广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1698号
原告：何锦婷，住广州市海珠区。
委托代理人：温健，广东法全律师事务所律师。
委托代理人：陈广辉，广东法全律师事务所律师。
被告：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：关宝伟，总经理。
委托代理人：李阳，被告职员，联系地址。
委托代理人：赖卫城，被告职员，联系地址。
原告何锦婷诉被告广州市富基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郑素梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈广辉，被告的委托代理人李阳、赖卫城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订《广州市商品房买卖合同》，约定其向被告购买海珠区富基南三街8号1208号房。被告应于2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给其使用，若被告延期交楼每日则需按房价款的万分之零点五向其支付违约金。合同签订后，其已依约付清购房款给被告，但被告却未按约定时间交房，被告上述行为已构成违约，应承担违约责任。另外，合同约定的违约金标准过低，原告请求法院予以调整。故起诉请求判令：1、被告支付逾期交付房屋的违约金（从2014年7月1日起至实际支付之日止，每日按总房款2490183元的万分之五的标准计算）；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、《商品房买卖合同（预售）》第十四条已经约定允许被告顺延交楼期限的事由。双方已约定异常天气可以作为被告延期交楼的事由。原告所诉房屋的富某广场自编B1栋楼工程于2009年9月16日取得《建筑工程施工许可证》，按照合同的约定，异常天气的起算时间为取得建设工程施工证开始之日起，自取得该证起至2014年12月31日期间的异常天气共计175天，该175天应当成为顺延被告交楼的期限。二、被告同楼盘诉争案件计算违约金的标准为按每日万分之二计付，本案的违约金应按这一标准计付。
经审理查明，2014年3月24日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，订明原告以2490183元向被告购买广州市海珠区江南大道以东、南华东路以南、宝岗路以北草芳围地块富基广场（自编B1、B2栋）第自编B1幢12层1208号房；被告应当在2014年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告；被告交付的房屋应当符合“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件；被告如未能按本合同规定的期限交房，每逾期交付房屋一日的，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；如果遇有以下特殊原因，被告交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任：被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；被告的施工遭遇异常地质状况；由于政府行为和不能预见、不能避免或者不能控制的事件等原因延期及地铁公司施工地铁通道和风亭等原因延期。除政府行为、不能预见或地铁公司施工等原因外，上述其他原因造成的延期不得超过180个工作日，如延期超过180个工作日的，从超过该180个工作日之次日起至实际交付之日止，每逾期一日，被告向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；如果原告未能按照本合同第八条约定的期限将各期款支付至预售款监控账号，被告有权要求原告每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；等。附件七为《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议，其中第四条约定：原告如未按《合同》约定的时间付款，逾期超过15日时，被告未主张解除合同的，原告自规定的应付款期限第二日起，至实际付款之日止，每逾期一日向被告支付累计应付款万分之五的违约金；如原告逾期付款超过15日的，被告有权单方解除合同，原告应按累计应付款的30%的标准向被告支付违约金并承担解除合同的所有费用；第六条约定：双方同意该商品房的交房条件为：该商品房经建设工程规划验收合格；供水、供电、供煤气及通邮；等。合同签订后，原告依约付清全部购房款给被告。
在本案诉讼期间，原告表示合同约定原告逾期付款违约时按每日万分之五计付违约金，但被告逾期交房时却按每日万分之零点五计付违约金，该约定对原告不公平，故要求调整逾期交房违约金的标准为每日万分之五。对此，被告表示只同意调整为每日万分之二。
被告为证明其抗辩意见，提交如下证据：
