北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第3730号
原告北京中招国际拍卖有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路116号5层B座606、607、608室，注册号：110108005619811。
法定代表人易霞，董事长。
委托代理人郎晨光，北京市润来律师事务所律师。
被告潍坊卓越物业管理有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区西关街办马良冢子工业园，注册号：370702200007389。
法定代表人张剑涛。
原告北京中招国际拍卖有限公司（以下简称中招国际拍卖公司）与被告潍坊卓越物业管理有限公司（以下简称潍坊卓越物业公司）拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中招国际拍卖公司之委托代理人郎晨光到庭参加诉讼。被告潍坊卓越物业公司虽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中招国际拍卖公司诉称，我公司接受委托人潍坊市中鲁燃油供应有限公司清算组委托，于2011年11月25日整体拍卖三项财产：1、土地使用权1宗，位于潍坊市潍城区长松路以东胜利西街以北；2、旧设备一批；3、北京现代汽车一辆（以下简称”拍卖标的”）。潍坊卓越物业公司于竞买现场以400万成交价拍下标的，并于当日与我公司签署了成交确认书。此后，潍坊卓越物业公司在规定的时间内没有支付成交价款及应支付的佣金。我公司虽多次催促该公司付款，但该公司始终拒绝付款。后潍坊市中鲁燃油供应有限公司清算组又委托我公司进行了二次拍卖，最终以350万成交。潍坊卓越物业公司与我公司签订成交确认书后拒绝付款，其行为已经构成违约。根据《拍卖法》39条规定及双方签订的《拍卖规则和注意事项》、《竞买合同》的约定，不予退还已经交纳的30万保证金，并要求其支付第一次拍卖中该公司及委托人应当支付的佣金共计8万元及再行拍卖的差额50万元。现我公司请求法院判令潍坊卓越物业公司支付第一次拍卖中拍卖委托人应当支付的佣金8万元及再行拍卖与第一次拍卖的差额50万元，由潍坊卓越物业公司承担本案诉讼费及我公司支出的律师费、交通费、食宿费。
经审理查明，2011年11月7日，王新冶受潍坊中鲁燃料油供应有限公司清算组（甲方、简称清算组）委托与中招国际拍卖公司（乙方）签订《委托拍卖协议》，约定甲方委托乙方拍卖协议约定之标的。拍卖标的为：1、土地使用权1宗，【潍国用（2008）第B81号】，位于潍城区长松路以东胜利西街以北；2、旧设备一批；3、北京现代汽车1辆。如果买受人违约，乙方有权根据拍卖法的规定收回本标的，在征得甲方同意后进行再次拍卖。因买受人违约而导致再次拍卖的所有费用由乙方负责从买受人交付的保证金中予以扣除。拍卖成交后，乙方向甲方收取成交款的4.5%作为拍卖佣金。如拍卖未成交，甲方不向乙方支付任何佣金或费用。在本协议中有关买受人所承担的义务和责任，乙方有义务在其与买受人签订的协议中予以约定；如因买受人违约而使甲方遭受损失，乙方应当从买受人交付的保证金中予以扣除，并追究买受人的违约责任。合同签订后于2011年11月18日，中招国际拍卖公司发布了本次拍卖公告。
2011年11月24日，潍坊卓越物业公司（竞买人）参与竞买并与中招国际拍卖公司（拍卖人）签订《竞买合同》并签字确认《北京中招国际拍卖有限公司拍卖规则和注意事项》（以下简称《拍卖规则和注意事项》）。其中，《竞买合同》约定：竞买人应当于2011年11月24日下午17时之前将竞买保证金30万元人民币汇入本公司账户，竞买人如竞买成功，保证金扣除买受人佣金后冲抵部分成交款。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内一次性将成交款汇至拍卖人指定的账户。买受人须另向本拍卖人支付成交价5%的佣金，拍卖佣金直接由本拍卖人从买受人交纳的竞买保证金中扣除，如不足，由买受人补齐。如果买受人违约，则按《拍卖规则和注意事项》的约定承担违约责任。《拍卖规则和注意事项》主要内容为：竞买人的应价一经拍卖师击锤即表示拍卖成交。买受人应当场签署《成交确认书》，并在《拍卖笔录》上签字。买受人应在《竞买合同》规定的时间内支付成交价款。买受人的竞买保证金在付清所有成交款时退回，或冲抵成交价款。如果买受人违约，本拍卖人有权不退保证金，并根据《拍卖法》的规定收回拍卖标的，进行再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，在拍卖的价款低于前次拍卖价款的，违约买受人应补足差额。同时，本拍卖人有权追究违约买受人的其他违约责任。期间，潍坊卓越物业公司向中招国际拍卖公司支付竞买保证金30万元。
