重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初15297号
原告：交通银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区渝北二村现代广场，统一社会信用代码91500000902892968J。
负责人：童军，行长。
委托诉讼代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。
被告：张林，男，1973年3月11日出生，汉族，住所地重庆市江北区。
原告交通银行股份有限公司重庆江北支行（下称交行江北支行）与被告张林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行江北支行的委托诉讼代理人吴平平到庭参加诉讼，被告张林经本院公告送达开庭传票拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行江北支行�本院提出诉讼请求：1.张林立即返还借款本金212650.58元，支付截至2016年6月30日止的逾期贷款利息5610.97元、罚息261.75元、复利134.45元，并支付自2016年7月1日起至本息结清之日止的罚息、复利，罚息以借款本金212650.58元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以未还的逾期贷款利息为基数按照中国人民银行基准利率上浮10%再上浮50%计算；2.交行江北支行对张林提供的位于重庆市沙坪坝区大学城学智路X号X幢X-
X房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或变卖得价款在上述债务范围内优先受偿。
事实和理由：张林因购房向交行江北支行申请贷款，双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，由交行江北支行向张林借款23万元，合同还对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务进行了明确约定；随后，双方还就张林�购买的位于重庆市沙坪坝区大学城学智路X号X幢X-
X房屋设立抵押担保，并办妥该抵押物抵押登记相关手续，在张林未按时偿债的情况下，交行江北支行有权就前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。合同签订后，交行江北支行如期发放了贷款，合同履行期间，张林未按时还本付息，经多次催要未果，交行江北支行诉请来院要求张林提前返还全部贷款本金，并支付相应利息、罚息、复利。
被告张林未作答辩。
经审理查明，2015年1月20日，张林（甲方、借款人、抵押人）与交行江北支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》约定，甲方因购房屋向乙方借款23万元，贷款期限120个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；合同项下贷款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%为准，若遇中国人民银行调整贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本金还款法，本息均按月支付，还款日为放款日的对应日，贷款发放当日不扣收本息，到首次还款日进行扣款，首期还本付息金额为3213.29元；甲方应按合同约定用途使用贷款，并按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，若甲方违反此约定，可视为发生本合同“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时还本付息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，贷款利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率；同时，甲方还应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、�全费、公告费、律师费及其他费用。扣划所得款项不足以清偿甲方全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿相应罚息、罚息复利、利息、利息复利。合同项下由张林提供其名下位于重庆市沙坪坝区大学城学智路X号X幢X-
X房屋为前述债务设立抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用），双方就前述抵押物已办妥抵押登记手续。
合同签订后，2015年3月31日，交行江北支行依约将23万元借款发放至张林指定账户，《借款凭证》载明，借款期间为2015年3月31日至2025年3月31日。借款履行期间，张林按时偿付部分借款本息，自2016年1月31日起即未按时足额还本付息，交行江北支行多次催�未果，遂于2016年8月24日诉请来院要求张林立即返还合同项下全部贷款本金并自2016年7月1日起对全部贷款本金计收罚息，对逾期贷款利息计收复利。但起诉前，交行江北支行未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达张林，本院于2016年11月28日向张林公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书，现截至2016年11月30日，张林尚欠借款本金212650.58元、利息10044.62元、罚息846.91元、复利413.79元未付，之后，张林未偿付任何款项。
交行江北支行提交《关于提前到期日的说明》表示，愿以2016年11月30日作为全部贷款到期日，并自此对全部贷款本金计收罚息、对逾期贷款利息计收复利。
上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、《交通银行个人贷款申请表》、《房屋权属证明》、《借款凭证》、《关于提前到期日的说明》、进账单、欠款明细等书面证据以及当事�的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，交行江北支行与张林签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，交行江北支行如约发放23万元借款后，张林未按时还本付息，构成违约，交行江北支行有权依照双方签订的《个人购房借款合同》约定，要求提前收回全部贷款，但交行江北支行起诉前未将提前收回全部贷款的意思表示通知张林，通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定，本院公告送达之日即2016年11月28日本应为全部贷款到期日，并自之后开始对全部尚欠借款本金计收罚息，对相应利息计收复利，但由于交行江北支行与张林仅约定对未按时支付的利息计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对交行江北支行要求对张林未按时支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持；且庭审中，交行江北支行自愿以2016年11月30日为全部贷款到期日，系对自身权利的处分，并有利于张林，本院予以认可，张林在2016年11月30日，尚欠交行江北支行借款本金212650.58元、利息10044.62元、罚息846.91元、复利413.79元未付，张林应当承担偿付前述款项并支付自2016年12月1日起至欠款结清之日止的按照前述合同约定的计算标准和计结息方式计算的相应罚息、复利的民事责任。张林与交行江北支行还约定，以其名下位于重庆市沙坪坝区大学城学智路X号X幢X-
X房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在张林未及时偿债的情况下，交行江北支行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张林于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司重庆江北支行借款本金212650.58元，支付截至2016年11月30日止利息10044.62元、罚息846.91元、复利413.79元，并对所欠利息10044.62元自2016年12月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收复利至利息结清时止；
二、被告张林于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆江北支行罚息（以尚欠借款本金212650.58元为基数，自2016年12月1日起至欠款结清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，利随本清）；
三、若被告张林未按时履行前述两项付款义务，原告交通银行股份有限公司重庆江北支行有权就被告张林名下位于重庆市沙坪坝区大学城学智路X号X幢X-
X房屋房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆江北支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取4578元，由被告张林负担。原告交通银行股份有限公司重庆江北支行已交纳上述诉讼费用，此款由被告张林于本判决生效之日起十日内直接支付原告交通银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 陈 瑶