上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第344号
上诉人（原审被告、反诉原告）上海千斯规划建筑设计有限公司。
法定代表人林威。
委托代理人叶竹影，上海市华夏律师事务所律师。
委托代理人李敏，上海市华夏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海蓝溪实业有限公司。
法定代表人詹益森。
委托代理人包万青，上海市竞衡联合律师事务所律师。
上诉人上海千斯规划建筑设计有限公司（以下简称千斯公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2012）青民三（民）初字第4990号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，上诉人千斯公司的法定代表人林威及其委托代理人叶竹影，被上诉人上海蓝溪实业有限公司（以下简称蓝溪公司）的委托代理人包万青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年7月14日，蓝溪公司的前身上海蓝溪房地产开发有限公司（甲方）与千斯公司（乙方）签订竞衡大业广场房屋租赁合同，甲方将位于上海市沪青平公路XXX号竞衡大业广场办公楼11层1106室房屋出租于乙方，房屋建筑面积为230.10平方米（建筑面积最终以该房屋的房地产权证记载为准）。房屋的平面图、装修标准和设备、设施中约定该房屋的现有装修、设备及设施状况，由双方在合同附件（二）中加以列明。除双方另有约定外，附件（二）作为甲方按合同约定将该房屋交付乙方使用的验收参考依据。乙方向甲方承诺，承租房屋仅作为办公使用。甲方应于2011年8月1日前将该房屋交付乙方，该房屋交付状况和条件应参考合同附件（一）及附件（二），最终以根据合同4.2条验收时双方确认的实际状况为准。乙方应在甲方交付该房屋时入内检查该房屋的现有装修、设备及设施，若双方没有异议，乙方应签署房屋交接单。一旦乙方签署了房屋交接单，即视为甲方已按照合同及附件的约定完整、适当地履行了该房屋的交付义务，并视为双方已确认并接受该房屋实际状况，在本合同有效期间内任何一方不得就该房屋的交付状况再有异议，乙方签署房屋交接单之日或按照本合同4.4条规定视为该房屋交付之日为该房屋的实际交付日。装修免租期为2011年8月1日至2011年9月15日共计46天。在装修免租期内，乙方无需向甲方支付该房屋租金。租赁期限内，非因甲方过错，乙方解除本合同或甲方行使解除权而解除本合同的，乙方除应根据本合同约定承担相应的违约责任外，甲方还有权向乙方索取装修免租期内所免去的所有租金。租赁期限为自2011年8月1日至2016年7月31日共计60个月。租金及其支付方式为前两个租约年内（自2011年8月1日至2013年7月31日）该房屋每天每平方米建筑面积租金标准为人民币（以下币种均为人民币）3.30元，该房屋的月租金总计为22，780元；第三年租约年内（自2013年8月1日至2014年7月31日止）该房屋每天每平方米建筑面积租金标准为3.63元，该房屋的月租金总计为25，058元。租金支付自装修到期日翌日起，乙方即应开始支付租金，租金采用预付制，乙方须在2011年9月15日前向甲方支付自该日起至当月最后一日期间的租金，以后每个月第五日前（如果届满日在此支付日前，则届满日为支付日）将当月租金汇入甲方指定的银行账户，汇付所需银行手续费由乙方承担。乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按当月应付租金的千分之三向甲方支付滞纳金。甲方有权自行或委托有合法资质的物业管理公司管理竞衡大业广场，乙方承诺自愿接受甲方或物业管理公司管理，并按照本合同的约定及甲方或物业管理公司不时制定颁布的物业管理规章履行相应的义务。月物业管理费为在租赁期限内，物业管理费按每月每平方米建筑面积14.80元的标准计算，该房屋的月物业管理费总计3，405元。