安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣中民二初字第00026号
原告:中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：王俭，该行行长。
委托代理人：刘金海，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：宣城市东升新型墙体材料有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：杨东升，该公司执行董事兼总经理。
被告：杨东升。
被告：何凤玲。
原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行（以下简称中国建设银行宣城锦城支行）与被告宣城市东升新型墙体材料有限公司（以下简称宣城东升公司）、杨东升、何凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行宣城锦城支行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。被告宣城东升公司、杨东升、何凤玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行宣城锦城支行诉称：宣城东升公司因生产经营需要向中国建设银行宣城锦城支行申请借款。2013年3月21日、7月2日，中国建设银行宣城锦城支行分别与杨东升、何凤玲签订《最高额保证合同》。2013年7月2日，中国建设银行宣城锦城支行与杨东升签订《最高额抵押合同》。同日，中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司签订《流动资金贷款合同》，约定贷款1210万元，期限一年，双方约定了借款利率、罚息、违约责任等。2013年7月4日，中国建设银行宣城锦城支行按约发放1210万元贷款。2014年7月2日，中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司签订《借款展期协议》，借款到期日展期至2015年1月1日。宣城东升公司未按约定偿还借款本息。中国建设银行宣城锦城支行诉至法院，请求判令：1、宣城东升公司立即偿还借款本金1210万元及利息（自2013年7月4日至2014年12月19日利息为149404元，此后至实际清偿之日止按合同约定计算）；庭审中，中国建设银行宣城锦城支行确定利息自2014年10月21日起计算至清偿之日；2、宣城东升公司承担中国建设银行宣城锦城支行为本案支付的律师费29万元；3、中国建设银行宣城锦城支行有权对杨东升所有的房权宣城字第00039639号、第00011123号项下的房产及宣国用（2007）第1881号、宣国用（2003）第362号项下的土地使用权在1210万元范围内享有抵押优先受偿权；4、杨东升、何凤玲对上述第一、二项诉请在1780万元范围内承担连带清偿责任。
宣城东升公司、杨东升、何凤玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
中国建设银行宣城锦城支行为证明诉讼主张，提交如下证据：
1、《流动资金贷款合同》、借款借据各一份，主张证明中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司签订贷款合同，就借款金额、期限、利率、违约责任等进行约定，中国建设银行宣城锦城支行依约发放了贷款；
2、《最高额抵押合同》及他项权证各一份，主张证明杨东升以其所有的房产和国有土地使用权为贷款提供抵押担保，最高额担保限额为1210万元，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权费用等；
3、《最高额保证合同》两份，主张证明杨东升、何凤玲自愿承担连带保证责任，最高额保证限额均为1780万元，保证担保范围包括贷款本金、利息及实现债权费用等；
4、《借款展期协议》、欠息表各一份，主张证明中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司就借款达成展期协议，宣城东升公司已拖欠利息；
5、民事代理协议、转账凭证、律师费发票各一份，主张证明中国建设银行宣城锦城支行支出律师费的事实。
宣城东升公司、杨东升、何凤玲未到庭进行质证，亦未向本院提交证据材料。
本院审查认为：中国建设银行宣城锦城支行所举证据客观真实，能证明本案事实，予以确认。
根据上述证据，结合当事人陈述，本院查明案件事实如下：2013年3月21日，中国建设银行宣城锦城支行与杨东升签订《最高额保证合同》，约定：杨东升为宣城东升公司在中国建设银行宣城锦城支行自2013年3月21日至2016年3月20日期间形成的债务提供最高额保证担保，保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用等；保证责任最高限额为1780万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满后两年，中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司就主债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的主债务履行期限届满后两年，且展期无需经保证人同意；无论主合同项下债权是否存在其他担保，中国建设银行宣城锦城支行有权直接要求杨东升承担保证责任。
2013年7月2日，中国建设银行宣城锦城支行与何凤玲签订《最高额保证合同》，约定：何凤玲为宣城东升公司在中国建设银行宣城锦城支行自2013年7月2日至2014年7月1日期间形成的债务提供最高额保证担保；合同其他约定内容与上述合同相同。
