江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰商初字第0435号
原告中国银行股份有限公司丰县支行，住所地江苏省丰县向阳南路1号。
负责人姜涛，该支行行长。
委托代理人李玲，江苏中阳律师事务所律师。
委托代理人卢滨，江苏中阳律师事务所律师。
被告王明阳。
被告邱孟琼。
被告徐州精达置业有限公司，住所地江苏省丰县南环路北东城路东锦绣东城16号楼。
法定代表人惠维林，该公司董事长。
委托代理人陈翠荣，该公司职员。
委托代理人李辉，江苏汉地律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司丰县支行（以下简称中国银行丰县支行）诉被告王明阳、邱孟琼、徐州精达置业有限公司（以下简称精达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行丰县支行的委托代理人卢滨，被告精达公司的委托代理人陈翠荣、李辉到庭参加诉讼，被告王明阳、邱孟琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行丰县支行诉称：2011年7月15日，原告中国银行丰县支行与被告王明阳、邱孟琼、精达公司签订了个人一手住房贷款合同及房地产抵押合同，约定被告王明阳、邱孟琼在原告中国银行丰县支行贷款22万元用于购买位于丰县锦绣水岸4-3-201室的商品房，贷款期限为240个月，实行浮动利率，按月等额本息还款；被告精达公司提供阶段性连带责任保证；被告王明阳将其购买的位于丰县锦绣水岸4-3-201室的房屋进行抵押，作为履行借款合同的担保。原告中国银行丰县支行依照约定向被告王明阳发放了贷款，但被告王明阳、邱孟琼自2015年4月起未能按期及时归还贷款本息。原告中国银行丰县支行多次催要未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告王明阳、邱孟琼偿还原告贷款本金202232.15元和利息、罚息4428.42元（暂计算至2015年9月17日），以及自2015年9月17日起按合同约定计算至全部贷款本息付清之日止的利息、罚息；二、被告王明阳、邱孟琼承担本案律师费用10000元及诉讼费用等为实现债权而产生的所有费用；三、被告精达公司对上述债务承担连带责任。
被告精达公司辩称：第一，被告精达公司并未在个人一手住房贷款合同中的附件一、二处签章，该附件一、二中的内容对被告精达公司不具有法律效力，原告中国银行丰县支行据此要求被告精达公司承担连带责任于法无据。第二，被告精达公司已将办理丰县锦绣水岸4-3-201室房屋所有权证书及他项权证书所需的证明材料交付被告王明阳，被告王明阳怠于履行办理房屋所有权证书的义务，且原告未能积极敦促被告王明阳、邱孟琼办理房屋所有权证书，也未要求被告王明阳、邱孟琼在抵押权预告登记的有效期间内办理抵押权登记并取得他项权证书，被告精达公司不应对被告王明阳、邱孟琼的涉案债务承担保证责任。综上，请求法院依法驳回原告中国银行丰县支行对被告精达公司的诉请。
被告王明阳、邱孟琼未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：被告王明阳因购买被告精达公司开发的丰县锦绣水岸4-3-201室房屋的需要，向原告中国银行丰县支行申请个人住房贷款。2011年7月11日，原告中国银行丰县支行作为贷款人，被告王明阳、邱孟琼作为借款人，被告精达公司作为保证人签订编号为2011年ZF字Y049号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“个人一手住房贷款合同”）一份，该合同约定：被告王明阳向原告中国银行丰县支行借款22万元，借款期限为240个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的12日；由保证人（开发商），即被告精达公司提供阶段性连带责任保证；由被告王明阳提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。以上附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；凡因本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用依法向贷款人所在地人民法院起诉的方式解决。
另查明，编号为2011年ZF字Y049号的个人一手住房贷款合同附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）内容约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同。全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该合同附件二内容载明：抵押物名称为住房（丰县锦绣水岸4-3-201室）；抵押人为被告王明阳，抵押物共有人为被告邱孟琼，抵押权人为原告中国银行丰县支行。2011年7月15日，原告中国银行丰县支行与被告王明阳、邱孟琼签订丰县房地产抵押合同，并办理了抵押权预告登记，丰县房地产抵押合同的主要内容为：被告王明阳将其位于丰县锦绣水岸4-3-201室的房屋抵押给原告中国银行丰县支行，该房地产价值人民币314687元；主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的70%设定抵押，权利价值为人民币22万元；抵押期限自2011年7月15日起至2031年7月15日止。