广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民二初字第272号
原告：肇庆市濠江物业管理有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：林伯成。
委托代理人：梁剑华，广东余黎张律师事务所律师。
委托代理人：张羡雯，该公司员工。
被告：林镜祥，男，汉族，身份证住址广东省怀集县。
原告肇庆市濠江物业管理有限公司诉被告林镜祥租赁合同纠纷一案，本院2014年5月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员欧凯华独任审判，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁剑华到庭参加了诉讼。被告林镜祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肇庆市濠江物业管理有限公司诉称：2012年6月9日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于肇庆市建设二路6号之一濠江名庭C4-C5幢C24、C25、C26、C29、C30号商铺。合同第三条约定：租赁期三年，从2012年6月11日起至2015年6月30日止，2012年6月11日至2014年6月30日房屋月租金为4659元，2014年7月1日至2015年6月30日房屋月租金为5125元，被告方缴纳租赁保证金9318元。合同第六条第3点约定：被告方必须按时缴纳物业管理费155元；第5点约定：被告方必须在每月5号前缴清当月的租金、水电费、卫生管理费等费用…，逾期超过20日，不缴清的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，并且按乙方前款总额每天计收1％的违约金至乙方缴清租金及各项费用止。第6点约定：因乙方拖欠租金或各项费用致使甲方采取诉讼仲裁等任何方式实现债权的，乙方应当承担甲方维权而支付的诉讼律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告方从2013年7月起拖欠原告的租金，经原告多次催收，被告方仍不履行合同约定缴纳租金的义务。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同。2、被告向原告支付租金、物业管理费57768元以及利息（2013年7月至2014年6月，租金每月4659元，物业管理费每月155元，利息按每日百分之一的标准计算至付清款项日止）。3、被告向原告支付租金从2014年7月至交还场地之日止的租金、物业管理费及利息（租金按每月5125元计算，物业管理费按每月155元计算，利息按每日百分之一的标准计算至付清款项日止）。4、被告立即将租赁物腾空交还给原告。5、被告赔偿原告因追收租金、物业管理费而支付的律师费3000元。6、被告缴纳的租赁保证金9318元由原告没收归原告所有。7、本案诉讼费由被告承担。
本院于2014年5月26日向被告林镜祥送达起诉状副本和开庭传票，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
审理查明：2012年6月9日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同具体内容为：第一条第1点约定，由乙方（被告）承租甲方（原告）位于肇庆市建设二路6号之一濠江名庭C4-C5幢C24、C25、C26、C29、C30号商铺；第三条约定，租赁期三年，从2012年6月11日起至2015年6月30日止，2012年6月11日至2014年6月30日房屋月租金为4659元，2014年7月1日至2015年6月30日房屋月租金为5125元，乙方缴纳租赁保证金9318元；第六条第3、5、6点约定，乙方必须按时缴纳物业管理费155元，在每月5号前缴清当月的租金、水电费、卫生管理费等费用，逾期超过20日不缴清的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，并且按乙方前款总额每天计收1％的违约金至乙方缴清租金及各项费用止，因乙方拖欠租金或各项费用致使甲方采取诉讼仲裁等任何方式实现债权的，乙方应当承担甲方维持而支付的诉讼律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告租赁使用后，开始依约交纳租金、物业管理费，但从2013年7月起至今被告没有向原告交纳租金，经原告多次催收无果，因而产生纠纷。
本院认为：被告林镜祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。本案为租赁合同纠纷，原、被告2012年6月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使相关的权利、履行相关的义务。被告在履行合同过程中从2013年7月起至今连续11个月拖欠原告租金、物业管理费，且经原告催收后仍不交纳，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同第六条的约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，原告要求解除《房屋租赁合同》、交还租赁物、支付拖欠的租金、物业管理费的请求，合理合法，本院予以支持。关于被告拖欠租金、物业管理费的数额多少，原告提供了律师催收函、租金、物业管理费等费用明细表予以佐证，且本案并没有与其矛盾之证据，对原告主张被告从2013年7月起至2014年6月拖欠租金、物业管理费57768元，本院予以采信。由于被告至今仍使用租赁之房屋，故原告要求被告按合同约定支付2014年7月至交还场地之日的租金（每月5125元）、物业管理费（每月155元）的请求，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿原告律师服务费3000元的请求，符合《房屋租赁合同》第六条第（6）项关于“因乙方拖欠租金或各项费用致使甲方采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，乙方应当承担甲方为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，且无违反法律的强制性规定，原告该请求，本院予以支持。至于原告要求被告按每日百分之一计算利息及没收被告的保证金9318元的请求，《房屋租赁合同》第六条第（5）项虽有此约定，该约定是违约所承担的责任，两项数额总和已超出有关规定，本院予以调整，违约金应从原告主张权利之日（2014年5月6日）起按中国人民银行六个月以下同期贷款利率的130%计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告肇庆市濠江物业管理有限公司与被告林镜祥于2012年6月9日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告林镜祥在本判决发生法律效力之日起十日内付清2013年7月至2014年6月租金、物业管理费57768元以及利息（利息从2014年5月6日起按中国人民银行六个月以下同期贷款利率的130%计至判决确定还款之日止）给原告肇庆市濠江物业管理有限公司。
三、被告林镜祥应向原告支付从2014年7月至交还场地之日止的租金、物业管理费（租金以每月5125元计算、物业管理费以每月155元计算）给原告肇庆市濠江物业管理有限公司。
四、被告林镜祥在本判决发生法律效力之日起十日内将租赁物肇庆市建设二路6号之一濠江名庭C4-C5幢C24、C25、C26、C29、C30号商铺交还给原告肇庆市濠江物业管理有限公司。
五、被告林镜祥在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市濠江物业管理有限公司赔付律师代理费3000元。
六、驳回原告肇庆市濠江物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因简易程序减半收取1466元，由原告肇庆市濠江物业管理有限公司承担166元，被告林镜祥承担1300元。受理费原告已预交，本院不另作收退，被告所承担的受理费由其在本判决发生法律效力之日起十日内退付给原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审件受理费同等金额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理
审判员 欧凯华
二〇一四年六月十九日
书记员 钱颖连