济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐商初字第366号
原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人周庆峰，董事长。
委托代理人王安夷，男，1987年11月12日出生，汉族，该行员工，住章丘市。
委托代理人邵秀红，山东藴达律师事务所律师。
被告季学孜，男，汉族，1974年2月26日出生，住济南市。
被告于虹，女，汉族，1972年10月5日出生，住济南市。
被告张光进，男，汉族，1964年8月15日出生，住济南市。
被告王婕民（张光进之妻），女，汉族，1965年11月16日出生，住济南市。
被告张璐璐（雷凯之妻），女，汉族，1980年5月29日出生，住济南市。
被告雷凯，男，汉族，1974年11月21日出生，住济南市。
原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行）与被告季学孜、被告于虹、被告张光进、被告王婕民、被告张璐璐、被告雷凯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法由审判员张善芳担任审判长，与人民陪审员关为民、耿林芝组成合议庭，并于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告沪农商银行的委托代理人王安夷、邵秀红，被告张光进、被告雷凯到庭参加了诉讼。被告季学孜、被告于虹、被告王婕民、被告雷凯张璐璐经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。2014年12月29日，原告以被告张光进、被告王婕民、被告张璐璐、被告雷凯于与2014年12月26日已履行抵押担保的债权的最高余额120万元为由，撤回对被告张光进、被告王婕民、被告张璐璐、被告雷凯的起诉请求。本案现已审理终结。
原告沪农商银行诉称，被告季学孜先后于2013年7月9日、，7月12日、7月16日与原告签订《最高额融资合同》，向原告申请融资。担保人张光进、王婕民、张璐璐、雷凯分别与原告签订《最高额抵押合同》、，《抵押人承诺书》，对被告季学孜上述融资在融资期间最高额抵押担保。被告季学孜于2013年7月16日与原告签订《个人借款合同》约定被告季学孜向原告借款220万元，用于经营周转，借款期限自2013年7月16日至2014年7月15日。借款年利率8.4%，双方同时对借款利率、逾期罚息、违约责任等内容进行约定，被告于虹承诺对上述借款与被告季学孜共同清偿。合同签订后，原告按照合同约定发放了220万元借款。但被告未按合同约定履行，已构成违约。为此原告提起诉讼，要求依法判令被告季学孜、于虹共同偿还借款220万元；判令被告季学孜、于虹支付利息（利息原自借款日至2014年8月26日，庭审中变更为自借款日至2014年12月26日的利息及自2014年12月26日至本判决生效之日止按中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算的利息；依法判令被告于虹对上述债务的偿还承担连带清偿责任；判令原告对被告季学孜、于虹提供的济南市天桥区工人新村南村西区2号楼2-203室、济南市天桥区北坦小区29号楼4-601室享有优先受偿权。原告已支付的律师费9万元及诉讼费用应由各被告承担。
原告提供的证据：《个人借款合同》1份、借款凭证、《最高额融资合同》4份、《最高额抵押合同》3份、《抵押人承诺书》一份、，应收利息明细表，、委托代理合同一份，、银行付款凭证一份，、收费发票一份、他项权证2份。
被告季学孜未提供书面答辩，亦未出庭。
被告于虹未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，被告季学孜先后于2013年7月9日、，7月12日、7月16日与原告签订《最高额融资合同》，向原告申请融资。其中2013年7月9日申请额度为58万元；7月12日申请额度为两笔，分别为37万元、83万元；7月169日申请额度为42万元，以上四笔共计申请额度220万元。被告季学孜于2013年7月16日与原告签订《个人借款合同》约定被告季学孜向原告借款220万元，用于经营周转，借款期限自2013年7月16日至2014年7月15日。借款利率按照中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率基础上浮40%。合同签订当日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6%，即借款年利率为8.4%。按月付息，到期还本。首期借款年利率8.4%。逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%。双方同时约定了其他权利义务。被告于虹承诺本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，本人签字或盖章后，表明本人同意对本合同项下季学孜的借款承担连带责任。2013年7月9日，原告沪农商银行与被告季学孜、被告于虹签订《最高额抵押合同》，约定被告季学孜、于虹分别提供的济南市天桥区工人新村南村西区2号楼2-203室（证号天215985）、济南市天桥区北坦小区29号楼4-601室（证号天025266）作为抵押担保，担保范围为：主合同项下的融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、罚金以及实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用及律师费。抵押合同签订后，上述抵押房产分别在房管局办理了他项权证，证号为济房他证天字第0717**号、济房他证天字第0717**号。