阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初1843号
原告：王娟，女，1968年9月17日生，汉族，住阳江市江城区。原告确认的送达地址为阳江市江城区新江北路南排广东荣耀律师事务所，联系人郑ＸＸ。
委托代理人：郑ＸＸ，广东荣耀律师事务所律师。
委托代理人：刘骐玮，广东荣耀律师事务所实习律师。
被告：关芬正，男，1961年9月27日生，汉族，住阳江市海陵岛试验区。被告确认的送达地址为闸坡镇北环居委会文明路19号，联系人关芬正。
委托代理人：甘贵庚，广东南日律师事务所律师。
原告王娟诉被告关芬正房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法由审判员敖卓斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王娟的委托代理人郑ＸＸ，被告关芬正及其委托代理人甘贵庚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娟向本院提出诉讼请求：一、请求被告返还租赁房屋的押金80000元给原告；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告有房屋一座，位于闸坡镇××角××旅游区中心广场海滨大道××号，在2012年4月23日，原、被告双方就该房屋签订了《宾馆承包协议》，其中约定，被告将该房屋租赁给原告作经营宾馆使用，租赁期限为5年，即从2012年4月23日起至2017年4月10日止，每年房屋的租金为43万元，每年的租金按约定时间支付清，签订本协议时有原告一次性支付给被告押金8万元，该押金在合同期满后由被告退还给原告等等约定。在租赁期间，原告依约履行了合同的义务，现合同期已满，且在合同期满前一个月，被告已经收回了房屋，按合同约定被告应当退回押金8万元给原告，但被告却一直以各种借口拖延，不予退回。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告关芬正辩称：一、原被告之间签有《宾馆承包协议》，在承包协议中明确规定了被告合同期满后的移交义务，但是被告在合同到期后拒绝与原告办理移交手续，擅自搬走了房间内的附属设备，拒绝办理移交手续，造成被告物品遗失。合同第五条第一款规定，在原告没有违反合同情况下，被告不计利息一次性将定金退回原告。显然，现在不具备给付条件。二、原告在承包经营期间有严重违约行为，具体表现为：1、迟延交租金超过7天；2、损坏酒店设施设备拒不修复；3、违反合同规定分租；4、不履行维修义务并拒绝承担支付维修费用；5、没有办理宾馆工商年检造成被告纳入失信名单超过半年，造成巨大损失。原告的上述违约行为，按照《宾馆承包协议》第十条第二款的规定，被告有权没收定金。三、原告给被告造成的物品损失，设备损失，以及应承担费用支付的责任，被告将另行追究原告的违约及赔偿责任，在另案中起诉要求赔偿。综上，本案中，原告没有办理移交手续，损害天正大厦的物品及存在诸多的违约行为，被告有权没收原告缴纳的定金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：坐落于阳江市闸坡镇大角湾付中心停车场内（天正大厦）的所有权人为闸坡天正大厦（关芬正）。2012年4月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《宾馆承包协议》，主要约定：第一条甲方保证所发包的大厦符合国家对旅业的有关规定，经营期间所需的一切手续齐全、合法（包括大厦的房产证、特种行业许可证、卫生许可证、工商执照、税务登记证等经营证件）。如因甲方提供的经营场所手续不齐造成乙方的经济损失均由甲方负责；第二条大厦的坐落、面积、装修、设施情况：1、甲方承包给乙方的宾馆位于广东省阳江市××经济开发区闸坡××角××旅游区中心广场海滨大道××号；2、大厦面积共有约2320平方米，共八层，乙方使用第一至第七层（第八层整层以上由甲方无偿使用），甲方有权使用电梯、楼梯及出入通道等设施；3、该大厦现有装修及设施、设备情况详见协议附件。（1）附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在承包期满或合同解除时交给甲方时的验收依据；（2）附件中注明的大厦现有设施、设备，在承包期满或合同解除时必须要保证能正常使用，电梯必须经检验保修后符合使用标准，床上用品件数要足量，否则甲方有权要求乙方恢复原貌或更换，或在乙方抵押金内扣钱补偿。第三条承包期限：1、该大厦承包期限共5年，自2012年4月23日至2017年4月10日止；2、该大厦承包期间，乙方只允许经营旅业，不能另作其他用途，否则，甲方有权收回该大厦；3、承包期满，甲方有权收回该大厦，乙方应如期交还。