月底之前，慧宇开发公司将小区完善后即移交给三友物业分公司。
2011年4月29日，三友物业分公司与慧宇开发公司、哈尔滨中天物业管理公司（以下简称中天物业公司）签订了《美丽洋房小区物业管理账款移交书》，就美丽洋房物业管理服务在履行正常移交手续的情况下，对所涉及的账目及钱款事宜达成共识，约定：中天物业公司在小区服务期间的有关账目已移交给三友物业分公司，已收的进户钱款（装修保证金、装修垃圾清运费、物业费）总额为人民币199,676.82元，冲抵慧宇开发公司应付中天物业公司的空置房及代缴物业费，即中天物业公司应转交给三友物业分公司的进户钱款冲抵了慧宇开发公司应付中天物业公司的空置房及代缴物业费，待美丽洋房小区交给三友物业分公司时，再由慧宇开发公司将此款移交给三友物业分公司。中天物业公司与三友物业分公司已经核对完账目，钱款已移交结清，自2011年4月30日起美丽洋房小区业主与钱款有关事宜，中天物业公司不再承担法律责任。但慧宇开发公司至今未将此199,676.82元给付三友物业分公司。三友物业分公司诉至法院，要求慧宇开发公司给付欠款199,676.82元及利息。
原审判决认为：三友物业分公司与慧宇开发公司于2011年4月29日签订的《物业管理服务合同》及《美丽洋房物业管理服务合同的补充》是双方真实意思表示，合同成立即生效。上述合同签订当日，三友物业分公司与慧宇开发公司、中天物业公司签订了《美丽洋房小区物业管理账款移交书》，按该移交书约定，慧宇开发公司应在美丽洋房小区交给三友物业分公司时，将约定的199,676.82元移交给三友物业分公司。三友物业公司与慧宇开发公司在双方订立的物业管理服务合同及补充中，未明确约定美丽洋房小区的交接时间，现慧宇开发公司对其提出的实际交接时间提交的证据不足，三友物业分公司按物业管理服务合同及补充约定履行了物业管理义务，故慧宇开发公司将美丽洋房小区交给三友物业分公司的时间应为双方的物业管理合同起始之日，即2011年4月30日。慧宇开发公司未按约定履行义务，故三友物业分公司要求慧宇开发公司给付欠款199,676.82元的诉讼请求，本院予以支持，同时应按中国人民银行同期贷款利率支付占用此款期间即自2011年4月30日至本判决确定履行期限之日止的利息。三友物业分公司要求慧宇开发公司按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，参照逾期罚息利率标准计算利息支付此款的自2011年4月30日至实际给付日止的逾期付款利息，依据不足，本院部分予以支持。判决：一、慧宇开发公司于本判决生效之日起十日内给付三友物业分公司欠款199,676.82元；二、慧宇开发公司于本判决生效之日起十日内给付原告三友物业分公司199,676.82元的按中国人民银行同期贷款利率标准计算的自2011年4月30日至本判决上述第一项确定的自动履行期限之日止的利息；三、驳回三友物业分公司的其他诉讼请求。案件受理费4294元，由慧宇开发公司负担。
宣判后，慧宇开发公司不服原审判决，向本院提起上诉,请求撤销原判，驳回三友物业分公司的诉讼请求。理由：一、一审判决查明事实错误，遗漏双方签订协议书约定199,676.82元中的143,000元装修保证金无需给付三友物业分公司的事实；遗漏慧宇开发公司支付42,150元垃圾清运费的事实；遗漏慧宇开发公司给三友物业分公司支付2011年5-9月员工工资61,271元的事实；遗漏慧宇开发公司支付119,984元维修费的事实。二、一审认定慧宇开发公司将美丽洋房小区交给三友物业分公司的时间为2011年4月30日是错误的。三、一审判决以与本案不具有关联性而不采信慧宇开发公司证据2-6是错误的。四、从本案诉讼请求的性质构成上看，199,676.82元也不应给付三友物业分公司。五、本案已超过诉讼时效。
三友物业分公司答辩称，原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，要求维持原判。
二审中，三友物业分公司举示了如下证据：
证据一、物业管理服务委托合同一份，证明2011年5月1日三友物业分公司正式接管该小区。
证据二、哈尔滨中天物业管理有限公司收取的装修保证金，证明装修保证金大部分返给业主了，包括三友物业分公司主张的19万。
慧宇开发公司质证认为：证据一只能证明2011年5月1日其与社区签定了服务合同，不能证明三友物业分公司从2011年5月1日就履行了物业管理行为。对证据二的真实性有异议，并没有证据证明是诉争小区的装修保证金。
本院认为：三友物业分公司举示的证据一、二能够证明三友物业分公司与哈尔滨市松北区松北街道办事处岛屿墅社区居民委员会签定物业管理服务委托合同，三友物业分公司将哈尔滨中天物业管理有限公司收取的装修抵押金返给业主。三友物业分公司举示的证据一、二与本案具有关联性，本院予以采信。
本院对原审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为，三友物业分公司与慧宇开发公司、中天物业公司签订了《美丽洋房小区物业管理账款移交书》后，三友物业分公司按物业管理服务合同及补充约定履行了物业管理义务，慧宇开发公司应给付三友物业分公司欠款。关于慧宇开发公司上诉主张原审法院遗漏双方签订协议书约定199,676.82元中的143,000元装修保证金无需给付三友物业分公司的问题。三友物业分公司与慧宇开发公司签订的协议书中未约定143,000元装修保证金无需给付三友物业分公司，慧宇开发公司该项上诉请求本院不予支持。关于慧宇开发公司上诉主张原审法院遗漏慧宇开发公司支付42,150元垃圾清运费、支付61,271元工资及支付119,984元维修费事实的问题。因慧宇开发公司提交的该组证据不能证明与本案有关联性，原审法院对该证据不予采信，并无不当。因三友物业分公司与慧宇开发公司签订的物业管理服务合同及美丽洋房物业管理服务合同的补充中，未明确约定美丽洋房小区的交接时间，三友物业分公司按物业管理服务合同及补充约定履行了物业管理义务，故慧宇开发公司将美丽洋房小区交给三友物业分公司的时间应为物业管理合同起始之日：即2011年4月30日。慧宇开发公司上诉主张本案已超过诉讼时效期间。一审庭审时三友物业分公司会计、出纳赵云燕、孙淑茉出庭证实自接管美丽洋房小区后，多次向慧宇开发公司索要该欠款，二审庭审时三友物业分公司财务经理王江乡亦称自2012年初每个月去找三友物业分公司主张权利。三方在《美丽洋房小区物业管理账款移交书》中对199,676.82元款项未约定具体给付时间，美丽洋房小区交给三友物业分公司后，三友物业分公司多次向慧宇开发公司索要该欠款，慧宇开发公司均未表示不予给付。三友物业分公司起诉后，慧宇开发公司抗辩199,676.82元款项无须给付三友物业分公司，因慧宇公司已用其支付装修保证金、工资、垃圾清运费、维修费。诉讼时效应从三友物业分公司的权利被侵害时起计算，故本案并未超过诉讼时效期间，本院对慧宇开发公司的上诉主张不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4,294.00元，由上诉人哈尔滨慧宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王秋实
代理审判员 曲 伟
代理审判员 张泽常
二〇一六年七月十三日
书 记 员 徐建英