福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第1687号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行。住所地：福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦。组织机构代码：85626037-9。
代表人：王贵福，该支行行长。
委托代理人：庄建生，该支行工作人员。
委托代理人：柯宏鹏，该支行工作人员。
被告：泉州金益鞋服有限公司。住所地：福建省晋江市陈埭镇岸兜工业区。组织机构代码：76619756-4。
法定代表人：丁金清，该公司执行董事兼总经理。
被告：晋江市政达鞋业有限公司。住所地：福建省晋江市陈埭岸兜新厝前。组织机构代码：15626754-5。
法定代表人：丁锦转，该公司董事长。
被告：丁金清，男，1964年11月11日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：丁雪清，女，回族，1966年5月15日出生，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称晋江农行）因与被告泉州金益鞋服有限公司（以下简称泉州金益）、晋江市政达鞋业有限公司（以下简称政达公司）、丁金清、丁雪清金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向福建省晋江市人民法院提起诉讼。该院受理后，被告丁金清于在提交答辩状期间提出管辖权异议，请求将本案移送本院审理，福建省晋江市人民法院于2015年5月25日作出（2015）晋民初字第3214号民事裁定书，裁定被告丁金清对管辖权提出的异议成立，本案应移送本院审理。本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月23日公开开庭审理了本案。原告晋江农行的委托代理人庄建生、柯宏鹏到庭参加诉讼；被告泉州金益、政达公司、丁金清、丁雪清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晋江农行诉称：2013年12月17日，被告泉州金益向原告借款700万元，期限自2013年12月17日起至2014年12月16日止，贷款年利率6.6%。该笔借款由被告政达公司提供位于福建省晋江市陈埭�岸兜村的土地作为抵押担保，同时由被告丁金清、丁雪清提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款到期后，借款人未能按合同约定偿还借款本息，保证人也未能履行保证责任，违反了合同义务。请求法院判令：一、被告泉州金益立即偿还结欠原告的借款本金700万元及相应利息、罚息、复利（利息付至2014年11月20日，截至2015年3月20日共结欠利息179656.92元，自2015年3月21日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；二、原告对被告政达公司提供的贷款抵押物即位于福建省晋江市陈埭镇岸兜村的土地【土地使用证号码：晋国用（2007）第00645号】享有优先受偿权；三、被告丁金清、丁雪清对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告泉州金益、政达公司、丁金清、丁雪清�到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。
原告晋江农行为证明其主张，向本院提供了如下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；二、被告营业执照、组织机构代码证、企业登记基本情况，证明被告主体资格；三、身份证，证明被告主体资格；四、《流动资金借款合同》，证明原告与被告泉州金益的借款合同关系成立；五、《最高额保证合同》，证明原告与被告丁金清、丁雪清的保证担保关系依法成立；六、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，证明原告与被告政达公司的抵押担保关系依法成立，合法有效；七、《土地使用权证》、《土地他项权利证明书》，证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续；八、借款凭证，证明原告依约发放了贷款；九、欠息证明，证明借款人自2014年11月21日起开始结欠利息，�至2015年3月20日共结欠利息179656.92元。
被告泉州金益、政达公司、丁金清、丁雪清未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。
经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力本院予以确认。
本院查明：
2012年12月24日，原告与政达公司签订编号为35100620120026829的《最高额抵押合同》一份，约定：政达公司自愿以其座落于福建省晋江市陈埭镇岸兜村的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）第00645号】为原告自2012年12月24日起至2014年12月23日止，与泉州金益办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为1132万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述抵押已依法办理了抵押物登记。
2013年1月5日，原告与丁金清、丁雪清签订编号为35100520130000599的《最高额保证合同》一份，约定：丁金清、丁雪清自愿为原告自2013年1月5日起至2016年1月4日止，与泉州金益办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为9100万元，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债�，也可以要求保证人承担保证责任。
2013年12月17日，原告与泉州金益签订编号为35010120130010812的《流动资金借款合同》一份，约定：泉州金益向原告借款700万元，借款期限自2013年12月17日起至2014年12月16日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保、最高额保证担保，�保合同另行签订，编号为35100620120026829、35100520130000599。
