福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第535号
原告林喜凤，女，1974年12月5日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里。
法定代表人黄鹭东，公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
上述两被告共同委托代理人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司员工。
原告林喜凤与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告林喜凤，被告毅信公司、诚毅公司的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林喜凤诉称，根据《商业用房委托经营管理协议》第六条的约定，被告毅信公司应保证每季度第一个月的25日至30日支付租金，并应一次性付清，但被告毅信公司逾期未付。遂诉至法院，请求判令：1、被告支付2014年3月1日至2014年11月30日的租金及违约金共计91326元至实际支付之日止的违约金（按照应付款项的日0.05%）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为请求判令：1、被告毅信公司支付2014年3月1日至2014年11月30日的租金及违约金（从逾期之日计算至实际付款之日止，按照应付款项的日0.05%计算）；2、被告诚毅公司对被告毅信公司的上述债务承担连带责任；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告毅信公司、被告诚毅公司共同辩称，合同约定的违约金过高，应当按照银行同期同类贷款利率计算；被告诚毅公司的部分保证责任已经超过保证期间，2014年3月1日至2014年5月31日的租金已经超过保证期间。
经审理查明，2007年1月12日，以林喜凤（甲方）为委托方、以毅信公司（乙方）为受托方、以诚毅公司（丙方）为担保方的三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》（合同号：01095424），约定，甲方将其购置的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢2层商场21号店面（建筑面积93.2201平方米）的全部经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，……委托期限为2007年9月1日至2015年8月31日；……2013年9月1日至2014年8月31日的年度租金116525元，2014年9月1日至2015年8月31日的年度租金为116525元；乙方按季度向甲方支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），每季度第一个月之25日至30日，乙方将当季租金支付给甲方；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按到期应付款项的日0.5‰向甲方支付违约金。
另查明，湖里区仙岳路1939号221单元（即本案讼争厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢2层商场21号店面）目前登记在林喜凤名下。
庭审中，原、被告确认以下事实：讼争店面2014年3月1日后的租金尚未缴交；案涉《商业用房委托经营管理协议》从2007年9月1日开始履行，每三个月支付一次租金，如：2014年3、4、5月的租金最晚应于2014年3月30日前支付，以此类推。
以上事实，有原告林喜凤提供的《商品用房委托经营管理协议》，以及当事人的陈述和庭审笔录为证。
本院认为，案涉《商业用房委托经营管理协议》符合租赁合同的性质，原告林喜凤与被告毅信公司系房屋租赁合同关系。《商业用房委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。案涉《商业用房委托经营管理协议》约定从2007年9月1日起每季度第一个月的25日至30日交付租金，二被告确认2014年3月1日后的租金未付，原告主张被告支付2014年3月1日至2014年11月30日的租金87393.75元（116525元／年÷4个季度=29131.25元；29131.25元×3个季度=87393.75元）及逾期付款违约金（2014年3月至5月的违约金以29131.25元为基数，从2014年3月31日起算；2014年6月至8月的违约金以29131.25元为基数，从2014年7月1日起算；2014年9月至11月的违约金以29131.25元为基数，从2014年10月1日起算；计至实际支付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应计至本判决确定的付款之日止。关于违约金计算标准，原告主张按照合同约定的日0.5‰计算，于法不悖，本院予以支持。关于保证责任，被告诚毅公司自愿就原告与被告毅信公司签订的协议为被告毅信公司提供担保，因对保证方式、保证范围没有约定，故被告诚毅公司应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任，且系对协议期间连续发生的债务提供保证责任，故保证期间应自最后一期债务履行期间届满之日起计算，因此二被告关于2014年3月至5月的租金已经超过了保证期间的抗辩理由不充分，本院不予采信。现原告要求被告诚毅公司对被告毅信公司应向原告履行的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告诚毅公司承担连带清偿责任后，有权向被告毅信公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林喜凤支付租金2014年3月1日至2014年11月30日的租金87393.75元及逾期付款违约金（2014年3月至5月的违约金以29131.25元为基数，从2014年3月31日起算；2014年6月至8月的违约金以29131.25元为基数，从2014年7月1日起算；2014年9月至11月的违约金以29131.25元为基数，从2014年10月1日起算；均按照日0.5‰的标准，计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告厦门诚毅地产投资管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
三、驳回原告林喜凤的其他诉讼请求。
如果被告厦门诚毅地产投资管理有限公司、被告厦门毅信联合商业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1042元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担，被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一五年三月五日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间的前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。