江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1372号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告詹惠洲。
被告郑姿。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告詹惠洲、郑姿、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某到庭参加了诉讼。被告詹惠洲、郑姿、苏源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2010年4月，其根据与詹惠洲签订的借款合同发放贷款690000元。上述债务发生在与郑姿夫妻关系存续期间，郑姿承诺对上述贷款承担连带清偿责任。詹惠洲、郑姿以所购房产提供抵押担保。苏源公司为该借款提供阶段性连带保证担保。后詹惠洲、郑姿未按约履行还本付息义务，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期，苏源公司亦未履行保证责任。故请求判令：1、詹惠洲立即归还借款本金652362.31元及利息、罚息（截至2013年8月29日为5004.48元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以652362.31元为基数按合同约定利率计收罚息）并支付律师费21034元；2、郑姿、苏源公司对上述债务承担连带清偿责任；3、中行惠山支行有权以坐落于天一城35-6-101室房屋折价、拍卖或变卖所得价款对上述第一项债务及本案诉讼费用享有优先受偿权。
被告詹惠洲、郑姿均未作答辩。
被告苏源公司书面答辩称：对担保的事实无异议；借款本息余额由法院认定；因证据副本中未见律师费支出凭证，故对律师费不予认可；苏源公司承担担保责任后，有权向詹惠洲、郑姿追偿，并在判决书中予以明确。
经审理查明：詹惠洲与郑姿于1996年3月4日登记结婚。2010年1月4日，詹惠洲因购买天一城35幢6单元1层101号房屋所需，向中行惠山支行申请贷款，与中行惠山支行、苏源公司签订个人一手住房贷款合同。合同约定：詹惠洲向中行惠山支行贷款690000元，全部贷款直接划至借款人詹惠洲指定的苏源公司专用账户；借款期限30年；合同利率为浮动利率，浮动周期为1年，以贷款发放日当天中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若詹惠洲未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；若詹惠洲未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由詹惠洲承担；詹惠洲以贷款所购房产提供抵押担保；苏源公司提供阶段性连带责任保证，自詹惠洲办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，苏源公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
2010年1月4日，郑姿向中行惠山支行出具《共有人承诺函》，承诺作为天一城35幢6单元1层101号房产共有人，自愿为詹惠洲在上述合同项下债务的共同还款人，并将该房产抵押给中行惠山支行，作为上述合同项下债务清偿的担保。
2010年1月4日，詹惠洲、郑姿又与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》一份，约定：为确保詹惠洲与中行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，詹惠洲、郑姿将天一城35幢6单元1层101号房屋抵押给中行惠山支行。该房屋至今未办理产权证及抵押权登记。
贷款合同签订后，中行惠山支行按约定将690000元贷款支付苏源公司。截至2013年8月29日，詹惠洲共结欠中行惠山支行借款本金652362.31元及利息5004.48元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订《委托代理协议》，约定：中行惠山支行委托神阙所参与中行惠山支行与詹惠洲、郑姿金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙所支付律师代理费21034元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《贷款抵押合同》、《共有人承诺函》、贷款已还款明细清单、结婚证复印件、《委托代理协议》、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：詹惠洲、郑姿、苏源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。詹惠洲与中行惠山支行、苏源公司签订的房屋贷款合同、詹惠洲、郑姿与中行惠山支行签订的贷款抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，各方当事人均应恪守履行。截至2013年8月29日，詹惠洲共结欠中行惠山支行借款本金652362.31元及利息5004.48元，事实清楚。詹惠洲未按贷款合同及承诺的约定按时足额向中行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求詹惠洲归还借款本金652362.31元及相应利息、逾期罚息，并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费21034元的诉请，均合法有据，本院予以支持。根据郑姿的共同还款承诺，郑姿应对詹惠洲上述债务承担连带清偿责任。虽然詹惠洲、郑姿与中行惠山支行签订了《贷款抵押合同》，但天一城35-6-101房屋至今未办理抵押登记手续，故该抵押权未设立，中行惠山支行主张以以登记抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿上述借款本金、利息、律师费、诉讼费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。苏源公司自愿为詹惠洲办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证日之前包括詹惠洲违约而引起的本合同项下债务提供阶段性连带责任保证，现中行惠山支行要求苏源公司承担连带清偿责任诉请，合法有据，本院予以支持。苏源公司承担保证责任后，有权向詹惠洲、郑姿追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、詹惠洲于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金652362.31元及利息、逾期罚息（计算至2013年8月29日为5004.48元；自2013年8月30日起至判决给付之日止，以652362.31元为基数按合同约定的罚息利率计收罚息）并承担律师费21034元。
二、郑姿对詹惠洲的上述债务承担连带清偿责任。
三、无锡苏源置业有限公司对本判决第一项、第二项詹惠洲、郑姿所负债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向詹惠洲、郑姿追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10584元，保全费3920元，公告费600元，合计15104元，由詹惠洲、郑姿、无锡苏源置业有限公司负担（中国银行股份有限公司无锡惠山支行同意其预交案件受理费中詹惠洲、郑姿、无锡苏源置业有限公司应负担部分由詹惠洲、郑姿、无锡苏源置业有限公司直接向其支付，本院不再退还，由詹惠洲、郑姿、无锡苏源置业有限公司于本判决生效后10日内给付中国银行股份有限公司无锡惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 杨 鸿
人民陪审员 张 靖
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 石欣雨