福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第354号
原告：周宁县农村信用合作联社，住所地：周宁县狮城镇桥南街**号。
法定代表人：俞扬，理事长。
委托代理人：黄雁东。
被告：张国兴。
被告：肖金珠。
被告：张国成。
被告：肖志玉。
原告周宁县农村信用合作联社（以下简称“周宁信用社”）与被告张国兴、肖金珠、肖志玉、张国成金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告周宁信用社的委托代理人黄雁东到庭参加诉讼，被告张国兴、肖金珠、肖志玉、张国成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁信用社诉称，2012年11月27日，被告张国兴以经营钢材为由，申请向原告贷款人民币280万元。2012年11月27日被告肖金珠向原告出具了《共同还款承诺书》。2012年11月28日，原告与被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉签订了编号为HT9060930120003798的《最高额抵押借款合同》和编号为周房押字第（2012）470号的《房地产抵押合同》。合同约定贷款期限自2012年11月28日起至2015年11月27日止，并以被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉名下坐落于周宁县狮城镇河滨西路24-25号的房产作为抵押，办理了抵押登记手续。原告于2013年12月2日向张国兴发放贷款人民币280万元，到期日为2014年12月1日，贷款月利率为8.1‰，还款方式为按季结息，到期还本，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。借款人违反合同约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。肖金珠于2001年8月13日登记结婚，双方是合法夫妻关系。被告张国兴于2014年12月21日未按合同约定偿还贷款利息，原告多次催讨，被告均借故不还。至今尚未偿还贷款金额人民币280万元，利息人民币79509.7元。原告认为，原告同被告在平等自愿的基础上订立《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》，具有法律约束力，并有借款借据等为据，事实清楚，债权债务合法有效、明确。被告张国兴、肖金珠系夫妻关系，根据婚姻法有关规定，被告肖金珠理应依法承担共同偿还义务。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求：1、判令被告张国兴、肖金珠立即偿还所借款项人民币280万元及利息、罚息、复利（截止2015年3月18日为人民币79509.7元，之后按年利率14.58%计算）；2、判令有权以被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张提供了下列证据：
1、居民身份证、结婚证、户口簿，证明被告主体资格以及张国兴与肖金珠、张国成与肖志玉系夫妻关系；
2、借款申请书、个人贷款面谈记录，证明被告张国兴向原告申请贷款以及原、被告关于贷款进行了面谈；
3、共同还款承诺书，证明被告肖金珠对上述借款承担共同还款责任；
4、《房地产抵押合同》、他项权证书，证明被告张国兴、肖金珠、肖志玉、张国成提供自有房产用于抵押，并于2012年11月28日办理了抵押登记；
5、《最高额抵押借款合同》，证明原、被告双方签订的合同内容；
6、借款借据、放款凭证，证明原告依约向被告张国兴发放贷款280万元；
7、贷款明细账、贷款利息试算清单，证明截止2015年3月18日，被告结欠利息人民币79509.7元。
被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
鉴于本案被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权和所举证据的质证权利。经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明，2012年11月27日，被告张国兴以经营建材为由，申请向原告贷款人民币280万元。2012年11月27日被告肖金珠向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺就编号为HT9060930120003798《最高额抵押借款合同》项下的借款承担共同偿还责任。2012年11月28日，原告作为贷款人，被告张国兴作为借款人、被告肖金珠、张国成、肖志玉作为抵押人，三方签订了编号为HT9060930120003798的《最高额抵押借款合同》，约定，自2012年11月28日至2015年11月27日，由贷款人在最高本金余额人民币280万元内根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2015年11月27日；借款用途范围为经营建材；借款按季结息；贷款利率为固定利率即首年月利率为8.1‰，后两年按当年借据利率为准；贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；对借款人应按合同支付的款项，有权从借款人的任何账户直接划收；本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。同日，原告作为抵押权人，被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉作为抵押人，双方签订了编号为周房押字第（2012）470号的《房地产抵押合同》，自愿将张国兴、张国成名下坐落于周宁县狮城镇过溪洋的房产（房屋所有权证：周房权证字第26**，共有权证：周房共字第153号）作为抵押，并办理了编号为周房他证字第50**号他项权证书，担保债权数额为人民币280万元；抵押期限为2012年11月28日起至2015年11月27日。2013年12月2日，原告向被告张国兴发放贷款人民币280万元，贷款到期日为2014年12月1日。
另查明，张国兴与肖金珠于2001年8月13日办理结婚登记，张国成与肖志玉于1997年11月4日办理结婚登记。贷款到期后，被告张国兴未按合同约定偿还全部贷款本息，截至2015年3月18日，被告张国兴尚欠借款本金人民币280万元，利息人民币79509.7元。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》等均系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同依法成立并生效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约履行了贷款义务后，被告张国兴在上述借款到期后，未能按照合同约定还本付息，被告张国兴、肖金珠、肖志玉、张国成亦未履行担保责任，均已构成违约，应依照合同约定承担相应违约责任。原告周宁信用社主张截至2015年3月18日，被告张国兴尚欠其借款本金人民币280万元，利息人民币79509.7元，事实清楚，证据充分，被告张国兴应予偿还。原告周宁信用社主张自2015年3月19日起至实际还款之日止的利息，按首年月利率8.1‰基础上加收50%，即按年利率14.58%计算，亦符合合同约定，且未超出法律规定的幅度，本院予以支持。被告肖金珠承诺就被告张国兴的上述借款及利息承担共同偿还责任，应依约对上述债务承担共同偿还责任。被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉自愿提供张国兴、张国成共有的坐落于周宁县狮城镇过溪洋的房地产（房屋所有权证：周房权证字第26**，共有权证：周房共字第153号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证编号：周房他证字第50**号），抵押合同成立并生效。上述债务并未超出《房地产抵押合同》的保证期间，但抵押登记的债权数额为人民币280万元，故原告周宁信用社作为抵押权人，有权在最高额280万元的范围内以被告提供的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押人张国成承担担保责任后，有权向被告张国兴、肖金珠追偿。被告张国兴、肖金珠、肖志玉、张国成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国兴、肖金珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告周宁县农村信用合作联社借款本金人民币280万元及利息（截至2015年3月18日人民币79509.7元，自2015年3月19日起至款项清偿之日止，按年利率14.58%计算）；
二、原告周宁县农村信用合作联社有权在最高债权限额人民币280万元的范围内以张国兴、张国成名下坐落于周宁县狮城镇过溪洋的房地产（他项权证书编号：周房他证字第50**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。担保人张国成承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币30800元，公告费人民币650元，共计人民币31450元，由被告张国兴、肖金珠、张国成、肖志玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 陈阿亮
人民陪审员 陈 瑜
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。