湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第00855号
原告湖北省轻工业品进出口公司，住所地武汉市汉口胜利街77号。
法定代表人朱家旺，总经理。
原告湖北省轻工业品进出口股份有限公司，住所地武汉市江岸区胜利街99号。
法定代表人杨鹏，董事长。
二原告共同委托代理人王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。
被告武汉市江夏区金珠建材有限公司，住所地武汉市江夏区大桥邢远长村湖北外贸大花岭仓库内。
法定代表人张菊英，经理。
原告湖北省轻工业品进出口公司（以下简称轻工业品公司）、湖北省轻工业品进出口股份有限公司（以下简称轻工业品股份公司）与被告武汉市江夏区金珠建材有限公司（以下简称金珠建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告轻工业品公司及轻工业品股份公司的委托代理人王滋楚到庭参加了诉讼，被告金珠建材公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告轻工业品公司及轻工业品股份公司诉称，轻工业品公司大花岭仓库系原告所属外贸仓库，2003年3月4日由轻工业品股份公司与被告金珠建材公司签订《租仓合同》，将面积860平方米仓库及1300平方米场地租赁给被告金珠建材公司使用，每年租金15000元，合同暂定三年。2007年，被告金珠建材公司要求增加租仓面积，轻工业品股份公司将另一同样面积的仓库交给被告金珠建材公司使用，至2014年被告金珠建材公司每年仅支付租金26000元。2014年湖北省直托管企业第一联和留守专班成立后，按上级指示对该仓库进行了整合，投入资金改造，并统一管理。2014年12月，向各租户发出通知，要求租户在2014年12月25日持原有效合同到仓库办公室办理合同确认和重新签订合同，规定期限未办理视为自愿终止合同，仓库将清退。被告金珠建材公司收到通知后置之不理，2015年5月19日再次送达该通知，被告金珠建材公司签收后仍不予理睬，至今占用二原告仓库1720平方米，场地1300平方米。现诉至法院，请求：1、被告金珠建材公司立即腾退所占二原告仓库及场地；2、被告金珠建材公司补交2015年1月1日至2015年10月31日所占仓库、场地使用费人民币198000元；3、被告金珠建材公司承担本案的诉讼费用。
被告金珠建材公司未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，湖北省轻工业品进出口公司系湖北省益合贸易股份有限公司股东，1997年12月21日，湖北省益合贸易股份有限公司更名为湖北省轻工业品进出口股份有限公司。武汉市江夏区大花岭仓库系原告轻工业品公司所属外贸仓库。2003年3月4日，原告轻工业品股份公司与被告金珠建材公司签订了《租仓合同》，主要内容为：“甲方：湖北省轻工业品进出口股份有限公司乙方：江夏区金珠建材有限公司。一、经甲乙双方友好协商，乙方租用甲方壹号库北跨及库房西边空地，库房面积约860㎡，用于生产建筑材料。二、乙方按每年壹年壹万伍仟元向甲方缴纳租金，全年租金分叁次付清。在进场前必须首付伍仟元整。满半年再付五仟元，满壹年续付伍仟元，以此类推。……七、本合同暂定三年，除不可抗拒因素外，双方均不得中途随意中止本合同。八、未尽事宜，双方协商解决。”
合同签订后，被告金珠建材公司实际租用仓库860平方米及场地1300平方米，并按照约定支付了租金。合同三年期满后，双方继续履行上述租赁合同。2007年，被告金珠建材公司租赁的仓库面积增加到1720平方米，同时租金增至26000元每年，被告金珠建材公司亦将租金缴至2014年。
2014年12月29日，湖北省省直机关脱钩企业托管中心第一联合留守专班向湖北外贸大花岭仓库发出《仓库租赁收费标准》，主要内容有：“为了确保国有资产保值增值，特对你库租赁收费标准做出如下规定，请遵照执行……统一收费标准，以类比测算为依据，你库租赁收费标准暂定为每月每平方米不低于15元（以后根据市场情况适时调整）。对于长期合作的老客户可适当优惠，但原则上每月每平方米租金不应低于12元。”
