河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2269号
原告宋冬来，男，住开封市经济技术开发区。
委托代理人庞志杰，河南仟问律师事务所律师。
被告马海滨，男，住郑州市二七区。
被告河南苑韶轩文化传播有限公司（以下简称苑韶轩公司），住所地郑州市金水区。
法定代表人马海滨。
原告宋冬来诉被告马海滨、苑韶轩公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋冬来的委托代理人庞志杰到庭参加诉讼，被告马海滨、苑韶轩公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月8日，原告与第二被告的法定代表人马海滨签订《房屋租赁合同》一份，约定两被告承租原告位于郑州市金水区的房屋，租赁面积600平方米，租赁期自2012年11月10日至2015年9月30日止，租金为50万元／年。水、电、热力、通信费用、物业管理服务费由两被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。被告自使用房屋起，就开始拖欠房租，且未缴纳水电费用及物业管理费用。在原告多次催促被告履行付款义务的情况下，被告多次承诺支付后仍未支付。《租赁合同》约定，因被告违约逾期不缴纳租金的，每逾期一日则向原告支付所拖欠款项日千分之三的滞纳金；任何一方违反本合同约定，除按相应条款承担责任外，还需支付对方3个月租金作为违约金。被告至今不履行合同，造成合同目的无法实现，故提起诉讼，请求：1、两被告支付拖欠的房租239726元（暂计算至2013年3月30日，最终数额以法院生效判决判令还款之日计算为准）、滞纳金192000元（暂计算至2013年3月30日，最终数额以法院生效判决判令还款之日计算为准）、水电费2997元、违约金125000元，合计559723元；2、两被告支付损坏、消耗物品费用32474.6元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告所举证有：（一）河南建达置业有限公司与原告宋冬来签订的《房屋租赁合同》；（二）原告宋冬来与被告马海滨签订的《房屋租赁合同》；（三）水费、电费收据共四张；（四）租赁期间损坏消耗物品对账单共三张；（五）被告马海滨签字的《交还房租计划书》；（六）被告马海滨签字的《催要通知》；（七）被告马海滨签字的《付款承诺书》；（八）被告马海滨签字的《最后承诺》。
被告马海滨、苑韶轩公司均未答辩，亦未举证。
经审理查明：
2010年10月1日，原告宋冬来与河南建达置业有限公司（以下简称建达公司）签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为：原告承租建达公司的房屋，租赁期限五年，自2010年10月1日至2015年9月31日止；月租金1.7万元，租赁期三年后每年递增5%至租赁期满，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；未经建达公司许可私自转租转让的，建达公司可终止合同收回房屋。
2012年10月8日，原告宋冬来与被告马海滨签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为：被告马海滨承租原告拥有使用权的房屋，租赁期限自2012年11月10日至2015年9月30日止；房屋租金50万元／年，不足一年按实际承租期按月支付租金，租金每一年度缴纳一次；被告马海滨应于本合同签订之日起45日内向原告缴纳租金50万元，相关设备设施、物品清单及单价作为本协议附件，在原告交付房屋时一并移交给被告马海滨，房屋内现有的酒店流通货品原告转让给被告马海滨；被告马海滨逾期缴纳租金的，每逾期一日按拖欠金额的3‰缴纳滞纳金；原告于本合同签订之日起将房屋交付被告马海滨使用；房屋租赁期间产生的水、电、热力、通信等配套设施的使用及维护费用、物业管理费由被告马海滨支付并承担逾期付款的责任；拖欠租金累计达一个月的，原告可终止合同并收回房屋；租赁期间任何一方违反合同约定，除按相应条款承担责任外，还需支付对方3个月租金作为违约金。
合同签订后，原告委托郑州信和装饰工程有限公司与被告苑韶轩公司共同确认出具了《损坏消耗物品（清单）》（三张），分项列明了物品的内容、数量、单价等，金额共计32474.6元。
2013年1月6号，被告马海滨出具了一份《交还房租计划书》，主要内容为：计划在2013年1月16日前分三次付清，1月13日付20万元，1月14日付20万元，1月16日付清尾款。
2013年1月21日，原告与被告马海滨签订了一份《催要通知》，主要内容为：承租人马海滨未履行之前承诺的于2013年1月16日前付清所欠房租及所接到的房内物品、经营流动物品的清单，双方商定至本月25日前履行付款义务，否则被告马海滨同意无条件终止合同并负责由此发生的一切损失。
