江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第01036号
原告南通市禾裕科技小额贷款有限公司，住所地南通市崇川区世纪大道373号一层（清之华园）。
法定代表人盛刚，董事长。
委托代理人徐玉国，江苏高仁律师事务所律师。
被告南通三仁服装辅料有限公司，住所地南通市虹桥新村90幢103室。
法定代表人马海荣。
被告南通三仕纺织品有限公司，住所地南通市尚德城邦B座1104室。
法定代表人吴新梅。
委托代理人徐雄鹰，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告张建伟。
被告喻文明。
被告徐海斌。
被告马海荣。
原告南通市禾裕科技小额贷款有限公司（原名南通市融源科技小额贷款有限公司，于2015年5月19日变更为现名南通市禾裕科技小额贷款有限公司，以下简称禾裕公司）诉被告南通三仁服装辅料有限公司（以下简称三仁公司）、南通三仕纺织品有限公司（以下简称三仕公司）、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法由审判员陆宇峰适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告特别授权的委托代理人徐玉国到庭参加诉讼、被告南通三仕纺织品有限公司特别授权的委托代理人徐雄鹰到庭参加了2015年2月11日的庭审，后经本院合法传唤，未到庭参加2015年6月8日的庭审。本案现已审理终结。
原告禾裕公司诉称，2014年2月13日，被告三仁公司与原告签订授信合同，由原告向被告三仁公司提供人民币42万元的授信额度，授信期间自2014年2月13日至2015年2月13日。同日，被告三仕公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣作为保证人为被告三仁公司提供担保，并分别签订最高额保证合同，保证方式为连带责任保证，合同约定如果被告三仁公司到期未能按时足额偿还授信合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复利、相关费用时，保证人保证立即按照合同约定无条件地向债权人偿还债务人应付的全部款项，担保期间为授信合同项下债务履行期限届满之日起两年。此外，被告张建伟、喻文明还以其名下房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，抵押物办理了相应的登记手续。2014年2月10日，原告根据被告三仁公司的申请，向其放款人民币42万元，借款期限自2014年2月20日至2014年8月20日，该笔借款还款期已经届满，被告三仁公司未能按时偿还借款本金，现原告要求被告三仁公司偿还原告借款本金人民币42万元及逾期还款违约金（自2014年8月21日起至判决确定的给付之日按同期银行基准利率的四倍计算），支付原告为实现债权而发生的费用律师费14700元；原告对被告张建伟、喻文明所有的位于南通市尚德城邦B座1105室房屋享有抵押权，可就被告三仁公司在本案中的所有债务在该房产的变价款中优先受偿；要求被告三仕公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣就上述债务承担连带保证责任。
被告三仕公司辩称，其在本案中的确为原告方主张的42万元借款进行过担保，该借款也是由其用于偿还原告另外一笔借款40万元，原告对此是清楚的。三仕公司对借款42万元的事实认可。2014年12月4日前的利息已经支付。被告不认可原告方主张的逾期利息计算标准和方式，利息明显过高，已经超过法律规定，请求法院适当酌情调整。本案中原告应当就被告张建伟、喻文明的房产优先受偿。本案主债权有物的担保和保证人担保的方式，原告主张由其自由选择，与物权法和担保法司法解释相违背，从实现的角度，也应当先行使物的担保，再要求其他保证人承担责任，该条款由法院审查。请求法院支持原告合理的诉讼请求。
被告三仁公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣未应诉答辩。
经审理查明，2014年2月13日，原告禾裕公司（授信人）与被告三仁公司（申请人）订立授信合同，约定授信人向申请人提供人民币42万元的授信额度用于贷款，授信期间自2014年2月13日至2015年2月13日。合同约定：申请人未按合同约定偿还本金的，对未偿还部分自逾期之日起按在原利率基础上加收50%计收罚息；申请人应当承担授信人为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费等，并承担自还本到期日之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金。
2014年2月13日，原告禾裕公司（债权人）与被告三仕公司（保证人）订立最高额保证合同，为前述授信合同项下形成的被告三仁公司的债务提供担保，合同约定：担保的本金为人民币42万元，担保的范围包括本金、利息、逾期还款违约金、律师费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；该保证合同所担保的债权，如果还有其他财产以抵押形式进行物的担保，债权人实现权利时，保证人放弃要求债权人先行行使物的担保责任的抗辩权，有关物的担保责任和保证人的保证责任的行使顺序，债权人有自行选择的权利。
2014年2月13日，原告禾裕公司（债权人）与被告张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣（保证人）订立最高额保证合同，为前述授信合同项下形成的被告三仁公司的债务提供担保，合同约定同前述原告禾裕公司与被告三仕公司订立最高额保证合同。
