福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3842号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区。
代表人张国平，行长。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告郑春贻，女，1976年1月10日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县。
被告陈贵湧，男，1970年10月4日出生，汉族，住福州市台江区，现住福建省连江县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因与被告郑春贻、陈贵湧借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张文捷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳、被告陈贵湧到庭参加诉讼。被告郑春贻经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月15日，原告与被告郑春贻签订《最高额担保借款合同》，约定自2013年1月15日至2016年1月14日止，由原告在最高贷款余额人民币350，000元内，根据被告郑春贻的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月14日；贷款利率执行月利率7.94375‰，按月结息，到期还本；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息；被告陈贵湧自愿提供所有的位于福州市台江区五一南路9号南公小区8座807单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）的房产及土地使用权作为该借款抵押物。抵押合同依法办理了登记手续。合同生效后，原告于2013年1月29日向被告郑春贻发放贷款350，000元。截至2014年10月20日止，被告郑春贻违反合同约定结欠利息（含罚息、复利）52，082.4元未归还，其行为已构成违约，原告根据合同约定，要求提前收回贷款本息，并要求依法处置抵押物。
由于被告郑春贻的借款行为发生于与被告陈贵湧夫妻关系存续期间，该借款应为夫妻共同债务，被告陈贵湧负有共同偿还义务。
根据合同约定：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”、“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币10，136元。因此，俩被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.判令被告郑春贻、陈贵湧提前归还原告借款本金人民币350，000元，利息（含罚息、复利）人民币55，429.03元［该利息（含罚息、复利）暂计算至2014年11月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至还清全部欠款本息之日�］；2.判令被告郑春贻、陈贵湧向原告赔偿律师费损失人民币10，136元；3.判令原告有权以被告陈贵湧所有的位于福州市台江区五一南路9号南公小区8座807单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）的房产及其项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一、二项诉请之款项；4.判令俩被告承担本案的一切诉讼费用。
被告陈贵湧辩称，欠原告借款本金350，000元及相应的利息属实，但由于我失业在家已达两年，没有经济收入，无法偿还原告的借款本息，应待房子卖掉之后才有能力偿还。
被告陈贵湧请求：法院宽限一段时间还款。
被告郑春贻书面答辩，俩被告向原告贷款350，000元。被告借款后，完全履行合同义务，按月付息给原告。自2013年8月起，因砖厂不景�，致使严重亏损倒闭，无力支付利息。现正在多方联系出卖砖厂和住房，一旦卖成，将优先偿还原告借款。请原告体念照顾，准予缓期偿还借款本金并免除借款利息。
经审理查明，被告郑春贻与被告陈贵湧系夫妻关系。2013年1月15日，原告（贷款人）与被告郑春贻（借款人）、被告陈贵湧（担保人）签订《最高额担保借款合同》，约定借款人权利义务：承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；违约责任：本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利“要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款…”；自2013年1月15日起至2016年1月14日止，由贷款人在最高贷款余额人民币350，000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月14日。借款用途范围为购红木家具。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.94375‰）；贷款逾期，自�期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；本合同的担保方式为最高额抵押，担保人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币350，000元，抵押物为担保人陈贵湧所有的坐落于福州市台江区新港街道五一南路9号南公小区8#楼807单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等等。同日，被告郑春贻、陈贵湧出具《房地产抵押具结书》给原告，内容是“具结人郑春贻、陈贵湧于2013年1月15日将坐落于福州市台江区新港街道五一南路9号南公小区8#楼807单元的房地产（R0523938）抵押与福州农村商业银行仓山支行，并自愿履行双方签订的最高额担保借款合同2013B011，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。如有反悔，一切经济、法律责任概由本具结人承担。空口无凭，特立此具结书为证”。2013年1月23日，抵押物办理了抵押登记手续。2013年1月29日，原告向被告郑春贻发放贷款350，000元。被告郑春贻在《借款借据》上签字，该《借款借据》记载借款月利率7.94375‰；还款方式：按月结息，到期还本；借款日期2013年1月15日，还款日期2016年1月14日。2013年6月起，被告郑春贻未能按约支付借款利息，被告陈贵湧也未履行担保义务。为此，原告诉至本院。
另查，2014年11月6日，原告与福建融成律师事务所律师签订《委托代�合同》，支出律师代理费10，136元。
上述事实有原告提交的《最高额担保借款合同》、《房地产抵押具结书》、《借款借据》、《房屋所有权证和房屋他项权证》、《贷款明细账》、《贷款利息试算清单》、《结婚证》、《委托代理合同》、《进账单》及原告、被告陈贵湧庭审陈述为证。
本院认为，原告与被告郑春贻、陈贵湧签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告郑春贻在收款后却未能如期按约归还借款利息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告请求提前收回所有的借款本金人民币350，000元及相应的利息，并要求支付为实现债权支出的律师代理费10，136元，符合双方的合同约定�本院予以支持。被告陈贵湧与被告郑春贻系夫妻关系，被告郑春贻的借款系发生在夫妻关系存续期间，被告陈贵湧在《最高额担保借款合同》上签字确认，并出具《房地产抵押具结书》，表明其知道被告郑春贻借款的用途，应认定为夫妻共同债务，被告陈贵湧负有共同偿还的义务。原告请求对抵押物行使优先受偿权利，符合《担保法》的相关规定，本院予以支持。被告郑春贻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑春贻、陈贵湧应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司�山支行借款本金人民币350，000元及利息（暂计至2014年11月20日，利息、罚息、复利为55，429.03元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计付至款项付清之日止）；
二、被告郑春贻、陈贵湧应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费人民币10，136元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行对处分被告陈贵湧提供的抵押物（坐落于福州市台江区新港街道五一南路9号南公小区8#楼807单元）的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，534元适用简易程序�半收取3，767元，由被告郑春贻、陈贵湧共同负担，俩被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 张文捷
二〇一四年十二月三十一日
书记员 黄灵庄