广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第2920号
原告：中国光大银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：纳立，行长。
委托代理人：谢然、詹鸿斌，均是广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：张靖，住所地湖南省澧县。
被告：周梅芳，住所地广东省陆河县。
原告中国光大银行股份有限公司广州海珠支行诉被告张靖、周梅芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢然、詹鸿斌到庭参加了诉讼。被告张靖、周梅芳经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年3月8日，其与被告张靖签订《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定其向被告张靖提供的授信额度为600000元，授信期限自2010年3月16日起至2025年3月16日。被告张靖、周梅芳以位于广州市白云区黄边北路向荣街165号1301房提供抵押担保，担保范围为本合同及基于本合同所发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、差旅费等）和所有应付的费用等。2010年3月8日及2010年4月16日，其与被告张靖签订两份《个人贷款合同（无担保条款）》，约定被告张靖向其借款790000元，并约定了还款期限、还款期、每月供款及利息等条款及借款人未按时足额还款或在任何方面未能实现或遵守在本合同中所作的任何陈述、保证或承诺或违反了在本合同项下的任何其他责任或义务的，即构成违约，其有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，行使或实现有关贷款的担保权利，借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出等。之后，其依约发放了上述贷款至被告张靖的指定账户，已完全履行了合同义务。被告张靖履行了部分还本付息义务，但自2015年5月20日起便未按合同的约定履行，经其催收，被告仍未还款，故起诉请求：1、被告张靖立即向其偿还借款本金532330.81元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日为32871.89元）；2、被告张靖立即向其偿还律师费16454.94元；3、被告周梅芳对上述债务承担连带清偿责任；4、确认其对被告张靖、周梅芳位于广州市广州市白云区黄边北路向荣街165号1301房的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。
两被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2010年3月8日，原告（贷款人）与被告张靖（借款人、抵押人）、被告周梅芳（抵押人、抵押物共有人）、签订《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，借据号为77861016000095001。约定：贷款人同意根据本合同的条款和条件向借款人提供授信额度600000元以及该授信额度项下的贷款；授信期限自2010年3月16日至2025年3月16日；被告张靖、周梅芳自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物向贷款人提供最高抵押额为600000元的最高额抵押；抵押物为广州市白云区黄边北路向荣街165号1301房；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同项下的保证担保的范围包括：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项；等。同日，被告张靖（借款人）与原告（贷款人）签订《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号：778620090346－1），约定：贷款人同意向借款人发放个人综合消费贷款600000元，用途为住房装修，贷款期限为120个月，即自2010年3月16日起至2020年3月16日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%执行，首期执行贷款年利率为5.94%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇到中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人以等额还本付息方式偿还贷款本息；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；等。2014年3月26日，被告张靖（借款人）与原告（贷款人）签订《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号：778620090346－2），借据号为77861416000043001。约定：贷款人同意向借款人发放个人综合消费贷款190000元，用途为购置家具，贷款期限为60个月，即自2014年4月17日起至2019年4月17日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.4%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为8.96%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇到中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人以等额还本付息方式偿还贷款本息；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；等。
2010年3月8日，房管部门核准广州市白云区黄边北路向荣街165号1301房的他项权利登记，登记权利种类为抵押权，权利人为原告。2010年3月16日，原告向被告张靖发放贷款600000元。2014年4月17日，原告向被告张靖发放贷款190000元。之后，被告张靖归还了部份款项，截止至2015年10月20日止，被告张靖尚欠原告借据号为77861016000095001的借款363039.83元（其中到期本金50113.42元、未到期本金312926.41元）及欠息19934.81元（其中利息19451.98元、罚息、复利482.83元）。借据号为77861416000043001的借款本金169290.98元（其中到期本金27971.88元、未到期本金141319.1元）及欠息12937.08元（其中利息12552.46元、罚息、复利384.62元）；原告因催收款项无着，遂向本院提起本案诉讼。
原告提交《一般代理协议》及律师费发票，载明：由广东南方福瑞德律师事务所（乙方）指派律师代理本案；……；原告（甲方）应在签订合同之日起十日内向乙方支付按诉讼标的额548497.94元的3%计算的律师费的20%；甲方应在下列任一情况发生之日起十日内向乙方支付按诉讼标的额548497.94元的3%计算的律师费的20%：（1）法院作出甲方胜诉的生效判决；……；判决胜诉后案件执行完毕，甲方收回全部欠款本息后十日内甲方支付代理费全额的60%；未全部收回欠款本息的，按收回金额比例支付本阶段代理费。法院判决后在未执行立案的情况下，若对方当事人自动清偿甲方全部债务的，则甲方无需向乙方支付剩余部分的律师费，等。原告于2015年10月23日向广东南方福瑞德律师事务所支付法律服务费3290元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、原告与被告张靖签订的《个人贷款合同（无担保条款）》均没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告张靖取得原告的款项后未按合同约定偿还，故应承担违约责任。被告张靖应将尚欠原告的借款本金532330.81元及利息、罚息、复利32871.89元支付给原告。
从2015年10月21日起，借据号为77861016000095001拖欠供款69565.4元（50113.42元＋19451.98元）的利息应按合同约定按中国人民银行公布的同期基准利率基础上上浮50%计付，对于未到期贷款本金312926.41元（363039.83元－50113.42元）按中国人民银行公布的同期基准利率的标准计付利息。借据号为77861416000043001拖欠供款40524.34元（27971.88元＋12552.46元）的利息应按合同约定按中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%基础上上浮50%计付，对于未到期贷款本金141319.1元（169290.98元－27971.88元）按中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%的标准计付利息。在被告张靖不能清偿以上债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。上述《个人贷款合同》约定保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。原告要求被告周梅芳对上述债务承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。原告因本案委托律师参与诉讼，并提交了委托合同及发票予以证明本案按诉讼标的额548497.94元的3%计算律师费共16454.94元，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张靖在本判决生效之日起十日内清付借款532330.81元及利息、罚息、复利32871.89元给原告，并从2015年10月21日起至清付之日止以未到期本金312926.41元为基数按中国人民银行公布的同期基准利率计算利息及以逾期本息69565.4元为基数按中国人民银行公布的同期基准利率基础上上浮50%的标准计算罚息给原告；及从2015年10月21日起至清付之日止以未到期本金141319.1元为基数按中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%计算利息及以逾期本息40524.34元为基数按中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%基础上上浮50%的标准计算罚息给原告；
二、被告张靖在本判决生效之日起十日内清付律师费16454.94元给原告；
三、如被告张靖不履行本判决第一、二项所确定的债务时，原告有权以广州市白云区黄边北路向荣街165号1301房折价，或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告周梅芳对本判决确定的被告张靖的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12795元（含案件受理费9450元、财产保全费3345元），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 洁
人民陪审员 麦超群
人民陪审员 伍韵施
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 黄洋洋
陈咏诗