上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第40393号
原告崔海乐。
委托代理人李璇，上海君莅律师事务所律师。
委托代理人徐潇，上海君莅律师事务所实习律师。
被告许国新。
原告崔海乐诉被告许国新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告崔海乐及其委托代理人李璇、徐潇、被告许国新到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告崔海乐诉称，2013年11月21日，原告委托上海旭龙房地产经纪事务所与被告签订《上海市租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市浦东新区源深路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）居住使用，租期自2013年11月22日起至2014年11月21日止，租金为人民币3，500元／月（以下币种同），每三个月结算一次并提前7天支付，2014年5月至7月，原告多次接到物业及居委投诉，称系争房屋内存在群租现象，而且由于租户使用不当造成楼下201室大量积水，损失惨重。原告亦多次致电被告要求其停止群租并配合物业检查漏水原因，但被告对此不予理睬。2014年8月11日，根据合同约定，原告以短信形式通知被告终止合同，并给予被告一个月过渡期。此后被告亦不再支付房租。由于被告不配合检查，漏水问题未能解决，为防止损失扩大化，原告于2014年8月16日关掉水闸。2014年9月11日，合同终止后，原告要求被告交付房屋并要求被告承担由于漏水造成的损失，但被告拒绝搬离房屋及承担损失，被告的行为给原告造成了较大的经济损失。综上，被告已严重违反合同约定，侵犯原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告返还系争房屋给原告；2、判令被告支付原告2014年8月22日至2015年1月11日租金及使用费16，300元，按3，500元每月计算；3、判令被告支付原告系争房屋所欠的各项费用1，339.70元，包括：8月16日之前的水费700.30元、2014年11至12月电费85.40元、截至2014年8月燃气费370元、2014年1月1日至8月31日有线电视费184元；4、判令被告赔偿原告因其使用房屋不当给原告造成的损失，暂估15，000元；5、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告明确燃气费应截至2014年10月。
被告许国新辩称，原告停了系争房屋的水、电、煤气，什么时间停的，被告不清楚，导致被告不能正常使用房屋，所以也不同意支付房屋租金，对于原告第四项诉请认为是没有证据支持的。被告承租系争房屋，被告老婆去租的，她是经手人，当时就说好了要做员工房，被告承租房屋不是群租。虽然现在租期到了，但是对于返还房屋，因被告的员工不同意搬离，导致被告现在无法返还房屋给原告。对于原告诉称的上述期间段内、代被告方支付的水、电、煤、有线电视费用，被告愿意支付。
经审理查明：系争房屋系原告所有。2013年11月21日，原、被告签订《上海市租赁合同》，约定由被告向原告承租原告所有的系争房屋，租赁期限自2013年11月22日起至2014年11月21日止，月租金为3，500元，租金以现金方式支付，首付三个月租金并另付押金3，500元，以后按每三个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变等。合同第五条第二款约定被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由被告承担。合同第六条第二款约定，租赁期内房屋及附属设施如非被告的过失或错误使用而受损坏时，原告有修缮的责任并承担相关费用。第七条第一款约定，被告在租赁期内保证在系争房屋内的所有活动均合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为，不得妨碍和侵犯邻居，如果被告违法，自行负责，原告不承担任何法律和经济责任，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告亦向原告支付首期房租，并支付押金3，500元。
