吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第621号
原告：中国石油吉林石化矿区服务事业部，住所：吉林市昌邑区解放北路1号。
负责人：丛二丁，该事业部主任。
委托代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。
被告：吕连华，女，1970年4月22日生，汉族，吉林市龙潭区林家饭店业主，住吉林市龙潭区。
第三人：吕金莲，女，1963年4月24日生，汉族，住吉林市龙潭区。
原告中国石油吉林石化矿区服务事业部（以下简称吉化矿区事业部）诉被告吕连华、第三人吕金莲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉化矿区事业部委托代理人段大明、被告吕连华到庭参加了诉讼。第三人吕金莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年，原告与第三人吕金莲续签房屋租赁协议，原告将位于吉林市龙潭区榆树街12号房屋（原秀山商场），1-2楼出租给第三人吕金莲使用，租赁期为2012年1月1日至12月31日，年租金120，000.00元。第三人吕金莲私自转租给包括被告吕连华在内的20余户业主。其中被告吕连华租用113平米，年租金11，000.00元，用于经营吉林市龙潭区林家饭店。由于涉案房屋即吉林市龙潭区榆树街12号已年久失修、电路老化、私搭乱建、私接电线现象严重，存在重大安全隐患，又无法有效管理。2013年1月1日，为了加强资产安全管理，切实维护国有资产权益和企业的利益，根据上级主管部门有关精神，决定对秀山商场房屋资产进行清理回收。2013年1月，第三人吕金莲决定不再续签房屋租赁合同，并已在3月份前迁出，但被告吕连华却拒绝迁出。原告在2013年3月告知被告在5月1日前必须迁出所占房屋，但遭到拒绝。原告又委托律师向被告发送《律师函》，限其在2013年5月25日前迁出，并返还所占用的房屋，但被告至今仍不迁出。原告认为被告无任何合法依据占有使用原告所有的龙潭区榆树街12号房屋拒不迁出。故原告诉至法院，请求：1、判令被告立即从吉林市龙潭区榆树街12号（吉房权字第302**号，地段栋号为482-142，自管牌号为26-7号，吉林市龙潭区林家饭店）房屋迁出；2、判令被告向原告支付到判决生效时止房屋使用费（按年租金11，000.00元计算）；3、承担本案诉讼费。
被告辩称：我只是在2012年与吕金莲签订的租赁合同，此前一直是与秀山商场签的合同。我与吕金莲的合同2012年末到期了。2013年没有再签。我同意搬走，但我装修花了很多钱，需要一定补偿。
原告向本院提供证据如下：
1、原告与第三人吕金莲签订的房屋租赁合同一份，证明龙潭区榆树街12号房屋产权证为吉房权字第302**号，地段栋号为482-142号，自管牌号为26-7号，原告在2012年出租给第三人吕金莲使用，吕金莲转租给被告的。2013年原告与第三人未续签房屋租赁合同，第三人与被告也未再续签房屋租赁合同，因此，被告再继续占有原告的房屋，是非法和无效的。
被告质证认为，该证据与被告无关，跟吕金莲签租赁合同，就是跟矿区事业部签合同。
经审查本院认为，该证据与原告提供的证据4相互佐证，能够证明原告的待证事实，本院对其证明力予以确认。
2、《单位自管房产产权证》、《关于中国石油吉林石化矿区服务事业部对外出租商业用房的说明》各一份，证明被告占有的商业房屋的产权归吉化集团公司所有，产权证为吉房权字第302**号，地段栋号为482-142，自管牌号为26-7号。吉化集团公司授权原告对外出租商业用房，原告有权处置因出租商业用房而产生的争议及纠纷。
被告对该证据无异议。
经审查本院认为，被告对上述证据均无异议，该证据能够证明原告的待证事实，本院对其证明力予以确认。
3、《秀山商场周边情况调查表》，证明：被告在2012年的年租金为11，000.00元，2013年在非法占用期间应按此计算租金。
被告对该证据无异议。
经审查本院认为，该证据能够证明原告的待证事实，且被告对此并无异议，故本院对其证明力予以确认。
4、个体户机读档案登记资料一份，证明秀山商场是吕金莲个人经营。
被告质证后表示对该证据无异议。
经审查本院认为，该证据能够证明原告的待证事实，且被告对此并无异议，故本院对其证明力予以确认。
被告及第三人未向本院提供证据。
经审理查明：2012年1月1日，原告与第三人吕金莲签订房屋租赁合同，约定将位于吉林市龙潭区榆树街12号（原秀山商场1-2楼），间数8间，建筑面积3500平方米的房屋（产权人为吉化集团公司，并由本案原告矿区事业部负责管理及处理相应的争议纠纷）租赁给第三人吕金莲，年租金为120，000.00元，租期一年（自2012年1月1日起至2012年12月31日止）。如需要续租本合同项下的房屋，应于租期届满前20日内以书面方式向原告提出，并与原告重新订立房屋租赁合同，否则，合同期满后，不视为原合同自动延续。租赁房屋的小修、装修费用由吕金莲承担。后第三人吕金莲将该房屋其中的一间，面积为113平方米的房屋租给被告吕连华经营吉林市龙潭区林家饭店，年租金为11，000.00元，租期为一年（自2012年1月1日起至2012年12月31日止）。2013年1月1日，原告不再与第三人吕金莲续签合同，第三人吕金莲亦未与被告吕连华续签合同。原告曾分别于2013年3月、5月两次通知吕连华搬出该诉争房屋，但被告吕连华至今仍未搬出。
本院认为：一、虽然被告认为其对租赁房屋进行了装修，需要原告进行补偿，但原告与第三人吕金莲签订的租赁合同中明确约定，装修费用由吕金莲承担。同时，被告亦未提供证据证明其与吕金莲签订的租赁合同中对装修费用存在相关约定，且其对于主张的装修补偿也未提出反诉，故其主张本院不予采纳。原告与第三人签订的房屋租赁合同以及第三人与被告签订的转租合同均已到期，且原告与第三人吕金莲签订的房屋租赁合同中已明确约定：“如需要续租本合同项下的房屋，应于租期届满前20日内以书面方式向甲方提出，并与甲方重新订立房屋租赁合同，否则，合同期满后，不视为原合同自动延续。”租赁合同期已经届满，被告仍占有原告所有的房屋属无权占有，其应负有返还义务，因此，对于原告要求被告从位于吉林市龙潭区榆树街12号（现吉林市龙潭区林家饭店）的房屋中迁出的诉讼请求，本院予以支持。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。”因此，对于原告要求被告按照年租金11，000.00元支付房屋使用费（自2013年1月1日起至判决生效之日止）的诉讼请求，本院认为，原告要求被告按照其与第三人吕金莲签订的租赁合同中约定的年租金11，000.00元的标准计算损失予以赔偿，该计算标准是合理的。故对于原告的上述诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕连华于本判决生效之日起三十日内从吉林市龙潭区林家饭店（面积为113平方米）的房屋中迁出，并向原告中国石油吉林石化矿区服务事业部返还该房屋；
二、被告吕连华于本判决生效之日起五日内给付原告中国石油吉林石化矿区服务事业部房屋使用费（自2013年1月1日起至本判决生效之日止，按年租金11，000.00元的标准计算）；
如果被告吕连华未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150.00元，由被告吕连华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 ： 李 赞
代理审判员 ：李红佳
代理审判员 ： 杨 兵
二〇一三年十二月十九日
代理书记员 翟 青 青