上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第624号
原告李效纲。
原告丁韶华。
上述二原告共同委托代理人范俊峰，上海君澜律师事务所律师。
被告孙明。
被告陆欣美。
上述二被告共同委托代理人王凌坤，上海艾帝尔律师事务所律师。
上述二被告共同委托代理人许鹏，上海艾帝尔律师事务所律师。
原告李效纲、丁韶华与被告孙明、陆欣美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人范俊峰，被告孙明、陆欣美及其共同委托代理人王凌坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月8日，原被告签订《房地产买卖居间协议》，并于同年10月16日签订《上海市房地产买卖合同》及协议书，约定两原告将坐落于本市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室及地下一层车位112室（以下简称系争房屋）以总价人民币（以下币种同）188万元出售给两被告，双方定于2013年11月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，若被告在2013年11月7日申请房贷不成功或贷款额度低于60万元，被告需向原告赔偿5万元并取消本次合同交易。2013年11月8日，原告接到通知：“两被告已签署银行贷款合同，可继续交易。”2013年12月2日，原告又接到通知：“2013年12月23日进行房地产过户交易。”2013年12月17日原告得知被告贷款事宜根本未完成，无法按期办理过户，被告构成违约。之后，原、被告签订了补充协议书，明确约定：两被告必须于2014年2月15日前将剩余全部房款总计72万元转入两原告提供的银行账户，否则视为两被告违约，两原告有权单方取消合同，且两被告承担违约责任。违约金为本次合同及协议约定的总价款的20%。2014年1月14日，两原告被告知：被告的贷款合同已经签订，原被告双方于2014年1月15日到房地产交易中心办理了过户手续，被告再次承诺能按时付清剩余房款，但仍未支付，故诉至法院，要求：1、判令两被告支付剩余购房款72万元；2、判令两被告支付两原告违约金37.6万元。审理中，鉴于原告已支付剩余购房款72万元，原告自愿放弃上述第一项诉讼请求。
被告辩称：确实存在违约情形，也愿意承担违约责任，但原告诉请的违约金过高，请求法院调整。
经审理查明：2013年9月8日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定两原告将系争房屋以188万元的总价卖给被告，协议另对其他事宜进行了约定。
同年10月16日，两原告作为卖受人（甲方）在第三方上海创世房地产经纪有限公司居间之下，与两被告作为买受人（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两原告将系争房屋出售给两被告，房屋建筑面积83.49平方米，转让价款为130万元。合同第六条约定：双方定于2013年11月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同第九条第三款约定：乙方逾期未付款（包含但不限于此项违约），应当向甲方支付滞纳金，滞纳金按乙方逾期未付款日万分之五计算，滞纳金自本合同规定的应付款期限之第二日起算到实际付款日止。逾期超过十五天后仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的滞纳金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为总价款的20%等。在合同附件三中，双方将付款协议约定为：乙方于签约当日支付第一期房款58万元；第二期房款70万元为银行贷款，由乙方贷款银行直接汇入甲方指定的银行账户内。支付时间约为甲、乙双方办理房地产产权证交易过户后三十个工作日内（具体以银行放款日为准）；第三期房款2万元支付时间为甲方配合乙方办理相关物业过户且甲、乙双方办理房屋交接当日。同时，双方又在补充条款中约定：若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应在银行审批贷款所要求补足该笔款项的规定时间内将贷款不足部分以现金方式补足给甲方；若银行无特殊要求，则乙方应在甲方至交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足给甲方。乙方应在合同约定交易过户期限内办妥银行贷款审批手续，如因乙方原因在交易过户日前贷款未获银行审批通过，导致逾期办理过户登记，视为乙方违约等。
