安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00929号
原告：丁言军，男，1979年1月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李国庆，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：丁言安，男，1974年8月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：戚长干，安徽许继光律师事务所律师。
第三人：淮北市华松房地产有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：朱松涛，该公司董事长。
委托代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。
原告丁言军与被告丁言安、第三人淮北市华松房地产有限公司（简称华松公司）不当得利纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由代理审判员支倩倩适用简易程序，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告丁言军及其委托代理人李国庆，被告丁言安的委托代理人戚长干，第三人华松公司的委托代理人杨德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁言军诉称：丁言军和丁言安的父亲丁配雨、母亲尹纯兰生前在淮北市相山区某处有宅基地及房屋一处，该处宅基地东临信访局，西临陆士华，北临孟桂侠、孟献英，南临孟桂萍。丁配雨和尹纯兰相继于2000年和2002年去世，生前没有留下遗嘱，宅基地及房屋由法定继承人丁言安和丁言军继承，并由两人共同使用直至房屋拆迁之日。后该宅基地及房屋纳入征迁范围，2010年4月6日，丁言安以个人名义与华松公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，最终确认为产权调换，由华松公司在淮北市金典苑三期某号楼的某室、某室，某号楼的某室、某室、某室对丁言安进行安置。拆迁协议所涉及的房屋早已拆除，上述安置房屋也已经实际盖好并符合交付条件，华松公司已经将相应的附属物补偿款及房屋拆迁补助费交付给丁言安。
华松公司所拆房屋系丁言军与丁言安共同所有，房屋拆迁时应当由两人和华松公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，安置的五套房屋、附属物补偿款及房屋拆迁补助费应由两人平均分配，而丁言安以个人名义与华松公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，并由此取得所有拆迁利益，其行为损害了丁言军的合法权利，丁言军应当分得两套半房屋及一般附属物补偿款及房屋拆迁安置补助费。丁言安事后认可自己的行为不当，并愿意将淮北市金典苑二期某号楼的某室、某室、某室三套房屋交付给丁言军，但是却迟迟不交付。丁言军已经将事实告知华松公司，但是华松公司及丁言安均未将上述三套房屋交付给丁言军。综上，丁言军特诉至法院，请求法院判令丁言安返还应当由丁言军所得的淮北市金典苑二期某号楼的某室、某室、某室房屋，华松公司协助丁言安将上述三套房屋交付给丁言军，诉讼费用由丁言安负担。
在本案审理过程中，丁言军要求增加诉讼请求，对搬家费、临时安置补助费进行相应分配，丁言安、华松公司同意对该项诉讼请求与本案一并进行审理。
丁言军为支持其主张，向本院提交以下证据：1、相阳社区及淮北市公安局黎苑派出所证明，证明丁言军与丁言安的父亲丁配雨、母亲尹纯兰相继于2000年、2002年去世，丁言军与丁言安是第一顺位法定继承人；2、相阳社区证明，证明丁言军与丁言安的父母去世后遗留在淮北市相山区相南街道办事处相阳社区的房屋及宅基地被丁言安、丁言军继承，丁言安个人与华松公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，华松公司安置的五套房屋属于丁言军与丁言安共有；3、孟桂侠证明，4、孟桂萍证明，5、孟献英证明，6、孟凡平证明，证据3-6证明丁言军与丁言安的父母生前系淮北市相山区相南街道办事处相阳社区居民，两人生前在该社区有宅基地及房屋一处，以及宅基地的四临情况，丁配雨与尹纯兰去世后，房屋由丁言安与丁言军继承，丁言安无权以个人名义与华松公司签订拆迁安置补偿协议；7、《房屋拆迁安置补偿协议》，证明丁言安个人与华松公司签订协议的事实及拆迁安置前丁言军和丁言安父母房产遗留情况；8、金典苑二期拆迁丈量确认登记表，证明拆迁安置前，丁言军和丁言安父母遗留房屋及相关附属物的基本情况；9、情况说明，证明丁言安自认《房屋拆迁补偿安置协议》是其个人和华松公司签订，并未取得丁言军的授权，丁言安认可被拆迁的房屋属于其父母遗产，应当由丁言军、丁言安共同继承，丁言安的行为侵犯了丁言军的合法权利，丁言安自愿将安置的金典苑二期某号楼的三套房屋交付给丁言军，但是在房屋能够交付的情况下，丁言安和华松公司均未交付给丁言军；10、高休意证人证言，11、孟佳凡证人证言，12、孟凡平证人证言，证明涉案房屋拆迁之前系丁配雨与尹纯兰所建，继承人只有丁言军及丁言安，应当按照法定继承进行。
丁言安辩称：丁言军诉状中陈述属实，华松公司补偿的五套房产中包括丁言军诉称的金典苑二期某号楼某室、某室、某室。因父母只有丁言安和丁言军两子，拆迁利益理应平分。考虑到房屋安置费、拆迁费丁言安已经全部领取，丁言安同意将金典苑二期某号楼的三套房屋转移给丁言军。
丁言安未向本院提交证据。
华松公司辩称：华松公司与丁言安签订房屋拆迁安置补偿协议时，丁言安陈述其是合法的被拆迁安置补偿户，华松公司对丁言军所述事实并不知情。丁言军是否应当得到部分拆迁安置房由法院依法判决，华松公司愿意按照房屋拆迁安置补偿协议的约定及生效法律文书履行本公司的安置义务。
