湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00170号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行。
负责人：周伟，该行行长。
委托代理人：陶川，该行员工。
委托代理人：冯玲，该行员工。
被告：湖北烁森生物科技有限公司。
法定代表人：浦劲松。
委托代理人：王桂荣，湖北高驰律师事务所律师。
委托代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。
被告：武汉烁森生物科技有限公司。
法定代表人：浦劲松，该公司董事长。
委托代理人：王桂荣，湖北高驰律师事务所律师。
委托代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。
被告：浦劲松。
委托代理人：王桂荣，湖北高驰律师事务所律师。
委托代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）诉被告湖北烁森生物科技有限公司（以下简称湖北烁森公司）、武汉烁森生物科技有限公司（以下简称武汉烁森公司）、浦劲松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月29日、2014年5月12日公开开庭进行了审理。兴业银行武汉分行的委托代理人陶川、冯玲，湖北烁森公司、武汉烁森公司的委托代理人姚亿如到庭参加了诉讼。浦劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。依据兴业银行武汉分行的申请，本院于2014年1月3日以（2014）鄂武汉中立保字第00010号民事裁定对湖北烁森公司、武汉烁森公司、浦劲松的财产进行了诉前财产保全。本案现已审理终结。
原告兴业银行武汉分行诉称：原告与被告湖北烁森公司于2011年9月29日、2011年12月6日分别签订了两份《节能减排专项借款合同》。一份《节能减排专项借款合同》约定该合同项下借款的还款方式为：自2012年9月20日每季末月20日为还款日，每一还款日归还本金125万元，自放款日起每季末20日结清当期利息；另一份《节能减排专项借款合同》约定该合同项下借款的还款方式为：自2012年9月20日每季末月20日为还款日，每一还款日归还本金87.5万元，自放款日起每季末20日结清当期利息。上述借款合同还约定，当借款人没有按期偿还借款合同项下任何一项融资的本金、利息和费用等情形时，贷款人有权采取单方决定全部或部分债务提前到期等措施。上述借款合同签订后，原告依约分别于2011年9月29日、2011年12月6日向湖北烁森公司发放二笔贷款，金额分别为2000万元、1400万元。2011年9月26日，原告与湖北烁森公司签订了《最高额抵押合同》，湖北烁森公司以土地及相应的在建工程为抵押物，为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与武汉烁森公司于2011年9月29日签订了《最高额保证合同》，由武汉烁森公司在6000万元敞口范围内对湖北烁森公司的前述债务提供连带责任保证担保。浦劲松于2011年9月28日向原告出具《个人担保声明书》，承诺在6000万元敞口范围内对湖北烁森公司的前述债务提供个人连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向湖北烁森公司发放了贷款，但湖北烁森公司未能按照借款合同约定履行还本付息的义务，经原告催收，湖北烁森公司仍未偿还其所欠款项。鉴于湖北烁森公司未按期履行还本付息义务的行为已构成违约，且其经营情况持续恶化，原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：1、湖北烁森公司向原告偿还银行贷款本金2337.5万元及利息、罚复息727162.42元（利息、罚复息暂计算至2014年1月22日，利息、罚复息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2、武汉烁森公司、浦劲松对上述债务本息承担连带清偿责任；3、确认原告对湖北烁森公司的土地及相应的在建工程享有优先受偿权；4、由三被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。开庭前，原告称抵押的在建工程因工程陆续建成，情况发生变化，遂与湖北烁森公司重新签订了抵押合同并办理了抵押登记，故将其诉请第三项变更为：确认原告对湖北烁森公司的房屋及土地享有优先受偿权。
被告湖北烁森公司、武汉烁森公司辩称：1、湖北烁森公司之所以未如期还款是因为原告没有按照当初的承诺给予湖北烁森公司分期分批的6000万元贷款，从而导致湖北烁森公司在大批购入了机器厂房后没有足够的资金供给，导致生产经营资金不足；2、原告没有证据证明其实际发放了贷款及发放了多少，保证人从而无需承担保证责任。
被告浦劲松未发表答辩意见。
原告兴业银行武汉分行在举证期限内向本院提交的证据：
1、《节能减排专项借款合同》2份，证明：原告与湖北烁森公司签订2份借款合同及合同内容合法有效；
2、借款借据2份（金额分别为2000万元和1400万元），证明：原告依约向湖北烁森公司履行了发放贷款的义务；
3、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》，证明：湖北烁森公司以其名下房屋及土地为抵押物，对原告与湖北烁森公司的前述借款合同项下的债务提供抵押担保，原告依法办理了登记手续，取得了抵押房屋及土地他项权证，依法对该抵押财产享有优先受偿权；
4、《最高额保证合同》1份，证明：武汉烁森公司同意在6000万元敞口范围内对湖北烁森公司的上述债务提供连带责任保证担保；
5、《个人担保声明书》，证明：浦劲松同意在6000万元敞口范围内对湖北烁森公司的上述债务提供连带责任保证担保。
被告湖北烁森公司、武汉烁森公司、浦劲松在举证期限内未向本院提交任何证据。
