赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
章民一初字第1241号
原告王桂生，男。
委托代理人郭涛，江西南芳律师事务所律师。
被告赣州鑫嘉置业有限公司。
法定代表人雷良达，系该公司执行董事。
原告王桂生诉被告赣州鑫嘉置业有限公司（下称鑫嘉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭涛到庭参加诉讼。被告鑫嘉公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年签订《赣州市商品房买卖合同》一份，约定原告以6278.25元／平方米的价格购买被告的商品房一套，总价577096元。按照合同约定：被告应当于2011年10月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给原告，否则被告应自第二天起至实际交房之日止按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；如果被告没有在交房之日前使该商品房相关设施达到标准，则需每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金；如果被告没有在约定的时间内取得该商品房的《房屋所有权证》，则被告应按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。但合同签订后，被告并未按照合同约定履行自己的上述义务，该商品房相关设施至今未达到标准，被告并未在合同约定的时间内将房屋交付给原告，更未在约定的时间内取得该商品房的《房屋所有权证》；另外，原告在与被告签订的《补充协议》中约定，被告预收原告装修保证金5000元、办理房产证费用650元。现因被告已无履行合同的任何能力，其理应将这些款项返还原告。因为以上被告的违约行为，原告多次找被告协商，但被告公司已经没有任何人员上班，办公地点也被关闭，为此原告多次找有关部门投诉但都没有解决以上问题。故原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告因逾期交房的违约金5000元；2、被告赔偿原告因“景祥花园”小区基础设施不符合使用条件的的违约金21064元；3、被告返还原告装修保证金、办理产权证费用合计5650元；4、被告赔偿原告因逾期办证的违约金1154元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫嘉公司未作答辩，亦未提供证据。
为了证明自己的主张，原告提供了以下证据：证据1、原告身份证，证明原告主体身份；证据2、赣州市商品房买卖合同，证明双方的权利义务；证据3、江西省销售不动产预收款专用收据，证明原告已经支付了全部购房款；证据4、收据，证明原告已经支付了房屋装修保证金及房产证的费用；证据5、完税证，证明原告已经支付了全部购房款并交纳了契税；证据6、个人贷款支付凭证，证明原告已经支付了全部购房款；证据7、住房公积金个人住房借款合同，证明原告已经支付了全部购房款；证据8、房产证，证明房屋的权属；证据9、（2013）章民一初字第1263号民事判决书，证明章贡区人民法院曾经作出民事判决，确认被告具有违约行为。
经审查上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，故对原告提供的九组证据的三性本院予以确认。
经审理查明：原、被告于2011年1月22日签订了《赣州市商品房买卖合同》一份，约定原告以6278.25元／平方米的价格购买被告开发的“景祥花园”商品房一套，总价577096元。按照合同约定：被告应当于2011年10月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给原告，否则被告应自最后交付期限的第二天至实际交房之日止按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金，但经双方约定该违约金的金额累计不超过伍仟元；如果被告没有在交房之日前使该商品房相关设施达到标准，则需按每日已付房价款的万分之一向原告支付违约金；如果被告没有在约定的时间内取得该商品房的《房屋所有权证》，则被告应按已付房款的0.2%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2011年1月21日向被告支付首付款177096元，于2011年4月26日支付购房款20万元，于2011年10月27日支付剩余房款20万元，至此，原告已将自身的付款义务履行完毕。2011年1月21日，原告向被告缴纳了装修保证金5000元，预交办理房产证等费用650元。2012年7月28日，被告的法定代表人雷良达因涉嫌故意毁坏财物罪被赣州市公安局章贡分局刑事拘留，公司无人经营管理，导致被告未能履行按时交房及办证等义务。原告在本案审理期间，自认其在2012年5月9日在被告公司职工处取得了房屋钥匙。被告未提供任何相关部门验收合格的报告和材料。
另查明：由于被告未能向赣州供电公司及时支付供电工程施工费用，导致该小区通电工程一直未能完工。后经小区业主向有关部门反映，被告在提供“景祥花园”车位做抵押的前提下，2013年7月16日小区供电工程完工并通电。
再查明：原告购买的商品房于2014年4月14日办理本案争议的赣州市章贡区文明大道68号4栋（景祥花园2号楼）405室房屋的所有权证。被告赣州鑫嘉置业有限公司于2010年7月20日在赣州市工商行政管理局注册登记。于2012年6月20日办理企业年检后，2013度未办理过年检。现该公司未办理注销登记。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系合法有效的，双方之间已形成商品房买卖合同法律关系。合同双方当事人应当正当行使自身权利，严格履行自身义务。第一、被告具有逾期交房的违约行为。合同约定的交房期限为2011年10月30日，虽然无直接证据证明本案争议房屋的交房时间，但原告自认收到房屋钥匙的时间为2012年5月9日，被告也未答辩及举证。据此，本院认可本案争议房屋的实际交房时间为2012年5月9日。根据合同的约定，被告应当承担约定最高违约金5000元的责任，故原告诉称被告赔偿原告因逾期交房的违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持。第二、被告具有提供房屋的小区基础设施不符合正常使用条件的违约行为。根据合同第十四条的约定，被告一直到2013年7月16日才给小区通电，据此，根据合同约定，被告应当承担自实际交房日起算至通电之日止的交房基础设施、公共配套建筑和配套设施不符合使用条件的违约金。原告在起诉时仅主张计算到2013年5月9日，本院对该项请求予以支持。第三、关于装修保证金的问题。本院认为原告已装修入住，依合同约定被告必须退还装修保证金，对该项诉讼请求，本院予以支持。第四、被告具有代为办理商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料的义务。由于被告处于无人经营的现状，未能履行代为办证或提供资料的义务，直至2014年4月份，原告通过诉讼的方式才办理房屋所有权证，被告应承担逾期办证的违约责任。因此，对于原告要求被告支付逾期办证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。第五、关于办理房屋产权证是否退还办证费用问题。由于被告法定代表人雷良达正在服刑，虽然公司目前无人管理，但是公司除雷良达外，另有其他股东，仍能行使权利，履行义务，故被告有义务协助原告办理房屋产权证，已收代办产权证费应退还给原告，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告鑫嘉公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赣州鑫嘉置业有限公司支付原告王桂生逾期交房的违约金5000元。
二、被告赣州鑫嘉置业有限公司支付原告王桂生小区基础设施不符合使用条件的违约金21064元（自2012年5月10日至2013年5月9日共计365日，每日按已付房款577096元的0.01%计算）。
三、被告赣州鑫嘉置业有限公司退还原告王桂生装修保证金、预交办理房产证费用合计5650元。
四、被告赣州鑫嘉置业有限公司支付原告王桂生逾期办证的违约金1154元（按已付房款577096元的0.2%计算）。
上述四项合计32868元，限被告赣州鑫嘉置业有限公司于本判决书生效之日起七日内一次性支付给原告王桂生。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三年条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费622元，财产保全费370元，共计992元均由被告赣州鑫嘉置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于赣州市中级人民法院。
审判长 李明炯
审判员 刘芳梅
审判员 吴菁菁
二〇一四年十二月十日
书记员 罗 群