广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初21443号原告：郑少红，女，汉族，1974年1月6日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：刘成、卢静远，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：关则松，男，汉族，1965年7月16日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，原告郑少红诉被告关则松返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑少红的委托诉讼代理人刘成、卢静远到庭参加诉讼。被告关则松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑少红向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号私宅房地产（宗地号：G07213-0315，不动产证号：60××07）的第六层和第七层；2、被告赔偿非法占有原告房屋期间的经济损失（比照当地租金标准，按总面积1083.45平方米计算，其中第一至五层从2012年8月1日起至2017年3月1日止，第六、七层从2012年8月1日起至被告实际返还之日止，暂计至起诉日约为120万元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告已于2012年7月19日根据《物权法》第28条取得涉案房屋的所有权。深圳市龙岗区人民法院于2012年7月19日送达的（2011）深龙法执字第5912-1号执行裁定书，确认位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号私宅房地产（宗地号G07213-0315,不动产证号60××07）由竞买人郑少红以最高价391万元竞得，上述房地产以及附属权利归买受人郑少红所有。被告一直非法占有该栋房屋，将第一至第五层出租获得非法利益200万余元。原告多次申诉要求法院督促被告返还，被告仅于2017年5月1日将该栋房屋的第一至第五层返还给原告，至今仍然霸占第六层和第七层。原告的经济损失计算标准的依据，第一是相邻房屋的月租金标准绝对高于30元每平方米，租金超过300万元;第二是根据承租户反映，被告实收租金200多万元;第三是原告对投资近400万元房屋无法行使权利，参照资金占用费年利率6%标准核算损失，原告损失也不低于120万元。故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告关则松未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。本院经审理查明：关则松与案外人蔡育、陈伟鹏买卖合同纠纷一案，深圳市中级人民法院于2011年8月23日作出（2011）深中法民一终字第1522号民事判决，判决关则松支付蔡育、陈伟鹏498万元及其利息。因关则松没有履行该生效民事判决确定的义务，蔡育、陈伟鹏于2011年9月27日向本院申请强制执行，本院受理后于2011年11月23日作出（2011）深龙法执字第5912号执行裁定，裁定查封、拍卖关则松所有的价值5062927元及利息的财产或者划拨其相应的银行存款。在本院执行过程中，本院评估拍卖了被执行人关则松名下的深圳市龙岗街道六约社区深竹十巷1号七层住宅（不动产证号：60××07）和深竹十一巷3号七层住宅（房产证号：60××08）。2012年4月13日，竞买人郑少红以最高应价3910000元竞得涉案深圳市龙岗街道六约社区深竹十巷1号七层住宅（不动产证号：60××07），竞买人吴雨辉以最高应价2859226元竞得深竹十一巷3号七层住宅（房产证号：60××08）。两竞买人按期支付了拍卖款，深圳市土地房产交易中心对该拍卖结果出具了拍卖成交确认书。2012年7月19日，本院作出（2011）深龙法执字第5912-1号执行裁定，裁定：一、解除对位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号房产（房产证号：60××07）及深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十一巷3号房屋（房产证号：60××08）的查封；二、确认位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号私宅房产（宗地号：G07213-0315，不动产证号：60××07）由竞买人郑少红以最高应价3910000元竞得；上述房产及附属权利归买受人郑少红所有；三、确认位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十一巷3号私宅房产（宗地号：G07213-0268，房产证号：60××08）由竞买人吴雨辉以最高应价2859226元竞得；上述房产及附属权利归买受人吴雨辉所有。2012年4月18日异议人林仕容以本院将深竹十一巷3号房产整栋拍卖、未保留其生活必需居住房屋及涉案债务非夫妻共同债务等为由向本院提出异议，本院于2012年7月5日作出（2012）深龙法执外异字第18号执行裁定，驳回了异议人林仕容的异议请求。异议人林仕容不服，申请复议。深圳市中级人民法院于2012年11月5日作出（2012）深中法执复字第84号执行裁定，裁定撤销（2012）深龙法执外异字第18号执行裁定，发回本院重新审查。在重新审查期间，被执行人关则松就执行所依据的深圳市中级人民法院（2011）深中法民一终字第1522号民事判决申请再审，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法民申字第75号民事裁定，裁定准予再审，再审期间终止原判决的执行。本院遂作出（2012）深龙法执外异字第59号执行裁定，裁定中止对异议人林仕容所提异议的审查。2014年6月10日，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法商再字第18号民事判决，判决维持深圳市中级人民法院（2011）深中法民一终字第1522号民事判决。