乙方实际租赁该房屋的期间不足一个公历月的，则该房屋该月物业管理费按实际天数计算。物业管理费的支付为自该房屋的实际交付日起，乙方即应开始支付物业管理费，乙方于每月第1日前支付当月物业管理费。乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按当期应付物业管理费的千分之三向甲方或物业公司支付滞纳金。双方约定自该房屋实际交付日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的电、水（如有）、燃气（如有）、热力（如有）、空调延时使用费（如有）等能源费用、通讯费、有线电视费（如有）及排污费（如有）。乙方须在甲方或物业管理公司发出书面缴费通知之日起的10个工作日内缴付公共事业费。合同生效后的10个工作日内，乙方须向甲方或物业管理公司支付相当于租赁期内该房屋3个月租金数额（即68，340元）及相当于3个月物业管理费数额（即10，215元）的租赁保证金。甲方或物业管理公司应于合同租赁期限届满日或合同解除之日起的30日内且在乙方将该房屋按照合同第20条之约定交还甲方的前提下，将保证金无息退还给乙方。若本合同租赁期限届满日或合同解除之日时该房屋受到损害（但因甲方过错或该房屋自身质量原因造成的损害除外），或乙方未足额及时支付租金、物业管理费及其他应付费用、或乙方未履行合同约定的义务或违反物业管理规章，则甲方或物业管理公司有权对保证金作相应抵扣以补偿此等损害或支付相应费用。甲方或物业管理公司在完成上述扣除后，应于前述规定的30日内将剩余的保证金以乙方支付的币种无息退还乙方。合同约定乙方应在租赁期限届满日或按合同条款提前解除之日的17时前向甲方交还该房屋。合同约定乙方逾期支付租金、物业管理费、公共事业费及其他费用持续时间达到45日的或乙方逾期支付租金或物业管理费、公共事业费及其他费用累计金额达到相当于合同租赁期内该房屋2个月租金数额的，甲方行使解除权；乙方应赔偿甲方因此而遭受的租金、物业管理费损失或其他损失。如甲方因此而选择解除本合同的，乙方应向甲方支付相当于合同租赁期限内6个月租金和物业管理费的违约金，如果前述违约金不足以弥补甲方损失及依据合同可获得的利益之损失的，则乙方仍应向甲方足额赔偿该等损失。合同附11楼平面图及附件二甲方交房条件（包括建筑装饰标准、机电交房标准）、双方执照复印件、附件五乙方以该房屋为注册场所申请设立公司的书面通知书格式文本、附件六乙方以该房屋为注册场所申请营业执照或其他证照、设立分公司的书面通知书格式文本。
2011年7月28日，千斯公司签署业主资料交收记录，收到业户资料表、单元移交记录、用户手册、装修管理协议、装修指南。并由千斯公司表示清楚上述资料的内容特别是收费标准、要求，并承诺遵守上述规定。其中业主资料表中填写了千斯公司的地址，业主承诺物业管理处只要按该联系地址通过邮局投递信函，即认为送达。蓝溪公司交付的房屋已进行初装修，安装了空调。千斯公司接收房屋后进行了精装修。
2012年6月10日，蓝溪公司向千斯公司发出催款通知函，催告2012年6月的租金22，780元。千斯公司于2012年6月13日收到此函。2012年6月20日，蓝溪公司再次催告千斯公司支付上述款项。千斯公司于2012年6月21日收到。2012年7月3日，蓝溪公司再次催告，要求千斯公司支付该租金及滞纳金。千斯公司于2012年7月4日收到。2012年7月10日蓝溪公司催告千斯公司支付6月的租金、违约金及7月的租金。千斯公司于2012年7月11日收到。2012年8月10日、8月21日、9月10日，蓝溪公司催告千斯公司支付8月的租金。2012年9月10日蓝溪公司催告千斯公司支付9月租金。在此期间，蓝溪公司另多次催告千斯公司支付物业管理费。2012年9月24日，蓝溪公司致千斯公司律师函，催告千斯公司支付租金及物业管理费。2012年9月28日，蓝溪公司向千斯公司发出解除合同通知函，表示双方合同于2012年10月10日解除。
