安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第01335号
原告：程跃兰，男，汉族，经商，住安徽省歙县。
被告：李巍，男，汉族，职业不详，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山西路36-4号，组织机构代码××。
法定代表人：季红东，经理。
委托代理人：刘满秀，公司员工。
被告：沈小红，女，从事中介服务，住安徽省黄山市屯溪区。
原告程跃兰诉被告李巍、黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心（以下称梦之桥房产中心）、沈小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月17日公开开庭进行了审理。原告程跃兰，被告黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心的委托代理人刘满秀，被告沈小红到庭参加了诉讼。被告李巍经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程跃兰诉称：2014年6月16日，原告经梦之桥房产中心的经纪人刘满秀和黄山市屯溪区天成房产信息服务中心的经纪人沈小红介绍，向被告李巍购买黄山市屯溪区黄山东路21号维多利亚北苑31幢603室，并与被告李巍签订了房屋买卖合同。当日，原告向被告李巍支付定金2万元。合同签订后，三被告在约定时间内未履行合同，后经原告一再催促，至2014年8月底原告才得知该房已于2012年以最高额抵押担保在黄山助业担保公司。三被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，要求判令：1、三被告赔偿违约金4万元；2、三被告赔偿违约金的银行利息；3、三被告承担本案诉讼费和交通费、误工费1000元。
庭审中，程跃兰明确诉讼请求为：1、解除原告与被告李巍于2014年6月16日签订的房屋买卖合同；2、判令三被告双倍返还定金4万元（含本金2万元）；3、判令三被告赔偿违约金的银行利息（按照同期银行贷款利率的四倍自2014年6月16日计算至实际支付之日止）；4、判令三被告承担本案诉讼费、交通费、误工费1000元。
程跃兰为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；
证据二、房屋买卖合同复印件、收条复印件一份，证明2014年6月16日原告与被告李巍签订房屋买卖合同的事实，并且原告向被告李巍预付定金2万元，有被告黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心盖章和沈小红的签字；
证据三、被告身份证、户口簿、离婚证、自愿离婚协议书复印件，证明被告李巍的基本情况；
证据四、黄（昱）字第24××B1号房地产权证复印件，证明被告李巍的房产在黄山市助业担保公司抵押的事实。
李魏在法律规定的期限内未提交证据，也未提交书面答辩状。
梦之桥房产中心在庭审中辩称：1、经过与原告协商，黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心愿意赔偿原告损失7000元；2、黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心与被告李巍未欺骗原告。
沈小红在庭审中辩称：1、经过与原告协商，我愿意赔偿原告损失7000元；2、我与李巍未欺骗原告。
梦之桥房产中心及沈小红为证明自己的主张，向本院提交的证据有：短信记录及QQ记录17页，证明黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心与被告李巍未欺骗原告。
梦之桥房产中心及沈小红对原告提交的证据一至证据四均无异议。
程跃兰对被告提交的短信记录及QQ记录无异议。
本院认证如下：对原告提交的证据一至证据四，被告均无异议，本院经审查予以确认。被告提交的短信记录及QQ记录，原告无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：2014年6月16日，李巍（甲方）与程跃兰（乙方）经中介方梦之桥房产中心及沈小红的居间介绍下签订房屋买卖合同，该合同约定：一、甲方自愿将自己坐落于黄山市屯溪区维多利亚北苑31幢603室房屋一套出售给乙方，该房屋建筑面积190.88平方米，以房产证上数字为准，房地产权黄（昱）字第24××B1号，乙方自愿购买，该房出售总价款为人民币柒拾贰万元整（￥：72万元）；二、本合同签订后，乙方向甲方预付购房定金人民币贰万元整（￥：2万元），甲乙双方约定于2014年7月1日前办理房产买卖公证或委托公证手续，届时如乙方违约不履行合同，则定金人民币贰万元整作为违约金归甲方所有，如甲方中途反悔不履行合同，则甲方应按收取定金金额双倍作为违约金返还给乙方，甲乙双方均表示同意；三、经双方商定，该房款按下列方式支付：乙方一次性支付给甲方；四、该房屋在买卖过程中所产生的相关税费甲方双方商定如下：均由乙方支付和缴纳；五、该房买卖总价款中含室内现有固定装潢及设施如下：壁挂式空调二台、液晶彩电一台、冰箱、洗衣机、热水器各一台、一张床、装潢按现状；六、……；七、……；八、甲乙双方约定甲方于2014年7月10日前将该房交付给乙方，……；九、甲方向中介方支付中介费1万元，乙方向中介方支付中介费6000元；此费用应在产权过户当天一次性付清，甲乙双方在签订本合同后如有任何一方悔约的中介方将从违约金中收取总房款1%的中介费，即人民币7200元，甲乙双方均表示同意；十、……；十一、因履行本合同发生争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉；十二、本合同一式三份，法律效力等同，三方各执一份，自签字之日起生效。李巍、程跃兰、梦之桥房产中心及沈小红在合同上签字盖章。合同签订当日，程跃兰向李巍支付购房定金2万元。庭审中，梦之桥房产中心及沈小红自愿各赔偿程跃兰损失7000元。
另查明：合同签订之前，李巍将其所有的黄山市屯溪区维多利亚北苑31幢603室房屋已抵押给黄山助业担保公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告李巍签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按约履行。因被告李巍将其所有的黄山市屯溪区维多利亚北苑31幢603室房屋已抵押给黄山助业担保公司，且在一审法庭辩论终结之前该房屋还处于抵押状态，故被告李巍在2014年7月1日前未与原告履行办理房屋买卖公证手续，也未在2014年7月10日前将该房屋交付给原告，致使原告的合同目的不能实现，其构成根本违约，故原告主张解除与被告李巍签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。因原告在签订合同时向被告李巍支付购房定金2万元，故原告主张被告李巍双倍返还定金4万元（含本金2万元），有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告李巍赔偿违约金的银行利息及承担交通费、误工费，于法无据，本院不予支持。根据合同相对性，原告主张被告梦之桥房产中心及沈小红双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。但在庭审中，梦之桥房产中心及沈小红各自愿补偿原告损失7000元，并无不当，本院予以准许。被告李巍经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告程跃兰与被告李巍于2014年6月16日签订的房屋买卖合同；
二、被告李巍于本判决生效之日起十日内双倍返还原告程跃兰定金4万元（含本金2万元）；
三、被告黄山市屯溪区梦之桥房产信息服务中心于本判决生效之日起十日内给付原告程跃兰损失7000元；
四、被告沈小红于本判决生效之日起十日内给付原告程跃兰损失7000元；
五、驳回原告程跃兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元（原告已预交），公告费560元，合计1385元，由被告李巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 汪卫东
审 判 员 刘志翔
人民陪审员 许毅龙
二〇一五年三月二日
书 记 员 程 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。