河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第1478号
原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行（以下简称工行），注册号410××××364（1-1），营业场所郑州市金水区。
代表人沈琰，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。
被告安世菊。
委托代理人张景伟，河南裕禄律师事务所律师。
原告工行诉被告安世菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行的委托代理人刘友志、被告安世菊的委托代理人张景伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行诉称：2013年1月23日，被告安世菊与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额21万元，期限24年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%据此确定。如遇贷款利率调整，按调整后的利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收100%确定。2013年5月27日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但被告安世菊未能将其购买的位于金水区的房产抵押登记在原告名下，发生了不利于贷款人贷款债权的变化，严重损害了原告的合法权益。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。请求：一、被告安世菊归还原告贷款余额207523.66元（暂计至2014年1月21日）及2014年1月22日起至贷款本息还清之日止的利息；二、被告安世菊承担本案律师费12776元；（以上数额合计220299.66元）；三、被告承担本案诉讼费用。
原告工行所举证有：（一）安世菊身份证复印件；（二）《个人购买借款／担保合同》；（三）借款凭证；（四）承诺书；（五）贷款借据详细信息表一份；（六）委托代理合同、代理费发票。
被告安世菊辩称：一、原告在审查同意贷款给被告时，对被告安世菊与卖方沙佩珍签订的《房产买卖合同》是明知而且认可的，原告同意贷款给被告用于购买该约定抵押的房产，对买卖双方采取资金监管方式买卖过户后再“抵押”该房产也是认同的。后来，导致暂时不能过户及暂时不能抵押的情形也并非被告自身的原因造成的，被告并非违约，而是出现了令本案原、被告双方在签订《个人购房贷款／担保合同》都意料不到的事件发生（即卖方恶意违约，同时，这一纠纷的产生原告有不可推卸的责任
--
原告迟迟不予按约定发放贷款，放款过慢最终导致卖方不满意，以至于房屋买卖才有了变数），实属发生了因客观原因致使情势变更的不可抗力的客观情形，现阻碍的情形已经消失，等条件成就后被告立即为原告履行抵押义务。被告与卖方签订的《房屋买卖合同》第五条明确约定双方在2013年3月1日之前共同到房管局立契并办理房屋过户，而2013年1月10日签订的《承诺书》却要让买卖双方保证在20个工作日内及时办理交易过户及抵押登记手续，明显与合同约定的过户时间在事实上相互矛盾且存在严重错误。被告在申请贷款时向原告提交的贷款材料--《房屋买卖合同》是原告贷款审批贷给被告的必须的依据材料，原告不顾《房屋买卖合同》约定过户时间的事实，却让被告和卖方沙佩珍在2013年1月10日承诺保证在20个工作日内及时办理交易过户及抵押登记手续，实属错误，该《承诺书》明显与《房屋买卖合同》相违背。所以，被告对该《承诺书》不具实际执行性也无法执行，该《承诺书》与《房屋买卖合同》在时间上发生错误造成事实上的不可能而不具任何效力。二、被告在卖方违约后及时向卖方行使了催告权，在卖方延迟、后拒绝履行协助过户的情况下，被告又及时将卖方诉诸法院，现郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第3875号：判决卖方沙佩珍于判决生效后三十日协助本案被告安世菊将位于郑州市金水区房屋一套（郑房权字第××号）过户至安世菊名下”现该判决已经生效，本案被告也已经立案申请人民法院强制执行，等人民法院强制执行过户后被告将立即向原告履行办理抵押事宜。三、被告虽然因不可归责任于原、被告双方的客观原因暂时无法将该房屋及时抵押给原告，但却一直按照与原告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的按揭贷款的数额及时还贷，从未逾期，被告也并未违约。因此，原告并未因此受到任何损失，也并没有发生任何不利于贷款人贷款债权的变化，并未损害原告的合法权益。四、原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的内容大多是被告逾期还款的责任后果，该合同并没有约定具体的抵押日的时间，从双方签订的贷款合同的意思看，应当是卖方双方交易过户后条件成就时再抵押给原告，这也是原告发放贷款时明知且认可的。因此，被告并不存在违约的情形。只是条件尚未成就，存在不可归责于被告的客观障碍，等条件成就之后被告才能履行抵押事项。综上所述，本案被告不存在违约的情形，也不存在任何不利于贷款人贷款债权的变化，被告一直都在按约还贷，支付给被告本息，从未逾期过，也并未损害被告的任何合法权益。原告如果要求被告提前还款将构成自行毁约。所以，原告要求被告提前偿还全部贷款的诉讼请求不能成立，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告举证：（一）本院（2013）金民二初字第3875号民事判决书及生效证明；（二）被告按期还贷的历史明细清单。