后蓝溪公司提起诉讼，要求：1、确认双方2011年7月14日签订的租赁合同于2012年10月10日解除。2、判令千斯公司支付2012年8月1日至2012年10月10日期间的房屋租金53，153元（8月份、9月份均为22，780元、10月份7，593元）及相应滞纳金、物业管理费7，945元（8月份、9月份均为3，405元、10月份为1，135元）及相应滞纳金（滞纳金暂计算至2013年8月29日，以实际付款之日为准）。3、判令千斯公司向蓝溪公司支付2012年10月11日至2013年6月21日实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费及物业管理费计414，571元（占用费按每天每平方米6.60元计算、物业管理费按每天每平方米0.4933元计算）。4、判令千斯公司向蓝溪公司支付装修免租期内的房屋租金34，929元。5、判令千斯公司向蓝溪公司支付六个月租金及物业管理费的违约金157，110元（月租金22，780元计算6个月及每月物业管理费3，405元计算6个月之和）。6、诉讼费由千斯公司承担。千斯公司则提起反诉，要求1、判令蓝溪公司赔偿违法解除租赁合同的违约金157，110元；2、判令蓝溪公司返还租赁保证金68，340元、物业保证金10，215元；3、判令蓝溪公司赔偿竞衡大业广场1106室装修费用125，135元；4、判令蓝溪公司赔偿竞衡大业广场1106室的室内装饰设计费69，000元；5、判令蓝溪公司赔偿怠工损失费9，000元；6、判令蓝溪公司赔偿野蛮断电导致设备损坏、还原数据及维修费15，000元；7、判令蓝溪公司支付英特网接入费3，456元、2门电话移机费750元、房屋搬离费2，000元；8、判令蓝溪公司赔偿律师费12，500元、装修审计费6，943.80元。
原审法院另查明，蓝溪公司于2011年取得包括租赁房屋在内的上海市房地产权证，建筑面积为230.48平方米。蓝溪公司在竞衡大业广场的宣传资料中载明：广场是由一栋世界级假日酒店和一栋5A甲级写字楼组成。其中5A硬件顶级服务包括楼宇智能化、安防智能化、通信智能化、办公智能化、消防智能化的顶级配置。千斯公司支付租金至2012年7月31日，此后未再支付。千斯公司支付了房屋租赁费及物业费的押金共计78，555元（相当于3个月房屋租金及物业管理费）。
原审法院又查明，根据2012年11月21日物业工作内容记录及突发事件报告书记载，晚上发生跳闸后立即恢复。千斯公司告知物业部门因停电造成其设备损坏并报警，后警察向其解释是由于闵行一处发生供电事故，并非是故意造成。2012年11月21日，蓝溪公司发出通知函，表示其已向千斯公司发出解除租赁合同通知，故将于2012年11月22日起停止对该公司的电力供应，请千斯公司提前做好电脑数据保存及备份等措施。2012年11月29日上午，蓝溪公司对1106室恢复供电。2012年12月10日，物业收到千斯公司投寄的包裹后未拆开，并致函千斯公司，认为若是房屋钥匙，不符合合同约定的房屋移交手续。2013年1月28日，在本案诉讼中，蓝溪公司表示因该房屋内留有可移动的财物，且千斯公司未表示蓝溪公司对财物有处置权，故蓝溪公司不同意接收房屋钥匙。千斯公司表示钥匙交还其保管。2013年2月28日，千斯公司表示其已将物品搬走，要求将钥匙交蓝溪公司。同时表示因其已向原审法院申请对装修进行价值评估，蓝溪公司不能对装修进行改动。对此，蓝溪公司表示不同意接收房屋钥匙。2012年11月23日、24日、26日、2013年2月27日千斯公司将财物搬出租赁房屋。2013年6月21日，双方签署交房确认单，确认租赁房屋及钥匙返还蓝溪公司。
原审法院还查明，2012年10月26日，千斯公司等五单位向蓝溪公司发出名为业主十问竞衡大业、强烈要求给予业主公正公平的价格及待遇的函件，函件中对5A甲级写字楼应具备的标准提出质疑。
原审法院再查明，2013年2月，经千斯公司申请，原审法院委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对千斯公司的装修价值进行审计。上海公信中南工程造价咨询有限公司出具的司法鉴定意见书结论为涉案工程残值为125，135元。蓝溪公司对司法鉴定意见书内容无异议，但认为其不需要承担该损失。千斯公司对司法鉴定意见书内容无异议。鉴定人员出庭接受当事人的质询。
