北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第01582号
原告王侃，男。
被告北京国豪基业房地产经纪有限公司。
法定代表人王闯，总经理。
委托代理人王慧杰，女。
第三人郭维克，男。
原告王侃与被告北京国豪基业房地产经纪有限公司（以下简称国豪公司）、第三人郭维克房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王侃与被告国豪公司的委托代理人王慧杰及第三人郭维克均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王侃诉称，被告向我出租北京市海淀区永定路街道办事处复兴路×号房屋（以下简称×号房屋），房屋所有人为郭维克，租赁到期日为2014年6月1日。2013年9月，郭维克提出收回房屋并准备出售。后郭维克、国豪公司与我于2013年9月22日签署协议，约定被告支付房屋押金和违约金共10450元。协议签署后郭维克和国豪公司以房屋不再出售为由不执行协议。现起诉请求：1、判令被告赔付我房屋押金4000元和违约金6450元；2、解除我与被告之间的房屋租赁合同及租赁关系；3、诉讼费由被告承担。
国豪公司辩称，原告所述协议是2013年9月22日签订的，第二天早晨房东说房屋上不了市，所以房屋不卖了，房屋继续出租。原告说没有意见，我公司也没有意见，我公司配合双方。最后可能是原告提出了一些要求，房东说不能这么走，原告可以继续住，协议作废。我公司同意退还押金，当时原告说如果房屋不卖，不只住到合同到期，还打算接着住。我公司不同意支付违约金，我公司没有违约。在租赁期间有一个补充协议，原告当时担心住不了，补充协议上写到如果租不了，提前通知原告。现在是原告不住了，是原告单方解除合同。
郭维克述称，去年中秋节前，我想把房屋上市，被告要带人去看房子，但是原告不在北京。后来原告打电话说三方签个协议，22日晚签订协议。23日，因家里人意见不统一，还有各种原因，房屋上不了市。当日早晨我给原告打电话，告诉他房屋不卖了，可以按照原来的合同继续租。原告女朋友孟丽君没有提意见，说和原告商量，等到下午原告还没有给我打电话。我给原告打电话，原告说出差。24日我又打电话告诉原告房屋不能上市了，签订的协议作废。原告提出一个方案，可以继续租，想和我另行签订协议。后来原告在电话里又提出几种方案，但几种方案都不行，这个事就搁置了。11月上旬，孟丽君给我打电话，说重新和我签订合同，原租赁合同11月30日解除，国豪公司补偿给原告的钱原告退给我。我和原告意见没有达成一致。11月底开始着手办退房手续，开始说上午，后来说下午，但晚上我需要出差，回来之后我给原告发信息，原告说他在外地出差，钥匙在新房里，他女朋友也出差。直到12月底，才把钥匙给我们，我收房的时候，屋里很乱，也没有打扫，地板也被泡了，中介重新铺了地板，然后将房屋重新出租了。
经审理查明，2013年5月18日，国豪公司作为租赁代理机构与王侃签订房屋租赁合同，约定将×号房屋租予王侃居住；租赁期自2013年6月2日至2014年6月1日；月租金4300元，押一付六；押金4000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣除王侃应承担的费用、租金以及应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还；王侃未按约定时间返还房屋的按月租金的10%／天标准支付违约金等内容。2013年6月2日，国豪公司将×号房屋交付王侃，王侃依约支付押金及2013年6月2日至2013年11月30日的租金。
2013年9月22日，郭维克（甲方）、国豪公司（乙方）与王侃（丙方）签订《租赁合同中止协议》，约定因甲方办理央产房上市，需提前中止与乙方的房屋租赁委托合同，由此涉及乙方与丙方的相关租赁合同，经三方共同协商达成如下协议：1、甲方提前两月余正式通知乙方中止相关合同，中止日期为2013年11月30日；2、乙方提前两月余正式通知丙方中止相关合同，中止日期为2013年11月30日；3、乙方退丙方租房押金4000元及违约金6450元；4、甲方赔偿乙方100%月租金共3800元，另加违约金2650元；5、合同中止时，乙方、丙方负责结清水、电、气、网络等费用；6、丙方在2013年11月30日之前退房，并将房屋钥匙交还甲方；7、甲乙两方于2013年11月30日前付清各项费用；8、协议未尽事宜三方共同协商解决。庭审中，各方当事人均认可郭维克系×号房屋所有权人，其妻子李里委托国豪公司代理出租该房屋。
2013年9月24日，郭维克向王侃提出房屋不卖了，三方协议作废，继续履行租赁合同，随后国豪公司也向王侃提出相同意见，但王侃未同意。11月25日，王侃通知郭维克收房未果。11月29日王侃再次通知郭维克收房并称其下周要出差，郭维克称次日有事无法收房并让王侃等其联系。12月6日，郭维克通知王侃明后天收房，王侃回复在出差，最早12月中旬回京。12月13日，郭维克催促王侃交房，王侃回复最快下周末。12月23日，王侃将房屋交还郭维克。
庭审中，各方当事人均认可王侃尚有电费、水费、燃气费共计26.8元未结清。此外，王侃同意向国豪公司支付抽油烟机清洁费220元。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、协议、收条、短信、录音等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，国豪公司作为租赁代理机构，与王侃签订的房屋租赁合同合法有效。该合同履行期间，郭维克、国豪公司与王侃签订书面协议，协议中虽写作“中止”但从内容来看系三方约定相关合同于2013年11月30日解除，同时约定各方应承担的责任。该协议系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。协议签订后，郭维克和国豪公司虽提出该协议作废、继续履行之前的合同，但未与王侃达成一致，协议依然有效。根据协议约定，国豪公司与王侃签订的房屋租赁合同于2013年11月30日解除，双方之间的租赁关系已终止，本院依法对此予以确认。合同解除后，根据协议国豪公司应向王侃返还押金并支付违约金，王侃应结清相关费用并向郭维克交还房屋。现王侃要求国豪公司支付违约金的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据本院查明的事实，未在2013年11月30日交接房屋的原因在于郭维克称其有事，虽非王侃的过错，但直至12月23日王侃才将房屋交还，此期间房屋由王侃实际控制，王侃应按合同约定的租金标准支付占有使用费3297元。此外，王侃认可尚有电费、水费、燃气费共计26.8元未结清，并同意支付抽油烟机清洁费220元。以上共计3543.8元，根据合同约定应自押金中扣除。据此，王侃主张返还押金的诉讼请求，扣除上述费用后所剩456.2元的部分依照合同应当返还，本院予以支持，其余部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、王侃与北京国豪基业房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同已于二〇一三年十一月三十日解除，双方之间的租赁关系已于当日终止；
二、北京国豪基业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还王侃押金四百五十六元二角并给付王侃违约金六千四百五十元；
三、驳回王侃其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六十一元（王侃已预交），由王侃负担十一元，其余五十元由北京国豪基业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹月晖
人民陪审员 陈 婕
人民陪审员 李立敏
二〇一四年六月十一日
书 记 员 孙利鹏