湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民一初字第00223号
原告（反诉被告）：杨黎。
被告（反诉原告）：李芳兰。
委托代理人：陈政君，公民身份号码：420106197109092812特别授权代理。
第三人：武汉德家恒房地产经纪代理有限公司，住所地：武汉市汉阳区马沧湖路208号4栋1层3室。
法定代表人：徐炜，系该公司经理。
委托代理人：张璟，系该公�职员，一般代理。
原告（反诉被告）杨黎诉被告（反诉原告）李芳兰以及第三人武汉德家恒房地产经纪代理有限公司经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，于同年6月11日、7月9日公开开庭进行审理后转为普通程序审理，依法由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳、刘国凤组成合议庭，于2014年7月23日再次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨黎、被告（反诉原告）李芳兰的委托代理人陈政君到庭参加了诉讼，第三人武汉德家恒房地产经纪代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：被告李芳兰于2013年9月底在武汉德家恒房地产经纪代理有限公司挂出位于武汉市汉阳区马沧湖龙江庭苑a区7栋1204的房屋信息。原告与被告于2013年10月11日在武汉德家恒房地产经纪代理有限公司签订存量房居间（买卖）合同。合同约定：原告于2013年10月11日签订合同当天向被告支付购房定金人民币贰万元整，其中壹万元由武汉德家恒房地产经纪代理有限公司代收；原告支付购房款人民币贰拾万元后，被告交付房屋，原、被告双方办理房屋过户当天，支付人民币贰拾贰万元整。按照合同约定，原告已于2013年11月15日向被告支付了购房款，被告将交易房屋在武汉德家恒房地产经纪代理有限公司在场情况下办理房屋交接手续，自此房屋交于原告使用。原告入住后，对该房屋进行了装修，并购置了全套家具及家用电器，同时对房屋内原水、电、天然气管线进行重新布置和安装。目前房屋已满足各项交易条件，原告多次催促被告配合办理房屋交易过户手续，被告均拒绝。为维护原告的合法权益，故起诉要求判令被告立即履行交易合同，配合办理房屋过户手续；本案的诉讼费由被告承担。
原告（反诉被告）杨黎为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：存量房居间买卖合同1份，以证明杨黎与李芳兰签订了房屋买卖协议；
证据二：定金收据2张，以证明杨黎依照约定交付了定金；
证据三：武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证以及收条，以证明杨黎按照约定支付了200，000元的购房款；
证据四：房屋交割清单，以证明李芳兰已将房屋交付给杨黎；
证据五：第三人出具的证明，以证明杨黎与李芳兰之间房屋买卖的情况；
证据六：诉争房屋“两证”，以证明诉争房屋的产权人为李芳兰，该证是李芳兰提交给中介，李芳兰卖房是自愿行为；
证据七：武汉市国土资源和房产管理局文件、武汉市人民政府办公厅文件、经济适用住房合同备案工作联系函，以证明诉争房屋已经变更为动迁房。
被告（反诉原告）李芳兰辩称：因被告年岁较大，认为第三人是正规公司，听信其安排，为了过户，采取了欺骗手段，现在被告意识到这是违法行为，故要求中止履行这起非法的房屋买卖合同。原、被告签订合同后，被告履行了一切手续，积极配合，不存在违约，后来是因为该房屋是经济适用房，不能进行交易过户，原告和第三人在明知被告房屋不能正常买卖的情况下，使用非法手段，以假借款骗取公证及汉阳区法院执行局执行，导致目前被告精神受到刺激，神志不清，生活不能自理，身心受到严重伤害，故请求驳回原告的诉讼请求，并反诉要求：1、请求法院判令该房屋转让合同无效，反诉被告立即退还非法侵占房屋，支付非法侵占原告房屋从2013年10月11日至2014年6月11日（以实际退房为准）的租金1.6万元；2、反诉被告及第三人非法扣留反诉原告房产“两证”，导致房产土地部门补证，费用0.2万元，反诉原告原房屋中家具被处理补偿0.2万元；3、赔偿非法侵占反诉原告房屋及错误让法院查封反诉原告房产，赔偿金19万元；4、要求反诉被告支付物业费给反诉原告，从2013年10月15日至实际退还房屋的之日止的物业费，每月100元的物业管理费；5、并支付反诉费用。
被告（反诉原告）李芳兰为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一：武汉市经济适用住房买卖合同、发票、证明、补发声明、一次性告知书、收据、权属证书遗失补发公告注意书，以证明诉争房屋系李芳兰所有，李芳兰的两证原件在第三人处，且第三人不归还给李芳兰，为此李芳兰只能补办“两证”；
证据二：补充协议，以证明诉争房屋当时是限制交易，杨黎和第三人用非法手段欺骗了法院和琴台公证处；
