杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04425号
原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。
负责人：许文醉。
委托代理人：冉海燕、叶俊。
被告：盛伟星。
被告：谢超。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（以下简称中行开元支行）为与被告谢超、盛伟星金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉，本院于同日本院立案受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。同年12月3日，本院公开开庭审理此案。原告中行开元支行的委托代理人冉海燕到庭参加诉讼。被告盛伟星、谢超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开元支行起诉称：原告与被告盛伟星于2014年7月16日签订了编号为JEJLAB20140296号《个人二手住房合同》，约定被告盛伟星向原告借款人民币1020000元用于购置坐落于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室的房产，贷款期限为300个月，即从2014年7月18日起至2039年7月18日止。约定贷款利率为浮动利率，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按约等额本息还款方法，合同还约定对于上述原告对被告形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告以其购买的坐落于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室的房产提供抵押担保。被告谢超向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告盛伟星上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2014年7月18日向被告发放了贷款1020000元，但是被告未能依约履行还本付息义务。鉴于被告的违约行为，原告依据合同宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还贷款本金人民币1004720.83元；2、被告支付原告贷款利息余额共计人民币15217.64元（暂算至2015年9月22日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3、被告承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为一审律师代理费人民币40000元）；4、法院确认原告对被告提供抵押的房屋（具体为：杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室，他项权证号为：余房他证字第14XXX**号）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告中行开元支行明确诉讼请求中的被告为两被告。
原告中行开元支行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人二手住房贷款合同》1份，以证明被告盛伟星向原告借款人民币1020000元，双方对借款利率、期限、还款、抵押、违约责任等作了约定。
2.《共同还款承诺书》1份，以证明被告谢超承诺对被告盛伟星债务承担共同还款责任。
3.借款借据1份，以证明原告按约发放贷款1020000元。
4.《房屋他项权证》（证号：余房他证字第14XXX**号）1份，以证明两被告以其购买的杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室房屋提供抵押担保。
5.逾期未还款查询单1份，以证明两被告未按约定还款及欠款情况。
6.《贷款提前到期通知函》及EMS邮寄凭证各1份，以证明原告方要求两被告归还全部贷款本息。
7.《法律服务委托合同》及发票各1份，以证明原告为主张债权支付律师费。
被告谢超、盛伟星未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告谢超、盛伟星无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告中行开元支行所举的证据经审核后认为，上述证据客观、真实，并且能相互印证，与本案待证事实存在关联，本院予以确认。
综上本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年5月21日，被告谢超向原告中行开元支行出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿对借款人盛伟星与中行开元支行签订的编号为JEJLAB20140296号借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
原告中行开元支行与被告盛伟星签订了编号为JEJLAB20140296号《个人二手住房合同》，约定被告盛伟星向原告借款人民币1020000元用于购置坐落于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室的房产。贷款期限为300个月，即从2014年7月18日起至2039年7月18日止。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共300期，约定还款日为每月的18日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。为担保债务履行，借款人以盛伟星、谢超共有的位于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室房屋作抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年7月16日，原告中行开元支行与被告盛伟星、谢超为所购房屋办理了抵押登记，抵押权人中行开元支行。
2014年7月18日，原告中行开元支行向被告盛伟星出具借款借据，由盛伟星向中行开元支行借款人民币1020000元用于购置房屋，年利率6.55%，借款到期日为2039年7月18日。盛伟星在借款借据上签字。
被告盛伟星全额归还借款本息至2015年6月18日，期间有逾期还款情况。2015年7月18日，盛伟星仅支付44.81元利息，剩余借款本金和利息未支付。此后，盛伟星仅于2015年9月21日支付利息0.01元，剩余本息均未支付。
2015年9月22日，原告中行开元支行向被告盛伟星寄送《宣布贷款提前到期函》，告知盛伟星若在本通知发出后五个工作日内仍为偿还所欠款项，将清收全部贷款本息并依法行使担保权。但被告至今仍未归还所欠借款本息，遂原告中行开元支行提起本案诉讼。原告中行开元支行委托浙江易盟律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费40000元。
本院认为，被告盛伟星向原告中行开元支行签订的编号为JEJLAB20140296号《个人二手住房合同》，被告谢超向原告中行开元支行出具《共同还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，且合同和承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。盛伟星从原告中行开元支行处取得贷款后，理应按时还款。但盛伟星仅足额还款至2015年6月18日，此后并未按约按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告谢超作为共同偿债人，应对盛伟星所负全部债务承担共同还款责任。为担保债务的履行，盛伟星以其与谢超共有的位于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。中行开元支行有权对该抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权。中行开元支行要求盛伟星、谢超归还剩余贷款本金，并支付罚息的请求有合同依据，且计算正确，本院予以支持。被告盛伟星、谢超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛伟星、谢超于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行贷款余额1004720.83元。
二、被告盛伟星、谢超于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行利息15061.09元、罚息156.55元（暂计算至2015年9月22日，此后按照编号为JEJLAB20140296号《个人二手住房合同》的约定计算至判决确定的履行期满日止）。
三、被告盛伟星、谢超于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师代理费40000元。
四、若被告盛伟星、谢超未履行上述第一、二、三项债务，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权对盛伟星、谢超共有的位于杭州市余杭区余杭街道御景城X幢X单元XXX室房屋（见余房他证字第14XXX**号《房屋他项权证》）拍卖、变卖或以折价后的款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14339元，减半收取7169.5元，财产保全申请费5000元，共计12169.5元，由被告盛伟星、谢超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 俞 瑛
二〇一五年十二月八日
书记员 王仕林