广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第26号
原告：沈品晓。
法定代理人：沈军（系原告的父亲）。
法定代理人：陈洁（系原告的母亲），女，汉族。
委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所律师。
被告：陈友明。
被告：北海佳宇房地产发展有限公司，住所地北海市。
法定代表人：陈厚发，总经理。
委托代理人：石良，男，汉族。
原告沈品晓与被告陈友明、北海佳宇房地产发展有限公司（以下简称“佳宇公司”）代理权纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭小燕、被告陈友明、佳宇公司的委托代理人石良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈友明是原告的外公。2011年2月10日，原告的法定代理人陈洁委托被告陈友明全权代理原告购买由被告佳宇公司开发的，位于广西北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号商品房，并当着被告佳宇公司工作人员的面书写了一份《委托书》，委托被告陈友明负责购房的所有事宜，并将该《委托书》交给了被告佳宇公司，然后陈洁便回上海了。2013年7月，原告的法定代理人到被告佳宇公司处询问办证事宜时才得知，被告陈友明以其名义与被告佳宇公司签订了《商品房买卖合同》，欲将涉案商品房的产权办理到其名下，现讼争的商品房已在北海市房地产交易中心办理了备案登记。原告的法定代理人多次找被告陈友明要求归还讼争的商品房给原告，但被告陈友明却以种种理由予以推托。原告认为，被告陈友明的行为超越了代理权限，而被告佳宇公司明知被告陈友明超越代理权限的情况下，仍协助被告陈友明将讼争的商品房备案到其名下，两被告的行为极大地损害了原告的合法财产权益。现诉至法院请求判令：1、确认位于广西北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号商品房属原告所有；2、两被告将位于广西北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号商品房过户到原告的名下，并承担过户手续的全部税费。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《上海市公安局户籍证明》，拟证实原告和法定代理人之间的关系；
二、《委托书》，拟证实原告的法定代理人陈洁委托其父亲陈友明全权代理原告购买涉案房屋的所有事宜；
三、《商品房买卖认购书》，拟证实被告陈友明代理原告和被告佳宇公司签订的购买涉案房屋的认购协议；
四、《商品房买卖合同》，拟证实被告佳宇公司在明知被告陈友明超越代理权限的情况下，仍协助被告陈友明以其名义签订正式购房合同，并办理了备案登记。
被告陈友明辩称：对于原告主张的事实没有异议，是我女儿委托我买的，我是代理人。对原告的诉请没有意见，但认为是佳宇公司疏忽造成的，办证费用由佳宇公司承担。
被告陈友明在举证期内亦没有提供证据。
被告佳宇公司辩称，涉案房屋确实是原告购买的，后来由于陈友明疏忽、佳宇公司内部交接等原因，错误的办到被告陈友明名下，对原告的主张没有异议，但认为办证费用由陈友明负担，佳宇公司愿意协助办理过户手续。
被告佳宇公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋所有权证》，拟证实涉案房屋已办到被告陈友明名下。
经过庭审质证，两被告对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。原告、被告陈友明对被告佳宇公司提供的证据1亦没有异议。上述本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告陈友明是原告的外公。2011年2月10日，原告的法定代理人陈洁和被告佳宇公司协商后，约定原告购买被告开发的位于广西北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号商品房，但购房合同尚未准备好，由于陈洁要回上海上班，当场书写了一份《委托书》，委托内容：现委托我父亲陈友明全权代理我儿子沈品晓购买华天苑商品房一套的所有事宜。并将该《委托书》交给了被告佳宇公司，然后陈洁便回上海了。同年2月23日，被告陈友明代理原告和被告佳宇公司签订《商品房买卖认购书》，约定：购买的商品房折后总价为351762元，付款方式是一次性支付。被告陈友明代原告当场支付1000元定金，余款原告一次性付清给被告佳宇公司。同年3月8日，被告陈友明代理原告和被告佳宇公司签订正式的《商品房买卖合同》时，被告佳宇公司工作失误，把买受人的名字打成陈友明，被告陈友明也没有注意核对，在签订合同时在买受人一栏只签写其本人名字，后被告佳宇公司送相关部门备案，涉案房屋的所有权证［房屋产权证号为：北房权证（2013）字第0319**号］已办到被告陈友明的名下。事后原告的法定代理人到被告佳宇公司处询问办证事宜时才得知，并多次和两被告协商均无果。为此原告诉至法院。
本院认为，原告的法定代理人陈洁和被告佳宇公司经协商后达成口头协议，原告购买被告开发的北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号房屋，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，由于当时未能签订协议，陈洁委托被告陈友明代理原告购房的所有事宜，并把委托书交给了被告佳宇公司。后被告陈友明以原告的名义和被告佳宇公司签订《商品房买卖认购书》，原告付清全部购房款。但在签订正式的《商品房买卖合同》时，被告佳宇公司工作人员疏忽，没有认真核对，提供的购房合同中标明买受人是陈友明，而陈友明亦存在疏忽，没有核对清楚就签自己名字，后被告佳宇公司送相关部门备案，涉案房屋的所有权证已办到被告陈友明的名下，两被告均存在过错，被告陈友明属于超职权代理。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。”的规定，因此原告请求两被告把涉案房屋办到原告名下并承担办证费用，有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二、第四款的规定，判决如下：
一、被告陈友明、北海佳宇房地产发展有限公司在三十日内把位于北海市新世纪大道12号华天佳苑1幢1单元0805号房屋［房屋产权证号为：北房权证（2013）字第0319**号］的产权证办到原告沈品晓名下，相关办证费用由被告陈友明负担；
二、被告北海佳宇房地产发展有限公司对上述办证费用承担连带责任；
三、驳回原告沈品晓的其他诉讼请求。
本案受理费6576元，由被告陈友明、北海佳宇房地产发展有限公司各负担3200元，原告沈品晓负担176元。
上述义务，义务人应于本判决指定的期间内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行的。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6576元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 吴 军
审判员 王宗剑
审判员 郭丽萍
二〇一四年六月二十三日
书记员 冯 志
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。