2011年11月22日，原告中国银行丰县支行按约向被告王明阳发放贷款22万元，零售贷款借款借据内容载明：借款金额为人民币22万元；从2011年12月始按月采用等额本息还款法；借款期限为240个月；借款月利率为6.1688‰（原告中国银行丰县支行确认借款当期执行该月利率）。贷款发放后，被告王明阳、邱孟琼还款至2015年3月，从2015年4月份开始，被告王明阳、邱孟琼未再按照借款合同约定的还款日还款。截至2015年9月17日，被告王明阳、邱孟琼尚欠原告中国银行丰县支行借款本金202232.15元和利息、罚息4428.42元。
还查明，原告中国银行丰县支行为保障其涉案债权的实现，聘请律师并为此支出律师费10000元。
上述事实，有原告中国银行丰县支行和被告精达公司的庭审陈述，原告提供的被告王明阳、邱孟琼的结婚证复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、丰县房地产抵押合同、零售贷款借款借据、贷款结息明细表、委托代理合同、江苏省律师费服务收费标准、中国银行付费单据以及律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本案争议焦点为：1.被告王明阳、邱孟琼是否应向原告中国银行丰县支行偿还借款本金借款本金202232.15元及相应利息、罚息。2.被告精达公司是否对涉案债务承担连带清偿责任。
本院认为：第一，原被告之间签订的个人一手住房贷款合同和丰县房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告中国银行丰县支行按约发放贷款后，被告王明阳、邱孟琼未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约，原告中国银行丰县支行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，由于被告王明阳、邱孟琼未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同所执行贷款利率加收40%的罚息。故，原告中国银行丰县支行有权要求被告王明阳、邱孟琼偿还借款本金202232.15元和利息、罚息4428.42元（暂计算至2015年9月17日），以及自2015年9月18日起按合同约定计算至全部贷款本息付清之日止的利息、罚息。第二，根据个人一手住房贷款合同的约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告有权要求被告王明阳、邱孟琼承担因原告为实现涉案债权而聘请律师所支出的律师费10000元。第三，原被告在个人一手住房贷款合同中明确约定：合同当事方在合同上的签字或盖章即视为对附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）和附件二（抵押物清单）的确认，无需另行在通用条款或抵押物清单上签字或盖章。附件一、二构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。故，对于被告精达公司关于个人一手住房贷款合同附件一、二的约定内容对其不具有法律约束力的辩解意见，本院不予采纳。被告精达公司提供的是阶段性连带责任保证，由于尚未办理涉案房屋的他项权证书，保证期间并未经过，被告精达公司仍应承担保证责任。当事人在个人一手住房贷款合同中明确约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故原告中国银行丰县支行有权要求被告精达公司对被告王明阳、邱孟琼上述未清偿的全部借款本息及因被告王明阳、邱孟琼违约而产生的律师费承担连带责任。被告精达公司承担保证责任后，有权向被告王明阳、邱孟琼追偿。被告王明阳、邱孟琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明阳、邱孟琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付借款本金202232.15元和暂计算至2015年9月17日的利息、罚息4428.42元，以及自2015年9月18日起按合同约定计算至全部贷款本息付清之日止的利息、罚息。
二、被告王明阳、邱孟琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付律师费10000元。
三、被告徐州精达置业有限公司对被告王明阳、邱孟琼的上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告王明阳、邱孟琼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4550元（原告已预交），由被告王明阳、邱孟琼、徐州精达置业有限公司负担，随案款一并给付原告中国银行股份有限公司丰县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审 判 长 刘承训
代理审判员 郑 亮
人民陪审员 王 敏
二〇一六年二月十七日
书 记 员 黄萌萌