个人借款合同签订当日即2013年7月16日，原告按照合同约定向被告季学孜发放了220万元借款。但被告季学孜未按合同约定履行，已构成违约。为此原告提起诉讼，要求依法判令被告季学孜、于虹共同偿还借款220万元；判令被告季学孜、于虹支付利息（利息自借款日至2014年8月26日，庭审中变更为自借款日至2014年12月26日的利息及自2014年12月26日至本判决生效之日止按中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算的利息；依法判令被告于虹对上述债务的偿还承担连带清偿责任；判令原告对被告季学孜、于虹提供的济南市天桥区工人新村南村西区2号楼2-203室、济南市天桥区北坦小区29号楼4-601室房产享有优先受偿权。原告已支付的律师费9万元及诉讼费用应由各被告承担。
另查明，2014年12月26日，原告以抵押担保人张光进、王婕民、张璐璐、雷凯已履行抵押担保的债权的最高余额120万元为由，撤回对张光进、王婕民、张璐璐、雷凯的起诉请求。原告沪农商银行要求被告季学孜支付剩余本金100万元，同时要求被告季学孜支付利息，其中2014年12月26日之前的利息按原欠款220万元计算，2014年12月27日之后的利息按本金100万元计算。
上述事实，有原告沪农商银行提供的：《个人借款合同》1份、借款凭证、《最高额融资合同》4份、《最高额抵押合同》3份、《抵押人承诺书》一份、，应收利息明细表，、委托代理合同一份，、银行付款凭证一份，、收费发票一份、他项权证2份及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告沪农商银行与被告季学孜签订的《最高额融资合同》、《个人借款合同》、，《最高额抵押合同》，以及原告与于虹签订的《最高额抵押合同》、《抵押人承诺书》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告沪农商银行按约贷出款项后，被告季学孜未按合同约定履行还款义务，原告沪农商银行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告季学孜归还借款本金100万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因2014年12月26日抵押担保人偿还担保债权本金120万元，故原告要求被告季学孜对2014年12月26日之前的利息仍以本金220万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率规定及合同约定利率，支付自2014年7月16日起至2014年12月26日利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告季学孜以本金100万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率规定及合同约定利率，支付自2014年12月276日至本判决生效之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告季学孜支付律师代理费9万元，原告提供了代理合同、付款凭证，应予支持。原告要求被告于虹对被告季学孜上述借款本息及相关费用的偿还承担共同偿还连带责任保证责任，因被告于虹已向原告出具承诺书，自愿共同承担连带责任，符合法律规定及合同约定，本院予以确认。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告季学孜、于虹于本判决生效之日起十日内向原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司支付借款本金100万元。
二、被告季学孜、于虹于本判决生效之日起十日内，以本金220万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率规定及合同约定利率向原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司支付自2014年7月16日起至2014年12月26日止的借款利息。
三、被告季学孜、于虹于本判决生效之日起十日内，以本金100万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率规定及合同约定利率向原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司支付自2014年12月276日起至本判决生效之日止的借款利息。
四、被告季学孜、于虹于本判决生效之日起十日内，向原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司支付律师代理费9万元。
五、原告济南槐荫沪农商村镇银行股份有限公司对被告季学孜、于虹提供的抵押物即济南市天桥区工人新村南村西区2号楼2-203室、济南市天桥区北坦小区29号楼4-601室房产享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
六、被告于虹对被告季学孜的上述一至四项付款义务承担连带清偿责任。
七、被告于虹承担上述借款清偿义务后，有权向债务人季学孜追偿。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24910元，诉讼保全费5000元，由被告季学孜、被告于虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 关为民
人民陪审员 耿林芝
二〇一五年一月七日
书 记 员 纪建卫