广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法学民初字第383号
原告：杨子杰，身份证住址：广州市番禺区。
委托代理人：孔少乐，系广东道怡律师事务所律师。
被告：江慧萍，公民身份证住址：广东省广宁县。
原告杨子杰诉被告江慧萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕荐宗适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨子杰及其委托代理人孔少乐、被告江慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨子杰诉称：原、被告双方为朋友关系，2015年6月10日，在中介方兴隆地产公司的促成下，原、被告双方签订了《房地产买卖合同》，约定被告将自身名下的位于番禺区沙湾镇中良路花明径19号406房屋出售给原告。该合同同时约定以下内容：1、房屋成交总额为人民币1080000元；2、定金为人民币150000元；3、首期房款（不含定金）人民币230000元于办理过户手续的当天支付，剩余房款人民币700000元由原告作为买家申请银行贷款支付；4、合同签订后卖方首期定金后，如卖方毁约、交付该房产不符合本约定、逾期办理过户或者因产权纠纷或债权债务纠纷导致不能顺利办理过户手续的，则卖方应向买方双倍返还定金。合同签订当天，原告向被告支付购房定金人民币150000元，2015年6月29日，原告实际支付按揭公司代理费人民币4985元以及中介费人民币5000元，2015年6月30日和2015年7月3日，原告分别向被告支付首期房款5万元和18万元合计人民币230000元。2015年7月17日，原被告双方对涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》进行网签，2015年7月24日，中国建设银行股份有限公司广州番禺支行向原被告发放《同意购房按揭贷款通知书》，批准向作为买家的原告发放涉案房屋的贷款。由于涉案房屋尚有未还清的银行按揭贷款，2015年9月12日，原告向广州农村商业银行南沙支行交付人民币2250元作为申请加急提前还贷赎契的手续费，2015年9月14日，原告向垫支方支付了4000元的垫资费用。但是，就在原告依约履行《房地产买卖合同》约定义务以及全力办理还贷赎契手续的过程中，原告经查册发现被告因涉及经济纠纷，导致却在2015年9月14日当天告知原告由于被告自身涉及其他经济纠纷原因，导致涉案房屋被第三人通过番禺法院进行了查封。而由于突如其来的查封，导致了《房地产买卖合同》无法继续履行。原告认为，由于被告自身的过错，导致涉案房屋在与原告交易过程中被法院查封，原告无法实现合同目的，且被告时候也没有与原告商量善后方案，导致原告产生了极大的损失。根据《房地产买卖合同》关于被告违约条款以及法律的相关规定，原告有权要求被告双倍返还定金以及实际支付的部分房款。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金人民币300000元；2、被告向原告返还购房款人民币230000元以及相应的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从立案之日起计至实际付清之日止）；3、被告向原告赔偿已经实际支付的按揭公司代理费人民币4985.00元；4、被告向原告赔偿已经实际支付的中介费人民币伍仟元5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告江慧萍答辩：我同意退还已收取原告的定金150000元及购房款230000元，不同意原告其他的诉讼请求。理由如下：1、原告是经熟人介绍认识，我因而在楼价方面已经优惠原告，故不同意双倍返还定金给原告；2、对于原告主张的代理费及中介费，因原告没有实际支出，故我亦不同意支付；3、本案纠纷发生后，我与被告一直沟通中，是原告决意提起诉讼，故诉讼费不应由我负担。
