安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1022民初79号
原告：程林善，退休职工。
委托代理人：徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。
被告：黄山市金九龙房地产有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇玉宁街胜利台。
法定代表人：王平，系该公司董事长。
委托代理人：汪学军，安徽萝宁律师事务所律师。
原告程林善诉被告黄山市金九龙房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员刘良民适用简易程序审理。原告程林善提出保全申请，本院依法予以裁定，查封、冻结被告黄山市金九龙房地产有限公司在金融机构的存款8000000元或其他等值财产。2016年3月1日，本院公开开庭进行了审理。原告程林善及其委托代理人徐迎春、被告的委托代理人汪学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程林善诉称：原告与被告公司法定代表人王平系朋友关系，2011年被告开始建设其开发的休宁县海阳镇“胜利花园”二期项目，因资金不足，自2013年4月至2015年2月被告先后六次向原告借款，其中四笔借款被告出具了借条及收据、两笔借款被告与原告签订了《借款协议》并出具收据，合计借款本金人民币680万元。至2015年11月25日欠原告借款本金680万元及利息，因被告未能按约定归还借款本息，原告于2015年11月26日向休宁县人民法院提起诉讼，法院审理期间，双方经协商于2016年1月8日达成《关于归还程林善借款本金和利息的协议》并经休宁县公证处公证，公证协议约定：双方确认被告至2015年12月31日欠原告借款本金人民币6800000元、利息628140元；被告于2016年1月公司账户解冻后次日前支付原告利息人民币200000元，于2016年2月5日前归还原告借款本金人民币1000000元，于2016年5月27日前归还原告人民币300000元，其余本金利息（含后续发生的利息）被告于2016年12月31日前全部还清；本协议经双方签字盖章后原告向法院撤诉，协议经公证后原告同意法院解除对被告账户的冻结，办理抵押手续时申请解除对被告房产的查封，诉讼费、保全费由被告承担；被告自愿用“胜利花园”二期未出售的十五套住宅、十二间店面（详见抵押物清单）抵押给原告作为还款抵押担保。抵押期间，被告每出售一套（或一间）抵押房产，被告按出售房款的90%支付原告用于归还借款本息。
依据协议约定原告于2016年1月11日向休宁县人民法院申请撤诉，法院于2016年1月13日以（2015）休民一初字第01133-2号《民事裁定书》予以准许。协议公证后，被告将协议约定的抵押房产房产证交付原告，并于2016年1月19日支付原告利息200000元，支付原告诉讼费保全费36390元。但在办理房产抵押登记手续中，因被告公司股东会不能达成一致，未出具同意抵押的股东会决议，导致抵押登记手续无法办理，协议无法继续履行。为维护原告的合法权益，请求依法判处：1、解除原、被告2016年1月8日签订的《关于归还程林善借款本金和利息的协议》；2、被告立即偿还原告借款人民币6800000元，至2016年2月29日利息671340元，并自2016年3月1日起按月利率1.8%支付原告利息至还清日止；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告程林善身份证复印件一份，证明原告的主体身份；2、被告公司营业执照、机构代码证，证明被告的主体资格；3、公证协议书一份，证明双方确认被告欠款680万元、利息、利率的约定，及被告承诺还款、办理抵押的事实；4、《借条》、《借款协议》六份，收款收据六份，证明被告向原告借款的事实及每笔借款的借款期限、利息等；5、（2015）休民一初字第01133-2号《民事裁定书》复印件一份，证明原告起诉后双方达成和解协议撤诉的事实。
黄山市金九龙房地产有限公司在法定期限内未提供书面答辩，庭审时辩称：一、关于本案的借款本金、利息、利率。1、本金680万元予以确认；2、截至2016年2月29日的利息671340元予以确认；3、从2016年3月1日起，所有借款本金按月利率1.8%计算利息予以确认。二、关于借款的事实，以2016年1月8日达成的《关于归还程林善借款本金和利息的协议》内容为准，该协议经过休宁县公证处公证，系有效协议，双方都应按照协议内容履行权利和义务。因此原告要求解除协议的诉请不能成立。
