温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第134号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
代表人：蔡丰。
委托代理人：朱晶、项颖颖。
被告：温州凯腾国际贸易有限公司。
法定代表人：金小欧。
被告：温州市鼎达机械厂。
法定代表人：马忠利。
被告：金小欧。
被告：马爱忠。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称原告）与被告温州凯腾国际贸易有限公司（以下简称凯腾公司）、温州市鼎达机械厂（以下简称机械厂）、金小欧、马爱忠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员陈凌独任审判，并于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱晶、项颖颖到庭参加诉讼，被告凯腾公司、机械厂、金小欧、马爱忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年11月26日，原告与被告凯腾公司签订编号为2012年城西字1204号小企业借款合同，主要内容：（1）借款金额为美元34万元；（2）借款期限为2个月，自2012年11月26日至2013年1月22日止；（3）借款利率为固定利率，年利率为5.257%，在合同有效期内利率不变；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照逾期罚息利率（在原借款利率基础上加收50%确定）计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本借款担保方式为最高额抵押和最高额保证担保，具体以编号为2010年城西抵字0219、0291号最高额抵押合同和2011年城西保字001号-1、2012年城西（保）字0067号-001最高额�证合同约定为准。
2010年10月13日，原告与被告机械厂签订编号为2010年城西抵字0219号《最高额抵押合同》，主要约定：以登记在被告机械厂名下的坐落于温州市瓯海区娄桥镇娄东工业区的房地产（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号为：温国用（2005）第3-1380号）提供抵押，所担保的主债权自2010年10月13日至2014年10月12日期间，在人民币282万元最高余额内为被告凯腾公司的上述借款提供抵押担保；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同还约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后双方依约对抵押物办理了抵押登记。
2011年5月1日原告与被告机械厂签订编号为2012年城西（保）字0067号-001《最高额保证合同》，约定：自2011年5月1日至2015年5月1日期间，在人民币2000万元的最高余额内为被告凯腾公司的债务承担连带保证责任；最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。合同同时约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告方有权要求保证人方某承担保证责任，保证人方承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，�因此而无效或减免。
2010年12月23日，原告与被告金小欧、马爱忠签订编号为2010年城西抵字0291号《最高额抵押合同》，主要约定：以登记在被告金小欧、马爱忠名下的坐落于温州市瓯海区新桥镇2组团4幢501室的房地产（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号为：温国用（2009）第3-70672号）提供抵押，所担保的主债权自2010年12月23日至2014年12月22日期间，在人民币100万元最高余额内为被告凯腾公司的上述借款提供抵押担保；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同还约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，担保人�诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后双方依约对抵押物办理了抵押登记。
2011年11月28日，原告与被告金小欧、马爱忠签订编号为2011年城西保字001号-1《最高额保证合同》，约定：自2011年11月28日至2013年11月27日期间在人民币2500万元的最高余额内为被告凯腾公司的债务承担连带保证责任；最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。合同同时约定本主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告方有权要求保证人方某承担保证责任，保证人方承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告于2012年11月26日向被告凯腾公司发放贷款美元34万元。
借款期限届满，被告凯腾公司未按借款合同约定履行还本付息义务，故请求法院依法判令：1.被告凯腾公司立即归还原告借款本金美元34万元、利息美元2889.31元（暂计至2013年1月22日止）及至本金还清之日止所产生的利息、逾期罚息、复利（利息计算：以本金美元34万元为基数从2012年11月26日至2013年1月22日按年利率5.257%计收期内利息；从2013年1月23日起至本息还清之日止按年利率7.8855%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息年利率7.8855%计收复利）；2.若被告凯腾公司不立即偿付上述借款本息，则判令被告机械厂在人民币282万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于温州市瓯海区娄桥镇娄东工业区的房地产对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.被告机械厂在人民币2000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.被告金小欧、马爱忠在人民币100万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），以其坐落于温州市瓯海区新桥镇新桥住宅区2组团4幢501室的房地产对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；5．被告金小欧、马爱忠在人民币2500万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任。
被告凯腾公司、机械厂、金小欧、马爱忠未作答辩。
经审理本院查明的事实与原告诉称的一致。另查明：1.被告金小欧、马爱忠系夫妻关系；2.被告凯腾公司至今尚欠借款本金美元34万元；截止至2013年1月22�，被告尚欠借款期内利息为美元2879.67元，借款期内利息复利为美元9.65元。
上述事实由原告提供的结婚证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书、借款借据、利息清单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：涉案借款合同、抵押合同、保证合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。被告凯腾公司未依约还本付息，已属违约，应按合同约定承担违约责任，借款期限内未按约支付的利息应计算复利，借款逾期后，因已按逾期罚息利率计算，故不再计算复利。本案抵押已依法办理登记手续，原告有权就抵押物主张优先受偿权，保证人应按约承担连带保证责任。被告凯腾公司、机械厂、金小欧、马爱忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决�综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州凯腾国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金美元34万元及利息、复利、罚息（截止至2013年1月22日，借款期内利息为美元2879.67元，借款期内利息复利为美元9.65元，共计美元2889.32元；从2013年1月3日起至判决确定的还款之日止，以美元342879.67元为基数，按年利率7.8855%计算）；二、如被告温州凯腾国际贸易有限公司未在上述期限内履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖登记在被告温州市鼎达机械厂名下坐落于温州市瓯海区娄桥镇娄东工业区的房地产（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第0904**号，国有土地使用权证号为：温国用（2005）第3-1380号），所得款项由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2010年城西抵字0219号《最高额抵押合同》项下其他债务合计不超过人民币282万元。被告温州市鼎达机械厂承担抵押担保责任后，有权向被告温州凯腾国际贸易有限公司追偿；
三、如被告温州凯腾国际贸易有限公司未在上述期限内履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖登记被告马爱忠、金小欧所有的坐落于温州市瓯海区新桥镇2组团4幢501室的房地产（房屋所有权证号为：温房权证瓯海区字第0208**号，国有土地使用权证号为：温国用（2009）第3-70672号），所得款项由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2010年城西抵字0291号《最高额抵押合同》项下其他债务合计不超过人民币100万元。被告马爱忠、金小欧承担抵押担保责任后，有权向被告温州凯腾国际贸易有限公司追偿；
四、被告温州市鼎达机械厂、马爱忠、金小欧对上述第一项债务承担连带保证责任，被告温州市鼎达机械厂承担保证责任的范围与编号为2012年城西（保）字0067号-001《最高额保证合同》项下其他债务合计不超过人民币2000万元，被告马爱忠、金小欧承担保证责任的范围与编号为2011年城西保字001号-1《最高额保证合同》项下其他债务合计不超过人民币2500万元。被告温州市鼎达机械厂、马爱忠、金小欧承担保证责任后，有权向被告温州凯腾国际贸易有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23807元，减半收取人民币11903.50元，由被告温州凯腾国际贸易有限公司负担，被告温州市鼎达机械厂、马爱忠、金小欧承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈 凌
二〇一四年一月二十四日
代书记员 苏姗姗