广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）粤高法民四申字第6号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：冯旺娣，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省肇庆市端州区。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：肇庆市信息中等职业学校。住所地：广东省高要市南岸湖西二路。
法定代表人：温丽芬，该校董事。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：温丽芬，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省肇庆市端州区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：陈志丰，男，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住广东省广州市花都区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：邢嘉妤，女，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：李瑞鸣，女，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：林淑贞，女，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：李树荣，男，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：黄灵芝，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省广州市花都区。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：覃永安，男，XX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
原审第三人：高要市南岸街道山口村下龙湾经济合作社。住所地：广东省高要市南岸街道办山口村委会下龙湾经济合作社。
负责人：伍鉴明。
原审第三人：罗家能，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省肇庆市端州区。
再审申请人冯旺娣因与被申请人肇庆市信息中等职业学校（以下简称信息学校）、陈志丰、温丽芬、覃永安、李树荣、林淑贞、邢嘉妤、李瑞鸣、黄灵芝（以下简称陈志丰等八名股东），原审第三人高要市南岸街道山口村下龙湾经济合作社（以下简称下龙湾经济合作社）及罗家能租赁合同纠纷一案，不服广东省肇庆市中级人民法院（2014）肇中法民一终字第89号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。
冯旺娣申请再审称：（一）二审程序错误。二审法院未依法将开庭材料送达给第三人罗家能就开庭审理并作出判决，既剥夺了第三人参加诉讼的权利，也严重违反民事诉讼法的规定，属程序错误，应依法撤销判决。（二）二审法院认定的主体资格错误。案涉协议书是冯旺娣与陈志丰等八名股东签订的，信息学校虽然在协议上盖章，但并不是协议的当事人，二审判决认定信息学校为协议签订主体错误。一、二审法院均未查明信息学校其他股东是否知道本案诉讼、是否愿意向冯旺娣主张权利。（三）认定事实方面。1.陈志丰等八名股东无权将信息学校的土地租赁权转让给冯旺娣。至2011年10月18日，案涉土地的承租人仍然是原信息学校的法定代表人罗家能，罗家能将信息学校的资产及租用权转让给陈志丰时，并未依约告知出租方，该转租行为未生效，陈志丰未取得承租权。2.二审判决认为罗家能签订定租赁合同，实际是信息学校取得租赁权，这是错误的。罗家能与信息学校两者是不同主体。即使罗家能作为信息学校的法定代表人，且将自己承租的土地作为信息学校的校址，亦不能证明该土地的承租人就是信息学校。故罗家能将信息学校的股份转给陈志丰，陈志丰取得的只是信息学校的经营权和土地的使用权，而不是该土地的承租权。3.从2011年10月18日罗家能、下龙湾经济合作社与陈志丰三方签订了《办学场地合同经营权转让协议书》内容看，属承租权转让，即承租人转到了陈志丰名下，导致承租权不能转到冯旺娣名下，合同目的不能实现，冯旺娣以此为由抗辩不支付余下转让款，符合法律规定的。（四）实体处理方面。1.陈志丰实际取得土地租赁权期间，是土地的承租人，应履行交租的义务。二审判决判令陈志丰代交的租金也由冯旺娣承担没有依据。2.陈志丰等股东隐瞒其没有土地承租权的事实，事后又故意将承租权转到陈志丰名下，影响冯旺娣取得承租权，已构成违约，应按协议约定双倍返还已支付的转让款共计人民币5348000元。请求：撤销一、二审判决；驳回信息学校、陈志丰等八名股东的诉讼请求。信息学校、陈志丰等八名股东向冯旺娣双倍返还已支付的转让款共计人民币5348000元。本案一审本诉受理费、反诉受理费、二审案件受理费由信息学校、陈志丰等八名股东承担。
