安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2701号
原�：黄维伟，男，1989年4月24日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：ＸＸ（原告母亲）。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代理人：狄秀斌。
原告黄维伟与被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“合肥义乌公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由本院审判员吴彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄维伟的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告合肥义乌公司、浙江中翔公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄维伟诉称：2010年11月20日，原�与合肥中翔房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告向合肥中翔房地产开发有限公司购买义乌中国小商品城商铺。同日，合肥中翔房地产开发有限公司、原告及被告合肥义乌公司签订商铺委托管理合同，约定将案涉商铺委托给被告合肥义乌公司进行管理，委托期限为十年，合同对委托管理各方权利义务予以明确约定。2010年11月20日，原告与被告合肥义乌公司签订租赁合同，原告将案涉商铺出租给被告合肥义乌公司，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年。合同约定：2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取被告合肥义乌公司租赁费用和其他相关费用，自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计人民币21171元，前述租金均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告；被告合肥义乌公司延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿原告违约金。根据合同约定，被告合肥义乌公司应于每季度的第一个月10日前向原告支付租金币5292.75元（商管代扣10%税，税后租金4763.47元）。然，被告合肥义乌公司从一开始付租金就开始拖欠，前三次付租金分别拖欠了53天、95天、28天。第四期、第五期租金已进入强制执行，第六期租金也将申请强制执行，目前第七期租金到期仍未支付。2015年1月23日，被告浙江中翔集团有限公司向义乌小商品城全体业主出具一份承诺函，承诺其对被告合肥义乌公司本期租金及今后的租金支付提供担保责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告合肥义乌小商品城管理有限公司向原告支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的税后租金4763.47元及延迟支付违约金（以4763.47元为基数，自2016年4月11日起按日万分之五标准计算至款清时�）；2、被告浙江中翔集团有限公司对上述第一项债务的清偿承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告合肥义乌公司未提出答辩意见、未提交证据。
被告浙江中翔公司未提出答辩意见、未提交证据。
经审理查明：黄维伟（买受人、乙方）与合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”、出卖人、甲方）、合肥义乌公司（受托人、丙方）签订的《商铺委托管理合同》中载明“一、本协议作为甲、乙双方签约的《商品房买卖合同》的相关补充合同，与该《商品房买卖合同》同时生效，具有同等法律效力。二、甲、乙双方均接受丙方的既有商场品牌及业态定位，同时均同意丙方根据商场经营状况、整体市场状况及招商状况随时可作出商场业态定位的调整，甲、乙双方均接受丙方的调整。三、甲、乙双方均授权并委托丙方为商场管理方，接受丙方对商场的统一管理，委托期限为十年。……。五、乙方如选择不由丙方统一对外招租，则不得长期闲置所购商铺，乙方商铺连续闲置超过一个半月，丙方有权单方对外做租赁处理，并有权根据市场行情确定租赁价格对外招商，丙方所收租金在扣除相应税费后在10日内由乙方领取。……。”
2010年11月20日，黄维伟（甲方，出租方）与合肥义乌公司（乙方，承租方）签订的《租赁合同》中载明“一、标的。合肥长江东路与铜陵路交叉口--
义乌中国小商品城商铺，建筑面积为29.14平方米，总购房款为352854元。二、租赁期。2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年。三、租金及支付方式。1、2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，甲方不收取乙方租赁费用和其他相关费用。2、2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本�金，合计为人民币21171元/年。同时再加该商铺实际收益租金减去已返给甲方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为甲方的分红收益，10%作为乙方的分红收益。以上租金加分红均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给甲方本季度租金加分红。四、甲方权利和义务。4、甲方有权依约向乙方收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由乙方代扣代交相关税收。五、乙方权利放义务。4、乙方应依约按时足额支付甲方租金。六、违约责任。1、乙方延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金；如延迟超过60日（含60日），甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因其违约所造成的一切经济损失。……。”
2014年10月22日，合肥义乌公司在其出具的《承诺》中言明“接董事长电话，承诺在14年10月27日至14年10月31日之间将……返租金额付清，以后按合同时间打款。”
2015年1月23日《承诺函》中载明“义乌小商品城全体业主：经1月22日晚，商管公司代表与业主充分沟通，双方本着互谅互让达成相关共识，在此我公司就租金支付一事做如下承诺：1、本期租金（含一期未付）最迟在2月10日前全部支付完毕。2、本期租金及今后的租金支付由浙江中翔集团提供担保，即商管公司遇支付困难，由中翔集团代为支付。3、税金暂不扣，由双方共同派代表拿着租赁合同到相关部门咨询明确后，确定应由业主承担的，业主同意在第三期中一并扣除，本次已经扣除的先补发。”浙江中翔公司在该《承诺函》担保方栏加盖了该公司印章。
2016年4月18日，黄维伟诉讼来院，提出诉称之请求。在本案审理过程中，黄维伟自认“被告支付租金至2015年3月31日”，并自述“关于2015�4月1日至2016年3月31日期间的租金，原告已另案诉讼”。
另查，2013年7月9日，合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心将合肥市瑶海区长江东路房屋的房地产权利人登记在黄维伟名下。
上述事实，有身份证、工商信息单、组织机构代码证、房产证、商铺委托管理合同、租赁合同、承诺、承诺函及当事人当庭陈述等在案为证。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案黄维伟与合肥义乌公司签订《租赁合同》系双方真实意思表示，其主体明确，内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，且已实际履行，应属合法有效，黄维伟与合肥义乌公司应当按照该《租赁合同》的约定�面履行各自的义务。现黄维伟提供《房产证》、《商铺委托管理合同》、《租赁合同》、《承诺》、《承诺函》等诉请合肥义乌公司支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的税后租金4763.47元（21171元/年÷4个季度×90%），因其诉请合法有据，本院予以支持。
因合肥义乌公司迟延支付租金，故对黄维伟依合同约定诉请合肥义乌公司自应付租金日之次日起支付迟延税后租金4763.47元的违约金，本院亦予以支持。合同关于违约金标准（日千分之一）的约定过高，黄维伟主张按日万分之五的标准计算违约金至款项付清之日，因其主张合法有据，本院予以采纳。
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债�人可以拒绝承担保证责任。经审查浙江中翔公司在2015年1月23日《承诺函》中承诺的内容，本院认定浙江中翔公司系合肥义乌公司的一般保证责任人，应对合肥义乌公司向黄维伟所负债务承担一般保证责任，即：合肥义乌公司的财产经强制执行后不足以清偿债务时，不足部分由浙江中翔公司承担保证责任。
被告合肥义乌公司、浙江中翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其等诉讼权利的处分，依法应承担相应的不利后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄维伟2016年4月1日至2016年6月30日期间的税后租金人民币4763.47元及迟延履行违约金（违约金以4763.47元为基数，自2016年4月11日起按照日万分之五的标准计算至款项付清之日）。
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以清偿本判决第一项债务时，不足部分由被告浙江中翔集团有限公司向原告黄维伟承担保证责任。
三、驳回原告黄维伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴 彬
二〇一六年六月十三日
书记员 吴玉晗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产�的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金�，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。