杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧义民初字第1072号
原告杭州佳义欣企业管理有限公司，住所地杭州市萧山区义蓬街道后埠头村9组。
法定代表人施水荣，系公司总经理。
委托代理人高华，浙江五联律师事务所律师。
被告李志英。
被告李志友。
被告丁芳。
原告杭州佳义欣企业管理有限公司（以下简称佳义欣公司）诉被告李志英、李志友、丁芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告佳义欣公司的委托代理人高华到庭参加诉讼。被告李志英、李志友、丁芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告佳义欣公司诉称：2013年6月23日，原告与被告李志友签订《租赁合同》一份，约定被告向原告承租义蓬街道义蓬购物中心商场一层×区×楼×号、建筑面积为56.65平方米的房产，租赁期限自2013年10月1日起至2019年9月30日止，以及租金、物业服务费的计算方式和双方权利义务等。2014年4月3日，原告与被告李志友、丁芳签订补充协议，被告李志友将原租赁合同约定的权利义务整体转让给其妻子丁芳，并由被告李志友对丁芳在该合同项下义务承担连带责任。2015年1月8日，原告与三被告签订补充协议，被告李志友、丁芳将原租赁合同约定的权利义务整体转让给被告李志英（系李志友的妹妹），并由被告李志友、丁芳对李志英在该合同项下的义务承担连带责任。租赁合同签订后，原告依约交付租赁物，被告承租后多次未按合同约定正常营业且未按时支付空调使用费。期间原告多次下发处罚通知书、整改通知书和缴费通知函。但被告一直未有效整改并拖欠空调使用费至今。因被告的违约行为，原告于2015年4月2日发函通知被告解除双方签订的租赁合同，并保留追究一切违约责任的权利，根据合同约定，原告使用特快专递方式投递，以投递后第7日为收悉日，至此双方签订的合同于2015年4月10日解除。现起诉要求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2015年4月10日解除；2.三被告将房屋恢复原状并返还给原告；3.被告李志英补交免租期租金29330元（自2013年10月1日起按每年19220元的标准计算至2015年4月10日止）及空调使用费2340元（自2014年12月8日起至2015年3月8日止）；4.被告李志友、丁芳对李志英上述第3项付款义务承担连带责任；5.被告丁芳将其设立的杭州萧山义蓬购物中心李志英服装店的工商登记经营场所变更或注销。庭审中，原告表示其于2015年4月2日向被告所发邮件实际未投妥，解除通知未到达被告，且被告在履行合同中交纳给原告履约保证金10000元和质量保证金2000元，该款在原告主张的租金中作相应扣除，故变更诉讼请求为：1.解除原告与被告李志英之间的《租赁合同》；2.三被告将房屋恢复原状并返还给原告；3.被告李志英补交免租期租金17330元（自2013年10月1日起按每年19220元的标准计算至2015年4月10日止，计29330元，扣除被告交纳的履约保证金10000元和质量保证金2000元）及自2014年12月8日起至2015年3月8日止的空调使用费2340元；4.被告李志友、丁芳对李志英上述第3项付款义务承担连带责任。
原告佳义欣公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《租赁合同》1份、补充协议2份，欲证明原、被告就承租义蓬购物中心商铺签订租赁合同、补充协议以及双方对权利义务的约定；2.整改告知函1份、处罚通知书7份、照片2份（复印件），欲证明被告未按时营业的事实；3.空调使用补充协议1份、记账凭证3份（存放于原告提交的账册中）、空调能耗确认单3份、缴费通知函3份，欲证明被告拖欠空调使用费的事实；4.关于解除租赁合同的函、EMS底单、查询单各1份，欲证明原告根据合同约定向被告发出合同解除函，但未妥投；5.个体工商户营业执照、税务登记证各1份，欲证明被告申请设立的个体工商户登记的经营场所位于租赁房屋内的事实。对原告提供的上述证据，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利；同时，本院经审查后认为，上述证据内容明确，形式合法，与本案事实具有关联性，且证据之间能相互印证，已形成完整的证据链，故予以认定。
被告李志英、李志友、丁芳未作答辩，也未向本院提供证据。