乙方如要求续承包，则必须在承包期满两个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包协议；第四条承包金支付方式：1、该大厦每年承包金为人民币520000元整；2、乙方向甲方支付承包金方式如下：每年分三期付款：乙方每年4月23日前付甲方承包金人民币238000元；7月1日前付甲方承包金150000元；8月1日前付承包金132000元；第五条承包期间相关费用及税金：1、乙方一次性向甲方支付人民币80000元正定金，合同期满后，在乙方没有违反合同情况下，甲方不计利息一次性将定金退回乙方；3、乙方应按时交纳税收及相关的费用；4、甲方在本大厦（八楼住房）所用的一切水费和电费由乙方负责交纳，并且要保证甲方冷热水、电的正常使用；第六条大厦房屋修缮与使用：1、在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其他所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责；a、甲方提出进行维修须提前7日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。b、对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方施工；第七条大厦的转让与转租：未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借大厦；第八条协议的变更、解除与终止本协议：3、在承包前，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回所承包给乙方的大厦：（1）未经甲方书面同意，转租、转让该大厦；（2）未经甲方书面同意，拆迁变动大厦结构；（3）损害承包的大厦设施，甲方提出的合理期限内未修复的；（4）未经甲方书面同意，应用于大厦以外的用途；（5）利用所承包的大厦进行非法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。（7）承包金超过约定支付期限七天内未交清的。4、乙方在协议期间中途不承包大厦，甲方原则上不退换抵押（担保）金给乙方；第九条大厦交付及收回的验收：1、甲方应保证承包期间大厦要本身及附属设施、设备处于正常使用状态；2、验收时双方共同参与，如对装修、电器物品等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于10日内向对方提出异议。3、乙方应于承包期满后，将承包大厦及附属设备、设施如数交还给甲方（见附件清单）；4、乙方交还甲方的大厦及附属设施保持完好的状态，不得留下物品或者影响大厦的正常经营。乙未经同意留下的物品，甲方有权处置；第十条违约责任：1、甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任；2、在承包期间，乙方有第八条第三款的行为之一的甲方有权终止协议，收回大厦的经营权，没收定金；3、承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，甲方不退换乙方已支付的承包定金；4、在承包期满，乙方应如期交还大厦。乙方逾期归还，则每逾一日应向甲方支付1%的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；5、在承包期间，如甲方无故提前终止本承包协议的，造成乙方的经济损失由甲方负责。抵押担保金全部退回，并按每年的总承包金额的15%赔偿；第十一条关于大厦公章的使用：承包期间，大厦公章由甲方负责保管，如业务需要协助乙方使用；等等；合同还约定了其他条款。原告与被告均在合同上签名并捺指印予以确认。另，被告还在合同最后一页备注：承包前，天正宾馆电梯已有渗滴水现象，在承包期间不属于人为因素造成电梯的损害，乙方不负责维修。2013年4月26日，原、被告双方同意对上述合同的承包金及付款时间进行调整，由被告在上述合同第二页上端的空白处进行备注，备注内容如下：经甲乙双方协商，甲方同意以后每年天正大厦东楼租金收取人民币肆拾叁万元正，承包协议余条款责任不变。乙方经营期间负责交纳各种的税和各种相关的费用。乙方保证今年付款肆拾伍万元正。合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告经营使用，原告也依照合同约定履行了支付租金的义务至合同约定的承租期限2017年4月10日。另，合同签订后，原告依约向被告支付了定金80000元。现原告主张《宾馆承包协议》已履行完毕，被告已收回涉案房屋，故应退还定金80000元给原告，遂诉至法院，请求如诉称。
