福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第4148号
原告（反诉被告）永安市宏岩矿业工贸有限公司，住所地永安市曹远镇坑边路106号，组织机构代码76616491-4。
法定代表人俞彩康，总经理。
委托代理人张洪滨，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托代理人王秋生，福建众强律师事务所律师。
被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司，住所地厦门市集美区杏林杏西路20号，组织机构代码15518480-1。
法定代表人陈辉明，总经理。
委托代理人陈子定，北京大成律师事务所律师。
委托代理人杨晓慧，北京大成律师事务所律师。
第三人：厦门市明创工贸有限公司，住所地厦门市集美区杏林杏西路28号，组织机构代码73789293-9。
法定代表人占海声，董事长。
原告（反诉被告）永安市宏岩矿业工贸有限公司（以下简称“永安宏岩公司”）与被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司（以下简称“鹭能公司”）、第三人厦门市明创工贸有限公司（以下简称“明创公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月5日受理后，依法由审判员张庆东适用简易程序独任审理，于2015年1月16日公开开庭进行了审理，由于本案案情复杂，本院于2015年3月12日裁定转为普通程序审理，由审判员张庆东担任审判长，人民陪审员谢家仪、曾志杰组成合议庭，并于2015年4月15日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）永安宏岩公司法定代表人俞彩康、委托代理人张洪滨、王秋生，被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司法定代表人陈辉明、委托代理人陈子定到庭参加诉讼，第三人厦门市明创工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）永安宏岩公司诉称，2007年6月15日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《厂房租赁合同书》，合同约定由被告（反诉原告）提供一幢两层砖混结构综合楼面积约300平方米，仓库面积200平方米，空地面积约400平方米给原告（反诉被告），专门作为履行与第三人《碳酸钙购销合同》的生产、销售碳酸钙产品生产配套设施。并约定租赁期从2007年7月15日至2010年6月14日止。合同期满后，乙方自投的机器设备及配套可拆回，厂房无偿归还被告（反诉原告）所有。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的各项合同签署后，原告（反诉被告）即在被告（反诉原告）提供的厂房及场地范围内建起碳酸钙生产线，投入生产销售。2008年9月9日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）、第三人签订《三方协议》，明确三方结算关系，原告（反诉被告）同意与被告（反诉原告）发生的物业管理费从第三人应付给原告（反诉被告）的货款中直接代扣。2009年8月第三人单方面停止购买原告（反诉被告）生产的碳酸钙，造成原告（反诉被告）全面停产，货物积压。由此引发纠纷。2010年5月18日厦门市仲裁委员会受理了原告（反诉被告）的仲裁申请。就在合同纠纷仲裁期间，2010年7月间，被告（反诉原告）不顾原告（反诉被告）与第三人的合同履行争议进入仲裁程序、问题未了的情况下，擅自处置原告（反诉被告）租住被告（反诉原告）厂房场地内的生产设备和存货。并将场地租给他人，由于被告（反诉原告）的擅自处置行为，给原告（反诉被告）造成了巨大损失。2011年11月23日经三明市燕江评估有限公司评估：原告（反诉被告）位于被告（反诉原告）出租物内的所属机器设备“评估基准日2011年11月21日的评估值为人民币捌拾玖万贰千肆佰零陆元整（￥892406元）；存货损失计（98948元）。