福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初第2090号
原告宋海洲，男，汉族。
委托代理人吴贵森，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托代理人罗施福，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告裘志勇，男，汉族。
被告吴志红，女，汉族。
原告宋海洲与被告裘志勇、吴志红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋海洲的委托代理人吴贵森到庭参加诉讼。被告裘志勇、吴志红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋海洲诉称：2014年1月24日，原告与二被告经过协商，就坐落于集美区印斗南里41号1103室房产达成房产买卖协议。该协议约定：二被告同意将坐落于集美区印斗南里41号1103室房产（用途为住宅），出售给原告；讼争房产建筑面积为83.82平方米，土地房屋权证号（购房合同号）为00851157；成交总价格为1560000元；付款方式是原告于2014年1月26日支付800000元，二被告将户口从讼争房屋迁出时支付10000元，二被告在中国工商银行厦门禾山支行的750000元商业贷款，由原告负责按期还贷。同时，二被告指定以下账户为收款账户：户名为陈小荣，账号为6227074759701021（建设银行），账户为622908126805996417（兴业银行）。2014年1月26日，根据二被告在中国工商银行厦门禾山支行商业贷款的实际数额（即贷款余额），原告分三次向二被告指定的银行账户转账812477元。其中，第一次通过欧锦评转账30000元至陈小荣建设银行账户，第二次由原告转账400000元至陈小荣兴业银行账户，第三次由原告转账382477元至陈小荣兴业银行账户。基于交易安全考虑，原告与二被告在进行房屋交接时，对房屋过户以及解除抵押等事项作出进一步约定，即原告同意将二被告在中国工商银行厦门禾山支行的商业贷款部分一次性支付，以办理解除讼争房屋抵押权手续；原、被告双方一致同意30天之内办理房屋过户手续。2014年2月14日，二被告在中国工商银行厦门禾山支行的商业贷款分期付款期限届至。考虑到双方的协议约定；原告于2014年3月1日向二被告的贷款账户存款9500元，用于偿还二被告在中国工商银行厦门禾山支行的商业贷款按揭。2014年2月26日，原告与二被告约定的办理房屋解押以及房屋过户手续期限届至，二被告未依约为原告办理房屋的解押及过户手续。二被告的行为严重影响了原告的合法权益。2014年3月24日，原告依法向集美区人民法院提起诉讼，请求判令二被告继续履行合同，为原告办理房屋过户手续。在该案件的审理过程中，原告得知：讼争房屋因二被告与他人存在着众多的债权债务纠纷而先后被泉州市安溪县人民法院、厦门市集美区人民法院、厦门市海沧区人民法院查封。这就意味着：因二被告的违约行为，直接导致原告签订房屋买卖协议的目的无法实现。为维护原告的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，请求法院判令：1.解除原告、被告双方签订的房屋买卖协议；2.二被告向原告返还财产821977元及其利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年5月25日计算至二被告实际付清所有款项止）；3.二被告赔偿原告各项损失10000元；4.本案诉讼费用以及财产保全费由二被告承担。
二被告未出庭参加诉讼也未提出书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月24日，原告宋海洲与二被告达成了《房产买卖协议》，该协议约定：二被告将坐落于集美区印斗南里41号1103室房产出售给原告；讼争房产建筑面积为83.82平方米，土地房屋权证号（购房合同号）为00851157；成交总价格为1560000元。协议第四条约定：原告于2014年1月26日向被告支付800000元；二被告将户口从讼争房屋迁出时向被告支付10000元；由买方向银行申请商业贷款750000元，该贷款由银行直接转至二被告账户。协议第五条约定：由被告办理提前还贷手续和解除抵押登记手续。协议第十三条约定：原被告任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给中介方。2014年1月26日，原告分三次向二被告指定的银行账号转账总计812477元。其中，第一次原告通过欧锦评向户名为陈小荣，账号为6227074729701021（建设银行）的账号转账30000元；第二次和第三次由原告向户名为陈小荣，账号为622908126805996417（兴业银行）的账户分别转账382477元和400000元。同日，原告支付欧锦评中介佣金10000元。
2014年1月26日，原告的配偶也即购房代理人胡照秀与被告吴志红在进行房屋交接时约定：银行按揭部分由卖方负责还贷；双方一致同意30天内办理房屋过户登记手续。2014年3月1日，原告向二被告的贷款账户存款9500元，用于偿还二被告在中国工商银行厦门禾山支行的商业贷款按揭。2014年2月26日，原告与二被告约定的办理房屋解押以及房屋过户手续期限届至，二被告未依照双方的约定办理房屋解押手续以及房屋的过户手续。
