温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿藤民初字第118号
原告：温州市星辉五金有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥街道华亭村华亭街63号。
法定代表人：张聪繁，系总经理。
被告：叶招云。
被告：陈小林。
原告温州市星辉五金有限公司为与被告叶招云、陈小林房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月10日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案后，依法由代理审判员叶璋适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告温州市星辉五金有限公司的法定代表人张聪繁、被告叶招云、陈小林参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市星辉五金有限公司诉称：被告叶招云、陈小林系夫妻关系。2008年3月17日，原告温州市星辉五金有限公司与二被告商定承租被告所有，坐落于温州市鹿城区上戍乡周徐村的房屋（地号：××，使用权面积80.79平方米），被告叶招云作为出租方代表与原告签订了《房屋租赁协议》，租赁期限自2008年4月20日起至2012年4月20日止，协议未约定电费押金。2008年9月，二被告要求原告交付电费押金2万元，原告予以同意，同年9月16日，原告向被告陈小林交付了现金2万元作为电费押金，被告陈小林向原告出具了一份《电费押金协议》作为依据。上述《房屋租赁协议》约定的租赁期限到期后，原告继续想被告支付租金至2015年4月20日止，2015年4月15日，原告因房屋租赁期满腾空并向被告交还了租赁房屋，但经原告多次催讨，被告拒绝办理电表过户手续和退换押金，故原告诉请：判令二被告立即退还原告20000元租房押金并赔偿由此造成的利息损失（从2015年4月21日起计算至实际支付日，利率按银行同期贷款利率计算）；判令二被告协助原告办理电表过户手续；本案诉讼费用由二被告承担。
为此，原告在举证期限内向本院提供证据如下：
1.营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、身份证、户籍信息，证明原告、二被告的主体资格；
2.户籍信息，证明二被告系夫妻关系；
3.房屋租赁协议书（复印件）、土地使用权证（复印件），证明2008年3月17日，原告承租二被告所有的坐落于温州市鹿城区上戍乡周徐村的房屋，被告叶招云与原告签订《房屋租赁协议书》；
4.《电费押金协议》，证明2008年9月16日原告向被告陈小林交付了现金2万元作为电费押金，陈小林向原告出具了一份《电费押金协议》作为依据；
5.租金收条4份，证明2015年4月15日原告因房屋租赁期满腾空并向被告交还租赁房屋时，双方已结清房屋租金。
原告当庭提供证据6.电费增值税发票，证明自己电费已经交至2015年3月份。
被告叶招云辩称：原告温州市星辉五金有限公司于2008年3月17日向被告租赁房屋，作为原告五金制品生产用房，房屋租赁协议约定至2012年4月20日止，房屋租赁期间原告要求被告将名下两台三线电表转给原告温州市星辉五金有限公司名下使用。同年9月16日原告向被告提交押金2万元，当时双方口头约定，租赁期满，由原告将两台三线电表倒转到被告名下后，归还原告押金2万元，租期满后，由于原告要求继续租赁被告房屋，原告续租没有订立书面租赁协议，双方约定，按照2008年3月17日第一份租赁协议履行权利与义务，房屋租赁关系延续至2015年4月20日止，原告与被告房屋租赁关系虽已终止，房屋已腾空交付，但房内设施损坏及损失，双方尚未处理。租赁协议明确约定，租期满后，房内设施完好，但原告没有履行房屋租赁协议的约定，原告交付租赁房屋时，房内地面被残油严重污染无法入住，房内前提被凿通使用，五孔板认为损坏断裂，卫生间座便器损坏，化粪池被堵塞，空调、厨房用具等被损坏，租赁合同终止交房双方未作协商处理。上述房内地面重做材料，工人工资及财产损失等费用需35310元（附：房屋设施损坏及财产损失赔偿清单）。原告不诚实信用，尚欠应付电费10514.5元，没有向电管部门缴纳。综上所述，被告已替原告垫付电费10514.5元，原告应当返还，租赁房内设施损坏重做，财产损失等计35310元，原告应该赔偿二项合计45824.5元。故被告由此提起答辩请求，要求原告返还垫付电费10514.5元，赔偿上述财产损失35310元，被告应返还原告押金2万元，相互作为抵扣，不足部分，原告再行向被告赔偿，请求人民法院依法支持被告答辩请求如答辩。
