新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第457号
原告：葛洲坝新疆物业管理有限公司，住所地：乌市新华南路65号。
法定代表人：彭福海，该公司经理。
委托代理人：吴军，男，汉族，1966年6月6日出生。
委托代理人：李楠，新疆建信律师事务所律师。
被告：新疆弗瑞得物业管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市苏州路69号。
法定代表人：周树强，该公司总经理。
委托代理人：马勇，男，回族，1970年5月29日出生。
被告：水利厅机关大楼高层住宅楼业主委员会，乌鲁木齐市沙依巴克区黑龙江路146号水利厅高层住宅业主委员会。
负责人：刘庆香，该业委会主任。
委托代理人：李晓玲，女，汉族，1961年4月14日出生。
原告葛洲坝新疆物业管理有限公司（以下简称：葛洲坝公司）起诉被告新疆弗瑞得物业管理有限公司（以下简称：弗瑞得公司）、被告水利厅机关大楼高层住宅楼业主委员会（以下简称：水利厅业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由审判员张静独任审判，于2014年5月21日经公开开庭进行了审理。原告葛洲坝公司的委托代理人吴军、李楠，被告弗瑞得公司委托代理人马勇到庭参加诉讼。后本院依职权追加被告水利厅业委会为本案被告，本案依法转为普通程序，于2014年7月11日公开开庭进行审理，原告葛洲坝公司的委托代理人吴军、李楠，被告弗瑞得公司委托代理人马勇到庭参加诉讼。被告水利厅业委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛洲坝公司诉称：2013年2月18日，我公司与新疆水利电力建设总公司签订前期物业服务合同，约定我公司为昌源大厦（水利厅高层综合楼）和位于于田街及南昌路的住宅小区提供物业服务。合同签订后，我公司依约提供了物业服务，由于昌源大厦成立了业主委员会后，该业委会要求另行委托物业公司，经我公司与被告弗瑞得公司及被告水利厅业委会协商，签署了移交说明，约定被告弗瑞得公司于2013年12月31日前向我公司支付各项费用总计263090.82元，后被告弗瑞得公司拒不支付。现诉至法院，要求被告弗瑞得公司支付物业费134610.24元，支付电梯费57567.5元，支付水电费39511.8元，支付采暖费31401.28元，支付利息3847.7元（2014年1月至2014年3月），并由被告弗瑞得公司承担本案的诉讼费。
被告弗瑞得公司辩称：原告起诉的诉讼主体不符合法律规定，原告应向债务人主张，原告与新疆水利电力建设总公司签订的是作废合同，合同不存在，新疆水利电力建设总公司只能签订一次前期物业合同，原告从昌源物业手里接手该小区，前期物业服务合同是假合同；我公司是在8月份与昌源大厦业主委员会签订物业合同，原告应该配合我公司按照物业交接程序进行交接，但原告没有配合，原告签订的所谓的物业合同不符合物业管理条例的要求，原告没有交接任何物业的手续，只交接账目，原告没有权利主张这些权利，水利厅对水费本身存在疑问。不同意原告的诉讼请求。原告在经营期间向业主征收了预收电费，且后期没有向我公司移交，不能只享受权利不履行义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告水利厅业委会未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年2月18日，原告与新疆水利电力建设总公司（以下简称：新疆水利公司）签订前期物业服务合同，约定由原告为昌源大厦、于田街、南昌路住宅小区提供物业管理服务事宜。2013年8月30日，原告与被告弗瑞得公司及水利厅业委会签订移交说明，约定将原告对水利厅综合楼服务期间（2013年3月1日-7月31日）所产生的债权，物业费100332.72元；电梯费36216元；水利厅办公楼水电费39511.80元，2013年1月至2月物业费14671.53元，电梯费14133.50元；以上费用由被告弗瑞得公司在2013年12月31日前支付给原告；2013年以前欠费58225.27元，其中物业费19605.99元，电梯费7218元，采暖费31401.28元，此项欠费由业主委员会主任赵炳文会同昌源物业、被告弗瑞得公司收取，于2013年12月31日之前支付给原告。后被告弗瑞得公司收取的物业费共计97698.98元，电梯费共计35270元，采暖费6810.76元，水费659.27元，电费共计21255.2元。上述款项中，被告弗瑞得公司用原告收据收取了92878.78元，后被告弗瑞得公司向原告交付了92878.78元的收款收据，但被告弗瑞得公司未向原告交付代收的费用。
上述事实有前期物业服务合同、移交说明、询问笔录及庭审笔录存卷为证。
本院认为：依据前期物业服务合同，该合同的相对人应为原告与该水利厅综合楼的所有业主，故欠付原告物业费、水费、电梯费、采暖费、电费的应为水利厅综合楼的所有业主，原告应向该楼的业主主张欠付的相关费用。原、被告间签订移交说明已明确，被告弗瑞得公司协同被告水利厅业委会向业主收取上述费用后，再交付原告，且原告还将其收款收据交付被告弗瑞得公司以便收取上述费用，故被告弗瑞得公司实代理原告向业主收取相关费用，移交说明并非原告所述的债权的转让。庭审中，本院数次要求原告与被告弗瑞得公司进行对账，原告均不予配合。且原告亦不认可被告弗瑞得公司已收取的相关费用的凭证，被告弗瑞得公司已履行了举证义务，原告亦无法证明被告弗瑞得公司已收取业主相关费用的金额。故本院对被告弗瑞得公司代原告收取的物业费共计97698.98元，电梯费共计35270元，采暖费6810.76元，水费659.27元，电费共计21255.2元的金额予以认可，被告弗瑞得公司应将上述款项支付原告。作为原告代收费用的委托代理人即被告弗瑞得公司，现已明确表示不愿再继续履行移交说明，剩余未收取的相应款项，应由原告自行向业主主张。被告弗瑞得公司收取相关费用后，未按照移交说明向原告交付，构成违约，故原告要求被告弗瑞得公司支付利息的请求，本院予以支持，但金额应为2364.78元（161694.21元＊4.875‰＊3个月，2014年1月至3月）。移交说明中约定水利厅业委会主任赵炳文会同被告弗瑞得公司收取部分费用，且原告在本案中不要求水利厅业委会承担责任，故被告水利厅业委会在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国》第四百零四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆弗瑞得物业管理有限公司支付原告葛洲坝新疆物业管理有限公司物业费97698.98元；
二、被告新疆弗瑞得物业管理有限公司支付原告葛洲坝新疆物业管理有限公司电梯费35270元；
三、被告新疆弗瑞得物业管理有限公司支付原告葛洲坝新疆物业管理有限公司采暖费6810.76元；
四、被告新疆弗瑞得物业管理有限公司支付原告葛洲坝新疆物业管理有限公司水电费21914.47元；
五、被告新疆弗瑞得物业管理有限公司支付原告葛洲坝新疆物业管理有限公司利息2364.78元；
六、驳回原告葛洲坝新疆物业管理有限公司对被告新疆弗瑞得物业管理有限公司的其他诉讼请求；
七、被告水利厅机关大楼高层住宅楼业主委员会在本案中不承担责任。
上述被告弗瑞得公司给付款项，被告于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的利息。
本案请求标的266938.52元，给付款项164058.99元，占请求标的61.46%。本案案件受理费5304.08元，邮寄送达费40元（原告均已预交）。案件受理费、邮寄送达费现由原告承担2064.19元，被告弗瑞得公司承担3279.89元。被告承担的案件受理费、邮寄送达费连同本案案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 武 凤 义
人民陪审员 阿扎提古丽
二〇一四年九月十五日
书 记 员 井 国 栋