江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射商初字第0857号
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县发鸿街12号。
法定代表人陶全胜。
委托代理人严东亚。
委托代理人傅军，江苏因果律师事务所律师。
被告侍道和。
被告张文梅。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下简称射阳建行）与被告侍道和、张文梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告射阳建行的委托代理人严东亚、傅军到庭参加诉讼，被告侍道和、张文梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳建行诉称：2009年6月19日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》，约定两被告向原告借款23万元，借款期限为2009年6月19日至2029年6月19日，还款方式为等额本息还款法。被告提供其所购买的坐落在射阳县红旗路3号通射综合楼601室的商品房作抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告并未按时足额归还贷款本息。截止2011年6月19日，被告偿还过原告贷款本金15285.65元及利息19344元，尚欠原告借款本金214714.35元。根据合同约定，原告提前主张全部借款本息。请求判令：1、两被告归还原告贷款本金214714.35元，从2011年6月20日起至偿清之日止以本金214714.35元为基数，按合同约定的年利率6.8775%计算逾期利息。2、原告对抵押的房屋享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、律师费由被告承担。
原告射阳建行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2009年6月19日，两被告与原告签订的《个人住房借款合同》一份，证明两被告向原告申请住房贷款23万元，并以射阳县红旗路9号通射商住楼601室作抵押。
2、射房他证合城字第200919**号房屋他项权证书一份。
3、2009年6月19日的核定贷款指标通知及原告向被告发放贷款的支付凭证各一份。
4、律师费票据一份。
5、两被告的结婚证复印件一份。
被告侍道和、张文梅未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告射阳建行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：被告侍道和、张文梅（借款人、抵押人）为购买房屋，于2009年6月19日与原告射阳建行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同的内容为：借款本金为人民币（大写）贰拾叁万元；借款期限为贰佰肆拾个月，即2009年6月19日至2029年6月19日；贷款利率为浮动利率，即基准利率水平下浮30%；如借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率进行相应调整，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，约定还款日定为每个月的放贷日，首次还款日为2009年7月19日；担保方式为抵押，抵押财产为通射商住楼601室的房屋，抵押财产价值309500元；借款人违约的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担等。当日，原告射阳建行向被告侍道和发放贷款23万元。
2009年9月22日，双方对射阳县红旗路3号通射综合楼601室办理了抵押登记，债权数额登记为23万元。
借款后，截止2011年6月19日，两被告向原告偿还本金15285.65元、利息19344元，合计34629.65元。两被告之后未向原告射阳建行按期还款，原告射阳建行索款无果，诉至本院。
另查明，原告射阳建行为本起诉讼向江苏因果律师事务所支付代理费7400元。
再查明，被告侍道和、张文梅于1987年3月18日登记结婚。
本院认为：1、关于两被告是否应当承担还款责任的问题。原告射阳建行与两被告之间的金融借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已经按约向两被告发放了贷款，两被告未按期还款，属违约行为。依据借款合同约定，原告有权要求两被告提前还款，故其主张剩余借款、逾期利息及律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2、关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题。为了担保债务的履行，原告与两被告签订了抵押合同，该抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方对抵押物即两被告所有的位于射阳县红旗路3号通射综合楼601室房屋办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。双方在合同中约定了抵押担保范围，房屋他项权证书中亦登记了债权数额，故原告主张对射阳县红旗路3号通射综合楼601室房屋在23万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告射阳建行主张：1、两被告偿还原告贷款本金214714.35元，并从2011年6月20日起至判决确定的履行之日止，以本金214714.35元为基数，按合同约定的执行贷款利率（即中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%）上浮50%支付利息；2、对射阳县红旗路3号通射综合楼601室房屋在23万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侍道和、张文梅于本判决生效后十日内，向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金214714.35元，并自2011年6月20日起至本判决确定的履行之日止，以本金214714.35元为基数，按合同约定的执行贷款利率（即中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%）上浮50%支付利息。
二、被告侍道和、张文梅于本判决生效后十日内，向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行支付代理费7400元。
三、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行对位于射阳县红旗路3号通射综合楼601室的房屋（房产证号：射房权证合城字第××号）在23万元范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4524元，由被告侍道和、张文梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨海涛
审 判 员 张玲玲
代理审判员 谭艳芳
二〇一四年七月十日
书 记 员 秦来娣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决