上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6872号
原告孙某某。
委托代理人王京玲，上海缪绍零律师事务所律师。
被告朱某某。
委托代理人王某某。
委托代理人杨仲侃，上海联业律师事务所律师。
原告孙某某与被告朱某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托代理人王京玲、被告朱某某的委托代理人王某某、杨仲侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某诉称，原告孙某某系已故的XXX与XXX夫妇的养子。2004年3月，XXX夫妇因房屋动迁购买了本市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。当时XXX身患重病，购房事宜由XXX一手操办，购房的预售合同中载明的购房人为XXX和XXX的胞妹即被告朱某某，产权人也登记为XXX和被告。但被告在该房屋中未出资。2005年11月28日，XXX去世。XXX去世后，作为法定继承人的原告和XXX未对XXX的遗产进行继承分割。2009年3月，XXX与被告签订房屋买卖合同，将系争房屋过户至被告名下。2011年9月17日，XXX去世。2012年，被告的丈夫领取了XXX的丧葬费，原告得知后诉至法院，原告在诉讼过程中在对方提供的证据材料中发现了XXX擅自处置XXX的遗产的事实。原告为此提起诉讼，法院判决XXX与XXX之间的房屋买卖合同无效。原告认为，被告在系争房屋中未出资，根据本市处理在恋爱过程中一方出资所购房屋登记在双方名下，在分割房屋时对未出资一方的份额确定为10%至30%的司法实践，被告只能占有系争房屋10%的份额，剩余的90%份额归XXX和XXX，两人各占45%。根据规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，XXX的遗产未作分割，故XXX继承XXX的遗产的权利应转移给原告。另外，XXX去世时有存款人民币（以下币种同）20万余元。原告起诉要求继承分割系争房屋，原告分得45%的份额，另要求分得XXX的存款10万元。审理中，原告撤回要求分得10万元存款的诉讼请求。
被告朱某某辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋登记在XXX和被告名下，为被告夫妻和XXX夫妻的共同财产。根据登记的效力，该房屋两对夫妻各享有1／2产权，XXX和XXX各享有1／4产权。被告也是拆迁安置对象，对系争房屋支付了差价，不过没有证据证明。但产权人XXX生前对产权登记和份额没有反对，而且知情同意，XXX明确他们夫妇占1／2，原告没有权利对房屋的份额提出异议。XXX没有遗嘱，其遗产应当按法定继承。法定继承人是原告和XXX，原告没有对XXX尽赡养义务，根据《继承法》第十三条规定，XXX应当多分，原告不分或者少分。被告对XXX尽了主要照顾义务，根据《继承法》第十四条的规定，要求适当分得XXX的遗产。XXX留有自书遗嘱，明确将其遗产份额全部由被告继承。请求法院依法判决。
经审理查明，原告孙某某本是XXX的侄子，于1972年成为XXX、XXX夫妻的养子。被告朱某某是XXX的妹妹。XXX于2005年11月28日去世，XXX于2011年9月17日去世，两人的父母均先于本人去世。
2004年3月，XXX和XXX的住房拆迁，被告不是本次拆迁安置对象，在购买动迁配套商品房即本案系争房屋（建筑面积77.85平方米）时，XXX、被告成为系争房屋的购房人和产权人，2004年9月23日核准了产权登记。2007年11月11日，XXX分别就其身后动产和系争房屋的处理各立下遗嘱一份，主要内容为，由于XXX生前身后和本人往后生老病死很多事上，被告夫妻已经并还将尽所有义务，使XXX夫妻得以安度晚年，故立下遗嘱自愿将所有动产（证券、理财产品、存款及现金）和其在系争房屋的二分之一的产权在其去世后由被告继承。2009年4月27日，XXX与被告签订房地产买卖合同，据此将XXX名下在系争房屋内的全部份额过户至被告名下。
2013年5月，原告向本院起诉，要求确认XXX与被告于2009年4月27日签订的房地产买卖合同无效，本院支持了原告的诉讼请求，并认定该次过户被告未支付对价。该判决业已生效。
另查明，XXX在生前长期身体不好，被告夫妻对XXX进行了很多照顾，XXX、XXX自2002年起居住在被告家的本市浦东新区曹路镇民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋内，并由社区提供居家养老上门服务。在前案审理过程中，被告陈述了上述事实并提供了居委会的证明，以证明XXX于2004年将被告列为购房人的原因是被告向XXX夫妻提供了住房。
