江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初1220号
原告：姜连寿，男，1987年11月12日生，汉族，住江西省上饶市上饶县，
委托诉讼代理人：谢炳凌，江西衡旭律师事务所律师。
被告：邓声音，男，1979年6月12日生，汉族，住江西省上饶市上饶县，
被告：张华英，女，1978年7月9日生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系邓声音妻子。
第三人：上饶市宏金诚房产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区江南商贸城B幢2-1号，统一社会信用代码91361102MA360L5A97。
法定代表人：徐慧宾，该公司总经理。
原告姜连寿与被告邓声音、张华英、第三人上饶市宏金诚房产经纪有限公司（以下至判决主文前简称宏金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜连寿的委托诉讼代理人谢炳凌、第三人宏金诚公司的法定代表人徐慧宾到庭参加诉讼，被告邓声音、张华英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜连寿向本院提出诉讼请求：1、判决被告邓声音、张华英继续履行《房屋买卖居间合同》并在法院判决生效后立即协助原告办理房产过户手续；2、判决被告邓声音、张华英按首付款27万元，每月3%的利率支付违约金，自2018年1月30日起至实际办理房屋过户手续止；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：位于上××清××大道××单元××室的房屋系两被告共有，2017年11月20日，被告张华英公证委托被告邓声音代为签订该房屋的转让合同、办理产权过户等其他相关房屋转让的有关手续。2017年11月2日，邓声音与案外人杨冬梅、吴建波及宏金诚公司签订了三方《房屋买卖居间合同》，在合同履行过程中，因邓声音在银行有欠款，导致房屋被查封。为此，邓声音用杨冬梅交付的20万元购房首付款及向宏金诚公司的老板徐慧宾借款7万元，用以偿还银行欠款并办理解封等事宜。宏金诚公司在履行居间业务，协助邓声音与杨冬梅、吴建波办理产权过户手续时，发现邓声音的房产又被另一家银行查封。历经两次查封，邓声音与杨冬梅、吴建波的房屋买卖合同已经无法履行，双方遂解除了合同。此时，原告接手购买邓声音的房屋，与邓声音及宏金诚公司另行签订《房屋买卖居间合同》，并支付邓声音27万元购房款，邓声音将20万元用于返还给杨冬梅、吴建波，7万元用于返还给徐慧宾。原告已经履行合同前期义务，但被告邓声音、张华英未按照合同约定协助原告办理房产过户手续，故原告依法提起诉讼。
第一次庭审期间，原告将诉讼请求变更为：1、判决解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、判决被告邓声音、张华英返还原告已支付的购房款270,000元；3、判决被告邓声音、张华英赔偿原告违约金127,000元。
被告邓声音辩称，原告陈述的情况属实，因房屋被银行查封，加上妻子张华英不同意签字，邓声音一人无法配合原告办理房产过户手续，同意解除《房屋买卖居间合同》，返还原告支付的270,000元购房款，但原告要求的127,000元违约金过高，请求法院予以调整。
被告张华英未作答辩。
第三人宏金诚公司陈述，宏金诚公司确实为原、被告居间房屋买卖一事，促使原、被告达成一致意见，为此三方签订了《房屋买卖居间合同》。原、被告同意解除合同，第三人没有异议，但第三人要求被告按照合同约定支付第三人居间服务费6,300元。
原告姜连寿为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的身份证复印件，证明原告身份信息及主体适格；
2、被告邓声音、张华英的身份证复印件，证明两被告的身份信息及主体适格；
3、被告邓声音、张华英的结婚证复印件，证明两被告系合法夫妻；
4、房屋所有权证，证明位于上××清××大道××单元××室的房屋产权属于邓声音、张华英共同共有；
5、《房屋买卖居间合同》，证明原告与被告已签订房屋买卖合同；
6、收条原件，证明邓声音收到原告支付的购房首付款270,000元的事实;
7、借条原件1份，证明邓声音在2017年11月9日向宏金诚公司老板徐慧宾借款70,000元用于偿还银行借款；
8、承诺书一份，证明邓声音同意自2018年1月31日起按照原告已付的270,000元，每月3%的利率支付原告违约金直至办理房产过户手续止；
9、公证书原件、委托书原件，证明张华英授权委托邓声音办理房屋转让事宜。
第三人宏金诚公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
《房屋买卖居间合同》，证明按照合同约定，第三人完成居间业务，被告应按照房屋成交价格的1%支付给第三人6,300元的佣金。
原告及第三人提供的证据经当庭出示宣读，尽管被告邓声音、张华英未到庭质证，但本院认为原告及第三人所提供的证据形式合法，内容真实可信，与原告及第三人主张的事实及请求具有关联性，且证据间能相互印证，应予以采信。
被告邓声音、张华英未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
