安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3282号
原告：卢杰，女，1967年1月20日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
被告：欧阳林军，男，1960年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：邱灵，女，1960年3月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告卢杰与被告欧阳林军、邱灵民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告卢杰到庭参加诉讼，被告欧阳林军、邱灵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢杰向本院提出诉讼请求：1.欧阳林军、邱灵偿还卢杰借款本金30万元，截止到2016年8月30日的利息及违约金213000元，2016年8月31日至债务全部履行之日利息及违约金按年利率24%计算；2.判令律师费4000元由欧阳林军、邱灵承担；3.判令本案的一切诉讼费用、执行费用及房屋处置交易费用均由欧阳林军、邱灵承担；4.判令卢杰就欧阳林军、邱灵抵押房产拍卖、处置所得的款项，有优先受偿权；5.判令欧阳林军、邱灵在抵押房产被处置的资金不足以偿还卢杰的本息及违约金时，继续偿付不足部分。事实和理由：2011年8月24日，欧阳林军、邱灵向我借款30万元，双方签订了抵押借款合同书，约定借期12个月，每两个月付一次利息，到期还本。合同约定律师费、房屋处置、交易税费等费用及违约金由违约方支付。同日，欧阳林军、邱灵用其位于淮北市相山区相山北路C-1#206室（淮房改私字第009460号）在淮北市房地产管理局办理抵押登记手续，办理了编号为淮房地产他证相山区字第11003626号房地产他项权证。同日，我将30万元交给欧阳林军、邱灵，欧阳林军、邱灵出具借据。欧阳林军、邱灵支付利息至2012年12月30日，从2013年1月起诉日共44个月未支付利息，经我多次催要本息未果。现诉至法院，请求判如所请。
欧阳林军、邱灵未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月24日，卢杰与欧阳林军、邱灵签订抵押借款合同，合同约定：卢杰向欧阳林军、邱灵出借30万元，借款利率为月利率1.8%，借款期限12个月，自2011年8月24日至2012年8月24日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市相山区相山北路C-1#206室（淮房改私字第009460号）作为借款的抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按期支付借款利息，出借方有权解除合同收回借款，出借方解除合同的，借款方除返还本金和按实际借款期限支付约定利息外，还应按借款额的3%向出借方支付违约金；出借方同意合同继续履行的，合同继续履行，借款方除支付应付利息外，从逾期付息的次日算起，须按日向出借方给付应付利息1%的逾期利息违约金；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，卢杰通过徽商银行账户向中介人杨光梅转账汇款30万元。欧阳林军以其位于淮北市相山区相山北路C-1#206室（产权证号：淮房改私字第009460号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第11003626号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为卢杰，房地产权利人为欧阳林军，债权数额为30万元。欧阳林军、邱灵按照合同约定的月利率1.8%支付利息至2012年8月24日，之后未能按照合同约定支付利息。
2012年12月31日，欧阳林军、邱灵签署承诺书一份，承诺书载明：欧阳林军、邱灵于2011年8月24日向卢杰借款30万元，用相山区相山北路C-1#206室房产作抵押，并办理了他项权证，同日收到了卢杰经中介人杨光梅的银行卡转给我的30万元；从2012年8月25日至2012年12月25日已拖欠卢杰4个月的利息21600元；欧阳林军、邱灵保证到2012年农历年年底前付清所欠利息的前提下，卢杰将借款期限延长至2013年3月30日。其后，欧阳林军、邱灵于2013年2月23日支付给卢杰3.5万元，2014年7月10日支付4万元，之后没有再支付利息，也未偿还借款本金，卢杰经催要无果，遂诉至本院。
以上事实，有卢杰提交的借款合同、借据、转账凭证、承诺书、房地产他项权证以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。卢杰出借给欧阳林军、邱灵30万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，欧阳林军、邱灵未偿还借款本金，卢杰诉请判令欧阳林军、邱灵偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为月利率1.8%，同时约定了逾期还款按本金每日1‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。欧阳林军、邱灵按合同约定的月利率1.8%支付利息至2012年8月24日，之后未能按照合同约定支付利息。卢杰主张欧阳林军、邱灵按月利率2%的标准支付2012年8月25日至2016年8月24日的逾期利息288000，扣除已经支付的7.5万元，尚应支付逾期利息213000元。故卢杰诉请欧阳林军、邱灵偿还利息及违约金213000元及自2016年8月31日起按照年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款付清之日止，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。欧阳林军、邱灵在向卢杰借款时，以欧阳林军位于淮北市相山区相山北路C-1#206室（产权证号：淮房改私字第009460号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第11003626号房地产他项权证，该抵押担保有效。欧阳林军、邱灵逾期不偿还上述债务，卢杰有权对欧阳林军用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于律师费。因卢杰没有提供律师费发票证明其产生律师费，故卢杰要求欧阳林军、邱灵支付律师代理费4000元，没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳林军、邱灵于本判决生效后十五日内偿还原告卢杰借款本金30万元、利息及违约金213000元，并自2016年8月31日起按照年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款付清之日止；
二、如逾期不付，则以被告欧阳林军位于淮北市相山区相山北路C-1#206室的房产（产权证号：淮房改私字第0094**号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告欧阳林军所有，不足部分由被告欧阳林军、邱灵清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，由被告欧阳林军、邱灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 张 莉
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。