云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第783号
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行
住所：昆明市护国路*************号。
负责人肖云辉，行长。
委托代理人郝佳炜，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。
委托代理人周葆荣，系中国工商银行股份有限公司云南省分行营业部员工，特别授权代理。
被告昆明玉龙园珠宝有限公司
住所：昆明市威远街***号龙园*楼。
法定代表人陈超
被告云南中恒创新投资有限公司
住所：昆明市白塔路***号星耀大厦**层*号房****室。
法定代表人肖江暋
被告陈超，男，汉族，1969年9月27日生。
被告肖江暋，男，汉族，1969年1月23日生。
四被告共同委托代理人师莹，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行诉被告昆明玉龙园珠宝有限公司（以下简称玉龙园公司）、云南中恒创新投资有限公司（以下简称中恒公司）、陈超、肖江暋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日对本案进行公开开庭审理。原告委托代理人郝佳炜、周葆荣，四被告委托代理人师莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年6月25日，原告与被告玉龙园公司签订了合同编号为2012年（护国）字0069号的《小企业循环借款合同》，合同约定，原告为被告玉龙园公司办理额度为人民币2600万元循环借款，用于购珠宝及珠宝原料等，该循环借款额度使用期限为两年，自2012年6月25日至2014年6月25日，同时约定就被告玉龙园公司提款还款期限以借据或贷款人业务记录记载为准。被告中恒公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下房产位于昆明市威远街166号龙园-1层停车场为玉龙园公司提供抵押，上述抵押财产办理了抵押登记手续，原告取得（昆明市）房他证昆字第2012165**号《房屋他项权利证书》。被告陈超和肖江暋分别向原告出具《承诺》，约定对被告玉龙园公司向原告的该笔借款承担无限连带责任，直至贷款还清的连带责任担保。2012年7月13日，原告按合同约定向被告玉龙园公司发放了2600万元的借款，根据原告《贷款电子许可证》记载，贷款到期日为2014年7月13日止。借款到期，被告玉龙园公司未能清偿。截至2014年10月20日，被告玉龙园公司共欠贷款本金25999691.17元及利息854209.86元。请求人民法院判令：一、被告玉龙园公司偿还借款本金25999691.17元以及截至2014年10月20日的利息854209.86元，自2014年10月21日起至实际还清借款本息之日止的逾期利息，按合同约定的逾期利息利率计算复利；二、原告就被告中恒公司抵押的昆明市威远街166号龙园-1层停车场有权行使抵押权并优先受偿；三、被告陈超、肖江暋对上述债务承担连带保证担保责任；四、四被告向原告支付本案律师代理费429662元。
被告玉龙园公司答辩称：需要核实利息金额，不应承担律师费，对其余诉讼主张无异议。
被告中恒公司答辩称：应先由玉龙园公司承担还款责任，不足部分中恒公司承担抵押责任。
被告陈超、肖江暋答辩称：应在玉龙园公司承担还款责任及实现抵押权后，对不足部分承担连带清偿责任。
原告为证明其诉讼主张，提交证据如下：
第一组：1、《小企业循环借款合同》（合同编号：2012年（护国）字0069号），证明原告为被告玉龙园公司办理额度为2600万元循环借款，该笔借款由被告中恒公司提供抵押担保；
第二组：2、《最高额抵押合同》（合同编号：2012年护国（抵）字0020号），3、《委托书》、《公证书》（2012）云昆明信证经字第15804号及附件材料，4、《房屋他项权利证书》，5、《承诺》，证明被告中恒公司以其名下位于昆明市威远街166号龙园-1层停车场提供抵押担保，原告办理了抵押登记手续，取得他项权利证书；被告陈超、肖江暋向原告承诺就被告玉龙园公司借款承担连带保证责任；
第三组：6、《借款借据》、《贷款电子许可证》，7、《提示归还到期融资通知书》、《催收逾期融资通知书》、《律师函》，8、《欠息通知单》，证明原告依约发放了2600万元借款，贷款到期日原告向被告玉龙园公司催收无果；
第四组：9、《委托代理协议》，10、云南省国家税务局通用机打发票，证明原告实现本案债权支出律师代理费429662元。
四被告对原告提交证据真实性均无异议，但认为原告与代理律师事务所约定本案为风险代理，律师费应在收回借款后收取，诉讼阶段不应产生律师费。
经审理，本院确认如下案件事实：
2012年6月25日，原告与被告玉龙园公司签订《小企业循环借款合同》，约定原告为被告玉龙园公司提供额度为2600万元循环借款，借款期限以借据或原告业务记录为准；借款执行浮动利率，以提款日基准利率上浮25%确定，每12个月为一调整周期；利息按月计收，到期还本；逾期利息为借款执行利率上浮30%，并按此标准计收复利；被告玉龙园公司应承担原告为实现本案债权支出的律师费。
