江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第0835号
原告于艾红。
委托代理人朱江（受于艾红的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
委托代理人唐梨芳（受于艾红的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告莫鹤鹰（曾用名莫云）。
原告于艾红诉被告莫鹤鹰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法由代理审判员舒秀琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于艾红及其委托代理人朱江到庭参加诉讼，被告莫鹤鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于艾红诉称：2011年10月18日，莫鹤鹰以莫云之名与于艾红签订租房协议书一份，承租于艾红名下的无锡市欣惠路xxx、xxx号房屋，双方约定租期为四年，前三年租金每年5万元，第四年租金上涨10%，租赁期限自2011年12月1日至2015年11月31日。截至2013年12月8日，莫鹤鹰确认结欠于艾红租金6万元整，并承诺于2013年12月20日付清。2014年1月3日，莫鹤鹰再次与于艾红签订店面协议一份，承诺于一星期之内支付2万元，2014年春节前支付1万元，其余3万元自2014年春节后每月支付1万元，如未按约履行，于艾红有权自行处理上述店面房。但协议签订后，莫鹤鹰未支付任何款项，经催讨后仍拒绝履行义务。现请求：1、依法判令双方签订的租房协议自莫鹤鹰收到本案诉状之日起即予以解除，并要求莫鹤鹰从无锡市欣惠路xxx号、xxx号房屋中搬出；2、判令莫鹤鹰支付截至2014年5月19日的租金33287元，扣除双方约定的阁楼装潢补偿费25000元，还需支付8287元；3、本案诉讼费由莫鹤鹰承担。
被告莫鹤鹰未作答辩。
经审理查明：2011年10月18日，于艾红作为甲方与莫云作为乙方签订租房协议一份，约定如下：“甲方有二间店面房，在欣惠路，租期为四年，前三年租金每年5万元，第四年租金上涨10%，期限自2011年12月1日至2015年11月31日止。如四年租期满，乙方有意再续租，就以当时所在店面平均市场价为准，甲方必先租给乙方，至少二年。四年租期中如乙方无意再租，就由甲方返还乙方阁楼装潢费2.5万元。本协议甲乙双方签字后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”协议签订后，于艾红将自己所有的位于无锡市欣惠路xxx号、xxx号房屋交付给莫鹤鹰使用。
2013年，莫鹤鹰未能支付2013年度的租金，致使二人发生纠纷。2013年12月8日，莫鹤鹰以“莫云”之名向于艾红出具书面材料一份，内容为：“到20号付于艾红2013年欣惠路xxx号房租6万元整，到时不付可以采取措施。”2014年1月3日，莫鹤鹰又以“莫云”之名向于艾红出具店面协议一份，内容为：“于一个星期支付于艾红2万，年前付1万，付清，不可逾期，余下3万于明年每月付1万，可逾期一个月。到时不按协议，房东可自行处理店面房。如房客转让，必须一次付清房租。”2014年2月28日，于艾红作为甲方与莫鹤鹰作为乙方签订协议一份，内容为：“欣惠路xxx号、xxx号店面房协议，由乙方于2014年3月3日付甲方现金23000元，以后每月付1万，直至付清为止，否则甲方可自行处理xxx号、xxx号店面房。”协议签订后，经于艾红多次催讨，莫鹤鹰至今未予以履行。
本院于2014年5月19日向莫鹤鹰送达诉状副本及应诉材料，并向莫鹤鹰询问意见，莫鹤鹰称：上述协议均系其本人所签，其2014年2月开始已经停止经营。对解除合同无异议，但其共计花费20余万元在涉案房屋内进行了装潢，如果合同解除，于艾红必须向其进行补偿。对此，于艾红表示：双方在租赁协议中对于阁楼装潢的补偿有明确约定，愿意向莫鹤鹰补偿25000元，其余部分双方并未明确约定。现莫鹤鹰迟迟不支付租金导致双方合同解除，对于装潢部分，除阁楼之外，能够拆走的由莫鹤鹰拆走，不同意向莫鹤鹰支付补偿费。
就结欠的租金金额，于艾红陈述：2011年12月1日至2012年11月30日的租金已经全额支付，2012年12月1日至2013年11月30日的租金尚结欠1万元，2013年12月1日以后的租金莫鹤鹰分文未付。双方约定的租金支付方式是先付后用，故在协商时双方确定结欠的租金为6万元。本案诉状于2014年5月19日送达莫鹤鹰，故合同应于2014年5月19日予以解除。因此，现主张的租金为2013年结欠的租金1万元加上2013年12月1日至2014年5月19日的租金23287元，合计33287元，扣除阁楼装潢部分的补偿款25000元，为8287元。
以上事实，有租房协议、房屋所有权证、书面材料、店面协议、协议及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。莫鹤鹰承租于艾红的无锡市欣惠路xxx、xxx号房屋后未按约足额支付租金，在经于艾红多次催讨后，仍拒绝支付，故于艾红依法有权解除双方签订的租房协议。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2014年5月19日，本院向莫鹤鹰送达了诉状副本及应诉材料，应视为于艾红要求解除合同的通知送达之日，故于艾红主张租房协议自2014年5月19日予以解除，本院予以支持。于艾红主张截至2014年5月19日的租金按实结算为33287元，合法有据，本院予以支持。于艾红自愿向莫鹤鹰支付阁楼装潢部分的补偿款25000元，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。该25000元可从上述租金中予以扣除，故本院对于艾红要求莫鹤鹰支付租金8287元的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现于艾红与莫鹤鹰签订的租房协议已经解除，莫鹤鹰应当自承租的房屋中予以搬出。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满或合同解除，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。对于经出租人同意装饰装修，已形成附和的装饰装修物，双方没有约定的情况下，如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。于艾红与莫鹤鹰签订的租房协议中，除对阁楼装潢补偿有约定之外，对其余装饰装修物的补偿等并未明确约定，现合同解除系莫鹤鹰未按约足额支付租金导致，且于艾红明确表明不同意利用涉案房屋内除阁楼外的装饰装修，并表示除阁楼外的装饰装修莫鹤鹰能拆走的拆走，拒绝向莫鹤鹰支付此部分装饰装修补偿款，故本院对莫鹤鹰要求于艾红补偿其装饰装修的辩称意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十六条、九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于艾红、莫鹤鹰于2011年10月18日签订的租房协议于2014年5月19日予以解除。
二、莫鹤鹰于本判决发生法律效力之日起十五日内支付于艾红租金8287元。
三、莫鹤鹰于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离无锡市欣惠路xxx号、xxx号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2188元，由莫鹤鹰负担。该款已由于艾红垫付，莫鹤鹰于本判决发生法律效力之日起十五日内将该款直接支付给于艾红，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 舒秀琴
二〇一四年七月一日
书 记 员 朱 瑶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。