经庭审质证，湖北烁森公司、武汉烁森公司对兴业银行武汉分行的证据1-4真实性均无异议，对证据2的证明目的有异议，认为借据不是实际放款的凭证。对证据5的真实性不发表意见，是浦劲松个人的担保函，对其真实性不清楚。对证据5经本院核对证件原件，对其真实性予以认可。本院对其他各方无异议的证据的真实性予以认可，兴业银行武汉分行的所有证据均作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2011年9月29日，兴业银行武汉分行与荆门烁森生物科技有限公司（以下简称荆门烁森公司）签订一份《节能减排专项借款合同》，约定：兴业银行武汉分行同意给予荆门烁森公司借款2000万元，用于支付项目工程款。借款期限为58个月，自2011年9月29日至2016年6月20日。一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延。借款利率执行浮动利率，一月一定，年利率为同期同档国家基准利率上浮40%，亦即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.4。首期利率为实际放款日同期同档次国家基准利率乘以以上系数，从实际放款日每满一月，再按当时相应档次的国家基准利率乘以以上系数确定下一周期利率。借款期间，如遇国家基准利率调整，不再通知借款人。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人应当自放款日起每季末月20日为还款日，即在每一还款日归还本金125万元，并同时结清当期利息。每期利息金额按剩余本金、利率水平、剩余期数计算，实际每期还款本息金额以贷款人依本合同约定的计算结果为准。借款人承担与本合同有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项发生的费用、贷款人实现债权的费用等。在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）发生下列情况时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的其他未到期的借款视为提前到期：借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用；借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务；借款人停业、歇业、被宣布破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等。出现上述提前收贷情形的，贷款人可单方决定是否给予借款人一定的宽限期，也可以不给予借款人宽限期，直接决定提前收贷。提前收贷时，贷款人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担。本合同中实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等。借款人同意，一旦借款人违反本合同声明与承诺项下的义务时，或借款人未履行本合同项下之任何一项义务时，贷款人有权决定借款人对贷款人的任何一项义务包括贷款人的到期和未到期的全部债权本金、利息（含罚息及复利）加上相应的费用的偿还义务将立即到期。
2011年12月6日，兴业银行武汉分行与荆门烁森公司签订另一份《节能减排专项借款合同》，约定：兴业银行武汉分行同意给予荆门烁森公司借款1400万元，用于采购设备。借款期限为55个月，自2011年12月6日至2016年6月20日。借款人应当自放款日起每季末月20日为还款日，即在每一还款日归还本金87.5万元，并同时结清当期利息。每期利息金额按剩余本金、利率水平、剩余期数计算，实际每期还款本息金额以贷款人依本合同约定的计算结果为准。该合同对借款利率及双方的其他权利义务与前一份《节能减排专项借款合同》约定相同。
2011年9月26日，兴业银行武汉分行与荆门烁森公司签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人兴业银行武汉分行与债务人荆门烁森公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人荆门烁森公司自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。本合同项下的抵押最高本金限额为4000万元，抵押额度有效期自2011年9月26日至2016年9月26日止。
2011年9月29日，武汉烁森公司与兴业银行武汉分行签订《最高额保证合同》，约定：为确保兴业银行武汉分行于荆门烁森公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人武汉烁森公司自愿提供连带责任保证。保证额度有效期自2011年9月29日至2016年9月29日。本合同项下的保证最高本金限额为6000万元。在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任。主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。保证范围为本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计。债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。
2011年9月28日，浦劲松向兴业银行武汉分行出具《个人担保声明书》，载明：为确保贵行与被担保人（即债务人）荆门烁森公司于2011年9月28日至2016年9月28日内连续发生的债务的清偿，本人自愿在最高额6000万元内为被担保人提供连带责任保证担保。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行的其他债务等）。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。贵行按照主合同或本声明书的约定提前收贷、或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自贵行确定的主合同债务提前到期之日起两年。