原审中，蓝溪公司表示：1、双方当事人属于合同约定的解除条件成就的约定解除。合同约定提前10天通知解除，蓝溪公司于9月25日发出了催款函并告知不付款将导致的解除合同的后果，9月28日发出解除合同的通知。因千斯公司拖欠租金、经催讨仍不付，其行为已经构成根本违约，合同依据为第21.3（2）E条，蓝溪公司行使合同解除权。2、对于房屋交付标准是按照现状交付，但在宣传资料中蓝溪公司确实宣传为5A甲级写字楼标准。法律法规上并无5A甲级的标准，5A甲级写字楼是约定俗成的一种说法，包括电梯人货分离、大堂为大理石地面及墙面、挑空、面积2万平方米以上、单层办公面积达到1，000平方米、有停车场，但没有强制性的标准。本案所涉房屋是符合上述条件的。蓝溪公司有专业的、有资质的物业公司对系争大楼进行物业管理，蓝溪公司认为提供的房屋、服务符合5A甲级写字楼的标准，房屋交付时千斯公司也签字认可，当时其没有提出任何异议。大厅有空调，过道、电梯有新风系统。对于千斯公司提出的清洁人员上岗证的问题，蓝溪公司不清楚千斯公司所要求的上岗证性质。幕墙都是钢化玻璃，是发生过爆裂，这在建筑业中也允许一定比例，但钢化玻璃爆裂不会掉落，千斯公司陈述的玻璃掉落是蓝溪公司在更换时人为敲落，在敲落之前都进行了警戒。蓝溪公司公司对物业经理的考核都是合格的。千斯公司指控蓝溪公司偷电要求其提供证据，供电系统都是国家控制，蓝溪公司对此保留诉讼的权利。3、2012年11月22日针对千斯公司采取了断电措施，水是公共的不能断，网络是千斯公司自己申请的。断电持续了约一周，后在原审法院要求下，恢复了供电。恢复供电后，千斯公司没有如之前一样办公，但零星有人员在使用系争房屋。4、对于千斯公司的反诉请求第1项认为与事实不符；第2项若千斯公司将应付的租金、物业费、滞纳金等付清，蓝溪公司同意退还；对第3、4项认为设计费与其租赁面积、装修情况不匹配；对第5项解除劳动合同的赔偿金认为与本案无关联性；对于第6项认为断电是在解除合同一个多月后才采取的措施，蓝溪公司也已经提前通知千斯公司，千斯公司可以关闭设备，且其提供的收据不能证明是因该次停电造成的数据损坏而花费的费用；对第7项认为宽带使用费是千斯公司的经营成本，不应由蓝溪公司承担，电话移机费、搬家费千斯公司没有提供证据；对于第9项认为律师费不属于直接损失，也没有规定律师费在合同纠纷中一并处理。解除合同的责任在于千斯公司，所有损失应由其自行承担。
千斯公司表示：1、尽管系争房屋出现诸多瑕疵未能得到解决，但是千斯公司主观上一直愿意履行合同，并积极与蓝溪公司多次进行沟通。蓝溪公司主观上想要达到解除合同的目的，对千斯公司提出的合理请求不予理睬。尽管存在拖欠两个月租金的事实，但并不是千斯公司故意拒不履行合同，只是在蓝溪公司管理层、物业等方面无法解决问题的情况下采取的一个手段，但是蓝溪公司却直接提出了解除合同的诉请。千斯公司在诉前调解阶段仍表示愿意在蓝溪公司改善系争房屋的问题后继续承租系争房屋。2、5A甲级确实没有法律法规的强制性标准，但行业中有个俗定的标准，位置是黄金地段、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务。千斯公司确实存在未按合同约定时间支付租金。因蓝溪公司宣传系争房屋为5A甲级的写字楼，但蓝溪公司提供的房屋未能达到其宣传资料上的标准。提供物业管理的应该是正规的具有相应资质等级的物业公司，而蓝溪公司用保安代替正规的物业管理。清洁人员没有相应的上岗证书，达不到5A甲级写字楼的标准。据千斯公司了解，系争房屋的幕墙掉落两次，位置是经常进出的大门，且一次直接掉进了千斯公司的会议室，虽未造成实际的损失，但是这显然涉及安全问题。除了室内的空调问题，过道、电梯、大厅都没有空调、新风系统，过道也没有窗户用于通风。物业负责人的业务素质、服务态度也不符合5A甲级写字楼的标准，千斯公司提出的问题均不能得到回复。千斯公司签订的合同期限较长，对房屋进行了相应的装修，是为了长期的经营。