河北省易县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）易民初字第1035号
原告马文东，男，1959年11月2日出生，满族，易县朝阳东路武装部家属楼1单元202号，居民。
委托代理人王学军，河北李俊生律师事务所，律师。
被告鲁晓红，女，1972年4月2日出生，易县友谊路居民。
原告马文东与被告鲁晓红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马文东及其委托代理人王学军到庭参加诉讼，被告鲁晓红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马文东诉称，原告马文东与被告鲁晓红于2010年9月5日签订借款合同，合同约定：被告鲁晓红以坐落在易县友谊路房地产（产权证号200809311**）出具抵押，向原告马文东借款160000元，期限一年。借款到期后，被告未按约归还借款本息，拖欠至今，故诉至法院，请求法院依法判令被告鲁晓红偿还原告借款本金160000元，并自2010年9月6日至2014年6月30日按月利率2%向原告支付借款利息。
被告鲁晓红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院递交书面答辩。
经审理查明，2009年9月5日，被告鲁晓红从原告马文东处借款100000元，并以房屋所有权人为被告鲁晓红的易房房权证易城字第200809311**号房屋作抵押，办理了易房房易城他字第200933241号房屋他项权证。原、被告双方于次日补签《借款合同》一份，合同大致内容为：“……第三条借款金额：人民币壹拾万元整；第四条借款利率为月利率2%，利随本清；第五条借款期限为一年，自2009年9月5日起至2010年9月5日止；第六条还款计划：一次性结清利息贰万肆仟元整（24000元），到期归还本金壹拾万元整（100000元）……第八条保证条款：1、借款方自愿用坐落在城管处友谊路12号的房地产（产权证号：200809311**）做贷款抵押担保，到期如不能归还贷款方的贷款金额，贷款方有权处置抵押物。借款人到期如数归还贷款，抵押权消失；2、借款方必须按合同规定的期限还本付息；3、借款方在借款合同期间不管发生任何意外事故，借款方须保证贷款能按时归还。如到期不能归还本息，自愿将抵押物过户给贷款方，冲抵贷款……”。2010年9月5日，此笔借款到期，被告鲁晓红未按约定归还借款本息。经原、被告协商，将被告鲁晓红未按期归还的借款本金100000元、利息24000元，合计124000元作为借款由被告继续使用，另原告在此基础上再借给被告现金36000元，以上款项共计160000元，由被告鲁晓红给原告马文东出具借款金额为160000元的借条一张。原、被告双方另就此笔借款签订《借款合同》一份，合同大致内容为：“……第三条借款金额：人民币壹拾陆万元整；第四条借款利率为月利率2%；第五条借款期限为一年，自2010年9月5日起至2011年9月5日止；第六条还款计划：一次性结清利息，到期归还本金壹拾陆万元整（160000元）……第八条保证条款：1、借款方自愿用坐落在城管处友谊路12号的房地产（产权证号：200809311**）做贷款抵押担保，到期如不能归还贷款方的贷款金额，贷款方有权处理所抵押房产。借款人到期如数归还贷款，抵押权消失；2、借款方必须按合同规定的期限还本付息；3、借款方在借款合同期间不管发生任何意外事故，借款方须保证贷款能按时归还。如到期不能归还本息，借款方自愿将抵押房产过户给贷款方，充抵贷款……”。合同签订后，原、被告双方就抵押房产未再重新办理抵押登记。合同履行期限届满后，被告鲁晓红仍未按合同约定期限归还借款本息，经原告马文东多次催要，被告鲁晓红至今分文未付。原告诉来本院，请求法院依法判令被告鲁晓红偿还原告借款本金160000元，并自2010年9月6日至2014年6月30日按月利率2%向原告支付借款利息146560元，本息共计306560元。
以上事实有2009年9月6日借款合同一份、2010年9月5日借款合同一份、2010年9月5日借条一张、房屋所有权证一本（产权证号：易房房权证易城字第200809311**）、房屋他项权证一本（易房房易城他字第200933241）及当事人陈述在卷证实。
本院认为，被告鲁晓红于2009年9月5日向原告借款100000元，并以其所有的坐落于易县城管处友谊路12号的房产为此笔借款作抵押担保，办理了房屋他项权证，该行为符合《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的相关规定，抵押行为有效，原告对该抵押房产的抵押权自办理他项权证之日起设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，就此笔借款及利息原告马文东对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
此笔借款到期后，在被告不能按时偿还借款本息的情况下，原、被告又于2010年9月5日签订的《借款合同》与二人在2009年9月6日补签的《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，除合同第八条保证条款中第3款的约定违反《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条第一款“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效的。该内容无效不影响抵押合同其他部分内容的效力”的规定，属无效条款外，其他部分均合法、有效，本院予以认定。
原、被告在2010年9月5日签订的《借款合同》在形式上虽然是一个独立的合同，但实则包含了两方面内容，一方面是对2009年9月6日借款合同的变更，即将100000元的借款本息的还款时间由2010年9月5日延长至2011年9月5日；另一方面，原、被告之间又形成了一笔新的债权、债务，即原告在被告旧贷未还的情况下又借给被告现金36000元。在该借款合同中，双方当事人将前笔100000元的借款到期后应归还的借款利息24000元计入合同借款本金的约定违反有关法律规定，约定无效，24000元的借款利息应从160000元的合同借款本金中扣除，该合同借款本金数额应以136000元（100000元＋36000元）计算，24000元仍应按借款利息对待。另原、被告在前后两份借款合同中约定的月利率2%的借款利率超出法律规定，应以不超过银行同类贷款利率的四倍计算为宜，即月利率1.8%（中国人民银行同期一年至三年期年利率为5.4%×4÷12个月）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因此，原告所主张的100000元借款一年利息为24000元，本院仅支持21600元（100000元×1.8%×12个月），超出部分不予支持。
此外，双方在签订2010年9月5日的《借款合同》时合同中约定仍用被告所有的坐落于易县城管处友谊路12号的房产为此笔160000元借款作抵押担保，但因双方未再重新办理抵押登记，依照相关法律规定，原告只对已经作了抵押登记的100000元债权设立了抵押权，享有对100000元借款本息优先受偿的权利，未做登记部分抵押权未设立。
综上，被告在借款合同签订后应按合同约定恪守合同义务，其在合同到期后未按约定时间归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本息的请求，本院予以支持，但借款本息的数额应以本院核查数额为准，截止到2014年6月30日，被告欠原告借款本金136000元、利息133800元［其中100000元借款本金的利息为104100元（100000元×1.8%×57个月＋100000元×1.8%÷30天×25天）；36000元借款本金的利息为29700元（36000元×1.8%×45个月＋36000元×1.8%÷30天×25天）］，超出此本息数额部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条第一款、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条之规定，判决如下：
一、被告鲁晓红于本判决生效之日起十日内偿还原告马文东借款本金136000元，利息133800元。
二、驳回原告马文东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5898元，由原告马文东负担707元，被告鲁晓红负担5191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 梁 宇
审判员 牛晓静
审判员 范玉桐
二〇一四年十月十日
书记员 常小光