山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第1186号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，汉族，该行风险管理部职工。
被告沂水县宝泉食品厂。住所地：沂水县沂博路***号。
负责人冯俭，厂长。
被告张庆福，男，1976年1月18日出生，汉族，司机，现住沂水县。
被告武玉超（被告张庆福之妻），1976年10月20日出生，汉族，住址同上。
被告沂水县裕金园食品厂。住所地：沂水县城北工业园。
负责人高玉富，厂长。
被告高玉富，男，1967�1月19日出生，汉族，沂水县裕金园食品厂厂长，住沂水县。
被告杨西叶（高玉富之妻），1969年9月1日出生，汉族，住址同上。
以上被告沂水县裕金园食品厂及被告高玉富、杨西叶的委托代理人王新杰、孔祥明，山东沂蒙山律师事务所律师。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告沂水县宝泉食品厂、张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员张玉梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳、被告张庆福、武玉超以及被告沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶的委托代理人孔祥明到庭参加诉讼，被告沂水县宝泉食品厂经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2013年8月20日，我行与被告沂水县宝泉食品厂签订了�综合授信合同》（编号2013HS0202016010002），约定我行给予被告人民币400万元的授信额度，担保方式为由被告张庆福、武玉超提供最高额保证担保并由被告张庆福、武玉超提供最高额抵押担保。同日，我行分别与被告张庆福、武玉超签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013HS0202016010002-1、2013HS0202016010002-2），约定被告张庆福、武玉超分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额400万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，我行与被告张庆福、武玉超签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013HS0202016010002-3），约定被告张庆福、武玉超以其位于沂水县沂城街道许家石良村的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额400万元），并与沂水县沂城街道许家石良村村民委员会签署《三方协议》。2014年9月19日，我行与被告沂水县宝泉食品厂依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014I0202016010004，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定我行向被告沂水县宝泉食品厂发放贷款80万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率13.39187343%，贷款期限为2014年9月30日至2017年9月19日，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的我行债权，2014年9月19日，我行分别与被告高玉富、杨西叶、沂水县裕金园食品厂签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014I0202016010004-1、2014I0202016010004-2、2014I0202016010004-3）约定被告高玉富、杨西叶、沂水县裕金园食品厂分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额400万元）承担最高额连带保证担保责任。
该借款合同签订后，我行于2014年9月30日如约发放贷款。被告在2014年12月25日开始未按约定偿还当期应还利息，发生逾期，我行多次催收但是客户仍未结清欠款，多次催收无果。因此我行于2015年4月13日向被告发送《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。我行认为，被告沂水县宝泉食品厂未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告张庆福、武玉超、高玉富、杨西叶、沂水县裕金园食品厂应按约定分别履行连带保证担保责任，被告张庆福、武玉超应以其位于沂水县沂城街道许家石良村的房地产履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。为维护我行的合法权益，特提�诉讼，请求法院依法判令：1、判令被告沂水县宝泉食品厂偿还借款本金人民币763440.15元（大写：柒拾陆万叁仟肆佰肆拾元壹角伍分整），并按合同约定支付相应违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶对借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告张庆福、武玉超应以其位于沂水县沂城街道许家石良村的房地产履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。本案的诉讼费用等费用由六被告负担。
被告沂水县宝泉食品厂未答辩。
被告张庆福辩称，担保合同上的名是我签的，但我不识字，内容不清楚，但我想办法还钱。
被告武玉超辩称，字是我签的，应该承担担保责任，我们打工想办法挣钱还钱。
被告沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶均辩称，该笔借款合同借款人为沂水县宝泉食品厂，实际使用人为张庆福、武玉超，该借款应先由该三被告偿还。原告所诉主债权并未到期，无权要求三被告承担担保责任。
