温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1245号
原告：置信房地产开发有限公司。
法定代表人：陈建静。
委托代理人：童平宇、郑初阳，浙江平宇律师事务所律师。
被告：郑旭。
第三人：郑祥华（系被告郑旭之父）。
第三人：项漫华（系被告郑旭之母。
原告置信房地产开发有限公司为与被告郑旭商品房预售合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院起诉，本院受理后，依法追加郑祥华、项漫华作为第三人参加诉讼。本案依法由代理审判员张乓乓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告置信房地产开发有限公司的委托代理人童平宇、郑初阳，第三人郑祥华到庭参加诉讼。被告郑旭、第三人项漫华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置信房地产开发有限公司诉称：原告开发建设位于温州市鹿城区飞霞南路锦绣路交叉口西南侧的置信中心。被告郑旭的父亲即第三人郑祥华以郑旭名义向原告购买置信中心商品房。2013年3月17日，第三人郑祥华代被告郑旭支付2笔各10万元的购房诚意金，2013年4月11日，原、被告经协商一致签订两份商品房买卖合同及补充协议，分别约定：被告向原告购买置信中心1幢3201号房，建筑面积为233.81平方米，总价款为6819338元。签订合同之日支付首期房款681934元，2013年8月13日前支付第二期房款2727735元，2013年12月11日前支付第三期房款2045801元，2014年4月11日前支付第四期房款1363868元。同日，被告向原告购买置信中心第1幢3202号房，建筑面积为163.37平方米，总价款为5269249元。签订合同之日支付首期房款526925元，2013年8月13日前支付第二期房款2107699元，2013年12月11日前支付第三期房款1580775元，2014年4月11日前支付第四期房款1053849元。二份合同之补充协议约定：因买受人原因不能在约定时间内付清相应房款的，视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除合同，买受人应按照合同总房款的20%支付违约金；出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中扣除相应的违约金等。合同签订后，第三人郑祥华仅为3201号房交付首期购房款681934元，为3202号房交付首期购房款526925元（已包含第三人郑祥华为该两处房屋交付的各10万元诚意金），之后的各期房款均逾期未交。3201号房逾期未交房款为6137404元，32102号房逾期未交房款为4742324元，共计10879728元。经原告多次催告缴纳余款，未果。故请求判令：1、确认因被告违约逾期付款行为导致原、被告于2013年3月17日签订的二份商品房买卖合同已于2015年6月8日解除，扣除被告已支付的购房款1208859元外被告应支付原告违约金1208858.4元；2、本案的诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告申请撤回要求法院确认因被告违约逾期付款行为导致原、被告于2013年4月11日签订的二份商品房买卖合同已于2015年6月8日解除的诉讼请求，本院认为原告撤回部分诉讼请求，系其自由处分其民事权利，依法予以准许。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、置信房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、被告郑旭身份信息、第三人郑祥华身份信息、常住人口登记卡、户口本，证明被告及第三人主体资格，被告与第三人之间的身份关系；
3、商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告于2013年4月11日签订两份商品房买卖合同，约定被告购买置信中心1幢3201号房及3202号房，约定了建筑面积，房屋价款，首付日期及款项，以及第二、三、四期付款日期及款项，还约定了违约责任；
4、被告之父第三人郑祥华代被告郑旭交付房款单据6张，销售不动产统一发票4张，证明被告已支付房款1208859元，系3201、3202房首付款；
5、关于缴纳购房款的通知函，证明原告催促被告交纳购房款（注3203、3210号房，另行处理），被告逾期不付，严重违约；
6、（2015）浙平律字第6-8-2、6-8-3号解除合同通知函，证明鉴于被告不履行合同主要义务致使合同目的不能实现，属于根本性违约，原告已于2015年6月8日通知解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。
被告郑旭、第三人项漫华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未在法定期限内提交书面答辩意见，亦未进行质证，应视为其放弃抗辩权。
第三人郑祥华辩称：对于被告郑旭购买涉案房屋第三人郑祥华是知情的，已支付的购房款系第三人代被告郑旭支付的，购房款属于家庭支出。第三人认为原告主张的违约金过高，双方在合同中约定的违约行为产生的违约责任不对等，对买受人不利，合同存在霸王条款的情形，请求法院对违约金进行调整。
第三人郑祥华未向法院提交证据。
