浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第2148号
原告：兴业银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：仇建吉。
委托代理人：赵元元、钱珍美。
被告：潘红红。
原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行与被告潘红红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，并于2014年11月18日裁定将本案转为普通程序审理。在审理过程中，依原告申请，本院于2014年11月6日依法裁定对被告潘红红所有的坐落于乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号的房产（所有权证号：142266）的房产予以查封。本院依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行特别授权的委托代理人钱珍美到庭参加了诉讼；被告潘红红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2012年11月27日，原告与被告潘红红签订编号为351215688810000号《个人授信额度借款合同》，约定原告向被告提供人民币160万元的授信额度，授信有效期为36个月，即自2012年11月27日起至2015年11月23日止；并约定被告若未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，视为违约。原告有权提前收贷，要求被告清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，双方签订编号为351215688803001号《个人借款最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的坐落在乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号房产【产权证号：温房权证乐清市字第××号，面积为161平方米】对自己与原告在2012年11月27日至2015年11月23日止抵押额度有效期间内发生的债务提供最高额抵押担保责任，抵押最高本金限额为242万元。已办妥抵押登记【温房他证乐清市字122463号】。
2013年11月7日，原、被告签订编号为351343647601000《零售经营类借款合同》，约定被告因购货向原告借款155万元人民币，借款期限为12个月，自2013年11月7日至2014年11月7日止；借款利率采用浮动利率，按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮15%，实际利率等于基准利率乘以系数1.15；借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，随基准利率调整而相应调整，分段计息；自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息，则构成违约，原告有权提前收贷，要求债务人偿还未到期的借款本金、利息及其他费用。上述合同签订后，原告已依约发放贷款。然而，在协议履行过程中，被告未能依约支付利息，其行为已构成违约。原告故此起诉，请求法院：1、判决被告潘红红立即向原告偿还借款本金155万元人民币及利息（合同期内利息32658.69元，从2014年11月8日起以本金155万元为基数按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2014年11月7日为368.71元，并从2014年11月8日起以合同期内未付利息32658.69元为基数按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止）；2、判决被告潘红红所有的坐落于乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号房产（产权证号：温房权证乐清市字第××号，面积为161平方米）对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、依法判令被告潘红红承担原告因本案聘请律师代理费10850元；4、由被告潘红红承担本案诉讼费用。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书复印件，以证明原告诉讼主体资格。
2、被告居民户口薄复印件、户籍信息，以证明被告诉讼主体资格。
3、编号351215688810000《个人授信额度借款合同》复印件，以证明原告向被告提供160万元的授信额度的事实。
4、编号351215688803001《个人借款最高额抵押合同》复印件、房产权证复印件、房产他项权证复印件、抵质押权利凭证保管收据复印件，以证明被告以其所有的坐落于乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号房产（产权证号：温房权证乐清市字第××号，面积为161平方米）对其债务承担最高额抵押担保责任。
5、编号351343647601000《零售经营类借款合同》复印件、借款借据复印件，以证明被告于2013年11月7日向原告借款155万元人民币的事实。
6、贷款提前到期通知书复印件、ems回单复印件，以证明原告已于2014年9月9日向被告送达贷款提前到期通知书，因无人签收，未妥投。根据原、被告签订的《零售经营类借款合同》第十二条之约定，视为已经送达。
7、银行明细表复印件，以证明被告欠息违约的情形。
8、法律服务委托合同书复印件，以证明原告因本案支付的律师代理费。
被告潘红红未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示，被告潘红红未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。对证据8，由于该法律服务委托合同未明确约定律师代理费的金额，且原告也未能提供收费发票予以证明，故原告的律师代理费金额不能确定，本院对该证据不予认定。
经审理本院认定，2012年11月27日，原告与被告潘红红签订一份《个人授信额度借款合同》（合同编号：351215688810000），该合同约定：1、合同项下额度授信最高本金限额为人民币160万元整；2、合同授信有效期为36个月，自2012年11月27日起至2015年11月23日止；3、该合同的担保合同为编号351215688803001号《个人借款最高额抵押合同》，担保人为潘红红，担保方式为抵押。
2012年11月27日，原告与被告潘红红签订一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：351215688803001），该合同约定：1、抵押权人为兴业银行温州乐清支行，抵押人为潘红红；2、抵押额度有效期为36个月，自2012年11月27日至2015年11月23日止；3、抵押最高本金限额为人民币242万元整；4、抵押物为潘红红单独所有的坐落在乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号）；5、抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。原、被告双方已经办妥抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1224**号）
2013年11月7日，原告与被告潘红红签订一份《零售经营类借款合同》（合同编号：351343647601000），该合同约定：1、借款金额为人民币155万元；2、借款用途：购货；3、借款期限12个月，自2013年11月7日至2014年11月7日；4、借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；5、借款利率按百分比浮动定价，为基准利率上浮15%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.15；借款利率按照约定的定价方式执行，借款期限在一年以内（含一年），则按本合同约定的利率执行，不分段计息；本合同执行的借款利率为年利率6.9%；6、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，及罚息利率为年利率10.35%；7、还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放日次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；8、合同项下的担保合同为《个人借款最高额抵押合同》（编号：351215688803001）；9、若本合同为授信额度项下具体借款合同，则本合同作为编号为351215688810000《个人授信额度借款合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力。本次借款金额计入授信额度。同日，原告依约向被告潘红红发放贷款155万元，并出具个人贷款借款凭证，该凭证载明：借款金额155万元，借款期限自2013年11月7日至2014年11月7日，借款执行利率为月利率5.75‰。借款到期后，被告潘红红尚欠借款本金155万元、合同期内利息32658.69元、复利及逾期罚息至今未还。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行与被告潘红红签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告潘红红发放贷款，借款到期后，被告潘红红未依约还款，也未依约履行抵押担保义务，应承担违约责任。故原告起诉要求被告潘红红偿还借款本金、利息、复利及逾期罚息有事实与法律依据，本院予以支持。被告潘红红为本案所涉的债务以其房产提供个人最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告潘红红承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《个人借款最高额抵押合同》（编号：351215688803001）项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额242万元为限。原告要求被告潘红红支付律师代理费10850元，但是其提供的证据不足以证明律师代理费的具体金额，且本院认为律师代理费并不是必须支出的费用，因此，本院对此诉讼请求不予支持。被告潘红红经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘红红应在本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行借款本金155万元、利息32658.69元、复利（截止2014年11月7日复利为368.71元，之后从2014年11月8日起，以利息32658.69元为基数，按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止）及逾期利息（以借款本金155万元为基数、按年利率10.35%从2013年11月8日起计算至判决确定履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告潘红红未偿还上述第一项债务，原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖被告潘红红所有的坐落于乐清市城南街道新世纪花园东龙居2××号的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号），所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人借款最高额抵押合同》（编号：351215688803001）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额242万元为限。
三、驳回原告兴业银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19047元、保全费5000元，均由被告潘红红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑琦霞
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 蔡许玉
二〇一五年三月九日
代书 记员 杨培思