江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0496号
原告中国工商银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市区大新北路1号。
负责人赵文辉，该支行行长。
委托代理人钱洁（特别授权），该支行工作人员。
委托代理人居汉民（特别授权），该支行工作人员。
被告江苏省苏丰纺织有限公司，住所地大丰市区大华路238号。
法定代表人王承宏，该公司董事长。
被告江苏金丰纺织有限公司，住所地大丰市新丰镇金墩金四西路98号。
法定代表人姚明祥，该公司董事长。
被告王承宏。
被告陈月云。
被告梅义发。
被告沈凤英。
原告中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称工行大丰支行）与被告江苏省苏丰纺织有限公司（以下简称苏丰公司）、江苏金丰纺织有限公司（以下简称金丰公司）、王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告工行大丰支行的委托代理人钱洁、居汉民到庭参加诉讼，被告苏丰公司、金丰公司、王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行大丰支行诉称，2013年9月10日，被告苏丰公司因经营需要向原告借款250万元，借款期限自2013年9月10日至2014年6月3日止，借款年利率6.6%。被告苏丰公司以其房地产为该借款提供了抵押担保，并分别办理了房屋、土地的抵押登记。同日，被告金丰公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告苏丰公司的借款提供连带责任保证。被告王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英均出具保证承诺书，为被告苏丰公司的借款提供连带责任保证。原告于合同签订当日将250万元贷款发放给被告苏丰公司。还款期限届满后，被告苏丰公司未能按约偿还借款，各保证人亦未履行保证责任。现请求判令：被告苏丰公司立即偿还所欠原告贷款本金2499932.28元及截止2014年7月20日的利息20644.61元，合计2520576.89元，并承担本金2499932.28元自2014年7月21日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息；被告金丰公司、王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英对被告苏丰公司的上述还款义务承担连带偿还责任；原告对被告苏丰公司抵押资产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告苏丰公司、金丰公司、王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英均未答辩。
经审理查明，2010年10月15日，原告工行大丰支行与被告苏丰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押权人：中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称“甲方”），抵押人：江苏省苏丰纺织有限公司（以下简称“乙方”），乙方所担保的主债权为自2010年10月15日至2015年10月15日期间，在人民币叁佰万元整的最高余额内，甲方依据与苏丰公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。2010年10月20日、28日，被告苏丰公司按照《最高额抵押合同》至房管及国土管理部门办理了抵押物登记，抵押登记的房屋为大丰市区大华路238号60室、61室、62室（大中-20083302），37室、38室、40室、41室（大中-20083303），42室、45室（大中-20083304），46室、47室、48室、49室（大中-20083305），抵押登记的土地为大丰市区大华路238号20265平方米（出让）国有土地使用权（大土国用2006字第2899号）。
2012年7月13日，被告王承宏及其妻即被告陈月云向原告出具《保证承诺书》一份，载明：“中国工商银行股份有限公司盐城分行（大丰）支行：本人自愿对贵行在2012年7月13日至2015年7月13日期间为借款人江苏省苏丰纺织有限公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人江苏省苏丰纺织有限公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。保证人及配偶签字：王承宏（签名）、陈月云（签名），2012年7月13日”。
2013年9月3日，被告苏丰公司向原告出具《小型企业借款申请书》，载明以自有房地产作抵押、被告金丰公司提供担保，向原告工行大丰支行申请250万元贷款，期限9个月。同日，被告梅义发及其妻即被告沈凤英向原告出具《保证承诺书》一份，载明：“中国工商银行股份有限公司盐城分行大丰支行：本人自愿对贵行在2013年9月3日至2014年9月3日期间为借款人江苏省苏丰纺织有限公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人江苏省苏丰纺织有限公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。保证人及配偶签字：梅义发（签名）、沈凤英（签名），2013年9月3日”。
2013年9月10日，原告工行大丰支行与被告苏丰公司签订《小企业借款合同》一份，约定：借款币种为人民币，金额为2500000.00（大写：贰佰伍拾万）元；借款期限为9个月；借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%；借款利率以1个月为一期，一期一调整；还款方式为按月结息，到期还本；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为保证、抵押，对应担保合同名称为《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，担保合同另行签订；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约等。同日，原告工行大丰支行与被告金丰公司签订《最高额保证合同》一份，约定：债权人：中国工商银行大丰支行（以下简称“甲方”），保证人：江苏金丰纺织有限公司（以下简称“乙方”），乙方所担保的主债权为自2013年9月4日至2014年9月4日期间，在人民币2500000.00（大写：贰佰伍拾万）元的最高余额内，甲方依据与江苏省苏丰纺织有限公司（下称债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在250万元最高余额内；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人需先行行使抵（质）押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据本合同追究任一保证人的连带保证责任等。
