广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15264号
原告：邓明丽，女，1989年10月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
委托诉讼代理人：段亚平，湖南教正律师事务所律师。
被告：代性忠，男，1991年5月15日出生，汉族，住湖南省汉寿县，
委托诉讼代理人：李俊，男，住广东省珠海市香洲区，由被告代性忠工作的珠海市家家阳光科技有限公司推荐。
原告邓明丽与被告代性忠同居关系析产纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月6日、2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告邓明丽及其委托诉讼代理人段亚平，被告代性忠及其委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓明丽向本院提出诉讼请求：依法分割原被告同居期间共同购买的位于中山市坦洲镇××金色××花园××房价值672578.26元的一半归原告所有，即336289.13元（首付99428.5元、购房契税2980.97元、已付月供39732元、房屋增值194147.66元）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：涉案房屋由被告所有并偿还银行按揭贷款，被告将房屋钥匙、房屋买卖合同、借款合同及购房发票返还给原告。事实和理由：原被告于2014年4月经人介绍认识相恋同居，双方于2014年7月23日共同购买中山市坦洲镇××金色××花园××房作为未来婚房。自2015年下半年起，双方感情不和，2016年1月原被告开始分居。分居后，被告欲独自占有涉案房屋，双方为了涉案房屋分割多次协商未果，特诉至本院。
被告代性忠辩称，1.原被告是恋人关系并不是同居关系，双方于2014年7月23日按各自出资合伙购买位于中山市坦洲镇××金色××花园××房，购房总价596193元，两人各自出资付首期款186193元，余款以银行按揭贷款410000元，被告付首期房款123630元，占首期款66.39%，原告付首期房款62563元，占首期款33.61%。被告共交纳税费及相关费用10177.93元（契税5961.93元、律师费460元、按揭费560元、专项维修金2461元、办证综合费235元、绿化改造费500元）。截止2016年5月交纳月供21期，合计交供房款65937.32元（贷款本金：18900元；利息：47073.32元），其中有19期是被告支付，10期通过存现至原告交行账户33110元，通过支付宝和财付通转款9期26241.32元，共计59351.32元；原告供房款2期6622元。以上为购房所付首期款、税费、杂费、供房款共计付出262344.25元，被告共支付193159.25元占总付款的73.63%，原告共计付款69185元占总付款的26.37%。2.涉案房产到现在还没有房产权证及土地使用证，没有正式登记，只有商品房销售登记备案，当前无法分割析产。涉案房产以银行按揭贷款方式购入，交通银行中山分行是抵押债权人，原被告无权单方进行分割析产。3.不同意涉案房屋归被告所有及由被告支付贷款。4.原告支付款项后，我方同意将钥匙、房屋买卖合同及购房发票返还给原告。
本院经审理认定事实如下：
1.2014年7月23日，邓明丽、代性忠与中山市金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）签订中山市商品房买卖合同，约定购买位于中山市坦洲镇××金色××花园××房，购房总价596193元，房款支付方式为按银行按揭方式按期付款，2014年7月23日以现金方式付款186193元，2014年8月23日以商业贷款方式付款410000元。2014年8月15日，邓明丽、代性忠、金源公司与交通银行股份有限公司中山分行签订个人房产抵押贷款合同，约定邓明丽贷款410000元用于购买涉案房产，邓明丽作为借款人及抵押人签字捺印，代性忠作为抵押人签字捺印。2014年8月22日，交通银行中山分行出具借款凭证,载明：户名邓明丽，购房借款金额410000元。
2.代性忠中国农业银行银行卡交易明细清单，载明：2014年7月3日消费20000元；2014年7月19日消费71630元；2014年7月23日消费2900元；2015年9月16日财付通转帐2800元；2016年1月9日财付通转账2800元；2016年1月10日支付宝转帐2900元；2016年5月14日支付宝转帐3200元；2016年5月29日支付宝转账3500元。支付宝（中国）网络技术有限公司电子客户回单，载明：2015年11月21日至2016年4月21日期间每月21日，代性忠向邓明丽转账六笔，其中两笔3300元、四笔3000元。微信转账交易记录载明：代性忠于2015年10月28日至2016年4月21日分别向邓明丽转账300元、1000元、1500元、1000元、1000元；于2016年5月21日向邓明丽转账3000元。邓明丽确认上述2015年11月21日至2016年4月21日支付宝转账的6笔费用及2016年5月21日微信转账3000元共计21600元用于支付购买涉案房产。由于代性忠并未证明其余转账款项与支付涉案购房款有关联，且邓明丽不予确认，本院不认定其余转账款项用于支付购房款。
3.邓明丽与代性忠均确认首期款共186193元，其中定金20000元由代性忠支付，另有103630元是通过案外人林欣转至邓明丽账户支付。邓明丽主张103630元中有20000元系邓明丽向林欣借款，另外83630元系代性忠支付给林欣，但有15000元是邓明丽的同学及姐姐支付给代性忠，再由代性忠支付给林欣。代性忠则主张双方曾向林欣借款20000元，邓明丽偿还8000元，代性忠偿还12000元，林欣向邓明丽共计转账111630元，扣除邓明丽偿还的8000元，代性忠支付的款项为103630元。代性忠在庭审时承认邓明丽的姐姐及同学向其支付15000元，但在庭后签字时修改为不记得。