同日，原、被告又签订《协议书》两份，分别约定有如下内容：一是原告转让房屋净到手价格为188万元，合同申报价为130万元，双方确认差额部分58万元作为装修补偿款，该差额部分中的17万元被告于2013年10月16日前支付给原告，另外41万元于2013年10月24日之前支付给原告。二是若被告在2013年11月7日申请房贷不成功或贷款额度低于60万元，被告需向原告赔偿5万元并取消本次合同交易。
同日，被告通过转账方式向原告支付了68万元房款。同年10月25日，被告再次通过转账方式另外支付了48万元，合计已支付116万元。
后因房贷手续办理过程中出现问题使买卖合同履行过程受阻。2013年12月21日原、被告又签订了一份《补充协议书》，约定：基于被告无法履行双方于2013年10月16日签订的《上海市房地产买卖合同》及相关协议的事实下，现被告表示希望继续该房屋买卖，双方协商一致达成如下补充协议：……2、被告必须于2014年2月15日之前将剩余全部房款72万元整转入原告提供的银行账号，否则视为被告违约，原告有权单方面取消合同，且被告将承担所有违约责任。……4、违约责任规定：违约方未按期履行本协议的规定，应当向另一方支付违约金，违约金为本次合同及协议规定的总价款的20%（总计37.6万元）原告可从被告已付款中扣除相当于违约金的价款，余额返还给被告；已付款不足以缴纳违约金的，被告必须在接到通知之日起三日内向原告补足。5、双方确认本补充协议为双方签订的该房地产买卖合同不可分割的一部分。本补充协议如与买卖合同及相关协议不一致之事宜，遵从本补充协议约定。
2014年1月15日，原、被告双方至交易中心办理过户手续并获受理，同年1月24日房屋产权被核准登记至两被告名下；同年2月19日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告支付购房尾款72万元及违约金37.6万元。同年2月21日，被告方收到贷款银行的放款通知，2月24日，原告方收到银行发放的贷款72万元。同年3月2日，原告将系争房屋交付给两被告。
审理中，被告称其一直积极履行合同。关于办理贷款一事，起初其选择的贷款银行为中国工商银行，但在提交材料后不久，即被银行告知：因被告名下已有房产故无法按照首套房办理贷款，且因政策收紧无法享受利率八五折优惠，故其急忙更换到交通银行长宁支行办理贷款，并通过办理加急等方式尽己所能缩短贷款办结期限，但由于政策收紧等因素，导致银行发放余款72万元的时间迟于双方补充协议约定的2014年2月15日。
审理中，被告为证明其与原告签订房屋买卖合同及履约过程，申请上海创世房地产经纪有限公司员工王亭作为证人到庭。王亭陈述：其是涉案买卖事宜中的中介方的经办人，被告在履约过程中态度积极，没有拖延办理贷款的情形。起初选择工商银行贷款时，被告对自己名下已有房产并不知情，是工行在审核时发现的。工行按照政策不批贷款后，被告迅即更换到交通银行申请贷款，但由于政策变动，签订贷款合同时的八五折优惠被调整为九折，被告为争取八五折一直在沟通，但最终银行还是按照九折发放了贷款。
上述事实，由房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、协议书、补充协议书，王亭的证人证言及双方当事人陈述为证，并经庭审核实无误。
本院认为：就系争房屋的买卖，原、被告之间签订了《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、两份《协议书》及《补充协议书》，上述合同及协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反相关法律规定，故所签合同及协议均为有效，双方均应恪守。
纵观双方所签合同及协议内容，其约定的付款方式及时间节点均十分明确，根据本案查明的事实，被告显然存在逾期付款的情形，理应按照约定承担相应的违约责任。根据双方所签补充协议的约定，被告违约之后，应当以总房款的百分之二十支付违约金。但鉴于被告提出违约金过高要求调整，且本案中原告并未举证证明其实际损失的具体构成及金额，故本院综合合同约定、合同实际履行情况以及双方过错程度等因素，根据公平、诚实信用原则，酌定被告支付原告违约金50，000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告孙明、陆欣美于本判决生效之日起十日内支付原告李效纲、丁韶华违约金50，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，940元，减半收取3，470元，由原告李效纲、丁韶华负担3，009元（已付），由被告孙明、陆欣美负担461元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 姚洪涛
二〇一四年五月十六日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照第第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。