南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1323号
原告南京银行股份有限公司城西支行，住所地在南京市鼓楼区江东北路93号。
负责人黄丽筠，该支行行长。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人金春州，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告袁某甲，男，汉族，1960年10月21日生。
被告王某甲，女，汉族，1968年12月19日生。
被告南京中合众原置业有限公司，住所地南京市江宁区汤山街道汤铜路。
法定代表人黄皞，该公司董事长。
委托代理人汪卫宁，男，该公司员工。
原告南京银行股份有限公司城西支行（以下简称南京银行城西支行）诉被告袁某甲、王某甲、南京中合众原置业有限公司（以下简称中合众原公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告南京银行城西支行委托代理人林强、金春州、被告中合众原公司委托代理人汪卫宁到庭参加诉讼，被告袁某甲、王某甲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城西支行诉称：袁某甲因购房之需向南京银行城西支行借款30万元，并以所购房屋提供抵押担保，中合众原公司为借款提供保证担保。贷款发放后，袁某甲未按约偿还借款本息。因袁某甲与王某甲系夫妻关系，该笔借款应为夫妻共同债务。故请求判令：一、袁某甲、王某甲共同偿还借款本金278741.71元、截至2015年8月25日的利息（含罚息、复利）22499.82元，并按合同约定继续支付至清偿之日止的相应利息（含罚息、复利）；二、袁某甲、王某甲共同赔偿原告律师费18000元；三、中合众原公司对上述债务承担连带清偿责任；四、袁某甲、王某甲、中合众原公司承担本案的诉讼费、保全费。
被告袁某甲、王某甲均未到庭，亦未答辩。
被告中合众原公司辩称：我方是担保方，希望首先处置袁某甲用于抵押的房产以偿还原告主张的借款本息及相关费用，若我方承担连带担保责任后，有权向袁某甲、王某甲追偿。
经审理查明：袁某甲与王某甲系夫妻关系。2013年7月9日，袁某甲、中合众原公司与南京银行城西支行签订个人购房借款合同一份，约定：袁某甲向南京银行城西支行借款30万元用于购买位于南京市江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢715室房屋；借款期限自2013年7月3日起至2023年7月2日止，以借款借据为准；借款利率为浮动利率，在合同签订当日基准利率水平上上浮10%，并随人民银行贷款基准利率调整；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法；中合众原公司自愿为袁某甲的上述借款提供连带责任保证担保，如债务履行期限届满袁某甲没有履行或没有全部履行债务，南京银行城西支行有权直接要求中合众原公司承担保证责任；担保范围为借款本金及利息（包括复利、罚息）及实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；袁某甲不履行合同或怠于履行合同，视为违约，南京银行城西支行有权提前收回借款及解除合同，按合同约定计收罚息及复利，要求袁某甲及中合众原公司承担违约责任，并赔偿南京银行城西支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。
当日，袁某甲、中合众原公司与南京银行城西支行签订预购商品房贷款抵押合同一份，约定：袁某甲已与中合众原公司签订宁房买卖契字第2012226551号南京市商品房买卖契约，契载房屋座落于南京市江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢715室，为担保上述债务的履行，袁某甲将该房抵押给南京银行城西支行；抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；中合众原公司为袁某甲的借款承担连带保证责任，保证范围与抵押担保的范围一致；担保期间自本合同生效之日起至南京银行城西支行领取上述袁某甲所购商品房他项权利（抵押权）证书之日。现该抵押房产尚未办理抵押权证。
2013年7月18日，南京银行城西支行向袁某甲发放贷款30万元，借款期间自2013年7月18日至2023年7月18日，借款月利率6.00416‰。自2013年12月起袁某甲未按约还款，截至2015年8月25日，尚欠借款本金278741.71元、利息（含罚息、复利）22499.82元。
另查明，南京银行城西支行为本次诉讼与江苏联创伟业律师事务所签订委托代理合同，并实际支付律师代理费18000元。
上述事实，由南京银行城西支行提交的个人购房借款合同、江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）、商品房预售合同、借款借据、对账单、结婚证、委托代理合同、银行进帐单、律师费发票及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，南京银行城西支行与袁某甲、中合众原公司签订的个人购房借款合同、江宁区房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。袁某甲在南京银行城西支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。因借款发生在袁某甲、王某甲夫妻关系存续期间，故该债务属于夫妻共同债务。南京银行城西支行要求袁某甲、王某甲偿还借款本金278741.71元、利息（含罚息、复利）22499.82元（截至2015年8月25日），并自2015年8月26日起继续支付相应利息（含罚息、复利），具有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同约定，袁某甲违约时，南京银行城西支行有权要求袁某甲赔偿由此造成的任何损失和产生的费用、开支（包括但不限于律师费），南京银行城西支行委托律师进行诉讼所产生的18000元代理费符合律师服务收费标准且已实际支付，故袁某甲、王某甲按约应当赔偿南京银行城西支行18000元律师费。中合众原公司自愿为袁某甲的借款提供连带责任保证担保，在袁某甲逾期还款后，中合众原公司应依约在借款本息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用范围内承担担保责任。南京银行城西支行要求中合众原公司对袁某甲的债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。关于中合众原公司提出的要求首先处置袁某甲用于抵押的房产以偿还原告主张的借款本息及相关费用的抗辩意见与双方合同约定不符，亦与法律规定相悖，本院不予支持。中合众原公司在承担保证责任后，有权向袁某甲、王某甲追偿。袁某甲、王某甲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁某甲、王某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城西支行借款本金278741.71元、截至2015年8月25日的利息（含罚息、复利）22499.82元，并支付自2015年8月26日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告袁某甲、王某甲于本判决生效之日起十日内赔偿原告南京银行股份有限公司城西支行律师费18000元。
三、被告南京中合众原置业有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告袁某甲、王某甲追偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5751元，因适用简易程序减半收取2875.5元，财产保全费2270元，合计5145.5元，由被告袁某甲、王某甲、南京中合众原置业有限公司共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一五年八月三十一日
见习书记员 赵红芳
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。