福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1475号
原告陈肇升，男，汉族，1966年2月16日出生，住沙县，联系
原告陈旭丹，女，汉族，1967年3月30日出生，住沙县，联系.
二原告委托代理人ＸＸ福、汤惠星，福建竞成律师事务所律师。
被告三明市永兴实业有限公司，住所地沙县小吃文化城永顺1号楼三层，组织机构代码73362034-6。
法定代表人汪星通，执行董事，联系。
委托代理人卢文，女，汉族，1989年5月1日出生，住江西省丰城市，系被告三明市永兴实业有限公司员工。
原告陈肇升、陈旭丹与被告三明市永兴实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告陈肇升及二原告委托代理人ＸＸ福，被告三明市永兴实业有限公司的委托代理人卢文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月26日，原、被告双方签订了一份《房地产买卖合同》（合同编号20091002）。该合同约定：1、被告将坐落于沙县新城西路北侧小吃文化城二期B2—4号即沙县小吃文化城二期“沙村”永顺2号楼凝秀巷10号房地产转让给原告。2、房屋建筑面积55平方米。3、转让价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米9655.57元，总金额为531056元。具体付款方式、期限如下，2009年10月27日交定金3万元，2009年10月28日支付首付款241056元，余款26万元办理银行按揭。4、交房时间定于2009年12月31日前。逾期交付商品房的，每逾期一天，按原告已付房价款的万分之三支付违约金。被告逾期交付房屋超过15天的，原告有权解除本合同。被告应在解除合同后7天内将已收房款和双倍定金返还原告，并按总房价款的百分之二支付违约金。5、被告应协助原告办理房屋所有权、土地所有权的交易过户手续。合同签订后，原告依约支付给被告购房定金3万元、购房首付款241056元，但被告未能按合同约定将房产交付给原告使用，也未将房屋产权过户至原告名下。被告又因债务纠纷，导致本案房地产被三明市中级人民法院查封，不能办理房产过户，双方2009年12月26日签订的《房地产买卖合同》无法实际履行，故合同应予解除，并应追究被告违约责任。现请求：1、解除原告陈肇升、陈旭丹与被告三明市永兴实业有限公司2009年12月26日签订的《房地产买卖合同》。2、被告三明市永兴实业有限公司返还原告购房款人民币271056元。3、被告自购房款271056元支付之日起按日万分之三支付违约金至实际还款之日止（暂计2015年5月28日止，违约金为160607元）。4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告没有依照《房地产买卖合同》第十一条第（一）项约定，提供银行按揭材料，也没有全额交款，没有交房是原告过错造成的。原告尚欠26万元未交，但被告还通知原告来办理过户手续，原告拖延履行合同，拖延期间本案房屋被三明市中级人民法院查封，没有过户是原告过错造成的。
经审理查明，2009年12月26日，原告与被告签订了一份《房地产买卖合同》，合同主要内容：1、被告将坐落于沙县新城西路北侧小吃文化城二期B2—4（凝秀巷10号）、面积55平方米的房地产转让给原告。2、转让价格总金额为531056元。2009年10月27日交定金3万元，2009年10月28日支付首付款241056元，余款26万元办理银行按揭。3、约定被告应于2009年12月31日前将前述房屋交付给原告。4、被告逾期交付商品房的，每逾期一天，按乙方已付房价款的万分之三支付违约金。合同签订后，原告于2009年10月27日将购房定金3万元交付给被告，于2009年10月28日、2009年12月26日分别将购房款240712元、344元交付给被告，合计向被告交付271056元。被告至今仍未将房屋交付给原告使用，也未将房屋产权过户至原告名下，2014年7月1日房屋被三明市中级人民法院查封。
上述事实有原告提供的房地产买卖合同1份、收据3份、房屋所有权证1份、国有土地使用权证1份、执行裁定书2份及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告三明市永兴实业有限公司未依约于2009年12月31日前将沙县新城西路北侧小吃文化城二期B2—4（凝秀巷10号）房屋交付给原告陈肇升、陈旭丹，也未将房屋产权过户至原告名下，2014年7月1日房屋被三明市中级人民法院查封，致使不能实现本案合同目的，原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除，被告因该合同取得的271056元购房定金、购房款应当返还给原告。被告未依约履行合同，致使不能实现合同目的，导致合同解除，存在重大过错，应当赔偿原告因此所受到的损失。原告要求被告按已付房价款的日万分之三支付违约金符合法律规定及双方当事人的约定本院予以支持，但应从被告违约日即交房日2009年12月31日开始计算违约金。被告辩称，原告没有提供银行按揭材料，也没有全额交款，但被告还通知原告来办理过户手续，原告拖延履行合同，拖延期间本案房屋被三明市中级人民法院查封，没有过户是原告过错造成的，因被告没有证据证明原告没有提供银行按揭材料、被告有通知原告来办理过户手续，被告的此项抗辩本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈肇升、陈旭丹与被告三明市永兴实业有限公司2009年12月26日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告三明市永兴实业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告陈肇升、陈旭丹支付的购房定金、购房款合计人民币271056元。
三、被告三明市永兴实业有限公司应从2009年12月31日开始按已付房价款271056元的日万分之三支付原告陈肇升、陈旭丹违约金至还清款项之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7775元，减半收取3887.5元，由被告三明市永兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 王庆芳
二〇一五年九月十七日
书 记 员 张承高
本判决所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。