湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初421号
原告钟祥市中天人力资源开发有限责任公司，住所地：钟祥市郢中街道办事处莫愁大道65号。统一社会信用代码：91420881691783103U。
法定代表人钟华戟。
委托代理人李斌，湖北飞奥律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）欧本刚，男，1954年12月18日出生，汉族，
被告刘光舜。
委托代理人（特别授权代理）黄克兴。
原告钟祥市中天人力资源开发有限责任公司（以下简称中天公司）诉被告刘光舜民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成由审判员陈彩霞担任审判长，代理审判员陈若月、人民陪审员徐永贵参加的合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告中天公司委托代理人李斌、欧本刚，被告刘光舜委托代理人黄克兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天公司诉称，2015年5月5日，被告刘光舜提出因在武汉开餐馆生意周转急需资金，找原告借钱，借款期限为6个月，总额为30万元，时间为2015年5月6日至2015年11月5日，并承诺按借款总额2%计算月息，同时约定由被告按约支付借款额2%的管理费；与此同时，被告承诺用其钟祥市九里回族乡民族大道113号的一幢1-3层号的房屋的土地使用证及房产证原件作抵押（土地证：钟国用（2009）第220908044-2，房产证：钟祥市房产证九里乡字第09028**）。借款到期后，原告多次向被告索要借款，被告对原告多次承诺还钱，但终究未还。原告为维护其合法权益，请求依法判令被告刘光舜立即支付原告的借款30万元及利息（按月息2分计息，从2015年5月6日计算到还款之日止），并支付借款月管理费（按借款额2%，从2015年5月6日计算到还款之日止）。
原告中天公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
A1、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明书各一份，证明原告主体情况。
A2、房屋买卖借款合同、网上银行转账记录及收条各一份，证明在2014年11月6日被告找原告借款30万元，通过网上银行转账15.8万元，收现金7万元，还有7.2万元是预扣了利息及管理费。
A3、房屋买卖借款合同、房屋买卖合同、房产证复印件、土地使用权证复印件、刘光舜及其爱人陈爱兰的身份证复印件各一份，证明在2014年借款到期后被告没有偿还借款，办理了展期的房屋买卖借款合同、房屋买卖合同，被告的房产证及土地使用权证现交给在原告手中。
被告刘光舜辩称，原告起诉不属实，被告在借款到期后偿还了部分本金和全部利息共计72000元，2015年5月5日重新签订房屋买卖合同实际上是原合同的继续；原告要求按借款额的2%收取管理费无法律依据，应当驳回其诉讼请求；原告没有按约定的数额发放贷款，依法应当承担违约责任，赔偿被告经济损失；原告以贷牟利行为违法；本案的案由不属于民间借贷，应按无效借款合同处理。
被告刘光舜为支持其抗辩理由，在举证期限内向本院提交了如下证据：
B1、2014年11月6日房屋买卖合同、2014年11月6日原告向被告出具的收条一张，证明本案的借款行为是2014年11月发生的，在此之后双方没有发生借款业务。
经庭审质证，被告对原告提交的证据A1、原告对被告提交的证据B1无异议，经审核，上述证据形式、证据来源符合法律规定、证据内容客观真实，且各方当事人均予以认可，本院依法予以采信。
对原告出具的证据A2，被告刘光舜对该组证据本身无异议，但对其证明内容有异议，认为原告所述属实，但不能证明被告借款的数额是30万元。对原告出具的证据A3，被告刘光舜对该组证据本身无异议，但对其对其证明内容有异议，认为在2015年5月签订合同时，被告向原告偿还了一部分本金及利息共计7.2万元。本院认为，被告对上述证据本身并无异议，因上述证据证据形式及来源均符合法律规定，故本院依法对证据A2、A3的真实性予以确定，但证据的证明内容应当以证据本身所载明的内容为限，不得由当事人随意扩大或者缩小。
经审理查明，被告以周转资金为由向原告借款，2014年11月6日，双方签订了一份以被告为甲方，原告为乙方的房屋买卖借款合同，约定被告向原告借款人民币30万元用作周转金，借款期限为六个月（自2014年11月6日至2015年5月5日止），借款利率为月息2%，另约定原告按借款额的2%向被告收取借款月管理费。同日，原、被告双方另签订了一份以被告为甲方（即出售房），原告为乙方（即购买方）的房屋买卖合同，合同约定被告自愿将其坐落于九里乡民族大道113号一楼，建筑面积为1305.26平方米，土地面积为990.5平方米的钢筋混凝土结构的房屋及其附属设施、设备出售给原告，双方协定房产成交价格为人民币30万元，原告应在2014年11月6日之前将房款付清，房款付清同时，被告应将其房产证、土地证等交由原告保管，被告应在2015年5月5日至2015年5月8日之前交房，逾期则原告将有权出售、转让该房产。在预先扣除了7.2万元的借款利息及借款管理费后，原告通过银行卡卡卡转账的方式向被告提供了15.8万元的借款，又通过现金支付的方式向原告提供了7万元的借款。2015年5月5日借款到期，被告未按约还款，原、被告经协商，一致同意办理合同展期手续，即签订新的房屋买卖借款合同及房屋买卖合同，在原合同内容不变的情况下，将合同的履行期限届满日顺延至2015年11月5日。后借款再次到期，被告仍未按约还款，被告多次索款无果，遂于2016年3月7日诉至本院，请求判令被告刘光舜及时偿还借款本金30万元及利息（利息按月息2分，从2015年5月6日计算到还款之日止），并要求被告支付借款月管理费（按借款额2%，从2015年5月6日计算到还款之日止），本案诉讼费及其他费用由被告承担。本案在审理过程中，因原、被告意见分歧较大，致本案调解不能成立。
