山西省原平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0981民初362号
原告：刘银槐，男，1964年10月10日出生，汉族。
委托代理人：张文秀，山西九原律师事务所律师。
被告：宋建新，男，1966年11月4日出生，汉族。
被告：乔英英，女，1972年8月5日出生，汉族。
被告：宋利凯，男，1992年12月10日出生，汉族，待业。
原告刘银槐与被告宋建新、乔英英、宋利凯确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘银槐及其委托代理人张文秀、被告宋建新、乔英英均到庭参加了诉讼。被告宋利凯经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告刘银槐在轩岗煤电公司焦家寨矿自有住宅，2013年1月17日，与轩煤公司签订拆除棚户区房屋协议书，同日又与轩煤公司焦家寨矿签订棚户区改造住宅楼出售合同书，按该合同及协议，原告享有原平市吉祥花园B区3号楼3单元2楼中户，并于2012年11月抓了房号，本应该享有所有权、使用权，享有公司给予职工福利房的待遇。但是，早在原告还未与公司签订棚户区改造住宅楼相关协议、合同和还未见到楼房之前，宋建新、乔英英夫妇将自己的儿子宋利凯，要给到没有儿子的原告名下，与原告签订“房屋权利确认协议书”后，原告本应该享有楼房所有权，变成只享有使用权，而无关的被告宋利凯享有所有权，成了楼房的主人。原告居住楼房后，被告宋建新、乔英英夫妇多次侵扰，现在连基本的楼房居住权都被剥夺无法居住，只好租住焦家寨民房，严重损害了自己的合法权益。原告违心与被告乔英英等人签订的“房屋权利确认协议书”，违反了2013年1月17日原告与轩岗煤电公司焦家寨矿签订的棚户区改造的住宅楼合同书第五条第二、三款“五年内不能行使处分权”、“严禁擅自出售”的规定，应为无效。为此，原告提起诉讼，请求依法判令原、被告签订的房屋权利确认协议书无效，确认原平市吉祥花园B区3号楼3单元2楼中户40%的所有权属原告所有，60%的所有权属轩煤公司。
原告提供的证据有：1、2016年4月18日轩岗煤电焦家寨煤矿证明复印件一份，证明原告与妻子胡俊芳虽没有办理婚姻登记，但事实上共同生活19年；2、胡俊芳离婚证一份，证明胡俊芳与前夫生育过两个儿子；3、（1997）原民初字第98号民事判决书复印件各一份，证明原告与前妻生育一女儿刘津津；4、原告与胡俊芳的结婚证复印件一份，证明原告与胡俊芳已是合法夫妻。5、见证申请书及房屋权利确认协议书复印件一份，证明宋利凯至签订本协议后成为原告的义子，原告百年后，宋利凯对该房屋享有继承权。
被告宋建新、乔英英、宋利凯辩称：原告诉求判令原、
被告签订的房屋权利协议书无效于法无据。原、被告在平等自愿、协商一致的前提下分别于2012年2月12日在山西省原平市南城法律服务所提出法律见证，并由该所出具（2012）原南法见字第115号法律见证书，同年12月15日，双方自愿达成新协议，在中间人的见证下，签订房屋转让协议，以上均在平等自愿、协商一致的前提下达成，并未违反我国合同法关于合同无效的规定，应认定有效。
2002年，答辩人于焦家寨矿301小区盖起自建房一间，因与原告刘银槐两家来往频繁且关系交好，答辩人一家出于好意，考虑其没有住房，故将自建房让与其居住，期间，未曾向其要过一分费用。2006年，焦家寨矿依政策进行棚户区改造，依旧出于对原告的考虑，有条件的将自建房作为其自有房登记并进行分房。依原告要求，为避免不必要的麻烦，双方于2012年2月12日在原平市南城法律服务所达成协议，并由该所出具法律见证书，主要约定为：房屋记名人为刘银槐，刘银槐仅有房屋的使用权，百年之后，该房所有权归宋利凯所有。后因原告无视之前的约定，欲独自占有该房，经常与答辩人一家言语不和甚至恶语相向。答辩人一家本着化解矛盾、以和为贵的想法，与原告在自愿平等、协商一致的前提下，于2012年12月15日达成房屋转让协议。主要约定为：由答辩人宋建新支付原告户头费壹万元人民币，该房的占有、使用、收益、处分均归答辩人所有，与原告再无瓜葛。现原告再次无视协议，欲占有该房，提起诉讼，主张之前的协议无效，其在起诉状中提到的居住权利都难以保障，更是无稽之谈，原告从始至终就没有在该房屋里面住过。其不法主张昭然若揭。为保障被告一家的合法权益，被告希望公正判决，依法驳回原告的诉讼请求。
