重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01226号
原告周继黎，男，汉族，住璧山县。
委托代理人陈健，重庆立源律师事务所律师。
委托代理人覃万秋，重庆立源律师事务所律师。
被告重庆锐特斯房地产开发有限公司，住重庆市璧山县璧城街道开发区。组织机构代码：66644216-3。
法定代表人陈寿明，经理。
委托代理人张宁，奥嘉斯律师事务所律师。
原告周继黎与被告重庆锐特斯房地产开发有限公司（以下简称锐特斯公司）商品房买卖合同纠纷，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人陈健、覃万秋，被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周继黎诉称，原、被告于2013年5月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定诉争房屋的成交金额为402187元（建筑面积单价为3680元／平方米，套内建筑单价为4533.22元／平方米）。该合同第五条“付款方式和期限”。其第二款规定，乙方（本案原告）按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额402187元整。签订本合同时支付首付款122187元整，余款280000元向银行按揭借款一并付清。该合同第七条约定了交房日期为2013年12月31日。合同第九条“甲方（本案被告）逾期交房的违约责任”约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期分别处理（不做累加）：……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达起30日那日退还全部已付房价款及利息（按银行同期借款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订后，原告按照约定支付了相应的价款（首付款122187元及大修基金共计130566元），签订了房屋按揭合同。但时至今日，被告未向原告交房，原告也未接到被告任何书面形式的说明。原告认为被告的违约行为已导致合同目的落空，现原告依据该合同第七条、第九条之约定，请求贵院依法解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告按合同约定退还已付房价款及利息并支付相应的违约金。故原告诉请：1、请求依法解除原被告双方的《重庆市商品房买卖合同》。2、判令被告退还原告已支付的房款、大修基金及税费共计130566元，并按银行同期借款利率支付利息（从2013年5月23日起，至本息还清时止）。3、判令被告支付逾期交房违约金1305.66元。4、判令被告承担本案案件受理费。
被告锐特斯公司辩称，一、被告不存在违约逾期交房的行为。二、原告以被告方的逾期交房的理由不成立。请求法庭依法驳回原告请求。
经审理查明，原告周继黎（乙方）与被告锐特斯公司（甲方）于2013年5月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于重庆市璧山县住房一套，建筑面积109.29平方米，建筑面积单价为3680元／平方米，总成交金额为402187元。付款方式为按揭付款：本商品房总成交金额402187元整，签订本合同时支付首付款122187元整，余款280000元向银行按揭借款一并付清。合同第七条交房期限及交付条件约定了甲方应当在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工种竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第八条交房手续的办理约定“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程验收备案登记证》。……”第九条甲方逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期借款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”原告已向被告交纳了购房款122187及大修基金等其他款项8379元共计130566元。被告未按照合同第八条约定在确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，至起诉之日止仍未书面通知原告接房，亦未向原告发出书面形式的说明，故原告认为被告的行为构成违约，导致其合同目的落空，遂于2014年3月5日起诉来院，提起如诉请求。被告方在2014年3月20日收到本案的诉状副本。
在庭审中，被告称双方合同针对的房屋已于2013年11月7日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原告的房款是按照合同第五条约定，在等银行手续完成。被告称其一直电话通知原告接房，在小区中张贴交房的书面通知，已有相当大部分业主接房，且当庭告知原告接房，原告认为其通知已超过合同约定交房时间60天故不同意接房，要求被告承担合同约定的违约责任。
以上事实，有到庭当事人陈述，有原告提交的双方签订的合同书、购房款收据，被告提交的组织机构代码和营业执照、房屋买卖合同、重庆市建筑工程竣工规划核实确认书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、照片3张在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。
本案证据证明，原告已经履行完毕自己的合同义务，并已依约交付房款122187元，余款按照合同约定进行银行按揭贷款。被告就应当按约在2013年12月30日前履行向原告交房、出示和提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的合同义务，至原告起诉时被告仍未按照合同约定书面通知原告接房，被告未按约履行通知义务并逾期60天交房的事实成立，被告未举证证明造成逾期交房不是自己的原因，因此，应承担合同约定的逾期交房违约责任。
根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，第九条甲方逾期交房的违约责任的约定，“逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期借款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。”原告认为被告逾期超过60天，要求解除双方的《商品房买卖合同》的理由成立，双方合同在被告收到诉状副本之日即2014年3月20日解除。原告在合同约定的交房期限前已付购房款122187及大修基金等其他款项8379元共计130566元，故双方合同解除后，被告应当退还原告130566元及银行同期贷款利息（从2013年5月24日起至付清之日止），并按原告已付房款122187元的百分之一向原告支付违约金1221.87元。被告辩称违约金过高，要求调减，因该合同为被告方的格式合同且无证据支持其理由，故本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》于2014年3月20日解除。
二、被告重庆锐特斯房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内退还原告130566元及银行同期贷款利息（从2013年5月24日起至付清之日止），并按原告已付房款122187元的百分之一向原告支付违约金1221.87元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2937元，减半收取1469元，由被告重庆锐特斯房地产开发有限公司承担。（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费2937元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请并获批准的，按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖红霞
二〇一四年五月三十日
书记员 邬 恒