丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初1217号
原告：中国银行股份有限公司丽水市分行。住所地：丽水市莲都区丽阳街440号，统一社会信用代码：91331100148861595A。
诉讼代表人：张旭，行长。
委托代理人（特别授权）：李晓丽、施伟珍，浙江博翔律师事务所律师。
被告：章盛强。
被告：王娟红。
被告：浙江上尚房地产开发有限公司。住所地：丽水市莲都区北苑路***号***室一间（财富大厦）。
法定代表人：张才，董事长。
委托代理人（特别授权）：夏金松，浙江晟耀律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行为与被告章盛强、王娟红、浙江上尚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年2月26日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员应建勇担任审判长，人民陪审员周丽萍、叶凤花参加评议的合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丽水市分行的委托代理人施伟珍，被告浙江上尚房地产开发有限公司的委托代理人夏金松到庭参加诉讼，被告章盛强、王娟红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行诉称：原告系依法设立的金融机构，被告章盛强与王娟红系夫妻关系。2013年5月21日，被告章盛强及浙江上尚房地产开发有限公司与原告签订编号为2013年丽中营上尚按字第023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件。合同约定被告章盛强向原告按揭贷款人民币390000元，还款期数共计180期，被告章盛强采用按月等额本息还款方法，约定逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，合同附件第三条第一款第（2）项约定未按期归还贷款本息构成违约。合同附件第三条第二款约定出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任。另被告王娟红签订了共同还款承诺书，愿对上述贷款承担连带共同还款责任。被告章盛强与王娟红以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁商贸中心01地块1520室房产作为担保物提供抵押担保。被告浙江上尚房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。上述贷款合同签订后，原告即按合同约定发放贷款390000元，原告也办理了抵押登记手续，原告取得丽房预莲都区字第01025105号房屋预告登记证明。贷款发放后，被告章盛强与王娟红逾期归还贷款本息。为此，请求：一、判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件；二、判令被告章盛强、王娟红立即共同偿还贷款本金人民币345698.28元并支付利息、罚息（截止至2016年2月23日的利息为人民币4539.51元、罚息为人民币79.97元，自2016年2月24日起的利息、罚息按合同约定计算至款清之日止）；三、判令被告章盛强、王娟红以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁商贸中心01地块1520室的房屋产权对上述债务承担抵押担保责任，原告对以上房产在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告浙江上尚房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告章盛强、王娟红未作答辩。
被告浙江上尚房地产开发有限公司辩称：上尚房产公司已完成了竣工验收及备案登记，且已交付使用，该诉争的房产，根据三方的合同约定应当对被告浙江上尚房地产开发有限公司保证责任予以免除。2015年2月10日，浙江上尚房地产开发有限公司通过竣工验收于2015年2月13日将房屋交给被告章盛强，2015年10月10日完成备案登记，具备了办理房屋产权证及他项权证的条件，由此办理的抵押义务人是原告及被告章盛强，由于其不履行义务，导致原告起诉时未办理他项权证，不能办理他项权证的责任在于原告及被告章盛强，根据合同法的约定以及双方对于担保责任的约定，本案被告浙江上尚房地产开发有限公司不应当承担保证责任。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另外，依照原告提出的财产保全申请，本院于2016年3月9日裁定查封被告章盛强、王娟红共有的坐落于丽水市莲都区水阁商贸中心01地块1520室的房屋产权（保全价值计人民币200000元，房屋所有权证号：丽房预莲都区字第01025105号）；冻结被告浙江上尚房地产开发有限公司在中国银行股份有限公司丽水市分行00×××32帐户内的存款人民币150000元。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证、诉讼代表人身份证明、被告章盛强、王娟红身份证、被告浙江上尚房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、结婚证、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、授权书、预告登记证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单；被告浙江上尚房地产开发有限公司提供的商品房交房流转单、结算单、房屋竣工验收备案表及当事人庭审陈述。
本院认为：原告与被告章盛强、浙江上尚房地产开发有限公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告章盛强应当按照合同约定及时归还贷款本金并支付利息。由于被告章盛强未按合同约定履行还款义务，根据双方约定原告有权要求解除合同并要求被告章盛强提前归还贷款本息。被告王娟红作为共同还款人在共同还款承诺书上签字，应承担共同偿还责任。原告诉请要求被告章盛强、王娟红归还贷款本金并支付利息、罚息和提前解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告章盛强、王娟红以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁商贸中心01地块1520室房产为该合同作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告浙江上尚房地产开发有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，根据合同约定在贷款人收到他项权证之日前，发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任，现原告至今未收到他项权证，故被告浙江上尚房地产开发有限公司仍应对上述贷款承担连带偿还责任。被告浙江上尚房地产开发有限公司抗辩其已将竣工的房屋交付给被告章盛强，不能办理房屋产权证及他项权证的责任在于原告及被告章盛强，应当对其保证责任予以免除。被告浙江上尚房地产开发有限公司的该抗辩意见与当事人之间的合同约定不符，本院不予采纳。被告章盛强、王娟红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司丽水市分行与被告章盛强、浙江上尚房地产开发有限公司签订的编号为2013年丽中营上尚按字第023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告章盛强、王娟红于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币345698.28元并支付利息、罚息（截止2016年2月23日的利息为人民币4539.51元、罚息为人民币79.97元，自2016年2月24日起的利息、罚息按双方合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告章盛强、王娟红以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁商贸中心01地块1520室房产对上述款项承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告浙江上尚房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6627元，由三被告负担；公告费300元，财产保全申请费2270元，合计人民币2570元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 应建勇
人民陪审员 周丽萍
人民陪审员 叶凤花
二〇一六年七月十五日
代书 记员 蓝祖仙