浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第500号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：何笑珍、林舒雯。
被告：浙江国泰电子有限公司。
法定代表人：吴琴余。
被告：浙江美德佳科技有限公司。
法定代表人：吴琴余。
被告：吴琴余。
被告：徐晓伊。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司、吴琴余、徐晓伊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理。依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的委托代理人何笑珍到庭参加诉讼；被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司经本院依法传票传唤，被告吴琴余、徐晓伊经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年4月1日，原告与被告浙江国泰电子有限公司签订了编号为：2013年（乐清）字0256号的《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告浙江国泰电子有限公司发放贷款159万元人民币，借款期限为一年，自2013年4月1日至2014年3月13日，贷款利率为固定利率，年利率为7.2%执行，还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为了保障原告债权，被告浙江美德佳科技有限公司自愿提供最高额抵押担保，被告吴琴余、徐晓伊自愿提供最高额保证，主要内容如下：1、2012年12月19日，被告浙江美德佳科技有限公司与原告签订了编号为：2012年乐清（抵）字876号的《最高额抵押合同》，合同约定被告浙江美德佳科技有限公司自愿为被告浙江国泰电子有限公司提供最高额抵押担保，抵押物为被告浙江国泰电子有限公司所有的位于乐成镇新塘村国有建设用地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-8820号］，抵押担保的主债权为2012年12月19日至2013年12月19日期间，原告与被告浙江国泰电子有限公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币1692万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。嗣后，双方办理了抵押登记手续。2013年6月13日，被告浙江美德佳科技有限公司与原告重新订立2013乐清（抵）字0251号《最高额抵押合同》，并重新办理了抵押登记手续。故原告现持有的为证号为乐土他项（2013）第325号《土地他项权证》。2、2011年1月3日，被告吴琴余、徐晓伊与原告签订了编号为2011年乐清（保）字0387号的《最高额保证合同》，合同约定被告吴琴余、徐晓伊自愿为被告浙江国泰电子有限公司提供最高额保证，担保的主债权为自2011年1月3日至2014年1月3日期间，原告与被告浙江国泰电子有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币1450万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。在上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保之下，原告于合同签订当日依约向被告浙江国泰电子有限公司发放了159万元人民币贷款。自2013年8月20日付息日起，被告浙江国泰电子有限公司就未按约支付贷款利息，之后连续发生利息逾期，处于持续违约状态。故原告诉至本院，请求判令：1、被告浙江国泰电子有限公司偿还原告借款本金159万元及期内利息、逾期利息和复利（利息按年利率7.2%计算，罚息、复利按年利率10.8%计算，暂计至2013年9月2日，共欠息9865.88元，实际应付利息、罚息和复利按合同约定自2013年7月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告浙江国泰电子有限公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告浙江美德佳科技有限公司所有的位于乐成镇新塘村国有建设用地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-8820号］，所得价款由原告在1692万元额度内有限受偿（不包括实现债权的费用）；3、被告吴琴余、徐晓伊对上述借款本息偿付在人民币1450万元额度内承担连带偿还责任（不包括实现债权的费用）；4、本案诉讼费用和原告实现债权费用由被告共同承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：被告浙江国泰电子有限公司偿还原告借款本金159万元及期内利息、逾期利息和复利（期内拖欠利息为74094元；逾期利息以159万元为基数，从2014年3月14日开始按年利率10.8%计算至实际履行之日止；复利以74094元为基数，从2014年3月14日开始按年利率10.8%计算至实际履行之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件、被告吴琴余、徐晓伊的身份证复印件，以证明被告的基本情况。
3、2013年（乐清）字0256号《小企业借款合同》、借款借据、账户交易明细表，以证明被告浙江国泰电子有限公司与原告签订借款合同，就贷款金额、利息、还款事项及违约责任等进行约定；原告依约于2013年4月1日向被告浙江国泰电子有限公司发放了159万元人民币贷款。
4、2012年乐清（抵）字876号《最高额抵押合同》、2013年乐清（抵）字0251号《最高额抵押合同》、土地使用权证、土地他项权证、2011年乐清（保）字0387号《最高额保证合同》，以证明被告浙江美德佳科技有限公司为被告浙江国泰电子有限公司提供1692万元的最高额抵押担保；被告吴琴余、徐晓伊为被告浙江国泰电子有限公司提供1450万元的最高额连带保证。
5、欠息表，以证明截至2013年9月2日，被告浙江国泰电子有限公司所欠本息情况。
