上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1838号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人唐娟。
委托代理人ＸＸ。
被告杨东东。
原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）诉被告杨东东居间合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，于2014年7月14日、同年8月5日公开开庭进行了审理。原告中原公司委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告杨东东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称，被告在原告的居间介绍下与案外人就买卖上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》并完成了交易。被告应当支付原告剩余佣金人民币60，000元（以下所涉币种均为人民币），故原告起诉至法院要求判令被告向原告支付佣金60，000元及自2013年8月5日起至2014年8月5日止，按日万分之五计算的违约金。
诉讼中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告杨东东辩称，原告居间存在瑕疵。原告以被告自己找贷款银行出现问题不负责为由，为被告介绍了另外一家贷款银行。因原告提交给银行的材料有误，导致2013年10月底贷款才通过审批，但银行告知需元旦后才能放款，被告也曾提出过愿意支付两个月利息给房屋出售方，但出售方不同意元旦后放款。因超过了合同约定的过户时间，房屋出售方同意晚几天过户，但提出要实际居住到2013年12月底后再交房，并未追究被告的违约责任，无奈之下，被告只能借钱凑齐了全部房款现金支付，之后被告办理了消费贷款，现被告只同意支付30，000元佣金。
经审理查明，2013年5月24日，被告杨东东（签约乙方）、案外人付某某（签约甲方）与原告中原公司（签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方购买甲方所有的上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款6，400，000元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金20，000元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议2日内补足定金至200，000元；丙方应向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如乙方拟购买该房地产及购买条件，向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件，撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订协议和《房屋买卖合同》，向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见房屋买卖合同第一条），故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任，甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。
同日，被告杨东东（签约乙方）与付某某（签约甲方）签订《房屋买卖合同》1份，约定乙方购买甲方上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款6，400，000元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后15天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行转付甲方首期房价款1，920，000元、乙方通过如下方式支付第二期房价款4，460，000元（乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准）；贷款不足（若有），乙方应于合同第七条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分的房价款支付甲方；乙方银行贷款划入甲方收款账户后7天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后由甲方交给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款20，000元，若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定不符，则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金，甲乙双方应于税费审核、银行贷款审核后7日内向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续……，合同还对其他内容作了约定。
2013年6月4日，被告杨东东（签约乙方）与出售方付某某（签约甲方）就上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款4，550，000元，房屋建筑面积151.54平方米，双方应于2013年10月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付7日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起3日内向甲方支付；乙方应在签订合同并申请办理合同之公证手续（若需）当日，将部分首期房价款1，370，000元支付给甲方（包含已支付的定金）、待上述事项完成且房地产管理部门出具《查询结果》以确认乙方具有购房资格后10日内，甲方应自筹资金至抵押权人处，于抵押权人许可的最短时限内全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交上海中原代为办理抵押注销手续；甲方同意乙方通过向贷款银行申请3，180，000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订合同并申请办理合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需），若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于协议第四条送件当日将其补足并支付给甲方，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证处（若有）且甲方名义之抵押登记已经注销后7日个工作日内，双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由上海中原收执收件收据，待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行，并提供贷款银行支付给甲方第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付给甲方指定账户后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方……，合同还对其他内容作了约定。
2013年11月7日，上海市杨浦区房地产交易中心受理了被告的产权登记申请，并于2013年11月15日核准登记，将上海市杨浦区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告杨东东名下。
原、被告签订了《佣金确认书》1份，载明被告应向原告支付佣金金额为80，000元。被告已支付原告佣金20，000元，余款未付。
诉讼中，原、被告对被告最终以现金方式支付了剩余房款这一事实均无异议。原告认为被告没有委托原告办理贷款，原告仅是推荐银行给被告参考，具体操作均系被告自行和银行送件办理，且合同明确约定第二笔房款的付款时间应当以银行放款时间为准，被告自行现金补足系被告与案外人协某的结果，与原告无关。被告认为系原告送给材料有误才导致双方的交易时间晚了一个星期，出售方要追究被告的违约责任，被告无奈之下只能以现金补足房款。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿及原告、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当根据约定支付报酬。本案中，原告为被告购买系争房屋提供了居间服务，且系争房屋已登记至被告名下，被告理应向原告支付约定的居间服务费。被告认为因原告向贷款银行提交的材料有误导致银行贷款审批晚了一个星期，但未能向本院提供证据证明，但原告作为专业的中介公司，应当根据交易习惯为被告办理银行贷款预留充分的时间并协助办理贷款手续。诉讼中，原告认为其仅向被告推荐贷款银行，由被告自行送件办理贷款手续，存在居间上的瑕疵，本院综合原被告的实际履约情况及本案的实际情况，酌定被告向原告支付剩余佣金55，000元。
被告杨东东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨东东应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币55，000元；
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，301元，减半收取计人民币650.50元，由被告杨东东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 立 琼
二〇一四年八月二十日
书记员 书记员蔡良勤
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。