广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第219号
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人暨沛潮。
委托代理人揭应根，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告邓艳和，女，汉族，1970年12月28日出生，住广东省乳源瑶族自治县。
被告赵书养，男，瑶族，1968年8月12日出生，住址同上。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员李昭迎适用简易程序于同年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月6日，原告与被告签订了编号为44020520110034918的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告邓艳和贷款36万元，采用等额本息还款法分期偿还；借款期限为240个月，由2011年7月6日起至2031年7月5日止。同时，被告邓艳和提供位于佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同第12.3条约定，被告邓艳和未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使抵押权，并有权宣布被告邓艳和与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第10.2.3条约定，被告同意以佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约划款给被告邓艳和，被告邓艳和却未依约履行还款义务。截止至2014年4月14日，累计拖欠贷款本息6期。虽原告多次催款，被告邓艳和仍不履行还款义务。原告暂不起诉保证人佛山市恒新房地产开发有限公司。另外，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十四条的规定，该笔借款为两被告的共同债务，两被告负共同清偿责任。综上，被告邓艳和的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求两被告立即清偿全部欠款，并有权处分抵押物。故起诉请求判令：1、解除原告与两被告签订的编号为44020520110034918的《个人购房担保借款合同》；2、两被告立即向原告偿还贷款本息350586.93元，其中本金339536.95元，利息11049.98元（利息暂计至2014年4月14日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、两被告承担原告为实现债权支付的律师费20529元，以上两项合计371115.93元；4、确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告举证如下：
1、原告的企业法人营业执照、金融许可证和组织机构代码证（均为复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证、结婚证（均为复印件），证明两被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》（复印件），证明：（1）原告与被告的贷款、抵押合同关系；（2）合同第12.3条约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；（3）抵押担保的范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。
4、中国农业银行个人借款凭证（复印件），证明原告已履行了借款给被告的义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（复印件），证明抵押物已办理抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。
6、对账单信息表（复印件），证明被告拖欠贷款本息数额。
7、《法律事务合作协议》（复印件），证明原告为了实现债权必须支付相应的律师费。
8、广东省律师服务政府指导价（打印件），证明原告主张的律师费符合规定。
两被告没有答辩，也没有提供证据。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，且与本案相关联，本院依法予以认定。
经审理查明：两被告于2000年9月7日登记结婚。2011年7月6日，原告与被告邓艳和签订编号为44020520110034918的《个人购房担保借款合同》，约定被告邓艳和向原告借款36万元用于购买位于佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房的房产，借款期限自2011年7月6日起至2031年7月5日止；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率；对逾期借款从逾期之日起在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；还款方式为等额本息还款法；被告邓艳和以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告邓艳和未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权等。两被告均在该合同的抵押人栏签名。2011年7月8日，双方对抵押物办理了抵押登记。2011年7月14日，原告向被告邓艳和划款36万元。因被告邓艳和从2013年11月起拖欠借款本息，原告遂提起本案诉讼。截至2014年4月14日止，被告邓艳和所欠原告的借款本金余额为339536.95元、利息为11049.98元。
另查明：2013年12月31日，中国农业银行股份有限公司南海南海分行与广东信孚律师事务所签订《法律事务合作协议》，约定中国农业银行股份有限公司南海分行及其辖内镇级支行因追收有关债务人拖欠贷款的纠纷等法律事务，委托广东信孚律师事务所作为其代理人，处理有关法律事务。原告主张，参照广东省律师服务政府指导价，本案的律师代理费为20529元。
本院认为，原告与被告邓艳和签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告邓艳和未能按约定归还借款本息已超过90天，依据上述合同的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款。合同解除后，被告邓艳和所欠原告的所有借款本息应予归还。原告为实现本案债权产生律师代理费20529元，该费用属因被告邓艳和违约而对原告造成的可预期损失，现原告请求被告邓艳和承担该费用，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。两被告是夫妻关系，被告邓艳和对原告所负债务产生于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告赵书养依法应对被告邓艳和的上述债务承担清偿责任。原、被告约定以被告所有的位于佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房的房产作抵押，并已办理抵押登记，依法具有担保效力，原告可以在被告邓艳和不清偿相关欠款时行使优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告邓艳和于2011年7月6日签订的编号为44020520110034918的《个人购房担保借款合同》。
二、被告邓艳和应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金339536.95元及利息（暂计至2014年4月14日为11049.98元，从2014年4月15日起至本判决确定的付款日止的利息按中国人民银行规定的同期五年期贷款率上浮50%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
三、被告邓艳和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费20529元予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
四、被告赵书养对被告邓艳和上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
五、被告邓艳和不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行对被告所有的位于佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭7座204房的房产，可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3433.37元（原告已预交），由被告邓艳和承担并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退，被告赵书养负连带责任，原告可以抵押物优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李昭迎
二〇一四年八月十五日
书记员 冯楚楚