山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第1426号
原告青岛美嘉物业管理有限公司，住所地平度市苏州路60号。
法定代表人王兵，经理。
委托代理人冷京寿、焦敬娟，均为平度向前法律服务所法律工作者。
被告程美华，居民。
被告王胜，个体工商户。
委托代理人匡建中，山东海利丰律师事务所律师。
原告青岛美嘉物业管理有限公司与被告程美华、被告王胜物业服务合同纠纷一案，于2014年4月15日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日、9月1日、9月28日、10月11日公开开庭审理了本案。原告青岛美嘉物业管理有限公司的委托代理人冷京寿、焦敬娟，被告王胜及其委托代理人匡建中到庭参加诉讼；被告程美华在第一次庭审中参加诉讼，在第二、三、四次的庭审中没有参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛美嘉物业管理有限公司诉称，2012年7月3日，原告与被告签订了物业管理服务协议，协议约定：由原告为被告购买的位于平度市苏州路60号“圣凯国际”60-10户商铺提供物业管理服务，并约定物业费每平方2.9元，物业管理费每半年或一年提前预交，至2014年2月被告共欠交原告物业管理费7914.1元，原告多次向被告索要物业费，被告至今未付。故诉至法院，请求法院判令被告立即支付所欠原告物业管理费7914元。
庭审中，原告申请追加被告王胜为本案被告，并变更、增加诉讼请求，要求被告王胜与被告程美华承担连带付款责任，将诉讼请求变更为请求法院判令两被告支付物业管理费7914.1元及自2014年7月3日至2014年2月14日的违�金5935.57元，计13849.67元。
原告青岛美嘉物业管理有限公司向本院提交以下证据，以证明所诉的事实：
青岛美嘉物业管理有限公司物业收费标准一份、物业管理条例一份、青岛市物价局、青岛市国土资源管理局和房屋管理局的通知一份、证明一份、被告王胜预交物业费收据3份、原告与青岛乾元隆置业有限公司签订的“物业管理委托合同”一份。
被告程美华口头答辩称，原告起诉与我计算的数额不一致，多了100多元，到2014年2月我欠交的数额为7800元。交房时购房合同写着预交物业费，我要求看到交物业费的标准依据，原告说依据还没有批下来，所以我没有预交。后来我把房子租出去了，承租人王胜租了三间房，我是其中一间，承租人预交物业费15000元。
被告程美华向本院提交以下证据，以证明自己的主张：
被告程美�与被告王胜的租赁合同一份。
被告王胜口头答辩称，按照程美华与开发商的购房合同约定的物业费价格，最终参照政府部门的定价计算，被告王胜与原告之间对物业服务的项目也没有约定，原告对其向被告王胜提供的物业服务项目和工作量应当承担举证责任，本案不能由原告一口单方定价。已经交的1.5万元是预存物业费，要等到双方约定的价格标准下来后多退少补。
经审理，本院查明了以下事实：
2010年4月20日，被告程美华与青岛乾元隆置业有限公司签订“商品房预售合同”一份，合同约定：被告程美华购买青岛乾元隆置业有限公司位于平度市苏州路60-10号“圣凯国际商务综合楼”1层109户商铺1栋，暂测该房屋建筑面积135.82平方米。同时签订“前期物业管理服务合同”一份，约定“前期物业管理服务合同”经卖方与选聘的物业服务企业签订生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订“物业服务管理合同”生效之日终止。2011年11月15日，青岛乾元隆置业有限公司（甲方）与原告青岛美嘉物业管理有限公司（乙方）签订了“物业管理委托合同”一份，约定：甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理。其中第二十二条“物业费”中第1项约定，“本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.4元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2.4元向业主或物业使用人收取。”第二十五条“其它乙方向业主或物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、公共用水用电按实际发生数量按比例进行分摊；2、住宅用户电梯运行费用按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或物业使用人收取；3、非住宅用户电梯运行费用按建筑面积每月每平方0.5元向业主或物业使用�收取。”另查明，被告程美华与被告王胜于2012年7月1日签订租赁合同一份，该合同第六条约定，“租赁期间，该房屋所发生的水费、电费、气费、电话费、宽带费、电视费、卫生费及物业管理费等因经营产生的费用均由乙方承担。”
