广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终1254号
上诉人（原审原告）：王添华，男，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，公民身份号码×××4012。
委托代理人：李起武、程春，广东北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：惠州惠升房地产开发有限公司，住所地惠东县。
法定代表人：徐镇康，经理。
委托代理人：郑小龙，广东广惠律师事务所律师。
上诉人王添华因与被上诉人惠州惠升房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第379号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
原告王添华诉称：原告与被告于2012年8月2日签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：原告向被告购买位于惠东县平山平大道49号（原新平路21号）的惠升园第2幢1单元13层05号房（以下简称该商品房），建筑面积118.02平方米，总金额为人民币肆拾叁万玖仟叁拾肆元整（￥439034.00）。合同第九条约定，被告应当于2013年05月20日前将经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格的该商品房交付给原告使用，同时向原告提供《住房质量报告书》和《住宅使用说明书》并签署房屋交接单。否则，被告应承担逾期交房的违约责任，即自2013年5月20日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金，合同继续履行。合同第十五条约定，买受人不能在商品房交付使用后的360日内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定的方式向被告付清了购房款，但被告并未按期交付该商品房。被告不仅逾期交房，而且在该商品房未经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格前，即要求原告接收该商品房，原告在对此毫不知情的情况下接收了该商品房，该商品房至今未办理房产证。直到2014年4月9日，该商品房才全部完成工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格手续，取得工程竣工验收备案。根据《合同法》第一百五十五条规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。根据《城市房地产管理法》第二十六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，由于被告所交付的房屋未经竣工验收合格，违反法律规定，其交付行为是违法的。请求人民法院支持原告诉请：1、被告向原告支付2013年5月21日起至2014年4月9日止的逾期交房违约金142247.01元；2、被告向原告支付延期办理房地产证违约金439.03元；3、诉讼费用全部由被告承担。
被告惠升公司辩称：1、在合同约定的交付日期前，因供电、燃气管道、天气等原因，惠升花园相关工程受到极大影响，这是客观原因造成的，不属于答辩人的过错。首先是供电问题，因居民用电单相电表库存不足，供电部门直至2013年7、8月才交付电表给答辩人，造成答辩人无法在5月20日前完成供电验收，也直接影响了消防验收。其次是燃气管道的问题，惠升花园地处新平大道，该道路为县城中心要道，由于惠东开展创建文明县城之影响，燃气管道公司不能在上述道路上钻挖通道，这导致了惠升花园的燃气管道未能如期接驳，影响了相关的验收工程。最后是天气的影响，惠东城2013年1月至5月雨水多，也经常刮风，惠升花园相关工程未能如期开展。对上述影响工程的问题，答辩人也告知了各业主。在不影响交房之情形下，答辩人对上述问题也一直在努力与相关部门、工程公司接洽，并寻求解决。供电部门交付电表后，答辩人即交付房屋给被答辩人。答辩人认为，对合同履行中的各种问题，双方应当按照协议约定，诚实和善意地履行相关权利和义务，若发生争议，应友好协商处理，答辩人均给予了答复，并尽最大努力排除各种妨碍，绝大部分业主也接受了答辩人的努力。现在，绝大部分业主已收房、装修，大部分业主甚至已入住。2、答辩人无需支付办理房产证的违约金。根据合同第十五条约定，答辩人已在合同约定时间内向产权登记机关提供办理权属登记备案的资料，至今未取得房产证的责任不在于答辩人。3、被答辩人起诉无理，依法应当驳回其诉讼请求。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：惠升公司经工商行政部门登记并领取营业执照的有限责任公司，经营范围：房地产开发。