湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第02124号
原告黄轮寿，男，1975年10月1日出生，瑶族。
被告陈浩，男，1990年9月23日出生，汉族。
原告黄轮寿诉被告陈浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由审判员解钢适用简易程序，于2014年7月25日公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告黄轮寿到庭参加了诉讼，被告陈浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄轮寿诉称：原告黄轮寿与被告陈浩于2013年10月23日签订租房合同，约定被告陈浩租赁原告管理的位于长沙市开福区东风路观园国际公寓1938号的房屋。租房期间，被告多次拖欠房租，原告多次催款后，被告仍拒绝缴纳房租。2014年4月28日，被告陈浩向原告写下房租欠条，并要求将租赁房屋续租到2014年5月20日，被告承诺在5月20日之前偿还所欠房租和其他费用，原告于2014年5月21日去收房时发现被告陈浩已经搬走，并且无法联系上。至2014年5月21日止，被告陈浩共欠原告四个月房租（2014年1月22日至5月21日）、物业管理费及电费共计7670元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求：1、判令被告立即偿还房租、电费及物业管理费等款项共计人民币柒仟陆佰柒拾元整（7670元）；2、因被告拒不履行合同义务，按租房合同约定，不再退还被告实际交纳的租房押金贰仟元（2000元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年12月27日，案外人周娟与湖南星达房地产有限公司签订合同编号为201106751938号长沙市商品房买卖合同，周娟购得位于长沙市开福区东风路89号德雅大厦19层1938号房屋，房屋总价为394559元，付款方式为银行按揭方式，首付款为124559元，银行贷款270000元。2012年11月26日，周娟付清该房首付款124559元，2013年3月30日，湖南星达房地产有限公司向周娟开具余款270000元发票。周娟向原告黄轮寿出具个人委托书，委托原告黄轮寿办理长沙观园国际公寓房产1938号房产租赁及管理事宜，委托期限自2013年2月1日至2020年12月31日止。2013年10月23日，原告黄轮寿作为甲方与乙方被告陈浩就东风路观园大厦1938号房出租事宜签订租房合同书，合同约定：“……二、双方协商该房屋租金定为1700元每月，付租金方式定为，每季度支付一次，付下期房租须提前5天，租房押金为3000元。三、水电费、有线电视收视费、上网费、物业管理费、煤气费由乙方支付。四、租期暂定一年，即从2013年10月23日至2014年10月22日止，如续租另行商议且提前一个月通知甲方。……七、在合同期内，任何一方需解除合同，必须提前30天征得对方同意，如乙方逾期没有支付租金且电话联系不上，甲方可以单独终止合同，甲方不再退还乙方租房定金。……”。合同签订后，被告陈浩入住周娟所有由原告黄轮寿管理的观园大厦1938号房，被告陈浩未按期向原告黄轮寿支付房屋租金，2014年4月28日，被告陈浩出具欠条一张，欠条记载“本人欠房东观园1938房租四个月陆仟捌佰元、电费500元、物管370元、于2014年5月20日前结算。共计7670元（柒仟陆佰柒拾圆整）江苏正大天晴药业股份有限公司陈浩2014.4.28”。2014年5月21日，原告黄轮寿到观园大厦1938号房找被告陈浩结算房屋租金时发现被告陈浩已经搬离租赁房屋且无法联系上，原告遂诉来本院要求判如所请。
另查明，长沙市开福区东风路89号德雅大厦物业管理方为长沙观园物业管理有限公司。庭审过程中，原告黄轮寿向本院陈述租房合同书上原被告双方约定的押金为3000元，但被告陈浩实际只交付2000元押金。2014年6月21日，原告黄轮寿垫付电费453元、物业管理费368元。周娟向本院出具申明一份，记载“本人周娟特此申明，黄轮寿代理我出租位于长沙市开福区东风路观园国际公寓1938号房产的行为真实有效，由黄轮寿代理我行使房屋出租纠纷的诉讼权，我放弃此项权利。申明人：周娟2014年6月21日”。庭审过程中，原告黄轮寿确认被告陈浩实际欠原告4个月房租6800元、电费453元、物管费368元共计7621元。
上述事实，有租房合同书、欠条、委托书、申明、商品房买卖合同及购房票据、物业费和水电费票据、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、关于原告黄轮寿与被告陈浩签订租房合同书性质问题，租赁房屋东风路观园大厦1938号房系周娟于2012年12月27日从湖南星达房地产有限公司购得，后周娟授权原告黄轮寿管理房屋租赁事宜并申明因租房引发争议的所有权利由原告黄轮寿享有，故原告黄轮寿有权对东风路观园大厦1938号房屋进行出租，其与被告陈浩签订的租房合同书，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照协议约定享有权利和履行义务，合同期限自2013年10月23日至2014年10月22日，租金为每季度支付一次。二、关于被告陈浩向原告黄轮寿出具的欠条性质问题，根据原、被告之间的租赁关系情况及被告陈浩于2014年4月28日出具的欠条可知，被告陈浩在租赁原告黄轮寿管理的观园1938号房后，没有按期缴纳房租、电费及物业管理费，2014年4月28日，原、被告双方就被告陈浩拖欠的房租及电费、物管费进行确认，被告陈浩欠原告黄轮寿四个月房租6800元、电费500元、物业管理费370元共计7670元，被告承诺于2014年5月20日前结清该款项。本院认为，在没有其他相反证据的情况下，该欠条应系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原、被告双方依据该欠条内容享有权利和承担义务，但原告黄轮寿在庭审过程中确认被告陈浩实际欠其7621元，故被告陈浩只对该笔费用7621元负偿还义务。三、关于违约责任及承担的问题。被告陈浩租赁房屋后未按期向原告黄轮寿缴纳房屋租金，在写下欠条后，亦未按期履行欠条约定的义务，且在欠条约定的租金结算期限内，被告陈浩搬离其租赁房屋并与原告黄轮寿失去联系，根据被告陈浩的行为表示，其未有继续租赁房屋的意思表示，被告陈浩存在违反《租房合同书》约定的行为；因被告陈浩实际缴纳押金为2000元，现原告依据《租房合同书》第七条的约定“在合同期限内，任何一方需解除合同，必须提前30日征得对方同意，如乙方陈浩逾期没有支付租金且电话联系不上，甲方黄轮寿可以单独终止合同，甲方不再退还乙方租房定金”，诉请不退还租房押金2000元，原告黄轮寿该项诉请于法有据，本院予以支持。被告陈浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，其应承担不应诉、不举证、不质证的法律责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈浩于本判决生效之日起十日内向原告黄轮寿偿还房租、电费及物业管理费共计7621元；
二、原告黄轮寿可不再退还被告陈浩缴纳的租房押金2000元。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告陈浩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 解钢
二〇一四年八月十二日
代理书记员 张凡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。