天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1889号
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行，住所地天津市河北区中山路22号。
负责人崔建光，该行行长。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人陈家绪，天津万钧律师事务所律师。
被告付纪伟，现在天津梨园监狱服刑。
委托代理人付纪红（被告之姐）。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行与被告付纪伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的委托代理人李楠到庭参加诉讼，被告付纪伟未出庭，由其委托代理人付纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行诉称，2010年2月9日，我行与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定由我行向被告发放贷款550000元，用于被告购买坐落××区××街××里12-2-602房产一套，贷款期限为20年，自2010年2月9日起至2030年2月9日止。借款合同第10.2条约定，被告“连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息”的，我行有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。此外，我行与被告在合同中约定以被告所有的坐落××区××街××里12-2-602房产抵押给我行，作为偿还借款合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用的担保，并办理了他项权证。我行已按照合同约定履行了放款义务，但被告违反合同第10.2条的约定，未按时偿还贷款，经我行多次催要仍拒绝还款。故起诉请求：1、依法判令解除我行与被告付纪伟于2010年2月9日签订的《个人购房借款／担保合同》，偿还我行贷款本金498971.46元、截至2013年12月25日的利息24006.46元及自2013年12月26日起至实际给付之日的利息（包括复利）；2、依法判令被告在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告付纪伟辩称，原告所述欠款情况属实。但我现在监狱服刑，没有能力偿还贷款，同意原告拍卖抵押房屋。但是由于抵押房屋现由我前妻和孩子居住，而且孩子尚未成年，所以如果原告拍卖抵押房屋，应该保证我孩子有居住的地方。
经审理查明，2010年2月9日，中国工商银行股份有限公司天津真理道支行（以下简称工行真理道支行）（贷款人）与被告（借款人）签订编号为A［住］字［工］行［真理道］支行（2010）年［029］号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行真理道支行借款人民币550000元，用于购买坐落河东区××街××里12-2-602号房屋。贷款期限自2010年2月9日至2030年2月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借款采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮29%，确定年利率为4.2174%，还款方式为等额本息还款法（按月计息），每月还款日为实际放款日次月起的每期对应日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定被告以其名下所有坐落××区××街××里12-2-602房屋作为抵押物，用以担保该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按双方约定的其他方式处理。同时合同还对贷款展期、提前还款等事项进行了约定。2010年2月20日，工行真理道支行取得上述抵押物的他项权证。2010年2月25日，工行真理道支行将贷款550000元全额发放给被告。贷款发放后，被告按合同约定还款至2011年12月25日，自2012年1月起产生逾期还款情况，自2013年3月起未再偿还贷款本息。截至2013年12月25日，被告拖欠贷款本金498971.46元（其中已到期本金为19167.1元，未到期本金为479804.36元）、已到期本金的利息24006.46元。另查，2011年3月17日，工行真理道支行降格为二级支行。2013年10月29日，中国工商银行股份有限公司天津市分行出具情况说明，即工行真理道支行及所辖网点并入本案原告管理，由本案原告承接工行真理道支行及所辖网点的相关业务。现原告起诉要求判如所请。被告以辩称理由进行抗辩。案经调解，未获协议。
上述事实，有原、被告陈述及相关书证证实，本院予以确认。
本院认为，原工行真理道支行已并入原告管理，其业务也由原告承接，故原告起诉并无不妥。工行真理道支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。工行真理道支行已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》、偿还剩余借款本金498971.46元、截至2013年12月25日的利息24006.46元，共计522977.92元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，故对原告要求被告偿还至实际给付之日的利息（含复利）的诉讼请求，以计算至本判决确定给付之日止为宜。因原告对被告所提供的借款抵押物（坐落天津市××区××街××里12-2-602房屋）已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告付纪伟偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行借款本金人民币498971.46元（其中包括截至2013年12月25日已到期本金人民币19167.1元、未到期本金人民币479804.36元），截至2013年12月25日的利息人民币24006.46元，共计人民币522977.92元，自2013年12月26日起至本判决确定给付之日止所发生的利息（含复利）由被告付纪伟按合同约定承担；
二、如被告付纪伟不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市××区××街××里12-2-602房屋）时，原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、本判决书主文第一项及第二项义务履行完毕后，原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行与被告付纪伟签订的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9110元，由被告付纪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 李连英
二〇一四年七月三十日
书 记 员 李 巍
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。