2014年3月24日，原告向本院提起诉讼，案号为（2014）集民初字第1251号，请求判令二被告继续履行合同，为原告办理房屋过户手续。2014年5月22日，原告以本案的诉讼请求难以实现为由，申请撤回案件起诉。2014年5月22日，本院作出民事裁定书，准许原告撤回起诉。
2014年7月8日，原告宋海洲以防止被告转移财产，确保生效判决得以执行为由，提出财产保全申请并提供担保，请求依法查封、扣押或冻结二被告价值831977元的财产，本院依法作出裁定并采取保全措施。
另查明：讼争房屋于2014年2月27日被福建省安溪县人民法院首封，于2014年3月18日、2014年4月1日先后被厦门市集美区人民法院和厦门市海沧区人民法院轮候查封。
以上事实有原告宋海洲提交的《房屋产权证》、《房屋买卖协议》、（2014）集民初字第1251号立案受理通知书、撤诉申请书、（2014）集民初字第1251号案件民事裁定书、建设银行网上支付凭证2张、兴业银行支付凭证1张、收条1张、交接清单1张、结婚证明2张、自动柜机客户凭条1张、中国工商银行股份有限公司厦门禾山支行商业贷款还款记录、本院依原告申请向厦门市国土资源与房产管理局调取的房屋查封记录1份和法庭审理笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为：本案系因当事人主张解除房屋买卖合同而引发的房屋买卖合同纠纷。原被告双方订立的《房产买卖协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。由于二被告违反协议约定，未在双方约定期限内办理解除房屋抵押手续和房屋过户手续；现因讼争房屋已被福建省安溪县人民法院首封、厦门市集美区人民法院和厦门市海沧区人民法院轮候查封，致使房屋无法办理过户手续，原告宋海洲购买房屋的目的无法实现，宋海洲主张解除《房产买卖协议》，于法有据，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告称因被告下落不明，无法通知被告解除《房产买卖协议》。2014年7月5日，本院通过《人民法院报》向二被告公告送达起诉状副本及证据材料、举证通知书、开庭传票、办案监督卡、告知审判庭组成人员通知书等，经过60日（2014年9月3日）视为向二被告已送达起诉状副本及相关材料，原告主张解除合同的通知于2014年9月3日到达二被告，故本院认定原被告双方签订的《房产买卖协议》于2014年9月3日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原被告双方签订的《房产买卖协议》解除后，原告为履行房屋买卖协议所支出的房款812477元（30000元＋382477元＋400000元＋9500元=821977元），应当予以返还。原告支出的购房款的利息损失是客观存在的，原告主张自起诉之日（2014年6月6日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，予以照准，超出部分利息诉求予以驳回。根据双方签订的《房产买卖协议》第十三条的约定：“原被告任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给中介方。”现二被告违约，原告已支付中介佣金10000元，给原告造成损失，原告主张由二被告赔偿该项损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告裘志勇、吴志红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法可径行判决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，判决如下：
一、原告宋海洲与被告裘志勇、吴志红签订的《房产买卖协议》自2014年9月3日解除。
二、被告裘志勇、吴志红应于本判决生效之日起十日内返还原告宋海洲购房款821977元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准，自2014年6月6日计算至二被告实际付款之日止）。
三、被告裘志勇、吴志红应于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋海洲中介费损失10000元。
四、驳回原告宋海洲的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12120元，财产保全费4680元，由被告裘志勇、吴志红负担。二被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 余 巍
代理审判员 詹雪霞
人民陪审员 叶春华
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 李 晨
附：相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”
第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭
许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。