南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初1201号
原告：祝庆，男，1968年7月1日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
委托代理人：陆春燕，系江西求正沃德律师事务所律师。
委托代理人：赵航飞，系江西求正沃德律师事务所实习律师。
被告：郭建斌，男，1973年3月10日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
委托代理人：管怡康，系江西添翼律师事务所律师。
原告祝庆诉被告郭建斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祝庆的委托代理人陆春燕、被告郭建斌的委托代理人管怡康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月10日，原告（乙方、承租方）、被告（甲方、出租方）与案外人南昌中环地产顾问有限公司（丙方、中介方）签订《房屋租赁中介合同》一份，约定：甲方将自己拥有所有权的4房出租给乙方作为居家使用；出租房坐落在南昌市绿地中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室；房屋租赁期限为12个月，甲方从2016年1月15日起将出租房（含配套设施）交付给乙方租用，至2017年1月14日收回；出租房屋（含配套设施）每月租金为12000元，每三个月支付一次，本着先付后用的原则，本合同签订即日由乙方支付首期租金36000元给甲方，合同执行期内，每次租金36000元由乙方于前期租金使用完毕的当日或之前5天交给甲方，如乙方推迟7天未按时交付租金，视为乙方退租，甲方有权收回房屋并没收押金；房屋租赁押金24000元，于本合同签订即日由乙方支付给甲方，合同期满押金由甲方如数退还给乙方；未经甲方同意，乙方不得将房屋自行转租、转让或提前退租，否则视为乙方违约，甲方有权提前收回出租房屋并没收押金；若甲方或乙方有特殊原因需提前终止租赁关系，须提前30天通知对方进行协商，否则违约方需双倍赔偿对方经济损失，如甲方同意乙方提前退租，乙方需赔偿一个月租金给甲方；房屋租赁中介佣金为12000元，其中甲方承担6000元，乙方承担6000元，签订本合同时一次性交清给丙方；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年1月11日向被告交付三个月的房屋租金36000元及押金24000元。后因故原告无需继续在该房屋居住，因此委托中介公司代为转租该房屋。中介公司找到新的承租人程俊，征询被告意见并取得被告同意后，中介公司组织被告与程俊签订了房屋租赁合同。2016年3月11日，原告支付了中介公司代为转租的中介费2000元。原告的转租行为征得被告同意，不存在违约行为，因此被告无权扣除原告支付的12000元押金，故诉至法院，请求判令：1、被告返还原告租房押金12000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告的退租行为没有征得被告同意；本案中并非如原告所述是由其委托中介进行转租，而是被告在原告实际退租后，自行委托中介再次将房屋租赁给他人；《房屋租赁中介合同》明确约定被告同意原告退租，原告需要赔偿被告一个月的租金，故此被告扣除原告一个月的租金是有事实与法律依据的。
经审理查明：2016年1月10日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁中介合同》一份，约定：甲方将自己拥有所有权的4房出租给乙方作为居家使用；出租房坐落在南昌市绿地中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室；房屋租赁期限为12个月，甲方从2016年1月15日起将出租房（含配套设施）交付给乙方租用，至2017年1月14日收回；房屋（含配套设施）租赁押金24000元，于本合同签订即日由乙方支付给甲方，合同期满押金由甲方如数退还给乙方；未经甲方同意，乙方不得将房屋自行转租、转让或提前退租，否则视为乙方违约，甲方有权提前收回出租房屋并没收押金；如甲方同意乙方提前退租，乙方需赔偿一个月租金给甲方；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2016年1月11日向被告交付三个月（2016年1月15日至2016年4月14日）的房屋租金36000元及押金24000元。后原告不再继续承租涉案房屋，其委托南昌中环地产顾问有限公司代为转租，2016年3月7日，被告（甲方、出租方）、案外人程俊（乙方、承租方）与南昌中环地产顾问有限公司（丙方、中介方）签订《房屋租赁中介合同》一份，约定：甲方将自己拥有所有权的4房出租给乙方作为居家使用；出租房坐落在南昌市绿地中央广场××区××＃、××＃商业公寓楼××室；房屋租赁期限为12个月，甲方从2016年3月15日起将出租房（含配套设施）交付给乙方租用，至2017年3月14日收回；出租房屋（含配套设施）每月租金为12000元，每三个月支付一次，本着先付后用的原则，本合同签订即日由乙方支付首期租金36000元给甲方，合同执行期内，每次租金36000元由乙方于前期租金使用完毕的当日或之前5天交给甲方，如乙方推迟7天未按时交付租金，视为乙方退租，甲方有权收回房屋并没收押金；房屋租赁押金20000元，于本合同签订即日由乙方支付给甲方，合同期满押金由甲方如数退还给乙方；未经甲方同意，乙方不得将房屋自行转租、转让或提前退租，否则视为乙方违约，甲方有权提前收回出租房屋并没收押金；若甲方或乙方有特殊原因需提前终止租赁关系，须提前30天通知对方进行协商，否则违约方需双倍赔偿对方经济损失，如甲方同意乙方提前退租，乙方需赔偿一个月租金给甲方；房屋租赁中介佣金为12000元，其中甲方承担6000元，乙方承担6000元，签订本合同时一次性交清给丙方；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照被告的要求提前退出租赁房屋，被告将房屋交付程俊使用，程俊、原告祝庆分别向南昌中环地产顾问有限公司支付中介费6000元、2000元，被告郭建斌未支付中介费。后被告于2016年3月10日退回原告租金11356.22元、租赁押金12000元，共计23356.22元，剩余12000元押金未予退还，故原告于2016年3月30日诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的原告身份证一份、被告身份证复印件一份、《房屋租赁中介合同》一份、被告出具的收据二份、《委托书》一份、王群身份证复印件一份、证人屈某出具的《关于祝庆转租海珀兰庭4栋2502室的情况说明》一份、中介费收据一份、中国银行支付系统收付款通知书一份、被告提交的《房屋租赁中介合同》一份、本院对证人屈某所作的《询问笔录》一份等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁中介合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。租赁过程中，原告委托中介方找到案外人程俊与被告于2016年3月7日重新签订《房屋租赁中介合同》，中介费亦由原告支付，且被告于2016年3月10日退回原告租金11356.22元及押金12000元，应视为双方已协商解除原《房屋租赁中介合同》，故剩余房屋租赁押金理应返还。对原告要求被告返还原告租房押金12000元及利息之诉请，本院予以支持，但利息应自原告起诉之日起计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告郭建斌于本判决生效后三日内返还原告祝庆房屋租赁押金12000元及利息（以本金12000元，自2016年3月30日起至本判决确定的履行期间自动履行日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告祝庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告祝庆预交的案件受理费100元，由被告郭建斌承担，该款随上述款项一并给付给原告祝庆。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 李建文
人民陪审员 李 萍
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。