另查明，2014年4月30日朱秋云就系争房屋与案外人签订《上海市租赁合同》，其中租赁期限约定为2014年5月1日至2015年4月30日，租金为每月4，000元。原告曾在2014年5月19日发短信给朱秋云，表示系争房屋内有多人居住，构成群租，要求被告通知租客搬离；朱秋云回信称房内共住六人。后原告在2014年7月、8月发短信给朱秋云，通知其配合物业查漏水原因；朱秋云回信称不予配合。2014年8月10日，原告发短信给朱秋云：“许国新（朱秋云）：在此以短信的方式通知你（承租人），本人（业主）提前一个月通知你，我不再出租源深路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋。请你加紧退房。届时（最迟于2014年9月11日17：00前）清理你自用物品，与房产中介一起办理水电气费用结算和押金与房租的结算。”2014年9月3日原告再次发短信给朱秋云：“朱老板：许国新（朱秋云）：在此以短信的方式通知你（承租人），本人（业主）在2014年8月11日（提前一个月）通知你，我不再出租源深路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋。在此再次提醒：你最迟于2014年9月11日17：00前清理你自用物品，并与房产中介一起办理水电气费用结算和押金与房租的结算。崔海乐”；“从2013年12月至2014年8月的水电煤气和有线电视费共计1290元没有付，再次提醒：请加紧付清。崔”。2014年9月10日，原告发短信给朱秋云：“租客许国新（朱秋云）：本人在一个月前（8月11日）通知你，不再向你出租我的房屋，你应当终止转租行为，承担转租期间造成楼下201室的损失，并于9月11日17：00清理完毕，结算押金和水电煤气有线电视等费用，将房屋退还本人。源深路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室业主崔海乐于2014年9月10日”。被告使用房屋期间，未支付2014年8月16日前水费共计700.30元；未支付2014年11月电费19.10元，12月电费66.30元；未支付燃气费其中开帐日期为2014年2月75元，开帐日期为2014年4月145元，开帐日期为8月100元，开帐日期为10月50元；未支付2014年1月1日至2014年8月31日有线数字电视费用184元。
再查明，2014年9月25日，上海申厦物业有限公司竹园多层管理室出具证明，称因系争房屋租户使用不当，造成楼下201室房顶、墙面、地板及家具均被浸泡，造成巨大损失，经其实地勘查，系301室群租，并且用水不当，造成系争房屋内卫生间、房间、客厅地面大量积水，未及时清理所致，漏水事件发生于2014年7月，系租客造成，经潍坊街道张杨居委2次协调，301室租客均拒绝配合，现201室房屋业主报价15，000元，对房间的墙面、屋顶进行维修，地板及家具赔偿，301室业主同意赔偿，但向租客追索赔偿款；上海市浦东新区潍坊新村街道张杨路居委会在该证明上签署“以上情况属实”并加盖公章。
审理中，原告明确自2014年8月16日其停水至今，但未停电、煤气及有线电视，有线电视系被告未付款自动停的；对于支付的押金抵扣被告应承担的费用，如有剩余同意返还；同时表示被告租金已支付至2014年8月21日；原告主张的15，000元赔偿给201室的装修费，尚未实际发生和支付。被告确认朱秋云系其妻子，其承租房屋后作为员工福利，提供给员工居住使用，房屋实际使用人系其员工。
上述事实，由上海市租赁合同、上海市房地产登记簿及证明、短信往来记录、证明、水费账单、电力公司的欠费材料、燃气费账单及欠费材料、东方有线网络有限公司客户账单、朱秋云签订的上海市租赁合同等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告亦应按约支付原告租金。根据被告的陈述及原告提供的证据，可以认定被告在承租房屋后存有转租、群租情况，原告据此不再向被告出租系争房屋并无不可，且现原、被告之间租赁合同明确的租赁期限已经届满，故被告理应及时将系争房屋返还原告。对于原告主张的租金，因原告明确在2014年8月16日起即对房屋停止供水，断水对被告使用系争房屋确产生一定影响，但考虑到原告采取断水系发生在漏水事件之后且被告不配合原告查漏等原因，故对于原告主张的2014年8月22日起的月租金及使用费标准，本院酌情确认为每月3，000元。对于原告主张的水费、电费、燃气费、有线数字电视费，被告并无异议，本院予以准许。对于原告主张的损失，被告对此并不认可，原告亦未进一步举证，且该部分损失尚未实际发生，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告将收取的押金抵扣被告应承担的租金及房屋使用费，本院亦予准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告许国新于本判决生效之日起三十日内向原告返还上海市浦东新区源深路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋；
二、被告许国新于本判决生效之日起十日内支付原告崔海乐2014年8月22日至2015年1月11日租金及房屋使用费10，532元（已扣除被告许国新支付的押金3，500元）；
三、被告许国新于本判决生效之日起十日内支付原告崔海乐2014年8月16日前水费700.30元、2014年11月至12月电费85.40元、2014年10月前燃气费370元、2014年1月1日至2014年8月31日有线数字电视费184元；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费615元，减半收取307.50元，由原告崔海乐负担150元，被告许国新负担157.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。