安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初5号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，公司员工。
被告：朱桂兰，女，1975年9月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：马海平，男，1976年11月18日出生，汉族，住所地同上。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉被告朱桂兰、马海平借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法由审判员赵新丽独任审判，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告朱桂兰、马海平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告朱桂兰与马海平是夫妻关系。被告朱桂兰于2014年7月28日在原告下属弋江支行办理抵押贷款270000元，期限为1年，约定贷款利率为10.8%，贷款到期日为2015年7月23日，该贷款用于进货所用。后贷款到期，两被告未归还贷款本息。为维护原告合法权益，原告起诉至南陵县人民法院，请求：1、判令两被告归还原告贷款本金270000元、利息34076.70元，本息合计304076.70元（另：2015年12月29日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2、判令对被告马海平抵押的位于南陵县许镇镇许镇街道西区农贸市场内房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变现，所得价款优先偿还原告本息；3、要求两被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告朱桂兰、马海平未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告朱桂兰与马海平系夫妻关系。2014年7月23日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属弋江支行与被告朱桂兰签订《个人借款合同》（总合同），约定由原告下属弋江支行向被告朱桂兰提供借款，借款种类为循环个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额为270000元，借款期限为36个月，自2014年7月23日至2017年7月23日。被告马海平出具借款人配偶声明，声明其已阅读并确认该合同所有条款，知悉并同意借款人向贷款人申请借款。同时，被告马海平作为抵押人与原告下属弋江支行签订《最高额抵押合同》，约定由马海平提供最高额抵押，抵押物为位于南陵县许镇镇许镇街道西区农贸市场内的房产（房地产权证号：南乡私字第号），抵押物所担保的主债权为自2014年7月23日至2017年7月23日原告依据主合同为借款人办理具体授信业务而形成的债权本金270000元。2014年7月25日，抵押房产办理了抵押登记。2014年7月28日，原告下属弋江支行与被告朱桂兰签订《个人借款合同》（分合同），约定由原告向被告朱桂兰提供短期个人经营贷款，贷款用途为进货，金额为270000元，借款期限为12个月，自2014年7月28日至2015年7月23日，利率为固定年利率10.8%，贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告向被告朱桂兰发放了该笔借款。借款到期后，被告朱桂兰未归还本金，利息结至2014年12月20日。自2014年12月21日至2015年7月23日，到期利息为17334元；自2015年7月24日至2015年12月28日，逾期利息为16742.70元。即截至2015年12月28日，被告朱桂兰尚欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金270000元、利息34076.70元，合计304076.70元。上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的当庭陈述以及原告提供的原告主体信息材料、两被告身份信息及婚姻登记信息、个人借款合同二份（主合同与分合同）、借款借据、最高额抵押合同、房屋所有权证、集体土地使用权证、房地产他项权证、抵押物（不动产）清单、评估报告单、拍卖委托书、还款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告朱桂兰签订的两份《个人借款合同》、与被告马海平签订的《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。借款合同签订后，原告按照约定向被告朱桂兰发放了借款270000元，朱桂兰应于借款到期后按约定全面履行还本付息义务。该笔借款发生于被告朱桂兰、马海平夫妻关系存续期间内，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告马海平对该笔借款承担共同还款责任。被告马海平自愿以其所有的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同中明确约定了抵押担保物及抵押担保范围等，同时该抵押房产办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱桂兰、马海平欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金270000元、利息34076.70元，合计304076.70元，于本判决生效后十日内清偿；
被告朱桂兰、马海平自2015年12月29日起按照借款合同约定利率支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司利息至借款实际清偿之日止；
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告马海平提供的位于南陵县许镇镇许镇街道西区农贸市场内的房产（房地产权证号：南乡私字第号），折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2931元（已减半），由被告朱桂兰、马海平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 赵新丽
二〇一六年二月四日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。