广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1136号
原告：卢XX，女，汉族，公司职员，住南宁市××秀区××号。
委托代理人：熊本全，广西南国雄鹰律师事务所。
委托代理人：潘波成，广西南国雄鹰律师事务所。
被告：南宁市XX房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市××路××号××号。
法定代表人：辛XX，董事长。
第三人：中国XX银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道××楼××号。
负责人：韦XX，总经理。
委托代理人：蒋XX，女，汉族，中国XX银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部内控法律合规部职员。
委托代理人：冯XX，女，1963年3月21日出生，汉族，中国XX银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部内控法律合规部职员。
原告卢XX诉被告南宁市XX房地产开发有限责任公司（以下简称XX公司）、第三人中国XX银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称XX区营业部）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王强独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊本全、潘波成，第三人委托代理人蒋XX、冯XX到庭参加了诉讼。被告经本院依法传票传唤无故未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年2月24日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的桃源路53号海丽世纪桃源X号楼XX房，XX号房建筑面积119.08平方米，房屋总价人民币1392226元，交房日期为2012年8月30日。上述合同签订后，2011年2月24日原告交纳了首期购房款836226元、房屋公共维修基金9169.16元、网上备案费166.7元、燃气管道费2300元、预告登记费80元；2011年3月24日原告与第三人中国XX银行股份有限公司广西区分行营业部签订了《个人购房担保借款合同》，并交纳了契税41766.78元，原告通过银行按揭的方式已经完全按合同履行了自己的付款义务。《商品房买卖合同》约定的交房日期为2012年8月30日，但被告至今也未能向原告交付上述两套房屋。原告在2012日12月5日向被告书面通知退还购房所支付的全部款项以及支付利息和违约金，被告收到通知后一直拒绝退还购房款以及支付利息和违约金。故为维护原告自身合法权益，起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告退还原告已付款项1403941.8（含购房款1392226元、房屋公共维修基金9169.16元、网上备案费166.7元、燃气管道费2300元、预告登记费80元）及利息146430.5元（暂计至2013年4月24日，计至判决规定应付款之日止，此后依法另计，贷款利息以放贷银行计算为准）。3、被告支付违约金1392元给原告。4、被告支付给原告因交纳契税造成的损失41766.8元及利息5643.2元（暂计至2013年4月24日，计至判决规定应付款之日止，此后依法另计）。5、被告承担本案的诉讼费用。
被告未到庭参加庭审，也未书面答辩。
第三人诉称，该案与我方的主要关系只是原告需要我方解押房产。其余与我方无关。
经审理查明，原告于2011年2月24日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的桃源路53号XX世纪桃源X号楼XX房，建筑面积119.08平方米，房屋总价人民币1392226元，交房日期为2012年8月30日。合同第十条还约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按中国人民银行同期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的千分之一赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。合同签订后，原告于2011年2月24日向被告支付首期购房款836226元、房屋公共维修基金9169.16元、网上备案费166.7元、燃气管道费2300元、预告登记费80元；2011年3月24日原告向南宁市青秀区地方税务局交纳了个人房屋买卖契税41766.78元。
另查明，2011年3月24日原告与第三人XX区营业部签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向农行区营业部借款55.6万元用于购买上述房屋。2011年11月2日，XX区营业部将该笔贷款转入被告所属账号为20019101040000643的账户内。合同约定的交房日期2012年8月30日到期后，被告未能向原告交付上述房屋。原告于2012日12月5日向被告书面提出退房申请，要求退还购房所支付的全部款项以及支付利息和违约金，被告收到申请后未能按合同约定处理。原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告卢XX与被告XX公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律禁止性规定，合法有效。依照合同第十条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按中国人民银行同期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的千分之一赔偿买受人损失。本案双方约定交房日期为2012年8月30日，但被告至今无证据证实已按合同约定交付涉诉房屋给原告，被告应承担违约责任。现原告要求解除合同，并要求被告退还已支付首付购房款836226元、房屋公共维修基金9169.16元、网上备案费166.7元、燃气管道费2300元、预告登记费80元及支付违约金1392元符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿个人房屋买卖契税41766.78元损失及利息问题，因该费用并非被告方收取，原告该诉请于法无据，本院不予支持，但被告应协助原告办理个人房屋买卖契税的退税手续。关于银行按揭贷款55.6万元问题，该款系原告卢XX向第三人XX区营业部所借用于购买涉诉房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，因第三人未提出诉讼请求，本案中不作处理，第三人可另案起诉。
综上所述，原告诉讼请求部分合理本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告卢XX与被告南宁市XX房地产开发有限责任公司2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告南宁市XX房地产开发有限责任公司退还原告卢XX首付购房款836226元、房屋公共维修基金9169.16元、网上备案费166.7元、燃气管道费2300元、预告登记费80元，及支付利息（利息计算：以上述款项为本金，从2011年2月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期存款利率分段计付）；
三、被告南宁市XX房地产开发有限责任公司支付给原告卢XX违约金1392元；
四、被告南宁市XX房地产开发有限责任公司协助原告卢XX办理个人房屋买卖契税41766.78元的退税手续；
五、驳回原告卢XX其他诉讼请求。
本案受理费8937元、诉讼保全费5000元，合计13937元，由被告负担。此款原告已预付，被告应承担部分由被告在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国XX银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：0102010118870XX。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 王 强
二〇一三年七月二十五日
书记员 韦慧慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。