江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初4991号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地在高邮市文游北路210号。
负责人：朱有富，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙玉俊，男，1978年5月16日生，汉族，高邮市人，住高邮市，系原告职工。
被告：高邮市申夏生物工程技术有限公司，住所地在高邮市经济开发区长兴路9号。
法定代表人：闵立鑫。
被告：高邮市翔坤实业有限公司，住所地在高邮市经济开发区长兴路9号。
法定代表人：闵立鑫。
两被告共同委托诉讼代理人：柏文荣，高邮市新城法律服务所法律工作者。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告高邮市申夏生物工程技术有限公司（以下简称申夏公司）、高邮市翔坤实业有限公司（以下简称翔坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行的委托代诉讼理人孙玉俊、被告申夏公司、翔坤公司的共同委托诉讼代理人柏文荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款3699041.17元及利息、罚息683350.44元（利息、罚息计算至2016年8月21日止，最终利息、罚息以实际结付日止）；2、判令原告享有位于高邮市经济开发区长兴路9号（邮房他证开发字第20110073**号、邮房他证开发字第20110073**号、邮他项（2010）第08403号、邮他项（2011）第08401号）优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月28日，原告与被告申夏公司签订四份主合同《流动资金循环借款合同》，借款合同期限都为2011年10月28日至2016年10月27日，合同编号分别为：（高邮）农商行流借字[2011]第58070411102801号，合同金额185万元；（高邮）农商行流借字[2011]第58070411102802号，合同金额104万元；（高邮）农商行流借字[2011]第58070411102803号，合同金额47万元；（高邮）农商行流借字[2011]第58070411102804号，合同金额35万元。同日，原告与被告翔坤公司签订四份对应的《最高额抵押合同》。原告分别于2014年8月6日向被告申夏公司提供借款185万元，到期日2015年7月10日，本金余额1849041.17元；2014年8月14日向被告申夏公司提供借款185万元，到期日2015年8月5日，本金余额185万元，约定年利率9.6%，逾期利率按借款利率上浮40%，即13.44%。被告申夏公司自2015年2月起拖欠原告贷款利息，贷款到期后也未偿付贷款本金，经原告多次催收，被告一直未能履行还款义务。
两被告辩称，从原告提供的复印件中看不出双方之间的借款关系是否存在，原告应提供相关证据原件。
本院经审理认定的事实如下：2011年10月28日，原告与被告申夏公司签订《流动资金循环借款合同》四份，借款额度分别为185万元、104万元、47万元、35万元，合同期限均为2011年10月28日至2016年10月27日，借款利率均为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%，以年为期，一期一调整，逾期还款则在约定的贷款利率基础上加收40%；同日，原告与被告翔坤公司签订相对应的《最高额抵押合同》四份，分别以其所有的位于高邮市长兴路-1的房屋（房屋所有权证号138589）、高邮市长兴路（花王村八组）的房屋（房屋所有权证号127254）、高邮市长兴路的国有土地使用权（地号2003050）、高邮市长兴路的国有土地使用权（地号2004036）提供最高额为185万元、103万元、47万元、35万元的抵押担保，并办理了邮房他证开发字第2011073**号房屋他项权证、邮房他证开发字第2011073**号房屋他项权证、邮他项（2011）第08401号土地他项权证、邮他项（2011）第08403号土地他项权证，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息等。此后，原告于2014年8月6日向被告申夏公司提供103万元、47万元、35万元的借款，借款到期日均为2015年7月10日，借款利率均为年利率9.6%；于2014年8月14日向被告提供185万元的借款，借款到期日为2015年8月5日，借款利率为年利率9.6%，被告申夏公司分别出具对应的借款借据四份。上述借款发生后，被告申夏公司仅支付原告借款利息至2015年1月，偿还借款本金958.83元，对其后的借款利息及剩余借款本金均未能支付。原告并未就本案申请本院采取保全措施。
审理中，原告提供了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、高邮市农村商业银行结算业务申请书、借款借据各四份，房地产抵押合同、房屋他项权证、土地使用权抵押合同、土地他项权证各两份。经两被告质证，对上述证据均无异议。
本院认为，合法的借贷关系应当得到保护。被告申夏公司与原告签订《流动资金循环借款合同》向原告借款，并出具了相应的借款借据，其应按合同约定承担还款责任。现因被告申夏公司未能按约履行还款义务，故其应当承担纠纷的全部责任；被告申夏公司与原告约定的借款期限内的借款利率年息9.6%，逾期还款则在该借款利率基础上上浮40%，该约定的借款利率及逾期利率均未违反相关法律规定，故对原告关于利息的诉讼请求本院予以支持。
被告翔坤公司与原告签订《最高额抵押合同》四份，约定以其所有的房屋、土地使用权为申夏公司与原告之间的借款提供最高额抵押担保，并且与原告办理了房屋、土地使用权他项权证书，上述四份抵押合同系其真实意思表示，应于认可，抵押权依法设立。现原告就借款本金及利息主张优先行使抵押权，符合有关法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告高邮市申夏生物工程技术有限公司应于本判决生效后十日内，偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金1849041.17元及利息（利息计算方式：自2015年2月1日起至2015年7月10日，按年利率9.6%计算；自2015年7月11日至实际偿还之日止，按年利率13.44%计算）；应于本判决生效后十日内，偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金1850000元及利息（利息计算方式：自2015年2月1日起至2015年8月5日，按年利率9.6%计算；自2015年8月6日至实际偿还之日止，按年利率13.44%计算，分别计算至本判决确定的给付期限届满日止）。
二、被告高邮市申夏生物工程技术有限公司如不能给付本判决第一条确定的款项时，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以被告高邮市翔坤实业有限公司设立抵押的财产（以邮房他证开发字第2011073**号房屋他项权证、邮房他证开发字第2011073**号房屋他项权证、邮他项（2011）第08401号土地他项权证、邮他项（2011）第08403号土地他项权证登记的债权数额为限）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一款确定的数额范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41860元（已减半收取），由被告高邮市申夏生物工程技术有限公司、高邮市翔坤实业有限公司承担(此款原告已预交，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 徐澄涛
二〇一六年十一月九日
书 记 员 刘彦君
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。