上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第533号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人胡正茂，行长。
委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
被告王景鸿，男。
被告林爱琴，女。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告王景鸿、林爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩芳到庭参加诉讼。被告王景鸿、林爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2009年7月11日，原告与被告王景鸿（借款人、抵押人）、林爱琴（抵押人）签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》一份，约定：被告王景鸿向原告借款人民币980，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产；贷款期限为240个月，自实际放款日起算；借款划入指定的朱某某账户；还款采用等额本息方式；合同同时对贷款利率、还款方式、违约责任等作出了约定。被告王景鸿、林爱琴以坐落于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2009年8月20日发放贷款980，000元，但被告王景鸿自2013年5月起即未按合同约定履行还款义务。因上述借款形成于被告王景鸿、林爱琴夫妻关系存续期间，故上述借款应为夫妻共同债务，且被告林爱琴出具共同还款承诺书，愿与王景鸿共同参与还款，故应由被告王景鸿、林爱琴共同偿还。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、判令被告王景鸿归还原告借款本金858，855.31元；2、判令被告王景鸿支付原告截止2014年1月24日的利息28，024.84元、逾期利息1，302.24元及自2014年1月25日起至贷款结清之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；3、判令被告王景鸿赔偿原告律师费损失44，409元；4、判令被告林爱琴对被告王景鸿的上述债务承担共同还款责任；5、若被告王景鸿、林爱琴未按时履行上述义务，则原告有权就被告王景鸿、林爱琴所有的位于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产依法实现抵押权；6、诉讼费由被告王景鸿、林爱琴共同承担。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2009年7月11日原告与被告王景鸿（借款人、抵押人）、被告林爱琴（抵押人）签订的个人住房（二手房）抵押借款合同，证明原告与被告王景鸿、林爱琴存在合法有效的抵押借款合同关系，借款金额980，000元，并以位于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产为上述借款提供抵押担保。
2、借款凭证，证明原告按约于2009年8月20日将贷款980，000元发放至合同约定的朱某某名下账户内。
3、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿，证明被告王景鸿、林爱琴将位于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告是抵押权人。
4、原告于2014年1月24日打印的客户逾期明细，证明截止2014年1月24日被告王景鸿的还款及违约情况、欠款金额，表格中的罚息即原告诉请中的逾期利息。
5、聘请律师合同、律师费发票及付款凭证，证明原告为提起本案诉讼聘请律师产生律师费损失44，409元。
6、被告王景鸿、林爱琴的结婚证复印件、共同还款承诺书，证明被告王景鸿、林爱琴系夫妻关系，林爱琴承诺就所涉借款承担共同还款责任。
被告王景鸿、林爱琴未作答辩。
鉴于被告王景鸿、林爱琴未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告王景鸿、林爱琴之间签订的抵押借款合同是各方当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告王景鸿作为借款人就应按约归还借款并支付利息。现被告王景鸿未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告王景鸿提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并实现抵押权。原告主张的律师费损失，本院根据案件标的额、难易程度及被告王景鸿拖欠本息额等因素综合考虑，酌情支持10，000元。被告王景鸿、林爱琴系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，且被告林爱琴出具共同还款承诺书，故原告要求被告林爱琴承担共同还款责任的诉请并无不当，本院予以支持。被告王景鸿、林爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王景鸿、林爱琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金858，855.31元；
二、被告王景鸿、林爱琴于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息28，024.84元、逾期利息1，302.24元（计算至2014年1月24日）及自2014年1月25日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；
三、被告王景鸿、林爱琴于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费损失10，000元；
四、若被告王景鸿、林爱琴到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告王景鸿、林爱琴协议，以抵押的位于上海市＊＊区＊＊路228弄25号1402室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王景鸿、林爱琴所有，不足部分由被告王景鸿、林爱琴继续清偿；
五、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13，126元、保全费5，000元，合计18，126元（原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴），由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行负担344元，被告王景鸿、林爱琴共同负担17，782元；被告王景鸿、林爱琴共同负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。公告费600元（原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴），由被告王景鸿、林爱琴共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 王彦越
人民陪审员 童士伟
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。