河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民初字第16号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山西缸窑支行。住所地：唐山市路北区西窑道*号。
负责人：张亦夫，该支行行长。
委托代理人：薄士刚，中国工商银行股份有限公司唐山分行办公室副主任。
委托代理人：郑克伟，该行职工。
被告：唐山鸿福实业有限公司。住所地：河北省乐亭县临港工业园区。
法定代表人：秦福江。
原告中国工商银行股份有限公司唐山西缸窑支行（以下简称工行唐山西缸窑支行）诉被告唐山鸿福实业有限公司（以下简称鸿福实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王若普担任审判长，与代理审判员夏春青、康永杰共同组成合议庭，书记员刘雪姣担任记录，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑克伟，被告法定代表人秦福江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行唐山西缸窑支行诉称：2013年11月11号，原、被告签订了编号为04030107-2013年缸窑（抵）字0010号《最高额抵押合同》，约定被告以坐落在唐山市乐亭临港产业集聚区编号为乐国用（2011）第069号的土地使用权和编号为乐房权证城有字第××、0××、03号房屋所有权抵押，为被告于2013年11月11日至2014年11月30日期间在5779万元内在原告的贷款提供担保。上述最高额抵押合同签订后，原告与被告在2013年11周11日签订编号为04030107-2013年（缸窑）字第0031号《流动资金借款合同》，由原告为被告提供贷款2000万元，期限12个月；2014年5月16号，原告与被告签订编号为04030107-2014（承兑协议）00005号《银行承兑协议》，由原告为被告办理四张银行承兑汇票，金额合计3600万元，期限5个月，被告向原告交存50%保证金（1800万元），敞口部分由上述最高额抵押合同提供担保。上述合同签订后，原告依约发放了流动资金贷款2000万元、签发了银行承兑汇票3600万元（50%保证金：1800万元）。但被告没有按照相关协议的约定履行相关义务，被告自2014年9月20日开始拖欠我行贷款利息223864.03元，经多次催缴无果，贷款到期后被告仍未能偿还上述利息；银行承兑汇票3600万元到期后亦未及时备付导致上述银行承兑汇票形成垫款1800万元。截止11月20日，该公司累计拖欠我行贷款本金3800万元、利息489341.53元。鉴于此，特向贵院提起诉讼请求，请求：1、判令鸿福实业公司偿还3800万元借款本金、利息489341.53元（截止到2014年11月20日）及自2014年11月21日至实际付款之日止约定的贷款利息及罚息。2、判令鸿福实业公司以其抵押物拍卖价款优先受偿上述债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权产生的各项费用。3、本案诉讼费用由鸿福实业公司承担。
被告鸿福实业公司答辩称：对原告起诉状陈述的事实没有异议。
原告提交如下主要证据：
证据一：《流动资金借款合同》，证明：原、被告双方于2013年11月11日签订了金额为2000万元的借款合同，双方之间存在借款合同关系。
证据二：《最高额抵押合同》、《抵押物清单》，证明：原、被告双方于2013年11月11日签订了最高额抵押合同，被告将其名下位于唐山市乐亭县临港产业集聚区的房产证号为乐房权证城有字第201201668-01、0××、03号房屋所有权、土地使用证编号为乐国用（2011）第069号土地使用权抵押给原告，为被告于2013年11月11日至2014年11月30日期间在5779万元内在原告处的贷款提供担保。
证据三：借款凭证一张，证明：原告于2013年11月12日向被告发放贷款2000万元。
证据四：《银行承兑协议》、《银行承兑清单》、银行承兑汇票复印件四张、借款凭证四张，证明：原、被告双方于2014年5月16日签订银行承兑协议，原告为被告办理四张银行承兑汇票，金额合计3600万元，被告向原告交存50%保证金1800万元，敞口部分由上述最高额抵押合同提供担保。借款凭证证明因被告未能支付承兑票据，2014年10月30日承兑汇票到期原告为被告垫付承兑资金1800万元。按照《银行承兑协议》第7.3条约定，以垫付资金为基数，按日万分之五计算利息。
被告对原告提交的上述证据没有异议，且未提交证据。
经审查，原告工行唐山西缸窑支行提交的上述证据真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：工行唐山西缸窑支行与鸿福实业公司于2013年11月11日签订了金额为2000万元的流动资金借款合同，借款期限12个月，关于利息合同约定按中国人民银行同期基准利率（同期基准利率是6%）上浮10%；关于罚息该合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，双方签订了最高额抵押合同，鸿福实业公司将其名下位于唐山市乐亭县临港产业集聚区的房产证号为乐房权证城有字第201201668-01、0××、03号房屋所有权、土地使用证编号为乐国用（2011）第069号土地使用权抵押给工行唐山西缸窑支行，为鸿福实业公司于2013年11月11日至2014年11月30日期间在5779万元内在工行唐山西缸窑支行的贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。上述抵押物已办理抵押登记手续。工行唐山西缸窑支行于2013年11月12日向鸿福实业公司发放贷款2000万元，该借款本金2000万元鸿福实业公司尚未偿还，并自2014年9月20日始拖欠利息。工行唐山西缸窑支行与鸿福实业公司于2014年5月16日签订《银行承兑协议》，该《银行承兑协议》第7.3条约定，银行承兑汇票到期，鸿福实业公司未向工行唐山西缸窑支行足额交付兑付资金的，工行唐山西缸窑支行有权扣划其保证金帐户及其他所有帐户资金。对扣划后仍不足以支付票款的，由工行唐山西缸窑支行垫付，从垫款之日起，按日以垫付金额日万分之五向鸿福实业公司计收利息。依据上述协议，工行唐山西缸窑支行为鸿福实业公司办理四张银行承兑汇票，金额合计3600万元，鸿福实业公司向工行唐山西缸窑支行交存50%保证金1800万元，敞口部分由上述最高额抵押合同提供担保。2014年10月30日，因承兑汇票到期，工行唐山西缸窑支行为鸿福实业公司垫付资金1800万元，按《银行承兑协议》应从2014年10月30日开始计算利息。
本院认为：原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、《银行承兑协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。工行唐山西缸窑支行于2013年11月12日向鸿福实业公司发放贷款2000万元，该借款本金2000万元鸿福实业公司尚未偿还，并自2014年9月20日始拖欠利息，工行唐山西缸窑支行要求鸿福实业公司偿还借款本金2000万元，并按照合同约定支付借款利息及罚息，理据充分，应予支持。在履行《银行承兑协议》工行唐山西缸窑支行为鸿福实业公司垫付资金1800万元，工行唐山西缸窑支行有权要求鸿福实业公司偿还该款，并按照合同约定即以垫付金额为基数按日万分之五支付相应利息。工行唐山西缸窑支行与鸿福实业公司为上述借款签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，工行唐山西缸窑支行依法对抵押财产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、唐山鸿福实业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司唐山西缸窑支行借款本金3800万元，并自2014年9月20日始以2000万元本金为基数按合同约定的利率支付利息、罚息至付清之日止；自2014年10月30日始以1800万元本金为基数按日万分之五支付利息至付清之日止。
二、中国工商银行股份有限公司唐山西缸窑支行在5779万元限额内对本案抵押财产即唐山鸿福实业有限公司名下位于唐山市乐亭县临港产业集聚区的房产证号为乐房权证城有字第201201668-01、0××、03号房屋所有权、土地使用证编号为乐国用（2011）第069号土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234247元，财产保全费5000元，由唐山鸿福实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 王若普
代理审判员 夏春青
代理审判员 康永杰
二〇一五年三月二十日
书 记 员 刘雪姣