海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一初字第5号原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行。法定代表人：王玲，该行行长。委托代理人：蔡君，该行职员。委托代理人：刘文强，该行职员。被告海南东银贸易有限公司。法定代表人：蒙素怀。被告蒙素怀。被告海南嘉宝纸业有限公司。法定代表人：汪琼英。委托代理人：赵汉南，副经理。被告海口海交担保有限公司。法定代表人：王进才，董事长。委托代理人：童柳梅，该司副总。委托代理人：林立新，上海王新律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行（下称工行海甸支行）与被告海南东银贸易有限公司（下称东银公司）、蒙素怀、海南嘉宝纸业有限公司（下称嘉宝公司）、海口海交担保有限公司（下称海交公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，依法组成由审判员谭晓梅担任审判长、审判员詹晓黔、代理审判员王戡共同参加的合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告工行海甸支行的委托代理人蔡君和刘文强、被告嘉宝公司的委托代理人赵汉南、被告海交公司的委托代理人童柳梅到庭参加诉讼，被告东银公司、蒙素怀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行海甸支行诉称，2014年7月29日被告东银公司与原告签订《小企业借款合同》(编号:02201XXXXX-2014年(海甸)字0062号)，向原告借款1000万元，用于主营业务营运资金周转;2014年9月25日被告东银公司又与原告签订《小企业借款合同》(编号:02201XXXXX-2014年(海甸)字0087号)，向原告借款500万元，用于主营业务营运资金周转。两份合同约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息;逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定;还款方式为按照还款计划分期偿还。合同9.1条对构成借款人违约的情形进行了约定：……⑶借款人任何其他债务在到期(包括被宣布提前到期)后未能清偿,或者不履行或违反在其他协议项下的义务,已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的;……⑸借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；⑹借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；⑺借款人股权变更或控股关系、合伙关系、联营关系发生变化，合伙人、主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；⑼借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整形、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产。合同9.2条约定，借款人违约，贷款人有权的措施……⑶宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告东银公司的两笔借款由被告蒙素怀、嘉宝公司和海交公司提供担保：1、2014年07月29日被告蒙素怀与原告签订《最高额保证合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸二)保字0729号），为被告东银公司的两笔借款提供最高额1500万元的连带责任保证担保。2、2014年07月29日被告嘉宝公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸二)保字0729号），以其名下的位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权(住宅、办公用地)以及地上1459.60平方米房产（住宅）为被告东银公司的两笔借款提供最高额1500万元的抵押担保，抵押的土地使用权、房屋办理了抵押登记手续，他项权证分别为“儋他项（2014）第296号”、“儋州市房他证那大安第20140XXXXX号”。3、被告海交公司分别于2014年7月30日和9月25日与原告签订《保证合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸（二)保字0729号、02201XXXXX-2014年海甸（二)保字0925号），为被告东银公司的上述两笔借款提供连带责任保证担保。上述合同签订并办好抵押登记手续后，原告依约分别于2014年8月25日和9月25日向被告东银公司发放小企业流动资金贷款1000万元和500万元。贷款发放后，被告东银公司因法定代表人曾经一度失联，经营不能正常进行而导致停业，其他到期债务不能清偿，在社会上造成了恶劣影响，海口市秀英公安局主动介入调查。被告东银公司突然发生的情况已符合借款合同第九条借款人“违约”的情形，原告贷款已然出现风险，因此原告宣布与被告东银公司签订的上述两份借款合同立即到期，要求被告东银公司立即偿还全部借款本息，并通知被告蒙素怀、嘉宝公司和海交公司履行保证合同或抵押合同中约定的担保责任。10月27日，在秀英公安局接受讯问的蒙素怀分别以被告东银公司法定代表人和蒙素怀的身份签收了原告的《宣布合同提前到期与履行担保责任通知书》，并向原告出具声明，表示被告东银公司已无力按期偿还借款本息，希望原告通过法律诉讼来实现债权。