损失共计：991354元。对被告（反诉原告）的擅自处置行为，原告（反诉被告）多次向被告（反诉原告）提出索赔请求，但被告（反诉原告）一直回避。原告（反诉被告）认为，原告（反诉被告）因与第三人的原因未能及时支付被告（反诉原告）租金，并不构成擅自被告（反诉原告）处置原告（反诉被告）出租厂房内的机器设备、存货的合适理由，被告（反诉原告）亦未通过司法程序即处分原告（反诉被告）的财产，应对原告（反诉被告）损害赔偿责任，为此，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告赔偿原告机器设备损失892406元；2、被告赔偿原告石灰石存货损失98948元，（该项损失以鉴定结论为准）以上1、2项合计991354元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）鹭能公司辩称，一、其将租赁物出租给原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）应自行保管存在租赁场所内的财产，因原告（反诉被告）保管不善的损失均与其无关。二、原告（反诉被告）没有证据证明其诉称的财产存放在被告（反诉原告）出租的场所内，也无任何证据证明其擅自处置原告（反诉被告）存放在承租场所内的机器设备和存货。三，退一万步说，即使被告（反诉原告）擅自处分设备和存货的事实存在（该假设不构成其自认），那么，原告（反诉被告）亦没有证据证明其损失，且原告（反诉被告）于2012年10月8日之后才起诉，原告（反诉被告）的起诉也已经超过了诉讼时效，原告（反诉被告）因此丧失胜诉权。原告（反诉被告）在起诉后撤诉，然后又重新起诉，仍然不能弥补其已超过诉讼时效的缺陷。综上，请求贵院依法驳回原告（反诉被告）诉讼请求。
被告（反诉原告）鹭能公司诉称，2007年6月15日，反诉原告（本诉被告）与反诉被告（本诉原告）签订了《厂房租赁合同书》，合同约定由反诉原告（本诉被告）提供一幢两层砖混结构综合楼面积约300平方米，仓库面积200平方米，空地面积约400平方米给反诉被告（本诉原告）作为生产配套设备；租赁期限三年，从2007年7月15日至2010年6月14日止，月租金10000元，按季交纳，反诉被告（本诉原告）应于每季度首月10号前一次性交清当季租金，逾期每日按季款额千分之三加收滞纳金；合同期内，若单方违约，使合同无法履行，违约方应赔偿另一方造成的各项损失；等等。合同签订后，反诉原告（本诉被告）不仅按约提供租赁物给反诉被告（本诉原告），而且，为了满足反诉被告（本诉原告）的工业用电需求，还花费81130.86元新建了动力柜和电缆敷设等，但反诉被告（本诉原告）仅支付部分租金，之后即于2009年2月18日以经营困难为由提出减少租金申请，反诉原告（本诉被告）为体谅反诉被告（本诉原告）的困难，同意减按每月8000元交纳租金，优惠期为2009年3月15日至2010年1月14日，共10个月。然而，反诉被告（本诉原告）交租至2009年12月14日，之后的租金却久拖不付，截止合同期届满，反诉被告（本诉原告）尚欠反诉原告（本诉被告）租金68000元未付。反诉原告（本诉被告）经多次催讨未果。此外，反诉被告（本诉原告）在合同期间停产，未妥善保管好租赁物，造成反诉原告（本诉被告）的动力柜及电缆设施丢失，给反诉原告（本诉被告）造成经济损失59293元。反诉原告（本诉被告）认为，反诉被告（本诉原告）的行为已经构成严重违约，应承担违约责任，支付拖欠的租金、偿付滞纳金并赔偿损失。为维护反诉原告（本诉被告）的合法权益，现特向贵院提起反诉，请求依法判令：1、反诉被告（本诉原告）支付租金人民币68000元并偿付逾期付款滞纳金199458元（滞纳金暂计至2012年10月31日，此后按每日千分之三继续计算至实际还款之日）。2、反诉被告（本诉原告）赔偿电缆及动力柜损失59293元。3、本案本诉和反诉的诉讼费用全部由反诉被告（本诉原告）承担。
