上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第79号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人王燕青。
委托代理人刘一峰。
委托代理人沈晓。
被告上海尊星实业有限公司。
法定代表人谢小杭。
被告黄秀芳。
被告谢跃龙。
被告杨平波。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行与被告上海尊星实业有限公司（以下简称尊星公司）、黄秀芳、谢跃龙、杨平波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭于2014年4月2日进行了公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人沈晓、刘一峰到庭参加诉讼。被告尊星公司、黄秀芳、谢跃龙、杨平波经本院传票传唤，无正当理由而拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2011年9月21日，原告与被告黄秀芳、谢跃龙、杨平波签订最高额抵押合同，三被告以其名下的位于上海市闵行区都市路XXX号1－2层、都市路XXX号地下1层车位（人防）33室在人民币1，800万元（币种下同）最高限额内为被告尊星公司自2011年9月21日至2015年12月30日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保。2012年3月20日，原告与被告黄秀芳、谢跃龙签订最高额抵押合同，两被告以其名下的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢在人民币850万元最高限额内为被告尊星公司自2012年3月21日至2016年12月30日期间在原告处借款提供最高额抵押担保。原告与相关被告办妥了上述两合同项下的房产抵押登记。2013年3月18日，原告与被告尊星公司签订了小企业借款合同，约定借款金额为720万元，借款分四期还款，最后一期还款日为2014年3月17日。同日，原告与被告黄秀芳、谢跃龙签订最高额保证合同，两被告承诺在3，000万元最高限额内为被告尊星公司自2013年3月18日至2018年12月30日期间在原告处的借款承担连带保证责任。次日，原告向尊星公司放款720万元。2013年12月23日，尊星公司未能按时归还本息，原告遂于2014年1月14日宣布贷款提前到期，要求被告尊星公司还款，并要求担保人承担担保责任。由于四被告均未还款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告尊星公司归还借款本金710万元以及暂算至2014年1月20日的利息37，102.60元，并支付自2014年1月21日起至实际清偿日止的利息（按合同约定方法支付）；2、原告有权要求以被告黄秀芳、谢跃龙、杨平波名下的位于上海市闵行区都市路XXX号1－2层、都市路XXX号地下1层车位（人防）33室折价或以拍卖、变卖的价款在1，800万元的最高限额内优先偿付原告；3、原告有权以被告黄秀芳、谢跃龙名下的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢折价或者以拍卖、变卖的价款在850万元的最高限额内优先偿付原告；4、原告有权要求被告黄秀芳、谢跃龙对上述第1项债务在3，000万元最高限额内承担连带保证责任。
诉讼中，原告将诉请1变更为：要求被告尊星公司归还借款本金7，099，898.52元，暂算至2014年3月20日的利息75，480.53元，以及自2014年3月21日起按照合同约定计算至实际清偿日止的罚息和复利。并明确罚息和复利计算的标准为合同约定利率上浮40％。
被告尊星公司、黄秀芳、谢跃龙、杨平波未作答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、最高额抵押合同及抵押权登记证明2组，证明被告黄秀芳、谢跃龙、杨平波以其名下三处房产为尊星公司的借款承担最高额抵押担保责任；
2、小企业借款合同、放款凭证各1份，证明原告向尊星公司借款720万元；
3、最高额保证合同1份，证明被告黄秀芳、谢跃龙为尊星公司的借款承担最高额连带保证责任；
4、贷款提前到期通知书及邮寄凭证1份，证明原告向被告发送贷款提前到期通知书，宣布全部贷款提前到期；
5、贷款台帐1份，证明截至2014年3月20日，尊星公司尚欠原告的贷款本息余额。
本院对证据的认证意见：鉴于被告尊星公司、黄秀芳、谢跃龙、杨平波未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的证据真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。
基于当事人提供的有效证据，并结合其陈述，本院确认事实如下：2011年9月21日，原告作为甲方，被告黄秀芳、杨平波作为乙方，谢跃龙作为抵押物共有人，各方签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的最高额抵押合同，约定上述被告以他们名下的位于上海市闵行区都市路XXX号1－2层、都市路XXX号地下1层车位（人防）33室房产在1，800万元最高限额内为被告尊星公司自2011年9月21日至2015年12月30日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。同年9月22日，上述抵押房屋进行抵押权登记。