湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00440号
原告：中国银行股份有限公司武汉中北支行，住所地：武汉市武昌区中北路岳家嘴1号。
负责人：包建明，行长。
委托代理人：傅锐，中国银行股份有限公司武汉中北支行职员。
被告：张春梅。
被告：杨律律。
被告：武汉诚翔房地产开发有限责任公司，住所地：武汉市汉南区纱帽正街106号。
法定代表人：童卫，执行董事。
委托代理人：谷胜桥，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人：李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司武汉中北支行（以下简称中国银行武汉中北支行）诉被告张春梅、杨律律、武汉诚翔房�产开发有限责任公司（以下简称武汉诚翔房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理，原告中国银行武汉中北支行的委托代理人傅锐、被告武汉诚翔房地产公司的委托代理人谷胜桥、李娟到庭参加诉讼，被告张春梅、杨律律经本院合法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行武汉中北支行诉称：被告张春梅与杨律律系夫妻关系，2010年7月25日，原告与其二人签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向其二人发放52万元借款用于购买位于武汉市东湖新技术开发区南湖南路清水源三期11栋10层5号的房屋，贷款期限为20年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法�贷款利率下浮25%计息；被告张春梅、杨律律提供其购买的上述房屋为该债权抵押担保；如发生争议，双方同意向贷款银行所在地人民法院起诉解决；如借款人未按期归还贷款本息，则原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对抵押物行使抵押权等。2010年8月10日，原告与被告张春梅、杨律律就抵押房产办理了抵押登记（期房抵押证明编号为：武房期湖字第201010290号）。同时，被告武汉诚翔房地产公司也出具了《担保函》为本案所涉债权提供不可撤销连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张春梅、杨律律无故多次拒不履行还款义务，截至2014年11月7日，被告张春梅、杨律律累计逾期42期未偿还原告的贷款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告张春梅、杨律律签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告张春梅、杨律律立即偿还原告借款本金、利息、逾期利息及罚息共计603064.31元整（截至2014年11月7日，其中本金余额504908.68元，逾期利息80859.48元，罚息17296.15元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；3、判令被告被告武汉诚翔房地产公司对被告张春梅、杨律律的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用全部由被告承担。
原告中国银行武汉中北支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告张春梅、杨律律身份证及户籍证件、结婚证复印件，证明被告张春梅、杨律律诉讼主体资格适格，其二人系夫妻关系。
证据二、被告武汉诚翔房地产公司企业信息查询单，证明被告武汉诚翔房地产公司信息及其诉讼主体资格适格。
证据三、《�人一手住房贷款合同》，证明被告张春梅、杨律律向原告借款52万元用于购买房屋，并同意以其所购买房屋作为抵押。
证据四、武房期湖字第201010290号武汉市期房抵押证明，证明原告与被告张春梅、杨律律就抵押物办理抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权。
证据五、借款人及家庭证明，证明被告张春梅、杨律律承诺共同还款，被告杨律律承诺对被告张春梅所负债务承担连带清偿责任。
证据六、不可撤销连带责任担保函，证明被告武汉诚翔房地产公司就被告张春梅、杨律律上述借款承担连带担保责任。
证据七、借据存根，证明原告依约履行了合同约定的放款义务。
证据八、逾期未还款查询单，证明被告张春梅未依约还款，截至2014年11月7日，被告张春梅已经连续拖欠四十二期未还贷款本息，构成严重违约。
被告武汉诚翔房地产公司辩称：被告张春梅、杨律律已经以其购买的房屋向原告提供抵押担保，原告应以该抵押物优先受偿，之后被告武汉诚翔房地产公司对清偿债务不足部分承担相应责任，因该抵押物价值已经足够清偿债务，故被告武汉诚翔房地产公司不应再承担担保责任。另根据《担保函》的约定，原告在向被告武汉诚翔房地产公司履行书面通知义务后，被告武汉诚翔房地产公司才承担相应的责任，但原告现未履行该通知义务，故原告以《担保函》为依据要求被告武汉诚翔房地产公司承担责任无事实和法律依据。
被告张春梅、杨律律在法定期限内未向本院提供答辩意见及证据；被告武汉诚翔房地产公司在法定期限内未向本院提供证据。
经庭审质证，被告武汉诚翔房地产公司对原告提供的证据一、二、三、五、七、八不发表质证意见，认为被告武汉诚翔房地产公司未参与，此与被告武汉诚翔房地产公司无关联性。被告武汉诚翔房地产公司对原告提供的证据四真实性及证明目的不持异议，认为原告已经证明其与被告张春梅、杨律律办理了期房抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。对原告提供的证据六真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据中载明原告需向被告武汉诚翔房地产公司发出催收通知，被告武汉诚翔房地产公司才承担担保责任，但原告未举证证明其履行了发出该催收通知的义务，故原告以此要求被告武汉诚翔房地产公司承担连带保证责任无事实和法律依据。经审查，本院认为因被告张春梅、杨律律未出庭质证，视为其放弃庭审举证、质证权利。被告武汉诚翔房地产公司对原告提供的证据六提出的异议系法律适用问题，不影响该证据对本案相关事实的证明效力。原告提交的证据�本院审查真实有效，本院对此予以认定，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2010年7月25日，中国银行武汉中北支行（贷款人）与借款人张春梅、杨律律签订了编号为2010年中南房字××号的《个人一手住房贷款合同》。该贷款合同载明：贷款金额为52万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；本合同签订时相关贷款月利率执行3.7125%，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息；若借款未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷�利率水平上加收50%；借款人张春梅、杨律律提供本合同项下贷款所购买的武汉市东湖新技术开发区南湖南路48号清水源三期11栋10层5号房屋为前述债权提供抵押担保，张春梅、杨律律作为抵押物共有人在抵押物清单上签字确认，并办理了武房期湖字第201010290号《武汉市期房抵押证明》。该合同的通用条款约定，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对抵押房屋行使抵押权等。
