上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第3926号
原告李永龙。
委托代理人蒋蓓妮，上海米谷律师事务所律师。
委托代理人范艺，上海米谷律师事务所律师。
被告刘瀚涛。
被告蒋虹妍。
原告李永龙与被告刘瀚涛、被告蒋虹妍民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员独任审判。后本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理，原告李永龙的委托代理人蒋蓓妮到庭参加诉讼，被告刘瀚涛、被告蒋虹妍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永龙诉称，2011年11月10日，两被告向原告借款人民币（以下币种均为人民币）400000元，两被告出具借条、收条并签订房地产抵押借款合同，并向上海市闸北公证处申请公证，上海市闸北区公证处于2011年11月13日出具公证书，两被告以其名下的上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室作为抵押，后经原告多次催讨，两被告均未归还借款，故诉至法院，1、要求两被告共同归还原告借款400000元；2、要求两被告共同支付逾期还款违约金，以400000元为基数，自2012年1月10日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；3、要求两被告共同支付律师费15000元；4、要求对上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋在600000元内优先受偿。
被告刘瀚涛、被告蒋虹妍经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
因被告刘瀚涛、被告蒋虹妍未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据及陈述查明如下事实：被告刘瀚涛、被告蒋虹妍系夫妻。
2011年11月10日，原告（甲方）与被告刘瀚涛、被告蒋虹妍（乙方）在上海市闸北区签订《房地产抵押借款合同》，约定抵押房地产坐落于上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室，抵押房地产担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的代垫费用和其他费用，合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。借款数额为肆拾万元整，借款期限自2011年11月10日至2012年1月9日，违约金按照到期未还款余额部分的0.5%每日计算，双方另有协商的按补充协议计算。凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提出诉讼。同日，两被告另出具借条和收条，其中借条载明：“今借李永龙先生人民币现金肆拾万元整，计400000元整。”，收条载明：“今收到李永龙先生人民币肆拾万元整。”
另，原、被告双方于同日向上海市闸北公证处申请对该《房地产抵押借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。2011年11月13日，上海市闸北公证处出具（2011）沪闸证经字第6754号具有强制执行效力的债权文书公证书。
2011年11月16日，上海市奉贤区房地产登记处出具抵押权登记证明，载明：登记日为2011年11月16日，房地产抵押权人为李永龙，房地产权利人为刘瀚涛、蒋虹妍，房地产坐落为奉贤区环城东路XXX弄XXX号，部位或室号为101，债权数额为400000元，债务履行期限为2011年11月10日至2012年1月9日止。
另查明，上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房地产抵押状况信息记载抵押权人为原告的抵押登记有两次，其中一次的受理日期为2011年11月10日，核准日期为2011年11月16日，债权数额为400000元，另一次的受理日期为2012年9月21日，核准日期为2012年9月28日，债权数额为600000元。
又查明，因原告与被告刘瀚涛、被告蒋虹妍间的借款纠纷，原告聘请上海米谷律师事务所在案件一审阶段作为代理，原告为此支付律师费15000元。
审理中，原告称，原告与两被告系朋友。2011年11月10日，原告与两被告在上海市闸北公证处签订《房地产抵押借款合同》，并向上海市闸北公证处申请公证，之后原告交给两被告现金400000元，两被告另出具了借条和收条，从原告提供的录像可以反映现金交付的过程，为了保证借款的按时归还，原告与两被告又向上海市奉贤区房地产登记处申请抵押登记，并就上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室办理了债权数额为400000元的抵押登记。借款到期后，两被告未归还借款，也未支付利息或违约金，在原告的催讨下，两被告提出可以就上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋再次办理抵押登记，2012年9月21日，因两被告有事，故委托杨红中持2011年11月10日的委托书与原告签订房产抵押借款合同，并办理了债权数额为600000元的抵押登记。原、被告间的实际借款为2011年11月10日的400000元，根据《房地产抵押借款合同》的约定，抵押房地产担保的范围包括律师费，故应由两被告承担原告支付的律师费，现变更第四项诉请为：要求对上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋在400000元内优先受偿。
以上事实，除原告的陈述外，有原告提供的上海市闸北公证处公证书、借条、收条、上海市房地产抵押权登记证明、上海市房地产登记簿、两被告的结婚证复印件、聘请律师合同、律师费发票、上海市房地产登记申请书、房产抵押借款合同、委托书、常口现实库资料、视频资料等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告刘瀚涛、被告蒋虹妍间借款的事实，有上海市闸北公证处公证书、借条、收条、上海市房地产抵押权登记证明、视频资料等证据予以佐证，故原告与两被告的借贷关系依法成立，两被告借款后未按约归还借款，现原告要求两被告归还借款400000元，于法不悖，本院予以支持。至于违约金，根据《房地产抵押借款合同》的约定，违约金按到期未还款余额部分的0.5%每日计算，现原告自愿调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。至于律师费，原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》及两被告出具的借条、收条中，未对律师费负担进行约定，现原告依据《房地产抵押借款合同》中房产抵押担保的范围包含律师费进而要求两被告承担原告支付的律师费，本院难以支持。2011年11月10日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，两被告以其所有的上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋在400000元内优先受偿房产作为借款的抵押，并办理了债权数额为400000元的房屋抵押权登记，该《房地产抵押借款合同》合法有效，在两被告未履行还款义务的情况下，原告有权对两被告提供的抵押物行使抵押权。被告刘瀚涛、被告蒋虹妍经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘瀚涛、被告蒋虹妍应于本判决生效之日起十日内共同归还原告李永龙借款人民币400000元；
二、被告刘瀚涛、被告蒋虹妍应于本判决生效之日起十日内共同支付原告李永龙违约金，以人民币400000元为基数，自2012年1月10日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；
三、若被告刘瀚涛、被告蒋虹妍届时不履行上述第一项至第二项付款义务，则原告李永龙可以与抵押人被告刘瀚涛、被告蒋虹妍协议，以坐落于上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币400000元范围内优先受偿；
四、原告李永龙的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10269.80元（原告李永龙已预缴），由原告李永龙负担人民币150元，由被告刘瀚涛、被告蒋虹妍共同负担人民币10119.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
代理审判员 钱健民
人民陪审员 曹 旦
二〇一五年三月五日
书 记 员 虞振薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。