福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第929号
原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社（组织机构代码79376764-9）。
负责人吴瑞华，主任。
委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律工作者。
被告官雁，男，1976年5月24日出生，汉族，邵武市电信局职工。
被告危木星，男，1941年12月12日出生，汉族，邵武市金坑乡湖溪村民委员会村民。
被告余玉子，女，1946年7月17日出生，汉族，邵武市金坑乡湖溪村民委员会村民。
被告吴语嫣，女，2003年10月23日出生，汉族，邵武市金坑乡湖溪村民委员会村民。
法定代理人熊齐荣，女，个体工商户，系被告吴语嫣的母亲。
原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社与被告官雁、危木星、余玉子、吴语嫣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理，依法由审判员黄尚美适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社的委托代理人何明军、被告官雁到庭参加诉讼。被告危木星、余玉子、被告吴语嫣的法定代理人熊齐荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社诉称，2014年6月16日，原告和被告官雁及吴兴耀签订《抵押借款合同》1份，被告官雁向原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社借款310，000元，吴兴耀提供其单独所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室作抵押担保，双方还对借款用途、期限、利率及违约责任等作了约定。2014年6月17日，原告与吴兴耀到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记（房屋他项权证号：房他证邵武字第201430**号）。同日，原告向被告官雁发放借款310，000元，借款借据上载明：借款月利率8.75%，借款日期2014年6月17日，还款方式按季结息本金期内归还，还款日期2015年6月15日。借款后，被告官雁仅支付了部分利息，截止2015年1月28日欠原告借款本金310，000元、利息12，058.90元。吴兴耀已死亡，被告危木星、余玉子、吴语嫣作为遗产继承人，应在继承本案抵押房产价值范围内承担抵押担保责任。请求依法判令：1、被告官雁返还原告借款本金310，000元并支付利息（截止2015年1月28日的利息为12，058.90元，从2015年1月29日起至借款全部还清之日止的利息按合同约定的利率计算）；2、被告官雁赔偿原告代理费10，000元；3、原告对抵押物即坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、案件受理费由四被告共同负担。
被告官雁辩称，原告所诉属实，但借款310，000元实际上是用于吴兴耀购买本案抵押房产，吴兴耀死亡后，吴兴耀的家属亦同意将本案抵押房产拍卖、变卖后先行还款，不足部分再由其偿还。
被告危木星、余玉子、吴语嫣未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：2014年6月16日，原告和被告官雁及吴兴耀签订《抵押借款合同》1份，被告官雁向原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社借款310，000元，吴兴耀提供其单独所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室作抵押担保，双方还对借款用途、期限、利率及违约责任等作了约定。
证据2、借款借据1份，用以证明：2014年6月17日，原告向被告官雁发放借款310，000元，借款借据上载明：借款月利率8.75%，借款日期2014年6月17日，还款方式按季结息本金期内归还，还款日期2015年6月15日。
证据3、贷款利息试算清单1份，用以证明：截止2015年1月28日，被告官雁欠原告借款利息12，058.90元。
证据4、代理费发票1份，用以证明：原告因本次诉讼支付代理费10，000元。
证据5、邵武市金坑乡湖溪村民委员会出具的证明1份，用以证明：吴兴耀于2014年12月因病死亡，被告危木星、余玉子系吴兴耀的父母，被告吴语嫣系吴兴耀的女儿。
证据6、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》各1份，用以证明：2014年6月17日，原告和吴兴耀到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记。
被告官雁质证称，对原告提供的上述证据均没有异议。
被告官雁、危木星、余玉子、吴语嫣未向本院举证。
本院认证认为，被告危木星、余玉子、吴语嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举6份证据，经被告官雁质证没有异议，经审查，上述证据合法有效，本院予以采纳。
根据上述采纳的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
2014年6月16日，原告和被告官雁及吴兴耀签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人官雁，贷款人邵武市农村信用合作联社晒口信用社，抵押人吴兴耀；借款金额人民币（大写）叁拾壹万元整，借款用途购饲料，借款期限自2014年6月16日起至2015年6月15日止；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率8.75‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产［即吴兴耀单独所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）］提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。2014年6月17日，原告与吴兴耀到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记（房屋他项权证号：房他证邵武字第201430**号）。同日，原告向被告官雁发放借款310，000元，借款借据上载明：借款月利率8.75%，借款日期2014年6月17日，还款方式按季结息本金期内归还，还款日期2015年6月15日。借款后，被告官雁仅支付部分利息，截止2015年1月28日欠原告借款本金310，000元、利息12，058.90元。同时查明，原告因本次诉讼支付代理费10，000元。
另查明，吴兴耀于2014年12月因病死亡，吴兴耀遗产的第一顺序继承人有被告危木星、余玉子、吴语嫣。被告危木星、余玉子系吴兴耀的父母，被告吴语嫣系吴兴耀的女儿。
本院认为，原告与被告官雁及吴兴耀于2014年6月16日签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告官雁发放了借款310，000元，被告官雁亦应按照约定履行还款付息义务。本院对原告要求被告官雁返还借款本金310，000元并支付利息的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告官雁逾期未履行还款付息义务，构成违约，应当赔偿原告损失，即应支付原告代理费10，000元。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”原告与被告官雁及吴兴耀签订《抵押借款合同》时，约定以吴兴耀单独所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室提供抵押担保，并到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记，抵押权依法设立。虽吴兴耀已死亡，但被告危木星、余玉子系吴兴耀的父母，被告吴语嫣系吴兴耀的女儿，系吴兴耀遗产的第一顺序继承人，对涉讼抵押房产享有继承权。继承遗产应当清偿被继承人的生前合法债务（含承担合同义务），因此涉讼抵押房产的抵押效力及于被告危木星、余玉子、吴语嫣，故本院对原告要求以抵押物［即坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请，予以支持。被告危木星、余玉子、吴语嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告官雁应返还原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社借款本金310，000元并支付利息［截止2015年1月28日的利息为12，058.90元，从2015年1月29日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计算］，上述款项应于本判决生效后十日内给付；
二、被告官雁应支付原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社代理费10，000元，该款应于本判决生效后十日内给付；
三、如被告官雁届期未履行本判决第一、二项付款义务，原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社有权对被告危木星、余玉子、吴语嫣继承所得的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水17幢3层302室（房屋所有权证号：房权证邵武字第201417**号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，131元，减半收取3，065.50元，由被告官雁、危木星、余玉子、吴语嫣共同负担（被告危木星、余玉子、吴语嫣在继承本案抵押物价值范围内承担受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一五年五月十一日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国继承法》
第三十三条第一款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。