昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第7172号
原告云南宸悦百货购物有限公司（以下简称：宸悦公司）
委托代理人魏金铸，男，汉族，系该公司员工，特别授权代理。
委托代理人王梦昕，女，汉族，系该公司员工，特别授权代理。
被告郭振洲，男，汉族。
原宸悦公司诉被告郭振洲租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，于2015年12月28日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宸悦公司的委托代理人魏金铸、王梦昕、被告郭振洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宸悦公司诉称：2014年11月，原、被告签订《宸悦百货·合作经营合同》，约定被告租用原告商铺，租金每月4500元，每两月支付一次，每次到期前20日支付下期合作费用。原告合同约定履行义务，被告却无故拖欠2015年2月21日至2015年8月31日的租金、物管和水电费，经原告多次催要未果。被告还应按合同约定支付原告从拖欠日始按欠款总额每日千分之3支付滞纳金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告欠交租金人民币28500元，水电、物管费人民币4209元，以上共计人民币32709元；2、被告支付从2015年9月1日起每日千分之三的滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郭振洲辩称：被告于2014年8月与原告签订合作经营合同，于2014年9月20日开始铺货经营，因销量不好，于2015年1月与原告达成口头协议，更换经营品牌，并降低租金及物业费，数日后收到原告的终止协议和更换了经营品牌、重新约定了租金、物管费的新合同，新合同于2015年8月31日到期。但由于原告自身原因，未与被告签订新合同，按照新的约定，被告应支付2015年2月21日至2015年8月31日的租金人民币19000元、物业费人民币1900元、水电费人民币1359元，共计人民币22259元，且被告之前支付过保证金人民币4950元应当扣减。另外，由于原告自身问题，未能给被告提供正常的经营环境，并扣留被告的52双鞋子和货柜，应当赔偿被告损失。
原告宸悦公司就其诉讼主张，向本院提交：《合作经营合同》和《郭振洲2015年欠租及欠费用明细表》各一份。欲证明，原、被告之间的租赁关系及合同约定，以及被告违约的事实及金额。经质证，被告对原告提交证据的真实性没有异议，但认为约定滞纳金的计算标准是日万分之三不是日千分之三。
被告郭振洲为证明其观点向本院提交以下证据：
一、《合同终止协议》、《合作经营合同》各一份。欲证明，原、被告协商于2015年终止合同，由于原告公司人员变动，导致未能签订新的合作经营合同。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为合同上均没有原告的签字、盖章。
二、收据一份。欲证明，被告支付过保证金人民币4950元。经质证，原告对该份证据的真实性没有异议，但不认可关联性。
三、货柜报价单、营业账本各一份。欲证明，原告扣留被告货柜，被告还有52双鞋子扣留在货柜。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，是被告单方出具的证据。
本院认为：原告的证据经被告质证对真实性没有异议，对于原告提交证据予以确认。被告提交的证据一均没有原告的签字、盖章，也没有其他证据佐证被告提交的《合同终止协议》和《合作经营合同》系原告的真实意思表示，故该组证据与本案没有关联性，对该组证据不予确认。对被告提交的证据二，经原告质证对真实性没有异议，且能证明被告交纳过保证金人民币4950元，对该组证据予以确认。对被告提交的证据三，系被告单方制作的证据，没有其他证据能相互印证，对该组证据不予确认。
综上，本院确认如下事实：原、被告于2014年11月签订《合作经营合同》，约定：2014年9月20日起至2015年8月31日被告在原告经营场所宸悦百货X层AXFXX号，套内面积25平方米的商铺内经营“舒卷鞋”，被告于合同签订后3个工作日内向原告交付保证金人民币4950元，自收到之日起转为履约押金，合同到期后无息退还；经营费用为每月每平米人民币180元，合计每月人民币4500元，每两个月支付一次，应于每期合作经营费用到期前20日内支付下一阶段费用；被告应向原告交纳物业管理费每月人民币450元；被告未按约定交纳上述费用，应支付从拖欠之日起按拖欠总额每日千分之三计算的滞纳金。被告支付原告保证金人民币4950元。2015年2月21日起至2015年8月31日，被告欠付原告租金人民币28500元，物管费、水费人民币2850元，电费人民币1359元，共计人民币32709元。
本院认为：原、被告签订《合作经营合同》，约定被告使用原告场地进行经营并向原告支付费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原、被告之间形成租赁合同关系。该合同系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律规定，在没有相反证据的情况下，双方应按合同约定严格履行各自义务。原告提供经营场地供被告使用，被告应按约定的时间和金额向原告支付租金及相关费用。根据本案证据，被告未按约定支付原告2015年2月21日至2015年8月31日的租金人民币28500元，被告向原告交纳了人民币4950元的履约保证金，应首先冲抵租金，冲抵后欠付租金为人民币23550元，被告还应按约定支付物管费及水费人民币2850元和电费人民币1359元，以上共计：人民币27759元，对原告要求被告支付欠款人民币27759元的请求予以支持。
关于原告主张的滞纳金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，原告主张被告支付违约金于法有据，应予支持。但原告在本案中主张从2015年9月1日起按合同约定的日千分之三的标准计算违约金，本院认为日千分之三的计算标准过高，根据《最高人民法院关于修改﹤最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复﹥的批复》（法释（2000）XX号）的规定，综合考虑原告损失，被告过错，履约情况，违约时间等，本院酌定被告郭振洲承担自2015年9月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算的违约金。关于被告主张原告应当赔偿其损失的观点，应另案主张。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告郭振洲于本判决生效之日起十日内支付原告云南宸悦百货购物有限公司租金人民币23550元、物管费及水费人民币2850元和人民币1359元，共计：人民币27759元，及该款自2015年9月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；
二、驳回原告云南宸悦百货购物有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币905元，原告已预交，减半收取，退还原告云南宸悦百货购物有限公司人民币452.5元，另人民币452.58元由被告郭振洲承担人民币300元，原告云南宸悦百货购物有限公司承担人民币152.5元，被告承担部分与前款一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 张远国
二〇一五年十二月二十八日
书记员 杨 娅