山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第200号
原告：东营路程商贸有限责任公司。住所地：东营市东营区电视街晖苑商务楼。
法定代表人：路兵，总经理。
委托代理人：朱子峰，山东制端律师事务所律师。
委托代理人：王义禄，男，1984年9月13日出生，汉族。
被告：东营万隆钢结构集团有限公司。住所地：东营市东营经济开发区淮河路**号。
法定代表人：计相龙，董事长。
被告：东营上器电力设备有限公司。住所地：东营市东营经济开发区淮河路**号。
法定代表人：袁峰胜，经理。
原告东营路程商贸有限责任公司（以下简称路程公司）为与被告东营万隆钢结构集团有限公司（以下简称万隆公司）、东营上器电力设备有限公司（以下简称上器公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，于2013年10月24日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告路程公司的委托代理人朱子峰、王义禄到庭参加诉讼。被告万隆公司、上器公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告路程公司诉称，2013年3月11日，被告万隆公司与中国农业银行股份有限公司东营分行（以下简称东营农行）签订《流动资金借款合同》，借款1500万元。合同签订后，东营农行依约支付了贷款。同年6月11日，万隆公司与东营农行签订《商业汇票银行承兑合同》，约定l000万元承兑，600万元保证金，信用敞口400万元。抵押人上器公司为上述债务提供最高额抵押担保，并与东营农行签订了《最高额抵押合同》，确定担保的债权最高额度为2100万元，担保物为房地产，一幢办公楼、一幢车间和两房产所在土地中的一部分。万隆公司不能按合同约定支付借款利息构成违约，东营农行宣布合同提前到期，并将上述合同权利转让给原告，双方签订了《债权转让协议》。东营农行向万隆公司送达了债权转让通知书和宣布提前到期通知书。原告依约履行支付转让价款的义务。原告为保护自己的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告万隆公司向原告偿还截止2013年9月18日的借款本息合计19177520.8元，以及自2013年9月18日起计算至归还日的利息；2、原告为实现债权而支付的律师代理费35万元由被告万隆公司承担；3、被告上器公司承担抵押担保责任，原告对以抵押物折价或拍卖、变卖后的所得价款享有抵押优先受偿权；4、本案的诉讼费全部由两被告承担。
被告万隆公司、上器公司未提交答辩意见。
经审理查明，2013年3月11日，被告万隆公司与东营农行签订《流动资金借款合同》。约定：借款1500万元，期限1年；借款按固定利率计算，借款利率为合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直到借款到期日；借款按月结息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同还对罚息、复利等其他问题作出了约定。
同年6月3日，万隆公司与东营农行签订《商业汇票银行承兑合同》，万隆公司申请东营农行开立金额1000万元的商业汇票，其中保证金600万元，信用敞口400万元。同日，万隆公司出银行承兑汇票一张，金额1000万元，到期日2013年12月3日，东营农行承兑到期付款。
抵押人上器公司为上述债务提供最高额抵押担保，并与东营农行签订了《最高额抵押合同》，确定为债权人东营农行与债务人万隆公司2013年3月11日起至2016年3月11日止，办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为2100万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2013年3月11日，上器公司和东营农行到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，取得了东房他证东营区字第0395**号房屋他项权证。该房屋他项权证载明：抵押的房产是坐落于开发区淮河路69号的3幢4幢，房屋所有权证号为东房权证东营区字第0882**号、0983**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额2100万元。
合同签订后，东营农行于2013年3月11日向万隆公司发放了1500万元贷款。
2013年9月18日，东营农行作为出让方与受让方路程公司签订了《债权转让协议》。约定：出让方所转让的债权范围包括《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》以及《最高额抵押合同》中出让方享有的各项权利。包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、逾期利息、律师费及实现债权的各项费用及担保权益等。截至2013年9月18日，出让方对债务人享有金额为19177520.8元的债权，其中包括本金1900万元，利息177520.8元。
同日，东营农行向万隆公司、上器公司发出《宣布合同到期的通知》、《债权转让通知书》，以万隆公司违反《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》约定、构成违约为由，宣布《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》、《最高额抵押合同》提前到期，并将上述合同权利转让给原告路程公司。
