四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江油民初字第3211号
原告：ＸＸＸ，女，生于1976年2月1日，汉族，住江油市，系四川省江油市华伟建筑材料设备租赁站业主。
委托代理人：李均，系四川省江油市华伟建筑材料设备租赁站职工。
委托代理人：李强，系四川省江油市华伟建筑材料设备租赁站职工。
被告：苏建彬，男，生于1972年1月6日，汉族，四川省江油市人。
委托代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师；
委托代理人：王冬梅，四川太白律师事务所律师。
被告：朱军，男，生于1974年2月20日，汉族，四川省江油市人，小学文化，住江油市。
本院于2014年5月8日立案受理原告ＸＸＸ诉被告苏建彬、朱军建筑设备租赁合同纠纷一案。依法由审判员印邦兴适用简易程序独任审判，于2014年6月11日，2014年11月28日公开开庭进行审理。原告ＸＸＸ的委托代理人李强、李均；被告苏建彬的委托代理人陈茂林、王冬梅及被告朱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸＸ诉称：2009年2月16日，原告与被告签订了建筑周转材料租赁合同，租赁合同对租赁单价、租赁费等进行了明确认定。原告按合同约定将架管、架扣、钢模等租赁物租赁给被告使用。租赁合同约定租赁费按月结算，但被告违反合同约定，长期拖欠原告租赁费不付，致使合同目的根本不能实现，截止2013年12月，被告共欠原告租赁费76268元，另有价值13890元建筑周转材料未归还，合计欠款90158元。故诉请法院判令被告立即向原告支付租赁费76268元，立即归还架管309.5米，架扣1458套，木架板10米或赔偿损失13890元；以上两项金额共计90158元；本案诉讼费由被告承担。
被告苏建彬辩称：第一、我不是合同当事人，我只是经办人，根据合同相对性原则，租赁合同的主体应是承租人和出租人，因此我不是本案适格被告。第二、原告的诉讼请求已过诉讼时效，丧失胜诉权，其诉请不受法律保护。根据原告与朱军签订的租赁合同第四条关于付款方式履行的约定，承租人必须在次月5日前付清上月发生的租金，按照原告诉状陈述与提交的证据，被告朱军所租赁的建筑设备是用于灾后重建和加固项目，该工程于2009年年底已完工，只剩架管309.5米、架扣1458套，木架板10米因故无法归还，承租人从2009年12月起就拖欠租金，在被告拒付和拖欠租金的事实发生后，出租人应按我国合同法第二百二十七条的规定，要求承租人在合理期限内支付租赁费，同时根据《民法通则》第一百三十六条“延付或拒付租金的诉讼时效为一年”，被告在2011年2月支付过壹万元，诉讼时效起算点应从2011年2月起，但直到2014年5月，原告才起诉，因此，原告诉讼请求早已超过诉讼时效，已经丧失胜诉权，应依法驳回其诉讼请求。第三、计算租金的时间无据，与本案事实不符，应予驳回，根据法庭调查的事实，原告也认可被告从2009年11月后就没有在原告处承租过任何建筑设备，也未支付过租金。但原告却将没有归还的设备租金一直计算到2013年12月31日止，如果按原告主张的合同一直在履行，那么原告可以在20年后起诉，则租赁费更高。
被告朱军辩称：租赁合同上确实是我签的字，但我是帮案外人叶某某和苏建彬租管子。租赁费该给，但不该我给。当时是案外人和苏建彬合伙包海登武馆小区的维修加固工程，要租建筑设备，因为我和租赁公司的关系比较好，可以少交押金，所以就让我帮他们去租设备。租设备时我在帮案外人叶某某，但我只帮了二十几天就没有帮他了。至于他们付了多少租金我不清楚，拉了多少管子我也不清楚。我只是在协议上签了个字。租赁费原告应该找苏建彬和案外人叶某某要。
案经审理查明：原告ＸＸＸ系四川省江油市华伟建筑材料设备租赁站个体经营者。2009年2月16日，江油市华伟建筑设备租赁站与被告朱军签订《建筑材料租赁协议》一份。约定：由江油市华伟建筑设备租赁站向被告朱军出租架管、扣件等建筑设备。并约定架管每米每日租金0.014元，单位价值20元／米；扣件每套每日租金0.012元，单位价值7元／套。双方还约定租赁材料的维修费（定尺架管正负5CM，归还时必须是定尺，因施工造成定尺不够数，减低规格收料；另收取8.00／吨校直、切头费。清洗、打油0.12元／套，坏瓦片2.00元／个，掉螺栓0.70元／套）；租赁期限为2009年2月16日起至物资归还完毕为止，以实际使用天数计算租赁费。
