贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初4297号
原告：范群方，女，汉族，1963年5月27日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：徐健敏，女，汉族，1963年2月10日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
被告：贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道碧海花园水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。
法定代表人：赵为群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵儒曦，贵州中孚律师事务所律师，执业证号15201201511107539。
委托诉讼代理人：宋吉鑫，贵州中孚律师事务所实习律师。
原告范群方诉被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司（以下简称金阳步行街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭与本院受理的（2017）黔0115民初4298号、4299号案件进行了合并审理。原告委托诉讼代理人徐健敏，被告委托诉讼代理人赵儒曦、宋吉鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范群方向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付按合同约定应支付而未支付的商铺租金人民币31,255元，其中2016年7月19日应支付16,450元，已支付1,645元，未支付14,805元，2017年7月18日应支付16,450元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年7月19日和被告签订了《商品房买卖合同》及《金阳商业步行街x栋、x栋二、三层带租商铺补充协议》，原告已按约定向被告支付所购商铺全额价款274,174元，约定买受人所购商铺为10年代租约商铺，租约期从主合同签订之日（即2011年7月19日）起至2021年7月18日止，租金回报前5年按实际成交价的6%给付买受人，后5年出卖人每年按实际成交总价的6%保底给付买受人，租金支付方式为前5年的租金回报82,252元一次性冲抵购铺总价的方式来体现，后5年的租金，出卖人一年一返，以现金方式给付买受人。因此，按合同约定，被告应于2016年7月19日和2017年7月19日分别支付被告当年的商铺租金16,450元，共计32,900元，扣除被告于2017年3月1日支付的1,645元，截止2017年9月14日被告应给付原告而未给付的租金是31,255元。补充协议约定，从2011年7月19日起至2021年7月18日止，该商铺的租赁经营使用权归出卖人所有，出卖人有权租赁经营该商铺，租赁经营该商铺所产生的风险和收益均由出卖人承担和享有。综上，合同存续期间，原告积极履行合同，被告却未按合同约定给付原告应得租金，现根据相关法律规定提起诉讼，望支持原告诉求。
被告金阳步行街公司辩称，对欠付租金事实无异议，但原告请求的违约金每日万分之三无事实及法律依据。补充协议没有约定支付违约金，根据意思自治原则，未约定即视为不应当承担，即使需承担违约金，也应当以原告的实际损失为限额，每日万分之三明显高于其损失，原告的请求无法律依据。此外，本案原告找到被告后，双方对欠付租金及违约金的支付达成了口头协议，并且被告向原告出具了承诺书，原告已收到并在庭审中提交，从承诺书的意思表示来看，明确对补充协议中租金支付时间，包括对未约定的违约金都进行了约定，双方应当按照承诺书来履行，现支付时间未到，原告诉请不当，请求驳回其诉请。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：16xx），购买了其开发的金阳商业步行街x区x栋x层x号商铺。
2012年10月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《金阳商业步行街x栋、x栋二、三层带租约商铺补充协议》，载明：1、本补充协议提及的主合同为双方于2017年7月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16xx）；2、商铺基本情况为x区x栋x层x号，建筑面积10.33平方米（套内面积6.3平方米），实际成交总价274,174元；3、买受人所购商铺为10年带租约商铺，租约期从2011年7月19日起至2021年7月18日止；4、租金回报，前5年（即从2011年7月19日起至2016年7月18日止），每年按优惠后的实际成交总价的6%给付买受人租金回报，出卖人给付买受人前5年的租金回报共计82,252元；后5年（即从2016年7月19日起至2021年7月18日止），出卖人每年按优惠后的实际成交总价的6%保底给付买受人租金回报，若经营商家的实际租金高于保底租金，则租金超出部分出卖人和买受人按3：7的比例