广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2296号
原告：潘志杭，住广东省广州市天河区。
被告：邓明，住江西省吉安市永丰县。
原告潘志杭诉被告邓明租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘志杭到庭参加了诉讼，被告邓明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘志杭诉称：2012年9月9日，被告就承租原告位于广州市棠东广棠西路1号2楼202厂房签订了《物业租赁合同》，该合同规定，被告承租的厂房面积388平方米，每月厂房租金10088元，空场地租金为400元，租期从2012年10月1日至2017年9月30日共60个月，并交纳21736元作为保证金，合同还规定如被告超过30天不交清租金则作违约处理，原告有权单方解除合同并追缴被告拖欠的租金、没收保证金及收取违约金。合同签订后，被告开始使用该厂房等。到目前为止，被告没有依合同按时交纳租金，经原告一再追讨均无果。被告的行为显然违反合同规定，给原告造成了巨大的经济损失，理应负违约责任。特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2012年9月9日签订的《物业租赁合同》，被告将所租赁的厂房交还给原告；2、被告立即按每月10488元租金清偿拖欠原告的租金至交回厂房之日止（其中2014年6月1日至2014年9月30日租金41952元，2014年10月1日至被告租赁的厂房交还给原告之日的场地使用费参照每月租金10488元计算，逾期支付上述款项的违约金按中国人民银行同期逾期贷款利率，分别自次月1日起计至清偿之日止），原告没收被告缴纳的21736元保证金；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告邓明未答辩。
经审理查明：位于广州市棠东广棠西路1号的房地产的权属人为案外人广州市天河棠东经济发展有限公司与广州市天河区棠下街棠东第九股份合作经济社。2013年5月15日，广州市天河区棠下街棠东第九股份合作经济社将上述房地产出租给原告潘志杭，并同意原告按经营上的需要进行分租。2014年4月10日，广州市天河棠东经济发展有限公司与广州市天河区棠下街棠东第九股份合作经济社出具证明将上述房地产出租给原告潘志杭，并同意原告经营管理收益。
2012年9月9日，原告（出租人，甲方，下同）与被告（承租人，乙方，下同）签订《物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方同意将坐落在广州市棠东广棠西路1号2楼（自编）202号物业（以下简称案涉房屋）租赁给乙方作经营厂房办公，物业面积388平方米；（第四条）租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日，共60个月；（第五条）租赁期内该物业的月租为10088元，空场地分摊费为400元，月租金由2012年10月1日起，每两年递增10%；（第六条）在本合同签订生效当日，乙方须一次向甲方缴纳相当于2个月租金总计21736元作为保证金；（第七条）乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费时，从逾期之日起计，每逾期一天，按实际欠费总额的3%向甲方缴纳滞纳金；（第八条）合同期满十个工作日后，如乙方没有违约情况，甲方将保证金（不计付利息）一次性退还给乙方；（第十三条）乙方有如下情况之一时，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收保证金。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任；（1）乙方连续拖欠租金或其它费用（含水、电费和管理费）超过30天…；（第十七条）本合同的联系地址作为文件送达的标准地址，双方地址如有更改的，应及时通知对方，否则一方按照原有地址寄送视为送达另一方，如果合同中未注明地址的，以双方住所地为送达的标准地址等内容。该《租赁合同》上有手写添加“乙方必须在每月5日前交清租金”字样（无签名）。
原告提交被告缴纳2013年6月1日至2014年5月31日的租金收据，主张被告每月以现金方式直接缴纳租金，原告开具收据给被告，双方虽没有明确约定交租期限，但是原告都会提前向被告派单，被告一般会缴纳，虽未明确约定交租期限，但是被告最迟也应该在月底前支付。
原告称2014年7月3日向被告的身份证住址邮寄《解除房屋租赁合同及催收租金通知书》，该通知书记载：原告通知你自2014年7月1日解除双方合同，提供ems邮单（单号：1049041328104）邮单和圆通速递邮单（单号：200000382650）为证。
另，本院依法查明广州盛丰纸业有限公司的法定代表人为邓明，该司住所地为广州市天河区广棠西路1号202房号。案外人广州柏某印刷包装材料有限公司于2014年7月1日在本院起诉广州盛丰纸业有限公司，本院作出（2014）穗天法民二初字第3949号民事裁定书，裁定冻结广州盛丰纸业有限公司的银行存款人民币84470.46元或查封、扣押其等值财产。2014年7月7日本院查封案外人广州盛丰纸业有限公司位于广州市天河区广棠西路1号202房内财产。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。
《租赁合同》签订后原告将案涉房屋交付被告使用，履行了合同义务，被告作为承租人应依约支付租金。《租赁合同》约定被告连续拖欠租金超过30天，原告有权即时解除本租赁合同，收回商铺并没收被告保证金；《租赁合同》中虽有手写添加“乙方必须在每月5日前交清租金”字样，但双方并没有签名确认，无法认定为双方合意的结果；《租赁合同》没有明确约定租金的缴纳期限，原告主张被告每月租金最迟应该在当月月底前缴纳，符合本市房屋租赁市场的交易习惯，本院对此予以采信。本案中，被告作为付款义务人，未举证证明其已向原告支付2014年6月1日之后的租金也未对交租期限进行抗辩，应承担举证不能的法律后果。被告2014年6月1日后的租金至今未付已构成违约，符合合同约定的解除条件，原告要求解除合同，理据充分本院予以支持。合同解除后，被告应将案涉商铺交还给原告。因《租赁合同》系被告迟延交租导致解除，原告要求没收保证金，符合合同约定，本院予以支持。
关于租金和场地使用费及逾期支付的违约金。上文论述被告作为付款义务人，未举证证明其已向原告支付2014年6月1日之后的租金，结合双方签订的《租赁合同》于2014年9月30日解除，被告未交还案涉房屋的事实，故原告要求被告支付2014年6月1日至2014年9月30日租金41952元（10488×4），2014年10月1日至被告租赁的厂房交还给原告之日的场地使用费参照每月租金10488元计算的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定，被告逾期支付租金、物业管理费、水电费时，从逾期之日起计，每逾期一天，按实际欠费总额的3%向原告缴纳滞纳金。如前所述，租金应于当月月底前支付，故原告同意从应缴租金之月次月1日起计逾期支付上述款项的违约金和调整违约金标准按中国人民银行同期逾期贷款利率，并无不当，本院予以照准，故被告应向原告支付逾期支付上述款项的违约金。
被告邓明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘志杭与被告邓明在2012年9月9日就广州市棠东广棠西路1号2楼（自编）202号房签订的《物业租赁合同》，被告邓明应自本判决发生法律效力之日起10日内交还广州市棠东广棠西路1号2楼（自编）202号房给原告潘志杭。
二、原告潘志杭没收被告邓明租赁保证金21736元。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内被告邓明向原告潘志杭支付2014年6月1日至2014年9月30日租金41952元和2014年10月1日至实际归还租赁房屋之日（按每月10488元的标准计算）的场地使用费。
四、自本判决发生法律效力之日起10日内被告邓明向原告潘志杭支付逾期支付2014年6月1日至2014年9月30日的租金和2014年10月1日至实际归还租赁房屋之日场地使用费的违约金（以每月10488元为本金，按中国人民银行发布的同期逾期贷款利率，分别自次月1日起计至清偿之日止，每月逾期付款的违约金总额应以当月本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1390元，由被告邓明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 龙 帅
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 林丽坚
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 蒲肖明
苏嘉俊
本判决书已于2015年月日送达