天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第623号
原告招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，组织机构代码71827222-4。
负责人宋刚，行长。
委托代理人王伟，天津兆银律师事务所律师。
委托代理人孙宪，天津兆银律师事务所律师。
被告佟爱香，女，汉族，1970年9月19日出生。
被告刘艳，女，汉族，1980年10月23日出生。
原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告佟爱香、刘艳借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙宪、被告刘艳到庭参加诉讼。被告佟爱香经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已终结。
原告诉称，2013年5月15日被告佟爱香作为授信申请人与原告签订“个人授信协议”，协议约定原告在授信额度内给予被告佟爱香145万元的授信额度。同日，被告佟爱香与原告签订了编号为122084032755“招商银行个人贷款借款合同”，合同约定：原告借予被告佟爱香145万元授信额度贷款，用于支付天津隆宏信商贸有限公司货款，贷款期限为60个月，贷款利率为8.64%，被告佟爱香选择等额还款方式还本付息。被告佟爱香与原告签订了“个人授信最高额抵押合同”，被告佟爱香以其名下坐落于天津市东丽区嘉德大厦1#2-603房产作为抵押担保物。2013年5月15日被告刘艳作为保证人与原告签订“个人授信最高额不可撤销担保书”，同意为被告佟爱香在“个人授信协议”项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告佟爱香未按合同约定按期足额偿还贷款，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。诉讼请求，一、判令解除原告与被告佟爱香签订的编号为122084032755“招商银行个人贷款借款合同”。二、判令被告佟爱香偿还原告截止于2014年1月8日的贷款本金1331442.43元、利息14271.82元、逾期罚息116.70元、逾期复息53.20元，共计1345884.15元及至判决确定给付之日的利息、罚息、复息。三、确认原告对被告佟爱香提供的抵押物享有优先受偿权。四、判令被告佟爱香偿还原告支付的律师费20000元。五、判令被告刘艳对上述债务承担连带保证责任。六、判令二被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：证据一个人授信协议及个人贷款借款合同，证明原告与被告佟爱香签订了借款合同，并对双方权利义务进行了约定。证据二个人授信最高额抵押合同，证明被告佟爱香为上述借款提供了抵押物作为担保，并就抵押事项进行了约定。证据三他项权证，证明抵押物已经办理了登记。证据四个人授信最高额不可撤销担保书，证明被告刘艳应对被告佟爱香的债务承担连带保证责任。证据五借款借据，证明原告履行了合同义务。证据六客户还款清单及逾期清单，证明被告佟爱香的欠款事实及欠款的各项组成。证据七委托代理合同、律师费收费标准、进账单及律师费发票，证明被告应当承担的律师费情况。证据八被告佟爱香及被告刘艳的身份证明，证明本案二被告的身份信息。
被告刘艳辩称，不同意原告诉讼请求。作为另一被告佟爱香的保证人，被告知道有对第一被告的保证责任，但是目前没有偿还能力，所以请求本案先以抵押物偿还，其后承担保证责任。
被告刘艳未提交证据。且对原告提交的证据未表异议。
经本院向被告佟爱香依法送达传票传唤，被告佟爱香无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年5月15日原告与被告佟爱香签订了“个人授信协议”，协议约定原告同意向被告佟爱香提供145万元的可循环授信额度。同日，被告佟爱香与原告签订了编号为122084032755“招商银行个人贷款借款合同”，合同约定，原告借予被告佟爱香145万元授信额度贷款，用于支付天津隆宏信商贸有限公司货款，贷款期限为60个月，即从2013年5月15日起至2018年5月15日止，贷款利率为年利率8.64%，被告佟爱香选择等额还款方式即按月等额还本付息。如被告佟爱香连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，双方发生纠纷时，向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，被告佟爱香与原告签订了“个人授信最高额抵押合同”，约定被告佟爱香以其所有的坐落于天津市东丽区嘉德大厦1#2-603的房产作为抵押物，对涉案贷款进行担保，并办理了相关登记手续。2013年5月15日被告刘艳作为保证人与原告签订“个人授信最高额不可撤销担保书”，同意为被告佟爱香在“个人授信协议”项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。上述协议签订后，原告向被告佟爱香发放了145万元贷款，被告佟爱香未能按约履行还款义务，累计连续6期未按期足额偿还贷款本息，截止2014年1月8日欠原告贷款本金1331442.43元、利息14271.82元、逾期罚息116.70元、逾期复息53.20元，共计1345884.15元。
另查，原告为本次诉讼支出律师服务费20000元。
本院认为，原告与被告佟爱香签订的“个人授信协议”、“个人贷款借款合同”、“个人授信最高额抵押合同”等三份合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对三项合同的效力本院予以认定。原告在合同签订后依约放款，履行了合同义务，被告佟爱香未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。且被告佟爱香违约行为已经符合约定的合同解除条件，故原告诉请本院解除涉案“个人贷款借款合同”一节，本院予以支持。原告诉请被告佟爱香偿还借款本息等项及律师费支出一节均有合同约定作为依据，本院对原告诉请予以支持。原告与被告佟爱香对涉案抵押物已经进行了登记，故原告诉请对抵押物优先受偿并无不当。被告刘艳作为保证人，应为被告佟爱香合同项下全部债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司天津分行与被告佟爱香签订的编号为122084032755的个人贷款借款合同。
二、被告佟爱香于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1331442.43元。
三、被告佟爱香于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2014年1月8日的利息14271.82元、逾期罚息116.70元、逾期复息53.20元及自2014年1月9日至本判决确定给付之日的利息、罚息、复息（按涉案合同约定标准计付）。
四、被告佟爱香于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行律师费20000元。
五、原告招商银行股份有限公司天津分行对坐落于天津市东丽区嘉德大厦1#2-603的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
六、被告刘艳对前述第二、三、四项判决主文承担连带保证责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17333元，由被告佟爱香、刘艳负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王欣
代理审判员 张羽
代理审判员 刘睿
二〇一四年五月十九日
书 记 员 李杨
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。