北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第19510号
原告李青龙，男，1977年10月16日出生。
委托代理人李玉林，北京市泽天律师事务所律师。
被告钮振坤，男，1975年7月9日出生。
被告北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北土城西路友诚大厦203室。
法定代表人李志斌，经理。
委托代理人朱阳东，男，1990年2月21日出生。
原告李青龙与被告钮振坤、被告北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司（以下简称锦鸿盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张萌独任审判，公开开庭进行了审理。原告李青龙及其委托代理人李玉林，被告钮振坤，被告锦鸿盛世公司之委托代理人朱阳东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李青龙诉称：2015年8月20日出生，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于北京市丰台区青塔西路×号院×号楼×层×室房屋以每月8000元的价格出租给被告钮振坤用于居住，租期自2015年8月22日至2017年8月21日，并约定钮振坤不得转租第三方，锦鸿盛世公司保证寻找的客户身份合法等。后我方于合同签订当日将房屋交付钮振坤。后我方得知二被告合伙改变租赁房屋内部结构，分割出租给他人。后我方于2015年9月5日及9月7日两天至涉诉房屋内与被告沟通，但二被告均不予配合。为维护我方合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》；2、锦鸿盛世公司于3日内将《房屋租赁合同》中约定出租的坐落于丰台区青塔西路×号院×号楼×层×室恢复原状，并返还给原告；3、二被告支付自2015年10月22日至房屋实际腾退之日止的房屋占用费（标准为每月8000元）；4、二被告支付违约金16000元；5、二被告支付腾退后至房屋再次出租之间的房屋闲置费每月8000元，共6个月，计48000元；6、诉讼费由被告承担。
被告钮振坤辩称：不同意原告诉讼请求。合同签订后我就把房屋退还给中介公司了。
被告锦鸿盛世公司辩称：同意解除合同，但原告要支付我方2个月违约金，该主张我方不在本案中提出反诉，另诉解决；同意返还房屋并恢复原状，但不是3日内，日期双方可协商我方同意达成解除合同协议后10日内返还并恢复。同意支付自2015年10月22日至房屋腾退之日止的租金损失。不同意支付违约金及房屋空置损失。腾退后等于双方合同解除，对房屋空置双方都无责任，房屋能否再次出租与我方无关。2015年9月5日及9月7日，原告带着物业、居委会的工作人员将涉诉房屋停水停电，带了7-8个人清退客户，实际清退了两个，租户无法正常居住。房屋现由我方继续出租，有一间空置。根据合同第九条约定，我方有权出租。
经审理查明：2015年8月20日，李青龙（出租人，甲方）与钮振坤（承租人，乙方）、锦鸿盛世公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其名下的位于北京市丰台区青塔西路58号院16号楼11层1103室房屋（以下简称涉诉房屋）出租给乙方，租期自2015年8月22日至2017年8月21日，并约定甲方应于2015年8月20日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲、乙、丙三方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡、水卡后视为交付完成；租金为每月8000元，按季度支付，各期租金支付时间分别为2015年8月20日，2015年10月22日、2016年1月22日、2016年4月22日，以后以此类推；合同押金8000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第三条约定，甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物，到期如不续签，乙方应恢复。第八条第（三）款约定，乙方不得擅自改变房屋使用性质，不得存放中华人民共和国法律所禁止的危险物品。第九条约定：“（一）如乙方中途退房，甲方同意由丙方代为寻找下一客户。（二）由丙方代甲方出租此房并负责，代为签订房屋出租租赁合同、代收、代付房租及房屋设施的管理直至到本合同终止。（三）丙方保证所寻找的客户身份合法，并监督客户不得从事违法乱纪的活动。（四）丙方按本合同签订的价格付给甲方租金，丙方因装修、装饰、添置新物等，甲方允许丙方向承租方收取费用。”
合同第十条第（四）款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十个工作日的；2.擅自改变房屋用途；3.擅自改变房屋主体结构的；4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏拒不赔偿的；5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。”第（五）款约定：“丙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋：1.不按照约定支付租金达十个工作日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3.擅自改变房屋主体结构的；4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏拒不赔偿的；5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6.不履行房屋维修维护职责的。”
