湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2036号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。
负责人：徐晓华，行长。
委托诉讼代理人：李洁、郭欢，湖北鼎力众邦律师事务所律师。特别授权。
被告：郑颖，女，1983年9月13日出生，汉族，住址武汉市蔡甸区。
被告：肖敏，男，1982年2月4日出生，汉族，住址湖北省仙桃市。
被告：武汉朗诗置业有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道特8号汉阳经济开发区管委会二楼。
法定代表人：向炯，董事长。
委托诉讼代理人：钱斌，该公司职员。特别授权。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告郑颖、肖敏、武汉朗诗置业有限公司（以下简称朗诗置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人李洁、被告朗诗置业公司的委托诉讼代理人钱斌到庭参加诉讼。被告郑颖、肖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告郑颖、肖敏向原告中信银行武汉分行偿还贷款余额139943.95元、利息6363.71元、罚息470.07元（以上利息、罚息暂计算至2015年11月24日，此后利息、罚息按贷款合同的约定计算至实际付清之日止）；2、被告郑颖、肖敏向原告中信银行武汉分行支付其为实现债权发生的律师费4403元；3、原告中信银行武汉分行有权就上述债权以被告郑颖提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告郑颖、肖敏承担；5、被告朗诗置业公司对被告郑颖、肖敏的上述债务承担连带保证责任。诉讼过程中，原告中信银行武汉分行变更第四项诉讼请求为：诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年7月23日，被告郑颖与原告中信银行武汉分行签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告郑颖借款金额157000元，借款期限为120个月，自2013年9月9日至2023年9月3日止，还款方式为每月等额本息方式，借款年利率为7.205%，该合同还对合同各方权利义务及违约责任等其他事项进行了约定，也约定了被告郑颖自愿以上述借款所购的房屋提供抵押担保。2013年7月，被告朗诗置业公司向原告中信银行武汉分行出具担保承诺书，承诺为被告郑颖提供阶段性连带保证担保。上述合同签订后，双方就贷款房屋办理了抵押权人为原告中信银行武汉分行的抵押登记手续，被告郑颖签署了借款借据，原告中信银行武汉分行按约向被告郑颖发放贷款。截止2015年11月24日，被告郑颖逾期多日没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，依借款合同约定：借款人逾期或未按约定的金额还借款本息，则原告中信银行武汉分行有权宣布合同项下已发放借款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期借款本息、为实现债权和担保权而发生的费用和所有其他应付的费用；且原告中信银行武汉分行有权就借款人和保证人为借款合同提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。另因被告肖敏与被告郑颖为夫妻关系，且二人共同向原告中信银行武汉分行申请办理借款，其应为夫妻共同债务承担还款责任。故原告中信银行武汉分行提起本案诉讼。
被告郑颖、肖敏未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告朗诗置业公司对原告中信银行武汉分行主张的事实和诉讼请求无异议。
经审理查明，2013年7月23日，被告郑颖作为借款人（××）、被告肖敏作为共同借款人及抵押共有人与原告中信银行武汉分行签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告郑颖借款157000元，借款期限为120个月，自2013年7月23日至2023年7月23日止，还款方式为每月等额本息方式，借款年利率为7.2050%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告郑颖、肖敏以上述借款所购房屋作为抵押担保；若发生借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的违约事件等情形的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部到期贷款及相应利息；按人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由借款人承担。同日，被告朗诗置业公司向原告中信银行武汉分行出具《个人住房／商铺贷款阶段性连带保证担保承诺书》，承诺为上述借款提供阶段性连带保证责任，担保的主债权范围为上述借款合同项下全部债务余额；担保期限为自借款合同签订之日起，至借款人取得所购房屋产权证书且办妥正式的抵押登记后，并将有关他项权证等抵押登记文件交付贷款人之日止。即当借款人所购买的上述房屋的抵押登记文件交付抵押权人之日，该公司的连带担保责任解除；在保证人阶段性担保责任期间，若贷款人依据合同约定，向借款人宣布前述借款合同项下债务人余额全部到期并书面告知该公司，无论前述借款合同是否并存其他担保方式，则该公司应在收到上述通知之日起五个工作日内履行代为清偿的连带担保责任，但借款人在上述期间自行全部清偿除外。上述合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告中信银行武汉分行依约向被告郑颖、肖敏发放借款157000元，被告郑颖、肖敏在归还部分借款后，未再按约归还借款，截止2015年11月24日，被告郑颖、肖敏欠原告中信银行武汉分行借款本金139943.95元、利息6363.71元、罚息470.07元。为此，原告中信银行武汉分行向本院提起本案诉讼，并为实现本案债权支出律师代理费4403元。
上述事实，有原告中信银行武汉分行、被告朗诗置业公司的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《中信银行个人购房借款合同》、《个人住房／商铺贷款阶段性连带保证担保承诺书》、《武汉市期房抵押证明》、个人借款凭证（借据）、还款计划明细表、委托代理合同、进账单、被告郑颖与被告肖敏的结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》、《个人住房／商铺贷款阶段性连带保证担保承诺书》合法有效。原告中信银行武汉分行依约发放借款，但被告郑颖、肖敏未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告中信银行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告中信银行武汉分行要求被告郑颖、肖敏偿还借款本金及利息和罚息、支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告郑颖、肖敏以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告郑颖、肖敏未履行偿还义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告朗诗置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款合同签订之日起，至借款人取得所购房屋产权证书且办妥正式的抵押登记后，并将有关他项权证等抵押登记文件交付贷款人之日止。即当借款人所购买的上述房屋的抵押登记文件交付贷款之日，该公司的连带担保责任解除。现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告朗诗置业公司仍在保证责任期间，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因被告朗诗置业公司在担保承诺书中承诺约定：无论借款合同是否并存其他担保方式，若原告中信银行武汉分行依据借款合同约定，向借款人宣布前述借款合同项下债务全部到期并书面告知，被告朗诗置业公司应在五日内履行代为清偿的连带担保责任。故原告中信银行武汉分行要求被告朗诗置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告朗诗置业公司承担清偿责任后，有权向被告郑颖、肖敏追偿。被告郑颖、肖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑颖、肖敏向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金139943.95元；
二、被告郑颖、肖敏向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截止2015年11月24日的利息为6363.71元、罚息为470.07元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、被告郑颖、肖敏向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付为实现债权发生的律师代理费4403元；
四、如被告郑颖、肖敏未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告郑颖、肖敏提供抵押的位于武汉市汉阳区龙阳大道与龙阳湖南路交叉口武汉朗诗绿色街区9栋15层1517室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告武汉朗诗置业有限公司对上述第一、二、三项判决确定的被告郑颖、肖敏的债务承担连带清偿责任；被告武汉朗诗置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑颖、肖敏追偿。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3236元，由被告郑颖、肖敏、武汉朗诗置业有限公司负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告郑颖、肖敏、武汉朗诗置业有限公司随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 游红武
人民陪审员 徐汉忠
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张淑玲