江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01701号
原告招商银行股份有限公司昆山张浦支行，住所地江苏省昆山市前进西路2-6号。
负责人付宁，该行行长。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告吴海林。
被告陈玉珍。
被告昆山市林海建筑装饰工程有限公司，住所地周庄镇锦周公路东侧高勇村出口处。
法定代表人吴海林。
原告招商银行股份有限公司昆山张浦支行（以下简称招商银行）与被告吴海林、陈玉珍、昆山市林海建筑装饰工程有限公司（以下简称建筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告吴海林、陈玉珍、建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月18日，被告吴海林、陈玉珍向原告申请贷款，2014年3月11日被告吴海林与原告签订《个人授信协议》一份，约定由原告向被告吴海林提供50万元可循环授信额度，期间为36个月，自2014年3月21日至2017年3月21日止，被告陈玉珍向原告出具《共同还款承诺书》，作为配偶对被告吴海林的上述授信协议项下的全部债务承担共同还款义务。为担保上述债权，被告吴海林、陈玉珍以其名下的房屋（即位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）为上述授信协议项下的所有全力提供抵押担保，并于2014年3月19日办理了抵押登记手续。同日，被告建筑公司原告签署《个个授信最高额不可撤销担保书》，对被告吴海林在上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。之后，被告吴海林与原告签订《个人贷款借款合同》一份，在上述授信协议内向原告借款30万元，期限12个月，从2014年3月21日起至2015年3月21日止，按月结息到期还本。2014年3月21日，原告依约向被告吴海林发放贷款30万元。由于30万元的贷款已到期，被告吴海林未全额归还本息，现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告吴海林、陈玉珍立即偿还原告借款本金30万元及至借款本息全部还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告吴海林、陈玉珍支付原告为本案支付的律师费16639元；3、原告对抵押的房产享有优先受偿的权利；4、被告建筑公司对被告吴海林、陈玉珍的付款义务承担连带责任；5、诉讼费用由两被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、招商银行零信贷款申请表；
2、个人授信协议；
3、共同还款承诺书；
4、个人授信最高额抵押合同、同意抵押声明书及房屋他权证；
5、个人授信最高额不可撤销担保书，；
6、个人贷款借款合同；
7、个人借款借款借据；
8、招商银行贷款账单及结清总金额表；
9、《聘请律师合同》及律师费支付凭证等；
10、结婚证。
上述证据证明原告之诉请。
被告吴海林、陈玉珍、建筑公司均未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告吴海林、陈玉珍系夫妻关系。2014年2月18日，两被告以被告吴海林的名义共同向原告申请借款，并共同向原告出具《同意抵押声明书》一份，以两人所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室非唯一住房为被告吴海林向原告借款所形成的债务提供抵押担保。
2014年3月11日，原告与被告吴海林签订编号为编号为8140219898002号《个人授信协议》一份。合同约定，原告同意向被告吴海林提供50万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36个月，期限自2014年3月21日起至2016年1月31日止，授信申请人未按各自具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同日，被告陈玉珍向原告提交《共同还款承诺书》一份，被告陈玉珍就被告吴海林与原告签订的编号为8140219898002的《个人授信协议》项下所形成的债务向原告承担共同还款责任。
当天，被告吴海林、陈玉珍与原告签订编号为8140219898002号《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，被告吴海林、陈玉珍同意以其所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向被告吴海林、陈玉珍提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金，包括但不限于就编号为512576000102号的《个人授信协议》项下的尚未清偿的贷款本息余额部分，自本合同生效之日起纳入本合同抵押担保的范围之内及律师费等发生的费用等。
2014年3月11日，被告吴海林与原告签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定，原告向被告吴海林发放贷款30万元，期限为12个月，即自2014年3月21日起至2015年3月21日止。借款执行年利率以6.0%为基准利率，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采用按月结息到期还本的方式归还贷款本息，并用吴海林、陈玉珍所有的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋提供抵押担保。
同日，被告建筑公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，写明建筑公司作为保证人为吴海林与原告签订的授信协议项下所欠的所有债务承担连带责任保证担保，保证担保范围为原告根据授信协议向被告吴海林提供本金余额之和（最高限额为50万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用。包括但不限于《个人授信协议》项下尚未清偿的贷款本息余额部分及律师费等。保证人确认，即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下原告放弃或解除抵、质押担保或解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。
2014年3月19日，原告与被告吴海林、陈玉珍就抵押房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。
2014年3月21日，原告向被告吴海林发放借款30万元。合同约定，被告应于2015年3月21日归还全部借款本息，但被告吴海林未能按期归还，截至2015年5月12日，被告吴海林结欠原告《个人贷款借款合同》项下借款本金30万元，利息（含罚息、复利）4202.65元，故引起纠纷。
又查明，原告因本次诉讼，支付了律师费16639元。
上述事实，有原告向本院提交的证据及本院的庭审笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为：被告吴海林、陈玉珍、建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩、举证和质证的权利。
原告与被告吴海林签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》是双方真实意思表示，所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告吴海林收到借款后应当按照合同约定按期归还借款本息。因被告吴海林在借款到期后未归还借款本息，构成违约，故原告要求其归还全部借款本息的请求，本院予以支持。
双方在《个人授信协议》中约定，原告因实现债权而产生的费用（包括律师费）由借款人承担，本院予以准许。
被告吴海林是在与陈玉珍夫妻关系存续期间向原告借款的，且被告陈玉珍向原告出具了《共同还款承诺书》，因此，原告要求被告陈玉珍与被告吴海林共同承担付款款责任的请求，本院予以准许。
被告吴海林、陈玉珍将其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告对于抵押物享有优先受偿的权利。
被告建筑公司为被告吴海林的上述债务提供连带责任保证担保，故其应承担相应的保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴海林、陈玉珍归还原告招商银行股份有限公司昆山张浦支行借款本金30万元及利息（截至2015年5月12日的利息、罚息、复利4202.65元，以后的利息、罚息、复利以30万元为基数，按《个人授信协议》、《个人贷款贷款合同》中约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告吴海林、陈玉珍赔偿原告招商银行股份有限公司昆山张浦支行律师费损失16639元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告吴海林、陈玉珍未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告招商银行股份有限公司昆山张浦支行有权被告吴海林、陈玉珍所抵押的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告昆山市林海建筑装工程有限公司对被告吴海林的上述付款义务承担连带责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人吴海林追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6112元，减半收取3056元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 范君义
二〇一五年九月二十八日
书记员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。