江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初13383号
原告：蒋林，男，汉族，1986年9月29日生，住如皋市。
被告：南通市中冶文化发展投资有限责任公司，住所地：如皋市如城街道城西居一组。
法定代表人：丁俊华。
委托诉讼代理人：夏泽涵，江苏绘园律师事务所律师，特别授权。
原告蒋林与被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司（以下简称中冶文化公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋林及被告中冶文化公司的特别授权委托诉讼代理人夏泽涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告未按照国家和地方人民政府的有关规定要求逾期交房，支付原告逾期违约金共计33859.1448元（暂自2016年3月29日起按55.3254元每天计算至2017年11月30日612天×55.3254元）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月22日原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告向被告购买被告开发的中国长寿城18号楼901室商品房，合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，但被告未能按照合同约定交付房屋。被告违约之后按照合同约定支付了原告2016年3月28日前的逾期交房违约金。现经原告催告，被告既不按照合同约定正式交房也不继续支付违约金，现诉至法院，请求判如所请。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据1、未正式通电的照片打印件三张，证明被告没有达到交房的验收标准，交房条件中有一项综合验收，其中就包括三通，水、电没有一项达到标准。
证据2、消防不到位的照片打印件一张，证明目的同上。
证据3、自来水未到位的照片打印件一张，证明目的同上。
证据4、中冶向蒋林发出的告知函一份、承诺函两份、致客户的一份信一份、致中国长寿城业主的一份信一份，证明案涉房屋未达到交付条件，要向我们承担相应的违约金。
证据5、商品房买卖合同原件，证明未达到正式交付的条件。
被告质证认为：
对证据1、2、3，全部是复印件，现在无法核对。实际上房屋交付给这户业主时水、电、气均是通的，电是临时用电，并不影响业主的正常生活。原告所说的综合验收与我们房屋交付及交付条件没有必然的联系，我们将房屋交付给原告业主是根据商品房买卖合同第8条和第11条来进行交付、交接的，并不存在原告所说的正式电和综合验收的交付条件。
对证据4、中冶向蒋林发出的告知函一份、承诺函两份、致客户的一份信一份、致中国长寿城业主的一份信一份，长寿城项目有些业主是接受房屋且装修入住，有些业主到目前为止还未拿房，实际上我们是根据双方的合同约定来进行房屋的交接，房屋正式交接后双方签订了入住手续后均不应当再产生违约金的问题。我们的告知函仅仅是针对还未接受房屋签约入住的业主，对已签约入住、装修了的业主并不适用。因此，该户业主将告知函拿出来并不能否定双方合同约定的效力。
对证据5、商品房买卖合同原件，真实性没有异议，但该商品房是蒋林和韩茜凤所签订，该房屋系共同共有并非单独所有，主体问题我就不再重复。在商品房买卖合同第8条，交付的期限虽然约定在2015年12月30日，由于种种原因并没有在该约定日期交付，但是在该条同时约定，我们的房屋是具备商品房验收合格就达到交付条件即指该房屋的单体验收合格就具备交付条件。同时在合同第11条，双方的交接是指商品房在达到第8条单体验收合格且我们在出示了住宅质量保证书和住宅使用说明书后就达到了交付条件。该户在交接时，我们严格按照第8条和第11条向业主出示了相关证书。该业主实际上也和我们签订了入住单并和物业公司签订了物业服务协议。因此，我们的房屋从双方签订入住单后就不存在违约行为。
中冶文化公司辩称，根据我们和蒋林、韩茜凤所签订的合同，房屋的所有权为二人共有，蒋林无权将共有的房屋以自己个人的名义来主张权利，主张权利的主体存在瑕疵，主体缺失，因此，我方认为原告蒋林无权将共有房屋单独以个人名义起诉，法院应当驳回其起诉。此外，蒋林、韩茜凤与我方公司签订商品房买卖合同是事实，但双方已于2016年4月25日将房屋进行了交付，该户已经接受房屋，因此，从2016年4月25日往后不存在逾期交房的违约金问题。该户业主已于2016年4月21日从我公司拿到了4924元的违约金，本着多退少补的原则，从合同约定的2015年12月30日至实际交房2016年4月25日，违约金我们应当支付，交房以后的违约金我们不应当承担。在合同第8条均约定我们商品房的交付条件是该商品房的单体验收合格，向业主交付两书就可以达到交付条件。因此，我们在交给这两户房屋时已经按照合同的约定将房屋交给了原告。
