江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民终字第2896号
上诉人（原审被告）宜兴市华亨包装材料有限公司，住所地宜兴市新庄街道苏阳村。
法定代表人顾立锋，该公司董事长。
委托代理人任小玲，江苏义权律师师事务所律师。
委托代理人谈骏，江苏义权律师师事务所实习人员。
被上诉人（原审原告）戴晓玲。
委托代理人顾学文，宜兴市大浦法律服务所法律工作者。
原审被告瞿早芳。
上诉人宜兴市华亨包装材料有限公司（以下简称华亨公司）因与被上诉人戴晓玲，原审被告瞿早芳排除妨害纠纷一案，不服宜兴市人民法院（以下简称宜兴法院）（2015）宜周民初字第321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：
2012年6月25日，宜兴法院委托无锡市万顺博拍卖有限公司拍卖江苏富道运输有限公司（以下简称富道公司）所有的位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（所有权证为10XXXX11、10XXXX12、10XXXX13、10XXXX14、10XXXX15、10XXXX17）及其他不动产（包括厂房、场地、围墙等），戴晓玲以最高价竞买购得。宜兴法院于2012年6月29日作出了（2012）宜执督字第273号民事裁定书，裁定内容：“一、将被执行人富道公司的位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（所有权证为10XXXX11、10XXXX12、10XXXX13、10XXXX14、10XXXX15、10XXXX17）及其他不动产（包括厂房、场地、围墙等）的房屋所有权及其他不动产的财产所有权转归买受人戴晓玲所有，房屋所有权自裁定书送达买受人戴晓玲时起转移。二、买受人戴晓玲可持本裁定书到房产登记办理相关过户登记手续，相关费用由买受人戴晓玲负担。本裁定送达后即发生法律效力。”戴晓玲持（2012）宜执督字第273号民事裁定书和协助执行通知书至宜兴市住房保障和房产管理局办理了过户登记手续，该局于2012年11月26日办理了房屋所有权人为戴晓玲单独所有的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05、10XXXX09号房产所有权证。
因华亨公司、瞿早芳将纸箱、托盘等物品堆放于上述房屋内，故戴晓玲诉至法院，请求判令华亨公司、瞿早芳立即将堆放在座落于宜兴市新庄街道苏阳村产权证号为宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX09、10XXXX05号的房屋内的物品搬出。华亨公司原审辩称：宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05号的房产均为其公司所有，其公司一直在该房屋内生产、生活，其公司已经提出执行回转申请。
华亨公司为证明其主张，向法院提供：一、富道公司出具的情况说明，主要内容为富道公司将华亨公司厂房的土地使用权以90万元的价格转让给华亨公司，并提供无锡市通源包装科技有限公司于2011年9月29日开具给富道公司30万元银行本票和顾洪元于2012年1月9日的银行取款60万元的凭证。二、宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会出具的证明一份，载明：“原苏宝村第五保温材料厂是由闵炳奎于1983年创办的，经过多年的投资建设，现有厂房25间半，包括顾洪元厂彩钢板车间东面四间车库，包括土地庙在内，总计约690.7㎡，都是有闵炳奎投资建造的，属于闵炳奎所有。”三、由闵炳奎出具的证明一份，载明：“我于1983年创办苏阳村第五保温材料厂，经过多年投资改造，现有厂房25间半，包括被宜兴市人民法院错误执行后现已有戴晓玲领取的宜房权证新庄字第10XXXX**号项下的约245平米的房屋，该房屋我在2002年就归顾洪元（宜兴市华亨包装材料有限公司）使用所有。因为当时都不办理产权证、土地证。现我的其他20多间房屋仍然未办理土地证、房产证。特此证明该处房屋应属顾洪元（宜兴市华亨包装材料有限公司）所有。宜兴市人民法院的执行是错误的。”四、由闵云强出具的证明一份，载明：“我于1985年创办宜兴市江南建材炉料厂，在2003年宜兴市华亨包装有限公司同我商量，我同意他在我厂门口处，东南围墙到正东面围墙的空地上建造长38米宽8.7米，高4.1米的厂房，共计9间，现计量面积330.6平方米；房产权归于华亨包装材料有限公司所有，土地权还是我的。在2011年6月14日，我将我的江南炉料厂卖给了江苏富道运输有限公司，当时我和富道公司也说清楚了，也说明了这厂房是华亨包装材料有限公司自己出资建造的，房产权归于宜兴市华亨包装材料有限公司所有，土地还是我的。我证明在2003年房产权已经是宜兴市华亨包装材料有限公司所有了,现在已经被宜兴市人民法院拍卖掉的又被戴晓玲领取了产权证的新庄字第1000079304号107.92平方的房屋。这处房屋不包括在卖给江苏富道运输有限公司的厂房内。因为当时没办理产权证，一直到卖给了江苏富道运输有限公司时还没有办理产权证。”华亨公司已于2014年9月24日向宜兴法院递交异议书，故据此要求本案中止审理。对此，戴晓玲均不予认可。
瞿早芳原审未作答辩，经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有房产证、调解笔录、证明、银行凭证、情况说明、异议书等及当事人陈述等证据在卷佐证。
