陕西省某某县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第01832号
原告牛某某，男，汉族。
委托代理人邹某某，系陕西某某律师事务所律师。
被告张某某，男，汉族。
第三人郑某某，女，汉族。
第三人刘某某，男，汉族。
委托代理人李某某，系某某法律服务所工作者。
原告牛某某诉被告张某某确认合同效力纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日、2015年9月1日、2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告牛某某及委托代理人邹某某、被告张某某、第三人委托代理人李某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告牛某某诉称，原告于1998年1月9日在第三人郑某某的丈夫、刘某某的父亲刘容所开发的某某县长城南街综合贸易市场院内购买了二层建筑的楼房一套（45.36平方米），该房于2001年由某某县政府给原告颁发了某某县房权证定镇字第XX**号《房屋所有权证》。原告在购房后，因自己大部分时间在西安居住，所以原告就将所购房屋一直委托刘容代管。2010年，原告管理自己的房屋时，得知被告也有该房屋的《房屋所有权证书》。刘容将该房屋进行了一房两卖，形成一产二主现象，应当由人民法院判决确认归属。刘容当时是房管所所长，其在世时，给原告说让原告放弃该房子，说另外给原告找一处房子，正在商量时刘容去世。现刘容死亡，第三人郑某某、刘某某系刘容遗产继承人，原告放弃对被告张某某的诉讼，请求由第三人郑某某、刘某某给原告返还相同价格的房产或按现值35万元进行赔偿。
原告向法院提交以下证据：
1、某某县综合贸易市场集资建房合同书，证明1998年1月19日原告和刘容签订了合同，购买刘容的房屋。
2、收款收据，证明1998年原告交了房款4万元。
3、房产证（某某县房权证某某镇字第XX**号）一份，证明2001年11月20日，某某县政府给原告颁发房产证。
4、权属登记一份，来源房管所，证明原告房屋是合法登记。
被告张某某辩称，原告所述的两个房产证登记号、时间、房屋面积、四邻不一样，被告的登记时间早11个月，被告是从薛某某处买的，薛某某是从王某某处买的，王某某是从刘容处买的，在我们三个人手里一直对外租赁，期间没有人提出异议。原告所起诉的房产和被告没有关系。
被告张某某向法庭提交以下证据：
王某某、薛某某、张某某房屋权属登记档案各一份，来源某某县房管所调取；张某某土地证（定国用（2011）第XXXX号）、房产证（房产证号：某某县房权证东区字第XX**号）各一份；某某县国土资源局税收票据1支；某某县房管所收费票据1支；某某县地税局发票1支。以上证据证明被告办房产证的房屋是合法的，该房屋是王某某从刘容处买的，买来后又卖给薛某某，薛某某又卖给被告，后被告交了相关契税，被告的房屋是合法购买的，比原告的房产早11个月。
第三人辩称，刘容已经去世，在生前未向其继承人，即本案第三人交代此事。原告放弃对被告张某某的诉讼，第三人没意见，但是对原告要求第三人赔偿35万元，第三人不同意。按照原合同约定，原告欠第三人5000元购房款未付，第三人只能按当时的价格进行赔偿。
第三人未向法庭提交证据。
本院依法调取以下证据：
1、某某县房产管理所2015年7月28日作出的《关于牛某某与张某某合同效力纠纷案的复函》一份，证明牛某某持有的房产证和张某某持有的房产证属同一房产。
2、某某县价格认证中心出具的关于房产价格的鉴定结论书一份，证明涉案房屋的现价值。
经庭审质证，被告对原告所举第1、2组证据不发表意见，对第3、4组证据真实性无异议，但和被告的房产证对比，四邻、面积、登记时间不一样，此房产证不是被告的房产证。第三人对原告所举第1组证据真实性无异议，但认为原告未按照合同约定交付购房款，房价款没有交清，从合同上看，合同没有约定房屋的具体位置；对第2组证据无异议；对第3组证据真实性无异议，但无其他的契税票据等相关材料印证；对第4组证据有异议，是复印件，不符合民事证据规定。被告所举证据，原告对真实性无异议，但认为是房主刘容一房两卖；第三人对真实性及证明目的均无异议，认为能证明购买房屋的合法性。
