吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）集民二初字第200号
原告：王洪亮，男，1974年7月2日生，汉族，长春市人，个体工商户。住所地吉林省长春市。
委托代理人：杨易，吉林清原律师事务所律师。
被告：贾树义，男，1967年1月10日生，汉族，集安市人，农民。住所地集安市
委托代理人：隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。
第三人：集安市鹏云房地产开发有限公司。组织机构代码：12686127-9
委托代理人：丁家俊，男，1955年9月21日生，汉族，集安市人，职员。住所地集安市。
原告王洪亮诉被告贾树义、集安市鹏云房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，本院2013年6月14日受理后，由审判员张雅娟担任审判长，与代理审判员孙荣凯、刘成坤依法组成合议庭，于2013年8月28日、2013年10月21日、2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告王洪亮及其委托代理人杨易、被告贾树义及其委托代理人隋云飞、第三人委托代理人丁家俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年第三人开发建设“山水花园”工程时，由原告代理的吉林省百斯特电梯销售有限公司为其安装电梯，安装费用由第三人以山水花园的房屋作价抵顶，2007年11月29日，原告与第三人签订了《电梯安装合同补充协议》，确定了抵顶给原告的十余套房屋的位置、面积及价款等。之后，原告与第三人又于2008年5月30日、2009年5月19日、2009年6月13日签订了关于用房屋抵顶电梯安装费用的补充协议，进一步明确了第三人抵顶给原告的房屋的位置、面积和价款。原告代理并借用吉林省百斯特电梯销售有限公司的名义安装电梯，实际费用的支出均由原告个人承担，所抵顶的房屋均归原告所有和处分。原告与被告系连襟关系，在原告为第三人安装电梯期间，原告曾雇用被告为吉林省百斯特电梯维修中心的负责人。第三人将房屋抵顶给原告后，原告因缺少资金，向中国银行集安支行申请按揭贷款，银行以原告王洪亮是外地人不能在集安办理按揭贷款为由，未予办理。2007年12月16日，原告借用被告名义，由被告与第三人签订了一份虚假的位于集安市“山水花园”的一套房屋（A3楼四单元，当时楼房编号602，图纸面积94.25平方米）的《商品房买卖合同》。2008年4月15日，原告以被告的名义，以该房屋作为抵押，向中国银行集安支行办理了125000元的按揭贷款，期限为十年。后该房屋竣工验收时，实测面积为102.98平方米，房屋编号更改为A3楼四单元608号，多出的8.73平方米房屋面积，被告与第三人于2009年10月13日又签订了一份《商品房买卖合同》。2008年6至7月份，原告对该房屋进行了装修，10月份房屋装修后，被告擅自将家搬了进去，原告要求被告迁出遭拒绝，经交涉原告同意被告暂住三年，三年间的房屋贷款由被告代为偿还，三年期满后，原告再将被告代为偿还的贷款返给被告。三年期满后，被告以其与第三签订了《商品房买卖合同》并办理了抵押登记为由，主张房屋归其所有。故原告提起诉讼，要求确认被告与第三人于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》及2009年10月13日签订的《商品房买卖合同》无效，确认位于集安市山水花园A3楼四单元608号，面积102.98平方米房屋归原告所有。
原告提交的证据有：1、关于安装电梯抵顶的房屋所签订协议的权利义务转让协议书一份；吉林省百斯特电梯销售有限公司证明一份；电梯安装合同补充协议及变更说明各一份；收据三枚；户名贾树义的存单一份；户名王洪亮的存折一枚；联机传票（进帐单）一枚；户名王洪亮存折一枚；审判笔录一份；吉林省农村信用社个人储蓄作凭证一份；集安市鹏云房地产开发有限公司证明一份。
证人孙希波出庭为原告作证。
