西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第01332号
原告陕西省高教系统职业中等专业学校。住所地：西北大学新村一号楼，注册号陕民证字第010087-A号。
法定代表人陈维理，校长。
委托代理人王明涛，陕西诺尔律师事务所律师。
委托代理人鲁航，男，该校城西分校校长。
被告陕西雪翔房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区天台八路*号，注册号610000100291658。
法定代表人陈小军，男，该公司经理。
委托代理人赵晓俊，陕西邦维律师事务所律师。
原告陕西省高教系统职业中等专业学校与被告陕西雪翔房地产开发有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王明涛、鲁航，被告委托代理人赵晓俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月3日，原、被告签订《房屋场地租赁合同》，约定，其租赁被告位于西安市三桥天台八路校园作为办学使用，租赁期限三年，即自2010年7月1日至2013年6月30日。合同签订后，其在合同期内累计支付房屋租赁费236万元，超过合同约定的225万元，被告理应退还多收房屋租赁费11万元。其于合同到期后欲搬离，但被告认为其欠付租金，故而将大门上锁，遂形成诉讼。现请求法院判令：一、原、被告租赁合同于2013年6月30日终止；二、被告返还多收租赁费11万元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，双方合同约定租赁期限至2013年6月30日到期，但原告一直使用租赁场地至今，且2013年1月开始，原告并未按合同约定支付上半年租赁37.5万元，对于原告欠付其租赁费，其已向人民法院立案诉讼，故原告主张多付租金11万元与事实不符，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月3日，被告（甲方）以变更前的名称西安市雪翔制品有限公司与原告（乙方）签订《房屋场地租赁合同》，约定甲方同意将位于西安市天台八路8号的校园出租给乙方办学使用，该校园占地11亩，其中包括教学办公楼及学生公寓4层面积8500平方米，综合楼2层共计1500平方米；租赁期限三年，即自2010年7月1日至2013年6月30日。租赁费及付款方式为：1、自2010年7月1日起至2013年6月30日止，每年租赁费为税后75万元；2、按先付租赁费后使用的原则，协议签订3日内乙方向甲方付清半年租赁费；3、乙方每年3月30日交年租赁费的50%，9月10日向甲方交纳年租赁费的50%；甲方在收到乙方租金时，应向乙方出具收款收据；合同同时约定，甲方同意乙方对闲置的房屋、校舍、场地对外转租，乙方保证甲方的资产不受损坏。合同签订后，原告表示其于2010年4月4日分两次向被告支付了15.5万元、22万元，2010年9月10日支付了37.5万元，2011年3月10支付了20万元，3月18日支付了17.5万元，2011年9月10日支付了10万元，9月29日支付了20万元，10月18日支付了7.5万元，2012年3月31日支付了5万元，4月5日支付5万元，4月9日支付了27.5万元，2012年9月14日支付27.5万元，10月9日支付了2万元，10月16日支付了2万元，10月24日支付了2万元，11月16日支付了4万元。上述合计225万元系三年租金。被告仅认可收到租金187.5万元，对上述付款中2011年9月29的20万元、2011年10月18日的7.5万元、2012年10月16日的2万元、10月24日的2万元、11月6日的4万元不予认可，称2011年20万元的转账支票收款人系陕西高安彩钢结构有限公司，2011年10月18日的7.5万元收款人系雪翔钢结构，均与其无关；2012年10月16日的2万元、10月24日的2万元、11月6日的4万元均系私人借款。原告对被告辩称不予认可，称20万元是其开给陈小军的没有写抬头的支票，后陈小军使用该支票购买彩钢，于是将抬头写成了陕西高安彩钢结构有限公司，并提交相关证人证言。