安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第00004号
原告：安徽岳西农村商业银行股份有限公司（原安徽岳西农村合作银行）。
法定代表人：徐进军，该公司董事长。
委托代理人：储向前，该公司经理。
委托代理人：刘同理，该公司员工。
被告：王尧，男，1988年1月12日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：储燕，女，1988年11月10日出生，汉族，住址。
被告：王舜，男，1989年10月23号出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：刘小红，女，1967年2月2日出生，汉族，住址。
被告：汪曙东。
被告：安徽东鹤工程建设有限公司。
法定代表人：汪曙东，该公司经理。
上述两被告共同委托代理人：杨万贵，安徽皖岳律师事务所律师。
安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称岳西农商行）与被告王尧、储燕、王舜、刘小红、汪曙东、安徽东鹤工程建设有限公司（以下简称东鹤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员林储焰担任审判长，与人民陪审员张根銮、张厚莲组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告岳西农商行委托代理人储向前、刘同理，被告王尧，被告汪曙东、东鹤公司共同委托代理人杨万贵到庭参加诉讼，被告储燕、王舜、刘小红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西农商行诉称：王尧、储燕于2013年9月29日向原安徽岳西农村合作银行申请贷款600000元，借款期限一年，并由汪曙东、东鹤公司以保证人身份提供最高额为600000元的连带责任保证，王德军（已去世）以抵押担保人身份提供最高额为600000元的抵押担保。借贷双方及担保各方分别签订了《借款合同》、《最高额保证合同》《最高额抵押（质押）合同》和抵押人财产共有人承诺书。该笔贷款至今尚有本金35.1万元及自2014年7月2日起的利息未偿还。故起诉请求判令：一、上述被告偿还原告贷款本金35.1万元及相应利息（2014年7月2日至2014年9月29日按年利率9.6%计算，2014年9月30日至贷款清偿之日按年利率9.6%加罚50%计算）；二、抵押人王德军之继承人三被告（王尧、王舜、刘小红）抵押给原告的抵押物依法拍卖、变卖，所得价款（所产生的收益）优先偿还原告的贷款本金35.1万元及相应利息、诉讼费用；三、被告承担本案的诉讼费等一切费用。
王尧辩称：一、岳西农商行所述的借款本金、借款期限、利率约定、未偿还本金额、利息及用抵押物（房屋）进行最高额600000元抵押担保均是事实。二、鉴于本人现在没有偿还能力，请求原告给予一定的还款期限，并在利息上给予照顾。
汪曙东、东鹤公司共同辩称：一、王尧未依约偿还借款是因为特殊原因造成的，对于逾期罚息部分，岳西农商行应予以放弃；二、本案的债权既存在物保又存在人保，按照物权优先原则，在王尧不能依约归还借款的情况下，岳西农商行应按照先抵押物后人的保证的顺序主张权利，且岳西农商行诉请主张的是物的担保，并未主张人的保证。
储燕、王舜、刘小红均未出庭应诉，亦未提交答辩状。
在本院指定的举证期限内，岳西农商行向法庭提交以下证据：1、借款合同，证明王尧、储燕共同向岳西农商行借贷的事实；2、借据，证明岳西农商行发放贷款的事实；3、最高额保证合同，证明汪曙东、东鹤公司提供保证事实；4、最高额抵押合同，5、他项权利证书；6、房地产权利证书，共同证明王德军以其房产为本案贷款提供了抵押担保，且抵押关系合法有效；7、储燕、王舜、刘小红承诺书，证明担保事实；8、被告身份证明材料，证明各被告身份信息情况。
对岳西农商行提交的证据，王尧均无异议。
对岳西农商行提交的证据，汪曙东、东鹤公司经质证共同认为：对证据3的真实性，请求法庭进行核实；其余均无异议。
在本院指定的举证期限内，各被告均未向法庭提交证据。
本院综合各方当事人的举证、质证意见，对证据认证如下：岳西农商行提交的证据，除证据3外，到庭各被告均予以认可，经审查，均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据3，虽为复印件，但庭后经核实与原件一致，经审查，亦具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年9月25日，汪曙东、东鹤公司与原安徽岳西农村合作银行签订岳农合行保字（2013）第332号《最高额保证合同》一份，合同约定：“第一条：保证人（汪曙东、东鹤公司）提供保证的主债权为债权人（原安徽岳西农村合作银行）自2013年9月11日至2015年9月11日，向债务人（王尧）提供的最高贷款金额（人民币）大写陆拾万元整，小写：￥600000元，可周转性或分期发放的贷款……第二条：保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用……第三条：本合同保证方式为连带责任保证……第四条：保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第九条：本合同自各方签字或盖章之日起生效……”。
