广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3956号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区。
负责人：林银波，行长。
委托代理人：欧金龙、龚秀信，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：方海龙，男，汉族，住河南省确山县。
被告：古雪梅，女，汉族，住河南省确山县。
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区。
法定代表人：李潇，总经理。
委托代理人：赖雄、郑春燕，均系该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称为光大行中山分行）诉被告方海龙、古雪梅、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大中山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告光大行中山分行委托代理人龚秀信、被告恒大中山公司委托代理人郑春艳赖雄到庭参加诉讼，被告方海龙、古雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大行中山分行诉称：2014年4月23日，被告方海龙因购买中山市南区向原告光大行中山分行申请贷款，原告光大行中山分行与被告方海龙、古雪梅、被告恒大中山公司签订了《个人贷款合同》（编号：38851416001761），约定原告光大行中山分行根据被告方海龙的需要，向被告方海龙发放贷款59万元，还款方式采取等额还本付息，由被告方海龙提供房产抵押担保，由被告恒大中山公司提供不可撤销的连带保证担保。合同签订后，原告光大行中山分行依约向被告方海龙发放59万元贷款，但被告方海龙却没有依约履行还款义务，暂计至2015年9月25日，被告方海龙已拖欠原告贷款利息（含罚息、复利）共计23549.98元。被告方海龙的行为已经严重损害了原告的合法权益，应根据合同约定承担违约、还款责任；被告恒大中山公司作为连带保证责任人，依法应对被告方海龙的上述债务承担连带清偿责任；因上述债务是在被告古雪梅与被告方海龙夫妻关系存续期间产生的，被告古雪梅应依法承担连带清偿责任。为此，原告光大行中山分行特诉至法院，请求判令：1.被告方海龙向原告光大行中山分行清偿贷款本金（含到期及未到期）585557.02元，并按合同约定计收正常利息、罚息、复利至还清款项之日止（正常利息按合同约定的借款利率计收；罚息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收；暂计至2015年9月25日正常利息、罚息及复利合计23549.98元）；2.解除原告光大行中山分行与被告方海龙、古雪梅、恒大中山公司的《个人贷款合同》（编号：38851416001761）；3.被告方海龙支付原告光大行中山分行为实现债权产生的律师费15227元；4.被告方海龙承担本案的诉讼费、诉讼保全费；5.原告光大行中山分行对于处置被告方海龙的抵押房产（位于中山市南区）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；6.被告古雪梅、恒大中山公司对被告方海龙上述债务承担连带清偿责任。
诉讼中，原告光大行中山分行明确上述第2项诉讼请求只主张解除原告光大行中山分行与被告方海龙之间的借款合同关系，与被告恒大中山公司的保证合同及与被告方海龙的抵押合同继续履行。
原告光大行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.方海龙、古雪梅身份证、结婚证复印件，恒大中山公司机读档案、营业执照、组织机构代码证复印件；2.个人贷款合同；3.中国光大银行贷款借据；4.中国光大银行个人贷款划款凭证；5.欠款欠款明细；6.抵押证明表；7.委托代理协议及律师费发票。
被告恒大中山公司辩称：被告恒大中山公司仅同意在处置了被告方海龙提供的抵押房产且其价款不足以清偿原告的本案贷款本息及费用的情况下承担补充清偿责任。由于被告恒大中山公司并不掌握被告方海龙及被告古雪梅的具体还款情况，关于本案贷款本息余额请求法院依法核实。关于律师费的存在没有异议，但由于原告光大行中山分行提供的律师发票开票时间为开庭前一天（2016年5月10日），而本案起诉的时间是2015年10月28日，是否已过举证期限由法院依法处理。委托代理合同对于律师费的支付时间没有明确约定，是合同的重大缺失。被告恒大中山公司认为在同类型的案件中银行机构就抵押物在办理抵押登记的情况下，享有优先受偿权，银行没有必要另行作诉讼保全，诉讼保全费是不必要的支出。
被告恒大中山公司未就其辩解向本院提交证据。
