苏州市相城区人民法院
民事�决书
（2015）相黄民初字第00218号
原告戴发玲。
原告周成勇。
原告方委托代理人朱庆芳、徐燕，江苏众勋律师事务所律师。
被告金白妹。
被告高玲珍。
被告杨文光。
被告纵四娃。
被告杨某甲。
法定代理人杨文光，系被告杨某甲之父。
被告杨某乙。
法定代理人杨文光，系被告杨某乙之父。
被告杨琴英（曾用名杨琴华）。
原告戴发玲、原告周成勇与被告金白妹、被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理，依法由代理审判员黄坚适用简易程序独任审判。本案于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告戴发玲、原告周成勇的共同委托代理人朱庆芳到庭参加诉讼，被告金白妹、被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。后经原告方申请，本院依法通知杨琴英作为被告参加本案诉讼，又于2016年1月21日公开开庭进行了审理，原告戴发玲、原告周成勇、被告高玲珍、被告杨文光（亦即被告杨某甲、被告杨某乙的法定代理人）、被告杨琴英到庭参加诉讼，被告金白妹、被告纵四娃经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告戴发玲、原告周成勇共同诉称，2011年11月5日，两原告与杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙签订房屋买卖协议一份，约定杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙将其所有的坐落于苏州市相城区望亭镇御亭花苑73幢306室及小车库出卖给�告，双方约定价款为人民币29万元。协议签订以后，原告分两次支付了房款并入住至今。杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙取得上述房屋的房产证以后，以各种理由拖延不办理过户手续。后杨兴坤去世。现起诉至法院，请求判令：1、确认两原告与杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙于2012年11月5日签订的《房屋买卖协议》合法有效，由各被告协助原告将坐落于苏州市相城区望亭镇御亭花苑73幢306室（所有权证号：苏房权证相城字第××号，共有权证号0430120262）及该幢车库25号（所有权证号：苏房权证相城字第××号，共有权证号0430120264）的房屋所有权过户登记至两原告名下。2、本案的诉讼费由各被告承担。
被告高玲珍、被告杨文光、被告杨某甲、被告杨某乙、被告杨琴英共同辩�，《房屋买卖协议》是双方签字的，诉争的房屋是卖给了原告方。其也愿意配合办理过户手续，但是之前原告曾三番五次带人来其家吵闹，并砸坏了东西，原告要赔偿损坏的东西。并且原告也吓到了被告，原告要承担一定的精神损失赔偿。
被告金白妹、被告纵四娃未作答辩。
经审理查明，2012年11月3日，杨兴坤、被告杨文光出具收条一份载明：“望亭镇御亭花苑73幢306室及自行车库1只总计人民币贰拾玖万元整，付定金人民币贰万元整，付清总房款2012年11月5日，如果双方违约按双倍处理。其中一切费用多有卖方出。中介费叁仟元买方出”。2012年11月5日，以杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙作为甲方（卖方），原告戴发玲、原告周成勇作为乙方（买方），双方签订《房屋买卖协议》一份，其主要内容为：“�、甲方自愿将自己所有的房屋（拆迁安置所得房，5年后领房产证）苏州市望亭镇御亭花园73幢306室及小车库一个，房屋面积（不包括小车库）约77.8平方米卖与乙方；甲方保证此房面积必须大于75平方米以上。二、转让价格贰拾玖（包括小车库）万元人民币整。三、付款方式：转让款签订本协议时，当场付清（凭银行转款凭据）；过户费及税均由乙方日后自行负责。……六、1、甲方取得房产证、土地证后，必须在10日内通知乙方，同时有义务协助乙方在15日内办理过户手续，由此产生的契税及其他各种国家机关收取的费用，由乙方承担。……”。该协议甲方处由杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃签字、被告杨某甲、被告杨某乙由被告杨文光代为签字，乙方处由原告戴发玲、原告周成勇签字，见证人处由曹建龙签字。同日，杨兴坤、被告杨文光向两原告出�收条一份载明：“今收到戴发玲、周成勇通过银行转账支付的房屋转让款贰拾柒万元，加之前付的定金贰万元，共计贰拾玖万元整。另注：房屋钥匙等当场已交付，房款已全部付清。”。协议签订并且房款交付以后，房屋即已经交付两原告。
另查，本案所涉房屋座落于苏州市相城区望亭镇御亭花苑73幢306室以及该幢车库25，房屋及车库所有权人为杨兴坤，房屋所有权证号分别为苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号，房屋及车库共有权人为高玲珍，共有权证号分别为0430120262、0430120264。上述房屋以及车库的不动产权证号分别为：2012123000140、2012123000141。
再查，杨兴坤于2015年2月28日死亡，被告金白妹为杨兴坤之母，被告高玲珍为杨兴坤之妻，被告杨文光为杨兴坤之子，被告杨琴英为杨兴坤之女，被告纵四娃为杨兴坤儿妇，被告杨某甲、�告杨某乙为杨兴坤孙女，即被告杨文光与被告纵四娃之女。杨兴坤父亲于1995年5月19日死亡。被告金白妹、被告高玲珍、被告杨文光、被告杨琴英为杨兴坤第一顺序继承人。
以上事实，有当事人身份材料、户口注销证明、火葬证明书存根、证明、收条、房屋权属登记簿、不动产登记查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院对此予以认定。
庭审中，原告明确，房屋办理过户的相关费用均由其自行承担。
本院认为，原告戴发玲、原告周成勇与杨兴坤以及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙签订的《房屋转让协议》系双方自愿、真实意思的表示，且并不违反法律规定，应认定为合法、有效。双方当事人应按该协议的内容忠实履行自己的义务。原告已经依约支付房屋价款并入住。诉争房屋的房产证已经办理至杨兴坤�及被告高玲珍名下，故根据协议的约定，杨兴坤以及高玲珍应将诉争房屋过户至两原告名下。现杨兴坤已经死亡，但房屋实际于2012年11月5日签订协议时出卖给了原告，故杨兴坤的继承人，即被告金白妹、被告高玲珍、被告杨文光、被告杨琴英应协助将房屋过户至两原告名下，过户费用由两原告承担。关于到庭被告主张的原告至其家吵闹，要求被告承担财产及精神损失，与本案不属于同一法律关系，其可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：
一、原告戴发玲、原告周成勇与杨兴坤及被告高玲珍、被告杨文光、被告纵四娃、被告杨某甲、被告杨某乙于2012年11月5日签订的《房屋买卖协议》合�有效。
二、被告金白妹、被告高玲珍、被告杨文光、被告杨琴英于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区望亭镇御亭花苑73幢306室（所有权证号：苏房权证相城字第××号，共有权证号××）及该幢车库25号（所有权证号：苏房权证相城字第××号，共有权证号××）的房屋所有权过户登记至原告戴发玲、原告周成勇名下。过户费用由原告戴发玲、原告周成勇承担。
三、驳回原告戴发玲、原告周成勇的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为人民币2825元，由原、被告各半负担（被告负担之款，原告已经垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 黄坚
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 罗蕾