庭审中，被告主张原告在承包期间存在严重的违约行为，被告有权没收原告的定金，违约行为具体表现为：1、迟延交租金超过7天；2、损坏酒店设施设备拒不修复；3、违反合同规定分租；4、不履行维修义务并拒绝承担支付维修费用；5、没有办理宾馆工商年检造成被告纳入失信名单超过半年。被告提供了宾馆承包协议、房地产抵押评估报告书、国家企业信用信息公示系统、中国农业银行账单明细、天正大厦电梯井底补漏合同及收据和转款证明予以证明。其中：1、该份房地产抵押估价报告书的评估日期为2009年3月6日至2009年3月9日，估价项目为天正大厦，评估公司为阳江市粤达土地房地产评估有限公司，该份报告附有天正大厦现场查勘的相片；2、国家企业信用信息公示系统显示阳江市闸坡天正大厦的经营者为关芬正，天正大厦因未按照《个体工商户年度报告办法》规定报送年度报告于2016年7月13日被标记为经营状态异常；3、中国农业银行账单明细其中显示原告于2013年7月11日向被告转存50000元，于2016年7月8日向被告转存10500元，被告据此主张原告逾期支付租金超过7日，构成违约，应没收原告定金80000元；4、该份天正大厦电梯井底部补漏合同显示关芬正于2013年1月28日委托陈仲国对天正大厦电梯井底部到地面处采用灌浆方法补漏，用去费用5000元，工程在一年时间内出现漏水，陈仲国无条件维修。原告对此回应称：1、宾馆承包协议不能证明原告没有办理移交手续及原告存在分租的情况，且原告也不存在分租行为。被告在合同期满前将涉案房屋租赁给他人。在合同期间，原告是曾逾期交付租金，但被告也认可，事后也并无提出异议；2、该份房地产抵押评估报告于2009年3月9日形成的，但原告的租赁行为是发生在2012年4月起，事隔四年并不能证明被告在签订合同时所交付给原告的房屋与报告书中样子一致，被告在合同期满前收回房屋，房屋内所有物品被告均已认可收取；3、国家企业信用信息公示系统不能证明被告所主张的事实，工商年检也不是原告单方的责任，原告是以宾馆名义经营，公章为被告所掌管，宾馆工商年检应为被告义务，即使合同约定费用由原告支付，那么原告也是支付工商年检的费用而已，原告并无违反合同约定义务；4、中国农业银行账单明细不能证明原告违约，在经营过程中原告即使有逾期几天支付租金，并不是根本性违约，且被告也没有提出异议，也认可原告的支付时间；5、补漏合同不能证明被告所主张的事实，本案原合同在最后的位置上手写备注承包前，天正宾馆电梯已有渗滴水现象，在承包期间不属于人为因素造成对电梯的损害，乙方不负责维修，这说明该维修的责任是被告而非原告方的责任。
诉讼中，本院根据被告的申请通知证人李某出庭作证，证人陈述称：1、原告亲生大哥宋宝强于2013年4月份将天正宾馆花基的花铲除，并将花基用水泥填封平整用以摆放物品；2、天正宾馆中的部分家具于2015年5、6月份搬走；3、原告将天正宾馆门口的空地出租给第三方摆地摊。我是阳江市海陵岛试验区电视台播控部主任，当时我老婆在天正宾馆隔壁的小卖部做生意，我所讲的内容均为亲眼所见。原告对证人证言质证称：1、对证人的证言不应采信、有异议。证人是电视台工作人员，即使其老婆在宾馆隔壁经营小卖部，证人也不可能整天在小卖部中，时隔多年，证人能够准确记得2013年4月原告的亲大哥铲除花基及2015年5、6月份搬走宾馆家具，这应该不是当年证人的亲身经历，而应该是庭前准备的工作。2、证人并不认识王娟，也没有接触过王娟，开始作证时是原告运走了家具，经追问又改口称是三轮车工人运走了，也没有见到王娟在现场。所以证人证言不可采信，也不能证明是原告搬走了家具，也不能证明是原告的行为铲除了花基的花。被告对证人证言质证称：证人证言正是其所见所闻来向法庭做真实阐述，证人在现场所见的事实。本案中原、被告双方签订的是宾馆承包协议，从该协议本身可以看出承包经营就是将所有的管理权交给经营者，所以既然原告是经营者，证人作出的阐述及相应判断是由客观依据的，能证明本案原告存在的严重违约情况。
庭审中，原、被告双方确认宾馆承包协议中没有约定宾馆办理年检的义务。
诉讼中，原告提供一份《天正大厦东楼租赁合同》复印件、一张涉案房屋进行装修的光盘，主张被告在本案涉案合同期满前一个多月，于2017年3月1日已经又将涉案房屋租赁给雷仕挽，雷仕挽在原告经营期间对涉案房屋进行装修，被告的行为属违约行为。该《天正大厦东楼租赁合同》主要载明：2017年3月1日，被告与雷仕挽签订上述合同，将大角湾广场天正大厦东楼一至七楼出租给雷仕挽用于宾馆旅店业，被告于2017年3月1日（交房日）前向雷仕挽交付房屋。该光盘的照片和视频拍于2017年3月27日，显示天正大厦正在进行装修施工。被告对此回应称：签订《天正大厦东楼租赁合同》没有经过原告的同意。当时签订该合同将签约时间错误地列明为交付时间，这是笔误，真实的交付时间为原告与案外人雷仕挽去确认而且原告代理律师提及原告的管理人雷自海是案外人雷仕挽的叔叔，所以如原告方没有退场，雷仕挽也无法装修，以此证明被告存在的违约是不能证明的。光盘中的图片和视频是当时被告于2017年3月1日与雷仕挽签订《天正大厦东楼租赁合同》后，雷仕挽于2017年3月底提前对天正大厦进行装修，我当时曾制止过雷仕挽不要装修，必须要等到王娟的合同到期后才能装修，但是雷仕挽当时称其会与王娟进行沟通，让王娟同意我装修，因为王娟还欠我雷仕挽的工资。