2012年8月2日，原告与惠升公司签订一份广东省商品房买卖合同，该合同约定：惠升公司将其名下位于惠东县平山新平大道49号（原新平路21号）地块上建设的商品房（预售许可证号为惠东房预许字第××号，第2幢1单元13层05号房，建筑面积为118.02平方米）转让给原告，每平方米3720元，总价款为439034元，签订本合同时支付139034元，余款300000元，需7天内向指定银行申请按揭。上述合同第八条约定“交付期限。出卖人应当在2013年5月20日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具体下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第4种该商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格后。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府职能部门延误办理有关文件，批准手续等原因；3、其他非因出卖人的过错原因造成的延误”；第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之十的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金”。第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以手机短信或按本合同载明的地址书面通知买受人办理房屋验收和交楼手续，买受人须在三十天内前来办理，逾期视为买受人已对房屋验收合格并已收房，且愿意承担由此产生的相关物业管理费用”。第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人自愿委托出卖人办理《房屋所有权证》的，因买受人不缴纳办证所需的契税及其他各项办证费用等原因造成延误不能办证，其责任由买受人承担，出卖人不承担任何责任”。2012年9月27日，惠东房产交易所在上述合同上备注已办理房屋预售登记备案，房屋交付使用后30日内，凭此合同办理房屋所有权登记。
根据2013年5月10日惠升花园1、2栋主体结构分部（子分部）工程质量验收纪要反映，惠升花园1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层，开工日期2011年8月1日，完工日期2012年12月20日，混凝土结构、砌体结构、质量情况（质量控制资料、安全和功能检验检测报告、观感质量）均合格。总承包单位汕尾市城区建筑安装总公司、设计单位惠阳城市建筑设计研究院、监理单位惠东建筑工程监理公司、建设单位惠升公司、勘察单位广东省惠州勘察工程公司在验收记录上签章。2013年8月15日，广东省电网公司惠州惠东供电局平山供电所作出关于惠升家园小区申请高、低压用电及电表的说明，说明内容为“惠升公司于2012年11月10日向广东电网公司惠州惠东供电局申请了由其开发建设的、位于惠东县城新平大道49号（原新平路21号）的惠升家园（惠升园）的高压用电，合计用电总量为1890KVA，包含3台630K**变压器，经同意后广东电网公司惠州惠东供电局于2013年1月4日和惠升公司签订了‘供电方案（中高压）’，供电方案确定和相关工程施工完成后，惠升公司于2013年4月1日向我所申请323户居民用电单相电表323只、5（10A）多功能表1只及300／5的电流互感器一套。由于我所库存缺表，惠升公司申请的惠升家园（惠升园）323户电表分别于2013年7月18日和2013年8月9日分批领用完毕”。2013年10月11日，广东电网公司惠州惠东供电局向被告惠州惠升房地产开发有限公司出具《关于加快业扩工程进度的告知书》，内容：“关于贵户所申报惠升花园业扩配电项目，项目报装住宅和物业用电容量合计1600KVA（800KVA＊2）；我局出具供电方案已有半年之久，为确保贵户用电需求，加快竣工送电流程环节，请贵户加快做好以下工作：一、督促委托施工方向我局提请中间查验、竣工验收申请，以便我局组织配电工程检查。二、督促委托施工方加快电表集抄系统安装、调试，请提我局组织集抄系统验收。三、督促委托施工方按照工程进度提交竣工资料（竣工图纸、试验报告等必备资料）。四、督促委托施工方完成我局生产系统业扩设备电子化流程录入和审批。被告于2013年10月18日签收该告知书。
2013年9月3日，惠东运行管道燃气有限公司作出复函，复函内容“惠升公司：兹收到贵司于2013年8月27日之《工作联系函》，就贵司反映的惠升花园燃气管道工程未按预期通气事宜，我司回复如下：燃气管道市政管部分未按预期接驳、通气，是因我县自2010年3月份起全面开展创建文明县城实施方案（下称方案），根据方案细则，实施工作将持续到2013年12月份。然而交通秩序整治，县城路网和交通配套设施建设及解决好主要路段交通混乱是方案整治的重点之一，贵司惠升花园坐落在新平大道××县城中心××道，我司若按预期进行市政管道接驳将对当地道路交通造成影响，违背了方案精神，故我司暂缓对贵司惠升花园市政管道部分的接驳，望贵司予以理解和支持，共同为创建文明县城出一份力，特此回复”。同日，惠东气象局出具惠东城2013年各月每日8-17时雨量及风力材料。2013年9月12日，惠升公司申报建设工程消防验收。2013年10月10日，广东省惠州市公安消防局出具关于惠升公司惠升花园1、2栋及地下室建设工程消防验收合格的意见书。此外，根据2010年10月20日惠东创建广东省文明县城实施方案的实施步骤，第一阶段2010年3月-2010年10月成立机构，宣传发动；第二阶段2010年10月至2013年8月重点整治，全面推进；第三阶段自查自评，组织申报；第四阶段巩固提高，迎接检查（分两阶段2011年9月至12月，2012年9月至2013年12月）。