因被告方海龙、古雪梅无法联系，本院于2016年1月28日向其公告送达应诉材料及开庭传票，现公告期限已届满，被告方海龙、古雪梅在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2014年4月23日，方海龙（借款人、抵押人）、恒大中山公司（保证人）与光大行中山分行（贷款人、抵押权人）签订《个人贷款合同》（编号：38851416001761），约定：贷款人向借款人发放个人住房按揭贷款59万元用于购买住房，贷款期限为360个月；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人选择等额还本付息的方式还款，按月偿还；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款正式执管之日止全程连带责任保证，保证期间自合同签署之日起至合同项下贷款履行期满之日起两年止；抵押人以其名下位于中山市南区的房地产为上述合同项下的债务提供抵押；保证和抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，光大行中山分行于2014年5月1日向方海龙发放贷款59万元。但方海龙自2015年3月20日开始未按约还款，且在之前曾多次逾期还款，截止至2015年9月25日，方海龙尚欠光大行中山分行贷款本金585557.02元，利息（含罚息、复利）23549.98元。光大行中山分行追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：2014年4月22日，光大行中山分行与方海龙就上述预售商品房办理了抵押登记备案，由于该商品房尚未核发房产证，未能办理抵押登记及核发他项权证。
又查：光大行中山分行委托广东衡德律师事务所欧金龙、龚秀信律师代理本案诉讼，广东衡德律师事务所于2016年5月10日向光大行中山分行开具律师费发票15227元。
再查：方海龙与古雪梅是夫妻关系，双方于2003年10月19日登记结婚。
本院认为：光大行中山分行与方海龙、恒大中山公司签订的《个人贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。光大行中山分行依约向方海龙发放了贷款，履行了出借款项的义务，方海龙借款后未按时足额还款，构成违约，光大行中山分行有权依照合同约定主张解除借款合同并提前收回全部贷款本息，本院予以支持，方海龙应清偿全部贷款本息并承担按合同约定计付罚息及复利的违约责任。
古雪梅与方海龙是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，古雪梅应对方海龙上述债务承担共同清偿责任。
《个人贷款合同》中明确约定若借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，光大行中山分行支出的律师费没有超出相关法律法规规定的律师费收取标准，方海龙应予承担。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，各方约定光大行中山分行可选择实现各项担保的顺序，故本案物的担保及人的保证的实现顺序由光大行中山分行自行决定。方海龙为担保其债务已将其所购预售商品房抵押给光大行中山分行并办理了抵押登记备案，同时恒大中山公司为方海龙的债务提供连带责任保证，当方海龙不履行债务时，光大行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，亦有权要求恒大中山公司对方海龙的上述债务承担连带清偿责任。恒大中山公司承担保证责任后，有权向方海龙追偿。
被告方海龙、古雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，光大行中山分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司中山分行与被告方海龙、被告恒大地产集团（中山）有限公司于2014年4月23日签订的《个人贷款合同》（编号：38851416001761）中的借款合同。
二、被告方海龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金585557.02元及利息、罚息、复利（截止至2015年9月25日利息、罚息、复利合计23549.98元；自2015年9月26日起至本判决生效之日止债务清偿之日止，对未到期的贷款本金按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%计付利息，若遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率调整执行；，对逾期贷款本金按上述贷款利率上浮50%计付罚息；自本判决生效之后至债务清偿之日止，对实欠贷款本金按贷款利率上浮50%计付罚息；对应付未付的利息按中国人民银行的规定计付复利）。
三、被告方海龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费15227元。
四、被告古雪梅对被告方海龙的上述债务承担共同清偿责任。
五、原告中国光大银行股份有限公司中山分行对被告方海龙提供的抵押物即位于中山市南区的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在债权限额内享有优先受偿权。
六、被告古雪梅、恒大地产集团（中山）有限公司对被告方海龙的上述债务承担连带清偿责任。
七、被告恒大地产集团（中山）有限公司承担保证责任后，有权向被告方海龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10044元，诉讼保全费3642元，合计13686元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由被告方海龙、古雪梅、恒大地产集团（中山）有限公司负担并在本判决生效之日起七日内迳付原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 彭 丰
钟金花