山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0982民初7449号
原告：中国建设银行股份有限公司新泰支行，住所地新泰市青云路，统一社会信用代码91370982869636240C。
法定代表人：刘强，该行负责人。
委托诉讼代理人：张培营，山东圣卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦裕伟，山东圣卓律师事务所律师。
被告：李雷，男，1967年2月28日生，汉族，居民，住新泰市城区。
被告：王成花，女，1966年2月21日生，汉族，居民，住新泰市城区。
原告中国建设银行股份有限公司新泰支行（以下简称新泰建行）与被告李雷、王成花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告新泰建行委托诉讼代理人焦裕伟到庭参加了诉讼，被告李雷、王成花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新泰建行向本院提出诉讼请求：1、被告李雷、王成花偿还原告借款本金89201.25元及利息4269.87元、罚息892.94元（计算至2017年7月5日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日）及原告为实现债权支出的费用（包括律师费、公告费、邮寄费，其中律师费已支付1000元）合计95364.06元；2、判决原告对被告李雷、王成花所有位于新泰市城区平阳小学西邻10幢405号（房产证号：新房权证新泰市字第××号）房产享有优先受偿权；3、由被告承担各项诉讼费用。事实和理由:2011年6月7日，原告与被告李雷、王成花签订了个人住房借款合同，贷款额度为15万元整，期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮零，还款方法为等额本息还款。被告李雷、王成花以其位于新泰市城区平阳小学西邻10幢405号（房产证号：新房权证新泰市字第××号）房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：新房他证新泰市字第××号）。2011年6月22日，原告按合同约定支付被告李雷15万元整。被告李雷自2016年7月至今，未按合同约定按时足额偿还贷款，至起诉日，其尚欠贷款本金余额89201.25元及利息、罚息、复利未付。为维护原告权益，特具状起诉。
李雷未答辩。
王成花未答辩。
新泰建行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及李雷、王成花身份证复印件、结婚证复印件，委托代理协议、增值税专用发票、工商银行电子回单等证据。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年6月7日，李雷、王成花与新泰建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，李雷、王成花向新泰建行借款150000元，合同有关条款约定：借款期限120个月，从2011年6月22日起至2021年6月22日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮零，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户为：62×××37，约定还款日为每月，借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息法。担保方式为抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办孚且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。违约责任条款约定，借款人发生下列任一情况，构构成违约：1、借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期的，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押财产清单为位于新泰市城区平阳小学西邻10幢405号房屋（房产证号：新房权证新泰市字第××号），他项权证号：新房他证新泰市字第××号，房屋他项权人新泰建行，他项权利种类为私产抵押登记，抵押财产价值259000元。2011年6月14日，办理房屋他项权登记，房屋他项权权利人新泰建行，房屋坐落新泰市城区平阳小学西邻，他项权利种类私产抵押登记，债权数额150000元。贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2011年6月22日，新泰建行向李轩账号转款150000元，李雷在《个人贷款支付凭证》中签字并摁手印。自2016年7月李雷、王成花未按合同约定按时足额偿还贷款，截止2018年3月28日尚欠借款本金89201.25元、利息6687.2元、罚息2583.28元。
另查明，新泰建行与山东圣卓律师事务所签订委托代理合同，委托其代理本案诉讼，并支付代理费1000元。
本院认为，新泰建行与李雷、王成花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格、形式要件完备、内容不违背法律规定，系有效合同。李雷、王成花向新泰建行借款150000元，有相应证据及当事人陈述予以证实，事实清楚、证据充分，债权债务关系明确，本院依法予以确认。自2016年7月李雷、王成花未按合同约定按时足额偿还贷款，已构成违约，依据合同约定，新泰建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相应费用。李雷、王成花应偿还相应借款本金及相应利息、罚息。新泰建行支出的代理费1000元，依据合同约定李雷、王成花应当承担。抵押财产清单为位于新泰市城区平阳小学西邻10幢405号房屋（房产证号：新房权证新泰市字第××号）已办理了相应的房屋抵押登记手续，新泰建行对抵押的房屋对李雷、王成花的债务享有优先受偿权。李雷、王成花不应诉、不答辩，应自行承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雷、王成花自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新泰支行借款本金89201.25元；
二、被告李雷、王成花自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新泰支行借款利息、罚息、复利（截止2018年3月28日利息6687.2元、罚息2583.28元，自2018年3月29日起利息、罚息、按照双方合同约定计算至还清之日止）；
三、被告李雷、王成花自本判决生效之日起十日内，赔偿原告中国建设银行股份有限公司新泰代理费损失1000元；
四、如被告李雷、王成花未按时归还上述第一、二、三项中款项，原告中国建设银行股份有限公司新泰支行对被告李雷、王成花名下的新房权证新泰市字第××号房产，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司新泰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2184元，诉讼保全费1070元，由被告李雷、王成花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘守新
审 判 员 焉兆生
人民陪审员 王立新
二〇一八年四月二十日
书 记 员 范 婷