中华人民共和国
上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第721号
原告张连君，男，1954年6月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告吴志芳，男，1931年12月7日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告吴甦雯，女，1986年4月15日出生，西班牙籍，护照号码，住上海市杨浦区。
委托代理人吴志芳，男，1931年12月7日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告张连君诉被告吴志芳、吴甦雯房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。因审理的必须，本院依法追加吴甦雯为本案被告，并转换适用普通程序，依法组成合议庭，并于2014年6月5日再次公开开庭进行了审理。原告张连君、被告吴志芳（暨被告吴甦雯的委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张连君诉称，2010年10月26日，因原居住房屋面临动迁，经中介公司人员张雅芬介绍，原告与被告就上海市杨浦区控江五村52号304室房屋（以下简称系争房屋）签订《住房转让协议》，约定由原告购买系争房屋，房屋总价为人民币680，000元（本案所涉币种均为人民币），双方签订该协议之日，原告支付定金10，000元，2011年1月26日前进交易中心，原告支付650，000元，双方约定2011年2月28日交房，交房之前若有户口，则户口迁出。后原告支付定金10，000元。2011年1月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，但原告签字时并未仔细查看合同内容，因原告需要获得动迁款后方可支付房款，后原告去动迁部门领取动迁款时，经有关人员提醒，原告去派出所查看，发现系争房屋内有户口尚未迁出，且有租客未搬离，该房屋不能进行买卖，也不能支付被告房款。原告后因原住房被动迁无处居住，只得另行购买房屋。现原告诉请要求：1、解除原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告返还原告购房定金10，000元；3、被告支付原告违约金10，000元；4、被告支付原告上述20，000元的逾期付款利息（自2010年12月28日计算至被告实际支付之日止，按照银行同期存款利率计算）。
被告吴志芳、吴甦雯辩称，原告支付的10，000元的定金系保证履行合同的定金，合同约定原告应于2011年1月26日前支付房款660，000元，但原告并未按约支付，被告从未承诺原告可以在原房屋动迁获得动迁款后再支付房款。原、被告去交易中心审税时，原本应由原告负担的6800元税费已由被告垫付。后原告另购其他房屋，系争房屋的买卖合同实际已经无法履行，故被告同意解除合同，但因原告违约在先，故应当没收定金10，000元。审理中，被告表示，自愿补偿原告5000元。
经审理查明，上海市杨浦区控江五村52号304室房屋即本案系争房屋登记产权人为吴志芳、吴甦雯。吴志芳系吴甦雯的爷爷。
2010年12月26日，甲方（吴志芳、吴甦雯）、乙方（原告）签订《住房转让协议》，主要内容：甲方同意将坐落于杨浦区控江五村52号304室住宅一套转让给乙方，计（建筑面积、使用面积）约34.44平方米，该房屋性质产权，共计陆拾捌万元正；双方签订该协议之日，乙方向甲方支付壹万元，作为购房定金；2011年1月26日之前进交易中心，乙方支付陆拾伍元正；尾款壹万元正等交房当时支付；交房之前若有户口，户口迁出；签订协议后，由甲乙双方提供户口簿、身份证、房卡或产权证、私章等有关证件，协助甲、乙双方办理进退户手续，待办妥后甲方将房搬空，户口迁出；本处住房于2011年2月28日交付使用；若甲乙双方遇到国家政策变化及不可抗力因素造成该房屋手续无法办理，此协议自动终止。若甲方中途违约，则双倍退还乙方定金，由乙方与中介方平分违约金，若乙方中途违约，甲方定金不退，由甲方与中介方平分违约金；进交易市场时，各自支付1%中介服务费，房东支付贰仟元正。该协议落款处有中介方叶醒、张雅芬的签名，并盖有上海共富房地产咨询有限公司的合同专用章。当日，原告支付吴志芳购房定金10，000元。
2011年1月8日，卖售人（甲方：吴志芳、吴甦雯）、买受人（乙方：原告）签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容：甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为680，000元，甲方应于2011年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，并于2011年1月26日前共同至房地产交易中心办理转让过户手续；该合同《补充条款》主要内容：乙方于2010年12月26日已给付购房定金10，000元整（可冲抵房款），乙方应于2011年1月26日前支付首期房价款660，000元，甲方在该房屋内的户口（若有）应在交房前迁出，交房当日（此前甲方配合乙方办理各项户名过户变更手续、结清水、电、煤等公用事业费用后）乙方给付房价款尾款10，000元；乙方结清所有购房款后当日内，甲方交房。
