浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第810号
原告：朱茂华。
委托代理人：朱峰。
被告：何天航。
被告：金梅花。
原告朱茂华与被告何天航、金梅花间借贷纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，适用简易程序，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告朱茂华及其委托代理人朱峰、被告何天航到庭参加诉讼。被告金梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱茂华起诉称，二被告系夫妻关系。被告因经营需要共向原告借款260000元。其中借款200000元，双方于2014年7月10日签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定：二被告向原告借款200000元，借款期限六个月，从2014年7月11日起至2015年1月10日止；贷款月利率为1.8%，利息按月支付，逾期不还的，原告有权向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼，二被告须承担每日万分之五的违约金，并承担原告为实现债权而产生的费用（律师费、诉讼费、评估费等）。另，被告何天航同意以登记在其名下，坐落本市中山西路251号501室的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围：借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。当日，双方共同委托嘉兴市誉天公证处对《房屋抵押借款合同》进行公证。2014年7月15日在房管部门办理抵押登记。2014年7月19日，被告何天航又向原告借款60000元，借款到期日为同年9月19日，借款利率按银行贷款利率四倍计算，涉及诉讼的，由原告所在地法院管辖，并承担原告实现债权的费用。上述二笔借款均发生在两被告婚姻关系存续期间，用于家庭共同经营。由于二被告未按约还款，原告多次催讨无果。故诉请判令：1.被告何天航、金梅花立即归还原告借款本金260000元及利息54417元（利息暂计算至起诉日止，此后逾期利率计算至履行日止）；2.被告何天航、金梅花赔偿原告实现债权的费用13150元；3.原告对于抵押物在担保范围内的债权享有优先受偿权（抵押担保范围：借款200000元、利息及逾期利息暂计算43000元、实现债权律师费13150元）；4.本案诉讼费由二被告负担。
被告何天航答辩称，对原告所述事实无异议，现无力偿还。
被告金梅花未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了如下证据：
1.（2014）浙嘉誉证民内字第2987号公证书1份，证明2014年7月10日二被告向原告借款200000元，双方为此签订抵押借款合同一份，抵押借款合同中对借款期限、借款利息、抵押担保、违约责任、实现债权的费用、争议管辖等进行了约定，嘉兴市公证处对该抵押借款合同的内容及订立过程进行了公证。
2.房屋他项权证1份（嘉禾房他字00261448号），证明原、被告就2014年7月10日所签订的抵押合同，于2014年7月15日办理了抵押手续，抵押权人为原告。
3.借条1份，证明2014年7月19日被告何天航向原告借款60000元并出具了借条，借条内容载明了借条期限、利息、实现债权的费用承担等事项。
4.结婚证复印件1份，证明两被告夫妻关系，本案的借款是发生在两被告婚姻关系存续期间。
5.委托代理协议、发票各1份，证明原告为实现债权支付了律师费13150元。
被告何天航经质证，对原告提供的上述证据均无异议。
被告金梅花未到庭质证。
被告何天航、金梅花均未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，并作为认定本案相关的事实依据。
本院经审理，认定案件事实如下：
二被告因经营需要共向原告借款260000元。其中借款200000元，双方于2014年7月10日签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定：二被告向原告借款200000元，借款期限六个月，从2014年7月11日起至2015年1月10日止；贷款月利率为1.8%，利息按月支付，逾期不还的，原告有权向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼，二被告须承担每日万分之五的违约金，并承担原告为实现债权而产生的费用（律师费、诉讼费、评估费等）。被告何天航以登记在其名下，坐落本市中山西路251号501室的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围：借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。当日，双方共同委托嘉兴市誉天公证处对《房屋抵押借款合同》进行公证。2014年7月15日在房管部门办理抵押登记。2014年7月19日，被告何天航又向原告借款60000元，借款到期日为同年9月19日，借款利率按银行贷款利率四倍计算，涉及诉讼的，由原告所在地法院管辖，并承担原告实现债权的费用。由于两被告未按约归还借款，原告为实现债权支付了律师费13150元。
另查明，两被告系夫妻关系。上述二笔借款均发生在两被告婚姻关系存续期间，用于家庭共同经营。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告之间分别签订的《房屋抵押借款合同》、借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。现原告按约向被告交付借款，且二笔借款己经到期，故原告有权要求被告归还借款本息。原告主张的逾期还款利息有合同依据，也未超过法律规定，本院予以照准。关于《房屋抵押借款合同》项下的200000元借款，被告自愿以其名下的坐落本市中山西路251号501室的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就200000元借款待该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。另借款60000元，系二被告婚姻关系存续期间，用于家庭共同经营，属共同债务，理应共同偿还。被告金梅花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何天航、金梅花于本判决生效之日起十日内归还原告朱茂华借款本金260000元及利息、逾期利息54417元（利息暂计至2015年6月26日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告何天航、金梅花于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱茂华实现债权的费用13150元；
三、被告何天航、金梅花以其提供的抵押物坐落本市中山西路251号501室的房屋对其中借款200000元、利息及逾期利息暂计算43000元、实现债权律师费13150元承担担保责任，原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3107元，由二被告共同负担。于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高铁鹰
二〇一五年八月十四日
书记员 费一萍
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。