浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初273号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区胜利东路357号。
负责人：金旭东。
委托代理人（特别授权）：欧洋洪、赵凤海，浙江点金律师事务所律师。
被告：李锋。
被告：何琴。
被告：浙江金越房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区中兴北路666号中金大厦1幢2503室。
法定代表人：徐宝金。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行诉被告李锋、何琴、浙江金越房地产开发有限公司（以下简称金越公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月6日向本院起诉，诉请：一、判令被告李锋、何琴共同归还原告借款本金162362.45元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年11月16日为14037.82元，2015年11月17日至款清日的利息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算）；判令李锋、何琴支付原告为实现债权而承担的律师代理费5000元，暂合计181400.27元；二、判令原告就第一项诉讼请求对被告李锋名下位于绍兴市中金大厦BP1608号房地产在拍卖、变卖等方式处置后的价款在24万元本金及利息、付息、罚息及诉讼费、代理费等范围内享有优先受偿权；三、判令被告金越公司就被告李锋上述第一项债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后因部分被告无法用其他方式送达，依法组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧洋洪、赵凤海到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理查明，2010年7月2日，三被告与原告签订个人购房借款及担保合同，由被告李锋、何琴向原告借款24万元，用于购买被告金越公司开发的位于绍兴市中金大厦BP1608号房地产，借款期限2010年7月2日至2020年7月2日，借款年利率为6.534%；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由被告李锋、何琴全数负担；同时，被告李锋将上述房产抵押给原告，作为偿还上述贷款本息及一切费用的担保；此外，被告金越公司作为保证人自愿对上述合同项下全部债务提供连带责任保证，并自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。同日，被告何琴向原告出具共同还款声明书，承诺对被告李锋在上述合同项下债务承担共同还款义务。2010年7月6日，原告向被告李锋发放借款24万元。原告发放贷款后，被告李锋、何琴未能按约还本付息，现尚欠借款本金162362.45元及相应利息、罚息、复利，原告自认二被告按约支付利息至2014年8月20日，其后在2014年9月21日扣息86.32元。为实现本案债权，原告与浙江点金律师事务所签订委托代理合同，约定由该所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。经原告申请，本院调取的绍兴市预购商品房按揭备案申请表载明的预告登记房屋备案证明号为120910401800500306871，按揭备案号为201006250EF1015424。原告陈述因无法联系被告李锋、何琴，故贷款发放后无法办理正式的房产证及抵押登记手续。
本院认为，原告与被告李锋、何琴之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告金越公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告李锋、何琴发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该二被告归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利及律师费，符合合同约定，本院依法予以支持。被告李锋自愿以其购买的不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告金越公司自愿为被告李锋、何琴与原告之间的借款承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告先就抵押物优先受偿的权利，故对原告要求被告金越公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李锋、何琴共同归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金162362.45元，并支付自2014年8月21日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利（需扣除86.32元），同时支付原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支付的律师费5000元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对预告登记房屋备案证明号为120910401800500306871，按揭备案号为201006250EF1015424的抵押物（位于绍兴市中金大厦BP1608号）经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
三、被告浙江金越房地产开发有限公司对被告李锋上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3728元，财产保全费1430元，合计人民币5158元，由三被告共同负担；公告费650元，由被告李锋、何琴共同负担。上述款项于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3728元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年六月十四日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。