福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第1566号
原告：吴炜，男，汉族，1984年10月15日出生，公民身份号码：3501811984********，住广东省深圳市罗湖区解放路西华宫*******室。
委托代理人：陈宗文，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托代理人：陈丽萍，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：曾永生，男，1950年6月28日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：泉州千亿地产有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦**层。组织机构代码：61156600-3。
法定代表人：曾永生，该公司董事长。
委托代理人：万海龙，福建尚民律师事务所律师。
委托代理人：朱琼婷，福建尚民律师事务所律师。
原告吴炜因与被告曾永生、泉州千亿地产有限公司（下称千亿地产）民间借贷纠纷一案，于2015年10月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月26日公开开庭审理了本案。原告吴炜的委托代理人陈丽萍，被告千亿地产的委托代理人万海龙、朱琼婷到庭参加诉讼；被告曾永生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴炜诉称：2014年1月17日，原告与二被告签订《借款合同》并经公证，约定被告曾永生向原告借款3000万元，借款期限6个月，自办理抵押登记生效并收到原告的款项之日起算，按月2.2%计算利息，利息按月支付。被告千亿地产作为连带责任担保人在该借款合同上盖章承诺担保，将位于福建泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产【房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第201014492号】作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理他项权证抵押给原告，2014年1月21日，双方办理抵押登记。2014年1月22日，原告通过银行转账方式向被告曾永生指定账户转账支付3000万元。借款期限到期后，原告多次向两被告催讨欠款及其利息，但两被告均以各种理由拖延至今，拒不偿还。请求判令：一、被告曾永生立即向原告返还借款3000万元及其利息（利息自2014年1月22日起按月利率2.2%计付直至还清借款之日止，暂计至2015年8月21日止为1254万元）；二、法院拍卖、变卖被告千亿地产所有的位于福建省泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产【房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第201014492号】，所有价款优先偿还上述第一项款项；三、被告承担本案的诉讼费用与保全费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告曾永生立即向原告返还借款3000万元及其利息（利息自2014年1月22日起按月利率2%计付直至还清借款之日止）。
被告千亿地产答辩称：原告要求千亿地产按月利率2.2%标准支付利息，明显超过法律规定的最高限度（即年利率24%），依法不应得到支持。
原告吴炜向本院提供了如下证据：一、公证书，证明原、被告双方签订《借款合同》，泉州市通淮公证处出具（2014）闽泉通证民字第398号公证书，证明《借款合同》意思表示真实、合同内容具体明确；二、他项权证，证明2014年1月21日，原、被告办理抵押登记；三、转账凭证，证明2014年1月22日，原告通过银行转账方式向被告曾永生指定账户转账支付3000万元；四、汇款确认书，证明被告曾永生指定两个账户作为收款账户；五、收条，证明被告曾永生确认收到出借款3000万元；六、银行交易明细清单，与证据六相对应，证明原告通过银行转账方式向被告曾永生指定账户转账支付3000万元。
对原告提供的证据，被告千亿地产质证认为：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但抵押是二次抵押；证据三没有原件，真实性不予确认；证据四的真实性无异议，但原告实际并非严格按照确认书上指定的数额分笔汇款；证据五的真实性无异议；证据六的真实性无异议，但该交易明细清单无法体现对方账户，要求原告进一步提供支付给被告曾永生的凭证。
被告千亿地产于庭后向本院提供（2014）闽民初字第14号民事判决书及（2015）民四终字第39号民事裁定书，证明本案诉争房产第一次抵押的抵押权人是许清忠，许清忠已向福建省高级人民法院起诉千亿地产及曾永生，福建省高级人民法院已作出判决并已生效。
原告吴炜认为被告千亿地产证据的真实性、合法性、关联性由本院依法认定。
被告曾永生未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩和举证、质证权利。
原告提供的证据三没有原件，被告千亿地产对真实性不予认可，本院对其真实性不予确认；对原告提供的其他证据的真实性，被告千亿地产均无异议，本院认为，原告提供的证据一、二、四、五、六以及被告千亿地产提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证据效力，依法予以确认。
本院查明：
2014年1月17日，原告吴炜与被告曾永生、千亿地产签订一份《借款合同》，约定：曾永生向原告借款3000万元，借款期限6个月，自千亿地产提供作为抵押担保的房产办理抵押登记生效并自曾永生实际收到吴炜的款项之日起算，月利率2.2%，即每月利息66万元，按月支付；千亿地产经公司董事会决议通过，自愿将座落于福建省泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产【房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第201014492号】作为抵押物为借款提供抵押担保、办理抵押登记，并且将上述房产办理他项权证抵押给吴炜。2014年1月21日，上述房产依法办理抵押物登记，吴炜取得泉房他证丰泽区（丰）字第201400617号《房屋他项权证》，该《房屋他项权证》载明他项权利种类一般抵押，债权数额3000万元，本次抵押为二次抵押。2014年1月22日，吴炜向曾永生账户转账合计3000万元。
千亿地产所有的位于泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产第一次抵押的抵押权人为许清忠，抵押人及借款人为千亿地产，《房屋他项权证》号码为泉房他证丰泽区（丰）字第201204033号。2014年2月7日，许清忠以民间借贷纠纷将千亿地产、曾永生诉至福建省高级人民法院，该院经审理于2014年12月10日作出（2014）闽民初字第14号民事判决书，判决第二项为：许清忠分别在1500万元、1800万元、2300万元的范围内对泉房他证丰泽区（丰）字第201205983、201205984、201204033号《房屋他项权证》中载明的千亿地产的房产享有优先受偿权。千亿地产不服判决向最高人民法院提起上诉，但因未按期交纳上诉费，最高人民法院于2015年8月26日作出（2015）民四终字第39号民事裁定书，裁定按千亿地产自动撤回上诉处理。（2014）闽民初字第14号判决现已发生法律效力。
以上事实有原告提供的经公证的《借款合同》、《他项权证》、银行转账凭证，被告千亿地产提供的（2014）闽民初字第14号民事判决书、（2015）民四终字第39号民事裁定书及原告吴炜、被告千亿地产各自的委托代理人在庭审时的陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
本案系原告吴炜与被告曾永生、千亿地产之间因民间借贷关系产生的纠纷，因被告曾永生系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应当适用内地法律作为本案的准据法。
原告吴炜与被告曾永生、千亿地产签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约支付借款，但被告曾永生在借款期内未能依约支付利息，在借款期限届满后亦未能依约偿还借款本金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条的规定及双方借款合同约定，被告曾永生应承担偿还借款3000万元并支付利息的责任。但双方约定借款利息为月利率2.2%，超过了法律允许的幅度，现原告自行调整为月利率2%计付，符合法律规定，本院予以照准。被告千亿地产自愿提供其所有的座落于泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。因本案抵押为二次抵押，故原告仅对一次抵押的抵押权人许清忠实现抵押权的抵押物余值享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求部分于法有据，予以支持。被告曾永生未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十五条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾永生应于本判决生效后十日内偿还原告吴炜借款本金3000万元及利息（自2014年1月22日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告曾永生未履行上述债务，原告吴炜有权在许清忠实现抵押权的抵押物余值并在3000万元范围内对被告泉州千亿地产有限公司提供抵押的座落于泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼201-210号的房产【房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第201014492号】进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
三、驳回原告吴炜的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费254500元，由被告曾永生、泉州千亿地产有限公司共同负担。
如不服本判决，原告吴炜、被告泉州千亿地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告曾永生可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
代理审判员 贺张翡
代理审判员 吴静霖
二〇一六年一月十三日
书 记 员 廖丽娟
速 录 员 谢 冬
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。