湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2772号
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路232号。
代表人王万云，系该行行长。
委托代理人吴林兵（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告龚利娟，女，1975年9月19日出生，汉族，住湖北省武汉江岸区。
被告武汉六指兴业置业有限公司，住所地湖北省武汉市南区纱帽街滨江路218号。
法定代表人徐选波，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）与被告龚利娟、武汉六指兴业置业有限公司（以下简称武汉六指公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐耀辉担任审判长，人民陪审员王强、万尧参加的合议庭进行审理。因被告龚利娟、武汉六指公司下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告中行江岸支行委托代理人吴林兵到庭参加诉讼，被告龚利娟、武汉六指公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江岸支行诉称：2007年5月9日，原告与被告龚利娟签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币330，000元用于购买住房，借款期限为20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月：第一个浮动周期内，贷款月息为5.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月7日；逾期贷款利息为本合同约定的贷款利息贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入被告龚利娟指定账户即武汉六指公司在中国信合武昌营业部开立的账号20×××288的账户。2007年6月，抵押房屋办理抵押登记，原告依约发放贷款。现被告龚利娟逾期未还款。故我行诉至法院，请求判令：1、判令被告龚利娟返还贷款本金237，810.54元，承担利息、逾期利息、罚息等费用；被告武汉六指兴业置业有限公司承担连带清偿责任2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告龚利娟、武汉六指公司未到庭，在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2007年5月9日，借款人龚利娟与贷款人中行江岸支行签订《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》，合同约定，龚利娟向中行江岸支行借款人民币330，000元用于购买位于武汉市江岸区澳门路澳门银座1栋4层09室的房屋，借款期限为20年／240个月，借款利息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月：第一个浮动周期内，贷款月息为5.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法；还款日为每月7日；逾期贷款利息为本合同约定的贷款利息贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息按约定贷款利率加收100%；所借款项直接划入借款人龚利娟指定账户即武汉六指公司在中国信合武昌营业部开立的账号为20×××28的账户。借款人龚利娟以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告武汉六指公司向中行江岸支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为被告龚利娟的上述借款提供不可撤销连带责任担保，保证期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日止。上述担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2007年6月，上述房屋在武汉市江岸区房产管理局办理期房抵押证明（武房期岸字第2007004880号），抵押权人为中国银行湖北省分行消费信贷中心，抵押人龚利娟，权利价值330，000元。根据中国银行湖北省分行消费信贷中心出具的说明，2006年至2009年中国银行贷款业务由中国银行湖北省分行消费信贷中心负责，但相关债权、债务的法律关系由各业务发起二级支行所有。
2007年6月，中行江岸支行依约发放贷款330，000元，并出具借款借据，载明：借款金额330，000元，借款期限2007年6月至2027年6月，月利率5.1‰。龚利娟从2015年6月起开始拖欠中行江岸支行本金及利息。为此，中行江岸支行诉至法院。截至2016年9月12日，龚利娟差欠本金余额为237，810.54元，拖欠本金的罚息为584.46元，应收利息为10，946.57元，应收利息的罚息为380.01元，合计249，722.08元。
上述事实，有《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《不可撤销连带责任担保函》、逾期未还款查询单、《关于债权归属及抵押登记的情况说明》及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为，中行江岸支行与龚利娟签订的《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》，武汉六指公司向中行江岸支行出具的《不可撤销连带责任担保函》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与龚利娟形成金融借款合同关系及抵押合同关系，与武汉六指公司形成保证合同关系。中行江岸支行依约发放贷款，龚利娟理应按月支付本金和利息。现龚利娟逾期还款，已构成违约。对原告中行江岸支行要求被告龚利娟返还贷款本金237，810.54元，并承担利息、逾期利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。龚利娟以其购买的位于武汉市江岸区澳门路澳门银座1栋4层09室的房屋办理了期房抵押证明，中行江岸支行对上述房屋享有抵押权，故对中行江岸支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。武汉六指公司向中行江岸支行出具的《不可撤销连带责任担保函》，明确表示承担连带保证责任，明确了保证期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证交付原告之日止。担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，因借款人龚利娟所购房屋尚未办理房屋他项权证，故上述担保尚在保证期内，故对原告中行江岸支行要求武汉六指公司对龚利娟的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告龚利娟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金237，810.54元；
被告龚利娟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付截止到2016年9月12日的逾期利息及罚息11，911.04元，并支付自2016年9月13日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金＋应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告龚利娟所购买的位于武汉市江岸区澳门路澳门银座1栋4层09室（建筑面积：55.04平方米）的房屋享有优先受偿权。
四、被告武汉六指兴业置业有限公司对拍卖、变卖被告龚利娟抵押的位于武汉市江岸区澳门路澳门银座1栋4层09室（建筑面积：55.04平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内，对上述判决第一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，867元、公告费260元，共计5，127元，由被告龚利娟负担。被告武汉六指兴业置业有限公司对被告龚利娟应负担的案件受理费、邮寄送达费、公告费承担连带责任。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告龚利娟于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 万 尧
人民陪审员 王 强
二〇一六年十一月七日
书 记 员 常 琼