辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民五终字第507号
上诉人（原审原告）：朱秀学，男，1967年9月13日出生，汉族，无职业，住沈阳市。
上诉人（原审第三人）：沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会，住所地：沈阳市。
法定代表人：贾玉国，该村村主任。
委托代理人：董志明，该村党支部书记。
被上诉人（原审被告）：霍连柱，男，1969年7月30日出生，汉族，住址：沈阳市。
上诉人朱秀学、沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会（以下简称东岗居委会）因与被上诉人霍连柱农业承包合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第457号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月21日受理后依法组成由审判员赵智担任审判长并主审，代理审判员谢宏、王耀锋参加评议的合议庭于2015年1月27日对本案进行了公开审理，上诉人朱秀学，上诉人东岗居委会法定代表人贾玉国及委托代理人董志明，被上诉人霍连柱参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱秀学向原审法院起诉称，1998年1月1日，其以家庭承包方式取得承包地4.41亩。承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止。在承包的土地还没有到期的情况下，霍连柱未经其同意便在承包地上种植树木，侵占了其合法权益，其与霍连柱从未签订土地流转承包协议，也没有得到补偿，至今霍连柱仍未腾出该承包地。二轮承包期为从1998年至2013年12月31日，从现在到承包期满还有14年。朱秀学曾向沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会于2013年4月23日作出东农（2013）裁字020号不予受理通知书，裁定不予受理。因此，朱秀学提请法院判令霍连柱返还4.41亩土地；由霍连柱给付从1998年1月1日起至2013年4月20日（15年4个月）土地补偿费22，411.62元；对4.41亩土地上种植的树木进行鉴定；由东岗居委会给付朱秀学一定经济补偿；由霍连柱承担鉴定费用；由霍连柱承担本案诉讼费用。
霍连柱辩称：其于2003年11月9日和东岗居委会签订了承包水田地协议书，并在诉争土地上种植了大量树木，朱秀学承包土地是在2005年，并且并未实际耕种土地，请求法院依法驳回朱秀学的诉讼请求。
第三人东岗居委会辩称：其将诉争土地承包给了霍宝友，后又转包给霍连柱，二轮土地承包后，就将诉争土地打到了霍连柱承包地中，时间为2003年10月9日；2005年，又将诉争土地承包给了朱秀学。
原审法院审理查明：朱秀学、霍连柱均系东岗村村民。2005年12月31日，朱秀学与东岗居委会签订辽宁省农村土地家庭承包合同1份，合同约定：朱秀学承包位于沈阳市东陵区汪家镇东岗村大口角4.41亩水田地，承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止。朱秀学于2006年1月1日取得上述4.41亩土地经营权证，该经营权证记载土地承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止；但朱秀学至今未实际耕种上述承包土地。2003年11月9日，霍连柱与东岗居委会签订承包水田地协议书1份，约定东岗居委会将位于沈阳市东陵区汪家镇东岗村东边大三角地块土地20亩以每年每亩150元的价格承包给霍连柱，承包期限为2002年2月28日起至2011年12月25日。霍连柱承包的上述水田中包括朱秀学承包的上述4.41亩水田地，并在上述4.41亩水田地上种植了树木至今。2007年3月20日，东岗居委会将霍连柱诉至沈阳高新技术产业开发区人民法院，要求霍连柱返还4.41亩口粮地及给付1998年1月至2013年4月20日的土地补偿费22，411.62元，沈阳高新技术产业开发区人民法院于2013年10月20日作出（2013）沈高开民初字第1297号民事裁定书，以案件不属于人民法院民事案件的受理范围为由裁定驳回东岗居委会的起诉。朱秀学向沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，要求霍连柱给付4.41亩承包地15年的土地补偿费（承包费），沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会于2013年4月23日作出东农（2013）裁字20号仲裁事项不予受理通知书。朱秀学对上述仲裁不服于2014年5月27日起诉来院要求霍连柱返还4.41亩承包地；霍连柱给付从1998年1月1日起至2013年4月20日至（15年4个月）的土地补偿费22，411.62元。
另查明，霍连柱在诉争土地上种植的树木经辽宁银城资产评估有限公司依法进行了评估，辽宁银城资产评估有限公司于2014年10月13日作出辽银评报字（2014）第10-13-02号资产评估报告书，评估结论为诉争的4.41亩土地种植的杨树树木总价值为89，964元，所花鉴定费2，000元由霍连柱支付。
经询问朱秀学、霍连柱及沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会，三方均同意4.41亩土地上种植的树木经相关部门评估解决。
