庄河市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽0283民特4号
申请人：辽宁信通融资担保有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽西路1甲17号。
统一社会信用代码：912101060507674293。
法定代表人：周江，系该公司经理。
委托代理人：佟寅，系辽宁法明律师事务所律师。
被申请人：大连大明工业有限公司，住所地：辽宁省庄河市大郑镇平房村。
法定代表人：邵吉冰，系该公司经理。
申请人辽宁信通融资担保有限公司（以下简称“信通公司”）与被申请人大连大明工业有限公司（以下简称“大明公司”）实现担保物权纠纷一案，申请人向本院提出实现担保物权申请，本院受理后，依法由代理审判员葛访独任审查。申请人信通公司的委托代理人佟寅、被申请人大明公司的法定代表人邵吉冰到庭参加了听证，本案现已审查终结。
申请人信通公司称，2014年3月6日，被申请人与庄河市汇通村镇银行签订《借款合同》一份，借款数额为人民币叁佰万元，借款期限为十二个月（自2014年3月6日起至2015年2月13日止），当日被申请人又与申请人签订了《委托担保合同》，以保证对银行该笔贷款的及时偿还。被申请人同时与申请人签订《反担保抵押合同》，自愿将其自有的位于庄河市大郑镇平房村“庄房他证村字第201402**号、20140219号、20140220号、20140222号”及相应的土地使用权（国用他证（2014）第160号）经依法抵押登记后抵押于申请人。作为申请人代为偿还银行贷款人民币叁佰万元本金及利息贰万贰仟零捌拾元和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。综上，申请人依委托担保合同已履行代为偿还银行贷款义务，故申请实现抵押担保物权，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房权证号为“庄字第19171**号、1917116号、1917117号、19171**号”的房产及“国用（2005）第2301号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的债权范围内优先受偿。
被申请人大明公司辩称，我公司向庄河汇通村镇银行贷款属实，我公司用房屋及土地与申请人签订的反担保合同也属实，申请人确实为我公司偿还庄河汇通村镇银行的贷款及利息，我公司同意对担保财产进行变卖、拍卖。
本院审查查明，2014年3月6日，被申请人因生意需要，向庄河汇通村镇银行借款300万元，年利率11.52%，借期自2014年3月6日起至2015年2月13日止。。申请人为被申请人的上述借款提供连带责任担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实际债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。借款到期后，被申请人未清偿该借款的本息。2015年2月13日申请人为被申请人代偿了贷款利息22080元及本金300万元，共计代偿本息3022080元。
2014年3月6日，大明公司（甲方）与信通公司（乙方）签订一份《委托担保合同》，甲方有大明公司盖章及其法定代表人王淑晶签名，乙方有信通公司盖章及其法定代表人王佩禹签名，约定，乙方同意为甲方向庄河市汇通村镇银行（以下称贷款银行）以保证的方式提供担保。合同第一章约定，保证担保的范围、保证期间：一、根据甲方与贷款银行签订的流动资金借款合同（以下称合同）有关规定，甲方向贷款银行申请流动资金贷款，金额（人民币）叁佰万元，期限为12个月。二、乙方愿为上述银行贷款本息提供担保合同。三、乙方的保证期间为主合同中约定的主债务履行期届满之日起2年。合同第三章约定，乙方的代位求偿权：乙方在按照本合同第二条的约定履行了保证义务代甲方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权向甲方（债务人）或担保（抵、质押）人追偿，要求归还乙方垫付的全部款项和为实现该债权的费用（包括但不局限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、公告费、保管、运输、评估、抵押、过户、公证、拍卖、差旅费等）及自乙方履行清偿债务之日起乙方实现该债权之日止的利息（利率按中国人民银行同期、同类贷款利率的4倍执行）。合同第六章约定，甲方需落实的反担保措施：一、对于本合同项下的甲方所有义务和责任由大明公司（反担保方）以抵押的方式向乙方提供反担保。