2013年9月18日，路程公司以支票方式向万隆公司开立的账户付款，归还了万隆公司在东营农行的借款本金1500万元，利息177520.8元。
2013年12月3日，路程公司向东营农行归还了万隆公司申请商业汇票的信用敞口资金400万元，其中实际付款3906975元，保证金600万元产生的利息为93025元。
2014年1月17日，路程公司与山东制端律师事务所律师签订了关于代理本案诉讼的《委托代理合同》，支付了代理费35万元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款凭证，《商业汇票银行承兑合同》、《商业汇票银行承兑清单》，银行承兑汇票，《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》，《债权转让合同》、《宣布合同到期的通知》、《债权转让通知书》、照片、快递回执，还款凭证、支票存根、东营农行关于还款的说明，《委托代理合同》、民事代理费发票、客户交易电子回单在卷为证，足以认定。
本院认为，东营农行与万隆公司签订的《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》，与上器公司签订的《最高额抵押合同》，与路程公司签订的《债权转让协议》，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。
东营农行以万隆公司违反《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》约定、构成违约为由，宣布《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》、《最高额抵押合同》提前到期，向万隆公司、上器公司送达了《宣布合同到期的通知》、《债权转让通知书》，万隆公司、上器公司均未在法定时限内提出异议，因此，万隆公司、上器公司应当按照合同约定向债权受让人路程公司履行还款义务。万隆公司未及时向路程公司清偿债务，系违约行为，不但应当按照《债权转让通知书》的约定向路程公司偿还债务19177520.8元，还应自其违约次日即2013年9月19日起承担路程公司受到的利息损失，该利息损失可参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率确定。
《流动资金借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用由借款人承担。《债权转让协议》也明确规定路程公司受让了律师费在内的费用。路程公司为处理本案纠纷，委托山东制端律师事务所律师代理诉讼，为此支付了35万元代理费用，原告关于代理费的主张事实清楚，证据充分，不违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。上器公司与东营农行签订《最高额抵押合同》，为债权人东营农行与债务人万隆公司之间形成的债权最高余额2100万元提供担保，并到房屋抵押登记机关办理了房地产抵押登记。因此，抵押权人东营农行对东房他证东营区字第0395**号房屋他项权证名下的房地产（开发区69号的3幢4幢，房屋所有权证号为东房权证东营区字第0882**号、0983**号）享有抵押权。东营农行在将主债权19177520.8元转让给路程公司后，也向抵押人上器公司送达了《宣布合同到期的通知》、《债权转让通知书》，因此，路程公司取代东营农行取得对上器公司东房他证东营区字第0395**号房屋他项权证名下的房地产享有的抵押权。
被告万隆公司、上器公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营万隆钢结构集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营路程商贸有限责任公司受让的债权19177520.8元，并支付利息（利息计算方式：以19177520.8元为基数，自2013年9月19日至归还之日，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、被告东营万隆钢结构集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营路程商贸有限责任公司律师代理费35万元；
三、原告东营路程商贸有限责任公司对前述第一项、第二项确定的债务，对被告东营上器电力设备有限公司所有的，东房他证东营区字第0395**号房屋他项权证注明的房地产（开发区淮河路69号的3幢4幢，房屋所有权证号为东房权证东营区字第0882**号、0983**号）在2100万元债权总额范围内享有优先受偿权；
四、被告东营上器电力设备有限公司承担担保责任后，有权向被告东营万隆钢结构集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136865元，由被告东营万隆钢结构集团有限公司、东营上器电力设备有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 员 纪红广
代理审判员 郭芳芳
代理审判员 郭 娜
二〇一四年三月十八日
书 记 员 郭亚萍