四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高坪民初字第560号
原告唐国江，男，汉族。
被告贾发军，男，汉族。
委托代理人陈建军，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。
被告王碧英，女，汉族。
原告唐国江诉被告贾发军、王碧英买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员田晓勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐国江、被告贾发军及其委托代理人陈建军到庭参加了诉讼。被告王碧英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告购买龚洪滨之父龚定荣所拥有的产权还房门面一间，双方经过自愿协商，于2011年1月6日达成一致意见签订了《门面买卖协议书》，当时该幢房屋已有过半以上住户入住，并且该还房门面的产权已经由南充市房管局备案，正在办理当中。在2011年12月份龚洪滨通知原告称其父因病去世，《门面买卖协议书》约定的卖方义务由龚洪滨继续履行。为此，原告与龚洪滨于2011年12月12日签订了《门面买卖补充协议书》，龚洪滨承诺在其取得该门面产权后，十五日内按照合同约定的义务合法过户到原告名下，并愿意承担原合同约定的各项义务和违约责任。现龚洪滨已于2012年1月17日取得该门面产权，并于2012年11月20日领取了国有土地使用权证，原告多次督促龚洪滨及被告继续履行过户义务，龚洪滨及被告怠于履行过户义务。现龚洪滨于2013年3月5日因病去世，二被告均属龚洪滨财产的第一继承人，与该门面有直接利害关系。在龚洪滨死后被告已明确告知原告称其不愿继续履行《门面买卖协议书》和《门面买卖补充协议书》。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、确认《门面买卖协议书》和《门面买卖补充协议书》合法有效，判令被告立即继续履行合同约定的各项义务配合原告办理过户手续；2、判令《门面买卖协议书》第三条中“乙方（原告）分担补差价20.65平方米应交的一切费用”中不包含（遗产继承或20%差额征收）个人所得税，由被告支付所涉的（遗产继承或20%差额征收）个人所得税；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告贾发军辩称：原告的三个诉请均不成立。我国物权法的规定，房屋所有权应以登记为准，原告第一个请求不成立；本案合同中第三条对双方义务作了约定，产生的税费由原告承担；原告要求被告承担诉讼费不成立。
被告王碧英未到庭参加应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年1月6日，作为甲方的龚定荣与作为乙方的唐国江签订了《门面买卖协议书》，协议约定：一、龚定荣将位于高坪区建设路408号江东名居小区壹栋临街（建设路）02号门面出售给唐国江，其中原有产权还房建筑面积为38.06平方米，补差价建筑面积为20.65平方米，总建筑面积为58.71平方米（最终面积以房管局实测面积为准）。三、甲方必须向江东名居小区开放商交清所有房款（包括补差价款）和取得产权的一切费用，在甲方取得门面产权后，门面必须合法过户到乙方名下，过户所产生的一切费用由甲方分担原还房建筑面积38.06平方米应交的一切费用（包括所有税费），乙方分担补差价20.65平方米应交的一切费用（包括所有税费）。四、签订本协议时，乙方首次付款自愿支付人民币壹拾伍万元整（小写：150000.00元）为本协议履约保证金，并自愿在甲方取得产权后第二次付款人民币伍万元整（小写：50000.00元），余款人民币捌万捌仟元整（小写：88000.00元）于乙方取得产权后付清。双方商定前两次付款均视为定金。在乙方取得产权后自动转为购房款。甲方在本协议签订后不得对该门面再发生买卖、转让、赠送等行为。协议签订的当天，龚洪滨与龚定荣向唐国江出具了“今收到唐国江交来的位于高坪区建设路还房门面408号江东名居小区壹栋临街（建设路）02号门面房款定金壹拾伍万整（150000.00），特此立据”的收条。2011年12月12日，作为甲方的龚洪滨与作为乙方的唐国江签订了《门面买卖补充协议书》，协议约定：一、乙方向甲方之父龚定荣签订的《门面买卖协议书》合法有效，由合法继承人龚洪滨继续履行卖方按原合同约定应尽的义务，按照法律程序配合乙方办理门面过户手续。二、乙方按合同约定继续履行其义务，但因甲方无钱支付继承应支付的费用，乙方同意提前再次支付甲方现金壹万元整，作为购房款支付给甲方。以此充抵第二次应支付的房款壹万元整，余款肆万元甲方得到产权后支付给甲方。补充协议签订的当天，龚洪滨给唐国江出具了“今收到唐国江交来门面购房款壹万元整（10000.00），特此立据”的收条。2012年2月22日，龚洪滨再次给唐国江出具“今收到唐国江交来门面购房预付款肆万元整（40000），特此立据”的收条。
