山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第58号
原告：山东周村农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：范振忠，董事长。
委托代理人：张宸恺，男，1988年12月20日出生，汉族，系山东周村农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：周钦宝，�东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博天河不锈钢有限公司。
法定代表人：朱淑伟，董事长。
委托代理人：代雪飞，山东三齐律师事务所律师。
被告：淄博市周村坤盛植物油有限公司。
法定代表人：蔡传海，总经理。
委托代理人：李科，女，1973年10月14日出生，汉族，系淄博周村建民法律服务所法律工作者。
被告：淄博新华纸业有限公司。
法定代表人：胡立海，董事长。
被告：淄博建华房地产开发有限公司。
法定代表人：左德永，董事长。
委托代理人：徐照峰，山东言博律师事务所律师。
被告：朱淑伟，男，1968年1月22日出生，汉族，系淄博天河不锈钢有限公司法定代表人。
被告：代淑慧，女，1967年8月14日出生，汉族，系朱淑伟之妻。
被告：蔡传海，男，1962年9月20日出生，汉族，系淄博市周村坤盛植物油有限公司法定代表人。
被告�齐玉美，女，1963年2月17日出生，汉族，系蔡传海之妻。
被告：胡立海，男，1952年5月6日出生，汉族，系淄博新华纸业有限公司法定代表人。
被告：胡艳玲，女，1978年1月24日出生，汉族，系淄博新华纸业有限公司会计人员。
原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）诉被告淄博天河不锈钢有限公司（以下简称“天河公司”）、淄博市周村坤盛植物油有限公司（以下简称“坤盛公司”）、淄博新华纸业有限公司（以下简称“新华公司”）、淄博建华房地产开发有限公司（以下简称“建华公司”）、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲金融借款合同纠纷一案，于2014年1月29日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告周村农商行的委托代理人张宸恺、周钦宝，被告天河公司的委托代�人代雪飞，被告坤盛公司的委托代理人李科，被告建华公司的委托代理人徐照峰，被告胡艳玲到庭参加诉讼。被告新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周村农商行诉称，2013年4月17日，被告天河公司由被告坤盛公司、新华公司、建华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲提供连带责任担保，从我行办理人民币借款640万元，以上借款于2014年4月15日到期，经屡次上门催收，被告拒不偿还债务，严重侵犯了我行的合法权益。被告在其他银行的借款也已被起诉，我行资产面临巨大风险，特诉至本院，请求判令：被告立即清偿贷款本金640万元、利息57473.19元及至执行结束日孳生的利息，由被告承担全部诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告天河公司辩称，欠款属实，但由于我方出现经营困难，暂时无法归还。另原告起诉时借款尚未到期，原告请求提前还款不符合法律规定。
被告坤盛公司辩称，原告所诉属实，但借款未到期，我方不应承担担保责任。
被告建华公司辩称，同意被告天河公司的答辩意见，另我方担保属实，应仅以附件所列房产价值为限承担担保责任，超出房产价值部分的借款不承担担保责任。
被告胡艳玲辩称，同意被告坤盛公司的答辩意见。
被告新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海未在法定期限内向本院提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年4月17日，天河公司（借款人）与周村农商行（贷款人）签订（周村农商行）流借字（2013）年第0235号流动资金借款合同，约定借款人民币640万元，借款期限自2013年4月17日至2014年4月15日；借款利率为固定利率，年利率为11.1%，按月�息，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后仍未支付利息的按合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，坤盛公司、新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲作为保证人与周村农商行（债权人）签订（周村农商�）保字（2013）年第0235号《保证合同》，约定为前述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。
上述合同签订后，周村农商行于同日向天河公司发放了贷款640万元。
2013年9月25日，建华公司（保证人）与周村农商行（债权人）签订（周村农商行）保字（2013）年第0964号《保证合同》，约定建华公司为天河公司及案外人淄博长城电缆制造有限公司在周村农商行的借款包括本案所涉借款共八笔金额共计3940万元提供担保。合同第三条约定的保证方式为连带责任保证。合同第十条约定：淄博建华房地产开发有限公司仅同意以自己名下房产（以明细表为准）为淄博长城电缆制造有限公司、淄博天河不锈钢有限公司提供担保，超出上述房产价值部分的借款不承担担保责任，双方同意废除本合同第三条。