苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0566号
原告江苏泰利投资担保有限公司，住所地苏州工业园区苏华路2号国际大厦1717、1718号。
法定代表人朱敏玉。
委托代理人李素云。
被告苏州工业园区德方贸易有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇扬清路23号。
法定代表人李锋。
被告李锋。
被告华丽燕。
被告李德芳。
被告王惠珍。
原告江苏泰利投资担保有限公司与被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍担保追偿权纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员担任审判长，与人民陪审员周惠明、苏玉林组成合议庭。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本案于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李素云到庭参加了诉讼，被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏泰利投资担保有限公司诉称，2013年6月，被告苏州工业园区德方贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工商银行苏州分行”）签订《小企业借款合同》一份，约定被告苏州工业园区德方贸易有限公司向工商银行苏州分行借款人民币360万元。原告与工商银行苏州分行签订《保证合同》，约定原告为被告苏州工业园区德方贸易有限公司在借款总额不超过360万元的借款提供连带责任保证。被告苏州工业园区德方贸易有限公司向原告提供了反担保，被告苏州工业园区德方贸易有限公司与原告约定以其拥有的位于苏州工业园区娄葑镇＊＊＊＊＊＊＊＊房地产向原告提供抵押反担保；被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍就被告苏州工业园区德方贸易有限公司的债务提供连带责任保证。由于被告苏州工业园区德方贸易有限公司无力偿还到期贷款，2013年12月31日原告代其偿还人民币72万元，至今被告未偿还。因此，原告诉至法院，请求：1、判令被告苏州工业园区德方贸易有限公司立即支付原告已经代偿的人民币72万元，并支付原告违约金和利息，自2013年12月31日起，以72万元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日，暂计算至2014年2月20日为24000元；2、判令原告就上述债权对被告苏州工业园区德方贸易有限公司抵押的位于苏州工业园区娄葑镇＊＊＊＊＊＊＊＊号拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍就被告苏州工业园区德方贸易有限公司的债务承担连带保证责任；4、判令五被告承担本案全部诉讼费。
被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍未作答辩。
经审理查明，被告苏州工业园区德方贸易有限公司（委托人、甲方）与原告（受托人、担保人、乙方）签订《委托担保协议书》，约定由原告为被告苏州工业园区德方贸易有限公司向工商银行苏州分行的贷款提供担保，担保方式为连带责任担保，担保金额为360万元。双方还约定，若因甲方未按约履行还款义务而使乙方承担借款合同项下代偿担保责任，则甲方也应当向乙方承担以下责任：偿还全部代偿款项；按照银行同期贷款利率的四倍支付代偿款项的利息（从乙方实际支付代偿款项之日起计算至甲方实际偿还乙方上述款项之日止）；按乙方已支付代偿款项总额按实际垫款天数以每日千分之一支付违约金。
被告苏州工业园区德方贸易有限公司（借款人）与案外人中国工商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）签订《小企业借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款人民币360万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。
2013年6月4日，被告苏州工业园区德方贸易有限公司签署借款借据，载明借款金额360万元，借款到期日2014年5月28日。
另查明，原告作为保证人（乙方）与案外人中国工商银行股份有限公司苏州分行（甲方）签订《保证合同》，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与苏州工业园区德方贸易有限公司（债务人）签订的主合同《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
针对原告的担保行为，被告苏州工业园区德方贸易有限公司提供了抵押反担保，被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍提供了保证反担保：被告苏州工业园区德方贸易有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押（反担保）协议书》，将位于园区娄葑示范区（地号分别为：＊＊＊＊＊＊＊＊）的土地作为抵押物。协议书第三条约定，抵押担保的范围包括：以抵押物的拍卖变卖所得，对乙方所担保的360万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人以及乙方实现债权的费用进行反担保。为此项借款，2013年6月4日苏州工业园区德方贸易有限公司办理了第二顺位抵押，地号＊＊＊＊号土地他项权利人为江苏泰利投资担保有限公司，抵押担保金额为123万元；地号＊＊＊＊号土地他项权利人为江苏泰利投资担保有限公司，抵押担保金额为100万元；地号＊＊＊＊号土地他项权利人为江苏泰利投资担保有限公司，抵押担保金额为137万元。被告李德芳、王惠珍、李锋、华丽燕分别向原告出具《反担保保证书》，反担保保证书担保的范围包括：江苏泰利投资担保有限公司所担保的360万元借款本金、利息、复利、贷款人以及江苏泰利投资担保有限公司实现债权的费用；保证方式为连带保证。
2013年12月31日原告为被告苏州工业园区德方贸易有限公司向中国工商银行股份有限公司苏州分行代偿72万元。
再查明，就园区娄葑示范区（地号分别为：＊＊＊＊＊＊＊＊）的土地设定第二顺位抵押前，苏州工业园区德方贸易有限公司已将该土地分别为另一借款提供抵押担保，他项权利人均为工商银行苏州分行，其中，园区娄葑示范区地号为＊＊＊＊的土地他项权利为最高额抵押，抵押担保金额为323万元；园区娄葑示范区地号为＊＊＊＊的土地他项权利为最高额抵押，抵押担保金额为350万元；园区娄葑示范区地号为＊＊＊＊的土地他项权利为最高额抵押，抵押担保金额为527万元。
以上事实，由原告提交的《委托担保协议书》、《小企业借款合同》、《保证合同》、《抵押（反担保）协议书》、《反担保保证书》、土地登记卡、委托担保申请书、代偿证明等证据原件以及他项权证复印件予以证实。
本院认为，被告苏州工业园区德方贸易有限公司向案外人工商银行苏州分行借款，委托原告进行担保，被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍为此向原告提供了反担保，这些反担保系当事人真实意思表示，合法有效。在被告苏州工业园区德方贸易有限公司未能按约归还贷款后，原告已依据合同约定向案外人工商银行苏州分行进行了代偿，代偿金额为人民币72万元。现原告在代偿之后，向被告苏州工业园区德方贸易有限公司进行追偿72万元，具有事实与法律依据，应予支持，至于计算的起止时间，原告主张符合合同约定，应予支持，即自2013年12月31日起计算至实际清偿之日止。被告苏州工业园区德方贸易有限公司以其名下位于园区娄葑示范区（地号分别为：＊＊＊＊＊＊＊＊）的土地作为抵押物，办理了第二顺位抵押登记，原告对该抵押物享有第二顺位的优先受偿权；被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍作为保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向苏州工业园区德方贸易有限公司追偿。
被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区德方贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏泰利投资担保有限公司代偿款人民币72万元，并赔付原告江苏泰利投资担保有限公司自2013年12月31日起至实际清偿日止、以未归还的代偿款金额为基数、按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息及违约金；
二、如被告苏州工业园区德方贸易有限公司不能履行上述债务，原告江苏泰利投资担保有限公司有权对被告苏州工业园区德方贸易有限公司名下位于园区娄葑示范区（地号分别为：＊＊＊＊＊＊＊＊）的土地折价、拍卖或变卖所得款项扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额分别在123万元、100万元、137万元范围内优先受偿；
三、被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍承担清偿责任后，有权向被告苏州工业园区德方贸易有限公司进行追偿。
案件受理费11240元，财产保全费4220元，公告费600元，三项合计16060元，由被告苏州工业园区德方贸易有限公司、李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍负担，该费用原告已预交，五被告应于履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 朱 奇
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