北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初21437号
原告：王琦，男，1989年7月14日出生，京北方信息技术股份有限公司客户经理，住北京市丰台区。
原告：张满，女，1989年7月19日出生，中国银行监督委员会职员，住北京市丰台区。
二原告委托诉讼代理人：张金龙，天津康友律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：刘向和，男，1979年6月23日出生，北京存房房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。
被告：张美玲，女，1962年12月1日出生，住北京市大兴区。
被告：李毅，男，1985年12月5日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：李长明，男，1958年2月15日出生，北京地铁运营三分公司职工，住北京市大兴区1505。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
第三人：北京伟嘉安捷投资管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街甲1号。
法定代表人：高晓辉，董事长。
二第三人委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京我爱我家房地产经纪有限公司宿舍。
原告王琦、张满与被告张美玲、李毅，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王琦、张满及其委托诉讼代理人张金龙，被告张美玲，被告李毅的委托诉讼代理人李长明，第三人我爱我家公司、伟嘉安捷公司的委托诉讼代理人杜文娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张满、王琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，向原告交付北京市丰台区诚苑南里2号楼2-202号房屋，并办理房屋产权转移登记手续；2、判令被告支付违约金18万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月17日，原告张满、王琦与被告张美玲、李毅通过我爱我家公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》约定，原告购买被告名下的位于北京市丰台区诚苑南里2号楼2-202号房屋，该房屋成交总价为180万元，原告采用公积金贷款方式支付（首付款以外）房款。原告在签订合同当日支付被告定金20000元现金，并于2016年4月28日向我爱我家公司支付中介费34020元。原告按照我爱我家公司要求积极履行合同义务，提供各项公积金贷款所需材料及证明。6月8日，我爱我家公司告知网签已完成。同时我爱我家公司告知前期办理流程时间稍长，为防止被告随市场行情改变售卖初衷且表示原告的购房诚意，获得时间上的理解，可将除贷款及资金监管以外房款一次性打到被告私人账户，无需资金监管，以显原告购房诚意。6月19日，原告、被告李毅及我爱我家公司经纪人王平于北京市丰台区中国工商银行南三环分理处，原告将78万元转账给被告李毅并签订补充协议。7月初，原告通过微信向经纪人王平和我爱我家公司公积金专员了解并催促办理进度，以公积金专员休假一周为由拖延时间。至被告提出涨价期间，我爱我家公司经纪人王平未曾有过相应风险提示。原告通过我爱我家公司的转述默认与被告张美玲、李毅达成共识：78万元房款交于被告李毅从而得到时间上的宽裕，并在7月28日，通过微信确认得到被告李毅的认可，可以延长时限。原告始终积极履行合同义务。从4月17日到8月份，在长达四个月的时间里，我爱我家公司未曾提交原告的任何资料给公积金管理中心，也没有给原告约银行办理贷款，连起码的面签都没开始，一直拖延，无所作为。8月初，原告立即提出转商贷或全款过户。8月11日，原告与被告李毅、经纪人王平见面约谈。被告李毅提出补偿需求，且谈判过程中在接到被告张美玲电话后，要求房屋总价款在合同约定的基础上增加15万。此后，我爱我家公司一口咬定原告个人资质出现问题，不协助办理相关事宜，不履行我爱我家公司应该履行的义务且配合被告拖延时间。我爱我家公司在120天时限内与被告一起劝说原告加价20万继续购买房屋，此时并以违约金风险进行引导恐吓。事实上，原告因公积金缴存单位受到国家“三证合一”、“五证合一”政策影响，导致2016年7月份公积金缴存记录在公积金系统网站暂时查询不到，不存在个人公积金贷款资质问题，有相关证明可以出具。被告张美玲拒绝配合原告履行合同，执意加价15万元后变为20万元，此次5万元加价原因是经纪人王平在劝说被告履约时言语激怒了被告张美玲（录音为证），被告一而再再而三的涨价，导致合同逾期无法继续履行。原告通过查询，由于诚苑南里小区成交均价及过往成交记录表明该小区房屋价格并无明显变化，故被告存在恶意涨价等行为。依据合同约定，因被告擅自提高价格应承担违约责任。同时，被告张美玲、李毅在未与原告解除合同情况下，通过链家网将房屋进行二次售卖（高于合同价50万），并在8月27日完成了两次看房记录，其行为有欺诈性质，损害了原告合法权益。现原告诉至法院。
