湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衡蒸民二初字第191号
原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市蒸湘北路35号。
负责人邹致师，该分行行长。
委托代理人蔡志刚，男，1972年3月13日出生，汉族，客户经理。
委托代理人杨生鹏，湖南高天律师事务所律师。
被告牛俊锋，男，1979年10月20日出生，汉族，河南省人。
被告周会杰，女，1980年12月16日出生，汉族，河南省人。
原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）为与被告牛俊锋、周会杰金融借款合同纠纷一案，于2013年11月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。因被告牛俊锋、周会杰下落不明，本院依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成通知书及开庭传票等相关法律文书，并于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡志刚、杨生鹏到庭参加诉讼，被告牛俊锋、周会杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行衡阳分行诉称，原告与被告牛俊锋、周会杰于2010年12月7日签订个人住房借款合同，约定被告牛俊锋、周会杰向原告申请个人住房按揭贷款99000元。由被告牛俊锋、周会杰以其共同所有的位于衡阳市蒸湘区北塘村104号的房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了衡房他证蒸湘区字第080167**号他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告仍未归还到期贷款，目前已连续拖欠4个月累计9个月，致使贷款出现严重风险。为维护我行合法权益、降低贷款风险，特向贵院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被牛俊锋、周会杰签订的个人住房借款合同，并要求被告牛俊锋、周会杰立即清偿所欠原告贷款本金80748.71元及利息1894.79元（利息截算至2013年10月11日，其后利息按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）；2、请求法院判令二被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费4136元（82721＊5%）；3、原告以上述借款本息和实现债权费用为限，对被告提供抵押的位于衡阳市蒸湘北塘村104号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：
1、身份证、结婚证，证明被告的主体资格；
2、个人住房借款申请书，证明被告向原告申请借款；
3、委托代理协议，证明原告委托律师的情况；
4、个人住房借款合同，证明被告向原告借款抵押的情况；
5、个人贷款支付凭证，证明原告向被告按时发放了贷款；
6、个人贷款对账单，证明被告没有按时归还贷款；
7、房屋他项权证，证明被告为本次贷款办理了房屋抵押登记；
8、结清试算单，证明被告欠款的具体金额的情况。
被告牛俊锋、周会杰未予答辩，也未提供相关证据。
对于原告提供的上述8份证据，经庭审质证，本院认为，该8份证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，能够充分证明二被告未按合同约定偿还借款等事实，可以作为本案的定案依据。被告未到庭，视为其对质证权利的放弃。
经审理查明，被告牛俊锋、周会杰系夫妻关系。2010年12月7日，原告建设银行衡阳分行与被告牛俊锋、周会杰签订《个人住房借款合同》1份，编号为430640001－013－2010003269。合同约定被告牛俊锋、周会杰向原告申请个人住房按揭贷款99000元，借款期限为10年，月息为6.4%。合同第21条还约定，原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等由被告牛俊锋、周会杰承担。被告牛俊锋、周会杰以其共同所有的位于衡阳市蒸湘区北塘村104号的房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了衡房他证蒸湘区字第080167**号他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2013年6月4日之前，被告均依约履行了还款义务。2013年6月4日之后，被告再未还款。至起诉时已连续拖欠4个月累计9个月借款，共欠本金80748.71元及利息1894.79元。经原告多次催收，被告至今仍未归还到期贷款。酿成本纠纷。
另查明，原告为该诉讼委托律师1名，支付代理费4136元（82721元＊5%）。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告所签订的借款合同系双方的真实意思表示，亦未违反法律法规禁止性规定，应当合法有效。二被告未按合同约定按时偿还贷款，构成违约，应承担本案的全部责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”等相关规定，原告现要求解除合同并要求二被告共同偿还贷款本息，支付违约金、逾期利息、实现债权的费用以及抵押物优先受偿的诉请，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被牛俊锋、周会杰签订的编号为430640001－013－2010003269《个人住房借款合同》；
二、被告牛俊锋、周会杰于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行贷款本金80748.71元及利息1894.79元（利息暂算至2013年10月11日止，后段利息另计）；
三、被告牛俊锋、周会杰于本判决生效之日起三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权而产生的律师费4136元；
四、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行以上述借款本息和实现债权费用为限，对被告牛俊锋、周会杰提供抵押的位于衡阳市蒸湘北塘村104号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1870元、公告费800元，共计2670元，由被告牛俊锋、周会杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
人民陪审员 尹完仁
人民陪审员 陈才喜
二〇一四年三月十二日
代理书记员 刘 锴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。