后蔡育、陈伟鹏向本院申请恢复执行，并申请追加林仕容为（2011）深龙法执字第5912号案件的被执行人。本院于2015年6月19日作出（2015）深龙法民一执加字第9号执行裁定，裁定追加被申请追加人林仕容为（2011）深龙法执字第5912号案件的被执行人。2015年11月12日本院作出（2012）深龙法执外异字第59号执行裁定，裁定驳回案外异议人林仕容的财产权异议请求。林仕容不服，申请复议。深圳市中级人民法院作出（2016）粤03执复53号执行裁定，裁定驳回申请复议人林仕容的复议请求，维持龙岗区人民法院（2012）深龙法执外异字第59号执行裁定书。2017年3月7日，本院向深圳市不动产登记中心送达了本院（2011）深龙法执字第5912-1号执行裁定书及协助执行通知书，深圳市不动产登记中心备注注明，涉案房屋无抵押，本条记录仅对该套房屋做司法裁定过户信息备注，不能办理房产过户登记，该司法裁定过户备注不具备登记效力。另查，涉案深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号私宅房产（宗地号：G07213-0315，不动产证号：60××07）仍登记在被告关则松名下（建筑面积为1083.45平方米，基底面积为125.45平方米），该产权证附记：1.根据《深圳市龙岗区实施的办法》进行登记，该房屋未经质检、消防验收；2.非市场商品房，除市政府另有规定外，不得买卖；3.登记价为房屋建造价不含地价（属按非村民处理，已缴地价款人民币79959元）。庭审时原告陈述：涉案房屋为绿本房屋，无法过户登记，故仍登记在被告名下，但已进行了司法裁定过户备注，根据物权法的相关规定，在法院于2012年7月19日向原告送达（2011）深龙法执字第5912-1号执行裁定书时原告即已取得涉案房屋的物权。原告于2017年5月1日取得了涉案房屋第一至五层的实际控制权，此前的租金由被告收取，后原告与租户签订租赁合同，约定第一至五层的租金为23400元/月。涉案房屋第六至七层目前仍由被告在实际控制，原告多次要求被告交付，但被告未予交付。对于租金问题，原告陈述：根据老租户出具的证明，被告出租期间收租标准为每套1200元/月，原告现在的收租标准是1500元/月，原告按照1500元/月的标准，适当进行折扣，计算得出一至五层的租金损失为90万元。对于六、七层的租金损失，原告要求按4500元/月的租金标准从2012年8月1日（原告2012元7月19日收到执行裁定，自愿放弃几天）计算至实际返还之日止，暂计至2017年11月30日为30万元。涉案房屋的第二层至第六层，每层约160平方米左右，第七层约100多平方米。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。原告通过竞拍，以最高应价购得了涉案深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号房产（宗地号：G07213-0315，不动产证号：60××07），本院（2011）深龙法执字第5912-1号生效执行裁定已确认该房屋由竞买人郑少红竞得，该房产及附属权利归买受人郑少红所有，深圳市不动产登记中心亦已对涉案房屋进行了司法裁定过户备注，故原告已合法取得涉案房屋，被告仍占有涉案房屋没有法律和事实依据，原告要求被告交付涉案房屋的第六层和第七层，理由成立，本院予以支持。本院（2011）深龙法执字第5912-1号执行裁定已确认涉案房屋及房屋的附属权利归属于原告，故原告享有对涉案房屋出租等收益权利，原告请求被告赔偿2012年8月1日起的租金损失，理由成立，本院予以支持。涉案房产第一至第七层2012年8月1日至2017年2月28日期间，房屋租金或占有使用费用共计为712910.1元（8×1083.45×5+12×1083.45×12+12×1083.45×12+12×1083.45×6+12×1083.45×6+13×1083.45×12+15×1083.45×2）（涉案房屋所在地段，2012年房屋租赁政府指导租金标准为8元/平方米/月，2013年房屋租赁指导政府租金标准为12元/平方米/月，2014年房屋租赁政府指导租金标准为12元/平方米/月，2015年上半年房屋租赁政府指导租金标准为12元/平方米/月，2015年下半年房屋租赁政府指导租金标准为12元/平方米/月，2016年房屋租赁政府指导租金标准为13元/平方米/月，2017年房屋租赁政府指导租金标准为15元/平方米/月）。涉案房屋第六至七层2017年3月1日至2018年6月30日（暂计）期间的房屋租金或占用费为58500元[15×（100+160）×15]。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃相关的诉讼权利，并应承担由此可能导致的不利后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告关则松于本判决生效之日起十五日内将涉案深圳市龙岗区横岗街道六约社区深竹十巷1号房屋（宗地号：G07213-0315,不动产证号：60××07）的第六层、第七层返还给原告郑少红；二、被告关则松于本判决生效之日十五日内向原告赔偿涉案房屋第一层至第七层的2012年8月1日至2017年2月28日期间的租金损失712910.1元；三、被告关则松于本判决生效之日十五日内向原告赔偿涉案房屋第六层、第七层的自2017年3月1日至涉案房屋第六层、第七层实际交付给原告之日止的租金损失（暂计至2018年6月30日的租金损失为58500元，2018年7月1日以后的租金损失按同期同地段房屋租赁政府指导租金标准以第六层、第七层面积合计260平方米计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元（原告已预交），由原告郑少红承担3600元，被告关则松承担12000元。当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘国欢人民陪审员  游猛平人民陪审员  李冬霞二〇一八年八月三日书 记 员  彭慧婷