北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）顺民初字第11735号
原告北京幸乐堂医院管理有限公司，住所地北京市怀柔区南华园四区335-5号01层，组织机构代码58908027-6。
法定代表人张济先，总经理。
委托代理人聂利锋，男，1963年12月19日出生。
委托代理人张辉文，男，1960年2月9日出生，北京幸乐堂医院管理有限公司职员。
被告杨宗元，男，1951年10月24日出生。
委托代理人谷奇航，男，1977年6月18日出生。
委托代理人彭金城，北京市玖典律师事务所律师。
原告北京幸乐堂医院管理有限公司（以下简称幸乐堂公司）与被告杨宗元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告幸乐堂公司的委托代理人聂利锋、张辉文，被告杨宗元及其委托代理人谷奇航、彭金城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告幸乐堂公司诉称：我公司于2012年3月1日与杨宗元签订房屋租赁协议书，双方约定租期为20年，租金每年1.6万元，我公司用于开办医疗诊所。租赁后交了5个月房租，我公司对该房屋进行了装修，购置办公用品、药品和医疗器具等，共计花费13万余元。杨宗元于2012年8月初要求与我公司解除合同，我公司不同意，要求杨宗元对上述损失进行赔偿，杨宗元却置之不理。后杨宗元锁上涉诉宅院大门，不让我公司人员出入，我公司报警，但仍未能解决此事。故我公司诉至法院请求：1.判令杨宗元赔偿我公司各项经济损失132024.75元；2.诉讼费由杨宗元负担。
被告杨宗元辩称：幸乐堂公司不具有主体资格，我未与其签订合同，也没有收取过其租金。幸乐堂公司主张缺乏依据，对于其提交的证据不认可，合同上的手印是张辉文印的，所以双方签订的合同是无效的。本案中，幸乐堂公司作为主体资格不适格，是张辉文要开诊所，诊所名称也不是幸乐堂的名称，实际原告应为张辉文而不是幸乐堂公司。涉诉房屋不是我的，而是我弟弟杨松元的，有分家单为证，所以双方签订的合同应属无效合同。故我方要求收回房屋，由张辉文腾退房屋，将东西搬走，不同意幸乐堂公司的请求。
经审理查明：
2012年2月21日，北京市工商行政管理局顺义分局向张辉文出具了一份企业名称预先核准通知书，内容为：张辉文，根据《企业名称登记管理规定》、《企业名称登记管理实施办法》及有关法律、行政法规规定，准予预先核准下列由1个投资人出资设立的企业名称为北京幸乐堂医院管理有限公司盛开诊所，投资人姓名或名称为北京幸乐堂医院管理有限公司；以上预先核准的企业名称有效期6个月，至2012年8月20日有效期届满自动失效。在有效期届满前30日，申请人可向登记机关申请延长有效期，有效期延长不超过6个月。预先核准的企业名称不得用于经营活动，不得转让。经登记机关设立登记，颁发营业执照后企业名称正式生效。2012年3月1日，张辉文、张勇以北京幸乐堂医院管理有限公司盛开诊所（以下简称幸乐堂公司盛开诊所）名义，与杨宗元签订房屋租赁协议，约定经杨宗元、幸乐堂公司盛开诊所双方协商同意，将杨宗元房屋一栋（整院共六间加过道天井卫生间共两百多平米左右），租给幸乐堂公司盛开诊所使用，协议如下：1、租费每年一万六千元整，五年房租不加价。2、交付方式，每月提前交付，每月一千三百三十三元整。3、电费每度八毛钱，使用电数按电表度数计算。4、合同期限，共签约贰拾年，时间从2012年到2032年止。5、杨宗元负责安装好水、电、房屋检修。6、幸乐堂公司盛开诊所另外装修的一切东西，在租赁期限内杨宗元允许乙方转租、转让并收取转让费。7、双方签字（盖章）生效。8、如果村拆迁，杨宗元通知幸乐堂公司盛开诊所迁走。落款为杨宗元本人签名捺印，张辉文手写幸乐堂公司盛开诊所（并按手印）。杨宗元于2012年3月1日收取押金300元，并自2012年3月至2012年7月先后收取五个月的房屋租金共计6675元。2012年7月，杨宗元表示停止继续租赁，不再收取房租，要求张勇、张辉文将涉诉房屋予以腾退。双方未能协商一致，房屋一直未予腾退，现涉诉房屋大门钥匙在杨宗元手中。2012年7月25日，幸乐堂公司盛开诊所从北京市顺义区卫生局取得医疗机构执业许可证。后幸乐堂公司以诉称事实和理由将杨宗元诉至本院。
