江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第00541号
原告曹卫彬。
原告李慧娟。
委托代理人王卫民，江苏东洲律师事务所律师。
被告海门中南世纪城开发有限公司。
法定代表人陈锦石，董事长。
委托代理人陆俭、陈俊凯，该单位职工。
原告曹卫彬、李慧娟与被告海门中南世纪城开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法由审判员徐卫宁适用简易程序，于7月30日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于10月29日公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人王卫民、被告的委托代理人陆俭�陈俊凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告曹卫彬、李慧娟诉称，2011年9月25日，原、被告签订了商品房买卖合同及补充协议，约定原告向被告预购商品房中南世纪锦城2幢3层303室商品房，房价总额为869194元等内容。合同订立后，原告付清了全部房款，被告应于2013年11月30日前向原告交房，但至今涉案之房不能办理所有权证和土地使用证。此外，被告在对房产楼盘进行销售时，被告通过媒体广告、印刷宣传品等方式向包括原告在内的消费者承诺赠送入户花园等，事后，因此，被告又未能兑现。为此，应当向原告返还购房款。现请求判令被告返还购房款92074元及至自计算到2014年6月23日的利息20000元，并；判令被告支付延期交房的违约金43459元（计算至2014年6月23日，以后的违约金按每天434元计取）。
被告海门中南世纪城开发有限公司辩称，原告的主张不能成立，�附件是补充协议，被原告大量修改，不是被告的真实意思表示，请求驳回原告的诉请。
经审理查明，2011年9月25日，原、被告订立了商品房买卖合同一份，协议约定：原告向被告预购商品房一套，该房总建筑面积为125.19平方米，其中套内面积96.36平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积28.83平方米（面积结构说明见附件二）；该商品房单价为6943元，总金额为869194元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了面积确认及面积差异处理、交付期限及违约责任等条款。另双方签订了合同补充协议（附件四）。合同订立后，原告支付了购房款869194元，被告开具了发票。2013年11月16日，被告书面向原告发出收楼通知书，通知原告于12月1日前去办理房屋交接手续。同年11月29日，被告取得房屋通过各方竣工验收相关资料，具备交房条件。因原告对房屋质量及面积差等有异议，当日双方未能办理交房手续。2014年1月1日，原告支付房屋面积补差价6804元、公共维修基金8836.9元、装修押金1000元、物业费和垃圾清理费2977元后，被告交付了房屋钥匙。原告于2014年7月27日领取了办理产权证所需的面积核准单，但由于原告对房屋面积有异议，该房至今未办理产权登记。
另查明，原、被告双方在签订商品房买卖合同时，原告将尚未签名盖章的合同文本包括及附件补充协议等带回家阅看，并将合同对补充协议（即附件四）的内容作了大量的修改和补充，打印成类似被告统一格式合同的文本样式提交给被告，被告予以了签字盖章。但修改的该合同补充协议（附件四）并未按房地产交易惯例，在房产交易部门网上备案登记，在房产交易部门网上备案登记的仍是原来被告提供的的统一格�的合同文本，只是亦没有双方的签字盖章。修改后的合同补充协议（附件四）第（九）条约定：，双方确认：出卖人关于本项目的广告、销售楼书、影视宣传片、样板房、沙盘及其他关于本销售楼盘、销售房屋的宣传资料对本销售楼盘、销售房屋之环境、景观、绿化、建筑物形态以及室内装修、家具、家电、饰品所作的描述，仅作为买受人了解本销售楼盘、销售房屋和自行装修时参考之用，最终交房标准以主合同附件三约定的标准为准。其后增加约定：出卖人预售时以图片、口头承诺及模型向买受人展示了该商品入室花园等为赠送部分，是本协议的补充。第（十三）条将按期按质交房的期限可延误的情形，修改为除不可抗力外不得延误，并增加约定按《南通市商品房销售管理办法》第四十条的相关规定的期限，协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手�，本约定与主合同第十五条关于产权登记的约定期限（即前述的180天）不一致的，以本条为准。第（七）条关于逾期交付解除权的约定，增加：由于出卖人的违约，出卖人需按已付房款的5%向买受人支付违约金，买受人选择退房的，出卖人除按本协议退还房款外（若房价上涨的按上涨后的市价退款），出卖人还需按同期银行贷款利率支付房款总额的利息，并承担房款总额的10%的赔偿金。总之，合同补充协议（附件四）共三十四条，与备案合同相比较大部分条款进行了改动，或在原条款上补充了相应内容。
