河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郾民初字第00733号
原告漯河远洋肥业有限责任公司。
委托代理人孟水丽，系该公司办公室主任。
委托代理人崔明晓，河南许慎律师事务所律师。
被告杨月花。
委托代理人杜志伟，系杨月花丈夫。
委托代理人郭小果，河南恩达律师事务所律师。
第三人漯河市美银置业有限公司。
委托代理人李洪涛，系该公司员工。
原告漯河远洋肥业有限责任公司（以下简称远洋肥业公司）诉被告杨月花、第三人漯河市美银置业有限公司（以下简称美银置业公司）请求撤销房屋拆迁安置补偿协议书纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远洋肥业公司的委托代理人孟水丽和崔明晓、被告杨月花及其委托代理人杜志伟和郭晓果、第三人美银置业公司的委托代理人李洪涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告公司成立于1995年，当时在厂区内自建集体宿舍楼，宿舍楼西段是招待所，招待所是按套房建设的，后按公司文件将招待所8套住房分给8名职工使用。分房时是以息抵租的方式进行的，房屋归公司所有，个人不得转让继承和转让，职工只有使用权，职工调出公司交出住房，公司退回住房款。后公司搬迁，原厂区由工业用地变更为商业用地，由第三人美银置业公司开发建设，在施工过程中，被告以在此居住为由，无理取闹、多次上访、拒不搬迁给原告施加压力，原告又迫于向第三人承担巨大违约责任，实在没办法，与被告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》。因此原告请求：1、撤销原告与被告2013年4月18日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告杨月花答辩称：原告以被迫签订《房屋拆迁安置补偿协议书》为由，撤销上述协议的事实和理由均不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，具体理由：一、杨月花原在原告远洋肥业公司的家属楼居住的房屋系本人出资购买。杨月花于1996年8月进入远洋肥业公司工作，1997年5月，公司决定在公司西南角集资建家属楼，被告杨月花于1997年5月16日向原告交纳了5000元的住房集资款，但最后由于集资人员少，集资建房计划宣告流产。原告就把已建好的家属楼卖给被告一套，被告杨月花于1997年8月18日补交剩余房款，原告给被告杨月花出具了两份房款收据。房屋每平方合约255元，和漯河当时的房价每平方200－400元相吻合。二、杨月花、原告和第三人在2013年4月18日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》真实有效，依法不具备被撤销的条件，且合同三方已经实际履行，于法于理都不应当被撤销。在被告住房被拆迁之前，没有人以任何形式提前告知被告的住房要拆迁，直至被告的住所被铁皮围起，要求被告搬离此处，此时才知道自己的住房被原告私自卖掉，为了自己的房屋得到合理赔偿，被告等八户居民开始以信访，见上级领导的形式来维护自己的合法权益。最后原告、被告及漯河市美银置业有限公司达成一致意见。为了取得拆迁补偿的巨大利益，原告同意为被告向第三人出资购买一套120平方的房屋，为确保三方签订的协议真实有效，被告、原告和第三人还邀请了148法律服务所见证。签订协议的次日，原告按照协议约定向第三人缴纳了购房款，第三人收到购房款项后，按照协议约定将此事以书面形式告知被告，并通知被告进行了选房，以上事实充分说明三方签订的协议真实合法有效，且三方均已实际履行协议。因此，原告所谓的被迫签订协议的说法根本站不住脚。本案三方所签协议并不属于《合同法》第五十四条规定情形，不符合撤销的条件，该协议系三方协商后真实意思的表示，且协议已经履行，原告诉请撤销协议于法无据，于理不合，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人美银置业公司答辩称，根据合同来。
经审理查明：被告杨月花系原告单位的职工，1997年5月原告单位准备在厂区内集资建房，被告当时向原告交纳了5000元的住房集资款，但后来由于集资人员少，集资房没有建成。原告就把当时厂区内的一套住房分配给被告杨月花，被告杨月花于1997年8月18日补交剩余房款17664.88元，原告给被告出具两份收据。分别是“今收到杨月花交来住房集资款5000元”、“今收杨月花交来住房款17664.88元”。
2011年4月19日，原告与漯河市君安房地产开发公司签订《协议书》，原告将厂区30571.6平方米的土地（包括被告住房所占用的土地）转让给漯河市君安房地产开发公司；2012年9月1日，双方又签订了《补充协议》，约定原告远洋肥业公司负责公司院内的搬迁工作及其违约金的负担。
2013年4月18日，原告远洋肥业公司、被告杨月花、第三人美银置业公司三方在漯河市郾城区148法律服务所工作人员的见证下，在该法律服务所签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议书明确“因甲方（远洋肥业公司）原址出让给丙方（美银置业公司）开发波普e墅家小区，在原址上乙方（杨月花）所购买住房需要拆迁，为维护三方的合法权益，经充分协商，在平等自愿的基础上，依照公平公正的原则，签订本协议，协议具体内容：甲方为乙方全额出资购买丙方开发的波普e墅家小区不低于120平方米的住房一套……；甲方向丙方一次性缴清甲方为乙方购买的房屋面积，甲丙双方约定的全部房款……；丙方在收到甲方为乙方购买房屋的房款后，以书面形式告知乙方……；本协议自三方或三方代表在见证处见证后，签字并加盖公章之日起生效。甲方代表孟水丽（加盖原告公章），乙方杨月花，丙方代表李洪涛（加盖第三人公章）。”
另查明，同时和原告远洋肥业公司、第三人美银置业公司签订上述《房屋拆迁安置补偿协议书》的一共有8人，原告远洋肥业公司也同时将8名职工起诉至本院。在2014年5月29日开庭的同一批案件原告远洋肥业公司和被告井拴定一案中，第三人美银置业公司向本院出具一份承诺书，证明2013年4月19日，原告远洋肥业公司向第三人美银置业公司支付了现金二十四万元整，并承诺下余款项待八套住房确权后再付。