张美玲、李毅辩称：第一，原告在起诉书中描述的事实多与实际情况不符。2016年4月17日，原告与被告通过我爱我家公司居间介绍签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定将位于丰台区南苑诚苑南里2号楼2-202号房屋以180万元的价格出售给原告。同时约定原告向被告支付定金2万元，5月24日支付27万元，办理房屋转移登记当天支付44万元，余款107万元为公积金贷款支付。关于贷款约定为：再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日，即最后期限为7月6日；双方最晚应于合同签订之日之起90日内，即最后期限为7月16日办理房屋权属转移登记手续，因一方原因未能在合同签订之日起120天（即最后期限为8月15日）内取得房屋所有权证书的，另一方有权单方解除合同。同时合同约定违约金为房屋成交总价的20%及其它等等条款。原告、被告与伟嘉安捷公司签订了《履约服务合同》约定，由该公司协助办理贷款等相关手续。被告积极配合房屋中介履行合同，及时提供必要的资料，协助办理相关手续。在8月份，被告通过我爱我家公司得知原告已经确定在约定的时间即8月15日前无法取得贷款，于是依据合同法第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，主张解除合同。过了8月15日后，被告再次主张解除合同，符合合同约定，原告不同意解除合同并表示愿意继续履行原合同，同时给予被告补偿，双方多次沟通未果，现在被告坚决表示解除合同，追究原告的违约责任。第二，关于原告的诉讼请求，首先，被告不同意原告主张双方继续按照原合同约定的180万元履行。双方通过我爱我家公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，被告积极配合履行合同。因原告自己的原因迟迟未能成功办理贷款，远远超出了合同签订后的120天，原告严重违约。其次，双方从来没有达成关于合同履行期限延长的协议。再次，被告没有拒绝履行合同。合同签订后，被告—直配合原告和中介方履行合同，直到8月份，被告通过我爱我家公司得知原告已经确定在约定的时间即8月15日前无法取得贷款的情况下，才提出合同解除是符合合同约定的。最后，不同意支付违约金。原告主张的违约金没有合同依据。被告没有违约，原告没有提及证据证明其实际损失。
我爱我家公司、伟嘉安捷公司述称：第一，答辩人与原告、被告之间系居间合同关系，而原告所诉系房屋买卖合同纠纷，诉讼请求与答辩人无关，答辩人服从法院判决。第二，2016年4月17日，经答辩人居间促成原告与被告签署《北京市存量房屋买卖合同》。合同签署后答辩人为原告办理了购房资质核验，为被告办理涉案房屋的房源核验，2016年5月13日双方核验均已通过，2016年6月8日答辩人协助双方办理完成网签。因无法查询到原告的公积金缴存情况，原告无法办理公积金初审。后答辩人多次与原告沟通，原告称其要补缴公积金并提升公积金额度，故答辩人等待原告办理完毕后安排公积金初审，直至2016年7月20日答辩人通过伟嘉安捷公司得知原告的公积金仍存在断缴，故伟嘉安捷公司无法为原告预约公积金初审。经与答辩人工作人员联系得知，自2016年6月底答辩人就多次与原告沟通，因其公积金办理耽误时间较长，可以变更贷款方式为商业贷款，但原告未同意，称其要补缴公积金后进行公积金贷款。2016年8月14日因距合同签署已接近120天，被告提出若2016年8月17日之前无法办理过户，要求解除合同。此时原告为继续履行合同，提出可以全款支付剩余购房款100万元，但被告未同意。因双方就房款支付事项未能达成一致，故后续买卖合同未再履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月17日，王琦、张满（买受方、乙方）与张美玲（出售方、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)约定：甲方将其位于北京市丰台区南苑诚苑南里2号楼2-202号房屋出售给乙方，该房屋成交总价为180万元；乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金2万元，定金通过【自行交接】方式划转。关于具体付款方式及期限的约定为，乙方选择【公积金贷款】申办贷款的，拟贷款金额为107万元，双方一致同意，乙方分【2次】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于【2016年5月24日】，乙方向甲方支付27万元，资金通过【资金监管】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当天】，乙方向甲方支付44万元，资金通过【自行交接】方式划转。第五条贷款的其他约定为，乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，双方同意按以下第2种方式解决：2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。第九条权属转移登记约定为，双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，双方应当另行签订书面的补充协议。