新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尉民初字第1983号
原告蒋兵，男，汉族，1974年2月26日出生，四川安岳县人，个体。
委托代理人向纪全，新疆纪全律师事务所律师。
被告孙佑君，男，汉族，1949年2月21日出生，河南柘城县人，工人。
委托代理人马新利，新疆孔其律师事务所律师。
原告蒋兵诉被告孙佑君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理，依法由审判员侯芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋兵及委托代理人向纪全、被告孙佑君及委托代理人马新利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋兵诉称：2010年4月19日，原被告签订房屋转让协议，被告将位于尉犁县某小区房屋转让给原告。约定被告于2014年给原告办理过户手续，费用由被告承担。现约定期限已超过一年，经原告多次要求，被告拒绝过户，现原告特向法院起诉，请求判令：1、被告履行将尉犁县某小区房屋给原告过户的义务；2、诉讼费由被告承担。
被告孙佑君辩称：原告起诉买卖房屋部分属实，约定2014年办理过户手续，费用由被告承担。对被告不给原告办过户，不属实。该房属于经济适用房，房子含有政府补贴4.5万元，现过户需缴纳4.5万元把40%的产权买回来，不交不能办理过户手续。购买房子的时候被告给原告口头上说过该房子是政府补贴的，将来办过户是要掏钱的，不是被告不协助，4.5万元政府补贴不属于办理过户手续的费用，请求驳回原告的诉讼请求。
原告蒋兵为证明自己的主张提供证据如下：
证据一、2010年4月19日原被告签订的商品房转让协议。证明：原被告房屋转让的事实，转让总价款为120000元，2014年4月19日已付60000元，被告没有打条子，合同约定了被告承担过户义务，过户费用由被告承担，被告隐瞒了该房屋只有60%产权，即该房屋属于经济适用房的事实。被告质证意见：对真实性没有异议，对证明的问题无异议，但对证明被告隐瞒了该房屋是经济适用房这个事实，转让协议证明不了这个问题。
证据二、房屋所有权证一份。证明：房屋所有人为孙佑君，所有权证附记中写明：其中套内面积83.43平方米，分摊面积8.29平方米，个人拥有产权比例60%。2015年12月初原告去被告女婿家拿到房屋所有权证才知道该房屋个人拥有产权比例60%这件事情。被告质证意见：真实性认可，但是房屋面积在原告购房时签订的购房合同上为91.72平方米。房产证办完以后就交给原告了，不是原告说的2015年12月才给原告的。
证据三、2011年1月11日被告女婿窦吉存给原告出具的收条一张，2011年12月2日被告及被告女婿窦吉存给原告出具的收条一张。证明：2011年1月11日被告女婿窦吉存给原告出具的10000元收条，2011年12月2日被告及被告女婿窦吉存给原告出具的45000元收条，加上签订合同时原告给被告的60000元，原告共给被告支付了115000元房款，剩余的5000元被告给原告办理完过户手续后，原告再给被告这最后5000元。被告质证意见：真实性无异议，按照约定房款应当在2011年12月30日前将12万元付清，合同也约定过户费用由被告承担，这5000元是为了将来办理过户用的。
被告孙佑君为支持其抗辩理由提供证据如下：
证据一、2010年4月19日原被告签订的商品房转让协议。证明：房屋过户的费用是被告承担。原告质证意见：第三条约定了被告要给原告办妥房产证过户手续，不管被告采取什么办法，只要把房屋过户给原告，原告除了给被告支付12万元房款外，不再支付其它任何费用，被告负责将该房屋过户给原告。
证据二、商品房认购合同一份。证明：房屋建筑面积为91.72平方米，但市场价每平方米为1450元，该房屋付定金付了69650元，房屋暂定市场总价为132994元。原告质证意见：合同上写的是商品房认购合同，与本案标的物不相符，不是一个属性，本案房屋为经济适用房。而且该合同没有公章，是没有生效的。
