广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1094号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城1-2号。
代表人：刘智，该支行行长。
委托代理人：史英，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：唐婷婷，女，1985年8月27日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告唐婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭审理本案。原告的委托代理人史英、陈洁瑶到庭参加诉讼，被告唐婷婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月22日，原告与被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号为二字邕行新城支行2013年0029号，借款金额为肆佰万元整（4000000元）。贷款期限为360个月，自2013年4月25日至2043年4月25日，借款用途为购买房屋。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人和担保人承担。其后，被告以其所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号（邕房权证字第023013**）抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，并获得房屋他项权证（邕房他证字第3054**号）。合同签订后，原告依借款合同的约定向被告唐婷婷发放400万元的贷款，被告亦签署了借到原告400万元的借款借据。但被告至2015年9月5日止，已经连续5期未能按时偿还借款本息，经原告多次催收，被告至今未能按合同约定归还借款本息，被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。故成诉，请求判令：1、原告与被告签订的合同编号为：二字邕行新城支行2013年0029号的《个人购房借款／担保合同》；2、被告偿还原告贷款本金3900505.91元及利息91268.62元，以上本息共计3991774.53元（以上利息暂计至2015年9月5日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告赔偿原告律师费132753元；4、原告有权以被告所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。被告唐婷婷未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年4月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告唐婷婷（借款人、抵押人）签订了编号A：二字邕行新城支行2013年0029号的《个人购房借款／担保合同》一份，约定：借款人唐婷婷向贷款人申请发放个人二手房按揭贷款4000000元，用于购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号，贷款期限360个月，以按月等额本息还款法还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同还约定将抵押人唐婷婷提供位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年4月25日，双方当事人就抵押物办理抵押登记，他项权证载明债权数额为4000000元。2013年4月25日，原告向被告唐婷婷发放贷款4000000元，借款凭证上记载的当期执行利率为5.895%，贷款到期日为2043年4月25日。被告唐婷婷获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年9月5日止，已连续5期（即5个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金3900505.91元，利息、罚息共计91268.62元。为催收上述欠款，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费132753元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告唐婷婷签订的编号A：二字邕行新城支行2013年0029号的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告唐婷婷发放贷款4000000元，而被告唐婷婷未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年9月5日止，被告唐婷婷已连续5期（即5个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金3900505.91元，利息、罚息共计91268.62元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同，并由被告唐婷婷偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费132753元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人购房借款／担保合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告唐婷婷赔偿给原告。
《个人购房借款／担保合同》还约定，被告唐婷婷提供位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额4000000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告唐婷婷签订的编号A：二字邕行新城支行2013年0029号的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告唐婷婷偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款本金3900505.91元；
三、被告唐婷婷给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年9月5日止，利息、罚息共计91268.62元，此后至债务实际清偿完毕之日止，以本金3900505.91元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告唐婷婷赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师代理费132753元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对权属被告唐婷婷所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛135号楼01号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在4000000元范围内优先受偿。
本案受理费39796元，公告费350元，两项合计40146元，由被告唐婷婷负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年六月二十日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。