南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁禄商初字第86号
原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司（组织机构代码05796824-X），住所地在南京市江宁区横溪街道宁丹路95号。
法定代表人黄立家，总经理。
委托代理人王云霞、ＸＸＸ，江苏朗华律师事务所律师。
被告孙东林，男，1980年9月1日生，汉族。
被告王翠莲，女，1983年4月22日生，汉族。
被告南京中榕建设有限公司（组织机构代码72179317-8），住所地在南京市江宁区双龙大道2188号。
法定代表人王巧生，总经理。
上列三被告的共同委托代理人张雁，江苏东恒律师事务所律师。
原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司（以下简称宁台公司）诉被告孙东林、王翠莲、南京中榕建设有限公司（以下简称中榕公司）借款合同纠纷、担保合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告宁台公司的委托代理人ＸＸＸ、王云霞，被告孙东林、王翠莲、中榕公司的共同委托代理人张雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁台公司诉称：2013年5月27日，其与被告孙东林签订一份借款合同，约定孙东林向其借款1300000元，借款期限自2013年5月27日至2014年5月26日。被告王翠莲作为孙东林的妻子在借款合同后确认该借款为夫妻共同债务，愿意以夫妻共同财产予以清偿。孙东林以自有的两处房产为该笔借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。被告中榕公司为该笔借款提供了连带保证担保并签订了保证合同。合同签订后，其依约向孙东林发放贷款，孙东林自2013年8月9日不再履行合同义务，已构成违约。其多次催要贷款未果。现诉至本院，要求：1、孙东林、王翠莲归还借款本金1300000元，支付自2013年8月9日至2014年5月20日的利息162852.63元，并支付自2013年10月9日起的罚息以1300000元为基数按年利率22.5%计算至给付之日；2、孙东林、王翠莲支付律师代理费30000元；3、其以孙东林所有并设定抵押的位于南京市江宁区莱茵达路29号1幢301室、江宁区东山街道天印大道1089号西苑新寓10幢302室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。4、中榕公司对孙东林、王翠莲的上述债务承担连带清偿责任；5、孙东林、王翠莲、中榕公司承担本案诉讼费用。
被告孙东林、王翠莲、中榕公司共同辩称：原告宁台公司所诉属实，但目前其资金周转困难，不能还款。请求依法处理。
经审理查明：2013年5月27日，原告宁台公司与被告孙东林签订借款合同1份，合同编号宁台小贷借字2013030。合同约定：“借款人：孙东林；贷款人：宁台公司。借、贷双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规、江苏省人民政府金融工作办公室的规定，及其他行政规章、地方性法律法规等规定，经充分协调一致，特订立本合同，并共同遵守。第二条贷款金额、期限2.1本合同项下贷款金额为人民币（大写）壹佰叁拾万元；（小写）1300000元。大小写不一致时，以大写为准。2.2本合同项下贷款期限为（大写）12个月，自2013年5月27日至2014年5月26日。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第四条贷款利率、计息、结息4.1本合同项下的贷款利率为年利率，利率为15%，在贷款期间内，该利率保持不变，但借、贷双方另有约定的，从其约定。4.2贷款利息从贷款发放之日起开始计算。本合同项下的贷款按日计息，日利息＝月利率／30。4.3结息：本合同项下贷款按每月结息，结息日为每月8日前。……第八条贷款的担保8.1本合同项下贷款采用以下第（1）、（3）种担保方式（1）抵押担保……（3）保证担保。……第十三条……违约责任13.2借款人违约（1）借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。……（3）借款人存在下列情形的，构成违约，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款，并解除合同；有权宣布借款合同立即到期或采取其他资产保全措施……E借款人连续2次未按时足额偿还贷款本息，或未按时足额偿还贷款本息的数额达到10万；（4）贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人或担保人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等”合同并对其他事项进行了约定。孙东林与被告王翠莲在合同尾部签字确认“贷款人已对本合同条款做了全面、准确的说明，借款人对本合同的内容不存在任何误解和疑义。本合同的签字和盖章已履行面签，借款人的签字、盖章真实、有效。本合同若因签字、盖章无效而造成贷款人债权损失的，借款人愿意按照贷款人的相关规定承担相应责任。”王翠莲同时声明：“本人系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向债权人借款，确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。”