1、广东省气象台（广州中心气象台、广州海洋气象台）于2014年6月11日向广东省建筑工程集团有限公司出具的气象资料，载明：2009年9月至2014年5月期间其中24个月的逐日最高气温和降雨量实测资料统计，测得日最高气温≥35.0℃的天数为82天，测得日降雨量≥25.0毫米的天数为93天，两者合共175天，其中有2天同时出现日最高气温≥35℃和日降雨量≥25.0毫米。广东省气象台（广州中心气象台、广州海洋气象台）于2014年12月12日向广东省建筑工程集团有限公司出具的气象资料，载明：2014年6-9月共4个月的逐日最高气温和降雨量实测资料统计，测得日最高气温≥35.0℃的天数为24天，测得日降雨量≥25.0毫米的天数为16天，两者合共40天，其中有2天同时出现日最高气温≥35℃和日降雨量≥25.0毫米。广东省气象台（广州中心气象台、广州海洋气象台）于2015年9月16日向广东省建筑工程集团有限公司出具的气象资料，载明：2013年3月、4月、12月、2014年4月和2015年1月、4-8月共10个月的逐日最高气温和降雨量实测资料统计，测得日最高气温≥35.0℃的天数为13天，测得日降雨量≥25.0毫米的天数为43天，两者合共56天，没有出现一天中同时满足日最高气温≥35℃和日降雨量≥25.0毫米的情况。附件显示从合同签订之日起至2014年6月30日期间，2014年3月30日、31日、4月2日、3日、30日、5月5日、7日、8日、9日、16日、17日、21日、22日、6月5日、6日、8日、11日、14日、16日、21日、24日、27日、28日出现日最高气温≥35℃或日降雨量≥25.0毫米情况。原告表示对上述证据的真实性无法确认，且被告在合同签订前已知道无法按期交楼，仍与原告约定在2014年6月30日前交付，被告存在欺诈的情形。
2、本院（2015）穗海法民三初字第1008号判决书。被告表示真实性由法院核实，该判决也认定被告没有在约定时间内交付房屋，应承担相应的违约责任。
庭审中，被告表示涉案房屋已具备供水、供电、供气、通邮的条件，但未达到合同约定的交楼条件。原、被告确认原告至今未收楼。
本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。
根据合同约定，被告应当在2014年6月30日前将符合“经建设工程规划验收合格；供水、供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给原告使用。但被告至今未将符合合同约定交楼条件的房屋交付给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。
根据合同约定“如果遇有以下特殊原因，被告交房的时间可以相应延期，且双方互不追究责任：被告取得施工许可证之日以后，如遇日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；……”以及被告提供的气象资料证据显示，在本案合同履行期限内，即自2014年3月24日起至2014年6月30日止，共有23天合同约定的异常天气，依约该期间应予顺延，被告无须承担违约责任。至于签订合同前的异常天气问题，被告在签订合同时明知已经发生异常天气的事实，不但没有告知原告，还承诺在2014年6月30日前交楼，表明被告对此是有把握的。故被告据此要求对合同签订前异常天气的时间在交楼时间予以顺延的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。根据合同约定，存在异常天气时被告交房的时间可以相应顺延，被告无须承担违约责任，故原告要求的2014年7月1日至2014年7月23日的逾期交房违约金，本院不予支持。逾期交房违约金应从2014年7月24日起计算至本判决生效之日止为宜，且违约金总额以原告已付房款为限。
关于迟延交房违约金标准的问题。合同约定，原告延期支付房款，每日须按未支付房价款万分之五的标准支付违约金给被告，而被告延期交房，每日只需支付房价款万分之零点五的违约金给原告，双方的违约责任明显不对等，结合本案案情，原告要求调整合同约定的逾期交房违约金标准合理，本案中逾期交房违约金的标准调整为每日按房价款的万分之二计算为宜。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告广州市富基房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告何锦婷支付逾期交房违约金（从2014年7月24日起计至本判决生效之日止，每日按原告已付房款2490183元的万分之二的标准计算，违约金总额以原告已付房款为限）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9303元，由原告负担5582元，被告负担3721元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理
审 判 长 郑素梅
人民陪审员 侯文卿
人民陪审员 罗帼贞
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 卢志珩
梁嘉仪