福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第4946号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市湖滨北路17号。
代表人崔勇。
委托代理人张鸿江、黄红蔚，福建力衡律师事务所律师。
被告林碧秋，女，1971年7月5日出生，汉族，住厦门市翔安区。
被告宋志华，男，1972年2月23日出生，汉族，住厦门市翔安区。
被告卓秀霞，女，1934年7月14日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门分行）与被告林碧秋、宋志华、卓秀霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托代理人张鸿江、黄红蔚到庭参加诉讼，被告林碧秋、宋志华、卓秀霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告工行厦门分行诉称，2012年4月28日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》，由被告林碧秋向原告借款80万元，借款期限自2012年4月28日至2017年4月27日。被告卓秀霞提供其名下的位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室、同安区银城佳园B号楼304室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约放贷，但被告未按期还款，故原告诉请判令被告林碧秋、宋志华共同偿还原告借款本金627602.25元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年2月24日止为24026.58元，之后的罚息按中国人民银行同期基准贷款利率上浮15％后再上浮30%计算，复利同罚息，均计至实际还款之日止）；同时支付律师费18142元；且若被告未还款，原告有权就被告卓秀霞提供的抵押物即位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室、同安区银城佳园B号楼304室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告林碧秋、宋志华、卓秀霞均未作答辩。
经审理查明，2012年4月18日，被告卓秀霞以公证方式委托被告林碧秋代为行使如下事项：以位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室、同安区银城佳园B号楼304室的房产作为抵押物为委托人或受托人或其他第三人向银行等申请贷款提供担保，并代为办理相应的贷款手续，代为与银行签署借款合同、抵押担保合同及其他与贷款相关的法律文件，代为办理其他与房屋抵押担保相关的一切事宜等。2012年4月28日，原告与被告签订一份《个人借款／担保合同》，约定被告林碧秋向原告借款80万元，借款期限自2012年4月28日至2017年4月27日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按合同约定还款，原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息等费用。被告卓秀霞以其名下的位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室及同安区银城佳园B号楼304室的房产为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年5月17日，原告依约放贷，但被告自2013年5月起开始逾期还款，截止至2014年2月24日，尚欠原告借款本金627602.25元，利息、罚息及复利共计24026.58元，故原告诉至本院。为此原告支付律师费18142元。
另查，被告林碧秋与宋志华于2003年1月登记结婚。
另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，为此，原告支付财产保全费4239元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、利息清单、代理合同、公证书、他项权证、结婚证、房产证等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，被告林碧秋作为卓秀霞的委托代理人，有权代表卓秀霞与原告签订借款及抵押合同。现因讼争抵押房产登记在被告卓秀霞的名下，则基于登记的公示公信原则和维护交易安全的考虑，在被告缺乏证据证明原告在抵押时明知该财产是夫妻共有财产的情形下，应认定该抵押行为有效。故原、被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效。现因原告已依约发放贷款，但被告林碧秋却未能提供证据证明其已按时还款，理应承担相应的违约责任，故原告有权依据合同的约定要求其提前偿还所欠的全部借款本金627602.25元及相应利息、罚息及复利；并支付原告为向其主张债权而支付的律师费18142元及财产保全费4239元。且若被告林碧秋未履行上述债务，原告有权以被告卓秀霞名下的位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室及同安区银城佳园B号楼304室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因本案讼争债务发生在被告宋志华与林碧秋夫妻关系存续期间，应认定是夫妻共同债务，故被告宋志华理应对上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告林碧秋、宋志华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金627602.25元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年2月24日止的利息及罚息、复利为24026.58元，之后的罚息按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮15％后的130%计算，复利同罚息计算，均计至本判决确定的还款之日止）；同时支付律师费18142元及财产保全费4239元；
二、若被告林碧秋未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告卓秀霞名下的位于厦门市同安区银城佳园B#楼4011室及同安区银城佳园B号楼304室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11238元，由被告林碧秋、宋志华共同负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 吴金忠
人民陪审员 项慧芳
二〇一四年八月十一日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。