广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第906号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地广东省佛山市南海区九江，组织机构代码：××。
负责人：廖志鸿，任行长。
委托代理人：罗志锋，是广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：邹俭洪，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：陈汉强，男，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码×××2110。
被告：何惠贞，女，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码×××2120。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行诉被告陈汉强、何惠贞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗志锋到庭，两被告经本院公告传唤均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年1月18日，原告（变更、合并前曾称“南海市九江农村信用合作社河清分社”）作为贷款人与南海市九江镇永丰厂（以下简称永丰厂）作为借款人、两被告作为抵押人分别签订农信高抵借字（河清）第212002号《最高额抵押担保借款合同》、农信抵借字（河清）第212003号《抵押担保借款合同》，《最高额抵押担保借款合同》合同约定：原告自2002年1月15日起至2004年1月14日止，向永丰厂发放最高贷款限额不超过100000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。《抵押担保借款合同》约定：经永丰厂申请，原告同意向永丰厂发放短期贷款100000元，用于其购买木料、油漆，贷款期限自2002年1月18日起至2002年7月10日止，贷款利率为月利率6.09‰，还款方式为按月结息，到期还本。本合同为农信高抵借字（河清）第212002号《最高额抵押担保借款合同》的主合同。两份合同均约定两被告愿意以其有权处分的财产（即佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产，房产证号：粤房字第××号）作为抵押物，为永丰厂提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。永丰厂不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。双方已于2002年1月17日为上述抵押物办理了抵押登记手续（登记号：粤房地他证字第C0070815号），抵押权利人为原告。
同日，两被告向原告出具《担保书》，愿为农信抵借字（河清）第212003号《抵押担保借款合同》项下的借款本金、利息、违约金和原告为实现债权的所有费用在保证期间承担连带保证责任。保证期间为自借款之日起至借款到期之日后两年，即自2002年1月18日起至2004年1月18日止。上述《抵押担保借款合同》签订后，原告于2002年1月18日向永丰厂发放了足额的贷款100000元。
经查，永丰厂为个人独资企业，投资人为被告陈汉强，于2001年1月12日核准成立，已于2006年6月26日办理注销登记。后，被告陈汉强在上述贷款到期后，分次偿还了部分贷款，但至今仍拖欠贷款本金50000元及相应的利息。经原告多次催收，被告陈汉强仍未偿还拖欠的贷款本息，鉴于永丰厂在2001年1月12日成立的，其成立时两被告已是夫妻关系，且被告何惠贞也在《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》、《担保书》中签名予以确认，被告何惠贞是知悉永丰厂向原告借款的事实，介于永丰厂是个人独资企业且于2006年6月26日办理注销登记，其所负的债务理应由投资人即被告陈汉强承担，而被告何惠贞也知悉被告陈汉强开办永丰厂的情况及永丰厂所负债务的情况，依据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，被告何惠贞亦应对被告陈汉强所付的债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，原告现起诉至法院，请求判令：一、被告陈汉强向原告偿还贷款本金50000元及利息86450.81元，本息合计136450.81元（利息暂计至2015年7月13日，从2015年7月14日起至实际清偿日止的利息以50000元为本金按日万分之三计收）；二、原告对被告陈汉强提供用于抵押的座落于佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产（房产证号：粤房字第××号；他项权证号：粤房地他证字第C0070815号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告何惠贞对被告陈汉强拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告共同承担。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、佛银复（2003）38号《关于南海市农村信用合作社联合社辖属农村信用合作机构变更名称的批复》、粤银监复（2006）579号《关于佛山市南海区农村信用合作联社开业的批复》、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的主体资格及原南海市九江农村信用合作社河清分社经历次变更、合并后，其债权债务已由变更后的佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社承担，后经变更为广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行（即本案原告）。
2、企业机读档案登记资料、个人独资企业营业执照（各1份，复印件），用以证明永丰厂为被告陈汉强开办的个人独资企业，已于2006年6月26日注销登记。
3、陈汉强的《人口信息查询表》（1份，原件）、何惠贞的身份证（1份，复印件）、婚姻登记卷宗（1份，复印件加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章），用以证明两被告的主体资格，本案债务发生在两被告的婚姻关系存续期间。
4、农信高抵借字（河清）第212002号《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》（各1份，原件），用以证明2002年1月18日，原告与永丰厂、两被告签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，被告陈汉强愿意以其有权处分的财产（即佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产）作为抵押物，为永丰厂提供担保。被告何惠贞作为被告陈汉强的妻子知悉被告陈汉强以房产抵押的行为予以确认，并在该合同及合同所附的《房地产抵押物清单》上盖章及签字确认。