被告宋建新、乔英英、宋利凯提供的证据有：1、轩岗煤电棚户区改造项目收款收据复印件一份，证明名字是原告的，实际交款是被告，原件由被告保存；2、2012年12月15日的协议书一份，证明原、被告是在平等自愿、协商一致的前提下，有证人在场签订的协议，被告只使用原告的名字，由于被告夫妻名下已分一套房，宋利凯没有结婚不能分房，所以使用原告的名字分的本案争议的房屋；3、邻居证明一份，证明被告是争议单元楼的住户；4、物业管理委托合同复印件一份、城市燃气居民用户供用气合同复印件一份；证明房是被告住的，联系方式及电话是被告的，原件由被告保管，“刘银槐”的签名是宋建新代写的；5、住户缴费项目表、有线数字电视登记情况一份，与证据4的证明目的一样；6、住宅楼出售合同书一份，证明买房合同是被告办理的，“刘银槐”签名是本人签的；7、拆除棚户区房屋协议书一份，证明虽名字是原告签的，但实际办理是被告陪同的；8、吉祥花园装饰装修施工管理规定细则一份，证明装修是被告进行的，“刘银槐”签名是宋建新签的；9、电视入网费收据一份，证明入网是被告办理的，钱是被告交的，原件由被告保存。
经审理查明：被告宋建新与被告乔英英系夫妻。被告宋利凯系被告宋建新与乔英英之子。2012年2月12日，原告与三被告签订“房屋权利确认协议书”，并向原平市南城法律服务所申请对该协议书给予见证，原平市南城法律服务所出具了（2012）原南法见字第115号法律见证书。“房屋权利确认协议书”中宋建新、乔英英为甲方、刘银槐为乙方、宋利凯为丙方，协议书载明：“甲方宋建新、乔英英与乙方刘银槐，均为同煤轩岗煤电公司焦家寨矿工人，丙方为甲方婚生子。自乙方与丙方相交成为义父子关系后，四人之间关系融洽，亲如一家。乙方于1997年7月27日离异，其婚生女刘津津判归前妻抚养，现改姓为田。本人在单位无固定住房，出于对乙方的关心和照顾，甲方将301小区的自建房无条件让予乙方居住至今。2006年以来，焦家寨矿根据国家政策拆除自建房，为职工进行棚户区改造。经甲乙方协商一致，将301小区甲方自建房无偿送给乙方，作为乙方的自建房，以乙方的名义登记并行使权利，丙方为乙方的共同权利人，与乙方一并登记在册，该房的编号为132。焦家寨矿分给乙方及丙方的这套住房位于原平市吉祥B区3号楼3单元2楼中户，目前已具备交房条件。为免因权利关系界限不清，影响各方关系日后相处，经协商达成本协议：一、本协议所指房屋为吉祥花园B区3号楼3单元2楼中户，其房屋记名人为乙方，共同产权人为丙方。乙方既不投资购买，也不出钱装修，具备居住条件之前的所有支出均由甲方承担；二、该房屋由甲方出资购置，有关房屋的权利凭证由甲方保管，甲方出资装修完毕交付乙方使用；三、乙方对该房屋仅有使用权，没有出售、出租等转让权，也不得以任何形式或方式变相行使处分权。乙方享有使用权的期间至本人生命终止。四、与乙方有密切关系的其他人，对该房屋不享有独立的使用权，更没有除共同使用之外的任何权利；五、乙方百年之后，该房屋的所有权归丙方，由丙方对该房屋行使占有、收益、使用、处分的权利。在此之前非因乙方的违约，甲方、丙方不得影响乙方行使居住权和使用权；六、…七、违约责任：甲方违反约定，购房后不积极装修为乙方创造居住条件，乙方有权在支付甲方购房款的基础上行使该房屋的所有权能；在乙方正常使用期间，甲方、丙方借故影响乙方行使居住权，乙方支付甲方包括购房、装修在内的直接投资后，对该房屋行使所有权；…”
