广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1217号
原告：卢建丽，女，汉族，住广东省高州市镇江，公民身份号码×××3244。
原告：李伟，女，汉族，住四川省成都市锦江区，公民身份号码×××0027。
上述被告共同委托代理人：吴崇岳、谢晓翠，、实习律师。
被告：一丁集团（广东）信息技术有限公司。住所地：广东省广州市天河区，组织机构代码××。
法定代表人：吴建荣，该公司执行董事。
委托代理人：刘建仁，男，××年××月××日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。该公司法务人员。
原告卢建丽、李伟诉被告一丁集团（广东）信息技术有限公司（以下简称一丁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，由代理审判员梁乐独任审判，并公开开庭进行了审理。原告卢建丽、李伟委托代理人吴崇岳、谢晓翠，被告一丁公司委托代理人刘建仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢建丽、李伟诉称：2014年3月19日，原、被告签订商铺转租协议，约定原告向被告转租位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场小榄电脑城一楼的105A、105B铺位，租期为1年，即至2015年3月31日为止，租金（其中：105A铺位4288元／月，105B铺位3489元／月，合计7777元／月）及物业费由被告直接向物业方［即中山市骏业市场发展有限公司（以下简称骏业公司）］交付，被告每年向原告支付转租费12万元。第一年租期届满后，原告依约与骏业公司续签了租赁合同，并将合同复印件交付给被告，但被告却拒绝继续承租涉案商铺及向原告支付转租费12万元，并于2015年7月1日擅自搬离涉案商铺，以行为解除了双方的租赁关系，致使原告合法权益受损。为维护自身的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判令：一、被告一丁公司向原告卢建丽、李伟支付转租费12万元、赔偿损失23331元（按转租费12万元20%计算即24000元，仅诉求23331元），合计143331元，并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至上述款项付清之日止；二、本案诉讼费用由被告一丁公司承担。
原告卢建丽、李伟对其陈述事实提交的证据有：1.卢建丽、李伟身份证复印件；2.企业机读登记资料；3.商铺转租协议；4.邮件通信记录（内含商铺转租合同）、委托书；5.录音光碟和录音文字稿；6.银行流水；7.企业机读档案登记资料；8.委托书（内档）；9.说明、企业机档登记资料；10.中国移动业务受理单、客户账单（手机号码为138××××9595）；11.租赁合同、服务合同（105A、105B）、市场安全防火责任书；12.发票2张；13.机读档案登记资料（中山市小榄镇安德亮电子设备商行）；14.补充说明；15.证明、身份证复印件。
被告一丁公司辩称：2014年3月19日，被告与原告签订商铺转租协议后，取得了涉案商铺的使用权，为此被告依约向原告支付了转让费12万元。当月27日，被告就承租涉案商铺事宜又与骏业公司签订租赁合同。上述合同租赁期均至2015年3月31日为止。先后与原告及骏业公司就承租涉案商铺签订两份合同，且日常租金及水电费用都是向骏业公司直接支付，以至被告现在也不确定到底与哪一方构成租赁关系。且商铺转租协议中，双方约定原告在租赁期届满前一个月须与骏业公司续签一年的租赁合同并将复印件交付给被告，被告则继续承租涉案商铺并向原告支付第二年的转租费12万元，但原告至2015年4月8日才与骏业公司签订新的租赁合同，违反了上述协议约定，双方因此并没有续签商铺转租协议，即自2015年4月1日起，双方转为不定期租赁，被告依法有权随时解除租赁关系，2015年7月1日，被告搬离涉案商铺，双方即使存在租赁关系，也自此解除，无须向原告支付赔偿费用。综上，请求法院驳回原告的全部诉求。
被告一丁公司对其陈述事实提交的证据有：租赁合同及发票。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、6、7、12确认；对证据3、8、9、10、11、13、14确认，但对证明内容不确认；对证据4、15真实性确认，关联性不确认；对证据5不确认。原告对被告提交证据的真实性确认，但认为租赁合同为方便被告办理营业执照而签署的，不影响原、被告之间的租赁关系。
