江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第2903号
原告刘东玉。
委托代理人倪宿宁，江苏剑辉律师事务所律师。
被告李锋。
被告宿迁市晟锦源置业有限公司，住所地江苏省泗阳县王集镇王集街。
法定代表人冯生，该公司总经理。
委托代理人韩万江，江苏固邦律师事务所律师。
原告刘东玉诉被告李锋、宿迁市晟锦源置业有限公司（以下简称晟锦源公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日、2015年3月12日、2015年5月15日三次公开开庭进行了审理。第一次庭审中原告刘东玉及其委托代理人倪宿宁、被告李锋、被告晟锦源公司的委托代理人韩万江均到庭参加诉讼。第二次庭审中原告刘东玉及其委托代理人倪宿宁、被告晟锦源公司的委托代理人韩万江和法定代表人冯生到庭参加诉讼。第三次庭审中原告刘东玉的委托代理人倪宿宁、被告晟锦源公司的法定代表人冯生到庭参加诉讼。被告李锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘东玉诉称：2013年12月31日，原告刘东玉和被告晟锦源公司协商一致，签订了《万源豪庭售楼部装修合同》，合同约定了工程承包范围、价款、付款方式等内容。2014年1月26日，原告将合同约定的工程和变更追加的工程施工完毕交于被告晟锦源公司，并经被告李锋审核工程总价款为118739.6元，后被告晟锦源公司投入使用。原告按照合同约定向被告晟锦源公司索要工程款，被告晟锦源公司也分数次给付了70000元，余款一直未付并将付款责任推脱给被告李锋，原告经多次催要无果，故诉至法院，请求判令：一、二被告共同给付原告工程款48739.6元及逾期付款利息（以48739.6元为本金，自2014年4月27日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定履行之日）；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告李锋辩称：本案与我无关，我是被告宿迁市晟锦源置业有限公司工程部的工作人员，负责工程技术、质量等。原告是与被告晟锦源公司之间签订装修合同的，与我无关，我不应承担给付工程款的义务。如果原告的报价与被告晟锦源公司之间有争议，希望原告和被告晟锦源公司一起重新核实。
被告晟锦源公司辩称：原告起诉缺乏事实依据，因为原告并未按照装修合同约定及双方其他约定保质保量的完成涉案工程，原告在涉案工程中完成的工程量没有达到双方约定而且工程质量不合格，经被告多次催促仍没有进行维修整改，因此请求法庭驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2013年12月31日，原告刘东玉与被告晟锦源公司签订《万源豪庭售楼部装修合同》一份，约定被告晟锦源公司将万源豪庭售楼部装修工程发包给原告刘东玉进行施工，其中第三条约定：“工程承包范围为万源豪庭3号楼一层东南部位约350平米，销售和办公用房的室内装修（吊顶、贴地砖、隔断、涂料、玻璃门、窗、厨、卫间、水电等）”，第四条约定：“工程价款：壹十万元整（100000），工程造价见工程量预算书，如有变动以预算书的单价为准乘以实际生产的工程量，如有其它变更项目双方另行协定。”，第七条第三款约定：“质量应符合规范要求，未交付前做好成品保护工作认真按照标准、规范要求以及项目部发出的指令施工，随时接受项目部的检查和检验。因乙方原因达不到约定标准的由乙方承担重新施工的费用，工期不予顺延。”，第八条约定：“付款方式验收合格后付80%，余款三个月内付清。”。
另查明，被告李锋系被告晟锦源公司的工程部工作人员，负责工程质量。2014年1月26日，经过原告刘东玉与被告李锋共同核算一致认可万源豪庭售楼部装修工程总造价为96800元，被告李锋在施工清单及代购增项清单上签字确认并加盖“宿迁市晟锦源置业有限公司工程部专用章”。2014年1月20日，经过原告刘东玉与被告李锋共同核算对于另增加的户外广告牌工程双方一致认可工程总造价为21900元，被告李锋在该施工清单上注明“情况属实”且签字确认，并加盖“宿迁市晟锦源置业有限公司工程部专用章”。
再查明，被告晟锦源公司已经支付原告刘东玉工程款70000元。原告刘东玉并无装修装潢的相应施工资质。经过现场勘验，被告晟锦源公司指出原告所施工的工程存在如下质量问题：1、边角线多处脱落；2、卫生间钉子未进行防水处理导致出现锈迹；3、吧台台板断裂及后面墙纸开裂。原告因向被告晟锦源公司索要工程余款未果，因而成诉。
以上事实有原告提交的万源豪庭售楼部装修合同一份、万源豪庭售楼处施工清单一份、代购及增项清单一份、户外广告牌施工清单一份、照片及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，本案争议焦点有：一、原告与被告晟锦源公司之间签订的万源豪庭售楼部装修合同的效力如何认定。二、原告刘东玉的实际施工量以及工程款数额是多少。三、原告所施工的工程是否存在质量问题，被告晟锦源公司拒付余款是否属自助行为。
针对争议焦点一，本院认为，本案关于售楼部的装修工程纠纷属于建设工程施工合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。同时该司法解释第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，原告自认其并无相应装修装饰的施工资质，故原告与被告晟锦源公司之间签订的《万源豪庭售楼部装修合同》属于无效合同，因原告已经按合同约定完成了相应的工程并经被告晟锦源公司验收后投入实际使用，原告参照合同约定要求被告给付相应工程价款，本院予以支持。
