江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初4087号
原告常熟市和赢典当有限公司，住所地常熟市虞山北路79号。
法定代表人沈敏，该公司总经理。
委托代理人秦建文，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人许婕，江苏圣益律师事务所律师。
被告苏州中茂置业发展有限公司，住所地常熟市古里镇小康村2幢1层101。
法定代表人吴土珍，该公司总经理。
委托代理人张坤明，该公司员工。
被告常熟市万家房地产有限公司，住所地常熟市沙家浜镇金唐市路33号5幢101。
法定代表人吴培松，该公司总经理。
原告常熟市和赢典当有限公司（以下简称和赢典当公司）与被告苏州中茂置业发展有限公司（以下简称中茂置业公司）、常熟市万家房地产有限公司（以下简称万家房地产公司）典当纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员卢跃明独任审判，适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦建文、许婕，被告苏州中茂置业发展有限公司委托代理人张坤明到庭参加诉讼，被告万家房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和赢典当公司诉称：2014年5月25日，原告和被告中茂置业公司签订《商品房抵押合同》一份，约定被告中茂置业公司将其自有的位于海虞镇周行府前路1号周行商业广场1幢117、118、122、133商铺之全部权益作为当物抵押给原告向原告借款，之后办理了相应的抵押登记手续。同日，原被告签订《商品房典当借款合同》一份，约定上述房屋典当借款人民币200万元，期限自2014年5月26日起至2014年11月21日止，月综合费率0.55%，月利率0.45%，合同对其他权利义务作了相应约定。原告按约发放当金人民币200万元，但被告中茂置业公司未按约归还当金及息费。2014年11月22日、12月7日、2015年6月3日，原告和被告中茂置业公司分别签订《续当补充协议》，典当期限延长至2015年12月1日，被告万家房地产公司作为保证人在2015年6月3日签订的《典当借款担保协议》上盖章确认，自愿为被告中茂置业公司的《商品房典当借款合同》及《续当补充协议》项下的全部付款义务向原告承担连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年。2015年12月1日，原被告签订《续当补充协议》，续当期限6个月，至2016年5月29日，月综合费率变更为0.6%，月利率变更为0.4%，并增加海虞镇周行府前路1号周行商业广场1幢113商铺作为当物。之后被告中茂置业公司经营发生严重困难，经原告催告后未归还当金及息费，被告万家房地产公司亦未履行担保责任。原告为此提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告于2015年12月1日签订的《续当补充协议》；2、被告中茂置业公司归还原告当金200万元，并支付自2015年11月2日起至判决确定的给付之日止的综合费及利息（以当金200万元为基数，两项息费率合计每月1%计算）；3、被告中茂置业公司承担自2015年11月2日起至判决确定的给付之日止的违约金（以当金200万元为基数，每日按万分之三计算）；4、被告中茂置业公司承担原告为实现债权的律师费40000元；5、被告万家房地产公司对被告中茂置业公司的还款责任承担连带保证责任；6、原告有权对被告抵押的商铺以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务；7、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告和赢典当公司向本院提交以下证据：1、20140525011商品房典当借款合同，证明典当借款法律关系；2、商品房抵押合同、房屋他项权证、房产证，证明为履行上述典当借款，被告以自有房产提供抵押担保；3、2014年5月26日出具的当票，证明被告原告借款人民币200万元，并约定了月利率、月费率；4、续当补充协议四份，证明续当事实；5、2015年6月3日的《典当借款担保协议》，证明被告万家房地产公司承担担保责任；6、中茂置业公司股东会决议，证明公司同意将商铺作为抵押物抵押给原告；7、2016年3月21日催告函，证明要求被告支付相应的息费，逾期将解除续当补充协议；8、委托代理合同、律师费发票，证明原告为主张权利支付的代理费用。
被告中茂置业公司答辩称：对原告所述事实及证据没有异议，但原告起诉时尚未到期，对原告主张解除续当协议不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。答辩人无证据提交。
被告万家房地产公司未作答辩，也未提交证据。
综合以上证据及当事人的陈述经审理查明，2014年5月25日，当户（借款人甲方）中茂置业公司与典当行（贷款人乙方）和赢典当公司签订合同编号为20140525011的《商品房典当借款合同》一份，约定：甲方自愿以其项目产品-