合同附件2《淄博建华房地产开发有限公司房产明细》记载位于周村区周隆路223号房产共62处，房屋所有权证号如下：06-1013578、06-1013633、06-1013549、06-1013629、06-1013622、06-1013574、06-1013628、06-1013620、06-1013573、06-1013626、06-1013607、06-1013558、06-1013598、06-1013606、06-1013554、06-1013024、06-1013604、06-1013553、06-1013618、06-1013614、06-1013551、06-1013613、06-1013612、06-1013565、06-1013608、06-1013611、06-1013561、06-1013548、06-1013610、06-1013556、06-1013605、06-1013609、06-1013630、06-1013602、06-1013603、06-1013627、06-1013599、06-1013600、06-1013625、06-1013596、06-1013597、06-1013583、06-1013617、06-1013390、06-1013582、06-1013115、06-1013621、06-1013580、06-1013579、06-1013570、06-1013578、06-1013601、06-1013569、06-1013585、06-1013593、06-1013568、06-1013560、06-1013552、06-1013567、06-1013559、06-1013562、06-1013563。上述房产，双方未办理抵押登记。
2013年12月19日，建华公司将其中15处房产抵押给案外人张守成并办理抵押登记。
本案庭审过程中，周村农商行与建华公司均认可，仅以所列房屋价值为限对原告承担担保责任，超出房屋价值部分的借款不承担担保责任。
天河公司自2013年12月21日开始欠息，至2014年1月21日欠息57473.19元。
另查明，在本案审理过程中，新华公司于2014年3月25日代天河公司偿还了周村农商行借款本金3024530.00元、2014年3月21日之前所欠的利息175477.02元共计3200007.02元，尚余借款本金3375470.00元及之后的利息未还。
以上事实，有原告周村农商行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、贷转存凭证（借款借据）、贷款利息通知单、活期存款账户明细，被告建华公司提交的房屋他项权利证书，本院对新华公司和周村农商行进行调查的笔录及当事人陈述载卷佐证，足以认定。
本院认为，原告周村农商行与被告天河公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告坤盛公司、新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。
合同签订后，原告周村农商行按约发放了贷款，但被告天河公司在借款期限内没有按时归还借款利息，违反了合同约定，已构成违约，原告周村农商行有权宣布借款提前到期并收回借款本息。原告周村农商行请求被告天河公司偿还借款本金和利息的主张，符合合同约定，依法成立，本院予以支持。被告坤盛公司、新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲作为保证人，应当按照保证合同的约定在主债务人不履行债务时承担连带清偿责任，各保证人承担保证责任后有权向被告天河公司追偿。各到庭被告关于借款未到期不应承担责任的抗辩理由，与合同约定不符，本院不予采纳。
关于原告周村农商行与被告建华公司签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。从合同第十条的约定来看，是以房产作为债的担保，符合抵押的法律特征，但双方并未就所列房产办理抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权未设立。抵押权虽未设立，但不能免除被告建华公司的担保义务。现原告周村农商行与被告建华公司均同意，建华公司仅以合同附件所列房屋价值为限对原告周村农商行承担担保责任，超出房屋价�部分的借款不承担担保责任，该承担担保责任的方式并不违反法律规定，本院予以确认，但原告周村农商行在行使上述权利时不得对抗善意第三人。被告建华公司承担担保责任后，有权向被告天河公司追偿。
因原告周村农商行于本案起诉后，新华公司代为归还了部分借款本金和利息，故各被告承担责任的范围应以现未归还的剩余本金和利息部分为准。
被告新华公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博天河不锈钢有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金3375470.00元及以3375470.00元为基数自2014年3月21起计算至本判决确定的付款之日止按照合同约定利率计算的利息；
二、被告淄博市周村坤盛植物油有限公司、淄博新华纸业有限公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲对本判决第一项下义务承担连带清偿责任；被告淄博市周村坤盛植物油有限公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲承担连带清偿责任后，有权向被告淄博天河不锈钢有限公司追偿；被告淄博新华纸业有限公司承担连带清偿责任后，有权在其已经代为偿还的借款本金及利息共3200007.02元和依据本判决第一项承担连带清偿责任的范围内，向被告淄博天河不锈钢有限公司�偿；
三、被告淄博天河不锈钢有限公司不履行本判决第一项下义务时，原告山东周村农村商业银行股份有限公司有权以其与淄博建华房地产开发有限公司签订的（周村农商行）保字（2013）年第0964号保证合同附件2所列房产价值为限经折价或者拍卖、变卖后的价款受偿，淄博建华房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告淄博天河不锈钢有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57002.00元、诉讼保全费5000.00元合计62002.00元，由被告淄博天河不锈钢有限公司、淄博市周村坤盛植物油有限公司、淄博新华纸业有限公司、淄博建华房地产开发有限公司、朱淑伟、代淑慧、蔡传海、齐玉美、胡立海、胡艳玲共同负担。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 郑 炬
代理审判员 祝奉田
二〇一四年四月九日
代理书记员 王攀峰