重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝三中法民终字第00038号
上诉人（原审被告）：周本生，男，1960年11月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人：阳晓磊，重庆市南川区为民服务社法律服务部法律服务志愿者。
被上诉人（原审原告）：魏尚群，女，1974年6月30日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
上诉人周本生与被上诉人魏尚群占有排除妨害纠纷一案，重庆市南川区人民法院于2013年11月4日作出（2013）南川法民初字第02554号民事判决。周本生对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明：周文婷系周本生与其前妻文超兰之女，周本生与文超兰离婚时约定将夫妻共同财产赠与给周文婷。2007年8月14日，周文婷与重庆市南川区国土资源和房屋管理局（以下简称南川国土房管局）签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定将位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点房屋一套（建筑面积80平方米）作为被拆迁房屋的统建优惠购房。2013年2月4日，周文婷、刘孟洁与魏尚群签订房屋买卖协议，将其所有的位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点房屋以280000元的价格卖与魏尚群。魏尚群支付了购房款250000元，并从周文婷处取得了房屋拆迁补偿安置协议书。2013年7月10日，南川区国土房管局与周文婷签订了房屋拆迁安置交接房协议书，将该房屋交付给周文婷。2013年7月12日，周文婷与重庆市腾冠物业有限公司签订小河嘴北岸接房工作传接单，取得了该房屋的钥匙。同日，魏尚群从周文婷处取得了房屋拆迁安置交接房协议书和房屋钥匙，并向重庆市腾冠物业有限公司交纳了2013年7-12月的物业费。后魏尚群发现周本生占有了其购买的房屋，向一审法院起诉，请求判决周本生停止侵害、排除妨害、搬出房屋，并赔偿其房租损失800元。
周本生在一审中辩称：我对魏尚群与周文婷签订房屋买卖协议以及魏尚群已支付250000元房款的事实没有异议。但我享有位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点房屋的所有权和居住权，周文婷无权出售该房屋，其与魏尚群签订的房屋买卖协议是无效的。且魏尚群没有取得该房屋的所有权，不具备主体资格，请求法院驳回魏尚群的诉讼请求。
一审法院认为，首先，关于魏尚群与周文婷签订的房屋买卖协议是否有效的问题。魏尚群在周文婷、刘孟洁处购买位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点房屋时，周文婷、刘孟洁向魏尚群提供的（2012）南川法民初字第00975号民事判决书、房屋拆迁补偿安置协议书，魏尚群足以相信周文婷有权处置该房屋，且周文婷在接房后将房屋拆迁安置交接房协议书和房屋钥匙交给了魏尚群，故魏尚群与周文婷、刘孟洁在平等自愿基础上签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，周本生也未提供该房屋买卖协议有无效情形的依据。对周本生提出该房屋系自己与周文婷共同所有及魏尚群与周文婷、刘孟洁签订的房屋买卖协议无效的辩解意见不予采纳。其次，关于魏尚群是否合法占有了争议房屋及周本生是否应当从该房屋中搬出的问题。根据魏尚群提供房屋拆迁安置交接房协议书、小河嘴北岸接房工作传接单、钥匙8把、收条、冉井的证言、小河嘴北岸安置小区还房物业管理服务合同、收据3张，足以证明周文婷从南川国土房管局处接房后将该房屋交付给魏尚群，以及魏尚群接房后在重庆市腾冠物业有限公司缴纳物业费的事实。故魏尚群依法取得了该争议房屋占有、使用、管理的权利。虽然周本生占有该房屋，但并未向法院提供合法的接房手续，因此，对其合法占有该房屋的辩解意见不予采纳，周本生应当立即从该房屋中搬出。
综上，魏尚群与周文婷、刘孟洁签订房屋买卖协议后，魏尚群按协议支付购房款，周文婷在接房后将房屋交付给魏尚群，魏尚群合法取得了该房屋的占有、使用、管理的权利。周本生未经许可，占有该房屋的行为，侵犯了魏尚群的合法权利，依法应当停止侵害，立即从该房屋中搬出。关于魏尚群要求周本生赔偿两个月的房租损失共计800元的诉讼主张，因周本生占有魏尚群所购买的房屋，致使魏尚群不能按期装修、按期入住，至今尚在外租房居住，给魏尚群造成了两个月房屋租金800元的损失，且房租费按400元／月计算也符合当地的经济水平和实际情况，对其诉讼主张依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：一、限周本生在判决生效后10日内从位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点2幢5单元3-1号房屋中搬出。二、限周本生在判决生效后10日内赔偿魏尚群的房租损失800元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由周本生负担。
