广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民四初字第13号
原告杨顺达。
委托代理人马支文，广东文美律师事务所律师。
委托代理人崔雪，广东文美律师事务所律师。
被告刘淦荣，香港居民。
被告张丽娟。
原告杨顺达诉被告刘淦荣、张丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告杨顺达的委托代理人崔雪到庭参加诉讼，被告刘淦荣、张丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨顺达诉称，2012年8月22日，原告与两被告签订了一份《个人抵押借款合同》，约定由两被告向原告借款人民币150000元，借款时间从2012年8月22日至2013年8月21日止；双方约定月息为1.5%，按月结息，每月22日前支付当月月息；合同第三条第3项还约定“如推迟归还借款，乙方（被告）应当按日支付滞纳金千分之三”，同时被告以其自有的位于东莞市常平镇金美花园某座某层某号（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、第××号）、东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号，房地产权共有（用）证号为粤房地共证字第C160＊＊＊7号）作抵押担保。抵押物已经在东莞市房管局办理了抵押登记。之后原告按约把该款以银行转账的方式划入被告指定的账户。合同到期，被告没有归还借款，损害了原告的合法权利。故原告起诉至法院，请求判令：一、两被告归还原告借款人民币150000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2012年8月23日起计至全部借款还清之日止，暂计至起诉日约为人民币57000元）；二、原告对两被告提供的抵押物【东莞市常平镇金美花园某座某层某号（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、第××号）、东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号，房地产权共有（用）证号为粤房地共证字第C160＊＊＊7号）】享有优先受偿权；三、两被告支付本案律师费人民币12000元；四、本案诉讼费、公告费由两被告承担。
原告向本院提交如下证据：
证据一个人抵押借款合同，拟证明原被告双方签订书面借款合同的事实；
证据二借款借据，拟证明被告收到原告的借款后向原告出具书面借据的事实；
证据三中国工商银行网上电子回单，拟证明原告通过网银向被告转款150000元的事实；
证据四房产证，拟证明被告用自己房产作抵押的事实；
证据五抵押他项权证，拟证明被告用房产办理了抵押登记；
证据六委托代理合同及律师费发票，拟证明原告支付律师费的事实；
证据七公告费用收据，拟证明原告为三案支出的公告费2340元，本案中原告主张公告费为780元。
被告刘淦荣、张丽娟没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年8月22日，原告杨顺达与被告刘淦荣、张丽娟签订《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款人民币150000元，每月利息1.5%，于每月22日前支付，借款期限自2012年8月22日至2013年8月21日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；双方在合同中约定，两被告将其名下的东莞市常平镇金美花园某座某层某号（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、第××号），以及东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室（房地产权证号为粤房地证字第××号、房地产权共有（用）证号为粤房地共证字第C160＊＊＊7号）的房屋作为案涉借款的抵押物。《个人抵押借款合同》另载明，抵押担保的主债权数额为150000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押所担保的主债权范围包括合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，如被告推迟还款，应当按日向原告支付千分之三的滞纳金；关于违约责任，双方约定，被告未按合同规定归还借款，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，不足部分，原告可继续向被告追偿，直至全部贷款本息清偿为止。
《个人抵押借款合同》附件一为借款借据一张，载明被告刘淦荣、张丽娟收到原告杨顺达借款人民币150000元，如逾期则每日支付损失赔偿金0.2%，借款交付及归还以银行转账凭证为准，原告杨顺达将借款转入被告刘淦荣收款账号为62×××29的账户内，视为被告收到原告的出借款项，被告刘淦荣通过其账户将款项划入原告杨顺达账号为62×××91的账户内视为被告已归还原告的借款。
2012年8月24日，原告通过其名下账号为62×××91的账户以网上转账汇款的方式，向被告刘淦荣在中国建设银行东莞东坑支行开设的账号为62×××29的账户中转账人民币150000元，个人抵押借款合同约定的借款期届满后，两被告未归还原告借款，也从未向原告支付利息。
2014年1月3日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查，东莞市常平镇金美花园某座某层某号及东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室房产的所有权人均为被告刘淦荣、张丽娟。2012年9月3日，被告刘淦荣、张丽娟与原告杨顺达在东莞市房产管理局办理抵押登记手续（证号为粤房地他项权证莞字第2700＊＊46号），将原告杨顺达登记为上述两套房产的第二顺序抵押权人，他项权证附记中注明：“第一顺序抵押登记档案编号为2720＊＊30，抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值为1149800元，抵押期限为2012年7月16日至2017年7月16日”。
又查，原告提交的民事委托代理合同及律师费票据显示，原告针对本案向广东文美律师事务所支付律师费12000元。
