湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初388号
原告朱某甲。
原告朱某乙，居民。
原告朱某丙，居民。
原告陈某甲，居民。
原告朱某丁，居民。
五原告共同委托代理人张爱兵，湖南风云律师事务所律师。代理权限为特别授权。
五原告共同委托代理人吴稳，湖南风云律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告朱某戊。
第三人赵某，居民，（与被告朱某戊系夫妻关系）。
被告朱某戊及第三人赵某共同委托代理人王光华，湖南天门律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁与被告朱某戊、第三人赵某分家析产纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法组成由审判员吴廷杰担任审判长，人民陪审员许年丛、田勇进参加评议的合议庭，代理书记员田丽萍担任记录，并根据赵某的申请，依法通知赵某为第三人参加诉讼，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁及其委托代理人张爱兵、吴稳，被告朱某戊、第三人赵某及其共同委托代理人王光华等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁共同诉称，五原告与被告朱某戊系同胞姊妹关系，其中原告陈某甲为朱成英的丈夫，朱成英于2012年去世。五原告与被告朱某戊共同享有张家界市号（面积177.37㎡）房屋土地的使用权。该宗土地上原有的房屋于2003年9月被烧毁，原、被告六兄妹曾于2006年9月8日签订《房屋产权继承协议》，约定：在争议的宗地上由被告朱某戊出资修建六层房屋（约1100㎡），被告朱某戊从2006年1月1日起至2015年12月1日止出租该房屋十年，以十年收取的租金抵偿建房出资。出租期满后，该宗房产一至五层所有权归原�被告六兄妹共有，土地由朱某戊负责过户至朱某甲或朱某乙名下，并由朱某戊承担过户费用。十年租赁期满后，五原告要求被告朱某戊履行协议，但被告朱某戊拒不履行。为此，五原告提起诉讼，请求人民法院：1、确认《房屋产权继承协议》有效；2、判令诉争房屋的一至五层归五原告与被告朱某戊共有，并由被告朱某戊办理相应房屋登记手续，承担办证费用；3、判令被告朱某戊将争议房屋土地过户给朱某甲或朱某乙名下，并由朱某戊承担过户费用；4、诉讼费由被告朱某戊承担。
原告为证明自己的诉讼主张，向法院提交了下列证据：
1、《房屋产权继承协议》复印件一份，拟证明被告朱某戊按协议约定应于2015年12月31日后，将争议房屋一至五层交由原、被告共同享有，被告朱某戊有义务将争议房屋土地办理过户手续并承担过户费用；
2�大庸宾馆出具的《证明》复印件一份，拟证明争议房屋的土地，首先系原大庸宾馆卖给原告朱某丙的事实；
3、证人刘某的证明一份及证人刘某当庭作证，拟证明本案争议的《房屋产权继承协议》是由刘某根据各原告及被告讨论的结果所写，争议房屋的建房手续以原被告的母亲的名义由刘某办理，签订《房屋产权继承协议》时，各原、被告包括配偶均在场的事实；
4、《关于申请办理建房手续及减免部分费用的报告》、《湖南省建设项目规划报批管理通知单》、《张家界市规划管理局责令停止建设通知书》复印件各一份，拟证明诉争房屋的建房手续是以原、被告的母亲的名义申请、办理的事实。
庭审质证中，被告朱某戊及第三人赵某对五原告提交的证据4没有提出异议；对五原告提交的证据1提出异议，认为该份证据中被告朱某戊虽然签�，但第三人赵某没有签字，损害了第三人的合法权益，应不予采信；对五原告提交的2、3号证据，被告朱某戊及第三人赵某认为不清楚事实，不发表质证意见。
被告朱某戊及第三人赵某共同辩称，2006年9月8日五原告与被告朱某戊签订的《房屋产权继承协议》是一份无效协议，五原告要求分割的房产不是原、被告的共有财产，诉争房屋实为被告朱某戊及第三人赵某共同财产，五原告提起诉讼损害了第三人赵某的利益，故五原告提起诉讼房屋没有事实和法律依据，为此请求人民法院依法驳回五原告的诉讼请求。
被告以及第三人为证明自己的诉讼主张，向法院提交了下列证据：
1、结婚证复印件一份，拟证明被告与第三人于××××年××月××日登记结婚的事实；
2、《宅基地处理协议》复印件一份，拟证明在2004年11月20日，五原告与�告及其母亲就诉争房屋宅基地的处理已经达成协议的事实；
