广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠龙法民二初字第67号
原告：中国农业银行股份有限公司龙门县支行。
负责人：宋克贵。
委托代理人：岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所辅助人员。
被告：张志强，男。
被告：叶丽珊，女。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行诉被告张志强、叶丽珊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法由审判员钟永平独任审判，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行委托代理人岳彩亭到庭参加诉讼，被告张志强、被告叶丽珊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行诉称：2000年12月27日，原告与被告张志强签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，被告张志强向原告借款170000元用于购买位于龙门县的房产，借款期限自2000年12月27日至2020年12月27日，执行年利率为5.58%，采取浮动利率。被告张志强采取“等额本息”方式还款，每月一期。双方约定被告张志强若连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息。双方在房产部门办理了抵押登记手续。原告依约向被告足额发放了借款，被告未按时还款，现已拖欠借款本息6期，逾期150多天，已构成根本性违约，原告依约有权解除合同，提前收回借款本息。另外，被告叶丽珊系被告张志强的配偶，借款购买房产发生在婚姻存续期间，被告叶丽珊应当与被告张志强向原告承担共同清偿责任。请求法院判令：1、解除原告与被告张志强于2000年12月27日签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；2、两被告共同偿还借款本金83801.05元及相应利息2393.43元（暂计至2014年3月27日，此后按照中国人民银行同期贷款利率计息至清偿日止）；3、原告对被告张志强提供的位于龙门县的抵押房产享有优先受偿权；4、两被告承担原告因追索该债权所支付的律师代理费8500元；5、本案诉讼费由两被告负担。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：
1、原告营业执照复印件；2、原告组织机构代码证复印件；3、原告金融许可证复印件；4、负责人身份证明书；5、被告张志强的居民身份证复印件；6、被告叶丽珊的户口登记本复印件；7、两被告结婚证复印件；8、《个人住房按揭（抵押）借款合同》及公证书复印件；9、中国农业银行借款凭证复印件；10、房地产权证复印件；11、抵押承诺书复印件；12、房产他项权证复印件；13、债务逾期催收通知书复印件；14、中国农业银行综合应用系统单复印件。
被告张志强、叶丽珊未到庭应诉，无答辩，也没有提交证据。
被告张志强、叶丽珊经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告提交的证据质证的权利。经审查，原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行提供的证据真实合法，与本案的事实相关联，予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：被告张志强与被告叶丽珊是夫妻关系。2000年12月27日，原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行与被告张志强签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》。《个人住房按揭（抵押）借款合同》主要约定：被告张志强向原告借款170000元，借款期限自2000年12月27日至2020年12月27日，合同期内年利率为5.58%，按等额本息方式还款，即每月第20日偿还借款本息1177元；如被告张志强未按月偿还借款本息，原告按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；如被告张志强连续三个月未偿还借款本息和相关费用的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。被告张志强自愿以其位于龙门县的房产所有权为上述借款作抵押担保，并到龙门县房产管理局办理了抵押登记手续。
上述《（抵押）借款合同》签订后，原告依约向被告张志强发放贷款170000元。原告最后向被告张志强发出《债务逾期催收通知书》的日期为2013年9月22日，该通知书要求被告张志强偿还至2013年9月20日止的借款本息。被告张志强已偿还了至2013年9月20日止的借款本息。从2013年10月起，被告张志强拖欠原告多期到期借款本息未偿还，原告遂向本院提起本诉讼，要求解除借款合同，提前收回偿还借款本息。
另查明，在本院向被告张志强发出应诉材料后，被告张志强在应诉期间，已于2014年4月底清偿了已到期借款本息并在其还贷账户存入了2014年5月的待还贷金额。2014年5月12日，经询问被告张志强，被告张志强答复未到庭应诉的理由是：在其偿还了2014年4月底到期借款本息后，原告方曾答应撤回起诉。同时，被告张志强还保证从2014年5月起的每一期还贷款项准时偿还给原告，不同意原告解除借款合同，不同意提前收回借款本息。
以上事实有《个人住房按揭（抵押）借款合同》、借款凭证、抵押承诺书、房地产权证、房产他项权证、当事人陈述等证据予以证明，证据充分，予以确认。
本院认为：本案的焦点是：原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行请求解除原、被告所签的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，提前收回借款本息的主张，是否应予以支持？
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行主张解除借款合同、提前收回借款本息的理由有三：一、根据被告张志强拖欠多期借款本息的违约事实，已构成根本违约。二、按双方签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》约定，被告张志强连续三个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。三、依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；㈢当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”的规定。
本院对此作如下分析论述：一、虽然被告张志强在诉前存在拖欠2013年10月起的借款本息的违约行为，但在其应诉期间，开庭审理之前，被告张志强偿还了已到期的借款本息，原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行业已接受，被告张志强的行为不应视为根本违约。原告仍然主张被告构成根本违约，要求提前收回借款本息，缺乏事实依据。二、《个人住房按揭（抵押）借款合同》约定被告张志强连续三个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权依法处分抵押物并优先受偿，但无明确约定被告张志强逾期三个月清偿借款本息，原告即有权解除合同。三、如前所述，被告张志强现已偿还了已到期借款本息，现已不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第㈡、㈢项规定的情形。因此，原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行要求解除借款合同的理由不成立，原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行要求解除借款合同，提前收回偿还借款本息的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行与被告张志强签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，被告张志强自愿以其位于龙门县的房产所有权作为抵押担保，并到龙门县房产管理局办理了抵押登记手续。抵押合同已生效，在被告张志强不履行债务时，原告可依法处理抵押物并优先受偿。被告张志强现已偿还了已到期借款本息，依法处理抵押物的条件尚未成立，本案对抵押物不作处理。
因原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行要求解除借款合同，提前收回偿还借款本息的主张，未得到本院支持，故原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行请求被告张志强、叶丽珊共同偿还全部借款和支付律师代理费8500元，本院亦不予支持。
关于本案受理费1090元，因原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行起诉源于被告张志强、叶丽珊存在违约行为，被告张志强、叶丽珊亦是在原告起诉后，才偿还已到期的借款本息，应负有一定的责任，负担部分案件受理费。
被告张志强、叶丽珊经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第㈡、㈢项、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行的诉讼请求。
本案受理费1090元，由原告中国农业银行股份有限公司龙门县支行负担545元，由被告张志强、叶丽珊负担545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟永平
二〇一四年五月二十七日
书记员 杨金燕
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
㈠……
㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
㈢当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。