浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初3518号
原告：中国工商银行股份有限公司海宁支行。
代表人：徐建煜，行长。
委托诉讼代理人：秦建锋，浙江国翱律师事务所律师。
被告：姚必奎，男，1974年1月9日出生。
被告：章尾娟，女，1977年9月21日出生。
原告中国工商银行股份有限公司海宁支行（以下简称“工商海宁支行”）与被告姚必奎、章尾娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法由简易程序转为普通程序，并于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告工商海宁支行的委托诉讼代理人秦建锋到庭参加诉讼，被告姚必奎、章尾娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚必奎、章尾娟归还原告借款本金394531.98元、利息（包括罚息和复利）1372.12元（利息暂计算至2016年5月21日，此后按合同约定计算至付清日止）；2.判令被告姚必奎、章尾娟支付原告实现债权费用20800元；3.判令原告对抵押物即位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园XX房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年4月30日，被告姚必奎、章尾娟因购房所需与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款420000元，等额本息还款法按月还款，并共同以所购买的海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园XX（以下简称502室）房产为借款债务提供抵押担保。2013年5月9日，海宁市房地产管理处就上述抵押办妥并发放了他项权证。2015年12月，二被告因未履行其他债务在海宁市人民法院被起诉，债务至今未清偿，且抵押的502室也被查封。2016年5月，因被告还款逾期，原告依据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条规定宣告贷款立即提前到期。至2016年5月23日，被告姚必奎未能归还的借款本金为394531.98元，利息1372.12元。同时，根据合同第十七条规定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费等由借款人承担。被告章尾娟作为妻子应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。对抵押财产502室，原告享有优先受偿权。为此，原告起诉至法院。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了下列证据：
1.《个人购房借款/担保合同》、借据、复印自海宁市房地产管理处的房产买卖契约各1份。证明：二被告因共同购买二手房所需向原告申请贷款，双方签订了上述合同；原告已发放贷款420000元。
2.房屋所有权证复印件、房屋他项权证各1份。证明：502室于2013年5月9日办理了抵押登记，原告系抵押权人。
3.还款明细1份。证明：被告姚必奎还款及欠款情况。
4.提前还款函及EMS寄件人存联、网上查询单各1份。证明原告向被告姚必奎宣布借款提前到期，被告已收到函件。
5.委托代理合同及发票各1份。证明原告因本案诉讼支付律师代理费20800元。
6.结婚证复印件1份。证明二被告系夫妻关系。
对原告提供的证据，因被告姚必奎、章尾娟未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据6系复印件，不能证明二被告系夫妻关系，其余证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月30日，被告姚必奎与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告同意向被告姚必奎发放个人二手住房购置贷款420000元；贷款期限为300个月，从2013年4月30日起至2038年4月30日止，实际以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日对应；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按�计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费等均由借款人承担；借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为二被告共有的502室，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权费用等。二被告在合同尾部的抵押人处签名并捺指印。2013年5月9日，原告与二被告在海宁市房地产管理处办理了502室的抵押登记手续，债权数额420000元。
2013年5月14日，原告将借款420000元转入被告姚必奎指定的账户，借款凭证载明：贷款基准年利率为6.55%，浮动比例15%，贷款期限自2013年5月14日始。此后，被告姚必奎陆续归还了部分款项，但自2016年5月14日开始，被告姚必奎一直未还款。2016年5月24日，原告向二被告邮寄了提前还款函，但二被告仍未还款。故截至2016年5月23日止，被告姚必奎尚欠原告借款本金394531.98元、利息（包括罚息和复利）1372.12元。
另查，原告因本案诉讼支付律师代理费20800元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告姚必奎取得借款后理应按合同约定向原告归还借款本息，但被告姚必奎未能按约归还，且多期款项未还，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告姚必奎归还到期借款本息并提前归还未到期借款。原告�求的律师代理费20800元，符合合同约定，且并不偏高。另外，二被告自愿以其所有的502室向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。关于原告提出的二被告系夫妻关系的主张，因原告未能提供充分的证据证实，故本院不予采信。
综上所述，对原告要求被告姚必奎归还全部借款本金394531.98元及相应的利息（包括罚息和复利）、支付律师代理费20800元、原告对二被告的抵押物有权行使优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持，对原告要求被告章尾娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一�四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚必奎应归还原告中国工商银行股份有限公司海宁支行借款本金394531.98元、利息（包括罚息和复利）1372.12元（利息已计算至2016年5月21日，以后按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告姚必奎应给付原告中国工商银行股份有限公司海宁支行实现债权费用20800元。
上述第一、二项确定的款项，由被告姚必奎于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告姚必奎未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国工商银行股份有限公司海宁支行对被告姚必奎、章尾娟的抵押物即位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园XX的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7551元，由被告姚必奎、章尾娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
代理审判员 张晓莲
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义�，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。