2014年2月13日，原告禾裕公司（债权人）与被告张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣（抵押人）订立最高额抵押合同，被告张建伟、喻文明以其所有的坐落南通市尚德城邦B座1105室房屋为前述授信合同项下形成的被告三仁公司的债务提供抵押担保，合同约定：担保的本金为人民币42万元，担保的范围包括本金、利息、逾期还款违约金、律师费等；抵押期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同签订后，上述房屋办理了抵押登记，登记的债权金额为人民币42万元。
2014年2月20日，被告三仁公司填写了上述授信合同项下的额度使用申请书，申请金额人民币42万元，期限自2014年2月20日至2014年8月20日，借款利率为年利率18%，每月20日结息，贷款最后到期时利随本清。同日，原告向被告三仁公司发放借款人民币42万元，借款借据载明的借款期限、利息与额度使用申请书一致。
借款发放后，被告三仁公司于借款期内按约支付了利息。借款到期后，被告三仁公司未能按期归还本金。
另查明，原告禾裕公司为本案委托江苏高仁律师事务所律师代理，并向该所支付律师费人民币14700元。
还查明，本案原告南通市禾裕科技小额贷款有限公司原名南通融源科技小额贷款有限公司，于2015年5月19日变更为现名。
以上事实，有原告提供的授信合同、授信额度使用申请书、借款借据、汇款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告禾裕公司与被告三仁公司、三仕公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣订立的授信合同、使用申请书、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告三仁公司未能按期归还本金，已经构成违约，应当按照合同约定归还本金并承担违约责任。被告三仕公司辩称在借款到期后支付过利息，但未提供证据证明，故本院对被告三仕公司的辩称不予采信。被告三仕公司辩称，原告应当就物的抵押担保先行受偿后再要求其他被告承担保证责任，对此本院认为，原告与被告三仕公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣订立的保证合同明确约定，债权人实现权利时，保证人放弃要求债权人先行行使物的担保责任的抗辩权，有关物的担保责任和保证人的保证责任的行使顺序，债权人有自行选择的权利。该约定不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对被告三仕公司的抗辩，本院不予支持。关于原告主张的律师费，合同中已经约定由被告方负担，且原告已经实际支付，故对原告主张要求各被告支付律师费的请求，本院予以支持。关于逾期还款违约金，原告主张按同期银行贷款基准利率四倍计算，符合合同约定，也未超过法律法规规定的上限，并不过高，本院予以支持。案涉的抵押房产坐落南通市尚德城邦B座1105室房屋已经办理了抵押登记，原告要求就抵押财产在登记的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。被告三仁公司、三仕公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通三仁服装辅料有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南通市禾裕科技小额贷款有限公司归还借款本金人民币42万元，并支付相应的逾期还款违约金（自2014年8月21日起至判决确定的给付之日按按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告南通三仁服装辅料有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告告南通市禾裕科技小额贷款有限公司支付律师费人民币14700元。
三、被告南通三仕纺织品有限公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣对被告南通三仁服装辅料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告南通三仕纺织品有限公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣承担清偿责任后，有权依本判决书向被告南通三仁服装辅料有限公司追偿。
四、原告南通市禾裕科技小额贷款有限公司有权就上述债权以被告张建伟、喻文明共同所有的坐落于南通市尚德城邦B座1105室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在人民币42万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，保全费2770元，公告费690元，合计11510元，由被告南通三仁服装辅料有限公司、南通三仕纺织品有限公司、张建伟、喻文明、徐海斌、马海荣共同负担（该款原告已预交，被告在履行上述判决义务时与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理8050元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中行西被闸支行，帐号：47×××82，户名：南通市财政局）。
审 判 长 陆宇峰
人民陪审员 陈 杰
人民陪审员 韩丽巍
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 姚 雷