重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第02257号
原告刘华，男，1987年9月14日生，汉族。
委托代理人黄传兵（系特别授权）、龚兵，重庆渝深律师事务所律师。
被告陈鑫，男，1988年10月20日生，汉族。
委托代理人赵本新（系特别授权）、王平，重庆江晟律师事务所律师。
被告黄顶香，女，1957年7月12日生，汉族。
被告张发蓉，女，1962年10月3日生，汉族。
被告卢启君，男，1986年10月14日生，汉族。
被告向承娇，女，1993年9月18日生，汉族。
被告刘松，男，1989年8月6日生，汉族。
被告马林国，男，1966年12月13日生，汉族。
被告中国联合网络通信有限公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路116号。
委托代理人高来宾，男，该公司职工。
原告刘华与被告陈鑫财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理。2014年10月10日，被告陈鑫向本院提出申请，要求追加中国联合网络通信有限公司巫山分公司（以下简称“巫山联通分公司”）为被告，经本院审查后予以准许，并通知巫山联通分公司作为本案被告参加诉讼。2014年10月15日，原告刘华向本院提出申请，要求追加黄顶香、张发蓉、卢启君、向承娇为本案被告，经本院审查后予以准许，并通知黄顶香、张发蓉、卢启君、向承娇作为本案被告参加诉讼。同日，原告刘华向本院提出申请，要求对重庆市巫山县高唐街道某某路某某号房屋的装修等财产损失进行鉴定。2014年10月24日，本院委托重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司对重庆市巫山县高唐街道某某路某某号房屋的装修等财产损失进行鉴定。2014年10月24日，经原告刘华申请，本院组织相关人员对重庆市巫山县高唐街道某某路某某号堵塞管道进行疏通。2014年10月28日，原告刘华向本院提出申请，要求追加刘松、马林国为本案被告，经本院审查后予以准许，并通知刘松、马林国作为本案被告参加诉讼。依法由代理审判员李慧玲独任审判，适用简易程序并于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告刘华的委托代理人黄传兵，被告陈鑫的委托代理人赵本新，巫山联通分公司负责人秦献忠的委托代理人高来宾到庭参加诉讼。被告黄顶香、张发蓉、卢启君、向承娇、刘松、马林国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告刘华诉称，原告是重庆市巫山县高唐街道某某路某某号房屋的所有权人，被告陈鑫、黄顶香、卢启君、刘松、马林国分别是同一幢楼序2-1号、3-1号、4-1号、5-1号、6-1号房屋的所有权人。被告张发蓉、向承娇分别租住于3-1号、4-1号房屋内，巫山联通分公司则租用2-1号房屋作为机房使用。2014年8月的一天，原告接到社区居委会电话，称其家中被生活污水灌满，并从屋中流至外面，影响了小区居民的通行。原告回家查看后发现家里因漏水而严重损坏了装潢设施及生活用品。原告本着邻里间友好相处与和平解决争端的愿望，原告多次找到被告协商，并请求居委会从中调解，但被告均不予理睬。现起诉要求：1、判令上列被告共同赔偿原告装修损失41300元，并承担本案的鉴定费8000元、公证费680元、疏通下水道花费的劳务费800元，以上费用合计50780元；2、本案诉讼费以上被告共同承担。
被告陈鑫辩称，1、原告房屋受损的第一个原因在于原告房屋楼下门市中的下水管道被建筑杂物堵塞，而导致下水管道被建筑杂物堵塞是因为重庆市巫山县高唐街道某某路某某号1-1房屋至6-1房屋的实际使用权人使用不当所致。但被告陈鑫至今未使用该房屋和排放任何生活污水，因此陈鑫就不存在使用不当的问题。2、原告房屋受损的第二个原因在重庆市巫山县高唐街道某某路某某号1-1号房屋至6-1号房屋的所有权人或使用权人在装修房屋时未尽注意义务，不慎将装潢过程中产生的建筑杂物排入下水管道，致使下水管道阻塞。但被告陈鑫房屋至今为清水房，从未装修和产生建筑杂物，因此陈鑫就不存在是否应尽到注意义务的问题。3、原告房屋受损的第三个原因在于原告在装修自己房屋时擅自将房屋标准平面为三室一厅两卫一厨的结构改变成三室两厅一厨一卫，同时原告在未经相邻业主同意的情况下将房屋建筑基础设施的公共部分也即是下水管道进行拆改，并在拆改过程中将建筑杂物排入下水管道，致使下水管道堵塞。显然，在本案中，被告陈鑫至今未改变房屋结构和拆改下水管道结构，不可能产生建筑杂物，那么也就不应该承担损失赔偿责任。4、因侵权人使用不当或未尽注意义务或擅自拆改房屋及下水管道结构，导致下水管道堵塞，致使生活污水回渗被告陈鑫家中造成其房屋不同程度的损坏，我们在本案中保留向原告和其他被告主张赔偿权利。5、被告陈鑫房屋自2012年7月1日开始至今一直出租给被告巫山联通分公司，在租赁期内一直由被告巫山联通分公司在使用和管理该房屋。
被告巫山联通分公司辩称，公司只承租了重庆市巫山县高唐街道某某路某某号2-2号房屋的其中一个房间用作机房使用，工作人员一个月只需检修一次设备，基本上没有使用过房屋，我方不可能堵塞下水道，也不应该承担赔偿责任。
