广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第458号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人林翠平，广东林德律师事务所律师。
被告袁圣平，男，汉族，住湖北省枝江市，身份证号码：×××0413。
被告袁鑫，男，汉族，现住址：东莞市，身份证号码：×××0435。
被告鲜文莲，女，汉族，住湖北省枝江市，身份证号码：×××0027。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告袁圣平、袁鑫、鲜文莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东莞分行委托代理人林翠平到庭参加诉讼，被告袁圣平、袁鑫、鲜文莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年2月10日，原告与被告袁圣平、袁鑫、鲜文莲签订了编号为100131769588010965号的《个人购房借款及担保合同》约定原告向被告袁圣平、袁鑫发放贷款185000元用于购买位于东莞市大朗镇富华北路1号福都花园1单元2210的房产，合同约定了贷款期限、贷款利率等，并以所购房产为案涉债务提供抵押担保。原告发放贷款后，被告袁圣平、袁鑫并没有按照约定履行还款义务，被告鲜文莲没有在夫妻关系存续期间承担清偿责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告袁圣平、袁鑫支付原告贷款本金142874.44元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月13日利息4464.97元、罚息100.72元、复利74.61元，后续利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告鲜文莲对被告袁圣平、袁鑫的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对三被告提供的案涉抵押物（位于东莞市大朗镇富华北路1号福都花园1单元2210的房产）的拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告袁圣平、袁鑫、鲜文莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年2月10日，原告与被告袁圣平、袁鑫签订《个人购房借款及担保合同》（编号：100131769588010965），合同约定：原告向被告袁圣平、袁鑫发放贷款185000元，用于购买位于东莞市大朗镇富华北路1号福都花园1单元2210房；贷款期限为180个月（即2010年2月10日至2025年2月10日）；被告袁圣平、袁鑫采取等额还款法按月偿还贷款本息；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15％执行，遇基准利率调整的，从下期开始按调整后的基准利率及浮动幅度进行调整并执行新的利率；若被告袁圣平、袁鑫出现连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收30％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告袁圣平、袁鑫以合同项下的所购房产为涉案贷款作抵押担保，担保范围包括涉案贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用等。另，被告鲜文莲以共同抵押人的身份签订了合同。
上述合同签订后，原告于2010年2月10日向被告袁圣平、袁鑫发放了贷款185000元。案涉房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：20××73、20××74号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2000300037号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告袁圣平、袁鑫从2011年5月10日开始逾期还款，截至2015年5月10日已经连续逾期12期。庭审中，原告主张被告袁圣平、袁鑫在起诉后有偿还部分款项，截至2015年12月23日，被告袁圣平、袁鑫尚欠原告贷款本金140589.10元，利息8077.59元，罚息403.12元，复利299.22元。
庭审中，原告提供结婚证（复印件），主张被告鲜文莲与被告袁圣平系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。经查，被告鲜文莲于2010年1月11日向原告出具《财产共有人声明书》，确认其是被告袁圣平的配偶，同意以被告袁圣平的名义向原告借款，并同意以涉案房产办理抵押登记手续且对该笔贷款承担连带保证责任。另查，被袁圣平与被告袁鑫系父子关系，被告鲜文莲与被告袁鑫系母子关系。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、《财产共有人声明书》、《粤房地他项权证》、逾期清单、结婚证（复印件）及本院依法调取的人员户口基本信息、庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告袁圣平、袁鑫、鲜文莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告袁圣平、袁鑫发放了贷款185000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告袁圣平、袁鑫从2011年5月10日开始逾期还款，且连续逾期超过3个月，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年12月23日，原告尚欠原告贷款本金140589.10元，利息8077.59元，罚息403.12元，复利299.22元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15％计算，罚息按前述利率上浮30％计算，复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告袁圣平、袁鑫在《个人购房借款及担保合同》中约定被告袁圣平、袁鑫以位于东莞市大朗镇富华北路1号福都花园1单元2210房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告鲜文莲自愿为被告袁圣平的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。被告鲜文莲承担连带保证责任后可向被告袁圣平追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告袁圣平、袁鑫应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金140589.10元及利息、罚息（暂计至2015年12月23日，利息为8077.59元，罚息为403.12元，复利为299.22元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算、罚息按前述利率上浮30％计算、复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告袁圣平、袁鑫所有的位于东莞市大朗镇富华北路1号福都花园1单元2210房产（房地产权证号：20××73、20××74号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2000300037号）享有抵押权；若被告袁圣平、袁鑫到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告鲜文莲对被告袁圣平、被告袁鑫的前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3250.29元、保全费1257.57元，共计诉讼费4507.86元（原告已预交），由被告袁圣平、被告袁鑫、被告鲜文莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。