江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第0038号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建，该公司员工。
委托代理人李树林，江苏名典律师事务所律师。
被告江苏华盛农业科技发展有限公司。
法定代表人徐勇，该公司总经理。
被告徐勇，男，1980年3月15日出生，汉族。
被告吴亭亭，女，1981年5月27日出生，汉族。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告江苏华盛农业科技发展有限公司（以下简称华盛公司）、被告徐勇、被告吴亭亭追偿权纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司委托代理人肖建、李树林到庭参加诉讼，被告华盛公司、徐勇、吴亭亭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2012年12月18日，原告与被告徐勇、吴亭亭签订了《最高额抵押反担保合同》一份，被告徐勇、吴亭亭将其所有的位于沭阳县华西文鼎苑4幢××号面积为228.51平方米商铺作为借款的反担保抵押给原告，并办理了抵押物登记手续。抵押物担保范围为：原告代华盛公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权的一切费用）。
2012年12月19日，原告与被告华盛公司签订《最高额贷款担保合同》一份，合同约定：原告为被告华盛公司在昆山农村商业银行沭阳支行最高借款余额350万元提供担保，并由被告华盛公司提供反担保。如华盛公司不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款日万分之8.3收取违约金，并计算到被告华盛公司还清代偿款之日止。被告华盛公司应偿还原告代偿款、并承担赔偿金、律师费诉讼费等为实现债权的一切费用。
2012年12月19日，被告徐勇、吴亭亭分别与原告签订《最高额反担保合同》，自愿作为反担保保证人为被告华盛公司的债务承担连带保证责任，担保范围为原告代被告华盛公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权的一切费用）。《最高额反担保合同》还约定：如主合同项下除本保证外又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。
2012年12月19日，昆山农村商业银行沭阳支行与原告、被告华盛公司共同签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告华盛公司自2012年12月19日起至2013年12月18日止在昆山农村商业银行沭阳支行处形成的主债务最高余额350万元提供连带责任担保。同日，昆山农村商业银行沭阳支行向被告华盛公司出借流动资金350万元，借款到期日为2013年11月18日。贷款期间，被告华盛公司没有按约偿还借款本息。昆山农村商业银行沭阳支行分别于2013年5月31日、6月21日、7月23日、8月27日、10月30日、11月19日从原告账户上扣划42915元、21700元、21008.4元、21726元、21037.8元、3500000元、20300元，合计3648687.2元用于偿还被告华盛公司所欠的借款本息。本案三被告至今未向原告清偿上述代偿款，故诉至法院，请求判令：1、被告华盛公司给付原告代偿款3648687.2元及违约金（以350万元为基数，从2013年11月19日起按中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算至付清之日止），并赔偿律师代理费83500元；2、被告徐勇、吴亭亭对被告华盛公司的上述债务承担连带偿还责任；3、原告有权就被告徐勇、吴亭亭设定抵押的登记证号为沭阳县房沭城他字第77××17号《房地产抵押登记证明》项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告负担。
原告中小企业担保公司为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《最高额贷款担保合同》一份，证明原告为被告华盛公司向贷款人昆山农村商业银行沭阳支行最高额350万元的借款提供担保，主债务期限自2012年12月19日至2013年12月18日止，主债务最高余额为350万元。
2、《最高额抵押反担保合同》一份，证明被告徐勇、被告吴亭亭以其所有的位于沭阳县华西文鼎苑4幢××号面积为228.51平方米商铺作为抵押物，为华盛公司向原告提供反担保。担保的最高余额是债务本金的最高余额，担保范围包括原告代偿的贷款本息，以及被告华盛公司应该支付的违约金和律师费等。
3、沭阳县房沭城他字第77××17号《房地产抵押登记证明》一份，及换证以后的沭阳县房他证沭城字第**××17号《中华人民共和国房屋他项权证》一份，证明被告徐勇、被告吴亭亭的抵押物在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，以及抵押担保的范围与证据2第五条约定范围一致的事实。
