浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1124民初2884号
原告及原告熊梦华的委托诉讼代理人：陈彩娟，女，1958年11月12日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：熊梦华，女，1984年9月4日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：叶石玄富，男，1965年1月23日出生，汉族，住松阳县。
委托诉讼代理人：叶坛亮（系被告叶石玄富弟弟），住松阳县。
被告：叶熙杭，男，1987年7月17日出生，汉族，住松阳县。
委托诉讼代理人：项建裕，浙江绿谷律师事务所律师。
被告：松阳县日日钢管租赁经营部，住所地：松阳县斋坛乡东圩蓬村。
经营者：叶石玄富。
原告陈彩娟、熊梦华为与被告叶石玄富、叶熙杭、松阳县日日钢管租赁经营部租赁合同纠纷一案，于2017年8月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告及原告熊梦华的委托诉讼代理人陈彩娟、被告叶石玄富的委托诉讼代理人叶坛亮、被告叶熙杭的委托诉讼代理人项建裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彩娟、熊梦华起诉称：被告叶石玄富、叶熙杭、松阳县日日钢管租赁经营部因经营所需，向原告陈彩娟、熊梦华租用钢管、扣件，有订立租赁合同及被告出具的承诺书为据。但被告不按合同约定支付租金，给原告造成经济损失，故请求判令：被告支付原告租金300000元；归还钢管109.88吨、扣件15280只或按市场价格赔偿损失；并由被告承担本案诉讼费用。
被告叶石玄富答辩称：一、本案涉及的当事人只是熊梦华和松阳县日日钢管租赁经营部，叶石玄富是该经营部的代表人。叶熙杭只是应叶石玄富的要求在合同上签字，没有参与钢管租赁经营，本案与叶熙杭无关。二、租金计算有误，合同履行期间的租金已经全部支付完毕。实际上在合同成立不久，叶石玄富就因经营不善向原告提出解除合同，但原告一直拖延，没有采取措施，对于扩大的损失原告应自行承担。综上，合理的租金松阳县日日钢管租赁经营部愿意承担，但与叶熙杭无关。
被告叶熙杭答辩称：一、原告起诉主体不适格。原告陈彩娟不是合同所列的出租人，也不是购买钢管的出资人，仅仅是熊梦华通过其账户汇钱，不具有原告资格。二、叶熙杭不是本案的适格被告。叶熙杭从未参与钢管租赁经营，也没有享受过经营收益，仅仅是在合同上签字而已。根据双方签订的租赁合同，出租方仅是熊梦华，承租方列明是松阳县日日钢管租赁经营部，叶石玄富和叶熙杭在合同上签字仅是代表经营部签字。而实际上松阳县日日钢管租赁经营部是由叶石玄富个人经营的，权利义务应由叶石玄富负担。叶熙杭在合同上签字是多余的，即使叶熙杭参加过经营活动，也仅是员工而已，仍应由松阳县日日钢管租赁经营部及叶石玄富承担责任。
原告陈彩娟、熊梦华为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据材料：2009年2月15日签订的租赁合同一份；2011年3月24日签订的租赁合同及委托书各一份、转账凭条二份；2015年5月17日被告叶石玄富出具的承诺书一份，待证原、被告之间成立租赁关系及被告拖欠租金的事实。经质证，被告叶石玄富、叶熙杭对证据的真实性无异议。本院予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
被告叶熙杭为证明其抗辩主张，在举证期限内向本院提供以下证据材料：一、个体户登记基本情况、变更登记情况、个体工商户营业执照各一份，待证松阳县日日钢管租赁经营部系被告叶石玄富个人经营，应由叶石玄富承担责任。二、申请证人叶某1、叶某2出庭作证，待证被告叶熙杭未参与松阳县日日钢管租赁经营部的经营活动。经质证，原告陈彩娟、熊梦华对证据真实性无异议，但认为被告叶熙杭曾去过松阳县日日钢管租赁经营部，也参与过经营。上述证据本院予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
被告叶石玄富未向本院提交证据材料。
根据本院确认的证据，结合双方的庭审陈述，本院认定如下事实：2009年4月14日，被告叶石玄富成立了松阳县日日钢管租赁经营部，性质为个体工商户，经营至2013年5月14日注销。2009年2月15日，原告陈彩娟与被告叶石玄富签订租赁合同一份，约定向原告陈彩娟租赁钢管22.88吨，按每吨每月75元计算租金。出租时间从2009年2月18日起算，租期5年。租赁物毁损按市场价赔偿。之后，被告松阳县日日钢管租赁经营部在该租赁合同中乙方（承租方）一栏签章。2014年2月16日，被告叶熙杭在该租赁合同中乙方（承租方）一栏签字，并与被告叶石玄富在该合同上备注：延期三年，钢管月租金按每吨每月55元计算。
