绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯钱民初字第51号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇杨汛商贸中心，组织机构代码77312808-1。
负责人：张建伟，该行行长。
委托代理人：王颖、蔡敏。
被告：高建娟。
被告：孟欢军。
被告：浙江宝业房地产集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇，组织机构代码71768037-3。
法定代表人：庞宝根，该公司董事长。
委托代理人：吴顺泉、孟宇峰。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行诉被告高建娟、孟欢军、浙江宝业房地产集团有限公司（以下简称“宝业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，因原告申请财产保全，本院依法作出财产保全裁定并已执行。本案依法适用普通程序由审判员沈金国担任审判长，与审判员张明、人民陪审员钱张法组成合议庭于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王颖、蔡敏，被告高建娟，被告宝业公司的委托代理人吴顺泉到庭参加诉讼，被告孟欢军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年9月7日，原告与三被告签订编号为瑞丰银行杨汛桥支行（2011）个房借字第8911120110015512的《个人购房担保借款合同》一份，其中原告为贷款人（抵押权人），高建娟为借款人（抵押人），孟欢军为共同借款人（抵押人），宝业公司为保证人，并约定：原告向借款人发放贷款109万元，借款期限自2011年9月7日起至2032年9月6日止，利率为月利率6.4625‰，还款方式为每月等额本息还款，首次还款日为2011年10月20日，以后每月还款日为当月20日，每月还本息8952.17元，逾期视为违约。按照合同约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求高建娟、孟欢军立即偿还全部贷款及相应利息。为确保上述合同履行，合同还约定该合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保。高建娟、孟欢军以柯桥大坂风情15幢1804室预购商品房为原告提供抵押担保并设定抵押权预告登记（该房屋系高建娟、孟欢军共同共有），宝业公司在保证期间内提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至借款人就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止。该预购商品房于2011年9月8日依法办理了按揭抵押登记，他项权证号为113297。2011年9月20日，原告依约发放贷款109万元，借款借据载明的借款期限为2011年9月20日至2031年9月19日。后因高建娟、孟欢军仅支付至2013年9月20日止的借款本金55358.83元，利息159782.47元，截止2014年2月20日应归还本金1034641.17元，支付利息30895.30元、罚息251.55元、复息565.44元。保证人亦未承担保证责任。现请求判令：1、被告高建娟、孟欢军归还借款本金1034641.17元，支付按借款合同约定利率计算至2014年2月20日止的利息31712.29元，并继续支付至实际付清日止，利随本清；2、原告对被告高建娟、孟欢军的抵押物享有优先受偿权，并对上述抵押物变价所得价款优先受偿上述第1项债务；3、被告宝业公司对第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告高建娟在庭审中口头答辩称：对原告陈述的事实与诉请无异议，但我与孟欢军已经离婚，女儿由我负责抚养，加之我目前没有工作，无力归还借款。希望法院拍卖本案按揭房屋后将余值分配给我。
被告孟欢军在答辩期内未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
被告宝业公司在庭审中口头答辩称：对原告陈述的事实无异议，同意其诉请。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、盖有绍兴县房地产交易中心按揭备案章的《个人购房担保借款合同》、《股东会同意保证决议书》、借款借据各1份，以证明原告与高建娟、孟欢军的借款关系成立，与宝业公司的保证关系成立以及原告于2011年9月20日向高建娟、孟欢军发放贷款109万元，对抵押物办理备案登记，享有优先受偿权的事实；
2、原告单方制作的高建娟借款情况及利息计算清单1份，以证明至2013年9月24日被告归还借款本金55358.83元、支付利息159782.47元以及截止2014年2月20日应归还本金1034641.17元，支付利息30895.30元、罚息251.55元、复息565.44元的事实。
上述证据经被告高建娟、宝业公司质证均无异议，被告孟欢军未到庭应诉，视为其自愿放弃对原告所举证据质证的权利，故本院对该来源合法、内容真实、与本案相关联证据予以确认。同时，被告高建娟、宝业公司对预购商品房已办理抵押权预告登记的事实无异议，故本院对该事实亦予以确认。
被告高建娟提交离婚证、离婚协议书各1份，以证明其与孟欢军于2014年1月10日协议离婚，约定本案抵押物归孟欢军所有，贷款也由孟欢军偿还，要求法院拍卖房产时，保障高建娟的权益。该证据经原告质证对离婚证真实性无异议，对离婚协议书是否本人签字不清楚，但该证据与本案无关，借款发生在高建娟和孟欢军婚姻关系存续期间，离婚协议书对于借款的归还是他们内部约定，与原告无关；经被告宝业公司质证对真实性无异议，但与本案无关，不影响原告的优先受偿权；被告孟欢军未到庭应诉，视为其自愿放弃对该组证据质证的权利。本院认证认为，该组证据与本案无关联，同时对2014年1月10日高建娟与孟欢军离婚的事实予以确认。
被告宝业公司未提交证据。
根据原、被告的陈述以及确认的有效证据，本院认定的事实与原告陈述的一致。
另查明，2014年1月10日，高建娟与孟欢军离婚。
本院认为，债务应当清偿。高建娟、孟欢军作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，宝业公司作为保证人在该合同上盖章，系当事人真实意思表示，且合同内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效，各方当事人应依照法律及合同约定履行相应义务。现高建娟、孟欢军未按约还款付息，应按合同约定立即偿还全部贷款及相应利息，宝业公司也应按约对高建娟、孟欢军向原告负担的债务承担连带保证责任。同时，鉴于高建娟、孟欢军以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时，高建娟、孟欢军未办理抵押房产的相关权属证书，故对该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。孟欢军在答辩期内未作答辩，又无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高建娟、孟欢军应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行借款本金1034641.17元，支付截至2014年2月20日止的利息30895.30元、本金罚息251.55元、利息罚息565.44元，合计人民币1066353.46元，并按中国人民银行有关规定及编号为瑞丰银行杨汛桥支行（2011）个房借字第8911120110015512的《个人购房担保借款合同》约定支付自2014年2月21日起至判决确定付款日止的利息（包括罚息、复息），利随本清；
二、就上述第一项债务，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行对被告高建娟、孟欢军提供的抵押物依法定程序享有优先受偿权；
三、被告浙江宝业房地产集团有限公司对于上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14398元，财产保全申请费5000元，合计19398元，由三被告负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 沈金国
审 判 员 张 明
人民陪审员 钱张法
二〇一四年八月十四日
书 记 员 金 燕