经审理查明：
2012年12月3日，被告安世菊与沙佩珍签订了一份《房产买卖合同》，主要约定：沙佩珍将位于郑州市金水区房产39.96㎡以31.5万元出售给安世菊，在2013年3月1日之前共同到房管局办理过户手续，及违约事项。
2013年1月10日，被告安世菊（作为买方、承诺人）、沙佩珍（作为卖方、承诺人）共同给原告工行出具了一份《承诺书》，主要内容有：被告安世菊、沙佩珍共同承诺在20个工作日内将其购买的位于郑州市金水区的房产办理抵押登记手续。
2013年1月23日，原告工行同被告安世菊签订了一份《个人购房借款／担保合同》，主要内容有：被告安世菊贷款21万元，用于购买位于金水区，建筑面积39.94平方米的房屋；贷款期限为288个月，自2013年5月27日至2037年5月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放或继续发放的前提条件是：担保已经生效（以尚未取得产权的房屋作抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成借款人违约；借款人发生以上约定的违约情形的，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未尝还款项以及所产生的利息、罚款以及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益而现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
2013年5月27日原告工行向被告安世菊名下账（尾）号4055打贷款21万元。
2014年2月14日，原告工行同河南睿辰律师事务所签订了《委托代理合同》，该所给原告开具的发票载明：律师代理费12776元。
2014年2月18日原告工行提起本诉。
审理中，原告工行提供的贷款借据详细信息表显示：截止2014年1月27日被告安世菊名下账（尾）户1022欠原告贷款余额为207523.66元。
2014年4月19日，被告安世菊提供的《牡丹灵通卡账户历史明细清单》载明：安世菊名下卡（尾）号4272，从2013年10月26日至2014年1月27日，每月准时偿还贷款。
另：2014年2月19日本院作出金民二初字第3875号民事判决书，判令：沙佩珍将涉案房屋过户至原告安世菊名下，并交付房屋；沙佩珍支付安世菊违约金17640元。该判决已生效并履行。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》有效。《承诺书》是《个人购房借款／担保合同》的一部分。2013年1月10日被告安世菊、沙佩珍共同给原告工行出具的《承诺书》载明：在20个工作日内将涉案房产办理抵押登记手续。《个人购房借款／担保合同》约定：贷款期限为288个月，自2013年5月27日至2037年5月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。被告在按时还款上虽没违约，但至今未为贷款办理抵押登记。原告主张被告因被告未为贷款办理抵押登记而违约，有约定依据。同时原告明知被告用正在购买他人的房屋抵押贷款，被告安世菊与沙佩珍共同给原告工行出具的《承诺书》，承诺在20个工作日内将其购买的房产办理抵押登记手续，考虑到此因素，依照公平原则，对原告的其他请求不予支持。原告请求中的2014年1月22日起至贷款本息还清之日止的利息，具体利率多少依据不足，不予支持。被告安世菊辩称：导致暂时不能过户及暂时不能抵押的情形也并非被告自身的原因造成的，被告并非违约，原告迟迟不予按约定发放贷款，放款过慢最终导致卖方不满意，以至于房屋买卖才有了变数。被告的辩称依据不足，不能对抗原告的主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条规定，判决如下：
一．被告安世菊偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行截止2014年1月21日贷款余额207523.66元，于判决生效后30日内付清。
二．驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4604元，由原告负担267元，被告负担4337元。被告负担的部分于判决生效后30日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王书生
人民陪审员 刘帅玺
人民陪审员 陈 岭
二〇一四年九月二十九日
代理书记员 张浩然