上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第30828号
原告上海周浦企业集团有限公司。
法定代表人孟煜。
委托代理人闵卫平，上海闵卫平律师事务所律师。
被告上海迅维机电设备有限公司。
法定代表人吴维晋。
原告上海周浦企业集团有限公司与被告上海迅维机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告上海周浦企业集团有限公司的委托代理人闵卫平到庭参加诉讼。被告上海迅维机电设备有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海周浦企业集团有限公司诉称，原告（原上海周浦都市工业园投资发展有限公司）与被告于2009年12月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区周浦镇沈梅路XXX弄XXX号A座的标准厂房出租给被告使用，被告应当按约支付租金、水电费及物业管理费。但租赁合同履行期间，被告多次拖欠租金，也未缴齐物业管理费，已构成实质违约。原告诉讼请求：1、被告支付原告租金及使用费（截至2014年4月30日为人民币140，310元，自2014年5月1日起按每日624元的标准计算至实际返还房屋之日止）并支付相应滞纳金（以截至2014年9月30日的欠付租金235，210元为本金，按每日千分之一的标准自2014年5月2日起计算至实际付清之日止）；2、被告支付原告物业管理费（按每月2，560元的标准，自2014年4月1日起计算至被告实际搬出之日止）及电费17，261.98元；3、被告承担违约金50，526元；4、终止并解除双方《厂房租赁合同》，被告立即搬离租赁房屋；5、诉讼费由被告承担。
被告上海迅维机电设备有限公司未作答辩。庭审结束后，被告来院陈述意见称确实存在拖欠租金的情况，由于公司经营困难，希望原告能给予一定的宽限期，继续履行合同。另，原告主张的欠付租金滞纳金标准过高，请求法院调整。
经审理查明，原告原名称为上海周浦都市工业园投资发展有限公司，于2012年变更为现名称。2009年12月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区周浦镇沈梅路XXX弄XXX号A座4楼的标准厂房（以下简称系争房屋）出租给乙方，租赁建筑面积1040平方米，租期自2010年2月1日起至2015年1月31日止，自合同订立之日起至2010年1月31日为免租装修期；系争房屋前三年租金为每日每平方米建筑面积0.55元，后二年租金为每日每平方米建筑面积0.60元；乙方应于签约后7日内向甲方支付租赁保证金34，797元；租金支付方式为每年分四期支付，即2010年2月1日前缴纳第一期即3个月的租金计52，195元，第二期租金于2010年5月1日前缴纳，以此类推；逾期付款处以每日千分之一的滞纳金，如逾期超过两个月未付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按每期租赁总价的20%计；租赁期间水电费由乙方承担；乙方在甲方园区内的物业管理费为每月每平方米1.50元。合同签订后，双方实际履行了合同，被告支付原告租赁保证金34，797元。2013年8月起被告有拖欠租金的行为。截至2014年4月30日，被告共计拖欠原告租金140，310元，此后被告未再支付过租金。被告物业费实际支付至2014年3月31日，自2014年4月1日起未支付。嗣后原告提起本案诉讼，诉状副本于2014年9月4日送达被告。
审理中，原告另递交落款日期为2014年3月13日的《解除合同通知书》一份，证明因被告拖欠租金，原告已通知被告解除了租赁合同。但原告未递交该通知已经有效送达被告的证据。
审理中，原告表示合同解除后同意返还被告租赁保证金34，797元，但要求与被告欠付租金相抵。
以上事实，有经庭审质证的《厂房租赁合同》、企业名称变更预先核准通知书、准予变更（备案）登记通知书等证据以及庭审笔录、谈话笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系当事人真实合意，对双方具有法律约束力。租赁期内，承租人应当按照合同约定支付租金及其他费用，原告现要求被告支付拖欠租金、滞纳金、物业费，依法予以支持。被告逾期支付租金已经超过两个月，原告单方解除合同的条件成就，原告诉请解除合同并要求被告承担违约金，依法予以支持。因原告未递交2014年3月《解除合同通知书》有效送达被告的证据，本院认定双方《厂房租赁合同》于本案诉状副本送达被告之日即2014年9月4日解除。根据合同约定结合被告实际支付租金情况，截至2014年5月1日，被告应当支付之前拖欠租金140，310元及2014年5月1日至7月31日的租金56，940元，计197，250元，该部分款项应自2014年5月2日起算滞纳金。2014年8月1日，原告应支付2014年8月1日至10月31日的租金，因合同于2014年9月4日解除，租金应结算至2014年9月4日，按每日624元的标准计算2014年8月1日至2014年9月4日的租金为21，840元，该部分款项应自2014年8月2日起算滞纳金。原告主张滞纳金计算方式有误，本院予以调整。另，合同约定的日千分之一的滞纳金计算标准确实过高，被告请求调整，本院予以采纳，滞纳金计算标准酌情调整为日万分之五。根据合同约定，因被告逾期支付租金致合同解除的，被告还应支付原告每期租赁总价20%的违约金，双方约定租金为三月一付，故违约金金额为三个月租金的20%即56，940元的20%为11，388元，原告主张的违约金金额有误，本院予以调整。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，逾期返还的，还应支付占有使用费，原告相关诉请予以支持。原告同意于合同解除后返还被告租赁保证金，本院予以一并处理。原告诉请被告支付拖欠电费，未提供相应证据证明，本院难以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海周浦企业集团有限公司与被告上海迅维机电设备有限公司于2009年12月1日签订的《厂房租赁合同》于2014年9月4日解除；
二、被告上海迅维机电设备有限公司应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区周浦镇沈梅路XXX弄XXX号A座4楼厂房，将房屋返还给原告上海周浦企业集团有限公司；
三、被告上海迅维机电设备有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周浦企业集团有限公司房屋租金219，090元及滞纳金（分别以197，250元为基数，自2014年5月2日起算，以21，840元为基数，自2014年8月2日起算，均按每日万分之五的标准计算至实际支付之日止）；
四、被告上海迅维机电设备有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周浦企业集团有限公司房屋使用费（按每日624元的标准自2014年9月5日起计算至实际返还房屋之日止）；
五、被告上海迅维机电设备有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周浦企业集团有限公司物业管理费（按每月2，560元的标准，自2014年4月1日起计算至实际返还房屋之日止）；
六、被告上海迅维机电设备有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海周浦企业集团有限公司违约金11，388元；
七、原告上海周浦企业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告上海迅维机电设备有限公司租赁保证金34，797元；
八、驳回原告上海周浦企业集团有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，668元，减半收取1，834元，由原告上海周浦企业集团有限公司负担100元，被告上海迅维机电设备有限公司负担1，734元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 范 一
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 王诗艺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。