针对争议焦点二，本院认为，原告刘东玉所提供的由被告李锋签字并加盖“宿迁市晟锦源置业有限公司工程部专用章”的万源豪庭售楼处施工清单、代购及增项清单和户外广告牌施工清单三份证据可以认定原告就涉案工程所施工的内容以及具体的工程款数额，被告李锋及工程部可以代表被告晟锦源公司与原告就涉案工程进行结算。理由是首先被告晟锦源公司对被告李锋系被告晟锦源公司工程部工作人员的身份以及原告出具的三份结算清单上的“宿迁市晟锦源置业有限公司工程部专用章”的真实性无异议。被告晟锦源公司虽辩称被告李锋所在的工程部是负责公司开发的万源豪庭小区的房屋质量问题，并不包括涉案售楼部的装修事宜，工程部专用章的使用范围也仅限于万源豪庭小区楼房开发事宜，但对该辩解未能提供证据证明，本院对该辩解不予采信。因为从该工程部的名称上可以看出该部门是被告晟锦源公司所设立的负责与工程有关事宜的内部职能部门，从该部门名称上不能看出该工程部是仅负责公司所开发的万源豪庭小区的工程质量，被告晟锦源公司作为房地产开发公司，其开发的小区通常并非由自己进行建设，而是承包给相应的建筑商进行施工，公司内部所设置的工程部不仅应负责所开发小区的工程质量问题还应负责与所开发的小区有关的其他相关工程的质量问题，原告所进行的售楼部装修装潢工程应包含在内，被告李锋代表公司对原告所施工的具体项目、面积及单价与原告进行核算并加盖工程部公章，原告有理由相信被告李锋的行为是职务行为，能够代表公司的意志。其次，被告晟锦源公司已经于2014年1月接收涉案的装修工程并且进行实际使用，该行为可以视为被告晟锦源公司对原告所施工的工程量以及工程质量是予以认可的。被告晟锦源公司在庭审中以法定代表人冯生2014年10月31日在万源豪庭售楼部施工清单上注明“情况核实后付款”为由主张原告应与公司重新进行结算的抗辩理由不能成立，故原告主张涉案工程款数额为118700元，本院予以认可。对于被告晟锦源公司已付的70000元，其辩称是支付售楼部的工程款，并不包含户外广告牌的工程款，但根据被告晟锦源公司提供的付款凭证恰恰能反映出支付的70000元中包含户外广告牌的部分工程款，而且在本案中区分被告晟锦源公司支付的款项中具体是户外广告牌工程款还是售楼部工程款并无实际意义，故截至诉讼时，被告晟锦源公司尚欠原告工程款数额为48700元，原告主张被告晟锦源公司自2014年4月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款所产生的利息损失，本院予以支持。原告主张被告李锋和被告晟锦源公司就欠付工程款承担共同给付责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
针对争议焦点三，本院认为，双方在装修合同中明确约定了付款方式是“验收合格后付80%，余款三个月内付清”，被告晟锦源公司已于2014年1月接收涉案工程并且投入使用，其行为视为是对于原告施工的工程质量默示认可。但从现场勘验的结果上看，涉案工程确实存在部分质量问题，其中对于部分边角线的脱落问题，原告亦同意进行维修，因至裁判时，仍存在部分边角线开脱落问题，可适当扣减部分余款待原告修复后再行支付，本院酌定为500元。为促进纠纷迅速解决，原告应在本判决生效后15日内对边角线掉落处进行返工作业。被告晟锦源公司则应于检验合格后三日内给付原告余款500元。原告亦可于本判决生效前进行返工作业。不论原告何时进行返工作业，被告晟锦源公司均应予配合，并提供返工便利。如因被告晟锦源公司拒不配合而致使原告无法进行返工，则原告可基于被告晟锦源公司拒绝修复而向被告请求给付余款500元。对于被告晟锦源公司所提出的其他三个质量问题，其中吧台台板断裂和墙纸脱落，如果确实存在该质量问题被告晟锦源公司应在原告施工完毕向其交付时提出，被告晟锦源公司当庭提出该质量问题，无事实和法律依据，本院不予采信。对于被告晟锦源公司所提出的卫生间钉子锈迹问题，本院认为对质量问题被告晟锦源公司无证据证明是因为原告施工时未进行防水处理导致，故本院也不予采信。就此，本院提醒双方在与他人进行经济交往的过程中，各方均应严格遵守合同约定，并秉持诚信原则积极有效协商处理交往中出现的纷争。如此，不仅能高效处理出现的纷争，更能为双方节约时间、金钱等，避免造成更大的损失。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市晟锦源置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告刘东玉余款48200元及逾期利息（利息以48200元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2014年4月27日起计算至实际给付之日止）；
二、被告宿迁市晟锦源置业有限公司于原告刘东玉对于边角线维修完毕后三日内给付原告刘东玉工程款500元；
三、驳回原告刘东玉对被告李锋的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1018元，由被告宿迁市晟锦源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1018元（该院为征收单位，户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 丁爱华
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 冯凯英
二〇一五年六月三日
书 记 员 范皓月
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
第8页／共8页