河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1395号
原告高永娟。
委托代理人高世恒。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人范胜伟，特别授权代理。
委托代理人陈福明，特别授权代理。
原告高永娟与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高永娟、委托代理人高世恒，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人范胜伟、陈福明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高永娟诉称，原告高永娟于2011年3月30日与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司就座落于唐海县唐海路15号曹妃甸商贸�的两处房产签订商品房买卖合同，分别为3层E2373号（合同编号813-1633）；3层F2605号（合同编号813-1634）。该商品房均为非住宅的商业性质，建筑面积共计17.25平方米，总价款为人民币143220元。采取一次性付款方式，原告一次性支付被告公司143220元。按照合同约定，原告如约履行相应义务。被告未按合同约定于2011年10月1日前将该商品房交付原告使用。同时，被告在未征得原告同意的情况下，擅自拆除隔断，违反了合同第九条变更设计的约定，造成至今原告无法入住。合同约定被告应在2012年1月1日前取得相关权属证明并通知原告办理相关产权登记手续，但至今未予履行。原告购买上述房产后，已与承租户签订租房合同并用于投入使用，但因被告至今无法交付房屋，致使原告与承租方违约不仅支付违约金，而且无法收取租金。同时由于原告一次性支付房屋，此笔款项是向�人筹借，利息为2.4%／月，因被告违约行为导致房产无法交付，给原告造成了严重经济损失，故请求法院依法判决：1、解除两份商品房买卖合同。2、被告向原告返还房款143220元及工本费1100元。3、被告向原告支付自2011年10月1日起至判决生效之日止的同期银行贷款利率计算的贷款利息损失。4、被告按合同第14条向原告支付已付房款1%的延期交房违约金1432.2元。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买�人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年10月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年11月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2014年6月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月3日，原告高永娟与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订《滨海里.滨海名居认购协议》，约定原告高永娟购买被告唐山市恒硕房地产开发有限公司开发的E2373、F2605号商铺，定金分别为10000元。此后，原告高永娟（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）�订《商品房买卖合同》两份（合同编号分别为：813-1633、813-1634），合同约定：原告高永娟购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城3层E2373号商铺、F2605号商铺，价款分别为81620元、61600元，买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同签订前后，原告高永娟于2011年1月3日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付E2373号商铺定金10000元，于2011年3月25日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付E2373号商铺房款71620元、F2605号商铺房款61600元及两商铺工本费1100元，以上各项价款及费用共计144320元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除滨海名居内的隔断，且至今未能将合同约定的E2373、F2605号商铺交付给原告高永娟。
上述事实有当事人陈述，《滨海里.滨海名居认购协议》，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告高永娟与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告高永娟的情况下擅自拆除隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告高永娟购买商铺进行经营的目的无法实现，原告高永娟有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用144320元。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告高永娟解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告高永娟基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解除权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该答辩意见，本院不予支持。
关于原告高永娟以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反《商品房买卖合同》约定为由，主张被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向其支付自2011年10月1日起至判决生效之日止的同期银行贷款利率计算的贷款利息损失的问题，原告高永娟主张其因购买本案所涉房屋向案外人借款产生利息损失的问题与本案商品房买卖合同纠纷属两个不同的法律关系，且原告未提供�分证据证明其确实发生的损失具体数额，也未提供充分证据证明其主张的损失是由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司造成的，故对原告高永娟的该主张，本院不予支持。
关于原告高永娟以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同第十四条约定为由，主张被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告高永娟按已付款的1%支付违约金的问题，根据该条款的约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司逾期交付房屋的，原告高永娟应当在解除权发生之日起一年内依据该条款主张违约金，但原告高永娟直至2014年6月25日才诉至本院，明显已超出一年的除斥期间。故原告高永娟基于合同第十四条逾期交房的约定要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司支付违约金的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告高永娟与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的二份《商品房买卖合同》。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高永娟返还购房价款及费用144320元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3966元，由原告高永娟负担615元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担3351元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
审 判 长 孙 海 明
审 判 员 李 晶 晶
代理审判员 �张景昕
二〇一四年十二月九日
书 记 员 徐 盼