苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初249号
原告苏州银行股份有限公司元和支行,住所地江苏省苏州市相城区蠡口镇蠡苑路10号。
负责人严立，行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告苏州天昶光电科技有限公司,住所地苏州市相城区元和街道朱巷村。
法定代表人奚峰，总经理。
被告奚峰。
被告张春燕。
原告苏州银行股份有限公司元和支行（以下简称苏州银行元和支行）诉被告苏州天昶光电科技有限公司（以下简称天昶公司）、奚峰、张春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员严林生适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告苏州银行元和支行委托代理人庄银菊、被告天昶公司法定代表人奚峰（又为被告）、被告张春燕到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告苏州银行元和支行诉称，2014年9月16日，三被告与原告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字【2014706660108】第【000092】号），约定在2014年9月16日至2017年9月16日期间，在人民币4029600元的最高贷款限额内，被告天昶公司可循环使用借款额度，办理人民币/外币贷款业务，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分；贷款利率为基准利率上浮35%，偿还本息方式为每季末月21日支付当期利息、到期日结清本息。借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，有权计收复利；被告奚峰、张春燕为该合同项下被告天昶公司与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供最高额保证担保。被告奚峰、张春燕并以其名下苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢101室房产为该合同项下被告天昶公司与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，借款逾期未清偿的，原告有权以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价格优先受偿。上述合同签订后，依被告天昶公司申请，原告于2014年9月17日放款230万元，并就抵押物取得了他项权证。现贷款已到期，被告天昶公司未按约还款，其余被告亦未承担担保责任。现请求法院依法判令：1、被告天昶公司立即归还借款本金2295987.26元及利息118424.97元（利息暂计算至2015年12月18日，以后按合同约定的逾期罚息利率及结息方式计算罚息、复利至实际清偿之日止），本息合计人民币2414412.23元；2、被告天昶承担原告为实现债权所发生的律师代理费人民币114376元；3、被告奚峰、张春燕对被告苏州天昶光电科技有限公司的上述各项付款义务承担连带清偿责任；4、原告有权对借款抵押物相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢xxx室房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。在审理中，原告明确自2015年12月19日起至实际清偿之日止的借款利息，以本金2295987.26元为基数，按逾期罚息利率年利率12.15%计算利息；以利息45022.50元，按年利率12.15%计算复利。另，原告将要求被告天昶承担原告为实现债权所发生的律师代理费114376元的诉讼请求变更为58888元。
被告天昶公司辩称，对结欠原告借款本金人民币2295987.26元没有异议。对原告提出的律师费不认可，对原告提出的复利、罚息不予认同，至判决生效之日应立即停息。
被告奚峰辩称，同被告天昶公司的答辩意见。对被告天昶公司向原告借款提供抵押担保没有异议。
被告张春燕辩称，对被告天昶公司向原告借款提供抵押担保没有异议。但抵押的房子是唯一住宅，申请原告优先结清贷款之后，希望能给予补助，或者置换一套房子，使其有地方挂户口。
经审理查明，2014年9月16日，原告苏州银行元和支行（为贷款人）与被告天昶公司（为借款人）、奚峰、张春燕（为保证人·又为抵押人）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，由天昶公司向原告借款人民币4029600元。合同所涉本案主要条款约定：一、借贷条款。1、自2014年9月16日起至2017年9月16日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币4029600元。在此期间和最高贷款限额内，每笔的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应档次贷款利率为基准利率上浮35%。贷款期限在一年以内，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计算；贷款期限在一年以上的，当年仍按执行调整前的利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内调整一次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第2.1款约定执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付利息，按规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；3、还款方式，按季结息，到期还本，每季度末月的20日为结息日。4、借款人承诺，按期归还贷款本金和利息。二、担保条款。1、本贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保；2、本合同项下的保证为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效；3、本合同保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上，各保证人之间对借款人的债务互负连带责任；4、保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）及其他应付费用；5、保证期限为约定的债务履行期限届满之日二年；6、保证人承诺，借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务，保证人不按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人的任何账户中扣收相关款项。三、抵押。