湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初4347号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行，住所地武汉市东西湖区园艺花城17-1-2层-2室。统一社会信用代码：91420100675832470M。
负责人：姚晓燕，支行长。
委托诉讼代理人：雷俊丽，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯孟莉，湖北山河律师事务所律师。
被告：喻双燕，男，1985年10月3日出生，汉族，武汉市人，户籍住址武汉市新洲区，
被告：武汉升阳置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖金银湖马池路南睿升学校东（12）。
诉讼代表人：武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人，武汉市东西湖金银湖马池路南睿升学校东（12）。
负责人：周浦庆，组长。
诉讼代表人的委托诉讼代理人：张齐婉，武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人员工。
诉讼代表人的委托诉讼代理人：代俊平，武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行（以下简称邮储银行东西湖支行）与被告喻双燕、武汉升阳置业发展有限公司（以下简称升阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告邮储银行东西湖支行的委托诉讼代理人雷俊丽，被告升阳公司诉讼代表人武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人的委托诉讼代理人张齐婉到庭参加了诉讼，被告喻双燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮储银行东西湖支行向本院提起诉讼，请求：1、判令被告喻双燕向原告邮储银行东西湖支行偿还借款本金386,501.66元、利息1,566.73元、罚息2.26元、复利0.00元（利息、罚息和复利暂计至2016年10月24日，以上共计388,070.65元），其后利息、罚息和复利按合同约定计算至债务实际清偿之日止；2、判令被告喻双燕承担抵押担保责任，确认原告邮储银行东西湖支行对被告喻双燕名下位于武汉市东西湖区径河农村先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元8层3室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告升阳公司对第一项诉讼请求向原告邮储银行东西湖支行承担连带保证责任；4、判令二被告共同承担本案的律师费用人民币13,395元；5、判令二被告共同承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月19日，我行与被告喻双燕、升阳公司签订编号为42001416114025229500的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“《借款及担保合同》”），合同约定由我行向被告喻双燕发放个人购房借款人民币400,000元用于购买坐落于府上2-1-803的房屋，贷款期限为360个月，自2014年2月19日至2044年2月19日。同时，被告喻双燕以坐落于武汉市东西湖区径河农村先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元8层3室的房屋，为《借款及担保合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》；被告升阳公司作为保证人，同意在抵押房产的正式抵押登记手续办理完毕且我行取得房屋他项权证书前，对本合同项下的全部债务承担连带保证责任。该合同还对利率、贷款发放与归还、罚息、违约及违约责任、抵押条款、保证条款、争议解决等事项也做了明确约定。上述合同签订后，我行于2014年2月20日向被告喻双燕发放贷款400,000元，借款期限自2014年2月20日至2044年2月20日，年利率为6.55%，还款方式为等额本息。因被告升阳公司至今仍未向被告喻双燕交付其购买的坐落于府上2-1-803的房屋，被告喻双燕已明确向我行表示不会继续履行《借款及担保合同》项下的还款义务，自2016年4月20日开始未按期足额向我行偿还本期借款项下的本息。通过裁判文书网及失信被执行人信息网查询显示，被告升阳公司作为担保人已涉及多起重大诉讼，且已被数次登记在失信人名单，其偿债能力已受到重大影响。对此，依据《借款及担保合同》第十条第（一）项第6点的约定，我行于2016年6月3日向被告喻双燕发出《贷款提前到期通知书》，宣布其在《借款及担保合同》项下的贷款于2016年6月3日全部提前到期，要求其立即向我行偿还《借款及担保合同》项下约定的全部债务。但该期限届满后，被告喻双燕仍未向原告清偿债务，也未按照《借款及担保合同》的约定履行抵押担保责任，被告升阳公司亦未按照《借款及担保合同》的约定履行保证担保责任。我行认为，我行与被告喻双燕签订的《借款及担保合同》合法、有效，我行已履行相应合同义务，被告喻双燕未按期履行还款义务的行为已构成合同违约。截至2016年10月24日，被告喻双燕已拖欠我行借款本金386,501.66元、利息1,566.73元、罚息2.26元、复利0.00元，合计达388,070.65元。且依据《借款及担保合同》的约定，被告喻双燕应当承担我行因实现本次债权在一审诉讼期间花费的律师代理费用和本案全部诉讼费用。被告喻双燕作为抵押担保人，还应在担保范围内对全部债务承担清偿责任，被告升阳公司作为保证担保人，应在担保范围内对全部债务承担连带清偿责任。综上，请求法院支持我行全部诉讼请求。
被告喻双燕经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或证据材料。
被告升阳公司辩称，被告喻双燕从未向原告邮储银行东西湖支行表示不再履行还款义务，其现在仍在还款；被告喻双燕未满足上述条件，根据原告邮储银行东西湖支行提供的证据，被告喻双燕逾期还款只有两次，原告邮储银行东西湖支行不能要求被告喻双燕提前还款。综上，我方认为原告邮储银行东西湖支行的诉求不合理，请求依法驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，被告喻双燕（借款人、抵押人）、被告升阳公司（保证人）与原告邮储银行东西湖支行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：被告喻双燕向原告邮储银行东西湖支行借款人民币400,000元，用于购买府上2-1-803的房屋，贷款期限为360个月，自2014年2月19日至2044年2月19日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为准，实际利率以借据为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告喻双燕采取按月等额本息的还款方式偿还贷款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率（暨贷款利率）基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同抵押物为府上2-1-803号房屋（抵押人：喻双燕，建筑面积：91.59平方米），抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告升阳公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。