3、黄家清遗嘱复印件一份，拟证明2004年11月20日签订的《宅基地处理协议》真实合法，并且已经按协议部分履行的事实；
4、号国有土地使用权证复印件一份，拟证明2005年12与11日被告朱某戊就诉争房屋已经办理土地登记的事实；
5、号《张家界市规划行政许可决定书》复印件一份，拟证明诉争房屋以原、被告母亲名义建房已经得到许可，同时证明原被告在母亲的主持下达成《宅基地处理协议》的事实。
庭审质证中，五原告对被告及第三人提交的1、5号证据未提出异议；对2号证据提出异议，认为原告朱某丁与原告朱某丙没有在《宅基地处理协议》签名，该协议实际并未履行，应不予采信；对3号证据提出异议，认为是虚假证据，同时被告朱某戊在2006年9月8日签订《房屋�权继承协议》时已经声明该遗嘱作废，因此应不予采信；对4号证据提出异议，认为对证据的真实性不清楚，被告朱某戊对争议房屋土地办理土地登记违法，亦应不予采信。
根据各方当事人的质证意见，结合各方当事人在法庭上的陈述，对全案现有证据分析认证如下：对原告提交的4号证据，被告及第三人提交的1、5号证据，因各方当事人未提出异议，证实的事实客观真实，本院予以采信；对原告提交的1、2、3号证据，该几份证据证实的客观事实吻合一致，并相互印证，本院予以采信；对被告及第三人提交的2号证据，因原告朱某丁与原告朱某丙没有在《宅基地处理协议》签名，该协议实际并未履行，本院不予采信；对被告及第三人提交的3号证据，因该证据在原、被告2006年9月8日签订《房屋产权继承协议》时已经声明作废，因此本院不予采信；对被告及第三�提交的4号证据，因系张家界市人民政府核发的《国有土地使用权证》，本院予以采信。
根据上述认定的证据，结合各方当事人在法庭上的陈述，本院可以确认如下案件基本事实：
原、被告的父亲叫朱福安，××去世；母亲，××去世。朱与黄共生育六个子女，分别为原告朱某甲、原告朱某乙、原告朱某丙、朱成英、原告朱某丁，被告朱某戊，其中朱成英于2012年去世，朱成英的丈夫为原告陈某甲,朱成英与陈某甲生育一个女儿陈某乙。被告朱某戊与第三人赵某系夫妻关系，双方于××××年××月××日办理结婚登记。
原、被告的母亲黄家清生前在号修建有房屋一栋，占地面积为177.37㎡（现为号），该宗土地上原有的房屋于2003年9月被烧毁。烧毁后，在该宗土地上由被告朱某戊与第三人赵某夫妇自筹资金修建了六层房屋一栋，建筑面积约为1100㎡，于2005年12月竣工，竣工后被告朱某戊于2005年12月11日办理了号国有土地使用权证，土地使用权面积180㎡，但至今未办理房屋产权手续。
2005年11月7日，原、被告的母亲由熊群力代书遗嘱一份，遗嘱的主要内容为上述宅基地的使用权由被告朱某戊继承使用，被告朱某戊向朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁各补偿叁万元。××去世，至此被告朱某戊未向朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁支付各自的补偿款叁万元。同年9月8日，朱某戊、朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁六姊妹及其配偶、子女上山给黄家清“望坟”，下山之后，朱某戊、朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁六姊妹及其配偶协商母亲遗留的号房产的继承问题，原、被告六姊妹于当日签订《房屋产权继承协议》，约定：一、母亲遗留的房产位于，占地面积177.37平方�，由六姊妹及其子女共同继承享有；二、该宗房产不幸于2003年9月失火烧毁，后经规划部门许可同意重建，但由于姊妹间各自家庭经济状况差异，一直没有动工修建，后由朱某戊自筹资金修建该宗房屋，层高六层，建筑面积约为1100m²，并于2005年12月竣工；三、鉴于朱某戊自筹资金修建房屋的实际，一致同意朱某戊独自享有房屋第六层所有权，并经营该栋房屋十年，用于补偿朱某戊建屋出资及费用。经营期限自2006年1月1日至2015年12月31日止。朱某戊对外经营的期限只能以本协议所议定的期限为准，经营期间发生的一切纠纷均由朱某戊负责，概与其他五姊妹无关；四、朱某戊经营期届满，该宗房产一至五层面积约920m²，由六姊妹及其子女共同享有，如何经营分配另行协商；五、朱某戊经营期间负责办理房屋土地过户手续，并将房产土地过户到朱某甲或朱某乙名下（房屋�有权由六姊妹共同享有），其发生的费用由朱某戊负责承担，否则，朱某戊不得独自享受第六层房屋所有权；六、母亲2005年11月7日所立遗嘱视同废弃，均以本协议为准；。八、本协议六姊妹签字生效，具有法律效力。争议房屋经营期满后，五原告要求被告朱某戊履行协议，但被告朱某戊拒不履行，五原告遂提起诉讼，请求人民法院判令：1、确认《房屋产权继承协议》有效；2、判令诉争房屋的一至五层归五原告与被告朱某戊共有，并由被告朱某戊办理相应房屋登记手续，承担办证费用；3、判令被告朱某戊将争议房屋土地过户给朱某甲或朱某乙名下，并由朱某戊承担过户费用；4、诉讼费由被告朱某戊承担。
