江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第219号
原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，住所地睢宁县天虹北路4号。
负责人孙存静，该行行长。
委托代理人袁向东，该行职工。
委托代理人彭建，该行职工。
被告夏长春。
被告王娥。与被告夏长春系夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农行睢宁支行）诉被告夏长春、王娥借款合同纠纷一案，本院2014年3月31日立案受理后，依法由代理审判员陈伟伟适用简易程序，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭建到庭参加诉讼，被告夏长春、王娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行睢宁支行诉称：2009年6月3日，被告夏长春向原告申请办理个人住房按揭贷款，借款本金20万元，借款期限5年，还款方式为按月等额本息还款。至2014年3月3日，被告累欠6期未还。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告偿还借款本息32291.3元（本金31880.39，利息410.91元，计算至2014年3月2日）及从2014年3月3日起至履行完毕之日按合同约定计算的利息。2、对被告抵押的房产原告有权行使优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
被告夏长春、王娥经本院合法传唤拒不到庭，亦未提供书面答辩意见及相关证据材料。
经审理查明：2009年5月6日，原告与被告签订个人购房担保借款合同。合同约定，借款金额20万，借款期限自2009年5月6日起至2014年5月5日，共计60个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.76%的基础上下浮30%，执行年利率4.032%；如本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，原、被告双方签订睢宁县房地产抵押合同，以被告将其所有的位于睢宁县天和御景2-3-402室房产设定抵押为该笔借款作为担保，并在睢宁县房屋管理部门办理了相关手续【他项权证号为：睢房他证睢镇字第200913**号】；抵押担保的范围为合同第一条所述借款合同项下之借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的税费。合同签订后，2009年6月3日，原告向被告发放了借款20万元，借款日期2009年6月3日，到期日起2014年6月2日，执行利率4.032%，逾期利率6.048%。贷款发放后，但被告未能按约履行还款义务。经原告多次催要未果，遂诉至法院，诉请如前。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提供的《个人购房担保借款合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、借款借据、他项权证（以上证据均为复印件）、被告身份证及结婚证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告农行睢宁支行和被告夏长春、王娥之间订立的个人购房担保借款合同、房地产抵押担保合同不违反法律规定，依法成立并生效，应受法律保护。原告依约向借款人发放了贷款，被告夏长春、王娥未按合同约定履行还本付息的义务，依法应当承担违约责任。被告以其所有的位于睢宁县天和御景2-3-402室房产为该笔借款提供抵押担保，并就抵押房产在睢宁县房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号分别为：睢房他证睢镇字第200913**号】。在借款人未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告抵押财产行使优先受偿权。被告夏长春、王娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏长春、王娥于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行借款本金31880.39元、利息410.91元（计算至2014年3月2日）及自2014年3月3日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定利率方式计算）；
二、被告夏长春、王娥如不履行本判决第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行有权对被告夏长春、王娥抵押的房地产依法予以折价、拍卖或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取304元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 陈伟伟
二〇一四年六月二十七六五日
书 记 员 宋晓伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。