江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西桃民初字第806号
原告：潘秋江，女，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
委托代理人：盛幼冬，江西中慧律师事务所律师。
被告：陈丽荣，女，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告潘秋江诉被告陈丽荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘秋江委托代理人盛幼冬、被告陈丽荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘秋江诉称：2009年12月21日，原、被告双方自愿友好协商达成了房屋转让协议，被告与原告签订了一份“单位内部认购房指标转让合同”，将其参与单位团购取得的购买恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的购房指标转让给原告；同时，合同中还约定，该套住房的购房款及税费全部由原告支付，该房住房的一切权利归原告所有，被告对该套住房不享有任何权利。同时，也对一些具体事宜作出了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了指标转让费15000元整。之后，原告按约定及售房单位的要求，支付了全部房款、税费；而被告却在此过程中以房屋已增值为理由，向原告提出增加转让费，否则就不协助原告办理房屋购买合同等手续，当原告拒绝被告之后，被告又提出该套住房的指标不卖了，要收回，企图单方面解除合同，收回已转让的购房指标。原告认为，原、被告双方之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受合同法的保护。被告的行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至人民法院请求判决：1、依法确认原、被告于2009年12月21日所签订的《单位内部购房指标转让合同》合法有效；2、判令被告协助原告与江西恒泰路桥有限公司恒泰花苑房地产分公司办理位于恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的《南昌市商品房买卖合同》；3、诉讼费由被告承担。
原告潘秋江提交了如下证据：
证据一、原告的身份证一份，证明原告身份及诉讼主体资格；
证据二、单位内部认购房指标转让合同、授权委托书复印件各一份，证明被告已将其参与单位团购取得的购买恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的购房指标转让给原告，原告已按合同约定支付转让款给被告；
证据三、原告支付恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的购房款凭证复印件5份、恒泰花苑售楼部交款明细表复印件一份，证明原告已按转让合同的约定支付全部购房款的事实，购房款共计470019.68元；
证据四、被告所在单位出具的关于恒泰花苑商品房如何认购、缴款、处分的通知文件，证明被告已参与单位团购、取得购买恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的购房指标；被告所在单位对原、被告之间的转让行为无异议，并规定可以直接以原告名义签订购房合同；
证据五、被告于2012年7月12日出具的恒泰花苑商品房认购处分决定书复印件一份、被告于2014年3月18日发给原告的快递回执单复印件一份，证明被告不按转让合同履行义务的事实；
上述证据经原、被告当庭质证，被告陈丽荣质证如下：1、对证据1、2、3无异议，但被告拿到只有1.5万元转让款；2、对证据4无异议，但这是单位对我的福利，不是给原告的福利；3、对证据5无异议，我也一直与原告进行联系，但原告置之不理。
被告陈丽荣辩称：1、被告对原告陈述的原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效表示有异议，首先，截止目前，被告未取得恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的所有权，依据相关法律规定，被告无权对诉争房屋进行处置和买卖；其次，被告与原告从未签订过《房屋买卖合同》；2、被告对原告的理由表示不认可，被告认为由于原告的不通情理，一毛不拔，才导致《指标转让合同》未能继续履行下去。详细情况如下：签订合同时，被告初入社会，思想、经济能力尚不成熟，一念之间稀里糊涂转让了指标，像被告这种情况的同事也好多。几年下来，公司规定、付款方式、办理房产证的程序等发生巨大变更，房价也在上涨。在这过程中，好多人都增加了转让费，买受人甚至主动增加转让费给转让方。可被告不通情理，一毛不拔。现在房子差价近50万元，50万元的巨额利益来源哪里，来源我这里啊，饮水思源，利益要均衡。何况争议发生时被告只是要求增加五万元。法律不外乎人情，可原告连五万元都不给，原告这样欺负人，实属不仁不义。最终在原告对被告的请求不理不睬的情况下，被告在认购处分声明中落下自己的名字，并筹集资金缴纳了剩余房款21万元，也同样通知了原告不要以被告的名义缴纳房款，可原告仍然一意孤行。被告恳请法院主持公正。
