湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初332号原告：唐某，女，1980年7月6日出生，汉族，湖北省武汉市人，无固定职业，住湖北省武汉市汉南区。委托诉讼代理人：常伟，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：樊媛媛，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。被告：胡某，男，1979年7月8日出生，汉族，湖北省武汉市人，自由职业，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：朱志坚，北京市剑秦律师事务所律师。特别授权。原告唐某与被告胡某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐某的委托诉讼代理人常伟、樊媛媛，被告胡某及其委托诉讼代理人朱志坚均到庭参加了诉讼。原告唐某申请对涉诉房屋鉴定期间，依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告唐某向本院提出诉讼请求：1、依法分割武汉市江夏区阳光大道10号远洋庄园17栋3单元301室房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告唐某与被告胡某离婚纠纷一案经武汉市江夏区人民法院、武汉市中级人民法院判决，准许双方离婚，同时认定涉案房产为双方婚后用共同财产偿还房屋贷款及相应增值部分的事实。现该判决已经发生法律效力，因涉案房屋尚未进行分割且双方未能协商一致，遂诉至法院。原告唐某为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：1、（2014）鄂江夏民一初字第00829号民事判决书、（2015）鄂武汉中民终字第01375号民事判决书。证明涉案房屋尚未进行分割。2、房屋所有权证、土地使用权证。证明涉案房屋的具体情况。3、还贷明细。证明婚前还贷和婚后共同还贷部分。被告胡某辩称，原告与被告在离婚纠纷一案中，武汉市中级人民法院对江夏区法院的事实认定发生了改变，并没有认定双方对房屋共同还贷的情况。原告要求分割房产，必须以原告享有对房产的所有权为前提，被告已在婚前取得房屋所有权，房屋归胡某所有，不因双方的婚姻改变房屋的权属。被告胡某为支持其辩称，向本院提交如下证据：1、武汉市商品房买卖合同、个人购房借款合同、房屋所有权证、土地使用权证。证明涉案房屋产权应属于被告个人所有。2、（2014）鄂江夏民一初字第00829号民事判决书、（2015）鄂武汉中民终字第01375号民事判决书。证明被告父亲胡华宝在银行为被告的房贷还款账户存入所有的还款现金。3、光盘。证明原告故意毁坏被告的财产。被告胡某对原告唐某所提供证据的真实性均无异议。原告唐某对被告胡某所提供的证据1、证据2的真实性均无异议，对证据3的真实性有异议，且认为与本案无关。因双方当事人对武汉市商品房买卖合同、个人购房借款合同、房屋所有权证、土地使用权证、还贷明细的真实性均无异议，且上述证据与本案均具有关联性，本院予以采信。被告胡某提交的证据3光盘，与本案缺乏关联性，本院不作认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月5日，胡某以371776元的价格购买了位于武汉市江夏区阳光大道10号远洋庄园17栋3单元301室的房屋一套，其中首付111776元，在银行贷款26万元，贷款合同约定的贷款期限为2006年12月13日至2016年12月13日。2008年3月7日，胡某将上述房屋登记在自己名下，房屋所有权证号为武房权证夏字第××号。××××年××月××唐某与胡某在武汉市武昌区民政局办理了结婚登记手续，在此之前涉诉房屋已偿还贷款103174.59元（贷款本金74015.99元、利息29158.6元）。2013年10月28日，上述房屋贷款本息全部还清。2014年8月15日，胡某向本院提起离婚诉讼，2015年7月2日本院作出（2014）鄂江夏民一初字第00829号民事判决书，判决准许胡某与唐某离婚。胡某不服，向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院审理后，于2015年12月1日作出（2015）鄂武汉中民终字第01375号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。上述案件诉讼中，因双方对房屋既不竞价、亦不申请评估，涉诉房屋未予分割，上述判决发生法律效力后，唐某遂向本院起诉。诉讼中，唐某申请对涉案房屋从××××年××月××日起婚后共同还贷支付的款项及其对应财产的增值价值进行评估，受本院委托，湖北国泰房地产估价咨询有限公司作出国泰〔2016〕估（司）字第004号房地产估价报告，确定估价对象公开市场价值为732105元，其中共同还贷金额为214897.27元（贷款本金185984.01元、利息28913.26元），房产增值价值为414033.14元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，涉诉房屋系被告胡某在婚前购买，产权亦登记在其名下，且双方未能对该房屋的处理达成协议，故该房屋产权依法判归被告胡某较为适宜，但被告胡某应依法对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对原告唐某进行补偿。原告唐某在判决其与被告胡某离婚的判决书产生法律效力后不久，即起诉对涉诉房屋进行处理，评估机构根据当事人申请的时间对涉诉房屋进行价值评估并无不当，故原告唐某认为评估报告以2016年3月23日为时点对涉案房产进行估价不能准确反映庭审到一审判决作出时房屋市场价值的意见，本院不予采纳。涉案房屋的增值价值评估单位是用214897.27元（夫妻共同还贷金额）÷371776元（房屋总价）×房屋评估价值计算而来的，上述计算方式中共同还贷金额中包含了利息，但是房屋总价中未包含利息，存在不合理之处，被告胡某认为评估机构对涉诉房屋相对应财产增值部分计算方式不合理的意见，本院予以采纳。本案中，涉诉房屋婚后双方共同偿还房贷本息为214897.27元（其中偿还本金185984.01元、利息28913.26元），婚前还贷103174.59元（其中偿还本金74015.99元、利息29158.6元），本院认为在计算财产增值部分时，以离婚时不动产的市场价值与双方结婚时不动产的市场价格之差额来确定更公平合理。故本院对增值部分不采用上述计算方式，而应根据下列公式来计算双方应共同分割的还贷及增值数额，即夫妻共同还贷金额÷（房屋本金+离婚时已支付的利息）×离婚时房屋的市场价值，计算方式：〔214897.27元（共同支付款项）÷371776元（房屋本金）+（28913.26+29158.6）元（离婚时已支付的利息）〕×732105元（房屋的市场价值）÷2﹦183003元，故被告胡某应补偿原告唐某183003元。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：一、位于武汉市江夏经济开发区阳光大道宜家汤臣17号楼3-301室（房屋所有权证号为武房权证夏字第××号）房屋归被告胡某所有；二、由被告胡某在本判决生效之日起十日内补偿原告唐某183003元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7286元，减半收取为3643元，鉴定费4400元，共计8043元，由原告唐某负担4021.5元，被告胡某负担4021.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李小祥二〇一七年三月二日书记员  叶甑皓