诉讼中，证人李某向本院提交一份证人出庭作证相关表述的更正说明，主要载明：在2018年6月4日案件庭审过程中，曾将损害天正大厦花基上花草的宋宝强表述为王娟的亲哥，该关系表述不准确。宋宝强实际为宋宝伟的亲哥，而宋宝伟是王娟的丈夫，所以，宋宝强与王娟关系的准确表述为：宋宝强是王娟丈夫宋宝伟的亲哥。
另查明，原、被告签订《宾馆承包协议》时，双方没有制作交接清单；合同期满，双方也没有制作离场的交接清单。
以上事实，有原告提供的《宾馆承包协议》、收据、《天正大厦东楼租赁合同》、光盘，被告提供的《宾馆承包协议》、房地产抵押评估报告书、国家企业信用信息公示系统、中国农业银行账单明细、天正大厦电梯井底补漏合同及收据和转款证明等证据及本案的庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为：本案是原告与被告在履行房屋租赁合同过程中产生的纠纷，本案为房屋租赁合同纠纷。原告和被告签订的《宾馆承包协议》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行各自的权利和义务。本案的争议焦点为：被告能否没收原告交纳的定金80000元。
本院作如下分析：一、关于原告迟延交纳租金的问题。原告曾于2013年7月11日和2016年7月8日存在迟延交纳租金超过7日的情况，但是当时原告对此并没有提出异议，也没有要求原告承担违约责任，且在原告之后履行支付租金的过程中也没有提出异议，原告迟延交纳租金的时间很短，也没有对被告造成损失，最终原告也足额按时交纳了全部的租金。被告据此要求没收原告的定金80000元，理据不足。二、关于损坏宾馆设施设备的问题。被告辩称原告在经营期间损坏了被告的花基、搬走了被告部分家具，并提供一份涉案房屋抵押估价报告书中的查勘相片和证人证言为证。但是该份房地产抵押估价报告书作出的日期为2009年3月9日，而原告承租涉案房屋的日期为2012年4月23日，时间已超过三年，且被告出租涉案房屋给原告时双方也没有制作交接清单，故被告不能证明其交付涉案房屋给原告时的状况与该份房地产抵押估价报告书中房屋现场查勘相片的状况是一样的，也不能证明原告在承租期间损坏了花基。证人李某作证称其亲眼所见原告的丈夫宋宝伟的大哥宋宝强于2013年4月将天正大厦的花基铲除，涉案天正大厦的部分家具于2015年5、6月份被搬走。本院认为，证人并非合同的当事人，而且证人工作单位为阳江市海陵岛试验区电视台，不可能经常出现在天正大厦附近，且证人不可能对五年前发生在别人身上的事情记忆得如此准确，有违常理，本院对证人的上述证言不予采信。被告辩称原告在承租期间搬走了其家具，但没有提供其他证据予以证明，且证人李某最终也是作证称其看到天正大厦的部分家具于2015年5、6月份被搬走，并没有看到原告在场，不能证明原告搬走了家具，故被告的上述辩称意见，理据不足，本院不予支持。三、关于分租问题。被告辩称原告存在分租的行为，仅有证人李某的证言，没有其他证据予以佐证，理据不足，本院对被告的辩称意见不予采纳。四、关于电梯漏水维修产生的维修费问题，签订合同时，被告已经在《宾馆承包协议》中备注清楚天正宾馆的电梯已有渗滴水现象，在承包期间不属于人为因素造成电梯的损害，原告不承担责任。在《宾馆承包协议》履行期间，电梯又出现渗水情况，故维修电梯的责任在于被告，产生的维修费用应由被告负担。五、关于办理宾馆工商年检的问题，双方签订的《宾馆承包协议》没有约定天正宾馆应由谁办理年检，且宾馆登记的经营者为关芬正，宾馆的公章也在被告处保管，故办理宾馆工商年检的责任应由被告承担。六、被告在《宾馆承包协议》合同期满前没有经过原告的同意，将天正大厦出租给雷仕挽，且雷仕挽在《宾馆承包协议》的合同期限内对大厦进行了装修。被告辩称雷仕挽装修的行为经过了原告的同意，但没有提供证据予以证明，理据不足，本院不予采纳。故，被告的上述行为已构成违约。
综上，被告辩称原告存在违约行为，应没收原告交纳的定金80000元，理据不足，本院不予采纳。故，被告应将收取的定金80000元退还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
限被告关芬正在本判决发生法律效力之日起十日内退还定金80000元给原告王娟。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费900元（原告已预交），由被告关芬正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖卓斌
二〇一八年六月十六日
书记员 敖卓铝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。