周行商业广场1号楼部分自用商铺[共计4间，具体房号为1，3幢117#（熟房权证海虞字第）、118#（熟房权证海虞字第）、122#（熟房权证海虞字第）、133#（熟房权证海虞字第）]之全部权益作为当物抵押给乙方向乙方借款。当物担保范围为本合同项下的当金及息费、违约金、赔偿金和乙方代垫费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。典当借款金额为人民币200万元，典当期限自2014年5月26日起至2014年11月21日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。双方一致确认，本合同项下的月综合费率为0.55%、月利率为0.45%，合计为1.00%，双方一致同意不一次预扣综合费，每届满60日的当日收取典当期限内两个月综合费，共分三次收取。甲方必须按每两月向乙方支付典当期内的利息，支付日期为每届满60日的当日，共分三次结付，最后剩余期限若不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付，典当期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付。本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时。甲方如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之三向乙方支付逾期违约金。甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之三向乙方支付逾期违约金。同日，中茂置业公司与和赢典当公司签订合同编号为20140525011房抵第（001）号的商品房抵押合同，中茂置业公司以其自有的坐落于海虞镇周行府前路1号周行商业广场1幢117、118、122、133商铺抵押给和赢典当公司为主合同项下债务提供担保，担保范围为被担保债务的主债权及息费、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月9日办理了抵押登记，债权数额为200万元。2014年5月26日，中茂置业公司与和赢典当公司签具当票，典当金额200万元，典当期限自2014年5月26日起至2014年11月21日止，月综合费率为0.55%、月利率为0.45%。当日和赢典当公司通过中国建设银行网上银行支付中茂置业公司500万元，其中含本案当金200万元。2014年11月22日，中茂置业公司与和赢典当公司签订续当补充协议进行展期续当（合同编号为20140525011-01），当物、当金、息费率均不变，续当期限为15天，即自2014年11月22日起至2014年12月6日止，双方签具续当凭证。2014年12月7日，中茂置业公司与和赢典当公司签订续当补充协议进行展期续当（合同编号为20140525011-02），当物、当金、息费率均不变，续当期限为6个月，即自2014年12月7日起至2015年6月4日止，双方签具续当凭证。2015年6月3日，中茂置业公司与和赢典当公司签订续当补充协议进行展期续当（合同编号为20140525011-03），当物、当金不变，息费收取方式不变，续当期限为6个月，即自2015年6月5日起至2015年12月1日止，月综合费率变更为0.6%、月利率变更为0.4%，合计仍为1.00%，双方签具续当凭证。2015年12月1日，中茂置业公司与和赢典当公司签订续当补充协议进行展期续当（合同编号为20140525011-04），当金不变，当物在原基础上增加1间1，3幢113#（熟房权证海虞字第），办理了抵押登记，续当期限为6个月，即自2015年12月2日起至2016年5月29日止，月综合费率为0.6%、月利率为0.4%，合计为1.00%，双方签具续当凭证。
2015年6月3日，当户（借款人甲方）中茂置业公司、和赢典当公司（贷款人乙方）及担保方万家房地产公司（丙方）三方签订合同编号为2015060302-1的《典当借款担保协议》一份，三方达成以下一致：一、丙方知晓甲方的借款用途，自愿为甲方在《商品房典当借款合同》及《续当补充协议》（三份）项下的全部付款义务向乙方承担连带责任担保，担保范围包括当金及相关利息、综合费、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等应由甲方支付的所有款项，担保期限为主债务履行期届满之日起二年。二、甲方不履行到期债务的，乙方有权直接要求丙方承担保证责任，也可以选择处分甲方提供抵押的自有商业用房获得清偿。三、本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，自各方签字或盖章后生效。协议下方三方当事人均加盖了公司公章。
在签订了20140525011-04的续当补充协议后，因中茂置业公司已有超过三个多月的综合费和利息未支付，且在该期续当之前尚有一个月（2015年11月2日至2015年12月1日）的综合费和利息未支付，和赢典当公司于2016年3月21日向中茂置业公司发生催告函，要求其于2016年3月28日前付清所欠全部综合费和利息，如逾期和赢典当公司将主张解除续当补充协议，要求提前归还全部典当借款当金及承担相应的违约责任。之后，中茂置业公司仍未履行付款义务，万家房地产公司亦未履行担保责任，致和赢典当公司提起诉讼。
