北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第11193号
原告闫同保，男，1971年1月31日出生。
委托代理人聂利锋，男，1963年12月19日出生。
被告王云丰，男，1963年9月17日出生。
委托代理人王奎，男，1951年5月2日出生。
委托代理人王跃，男，1989年11月24日出生。
原告闫同保与被告王云丰农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫同保及其委托代理人聂利锋，被告王云丰及其委托代理人王奎、王跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫同保诉称：原告有一私人建筑队。2012年9月9日，原告与被告签订私人建房合同书，约定：原告为被告建北房、东西厢房，总工程款140000元。协议之外，又另加北正房后墙，西山墙基础处理，费用8448元；北房外墙砖、内墙砖费用12315元。被告陆续支付原告工程款110000元，尚欠50763元未付。工程完工后，原告多次索要剩余工程款未过，为维护自己的合法权益，现诉至法院，要求：判令被告给付原告建房工程款50763元。
被告王云丰辩称：2012年9月9日双方签订建房合同，但是原告并没有建房资质。合同约定工程款140000元，工程系总包给原告，原告所称8448元工程应包含在合同总工程款内。原告应该提供北正房外墙砖和内墙砖费用共计为12315元明细单。外墙砖、内墙砖是双方口头协议，由双方共同购买。被告已经给付原告工程款110000元，并垫付了工程材料款12957元。原告主张，被告拖欠其工程款50763元与事实不符，被告认可尚欠原告17043元。原告表示工程已经完工，其应该提供经被告签字的验收报告书。此外，因原告建房不合适，导致被告在外租房，要求自工程款中扣除租房损失，损失自2013年5月15日起计算，标准为每月4000元。
经审理查明：
2012年9月9日，原告与被告签订《私人建房合同书》。合同书约定：”一、建筑工程概况：本工程一层平房建筑，建筑面积东西15米，南北6.5米。工程总造价140000元。二、建筑要求：1.基础西侧外扩100cm开槽，前脸往前1米开槽，后墙不动，两边前扩1米。再做0.2灰土，自然地面往上60cm为正负零。2.主体外墙3：7，内墙2：4，房高3.6米，后出檐20厘米，前出檐45厘米，两侧高峰山60厘米，有地梁，组合柱，普通32.5号水泥。东西厢房房高3米，有地梁。三、房顶0.5单层板做防水。四、内外墙抹灰，墙内刮白。五、铝合金门窗150元／平方米，地面砖8元／块，只包括一面（窗户），套门400元／套。六、房屋除外，其余围墙、院内地面包括在内。七、正房顶棚木楞石膏板，平顶，没有造型。八、水电路畅通，不包括洁具灯具安装，主线62，插座42，灯线1.52。九、普通装修，如有别的要求，在原有的基础上加钱。十、甲方（被告）提供水电，乙方（原告）不负责水电费。十一、房内回填土，余亏甲方（被告）自己解决。十二、在施工中，甲乙双方确保安全施工，如有工伤，乙方（原告）自己负责，乙方（原告）在施工中，如遇到村民捣乱，造成停工，甲方（被告）向乙方（原告）支付误工费160元／天。十三、乙方（原告）在施工时听从甲方（被告）提出的合理要求，有问题当时解决。十四、付款方式：1.甲方（被告）（乙）双方签订协议后，甲方（被告）付给乙方（原告）工程总造价的40%。2.乙方（原告）把主体砌到上平扣楼板时，甲方（被告）给乙方（原告）工程总造价的30%，主体完成抹灰后，甲方（被告）付给乙方（原告）工程总造价的20%，剩余10%完工七日内一次性付清。十五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。备注：拆墙旧砖归乙方（原告）所有（乙方【原告】不别收工时费）。”合同签订后，原告进场施工。
被告已给付原告工程款110000元。
被告认可合同书的真实性，但表示，双方口头约定，东山墙地基不动，但原告误写为”后墙不动”。第一次庭审中，双方共同认可，施工过程中，”后墙、西墙动了，东山墙未动”。原告表示，西山墙下有一粪坑，向下挖2米有余，同时后墙重新施工，故工程费应增加8448元。第二次庭审中，被告表示”后墙不动”应解释为”后墙位置不动”，现后墙位置未动，属于后墙不动，不应加钱。
地瓷砖、内外墙砖材料费共计6940元。因原定瓷砖质量等级较低，实际购买质量较好，被告补差价3000元，剩余3940元由原告负担。原告表示，合同第九条”普通装修，如有别的要求，在原有的基础上加钱”，”普通装修”指”四白落地，内外墙抹灰”，因被告要求贴瓷砖，故内外墙砖的沙子、水泥、人工费应单独结算。被告表示，现有施工即普通装修，不应加钱；另根据合同备注，原告不应另收工钱。原告表示，合同备注内容应解释为，拆旧墙不另收工钱，其余工程应另收工钱。
