江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1323民初188号原告：王煜泽。原告：嵇正军。两原告共同委托诉讼代理人：喻森，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。两原告共同委托诉讼代理人：范伟民，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被告：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路翡翠城。被告：江阴市恒益房地产开发有限公司，住所地江阴市云亭街道绿城新天地25号。法定代表人焦兴华，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人：邵伟洪，江苏春申律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：张洪，江苏春申律师事务所律师。原告王煜泽、嵇正军诉被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、江阴市恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，被告江阴市恒益房地产开发有限公司、江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司在答辩期内提出管辖权异议，本院作出（2016）苏1323民初188号民事裁定，驳回了被告江阴市恒益房地产开发有限公司、江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司的异议申请。被告江阴市恒益房地产开发有限公司不服提起上诉，宿迁市中级人民法院作出（2016）苏13民辖终98号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王煜泽、嵇正军的共同委托诉讼代理人喻森到庭参加了诉讼，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、江阴市恒益房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王煜泽、嵇正军向本院提出诉讼请求：1.确认原告王煜泽、嵇正军与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订的《商品房买卖合同》有效；2.被告赔偿原告522000元；3.被告为原告办理房屋登记手续；4.诉讼费用由被告承担。被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司未作答辩。被告江阴市恒益房地产开发有限公司辩称（庭前邮寄书面答辩状）：1.从原告提供的证据来看，疑似非真实的买卖合同关系，依据合同约定，被告应于2008年11月30日前交付房屋，而原告在房屋交付日期到期七年多才起诉，早已超过诉讼时效；2.两原告应当早已知晓该房屋已网签备案给其他案外人，两原告也应当明白其签订的合同目的无法实现，而一直未行使解除权，明显反常，两原告称直至2015年11月才知晓上述事实，不合常理；3.两原告提供的发票载明的付款日期为2014年6月9日，而合同签订的日期为2008年11月6日、交房日期为2008年11月30日前，这几个日期跨度明显不符合交易惯例；4.法院应理清被告的财务账目数据，查明被告对外签订了多少份买卖合同，其中有多少份开具了正规发票，缴纳多少的国税、地税，有多少份合同是出于借贷款或是债务抵押的性质，只有在这些涉及被告的基本情况清晰了，本案才具有审判下去的可能；5.两原告合同目的无法实现也是出于本案被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司负责人周松的原因，是周松一房多卖的行为侵害了两原告的权益，与被告江阴市恒益房地产开发有限公司无关，其责任应当由周松个人承担，周松涉嫌合同诈骗，建议法院出具司法建议移交公安。综上，本案是典型的合同诈骗，法律后果应由周松承担。经审理查明:2008年11月6日，原告王煜泽与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订了《商品房买卖合同》，约定的主要内容为：出卖人江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，买受人王煜泽；买受人购买的商品房为文苑雅居第02幢17号商铺；该商品房总价款为261000元；出卖人应在2008年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格的、符合本合同约定的商品房交付买受人使用等内容。合同签订后，王煜泽父亲王林代王煜泽于2008年10月29日支付款项10000元、2008年11月6日支付190000元、2009年1月23日支付50000元、2009年4月25日支付50000元，2014年6月9日江阴市恒益房地产开发有限公司向原告王煜泽出具了销售不动产统一发票，票面金额为261000元，原告王煜泽于2014年6月9日缴纳了契税及印花税。2008年11月6日，原告嵇正军亦与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：出卖人江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，买受人嵇正军；买受人购买的商品房为文苑雅居第02幢16号商铺；该商品房总价款为261000元；出卖人应在2008年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格的、符合本合同约定的商品房交付买受人使用等内容。合同签订后，2014年6月9日江阴市恒益房地产开发有限公司向原告嵇正军出具了销售不动产统一发票，票面金额为261000元，原告嵇正军于2014年6月9日缴纳了契税及印花税。两原告所购买的房屋系连在一起，共用一个楼梯，2008年底被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司即将涉案房屋交付给两原告占有使用至今。现原告称涉案房屋已网签备案给他人，故诉至本院。上述事实，有原告的陈述，并有原告提供的《商品房买卖合同》、文苑雅居售楼处出具的收据、税收缴款书（契税专用）、税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案两原告与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司就涉案房屋于2008年11月6日签订了《商品房买卖合同》，后两原告支付了购房款给被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，而被告却将涉案商品房网签备案给他人。两原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，系有效合同，故两原告要求确认其与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司所签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。本案虽符合《最高人民法院》第八条规定的情形，但涉案房屋已交付给原告占有使用且两原告亦未提出解除合同，故两原告要求赔偿522000元的诉讼请求本院不予支持。至于两原告要求被告为其办理房屋登记手续的诉讼请求，因涉案房屋已网签备案给他人，故该项诉讼请求本院暂不予支持。因江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司不具有法人资格，其民事责任应由被告江阴市恒益房地产开发有限公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院》第一条、第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王煜泽与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2008年11月6日签订的《商品房买卖合同》有效；二、确认原告嵇正军与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2008年11月6日签订的《商品房买卖合同》有效；三、驳回原告王煜泽、嵇正军的其他诉讼请求。案件受理费9180元已减半收取4590元，由被告江阴市恒益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费9180元。审判员  房宇燕二〇一六年八月二十七日书记员  刘 红第6页/共6页