上述合同签订后，兴业银行武汉分行分别于2011年9月29日和2011年12月6日向荆门烁森公司发放了2000万元贷款和1400万元贷款。其中，2000万元这笔贷款，荆门烁森公司截止到2013年9月27日仅归还了本金712.5万元，还剩本金1287.5万元未归还，利息仅归还到2013年的第三季度，2013年12月21日应还的利息289955.56元至今未还。1400万元这笔贷款，荆门烁森公司截止到2013年9月27日仅归还了本金350万元，还剩本金1050万元未归还，利息仅归还到2013年的第三季度，2013年12月21日应还的利息236288.89元至今未还。兴业银行武汉分行为了维护自己的合法权益，于2014年1月22日向本院提起诉讼。
另查明：2012年4月10日，荆门烁森公司在荆门市工商行政管理局办理变更登记，公司名称变更为湖北烁森公司。
还查明：湖北烁森公司作为抵押物的在建工程因已建成房屋，抵押物发生变化，兴业银行武汉分行与湖北烁森公司于2013年3月25日签订了《最高额抵押合同》，约定：最高额抵押权设立前已经存在的下列债权，双方协商同意转入本合同约定的最高额抵押担保的债权范围：1、借款合同；2、第二份借款合同。抵押额度有效期自2013年3月25日至2016年3月24日止。本合同项下的抵押最高本金限额为4500万元。兴业银行武汉分行就抵押物办理了抵押登记。
本院认为，兴业银行武汉分行与湖北烁森公司签订的《节能减排专项借款合同》、第二份《节能减排专项借款合同》、《最高额抵押合同》、第二份《最高额抵押合同》，兴业银行武汉分行与武汉烁森公司签订的《最高额保证合同》，浦劲松向兴业银行武汉分行出具的《个人担保声明书》均系各方真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。借款借据是银行发放贷款的凭证，湖北烁森公司、武汉烁森公司称借据不能证明银行实际发放了贷款，又未提供反驳证据，对这一抗辩理由本院不予支持。兴业银行武汉分行按照合同约定履行了放款的义务，湖北烁森公司未按期偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。按照合同约定，兴业银行武汉分行在湖北烁森公司违反合同约定未履行合同义务时有权决定贷款立即到期，并有权提起诉讼要求借款人清偿借款本息。兴业银行武汉分行据此向本院提起诉讼要求湖北烁森公司偿还借款本金2337.5万元及至清偿完结之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因湖北烁森原提供抵押的在建工程物理形式发生了变化，且湖北烁森公司与兴业银行武汉分行就发生变化后的抵押房产另行签订了抵押合同并办理了抵押登记，兴业银行武汉分行主张的主债权数额也未超出最高额抵押担保的范围，其要求对湖北烁森公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”《最高额保证合同》中约定了如主债权项下有其他担保存在，都不影响担保责任的承担，兴业银行武汉分行主张的债权也未超过最高额保证担保的范围，故武汉烁森公司应按约为被告湖北烁森公司在本案中所欠兴业银行武汉分行的债务承担连带保证责任。浦劲松在给兴业银行武汉分行出具的《个人担保声明书》中并未对物的担保和人的担保同时存在的情形进行约定，故浦劲松对兴业银行武汉分行就物的担保未实现债权的部分在最高额6000万元的范围内承担连带保证责任。浦劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北烁森生物科技有限公司于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金2337.5万元及利息、罚息、复利【分段计算：期内利息以2337.5万元（1287.5万元＋1050万元）本金为基数，按人民银行同期贷款基准利率上浮40%自2013年12月21日起至2014年1月22日止计算；逾期罚息以212.5万元（125万元＋87.5万元）本金为基数，按人民银行同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%自2013年12月21日起至2014年1月22日止计算；以2337.5万元（1287.5万元＋1050万元）本金为基数，按人民银行同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%自2014年1月23日起计算至本金清偿之日止；复利以526244.45元（289955.56元＋236288.89元）为基数，按人民银行同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%自2013年12月21日起至2014年1月22日止计算】；
二、被告武汉烁森生物科技有限公司对被告湖北烁森生物科技有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告兴业银行股份有限公司武汉分行对被告湖北烁森生物科技有限公司抵押的房地产在本判决第一项所确定的被告湖北烁森生物科技有限公司的债务数额范围内享有优先受偿权；
四、被告浦劲松对原告兴业银行股份有限公司武汉分行就本判决第三项未实现债权的部分在最高额6000万元范围内承担连带保证责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
被告武汉烁森生物科技有限公司、浦劲松承担保证责任后，依照《《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告湖北烁森生物科技有限公司追偿。
如湖北烁森生物科技有限公司、武汉烁森生物科技有限公司、浦劲松未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费162310元，保全费5000元，由被告湖北烁森生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 陈连银
二〇一四年八月十八日
书 记 员 周 欣