2014年12月，原告轻工业品公司及轻工业品股份公司所属湖北外贸大花岭仓库向租户发出通知，该通知的主要内容为：“根据上级要求，经过整合的湖北外贸大花岭仓库实行统一管理，需要对原租赁合同进行清理登记，特通知如下：1、2014年12月25日前持原有效合同到仓库办公室办理合同确认和重新签订合同……3、规定期限前未到仓库办公室办理合同更新手续的租户将视为自愿终止原租赁合同，仓库将做清退处理。”被告金珠建材公司在通知发出后未办理相关事宜。2015年5月19日，原告轻工业品公司及轻工业品股份公司再次送达该通知，并由被告金珠建材公司法定代表人张菊英签字，但仍未办理续租等事宜。2015年7月30日，原告轻工业品股份公司再次授权律师向被告金珠建材公司发出律师函，要求腾退所占用的房屋及场地，该函通过单号为027553819237的顺丰速运发出，并于2015年7月31日签收，但被告金珠建材公司仍未按要求腾退仓库。
原告轻工业品公司及轻工业品股份公司在起诉之前通知被告金珠建材公司，要求对其所占用的场地进行丈量，但被告金珠建材公司未予配合。原告轻工业品公司及轻工业品股份公司遂单方进行丈量，确认被告金珠建材公司至今占用大花岭仓库的露天场地为1300平方米，仓库面积1720平方米。
另查明，湖北省省直机关脱钩企业托管中心第一联合留守专班湖北外贸大花岭仓库自2015年起，与各租户的租赁费用均进行了调整，其中与武汉斯格尔建材科技有限公司签订的租赁合同中仓库的租赁费用为9.92元每平方米每月；与武汉鑫海德装饰工程有限公司的签订的租赁合同中仓库的租赁费用为12元每月每平方米。
以上事实，有原告方当庭陈述、《租仓合同》、《仓库租赁收费标准》、通知、律师函顺丰速运回执、2015年《仓库租赁合同》等证据，并经审核，足以认定。
本院认为，原告轻工业品股份公司与被告金珠建材公司于2003年签订的《租仓合同》合法有效，已经于2006年到期，该合同到期后，被告金珠建材公司继续租赁该场地及仓库，并将租赁仓库面积增加，原告轻工业品股份公司相应的增加租赁费用，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告轻工业品公司作为外贸大花岭仓库的所有人，同时作为原告轻工业品股份公司的股东，对原告轻工业品股份公司与被告金珠建材公司签订的《租仓合同》予以认可并共同主张权利，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。2014年，原告轻工业品股份公司通知被告金珠建材公司如需续租需重新签订合同，否则原合同终止，仓库将做清退。被告金珠建材公司在收到该通知后，未与原告轻工业品股份公司重新签订合同，因此，其与原告轻工业品股份公司原《租仓合同》因双方未重新达成续租而终止，被告金珠建材公司应当向原告轻工业品股份公司返还仓库及场地。被告金珠建材公司在未与原告轻工业品股份公司续签租赁合同而继续占用该公司场地没有合法依据，应对实际占用期间给原告轻工业品股份公司造成损失承担赔偿责任，并支付占用场地的使用费。关于占用场地使用费的标准，原告轻工业品股份公司已于2015年将租金标准统一调整并通知了被告金珠建材公司，同时参照湖北省省直机关脱钩企业托管中心第一联合留守专班湖北外贸大花岭仓库与其他租户签订的租赁合同租金标准，按照仓库使用费每月每平方米10元，露天场地每月每平方米2元标准计算占用期间的使用费合法有据，本院予以支持。因被告金珠建材公司未到庭，本院按照原告丈量的仓库1720平方米，露天场地1300平方米计算使用费，因此，被告金珠建材公司应当支付自2015年1月至2015年10月31日占用仓库及露天场地的使用费198000元。被告金珠建材公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了相应的诉讼权利，并承担相应的法律后果。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告江夏区金珠建材有限公司于本判决生效之日起十日内将原租赁的湖北省轻工业品进出口股份有限公司大花岭仓库1720平方米库房及1300平方米场地予以腾退，并返还给原告湖北省轻工业品进出口股份有限公司和原告湖北省轻工业品进出口公司；
二、由被告江夏区金珠建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北省轻工业品进出口股份有限公司和原告湖北省轻工业品进出口公司支付2015年1月1日至2015年10月31日所占用库房及场地的占有使用费198000元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4260元，减半收取2130元，由被告江夏区金珠建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4260元，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑保民
二〇一五年十二月十四日
书记员 邓 莉