新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）独民二初字第235号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区。
法定代表人：唐娟，该公司董事长。
委托代理人：于剑峰，男，汉族，1966年出生，该公司业务经理，住克拉玛依市独山子区。
委托代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：丹尼，女，哈萨克族，1983年出生，个体从业人员，住克拉玛依市独山子区。身份证住址为乌苏市。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司（以下简称嘉士缘公司）与被告丹尼典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告嘉士缘公司的委托代理人于剑峰、朱达春到庭参加诉讼，被告丹尼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉士缘公司诉称：2013年12月3日，原、被告双方签订了《房地产典当借款合同》及《房地产抵押合同》，借款合同约定被告以其所有的位于克拉玛依市独山子区东方花园9幢10号房屋为当物向原告借款20万元，典当期限以当票记载为准，月综合费率为2.7%，月利率为0.3%。2014年1月3日，原告按约定向被告支付了当金20万元。当期届满后，被告没有续当，也不赎当，亦未归还当金及支付当期内的利息和综合费。原告曾多次向被告主张权利，被告总是借故推诿。故诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还借款本金20万元；二、按照2.7%的月综合费率支付自2014年2月2日至借款付清之日的综合管理费用；三、按照月利率0.3%支付自2014年1月3日至借款付清之日的利息；四、每日按照所欠本金的万分之五，支付自2014年2月2日起至借款付清之日的逾期违约金；五、判令被告迟延履行判决时，承担迟延履行期间综合管理费用、利息、违约金及应加倍支付的债务利息；六、判令原告有权以被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、原告为实现债权而支出的律师代理费、诉讼费由被告承担。
被告丹尼在本院向其送达民事起诉状副本后，未就本案事实进行答辩。
经审理查明：2013年12月3日，被告丹尼作为典当人（甲方）与作为典当权人（乙方）的原告嘉士缘公司签订房地产典当借款合同，其中第二条2.1款规定，甲方以位于独山子13区东方花园9栋10号房屋作为当物向乙方借款；2.2款，甲、乙双方确认该房产估价为人民币叁拾肆万元整；第四条4.1款，该房屋典当借款金额为人民币贰拾万元整；第五条，典当期限自2013年12月3日起至2014年12月2日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准；第六条6.1款，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计为3%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算；6.2款，甲、乙双方一致同意，乙方一次性预扣典当期限内1个月综合费；第九条9.1款，绝当后，乙方有权单方委托资产评估机构对当物进行评估，并决定以拍卖或者变卖的方式处置当物，变卖价格不低于2.2款双方协商确认估价的70%；第十条10.2款，甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五向乙方支付逾期违约金等。
同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告作为抵押人（甲方）签订房地产抵押合同，并依法办理了抵押登记。房地产抵押合同第一条约定，甲方自愿将位于独山子13区东方花园9栋10号房产作为抵押物向乙方借款；第二条，担保的债权范围：当金、利息、综合费、违约金、赔偿金、乙方代垫的费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费税等）。
2014年1月3日，被告按照2.7%的费率扣除一个月的综合费5400元后，向原告支付了194600元当金，并为原告出具当票，该当票上载明典当期限自2014年1月3日起至同年2月1日止。当期届满后5日内，被告在规定期限内没有续当，也未归还当金并支付利息。绝当日期应为2014年2月7日。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费10600元。克拉玛依市独山子区东方花园9幢10号房屋的所有权人为被告丹尼。
以上事实，有房地产典当借款合同、房地产抵押合同、房产证、当票、借据、律师代理费发票、庭审笔录等证据证实。
本院认为：本案为典当纠纷。典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。因当户的出当、典当行的收当并将当票交付给当户等行为，在当户与典当行之间形成典当法律关系。本案中，丹尼将其所有的房产抵押给嘉士缘公司并取得当金，嘉士缘公司支付了当金并办理了抵押登记手续，故双方之间形成典当关系。嘉士缘公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与丹尼之间签订的《房地产典当借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效并受法律保护。