……同日，被申请人（甲方）与申请人（乙方）、被申请人（丙方）签订了《反担保抵押合同》，约定：丙方大明公司因向庄河市汇通村镇银行申请流动资金借款与乙方签订《委托担保合同》，约定由乙方为其提供金额人民币叁佰万元的保证，现甲方接受丙方的请求，愿意以自有的、有处分权财产就乙方为甲方提供上述保证行为向乙方提供如下担保：合同第一条约定，本抵押担保的范围为金额为人民币叁佰万元及利息、违约金、损害赔偿金和乙方现实本项担保债权的费用（包括律师费）。合同第二条约定，抵押物：1、甲方以其拥有的下列财产为抵押物：房产与土地……3、本合同项下抵押物必须办理抵押登记，办理抵押登记所需费用由甲方或丙方负担。合同第三条约定，如丙方未根据《委托担保合同》的约定履行到期债务，乙方有权依法处分抵押物。处分抵押财产所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下应支付或偿付给乙方的费用后，用于冲抵《委托担保合同》项下的债务……。
2014年3月12日，被申请人将其所有的位于庄河市大郑镇平房村的房屋：（1、房权证庄字第19171**号车间，面积254.40平方米，他项权证号：庄房他证村字第201402**号，登记债权数额为25万元、2、房权证庄字第19171**号办公室，面积379.20平方米，他项权证号：庄房他证村字第201402**号，登记债权数额为35万元、3、房权证庄字第19171**号仓库，面积148.00平方米，他项权证号：庄房他证村字第201402**号，登记债权数额为15万元、4、房权证庄字第19171**号车间，面积1453.25平方米，他项权证号：庄房他证村字第201402**号，登记债权数额为145万元）与申请人在庄河市村镇建设办公室办理抵押权登记，及位于庄河市大郑镇平房村的国有土地使用权[庄国用（2005）第2301号土地使用权，面积5078.28平方米，他项权证号：他项（2014）第160号]与申请人在庄河市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为申请人信通公司。
另查，申请人信通公司原法定代表人系刁佩禹，于2014年9月18日变更为周江。被申请人大明公司签订案涉合同时的法定代表人系王淑晶，现法定代表人系邵吉冰。
再查，案涉房屋的所有权人及土地使用权人均为大明公司，其中，房权证庄字第19171**号办公室及庄国用（2005）第2301号土地使用权已于2014年7月16日被辽宁省大连瓦房店市人民法院查封。
以上事实有申请人提供的《借款合同》、《委托担保合同》、《人民币借款保证合同》、《反担保抵押合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、贷款付款凭证、特种转账借方传票、房屋所有权证明细表、庄河市村镇银行借款借据、现场照片、变更情况查询卡及当事人陈述笔录予以印证。
本院经审查认为，申请人为被申请人向庄河汇通村镇银行借款提供担保，同时被申请人为该借款向申请人提供反担保，并签订《委托担保合同》、《反担保抵押合同》，办理房屋及土地使用权抵押登记均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。被申请人大明公司未能按时归还银行借款，其作为反担保人，申请人代偿后，根据法律规定及双方签订的反担保抵押合同，申请人有权要求实现抵押权，并按照抵押登记的先后顺序在登记债权数额的范围内优先受偿。虽房权证庄字第19171**号办公室及庄国用（2005）第2301号土地使用权已被查封，但因其发生于抵押之后，不影响本案担保物权人向人民法院申请实现担保物权，对申请人信通公司要求对被申请人大明公司所有的抵押房屋及土地使用权依法拍卖、变卖实现担保物权以偿还申请人为其清偿贷款本金及利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准予对登记在被申请人大连大明工业有限公司名下的位于庄河市大郑镇平房村的四处房屋（1、房权证庄字第19171**号；2、房权证庄字第19171**号；3、房权证庄字第19171**号；4、房权证庄字第19171**号）及国有土地使用权[庄国用（2005）第2301号]进行拍卖、变卖。申请人辽宁信通融资担保有限公司对拍卖、变卖上述抵押财产所得款项在贷款本金300万元及利息22080元范围内优先受偿。
案件受理费15400元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
当事人对本裁定如有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
代理审判员 葛 访
二〇一六年六月十二日
书 记 员 白晓钰