山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民初字第6288号
原告：袁军。
委托代理人：孙昌进，山东方恒律师事务所律师。
被告：青岛市黄岛区泊里镇崔家村民委员会。
法定代表人：庄茂廷，村主任。
委托代理人：韩善伟，青岛黄岛天泰法律服务所法律工作者。
第三人：青岛祥源工程有限公司。
法定代表人：丁日令，董事长。
委托代理人：朱业华，山东汇正律师事务所律师。
本院于2013年8月6日立案受理了原告袁军诉青岛祥源工程有限公司（以下简称青岛祥源公司）财产损害赔偿纠纷一案，诉讼过程中，本院根据原告的申请，于2013年8月12日依法追加青岛市黄岛区泊里镇崔家村民委员会（以下简称崔家村委会）为本案被告参加诉讼。2013年8月30日，原告申请撤回对青岛祥源公司的起诉，本院口头裁定予以准许。根据案件审理的需要，本院于2014年3月28日依法追加青岛祥源公司为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2014年5月4日、2014年6月11日二次公开开庭进行了审理。原告袁军及其委托代理人孙昌进，被告崔家村委会之法定代表人庄茂廷、委托代理人韩善伟，第三人青岛祥源公司之委托代理人朱业华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁军诉称：原告系青岛市黄岛区泊里镇崔家109号村民。2012年10月份，第三人青岛祥源公司修理崔家村西的河道时，在施工过程中将原告的房屋损毁，房屋多处裂纹，已构成危房，致使原告家人无法居住，给原告造成了精神痛苦。期间，经原告多次要求处理，第三人承诺由被告崔家村委会负责维修，但至今未予修复。故请求判令被告将损毁的房屋恢复原状，并承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，原告袁军变更诉讼请求：1、判令被告赔偿房屋损失39768.90元、鉴定费43000元、交通费2000元、照相费500元、解除租赁合同违约金5000元、租赁费损失10000元，共计100268.90元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告崔家村委会未予书面答辩，庭审时口头辩称：1、2012年，黄岛区泊里镇崔家村南北走向的河道治理前，原告的房屋就出现了多处裂缝现象，第三人青岛祥源公司作为施工单位拍照留存了相关证据，故原告房屋出现多处裂缝并不是河道治理施工造成；2、被告不是河道治理工程的施工单位，不应承担本案的民事责任；3、原告的各项诉讼请求，数额过高。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人青岛祥源公司述称：法院追加该公司为第三人参加诉讼没有法律依据；原告未列该公司为被告，故原告的诉讼请求与第三人无关，第三人不应该承担责任。
经本院开庭审理查明：原告袁军系青岛市黄岛区泊里镇崔家村村民。2001年3月28日，同村村民颜宪平之妻将位于该村115号（甲）的三间房屋作价4000元出售给原告。该房屋东侧与邻居房屋相连，南侧为自家院子，西侧为河道，北侧紧邻混凝土道路。
2012年10月份，原胶南市泊里镇人民政府将胶南市横河泊里段东支流河道治理工程发包给第三人青岛祥源公司进行施工。2013年2月份，施工进展到泊里镇崔家村西侧。涉案房屋西侧河堤原非行车道路，但河道治理加宽加高后新辟为土路。该处房屋西北角距河堤坡顶边缘仅约0.9m，并在房屋外墙与河堤边坡之间由“石块和土混合体”连系一体，且高于室内、外地坪。在河道治理施工中未采取适当的防范措施，途径该房屋北侧道路及西侧河堤的运输车辆频繁行驶（或停留），不但对房屋产生有害的振动，还增加了该处地面的附加荷载，导致该房屋地基土产生不均匀沉降，从而使西侧、北侧地基与基础沉降加大，由振动产生的水平力也同时作用于上部结构，在一定程度上造成涉案房屋出现裂缝。
2013年5月17日，被告崔家村委会向原告发出通知一份，载明“袁军：关于对你损坏垃圾池的处理决定：限你三天的时间（2013年5月18日至2013年5月20日止）把垃圾池修复原样，到期不修复原样，停发今年一年的福利待遇。另外：把拖拉机斗拖走，如果不拖走，由村委会负责处理，停发今年的一切福利待遇，并在村民大会上通报批评。如果因施工造成房屋损坏，由村委会负责维修。”