针对嘉士缘公司的诉讼请求，本院认为：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丹尼将房产作为当物抵押给嘉士缘公司并交付一定比例费用后，有权取得当金，但丹尼亦应履行在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的义务。现丹尼逾期还款，已构成违约，应承担相应的民事责任，嘉士缘公司要求丹尼偿还借款200000元，合法有据，本院予以支持。
二、关于绝当后违约金的支付问题。依据双方签订的《房地产典当借款合同》，在典当期限届满后丹尼未能按期支付当金，应承担相应的违约责任。《典当管理办法》中规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损益自负。首先，关于违约金的支付时间，本院认为，由于本案中当物为不动产，其估价金额在3万元以上，在我国现行实现抵押权状况下，如果当户不配合，典当行无法自行通过折价、拍卖或变卖方式实现其抵押权。本案中，丹尼在当期届满后未积极配合嘉士缘公司对当物进行处理，应对当物未及时变现产生的违约金承担相应给付责任。违约金应从绝当次日起计算至实际付清相关款项之日止，违约金的计付标准，经本院测算，按照嘉士缘公司主张的日万分之五计算违约金，不违反法律的相关规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
三、关于综合管理费支付问题，参照《典当管理办法》第三条、第四十条关于典当及绝当的规定，设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，即绝当产生的法律后果为当户以丧失其拥有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付相应的综合服务费。绝当后，嘉士缘公司有权按法定程序处置绝当品，从处置绝当品所得中优先收回当金本息、违约金及其他费用，不存在再为当户提供服务或管理当物的情形，故典当行无权在绝当后继续收取综合费，且本案中嘉士缘公司获得的违约金已经足以弥补其损失，故嘉士缘公司要求被告支付绝当后的综合服务费的诉讼请求，本院不予支持。
四、对于典当期限内的利息，根据双方约定，计算时间应从2014年1月3日计算至绝当之日即2014年2月6日，利息的计付标准，经本院测算，按照嘉士缘公司主张的月百分之零点三计算利息，符合法律的相关规定，对该项诉讼请求，本院予以支持，丹尼应当依约支付典当期限内的利息660元（200000元×0.3%×1.1个月）。
关于嘉士缘公司诉求的绝当后逾期还款的利息，本院认为，原、被告双方已在合同中明确约定丹尼逾期还款后应继续支付逾期还款期间的利息（即月利率0.3%），经本院测算，加上日万分之五的违约金，并没有高于同期银行贷款利率的四倍，对该项诉讼请求，本院予以支持。
五、关于嘉士缘公司诉求的律师代理费10600元，系嘉士缘公司为实现债权实际支出的费用，原、被告双方已在合同中明确约定由丹尼承担该部分费用，故对嘉士缘公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
六、嘉士缘公司与丹尼签订的房地产抵押合同系双方的真实意思表示，且内容不违法国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。抵押合同第七条约定，绝当发生，嘉士缘公司有权行使抵押权，行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。第二条2.1款约定，担保的债权范围包括当金、利息、综合费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括律师费、诉讼费……）。根据《典当管理办法》的规定及双方以上约定，嘉士缘公司对丹尼抵押的房产有权予以折价或者对以拍卖、变卖抵押物的所得款优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三条、第三十八条、第三十九条、第四十条第一款、第四十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告丹尼于本判决生效后十日内向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还借款200000元、支付利息660元、律师代理费10600元，合计211260元。
二、被告丹尼向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期还款利息［利息的计算标准按月利率百分之零点三计算，即20元／天（200000元×0.0001），自2014年2月7日起至借款付清之日止］。
三、被告丹尼向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期违约金［逾期违约金的计算标准按每日所欠本金的万分之五计算，即100元／天（200000元×0.0005），自2014年2月7日起至借款付清之日止］。
四、在本判决主文第一、二、三、四项确定的被告丹尼应承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司对被告丹尼抵押的位于克拉玛依市独山子区东方花园9幢10号房屋，有权折价或者对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告新疆嘉士缘典当有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费5209元，由原告新疆嘉士缘典当有限责任公司负担986元，由被告丹尼负担4223元，于判决生效之日起十日内支付给原告新疆嘉士缘典当有限责任公司。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 田景阳
代理审判员 ＸＸ春
人民陪审员 李 萍
二〇一四年十一月三日
书 记 员 蒋俊才