大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初769号
原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行，住所地大连市中山区解放路1号。
负责人逄悦，系该银行行长。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
被告徐朋，男，1987年9月24日出生，住辽宁省普兰店市星台镇徐大房屯。
原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行诉被告徐朋金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡之光到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月22日，原告与被告徐朋签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告徐朋发放贷款人民币26万元，用于购买本案抵押房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，罚息利率为借款利率加收50%确定。同时，被告徐朋以其所有的位于大连市甘井子区长山街XXX号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：其中第六条约定，经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第十四条14.1L约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2(4）约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述合同签订后，原、被告双方于2013年5月6日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，取得了案涉房屋的抵押权。原告依约于2013年5月9日向被告徐朋发放贷款人民币26万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2033年5月9日，执行年利率为5.895%。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还借款，截至2017年8月21日，被告徐朋已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，合同期内到期应还而未还借款本金人民币11,252.73元，利息、罚息及复利共计人民币12,793.68元。为此原告诉至法院，要求1、依法解除原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与被告徐朋签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告徐朋偿还原告截止2017年8月21日的借款本金人民币236,110.80元，利息、罚息及复利12,793.68元，合计人民币248,904.48元；3、被告徐朋自2017年8月22日起按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息、复利；4、原告对被告所设定的抵押物位于大连市甘井子区长山街XXX号房产折价、变卖、拍卖等价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。
被告经本院公告期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月22日，原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与被告徐朋签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告徐朋发放贷款人民币26万元，用于购买被告所设定的抵押物位于大连市甘井子区长山街XXX号房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，罚息利率为借款利率加收50%确定。同时，被告徐朋以其所有的位于大连市甘井子区长山街XXX号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：其中第六条约定，经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第十四条14.1L约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2(4）约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述合同签订后，原、被告双方于2013年5月6日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书（权证号：甘私有1301XXX）。原告依约于2013年5月9日向被告徐朋发放贷款人民币26万元，借款凭证载明，贷款到期日为2033年5月9日，执行年利率为5.895%。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还借款，截至2017年8月21日，被告徐朋已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，合同期内到期应还而未还借款本金人民币11,252.73元，利息、罚息及复利共计人民币12,793.68元。合同项下的未偿还借款本金人民币236,110.80元，利息、罚息及复利12,793.68元，合计人民币248,904.48元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、抵押物清单、他项权证书、个人贷款借款借据、对账单以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合同真实有效，双方已形成了金融借款合同关系，双方应按照约定履行义务。现原告已按约定向原告支付了出借款义务，而被告未按期还款，应承担违约责任，支付原告利息、罚息，因被告已逾期偿还，故原告对被告设定的抵押物的变卖、折价、拍卖等款项享有优先受偿权。截止2017年8月21日，合同期内到期应还而未还借款本金人民币11,252.73元，利息、罚息及复利共计人民币12,793.68元。合同项下的未偿还借款本金人民币236,110.80元，利息、罚息及复利12,793.68元，合计人民币248,904.48元。原告提供的证据可以证明，且被告未予抗辩，故该事实本院予以认定。由于被告至今未能偿还原告借款本息，故应按照合同约定向原告支付逾期利息、罚息和复利。原告要求解除双方的借款合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院公告送达期间届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与被告徐朋签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告徐朋偿还原告截止2017年8月21日的借款本金人民币236,110.80元，利息、罚息及复利12,793.68元，合计人民币248,904.48元；
三、被告徐朋自2017年8月22日起至本判决判令被告还款之日止，按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息、复利标准给付原告利息、罚息、复利；
上列二、三项所列被告应偿还原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；
四、原告对被告所设定的抵押物位于大连市甘井子区长山街XXX号房产折价、变卖、拍卖等价款享有优先受偿权；
诉讼费5630元（含公告费600元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范业强
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 王 芳