江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01102号
原告中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州东路与台州路交汇处。
负责人王亮，该支行行长。
委托代理人孙龙，江苏德沛律师事务所律师。
委托代理人张志国，江苏德沛律师事务所律师。
被告甄秀伟，居民。
被告曹炳云，居民。
被告甄加宽，居民。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告甄秀伟、曹炳云、甄加宽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了第一次审理；后依法由代理审判员王蕾独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了第二次审理。原告的委托代理人张志国参加了两次庭审，被告甄加宽到庭参加第一次庭审，被告甄秀伟、曹炳云经本院合法传唤无正当理由两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月3日，被告甄秀伟、曹炳云以个人住房为抵押，从原告处贷款17万元，期限十五年，按月还本付息，并办理了个人住房抵押登记手续，被告甄加宽为上述借款提供连带责任保证。贷款期间，被告甄秀伟、曹炳云没有按约定偿还贷款本息。原告多次催要未果，特向法院起诉，要求判令：1、解除原告与被告甄秀伟、曹炳云签订的个人一手住房贷款合同；2、被告甄秀伟、曹炳云偿还原告贷款本金124184.75元、利息82.69元、罚息1230.95元（利、罚息算至起诉之日）及律师代理费7500元；3、原告对被告甄秀伟、曹炳云位于沭阳县都市公寓A-2B02室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告甄加宽对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。在本案的审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为被告甄秀伟、曹炳云偿还原告贷款本金121291.74元、利息2752.33元、罚息140.68元（利、罚息算至起诉之日）、违约金1230.95元及律师代理费7500元；将第三项诉讼请求变更为原告对被告甄秀伟、曹炳云位于沭阳县天下景城13-3-301室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告甄加宽答辩称，对原告陈述的事实均无异议。
被告甄秀伟、曹炳云未作答辩。
经审理查明：2009年11月3日，被告甄加宽（保证人）为被告被告甄秀伟、曹炳云能在原告处获得贷款，与原告（债权人）签订个人贷款保证合同。该合同第一条约定，本合同之主合同为债权人与借款人甄秀伟之间签署的个人一手住房贷款合同及其修订或补充。第二条约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，本合同项下保证人提供全程连带责任保证。第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。第五条约定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2009年11月9日，被告甄秀伟、曹炳云（借款人）与原告（贷款人）签订个人一手住房贷款合同。该合同第一条约定，本合同项下贷款金额为人民币壹拾柒万元整，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。合同第二条约定，本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于某小区XX幢X单元XXX室房屋的购房款。合同第三条约定，本合同项下贷款利率为浮动周期为一年的浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同第六条约定，本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期共计180期。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……合同签订后，原告与被告甄秀伟就上述约定抵押物办理了编号为沭阳县房沭城他字第6698号房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为中国银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为甄秀伟，房屋坐落于沭阳县某小区XX幢X单元XXX室，权利价值为17万元。
2009年11月27日，原告向被告甄秀伟发放贷款17万元。贷款发放后，被告甄秀伟未能按约定还本付息。截止2015年11月27日，被告甄秀伟尚欠原告贷款本金121291.74元、利息2752.33元、罚息140.68元，并一直未予归还。
另查明，原告为此次诉讼，与江苏德沛律师事务所签订委托律师代理合同，并向其支付代理费7500元。
以上事实，有到庭原告陈述、到庭被告答辩、个人贷款保证合同、个人一手住房贷款合同、借款借据、沭阳县房沭城他字第6698号房地产抵押登记证明、还款明细、委托律师代理合同、发票等证据予以证实。
本院认为：原告与被告甄秀伟、曹炳云签订的个人一手住房贷款合同、与被告甄加宽签订的个人贷款保证合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告甄秀伟、曹炳云发放贷款，但被告甄秀伟、曹炳云未能按约归还贷款本息，构成违约，原告有权按约定解除与其签订的个人一手住房贷款合同，并要求被告甄秀伟、曹炳云归还全部贷款本息，并承担原告已支付的律师代理费。被告甄秀伟以位于沭阳县某小区XX幢X单元XXX室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的17万元范围内对该房屋享有优先受偿权。被告甄加宽作为涉案贷款的连带责任保证人，应对涉案债务承担连带责任。原告要求被告甄秀伟、曹炳云支付违约金1230.95元，因原告未能提供主张违约金的依据，且原告已主张罚息，因此，本院对原告该诉讼请求不予支持。被告甄秀伟、曹炳云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沭阳支行与被告甄秀伟、曹炳云于2009年11月3日签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告甄秀伟、曹炳云于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金121291.74元及利、罚息2893.01元及律师代理费7500元；
三、原告中国银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项确定的债权对被告甄秀伟、曹炳云提供抵押的位于沭阳县某小区XX幢X单元XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在17万元限额内享有优先受偿权；
四、被告甄加宽对本判决第一项确认的债务承担连带责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取1480元，由被告甄秀伟、曹炳云、甄加宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2960元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）。
代理审判员 王蕾
二〇一六年二月十八日
书 记 员 沙莎
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。