湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民一初字第00817号
原告张军，个体工商户。
委托代理人曹立全，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解，代签法律文书。
原告曹霞（原告张军的妻子），个体工商户。
委托代理人曹立全，湖北紫宵律师事务所律师。该事务所住所地，湖北省十堰市人民中路*号荣华公寓*楼。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解，代签法律文书。
被告刘丽，职业不详。
被告刘廷明。
被告尹小九。
原告张军、曹霞诉被告刘丽、刘廷明、尹小九案外人执行异议之诉一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成由审判员钟晓新担任审判长并主审，审判员喻平、人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告张军、曹霞的委托代理人曹立全到庭参加了诉讼。被告刘丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告刘廷明、尹小九经本院于2014年7月28日在《人民日报》上公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告张军、曹霞诉称，我们于2009年7月30日购买了刘廷明、尹小九所有的位于××堰市张湾区车城路79号里2栋2单元601号房屋一套，约定价款18万元，并约定2009年阴历9月份将房产过户给我们。被告刘丽系××堰市张湾区人民法院（2013）鄂张湾执字第00565号执行案件的申请人，经其申请，法院于2014年2月10日扣押了上述我们购买的××堰市张湾区车城路79号里2栋2单元601号房屋。我们向法院提出执行异议，法院以合同效力待定驳回了我们的执行异议。我们已经在2009年将购房款支付给了刘廷明、尹小九，此后多次催其办理房产登记变更手续，刘廷明、尹小九推诿，2012年之后又下落不明，故至今没有将该房屋办理变更登记。为维护我们的合法权益，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解第××七条规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告。故向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、确认我们与刘廷明、尹小九签订的房屋买卖合同合法有效。2、停止执行由刘丽申请执行的（2013）鄂张湾执字第00565号执行案件中，对张湾区车城路79号里2栋2单元601号房屋的强制执行措施，并解除对该房屋的查封。3、由刘丽、刘廷明、尹小九承担诉讼费用。
原告张军、曹霞为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、执行裁定书，拟证明起诉的原由。
证据二、银行回单、刘廷明和尹小九的收据、买房合同，拟证明张军、曹霞与刘廷明、尹小九购房并支付购房款的事实。
证据三、物业公司证明、居委会证明，拟证明：1、张军、曹霞已于2009年9月入住该房屋及交纳物业费的事实；2、刘廷明、曹霞已向张军、曹霞交付房屋及房屋产权证书。
证据四、房产证（证号：××堰房权证张湾字第××号）、土地使用证（证号：××堰市国用（2003共】第0512650-26号）、门牌证。拟证明刘廷明、曹霞已向张军、曹霞交付房屋及房屋产权证书。
证据五、张军、曹霞的结婚证，拟证明张军、曹霞的主体资格。
以上证据，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
被告刘丽未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。
被告刘廷明、尹小九未到庭，但于2014年10月26日通过宋鹏向本院邮寄证明一份，内容为：我们已在2009年将张湾区车城路79号里2栋2单元601号房屋出售给张军、曹霞，价款18万元整。房款已付清，房屋已在2009年7月交付给张军、曹霞二人。后因我们外出，致使房屋没有过户。并附有刘廷明、尹小九的身份证复印件。
经审理查明，张军与曹霞系夫妻关系。2009年7月30日张军与刘廷明签订了一份《买房协议书》，协议约定，张军以18万元的价款购买刘廷明、尹小九所有的位于××堰市张湾区车城路79号里2栋2单元601号房屋（房产证号：××堰房权证张湾字第××号、土地证号：国用（2003共）第0512650-**号）一套，并约定2009年农历9月份之前刘廷明将房产过户给张军。张军于签订协议当天支付刘廷明现金2万元，后于2009年7月31日、2009年11月27日又分二次支付购房款共计16万元，尹小九分别出具收条二份，内容均为：今收到房款8万元整。刘廷明、尹小九将上述争议房屋交付张军、曹霞后，张军、曹霞于2009年9月搬入该房屋居住至今。张军、曹霞曾多次催促刘廷明办理过户手续，但未果。直至2014年2月10日，本院对上述争议房屋进行续查封，2014年4月26日张军、曹霞提出执行异议，本院于2014年5月12日作出（2014）鄂张湾执异字第00011号执行裁定书，认为张军与刘廷明签订的房屋买卖合同的效力待定，需经生效法律文书予以确认，裁定驳回张军、曹霞的异议。张军、曹霞依法向本院起诉，诉请如前所述。
另查明，1、刘丽于2012年2月21日起诉刘廷明、尹小九民间借贷纠纷一案，刘丽曾于2012年2月15日向本院提出对刘廷明、尹小九诉前保全申请，本院于同日作出（2012）张民保字第15号民事裁定书和协助执行通知书，对刘廷明、尹小九所有的产权证号为××堰房权证张湾字第××号房屋进行了查封。该案经审理后，本院于2012年9月21日作出（2012）鄂张湾民二初字第00075号民事判决书，判决：刘廷明、尹小九于本判决生效之日起××日内共同偿还刘丽借款37万元。刘丽于2013年8月27日依据生效的（2012）鄂张湾民二初字第00075号民事判决书向本院申请执行，在执行的过程中，本院于2013年8月29日向刘廷明、尹小九发出执行通知书，责令二人向刘丽支付借款37万元及迟延履行金，并承担案件受理费9940元和申请执行费5599元。2014年2月10日本院作出（2013）鄂张湾执字第00565号执行裁定书，对刘廷明、尹小九所有的产权证号为××堰房权证张湾字第××号房屋进行了续行查封。
2、刘廷明与尹小九原系夫妻关系，2012年1月12日办理离婚手续。
本院认为，张军与刘廷明于2009年7月30日签订了《买房协议书》，此后，张军按协议约定履行了给付购房款的义务，刘廷明也履行协议约定的交房义务，因此该协议是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。刘廷明虽未履行办理房屋过户的义务，但不影响该协议的效力。故张军、曹霞主张确认合同效力的请求，证据充分，本院予以支持，其主张本院停止对其房屋的强制执行，理由适当，本院予以支持，其要求解除对该房屋的查封，属执行程序，该请求应在执行程序进行处理。依照《中华人民共和国物权法》第××五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第××九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六××四条第一款、第一百四××四条之规定，缺席判决如下：
一、张军与刘廷明于2009年7月30日签订的《买房协议书》合法有效。
二、停止执行（2012）张民保字第15号民事裁定书及（2013）鄂张湾执字第00565号执行裁定书中对刘廷明、尹小九所有的产权证号为十堰房权证张湾字第300820**号房屋的查封、冻结、扣押措施。
三、驳回张军、曹霞的其他诉讼请求。
案件受理费3900元，公告费820元，合计4520元，由被告刘廷明、尹小九负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇款结算户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 喻 平
人民陪审员 李艳霞
二〇一四年十二月二日
书 记 员 唐开郧
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。