天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0343号
原告中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人徐晓华，行长。
委托代理人李淑梅，女，该行员工。
委托代理人杜德刚，男，该行员工。
被告岳迎春，女，1963年1月6日出生，汉族，住址天津市北辰区。
被告赵学新，男，1960年6月23日出生，汉族，住址天津市北辰区。
被告天津市宝路捷汽车服务有限公司，住所天津市北辰区京津公路引河桥北三公里。
法定代表人岳莉春。
原告中信银行股份有限公司天津分行与被告岳迎春、赵学新、天津市宝路捷汽车服务有限公司（以下简称宝路捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11受理后，依法组成由法官刘捷担任审判长，法官马跃进、人民陪审员任德平参加的合议庭审理本案。2015年4月30日本院依据原告中信银行股份有限公司天津分行申请和其提供的担保，对被告岳迎春、赵学新、宝路捷公司的财产予以保全。并于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司天津分行的委托代理人李淑梅到庭参加了诉讼，被告岳迎春经本院送达开庭传票未能到庭。被告赵学新、宝路捷公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中信银行股份有限公司天津分行起诉称：2014年12月10日，原告与被告岳迎春签订《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》（以下简称授信协议），约定原告为该被告提供400000元综合授信额度，期限12个月，自2014年12月10日至2015年12月10日。同日，双方签订《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告岳迎春以其所有的位于天津市××××花园13-6-101的个人房地产为原告与岳迎春自2014年12月10日至2015年12月10日期间发生的一系列债权提供最高额为400000元的抵押担保。双方在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记，原告取得他项权证。同日，被告宝路捷公司与原告签订了《最高额保证合同》（以下简称保证合同）为原告与被告岳迎春自2014年12月10日至2015年12月10日期间发生的一系列债权提供最高额为400000元的保证担保。
2014年12月30日，原告与被告岳迎春、赵学新签订《中信银行个人经营借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告向二被告提供贷款400000元，贷款期限9个月，自2014年12月31日至2015年9月30日。双方同时约定二被告应于2015年1月20日前向原告一次性归还本合同项下贷款本金不少于200000元，否则原告有权宣布二被告贷款提前到期。上述合同签订后，原告依约向被告岳迎春、赵学新发放了贷款，但被告岳迎春、赵学新未按时向原告归还贷款，截止2015年2月24日，被告岳迎春、赵学新尚欠原告贷款本金400000元，利息11889.34元，罚息106.37元，被告宝路捷公司亦未履行保证责任。故原告起诉来院，要求1、判令被告岳迎春、赵学新立即偿还贷款本金400000元，利息11889.34元，罚息106.37元（截止2015年2月24日）及实际给付之日的相应的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告岳迎春所有的坐落于天津市××××花园13-6-101的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告天津市宝路捷汽车服务有限公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。原告中信银行股份有限公司天津分行提交如下证据：1、授信协议；2、抵押合同；3、保证合同；4、借款合同；5、个人贷款逾期明细表。
被告岳迎春答辩称，原告的全部诉讼请求没有异议，其未参加本院庭审。该被告未提交任何证据。
被告赵学新、宝路捷公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据上述认真查明，2014年12月10日原告与被告岳迎春签订授信协议约定，原告向该被告提供总额为400000元的综合授信额度。授信期间未12个月，既从2014年12月10日起到2015年12月10日止。同日，原告（抵押权人）与被告岳迎春（抵押人）签订抵押合同约定，抵押人以其所有的房地产天津市××××花园13-6-101房屋为其与原告签订的授信协议项下400000元的个人综合授信额度，在授信期间内向原告提供抵押担保。抵押担保范围为授信协议下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变更费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在被担保的主债权诉讼时效期间内行使。
同日，原告（债权人）与被告宝路捷公司（保证人）签订最高额保证合同约定，保证人对原告与被告岳迎春签订的授信协议项下。岳迎春所有的一切债务承担保证责任。担保金额为400000元，和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变更费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间未主合同项下债务履行期届满之日起两年。2014年12月16日原告在天津市北辰区房地产管理局对被告岳迎春所抵押的房产办理了他项权抵押登记。2014年12月30日原告（贷款人）与被告岳迎春（借款人）、赵学新（共同借款人）签订借款合同约定，原告向二被告贷款400000元。贷款期限为自2014年12月31日至2015年9月30日。贷款利率为年21.00%。贷款偿还为按月付息到期一次性还本法，付息日为每月21日。另约定二被告承诺于2015年11月20日前向原告一次性归还本协议项下贷款本金不少于200000元，若二被告违反本承诺。原告有权采取包括但不限于宣布本协议项下原告贷款全部提前到期。违约责任为，二被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约。发生违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、依法律规定及在本合同约定实现抵押权、要求保证人履行保证责任。上述合同签订后，原告于2014年12月31日依据被告岳迎春的申请向被告岳迎春、赵学新发放贷款400000元。但被告岳迎春、赵学新未能按合同约定偿还到期贷款。截止2015年2月24日尚欠贷款本金400000元、利息11889.34元、罚息106.37元。
上述事实，由原告提交的上述证据在案佐证。
本院认为，原告与被告岳迎春签订的授信协议、抵押合同；原告与被告宝路捷公司签订的保证合同；原告与被告岳迎春、赵学新签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示并已实际履行。不违反国家法律、法规的规定，合法有效。原告按借款合同的约定向被告岳迎春、赵学新发放了全部贷款，但该二被告未能按该合同约定到期偿还贷款已构成违约，原告有权按该合同约定宣布合同提前到期。鉴于被告岳迎春对原告的诉讼请求予以确认。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。由于被告赵学新、天津市宝路捷汽车服务有限公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效后十日内，被告岳迎春、赵学新共同偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金400000元、利息11889.34元、罚息106.37元（截至2015年2月24日）及自2015年2月25日至判决生效之日止的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算）；
二、如上述款额，被告岳迎春、赵学新到期不履行，原告中信银行股份有限公司天津分行可以被告岳迎春名下所有的天津市北辰区双发温泉花园13-6-101号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告岳迎春所有，不足部分由被告岳迎春、赵学新继续清偿。
三、被告天津市宝路捷汽车服务有限公司对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7480元，保全费2580元，公告费300元，合计10360元，由被告岳迎春、赵学新负担，被告天津市宝路捷汽车服务有限公司承担连带给付责任（于本判决生效后七日内直接交与原告中信银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 捷
审 判 员 马跃进
人民陪审员 任德平
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。