四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民初字第1423号
原告李某某，男，汉族，威远县人，住四川省威远县。
委托代理人刘某某，男，汉族，威远县人，住威远县严陵镇。
被告张某，男，汉族，威远县人，住四川省威远县。
委托代理人李晓荣，四川普佑律师事务所律师。
原告李某某诉被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵四新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人刘某某，被告张某的委托代理人李晓荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年11月6日，我与严陵镇魏家村村民委员会签订《修建协议书》，由我出资为魏家村村民委员会修建办公楼，魏家村用所建房屋，除村委会提取一套作办公楼外，其余房屋抵偿原告投资款。2006年12月6日，我与被告签订协议，约定，被告购买原告抵款所得的座落在魏家村办公楼房屋一套，面积72㎡，总价58200元。当日，被告付款20000元。据协议，被告应当于2007年2月付款一部分，交付办证时一次性付清。如今，其实我早已将房屋交付给被告，且房屋已被有关部门拆迁并得到了补偿。但是，应付给我的余款32200元，被告至今未付。为此，我依法提起诉讼，要求被告支付房款32200元，并请求法院依法驳回被告对我的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求主张成立，提供了以下证据材料：
1、原告的身份证复印件一份、被告的身份证复印件一份。证明双方的身份和基本情况。
2、威远县发展和改革委员会文件（威发改发（2006）112号）复印件一份。证明原告承建的房子系报请批准修建的。
3、公证书复印件一份。证明魏家村村民委员会与李某某签订的《修建协议书》已经过公证。
4、《购房合同书》复印件一份。证明张某在（吴某某处）李某某处购买了房屋。
5、证明复印件一份。证明房子已拆迁，张某已获得拆迁补偿款。
被告辩称：原告从未将我所购买的魏家村办公楼2单元2楼2号交付给我，该房现在是原告在使用。魏家村办公楼从未被拆迁，请求驳回原告的诉讼请求，并将该房交付给我。
被告为证明其诉讼请求主张成立，提供如下证据：
1、《购房合同书》复印件一份。证明合同标的物是魏家村综合办公楼2单元2层2号，按合同约定，被告已交付20000元定金，但是因为房子未交付，所以原告要求支付房款的理由不成立。
2、收条原件一张复印件一张、结账单原件一份、说明原件一份。证明张某向李某某购买了李某某与吴某某共同修建的吴某某改建住房5楼、6楼各一套，张某已付清两套购房款，房屋已交付。该房屋属于非法建筑，现已拆除。
3、威远县发展和改革委员会文件（威发改发（2006）61号、威发改发（2006）112号、威发改发（2010）4号）复印件一份，建设项目选址意见书复印件一份，建设用地规划许可证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份。证明魏家村综合办公楼最先选址在二环路外侧，后选址在魏家村11社，最后确定修建在魏家村13社。
4、补充协议复印件一份。证明魏家村办公楼由于11社征地未落实，后变更为13社，村办公楼建成后，村委会提取二层86.4㎡一套房子作村办公室，其余房子归李某某所有。
经庭审质证，被告对原告提供的证据，质证意见如下：
对原告提供的第1组证据真实性无异议，认为魏家村办公楼先选址在11社，最后确定为13社；对第2组证据有异议，认为吴某某的自建房由李某某修建，办公楼另征地修建，是不同的两层楼；对第3组证据有异议，认为原告没有交付房屋，所以被告未付清房款，被告购买的是魏家村13社贰单元贰层贰号，原告交付的不是这套；对第4组证据的真实性有异议，认为是被告另外拿钱购买的。
经庭审质证，原告对被告提供的证据，质证意见如下：
对被告提供的第1、4组证据无异议，认为贰单元贰层贰号已属他人，最后变更为5、6层；对第2组证据有异议，认为只是结算但没有付款，收条上没有时间，结帐只是96㎡的一套的房子，说明是李某某书写的；对第3组证据有异议，认为先修建在魏家村11社吴某某处，使用了半年多，后又修建在13社。
