天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第4052号
原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区第三大街金融街广场东路20号E5AB座。
负责人王兆毅，行长。
委托代理人金桂花，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
被告黄风利。
被告田永香。
原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行诉被告黄风利、田永香借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理，受理后依法由代理审判员闫冉冉公开开庭进行了审理，原告委托代理人金桂花与被告田永香到庭参加了诉讼，被告黄风利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行（以下简称“开发区分行”）与被告黄风利系借贷关系。2011年11月28日，双方签订了编号为工字工行开发支行2011年×××号的《个人购房借款／担保合同》合同约定被告黄风利向原告借款四十五万元整用于购车，借款期限为10年，年利率为8.46%。该合同同时约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告田永香与被告黄风利系夫妻关系，向原告提交了《共同还款确认函》，承诺承担共同还款责任。2011年12月07日，原告与被告就被告黄风利名下坐落于天津市塘沽区中心北路×-×-×××房屋抵押事项在天津市滨海新区塘沽管理委员会住房保障和房屋管理局依法进行了抵押登记，并取得了《房地产他项权证》。上述合同签订后，开发区分行依照约定于2011年12月15日向被告黄风利发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》，截止2015年10月21日被告黄风利已连续十个还款期未按合同约定履行偿还本息的义务。经原告多次催收未果，故根据我国的《民事诉讼法》的相关约定及《个人购房借款／担保合同》的约定诉至贵院，请依法判令：1、编号为工字工行开发支行2011年×××号的《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期、合同解除；2、被告立即偿还截止到2015年10月21日欠原告的贷款本金350538.79元，正常利息22168.95元、罚息及复利84.62元，共计372792.36元及自2015年10月22日至实际给付之日所产生的所有利息和罚息、复利；3、如被告不能偿还所欠款项，请法院依法判令原告有权对被告提供贷款抵押担保的抵押物：塘沽区中心北路×-×-×××房屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案的案件受理费、保全费、律师服务费由被告全部承担。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、个人借款担保合同一份，证明双方成立了金融借款合同关系，并约定了相关条款；
证据2、借款凭证，证明原告于2011年12月15日依约向被告黄风利发放了贷款，履行了放款义务；
证据3、房屋登记证明，证明原告就抵押房产事项办理了抵押登记；
证据4、抵押人及抵押物共有人承诺书，证明田永香作为抵押房屋的共有人知情并同意抵押事项；
证据5、共同还款责任确认函，证明田永香向原告承诺承担共同还款责任；
证据6、还款流水单，证明二被告还款违约情况；
证据7、贷款利息证明书，证明截止2015年10月21日止，被告欠原告贷款本金、利息、罚息、复利。
被告辩称，其对欠付原告本金和利息无异议，然目前没有能力偿还，同意将抵押房产抵债，请法院依法判决。
审理中，被告未出示证据，其对原告提交证据真实性不持异议，
经审核，未发现原告提交的上述证据存在非法与不实之处，故对原告出示证据，本院予以采信。
经审理查明，二被告系夫妻关系，原告与二被告于2011年11月28日，签订了编号为工字工行开发支行2011年×××号的“个人借款／担保合同”，合同约定原告为被告发放个人房屋抵押贷款450000元用于购车，贷款期限为10年，贷款利率为基准利率上浮20%，采用等额本息还款法，利息从放款之日起计算，按月结息，贷款一次性划入天津弘尚汽车销售有限公司在农行的账号中。合同另约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率加收50%。二被告共同在借款人处签字捺印，且在共有人承诺书及共同还款责任确认函中，被告田永香签字同意为该借款合同承担共同还款责任。该合同同时约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。还约定被告黄风利以其名下坐落于天津市塘沽区中心北路×-×-×××室房屋作为抵押物为上述借款本息及其他相关费用向原告做抵押担保，担保范围是借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。