被告陈小林辩称：原告搬出去之前应该把电费算清楚，用坏的东西应该修好给我。原告去把电费缴掉用坏的东西修补好理好给我就可以了。因为原告搬出去之前没有把房子整理好给我导致我不能租给下一个租客。
被告叶招云、陈小林提供如下证据：
1.房内施工协议书，证明租赁房屋收回后修复的情况；
2.领款凭证8份，证明为修复房屋所花费用事实；
3.电费缴纳发票、户号查询客户电费台账，证明被告替原告缴纳电费的事实。
经审查，本院认证如下：
一、被告叶招云、陈小林对原告提供的证据均没有异议，本院对原告提供的证据予以认定。
二、对被告叶招云、陈小林提供的证据1-2，原告对其真实性有异议，本院认为两被告提供的房内施工协议与领款凭证不能相对应，如领款凭证中记载用水泥60吨，两被告陈述称为了清理原告造成的油污用水泥20吨，其余水泥用于涉案房屋的装修，但原告提供的施工协议对于其他装修没有涉及，两被告又主张领款凭证中的人工全部是清除原告造成的破坏，但两被告也承认同时有对租赁物进行其他装修。故本院认为两被告提供的该组证据不能如实反映涉案房屋租赁期满后的状况，本院不予认定。
三、对被告提供的电费缴纳发票、户号查询客户电费台账，被告认为5、6月份的电费发票不应由其承担，本院认为双方确认原告于2015年4月腾空涉案房屋，故本院对四月份电费9947元予以认定，对于其余电费本院不予认定。
本院认定本案事实如下：被告叶招云、陈小林系夫妻关系。2008年原告温州市星辉五金有限公司与被告叶招云签订《房屋租赁协议书》一份，租赁被告所有的位于温州市鹿城区藤桥镇周徐村的房屋，协议约定租赁时间为2008年4月20日至2012年4月20日止，约定水电费等费用由原告负责。此后双方口头延长租赁期限至2015年4月20日止。2008年9月16日，双方达成电费押金协议一份，载明兹有叶招云、叶邦陆两只三线火表转给原告使用，房屋租期到期归还押金，押金金额20000元。被告陈小林在其上签字并收取了押金。原告于2015年4月腾空租赁物。被告叶招云、陈小林代缴的2015年4月电费为9947元。
本院认为：原告与被告叶招云签订的《房屋租赁协议书》。合法有效，双方当事人应依约履行合同。双方约定在房屋租期到期应归还押金，故被告叶招云应按约退还押金，原告尚未支付其应承担的2015年4月份的电费9947元。原告主张被告叶招云的弟弟与其共用电表，本院认为原、被告在庭审中确认日常支付电费时由原告先行缴纳后再与案外人结算，故原告应向两被告缴纳其垫付的电费，原告与案外人之间关于电费的计算以另行主张为宜。原、被告在庭审中均同意将现原告名下的电表过户至被告叶招云、陈小林名下，本院予以准许。被告叶招云、陈小林主张原告交接租赁物时没有保持租赁物内部设施完好，但其提供的证据尚不足以证明该事实，原告在庭审中承认有开墙洞两个及一套煤气灶损坏，本院酌情认定原告应赔偿1500元。关于利息损失，考虑到双方存在电费没有结算，故本院对原告主张的利息损失不予支持。上述款项相抵后，被告陈小林应退还原告8553元，被告陈小林与被告叶招云夫妻关系，共同参与对租赁物的管理，故应承担共同退款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定判决如下：
一、被告叶招云、陈小林自本判决生效之日起十日内退还原告温州市星辉五金有限公司押金8553元。
二、被告叶招云、陈小林对原告办理电表过户手续予以协助。
三、驳回原告温州市星辉五金有限公司其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告温州市星辉五金有限公司负担86元，由被告叶招云、陈小林负担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 叶 璋
二〇一六年二月五日
书 记 员 章盈盈