河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民二初字第1552号
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区。
代表人荣卫民，该行行长。
委托代理人范建全，该行职工。
委托代理人张清伟，河南文丰律师事务所律师。
被告曹汉卿，男，汉族，1982年10月26日出生，住郑州市金水区。
被告河南物华实业集团有限公司，住所地郑州市高新技术开发区。
法定代表人周明森。
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告曹汉卿、河南物华实业集团有限公司（以下简称物华公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范建全到庭参加诉讼。被告曹汉卿、物华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行陇海路支行诉称：被告曹汉卿为购买郑州市中原区区建设路北、西三环东金源城上城某号楼2单元13层1303号房屋，向原告提出了贷款申请，经协商，双方于2009年6月25日签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同），合同约定：贷款金额为38.3万元，年利率为4.158%，贷款期限为30年，自2009年6月25日起至2039年6月25日止，还款方式为按月等额本息还款法，罚息按约定利率基础上加收30%确定，同时合同对违约责任、抵押、保证等条款也进行了明确约定。为保证本合同的履行，被告曹汉卿以其所购的房产提供了抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续。被告物华公司为被告曹汉卿的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约一次性向被告曹汉卿发放了贷款38.3万元，然而截至到2013年6月23日，被告曹汉卿已经累计逾期35期未按约履行还款义务，根据合同第10.2条规定，原告有权在借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的情况下宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告认为，被告曹汉卿拒不偿还贷款本息的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，依据相关法规及本合同的规定，现起诉至法院请求判令：一、被告曹汉卿偿还尚欠借款本金357817.34元及利息2746.22元（本息合计360563.56元）（暂计至2013年6月23日）及从2013年6月23日起至实际还款之日的逾期利息和罚息；二、判被告物华公司对抵押物依法拍卖、变卖不足以清偿部分承担连带担保清偿责任；三、确认原告对拍卖、变卖位于郑州市中原区建设路北、西三环东金源城上城8号楼2单元13层1303号房屋的抵押物价款享有优先受偿权；四、判令上述被告承担本案的律师费14422元及其他一切诉讼费用。
被告曹汉卿未作答辩。
被告物华公司未作答辩。
原告工行陇海路支行为支持其诉讼请求，提交如下证据材料：
一、《个人购房借款／担保合同》一份，系原件，证明：原告与被告曹汉卿之间借款合同合法有效，依法应予以保护；被告曹汉卿于2009年6月25日向原告借款38.3万元，期限为30年，自2009年6月25日起至2039年6月25日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%（贷款发放后遇基准利率调整按调整后的基准利率计算）；还款方式为按月等额本息还款；由于被告没有按合同履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告对先行垫付的费用有权向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。
二、《商品房买卖合同》一份，系原件，证明：曹汉卿是因为向被告物华公司购买位于郑州市中原区建设路北、西三环东金源城上城某号楼2单元13层1303号房屋而向原告贷款38.3万元。
三、《个人贷款正常发放凭证》和《借款凭证》各一份，均系原件，证明：原告已于2009年7月1日依约向被告曹汉卿指定账户发放了38.3万元贷款，被告曹汉卿也已签字认可；贷款到期日为2039年7月1日；贷款发放日执行利率为4.158%。
四、《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份（系复印件）和郑房他证字第1103XX**号《房屋他项权证书》一份，证明：原告对中原区郑上路某号院8号楼2单元13层1303号房屋享有抵押权，原告有权对其优先受偿。
五、《贷款借据详细信息查询单》一份，证明：被告曹汉卿未按约定偿还欠款，截至2013年6月24日，被告已连续违约2个月，累计逾期35期，积欠本金357817.34元，积欠利息2746.22元，本息合计360563.56元。
六、《委托代理协议》及《律师费收据》各一份，均系原件，证明：原告为实现债权，与河南文丰律师事务所签订了委托代理协议，支出律师代理费14422元。
被告曹汉卿、物华公司未到庭质证，放弃了质证的权利。本院认为原告提交的证据材料能够证明原告与被告曹汉卿存在借款合同关系、原告享有抵押权、被告物华公司提供了保证、原告依约履行了提供借款的义务等事实，与本案有关联，本院予以采信。
依上述有效证据，本院确认如下事实：