证据三、2009年1月22日九州奇乐房地产开发有限公司出具的69650元房款收据一张；2009年2月17日九州奇乐房地产开发有限公司出具的45000元房款收据一张；2009年2月20日尉犁县建设局出具的1290元天然气接口费收据一张；2009年2月20日新疆洪通燃气有限公司出具的3元办理用户证收费收据一张；2009年1月22日九州奇乐房地产开发有限公司出具的2980.9元维修基金收据一张；2009年1月22日九州奇乐房地产开发有限公司出具的110元办理房产证收据一张。证明：房屋卖给原告时上述费用都缴纳完毕，除了2009年2月17日九州奇乐房地产开发有限公司出具的45000元房款收据是政府补贴，房屋卖给原告是可以入住的。原告质证意见：对证据的真实性认可，对于2009年2月17日九州奇乐房地产开发有限公司出具的45000元房款收据，尉犁县人民政府补贴的45000元，被告在给原告转让该房屋时就知道政府补贴的事情，并知道该房屋只有60%的产权，但被告未向原告提及此事。
证据四、证人窦吉存证言。证明：房屋是经济适用房，在订立合同时给原告已说过。合同约定的过户费是指契税和城建局的工本费等。原告质证意见：对证人证言不认可，证人在法庭说的所有证言都假的。证人卖房子签协议的时候没有给我说该房屋是60%产权的经济适用房。2015年12月底我去证人家才拿到被告的房产证及缴纳的各项票据，后才知道这个房子是60%的产权，证人说要再补45000元才能过户，后证人跟我协商二次，让我掏45000元的一半，我不同意，因合同上约定的过户费是被告全部承担的，过了3天后证人来找我，说让我掏20000元，我说看在我的孩子和证人孩子是同学的份上愿意掏5000元，证人不愿意。我买房子从头到尾就没有见过证人的岳父即本案的被告，都是证人一手操办的。当证人证言与合同约定有冲突的时候，应当以合同约定为准。被告质证意见：证人证言可以证实该房屋是经济适用房，政府补贴45000元证人是给原告讲清楚的。
对以上原、被告提供的证据，对方无异议的本院予以确认，有异议的综合全案证据予以认定。
经审理查明：2010年4月19日原、被告签订商品房转让协议，被告将位于尉犁县某小区房屋转让给原告。合同约定：一、被告以总价12万元的价格转让给原告，总价包括房款、办房产证费、房屋维修金、天燃气接口费。二、原告分二次支付房款，原告在接受被告转让的商品房当日，需支付给被告首期转让金6万元，剩余6万元须于2011年12月30日前一次性付清。三、被告须于2014年为原告办妥房产证过户手续，过户费由被告付款，该商品房购房合同、房产证在2014年前暂由被告保管，待办妥房产证过户手续后，被告须将房产证、购房合同交于原告。四、原告在2010年至2014年之间使用房屋时，须按照《住宅使用说明》的要求使用房屋，负责缴纳住房的物业费、水电费等一切费用。五、本协议自双方签订盖章之日起生效，本协议一式贰份，原告被告双方各执一份。商品房转让协议系被告孙佑君的女婿窦吉存书写。
查明：原、被告约定5年后过户（被告女婿窦吉存称，5年后过户费用低），合同签订当日原告按约定履行支付首期转让金6万元，2011年1月11日被告孙佑君的女婿窦吉存收到原告蒋兵支付的购房款1万元。2011年11月2日被告孙佑君及女婿窦吉存收到蒋兵交房款45000元（肆万伍仟元元整）房子款还欠5000元，结过户时交清。
本院认为：我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案原告按照双方签订的房屋买卖合同的约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也已将房屋所有权予以转移，原告已入住该房屋，原告在未取得房产所有权证，被告即应按双方签订商品房转让协议的约定，于2014年为原告办妥房产证过户手续，过户费用由被告付款，被告当庭辩解：转让协议第三条被告应给原告办理房产证过户手续并承担费用，该费用被告已将缴纳费用的收据都已给原告，5000元也已给了原告，故被告已履行完义务，请求驳回原告的诉讼请求的理由无事实法律依据，本院不予支持。现原告要求被告履行商品房转让协议，将交易房屋过户给原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告孙佑君于本判决生效后三日内将位于尉犁县银华小区D区2栋2单元102室房屋过户给原告蒋兵。
诉讼费减半收取35元，由被告孙佑君承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴州中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一六年一月五日
书记员 胥玥