山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第150号
原告：烟台福山珠江村镇银行股份有限公司。住所地：烟台市福山区永安街*号。
法定代表人：陈志刚，经理。
委托代理人：王文博，山东明朗律师事务所律师。
委托代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。
被告：烟台义宸经贸有限公司。住所地：烟台市芝罘区珠玑村。
法定代表人：乔学辉，总经理。
被告：乔学辉。
被告：于金芝。
原告烟台福山珠江村镇银行股份有限公司诉被告烟台义宸经贸有限公司（以下简称义宸公司）、乔学辉、于金芝借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙法朋到庭参加了诉讼。被告义宸公司、乔学辉、于金芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月1日，原告与被告义宸公司签订借款合同，约定被告义宸公司向原告借款900万元，借款期限为2013年11月1日至2014年11月1日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准，借款利率为月利率7.5‰，到期一次还本，按月结息。2013年11月1日，原告按约向被告义宸公司支付借款900万元。同日，原告与被告乔学辉、于金芝签字最高额保证合同，约定由二人对上述债务提供最高额保证担保，最高担保金额为900万元。同日，被告乔学辉、于金芝与原告签订抵押合同，约定二人为原告提供抵押担保。后被告义宸公司未按合同约定支付利息，构成违约。故请求判令：一、依法解除原告与被告义宸公司于2013年11月1日签订的企业借款合同；二、被告义宸公司支付借款本金人民币900万元及利息40572.98元（计算至2014年7月20日），自2014年7月21日至判决确定的履行之日仍按照900万元为基数按月利率11.25‰支付逾期利息和复利；三、被告乔学辉、于金芝对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对抵押物享有优先受偿权；五、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告义宸公司、乔学辉和于金芝未答辩。
经审理查明，2013年11月1日，原告与被告义宸公司签订企业借款合同，约定被告义宸公司向原告借款900万元，借款期限为2013年11月1日至2014年11月1日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准，借款利率为月利率7.5‰，按月结息，付息日为每月的20日；借款到期日一次还本，被告义宸公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息；被告义宸公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对被告义宸公司不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。
同日，原告与被告乔学辉、于金芝签字最高额保证合同，约定由二人为原告与被告义宸公司在2013年11月1日至2014年11月1日期间签订的借款合同、承兑协议、信用证开证合同、保函等主合同债权提供最高额保证担保；担保的最高主债权额不超过本金人民币900万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期时，被担保的主债权确定；被担保的主债权确定时，被担保的债权除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，也不论该等款项发生后与已确定的主债权本金之和是否超出最高主债权额，均属于被担保的债权的范围；保证方式为不可撤销连带责任保证；保证期间为两年，起算日的确定方式如下：1、任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，被告乔学辉、于金芝对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；2、任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，被告乔学辉、于金芝对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。
同日，被告乔学辉、于金芝与原告签订抵押合同，约定二人为被告义宸公司于2013年11月1日至2014年11月1日期间在原告办理上述企业借款合同项下的短期流动资金贷款业务所形成的债权提供抵押担保，所担保的主债权本金数额为900万元；担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人或被告乔学辉、于金芝在主合同或本合同项下的所有其他应付费用；抵押物为位于烟台经济技术开发区海滨路20号的21套房产.但双方当事人未办理抵押登记。
上述合同签订当日，原告按约向被告义宸公司支付借款900万元。被告义宸公司偿还利息至2014年6月20日，2014年7月20日，被告义宸公司未按合同约定足额偿还当期利息，尚欠40572.98元未付。2014年9月21日，被告义宸公司的贷款账户产生利息9.05元，该款用于偿还本案的借款利息。之后，被告义宸公司再未向原告偿还任何款项，被告乔学辉、于金芝也未履行担保责任。
以上事实，有原告提交的企业借款合同、借款借据、最高额保证合同、抵押合同、账户交易明细清单等证据在案为证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，本院向三被告送达了开庭传票，但三被告无正当理由未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。本院对原告提交的证据依法进行了审核。
本院认为，原告与被告签订的企业借款合同、最高额保证合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效合同，各方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约向被告义宸公司发放贷款900万元，被告义宸公司应按约定还本付息，截至2014年7月20日，被告义宸公司欠付原告利息40572.98元，根据双方签订的企业借款合同的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放的借款本息。根据原告与被告乔学辉、于金芝签订的最高额保证合同的约定，主合同债权人宣布主合同项下全部债务提前到期时，被担保的主债权确定；被担保的主债权确定时，被担保的债权除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，也不论该等款项发生后与已确定的主债权本金之和是否超出最高主债权额，均属于被担保的债权的范围，而任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，被告乔学辉、于金芝对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。因此，原告有权要求被告乔学辉、于金芝承担保证责任。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自登记时设立，未经登记，不发生效力。本案中，原、被告双方并未就合同约定的抵押物办理抵押登记，故该抵押权不成立，原告关于实现抵押权的请求于法无据，本院不予支持。
综上，原告要求被告义宸公司立即偿还上述借款本金及利息，要求被告乔学辉、于金芝承担连带还款责任，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台福山珠江村镇银行股份有限公司与被告烟台义宸经贸有限公司于2013年11月1日签订的企业借款合同；
二、被告烟台义宸经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台福山珠江村镇银行股份有限公司借款本金900万元及利息40572.98元（截至2014年7月20日，自2014年7月21日起至本判决生效之日止，按照上述本金、利息数额和借款合同约定的罚息利率计算利息和复利）；
三、被告乔学辉、于金芝对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告烟台福山珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77404元，诉讼保全费5000元，由被告烟台义宸经贸有限公司、乔学辉和于金芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 董玉新
代理审判员 纪晓静
人民陪审员 张宜宁
二〇一五年二月二日
书 记 员 汤学宇