5、《房地产他项权证》（1份，原件），用以证明被告陈汉强所有的位于佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产于2002年1月17日办理了抵押登记，登记号为粤房地他证字第C0070815号，抵押权利人为原告。
6、农信抵借字（河清）第212003号《抵押担保借款合同》、借款借据（各1份，原件），用以证明2002年1月18日，原告与永丰厂、两被告签订《抵押担保借款合同》，合同约定：原告同意向永丰厂发放短期贷款100000元，贷款期限自2002年1月18日起至2002年7月10日止，月利率为6.09‰，还款方式为按月结息，到期还本等。后原告于2002年1月18日向永丰厂发放了足额贷款，贷款到期后，永丰厂或被告陈汉强分次偿还了部分贷款本金50000元。
7、《担保书》（1份，原件），用以证明2002年1月18日，被告陈汉强、被告何惠贞亦向原告出具《担保书》，愿为农信抵借字（河清）第212003号《抵押担保借款合同》项下的借款本金、利息、违约金和原告为实现债权的所有费用承担连带保证责任。
8、《逾期贷款催收通知书》（1份，原件），用以证明本案仍在诉讼时效内。
9、陈汉强（南海市九江镇永丰家具厂）案利息计算表（1份，原件），用以证明截至2015年7月13日止，被告陈汉强拖欠原告的贷款本金是50000元、利息是86450.81元。
两被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，2003年因佛山市行政区划调整，南海市九江农村信用合作社河清分社依据《关于南海市农村信用合作社联合社辖属农村信用合作机构变更名称的批复》（佛银复（2003）37号）更名为佛山市南海区九江农村信用合作社河清分社。2006年，中国银行业监督管理委员会广东监管局同意佛山市南海区农村信用合作联社开业，依据《关于佛山市南海区农村信用合作联社开业的批复》（粤银监复（2006）579号），在佛山市南海区农村信用合作联社开业的同时佛山市南海区农村合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务，并同意该联社设立18家信用社、281家分社。佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社属于佛山市南海区农村信用合作联社18家分支机构之一，故由佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社作为原告提起诉讼。原告原名称是佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社，于2012年1月4日核准变更为现名称广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行。两被告于1972年2月29日登记结婚。
2015年3月21日，原告向两被告发出《逾期贷款催收通知书》，被告陈汉强、被告何惠贞分别在通知上的借款人、抵押人处盖私章确认截至2015年3月20日，永丰厂欠原告借款本金50000元及利息84725.81元。截至2015年7月13日，两被告尚欠原告借款本金50000元及利息86450.81元，合计136450.81元未还。
本院认为，原告与永丰厂、两被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》、《担保书》均是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与永丰厂在《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》中约定，永丰厂不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。本案中，原告依约向永丰厂履行了放贷义务，永丰厂没有按时足额还款，其行为已构成违约，现借款期间已经届满，且永丰厂已经办理注销登记手续，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条的规定，被告陈汉强作为个人独资企业永丰厂的投资人，在被告永丰厂资产不足以清偿上述债务时，被告永丰厂应以其个人的其他财产对被告永丰厂的上述债务承担无限清偿责任。故原告请求被告陈汉强偿还贷款本金50000元及暂计至2015年7月13日的利息86450.81元事实清楚，证据充分，本院予以支持。从2015年7月14日起至实际清偿之日止的利息以本金50000元按日万分之三计算。
两被告自愿以登记在被告陈汉强名下的位于佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告陈汉强未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对两被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
永丰厂是两被告在夫妻关系存续期间开办的个人独资企业，属于夫妻共同财产，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告何惠贞作为被告陈汉强的妻子，在夫妻关系存续期间，未能证明原告与被告陈汉强明确约定上述债务仅为被告陈汉强的个人债务或者被告陈汉强与被告何惠贞约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，被告陈汉强的上述债务属于两被告的夫妻共同债务，被告何惠贞依法应对被告陈汉强的上述债务承担连带清偿责任。
两被告经本院公告传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈汉强应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金50000元、计至2015年7月13日的利息86450.81元、以50000元为本金自2015年7月14日起至实际清偿之日止按日万分之三计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行对被告陈汉强所有的位于佛山市南海区九江镇河清联合九曲巷95号房产（房产证号：粤房字第××号、他项权证号：粤房地他证字第C0070815号）享有抵押权，在被告陈汉强不履行上述第一项付款义务时，可以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告何惠贞对被告陈汉强的上述第一项债务承担共同清偿责任。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取3029.02元（原告已预交），由两被告按上述判决主文确定的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
代理审判员 黎秀萍
人民陪审员 霍美玉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 邓志恒