本院根据证据的真实性、合法性、关联性特征要求，对当事人无争议的证据予以确认。
经审理查明：1、2006年4月12日威远县发展和改革委员会以威发改发（2006）61号文件批准严陵镇魏家村村民委员会在二环路外侧自筹资金修建办公楼，建筑面积490平方米。2006年8月10日威远县发展和改革委员会以威发改发（2006）112号文件批准严陵镇魏家村村民委员会在原批准的一层层数上增加两层（即总层数为三层），增加建筑面积1000平方米。2006年11月2日，以威远县严陵镇魏家村村民委员会为甲方，以李某某为乙方，甲乙双方签订了《修建协议书》，该协议书载明：“二、甲方与本村十一社吴某甲（由吴某某代签）两份协议中规定的房屋折迁青苗附作物赔偿（包括迁坟）和修建房屋占地补偿和还房一律由乙方负责承担。在吴某甲的建房用地范围内（附图）修建的所有房屋，除甲方在二层提取一套办公室，面积120平方米和补偿吴某甲的房屋外，剩余的房屋全部归乙方所有和处理。在吴某甲建房用地范围内，乙方尽量多修建筑面积，甲方负责办理产权过户手续，费用由乙方支付。乙方以甲方名誉出售房屋，甲方协助在售房协议上加盖公章。三、甲方在十一社拟征占地0.0676公顷（附图）若国土局不抵扣现修建办公楼用地面积，则拟征占地的土地使用权归乙方所有，按政策性规定的所有征占地费用由乙方承担。土地使用证拿到后，甲方协助乙方办理过户手续。”，甲方代表施某某、赵某某等，乙方代表李某某均在该协议书上签字。并于2006年11月6日将该《修建协议书》在威远县公证处进行了公证。办公楼修建完工后，实际房屋建筑只有一个单元，地下2层，地面4层，共6层。李某某按协议的约定，将该房屋的二层交付给魏家村村委会。被告张某在该处向原告李某某购房二套。2006年1月1日原告李某某向被告张某出具一张结账单，该结账单载明：“二环路魏家村十一社吴某某集资房的叁层镇西方向上手套面积约为96㎡，单价650元／㎡，合计62400元（大写陆万贰仟肆佰元元）不管面积多少，收后不再结算增成的金额，签订时已付叁万元，其余在2008年向义农贸市场承包费收取，不管收多收少，最后不再结算。注：定金于2006年元月1日已交清叁万元正。如单方违约赔偿对方双倍的经济损失。交款人张某。此据，结算李某某。2006年元月1日”。2007年7月16日原告向被告出具一张收条，该收条载明：“今收到张某购房款陆仟元正（此购房款已全部结清不再结算）。楼顶与李某某各占一半的使用权。水、电、气由李某某负责安装，费用由张某按实际费用支付。如此房有争议或其它矛盾，一切由李某某负责。此据，收款人：李某某亲笔。2007年7月16日”。2011年元月7日原告李某某向被告张某出具一张说明，该说明载明：“吴某某住房处（二环路旁）顶层和到二楼上手方两套住房的所有权归张某所有，2011年元月7日”。李某某、张某均在该说明上签名。2014年6月12日威远县严陵镇人民政府出具一份证明，该证明载明：“兹证明严陵镇商贸城拆迁工作组，2013年12月收购张某、张洪位于严陵镇魏家11组（吴某某那幢楼）的房屋约200㎡”。
2014年6月12日威远县严陵镇人民政府出具一份证明，该证明载明：“兹证明严陵镇商贸城拆迁工作组，2013年12月收购张某、张洪位于严陵镇魏家11组（吴某某那幢楼）的房屋约200㎡”。被告张某认可该拆迁事实并确认无遗留问题。
2、2006年12月6日以李某某为甲方，张某为乙方，甲乙双方签定了《购房合同书》，该合同书约定“一、乙方购买魏家村办公综合楼地址：二环路（城市花园二期工程对面），贰单元贰层贰号，预计面积为97㎡，总房价金额（大写）伍万捌仟贰佰元正。待房屋竣工交付时以《房屋产权所有证》上载明的建筑面积为准，单价不变，按实结算。三、房屋预计在2007年8月30日前交付，四、付款方式⑴分期付款：签定合同时，乙方支付20000元正（贰万元人民币）预付款，余款分三期支付。第一期乙方于2007年2月份支付一部份房款。第二期乙方于房屋竣工交付使用时支付总房款98％。尾款在甲方交付房屋权利证书和土地使用证书时一次性付清”。协议签定后，张某向李某某支付了购房款20000元，李某某也出具一张收到张某购房款20000元的收条。