分享收益，即出卖人享有租金超出部分30%的收益，买受人享有租金超出部分70%的收益；5、租金支付方式，前5年租金，出卖人不以现金方式支付，而是在签订主合同时，以前5年的租金回报一次性冲抵购铺总价的方式来体现，即主合同约定的购铺总价款应按本补充协议约定的“实际成交总价-前5年的租金回报”来体现；后5年的租金，出卖人一年一返，以现金方式给付买受人，每年给付租金的时间为主合同签订日在租金给付年度的对应日；6、买受人声明：双方签订主合同和本补充协议后，即表明出卖人已经一次性给付买受人所购商铺在本补充协议约定的10年租约期间的前5年的租金回报82,252元，同时，从2011年7月19日起至2021年7月18日止，该商铺的租赁经营使用权归出卖人所有，出卖人有权租赁经营该商铺，租赁经营该商铺所产生的风险和收益均由出卖人承担和享有；7、双方不得单方违约终止合同，若一方终止合同须经另一方同意，且向另一方支付购房总价款5%的违约金。
2012年12月3日，原告购买的案涉商铺取得房屋所有权证，权证号筑房权证金阳新字第××号，建筑面积10.33平方米。
2016年7月19日，原被告双方约定的支付租金期限届满，被告未按约定支付租金，在2017年3月2日支付了原告1,645元，其余款项未付。
2017年2月27日，被告出具了一份《承诺书》，载明被告对金阳步行街带租约业主租金一事做如下承诺：1、针对租金已经到期，尚未支付租金的业主，我司承诺于2017年9月1日前根据双方签订的《补充协议》支付应付租金；2、后期正常到期的租金，我司按照合同约定期限按期支付给业主，如逾期由我司按国家相关规定支付业主滞纳金。
2017年9月6日，因被告未按约定付款，经原告催促，被告向原告出具了一份《承诺书》，内容为：我司对你户返租租金一事特作如下承诺，尚未支付的租金部分从2017年9月1起，我司按照银行同期定期存款的双倍年利率计息，于2018年9月1日前，连租金带利息支付给业主。该《承诺书》尾部有徐健敏签名。
后原告于2017年9月25日以诉称事实与理由向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
本院认为，本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》及案涉补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
本案中原告依约将案涉商铺交付被告租赁经营使用，被告却未按照约定支付保底租金回报，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告支付2016年度及2017年度欠付租金31,255元的诉请，本院予以支持。
同时，被告未按时支付租金，事实上给原告造成了资金占用损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，应当承担相应违约责任，向原告支付资金占用利息损失，但原告主张的按照每日万分之三的标准支付并无合同约定，也超出了其实际损失，根据本案案情，本院酌情参照银行计收逾期付款罚息的标准，即中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%予以确认，因被告事实上系欠付2年的租金，根据合同约定的租金标准和支付时间，结合被告在2017年3月2日支付租金1,645元，原告利息损失的计算基数，从2016年7月19日起应为16,450元，从2017年3月3日起为14,805元，从2017年7月19日起，应为31,255元，应计算至本判决履行期限届满日止，原告的诉请，本院以此予以支持。
被告所称的双方已达成口头协议，故原告诉请的违约金支付时间尚未届满，但其提交的2017年9月6日的《承诺书》并无原告签名，不能证实双方已就违约金另行约定支付时间及标准，徐健敏虽系本案中原告的诉讼代理人，但其在承诺书上签名的行为被告并未提供证据证实系代表原告，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，不应由原告承担法律责任，被告以此为由认为原告主张的违约金支付期限尚未届满的辩解，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第四十八条第一款、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告范群方欠付租金31,255元以及逾期付款利息损失（该利息损失均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%标准，以16,450元为基数，从2016年7月19日起计算至2017年3月2日；以14,805元为基数，从2017年3月3日起计算至2017年7月18日；以31,255元为基数，从2017年7月19日起计算至本判决履行期限届满日止）；
二、驳回原告范群方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元（已减半收取），由被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 张铮
二〇一七年十一月十四日
书记员 王林