另查，涉案商品房楼盘惠升花园已经于2014年1月24日竣工验收并予备案。同年3月17日经惠东住房和城乡规划建设局验收合格并出具了《建设工程规划验收合格证》。目前，原告尚未取得涉案房屋的房地产权证。被告提供商品房交付使用交接表证实其于2013年8月12日将涉案房屋交付给原告，提供发票／委托协议证实原告于2012年8月6日委托惠东惠润房产经纪服务有限公司代办房地产权证，并支付了委托费2000元，原告至今未取得房产证非被告造成。原告主张上述委托惠东惠润房产经纪服务有限公司代办房地产权证的合同系被告提供，系被告强迫签订。
诉讼期间，经原告申请，本院于2015年2月10日作出（2015）惠东法民一初字第379-1号民事裁定书，冻结被告在中国银行惠东支行账号为73×××77的存款70000元，冻结被告在中国建设银行惠东支行账号为44×××98的存款70000元，并对原告提供的涉案房屋一并查封。
以上事实，有原告王添华提供的民事起诉状、身份证、商品房买卖合同、房屋权属登记查询结果、契税发票、交款明细、被告出具的预售新房款发票、惠升花园工程质量监督报告，被告惠升公司提交答辩状、主体结构分不分（子不分）工程验收记录、关于惠升家园小区申请高、低压用电及电表的说明、复函、惠东县创建广东省文明县城实施方案、惠东县城2013年各月每日8-17时雨量、惠州市公安消防局结社工程消防验收受理凭证、工程主体验收会议签到表、告知书、惠州市公安消防局建设工程消防验收意见书、平山供电所资产需求计划、惠东委办（2010）50号文、商品房交付使用交接表、商品房委托合同、发票、燃气管道工程竣工资料备案申请及本院庭审笔录、本院民事裁定书等材料在卷为据。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：惠升公司具备经营房地产开发的资格，且取得商品房预售许可证，其与原告于2012年8月2日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定支付价款，履行了约定义务。被告未能按约定在2013年5月20日前交房，而是在2013年8月12日交房，属于逾期交房。
关于被告逾期交付是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条的约定，交房条件为商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格。事实上，惠升花园（包括1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层）于2013年5月10日已经工程、设计、监理部门验收合格。惠升花园1、2栋；地下室工程于2014年4月9日在惠东建设工程造价管理站进行工程竣工结算备案，并非原告所称工程此时才验收。惠升花园消防及水电尚未验收，此两项未验收影响交房。惠升公司辩称未验收的原因在于供电部门缺电表、燃气运输公司延缓市政管道部分的接驳以及天气原因，并非自身原因所致。虽然广东电网公司惠州惠东供电局于2013年10月11日出具的《关于加快业扩工程进度的告知书》，惠东供电局虽出具供电方案已有半年之久，督促被告加快竣工送电流程，但根据惠东供电局平山供电所出具说明可知，惠升公司于2012年11月10日申请用电，2013年1月4日签订供电方案，工程施工后于2013年4月1日申请电表，2013年7月18日和8月9日方领表完毕。从惠升公司申请电表至约定交房日有一个多月时间，可认定其在合理期限内向供电部门提出用表的申请。此外，因配合创建广东省文明县城，惠东运行管道燃气有限公司延缓惠升花园市政管道部分的接驳。此两种因素延缓交房条件，确非惠升公司过错原因所致，依据上述商品房买卖合同第八条的约定，被告可延期交房。基于上述原因，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第二款的规定，惠升花园1栋于2014年3月17日取得建设工程规划验收合格证［证件编号：惠东规验证字（2014）0044号］并非被告自身的责任。因此，被告逾期交房，不构成违约，原告请求被告承担违约责任，本院不予支持。