4、2007年4月8日以威远县严陵镇魏家村村民委员会为甲方，以李某某为乙方，甲乙双方签订了《补充协议书》，该协议书载明：“一、因与甲方十一社的征地土地未落实，经国土局有关部门同意，原征地变更在甲方十三社征用地约3亩（附图纸一份），乙方自行承担征地中所产生的费用。土地使用证在县国土局拿到后，甲方及时协助乙方办理过户手续，所产生的费用由乙方承担。如政策性未过到户，乙方以甲方的名誉使用。使用权归乙方所有。因甲方的土地的增值部份和在有关政府部门争取的尽量免去的费用，是弥补乙方的以下经济损失：一是甲方不出钱提取了一套办公室；二是原拟建办公室在吴某某建房中塔建因各种原因未达建成，致使乙方在此工地上，修建的保坎，补偿吴某某的青苗附作物补偿等费用一共损失双方计算定为贰拾多万元。另加资金利息3％月息，所以乙方损失很多；三是因办公综合楼的土地一时未落实，在国土、规划及有关部门交去的费用一事不能回收，资金和息不断增加。二、甲方提取的办公室在二层面积约86.4㎡，其余的房屋产权全部归乙方所有。三、乙方可以乙方的向义镇蔬菜批发市场的名誉在甲方十三社签订合同征地，然后用甲方的名誉在有关部门申报。征地上的有关事宜，甲方负责协调。乙方按与十三社签订征地协议的补偿款交清后两月甲方要负责乙方进场堪界和建设。甲方负责由甲方十三社召开的社员在会的社员同意征地签名必须是社员签的名真实性。甲方还负责与严陵开发公司等有关单位协调在公路边与红线的土地，以便乙方顺利进行建设”，甲方代表施某某，乙方代表李某某均在该协议书上签字。2010威远县严陵镇魏家村办公综合楼最后选址确定在魏家村十三社，由四川省兆仓建筑有限公司承包施工，2012年峻工后交付魏家村村民委员会。严陵镇魏家村办公综合楼经相关职能部门批准办理了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证手续。
本院认为：1、被告张某在魏家村十一社吴某某的集资房处向原告李某某购买二套房屋，原告李某某向被告张某出具的结账单和收条证明该二套房屋的购房款，被告张某己全部结清，原告李某某也向被告张某交付了该二套房屋，并对该二套房屋的所有权作出了说明，被告张某对该房屋买卖价款支付义务履行完毕，本院予以确认。原告李某某就此房屋买卖主张购房款，本院不予支持。
2、原告李某某与被告张某签订的《购房合同书》属双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应履行合同义务。在该合同中，虽约定房屋地点在严陵镇魏家村十一社，但就合同内容涉及的项目审批过程、贰单元贰层贰号的位置与原告李某某在严陵镇魏家村十一社吴某某的集资房处出售房屋的现状，结合原告李某某与魏家村村民委员会签订的《补充协议书》中确定严陵镇魏家村办公综合楼另行选址在魏家村十三社并修建的事实，足以认定该合同指向标的物为魏家村十三社魏家村办公综合楼的房屋。依照该合同约定的付款及交付房屋的约定以及被告张某履行付款20000元的事实，原告李某某具有先履行交付房屋的义务，至于合同约定的“第一期乙方于2007年2月份支付一部份房款”内容属于约定不明且不能补充协议，无法确定被告张某义务。原告李某某主张被告张某支付购房款，属于要求被告张某承担违约责任，而依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，承担违约责任的前提是存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的违约事实。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定、原告李某某主张被告张某承担违约责任，应当举证证明被告张某存在违约事实，但本案没有证据证明被告张某的违约事实。所以，原告李某某主张被告张某给付购房款的诉讼请求，因缺乏事实根据，本院不予支持。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费755元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 邵四新
二〇一四年八月七日
书记员 魏红英