重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第00499号
原告刘光文，男，生于1970年6月2日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人马兹尤，男，生于1971年12月10日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告重庆蜀亚房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区西外老街92号。
组织机构代码证号：20379351-4。
法定代表人张明健，该公司董事长。
委托代理人张聪，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告刘光文和原告陈萧诉重庆蜀亚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷两案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员戴晓东适用简易程序独任审判，在征得双方当事人同意后，于2015年2月10日公开开庭进行了合并审理。原告刘光文、陈萧及其委托代理人马兹尤和被告的委托代理人张聪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘光文诉称：被告违背《重庆市商品房买卖合同》的约定，为不承担逾期交房的责任，在房屋还未经相关部门进行验收的情况下通知原告接房，并不按《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定取得登记受理单。请求判决：1、由被告支付2011年12月31日至2014年6月12日的违约金（882天－90天）×28.65元=22690.80元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告重庆蜀亚房地产开发有限公司辩称：1、原告所诉房屋使用两年多，被告还未完善办理《房地产权证》的申请授权不是事实。房屋权属登记部门早在2012年6月12日前就受理了被告为原告办理房屋权属的申请，这有房屋权属登记部门的初审意见可证，原告的《房地产权证》也于2012年11月7日就颁发了；2、原告计算违约金的起止时间错误。原告在2012年1月12日才向被告出具委托办理产权证的委托书；3、被告并没有逾期办证，不应当承担逾期办证的违约责任；4、本案中原告没有实际损失，违约金过高不应当支持；5、本案已超过诉讼时效，原告的诉求不应当得到支持。
经审理查明：本案原、被告于2010年10月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告刘光文以279846.00元（其中首付84846.00元，银行按揭195000.00元）购得被告修建的住房一套（建筑面积111.05平方米）。同时在合同第七条约定：预售商品房被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告，商品房交付时应当符合：1、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。在合同第十三条第二款约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第三款：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第四款：如因被告的原因逾期办理：在90日以内按已付房款的万分之一每月支付违约金，并于实际取得受理单起30日内支付违约金；逾期超过90天的，如原告要求继续履行合同，则自约定提交资料之日起至实际取得受理单日止，按万分之一每月支付违约金，并于实际取得受理单起30日内支付违约金。第四款（实为第五款）约定：如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担责任。合同第十条约定：如原告逾期付款在15日内，自合同约定应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内支付。逾期付款超过15日，如甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内支付。2012年1月2日，原、被告双方在《万力·紫薇香榭交房款项结算单》签字，2012年1月12日，原告委托被告代为办理涉案商品房的产权证。2012年6月12日，石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局的经办人在《重庆市土地房屋权属登记审核表》初审意见栏签署：该商品房有买卖合同及备案登记证明，税费缴清、资料合格，呈报领导审批。2012年11月7日，石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局颁发了《石柱县房地证2012字第＊＊＊＊号房地产权证》，权利人为原告。
以上事实，不仅有原、被告双方的陈词诉辩在卷佐证，更有原告提交的涉案《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市土地房屋权属登记审核表》、被告提交的《万力·紫薇香榭交房款项结算单》、《委托书》、《石柱县房地证2012字第＊＊＊＊号房地产权证》等证据经庭审质证后收集在卷相互印证，可以认定。
本案的争议焦点：一、原告的本次起诉是否超过了诉讼时效期间；二、被告是否应当支付逾期取得受理单的违约金。
本院认为，在民事诉讼活动中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现结合双方的举证，针对本案的争议焦点逐一评判如下：
一、原告的本次起诉超过诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”原告称接房时间为2012年1月12日，被告对此也无异议，对涉案商品房的交付使用时间，本院认定为2012年1月12日。本案原告的诉讼请求是要求判决被告支付逾期取得土地房管部门出具的受理单的违约金。根据涉案的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款约定，被告取得土地房管部门出具的受理单的时间为涉案商品房交付使用后六十日内，即2012年3月12日前，超过2012年3月12日未取得受理单，被告就违约。从原被告举示的《重庆市土地房屋权属登记审核表》，从国土和房屋管理机构经办人员在初审意见栏签署：该商品房有买卖合同及备案登记证明，税费缴清、资料合格，呈报领导审批。可以看出国土和房屋管理机构在2012年6月12日方才受理了被告代办涉案商品房的产权登记申请，履行了被告代原告向土地和房屋管理机构递交办理产权登记的资料的义务，同时也证明了土地和房屋管理机构已经受理了涉案商品房的登记。双方在涉案的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款第（一）、（二）项分别约定了以被告实际取得受理单之日起30日内支付违约金，也就是被告应当在2012年7月12日前支付违约金。原告的诉讼时效从2012年7月13日起开始计算。原告的本次起诉立案时间为2015年1月7日，显然超过了民事诉讼法规定的二年诉讼时效期间。
二、被告不应当支付逾期取得受理单的违约金。
原告在超过诉讼时效期间后提起诉讼，被告在诉讼中又提出了诉讼时效抗辩，故对原告申请判决被告支付逾期取得土地和房屋管理机构出具的受理单的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘光文的本次诉讼请求。
案件受理费267.00元，减半收取183.50元，由原告刘光文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 戴晓东
二〇一五年三月十七日
书记员 石章润