西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第02050号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市南广济街38号。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：吴江流，陕西简能律师事务所律师。
委托代理人：张立锋，陕西简能律师事务所律师。
被告：王虎高，男，1977年9月25日出生，汉族，无业。
被告：宇文娥，女，1977年11月2日出生，汉族，无业（系被告王虎高之妻）。
被告：西安希望城置业有限公司，住所地：西安市高新区新型工业园企业壹号公园02栋。
法定代表人：赵中，董事长。
委托代理人：高瑞霞，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托代理人：龙智军，陕西丰瑞律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告王虎高、宇文娥、西安希望城置业有限公司（以下简称希望城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人吴江流、张立锋，被告希望城置业公司委托代理人高瑞霞、龙智军到庭参加诉讼。被告王虎高、宇文娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，被告王虎高、宇文娥向原告借款450000元，用于购买位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城14幢2单元23层22301号房屋。被告王虎高、宇文娥承诺以购买的房屋对上述借款承担抵押担保责任。被告希望城置业公司对被告王虎高、宇文娥上述借款承担连带保证责任。原告按约给被告王虎高、宇文娥发放了贷款，但被告王虎高、宇文娥未按约偿还借款本息。现起诉请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告王虎高、宇文娥偿还原告截止到2014年11月4日借款本金人民币423126.98元，利息、罚息、复利合计3636.69元，共计426763.67元，及2014年11月4日后至清偿之日止所产生的利息、罚息、复利按照相关规定计算；2、原告对依法处置位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城14幢2单元23层22301号抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、被告希望城置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告王虎高、宇文娥未答辩。
被告希望城置业公司辩称，原告应先以被告王虎高、宇文娥的抵押房产实现债权，被告希望城置业公司对抵押物不足清偿的债务承担补充责任。希望城置业公司承担连带清偿责任后，有权向被告王虎高、宇文娥行使追偿权。2014年6月30日，原告在其保证金账户上扣划10742.02元。
经审理查明，2008年4月10日，原告建行陕西省分行与被告希望城置业公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定：因购置坐落于西安市未央区凤城路紫薇希望城项目所属之住房房产而与原告建行陕西省分行发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权自2008年3月14日至2011年3月14日。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿元整；合同项下提供的保证为连带责任保证。无论原告建行陕西省分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告建行陕西省分行均可直接要求被告希望城置业公司在其保证责任范围内承担连带保证责任。
2010年10月13日，原告建行陕西省分行与被告王虎高、宇文娥签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王虎高、宇文娥为购买位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城14幢2单元23层22301号房屋，向原告建行陕西省分行借款450000元；借款采用等额本息还款法，每月归还本息2504.33元；借款期限为2010年10月13日至2038年10月13日，共叁佰叁拾陆个月；如果被告王虎高、宇文娥不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告建行陕西省分行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告王虎高、宇文娥立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告王虎高、宇文娥的借贷关系。同日，原告建行陕西省分行与被告王虎高、宇文娥签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份，被告王虎高、宇文娥将上述房屋抵押给原告建行陕西省分行，为上述债务提供抵押担保。2011年3月4日，西安市房产管理部门为上述抵押房产办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。2011年1月4日，原告建行陕西省分行将450000元转入被告王虎高、宇文娥的建行个人银行账户内。被告王虎高、宇文娥多次未按约偿还借款本息，截止2014年11月4日共拖欠原告借款本金423126.98元，利息、罚息、复利合计3636.69元，共计426763.67元未偿还。
被告希望城置业公司已代被告王虎高、宇文娥向原告偿还借款10742.02元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、原、被告当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告建行陕西省分行与被告王虎高、宇文娥、希望城置业公司分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告建行陕西省分行按约履行了发放贷款义务，被告王虎高、宇文娥未按约履行还款义务，己构成违约，应承担向原告建行陕西省分行偿还全部借款本息的违约责任。现原告要求被告王虎高、宇文娥偿还借款本金人民币423126.98元，利息、罚息、复利合计3636.69元，共计426763.67元，及2014年11月4日后至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利之诉讼请求，本院依法予以支持。被告王虎高、宇文娥以所购房屋为上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记备案，原告要求对被告王虎高、宇文娥抵押房产变现所得优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》明确约定，无论原告建行陕西省分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告建行陕西省分行均可直接要求被告希望城置业公司在其保证责任范围内承担连带保证责任。因此，原告要求被告希望城置业公司对被告王虎高、宇文娥的上述债务承担连带保证责任的请求，依法予以支持。被告希望城置业公司承担保证责任后，有权向被告王虎高、宇文娥追偿。关于被告希望城置业公司辩称一节，因与双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定内容不符，故其辩称依法不予采信。被告王虎高、宇文娥未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王虎高、宇文娥于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金423126.98元，利息、罚息、复利合计3636.69元，共计426763.67元及2014年11月4日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。
二、被告王虎高、宇文娥未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告王虎高、宇文娥位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城14幢2单元23层22301号抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、西安希望城置业有限公司对被告王虎高、宇文娥上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告王虎高、宇文娥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8591元（案件受理费7901元，公告费690元）由被告王虎高、宇文娥负担（此款原告己预交，被告王虎高、宇文娥在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马利群
代理审判员 朱 璘
人民陪审员 闫 玲
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 许 璟