庭审中，杨宗元称其手中的租赁合同与幸乐堂公司提交的合同承租方名称有差异，其手中的合同是张辉文、张勇以北京幸乐堂医院管理公司盛开诊所名义与杨宗元签订的，该合同也未出具单位相关委托书等手续，而且，双方租赁合同上落款“北京幸乐堂医院管理公司盛开诊所”未登记注册，也未在涉诉合同上加盖公章，幸乐堂公司不是本案适格原告，租赁合同上未有幸乐堂公司盖章及法人签字，所以合同无效。对此，幸乐堂公司不予认可，并称杨宗元手中的合同承租方少写了“有限”两字，但双方签订合同是事实，张辉文、张勇是代表幸乐堂公司签订的合同，幸乐堂公司盛开诊所也是幸乐堂公司投资开办的，对此幸乐堂公司均认可是该公司的行为；另外，幸乐堂公司又称其在得知可以在涉诉宅院处开设诊所后，即向卫生部门申请许可证，在知道可以开办门诊部后，又向工商部门申请营业执照，但在办理中，得知杨宗元不同意在其宅院处开设门诊后，故未向工商部门领取营业执照。对此幸乐堂公司均认可是该公司的行为。
杨宗元称涉诉房屋非其所有，而是其弟弟杨松元所有，其将涉诉房屋出租未取得杨松元的同意，杨松元亦不同意杨宗元将房屋对外出租，当时其向幸乐堂公司提出由于其弟弟不同意出租，自己也不同意再出租，要求幸乐堂公司交回协议原件和搬出宅院，幸乐堂公司也表示同意，但未执行；故其与幸乐堂公司盛开诊所所签订的租赁合同应属无效，为此其提交一份2007年的分家单及杨宗元、杨松元的集体土地建设用地使用证予以证明。该分家单记载：杨宗元分得后院正房七间，东西厢房各三间，小门楼一座。屋内家具随主人所有。杨松元分得前院正房五间，补给宗元叁万元现场付清，母亲仍由宗元奉养松元每月交二百元为养母之资。前院房屋，松元未回定居之前，由宗元管理，松元回来后，母亲轮流奉养，母亲药费二人均摊。立字为证。立分家人杨宗元，杨松元。中证人刘×，张×，郑×。公元贰零零柒年贰月壹拾壹日。杨宗元的集体土地建设用地使用证上的四至记载：杨宗元的宅院南侧是杨松元、杨振元；杨松元的集体土地建设用地使用证上的四至记载：杨松元的宅院北侧是杨宗元。对此，幸乐堂公司表示杨宗元在租赁房屋时及租赁过程中未提出涉诉房屋不是他的，直到2012年7月杨宗元不再收取租金并提起诉讼才知道涉诉房屋不是杨宗元的，幸乐堂公司认为涉诉合同是有效的，要求解除合同。
经本院现场勘验，涉诉宅院有北正房7间，其中西数第一间屋内有铝合金隔断间，屋顶用PVC板封顶，屋内有洗漱池一个，木柜一个，诊断床一个，木桌一个，椅子一把；西数第二间房屋内有木桌一个，椅子两把，电风扇一台，塑料盆一个；西数第三间内有一铝合金隔断门将房屋南北隔开，屋内有按摩床一个，木柜一个，木桌一个，纸篓两个，电水壶一个；西数第四间有木桌一个，椅子一把，铝合金窗六个，铝合金材料若干，洗漱池两个；西数第五间有木桌一个，洗漱池一个，塑料垃圾桶两个，药品若干，急救箱一个，广告牌十八个；西数第六间有药袋若干，接水管两捆；西数第七间为厕所，无其他财产；院内有双人沙发一个，铁制灯箱广告架一个。
审理中，幸乐堂公司主张在涉诉房屋放置有物品并进行了装修，安装了2个铝合金隔断门，对其中一房屋的屋顶用PVC板封顶，上述装修及尚未使用的装修材料共计3500元；除了现场勘验时涉诉房屋内的物品外，还有一些医疗设备是幸乐堂公司从北京南华园中医门诊部购买的全自动血液分析仪、全自动粘液分析仪、全数字化B超仪、光学显微镜没有放置在涉诉房屋内，上述医疗设备价值97866元；其他物品中诊断床、木柜和按摩床价值1130元，四套洗漱池包括水龙头价值共计480元，6个桌子、10个凳子和1个沙发价值共计4680元，电水壶一个价值60元，电风扇一个价值90元，急救箱240元，广告牌子1090元；另外其已经购买但未在现场放置的物品有上下床480元，计算器35元，高压消毒锅971元，粉碎机580元；涉诉现场的药品是幸乐堂公司购买的其中一部分，还有一部分未在涉诉现场，药品共计8102.75元；另因为杨宗元违约，致使合同无法履行，造成需要另行租房期间的租金损失，故杨宗元应按照幸乐堂公司5个月的租金和押金双倍赔偿租金损失，一个月1335元，5个月共计6675元租金加上押金300元，双倍赔偿为13950元；涉诉现场的被子（价值600元）、床单和枕头（价值80元）、药袋和塑料盒，幸乐堂公司同意自行拉走，不作为损失主张，还有桌子2个（价值760元）也不再主张，但是上述其他物品杨宗元均应当予以赔偿，幸乐堂公司不同意拉走；另外，幸乐堂公司撤回要求杨宗元赔偿医疗设备损失97866元的请求；综上幸乐堂的损失共计35388.75元，杨宗元应予赔偿，并同时要求解除双方的租赁合同。