广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1297号原告：马标英。委托代理人：包万高，广西观复律师事务所律师。被告：黄秀珠。被告：龙俊良。被告：石妙琴。案由：民间借贷纠纷适用程序：简易程序（）普通程序（√）立案时间：2014年9月23日开庭时间：2015年3月4日当事人到庭情况：原告马标英：委托代理人包万高到庭被告黄秀珠：未到庭（2015年1月21日送达传票）。被告龙俊良：本人到庭。被告石妙琴：未到庭（2015年1月21日送达传票）。原告诉请要点原告主张：被告黄秀珠于2013年11月15日向原告马标英借款，约定借款金额10万元，期限自2013年11月15日起至2014年2月14日止3个月，月利率2%，按月付息。借款期满如未偿还借款，按每天借款0.3%向原告支付违约金。被告黄秀珠以其合法拥有的坐落于江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房产（房产证号：邕房他证字第××号）进行抵押，并办理抵押登记手续。被告龙俊良、石妙琴出具《个人担保承诺书》为黄秀珠的借款本息及实现债权产生的费用提供连带担保。2013年11月15日原告通过银行转账的方式向被告黄秀珠指定的龙俊良账户支付上述借款。现借款已期满，原告多次要求被告还款未果，故向法院起诉。诉讼请求：1、被告黄秀珠返还原告借款本金￥10万元及支付违约金（从2014年2月15日至起诉之日按人民银行同期贷款利率的四倍的标准计算约12000元，以后另计）；2、被告黄秀珠支付原告实现债权产生的律师费8000元；3、本案诉讼费用由被告黄秀珠承担；4、被告龙俊良、石妙琴对上述债务承担连带担保责任；5、原告马标英对被告黄秀珠的位于江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房产（房产证号邕房权证第××号）享有优先受偿权。原告举证：证据1、《借款合同》，证据2、借条，证明原告向被告黄秀珠借款10万元的事实，被告黄秀珠在借款人处签名，借款人是黄秀珠；；证据3、《房地产价格协商议定书》，证明被告黄秀珠向原告借款以房抵押，协商房产价值为52万元，证据4、建设银行大学路支行查询单（转账凭证），证明原告向被告黄秀珠的指定的龙俊良账户转账支付借款10万元；证据5、房地他项权证及查档存根，证明被告黄秀珠以其房产做抵押并办理登记手续；证据6、《个人担保承诺书》两份，证明被告龙俊良、石妙琴就上述黄秀珠借款作连带责任担保，担保承诺书上有笔误，“因借款人石妙琴向马标英借款十万元”中的“石妙琴”应为“黄秀珠”；证据7、律师费发票，证明原告为追偿债权而支付律师费用8000元。被告答辩要点被告黄秀珠未作答辩，亦未提交证据。被告龙俊良辩称，十万元借款是被告龙俊良所借，借条是龙俊良所写，被告黄秀珠在借条上签字。违约金过高，应当予以调整。律师费由双方共同承担。被告龙俊良未提供证据。被告石妙琴未作答辩，亦未提供证据。法庭调查重点原告主张被告黄秀珠偿还借款本金、支付违约金、律师费有何依据；原告主张对抵押物享有优先受偿权有无事实依据；被告龙俊良、石妙琴对债务承担何责任。本院对涉诉事实的认定本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告黄秀珠、石妙琴经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1-6均为原件且与本案具有关联性，本院予以采信作为认定案件事实的依据。2013年11月15日，被告黄秀珠作为借款人与原告马标英作为出借人签订《借款合同》，约定黄秀珠向马标英借款10万元。约定：借款期限自2013年11月15日至2014年2月14日止三个月，黄秀珠以其江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房产做抵押。借款月利率2%，签订合同日付清第一个月利息，以后每月14日支付上月利息，如未按期支付视为违约。如未按期偿还借款和支付利息，视为违约，每天按借款总额支付0.3%违约金。借款人到期未履行义务，因诉讼产生的律师费、诉讼费由借款人承担。黄秀珠在落款借款人（甲方）处签名并摁捺手印。同日，被告黄秀珠向马标英出具借条，载明：“今借到马标英人民币壹拾万圆整（100000）”黄秀珠在借款人处签名并按捺手印。2013年11月15日，原告马标英向被告黄秀珠指定的担保人龙俊良建设银行账户转账支付10万元借款。同日，被告龙俊良、石妙琴分别出具《个人担保承诺书》，承诺书载明：被告龙俊良、石妙琴对黄秀珠的借款承担连带责任担保，担保自签字之日生效至还清乙方全部本息和实现债权所产生的全部费用时生效。担保期间，如借款人不能按合同约定正常履约，债权人有权向担保人索讨债务，担保人自愿为借款人代偿全部本息及债权人因实现债权所产生的全部费用。另查明，登记与黄秀珠名下的坐落于江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房（邕房权证字第××号）为黄秀珠单独所有。该房屋于2013年9月13日登记抵押给南宁市农村信用合作社心圩信用社。2013年11月15日，该房屋办理抵押登记给原告马标英，抵押权利价值52万元。本院对法律适用的意见本院认为，一、关于原告马标英与被告黄秀珠之间是否成立借贷关系的问题。原告马标英主张其与被告黄秀珠存在借贷关系，提供其与被告黄秀珠签订的《借款合同》及黄秀珠出具的借条，《借款合同》约定借款的金额、期限、抵押担保物内容合法有效。原告提供转账凭证证明其向黄秀珠指定的账户支付了借款，被告黄秀珠向原告马标英出具《借条》载明黄秀珠借到原告马标英10万元，被告黄秀珠未到庭提出抗辩主张，故本院认定原告已履行借款支付义务，原告马标英与被告黄秀珠之间的借贷关系成立并生效。