湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开风民商初字第00088号
原告：程卓慧。
被告：武汉联投生态城房地产有限公司。
原告程卓慧诉被告武汉联投生态城房地产有限公司（以下简称：房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡丽红独任审理，于2015年8月18日公开开庭进行审理。原告程卓慧的委托代理人沈成厚、桂超，被告房产公司的委托代理人李威均到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解，但至今未果。本案现已审理终结。
原告程卓慧诉称：原告与被告于2014年11月27日签订《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊）一份，约定由原告购买被告所有的位于花城大道以北，某某小区一期一组团第y5号楼2单元9层2号房屋一套，约定被告应当在2014年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告，被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应向原告退还全部已付款，并按已付款的3%向原告支付违约金。在该合同签订后，原告于签订合同当天向被告支付全部购房款1037751元，但被告至今未向原告交付房屋。现原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊）；2、被告返还原告购房款1037751元及利息39143.50元（以1037751元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月28日起计算至2015年8月18日止；原告同时继续要求被告支付利息至其返还全部购房款之日止）；3、被告向原告支付违约金31132.50元。4、本案诉讼费由被告承担。
被告房产公司辩称：一、案涉房屋至今未办完竣工验收备案证，被告同意与原告解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊）；如果原告继续买房子，也愿意将房子继续卖给原告，但房屋至今未办完竣工验收备案证，就没有报到房管局登记备案。二、被告愿意按照合同约定向原告支付违约金。三、原告不能同时主张利息和违约金，被告愿意按照两项金额中数额高的一项向原告支付。
经审理查明：2014年11月27日，原告程卓慧（买受人）与被告房产公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊）一份，约定出卖人将位于花城大道以北其投资建设的花山郡一期一组团第y5号楼2单元9层2号房（合同约定建筑面积共164.59平方米），以1037750元的总价出售给买受人。该合同还约定：出卖人应当在2014年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同约定时间将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间进行分别处理，其中逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。前述合同签订后的当日，原告程卓慧向被告房产公司支付了购房款1037751元。因被告房产公司不具备交房条件而一直未向原告程卓慧按照合同约定交付房屋，故原告程卓慧诉至法院，要求判如所请。
以上事实，有《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊）、售房款发票、双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：原告程卓慧与被告房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号：湖＊＊＊＊），是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。因被告房产公司没有按照合同约定的期限向原告程卓慧交付房屋，逾期交房时间已超过90天，故原告程卓慧依据该合同的约定要求与被告解除该合同，符合法律规定，且被告房产公司亦同意与原告程卓慧解除双方签订的案涉合同，故对于原告程卓慧要求解除原、被告之间签订的案涉合同的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十三条条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据前述规定可知，在合同中既约定了违约金又约定了赔偿损失的情况下，合同一方违约，对方不能同时适用违约金条款和赔偿损失的条款，对方可择一较高者适用，故对于原告程卓慧要求被告房产公司既支付违约金又赔偿损失的主张，本院不予采纳。在本案中，根据案涉合同的约定，在原告程卓慧因被告房产公司逾期交房超过90日而行使合同解除权时，被告房产公司应按照合同约定向原告程卓慧退还已付房款1037751元，故对于原告程卓慧要求被告房产公司返还购房款1037751元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据案涉合同的约定，在原告程卓慧行使解除权时，被告房产公司应向被告程卓慧支付已付款3%的违约金31132.53元（1037751元×3%）。考虑到被告房产公司在2014年12月31日前应向原告程卓慧依约交付房屋，但其在未能如约履行此项义务后，一直占用原告程卓慧的购房资金1037751元至今，造成原告程卓慧的实际利息损失，因以1037751元为本金从2015年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至今的利息金额高于原告程卓慧依据合同约定的计算方法获得的违约金金额，故应以金额高的款项由被告房产公司向原告程卓慧支付，即在原告程卓慧同时主张违约金31132.53元和占用资金1037751元的利息损失的两项诉讼请求中，本院支持两项中金额高的一个款项，即由被告房产公司向原告程卓慧支付占用1037751元的利息损失（以1037751元为本金，从2015年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至今）；对原告程卓慧同时要求支付违约金31132.53元的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告程卓慧与被告武汉联投生态城房地产有限公司于2014年11月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖＊＊＊＊）；
二、被告武汉联投生态城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程卓慧退还购房款1037751元；
三、被告武汉联投生态城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程卓慧支付自2015年1月1日起占用1037751元至实际退还该款之日止期间的利息损失（以1037751元为本金，从2015年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至该款实际退还之日止）；
四、驳回原告程卓慧的而其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7343元，由被告武汉联投生态城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一五年十月二十一日
书记员 贺元帅