第三人美银置业公司收到原告远洋肥业公司支付的二十四万元现金和承诺书后，按照《房屋拆迁安置补偿协议书》中“丙方在收到甲方为乙方购买房屋的房款后，以书面形式告知乙方”的约定，丙方即美银置业公司于2013年4月19日，给被告杨月花出具书面《告知书》，内容“杨月花，漯河市美银置业有限公司根据三方于2013年4月18日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，漯河市美银置业有限公司已收到漯河市远洋肥业有限责任公司为你交纳的协议安置住房购房款！本告知书仅对履行三方协议有效！漯河市美银置业有限公司”。
2013年10月21日，美银置业公司给被告一份选房卡，内容为“恭喜杨月花客户成为波普e墅家的业主……”。
还查明，2012年8月3日至2013年10月21日，第三人美银置业公司的出资人为漯河市君安房地产开发公司，即第三人美银置业公司系漯河市君安房地产开发公司的子公司。
庭审中，原告远洋肥业公司出具郾国用2000字第1807号和漯国用2008-000919号国有土地使用证及土地使用权出让合同及房权证，证明被告杨月花原住的房屋所有人及占有土地的使用权人均系原告，另外原告出具本单位1996年4月10日及1997年6月3日的两份关于房屋管理及分配的文件，证明公司是以息抵租的方式收取的职工住房款。原告称为了避免向君安房地产开发公司承担巨额违约金，被告乘原告危难之际与之签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，因此要求法院撤销上述协议书。对此，被告认为，被告在购买涉案房屋时原告没有国有土地使用证，被告买房的时间是1997年，当时原告是国有企业，当时的体制下，国有企业都为职工分房，包括原告的原大股东郾城一化和迎丰公司。被告作为国有企业的员工，按照当时的政策出资购买了涉案房屋，因此所有权应当归被告所有。2003年河南开始规模化国企改革，当时政府要求涉及的职工住房问题应当按房改房形式改革，并为职工办理房产证，但是原告公然违反当时国企改革及房改政策，在隐瞒被告的情况下，利用自身的资源优势，抢先在2008年办理了国有土地证和房产证，其行为不仅违反了当时房改政策，而且侵害了被告的所有权。对于原告提供的1996年4月10日及1997年6月3日的两份关于房屋管理及分配的文件，被告认为是公司内部文件，被告也从未见过该文件，也未接到相关通知，该文件对被告不产生法律效力。另外职工分房属于关系职工切身利益的重大事项，应当经过职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。通过后还应当公示或者以其他方式告知广大员工。显然原告的上述分房文件并未按法定程序制定，也没有告知员工，依法不具有法律效力。
本院认为：原告远洋肥业公司、被告杨月花、第三人美银置业公司三方于2013年4月18日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》不违反相关法律、行政法规规定，应认定其为合法有效。合同一经签订，合同各方均应严格遵照合同履行相关的合同义务。协议签订后，原告远洋肥业公司已向第三人美银置业公司支付了部分房款，并向第三人承诺下余房款的支付时间，而第三人美银置业公司按照协议约定书面通知被告杨月花，并已通知被告选房，即实际上，三方当事人已按照合同正在履行。本案中，原告远洋肥业公司向本院提起撤销《房屋拆迁安置补偿协议书》，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”根据该条款，只有符合上述情形，法律才赋予相关当事人有权请求撤销其所签订的合同。本案中，原告远洋肥业公司认为该协议显失公平，并且存在乘人之危的情形。显失公平制度具有以下构成要件：（1）客观要件，即在客观上当事人之间的利益不平衡。显失公平的合同，一方当事人承担更多的义务而享受极少的权利或者在经济利益上遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获得了极大的利益。这种不平衡违反了民法通则中的等价公平原则，也违反了当事人的自主自愿。（2）主观要件，即一方当事人故意利用其优势或者另一方当事人的草率、无经验等订立了合同。看是否形成显失公平合同，必须把主观要件和客观要件结合起来考虑。很明显，在本案中，被告及第三人在其主观方面，没有故意利用其优势或者利用对方即原告远洋肥业公司的草率、无经验等订立了合同，因此，该协议不存在显失公平。在市场经济条件下，要求各种交易中给付和对价给付都达到完全的对等是不可能的，做生意都是有赔有赚，从事交易必然要承担风险，这种风险造成的不平衡如果是法律允许的限度范围之内，这种风险就是商业风险。显失公平制度下，一方当事人一般是利用了另一方当事人的草率或者无经验等而订立的合同，而在正常的商业风险下，不存在这种情况，所以上述协议存在的商业风险不能误认为是显失公平。
乘人之危是行为人利用对方当事人的急迫需要或危难境地，为牟取不正当利益，迫使对方做出违背真实意思的民事行为。乘人之危所为的民事行为属于意思表示不真实的民事行为，特别需要注意当事人的意思表示是否出于自愿。庭审中，三方当事人均表示经过三方的多次修改才签订的协议，并且该协议已实际履行。并不是原告所称其处于危难境地，被告或者第三人迫使其做出违背真实意思而为的民事行为。因此，不存在乘人之危的情形。
综上，本案中不存在法律规定的上述情形，故也不能产生导致合同被撤销的结果。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：
驳回原告漯河远洋肥业有限责任公司的诉讼请求。
本案诉讼费100元，减半收取50元，由原告漯河远洋肥业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审判员 许凤梅
二〇一四年六月十日
书记员 赵乐乐