湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二终字第01389号
上诉人（原审被告、反诉原告）杨爱爱，女，1954年6月23日出生，汉族。
委托代理人周明奇、林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）周静，女，1956年5月21日出生，汉族。
委托代理人黄先涛，系周静的丈夫。
上诉人杨爱爱因与被上诉人周静合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2013）岳民初字第03178号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，周静与杨爱爱系多年的朋友和同事。杨爱爱取得购买经济适用房指标后，以杨爱爱为买受人与在湖南橘城置业有限公司签订了购买位于长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋602号经济适用房一套的《经济适用房买卖合同》，房屋面积87.92平方米。购房时，周静缴纳了购房款148286元、配套费7955元。2006年11月30日，办理交房手续后，周静将该房屋装修并入住。2007年7月12日，杨爱爱向周静出具声明：位于长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋一单元602号住宅是周静出资，以我的名义购买的经济适用房，所有权属于周静。该房屋的产权证和土地使用权证下发后（登记在杨爱爱名下），杨爱爱于2008年1月30日再次向周静出具声明：位于长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园15栋602号房产（建筑面积87.92平方米，产权证号为长房权证岳麓字第××号）是周静出资，以我的名义购买的经济适用房，所有权属于周静。2013年，政府关于经济适用房禁止上市交易五年期限届满后，周静、杨爱爱于2013年3月26日一起去到长沙市住房保障局提交了住房变性申请，长沙市住房保障局受理后出具了上市交易收件收据，10个工作日届满后，杨爱爱并未随同周静协助办理相关手续。杨爱爱于2013年5月到长沙市住房与城乡建设委员会办理了产权证挂失手续，2013年5月21日，补办了新的产权证（权证号为长房权证岳麓字第××号）。周静与杨爱爱对长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋一单元602号住宅的权属问题，多次协商未果，周静遂诉至原审法院，杨爱爱亦提起反诉。
原审法院认为，关于杨爱爱两次向周静出具书面声明的法律效力。周静诉称：签订房屋买卖合同之后，杨爱爱就出具了声明，在房屋产权证办下来之后，杨爱爱又写了一份带有产权证号的声明，其声明的重点是所有权属于周静。杨爱爱辩称其认可购买房屋的资金系周静所出，但“所有权属于周静”并不能造成产权的转移。本案中，杨爱爱取得购买经济适用房指标后，以其为买受人，与湖南橘城置业有限公司签订合同购买位于长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋602号经济适用房一套，自此，杨爱爱享有对该套房屋占有、使用、收益、处分的权利。之后，杨爱爱先后两次出具书面承诺，认可该套房屋的实际出资人为周静并承诺房屋所有权归周静所有，该房屋交房后，也是周静装修入住、实际占有使用了该房屋。在房屋产权证办下来之后，杨爱爱将产权证交付给周静持有，并再次向周静出具了所有权属于周静书面声明。原审法院认为，杨爱爱两次向周静出具“该经济适用房的所有权归周静”的书面声明，周静与杨爱爱已就该房屋的所有权变更达成合意，杨爱爱依法行使了对所享有物权的处分。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十七条规定：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。杨爱爱将房屋所有权承诺变更并实际交付给周静系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，主观上没有损害第三人利益的故意，客观上也不影响国家、集体或者第三人的合法权益，非以合法手段掩盖非法目的、损害社会公共利益，且根据相关政策，双方涉争房屋目前已符合购房满5年的上市交易条件，不符合《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》规定民事行为或合同无效的情形。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：未办理物权登记的，不影响合同效力。故双方的约定合法有效，具有法律效力。如前所述，本案涉案房屋所有权已实际变更给了周静，故杨爱爱反诉要求周静停止对诉争房屋所有权的侵害并赔偿其经济损失，无事实及法律依据，原审法院不予支持。关于杨爱爱是否应协助周静办理房屋过户手续。《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。周静与杨爱爱已就该房屋的所有权变更达成合意且实际已交付，房屋所有款项均由周静支付，故周静已为购买该房屋支付了相应对价。杨爱爱应当协助周静办理房屋过户手续，以兑现其关于“房屋所有权归周静所有”的承诺。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、三十五条、三十七条、三十九条之规定，判决：（一）杨爱爱在判决生效之日起10日内协助周静将位于长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋一单元602号房（权证号为长房权证岳麓字第××号）过户到周静（身份证号430102195605212024）名下，房产过户费用由周静承担。（二）驳回杨爱爱的诉讼请求。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费519.3元，由周静负担100元，杨爱爱负担519.3元。
杨爱爱不服，向本院提起上诉称，原审判决因认定事实不清，导致适用法律错误，上诉人依法没有协助被上诉人将上诉人拥有的经济适用房过户到被上诉人名下的义务；双方争议的经济适用房仍依法为上诉人所有，被上诉人应立即停止侵害，排除对上诉人正常居住的妨害，并赔偿因被上诉人违法对外出租不属于自己合法产权的经济适用房给上诉人造成的一切经济损失。请求上级法院撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求，判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人周静答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求上级法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与原审审理查明的事实一致。
本院认为，杨爱爱在2005年取得购买经济适用房指标后，以其为买受人，与湖南橘城置业有限公司于2005年12月19日签订合同购买位于长沙市岳麓区杜鹃路枫林美景园15栋602号经济适用房一套。在枫林美景园15栋602号房屋交房和取得房屋产权证后，杨爱爱先后两次出具书面承诺，认可该套房屋的实际出资人为周静并承诺房屋所有权归周静所有；该房屋交房后，也是周静装修入住、实际占有使用了该房屋。在房屋产权证办下来之后，杨爱爱又将产权证交付给周静持有。因此，周静与杨爱爱就该房屋的所有权变更已经达成合意且实际已交付，杨爱爱将房屋所有权承诺变更并实际交付给周静系双方真实意思表示，现双方争议的涉案房林美景园15栋602号房屋目前已符合购房满5年的上市交易条件，杨爱爱应当协助周静办理房屋过户手续，以兑现其关于“房屋所有权归周静所有”的承诺。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人杨爱爱的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费619.3元，由上诉人杨爱爱负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 霞
审判员 蔡旭辉
审判员 符建华
二〇一四年五月十九日
书记员 卢 沙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。