温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1462号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座11—12层。
法定代表人：涂咸阳。
委托代理人（一般授权代理）：杨秀玉，浙江诚鼎律师事务所律师。
被告：温州市金汇不锈钢制造有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海滨工业区海宁路。
法定代表人：陈国美。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告温州市金汇不锈钢制造有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年9月25日向本院起诉，诉请：1、请求判令被告温州市金汇不锈钢制造有限公司偿还原告借款本金520万元及利息、逾期利息、复利。利息、复利从2013年9月16日至2014年9月12日按7.2%计算；逾期利息、逾期利息的复利从2014年9月13日至法院判决实际履行之日止按10.8%计算；2、若温州市金汇不锈钢制造有限公司不履行上述债务的，原告依据NO33100620130041026《最高额抵押合同》，有权对被告温州市金汇不锈钢制造有限公司所有的坐落于龙湾区海滨街道沙中村工业区的土地使用权【建设用地使用权证号：温国用（2003）字第2-85号、使用权面积：2851.56平方米】的拍卖、变卖、折价款在1368万元限额内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨秀玉到庭参加诉讼，被告温州市金汇不锈钢制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年9月16日，被告温州市金汇不锈钢制造有限公司作为借款人与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称农行龙湾支行）签订了编号为NO33010120130031283的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额520万元，借款期限12个月；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2013年9月13日，被告温州市金汇不锈钢制造有限公司作为抵押人与农行龙湾支行签订了合同编号NO33100620130041026的《最高额抵押合同》，约定以温州市金汇不锈钢制造有限公司名下位于温州市××区海滨街道沙中村工业区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2003）字第2-85号】作为抵押物，为农行龙湾支行与被告温州市金汇不锈钢制造有限公司自2013年9月13日起至2016年9月12日止所形成债权及为债权人与债务人已形成的合同编号NO33010120130005875、NO33010120120034479、NO33010120130009679《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权提供担保；担保的债权最高余额折合人民币1368万元。
2013年12月5日及2014年1月29日，农行龙湾支行作为债权人，被告温州市金汇不锈钢制造有限公司作为债务人及抵押人，双方自愿达成如下补充协定：债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为NO33100620130041026的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130031283的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
上述合同签订后，原告依约于2013年9月22日向被告温州市金汇不锈钢制造有限公司发放贷款520万元，并由借款人在借款凭证上确认：借款金额520万元，执行年利率7.2%，借款期限为2013年9月22日到2014年9月12日。借款后，被告温州市金汇不锈钢制造有限公司足额支付利息至2014年2月20日止，后于2014年5月13日支付利息8231.78元，于2014年11月25日支付利息8750.38元，其余本金及利息至今仍未偿付。
另，2014年8月22日，农行龙湾支行与原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订编号（2014）浙农温州批量02单06《分户债权转让协议》，转让了农行龙湾支行对被告温州市金汇不锈钢制造有限公司的上述借款合同项下的全部债权，并于2014年10月17日在浙江法制报上刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行资产转让通知暨于受让方中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权催收联合公告》。原告依法取代中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行成为上述借款合同项下全部债权的债权人。
本院认为：被告温州市金汇不锈钢制造有限公司欠原债权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行本金520万元以及依照合同约定的利息、复利、逾期利息，事实清楚，证据充分，原债权人将上述已特定的债权转让给原告，并以登报公告形式告知各被告，符合法律规定，该债权转让行为合法有效，原告有权行使原债权人对被告的上述债权。现原告诉至本院要求被告温州市金汇不锈钢制造有限公司清偿上述债务，符合法律规定及原借款合同的约定，本院予以支持，但复利部分应以期内未还利息为基数从逾期之日起计算。
在原债权人转让债权之后，有关担保的从权利一并转让由受让人即原告取得。被告温州市金汇不锈钢制造有限公司自愿提供名下位于温州市××区海滨街道沙中村工业区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2003）字第2-85号】作为抵押物且已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，但受偿顺序应优先偿还本案确定的债务，剩余部分再偿还其他提供抵押担保的债务。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市金汇不锈钢制造有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金520万元及期内利息（从2014年2月21日起按年利率7.2%计算至2014年9月12日止，扣除已支付的利息16982.16元）、逾期利息（从2014年9月13日起按年利率10.8%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，从2014年9月13日起按年利率10.8%计算至利息付清之日止）；
二、若被告温州市金汇不锈钢制造有限公司未能偿还上述第一项债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告温州市金汇不锈钢制造有限公司名下位于温州市龙湾区海滨街道沙中村工业区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：温国用（2003）字第2-85号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括合同编号NO33100620130041026的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务总额以最高额人民币1368万元为限，但受偿顺序以上述第一项确定债务优先，剩余部分由其他提供抵押担保债务受偿）；
三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费49083元，由被告温州市金汇不锈钢制造有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年一月十二日
代书 记员 章林坚