河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第6691号
原告刘某某。
委托代理人张旭东、郭荣华，郑州市金水区未来法律服务所法律工作者。
被告郑州大豫房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人陈川川，总经理。
委托代理人郑留成，河南杰昇律师事务所律师。
被告郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司，住所地郑州市金水区。
负责人李君红，经理。
委托代理人郑留成，河南杰昇律师事务所律师。
原告刘某某诉被告郑州大豫房地产营销策划有限公司（以下简称大豫房地产营销公司）、郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司（以下简称大豫房地产营销郑花路分公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭荣华及二被告委托代理人郑留成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月28日，被告作为中介机构，促成原告作为买方与程ＸＸ作为卖方签订有关郑州市金水区徐砦路6号院2号楼7层14号的房屋买卖合同，后因原告非郑州市户口，无居住证及纳税和社保证明等原因合同解除。但被告拒不退还原告向其缴纳的30000元佣金。被告无视原告不符合在郑州购房条件，声称如果原告愿意支付被告10000元购房保证金，继续委托被告购买二手房，被告就退还20000元佣金给原告，原告于2013年8月31日与被告签订一份继续委托被告购买二手房的协议书。被告明知原告不符合在郑州市购房条件，仍胁迫原告与被告签订协议，且被告未完成约定事项，先收取费用，该协议违反了房地产经纪管理办法及郑州市关于外来人口在郑州买房的强制性规定。故请求依法确认原被告于2013年8月31日签订的委托被告购买二手房的协议无效，被告退还原告购房保证金10000元。
被告大豫房地产营销公司辩称，被告大豫房地产营销郑花路分公司具有诉讼主体资格，原告不应起诉被告大豫房地产营销公司，被告大豫房地产营销公司不是本案适格的主体。
被告大豫房地产营销郑花路分公司辩称，原告所述不属实，原告在双方签订合同前从未告知被告其不符合在郑州签订房屋买卖合同的条件，原、被告所签合同不违反法律法规及有关强制性规定，是合法有效的，应继续履行，原告请求确认协议无效及退还保证金10000元的诉讼请求无事实与法律依据，应予以驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
原告与被告大豫房地产营销郑花路分公司签订的协议、房屋买卖居间合同（复印件）、收据。证实被告知道原告不符合在郑州市内购房的资质条件，被告为达到占有原告10000元服务费的目的，迫使原告与被告达成限制选择服务经营者、强制交易的协议，被告未完成房产经纪服务标准，收取原告10000元的事实。
针对原告提交的证据，被告大豫房地产营销郑花路分公司发表以下质证意见：
对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。其中协议是双方在自愿的前提下签订的，且签订房屋买卖合同时，原告并未告知被告其不符合在郑州购房条件，被告已经履行了居间义务，双方买卖合同已经生效，按法律规定居间费用不予退还。被告是基于对客户负责，才于2013年8月31日又与原告签订一份补充协议，被告愿意继续为原告提供居间服务。根据郑州市购房条件，只是在一定区域内有限制，在限制区域外原告还可以购房。
被告郑州大豫房地产营销公司同意被告大豫房地产营销郑花路分公司质证意见。
被告大豫房地产营销郑花路分公司为支持其答辩意见，向本院提交证人孙某证言及身份证。证实孙某是被告大豫房地产营销郑花路分公司为原告提供中介服务的房产经纪人，一直按合同约定为原告履行了义务，原告要求解除合同该分公司没有同意。
针对被告提交的证据，原告发表以下质证意见：
该证据不是在举证期限内提交的，原告不予质证。证人没有出庭作证，不能证实证言的真实性。孤立证言不能相互印证真实性。
被告郑州大豫房地产营销公司对被告大豫房地产营销郑花路分公司提交的证据没有异议。
被告郑州大豫房地产营销公司没有举证。
经审理查明：原告系河南省滑县人，欲在郑州市区购房。2013年8月28日，原告与被告大豫房地产营销郑花路分公司及程ＸＸ三方签订房屋买卖（居间）合同一份，约定，程ＸＸ自愿将坐落在金水区徐砦路6号院2号楼7层14层号的房产出售给刘某某，房产的总价款为人民币780000元整，刘某某在合同签订时，向程ＸＸ和大豫房地产营销郑花路分公司支付定金和佣金共计人民币30000元。程ＸＸ、刘某某同意该定金在立契（过户）前暂时由大豫房地产营销郑花路分公司代为保管。合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响大豫房地产营销郑花路分公司佣金的收取。合同签订后，原告按约定向被告大豫房地产营销郑花路分公司支付30000元。2013年8月31日原告与被告大豫房地产营销郑花路分公司又签订协议一份，约定：现原告由于个人原因，放弃所购买的房屋，由被告大豫房地产营销郑花路分公司负责调解，若调解成功，合同解除。原告愿意支付被告大豫房地产分公司10000元作为购房保证金。委托被告大豫房地产营销郑花路分公司帮原告购买二手房。大豫房地产营销郑花路分公司负责帮刘某某继续找房，并为刘某某办理一切买房，贷款，过户手续。不得以个人购房资质不够而拒绝刘某某。刘某某不得以任何理由要求大豫房地产营销郑花路分公司退还此保证金。直到找到合适房源成交后，之前所交10000元可冲抵此次购房中介费。大豫房地产营销郑花路分公司必须高度配合刘某某看房，找房，约业主签约。不得以任何理由推托刘某某看房买房要求。若调解不成功，或刘某某愿意继续购买，此协议无效。该协议签订后，经协商解决，双方均认可2013年8月28日所签订房屋买卖（居间）合同解除。且被告郑州大豫房地产营销郑花路分公司退还原告20000元，并将剩余的10000元冲抵购房中介费，被告郑州大豫房地产营销郑花路分公司于2013年9月2日向原告出具了收到原告购房保证金10000元的收据。后原、被告发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，被告大豫房地产营销郑花路分公司作为房地产经纪机构，应在为原告提供二手房居间服务之前，履行对原告的住房限购政策如实告知及核实义务，但被告未认真核验原告有关住房限购政策的资格，即促成原告与卖房人签订了房屋买卖合同，在该合同解除后，被告大豫房地产营销郑花路分公司明知原告在郑州不符合购房条件的情况下，仍与原告于2013年8月31日签订协议，帮助原告购买二手房，被告大豫房地产营销郑花路分公司的行为未遵守诚实信用原则，且违反社会公共利益，故原告与被告大豫房地产营销郑花路分公司所签订的协议无效，被告大豫房地产营销郑花路分公司应退还原告购房保证金10000元，由于大豫房地产营销郑花路分公司不具有法人资格，由大豫房地产营销公司承担返还原告保证金10000元的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（四）项、第五十八条和《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘某某与被告郑州大豫房地产营销策划有限公司郑花路分公司于2013年8月31日签订的协议无效。
二、被告郑州大豫房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内退还原告保证金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告郑州大豫房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 苏 齐
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘 玲
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 王继峰