江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0982民初542号
原告：董某，女，1963年12月16日生，汉族，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：朱晓燕，盐城市大丰区盐丰法律服务所。
被告：钱某1，女，1960年8月13日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：钱某2，女，1968年3月2日生，汉族，住通州市。
原告董某与被告钱某1、钱某2遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某及其委托诉讼代理人朱晓燕到庭参加诉讼。被告钱某1、钱某2经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董某向本院提出诉讼请求：1、确认2012年9月27日原、被告等人共同签订的遗赠扶养协议合法有效；2、确认原告已取得田南线（南邻钱洪柏，东邻张德平）的宅基地使用权及住房的所有权（房子10万元）；3、判令被告协助原告办理田南线（西邻钱洪柏，东邻张德平）住房的过户登记。事实和理由：钱广美与花汝珍共同生育一子两女，即钱洪标、钱某1、钱某2。钱洪标与原告婚后生育一女钱某3，钱广美夫妇与原告一家共同生活在田南头中间（西邻钱洪柏、东邻张德平）的住房。1994年8月12日，钱洪标因交通事故死亡。××××年××月××日，原告与王郁田登记结婚，婚后生育一子，取名王某。婚后仍与钱广美夫妇共同在该房屋居住。1998年1月4日，花汝珍因交通事故死亡。2012年9月27日，原、被告等人签订遗赠抚养协议，约定：田南头中间（西邻钱洪柏、东邻张德平）的住房、厨房、猪厕及其他附房的产权归原告，该房产所涉的宅基地使用权人也为原告。钱广美于2017年10月23日因病死亡，王郁田于2018年1月2日因病死亡。原告就房屋相关事宜与两被告协商未果。
被告钱某1未举证、答辩。
被告钱某2未举证、答辩。
本院经审理认定事实如下：钱广美与花汝珍系夫妻关系，婚后共生育一子两女，分别为钱洪标、钱某1、钱某2。钱洪标与原告董某结婚后生育一女，取名钱某3。后钱洪标于1994年8月12日因交通事故死亡。××××年××月××日，董某与王郁田登记结婚，并于××××年××月××日生育一子，取名王某。1998年1月4日，花汝珍因交通事故死亡。2012年9月27日，钱广美、董某、王郁田、钱某1、钱某2与钱某3签订协议书一份，载明：“立协议人：钱广美，男，80岁，汉族，农民，住。董某，女，50岁，汉族，农民，住址同上。王郁田，男，45岁，汉族，农民，住址同上。钱某1，女，53岁，汉族，农民，住大中镇双喜村一组。钱某2，女，45岁，汉族，农民，住通州市。钱某3，女，26岁，汉族，居民，住。立协议人钱广美与已故妻子花汝珍共同生育一子（两）二女，即钱洪标、钱某1、钱某2；钱洪标与董某结婚后生有一女钱某3，且一直与钱广美老俩口共同生活在本组四排九号田南头中间的房屋中；钱某1、钱某2出嫁到男方家庭生活；1995年钱洪标因车祸身亡，不久，董某与王郁田组合家庭，且王郁田到董某家里'招夫养子'，与钱广美老俩口订立养老受赠房产等协议，但上述房产一直登记在钱广美名下，房产证和土地证均未办理过户手续（二证已遗失）。1997年花汝珍也因车祸身亡，其生前无任何遗嘱。现在为了进一步明确上述房屋的产权，经立协议人协商一致达成协议如下，以便共同恪守：一、坐落于田南头中间（西邻钱洪柏、东邻张德平）的住房、厨房、猪厕等其他附房的产权均归董某，该房产所涉的宅基地使用权人也为董某。二、今后钱广美的生活住房、生养死葬等所有赡养事宜均由董某、王郁田夫妇俩负责和承担，其他立协议人不承担养老义务。三、钱某1、钱某2放弃上述房产，土地的相关权利，即不主张任何权利。四、本协议书一经立协议人签订即成立生效，永不反悔。五、本协议书一式伍份。立协议人钱广美、董某、王郁田、钱某1、钱某2、钱某3。2012年9月27日。”该协议经大丰市大中法律服务所见证，承办人江爱民。钱广美因病死亡，于2017年10月23日被注销户口。协议签订后，原告董某实际履行对钱广美的养老丧葬义务。2018年1月2日，王郁田因病死亡。2018年1月22日，原告董某向本院提起诉讼。审理中，原告董某明确表示因讼争房屋过户产生的土地使用权出让金、税费等相关费用由其自行承担。
另查：大国土资宅（2014）第013号建设用地批准书载明：用地单位为钱广美，建设项目名称为个人，批准用地面积168平方米，土地所有权性质为集体，土地取得方式为划拨，土地用途为住宅，土地坐落为南线。盐城市大丰区土地管理档案室出具的大丰市宅基地建房批次报批表大国土资宅（非）字（2014）第013号载明：申请单位名称为大中镇人民政府，建房户姓名及面积中显示姓名钱广美申请宅基地的原面积168平方米，增减32平方米，现面积200平方米。盐城市大丰区土地管理档案室出具的建房用地申请报告载明：姓名栏为钱广美（男，80岁，户主）、王郁田（男，45岁，与户主关系为继子）、董某（女，50岁，与户主关系为儿媳）、王某（男，17岁，与户主关系为孙子），户口所在地均为，原房地址四排九号南线中，申请建房地址四排九号南线中，建房性质为拆建，占地类型为非耕地，宅基地总面积200平方米。江苏省村镇工程建设许可证（2016）建字064号载明：建设单位（个人）为钱广美，建设项目名称为住宅，建设位置为南线，建筑面积为203平方米，建筑层数为楼，结构类型为砖混。
又查：2018年2月28日，本院依职权对钱某3进行调查，其明确表示放弃讼争房屋的继承权，并陈述祖父钱广美生前一直和母亲董某生活，母亲董某负责对钱广美的养老和送终。2018年4月17日，本院依职权对王某进行调查，其明确表示放弃讼争房屋中属于自己部分的份额，并放弃讼争房屋的继承权。2018年4月17日，本院依职权对沈翠连（系王郁田母亲）进行调查，其陈述王郁田的父亲已经去世，并明确表示放弃讼争房屋的继承权。
本院认为，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担该公民的生养死葬，同时享有受遗赠的权利。原告董某与被扶养人钱广美，以及王郁田、钱某1、钱某2、钱某3签订的遗赠扶养协议书，从形式上看，该协议书主体适格，未损害国家、集体和任何第三人的合法权益，不存在违反法律、行政法规等强制性规定的情形。从内容上看，该遗赠扶养协议书系签订协议人真实意思表示，且内容真实，贴近农村生活现实，符合农村公序良俗和村规民约的要求。因此，本院认定该遗赠扶养协议书真实有效。协议签订后，原告董某已依照协议内容履行了对钱广美生养死葬的扶养义务，其亦应享有协议约定的受遗赠权利，原告要求享有讼争房屋相关权利的诉请，本院予以支持。被告钱某1、钱某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、抗辩权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认董某与钱广美、王郁田、钱某1、钱某2及钱某3签订的遗赠扶养协议有效。
二、位于盐城市大丰区线登记在钱广美名下的集体土地建设用地使用权证号为大国土资宅（2014）第013号房产归原告董某所有。被告钱某1、钱某2于本判决生效后十日内协助原告董某办理该房产的产权登记手续，办证产生的相关费用由原告董某负担。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告钱某1、钱某2各负担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 朱敏
二〇一八年四月十九日
书 记 员 宗萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国继承法》
第三十一条公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。