黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑02执异20号
异议人（利害关系人）泰来县亿德经贸有限公司。
法定代表人李淑娥。
委托代理人姜洪生，律师。
申请执行人盛亚建设集团有限公司。
法定代表人冯会玲。
委托代理人刘英伟。
被执行人齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司。
法定代表人周洪斌。
本院依据（2015）齐民初字第37号民事调解书受理盛亚建设集团有限公司（下称盛亚公司）申请执行齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（下称天和思瑞公司）建设工程施工合同纠纷一案。执行中，本院于2015年12月30日作出（2016）黑02执1号执行裁定。泰来县亿德经贸有限公司（下称亿德公司）于2016年4月29日向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人亿德公司异议称，2016年1月18日富拉尔基区人民法院（下称富区法院）经亿德公司申请已对天和思瑞公司房屋予以查封（详见查封裁定书），并向富拉尔基区房地产管理局（下称富区房地局）送达，富区房地局的徐局长、张局长已接收。而齐市中院又将查封的8套房产（即坐落于丽景花园小区4号楼4单元502室、5号楼3单元601室、3单元602室，4号楼1单元601室、602室，2单元601室、101室、102室）判令给他人，并将要给他人办理登记、备案等相关手续。因齐市中院是在富区法院查封后，才将房产判令他人的，严重违法和侵害异议人的权利，特向齐市中院提出异议，要求停止给他人办理各项房屋登记、备案等相关手续。请求撤销齐市中院（2015）齐民初字第37号民事调解书涉及到亿德公司上述8套房屋的确认内容及（2016）黑02执1号执行裁定。
异议人向本院提交富区法院（2015）富商初字第35号民事裁定、（2015）富法执字第458-1号执行裁定、协助执行通知书。
申请执行人盛亚公司答辩称，1、亿德公司是针对执行行为提出的异议，齐市中院采取的执行措施是基于法律生效文书作出的并无不当。如亿德公司对此有异议应当通过审判监督程序对生效法律文书本身主张权利；2、盛亚公司针对执行标的所享有的权利，既来源于已生效的调解书，同时基于盛亚公司对涉案房地产开发项目总承包的法律关系又享有优先受偿权利，而亿德公司作为材料供应商即便对涉案房屋进行查封同样不享有优先受偿的权利，其权利不能对抗盛亚公司享有的法定权利；3、富区法院基于亿德公司的申请进行保全并无错误，但是基于盛亚公司生效的调解书及享有的优先受偿权，盛亚公司已经向富区法院提出查封异议并提交相应证据材料，富区法院正在审查期间。另外，富区法院2016年1月21日到富区房地局，该房地局没有签收富区法院的查封裁定。法律文书的送达程序应当严肃认真，如果采用留置送达的方式应当按照法定的程序办理，即使有现场录像和照片也不符合送达程序。2016年1月争议房产尚未办理初始登记，根本不具备采取查封措施的条件。异议人异议主张不成立，请求驳回亿德公司异议请求。
盛亚公司向本院提交的证据如下：
1、建设工程施工合同；
2、齐市中院民事调解书；
3、对富区法院查封房产提出异议申请书。
经本院审查查明，盛亚公司诉天和思瑞公司建设工程施工合同纠纷一案，经本院审理，于2015年11月5日作出（2015）齐民初字第37号民事调解书，确认：1、被告天和思瑞公司给付原告盛亚公司工程款21，237，412.00元，盛亚公司放弃其他诉讼请求；2、给付方式，被告天和思瑞公司以尚未登记出售的丽景花园小区29套楼房抵顶工程欠款8，573，320.00元，于2015年11月10日前由被告协助原告办理完所有权转移手续（具体楼号见附表）。余款12，664，092.23元由被告在出售天河湾小区的售楼款中优先偿还给原告；3、诉讼费减半收取81，271.52元，由被告负担。该调解书附表中包含异议人亿德公司提出异议的8套房产，具体楼号为：丽景花园小区4号楼4单元502室、5号楼3单元601室、3单元602室，4号楼1单元601室、602室，2单元601室、101室、102室。调解书经原、被告签收后，发生法律效力。因天和思瑞公司未自动履行，盛亚公司于2015年12月21日向本院申请强制执行。