湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初819号
原告周厚宪，男，1955年6月8日出生，汉族。
被告王志元，男，1970年5月19日出生，汉族。
被告叶满元，男，1963年3月4日出生，汉族。
被告永州市靓景园艺有限公司。
法定代表人王志元，系该公司经理。
被告永州市东方盛通投资管理有限公司。
法定代表人胡奎，系该公司经理。
原告周厚宪诉被告王志元、叶满元、永州市靓景园艺有限公司（以下简称靓景园艺公司）、永州市东方盛通投资管理有限公司（以下简称东方盛通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员成向阳担任审判长，与代理审判员蒋娜、人民陪审员冯海平组成合议庭，于2016年5月6日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员唐莉担任记录。原告周厚宪到庭参加了诉讼，被告王志元、叶满元、靓景园艺公司、东方盛通公司经本院传唤，无正当理由，未当庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周厚宪诉称:2015年7月13日，被告从原告处借走人民币10万元，并与原告签订《借款协议》规定，被告从原告处借款人民币10万元，月利率为2%，借款期限为2015年7月13日至2016年1月13日，被告靓景园艺公司以位于冷水滩珊瑚路（银珊大厦）101房产作为抵押，并于同日办理了抵押登记。被告东方盛通公司作为借款中介方，同日与原告签订《借贷中介协议》约定承担连带清偿责任。现已过约定还款日期，被告至今未还款给原告，严重损害了原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、被告连带向原告清偿借款本金10万元；2、被告连带偿还原告自2016年1月13日起按月利息2%计算的利息，至本息付清时止；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、借款协议，证据二、借条，证据三、银行转账凭证，上述证据证实被告王志元、叶满元向原告借款10万元的事实。证据四、房屋抵押合同，证据五、房屋他项权证，共同证实原告周厚宪与被告靓景园艺公司签订抵押合同，并办理了抵押登记。证据六、相关材料送达的地址确认书，证实原、被告发生纠纷，以被告填写的永州市冷水滩区银象路银珊宾馆为确认的送达地址。证据七、借贷中介协议，证实被告东方盛通公司对上述借款及利息负连带偿还责任。
被告王志元、叶满元、靓景园艺公司、东方盛通公司未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃质证的权利。
经庭审，本院对原告提交证据的认证意见为：证据一、二、三、四、五、六、七，均与原件核对无异，与本案争议事实有关，符合证据的法定形式要求，依法确认为有效证据。
本院根据以上采信的证据和当事人的当庭陈述，认定如下基本事实：
被告王志元系被告靓景园艺公司的法定代表人，因资金周转需要，与被告叶满元通过被告东方盛通公司的法定代表人胡奎共同向原告等人借款。2015年7月13日，以被告王志元、叶满元为甲方，原告周厚宪及案外人李新华、胡新国、于梅花、胡奎（即被告东方盛通公司法定代表人）为乙方，双方签订了一份《借款协议》约定：1、原告等出借人分别借给被告王志元、叶满元金额不等的借款共计70万元，其中原告周厚宪的借款金额为10万元；2、给付方式：由乙方将借款汇入被告叶满元在建设银行的账户或以现金方式给付；3、借款期限为6个月，即从2015年7月13日起至2016年1月13日止；4、70万元的月利息为每月14000元，由甲方按月支付至乙方胡奎的银行账户。同时，该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
同日，被告靓景园艺公司与原告等5位出借人签订了《房屋抵押合同》，约定被告靓景园艺公司将公司位于永州市冷水滩区珊瑚路（银珊大厦）101，房产证号为永房权证冷字第7130134**号的房屋作为5位出借人共计70万元借款的抵押担保，并于同日办理了永房他证冷水滩字第5150050**号他项权证，对抵押房屋进行了抵押登记。
同日，原告、李新华、胡新国、于梅花4位出借人与被告东方盛通公司签订《借贷中介协议》，约定被告东方盛通公司对上述借款本金、利息、违约金及其他费用负连带清偿责任。
同日，被告王志元、叶满元、靓景园艺公司还共同向原告等5位借款人出具《相关材料送达的地址确认书》一份，确认三被告因2015年7月13日70万元借款所引起的相关仲裁、诉讼的一切相关材料的送达地址为：湖南省永州市冷水滩区银象路银珊宾馆；联系电话为：1824476****、1807465****。
上述程序完毕后，原告依约于2015年7月14日将98000元借款汇入被告东方盛通公司法定代表人胡奎的银行账户，预先扣除当月利息2000元，由东方盛通公司将各借款人的借款汇总后汇入叶满元的银行账户。借款后，被告王志元、叶满元依约按2%的月利率向原告支付了4个月的利息共计8000元，被告东方盛通公司向原告支付一个月的利息2000元。至约定的借款期限届满，原告等人多次向被告东方盛通公司、王志元、叶满元催要未果，遂酿成本纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告各方当事人签订的《借款协议》、《房屋抵押合同》、《借贷中介协议》均系双方真实意思的表示，内容合法，系依法成立之有效合同，对当事人均具有法律约束力，原、被告双方均应按照上述合同约定享有权利，履行义务。原告已依照合同约定履行了借款义务，被告王志元、叶满元未能依约偿还借款本息，应承担偿还借款的民事责任，被告靓景园艺公司作为本案债务抵押担保人，应在抵押财产范围内对该笔借款本息承担偿还责任；被告东方盛通公司作为连带责任担保人，应依约对该笔借款本息及原告为实现债权所产生的各项费用或损失承担连带清偿责任。原告借款当即抵扣了2000元的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，预扣的利息应从借款本金中予以扣除，故本院依法认定原告的借款本金为9.8万元；被告王志元、叶满元第一个月未支付利息给原告，已实际偿还利息5个月，故利息应从2015年12月14日计算；因被告靓景园艺公司并未对实现债权的费用或损失提供抵押担保，故对本案诉讼费用不应承担责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院原关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志元、叶满元于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告周厚宪借款本金人民币98000元，并从2015年12月14日起按月利率2%计付利息，至借款本金偿还完毕时止；
二、被告永州市靓景园艺有限公司以其提供抵押担保的位于冷水滩区珊瑚路（银珊大厦）101、产权证号为永房权证冷字第7130134**号房屋对上述借款本息承担抵押担保责任；
三、被告永州市东方盛通投资管理有限公司对上述判决第一项债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告王志元、叶满元、永州市东方盛通投资管理有限公司承担。
审 判 长 成向阳
代理审判员 蒋 娜
人民陪审员 冯海平
二〇一六年五月十六日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的缕析约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对于其利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自取其还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定于其利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条按份共同保证的保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。