2011年11月25日，拍卖会如期举行，潍坊卓越物业公司以400万元价格竞拍成功，并与中招国际拍卖公司签订了《成交确认书》，其中载明成交价400万元及佣金20万元。此后，潍坊卓越物业公司未能按《竞买合同》约定的期限支付成交价款，且虽经中招国际拍卖公司催要仍未支付。为此，清算组于2012年7月11日与中招国际拍卖公司签订《补充协议》，约定继续委托中招国际拍卖公司将上述拍卖标的重新拍卖。2012年8月28日，中招国际拍卖公司就该次重新拍卖发布了拍卖公告。且于2012年9月5日举行拍卖会中，新的竞买人以350万元的成交价竞拍成功，双方为此签订了《成交确认书》。
庭审中，中招拍卖国际公司以潍坊卓越物业公司违反《竞买合同》、《拍卖规则和注意事项》为由，要求潍坊卓越物业公司支付佣金及拍卖成交差额款50万元。为此，该公司向本院提供《委托拍卖协议》、《北京中招国际拍卖有限公司拍卖规则和注意事项》、《竞买合同》、《成交确认书》、《补充协议》、《拍卖公告》、付款凭证为据，证实该公司受托先后进行两拍卖及成交等事实。潍坊卓越物业公司虽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃答辩、质证的权利。中招国际拍卖公司另主张潍坊卓越公司赔偿律师费、交通费、食宿费损失，但其未能就此向本院提供相应证据。
上述事实，有中招国际拍卖公司陈述、《委托拍卖协议》、《北京中招国际拍卖有限公司拍卖规则和注意事项》、《竞买合同》、《成交确认书》、《补充协议》、《拍卖公告》、《催款函》等证据材料在案佐证。
本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方均应严格履行合同义务。本案中，中招国际拍卖公司接受委托人的委托，发布公告举行拍卖，潍坊卓越物业公司参与竞买与中招国际拍卖公司签订了《竞买合同》并确认了《拍卖规则和注意事项》，双方当事人由此形成的合同关系受法律保护，所签署的上述文件内容应当作为规范双方当事人权利义务关系的依据。合同签订后，潍坊卓越物业公司虽履行了交纳竞买保证金义务，但其在实际竞拍成功且签字确认成交后，未能按合同约定的时间支付成交价款，且后经中招国际拍卖公司催要，潍坊卓越物业公司亦未能在合理的期限内补交。就上述事实，中招国际拍卖公司向本院提供了相关证据，可证明其所主张的事实，本院对中招国际拍卖公司主张的事实予以认定。潍坊卓越物业公司的上述行为已构成违约，应当依照合同约定承担相应的违约责任。根据《拍卖规则和注意事项》中关于违约责任的约定，如果买受人违约，拍卖人有权不退回保证金，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再拍卖的价款低于前次拍卖价款的，违约买受人应补足差额。故现中招国际拍卖公司要求潍坊卓越物业公司支付佣金及两次拍卖成交差额价款，具有合同及法律依据，本院予以支持。但该公司未能就其主张的律师费、交通费、食宿费向本院提交任何证据，本院以此不予支持。而潍坊卓越物业公司虽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃答辩、质证的权利，本院依法缺席审理并裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，潍坊卓越物业管理有限公司支付北京中招国际拍卖有限公司佣金人民币八万元；
二、本判决生效后七日内，潍坊卓越物业管理有限公司支付北京中招国际拍卖有限公司再行拍卖与第一次拍卖的差额款人民币五十万元；
三、驳回北京中招国际拍卖有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千六百元，由潍坊卓越物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳；公告费二百六十元，由潍坊卓越物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 黎 健
代理审判员 马潇潇
人民陪审员 陆有才
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 孙婉仪