北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第06455号
原告北京金信食用菌有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇大松垡村。
法定代表人孔传广，总经理。
委托代理人高德仁，北京市隆康律师事务所律师。
被告杨士奎，男，1961年3月15日出生。
委托代理人杨相军，北京市诚汇律师事务所律师。
被告孔长青，男，1961年2月6日出生。
原告北京金信食用菌有限公司（以下简称金信食用菌公司）与被告杨士奎、孔长青土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员姚玮东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告金信食用菌公司的委托代理人高德仁，被告杨士奎及其委托代理人杨相军到庭参加诉讼。被告孔长青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告金信食用菌公司诉称：2010年4月间，被告杨士奎、孔长青与我公司订立了一份《房屋及土地使用权租赁合同》，双方在合同中约定我方将位于北京市通州区马驹桥镇大松垡村，原空军飞行实验训练中心通州副食生产基地园艺用地，41亩出租给被告杨士奎、孔长青，租期自2010年4月6日至2023年4月30日止，年租金4000元每亩，按每年16万元计算租金，其中2010年免租金8万元，租金为年付，先付后用，被告方不能按时交纳租金，应承担当年租金每天3%的滞纳金并支付同期银行利息。合同订立后，我公司履行了交付租赁物的义务，被告方交纳了2010年的租金8万元，被告二人将租赁物另行转租给他人。因租金缴纳和收取等问题被告杨士奎和孔长青内部产生争执，两人均不向我公司履行缴纳租金的义务。2013年杨士奎对孔长青提起诉讼，经判决确认双方转租租金收益各占50%。2014年2月，我公司用特快专递的书面形式通知被告方在履行2011年4月6日以后的租金缴纳义务并承担违约责任，被告方之间就共同缴纳租金的问题无法达成协议，后我公司用特快专递的形式通知两被告解除双方订立的租金合同。我公司认为，两被告合伙租赁我公司的土地，应该连带共同向我公司承担合同义务。双方在合同中约定了租金的缴纳方式为年付，先付后用，被告方应该遵守，因违约应承担违约责任。2011年4月6日至2012年4月6日间的租金及2013年4月6日至2014年4月6日之间的租金我公司另案解决。被告孔长青的租金缴纳义务我公司另行解决。鉴于杨士奎和孔长青各占收益的50%已经有明确的判决，根据合伙关系收益和投入相一致的原则，我公司就本案仅向被告杨士奎主张2012年4月6日至2013年4月6日其应履行一年的租金缴纳和支付滞纳金的义务，利息的权利另案解决。故我公司诉至法院，请求法院依法判令：1、解除我公司和被告杨士奎、孔长青双方订立的《房屋及土地使用权租赁合同》；2、被告杨士奎缴纳2012年4月6日至2013年4月6日之间的租金80000元并支付滞纳金1752000元；3、被告杨士奎承担本案的诉讼费用。
被告杨士奎辩称，我不同意原告方的诉讼请求。原告称我方不履行缴纳租金的义务，实际上并不是我不缴纳租金，而是原告方不收租金。我不同意解除合同，因为我们承租的土地一直在经营，不应擅自解除。
被告孔长青未到庭亦未答辩。
经审理查明：2010年，原告金信食用菌公司（出租方、甲方）与被告杨士奎、孔长青（承租方、乙方）签订了一份《房屋及土地使用权租赁合同》，约定甲方将位于北京市通州区马驹桥镇大松垡村原空军飞行实验训练中心通州副食品生产基地园艺厂用地41亩租赁给乙方使用。租赁期限为2010年4月6日至2023年4月30日止。租金为年付，先付后用，年租金16万元。租赁期内，乙方有权对合同内房屋及土地使用权进行联营、转租，其行为的风险由乙方自行承担，乙方不得据此拖欠甲方租金。在合同期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止此合同。若甲方无故终止合同，应赔偿乙方由此产生的生产经营损失及按照国家赔偿标准赔偿乙方的装修及所建房屋损失，还应向乙方支付总租金的10%的违约金。乙方如无故解除合同，所有不动产归甲方所有，所缴纳的租金不予退还，应支付总租金10%的违约金，乙方不能按时交纳租金的，应承担当年租金每天3%的滞纳金。此外，该合同还约定了其他内容。合同签订后，原告金信食用菌公司交付了租赁标的土地，被告杨士奎、孔长青向原告金信食用菌公司缴纳了2010年度、和2011年度的租金共计24万元。