石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民二初字第00799号
原告交通银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市自强路22号。
法定代表人尹兆君，行长。
委托代理人曹英辉，男，该分行职员。
被告于昆，男，1970年11月7日出生，汉族，石家庄鑫琴金属材料有限公司经理，住石家庄市。
委托代理人刘彦辉，河北天诚佳信律师事务所律师。
委托代理人郝淑巧，河北天诚佳信律师事务所律师。
被告河北神兴集团股份有限公司，住所地石家庄市新华西路539号。
法定代表人刘冲，董事长。
委托代理人李荣国，男，该公司职工，住石家庄市。
委托代理人周喜联，女，该公司职员，住石家庄市。
原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交行河北省分行）与被告于昆、河北神兴集团股份有限公司（以下简称神兴集团）金融借款合同纠纷一案，原告交行河北省分行于2011年6月20日向本院起诉，本院10月10日决定受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年2月23日公开开庭进行了审理。原告交行河北省分行委托代理人曹英辉、被告于昆及其委托代理人刘彦辉到庭参加了诉讼。被告神兴集团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。后因被告于昆对本案原告交行河北省分行及被告神兴集团另行提起确认合同效力纠纷诉讼，本案需以该案审理结果为依据，故本院裁定本案中止审理。后该案经我院审理出具（2012）西民三初字第00184号民事判决，并经石家庄市中级人民法院以（2013）石民四终字第00610号民事判决维持。后本案于2014年3月26日公开开庭审理了本案。原告交行河北省分行委托代理人曹英辉、被告于昆委托代理人刘彦辉、被告神兴集团委托代理人李荣国、周喜联到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行河北省分行诉称，原告与被告于昆于2002年签订《交通银行个人住房借款合同》，约定于昆从原告处贷款23万元用于购买石家庄市神兴小区8号楼2单元602室住房，贷款期限自2002年4月22日至2022年4月22日，贷款年利率5.04%。2002年4月22日，原告如约发放了贷款。至2011年2月25日，被告于昆尚欠原告借款本金193140.23元及利息49978.32元。另原告与被告于昆签订《交通银行个人借款抵押合同》，约定被告于昆将其所购买的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，但该抵押担保未办理抵押登记。2001年1月4日，原告与被告神兴集团签订了《交通银行个人住房贷款合作协议》，约定神兴集团为购买神兴小区的借款提供阶段性担保，担保方式为连带责任保证，担保责任至楼盘正式竣工交付购房人、办妥住房贷款抵押登记并将《房地产产权证》和其他有关权证交原告执管后解除，合作期间自该协议生效之日起五年。至原告起诉之日，该住房的《房地产产权证》和其他有关权证并未交付原告，且原告与于昆签订的《个人住房借款合同》在合作协议约定期间内，被告神兴集团应承担连带清偿责任。故诉至法院，要求判令被告于昆偿还借款本金193140.23元及2011年2月25日前的借款利息49978.32元，以及自2011年2月26日起至还清之日止，按双方合同约定利率计付的利息，被告神兴集团对上述债务承担连带责任，二被告负担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、原告与被告于昆签订的《交通银行个人住房借款合同》及《交通银行个人借款抵押合同》各一份；
2、于昆身份证复印件、常住人口登记卡及贷款申请人个人收入证明各一份；
3、2001年1月4日原告与被告神兴集团签订的《交通银行个人住房贷款合作协议》一份；
4、神兴集团与于昆签订的《神兴房产商品房预定协议》、首付款收据及加盖有神兴集团印章的借款申请意向书各一份；
5、2002年4月22日交通银行（贷款）借款凭证及银行进账单各一份；
6、新旧合同号查询单一份；
7、贷款详细信息查询表、个贷余额及还款明细查询单各一份。
被告于昆辩称，对与原告签订借款合同的事实没有异议，但原告没有实际向于昆履行，银行发放的贷款实际由神兴集团使用，神兴集团实际偿还了部分贷款本息；于昆未能购买石家庄市神兴小区8号楼2单元602室房产，于昆已经提起诉讼，要求确认于昆与神兴集团签订的商品房预定协议无效，并解除其与原告签订的借款合同及抵押合同，石家庄市中级人民法院（2013）石民四终字第00610号民事判决已支持了于昆的请求，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解答》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故借款应该由神兴集团偿还，应驳回原告对于昆的诉讼请求。