原告（反诉被告）永安宏岩公司辩称，一、本诉被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司提起反诉没有法律依据。本诉原告（反诉被告）提起的诉讼是侵权之诉，而本诉被告（反诉原告）提起反诉的是租赁合同纠纷，二者法律关系不同，不能合并审理。二、反诉原告诉称反诉被告尚欠租金68000元缺乏依据。三、反诉原告（本诉被告）诉请反诉被告（本诉原告）赔偿电缆及动力柜59293元缺乏依据。1、反诉被告并未占有反诉原告的电缆设施，整个厂区内的财产（包括反诉被告的财产）均是由反诉原告控制。2、动力柜是反诉被告所购买。四、反诉原告的诉请早已超过诉讼时效，应驳回其诉请。
第三人明创公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年6月15日，鹭能公司作为甲方，永安宏岩公司作为乙方，签订了一份《厂房租赁合同书》，合同第一条“租赁名称、数量及用途”约定“1、甲方提供一幢两层砖混结构综合楼（办公及住宿）面积约300㎡，仓库面积约200㎡，空地面积约400㎡，供承租方作生产配套设施；”第二条“租赁期限”约定“租赁期叁年，从2007年7月15日至2010年6月14日止”第三条“水电气、押金及场地租金”约定“3、双方约定：月租金人民币壹万元（￥：10000元）；4、缴交方式：季缴。乙方应于每季首月10号前一次性交清当季租金，逾期每日按季款额千分之三加收滞纳金。未经甲方同意不得超过当月25日付清，否则甲方可采取必要的措施，由此引起的后果由乙方负责。”鹭能公司和永安宏岩公司均在该份合同上盖章确认。合同签订后，经双方协商一致，将2009年3月15日至2010年1月14日租金调整为8000元／月。永安宏岩公司实际缴纳租金至2009年12月，2010年8月25日，鹭能公司收到永安宏岩公司缴纳租金3600元。另，永安宏岩公司与第三人明创公司签订了一份碳酸钙销售合同。2008年9月9日，永安宏岩公司作为甲方，鹭能公司作为乙方，明创公司作为丙方签订了三方协议，协议载明“自今日起，甲方同意今后与乙方发生的物业管理费委托丙方从丙方应付给甲方的货款中直接代扣，发生的相关票据（复印件）由甲方代表林俞彩康签字确认为据”。
另查明，2010年7月23日，鹭能公司向永安宏岩公司发出一份协商函，协商函上载明“永安市宏岩矿业工贸有限公司：按合同约定，贵司和我司签订的租赁期至7月14日已自然终止，截止2010年6月30日贵司已欠我司厂房租金及滞纳金：柒万陆仟贰佰元整（76200.00元），我司于7月13日已函告贵司。现我司已于7月25日将该场地出租，为不影响我双方的利益，我司本着与贵司友好协商的原则拟采用以下解决办法：1.贵司放弃现滞留在电厂老大门南侧厂房内南侧厂房内的一切生产设备和存货（石灰石），用于抵消贵司从2010年1-6月份所欠的厂房租金和滞纳金柒万陆仟贰佰元整（76200.00元）；2.贵司滞留的生产设备和存货由我司负责处理。此办法是否妥当，或者贵司有更好的解决办法，请贵司在收到此函三个工作日内回函，若超过回函时间，我司将视贵司同意我司提出的解决办法，并按上述办法处理。本函一式三份，贵我双方各执一份，报送我司片区公安机关备案一份”永安宏岩公司未向鹭能公司回函。2011年10月18日，永安宏岩公司向鹭能公司发出索赔函，索赔函载明“厦门鹭能电力物业管理有限公司：敬启者：2007年8月，我司为履行于厦门市明创工贸有限公司（下称明创公司）签订的《碳酸钙购销合同》，向贵司租赁相关场地，并购进相关设备用于碳酸钙的生产销售，为更好地向贵司支付有关物业管理费，我司、贵司与明创公司签订一份《三方协议》，约定有关租赁费用由明创公司直接从应付我司的货款中扣回给贵司。由于明创公司未能履行上述购销合同约定的购货义务，我司于2010年5月向厦门仲裁为约会申请仲裁，要求就明创公司赔偿因不能履行合同购货义务所造成的损失，后经仲裁裁决及事后执行阶段的调解，双方就明创公司因不能履行合同购货义务所造成的损失予以协调解决。但是在前述案件中，双方并没有就货款结算事宜做出清理，后经我司财务整理，发现明创公司向我司购进的货物中尚有406802.56元（人民币）货款未予付清，为此，我司已致函要求明创公司偿付。但是，我司发现，贵司在没有任何手续的情况下，将我司留存在场地内的机械设备、及存货进行擅自处理，导致我司遭受重大经济损失，为双方友好解决问题之考虑，我司特致函贵司，请贵司于接到本函后十日内，将擅自处理我司的机械设备、存货而致我司的经济损失赔付给我司，或者派人与我司协商有关赔偿事宜。以免双方无谓损失的进一步发生。商祺！”
