福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第53号
原告李娜，女，1979年11月15日出生，汉族，住所地广东省江门市蓬江区。
委托代理人李碧，系原告母亲。
被告福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人赵鲁山。
委托代理人高超，公司员工。
原告李娜与被告福建博美诗邦地产有限公司（以下简称博美诗邦地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林铃适用简易程序，独任审判，公开开庭进行了审理。原告李娜的委托代理人李碧及被告的委托代理人高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜诉称，原告与被告于2009年4月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以人民币469291元的价款购买被告所开发的台江区义洲街道宁化路3号博奥城第1#楼3【层】203单元，按照合同第十四条约定，被告应于上述商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付原告，如因被告的原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理，即原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约付清了全额购房款，并于2010年8月30日根据被告的通知办理了交房手续，但由于被告直至2012年3月17日才办妥房屋所有权初始预登记及将办理房屋权属登记需由其提供的材料交付原告，严重损害了原告对该商品房的收益和处分权益，对于被告的违约行为，原告有权依约要求被告支付违约金，故请求判令：1、被告向原告支付违约金22291元（以购房总款人民币469291元为基数，自2010年11月29日起按每日0.01%计算至被告向福州市房屋权属登记机构办妥房屋所有权初始预登记，并将办理房屋所有权登记需由被告提供的资料交付原告之日止，即2012年3月17日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告博美诗邦地产公司辩称：1、即使存在原告诉称的所谓的办证迟延，但办证迟延并未对原告的本案合同房屋产权的行使产生任何不利影响或损害，原告因此也没有遭受任何损失。根据民法、合同法的相关法理，违约赔偿采取的是填平原则，是对守约方因违约方的违约造成损失的补救。而本案原告并没有因迟延办证受到损失，故被告并不需要对原告承担相应的违约赔偿责任。2、根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定：“因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理”，即被告应当在2010年11月28日前完成合同约定的关于产权登记的义务。然而，原告自2010年11月29日至起诉之日，从未基于被告的违约行为向被告提出任何主张，原告要求被告承担违约责任并支付违约金的主张已经超过了法定的两年诉讼时效期间，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月24日，原告李娜（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第1#楼3层203单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为59.76平方米，总价款为469291元；被告应当在2010年8月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心备案登记。2009年3月20日、2009年5月27日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款109291元、360000元（合计469291元）。后被告于2010年8月30日向原告履行了交房义务。
2012年2月28日，被告博美诗邦地产公司办理了讼争房屋所在的台江区义洲街道宁化路3号博奥城1#、2#楼的房屋产权初始登记（总登记）。2012年3月17日，原告依照被告的通知，领取了办理房屋所有权证书需由被告提供的资料并向被告缴纳了讼争房产的面积差额款1099元。目前，原告已经办理了讼争房产的房屋所有权证书。
诉讼中，原被告双方均认为讼争的《商品房买卖合同》第十四条的约定，应当理解为：如因被告原因，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书，且原告不退房的，被告应当自商品房交付使用后的第91日起按买受人已付款的日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金。
本院认为，本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2010年8月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告。但被告至2012年2月28日才办妥讼争商品房的房屋所有权初始预登记，至2012年3月17日才将办理房屋所有权证书需由被告提供的资料交付原告，导致原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原被告双方均确认逾期办证违约金自讼争房产交付使用90日后（即自2011年11月29日）开始计算，本院予以认可。原告迟延至2013年12月23日才向本院起诉请求被告支付逾期办证违约金，被告对此提出了时效抗辩，而原告又未举证证明其在法律规定的诉讼时效内向被告主张过相应权利或有其他导致诉讼时效中断情形的发生，故原告诉请中超过诉讼时效的部分，本院不予支持。被告以迟延办证并未影响原告对讼争房屋产权的行使且原告未因此遭受任何损失为由，提出被告无需向原告支付违约金的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。故被告应以原告已付购房款469291元为基准，按照日万分之一的标准，支付自2011年12月23日（原告起诉之日往前倒推两年）起至2012年3月17日止的逾期办证违约金3988元（469291元×0.01%／天×85天）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告福建博美诗邦地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李娜支付福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第1#楼3层203单元商品房的逾期办证违约金人民币3988元。
二、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币357元，适用简易程序减半收取178.5元，由原告李娜负担146.5元，由被告福建博美诗邦地产有限公司负担32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 林 铃
二〇一四年二月十九日
书 记 员 王雨桐
附：相关法律条文
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。