经审理查明：自2014年起，骏业公司将涉案商铺出租给卢建丽、李伟使用，并允许二人转租。2014年3月8日，卢建丽、李伟作为甲方与乙方一丁公司就涉案商铺转租事宜签订商铺转租协议，约定：甲方于2014年3月18日前将涉案商铺交付给乙方使用，租期到2015年3月31日止。租期届满后，甲方与骏业公司续签合同1年，且甲方不得将涉案商铺转租给他人或自己使用，必须按现有条件续签给乙方1年，协议签署后，待乙方办理完三证后，在店面装修申请通过骏业公司审批后，乙方按每年12万元向甲方支付转租费。第一年期满前一个月，甲方与骏业公司续签的新合同下来后将合同复印件交付给乙方保存，乙方支付第二年转租费用12万元。涉案商铺租金和物业费用由乙方收到骏业公司下发的缴费通知单后7天内委托甲方代交给骏业公司，甲方委托骏业公司开具等额税务发票给乙方。乙方未按协议条款履行义务，须承担转租费用的20%作为违约金，并赔偿由此给甲方带来的损失。协议还约定了其他的内容。上述协议签订后，一丁公司向卢建丽、李伟支付了转租费12万元，卢建丽、李伟将涉案商铺交付给一丁公司经营使用。
2014年3月27日，为配合一丁公司在涉案商铺上办理营业执照，骏业公司经得卢建丽、李伟同意后，与一丁公司就涉案商铺签订租赁合同，但各方实际按商铺转租协议履行。租赁过程中，有关涉案商铺的租金（其中：105A铺位4288元／月，105B铺位3489元／月，合计7777元／月）、水电及物业等各项费用，均由一丁公司在收到缴费通知后，径行向骏业公司缴纳。
至2015年4月1日租期届满，一丁公司继续占有使用涉案商铺，卢建丽、李伟没有提出异议。2015年4月8日，卢建丽就续签涉案商铺与骏业公司签订租赁合同，约定租赁期限为2015年4月1日至2017年3月31日，骏业公司同意卢建丽对涉案商铺进行转租。2015年4月10日至13日，一丁公司人事行政部主管孟雪莲与案外人陈涛（受卢建丽、李伟委托）就涉案商铺的续签事宜通过电子邮件进行协商，但未达成一致。2015年7月1日，一丁公司以卢建丽、李伟未依约在2015年2月28日前提供与骏业公司的续签租赁合同为由，拒绝续租涉案商铺及支付转租费12万元，并自行搬离涉案商铺，卢建丽、李伟于当天取回了涉案商铺的使用权。2015年7月24日，卢建丽、李伟就此向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”一丁公司在答辩状及第一次庭审时明确涉案商铺是向卢建丽、李伟承租，结合卢建丽、李伟提交的商铺转租协议、说明及补充说明，本院予以确认，二次庭审时一丁公司虽对此否认，但其提交的租赁合同及发票不足以推翻上述事实，对其主张，本院不予采纳。卢建丽、李伟未能依约提前与骏业公司续签合同并将合同复印件向一丁公司提供，虽然双方此后通过电子邮件商谈续签事宜，但未能达成一致，因此，2015年4月1日后租赁期限为不定期。商铺转租协议中租金实际分为两部分，第一部分为一丁公司向卢建丽、李伟支付了转租费12万元（即1万元／月），第二部分为一丁公司每月向骏业公司支付的7777元，故一丁公司原租期中平均每月支付的租金为17777元。不定期租赁期间，一丁公司仅支付了上述第二部分租金，第一部分租金一直未向卢建丽、李伟支付，因此，对于卢建丽、李伟要求一丁公司支付转租费12万元的主张，本院仅支持不定期租赁期间未支付的转租费3万元，超出部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”作为承租人，一丁公司在不定期租赁期间，可随时解除合同，卢建丽、李伟要求一丁公司赔偿经济损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
一、被告一丁集团（广东）信息技术有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢建丽、李伟支付转租费3万元；
二、驳回原告卢建丽、李伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3166元，减半收取为1583元，由被告一丁集团（广东）信息技术有限公司负担331元，原告卢建丽、李伟负担1252元［该款原告卢建丽、李伟已预付，被告一丁集团（广东）信息技术有限公司负担部分须于判决生效之日起七日内向本院缴交］。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 梁 乐
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王丽梅
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