2011年3月24日，原告熊梦华、陈彩娟与被告松阳县日日钢管租赁经营部、叶石玄富、叶熙杭签订钢管租赁合同及委托书一份，原告熊梦华、陈彩娟委托被告松阳县日日钢管租赁经营部、叶石玄富、叶熙杭购买钢管87吨，每吨单价3780元；扣件15280只，每只4.6元，总计399148元，并将上述钢管出租给被告。为此，原告陈彩娟于2011年3月24日转账给被告叶石玄富货款296000元；同年4月21日转账103100元，总计399100元。双方签订钢管租赁合同约定，租金为钢管每吨每月65元，扣件每只每日0.0065元，月租金计8635.6元。租期3年，从2011年3月24日起至2014年3月24日。租赁物毁损、丢失的，按市场价新钢管、扣件赔偿。2014年3月25日，被告叶熙杭、叶石玄富在该合同上备注：延期三年，钢管月租金按每吨每月55元计算，扣件按每只每日0.006元计算。
2015年5月17日，经结算，被告叶石玄富向原告出具承诺书一份，约定：“叶石玄富、叶熙杭向陈彩娟、熊梦华租用的钢管租费从2014年12月底要支付壹拾万元整，2015年1月-5月底要支付租费伍万元整。承诺支付钢管租费如下：1、2015年5月底前支付钢管租费2万元整，2、2015年6月底前支付钢管租费3万元整，3、2015年7月底前支付钢管租费5万元整，4、2015年8月底前支付钢管租费5万元整，5、2015年5月底到钢管归还之日的钢管租费在2015年年底付清。”。至今被告未按约定支付租金，也未返还钢管、扣件，故原告诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于两份租赁合同的主体问题。2009年2月15日的租赁合同中，出租方仅为原告陈彩娟，原告熊梦华非该租赁合同的当事人，该合同权利应由原告陈彩娟主张和享有。2011年3月24日的租赁合同中，首部出租方虽仅有原告熊梦华名字，但合同尾部已经明确此合同项下的出租方为两原告，原告熊梦华对此也未提出异议。两份租赁合同中，松阳县日日钢管租赁经营部均在承租人一栏签章，该经营部现已注销，合同义务依法应由其经营者即被告叶石玄富承担。被告叶熙杭非松阳县日日钢管租赁经营部职工，也未参与该经营部的经营活动。其在两份租赁合同的承租方一栏签字以及对延长租赁期限、变更租金计算标准进行备注，不属于职务行为，也不构成表见代理，具有其个人对两份租赁合同承担义务的意思表示。现租赁期限到期，被告叶石玄富、叶熙杭应返还租赁物及依约支付租金。
关于被告辩称2015年结算前的租金按承诺书中结算的金额支付，结算后属于扩大的损失，应由原告自己承担的意见。本院认为，2015年被告叶石玄富出具的承诺书中，并未明确约定将原租赁合同予以变更或解除，且无证据证明被告叶石玄富曾要求返还租赁物而原告怠于领取。事实上，租赁合同到期至今，租赁物仍未返还给原告。原告依照合同约定标准向被告主张租赁期间的租金损失，诉求合理。原告主张的租金300000元，也未超过合同约定的租金计算标准，对此本院予以支持。因原告未能在本案中提供证据以区分两原告在各租赁合同中应收租金份额，两原告间应自行分配。
关于未返还租赁物赔偿标准，因合同中对该部分约定为“按市场价赔偿”、“按市场价新钢管、扣件赔偿”，未约定具体金额。根据相关市场2009年、2011年、2017年普通建筑设备材料价格，购置新钢管、扣件的价格均高于2011年3月24日双方约定的单价。考虑合同约定及钢管、扣件重置成本等因素，本院酌情对未返还租赁物赔偿价格以2011年3月24日双方约定的钢管每吨3780元、扣件每只4.6元计赔，不再扣减损耗。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告叶石玄富、叶熙杭于本判决生效之日起十日内支付原告陈彩娟、熊梦华租金300000元。
二、被告叶石玄富、叶熙杭于本判决生效之日起十日内返还原告陈彩娟、熊梦华钢管（排栅管Φ48、壁厚3.0MM）109.88吨、扣件15280只；不能返还的，应按钢管每吨3780元、扣件每只4.6元赔偿。
三、驳回原告陈彩娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告叶石玄富、叶熙杭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 章苏红
人民陪审员 叶昌谷
人民陪审员 潘志超
二〇一七年十一月二十日
代书 记员 吴庆燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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