宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1848号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。
代表人：冯申江，该分行行长。
委托代理人：叶翩、张颖，浙江导师律师事务所律师。
被告：陈恺俊。
被告：胡译文。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告陈恺俊、胡译文金融借款合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张颖、被告胡译文到庭参加了诉讼。被告陈恺俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波分行起诉称：2013年2月28日，原告与被告陈恺俊签订了一份编号为139999574084012427的《个人授信协议》，原告同意向被告陈恺俊提供总额为2300000元可循环使用授信额度贷款。授信额度内每笔贷款的金额、期限、利率等由双方在各具体合同中予以确定。同日，原告与被告陈恺俊签订了一份编号为139903574084012427-1号《个人贷款借款合同》，贷款本金为2300000元，实际贷款期限自2013年3月1日至2014年3月1日止，贷款年利率为7.5%，按月结息，到期还本，每月21日扣收贷款利息。2013年2月28日，原告与被告胡译文签订了一份编号为139999574084012427号《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告陈恺俊在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2013年2月28日，原告与被告陈恺俊签订了一份编号为139999574084012427号《个人授信最高额抵押合同》，被告陈恺俊同意以其所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街�宁南北路xx号房屋为《个人授信协议》项下所有债务的履行向原告提供抵押担保，并于2013年3月1日办理了房产抵押登记。2013年3月1日，原告依约向被告陈恺俊发放贷款2300000元，但自2014年1月21日起，被告陈恺俊开始拖欠利息，借款到期后也未归还任何借款本金。截至2014年5月28日，被告陈恺俊尚拖欠原告借款本金2300000元，利息6880.28元，罚息63250元，复息170.17元。原告多次向被告陈恺俊催讨，但被告陈恺俊均置之不理。因此请求法院判令：一、被告立即偿还借款本金2300000元，并支付利息6880.28元，罚息63250元，复息170.17元（暂计至2014年5月28日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至清偿日止）；二、被告赔偿原告律师费支出87109元；三、原告对位于宁波市鄞州区钟公庙街道宁南北路xx号房屋享有优先受偿权。庭审中，原告明确诉请中的被告是指被告陈恺俊承担主还�责任，被告胡译文承担连带保证责任。
被告胡译文答辩称：对原告诉请事实无异议，但其是受害人，且每个月只有一千多工资，没有能力还款。
被告陈恺俊未作答辩，亦未提供任何证据。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》各一份，拟证明原告与被告陈恺俊之间的金融借贷法律关系及各自的权利义务内容；
2.《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，拟证明被告胡译文为被告陈恺俊在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务提供连带保证担保；
3.《个人授信最高额抵押合同》一份，拟证明被告陈恺俊以其所有的位于鄞州区钟公庙街道宁南北路xx号房屋为其《个人授信协议》项下所有债务的履行向原告提供抵押担保；
4.个人贷款借款借据一份，拟证明原告向被告发放贷款及有关借期利率约定的事实；
5.房�证、土地证、他项权证各一份，拟证明抵押房屋的权属情况及房屋抵押登记的情况。
6.欠息清单一份，拟证明被告陈恺俊拖欠本金及利息情况。
7.委托代理合同及发票各一份，拟证明原告为实现债务而支出的律师费。
上述证据经庭审出示，被告陈恺俊无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利，被告胡译文对原告提供的证据的合法性、关联性无异议。
本院认为，原告提供的证据具备真实性、合法性、关联性，能证明原告所主张的事实。结合原告向本院所作的陈述，本院对原告提供的证据及主张的事实予以认定。
另查明：原告与被告陈恺俊所签订的《个人贷款借款合同》第23条第1款约定，在借款人不能按期归还该合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
被�胡译文向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》第7条载明，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向被告胡译文追偿，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
再查明：被告陈恺俊以其名下坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道宁南北路xx号xx幢xx层及夹层xx号房地产［房屋所有权证号：鄞房权证钟字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用（2007）第99-xx号］向原告提供最高额抵押担保，并于2013年3月1日办理登记，登记债权数额为2300000元。
又查明：截至2014年5月28日，被告陈恺俊尚欠原告借款本金2300000元、利息6880.28元，罚息63250元，复息170.17元。原告为实现债权聘请律师所约定的律师费为87109元。
本院认为，原告与被告陈恺俊签订的《个人贷款借款合同》为当事人的真实意思之合致，应属合法有效。现被告陈恺俊未按期还款，且贷款期限已届满，故原告有权要求被告陈恺俊立即偿还本金2300000元及相应的利息、罚息、复息，并承担律师费。现原告与被告陈恺俊之间新的债权不可能发生，因此原告有权就被告陈恺俊名下抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告胡译文向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，应按此承诺承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈恺俊归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金2300000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告陈恺俊支付原告招商银行股份有限公司宁波分行截至2014年5月28日的借款利息6880.28元、罚息63250元、复息170.17元并按双方合同约定标准支付自2014年5月29日起至本判决确定的履行之日止的罚息及复利，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告陈恺俊偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行律师费87109元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告陈恺俊名下坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道宁南北路xx号xx幢xx层及夹层xx号房地产［房屋�有权证号：鄞房权证钟字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用（2007）第99-xx号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
五、被告胡译文对上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任，被告胡译文承担保证责任后有权向被告陈恺俊追偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26559元，减半收取13279.50元，财产保全申请费5000元，合计18279.50元，由被告陈恺俊、胡译文负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 顾 亮
二〇一四年八月四日
代书 记员 王沂丞