江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0593号
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行。
负责人倪红卫，行长。
委托代理人陈锂（特别授权），该行主任。
委托代理人叶文龙（特别授权），该行客户经理。
被告吴某某。
被告刘某某。
被告泰州市欣地房地产开发有限公司。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权），该公司副总经理。
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行（以下简称泰兴建行）与被告吴某某、刘某某、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘军独任审判，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告泰兴建行特别授权诉讼代理人陈锂、被告欣地公司特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼，被告吴某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰兴建行诉称，吴某某因购买涌金商业广场商业房产，于2009年8月18日向我行申请个人商业用房贷款9.5万元整，并于2009年9月21日与我行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款期限自2009年9月21日至2019年9月21日，我行于2009年9月21日发放个人商业用房贷款9.5万元。该笔贷款由吴某某、刘某某作为还款人，并以其位于泰兴市泰兴镇涌金商业广场房屋作为抵押品，在贷款发放后，该抵押品已抵押登记到位。“涌金商业广场”是我行与欣地公司的贷款按揭合作楼盘，欣地公司不仅与我行签订了借款最高额保证合同，而且也为该笔贷款提供连带责任保证。该笔贷款发放后，被告未按合同约定的还款原则与还款方式在规定的时间内足额还款，造成部分贷款本息逾期。我行在被告贷款逾期后，多次催促其还款，但被告均以种种理由推迟，拒不履行还款义务。请求判令：1、解除原、被告签订的借款合同，被告吴某某、刘某某立即偿还全部借款本金61102.88元及利息960.12元（利息暂算至2014年6月9日）；2、被告欣地公司承担上述贷款本金及利息的连带清偿责任；3、对被告吴某某、刘某某抵押物，本行享有优先清偿权；4、三被告共同承担全部诉讼费用。
被告吴某某、刘某某未答辩亦未举证。
被告欣地公司辩称，对于原告诉讼的事实没有异议。被告吴某某、刘某某贷款时有抵押物抵押给原告，我公司承担的是连带清偿责任，原告处理吴某某、刘某某的抵押物不足部分由我公司承担连带清偿责任。
经审理查明，被告吴某某、刘某某于2009年8月13日登记结婚。2009年9月21日，被告吴某某、刘某某因购买泰兴市泰兴镇涌金商业广场房产，向原告申请贷款9.5万元。当日，原告与被告吴某某、刘某某、欣地公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：借款金额为人民币9.5万元；借款期限为120个月，即自2008年9月22日至2019年9月22日；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为委托扣款方式；还款方法为等额本息还款法，还款日为每个月22日。违约责任约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。担保条款约定：本合同项下的担保方式为保证、抵押、最高额保证。保证人提供的的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应当在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），……保证人在本合同项下的保证责任均不因此免除，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。抵押人吴某某、刘某某以其位于泰兴市涌金商业广场D区D3幢B310室房产进行抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记。同年9月22日，根据被告吴某某、刘某某的指定，原告将贷款9.5万元汇至被告欣地公司帐户。嗣后，被告吴某某、刘某某按月偿还等额本息至2014年3月22日，自2014年4月起逾期。原告催索后，被告仍未还款。截止2014年6月9日，被告吴某某、刘某某尚欠原告借款本金61102.88元、利息及罚息960.12元。原告催要无着遂诉来本院。
上述事实有被告吴某某、刘某某的身份证、户口簿、结婚证、核定贷款指标通知书、贷款转存凭证（借款借据）、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、还款明细等证据在案佐证。
本院认为，原、被告所签个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。当事人均应当按约全面履行各自的义务。原告按约贷款后，被告吴某某、刘某某应当按约还款。被告吴某某、刘某某未能按合同约定还款，原告有权按照约定解除合同，提前要求被告偿还全部贷款本息。被告吴某某、刘某某以其购买的房产进行抵押，原告要求对此享有优先受偿权，符合法律规定。被告欣地公司提供了连带责任保证，并约定无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告欣地公司在其保证范围内承担保证责任，其在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，原告要求被告欣地公司承担连带保证责任，符合合同约定。故原告诉讼请求，本院应予支持。被告欣地公司辩称应当在被告吴某某、刘某某抵押的房产不足以清偿其所欠债务的情况下承担保证责任之理由，于法无据，本院不予采纳。被告吴某某、刘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告于2009年9月21日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告吴某某、刘某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行借款本金61102.88元及利息960.12元（利息暂算至2014年6月9日）；
三、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告吴某某、刘某某追偿；
四、原告对被告吴某某、刘某某用于抵押的位于泰兴市涌金商业广场房产享有优先受偿权。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币1090元，由被告吴某某、刘某某负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司负连带责任（此款原告已垫付，被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：201101040058888；编码：112001）。
审判员 刘 军
二〇一四年七月十八日
书记员 叶秋云
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。