2012年12月15日，刘银槐为甲方、宋建新为乙方，双方签订“房屋转让协议”，协议载明：“经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法分配的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下条款，以资共同遵守：1、转让房屋（简称房屋）：位于原平市吉祥B区3#楼三单元202室，房屋包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、地下室及其附属设施，实际使用面积为45平米。2、转让价格：双方商定房款由乙方支付企业，另外乙方付甲方户头费10000元人民币，乙方一直使用甲方户头到过户为止。3、乙方在协议签订时支付甲方占用户头款10000元人民币，房屋实际支付金额由乙方自己支付与甲方无关，在协议签订时一次性缴清户头款10000元人民币。4、原焦矿301编号为132#的平房是属于乙方的自建房，由此房屋拆迁后安置的吉祥花园B区3号楼三单元202室，吉祥花园的楼房房款由乙方支付。5、协议生效时，对上述房屋的占有、使用、收益、处理归乙方行使，与甲方无关。…8、本协议自甲方、乙方、中间人签字之日起生效。”原告刘银槐、被告宋建新及中间人孟云飞、党正伟均在该协议书上签字。
2013年1月17日，原告刘银槐为乙方、轩煤公司为甲方，双方签订“拆除棚户区房屋协议书”，该协议约定“：一、乙方所购房屋位于原平市吉祥花园小区B区3号楼3单元2层中户，建筑面积45.15平方米。二、乙方棚户区房屋位于轩煤公司焦矿301区，属自建房。…”同日，原告刘银槐为乙方与甲方同煤集团轩岗煤电公司签订“轩岗煤电公司棚户区改造住宅楼出售合同书”，该合同书载明：“二、住房情况：根据公司棚户区改造拆迁安置办法的有关规定，乙方属棚户区改造拆迁范围，甲方将原平市吉祥花园B区3号楼3单元2层中户出售给乙方居住。三、售房款的计算：1、售房价格：甲乙双方同意按建筑面积每平方米480元出售。2、楼层调节系数+10%，调节后的房价为528元。…8、实付购房款26661元。四、房屋产权：1、乙方按建筑面积每平方米480元购买的房屋，享有房屋主体40%的产权。…五、权利和义务：1、乙方交清房款后，发给企业内部房产证书，享有房屋的占有权、使用权、收益权。2、乙方在五年内不能行使处分权，即五年内不能办理过户手续。3、乙方在企业内部行使收益和处分权时，必须按规定办理过户手续。严禁擅自出售或出租，违者将有关规定处理。…”
2016年3月29日，原告向本院提起诉讼，请求依法判令原、被告签订的房屋权利确认协议书无效，确认原平市吉祥花园B区3号楼3单元2楼中户40%的所有权属原告所有，60%的所有权属轩煤公司。
上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据证实在案。
本院认为：原告系完全民事行为能力人，原告与三被告签订了房屋权利确认协议书后，原告与被告宋建新又签订了房屋转让协议，房屋转让协议中约定被告支付原告10000元户头费，原平市吉祥B区3号楼3单元2楼中户的占有、使用、收益、处理权利由被告宋建新行使，现原告以其与同煤集团轩岗煤电公司签订的“轩岗煤电公司棚户区改造住宅楼出售合同书”中约定“五年内不能行使处分权，即五年内不能办理过户手续”为由主张原、被告签订的房屋权利确认协议书无效，该约定不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故原告的主张理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘银槐的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判长 宋晓刚
审判员 李慧芳
审判员 祁志勇
二〇一六年八月二十四日
书记员 崔宇田