证据三：接处警工作登记表、入院证、证明1�，以证明反诉被告对反诉原告进行了伤害；
证据四：（2013）鄂汉阳执字第665号民事裁定书、（2013）鄂琴台证字第11234号公证书，以证明经中介方策划，双方签的假借款协议；
证据五：单据4张，以证明李芳兰为补办“两证”所支出的费用。
针对被告（反诉原告）李芳兰的反诉请求，原告（反诉被告）杨黎发表答辩意见：我不存在任何非法侵占，这个房屋买卖合同是合法的，不存在胁迫的情况，房屋买卖合同基本已经履行了，就是差最后一个过户的程序，该房屋可以办理过户手续。
第三人武汉德家恒房地产经纪代理有限公司述称：当时被告在我公司登记，我们帮她把租户和买家都找好了，最后她自己决定要卖。双方的房屋买卖协议合法有效，应继续履行，被告应配合过户。另外我们没有非法扣留房屋“两证”，是被告的自愿行为。
第三人武汉德家�房地产经纪代理有限公司向本院提交以下证据：
证据：诉争房屋“两证”，以证明“两证”是李芳兰交给第三人的。
经庭审质证，本院对杨黎提交的证据一、二、三、四、五、六、七的真实性均予以认定，对李芳兰提交的证据一、二、三、四、五的真实性亦予以认定。
经审理查明：2009年4月15日，李芳兰与武汉市汉阳区住宅开发公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，李芳兰购买武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑a版块7栋1单元12层4号房屋（建筑面积75.94平方米），总价款为人民币218，176元，一次性付款。2011年1月4日，李芳兰办理了该房屋的房屋所有权证，证号为武房权证阳字第××号，房屋坐落为汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑a版块7栋1单元12层4室房屋（建筑面积75.94平方米），房屋性质为经济适用房。2011年1月18日，李�兰办理了该房屋的国有土使用证，证号为阳国用（商××××）第×××号。2013年10月11日，李芳兰（甲方）、杨黎（乙方）与第三人（丙方）签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定：一、甲方所有的房屋坐落于武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑a版块7栋1单元12层4号房屋，建筑面积75.94平方米；二、成交价为人民币440，000元；三、2013年10月11日签订合同当天向甲方支付购房定金人民币20，000元，其中10，000元由丙方代收，乙方于公证办理完之后，甲方在法院签字后，支付购房款人民币200，000元，甲方交房，乙方于法院相关文件到位后，甲乙双方办理房产过户当天，支付人民币220，000元；四、乙方承担全部交易费用；五、乙方须向丙方支付经纪代理费人民币8，800元；六、本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后三日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述资料全部退还给甲、乙方……合同签订当天，杨黎支付购房定金人民币20，000元，其中李芳兰收取人民币10，000元，另人民币10，000元在第三人处。双方为了尽快过户，李芳兰出具时间为2012年12月1日的借条“今借到杨家荣（杨黎之母）人民币440，000元，于2013年6月1日前还清借款，到时如不能偿还，以自己位于龙江庭苑a区7号楼1单元1204户拆迁还建房作为抵偿”。后双方于2013年10月12日签订《还款计划协议书》，2013年10月16日，李芳兰与杨家荣就以上《还款计划协议书》在武汉市琴台公证处办理（2013）鄂琴台内证字第10700号公证书。2013年10月24日，杨家荣（申请执行人）与李芳兰（被申请执行人）对以上公证的《还款计划协议书》在汉阳区琴台公证处办理（2013）鄂琴台内证字第11234号执行公证书，2013年11月13日，杨家荣与李芳兰在武汉市汉阳区人民法院签订（2013）年阳执字第665号《执行和解协议书》：被执行人李芳兰自愿将汉阳龙江庭苑a版块7栋1单元12层4室房屋（面积为75.94平方米），证号为武房权证阳字第××号壹套抵偿给申请人杨家荣用于偿还人民币440，000元的借款债务。根据双方在《存量房居间（买卖）合同》中第三条的约定“乙方于公证办理完之后，甲方在法院签字后，支付购房款人民币200，000元”，2013年11月15日，杨黎从其大姨杨家珍的帐户上汇款人民币200，000元至李芳兰之子陈政君的帐户上。李芳兰出具收条：今收到杨家荣（杨黎之母）购买龙江庭苑a区7栋1204房购房款人民币200，000元。收款人：李芳兰。见证方处有第三人所盖印章。同日，杨黎与李芳�办理了房屋交割手续，杨黎与李芳兰之子陈政君在《房屋交割清单》上签名。杨黎收房后即装修并入住至今。后杨黎要求李芳兰协助过户，李芳兰以该房屋是经济适用房不能进行买卖为由拒绝过户，因李芳兰将诉争房屋的“两证”交由第三人保管，李芳兰到房地部门以“两证”遗失为由申请补证，并交纳相关费用：公告费260元、270元、档案证明费50元、档案保护费10元、复制费103元。
