广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初2661号
原告曾雪梅，女，汉族，住英德市。
委托代理人李文方，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人刘虹，广东浈阳律师事务所律师。
被告曾树清，男，汉族，住英德市。
被告刘惠芬，女，汉族，住英德市。系被告曾树清妻子。
被告曾彬彬，男,汉族，住英德市。
原告曾雪梅诉被告曾树清、刘惠芬、曾彬彬民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理，依法由审判员刘越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾雪梅的委托代理人刘虹到庭参加诉讼，被告曾树清、刘惠芬、曾彬彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾雪梅诉称，2015年12月29日，被告曾树清因家庭资金周转困难需向原告借款30万元，被告曾彬彬自愿提供其所有的位于英德市英城XX路X幢X座的房产作为借款抵押，原告遂与上述两名被告签订了《借款合同》，明确约定了借款本金为30万元，借款期限为2015年12月29日至2016年3月28日共3个月，每月利息标准为借款本金之2.5%，逾期利息标准为每日借款本金之5‰；其中该合同第九条第2款还约定“乙方（即被告曾树清）以其夫妻共同财产对本合同承担共同还款的义务，并由乙方向其配偶释明”；当天，原告与被告曾树清、曾彬彬共同在英德市住房和城乡建设局办理了抵押物登记，领取了《广东省房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证英德字第010013XXXX）。2015年12月30日，原告即按照合同约定将借款本金30万元通过银行转账方式转入了被告曾树清的账户。
2016年3月29日，前述《借款合同》约定的还款期限届至时，因被告曾树清暂无能力还清全部借款，希望原告能够延长借款期限，被告曾彬彬自愿继续提供抵押担保，原告又与其签订了《（续）借款合同》，该借款合同约定借款期限延长至2016年5月28日，每月利息标准变更为借款本金之4%，逾期利息标准仍为每日借款本金之5‰。
之后，被告曾树清尚且能够按照合同约定履行支付利息之义务，直至约定的借款期限届至时，原告要求其归还借款本金，但其多次借故推脱，拒不归还。原告认为，被告曾树清行为违反了双方约定和相关法律规定，已经构成违约，应当承担违约责任；被告刘惠芬是被告曾树清的妻子，对被告曾树清的债务应当承担共同清偿责任；被告曾彬彬作为抵押担保人，依法应当承担相应的抵押担保责任。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决：1、被告曾树清、刘惠芬归还原告借款本金30万元及逾期利息（逾期利息按年利率24%自2016年6月1日起计算至本金还清之日止，截至起诉日止的利息为18000元）；3、原告对被告曾彬彬提供的抵押物即位于英德市X路X幢X座的房产及该房产占用范围内的建设用地使用权享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交的证据有：一、原告身份证复印件、证明原告的诉讼主体资格。二、《人口信息查询表》，证明被告曾树清和刘惠芬的诉讼主体资格。三、被告曾彬彬身份证复印件，证明被告曾彬彬的诉讼主体资格。四、《借款合同》，证明原被告之间权利义务情况。五、《广东农村信用社客户回单》，证明原告已经履行了向被告曾树清支付30万元借款的合同义务。六、《（续）借款合同》，证明因被告在借款合同约定的借款期限届至无法归还借款本金，故原被告约定了延长借款期限，对该期间的利息标准亦进行了调整的事实。七、《广东省房地产他项权证》、房地产权证书复印件、国有土地使用权属证书复印件，证明原告在被告曾彬彬所有的位于英德市X路X幢X座的房产上设立了抵押权及该抵押物的基本情况。
被告曾树清、刘惠芬、曾彬彬均未答辩，未提交证据。
经审理查明，2015年12月29日，原告曾雪梅作为甲方（××），被告曾树清作为乙方（借款人），被告曾彬彬作为丙方（担保人）签订《借款合同》，约定乙方因家庭资金周转困难，向甲方借款解决。该《借款合同》主要约定如下内容：一、借款金额：30万元，借款期限自2015年12月29日至2016年3月28日，共3个月，利息为每月2.5%；二、还款方式为：借款本金在还款期届满前一次性归还给甲方，利息按月支付，每月29日前支付7500元；三、丙方（曾彬彬）自愿提供坐落于英德市X路X幢X座房屋一幢（房屋产权证号：01××15），作为上述借款的抵押物。2015年12月30日，原告曾雪梅将30万元借款通过银行转账方式交付给被告曾树清。前述抵押权已办理登记，登记时间为2015年12月29日。
2016年3月29日，原告曾雪梅作为甲方（××），被告曾树清作为乙方（借款人），被告曾彬彬作为丙方（担保人）签订《（续）借款合同》，该《（续）借款合同》主要约定如下内容：一、借款金额：30万元，借款期限自2016年3月29日至2016年5月28日，共2个月，利息为每月4%；二、还款方式为：借款本金在还款期届满前一次性归还给甲方，利息按月支付，每月29日前支付12000元；三、乙、丙双方自愿提供坐落于英德市X路X幢X座房屋一幢（房屋产权证号：01××15），作为上述借款的抵押物。原告主张此《（续）借款合同》是将前一份《借款合同》的借款期限延长，而非再次借款。
被告曾树清与刘惠芬是夫妻关系，本案借款发生在其婚姻关系存续期间。被告曾彬彬提供其名下于英德市X路X幢X座房屋作为抵押，已经于2015年12月29日办理了抵押登记。该房屋占用的土地为城镇住宅用地，属划拨性质的国有土地，证号为：英德国用（2011）第13XX号，原告要求对该土地使用权享有抵押权，但未办理土地使用权的抵押登记。原告认可被告还清了至2016年5月31日止的利息。
以上事实，有原告提交的证据以及本院的庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，被告曾树清向原告曾雪梅借款30万元，曾彬彬以其房屋提供抵押，并办理了抵押登记，提供有合法有效的《借款合同》、《（续）借款合同》、房地产他项权利证书等证实，事实清楚，本院予以确认。被告未提交还款证据，逾期未还款，已构成违约，应承担违约责任。原告认可被告还清了至2016年5月31日止的利息，不违背法律规定，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，《借款合同》、《（续）借款合同》约定的利率超出了民间借贷利率的上限，所以原告要求按照年利率24%计付自2016年6月1日起的利息，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告曾树清、刘惠芬婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此原告要求刘惠芬亦承担还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告曾彬彬提供自有房屋作为抵押，已经办理抵押登记，抵押权已生效，故原告要求对被告曾彬彬名下位于英德市英城X路X幢X座房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院依法予以支持。因被告曾彬彬的土地使用权未办理抵押登记，所以原告要求对被告曾彬彬提供抵押的房屋占用范围内的土地使用权享有抵押权，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告曾树清、刘惠芬、曾彬彬经本院合法传唤无正当理由而未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响案件审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告曾树清、刘惠芬连带偿还原告曾雪梅借款30万元及利息（利息自2016年6月1日起按照年利率24%计至借款还清之日止），限于本判决发生法律效力之日起五日内付清。
二、原告曾雪梅有权以被告曾彬彬名下位于英德市X路X幢X座房屋（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）在担保的上述借款本息范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告曾雪梅的其他诉讼请求。
本案受理费3035元，由被告曾树清、刘惠芬、曾彬彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 越
二〇一六年十月三十一日
书记员 华倩文
附：
一、本院标的款的帐号情况：
户名英德市人民法院；开户行中国银行清远英德和平中路支行；账号71×××45。
如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。
二、相关法律规定：
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，××主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，××主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。