湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株荷法民一初字第1221号
原告周瀛洲，男，汉族，1982年2月1日出生。
特别授权委托代理人汤萍，株洲市法学会法律服务部法律工作者。
被告周月平，女，汉族，1969年4月29日出生。
原告周瀛洲与被告周月平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理。依法由代理审判员童建荣适用简易程序于2014年9月25日、2014年10月16日公开开庭进行了审理。书记员谭淑担任庭审记录。原告周瀛洲的代理人汤萍、被告周月平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周瀛洲诉称，原、被告于2013年12月11日签订《店铺商铺租赁合同》，约定租赁位于株洲市荷塘区新华西路67-3号门面，原告按约支付押金30000元及一年租金26400元。随后原告于2014年1月加盟长沙市伍师傅食品有限公司，并支付加盟费10000元。原告对门面进行装修，花费15600余元。当原告到工商部门办理营业执照时，被告知无权办理。2014年6月20日，株洲市工商局荷塘分局下达责令改正通知书，原告于2014年6月21日发函告知被告，被告置之不理，原告被迫停止营业。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令解除原、被告双方签订的合同，被告返还原告押金30000元，退还原告租金13880元，支付装修费16300元，支付加盟费和冷柜费8500元。
原告周瀛洲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；
被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；
合同复印件，拟证明租赁事实；
收条复印件，拟证明原告交付押金的事实；
加盟合同复印件，拟证明原告加盟的事实；
租赁合同复印件，拟证明被告系从娄底电务段劳动服务公司租赁诉争房屋的事实；
通知书，拟证明工商部门通知办理营业执照的事实；
责令改正通知书，拟证明因合同无效，工商管理部门不予办理营业执照的事实；
知会函，拟证明原告将停止营业及要求返还租金等告知被告的事实；
邮件邮寄回执，拟证明原告将知会函邮寄被告的事实；
收据，拟证明收加盟费事实；
收条，拟证明收取装修款事实；
身份证，拟证明装修收款人员信息情况的事实；
收条，拟证明原告装修所购买材料事实；
收条，拟证明原告装修所购买材料事实；
收条，拟证明原告装修所购买材料事实；
收条，拟证明原告装修所购买材料事实。
被告周月平辩称，被告将门面转租原告，原告对门面系被告转租来的事实是知情，且原告将租金交给黄普阳，足以说明原告知情；关于办理营业执照，娄底电务段劳动服务公司同意被告方并委托被告方去办理，是因原告生意不好，不想经营；关于装修问题，被告将门面提供原告时，装修是好的，且被告还可要求原告恢复原状；原告实际没有将钥匙交给被告，被告无法将门面继续转租，故租金返还时间计算从交钥匙开锁计算；被告已返还原告租金18000元左右。
被告周月平为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、情况说明，拟证明娄底电务段劳动服务公司对被告周月平转租知情且协调原、被告之间事宜多次的事实；
2、退费证明，拟证明被告已退还原告部分租金的事实。
根据原、被告的举证、质证，本院对原告提供的证据确认如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、6、8、9经被告质证无异议，故本院予以认定；对原告提交的证据5、7、10、11、12、13、14、15、16、17经被告质证不予认可，本院认为，原告提交的证据5、7、10、11客观真实，与本案存在关联性，故本院予以认定；对原告提交的证据12、13、14、15、16、17，本院认为，原告未提交合法有效证据证实其门面装修情况及装修费用，不能达到其证明目的，故本院对该证据不予认定。
对被告提交的证据1经原告质证认为，该证据已过举证期限，该份材料系被告自行书写，非娄底电务段劳动服务公司真实意思表示，且未出庭作证，本院认为，该份证据虽系被告周月平所作情况说明，但娄底电务段劳动服务公司作为证明人加盖了公章，视为娄底电务段劳动服务公司对该事实的陈述，故本院对该证据予以认定；对被告提交的证据2经原告质证无异议，故被告予以认定。
根据本院采纳的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
娄底电务段劳动服务公司将位于株洲市新华西路67号门面出租给案外人黄普阳，黄普阳又将该门面转租给被告周月平。2013年12月11日，被告周月平（甲方）与原告周瀛洲（乙方）签订《店铺商铺租赁合同》，将该门面中一部分（67-3号）转租给原告，约定租期为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，租金为2200元/月，被告向原告交付押金30000。合同第六条第15项约定“乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。合同终止、解除租赁关系时，乙方的装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。甲方不负责补偿任何费用”，第九条第二十七项约定“因甲方原因使乙方未能正常营业或乙方的原因使甲方未能正常营业给对方造成的经济损失，由违约方承担责任并赔偿对方经济损失”。合同签订后，被告将门面交付原告使用，原告将租金26400元通过被告交付至案外人黄普阳处，并将押金30000元交付给被告周月平。原告租赁该门面后，从事食品经营，与长沙伍师傅食品有限公司签订《伍师傅鱼尾巴品牌特许加盟合同书》，并交纳加盟费10000元。后因未能办理营业执照等相关营业所需证件，原告被责令停止经营活动，原告于2014年6月20日停止经营，并向被告发送知会函，告知被告将所交押金及2014年6月21日年至2014年12月31日期间已付租金、房屋装新款退还原告。后原、被告就办理营业执照事宜协商未果，由此酿成纠纷。
另查明，被告将诉争门面转租给原告，娄底电务段劳动服务公司知情且同意。
再查明，被告已退还原告押金17900元。原告于2014年9月12日将门面腾空返还被告，双方解除于2013年12月11日签订的《店铺商铺租赁合同》。
本案庭审中，原告自愿放弃要求被告支付冷柜费的诉讼请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告周瀛洲与被告周月平于2013年12月11日签订的房屋租赁合同，系原、被告双方真实意思表示，且该合同内容未违反法律禁止性规定，故合同依法成立。对于原告要求解除原、被告签订的租赁合同的诉讼请求，因合同已解除，故不予支持；对于原告要求被告返还押金30000元的诉讼请求，因被告已返还押金17900元，故被告还应返还原告押金12100元。对于原告要求被告返还自2014年6月21日至2014年12月31日期间的租金，因原告于2014年9月12日腾空门面返还被告，故返还租金自2014年9月12日计算至2014年12月31日，确定返还租金为7800元。对于原告主张因被告原因导致合同无效，致原告未能办理营业执照，原告未能正常营业，要求被告赔偿装修费和加盟费的诉讼请求，因原告未举证证实被告存在过错，亦未证实双方关于营业执照办理有约定，且双方合同中对装修有约定，即合同终止、解除租赁关系时，乙方的装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），甲方不负责补偿任何费用，另原告将加盟费未支付被告，且双方针对加盟费未作约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；对原告要求被告赔偿冷柜费的诉讼请求，因原告自愿放弃该项诉讼请求，系原告真实意思表示，本院不予处理。经本院主持调解，原、被告双方无法达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告周月平于本判决生效后十日内返还原告周瀛
洲押金人民币12100元；
被告周月平于本判决生效后十日内返还原告周瀛
洲租金人民币7800元；
三、驳回原告周瀛洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1304元，减半收取652元，由原告周瀛洲承担242元，由被告周月平承担410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：市农东区支行交通分理处，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：121101040000861。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 童建荣
二〇一四年十月十六日
书 记 员 谭 淑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。