借款合同及借条载明借款人为黄秀珠，原告马标英与被告黄秀珠为借贷关系的出借人及借款人，被告龙俊良主张借款实际为其所借与《个人担保承诺书》的担保人身份矛盾，与《借款合同》、《借条》载明不一致，原告亦不予认可，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”本案原告马标英与被告黄秀珠之间的借款期限届满，黄秀珠未偿还借款，原告现主张被告偿还借款10万元，本院予以支持。二、关于原告主张的违约金问题。双方未按期归还本息按每日支付借款总额0.3%的违约金。《根据中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，被告黄秀珠未约定偿还款给原告造成的损失是利息损失，双方约定的违约金计算方式超过了法律保护的民间借贷利息不能超过银行同期贷款利率四倍计算的利息限度，现原告主张按银行同期贷款利率四倍计算违约金，不违反法律的规定，属双方约定违约金范围之内，本院予以支持。违约金计算方式：以10万元为基数，从2014年2月15日起计至实际还清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计付。三、关于原告主张的律师费问题。原告马标英于被告黄秀珠签订的《借款合同》约定，被告黄秀珠到期不履行义务，乙方依法起诉产生的律师费由黄秀珠承担，故原告主张被告黄秀珠支付律师费8000元，有原告马标英因诉讼支付的律师费票据为凭，符合双方的约定，本院予以支持。四、关于马标英主张其对抵押物的优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，坐落于江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房所有权人为黄秀珠，黄秀珠为担保其债务的履行与马标英签订了《借款合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记。马标英依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于上述房屋在登记抵押给马标英之前抵押给南宁市农村信用合作社心圩信用社。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，被告黄秀珠如不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，对江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房拍卖或变卖所得的价款，在南宁市农村信用合作社心圩信用社在其享有的抵押权利价值范围内优先受偿债务后，马标英有权对拍卖、变卖所得剩余价款在其享有的抵押权利价值52万元范围内优先受偿债务。五、关于被告龙俊良、石妙琴对本案债务是否应承担连带清偿责任的问题。被告龙俊良、石妙琴出具向原告《个人担保承诺书》并在担保人处签名并按捺手印，属其作为被告黄秀珠债务履行的担保人意思表示，担保行为合法有效。龙俊良、石妙琴出具的《个人担保承诺书》明确担保的方式为连带责任担保，约定担保范围为借款本息及实现债权费用。担保期间约定为“自签字之日至还清全部本息和实现债权产生的全部费用失效”，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条的规定，该约定的担保期间视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案主债务履行期届满之日为2014年2月14日，原告马标英诉请龙俊良、石妙琴承担担保债务连带清偿责任，未超过上述保证期限，本院予以支持。本案担保债权的债务人黄秀珠以自己所有的房屋作为抵押，被担保债务既有物的担保又有人的担保，债权人、债务人及担保人未约定实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告马标英应当先就债务人黄秀珠提供的抵押房屋实现上述债权，被告龙俊良、石妙琴在抵押物不能完全受偿债务的余额范围内对上述债务承担连带清偿责任。判决结果综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄秀珠向原告马标英偿还借款本金10万元；二、被告黄秀珠向原告马标英支付违约金（违约金计算方式为：违约金计算方式：以10万元为基数，从2014年2月15日起计至实际还清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计付）；三、被告黄秀珠向原告马标英支付律师费8000元；四、被告黄秀珠如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，对江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区3号广场A栋4B××99号房（邕房权证字第××号）拍卖、变卖所得的价款，在南宁市农村信用合作社心圩信用社按其享有的抵押权利价值优先受偿债务后，原告马标英在该房抵押权利价值52万元的范围内享有优先受偿的权利；五、原告马标英在行使上述第四项抵押物优先受偿权后，如上述抵押物不足以清偿被告黄秀珠的债务，被告龙俊良、石妙琴对被告黄秀珠上述应负的第一、第二、第三项偿付义务的剩余债务承担连带清偿责任。案件受理费2700元，由被告黄秀珠、龙俊良、石妙琴共同负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：01×××17），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长凌伟东人民陪审员梁端兰人民陪审员谭淑丹二〇一五年三月十八日书记员熊梓言【附法律条文】《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。