福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第4256号
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人吴小群，该支行行长。
委托代理人林贤宁，男，1979年1�28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人曾书宁，女，1989年9月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告任大霞，女，1976年6月9日出生，汉族，住福建省南安市。
被告苏金俊，男，1976年6月1日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称“建行鲤城支行”）与被告任大霞、苏金俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员傅天真适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鲤城支行的委托代理人林贤宁、曾书宁，被告任大霞、苏金俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鲤城支行诉称，2009年8月19日任大霞因购买房贷资金不足向中国建设银行股份有限公司泉州分行申请个人住房贷款41万元整，以所购房作抵押。经审查认可，中国建设银行股份有限公司泉州分行与任大霞、苏金俊签订了编号为2009年建泉鲤个个房借字2042号的个人住房借款合同。合同签订后，借款双方于2009年9月30日向法定登记部门办理了预购商品房抵押权正式登记手续。该合同还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给本案原告，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。2009年10月9日，原告向任大霞、苏金俊发放个人住房贷款41万元整，款项划入被告任大霞、苏金俊指定的账户内。但合同签订后，被告任大霞、苏金俊未按期足额还贷，导致贷款出现连续逾期4次，累计逾期8次。故原告起诉至法院，请求判令：1、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞签订的2009年建泉鲤个个房借字2042号个�住房借款合同；2、被告任大霞归还借款本金284468.24元及相应利息（计至实际还款日止）；3、原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行对被告任大霞提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告苏金俊对上述债务承担连带保证责任。庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊签订的2009年建泉鲤个个房借字2042号个人住房借款合同；2、判令被告任大霞、苏金俊归还借款本金284468.24元及相应利息（计至实际还款日止）；3、判令原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行对被告任大霞、苏金俊提供的抵押物享有优先受偿权。
被告任大霞辩称，贷款属实，欠款属实，其与苏金俊已经离婚，离婚协议书上确有其本人的签名，但是其要求房子要先拍卖偿还尚欠银行的借款本金、利息及相关费用后再进�分割处理。
被告苏金俊辩称，贷款属实，欠款属实，其与任大霞已经离婚，请求由其出卖诉争房产再偿还相关的本金利息及相关费用。
在本院审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行与被告任大霞、苏金俊对以下事实均无异议，本院予以确认：2009年9月24日，中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊签订一份《个人住房借款合同》，该合同约定任大霞、苏金俊向中国建设银行股份有限公司泉州分行借款410000元用于购买房产，任大霞、苏金俊提供所购房产即坐落于泉州市丰泽区津淮街东段与云鹿路交汇处瑞丰苑9#1502号房产作为该借款合同下的抵押物，并办理了抵押登记。该合同还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股�有限公司泉州鲤城支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同签订后，原告建行鲤城支行将上述借款410000元划入任大霞、苏金俊指定的账户，依约履行了向任大霞、苏金俊提供借款的义务，但被告任大霞、苏金俊未依约按期归还约定的借款本息。截止至2014年9月15日，被告任大霞、苏金俊尚结欠原告建行鲤城支行借款本金284468.24元及利息3211.41元。被告任大霞与苏金俊原系夫妻关系，2014年1月8日，二被告人签订一份《离婚协议书》在民政局协议离婚。
以上事实，有原告建行鲤城支行提供的二被告人的身份证、结婚证，编号为2009年建泉鲤个个房借字2042号《个人住房借款合同》、商品房抵押登记证明、中国建设银行个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、账户管理一�表，被告苏金俊提供的离婚协议书、离婚证以及当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2009年9月24日，中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊签订一份《个人住房借款合同》，该合同约定任大霞、苏金俊向中国建设银行股份有限公司泉州分行借款410000元用于购买房产，任大霞、苏金俊提供所购房产作为该借款合同下的抵押物，并办理了抵押登记。该合同还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同签订后，原告建行鲤城�行将上述借款410000元划入任大霞、苏金俊指定的账户，依约履行了向任大霞、苏金俊提供借款的义务，但被告任大霞、苏金俊未依约按期归还约定的借款本息。截止至2014年9月15日，被告任大霞、苏金俊尚结欠原告建行鲤城支行借款本金284468.24元及利息3211.41元。
又查，被告任大霞与苏金俊原系夫妻关系，2014年1月8日，二被告人签订一份《离婚协议书》后在民政局协议离婚。
综上所述，本院认为，中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。该合同约定，本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为，原告建行鲤城支行已向被告任大霞、苏金俊发放借款410000元，因此该转让对被告任大霞、苏金俊已经发生法律效力。被告任大霞、苏金俊未能按约偿付借款本息，截止至2014年9月15日，被告任大霞、苏金俊尚结欠原告建行鲤城支行借款本金284468.24元及利息3211.41元，证据充分，足以认定。原告建行鲤城支行在被告任大霞、苏金俊违约后，请求判令解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊的借款合同关系，并判令被告任大霞、苏金俊向原告支付借款本金284468.24元及相应利息，合法有据，本院予以支持。被告任大霞、苏金俊提供坐落于泉州市丰泽区房产作为该借款合同项下的抵押物，该抵押物已依法办理了抵押登记，故该抵押合法有效，原告建行鲤城支�要求对该抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十九条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告任大霞、苏金俊于2009年9月24日签订的《个人住房借款合同》（合同编号为：2009年建泉鲤个个房借字第2042号）；
二、被告任大霞、苏金俊应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还借�本金284468.24元及利息3211.41元，并应支付给原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行自2014年9月16日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息；
三、被告任大霞、苏金俊若未能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律规定，以被告任大霞、苏金俊提供的抵押物即址在泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5616元，减半收取2808元，由被告任大霞、苏金俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 傅天真
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈雅芸
附注引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财�作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十�条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。