被告贾树义辩称，1、原告的主体不适格，因为原告是代表吉林省百斯特电梯销售有限公司与第三人签订了电梯销售安装合同。第三人将部分楼房抵顶给了百斯特公司，原告提交的权利义务转让协议书和电梯安装合同补充协议上加盖的并不是百斯特公司的带有防伪号码的公章，公章是原告私刻的，所以原告没有实际取得抵顶的房屋，所以王洪亮不能作为原告向我主张权利。2、被告与第三人间签订的商品房买卖合同真实有效。因为合同是被告与第三人亲自签订，并且在银行和房产部门办理了抵押手续，也确认了被告对争议房屋有处置权利，被告没有给原告顶名贷款。房屋抵押所贷的125000元，是从银行直接打入第三人帐户，而不是原告说的先付给被告再付给原告，贷款是直接打给房屋出售方。被告与第三人签订的合同没有法定无效的情形，原告也没有证据证明该合同无效。原告签名偿还的贷款是代被告偿还的，2009年夏天，原、被告间发生矛盾后，原告就再没有代为偿还过贷款。我与原告也没有暂住三年的约定。
被告提交的证据有：商品房买卖合同两份；补交房款发票一枚；中国银行集安支行出具抵押贷款相关材料十五张；集安市房屋产权管理中心出具的办理抵押登记的相关材料十二张；还款凭证十份；特种设备安装改造维修许可证一份；电梯设备运输、安装合同书一份；吉林省百斯特电梯销售有限公司2005年至2008年公司年检报告十七张；照片三张。
第三人辩称，我公司是与吉林省百斯特电梯销售有限公司签订的电梯设备运输、安装合同书，签订合同时是王洪亮代表百斯特公司签的，我们双方是供用关系和使用关系。房屋抵顶给王洪亮后，怎么签的合同是王洪亮与我公司法人联系的。。
第三人未提交证据。
本院依法调取的证据有：中国银行集安市支行关于贾树义和王洪亮的还款凭条十五份。
本案争议焦点为：1、原告的主体是否适格？2、被告与第三人关于诉争房屋签订的商品房买卖合同是否有效，争议房屋应否归原告所有？
根据原告陈述、被告答辩，结合本案争议焦点，对原告提交的证据，本院分析、认证如下：原告提交的关于安装电梯抵顶的房屋所签订协议的权利义务转让协议书一份、吉林省百斯特电梯销售有限公司证明一份、电梯安装合同补充协议及变更说明各一份，用以证明第三人抵顶给吉林省百斯特电梯销售有限公司的房屋，原告拥有所有权和处分权。被告虽提出异议，但未能提交反驳的证据，且吉林省百斯特电梯销售有限公司于2013年10月28日出具的证明，证明了无防伪号码公章系其公司给付原告使用，并证实为第三人安装电梯的安装费用均由原告出资，所抵顶的房屋均归原告所有和处理，这与第三人陈述的签订电梯安装合同及补充协议均与原告办理的事实能够相互印证，故以上证据本院予以采信；原告提交收据三枚，被告及第三人没有异议，本院予以采信；原告提交的户名贾树义的存单一份，用以证明按揭贷款和偿还贷款，被告没有异议，本院予以采信；原告提交的联机传票（进帐单）一枚及户名王洪亮的存折一枚，用以证明按揭贷款125000元由第三人转付给原告，被告对以上证据真实性没有异议，本院予以采信；吉林省农村信用社个人储蓄作凭证一份，用以证明原告曾给被告汇款偿还银行贷款，被告提出异议，且该凭证未注明汇款用途，本院不予采信；集安市鹏云房地产开发有限公司证明一份，用以证实贾树义并未在第三人处购买争议房屋，该房屋在抵顶后由王洪亮以贾树义名义办理了按揭贷款，鹏云公司以贾树义名义签订的商品房买卖合同及交款手续是为办理按揭贷款和走帐用，公司没收取贾树义任何款项。被告对此提出异议，但该证明与被告贾树义认可的并未从鹏云房地产开发有限公司购买房屋及向鹏云公司交纳购房款，以及该房屋系第三人抵顶给吉林省百斯特电梯销售有限公司的事实相互认证，故该证明本院予以采信。