华松公司为支持其主张，向本院提交证据如下：华松公司出具的证明一份，证明丁言安、丁言军从华松公司领取的各项费用及拆迁安置房屋的面积。
经当庭举证、质证，丁言安对丁言军提交的证据1无异议，华松公司认为无法核对内容真实性，经审查，该证据具有真实性，本院予以确认；丁言安对丁言军提交的证据2无异议，华松公司对丁言军所述的拆迁安置房屋的位置无异议，认为是否属于遗产应当由法院依法核实，经审查，该证据具有真实性，本院对其中房屋及拆迁安置补偿的事实部分予以确认，但是对于法律关系部分应由本院予以认定；丁言安对证据3-6无异议，华松公司认为其真实性无法核对，经审查，该四份证明系关于丁配雨、尹纯兰宅基地的四临情况，能够相互印证，具有真实性，本院予以确认；丁言安与华松公司对证据7、8无异议，本院经审查予以确认；丁言安对证据9无异议，华松公司对其真实性无异议，认为没有交付安置房屋是因为双方存在部分争议，经审查，该份材料系丁言军自书，其性质为当事人陈述，本院对其陈述予以确认；丁言安、华松公司对三份证人证言均无异议，本院予以确认。
丁言军、丁言安对华松公司提交的证据无异议，本院经审查予以确认。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：丁配雨与尹纯兰原系淮北市相山区某处社区居民，二人系夫妻关系，婚后育有两子，分别为丁言安与丁言军。2000年丁配雨去世，2002年尹纯兰去世。
丁配雨、尹纯兰在某处社区原分配宅基地一处，并在其上自建房屋一套，去世后二人未立遗嘱。2010年丁配雨、尹纯兰生前所在社区因城市建设需要纳入拆迁范围，在华松公司制作的金典苑二期拆迁丈量确认登记表中，显示房主姓名为“（丁配宇）丁延安”，宅基地面积为457.95平方米。2010年4月6日，华松公司与丁言安签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被拆除房屋宅基地面积457.95平方米，建筑面积119.6平方米，房屋拆迁补偿采用产权调换方式，安置地点在原地所属小区，安置面积466.86平方米，每间主房奖2平方米，合计478.86平方米，丁言安选择安置房地点为该小区某#楼某室、某室，2#楼某室、某室、某室，华松公司按物价局规定标准于搬迁拆除完毕之日起三日内一次性支付丁言安搬迁补助费700元，华松公司从拆除之日起七日内开始支付临时安置补助费，以4元／㎡月计算为1867元等内容。合同签订后至今，丁言安从华松公司领取搬家费、临时安置补助费等合计253130元，丁言军领取16806元，尚有26891元临时安置补助费未领取。现安置房已经建成并能够交付，丁言军因未参与签订房屋拆迁安置补偿合同，无法享受拆迁安置利益，故诉至本院，要求对拆迁安置利益进行分配。
另查明：根据华松公司提供的证据，安置房所在小区的名称为御苑小区，其中某#楼某室面积为122.77平方米，某#楼某室面积120.5平方米，某#楼某室面积119.28平方米，某#楼某室面积119.28平方米，某#楼某室面积119.28平方米。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案证据能够证明丁言安、丁言军的父母丁配雨、尹纯兰在相阳社区自建房屋一套，丁配雨、尹纯兰去世后未立遗嘱，故其在相阳社区所建房屋由其子丁言安、丁言军依据法定继承取得，在二人未对该房屋产权进行分割的情况下，该房屋为二人共同共有。华松公司作为拆迁安置方，在签订拆迁安置补偿合同时应当同丁言安与丁言军签订，但是本案中，华松公司仅同丁言安签订合同，在涉案房屋被拆迁后，丁言军因未能签订合同而无法取得其继承房屋份额相对应的拆迁安置利益，故丁言安单方签订合同的行为无合法根据，造成丁言军损失，构成不当得利，对于上述拆迁安置利益丁言安、丁言军应各享有一半。丁言安应将属于丁言军的相应份额返还给丁言军。
本案中拆迁安置利益分为两部分，一是搬家费和临时安置补助费，二是拆迁安置房。这两部分利益，本院酌定在综合其价值后平均分配给丁言安和丁言军。对于搬家费和临时安置补助费，为方便当事人操作，本院酌定丁言安已经领取的253130元搬家费、临时安置补助费归丁言安所有，丁言军领取的16806元临时安置补助费归丁言军所有，尚未领取的26891元临时安置补助费归丁言安所有。对于拆迁安置房，虽然房屋已经建成并具备交付条件，但是尚未办理房屋产权登记手续，本院酌定淮北市相山区御苑小区1#楼某室、某室归丁言安使用，御苑小区某#楼某室、某室、某室归丁言军使用，在符合办证条件后办理房地产权证至各人名下归其所有。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第七十六、第九十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告丁言军从第三人淮北市华松房地产有限公司领取的16806元临时安置补助费归原告丁言军所有，被告丁言安已经领取的253130元搬家费及临时安置补助费归被告丁言安所有，尚未领取的26891元临时安置补助费归被告丁言安所有；
二、淮北市相山区御苑小区某#楼某室、某室归被告丁言安使用，御苑小区某#楼某室、某室、某室归原告丁言军使用，在符合办证条件后办理房地产权证至各人名下归其所有；
三、第三人淮北市华松房地产有限公司于本判决生效后10日内协助原告丁言军办理上述第（二）项房屋的交付手续。
案件受理费10800元，因本案适用简易程序，减半收取5400元，由被告丁言安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 支倩倩
二〇一五年六月十五日
书 记 员 董敬敬
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
2、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。