黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨民再字第1号
原审原告姜万臣，男，1957年10月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省安达市新兴街4委*组**号。
原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司，住所地大庆开发区建设路新华园别墅区。
法定代表人颜景玲（已死亡）。
委托代理人颜井杰，男，1957年12月9日出生，汉族，住江苏省沛县张寨镇大司楼***号。
第三人吴庆久，男，1969年4月16日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区纬八路*****号3门***室。
委托代理人羿洪刚，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。
原审原告姜万臣与原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月15日作出（2005）萨开民一初字第17号民事调解书，调解书已经发生法律效力。2015年1月26日，经本院审判委员会讨论决定作出（2015）萨民再字第1号民事裁定，再审本案，并追加吴庆久为本案的第三人。2015年4月8日本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告姜万臣、第三人吴庆久及其委托代理人羿洪刚到庭参加了诉讼，原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告于2004年12月23日诉至法院称，1998年12月13日，其在原审被告处购买位于大庆市开发区新华园9-4-401室楼房一户，购房款已交，但原审被告没有给其办理过户手续，后经原审原告多次催办，原审被告以各种理由推拖，故诉至法院，请求原审被告给原审原告办理诉争房屋产权过户手续并承担诉讼费。原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司（以下简称颜氏集团）辩称，原审原告所述属实，同意原审原告的诉讼请求。经双方协议，双方当事人自愿达成如下协议：被告黑龙江省颜氏集团有限公司于2012年12月28日前协助原告姜万臣将位于大庆开发区新华园9号楼4单元401室房屋过户至原告姜万臣名下。案件受理费6022元由原告姜万臣负担。
本院再审过程中，原审原告坚持原审的诉讼请求。原审被告经本院合法传唤未到庭应诉，但其在开庭审理前提交的书面答辩状辩称，其公司委托大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司与原审原告姜万臣签订的新华园9号楼三户楼房及车库一个（包括本案诉争房屋新华园9号楼4单元401室房屋）房地产买卖契约，原审原告已付清购房款，答辩人已将房屋交付给原审原告，其它房屋原审被告已完成履行义务，本案诉争房屋原审被告也同意履行协助姜万臣将位于新华园9号楼4单元401室房屋过户至姜万臣名下的义务，过户所需税费由原审原告承担。第三人认为涉案房屋其是从张立军处购买的，并且已经交付房款，购买时将钥匙交给第三人，由第三人占有使用房屋至今，涉案房屋所有权应当确认给本案第三人。
本案再审过程中，原审原告姜万臣举证如下：
1、调解书四份（均系复印件），证明我当时购买了三个住宅和一个车库，调解后我已经转卖，本案涉案房屋调解书已经生效，在执行当中。原审被告颜氏集团未到庭质证。第三人吴庆久质证认为，（2013）萨开民初字第388、389、306三份民事调解书与本案没有关联性；对（2005）萨开民一初字第17号调解书的真实性没有异议，对证明问题有异议，此调解书已经被萨区法院撤销进行再审，不能拿此份调解书证明房屋归原审原告所有的事实。本院对上述证据的真实性予以确认。
2、1998年12月13日与新华房地产签订的买卖契约一份（复印件），证明已经开入库单并领取钥匙入住，由新华房地产公司签字确认。原审被告颜氏集团未到庭质证。第三人对该份证据的真实性有异议，涉案房屋的开发商是颜氏集团而不是新华房地产，双方签订的协议应属无效，原审原告不应拥有该房屋的所有权。本院对该份证据的真实性予以确认。
3、判决书三份，分别为（2006）萨行初字第11号判决书，（2012）萨行初字第1号、（2012）庆行终字第29号（均系复印件），证明张立军庆房权证萨尔图区字第000359**号房屋所有权证已经被撤销。原审被告颜氏集团未到庭质证。第三人对上述证据的真实性无异议，对证明问题有异议，在行政判决中只是将产权证撤销，没有确认房屋的归属，本案第三人与张立军签订合同时间在前，撤销在后，产权撤销之前房屋一直由第三人所有，第三人没有过错，房屋应归第三人所有，行政判决书对第三人没有约束力，因为第三人不是当事人。本院对上述证据的真实性予以确认。
原审被告颜氏集团在举证期限内，未向法庭提供证据。
本案再审过程中，第三人吴庆久举证如下：
1、房屋所有权证书复印件一份，来源于（2013）庆高新民初字第72号民事卷宗，证明2000年5月15日大庆市房产管理局将房屋所有权证颁发给张立军，张立军是房屋所有权人。原审原告质证认为此证已经被撤销。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院认为，因该房屋产权证已被撤销，故对该份证据不予确认。
2、房屋买卖协议书复印件一份，来源于（2013）庆高新民初字第72号民事卷宗，证明第三人与张立军于2001年5月10日签订房屋买卖协议，钥匙已经交付给第三人，当时已经给付张立军购房款这一事实。原审原告认为该证据与本案无关。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院对该份证据的真实性予以确认。