被告提供了李圣的《证明》，上载：大孙各庄镇老李铝塑门窗厂给王云丰先生加工铝合金门窗，共五十五点八平方米，合计金额一万二千元整。原告认可铝合金门窗系被告自行安装，并认可应以每平米150元扣减该部分工程款。经双方测量，前脸门窗共计42.80平方米。被告另表示，里侧门2＊0.90平方米亦应扣除。原告仅认可应扣除前脸门窗款6420元。
施工过程中，被告出资购买包厢门两套，小计1600元，另购买铁门花费2000元。被告表示，双方均应负担一半。原告表示，包厢门双方应各负一半，铁门应由被告负担。
审理中，被告提交4张出库单，以证明被告垫资购买瓷砖，该部分瓷砖应由原告出资。另提交5张收据，以证明电料、水管料由被告出资购买。原告对此均予以认可。
双方另共述，东西厢房原约定为三七墙，后为了使房内空间变大，变更为二四墙。被告表示，应扣除该部分工料款12000元，原告对此不予认可，表示原因在于被告，不应该扣除工程款。施工过程中，被告方有王奎、李志岐在场监督。
双方均认可，北房西山墙外墙有沙坑、返沙现象。正房地面磁砖存在空鼓现象。正房前沿窗帘盒处有起鼓现象。北房高封山有裂纹。院地面返沙、有沙坑、起鼓的现象。东西厢房前沿彩钢瓦封闭不严、内墙砖有空鼓现象。东西厢房地面磁砖有起鼓现象，有一块磁砖破损。西厢房有块楼板存在缝隙。
被告表示，被告儿女在海淀区上地工作，原每天均回家居住，因房屋质量问题，现在租房居住。被告现借住在其代理人王奎家。原告对此不予认可，并表示，被告一直在老宅院房屋内居住，其所述租房没有事实依据，不同意扣除该费用。
上述事实，有双方当事人的陈述、《私人合同书》、收据、收条、出库单、《证明》、照片、勘验笔录在案佐证。
本院认为：
当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告为被告施工，被告应支付相应价款。
合同约定，工程款总计140000元；双方共述，被告已给付原告工程款110000元。本院对此予以确认。
对于北房后墙、西山墙基础处理是否加钱的问题，被告在第一次庭审中认可，施工过程中，”后墙、西墙动了，东山墙未动”第二次庭审中，被告又表示”后墙不动”应解释为”后墙位置不动”现后墙位置未动，属于后墙不动，不应加钱。结合双方陈述及合同文本，本院认为”后墙不动”应解释为基础不动，不需重新施工。因实际施工过程中，原告对北房后墙、西山墙地基进行了处理，故被告应增加工程款，本院酌定该工程款数额。
对于内外墙砖是否需要增加工程款问题，因地瓷砖、内外墙砖材料费共计6940元，被告补差价3000元，剩余3940元由原告负担。若内外墙砖属于增加工程，内外墙砖的费用应均由被告自行承担，原告不应负担。原告负担部分内外墙砖的费用，可以推知内外墙砖属于其施工范围。故本院对原告要求增加工程款的诉讼请求不予支持。
对于铝合金门窗款，因门窗系被告自行安装，原告认可应以每平方米150元扣减该部分工程款。故本院结合被告所提交的《证明》所载面积扣除该部分工程款。
对于被告所述包厢门、铁门均应由双方各自负担价款一半的辩解理由，因原告仅认可应负担包厢门的一半价款，否认应负担铁门的一半价款，且被告未提供相应证据证明原告应负担铁门的一半价款的证据，故本院对其辩解理由不予采纳。
被告审理中，提交4张出库单、5张收据，以证明被告垫资购买瓷砖、电料、水管料，以上费用应由原告出资。原告对此予以认可，故本院据此自工程款中扣除以上费用。
对于厢房由三七墙变更为二四墙的问题，因墙体变更后，使用材料会相应减少，故本院酌情扣除材料款。对于被告表示应扣除12000元的意见，因其未提供相应证据，本院不予采纳。
因施工过程中，存在如下问题：北房西山墙外墙有沙坑、返沙现象。正房地面磁砖存在空鼓现象。正房前沿窗帘盒处有起鼓现象。北房高封山有裂纹。院地面返沙、有沙坑、起鼓的现象。东西厢房前沿彩钢瓦封闭不严、内墙砖有空鼓现象。东西厢房地面磁砖有起鼓现象，有一块磁砖破损。西厢房有块楼板存在缝隙。对于维修费用数额，本院予以酌定，并从应付工程款中予以扣除。
对于被告所述应自工程款中扣除租房费用的辩解理由，因原告对此不予认可，且被告未提供充分证据证明因房屋质量问题导致此部分损失，本院对其辩解理由难以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告王云丰给付原告闫同保工程款总计二万二千元，于本判决生效之日始七日内履行；
二、驳回原告闫同保的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百三十五元，由原告闫同保负担三百六十元（已交纳），由被告王云丰负担一百七十五元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宋万忠
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 李香玲