江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00507号
原告花许锋。
委托代理人王伟波，上海市金桥律师事务所律师。
被告王仲芳。
被告黄素英。
委托代理人姚升传、张传君，江苏柏庐律师事务所律师。（代理上述二被告）
被告王显锋。
被告汪丹芝。
原告花许锋与被告王仲芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，审理中追加黄素英、王显锋和汪丹芝为共同被告，于同年6月26日公开开庭进行了审理，原告花许锋及其委托代理人王伟波，被告王仲芳和黄素英共同委托代理人姚升传，被告王显锋，被告汪丹芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花许锋诉称：2009年10月21日原告与被告签订动迁房买卖合同一份，由原告购买被告所有的昆山市花桥镇蓬朗街道XX园XX新村XX区XX幢XXX室及相应车库，成交价40万元，双方约定原告先付32万元，余款8万元于产证过户后由原告支付被告。合同签订后，原告按约支付了32万元，现涉案动迁房屋已于2014年4月登记在被告名下，但原告在向被告了解时，被告均表示开发商尚未开始办理产证，被告隐瞒事实企图不愿过户产证到原告名下，因此原告提起诉讼，诉请，1、要求被告履行合同将涉案房屋及车库过户登记到原告名下；2、被告隐瞒事实未及时通知原告办理产证，应承担违约责任，要求被告支付原告违约金12万；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告王仲芳、黄素英辩称：涉案房屋现在登记在我们二人名下，我们愿意履行合同，不存在违约情形，故不应承担违约金，同时要求原告支付余下的8万元房款及相应利息。
被告王显锋辩称：答辩意见与被告王仲芳、黄素英相同。
被告汪丹芝辩称：答辩意见与被告王仲芳、黄素英相同。
经审理查明：四被告之间关系为王仲芳与黄素英系夫妻关系，王显锋系王仲芳与黄素英儿子，王显锋与汪丹芝系夫妻关系。2009年10月21日经昆山市青青房产信息咨询有限公司中介，花许锋（原告）、彭冬梅与被告王仲芳、黄素英、王显锋、汪丹芝签订房屋买卖合同书一份，主要约定内容为，1、由花许锋（原告）、彭冬梅购买四被告所有的位于昆山市开发区XX园XX新村XX幢XXX室房屋及相应车库一间，房屋总价为40万元，花许锋（原告）、彭冬梅于2009年10月21日支付定金5万元，同年的10月-12月再付定金27万元；2、待双方到房产交易中心办理好《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》过户手续之后，之前所付的定金32万元自动转为房款，其余房款8万元由花许锋（原告）、彭冬梅一次性付清，其中5万元按年息5%计算；3、合同第五条，被告在接到开发商《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》办理通知时，必须在60之内办妥两证等手续，被告必须在60之内办妥过户手续并付清购房余款，如有一方故意拖延则合同第八条悔约责任处理；4、被告初始登记的税费由其自负，买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》过户所交纳税费等过户费用由买受人承担；5、合同第八条，违约责任：被告在买受人收到《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之前悔约，被告应在悔约之日起15日内将32万定金退还给买受人，另给付买受人相当于定金数额的违约金。买受人中途悔约，则其不得向被告索还定金。双方在开发商和中介方通知交房之日起15天内，应办理买卖房屋交接手续，买受人逾期不办理买卖房屋交接手，作悔约处理，被告有权处置该房屋产权。该合同由花许锋（原告）、彭冬梅与被告王仲芳、黄素英、王显锋、汪丹芝签名捺印，中介昆山市青青房产信息咨询有限公司经办人签名公司盖章。合同签订后，原告花许锋分别于2009年10月支付5万元，2010年1月支付27万元。
2014年2月8日昆山开发区房产交易所张贴公告，告示涉案房屋所在小区可以办理房屋产证。2012年2月22日昆山开发房产交易所向被告王仲芳、王显锋出具房产登记理通知单（回执）一份，回执上注明“我单位已受理你提交的房产登记申请”等内容。2014年3月17日和4月2日被告王仲芳分别支付了涉案房屋的产证登记费和契税。2014年4月23日，上述合同所载明房屋已进行了产权登记，房屋现在的公安编号为昆山市开发区XX园XX新村XX号楼XXX室住宅及XX号楼XXX室车库，该住宅和车库均登记在王仲芳名下，共有人系配偶黄素英。2014年6月10日昆山国土局发放上述房屋对应的土地证。2014年6月18日被告向原告花许锋发送手机信息，内容为通知原告涉案房屋（住宅和车库）的房产证土地证均办好，要求原告尽快过户。