原审法院认为：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”本案经庭审查明，朱秀学已于1998年1月1日起获得了东岗村4.41亩土地承包经营权，沈阳市浑南新区农村合作经济管理总站于2006年1月11日为朱秀学补发了农村土地承包经营权证，朱秀学对于上述4.41亩土地可使用至2027年12月31日止。因此，东岗居委会应将4.41亩土地交付朱秀学使用。庭审中又查明，霍连柱与东岗居委会针对4.41亩土地又于2003年11月9日签订了土地承包协议，协议约定4.41亩土地由霍连柱使用至2011年12月25日，霍连柱从2002年2月28日起至今一直使用并占有4.41亩土地，并在该地块上种植了树木。因此霍连柱应将其所占有的4.41亩土地返还朱秀学使用。原审法院对4.41亩土地上种植的树木依法委托辽宁银城资产评估有限公司进行了价值评估，评估结论为霍连柱在4.41亩土地上种植的树木价值为89，964元，并花费鉴定费2000元。因此原审法院据4.41亩土地上种植树木的实际情况，该地块上的树木所有权在霍连柱返还朱秀学4.41亩土地的同时归朱秀学所有，朱秀学应当支付霍连柱树木款89，964元；因霍连柱现占有4.41亩土地没有合法性，故树木鉴定费2000元应由霍连柱承担。《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”本案经庭审查明，朱秀学自1998年1月1日起至2013年4月20日止，虽然已获得4.41亩土地承包经营权，但没有实际使用该地块；第三人东岗居委会在上述期间没有实际将4.41亩土地交付朱秀学使用，且从2002年2月28日起至今因霍连柱与东岗居委会就4.41亩土地签订了承包协议，致使霍连柱从2002年2月28日起至今一直使用并占有该地块。因此，东岗居委会对朱秀学从1998年1月1日起至2013年4月20日止没有使用4.41亩土地存在过错，故东岗居委会应当对朱秀学在此期间所产生的损失承担赔偿责任。根据核查情况，东岗村土地在1998年至2004年期间每年每亩土地租金为400元，2005年至2013年4月期间每年每亩土地租金为1000元。因此，东岗居委会应当赔偿朱秀学土地租金损失49，083元。
综上所述，原审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条之规定，判决如下：一、被告霍连柱于本判决生效后30日内，返还原告朱秀学承包的4.41亩土地；二、原告朱秀学于本判决生效后，享有4.41亩土地上所有树木所有权；三、原告朱秀学于本判决生效后30日内，一次性给付霍连柱树木款89，964元；四、第三人沈阳市浑南新区东湖街道东岗村委会于本判决生效后30日内，一次性给付原告朱秀学土地租金49，083元；五、驳回朱秀学其他诉讼请求。案件受理费460元，鉴定费2000元，由霍连柱承担。
宣判后，朱秀学、东岗居委会不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉。朱秀学上诉称：上诉人只提出返还土地及给予未实际耕种土地赔偿款的诉讼请求，不要霍连柱地上的树木，原审法院判决上诉人给付霍连柱树木款89，964元错误。
霍连柱答辩称：服从一审判决。
东岗居委会答辩称：村委会不存在一女二嫁行为，不承担任何赔偿责任。
东岗居委会上诉称：村委会不存在一女二嫁行为，不承担任何赔偿责任。
朱秀付答辩称：村委会应承担相关责任。
霍连柱答辩称：服从一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
另查明：沈阳市浑南区东湖街道东岗村民委员会现已改名为沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会。
本院认为：关于原审法院判决朱秀付给付霍连柱树木款89，964元的问题。霍连柱与东岗居委会于2003年11月9日签订了《承包水田地协议书》，该协议书约定4.41亩土地霍连柱使用至2011年12月25日，至本案诉讼之日，该承包协议已经到期。2005年12月31日，东岗居委会又与朱秀付签订辽宁省农村土地家庭承包合同1份，将4.41承包给朱秀学。故朱秀学应享有4.41亩土地承包权。朱秀学给付霍连柱树木款89，964元没有事实与法律依据，原审法院判决朱秀学给付霍连柱树木款89，964元不当，本院予以纠正。
关于东岗居委会给付朱秀学土地租金49，083元的问题。朱秀学与东岗居委会于2005年12月31日签订农村土地家庭承包合同，并取得土地经营权证，虽然承包合同约定承包期限为1998年1月1日至2027年12月31日，但东岗居委会2005年才进行二轮土地承包，将4.41亩土地发包给朱秀学，故东岗居委会应赔偿朱秀学2006年至2011年未耕种土地的损失。朱秀学在原审庭审中认可其从东岗村委会处取得一年300元的补偿，所以本院认为2007年1月至2011年期间东岗居委会应赔偿朱秀学未实际耕种土地的损失22，050元。霍连柱与东岗居委会签订的《承包水田地协议书》于2011年12月25日到期，到期后霍连柱占用该4.41亩土地无法律依据，霍连柱应赔偿朱秀学2012年至2013年4月未实际耕种土地的损失5880元。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第456号民事判决主文第二、三、五项。
二、变更沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第457民事判决主文第一项“霍连柱于本判决生效后30日内，返还朱秀学承包的4.41亩土地”为“霍连柱于本判决生效后60日内，将4.41亩土地上林木自行处理，返还朱秀学4.41亩土地”。
三、变更沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第457民事判决主文第四项“沈阳市浑南新区东湖街道东岗村委会于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀学土地租金49，083元”为“沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀学2007年1月至2011年未实际耕种土地的损失22，050元”。
四、霍连柱于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀学2012年1月至2013年4月未实际耕种土地的损失5880元。
五、驳回双方当事人的其他上诉请求。
一、二审案件受理费1380元，由沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员负担。鉴定费2000元，由朱秀学负担1000元，霍连柱负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 智
代理审判员 谢 宏
代理审判员 王耀峰
二〇一五年四月八日
书 记 员 席红跃