湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第292号
原告湖南省＊＊有限责任公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人杨诗旷，湖南思阳律师事务所律师。
委托代理人＊＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告湖南省＊＊＊＊＊＊有限公司，住所地岳阳市。
法定代表人＊＊＊，董事长。
被告湖南省＊＊＊＊公司，住所地岳阳市。
法定代表人＊＊＊，总经理。
委托代理人＊＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市。
原告湖南省＊＊有限责任公司（以下简称“＊＊公司”）与被告湖南省＊＊＊＊＊＊有限公司（以下简称“＊＊＊＊公司”）、湖南省＊＊＊＊公司（以下简称“＊＊＊＊公司”）所有权确认纠纷一案，于2014年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员刘海涛担任审判长，人民陪审员徐力强、陈道红的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员方向担任本庭记录。原告湖南省＊＊有限责任公司委托代理人杨诗旷、＊＊＊，被告湖南省＊＊＊＊公司委托代理人＊＊＊到庭参加了诉讼，被告湖南省＊＊＊＊＊＊有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告＊＊公司诉称，2001年8月30日，被告＊＊＊＊公司向原告＊＊公司借得高新技术产业引导资金100万元。还款期限届满后，原告多次向被告＊＊＊＊公司催讨此款未果。2005年4月29日，两被告与原告＊＊公司签订了一份《引导资金清偿协议书》。该协议约定：由被告岳阳＊＊公司将位于岳阳市＊＊＊＊＊＊的一栋建筑面积约1700平方米的仓库抵偿给＊＊公司，用以清偿原告＊＊公司发放给被告＊＊＊＊公司的高新技术产业引导资金及相应的资金占用费。被告岳阳＊＊公司当即将上述仓库交付给原告＊＊公司。在此之前，被告＊＊公司将上述仓库租赁给他人作为使用，租赁合同尚有数月未到期。按照“买卖不破租赁”的原则，原告同意承租人继续使用至租赁合同期满。租赁合同期满后，被告未经原告同意又将仓库擅自租赁给他人使用至今。尔后，原告多次向被告提出交涉，要求被告方停止侵权行为并立即交付上述仓库均未果，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决1、被告岳阳＊＊公司位于岳阳市洞＊＊＊＊＊＊的面积为1700平方米的仓库一栋归原告所有，并判令被告立即将仓库交付给原告；2、被告岳阳＊＊公司不能交涉上述仓库，则判令两被告共同偿还原告高新技术产业引导资金100万元及相应的资金占用费、逾期还款违约金等。
被告＊＊＊＊公司答辩称，一、本案已过诉讼时效；二、清偿协议无效，不能确认房屋归原告所有。
被告＊＊＊＊公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
证据1、引导资金清偿协议书，拟证明1、被告＊＊公司将位于洞＊＊＊＊＊＊仓库抵偿给原告，作为清偿＊＊＊＊引导资金费用，抵偿的不是土地，是建筑物；2、＊＊公司协作办理过户手续，税费由甲方承担等合同内容，这份协议是双方真实性意思表示，合法有效，被告应履行相关义务。
证据2、2011年8月27日签订的湖南省＊＊投资公司委托贷款合同，拟证明原告借给被告＊＊＊＊100万元，合同约定了借款期限2年等，总体来说就是欠款的来由。
证据3、关于变更岳阳市＊＊＊＊＊＊公司高新技术产业发展引导资金担保及抵押的请示，拟证明岳阳＊＊公司和＊＊＊＊＊＊公司与本案的原告委托贷款100万元如何归还出具的方案。进一步说明引导资金清偿协议书真实有效。
证据4、土地评估报告，拟证明当时土地总价值75万元，土地上有四栋房屋，远远不够抵偿。
被告＊＊＊＊公司对原告＊＊公司提交的证据1、3、4的真实性无异议；证据2没有在举证期限内提出。
被告＊＊＊＊公司提供了如下证据：
证据1、国有土地使用证，拟证明诉争标的物国有土地，国有土地抵偿债务必须经过政府部门批准，抵偿无效。
证据2、房产及土地评估报告；关于变更岳阳市＊＊＊＊＊＊公司高新技术产业发展引导资金担保及抵押的请示，拟证明评估价值300多万元的财物抵偿100万元的债务，显失公平，造成国有资产的流失。