上述事实，有购房合同、付款收据、涉案房屋房办证通知材料、交纳税费单据、已办好的房产证和土地证，短信记录，以及庭审中当事人陈述予以证实。
审理中本院询问了原告妻子即购房合同上作为买受人之一的彭冬梅，其向本院表述不作为原告主张权利，本案相关合同权利均归由原告花许锋所有。
本院认为，原告及其妻子与四被告签订的购房协议合法有效，根据原告妻子陈述本案中仅原告花许锋主张权利，本院予以准许。
就原告的房屋过户主张，因合同有效且原告支付了大部分价款，且现在房屋产权所有人被告王仲芳和黄素英同意过户，故本院予以支持，相关税费依合同约定由原告自行承担。被告王显锋和汪丹芝现在不属房屋所有人，不负有过户义务。审理中原告曾调整增加诉请要求过户至其指定的第三方名下，因其未能就第三方进行明确属诉请不明，根据法院判决具有确定力执行力的性质，法院对该变更增加诉请不予准许。
就原告主张的认为被告违约，应该承担违约金12万元，其主张理由是合同第五条约定，被告在接到开发商《房屋所有权证》及《国有土地使用证》办理通知时，必须在60天内办妥两证；原告必须在60天内办妥过户手续并付清购房余款，如有一方故意拖延则按合同第八条的违约责任处理。而合同第八条的违约责任处理即是支付相当于定金数额（32万元）的违约金，本案中原告向被告了解查询房屋产证登记时被告否认房屋已办理登记的事实，故原告认为被告隐瞒事实未及时通知原告办理产证，应承担违约责任。被告认为其不违约不应承担该损失。本院认为被告在知晓涉案房屋能够办证后及时办理了相关手续，不存在延误办证情形，原告以此情形为由主张违约责任本院不予支持。本院同时认为，合同第五条中虽约定原告必须及时办理过户手续，但并未明确规定被告何时通知原告办理过户手续，并且原告在2014年4月23日房产证出具和6月10日土地证出具后，随即在2014年6月18日短信通知原告办理产证手续，尽到了及时通知义务，在合同没有明确约定通知期限的情况下，原告积极通知原告履行过户且在审理中表示继续履行合同，不应承担责任。现原告虽声称要求对方支付违约金，但未向本院举证其任何损失，故对原告要求被告支付违约的诉请予以驳回。
审理中被告认为，合同继续履行原告应支付尚未支付的价款8万元并支付相应利息。本院认为，尚未支付价款原告应予支付。对相应利息，根据合同约定仅是5万元部分支付利息，计算标准应为合同上标注的年利率5%，现原、被告在利息支付起算时间点上存在争议，原告认为应从产证过户后开始计算，被告认为应从合同签订日期起算。本院认为利息起算时间在双方合同上没有确定，本院根据传统动迁房买卖交易习惯（一般留1-2万元，等到产证办理时付清），本案中先行支付二笔购房的最后期限（2009年10-12月支付第二笔的27万元定金），合理认为该5万元应该作为先行支付购房款中的一部分，最迟于2009年12月底前支付，而不作为尾款等到产证过户时再行支付，故本案中确定5万元购房款利息自2010年1月1日起计算至房屋产权证过户至原告之日为止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一，被告王仲芳和黄素英协助原告花许锋，将昆山市开发区XX园XX新村XX号楼XXX室住宅及XX号楼XXX室车库的房产证和土地使用权证变更过户到原告花许锋名下，于本判决生效后十五日内履行完毕。
二，原告花许锋支付被告王仲芳、黄素英购房余款80000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
三，原告花许锋支付被告王仲芳、黄素英以50000元为本金计算的购房余款的利息。（计算方法，自2010年1月1日起计算至房屋产权过户当日，按年利率5%计算）
四，驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费7300元，减半收取3650元；财产保全费2520元，合计6170元，由原告花许锋负担3170元，被告王仲芳和黄素英负担3000元，该项费用原告花许锋已经预交，本院不再退还，被告王仲芳和黄素英在本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区分行营业部，账号：55×××99。
代理审判员 叶翌晨
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 王 薇