广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第837号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：黎冠荣。
委托代理人：林国梁，广东金舵律师事务所律师。
委托代理人：江丹，广东金舵律师事务所律师。
被告：佛山市路思迈贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：奉海荣。
被告：丰俊湘，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0051。
被告：奉海荣，女，汉族，住湖南省祁阳县。
被告：周华章，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4016。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行与被告佛山市路思迈贸易有限公司、丰俊湘、奉海荣、周华章金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人江丹到庭参加了诉讼，被告佛山市路思迈贸易有限公司、丰俊湘、奉海荣、周华章经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月19日，原告与被告佛山市路思迈贸易有限公司签订（桂城小企）农商高借字2014第0066号《最高额借款合同》，约定原告自2014年6月19日至2019年5月21日期间在最高借款本金余额10053800元范围内向被告佛山市路思迈贸易有限公司发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。并约定（桂城小企）农商高抵字2014第0046号《最高额抵押合同》以及（桂城小企）农商高保字2014第0160号、第0161号《最高额保证合同》为本合同的履行提供担保。双方还约定，若被告佛山市路思迈贸易有限公司出现拖欠利息等违约行为，原告可宣布贷款立即到期，并提前主张权利，贷款逾期的，贷款利率上浮50%，并计收复利。合同签订后，原告于2014年6月23日发放贷款人民币500万元给被告佛山市路思迈贸易有限公司，年利率9.6%，借款期限至2015年6月21日，被告承诺分四期偿还借款本金给原告，现被告佛山市路思迈贸易有限公司拖欠本息未归还。
2014年6月19日，原告与被告丰俊湘签订（桂城小企）农商高抵字2014第0046号《最高额抵押合同》，由被告丰俊湘提供其位于佛山市南海区丹灶镇祈福路2号名都畔山华庭百合苑4座的房地产（房产证号“粤房地权证佛字第××号”，土地证号“佛府南国用（2009）第05006**号”），为被告佛山市路思迈贸易有限公司从2014年6月19日至2019年5月21日期间在原告处形成的最高债权本金余额为10053800元及其利息、实现债权费用等的债务提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为“粤房地他项权证佛字第0212027119号”。
2014年6月19日，原告与被告奉海荣、周华章签订（桂城小企）农商高保字2014第0160号、第0161号《最高额保证合同》，约定被告奉海荣、周华章对被告佛山市路思迈贸易有限公司从2014年6月19日至2019年5月21日期间在原告处最高债权本金余额为10053800元及其利息、实现债权费用等的债务提供不可撤销连带责任保证。保证范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保物权而发生的一切费用。保证期间自主合同项下各债务履行期限（提前）届满之日起二年。
现被告佛山市路思迈贸易有限公司已拖欠本息，其他被告也未能依约如期足额向原告偿付所欠本息，根据借款合同相关约定，原告可主张未到期贷款提前到期并要求担保人承担相应的担保责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告佛山市路思迈贸易有限公司立即向原告归还借款本金500万元及利息284790.19元（利息暂计至2015年6月21日，其中利息为266390.19元、罚息为18400元）；从2015年6月22日起至被告付清之日止，以欠付本金为基数按年利率14.4%继续计付利息予原告）；2、被告佛山市路思迈贸易有限公司立即向原告支付复利人民币7478.62元（复利以欠付正常利息为基数暂计至2015年6月21日，从2015年6月22日起至被告实际清偿完毕止，继续以欠付利息266390.19元为基数按日万分之三计付复利予原告）；3、原告对被告丰俊湘位于佛山市南海区丹灶镇祈福路2号名都畔山华庭百合苑4座的房地产（房产证号“粤房地权证佛字第××号”，土地证号“佛府南国用（2009）第05006**号”，他项权证号“粤房地他项权证佛字第0212027119号”）折价或者变卖、拍卖所得的价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告奉海荣、周华章对被告佛山市路思迈贸易有限公司拖欠原告的上述第一项、第二项债务以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证（各1份，复印件加盖原告印章），被告佛山市路思迈贸易有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、丰俊湘、奉海荣、周华章身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、最高额借款合同、还款计划书（各1份，原件），借款借据（2份，原件）用以证明原告与被告佛山市路思迈贸易有限公司签定最高额借款合同，约定原告在最高借款本金余额10053800元范围内向被告佛山市路思迈贸易有限公司发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。被告佛山市路思迈贸易有限公司逾期还款的，贷款利率上浮50%，并计收复利。合同签订后，原告依约放款500万元，年利率9.6%，借款期限至2015年6月21日，被告佛山市路思迈贸易有限公司承诺分四期偿还借款本金给原告。
3、最高额抵押合同、同意抵押声明、他项权证（各1份，原件），房地产权证、土地证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原告与被告丰俊湘签定最高额抵押合同，由被告丰俊湘提供其位于佛山市南海区丹灶镇祈福路2号名都畔山华庭百合苑4座的房地产，为被告佛山市路思迈贸易有限公司在原告处形成的最高债权本金余额为10053800元的借款及其利息、实现债权费用等的债务提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
4、最高额保证合同（2份，原件），用以证明被告奉海荣、周华章承诺对上述借款提供连带保证担保，担保范围包括借款本息、实现债权的费用等，担保期限为履行期限届满后两年。
5、贷款逾期未还款明细（1份，原件），复利计算清单（1份，打印件），用以证明被告拖欠贷款本息的情况。
诉讼中被告佛山市路思迈贸易有限公司、丰俊湘、奉海荣、周华章没有答辩及提交证据材料。
被告佛山市路思迈贸易有限公司、丰俊湘、奉海荣、周华章经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
本院认为，本案的《最高额借款合同》、《还款计划书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告佛山市路思迈贸易有限公司逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告归还借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告佛山市路思迈贸易有限公司支付所欠借款本金5000000元、计算至2015年6月21日的利息266390.19元、罚息18400元、复利7478.62元，并从2015年6月22日起至实际清偿日止，以借款本金5000000元按年利率9.6%的水平上加收50%的标准计算的利息，及以所欠利息266390.19元为基数按日万分之三的标准计算的复利，已提供依据，本院予以支持。被告丰俊湘以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇祈福路2号名都畔山华庭百合苑4座的房地产作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告丰俊湘提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告奉海荣、周华章为被告佛山市路思迈贸易有限公司的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。被告佛山市路思迈贸易有限公司、丰俊湘、奉海荣、周华章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。原告提出对被告丰俊湘提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在实现债权费用范围内享有优先受偿权及被告奉海荣、周华章对原告实现债权的费用承担连带清偿责任的主张，因原告在本案中并未提出具体实现债权的费用项目、数额以及实际发生该费用的证据，故原告的该主张，没有事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市路思迈贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向支付借款本金5000000元、计算至2015年6月21日的利息266390.19元、罚息18400元、复利7478.62元，及从2015年6月22日起至实际清偿日止，以借款本金5000000元按年利率9.6%的水平上加收50%的标准计算的利息、以利息266390.19元按日万分之三的标准计算的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；
二、如被告佛山市路思迈贸易有限公司未能履行上述第一项义务，原告有权以被告丰俊湘所有的位于佛山市南海区丹灶镇祈福路2号名都畔山华庭百合苑4座的房地产［房产证号“粤房地权证佛字第××号”，土地证号“佛府南国用（2009）第0500688号”］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告奉海荣、周华章对被告佛山市路思迈贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费减48845.88元、财产保全费5000元（原告均已预交），由四被告根据判决主文的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下无正文）
审 判 长 叶水凤
代理审判员 汪晓强
代理审判员 黎秀萍
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 邓志恒