广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第432号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人谭文华，支行行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人郑晓波，广东××律师事务所律师助理。
被告刘子翔，男，汉族，公民身份号码×××1574，住所地湖北省鄂州市鄂城区。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称农行斗门支行）诉被告刘子翔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判长杨瑛、代理审判员韩蕾蕾、人民陪审员李倩碧组成合议庭进行审理。原告农行斗门支行于2015年9月18日向本院申请对被告刘子翔名下的房产进行保全，经审查，本院于2015年9月23日作出（2015）珠斗法民二初字第432号民事裁定，对被告刘子翔名下的位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房的房产予以查封，查封限额为652306.80元。本案于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行斗门支行的委托代理人李力华到庭参加诉讼，被告刘子翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行斗门支行诉称，被告刘子翔为购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房房产，向原告申请借款，双方于2014年12月8日签订《个人购房担保借款合同》，合同第二十三条约定，借款金额为62万元。合同第1.7条约定，合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。根据借款凭证，借款期限自2015年1月7日起至2045年1月6日止。执行利率为6.4575%，逾期利率为9.68625%。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。合同第二十九条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第三十二条约定，被告刘子翔同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房的房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告向指定的账户发放贷款。但被告刘子翔自2015年4月7日起未按期还本付息，截至2015年7月25日，逾期未还本金2303.45元，逾期利息13440.11元。按照合同第11.4约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告刘子翔承担其他违约责任。合同第11.8条约定，因被告刘子翔违约致使原告采取诉讼实现债权，被告刘子翔应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与上述被告刘子翔签订的合同合法有效，各方均应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告刘子翔未履行归还借款本金的义务，该等行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉至法院，请求法院判令：一、被告刘子翔向原告返还借款本金人民币618866.69元（其中逾期未还本金2303.45元，提前收回借款本金616563.24元）；二、被告刘子翔向原告支付贷款利息人民币13440.11元（暂计至2015年7月25日，其中正常息13302.59元，罚息20.19元，复利117.33元，共计13440.11元；2015年7月26日起至被告刘子翔实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、被告刘子翔赔偿原告支付的律师费用2万元；四、确认原告对珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房有优先受偿权；五、由被告刘子翔承担本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
2015年12月21日庭审过程中，当庭变更诉讼请求第一项为要求编号为44020120140109049的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期，被告刘子翔偿还贷款本金618866.69元。
原告农行斗门支行对其诉称提供如下证据：
1.个人购房担保借款合同1份，拟证明被告刘子翔向原告申请贷款的事实；
2.个人借款凭证1份，拟证明原告向被告刘子翔发放贷款的事实；
3.粤房地预告登记证2份，拟证明原、被告已将预购房产进行预告抵押登记；
4.法律催收函1份；
5.提前收回已发放贷款通知1份；
证据4-5拟证明原告向被告刘子翔催收借款的事实；
6.欠息清单1份，拟证明被告刘子翔欠原告借款本息的情况；
7.委托代理协议1份，拟证明原告委托律师代理的事实；
8.律师费发票1份，拟证明原告支付律师费的事实；
9.EMS邮单2份，拟证明原告已经向被告刘子翔邮寄了要求其提前还款的通知。
被告刘子翔缺席，亦没有向本院提交书面答辩及任何证据。
因被告刘子翔缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告农行斗门支行提交了证据的原件予以核对，经本院审查认为，原告农行斗门支行提供的证据1-3、6、7、8、9来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；对证据4，原告农行斗门支行未提交证据证明已向被告刘子翔送达法律催收函，本院不予认定。
本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：
2014年12月8日，原告农行斗门支行（贷款人）与被告刘子翔（借款人）签订一份编号为44020120140109049的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告刘子翔向原告农行斗门支行借款62万元，用于购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房的房产，借款期限为360个月，自2014年12月8日起至2044年12月7日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入以下账户：户名为珠海华郡房产开发有限公司，开户行为农行斗门支行，账号为44×××13；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××79。被告刘子翔以贷款购买的位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自抵押房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；违约责任规定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，代款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人不可撤销地委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书，并同意在未办妥正式抵押登记手续前，由贷款人留存房地产权属证书。
2014年12月26日，原告农行斗门支行就上述抵押房产向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了预购商品房抵押权预告登记，权证号码为粤房地预登珠字第0300042495号。
2015年1月7日，原告农行斗门支行向被告刘子翔指定的账号44×××13发放贷款62万元，执行利率为年利率6.45750%，借款到期日为2045年1月6日。
