福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2704号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路227号，组织机构代码：48919859-2。
法定代表人林臻，行长。
委托代理人林进坎，王源分，该行职员。
被告赖雄辉，男，1992年7月18日出生，汉族，住永安市。
被告黄启银，女，汉族，1965年5月2日出生，住永安市。
被告福建世创房产开发有限公司，住所地：永安市解放北路896号，组织机构代码证号：66687587-4。
法定代表人王晓基，总经理。
委托代理人郑开林、高洁，福建明经律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告赖雄辉、黄启银、福建世创房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶祖泉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永安支行的委托代理人林进坎、被告赖雄辉、被告福建世创房产开发有限公司的委托代理人高洁到庭参加诉讼。被告黄启银经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月17日原告与三被告签订了2011年建明永个房借字798号借款合同，合同约定被告赖雄辉、黄启银向原告借款400000元，期限336个月（从2011年12月17日起到2039年12月17日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率上浮10%，逾期利率加息50%，用途为购买位于永安市名流豪庭1幢1-701室住宅。该笔借款以被告赖雄辉购买的前述房产提供抵押担保，并到永安市房管局办理抵押登记（登记号是20116025号）；同时由被告福建世创房产开发有限公司在抵押房屋他项权证交由原告收执之前承担连带保证责任。2012年1月6日原告依约发放了贷款400000元，贷款资金存入被告福建省世创房产开发公司在永安建行开立的35001646007059166999账户。但被告赖雄辉、黄启银并未按照合同约定履行还本付息义务，经常拖欠贷款本息，截止2014年7月3日，被告赖雄辉、黄启银尚欠原告借款本息140146.05元。请求判令：1、解除与被告签订的2011年建明永个房借字798号个人住房借款合同；2、被告赖雄辉、黄启银偿还借款本息391207.33元，其中本金388676.71元，利息2530.62元（暂计算至2014年7月8日）及至清偿之日止的利息；3、对被告赖雄辉用于为前项款项提供抵押的永安市名流豪庭1幢1-701室房产拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告拥有优先受偿权；4、被告赖雄辉、黄启银承担本案诉讼费用及实现债权其他费用；5、被告福建世创房产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带责任。
被告赖雄辉辩称，原告所述属实，请求继续履行合同。
被告福建世创房产开发有限公司辩称，对本案借款及抵押担保事实无异议，但被告提供的是阶段性担保，原告要求解除合同、宣布借款全部到期加重了被告的负担，要求驳回原告的诉请；根据担保法相关规定，应该先执行抵押物再要求担保人履行担保责任，因此在本案中应当先执行抵押物，不足部分再由担保人履行。
被告黄启银未提出答辩意见。
经审理查明，2011年12月17日原告与被告赖雄辉、黄启银、福建世创房产开发有限公司签订了2011年建明永个房借字798号《个人住房借款合同》，合同约定：被告赖雄辉、黄启银向原告借款400000元，期限336个月（从2011年12月17日起到2039年12月17日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率上浮10%，逾期利率加息50%，用途为购买位于永安市名流豪庭1幢1-701室住宅；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，违约救济措施为“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”；被告福建世创房产开发有限公司为借款提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务前期到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；被告赖雄辉以其所有的永安市名流豪庭1幢1-701室住宅为该笔借款提供抵押担保。永安市住房保障与房地产管理局作为办理抵押登记的管理部门在合同上加盖了房地产抵押登记专用章。
2012年1月6日原告依约向被告赖雄辉、黄启银发放了贷款400000元，并按合同约定建贷款资金400000存入被告福建省世创房产开发公司在永安建行开立的35001646007059166999账户内。借款后被告赖雄辉、黄启银并未按照合同约定履行还本付息义务，截止2014年7月3日，被告赖雄辉、黄启银尚欠原告借款本金388676.71元，利息2530.62元，合计391207.33元。
另查明，涉案抵押房屋的产权证书尚未办理，永安市房管局至今未向当事人出具他项权利证书。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、内资企业登记基本情况表各一份及当事人的陈述等证据为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告赖雄辉、黄启银、福建世创房产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告赖雄辉、黄启银借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，原告有权依合同约定解除合同并依约宣布借款立即到期，要求债务人清偿债务。原告提出的解除借款合同、偿还借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告赖雄辉自愿以其所有的位于永安市名流豪庭1幢1-701室房产为该笔借款作抵押，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告福建世创房产开发有限公司自愿为借款提供连带责任保证，应当对被告赖雄辉、黄启银的欠款承担连带清偿责任。被告福建世创房产开发有限公司的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，而涉案房产的产权证书尚未办理，永安市房管局至今未向当事人出具他项权利证书，保证期间尚未届满，被告福建世创房产开发有限公司的保证责任不能免除。被告福建世创房产开发有限公司提出的“其提供的是阶段性担保，原告要求解除合同、宣布借款全部到期加重了被告的负担，要求驳回原告的诉请”的抗辩理由无法律依据，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告赖雄辉虽然自己提供物的担保，但原、被告在合同中约定，无论贷款人对债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故被告福建世创房产开发有限公司提出的“应当先执行抵押物、不足部分再由担保人履行”的抗辩理由不能成立，不予采纳。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告黄启银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十六条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与赖雄辉、黄启银、福建世创房产开发有限公司于2011年12月17日签订的2011年建明永个房借字798号《个人住房借款合同》。
二、被告赖雄辉、黄启银应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金388676.71元，利息2530.62元（计算至2014年7月8日），合计391207.33元，并按合同约定利率继续支付自2014年7月9日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即永安市名流豪庭1幢1-701室房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
四、被告福建世创房产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告赖雄辉、黄启银未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7168元，减半收取3584元，由被告赖雄辉、黄启银、福建世创房产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一四年九月十五日
书记员 朱巧瑛