广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1521民初650号
原告海丰县农村信用合作联社龙津分社，住所地广东省海丰县城二环北路龙津市场斜对面。
负责人钟贤林，主任。
委托代理人郭智明，广东愿力律师事务所律师。
委托代理人卓楚花，广东愿力律师事务所律师。
被告刘碧真，男，汉族，1983年7月21日出生，广东省海丰县人，住广东省海丰县。
原告海丰县农村信用合作联社龙津分社（以下简称为海丰农信社龙津分社）诉被告刘碧真金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卓楚花到庭参加诉讼，被告刘碧真经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海丰农信社龙津分社诉称，2014年12月，被告因购买树苗、化肥等需要向原告借款人民币（下同）680万元，并于2014年12月16日与原告签订了编号为10020149906311957的《个人借款合同》。同时，原、被告签订了编号为10020149906312052的《抵押担保合同》，被告提供粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号房地产权证项下房地产为被告借款承担抵押担保责任。被告与原告约定的权利义务及其他事项详见《抵押担保合同》。上述抵押物已于2014年12月22日分别办理抵押登记手续，房地产他项权利证号分别为第0150129310号、第0150129332号、第0150129333号，抵押物房地产他项权证由原告收执。2014年12月24日，原告向被告支付了680万元，该笔借款的还款方式依据《个人借款合同》第五条之约定为协议还款法，借款到期日为2017年12月16日。原、被告还于2014年12月24日签订《借款分期还款计划书》。但被告未能按照还款协议如约履行偿还借款本息义务，经原告多次催讨，被告仍然不能依约归还借款本息，依据《个人借款合同》第十六条之约定，原告特向法院提起本案诉讼。为维护原告的合法权利，请求法院判令：1.判令解除原、被告签订的《个人借款合同》2.被告刘碧真偿还借款本金6798836.05元、利息924885.93元及自2016年5月22日至还清款项之日止以6798836.05元为基数按照合同约定的利率计算的利息；3.原告对粤房地产他项权利证第0150129310号、第0150129332号、第0150129333号项下房地产拍卖所得款具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告刘碧真承担。
被告刘碧真没有答辩。
经审理查明，2014年12月16日，原告与被告签订编号为10020149906311957的《个人借款合同》，约定：借款人刘碧真向海丰农信社龙津分社借款680万元，借款利率为9.9%；借款期限为3年，即自2014年12月16日至2017年12月16日；借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款方式采用协议还款法，即以借款分期还款计划表为准；违约责任：对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利；借款方未按时还清借款本金和利息，贷款方有权解除与借款人的借贷关系等。
同日，原告与被告有签订编号为10120149906312052的《抵押担保合同》，约定：被告自愿为借款合同项下的债务向原告提供抵押担保，被担保债权为借款合同项下的债权本金为680万元，债务履行期限从2014年12月16日起至2017年12月16日止；抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为抵押担保合同组成部分；出现债务人未按时足额偿还债务或者违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。《抵押清单》载明：抵押财产名称为房地产权证，权属人为刘碧真，权证号分别为粤房地权证穗字第××号、第××号、第01××91号，座落地址为越秀区东风东路836号二座803室、2座2005房、2座701室，建筑面积分别为103.26平方米、109.86平方米、69.61平方米。被告在《抵押清单》上签名确认。2014年12月22日，原告、被告就上述抵押房地产办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证穗字第0150129310号、第0150129332号、第0150129333号。该他项权证载明：房地产权他项权利人为海丰农信社龙津分社，房地产权属人为刘碧真，他项权利种类为抵押权，房屋坐落于越秀区东风东路836号二座803室、2座2005房、2座701室。
2014年12月24日，被告向原告出具《借款分期还款计划书》，承诺分十二期归还贷款。同日，原告向被告发放贷款680万元，并出具《借款借据》，被告在该借据上签名确认。该借款借据载明：借款日期为2014年12月24日，到期日期为2017年12月16日。截止2016年5月21日，被告已付还原告借款本金1163.95元及部分利息，尚欠原告借款本金6798836.05元、利息840760.25元、罚息14929.64元，利息罚息64599.11元。原告经催讨未果，遂向本院起诉。
以上事实有海丰农信社龙津分社营业执照复印件、刘碧真身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押清单》、《借款借据》、《借款分期还款计划书》等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行放贷义务。被告未按合同约定归还借款本息，连续多期未按约还款，解除合同的条件已成就，原告请求解除其与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《个人借款合同》被解除后，借款还款期限应该提前至《个人借款合同》解除之日，原告主张被告应付还借款本金6798836.05元，截止2016年5月21日利息、罚息合计855689.89元和自2016年5月22日起至还清借款之日止按合同约定利率9.9%计算的利息，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告支付利息罚息64599.11元，因在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则，也不符合法律规定，因此，对逾期罚息不再计收复利，对原告该诉讼请求不予支持。
被告自愿提供其名下的房产作为借款抵押，并办理了房产抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《个人借款合同》被解除后，《个人借款合同》履行期满之日提前至该合同解除之日，在涉案借款尚未被全部清偿的情况下，原告请求对被告名下位于广州市越秀区东风东路836号二座803室、2座2005房、2座701室房产（粤房地权证穗字第××号、第××号、第01××91号）拍卖价款享有优先受偿权，符合上述法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海丰县农村信用合作联社龙津分社与被告刘碧真签订的《个人借款合同》（合同编号：10020149906311957）；
二、被告刘碧真在本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告海丰县农村信用合作联社龙津分社借款6798836.05元、利息855689.89元以及支付自2016年5月22日起至还清借款之日止按合同约定利率9.9%计算的利息；
三、如被告刘碧真未按上述期限付还借款本息，则拍卖或变卖被告刘碧真名下位于广州市越秀区东风东路836号二座803室、2座2005房、2座701室房产（粤房地权证穗字第××号、第××号、第01××91号），原告海丰县农村信用合作联社龙津分社对所得价款享有优先受偿权;
四、驳回原告海丰县农村信用合作联社龙津分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65866.05元，由原告海丰县农村信用合作联社龙津分社负担1903元，由被告刘碧真负担63963.05元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 黄春婵
代理审判员 彭俊生
代理审判员 李永辉
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 吴银辉