为查明案件事实，本院于2015年6月2日前往义蓬购物中心×区×楼×号商铺进行现场勘查，该商铺大门紧闭，商铺内仅存少量衣柜，未摆放商品，处于停业状态。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2013年6月23日，原告（甲方）与被告李志友（乙方）签订编号为××的《租赁合同》一份，约定甲方同意将杭州市萧山区义蓬街道义蓬购物中心商场×区×楼×号商铺出租给乙方使用；经营范围为服装类；建筑面积为56.65平方米；租期6年，即自2013年10月1日起至2019年9月30日止，其中免租期为24个月，自2013年10月1日起至2015年9月30日止；租金自免租期满后第1年按19220元计付，此后每年在上一年的基础上上浮12%，每年一付，先付后用；在承租期间，乙方保证不擅自停止经营或超范围经营，如擅自停止经营时间超过3日的，则视为乙方无条件退租，甲方有权立即终止本合同并收回出租房屋，由乙方承担导致合同提前终止的违约责任；同时，双方特别约定，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租期的前提，如乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租期的全部租金；同时乙方为保证按约履行合同项下义务以及其销售商品或提供服务不存在质量瑕疵，同意向甲方交纳履约保证金10000元和质量保证金2000元等内容。基于以上合同，原告按约交付购物中心A区2楼24号商铺给被告李志友使用，被告李志友按约向原告交纳履约保证金10000元和质保金2000元。
2013年12月19日，原告（甲方）与被告李志友（乙方）就空调使用费的承担问题签订《空调使用补充协议》一份，约定甲方根据中央空调电表的记录，以电力部门收费标准为依据，定期向乙方按实际使用面积分摊电费，另乙方需按应缴电费的6%支付线路损耗费；甲方于每月5日抄表，乙方应在收到付款通知书后7日内一次性支付；中央空调使用时间为每年7-9月、12月至次年2月；协议有效期自签订之日起至甲、乙双方租赁合同结束时止等内容。
2014年4月3日，经原告与被告李志友、丁芳三方协商，原告同意被告李志友将编号为××的《租赁合同》项下的权利义务概括转让给被告丁芳，并由被告李志友对丁芳在履行该租赁合同项下的义务承担连带责任。2015年1月8日，被告李志友、丁芳再次将上述《租赁合同》项下的义务概括转让给被告李志英，并由被告李志友、丁芳对李志英在履行上述租赁合同项下的义务承担连带责任，对此原告无异议。
自2014年8月30日起至今，原告在日常巡查中多次发现被告未按商场规定时间正常营业，并下发通知书要求其改正，但未果。同时，被告也未按约支付2014年12月8日至2015年3月8日期间的空调使用费计2340元。为此，原告于2015年4月23日向本院提起诉讼。
另查明：本院于2015年6月2日前往义蓬购物中心×区×楼×号商铺现场勘查，该商铺大门紧闭，商铺内仅存少量衣柜，未摆放商品，处于停业状态。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系成立并合法有效，被告李志英作为案涉商铺的最终承租人，长期未按商场规定时间正常经营，经原告多次催告拒不改正，致使租赁商铺长期处于关门状态，符合案涉租赁合同载明的合同解除条件，原告有权依约主张合同解除，并要求其承担相应租金和未支付的空调使用费。同时，根据原告与被告李志英、李志友、丁芳签订的三方补充协议，被告李志友、丁芳在将案涉租赁合同项下的权利义务概括转让给李志英后，仍需对被告李志英履行合同项下的义务承担连带责任。故原告变更后的诉讼请求，有相应的合同依据，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十四条、第八十六条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州佳义欣企业管理有限公司与李志英之间的编号为××的《租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、李志英、李志友、丁芳于本判决生效之日起十日内将位于杭州市萧山区义蓬街道义蓬购物中心×区×楼×号商铺恢复原状并返还给杭州佳义欣企业管理有限公司；
三、李志英于本判决生效之日起十日内支付杭州佳义欣企业管理有限公司租金17330元（已扣除履约保证金10000元和质量保证金2000元）及自2014年12月8日至2015年3月8日期间的空调使用费2340元；
四、李志友、丁芳对李志英上述第三项所确定的付款义务承担连带责任。
如李志英、李志友、丁芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292元，减半收取146元，由李志英、李志友、丁芳负担。该款杭州佳义欣企业管理有限公司同意李志英、李志友、丁芳于本判决生效之日起十日内直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一五年六月二日
书 记 员 吴钰红