安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民二初字第00533号
原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：许绍普，该公司董事长。
委托代理人：李锋，该公司清收办公室工作员。
被告：蒋亚东，男，1971年10月14日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：李丽，女，1972年12月14日出生，汉族，住址。
被告：蒋雯，女，1975年12月1日出生，汉族，住谯城区。
原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告蒋亚东、李丽、蒋雯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告药都银行的委托代理人李锋到庭参加诉讼。被告蒋亚东、李丽、蒋雯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告药都银行诉称：被告蒋亚东于2014年3月2日、同年6月17日分别从亳州药都农村商业银行城父支行（以下简称城父支行）申请办理抵押贷款35万元、25万元，年利率均为9.52%，被告李丽是抵押房产的财产共同人。该笔借款现已超过约定还款期限。担保人蒋某在借款人不能按期归还时，应承担连带还款责任。该笔借款分别从2014年3月2日、同年6月17日算至2014年9月10日止，利息22887元。借款到期后，经多次催要，借款人蒋亚东、李丽和担保人蒋某至今仍未履行还款义务。为此起诉，请求判令被告蒋亚东、李丽归还借款本金60万元，利息22887元，合计622887元，并承担诉讼费用，要求对被告抵押房产拍卖款价款优先受偿。被告蒋某承担担保责任。2014年9月10日以后贷款利息另行计算。
原告药都银行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、借款借据二份及借款合同一份，证明蒋亚东分别于2014年3月2日、同年6月17日从城父支行贷款35万元、25万元，合计60万元，合同约定年利率均为9.52%，到期日分别为2014年9月2日、同年8月17日，结算方式利随本清。
2、蒋亚东、李丽、蒋某的身份证，证明其三人基本情况。
3、贷款登记表、申请、调查报告、调查审批表、提款申请书各一份，证明蒋亚东、李丽从城父支行贷款的事实及担保人蒋某承诺承担连带保证责任。自愿负偿还贷款本息，直至还清贷款本息为止。
4、房地产权证、房地产他项权证、最高额抵押合同各一份，证明蒋亚东贷款时用其所有的位于谯城区汤陵办事处江宁社区古泉路北的房产作抵押，房产证号：房地权亳字第××号；他项权证号：房地产他证亳字第01106780号。
5、皖银监复（2012）304号安徽银监局关于亳州药都农村商业银行股份有限公司开业的批复，证明中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准，该行于2012年10月19日开业同时亳州药都农村合作银行自终止，其债权债务转为该行债权债务。
6、企业法人营业执照，证明亳州药都农村商业银行股份有限公司于2012年10月30日成立，具有独立法人资格。
被告蒋亚东、李丽、蒋某未答辩，亦未提交相关证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告蒋亚东、李丽分别于2014年3月2日、同年6月17日从城父支行贷款35万元、25万元，合同约定年利率均为9.52%，到期日分别为2014年9月2日、同年8月17日，结算方式利随本清。李丽与蒋亚东系夫妻关系，也是本案贷款的财产共有人。被告蒋亚东贷款时用其与李丽共同所有的位于谯城区汤陵办事处江宁社区古泉路北的房产作抵押，房产证号：房地权亳字第××号；他项权证号：房地产他证亳字第01106780号。担保人蒋某在保证合同中承诺：借款方不能按期偿还债务时，我承担连带保证责任，负责偿还贷款本息，直到还清贷款本息为止。截至2014年9月10日，被告尚欠借款本金60万元，利息22887元。城父支行是药都银行的分支机构。2012年10月30日亳州药都农村商业银行股份有限公司成立，具有独立法人资格。原亳州药都农村合作银行的债权债务由亳州药都农村商业银行股份有限公司承继。
本院认为：城父支行是药都银行的分支机构，药都银行享有本案诉讼主体资格。合法的借贷关系受法律保护。被告蒋亚东、李丽由被告蒋某担保从城父支行贷款60万元，双方形成金融借款合同关系。蒋亚东与李丽系夫妻关系，本案诉争借款发生在蒋亚东与李丽婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，故本案借款应认定为蒋亚东与李丽夫妻的共同债务。2014年3月10日贷款到期后，被告蒋亚东、李丽及担保人蒋某未按借款合同约定如期履行返还贷款及利息的义务，是违约行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。故对原告要求被告蒋亚东偿还贷款本金及利息，担保人蒋某承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人蒋某按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告蒋亚东、李丽于本判决生效之日起五日内返还原告亳州药都农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并支付利息22887元，合计622887元（2014年9月10日以后的利息按原约定年利率9.968%计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对本案抵押房产（位于谯城区马庄，房产证号：亳房权证谯城区字第××号；他项权证号：房地产他证亳字第201002262号。）有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。
三、被告蒋雯对上述抵押物拍卖、变卖所得价款的不足部分承担连带还款责任。蒋雯承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10029元，由被告蒋亚东、李丽、蒋雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 吕曙光
审 判 员 丰灵芝
人民陪审员 张 慧
二〇一四年十一月三日
书 记 员 吕凤敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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