被告黄顶香、张发蓉、卢启君、向承娇、刘松、马林国未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，原告与上述被告系相邻关系，共同居住在重庆市巫山县高唐街道宁江路某某路某某幢房屋。其中，1-1号房屋登记的权利人为原告刘华，该房屋系原告于2013年在杨晓蓉处购买，购买时该房屋为清水房，无人居住。后原告于同年开始装修，年底竣工。原告装修完成后，在该房屋内居住至2014年春节，后便外出打工，屋内一直无人居住。2-1号房屋登记权利人为陈鑫，该房屋为清水房，2012年7月1日，陈鑫将该房屋出租给被告巫山联通分公司作为机房使用至今。3-1号房屋登记权利人为黄顶香，该房屋为清水房，从2013年4月开始租给被告张发蓉使用至今。4-1号房屋登记权利人为卢启君，该房屋为清水房，从2012年腊月开始租给被告向承娇使用至今。5-1号房屋登记权利人为刘松，该房屋系刘松于2011年从刘邦权处购买，于2012年7月装修入住。6-1号房屋的实际权利人为马林国，该房屋系马林国于2011年在干尚林处购买，2011年3月装修入住，至今未办理产权过户登记。2014年8月，原告接到居委会电话，被告知家中漏水，影响小区居民通行。原告回家后发现家中装潢因漏水损失严重，遂于2014年9月10日向重庆市巫山县公证处申请证据保全，重庆市巫山县公证处于同日作出（2014）渝山证字第2757号公证书，原告为此垫付公证费680元。2014年10月24日，经原告申请，本院组织相关人员对位于重庆市巫山县高唐街道某某路某某号房屋临近客厅的卫生间堵塞管道进行了疏通，原告为此垫付劳务费800元。本院工作人员对堵塞物现场取样，确认堵塞物的主要成份为泥沙混和物。并经现场勘查，确认1-1号房屋临近客厅的卫生间，原告在装修时改成了餐厅。5-1号、6-1号房屋在装修时，亦将临近客厅的卫生间改成了餐厅。2014年12月2日，重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司作出渝大华评鉴（2014）第4号鉴定书，认定原告所有的、位于重庆市巫山县高唐街道某某路某某号1-1号房屋，因渗水所造成的装修等财产损失共计41300元，原告为此垫付鉴定费8000元。
以上事实，有原告的身份证、被告的常住人口登记卡、组织机构代码证、营业执照；原告刘华、被告陈鑫提供的房屋产权证；通信基站（机房）租赁合同；重庆市巫山县高唐街道某某居委会出具的证明；（2014）渝山证字第2757号公证书、（2014）渝山证字第3034号公证书、渝大华评鉴（2014）第4号鉴定书及鉴定发票；本院依职权调查收集的重庆市巫山县房地产业管理所档案查询结果、询问笔录、电话记录、现场勘查笔录、下水道堵塞物样品及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，不动产的相邻各方，应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告居住在同一幢楼序，共用同一根下水管道，各住户理应尽合理注意义务，谨慎使用下水管道，防止其堵塞。原告刘华居住的房屋因下水管道堵塞而遭受财产损失，经现场堪查，堵塞物为泥沙混和物。现2-1号、3-1号、4-1号房屋的租住户，即被告巫山联通分公司、张发蓉、向承娇均不能证明自己对下水管道的堵塞没有过错，推定其均具有一定过错，应承担相应的赔偿责任。被告刘松、马林国在装修5-1号、6-1号房屋时，擅自改变房屋结构，虽未使用临近客厅的下水管道，亦不能排除其在改变房屋结构时，对下水管道的堵塞产生一定的影响，推定其具有一定过错，应承担相应赔偿责任。原告刘华在装修房屋时，擅自改变房屋结构，且疏于房屋的日常管理，没有及时发现室内渗水，致使损失进一步扩大，应当承担主要责任。原告因此次漏水造成的装修损失41300元、鉴定费8000元、公证费680元、疏通下水道费用800元，以上费用合计50780元，均系合理损失，可以纳入赔偿范围。被告陈鑫、黄顶香、卢启君虽系2-1、3-1、4-1号房屋的所有权人，其对原告下水管道的堵塞没有过错，不承担赔偿责任。根据原、被告的过错程度，本院酌情认定被告联通巫山分公司、张发蓉、向承娇、刘松、马林国各自承担8%的赔偿责任，原告刘华自行承担60%的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中国人民共和国侵权责任法》第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张发蓉、向承娇、刘松、马林国、中国联合网络通信有限公司巫山分公司于本判决生效后五日内，分别赔偿原告刘华房屋损失费4062.40元，其他损失由原告刘华自行承担。
二、被告陈鑫、黄顶香、卢启君不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半交纳2150元，由原告刘华负担1290元，由被告张发蓉、向承娇、刘松、马林国、中国联合网络通信有限公司巫山分公司各负担172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李慧玲
二〇一五年一月十五日
书 记 员 田绍春