原告＊＊公司对被告＊＊＊＊公司提交的证据1的真实性无异议，证明目的有异议；证据2真实性无异议，关联性有异议。
被告＊＊＊＊公司未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；证据2、证据3、证据4的真实性本院予以认定。被告＊＊＊＊公司提供的证据1、证据2原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
根据采信的证据，结合庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：
2001年8月27日，原告与被告＊＊＊＊公司签订《借款合同》一份，合同约定：原告借给被告＊＊＊＊公司人民币1000000元，月使用费2.94‰，期限两年，即2001年8月27日至2003年8月26日止，如逾期则按日使用费率万分之二点一计收资金使用费。合同签订后，原告借给被告＊＊＊＊公司人民币1000000元，借款到期后，被告＊＊＊＊公司本息未付。2005年4月29日，原告与两被告签订《引导资金清偿协议书》一份，协议约定：原告向被告＊＊＊＊公司发放引导资金1000000元，由于各种原因，被告＊＊＊＊公司亏损严重，无力偿还，鉴于被告＊＊＊＊公司是被告＊＊＊＊公司的控股母公司，自愿清偿被告＊＊＊＊公司应偿还原告的债务。经三方协议书后，达成如下协议：一、被告＊＊＊＊公司同意将位于岳阳市洞＊＊＊＊＊＊的仓库一栋（计建筑面积1700平方米）抵偿给原告，用以清偿原告发放给被告＊＊＊＊公司的引导资金1000000元；二、原告自愿放弃该引导资金的全部资金使用费；三、被告＊＊＊＊公司承诺协助原告办理好产权处置的相关手续，仓库处置的所有税费由原告承担。协议签订后，被告＊＊＊＊公司至今未将仓库交给原告，也未配合原告办理相关房产手续，由此双方引起纠纷，原告向本院提起诉讼。
另查明，被告＊＊＊＊公司和被告＊＊＊＊公司均为全民所有制企业，被告＊＊＊＊公司是被告＊＊＊＊公司的控股公司。
本院认为，一、关于引导资金清偿协议的效力问题。被告＊＊＊＊公司是被告＊＊＊＊公司的控股公司，其在清偿协议中自愿清偿＊＊＊＊公司所欠原告的借款，意思表示真实、明确，该部分不违背法律规定，应为有效，但被告＊＊＊＊公司是全民所有制企业，其相关资产的处置应经相关审批程序，被告＊＊＊＊公司在未经审批程序的情况下将固定资产以协议的形式抵偿债务，清偿协议中的以物抵债的条款应为无效。因此，引导资金清偿协议应是部分有效，部分无效。
二、关于本案的时效问题。引导资金清偿协议中以物抵债条款被确认无效前，原告主张的应为物权，原告的借款部分因三方签订资金清偿协议而中断，因此本案未超过诉讼时效。
三、本案应如何处理。资金清偿协议中因以物抵债的条款无效，故原告请求判决被告＊＊＊＊公司位于岳阳市＊＊＊＊＊＊的面积为1700平方米的仓库归其所有，并将仓库交付原告的诉讼请求本院不予支持。被告＊＊＊＊公司在原告处借款后未还是引起纠纷的原因所在，责任在被告＊＊＊＊公司，被告＊＊公司作为被告＊＊＊＊公司的控股公司，自愿清偿被告＊＊＊＊公司所欠原告的借款，不违背法律的规定，因此，在以物抵债条款无效的情况下，两被告应共同偿还原告的借款，原告要求两被告共同偿还借款，并承担逾期还款违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条的规定，判决如下：
一、由被告湖南岳阳＊＊＊＊公司、被告湖南省＊＊＊＊＊＊有限公司在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南省＊＊有限责任公司借款本金1000000元，并承担逾期资金占用费，逾期资金占用费自2005年1日起计算至清偿之日止，占用费率按月6.3‰计算；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项如未按本判决确定的期限履行还款义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告湖南岳阳＊＊＊＊公司、被告湖南省＊＊＊＊＊＊有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 刘海涛
人民陪审员 徐力强
人民陪审员 陈道红
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 方 向