江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0049号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地无锡市旺庄路140号。
负责人朱莉，该行行长。
委托代理人顾新伟，江苏瑞莱律师事务所律师。
委托代理人夏浩翔，江苏瑞莱律师事务所律师。
被告桑锡洲，
室。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告桑锡洲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法由代理审判员徐良俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人夏浩翔到庭参加诉讼。被告桑锡洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人为桑锡洲；桑锡洲向其下级支行中国银行股份有限公司无锡崇安支行（以下简称中行崇安支行）借款300000元，期限120个月，采用按月等额本息还款法；借款利率以年为周期浮动，为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%；罚息、复利适用利率为借款利率上浮40%；借款于2010年7月29日发放，桑锡洲自2014年4月17日起未按约还款，借款于2015年1月19日提前到期；截止2015年1月19日，桑锡洲尚欠借款本金208594.3元、利息9165.56元、罚息650.03元、复利342.16元；中行新区支行为追索本案债权支出的律师费为15615元，该费用由桑锡洲负担。
2、担保情况：桑锡洲以权证号为锡房他证崇安字第WX10001559**号他项权证项下坐落于无锡市石利新村86-101的房产提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。
原告中行新区支行的诉请：
1、桑锡洲立即归还其借款本金208594.3元并支付利息9165.56元、罚息（计算至2015年1月19日止为650.03元，自2015年1月20日起计算至实际给付之日止，以208594.3元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）、复利（计算至2015年1月19日止为342.16元，自2015年1月20日起计算至实际给付之日止，以9165.56元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
2、桑锡洲立即赔偿其律师费损失15615元。
3、对于桑锡洲的上述第一、二项债务，其有权以桑锡洲提供抵押的权证号为锡房他证崇安字第WX10001559**号他项权证项下坐落于无锡市石利新村86-101的房产与桑锡洲协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告桑锡洲未作答辩，亦未提供证据。
本院认为：中行新区支行的诉讼请求有房产转让协议复印件、收据复印件、中国银行江苏省分行文件、中国银行借款合同、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款明细单、委托代理合同、律师费发票等证据在卷证实，被告桑锡洲未到庭答辩，本院予以确认。中行崇安支行为中行新区支行的下属支行，中行新区支行有权主张本案债权。故对中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三之规定，判决如下：
一、桑锡洲于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金208594.3元并支付利息9165.56元、罚息（计算至2015年1月19日止为650.03元，自2015年1月20日起计算至实际给付之日止，以208594.3元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）、复利（计算至2015年1月19日止为342.16元，自2015年1月20日起计算至实际给付之日止，以9165.56元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
二、桑锡洲于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失15615元。
三、中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权对桑锡洲在上述第一、二项中的债务及本案桑锡洲应承担的诉讼费用，以登记在锡房他证崇安字第WX10001559**号房屋他项权证项下桑锡洲所有的坐落于无锡市石利新村86-101的房产与桑锡洲协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4738元，减半收取2369元，保全费2020元，合计4389元，由桑锡洲负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的诉讼费用中的4389元由桑锡洲向其直接支付，本院不再退还，由桑锡洲在本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
代理审判员 徐良俊
二〇一五年三月十七日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。