被告于昆为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了（2013）石民四终字第00610号民事判决书一份并申请证人安某某到庭作证。
被告神兴集团辩称，原告同神兴集团签订的《个人住房贷款合作协议》有效期限已届满，保证期间已过，对原告同于昆签订的《个人住房借款合同》神兴集团不再承担保证责任；原告与于昆签订的《个人住房借款合同》编号同于昆还款信息所记载的合同号不一致，银行应该补充或者重新签订合同或通知被告。
经审理查明，同原告起诉的事实。
另查明，原告与于昆所签《交通银行个人住房借款合同》约定贷款的发放方式为贷款人将全部贷款连同借款人存入的首期付款以借款人购房款的名义用转账方式支付给神兴集团。后原告依约发放贷款至神兴集团名下，被告神兴集团通过于昆名下还款账户向原告偿还了部分借款本息。至2011年2月25日，被告于昆名下借款尚欠借款本金193140.23元及利息49978.32元未还。
于昆与本案原告交行河北省分行、被告神兴集团确认合同效力纠纷案，我院（2012）西民三初字第00184号判决书认定，神兴集团向于昆出售房产时，住宅项目尚未建成，尚未取得商品房产权预售许可证明，后神兴集团又对整栋楼的层高进行了变更，致使于昆所购房产未实际建设，于昆与神兴公司之间签订的房屋买卖合同无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持”的规定，判决为：于昆与神兴集团就神兴小区8号楼2单元602室房产签订的商品房买卖合同无效，解除于昆与交行河北省分行签订的《交通银行个人住房借款合同》及《交通银行个人借款抵押合同》。后石家庄市中级人民法院以（2013）石民四终字第00610号民事判决维持该判决。
以上事实，有原、被告陈述及提供的上述证据所证实，足以认定。
本院认为，原告交行河北省分行与被告于昆签订的《交通银行个人住房借款合同》系在原告交行河北省分行与被告神兴集团签订的《交通银行个人住房贷款合作协议》约定神兴集团承担连带保证责任期间内，神兴集团应依约对该借款合同所约定借款本息承担保证责任。该合作协议约定的5年有效期限为双方合作期间，非保证期间，且因协议所约定的房产未实际办理抵押登记手续，抵押合同未生效，被告神兴集团保证责任免除条件未能满足。因双方对此情形下的保证期间没有约定，神兴集团亦未书面通知原告终止保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”的规定，及《个人住房借款合同》约定借款期限自2002年4月22日至2022年4月22日，至今主债务履行期限未满，故被告神兴集团仍应依约承担保证责任。至于于昆还款信息所记载的合同编号与原告与于昆签订的《个人住房借款合同》合同编号不一致，系因原告系统调整所致，不影响借款合同的效力。依据石家庄市中级人民法院（2013）石民四终字第00610号生效民事判决，被告于昆与被告神兴集团之间签订的房屋买卖合同被确认无效，原告交行河北省分行与被告于昆之间的《交通银行个人住房借款合同》及《交通银行个人借款抵押合同》被依法解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，原告交行河北省分行所主张的借款本金193140.23元及利息应由被告神兴集团负责返还。故对原告要求被告于昆偿还上述借款本息的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告河北神兴集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金193140.23元及利息（其中2011年2月25日前的利息为49978.32元，自2011年2月26日起至本判决生效之日止的利息，按《交通银行个人住房借款合同》约定利率计付）；
二、驳回原告交通银行股份有限公司河北省分行其他诉讼请求。
被告河北神兴集团股份有限公司如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4947元，由被告河北神兴集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：×××，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 燕
审 判 员 王宏建
人民陪审员 候辉玲
二〇一四年三月二十六日
代书 记员 赵 芳