广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2136号
�告中国建设银行股份有限公司玉林分行。
负责人庞恒忠，该行行长。
委托代理人陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
委托代理人容启永，广西典圣律师事务所律师。
被告李启攀。
被告吕华。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告李启攀、吕华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告李启攀、吕华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月26日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定由原告借款83000元给被告，借款期限自2007年3月28日起至2027年3月28日止，利息为在基准利率水平上下浮10%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市＊＊房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2007年3月30日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同于2007年3月27日向被告提供了借款83000元，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。至2014年3月18日，被告应偿还原告借款本金18477.18元、利息31051.01元，但被告只偿还原告借款本金18128.86元，利息29480.16元，拖欠借款本息1919.17元。被告李启攀与被告吕华系夫妻关系，前述债务为夫妻共同债务，应共同偿还，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告清偿尚欠全部借款本金64871.14元及利息。为此请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》；2�被告共同清偿尚欠原告借款本金64871.14元，并判决其偿付约定利息（截至2014年3月18日止拖欠利息为1570.85元，以后另计）；3、被告承担原告应付律师费3322.1元；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照复印件及金融许可证，证明原告主体资格适格；
2、被告身份证明材料，证明被告主体资格适格；
3、个人住房借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；
4、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；
5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款事实；
6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约事实；
7、收据，证明原告支付了律师费3322.1元。
被告李启攀、吕华不作答辩。
被告李启攀、吕华在举证期限内未提供有证据到庭�也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李启攀、吕华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吕华与被告李启攀系夫妻关系。2007年3月26日，原告与被告李启攀签订了一份45019＊＊＊号《个人住房借款合同》，合同主要条款约定由被告李启攀向原告借款83000元人民币用于购买住房，借款期限自2007年3月28日起至2027年3月28日止，利息为在基准利率水平上下浮10%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告李启攀按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告李启攀违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告李启攀立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告李启攀、吕华所有的座落于玉林市＊＊＊房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2007年3月30日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。2007年3月28日，原告依向被告提供了借款83000元。借款后被告李启攀却未能完全按约定偿还原告借款，至2014年3月18日止，被告应偿还原告借款本金18477.18元、利息31051.01元，但被告只偿还原告借款本金18128.86元，利息29480.16元，拖欠借款本息1919.17元。原告遂诉至本院。
另查明，2014年9月1日，原告交纳与被告李启攀、吕华金融借款合同纠纷一案的律师服务费3322.1元给广西典圣律师事务所。
本院认为，原告与被告李启攀之间签订的《个人住房借款合同》是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、�政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告李启攀），原告按照约定履行自己的义务，但被告李启攀借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告李启攀除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息、律师费给原告的民事责任。鉴于被告吕华与被告李启攀是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告李启攀与吕华对本案债务承担共同偿还责任。被告李启攀、吕华以其位于玉林市＊＊房作抵押担保�已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告李启攀双方签订的《个人住房借款合同》（编号：450190016-011-2007000428）；
二、被告李启攀、吕华共同偿还借款本金64871.14元人民币给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
三、被告李启攀、吕华共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年3月18日止的利息1570.85元，之后的利息从2014年3月19日起，以64871.14元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告李启攀、吕华共同支付律师费3322.1元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
五、被告李启攀、吕华不履行上述第二、三、四项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告李启攀、吕华用于本案抵押位于玉林市＊＊房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1544元（原告已向本院预交），由被告李启攀、吕华负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。�期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1544元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 蓝书琪