经审理，本院对以下事实予以认定：原告以出让方式取得温-1-18-15006-109地块的建设用地使用权，用于投资开发建设名为“置信中心”商品房。第三人郑祥华系被告郑旭之父，第三人项漫华系被告郑旭之母。2013年4月11日，被告郑旭与原告签订二份商品房买卖合同，第一份合同约定：被告向原告购买置信中心1幢3201号房，建筑面积为233.81平方米，总价款为6819338元。签订合同之日支付首期房款681934元，2013年8月13日前支付第二期房款2727735元，2013年12月11日前支付第三期房款2045801元，2014年4月11日前支付第四期房款1363868元。因买受人原因未能在约定时间内付清相应房款的，视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除本合同，买受人应按本合同总房款的20%支付违约金；另第八条第三点约定：通知应以简体中文书面形式发出，收件地址以本合同所列双方当事人的地址为准，一方地址发生变更应及时以书面形式通知对方，该通知以邮递方式发出后7天的，视为已送达，一方联系方式变更后未及时通知另一方，导致另一方发出的通知无法按时送达，视为已送达，由此产生的相应责任由未及时通知的一方承担。另一份合同约定：被告向原告购买置信中心第1幢3202号房，建筑面积为163.37平方米，总价款为5269249元。签订合同之日支付首期房款526925元，2013年8月13日前支付第二期房款2107699元，2013年12月11日前支付第三期房款1580775元，2014年4月11日前支付第四期房款1053849元。同时约定因买受人原因未能在约定时间内付清相应房款的，视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除本合同，买受人应按本合同总房款的20%支付违约金；另第八条第三点约定：通知应以简体中文书面形式发出，收件地址以本合同所列双方当事人的地址为准，一方地址发生变更应及时以书面形式通知对方，该通知以邮递方式发出后7天的，视为已送达，一方联系方式变更后未及时通知另一方，导致另一方发出的通知无法按时送达，视为已送达，由此产生的相应责任由未及时通知的一方承担。签订房屋买卖合同时，被告郑旭尚未满18周年，但其父亲即第三人郑祥华知悉该合同的签订，并代其就3201号房屋分别于2013年3月17日、2013年4月11日向原告共计支付第一期房款681934元；就3202号房屋分别于2013年3月17日、2013年4月13日向原告共计支付第一期房款526925元。之后各期房款被告郑旭未再支付。2015年5月25日，原告向被告邮寄送《关于缴纳购房款的通知函》，要求被告于2015年5月31日前就涉案两套房屋缴纳剩余购房款，但被告未前往缴纳。2015年6月8日，原告向被告寄送两份《解除合同通知函》，分别通知解除与被告于2013年4月11日签订的二份《商品房买卖合同》，该材函原告于2015年6月8日寄出，于2015年6月18日退还妥投。
另查明：被告郑旭在2013年4月11日签订《商品房买卖合同》时尚未满18周岁，原告起诉时已满十八周岁。
以上事实由原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、常住人口登记卡、户口本、商品房买卖合同及补充协议、购房款单据、销售不动产统一发票、关于缴纳购房款的通知函、解除合同通知函等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为：2013年4月11日，被告郑旭尚未成年，第三人郑祥华作为其父亲即法定代理人知悉其购买涉案房屋，并代其缴纳了相应的购房款，视为其追认合同的效力，故原告与被告郑旭签订的二份商品房买卖合同合法有效。合同签订后，原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告由其法定代理人郑祥华代为支付首期房款后，剩余各期房款未再按约支付，且经原告发函催告，仍未果。故2015年6月8日，原告向被告寄送《解除合同通知函》，通知解除涉案合同。该通知发出至今被告仍未回应，亦未履行合同，根据合同约定，原被告于2013年4月11日签订的二份商品房买卖合同已解除。鉴于被告的违约行为，应承担相应的违约责任。依照合同附件八补充协议相关约定，买受人逾期付款，出卖人有权单方解除合同，并可要求买受人按合同总房款的20%支付违约金。因涉案房屋3201室总价款为6819338元，3202室总价款为5269249元，则3201室与3202室相应的违约金为1363867.6元、1053849.8元。第三人辩称，合同约定的一方违约产生的违约责任不对等，被告逾期交付权属证书或者登记证明的，仅按房价款0.01%承担违约责任，而原告逾期支付购房款则需按合同总房款的20%支付违约金，上述内容系格式条款，故对于违约金法院应不予支持或予以调整。本院认为，逾期交付房屋与逾期支付购房款系两个不同的行为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系浙江省建设厅与浙江省工商行政管理局共同监制的示范文本，双方签订的《补充协议》亦是对合同的补充说明，双方经平等、自愿协商，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜进行补充约定，双方对款项的支付时间及支付方式以及违约责任等进行约定，该合同及附件中存在双方协商确定或做出选择的事项，应视双方已就相关条款内容达成一致意见，一经订立即应维护合同的相对稳定性及良好的市场秩序。故本院认定第三人辩称合同系格式条款，依据不足，本院不予支持。对于原告主张的违约金本院予以支持。因就涉案两份《商品房买卖合同》，被告郑旭分别已支付购房款681934元、526925元，原告同意该部分款项在违约金中扣减，故被告还应支付涉案置信中心3201室违约金1363867.6元-681934元＝681933.6元、涉案置信中心3202室违约金1053849.8元-526925＝526924.8元。被告郑旭、第三人项漫华经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郑旭于本判决生效之日起十五日内向原告置信房地产开发有限公司支付置信中心1幢3201号房屋违约金681933.6元，支付置信中心1幢3202号房屋违约金526924.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15680元，减半收取7840元，由被告郑旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一五年九月十八日
代书 记员 蔡 帆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第十二条第一款：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
第十四条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
《中华人民共和国合同法》
第四十七条：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。