福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初83号原告：邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，住所地邵武市昭阳新村临华光路，统一社会信用代码913507005770011127。法定代表人：翁其耀，董事长。委托诉讼代理人：金德根，男，邵武市铁诚小额贷款股份有限公司员工，住邵武市。被告：福建南翔置业发展有限公司，住所地邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场C-A4001至C-A4043，统一社会信用代码91350781577020727C。法定代表人：翁玉金，董事长。被告：翁玉金，男，1968年10月20日出生，汉族，南翔置业公司董事长，住邵武市，被告：翁美华，女，1968年5月13日出生，汉族，福建省福清市村民，住邵武市，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚小额贷款公司）与被告福建南翔置业发展有限公司（以下简称南翔置业公司）、翁玉金、翁美华借款合同纠纷一案。本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁诚小额贷款公司的委托诉讼代理人金德根到庭参加诉讼。被告南翔置业公司、翁玉金、翁美华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铁诚小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告南翔置业公司归还原告借款本金1,500万元并支付利息（该利息从2014年12月19日起至本判决确定的给付之日止按月利率15‰计算）；2.如被告南翔置业公司未履行上述还款义务，原告有权以抵押物进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3.被告翁玉金、翁美华为本案全部债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，铁诚小额贷款公司将第1项诉讼请求变更为被告南翔置业公司归还原告借款本金1,500万元并支付利息（截止2015年1月18日的利息为139,999.99元，从2015年1月19日起至本判决确定的给付之日止按月利率15‰计算），将第3项诉讼请求变更为被告翁玉金、翁美华对在抵押物处置后仍有不足的部分承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月19日，原告与被告南翔置业公司签订《最高额抵押借款合同》一份。合同约定：被告南翔置业公司向原告借款1,500万元，借款期限从2014年12月19日至2015年1月18日止，借款月利率为10‰。被告南翔置业公司以其所有的位于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层A15至A17号、B-A1098至B-A1104号、B-A1115至B-A1118号、B-A1157至B-A1158号、B-A1160至B-A1162号、B-A1170至B-A1172号、三层C-A3101号房产（所有权证号为房权证邵武字第××、20××08、20××42、20××44、20××56号）对该债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告翁玉金、翁美华自愿为被告南翔置业公司与原告签订的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，并与原告签订了《保证合同书》。2014年12月19日，原告向被告南翔置业公司指定的账户汇款250万元和550万元，被告南翔置业公司收到借款后，向原告出具了借据2份。2014年12月22日，原告向被告南翔置业公司指定的账户汇款700万元，同日被告南翔置业公司又向原告出具1份借据。3份借据均载明：借款月利率10‰，还款方式为按月结息，到期利随本清，还款时间为2015年1月18日。借款后，被告南翔置业公司未按照约定偿还借款本息，被告翁玉金、翁美华也未承担保证责任。南翔置业公司、翁玉金、翁美华未作答辩。铁诚小额贷款公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《最高额抵押借款合同》及《抵押物清单》各1份，用以证明：2014年12月19日，原告与被告南翔置业公司签订《最高额抵押借款合同》1份，并约定了借款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保、费用承担等情况。证据2、《保证合同书》1份，用以证明：被告翁玉金、翁美华为本案借款提供连带保证责任。证据3、企事业单位贷款支付申请书、兴业银行汇款回单、借款借据各3份，用以证明：原告分别向被告南翔置业公司指定的账户汇款550万元、250万元和700万元，被告南翔置业公司收到借款后出具了3张借据的事实。证据4、房屋所有权证（证号为房权证邵武字第××、20××08、20××42、20××44、20××56号）、他项权证（证号为房他证邵武字第××号）各1份，用以证明：被告南翔置业公司以其所有的位于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层A15至A17号、B-A1098至B-A1104号、B-A1115至B-A1118号、B-A1157至B-A1158号、B-A1160至B-A1162号、B-A1170至B-A1172号、三层C-A3101号房产为本案借款提供抵押担保的事实。证据5、欠款明细表1份，用以证明：被告南翔置业公司尚欠原告借款本金1,500万元，截止2016年12月19日的借款利息为5,404,999.99元。南翔置业公司、翁玉金、翁美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证的权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，予以采信。