广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第1226号
原告佛山市和记地产代理有限公司。
法定代表人廖烈涛。
委托代理人张思扬、吴富朝，均为广东禅都律师事务所律师。
被告曾招明，男，汉族，1980年12月5日出生。
原告佛山市和记地产代理有限公司诉被告曾招明居间合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2013年12月27日、2014年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告为被告联系购房事宜，2012年8月19日，被告作为购房方（乙方）、卜红委作为出售方（甲方）与作为介绍方的原告签订《房地产买卖合约》（下称《合约》）。《合约》约定，被告以人民币870000元的价格购买出售方所有的位于佛山市禅城区湖景路23号B座404房之物业；基于原告已提供了寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，被告应在签订《合约》后向原告支付其承诺的佣金，该佣金最迟支付日期不得超过签署《合约》后七天；被告及出售方任何一方不得借故拒付或拖欠佣金，否则除应继续支付该未支付之佣金外，另应按相当于上述物业成交价百分之六的金额支付违约金给原告；被告及出售方任何一方违反合约约定引致诉讼，则该违约方应另行承担原告因诉讼而支付的律师费。同日，被告签署《佣金确认书》，承诺向原告支付佣金12000元。《合约》签订后，在原告的协助下，涉案物业已顺利过户至被告名下。但被告虽经原告多次催促，仅向原告支付佣金3000元，余款9000元至今未付。原告认为，经原告努力促成，被告已就涉案物业与出售方签署《合约》，原告的居间义务已履行完成，被告应按《合约》约定及其承诺支付佣金。被告于涉案物业已完成过户手续的情况下仍然拒不支付佣金，已构成恶意违约，严重侵害了原告的合法利益。因此，原告请求法院判令：1、被告立即向原告支付佣金人民币9000元；2、被告立即向原告支付违约金9000元。（上述两项合计为18000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原、被告双方已经完成中介费的支付，原告也已经开具发票，被告在看楼盘的时候，当时原告说房产是88万元，其也承诺帮被告讲价，双方后约定中介费用是12000元，但是原告的工作人员写下的中介费用票据是20000元，被告不同意签名，也不想购买涉案房屋，后被告一直跟原告工作人员口头协商确定中介费用为3000元，2012年11月3日被告便支付3000元，同时原告也已开具发票。另，佣金确认书是之前签订的。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
2、房地产买卖合约及附件，证明（2012年8月19日，被告作为购买方（乙方）、卜红委作为出售方（甲方）与作为介绍方的原告签订《房地产买卖合约》，双方存在合法的居间合同关系；（原告促成被告以人民币870000元的价格购买涉案物业；基于原告已提供了寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，被告应在签订《合约》后向原告支付其承诺的佣金，该佣金最迟支付日期不得超过签署《合约》后七天；被告不得借故拒付或拖欠佣金，否则除应继续支付该未付之佣金外，另应按相当于上述物业成交价百分之六的金额支付违约金给原告。
3、佣金确认书，证明《房地产买卖合约》签订后，被告确认原告为其提供了咨询及中介服务，承诺向原告支付佣金12000元。
4、佛山市国土资源局禅城区局土地登记事务所收件回执单、佛禅国用（2012）第1012189号国有土地使用证、粤房地权证佛字第01001146**号房地产权证，证明经原告协助，涉案物业已顺利过户至被告名下，被告于2012年10月12日取得涉案房产的《房地产权证》，于10月19日取得涉案房产的《土地使用权证》。至此，原告之居间合同义务已履行完毕，但被告仅向原告支付佣金3000元，余款9000元至今未付。
5、律师函、邮寄底单，证明原告曾经委托禅都律师事务所向被告催收相应款项。
被告在诉讼中提交了以下证据：
发票，证明被告已经支付3000元中介费，被告已经完成支付义务。
诉讼中，本院依法调取涉案佛山市禅城区湖景路23号B座404房房地产登记信息查询结果两份。
本院认证：原告的证据1、4，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3，有原件核对，被告陈述该《佣金确认书》上的签名系其所签，但日期并非其所填写，本院将结合其他证据及认定事实待后认定。原告的证据5，被告确认已收到该律师函，本院予以采信。
被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。
对本院依法调取的涉案佛山市禅城区湖景路23号B座404房房地产登记信息查询结果，原、被告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年8月19日，原告作为介绍方与案外人卜红委作为卖方（甲方）、被告作为买方（乙方）共同签订《房地产买卖合约》，主要约定：“一、甲、乙双方分别独家委托介绍方为买卖如下物业提供了中介服务。经介绍方努力促成，现甲方同意按如下条件将其合法拥有之如下物业出售给乙方，乙方同意按如下条件购入该物业：1、物业地址：佛山市禅城区湖景路23号B座404房（以房产证为准）；2、物业建筑面积：86.66平方米（以房产证为准）；3、房产证号：第01000716**号（以房产证为准）；4、物业状况：毛坯；5、双方议定售价（人民币）：捌拾柒万元整（￥870000.00元正）；6、交易税费：买方支付；7、交楼时间：房地产权证过户完毕当天。二、交易及收付房款方式详见附件（附件编号为：NO：0004640）。在甲方收取定金时，房产证或预售契约等有关上述物业文件的原件应交介绍方代为保存，以确保甲、乙双方的利益。在办理交易过户时，如需甲乙方亲自出席办理手续，则甲乙双方须在介绍方通知之日起五个工作日内配合出席，否则将视为违约。每迟延一天，违约方需向履约方按成交价的1‰支付违约金，延期超过十五天时，视同放弃购买或放弃出售，违约方须按本合约所约定条款承担违约责任。同时甲乙双方应无条件在介绍方通知之日起五个工作日内提供办理交易过程中所需文件，否则将视为违约。如非任何一方原因造成未能按约定的期限完成交易，则该交易时间顺延直至交易完成。……四、乙方在签署本合约前已检查过上述物业，并充分了解上述物业的产权现状及抵押情况，故不得借此拒绝交易。