江苏省南京市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0106执异97号
案外人：孔菊香，女，1970年10月12日生，汉族，住南京市秦淮区。
案外人：马本育，男，1949年9月23日生，汉族，住所地南京市高淳区。
案外人：诸黑美，女，1950年1月19日生，汉族，住所地南京市高淳区。
上列案外人委托诉讼代理人聂从刚，江苏天哲律师事务律师（执业证号13201201610763613）。
上列案外人委托诉讼代理人陈长征，江苏天哲律师事务律师（执业证号13201200910819416）。
申请执行人：于巧萍，女，1966年7月19日，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人邓辉，江苏紫金律师事务所律师（执业证号13201198910193755）。
被执行人：孔锁福，男，1967年4月11日生，汉族，住所地南京市高淳区。
被执行人：孔翔翔，男，1987年12月5日生，汉族，住所地南京市高淳区。
被执行人：马利民，男，1971年9月30日生，汉族，住南京市秦淮区。
本院在执行申请执行人于巧萍申请强制执行孔锁福、孔翔翔、马利民民间借贷纠纷一案中，经申请执行人申请，本院于2015年1月12日作出（2015）鼓执字第230号执行裁定，查封了被执行人马利民名下秦淮区xx室、秦淮区xx室房产，并公告将对上列房产进行拍卖。三案外人对该裁定不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月9日对本案进行公开听证审查。案外人孔菊香、马本育、诸黑美的委托代理人聂从刚，申请执行人于巧萍的委托代理人邓辉到庭参加了听证。被执行人孔锁福、孔翔翔、马利民经本院合法传唤未到庭。现已审查终结。
案外人孔菊香称，请求法院中止对秦淮区xx室房产的执行。其与马利民于1994年12月2日登记结婚，登记在马利民名下的秦淮区xx室房产系夫妻共同财产，案外人孔菊香对该房产应享有50%的产权，而孔菊香非案件的被执行人，其财产不应成为法院的执行对象，且该房系案外人家庭唯一住房。
案外人马本育、诸黑美称，请求法院中止对秦淮区xx室房产的执行。其与马利民系父、母子关系。登记在马利民名下的秦淮区xx室房产，系其夫妻以马利民的名义购买的，并借名登记在马利民名下，有证据证明2001年10月10日全部购房款和购买车库款均由案外人支付，据此，秦淮区xx室房产的实际产权人系案外人夫妻，而非马利民。
申请执行人于巧萍针对案外人孔菊香答辩称：请求法院驳回案外人的异议申请。理由：1、本案执行标的南京市秦淮区xx室房产，登记在本案被执行人马利民名下，根据物权法第9条规定，该房屋应属于马利民一人所有。2、被执行人马利民名下共有三处房产，除涉案大光路的房产外，还有南京市栖霞区xx室和南京市秦淮区xx室两处房产，案外人称大光路房屋系马利民唯一住房不属实。3、马利民的涉案债务发生在与案外人孔菊香夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
申请执行人于巧萍针对案外人马本育、诸黑美答辩称：请求法院驳回案外人的异议申请。理由：1、本案执行标的南京市秦淮区xx室房产，登记在本案被执行人马利民名下，系马利民所有。2、案外人马本育、诸黑美提交的证据不能证明其是本案执行标的的实际所有人。
本院查明，申请执行人于巧萍与被执行人孔锁福、孔翔翔、马利民民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日作出（2014）鼓民初字第5289号民事判决书，判决内容：一、被告孔锁福、孔翔翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告于巧萍借款人民币1843790.37元，并支付利息（自2014年7月16日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定给付期限的最后一日）；二、被告孔锁福、孔翔翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告于巧萍支出的律师服务费45000元；三、被告马利民对被告孔锁福、孔翔翔上述债务承担连带还款责任；四、驳回原告于巧萍其他诉讼请求。案件受理费23160元，因适用简易程序减半收取11580元，保全费5000元，合计16580元，由被告孔锁福、孔翔翔、马利民负担。判决生效后，上列被执行人未按判决书规定期限履行给付义务，于巧萍遂向法院申请强制执行。
因被执行人孔锁福、孔翔翔下落不明，2015年1月12日，本院以（2015）鼓执字第230号执行裁定，查封、轮候查封了被执行人马利民名下秦淮区xx室和秦淮区xx室房产，冻结了银行账户；并扣划了被执行人孔锁福银行存款15900元。2015年5月14日，申请执行人于巧萍与被执行人马利民自愿达成执行和解：一、被执行人马利民应付申请人于巧萍借款2603580元；此款于2015年4月15日支付30万元，2015年6月30日前支付50万元，余款于2015年12月30日前付清；二、执行费28436元由马利民负担。三、如一期未按协议履行，恢复原判决执行，申请人可申请拍卖马利民名下房产偿还债务。目前被执行人马利民已按和解协议实际支付30万元。后因马利民未按照执行和解协议按期履行，本院于2016年10月25日张贴公告，内容为：因被执行人孔锁福、孔翔翔、马利民未履行生效法律文书确定的义务，本院将依法对被执行人马利民名下房产秦淮区xx室和秦淮区xx室房屋进行评估、拍卖，并责令上列房屋的占有（使用）人于2016年11月15日前迁出。如有异议可在2015年11月8日前提出执行异议书等，逾期不提出执行异议或拒不迁出的，本院将依法强制执行。
另查明，1994年12月10日，案外人孔菊香与被执行人马利民在南京市鼓楼区民政局登记结婚，位于南京市秦淮区xx室的房屋产权于2011年9月19日登记在马利民名下。
案外人马本育、诸黑美系被执行人马利民的父母，位于南京市秦淮区xx室房屋产权，于2002年7月18日登记在马利民名下。
以上事实有案外人孔菊香提供的结婚证、南京市秦淮区xx室的房屋产权复印件各1份、案外人马本育、诸黑美提供的南京市商品房购买契约复印件、车位发票证明复印件，申请执行人于巧萍提供的马利民名下房屋产权的查询单复印件，南京市建邺区人民法院（2012）建民初字第889号民事调解书、（2016）苏0106执3568号案卷材料、当事人陈述、听证笔录等证据证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”
和第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。案外人孔菊香所提供的房屋产权证可以证明，南京市秦淮区xx室的房屋产权人系马利民。案外人马本育、诸黑美所提供的南京市商品房购买契约复印件、车位发票证明复印件，申请执行人于巧萍所提供的马利民名下房屋产权的查询单复印件，均可确认位于南京市秦淮区xx室房屋产权归被执行人马利民所有。案外人孔菊香对大光路xx室房屋主张权利，案外人马本育、诸黑美对苜蓿园大街xx室房屋主张权利，与房屋登记材料的记载不一致，故案外人的主张缺乏事实和法律依据，其异议请求，本院不予支持。本院根据申请执行人于巧萍与被执行人马利民于2015年5月14日自愿达成的执行和解协议，将马利民名下秦淮区xx室房屋和苜蓿园大街xx室房屋进行评估、拍卖，并责令上列房屋的占有（使用）人于2016年11月15日前迁出并无不当。
案外人马本育、诸黑美认为该房由其出资购买，可另行向马利民主张，本次听证不予理涉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：
一、驳回案外人孔菊香的异议请求。
二、驳回案外人马本育、诸黑美的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李 彭
审 判 员 邓秀蓉
审 判 员 李子木
二〇一六年十二月二十六日
见习书记员 戴雅文