安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00383号
原告：周小凤，女，1976年3月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托代理人：吴红利，安徽宪达律师事务所律师。
被告：铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张先国，职务董事长。
委托代理人：张先应。
委托代理人：桂兆金，安徽良实律师事务所律师。
第三人：阮贵，男，1961年3月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安徽省铜陵市。
原告周小凤诉被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司（以下简称鑫科房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理，依法适用简易程序，由审判员谢飞梦独任审判，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。因与本案审理结果有法律上的利害关系，经被告鑫科房地产公司申请，本院依法通知阮贵作为第三人参加诉讼。原告周小凤及其委托代理人吴红利，被告鑫科房地产公司的委托代理人张先应、桂兆金，第三人阮贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周小凤诉称：2012年4月26日，原被告签订了一份房屋租赁合同，约定将金口岭村79栋204室房屋出租给被告，约定租期3个月等。之后，双方又续签租赁期至2013年7月26日止。现房屋租赁合同早已到期，原告多次要求终止合同收回房屋，但是被告拒不交还。为维护原告合同权益，特具状至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即交还铜陵市金口岭村79栋204室房屋，并支付从2014年2月26日起至房屋交还时按每月3000元标准计算的租金。
被告鑫科房地产公司对其与原告签订房屋租赁合同的事实并无异议，也同意解除已经到期的租赁合同，其答辩称：答辩人租赁房屋用于安置本案第三人阮贵，租赁标的物一直由被拆迁人阮贵占有使用，安置房屋建成以后，因阮贵对回迁的房屋不满意，一直未回迁；答辩人不是不愿意返还这个房屋，而且也曾通过发律师函和起诉的方式要求阮贵搬离租赁房屋，但阮贵一直未搬离；基于房屋实际由第三人阮贵占有，请求法庭判决答辩人返还房屋的同时判令阮贵搬出房屋，否则鑫科公司无法将房屋返还给原告；如果原告不主张阮贵搬出房屋，答辩人对阮贵占有房屋期间的租金则不予承担。
第三人阮贵答辩称：我与原告没有任何法律关系，我是无权占有原告的房屋，变成现在这样是由鑫科房地产公司造成的；我现在居住的房屋是鑫科房地产公司提供给我的过渡期居住场所，鑫科房地产公司申请强拆致使我的房屋被拆掉，必须要给我妥善公平的安置，什么时候给我合理的房屋我就搬出去；我的拆迁面积有100多平方，我要求拆多少还多少，请求法院原地丈量拆迁面积并公正判决。
经审理查明：原告周小凤系涉案房屋铜陵市金口岭村79栋204室住宅的所有权人。2011年，被告鑫科房地产公司为给第三人阮贵提供临时周转房，与原告周小凤签订房屋租赁合同，承租了涉案房屋作为第三人阮贵拆迁安置过渡期间临时过渡性居住房，并将该房提供给第三人阮贵居住。2012年4月26日，原被告又签订了一份补充协议，重新约定了租赁期限和租金标准，租赁期限自2012年4月26日至2012年7月26日，租金标准为第一个月为2000元，自第二个月起每月租金为3000元。时隔不久，原被告再次签订房屋租赁合同，约定：租赁期限至2012年7月27日至2013年7月26日，租金为每月3000元，每月支付，若承租人不按约定交付租金达2个月以上或拖欠费用达6000元以上，出租人有权解除合同。合同还约定了其他一些事项。租赁合同期满后，原被告未再签订书面租赁合同。
截至本案一审辩论终结之日，涉案铜陵市金口岭村79栋204室住宅一直由阮贵占有使用，鑫科房地产公司向周小凤交纳涉案房屋租金至2014年2月。
另查明：2012年3月29日，被告鑫科房地产公司向第三人阮贵发出律师函，称其为拆迁人铜陵有色股份金口岭矿业有限公司所代建的回迁房已建成，自2012年4月1日起该公司不再支付铜陵市金口岭村79栋204室的房屋租金。2012年5月31日，鑫科房地产公司再次向阮贵发出律师函，要求阮贵立即办理房屋回迁事宜并应自行承担自2012年4月1日以后的租金。2012年9月17日，鑫科房地产公司向本院起诉，要求阮贵立即搬离涉案房屋并承担相应租金，本院审理后认为，鑫科房地产公司与阮贵之间并不存在租赁合同关系，阮贵作为租赁合同之诉的被告，诉讼主体不适格，鑫科房地产公司可另行提起侵权之诉，本院以（2012）铜官民二初字第00726号民事裁定书裁定驳回鑫科房地产公司的起诉，该民事裁定书已生效。
上述事实，有当事人陈述，房地权证、房屋租赁合同补充协议、房屋租赁合同、律师函、（2012）铜官民二初字第00726号民事裁定书等证据在卷佐证，且经庭审举证质证，可以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告周小凤与被告鑫科房地产公司签订的多份租赁合同，均系双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并有效，对当事人均有约束力，当事人均应全面履行。涉案房屋租赁期限届满后，被告未将房屋交还给原告，原告并未提出异议且一直接受了被告的交纳的房租，双方形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同关系，当事人可随时提出解除。现原告主张解除合同，被告对此表示同意，本院确认原被告就涉案房屋在租赁期限届满后形成的不定期租赁合同关系于被告收到原告诉状之日（2014年4月8日）解除。被告应支付不定期租赁期间的房租，在不定期租赁合同关系解除后，被告应给付原告房屋交还前的房屋占有使用费，房屋占有使用费可参照原告主张的租金标准予以确定。本案第三人阮贵在原被告不定期租赁合同关系解除后，继续占有涉案房屋无法律依据和合同依据，其现已无权再占有使用涉案房屋，应当立即腾退并交付房屋。至于第三人辩称未得到合理的拆迁补偿安置，系另一法律关系，第三人可另行主张自己的权益，其答辩的观点不能对抗本案原告的主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告周小凤与被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司就铜陵市金口岭村79栋204号房屋形成的不定期租赁合同关系于2014年4月8日解除；
二、第三人阮贵于本判决生效之日起十日内腾退铜陵市金口岭村79栋204号房屋，被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司与第三人阮贵于本判决生效之日起十日内将该房屋交付给原告周小凤；
三、被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告周小凤2014年2月26日至2014年4月18日的房屋租金5200元，并给付原告周小凤2014年4月19日起至房屋实际交付之日止按照每月3000元标准计算的房屋占用使用费。
如果被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告铜陵市鑫科房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后十五日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院（账户名称：安徽省铜陵市中级人民法院，银行账号：19×××61，开户银行：徽商银行狮子山支行）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢飞梦
二〇一四年六月十八日
书记员 王 维
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。