重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第00505号
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司，住所地重庆市合川区合办处柏树街39号，组织机构代码78420556-4。
法定代表人刘启军，该公司董事长。
委托代理人明小飞，重庆嘉陵律师事务所律师。
被告漆祥云，男，1966年1月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人杨家碧（被告漆祥云妻子），住重庆市合川区瑞山西路*号*幢*单元3-3。
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司与被告漆祥云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张友奎独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市合川区新合作供销社有限公司的法定代表人刘启军、委托代理人明小飞，被告漆祥云及其委托代理人杨家碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司诉称，2011年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《门市租赁合同》，甲方就位于合川区柏树街35号附1号门市（出39号大门右边第四门面）出租给乙方，租赁期2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止，在租赁期满三个月之前向甲方书面申请，经甲方同意后，可按原月租金额续签一年合同，每月租金5200元，租赁期满，乙方应如期交还该门市，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，原告将该门市交付给被告使用。2013年12月31日，合同到期后，双方协商续期一年。2014年10月至12月期间，原告向被告送达了有关腾退房屋的通知，告知被告期满后原告将面向社会招租。被告未按规定报名参加招租，原租赁合同已于2014年12月31日到期终止，被告应将门市腾空交付原告，但被告仍占用该门市，给原告造成巨大经济损失。现请求判决被告立即腾退合川区柏树街35号附2号门市（出39号大门右边第三门面）并交付原告；判决被告赔偿原告从2015年1月1日起至实际腾退房屋期间的损失，损失按新招标租金标准计算；判令被告按照原日租金5倍的标准即865元／天向原告支付从2015年1月1日起至实际腾退房屋期间的违约金；本案诉讼费由被告承担。
被告漆祥云辩称，不是被告本人与原告签订《房屋租赁合同》，属无效合同；2、原告在门市招中存在问题，给予部分承租人优惠待遇；3、合同期满后为不定期合同，原告给予被告腾退时间过短，被告经营百货，主要是女装，不能在限期内处理货物，如能在春节期间处理大部分货物，被告就退还门市。
经审理查明，在2011年10月28日前，被告之妻杨家碧曾持被告身份证与原告签订了房屋租赁合同，在此后续签合同中，杨家碧均按此办理。2011年10月28日，杨家碧仍以漆祥云名义（乙方）与原告重庆市合川区新合作供销社有限公司（甲方）签订了《门市租赁合同》，约定原告将合川区柏树街35号附1号门市（出39号大门右边第四门面）出租给被告。该合同第三条约定：“租赁期限、用途1.该门市使用权租赁期2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。2.乙方利用本门市，在国家法律、法规和政策许可的经营范围内从事服装、药品等经营活动。不允许经营餐饮业务。3.租赁期满，甲方收回出租门市，乙方必须无条件如期交还。4.合同期满后，若甲方门市继续对外出租，乙方又在合同期内严格按合同条款履约的前提下申请续租，则必须在租赁期满三个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可按原月租金额续签一年合同”。合同第四条约定：“房屋租金：每月租金为5200元”。合同第五条约定：“租金缴纳方式及时间乙方应提前20日按月缴纳租金，即必须在每月10日前向甲方缴纳下一月租金。同时在签订合同时缴纳合同的第一月租金，否则视为违约”。合同第十条约定：“合同的变更、解除与终止1.……。3.租赁期满合同自然终止”。合同第十二条约定：“违约责任处理规定1.……。4.租赁期满，乙方应如期交还该门市。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金；乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。合同第十五条约定：“本合同签订时乙方向甲方交纳15600元门市租赁保证金”。