上述合同签订后，原告于2013年9月10日向被告苏丰公司发放贷款250万元。加盖有被告苏丰公司、王承宏、梅义发印鉴章的借款借据载明：借款金额250万元，基准利率6%（年利率），正常利率浮动值10%，借款当期执行利率6.6%（年利率），逾期借款浮动值50%，利率变动方式按一个月浮动，借款期限9个月，借款到期日2014年6月3日，按月结息等。借款后，被告苏丰公司按月结息至2014年6月，至2014年7月20日的逾期贷款本金为2499932.28元、利息（含罚息）为20644.61元。原告多次索款，被告苏丰公司至今未能偿还，各保证人亦未履行保证义务。2014年8月22日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《最高额抵押合同》、《小型企业借款申请书》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、土地他项权证复印件各1份，《保证承诺书》复印件2份，房屋抵押他项权证书复印件6份等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告苏丰公司之间签订的《最高额抵押合同》和《小企业借款合同》、与被告金丰公司之间签订的《最高额保证合同》以及被告王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英向原告出具的《保证承诺书》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同订立后，原告按约履行了向被告苏丰公司发放贷款本金250万元的义务，但被告苏丰公司借款后，未能按约及时履行还本付息义务，对形成的纠纷负有责任，应依约、依法承担相应的违约责任。被告苏丰公司以其自有房屋、土地为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求对被告苏丰公司抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法应予支持。被告金丰公司自愿为被告苏丰公司向原告所借250万元的最高贷款余额内提供连带责任保证，现被告苏丰公司未能按约及时偿还原告的借款本息，原告主张被告金丰公司承担连带清偿责任，本院应予支持。原告与被告金丰公司约定被告金丰公司在250万元的最高余额内（不包括实现债权的费用）承担连带责任保证，故原告诉请被告金丰公司承担保证责任应以250万元为限，超过部分，本院不予支持。被告王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英虽均在保证承诺书上签名，但被告陈月云、沈凤英分别系以被告王承宏、梅义发的配偶身份签名，故原告要求被告王承宏、梅义发对被告苏丰公司的借款承担连带保证责任，本院予以支持，原告主张被告陈月云、沈凤英系共同保证人依据不足，其要求被告陈月云、沈凤英承担连带保证责任，本院不予支持。被告金丰公司、王承宏、梅义发分别在《最高额保证合同》、保证承诺书中明确承诺放弃先就物的担保实现债权的抗辩，认可先于物的担保或与物的担保同时履行担保责任，故本院认定原告和被告金丰公司、王承宏、梅义发约定其承担的担保责任，与被告苏丰公司所提供的物的担保的实现顺序为不分先后顺序。被告金丰纺织、王承宏、梅义发履行保证责任后，有权向被告苏丰公司追偿。被告苏丰公司、金丰公司、王承宏、陈月云、梅义发、沈凤英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏省苏丰纺织有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司大丰支行贷款本金2499932.28元及截止2014年7月20日的利息（含罚息）20644.61元，合计2520576.89元，并承付贷款本金2499932.28元自2014年7月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告王承宏、梅义发对被告江苏省苏丰纺织有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、被告江苏金丰纺织有限公司对被告江苏省苏丰纺织有限公司的上述还款义务在250万元限额内承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司大丰支行对被告江苏省苏丰纺织有限公司坐落于大丰市区大华路238号60室、61室、62室（房屋所有权证号大中-20083302），37室、38室、40室、41室（房屋所有权证号为大中-20083303），42室、45室（房屋所有权证号为大中-20083304），46室、47室、48室、49室（房屋所有权证号为大中-20083305）的房屋和20265平方米土地使用权（土地使用证证号为大土国用2006字第2899号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大丰支行的其余诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26965元，由被告江苏省苏丰纺织有限公司负担，被告江苏金丰纺织有限公司、王承宏、梅义发承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费26965元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陆文义
代理审判员 许 雁
人民陪审员 周 荣
二〇一五年二月四日
书 记 员 王晓燕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。