诉讼过程中，根据原告袁军的申请，本院于2013年9月27日依法委托了青岛诚祥建筑工程司法鉴定所对涉案房屋出现裂缝的原因以及修复费用进行了评估。2013年12月3日，该所出具司法鉴定意见书，称：袁军房屋结构薄弱，抵抗力及地基变形能力差。在河道治理过程中载重车辆的行驶所产生的振动和附加荷载是导致房屋变形和裂缝的主要原因。鉴于袁军房屋的原始状况和损坏情况，为确保安全计，经综合考虑，建议拆除重建，所需费用为39768.90元。原告预交鉴定费43000元。
上述事实，有当事人的陈述，原告袁军提供的协议、证明信、通知各一份，第三人青岛祥源公司提供的水利水电土建工程施工合同一份，青岛诚祥建筑工程司法鉴定所出具的司法鉴定意见书、关于回复鉴定人出庭作证申请书有关问题的函各一份，以及本院所作调查笔录三份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
庭审中，原告袁军提供租房合同一份，欲证明2013年1月7日，原告将涉案房屋租赁给王成舰使用，租赁期限自2013年1月8日至2015年1月7日，年租金1万元，先交款后用房，现金交付，押金0.2万元，若一方违约需赔偿对方损失0.5万元；原告另提供收据一份，欲证明王成舰于2013年5月3日收到了原告退回租房押金0.2万元、违约金0.5万元；原告另提供照片二十三张、收款收据一份，欲证明原告为取证，拍摄了房屋损毁后的现状，花费照相费500元；原告主张到位于青岛市区的青岛诚祥建筑工程司法鉴定所进行鉴定，花费交通费2000元，但未提供交通费票据予以证实；原告还主张，因与王成舰解除了租房合同，损失了租赁费1万元。
第三人青岛祥源公司提供照片五张，称均是其施工前拍摄的，并存入电脑，从电脑打印出来后，再找到王连升与张进林作为证明人签名，其中王连升系涉案工程监理公司青岛市水利建设监理有限公司的监理，张进林系泊里水利站的技术员。原告袁军不予认可，认为这些照片均是第三人施工并对涉案房屋造成损毁后拍摄的；被告崔家村委会无异议，认为能够证实涉案房屋在河道治理之前就存在裂纹，但庭审时无法提供王连升、张进林二人出庭作证。
本院认为：第三人青岛祥源公司承揽了胶南市横河泊里段东支流河道治理工程后，于2013年2月份施工进展到泊里镇崔家村西侧，因未采取适当的防范措施，途径原告袁军的涉案房屋北侧道路及西侧河堤的运输车辆频繁行驶，所产生的振动与附加荷载在一定程度上导致房屋变形和裂缝，这是主要原因；同时该房屋建成时间已久，其结构薄弱，抵抗力及地基变形能力差，这是导致房屋变形和裂缝的潜在因素，系次要原因。被告崔家村委会、第三人青岛祥源公司辩称涉案房屋在河道治理之前就存在裂纹，但提供的证据不能证实其主张，本院不予采纳。2013年5月17日，被告向原告出具通知，称“如果因施工造成房屋损坏，由村委会负责维修。”，自愿加入到该笔债务中来，且诉讼过程中原告申请撤回了对青岛祥源公司的起诉，故被告应对原告的损失承担相应的赔偿责任。结合本案案情，以被告按照80%的比例承担赔偿责任为宜。
本院还认为，青岛诚祥建筑工程司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，并不存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条所规定的四种情形，本院予以采纳。根据该司法鉴定意见书，建议拆除重建涉案房屋，所需费用为39768.90元，并且原告预交鉴定费43000元，本院予以确认。原告要求被告赔偿照相费500元、解除租赁合同违约金5000元、租赁费损失10000元、交通费2000元，但提供的证据不足以证明上述损失，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十七条之规定，判决如下：
一、被告青岛市黄岛区泊里镇崔家村民委员会于本判决生效后10日内赔偿原告袁军房屋损失31815.12元。
二、被告青岛市黄岛区泊里镇崔家村民委员会于本判决生效后10日内给付原告袁军鉴定费34400元。
三、驳回原告袁军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告袁军负担845元，被告黄岛区泊里镇崔家村民委员会负担1455元。因原告已向本院预交，被告于本判决生效后10日内付给原告1455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘坤华
审判员 李宏伟
审判员 崔满良
二〇一四年八月八日
书记员 李佳颖