江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第0140号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。
法定代表人陆一浩，该行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告盱眙慧丰农业开发有限公司，住所地盱眙县穆店乡莲塘村。
法定代表人郑再金，该公司董事长。
被告郑再金。
被告樊邵萍。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称原告江阴农商行盱眙支行）与被告盱眙慧丰农业开发有限公司（以下简称慧丰农业公司）、郑再金、樊邵萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，因无法通过其他送达方式向被告盱眙慧丰农业开发有限公司、郑再金送达诉讼文书，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。于2015年7月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成到庭参加诉讼，被告慧丰农业公司、郑再金、樊邵萍经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行诉称：2013年9月27日，被告慧丰农业公司与原告签订借款合同，约定被告慧丰农业公司向原告借款80万元作为流动资金，期限为2013年9月27日至2015年9月26日，被告郑再金、樊邵萍作为担保人为被告慧丰农业公司借款提供担保，并同意被告郑再金、樊邵萍还用其所有的盱房权证字第××号房产提供抵押担保。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，现被告已欠多期利息，及到期本金未付，构成违约。故原告江阴农商行盱眙支行要求判令：1、被告慧丰农业偿还借款本金80万元并支付相应利息；2、原告江阴农商行盱眙支行就抵押财产优先受偿；3、被告郑再金、樊邵萍对上述债务承担连带偿还责任。3、本案诉讼费用由三被告承担。
被告慧丰农业公司、郑再金、樊邵萍未作答辩。
经审理查明，2013年9月27日，原告江阴农商行盱眙支行与被告慧丰农业公司签订最高额抵押担保借款合同1份，约定：自2013年9月27日至2015年9月26日止，原告江阴农商行盱眙支行向被告慧丰农业公司发放最高余额不超过80万元的贷款，月利率为7.0‰，按月结息，借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。借款合同中，被告郑再金、樊邵萍作为抵押人以其共同共有的位于盱眙县淮河北路商贸中心商ⅢA幢16#营业房（34盱城字第00446-××号）房产设定抵押，作为履行上述债务的担保，并在借款合同中抵押人处签字予以确认，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年9月27日，被告郑再金、樊邵萍签订承诺书一份，约定为借款人慧丰农业公司从2013年9月27日起至2014年9月26日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高额债权限额80万元范围内承担连带责任保证，担保范围借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算，如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。合同签订后，2013年9月27日，原告江阴农商行盱眙支行向被告慧丰农业公司发放了贷款80万元，到期日为2014年9月26日。后被告慧丰农业公司仅向原告江阴农商行盱眙支行支付了80万元的贷款利息至2014年8月21日，此后未再偿还任何本息。2014年8月21日至2014年11月21日期间欠付利息为22203.13元。现该笔贷款已到期，被告未履行还款义务，担保人也未履行保证责任，原告江阴农商行盱眙支行遂诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述、最高额抵押担保借款合同一份、承诺书一份、盱房他证盱城镇字第X13040**号他项权证、借款借据一份、贷款应收利息清单一份等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告慧丰农业公司、郑再金、樊邵萍签订的最高额抵押担保借款合同、被告郑再金、樊邵萍签订的承诺书系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告慧丰农业公司取得了80万元贷款后未按最高额抵押担保借款合同约定按期支付贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告江阴农商行盱眙支行与被告郑再金、樊邵萍根据合同约定到有关部门办理了抵押财产登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法享有抵押权。被告郑再金、樊邵萍签订承诺书，对涉案借款承担连带保证责任，现被告慧丰农业公司逾期支付借款本息，原告请求请求被告郑再金、樊邵萍应对上述借款本息承担连带偿还义务，符合法律规定，故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。被告慧丰农业公司、郑再金、樊邵萍未到庭，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盱眙慧丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金80万元及利息（2014年8月21日至2014年11月21日期间利息为22203.13元，2014年11月22日后的利息按照借款执行利率7.0‰上浮50%计收罚息至实际付清之日止）。
二、被告郑再金、樊邵萍对上述第一项债务承担连带偿还责任。
三、对上述第一项被告盱眙慧丰农业开发有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告郑再金、樊邵萍提供抵押的位于盱眙县淮河北路商贸中心商ⅢA幢16#营业房在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费12022元，公告费600元，由被告盱眙慧丰农业开发有限公司、郑再金、樊邵萍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 沈长春
人民陪审员 朱飞云
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。