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。第十条违约条款约定为，除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。同日，张满、王琦（买受方）与张美玲（出卖方）、我爱我家公司（见证方）签订《居间服务合同》。张满、王琦（买受方）与张美玲（出卖方）、伟嘉安捷公司（服务方）另于同日签订《履约服务合同》约定，乙方明确采取【公积金贷款】方式购买交易房屋，如变更付款方式，则贷款过程中已产生的费用自行承担。因乙方原因无法贷款，乙方将商贷或公积金贷款变更为全款，在不影响甲方按约定时间取得购房款的情况下，甲方同意乙方变更为全款，全款支付需按行政管理机关要求进行资金监管或存管。上述合同签订后，张满、王琦于2016年4月17日向张美玲支付定金2万元。2016年6月8日，双方办理网签手续。2016年6月19日，张满、王琦向户名为李毅的银行账户内转账购房款78万元，张美玲认可收到上述购房款。2016年6月26日，李毅作为张美玲（出卖方、甲方）的代理人与张满、王琦（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》约定，甲乙双方要求，网签后乙方自行支付甲方购房款78万元整。2016年8月9日左右，因原告尚未获得公积金贷款批准手续，双方协商未达成一致意见以致形成本诉。
庭审中，原告表示其具备公积金贷款资格，但因其所在单位办理“三证合一”等原因导致公积金扣缴迟缓而影响公积金贷款申请。其在2016年7月底8月初提出全款买房，但被告要求涨价15万元。被告称其于2016年8月初告知原告，如果无法在合同签订后120日内（即2016年8月15日）完成过户手续则要求解除合同；如果延期需向其支付一定补偿。第三人称原告公积金存在断缴，但原告希望通过补交公积金继续办理公积金贷款。2016年8月初，被告表示若在合同签订后120日内无法完成过户手续则要求解除合同。原告表示变更为全款支付，但合同履行期限将届至，即使原告变更为全款支付，也可能无法在合同履行期限内完成过户手续。双方就延期问题进行协商，被告要求补偿15万元，原告不同意，双方协商未达成一致意见。
原告提交《中国民生银行个人账户对帐单》等证据以证明其在合同履行期限内具备一次性支付剩余购房款的能力。被告认为上述证据与其无关。
另查，涉诉房屋现无抵押，无查封。本案审理期间，原告明确表示放弃以贷款方式支付剩余购房款，而自愿采用一次性支付的方式将剩余购房款支付被告，并向本院提供了相应的存款证明书。
本院认为：原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。房屋买卖合同系买受人支付价款、出卖人转让房屋所有权的合同，原告作为涉诉房屋买受人，交付购房款为其主要合同义务。在合同履行过程中，原告因其个人原因未能及时获得公积金贷款审批，其应对就此引发的购房款支付等后续问题及时解决，并积极与出卖人沟通以实现双方合同目的。进一步说，根据双方合同第五条贷款的其他约定可知，原告因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，双方同意原告继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。故此，原告未依约取得贷款批贷手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同的履行，原告在合同履行期限届满前明确表示可以全款支付，原告、被告及第三人均应积极继续履行合同。被告在合同履行期限内未配合继续履行而迳行要求延期补偿，有所不妥。现原告在庭审中表示，为了继续履行合同，其愿意将付款方式由银行贷款变更为一次性支付，有利于实现合同目的，本院对此不持异议。在此基础上，合同已具备继续履行的条件，在原告履行支付剩余购房款之义务后，被告应当依约履行协助办理房屋产权过户手续以及交付房屋的义务。故对原告要求被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，协助其办理房屋产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，考虑到因原告未依约取得贷款批贷手续导致合同履行迟延等因素，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告张美玲于本判决生效之日起十日内协助原告张满、王琦办理位于北京市丰台区南苑诚苑南里2号楼2-202号房屋所有权转移登记手续。
二、原告张满、王琦于本判决生效之日起十日内向被告张美玲支付剩余购房款一百万元。
三、被告张美玲于本判决生效之日起三十日内将北京市丰台区南苑诚苑南里2号楼2-202号房屋交付原告张满、王琦。
四、驳回原告张满、王琦其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，由原告张满、王琦负担5500元（已交纳），由被告张美玲负担5000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 曹长青
人民陪审员 王继承
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 宋 悦
贾雄水