浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1891号
原告李啸风。
委托代理人何丽娟。
原告何丽娟。
两原告委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人胡龙江。系被告单位职工。
委托代理人蒋ＸＸ，永康市民心法律服务所法律工作者。
本院于2015年9月11日立案受理原告李啸风、何丽娟与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚置业”）商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员许玲晓适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行审理。原告何丽娟及其与原告李啸风的委托代理人黄鸳鸯，被告中坚置业的委托代理人胡龙江、蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李啸风、何丽娟起诉称：2013年4月22日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》与车位租赁协议书，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第5幢1001、1004室商品房二套、地下平面车位第169号一位。合同中对原、被告的权利义务进行了明确、详细约定。原告分别于2013年4月27日前支付首付款人民币1694553元，于2013年8月16日前将余下房款共计1110000元办理完成房屋银行按揭贷款手续，至此合计总房款2804553元全部支付到被告账户，后原告又按约按时支付按揭贷款。原告按照合同约定履行了买受人的付款义务，根据合同第九条的约定，该商品房应于2013年12月31日前将竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因该商品房至今未能交付原告使用。而且，根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2014年6月30日前亦无法交付，直到2015年9月3日才向原告交付。据此，被告方已严重违约，根据合同第十条、第十六条的规定，如原告主张继续履行合同，则被告均应就其延迟交房、延迟交相关证书这两项违约行为向原告支付已交付房价款的日万分之二的违约金。据此，被告还存在其他多项违约行为。原告认为被告已严重违约，请求依法判令：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日起至实际交房日止按已支付购房款的日万分之二计算）；2、由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年9月3日止按已支付购房款的日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中原告变更诉讼请求为：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日起至2014年3月28日止按已支付购房款2804553元的日万分之二计算）；2、由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年12月17日止按已支付购房款2804553元的日万分之二计算）。
原告李啸风、何丽娟为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、经与原件核对无异的结婚证复印件一份，用以证明两原告系夫妻关系的事实。
二、经与原件核对无异的商品房买卖合同复印件二份，用以证明原、被告签订商品房买卖合同购买被告金山西路壹号府邸第五幢1001、1004号房产二套及第169号地下车位总计房款2804553元，原告按合同约定按约支付了所有的购房款，且合同中对逾期付款、交付期限、逾期交房、产权登记等相关权利义务进行了明确约定的事实。
三、经与原件核对无异的销售不动产统一发票复印件四张，用以证明原告已按约交付了全额购房款的事实。补充说明：发票都是被告在收到款项后延期开具的。
四、复印自永康市房管会的房产证、土地证原始复印件各二份，用以证明原告取得诉争房产的房产证登记时间是2014年9月3日、土地使用权证登记时间是2014年12月17日的事实。
五、2015年5月13日由被告寄给原告的通知复印件一份，用以证明截止2015年5月13日被告未有交房的事实。
六、由壹号府邸部分业主寄给被告的通知复印件一份，用以证明逾期交房和办理产权证事先已通知被告并要求处理的事实。
被告中坚置业质证意见：对证据一、二、三、四的真实性及证明目的均没有异议，但认为被告已根据合同约定向房管部门及土管部门申办了初始登记，土地使用权证在房屋建造之前即已办理，房屋建造后，整幢单元楼的土地使用权证也已办理完毕；对证据五的真实性无异议，但该通知是物业公司通过被告向原告寄达物业交接手续的通知；对证据六有异议，原告的该通知时间是2015年4月15日，通知内容也认可2014年6月30日前原告就已确认被告向其发出过交房通知。
本院认证意见：对证据一、二、三、四的真实性及证明目的被告无异议，本院予以认定；证据五、六的内容，不能达到两原告的待证目的，本院不予认定。
被告中坚置业答辩称：被告在2014年1月1日已通过顺丰快递向两原告寄达了房屋交付通知，但原告一直拖延至2014年3月28日才至被告售楼处办理了交房手续，故延期造成的违约责任不能归责于被告；此后在合同约定交付产权证的2014年6月30日的前4个多月即2014年2月24日，被告将办理房屋产权的所有材料递交至永康市房管部门，但由于房管部门行政行为延迟导致办证延迟，故延期交付相关证件的责任在于政府行政行为，属不可抗力。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
被告中坚置业为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、2014年1月1日向原告寄达的入伙通知书一份，用以证明2014年1月1日被告通过顺丰快递已向原告送达收房通知的事实。
2、2014年3月28日由原告方签字确认的交房收款清单一份，用以证明原告延迟收房的事实。
3、复印自永康市房屋管理委员会的永康市私有房屋所有权登记申请书二份，用以证明被告已于2014年2月24日向房管部门递交了房屋产权登记的相关材料，延迟交付权属证书是行政行为导致，不能归责于被告的事实。
原告李啸风、何丽娟质证意见：对证据1的真实性有异议；对证据2真实性无异议，但认为该清单并不能证明被告已向原告办理了交房手续，根据双方签订的合同第十二条交接时签署房屋交接单的规定，该清单只能证明被告向原告收取各项费用，而不能证明已向原告交房的事实；对证据3则认为该证据只能证明被告向房管部门递交申请的时间。
本院认证意见：对证据1的真实性两原告有异议，本院认为该证据不能证明被告的待证目的，不予认定；对证据2两原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，该证据系双方签署的交房费用清单，据此本院认定双方交房时间为2014年3月28日；根据证据3本院仅能认定被告向房管部门提交房屋权属登记的申请时间为2014年2月24日。
经审理，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2013年4月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定被告中坚置业将其开发所有的壹号府邸第5幢1001、1004室及地下169号车位以预售方式出卖给两原告，上述两套房产及车位共计价款2804553元。被告中坚置业需在2013年12月31日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给两原告，逾期交房的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同中被告中坚置业同时承诺在2014年6月30日前办理房屋权属初始登记证书证书并交付给两原告，逾期交付权属证书的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同签订后，原告按约足额向被告支付房款2804553元，中坚置业则在2014年3月28日向两原告交付了房屋。
另查明，被告中坚置业在2014年7月18日办理了权属初始登记证书，但因两原告委托其办理房屋的转移登记，故中坚置业未有将该权属初始登记证书交付给两原告。
本院认为，原、被告双方于2013年4月22日之间签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。在合同签订后，两原告已按约付清购房款，但被告至2014年3月28日才向两原告交付房屋，至2014年7月18日才办理房屋权属的初始登记证书，根据双方合同约定已逾期交房87天，逾期办理房屋权属初始登记证书18天，按约应承担相应的违约责任，向两原告支付违约金。双方在合同中约定的违约金计算标准并未违反法律规定，本院予以支持。故对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对被告抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司支付原告李啸风、何丽娟逾期交房违约金48799.22元及逾期办理房屋权属初始登记证书的违约金10096.39元。款项限本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告李啸风、何丽娟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1581元（已减半收取），由被告永康市中坚置业有限公司负担651元，由原告李啸风、何丽娟负担930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许玲晓
二〇一五年十二月五日
代书记员 周 群