对本院调取的证据，原、被告及第三人对第1组证据均无异议；对第2组证据，原、被告无异议，第三人对形式要件无异议，对价格有异议，认为应当按照当时的价格进行赔偿。
本院对原、被告所举的证据及本院依法调取的证据作如下认定，对原告所举第1组证据，能证明原告与刘容达成的房屋买卖协议，应予以确认。对原告所举第2组证据，被告不予质证，第三人无异议，该证据符合证据形式要件，应予以确认。对原告所举第3、4组证据，被告及第三人对真实性均无异议，且证据来源形式合法，应予以确认。对被告所举证据，第三人无异议，原告对证据的真实性无异议，该证据能证明被告购买房屋的事实，应予以确认。
对本院调取的证据，对第1组证据，三方均无异议，且该证据系政府职能部门所出具，应予以认定；对第2组证据，原、被告无异议，第三人对形式要件无异议，且该证据来源形式合法，内容客观真实，应予以采信。
本院根据原、被告、第三人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，1998年1月19日，原告牛某某与刘容设立的某某县综合贸易市场建设领导小组办公室订立了《某某县综合贸易市场集资建房合同书》，原告以集资建房的形式，出资40000元购买了刘容在某某县长城南街综合贸易市场内开发的房屋。2001年11月19日，某某县人民政府为原告所购房屋颁发了房产证（房产证号：某某县房权证某某镇字第XX**号）。2015年1月19日，该房屋经某某县价格认证中心鉴定，以2015年10月10日为价格鉴定基准日，价格为303486元。刘容设立的某某县综合贸易市场建设领导小组办公室已不存在。刘容现死亡，其系第三人郑某某丈夫、系第三人刘某某父亲。
另查明，王某某以集资建房的形式，在某某镇长城南街综合贸易市场购买了一套房屋，该房屋经某某县房产管理所审查同意，于2000年12月28日向王某某颁发了房产证（房产证编号：6-0028**号）。2007年6月15日王某某将此房屋卖给薛某某，某某县房产管理所于2008年1月28日进行了房产转移登记。2011年6月26日薛某某又将此房屋卖给被告张某某，某某县房产管理所于2011年8月2日进行了房产转移登记，某某县人民政府于2011年8月3日为被告张某某颁发了房产证（房产证号：某某县房权证东区字第XX**号）。原告牛某某持有的房产证（房产证号：某某县房权证某某镇字第XX**号）和被告张某某持有的房产证（房产证号：某某县房权证东区字第XX**号）属同一房产。
本院认为，原告与刘容订立的《某某县综合贸易市场集资建房合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告按照合同的约定履行了交付房款的义务，也取得了涉案房屋的房产证，但同时被告也取得了该房屋的所有权，刘容未遵循诚实信用原则，履行合同义务不符合约定，对涉案房屋进行了一房二卖，导致原告不能取得该房屋，故刘容应承担赔偿损失之违约责任，因刘容死亡，故该违约责任依法应由其继承人郑某某、刘某某承担。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，原告主张由第三人郑某某、刘某某返还相同价格的房产或按现价值进行赔偿，符合法律规定，应予以支持，赔偿金额应按照某某县价格认证中心鉴定的房屋现价格303486元计算。原告放弃对被告张某某的诉讼，不违反法律禁止性规定，予以支持。第三人辩称原告欠第三人5000元购房款未付，但未提供相关证据证明，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十一条之规定，判决如下：
一、由第三人郑某某、刘某某于判决生效之日起十日内赔偿原告牛某某购房损失款人民币303486元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如第三人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付返还履行期间的债务利息。
案件受理费6650元，由第三人郑某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建海
审 判 员 杨芳芹
人民陪审员 白 晓
二〇一五年十二月四日
书 记 员 宋霄楠