湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株县法民二初字第23号
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人易小良，男，1974年9月21日生，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社白关信用社客户经理，住湖南省株洲县白关镇白关营业所**号。公民身份号码：4302211974********。代理权限为特别授权。
委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告李维奇，女，1966年6月6日生，汉族，株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区芦淞路**号*栋***号。公民身份号码：4302041966********。
原告株洲县农村信用合作联社（县信用联社）与被告李维奇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员盛文武担任审判长，与人民陪审员马迪纯、人民陪审员曾宪文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人易小良到庭参加诉讼，被告李维奇经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2011年10月24日，被告李维奇因承包工程需要资金周转，向县信用联社白关信用社申请借款63万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额63万元，借款期限为两年（即从年2011年10月24日至2013年10月24日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告于2012年5月31偿还利息1600元，截止2013年12月21日，被告尚欠借款本金63万元，利息147739.2元，合计借款本息777739.20元。为担保借款的履行，被告李维奇将其自有的株房权证渌口镇字第00019650、00019651、00019652号房屋及所占土地抵押给原告，并于借款当天订立了《抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保为范围包括借款本金、利息、罚息、等实现债权的费用和其他应付的费用，抵押财产为株房权证渌口镇字第00019650、00019651、00019652号房屋及其土地。并办理了抵押登记手续（抵押登记办理的他项权证编号为株房他证渌口镇字第00047**号，房屋他项权利人为县信用联社白关信用社，房屋所有权人为李维奇）。经原告多次催收，被告表示无力偿还贷款本息。现原告诉至法院，请求依法判决：1、判令被告偿还借款本金63万元，利息147739.20元（利息暂算至2013年12月21日，以后照算）；2、确认对抵押财产（株房权证渌口镇字第00019650、00019651、00019652号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告县信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、株银监复文件、合并协议，拟证明原告的主体资格适格；
2、被告李维奇的身份证、户口本复印件，拟证明被告李维奇的诉讼主体适格；
3、个人借款合同、借款借据，拟证明被告借款的事实。
4、最高额抵押合同、株房权证渌口镇字第00019650、00019651、00019652号证书、株房他证他字第000047**号证书，拟证明株房权证渌口镇字第00019650、00019651、00019652号房屋所有权人李维奇为自己的借款设立了抵押登记。
被告李维奇未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
当事人对相对方提供的证据材料的质证意见及本院认证意见如下：对原告信用联社提供的证据1、2、3、4，本院经审查后认为，以上四份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
2011年10月24日，被告李维奇因经商需要，向原白关信用社借款63万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额63万元，借款期限为24个月（即从2011年10月24日至2013年10月24日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告李维奇自愿将登记在其名下的位于株洲县渌口镇鹿浦东路的房产（株房权证渌口镇字第00019650、00019651、000196**号）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当日订立了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为房他证渌口镇字第000047**号），房屋所有权人（即被告李维奇）在抵押合同上签字予以认可。被告李维奇于2013年5月31日偿还借款利息1600元后就再未支付利息。经原告多次催收，被告现尚欠原白关信用社借款本金63万元，利息147739.20元（利息暂算至2013年12月21日止，以后照算），合计777739.20元。原告多次催收未果，遂诉至法院，酿成本案纠纷。
原白关信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入信用联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有者权益归信用联社承继，所有债务和民事责任由信用联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告偿还借款本金630000元，利息147739.20元，合计777739.20元的认定及承担；2、原告就本案抵押财产有无优先受偿权。本院经审查认为，原白关信用社并入县信用联社后，其债权债务等均由县信用联社享有和承担，故县信用联社作为原告向被告主张权利符合法律规定，是本案适格主体。被告李维奇与原白关信用社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原白关信用社按照合同约定履行了630000元的贷款义务后，被告李维奇未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本息共计777739.20元的理由成立，本院予以支持。被告李维奇自愿将登记在其名下的位于株洲县渌口镇鹿浦东路的房产及所占土地使用权为该借款提供担保，并与原告签订了最高额抵押合同并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。
被告李维奇经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、由被告李维奇在本判决生效后十五日内偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币630000元，利息147739.20元，合计777739.20元（利息计算至2013年12月21日止，借款期限内的利息按双方约定的月利率计算，逾期利息按双方约定的月利率加付50%计算，以后的利息按约定另算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告李维奇所有的位于株洲县渌口镇鹿浦东路的房产及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费11891元，由被告李维奇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 马迪纯
人民陪审员 曾宪文
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 陈 慧
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。