信息学校提交意见称：信息学校与冯旺娣就校址转让问题签订转让协议书，冯旺娣清楚信息学校的实际情况及信息学校与罗家能的关系；信息学校从转让协议签订之日起，积极配合冯旺娣与村委沟通，希望能尽快将学校校舍交给对方，但冯旺娣拖欠第三期校址转让款，也未履行交纳学校校舍租金的义务，且对校舍的一些设施进行变卖和占用，严重侵害信息学校的合法权益。请求驳回冯旺娣的再审申请。
本院审查查明：再审审查期间，本院于2015年2月4日组织各方当事人对本案进行听证。冯旺娣向本院提交了下龙湾经济合作社及其负责人于2014年4月3日出具的《证明》一份，内容为：本社已于2011年10月18日与罗家能、陈志丰三方签订了《办学场地合同经营权转让协议书》，只有解除该协议，才能与冯旺娣签订《办学场地合同经营协议》。冯旺娣提交该证据以证明承租权不能转到其名下，违约责任在陈志丰一方。经质证，信息学校对《证明》的真实性未提出异议，但认为该证据所证明的内容与事实不符，转租只需各方当事人到南岸司法所办理转租事宜即可，不需要解除原来租赁合同。
本院认为，根据冯旺娣提出的再审请求及理由，归纳本案的争议焦点为：1.《肇庆市信息中等职业学校校址租用权转让协议书》的签订主体问题；2.冯旺娣是否应对案涉协议书的解除承担违约责任。
关于《肇庆市信息中等职业学校校址租用权转让协议书》的签订主体问题。冯旺娣申请再审主张协议书的签订主体是陈志丰等八名股东而不是信息学校。对此，本院认为，2007年4月16日，下龙湾经济合作社与信息学校签订《续租下龙湾办学场所合同》，信息学校向下龙湾经济合作社承租办学场所。从该合同签订主体看，信息学校校址的承租主体是信息学校，信息学校对信息学校校址享有转租权。信息学校在《肇庆市信息中等职业学校校址租用权转让协议书》也盖章确认将校址租用权转让给冯旺娣。故二审判决认定《肇庆市信息中等职业学校校址租用权转让协议书》的签订主体为信息学校与冯旺娣并无不当。冯旺娣申请再审主张二审判决认定合同签订主体错误，缺乏理据，本院不予支持。
关于冯旺娣是否应对案涉协议书的解除承担违约责任的问题。按照双方签订《肇庆市信息中等职业学校校址租用权转让协议书》约定，应由冯旺娣负责与下龙湾经济合作社沟通取得同意有关转让租用合约事宜。冯旺娣未提交证据证明其就转租事宜已取得下龙湾经济合作社同意，也未提交证据证明信息学校与陈志丰等八名股东存在阻碍合同履行的情形。冯旺娣以未取得承租权为由拒绝支付余下转让款已构成违约，应对合同不能继续履行承担相应责任。二审判决判令冯旺娣应支付承租期间的转让款及租金并无不当，冯旺娣主张应由信息学校与陈志丰等八名股东承担合同解除的违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于冯旺娣申请再审主张二审法院未依法将开庭材料送达给第三人罗家能即开庭审理并作出判决，程序违法的问题。经查，二审法院审理本案并未正式开庭审理，而是组织当事人到庭进行法庭调查及询问。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，二审法院经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。本案因二审未开庭审理，故程序并未违反法律规定。冯旺娣关于二审程序违法的再审申请理由不成立，本院不予支持。
关于冯旺娣于本院再审审查期间提交的证据证明力问题。首先，本案一审庭审期间，下龙湾经济合作社表示只要租金正常缴纳，其会配合合同当事人之间的转让行为。下龙湾经济合作社及其负责人伍鉴明出具的《证明》，与下龙湾经济合作社在一审庭审期间的陈述不符。其次，从2011年10月18日《办学场地合同经营权转让协议书》看，系下龙湾经济合作社与罗家能、陈志丰三方直接签订的，无需提前解除下龙湾经济合作社与信息学校的租约。本院审查期间，下龙湾经济合作社未到庭听证，故冯旺娣提交该证据以证明承租权未能转到其名下，违约责任在陈志丰一方，理由不成立，本院不予采信。
综上，冯旺娣的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回冯旺娣的再审申请。
审 判 长 赵 虹
代理审判员 邹 莹
代理审判员 陈学斌
二〇一五年二月十日
书 记 员 罗 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。