安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00227号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：郑卫国，该支行行长。
委托代理人：何娟，安徽中皖律师事务所律师。
委托代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司，住所地安徽省安庆市宜秀区。
法定代表人：陈小林，该公司董事长。
被告：陈小林，男，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，经常居住地安徽省安庆市开发区。
上述两位被告共同的委托代理人：陈竹银，男，汉族，安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司员工，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
被告：安庆市安象商贸有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。
法定代表人：陈献。
原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称农行安庆开发区支行）诉被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司（以下简称绿仙农业公司）、陈小林、安庆市安象商贸有限公司（以下简称安象商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日、2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告农行安庆开发区支行的委托代理人何娟、汪宁，被告绿仙农业公司、陈小林共同的委托代理人陈竹银到庭参加诉讼，被告安象商贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行安庆开发区支行诉称：农行安庆开发区支行分别于2014年4月3日、2014年4月22日与绿仙农业公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定农行安庆开发区支行向绿仙农业公司提供流动资金贷款合计1750万元，到期还款，按月归还利息。如绿仙农业公司未按期归还，从贷款逾期之日起30天以内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上上浮50%计收罚息。以上二份合同项下债务，由安象商贸公司以其自有商用房作为最高额抵押担保，同时陈小林以个人名义为绿仙农业公司提供连带保证责任。借款利息交到2014年10月20日。10月21日起至11月20日只还了一部分利息，之后开始一直欠息。请求依法判令：1、绿仙农业公司立即偿付借款本金1750万元及其利息、罚息、滞纳金、复利至实际付清之日止；2、陈小林承担上述所欠贷款及相应利息、滞纳金、复利的连带清偿责任；3、请求依法处置安象商贸公司为上述贷款设置的最高额抵押担保的位于安庆市宜城路的房产，并判决由农行安庆开发区支行优先受偿。
绿仙农业公司、陈小林在庭审中辩称：对绿仙农业公司的借款、陈小林的连带保证、安象商贸公司的房屋抵押均没有异议，还息情况也是事实。
安象商贸公司未答辩。
经审理查明：2013年4月16日，农行安庆开发区支行与安象商贸公司签订编号为34100620130001249号《最高额抵押合同》，双方约定：安象商贸公司自愿为农行安庆开发区支行与绿仙农业公司自2013年4月16日起至2016年4月15日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额1766万元；抵押物位于安庆市迎江区，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。双方于2013年4月18日办理了抵押登记。
2014年4月3日，农行安庆开发区支行与绿仙农业公司签订编号为34010120140001280号《流动资金借款合同》，双方约定：借款金额750万元；借款期限1年；借款利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，结息日为每月的20日；逾期借款在本合同约定的借款执行利率的基础上分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，合同记载与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。同日，农行安庆开发区支行与陈小林签订编号为34100120140022895号《保证合同》，双方约定：陈小林对上述750万元借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间2年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年4月4日，农行安庆开发区支行按约定发放了贷款750万元，借款凭证载明的利率为6.6%，借款到期日为2015年4月3日。
2014年4月22日，农行安庆开发区支行与绿仙农业公司签订编号为34010120140001540号《流动资金借款合同》，双方约定：借款金额1000万元；借款期限1年；借款利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，结息日为每月的20日；逾期借款在本合同约定的借款执行利率的基础上分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，合同记载与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。同日，农行安庆开发区支行与陈小林签订编号为34100120140026305号《保证合同》，双方约定：陈小林对上述1000万元借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间2年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，农行安庆开发区支行按约定发放了贷款1000万元，借款凭证载明的利率为6.6%，借款到期日为2015年4月21日。
因绿仙农业公司未按约定还款，农行安庆开发区支行诉至本院，并提出诉讼保全申请，本院依法采取财产保全措施。案件审理中，农行安庆开发区支行、绿仙农业公司、陈小林均认可借款本金1750万元未还，2014年10月20日前的利息已付清，2014年10月21日后只还了一部分利息，截止到2015年8月10日，绿仙农业公司所欠利息、罚息、复利为1074666.50元。
上述事实，有流动资金借款合同、借款凭证、中国农业银行转账支票、中国农业银行进账单、欠息明细单、不良贷款客户凭证本息明细单、保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书及当事人陈述在卷佐证，并经当庭查证属实，予以认定。
本院认为：农行安庆开发区支行与绿仙农业公司签订的《流动资金借款合同》、农行安庆开发区支行与陈小林签订的《保证合同》、农行安庆开发区支行与安象商贸公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。农行安庆开发区支行按约定支付贷款1750万元后，绿仙农业公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。故对农行安庆开发区支行要求绿仙农业公司偿还借款本金1750万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。陈小林对绿仙农业公司的上述债务向农行安庆开发区支行提供连带责任保证担保，故应承担连带清偿责任；陈小林承担连带清偿责任后，有权向绿仙农业公司追偿。安象商贸公司以其位于安庆市迎江区房产向农行安庆开发区支行提供抵押担保，故对农行安庆开发区支行要求处置该抵押房产并优先受偿的诉讼请求，予以支持。农行安庆开发区支行主张滞纳金，因合同没有约定，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行借款本金1750万元及利息、罚息、复利（截止到2015年8月10日的利息、罚息、复利为1074666.50元；自2015年8月11日起至本判决确定还款日止，按合同约定执行）。
二、被告陈小林对被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告陈小林承担连带清偿责任后，有权向被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司追偿。
三、如被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行有权以被告安庆市安象商贸有限公司抵押的位于安庆市迎江区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费130540元，诉讼保全费5000元，合计135540元，由被告安徽省绿仙生态农业发展有限责任公司、陈小林、安庆市安象商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 方 馨
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。