广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民二初字第1090号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广州市。
负责人：朱云帆。
委托代理人：周国桢，住广东省增城市。
被告：广州市铧能贸易有限公司，住所地：广东省增城市。
法定代表人：李静婵。
被告：广东铧瀚能源发展有限公司，住所地：广州市。
法定代表人：李静成。
被告：李静婵，住广东省增城市。
被告：马缘，住广东省增城市。
委托代理人：温志威。
被告：李静成，住广东省增城市。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托代理人周国桢、被告马缘的委托代理人温志威到庭参加诉讼，被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、李静成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉称：2013年11月14日，原告与被告广州市铧能贸易有限公司签订了《最高额借款合同》（合同编号：0908008201300019号），根据合同约定，原告同意自2013年11月14日起至2015年11月14日期间，在最高借款本金余额25，000，000.00元内，根据被告广州市铧能贸易有限公司的需要，分次向被告广州市铧能贸易有限公司发放借款。
同日，原告与被告李静婵、马缘签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0908073201300087号），被告李静婵、马缘同意以其名下位于“增城市石滩镇碧桂园豪园翠湖苑一街12号、湖心苑五街1号、湖心苑二街22号的房产”（房产证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）作为上述借款的抵押担保；
同日，原告与被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成签订了《最高额保证合同》（合同编号：0908073201300085号），约定被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成以承担连带保证责任方式，担保上述借款本息和实现债权的一切费用。
原告于2013年11月21日办妥前述物业相关抵押登记手续后，于2014年1月2日，向被告广州市铧能贸易有限公司发放贷款人民币25，000，000.00（借据编号0908008201300019001、借款日2014年1月2日至2015年1月2日、期限内利率为6.5‰）。截止2014年6月20日，被告广州市铧能贸易有限公司在我行贷款余额（本息合计）为25167908.99元。
目前被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司已停止经营运作，被告李静婵、马缘、李静成已失去联系，且被告广州市铧能贸易有限公司在我行贷款已出现欠息，原告已于2014年6月21日向各被告现场送达“提前到期通知书”，但均无人签收。
根据《最高额借款合同》，被告广州市铧能贸易有限公司出现经营状况恶化，可能无法清偿到期债务，原告有权解除合同，并提前收回已发放的借款本息。且根据《最高额抵押合同》要求被告李静婵、马缘承担抵押担保责任；根据《最高额保证合同》要求被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成承担连带清偿责任。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告广州市铧能贸易有限公司签订的《最高额借款合同》（合同编号：0908008201300019号）；2、被告广州市铧能贸易有限公司立即偿还借款本金25，000，000.00元，欠息167908.99元（暂计至2014年6月20日），本息合计25167908.99元。合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息。其中正常利率标准为6.5‰／月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即9.75‰／月；3、被告李静婵、马缘承担抵押担保责任，原告对被告李静婵名下位于“增城市石滩镇碧桂园豪园翠湖苑一街12号、湖心苑五街1号”的房产及被告马缘名下位于“增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑二街22号”的房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成承担连带清偿责任；5、全部被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的一切费用。
被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、李静成未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告马缘辩称：1、马缘是一名学生没有收入来源，不能偿还本案所涉债务；2、马缘与李静婵是母女关系，当时签署的保证合同是听其母亲安排签署的，本案贷款是李静婵及其公司所用，马缘并未实际使用该借款。
经审理查明：原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉称与事实一致。2014年1月2日，原告向被告广州市铧能贸易有限公司发放借款2500万元，借款期间自2014年1月2日至2015年1月2日，还款方式为按月还息、到期还本，借款月利率为6.5‰。借款后，被告广州市铧能贸易有限公司于2014年5月20日前都有依约正常偿还利息。截至2014年12月14日止，被告广州市铧能贸易有限公司尚欠借款本金2500万元，利息1132023.74元，罚息33463.74元。原告提交了借款借据及贷款信息查询清单予以证实。
另外，《最高额借款合同》第9.3条约定：“本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1在分期付款的情况下，甲方连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；9.3.2甲方经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重影响和威胁的；……9.3.4甲方发生歇业、解散、停业、被吊销营业执照、注销等情况的；9.3.5甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……”《最高额保证合同》第2.4条约定：“若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他人和担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。”第4.1条约定：“甲方保证具有完全民事行为能力的自然人或者依法注册成立并有效存续的合法单位，具有法律规定的保证人资格和代为清偿能力，自愿以其所有或有权处分的资产承担并履行保证责任。”
另查明，被告广州市铧能贸易有限公司、李静婵、李静成、马缘在本院被多次以民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷起诉，涉案金额达9000万元。
以上事实，有原告、被告马缘的陈述以及《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、他项权证及贷款信息查询清单等证据为凭。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。原告依照《最高额借款合同》约定向被告广州市铧能贸易有限公司发放借款2500万元，被告广州市铧能贸易有限公司应承担按月还息、到期还本的合同义务。借款后，被告广州市铧能贸易有限公司未支付利息超过三个月，且被告广州市铧能贸易有限公司、李静婵、李静成在本院涉及多宗经济诉讼，依据《最高额借款合同》的约定原告主张解除合同条件成就，故原告请求解除上述借款合同，合理合法，本院予以支持。原告根据广州农村商业银行贷款信息查询清单记载的事实起诉要求被告广州市铧能贸易有限公司偿还借款本金2500万元及按合同约定的标准所计算的复利、罚息（其中截止2014年12月14日的复利为1132023.74元、罚息为33463.74元），理据充足，本院予以支持。
关于对被告李静婵、马缘提供抵押担保的房地产的优先受偿权问题。根据《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，被告李静婵同意以其所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园翠湖苑一街12号（粤房地权证穗字第××号）、增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑五街1号（粤房地权证穗字第××号）、被告马缘同意以其所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑二街22号（粤房地权证穗字第××号）为被告广州市铧能贸易有限公司的贷款作最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记之日设立，故原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行现按合同的约定请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
关于被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成的连带清偿责任问题。被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成在《最高额保证合同》上签名同意为被告广州市铧能贸易有限公司的涉案贷款承担连带保证责任，现被告马缘抗辩其系学生无还债能力且涉案借款非马缘使用，其无须承担还款责任。据被告马缘提交的证据显示，被告马缘在签订《最高额保证合同》时已年满十八岁，是完全民事行为能力人，其应对行为后果承担责任，有无还款能力和是否实际使用借款，均不能影响其保证责任成立，故被告马缘的抗辩，本院不予采信。被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成应就被告广州市铧能贸易有限公司的借款向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行广州农村商业银行股份有限公司增城支行承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。而涉案借款合同对上述担保已作出约定，被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成对原告承担的保证责任不受其他担保的影响，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、李静成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告广州市铧能贸易有限公司于2013年11月14日签订的《最高额借款合同》；
二、被告广州市铧能贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2500万元及按双方签订的《最高额借款合同》约定的标准支付利息给原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行；
三、若被告广州市铧能贸易有限公司不履行上述债务，原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即被告李静婵所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园翠湖苑一街12号（粤房地权证穗字第××号）、增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑五街1号（粤房地权证穗字第××号）、被告马缘所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园湖心苑二街22号（粤房地权证穗字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述判项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成对第二判项确定的债务承担共同连带清偿责任，被告广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成在承担上述保证责任后，有权向被告广州市铧能贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费335480元、诉讼保全费5000元，合计340480元由被告广州市铧能贸易有限公司、广东铧瀚能源发展有限公司、李静婵、马缘、李静成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娜
代理审判员 董斯颍
人民陪审员 王荷花
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 王燕芳
申彬
相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。