江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛商初字第0414号
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行。
代表人陆平刚。
委托代理人周伟，江苏天择律师事务所律师。
委托代理人刘罗照，。
被告张宋清。
被告孔婷。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称金坛建行）诉被告张宋清、孔婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告金坛建行的委托代理人周伟、刘罗照，被告张宋清、孔婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金坛建行诉称，2011年7月26日，两被告与原告签订个人额度最高额抵押合同1份并办理了抵押登记，约定两被告以座落在金坛市美地蓝庭15甲-602室的房地产为在原告处的全部债务设立最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币830000元，如两被告不履行主合同项下的到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2011年8月1日，两被告与原告签订个人额度借款合同1份，约定两被告向原告借款580000元用于住房装修，借款期限为120个月，年利率为8.46%，实行按月等额本息还款法，于每月1日还本付息7178.77元；如两被告不按约定归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即偿还借款本息，行使担保权利，要求两被告承担原告为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告按约向被告发放贷款580000元，但两被告取得贷款后未能按约履行还款义务，经常不按期还款，现已拖欠本息49639.6元。现请求判令两被告立即归还原告借款本金482291.16元，借款利息23566.55元（暂算至2014年7月4日，此后的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率执行），承担律师代理费33000元，合计人民币538857.71元；判令被告以其抵押的座落于金坛市金城镇美地蓝庭15甲-602室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告张宋清、孔婷共同辩称，借原告的贷款是事实，对于原告要求还款以及主张抵押权没有任何异议，但是被告不应当承担诉讼费。因为被告并未指定收款帐户，而且实际只取得570000元。由于借款并非是用于装修，而是用于做生意。现在生意亏损，暂时没有能力偿还。希望法庭给予一定宽限期，做出公正判决。
经审理查明，2011年7月26日，张宋清、孔婷与金坛建行签订1份个人额度借款最高额抵押合同，约定张宋清、孔婷以座落于金坛市美地蓝庭15-甲602室的房产为张宋清与金坛建行签订主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为人民币830000元，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及金坛建行为实现债权和担保权而发生的一切费用（含律师费等），如债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），金坛建行有权行使抵押权利。次日，双方就抵押的房产在房管部门办理了抵押登记。2011年8月1日，金坛建行与张宋清、孔婷签订1份个人额度借款合同，约定金坛建行向张宋清、孔婷提供不可循环使用的借款额度人民币580000元，借款额度有效期间自2011年8月1日至2021年8月1日；在借款额度有效期间内，张宋清、孔婷可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，由张宋清、孔婷提交个人额度借款分账户支用单，经金坛建行审核同意并经张宋清、孔婷确认后，金坛建行按约发放贷款，将所发放的贷款直接划入双方在个人额度借款分账户支用单中约定的账户，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及个人额度借款分账户支用单中约定内容确定；若张宋清、孔婷不按约偿还借款本息，金坛建行有权宣布贷款立即到期，要求张宋清、孔婷立即偿还借款本息，并承担包括律师代理费等在内的金坛建行实现债权的费用。当日，张宋清、孔婷与金坛建行签订了个人额度借款分账户支用单，约定该借款划入沈卫军在金坛建行的特定帐户，借款用途为装修，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，每年1月1日为利率调整日，还款实行等额本息还款法，还款日为每月的1日，若逾期还款，则在约定的贷款利率水平上上浮50%后计收罚息。同日，金坛建行按约向张宋清、孔婷指定的沈卫军帐户发放了580000元借款，张宋清在金坛建行出具的个人贷款支付凭证中签名确认。个人贷款支付凭证载明，借款人张宋清，收款人沈卫军，金额580000元。借款后，张宋清、孔婷未能按约还款，至2014年7月4日已拖欠本息49639.6元。
另查明，金坛建行委托江苏天择律师事务所指派律师代理本案，支付律师代理费33000元。
上述事实，由当事人陈述、个人额度借款最高额抵押合同、房屋他项权证书、个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款结清试算单、委托合同及律师代理费发票等证据佐证。
本院认为，金坛建行与张宋清、孔婷签订的个人额度借款最高额抵押合同和个人额度借款合同，包括个人额度借款分账户支用单，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。金坛建行向张宋清、孔婷指定的帐户发放了580000元借款，符合双方的约定，即其正确履行了出借义务。张宋清、孔婷辩解称其未指定收款帐户，且仅取得570000元，因其对个人额度借款分账户支用单和个人贷款支付凭证并无异议，故张宋清、孔婷的上述辩解缺乏事实依据，本院不予采纳。张宋清、孔婷在取得借款后未能按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现金坛建行按照双方的约定宣布贷款立即到期，要求张宋清、孔婷立即清偿借款本息，承担律师代理费等，实现抵押权，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，判决如下：
一、被告张宋清、孔婷于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司金坛支行返还借款本金482291.16元，支付借款利息23566.55元（利息暂算至2014年7月4日，2014年7月4日至判决给付之日止的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算），承担律师费33000元，合计人民币538857.71元；
二、如被告张宋清、孔婷不履行上述第一项规定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司金坛支行有权以被告张宋清、孔婷抵押的座落于金坛市金城镇美地蓝庭15-甲602室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额人民币830000元限度内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9189元，由被告张宋清、孔婷负担（该款原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 蒋 华
人民陪审员 姚秀鸣
人民陪审员 李 宾
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 金丽娜
附本案判决适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二款：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。