江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第00333号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告张铁刚，居民。
被告申春梅，居民。
被告盐城市骏剑机械制造有限公司。
法定代表人张铁刚，该公司董事长。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告张铁刚、申春梅、盐城市骏剑机械制造有限公司（简称骏剑公司）借款合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明、被告张铁刚及被告骏剑公司的法定代表人张铁刚到庭参加诉讼，被告申春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告张铁刚与被告申春梅系夫妻关系。2014年10月9日、同年10月17日，被告张铁刚向原告的下属单位城中支行分别借款150万元，约定月利率7.84%，被告骏剑公司以其所有的房产和土地作抵押，为该笔借款提供担保。借款发放后，被告张铁刚仅支付利息至2015年3月20日，两笔借款到期后，被告未能及时偿还，故请求法院判令被告张铁刚、申春梅共同偿还原告借款本金300万元及自2015年3月21日起至付清之日止的利息，原告对被告骏剑公司抵押的房产和土地在折价、变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。
被告张铁刚、骏剑公司共同辩称，我向原告的下属单位城东支行借款300万元、骏剑公司用厂房和土地抵押是事实，合同生效后，我公司一直偿还利息，从未有违约行为。根据农商行贷款诉讼管理办法第七条规定，对逾期贷款，经催要未果，拟提起诉讼的，需报总行批准。原则上，贷款逾期三个月未还的，支行才可以通过诉讼方式清收，我的贷款本金逾期不错，但到期日是5月7日，原告在未到期就提起诉讼，因此，原告不具备诉讼主体资格。综上，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告申春梅未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告张铁刚与被告申春梅系夫妻关系。2013年5月9日，原告建湖农商行的下属单位城东支行与被告张铁刚签订借款合同（最高额个人贷款）1份，合同主要内容为：“借款人：张铁刚；自2013年5月9日起至2015年5月7日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过300万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年5月7日；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；担保方式为抵押担保，由骏剑公司以其所有的厂房、土地作抵押担保。”同日，被告申春梅向原告出具连带责任保证书1份，承诺自愿为被告张铁刚的300万元借款提供连带保证责任。同日，城东支行与被告张铁刚、骏剑公司签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：张铁刚，抵押人：骏剑公司；抵押人自愿为债务人自2013年5月9日起至2015年5月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额余额折合人民币210万元提供担保，抵押人同意以其所有的厂房作抵押［登记号为：建房他证建湖字第358**号］。”同日，城东支行与被告张铁刚、骏剑公司签订最高额抵押合同1份，合同主要内容同上，约定由骏剑公司以其所有的土地［登记号为：建他项（2013）第448号］为张铁刚的90万元借款提供担保。2014年10月9日、同年10月17日，被告张铁刚分别向城东支行出具金额为150万元的借款借据各1份，借据中约定年利率均为7.84%，借款到期日分别为2015年4月9日、同年4月10日。届期，被告张铁刚、申春梅未能偿还借款本金300万元及自2015年3月21日起的利息，原告追要无着，遂向本院提起诉讼，要求被告张铁刚、申春梅共同偿还原告借款本金300万元及自2015年3月21日起至付清之日止的利息，原告对被告骏剑公司抵押的房产和土地在折价、变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。
以上事实，有原告提交的借款合同1份、最高额抵押合同2份、借款借据1份、被告张铁刚、申春梅结婚证复印件1份、他项权登记2份、被告提交的还息记录1份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位冈西支行与被告张铁刚之间签订的借款合同（最高额个人贷款）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告张铁刚未按期偿还借款本金300万元及约定利息，应负清偿和违约责任。被告张铁刚与被告申春梅系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，据此，被告申春梅应对被告张铁刚的债务承担共同清偿责任。被告骏剑公司以其所有的房地产提供抵押担保，在两被告未履行还款义务时，应依法承担担保责任。被告张铁刚对其本金逾期未还一事未予否认，其辩称原告无主体资格，无法律依据，本院不予采信。故原告要求其偿还借款本金300万元及约定利息的请求，本院予以支持。被告申春梅未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张铁刚、申春梅共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并承担借款本金150万元自2015年3月21日起至2015年4月9日止按年利率7.84%计算的利息，承担借款本金150万元自2015年3月21日起至2015年4月10日止按年利率7.84%计算的利息。
二、被告张铁刚、申春梅共同承担借款本金300万元自2015年4月11日起至本判决确定给付之日止按年利率7.84%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
三、如被告张铁刚、申春梅不按时履行上述第一、二项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告盐城市骏剑机械制造有限公司抵押的厂产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿210万元，并有权对被告盐城市骏剑机械制造有限公司抵押的土地折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿90万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告张铁刚、申春梅、盐城骏剑机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 管维文
审 判 员 夏 云
代理审判员 陈志立
二〇一五年八月七日
书 记 员 项晓娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。