另查明：2009年，武汉市国土资源和房产管理局武国土房发（2009）424号文件作出“市国土房产局关于调整部分经济适用住房为动迁安置房的通知”，明确位于龙江庭院的本案诉争房屋为动迁安置房。2009年6月武汉市人民政府办公厅武政办（2009）88号作出“转发市国土房产局关于加快支持市重点工程拆迁安置工作意见的通知”，明确规定调整部分现有经济适用住房计划项目，作为动迁安置房，定向安置市重点工程的被拆迁人。动迁安置房土地性质为划拨用地，可在房地产市场上交易。
经杨黎申请，本院于2014年5月13日下达（2014）鄂汉阳立保字第00051号民事裁定书，对诉争房屋进行了查封，同时对杨黎位于武汉市汉阳区江堤中路8号水墨丹青d栋1单元4层2室（建筑面积89.82平方米）房屋进行了查封。
本院认为：诉争房屋为经济适用房，经济适用房能否进行买卖是本案争议的焦点。经济适用房的买卖并未违反法律和行政法规的强制性规定，杨黎与李芳兰于2013年10月11日签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。关于五年内不得上市交易的规定，只是对一定期间内物权变动产生影响，且李芳兰与武汉市汉阳区住宅开发公司就诉争房屋签订《武汉市经济适用住房买卖合同》的时间为2009年4月15日，现五年�期限已届满，且杨黎与李芳兰签订了房屋买卖合同后，杨黎按照合同约定支付了定金人民币20，000元、购房款人民币200，000元，李芳兰也将房屋交付给杨黎使用至今，现原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即履行交易合同，配合办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。原告（反诉被告）愿意在被告（反诉原告）协助办理过户手续后，将购房余款人民币220，000元支付给被告（反诉原告），本院予以照准。被告（反诉原告）要求判令该房屋转让合同无效，反诉被告立即退还非法侵占房屋，支付非法侵占原告房屋从2013年10月11日至2014年6月11日（以实际退房为准）的租金1.6万元的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）及第三人非法扣留反诉原告房产两证，导致房产土地部门补证，费用0.2万元，反诉原告原房屋中家具被处理补偿0.2万元的诉讼请求，因李芳兰的房屋“两证”是李芳兰自己交到第三人处，并未遗失，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付补证费用的反诉请求本院不予支持，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）补偿被告（反诉原告）原房屋中家具被处理0.2万元的诉讼请求无证据证实，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿非法侵占反诉原告房屋及错误让法院查封被告（反诉原告）房产的赔偿金19万元无事实和法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付从2013年10月15日至实际退还房屋之日止的物业费，每月按100元计算的诉讼请求亦无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告（反�原告）李芳兰于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）杨黎办理位于武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑a版块7栋1单元12层4室（建筑面积75.94平方米）房屋的过户手续，过户费用由原告（反诉被告）杨黎承担；
二、原告（反诉被告）杨黎于本判决生效之日起十日内将购房余款人民币220，000元支付给被告（反诉原告）李芳兰；
三、驳回被告（反诉原告）李芳兰的诉讼请求。
本案案件受理费人民币7，900元、保全费费人民币2，720元由李芳兰承担（杨黎已预交，李芳兰于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给杨黎），反诉费用人民币2，150元由李芳兰承担（李芳兰已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时�交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：07×××45；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 刘国凤
二〇一四年八月十八日
书 记 员 孙 思