本协议签订后，承租方向出租方交纳租赁履约保证金贰仟元；付款方式为租金每月计算到二十五日，承租方必须次月五日前付清上月所发生的租金。最后一次还清物资时，应结清所发生的全部费用，否则出租方按未付租金总额每天收取1‰的违约金；如有损坏或丢失照原价（100%）赔偿；租赁方指定苏军、苏建彬为领退料经办人。协议签订当天起至2009年4月20日，被告朱军、苏建彬及工地负责人易某某、唐某某陆续从原告处拉走十字扣、接头扣、活动扣、各种型号架管、木板等建筑设备。2009年5月17日起至于2009年11月14日期间，被告方陆续向原告归还了部分建筑设备；并尚有架管309.5米、架扣1458套，木架板10米未向原告归还。2009年10月，经协商，被告同意将其签订协议时向原告支付的2000元履约保证金抵做租金。后因被告未向原告付清全部租赁费及未归还完全部租赁设备，原告遂于2014年5月8日向本院起诉，请求判令二被告立即向原告支付租赁费76268元；立即归还原告架管309.5米、架扣1458套，木架板10米或赔偿损失13890元，以上金额共计90158元；本案诉讼费等全部费用被告承担。
另查明：截止2009年11月30日，被告共欠原告租金61484.67元（扣除已支付的2000元）。2010年9月，被告向原告支付租金10000元，2011年2月被告向原告支付租金10000元。2009年12月至2013年12月，按原、被告签订的租赁协议，被告未向原告归还的建筑设备共计产生租赁费34783.56元。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原告个体工商户营业执照、组织机构代码证、二被告身份信息、客户各项费用明细、建筑材料租赁协议、码单等在案佐证。
本院认为：原告与被告朱军所签订的《建筑设备租赁协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，原告ＸＸＸ与被告朱军之间因此形成合法、有效的租赁合同关系。被告朱军应按合同约定向原告支付租赁费并返还租赁物。被告朱军辩称其非该建筑设备的实际使用人，应由实际使用人叶某某承担支付租金责任，但并未向本院提交相应证据证明其主张，且在本院释明后也未申请追加叶某某为本案共同被告，故对其辩称本院不予采信。
因《建筑材料租赁协议》上被告苏建彬只在领退料经办人处和承租经办人处签名，而并未在承租方处签名，故被告苏建彬与原告之间并未建立租赁合同关系，被告苏建彬不是租赁合同的相对方，不应承担支付租金责任。
原告主张被告应向其支付从2009年2月至2013年12月25日期间租赁费76268元，并归还原告架管309.5米，架扣1458套、木板架10米或赔偿损失13890元（15元／m×309.5m；6元／套×1458套；50元／m×10m）。被告苏建彬辩称原告诉讼请求已过诉讼时效，已丧失胜诉权。本院认为，被告朱军理应归还租用原告ＸＸＸ的建筑设备，如不能归还则应按协议约定向原告折价赔偿。又因原告主张的赔偿价格低于原、被告协议约定，故对原告主张架管应按15元／m、架扣6元／套、木架板50元／m折价赔偿，本院依法准许。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，且原、被告协议约定的租金支付方式为次月五日前付清上月所发生租金，因原告在被告未向其支付租金后，怠于向被告主张权利，故本院依法支持至起诉之日止一年的租金，其余租金因已超过诉讼时效，本院不予支持。
案经本院调解无果，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、限被告朱军于本判决生效后十日内向原告ＸＸＸ归还架管309.5米、架扣1458套、木架板10米；如逾期未能归还则应向原告ＸＸＸ折价赔偿人民币13890.00元；
二、限被告朱军于本判决生效后十日内一次性支付原告ＸＸＸ租赁费8515.09元（0.014元／天×309.5米×365天＋0.012元／天×1458套×365天＋0.15元／天×10米×365天）；
三、驳回原告ＸＸＸ的其他诉讼请求。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取2050元，减半收取1025元，由被告朱军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 印邦兴
二〇一五年一月八日
书记员 杨丽梅