广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第991号
原告佛山市南海安骏物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人梁礼民，公司总经理。
委托代理人游钻妍、莫茜特，均系广东楉泓律师事务所律师。
被告王其媛，汉族，住湖南省攸县。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游钻妍到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月29日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，原告将佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园安骏物业D座首层760平方米、二层527平方米商铺租赁给被告，租期十二年，双方对租金、管理费、水电费及违约责任进行了约定。
合同签订后，原告依约交付了铺位给被告，被告进场经营。2008年11月开始，被告断断续续拖欠租金、管理费和水电费，截止至2014年6月，被告累计拖欠租金359955.2元、管理费32164元、水电费7004.95元。此后被告歇业，去向不明，原告也找不到被告。原告认为，被告行为已构成根本违约，依照合同约定，被告应承担违约责任，故起诉请求：1、确认原、被告于2008年7月29日签订的《商铺租赁合同书》于2014年6月30日解除；2、没收被告交纳的保证金1000元；3、被告返还商铺给原告；4、被告支付2008年11月至2014年6月期间拖欠租金359955.2元、管理费32164元、水电费7004.95元、违约金53200元；5、诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3、房地产权证、土地和房屋租赁合同书，证明出租铺位已办理产权登记，登记权属人为佛山市南海区狮山镇塘联村委会名下，村委会将房屋及土地一并出租给原告。
4、商铺租赁合同书，证明2008年7月29日，原告将佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园安骏物业D座首层760平方米、二层527平方米商铺租给被告作超市使用，租期从2008年11月1日至2020年10月31日，合同还对管理费、水电费及违约责任进行了约定。
5、安骏租户入住验收表，证明租赁商铺于2008年10月18日交付给被告使用。
6、收款收据117张，证明被告2009年1月至2014年5月期间交纳租金及水电费及管理费情况。
7、水电费明细，证明被告拖欠2014年4-6月期间水电费金额。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的全部证据材料来源合法，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认原告提供的全部证据材料的真实性。结合当事人陈述，本院认定以下事实：
位于佛山市南海区狮山镇松岗石塘路永安商业服务区（宿舍D座）四层房产2008年竣工，现已办理粤房地证字第××号房地产权证。2008年7月29日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，原告将佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园安骏物业D座首层760平方米、二层527平方米商铺租给被告开办超市使用，约定：租期从2008年11月1日至2020年10月31日，其中2009年4月18日前为免租期；每月租金总计为36086元，第7年开始递增10%，被告应于每月25日前支付当月租金，每逾按每日1%支付违约金；每月管理费为2574元，被告应于每月5日前支付当月管理费，逾期按每日1%支付违约金；交付商铺时被告向原告支付保证金1000元；签订合同当天，被告向原告支付装修及设施使用费200000元，无论出现任何情况，该款项原告不再返还；被告逾期支付租金、管理费或水电费超过3个月，或未经原告同意擅自歇业、停业超过1个月，原告有权解除合同，被告按月租金2倍支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金1000元。2008年10月18日，被告验收租赁物。