本院认为，原、被告系在真实意思表示下签订的借款合同，合同成立并且生效，结合原告的网银交易记录、被告向原告出具的收条及原、被告在庭审中关于借贷事实的陈述，足以证实原、被告之间存在真实有效的借贷关系，因该借贷关系未违反国家禁止性规定，依法应当受到法律保护。作为借贷关系的当事人，原、被告双方均应当依照约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告提供了借款，被告应当按照诚实信用原则履行还款义务，被告现未按约还款，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持，原告主张借款本金为30万元，本院认为，因原、被告在庭审中均对原告通过银行卡卡卡转账的方式向被告出借15.8万元的借款，同时通过现金支付的方式向被告出借了7万元的借款，且在借款时已预先扣除借款利息及借款管理费共计7.2万元的事实予以认可，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《关于审理民间借贷案件若干规定》）第二十七条之规定，借款、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本院依法确认原、被告之间的借款本金实际为22.8万元，而非原告所主张的30万元。
原告另主张被告支付借款利息（以30万元为基数，按月息2分的标准，从2015年5月6日计算到还款之日止），并支付借款月管理费（每月按借款额30万元的2%，从2015年5月6日计算到还款之日止）。
本院认为，一、关于借款合同产生的借期内的利息的认定问题。依据《关于审理民间借贷案件若干规定》第二十六条之规定：借贷双方的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。由此可见，受法律保护的最高年利率为24%，结合到本案，原、被告在借款合同中明确约定借款利率为月息2%，该利率未超出年利率24%的标准，故对于借款期内的利息本院依法予以支持。因原、被告双方经协商一致同意办理了借款的展期手续，将借款合同的还款期限延长至2015年11月5日，且双方实际借款本金为22.8万元，综上，本院认定借款期内的利息为以22.8万元为基数，按照年利率24%的标准，自2015年5月6日计算至2015年11月5日止。
二、关于借款合同产生的逾期利息、违约金及其他费用的认定问题。依据《关于审理民间借贷案件若干规定》第二十九条第三款及第三十条之规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。结合到本案，因原、被告仅对借期内的利率进行了约定，而未约定逾期利率，故原告要求按照借期内的利率计算逾期利息的主张于法有据，理应得到支持，依据原、被告之间借款合同的约定原告可以要求被告向其支付月管理费，但逾期利息与月管理费总计不得超过年利率24%。因原、被告约定的利率为月息2%，月管理费的计算标准为按借款额的2%收取，可见逾期利息与月管理费总计超出了年利率24%的最高标准，故本院依法仅支持年利率24%内的部分，对于过高部分本院依法不予支持。综上，本院认定逾期利息及其他费用应以22.8万元为基数，按照年利率24%的标准，自2015年11月6日起计算至本判决书生效确定履行期限之日止。原告主张诉讼费及其他费用由被告负担，本院认为，诉讼费的负担应由人民法院根据案件的具体情况和当事人对诉讼标的的利害关系决定当事人各自负担的诉讼费用数额。因原告对于其他费用的请求不明确且并未就此向本院举证，本院依法不予支持。被告辩称双方在办理借款合同的展期手续时曾向原告偿还了7.2万元的本金及利息，但被告未对该主张向本院举证，故本院依法对被告该辩称不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘光舜偿还原告钟祥市中天人力资源开发有限责任公司借款本金22.8万元并支付借款利息（以22.8万元为基数，按照年利率24%的标准，自2015年5月6日起计算至本判决书生效确定履行期限之日止）；
二、驳回原告钟祥市中天人力资源开发有限责任公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，限本判决生效后十日内履行完毕。
未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告刘光舜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 陈彩霞
代理审判员 陈若月
人民陪审员 徐永贵
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 党 群