安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第00958号
原告：李丽华，女，1971年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：秦军，男，1973年10月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
以上两原告共同的委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
以上两原告共同的委托代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：张家纯，男，1945年1月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：刘伟东，安徽北方之光律师事务所律师。
原告李丽华、秦军与被告张家纯民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由代理审判员毛献超适用简易程序，分别于2014年8月22日、2014年8月26日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告李丽华、秦军的委托代理人徐继斌、刘文文，被告张家纯及其委托代理人刘伟东到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告李丽华、秦军及其委托代理人徐继斌、刘文文，被告张家纯及其委托代理人刘伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李丽华、秦军诉称：2011年3月份，我们与张家纯签订借款合同，约定张家纯向我们借款25万元，年息36%，借款期限2011年3月10日至2011年4月9日等。张家纯用其名下房屋作为担保。合同签订后，我们如约交付了借款。期满，张家纯一直未能偿还借款本金，利息也仅付至2013年1月9日。2013年10月14日，我们与张家纯签订补充合同，约定借款期限延至2014年5月9日，其中2013年3月10日至2013年10月9日年息为36%，2013年10月10日至2014年5月9日年息为24%。借款期满，张家纯未能还款。为了维护我们的合法权益，特诉至法院，请求判令张家纯偿还我们借款本金25万元、利息8.6万元（利息暂从2013年1月10日计算至2014年5月27日，之后发生继续计算至清偿之日止）、违约金2万元（违约金暂从2013年10月10日计算至2014年5月27日，之后发生继续计算至清偿之日止），判令我们对涉案担保房屋享有抵押权及优先受偿权；本案诉讼费、律师费等其他因诉讼产生的费用由张家纯承担。
张家纯辩称：本案的实际借款人为罗伟光、张伟，应由该二人承担还款责任，借款利息也是张伟在偿还，我未付过息；涉案款项实际借款金额只有18.74万元，而不是25万元；李丽华、秦军所主张的利息和违约金数额与法律规定不符。担保房屋登记的抵押期限已过，我不应承担担保责任。罗伟光因涉嫌诈骗已被公安机关、检察机关立案查处，根据法律规定本案应中止审理。另，我申请追加涉案款项的实际借款人及使用人张伟、罗伟光为共同被告。
经审理查明：2011年3月，张家纯向李丽华、秦军借款25万元（李丽华10万，秦军15万），并签订借款合同，约定年息36%，借款期限为2011年3月10日至2011年4月9日，如张家纯逾期还款，还需支付日3‰的违约金，并承担李丽华、秦军花费的诉讼费、律师费等相关费用等。2011年3月10日，李丽华、秦军向张家纯交付借款25万元（其中，李丽华通过工商银行向张家纯汇款10万元，秦军通过工商银行向张家纯汇款8.74万元，秦军另交付现金6.26万元）。同时，张家纯分别与李丽华、秦军各签订借据一份，该借据注明双方签订借据时，张家纯已收到借据记载的借款金额。
张家纯按借款合同约定以其名下的位于淮北市相山区某处室房屋（房地权淮房字第＊＊＊＊**号）为涉案借款作抵押担保，并于2011年3月11日办理了房地产他项权证（淮房地产他证淮房字第＊＊＊＊**号），该证载明：“债权数额25万元，抵押期限1个月。”期满，张家纯未能偿还借款本金，但该款已按合同约定利率年息36%，付息至2013年1月9日，共计还款16.5万元。
2013年10月14日，李丽华、秦军与张家纯签订补充合同，约定借款期限延至2014年5月9日，其中2013年3月10日至2013年10月9日年息为36%，2013年10月10日至2014年5月9日年息为24%，原借款合同其他条款不变，借款方仍以原合同约定的抵押物向出借方承担担保责任等。该合同约定的借款期满，张家纯未能还款，李丽华、秦军遂诉至本院。李丽华、秦军因此次诉讼，花费律师代理费2万元。
另查，张家纯于收到李丽华、秦军借款当天即2011年3月10日，向张伟汇款18万元，之后，张家纯向张伟收取了2万元费用。2013年2月9日，罗伟光向张家纯出具借条一份，约定罗伟光借张家纯25万元。2014年4月20日，张伟向李丽华、秦军出具还款协议，担保还款25万元。
以上事实，有李丽华、秦军提供的借款合同、借据、补充合同、房地产他项权证、律师代理费发票；张家纯提供的工商银行个人业务凭证（简称银行凭证）、还款协议、借条以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。张家纯向李丽华、秦军借款25万元，双方签订了借款合同、借据及补充合同，该合同及借据均系双方当事人真实意思表示，双方应依法全面履行自己的义务。李丽华、秦军如约出借借款，张家纯应当按照合同约定及时偿还借款。故李丽华、秦军要求张家纯偿还借款的诉讼请求，于法有据，对其合理部分，本院予以支持。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”本案双方约定的借款利率年息36%、日3‰的违约金，以及李丽华、秦军要求张家纯支付的8.6万元利息、2万元违约金均超过银行同类贷款利率的四倍，对于超出部分，本院不予支持。按银行同类贷款利率的四倍计算，至2013年1月9日，张家纯应付李丽华、秦军借款本息368136.12元，其已还款16.5万元，尚欠借款本金203136.12元，同时自2013年1月10日之后欠付的涉案借款利息、违约金继续按银行同类贷款利率的四倍进行计算。
李丽华、秦军要求张家纯承担律师代理费2万元，因双方在抵押借款合同中约定，借款方违约，要承担出借方为实现债权发生的律师费，因此，该项诉讼请求有理，本院予以支持。
李丽华、秦军请求对抵押房产享有抵押权及优先受偿权。本案中，双方在借款合同及补充合同中对抵押条款进行明确约定，并经淮北市房地产管理局对担保房屋办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，抵押权在登记时已经设立并生效。张家纯辩解称，涉案担保房屋登记的抵押期限已过，其不应承担担保责任，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本院对张家纯该辩解，不予采信。李丽华、秦军对该房产享有抵押权及优先受偿权，故该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
张家纯辩解称，涉案借款其仅收到18.74万元，借款应由该款实际使用人为罗伟光、张伟偿还，本案因罗伟光涉嫌诈骗应中止审理。本院认为，结合借款合同、借据、补充合同、银行凭证、房地产他项权证以及双方当事人庭审中陈述，足以认定李丽华、秦军已向张家纯完成了交付借款本金25万元的义务，故无论该款是否另有指定收款人或实际使用人，借款利息实际是否由张伟在偿还，张伟是否向李丽华、秦军作了还款保证，根据合同相对性原则，李丽华、秦军均有权要求张家纯承担还款义务。同时，本案中，无证据证明本案借款系诈骗款项，故本案无需中止审理。综上所述，本院对张家纯上述辩解，不予采信。至于张家纯与张伟、罗伟光之间是另一独立的法律关系，双方可另行协商或诉讼解决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告张家纯于本判决生效之日起十五日内偿还原告李丽华、秦军借款本金203136.12元及利息、违约金（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算，自2013年1月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告张家纯于本判决生效之日起十五日内支付原告李丽华、秦军律师代理费2万元。
三、如被告张家纯未在上述期限内偿还原告李丽华、秦军借款本金、利息、违约金及律师代理费，原告李丽华、秦军有权对张家纯名下的位于淮北市相山区某处房屋（房地权淮房字第＊＊**号）行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权数额的部分归被告张家纯所有，不足部分由被告张家纯清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6340元，因本案适用简易程序审理，减半收取3170元，由原告李丽华、秦军负担600元，被告张家纯负担2570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 毛献超
二〇一四年九月五日
书 记 员 刘 庆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。