2009年6月25日，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行与被告曹汉卿、被告河南物华实业集团有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告曹汉卿向工行陇海路支行借款38.3万元，系个人购置住房贷款，房屋坐落于郑州市中原区建设路北、西三环东某号楼2单元13层1303号，建筑面积89.85平方米；借款期限为360个月，自2009年6月25日至2039年6月25日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定年利率为4.158%，公式为月利率等于年利率／12，日利率等于年利率／360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入河南物华实业集团有限公司17021XXXXX383的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，即曹汉卿，工行622202XXXX1；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告曹汉卿以其购买的房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书两项条件时，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2009年7月1日，原告向被告曹汉卿指定账户划款38.3万元，执行利率为4.158%，贷款到期日为2039年7月1日。
被告曹汉卿购买的房屋坐落于郑州市中原区郑上路某号院8号楼2单元13层1303号，房屋所有权证号为1101XXXX，系从被告河南物华实业集团有限公司购买。为担保贷款债权，该房屋设定抵押登记，抵押权人为原告，抵押权人于2011年10月28日取得郑房他证字第11030XXX**号他项权证书。
合同履行过程中，被告未按照约定偿还利息，累计逾期期数35期，原告宣布提前解除合同，要求提前还款，截至2013年6月24日，被告贷款余额357817.34元，欠息2746.22元。为实现债权原告起诉至法院产生的律师代理费为14422元。
另查明：诉讼中，被告曹汉卿分别于2013年8月23日返还本金1919.08元，偿还利息5080.92元；2013年8月29日偿还利息440.58元；2013年9月20日偿还利息49.42元；2013年10月2日返还本金597.99元，偿还利息1311.79元；2013年10月20日偿还利息186.22元；2013年10月23日返还本金600.28元，偿还利息1171.55元；2013年11月20日返还本金602.57元，偿还利息1355.25元，截止2013年11月20日，被告累计欠原告本金354097.42元，未欠利息。
本院认为：《个人购房借款／担保合同》系原、被告各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。2009年7月1日，原告依据合同向被告曹汉卿指定账户划款38.3万元，完成了提供借款的义务，但被告曹汉卿并未按照约定偿还借款本息，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告累计逾期35期，已经满足了该条件，故原告要求被告提前还款并支付利息等主张符合约定，本院予以支持，截至2013年11月20日，被告曹汉卿尚欠借款本金354097.42元，被告曹汉卿应予以返还，2013年11月21日至被告曹汉卿实际还款日的利息应当按照约定利率支付，即在执行利率4.158%的基础上加收30%。合同约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人承担，原告为本诉讼花费律师费14422元，根据该约定，被告曹汉卿应向原告支付其已经垫付的该费用。被告曹汉卿以其所有的位于中原区郑上路某号院8号楼东2单元13层1303号房屋对本案借款提供抵押担保，且进行了抵押登记，故原告对该房产享有约定范围内的优先受偿权。根据原、被告签订的《《个人购房借款／担保合同》》第二十三条的约定，被告物华公司在原告收到本案房屋的正式他项权证书后即免除保证责任，因此被告物华公司不应当再承担连带担保清偿责任，故对于原告的诉讼请求，本院支持原告要求被告曹汉卿返还借款本金354097.42元并承担自2013年11月21日至判决限定还款之日的逾期利息和罚息；支持原告对拍卖、变卖位于中原区郑上路某号院8号楼东2单元13层1303号房屋的抵押物价款享有优先受偿权；支持原告要求被告曹汉卿承担本案的律师费14422元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹汉卿自本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行借款本金354097.42元并按年利率4.158%的基础上加收30%支付2013年11月21日至判决限定还款日的利息；
二、被告曹汉卿自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行支付律师代理费14422元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对位于郑州市中原区郑上路42号院8号楼东2单元13层1303号的房屋享有抵押权，在被告曹汉卿不履行本判决第一、二项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6925元，由被告曹汉卿负担6925元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘煜伟
代理审判员 张明俊
人民陪审员 高 予
二〇一四年一月十三日
书 记 员 武秋红