4、《最高额反担保合同》二份，证明被告徐勇、吴亭亭为华盛公司的债务提供反担保的事实。
5、《最高额保证合同》及《借款借据》各一份，证明原告为被告华盛公司向贷款人昆山农村商业银行沭阳支行提供主债务最高额350万元的借款提供担保，以及贷款人昆山农村商业银行沭阳支行已向被告华盛公司交付流动资金350万元，该借款到期日为2013年11月18日。
6、《业务通用凭证》七份，证明贷款到期后华盛公司没有还贷，贷款人昆山农村商业银行沭阳支行分别于2013年5月31日，6月21日，7月23日，8月27日，10月30日，11月19日从原告账户上扣划42915元、21700元、21008.4元、21726元、21037.8元、3500000元、20300元，合计3648687.2元，用于代偿被告华盛公司所欠借款本息的事实。
7、《代理合同》、《通用机打发票》及《江苏省律师服务收费标准表》各一份，证明原告与江苏名典律师事务所签订代理合同，约定律师费用为83500元并已实际支付了律师费83500元的事实。
被告华盛公司、徐勇、吴亭亭未出庭应诉，未作书面答辩，亦未提供证据。
对原告中小企业担保公司提供的七份证据，本院认证意见：
鉴于被告华盛公司、徐勇、吴亭亭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对涉案证据质证的权利，经本院对原告中小企业担保公司的陈述及提供的证据进行核对，证据材料形式合法，内容真实，且相互关联，印证了原告中小企业担保公司陈述的事实，故本院对原告中小企业担保公司所举证据的真实性、合法性及其对原告中小企业担保公司所主张的待证事实的关联性和证明力均予以确认。
本院经审理查明：2012年12月19日，原告中小企业担保公司与被告华盛公司及案外人昆山农村商业银行沭阳支行签订了《最高额保证合同》，约定原告为被告华盛公司向案外人昆山农村商业银行沭阳支行最高余额350万元的借款承担保证责任，保证期间为二年，保证担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。为保证担保权益的实现，原告中小企业担保公司于2012年12月18日、12月19日分别与被告徐勇、吴亭亭签订了《最高额抵押反担保合同》、与被告华盛公司签订了《最高额贷款担保合同》、与被告徐勇签订了《最高额反担保合同》、与吴亭亭签订了《最高额反担保合同》。其中《最高额抵押反担保合同》约定：被告徐勇将其所有的位于沭阳县华西文鼎苑4幢××号房屋产权证号为沭城字第××号房屋抵押给原告作为被告华盛公司向昆山农村商业银行沭阳支行的借款的反担保，抵押反担保的范围是代偿款、担保手续费、违约金以及为实现债权支出的包括律师费、公证费等一切费用。上述房产于2012年6月19日抵押给案外人李小红，并于2012年12月18日注销抵押，2012年12月18日，被告徐勇又将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续；《最高额贷款担保合同》约定原告同意为被告华盛公司自2012年12月19日至2013年12月18日期间的最高余额为350万元的借款提供最高额连带保证责任担保，如华盛公司不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款日万分之8.3收取违约金，并计算到被告华盛公司还清代偿款之日止。被告华盛公司应偿还原告代偿款、并承担赔偿金、律师费诉讼费等为实现债权的一切费用。两份《最高额反担保合同》约定被告徐勇、吴亭亭同意对原告为被告华盛公司借款提供的最高额保证提供最高额反担保，最高额反担保的最高担保余额为500万元，反担保的范围为代偿款、担保手续费、违约金以及原告为实现债权所支出的包括律师费、公证费等一切费用。另约定主合同项下除徐勇、吴亭亭保证外又有物的担保的，徐勇、吴亭亭自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。2012年12月19日，案外人昆山农村商业银行沭阳支行按照昆农商银流借字第2012第02710716号合同的约定向被告华盛公司支付了350万元的借款。借款到期后，被告华盛公司未归还本金及利息，案外人昆山农村商业银行沭阳支行分别于2013年5月31日，6月21日，7月23日，8月27日，10月30日，11月19日从原告账户上扣划42915元、21700元、21008.4元、21726元、21037.8元、3500000元、20300元，合计3648687.2元，用于代偿被告华盛公司所欠借款本息。后原告向三被告索要上述款项未果，因而成讼。
本院认为：
