福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第7863号原告吴锦德，男，1947年4月10日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人林岚，福建自立律师事务所律师。被告陈慧明，女，1966年8月15日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人陈智光、黄松清，福建厦龙律师事务所律师、实习律师。原告吴锦德与被告陈慧明合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由代理审判员梅文侃适用简易程序，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告吴锦德及其委托代理人林岚、被告陈慧明的委托代理人陈智光、黄松清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴锦德诉称，原被告双方于2014年4月7日经厦门金海岸房产服务有限公司介绍签订一份《使用权房产经纪合同》（编号201404005），约定：被告将其所有的厦门市文灶宿舍C402（文屏巷28号401室）以85万元的价格出售给原告，原告于签约当日支付被告购房定金10万元，于办理公证当日支付第二笔购房款30万元，于2014年12月31日前（被告交房当日）支付购房尾款45万元；并约定本合同签订后，因国家政策该房产不能办理公证手续，原、被告约定自动解除该合同，被告应在三个工作日内向原告退回已收购房款及定金款，每逾期一日，被告应按0.05%向原告支付违约金。合同签订当天，原告即支付被告购房定金10万元。2014年4月21日下午，原被告双方按约定至厦门市鹭江公证处，但因被告所带材料不全导致公证没有办成。2014年4月25日，原告向被告发出催告函，要求被告尽快准备好公证所需要的材料，并将该函件同时抄送中介方厦门金海岸房产服务有限公司。2014年4月27日，原告上网咨询“小产权房”买卖的相关事宜，厦门公证处于4月29日明确答复对“小产权房”一律不办理任何形式的公证。2014年5月1日，原告即向中介方厦门金海岸房产服务有限公司发函，要求中介方通知被告解除合同并退还购房定金，但经协商未果。原告诉请判令：1、依法解除原、被告于2014年4月7日签订的《使用权房产经纪合同》（编号201404005）；2、被告立即归还原告支付的购房定金10万元，并按日万分之五承担逾期还款违约金自2014年5月3日起至实际还款之日止。被告陈慧明辩称，一、被告不同意解除合同，合同应继续履行。2014年4月7日，原、被告签订《使用权房产经纪合同》。2014年4月21日下午，双方如约来到厦门市鹭江公证处，但并非被告所带材料不全，而是由于原告不愿办理。4月22日，原告拒不到鹭江公证处继续办理公证手续。之后，被告向原告发出催告书，但原告拒不配合办理公证的相关手续，故原告已违约。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案原告为了达到解约退回款项的目的，故意不履行公证义务和阻止生效条件成就，应依照合同法上述规定，认定条件已生效。《使用权房经纪合同》不予解除，应继续履行。二、即使要解除合同，也是原告违约，应承担违约责任，定金应予以没收，综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年4月7日，原、被告经厦门金海岸房产服务有限公司介绍签订一份《使用权房产经纪合同》（编号201404005），约定：被告将其名下座落于厦门市文灶宿舍C402（文屏巷28号401室）房产出售给原告，总价款85万元。原告于签约当日支付被告购房定金10万元，于办理公证当日支付第二笔购房款30万元，于2014年12月31日前（被告交房当日）支付购房尾款45万元；本合同签订后，因国家政策该房产不能办理公证手续，原、被告约定自动解除该合同，被告应在三个工作日内向原告退回已收购房款及定金款，每逾期一日，被告应按0.05%向原告支付违约金。合同签订当天，原告支付被告购房定金10万元。2014年4月21日下午，原、被告依约至厦门市鹭江公证处办理公证，因被告所带材料手续不全，当日未能办理公证。之后，双方未能协商再次办理公证日期。2014年4月22日，被告经厦门市鹭江公证处公证向原告发出催告书，要求原告依约从速办理公证手续并完成交易。2014年4月25日，原告向被告发出催告函，要求被告尽快准备好公证所需要的材料。但之后双方未能协商约定再次办理公证日期。2014年5月1日，原告向中介方厦门金海岸房产服务有限公司发函，要求中介方通知被告解除合同并退还购房定金。但经协商未果。本案审理过程中，本院依法向厦门市鹭江公证处公证员李斌进行调查询问，内容为：原告事先咨询讼争房产办理公证事宜，李斌为其列明需准备材料清单。2014年4月21日，原、被告至公证处办理，因被告无法提供清单中单位证明，原告为此表示不愿购买讼争房产，当日双方未能办理公证。根据厦门市司法局文件要求，自2014年5月1日起，原、被告所涉讼争房产属于禁止办理公证手续范围。以上事实，有《使用权房产经纪合同》、定金收条、补充协议、公证书、催告书、催告函、快递单、以及庭审笔录、询问笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《使用权房产经纪合同》系双方真实意思表示，讼争房产虽未取得房产证，但双方就房产使用权达成转让合意，不违反法律规定，该合同合法有效。合同明确约定：因国家政策该房产不能办理公证手续，原、被告约定自动解除该合同，被告应在三个工作日内向原告退回已收购房款及定金款，每逾期一日，被告应按0.05%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约收取原告定金10万元，原、被告在办理公证过程中，因被告未能提供办理讼争房产公证的相关证明材料，以致当日未能完成办理公证。之后双方未能就再次办理公证日期协商一致。至2014年5月1日后，根据相关法律规定及厦门市政府出台文件规定精神，本案讼争房产已不能办理公证手续。基于以上客观事实出现，符合合同约定的解除条件，被告依约应返还原告定金10万元。原告要求被告承担自2014年5月3日起至实际还款之日止按日万分之五逾期还款违约金。因双方在2014年4月21日未能办理公证后，未能充分协商，积极解决，之后出现政策规定明确讼争房产不予办理公证的客观事实。由此导致讼争房产不能办理公证的原因，不可仅归责于被告。故原告要求支付逾期还款违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吴锦德与被告陈慧明于2014年4月7日签订的《使用权房产经纪合同》；二、被告陈慧明于本判决生效之日起十日内返还原告吴锦德定金100000元；三、驳回原告吴锦德的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。本案案件受理费1162元，由原告吴锦德负担14元，被告陈慧明负担1148元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员梅文侃二〇一四年十月二十四日书记员刘宪昌附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。