西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第03816号
原告刘孝荣，女，1961年6月15日出生，汉族，。
委托代理人张林根，男，1957年6月1日出生，汉族，。
被告芦鹏，男，1983年10月28日出生，其余不详。（未出庭）
被告彭强生，男，1975年4月29日出生，汉族，无业，住某地。
原告刘孝荣与被告芦鹏、彭强生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘孝荣的委托代理人张林根、被告彭强生到庭参加诉讼。被告芦鹏经本院合法传唤，未到庭应诉。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告刘孝荣诉称，其因患病不便出门，委托张林根从兴平到西安求购二手房。2011年11月17日，张林根与被告芦鹏签订房屋买卖合同，购买芦鹏位于西安市莲湖区利君南苑10幢6门53号房屋一套，其缴纳定金2万元及手续费1500元，芦鹏未按约定3日内向原告交房。2011年12月13日，被告芦鹏提出解除合同，原告同意并解除了合同。后芦鹏再次与原告协商继续按原合同执行，但一直未交房。被告彭强生明知诉争房屋已卖给原告，仍购买该房，且长期隐瞒一房二卖事实，二被告的行为给原告造成损失。诉至法院，请求判令：1、被告芦鹏返还原告定金2万元及手续费1000元；2、被告芦鹏支付合同违约金57400元；3、被告彭强生支付赔偿金28700元；4、被告芦鹏与原告委托代理人张林根签订的房屋买卖合同依法解除；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告彭强生辩称，其不认识原告刘孝荣及原告代理人，其与原告之间不存在房屋买卖事实，不同意原告诉请，
被告芦鹏经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月16日，原告刘孝荣向张林根出具委托书一份，全权委托张林根为其在西安西郊土门附近购买二手商品住房一套。被告芦鹏当日对该委托书审查后签字认可。2011年11月17日，张林根基于原告的上述委托书以自己名义（买方，乙方）与被告芦鹏（卖方，甲方）签订购房协议一份，约定购买芦鹏位于西安市利君南苑10号楼53号、建筑面积55.59平方米住宅一套，购房款25万元，原告自协议签订之日起向芦鹏缴纳定金2万元。双方约定30日之内交纳首付8万元，2013年12月31日前交清余款15万元，交清余款后双方签订房屋买卖契约，并办理过户手续。协议签订之日起3日内，芦鹏结清水、电、煤气、热水及物业管理等费用，房子暂时由乙方管理，在此期间所有费用由乙方承担。违约责任约定：若芦鹏提供虚假信息、反悔，导致刘孝荣不能成交，芦鹏将定金退给乙方，并应支付成交价2%的违约金等内容。
上述协议签订后，张林根依约代原告支付被告芦鹏购房定金2万元及手续费1500元，被告芦鹏未依约交付房屋。
2011年12月11日，被告芦鹏口头向张林根提出解除上述协议，张林根表示同意，被告芦鹏退回张林根购房定金2万元及手续费1500元，张林根向被告芦鹏出具收条，注明双方上述购房协议作废。
2011年12月21日，被告芦鹏与张林根就上述房屋重新协商，书面约定：按原合同执行。张林根于同日再次支付被告芦鹏购房定金2万元以及手续费1500元。被告芦鹏出具收条。
另查，因被告芦鹏一直未向原告交付房屋，双方因此产生纠纷，张林根曾三次以自己名义就上述纠纷诉至本院，要求被告芦鹏承担违约赔偿等责任，后均撤诉。本院分别作出：（2012）莲民二初字第00297号民事裁定书、（2014）莲民三初字第00067号民事裁定书、（2014）莲民初字第00540号民事裁定书，均裁定准许张林根撤诉。其中（2012）莲民二初字第00297号案件审理中，2012年1月6日张林根与芦鹏达成调解协议约定：一、芦鹏支付张林根房屋损失2.8万元损失，芦鹏当庭支付张林根2万元，下余8000元，芦鹏于2012年1月9日支付完毕。二、本次纠纷一次性解决，以后双方就此事再无争议。上述调解协议因双方协商又继续履行原合同未履行。
2012年2月5日，被告芦鹏向张林根出具房屋交接授权使用书，内容：我与刘孝荣女士签订了房屋买卖合同，并收了定金，房产号为1050108012-11-34-60201-2，定于今日起交给刘孝荣女士暂用，谨此授权。此授权从收到刘女士8万元首付款时方可生效，以收款字据日期为准。
再查，2011年12月9日，被告芦鹏与被告彭强生夫妇（妻子齐小琴）签订房地产买卖契约一份，约定彭强生夫妇购买芦鹏上述房屋，成交价28.5万元。当日，被告彭强生依约转账支付芦鹏购房款25万元，芦鹏向彭强生出具收条并交付了房屋。2011年12月26日，上述房屋取得号为1050108012-11-34-60201～3的房屋所有权证，房屋所有权人登记为彭强生、齐小琴，用途住宅。之后，被告彭强生陆续支付芦鹏剩余购房款。
诉讼中，原告称其第一项诉讼请求中1000元系笔误应为1500元，但仍坚持要求被告芦鹏退回手续费1000元。
上述事实，有委托书、购房协议、收条、房屋交接授权使用书、房地产买卖契约、银行转账回单、房屋所有权证、本院（2012）莲民二初字第00297号、（2014）莲民三初字第00067号、（2014）莲民初字第00540号裁定书及本院庭审笔录等在卷为证。
本院认为，张林根作为买方以其名义与卖方被告芦鹏签订的购房协议，系基于原告对张林根的授权委托所实施的民事行为，故购房协议约定的买方的权利义务依法由原告承受。该协议系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告芦鹏在与原告签订上述购房合同后，未依约向原告交付房屋，导致双方解除合同，过错在芦鹏，之后，芦鹏在将诉争房屋出售并交付给被告彭强生夫妇的情况下，又与原告重新协商，达成按原合同履行的书面协议，并收取原告购房定金2万元及1500元，对此芦鹏主观明显存在一房二卖的过错，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，第四项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告基于诉争房屋已经过户给被告彭强生夫妇的事实，要求解除张林根与被告芦鹏签订的购房协议，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告芦鹏返还其定金2万元及手续费1000元，本院予以支持。由于被告芦鹏构成根本违约，依法应承担违约责任。双方购房协议违约责任约定：若芦鹏提供虚假信息、反悔，导致刘孝荣不能成交，芦鹏将定金退给原告，并应支付成交价2%的违约金，该违约金约定未违反相关法律规定，故被告芦鹏应支付原告违约金5000元（25万元乘以2%），原告主张违约赔偿57400元无据。原告要求被告彭强生支付赔偿金，无事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘孝荣2011年11月17日委托张林根与被告芦鹏签订的购房协议依法予以解除；
二、本判决生效之日起7日内，被告芦鹏返还原告刘孝荣购房定金2万元及手续费1000元；
三、本判决生效之日起7日内，被告芦鹏支付原告刘孝荣违约金5000元；
四、驳回原告刘孝荣要求被告彭强生支付赔偿金之诉讼请求。
案件受理费1760元（原告已预交），由被告芦鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 寇永利
审 判 员 郭蓉英
代理审判员 赵 欣
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 马月梦