连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5062号
原告：李忠，男，1967年8月14日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。
原告：徐继荣，女，1973年4月4日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。
两原告共同委托诉讼代理人：毛善全，连云港天荣海州法律服务所中心法律工作者。
被告：刘义，男，1976年1月16日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。
委托诉讼代理人：卞富山，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
原告李忠、徐继荣与被告刘义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠、原告李忠和徐继荣的共同委托诉讼代理人毛善全、被告刘义的委托诉讼代理人卞富山到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告李忠、徐继荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告从圣地福大厦七层711室搬出；2.被告承担本案的诉讼费等一切费用。事实和理由：2014年，原告从陈某、高红燕处购买位于新浦区××路北侧××孔路东侧圣地福大厦××层办公用房，2014年被告因工作需要无办公商业用房，向原告租用圣地福大厦七层711室，并约定给付年租金。可是，被告租用后一直未付租金并常年占用。原告多次与被告商谈，被告不予理睬。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院判令被立即搬出涉案房屋（租金费用另行起诉）。
被告刘义答辩称，1、原告主体不适格，该涉案房屋为案外人陈某所有，原告无权要求被告搬出；2、该涉案房屋为陈某2013年购买，因无钱装修，要求被告代为装修，被告花费装修费10万元，陈某与被告协商约定该涉案房屋由被告使用，年租金2万元，从2014年7月至2019年7月房租冲抵装修费。现租期未满，原告既不是房屋所有人也不是租赁当事人。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、证人陈某证言等证据；被告提交了相关收据。本院组织双方当事人进行了质证。
本院经审理认定事实如下：被告刘义占用新浦区（现名称为海州区）海连西路北侧、新孔路东侧圣地福大厦七层711室。
诉讼中，原告称2014年7、8月份左右原告与被告口头约定租用涉案的711室，被告于2014年10月份左右租用后一直未付租金并常年占用，故起诉要求其腾退涉案房屋。原告对此未能提供证据。被告对原告的陈述亦不认可，其称2014年1月初陈某找本人装修涉案房屋并将涉案房屋租赁给本人，口头约定用2014年7月至2019年7月的房租（按年租金2万元计算）冲抵装修费用；其于2014年4、5月份装修，于2014年8、9月份搬入涉案房屋。
在本案审理过程中，陈某作为证人到庭作证，陈述2014年1月份其将从连云港市建工房地产开发公司处购买的圣地福大厦七层出售给李忠，首付款是李忠付的，按揭贷款也是李忠在帮其代付；出卖时房屋是毛坯房，装修是李忠装修的；其与刘义之间不存在租赁关系，其也从未让刘义装修过涉案房屋；现涉案房屋已按约交付给李忠，但尚未过户，因开发商房产证没有办下来。
另查明，2014年1月14日，证人陈某、案外人高红燕（甲方、出卖方）与原告李忠、徐继荣（乙方、买受方）以及第三人江苏登壹建设工程有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方愿将在连云港建工房地产公司购得位于新浦区海连西路北侧、新孔路东侧圣地福大厦七层（购房合同编号：LYGSPF2013325711）995.39平方米，以每平方米5800元一次性出售给乙方，产权暂未办理。经双方协商一致，达成如下条款：一、房屋总价款577.3262万元，（不含房屋契税部分）。其中叁佰万元为首付款（承兑汇票），与本协议签订生效后给付。从协议生效之月起由乙方偿还甲方的尚欠银行按揭贷款，归还贷款本息至上述房产过户完成。归还贷款本息冲抵购房余款，剩余房款过户结束后一次性给付（承兑汇票）。二、乙方交付首付款后合同生效，甲方将上述房屋交付乙方使用。三、甲方应保证上述房屋拥有完全产权，无抵押、质押、无担保。四、甲方承诺2014年5月1日前，将上述房屋产权过户给乙方，过户费用双方共同负担，各担一半。过户办理完成后同时解除银行按揭手续。五、甲方不能履行本协议，应在10内归还乙方首付款及还款本息，并承担购房总价款10%的违约金。六、本协议签订之日起，乙方享有上述房产的全部权益。七、第三方江苏登壹建设工程有限公司就甲方应负的合同义务承担连带担保责任，担保范围包括但不限于乙方购房款、银行按揭贷款本息、违约金以及乙方因维权产生的诉讼费、保全费、律师费等。八、本协议未尽事宜协商解决，协商不成通过诉讼解决。
2014年1月14日，陈某向李忠出具收条载明“今收到李忠购圣地福大厦七楼办公用房的购房款人民币300万元（银行承兑汇票）”。圣地福大厦七楼办公用房陈某已按约交付原告李忠、徐继荣使用，但尚未过户，在房管部门的备案合同上的买受人仍是陈某。
本案争议焦点为：原告有无权利主张被告腾退房屋？
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告称其与被告间存在租赁关系，没有书面合同，是口头协议，被告对此不认可，原告也未能进一步补充证据证明双方存在租赁合同关系。但原告所举的书面证据及证人陈某的证言能证明陈某曾系圣地福大厦七楼房屋的合法权利人，其已将包括涉案房屋在内的圣地福大厦七楼房屋出卖于原告且已交付使用，虽未过户但至少能够证明原告系涉案房屋的合法使用人。而被告称证人陈某让其装修涉案房屋并口头约定将涉案屋租赁给其本人，用装修费冲抵租金，证人陈某到庭对被告的该陈述不认可，被告所举的票据也无法证明其与证人陈某之间存在租赁关系以及用涉案房屋租金冲抵装修费的约定，故被告占用涉案房屋无事实和法律依据。因此，原告作为涉案房屋的合法使用人有权要求被告腾退涉案房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告刘义于本判决发生法律效力后十日内将位于海州区海连西路北侧、新孔路东侧圣地福大厦七层711室腾退于原告李忠、徐继荣。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用400元（原告已预交），由被告刘义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘永红
二〇一七年九月十八日
书记员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十二条没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行