江西省靖安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0925民初597号
原告：茅礼义，男，1946年11月18日出生，汉族，靖安县人，农民，住靖安县。
原告：谢秋菊，女，1950年6月9日出生，汉族，靖安县人，农民，住靖安县。
二原告委托诉讼代理人：刘烨，靖安县法律援助中心法律工作者。执业证号：122.
被告：茅文华，男，1984年11月17日出生，汉族，靖安县人，农民，住靖安县。
被告：黄丽丽，女，1983年9月1日出生，汉族，靖安县人，农民，住靖安县。
原告茅礼义、谢秋菊与被告茅文华、黄丽丽共有权确认纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茅礼义、谢秋菊及其委托诉讼代理人刘烨、被告茅文华到庭参加诉讼，被告黄丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茅礼义、谢秋菊向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认座落在靖安县宝峰镇宝峰村老屋组一栋两层住房归原告所有；2、请求法院判决撤销二被告签订的《离婚协议书》中的第三条第1项约定。事实和理由：二原告是被告茅文华的父、母亲，被告黄丽丽是二原告原来的儿媳。2012年，原告所在的村民小组实施新农村建设项目，原告也准备批地建房。因原告夫妻与被告茅文华的户口在一起，茅文华是户主，只能以茅文华的姓名办理批地建房手续，建房具体事务都是由原告夫妻一手经办，建房资金也全部是由原告夫妻承担。二被告于2014年12月15日协议离婚时，签订了一份《离婚协议书》，其中第三条第1项内容为：“2014年，双方共同在男方居住地宝峰镇宝峰村茅家组自建一栋两层楼住房，尚未使用(以男方名义办理了房产证)。双方约定：该房屋一楼所有权归女方，二楼所有权归男方。”二被告签订《离婚协议书》和办理离婚登记后很长一段时间，原告夫妻并不知情，直到2016年春节期间才知道事情的真相。本案涉及的房屋，虽然是以户主茅文华的名义办理的批地建房手续，但二被告自始至终未出资出力，不应当享有房屋产权。原告夫妻经济上并不富裕，只是因为村民小组新农村建设改造统一规划，才决定建造房屋。大部分资金是向亲朋好友所借。二被告在原告夫妻不知情的情况下，签订《离婚协议书》将原告夫妻出资建造的房屋约定为二被告的自建住房，并由二人进行分割，严重侵犯了原告夫妻的合法权益，该约定应属无效。
被告茅文华辩称，其承认原告茅礼义、谢秋菊主张的建房具体事务都是由原告夫妻一手经办、其和黄丽丽是在原告夫妻不知情的情况下签订《离婚协议书》将房屋作为其和黄丽丽的自建住房进行分割的事实；在房屋下基础时，其和黄丽丽出了一部分钱，但具体金额其不清楚，另在2013年10月左右，黄丽丽付给其父母6000元用于办理城乡建设许可证。其父母出了大部分建房的资金。
被告黄丽丽未作答辩。
原告茅礼义、谢秋菊围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、户主为茅文华的常住人口登记卡1份，以证明二原告与被告茅文华的户口在一起，茅文华是户主；2、房屋照片4张，以证明本案争议的房屋现状：砖混结构、二层、未粉刷、未安装门窗；3、王某于2014年12月30日出具的收条及其身份证复印件各1份，以证明二原告向王某购买了建房所需的砖、沙石，并分别支付王某砖款19950元和沙石款7950元，共计27950元；4、徐某甲分别于2014年10月18日、11月17日出具的收条各1份及其身份证复印件1份，以证明二原告向徐某甲购买了建房所需的钢筋，并支付徐某甲钢筋款12567元；5、徐某乙分别于2014年11月5日、12月19日出具的收条各1份及徐某乙的证言，以证明二原告将建房的砌墙、浇楼面、扎钢筋和装模板等工作发包给徐某乙施工，并支付徐某乙工程款共计25500元；6、舒某分别于2014年12月27日、2016年9月2日出具的销货记录卡和证明各1份及舒某的证言，以证明二原告向舒某赊购了建房所需的水电材料，并由舒某负责安装房屋的水电，尚欠舒某水电材料款和安装工资共计2350元；7、刘某于2014年11月18日出具的收据1份及刘某的证言，以证明二原告向刘某购买水泥564包用于建房，并支付水泥款11280元；8、邱某于2016年9月出具的收据1份及邱某的证言，以证明2014年10月5日原告茅礼义向邱某借款5000元用于建房；9、原告茅礼义、谢秋菊于2014年11月2日向胡某出具的借条复印件1份，以证明2014年11月2日茅礼义、谢秋菊向胡某借款20000元用于建房；10、被告茅文华、黄丽丽于2014年12月15日签订的《离婚协议书》复印件1份，以证明二被告将二原告出资建造的房屋约定为其自建房屋，并进行了分割。
对原告茅礼义、谢秋菊提交的证据1、2、5、6、7、8、10，被告茅文华无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据3、4、9，本院认定如下：1、王某于2014年12月30日出具的收条及其身份证复印件各1份，因王某无正当理由未出庭作证，没有其他证据印证，故本院对该证据不予采信；2、徐某甲分别于2014年10月18日、11月17日出具的收条各1份及其身份证复印件1份，因徐某甲无正当理由未出庭作证，没有其他证据印证，故本院对该证据不予采信；3、原告茅礼义、谢秋菊于2014年11月2日向胡某出具的借条复印件1份，因胡某无正当理由未出庭作证，没有其他证据印证，故本院对该证据不予采信。
