惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民三初字第6号
原告：何某甲，女，1979年3月24日出生，香港居民，。
委托代理人：何某乙，男，汉族，1976年10月16日出生，住址：四川省南充市顺庆区。
被告：惠州市某某实业投资有限公司，住所：惠州市大亚湾。
法人代表：苏某某，职务：董事长。
委托代理人：吕某，男，汉族，1982年10月17日出生，住址：重庆市荣昌县。
委托代理人：孟某某，男，汉族，1973年11月11日出生，住址：北京市东城区。
原告何某甲诉被告惠州市某某实业投资有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱会东独任审判，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告何某甲及委托代理人何某乙、被告某某公司的委托代理人吕某、孟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某甲诉称：本人何某甲于2013年11月3日在某某公司购买时尚岛花园14栋l单元3004号商品房一套，并于2013年11月3日付清所有购房款肆拾陆万元整及代缴代收费用5528元整，共计肆拾陆万伍仟伍佰贰拾捌元整。根据合同约定30天内网签并由被告向大亚湾房产管理局申请登记备案。合同约定于2014年12月31日前交房。原告一年内曾多次催被告申请网签并登记备案，被告均以各种理由不予网签及登记备案。原告在交房到期后没收到被告任何交房通知，于是于2015年1月12日到惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局查询得知，被告于2014年10月10日把原告所购房屋抵押给建设银行大亚湾支行。综上所述被告违反合同条款及侵犯原告合法权益。请求依法判决：一、要求解除原告与被告就惠州大亚湾西区石化大道西33号时尚岛花园14栋1单元3004号房所签订的商品房买卖合同；二、被告退回原告购买该商品房所交款项人民币465528元整；三、被告支付不超过购房款一倍的违约金人民币100000元整；四、被告支付原告自2013年11月3日起至购房款归还之日止的银行利息，按人民银行同期定期存款利率计算共计人民币80000元整；五、被告承担本案诉讼费。
被告某某公司辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方理应严格遵守和履行；二、被答辩人无任何证据证明答辩人存在故意不与其网签合同及存在房屋抵押的事实，其要求解除购房合同的理由与事实不符，于法无据。1、答辩人与被答辩人签订的购房合同并未约定“根据合同约定30天内网签”。答辩人与被答辩人未网签合同实乃因工作人员离职交接不清，后续工作人员与被答辩人沟通不畅所致；2、被答辩人以答辩人存在“房屋抵押”为由要求解除合同，这种理由不能成立。首先，由于我司工作人员失误，误把认购物业以未售物业办理在建工程抵押登记，但该抵押登记已于2015年1月下旬注销，整个抵押期只有3个月左右，证明答辩人并非恶意；其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，只有因出卖人违约而导致购房合同目的不能实现且买受人无法取得房屋的情况下，买受人方可要求解除购房合同。但根据本案相关证据和客观事实，涉案房屋属于非抵押的、可售正常状态，不存在购房合同目的不能实现、或买受人无法取得房屋的情形，答辩人与被答辩人完全可以继续履行；三、被答辩人称在交房到期后没收到答辩人任何交房通知与事实不符。答辩人已于2014年12月28日向被答辩人寄送商品房入伙通知书，有快递回执为证。
综上，请求依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同。2、收据。3、证明。补充证据：4、大亚湾区住建局回复函。证明被告的商品房没有按照合同约定的期限验收交房，达到了退房的条件。
被告对原告提交的证据质证如下:原告提出新的证据，我方申请举证期限及答辩时间，对原告提交的证据1、2、3没有异议。对原告今天提交的补充证据4于庭后调查核实后回复。
被告向本院提交了以下证据:1、《商品房买卖合同》及补充协议。证明双方存在买卖合同关系，原告应向答辩人支付房款；2、商品房预售许可证信息。证明涉案商品房未办理抵押，符合预售条件，原告的主张不成立，原告应当履行《商品房买卖合同》；3、《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》。证明涉案商品房符合预售条件；4、《入伙通知书》邮寄凭证。证明答辩人已依约、按时通知被答辩人办理房屋交付手续。
原告对被告提交的证据质证如下：对证据1买卖合同没有签署日期，补充合同也是没有签署日期，我方提交的买卖合同是有签署时间的。证据2不能证明涉案商品房没有办理抵押，预售许可信息没显示是从哪里下载的，也没有显示其从官网打印的路径，对其合法性不予认可，也没有说明其没有抵押可预售的信息。证据3商品房预售许可证也没有显示其可售的时间。我方提交的证据3证明可以证明涉案商品房抵押的时间及加盖了大亚湾区房产局的公章。证据3的有效期是2014年7月26日至2015年7月25日，原告与被告签订的商品房买卖合同是2013年11月3日，不能证明原被告双方签订合同的时候，被告取得了预售许可证。证据4原告没有收到过入伙通知书。
