湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2825民初427号
原告：徐华，女，生于1984年3月2日，土家族，初中文化，务农，住湖北省宣恩县，
被告：宣恩县金源房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省宣恩县珠山镇兴隆大道金桥苑，统一社会信用代码91422825760654963H.
法定代表人：刘守政，系该公司董事长。
委托诉讼代理人之一：明刚，湖北夷水律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人之二：唐辉戍，女，生于1975年7月14日，汉族，住湖北省宣恩县，系该公司员工，代理权限为特别授权。
原告徐华与被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐华及被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人明刚、唐辉戍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐华向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告支付原告违约金21827.64元（房屋总价值为342126元，被告交房逾期自2016年5月31日起至2018年2月28日，总天数638天，根据合同约定，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，据此，应有638×342126×1/10000＝21827.64元）；2、请求法院判令被告赔偿因房屋横梁断裂给原告所造成的损失15000元；3、请求法院判令被告支付在逾期交房期间原告支出的房租费13983.56元（按每年8000元房租标准，参照请求1时间应为638天，据此有8000÷365×638＝13983.56元）；4、请求法院判令支付在逾期交房期间的物业管理费2116.8元（根据合同约定，物业管理费按照每月每平米0.9元计算，房屋总面积112平方米，参照请求1逾期时间为21个月，因此有112×0.9×21＝2116.8元）；5、请求法院判令被告赔偿在逾期交付房屋期间因市场物价、工价（装修所需）上涨给原告所造成的损失3000元（估价）；6、请求法院判令被告立即交付商品房竣工验收备案表；7、请求人民法院判令被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》；8、请求人民法院判令被告立即交付房产；9、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2015年6月10日，原告与被告签订了合同编号为ESZ201507657的《商品房买卖合同》，购买被告开发的金源国际四号楼1单元8层4-806号商品房一套，被告共收取原告房款342126元。双方约定2016年5月31日前，被告给原告交付已付所有房款的商品房及给原告办理房、地产权属证书，但被告至今没有交付商品房和办理房、地产权属证书。在验房时原告发现客厅与餐厅之间的横梁断裂，原被告之间就赔偿事项未达成一致意见，对此未提出任何有效的解决办法，原告至今也未入住，由于被告迟延交房的行为，观察市场发展趋势，物价、工价呈上涨趋势，增加了原告的房屋装修费用，因此应由被告承担部分费用，且自2016年5月31日到目前本无需继续租房居住，故应由被告承担由此支出的全部房租。因物业从2016年6月1日开始计算物业管理费，但因原告在此期间并未入住，因此该笔物业费应由被告支付，被告的行为已违背了《商品房买卖合同》的约定，构成违约，应当承担违约责任，故引起纠纷。
被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司辩称，认为原告的诉讼请求没有事实及法律依据，实际上原告购买的商品房已经达到交付条件，且多次通知原告收房，原告的房屋首付款未交齐，原告拒绝收房，造成目前现状的原因自然应当由原告承担责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告徐华为支持其诉讼主张，依法向本院提交了如下证据：
证据一：2015年6月10日原告与被告签订的《商品房买卖合同》原件一份（合同编号：ESZ201507657）、收据原件一份及发票原件一份，用以证明原告购买了金源国际4栋806室商品房，收据112126元是房屋首付款，实际交付首付款88000元。
证据二：2013年8月10至2014年8月10日的房屋租赁合同原件一份，用以证明原告在宣恩县××工农街××号租房居住的事实，年租金为8000元。
证据三：2016年12月19日宣恩县住房和城乡建设局出具的信访事项办理答复意见书复印件一份，用以证明原告因购买被告处的住房逾期交房，客厅与餐厅之间横梁断裂的事信访过，处理意见为：原告反映的事实属实，住建局督促建设单位严格按照建设要求进行整改，逾期交房的事项自行与开发商进行协商。
被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司对证据一无异议，对于证据二的真实性无法确认，且与本案无关，对于证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议。
被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司为支持其抗辩理由，依法向本院提交如下证据：
证据一：原告购买的金源国际4号楼的竣工验收备案表复印件一份，用以证明在2016年4月27日已经办理竣工验收，达到交付条件。
证据二：被告金源国际售楼部销售人员的工作记录复印件一份，用以证明在2016年4月29日已经通知原告收房的事实。
证据三：原告于2015年6月10日向被告出具的欠条复印件一份，用以证明原告尚未支付的房屋首付款为24126元的事实。
原告徐华对被告提交的证据一、证据二、证据三的真实性均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合双方当事人提交的证据及法庭审理情况，本院认定事实如下：一、2015年6月10日，原告徐华与被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订了合同编号为ESZ201507657《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买的商品房为金源国际第4幢1单元8层4-806号房，建筑面积共112.16平方米，其中套内建筑面积为90.88方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为21.28平方米；2、按建筑面积计算该商品房单价为3050.34元每平方米，总价342126元；3、原告签订《商品房买卖合同》时，向被告支付首付款112126元、余款230000元向银行申请按揭贷款支付；4、被告于2016年5月31日前将具备综合验收合格条件并符合《商品房买卖合同》约定条款的商品房交付给原告使用；5、如被告未于2016年5月31日前将商品房交付给原告使用，逾期超过90日原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限即2016年5月31日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；6、被告在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。原告在验房时发现房屋客厅与餐厅之间的横梁断裂，原被告之间就赔偿事项未达成一致意见，故将被告诉至人民法院。
合同签订后，原告给被告支付了88000元房屋首付款，尚欠24126元首付款未支付，被告给原告开具112126元收据，原告给被告出具了欠条一份。
本院认为，原告徐华与被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。因原告依照合同约定履行了义务，由于所涉商品房在原告验房时发现客厅与餐厅之间的横梁断裂，未达到交付条件，被告未按约定交付房屋已构成违约，故原告徐华要求被告承担逾期交房违约金的理由成立。关于被告逾期交付房屋应承担违约金的标准，因双方当事人在所签订的《商品房买卖合同》中有明确约定，故被告应按合同约定，自2016年6月1日起，即自逾期交房的第二天起，以房屋总价款342126元为基数，按日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。原告因被告逾期交房产生的房屋租金损失，因原告提交的房屋租赁合同是2013年8月10至2014年8月10日的合同，与原被告间签订的购房合同时间不相符，本院不予支持。原告要求被告赔偿逾期交房期间物业管理费的诉讼请求，因该物业管理费没有实际产生，且原告也未支付该期间的物业管理费，故该项诉讼请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告要求被告赔偿在逾期交房期间因市场物价、工价上涨给原告造成的损失3000元，无事实和法律上的依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿因房屋横梁断裂给原告所造成的损失15000元，因被告已在此期间将该房屋的横梁进行了维修，且原告已在本案开庭后的第二天到所购买的房屋查看横梁断裂的维修情况，并电话告知本院房屋横梁断裂已维修，并对其维修结果满意，故原告要求被告赔偿因房屋横梁断裂造成原告损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内给原告徐华交付金源国际第4幢1单元8层4-806号商品房；
二、被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司给原告徐华支付自2016年6月1日起至2018年2月28日止逾期未交房的违约金21827.64元，限本判决生效后10日内履行完毕。
三、驳回原告徐华的其他诉讼请求。
案件受理费1198元，减半收取599元，由被告宣恩县金源房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵秀莲
二〇一八年四月十七日
书记员 向 琴