经审理查明，2013年8月20日，被告沂水县宝泉食品厂与原告沂水富登银行签订《综合授信合同》，被告沂水县宝泉食品厂自2013年8月20日起在60个月的授信额度有效期内可向原告贷款，最高授信额度为400万元，授信额度的类别为非循环额度。被告张庆福、武玉超于2013年8月20日、被告沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶于2014年9月19日均分别与原告沂水富登银行签订了《最高额保证合同》，合同均约定被告张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶对上述《综合授信合同》下被告沂水宝泉食品厂在沂水富登银行的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证�保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期，下同）之日起两年。保证担保范围为主合同项下沂水中银富登银行的全部债权，包括主债权本金（最高余额为人民币400万元整）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2013年8月20日，被告张庆福、武玉超共同与原告沂水富登银行签订了《最高额抵押合同》，约定以被告张庆福的位于沂水县沂城街道许家石良村的厂房（土地面积为2331平方米，厂房面积为1380平方米，土地权属性质为集体土地）就上述授信额度贷款（最高本金余额400万元）提供最高额抵押担保，就抵押情况原告并与被告张庆福、武玉超及沂水县沂城街道许家石良村村民委员会签署了《三方协议》。该房产未能取得相关权证，未向相关部门办理抵押登记�续。
2014年9月19日，被告沂水县宝泉食品厂与原告沂水富登银行签订了《借款合同》，该借款合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同，约定被告沂水县宝泉食品厂向原告借款80万元，额度有效期限自2014年9月19日起至2017年9月19日，借款年利率为13.39187343%，还款方式为等额本息还款法，借款合同中同时约定被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。合同中同时约定借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。
借款合同签订后，原告沂水富登银行实际于2014年9月30日向被告沂水县宝泉食品厂发放80万元贷款。贷款发放后，被告沂水县宝泉食品厂起初尚能按约还款，至2014年11月24日已偿还借款本金36559.85元，并将2014年11月24日以前的利息付清，自2014年12月25日始被告沂水县宝泉食品厂即出现逾期违约，原告于2015年4月13日向被告发送《全部收贷通知书》，宣布提前收回未到期的全部贷款本息。被告方现尚欠原告借款本金763440.15元及2014年11月25日以后的利息（逾期罚息）。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。在庭审时原告对诉请被告支付违约金的请求予以放弃。
另查明，沂水县宝泉食品厂为个人独资企业，原负责人是张庆福，2014年11月21日该厂负责人变更为冯俭，并在沂水县工商行政管理局办理了变更登记。
认定以上事实的证据有综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款发放凭证、全部收贷通知书快递回执、三方协议、被告张庆福、武玉超、高玉富、杨西叶的身份证复印件、结婚证复印件、欠息记录、沂水县宝泉食品厂与沂水县裕金园食品厂企业登记及变更情况材料及当事人陈述等，已收录在卷。
�院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与被告沂水县宝泉食品厂签订的综合授信合同、借款合同及与被告张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶签订的最高额保证合同均未为合法有效合同。被告沂水县宝泉食品厂未按合同约定履行义务，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，根据合同约定，原告有权提起诉讼，故对原告要求被告沂水县宝泉食品厂偿还借款本金763440.15元并按合同约定支付罚息及要求其他被告对借款本息承担连带清偿责任的的诉求依法予以支持。原告对支付违约金的请求予以放弃，本院予以准许。被告张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高玉富、杨西叶作为担保人依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县宝泉食品厂追偿。本案用于抵押的财产为房地产，依照法律规定应当依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，因双方未向相关部门办理抵押登记手续，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。被告沂水县宝泉食品厂未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂水县宝泉食品厂于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金763440.15元及罚息（按合同约定的贷款年利率13.39187343%的1.5倍计算，自2014年11月25日始至付清本金之日止）。
二、被告张庆福、武玉超、沂水县裕金园食品厂、高�富、杨西叶对上述债务承担连带清偿责任。承担连带清偿责任后，有权向被告沂水县宝泉食品厂追偿。
三、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11434元，减半收取5717元，财产保全费5000元由六被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张玉梅
二〇一五年六月二十九日
书记员 朱英会