浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永瓯民初字第166号
原告：温州市××开发有限公司。
区××街道××大厦××层。
法定代表人：叶××。
委托代理人（特别授权）：徐×。
被告：万××。
原告温州市××开发有限公司为与被告万××房屋买卖
合同纠纷一案，于2013年4月28日向本院起诉。本院于同日立
案受理后，依法适用简易程序审理。因被告需以公告方式送达
应诉材料，本院遂于2013年5月31日依法转为普通程序，组成
合议庭于2013年9月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决
。原告温州市××开发有限公司的委托代理人徐×到庭参加诉
讼，被告万××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院
依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州市××开发有限公司诉称：原告系瓯北国际华
城房地产项目开发企业。2010年2月9日，原、被告签订了一份
商品房买卖合同。合同约定：被告向原告购买国际华城6幢150
8室商品房一套；房屋建筑面积为124.29平米，单价为每平米1
5050元，总价格为1870565元；被告于签订当日支付首付款570
565元，余款1300000元购房款以银行按揭贷款支付；如金融政
策调整或被告原因不能办理按揭贷款的，被告应在收到原告书面通知之日起10日内支付剩余购房款，否则视为被告违约；如
被告违约，原告愿意继续履行合同的，被告应支付违约金，违
约金自逾期付款之日起按逾期应付款的日万分之三计算至实际
履行完毕之日止。被告于合同签订当日，按约支付了首付款57
0565元。2011年1月6日，国际华城6幢房屋的主体工程结顶。
尔后，原告通知被告在指定的期间内办理住房按揭贷款，并告
知被告若不办理按揭贷款必须在合同约定期限内支付剩余购房
款，但被告称其不能办理银行按揭贷款，亦未支付剩余购房款
。后原告多次催讨，被告至今未支付剩余购房款。故原告诉诸
法院，请求判令：一、被告立即支付原告购房款1300000元及
违约金（违约金从2011年2月5日起每日按拖欠款项的万分之三
计算至支付完毕之日止）；二、本案受理费用由被告承担。
庭审中，原告变更部分诉讼请求：将违约金的起算时间
由2011年2月5日变更为2012年6月16日。
为证明诉称的事实，原告在举证期限内向本院提供下列
证据：
1、原告营业执照复印件一份，以证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件一份，以证明被告主体情况；
3、商品房预售证一份，以证明原告在2010年1月26日取
得本案商品房预售许可的事实；
4、商品房买卖合同一份，以证明原、被告签订商品房买
卖合同及双方约定权利义务的事实；
5、证明一份，以证明国际华城6幢于2011年1月6日结顶
，具备了办理按揭贷款条件的事实；6、发票一份，以证明被告交纳了部分购房款的事实；
7、函件及邮件跟踪查询单各一份，以证明原告于2012年
5月25日发函要求被告在2012年6月15日前支付购房款的事实；
8、律师催告函件及邮寄投递单各一份，以证明原告于20
13年4月1日发函要求被告支付购房款的事实。
被告万××在本院指定的期限内未作答辩，其亦未提供
证据。
因被告未到庭，不能当庭对原告提供的证据进行质证，
视为被告放弃质证和抗辩的权利。上述证据，经本院审查尚未
发现存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容合法，与本案具有关
联性，本院均予以认定并作为本案的定案依据。
综合上述认定的证据，结合原告庭审陈述，本院认定以
下事实：原告温州市××开发有限公司系坐落于永嘉县瓯北10
4国道北侧、王家坞路西侧《国际华城》商住楼的开发企业。2
010年1月26日，原告取得《国际华城》第6幢商品房的预售商
品房许可证。2010年2月9日，被告万××向原告购买商品房，
双方签订了一份商品房买卖合同（合同编号20××××362）
。该合同载明：出卖人温州市××开发有限公司；买受人万×
×，其公民身份号码为××，地址为浙江省温
州市鹿城区高田公寓2幢201室，电话为189××××0599、057
788311605；被告万××购买原告开发的《国际华城》第6幢15
08室商品房，单价为每平米15050元，建筑面积124.29平方米
，总房价1870565元；合同成立时支付首付款570565元，剩余1
300000元购房款待主体工程结顶原告达到银行放贷条件时，由原告通知被告办理银行按揭贷款清偿购房款。同时在合同附件
八约定：由于某某政策调整或买受人的原因不能实现按揭贷款
的，应在收到出卖人书面通知之日起10日内支付剩余房价款，
否则应视为买受人违约，出卖人应按本合同第八条约定追究买
受人的责任。合同第八条载明：逾期超过60日后，出卖人有权
解除合同；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本
合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日
止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
合同附件八第十二条特别约定：买受人在《商品房买卖合同》
中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、
地址，出卖人按《商品房买卖合同》的买受人的联系电话、地
址告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行合同
规定，被告提供的联系方式和地址为邮寄地址。合同签订同日
，被告依约支付了首付款570565元。2011年1月6日，《国际华
城》第6幢楼顺利结顶，被告并没有在规定时间内前来办理按
揭贷款，亦未支付剩余购房款。2012年5月25日，原告授权其
法律顾问向被告邮寄催告函件，要求被告在2012年6月15日前
支付剩余购房款1300000元及违约金（若如期履行可免收违约
金），被告未按期履行。2013年4月2日，原告再次发函催讨，
被告一直未付。
本院认为：原、被告于2010年2月9日签订的《商品房买
卖合同》主体合格，内容合法，意思表示真实，属有效合同，
双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定
，在《国际华城》第6幢楼主体工程结顶原告达到银行放贷条件时，由原告通知被告办理银行按揭贷款手续，若由于某某政
策调整或被告的原因不能办理贷款手续的，被告需在收到通知
后10日内支付剩余购房款。现《国际华城》第6幢楼已经结顶
原告已达到放贷条件，原告在2012年5月25日向被告发出书面
通知，被告未按约办理银行按揭贷款手续，亦未在约定的时间
内即2012年6月15日前支付剩余购房款，被告的行为已构成违
约，应按合同约定承担违约责任。原告为此要求被告支付剩余
购房款1300000元并赔偿自2012年6月16日起按每日万分之三的
标准计算的违约金，理由合法、正当，本院予以支持。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条
第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十
九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百四十四条之规定，判决如下：
被告万××于本判决生效之日起十日内支付原告温州市
××开发有限公司购房款1300000元及逾期付款违约金，违约
金自2012年6月16日起按每日万分之三计算至判决确定履行之
日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16500元，由被告万××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市
中级人民法院（上诉受理费人民币16500元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温
州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：
192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理）
。
审 判 长 徐晓林
人民陪审员 林ＸＸ
人民陪审员 郑志巧
二〇一三年九月二日
书 记 员 徐意敏