若因乙方原因未能如期履行本合约，则乙方除无权要求甲方或介绍方返还已收取的全部款项，还须按相当于上述物业成交价之百分之六的金额支付违约金给甲方，同时需按本合约第六条、第八条之约定向介绍方承担违约责任。五、基于介绍方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲、乙双方同意且确认，本合约的签署即代表甲、乙双方的交易目的已实现，且介绍方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合约后向介绍方支付各自承诺的佣金，该佣金最迟支付日期不得超过签署本合约后七天。甲乙双方任何一方不得借故拒付或拖欠佣金，否则除应继续支付该未付之佣金外，另应按相当于上述物业成交价百分之六的金额向介绍方支付违约金。六、甲乙双方在签署本合约后任何一方违约，则违约方必须即时向介绍方支付其承诺但尚未支付的佣金，同时还须向介绍方支付非违约方承诺但尚未支付的佣金，且另须按相当于上述物业成交价百分之六的金额支付违约金给介绍方。如非违约方已向介绍方支付佣金，则违约方需向非违约方另行支付相当于该笔佣金的损失补偿。七、签署本合约后，未经介绍方书面同意，甲乙双方不得私自撤销或解除本合约，否则甲乙双方仍须支付各自承诺的佣金给介绍方。……十三、本合约取代过往甲、乙方及介绍方三方在交易过程中的声称、承诺及协议。甲、乙双方所签订的《广东省房地产买卖合同》或《房地产买卖合同》中条款与本合约条款不一致时，以本合约为准。……”原告、被告及案外人卜红委均在该合约上签名捺印或盖章确认。后被告签署《佣金确认书》（编号：0100529），上载：“本人曾招明（身份证号码：362428198012050610）是位于佛山市禅城区湖景路23路B座404房单位的买家，现确认佛山市和记地产代理有限公司为本人提供了咨询及中介服务。为此，本人同意支付佛山市和记地产代理有限公司佣金人民币壹万贰千元。（诚意金贰仟元转为定金）本确认书自确认人签署之日起生效。”
2012年11月3日，被告向原告支付中介服务费3000元，并由原告向被告开具发票。
诉讼中，被告陈述：被告确曾于支付诚意金时签订《佣金确认书》，具体时间不记得，但后因原告经营无信，被告已当场撕掉该《佣金确认书》。经原、被告双方口头协商确定涉案交易中介服务费为3000元，现被告已支付完毕，已完成支付义务。原告确认被告已向其支付中介服务费3000元，但陈述《佣金确认书》的签订时间为2012年8月19日，后原、被告双方亦从未协商变更中介服务费的支付标准。
另查明，涉案佛山市禅城区湖景路23号B座404房，建筑面积86.66平方米，由被告单独所有，登记时间为2012年10月12日。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人卜红委共同签订的《房地产买卖合约》系各方当事人真实意思表示，合约内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力，原、被告均应按照上述合约的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于中介服务费的支付标准。因原、被告及案外人卜红委已共同签订涉案《房地产买卖合约》，且涉案房屋已成功过户至被告名下，被告与案外人卜红委就涉案房屋的交易已经完成，根据上述合约的约定，原告的中介服务已经履行完毕，被告需向原告支付其承诺的佣金。被告虽不予确认《佣金确认书》上的签订日期，但其已于庭审中自认确曾于支付诚意金当日签订该《佣金确认书》，故《佣金确认书》已生效。据该确认书内容，被告已确认并同意向原告支付中介服务费即佣金12000元，因此被告需向原告支付中介服务费12000元。被告虽抗辩认为因原告经营无信问题已撕掉该确认书，且双方已口头协商变更中介服务费为3000元，但被告并未提供有效证据证明与原告已协商变更中介服务费金额或《佣金确认书》已撤销，且原告对被告的主张不予认可，被告亦不能以撕掉上述确认书为由拒绝支付中介服务费，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。因原、被告确认被告已向原告支付中介服务费3000元，故被告仍需向原告支付中介服务费9000元，原告的该诉讼请求有事实和合同依据，本院予以支持。
关于违约金。《房地产买卖合约》约定：“……五、基于介绍方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲、乙双方同意且确认，本合约的签署即代表甲、乙双方的交易目的已实现，且介绍方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合约后向介绍方支付各自承诺的佣金，该佣金最迟支付日期不得超过签署本合约后七天。甲乙双方任何一方不得借故拒付或拖欠佣金，否则除应继续支付该未付之佣金外，另应按相当于上述物业成交价百分之六的金额向介绍方支付违约金。……”经审理查明，上述合约的签订日期为2012年8月19日，因被告未于合约约定的中介服务费最迟支付日期即2012年8月26日前支付完毕中介服务费，故根据上述合约，被告需向原告支付逾期支付中介服务费的违约金。因上述合约约定的违约金标准明显过高，被告亦对原告主张的违约金金额持异议，本院酌定被告自2012年8月27日起以9000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4倍向原告计付逾期支付中介服务费的违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告曾招明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市和记地产代理有限公司支付中介服务费9000元及违约金（违约金以9000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4倍，从2012年8月27日起计至本判决确定的付款之日止）；
二、驳回原告佛山市和记地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元（因适用简易程序减半收取），由被告曾招明负担。（该款原告起诉时已预交，且同意由被告迳付，被告负担的费用应在支付上述中介服务费时一并迳付原告，本院不另收退。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年一月八日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。