浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第703号
原告：诸暨市大东南小额贷款有限公司。
法定代表人：黄剑鹏。
委托代理人：陈胜利、冯阿华。
被告：黄建忠。
被告：黄晓仪。
被告：何汤校。
被告：诸暨市中波机械设备厂。
投资人：黄建忠。
原告诸暨市大东南小额贷款有限公司（以下简称大东南贷款公司）为与被告黄建忠、被告黄晓仪、被告何汤校、被告诸暨市中波机械设备厂（以下简称中波机械厂）小额借款合同纠纷一案，于2014年3月6日向本院提起诉讼并提出诉讼保全申请，本院于同日立案受理后，于2014年3月13日作出民事裁定，对被告黄建忠、被告黄晓仪、被告何汤校、被告中波机械厂的银行存款320万元或其他价值相当财产予以查封、冻结。本案依法由审判员赵敏凯独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告大东南贷款公司的委托代理人冯阿华到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大东南贷款公司起诉称，2012年6月20日，原告与被告黄建忠、被告黄晓仪、被告中波机械厂签订《最高额抵押借款合同》一份，约定在2012年6月20日至2014年6月20日期间内，原告向被告黄建忠、被告黄晓仪发放最高额限额为350万元的贷款，被告中波机械厂以自有的房地产［房权证号：诸字第××号，土地使用权证：诸暨国用（2001）字第6-1350号］为被告黄建忠、被告黄晓仪的借款提供抵押担保，并约定了其他相关权利义务。合同签订后，原告与被告中波机械厂于2012年6月26日办理了抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000598**号）。同日，被告何汤校向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对《借款合同》承担共同还款责任。2012年7月11日，被告黄建忠、被告黄晓仪各出具一份借据，分别向原告借款190万元和50万元，均约定期限为2012年7月11日至2012年10月11日，月利息均为18.666‰。上述款项原告均依约发放。至2012年10月10日前的利息已付清，后四被告未按合同约定还本付息。现起诉要求判令：一、被告黄建忠、被告黄晓仪、被告何汤校立即归还借款本金240万元，并支付自2012年10月11日起至借款还清日止的利息和罚息（利息和罚息总和按银行同期贷款利率四倍计算），并支付原告律师代理费2.2万元。二、原告对被告中波机械厂提供的抵押财产经依法处置后所得的价款在约定的最高债权350万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由四被告承担。
被告黄建忠、被告黄晓仪、被告何汤校、被告中波机械厂在法定期限内未提交书面答辩状，也未提供证据。
原告大东南贷款公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、最高额抵押借款合同一份、借款借据二份、划款委托书二份、他项权证、房产证、土地使用权证各一份，用以证明被告黄建忠、被告黄晓仪共同向原告借款240万元，由被告中波机械厂以所有的房地产提供抵押担保，原告已按照被告黄建忠、被告黄晓仪的委托将款项交付给被告何汤校的事实；
2、共同还款承诺书一份，用以证明被告何汤校愿对被告黄建忠、被告黄晓仪的上述借款承担共同还款责任的事实；
3、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费2.2万元的事实。
原告提供的上述证据，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，原告提供证据与本案具有关联性，能够证明原告起诉的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉的事实相一致。另认定，原告委托浙江浣纱律师事务所代为本案诉讼，支付律师代理费2.2万元。
本院认为，原告大东南贷款公司与各被告之间所发生的借款及抵押担保行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告黄建忠、被告黄晓仪尚欠原告大东南贷款公司借款本金240万元及相应利息、罚息，由原告提供的证据及其庭审陈述所证实，被告黄建忠、被告黄晓仪应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告要求被告黄建忠、被告黄晓仪支付自2012年10月11日起至借款还清日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息、罚息，除利息和罚息计算的截止点调整为本判决确定的履行日止外，其余均合理合法，本院予以支持。原告要求被告黄建忠、被告黄晓仪支付律师代理费2.2万元，符合合同约定和浙江省律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告中波机械厂以所有的房产为被告黄建忠、被告黄晓仪的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被告中波机械厂以其所有的国有土地使用权为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，而本案涉及的国有土地使用权与房产的所在地系同一地点，属于房地一体，且原告持有被告中波机械厂的国有土地使用权证，该权证上也未见有其他权利人的抵押登记，不存在房产抵押权和国有土地使用权抵押权设立先后之问题，故抵押权的效力及于未登记的国有土地使用权，这也符合我国“地随房走，房随地走”和“房地合一”的原则。原告对被告中波机械厂提出的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告何汤校向原告出具的共同还款责任承诺书，应属债务加入，其与被告黄建忠、被告黄晓仪承担的责任没有先后之分，在债权债务关系中处于相同的地位，其责任的性质与连带责任最为接近，故被告何汤校承担的应是连带清偿责任。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分本院予以驳回。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建忠、被告黄晓仪共同归还原告诸暨市大东南小额贷款有限公司借款本金240万元，并支付该借款本金240万元自2012年10月11日起至判决确定的履行日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息、罚息，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告黄建忠、被告黄晓仪共同支付原告诸暨市大东南小额贷款有限公司律师代理费2.2万元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告黄建忠、被告黄晓仪未能按时履行上述第一、二项债务，则原告诸暨市大东南小额贷款有限公司有权对被告诸暨市中波机械设备厂提供的抵押物即坐落于诸暨市店口镇盛厚村的房地产［房权证号：诸字第346**号，土地使用权证号：诸暨国用（2001）字第6-1350号］依法定程序处理所得的价款在最高债权额350万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告何汤校对被告黄建忠、被告黄晓仪的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告诸暨市大东南小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31516元，依法减半收取15758元，财产保全费5000元，合计诉讼费20758元，由被告黄建忠、被告黄晓仪共同负担，被告诸暨市中波机械设备厂、被告何汤校负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费31516元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 赵敏凯
二〇一四年四月二十五日
书记员 傅刘强