2012年3月20日，原告作为甲方，被告黄秀芳作为乙方，谢跃龙作为抵押物共有人，各方签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的最高额抵押合同，约定上述被告以他们名下的位于闵行区都市路XXX弄XXX号全幢房产在850万元最高限额内为被告尊星公司自2012年3月21日至2016年12月30日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，合同其他条款同上一份抵押合同相同。同月22日，双方办理了抵押登记。2013年3月18日，原告与被告黄秀芳、谢跃龙签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的最高额保证合同，约定该两被告担保的主债权为2013年3月18日至2018年12月30日期间，在3，000万元最高限额内，原告依据与尊星公司签订的借款合同等为依据享有的对尊星公司的债权，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。同日，原告与被告尊星公司签订编号为XXXXXXXXXXX的小企业借款合同，约定该被告向原告借款720万元用于支付货款，借款期限自2013年3月18日至2014年3月17日止，借款利率为提款日对应档次的基准贷款利率上浮1%。提款后，借款利率以12个月为一期分段计息，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收40%，分期还款方式为2013年6月21日归还5万元、2013年9月23日归还5万元、2013年12月23日归还5万元、2014年3月17日归还705万元；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。次日，原告向被告尊星公司放款720万元。
2014年1月14日，原告以邮寄方式向各被告寄送贷款提前到期通知书，载明目前贷款余额为710万元，尊星公司于2013年12月23日未按约归还5万元本金和支付利息，已构成违约，现依约通知尊星公司相应合同项下的所有借款提前到期，应于同月17日前归还全部本息，并要求各担保人承担担保责任。诉讼中，由于原告系统自动扣款，抵扣了部分本金，截至2014年3月20日，尊星公司尚欠原告贷款本金7，099，898.52元，以及各类利息75，480.53元。
本院认为：原告与尊星公司签订的小企业借款合同、与被告黄秀芳、谢跃龙、杨平波签订的最高额抵押合同、与被告黄秀芳、谢跃龙签订的最高额保证合同均合法有效，对各方具有约束力。现原告已依约履行合同义务，向尊星公司发放了贷款，然尊星公司未按合同的约定向原告按期归还本金和支付到期利息，该行为已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期符合合同约定，尊星公司应当归还全部剩余本息，并按照合同约定自逾期之日起支付原告在借款利率基础上加收40%计算的罚息和复利。被告黄秀芳、谢跃龙、杨平波以其所有的房产为借款提供最高额抵押，双方也办理了抵押登记，故原告有权行使抵押权。被告黄秀芳、谢跃龙作为连带责任保证人，需对被告尊星公司的上述债务承担担保责任，担保范围包括债务本金、罚息等。被告尊星公司、黄秀芳、谢跃龙、杨平波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海尊星实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行支付借款本金7，099，898.52元和截至2014年3月20日的利息75，480.53元，以及以7，099，898.52元为本金自2014年3月21日起至实际清偿日止，按小企业借款合同约定计算的罚息和复利；
二、若被告上海尊星实业有限公司到期不能履行第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告黄秀芳、杨平波协议以其所有的位于上海市闵行区都市路XXX号1-2层、都市路XXX号地下1层车位（人防）33室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款在双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的最高额抵押合同约定的1，800万元最高限额内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海尊星实业有限公司继续清偿；
三、若被告上海尊星实业有限公司到期不能履行第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告黄秀芳协议以其所有的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款在双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的最高额抵押合同约定的850万元最高限额内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海尊星实业有限公司继续清偿；
四、被告黄秀芳、谢跃龙对上述第一项所确定的被告上海尊星实业有限公司的付款义务，在3，000万元的最高限额内承担连带保证责任。被告黄秀芳、谢跃龙承担保证责任后，有权向被告上海尊星实业有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61，759.72元，财产保全费5，000元，均由四被告负担，此款于判决生效之日起十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 范雯霞
代理审判员 茅建中
人民陪审员 邓红霞
二〇一四年四月二日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。