周本生不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，驳回魏尚群的诉讼请求。周本生上诉事实和理由是：1、我对涉案房屋享有40平方米的所有权和居住权。1993年我与文超兰离婚时将40平方米的房屋赠与给了周文婷，2000年我与刘小琼离婚时，我承诺将与文超兰准备共建的房屋一层赠与给周文婷所有，但由于我与文超兰离婚后没有共建任何房屋，所以赠与不能成立。2007年，我与周文婷作为被拆迁人共同与南川国土房管局签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，获得还房面积为80平方米的房屋一套，且涉案房屋的安置过渡费一直有我领取，所以对该房屋我应享有40平方米的所有权；2、魏尚群与周文婷恶意串通，以低价购买明知是我有40平方米所有权的房屋，损害了我的合法权益，该买卖行为无效；3、一审法院在判决书中故意删掉魏尚群在起诉中写明的我与周文婷都是被拆迁人的事实，故意删掉我辩称我对涉案房屋有40平方米的所有权及魏尚群不属于善意购房的关键理由，故意隐瞒我只将40平方米的房屋赠与周文婷的事实而采用“离婚时约定将夫妻共同财产赠与给周文婷”这种含糊其辞的表述；4、一审程序严重违法。答辩期经我提出异议后才给足15天；同时，我和魏尚群均居住在南川城内，本案应由南川区法院民一庭审理，在我提出管辖权异议后，法院仍裁定由鸣玉法庭继续审理；一审法官多次引导、暗示、指导魏尚群陈述；一审法院没有公开宣判，通过一般代理人将判决书转交给我代替宣判严重违法；5、一审判决适用法律严重错误。一审判决适用的法律依据是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，该条适用对象是买卖合同的双方当事人，不适用第三人，而房屋买卖合同的当事人是周文婷和魏尚群。一审判决引用《物权法》、《合同法》的相关条款作出判决，明显适用法律不当。
魏尚群辩称：1、周本生对涉案房屋没有所有权及居住权。南川区人民法院（2012）南川法民初字第975号民事判决书是已发生法律效力的判决书，该判决书认定了涉案房屋归周文婷所有；2、我与周文婷签订房屋买卖合同合法有效。双方在签订协议时，周文婷提供的相关资料中没有表明周本生对涉案房屋有部分所有权，即便是周本生对涉案房屋所有权享有份额，也是周文婷隐瞒事实；3、周本生已将原房屋的所有权赠与给了周文婷，且在该房屋拆迁时，并没有明确周本生对涉案房屋享有任何权利；4、周本生还应承担从一审法院判决后至二审法院判决生效执行终结时止我的房租费损失。综上，请求二审法院驳回周本生的上诉，维持原判。
本院二审查明：周本生与刘小琼离婚时，协议约定将周本生原有房屋（共二层）第一层赠与归周文婷所有。位于重庆市南川区西城街道办事处小河嘴北岸安置点房屋（以下简称涉案房屋）系周本生原有房屋第一层的拆迁安置还房。有周本生和周文婷两人签名的《房屋拆迁补偿安置协议书》，是周本生在周文婷签名后到南川国土房管局档案室去补签字形成。2011年8月11日，周本生与周文婷签订《调解协议书》，其中第一条内容为：“安置过渡费从2011年8月1日起，周文婷所属之房屋产权的过渡费，由周本生领取至房屋交接止。”
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，涉案房屋系周本生原有房屋第一层的拆迁安置还房，周本生在与刘小琼离婚时已通过协议约定，将其原有房屋第一层赠与归周文婷所有。后已经具有完全民事行为能力的周文婷与南川国土房管局签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，经重庆市南川区人民法院（2012）南川法民初字第975号民事判决认定为有效，故周文婷享有该房屋拆迁补偿安置协议中获得安置还房的相关权利。周文婷后将该安置房屋卖给魏尚群，魏尚群支付了大部分购房款，周文婷也将该房屋的钥匙及房屋拆迁安置交接房协议书交给了魏尚群，魏尚群对周文婷交付的安置房屋享有合法占有使用的权利。同时，周本生与周文婷为领取安置房屋的安置过渡费发生纠纷时，双方在社区居委会主持调解下达成《调解协议书》。该协议书中双方虽约定由周本生领取2011年8月1日至还房时止的安置过渡费，但同时也载明该安置过渡费来源于周文婷的安置还房。因此，周本生以其领取安置还房的安置过渡费证明其享有占有、使用安置房屋权利的理由，不能成立。周本生没有提供充分证据证明其对该安置房屋享有占有使用的合法权利，其占有使用该房屋，侵害了魏尚群的合法占有权益，依法应当承担停止侵害，搬出该房屋并赔偿魏尚群相应损失的民事责任。
综上，周本生的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由周本生负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐正东
代理审判员 李佳霖
代理审判员 王 利
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 刘馨凌