房屋现状与宣传资料不一致，地下停车场未达到智能化标准，没有看守的人员，他人可以随便进出，从停车场能直接进入大楼。千斯公司承租的房屋对面是美容院，到下午厕所没有用纸的时候，蓝溪公司也不愿意提供，美容院的消耗蓝溪公司却要求所有承租人来承担。且对于电费的情况，千斯公司认为蓝溪公司存在偷电的情况。3、目前因双方矛盾比较突出，即使蓝溪公司不享有合同解除权，千斯公司也无法再继续承租，履行租赁合同。2012年11月21日因蓝溪公司断电，过了两天后千斯公司已搬离。2012年8月1日至10月10日的租金、物业费千斯公司愿意支付。2012年10月11日之后的房屋占用费、物业费不同意支付。2012年11月22日蓝溪公司断水电、网络后，千斯公司无法经营，人员都撤走了。对于撤走之前的租金、物业费均同意支付。但滞纳金均不同意支付。4、第5项反诉请求中怠工损失费是指解除劳动合同的损失费，因蓝溪公司野蛮断电，导致员工无法上班，该员工居住在松江地区，千斯公司后将公司搬至虹口区，因路途太远，该员工无法上班，故其提出了解除合同。第6项反诉请求中维修费是指因2012年11月22日停电千斯公司的服务器瞬间断电后造成数据损坏进行维修的费用。第7项反诉请求是因电话、网络均登记在千斯公司名下，自2012年10月1日至2013年9月30日的年度使用费3，456元千斯公司已支付，中途停止使用，也不会退还剩余的费用，电话移机费、搬家费没有付款凭证提供。对于律师费，虽然合同中没有约定律师费，但千斯公司认为也是其损失之一。该律师代理费包括千斯公司调换律师的总费用。
千斯公司提供以下证据：1、装饰装修施工合同及家庭装潢报价，合同于2011年8月与装修公司签订，证明千斯公司对系争房屋装修所花费的费用，拆除了房屋内原有的装修。由于蓝溪公司提前终止合同，导致千斯公司装修损失。2、购销合同，证明千斯公司购买价值9，600元的窗帘。3、装修设计收据，费用为69，000元。4、家俱订购合同，现在家具均在系争房屋内存放，证明千斯公司购买价值43，700元的家俱。5、互联网接入申请、发票，该费用为下一年度的预付费用，金额为3，456元。6、数据恢复费发票，因供电切断，导致硬盘、数据丢失，千斯公司恢复数据花费的费用计15，000元。7、照片，证明蓝溪公司提供的房屋卫生状况、供暖系统、房屋安全性不符合5A甲级写字楼的标准。空调风口的实测温度最高仅有29度，根本无法达到保暖的程度，在第一个冬季就反映该问题，但一直未能得到改善，夏季时大堂、过道、电梯没有冷风，对千斯公司公司的形象产生很大的负面影响。外立面的玻璃掉落造成安全问题。8、解除劳动合同协议书，证明千斯公司支出员工一次性补偿9，000元。
蓝溪公司对千斯公司提供的证据1至4真实性有异议，合同落款公司名称与盖章名称不一致。千斯公司是第一个承租系争房屋的承租人，不存在拆除其他承租人遗留装修的问题。证据5互联网接入的费用是千斯公司的经营投入，不应由蓝溪公司承担。证据6与证明内容之间无因果关系，不能证明因蓝溪公司切断电源，导致数据遗失。对证据7照片真实性无法确认，千斯公司的陈述仅是其主观感受。证据8真实性不予确认。
原审法院认为：蓝溪公司与千斯公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，其内容也未违反法律法规规定，是合法有效的，双方均应按约履行。蓝溪公司交付房屋后，千斯公司应按合同约定支付房屋租赁费。现千斯公司迟延支付蓝溪公司租金，根据双方的合同约定，若千斯公司违反合同约定，蓝溪公司有权行使合同解除权。蓝溪公司通过书面方式向千斯公司催款并在千斯公司仍未付款的情况下通知解除双方的租赁合同。千斯公司确认其存在迟延支付租金的情况，但认为其有抗辩权，认为蓝溪公司提供的租赁房屋不符合双方的约定及蓝溪公司宣传的5A甲级标准。双方当事人对于5A甲级写字楼的标准及蓝溪公司提供租赁房屋是否符合约定存在争议。双方确认对于5A甲级写字楼标准未有法律法规上的明确规定，双方也未提供行业中对于该标准有明确的规定，则双方所述的5A甲级标准应参照蓝溪公司宣传资料中的具体内容及双方的合同约定。