黄山市金九龙房地产有限公司未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，对原告所举证据，被告认为：1、对证据一、二、四、五无异议；2、对证据三，该协议书是本案的关键性证据，是对双方都有约束力的生效协议，原告所提出的诉请与协议书的内容不符。
本院对原告所举证据，予以认定。
经审理查明：黄山市金九龙房地产有限公司于2011年开发休宁县海阳镇“胜利花园”二期项目工程，因资金不足，于2013年4月4日向程林善借款500000元，期限一年，月利率1.8%。后到期续借。2013年10月31日向程林善借款500000元，期限一年，月利率1.8%。后到期续借。2013年12月2日向程林善借款600000元，期限一年，年利率20%。后到期续借。2014年7月2日向程林善借款500000元，期限一年，月利率1.8%。后到期续借。2014年11月27日向程林善借款2700000元，期限一年，月利率1.8%。2015年2月12日向程林善借款2000000元，期限一年，月利率1.8%。因被告未能按双方约定归还借款本息，原告于2015年11月26日诉至本院。2016年1月8日，原、被告在案件审理中和解，双方签订了《关于归还程林善借款本金和利息的协议》一份，协议约定，“二、双方确认甲方（黄山市金九龙房地产有限公司）至2015年12月31日欠乙方（程林善）借款本金人民币陆佰捌拾万元（6800000元），利息人民币陆拾贰万捌仟壹佰肆拾元（628140元），详见2015年利息应付清单。三、以上欠款甲方应于2016年1月公司账户解冻后的次日前支付乙方利息人民币贰拾万元（200000.00元），甲方应于2016年2月5日前归还乙方借款本金人民币壹佰万元（1000000元，不含抵押物销售房款），甲方应于2016年5月27日前归还乙方借款本金人民币叁拾万元（300000元，不含抵押物销售的房款），其余本金、利息（含后续发生的利息），甲方于2016年12月31日前全部还清。四、本协议经甲、乙方双方签字盖章后乙方应到法院撤诉，本协议经公证后乙方同意法院解除甲方银行账户冻结，办理抵押手续时申请法院解除对乙方房产的查封，本案诉讼费、保全费共计叁万陆仟叁佰玖拾元由甲方承担。五、1、甲方自愿用休宁胜利花园二期未售房产作为归还借款本息的抵押担保，抵押房产包括15套住宅（总面积1714平方米抵押物按当前实际售价的80%作价，合计作价人民币4616556元）和店面12间（总面积681.6平方米抵押物按当前实际售价的70%作价，合计作价2385600元）（详见抵押物清单），并经公证处公证，办理房产权证抵押和公证所产生的费用由甲方承担。”双方对协议公证后。原告遂撤诉。被告于2016年1月19日给付原告利息200000元，但被告未能给原告就抵押房产办理登记手续，原告再次诉至本院。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2016年1月8日签订的《关于归还程林善借款本金和利息的协议》业经公证，对双方的借款事实，本院予以确认。原告按照约定在协议签订后予以撤诉，被告却未就借款抵押房产办理登记手续，除了给付利息200000元，并未按照约定于2016年2月5日前归还原告借款1000000元。故对原告要求解除协议，被告立即归还借款的诉请，予以支持；对被告要求继续履行协议，不予采信。被告对借款到2016年2月29日为止利息为671340元，无异议，本院予以确认。原告自愿要求从2016年3月1日起，所有借款本金按月利率1.8%计算利息，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告程林善与被告黄山市金九龙房地产有限公司于2016年1月8日签订的《关于归还程林善借款本金和利息的协议》；
二、被告黄山市金九龙房地产有限公司在判决生效后30日内归还原告程林善借款6800000元及利息（从2016年3月1日起按月利率1.8%计算）；
三、被告黄山市金九龙房地产有限公司在判决生效后30日内归还原告程林善利息671340元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63106元，减半收取31553元，保全费5000元，计36553元，由被告黄山市金九龙房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审判员 刘良民
二〇一六年四月六日
书记员 程菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。