湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初885号
原告杨明杰，男，1973年8月15日出生。
被告怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路20栋，注册号：431200000001252。
法定代表人文小猫，该公司董事长。
原告杨明杰与被告怀化市天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员沈青担任审判长，人民陪审员陈方长、刘华成参加的合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理，代理书记员杨小妹担任庭审记录。原告杨明杰到庭参加诉讼，被告天鹏公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明杰诉称：2014年2月28日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款300万元，月利率2.5%，借款期限为6个月，即2014年2月28日至2014年8月27日止，期限届满之日偿清，被告用其怀化市鹤城区迎丰中路20栋第16层（建筑面积为1130.17m2）的自有房屋作抵押，向原告提供担保，抵押办妥并公证后原告将借款一次支付给被告等权利义务。2014年2月28日，原、被告按约定办理了他项权证，即怀房他证鹤城字第5140014**号，原告于2014年3月1日至2014年3月5日分6次将300万元现金汇入被告指定的林谋化账户，2014年3月2日被告出具300万元收据给原告，被告按约定支付了2014年4月至2014年6月的利息，自2014年7月至今未付分文利息，也未偿还本金。鉴于被告2014年7月不能支付利息，原、被告于2014年8月26日到中方县公证处办理公证，即（2014）湘怀中证字511号，请求判令：1、被告天鹏公司偿还原告杨明杰借款本金300万元及利息（按年利率24%从2014年6月5日起计算至借款清偿之日止）；2、请求对被告提供抵押的位于怀化市鹤城区迎丰中路20栋第16层的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告天鹏公司承担。
被告天鹏公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
经审理查明，2014年2月28日，原告杨明杰与被告天鹏公司签订《借款合同》一份，约定天鹏公司向杨明杰借款300万元，月利率2.5%，借款期限为6个月，即2014年2月28日起至2014年8月27日止，期限届满之日清偿，天鹏公司以其名下位于怀化市鹤城区迎丰中路20栋第16层房屋作抵押，向杨明杰提供担保，在办妥抵押权设定，办完公证手续后杨明杰应按约定时间将全部借款一次交付给天鹏公司等内容。被告天鹏公司及原法定代表人林谋化分别在借款人处盖章、签名。同日，被告天鹏公司以其名下位于怀化市鹤城区迎丰中路20栋第16层与原告杨明杰办理了房屋他项权证（权证号：怀房他证鹤城字第5140014**号），该权证载明房屋他项权利人为杨明杰，房屋所有权证号：00099324。原告杨明杰于2014年2月28日至2014年3月5日分9次将300万元通过其工商银行、农业银行账户转账至被告天鹏公司指定的原法定代表人林谋化的账户。2014年3月2日，被告天鹏公司向原告杨明杰出具300万元收据一份。借款后，被告天鹏公司仅按月利率2.5%支付了2014年3月2日至2014年6月4日期间的利息。之后，原告杨明杰多次向被告天鹏公司催收借款未果，故诉诸本院。
上述事实，有原、被告身份证、《借款合同》复印件一份、收据原件一份、银行历史明细清单原件二份、天鹏公司股东决议复印件一份、房屋他项权证复印件一份、公证书复印件一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告天鹏公司向原告杨明杰借款双方签订了《借款合同》，并出具收据，双方之间形成了民间借贷法律关系，借款当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告天鹏公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告杨明杰与被告天鹏公司之间的抵押担保法律关系成立。当被告天鹏公司不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”，本案中原告杨明杰与被告天鹏公司虽约定月利率为2.5%，现原告杨明杰要求被告天鹏公司按月利率2%支付利息的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市天鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告杨明杰借款本金300万元，并从2014年6月5日起按年利率24%支付借款利息至借款本金清偿之日止；
二、被告怀化市天鹏房地产开发有限公司不履行上述债务时，原告杨明杰有权以被告怀化市天鹏房地产开发有限公司的抵押物位于怀化市鹤城区迎丰中路20栋第16层（房屋他项权证号：怀房他证鹤城字第5140014**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40880元，由被告怀化市天鹏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 刘华成
二〇一六年八月三十日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律
若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。