审理中，借贷双方一致确认截止2015年11月1日的息费已结清，之后的息费及典当本金尚未履行。对于违约金的起算时间原告自愿调整为2015年12月2日。另原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订《委托代理合同》，双方确认收取代理费40000元。
上述事实，由商品房典当借款合同、商品房抵押合同、当票、续当补充协议、续当凭证、典当借款担保协议、股东会决议、网上银行电子回单、催告函、委托代理协议、发票、以及当事人庭审陈述等予以证实。
本院认为，首先，本案所涉《商品房典当借款合同》、《商品房抵押合同》、《当票》、《续当补充协议》、《典当借款担保协议》、《委托代理协议》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方并办理了抵押登记，原告和赢典当公司也向中茂置业公司出具了当票，且房地产抵押典当业务亦属于《典当管理办法》确认典当行可以经营的业务范围，故双方之间形成典当关系。
其次，依据《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案被告中茂置业公司在签订续当补充协议后有超过三个多月的综合费和利息未支付，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权要求解除续当补充协议。在审理过程中续当期限已届满，当户中茂置业公司逾期未赎当也未续当，应为绝当。故原告请求解除双方于2015年12月1日签订的《续当补充协议》已无实际意义。被告中茂置业公司未能依约归还当金本息和综合费用，显属违约，其应向原告和赢典当公司承担相应的违约责任。审理中，借贷双方一致确认截止2015年11月1日的息费已结清，之后的息费及典当本金尚未履行，本院予以认定。现原告要求被告中茂置业公司归还当金200万元，并支付自2015年11月2日起至判决确定的给付之日止的综合费及利息（以当金200万元为基数，两项息费率合计每月1%计算）以及相应违约金，该主张符合合同约定，亦未违反法律规定，故本院予以支持。原告主张的律师费40000元，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院亦予以支持。
第三，依据本案所涉《商品房抵押合同》、《典当借款担保协议》的约定，在被告中茂置业公司未履行还款义务的情况下，原告和赢典当公司可以按约行使抵押权。万家房地产公司作为保证人亦应按约就中茂置业公司的上述债务承担连带清偿责任，且《典当借款担保协议》中明确约定中茂置业公司不履行到期债务的，和赢典当公司有权直接要求万家房地产公司承担保证责任，也可以选择处分中茂置业公司提供抵押的自有商业用房获得清偿。故原告和赢典当公司在主张抵押权的同时，可以根据合同约定要求保证人对于债权承担连带保证责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州中茂置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告常熟市和赢典当有限公司当金200万元，并支付自2015年11月2日起至判决确定的给付之日止的综合费及利息（以当金200万元为基数，两项息费率合计每月1%计算）。
二、被告苏州中茂置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市和赢典当有限公司自2015年12月2日起至判决确定的给付之日止的违约金（以当金200万元为基数，每日按万分之三计算）。
三、被告苏州中茂置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市和赢典当有限公司为实现债权的律师费40000元。
上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079。
四、被告苏州中茂置业发展有限公司如到期未履行上述债务，原告常熟市和赢典当有限公司有权对被告抵押的商铺[共计5间，具体房号为1，3幢117#（熟房权证海虞字第）、118#（熟房权证海虞字第）、122#（熟房权证海虞字第）、133#（熟房权证海虞字第）、113#（熟房权证海虞字第）]以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务。
五、被告常熟市万家房地产有限公司对被告苏州中茂置业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。常熟市万家房地产有限公司承担保证责任后，有权向苏州中茂置业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23120元减半收取11560元，财产保全费5000元，合计16560元，由被告苏州中茂置业发展有限公司、常熟市万家房地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 卢跃明
二〇一六年六月十五日
书记员 晋佳瑾
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。