浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2537号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：吕明富。
被告：李爱素。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告吕明富、李爱素金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月27日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告吕明富、李爱素立即偿还原告借款本金1749499.78元、期内利息112445.75元及结至2015年8月17日止的逾期利息125912.51元、复利12680.04元，从2015年8月18日起至还款之日止，按合同约定和中国人民银行的有关规定计算利息；2、依法判决被告吕明富、李爱素赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、依法判决对被告吕明富、李爱素所有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园3幢3单元301室的房产采取拍卖、变卖所得款在最高限额155万元内享有优先受偿权；4、依法判决对被告吕明富、李爱素所有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园3幢3单元302室的房产采取拍卖、变卖所得款在最高限额137万元内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月14日公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月24日，被告吕明富、李爱素与苍南建行签订两份编号为330027227－433－2012003705号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告吕明富、李爱素自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××单元××室、苍南县××单元××室的房产分别为被告吕明富与原告于2012年12月26日至2014年12月26日期间形成的一系列债务提供最高限额为155万元、137万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法办理了抵押物登记。
同日，吕明富与苍南建行签订了两份编号为330027227－433－2012003705号的《个人助业借款合同》，约定：借款额度分别为人民币94万元、105万元，有效期间自2012年12月26日至2014年12月26日，借款年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。还款方式为一次性还本付息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同时约定因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告李爱素出具承诺书一份自愿为编号为330027227－433－2012003705号《个人助业借款合同》项下的借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，原告于2014年1月7日发放贷款175万元，借款期限自2014年1月7日起至2014年12月7日，借款利率为年利率7.8%。借款到期后，被告分别于2015年2月1日、2015年4月11日、2015年9月21日支付利息25000元、本金500元、本金0.22元，尚欠借款本金1749499.78元及期内利息101641.66元、逾期利息和复利。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。2015年1月7日，中国人民银行规定的一年期的贷款基准年利率为5.6%。
被告吕明富与李爱素于2011年4月18日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
吕明富、李爱素于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1749499.78元及期内利息101641.66元、逾期利息（以本金1750000元为基数，2014年12月8日起算至2015年1月6日止，按年利率11.7%计算；自以本金1750000为基数，自2015年1月7日起算至2015年4月10日止，按年利率10.92%计算；以本金1749500元为基数，自2015年4月11日起算至2015年9月20日止，按年利率10.92%计算；以本金1749499.78元为基数，自2015年9月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.92%计算）、复利（以期内利息126641.66元为基数，自2014年12月8日起算至2015年1月6日止，按年利率11.7%计算；以期内利息126641.66元为基数，自2015年1月7日起算至2015年1月31日止，按年利率11.7%计算；以期内利息101641.66元为基数，自2015年2月1日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.92%计算）；
吕明富、李爱素于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
吕明富、李爱素到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园3幢3单元301室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－433－2012003705号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额155万元为限；
吕明富、李爱素到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园3幢3单元302室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－433－2012003705号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额137万元为限；
驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理22816元，由中国建设银行股份有限公司苍南支行负担16元，吕明富、李爱素负担22800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22816元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 林 娜
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。