再查明，2011年11月，永安宏岩公司单方委托三明燕江资产评估有限公司（现更名为“三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司”）对位于厦门市杏林电厂内永安市宏岩矿业工贸有限公司机器设备价值进行评估，三明燕江资产评估有限公司未到实地对评估机器设备进行查看，根据永安宏岩公司总经理俞彩康提交的图纸及部分照片作为参考，于2011年11月23日作出评估报告“经评估，委托方此次委托评估的资产于评估基准日2011年11月21日的评估价值为人民币捌拾玖万贰仟肆佰零陆元整（￥892406元）。”2015年4月1日，本院前往三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司进行调查，对评估师罗旌强做了询问笔录，罗旌强称其没有到设备现场进行查看，当时委托方告诉其原存放在杏林电厂内永安市宏岩矿业工贸有限公司的机器设备已被拆除。其有要求到实地现场查看，但是永安宏岩公司总经理俞彩康告诉其东西已经不在，故没有到现场实地查看。其制作评估报告的依据是永安宏岩公司提供的一张图纸和照片，及其设备清查评估明细表也是永安红岩公司总经理俞彩康提供的，并没有出租方确认的资料。依照评估规则、准则，不能做出这样的报告，正常的程序都要去实地查看，已被拆除的，可以根据委托方提供的材料做出评估报告。当时其明确告知永安宏岩公司该份报告仅作为起诉标的用，若要作为赔偿依据，应由法院委托。三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司向本院出具一份说明，说明载明“厦门市集美区人民法院：我司于2011年11月23日向永安宏岩矿业工贸有限公司出具的明燕评报字（2011）第163号评估报告系我司注册评估师罗旌强所出具，其出具评估报告未到实地对所评估机器设备进行察看，实物是否存在也不知晓，仅凭永安市宏岩矿业工贸有限公司总经理俞彩康提交的图纸及部分照片作为参考，未经详细核实。该评估报告不能作为证据提交，由此所产生的法律责任、经济责任均应由罗旌强个人负责，与我司无关。我司于2014年7月23日由原三明燕江资产评估有限公司更名为三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司。”2014年12月3日，永安市宏岩矿业工贸有限公司向本院申请对石灰石价值进行鉴定，原告（反诉被告）主张鉴定的石灰石实物已经不存在，经合议，驳回原告（反诉被告）的该鉴定申请。
还查明，永安宏岩公司于2012年10月12日向本院提起诉讼，要求鹭能公司赔偿其财产损失，2012年12月10日，永安宏岩公司向本院提出撤诉申请，本院依法做出裁定，准予永安宏岩公司撤诉。
以上事实，有原告（反诉被告）提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、碳酸钙购销合同、厂房租赁合同书、碳酸钙生产工艺流程图、评估说明、货票、三方协议、裁决书、协商函、索赔函、申请书、私营公司基本信息、厂房租赁合同、现场照片、关于请求退回（部分）仲裁费用的申请书、法庭审理笔录、国内特快专递邮件详情单、碳酸钙生产设备清单、被告（反诉原告）提供的厂房租赁合同书、租金发票、三方协议、石灰石加工厂电缆敷设工程施工合同书、工程决算书、单位工程费汇总表、工程量清单报价表、发票、工程付款通知书，本院依法调取的鹭能公司其他业务收入明细账、厦门市服务业通知发票、《说明》、本院依法制作的询问笔录、现场勘察笔录、庭审笔录以及原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉被告）永安宏岩主张被告（反诉原告）鹭能公司擅自处置其置于被告（反诉原告）出租厂房内的机器设备、存货并要求被告（反诉原告）赔偿损失，则原告（反诉被告）负有举证证明其诉称的机器设备和存货存放在被告（反诉原告）的出租场所及被告（反诉原告）擅自处置该机器设备和存货以及具体财产损失数额的义务。