2012（应为2013）年2月1日，被告马海滨另出具了一份《付款承诺书》，主要内容为：承租人马海滨与原告签订房屋租赁合同，自2012年10月8日至2013年2月1日，由于我公司经营不善，导致无法正常支付租金，经与原告协商，被告马海滨承诺在2012（应为2013）年2月5号前支付10万元，2013年2月28号支付剩余的40万元，并在2013年2月5号前依照合同规定办完所有物品的交接手续，若未落实，自动放弃房子的承租权。
2013年3月15日，被告马海滨又出具了一份《最后承诺》：承诺按照租赁合同的约定支付2013年3月30日前所有的租金及违约金，并赔偿在租赁期间所损坏的固定资产及消耗的食品、物品等。
2013年4月9日，原告代被告交纳截止2013年3月31日的水、电费2997元。
2014年3月25日原告宋冬来诉至本院。
审理中，原告举证了一份由建达公司出具的《同意书》，内容为：建达公司同意宋冬来在承租其公司房屋的范围内进行转租。
审理中，原告称：被告自2012年10月8日入住至2013年3月30日搬出，房租分文未付，水电费也一直由原告交纳，原告现已将涉案房屋收回自用，郑州信和装饰工程有限公司系接受原告委托代为办理物品清点工作的公司，清单上的物品都已被马海滨消耗或损坏，已经不在了。
本院认为：被告马海滨、苑韶轩公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原告经建达公司同意将其承租该公司的房屋进行转租，与被告马海滨签订了《房屋租赁合同》，从合同内容中看系被告马海滨的个人行为，看不出与其任法定代表人的被告苑韶轩公司有关，被告马海滨给原告出具的数份还款计划、个人承诺支付所欠房屋、赔偿损失等，未加盖公司章印，也未表明由公司承担付款义务，故本院认定原告宋冬来与被告马海滨之间构成房屋租赁合同关系，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应当依约履行合同义务。根据合同约定被告马海滨应于本合同签订之日起45日内即2012年11月22日前向原告缴纳租金50万元，不足一年按实际承租期按月支付租金。原告称被告自2012年10月8日入住至2013年3月30日搬出涉案房屋，一直未交纳租金，被告马海滨出具的《最后承诺》载明其承诺支付2013年3月30日前所有的租金，被告马海滨至今未支付，原告请求被告马海滨支付该期间的房屋租金并无不当，该期间租金按照合同约定的每年50万元的标准计算为50万元／年÷365天×173天＝236986元。原告称被告自2012年10月8日入住至2013年3月30日搬出，故原告主张被告支付2013年3月30日之后的房租，依据不足，本院不予支持。合同约定被告马海滨逾期缴纳租金的，每逾期一日按拖欠金额的3‰缴纳滞纳金，另约定租赁期间任何一方违反合同约定，除按相应条款承担责任外，还需支付对方3个月租金作为违约金。现原告同时主张被告支付滞纳金和违约金，本院认为滞纳金的性质亦属违约金，且协议约定的标准过高，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合考量，认定被告马海滨自2012年11月23日起按银行同类贷款利率的四倍的标准向原告支付违约金为宜。合同另约定相关设备设施、物品清单及单价作为本协议附件，在原告交付房屋时一并移交给被告马海滨，房屋内现有的酒店流通货品原告转让给被告马海滨。原告与被告马海滨签订的《催要通知》及被告马海滨出具的《最后承诺》均载明被告马海滨承租房屋时接到了房内物品、经营流动物品、消耗的食品、物品。原告举证的经被告苑韶轩公司确认的三张《损坏消耗物品（清单）》，列明了物品的内容、数量、单价等，金额共计32474.6元，审理中原告称上述物品都已被马海滨消耗或损坏，已经不在了。故原告诉请被告马海滨支付该笔费用，并无不当，本院予以支持。原告要求被告马海滨支付水、电费2997元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告苑韶轩公司承担责任，与约定不符，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条并参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告马海滨支付尚欠原告宋冬来的房屋租金236986元及违约金（以236986元为基数，自2012年11月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至判决确定的还款之日止），于判决生效后10日内付清。
二、被告马海滨赔偿原告宋冬来物品消耗费用32474.6元并支付水电费2997元，计35471.6元，于判决生效后10日内付清。
三、驳回原告宋冬来的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9722元，原告宋冬来负担4922元，被告马海滨负担4800元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
代理审判员 王 静
人民陪审员 李小娜
二〇一五年六月十一日
书 记 员 伍文蔚