湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00618号
原告：武汉市武汉塑料八厂，住所地武汉市武昌区粮道街***号。
法定代表人：尹跃武，厂长。
委托代理人：夏家明，系武汉市武汉塑料八厂职工。
委托代理人：方柏胜，系武汉市武汉塑料八厂职工。
被告：王毅，男，1979年10月15日出生，汉族，住武汉市江岸区京汉大道***号*楼*号。
被告：武汉梦幻天空电玩有限公司，住所地武汉市武昌区粮道街231号D区商铺。
法定代表人：杨维，经理。
委托代理人：朱远昊，系武汉梦幻天空电玩有限公司职员。
原告武汉市武汉塑料八厂诉被告王毅、武汉梦幻天空电玩有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡子林独任审判，于2014年9月1日开庭，公开进行了审理。原告武汉市武汉塑料八厂的委托代理人夏家明、方柏胜到庭参加诉讼。被告王毅、武汉梦幻天空电玩有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉市武汉塑料八厂诉称，原告于2013年9月30日与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于武汉市武昌区粮道街231号（现245号）一楼电玩大厅、仓库和二楼男女宿舍租给被告，每月租金为25000元，按季度提前支付。协议签订后，原告将承租房屋交付被告使用，自2014年3月30日起至今，被告拒不向原告支付租金，经原告多次催要未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付2014年3月30日至2014年6月30日所欠房屋租金75000元及水、电、物业费1640元，合计76640元；2、被告按日万分之五的标准向原告支付违约金2300元；3、被告承担房屋腾退之前所发生的租金；4、解除《房屋租赁协议》，并责令被告限期腾退出所租房屋；5、诉讼费用全部由被告承担。
原告武汉市武汉塑料八厂为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、原告武汉市武汉塑料八厂企业法人营业执照及税务登记证、被告王毅的身份证、被告武汉梦幻天空电玩有限公司企业信息，拟证明原、被告的基本情况。
证据二、房屋租赁合同，拟证明原告武汉市武汉塑料八厂与被告王毅、武汉梦幻天空电玩有限公司存在房屋租赁合同关系，两被告已违约。
证据三、房屋所有权证二份和国有土地使用证，拟证明坐落于武汉市武昌区粮道街231号（1栋2层1号、5栋、6栋7栋）房屋所有权人均登记为原告武汉市武汉塑料八厂。原告武汉市武汉塑料八厂将其中自编号为武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13房屋（约20多平方米）、2S-01-03房屋（约30多平方米）租给被告使用。
证据四、2014年1月1日原告武汉市武汉塑料八厂出具的收据一份，拟证明被告向原告武汉市武汉塑料八厂交纳了房屋租金和杂费75900元（2013年12月30日至2014年3月30日）。
证据五、告示一份及照片两张，拟证明原告曾在被告经营处张贴告示，催促被告缴纳所欠费用。
本院依职权调取如下证据：
武汉市武昌区工商行政管理局出具的企业登记信息表，证明武汉梦幻天空电玩有限公司企业信息。
被告王毅未作答辩，亦未提交证据。
被告武汉梦幻天空电玩有限公司陈述，此案与本公司无关，本公司不应承担民事责任。
被告武汉梦幻天空电玩有限公司未提交证据。
经当庭举证、质证，被告王毅、武汉梦幻天空电玩有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告武汉市武汉塑料八厂对本院依职权调取的证据的真实性无异议。原告武汉市武汉塑料八厂提交的证据系原件，本院对原告武汉市武汉塑料八厂提交的证据及本院依职权调取的证据的证明效力予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院确认以下事实：
坐落于武汉市武昌区粮道街231号（1栋2层1号、5栋、6栋、7栋）房屋所有权人及土地使用权人均登记为武汉市武汉塑料八厂。
2013年9月30日，武汉市武汉塑料八厂与王毅签订房屋租赁合同，在合同首部注明，甲方为武汉市武汉塑料八厂，乙方为武汉梦幻天空电玩有限公司、王毅。合同约定甲方将一楼电视大厅、仓库、二楼男女宿舍租给乙方自主经营。租赁期限自2013年9月30日至2016年9月30日止，为期三年。租金定为每月25000元，按季度支付一次，合计75000元。另外，杂费每月300元，水、电费按原标准即水费每吨3.50元，电费每度1.20元。乙方需按时缴纳租金，并先付租金后再用房，逾期未付超过7天，甲方有权单方面解除合同。租赁期间，双方均不得无故解除合同，若任何一方因特殊情况解除合同，必需提前壹月书面通知对方。租赁期间，因房屋出现问题，由甲方负责修理，因乙方造成的损坏，由乙方负责修理。乙方在承租房屋时须向甲方交纳保证金17100元，乙方在租赁期间无违约、欠租行为，在退租或合同期满后退还保证金。因国家征用土地，政府行为或其他因素拆迁，包括不可抗力及自然因素本合同无条件自动解除，乙方不得要求任何补偿。该建筑只限乙方，不得转租，否则视为违约，甲方有权收回房屋。租赁期间，乙方用电、用水均需安装分表，水电费、卫生费等按月收取，乙方应积极配合按时缴纳。乙方在租用房屋时租金按每年10%递增，一年后开始递增。协议期满，若乙方继续承租房屋，必须提前一个月书面通知甲方，并重新签订全面的《房屋租赁协议》，按当时市场价与其他新客户同等条件下优先。否则乙方应在协议期满之日腾退房屋。本协议一式两份，具有同等法效力，签字生效。未尽事宜，双方协商解决。合同尾部甲方加盖武汉市武汉塑料八厂公章，乙方仅有王毅签名，落款时间为2013年9月30日。
