广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1205号
原告：北海市和安小额贷款股份有限公司，住所地北海市北部湾广场和安商港钟楼。
法定代表人：黄成曦黄某某，总经理。
委托代理人：张德进张某某，广西海鑫律师事务所律师。
理。
委托代理人：张德进，广西海鑫律师事务所律师。
被告：姚伟强姚某某，身份证号码45052519690913333
原告北海市和安小额贷款股份有限公司诉被告姚伟强姚某某借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成由审判员唐华泽担任审判长，人民陪审员林高娃、庞茗茜参加的合议庭，于2015年11月30日公开开庭审理。原告北海市和安小额贷款股份有限公司的法定代表人黄成曦黄某某、委托代理人张德进张某某到庭参加诉讼，被告姚伟强姚某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月20日，原、被告签订《北海市和安小额贷款股份有限公司个人抵押借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款40万元，借款期限从2014年8月20日起至2014年12月19日止，贷款月利率为2.2%，由被告以自有的座落于北海市铁山港区南康镇民生路一巷4、5ＸＸ市XX区ＸＸＸ路XXX号房产为原告发放的40万元贷款提供抵押担保，抵押房产权属证书为北房权证（2012）XXXX（2012）字第064977、064976XXX、ＸＸＸ号，对应的国有土地使用权证为（2012）第B37809、B37808ＸＸ、ＸＸ号。《抵押借款合同》中明确约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和借款人所有其他应付费用。《抵押借款合同》签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房地产抵押权登记证明书，并按约向被告发放了40万元贷款，完成了《抵押借款合同》约定款项的交付义务，被告应当按约履行还本付息义务，但至2014年12月19日，被告只归还了15万元借款本金，剩余25万元未能按时偿还。原被告双方于2014年12月19日签订《北海市和安小额贷款股份有限公司个人借款展期合同》，将25万元借款的还款期限延期至2015年3月19日，现借款期限届满，被告仍未能按时还本付息，已构成违约。经原告多次催促被告均未能向原告偿还借款。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金250000.00元，支付利息16602.74元（按年利率24%从2014年12月20日起暂计算至2015年3月31日止，以后另计至还清本息之日止）；2、原告对被告所有的用于抵押借款的座落于北海市铁山港南康镇民生路一巷4、5ＸＸ市XXXX号房产及国有土地使用权拥有优先受偿权，抵押房产权属证书为北房权证（2012）XXXX（2012）字第064977、064976XXX、ＸＸＸ，对应的国有土地使用权证为北国用（2012）第B37809、B37808ＸＸ、ＸＸ号；3、被告承担本案律师费12438元和全部诉讼费用。
原告对其主张向本院提供的证据有：
1、北海市和安小额贷款股份有限公司个人抵押借款合同，证明2014年8月20日原告与被告签订抵押借款合同，约定原告向被告发放40万元贷款，由被告提供房产抵押，双方于当日同时签署借款借据确认了借款金融及借款期限；
2、借款借据，证明内容同上；
3、抵押权登记证明书，证明原告于2014年8月26日取得了房地产抵押登记证明书，抵押权已设立，原告为抵押权人；
4、广西北部湾银行广西某某某银行电子交易回单，证明2014年8月21日已将40万元交付给被告，完成了抵押借款合同项下借款的交付义务；
5、北海市和安小额贷款股份有限公司个人展期借款合同，证明因被告未能按合同约定按时偿还借款本息，原告与被告于2014年12月19日签订展期合同，约定对未偿还的借款本息延期偿还；
6、经营许可证，证明原告是经广西自治区金融批准成立的小额贷款公司，具备贷款发放资格；
7、营业质证，证明的主体资格，原告是工商企业，不是金融机构；
8、委托代理合同，证明原告委托律师办案并已支付律师费12438元，该费用依合同约定应当由被告承担；
9、银行汇款凭证，证明内容同上；
10、身份证，证明被告的主体资格。
被告姚伟强姚某某没有证据提交，未作书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：原、被告于2014年8月20日签订《北海市和安小额贷款股份有限公司个人抵押借款合同》，主要约定由原告向被告发放贷款40万元，借款用途用于北海市康宝食品有限责任公司中秋节月饼生产机销售资金周转，借款期限从2014年8月20日起至2014年12月19日止，贷款月利率为2.2%；被告以其自有的座落于北海市铁山××区××路××、××XX市ＸＸ房产［房产权属证书为北房权证（2012）XXXX（2012）字第064977、064976XXX、ＸＸＸ号，对应的国有土地使用权证为（2012）第B37809、B37808ＸＸ、ＸＸ号］为原告发放的40万元贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2014年8月21日通过银行转账向被告发放了40万元贷款，完成了上述借款合同所约定的交付义务。原、被告双方于2014年8月26日办理抵押登记手续。借款期限届满后被告向原告归还了合同约定的全部利息及15万元的借款本金，剩余的25万元本金因被告暂时无力偿还，原、被告双方又于2014年12月19日签订《北海市和安小额贷款股份有限公司个人借款展期合同》一份，主要约定展期后被告的贷款金额为25万元，借款期限从2014年12月20日起至2015年3月19日止；借款月利率为3.3%，被告继续以其自有的上述房屋作抵押担保，原借款合同的其他抵押条款约定不变；如被告未能按期如数归还所欠款项，除了按本合同第四条规定向贷款人计付利息外，还须向原告一次性偿还总余额20%的违约金。现原告以被告在借款期限届
本院认为：原、被告签订的《北海市和安小额贷款股份有限公司个人抵押借款合同》和《北海市和安小额贷款股份有限公司个人展期借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，原告已依约发放了贷款给被告，但被告未按约偿还借款本息，违反了双方签订的上述借款合同的约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告归还本金250000元于法有据，本院予以支持。虽原、被告所签订的展期借款合同约定月利率为3.3%高于法律规定的标准，但原告主张按年利率24%计算未超出最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，故本院予以支持。原告请求被告承担其因实现债权而产生的律师费12438元，因无对应发票予以证实，本院不予支持。被告以其自有的房屋作抵押，且已办理了抵押登记，现原告主张对被告用于抵押担保的抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第四十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚伟强姚某某偿还原告北海市和安小额贷款股份有限公司借款本金250000元及利息（按年利率24%从2014年12月20日起计至还清本息之日止）；
二、原告北海市和安小额贷款股份有限公司就上述债权对被告姚伟强姚某某名下的坐落于北海市铁山港南康镇民生路一巷4、5ＸＸ市XXXX号的房产【房产权属证书为北房权证（2012）XXXX（2012）字第064977、064976XXX、ＸＸＸ，对应的国有土地使用权证为北国用（2012）第B37809、B37808ＸＸ、ＸＸ号】折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告北海市和安小额贷款股份有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费5464元，公告费350元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5464元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐华泽
人民陪审员 林高娃
人民陪审员 庞茗茜
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 杨励坚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”