四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初876号
原告:孙玉珍，女，汉族，生于1974年2月28日，居民，住四川省广安市广安区。
委托代理人：蒋兴胜，广安市广安区北辰法律事务所法律工作者。
被告：张绍兵，男，汉族，生于1971年5月11日，居民，户籍地四川省广安市广安区。
被告：柏逢（蓬）珍，女，汉族，生于1969年12月28日，居民，住四川省广安市广安区。
被告：秦素君，女，汉族，生于1972年7月29日，居民，住四川省广安市广安区。
委托代理人：周勇，四川圣梓律师事务所律师。
原告孙玉珍诉被告张绍兵、秦素君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用简易程序审理，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序审理。2016年6月13日，本院根据原告的申请，追加柏逢（蓬）珍为本案共同被告参加诉讼，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告张绍兵、被告秦素君及委托代理人到庭参加了诉讼。被告柏逢（蓬）珍经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙玉珍诉称:被告秦素君称受张绍兵的委托，代张绍兵出售位于广安区某安置房，建筑面积78.72平方米住房一套，并委托广安区某某房产中介丁某某介绍出售。2013年9月27日经丁某某介绍，以36万元购买了此房，原告并与被告秦素君签订了《房地产买卖契约》。秦素君按照约定收取了原告33万元购房款，并将此房交付给了原告居住至今。按约定二被告应当及时给原告办理过户手续，并结清尾款3万元。房屋为被告张绍兵、柏逢（蓬）珍共同财产，原告多次要求被告办理产权手续，但被告置之不理。故起诉要求：1.判决三被告将位于广安区某安置房一套的产权过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。
被告张绍兵辩称：他将房屋出售给被告秦素君是实，被告秦素君下欠3万元尾款未付，秦素君卖房他不知道，现不愿卖房了，秦素君将房屋出售给原告与他并无关系，他没有义务协助过户。
被告秦素君辩称：房屋买卖是真实的，原告还有3万元尾款未支付，房屋是张绍兵的安置房，应由张绍兵和柏逢（蓬）珍协助过户，她愿意协助原告办理过户手续。
被告柏逢（蓬）珍未作答辩。
经审理查明：被告张绍兵、柏逢（蓬）珍原系夫妻，2014年3月24日，二人在广安市广安区民政局登记离婚。
2009年12月3日，被告张绍兵与广安市广安区国土局签订《房屋拆迁协议》，约定将其位于广安市广安区某处房屋拆除安置等等。2012年11月4日，被告张绍兵、柏逢（蓬）珍将拆迁安置房以价格22万元卖与被告秦素君，并签订了《房屋买卖合同》，当日被告秦素君通过银行转帐支付了购房定金5万元，被告张绍兵、柏逢（蓬）珍共同出具“今收到秦素君购买岔路村7组本人拆迁还房（面积约80平方米）定金伍万元整。”2013年1月11日，被告张绍兵与广安市广安区北辰街道办事处签订《限价还房协议》，约定安置给被告张绍兵的房屋位于北辰街道办事处某处，建筑面积78.72平方米（最后以产权面积为准）等等。2013年1月13日，被告张绍兵与被告秦素君签订《补充协议》，主要约定“产权证、土地证由张绍兵过户到秦素君指定名下，税费由秦素君承担，张绍兵领到产权证、土地证一个月内协助秦素君办理好该房屋的出售委托公证后当天付尾款3万元……”。2013年5月19日，被告秦素君之夫王某某通过中国工商银行转帐支付给张绍兵购房款14万元后，被告张绍兵出具收条，并将房屋交与被告秦素君占有使用。2013年6-7月被告秦素君将该房物装修后，于2013年9月27日通过“某某中介”以张绍兵的名义（秦素君为代理人）又将该房卖给了原告孙玉珍，双方签订《房地产买卖契约》，主要约定：售房价格36万元，当日付定金2万元，2013年10月1日付房款31万元，余款3万元在房产证和土地证过户至乙方指定名下当天付清，产权过户产生的税费由原告承担……等等。同日，原告孙玉珍在中国建设银行某储蓄所取款2万元作为购房定金支付秦素君，被告秦素君向原告孙玉珍出具了定金收条。2013年9月30日，原告孙玉珍自筹资金1万元、向王某某借款20万元、向刘某某借款10万元合计31万元，支付给了被告秦素君，被告秦素君向原告孙玉珍出具了收条，同日，原告孙玉珍接受房屋入住至今。由于该房屋是政府拆迁安置房，另张绍兵因犯诈骗罪被判处刑罚，在四川省南充嘉陵监狱服刑，且本院之前因另案对该房进行了查封（原告提出异议，本院于2016年9月6日已解除查封），因此，该房屋所有权证和土地使用权证至今未能登记在被告张绍兵、柏逢（蓬）珍名下。
2016年6月24日，原告孙玉珍将购房尾款3万元汇入本院标的款帐户。
同时查明：2014年3月18日，李某某取得广安市广安区某某房屋所有权、黄某某取得广安市广安区某某房屋所有权。
认定上述事实，出庭当事人的陈述、《房屋拆迁协议》、《房屋买卖合同及补充协议》、《限价还房协议》、《房地产买卖契约》、转款凭证、取款凭证、收条、居住证明、中介公司承办人的情况说明、离婚登记信息、民事裁定书、房屋所有权证等证据予以证实。
本院认为：被告张绍兵、柏逢（蓬）珍在二人婚姻关系存续期间，与被告秦素君签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，以及原告与被告秦素君签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同有效，均应按约履行。
被告秦素君向被告张绍兵、柏篷珍支付了购房款，并占有房屋，已履行了主要义务；依据《房屋拆迁协议》、《限价还房协议》，被告张绍兵、柏篷珍拆迁还房在2014年3月即可取得权属登记，而此时二人应按约在取得房屋权属登记后将房屋过户至被告秦素君指定名下，由于客观原因，被告张绍兵、柏篷珍未办理权属登记，但并不因此不履行房屋买卖过户手续。
被告秦素君购房后，享有对房屋的处置权，将房屋以被告张绍兵的名义卖与原告，实为自己对购买的房屋进行处置，他人无权干涉，被告张绍兵、柏逢（蓬）珍是否知情，不影响被告秦素君卖房行为。原告孙玉珍按约支付了购房款并入住至今，被告秦素君本应在约定的期限办理房屋过户手续，但由于被告张绍兵、柏逢（蓬）珍未将房屋过户至其名下，才使其无法办理房屋过户。现在房屋具备办理权属登记以及过户条件，所以被告张绍兵、柏逢（蓬）珍、秦素君应当按约定办理房屋过户手续。原告履行了合同义务，应当取得房屋权属。综上，对原告孙玉珍要求被告秦素君、张绍兵、柏逢（蓬）珍立即协助办理诉争房屋所有权证和国有土地使用权证，本院予以支持，产生的税、费按各自合同约定承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告张绍兵、柏逢（蓬）珍、秦素君协助原告孙玉珍在本判决生效后办理位于广安市广安区某处房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续，产生的税费由原、被告按各自的合同约定相应承担。
本案受理费100元，由三被告共同负担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判长 胡道凤
审判员 吴 娟
审判员 肖世兰
二〇一六年九月十三日
书记员 阳 柳
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”