广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第293号
原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地：东莞市莞太路南城路段44号。
负责人黄旭超，系该支行行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所实习律师。
被告高云青。
原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行诉被告高云青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行委托代理人杨俊、胡博铿到庭参加诉讼，被告高云青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年11月9日，原告与被告签订了编号为0511001200711105的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定了原告向被告提供人民币320000元的购房贷款，用于购买位于东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号房产，被告将前述所购买之房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《楼宇按揭抵押贷款合同》项下借款的担保；合同中对贷款期限、贷款利率、违约责任等详细进行约定。《楼宇按揭抵押贷款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记。但被告却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告高云青的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金并计收利息和罚息。原告特向法院起诉，请求判令，一、被告立即归还全部贷款本金人民币292915.27元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年4月14日利息为9263.04元，罚息为277.66元，共计9540.70元），本息暂计至2014年4月14日共302455.97元；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费22122元；三、确认原告对被告所有的位于东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号房产（商品房他项权登记证明号：2007110998EBA3142824）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告高云青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年11月9日，原告与被告签订了编号为0511001200711105的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定了原告向被告提供人民币320000元的购房贷款，贷款期限30年，贷款月利率为5.54625‰，贷款利率一年一定，按每年1月1日的中国人民银行贷款挂牌利率执行，采取月均还款法，还款日为每月15日；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息（含逾期罚息）；被告以其所购买的位于东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号房产及其全部权益设定抵押，作为借款人偿还该合同项下借款的担保，抵押担保期为自合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用；当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权依法解决合同并宣布提前收回贷款，同时有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；有关该合同所涉及的律师费用由原告负责支付。上述文件签订后，原告于2009年11月19日向被告发放了贷款320000元，案涉抵押物东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号房产也依法办理了抵押登记（商品房他项权登记证明书号：2007110998EBA3142824），但被告自2013年11月15日起逾期履行还款义务，截至2014年10月14日尚欠贷款本金290294.17元，利息9178.71元，罚息（含复利）350.25元。
另查，原告为向被告追索上述款项，已经实际支付律师费22122元。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、借款人欠供本息清单、东莞农村商业银行按揭借款借据、《商品房他项权登记证明》、民事诉讼委托代理合同、律师费发票。银行转账回单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告高云青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。原告已经向被告发放了购房贷款人民币320000元，履行了合同义务。被告应如约按期偿还贷款本息，但截至2014年10月14日，被告连续数期未能按时还款，已经构成违约，故原告诉请被告高云青立即归还全部剩余贷款本金人民币290294.17元及相应利息、罚息［暂计至2014年10月14日为利息9178.71元，罚息（含复利）350.25元，后续利息按当年1月1日执行的中国人民银行相应档次贷款挂牌利率执行，罚息利率按同期贷款利率水平加收50%，计至全部款项清偿之日止］，本院予以支持。
关于律师费的承担问题。律师费是原告为实现债权而发生的费用，按照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定应由被告汤峰承担。但本案中原告主张的律师费数额接近《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平，综合考虑本案代理的难易程度，本院酌定被告汤峰应向原告支付律师费17000元为宜。原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告在《楼宇按揭抵押借款合同》中约定被告以位于东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号的房产为涉案上述债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告高云青于本判决生效之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行偿还全部剩余贷款本金人民币290294.17元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息［暂计至2014年10月14日为利息9178.71元，罚息（含复利）350.25元，后续利息按当年1月1日执行的中国人民银行相应档次贷款挂牌利率执行，罚息利率按同期贷款利率水平加收50%，计至全部款项清偿之日止］；
二、被告高云青于本判决生效之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行为实现本案债权所支出的律师费17000元。
三、确认原告东莞农村商业银行股份有限公司南城支行对被告高云青名下的位于东莞市南城区科技路西侧兆丰大厦1118号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6168.67元，由被告高云青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 吴 丹
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年十二月九日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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