2013年9月25日，王德军（已去世）与原安徽岳西农村合作银行签订岳农合行最高额抵字（2013）第314号《最高额抵押（质押）合同》一份，合同约定：“第一条：抵押人（王德军）提供抵押物所担保的主债权为贷款人（原安徽岳西农村合作银行）自2013年9月25日至2018年9月25日，向借款人（王尧）提供的最高贷款金额为人民币（大写）陆拾万元整，小写：￥600000元，可周转性或分期发放的贷款……第二条：抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用……第三条：抵押人同意以商住房产（房产权证号为岳私房字第××号）作为抵押物……第十四条：本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的，自抵押物登记之日起生效。”同日双方就该抵押办理了登记，房地产他项权证证号：岳抵字第20××27号。王舜、刘小红亦于同日以抵押人财产共有人身份向原安徽岳西农村合作银行出具承诺书，对《最高额抵押（质押）合同》予以认可。
2013年9月29日，王尧、储燕共同向原安徽岳西农村合作银行借款600000元，并签订《借款合同》一份，合同编号个人业务支行（部）借字第2745702013130025号。合同约定：“……第三条：本合同项下借款金额为人民币大写陆拾万元整，小写：￥600000。第四条：借款期限为12个月，自2013年9月29日起至2014年9月29日止。第五条：本合同项下的借款利率为年利率9.6%……第十三条第三款：甲方（借款人）未按合同约定日期归还贷款本金利息，乙方（贷款人）有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%罚息……”。
《借款合同》签订后，岳西农商行随即向王尧账户发放贷款600000元整。该笔贷款至今尚有本金35.1万元及自2014年7月2日起的利息未偿还，岳西农商行遂诉至本院。
另：安徽岳西农村合作银行已依法核准变更登记为安徽岳西农村商业银行股份有限公司。
本院认为：王尧、储燕与岳西农商行签订借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。岳西农商行依约发放了贷款，已履行了合同义务。王尧、储燕未按约定的期限偿还借款及利息，已构成违约，其应承担偿还本金及相应利息的义务。王德军生前以共有房产为王尧、储燕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，且其他房产共有人对前述抵押担保行为予以认可，抵押担保合法有效，故岳西农商行要求行使抵押优先权，具有事实与法律依据，本院予以支持。汪曙东、东鹤公司与岳西农商行签订最高额保证合同，亦系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方已成立保证合同关系，合法有效。借款到期后，岳西农商行依约要求汪曙东、东鹤公司承担偿还本金及相应利息，符合法律规定，本院依法予以支持。王舜、刘小红系以抵押人财产共有人身份为王尧、储燕的借款出具承诺书，其应在抵押物财产价值内承担相应的抵押担保责任，岳西农商行要求王舜、刘小红个人承担偿还本金及相应利息的责任，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于汪曙东、东鹤公司提出的同一债权中既有物保又有人保时，债权人应先主张物保，后主张人保的意见，因本案中物保（抵押担保）系借款合同以外第三人所提供，该意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。而其提出的岳西农商行主张的诉请中仅有物的担保的意见，明显与岳西农商行提出的诉讼请求第一项不符，该意见缺乏事实依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王尧、储燕于本判决生效后十日内返还原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司贷款本金35.1万元及相应利息（2014年7月2日至2014年9月29日按年利率9.6%计算，2014年9月30日至贷款还清之日按年利率9.6%加罚50%计算）；被告汪曙东、安徽东鹤工程建设有限公司对前述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告王尧、储燕追偿。
二、被告王尧、储燕如未按上述期限还款，原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司有权以岳抵字第20××27号房地产他证项下的房屋（位于岳西县温泉镇解放村合形组，房产权证号为岳私房字第××号）折价优先抵偿或者对拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
三、驳回安徽岳西农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6855元，由被告王尧、储燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林储焰
人民陪审员 张根銮
人民陪审员 张厚莲
二〇一五年五月十日
代书 记员 吴 滔
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保全合同另有约定的，按照约定。
……
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。