2011年4月，杨士奎、孔长青将涉诉标的土地转租给他人使用，因租金的收取和分配双方之间产生争议，为此杨士奎曾将孔长青诉至本院，要求确认他们之间的收益分配比例，本院于2013年11月4日作出（2013）通民初字第09692号民事判决书，确认杨士奎与孔长青对涉诉土地出租租金收益的比例为各占二分之一。现该判决已经发生法律效力。2014年1月，杨士奎将其转租涉诉标的土地的承租人诉至本院，并将孔长青列为第三人参加诉讼，要求法院判令承租人向其交纳2011年8月1日至2013年8月1日的租金的二分之一，共计14万元，本院于2014年3月3日作出（2014）通民初字第03498号民事判决书，支持了杨士奎的诉讼请求，后转租的承租人提出上诉，二审法院作出（2014）三中民终字第06269号民事判决书，维持了原审判决。2014年2月27日，原告金信食用菌公司向被告杨士奎、孔长青发送了一份《缴纳租金通知书》，要求杨士奎、孔长青在接到通知后合理期限内缴纳2011年4月6日之后的租金及滞纳金、利息。被告杨士奎表示其收到了该通知。2014年3月16日，原告金信食用菌公司向被告杨士奎、孔长青发送了一份《解除合同通知书》，载明由于杨士奎、孔长青没有在合理期限内缴纳租金，所以通知被告方解除合同。杨士奎表示收到了该通知，但杨士奎主张其一直在和原告金信食用菌公司联系缴纳租金，但原告金信食用菌公司一直不接收其租金也不提供相应的账号，为此其于2014年3月18日向金信食用菌公司发送了一份《关于交纳租金通知书》，载明其通知金信食用菌公司向其提供缴纳租金的账号，原告金信食用菌公司表示收到了该通知。庭审中，原告金信食用菌公司表示其所主张的租金为2012年4月6日至2013年4月6日的租金，其余年度的租金其另案解决。庭审中，被告杨士奎表示其愿意继续履行合同，按合同约定的金额缴纳租金。
庭审中，原告金信食用菌公司提交了一份文字材料，载有：“本人孔长青自愿与北京金信食用菌有限公司解除土地租赁合同，承租人：孔长青”，被告杨士奎主张孔长青的意思表示与其无关。原告金信食用菌公司并未提供证据证明该份文字系孔长青书写，也未证明文字中所述土地租赁合同与本案的合同有关联性。
上述事实，有房屋及土地使用权租赁合同、租金收据、（2013）通民初字第09692号民事判决书、（2014）通民初字第03498号民事判决书、（2014）三中民终字第06269号民事判决书、缴纳租金通知书、解除合同通知书、关于交纳租金通知书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告杨士奎、孔长青迟延履行给付租金的义务，原告金信食用菌公司于2014年2月27日向被告杨士奎、孔长青发送了催告缴纳租金的通知，被告杨士奎于2014年3月18日回复该通知，要求原告金信食用菌公司提供缴纳租金的账号，但金信食用菌公司未提供账号，被告杨士奎回复原告金信食用菌公司的催告通知的时间距离原告金信食用菌公司发送通知的时间不足一个月，在合理的期限范围内，且被告杨士奎开庭过程中明确表示愿意继续履行合同，依约定足额缴纳租金，故原告金信食用菌公司坚持解除合同的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告杨士奎应于合理期限内将租金交付给原告金信食用菌公司，故对于原告金信食用菌公司要求杨士奎给付租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于逾期交付租金的滞纳金，双方合同中约定的过高，本院予以酌减，滞纳金系为了补偿原告金信食用菌公司的损失，同时对被告杨士奎、孔长青的违约行为进行一定的惩戒，结合该性质，本院认为以未如期缴纳的租金为本金按照同期人民银行贷款利率的四倍计算滞纳金比较合理，对于原告金信食用菌公司主张的过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告杨士奎于本判决生效之日起七日交付给原告北京金信食用菌有限公司租金八万元整；
二、被告杨士奎于本判决生效之日起七日内向原告北京金信食用菌有限公司支付滞纳金，以逾期支付的租金八万元为基础，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算，自二〇一二年四月六日起计算至实际支付租金之日止；
三、驳回原告北京金信食用菌有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10644元，由原告北京金信食用菌有限公司负担9623元（已交纳），由被告杨士奎负担1021元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚玮东
二〇一四年六月十五日
书 记 员 许松婷