云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1324号
原告：王鑫，男，汉族，1991年7月25日出生，住云南省昆明市盘龙区，
委托诉讼代理人：吴云，吴凯，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。
被告：卢绍贤，男，汉族，1970年8月2日出生，住云南省景东彝族自治县。
被告：王艳梅，女，汉族，1982年12月30日出生，住云南省昆明市五华区，
二被告共同委托诉讼代理人：汤宇，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
原告王鑫起诉被告卢绍贤、王艳梅的民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法组成合议庭于2017年1月5日公开开庭审理了本案。原告王鑫的特别授权代理人吴云及被告卢绍贤、王艳梅的特别授权代理人汤宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王鑫起诉称：2014年两被告因经营需要，以位于昆明市拓东路88号附1、2、3、4号的房屋作为抵押共同向原告借款人民币1000万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为六个月，自2014年11月14日起至2015年5月13日止。其中，借款合同第四条明确了资金占用费为月息2%，综合服务费为每月10万元，同时约定被告未按约定期限归还原告全部借款的，被告应按日累计向原告支付违约金。原、被告双方于借款合同签订前一天到昆明市房管相关部门将被告提供的抵押房产办理了抵押登记，原告方获得他项权证后按照借款约定将借款本金1000万元汇入被告指定的银行账户，被告收款后出具了收条。现借款期限早已届满，被告除支付资金占用费和综合服务费外，其余资金占用费及服务费及借款本金均未支付，至今未故起诉请求：1、判令二被告归还原告借款本金1000万元；2、判令二被告支付借款期间自2015年1月14日起至2015年5月13日止的资金占用费和综合服务费（以1000万元为借款本金按月利率2%计算资金占用费，按固定每月人民币10万元计算综合服务费）；3、判令两被告支付违约金300万元（以1000万元为借款本金，从2015年5月14日起至实际还清之日止按月息2%计算）4、就被告向原告提供的抵押担保的房产以折价或者拍卖、变卖的价款进行优先受偿；5、由被告承担本案的诉讼费。
被告卢绍贤、王艳梅共同答辩认为：本案诉称的借款本金1000万元我方并没有足额收到，且二被告已经归还过部分款项，抵押权的范围仅限于本金部分，资金占用费、服务费和违约金的计算不应当超过法定上限，超过部分应当驳回原告的诉请。
原告王鑫欲证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：原、被告身份信息、借款合同、收条、兴业银行网上转账受理单，欲证明原被告的借款合同成立并生效，原告向被告借款1000万元，被告收到借款本金后向原告出具收条一份。
第二组证据：公证书、他项权证（第11-21页），欲证明两被告向原告借款，以位于昆明市拓东路拓东路88号附1、附2、附3、附4号（现门牌：××、附6号、附7号、附8号）房屋（房产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）建筑面积650平方米作为抵押，双方于2014年11月13日，到昆明市明信公证处办理《借款抵押合同》公证，同时到昆明市住房和城乡建设局将被告提供的抵押房产办理了抵押备案；2014年11月14日，昆明市住房和城乡建设局向原告方颁发了《他项权证》（证号：昆房他证（昆明市）字第2014494**），原告作为房屋他项权利人，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000万元。
被告卢绍贤、王艳梅质证认为：对第一组证据中的身份信息材料的真实性、合法性、关联性予以认可，借款合同的真实性予以认可，但资金占用费、综合服务费和违约金超过法定上限部分不合法，对于收条的真实性、合法性、关联性不予认可，对兴业银行网上转账受理单的真实性、合法性、关联性不予认可，我方没有收到足额的借款本金。对第二组证据公证书的真实性、合法性、关联性予以认可，对他项要证的真实性、合法性、关联性予以认可。
被告卢绍贤、王艳梅为证实其抗辩观点，向本院提交《银行交易明细》六张，欲证实原告并未足额将1000万元的本金支付给我方，借款当天扣除了30万元的费用；同时，在2014年12月31日之前二被告向原告归还了借款利息30万元。
原告王鑫质证认为：对被告提交证据的真实性、合法性予以认可，但对关联性及证明目的不予认可。
原告王鑫及被告卢绍贤、王艳梅提交上述证据均已提供证据原件供法庭核对，且双方当事人对证据的真实性、合法性并无异议，故本院对以上证据的真实性、合法性予以确认。而对于借款合同效力、履行事实、还款及责任承担问题，本院将结合其他证据在说理部分予以认定。
本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条、第六十四条和第六十三条的规定，确认本案法律事实如下：