被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司、吴琴余、徐晓伊未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司经本院依法传票传唤，被告吴琴余、徐晓伊经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2011年1月3日，被告吴琴余、徐晓伊与原告签订了一份编号为“2011年乐清（保）字0387号”的《最高额保证合同》，合同约定被告吴琴余、徐晓伊自愿为被告浙江国泰电子有限公司提供最高额保证，担保的主债权为自2011年1月3日至2014年1月3日期间，原告与被告浙江国泰电子有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币1450万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2012年12月19日，被告浙江美德佳科技有限公司与原告签订了一份编号为“2012年乐清（抵）字876号”的《最高额抵押合同》，合同约定被告浙江美德佳科技有限公司自愿为被告浙江国泰电子有限公司提供最高额抵押担保，抵押物为被告浙江国泰电子有限公司所享有的位于乐清市城东街道新塘村国有建设用地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-8820号］，抵押担保的主债权为2012年12月19日至2013年12月19日期间，原告与被告浙江国泰电子有限公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币1692万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。嗣后，双方办理了抵押登记手续。
2013年4月1日，被告浙江国泰电子有限公司以归还政府应急转贷专项资金为由，与原告签订了一份编号为“2013年（乐清）字0256号”的《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告浙江国泰电子有限公司发放贷款159万元人民币，借款期限为一年，自2013年4月1日至2014年3月13日，贷款利率为固定利率，年利率为7.2%执行，还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日；如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
同日，原告依约向被告浙江国泰电子有限公司发放了159万元贷款。
2013年6月13日，被告浙江美德佳科技有限公司与原告重新订立了一份编号为“2013乐清（抵）字0251号”的《最高额抵押合同》，合同约定被告浙江美德佳科技有限公司自愿为被告浙江国泰电子有限公司提供最高额抵押担保，抵押物为被告浙江国泰电子有限公司所享有的位于乐清市城东街道新塘村国有建设用地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-8820号］，抵押担保的主债权为2013年6月13日至2014年6月12日期间，原告与被告浙江国泰电子有限公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币2150万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；合同还约定：处理担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2013年（乐清）字0255号的《小企业借款合同》项下的债权、2013年（乐清）字0256号的《小企业借款合同》项下的债权、2013年（乐清）字0257号的《小企业借款合同》项下的债权、2012年（乐清）字1785号的《小企业借款合同》项下的债权、2012年（乐清）字0727号的《小企业借款合同》项下的债权、2012年（乐清）字0750号的《小企业借款合同》项下的债权、2012年（乐清）字1787号的《小企业借款合同》项下的债权。嗣后，双方办理了抵押登记手续［他项权证号为：乐土他项（2013）第325号］。
被告浙江国泰电子有限公司在取得本案159万元贷款后，其按约支付了截至2013年7月21日的利息，之后就未按约偿还借款本息，现在尚欠借款本金159万元、合同期内利息74094元、逾期利息及复利未还，其余被告亦未履行担保责任。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。被告浙江国泰电子有限公司未按约定偿还借款本息，其应负清偿责任。被告浙江美德佳科技有限公司自愿以其享有的国有建设用地使用权为涉案债务提供最高额抵押，应按抵押合同的约定限额承担抵押担保责任，在其承担抵押担保责任后，有权向被告浙江国泰电子有限公司追偿。原告与被告浙江美德佳科技有限公司签订过数份《最高额抵押合同》，其最后签订的系编号为“2013乐清（抵）字0251号”的《最高额抵押合同》，该份合同约定的最高抵押限额为2150万元，担保范围亦涵盖了涉案借款合同，应以最后一份《最高额抵押合同》为准，原告现要求被告按前一份《最高额抵押合同》约定的最高额承担抵押责任，系原告处置自身合法权益，未违反法律规定，本院予以准许。被告吴琴余、徐晓伊自愿为涉案债务提供最高额保证担保，应按保证合同的约定限额承担保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江国泰电子有限公司追偿。原告起诉要求被告承担其实现债权的费用，但原告又未明确其实现债权的费用具体指何种费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司经本院依法传票传唤，被告吴琴余、徐晓伊经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江国泰电子有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金计人民币159万元及利息（包括合同期内利息、逾期罚息及复利：合同期内利息为74094元；逾期罚息以本金159万元为基数，按年利率10.8%从2014年3月14日起计算至判决确定的履行之日止；复利以尚欠合同期内利息74094元为基数，按年利率10.8%从2014年3月14日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江国泰电子有限公司未按期偿还第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行对被告浙江美德佳科技有限公司所享有的坐落于乐清市城东街道新塘村的土地使用权［土地证号：乐政国用（2010）第41-8820号］拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的编号为“2013乐清（抵）字0251号”的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1692万元为限；在其承担抵押担保责任后，有权向被告浙江国泰电子有限公司追偿；
三、被告吴琴余、徐晓伊对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担保证责任的范围与编号为“2011年乐清（保）字0387号”的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1450万元，在其承担保证责任后，有权向被告浙江国泰电子有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19199元，由被告浙江国泰电子有限公司、浙江美德佳科技有限公司、吴琴余、徐晓伊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 叶海丹
二〇一四年十月十八日
书 记 员 蔡 艳