1、本合同项下的抵押为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效；2、抵押物为苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢xxx室房产，房产面积222.52平方米、土地111.8平方米，抵押价值为4029600元（房产证号：苏房权证相城字第××、30××14、土地证号：相国用<2010>第xxx**号）；3、抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）及其他应付费用。上述房产办理了他项权证（他项权证号：苏房他证相城字第xxx**号）。四、违约责任。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务、借款人及保证人转移财产、抽逃资金、经营情况恶化、支付能力下降、违反合同项下所作的承诺等，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件。违约事件发生后，贷款人有权宣布合同提前到期。四、费用承担。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、保证人单独承担或共同承担。2014年9月17日，被告天昶公司向原告出具《提款申请书》和《支付委托书》各一份，要求原告履行放贷义务，支付苏州银行字（2014706660112）第000875合同项下的贷款230万元，并要求将该款直接转入苏州市相城区无和天喆贸易商行开设在中国建设银行相城支行账户（账号：32×××00）。为此，原告出具借款借据一份，该借款借据确定：借款人被告天昶公司；贷款金额230万元；借款日期2014年9月17日，到期日期2015年9月16日，还款方式按季结息，到期还本；借款利率为月利率6.75‰。被告天昶公司在该借款借据上盖章确认。借款期限届满，被告天昶公司未能按合同约定全额归还借款，仅于2015年9月16日归还本金4009.01元，原告于2015年9月21日在被告天昶公司账户上扣划了本金3.73元，担保人亦未按合同约定履行担保义务。至2015年12月18日，被告天昶公司尚欠原告借款本金2295987.26元，借款期限内利息45022.50元，逾期罚息72065.30元，逾期复利1337.17元，合计人民币2414412.23元。另，原告为实现债权委托律师进行诉讼，与律师事务所签订了聘请律师合同，该合同约定本案律师代理费为人民币114376元，在审理中，原告变更为58888元。
以上事实，由原告提供的企业最高额抵押、保证借款合同一份、提款申请书一份、支付委托书一份、借款借据各一份、他项权证一份、欠款明细一份、律师聘用合同一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告天昶公司、奚峰、张春燕签订的最高额抵押、保证借款合同系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告天昶公司未按合同约定按时履行还款义务，已构成违约。原告要求被告天昶公司归还借款本金2295987.26元，利息45022.50元（计算至2015年9月16日）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告天昶公司按借款执行利率月利率6.75‰加收50%计算罚息和复利的诉讼请求。本院审核认为，借款合同第二条利率及调整，原告选择的第2.2.1条，该条款应理解为执行的是浮动利率，计算罚息和复利应当按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮35%后加收50%，即2.025倍。被告天昶公司应偿付原告自2015年9月17日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息、复利（以本金2295987.26元及利息45022.50元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮35%后加收50%，即2.025倍计算）。被告奚峰、张春燕作为被告天昶公司向原告借款连带责任保证人，应对天昶公司的债务承担连带清偿责任。法律规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告奚峰、张春燕为被告天昶公司向原告借款提供抵押担保，应在抵押债权数额4029600元范围内承担清偿责任。原告有权对被告奚峰、张春燕抵押物（苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢xxx室，苏房他证相城字第xxx**号）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币4029600元范围内享有优先受偿的权利。关于原告主张实现债权的律师费人民币58888元的诉讼请求符合合同约定，且已按江苏省律师服务收费标准的最低标准计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下：
一、被告苏州天昶光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司元和支行借款本金2295987.26元及利息45022.50元（计算至2015年9月16日），合计人民币2341009.79元。同时，被告苏州天昶光电科技有限公司还应偿付原告苏州银行股份有限公司元和支行自2015年9月17日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息、复利（以本金2295987.26元及利息45022.50元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮35%后加收50%，即2.025倍计算）。
二、被告苏州天昶光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司元和支行因实现债权支出的律师费人民币58888元。
三、被告苏州天昶光电科技有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司元和支行对上述债权有以被告奚峰、张春燕所设定的抵押物（苏州市相城区元和街道阳澄湖东路9号尊园雅居11幢xxx室，苏房他证相城字第xxx**号）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币4029600元范围内享有优先受偿的权利。
四、被告奚峰、张春燕对被告苏州天昶光电科技有限公司的债务承担连带清偿责任。被告奚峰、张春燕承担保证责任后，有权向被告苏州天昶光电科技有限公司追偿。
案件受理费减半收取为13515元，财产保全费5000元，合计诉讼费人民币18515元，由苏州天昶光电科技有限公司、奚峰、张春燕共同负担（此款已由原告自愿预交，本院不再退还，被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
审判员 严林生
二〇一五年三月二十三日
书记员 邓 菲
附录：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。