浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温永商初字第158号
原告：中国工商银行股份有限公司永嘉支行，住所地：永
嘉县瓯北镇双塔路工行大楼。
负责人：陈久春，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）：林志贤，1963年4月12日
出生，身份证号码3303246********，汉族，该行职工，住永
嘉县瓯北镇双塔路工行大楼。
被告：潘长周，女，1962年10月29日出生，公民身份证号
码330324196210290407，汉族，住永嘉县瓯北镇阳光大道香港
城10号别墅。
原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行与被告潘长周金
融借款合同纠纷一案，于2010年7月23日向本院起诉，本院受
理后，依法适用简易程序进行审理。因被告潘长周下落不明，
遂转为普通程序，于2010年11月23日公开开庭进行了审理，并
当庭宣告判决。原告的委托代理人林志贤到庭参加诉讼，被告
潘长周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行诉称：2008年10
月30日被告潘长周向原告申请借款，双方签订了合同编号为借
字工行永嘉支行2008年经营贷0001105号的借款合同，合同主
要内容：（1）借款金额290万元整；（2）借款期限为12个月
即2008年10月30日至2009年10月30日期，采用按月付息、一次
还本金的还款方式；（3）借款年利率为6.93%；（4）借款人
未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款
人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按
罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%
确定。
2008年10月29日原告与被告潘长周签订了编号为抵字工行
永嘉支行2008年0001429号个人借款最高额抵押合同，约定将
其所有的坐落于瓯北镇新桥村香港城10号别墅的房地产为上述
贷款提供抵押。原告对抵押物进行登记，并依法向被告发放了
290万元整贷款。2009年10月30日合同届满后，被告潘长周单
方违约，经多次催收，仅归还本金145000.51元，利息仅付清
至2009年9月30日止，从2009年10月1日至2010年6月21日尚有
未支付利息205535.58元（从2009年10月1日至2009年10月30日
按年利率6.93%计收利息；2009年10月30日至贷款本息还清之
日止按年利率10.395%计收利息；对不能按时支付的利息按年
利率10.395%按月计收复利）。为了维护原告合法权益，请求
法院支持原告方的诉讼请求：1、判令被告人潘长周立即偿付尚欠原告的借款本金2754999.49元（利息款按照个人借款合同
的约定计算利息、复息，从2009年10月1日起算至被告履行完
毕之日止，暂计至2010年6月21日的利息款为205535.58元）；
2、如不立即偿借款本息，以折价或者拍卖、变卖被告潘长周
所有的坐落于永嘉县瓯北镇新桥村香港城10号别墅房产（证号
：永房权证瓯北字第××号）的价款优先受偿；3、本案诉讼
费用由被告承担。
原告为了证明自己的主张，在举证期限内向本院提供了下
列证据：
1、原告营业执照一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证、户口薄、婚姻证明各一份，证明被告的诉
讼主体资格；
3、借款借据一份，证明原、被告签订了借款合同并发放了
290万元的事实；
4、《个人借款合同》一份，证明原、被告已经签订借款合
同的事实；
5、《个人最高额抵押合同》及抵押清单一份，证明被告潘
长周的房子设定最高额抵押担保事实；
6、死亡证明、公证书，证明进行了抵押及其他继承人放弃
继承的事实；
7、欠息清单，证明该合同利息暂计至2010年6月21日的事
实。
被告潘长周未作答辩，也未提供证据。原告提供的证据，因被告潘长周未到庭，故无法质证。但
经本院审查尚未发现该证据存在瑕疵，并且与本案具有关联性
。故本院对该些证据予以认定，并作为本案的定案依据。
经审理本院查明：2008年10月30日被告潘长周因购材料需
要向原告申请借款，经原告审查同意后，原、被告签订《个人
借款合同》。合同主要内容：（1）借款金额290万元整；（2
）借款期限为12个月即2008年10月30日至2009年10月30日期，
采用按月付息、一次还本金的还款方式；（3）借款年利率为6
.93%；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期
）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能
按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利
率基础上按加收50%确定。该款由被告潘长周的房屋设定最高
额抵押担保，并于2008年10月29日签订了编号为抵字工行永嘉
支行2008年0001429号《个人借款最高额抵押合同》；约定将
被告潘长周所有的坐落于瓯北镇新桥村香港城10号别墅的房地
产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签
订后，原告依约发放了借款290万元。2009年10月30日合同届
满后，被告潘长周未还，经多次催收，仅归还本金145000.51
元，利息仅付清至2009年9月30日止，从2009年10月1日至2010
年6月21日尚有未支付利息205535.58元（从2009年10月1日至2
009年10月30日按年利率6.93%计收利息；2009年10月30日至贷
款本息还清之日止按年利率10.395%计收利息；对不能按时支
付的利息按年利率10.395%按月计收复利）。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永嘉县支行与
被告潘长周签订的《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押
合同》主体合格，内容合法，属有效合同，依法受法律保护。
被告潘长周应当按照《个人借款合同》的约定按时偿还借款，
逾期未还，显属违约，应承担违约责任。故原告要求被告潘长
周偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告潘长周以
其所有的座落于永嘉县瓯北镇新桥村香港城10号别墅（证号：
永房权证瓯北字第××号）的房产为该借款设定最高额抵押
担保，且已办理了抵押登记手续，意思表示真实，抵押合同成
立有效。故原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五
十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定
，判决如下：
一、被告潘长周在本判决生效之日起十日内偿还原告借款2
754999.49元及利息（2009年10月30日前利息按年利率6.93%计
算，2009年11月1日起按年利率10.395%算至判决确定履行之日
止）；
二、如被告潘长周未按期偿还借款，原告中国工商银行股
份有限公司永嘉县支行有权依照法律规定，以折价、变卖或拍
卖被告潘长周所有的座落在永嘉县瓯北镇新桥村香港城10号别
墅房产（证号：永房权证瓯北字第××号）后所得的价款优
先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费30480元，由被告潘长周负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中
级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费304
80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退
还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算
分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 瞿广宇
审 判 员 周太利
人民陪审员 徐晓杰
二〇一〇年十一月二十三日
书 记 员 阮芳芳