一、原告中小企业担保公司与被告徐勇、吴亭亭签订的《最高额抵押反担保合同》、与被告华盛公司签订的《最高额贷款担保合同》、与被告徐勇签订的《最高额反担保合同》、与吴亭亭签订的《最高额反担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立并生效。原告中小企业担保公司依约为被告华盛公司代偿了借款本金及利息，故被告华盛公司、徐勇、吴亭亭也应按合同约定承担还款及担保责任。对于原告要求被告按照银行同期贷款利率的四倍计算违约金的诉讼请求，本院认为，《最高额贷款担保合同》约定的违约金按逾期贷款日万分之8.3收取超出了中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍标准，原告主张按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算，低于双方约定的标准，亦不违反法律规定，应予以支持。
二、关于本案抵押物房产拍卖、变卖所得价款优先受偿问题。本案《最高额抵押反担保合同》依法成立并生效，并在有权机关完成了抵押登记，因此，原告中小企业担保公司享有对涉案抵押物房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。本案原告与被告徐勇、吴亭亭就实现担保物权进行了约定，且该物的担保系非债务人华盛公司所提供，故原告中小企业担保公司即可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。
三、关于本案律师费用数额确定问题。律师费用属于债权人为实现债权所支出的实际费用，债权人依据合同约定主张债务人承担该费用符合法律规定和双方合同的约定，应予以支持。律师费用的收取，应当按照当地司法行政部门和物价部门规定的标准计算。本案原告与其委托代理律师之间的委托代理协议签订于2014年2月27日，调整后的江苏省律师服务收费标准于2013年12月20日实施，本案律师费用数额应按照新标准计算，即按照江苏省司法厅、江苏省物价局【苏价费（2013）421号】文件规定的标准计算。本案原告中小企业担保公司主张律师费83500元并未超过上述标准，且有《委托合同》和《通用机打发票》予以证明，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。
综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏华盛农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款3648687.2元、违约金（以350万元为基数，自2013年11月19日起按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算至判决给付之日止）以及律师代理费83500元；
二、被告徐勇、吴亭亭对本判决主文第一项确定的债务承担连带保证责任。被告徐勇、吴亭亭承担保证责任后，有权向被告江苏华盛农业科技发展有限公司追偿；
三、如被告江苏华盛农业科技发展有限公司未能按期履行本判决主文第一项所确定的债务，原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司有权在本判决主文第一项确定的被告江苏华盛农业科技发展有限公司所负的债务范围内对被告徐勇所有并设定抵押的位于沭阳县华西文鼎苑4幢2号房屋（房屋产权证号为：沭城字第01217**号；土地证号为：沭国用第006**号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告徐勇承担保证责任后，有权向被告江苏华盛农业科技发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38534元，由被告江苏华盛农业科技发展有限公司、徐勇、吴亭亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费38534元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一四年六月四日
书 记 员 陈雨晴
附录法律条文
《中国人民共和国物权法》
第一百七十六条物的担保与人的担保关系，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中国人民共和国担保法》
第四条【平等保护国家、集体和私人的物权】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十一条【登记错误赔偿责任】当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第三十一条【非依法律行为享有的不动产物权变动】依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第四十一条【国家专有】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
第四十六条【矿藏、水流、海域的国家所有权】矿藏、水流、海域属于国家所有。
第五十七条【国有财产管理法律责任】履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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