安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00247号
原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，机构代码：85110531-0。
法定代表人许志勇，系该行行长。
委托代理人左冬生，安徽众佳律师事务所律师。
被告：王海涛，男，1981年8月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，机构代码：85110427-0。
法定代表人：汪农生。
委托代理人陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。
委托代理人陈哲，该公司财务科科长。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告王海涛和被告铜陵有色铜冠房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员江玲独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人左冬生以及被告委托代理人陈悦彪、陈哲到庭参加诉讼，被告王海涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉称，被告王海涛于2012年2月14日与原告签订《个人一手房贷款合同》一份，向原告办理个人房屋按揭贷款68万元整，期限240个月。同时，被告王海涛用购买的铜冠花园3栋302号房产向原告提供抵押担保。同时，被告铜陵有色铜冠房地产公司作为保证人为被告王海涛的该借款提供阶段性连带责任担保和阶段性某承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务时，由其承担应付本息及相关费用。合同签订后，原告于2012年2月23日向被告王海涛发放贷款68万元整。合同履行期间，被告未按约定按期还款，至2015年1月7日止，被告已拖欠原告逾期贷款本金1554.67元，利息3788.59元，贷款本金余额628181.30元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《个人一手房贷款合同》；判令被告偿还逾期贷款本息计633524.56元及2015年1月7日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息，复利；判令原告对借款抵押物位于本市铜冠花园3栋302号房产享有优先受偿权；判令被告承担律师费40500元及本案全部诉讼费；判令被告铜陵有色铜冠房地产公司承担连带清偿责任。
被告王海涛未答辩。
被告铜陵有色铜冠房地产公司辩称，答辩人与被告王海涛之间存在房屋买卖合同关系，被告王海涛和原告之间是借款合同关系，目前该借款合同实际履行情况作为答辩人不清楚，原告解除借款合同程序是否有合法答辩人也不清楚。作为本案的第二被告，在销售房屋过程中与被告王海涛签订房屋买卖合同，被告和原告是否有担保合同，到现在没有看到任何证据，原告在庭审中应该举证加以证明。按照原告的陈述，原告和被告王海涛之间已经办理了房屋预登记，作为房屋登记人应当及时与被告王海涛办理抵押登记，本案的答辩人只是一个房地产开发商，只要把房屋销售出去，并且按照房屋买卖合同约定交付商品房，我们的义务就已经完成，买受售人也就是被告王海涛能够办理产权证是自己的行为，答辩人没有强制性要求被告王海涛办理各项产权证的权利。综上，我方不应当承担还款责任。
经审理查明，2012年2月14日被告王海涛与原告签订《个人一手房贷款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款68万元整，期限20年，被告王海涛用购买的铜冠花园3栋302号向原告提供抵押担保。同时被告铜陵有色铜冠房地产公司作为保证人在借款合同中签名为被告王海涛的该借款提供阶段性连带责任担保和阶段性某承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务时，由其承担应付本息及相关费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款年利率为7.755％，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。被告以其所有的位于铜冠花园3栋302号房产作为上述借款的抵押担保，由于该房产系在建设中，被告铜陵有色铜冠房地产公司仅办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2012年2月14日依约将68万元借款汇至被告王海涛指定的账户。被告自2012年3月起按月还款，但自2014年5月起被告逾期8期未按约定正常还款，其中逾期借款本金45851.27元，利息3788.59元贷款本金余额628181.30元。此后，原告自被告铜陵有色铜冠房地产公司提供的保证金中扣交44296.60元用于偿还被告王海涛的逾期本金，至2015年1月7日止，被告王海涛尚欠未到期贷款本金余额629735.97元，利息3788.59元。
另查明，2014年1月原告为起诉被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费40500元。
以上事实由原告提交的《个人一手房贷款合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手房贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求，因律师收费数额较大，加大被告的经济负担，应予以酌情减少。被告铜陵有色铜冠房地产公司的答辩理由无证据支持，应按合同的约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告王海涛签订的《个人一手房贷款合同》。
二、被告王海涛于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金629735.97元，利息3788.59元，以及自2015年1月7日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）。
三、被告王海涛于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师费320000元。
四、原告对借款抵押物位于本市铜冠花园3栋302号房产享有优先受偿权。
五、被告铜陵有色铜冠房地产公司对以上二、三项判决内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10540元，减半收取5270元，由被告王海涛和被告铜陵有色铜冠房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一五年三月二十六日
书记员 包利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。