广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第544号
原告覃剑波，男。
被告侯俊高，男。
被告雷媛媛，女。
原告覃剑波诉被告侯俊高、雷媛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法组成由审判员肖刚担任审判长，代理审判员周宇、人民陪审员杨金兰参加的合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。书记员陈娴担任法庭记录。原告覃剑波到庭参加了诉讼，被告侯俊高及雷媛媛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃剑波诉称，2013年7月13日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：1、被告将属于自己所有的位于柳州市柳邕路二区5号宏祥园2栋11-10号房屋卖给原告；2、双方约定于2013年11月13日前，被告将房屋完好无损交给原告，并协助原告办理过户手续；3、如被告违约需支付20000元违约金。其后，原告交付了70000元预付款给被告，并写下了收条，但被告未在合同约定的期限内交房给原告，原告也已经无法联系被告，导致合同无法履行。原告为维护自身权益，特诉至法院请求判令：1、被告向原告返还购房预付款70000元；2、被告赔偿违约金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证1份，复印件；2、结婚证1份，复印件；3、《房屋买卖合同》1份，原件；4、《收条》1份，原件。以上证据拟证明原、被告签订协议，并且交付房款，但是被告没有如约交付房子，同时还拟证明两被告是夫妻关系的事实。
被告侯俊高、雷媛媛在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年7月13日，侯俊高、雷媛媛与覃剑波签订《房屋买卖合同》，其中约定，侯俊高、雷媛媛将柳州市柳邕路二区5号宏祥园2栋11-10号房屋出售给覃剑波，房屋售价375000元，签订合同之日，覃剑波向侯俊高、雷媛媛支付首付款50000元；由于房屋暂时未取得房产证，双方于签订合同之日起四个月后不管房开是否办理得房产证，侯俊高、雷媛媛都把房屋交给覃剑波，覃剑波支付20000元，双方于交房后办理房产更名过户，过户完成后覃剑波支付全部余款30000元；侯俊高、雷媛媛应于2013年11月13日前将房屋交付覃剑波；如侯俊高、雷媛媛违约需赔偿覃剑波违约金20000元，加上退还购房首付款共计70000元，如覃剑波违约则侯俊高、雷媛媛只需归还覃剑波30000元。同日，侯俊高、雷媛媛出具《收条》一份交由覃剑波收执，载明今收到覃剑波交来购买属侯俊高、雷媛媛所有的违约柳州市柳邕路二区5号宏祥园2栋11-10号房产首付款50000元，该款转入雷媛媛账户：6228480850807904212。2013年8月12日，侯俊高、雷媛媛另出具《收条》一张交由覃剑波收执，载明今收到覃剑波交来购买属侯俊高、雷媛媛所有的位于柳州市柳邕路二区5号宏祥园2栋11-10号房产首付款20000元。雷媛媛同时在《收条》中载明，收到该款10日后自愿将房屋交与覃剑波处理。
另确认，侯俊高与雷媛媛于2011年5月9日登记结婚。
在本案审理过程中，原告主张房屋为被告所有，被告当时住在房屋内，但因未办理房产证，所以被告向其出示了购房合同，本案购房合同未办理备案登记；购房首付款70000元其中50000元通过转账支付，20000元以现金支付；因被告已将房屋卖予案外人，且现已联系不到被告，故要求解除合同并要求被告返还预付款70000元及20000元违约金。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。侯俊高、雷媛媛于签订合同当日出具《收条》载明已收到覃剑波购房首付款50000元，侯俊高、雷媛媛另于2013年8月12日出具《收条》载明收到覃剑波购房首付款20000元并备注收到款项10天后自愿将房屋交与覃剑波处理，故本院确认覃剑波为购买案涉房屋共向侯俊高、雷媛媛支付购房首付款70000元。但是，被告侯俊高、雷媛媛并未根据双方约定将房屋按期交付给原告，至一审辩论终结已经超过一年，原告也认为《房屋买卖合同》应当解除，故应当视为因被告的违约导致合同目的不能实现，原、被告之间签订《房屋买卖合同》已经解除。被告侯俊高、雷媛媛应当向原告返还购房首付款70000元，并依约支付违约金20000元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告覃剑波与被告侯俊高、雷媛媛于2013年7月13日签订的《房屋买卖合同》解除。
二、被告侯俊高、雷媛媛向原告覃剑波返还购房首付款70000元。
三、被告侯俊高、雷媛媛向原告覃剑波支付违约金20000元。
案件受理费2050元，公告费700元，共计2750元（原告已预交），由被告侯俊高、雷媛媛共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
代理审判员 周 宇
人民陪审员 杨金兰
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈 娴
附法律条文：
《中华人共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条【违约责任的一般条款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。