江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江邵民初字第0212号
原告朱泰森。
委托代理人吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告李成发。
被告杨文英。
原告朱泰森诉被告李成发、杨文英民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理，由代理审判员周红适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告朱泰森的委托代理人吴亚萍、被告李成发到庭参加诉讼，被告杨文英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱泰森诉称：2013年6月3日，两被告与原告签订了《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款200000元，借期为2013年6月3日至2014年6月2日，并约定了借期内利率、逾期利率及违约金的计算方式、违约责任等。两被告同时作为抵押人在上述合同上签字，以其共有的位于扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室的房屋提供抵押担保，并于同年6月5日至扬州市江都区房屋权属登记中心办理了抵押登记手续。同年6月6日，原告依约向两被告交付了款项。嗣后，两被告偿还了部分利息，本金及剩余利息至今未付。故原告诉至法院，要求法院判令：1、被告向原告偿还借款本金200000元；2、被告向原告支付逾期还款利息及违约金（以本金200000元，按银行同期同类贷款利率四倍计算至款项实际给付之日）；3、被告承担原告因实现债权支付的律师代理费12900元及诉讼费用；4、确认原告就上述第1-3项债权对两被告坐落在扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室的房屋享有优先受偿权。
其提供证据有：
1、被告李成发与被告杨文英的结婚证一份，证明两被告于1989年3月14日登记结婚的事实；
2、2013年6月3日，原告朱泰森与被告李成发、杨文英签订的《抵押借款合同书》一份，证明两被告向原告借款200000元，双方约定了借款利率、逾期利率、违约责任等权利义务，且两被告自愿以其共有的房屋向原告抵押担保的事实；
3、2013年6月6日，原告的中国建设银行个人网上银行转账记录以及被告李成发向原告出具的收条一份，证明原告按约向被告提供借款20万元的事实；
4、2013年6月5日，《中华人民共和国房屋他项权证》一份（江房他证邵伯字第20130032**号），证明两被告已将其共有的位于扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室的房屋抵押给原告的事实；
5、2015年4月9日，原告与江苏擎天柱律师事务所签订的委托代理合同以及增值税发票一份，证明原告为实现本次债权支付的律师费用12900元的事实。
被告李成发辩称：1、我与杨文英确系夫妻关系；2、我确实向原告借了200000元，与原告约定了借款期限、借款利率、逾期利息等权利义务，并以我和被告杨文英共有的房屋进行了抵押担保，但我只收到原告的汇款186000元，至于现金14000元被扬州高仕抵押贷款咨询服务有限公司收取了；3、在约定的借款期限快到期前，我曾与原告朱泰森电话沟通商量再续借一年，原告也同意了；4、我愿意偿还原告的借款和利息等，但需要分期偿还。
被告杨文英未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告李成发与被告杨文英系夫妻关系。2013年6月3日，原告（出借人）与两被告（借款人）在扬州高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下签订了《抵押借款合同书》一份，约定：一、借款金额为贰拾万元整；二、借款期限一年，自2013年6月3日起至2014年6月2日止；三、借款利息：1、借款期限内的本金利率月利率为11.7‰（即年息14%），2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利率按银行同期同类贷款利率四倍计算…五、借款人迟延违约责任，1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担…八、出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等…九、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人…抵押房地产位于江都区邵伯镇邵乔路1号楼301室的房地产…十、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用…。同年6月5日，两被告至扬州市江都区房屋权属登记中心将其二人共有的位于扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室房屋抵押在原告名下，并办理了《中华人民共和国房屋他项权证》（江房他证邵伯字第20130032**号）。同年6月6日，原告通过其中国建设银行网上银行向被告李成发转账186000元。当日，被告李成发向原告出具收条一份，载明：“兹有李成发、杨文英收到出借人朱泰森人民币200000元整：现金14000元，银行转账186000元，转入户名李成发开户银行中国农业银行”。两被告借款后，在合同期限内按约向原告偿还了借款一年的利息合计28000元。借款到期后，两被告未能归还原告借款本金，后又于2015年1月14日、同年5月4日、6月5日向原告分别偿还了款项20000元、10000元、50000元，合计80000元。嗣后，两被告未向原告偿还任何款项。
另查明：原告委托江苏擎天柱律师事务所律师代理本案，支付律师代理费12900元。
以上事实有原告提供的证据1-5及原告、被告李成发的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告与两被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，应受法律保护。双方之间的借款合同，自出借人提供借款时生效。借款到期后，两被告未按约定的期限归还借款，应承担违约责任，对于被告李成发辩称原告同意其续借款项一年及其只收到原告的汇款186000元，并未收到现金14000元，因其未提供证据，本院不予采纳。故对原告要求两被告偿还借款本金、逾期利息及违约金的诉讼请求予以支持。对于两被告应支付的逾期利息及违约金，根据合同约定已超过银行同期同类贷款利率的四倍，现原告主张按银行同期同类贷款利率的四倍计算，不违背法律相关规定，应予支持。对于两被告偿还的款项，依法认定先冲抵借款利息，再冲抵借款本金。债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对两被告以其共有的位于扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室房屋作为抵押，向原告提供担保，并在相关职能部门办理了抵押物登记手续，两被告逾期未归还借款并支付利息，原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告在上述《抵押借款合同书》中约定原告据此诉讼所产生的律师费由被告承担，因此，原告要求两被告承担本案的律师代理费的诉讼请求，符合双方双方约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告李成发、杨文英于本判决生效之日起十五日内偿还原告朱泰森人民币200000元；
二、被告被告李成发、杨文英于本判决生效之日起十五日内偿还原告朱泰森逾期还款利息及违约金（计息本金：200000元，计息标准：按银行同期同类贷款利率四倍计算，计息时间：自2014年6月6日计算至本判决确定的履行期限届满之日止，但应扣除被告李成发、杨文英已归还的80000元，多余部分冲抵借款本金）；
三、被告被告李成发、杨文英于本判决生效之日起十五日内偿还原告朱泰森本案律师代理费12900元；
四、原告朱泰森对被告李成发、杨文英享有的上述债权对抵押物即两被告共有的位于扬州市江都区邵伯镇邵乔路1幢301室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为4820元，由被告李成发、杨文英负担。此款已由原告朱泰森垫付，两被告在给付上述款项时一并给付原告4820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审 判 长 周红
人民陪审员 彭霞
人民陪审员 杜平
二〇一五年十月二十日
书 记 员 任静