幸乐堂公司提交照片、购物收据、装修收据、出库单用以证明其主张。对此，杨宗元同意解除合同，其表示涉诉房屋内现只有幸乐堂公司提到的部分物品，幸乐堂公司主张的其他损失缺乏依据，且上述物品是幸乐堂公司盛开诊所的，不是幸乐堂公司的，现杨宗元只认可铝合金隔断的装修、PVC吊顶，价值1000元左右，其他物品不值10多万元，价值在1万元左右，可以移动且均能继续使用，要求搬走，不同意赔偿，否则上述物品占用房屋应当按租金给付费用。
上述事实，有租赁协议、收条、分家单、集体土地建设用地使用证、照片、收据、出库单、医疗机构执业许可证、医疗机构设置意见书、企业名称预先核准通知书及本院现场勘验笔录、照片、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
本案中，关于杨宗元主张房屋承租人是张辉文，而不是幸乐堂公司的意见，因幸乐堂公司认可张辉文是代表公司签订的租赁合同，且准备开办的幸乐堂公司盛开诊所在工商部门申请企业名称预先核准时登记的投资人亦是幸乐堂公司，故对于杨宗元该项主张，本院不予采纳。根据双方陈述，双方所签订的租赁协议继续履行已经不能实现合同目的，且均同意解除合同，本院不持异议。杨宗元称在合同签订后曾向幸乐堂公司提出不再租赁房屋，其行为已表示不再履行租赁协议，对于协议的不能全面履行，杨宗元应承担相应责任，对于幸乐堂公司的合理损失应予赔偿。幸乐堂公司签订合同目的是为了开办门诊，现已不能实现，合同解除后尚需租赁房屋进行周转，周转期间的租金损失由本院予以酌定。幸乐堂公司要求双倍赔偿租金和押金损失的请求，依据不足，本院不予支持。关于幸乐堂公司主张杨宗元应赔偿其装修损失的请求，因双方均认可幸乐堂公司在涉诉房屋内建铝合金隔断、安装PVC吊顶，故幸乐堂公司该部分支出，杨宗元应当予以赔偿，幸乐堂公司表示已装修部分及尚未使用的装修材料共计3500元，故对于此项具体赔偿数额，本院酌情予以确定。关于幸乐堂公司主张其现放置在涉诉房屋内的物品及为开办诊所购买的物品，因房屋租赁合同无法继续履行给其造成损失，故要求杨宗元就上述物品予以赔偿，对此杨宗元不予认可，幸乐堂公司未提交充足的证据证明其主张，且幸乐堂公司所主张的物品其已自行拉走一部分，现涉诉现场的物品亦可拉走与未在现场的物品均可再行利用，考虑到幸乐堂公司在购买和处理放置在涉诉房屋物品时必然会产生消耗、贬值、运输等相应费用，就此杨宗元应予以赔偿，故对于幸乐堂公司主张合理部分，本院酌情予以确定，过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告北京幸乐堂医院管理有限公司以北京幸乐堂医院管理有限公司盛开诊所（北京幸乐堂医院管理公司盛开诊所）的名义与被告杨宗元于二○一二年三月一日签订的租赁协议于本判决生效之日解除；
二、原告北京幸乐堂医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于×市×区×镇×村涉诉房屋内其所有的物品洗漱池四个，木柜两个，诊断床一个，木桌五个，椅子四把、电风扇一台，塑料盆一个、按摩床一个、纸篓两个、电水壶一个、塑料垃圾桶两个、药品若干、急救箱一个、广告牌十八个、接水管两捆、双人沙发一个、铁制灯箱广告架一个、药袋若干、被子等由其自行拉走；
三、被告杨宗元赔偿原告北京幸乐堂医院管理有限公司经济损失一万三千五百元，于本判决生效之日起七日内执行；
四、驳回原告北京幸乐堂医院管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百八十五元，由原告北京幸乐堂医院管理有限公司负担五百四十七元（已交纳），由被告杨宗元负担一百三十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙立忠
人民陪审员 赵光玉
人民陪审员 杨凤利
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 冯 月