原告（反诉被告）提交了现场照片、货票、协商函、碳酸钙生产设备清单、《碳酸钙生产工艺流程图》及评估说明证明其主张。本院认为，原告（反诉被告）提供的《碳酸钙生产工艺流程图》，“制图”和“校核”均无人签字，也无责任单位盖章，无法证明原告（反诉被告）在出租房内承租房内建造了碳酸钙生产线，碳酸钙生产设备清单亦是原告（反诉被告）单方制作，没有被告（反诉原告）签字确认，不能作为其置于出租厂房内机器设备、存货具体情况的证明；关于原告（反诉被告）提供的《货票》，托运人为“厦门闽南三通物流有限公司华盛分公司”，并非原告（反诉被告）；收货人为“厦门明创物流有限公司”，并非被告（反诉原告），因此，该货票无法证明这些货票记载的货物系由原告（反诉被告）购买，亦不能证明这些货物存放在租赁厂区内被被告（反诉原告）处置；关于原告（反诉被告）提交的《现场照片》，没有显示时间，体现的是静态状况，亦不能证明被告（反诉原告）存在侵权行为；关于原告（反诉被告）提供的《协商函》，该函件系被告（反诉原告）向原告（反诉被告）发出的协商函件，无法证明被告（反诉原告）实际处置原告（反诉被告）置于被告（反诉原告）出租厂房内的机器设备及存货；关于原告（反诉被告）提交的评估说明，由于原告（反诉被告）法定代表人俞彩康及评估师罗旌强均确认该评估说明作出并未到现场进行实地查看，评估的依据是俞彩康提供的图纸及部分照片，因此，本院认为，该评估报告不能作为原告（反诉被告）主张财产损失数额的依据。综上，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）擅自处置其财产造成其财产损失缺乏事实依据，对于原告（反诉被告）的诉讼请求本院不予支持。关于被告（反诉原告）的第一项反诉请求，原告（反诉被告）辩称被告（反诉原告）关于租金的起诉已经超过诉讼时效，根据本院调取的证据，被告（反诉原告）最后一次收到原告（反诉被告）支付租金时间为2010年8月，至起诉之日，原告（反诉被告）拖欠资金已逾四年，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”被告（反诉原告）主张，在此期间其一直与原告（反诉被告）就租金事宜进行协商，但并未提供相关证据予以证明，因此，被告（反诉原告）关于租金的诉讼主张已经超过诉讼时效，对于其主张本院不予支持；关于被告（反诉原告）的第二项反诉请求，被告（反诉原告）提交石灰石加工厂电缆敷设工程施工合同书、工程预算书、单位工程费汇总表、工程量清单报价表、发票、工程付款通知书证明其在厂房内敷设动力柜，但其提交的石灰石加工厂电缆敷设工程施工合同书仅载明工程地点位于厦门集美杏林，无法证明该电缆敷设于本案讼争的出租厂房内，其提交的工程预算书、单位工程费汇总表、工程量清单报价表、发票、工程付款通知书亦无法证明实际施工地点，且其亦未提交证据证明其敷设的电缆及电力柜系原告（反诉被告）损坏，对于被告（反诉原告）的第二项反诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。第三人明创公司未到庭参加诉讼，本院经开庭审理查明事实，依法可以迳行判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）永安市宏岩矿业工贸有限公司的全部诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司的全部诉讼请求。
本案本诉案件受理费13714元，由原告（反诉被告）永安市宏岩矿业工贸有限公司负担。反诉案件受理费8619元，由被告（反诉原告）厦门鹭能电力物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张庆东
人民陪审员 曾志杰
人民陪审员 谢家仪
二〇一五年七月三日
书 记 员 陈雅宇
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。