广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5122民初532号
原告：饶平县农村信用合作联社黄冈信用社，住所地饶平县黄冈。
法定代表人：郑何荣，主任。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：张石从，男，汉族，住饶平县黄冈，公民身份号码×××4719。
被告：张秀珍，女，汉族，住饶平县黄冈，公民身份号码×××472X。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社与被告张石从、张秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告张石从、张秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张石从、张秀珍连带付还原告借款本金30万元及利息112814元（暂计至2016年7月7日，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止）；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿被告张石从所结欠原告的上述借款本息；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年6月21日，被告张石从向原告申请借款30万元用于购买饲料。原告经审查同意，双方于2013年6月28日签订《个人借款合同》。按合同约定：借款期限为2013年6月28日至2014年6月20日止，借款年利率为10.8％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的2%向借款人收取违约金。违约金在违约事实发生之日起7个银行工作日内向贷款人支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约发放了贷款。同时，被告张石从、张秀珍提供了夫妻共有的位于饶平县黄冈镇霞中村顶洋路下西起第六间的房产［房地产权证：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证：饶集建（1992）字第104192号］作为该笔借款的抵押担保物，张石从于2013年6月28日与原告签订《抵押担保合同》，出具了《不可撤销抵押声明书》并办理了抵押登记。被告张秀珍在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，本人承担连带保证责任。然而，借款到期后，被告没有依约归还借款本息，经原告多次催讨，仅于2015年12月30日付还利息100元；截至2016年7月7日，被告尚结欠原告借款本金30万元和利息112814元。以上事实，有原告营业执照和金融许可证、被告张石从和张秀珍的身份证及其婚姻关系证明、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、声明书、不可撤销抵押声明书、借款人配偶声明书、抵押物品清单、《饶平县房产抵押登记表》、《房地产权证》、《集体土地建设用地使用权证》、金融业务收入凭证、贷款利息结算单、银发（2003）251号中国人民银行文件等为据，事实清楚，证据充分，请法院判如所请。
被告张石从、张秀珍未作答辩。
原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张石从、张秀珍没有提交证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告张石从、张秀珍没有到庭参加，视为自愿放弃质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张石从于2013年6月21日向原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社申请借款30万元用于购买饲料，双方于2013年6月28日签订粤饶农信黄冈（2013）个借字第10020139903305883号《个人借款合同》。该合同约定：借款期限为2013年6月28日至2014年6月20日止，借款年利率为10.8％；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%，即逾期贷款罚息年利率为12.96%；对逾期还贷的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息。张石从在该合同的借款人处亲笔签名和捺指印，张秀珍在该合同的借款人配偶处亲笔签名、捺指印并留下身份证号码。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告张石从于2013年6月28日与原告签订了粤饶农信黄冈（2013）抵字第10120139903305916号《抵押担保合同》，自愿提供权属人是张石从的位于饶平县黄冈镇霞中村顶洋路下西起第六间的房产［房地产权证：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证：饶集建（1992）字第104192号］作为该笔借款的抵押担保物，并办理了抵押登记，也向原告出具了《不可撤销抵押声明书》，声明：抵押关系一经设立，则不受时间限制，直至借款人还清借款本息（包括罚息）方可解除。若借款人违反借款合同规定，未能按期偿还借款本息，原告有权处置抵押物，并将所得款优先偿还借款本息。被告张秀珍在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，本人承担连带保证责任。借款到期后，被告张石从仅于2015年12月30日付还原告利息100元；尚结欠原告借款本金30万元和利息［自2013年6月28日起至2016年7月7日的利息共112814元（其中正常利息32130元、逾期利息80684元），自2016年7月8日起的利息原告主张以借款本金30万元按双方《个人借款合同》约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计算］。
本院认为：原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社与被告张石从于2013年6月28日签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》均是双方当事人真实的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，《抵押担保合同》办理了抵押登记，故该二份合同均合法有效。借款期限届满后，被告张石从仅于2015年12月30日付还原告利息100元，尚欠原告借款本金30万元和利息（自2013年6月28日起至2016年7月7日的利息共112814元，自2016年7月8日起的利息以借款本金30万元按双方约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计算）的事实清楚，证据充分。被告张石从没有按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告张石从付还借款本金30万元和利息（自2013年6月28日起至2016年7月7日的利息共112814元，自2016年7月8日起的利息以借款本金30万元按双方约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计算）的请求，理由充分，予以支持；原告主张被告张秀珍对被告张石从未能清偿的借款本息承担连带责任，因张石从与张秀珍是夫妻关系，本案的债务发生于两被告的夫妻关系存续期间，张秀珍在《借款人配偶声明书》中声明借款人未按期正常还本付息，其愿意承担连带保证责任，故原告的主张不违反法律法规的强制性规定，予以支持；原告主张依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，且对该抵押物有优先受偿权的请求，因粤饶农信黄冈（2013）抵字第10120139903305916号《抵押担保合同》已办理抵押登记，因此，原告对被告张石从所有的位于饶平县黄冈镇霞中村顶洋路下西起第六间的房产［房地产权证：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证：饶集建（1992）字第104192号］在借款本金30万元及其利息范围内享有优先受偿权。被告张石从、张秀珍经本院合法传唤，不出庭参加到庭，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张石从应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社借款本金30万元及自2013年6月28日起至2016年7月7日的利息共112814元，自2016年7月8日起的利息以借款本金30万元按双方约定的逾期贷款罚息年利率12.96%计算；
二、被告张秀珍对被告张石从未能清偿原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社的借款本息承担连带清偿责任；
三、原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社对被告张石从所有的位于饶平县黄冈镇霞中村顶洋路下西起第六间的房产［房地产权证：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证：饶集建（1992）字第104192号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7492.21元，由被告张石从负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 周惠刚
代理审判员 卢秀樱
人民陪审员 庄贤武
二〇一六年九月六日
书 记 员 陈润玲