浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯三商初字第251号
原告：温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司。
法定代表人：吴松权。
委托代理人：周天游。
委托代理人：伍希希。
被告：郑贤洪。
被告：陈爱媚。
原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司（以下简称‘鸿泰公司’）与被告郑贤洪、陈爱媚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月7日立案受理。依法由审判员章豪适用简易程序独任审判，于同年6月20日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于同年11月7日再次公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告鸿泰公司的委托代理人伍希希和被告陈爱媚到庭参加诉讼，被告郑贤洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告鸿泰公司起诉称：被告郑贤洪因资金周转需要，向原告借款80万元。双方于2011年9月22日签订《最高额担保个人借款合同》（以下简称〈合同〉）。其中借款35万元的借款期限从2011年10月21日起至2012年10月20日止，45万元的借款期限从2011年9月30日起至2012年9月29日止，月利率均为20‰。双方在《合同》中约定被告郑贤洪、陈爱媚所有的坐落于温州市鹿城区朔门街22号（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第648626、6486**号）的房产为自2011年9月22日至2016年9月21日期间与原告发生的债务提供抵押，并进行了抵押登记。原告即依约履行合同。被告郑贤洪仅支付利息至2012年8月19日，之后再没有支付利息，仅归还了借款本金229500元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告郑贤洪归还借款本金570500元及其利息（利息从2012年8月20日起算至实际履行之日止，按月利率2%计算）；二、被告陈爱媚对上述债务承担连带清偿责任，原告对被告郑贤洪、陈爱媚所有的坐落于温州市鹿城区朔门街22号的房产在上述债权额内享有优先受偿权。
原告鸿泰公司提供了下列证据材料：1.《合同》与房地产抵押清单各1份，以证明原、被告之间的最高额抵押及借款的内容；2.借款借据2份，以证明原告已依约履行了合同；3.房屋所有权证2份及他项权证1份，以证明抵押房产已办理登记手续；4.结婚登记材料1份，以证明借款时两被告系夫妻关系。
被告郑贤洪没有答辩。
被告陈爱媚口头答辩称：其对原告起诉主张的借款及抵押的事实无异议，但目前本金、利息都还不了。其要求原告放弃利息主张，并让被告延期归还本金。
原告鸿泰公司提供的上述证据，经庭审出示质证，被告陈爱媚无异议，本院审查认为，上述证据，来源合法，内容真实，应当予以确认。
经审理，本院对原告鸿泰公司起诉主张的事实予以确认。另查明，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，《合同》约定两被告抵押担保的债权最高余额为200万元。
本院认为，原告鸿泰公司与被告郑贤洪、陈爱媚签订的《合同》，双方意思表示真实，不违反法律的规定，具有法律效力，对方约有约束力。被告郑贤洪尚欠原告借款本金570500元及自2012年8月20日起算的利息，事实清楚，证据充分，被告郑贤洪应当承担还本付息的违约责任。本案债务发生在被告郑贤洪、陈爱媚婚姻关系存续期间，应按两被告共同债务处理，故被告陈爱媚应当对本案债务承担连带清偿责任。两被告自愿以其特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权已经设立，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过《合同》约定的抵押担保的最高债权额200万元。原告的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。被告陈爱媚要求原告放弃利息及延期归还本金的意见，不符合《合同》的约定及法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑贤洪于本判决生效之日起十日内偿付原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司借款本金570500元及其利息（利息从2012年8月20日起按月利率2%以本金570500元为基数计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告陈爱媚对上述债务承担连带清偿责任。
三、在被告郑贤洪、陈爱媚不履行上述债务时，原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司有权以登记在被告郑贤洪、陈爱媚名下坐落于温州市鹿城区朔门街22号房产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，但优先受偿的数额不得超过200万元。
本案受理费10418元，由被告郑贤洪、陈爱媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 章 豪
人民陪审员 陈金国
人民陪审员 廖臻韬
二〇一三年十一月七日
代书 记员 金莉珊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效证明书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。