被告为证明其主张，向法院提供证据：
证据1、工程竣工验收单，证明案涉的房屋于2015年12月21日已经验收合格，上面有五大验收主体所盖章签字确认。我方房屋交付时已经满足了交付条件。
证据2、中国长寿城入住签收单，证明我方已于2015年4月25日将房屋及相关证书交付给了该业主，业主也已实际收房，且该业主与物业公司也签订了服务协议。因此，从交付入住后不应当存在违约金的问题。
原告质证认为：
对证据1、工程竣工验收单，不合法，不符合交付的标准。房屋交付是法律行为，不是个人行为，私人行为，必须要具备有竣工验收备案表，分户验收记录表，面积实施表，被告都没有。被告签订的合同要按照合同法，按照国家的法律，而不是被告个人所说哪些有了就符合标准，符合了交付的条件。
对证据2、中国长寿城入住签收单，签收单上的字是我签的，是有这么一回事。当时收到了钥匙一把，房屋已经装潢了，也实际入住了。不同意被告的证明目的，我们认为没有进行综合验收。
本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，原告与韩茜凤作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告与韩茜凤向被告购买位于如皋市如皋市中国长寿城第18幢1单元901号房；该商品房建筑面积为134.94平方米，单价为每平方米4100元，总房价款为553254元；买受人于2015年4月21日付清全部房款；出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同出卖人落款处加盖中冶文化公司销售合同专用章，买受人处由原告签名并加盖指印。后原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。
还查明，验收时间为2015年12月21日的竣工验收单一份，验收意见为：中国长寿城一期二标段11#18#住宅楼及D区地下室（土建及安装预埋）竣工验收合格。
另查明，被告已经支付原告违约金4924元。2016年4月25日原告在“中国长寿城”入住文表签收单上签字确认，收到中国长寿城《新房住宅质量保证书》、《新房住宅使用说明书》、《业主（临时）公约》、《业主使用手册》、《前期物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件以及钥匙1把。
2017年12月21日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告明确本案中暂主张从2016年3月29日至2017年11月30日的违约金。
2015年4月22日所签订的《商品房买卖合同》的另一当事人韩茜凤于庭审结束后向法院提交书面说明一份，表示其自愿放弃在本案中的相关诉讼权利，所有的权利由其丈夫蒋林一并享有。
以上事实，有当事人当庭陈述，商品房买卖合同，工程竣工验收单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，蒋林、韩茜凤与被告所签订的商品房房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。韩茜凤虽也是该商品房房屋买卖合同的当事人之一，但其以书面形式自愿放弃其在该案中的相关权利，将其在本案中的所有权利交由其丈夫蒋林一并享有，属其真实意思表示，未违反法律的强制规定，本院亦无异议。
根据合同约定，原告已支付了购房款，被告应当按照合同约定于2015年12月30日前按合同约定的方式交付房屋，后被告未能按期交付，已经向原告支付2016年1月1日至2016年3月28日的违约金4924元。现原告起诉要求被告支付自2016年3月29日至2017年11月30日止（612天）的违约金33859.1448元，因被告已经于2016年4月25日向原告交付房屋，原告也于当日接收房屋并实际使用，故被告应向原告支付自2016年3月29日至2016年4月25日止（28天）的违约金1549元（553254元*万分之一*28天）。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告蒋林逾期交房违约金1549元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元，由被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司负担。（此款原告已垫付，由被告于履行上述款项时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费650元。
代理审判员 唐杨静
二〇一八年三月七日
书 记 员 葛洲花