温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4347号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
代表人：董佳音。
委托代理人：李建。
被告：王章松。
被告：薛兰香。
被告：瑞安市华尔达鞋业有限公司。
法定代表人：阮长华。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行）为与被告王章松、薛兰香、瑞安市华尔达鞋业有限公司（以下简称华尔达公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉，要求：1、判令被告王章松、薛兰香共同偿付原告借款本金440万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年5月13日期内利息为16666.68元、逾期利息为4059元、复利为15.38元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行完毕之日止）及5000元律师费；2、被告华尔达公司对上述欠款在111万元最高本金限额内承担连带保证责任；3、若被告王章松、薛兰香不立即偿付原告上述债务，则判令拍卖、变卖被告王章松、薛兰香抵押给原告的坐落于瑞安市安阳街道望湖家园16幢二单元402室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及16幢一单元602室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房产，所得款项由原告优先受偿。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。
本院经审理认定，2012年5月10日，原告与被告王章松签订《个人授信协议》一份，约定：授信人（原告）向授信申请人（被告王章松）提供总额为440万元的授信额度；授信期间为36个月，即从2012年5月10日至2015年5月10日止；授信申请人未按各具体合同约定足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款发生逾期时，授信人有权从授信申请人的任一银行账户中直接划扣所欠款项，并按照费用、违约金、复利、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式为到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。
同日，原告与被告王章松、薛兰香签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告王章松、薛兰香提供坐落于瑞安市安阳街道望湖家园16幢二单元402室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及16幢一单元602室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房产作为抵押物，为原告根据《个人授信协议》向被告王章松提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用提供抵押担保。同日，双方在房管部门为上述两套房产合并办理抵押登记手续，《他项权证》登记的债权数额合计为440万元。
同日，原告与被告华尔达公司签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告华尔达公司为原告根据《个人授信协议》向被告王章松提供的贷款本金余额之和440万元，以及项利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用提供担保；本案担保书为最高额担保；即使为担保授信申请人在《个人授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就《个人授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物、亦无需先行追索其他保证人。
同日，为明确各担保人的具体担保责任，原告与被告王章松、薛兰香、华尔达公司签订《补充协议书》一份，约定：被告王章松、薛兰香以位于瑞安市安阳街道望湖家园16幢二单元402室、一单元602室的房产为被告王章松在《个人授信协议》项下的最高本金限额440万元以及相应利息、罚息、复息、违约金和实现债权等其他一切相关费用承担抵押担保责任；被告华尔达公司为被告王章松在《个人授信协议》项下的最高本金限额111万元以及相应利息、罚息、复息、违约金和实现债权等其他一切相关费用承担连带保证责任。
同日，原告与被告王章松签订《个人贷款借款合同》，约定：借款总金额为440万元；借款期限为24个月，即从2012年5月10日至2014年5月10日；合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.65%为基础上浮20%，即为年利率7.98%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，从利率发生变化的当天开始执行新的基准利率标准，利率调整前后分段按日计息；借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
上述合同签订后，原告依约向被告王章松发放贷款。被告王章松利息仅足额支付至2014年4月20日。同年5月10日，原告从被告王章松的银行账户划扣471.32元，并作为利息扣除。同年6月21日，原告从被告王章松的银行账户划扣0.11元，并作为复利扣除。因被告未按约还款，原告遂诉至本院。
另查明，被告王章松与薛兰香系夫妻关系。2012年7月6日至2014年11月21日期间，中国人民银行公布的一年至三年的贷款基准利率为年利率6.15%，该利率上浮20%后为年利率7.38%。
本院认为，原告与被告王章松签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，与被告王章松、薛兰香签订的《个人授信最高额抵押合同》，与华尔达公司签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》，与王章松、薛兰香、华尔达公司签订的《补充协议书》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告要求被告王章松偿付贷款本息，符合法律规定，该请求本院予以支持。被告王章松与薛兰香系夫妻关系，本案借款发生在该两被告夫妻关系存续期间，被告薛兰香应对债务承担共同还款责任。被告王章松、薛兰香提供房产作抵押，抵押已经过登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。
《补充协议书》约定：被告华尔达公司为被告王章松在《个人授信协议》项下的最高本金限额111万元以及相应利息、罚息、复息、违约金和实现债权等其他一切相关费用承担连带保证责任。上述约定造成最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不特定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为保证人在最高余额111万元范围内提供连带责任保证。
另外，原告要求被告承担律师代理费，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王章松、薛兰香于本判决生效之日起十日内共同偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金440万元以及利息、利息的复利、逾期利息（利息从2014年4月21日起至2014年5月10日止，按年利率7.38%计算，但应扣除已支付的471.32元；利息的复利以及逾期利息按《个人贷款借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止，但应扣除已支付的复利0.11元）；
二、如被告王章松、薛兰香未在上述期限内偿付欠款本息，则拍卖或者变卖被告王章松、薛兰香提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道望湖家园16幢二单元402室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及16幢一单元602室（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行在440万元范围内优先受偿；
三、被告瑞安市华尔达鞋业有限公司对上述第一项债务在111万元范围内承担连带偿还责任；被告瑞安市华尔达鞋业有限公司在承担了担保责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42206元，财产保全费5000元，合计47206元，由被告王章松、薛兰香、瑞安市华尔达鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 王贝贝