合同签订后，被告方交纳了保证金15600元，使用租赁物并支付了租赁期间的租金。合同到期后，被告方继续使用租赁物，并按原合同租金标准缴纳租金至2014年12月31日。在2014年10月15日，原告登报招租。次日，原告向被告发出了《关于﹤房屋租赁合同﹥租赁期届满有关事宜的通知》。该通知载明：“漆祥云租赁户：本公司与贵租赁户于2011年10月签署的《房屋租赁合同》及续租期限将于2014年12月31日到期，到期后该合同自然终止。根据本公司研究决定，对《房屋租赁合同》中约定的房屋拟面向社会公开招租的方式进行新一轮招租。现就有关事宜通知如下：一、请贵租赁户按照通知或招租公告要求时间进行投标登记。若您未在要求时间内进行投标登记和履行投标手续，视为您放弃参与公开投标租用。二、如您不再投标租用或者新一轮投标未中，请您按照合同要求做好腾退门市准备，到期无条件将门市交还甲方，否则您将承担因延误腾交房屋对本公司所造成的一切损失”。同年11月3日，原告向被告发出《关于腾返房屋的通知》。11月5日被告之妻杨家碧与其他租赁户联名向原告申请延长租赁期限半年，被原告拒绝。此后，原告对该门市进行了公开招租（被告未参加），他人以每月租金为13600元夺得该门市的承租权，并签订了本案合川区柏树街35号附1号门市（出39号大门右边第四门面）的租赁合同。因被告在2014年底未交还租赁房屋，原告遂诉至本院，诉请如前；本案在审理过程中，被告于2015年3月1日向原告移交了合川区柏树街35号附1号门市（出39号大门右边第四门面）。
上述事实，有原、被告的陈述，《房地产权证》，《门市租赁合同》，照片，《门市招租启示》，关于《房屋租赁合同》租赁期届满有关事宜的通知，关于腾退房屋的通知，竞标会记录、门市招租中标确认书、原告与他人新签订的《门市租赁合同》等证据为凭，经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，本案被告之妻持被告身份证件，以被告名义与原告签订房屋租赁合同及续签合同，并实际履行，租赁经营多年，被告应当是知情许可的，况且在2011年10月28日，杨家碧仍以漆祥云名义与原告签订《门市租赁合同》时，基于杨家碧与被告的关系，以及以往租赁经营情况，原告有理由相信杨家碧有代理权，也构表见代理，因此该合同有效。对于被告提出原告在门市出租活动中给予某些承租人优惠待遇问题，与本案没有关联性，故在本案中本院不予审查评判。原、被告于2011年签订的《门市租赁合同》于2013年12月31日到期后，双方未续签合同，但被告仍继续使用门市，缴纳租金，形成不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被告已交还了租赁的门市，被告的对解除合同并无争议，争议焦点是通知期限是否合理和原告损失标准及违约金问题，原告在2014年10月中旬就已通知被告解除合同，要求于2014年12月31日交还门市，原告提前通知的期限较为合理，被告虽然申请延期交还租赁物，但原告并未同意，因此，合同解除时间应为2014年12月31日，被告应当在2014年12月31日前返还租赁物。违约金是一种特殊的严格责任，在双方没有明确约定，仅仅是双方对归还租赁物期限未能协商一致的情况下，原租赁合同关于违约金的条款不能延续于不定期租赁合同，故对原告要求被告按照原合同约定日租金5倍的标准即865元／天向原告支付从2015年1月1日起至实际腾退房屋期间的违约金支付违约金的请求不予支持，但被告应当支付因其在租赁合同解除后继续占用原告租赁物的费用。鉴于原告方已公开招租，以竞标方式确定了合川区柏树街35号附1号门市（出39号大门右边第四门面）新的租金每月为13600元，因此被告应当以标准支付门市占用费用较为公平。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告漆祥云支付给原告重庆市合川区新合作供销社有限公司房屋使用费27200元（按13600元／月标准计算，计算期间为2015年1月1日起至2015年3月1日止）。被告已交纳的保证金15600元予以抵扣，抵扣后被告还应支付原告重庆市合川区新合作供销社有限公司11600元，限于本判决生效后15日内付清。
二、驳回原告重庆市合川区新合作供销社有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告漆祥云负担（该款已由原告重庆市合川区新合作供销社有限公司先行垫付，限被告漆祥云在给付案款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定期限内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务；一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张友奎
二〇一五年三月十一日
书记员 王小凤