南翔置业公司、翁玉金、翁美华未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月19日，原告与被告南翔置业公司签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：20140239）1份，合同约定：借款人福建南翔置业发展有限公司，贷款人邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，抵押人福建南翔置业发展有限公司；借款金额人民币（大写）壹仟伍佰万元，借款用途装修，借款期限自2014年12月19日起至2015年1月18日止；贷款人在一定期间内，根据借款人需求，以累计不超过最高借款额度连续发放贷款，具体借款金额、每笔借款起止时间、利率等，以每笔借款发生时借款人出具给贷款人的借款借据为准；贷款利率为月利率10‰，按月结息，结算支付利息日为每月20日，最后一期利息随本金结清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加50%计收利息；借款人未按期付息，其结欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的最高债权额限度内，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产[即坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层A15至A17号、B-A1098至B-A1104号、B-A1115至B-A1118号、B-A1157至B-A1158号、B-A1160至B-A1162号、B-A1170至B-A1172号、三层C-A3101号房产（所有权证号为房权证邵武字第××、20××08、20××42、20××44、20××56号）]提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。2014年12月19日，原告与被告南翔置业公司到邵武市房产管理处办理了抵押登记(《房屋他项权利证》证号：房他证邵武字第××号)。2014年12月19日，原告（甲方）与被告翁玉金、翁美华（丙方）签订《保证合同书》1份，合同约定：被告翁玉金、翁美华为被告南翔置业公司向原告借款1,500万元（借款合同编号为20140239）提供连带责任保证；保证范围为借款合同约定的全部债务，即借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、通知费、管理费及甲方为实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保管费、律师代理费、拍卖费、评估费、执行费、公证费、产权登记过户税费等）；保证期间为借款期间及借款期满之日起三年。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2014年12月19日分两次向被告南翔置业公司指定的账户汇款550万元和250万元，又于2014年12月22日向被告南翔置业公司指定的账户汇款700万元。被告南翔置业公司向原告出具了3张借据，借据上均载明：借款月利率10‰，还款方式为按月付息，到期一次性归还，还款日期为2015年1月18日的事实。借款后，被告南翔置业公司未按照约定偿还借款本息，被告南翔置业公司尚欠原告借款本金1,500万元及利息（截止2015年1月18日的利息为139,999.99元）。本院认为，原告与被告南翔置业公司签订的《最高额抵押借款合同》，与被告翁玉金、翁美华签订的《保证合同书》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告南翔置业公司发放了贷款1,500万元，被告南翔置业公司亦应按照约定履行还款付息义务。故原告要求被告南翔置业公司偿还借款1,500万元及利息的诉请，符合法律规定，予以支持。本案借款由被告南翔置业公司提供的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层A15至A17号、B-A1098至B-A1104号、B-A1115至B-A1118号、B-A1157至B-A1158号、B-A1160至B-A1162号、B-A1170至B-A1172号、三层C-A3101号房产抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告提供的抵押物依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本院对原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告翁玉金、翁美华为被告南翔置业公司向原告借款1,500万元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原、被告未约定债权实现的先后顺序，故原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，本案担保人翁玉金、翁美华应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告翁玉金、翁美华承担本案保证责任后，有权向被告南翔置业公司追偿。被告南翔置业公司、翁玉金、翁美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告福建南翔置业发展有限公司应返还原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司借款本金1,500万元并支付利息（截止2015年1月18日的利息为139,999.99元，从2015年1月19日起至本判决确定还款之日止的利息按月利率15‰计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；二、若被告福建南翔置业发展有限公司未按上述期限履行还款义务，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司有权对抵押物［即被告福建南翔置业发展有限公司所有的位于邵武市××大道中段东侧××家居××商业广场××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××层××房产（所有权证号为房权证邵武字第××、20××08、20××42、20××44、20××56号）］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中按抵押权顺序受偿；三、被告翁玉金、翁美华对原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司在抵押物处置后仍不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143,125元，由被告福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、翁美华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  高秀丽人民陪审员  吴进建人民陪审员  章建姬二〇一七年四月十七日书 记 员  吴建辉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。