山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终8208号
上诉人（原审原告）：吴风菊，女，1966年4月3日出生，汉族，户籍所在地山东省梁山县，现住济南市。
委托诉讼代理人：高振果（系吴风菊之夫），男，1969年5月23日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：严铭涵，男，1993年8月20日出生，汉族，住山东省齐河县。
委托诉讼代理人：刘宁，山东京鲁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李小令，女，1968年7月13日出生，汉族，住山东省齐河县。
被上诉人（原审被告）：严振兴，男，1967年4月10日出生，汉族，住山东省齐河县。
上诉人吴风菊因与被上诉人李小令、严振兴、严铭涵借款合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初1120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
吴风菊上诉请求：1.改判吴风菊对位于国科国际高尔夫别墅区秋园20号房屋享有优先受偿权；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院在债权转让与抵押权转让的问题上适用法律不当。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，上述法律规定了抵押权处分的从属性，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。另外，《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”，一审法院认为“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告吴风菊提供的证据无法证实其对涉案房屋具有抵押权……”系对法律理解错误，因而认定吴风菊对位于国科国际高尔夫别墅西区秋园20号房屋不享有优先受偿权是错误的。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法改判。
严铭涵辩称，吴风菊的上诉理由明显不能成立，吴风菊理解法律错误，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让抵押权一并转让，但抵押权是以办理登记为生效要件，在未办理登记前吴风菊对涉案房屋不享有抵押权，因此，请求驳回上诉，维持原判。
李小令、严振兴未答辩。
吴风菊向一审法院起诉请求：1.判令李小令偿还借款本金1503713.92元，利息85009.87元，逾息、罚息共计115785.96元（计算至2017年3月12日，此后利息按合同约定另行计算，至本息全部清偿之日止）；2.判令严振兴作为共同还款人对上述债务承担连带还款责任；3.判令严铭涵作为保证人对上述债务承担连带还款责任；4.判令吴风菊对位于国科国际高尔夫别墅西区秋园20房屋（房产证号：鲁德房权证齐字第0105**号）享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2015年6月15日，李小令与齐鲁银行股份有限公司济南新材料产业园支行（以下简称齐鲁银行产业园支行）签订个人借款合同，约定李小令向齐鲁银行产业园支行借款217万元，借款用途为房屋装修，借款期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日止，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%（即年利率5.5%×1.4=7.7%），贷款期内利率保持不变，还款方式为等额本息还款方式，李小令、严振兴在共同还款人处签字并捺印。合同中约定，对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息；对不能按时支付的利息，按逾期利率、实际天数及合同中约定的计、结息方式计收复利，逾期利率为合同借款利率上浮50%。当日，严铭涵与齐鲁银行产业园支行签订个人借款保证合同，约定严铭涵对李小令与齐鲁银行产业园支行的217万元借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为李小令应偿还的借款本金、利息、罚息、实现债权及担保权的费用等，保证担保期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日止。同日，严振兴、李小令与齐鲁银行产业园支行签订个人借款抵押合同，约定严振兴、李小令以其名下的位于国科国际高尔夫别墅西区秋园20房屋（房产证号为：鲁德房权证齐字第0105**号）对李小令与齐鲁银行产业园支行的217万元借款提供抵押担保，保证担保的范围为李小令应偿还的借款本金、利息、罚息、实现债权及担保权的费用等，保证担保期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日止。合同签订后，齐鲁银行产业园支行于2015年6月17日向李小令支付了借款217万元，李小令偿还了部分借款，尚欠1503713.92元借款及60887.75元利息未偿还。2016年12月26日，齐鲁银行产业园支行与吴风菊签订债权转让协议，约定齐鲁银行产业园支行将其持有的对李小令剩余借款本金1503713.92元及利息60887.75元的债权转让给吴风菊。2016年12月28日，齐鲁银行产业园支行在山东法制报登报公告转让一事，将对李小令享有的债权转让给吴风菊，并于2017年1月3日向李小令、严振兴通知债权转让事宜，于2017年1月16日向严铭涵通知债权转让事宜。
一审法院认为，齐鲁银行产业园支行与李小令之间的借款合同关系及齐鲁银行产业园支行与严铭涵之间的借款保证合同关系均系当事人真实意思表示，合法有效。吴风菊与齐鲁银行产业园支行签订的债权转让协议，系当事人真实意思表示，且以公告方式通知债务人及保证人。该债权转让符合法定程序，吴风菊合法取得齐鲁银行产业园支行对李小令的债权。因此，吴风菊要求李小令偿还借款本金1503713.92元及支付利息60887.75元的诉讼请求，一审法院予以支持。李小令未按约定偿还借款，吴凤菊有权要求李小令按约定支付逾期利息，但其主张的逾期利息计算方式不明确，一审法院依法调整为以借款本金及利息之和1564601.67元为基数，按年利率11.5%，自2017年1月3日起计算至判决生效之日止。严振兴作为李小令借款的共同还款人，应当对上述债务承担连带清偿责任。严铭涵作为李小令借款的担保人，应当就其担保的债务承担连带清偿责任。因此，吴风菊要求严振兴、严铭涵对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，一审法院予以支持。吴风菊要求李小令支付罚息的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。吴风菊提供的证据无法证实其对涉案房屋具有抵押权，故吴风菊要求对位于国科国际高尔夫别墅西区秋园20房屋（房产证号：鲁德房权证齐字第0105**号）优先受偿的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。李小令、严振兴、严铭涵于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、李小令于判决生效之日起10日内偿还吴风菊借款1503713.92元；二、李小令于判决生效之日起10日内支付吴风菊利息60887.75元；三、李小令于判决生效之日起10日内支付吴风菊逾期利息（以1564601.67元为基数，按年利率11.5%，自2017年1月3日起计算至判决生效之日止）；四、严振兴、严铭涵就上述债务承担连带清偿责任；五、驳回吴风菊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20140元，减半收取10070元，由李小令、严振兴、严铭涵负担。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2015年6月17日，齐鲁银行产业园支行与严振兴、李小令办理了房屋抵押登记，房屋他项权证书编号为鲁德房他证齐字第0068**号，该证书载明：房屋他项权利人：齐鲁银行产业园支行，房屋所有权人：严振兴、李小令，房屋所有权证号：齐010592，房屋座落：国科国际高尔夫别墅西区秋园20，他项权利种类：一般抵押权，债权数额：2170000。
本院认为，严振兴、李小令与齐鲁银行产业园支行签订个人借款抵押合同后，依法办理了抵押登记，该抵押权设立合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。吴风菊作为本案债权受让人取得抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故抵押权不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中吴风菊受让齐鲁银行产业园支行对李小令享有的债权，依法有权受让与案涉债权相关的抵押权，一审法院对吴风菊要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持，确有不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人吴风菊的上诉请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初1120号民事判决第一、二、三、四项及案件受理费的负担部分；
二、撤销济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初1120号民事判决第五项；
三、上诉人吴风菊对位于国科国际高尔夫别墅西区秋园20房屋（房产证号：鲁德房权证齐字第0105**号），有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初1120号民事判决第一项至第三项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费100元，由被上诉人李小令、严振兴、严铭涵负担。
本判决为终审判决。
审判长 李耀勇
审判员 李 萍
审判员 韩 梅
二〇一七年十一月十七日
书记员 孙培培