关于原告诉请被告承担逾期办理房地产权证是否合理的问题。根据被告提供的发票，参照其他业主的商品房委托合同，原告已于上述商品房买卖合同约定的办证期限前即2012年8月6日自行委托惠东惠润房产经纪服务有限公司办理房地产权证，该委托行为发生于签订商品房买卖合同之后，原告主张被告在卖房时一并要求原告签订委托办证合同，诉请被告承担逾期办证的违约责任，未提供证据证实，应承担举证不能的法律责任，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告王添华的诉讼请求。
案件受理费3152元，由原告王添华负担。
当事人二审的意见
王添华不服原审判决，向本院提出上诉。请求：1、撤销惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第379号民事判决；2、改判被上诉人向上诉人支付2013年5月21日起至2014年04月09日止的逾期交房违约金142247.01元。3、改判被上诉人向上诉人支付延期办理房地产证违约金439.03元。4、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。以上共计142686.04元。事实和理由：一审法院程序违法，适用法律错误，事实不清。一、一审法院程序违法。1、一审法院以普通程序审理本案，合议庭成员有三人，但在开庭审理时，实际只有一名法官到庭，明显严重违反法定程序。2、一审庭审中，由于法官询问很多关键事实，被上诉人都未能当庭答复，法官责令被上诉人在庭后七天内提交相关证据。那么，庭审后七天内被上诉人是否提交了相关证据，直到一审判决下达，一审法院都没有告知上诉人。如果提交了，一审法院应当通知上诉人对补交的证据进行质证；如果没有提交，一审法院应当告知上诉人，并且在判决中注明。同时，在审理案件时应当针对被上诉人未能举证作出不利于被上诉人的判决。由于一审法院没有告知被上诉人是否提交了相关证据，导致上诉人权利受损。一、因供电、燃气等平等的合同关系导致的延误，应由供电公司和燃气公司向被上诉人承担违约责任，不属于可以延期和免责的情形，被上诉人仍应向上诉人承担违约责任。一审法院适用法律明显错误。1、供电公司与燃气公司不属于“政府职能部门”，没有承担政府职能。2002年国家电力体制改革后，撤销了电力工业部，国家电力公司被划分为五大发电集团和两大电网公司，省级电力工业局被撤销，行政职能划入省级经贸委，电力公司作为企业不再具有行政职能。地级市电业局、县级供电局更名为供电公司。2005年6月起，南方电网公司号称为了公关需要和老百姓的习惯，将各地供电分公司更名为供电局，但实质上还是公司。2、供电公司、燃气公司与被上诉人建立的是平等的供电和供气合同，如果供电公司无法提供电表以及燃气公司没有接驳燃气，应该由供电公司和燃气公司对被上诉人承担违约责任。被上诉人对上诉人等业主承担违约责任。总之，供电和燃气公司的过错不能作为免责事由。一、一审法院未查清事实1、关于被上诉人与供电公司和燃气公司签订的供电合同、供气合同一直未提交，无法查明相关合同权利义务。2、被上诉人一直未提交用电申请，及开通燃气的申请的证据，导致无法查明被上诉人真实的提交申请时间，于本案具有重要影响。3、一审法院认定惠升花园的竣工验收备案时间为2014年1月24日，而经上诉人到惠东住房和城乡规划建设局调取的证据显示是2014年4月9日才最终全部完成备案。说明一审法院判决中认定的事实不清。四、本案的关键证据相互矛盾，一审法院却偏信一方。《关于加快业扩工程进度的告知书》与平山供电所《关于惠升家园小区申请高低压用电及电表的说明》，证明的事实情况相互矛盾。其中，《关于加快业扩工程进度的告知书》证明了配电工程直到2013年10月18日时施工工程尚未提请中间查验、竣工验收等关键事实，证明逾期交楼主要原因在于工程逾期且没有通过验收，这个证据是供电局发送给被上诉人的，证明效力应该高于平山供电所《关于惠升家园小区申请高低压用电及电表的说明》，但是一审法院对于同一事实出现的互相矛盾的证据，在没有任何理由的情况下偏信被上诉人一方，于法不公。五、关于延期办理房地产证违约金，被上诉人已经自认办证义务，一审未能重视，导致事实不清被上诉人在其一审答辩状中称“答辩人已在合同约定的时间内向产权登记机关提供了办理可能性登记备案的资料”，这表明，被上诉人已经自认了办证义务是由其承担，办证资料也由被上诉人向登记机关提交。这一重要事实一审法院未能重视，导致错误判决。综上所述，一审法院仅依据相互矛盾且被上诉人非法取得的证据，又错误地适用法律，将平等合同关系之间的违约行为认定为本案免遭事由，草率地判决被上诉人不承担责任，实在难以令上诉人服判。为维护上诉人的合法权益，特提出上诉，请依法查明事实，支持上诉请求。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审依法驳回被答辩人的上诉，维持原判。1、关于证据《关于惠升花园小区申请高、低压用电及电表的说明》，该证据是供电部门提供，惠州中院在另外一个案件当中已对该证据进行了查证，该证据是真实、合法的。至于2013年10月18日供电部门的《证明》及2013年10月11日《关于加快业扩工程进度的告知书》等，则是另外一个问题。2、惠升公司为何没有在2013年5月交房？