天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1006号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所天津市南开区南京路347、349号，组织机构代码：72749414-4。
负责人周海良，行长。
委托代理人陆薇，该行职员。
委托代理人吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告林俊才。
被告林晓雨。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告林俊才、林晓雨借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆薇，被告林俊才、林晓雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2011年6月16日，原告与被告林俊才、林晓雨签订了《个人抵押担保贷款合同》，约定原告向二被告发放抵押贷款，贷款用途为生产经营，贷款金额为2820000元，贷款期限120个月（自2011年7月4日起至2021年7月4日止），贷款利率为浮动利率，按人民银行同期贷款基准利率上浮25%，按年浮动，初始贷款利率以借款借据为准，二被告偿还贷款本息的方式为每月等额还款。上述合同第三条约定：贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权对贷款本金自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时，根据上述合同约定，被告林晓雨以其所有的坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城静湾园5-204的房地产为上述合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该合同项下二被告应承担之全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及维护抵押物所产生的费用。合同签订后，原告与被告林晓雨办理了上述房屋的抵押登记，并取得津字第1030411036286号房地产他项权证。原告于2011年7月4日向二被告发放了贷款，但自2013年4月4日起，二被告开始出现逾期还款行为，截至2014年2月12日，二被告已经累计131天没有按期还款，故依法请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人抵押担保贷款合同》。2、二被告向原告支付贷款剩余本金2394738.30元，截至2014年2月12日产生的利息81331.40元、罚息1890.58元，共计2477960.28元；及自2014年2月13日起至实际支付之日止所欠利息和罚息。3、二被告承担律师费用44169元。4、原告对被告林晓雨所有的抵押物（坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城静湾园5-204的房地产）设定的抵押权合法有效，且原告对该房产享有优先受偿权。5、判令二被告承担案件的全部诉讼费。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人抵押担保贷款合同》及贷款申请书，证明原、被告权利义务关系。2、2011年7月4日的借款借据，证明原告按合同约定履行了放款义务。3、津字第103041103286号房地产他项权证，证明抵押已经进行抵押登记。4、还款记录查询单，证明二被告还款情况。5、拖欠记录，证明二被告逾期情况。6、贷款账户对账单，证明二被告所欠原告本息数额。7、委托清收协议、律师费发票、收款情况证明，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告林俊才辩称，同意原告诉讼请求，事实理由没有异议，只是现在没有能力还。
被告林俊才未向本院提供证据。
被告林晓雨辩称，同意原告诉讼请求，事实理由没有异议，只是现在没有能力还。
被告林晓雨未向本院提供证据。
经质证，被告林俊才、林晓雨对原告提交的证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2011年6月16日，原告与被告林俊才、林晓雨签订《个人抵押担保贷款合同》，约定“二被告向原告借款2820000元；用于生产经营；贷款期限为120个月，时间自2011年7月4日起至2021年7月4日止；还款方式为每月等额还款；贷款利率为浮动利率，按人民银行同期贷款基准利率上浮25%，按年浮动，初始贷款利率以借款借据为准；贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权对贷款本金自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；二被告违反本合同规定的其应履行的任何义务视为二被告违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求二被告支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公正等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；被告林晓雨以其所有的坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城静湾园5-204的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该合同项下二被告应承担之全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及维护抵押物所产生的费用”等内容。合同签订后，原告与被告林晓雨在天津市河西区房管局对上述抵押房产办理了抵押登记手续。2011年7月4日，原告向二被告发放贷款2820000元，借款借据确定年利率为8.5%。二被告自2013年4月4日起开始逾期，截至2014年2月12日，尚欠原告本金2394738.30元，利息81331.40元，罚息1890.58元，故成讼。
另查，2012年8月17日，原告名称由深圳发展银行股份有限公司天津分行变更为平安银行股份有限公司天津分行。
本院认为，原告与被告林俊才、林晓雨签订的《个人抵押担保贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求解除该合同并要求二被告偿还借款本金、利息及罚息。关于原告主张律师费的诉讼请求，因《个人抵押担保贷款合同》中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城静湾园5-204的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司天津分行与被告林俊才、林晓雨签订的《个人抵押担保贷款合同》。
二、被告林俊才、林晓雨于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金2394738.30元。
三、被告林俊才、林晓雨于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付截至2014年2月12日的利息81331.40元、罚息1890.58元，以及自2014年2月13日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息（按《个人抵押担保贷款合同》约定计付）。
四、被告林俊才、林晓雨于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行给付律师费44169元。
五、如果被告林俊才、林晓雨对上述第二、三、四项给付义务未按期履行，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城静湾园5-204的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27137元，由被告林俊才、林晓雨承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张东良
审 判 员 杨 郡
代理审判员 李 颖
二〇一四年七月十六日
书 记 员 徐钟妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。