在本案审理过程中，被告某某公司向本院提出调查取证申请，请求本院到大亚湾房管局调取涉案的时尚岛花园14栋l单元3004号房的抵押登记情况。经本院向大亚湾房管局调查取证，大亚湾房管局于2015年6月12日出具证明，证明被告某某公司开发的时尚岛花园14栋l单元3004号房于2015年1月27日办理了在建工程注销抵押登记。
经审理查明：原告何某甲与被告某某公司于2013年11月3日签订了一份《广东省商品房买卖合同》，双方在合同中约定：原告何某甲购买被告某某公司开发的时尚岛花园第14栋一单元3004号房；总价款为460000元；付款方式为一次性付款，于2013年11月3日一次性付清；交付期限为2014年12月31日前，交付条件为该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告；出卖人逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告何某甲于2013年11月3日向被告某某公司缴纳了购房款460000元及代缴代收费用5528元。
涉案的时尚岛花园第14东一单元3004号房于2014年10月10日在大亚湾房管局办理了在建工程抵押登记，抵押权人为建设银行大亚湾支行，2015年1月27日办理了在建工程注销抵押登记。
截止本案于2015年6月17日开庭审理时为止，涉案的房产未经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告。
本院认为：本案原告何某甲为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案是因不动产引起的纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国内地法律。
原告何某甲与被告某某公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原、被告双方均应当按照合同约定来行使权力和承担义务。
按照合同约定，被告某某公司向原告何某甲交付房屋的时间是2014年12月31日前，交付的条件是该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告。根据本案查明的事实，截止至2015年6月17日，涉案的房产未经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告。在此情况下，无论被告是否向原告发出了《入伙通知书》，但原告并未实际接收涉案房屋，因涉案的房产不具备合同约定的交付条件，本院认定被告存在逾期交房的违约行为，至本案庭审之日已经逾期交付超过120日。按照原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，出卖方逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。根据上述约定，原告请求判令解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告已经收取原告的购房款460000元应当返还给原告，并按照5%的比例向原告支付违约金23000元。原告向被告缴纳的代收代缴费用5528元，因被告未举证证明被告已将上述款项缴纳至相关部门，合同解除后，被告应将该部分费用5528元返还给原告。原告请求判令被告支付不超过购房款一倍的违约金人民币100000元整，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求判令被告自2013年11月3日起按照定期存款利率支付已付款的利息，因原告已经主张了违约金，违约金已经具有弥补损失的作用，原告在主张违约金的基础上再行主张利息没有依据，本院不予支持。
被告辩称涉案的房屋虽然办理可在建工程抵押登记，但已经于2015年1月27日注销了抵押登记，不存在合同目的不能实现，涉案房屋不能交付的问题。因此，原告不能要求解除合同。本院认为，涉案的房屋虽然解除了抵押登记，但因不符合合同约定的交付条件，导致被告逾期交房已经超过120日，原告要求解除合同符合合同约定。被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何某甲与被告惠州市某某实业投资有限公司于2013年11月3日签订的购买时尚岛花园第14栋一单元3004号房的《广东省商品房买卖合同》；
二、被告惠州市某某实业投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告何某甲返还已付购房款460000元、代收代缴费用5528元并支付违约金23000元；
三、驳回原告何某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5128元，由原告负担1228元，由被告负担3900元。原告已向本院预交5128元，不再退还。被告应负担部分应自本判决生效之日起十日内直接向原告支付。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 朱会东
二〇一五年七月二十三日
书记员 何晓华