合同签订后，原告依约向泉州金益发放了贷款，泉州金益取得借款后仅依约支付贷款利息至2014年11月20日，借款期限届满亦未依约偿还借款本金。
另查明：
2015年4月7日，晋江农行以金融借款合同纠纷将泉州金益、晋江市金益鞋服有限公司（以下简称晋江金益）、政达公司、丁金清、丁雪清、福建晋江佳信轻工发展有限公司（以下简称佳信公司）、丁燕鸿、丁振旭、蔡玲玲作为被告诉至本院，该案中原告请求政达公司对泉州金益向原告借款1800万元承担抵押担保责任的依据亦为原告与政达公司于2012年12月24日签订的编号为35100620120026829的《最高额抵押合同》。本院经审理于2015年10月13日作出（2015）泉民初字第628号民事判决书，判决第二、三项为：二、被告泉州金益鞋服有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金1800万元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年3月20日为352946.75元，自2015年3月21日起至本判决确定的还款之日止按照借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计算）；三、如被告泉州金益鞋服有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权对被告晋江市政达鞋业有限公司提供抵押的座落于福建省晋江市陈埭镇岸兜村的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）第00645号】债权最高余额1132万元范围内进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权。该判决现已发生法律效力。
以上事实有原告提供的证据，原告委托代理人在庭审时的陈述等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
本案系原告晋江农行与被告泉州金益、政达公司、丁金清、丁雪清之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告丁金清系香港特别行政区居民，本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
本案原告与被告泉州金益签订的《流动资金借款合同》，与被告丁金清、丁雪清签订的《最高额保证合同》，与被告政达公司签订的《最高额抵押合同》，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。借款合同签订后，原告依约发放贷款，但被告泉州金益未能按期支付贷款利息，借款期限届满后亦未能依约偿还贷款本金，已构成违约，理应承担偿还贷款本金700万元并按照合同约定支付拖欠的利息、罚息和复利的民事责�。被告丁金清、丁雪清自愿为被告泉州金益的上述借款本息提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告有权直接要求被告丁金清、丁雪清对被告泉州金益上述债务的清偿承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告丁金清、丁雪清承担保证责任后，依法对被告泉州金益享有追偿权。被告政达公司自愿提供座落于福建省晋江市陈埭镇岸兜村的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）第00645号】为被告泉州金益的上述借款本息提供抵押担保并依法办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。因本案与（2015）泉民初字第628号案件依据的《最高额抵押合同》系同一份，抵押担保的债权最高余额�1132万元，因此，原告基于两案的债权仅能在最高余额1132万元范围内享有抵押物的优先受偿权。综上，原告的诉讼请求部分有理，予以支持，无理部分予以驳回。被告泉州金益、政达公司、丁金清、丁雪清未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州金益鞋服有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金700万元及相�的利息、罚息、复利（截至2015年3月20日为179656.92元，自2015年3月21日起至本判决确定的还款之日止按照借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计算）；
二、如被告泉州金益鞋服有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权对被告晋江市政达鞋业有限公司提供抵押的座落于晋江市陈埭镇岸兜村的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）第00645号】进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权，但与（2015）泉民初字第628号案件中抵押物优先受偿权的债权最高余额合计不得超过1132万元；
三、被告丁金清、丁雪清对上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担连带责任后有权向被告泉州金益鞋服有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62058元，由被告泉州金益鞋服有限公司、晋江市政达鞋业有限公司、丁金清、丁雪清共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告泉州金益鞋服有限公司、晋江市政达鞋业有限公司、丁雪清、可在判决书送达之日起十五日内，被告丁金清可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄 海 瑞
代理审判员 贺 张 翡
代理审判员 郑 励
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 廖 丽 娟
速 录 员 谢�冬
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。