另查明，被告王胜共租赁3个业主的房屋，包括60-8号王韬智一间，面积为144.37平方米；60-9号张丽华一间，面积为136.45平方米；60-10号程美华一间，面积为136.45平方米。其中王韬智已交纳物业费2512.04元。被告王胜分三次预交物业费15000元，其中2013年12月11日3000元、12月13日7000元、12月16日5000元。
并查明，被告程美华购买的房屋属于“圣凯国际商务综合楼”的商铺，该综合楼共有商铺39户，其中36户与原告签订了物业服务合同。原告于2014年4月15日同时起诉了6件索要物业费案件，其他5件案件原告与业主均签订了物业服务合同，约定了商铺每月每平方米2.9元，在诉讼中都进行了和解，按照约定履行了给付义务后，原告撤诉。到目前为止，仅有包括本案被告程美华在内的3户没有签订物业服务合同，没有交齐物业费。
上述事实，由原告提供的青岛美嘉物业管理有限公司物业收费标准一份、物业管理条例一份、青岛市物价局、青岛市国土资源管理局和房屋管理局的通知一份、证明一份、被告王胜预交物业费收据3份、原告与青岛乾元隆置业有限公司签订的“物业管理委托合同”一份，被告程美华提供的与被告王胜的租赁合同一份，原、被告的当庭陈述，在案佐证，本院予以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘�物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十三条规定，“业主大会成立前，建设单位通过招投标形式选聘物业服务企业的，其物业服务费用标准通过竞标产生，并在前期物业服务合同中约定；建设单位通过协议的形式选聘物业服务企业的，物业费用标准由建设单位与选聘的物业企业协商确定，并在前期物业服务合同中约定。……”青岛乾元隆置业有限公司与原告于2011年11月15日签订了物业服务合同，按照青岛乾元隆置业有限公司与被告程美华的约定，该房屋的“前期物业管理服务合同”于2011年11月15日生效，被告应当按照该合同约定每月每平方米2.9元的标准交纳物业费，且虽然被告程美华在原告提供的“物业服务合同”上没有签字，但是与其相同情况的39户商铺的业主有36户在原告提供的“物业管理服务合同”上签字，且被告接受了原告的物业服务，被告也应当按照其他业主交纳物业费的标准即每月每平方2.9元交纳物业费，自2012年7月3日至原告起诉之日，共计20个月9天，按照每月每平方米2.9元，被告共计欠原告物业费8032.81元，原告所诉7914.1元没有超过该数额，本院予以支持。被告以没有与原告签订物业管理服务合同为由拒绝交纳物业费，没有法律依据，本院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任，人民法院应当支持。”被告程美华将自己的房屋租赁给被告王胜使用，被告王胜负有给付原告物业费的义务，原告要求被告程美华承担连带付款责任，本院予以支持。
被告王胜预交的15000元系预付款，原告称系另外2间房屋的物业费，被告称是3间房屋共同预交的物业费。本院认为，在本院确定被告所欠原告物业费数额和付款时间后，该款项予以扣除，不足部分由被告支付。
诉讼中，原告增加诉讼请求，但是没有在本院限定的时间内交纳案件受理费，本院不予处理。被告程美华在第二、三、四次庭审中没有参加诉讼，承担相应的法律责任。
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，参照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十三条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王胜于判决生效后10日内付给原告青岛美嘉物业管理有限公司物业费7914.1�。
二、被告程美华对上述债务承担连带付款责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、邮寄费60元，共计110元，由被告被告王胜负担，被告程美华承担连带付款责任。因原告已预交，被告于判决生效之日起10日内直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丛堂
人民陪审员 王风宽
人民陪审员 王田堂
二〇一四年十月十一日
书 记 员 马世清