江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第545号
原告睢宁县兴盛建筑工程机械设备租赁有限公司，组织机构代码57542163-1，住所地睢宁县睢城镇青年西路602号。
法定代表人傅士银，该公司经理。
委托代理人时晓娟。
委托代理人王大鹏，江苏楚地律师事务所律师。
被告江苏兴邦建工集团有限公司，组织机构代码14233411-0，住所地宿迁市宿城区黄运路190号。
法定代表人王百乐，该公司经理。
原告睢宁县兴盛建筑工程机械设备租赁有限公司（以下简称兴盛公司）诉被告江苏兴邦建工集团有限公司（以下简称兴邦公司）租赁合同纠纷一案，本院2014年8月8日立案受理后，先由审判员吴中玉适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭，分别于2014年6月13日、2014年10月10日、2015年1月8日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告兴盛公司委托代理人时晓娟、王大鹏到庭参加诉讼，被告兴邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告兴盛公司委托代理人时晓娟到庭参加诉讼，被告兴邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第三次庭审，原告兴盛公司委托代理人时晓娟、王大鹏，被告兴邦公司法定代表人王百乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年被告兴邦公司在承建睢宁县帝壹城的过程中向原告租赁钢管等租赁物，共欠租金83.4万元。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告兴邦公司支付租金83.4万元及违约金25020元并承担逾期利息4000元（以83.4万为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2014年7月9日计算至付清本息之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：第一，涉案工程是兴邦公司与建设单位江苏地杰房地产开发有限公司（以下简称地杰公司）签订总承包合同后转包给罗红的，罗红是实际施工人，因此应当追加罗红为共同被告；第二，对原告提供的租赁合同的真实性无法确认，即便该租赁合同合法有效，承担责任的主体应当是罗红，而不是被告兴邦公司，且该租赁合同上的项目部的印章不是被告兴邦公司出具的印章，兴邦公司也没有成立过帝壹城项目部；第三，针对工程本身的施工罗红是以个人名义而不是以兴邦公司的名义对外进行材料采购的，且原告提供的欠条是罗红书写的不是兴邦公司出具的，所以应由罗红来承担责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：睢宁县帝壹城居住小区4#、5#、7#、12#、13#楼由地杰公司开发，2011年8月2日，地杰公司与被告兴邦公司签订一份《建设工程施工合同》，合同约定的工程项目名称：帝壹城居住小区4#、5#、7#、12#、13#楼，工程地点：东升街，总工期为380天，并由双方盖章确认，在承包人一栏中有罗红的签名。后罗红于2012年2月15日在未出具授权委托书的情形下，代表被告兴邦公司帝壹城4#5#项目部（乙方）与原告兴盛公司（甲方）代表时晓娟订立一份《建筑施工物资租赁合同》，并加盖有原告兴盛公司合同专用章、被告兴邦公司帝壹城4#、5#项目部印章加以确认，合同约定，乙方向甲方租赁钢管，乙方按钢管每天每米0.011元支付租金，扣件每天每只0.008元，租赁期限自2012年2月15日至2012年10月25日所承建的睢宁县帝壹城4#5#楼止；租金结算方式为乙方在使用租赁物满三个月向甲方结清租金。同时还约定，甲方未按数量提供租赁物，致使乙方不能正常使用，除按规定如数补充外，还应偿付违约金及全租金3%的违约金；乙方不按时交纳租金的，应向甲方偿付违者罚款约金及租金3%的违约金。合同签订后，原告按约交付租赁物，但被告未按约支付租金，且由于工程停工等原因使得被告在租赁期间届满的情形下，仍在继续使用原告的租赁物，后经双方确认，由罗红在2014年7月9日向原告出具一份租金为83.4万的欠条。欠条出具后，罗红分别于2014年9月10日、9月21日以两车钢管作价16810元抵债给原告，原告当庭也予以认可。余款经原告多次催要未果，遂向法院起诉，诉请如前。
上述事实，有原被告双方的当庭陈述、原告提供的建筑施工物资租赁合同、欠条、及被告提供的江苏省宿迁市中级人民法院（2013）宿中民初字第0171号民事判决书、法院依职权调取的建设工程施工合同等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应当依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”第一，被告是涉案工程的建设单位，罗红作为实际施工人在没有出具授权委托书的情形下，以被告项目部的名义同原告订立租赁合同，并在合同上加盖项目部印章加以确认，故罗红是在没有代理权的情形下以被告兴邦公司的名义与原告签租赁合同；第二，罗红加盖被告兴邦公司帝壹城项目部印章的行为本身，也足以使原告相信罗红具有代理权；第三，罗红租赁钢管的时间是在涉案工程建设期间，租赁的钢管也全部用于涉案工程，因此原告在主观上是善意的。因此，罗红的行为成立表见代理。虽然欠条是由罗红书写的，也未加盖被告兴邦公司的印章，但该欠条是对所欠租金总额的确认，是表见代理行为的延续，被告兴邦公司应当承担支付租金的义务。故对原告要求被告兴邦公司支付租金的诉讼请求本院依法予以支持，对被告要求追加罗红为共同被告及应由罗红承担支付租金责任的抗辩，本院不予采信，但租金的具体数额应扣除已抵债给原告价值16810元的钢管，租金的具体数额：834000元-16810元=817190元。对于原告主张违约金的诉讼请求，因原被告双方有明确的约定（违约金按租金3%计算），是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律的强制性规定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦应当依法予以支持，但对违约金的数额原告在第二次开庭结束后，于2014年12月20日向本院提出申请要求对违约金的计算以本院最终确定的租金总额为基准，依此计算的违约金为24515.7（817190＊3%=24515.7元），与原告起诉时主张的违约金数额25020元相比，减轻了被告的责任，本院认为，原告要求变更其诉讼请求是对自己权利的自由处分，也没有违反法律的强制性规定且减轻了被告的义务，应当予以认可。对于原告请求判令被告承担逾期利息4000元（以83.4万为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2014年7月9日计算至付清本息之日止）的诉讼请求，本院认为，原告在主张违约金的同时主张利息损失，属于对损失的重复计算，且原告主张的违约金数额已能最大化的保护其利益，因此，原告在主张违约金的同时主张利息损失，有失公平，故对原告要求被告承担4000元逾期利息的诉讼主张，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告江苏兴邦建工集团有限公司于本判决书生效后十日内给付原告睢宁县兴盛建筑工程机械设备租赁有限公司租金817190元及违约金24515.7元；
二、驳回原告睢宁县兴盛建筑工程机械设备租赁有限公司其他诉讼请求。
案件受理费12430元，由被告江苏兴邦建工集团有限公司负担（于履行上述给付义务时一并支付给原告）。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴中玉
人民陪审员 孙 宁
人民陪审员 王轶坤
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 张育飞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。