同日，中国建设银行宣城锦城支行与杨东升签订《最高额抵押合同》，约定：杨东升以其所有的房产（房产证号：房权宣城字第000396**号、房权宣城字第000111**号）和国有土地使用权[土地证号：宣国用（2007）第1881号、宣国用（2003）第362号]为宣城东升公司在中国建设银行宣城锦城支行自2013年7月2日至2016年7月1日形成的债务提供最高额为12**万元的抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含罚息）、实现债权的费用等；双方办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证宣州他字第00083565号）。
当日，中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司签订《流动资金贷款合同》，约定：宣城东升公司向中国建设银行宣城锦城支行借款1210万元，期限为1年，自2013年7月2日至2014年7月1日（以实际放款日期为准）；贷款利率为起息日基准利率上浮22%，借款期限内利率不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月20日；中国建设银行宣城锦城支行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由宣城东升公司承担。2013年7月4日，中国建设银行宣城锦城支行向宣城东升公司实际发放1210万元贷款。
2014年7月2日，中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司、杨东升签订《借款展期协议》，约定上述借款展期6个月，展期后借款到期日为2015年1月1日，新借款期限为18个月；展期期间贷款利率为展期日基准利率上浮22%，展期期间内利率保持不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；杨东升同意为展期后的借款继续提供最高额抵押担保；原《流动资金贷款合同》其他约定继续有效。
2014年12月25日，中国建设银行宣城锦城支行向本院起诉。庭审中，中国建设银行宣城锦城支行确认宣城东升公司2014年9月份之前已正常归还利息。另中国建设银行宣城锦城支行提供“放款账卡明细表”，记载自2014年10月21日至2015年2月21日，已扣划宣城东升公司借款利息230378.27元。中国建设银行宣城锦城支行委托律师代理诉讼，向安徽今昔律师事务所支付律师费29万元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中国建设银行宣城锦城支行与宣城东升公司签订《流动资金借款合同》，并依约发放了贷款，宣城东升公司未按期偿清借款本金和利息，应当按双方合同约定承担归还本金、利息及逾期罚息的民事责任，但已扣付的利息应予扣除。杨东升为宣城东升公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中国建设银行宣城锦城支行依法对抵押物在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。杨东升和何凤玲自愿为宣城东升公司的借款提供最高额保证担保，且约定的保证责任方式为连带责任保证，案涉债务未超出保证责任最高限额，杨东升和何凤玲依法在保证担保范围内应承担相应的连带清偿责任。中国建设银行宣城锦城支行诉请律师费符合合同约定，但诉请金额过高，根据本案诉争标的额及难易复杂程度，酌情确定为10万元。宣城东升公司、杨东升、何凤玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市东升新型墙体材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行借款本金12100000元及利息（自2014年10月21日起至判决确定的给付之日止按照合同约定的期限及利率、逾期罚息利率计算利息、逾期罚息，2014年10月21日以后已扣付的利息予以扣除）；
二、被告宣城市东升新型墙体材料有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行律师费10万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行对杨东升提供抵押的房产（房产证号：房权宣城字第000396**号、房权宣城字第000111**号）、国有土地使用权[土地证号：宣国用（2007）第1881号、宣国用（2003）第3**号]在最高债权额限度和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告杨东升、何凤玲对上述第一、二项判决确定的被告宣城市东升新型墙体材料有限公司的付款义务，在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告杨东升、何凤玲实际承担连带清偿责任后，有权向被告宣城市东升新型墙体材料有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97036元，由原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行负担1036元，被告宣城市东升新型墙体材料有限公司负担96000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨学军
审 判 员 赵 萍
代理审判员 王 瑶
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 吴 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条?当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条?保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。