上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第5918号
原告马某某。
委托代理人艾德生，上海市沪北律师事务所律师。
被告哈甲。
被告哈乙。
被告王某某。
上列三被告共同委托代理人赵志东，北京尚公（上海）律师事务所律师。
原告马某某与被告哈甲、哈乙、王某某分家析产纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法由审判员谢斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托代理人艾德生，被告哈甲、王某某及委托代理人赵志东（暨被告哈乙的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某诉称，原告与被告哈甲2013年12月16日离婚，离婚时未处理共同共有的上海市纬地路XXX弄XXX号XXX室（以下检查302室）房屋。原告故起诉要求依法分割该房屋，房屋归被告所有，被告哈甲支付原告房屋折价款。
被告哈甲、哈乙、王某某辩称，302室房屋是由被告哈乙、王某某出资购买的，被告哈甲只是在房产证上署名而已，即便有被告哈甲的份额，也是被告哈乙、王某某赠与给被告哈甲的，该份额不是被告哈甲与原告之间的夫妻共同财产。
经审理查明，被告哈甲系被告哈乙、王某某之子。原告于2004年9月与被告哈甲登记结婚。2009年11月17日，三被告与案外人经纬置地有限公司签订预售合同购买302室房屋，合同约定总房价款为1，765，215.68元，并约定在双方签订预售合同当日应支付首期购房款530，215.68元，向银行申请商业贷款1，235，000元，于2010年1月2日到帐。2009年11月17日、2010年1月6日，经纬置地有限公司开具两张金额分别为530，215.68元、1，235，000元的购房款发票，其中载明的付款方均为被告哈甲。2010年5月20日，三被告经核准成为302室房屋产权人，为共同共有，房屋建筑面积131.36平方米。2013年12月16日，原告与被告哈甲经法院调解离婚。截至2014年9月，302室房屋剩余贷款本金为1，134，716.62元。
审理中，被告表示，购买302室房屋的首付款是用被告哈乙、王某某的夫妻共同财产支付的，为此出示一张日期为2009年11月17日，持卡人签名为王某某，金额为450，215.68元的交通银行银联签购单，其中商户名称栏上记载为“经纬置地”，并表示，另外8万元是被告王某某用家中自备现金支付的。原告表示，对首付款出资情况不清楚，被告出示的银联签购单与本案无关，在付首付款时被告哈甲出过资，被告哈甲曾打电话给原告确认，说被告王某某称钱不够，从被告哈甲处拿了10万元，后来据原告了解是拿了8万元，但钱是从被告哈甲哪张卡里取出的不清楚。
关于还贷情况，原、被告均认可是以被告哈甲的名义向银行申请购房贷款。原告出示被告哈甲名下农业银行还贷账户明细，表示在原告与被告哈甲婚姻关系存续期间，还贷本息共计348，247.35元，表示，还贷由被告哈甲归还，归还方式不清楚。被告对原告出示的银行还贷账户明细无异议，表示，还贷的资金是由被告哈乙、王某某出资，将钱通过被告王某某的交通银行、工商银行等账户打到被告哈甲的农业银行账号为“XXXXXXXXXXXXXXXXXXX”的还贷账户，然后由银行自动扣款，大额的打款有8次，其中7次总额为483，000元的打款有银行记录，另外在2010年4月29日被告王某某到银行柜面存款49，000元，其他还有一些小额的打款。被告为证明该主张，出示7笔总额为483，000元的银行存款、转账凭据以及上述还贷账户的交易明细。根据还贷账户的交易明细记载，在原告与被告哈甲婚姻关系存续期间，存款记录中有上述7笔“现存”记录，取款记录中有涉及还贷的“分期扣款”记录。原告表示，被告哈乙、王某某打入还贷账户的款项是用于还贷。
关于302室房屋的市场价值。原、被告未能协商一致，且均不申请对房屋的市场价值评估。经本院询价，该房屋的市场价值为每平方米23，000元。
关于302室房屋的分割方案。原告表示房屋可归被告所有，原告要求取得房屋折价款15万元。被告表示，房屋归被告三人共同共有，不应支付原告房屋折价款。
以上事实，有户籍资料、房屋状况及产权人信息、（2013）宝民一（民）初字第8948号民事调解书、预售合同、发票及当事人陈述等证据为证，已经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，302室房屋产权登记在被告哈甲、哈乙、王某某三人名下，系共同共有。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产归夫妻共同所有；婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；对共同共有物的分割原则，如有协议按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小。根据302室房屋的来源分析，在购买房屋时，原告与被告哈甲处于婚姻关系存续期间，在购房首付款530，215.68元中，三被告出示的金额为450，215.68元的交通银行银联签购单可以证明是用被告哈乙、王某某的夫妻共同财产支付该部分费用。对于其余8万元首付款的来源双方当事人各执一词，但均无直接证据佐证。鉴于首付款发票载明的付款方为被告哈甲，故本院推定该笔8万元是以原告与被告哈甲的夫妻共同财产支出。对于银行还贷款项的来源，根据三被告出示的证据并结合当事人的陈述，可以认定是以被告哈乙、王某某的夫妻共同财产支付。由于购房首付款中有原告与被告哈甲的夫妻共同财产，并以被告哈甲的名义向银行申请房屋贷款，房屋购买后产权是登记在被告哈甲、哈乙、王某某三人名下，故该房屋不能作为被告哈乙、王某某对被告哈甲个人赠与的财产处理，房屋产权中应当既有登记的三被告的份额，也应当有属于原告的份额。鉴于原告与被告哈甲已离婚，故原告要求分割302室房屋符合法律规定。根据购房时的出资情况以及购房后的还贷情况，可以反映三被告对房屋的贡献程度远大于原告。按照302室房屋的市场价值结合目前银行剩余贷款情况，综合共有人对财产贡献程度以及当事人对房屋的分割意见，本院认为原告关于房屋分割后归被告所有，要求取得房屋折价款15万元的主张并无不当，本院予以准许。据此，302室房屋归被告哈甲、哈乙、王某某共同共有，剩余银行贷款由三被告负责清偿，被告哈甲支付原告房屋折价款15万元。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款之规定，判决如下：
一、上海市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告哈甲、哈乙、王某某共同共有，剩余银行贷款由被告哈甲、哈乙、王某某清偿；
二、被告哈甲于本判决生效之日起十日内支付原告马某某房屋折价款人民币15万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为人民币7，153元，由原告马某某负担568元，被告哈甲、哈乙、王某某负担6，585元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 谢 斌
二〇一四年十一月二十四日
书记员 蓝纯杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
……
（五）其他应当归共同所有的财产。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第90条在共同共有关系终止是，对共有财产的份额，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
……