被告邓声音、张华英系夫妻，位于上××清××大道××单元××室的房屋属于邓声音、张华英夫妻共同共有。2017年11月20日，张华英通过上饶县公证处公证，委托邓声音代为签订上述房屋的转让合同、办理产权过户手续等与该房地产转让有关的其他相关手续。2017年11月2日，邓声音与案外人杨冬梅、吴建波及第三人宏金诚公司签订《房屋买卖居间合同》。合同签订后，杨冬梅、吴建波先支付了邓声音20万元购房首付款，在合同履行过程中，因邓声音欠银行贷款未还，导致房屋被查封，为此，邓声音又向宏金诚公司的法定代表人徐慧宾借款70,000元，包括杨冬梅、吴建波已经支付的200,000元，用以偿还银行贷款并办理解封等事宜。邓声音偿还了银行贷款并办理解封事宜后，宏金诚公司在协助邓声音与杨冬梅、吴建波办理产权过户手续居间业务时，发现案涉房屋又被另一家银行查封。历经两次查封，邓声音与杨冬梅、吴建波的房屋买卖合同已经无法履行，双方遂解除了合同。此时，原告决定接手购买案涉房屋，2018年1月12日，原告（乙方）与邓声音（甲方）、宏金诚公司（丙方）三方另行签订了《房屋买卖居间合同》，在房屋买卖条款中约定：房屋总价款635,000元，乙方在2018年1月18日支付购房首付款270,000元，余款365,000元由乙方向银行按揭贷款支付给甲方。任何一方违约，均需按房屋总价款的20%向对方支付违约金。在居间服务条款中约定：甲、乙双方认同丙方在本居间合同中已完全履行了如实报告义务，自愿签署本合同，本合同成立时即视为丙方中介成功，甲方应支付佣金6,300元给丙方。2018年1月18日，原告按约支付了270,000元购房首付款，邓声音出具了收条，邓声音将其中的200,000元用于归还给杨冬梅、吴建波，70,000元用于归还给徐慧宾。邓声音在收到原告270,000元首付款的当日，出具了承诺书给原告，承诺：在2018年1月30日前办理银行解封以及所有过户手续，在银行解封前，自愿给买方（原告）利息，月息计首付款的百分之叁计算，如未在承诺时间内配合买方办理相关手续，则属邓声音、张华英违约。
因被告的房屋处于被查封状态，原告无法申请按揭贷款，原告表示愿意将剩余的365,000元购房款提前付清，协助被告办理解封手续，以便原、被告能够办理房屋产权过户手续，但张华英不予配合。
另查明，张华英对授权给邓声音的委托书设立了委托期限，委托期限自2017年11月20日至2018年2月19日，目前委托期限已经届满。
本院认为，原告与被告邓声音及第三人宏金诚公司签订的《房屋买卖居间合同》，系原、被告及第三人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，本院对该合同的效力予以确认。该合同的内容已经具备房屋买卖合同的主要条款，原、被告之间构成房屋买卖合同关系。原告作为买方已经支付270,000元购房首付款，现因被告出卖的标的物（房屋）存在瑕疵，导致双方无法办理房屋产权过户手续，无法按照合同约定完成交易，合同目的不能实现，原告要求解除《房屋买卖居间合同》，被告邓声音、第三人宏金诚公司均没有异议，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已支付的270,000元购房首付款。本案合同目的不能实现的原因在于被告，被告构成违约，按照约定被告应当承担违约责任，但原告主张要求被告按照购房款的总价即635,000元的20%承担违约责任，明显过高且不合理，本院酌定被告按照原告已付购房款270,000元的20%承担违约责任，即54,000元。至于第三人主张被告支付居间服务费的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。按照合同约定，被告在第三人完成房屋买卖居间业务后，需支付居间佣金6,300元，故第三人主张被告支付6,300元居间费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告邓声音与原告及第三人签订《房屋买卖居间合同》时，被告张华英出具的授权委托书尚在有效委托期限内，邓声音作出的所有意思表示，均对张华英具有法律约束力，故张华英应与邓声音共同返还原告购房首付款并承担违约责任，以及共同支付第三人居间服务费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告姜连寿与被告邓声音、张华英及第三人上饶市宏金诚房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告邓声音、张华英返还原告姜连寿购房首付款270,000元，并支付原告姜连寿54,000元违约金，该款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告邓声音、张华英支付第三人上饶市宏金诚房产经纪有限公司居间服务费6,300元，该款限本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告姜连寿其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10,150元，减半收取5,075元，由被告邓声音、张华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期限为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年内。
审判员 王 萍
二〇一八年五月二十五日
书记员 徐梦莹
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。