广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1888号
原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司，住所地南宁市青秀区民族大道。
负责人刘建明，总经理。
委托代理人邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
委托代理人谭一玲，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
被告翁端光，男，汉族，住武汉市黄陂区姚家集镇寨东村翁家店。
原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司诉被告翁端光租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行审理。原告的委托代理人邓远东、谭一玲到庭参加诉讼。被告翁端光经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司诉称：2000年12月13日，原告的原上级公司中油西南销售有限公司与被告签订《合同书》，约定原告向被告转租XX部队名下的位于XX酒家右边的加油站用于经营。租期从2001年1月1日至2010年1月1日，并约定中油销售公司有权对加油站的设施、设备进行改造和投入。租赁加油站后由原告实际经营。2009年12月23日，原告与被告签订《加油站资产租赁合同》，约定由原告继续租赁该加油站的全部资产、经营权及土地使用权。租赁期限为20年，自2010年1月2日至2030年1月2日，20年土地租金为340万元。原告转租XX加油站资产及土地使用权已经土地使用权人XX部队的书面同意。合同签订后，原告按照合同约定支付给被告170万元土地租金并经营田阳XX加油站。但2013年初，田阳XX加油站原属XX部队突然拒绝原告缴纳田阳XX加油站的水电费，原告才得知被告一直未交纳2011年-2013年度的加油站租金。后XX部队与原告多次催交后，被告仅交纳2011年租金，仍拖欠2012年度和2013年度的租金。原告的加油站从5月起遭XX部队间歇性断电，后经原告与XX部队多次协调，暂时接回线路通电。但因被告严重拖欠租金，部队于2013年9月份再次停电并明确表示终止与被告的租赁合同，原告因无法经营已于2013年9月8日撤离加油站场地，现加油站已经停业。为维护自身合法权益，特诉至法院请求：1、解除原被告于2009年12月23日签订的《加油站资产租赁合同》；2、被告退还原告已付的剩余期限的租金1075425元及逾期利息29699元（利息计算：以1075425元为基数，从2013年9月9日起算至还款之日止，按中国人民银行规定逾期利率计算，现暂计至2014年1月9日为29699元）；3、被告支付原告违约金170万元（根据租赁合同的第11条第1项规定按合同总价款的50％计算违约金）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告翁端光未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2000年12月13日，中国人民解放军XX部队（甲方，前身为中国人民解放军XXX部队）与被告翁端光（乙方）签订《合同书》，合同约定：XX部队现有对外加油站一座，将对外加油站出租给翁端光管理经营。1、甲方提供设备设施有：位于XX酒家右手边加油站一座，加油机（带电脑4台），加油罐30吨3个。2、租用期从2000年12月15日至2010年12月15日止。同日，被告翁端光（甲方）与中油西南销售有限公司（乙方）签订《合同书》，约定：1、甲方将中国人民解放军XXX部队现有的对外加油站及设施设备出租给乙方经营管理；2、租用期从2001年1月1日至2010年1月1日止；3、租金第一年为30000元，以后每年为35000元。2001年6月25日，中国人民解放军XX部队出具《证明》，该证明载明XX加油站系中国人民解放军XX部队于1991年由部队申请办理的立项、征地、建设、安全消防等手续，所有证件保存在队部，并于1992年建成，该站于2000年12月13日已租赁给中国石油西南销售广西分公司经营。2002年7月3日，田阳县环境保护局在XX加油站申请的《建设项目环境影响登记表》上盖章同意该项目建设。2001年7月20日，田阳县公安局消防大队通过编号为阳公消监字（2001-X号）《消防安全管理合格证》，并出具编号为阳公消检查（2003-X】号《消防安全检查意见书》，意见称：同意投入使用。2003年8月15日，田阳县工商局核发编号为452622100XXXX（1-1）《营业执照》，名称为中国石油天然气股份有限公司广西百色销售分公司XX加油站。2003年7月9日，中国石油天然气股份有限公司广西百色销售分公司XX加油站获得编号为油零售证书第451202XXXX号《成品油零售经营批准证书》。2009年12月3日，中国人民解放军XX部队（甲方）与被告翁端光（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：第一条、甲方自愿将位于XX酒家左边（往田东方向）的加油站出租给乙方使用。第三条、租赁期限从2012年6月15日至2032年6月15日止。