广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第1910号
原告龙堂金，住所地北流市。
委托代理人龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。
被告廖庆，住所地北流市。
委托代理人廖春羽。
原告龙堂金与被告廖庆民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法由审判员杨东适用简易程序，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。书记员黄谟君担任法庭记录。因案件不适宜适用简易程序审理，本院于2013年11月25日作出民事裁定，将本案转入普通程序。被告提出了笔迹鉴定申请，本院审查后于2013年11月28日予以准许；经过依法委托鉴定机构进行鉴定后，鉴定机构于2014年3月31日作出了《广西公明司法鉴定中心鉴定意见书》（以下简称《鉴定意见书》），鉴定期间4个月又3天。本院分别于2014年4月21日、2014年4月22日将《鉴定意见书》送达给原、被告；被告对《鉴定意见书》提出了异议。本院依法通知鉴定机构出庭作证，因被告没有按指定的期间交纳鉴定人出庭作证的相关费用，本案的鉴定机构没有派人出庭作证。本院于2014年5月22日将本案的开庭传票等法律文书送达给被告。本案依法组成由审判员杨东担任审判长，与人民陪审员杨荣珍、甘雯雯参加评议的合议庭于2014年5月27日公开开庭进行审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。被告廖庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告龙堂金诉称，2013年5月10日，被告廖庆因急需资金，以其位于北流市北流镇一环西路0130号房地产作抵押向原告请求借款80万元。原告经过了解认为被告信用好，抵押物足值且与被告为朋友，同意了被告的借款请求。当日，原、被告双方订立了《抵押借款协议书》，约定借款期限为三个月（即从2013年5月9日起至2013年8月8日止），月利息按本金的2.5﹪计算，借款到期后一次性还清本息。原、被告双方到北流市房产管理所办理了房屋抵押登记（土地使用权证号：北国用（1999）字第09-9954号；房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号；他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201310**号）。
原告按约定通过转账及现金方式向被告履行了付款义务，被告另立写了《借条》一份交原告收执。被告在借款到期后却一直没有还本付息，违反了借款合同的约定，严重损害了原告的合法利益。为此，请求法院判令：1、被告廖庆偿还原告借款本金80万元；2、被告廖庆偿还原告借款利息（从借款之日起至还清借款本息之日止，按同期银行贷款利率四倍计算）；3、原告对被告的抵押房地产拍卖变卖处置时享有优先受偿权。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告为合格主体。2、被告身份证，证明被告为合格主体。3、离婚证及离婚协议书，证明被告已离婚，夫妻共同财产北流市一环西路0130号房地产为被告所有。4、《借款协议书》，证明原告与被告就借款80万元达成协议。5、国有土地使用证、房屋所有权证，证明北国用（1999）字第09-9954号国有土地使用权及北流市房权证北流镇字第××号房屋为被告廖庆所有。6、房地产权属登记收件收据，证明被告位于北流市一环西路0130号房地产证件已被房管所收执。7、《他项权证》，证明被告与原告就北国用（1999）字第09-9954号国有土地使用权及北流市房权证北流镇字第××号房屋进行了抵押登记。8、转账明细清单，证明原告通过转账及现金方式履行了放款义务。
原告在举证期限届满后向本院提供的证据如下：
9、《借条》，证明原告发放的借款是80万元。
被告廖庆辩称，第一、被告并没有得到原告转账80万元。被告实际得到原告两次转账款69.4万元，该款为被告用于吸毒。第二、原告起诉利息按银行利率4倍计算，没有约定及依据。
被告当庭提供的证据有：
1、身份证，证明廖庆身份。2、戒毒卡，证明被告廖庆正在戒毒，借款的用途是为了买毒品吸食。
根据被告的申请，依法委托鉴定机构对本案《借条》上“廖庆”的签名是否是被告所签写进行鉴定。经过鉴定机构鉴定，作出了《鉴定意见书》，鉴定意见为：《借条》内“廖庆”签名与样本内同名签名是同一个人所写。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据的质证意见如下：
对证据1、2、3无异议。对证据4有异议，签名是事实，但认为原告没有足额发放借款。对证据5、6、7的真实性无异议。对证据8的真实性无异议，但是对证明内容有异议，原告并没有完全履行付款义务。对证据9，认为落款签名“廖庆”不是廖庆本人签写。
原告对被告提供的证据的质证意见如下：
对证据1无异议。对证据2的关联性有异议，认为与本案无关，借款不是发生在戒毒期间，借款时被告廖庆是完全的民事行为能力人，是被告的真实意思表示。
对《鉴定意见书》的质证意见如下：
原告对《鉴定意见书》没有异议。
被告对《鉴定意见书》提出的书面意见为：鉴定材料未经质证，鉴定结果与事实不符。
经过原、被告双方举证、质证，本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3、5、6、7及被告提供的证据1，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采纳并作为认定本案案件法律事实的依据。