同日，孙东林与宁台公司签订两份抵押合同，合同编号分别为宁台小贷抵字2013030-1、宁台小贷抵字2013030-2，约定孙东林为确保全面及时履行双方签订的编号为宁台小贷借字2013030借款合同将其所有的位于南京市江宁区莱茵达路29号1幢301室房屋及位于南京市江宁区东山街道天印大道1089号西苑新寓10幢302室房屋作为抵押物担保主债权为主合同项下的本金，数额为人民币（大写）壹佰叁拾万元整。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。2013年5月28日，宁台公司与孙东林就抵押的位于南京市江宁区莱茵达路29号1幢301室房屋，位于南京市江宁区东山街道天印大道1089号西苑新寓10幢302室房屋在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，宁台公司取得了宁房他证江字第JNA1028**号房屋他项权证，债权数额1300000元。同日，宁台公司与被告中榕公司签订一份保证合同，合同约定，中榕公司作为保证人愿意为孙东林向宁台公司的借款提供连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。上述合同签订后，宁台公司通过江苏银行江宁支行于2013年5月30日向孙东林发放了贷款1300000元。此后，孙东林支付了截止到2013年8月8日的借款利息。
另查明，2014年5月15日，原告宁台公司与江苏朗华律师事务所律师（以下简称朗华律师事务所）签订委托代理合同，宁台公司委托朗华律师事务所处理其与被告孙东林、王翠莲、中榕公司的借款合同纠纷，宁台公司支付朗华律师事务所代理费30000元。
2014年5月，宁台公司向本院提起诉讼，要求被告孙东林、王翠莲偿还借款本息。被告中榕公司承担连带清偿责任。审理中，因双方意见分歧致调解未成。
上述事实，有借款合同、借据、抵押合同、保证合同、银行凭证、委托代理合同、发票、结婚证复印件及当事人陈述等证据证实。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告宁台公司与被告孙东林所签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，具有法律约束力。各方应当按约履行各自的义务。宁台公司发放借款给孙东林后，孙东林应当依照合同约定按期支付借款本息，现孙东林仅支付了2013年8月9日之前的利息，其余利息未能支付，宁台公司有权宣布合同到期，提前收回贷款。被告王翠莲以孙东林妻子身份在借款合同中承诺共同偿还夫妻共同债务，故宁台公司要求孙东林、王翠莲归还借款1300000元的诉讼请求，本院予以支持。宁台公司要求孙东林、王翠莲支付自2013年8月9日至2014年5月20日的利息162852.63元，又要求孙东林、王翠莲自2013年10月9日起按年利率22.5%支付罚息，已超过了法律规定的利率标准，其可要求孙东林、王翠莲支付2013年8月9日至2013年10月8日的利息32500元，并可要求孙东林、王翠莲支付自2013年10月9日起按年利率22.5%计算的利息。孙东林与宁台公司签订的借款合同中已明确如以诉讼的方式实现债权，应由孙东林承担律师代理费，故宁台公司要求孙东林、王翠莲支付律师费30000元，并不违反相关规定，本院予以支持。孙东林将其名下的房产为上述债务设定了抵押并进行了抵押登记，债权人宁台公司有权就该财产优先受偿。被告中榕公司自愿为孙东林、王翠莲的上述债务提供连带责任保证，故宁台公司要求中榕公司对孙东林、王翠莲的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙东林、王翠莲于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司借款1300000元并支付截至2013年10月8日的利息32500元，合计1332500元（此后的逾期利息以1300000元为基数，自2013年10月9日起按照年利率22.5%标准计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告孙东林、王翠莲于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司律师代理费30000元。
三、如被告孙东林、王翠莲未履行上述第一、二项债务，则原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司有权以孙东林所有并设定抵押的位于南京市江宁区莱茵达路29号1幢301室房屋、位于南京市江宁区东山街道天印大道1089号西苑新寓10幢302室房屋折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
四、被告南京中榕建设有限公司对被告孙东林、王翠莲的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南京市江宁区宁台农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费20240元，由被告孙东林、王翠莲负担（此款已由原告宁台公司垫付，被告孙东林、王翠莲在归还上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一四年七月二十一日
见习书记员 戴 阳