山东省沂南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂南民初字第914号
原告：沂南县金昊物流有限公司，住所地：沂南县大庄镇循环经济产业园区。
法定代表人：高开宝，经理。
委托代理人：赵海军，北京市宝隆律师事务所律师。
被告：山东昆仑奥德能源有限公司，住所地：临沂市兰山区南坊新区温凉河路61号。
法定代表人：王济建，董事长。
委托代理人：单芳，山东康桥（临沂）律师事务所律师。
原告沂南县金昊物流有限公司诉被告山东昆仑奥德能源有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沂南县金昊物流有限公司的法定代表人高开宝及委托代理人赵海军，被告山东昆仑奥德能源有限公司的委托代理人单芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月26日，原、被告签订了《土地租赁合同》。合同约定该宗土地的年租金为10000元，租赁期限为两年。合同自签订至今，被告既没有向原告支付租金也没有续签合同。依照双方签订的《土地租赁合同》第五条的规定，该合同已自动解除。被告的行为不仅违反了合同的约定，而且给原告造成了较大的经济损失，依法应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的《土地租赁合同》；2、判令被告向原告支付土地租金30000元（2012年3月26日至2015年3月26日）；3、判令被告赔偿原告经济损失4392元（2012年3月26日至2015年3月26日，按年利率7.32%计算）；4、判令被告将租赁的土地恢复原状；5、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、根据原、被告签订的《土地租赁合同》第三条第二款的约定，原告凭发票向被告收取租金，但在合同履行过程中，原告至今未向被告交付发票，被告支付租金的条件尚不具备，原告要求被告支付租金及赔偿经济损失，不符合法律规定及合同的约定；2、原、被告签订的《土地租赁合同》虽已满约定的两年期限，但原告对被告的继续使用未提出异议，根据《合同法》的规定，原租赁合同继续有效，原告要求被告支付租金仍应先向被告交付发票；3、根据原、被告签订的《土地租赁合同》约定，合同期满被告仅需将可移动的物品自行处理，并未约定需要将土地恢复原状，法律亦未对此作出规定；4、原告尚欠被告气款四百多万元，临沂市中级法院对此已作出判决，被告有权根据《合同法》的规定在租金限额内主张抵销。综上，原告的诉讼请求不符合双方签订的《土地租赁合同》约定和法律规定，请求驳回其诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交的证据有：
土地租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系，被告应按照合同约定向原告支付租金，被告不支付租金已构成违约，且合同到期后被告未要求继续租赁应视为合同已解除。
被告对原告提供的证据质证意见为：对合同的真实性无异议，该合同可以证实租赁期限为两年，自加气站正式投产运行之日开始计算租金。同时也证实原告应凭发票向被告收取租金，合同期满被告不续签合同时，可移动的物品自行处理，合同并未约定需要将土地恢复原状。
被告为支持其辩称理由，向本院递交的证据有：
1、土地租赁合同及工程竣工验收书各一份，证明合同约定租金应自加气站正式投产运行之日计算，加气站竣工投产日期为2012年8月16日。原告需凭发票向被告收取租金，原告并未向被告交付发票，其收取租金的条件尚不具备。合同期满被告仅需将可以移动的物品自行处理，未约定需将土地恢复原状。
2、液化天然气供气合同、销售对账单及临沂市中级人民法院（2014）临商初字第47号民事判决书各一份，证明原、被告签署天然气供气合同，原告尚欠被告气款460余万元，被告可以对原告的租金主张抵销。
原告对被告提供的证据质证意见为：对证据1《土地租赁合同》的真实性、合法性无异议，对租金的支付方式有异议，根据合同规定租金应从签订合同之日起开始计算，交款后才能开具发票。对于合同期满后被告仅需将可移动的物品自行处理，合同中虽未约定应将土地恢复原状，但和双方签订的合同中的相关规定并不矛盾。对于工程竣工验收书，我公司一直没见过，且验收书中也没有我公司的签字盖章，与本案没有关联性。对证据2液化天然气供气合同的真实性无异议，对关联性有异议，天然气不是我公司所用。对于临沂市中级人民法院的民事判决书我公司已向山东省高级人民法院提起上诉了，现在等待开庭。对于被告主张用液化气款抵销租金，首先没有法律依据，同时双方也没有签订合同约定可以用液化气款抵销土地租金。
结合庭审调查及原、被告陈述、举证、质证情况，本院能够确认的事实：2012年3月26日，原、被告签订了《土地租赁合同》，被告租赁了原告位于沂南县大庄镇远阳路与工业大道交汇处路东的土地1334平方米用于建设撬装加气站。合同约定该宗土地的年租金为10000元，租赁期限为两年，租金支付方式为被告凭税务部门认可的发票向原告支付租金，同时双方约定了合同期满，被告不续签合同，可移动的物品被告可自行处理。合同自双方签字、盖章之日起生效。该合同在履行期间及到期后，被告未向原告支付租金且继续使用该土地。为此，原告诉至本院。
上述事实，主要根据本院庭审调查及当事人举证的证据认定，有关证明案件事实的材料，均已收录在卷。
本院认为：2012年3月26日，原、被告签订了《土地租赁合同》，合同约定租赁土地的年租金为10000元，租赁期限为两年。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，原告主张合同期满后双方未续签，被告仍在使用土地，要求解除合同，被告辩称双方签订的租赁合同已期满，期满后被告继续使用，原告未提出异议，现系不定期的租赁合同，但同意解除，对此本院予以确认。依据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告要求被告自签订合同之日起支付租金，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失，因其未提供证据证实，且合同中约定不明确，不予支持。原、被告签订的土地租赁合同中约定，合同期满，被告不续签合同时，可移动的物品被告可自行处理。原告要求被告将租赁的土地恢复原状，无事实和法律依据，本院不予支持。被告主张原告欠其液化天然气款460余万元，可以抵销租金，原、被告因液化天然气买卖合同纠纷一案，临沂市中级人民法院作出（2014）临商初字第47号民事判决书，原告不服该判决，已向山东省高级人民法院提起上诉，该案正在审理过程中，属另一法律关系，且原、被告对于天然气款可抵销租金未作约定，故被告的主张不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告沂南县金昊物流有限公司与被告山东昆仑奥德能源有限公司于2012年3月26日签订的《土地租赁合同》。
二、被告山东昆仑奥德能源有限公司支付原告沂南县金昊物流有限公司土地租赁费30000元（2012年3月26日至2015年3月26日）。
三、驳回原告沂南县金昊物流有限公司的其他诉讼请求。
上述第二项给付款于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，由原告沂南县金昊物流有限公司负担110元，由被告山东昆仑奥德能源有限公司负担550元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 李 梅
二〇一五年五月八日
书记员 朱晓芳