合同签订后，武汉市武汉塑料八厂将其中自编号为武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13号房屋（约20多平方米）、2S-01-03号房屋（约30多平方米）移交给王毅、武汉梦幻天空电玩有限公司。武汉市武汉塑料八厂已收到合同约定的保证金17100元。上述房屋实际由武汉梦幻天空电玩有限公司用作经营场所，武汉梦幻天空电玩有限公司已缴纳2013年10月1日起至2014年3月29日止的房屋租金。从2014年3月30日起至2014年6月30日止，武汉梦幻天空电玩有限公司、王毅拖欠武汉市武汉塑料八厂房屋租金75000元，水费11元，电费529元，杂费900元，卫生费200元，合计76640元。2014年6月20日，武汉市武汉塑料八厂在武汉梦幻天空电玩有限公司、王毅承租房屋大门上张贴告示，载明“梦幻天空电玩城（武汉梦幻天空电玩有限公司），你部门于2014.4.1-6.30号，这一季度所欠房租和水费电费经我厂多次催促至今未交。我厂决定你部门必须在2014年6月30号前缴清所欠费用，否则，做违约处理。我厂在2014年6月30号收回所有房屋，所欠费用由你部门的财产做抵押偿还。特此告知，武汉市塑料八厂，2014年6月20号。”但武汉梦幻天空电玩有限公司、王毅既未补交二季度房屋租金，亦未腾退房屋，又拖欠武汉市武汉塑料八厂房屋租金（从2014年7月1日起至2014年9月30日）75000元，电费314元，杂费900元，卫生费300元，合计76514元。为此，武汉市武汉塑料八厂诉至本院，请求判如所请。在庭审过程中，武汉市武汉塑料八厂明确诉讼请求：1、被告立即向原告支付2014年3月30日至2014年9月30日所欠房屋租金15万元及水费11元，电费843元，卫生费500元，杂费1800元，合计153154元；2、被告立即向原告支付利息损失（以76640元为基数，从2014年8月4日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率计算，至法院判决给付之日止；以76640元为基数，从2014年9月1日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率计算，至法院判决给付之日止）；3、被告承担房屋腾退之前占用房屋的租金损失；4、解除《房屋租赁协议》，并责令被告限期腾退出所租房屋；5、诉讼费用全部由被告承担。
本院认为，原告武汉市武汉塑料八厂与被告王毅签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告武汉市武汉塑料八厂提供的证据系原件，可以证明被告王毅拖欠原告武汉市武汉塑料八厂房屋租金15万元，水费11元、电费843元、卫生费500元、杂费1800元等费用合计3154元。扣除交纳的保证金17100元，被告王毅尚欠原告武汉市武汉塑料八厂房屋租金132900元，各项费用3154元，被告王毅应承担支付房屋租金等及逾期利息的民事责任。
被告武汉梦幻天空电玩有限公司实际使用了上述房屋，前期租金也由被告武汉梦幻天空电玩有限公司交纳，该公司实际占用房屋至今。故被告武汉梦幻天空电玩有限公司应承担相应的民事责任。坐落于武汉市武昌区粮道街231号（1栋2层1号、5栋、6栋、7栋）房屋所有权人及土地使用权人均登记为原告武汉市武汉塑料八厂，原告武汉市武汉塑料八厂的合法权益应得到保护。由于被告武汉梦幻天空电玩有限公司、被告王毅长期拖欠原告武汉市武汉塑料八厂房屋租金，原告武汉市武汉塑料八厂按合同约定要求解除上述《房屋租赁协议》，责令被告武汉梦幻天空电玩有限公司、被告王毅腾退该房屋，承担房屋腾退之前占用房屋租金损失，符合有关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告武汉市武汉塑料八厂与被告王毅签订的房屋租赁合同终止履行。
二、被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武汉塑料八厂房屋租金132900元（150000元-17100元）。
三、被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武汉塑料八厂水费11元、电费843元、卫生费500元、杂费1800元，合计3154元。
四、被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武汉塑料八厂利息损失（以房屋租金57900元为基数，从2014年8月4日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率为标准，计算至本判决确定的给付之日止；以房屋租金75000元为基数，从2014年9月1日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率为标准，计算至本判决确定的给付之日止）。
五、被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市武昌区粮道街231号承租房屋（武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13号房屋、2S-01-03号房屋）。
六、被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应支付房屋腾退之前占用上述房屋的使用费（从2014年10月1日起，按每月25000元的标准支付至腾退之日止）。
七、驳回原告武汉市武汉塑料八厂其他诉讼请求。
本案案件受理费3021元，减半收取1510.50元，由被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司负担（此款原告武汉市武汉塑料八厂已垫付，由被告王毅、被告武汉梦幻天空电玩有限公司连同上述款项一并给付原告武汉市武汉塑料八厂）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 蔡子林
二〇一四年九月十八日
书记员 任冬春