鉴于被告东银公司的行为已构成违约，原告贷款突显风险，原告已向贵院申请诉前财产保全，贵院以（2014）海中法保字第38号《民事裁定书》，裁定查封被告嘉宝公司名下的海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权和儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米的建筑面积1459.60平方米房产，并于29日将裁定送达儋州市国土局和房管局，办理了查封手续。为了维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告东银公司签订的两份《小企业借款合同》,被告东银公司偿还所欠原告的全部借款本金1500万元及至清偿之日止的欠息（欠息按双方签定的借款合同中相关约定条款进行计算）；2、判令原告与被告蒙素怀签订的《最高额保证合同》合法有效，被告蒙素怀对被告东银公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告与被告嘉宝公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物被告嘉宝公司所有的海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权和儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米的建筑面积1459.60平方米房屋享有优先受偿权；4、判令原告与被告海交公司签订的《保证合同》合法有效，被告海交公司对被告东银公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任；5、判决由四被告承担案件的诉讼费用及保全费用。被告东银公司未作答辩。被告蒙素怀未作答辩。被告嘉宝公司辩称，我司提供担保物以后，和原告订有抵押合同，原先订的合同是五年，现在出现了这个问题，对方要起诉我司，对于我司来说，我司肯定要履行合同，但是处置抵押物要给我司一定的时间，因为我司的土地是办公住宅用地，出现这个情况，我们已经在找客户做融资，因为这块地是要给员工住的，要是对这块土地处理太快，到时候员工会上访，我希望对方能够给我司充足的时间去融资，解决相关问题。对于东银不公司履行工行还款利息，我司已按月帮他还上，该笔贷款至今未欠工行利息。被告海交公司辩称，一、我司与原告签订的编号分别为：02201XXXXX—2014海甸（二）保字0729号及02201XXXXX—2014海甸（二）保字0925号《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容合法、有效，依法应予确认。二、我司在本案中应承担的保证责任是：仅限于对抵押物之外的债权承担保证责任。也就是说，我司保证担保的责任范围是在处置抵押物清偿债务之外，所剩余的债务。显然，处置抵押物必然是合法合规、公正公平公开的前提，否则我司享有抗辩权。1、合同依据：我司与原告所签订的上述两份《保证合同》第十二条“双方特别约定的其他事项”第12.1条款中，双方均特别约定：“经过处置贷款抵押物所得款项仍不足清偿本笔贷款本息时，剩余未归还贷款本息等费用由乙方代为清偿。”（注：本条款中之乙方为海交公司）。2、法律依据：（1）《担保法》第六条规定：“保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”；（2）《担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”；（3）《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”可见，从《保证合同》双方当事人约定内容上看，双方已经明确我司对本案被告东银公司借款担保仅限于在处置抵押物之外的债务范围，该约定是符合法律规定的，依法应予保护及支持。因此，我司在本案中的保证责任是特定的、有限的，依法应对该保证范围予以确定。原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：证据1、①海南东银贸易有限公司《营业执照》、②海南东银贸易有限公司《组织机构代码证》、③海南东银贸易有限公司《企业机读档案登记资料》、④海南东银贸易有限公司法定代表人证明书，证明被告东银公司是依法设立的企业法人，具备签订合同的主体资格；证据2、①《小企业借款合同》(编号:02201XXXXX-2014年(海甸)字0062号)与借款凭证、②《小企业借款合同》(编号:02201XXXXX-2014年(海甸)字0087号)与借款凭证，证明原告与被告东银公司之间存在借贷的法律关系；证据3、蒙素怀身份证，证明被告蒙素怀的真实身份和具有民事权利能力与民事行为能力的事实；证据4、《最高额保证合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸二)保字0729号），证明原告与被告蒙素怀之间存在保证担保的法律关系；证据5、①海南嘉宝纸业有限公司《营业执照》、②海南嘉宝纸业有限公司《组织机构代码证》、③海南嘉宝纸业有限公司《企业机读档案登记资料》，证明被告嘉宝公司是依法设立的企业法人，具备签订合同的主体资格；证据6、①《最高额抵押合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸(抵)字0030号）、②土地使用权证与抵押他项权证、③房屋抵押他项权证，证明原告与被告嘉宝公司之间存在抵押担保的法律关系，被告嘉宝公司以其所有的土地使用权和房产为被告东银公司向原告借款提供抵押担保,抵押的土地使用权与房屋已办理抵押登记手续的事实；证据7、①海南海交担保有限公司《营业执照》、②海南海交担保有限公司《组织机构代码证》、③海南海交担保有限公司《企业机读档案登记资料》，证明被告海交公司是依法设立的企业法人，具备签订合同的主体资格；证据8、①《保证合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸（二)保字0729号）、②《保证合同》（编号:02201XXXXX-2014年海甸（二)保字0925号），证明原告与被告海交公司之间存在保证担保的法律关系；证据9、①被告东银公司停业的图片、②声明书，证明被告东银公司因其法定代表人的失联导致停业和不能按期偿还债务,被告东银公司已发生借款合同中约定的违约情形的事实；证据10、①《宣布合同提前到期与履行担保责任通知书》、②《宣布合同提前到期与履行担保责任通知书》，证明原告已依据合同约定宣布与被告东银公司签订的《小企业借款合同》已提前到期，通知被告东银公司立即偿还所欠原告的借款本息，蒙素怀、嘉宝公司、海交公司应为被告东银公司所欠原告的债务承担担保责任的事实；证据11、①海口市中级人民法院《民事裁定书》、②（保全费）缴款书，证明海口市中级人民法院已裁定查封了被告嘉宝公司抵押的土地使用权和房屋，原告已交付了保全费5000元的事实。