审理中，双方一致同意系争房屋作价252万元，由被告取得房屋，支付原告折价款。
以上事实，有原告提供的2004年的XXX和被告为系争房屋购房人的市重大工程配套商品房供应单和商品房预售合同，2004年XXX和被告为系争房屋产权人的房地产登记申请书和房地产登记查询信息，关于确认XXX与XXX之间的房屋买卖合同无效的（2013）浦民一（民）初字第15953号民事判决书，被告提供的遗嘱两份、上海市浦东新区曹路镇阳光苑第二居民委员会出具的关于XXX与XXX自2002年起居住在民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋的证明，居家养老服务协议，（2013）浦民一（民）初字第15953号案件的审理笔录，证人李某、黄甲、黄乙的陈述，以及原、被告的陈述等证据证明。
本院认为，在继承分割遗产时，首先应当分出他人的财产。系争房屋登记为XXX和被告共有，XXX名下的产权份额应属XXX、XXX的夫妻共同财产，在XXX去世时，首先应当分出被告的份额，剩余部分再在XXX和XXX之间分割。被告既不是拆迁安置对象，也未对系争房屋出资，XXX和XXX显然是基于被告对XXX、XXX的照顾而将被告列为产权人，XXX、XXX的行为实质是对被告的赠与。原告所称所有拆迁购房事宜由XXX一手操办没有证据证明，即使具体事项由XXX办理，也不能说明XXX不知情。产权登记在XXX和被告两人名下，在真正的权利人未提出异议的情况下，产权份额通常按照登记的产权人数平均分配。XXX作为产权人之一生前未对系争房屋提出份额分割意见，应当视为XXX认可以产权人数平均分配份额，XXX认可被告占二分之一，因此原告主张被告占系争房屋的10%缺乏法律依据，本院不予支持。系争房屋应由被告占1／2，XXX占1／2，XXX名下的1／2应由XXX和XXX各半分割。
继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。XXX生前未立有遗嘱，故其遗产应按法定继承办理，其法定继承人为配偶XXX和养子原告。XXX立有遗嘱，遗嘱合法有效，其遗产应按遗嘱继承办理，由遗嘱指定的继承人即被告继承。关于被告要求就XXX的遗产对XXX多分、对原告少分的意见。一方面，原告有扶养能力和抚养条件而不尽扶养义务的证据不足，另一方面，虽然XXX本可基于与XXX共同生活的事实适当多分，但由于XXX本人生前未提出分割遗产，而且明知原告对XXX的遗产有继承权还将XXX的遗产全部转至被告名下，侵害原告的利益，无论原告所尽赡养义务程度如何，也不宜对XXX多分，故本院对被告的上述要求不予支持。关于被告要求分得XXX遗产的要求，XXX和XXX之所以把其列为产权人，就是基于被告对自己的照顾，XXX、XXX在将被告列为产权人时当然也会期望被告继续予以照顾，被告基于照顾XXX已经获得了相应的利益，故本院对于被告要求分得XXX遗产的要求不予支持。关于原告所述XXX应继承的XXX的遗产因为未分割之故而应当转给XXX的合法继承人即原告的意见，系其对相关规定的曲解。转继承制度的设立是为了解决在遗产分割前继承人死亡的情况下对继承人本可继承取得的遗产的处理问题，对于继承人应继承的遗产的处理仍应遵循当事人意思自治的原则，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，“继承人继承遗产的权利转移给他的合法继承人”当然包括继承人的遗嘱所指定的继承人。XXX的遗嘱明确其在系争房屋的所有份额由被告继承，当然包括其应当继承的XXX的份额。
综上所述，在继承析产后，原告占有系争房屋的1／8，双方均同意由被告取得房屋，由被告支付折价款，于法不悖，应予准许。依照《中华人民共和国继承法》第五条，第十条第一款、第三款，第十三条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告朱某某所有；
二、被告朱某某于本判决生效之日起三十日内给付原告孙某某房屋折价款31.5万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，960元，减半收取计13，480元，由原告孙某某负担1，498元，由被告朱某某负担11，982元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一四年三月二十五日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。