上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初7900号
原告叶宝良，男，1976年3月9日生，汉族，户籍所在地福建省。被告汤锡贵，男，1973年4月24日生，汉族，户籍所在地福建省。被告雷月妙，女，1974年2月13日生，畲族，户籍所在地福建省。原告叶宝良诉被告汤锡贵、雷月妙民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月29日受理后，依法适用普通程序审理，分别于2016年5月24日、7月4日公开开庭进行审理。原告叶宝良二次均到庭参加诉讼。被告汤锡贵、雷月妙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶宝良诉称：2012年1月6日，被告雷月妙向原告出具借条一份，约定被告雷月妙向原告借款30万元。后因两被告需要增加借款金额，经双方协商，原告同意向两被告出借借款60万元，并通过银行转账60万元至被告汤锡贵账户。2013年6月9日，两被告与原告签订《房地产抵押借款协议》，两被告确认尚欠原告借款60万元，且自愿以其坐落于上海市金山区学府路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款通过抵押担保，并办理了抵押登记。然之后，两被告未按约还款，经原告多次催讨均未果。据此，原告诉请法院判令：1、被告汤锡贵、雷月妙共同归还原告借款60万元；2、被告汤锡贵、雷月妙共同支付原告逾期还款利息，自2015年6月9日起至本判决生效之日止，以借款60万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、若被告汤锡贵、雷月妙不能偿付上述款项，原告依法对登记在被告汤锡贵、雷月妙名下的上海市金山区学府路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，依法进行拍卖受偿。审理中，因位于上海市金山区学府路XXX弄XXX号XXX室房屋已被拍卖，故原告将第三项诉讼请求调整为要求对上述房屋拍卖所得款项依法优先受偿。被告汤锡贵未作答辩。被告雷月妙未作答辩。经审理查明：2012年1月6日，被告雷月妙向原告叶宝良出具借条一份，载明：“今向叶宝良借到现金叁拾万元正，实人民币300000./”。同日，原告通过其银行账户转账至被告汤锡贵账户60万元。2013年6月9日，原告作为抵押权人(甲方)，被告汤锡贵、雷月妙作为抵押人(乙方)，双方签订《房地产抵押借款协议》一份，约定：乙方因生意周转资金紧缺，自愿将坐落于金山区金山卫镇学府路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给甲方，该房屋总价98万元，乙方向甲方借款60万元。抵押期限为2013年6月9日至2015年6月8日，房地产价值98万元为协议价，为余额抵押。抵押担保责任的范围包括主债权、利息、违约金10%，以及甲方涉及债权必要的费用。2013年6月17日，原告作为房地产抵押权人取得了《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)，该证明记载：房地产权利人为雷月妙、汤锡贵；房地产坐落于金山区金山卫镇学府路XXX弄XXX号XXX室；债权数额600,000元。审理中，原告陈述2012年1月6日，被告开始向原告借款30万元，所以当场就出具的30万元的借条一份，后被告又说资金还不够，让原告银行转60万元，故原告当天转了60万元给被告。鉴于双方都认识，故当天没有让被告重新出具60万元的借条。之后，原告向被告催讨借款，被告说无力偿还，故双方于2013年6月9日签订了《房地产抵押借款协议》。另查明，原告就本案民间借贷纠纷曾于2015年7月23日向本院提起诉讼，后因原告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院裁定该案按撤诉处理。又查明，被告汤锡贵与被告雷月妙系夫妻关系，双方于1995年12月30日登记结婚。再查明，坐落于金山区金山卫镇学府路XXX弄XXX号XXX室已于2016年1月25日被拍卖，现该房屋权利人为案外人张某。在该房屋被拍卖前，另有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行，债权数额为379,000元，受理日期为2011年10月12日，核准日期为2011年10月24日。以上事实，由借条、银行转账记录、房地产抵押借款协议、上海市房地产登记簿、夫妻关系证明、拍卖成交确认书、(2013)金民二(商)初字第1395号民事判决书、(2015)松民一(民)初字第6445号民事裁定书以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的借条、银行转账记录、房地产抵押借款协议等证据，合法有效，故原告主张要求两被告归还借款60万元，本院予以支持。对原告主张要求两被告共同支付逾期还款利息，于法有据，本院予以支持，但起算时间应自2015年7月23日起计算。现本市金山区金山卫镇学府路XXX弄XXX号XXX室已经拍卖，在该房屋拍卖前分别向两个债权人抵押，故拍卖所得款项应按抵押物登记的先后顺序清偿，因案外人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行抵押登记在先，故由其优先受偿，而后才由本案原告受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤锡贵、雷月妙于本判决生效之日起十日内归还原告叶宝良借款人民币60万元；二、被告汤锡贵、雷月妙于本判决生效之日起十日内支付原告叶宝良逾期还款利息，自2015年7月23起至本判决生效之日止，以60万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；三、被告汤锡贵、雷月妙若在上述履行期内未归还原告叶宝良上述借款及利息，则位于本市金山区金山卫镇学府路XXX弄XXX号XXX室房屋已拍卖所得价款由中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行优先受偿，余款由原告叶宝良优先受偿(数额不超过60万元)，超过部分归被告汤锡贵、雷月妙所有，不足部分由被告汤锡贵、雷月妙继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由被告汤锡贵、雷月妙共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄美华
审 判 员 蔡 珺
人民陪审员 吕 波
二〇一六年七月十五日
书 记 员 周莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。