宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑柴民初字第134号
原告：陈君佩。
委托代理人：胡倩玺。
委托代理人：蔡永素。
被告：孙金科。
第三人：孙海永。
原告陈君佩与被告孙金科、第三人孙海永债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，依法适用简易程序审理。后因被告孙金科下落不明，需公共送达，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2015年11月26日公开开庭进行审理，原告委托代理人胡倩玺、蔡永素，第三人孙海永到庭参加诉讼，被告孙金科经本院合法传唤未到庭应诉；本案于2015年12月3日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡永素，第三人孙海永到庭参加诉讼，被告孙金科经本院合法传唤未到庭应诉；本案于2015年12月9日第三次公开开庭进行了审理并当庭宣告判决，原告委托代理人胡倩玺、蔡永素，第三人孙海永到庭参加诉讼，被告孙金科经本院合法传唤未到庭应诉。原告于2015年7月31日申请查封第三人名下坐落于芙蓉路38弄22号房号为322的房屋，本院作出（2015）甬仑柴民初字第134-1号民事裁定予以准许，该裁定已执行。
原告陈君佩起诉称：2013年10月15日，被告孙金科向原告借款2000000元，约定借期为六个月。借款到期后，经原告多次催讨，被告仍不予偿还。原告于2015年2月2日到宁波市镇海区人民法院起诉，要求被告偿还上述借款和利息。宁波市镇海区人民法院于2015年4月13日出具（2015）甬镇商初字第190号民事调解书，原、被告双方协议被告归还原告本金2000000元，并支付2014年7月15日起至2015年9月30日止的相关逾期利息，本金付款方式为2015年6月30日前支付300000元，7月30日前支付500000元，8月30日前支付500000元，9月30日前支付700000元，被告未按约支付任一期款项，原告可就被告未履行部分的本金全额向法院申请执行。被告至今未支付第一期履行款，故原告已向宁波市镇海区人民法院申请强制执行，但未能发现被告可供执行的财产。经查询发现，被告于2014年10月21日将其所有的位于芙蓉路38弄22号，房号为322，建筑面积为41.22平方米（房屋产权证号为P2××47，土地使用权证号2003-371）的房屋以200000元的价格转让给第三人，而该价格明显低于该小区同类房屋的正常市场价格。原告认为被告在拖欠大笔债务的情况下，以低价甚至可能以虚假交易的方式无偿转让房产，直接导致原告的债权无法得到实现。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，要求判决：1.撤销被告与第三人之间关于坐落在芙蓉路38弄22号房号为322房屋（房屋所有权证号为P2××47）的买卖合同；2.被告承担原告因本案所支付的律师代理费5000元；3.本案诉讼费、财产保全申请费由被告承担。案件审理过程中原告增加诉讼请求要求判决第三人孙海永折价补偿被告孙金科因所购房屋无法返还而产生的损失”，后原告撤回该项诉讼请求。
原告陈君佩向本院提交（2015）甬镇商初字第190号民事调解书1份，用以证明被告拖欠原告款项的事实；宁波市存量房买卖合同1份，用以证明被告将涉案房屋转让给第三人的事实；甬旺房产网站信息1份，用以证明房屋转让单价明显低于同地段房屋交易价格的事实；律师代理合同、律师费付款凭证及发票各1份，用以证明原告为本案支付律师费5000元的事实；执行案件信息查询、宁波金晨四季房地产有限公司企业登记信息各1份，用以证明被告与第三人孙海永之间在买卖位于芙蓉路38弄22号房号为322的房屋时存在恶意串通；宁波市存量房买卖合同一份，用以证明第三人已将所购房屋转让给他人，交易价格远高于200000元；执行受理通知书及执行裁定书，用以证明原告就（2015）甬镇商初字第190号民事调解书申请执行及因被告无可执行财产执行程序终结的事实；（2015）甬海西商初字第363号、364号民事调解书及法院系统查询信息一份，拟证明被告与第三人存在多笔经济往来，在本案房屋买卖中存在恶意串通。
被告孙金科未到庭应诉，亦未向本院提交证据。
第三人孙海永答辩称：2014年5月7日，被告孙金科向第三人孙海永借款350000元，借期5个月，利息为1.5分。因被告孙金科到期未偿还，于2014年10月16日双方协议将被告所有位于宁波芙蓉路38弄22号，房号为322的房屋折价350000元整用以抵债，房产过户手续费及交易税费由第三人承担。本案所涉芙蓉路38弄22号，房号322的房屋实际是折价350000元整抵债而得，故实际成交总价是350000元，即实际成交单价为8491元／平方米。在存量房买卖合同中将成交总价写成人民币200000元，只是考虑到二手房交易的过户费用问题，希望避税从而减少过户费用。综上，本案涉案房屋实际是第三人以350000元折价抵债而得，实际成交价格并未明显低于同地段房屋的交易价格，且涉案房屋现已经转让。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人孙海永向本院提交借记卡账户历史明细清单、工商银行个人业务凭证各1份，用以证明2014年5月7日被告孙金科向第三人借款350000元的事实；2014年10月16日协议书1份，用以证明被告与第三人经协商决定将本案所涉房屋折价350000元偿还第三人借款的事实；缴收税款书，用以证明第三人按照房价268136元缴纳税款的事实。
