广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第110号
原告：中国农业股份有限公司增城市支行。住所地：广东省广州市增城区。
负责人：林刚。
委托代理人：崔俊源、陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：李庆强，住广东省广州市增城区。
被告：曾爱玲，住广东省广州市增城区。
被告：潘石水，住广东省广州市增城区。
被告：谭叔群，住广东省广州市增城区。
委托代理人：潘石水，男，1955年2月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区增江街光明东路**号。
原告中国农业股份有限公司增城市支行（以下简称农行增城支行）诉被告李庆强、曾爱玲、潘石水、谭叔群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行增城支行的委托代理人崔俊源、被告潘石水（被告谭叔群的委托代理人）到庭参加诉讼，被告李庆强、曾爱玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行增城支行诉称：2013年1月23日，被告李庆强、曾爱玲向原告申请贷款110万元，被告潘石水、谭叔群以其共同所有的位于增城市荔城镇光明东街15号的房产提供抵押担保。2013年3月6日，原告与四被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年3月11日起至2016年3月10日止，借款人可以在110万元的额度内向贷款人申请借款；借款期限内适用固定利率；被告潘石水、谭叔群将位于增城市荔城镇光明东街15号的房产提供抵押担保，并办理了房地产他项权证。合同签订后，被告李庆强在2014年3月20日向原告申请用款，借款金额为110万元，借款用途为购钢材，借款期限为12个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，还款方式为按月结息，到期还本。原告于2014年4月1日向被告发放了贷款110万元。被告李庆强、曾爱玲从2014年9月21日开始欠供，截至2014年12月30日，被告尚有贷款本金110万元及正常利息29022.178元、复利287.82元，需要归还给原告。现原告特提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与四被告签订的《最高额担保个人借款合同》；二、被告李庆强、曾爱玲立即归还原告借款本金110万元及至实际还清之日止的利息、罚息及复利；三、原告对依法处分被告潘石水、谭叔群提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由四被告承担。
被告李庆强、曾爱玲均未到庭，亦未提交任何书面答辩意见。
被告潘石水、谭叔群共同辩称：本案的借款属实，对原告起诉的本息金额没有异议。
经审理查明：李庆强、曾爱玲系夫妻关系，潘石水、谭叔群系夫妻关系。2013年1月23日，李庆强、曾爱玲、潘石水、谭叔群告向农行增城支行提交一份《个人信贷业务申请表》，申请110万元的循环信贷额度。同日，李庆强、曾爱玲向农行增城支行出具一份《共同还款承诺书》，同意对借款110万元承担连带责任。2013年3月6日，农行增城支行（贷款人）与李庆强（借款人）、潘石水、谭叔群（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：额度有效期自2013年3月11日至2016年3月10日，信用额度110万元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人按逾期借款利率计算复利；潘石水、谭叔群以共同所有的位于增城市荔城镇光明东街15号的房产作为抵押担保。合同签订后，双方于2013年3月12日办理了抵押登记手续，农行增城支行取得一份房地产他项权证。
2014年3月20日，李庆强向农行增城支行申请用款110万元，约定借款期限12个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，按月结息，到期还本。2014年4月1日，农行增城支行向李庆强发放了借款110万元。借款后，李庆强从2014年9月开始未按期足额偿还借款利息，借款到期后亦未归还借款本金。截止2015年7月8日，李庆强拖欠的借款本金为110万元以及利息、罚息、复利合计53140.09元。
以上事实，有当事人的陈述，以及《个人信贷业务申请表》、《共同还款承诺书》、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、借款凭证、《房地产他项权证》、欠供明细表等证据为证。
本院认为：农行增城支行与李庆强、潘石水、谭叔群签订的《最高额担保个人借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应恪守履行。
农行增城支行依约向李庆强发放贷款110万元之后，李庆强应承担按月付息、到期还本的合同义务。本案中，李庆强从2014年9月开始就未按期足额偿还利息，借款期限届满后亦未归还本金，截止2015年7月8日，共拖欠本金110万元及利息、罚息、复利合计53140.09元。李庆强的上述行为已构成严重违约，故农行增城支行现要求解除与李庆强、潘石水、谭叔群签订的《最高额担保个人借款合同》，以及依据李庆强、曾爱玲出具的《共同还款承诺书》中有关李庆强、曾爱玲同意对涉案债务承担连带责任的约定，请求李庆强、曾爱玲偿还上述借款本金110万元及支付至还清款日止的利息、罚息、复利，符合有关法律规定和合同的约定，本院均予以支持。
根据《最高额担保个人借款合同》的约定，潘石水、谭叔群同意以其共同所有的位于增城市荔城镇光明东街15号的房产作抵押担保，且办理了抵押登记，故农行增城支行现按合同的约定请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业股份有限公司增城市支行与被告李庆强、潘石水、谭叔群于2013年3月6日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告李庆强、曾爱玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金110万元及支付利息、罚息、复利给原告中国农业股份有限公司增城市支行，其中截止2015年7月8日的利息、罚息、复利合计为53140.09元，从2015年7月9日起至还清款日止的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计付，即利息按中国人民银行同期贷款基准利率基础上浮30%计算，罚息利率为借款利率加收50%，复利按罚息利率计算；
三、若被告李庆强、曾爱玲不履行上述债务，原告中国农业股份有限公司增城市支行有权以被告潘石水、谭叔群共同所有的位于增城市荔城镇光明东街15号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14970元，诉讼保全费5000元，均由被告李庆强、曾爱玲、潘石水、谭叔群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
审 判 员 黄 晖
人民陪审员 王荷花
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。