福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5468号
原告福建美嘉龙建材有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙大厦六楼。
法定代表人连超，董事长。
委托代理人黄振球，福建诺佳律师事务所律师。
委托代理人汤憬镕，福建诺佳律师事务所实习律师。
被告张福胜，男，1980年9月5日出生，汉族，居民，住福建省三明市。
原告福建美嘉龙建材有限公司与被告张福胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄振球到庭参加诉讼，被告张福胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建美嘉龙建材有限公司诉称，2013年11月3日，被告的合作伙伴邱俊勇先生与原告签订了《经营管理合同》和《租赁合同》，合同期限均自2013年11月3日起至2015年7月31日止。合同约定被告向原告承租位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）一楼A8050号展厅，展厅面积为127.4㎡；在合同期内，按场地面积计收场地租金每月1401元、综合管理费每月3822元、市场服务费每月2548元；按季度结算，先付后用；如延期交纳，应支付按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；如未按合同约定期限付款，原告有权解除合同，同时要求支付与2个月租金费用相等的违约金，并赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；并约定由龙岩市新罗区人民法院管辖。2013年9月28日，被告出具还款计划，但未全部履行。2014年9月30日，被告承诺在2014年10月10日付清尚欠费用32979元，但被告未兑现诺言，尚欠原告场地租金、综合管理费、市场服务费17096元。此后，经原告多次催讨，被告以各种理由拒付。为此，原告诉至法院请求判令：被告支付尚欠场地租金、综合管理费、市场服务费计17096元及违约金（从2014年10月10日起至款清之日止、以17096元为基数、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍计算的违约金）；2、原告支付的律师费3500元由被告承担。
被告张福胜经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2013年11月3日，原告福建美嘉龙建材有限公司（甲方）与邱俊勇（乙方）签订《经营管理合同》和《租赁合同》各一份，主要约定：乙方向原告承租位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）一楼，展厅A8050号，展厅面积共计127.4平方米（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积）；经营用途为用于品牌为本科整体集成卫浴类展品展示；合同期限自2013年11月3日起至2015年7月31日止；租金每平方米11元，每月租金为4203元，综合管理费每平方米30元，每月为3822元；市场服务费每平方米20元，每月2548元；上述费用均按季结算，先付后用，首期费用应于合同签订之日付清，剩余费用参照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期费用，如延期交纳，乙方应支付按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。在合同期内，未按合同或附件规定期限付款，原告有权解除合同，乙方除应承担支付违约金（相当于2个月的市场服务费、综合管理费、空调费等），乙方所交纳的质量保证金及经营保证金原告不予退还，乙方还应赔偿原告因此而造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。从2014年7月起，本案讼争展厅由被告张福胜实际承租。2014年9月30日，被告张福胜向原告出具承诺书一份，主要内容：承诺人承租经营星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）一楼A8050号展厅，承诺人欠租金、综合管理费、市场服务费累计32979元；承诺于2014年10月10日前支付。2014年10月29日，原告委托律师向邱俊勇发出律师函，主要内容：截止2014年10月31日，尚欠租金、综合管理费、市场服务费累计48521元。2014年11月6日，被告张福胜以经营不善，另有发展向原告申请撤场地，原告同意被告张福胜撤场；同日，邱俊勇支付本案讼争租赁合同截止至2014年8月31日止的租金、综合管理费、市场服务费共计32979元。被告张福胜未缴纳从2014年9月起至2014年11月6日止的租金、综合管理费、市场服务费共计17096元。2015年6月29日，原告诉至法院，请求判如所请。在案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付从2014年9月1日起至2014年11月6日止尚欠场地租金、综合管理费、市场服务费计17096元及违约金（从2014年11月7日起至款清之日止、以17096元为基数、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍计算）；其余诉请不变。
另查明，因本案诉讼原告支出律师代理费3500元。
以上事实有原告提供的《经营管理合同》、《租赁合同》、承诺书、委托代理合同、律师代理发票各一份、本院依法向邱俊勇所作的调查笔录、调取的2014年11月6日收款收据、律师函、厂商撤场申请表以及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与邱俊勇签订的《租赁合同》、《经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告张福胜从邱俊勇处转租本案讼争展厅，亦应按合同约定履行义务。被告张福胜于2014年9月30日出具承诺书一份，确认尚欠原告租金、综合管理费、市场服务费32979元。2014年11月9日，被告张福胜向原告申请撤场；当日，邱勇俊向原告缴纳截止至2014年8月31日止尚欠的租金、综合管理费、市场服务费共计32979元。从2014年9月1日起至被告申请撤场之日止的租金、综合管理费、市场服务费共计17906元，被告至今未支付，已构成违约，应限期偿付。原告主张被告支付尚欠租金、综合管理费、市场服务费共计17096元，有事实依据，本院予以支持。原、被告约定延期交纳费用，应按欠费金额每天计收0.5%的滞纳金，现原告主张被告支付从2014年11月7日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金，不违反法律的规定，本院予以支持。此外，原、被告在合同中约定若被告违约应负担原告为实现债权而支付的律师费，故原告主张被告应支付律师代理费3500元，符合法律的规定，本院予以支持。被告张福胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福胜应于本判决生效之日起二十日内给付原告福建美嘉龙建材有限公司尚欠的租金、综合管理费、市场服务费共计17096元，并支付该款自2014年11月7日起至本判决指定的履行期间届满之日止、按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金。
二、被告张福胜应于本判决生效之日起二十日内支付原告福建美嘉龙建材有限公司因本案诉讼支出的律师费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费378元，由被告张福胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 肖 松
人民陪审员 林 源
二〇一五年十月十三日
书 记 员 吴琳婷（代）
附注：主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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