经开庭审理，原告及第三人举证、质证，本院对证据分析认定如下：
1.原告提交的（2015）甬镇商初字第190号民事调解书、执行受理通知书及执行裁定书、律师代理合同、律师费付款凭证及发票，第三人均无异议，本院经审核，对上述证据依法予以认定；
2.原告提交的两份宁波市存量房买卖合同、甬旺房产网站信息、执行案件信息查询、宁波金晨四季房地产有限公司企业登记信息及（2015）甬海西商初字第363号、364号民事调解书、法院系统查询信息，第三人对两份宁波市存量房买卖合同、执行案件信息查询、宁波金晨四季房地产有限公司企业登记信息及两份调解书、法院系统查询信息的真实性没有异议，本院经审核认为，上述证据难以证明被告与第三人之间就涉案房屋买卖一事上存在恶意串通，或以明显不合理低价进行买卖。
3.第三人提交的借记卡账户历史明细清单、工商银行个人业务凭证、协议书、缴收税款书，原告对账户历史明细清单的真实性没有异议，但是认为历史明细清单、个人业务凭证不能证明被告与第三人之间曾发生借款关系，对协议书的真实性无法确认，对缴收税款书的真实性没有异议，认为该证据恰恰证明了被告与第三人之间的房屋转让价格过低；本院经审核认为，第三人提交的历史明细清单、协议书、缴收税款书均系原件，工商银行个人业务凭证亦经与原件核对无误，且证据之间可以相互印证，原告虽然对协议书有异议，但是并未提交证据证明其异议成立，故对上述证据本院均依法予以认定。
根据依法采信的证据，结合庭审中原告及第三人陈述，本院查明以下事实：
2013年10月15日，被告孙金科向原告陈君佩借款2000000元，约定借款期限为六个月，每月计息叁万元，按季支付。2015年2月2日，原告向宁波市镇海区人民法院起诉要求被告归还借款2000000元并支付利息，同年4月13日，原告与被告达成调解协议，约定：被告归还原告本金2000000元，并支付2014年7月15日起至2015年9月30日止的相关逾期利息，本金付款方式为2015年6月30日前支付300000元，7月30日前支付500000元，8月30日前支付500000元，9月30日前支付700000元，被告未按约支付任一期款项，原告可就被告未履行部分的本金全额向法院申请执行。2015年7月1日，原告向镇海区人民法院申请执行，因被告无可供执行的财产，该院于同年7月16日裁定执行程序终结。原告为处理本案纠纷支出律师费5000元。
2014年5月7日，第三人孙海永向被告孙金科银行账户汇款350000元，2014年10月16日，被告与第三人签订协议书一份，载明“甲方（孙金科）于2014年5月7日向乙方（孙海永）借款人民币叁拾伍万元整（￥350000.00），双方约定月息1.5分，并于2014年10月6日本息一次性还清。由于到期未偿还，双方协议将甲方孙金科名下坐落在宁波芙蓉路38弄22号，房号为322的房屋折价叁拾伍万元整用于归还这笔借款，利息已现金付清。孙金科的妻子张亚珍同意房子折价抵债。房产过户手续费及交易税费由乙方孙海永承担。”2014年10月21日，被告与第三人签订宁波市存量房买卖合同并以该合同办理过户，合同约定被告将其所有的坐落于芙蓉路38弄22号，房号322的房屋（建筑面积41.22平方米，房屋所有权证号为P2××47、土地使用权证号为2003-371）出售给第三人，合同约定房屋总价为200000元。当日，第三人就涉案房屋买卖缴纳财产转让所得个人所得税，缴税基数为268136元，实际缴税2681.36元。
本院认为：因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，或债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以要求法院撤销债务人的行为。根据本案查明的事实，被告将涉诉房屋折价350000元用于归还被告拖欠第三人的债务并办理了相应的过户手续，行为并无不妥，原告亦未提交证据证明该交易系无偿转让财产或存在明显不合理之低价，综上，原告要求撤销被告与第三人之间就本案涉诉房屋之买卖合同及要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告孙金科经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈君佩的诉讼请求。
本案受理费80元，保全费1520元，合计1600元，由原告陈君佩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 林春凤
人民陪审员 梅振祥
人民陪审员 金月芳
二〇一五年十二月九日
代书 记员 谢晓霞