根据蓝溪公司的宣传资料，蓝溪公司对于租赁房屋的硬件设施等进行宣传，千斯公司现未提供证据证明现状与宣传的硬件设施等存在较大的出入，且千斯公司在签订租赁合同时对房屋进行验收并对现状进行确认，并约定根据现状交付。千斯公司提出的众多问题基本是对蓝溪公司实际履行中服务等方面存在瑕疵，但其提供的证据不足以证明蓝溪公司存在向千斯公司提供的租赁房屋严重不符合约定的事实，即使租赁房屋存在瑕疵，但亦不足以导致千斯公司可拒付房屋租金。故千斯公司提出其未支付租金的抗辩理由不成立，蓝溪公司有权解除双方的合同。合同解除日为蓝溪公司通知书中载明的解除之日。合同解除后，千斯公司应返还蓝溪公司房屋并支付欠付的物业费、租金等应由其支付的费用。千斯公司收到蓝溪公司解除合同通知后将房屋钥匙以快递方式寄回蓝溪公司，但未搬出房屋内的财物，亦不同意蓝溪公司对其留置的财物及装潢进行处置，故千斯公司将房屋钥匙寄回蓝溪公司的方式不符合双方约定的房屋返还方式，且蓝溪公司对该房屋也不能使用，后千斯公司又申请对装潢价值鉴定，千斯公司申请鉴定属其诉讼权利，但该鉴定导致租赁房屋无法返还或因不能破坏现状而致蓝溪公司无法使用的风险由败诉方承担。千斯公司应按合同约定承担该空置期间的损失。对于该项费用，双方合同中约定了千斯公司因未交还房屋而应承担双倍于租金标准的占用费，但该期间，虽然蓝溪公司无法使用，但双方已发生争议并进入诉讼程序，该期间与千斯公司使用房屋、无故占用房屋有所区别，故以双倍租金标准计费显属过高，应按双方约定的租金标准计算较为合理。2012年11月22日至2012年11月29日，蓝溪公司对租赁房屋进行停电，该段期间的空置费由双方各半承担责任。合同约定的免租期系为双方长期履约而设立，现因千斯公司违约造成合同提前解除，应按双方合同约定由千斯公司支付免租期的租金，并按合同约定承担违约责任。千斯公司反诉要求蓝溪公司承担违约责任并赔偿其装修等损失的请求无理由，对此不予支持。对于其反诉要求蓝溪公司返还保证金的请求，因蓝溪公司已表示在千斯公司付清租金等费用后同意返还，根据合同约定该保证金亦应在千斯公司支付其应付款后再予以返还、且该保证金可抵扣千斯公司应支付蓝溪公司的项款，故本案中对千斯公司的保证金应抵扣其应付款项，其要求蓝溪公司直接返还的请求不予支持。据此，原审法院作出判决：一、蓝溪公司与千斯公司于2011年7月14日签订的《竞衡大业广场房屋租赁合同》于2012年10月10日解除；二、千斯公司应于判决生效之日起十日内支付蓝溪公司自2012年8月1日至2012年10月10日期间的房屋租金53，153元及滞纳金（其中以本金22，780元，自2012年8月7日起算；本金22，780元，自2012年9月6日起算；本金7，593元，自2012年10月9日起算，均计算至千斯公司实际付款之日止、按每日千分之三计算）；三、千斯公司应于判决生效之日起十日内支付蓝溪公司自2012年8月1日至2012年10月10日期间的物业管理7，945元及相应滞纳金（其中以本金3，405元，自2012年8月2日起算；本金3，405元，自2012年9月4日起算；本金1，135元，自2012年10月9日起算，均计算至千斯公司实际付款之日止、按每日千分之三计算）；四、千斯公司应于判决生效之日起十日内支付蓝溪公司自2012年10月11日至2013年6月21日期间的房屋占有费及物业管理费计216，043元；五、千斯公司应于判决生效之日起十日内赔偿蓝溪公司免租期的租金损失34，929元；六、千斯公司应于判决生效之日起十日内偿付蓝溪公司违约金78，555元（已抵扣租赁保证金78，555元）；七、对千斯公司的全部反诉请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10，477.08元，由蓝溪公司负担1，134.84元，千斯公司负担9，342.24元；财产保全费1，825.70元，由千斯公司负担；反诉案件受理费4，237.25元，鉴定费6，943.80元，由千斯公司负担。
