福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第1793号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市南大路太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦。
委托代理人李克左，福建鹏远律师事务所律师。
被告曾玫瑰，女，1981年11月25日出生，汉族，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告曾玫瑰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李克左到庭参加诉讼，被告曾玫瑰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2013年8月6日，原告与被告曾玫瑰签订了1413D0731号《最高额抵押借款合同》，约定自2013年8月6日至2018年7月20日止，由原告在最高贷款余额1200000元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。借款用途为经营美容院，每笔借款的金额、期限、利率和还款方式以借款借据为准。若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；若未按期付息，欠息部分按罚息利率计收复息。借款人应按合同约定履行债务。若借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。被告曾玫瑰以福鼎市桐城玉虹路86、88号房产作为最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用等。同日，原、被告双方办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：鼎房权证TS字第1223**号；国有土地使用权证号：鼎国用2013第00785号；房屋他项权证号：鼎房他证2013字第41**号）。在上述最高额担保债权的确定期间内，被告于2014年8月29日向原告借款550000元，月利率为6.56‰，借款期限至2015年8月27日，还款方式为按月付息，利随本清。同年11月5日，被告向原告借款520000元，月利率为8.313‰，借款期限至2017年10月20日，还款方式为按月结息，利随本清。借款后，被告自2014年12月21日起至今的利息未予支付，构成违约，原告有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。现请求法院依法判令：一、被告曾玫瑰立即偿还原告借款本金1070000元、利息（其中550000元借款的利息，自2014年12月21日起至2015年8月26日止按月利率6.56‰计算；另外520000元借款的利息，自2014年12月21日起至2017年10月19日止按月利率8.313‰计算）、复息（其中550000元借款的复息，以结欠的借期内利息为基数，自2015年1月21日起至实际还款之日止按罚息月利率9.84‰计算；另外520000元借款的复息，以结欠的借期内利息为基数，自2015年3月21日起至实际还款之日止按罚息月利率12.4695‰计算）以及逾期利息（其中550000元借款的逾期利息，自2015年8月27日起至实际还款之日止按罚息月利率9.84‰计算；520000元借款的逾期利息，自2017年10月20日起至实际还款之日止按罚息月利率12.4695‰计算）；二、被告曾玫瑰支付原告律师代理费11000元；三、若被告曾玫瑰未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告有权就被告曾玫瑰所有的坐落于福鼎市桐城玉虹路86、88号房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告曾玫瑰未到庭，亦未作书面答辩。
经庭审认证，本院对本案事实认定如下：
因经营美容院需要，2013年8月6日，被告曾玫瑰与原告福鼎市农村信用合作联社签订1413D0731号《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年8月6日至2018年7月20日止，由原告在最高贷款余额人民币1200000元内，对被告分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔借款的金额、期限、利率及还款方式以借款借据为准。若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息；若借款人未按期付息，欠息部分按上述罚息利率计收复息。借款人应按照合同约定履行债务，如果违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告曾玫瑰提供其单独所有的福鼎市桐城玉虹路86、88号房产作为最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（房屋所有权证：鼎房权证TS字第1223**号；国有土地使用权证：鼎国用2013字第00785号；房屋他项权证：鼎房他证2013字第41**号）。合同签订后，原告分别于2014年8月29日、11月5日向被告曾玫瑰发放贷款550000元、520000元，还款日期分别为2015年8月27日及2017年10月20日，借款月利率分别为6.56‰与8.313‰，还款方式均为按月结息，利随本清。两笔借款发放后，被告曾玫瑰均支付利息至2014年12月21日，其后利息至今没有支付，现尚结欠原告借款本金1070000元及相关利息未清偿。为此，原告于2015年5月15日诉至本院，要求提前收回贷款本息及实现抵押权，并已支出律师代理费11000元。
上述事实，有原告的庭审陈述及经庭审质证和本院审查的营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、委托代理合同及发票等证据为证。
综上所述，本院认为，原告福鼎市农村信用合作联社与被告曾玫瑰签订的《最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已按约履行提供借款的义务，被告曾玫瑰结欠到期利息不予支付，构成违约，原告要求提前收回贷款1070000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告曾玫瑰按照合同约定的方式继续支付结欠的利息、复利及逾期利息，并未违法法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。原告因实现本案债权支出律师代理费11000元，其要求被告曾玫瑰承担该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。因被告曾玫瑰未按期付息，原告要求实现抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告曾玫瑰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾玫瑰应于本判决生效之日起三十日内向原告福鼎市农村信用合作联社偿还结欠的借款本金1070000元、利息（自2014年12月21日起至2015年8月26日止，以550000元为基数，按月利率6.56‰计算；自2014年12月21日起至2017年10月19日止，以520000元为基数，按月利率8.313‰计算）、复息（其中550000元借款的复息，以结欠的借期内利息为基数，自2015年1月21日起至借款付清之日止按月利率9.84‰计算；另外520000元借款的复息，以结欠的借期内利息为基数，自2015年3月21日起至借款付清之日止按月利率12.4695‰计算）以及逾期利息（其中550000元借款的逾期利息，自2015年8月27日起至借款付清之日止按月利率9.84‰计算；520000元借款的逾期利息，自2017年10月20日起至借款付清之日止按月利率12.4695‰计算）。
二、被告曾玫瑰支付原告福鼎市农村信用合作联社律师代理费11000元。
三、若被告曾玫瑰未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告有权就被告曾玫瑰所有的坐落于福鼎市桐城玉虹路86、88号房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14817元，由被告曾玫瑰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 肖 婷
人民陪审员 施忠心
二〇一五年七月六日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。