湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初733号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区长丰大道30号。
负责人：张军，该行行长。
委托代理人李冬阳，男，1973年10月8日出生，汉族。
委托代理人王云，湖南天戈律师事务所律师。
被告万彦，男，1979年6月30日出生，汉族。
被告谭玉姣，女，1983年6月19日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮政银行）为与被告万彦、谭玉姣金融借款合同纠纷一案，于2016年5月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。2016年7月25日，本院组织双方当事人进行庭前证据交换，并于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人李冬阳、王云到庭参加诉讼，被告万彦、谭玉姣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2011年3月25日，两被告向原告申请30万元额度贷款，同年3月30日两被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》和《个人额度借款抵押合同》。合同约定：贷款金额为30万元，用于购买衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室房屋，并以该房屋为该笔贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，登记号为：衡房他证蒸湘区字第080199**号。合同签订后，原告于2011年4月1日向被告发放贷款30万元，借款期限为240个月（从2011年4月1日至2031年4月1日），借款利率为5.61%，还款方式为等额本息还款。现两被告连续多月未还款，已严重违约，根据合同约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权，故起诉至法院，请求依法判令：1、依法判令两被告共同向原告偿还借款本金256515.69元、利息4207.34元，罚息94.21元，利息、罚息暂计算至2016年5月24日，此后的利息、罚息按双方借款合同的约定计算至实际清偿之日；2、判令原告对被告提供的抵押物（房产证号为衡房他证蒸湘区字第080199**号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用以及原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师费等）均由被告方承担。
为支持其主张，原告向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证一份。拟证明原告的基本情况；
2、被告身份证复印件一份。拟证明被告基本情况；
3、个人购房借款及担保合同、个人额度借款抵押合同、房屋他项权证各一份。拟证明2013年3月30日两被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款金额为30万元，用于购买衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室房屋，并以该房为该笔贷款提借抵押担保，办理了抵押登记，登记号为：衡房他证蒸湘区字第080199**号。当日两被告又与原告订立《个人额度借款抵押合同》；
4、个人贷款放款单、个人贷款借据各一份。拟证明原告于2011年4月1日向被告放款30万元，借款期限240个月（从2011年4月1日至2031年4月1日），借款利率为5.61%，还款方式为等额本息还款；
5、还款流水单、结清时段表各一份。拟证明被告未按合同约定还款，截至2016年5月24日被告拖欠原告本金256515.69元，利息4207.34元，罚息94.21元。
被告万彦、谭玉姣未予答辩，亦未提供相关证据。
对于原告提供上述的5份证据，本院经审查认为，原告提供的证据1-5等5份证据其来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且相互补充，互相印证，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2011年3月30日，被告万彦、谭玉姣与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为430401111033573861。合同约定，原告向被告万彦、谭玉姣发放个人购置住房贷款，金额为人民币300000元；贷款用途为购买坐落于衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室的房屋，建筑面积为194.26平方米；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为主；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定年利率为5.61%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按照约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、和拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押担保；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或者贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿的情况下，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告万彦、谭玉姣在《个人购房借款及担保合同》上签字并捺印。
2011年3月30日，被告万彦、谭玉姣与原告签订了《个人额度借款抵押合同》。合同约定，被告万彦、谭玉姣自愿为其与原告签订的编号为430401111033573861的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为坐落于衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室的房屋，建筑面积为194.26平方米，产权证号为衡房权证蒸湘区字第080864**号；抵押期限自2011年3月30日至2031年3月30日；如发生主合同下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的或根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；抵押物依法应当办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记。被告万彦、谭玉姣在《个人额度借款抵押合同》上签字并捺印。
2011年4月1日，被告万彦在原告处立下借据。借据载明，借款金额为300000元；借款期限为240个月（从2011年4月1日至2031年4月1日）；年利率为5.61%；借款用途为购房；还款方式为等额本息；首次还本月数为2011年5月。被告万彦立下借据后，原告将借款300000元转入万彦指定的邮政储蓄银行账户605540020200848042上。
另查明，被告万彦、谭玉姣系夫妻关系。截止2016年5月24日，被告万彦拖欠原告本金256515.69元、利息2661.22元、利息4207.34元、罚息94.21元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告万彦、谭玉姣签订的《个人购房借款及担保合同》及《个人额度借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告按约向被告万彦、谭玉姣发放了贷款，被告万彦、谭玉姣未按合同约定返还原告借款本金及利息，且累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权要求被告万彦、谭玉姣提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。故原告诉请被告万彦、谭玉姣共同向原告偿还借款本金256515.69元、利息2661.22元、利息4207.34元、罚息94.21元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告万彦、谭玉姣自愿以其共同所有的坐落于衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室（建筑面积为194.26平方米，产权证号为衡房权证蒸湘区字第080864**号）提供抵押担保。根据借款合同及抵押合同的约定，被告万彦因未按合同约定还款已构成违约，原告有权处分抵押物，实现抵押权。故原告诉请对被告万彦、谭玉姣提供的其共同所有的位于衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室房屋（产权证号为衡房权证蒸湘区字第080864**号）享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以确认。虽原告根据合同约定诉请被告万彦、谭玉姣支付其因实现债权和担保物权而支出的费用，但除诉讼费外原告未向本院提供其为实现债权而发生的合理费用凭证，故对于原告请求的除诉讼费外的其他费用不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万彦、谭玉姣于本判决生效之日起十日内向原告归还借款本金256515.69元、利息2661.22元、利息4207.34元、罚息94.21元，并自2016年5月25日起至还清借款之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定利率计算向原告支付利息及罚息；
二、原告对被告万彦、谭玉姣提供的抵押担保物衡阳市蒸湘区麻家塘C栋201室房屋（产权证号为衡房权证蒸湘区字第080864**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5212元，由被告万彦、谭玉姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志峰
代理审判员 李艳丽
人民陪审员 李会仁
二〇一六年十月十日
代理书记员 ＸＸ梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在指导或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。