证据12、①贷款总账、②客户贷款借据情况(183、205号借据，共2份)，证明被告东银公司所欠原告借款本金1500万元的事实；证据13、①2014年11月至2015年1月客户利息总账查询表、客户逐笔利息查询表（共6份），证明被告东银公司1500万元借款尚未偿还,以及2014年11月至2015年1月偿还利息的事实；证据14、①内部户明细账及凭证，证明被告嘉宝公司代被告东银公司偿还2014年11月至2015年1月借款利息共计270579.6元的事实；2014年11月28日、2014年12月29日及2015年1月29日，被告嘉宝公司法定代表人之子赵小星分别代被告东银公司偿还借款利息90176.4元、90201.6元及90201.6元。对原告工行海甸支行提交的上述证据，被告嘉宝公司、海交公司均对真实性、合法性及关联性没有异议。故对原告提交的上述证据的真实性、证明力及关联性，本院予以确认。被告东银公司、蒙素怀、嘉宝公司、海交公司未举证。本院经审理查明：2014年7月29日，原告与被告东银公司签订一《小企业借款合同》，约定：被告东银公司向原告借款1000万元，用于主营业务营运资金周转;借款期限为12个月，自实际提款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息;本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定;还款方式为按照还款计划分期偿还；发生下列情形之一的，构成被告东银公司违约：任何其他债务在到期(包括被宣布提前到期)后未能清偿,或者不履行或违反在其他协议项下的义务,已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的;借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等；东银公司违约，原告有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）东银公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对东银公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等等。上述《小企业借款合同》签订后，原告依约于2014年8月25日向被告东银公司发放贷款1000万元。同年9月25日，原告与被告东银公司又签订另一《小企业借款合同》，约定：被告东银公司向原告借款500万元，用于主营业务营运资金周转；借款期限为12个月，自实际提款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息;本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定;还款方式为按照还款计划分期偿还；发生下列情形之一的，构成被告东银公司违约：任何其他债务在到期(包括被宣布提前到期)后未能清偿,或者不履行或违反在其他协议项下的义务,已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的;借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等；东银公司违约，原告有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）东银公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对东银公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等等。上述《小企业借款合同》签订后，原告依约于2014年9月25日向被告东银公司发放贷款500万元。2014年7月29日，被告蒙素怀与原告签订一《最高额保证合同》，约定：被告蒙素怀所担保的主债权为自2014年7月29日至2019年7月29日期间在1500万元的最高余额内原告与被告东银公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权,不论该债权在上述期间届满是否已经到期；被告蒙素怀承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）,但实现债权的费用不包括在前述的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，自接到原告通知之日起5个工作日内，被告蒙素怀无条件履行本合同项下的保证责任；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告蒙素怀先承担保证责任，蒙素怀不因此而提出抗辩等等。