湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳江民初字第00126号
原告：谢美玲。
被告：刘清华。
原告谢美玲诉被告刘清华居间合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由审判员姚旷适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告谢美玲和被告刘清华到庭参加诉讼。本案审理过程中，根据双方当事人的申请延期进行了调解。本案现已审理终结。
原告谢美玲诉称：2010年2月至2010年6月间，被告以帮原告购买龙江庭苑的房屋为由收取原告65，000元，并承诺交易不成功则退款并补偿原告5，000元。但被告没有帮原告购得上述房屋，且拒不退款、补偿。后迫于清欠公司的压力，被告向原告退款64，000元，又在公安机关、检察机关的协调下�被告向原告退款1，000元，但5，000元补偿款未给付。2011年10月20日，被告以帮助原告购买“新城印象”拆迁还建房为由向原告收取140，000元，但被告帮忙选定的房屋却并非拆迁还建房，而是变成了购买，且购买单价也比被告此前承诺的单价高，原告遂拒绝购买被告选定的房屋。被告多次劝说原告购买，并承诺向原告退还70，000元。2012年6月29日，被告向原告出具了欠款70，000元的欠条，原告遂购买了选定的房屋，但被告却一直拒绝履行退款义务。故起诉至法院，请求判令被告给付原告房屋交易不成的补偿款5，000元及因追讨欠款而产生的费用18，000元；判令被告向原告退还70，000元并赔偿利息损失10，000元。
被告刘清华辩称：被告承诺在龙江庭苑的房屋交易不成时给付原告5，000元补偿款，后来交易没有成功，因此同意给付上述补偿款。原告主张的清欠费用18，000元是原告雇请追债人员产生的费用，原告雇请的追债人员向被告追债还殴打被告，上述追债费用不应支持。被告为原告提供居间服务，为此收取了原告居间服务费、房屋指标转让费等共计140，000元，其中居间服务费仅1至2万元。原告不是拆迁还建对象，根据拆迁还建政策的规定，原告不具有购买还建房的资格，而正是由于被告的居间服务，才使得原告有了拆迁还建房的指标，在被告已实际支付拆迁房屋指标转让费的情况下，原告却又拒绝购买房屋，被告迫于无奈才向原告承诺退款并出具了欠条。原告不购买房屋的行为属于胁迫，因此请求驳回原告要求退还70，000元的诉讼请求。
经审理查明：刘清华系汉阳兴隆房产经纪服务部的业主，2009年10月谢美玲通过汉联行房产经纪服务有限公司的介绍与刘清华接洽还建房代购事宜。2010年2月5日，双方口头商定由谢美玲委托刘清华购买一套龙江庭苑A区内的房屋，刘清华收取了谢美玲购房“订金”10，000元，为此刘清华向谢美玲出具了一份《收据》，并在该《收据》上承诺如交易不成功则全额退还订金且补偿谢美玲5，000元。其后刘清华又以居间服务费、房屋指标转让费等名义陆续向谢美玲收取了55，000元，但刘清华却一直未能促使交易达成，谢美玲遂向刘清华催要所付款项，并雇请他人代为追讨欠款。刘清华遂于2013年2月向谢美玲退款64，000元，后又于2014年8月向谢美玲退款1，000元，但其承诺的5，000元补偿款一直未支付。位于武汉市汉阳区四新北路的“新城印象”小区是针对汉阳洲头、鹦鹉等片区拆迁户进行还建安置的限价商品房。2011年10月20日，刘清华接受谢美玲的委托代为购买“新城印象”还建房，为此刘清华向谢美玲收取了140，000元的“还建房指标转让费”、中介服务费。其后刘清华联系、确定了一套“新城印象”的房屋，谢美玲以该房屋单价高于双方事前的口头约定为由拒绝购买。为促使谢美玲购买房屋，刘清华于2013年6月29日向谢美玲出具了一份《欠条》，承诺向其退还70，000元，首期退款30，000元于2012年8月1日之前退还，余款40，000元分四个月还清（2012年8月1日至2012年12月31日），逾期承担任何责任。刘清华出具上述《欠条》后，谢美玲即与武汉新区建设开发投资有限公司签订了商品房买卖合同。此后谢美玲一直向刘清华追要上述退款，但刘清华拒绝给付。
另查明：刘清华于2012年年中将汉阳兴隆房产经纪服务部注销，随后于当年10月注册成立武汉十里街房产信息服务部，现武汉十里街房产信息服务部也已被吊销营�执照。
上述事实有原、被告的陈述，被告刘清华于2010年2月5日出具的《收据》、于2012年6月29日出具的二份《欠条》、谢美玲与武汉新区建设开发投资有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》等证据证明，足以认定。
本院认为：被告刘清华为原告谢美玲提供房屋中介服务，代其联系龙江庭苑的房源并洽商购房事宜，为此收取了原告谢美玲居间服务费、“还建房转让指标费”等费用，被告刘清华还在其出具的《收据》中承诺房屋交易不成时退还上述费用并补偿原告谢美玲5，000元。其后被告刘清华未能促成交易的达成，遂向原告谢美玲退还了居间服务费、“还建房转让指标费”等费用，但其承诺的5，000元补偿款却一直没有给付。上述承诺系被告刘清华的真实意思表示，庭审中被告刘清华也同意给付上述补偿款，故原告谢美玲要求被告刘清华给付5，000元补偿款的诉讼请求本院予以支持。由于被告刘清华并没有承诺具体的给付补偿款时间，故应在原告谢美玲催告后的合理期间给付上述补偿款。根据本案情况，酌定自本案起诉之日起计算逾期给付补偿款的利息，逾期利息标准酌定为年利率6%。原告谢美玲要求被告刘清华赔偿清欠费用18，000元，该诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告刘清华为促成“新城印象”房屋交易的达成，承诺向原告谢美玲退还中介服务费、“还建房转让指标费”共计70，000元，并于2013年6月29日向原告谢美玲出具了一份《欠条》。该承诺是被告刘清华的真实意思表示，对被告刘清华具有约束力，被告刘清华应依其承诺向原告谢美玲退返上述款项。原告谢美玲在被告刘清华落实房源后拒绝购买的行为并不构成�被告刘清华的胁迫，被告刘清华向原告谢美玲作出退款承诺的目的是促成房屋转让交易的达成，并不违背其真实意愿，故被告刘清华关于其受胁迫而出具《欠条》的抗辩本院不予采信。被告刘清华在其出具的《欠条》中承诺了具体的退款期限却未依约定期限退款，故应按照其承诺的退款期限计算逾期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘清华给付原告谢美玲约定的补偿款5，000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告刘清华以5，000元为基数，按年利率6%计算，自2015年7月1日起，至本判决确定的给付之日止，向原告谢美玲支付逾期付款利息损失；
三、被告刘清华向原告谢美玲返还70，000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告刘清华以30，000元为基数，按年利率6%计算，自2012年8月2日起，至本判决确定的给付之日止，向原告谢美玲支付逾期付款利息损失；被告刘清华以40，000元为基数，按年利率6%计算，自2013年1月1日起，至本判决确定的给付之日止，向原告谢美玲支付逾期付款利息损失；
五、驳回原告谢美玲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取后为1，180元（原告谢美玲已预交），由原告谢美玲负担228元，由被告刘清华负担952元。被告刘清华应将上述应负担的款项直接给付原告谢美玲，于本判决生效之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚旷
二〇一五年十一月二日
书记员 刘晨