福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2093号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行，住所地福建省福鼎市。
法定代理人魏昭芳，该行行长。
委托代理人陈恩德，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告曾春华，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告张秀婵，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行（以下简称工商银行福鼎桐山支行）诉被告曾春华、张秀婵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行委托代理人陈恩德到庭参加诉讼，被告曾春华、张秀婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行诉称，2012年8月15日，原告与被告曾春华、张秀婵签订编号B：［闽］字［宁德］行［福鼎桐山］支行（2012）年［经营贷0124号］《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告曾春华发放贷款1600000元整，用于购买汽车配件，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定。还款方式为按期还息，到期还本。还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。
同时，被告曾春华和张秀婵以其所有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产［房产证号：鼎房权证TS字第0702**号，土地使用权证号：鼎国用（2007）字第650-1号］，为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。双方于2012年8月17日在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利登记证编号：鼎房他证2012字第28**号。
2012年6月18日，被告张秀婵向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认被告曾春华向原告申请个人经营贷款1600000元系夫妻共同债务。
2012年8月20日，原告依据合同约定将借款本金1600000元转入被告曾春华指定账户福鼎市德源汽车配件经营部，实际交付借款。双方签章的借款凭证载明执行年利率为8.40%，按合同约定罚息年利率应为12.6%。截至2015年5月6日，债务人尚欠银行逾期贷款本金1599999.98元及利息391679.76元（截至2015年5月6日）。现请求法院依法判令：一、被告曾春华、张秀婵立即向原告偿还借款本金1599999.98元，利息391679.76元（截至2015年5月6日，后续利息按年利率12.6%计算至借款本息还清之日止）；二、判令原告有权对借款抵押物即被告曾春华、张秀婵所有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产［房产证号：鼎房权证TS字第0702**号，土地使用权证号：鼎国用（2007）字第650-1号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、本案诉讼费用全部由二被告承担。
被告曾春华、张秀婵未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、企业组织机构代码证、营业执照副本、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证，以此证明原告诉讼主体及身份情况。
证据二、被告曾春华和张秀婵身份证、结婚证、居住证明，以此证明被告诉讼主体资格及身份情况等。
证据三、共同偿还贷款确认书，以此证明2012年6月18日，被告张秀婵确认曾春华向原告申请个人经营贷款1600000元系夫妻共同债务，自愿承担共同偿还责任。
证据四、个人借款／担保合同（编号B：［闽］字［宁德］行［福鼎桐山］支行（2012）年［经营贷0124号］），以此证明：1、2012年8月20日，被告曾春华向原告申请1600000元个人经营贷款。2、被告曾春华指定将贷款转入被告曾春华指定账户福鼎市德源汽车配件经营部。3、贷款用途为购买汽车配件。4、贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。5、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。6、被告曾春华未按合同约定日期偿还贷款，则应按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。7、被告曾春华和张秀婵以其所有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产为曾春华上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。
证据五、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，以此证明1、被告曾春华和张秀婵提供抵押的房地产坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产［房产证号：鼎房权证TS字第0702**号，土地使用权证号：鼎国用（2007）字第650-1号］。2、2012年8月17日，在福鼎市房地产管理所办理抵押登记，核发鼎房他证2012字第28**号《房屋他项权证》。
证据六、借款凭证，以此证明：1、原告向被告曾春华指定账户福鼎市德源汽车配件经营部账户转入160万元，实际交付借款。2、执行贷款年利率为8.4%。3、借款期限为12个月。4、借款到期日为2013年8月20日。5、还款方式为按期还息，到期还本。
证据七、个人借款借据余额信息，以此证明截至2015年5月6日，被告曾春华尚欠原告借款本金1599999.98元，利息391679.76元。
本院认为，被告曾春华、张秀婵未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2012年8月15日，被告曾春华、张秀婵与原告签订《个人）借款／担保合同》，合同约定原告向被告发放个人经营贷款1600000元。借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定。还款方式为按期还息，到期还本。还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。
被告曾春华和张秀婵以其所有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产［房产证号：鼎房权证TS字第0702**号，土地使用权证号：鼎国用（2007）字第650-1号］为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。双方于2012年8月17日在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利登记证编号：鼎房他证2012字第28**号。
2012年6月18日，被告张秀婵向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认被告曾春华向原告申请个人经营贷款1600000元系夫妻共同债务。
2012年8月20日，原告依据合同约定将借款本金1600000元转入被告曾春华指定账户福鼎市德源汽车配件经营部，实际交付借款。双方签章的借款凭证载明执行年利率为8.40%，按合同约定罚息年利率应为12.6%。截至2015年5月6日，债务人尚欠银行逾期贷款本金1599999.98元及利息391679.76元。原告于2015年6月12日诉至本院，要求收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》及《借款凭证》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告曾春华发放贷款人民币1600000元，但借款到期后，被告曾春华未能依约偿还欠贷本息，应承担违约责任。被告曾春华和被告张秀婵在上述借款期间系夫妻关系，且被告张秀婵出具的《共同偿还贷款确认书》确认该笔借款系夫妻共同债务，依法应对该笔债务承担连带清偿责任。被告曾春华、张秀婵自愿提供二人共有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产具有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告曾春华、张秀婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾春华、张秀婵应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行借款本金人民币1599999.98元、利息391679.76，并继续支付逾期利息（自2015年5月7日起至实际还款日止按月利率12.6%计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行对被告曾春华、张秀婵所有的坐落于福鼎市山前江桥安置区A排4-5号一层（山前城东南路94号）房地产［房产证号：鼎房权证TS字第0702**号，土地使用权证号：鼎国用（2007）字第650-1号］以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22725元，减半收取11362.5元，由被告曾春华、张秀婵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。