2013年2月25日，原告收取被告交纳的当年1月租金及管理费28120元；同年3月29日，原告收取被告交纳的当年1月水电费1843.37元及2月租金和管理费28120元；同年4月26日，原告收取被告交纳的当年2月水电费1284.49元及3月租金和管理费28120元；同年5月20日，原告收取被告交纳的当年3月水电费2455.61元及4月租金和管理费28120元；同年6月24日，原告收取被告交纳的当年4月水电费2248.55元及5月租金和管理费28120元；同年7月12日，原告收取被告交纳的当年5月水电费3163.13元及6月租金和管理费18120元；同年8月19日，原告收取被告交纳的当年6月水电费3935.91元和7月租金及管理费28120元；同年8月23日，原告收取被告交纳的当年7月水电费4632.75元及8月租金和管理费28120元；同年9月27日，原告收取被告交纳的当年8月水电费4128.89元及9月租金和管理费28120元；同年10月28日，原告收取被告交纳的当年9月水电费3317.46元及10月租金管理费28120元；同年11月18日，原告收取被告交纳的当年10月水电费3502.4元及11月租金和管理费28120元；同年12月20日，原告收取被告交纳的当年11月电费2238.56元及12月租金和管理费28120元；2014年1月17日，原告收取被告2013年12月水电费2298.01元及2014年1月租金和管理费28120元；同年2月26日，原告收取被告交纳的当年1月水电费736.08元及2月租金和水电费28120元；同年4月8日，原告收取被告交纳的当年2月水电费1270.29元，同年4月9日，原告收取被告交纳的当年3月租金和管理费28120元；同年5月9日，原告收取被告交纳的当年3月水电费1423.57元及4月租金和管理费28120元；同年6月13日，原告收取被告交纳的5月租金20000元。
根据原告提供的水电费明细，被告应交纳2014年4月水电费1976.06元、同年5月水电费2008.2元、同年6月水电费2173.21元。
2014年9月18日，原告提起本案诉讼，应诉材料于同年10月14日送达被告。诉讼中，原告确认被告于2014年7月搬离涉讼场地，双方未办理解除合同手续和场地交接手续，同年8月底已收回涉讼商铺。
本院认为，涉讼商铺已办理房产证，原、被告围绕涉讼商铺于2008年7月29日签订的《商铺租赁合同书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告自2014年6月开始歇业，被告对此未提出抗辩意见或提供反驳证据，本院予以采信，依照租赁合同约定，原告有权单方面解除租赁合同。原告并未举证证明在起诉前曾书面通知被告解除租赁合同，其请求确认租赁合同于2014年6月30日解除没有事实和法律依据，现原告请求解除合同的起诉状于2014年10月14日送达给被告，本院据此确认租赁合同于当日解除。原告确认已于同年8月底收回租赁铺位，本院对其请求被告返还租赁商铺的诉讼请求不再予以支持。
租赁合同因被告违约解除，原告请求没收被告交纳的租赁保证金1000元合法合理，本院予以支持。2013年1月至2014年4月期间，除2013年6月被告交纳租金及管理费为18120元外，其余月份被告均是交纳了租金及管理费28120元，该金额与原告现主张每月应交租金及管理费金额相同，原告并未举证证明在此一年多时间里被告确认了此前尚有拖欠租金或支付了部分以前拖欠的租金，本院对原告主张2008年11月至2013年1月期间拖欠的租金及管理费意见不予采信。原告主张被告2014年7月搬离并请求计算至2014年6月30日止租金、管理费及水电费，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院对此予以确认，即本案中租金、管理费和水电费均计至2014年6月30日止。被告需支付的租金及管理费为46240元（10000元＋28120元／月×2个月－20000元）。原告请求被告支付拖欠租金359955.2元和管理费32164元依据不足，超出部分本院不予支持。根据原告提供的水电费明细，2014年4月至6月期间被告应交纳的水电费金额为6157.47元（1976.06元＋2008.2元＋2173.21。），原告主张7004.95元依据不足，超出部分本院也不予支持。合同约定，租赁合同因一方违约解除，违约方应向守约方支付2倍月租金作为违约金，现原告主张被告支付违约金53200元符合合同约定，本院依法予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海安骏物业管理有限公司与被告王其媛在2008年7月29日签订的《商铺租赁合同书》于2014年10月14日解除。
二、被告王其媛交纳的租赁保证金1000元归原告佛山市南海安骏物业管理有限公司所有。
三、被告王其媛应于本判决发生法律效力之日起十日支付计算至2014年6月30日止拖欠的租金及管理费46240元予原告佛山市南海安骏物业管理有限公司。
四、被告王其媛应于本判发生法律效力之日起十日内支付计算至2014年6月30日止拖欠的水电费6157.47元予原告佛山市南海安骏物业管理有限公司。
五、被告王其媛应于本判发生法律效力之日起十日内支付违约金53200元予原告佛山市南海安骏物业管理有限公司。
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4042.43元（原告已预交），由原告负担2826.46元，被告负担1215.97元。被告负担部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二０一四年十二月五日
书记员 谭国敏