原告提交的另一案件审判笔录一份，因该案尚未对证据及事实进行认定，故不作为本案的定案依据；被告提交的商品房买卖合同两份、补交房款发票一枚，用以证明被告贾树义从第三人处购买了争议房屋，原告及第三人对两份合同的真实性没有异议，但对证明的事实提出异议，且两份合同与被告贾树义认可的买卖房屋事实不符，故本院对以上证据的真实性予以采信，但对其欲证明房屋系被告从第三人处购买的事实不予采信；被告提交的中国银行集安支行出具抵押贷款相关材料十五张、集安市房屋产权管理中心出具的办理抵押登记的相关材料十二张、还款凭证十份，用以证明争议房屋在银行办理了按揭贷款、抵押情况及还款情况，以上证据系银行和房产部门出具，且原告及第三人没有异议，故本院予以采信；被告提交的特种设备安装改造维修许可证一份、电梯设备运输、安装合同书一份、吉林省百斯特电梯销售有限公司2005年至2008年公司年检报告十七张，用以证明吉林省百斯特电梯销售有限公司的公章具有防伪号码，原告及第三人没有异议，本院予以采信。被告提交的照片三张用以证实王洪亮对房屋进行装修情况和房屋现状，原告没有异议，本院予以采信。本院调取的中国银行集安市支行关于贾树义和王洪亮的还款凭条十五份，双方当事人没有异议，本院予以采信。
经审理查明，2007年10月16日，原告王洪亮代理的吉林省百斯特电梯销售有限公司与第三人集安市鹏云房地产开发有限公司签订了电梯设备运输、安装合同书，约定为第三人安装电梯40余部，价款由第三人以其开发的“山水花园小区”的楼房抵顶。2007年11月29日，原告以百斯特公司名义与第三人签订了《电梯安装合同补充协议》，确定了抵顶的房屋位置、面积和价款，其中含争议的房屋A3栋楼四单元602号（后实际测量时更改为608），面积94.25平方米。2009年6月13日，原告以百斯特公司名义与第三人再次签订了《电梯安装合同补充协议》的变更说明（调整），对双方抵顶的房屋实际测量面积进行了确定，其中A3栋楼四单元608号房实际测量面积为102.98平方米。2007年12月16日，被告与第三人签订了一份位于集安市“山水花园”的一套房屋（A3楼四单元，当时楼房编号602，图纸面积94.25平方米）的《商品房买卖合同》。2008年4月15日，以该房屋作为抵押，向中国银行集安支行办理了125000元的按揭贷款，期限为十年，该125000元于2008年4月21日由第三人转付给原告。贷款后，原、被告均向银行偿还贷款。2008年6月起，原告对争议房屋进行了部分装修。2009年10月13日，被告与第三人就房屋增加面积签订了一份商品房买卖合同，并由被告贾树义将增加面积的房款16587元交付给第三人。另查明，原、被告系连襟关系，原告曾雇用被告为吉林省百斯特电梯维修中心负责人，后双方间产生矛盾，于2009年5月后双方解除雇用关系。
本院认为，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告提交的证据足以证明原告通过抵顶的方式从第三人处取得了争议房屋。被告虽与第三人签订了商品房买卖合同，但被告庭审中不承认原告具有主体资格，称房屋并不是从原告处购买，被告亦未向吉林省百斯特电梯销售有限公司购买该房屋，第三人证实，被告未从其公司购买争议房屋，该房屋系第三人抵顶给原告的，以上事实说明被告并未实际购买该争议房屋。庭审中，被告称其与原告于2009年5月份产生矛盾后，原告再未偿还过贷款，与本院调取的还款凭证不符，被告称给付原告54000元，原告予以否认，被告未能提供证据加以证明，故足以认定系原告以被告名义用争议房屋办理的抵押贷款，故被告主张争议房屋是其购买，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的；……”被告与第三人所签订的商品房买卖合同，系原告王洪亮为办理银行贷款而借用被告名义签订，被告提供该商品房买卖合同是为掩盖其欲非法占有该争议房屋的目的，故原告要求确认被告与第三人签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。综上，判决如下：
一、被告贾树义与第三人集安市鹏云房地产开发有限公司于2007年12月16日、2009年10月13日签订的两份商品房买卖合同无效。
二、原、被告争议的房屋（位于集安市迎宾路，产籍号218214608，面积102.98平方米）产权归原告王洪亮所有。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 张雅娟
代理审判员 孙荣凯
代理审判员 刘成坤
二〇一四年一月三日
书 记 员 丛培研