黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民二民终字第963号
上诉人（原审原告）哈尔滨市旅游汽车有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区建国街263号。
法定代表人高宝柱，总经理。
委托代理人金志远，男，1942年9月14日生，满族，该公司职工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托代理人宋绍忠，黑龙江金石律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黑龙ＸＸ侨房地产综合开发公司，住所地哈尔滨市香坊区规划街8-6号。
法定代表人陈吉祥，总经理。
委托代理人王伟军，男，1955年11月6日生，汉族，该公司职员，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
上诉人哈尔滨市旅游汽车有限责任公司（以�简称旅游汽车公司）因与被上诉人黑龙ＸＸ侨房地产综合开发公司（以下简称华侨公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2014）里民一初字第156号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人旅游汽车公司的委托代理人金志远、宋绍忠，被上诉人华侨公司的委托代理人王伟军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：1992年11月20日，旅游汽车公司与华侨公司签订购买商品房协议书一份，约定旅游汽车公司购买华侨公司开发的建国北二-
四道街小区商品房四套，分别为半地下室一套，首层两套，二层一套，总计金额为2，887，930元。合同签订后，旅游汽车公司实际仅购买了首层建筑面积为339.412平方米的房产一套，并向华侨公司交付了该房产的全部购房款。1994年3月7日，旅�汽车公司又与华侨公司签订购买商品房协议书，约定旅游汽车公司购买华侨公司开发的建国北二-
四道街小区C栋地下室，购房金额为270，135.60元，定于1994年3月10日付款。同日，双方经再次协商，华侨公司同意旅游汽车公司按220，000元一次性交齐购房款，其余费用减免，进户费按规定交。旅游汽车公司依约定于1994年3月10日向华侨公司支付了购房款220，000元，华侨公司为旅游汽车公司出具了非营业性收款收据。此后，旅游汽车公司占有并使用该两处房产。
另查明，2008年11月28日，旅游汽车公司以要求华侨公司履行更换正式售房发票的义务为诉讼请求，诉至哈尔滨市香坊区人民法院。华侨公司在该案中，以双方协议无效，并要求旅游汽车公司补交购房所需差价为由提起反诉。哈尔滨市香坊区人民法院于2008年8月22日作出（2008）香民三初字第127号民事判决，判令�侨公司为旅游汽车公司所购建国北二-
四道街小区3号楼首层及C栋地下室开具可以办理产权证书的商品房发票，并驳回华侨公司的反诉请求。该判决发生法律效力后，旅游汽车公司向哈尔滨市香坊区人民法院申请执行。华侨公司为旅游汽车公司出具了建国北四道街4号1层的黑龙江省销售不动产统一发票，开票日期记载为2006年8月25日。因华侨公司未向旅游汽车公司出具建国北二-
四道街小区C栋地下室发票，执行程序至今未终结。
再查明，旅游汽车公司名称原为“哈尔滨市旅游汽车公司”。2003年11月6日，经哈尔滨市工商行政管理局核准，变更了企业名称登记。
旅游汽车公司诉称：旅游汽车公司于1994年购买了华侨公司开发销售的哈尔滨市道里区建国北四道街4号C栋首层和地下室。由于华侨公司不依法履行协议，拒绝出具正规商品房销售发票，致使旅游�车公司欲用于经营的地下室闲置，给旅游汽车公司造成严重的经济损失。旅游汽车公司于2007年11月向哈尔滨市香坊区人民法院提起诉讼，要求华侨公司为旅游汽车公司出具正规商品房销售发票。2008年8月华侨公司败诉。旅游汽车公司于2009年2月申请执行，到2012年8月华侨公司才给旅游汽车公司出具了哈尔滨市道里区建国北四道街4号C栋首层的发票，对地下室仍拒绝出具发票。该房屋自1997年起闲置至今，均系因无正规发票和产权证无法注册所致。华侨公司至今拒不出具正规发票，给旅游汽车公司造成租金损失1，400，000元、包烧费损失347，000元、房产税损失50，000元。现要求华侨公司赔偿旅游汽车公司经济损失600，000元。
华侨公司辩称：旅游汽车公司在哈尔滨市香坊区人民法院起诉，哈尔滨市香坊区人民法院已作出判决，该院执行局也已执行。基层法院受案范围和审判职能是同等的，哈尔滨市道里区人民法院不应再立案。旅游汽车公司与华侨公司之间无任何法律关系。1994年3月7日与华侨公司签订《购买商品房协议书》的单位是“哈尔滨市旅游汽车公司”，与旅游汽车公司是两个性质不同的企业法人。旅游汽车公司于2006年才成立，与华侨公司从未发生过任何民事关系。“哈尔滨市旅游汽车公司”改制时登记的企业资产中并没有1994年3月7日从华侨公司购买的地下室使用权，该地下室并未作为企业资产。哈尔滨市香坊区人民法院执行时，华侨公司提出执行异议。哈尔滨市香坊区人民法院组织双方共同协商后，华侨公司同意为“哈尔滨市旅游汽车公司’开具首层发票。哈尔滨市旅游汽车公司购买的是地下室的使用权，故华侨公司不为其开具地下室发票。旅游汽车公司因不能办产权证要求华侨公司赔偿包烧费、房产税、房屋租金等费用，既无事实根据，又无法律依据，纯属滥用诉权。请法院驳回旅游汽车公司的诉请。
原审判决认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，旅游汽车公司购买华侨公司出售的商品房屋，并实际占有使用，其已经取得了以房屋所有权所应获得的利益。旅游汽车公司主张因不能将房屋出租给欲从事经营活动的承租人而造成的损失，并非因华侨公司违约而造成的必然的、直接的损失，更不是华侨公司能够预见到的损失，故�侨公司无需承担赔偿义务。同时，缴纳房屋的包烧费及相关税费，均系房屋所有权人应承担的义务。本案中，旅游汽车公司已经依双方的合同约定，并经（2008）香民三初字第127号生效判决确认，通过购买取得了本案涉诉房产的所有权。旅游汽车公司应当自行承担缴纳房屋相关税费的义务，华侨公司无需承担。此外，旅游汽车公司对于其主张各项损失的具体数额，均没有提供充分证据予以证实。故旅游汽车公司要求华侨公司赔偿经济损失600，000元，证据不足，且没有事实及法律依据，不予支持。据此判决：驳回旅游汽公司的诉讼请求。案件受理费9800元，由旅游汽车公司负担。
旅游汽车公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。因旅游汽车公司购买了华侨公司房产后，由于华侨公司不依法履行协议，拒绝出具正规商品房销售发票，致使旅游汽车公司欲用于经营的地下室闲置，给旅游汽车公司造成严重的经济损失。请二审法院查清事实依法改判，支持其上诉请求。
华侨公司同意原审判决。
二审审理期间双方均未举示新证据证据。
本院经审理认定的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为：旅游汽车公司购买华侨公司出售的商品房屋，并实际占有使用，其已经取得了以房屋所有权所应获得的利益。旅游汽车公司主张因不能将房屋出租给欲从事经营活动的承租人而造成的损失，与华侨公司违约行为不存在因果关系，并非因华侨公司违约而造成的必然的、直接的损失，亦不属于违约方应当预见到的损失，在双方房屋买卖合同纠纷一案判决生效进入执行程序后，华侨公司依法应承担相应的不履行生效判决的责任，而非违约赔偿责任。故旅游汽�公司上诉主张要求华侨公司赔偿损失的请求，法律依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由哈尔滨市旅游汽车有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 韧
代理审判员 周力平
代理审判员 闫建筑
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 王梦薇