宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初6107号
原告：宁夏金泰实业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街258号。
法定代表人：金鑫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗茜，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：胡先祥，男，1982年7月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏金泰实业有限责任公司与被告胡先祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告宁夏金泰实业有限责任公司的委托诉讼代理人马媛、罗茜，被告胡先祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏金泰实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金1030000元及违约金31154元（2017年6月8日之前），并支付违约金至租金付清之日止；2.诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金926935.15元及违约金31154元（2017年6月8日之前，并支付违约金至租金付清之日止，按照月利率2%计算）。事实和理由：2014年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区新华东街258号金泰大厦裙楼5层面积3609.94平方米出租给被告用以经营KTV，租赁期限自2014年5月23日至2022年5月22日，租金按年租金2000000元起算，自第三年度起租金在原基础上递增3%，后续租赁期按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：2014年5月23日至2015年5月22日期间的租金2000000元于合同签订后30日内一次性交清，2015年5月23日至2016年5月22日期间的租金2000000元分别于2015年4月23日前、2015年10月23日前各支付1000000元，2016年5月23日至2017年5月22日期间的租金2060000元分别于2016年4月23日前、2016年10月23日前各支付1030000元，以此类推。如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告交纳违约金。2017年4月23日，被告未按约定向原告支付租金，故诉至法院，请求依法判如所请。
胡先祥辩称，2014年被告为涉案房屋装修，实际系装修工人。被告在租赁合同上签了个字，并非被告租赁涉案房屋。涉案房屋实际租赁老板说已经付了原告200000元房租，原告答应撤诉，但是原告未撤诉。涉案房屋房租一直是实际租赁老板交的，被告不知道情况，该案件和被告没有关系。
本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区新华东街258号金泰大厦裙楼5层面积为3609.94平方米的房屋用以经营KTV；租赁期限为8年，自2014年5月23日至2022年5月22日；租金计算期间为2014年5月23日至2022年5月22日，前两年度年租金为2000000元，第三年度租金递增3%，其后按照每2年1个递增点计算租金，第一年度租金于合同签订后30日内一次性付清，以后每年租金分两次支付，每半年支付一次，于到期前一个月一次性付清，即：2014年5月23日至2015年5月22日租金2000000元于合同签订后30日内一次性交清，2015年5月23日至2016年5月22日租金2000000元分别于2015年4月23日前、2015年10月23日前各支付1000000元，2016年5月23日至2017年5月22日租金2060000元分别于2016年4月23日前、2016年10月23日前各支付1030000元，2017年5月23日至2018年5月22日租金2060000元分别于2017年4月23日前、2017年10月23日前各支付1030000元，......如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金；被告应于合同签订时支付原告定金200000元，该款自被告履行合同约定后转为房屋租赁押金；原告应于2014年5月23日前将租赁房屋交付被告使用。合同履行过程中，被告分别于2016年10月25日、2016年10月26日向原告支付房屋租金55000元、170000元，优先抵偿尚欠原告第三年度上半年租金255000元后，尚欠原告第三年度上半年租金30000元和第三年度下半年租金1030000元，合计到期应付租金1060000元未付。2016年11月16日原告就上述款项将被告诉至本院，请求依法判令：1.被告支付拖欠租金106万元及违约金254400元（截止2016年11月9日，按照月利率2%计算，后续违约金主张至租金付清之日止）;2.诉讼费由被告负担。本院经审理，于2016年12月6日作出（2016）宁0104民初10726号民事判决书，判决被告向原告支付2016年5月23日至2017年5月22日期间的租金1060000元，2016年10月27日至2016年11月9日期间的违约金9200元及按照年利率24%的标准支付自2016年11月10日至上述判决确定的付款之日止的违约金。上述判决于2016年12月26日发生法律效力。
还查明，被告于2017年8月21日向原告银行转账200000元。
诉讼中,原告称本院（2016）宁0104民初10726号民事判决书所确定的付款义务截止2017年8月21日被告尚欠租金62085.85元、违约金34849.3元（以1060000元租金为基础，按年利率24%，自2016年11月10日计算至2016年12月30日）未履行，原告扣除上述款项后，被告偿还2017年上半年租金103064.85元，下欠2017年上半年租金926935.15元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应诚信、及时、全面地履行各自的义务。原告已向被告交付了涉案房屋并由被告承租、使用至今，被告亦应按照合同约定的标准和期限向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2017年4月23日前向原告支付2017年5月23日至2018年5月22日期间的半年租金1030000元，被告于2017年8月21日向原告支付200000元款项，原告扣除之前欠交的租金及违约金96935.15元后，将下剩款项103064.85元作为本案租金予以扣除，不违反法律规定，被告仍应向原告支付2017年5月23日至2018年5月22日期间的半年租金926935.15元。原、被告在合同中约定，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按照日租金的双倍向原告支付违约金，该约定明显过高，现原告要求按照未付租金年利率24%计算违约金，不违反法律规定，本院按照年利率24%支持原告自2017年4月24日至2017年8月20日期间的违约金79916.71元（1030000元×24%÷365天×118天）元，并按照年利率24%支付926935.15元租金自2017年8月21日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告胡先祥于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金泰实业有限责任公司租金926935.15元及截止2017年8月20日的违约金79916.71元，以及上述租金自2016年8月21日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按照年利率24%计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14350元，退还给原告1600元，由被告胡先祥负担12750元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 张彦坤
人民陪审员 张玉凤
二〇一七年九月七日
法官 助理 蔡 霞
书 记 员 王华宁