江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0046号
原告无锡新区开普农村小额贷款有限公司，住所地江苏省无锡市新区旺庄东路199-17。
法定代表人肖亨琳，该公司执行董事。
委托代理人蔡昀轩，江苏景丰律师事务所律师。
委托代理人杨士俊，江苏景丰律师事务所实习律师。
被告无锡润利亚化肥有限公司，住所地江苏省无锡市洛社镇石塘湾大桥路2号。
法定代表人陈浓娣。
被告无锡锦通科技有限公司，住所地江苏省无锡惠山经济开发区洛社配套区（秦巷村）。
法定代表人蒋洪良。
被告无锡市力意染织有限公司，住所地江苏省无锡市洛社镇石塘湾锡石路6号。
法定代表人路其昌。
被告蔡云鹿。
被告陈浓娣。
被告蔡亚军。
被告张竞峰。
被告重庆市酉阳县酉好化肥有限公司，住所地重庆市酉阳县渝东南现代物流园。
法定代表人蔡亚军。
原告无锡新区开普农村小额贷款有限公司（以下简称开普公司）与被告无锡润利亚化肥有限公司（以下简称润利亚公司）、无锡锦通科技有限公司（以下简称锦通公司）、无锡市力意染织有限公司（以下简称力意公司）、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、重庆市酉阳县酉好化肥有限公司（以下简称酉好公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告开普公司的委托代理人蔡昀轩到庭参加诉讼，被告润利亚公司、锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告开普公司诉称：其与润利亚公司于2012年7月18日签订借款合同1份，约定润利亚公司向其借款80万元，借款期限自2012年7月18日至2013年1月18日，借款月利率为10‰。借款按日计息，按月结息，结息日为每月第20日，润利亚公司需于每一结息日付息，若润利亚公司未按约履行，需从逾期之日起按合同约定利率加付100%的利息，直至本息清偿为止。其对润利亚公司未按期支付的利息按罚息利率计收复利。锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司与其签有保证合同，为润利亚公司的债务提供连带责任保证。蔡云鹿、陈浓娣与其签有最高额抵押合同，约定以自有房产为润利亚公司的上述债务提供最高额抵押担保。但润利亚公司至今结欠其借款本息未归还，现请求判令：1、润利亚公司立即归还其借款本金80万元并支付罚息（自2013年3月21日起计算至实际给付之日止，以80万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）；2、其有权以蔡云鹿、陈浓娣提供抵押的洛社镇石塘湾贝沙桥禾丰新村的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司对润利亚公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告润利亚公司、锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月13日，开普公司与蔡云鹿、陈浓娣签订编号为开普高抵字[2012]第001号的最高额抵押合同1份，约定蔡云鹿、陈浓娣自愿以自有房产为润利亚公司自2012年1月13日起至2014年1月12日止，在开普公司处办理的贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额不超过90万元的抵押担保。抵押担保的范围包括润利亚公司依据借款合同与开普公司发生的全部借款本金、利息、罚息、复利等。同日，蔡云鹿、陈浓娣为其提供担保的坐落于无锡市洛社镇石塘湾贝沙桥禾丰新村的房屋办理了抵押登记，他项权证号为锡房他证字第HS10002525**号，债权数额90万元，他项权利人为开普公司。
2012年7月18日，开普公司与润利亚公司签订编号为开普借字[2012]第073号的借款合同1份，约定开普公司向润利亚公司发放短期借款，借款金额为80万元，借款期限自2012年7月18日至2013年1月18日。借款实行按日计息、按月结息、利随本清，结息日为每月第20日，润利亚公司需在每一结息日付息。借款利率为月利率10‰，若润利亚公司不按期归还借款本金又未获展期，需自逾期之日起按合同约定利率加付100%的利息，直至清偿本息为止。开普公司对润利亚公司未按期支付的利息按罚息利率计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。
同日，开普公司与锦通公司，力意公司、蔡云鹿、陈浓娣，蔡亚军、张竞峰、酉好公司分别签订编号为开普保字[2012]第153号、第154号、第154-1号的保证合同3份，约定为确保开普公司与润利亚公司签订的编号为开普借字[2012]第073号的借款合同的履行，锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司愿意为润利亚公司在借款合同项下的债务提供连带保证担保。保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。保证期间为借款合同约定的润利亚公司履行债务期限届满之日起二年。
2012年7月18日，开普公司依约向润利亚公司发放了80万元借款。2013年1月18日，借款到期。润利亚公司未按约归还借款本金。润利亚公司归还相应利息、罚息、复利等至2013年3月20日，后再未归还任何款项。开普公司于2015年1月5日诉讼来院。
以上事实有借款合同、保证合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：开普公司与蔡云鹿、陈浓娣签订的最高额抵押合同，与润利亚公司签订的借款合同，与锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司签订的保证合同均合法有效。润利亚公司未能按约归还到期借款，应向开普公司承担归还借款本金并支付罚息的民事责任。借款合同约定的罚息计算方式已超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，开普公司现主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算罚息，系对自身权利的处分，应予准许。蔡云鹿、陈浓娣已为抵押房产办理房屋他项权证，故开普公司有权对抵押的房屋在90万元范围内享有优先受偿权。锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司亦应按保证合同之约定对润利亚公司的上述债务承担连带清偿责任。锦通公司、力意公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、酉好公司承担上述连带清偿责任后，有权向润利亚公司追偿。综上，对开普公司的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡润利亚化肥有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡新区开普农村小额贷款有限公司借款本金80万元并支付罚息（自2013年3月21日起计算至实际给付之日止，以80万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
二、对于无锡润利亚化肥有限公司的上述第一项付款义务及本案无锡润利亚化肥有限公司应承担的诉讼费用，无锡新区景信农村小额贷款有限公司有权以坐落于无锡市洛社镇石塘湾贝沙桥禾丰新村的房屋（房屋他项权证项号：锡房他证字第HS10002525**号）与蔡云鹿、陈浓娣协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在90万元范围优先受偿。
三、无锡锦通科技有限公司、无锡市力意染织有限公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、重庆市酉阳县酉好化肥有限公司对于无锡润利亚化肥有限公司在上述第一项中的债务以及无锡润利亚化肥有限公司应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；无锡锦通科技有限公司、无锡市力意染织有限公司、蔡云鹿、陈浓娣、蔡亚军、张竞峰、重庆市酉阳县酉好化肥有限公司承担上述连带清偿责任后，有权向无锡润利亚化肥有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15303元，公告费565.6元，合计15868.6元，由无锡润利亚化肥有限公司负担（无锡新区开普农村小额贷款有限公司同意其预交的诉讼费用15868.6元由无锡润利亚化肥有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡润利亚化肥有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向无锡新区开普农村小额贷款有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本8份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年六月八日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百二十二条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。
最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。
知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。