现原告以该补充协议是经过双方协商一致后修改并盖章签字，因此，要求被告按补充协议的约定，履行宣传图册、广告所作的承诺，赠送入室花园；并按每天5%支付逾期办证的违约金。原告另提供了被告宣传图册、报载广告及网上营销方案截图。
被告对原告提供的宣传图册、报载广告及网上营销方案截图等证据的真实性提出异议，表示公司从未承诺赠送入室花园，入室花园是同阳台一样，按一半面积计算。且合同补充协议（附件四）是被告工作人员违规让原告带回家，并疏忽大意对原告擅自修改后未作审查即盖章，该补充协议的内容非被告真实意思的表示，故被告不存在违约情形。同时，被告提供了该楼盘其他购房户（相同户型即有入室花园）的合同（包括补充协议），证明没有赠送入室花园及合同文本与备案合同一致，而原告作了大量的修改等。
在审理中，经本院释明：如双方对广告宣传赠送入室花园产生歧义或合同约定的履行期限、违约责任等产生矛盾，致合同无法继续履行或不能实现合同目的，是否请求解除合同？原告当庭明确表示，：如被告返还购房款并支付同期银行贷款利息的，同意解除合同。被告亦表示同�解除合同，但。但因双方对利息额的计算有差异议，致本院调解未成。
上述事实，由商品房买卖合同、发票、收据、竣工验收备案表、宣传图册及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同已成立且生效。对双方签字盖章的合同订的补充协议（即附件四），被告虽主张非真实意思表示，系原告擅自修改，但被告未能提供原告有欺诈行为的证据，又没有申请撤销，故该补充协议应为有效也已成立生效。但该合同补充协议通常为被告方提供的格式合同，发生争议时，如被告未作特别说明的，应对被告作不利的解释。现原告将该补充协议带回家自行是由原告修改后提供打印，虽被告方予以盖章认可，故协议中对加重被告责任部分的说明义务，但作特别说明的义务应转由原告承担。被告在2013年11月16日已发出交房通知，在11月29日通�竣工验收，应视为已具备交房条件，履行了相应交付义务。原告以面积核算有误及质量问题为由不予收房，不能据此认定被告逾期交房。合同明确约定了办证期限和违约责任，补充协议另行增加了履行期限和违约责任条款，两者不相一致，原告对此未作特别说明，原告以此主张被告逾期办证，本院不予采信。原告依据宣传图册、报载广告等主张入室花园赠送，被告否认其证据的真实性，但未提供证据证明这些证据系被告伪造，且从房产销售惯例看，本院有理由相信这些宣传图册及报载广告由被告发布。但被告在本地区的楼盘并非只是原告购买的一处，这些宣传图册及报载广告与原告所购楼盘两者的关联性，难以确认。且宣传图册、报载广告等属于要约邀请，双方未在合同中对宣传图册、报载广告等内容作出明确约定的，并不当然产生合同效力。合同补充协议第（九）条约定虽增加有“出卖人预售时以图片、口头承诺及模型向买受人展示了该商品入室花园等为赠送部分，是本协议的补充”，但该内容与前文“仅作买受人参考”的约定相矛盾。并且，宣传图册和补充协议中的赠送内容也并未具体明确赠送的面积，具体的面积和最终交房的标准是以附件二、三为准的，而附件二、三中并无入室花园全部赠送的内容。现被告以入室花园按一半面积计算，即另一半面积可理解为予以了赠送，故不能就此认定被告交付的房屋构成违约。因此，原告的诉讼请求，本院难以支持。鉴于原告对被告发布的广告和宣传图册的信赖，又在双方对赠送入室花园产生歧义的情况下，签订了内容不一致的商品房买卖合同和补充协议，致使原告不能实现合同目的，又不能归责于被告违约，因此，在本院作出释明后，原告主张解除合同，被告表示同意，该合�应当予以解除。合同解除后，被告交付的房屋，应当返还给被告。原告已经支付的购房款包括补差的费用等，被告亦应当予以返还。其中对原告一次性支付的购房款869194元，被告还应返还从占用资金次日即2011年911月30日起按中国人民银行发布的同期同档类银行贷款基准利率计算的孳息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年911月25日签订的商品房买卖合同及包括合同补充协议。被告海门中南世纪城开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹卫彬、李慧娟已付的购房款及补差等费用人民币888811.9元，并支付利息（以869194元为基数、按中国人民银行发布的同期同档同类银行贷款基准利率、从2011年911月30日起算至本判决确定履行实际给付之日止）的利息；原告曹卫彬、李慧娟�所购房屋的中南世纪锦城2幢3层303室返还给被告，房屋权属仍归被告所有。原、被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告曹卫彬、李慧娟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3410元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币3410元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）。
审 判 长 徐卫宁
代理审判员 曲永涛
人民陪审员 陆建英
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 范刘红