被告茅文华依法提交了以下证据：2013年2月22日靖安县宝峰镇人民政府村镇建设办公室颁发的宝乡字第2013013号乡村建设规划许可证1份，以证明是以被告茅文华的名义办理了建房审批手续。
对被告茅文华提交的上述证据，原告茅礼义、谢秋菊无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告茅礼义、谢秋菊分别是被告茅文华的父亲和母亲，三人的户籍均在靖安县宝峰镇宝峰村老屋组。被告茅文华与被告黄丽丽结婚后，茅文华的户口仍与原告茅礼义、谢秋菊的户口在一起，没有分家立户。2012年春节期间，靖安县宝峰镇宝峰村老屋组实施新农村建设项目，原告茅礼义、谢秋菊在家中向被告茅文华提出建房一事（被告黄丽丽在场），后茅礼义、谢秋菊与茅文华商定：先下好房子的地基，以后再做房子（主体）。因原告茅礼义、谢秋菊原来有一栋老房屋，不能申请再建房屋，二人遂申请将其与茅文华户口中的户主由茅礼义变更为茅文华，并以茅文华的名义办理了批地等建房手续。同年6月，原告茅礼义、谢秋菊雇请人员在老屋组自家的一块自留地上建造了房屋的基础。期间，被告茅文华与原告茅礼义、谢秋菊商定：由茅文华出资建房，茅礼义、谢秋菊有钱也会出一部分，建好的房子大家都有份。2013年2月22日，靖安县宝峰镇人民政府村镇建设办公室向被告茅文华颁发了乡村建设规划许可证（宝乡字第2013013号）。2014年9月，原告茅礼义、谢秋菊雇请人员开始建造房屋的主体，同年12月，该房屋在完成第二层楼面施工后，因资金不足停工。
2014年12月15日，被告茅文华与被告黄丽丽因感情破裂，协议离婚，并在原告茅礼义、谢秋菊不知情的情况下，签订了一份《离婚协议书》，其中第三条第1项内容为：“2014年，双方共同在男方居住地宝峰镇宝峰村茅家组自建一栋两层楼住房，尚未装修使用(以男方名义办理了房产证)。双方约定：该房屋一楼所有权归女方，二楼所有权归男方。”同日，被告茅文华与被告黄丽丽在民政部门办理了离婚登记手续。事后，原告茅礼义、谢秋菊才获悉被告茅文华、黄丽丽在离婚时将诉争房屋作为二人的自建住房，进行了分割，遂引发诉讼。
诉争房屋建房的具体事务如雇请施工人员、购买材料、支付工程款等都是由原告茅礼义、谢秋菊一手经办，被告茅文华、黄丽丽均未参与。原告茅礼义、谢秋菊投入了大部分资金，被告茅文华、黄丽丽也投入了一部分资金。
本院认为,本案主要是辨析诉争房屋是原告茅礼义、谢秋菊的夫妻共同财产或是被告茅文华、黄丽丽的夫妻共同财产，还是家庭共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间的“工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益，不归夫妻一方的继承或赠与所得的财产和其他应当归于夫妻共同所有的财产”。而家庭共同财产是指全体家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造、共同所得，供全体家庭成员生活、生产的共有财产。诉争房屋虽然是以茅文华的名义办理的批地等建房手续，但结合建房期间被告茅文华、黄丽丽与原告茅礼义、谢秋菊没有分家、茅文华与茅礼义、谢秋菊曾商定“建好的房子大家都有份”，以及该房屋为原告茅礼义、谢秋菊主持建造，并投入了大部分的资金和劳力，被告茅文华也投入了一部分资金等事实，该房屋应当认定为原告茅礼义、谢秋菊与被告茅文华、黄丽丽的共同财产，原告茅礼义、谢秋菊与被告茅文华、黄丽丽对该房屋共同享有所有权。被告茅文华、黄丽丽在共有人茅礼义、谢秋菊不知情的情况下，擅自在离婚协议中约定该房屋系其二人的自建住房，并进行分割，侵害了原告茅礼义、谢秋菊的合法权益，该约定应认定无效。同时，因该房屋属于原告茅礼义、谢秋菊与被告茅文华、黄丽丽的共同财产，应确认归四人共有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第89条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告茅文华、黄丽丽于2014年12月15日签订的《离婚协议书》中第三条第1项约定“2014年，双方共同在男方居住地宝峰镇宝峰村茅家组自建一栋两层楼住房，尚未装修使用(以男方名义办理了房产证)。双方约定：该房屋一楼所有权归女方，二楼所有权归男方。”无效；
二、座落在靖安县宝峰镇宝峰村老屋组的诉争房屋(砖混结构、二层、未粉刷、未安装门窗)归原告茅礼义、谢秋菊与被告茅文华、黄丽丽共有。
案件受理费500元，由被告茅文华、黄丽丽负担350元原告茅礼义、谢秋菊负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××48，开户银行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈 峥
审 判 员 黄 枧
人民陪审员 陈 昌
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 涂芳倩