原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行与被告姜某、徐某、姜某甲、束某、李某金融借款担保合同纠纷一案
山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第153号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行。住所地邹城市岗山路**号。
法定代表人：范某，行长。
委托代理人：房某（特别授权）。
委托代理人：李某（特别授权），山东法至上律师事务所律师。
被告：姜某。
被告：徐某。
被告：姜某甲。
被告：束某。
被告：李某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行与被告姜某、徐某、姜某甲、束某、李某金融借款担保合同纠纷一案，于2014年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人房某、李某到庭参加诉讼。被告姜某、徐某、姜某甲、束某、李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月被告姜某、徐某共同向原告申请贷款，2011年3月14日原告与二被告共同签订了《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被姜某提供可以循环使用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期自2011年3月14日至2021年3月14日，在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请支用借款，同时约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、担保方式、双方权利义务、违约责任等。同时原告又分别与被告姜某甲、束某和李某签订了《个人借款最高额抵押合同》。2012年11月6日，被告姜某向原告申请支用了19万元，借款期限12个月，年息为7.8%，还款方式为阶段性等额本息还款法，同日原告向被告姜某发放了19万元，后被告姜某在偿还了部分本息后，未依约向原告履行偿还本息义务，已构成根本违约。根据合同约定有权提前收回贷款本息，被告徐某作为共同借款人应当负连带清偿责任，被告姜某甲、束某和李某应在抵押担保范围内承担担保责任。请求依法判令被告姜某、徐某共同向原告清偿借款本金185419.64元，截止到2014年5月3日的利息8437.43元，以及上述贷款本息实际还清日之前产生的利息罚息和按合同约定连带偿付原告为实现债权产生的一切费用；被告姜某甲、束某、李某在设定抵押限额内承担连带还款责任；依法确认原告对姜某甲、束某抵押的坐落于邹城市北宿镇上海路1号南屯矿震舟小区3号楼1单元402室房产证号为第××号房产享有优先受偿权；依法确认原告对李某抵押的坐落于邹城市北宿镇香港路7号南屯矿方舟园小区17号楼4单元301室房产证号为第××号房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告姜某未作答辩。
被告徐某未作答辩。
被告姜某甲未作答辩。
被告束某未作答辩。
被告李某未作答辩。
经审理本院认定，2011年3月7日，被告姜某填写“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表，向中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行申请贷款，被告徐某亦在申请表上签字。2011年3月14日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行（甲方贷款人）与姜某（乙方借款人）、徐某（共同借款人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号370883211030776861），约定：第一条……本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。甲方向乙方可以循环使用的借款额度人民币（小写：￥300000元，大写叁拾万元）。第二条借款额度有效期间借款额度有效期间自2011年3月14日至2021年3月14日。……第三条借款额度的使用与可用额度（一）在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。……第四条借款支用帐户……甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算帐户（户名：姜某帐号：60×××55）。……合同从第5条至第7条，分别对贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款、期限调整进行了约定。第八条借款担保本合同项下担保方式为以下第（二）：……（二）抵押。……第十八条合同附件本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。……合同还对额度冻结与解冻结、额度终止、甲乙双方主要权利和义务、违约、合同的变更与解除、争议解决方式、合同的生效等进行了约定。被告姜某、徐某在合同上签字捺印、中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行在合同上盖章。
2011年3月14日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行与（甲方、抵押权人）与被告姜某甲（乙方、抵押人）、被告束某（乙方抵押物共有人）《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：370883311030473479）：约定乙方以姜某甲、束某所有的位于北宿镇上海路1号南屯矿震舟园小区3号楼堂1-402号127.44平方米的所有权证号为18004738的房屋为370883211030776861个人额度借款合同项下所形成的自2011年3月14日至2021年3月14日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币￥180000元的借款本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。……第十一条抵押权的实现发生下列情况之一些，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；（二）根据主合同的约定甲方可以提前债权的情形。……第十七条本合同满足以下条件后生效：（一）本合同经各方当事人签字（盖章）；（二）本合同“抵押物清单”中的抵押物须依法登记的已办妥登记。……被告姜某甲、束某在合同上签字捺印，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行在合同上盖章。2011年3月17日，抵押合同所涉抵押物已在邹城市房地产管理局办理了邹房他证北宿镇字第1102**号他项权利证。
同日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行（甲方、抵押权人）与被告李某（乙方、抵押人）订立《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：37088311030473480）：约定乙方以李某所有的位于北宿镇香港路7号南屯矿方舟园小区17号楼4-301室87.74平方米的所有权证号为18005869的房屋为370883211030776861个人额度借款合同项下所形成的自2011年3月14日至2021年3月14日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币￥120000元的借款本金及……提供抵押担保。该合同其他的内容与编号为370883311030473479的《个人借款最高额抵押合同》内容相同。被告李某在合同上签字捺印，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行在合同上盖章。2011年3月17日，抵押合同所涉抵押物已在邹城市房地产管理局办理了邹房他证北宿镇字第1102**号他项权利证。
另查明，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济宁市某支行的名称变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司某支行后，现已变更为原告的名称。
2012年11月6日，被告姜某向原告申请支用19万元，同日，原告向被告姜某的60×××55帐号放款19万元，借据载明：借款期限2012年11月6日至2013年11月6日；还款方式阶段性等额本息；利率7.8000%。被告姜某在偿还了部分本息后，未依约向原告履行偿还本息义务，截止2014年7月3日，被告姜某欠原告本金185419.64元、利息12053.1元，本息合计19472.74元。
上述事实，主要依据原告提交的证据及当事人当庭陈述，经本院审查后认定。
本院认为，原告与被告姜某、徐某签订的个人额度借款合同，与被告姜某甲、束某、李某签订的最高额抵押合同，不违反相关法律规定，应确认有效。合同签订生效后，即具有法律约束力，合同双方必须严格履行合同确定的义务。原告在额度的有效期间应被告姜某的申请，将19万元发放至被告姜某的个人账户。被告姜某在借款逾期后，经原告催要不履行合同约定的还款义务，是双方产生纠纷的主要原因，原告请求其给付拖欠借款本息的主张，本院予以支持。被告徐某作为共同借款人在借款合同上签字，原告请求其对姜某的借款承担共同还款责任应予支持。
被告姜某甲、束某以其所有的坐落于北宿镇上海路1号南屯矿震舟园小区3号楼堂1-402号的房屋作抵押担保，抵押物经合法登记；被告李某以其所有的坐落于北宿镇香港路7号南屯矿方舟园小区17号楼4-301号的房屋作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对上述两处抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。原告诉请要求被告姜某甲、束某、李某在设定抵押限额内承担连带还款责任，因被告姜某甲与原告订立的是抵押合同，并不是保证合同，本院对原告的该项请求不予以支持。被告姜某、徐某、姜某甲、束某、李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院对本案依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜某、徐某于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行借款本金185419.64元、支付利息12053.1元及逾期利息（按合同约定的利率计算自2014年7月3日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行对被告姜某甲、束风英所有的坐落于邹城市北宿镇上海路1号南屯矿震舟小区3号楼1单元402室房产证号为第××号房屋享有优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行对被告李某所有的坐落于邹城市北宿镇香港路7号南屯矿方舟园小区17号楼4单元301室房产证号为第××号房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4177元由被告姜某、徐某负担（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 齐 勇
审判员 吕 洁
审判员 张 苗
二〇一四年七月七日
书记员 李艳灵