以上事实，有个人抵押借款合同、借款借据、中国工商银行网上电子回单、房产证、抵押他项权证、委托代理合同及律师费发票、公告费用收据及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，本案被告刘淦荣系香港特别行政区居民，故本案是涉港民间借贷纠纷案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，本案中，中国工商银行网上电子回单显示案涉借款的合同履行地为东莞市东坑镇，即合同履行地为东莞市东坑镇，在本院辖区范围内，故本院对本案有管辖权。
关于准据法，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案当事人没有协议选择合同适用的法律，案涉借款的合同履行地在中国内地，故中国内地与合同有最密切联系，本案应以中华人民共和国内地法律作为争议适用的准据法。
被告刘淦荣、张丽娟经本院合法传唤拒不到庭，也未向本院说明正当理由，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告杨顺达主张被告刘淦荣、张丽娟向其借款人民币150000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认；案涉借款已于2013年8月21日到期，现原告起诉要求两被告偿还借款人民币150000元，合法有据，本院予以支持。
关于利息，两被告至今未归还原告借款，亦从未向原告支付利息，已构成违约，原告有权要求两被告按约定支付借款期限内的利息及逾期利息。本案中原、被告在《个人抵押借款合同》中约定借款期限内的利息为每月1.5%，该约定没有违反法律的强制性规定，故借款期限内的利息应当按照双方约定的标准支付，且原告实际上于2012年8月24日才将借款交付给被告，故利息应从2012年8月25日起计付至约定的还款日期2013年8月21日止，原告主张借款合同期限内的利息从2012年8月23日起按照中国人民银行同期同类贷款的四倍利率计算，没有事实和法律依据，对超出的部分，本院不予支持；原、被告在《个人抵押借款合同》中约定逾期的滞纳金为每日千分之三，在借款借据中又约定逾期的赔偿金为每日0.2%，两者均为逾期利息性质，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原、被告约定的逾期还款滞纳金或赔偿金均不应超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍，现原、被告双方所约定的滞纳金和赔偿金均已超过该标准，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息，本院予以支持，逾期利息从2013年8月22日起计至借款实际清偿之日。
关于律师费，原、被告在《个人抵押借款》合同中虽然约定抵押担保的主债权范围包括律师费，但该项约定仅是针对抵押担保的范围所作的约定，双方并未在合同中明确约定在被告违约的情况下，原告为实现债权而产生的律师费应由两被告承担，故原告起诉要求两被告承担本案的律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
至于优先受偿权的问题，原、被告在《个人抵押借款合同》中明确约定，两被告提供东莞市常平镇金美花园某座某层某号及东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室的房产作为案涉借款的抵押物，并已在房管部门办理了抵押登记手续。上述抵押手续符合我国物权法和担保法的相关规定，抵押行为合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；…。”本案中中国建设银行股份有限公司东莞市分行对前述两套房屋的抵押登记在先，是第一顺序抵押权人，有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；原告作为第二顺序抵押权人，有权对前述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债权清偿后优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘淦荣、张丽娟于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告杨顺达借款人民币150000元及利息（以150000元为本金，自2012年8月25日起按月利率1.5%计至2013年8月21日止，自2013年8月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至全部借款清偿之日止）；
二、原告杨顺达对被告刘淦荣、张丽娟设定抵押的位于东莞市常平镇金美花园某座某层某号的抵押房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、第××号）和位于东莞市常平镇金美花园金泽台某座某层某室的抵押房产（房地产权证号为粤第C667＊**号，房地产权共有（用）证号为粤房地共证字第C160＊＊＊7号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在清偿登记抵押在先（抵押登记受理编号为2720＊＊30）的抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的担保债权后，在第一项判决确定的债权价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告杨顺达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4585元、公告费780元，由原告杨顺达负担受理费485元，由被告刘淦荣、张丽娟负担受理费4100元、公告费780元。
如不服本判决，原告杨顺达、被告张丽娟可在判决书送达之日起十五日内，被告刘淦荣可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 庄乐波
代理审判员 刘 冠
代理审判员 李锦政
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 胡敏珊
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
11、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
12、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
13、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。