同日，被告中恒公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的昆明市威远街166号龙园-1层停车场为玉龙园公司上述债务在最高额2600万元内提供抵押担保，合同第10.8条约定“主债权存在其他担保的，无论该担保是债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告中恒公司承诺不因此提出抗辩”。原告就抵押事宜办理了抵押登记，取得（昆明市）房他证昆字第2012165**号《房屋他项权利证书》。被告陈超、肖江暋分别向原告出具《承诺》，承诺对上述借款承担无限连带责任，直至贷款还清。
2013年7月23日，原告向被告玉龙园公司发放借款2600万元，《借款借据》载明借款执行年利率7.6875%，借款期限至2014年7月13日届满。借款到期后，玉龙园公司未按约清偿借款本息，尚欠借款本金25999691.17元及自2014年6月21日起的利息、逾期利息。原告为实现本案债权支出律师费429662元。
归纳双方当事人诉辩观点，本案的争议焦点是：原告主张的律师费能否成立？抵押人及保证人承担责任的顺序如何？
本院认为：原告与被告玉龙园公司、中恒公司分别签订的《小企业循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告陈超、肖江暋出具的《承诺》均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告已按约发放借款，借款到期，被告玉龙园公司未按约清偿，构成违约。原告主张被告玉龙园公司偿还借款本金，支付尚欠利息、逾期利息、复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告中恒公司设定抵押的房产，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立，对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告陈超、肖江暋承诺为玉龙园公司的债务提供连带保证担保，但未明确保证期间及范围，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，原告系在法定保证期间及范围内向被告陈超、肖江暋主张权利，对其要求两被告对玉龙园公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告主张的律师费，在《小企业循环借款合同》中有明确约定，亦属于被告中恒公司的抵押担保及被告陈超、肖江暋的保证范围，该金额按《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限计算为214269元，本院确认该金额为原告实现债权支出的合理费用，对超出部分不予支持。
关于抵押责任及保证责任的实现顺序问题。原告的债权到期未获清偿，其有权向被告中恒公司主张实现抵押权及要求被告陈超、肖江暋承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，原告主张同时实现抵押权及保证责任符合法律规定，被告中恒公司、陈超、肖江暋的抗辩主张不能成立，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告昆明玉龙园珠宝有限公司于判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行借款本金25999691.17元、截至2014年10月20日的利息、逾期利息854209.86元，以及以25999691.17元为基数，自2014年10月21日起至借款清偿之日止按年利率9.99375%计算的逾期利息及复利；
二、被告昆明玉龙园珠宝有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行支付律师费214269元；
三、若被告昆明玉龙园珠宝有限公司到期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行有权对云南中恒创新投资有限公司抵押的位于昆明市威远街166号龙园-1层停车场【《房屋他项权利证书》编号：（昆明市）房他证昆字第2012165**号】在最高额2600万元范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告陈超、肖江暋对被告昆明玉龙园珠宝有限公司的上述债务承担连带清偿责任，陈超、肖江暋承担责任后，有权向昆明玉龙园珠宝有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178217.82元，由原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行承担2000元，由被告昆明玉龙园珠宝有限公司、云南中恒创新投资有限公司、陈超、肖江暋承担176217.82元；保全费5000元，由被告昆明玉龙园珠宝有限公司、云南中恒创新投资有限公司、陈超、肖江暋承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判长 郝遵华
审判员 张雪芳
审判员 方云红
二〇一五年四月十七日
书记员 何永伦