湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民四初字第00434号
原告中国建设银行股份有限公司宜城支行（以下简称宜城建行），住所地：宜城市自忠路148号。
负责人邱勇兵，宜城建行行长。
委托代理人李慧，湖北崇法律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告宜城市宇华纺织有限公司（以下简称宇华公司），住所地：宜城市鄢城办事处白庙社区（宜东路北）。
法定代表人陈庆华，宇华公司执行董事。
被告陈庆华，宇华公司法定代表人。
被告王振宇，宇华公司股东。
三被告委托代理人王远芳，湖北崇法律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告宜城建行诉被告宇华公司、陈庆华、王振宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许洪涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜城建行委托代理人李慧，被告宇华公司、陈庆华、王振宇的委托代理人王远芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宜城建行诉称，请求法院依法判令宇华公司立即清偿原告借款本金20000000元、支付拖欠利息1519775.75元（算至2015年9月20日止），并自2015年9月21日起依照原合同约定支付产生的利息及罚息直至付清之日止。判令我行对被告宇华公司所抵押的土地和房产享有优先受偿权，并由被告宇华公司承担我行为实现债权、抵押权所支出的费用。判令两被告陈庆华、王振宇在保证范围内承担连带保证责任，并由三被告承担本案的全部诉讼费用。
三被告辩称，借款属实，我们有实际困难，不是恶意拖欠，请原告能够谅解。
原告宜城建行为了证明自己的主张，向本院递交了以下证据：
证据1：原告宜城建行宜城支行和被告宇华公司签订的人民币流动资金贷款合同一份；
证据2：被告王振宇和原告宜城建行签订的自然人保证合同一份；
证据3：被告陈庆华和原告宜城建行签订的自然人保证合同一份；
证据4：委托代理协议，协议约定原告宜城建行为了实现债权所产生的律师费应按百分之一支付；
被告宇华公司、陈庆华、王振宇未向本院提供证据。
以上证据，被告对证据真实性无异议，本院对以上证据予以采信。
综合原告举证、被告质证及庭审认证情况，本院确定以下法律事实：
2013年，被告宇华公司因做生意需要，向原告宜城建行提出借款请求，并于2013年3月4日与宜城建行签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告宇华公司愿意提供土地和房屋为原告与被告宇华公司在2013年3月4日至2017年3月4日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保财产为被告宇华公司土地和房屋（其中，土地位于宜城市宜东路，面积为26667.6平方米，土地使用权证号：宜城国用2011第0050010026-2号，他项权证号：宜城他项（2013）第0083号；房屋位于宜城市宜东路，面积为15745.07平方米，房屋所有权证号：宜城市房权证鄢城字第××号，他项权证号：房他证鄢城字第000079**号）；担保金额为人民币贰仟壹佰肆拾肆万元整（小写：21440000.00元）；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。
《最高额抵押合同》签订后，2014年3月18日，被告宇华公司（甲方）与原告宜城建行（乙方）签订了一份《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：……第一条借款金额甲方向乙方借款人民币壹仟叁佰万元整。……第三条借款期限本合同约定借款期限为壹拾贰个月，即从2014年3月18日起至2015年3月17日。第四条4.1本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变……4.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……4.4贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。……4.5实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息（按月结息）……第七条还款7.1乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。……7.3还本计划还本计划按以下第一种方式确定：2015年3月17日，金额壹仟叁佰万元整……第十条违约责任及发生危机乙方债权情形的补救措施10.2甲方违约情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务……10.4出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利……第十一条其他条款11.1费用的承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、支付结算手续费等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2014年3月18日被告王振宇（保证人、甲方）与原告建设银行（债权人、乙方）签订《自然人保证合同》，对被告宇华公司与原告建设银行主合同项下全部债务提供连带保证责任。
2014年3月21日，被告宇华公司（甲方）与原告宜城建行（乙方）签订了一份《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：……第一条借款金额甲方向乙方借款人民币柒佰万元整。……第三条借款期限本合同约定借款期限为壹拾贰个月，即从2014年3月21日起至2015年3月20日。其他合同条款同上述《人民币流动资金贷款合同》内容一致。2014年3月21日，被告陈庆华（甲方）与原告建设银行（乙方）签订《自然人保证合同》，对被告宇华公司与原告建设银行主合同项下全部债务提供连带保证责任。
合同签订后，原告宜城建行向被告宇华公司发放了贷款20000000元。嗣后，被告宇华公司按合同约定履行至2015年1月。自2015年1月起，被告宇华公司未继续履行合同约定的还款义务，导致纠纷发生。原告宜城建行向本院起诉，要求被告宇华公司偿还全部借款本息。审理中，经调解，双方未达成协议。
综上所述，本院认为，原告宜城建行与被告宇华公司签订的两份借款合同，是双方当事人的真实意思表示。且不违反法律的禁止性规定，属有效合同。被告宇华公司在获得借款后未按合同约定的时间履行偿还到期债务的义务，违反了合同约定，应承担偿还义务和违约责任。被告宇华公司以自己所有的土地和房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证，该抵押行为有效，原告宜城建行对被告宇华公司抵押的房产享有优先受偿权，被告陈庆华、王振宇承诺与被告宇华公司一起共同履行偿还此笔贷款本息的义务，属连带保证责任。应与被告宇华公司共同承担偿还责任。故原告要求三被告连带偿还借款本金及利息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第九十五条之规定，判决如下：
一、被告宜城市宇华纺织有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司宜城支行借款本金20000000元及利息1519775.75元（利息已算至2015年9月20日，以后的利息、罚息按借款合同约定的利率算至本判决生效，履行期限届满之日止），由被告宜城市宇华纺织有限公司在本判决生效后十日内付清。
二、原告中国建设银行股份有限公司宜城支行对被告宜城市宇华纺织有限公司抵押的土地（位于宜城市宜东路，证号为宜城国用2011第0050010026-2号）和房屋（位于宜城市宜东路，证号为宜房权证鄢城字第××号）享有优先受偿权。
三、被告陈庆华、王振宇在保证范围内对被告宜城市宇华纺织有限公司所欠原告中国建设银行股份有限公司宜城支行的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143640元，减半收取71820元，由被告宜城市宇华纺织有限公司、陈庆华、王振宇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第（一）款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许洪涛
二〇一五年十二月十五日
书记员 谢红云