上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第447号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人费晓娴。
委托代理人姚丹文，上海市四方律师事务所律师。
委托代理人顾蔚雯，上海市四方律师事务所律师。
被告上海沪储实业发展有限公司。
法定代表人张仙兰。
被告连惠玲。
被告张家寿。
被告张元。
法定代理人张家寿。
被告上海后巷贸易有限公司。
法定代表人杨春风。
被告张仙兰。
委托代理人张林平。
被告张林平。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行（以下简称中行闵行支行）与被告上海沪储实业发展有限公司（以下简称沪储实业公司）、连惠玲、张家寿、张元、上海后巷贸易有限公司（以下简称后巷贸易公司）、张仙兰、张林平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人顾蔚雯，被告张仙兰之委托代理人暨被告张林平到庭参加诉讼，其他被告经本院传票传唤无正当理由而拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中行闵行支行诉称，2012年6月19日，其与被告沪储实业公司签订《流动资金借款合同》，约定其向该被告提供借款900万元（人民币，下同），借款期限12个月等。为此，被告连惠玲、张家寿、张元以位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告后巷贸易公司以位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX室房屋，各为上述借款提供抵押担保，并分别签订《最高额抵押合同》。此外，被告张仙兰、张林平自愿担任保证人，对上述全部债务承担连带还款责任，并签订《最高额保证合同》。2013年6月19日、2013年12月16日，其与被告沪储实业公司分别签订《借款展期补充协议》2份，约定将最后还款期延至2014年6月16日，其他被告继续承担担保责任等。其按约放款后，仅由被告沪储实业公司归还本金30万元，并承担部分利息。现要求：1、被告沪储实业公司归还其贷款本金870万元，支付截至2014年7月21日止的利息、罚息95，312.30元，并继续计算至实际清偿日止；赔偿其律师费351，000元；2、其对被告连惠玲、张家寿、张元拥有的位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房屋在900万元最高限额内享有优先受偿权；3、其对被告后巷贸易公司拥有的位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX室房屋在900万元最高限额内享有优先受偿权；4、被告张仙兰、张林平对被告沪储实业公司的上述全部债务承担连带保证责任。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、《流动资金借款合同》1份，证明其与被告沪储实业公司签订借款合同；
2、《最高额抵押合同》、《抵押权登记证》各2份，证明其行使抵押权的依据；
3、《最高额保证合同》1份，证明被告张仙兰、张林平对相应债务应承担连带还款责任；
4、《借款展期补充协议》2份，证明还款期限的延长；
5、借款凭证1份，证明其依约发放贷款；
6、还款凭证2份，证明被告沪储实业公司曾有还款，其已扣除；
7、计算清单1份，证明其主张金额的计算；
8、贷记往账明细1份、律师费发票4份，证明其发生的律师费。
被告沪储实业公司、连惠玲、张家寿、张元、后巷贸易公司均未作答辩，也未予举证。
被告张仙兰、张林平共同辩称，原告陈述的有关合同签署情况均属实，其签过保证合同，但没有拿到。被告沪储实业公司现欠本金属实。被告后巷贸易公司提供的抵押房产分1-9部分，其中部分已出租给案外人，并由案外人进行过装修，承租人的权利需要保障。对原告诉请，其中本金无异议，对利息、罚息及律师费是否属于保证范围由法院确定，其同意承担连带保证责任。
被告张仙兰、张林平共同举证有：
办公用房租赁协议书及房地产权证各1份，证明相应房屋的产证登记在被告后巷贸易公司名下，但部分已租赁给案外人。
经庭审质证，对原告提供的证据，被告张仙兰、张林平表示除证据7的利息、罚息金额由法院确定外，对其他证据的真实性无异议，其他被告未提出异议。对被告张仙兰、张林平提供之证据，原告称产权证无异议，但协议书与本案无关，真实性也不认可。
本院认为，依法应予采纳的证据，应符合真实性、关联性和合法性的属性要求。对原告之举证，其中证据7系原告自制清单，由本院审核后确定，对其他证据均符合上述法律规定要求，本院均予采纳。对被告张仙兰、张林平提供之证据，其中产权证本院予以采纳，对协议书，因涉案外人，与本案无直接关联，缺乏关联性，本院在本案中不予采纳。
