镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第00068号
原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行，住所地镇江市新区大港赵声路128号。
负责人郑为民，该支行行长。
委托代理人周华，江苏正鹏律师事务所律师。
被告吴佛钦。
被告陈团容。
被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司，住所地镇江市新区金港大道133号。
法定代表人梁继进，该公司总经理。
委托代理人宋家明，江苏汇典律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行与被告吴佛钦、陈团容、江苏燎原中天房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，由审判员魏震适用简易程序进行审理，后于2015年7月20日由审判员魏震担任审判长与人民陪审员朱春燕、唐征琴组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周华、被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司委托代理人宋家明到庭参加诉讼。被告吴佛钦、陈团容经本院公告送达诉状副本、开庭传票及应诉材料后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴佛钦、陈团容是夫妻关系。2011年9月8日，因购买被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司开发的镇江御景湾花苑8-701室房屋，被告吴佛钦、陈团容向原告申请住房贷款384000元，贷款期限20年。被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司作为借款保证人。2011年10月27日，原告依约向被告吴佛钦、陈团容发放了借款384000元。截至2015年2月5日，被告吴佛钦、陈团容尚欠本金352969.91元及利息2417.01元未还。请求判令被告吴佛钦、陈团容偿还借款借款本金352969.91元，利息2417.01元（2015年2月6日至实际给付之日止利息按中国人民银行同期贷款利率计算），律师代理费25996元，合计381382.92元；被告吴佛钦、陈团容承担本案诉讼费用；被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司对上述还款责任承担连带担保责任。
以下为原告提交的证据材料及被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司质证意见和本院认证意见：
1、个人住房（商业用房）借款合同，拟证明为购买被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司开发的镇江御景湾花苑8-701室房屋，被告吴佛钦、陈团容与原告签订384000元借款合同，被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司作为该借款保证人。
2、婚姻证明，拟证明被告吴佛钦、陈团容于2001年4月26日登记结婚。
3、2011年9月8日商品房买卖合同，拟证明该房屋为被告吴佛钦、陈团容共同购买。
4、个人贷款支付凭证，拟证明2011年10月27日，原告已经向被告吴佛钦、陈团容付款384000元。
5、银行个人对账单及结算凭证，拟证明被告吴佛钦截至2015年2月5日拖欠原告本金352969.91元，利息2417.01元。
6、代理费发票，拟证明原告为实现债权支付的律师代理费为25996元。
被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司对上述证据材料的真实性和待证事实认可。上述证据材料的效力，本院予以认定。
被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司辩称：买卖合同与借款合同属实。借款合同第13条约定被告吴佛钦、陈团容以其拥有的房产（镇江御景湾花苑8-701室房屋）作抵押，根据法律规定，有抵押物的应优先实现抵押物。如果原告放弃抵押物，担保人应该在原告放弃的范围内不承担责任。
被告吴佛钦、陈团容未作答辩。
经审理查明：被告吴佛钦、陈团容于2001年4月26日登记结婚。2011年10月27日，原告与被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司、被告吴佛钦、陈团容签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：“住房贷款384000元，贷款期限20年；借款用于购置被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司销售的镇江御景湾花苑8-701室房屋；该房屋作为借款的抵押财产；被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司作为借款保证人承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款为实现债权与担保权利发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费、执行费等）”；担保条款第十二条载明，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；违约责任第十六条载明，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；第十七条载明，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费、执行费等）均由借款人承担。当日，原告将384000元借款汇入被告吴佛钦帐户。截至2015年2月5日，被告吴佛钦、陈团容尚欠本金352969.91元及利息2417.01元未还。原告因本案诉讼支出律师代理费25996元。原告多次向三被告催还欠款未果，诉至本院。
另查明，被告吴佛钦、陈团容未办理镇江御景湾花苑8-701室房屋的抵押登记手续。
本院认为：原告与被告吴佛钦、陈团容、被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告依约发放贷款后，被告吴佛钦、陈团容作为共同借款人，对该借款本息，有共同偿还义务，且该借款发生在被告吴佛钦、陈团容夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。被告吴佛钦、陈团容未依约还款，构成违约。原告主张被告吴佛钦、陈团容偿还剩余借款本息，并承担原告为实现债权产生的律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。因镇江御景湾花苑8-701室房屋对涉案借款未办理抵押登记手续，该抵押权未设立，不存在原告放弃抵押权。即使该抵押权设立，因借款合同约定，原告作为贷款人可以直接要求被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司作为保证人在其保证范围内承担保证责任，原告要求被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司承担保证责任并无不当。被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司辩称因原告放弃优先主张实现抵押物债权，其在房屋抵押范围内不承担责任的理由，不符合合同约定，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴佛钦、陈团容于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行借款本金352969.91元。
二、被告吴佛钦、陈团容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行本金352969.91元的利息2417.01元（2015年2月6日至实际给付之日止利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告吴佛钦、陈团容于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行律师代理费损失25996元。
四、被告江苏燎原中天房地产开发有限责任公司对上述付款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6871元，保全费2425元、公告费606元，合计9902元，由被告吴佛钦、陈团容、江苏燎原中天房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 魏 震
人民陪审员 朱春燕
人民陪审员 唐征琴
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 孔珊珊
（附上诉须知）
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
中天公司的答辩意见缺！！