山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第738号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，住所地：山东省潍坊市坊子区凤凰大街73号。
代表人刘振兴。
委托代理人宋春永，山东潍州律师事务所律师。
被告邓永贵。
被告王玉凤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告邓永贵、王玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永到庭参加诉讼。被告邓永贵、王玉凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月21日，原告与被告邓永贵、王玉凤签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告邓永贵发放个人购置住房贷款180000元，贷款仅用于购买位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋。贷款期限120个月。自2010年1月22日至2020年1月22日。年利率6.534%。被告邓永贵向原告提供抵押担保，抵押物为位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋。被告王玉凤作为被告邓永贵的妻子应当为该笔贷款承担还款义务。2010年1月22日，原告按合同将180000元借款汇入被告邓永贵指定账户。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。因被告蒋敬年没有按期归还贷款，原告因此诉至法院，请求判令：二被告连带偿还借款本息共计130000元及罚息、实现债权的费用等；判令原告对被告邓永贵所有的位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告邓永贵、王玉凤未答辩。
经审理查明：2010年1月21日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告邓永贵、王玉凤签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行向被告邓永贵提供贷款180000元用于购买坐落于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋。贷款期限为120月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%。还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告邓永贵以其所有的位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为该笔贷款提供担保，并办了抵押登记。被告王玉凤作为抵押物共有人在合同上签字。
2010年1月22日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行按合同约定将180000元贷款发放至被告邓永贵指定的账户。截至2014年12月23日，被告邓永贵逾期还款215天。原告主张二被告连带偿还借款本金118756.63元、利息5533.27元，此后利息按合同约定计收。
另查明（一）：经潍坊市工商行政管理局核准，2011年5月5日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行，2012年6月6日，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行又变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
另查明（二）：被告邓永贵与被告王玉凤系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的借款及担保合同、结婚证复印件、房产证复印件、他项权证、贷款放款单、贷款借据、企业名称变更证明等及原、被告陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为：中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告邓永贵、王玉凤签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行依约向被告邓永贵发放贷款，被告邓永贵未依约履行还款义务。截至2014年12月23日，被告连续逾期215天，根据合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息。现中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，相应的权利义务由变更后的主体承担。故，原告要求被告邓永贵偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告王玉凤作为被告邓永贵的配偶，对夫妻关系存续期间的债务依法应承担连带清偿责任。被告邓永贵、王玉凤以其共有的位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在二被告不能履行到期债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。关于实现债权的费用，原告未提供证据予以证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓永贵、王玉凤支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金118756.63元、利息5533.27元（利息计算截至2014年12月23日，此后利息按合同约定计算至实际履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告邓永贵、王玉凤所有的位于坊子区七马路东首南侧长宁公寓2号楼西8号房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告邓永贵、王玉凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2900元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 苑荣玉
人民陪审员 郭艳霞
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。