安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00056号
原告：池州市贵池区艺源生产贸易公司，住所地安徽省池州市东湖路126号。
法定代表人：李良友，该公司经理。
委托代理人：吴来发，安徽九华律师事务所律师。
被告：舒六周，男，汉族，1968年12月出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：池州市绿洲包装厂，住所地安徽省池州市贵池区。
负责人：舒六周，该厂厂长。
原告池州市贵池区艺源生产贸易公司诉被告舒六周、池州市绿洲包装厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理，依法由代理审判员沈建华适用简易程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴来发、被告舒六周、被告池州市绿洲包装厂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
池州市贵池区艺源生产贸易公司诉称：2003年11月28日原被告双方订立《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租原告位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂职工食堂约200平方米及2间办公室）房屋，至2006年12月30日。期满后被告又以经营需要为由，继续租用原告房屋，年租金7200元。租期内，被告在原告场地内私自搭建了简易房屋。现原告面临企业改制解决职工社保等一系列问题，急需收回房屋进行处置，被告却强占拒绝交还，被告的行为侵犯了原告合法的财产权益，也造成原告企业改制无法完成。现诉请法院判决1、判令终止原被告间的租赁关系；2、判令被告立即腾空其承租的位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂职工食堂约200平方米及2间办公室）房屋，并将承租房屋返还原告，同时判令被告立即拆除起私自搭建的简易房屋，恢复原状并赔偿原告损失1万元；3、判令被告向原告支付租金及逾期返还房屋场地占用费用（自2012年1月1日起，按600元每月计至实际返还之日）；4、被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求池州市贵池区艺源生产贸易公司提交了以下证据：1、2003年房屋租赁协议，证明原被告租赁房屋的事实及到期时间；2、停租搬迁的3份通知，证明原告从2013年8月-10月多次催促承租户搬迁，但被告拒不搬迁；3、企业基本信息，证明被告池州市绿洲包装厂系个人独资企业，负责人舒六周。
池州市绿洲包装厂及舒六周辩称：2003年9月底原被告签订租赁协议，当时厂房没有水电，由承租方自行解决，考虑到对房屋装修及水电等的安装，从2004年1月开始计算房租，之后一共签订了三份房屋租赁合同，直至2012年年底。因该厂负责人说，公章已被收回，书面合同没办法续签，但还是可以继续租赁，书面合同不签了，以口头协议为准，具体事项按照最后一次合同为准。2012年12月31日，租赁方并未提出不再租赁，之后被告一直继续使用该房屋，原被告双方租赁关系依然存在，最后一次合同明确约定合同终止的条件是房屋出现重大自然损坏或政府规划等政策性征用。在房屋租赁期内，承租方向出租方的法定代表人李良友提出，因车间太小无法正常生产，要求自行加盖部分车间，经李良友同意后，先后加盖了200平方米。2013年10月16日，共有几十人来到厂内，又调来挖机，将工厂道路挖得面目全非，至被告损失严重，被告要求原告及贵池区农委赔偿损失80万元。要求法院驳回原告的诉讼请求。
针对其辩解池州市绿洲包装厂及舒六周提交了以下证据：2010年1月1日，原被告签订的房屋租赁合同一份，证明原被告存在租赁关系。
经审理查明：2003年11月28日原被告双方订立《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租原告位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂职工食堂约200平方米及2间办公室）房屋，至2006年12月30日。期满后被告又以经营需要为由，继续租用原告房屋，并签订房屋租赁合同。到期后，2010年1月1日，原被告双方又订立《房屋租赁合同》一份，约定继续租用原告房屋，租赁时间3年，自2010年1月1日至2012年12月31日止，年租金6000元。并约定租赁期间如遇房屋出现大的自然损坏、政府规划等政策性征用，本合同将无条件终止。如是商业性开发征用，承租方在租赁期间所添置的建筑、搬迁等费用，将按征用补偿的实际数额，由出租方收到款后转交给承租方。合同到期后，双方未再续签合同，被告继续使用该厂房。2013年初，原告因企业改制解决职工社保等一系列问题，急需收回房屋进行处置。2013年8月5日、2013年8月15日、2013年10月9日，原告三次在厂内张贴并送达给被告关于停租搬迁的通知，被告与原告未能达成一致意见，也未搬迁。
另查明：池州市绿洲包装厂系个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。池州市绿洲包装厂租金缴纳至2012年元月止。
上述事实，有原、被告签订的《房屋租赁协议》一份、3份关于停租搬迁的通知、《房屋租赁合同》一份以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，是有效合同。原被告2010年1月1日签订的房屋租赁合同中明确约定，租赁期间为3年，从2010年1月1日至2012年12月31日止，合同期满后，双方未继续签订租赁合同，但被告继续使用该租赁物，原告并无异议，故双方形成不定期的租赁关系。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告于2013年8月份-10月份已三次发停租搬迁的通知，被告予以知晓，故原告已履行了提前告知的义务。现原告要求解除合同及要求被告按每月500元的标准支付房屋租金（占用费用）的诉求，理由正当，本院予以支持。合同终止后，被告应将租赁物返还给原告，被告在原告厂区内自建的房屋（约200平方米），双方均未提供任何证据证明搭建房屋的合法性，原告要求拆除该部分房屋的诉求，不属于人民法院受理民事案件的范围，对该诉求本院不予支持。原告要求被告赔偿原告损失1万元，因未提供证据予以证明其实际有损失，故不予支持。
本案中，池州市绿洲包装厂系个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除池州市贵池区艺源生产贸易公司与池州市绿洲包装厂之间租赁合同关系。
二、池州市绿洲包装厂及舒六周于本判决书生效之日起三十日内将位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂的部分厂房及2间办公室）房屋腾空并交还给池州市贵池区艺源生产贸易公司。
三、池州市绿洲包装厂及舒六周于本判决书生效之日起三十日内向池州市贵池区艺源生产贸易公司支付所欠租金及房屋场地占用费（自2012年2月1日起，按每月500元标准计至实际返还之日）
四、驳回池州市贵池区艺源生产贸易公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费645元，减半收取322.5元，由被告池州市绿洲包装厂、舒六周承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 沈建华
二〇一四年三月五日
书 记 员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款：当事人应全面履行自己的义务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
3、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
6、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体；
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。