南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民初字第465号
原告张仁庆，女，1956年10月1日生，汉族。
委托代理人马智敏，江苏衡顺达律师事务所律师。
委托代理人俞媛媛，江苏衡顺达律师事务所律师。
原告张艳，女，1985年12月3日生，汉族。
委托代理人马智敏，江苏衡顺达律师事务所律师。
委托代理人俞媛媛，江苏衡顺达律师事务所律师。
被告南京太湖世家房地产有限公司，住所地在南京市六合区雄州街道龙津路。
法定代表人韩铮，董事长。
委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
委托代理人胡灵。
原告张仁庆、张艳诉被告南京太湖世家房地产有限公司（以下简称太湖房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法由审判员颜珺婷适用简易程序，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告张仁庆、张艳的委托代理人马智敏、俞媛媛，被告太湖房地产公司的委托代理人黄建玖、胡灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张仁庆、张艳诉称：2012年9月29日，原告和被告签订商品房预售合同2份，原告购买了被告开发的XX路X号XX广场1幢XXXX室、XXXX室房屋。其中，XXXX室房屋，建筑面积为68.77平方米，单价为10602元／平方米，总房价为729090元。XXXX室房屋建筑面积为62.24平方米，单价为10692元／平方米，总房价为665460元。合同第六条约定：被告应于2012年12月31日前交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程验收备案证明材料；取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》。逾期，按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率标准支付违约金。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。其中：2311室房屋支付了购房款696090元，XXXX室房屋支付了635460元。但交房期限届满，被告并未取得前述相关证明材料，直至2014年1月15日才取得房屋建筑工程验收备案证明材料，同年2月26日才交付了涉案房屋。另，被告交付的房屋面积也与预售合同的约定出现短少，其中，XXXX室为61.71平方米，与预售面积短少7.06平方米。多收房款人民币44850元。XXXX室为55.7平方米，与预售面积短少6.54平方米，多收房款人民币39926元，合计多收原告房款人民币84776元。至2014年2月26日，上述资金被被告占用天数达484天，按人民银行1－3年期贷款利率计算，产生法定孳息为人民币6835.77元（按年利率6.15%计算）。据此，原告要求被告给付逾期交房违约金94842.02元，并返还孳息人民币6835.77元。
被告太湖房地产公司辩称：（一）关于违约金应按同批案件的标准，以年利率6%计算至2014年1月15日；（二）关于原告所诉请的孳息，因在双方签订合同时已告知原告面积会出现短少，故每套房子按合同价格少收了30000元，且原、被告双方也在合同中约定原告不得以面积差异上的任何理由要求退房及补偿，故原告要求支付孳息没有依据。
经审理查明：2012年9月29日，原、被告签订两份商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于南京市六合区XXX街道XX路X号XX广场X幢XXXX室、XXXX室房屋两套。合同约定XXXX室房屋总价款为729090元，XXXX室房屋总价款为665460元。合同约定房屋交付时间为2012年12月31日，交付时应当符合已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》。迟延交付的，则按已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息支付违约金。合同第十条约定该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，卖方应当在确定的交付日期前10天，书面通知买方办理交接的时间、地点等，如卖方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，买方有权拒绝接收该商品房，卖方按第六条约定承担迟延交付的责任。合同附件中，双方当事人针对面积差异等进行了其它约定，其中载明：“该房屋涉及面积差异，甲方（被告）已告知乙方（原告），乙方知晓并无质疑。双方针对合同中第十一条面积差异和其他差异的处理，经友好协调达成一致：一切以实际测量面积结算，乙方不得以房屋面积误差上任何理由要求退房及补偿。”合同签订后，原告按约支付了价款（因涉及面积差异，每套房屋按合同价格少收30000元房款）。此后，因被告未能取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，致不能如约交付房屋。另查明，被告于2014年1月15日取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，于2014年2月26日向原告出具了不动产统一发票，其中2311室实际价款为654240元，2312室实际价款为595534元，被告将多收的款项84776元退还给原告。
以上事实，有原、被告双方签订的商品房预售合同、购房发票以及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：根据庭审及双方提供的证据材料，本案的争议焦点为：（一）原告所诉请的违约金计算的起止时间与计算标准是否符合合同约定及法律规定？（二）原告所诉请的孳息有无事实根据与法律依据？
关于第一个争议焦点。原、被告间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，双方所订合同对涉诉房屋的交付日期、交付条件及违约金的计算标准均作了约定，即合同第六条约定房屋交付时间为2012年12月31日；交付条件为该商品房交付时应当符合已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》。违约金约定为迟延交付该商品房的，按已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息支付违约金。涉诉房屋工程验收备案的日期为2014年1月15日，验收备案后办理房屋权属证书的条件已具备，合同第六条约定的交付条件已成就。因此，原告诉讼要求被告承担违约金符合法律规定，本院依法予以支持，但计算标准应以已收价款即1334550元为基数，自2013年1月1日起至2014年1月15日止按年利率6.15%计算。原告诉讼要求将违约金计算至实际交房之日止，依据不足，本院不予支持。被告辩称应按年利率6%计算违约金，亦无相关根据，本院亦不予采纳。据此，被告应支付原告违约金计86406.55元。
关于第二个争议焦点。《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款规定：“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”。因双方在合同中对于面积差异已明确约定原告不得以房屋面积误差上的任何理由要求退房及补偿，而根据交易习惯，在商品房买卖中涉及面积差异退还或补交相应房款时，亦并无一并退还或补交相应利息的习惯，故原告诉讼要求被告支付相应孳息，没有合同及法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京太湖世家房地产有限公司于本判决生效之日起十日支付原告张仁庆、张艳违约金86406.55元；
二、驳回原告张仁庆、张艳的其他诉讼请求。
案件受理费2334元、减半收取1167元，由原告张仁庆、张艳负担187元，被告南京太湖世家房地产有限公司负担980元（该款原告已垫付，被告在履行上述给付义务时加付该款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在上诉期满后七日内向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行鼓楼分理处；账号：10×××76）预交上诉案件受理费2334元。
审 判 员 颜珺婷
二〇一四年五月二十二日
见习书记员 周 平