2014年11月13日原告王鑫与二被告卢绍贤、王艳梅签订《借款抵押借款合同》，约定二被告将坐落于昆明市拓东路88号附1、附2、附3、附4号房屋作为双方借款1000万元的抵押担保，借款期限六个月，自2014年11月14日至2015年5月13日。同日，双方就该合同办理了公证后取得了房屋抵押他项权证书。次日，原、被告双方签订《借款合同》，约定王鑫向卢绍贤、王艳梅出借款项人民币1000万元，借款期间自2014年11月14日至2015年5月13日，款项由王鑫汇入二被告的指定账户（分别为：卢绍贤招商银行6226098711506468叁佰万元整和陈炳福62×××70的银行账户柒佰万元整），自借款之日起在借款期限内及实际全部偿还本金之前，资金占用费为月息2%，其它招租、技术指导等综合服务费为每月10万元。如果借款人未按约定的期限一次性归还全部借款的，借款人应按日累计向出借人支付违约金，违约金的计算公式为：借款本金×千分之五×逾期天数，逾期天数从借款期限届满之日起计算至实际还款之日止。同时，再次明确由被告提供坐落于昆明市拓东路88号附1、附2、附3、附4号{产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号}房屋作为抵押担保，保证范围包括借款本金及违约金，损害赔偿金及为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告王鑫于2014年11月14日按合同约定分二笔向陈炳福汇入款项共计700万元，向卢绍贤汇入款项300万元，三笔合计人民币1000万元。被告卢绍贤作为收款人向原告王鑫出具了《收条》。另查明，原告给付借款当天，被告卢绍贤向原告王鑫账户支付款项30万元。借款期间，被告卢绍贤向原告归还款利息人民币30万元。
根据本院确认的上述法律事实，本案的焦点是：１、本案借款本金及违约金应如何认定；2、原告要求实现抵押权优先受偿的请求的范围如何。
本院认为：一、原、被告双方所建立的借款法律关系真实、合法、有效，被告卢绍贤、王艳梅收到借款后未依约按时还本付息，应承担归还借款本金及支付相应资金占用费及违约金的责任，故本院对原告王鑫的此项诉求请求予以支持，同时，虽然双方在《借款合同》约定的出借金额为1000万元，但给付款项当天被告即归还人民币30万元，故本案的借款本金应认定为970万元，而原告王鑫主张认为该30万元系合同约定的综合服务费的主张，由于《借款合同》已经明确约定借款期间的资金占用费为月息2%，故在原告王鑫未能说明其为二被告提供如何的综合服务的情况下，其主张认为该30万元系综合服务费的主张，本院不予支持；二、本案借款期间的资金占用费问题。双方《借款合同》明确约定借款期间的资金占用费为月息2%，未超过国家保护法定利率的上限，故本案的资金占用费应当按照该标准予以计算。同时，在此情况下，对于原告王鑫主张借款期间每月的资金占用费10万元，本院不予支持。另外，由于被告卢绍贤已经通过银行转账方式归还原告款项人民币30万元，故在应付违约金部分予以扣减；三、本案的逾期违约金的问题。双方当事人在《借款合同》中约定如逾期还款则由被告按日支付违约金，系双方当事人的真实意思表示，现原告主张按月息2%具有合同依据，且未超过国家保护法定利率的上限，故本案的逾期违约金应当按照该标准予以计算。四、原、被告双方就本案借款约定以二被告所有的昆明市拓东路88号附1、附2、附3、附4号{产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号}房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，取得了房屋他项权证书，在二被告卢绍贤、王艳梅未能还本息付的情况下，原告王鑫主张要求对该房屋进行拍卖、变卖所得价款取得优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。而就双方争议的抵押担保范围的问题，双方在2014年11月13日签订的《借款抵押合同》约定为对借款本金的担保，但在2014年11月14日签订的《借款合同》明确该抵押担保的范围包括借款本金及违约金等，该约定属对之前意思表示的变更，亦属有效约定，故本案抵押担保范围应当包括借款本金及违约金。
综上所述，原告王鑫的部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告卢绍贤、王艳梅于本判决生效之日起十日内向原告王鑫归还借款本金人民币9700000元及该款项的资金占用费【资金占用费的计算方式为：自2014年11月14日起按照月息2%计算至2015年5月13日，执行时扣减已经实际支付的人民币300000元】；
二、由被告卢绍贤、王艳梅于本判决生效之日起十日内向原告王鑫支付借款本金9700000元自2015年5月14日起至款项实际还清之日止的逾期违约金【逾期违约金的利率标准按月息2%计算】；
三、如被告卢绍贤、王艳梅未履行上述债务，原告王鑫有权对被告卢绍贤、王艳梅抵押的坐落于昆明市拓东路88号附1、附2、附3、附4号{产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号}的房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
四、驳回原告王鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币107000元，由被告卢绍贤、王艳梅负担元96300元，由原告王鑫负担10700元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 宋光玉
代理审判员 姚 丹
人民陪审员 李 涛
二〇一七年一月十日
书 记 员 向薇芳