合同第十一条第（一）款约定：“自签约之日起，甲、乙、丙三方均不得借故解除合同，如乙方要求退租的，应提前30日通知甲方，丙方不承担违约责任，由丙方继续出租，如丙方不能承担此房出租事宜，则由丙方赔付乙方退房所造成的违约责任，应按月租金的200%支付违约金，如甲方确实需要收回房屋，必须提前30日通知乙方并退还相应的租金，且应按月租金的200%支付违约金。”
合同签订当日，钮振坤向李青龙支付房屋租金16000元、押金8000元，另付有线费216元，电费581元。同日，李青龙将房屋交付钮振坤。
庭审中，钮振坤及锦鸿盛世公司称，因钮振坤签订合同后因自身原因不再居住使用涉诉房屋，于2015年8月22日，其在未告知李青龙的情况下将涉诉房屋转交锦鸿盛世公司，锦鸿盛世公司退还其24000元。为证明其主张，二被告均提供《退房协议》对予以佐证。根据该协议记载，因乙方不能继续履行合同，故将房屋委托给丙方，由丙方全权处理该房所有事宜，丙方按照合同中所规定的条款实施丙方的义务到合同终止。李青龙对该协议真实性予以认可，但主张钮振坤与锦鸿盛世公司系恶意串通。锦鸿盛世公司主张其曾电话告知李青龙钮振坤退租一事，李青龙对此不予认可。另，锦鸿盛世公司认可自2015年8月22日后，其在涉诉房屋客厅内搭建隔断间后以自己名义对外出租。
另查，2015年9月5日及9月7日，李青龙两次至涉诉房屋内，向锦鸿盛世公司要求收回房屋未果，后于2015年9月15日将二被告诉至本院。2015年10月22日，锦鸿盛世公司向李青龙发送短信，称“由于合同银行打房租账号灭失，为了保证您的资金安全，您的第二季度租金请本人亲自到公司领取”。李青龙收到上述信息后，未至锦鸿盛世公司处领取，锦鸿盛世公司亦至今未支付上述款项。现涉诉房屋仍由锦鸿盛世公司对外出租。
庭审中，李青龙表示其诉求中恢复原状系指将房屋内搭建的隔断予以拆除并修复破损的墙面、地面，锦鸿盛世公司表示认可。
上述事实，有房屋租赁合同、照片、短信记录、退房协议等证据材料及当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。钮振坤作为承租人，未依约支付租金已过十日，李青龙依据合同约定行使合同解除权，于法有据，加之现涉诉房屋搭建隔断后对外出租，未以原规划设计为居住空间的房间为最小居住单位，违反相关规定，综上，对李青龙要求解除合同之主张，本院予以支持。对于锦鸿盛世公司提出其曾要求变更付款方式并告知李青龙之抗辩意见，未经李青龙同意，故被告仍承担按约定方式付款之责任。锦鸿盛世公司该项抗辩意见，本院不予采信。
另，合同解除后，钮振坤及锦鸿盛世公司均无权占有使用涉诉房屋，根据庭审查明事实，现涉诉房屋由锦鸿盛世公司占有并对外出租，李青龙要求锦鸿盛世公司将房屋恢复原状并腾退之诉讼请求，具有事实及法律依据，本院亦予以支持。钮振坤自李青龙处承租涉诉房屋，在未告知李青龙的情况下将房屋转交他人使用，钮振坤仍应承担房屋返还李青龙前的房屋租金；另，锦鸿盛世公司在未告知李青龙的情况下实际占有使用涉诉房屋，在李青龙主张返还后仍继续居住使用，亦应对租金的支付承担连带责任，故对李青龙要求二被告连带支付房屋实际腾退前租金之诉讼请求，本院亦予以支持。
本案中，李青龙与钮振坤、锦鸿盛世公司三方签订房屋租赁合同，锦鸿盛世公司在此租赁关系中并非承租人，而系居间人。钮振坤作为承租人，其若退租应将涉诉房屋返还李青龙。即便锦鸿盛世公司主张钮振坤依据合同约定可以将房屋退还给该公司，则锦鸿盛世公司亦属受托人身份，其代理李青龙出租房屋，应将合同履行及变更情况如实向李青龙报告。本案中，锦鸿盛世公司未履行上述告知义务，即以己方名义对外出租并收取租金，该行为既不符合其居间人身份，亦不符合合同约定，现李青龙依据合同约定要求锦鸿盛世公司支付违约金之诉讼请求，亦属合理，本院予以支持。李青龙要求钮振坤对违约金支付承担连带责任之主张，并无相关依据，本院不予支持。李青龙要求支付房屋空置损失之费用，因该项损失尚未实际发生，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款之规定判决如下：
一、解除李青龙与钮振坤、北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司于二〇一五年八月二十日签订的《房屋租赁合同》；
二、北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区×号院×号楼×层×室房屋恢复原状后腾退返还李青龙；
三、钮振坤于本判决生效后十日内向李青龙支付自二〇一五年十月二十二日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金，北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司对该项给付义务承担连带责任；
四、北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向李青龙支付违约金一万六千元；
五、驳回李青龙其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2070元，由李青龙负担373元（已交纳），由北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司负担1697元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 萌
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 金美辰