千斯公司不服原判，向本院提起上诉称，签约后，蓝溪公司交付的是毛坯房，且迟延安装空调，耽搁了千斯公司的装修工期。在2012年11月20日前后，蓝溪公司曾故意断电，导致千斯公司的服务器硬盘数据受损。蓝溪公司作为开发商以5A甲级写字楼作为宣传，进行推销，实际其出租的房屋根本达不到5A甲级写字楼的标准，显属欺诈，千斯公司及其他租户在经多次交涉问题仍得不到解决的情况下，才拒付租金和物业管理费，理由正当。原审法院判决千斯公司应按照5A甲级写字楼的标准支付租金是错误的。2012年11月22日因蓝溪公司又断电，造成千斯公司无法办公，千斯公司遂搬离承租房屋，并在此后将房屋钥匙寄还给了蓝溪公司。原审法院判决2012年11月22日至2012年11月29日房屋空置费由双方各半承担，2012年11月29日后的房屋空置费全部由千斯公司来承担显失公平。故上诉要求撤销原判第二、三、四、五、六、七项，依法改判对蓝溪公司的相应诉请不予支持，支持千斯公司的反诉请求。
被上诉人蓝溪公司辩称，蓝溪公司交付的房屋经过了初装修，符合合同约定，且双方交接房屋时，千斯公司也未提出异议。空调的安装则需配合千斯公司精装修的进度进行。由于千斯公司违约拒付租金，蓝溪公司于2012年11月22日断电，但于此前的21日已发函履行了通知义务。至于千斯公司所称2012年11月20日前后蓝溪公司还曾故意断电则并非事实。千斯公司系擅自搬离，虽然蓝溪公司收到其寄回的房屋钥匙，但千斯公司在房屋内仍留置了诸多财物，因此扩大的损失理应由其自负。原审法院查明事实清楚，适用法律正确，故不同意对方的上诉请求，要求维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
二审中，千斯公司提交《智能建筑工程质量验收规范》，欲证明5A甲级写字楼的标准。对此，蓝溪公司称，千斯公司二审中提交的材料不能证明其主张。
二审中，蓝溪公司表示，为妥善解决双方的纠纷，在解除租约的基础上，考虑物业管理费、滞纳金、违约金等因素，对原判确定的金额作适当让步，自愿同意给付千斯公司150，000元。
本院认为，蓝溪公司与千斯公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，与法不悖，合法有效。合同中双方对房屋的交付事宜作了明确约定，签约后双方办理交接手续时，千斯公司也未提出任何异议。千斯公司称蓝溪公司构成欺诈，但对此其既未提供确凿证据，也未提起撤销合约主张。故对其意见，本院不予采纳。审理中千斯公司并未提供蓝溪公司出租的房屋与双方的合同约定严重不符的证据，原审法院确认其拒付租金的理由不能成立并无不当。鉴于千斯公司未按约付租已构成违约，蓝溪公司有权按约解除双方的租赁关系，虽然千斯公司寄回了房屋钥匙，但鉴于其既未与对方办理结算手续，也未搬出房屋内的全部财物，亦不同意蓝溪公司对其留置的财物及装潢进行处置，不符合双方约定的房屋返还方式，以及千斯公司又申请对装潢价值鉴定，导致蓝溪公司对该房屋也不能使用等情况，原审法院确认千斯公司应对房屋空置期间的损失承担主要责任，酌情确定的金额亦无不当。千斯公司的上诉请求缺乏依据和理由，本院不予支持。二审中，蓝溪公司自愿同意给予对方150，000元，与法不悖，可予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市青浦区人民法院（2012）青民三（民）初字第4990号民事判决；
二、自本判决生效之日起十日内，上海蓝溪实业有限公司给付上海千斯规划建筑设计有限公司人民币150，000元（与上海千斯规划建筑设计有限公司应支付上海蓝溪实业有限公司的钱款抵扣）。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币11，044.18元，由上诉人上海千斯规划建筑设计有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周刘金
代理审判员 陈家旭
代理审判员 刘 郡
二〇一四年四月九日
书 记 员 姜 瑶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。