浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2397号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司。
法定代表人陈丽平。
被告万哲。
被告吴昊。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司（以下简称赛利公司）、万哲、吴昊金融借款合同纠纷一案，于2014年6月3日向本院起诉。本院于2014年6月4日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告赛利公司、万哲、吴昊经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2011年11月8日，原告与被告万哲、吴昊签订编号为2011年瑞安（抵）字1918号《最高额抵押合同》，约定：被告万哲、吴昊自愿在人民币386万元的最高余额内，以登记在万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室的房屋所有权及土地使用权〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕，为原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司在2011年11月8日至2013年11月8日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同等而享有的对债务人的债权实现，提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2012年10月31日，原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订编号为2012年（瑞安）字2653号《小企业借款合同》，约定：1、借款金额为245万元，借款期限为12个月（实际借款期限为2012年10月31日至2013年10月30日）；2、借款实行固定利率，年利率为7.2%，按月结息；3、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息（即年利率10.8%），对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。
借款合同签订后，原告按约向瑞安市赛利汽车部件有限公司发放贷款。届期，瑞安市赛利汽车部件有限公司未按约还本付息。原告在被告赛利公司账户上自动扣收13221.39元，截至2014年5月21日，被告尚欠本金2436778.61元、利息135441.85元（贷款期内利息已清偿完毕）。故原告起诉请求判令：1、被告赛利公司偿还原告借款本金2436778.61元，并支付约定利息，利息计算至本金偿还完毕之日（截至2014年5月21日为135441.85元；逾期罚息按年利率10.8%计算，复息按逾期罚息利率计收）；2、确认原告对登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室房屋所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在386万元范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：原告分别于2013年11月30日、12月21日在被告赛利公司账户中扣收借款本金13218.43元、2.96元；被告赛利公司已结清利息至2013年11月20日。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、负责人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告赛利公司营业执照、组织机构代码证、变更登记表、被告万哲及吴昊的身份证明、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证各一份，以证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，《小企业借款合同》、借款凭证各一份，以证明被告赛利公司向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，账户明细表两份，以证明被告还款情况。
被告赛利公司、万哲、吴昊均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告赛利公司、万哲、吴昊均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、瑞安市赛利汽车部件有限公司于2013年11月22日更名为瑞安市赛利汽车部件股份有限公司；2、原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订的《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款担保合同为2011年瑞安（抵）字1918号《最高额抵押合同》。
本院认为，原告工商银行与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订的《小企业借款合同》、与被告万哲、吴昊签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。瑞安市赛利汽车部件有限公司变更为被告赛利公司后，其义务由被告赛利公司履行。被告赛利公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。双方就被告赛利公司应付而未付的期内息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护；但被告赛利公司已结清本笔借款的期内息，该期内息的复利也已结清，故本院对原告诉请的复利不予支持。被告吴昊作为被告万哲的配偶，在被告万哲与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告赛利公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额386万元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告万哲有权向被告赛利公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第七十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金2436778.61元及逾期息（以245万元为基数从2013年11月21日起计算至2013年11月29日止，以2436781.57元为基数从2013年11月30日起计算至2013年12月20日止，以2436778.61元为基数从2013年12月21日起计算至实际履行之日止；均按年利率10.8%计算）；
二、被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司不按期履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在386万元限额内优先受偿；
三、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告万哲有权向被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费27378元，减半收取13689元，由被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司负担，被告万哲承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27378元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年七月一日
书记员 周敏捷