广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19610号
原告：陈本忠，男，1959年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：李光明，男，1982年3月26日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。
原告陈本忠与被告李光明租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，本案于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告陈本忠，被告李光明的委托诉讼代理人高敏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除2015年4月18日原告与被告签订的《厂房租赁合同》;2.被告向原告支付2016年12月1日至2016年12月31日租金11000元；3.被告向原告支付2016年12月1日至2016年12月31日的垃圾费、大门口保安工资分摊、电梯保养维修费共800元；4.被告向原告支付2016年7月1日至被告注销、转出《佛山市奇翔家具有限公司》所占用原告的场地为止，暂时计至2016年12月31日为被告垫付的租赁税（每月800元）共4800元；5.被告向原告支付2017年1月1日至2020年4月30日共40个月的违约金88000元；6.被告向原告支付2016年11月份水电费320.5元；7.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年4月18日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，约定：被告承租原告所有的涉案租赁物，面积约1500平方米，租赁期限为5年，每月租金11000元，须于当月5日前付清，逾期不交的，每日按欠款的0.5%加收滞纳金。未经原告同意，被告中途退租或不按期交清租金超过一个月的，原告有权单方解除合同并没收保证金。合同约定，任何一方未履行约定的任一条款均被视为违约，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。被告于2016年11月中途搬走至今没有支付租金、租赁税及水电费，其行为构成违约。
被告辩称，一、被告并非适格的被告，原告与佛山市奇翔家具有限公司（下简称“奇翔公司”）于2015年6月1日签订《租赁合同》，原告应向奇翔公司主张租金、违约金等相关费用。原被告于2015年4月18日签订了涉案租赁合同后，次日双方均同意解除该合同，不再履行，互不追究责任，因此涉案租赁合同双方均没有履行。后原告与奇翔公司签订了租赁合同，实际承租人和使用人均为奇翔公司，且押金、租金均不是答辩人支付的，仅于2016年11月奇翔公司委托被告转过一笔租金。故奇翔公司才是本案适格被告。二、原告要求被告支付租金、违约金等相关费用已过诉讼时效。拒付和延付租金的诉讼时效为一年，原被告于2015年4月18日签订租赁合同，双方均没有实际履行，原告于2016年12月提起诉讼，已经超过诉讼时效。三、原告主张支付2014年至注销或转出奇翔公司的租赁税没有事实和法律依据。被告无权注销或转出奇翔公司，原告应向奇翔公司主张。四、原告主张的违约金过高，应当调低。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的2张照片，无法证明拍摄的时间、地点，本院对其真实性不予确认。
原告提交的佛山市金顺家具有限公司联系方式系原告自制的，被告不予确认，本院对其真实性不予确认。
原告提交的中国农业银行个人明细对账单、中国农业银行银行卡交易明细清单为原件，本院对其真实性予以确认。
原告提交的保证金收据为原件，被告虽有异议，但未举证予以反驳，本院对其真实性予以确认。
原告提交的场地交付确认书为原件，被告虽称其中的签名不是其本人签名，但对该笔迹未申请鉴定，应承担相应举证不能的不利后果，本院对场地交付确认书的真实性予以确认。
原告提交的广东增值税普通发票6张、中国南方电网电费通知单6张为原件，本院对其真实性予以确认。
被告提交的原告与奇翔公司签订的租金合同复印件，因未提交原件予以核对，本院对其真实性不予确认。
本院经审理认定事实如下：
涉案租赁物位于佛山市南海区XX，已办理房地产权证，登记权属人为陈本忠、陈本坚。
2015年4月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于九江XX车间及办公室出租给乙方使用，面积约1500平方米，租赁期五年，自2015年的5月1日至2020年4月30日。每月租金为11000元，须于当月5日缴交，逾期不交，每日按前款金额的0.5%加收滞纳金，不按期交清租金，超过一个月，甲方有权单方解除合同；签订合同之日支付保证金22000元；租赁期间发生的一切税项（包括租赁税）及费用由乙方负责，与甲方无关；乙方负责日常生产所需的水电费，垃圾费每月150元，大门保安公司分摊每月550元，电梯的电费按实际使用次数计算，保养维修费每月100元均由乙方负责。电梯年检费用由甲方负责；任何乙方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约，违约金以剩余租期内应交租总额的20%计算。等等。
2015年4月18日，原被告双方签订《场地交付确认书》，载明：陈本忠已于2015年4月18日把《厂房租赁合同》所承租的场地交还给李光明先生使用。本确认书一式两份，双方各执壹份。
2015年4月23日，原告收取被告支付的租赁合同保证金22000元，并出具收款收据。
原告已垫付包括涉案租赁物在内的物业2016年1月份的水电费。
诉讼中原告自认被告于2016年11月20日搬离并腾空涉案租赁物。
本院认为，关于被告主体资格问题，被告作为承租人与原告签订涉案租赁合同，且签订合同后按合同约定向原告支付了保证金，被告亦直接向原告转账支付过租金，原告出具的保证金、租金等费用的收据均显示交款人为被告。根据合同相对性原则，本院认定涉案租赁物的承租人为被告。至于合同履行期间具体由谁支付租金只是租金支付方式的问题，并不影响被告作为承租人的地位。关于被告辩称其非适格被告，称原被告双方签订涉案租赁合同后未实际履行涉案租赁合同，且原告另行与案外人奇翔公司签订了租赁合同，但被告未提供有效证据予以证明，本院不予采信。
原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告未经原告同意单方提前搬离涉案租赁物，并拖欠租金等相关费用，已经构成根本违约，原告主张解除合同，本院予以支持。原告自认被告于2016年11月20日左右腾空并搬离涉案租赁物，且原告提交的收据显示已收取被告2016年11月的租金和其他费用共11800元，故原告主张被告支付2016年12月的租金11000元和垃圾费、大门保安分摊工资、电梯保养维修费共800元，本院不予支持。原告主张被告支付2016年11月的水电费共320.5元，且举证证明原告已支付包括涉案租赁物在内物业该期间的水电费，被告作为义务方未举证证明已向原告支付相应水电费，原告的该主张本院予以支持。原告主张被告支付2016年7月1日起至被告注销或转出工商登记止的租赁税，但原告未举证证明其已实际向税务机关支付2016年7月至2016年12月期间的租赁税，且2017年1月之后的租赁税尚未发生，原告的该主张应以实际发生情况为准，故本院对原告的租赁税请求不予支持。
被告提前解除涉案租赁物并拖欠租金等相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。原告未举证证明其实际损失，结合合同的租赁期限、合同履行情况及被告欠租情况，原告主张违约金88000元过高，根据公平诚信原则，本院酌定被告支付违约金11000予原告。故关于原告的违约金请求，在本院核定范围内予以支持，超出本院核定范围的不予支持。
关于被告辩称原告主张的租金、违约金已过诉讼请求的问题，被告该抗辩的依据为涉案租赁合同未实际履行，从签订合同之日起至本案起诉之日已超过一年诉讼请求。被告未举证证明涉案租赁合同未实际履行，原告主张被告尚欠的2016年11月之后的相关费用，其主张未超过诉讼请求，对于被告的该抗辩，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
解除原告原告陈本忠与被告李光明于2014年4月18日签订的《厂房租赁合同》；
被告李光明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月的水电费320.5元予原告陈本忠；
被告李光明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金11000元予原告陈本忠；
驳回原告陈本忠其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1199.21元、财产保全费1044.6元，合共2243.81（原告已预交），由原告负担2069.09元，被告负担174.72元，被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年一月十八日
书记员 罗静雯