2011年1月17日形成的（2011）沪杨证经字第100号《公证书》显示：出卖方（甲方：吴志芳、吴甦雯）、买受方（乙方：原告）至上海市杨浦公证处办理《公证书》，公证事项为《上海市房地产买卖合同》，主要内容：甲乙双方于2011年1月8日向本处申请办理前面的《上海市房地产买卖合同》公证，经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《上海市房地产买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋坐落于上海市控江五村五十二号三〇四室，房屋建筑面积为34.44平方米，系甲方拥有的房产。甲方对该房屋持有编号为沪房地杨字（2004）第033426号《上海市房地产权证》。该房屋于二〇一一年一月十日在上海市杨浦区房地产登记处查无抵押、查封等权利受限制记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，该房地产可依法转让。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以人民币陆拾捌万元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、交付方式及违约责任等主要条款均具体、明确。依据以上事实，兹证明出卖方吴志芳、吴甦雯与买受方张连君签订了前面的《上海市房地产买卖合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签名均属实。
2011年2月19日，吴志芳代原告支付系争房屋交易契税6800元，原告并出具借条予以确认。
审理中，原告申请证人张雅芬、叶敬梅出庭作证，张雅芬、叶敬梅到庭出具证人证言，主要内容：当时系争房屋的买卖主要由叶敬梅经办，张雅芬还曾带原告至该房屋内查看，原告很满意。后叶敬梅与原告、吴志芳共同至交易中心，审税时因原告未带钱款，所以吴志芳代原告支付了契税。后原告经人提醒，至派出所查看系争房屋内的户口，发现该房内有三个户口，就提出不想继续交易。因系争房屋内还有租客，原告原居住的房屋又面临动迁，故后来另购房屋居住。中介曾多次组织双方调解此事未果。原、被告对证人证言均无异议。
以上事实，由系争房屋产权证、《住房转让协议》、《上海市房地产买卖合同》、（2011）沪杨证经字第100号《公证书》、《上海市财政局契税缴款书》、《借条》、证人证言等证据材料予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，原、被告就系争房屋签订的《住房转让协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。上述协议及买卖合同均约定原告应于2011年1月26日前支付被告购房款660，000元，尾款于交房当日即2011年2月28日交付，户口于交房之前迁出。但原告并未按约履行，显属违约。现原告已另购房屋，并要求解除《上海市房地产买卖合同》，被告对此无异议，且该合同实际已无法履行，故原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》实际已解除。因原告违约在先，根据《住房转让协议》的约定，已支付的10，000元购房定金不予退还，现被告自愿补偿原告5000元，于法不悖，本院可予准许。原告称被告同意其在原房屋动迁时支付第二笔房款，缺乏事实依据，既未在买卖合同中予以明确，证人证言亦不能证明原告所述的上述内容，本院难以采纳。故原告诉请要求被告返还定金10，000元，并支付违约金及相关利息的诉请，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张连君与被告吴志芳、吴甦雯于2011年1月8日就上海市杨浦区控江五村52号304室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》解除；
二、原告张连君要求被告吴志芳、吴甦雯返还购房定金人民币10，000元的诉讼请求，不予支持；
三、原告张连君要求被告吴志芳、吴甦雯支付违约金人民币10，000元的诉讼请求，不予支持；
四、原告张连君要求被告吴志芳、吴甦雯支付上述人民币20，000元的逾期付款利息的诉讼请求（自2010年12月28日计算至被告吴志芳、吴甦雯实际支付之日止，按照银行同期存款利率计算），不予支持；
五、准被告吴志芳、吴甦雯于本判决生效之日起十日内自愿补偿原告张连君人民币5000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币300元，由原告张连君负担。
如不服本判决，原告张连君、被告吴志芳可在判决书送达之日起十五日内，被告吴甦雯可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 吴 预
人民陪审员 陈铭浩
二〇一四年六月十三日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。