山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1202号
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行，住所地滨州市滨城区黄河五路万益广场。
负责人王兴，该支行行长。
委托代理人刘振民，该支行客户经理。
委托代理人郑新兵，山东中捷律师事务所律师。
被告周瑞卿，滨州市红星车业有限公司经理。
被告马金玉，滨州市红星车业有限公司职工。与被告周瑞卿系夫妻关系。
被告滨州市红星车业有限公司，住所地滨州市滨城区滨北经济开发区。
法定代表人周瑞卿，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行与被告周瑞卿、马金玉、滨州市红星车业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振民、郑新兵到庭参加了诉讼，被告周瑞卿、马金玉、滨州市红星车业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行诉称，2012年7月30日，原告与被告周瑞卿签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：原告向第一被告提供贷款人民币2450000元，额度期限为36个月；借款利率按浮动利率执行。为保证借款按期偿还，被告周瑞卿将其名下所有的位于滨州市某房产（房权证杜店办事处字第10-910**）为借款提供抵押担保，与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》并办理了抵押登记；被告马金玉作为共同债务人承诺共同还款。被告滨州市红星车业有限公司为被告周瑞卿、马金玉的借款行为提供保证担保并签订了《个人循环贷款最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告周瑞卿发放了贷款，履行了合同义务。但被告周瑞卿、马金玉未按照合同约定按期履行还款义务，被告滨州市红星车业有限公司也未能承担保证还款责任，按照合同约定已经构成违约。原告有权要求被告偿还全部借款，行使担保物权并要求保证人承担保证责任。请求依法判决：1、判令被告周瑞卿、马金玉偿还原告借款本金2450000元、截至2015年8月13日的利息及逾期利息47733.82元，并继续支付2015年8月13日之后直至偿清之日止的利息；2、被告滨州市红星车业有限公司在借款本息范围内承担连带清偿责任；3、原告有权对被告周瑞卿、马金玉抵押的房产优先受偿。4、诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
被告周瑞卿、马金玉、滨州市红星车业有限公司未提出答辩意见。
经审理查明，2012年6月18日，被告周瑞卿向原告申请借款2450000元，2012年6月25日，被告周瑞卿、马金玉在原告提供的共同债务人承诺函中签名捺印，自愿共同对外负债，并承诺共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同日，被告周瑞卿、马金玉在原告提供的房屋所有人同意抵押授权委托承诺书中签名，同意将登记在被告周瑞卿名下的房产（房屋所有权证编号：滨州市滨城区房权证杜店办事处字第××号）作为抵押在原告处办理贷款。2012年7月30日，原告与被告周瑞卿签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告周瑞卿以上述房产为周瑞卿向原告借款提供抵押担保，抵押担保的债权之最高本金余额为2450000元，以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。滨州市房地产管理局对上述抵押房产进行了抵押登记，并颁发了房屋他项权证（证号：滨房他证中区xxx号）。同日，原告与被告滨州市红星车业有限公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告滨州市红星车业有限公司为以上借款提供最高额保证担保，担保的债权之最高本金余额为2450000元，以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2014年8月21日，原告与被告周瑞卿签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告周瑞卿以经营（购货）为由向原告借款2450000元，并授权原告将贷款划入滨州国丰汽车配件有限公司账户；借款期限为11个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.50‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；如逾期还款，则按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息；还款方式为按月还息，到期一次还本。并约定如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2014年8月21日，原告依约将2450000元借款发放至被告周瑞卿指定的收款账户，个人贷款凭证中载明的借款期限为2014年8月21日至2015年7月21日。
借款发放后，被告未按约定履行还款义务，截至2015年11月2日，被告共支付原告借款利息及逾期利息127647.76元，尚欠原告借款利息及逾期利息121464.43元，借款本金未还。
以上案件事实，有原告提交的被告周瑞卿及马金玉身份证及结婚证复印件、贷款额度申请表、共同债务人承诺函、房屋所有人同意抵押授权委托承诺书、扣款授权委托书、资金划账授权书、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》、房屋所有权证、房屋他项权利证、个人贷款凭证、还款明细清单及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，根据原告所提交的证据，能够证实原告已依约向被告周瑞卿足额提供了借款，被告周瑞卿应按合同约定向原告按期履行偿还借款本息的义务。被告周瑞卿向原告偿还了部分借款利息后，未再按合同约定继续履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告要求按合同约定提前收回借款本息的诉讼请求依法应予以支持。因借款发生在被告周瑞卿、马金玉夫妻关系存续期间，且被告周瑞卿、马金玉均在共同债务人承诺函中签名，故应视为夫妻共同债务，由被告周瑞卿、马金玉共同偿还。两被告以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合同合法有效，且抵押权已设立，故原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告滨州市红星车业有限公司为借款提供连带责任保证，应在其保证范围内向原告承担连带清偿责任。
三被告未按本院指定时间到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周瑞卿、马金玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行借款本金2450000元及利息、逾期利息（截至2015年11月2日应付利息及逾期利息为121464.43元；自2015年11月3日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行有权对被告周瑞卿、马金玉抵押的房产（房屋所有权证编号：滨州市滨城区房权证杜店办事处字第××号）优先受偿；
三、滨州市红星车业有限公司在以上第一项应付款范围内向原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26937元，由被告周瑞卿、马金玉、滨州市红星车业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月三日
书 记 员 沙贝贝