重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第11985号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人曲亮，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告周用林，男，生于1977年3月11日，汉族，住重庆市大足县。
被告蒋达彬，男，生于1969年7月30日，汉族，住重庆市大足县。
被告张群英，女，生于1970年7月13日，汉族，住重庆市大足县。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告周用林、蒋达彬、张群英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员杨礼超、周懿组成合议庭适用普通程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。书记员张玉娇担任法庭记录。原告招商银行股份有限公司重庆分行之委托代理人黄德强到庭参加了诉讼。被告周用林、蒋达彬、张群英经本院依法公告传唤期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称：2014年1月23日，被告周用林向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告为被告提供总额为2980000元、期限为36个月、可连续、循环使用的授信额度。同时，被告周用林以其所有的位于南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋为该授信协议项下所欠原告的所有债务提供担保，并办理了抵押登记。被告周用林于2015年3月27日与原告签订了《个人贷款借款合同》，2015年3月27日，被告周用林向原告贷款2479000元，期限为23个月，采取自主月供（等额本息）方式还款。截至2015年7月16日，该笔贷款已逾期2期，拖欠贷款金额123247.81元。同时，被告张群英、蒋达彬于2015年3月27日与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告周用林在《个人授信及担保协议》项下欠原告的所有债务承担连带保证责任。现请求法院依法判决：1、被告周用林立即偿还原告贷款本金共计2479000元；2、被告周用林立即偿还截至2015年7月16日的利息、复息、罚息共计74519.79元（其中利息72387.08元、复息1052.59元、罚息1080.12元），2015年7月17日（含）后，以本金2479000元为基数，按《个人贷款借款合同》执行利率水平上加收50%按日计收罚息；以利息72387.08元为基数，按《个人贷款借款合同》执行利率水平上加收50%按日计收罚息；罚息、复息利随本清；3、原告对南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋享有优先受偿权；4、被告蒋达彬、张群英对上述债务承担连带保证责任；5、本案律师费117100元、诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。
被告周用林、蒋达彬、张群英未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2014年1月23日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为授信人、抵押权人，被告周用林为授信申请人、抵押人签订了《个人授信及担保协议》，主要约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币贰佰玖拾捌万元整的授信额度；授信期间为36个月，即从2014年1月23日起到2017年1月23日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人以其有所的南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；当出现违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用的措施，与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年3月27日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人，被告周用林为借款人签订了《个人贷款借款合同》，主要约定：原告向被告发放金额为贰佰肆拾柒万玖仟元的贷款；贷款期限为23个月，即从2015年3月27日起到2017年2月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在该基准利率基础上上浮70%，利率调整方式为次期调整即利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；如发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
2015年3月27日，被告蒋达彬、张群英向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，为被告周用林对原告的前述债务提供连带保证责任担保，担保范围为原告根据《授信协议》向被告周用林提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币2480000元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；即使为担保原告在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告在《授信协议》项下全部债务直接向被告蒋达彬、张群英追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
2014年2月27日，原告为贷款方（抵押权人），被告周用林为借款方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，被告以其所有的重庆市南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋为本案前述贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记。
2015年3月27日，原告向被告周用林发放了2479000元整，执行年利率9.775%，期限自2015年3月27日起至2017年2月27日。借款后，被告周用林未偿还任何款项，截至2015年7月16日欠原告逾期借款本金65029.03元、利息72387.08元、复息1052.59元、罚息1080.12元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
另查明，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费117100元。
认定以上事实依据有原告举示的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、个人贷款借款借据、《委托代理合同》、重庆市国家税务局通用机打发票、贷款基本信息表、贷款关键信息、贷款附属信息、逾期账单和当事人陈述等随案为证。
本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告周用林签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告周用林从借款后即未按时足额归还贷款本息，已构成违约，原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告的逾期借款本金65029.03元、尚未到期的贷款本金2413970.97元、利息72387.08元、复息1052.59元、罚息1080.12元、律师费117100元，并对被告周用林逾期贷款本金65029.03元、尚欠的贷款本金2413970.97元及利息72387.08元在贷款执行利率基础上加收50%计收罚息、复息，利随本清。被告周用林以其所有的位于重庆市南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。被告蒋达彬、张群英出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告周用林向原告的借款本金及对应的利息、罚息、复息、律师费作连带责任保证，并放弃了要求原告先就债务人被告周用林提供的担保物实现债权的权利，其应对借款本息和律师费承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下：
一、被告周用林在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金2479000元及利息72387.08元，并支付罚息和复息（截至2015年7月16日的复息1052.59元、罚息1080.12元；并从2015年7月17日起，以借款本金2479000元为基数，计收罚息，以利息72387.08元为基数，计收复息，均按合同执行利率的基础上上浮50%计算至清偿之日止）；
二、被告周用林在在本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费117100元；
三、被告蒋达彬、张群英对被告周用林的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告周用林提供的抵押物位于重庆市南岸区XX街道XX号、南岸区XX大道XX号、南岸区XX街道XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务的范围内优先受偿。
如果被告周用林、蒋达彬、张群英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28160元，保全费5000元，共计33160元，由被告周用林、蒋达彬、张群英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 周 懿
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 张玉娇