2011年12月07日，原告与被告就被告黄风利名下坐落于天津市塘沽区中心北路×-×-×××房屋抵押事项在天津市滨海新区塘沽管理委员会住房保障和房屋管理局依法进行了抵押登记，并取得了《房地产他项权证》。上述合同签订后，原告依照约定于2011年12月15日向被告黄风利发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》，截止2015年10月15日被告黄风利已连续十个还款期未按合同约定履行偿还本息的义务。按照合同约定2015年1月开始以基准利率6.15%为标准上浮20%，执行利率为年息7.38%。截止2015年10月21日，被告欠付原告本金350538.79元，利息22168.95元，罚息及复利84.62元。被告田永香表示认可，被告黄风利未出庭应诉答辩，视为其放弃质证权利，本院对上述数额予以确认。庭审中原告称通过催告函方式向被告送达，通知被告双方合同于2015年10月21日提前到期，并解除合同。被告表示认可。
上述事实，有个人借款担保合同、借款凭证、房屋登记证明、抵押人及抵押物共有人承诺书、共同还款责任确认函、还款流水单、贷款利息证明书以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与两被告签订的个人借款／担保合同为各方真实意思表示，亦符合有关法律规定，用以抵押的房产也办理了抵押登记事宜，因而该担保借款合同合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行。
关于合同解除一节，原告主张双方合同于2015年10月21日解除，并要求贷款提前到期，为此，本院认为原告依约提供了借款，履行了合同义务，被告自2015年1月起未再偿还借款本息至今，时间长达12个月，为此原告宣布合同提前到期，符合合同的约定，亦符合有关法律规定，本院予以支持。故本案中双方借款合同于2015年10月21日宣告合同提前到期并解除，原告要求二被告共同偿还截止2015年10月21日拖欠的借款本金350538.79元，利息22168.95元，罚息及复利84.62元，本院予以支持。
合同解除之后的罚息和复利一节，当事人约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。双方就罚息利率标准的约定符合相关法律法规的规定，本院予以照准。故本院认定，被告应按同期人民银行贷款基准利率上浮80%计算罚息和复利，即：以350538.79元为基数，自2015年10月22日起，按基准利率上浮80%为标准，计算至本判决确定的给付之日止，支付罚息；以22168.95元为基数，自2015年10月22日起，按基准利率上浮80%为标准，计算至本判决确定的给付之日止的复利。最后，我国《民事诉讼法》明确规定，对于当事人未按判决指定期间履行给付义务的行为，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，该规定已充分保障了贷款人债权利益的实现。故，原告超出上述范围的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于抵押权一节，约定被告黄风利以其名下坐落于天津市塘沽区中心北路×-×-×××室房屋作为抵押物为上述借款本息及其他相关费用向原告做抵押担保，担保范围是借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。上述抵押物均已依法办理了抵押登记，取得他项权证，抵押权人为原告。现被告怠于还款，损及原告债权，抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权。
关于原告主张的律师费一节，尽管合同条款约定被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。但本案中律师费并未实际支付，故原告此项主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原被告签订的编号为工字工行开发支行2011年×××号的“个人借款／担保合同”于2015年10月21日提前到期并解除；
二、被告黄风利、田永香共同偿还原告贷款本金人民币350538.79元、以及截至2015年10月21日的利息22168.95元、罚息及复利84.62元，共计372792.36元；
三、被告黄风利、田永香支付原告以350538.79元为基数，自2015年10月22日起，按合同约定的罚息利率标准，计算至本判决确定的给付之日止的罚息；
四、被告黄风利、田永香支付原告以22168.95元为基数，自2015年10月22日起，按合同约定的罚息利率标准，计算至本判决确定的给付之日止的复利。
五、被告黄风利、田永香如未在本判决指定期间内履行上述给付义务时，原告有权对天津市塘沽区中心北路×-×-×××房屋的抵押房产在各担保范围内优先受偿；
六、驳回原告超出上述范围的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3446元，由二被告共同负担。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫冉冉
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。
第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。