中国农业银行股份有限公司珠海分行（以下简称农行珠海分行）为实现涉案债权，于2015年2月5日与广东晨光律师事务所签订一份编号为201502号的委托代理协议，约定广东晨光律师事务所接受农行珠海分行的委托，指派李力华律师为农行珠海分行的委托代理人，就农行珠海分行的自然人贷款合同纠纷案为农行珠海分行提供代理服务。2015年8月21日，广东晨光律师事务所向原告农行斗门支行开具一张编号为NO12726588号，金额为2万元的广东增值税普通发票。
2015年8月11日，原告农行斗门支行向被告刘子翔邮寄送达提前收回已发放借款通知，告知被告刘子翔将提前收回已发放的借款，要求被告刘子翔尽快履行还款义务，偿还截止2015年7月20日的剩余全部所欠借款本息人民币632306.80元。
被告刘子翔累计偿还贷款本金1133.31元、正常利息6669.71元后，从2015年4月开始未按期还款，截止2015年7月7日，已累计违约4期。被告刘子翔结欠合同项下贷款本金618866.69元、截止2015年7月25日的利息13440.11元（其中正常利息13302.59元，罚息20.19元，复利117.33元）。
本院认为，原告农行斗门支行与被告刘子翔签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告农行斗门支行已依约向被告刘子翔指定的账号44×××13发放62万元贷款，被告刘子翔截止2015年7月7日已累计4期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告农行斗门支行要求涉案合同项下贷款提前到期，被告刘子翔提前清偿贷款本息的条件已成就，故原告农行斗门支行要求涉案《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期、要求被告刘子翔偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。故涉案《个人购房担保借款合同》项下的贷款应于本判决生效之日立即到期；被告刘子翔应偿还贷款本金618866.69元、截止2015年7月25日的利息13440.11元、自2015年7月26日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告刘子翔实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%来计算；罚息以被告刘子翔逾期拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告刘子翔未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%来计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以尚欠贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告刘子翔未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
关于律师费的问题。依据涉案《个人购房担保借款合同》第第11.8条的约定，原告农行斗门支行有权要求被告刘子翔偿还原告农行斗门支行为实现债权而发生的律师费。原告农行斗门支行为实现涉案债权，已聘请律师并支付律师费2万元，收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告农行斗门支行要求被告刘子翔支付律师费2万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告农行斗门支行对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。”、第一百八十条第一款第五项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本院认为，涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。本案被告刘子翔以涉案预售房产进行抵押权预告登记时，该房产并非属其所有，该抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故原告农行斗门支行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权。故涉案房产的抵押权尚未设立，不产生物权变动的效力，原告农行斗门支行要求对涉案房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
关于原告农行斗门支行要求被告刘子翔承担评估费、公告费、过户费、拍卖费等费用，依据涉案合同第11.8条的约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”，原告农行斗门支行为追讨欠款提起本案诉讼并已实际支出公告费270元，该费用应由被告刘子翔承担。对于原告农行斗门支行要求被告刘子翔承担评估费、过户费、拍卖费等费用，因上述费用并未实际发生，本院不予支持。
被告刘子翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行与被告刘子翔签订的编号为44020120140109049的《个人购房担保借款合同》项下的贷款于本判决生效之日立即到期；
二、被告刘子翔于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款本金618866.69元、截止2015年7月25日的利息13440.11元、自2015年7月26日至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告刘子翔实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%来计算；罚息以被告刘子翔逾期拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告刘子翔未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%来计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以尚欠贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告刘子翔未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；
三、被告刘子翔于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还律师费2万元；
四、被告刘子翔于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行返还公告费270元；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求对被告刘子翔名下位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号10栋703房（权证号码为粤房地预登珠字第××号）的房产享有优先受偿权的诉讼请求；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求被告刘子翔承担评估费、拍卖费、过户费等费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10323元，保全费3782元，共计14105元由被告刘子翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
代理审判员 韩蕾蕾
人民陪审员 李倩碧
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 胡远程
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
第一百八十条第一款第（五）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵
押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。