福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2015）永民初字第3909号原告中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号。负责人罗银标，行长。委托代理人曾若人、陈建华，福建闽中律师事务所律师。被告陶有美，男，1974年1月3日出生，汉族，经商，住福建省将乐县，现住永安市。被告陈桂华，女，1980年10月10日出生，汉族，住福建省将乐县，现住将乐县。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告陶有美、陈桂华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员檀飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建华到庭参加诉讼。被告陶有美、陈桂华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告陶有美因购买房屋装修等需要向原告申请个人综合消费贷款。2013年3月6日，被告陶有美、陈桂华与原告签订合同编号为35××××288的《个人担保借款合同》。合同约定：原告同意向被告陶有美发放借款，借款金额为510000元；借款用途为住房装修等，借款期限120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；被告陶有美、陈桂华以共有的将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室房产设定抵押担保；抵押物暂作价850500元；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止等。抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告陶有美未按约还款。截至2015年9月17日，被告陶有美尚欠借款本金441704.08元、利息19863.45元。被告陈桂华与被告陶有美系夫妻关系，应承担共同偿还责任。故请求判令：1、立即解除原、被告于2013年3月6日签订的《个人担保借款合同》（编号为35××××288）；2、二被告立即偿还原告借款本金441704.08元和支付利息19863.45元（利息暂计至2015年9月17日止，2015年9月18日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计461567.53元；3、二被告立即支付给原告因实现债权所支出的律师代理费5600元；4、原告对于被告抵押的房产（位于将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室，产权证号：将房权证字第××号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。被告陶有美、陈桂华均未作答辩。经审理查明，2013年1月20日，被告陶有美向原告递交《个人信贷业务申请表》。2013年3月6日，原告与被告陶有美、陈桂华签订一份《个人担保借款合同》。合同约定：借款人为陶有美，抵押人为陈桂华；借款金额为510000元，借款期限为120个月，借款用途为房屋装修；实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款方式归还本息；贷款支付方式为受托支付，将贷款发放至案外人罗炳建账户；贷款人按本合同约定收回或者提前收回借款本息、费用或其他应收款项时，均可直接从借款人在农业银行各分支机构开立的账户中划收；贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；贷款人按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收；被告陶有美、陈桂华提供所共有的将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室房产为上述债务进行抵押担保，担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年3月8日，原告与被告陶有美、陈桂华签订《国有土地使用权抵押合同书》。同日，涉案抵押物将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室房产办妥抵押登记，原告取得他项权证。另查明，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。再查明，原告因本案诉讼聘请律师支付律师代理费5600元。截至2015年9月17日，被告陶有美、陈桂华尚欠借款本金441704.08元、利息19863.45元。上述事实，有原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、二被告身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、借款本息明细、委托代理协议、发票、收费标准、农户小额贷款承诺及责任书、保证担保回复、中国农业银行农户贷款借款合同、借款本息明细、委托代理协议、福建省律师服务收费标准、律师代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。本院认为，原告与被告陶有美、陈桂华签订的《国有土地使用权抵押合同书》、《个人担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同履行期间，被告陶有美未按约返还借款本息，应承担违约责任。原告要求解除合同及被告陶有美偿还借款本息，并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满时止的利息，符合合同约定及法律规定，予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。原告要求二被告承担本案的代理费5600元，符合合同约定，代理费金额未超出规定的标准，予以支持。上述债务发生在被告陶有美、陈桂华夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈桂华应承担共同偿还责任。原告的债权有陶有美、陈桂华所有的将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室房产作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告陶有美、陈桂华经院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告与被告陶有美、陈桂华于2013年3月6日签订的《个人担保借款合同》。二、被告陶有美、陈桂华应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金441704.08元，利息19863.45元（计算至2015年9月17日止），合计461567.53元；并按合同约定的利率继续支付自2015年9月18日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以将乐县水南镇溪南路盛亚花园2幢602室房产［证号：将房权证字第××号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8224元，减半收取4112元，财产保全费2870元，合计6982元，由被告陶有美、陈桂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  檀飞二〇一五年十一月十八日书记员  刘澄附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。