广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凭民初字第323号
原告南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司，住所地广西壮族自治区凭祥市大象路8号。
法定代表人林聪如，总经理。
委托代理人李海波，该公司职员。特别授权。
被告黄海京。
原告南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司（以下简称众安宁公司）与被告黄海京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法组成由审判员米阳东担任审判长，审判员韦珍和人民陪审员黄保平参与评议的合议庭，于同年8月6日公开开庭审理了本案。书记员邱睿出庭担任记录。原告众安宁公司之委托代理人李海波到庭参加诉讼，被告黄海京经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众安宁公司诉称，原、被告双方于2011年10月10日签订《商铺租赁合同》，被告向原告租赁凭祥市大象路8号皇龙居.西城时代2栋123号商铺用于开展油漆经营，租赁面积为48.42平方米，原告依约将租赁房屋交给被告使用，租期三年，免租期为10个月且前三年租期内免收商业运行费，合同签订后被告依约支付了保证金3200元。自2012年8月10日被告应缴纳的第一期三个月租金始终未缴纳，截至2014年10月被告已经拖欠26个月的租金，经原告多次催促均未果。无奈之下原告在2013年9月9日委托广西民族律师事务所向被告发出了解除双方所签订的《商铺租赁合同》的律师函，并且要求被告按照合同的约定返还所承租的商铺、支付拖欠的租金等费用以及承担违约责任，结果被告在接到律师函后并没有支付拖欠的租金及相关物业、水电费用，也没有向原告返还商铺。
另原告原公司名称为“南宁市众安宁物业管理有限公司凭祥分公司”，后经工商局进行名称变更登记，将公司名称变更为“南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司”。
原告认为，原、被告双方的租赁合同已经于被告收到上述解除合同的律师函时解除，被告仍然拒绝支付租金且拒不返还商铺的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为此诉至法院，请求判令被告向原告支付拖欠的租金26150元、物业费2413.6元、水电费2426.5元、垃圾处理费990元、公共维修资金160.9元，补交免租期租金14182元，共计46323元。
原告众安宁公司为其陈述事实在本案庭审上出示了以下证据：1．原告营业执照、企业变更通知书和被告身份证等复印件，证明原、被告双方的身份情况；2．编号为3Y2123的皇龙居（国际）家居建材广场商铺租赁合同复印件，证明双方存在房屋租赁合同关系及原告诉求费用款项的依据；3．关于解除《商铺租赁合同》的律师函复印件，证明原、被告双方商铺租赁合同已经解除；4．广西南宁市皇龙居房地产开发有限公司委托书，证明该公司委托本案原告对涉案商铺出租管理。
被告黄海京未作书面答辩及提交任何证据，也未出庭参加诉讼。
在审理本案的过程中，根据本案的实际情况，本院曾依法以职权向凭祥市房地产管理所和凭祥市工业和信息化局（原凭祥市经济局）调取了凭祥市大象路8号皇龙．西城时代一期1-5号楼的建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格单、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证存根，以及《凭祥市经济局关于建筑装饰材料店铺迁入皇龙居（国际）家居建材广场的通知》、《关于对市区内建材装饰行业进行划行归市管理的预通知》和《关于家居建筑装饰材料店铺实行划归市的通告》等材料，并将上述材料在本案庭审上予以了出示，原告众安宁公司对上述材料无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄海京无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。经庭审调查，本院认为，原告众安宁公司于本案庭审上出示的证据和本院依法调取的上述材料，能够合法、真实地证实了本案相关的待证事实，因此对上述证据及材料应予采纳。
综合全案有效证据及材料，本院确认以下法律事实：凭祥市大象路8号皇龙．西城时代小区内的皇龙居（国际）家居建材广场是凭祥市政府为解决城区建筑材料市场存在的问题，决定对市区范围内的家居建筑装饰材料行业实行划行归市管理的招商引资重点项目；该小区内的涉案2栋123号商铺产权属于广西皇龙居房地产开发有限公司所有，由该公司委托本案原告众安宁公司出租管理，原告同时亦为该小区提供物业服务；原告公司原名全称“南宁市众安宁物业管理有限公司凭祥分公司”，后经工商登记变更为“南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司”。2011年10月10日，原告与被告黄海京签订了一份商铺租赁合同，合同其中约定：原告将涉案2栋123号建筑面积48．42平方米的商铺出租给被告经营油漆生意；租期自2011年10月10日至2014年10月9日止，其中第一年的租金单价为22元／平方米／月、第二年的租金单价为23．1元／平方米／月、第三年的租金单价为24．3元／平方米／月；从签订本合同之日起，被告须按月交纳商业运行管理费（1元／平方米／月）、物业服务费（1．5元／平方米／月）、专项维修资金（0．1元／平方米／月），以及应据实交纳的水电费（包含公摊部分）、垃圾处理费等费用；免费优惠包括有免租金10个月、前三年租期内免收商业运行管理费、免收2个月物业管理费等条件；在签合同时被告须向原告交纳履约保证金3200元，如被告未能按期交纳租金或其他费用的，原告有权以保证金冲减被告应交费用；被告逾期30天未交纳租金、物业服务费、公摊水电费等费用的，原告有权单方解除合同并有权不予返还被告已付款项与保证金，被告应补交免租期内的租金等内容。合同签订后，被告依约向原告交纳了3200元保证金，原告也如约将涉案商铺交给被告经营管理。但是从自2012年8月10日起被告即拖欠第一期三个月租金等费用。2013年9月9日，原告委托广西民族律师事务所向被告发出了解除合同、返还所承租的商铺、支付拖欠的租金等费用以及承担违约责任的律师函。2015年6月10日原告提起民事诉讼。
本院认为，原告众安宁公司与被告黄海京签订的商铺租赁合同是双方的一致真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，依法应确认其合法有效，则双方即应依法依约全面履行合同所约定的义务。在本案中，被告自2012年8月10日起超逾30天以上共计达26个月就一直未按有效合同如期足额交纳约定的租金等费用，原告在此情况下按照有效约定向被告发出了包括有单方解除合同内容在内的律师函，在函件抵达被告处后双方签订的商铺租赁合同即已解除。根据有效合同约定，因被告违约导致合同被解除后，除应补交拖欠的租金等费用外，还应补交免租期的租金，具体为：（1）租金，第一年＝48．42×22×2（实际应交月份）＝2130．48元、第二年＝48．42×23．1×12＝13422．02元、第三年＝48．42×24．3×9（履约中原告决定免交3个月）＝10589．45元，共计26141．95元，考虑原告的诉讼请求范围，被告实际应交租金26141元；（2）物业服务费2273．3元；（3）水电费1931．5元；（4）垃圾处理费930元；（5）专项维修资金151．6元；（6）应补交免租期租金，第一年＝48．42×22×10（合同约定免交月份）＝10652．4元、第三年＝48．42×24．3×3（履约中原告决定免交月份）＝3529．82元，共计14182．22元，考虑原告的诉讼请求范围，被告实际应交免租期租金14182元，以上款项共计45609．4元，减去被告签订合同时交纳的保证金3200元，被告还应支付给原告款项42409．4元。被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，依法应缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄海京支付原告南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司租金等款项共计42409．4元；
二、驳回原告南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司的其他诉讼请求。
案件受理费958元，原告南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司负担98元，被告黄海京负担860元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 米阳东
审 判 员 韦 珍
人民陪审员 黄保平
二〇一五年十二月二日
书 记 员 邱 睿