本院立案后，于12月30日作出（2016）黑02执1号执行裁定，裁定将被执行人天和思瑞公司所有的丽景花园小区29套楼房（具体房产与调解书附表所列房产相同）交付申请执行人盛亚公司抵偿欠款8，573，320.00元，房屋所有权自交付时起转移给盛亚公司，盛亚公司可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。因当时上述房产未在富区房产部门办理初始登记，未能办理相关产权过户登记手续。2016年4月29日，齐齐哈尔市富拉尔基区房产产权市场管理处出具情况说明，内容为：“关于盛亚建设集团有限公司与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司建设施工合同纠纷一案，法院执行裁定书（2016）黑02执1号内容中有7处房产有争议暂不能执行，其他22处房产暂无争议按法院执行裁定书执行。有争议房产明细如下：丽景花园小区4#020401、010302、010401、010402、020301、020402、020302”。异议人亿德公司提出异议的8套房产现已办理网签到盛亚公司名下。
另查明，亿德公司诉天和思瑞公司买卖合同纠纷一案，富区法院审理中，依据亿德公司申请，于2015年4月7日作出（2015）富商初字第35号民事裁定，查封天和思瑞公司所有的坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区北兴街道丽景花园小区的10套房屋，即4号楼2单元202室、2单元602室及本案亿德公司提出执行异议的8套房产。4月13日，富区法院向被告天和思瑞公司送达了保全查封裁定，因当时查封房产尚未在富区房产部门办理初始登记，该裁定未向房产部门送达。同年5月28日，富区法院作出（2015）富商初字第35号民事判决书，判决：被告天和思瑞公司待判决生效后立即给付原告亿德公司煤款1，323，907.20元及利息损失（从2014年12月30日开始按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息损失）。案件受理费、保全费由被告天和思瑞公司负担。判决书生效后，亿德公司于2015年7月向富区法院申请执行。执行中，亿德公司再次申请对天和思瑞公司上述10套房产进行查封。2016年1月18日，富区法院作出（2015）富法执字第458-1号执行裁定，查封上述10套房产，并于当日去向富区房地局送达执行裁定、协助执行通知书，但该房地局未在富区法院送达回证上签收，该法院在现场张贴了查封公告。5月27日，富区法院作出（2015）富法执字第458-2号执行裁定、协助执行通知书，查封已办理网签到盛亚公司名下本案争议的8套房产及丽景花园小区4号楼2单元602室、202室，富区房地局于同日签收了富区法院（2015）富法执字第458-2号执行裁定、协助执行通知书。
本院认为，盛亚公司依据已经发生法律效力的（2015）齐民初字第37号民事调解向本院申请执行天和思瑞公司建设工程施工合同纠纷一案。该调解书确认被告天和思瑞公司以尚未登记出售的丽景花园小区29套楼房抵顶工程欠款8，573，320.00元，并于2015年11月10日前由天和思瑞公司协助盛亚公司办理完所有权转移手续，上述29套楼房中即包含亿德公司提出执行异议的8套房产。关于亿德公司主张撤销本院（2015）齐民初字第37号民事调解书中涉及其8套房产确认内容的异议请求，不属执行行为异议审查的范围，可由该公司通过审判监督程序办理。关于亿德公司主张撤销本院（2016）黑02执1号执行裁定的异议请求，因该执行裁定系依据本案生效民事调解书作出，于法有据，不违背法律规定，且富区房产部门已按此裁定将8套房产网签到盛亚公司名下，故亿德公司此项异议请求依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条（五）项之规定，裁定如下：
驳回异议人泰来亿德经贸有限公司的异议请求。
如不服本裁定，异议人、当事人可在裁定书送达之日起十日内通过本院或直接向黑龙江省高级人民法院申请复议。
审判长 单英伟
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一六年七月二十五日
书记员 宋 鹏