本院经审理查明：2012年6月19日，原告中行闵行支行与被告沪储实业公司签订编号为2012年XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定原告向该公司提供借款900万元，借款期限12个月，用于购买商品，首期利率为实际提款日相应贷款基准利率上浮20%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%，借款期限届满归还全部借款，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿律师费等相应损失等。同日，被告连惠玲、张家寿、张元与原告签订编号为2012年DXXXXXXXXXXXXXXA号-1的《最高额抵押合同》，约定原告与债务人沪储实业公司自2012年6月19日起至2015年6月19日止签署的借款等合同为所担保的主合同，担保的债权最高本金余额为900万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失等，上述两项之和为所担保的最高债权额，提供抵押物为该部分被告名下的位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房屋。同日，原告与被告后巷贸易公司签订编号为2012年DXXXXXXXXXXXXXXA号-2的《最高额抵押合同》，约定的抵押物为该被告名下的位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX室房屋，其他合同内容同上。同月26日，上述两套抵押房屋进行抵押权登记，登记的最高债权限额各为900万元。同日，被告张仙兰、张林平与原告签订编号为2012年DXXXXXXXXXXXXXXB的《最高额保证合同》，约定的主合同、担保范围同上，保证方式为连带责任保证，主债务存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人等。
2012年6月25日，原告向被告沪储实业公司放款900万元。2013年6月19日、2013年12月16日，原告与各被告分别签订《借款展期补充协议》，约定将最后还款期延至2014年6月16日等。扣除被告沪储实业公司于2013年6月19日的还款137，140.29元，至2013年12月16日展期本金为8，862，859.71元。2013年12月18日，该被告还款162，859.71元。截至2014年7月21日，被告欠贷款本金870万元、利息罚息47.71元、本金罚息95，264.59元，罚息合计95，312.30元。原告为本案诉讼，已支付律师费351，000元。
本院认为，原告与被告沪储实业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告连惠玲、张家寿、张元，及被告后巷贸易公司分别签订的《最高额抵押合同》，与被告张仙兰、张林平签订的《最高额保证合同》，与各被告共同签订的2份《借款展期补充协议》，均是当事人的真实意思表示，内容未有违法律规定，故均合法有效，对各方具有约束力。现原告已依约履行合同义务，向沪储实业公司发放了贷款，然该被告未能按约向原告足额支付到期本息，其行为已构成违约，应承担相应的还款付息之责。本院经审核，原告主张的本息均与涉案证据相符。对律师费，涉案的《流动资金借款合同》已约定由违约方承担，原告也已实际支付，金额也未超过政府相关标准，故原告要求该被告还本付息及赔偿律师费的主张均符合合同约定，本院予以支持。对其他被告的担保责任，因相应合同已作约定，相应抵押物也已登记，故原告要求其他被告承担担保之责，也符合法律规定，本院予以支持。对被告张仙兰、张林平提出的案外人承租权利的保障问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十条已有明确规定，应由关联方依法处置，本院在本案中不能作出裁决。
被告沪储实业公司、连惠玲、张家寿、张元、后巷贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海沪储实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金8，700，000元，截至2014年7月21日止的利息、罚息合计95，312.30元，并支付以此本金为基数、自2014年7月22日起至清偿日止、按双方签订的《流动资金借款合同》约定计算的各类利息；
二、被告上海沪储实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告律师费351，000元；
三、被告上海沪储实业发展有限公司届期不履行上述判决主文第一、二项付款义务的，原告可以分别与被告连惠玲、张家寿、张元，及被告上海后巷贸易有限公司协议，以被告连惠玲、张家寿、张元名下的位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房屋、及以被告上海后巷贸易有限公司名下的位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款各在9，000，000元最高限额内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海沪储实业发展有限公司继续清偿；
四、被告张仙兰、张林平对被告上海沪储实业发展有限公司依上述判决主文第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任；
五、被告连惠玲、张家寿、张元、上海后巷贸易有限公司、张仙兰、张林平承担担保责任后，有权向被告上海沪储实业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75，824.19元、财产保全费5，000元，合计80，824.19元，由七位被告共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 闵 郁
人民陪审员 王晓蕾
人民陪审员 谢志保
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 施佳艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。