2014年7月29日，原告与被告嘉宝公司签订一《最高额抵押合同》，约定：被告嘉宝公司所担保的主债权为自2014年7月29日至2019年7月29日期间，在人民币1500万元的最高余额内，原告依据与被告东银公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括前述的最高余额内；被告嘉宝公司以其名下位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权[证号：儋国用（那大）第10022号]以及位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米1459.60平方米房产[证号：儋州房权证那大字第098**号]承担抵押担保责任；原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；本合同签订后10日内，双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：前述约定的借款期间届满、新的债权不可能发生等等；发生下列情形之一，原告有权实现抵押权：原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等等。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告嘉宝公司于2014年8月14日就被告嘉宝公司提供抵押担保的位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米1459.60平方米房产办理了他项权利登记，证号为儋州市房他证那大字第20140XXX**号《房屋他项权证》，该《房屋他项权证》上载明债权数额为1500万元。同年8月15日，原告与被告嘉宝公司就被告嘉宝公司提供抵押担保的位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权办理了他项权利登记，证号为儋他项（2014）第296号《土地他项权利证明书》，该《土地他项权利证明书》中他项权利种类及范围载明：最高额抵押担保金额人民币1500万元、抵押期限5年（2014年8月7日至2019年8月6日止）、抵押面积15331平方米等等。2014年7月30日，原告与被告海交公司签订一份《保证合同》，约定：被告海交公司所担保的主债权为原告依据其与被告东银公司于2014年7月29日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；被告海交公司承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；经过处置抵押物所得款项仍不足清偿本笔贷款本息时，剩余未归还贷款本息等费用由海交公司代为清偿等等。同年9月25日，原告与被告海交公司签订一份《保证合同》，约定：被告海交公司所担保的主债权为原告依据其与被告东银公司于2014年9月25日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；被告海交公司承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；经过处置贷款抵押物所得款项仍不足清偿贷款本息时，剩余欠款本息等由海交公司代为清偿等等。此后，因被告东银公司经营出现问题而导致停业，导致其他到期债务不能清偿，原告遂于2014年10月24日向被告东银公司、蒙素怀、嘉宝公司及海交公司送达了《宣布合同提前到期与履行担保责任通知书》，要求：东银公司立即偿还上述1500元借款本息、蒙素怀履行《最高额保证合同》约定的保证责任、嘉宝公司履行《最高额抵押合同》约定的担保责任、海交公司履行《保证合同》约定的保证责任。2014年10月27日，被告东银公司的法定代表人蒙素怀向原告出具一《声明书》，以其公司经营不善、资金周转出现困难，已无力按时偿还贷款本息为由，要求原告通过诉讼来实现债权等等。另查明，2014年11月至2015年5月21日（每月的21日为计息日），被告嘉宝公司累计代被告东银公司支付该期间的全部利息612833.61元。2015年5月21日之前的利息已全部支付，2015年5月22日之后的利息尚未支付。本院认为，原告与被告东银公司签订的两份《小企业借款合同》是双方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该两份《小企业借款合同》为有效合同，依法应受保护。上述两份《小企业借款合同》签订后，原告依约履行向被告东银公司发放1500万元贷款的义务，被告东银公司收受贷款后，以其公司经营不善、资金周转困难为由明确向原告表示没有能力履行其偿还贷款本金及利息的义务，原告遂于2014年10月24日向被告东银公司送达《宣布合同提前到期与履行担保责任通知书》，宣布合同提前到期并要求被告东银公司偿还贷款本息。被告东银公司收到上述通知书之日即视为其贷款到期，现原告要求解除其与被告东银公司签订的两份《小企业借款合同》及要求被告东银公司偿还全部借款本金1500万元及至清偿之日止的欠息符合双方的约定，依法应予支持。上述《小企业借款合同》约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期东银公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。依据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，《小企业借款合同》解除后，被告东银公司还应按上述约定向原告支付逾期罚息。因贷款于2014年10月24日到期，故自2014年10月25日起，被告东银公司应向原告支付逾期罚息。因2015年5月21日之前的利息已全部结清，故被告东银公司除偿还借款本金1500万元外，还应自2015年5月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率上浮20%后再加收40%向原告支付逾期利息。原告与被告嘉宝公司签订的《最高额抵押合同》约定被告嘉宝公司以其名下位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权[证号：儋国用（那大）第10022号]以及位于海南省儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米1459.60平方米房产[证号：儋州房权证那大字第098**号]在人民币1500万元的最高余额内向原告提供最高额抵押担保，且均办理了他项权利登记，对担保的债权均记载为1500万元，故该《最高额抵押合同》为有效合同。