苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01727号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人谢定飞，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告李斌。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告李斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。经原告申请，本院于2015年5月28日作出（2015）园商初字第01727-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人谢定飞到庭参加诉讼。被告李斌经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：被告于2008年8月23日与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号322997593-011-7008001579）。合同约定：合同项下借款本金为248000元，借款期限为2008年9月23日至2028年9月23日，合同对贷款利率、还款方式等均进行了约定。被告以其名下位于苏州市西环路3108号17幢1509室房屋为其与原告之间的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约放款，并办理了房屋他项权证。后被告未按约还款，故原告诉至法院：要求判令被告立即支付原告所欠本金192930.95元、利息2929.37元、罚息70.4元（暂计至2015年5月4日，以后按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息、复利及其他费用等至实际还清之日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；判令被告支付原告为实现债权支付的律师费11766元；被告对所负上述全部债务及本案诉讼费用以被告名下所有的坐落于苏州市西环路3108号17幢1509室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告李斌未作答辩。
经审理查明：2008年8月23日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告李斌（借款人／抵押人）、案外人苏州鑫苑置业发展有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322997593-011-2008001579）一份。合同约定：借款金额为人民币24.8万元；借款期限自2008年9月23日至2028年9月23日；本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮比例，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为23日，还款方法为等额本息；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由甲方承担；抵押人以西环路3108号17-1509房屋作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2009年9月2日，原、被告就苏州市西环路3108号17幢1509室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币248000元。
2008年9月23日，原告按约发放贷款人民币248000元。
上述贷款发放后，被告李斌多次未按约还款，且自2015年3月起即未还款，故原告诉至法院。原告起诉后，被告李斌于2015年5月30日还款人民币1600元，后未还款。
另查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币11766元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个贷款支付凭证、欠款本息清单、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告李斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币24.8万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币191330.65元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，但原告主张的律师费计算标准过高，故本院根据本案案情及江苏省律师费收费标准，酌情认定为人民币8978元。对原告要求以被告李斌名下的位于苏州市西环路3108号17幢1509室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告李斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李斌应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币191330.65元，并赔付原告至2015年7月13日的欠息计人民币4638.16元，以及自2015年7月14日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平上下调15%，利率调整日为每年的1月1日）、罚息、复利（执行利率水平上加收50%，调整日为每年的1月1日）。
二、被告李斌应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币8978元。
三、如被告李斌未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告李斌名下的位于苏州市西环路3108号17幢1509室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币24.8万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4416元，减半收取为人民币2208元，保全费人民币1620元，合计人民币3828元，由被告李斌负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 郭路
二〇一五年七月十七日
书记员 袁园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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