吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0421民初662号
原告(执行案外人)裴清，男，1955年3月14日，住所地东丰县。
委托诉讼代理人宋兴军，系吉林瑞邦律师事务所律师。
被告（申请执行人）王辉，女，1975年10月4日，住所地东丰县。
被告（被执行人）王晖，女，1973年9月10日，汉族，住所地东丰县。
原告裴清与被告王辉、王晖案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告裴清委托诉讼代理人宋兴军与被告王辉到庭参加诉讼。被告王晖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
裴清向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决停止对东丰镇宏达一期10栋1单元201室房屋涉案标的物的执行。二、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告裴清于2011年2月21日签订房屋买卖协议书一份，双方协议原告裴清购买被执行人王晖所拥有东丰镇宏达一期10栋1单元201室房屋一栋，面积46.01平方米，价款112000元，当时购房款一次性交付，房屋于协议签订当日一并交付原告裴清，同时协议还约定卖方王晖（被告）五年后负责出具房屋产权证的相关手续，协助办理过户登记手续。2016年按照协议约定，被告王晖应当依协议约定出具相关过户登记手续，协助办理房屋产权登记，但王晖、秦牧夫妇二人因买卖经营失败，欠下多笔巨额债务，四处躲债，原告裴清经多次查找未果，无法与王晖夫妇取得联系，而房产交易处明确答复，必须买卖双方共同到场才能办理过户手续，买卖双方的一方当事人申请，房产交易处拒绝办理，因此，该房屋在2016-2017年间原告裴清因客观原因无法单方面申请办理产权过户登记。原告裴清在该房屋被查封执行之前，无法办理过户登记手续，并非自身原因所造成，原告裴清认为，原告裴清依法购买房屋，签有合法买卖协议，并于协议当日合法占有该房屋，同时支付了全部购买价款，查封之前未办理过户手续，非因自身原因，据此根据最高院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告裴清完全有理由要求依法排除对其所居住房屋的执行。
王辉辩称，让我承担诉讼费用我不承担，这个房子他们私自写的协议是不合法的，裴清是为了避税才没有办理房产过户，我认为这是逃税的一种行为，即使到了五年。裴清在第一次开庭时说是因为自己有事一直拖没有办理过户登记手续，现在又说是因为找不到王晖而办不了过户，我不知道为什么找不到王晖夫妻，我一直都能找到，王晖一直在一小上班随时都可以找到。在2017年8月份之前，王晖、秦牧一直居住在盛京福邸浴池，原因是我每天去浴池取当天的收入，一直都能看见王晖、秦牧，他为什么会说找不到他们。所以我认为他们的协议是假的，即使是真的也没有法律效力，不然还要房产证干什么。2017年7月17日已经查封了涉案房屋，该房产是王晖所有，不然法院不会查封。裴清并未拿出交给秦牧、王晖房款的证明，我依然坚持房产证是谁名字，房屋就是谁的。原告所述涉案房屋装修是其本人所装，但没有提供相应的证据证明该房屋的装修为原告所装。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、房屋买卖协议书一份，证明2011年2月21日买方裴清与卖方王晖签订房屋买卖协议书，卖方王晖将位于宏达花园一期10号楼1单元201室，面积为46.01平方米的房屋卖给裴清，价格为人民币112000.00元整，一次性付全款。卖方王晖负责出据五年以后办理房照产权证的相关手续。买方负责办理相关手续的一切费用的事实，本院予以采信。
2、东丰县东丰镇府南社区居民委员会证明信，证明裴清与妻子辛凤艳自2011年3月至2018年4月10日居住在宏达花园一期10号楼1单元201室的事实，本院予以采信。
3、吉视传媒股份有限公司业务服务合同、东丰县供水公司水费专用收据，证明宏达花园一期10号楼东一单元二楼东用户为裴永权的事实，本院予以采信。物业费、公用电收款收据由于无客户名称，证明该房屋已经由裴清购买并占有使用，本院不予采信。东丰县宏宇供热有限公司采暖费收据，证明裴清以户名王晖名义，缴纳2017-2018年度采暖费的事实，本院予以采信。
4、情况说明，证明涉案房屋没有及时办理过户手续，并非是裴清的责任，过错责任是因为出售方王晖和秦牧不能提供房产证不能配合办理过户的事实，由于缺乏其它证据佐证，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2017年8月25日东丰县人民法院以（2017）吉0421民初1329号民事判决书，判决：秦牧与王晖于本判决生效后十日内连带偿还王辉借款本金143300.00元，并给付利息（利息按月利2分计算，从2017年8月1日起计算至本判决生效之日时止）。2017年7月18日东丰县人民法院以（2017）吉0421民初1329号之一民事裁定书，裁定：查封被申请人王晖所有的房屋一套（该房屋坐落于东丰县东丰镇宏达花园10号楼，栋号1，房号1-2-1，所在层数2，房屋建筑面积为46.01平方米），查封期限为三年（查封期限从2017年7月18日起至2020年7月17日止），查封期间由王晖对该房屋予以管理，但不准出租、出售、抵押或转让。2018年4月2日裴清向本院提出执行异议，请求法院中止对东丰县宏达花园一期10栋1单元201室房屋产权的评估、鉴定、拍卖的执行，2018年4月16日东丰县人民法院以（2018）吉0421执异13号执行裁定书，裁定：驳回案外人裴清的异议请求。裴清不服，于2018年4月19日提起本诉。
另查明，裴清与妻子辛凤艳自2011年3月至2018年4月10日居住在东丰县东丰镇宏达花园一期10号楼1单元201室。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”裴清主张其对本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，但向本院提交的证据，不能证明其对本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房屋已经满足了登记条件，而买受人即案外人裴清未积极主张办理登记的，应归于因买受人即案外人裴清自身原因未办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案涉案房屋的权属没有在相关机关变更登记。裴清请求法院判决停止对东丰镇宏达一期10栋1单元201室房屋涉案标的物的执行的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下,
驳回原告裴清的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告裴清负担（已付）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 管汉生
审 判 员 周志刚
人民陪审员 张馨予
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 梅书钰