舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1113号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行。
委托代理人（特别授权）陈松来。
被告叶俊斌。
委托代理人（特别授权）范文飞。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行诉被告叶俊斌金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月26日向本院提起诉讼，本院同日立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，于2014年10月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈松来、被告叶俊斌及其委托代理人范文飞到庭参加。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行诉称，被告因装修房屋需要向原告借款申请贷款，双方于2010年4月1日签订了一份《个人消费贷款借款（担保）合同》一份，合同其中约定：借款金额38万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法。该贷款以被告所有的位于舟山市普陀区沈家门街道西大商城1号楼308室房产进行抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。此后，被告未能按约履行还款义务，自2014年5月2日、6月2日连续二期以上逾期还款，为此，原告根据合同第十条规定宣布本合同提前到期要求被告归还贷款本息。原告诉讼请求：一、被告归还原告借款本金309708.34元及截至2014年9月2日止利息6214.3元，2014年9月3日起至本息还清日止的利息按照逾期贷款年利率6.55%上浮20%再加上50%计算，应付未付的利息按照逾期贷款利率计算，若遇中国人民银行调整贷款基准年利率则作相应的调整；二、被告向原告支付律师费1.5万元；三、确认上述款项对被告所有的位于舟山市普陀区沈家门西大商城1号楼308室房产进行拍卖、变卖后的处置款优先受偿；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将律师费请求调整为1万元。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、贷款申请表一份，拟证明被告叶俊斌向原告申请贷款的事实；
二、《个人消费贷款借款（担保）合同》一份，拟证明被告向原告借款38万元，并就双方权利义务进行约定的事实；
三、个人贷款借款凭证，拟证明原告向被告发放贷款的事实；
四、房产证和土地使用权证复印件、他项权证原件各一份，拟证明被告就借款办理抵押登记的事实；
五、还款欠款清单复印件一份，拟证明截至2014年9月2日，被告拖欠的借款本息情况；
六、委托代理合同、律师费收费标准、发票和银行转账凭证各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费1万元的事实。
被告叶俊斌答辩称，对原告的诉请没有异议，但表示现在没有偿债能力。
被告叶俊斌未向本院提供证据材料，对原告提供的证据材料没有异议。本院经审查，对原告提供的证据材料真实性予以认定。
本院经审理查明的事实如下：被告叶俊斌向原告借款38万元，双方于2010年4月1日签订一份借款合同，合同主要约定：借款金额38万元，借款执行年利率7.128%，未按合同约定的日期还款的借款的罚息利率为10.692%，还款方式为等额按月还款；原告自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门西大商城1号楼308室房产为借款提供抵押，抵押担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包含但不限于律师费等）。原告按照合同约定向被告发放贷款38万元后，被告未按期归还借款本息。截至2014年9月2日止，被告拖欠原告借款本金309708.34元，利息6214.3元。
本院另查明，原告为实现债权支付律师费1万元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行与被告叶俊斌之间的债权债务关系有原告提供的借款合同、借款凭证等为凭，且被告予以确认，本院依法予以认定。原告向被告发放贷款后，被告未按期归还借款本息的行为构成违约，应承担归还借款本息的义务，故对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付律师费1万元的诉讼请求，综合本案的涉案标的、案情复杂程度和律师费标准，本院将原告诉请的律师代理费酌情调整为7000元。双方为借款办理有效抵押，原告有权就抵押物进行拍卖、变卖等依法变价后的价款中按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告叶俊斌在本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金309708.34元、截至2014年9月2日止的利息6214.30元、自2014年9月3日起至借款归还日止按照合同约定利率计付的利息；
二、被告叶俊斌在本判决生效之日起五日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权支付的律师代理费7000元；
三、若被告叶俊斌未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行有权对被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门西大商城1号楼308室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿。
案件受理费6246元，减半收取3123元，由被告叶俊斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费6246元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨 静
二〇一四年十一月五日
代书 记员 齐培君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。