本院为本案鉴定所提供的鉴定样本（《收据》）为（2014）北民初字第5号案件中，经过开庭质证廖庆没有异议的证据材料，鉴定机构据此作出的《鉴定意见书》科学客观，被告虽然对《鉴定意见书》提出了异议，但没有足以反驳的相反证据和理由，本院依法认定其证明力，认定原告提供的证据9的签名为被告廖庆本人所签写的法律事实。
被告还对证据4、8的证明内容提出异议，但此两份证据与原告提供的证据9形成了证据链，因此，本院依法认定其证明力，并认定原告通过转账及现金的方式完全发放了本案借款80万元。
被告提供的证据2，原告提出了异议，该证据与本案没有关联，依法不予采纳。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
被告廖庆因投资需要资金，向原告龙堂金借款。2013年5月10日，被告廖庆与原告龙堂金签订了《抵押借款协议》一份，约定：1、原告于2013年5月9日以现金转账方式借给被告80万元，月利息按本金的2.5﹪计付；2、被告用自有的位于北流市北流镇一环西路0130号的一幢房产作为抵押，占地面积为76.44平方米，建筑面积为597.13平方米，土地使用权证号为北国用（1999）字第09-9954号，房屋所有权证号为北流市房权证北流镇字第××号；3、借款期限为三个月，即从2013年5月9日起至2013年8月8日止；被告必须在借款到期一次性还清原告的所有本息。签订协议后，原告分别于2013年5月9日、2013年5月10日通过转账方式汇款50万元、5万元至被告的银行卡；2013年5月15日通过转账方式汇款19.4万元和现金交付方式交付现金5.6万元，被告收到80万元借款后立写了《借条》一份交原告收执。
此后，原、被告前往北流市房地产管理所办理了上述房屋的抵押登记手续。2013年6月6日，北流市房地产管理所出具了《他项权证》（证号为北流市房他证北流镇字第X201310**号，记载的房屋他项权利人龙堂金）。被告没有按约定还款，原告追讨未果，遂诉至本院。
另查明，中国人民银行于2012年7月6日公布的六个月期的贷款年利率为5.6﹪。
本院认为，被告廖庆向原告龙堂金借款，所签订的《抵押借款协议》、《借条》，均为双方当事人的真实意思表示，其内容除约定的利息计算超过银行同期贷款利率四倍部分，违反了《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条的规定，不予保护外，其他内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，原、被告之间的民间借贷关系依法成立有效，依法予以保护，双方均应按约定履行相应的义务。原告已经履行了发放借款的义务，被告使用原告的借款没有依约归还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告主张被告归还借款本金80万元及按银行同期同类贷款利率四倍计算借款利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。本案借款利息，应自发放借款之日起，以每次发放借款的金额为基数，均按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率四倍计算。被告提出没有足额收取借款80万元及不应按银行利率四倍计算借款利息的抗辩意见，因没有确实的证据予以证实，本院对此抗辩意见，依法不予采纳。
被告廖庆向原告借款，以其所有的房地产作为抵押，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续，房地产管理部门出具了《他项权证》（证号为北流市房他证北流镇字第X201310**号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项的规定，本案的抵押合同发生法律效力，被告依法应承担抵押担保的法律责任。现被告没有按约归还借款，原告主张对以本案用于抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第一条、第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖庆归还原告龙堂金借款本金80万元；
二、被告廖庆支付原告龙堂金借款利息（借款利息的计算：以50万元为基数，计1天；以55万元为基数，自2013年5月10日起至2013年5月14日止；以80万元为基数，自2013年5月15日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，均按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
三、被告廖庆不履行上述判决第一、二项债务时，原告有权以位于北流市北流镇一环西路0130号的房地产（土地使用权证号：北国用（1999）字第09-9954号；房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号；《他项权证》证号：北流市房他证北流镇字第X201310**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案案件受理费11800元（原告已预交），由被告廖庆负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民审判员 杨荣珍
人民陪审员 甘雯雯
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 罗 镇