湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第05895号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，系该公司董事长。
委托代理人刘竞舟，系公司职员。
被告袁友才。
被告袁娇龙。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告袁友才、袁娇龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人刘竞舟到庭参加了诉讼。被告袁友才、袁娇龙经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称：被告袁友才、袁娇龙系父女关系，被告袁友才于2012年3月6日向原告单位借款500000元，2012年3月9日向原告单位借款500000元，约定月利率为8.7467‰，用于支付材料款，均定于2013年3月6日到期，后展期至2014年3月6日。借款以两被告名下共有的位于玉潭镇东沩西路的房产作最高额抵押担保。债务履行期间被告未能按合同约定按时支付利息，原告单位多次上门催收，但被告至今尚欠借款本金1000000元，利息84187元，尚欠本息合计1084187元。现诉至法院请求判令：1、两被告偿还我行的贷款本金1000000元，利息84187元（利息算至2014年11月24日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计1084187元；2、原告对两被告的共有抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3、被告承担本案的诉讼全部费用。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、借款借据，拟证明原告依照合同约定向被告袁友才发放贷款，被告袁友才出具借据的事实；
证据2、借款合同，拟证明被告袁友才与原告签订贷款合同事实；
证据3、担保抵押合同；
证据4、抵押证明资料，两份证据4、5拟证明两被告为借款提供担保；
证据5、利息计算清单，拟证明两被告所欠原告利息的计算方式；
证据6、催款回执、拟证明原告向两被告催收借款的事实；
证据7、借款人地址确认书，拟证明
证据8、两被告身份证明，拟证明被告诉讼主体资格，两被告系父女关系；
证据9、原告机构变更代码证、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告诉讼主体资格；
本院认为被告袁友才、袁娇龙未到庭应诉，视为其对答辩权、举证权、质证权利的放弃。经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，依法确认为有效证据予以采信。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
被告袁友才、袁娇龙系父女关系，2012年3月6日、2012年3月9日，被告袁友才在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（原宁乡县农村信用合作联社）处分两笔每笔500000元，共计借款1000000用于支付材料款。两笔借款由被告袁友才立据，由被告袁友才签订《个人贷款合同》。借据及贷款合同约定：两笔借款利率为月利率8.7467‰，还款期限为2013年3月6日，如被告逾期未偿还原告借款，则从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。两笔借款到期后均获原告展期一年。展期到期后被告袁友才未按约定偿还原告借款本金及利息。截至2014年11月24日止，被告袁友才欠原告借款本金1000000元，应支付借款利息84187元，本息合计1084187元。
另查明，两被告于2011年11月25日与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押手续（权证号：宁房他证玉潭字第5110＊＊**号）以登记为被告袁友才、袁娇龙共有的位于宁乡县玉潭镇东沩西路（通益社区一组1＊＊-14号）的房产（权证号：宁房权证玉潭字第710＊＊＊＊**号）为被告袁友才自2011年11月25日起至2014年2月25日止向原告的债务提供抵押担保。抵押合同约定：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
本院认为，原告与被告袁友才所签订的借据及个人贷款合同系双方当事人真实意思的表示，其内容合法、有效，双方之间的借款合同关系成立，依法应予保护。双方均应当依合同约定全面履行义务，因原告已依约定向被告袁友才发放贷款，被告袁友才亦应依约定偿还原告借款本金及支付利息。双方之间关于逾期罚息的约定未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，故原告要求被告袁友才偿付借款本息及按合同约定支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。而原告与被告袁娇龙之间并未签订任何有借贷效力的协议，故原告与被告袁娇龙并不存在借贷合同关系。原告要求被告袁娇龙偿付借款本息及按合同约定支付逾期罚息的诉讼请求，本院不予支持。两被告自愿与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记为借款进行物的抵押担保，故原告可依照约定实现抵押权优先受偿，本院对原告就抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告袁友才偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；
二、由被告袁友才支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息84187元（利息已计算至2014年11月24日止，后段利息按照合同的约定计算至借款本金清偿之日止）；
上述一、二项支付款项共计1084187元，限被告袁友才在本判决生效之日起十日内付清。
三、被告袁友才届期不履行上述还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司以被告袁友才、袁娇龙名下共有的位于宁乡县玉潭镇东沩西路（通益社区一组1＊＊-14号）的抵押房产（权证号：宁房权证玉潭字第710＊＊＊＊**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一、二项确定的债务金额的部分归被告袁友才、袁娇龙所有，不足部分由被告袁友才继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费14558元，由被告袁友才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 鸿
人民陪审员 谢友良
人民陪审员 蔡喜梅
二０一五年七月六日
书 记 员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。