原告邮储银行东西湖支行作为贷款人、被告喻双燕作为借款人和抵押人、被告升阳公司作为保证人均在该合同上签章捺印。2014年2月19日，原告邮储银行东西湖支行就位于武汉市东西湖区径河农村先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元8层3室房屋办理了武汉市期房抵押证明（武房期东字第2014001170号），权利价值400,000元，约定期限为2014年2月19日至2044年2月19日。2014年2月20日，原告邮储银行东西湖支行向被告喻双燕放款400,000元，约定贷款年利率6.55%。
贷款发放后，被告喻双燕依约如期还款至2016年3月20日，自2016年4月起陆续发生逾期。2016年5月31日，原告邮储银行东西湖支行向被告喻双燕邮寄贷款提前到期通知书，但因拒收被退回。2016年6月3日，原告邮储银行东西湖支行登报向被告喻双燕公告《贷款提前到期通知书》，要求其立即清偿全部贷款本金及相应利息。截至2016年10月24日，被告喻双燕已拖欠原告邮储银行东西湖支行借款本金386,501.66元、利息1,566.73元、罚息2.26元，合计388,070.65元。当日，原告邮储银行东西湖支行与湖北山河律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》并为本案缴纳律师费13,395元。庭审中，原告邮储银行东西湖支行认可在其起诉之后，被告喻双燕已开始依约按期偿还贷款。
以上事实有原告邮储银行东西湖支行提供的《个人购房借款及担保合同》（编号42001416114025229500）、贷款借据（编号：4200141611402522950001）、贷款放款单、全国法院被执行人信息查询记录、裁判文书网涉诉信息记录、快递单邮寄记录、宣布提前到期通知书报纸公告、借款逾期利息及罚息表单、武汉市期房抵押证明（武房期东字第2014001170号）、邮储银行最新欠付表、民事诉讼委托代理协议、律师费用发票予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告邮储银行东西湖支行与被告喻双燕、升阳公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，各被告在举证期限内均未对上述合同的真实性提出异议，故本院认定上述合同合法有效，依法应予以保护。本案中，被告喻双燕在原告邮储银行东西湖支行依约放款后，按照双方合同约定按时足额偿还贷款至2016年3月，之后于2016年4月陆续出现逾期还款。根据原告邮储银行东西湖支行提交的还款统计表，被告喻双燕2016年4月、5月发生逾期还款，2016年6月如期还款，并未达到双方合同约定的“连续三个月”未如期足额还款即可宣布贷款提前到期的条件，原告邮储银行东西湖支行当即宣布贷款提前到期不符合双方合同约定，本院不予支持。合同具有稳定性，双方当事人应依约履行义务，未出现妨害合同目的实现的根本性违约行为，不应轻易变更或解除合同。如前所述，被告喻双燕在2016年4月至2016年10月期间存在陆续逾期还款行为，自2016年11月起即按约还款，原告邮储银行东西湖支行在庭审中亦认可被告喻双燕在本案诉讼后已正常还贷，其每月正常划扣贷款本息，故原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》现处于正常履约过程中，各方当事人仍应依照合同约定履行合同义务。综上，原告邮储银行东西湖支行主张贷款提前到期，要求被告喻双燕偿还借款本金386,501.66元及相应利息、罚息、复利并承担抵押担保责任，对被告喻双燕名下位于武汉市东西湖区径河农村先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元8层3室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，同时要求被告升阳公司就前述诉请承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。
关于要求被告喻双燕承担本案诉讼费、律师费的诉讼请求。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；该损失范围包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。如前所述，由于被告喻双燕屡次违约，逾期还款，导致本案诉讼发生，原告邮储银行东西湖支行为此支出诉讼费3,561元、律师费13,395元，共计16,956元，被告喻双燕之后履行合同义务的同时应承担其违约行为给原告邮储银行东西湖支行造成的上述损失。
关于要求被告升阳公司对被告喻双燕上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。如前所述，被告升阳公司作为保证人对被告喻双燕的上述贷款承担阶段性连带责任保证，对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。由于本案所涉贷款购买的房屋仍未交房，原告邮储银行东西湖支行未能取得相应房屋他项权证书，故被告升阳公司的保证责任并未免除，其应对被告喻双燕上述债务承担连带清偿责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告升阳公司承担保证责任后，有权向被告喻双燕追偿。
被告喻双燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，可依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告喻双燕向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行支付律师费13,395元，于本判决生效后十日内履行；
被告升阳置业发展有限公司对被告喻双燕上述债务承担连带清偿责任，被告武汉升阳置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告喻双燕追偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,561元（已减半收取，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行已预交），由被告喻双燕、武汉升阳置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费7,122元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李蜀军
二〇一七年八月八日
书记员 张 雪