2013年5月，在合同约定的交房时间，惠升公司没有交房，是受客观因素影响，是因供电、燃气管道、天气、惠东建设广东省文明县城等原因所导致，并不是惠升公司的过错。另外，在合同约定的交付日期前，商品房已经工程主体、设计、监理等验收合格，只是由于上述原因导致消防未验收，惠升公司才没有在2013年5月交房。3、惠升公司在2013年7、8月份间交房是否合适？在电表安装，惠升公司向消防部门提交验收资料，消防部门经初检后，通知惠升公司消防验收通过。此时是2013年7月，虽然消防验收合格文件要到9月左右才下发，但加上上述工程主体、设计、监理等验收合格，惠升公司为被答辩人利益着想，决定在2013年7月通知交房。此后惠升公司在2013年8月间交房，惠升公司此举，一是尽到了合同的义务，排除了不利于交房的客观因素，二是该交房时间与合同约定的交房时间也相差不远，没有在根本上损害被答辩人的利益。因此，惠升公司在2013年7、8月份间交房是合适的。4、惠升公司在2013年7、8月份间交房是否合法？从2014年惠东建设规划行政部门的验收合格备案证明和规划验收合格证等资料上看，工程验收的内容主要是主体、设计、监理等五项验收，而从惠升公司提交的资料上看，该五项验收已于2013年5月验收合格。再加上国家强制的消防验收，该验收也在2013年9月验收合格，在各项验收合格的情形下，惠升公司交房是合法的。至于惠升公司工程验收合格备案证明和规划验收合格证滞后于交房的之情形，原因是：一、上述备案证明和规划验收合格证是行政部门的管理性规定，是在工程验收合格后才由建设单位提交相关验收证明（主要是上述五项验收与消防验收）到行政机关备案的，因此会滞后于工程实际验收合格的时间；二、上述备案证明及规划验收合格证并不影响合同当事人双方履行合同，只要工程实际上合格了，其交房就是合法的，惠升公司的交付行为虽然发生在政府部门竣工备案之前，但只要政府部门接受了建设的备案并核发了竣工验收备案收文回执，该备案收文回执未被政府部门依法撤销前，房屋交付行为依然有效。综上所述，一审判决正确，被答辩人上诉无理，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：一是被上诉人逾期交房是否存在过错以及是否应当承担违约责任；二是上诉人诉请被上诉人承担逾期办理房地产权证是否合理。具体判析如下：
关于被上诉人逾期交房是否存在过错以及是否应当承担违约责任的问题。被上诉人提出逾期交房受供电局库存电表不足，燃气公司延缓市政管道部分的接驳以及天气原因的影响，有惠东供电局平山供电所的说明、惠东运行管道燃气有限公司出具的复函以及惠东气象局出具的天气情况予以佐证。此外，惠东运行管道燃气有限公司复函称根据《惠东创建广东省文明县城实施方案》（该方案持续至2013年12月）延缓对惠升花园市政管道部分的接驳。由于上述原因，导致惠升花园消防及水电尚未验收，此两项未验收影响了交房。该因素延缓交房，并非被上诉人过错原因所致。根据双方当事人签订的商品房买卖合同第八条约定“……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府职能部门延误办理有关文件，批准手续等原因；3、其他非因出卖人的过错原因造成的延误”，被上诉人在本案一审中已经举证存在“政府职能部门延误办理有关文件，批准手续等原因”，故双方当事人原先约定的交房时间应当延期，被上诉人应在上述原因排除之后的合理期限内完成楼盘竣工验收的相关手续。涉案楼盘惠升花园于2014年1月24日即竣工验收并予备案，可视为在合理期限内履行了合同义务。因此，被上诉人惠升公司逾期交房，不存在过错，属于合同约定可延期交房的情形，不构成违约，无需承担违约责任。
关于上诉人诉请被上诉人承担逾期办理房地产权证是否合理的问题。根据双方当事人签订《商品房买卖合同》第十五条的约定，被上诉人应当有商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，需承担相应的违约责任。被上人应负在约定期限内，向房屋产权登记机关提供报送办理房产记的资料。本案中，双方当事人在签订商品房买卖合同后，上诉人与惠东惠润房产经纪服务有限公司签订了委托办证合同，并委托了惠东惠润房产经纪服务有限公司办理涉案的房地产权证，该委托行为发生于签订商品房买卖合同之后，且在双方当事人约定的提供的资料报产权登记机关备案期限之前。据此，被上诉人不存在逾期办理的违约情形。原审法院判定，被上诉人不承担逾期办理房产证的违约责任，并无不妥，应予以维持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用3152元，由上诉人王添华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 池志勇
审 判 员 赖锦荣
代理审判员 黄宇乐
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 黄美静
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；