第四条、租金从2010年至2012年按每年20000元，从2013年至2032年按每年35000元支付，每十年一次性付清。2009年12月3日，中国人民解放军XX部队出具《证明》，载明被告翁端光在合同期限内有权自主决定租赁、经营相关的事宜。2009年12月23日，原告（乙方）与被告翁端光（甲方）签订《加油站资产租赁合同》，合同约定：2000年12月13日乙方上级公司中国石油天然气股份有限公司西南销售有限公司与翁端光签订田阳XX加油站《合同书》（中国人民解放军XXX部队加油站，现部队番号改为中国人民解放军XX部队），将位于田阳县百育镇七联村的田阳XX加油站土地使用权、经营权和地面资产租赁给乙方上级公司，租赁期从2001年1月1日至2010年1月1日，目前我公司正常经营中，所有证照均已经变更到我公司名下。乙方为中国石油天然气股份有限公司西南销售有限公司下属公司，XX加油站实际为乙方经营，相关权益由乙方享受，义务由乙方履行。1、租赁标的物仍为XX加油站的全部资产、经营权及土地使用权。2、租赁期从2010年1月2日至2030年1月2日。3、租金及支付。3.1、乙方向甲方支付的租金合计340万元，折合年租金为17万元。3.2、甲方负责取得中国人民解放军XX部队同意甲方将XX加油站转租20年给乙方的证明材料交予乙方45日内，依法支付租赁费给甲方，金额为119万元；在乙方接手经营加油站1个月，无第三人对协议资产提出任何权利主张等，乙方在45日内支付租赁费给甲方，金额为51万元，在乙方加油站经营至2020年1月2日后45日内，乙方支付租赁费余款170万元。11、甲乙双方均应严格依照本合同的约定履行义务，若有违反，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，按照合同总价款的50%支付违约金170万元。2009年12月15日，中国人民解放军XX部队出具《XX加油站租赁说明》，载明其同意翁端光转租XX加油站给中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司20年。2010年1月8日、1月29日，原告分别向被告955888211000001XXXX的工商银行账户汇入119万元、51万元。2013年3月5日、3月10日，被告分别向中国人民解放军XX部队汇入2万元租金。原告陈述，因被告未如期向中国人民解放军XX部队支付租金，导致租赁物被中国人民解放军XX部队查封，原告无法正常使用租赁物，遂提出前述请求。原告提供了8份照片作证租赁物被中国人民解放军XX部队于2013年10月10日查封的事实。原告自述从2013年9月8日起已无法正常使用租赁物。
本院认为：一、关于转租合同的效力。被告翁端光与中油西南销售有限公司签订《合同书》、原告与被告签订的《加油站资产租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律禁止性规定，且得到租赁物产权人中国人民解放军XX部队同意转租的承诺，故上述转租合同应为合法有效合同。二、关于合同履行过程中被告是否存在违约的情形认定的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。鉴于被告仅向产权人即出租人中国人民解放军XX部队支付了40000元的租金，未充分履行《军队房地产租赁合同》项下支付租金的义务，导致中国人民解放军XX部队查封了涉案租赁物，原告也无法实际使用转租的租赁物。据此，本院认定被告的行为构成对《加油站资产租赁合同》的违约，应承担相应的违约责任。按照《加油站资产租赁合同》第11条之约定，原告有权解除《加油站资产租赁合同》，被告应赔偿原告违约金170万元。同时，原告实际使用租赁物至被查封之日（2013年10月10日），被告应将此后的租金返还给原告。具体计算为：已付租金为119万元＋51万元-
已承租期间的租金（从2010年1月2日起截至原告自述停业的时间为2013年9月8日）为17万元×3年＋17万元×250日÷365日=107.36万元。对于原告主张的利息损失部分，鉴于违约金的惩罚已足以弥补原告的损失，故对该部分利息损失的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司与被告翁端光于2009年12月23日签订的《加油站资产租赁合同》于本案判决生效之日起解除；
二、被告翁端光应赔偿原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司违约金170万元；
三、被告翁端光应向原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司返还租金107.36万元；
四、驳回原告中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司的其他诉讼请求。
案件受理费29241元，由被告翁端光负担，此款原告已预交，被告应在本案判决生效后10日内支付给原告。
上述履行之义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行相应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 江高鹏
二〇一四年十月十六日
书 记 员 邓 颖