经审理查明：被告江慧萍是番禺区沙湾镇中良路花明径19号406房屋（产权证号：02××78，以下简称涉案房屋）的产权人，该房屋已抵押给广州农村商业银行股份有限公司南沙支行。2015年6月10日，原告作为买方与被告作为卖方签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋按现状以人民币1080000元转让给原告。合同第三条约定：卖方保证该房产产权清晰，没有设置任何抵押权利，或虽设置抵押，但按本合同规定办理注销抵押手续；不存在被查封等法律禁止转让的情况；亦没有与第三人就该房产产生任何法律纠纷；本合同签订后，若存在合同签订前已经发生的法律纠纷或其他纠纷，概由卖方负责处理。由于卖方原因导致不能办理该房产的交付或过户手续，造成买方或中介方损失，卖方应按本合同违约条款规定承担赔偿及违约责任。合同第五条就该房产具体付款方式约定如下：定金人民币150000元，买方应在签署本合同之同时交付给卖方并自动转为部分楼款。其余购房款以按揭付款，买方须于办理过户手续当天即房管部门受理本次交易时一次性支付首期楼款（不含定金）人民币230000元给卖方，购房余款人民币700000元由买方申请银行贷款，中介方代办按揭手续，于完成交易过户手续及办妥抵押登记手续后由贷款银行直接划入卖方账户，如银行贷款不足支付购房余款，由买方以现金方式补足。合同第六条约定：买卖双方承诺于2015年9月1日前提供齐需办理房屋买卖交易的全部资料共同到番禺区房地产交易中心办理该房屋过户的相关手续，如因不可抗力因素导致延误的，作相应顺延。合同第十五条约定了其它事项：1、首期款以银行同贷书为准，2、剩余首期于2015年7月10日前付人民币230000元支付给卖方。合同第十一条就违约责任进行约定：本合同签订后，卖方收取定金后，如卖方悔约、交付该房产不符合合同约定、逾期办理过户或逾期交付该房产超过5天、或因产权纠纷或债权债务导致不能顺利办理过户手续的，则卖方应向买方双倍返还定金……。该合同对其他方面亦作了相关约定。原、被告分别在合同落款的“买方”、“卖方”位置签名，“中介方”位置没有相关中介方的名称及签名或盖章。
合同签订当天，原告通过银行转账的方式向被告支付了定金150000元，于2015年6月30日、7月3日向被告支付了首期购房款230000元，并由被告向原告出具了相应的收据。2015年6月29日，原告向按揭公司（广州竞宇金融服务有限公司）支付了代理费4985元及向中介方支付中介费5000元。2015年7月24日，中国建设银行股份有限公司广州番禺支行向原被告发出《同意购房按揭贷款通知书》，批准向原告发放涉案房屋的贷款700000元。2015年9月14日，原告发现被告因涉及与第三人经济纠纷，涉案房屋被本院另案查封，导致双方签订的《房地产买卖合同》无法继续履行。双方因而产生纠纷，原告诉至本院要求解决。
另查明，根据原告的申请，本院于2015年9月25日以（2015）穗番法学民初字第383-1号《民事裁定书》查封了被告江慧萍位于番禺区沙湾镇中良路花明径19号406房屋（产权证号：02××78）。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、房地产产权情况表、银行转账凭条、业务回单、被告出具的收款收据、按揭代理费收据、中介费收据、建设银行同贷书等证据及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。合同履行过程中，因被告江慧萍涉及第三人的经济纠纷，涉案房屋被另案查封，致使合同无法继续履行，过错责任在被告江慧萍，被告江慧萍应承担相应的违约责任。原告起诉主张被告双倍返还定金及返还购房款等诉讼请求，表明原告不主张继续履行合同，故原、被告于2015年6月10日签订的《房地产买卖合同》应予解除。因被告江慧萍违约，原告主张被告双倍返还定金300000元及返还购房款230000元，有理有据，本院予以支持。至于原告主张被告支付购房款相应利息问题，因双方合同约定了定金，没有约定其他违约责任，原告亦没有提供证据证明定金不足以弥补其实际损失，故对原告利息的主张，本院不予支持。至于原告主张被告应赔偿其实际支出的按揭公司代理费及中介方的中介费问题，原告没有提供其与按揭公司及中介方的代理合同、发票和按揭公司、中介方的营业执照等证据，仅提供两份按揭公司和中介方的收据，无法证实相关代理关系的发生以及代理费、中介费的实际支出，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨子杰与被告江慧萍于2015年6月10日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告江慧萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨子杰双倍返还定金300000元。
三、被告江慧萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨子杰返还购房款230000元。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费、财产保全费7870元，由被告江慧萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审判员 吕荐宗
二〇一五年十二月二十四日
书记员 吴惠玲