广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1803号
原告：佛山市南海区新联集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：郭灼华。
委托代理人：吴晓明、冯汉杰，分别、实习律师。
被告：陈果汉，男，汉族，住广东省海丰县，公民身份号码×××1137。
被告：佛山市垄洲电子科技有限公司（以下简称“垄洲公司”），住广东省佛山市南海区。
法定代表人：马锦坤。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院2015年12月17日立案受理后，依法由审判员朱道春担任审判长，与代理审判员谢晓东、人民陪审员钟晓明组成合议庭，于2016年6月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴晓明、冯汉杰到庭参加了庭审，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年8月28日签订《租用厂房合同书》，约定由被告承租原告位于原欧蒂饰品厂东边厂房，租期从2010年9月1日至2016年8月31日，租金22400元／月，每三年递增10%，每月15日前交纳该月租金，被告还须每年向原告上交老人养老基金2000元，如逾期3个月不交租的，原告有权单方解除合同并收回厂房。签约后，原告依约向被告交付厂房，但被告从2014年开始无故多次拒交租金，2015年更是分文未付，经追讨无果，原告起诉：1.解除原告与被告陈果汉所签订的《租用厂房合同书》，并由两被告向原告返还《租用厂房合同书》项下的厂房及土地；2.被告陈果汉立即向原告支付2014年6月起至被告陈果汉实际返还厂房之日止按每月24640元的标准计算的租金（暂计算至2015年11月为443521元）及租金滞纳金（以每月租金24640元为本金，分别从2014年6月至2015年11月期间每月16日起计至被告陈果汉实际清偿欠款之日止按照中国人民银行同期贷款年利率计算，每期均暂计至起诉日为19179.8元），并向原告赔偿49280元作为空租期的损失；3.被告陈果汉立即向原告支付老人养老基金4000元；4.被告佛山市垄洲电子科技有限公司对被告陈果汉上述2-3项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1.原告组织机构代码证、工商信息、被告陈果汉身份证、被告垄洲公司组织机构代码复印件各1份、企业机读档案登记资料原件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.租用厂房合同书原件1份，用以证明被告陈果汉与原告存在租赁关系，并明确约定了租金、老人金及违约责任。
3.房地产权证原件3份、集体土地使用证原件1份、证明原件1份，用以证明原告对涉讼厂房及土地有合法权属。
4.广东南海农村商业银行转账凭证、南海区里水镇集体组织收据（电子）复印件各1份，用以证明两被告长期拖欠原告租金，经原告多次催促之后才支付了2014年部分租金共5万元。
5.照片打印件7张，用以证明两被告至今仍占用涉讼场地，相关机器设备已经被南海区人民法院查封。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。
经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案向关联，两被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院确认以下事实：
原告原名称为里水镇新联集团有限公司。案涉租赁物为位于原欧蒂饰品厂东边厂房及空地，该厂房的所有权及空地的使用权均为原告所有。
2010年8月28日，原告与被告陈果汉签订《租用厂房合同书》，约定被告陈果汉向原告承租涉讼租赁物，租期从2010年9月1日至2016年8月31日止；厂房面积为1620平方米，月租金按10元／平方米计付；空地面积1550平方米，月租金按4元／平方米计付，故租赁物租金为22400元／月，268800元／年；租金三年为一期递增10%；被告陈果汉每年应向原告交纳老人养老基金2000元；每月租金于当月15日前交纳，逾期按银行贷款利率加收滞纳金；被告陈果汉逾期超三个月不交租的，原告有权收回厂房并处理厂内设备。
签约后，原告收取被告陈果汉交付的保证金67200元；涉讼租赁物由被告垄洲公司经营使用。
被告陈果汉从2014年6月起开始拖欠租金，且未支付2014年和2015年的老人养老基金。
2015年12月17日，原告提起本案诉讼，本院于2016年4月29日向两被告公告送达应诉材料。
另查明，至庭审日止，涉讼租赁物仍由被告垄洲公司使用。
本院认为，原告与被告陈果汉签订的《租用厂房合同书》是双方真实意思表示，合法有效。现原告主张被告陈果汉拖欠2014年6月至今的租金及2014年和2015年的老人养老基金，并依约诉请解除上述合同、两被告返还涉讼租赁物，两被告未到庭提出异议，原告的请求符合双方约定，依法有据，本院予以支持，故双方签订的《租用厂房合同书》在本院将本案的应诉材料送达予两被告之日，即2016年4月29日解除。
根据双方约定，涉讼租赁物租金情况如下表，故被告陈果汉应按24640元／月的标准支付2014年6月至合同解除之日止的租金予原告，并在合同解除次日起至实际返还涉讼租赁物之日止，按24640元／月的标准计付使用费予原告。
期间
厂房月租金
空地月租金
月租金合计
2010.9.1-2013.8.31
16200
6200
22400
2013.9.1-2016.8.31
17820
6820
24640
根据《租用厂房合同书》，双方约定的滞纳金实为违约金。因双方约定被告陈果汉应在每月15日之前支付当月租金予原告，现被告陈果汉从2014年6月起拖欠租金，故其应从2014年6月起，从各月16日起至实际清偿之日止，分别以各月应付租金为本金，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付违约金予原告。
根据《租用厂房合同书》，被告陈果汉应于每年向原告交纳老人养老基金2000元，原告主张被告陈果汉未支付2014年、2015年的老人养老基金合计4000元并要求被告陈果汉支付该款，两被告未到庭提出异议，本院予以支持。
因被告陈果汉违约致《租用厂房合同书》提前解除，涉讼租赁物因而空置而给原告造成损失，原告主张被告陈果汉支付相当于两个月的租金共49280元赔偿其空租期的损失于法有据，本院予以支持。
被告垄洲公司是涉讼租赁物的实际使用人，且以其名义向原告交纳租金，原告诉请被告垄洲公司对被告陈果汉就本案的债务承担连带清偿责任，两被告未到庭提出异议，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定之规定，判决如下：
1、确认原告佛山市南海区新联集团有限公司与被告陈果汉于2010年8月28日签订的《租用厂房合同书》于2016年4月29日解除。
2、被告陈果汉、佛山市垄洲电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将《租用厂房合同书》项下位于原欧蒂饰品厂东边厂房1620平方米及空地1550平方米返还予原告佛山市南海区新联集团有限公司。
3、被告陈果汉应于本判决发生法律效力之日起十日内按24640元／月的标准支付从2014年6月1日至2016年4月29日止的租金予原告佛山市南海区新联集团有限公司，并从2016年4月30日起至实际返还租赁物之日止，按24640元／月的标准计付使用费予原告。
4、被告陈果汉应于本判决发生法律效力之日起十日内分别以各月应付租金或使用费24640元为本金，从2014年6月起每月16日各至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付违约金予原告佛山市南海区新联集团有限公司。
5、被告陈果汉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿空租期损失49280元予原告佛山市南海区新联集团有限公司。
6、被告陈果汉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年、2015年老人养老基金共4000元予原告佛山市南海区新联集团有限公司。
7、被告佛山市垄洲电子科技有限公司对被告陈果汉就上述第三至六项所负债务承担连带清偿责任。
本案以普通程序方式结案，案件受理费全额收取8959.8元、财产保全费3099.9元，合共12059.7元（原告已预交），由被告陈果汉、佛山市垄洲电子科技有限公司负担并应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
代理审判员 谢晓东
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年六月十四日
书 记 员 车惠青