连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0580号
原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司，住所地：连云港市连云区海棠南路58-1号门面房。
法定代表人李海林，董事长。
委托代理人张立华。
委托代理人陈学刚。
被告赵绍利。
被告樊秀萍。
原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司（以下简称得信公司）诉被告赵绍利、樊秀萍借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由代理审判员张晓敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司的委托代理人张立华、陈学刚、被告樊秀萍到庭参加诉讼，被告赵绍利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告得信公司诉称，原告与赵绍利签订借款合同一份，约定赵绍利向原告借款8万元，同日，原告与被告签订抵押合同一份，为被告赵绍利借款承担抵押担保责任，合同签订后，原告向赵绍利合同约定出借了款项8万元，但是赵绍利在合同约定的还款期限届满后未能还款，被告也未能履行担保责任，为了维护原告的合法权益，请求判令被告一赵绍利偿还借款本金8万元及逾期利息（从2014年2月20日起至法院判决的给付之日止按照合同约定的月利率千分之20计算）；判令对变卖被告二樊秀萍所有的位于连云区桃园街新港路19号楼2单元401室（丘号：556098-12）房屋享有优先受偿权。
被告赵绍利未作答辩。
被告樊秀萍辩称，其是被骗的，当时原告的经理和赵绍利都说贷款与其无关。
经审理查明，2012年3月28日，赵绍利、周恩东与原告得信公司签订《借款合同》一式叁份，合同编号为得信农贷借字（2012）第0050号，该借款合同第一条约定：“借款金额捌万元整，借款月利率为20‰，借款期限自2012年3月28日起至2013年3月27日止。”合同第五条约定：“逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。”合同第六条约定：“由樊秀萍（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号抵字（2012）第0027号；抵押物清单编号第0027号。”赵绍利、周恩东在借款人处签字，签约日期2012年3月28日。同日，借款人赵绍利在《借款借据》（编号：0000712）借款人处签字并按手印，该借据与《借款合同》关于借款金额、借款时间和借款利率等约定相一致。
同日，抵押人樊秀萍与抵押权人得信公司针对得信农贷借字（2012）第0050号借款合同签订得信农贷高抵字（2012）第0027号《抵押合同》一式贰份。抵押合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定：被担保主债权种类为个人借款，本金数额为捌万元。抵押合同第三条抵押物约定：一、抵押人同意以下列财产合法拥有的坐落于连云区桃园街新港路19号楼2单元401室的房地产，丘号为556098-12作为抵押物向抵押权人提供经济担保。同日，抵押权人得信公司与抵押人樊秀萍到连云港市房屋产权管理中心为连云区桃园街新港路19号楼2单元401室的房地产（丘号为556098-12）办理抵押权登记，债权数额为80000元，连云港市房屋产权管理中心出具连房他证连字第L000316**号他项权属证书。
借款到期后，2013年3月28日，赵绍利、周恩东、樊秀萍与得信公司签订得信农贷借展字（2013）第0017号《借款展期合同》，合同约定：由于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为得信农贷借字（2012）第0050号的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期金额捌万元整，展期从2013年3月28日到2014年3月27日止，展期期间，借款利率执行月利率12‰，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。合同第四条约定本协议是对编号为得信农贷借字（2012）第0050号的《借款合同》及编号为得信农贷抵字（2012）第0027号的《抵押合同》部分条款的调整和补充。
另查明，借款期间的利息被告赵绍利已经给付，展期的利息被告赵绍利归还至2014年2月19日。
上列事实，有得信公司提供的《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《借款展期合同》及《他项权证》等证据，以及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。根据连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司提供的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》及《借款展期合同》，足以认定原、被告之间借贷关系及抵押关系成立。周恩东、被告赵绍利、樊秀萍未及时归还借款，应承担还款责任及抵押担保责任。根据《民法通则》第八十七条规定，债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，负有连带债务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务。周恩东与被告赵绍利作为共同借款人，都负有清偿全部债务的义务。故对原告得信公司要求被告赵绍利返还借款本金人民币80000元的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中，原告得信公司与被告在《借款合同》及《借款借据》中对借款期间的利率约定为月利率20‰，但在其后所签的《借款展期合同》中明确约定月利率为12‰，《借款展期合同》中对借款利息的约定视为对原《借款合同》关于利息条款的变更，故对借款展期的利息，本院按照12‰来认定。依据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，对于借款在展期后的逾期利息，因《借款合同》及《借款展期合同》未就展期届满后，被告不能归还借款，利率应该如何计算作出约定，故对于展期届满后的逾期利息，本院按照展期的利息12‰来认定；
2012年3月28日，被告樊秀萍与抵押权人得信公司签订得信农贷抵字（2012）第0027号《抵押合同》及得信农贷借展字（2013）第0017号《借款展期合同》系当事人真实意思表示、且不违反法律、行政法规禁止性、强制性规定，抵押合同依法成立并生效。依据法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿。本案中，作为主合同债务人周恩东、被告赵绍利在主合同期限届满未履行还款义务，作为抵押人樊秀萍应当承担相应的担保责任，故对原告得信公司要求对被告樊秀萍提供的抵押物（连云区桃园街新港路19号楼2单元401室的房地产（丘号为556098-12））享有优先受偿权的诉讼请求，本院在80000元的债权数额范围内，依法予以支持。对于被告樊秀萍关于其是被骗的，当时原告的经理和赵绍利都说贷款与其无关的抗辩，其并未提供证据予以证明，故对该抗辩观点，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵绍利于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司借款人民币80000元及利息（从2014年2月20日至本判决指定给付之日止，按照月利率12‰计算）。
二、原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司对被告樊秀萍提供抵押的连云区桃园街新港路19号楼2单元401室（丘号为556098-12）房产，在80000元范围内有权优先受偿。
如果不按本判决指定日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，由被告赵绍利、樊秀萍承担（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1100元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张晓敏
二〇一四年六月五日
书 记 员 俞 莎
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。
（三）《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带债务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
（四）《中华人民共合国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。