被告嘉宝公司应在抵押物的范围内对被告东银公司的上述债务承担连带清偿责任。原告对上述抵押物取得最高抵押权，最高债权额度为1500万元本金及利息，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括前述的最高额内。原告对上述抵押物在最高债权额1500万元本金及利息的范围内享有优先受偿权。原告主张其与被告嘉宝公司签订的《最高额抵押合同》为有效合同及对抵押物享有优先受偿权，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，在原告实现抵押权后，被告嘉宝公司有权向被告东银公司追偿。原告与被告蒙素怀签订的《最高额保证合同》，主体适格且均为各方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该《最高额保证合同》为有效合同。依《最高额保证合同》的约定，蒙素怀在1500万元的最高余额内对被告东银公司的上述债务承担连带责任保证。本案中，既有嘉宝公司提供物的担保，又有被告蒙素怀提供人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告要求被告蒙素怀对被告东银公司的上述债务承担连带保证责任的请求合理，应予支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告蒙素怀在承担保证责任后，有权向被告东银公司追偿。因各担保人之间对各自之间应承担的担保份额没有约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，被告蒙素怀在承担保证责任后，可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。原告与被告海交公司签订的两份《保证合同》是双方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该两份《保证合同》均为有效合同。上述两份《保证合同》虽约定海交公司对被告东银公司的上述1500万元承担连带责任保证及保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但同时又约定“经过处置抵押物所得款项仍不足清偿主债务的贷款本息时，剩余未归还贷款本息等费用由海交公司代为清偿”。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告海交公司只是对在处置被告嘉宝公司的上述抵押物后尚不足以清偿被告东银公司的上述债务部分承担连带清偿责任；因此，被告海交公司提出的其仅限于对抵押物之外的债权承担保证责任的辩解合理，应予采纳。原告要求被告海交公司对被告东银公司的上述债务承担全部连带清偿责任的请求，超出被告海交公司应承担的部分，应予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告海交公司在承担保证责任后，有权向被告东银公司追偿。各担保人之间对各自之间应承担的担保份额没有约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，海交公司在承担保证责任后，可以要求被告蒙素怀清偿其应当分担的份额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行与被告海南东银贸易有限公司于2014年7月29日、2014年9月25日签订的《小企业借款合同》；二、限被告海南东银贸易有限公司于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行偿还借款本金1500万元及利息（利息按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率上浮20%后再加收40%计付，自2015年5月22日起计至实际清偿之日止）；三、被告海南嘉宝纸业有限公司对本判决第二项确定的债务在抵押物的范围内承担连带清偿责任；四、原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行对登记在被告海南嘉宝纸业有限公司名下的位于海南省儋州市那大人民西路南侧（书店用地对面）15331平方米国有土地使用权和位于儋州市那大镇人民西路南侧电力村向西200米向南入100米的建筑面积1459.60平方米房产在1500万元本金及利息的范围内享有优先受偿权；被告海南嘉宝纸业有限公司在原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行实现抵押权后，有权向被告海南东银贸易有限公司追偿；五、被告蒙素怀对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，被告蒙素怀有权向被告海南东银贸易有限公司追偿；六、被告海口海交担保有限公司对处置被告海南嘉宝纸业有限公司上述抵押物后尚不足以清偿本判决第二项确定的债务部分承担连带清偿责任；在承担保证责任后，被告海口海交担保有限公司有权向被告海南东银贸易有限公司追偿；七、驳回原告中国工商银行股份有限公司海口海甸支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费111800元、财产保全费5000元，由被告东银公司、蒙素怀、嘉宝公司、海交公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。?审 判 长 ?谭晓梅审 判 员 ?詹晓黔代理审判员 王??戡二〇一五年七月二十四日书 记 员 ?黄晓霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人随时可以返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。