3、结婚证复印件一份、照片6张，证明第三人与耿学微是夫妻关系，在涉案房屋内开通固定电话0459-629****，且进一步证明第三人从2001年购买房屋至今使用这一事实。原审原告认为上述证据与本案无关。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认。
4、户口本复印件一份、水费发票一份、缴纳水费证明一份、电费发票一份、电费小票一份、大庆电业局收费明细信息一份、采暖费发票一份，有线电视发票一份（原件在2013庆高新民初字第72号卷宗内），新提供水费2张、电费6张、采暖费3张共11张票据，证明第三人从2001年5月购买该房屋居住至今，居住期间正常缴纳水费、电费、采暖费等生活费用。原审原告认为上述证据与本案无关。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认。
5、大庆高新给排水有限公司出具的缴费证明二份（原件）及水费票据一组（其中两张为原件）、高新给排水有限公司水费台账三份、采暖费收据2份、电视收费票据一份、大庆市电业局出具的电费明细一份，电费发票四份。证明第三人一直在涉案房屋内居住。原审原告认为上述证据与本案无关，根据中华人民共和国物权法第106条规定，张立军的产权证00035937号已经被撤销，张立军已经没有房屋产权证，更无房屋处分权，所以吴庆久在本案中无任何关系，居住多少年只能说是租户而已。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认。
6、证人证言复印件一份，来源于（2013）庆高新民初字第72号民事卷宗，证明第三人在该房屋居住的事实。原审原告认为该份证据与本案无关。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认。
7、房地产买卖契约和购房发票（均系复印件），证明张立军于1999年12月3日交付购房款并于2000年5月11日与颜氏集团签订协议。原告质证认为上述证据与本案无关。原审被告颜氏集团未到庭质证。本院认为，这两份证据上显示的时间能够与其他证据相互佐证，故对这两份证据上所显示的时间予以认定。
本院依职权调取的证据：黑龙江省颜氏集团有限公司、大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司工商档案各一份，证实两个公司的工商登记情况。原审原告及第三人对上述证据均无异议。原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司未到庭质证。
本院再审查明，1998年12月13日原审原告姜万臣与大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）签订房地产买卖契约，共购买包括本案涉案房屋在内的三处房屋及一个车库，总价款794102.40元，购房款已清。张立军持购房发票及与原审被告颜氏集团签订涉案房屋的买卖契约，于2000年5月15日在大庆市房产管理局办理了涉案房屋所有权证书，并于2001年5月10日将涉案房屋卖给本案第三人吴庆久。吴庆久占有使用该房屋至今。2005年5月原审原告姜万臣向本院提起行政诉讼，要求法院撤销大庆市房产管理局为张立军颁发的涉案房屋所有权证书。2012年10月26日，大庆市中级人民法院作出了（2012）庆行终字第29号判决书，判决撤销大庆市房产管理局于2000年5月15日为张立军颁发的庆房权证萨尔图区字第000359**号房屋所有权证（即涉案房屋的所有权证）。现因涉案房屋的产权发生争议，故原审原告要求原审被告协助办理涉案房屋的产权手续。
另查，房地产管理局为大庆市新华建筑有限公司办理了包括涉案房屋在内的房屋权属初始登记。2000年2月大庆市新华建筑有限公司更名为黑龙江省颜氏集团有限公司。新华房地产公司与颜氏集团的法定代表人均登记为颜景玲（现已死亡）。
本院再审认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据当事人的诉讼请求和相关事实来看，本案争议焦点问题是以新华房地产公司为卖方，以姜万臣为买方所签订的房屋买卖合同是否成立并生效，该合同对颜氏集团是否具有法律约束力。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人达成合意是合同成立的必备要件。本案原审原告姜万臣与新华房地产公司签订的合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，但新华房地产公司不是涉案房屋权属登记的产权人，产权人系原审被告颜氏集团，且颜氏集团在书面答辩状中称该合同系其委托新华房地产公司代为签订的，并同意将涉案房屋交付给原审原告，也同意协助姜万臣办理该房屋过户手续，因此该合同对原审原告姜万臣及原审被告颜氏集团均具有法律约束力。第三人吴庆久与张立军之间也签订了涉案房屋的买卖合同，但是未办理过户手续，虽然姜万臣与颜氏集团就涉案房屋也未办理房屋过户手续，但姜万臣签订合同的时间早于第三人吴庆久签订合同的时间。且张立军取得涉案房屋的产权证被依法撤销，张立军属于无权处分，而作为房屋所有权人颜氏集团在书面答辩中只同意协助原审原告姜万臣办理过户手续，即无权处分人没有得到所有权人的事后追认，故原审原告的诉讼请求本院予以支持。第三人吴庆久要求确认涉案房屋归其所有的请求，因其已另案提起诉讼，故应另案处理。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十八条第一款、第二百零七条的规定，判决如下：
一、撤销（2005）萨开民一初字第17号民事调解书；
二、原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司于本判决生效后十五日内协助原审原告姜万臣将位于大庆开发区新华园9号楼4单元401室房屋过户至姜万臣名下。
案件受理费6022元，由原审被告黑龙江省颜氏集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 李晓艳
审 判 员 刘文宝
人民陪审员 李 丹
二〇一五年六月二日
书 记 员 吕晓莉