另查明：龚定荣生前有两个女儿龚洪蓉与龚洪滨。龚洪蓉于2006年1月9日与夏家明办理了结婚登记手续，龚洪滨于2008年9月10日与贾发军办理了结婚登记手续。龚定荣原有位于南充市高坪区高坪镇建设中路20号13幢1-4层建筑面积38.06平方米的非住宅。龚定荣与王碧英于2005年7月28日办理了离婚登记手续，双方在离婚协议书中约定位于高坪植物油厂砖混结构住房（四层楼4间计28.9㎡）及家具（钢制三方床一间）全部归男方（龚定荣）所有。2008年12月8日，龚洪滨代表龚定荣（乙方）与南充市天一房地产开发有限公司（甲方）签订《南充市房屋拆迁非住宅产权调换协议书》，协议约定：经南充市国土资源局、南充市规划管理委员会批准，甲方在高坪区建设中路20号（原高坪区植物油厂）范围内实施开发建设项目，由于乙方房屋毗邻甲方的开发项目，经乙方要求，甲方同意，需拆除产权归乙方所有的房屋。乙方选择产权调换方式终结房屋产权。双方核实乙方房屋坐落在高坪区建设中路20号（原植物油厂）13幢临街1—4层（由华安肉联厂往高坪六小方向，以该旧楼下第二通屋为1号，以此类推）顺序排号为7号，房屋使用性质为非住宅，产权建筑面积38.06㎡。实行房屋产权调换的安置房源修建在该被拆迁的宿舍楼原处，安置乙方非住宅位置确定在由华安肉联厂往高坪六小方向，以该新建住宅楼下第二通门面为1号，以此类推。即为02号门面，建筑面积约55㎡（最终以房管局测绘为准）。2010年8月2日，南充市天一房产江东名居原高坪区植物油厂还房面积统计表显示龚定荣还房的房号为1幢-386附1铺，还房面积为58.71平方米。南充市房地产管理局高坪办事处提供的产权清册显示龚定荣的房屋号为386附1铺（产权证号为004237**），坐落于高坪区建设路386号附1号江东名居第1幢1层，建筑面积为58.71平方米。龚定荣于2011年4月8日去世后，其大女儿龚洪蓉放弃了继承龚定荣所有的位于南充市高坪区建设路408号1幢2单元一层386F1号（原地址为由华安肉联厂往高坪六小方向02号），建筑面积为58.71平方米房屋的权利，上述房产归龚定荣的二女儿龚洪滨单独继承，并于2011年12月7日在四川省南充市高坪公证处办理了（2011）高证字第4554号公证书。2012年1月17日，南充市房地产管理局高坪办事处在给龚洪滨办理产权证的时候，在房屋所有权登记询问表中对夏家明、龚洪蓉、王碧英、贾发军询问是否自愿放弃该房屋的权利办为龚洪滨单独所有时，夏家明、龚洪蓉、王碧英、贾发军均签字并捺手印同意自愿放弃该房屋的权利，房屋产权证办为龚洪滨单独所有。随后南充市房地产管理局高坪办事处办理了南房权证高字第004782**号房产证，房屋所有权人为龚洪滨单独所有，房屋坐落于高坪区建设路386号附1号江东名居1幢1层，建筑面积为58.71平方米。在房产证的附记中清楚的记载：拆迁还房与继承转移登记。后龚洪滨因病于2013年3月5日在南充市第五人民医院去世，原告唐国江与龚洪滨的继承人贾发军和王碧英协商处理此事未果的情况下，原告遂起诉来院。
上述事实，有双方当事人的陈述、门面买卖协议书、门面买卖补充协议书、收条、南房权证南监字第001240**号、南充市房屋拆迁非住宅产权调换协议书、还房面积统计表、公证书、房屋所有权登记询问表、结婚证、离婚证、离婚协议书、产权清册、南房权证高字第004782**号等经质证在卷佐证，足以认定。
本院认为：龚定荣原有的位于南充市高坪区高坪镇建设中路20号13幢1-4层建筑面积38.06平方米的非住宅（产权证号：南房权证南监字第001240**号），因房屋拆迁产权调换，房屋也相应的变更为“坐落于高坪区建设路386号附1号江东名居1幢1层，建筑面积为58.71平方米，产权证为南房权证高字第004782**号”，即本案中诉争的房屋，本院对此予以确认。原告唐国江与龚定荣签订的《门面买卖协议书》是双方当事人的真实意思表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害到国家、集体或者第三人的利益，依法有效，应受法律的保护。协议签订后，原告唐国江已经按照约定先行支付了购房定金15万元。龚定荣因病去世后，其法定继承人之一的龚洪蓉以公证的形式自愿放弃了继承的权利，龚洪滨成为龚定荣财产的唯一合法继承人。原告唐国江遂与龚洪滨签订了《门面买卖补充协议书》，该《门面买卖补充协议书》是双方当事人自由行使权利的意思表示，没有违反相关法律的规定，本院对其效力予以确认。《门面买卖补充协议书》签订后，原告唐国江又依协议的约定支付了购房款50000元。按照双方签订的《门面买卖补充协议书》的约定，龚定荣作为卖方的权利义务就转移给了龚洪滨，龚洪滨也对此予以认可，那么龚定荣就应该按照《门面买卖协议书》和《门面买卖补充协议书》的约定来行使权利并履行义务。龚洪滨因病去世后，作为继承人的贾发军和王碧英没有放弃对龚洪滨遗产的继承，那么两人有义务在继承的范围内先对龚洪滨生前的债权债务等相关事项进行处理。因此对原告唐国江请求判令被告贾发军与王碧英继续履行合同约定的各项义务配合原告办理过户手续的请求，本院予以支持。对于原告主张的《门面买卖协议书》第三条中“乙方（原告）分担补差价20.65平方米应交的一切费用中”应当不包含（遗产继承或20%差额征收）个人所得税，判令被告支付所涉的（遗产继承或20%差额征收）个人所得税的诉讼请求，因税务及房管部门对房屋的相关税费有规定，应按照上述部门的规定来承担，本院对此不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告贾发军与王碧英于本判决生效之日起七日内协助原告唐国江办理位于南充市高坪区建设路386号附1号江东名居1幢1层房屋（产权证号：南房权证高字第004782**号）的产权过户手续；
二、驳回原告唐国江的其他诉讼请求。
案件受理费5500元，保全费1920元，共计7420元，由被告贾发军与王碧英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省南充市中级人民法院。
审 判 员 田晓勇
二〇一三年六月二十八日
书记员代 云 飞