浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉盐民初字第3016号
原告：赵灵华。
被告：沈江明。
原告赵灵华与被告沈江明房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年11月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员王丽艳适用简易程序于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告赵灵华到庭参加诉讼，被告沈江明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵灵华起诉称，2013年4月21日，原告与被告沈江明签订房屋买卖合同一份，约定：原告购买被告位于海盐县武原街道虹桥新村7幢603室的房屋（建筑面积137.40平方米）及阁楼、架空层自行车库；2013年5月27日前被告将房屋及附属物正式交付原告使用；产权转移手续由中介方负责办理，买卖双方应积极协助配合中介方办理房屋产权相关手续，并于签署合同之日起7个工作日内（4月27日），买卖双方各自提供办理产权转移所需的全部资料给中介方；如卖方未能履行合同约定的义务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向买方支付违约金，如逾期（2013年5月27日）仍未履行合同义务，买方有权单方解除合同，卖方应双倍返还定金给买方并承担卖方未履行合同产生的全部费用和买方的经济损失。
合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金20000元。依据合同约定，被告应当积极协助和配合中介方办理所购房屋交易手续，但被告隐瞒了该房屋已于2013年1月被法院查封的事实，无法履行合同。期间，被告还曾要求原告追加定金25000元，原告明确告知被告须在公证后才能给付。至今，该房屋法院准备拍卖，原告曾多次与被告协商，让其想办法撤销查封继续履行合同，但被告表示其无法履行。2013年5月27日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定金40000元，遭拒。被告曾于5月中旬谎称可以交易了，要求原告准备好第一笔付款40万元，于上午8点前打入担保公司账户，原告在中介方的见证下不得已在前一日将定期存折上的钱转到活期卡上，导致8000多元的利息损失。被告此行为浪费了原告巨大的精力和时间并严重损害了原告的利益。被告违约后，原告多次与被告协商未果，不得已要求先租赁居住，被告同意原告先租赁居住，其再想办法履行合同。原告于2013年6月16日开始入住。
为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除双方订立的房屋买卖合同；2、被告承担违约责任，向原告双倍返还定金40000元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告沈江明由于未到庭，故未作答辩，也未在法定答辩期内向本院�交书面答辩状。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据：
1、房屋买卖委托代理合同一份，用以证明原、被告双方签订购买涉案房屋合同以及原告有依据要求被告双倍返还定金的事实。
2、收据一份，用以证明原告已向被告支付了购房定金20000元的事实。
3、房屋租赁协议一份，用以证明原被告之间存在房屋租赁关系的事实。
被告沈江明由于未到庭，故未予质证，也未在举证期限内向本院提交证据，故本院只能根据原告所举证据及当庭陈述进行认证。经本院审查后认证认为，上述证据具有合法性、真实性，且与本案具有关联性。故，本院均予以确认。
据此，本院查明案件事实如下：
2013年4月21日，原告赵灵华（作为乙方）与被告沈江明（作为甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：甲方自愿将坐落于海盐县武原街道虹桥新村7幢603室的房屋（所有权证�：017621，国有土地使用权证号：1-1056，房屋建筑面积137.40平方米，架空层自行车库18.21平方米）转让给乙方，并已收取乙方购房定金人民币20000元；双方商定成交价格为人民币741000元，乙方在2013年5月27日前分二次付清（2013年4月27日前办理公证，乙方支付购房款380000元（不包括定金）；2013年5月27日前乙方支付321000元，余款20000元，甲方户口迁出后乙方付清】；甲方于2013年5月27日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用；甲方保证该房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金，甲方中途违约，甲方应在违约之日起7日内双倍返还定金给乙方，乙方不按期付清购房款或甲方不按期交付房产，每逾期一日，违约方按房屋总价款的万�之一向对方支付违约金。合同签订后，原告于当日向被告支付了购房定金20000元。
另查明，涉案房屋已于2013年1月被海盐县人民法院查封【（2013）嘉盐商初字第124号，案由民间借贷纠纷，原告卞吉，被告沈江明、王彩华、海盐县极限创意广告有限公司（法定代表人沈江明）。2013年1月，武原镇虹桥新村7幢603室的房屋（产权证号0176**）被（2013）嘉盐商初字第124号民事裁定书及协助执行通知书查封，查封期间自2013年1月23日至2015年1月22日】。2013年11月25日，涉案房屋被司法拍卖，由案外人王乐芳拍得，并签订了拍卖成交确认书。
再查明，2013年5月28日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）就涉案房屋签订一份房屋租赁协议，乙方承租该房屋居住。原告于2013年11月14日向本院起诉，起诉状副本等材料于2013年11月27日送达至被告。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买�合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告于合同签订当日支付了购房定金，合同签订后才得知该房屋无法办理过户，原告即多次与被告协商要求其想办法办理过户手续。房屋买卖合同关系中，卖方将房屋产权过户给买方是卖方的主要义务，而且该房屋买卖委托代理合同的第六条载明，甲方保证涉案房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，而本案所涉房屋由于被告原因被法院查封，无法办理产权过户，且经原告多次要求被告履行房屋产权过户义务，被告表示无法履行，现涉案房屋已被拍卖，被告实际已不可能履行其合同义务，构成违约，致使合同目的无法实现。因《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2013年11月27日，本院将原告方的起诉状副本及材料寄至被告处。故对原告要求解除该房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。且因房屋买卖委托代理合同中第七条载明了，“甲方中途违约，应在违约之日起7日内双倍返还定金给乙方”，原告已于2013年4月21日向被告支付了购房定金20000元，现该合同已不能实际履行，故原告要求被告承担违约责任，双倍返还定金40000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告赵灵华与被告沈江明于2013年4月21日签订的房屋买卖合同于2013年11月27日解除；
二、被告沈江明于本判决生效之日起十日内向原告赵灵华双倍返还定金人民币40000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，由被告沈江明负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
代理审判员 王丽艳
二〇一四年一月十七日
书 记 员 沈海青
（附页）