广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）恭民初字第388号
原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行，住所地恭城瑶族自治县恭城镇茶南路。
负责人何振恩，行长。
委托代理人钟江权，该行职员。
被告李华民，住广西恭城瑶族自治县恭城镇太和街。
被告徐艳玲，住址同上。
原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行（以下简称桂林国民村镇银行恭城支行）与被告李华民、徐艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理。依法由审判员邓诗弟适用简易程序于2014年11月20日公开开庭进行了审理。书记员梁芳担任记录。原告桂林国民村镇银行恭城支行委托代理人钟江权、被告李华民到庭参加诉讼，被告徐艳玲经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桂林国民村镇银行恭城支行诉称，2013年9月3日，原告与被告李华民签订《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告李华民提供借款310000元，借款期限为1年；合同另对借款利率、还款方式、罚息等作了约定。同日，原告与被告李华民另签订《最高额抵押合同》，合同约定：李华民、徐艳玲以其所有的位于恭城镇阳光盛景＊＊＊号房产为其与原告签订《个人循环借款合同》项下的债务提供抵押担保。2013年9月5日，被告徐艳玲向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为该笔贷款承担共同偿还责任；同日，原告依合同约定向被告李华民发放了借款310000元。借款到期后，被告未将借款本息还清，截止2014年8月20日，被告仍欠原告借款本金304837.12元及利息、罚息1805元。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特起诉请求判令：1、被告李华民、徐艳玲共同偿还借款本金304837.12元及利息、罚息1805元（利息、罚息计算至2014年8月20日止，之后的利息、罚息计至被告还清所有款项止）；2、被告李华民向原告支付违约金31000元；3、原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告桂林国民村镇银行恭城支行对其陈述的事实在举证期间内提供以下证据：
1、原告的营业执照副本、组织机构代码证，用以证实原告经营范围及主体适格等基本情况；
2、两被告的身份证、结婚证各一份（复印件），用以证实被告的身份信息及其夫妻关系等情况；
3、借款申请书（复印件），用以证实被告李华民向原告提出借款申请的事实；
4、《个人循环借款合同》一份，用以证实原告与被告李华民对借款金额、期限、利率等所作的约定情况；
5、《最高额抵押合同》一份，用以证实被告以其所有的房产为借款提供抵押担保；
6、房产证（恭城房权证恭城镇字第20100＊**号），用以证实被告用于抵押的房产权属系其所有；
7、他项权证书（恭城房他证恭城镇字第4**号），用以证实原告于2013年9月4日取得抵押房产的他项权证书；
8、《共同还款承诺书》一份（复印件），用以证实被告徐艳玲对被告李华民借款所产生的债务承诺共同偿还等情况；
9、出账通知书及借款借据，用以证实原告依约履行了发放贷款义务；
10、账户明细，用以证实被告李华民违约的事实等；
11、中国人民银行同期同档次贷款利率表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，用以证实原、被告在合同中关于利息利率、罚息利率的约定符合中国人民银行的规定等情况。
被告李华民辩称，对原告主张所欠的借款本金及利息无异议，原告主张的违约金过高，不同意给付；因资金困难，对所欠的借款本息仅同意分期偿还。
被告徐艳玲未出庭参加诉讼亦未提出书面答辩。
被告李华民、徐艳玲在举证期间内没有提供相关证据。
经开庭举证、质证：
被告李华民对原告出示的所有证据的真实性及证实情况均无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐艳玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
本院对上述证据认为，原告出示的证据证实了原告的经营资格及主体适格、原告与被告李华民对借款金额、期限、用途、利率等方面的约定、原告对借款的发放以及借款由两被告共同偿还等情况，具有真实性、关联性、合法性，对原告提交证据的证明效力予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告李华民于2013年8月27日以购销柿子资金不足为由向原告桂林国民村镇银行恭城支行申请借款310000元，2013年9月3日，原告与被告李华民《个人循环借款合同》（合同号为：桂村银恭城支行个循借字第20130003509号），合同约定：借款金额为310000元；用途：水果购销；借款期限自2013年9月3日至2014年9月2日止；借款利率为月利率7‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；合同还对违约及违约责任进行了约定，即未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息；合同对其他方面亦作了约定。同日，原告与被告李华民另签订《最高额抵押合同》（合同号为：桂村银恭城支行最抵字第20130004372号），被告李华民用其夫妻共有的位于恭城镇阳光盛景2＃-1-3-1号房屋（房屋所有权人：李华民、徐艳玲；房屋所有权证号：恭城房权证恭城镇字第201005**号）为其借款提供抵押担保，该合同第一条内容“被担保的主债权及最高额：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币310000元。……”；第二条内容为“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用”；抵押合同另对其他方面作了约定。次日，原告与被告到恭城瑶族自治县房地产管理所对抵押房屋进行了登记。2013年9月5日，被告徐艳玲向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对桂村银恭城支行个循借字第20130003509号借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同偿还责任。当日，原告桂林国民村镇银行恭城支行将借款310000元转入被告李华民的银行账户。借款期满后，被告未将借款本息全部归还，至2014年8月20日止，被告尚欠原告借款本金304837.12元及利息、罚息1805元。
诉讼过程中，原告桂林国民村镇银行恭城支行申请撤回诉请第2项，即不再主张要求被告李华民支付违约金。
本院认为，原告与被告李华民签订的《个人循环借款合同》、原告与被告李华民、徐艳玲签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合同内容没有违反相关法律规定，合法有效，受法律保护，双方均应遵守合同约定。原告按约定向被告李华民提供了借款，履行了合同义务，被告李华民在借款期满后，未按约定偿还借款本息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行等违约责任，履行偿还余欠借款本息之义务；两被告系夫妻，被告徐艳玲向原告出具共同还款承诺书，承诺对该借款产生的债务承担共同偿还责任，其意思表示真实，应承担该笔借款的共同偿还之责。根据中国人民银行关于逾期贷款的罚息利率和复利计算标准的相关规定，本案当事人在合同中明确约定了罚息的收取条件和计算依据，故原告主张贷款逾期的罚息，符合双方的约定及有关规定，被告对此应履行给付义务。为确保债务履行，被告李华民、徐艳玲用夫妻共有的位于恭城镇阳光盛景＊＊＊＊号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，因此，原告桂林国民村镇银行恭城支行对抵押物享有优先受偿权。原告撤回诉请第2项即不再主张要求被告支付违约金，系其对诉讼权利的自主处分，依法应当准许。综上所述，原告的诉请理由充分，证据确凿，符合法律规定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李华民、徐艳玲自本判决生效之日起十日内偿还原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行借款本金304837.12元及利息、罚息1805元（利息、罚息均计至2014年8月20日止；此后至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以本金304837.12元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）。
二、原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行对被告李华民提供的位于恭城镇阳光盛景＊＊＊＊号房屋（房屋所有权人：李华民、徐艳玲；房屋所有权证号：恭城房权证恭城镇字第20100＊**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司恭城支行的其他诉讼请求。
案件受理费6634元，因本院适用简易程序审理，依法减半收取3317元，由被告李华民、徐艳玲负担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
如果未按本判决书指定的时间履行偿还义务的，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6634元，［户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 邓诗弟
二〇一四年十二月二十五日
书记员 梁 芳
适用法律：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押物权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。