另查明，朱与陈某甲的女儿陈某乙，明确表示放弃继承的遗产。
本院认为，本案诉争宅基地位于号，系原、被告父母（即朱、黄）夫妻的共�共有财产。在朱、黄死亡后，五原告与被告作为遗产的第一顺序继承人，均有权继承上述宅基地的法定份额。由于2005年11月7日黄家清立下了遗嘱，将上述宅基地的使用权由被告朱某戊继承使用，被告朱某戊向朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁各补偿叁万元。根据我国相关法律规定，有遗嘱的，按照遗嘱继承。但由于被告朱某戊没有按遗嘱履行，即被告朱某戊未向朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱成英、朱某丁各补偿叁万元，原、被告各方及其配偶于2006年9月8日（黄家清已去世），自愿抛开遗嘱，对诉争房产重新进行了析产分割，并签订《房屋产权继承协议》，该协议系各方的真实意思表示，对协议各方均具有法律约束力，且房屋经营期已实际履行至今，本院确认合法有效。新的协议产生后，被告持有的遗嘱已失去了应有的效力，协议各方应按该协议约定履行�按照协议约定，本案诉争的号房产，由五原告及被告共同继承，该房产曾被烧毁，由朱某戊自筹资金修建，层高六层，建筑面积约为1100m²，该房屋由朱某戊独自享有房屋第六层所有权，整栋房屋由朱某戊经营十年，经营期限自2006年1月1日至2015年12月31日止，朱某戊经营期届满，该宗房产一至五层，由原、被告共同享有，朱某戊经营期间负责办理房屋土地过户手续，并将房产土地过户到朱某甲或朱某乙名下（房屋所有权由六姊妹共同享有），其发生的费用由朱某戊负责承担。因朱成英死亡，其女陈某乙放弃继承，朱成英的遗产依法由其配偶原告陈某甲继承。现被告朱某戊对诉争房屋经营期限已经届满，故五原告提起诉讼，要求确认《房屋产权继承协议》有效；判令诉争房屋的一至五层归五原告与被告朱某戊共有；判令被告朱某戊将争议房屋土地过户给朱某甲或朱某乙名下，并由朱某戊承担过户费用的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。对五原告提起诉讼要求判令被告朱某戊办理相应房屋登记手续，并承担办证费用的诉讼请求，因原、被告双方之间无协议约定，本院不予支持。对于被告朱某戊及其第三人赵某提出2006年9月8日五原告与被告朱某戊签订的《房屋产权继承协议》系无效协议，诉争房屋实为被告朱某戊及第三人赵某共同财产，五原告提起诉讼损害了第三人赵某的合法权益，请求依法驳回五原告的诉讼请求的辩称观点，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认朱某甲、朱�乙、朱某丙、朱、朱某丁与被告朱某戊于2006年9月8日签订的《房屋产权继承协议》有效；
二、位于号（国有土地使用证证号，国有土地使用证登记的使用权人为朱某戊，房屋层高为六层）房产的一至五层，属于原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁与被告朱某戊共同共有；
三、被告朱某戊于本判决生效后十日内依法将号房产土地登记过户给原告朱某甲或原告朱某乙，并由被告朱某戊承担过户登记费用；
四、驳回原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告朱某甲、朱某乙、朱某丙、陈某甲、朱某丁承担800元，被告朱某戊承担5000元。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吴廷杰
人民陪审员 许年丛
人民陪审员 田勇进
二〇一六年五月六日
代理书记员 田丽萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华�民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。