龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3112号
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行，住所地龙岩市新罗区中城街道梅林凤凰路49号，组织机构代码79607519-7。
代表人卢林炼。
委托代理人肖莹，女，1987年11月12日出生，汉族。
被告李志庆。
被告李志招。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告李志庆、李志招金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由审判员陈佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖莹到庭参加诉讼。被告李志庆、李志招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行诉称，2009年1月15日，原告与被告李志庆签订了编号为ZFF0509005的《中国银行住房借款合同》。合同的“借贷条款”部分约定：原告向被告李志庆发放贷款140000元，用于被告购买坐落于龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室；贷款月利率为4.95‰，利息从放款之日起计算并按月计息，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告李志庆；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；自贷款发放之次月起，被告李志庆按月归还贷款本息共120期，还款日为每月10日，被告李志庆自愿选择按等额本息还款法归还贷款本息；被告李志庆应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；被告李志庆不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告李志庆未支付的利息计收复利。合同第十三条还约定，如果被告李志庆连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。借款合同中“抵押条款”约定：被告李志庆保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并承担法律责任；如果因发生合同第十三条所述情况，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。2008年12月9日，被告李志庆的配偶李志招出具一份声明：同意李志庆向中国银行龙岩北城支行借款140000元用于购买龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室房并用该住房作为该笔贷款的抵押物，一起负责清偿本笔贷款的本金、利息和相关费用。2009年1月19日，原、被告在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室的房产抵押登记手续，他项权证号为龙房他证字第200903**号。2009年1月20日，原告向被告李志庆发放了贷款140000元，履行了合同义务。依照借款借据约定，贷款期限为2009年1月20日至2019年1月20日。但是自2013年5月10日起，被告李志庆已连续12期未按合同约定还本付息，依照合同约定原告有权宣布全部贷款提前到期、行使抵押权。截至2014年5月8日，被告李志庆计欠原告借款本金90685.38元、利息5565.83元、复利1008.81元。为此，原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告李志庆签订的《中国银行住房借款合同》。2、判令两
被告立即偿还原告借款本金90685.38元、利息5565.83元、复利1008.81元及自2014年5月9日起至借款本息清偿之日止的利息、复利［计算方法：（1）利息：以90685.38元为本金、按年利率9.825%计算；（2）复利：以尚欠利息为本金、按年利率9.825%计算］。3、判令原告依法有权以折价、变卖、拍卖抵押物（坐落于龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室）的所得价款优先受偿。
被告李志庆、李志招经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理，本院认定的事实与原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行陈述的事实相一致。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、结婚证、《中国银行住房借款合同》、声明书、个人消费贷款借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。被告从2013年5月10日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款的条件成就。被告尚欠原告借款本金90685.38元及相关利息，有其签下的《中国银行住房借款合同》和贷款已还款明细清单等证据予以证明，被告借款未还已构成违约，应限期偿还。按原、被告双方的约定，被告还应承担向原告支付复利的违约责任。被告李志招自愿为被告李志庆的前述债务承担共同偿还责任，故原告有权要求两被告共同偿还借款本金及利息、复利。原告诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，该法第四十一条规定，当事人以房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。现原告与被告已于2009年1月19日在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室的房产抵押登记手续，故根据上述法条，原告作为龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室房产的抵押权人，依法有权在被告不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告李志庆所有，不足部分由债务人即被告李志庆、李志招清偿。被告李志庆、李志招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告李志庆于2009年1月15日签订的《中国银行住房借款合同》。
二、被告李志庆、李志招应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行借款本金90685.38元及截止2014年5月8日的利息5565.83元、复利1008.81元，并支付自2014年5月9日起至本判决指定的履行期间届满之日止、以本金90685.38元、按年利率9.825%计算的利息以及自2014年5月9日起至本判决指定的履行期间届满之日止、以尚欠利息为本金、按年利率9.825%计算的复利。
三、被告李志庆、李志招不履行上述判决主文第二项时，原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行有权以被告李志庆提供的抵押物即龙岩市新罗区西湖园二期安置小区A7幢509室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告李志庆、李志招的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2240元，减半收取为1120元，由被告李志庆、李志招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 佳
二〇一四年七月二十三日
书记员 林凤（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条主债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条主债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，主债务人可以随时返还；贷款人可以催告主债务人在合理期限内返还。
第二百零七条主债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。