4.林欣提供证明证实该其向邓明丽共分三次向邓明丽转账103630元，其中该款项是由代性忠转账71630元，现金支付20000元，并由林欣本人借给代性忠的12000元组成。
5.2014年7月23日，金源公司出具收款收据，载明：代性忠、邓明丽交来办证综合费235元。福建省杭辉建设工程有限公司番禺分公司出具收款收据，载明：代性忠、邓明丽交来房屋布局和室外花园绿化改造费500元。广东邦仁律师事务所出具法律服务代收费用收据，载明客户名称代性忠、邓明丽，金额460元。中山市香山中信法律咨询服务有限公司出具收据，载明：今收到代性忠、邓明丽按揭费560元。2014年9月29日，中山市地方税务局坦洲税务分局出具税收缴款书，载明：品目名称普通标准住宅（1%），实缴金额5961.93元，房地产位置为中山市坦洲镇××金色××花园××房，纳税人代性忠、邓明丽。2016年5月17日，广州海伦堡物业管理有限公司中山分公司出具回执，载明：1-1004代性忠/邓明丽专项维修资金2461元，缴款人代性忠。
6.代性忠与邓明丽均确认2014年7月23日支付首期款166193元及综合办证费235元、绿化改造费500元，合计166928元；其中，邓明丽支付164028元，代性忠支付2900元。2014年9月29日，邓明丽交通银行信用卡向中山市地方税务局坦洲税务分局消费支出5961.93元。
7.2016年9月6日第一次庭审时，经过双方竞价，邓明丽以建筑面积82.04平方米，每平方米9500元的价格取得涉案房屋的所有权。代性忠与邓明丽确认：邓明丽在扣除尚欠银行贷款余额外按份额支付给代性忠；截止2016年9月6日尚欠银行贷款389158.85元；邓明丽提交的交通银行零售客户交易清单载明的金额为双方共同偿还银行贷款。上述清单载明：2014年9月22日至2016年8月22日归还贷款共24期，其中金额为3311.08元4期，3197.93元1期，3198.34元11期，2869.93元8期，合计74583.43元。
8.因涉案房产登记于代性忠、邓明丽名下，并办理抵押登记，变更登记需征得抵押权人交通银行股份有限公司中山分行的同意，为此本院发函询问银行意见。交通银行股份有限公司中山分行复函：我行需在借款人还清贷款后注销抵押登记，再行协助办理过户手续。
本院认为，本案系同居关系析产纠纷。涉案房屋为代性忠与邓明丽共有，因双方对共有房屋各自所享有的份额没有约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条之规定，涉案房产应按照出资额确定份额。购买涉案房产的总出资为：首付款186193元及综合办证费235元、绿化改造费500元，专项维修金2461元，契税5961.93元，偿还贷款74583.43元，法律服务代收费用收据460元，按揭费560元，合计270954.36元。代性忠支付的款项为：1.定金20000元；2.首期款88630元（林欣确认转账给邓明丽的103630元系代性忠支付，代性忠又确认其中15000元系邓明丽的同学及姐姐支付，因此代性忠支付的款项为88630元）；3.按揭贷款21600元；4.其他费用2900元；5.专项维修金2461元（单据显示是代性忠缴款，邓明丽不确认但无证据予以反驳，本院认定专项维修金由代性忠支付)；6.法律服务费及按揭费510元（法律服务费及按揭费合计1020元，无证据证明付款方，根据公平原则，本院认定代性忠与邓明丽各支出一半）；以上合计，代性忠共支付136101元。
庭审中，双方确认涉案房产的建筑面积为84.02平方米，经过竞价确定归邓明丽所有，房产的剩余贷款由邓明丽继续偿还，邓明丽须按9500元每平方米的单价扣除尚欠银行贷款余额外按份额支付给代性忠。代性忠与邓明丽确认截止2016年9月6日，尚欠银行389158.85元。则邓明丽须支付代性忠205457.29元[（9500元/㎡×84.02㎡-389158.85元）×（136101元÷270954.36元）]。因涉案房产已办理抵押登记，且抵押权人不同意办理产权变更登记，故邓明丽在支付上述款项给代性忠后，需还清贷款后才可申请变更登记，届时代性忠应协助邓明丽办理更名手续。邓明丽还要求代性忠返还房屋钥匙、商品房买卖合同、借款合同及购房发票，代性忠同意在邓明丽支付款项后返还，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零四条，判决如下：
一、确认位于中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座1004房归原告邓明丽所有，该房产的剩余贷款由原告邓明丽偿还，原告邓明丽于本判决生效之日起七日内向被告代性忠支付205457.29元；
二、被告代性忠于原告邓明丽支付第一项的款项并清偿银行贷款且注销抵押登记后七日内协助原告邓明丽将上述房产过户至原告邓明丽名下；
三、被告代性忠于原告邓明丽支付第一项的款项后返还上述房产的钥匙、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同及购房发票；
四、驳回原告邓明丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10526元，减半收取5263元（原告邓明丽已预交），由原告邓明丽负担2632元，被告代性忠负担2631元（被告代性忠于本判决生效之日起七日内迳付原告邓明丽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十一月二十八日
书记员 冯要举
吴晓芳