江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0130号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市人民中路41号。
负责人费兴，该行行长。
委托代理人王玉娟。
被告朱亚丽。
被告韩国齐。
两被告共同委托代理人韩国荣，男，1975年3月7日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告朱亚丽、韩国齐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由代理审判员吴丹独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人王玉娟、被告朱亚丽、韩国齐的委托代理人韩国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2011年9月27日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告向原告贷款50万元用于支付购房款，还款方式为按月还款，利率为浮动利率，两被告以其购买的位于张家港大新镇滨江花园5幢阁楼01、601室、04号车库的房屋为该借款作出抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约给付了款项，但两被告未按约定偿还借款本息，为此提起诉讼，请求法院判令：1.两被告偿还借款本金493164.89元人民币并承担利息、罚息及复利31935.16元（暂计算至2014年2月14日，之后的利息按照合同约定的计算方式继续计算）；2.原告对两被告的抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费由两被告承担。
被告朱亚丽、韩国齐辩称：对借款没有异议，现在房屋被法院查封了。
经审理查明：两被告系夫妻。2011年9月27日，原告农行张家港分行与被告朱亚丽（借款人、抵押人）、韩国齐（抵押人）签订编号为NO32020520110066773的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向原告借款人民币伍拾万元整，用于购买位于张家港市大新镇滨江花园5幢阁楼01室，04#车库（房屋产权证编号为张房权证锦字第××号，房屋共有人为韩国齐），建筑面积206平方米，借款期限自2011年9月27日起至2041年9月26日止，共计360个月，借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月；在本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款合同内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人以位于张家港市大新镇滨江花园5幢阁楼01，601室，04#车库为上述借款提供担保，并依法办理了抵押权登记手续，房屋他项权证编号为张房他证锦字第00XXX**号，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为500000元人民币。2011年9月28日，原告农行张家港分行按约向被告朱亚丽发放借款人民币500000元，载明借款种类为二手房贷款，借款用途为购买住房，借款日期为2011年9月28日，到期日期为2041年9月27日，还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率7.755%，逾期利率为年利率11.63250%，还款周期为月，还款日为每月28日。2012年10月29日开始，被告朱亚丽未能按约按期归还原告农行张家港分行借款本息，并自2013年4月28日后未能归还任何本息，为此，原告农行张家港分行涉诉来院。
另查明，截止2014年2月14日，被告朱亚丽共结欠原告农行张家港分行借款本金493164.89元人民币，利息、罚息及复利31935.16元。因两被告系夫妻，原告农行张家港分行主张上述借款为两被告夫妻共同债务，要求两被告共同归还。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《结婚证》、还款明细单等书证及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告农行张家港分行与被告朱亚丽、韩国齐签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，双方之间的借款合同关系合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告农行张家港分行依约向被告朱亚丽发放贷款500000元，被告朱亚丽应当按照合同约定的期限归还借款本金及利息。原告农行张家港分行主张宣布贷款提前到期，要求被告朱亚丽、韩国齐归还结欠的借款本金493164.89元，经查，在原告农行张家港分行提起本案诉讼前，被告朱亚丽已于2013年4月28日之后未归还任何款项，构成《个人购房担保借款合同》借款人的违约事件，根据合同约定，原告农行张家港分行有权要求被告朱亚丽提前清偿全部借款，被告朱亚丽与韩国齐系夫妻，本案借款用于购买位于张家港市大新镇滨江花园5幢阁楼01，601室，04#车库，该房产系两被告共同共有，且被告韩国齐作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，故本案借款属于夫妻共同债务，对于原告农行张家港分行的上述诉讼请求，本院予以支持。原告农行张家港分行要求被告朱亚丽偿还借款利息、罚息、复利31935.16元，并按合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日，计算方式及计算标准未违反法律规定，具有事实和法律依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告朱亚丽、韩国齐以其位于张家港市大新镇滨江花园5幢阁楼01，601室，04#车库的房产为借款提供抵押担保，抵押房产依法办理了抵押登记手续，抵押权设立合法有效，原告农行张家港分行要求被告朱亚丽、韩国齐在其抵押财产登记的债权数额范围内承担抵押担保责任，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及其他法律的规定，判决如下：
一、被告朱亚丽、韩国齐归还原告中国农业银行借款本金493164.89元及利息、罚息、复利31935.16元（自2014年2月15日起按合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日止）。限被告朱亚丽、韩国齐于判决生效后十日内履行。
二、被告朱亚丽、韩国齐到期未能履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告朱亚丽、韩国齐位于张家港市大新镇滨江花园5幢阁楼01，601室，04#车库的变价款在抵押权登记的500000元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4478.5元由被告朱亚丽、韩国齐负担，该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告朱亚丽、韩国齐在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10XXX99。
代理审判员 吴丹
二〇一四年二月十八日
书 记 员 卢成
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。