另外提供被告营业执照，证明雪翔钢结构系被告名称变更前的名字，所以7.5万元确系支付给被告的租金，被告辩称其与雪翔钢结构系两个独立法人，但未提交相关证据证明。2013年1月8日，原、被告签订补充说明一份，该说明载明：被告原名称由西安市雪翔纸品有限公司变更为陕西雪翔房地产开发有限公司，故将2010年4月3日与原告签订的房屋租赁合同中名称进行变更，租赁合同中其他内容一律不变，并形成新的合同，原合同作废。原告应当支付而未支付的房屋租金37.5万元。原告在该补充说明上书写同意字样并加盖公章。该补充说明签订后，原告于2013年6月24日向被告支付了1万元。被告亦向法庭提交与原告的短信记录，短信记录显示截止2013年6月18日原告负责人一直表示资金困难，为租金之事一直在借款等内容。原告承认短信内容属实，但提出：一、补充说明的签订是应被告的要求而给其帮忙，承认假欠款以方便被告变更企业名称，但实际并未下欠该37.万元。二、签订补充说明后支付了1万元，是由于被告口头要求第一次支付的37.5万元系押金，在合同期满并交付所有租金后再退还押金，所以其向被告继续交纳租金，才会出现多付租金的状况。原告未提交相关证据证明，合同中亦没有押金的约定。
另查，2012年8月5日原告与西安市苏克锋武术文化职业学校签订《房屋场地租赁合同》，将其承租被告的房屋场地中的部分转租给西安市苏克峰武术文化职业学校，约定将该校园占地11亩，其中包括教学办公楼及学生公寓4层面积8300平方米，综合楼2层共计400平方米租赁给乙方办学使用；租赁期限11个月，即自2012年8月1日至2013年6月30日；租赁费为税后75万元。原告称合同签订后，苏克锋并未按照合同约定向原告支付租金，直至2013年5月份苏克锋要离开，其遂与被告将苏克锋拦住，当场收取10万元并交给被告。被告表示未收到过该款。原告未能提供相关证据证明。2013年的1月17日，原告与西安白云吉祥汽车销售服务有限公司签订《房屋租赁协议》，约定将学校二楼餐厅租给西安白云吉祥汽车销售服务有限公司作自办职工餐厅使用，建筑面积342平米；租赁期限从2013年1月10日至2013年7月9日；租金19494元，协议签字生效一次性现金支付。另，合同到期后，原告想要搬离，被告一直进行阻拦，被告称不让原告离开的原因是由于合同到期后，原告拖欠半年的租金未付，并一直使用至今。关于租金部分其已经向人民法院起诉，另案处理。庭审中，原、被告表示同意解除合同，被告同意原告搬离。
以上事实，有《房屋场地租赁合同》、转账凭证、照片、证人证言、收据、工商服务业统一收款收据、证明、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋场地租赁合同》系合同双方当事人自愿签订，合法有效。原告现主张原、被告的租赁合同于2013年6月30日终止并退还多收租金11万元。双方争议焦点是实际为：一、2013年6月30日之后双方合同是否实际继续履行？二、原告是否多支付租金11万元？一、关于原告争议第一条，由于双方签订合同后，原告又将其中的一部分转租他人使用，转租到期日为2013年7月9日，显然双方租赁合同约定的租赁期虽然到期，但原告实际尚在使用该房屋。现原告主张租赁合同于2013年6月30日其已终止履行，该主张与事实不符，本院不予支持。至于双方何时解除合同，租金应支付到何时，已另案处理，本案不涉及。二、原告主张要求退还11万元租金，由于被告提交的补充说明、短信记录、被告在补充说明签订后再次付款的行为，均说明被告尚欠付租金的事实。原告对此辩称：1、补充说明是因帮忙而虚签的，但未提供相关证据证明；2、被告收取了押金37.5万元，此与合同约定不符，又未提供相关收据等证据；故原告主张与事实不符，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陕西省高教系统职业中等专业学校的诉讼请求。
本案受理费2500元（原告已预交），由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王芋人
人民陪审员 杨建国
人民陪审员 王 静
二〇一四年六月六日
书 记 员 牛 霞
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