福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）龙新民特字第5号
申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道以南益田路以西时代金融中心15H。
法定代表人周冬竹，总经理。
委托代理人梁春阳，广东圣方律师事务所律师。
委托代理人薛堃，女，该公司员工。
被申请人龙岩卓龙钢铁有限公司，住所地福建省龙岩市中粉路125号。
法定代表人戴振峰，经理。
委托代理人饶小艳，福建博益律师事务所律师。
委托代理人何艳，福建博益律师事务所律师。
申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司于2013年2月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司称，2012年2月8日，申请人与被申请人、龙岩鸿裕贸易有限公司（下称鸿裕公司）签订壹份《长期采购协议》（申请人系买方，被申请人和鸿裕公司系卖方）。买卖双方在协议中约定，买方按月连续向卖方订购货物，具体采购合同签订后，买方以银行承兑汇票方式支付预付款，双方每月不迟于30日结算一次，卖方按照实际结算价格退回买方多余预付款。卖方超过约定交货日期30天以上未能交付货物，应退还买方全部预付货款。同时，买卖双方还约定了担保条款，被申请人自愿以其拥有所有权的财产向买方提供抵押担保。当日，申请人与被申请人签订壹份《抵押担保合同》，合同约定被申请人以其有权处分的机器设备向申请人提供抵押，以担保申请人对被申请人、鸿裕公司、福建松立带钢有限公司的全部债权，抵押人担保的债权最高金额为1亿元。2012年3月29日，申请人与被申请人在龙岩市新罗区工商行政管理局办理动产抵押登记手续，登记编号350802120199-1，记载抵押物包括3800制氧设备、高位油箱、气球罐等20项设备。此后，申请人与鸿裕公司在上述框架协议的基础上分别于2012年7月11日、2012年8月27日、2012年8月28日、2012年8月29日、2012年10月24日、2012年12月12日、2013年1月14日、2013年5月10日、2013年7月25日签订了10份《产品购销合同》。协议订立后，申请人依约以银行承兑汇票方式向鸿裕公司支付了预付款累计305115000元，但鸿裕公司至今未向申请人交付货物。依照上述合同的约定，被申请人与鸿裕公司作为卖方未履行交货义务已构成违约，应退还申请人全部预付货款，并按承兑汇票票面金额每日万分之五向申请人承担违约责任。同时，被申请人依约还应向申请人支付因实现债权而产生的费用。申请人的上述债权若未受足额清偿，则申请人有权就本案的抵押财产行使优先受偿权。2013年12月26日，申请人就抵押登记财产中的3800制氧设备向龙岩市新罗区人民法院提出实现担保物权的申请。2014年2月11日，新罗区人民法院依法作出（2014）龙新民特字第1号民事裁决书，裁定申请人有权对被申请人的3800制氧设备准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在100000000元的范围内优先受偿。其余19项抵押登记财产未于（2014）龙新民特字第1号案件中一并申请，现申请人请求人民法院裁定拍卖或变卖坐落于龙岩市新罗区曹溪中粉路125号高位油箱、气球罐等19项抵押财产。拍卖或者变卖所得款项由申请人在抵押担保范围内优先受偿，包括下列款项：1、预付款本金1亿元以及该款从2012年7月11日至2013年12月9日，按日利率万分之五计算的利息18543434元。2、申请人实现主债权和抵押权的费用。
被申请人龙岩卓龙钢铁有限公司辩称，目前，龙岩市人民政府已发文将被申请人列为中心城市建成区工业企业搬迁改造对象，并由龙岩市安居住宅建设有限公司收购被申请人资产。同时，根据申请人与被申请人签订的协议，坐落于龙岩市新罗区曹溪中粉路125号3800制氧设备、高位油箱、气球罐等20项抵押财产担保的债权最高金额为1亿元。因此，申请人依约仅在上述担保范围内就3800制氧设备、高位油箱、气球罐等20项抵押财产享有优先受偿权。此外，申请人所述的其他情况属实。综上，被申请人请求人民法院依法裁判。
本院经审查认为，申请人与被申请人及龙岩鸿裕贸易有限公司订立的《长期采购协议》、申请人与被申请人订立的《抵押担保合同》、申请人与龙岩鸿裕贸易有限公司订立的10份《产品购销合同》均系当事人真实意思表示，其内容均不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。上述10份《产品购销合同》签订后，申请人依约以银行承兑汇票方式向龙岩鸿裕贸易有限公司预付了货款305115000元；龙岩鸿裕贸易有限公司收取上述货款后至今未向申请人交货，已构成违约。《长期采购协议》第5*2条规定，卖方超过约定交货日期30天以上未能交付货物，卖方应立即退还买方全部预付货款。据此，申请人要求龙岩鸿裕贸易有限公司退还预付货款的条件已经成就。《抵押担保合同》第十一条第一款第一项规定，主合同项下抵押权人任何一个债权已届清偿期且未受清偿，抵押权人可行使抵押权。同时，坐落于龙岩市新罗区曹溪中粉路125号的高位油箱、气球罐、气罐（4M3）、气罐（2M3）、冷却塔（方形）、气体管路及阀门、混铁炉、转炉设备、炼钢三机三流方坯连铸机设备、炉底、抽风、除尘设备、水处理设备、钢水包车、原料上料设备、钢水包、空压机设备、“仪表、自动化设备”、供电及动力控制线路、天车设备等19项抵押财产已在工商部门办理了抵押登记手续，申请人为第一顺位抵押权人。因此，申请人要求对上述担保财产行使抵押权，具有事实与法律依据，应予以支持。《抵押担保合同》第二条规定，抵押人担保的债权最高金额为100000000元。因此，申请人仅有权在该最高债权额限度内就担保财产优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条第一款、第二百零三条第一款之规定，裁定如下：
一、对被申请人龙岩卓龙钢铁有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪中粉路125号高位油箱、气球罐、气罐（4M3）、气罐（2M3）、冷却塔（方形）、气体管路及阀门、混铁炉、转炉设备、炼钢三机三流方坯连铸机设备、炉底、抽风、除尘设备、水处理设备、钢水包车、原料上料设备、钢水包、空压机设备、“仪表、自动化设备”、供电及动力控制线路、天车设备准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司对变价后所得款项在100000000元的范围内优先受偿。
二、本裁定生效后，主债务人龙岩鸿裕贸易有限公司逾期未履行债务的，申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司可以向人民法院申请强制执行。
本案案件受理费100元，由申请人中国五矿深圳进出口有限责任公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 邱 夏 雯
人民陪审员 余 亿 明
人民陪审员 郭 静 蓉
二〇一四年三月十一日
书 记 员 李猷佳（代）
附主要法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人依住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。