2010年7月27日，武汉诚翔房地产公司向中国银行武汉中北支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为张春梅的借款提供不可撤销连带责任担保，该函第二条载明所担保的主债权为“贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金520000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、�现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其它所有应付费用。”；第三条载明“担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所抵押房屋他项权证正本交付贵行之日止”；第四条载明，“担保方式：在保证期间内，若债务人拖欠贵行任一期贷款本息，但未超过30天（含），本公司将配合贵行进行催收；若借款人拖欠贵行本息超过30天，但未超过60天（含），本公司将在贵行发出通知后90日内立即清偿该借款人所拖欠的本息及有关费用；若借款人拖欠贵行本息超过90天，则本公司在贵行发出通知后90日内立即清偿此笔贷款全部本息、费用。”
2010年8月2日，中国银行武汉中北支行向张春梅发放贷款52万元，截至2014年11月7日，张春梅、杨律律累计逾期42期未偿还中国银行武汉中北支行的贷款本息，其中�款本金504908.68元、逾期利息80859.48元，罚息17296.15元。中国银行武汉中北支行诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告张春梅、杨律律签订上述《个人一手住房贷款合同》时系夫妻关系。
本院认为：原告中国银行武汉中北支行与被告张春梅、杨律律签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告中国银行武汉中北支行依约向被告张春梅发放了贷款，履行了合同义务。被告张春梅、杨律律作为抵押物共有人在抵押物清单上签字确认，现被告张春梅、杨律律未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告中国银行武汉中北支行要求解除与被告张春梅、杨律律签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告张春梅、杨律律偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张春梅、杨律律提供其所有的位于武汉市东湖新技术开发区南湖南路48号清水源三期11栋10层5号房屋向原告中国银行武汉中北支行担保贷款合同债务的履行，并依法办理了武房期湖字第201010290号《武汉市期房抵押证明》，该抵押担保行为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对于原告中国银行武汉中北支行要求对被告张春梅、杨律律提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
2010年7月27日，被告武汉诚翔房地产公司向原告中国银行武汉中北支行出具《不可撤销连带责任担保函》�为张春梅的借款提供不可撤销连带责任担保，该函第二条载明所担保的主债权为“贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金520000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其它所有应付费用。”；第三条载明“担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所抵押房屋他项权证正本交付贵行之日止”；现原告中国银行中北支行尚未持有房屋他项权证正本，故还在担保期间内，被告武汉诚翔房地产公司应承担相应的责任。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有�定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告中国银行中北支行未与被告武汉诚翔房地产公司约定实现债权的顺序，故在被告张春梅、杨律律及其提供的抵押物不足以清偿债务（借款本金、利息、逾期利息及罚息）的情况下，就剩余债务部分，被告武汉诚翔房地产公司应承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉中北支行与被告张春梅、杨律律于2010年7月25日签订的编号为2010年中南房字××号的《个人一手住房�款合同》；
二、被告张春梅、杨律律于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉中北支行借款本金504908.68元；
三、被告张春梅、杨律律于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉中北支行截止至2014年11月7日的逾期利息80859.48元、罚息17296.15元及2014年11月8日起至本判决确定给付之日止的银行利罚息（以504908.68元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
四、若上述第二、三项中的付款义务未按期履行，则原告中国银行股份有限公司武汉中北支行有权对坐落于武汉市东湖开发区南湖南路48号清水源三期11栋10层5号的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、若抵押房屋不足以清偿上述债务，则被告武汉诚翔房地产开发有限责任公司对未清偿债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司武汉中北支行的其它诉讼请求。
本案案件受理费9831元，由被告张春梅、杨律律承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨婧
人民陪审员 于艳
人民陪审员 廖瑶
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 袁晶