福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第3965号
原告厦门中聚商贸有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路35号2001室，组织机构代码68528990-X。
法定代表人庄勇峥，总经理。
委托代理人丁华、刘娴，福建志立律师事务所律师、实习律师。
被告陈益枫，男，1983年1月22日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告厦门中聚商贸有限公司（简称中聚公司）与被告陈益枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由审判员张达惠适用简易程序于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁华、刘娴到庭参加诉讼，被告陈益枫经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月3日庄国伟向泉州兴隆房地产开发有限公司购买位于螺城镇中山南路科山欧景帝苑步行街336号店面，并同时将该店面委托给惠安兴佳物业管理有限公司进行统一经营管理。2012年5月9日惠安兴佳物业管理有限公司与原告签订《欧景帝苑内街店面租赁合同》，统一将“科山欧景帝苑”步行街全部物业委托给原告进行招商出租并行使业主权利，其中包括步行街336号店面。2013年9月20日原告与被告签订一份编号为CT001号的《欧景帝一街租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于惠安县中山南路和南阳路交叉口的科山欧景帝苑步行街336号商铺出租给乙方（被告）使用，租赁期限为2012年10月10日至2015年9月30日；租金支付方式为租期第一年月租金（不含税）为2791.35元，按季度支付租金，每个季度开始前5个工作日内一次性付清；合同第12.2条约定乙方（被告）未按合同约定按期足额支付租金或其他费用的，逾期超过3天，乙方（被告）应每日按月租金的3%向甲方（原告）支付违约金及其他费用，……如逾期付款超过15天，视为乙方（被告）单方面解除合同，甲方（原告）不予返还合同保证金，有权收回商铺并处理商铺内物品（含乙方的设备、物品等），甲方无需支付任何补偿费用。乙方（被告）须赔偿由此给甲方（原告）造成的全部损失（包括但不限于甲方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等一切费用。合同签订后，原告已于2012年11月10日将租赁物交付给被告使用至今，但被告从2013年8月10日起拒付租金，截止起诉之日被告共欠付原告租金3349元、违约金10048元（该租金暂计至2014年8月9日）。被告未依合同约定准时足额支付租金已经构成违约，并且租金逾期支付已经超过15日，依据合同约定原告有权解除租赁合同，收回租赁物。请求判令：一、解除原告与被告于2012年9月20日签订的《欧景帝一街租赁合同CT011号》。二、判令被告立即腾空并返还位于惠安县中山南路和南阳路交叉口科山欧景帝苑步行街336号店面租赁物。三、判令被告立即支付所欠租金33496元及逾期支付租金的违约金10048元（从2013年8月10日起至法院判决解除合同之日止，起诉时租金暂计至2014年8月9日）。四、判令被告支付原告为追讨欠款所产生的律师费2500元。
被告陈益枫未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》各1份，以此证明原告诉讼主体资格。
2、被告《居民身份证》1份，以此证明被告诉讼主体资格。
3、编号为0017403号的《商品房买卖合同》1份，以此证明庄国伟向泉州兴隆房地产开发有限公司购买科山欧景帝苑步行街336号店面的事实。
4、编号为0019号的《店面委托经营管理合同》1份，以此证明庄国伟将科山欧景帝苑步行街230号店面委托给惠安兴佳物业管理有限公司进行经营管理的事实。
5、《欧景帝苑内街店面租赁合同》1份，以此证明惠安兴佳物业管理有限公司将科山欧景帝苑步行街店面全部物业（包括336号店面）委托原告招商出租并行使业主权利的事实。
6、编号为CT011号《欧景帝一街租赁合同》1份，以此证明原告与被告双方签订租赁合同，将科山欧景帝苑步行街336号店面出租给被告，并对双方权利义务进行约定的事实。
7、《商铺交付确认书》1份，以此证明原告已于2012年11月10日将涉案租赁物交付给被告使用的事实。
8、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》各1份，以此证明原告委托律师催讨租金支付律师费2500元的事实。
本院认为，因被告陈益枫未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。经审查，原告中聚公司提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实关联，能够作为认定本案事实的根据，本院予以采信。
审理中，原告变更第三诉讼请求为判令被告立即支付所欠租金33496元及按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准1.3倍计付逾期支付租金的违约金。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
庄国伟系欧景步行街336号的店面业主。2012年2月3日与惠安兴佳物业管理有限公司签订《店面委托经营管理合同》、授权委托书、承诺书各1份，分别约定庄国伟将上述店面委托给惠安兴佳物业管理有限公司经营管理，并授权惠安兴佳物业管理有限公司有权与第三方就店面的租赁、经营、管理、收取经营收益等事宜进行接洽、协商及签订意向书或合同。2012年5月9日，惠安兴佳物业管理有限公司与原告签订《欧景帝苑内街店面租赁合同》，约定惠安兴佳物业管理有限公司将欧景步行街、沿街店面租赁给原告，并委托原告进行招商推广，租赁期限自2012年10月1日至2018年9月30日。2012年9月20日，原告与被告签订《欧景帝一街租赁合同》（合同编号CT011）1份，约定被告向原告承租欧景步行街336店面，原告应于2012年10月10日前将店面交付给被告使用，若原告调整交付日，则实际交付日以原告通知为准，被告租赁该店面的用途为经营比客比萨，租赁期限自2012年10月10日至2015年9月30日，免租期为从店面交付之日起算的6个月内，2012年10月10日至2013年9月30日的月租金为2791.35元；2013年10月1日至2014年9月30日的月租金为2791.35元；2014年10月1日至2015年9月30日的月租金为3070.49元，租金支付方式为“押三付三”，按季度支付租金，其中的三个月租金作为合同保证金，在本合同签订之日支付，第一次租金和综合服务费在原告交付物业之日支付，以后于每个季度开始前5个工作日内一次性付清本季度租金和综合服务费。被告于合同签订之日向原告支付保证金8374元，原告于2012年11月10日向被告交付店面，被告自2013年8月10日起未支付租金，截至2014年8月10日尚欠租金33496元。2014年7月9日，原告委托律师代理向本院提起本案诉讼，支付律师代理费2500元。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的合同编号为CT011号《欧景帝一街租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告自2013年8月起拒付租金，故原告要求解除讼争租赁合同，理由充分，应以支持。鉴于讼争租赁合同应予解除，原告要求被告返还租赁店面，于法有据，应予支持。被告未依合同约定按期足额交纳租金，已构成违约，理应承担违约责任，并赔偿由此给原告造成的全部损失，包括为追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等。故原告要求被告支付提起本案诉讼支付的律师费2500元，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准1.3倍计付自2013年8月10日起的违约金，理由充分，予以支持。被告陈益枫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告厦门中聚商贸有限公司与被告陈益枫于2012年9月20日签订的合同编号为CT011号《欧景帝一街租赁合同》。
二、被告陈益枫应于本判决生效之日起十五日内返还原告厦门中聚商贸有限公司位于惠安县螺城镇中山南路科山欧景帝苑步行街336号店面。
三、被告陈益枫应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门中聚商贸有限公司所欠的租金33496元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金［自2013年8月10日起算当季度租金的违约金至本判决生效之日止］。
四、被告陈益枫应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门中聚商贸有限公司因本案诉讼而支出的律师代理费2500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费951元，减半收取476元，由被告陈益枫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一四年八月十日
书记员 严 诚
本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。