被告陈丽荣未提交证据。
本院根据双方当事人的陈述及质证采信的证据，确认如下事实：2009年12月21日，原告潘秋江与被告陈丽荣签订了《单位内部认购房屋指标转让合同》，合同约定：一、甲方（被告陈丽荣）自愿将其所在单位江西公路开发总公司的位于南昌市朝阳新区江韵路与彭泽路之间的恒泰花苑商品房的内部职工认购房屋指标转让给乙方（原告潘秋江），由乙方以本人及其指定人或甲方名义购买该住房一套，该转让系唯一且排他性的，即甲方不得另行或同时转让他人；...三、该住房的购房款和税费等全部由乙方支付，该住房的一切权利归乙方及其指定人所有，甲方对该住房不享有任何权利；四、甲方应确保将该住房的产权证办至乙方及其指定人名下，并协助乙方办理各种购房手续，直至乙方及其指定人取得房屋产权证；六、乙方应向甲方一次性支付房屋指标转让费人民币壹万伍仟元整，该款应于签约后以现金方式支付，或转账方式至甲方指定的银行账号；七、如甲方不协助或延迟协议乙方办理各种购房手续的，应当赔偿乙方此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方支付之日起每日万分之五向乙方支付利息。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿；八、任何乙方不得擅自解除合同，在任何情形下违约的，违约方除按上条赔偿损失、返还全部财物外，还应向守约方按照该住房违约当时的市场价格或重置价格支付违约金，切不低于人民伍拾万元等条款。合同签订当时，原告支付了15000元转让款给被告陈丽荣。之后，原告于2009年12月28日、2010年8月14日、2011年9月13日、2012年7月25日、2012年9月27日、2012年9月27分别向江西公路开发总公司工会委员会支付了50000元、80000元、130000元、75000元、116942元、18077.68元，共计470019.68元。2012年7月18日，江西公路开发总公司工会委员会将《恒泰花苑商品房认购权处分声明书》下发至认购人，被告在该处分声明书中选择第（2）项处分其认购权，即“由本人以自己的名义或夫妻两人名义购买上述所认购的商品房，并签订《南昌市商品房买卖合同》，同意以商业按揭贷款或公积金按揭贷款方式付清房款，承诺履行合同规定的付款义务，承担合同约定责任。”同时，被告于2012年7月20日、2012年9月28日分别向江西公路开发总公司工会委员会汇入了75000元、135019.68元，并通知原告其已支付了剩余购房款，原告不须再交。此后，原、被告双方未能办理好指标转让事宜，被告的行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至人民法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的责任。被告与原告签订协议，将其在单位组织的商品房团购中享有的购房资格转让给原告，系其真实意思表示，于法不悖，该协议合法有效，本院予以确认。协议签订之后，原告已如约向被告支付了指标转让款，并支付了各期购房款。而从组织本次商品房团购的单位江西公路开发总公司工会委员会在2012年7月下发的认购权处分声明书中设置的处分选项可知，组织者认可职工将认购商品房的资格让渡他人，故该协议的履行并无法律或事实上的阻碍。原告要求被告协助原告与江西恒泰路桥工程有限公司恒泰花苑房地产分公司办理恒泰花苑19栋B05楼A室房屋的南昌商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。考虑到诉争房屋的价值自双方签订合同至今涨幅较大，依据公平原则，本院酌定原告向被告另行支付4万元补偿款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定规定，判决如下：
一、确认原告潘秋江与被告陈丽荣于2009年12月21日签订的《单位内部认购指标转让合同》合法有效；
二、被告陈丽荣于本判决生效之日起十日内协助原告潘秋江与江西恒泰路桥有限公司恒泰花苑房地产分公司订立恒泰花苑19栋B05楼A室的《南昌市商品房买卖合同》；
三、原告潘秋江于本判决生效之日起十日内向被告陈丽荣支付补偿款40000元。
本案由原告预交的案件受理费8250元，由被告陈丽荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 舒雅婷
人民陪审员 林美妹
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 杨 剑