重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第03010号
原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路24号（九都.尚品）A幢1-2、2-2号，组织机构代码56787021-8。
法定代表人王鸷，重庆南川石银村镇银行股份有限公司董事长。
委托代理人胡建波，重庆春意律师事务所律师。
委托代理人杜浪，重庆南川石银村镇银行股份有限公司客户经理。
被告张体进，男，1974年7月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告卢远兰，女，1982年12月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告龙远勤，男，1963年9月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告方永梅，女，1969年1月30日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告胡猛，男，1970年1月30日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告袁六平，女，1972年11月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
本院于2015年6月9日立案受理了原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司（以下简称南川石银村镇银行）与被告张体进、卢远兰、龙远勤、方永梅、胡猛、袁六平金融借款纠纷一案，依法由审判员刘立新担任审判长，与代理审判员孙琳、人民陪审员王家英组成合议庭，适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告南川石银村镇银行的委托代理人胡建波、杜浪到庭参加诉讼，被告龙远勤、方永梅、胡猛、袁六平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，因被告张体进、卢远兰下落不明，本院于2015年9月11日在重庆法制报公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南川石银村镇银行诉称，2013年6月24日，被告张体进、卢远兰与原告南川石银村镇银行签订《借款合同》，合同约定贷款金额为100万元，贷款期限为12个月。被告龙远勤、方永梅以其共有的位于重庆市南川区XX乡XXX村X社旧房子为该笔贷款提供抵押担保。被告胡猛、袁六平为该笔贷款提供连带责任保证。由于被告张体进、卢远兰未按约定履行还款义务，现原告南川石银村镇银行请求依法判令，一、由被告张体进、卢远兰共同偿还贷款本金91.6万元以及截止2015年5月21日前的利息135785.4元，并从2015年5月22日起至还清该款之日止以91.6万元为基数按月利率16.2‰的罚息利率支付利息；二、对被告龙远勤、方永梅位于重庆市南川区XX乡XXX村X社旧房子的房屋（房地产权证丁XXX房地证XXXX字第XXX**号）拍卖后的价款享有优先受偿权；三、被告胡猛、袁六平对该笔贷款所产生的债务承担连带责任保证；四、诉讼费由六被告承担。
被告张体进、卢远兰、龙远勤、方永梅、胡猛、袁六平均未作答辩。
经审理查明，2013年6月24日，被告张体进、卢远兰、龙远勤、方永梅、胡猛、袁六平与原告南川石银村镇银行签订《借款合同》，原告南川石银村镇银行作为甲方（贷款人），被告张体进作为乙方（借款人），被告卢远兰作为共同借款人、被告龙远勤作为抵押人、被告方永梅作为抵押物共有人、被告胡猛、袁六平作为保证人在该合同上盖章签名确认。合同约定原告南川石银村镇银行为被告张体进、卢远兰提供贷款用于采购苗木；贷款金额为100万元；贷款期限为12个月，自2013年6月24日起至2014年6月23日止，实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；贷款月利率为10.8‰；不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算；本合同项下的借款由被告龙远勤名下房产（丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、被告胡猛提供担保，担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任；保证人对主合同债务的保证方式为连带责任保证。2013年6月26日，被告龙远勤、方永梅与原告南川石银村镇银行签订《重庆市房地产抵押合同》，被告龙远勤作为所有权人、被告方永梅作为共有人以其位于重庆市南川区XX乡XXX村X社旧房子的房屋（房地产权证丁XXX房地证XXXX字第XXX**号）为被告张体进、卢远兰的上述贷款提供抵押担保，并对提供抵押担保的上述房屋办理了抵押登记（XXX房地证押XXXXX字第XXXX号），该合同第二项房地产状况备注一栏写明“以上房产为张体进提供的抵押物不足值，其余贷款由胡猛提供连带责任保证（注：该房产提供抵押价值贰拾万元整，剩余捌拾万元由胡猛提供连带担保责任）”。原告南川石银村镇银行提供的《借款凭证》载明，于2013年6月27日向被告张体进、卢远兰提供了该笔贷款，约定偿还日期为2014年6月23日。被告张体进、卢远兰于2014年7月28日偿还了贷款本金8.4万元，并支付了截止2014年9月2日的利息。现原告南川石银村镇银行诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。
另查明，被告张体进、卢远兰于2012年6月6日登记结婚，被告龙远勤、方永梅于1989年3月31日登记结婚，被告胡猛、袁六平于1994年3月30日登记结婚。
上述事实，有原告南川石银村镇银行的陈述以及提交的《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋产权证（丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）》、抵押权证（XXX房地证押XXXXX字第XXXX号）、《借款凭证》、《储蓄明细清单》各一份，《结婚证》三份在卷佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，《借款合同》是原告南川石银村镇银行与被告张体进、卢远兰在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告张体进、卢远兰逾期未偿还贷款本金及利息，已构成违约，原告南川石银村镇银行要求被告张体进、卢远兰偿还下欠的贷款本金91.6元的请求符合合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。由于原告南川石银村镇银行提供的《储蓄明细清单》只能证明被告张体进、卢远兰支付了截止2014年9月2日的贷款利息，而未提供证据证明截止2015年5月21日其下欠的利息金额，因此，被告张体进、卢远兰应从2014年9月3日起至还清该款之日止以91.6万元为基数按月利率16.2‰（按照合同约定罚息利率为月利率10.8‰的1.5倍计算）计付罚息，对原告南川石银村镇银行的罚息请求予以部分支持。由于被告龙远勤、方永梅以其位于重庆市南川区XX乡XXX村X社旧房子的房屋（房地产权证丁XXX房地证XXXX字第XXX**号）为被告张体进、卢远兰向原告南川石银村镇银行的贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记（XXX房地证押XXXXX字第XXXX号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告南川石银村镇银行对上述房屋享有抵押权。根据《重庆市房地产抵押合同》关于“该房产提供抵押价值贰拾万元整，剩余捌拾万元由胡猛提供连带担保责任”的约定，原告南川石银村镇银行就该抵押房屋拍卖、变卖后的价款只应在20万元范围内优先受偿，对原告石银村镇银行此项诉讼请求予以部分支持。虽然《重庆市房地产抵押合同》约定被告胡猛对80万元贷款提供连带担保责任，但被告胡猛并未在该合同上签字确认，因此，被告胡猛、袁六平的担保责任应根据《借款合同》的约定予以承担，原告南川石银村镇银行要求被告胡猛、袁六平对被告张体进、卢远兰向其贷款所产生债务承担连带责任保证的请求符合《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张体进、卢远兰偿还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的贷款本金91.6万元，并从2014年9月3日起至还清该款之日止按月利率16.2‰支付罚息，利随本清。
二、由被告胡猛、袁六平对上述款项承担连带责任保证。
三、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对用于抵押担保的位于重庆市南川区XX乡XXX村X社旧房子的房屋（XXX房地证押XXXXX字第XX**号）享有抵押权，就该房屋拍卖、变卖后的价款在20万元范围内优先受偿。
四、驳回原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述款项在本判决发生法律效力后立即支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14260元，公告费800元，共计15060元（原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司已预交），由被告张体进、卢远兰、胡猛、袁六平、龙远勤、方永梅共同负担。被告张体进、卢远兰、胡猛、袁六平、龙远勤、方永梅负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘立新
代理审判员 孙 琳
人民陪审员 王家英
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 张 攀