广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民二初字第287号
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：东莞市。
负责人李湛文。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告邹红根，男，汉族，1966年11月5日出生，住广东省东莞市。
被告张小珍，女，汉族，1967年5月12日出生，住址：广东省东莞市。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉被告邹红根、张小珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加了诉讼，被告邹红根、张小珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉称，原告于2007年8月8日与被告邹红根签订《个人贷款合同》【编号：（2006）常中银自建房借字第001号】，约定由原告发放贷款给被告邹红根用于自建房，贷款金额550000元，期限10年，被告邹红根应从贷款发放的次月逐月还款。同日，原告与被告邹红根、张小珍签订了《个人贷款抵押合同》（编号2006年常中银抵字第001号），约定由被告提供其位于东莞市横沥镇田头贝冲村房产抵押给原告作为上述贷款的担保。上述合同签署后，原告履行了放贷义务，但被告邹红根从2014年3月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供3期。被告邹红根与被告张小珍是夫妻关系。原告认为被告邹红根已欠原告供款3期。根据《个人贷款合同》第十六条的约定，如被告邹红根未能按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；原告已对东莞市横沥镇田头贝冲村办理了抵押登记，原告对上述房产拥有优先受偿权；原告为追讨欠款进行诉讼而须支付律师费属在《个人贷款合同》第二十一条的约定由被告邹红根支付或偿付的费用，因此被告邹红根支付律师费符合合同的约定；被告张小珍与被告邹红根是夫妻关系，被告张小珍应对婚姻存续期间所产生的债务与被告邹红根共同承担偿还款责任。综上，被告的行为已经构成违约，侵犯原告的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还贷款本金158861.21元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2014年5月21日止分别为2272.48元、361.32元，从2014年5月22日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费8075元；3、原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4、两被告承担本案的诉讼费。
被告邹红根、张小珍没有答辩，未提交证据。
经审理查明，2006年5月21日，原告与被告邹红根签订《个人贷款合同》【编号：（2006）常中银自建房借字第001号】，约定由原告发放贷款给被告邹红根用于自建房，贷款金额550000元，期限10年，从贷款发放之日起120月；等额本息还款，被告邹红根在贷款发放次月起逐月还款，每月还款日为1日（如遇国家规定节假日则顺延）；合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.325‰；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时无须专门通知被告邹红根，根据中国人民银行当前利率管理办法，如遇法定调整，贷款期限不超过一年的，合同项下贷款利率不作调整，贷款期限超过一年的实行一年一定；如被告邹红根未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在贷款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；被告邹红根未按本合同的约定归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，对逾期贷款按合同规定计收逾期利息等；本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由被告邹红根支付或偿付；本合同项下的贷款本息和有关费用由被告邹红根、张小珍提供抵押担保，并另行签订《个人贷款抵押合同》。同日，原告与被告邹红根、张小珍签订《个人贷款抵押合同》（编号：2006常中银抵字第001号），约定被告邹红根、张小珍以东莞市横沥镇田头贝冲村的房屋（粤房地证字C30**号、粤房地共证字04**号）为案涉《个人贷款合同》作抵押，抵押担保的范围包括贷款合同项下的贷款本息、被告邹红根应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、以及原告实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）；抵押期限从2006年5月26日至2018年5月20日止；抵押财产作价944800元，抵押率为58%，实际抵押额为550000元；担保的贷款合同到期或所延期限届满（包括因被告邹红根违约而由原告宣布提前到期的债务），被告邹红根未依约偿还本息，双方协商又不能达成新的协议的，原告有权依法处分抵押财产。2006年5月26日，原告取得案涉房产的《房地产抵押他项权证明书》。
2006年5月31日，原告向被告邹红根发放了550000元贷款。根据原告举证的对账单显示，被告邹红根从2014年3月1日开始已连续三个还款期未按约定逐月足额还款，截至2014年5月21日，被告邹红根尚欠贷款本金158861.21元，利息2272.48元、罚息361.32元。诉讼过程中，被告邹红根偿还部分贷款，但从2014年6月1日开始已连续6个还款期未按约定逐月足额还款，截至2014年11月12日，被告邹红根尚欠贷款本金141738.29元，利息3827.68元、罚息1174.64元。原告诉求律师费，未提供律师费发票，且提供的《律师业务代理合同》中约定采取风险代理收费。
以上事实，有《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押他项权证明书》、借据、对账单、结婚证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告邹红根、张小珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃质证和抗辩的权利。
原告与被告邹红根自愿签订的《个人贷款合同》及原告与被告邹红根、张小珍签订的《个人贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应全面履行各自的义务。原告已依约向被告邹红根发放了贷款，原告举证的还款明细清单显示被告邹红根已连续6个还款期未按约定逐月足额还款，截至2014年11月12日，被告邹红根尚欠贷款本金141738.29元，利息3827.68元、罚息1174.64元。被告邹红根拖欠贷款本息的情况持续，已经构成违约，原告有权根据约定提前收回全部贷款本息、要求被告邹红根承担违约责任及有权依法处分抵押物。
被告邹红根、张小珍以其位于东莞市横沥镇田头贝冲村的房屋（粤房地证字C30**号、粤房地共证字043**号）为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
关于律师费。合同中虽然约定了实现债权的费用属于被告邹红根的债务范围及抵押物的担保范围，但原告就与律师事务所实际发生的律师费金额并未提供任何证据予以证实，原告对8075元的律师费的主张，证据不足，本院不予支持。
关于被告张小珍的责任。被告张小珍既不是案涉借款的借款人亦不是案涉借款合同的保证人，原告诉求被告张小珍承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告邹红根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金141738.29元及利息、罚息，（截至2014年11月12日的利息为3827.68元、罚息为1174.64元，之后的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告邹红根、张小珍位于东莞市横沥镇田头贝冲村的房屋（粤房地证字C30**号、粤房地共证字04**号）拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3692元，由原告中国银行股份有限公司东莞常平支行承担50元，由被告邹红根承担3642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 熊艳萍
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 殷振培
二〇一四年十二月一日
书 记 员 陈晓贤
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。