原审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。戴晓玲通过公开竞买购得本院依法委托拍卖公司公开拍卖的江苏富道运输有限公司所有的位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（所有权证为10XXXX11、10XXXX12、10XXXX13、10XXXX14、10XXXX15、10XXXX17）及其他不动产（包括厂房、场地、围墙等），并在房产管理部门办理了所有权变更登记，依法领取了房屋所有权人为戴晓玲单独所有的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05、10XXXX09号房产所有权证，戴晓玲取得上述房屋所有权合法有效，所有权人对其所有的物品应享有使用权。华亨公司抗辩称宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05号房产所有权证的房屋系其公司所有，并提供新庄社区居民委员会、闵炳奎、闵云强出具的证明和其他说明等，但依据我国《物权法》规定“不动产未经登记，不发生效力”，华亨公司可另行主张权利，但不得损害权利人的使用权。故法院对华亨公司提出的抗辩意见不予采信。瞿早芳既未到庭参加诉讼，又未在法院确定的举证期限内提供证据，故应承担举证不能的责任。戴晓玲诉请排除华亨公司、瞿早芳侵占其所有的房屋的主张，符合法律规定，法院应予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出判决：华亨公司、瞿早芳于判决发生法律效力之日起十日内将堆放在戴晓玲所有的座落于宜兴市新庄街道苏阳村产权证号为宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX09、10XXXX05号的房屋内的物品搬出。一审案件受理费4300元，由华亨公司、瞿早芳承担。该款已由戴晓玲垫付，华亨公司、瞿早芳于判决发生法律效力之日起十日内直接给付给戴晓玲。
华亨公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实有误。1.诉争的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05号两处房屋在2003年就归其所有，鉴于当时的历史情况没有及时领取房产证。其于2003年即从宜兴市江南建材炉料厂闵云强处购买得到宜房权证新庄字第10XXXX04项下的房产，同时从闵炳奎处获得宜房权证新庄字第10XXXX05项下的房产。其一家也自2003年起就在这两处房子里居住生活、生产，并对该两处房屋进行了翻盖修缮。至今仍在居住、生产，从未有人提出异议。2.其于2011年9月29日、2012年1月9日为集体土地使用性质转变为国有土地从而购买时共计支付了90万元给厂房、土地坐落的村委，用于支付农民的土地补偿款。在办理集体土地所有权变更为国有土地所有权的过程中，被上诉人戴晓玲因与案外人丁卫成、富道公司民间借贷纠纷一案，戴晓玲向法院提出强制执行申请，执行案号（2012）宜执督字第0273号，宜兴法院受理后未执行，也导致其产权证、土地证无法办理。3.2012年法院拍卖富道公司有权证的房产时，其所有的上述两处房屋均处于无权证状态。直到2015年6月，其收到一审法院的开庭传票等资料才知道自己的房屋所有权、土地使用权被侵害。（2012）宜执督字第0273号裁定“戴晓玲通过公开竞买购得……位于宜兴市新庄街道苏阳村房屋6幢（有权证）及其他不动产”中的“其他不动产”因为没有产权证，所以指向不明。由于宜兴法院的执行裁定文书不准确，导致戴晓玲恶意混淆房屋，把属于其的两处房屋登记错误登记。4.其一直以为之前拍卖的是富道公司有产权证的房屋，不知道其两处房屋已被戴晓玲领了权证。所以在2014年9月发现法院在网上拍卖其所有的其他几处房屋时提出的执行异议并未涉及本案诉争的房屋。5.如诉争房屋确实是富道运输公司的，那么不仅仅是形式交付，应该在执行中进行实际交付。戴晓玲在2012年取得房产证时没有通知其，系为逐步侵吞其财产。侵吞了两处房屋后，看到其没有发现，就于2014年又想通过法院拍卖偷偷取得其所有的其他房屋。在其发现并提出执行异议后，戴晓玲见事情已败露，才提出排除妨碍。按常理，戴晓玲在执行中取得房屋，如发现有人住在里面，应当即向法院提出将居住人强制迁出，而无需在三年后起诉排除妨碍。二、原审判决适用法律错误。（2012）宜执督字第0273号一案仍在执行中，一审法院不应受理本案及作出判决。综上，请求二审法院查明事实后，撤销原审判决，改判驳回戴晓玲的原审诉请。
被上诉人戴晓玲辩称：其系合法取得诉争房屋的所有权。原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告瞿早芳未进行答辩。
各方当事人对原审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为：因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，诉争的宜房权证新庄字第10XXXX04、10XXXX05号两处房屋系经宜兴法院（2012）宜执督字第273号民事裁定转归戴晓玲所有，据此，戴晓玲系合法的所有权人，其有权要求华亨公司、瞿早芳排除妨害。华亨公司以其系诉争房屋的实际所有权人提出抗辩，实质系对上述民事裁定提出异议，但该民事裁定是否错误，以及华亨公司对执行程序提出的异议，不属于本案审查的范围，故对华亨公司的异议不予采纳。
综上，华亨公司提出的上诉意见于与法不符，本院不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人华亨公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林中辉
审 判 员 王一川
代理审判员 刘翼洲
二〇一六年三月一日
书 记 员 汪丽敏