北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第02117号
上诉人（原审原告）王培军，男。
委托代理人李白，北京市商安律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邱秀琴，女。
委托代理人刘书明，男，北京市西城区牛街街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审第三人）北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村村民委员会，住所地北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村。
负责人张金财，主任。
委托代理人王春学，北京市国仁律师事务所律师.
上诉人王培军因租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2013）门民初字第1725号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王培军在原审法院起诉称：2002年2月28日，邱秀琴承租了北京市门头�区潭柘寺镇阳坡元村（简称阳坡元村）土地，承租区域包括村学校、鸡场鸡舍及附属房屋，租赁期限30年。经北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村村民委员会（以下简称阳坡元村委会）同意，邱秀琴将鸡场转租给我经营。近些年，因阳坡元村委会重新规划开发村中土地，鸡场土地成为阻碍。阳坡元村委会于2010年7、8月间给鸡场断电、断路，宣告鸡场成为危房，还向法院提起诉讼并被驳回。阳坡元村委会的恶意行为给我造成巨大停业损失，为此，我以阳坡元村委会为被告提起诉讼，法院经审理认为诉讼主体存在问题。我认为，邱秀琴理应保障鸡场合法持续经营，应先行承担鸡场的赔偿责任。故我的诉讼请求为邱秀琴赔偿我鸡场的停业损失295821.2元，包括购鸡款30000元、养鸡饲料款187254.4元、养鸡取暖用煤款2500元、疫苗款3291.8元、工人工资款52500元、机车保养款15000元、取�用柴油款5000元、鸡舍消毒费275元。
邱秀琴在原审法院答辩称：我与阳坡元村委会签订租赁协议，租赁房屋及附属设施。经阳坡元村委会同意，我将鸡场转租给王培军。王培军的损失都是阳坡元村委会断电、断路造成的，我没有违约、违法行为，我不应承担责任，应该由阳坡元村委会承担责任。故我不同意赔偿王培军损失。
阳坡元村委会在原审法院述称：王培军所述与事实不符。2009年，王培军、邱秀琴一直拖欠我方房租，至今未交纳，其拖欠租金系因经营不善导致。2010年8、9月，王培军、邱秀琴在未通知我方的情况下，擅自撤离鸡场，未办理交接事宜，我方要求邱秀琴交回鸡场遭到拒绝。阳坡元村委会不存在断电、断路的行为，鸡场门前确实修过路，系政府修路并非我方原因。此外，2010年至今，王培军、邱秀琴不对鸡场进行维修、维护，导致鸡场杂草丛生，并�我方造成。综上，我方不同意王培军的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2002年2月28日，邱秀琴与阳坡元村委会订立房屋租赁合同，约定：邱秀琴从阳坡元村委会承租坐落在阳坡元村的学校、鸡场房屋及附属设施；租金每年1万元，租赁期限自2002年3月1日至2032年3月1日，租金给付时间为每年的3月1日至3月10日；阳坡元村委会向邱秀琴提交出租房时，确保房屋的正常使用性能，并协助邱秀琴办好出租房供电手续；保证邱秀琴对鸡场周边三十米范围内的土地享有管理和使用权；邱秀琴电费自理。2004年4月1日，邱秀琴经阳坡元村委会同意与王培军订立转租协议，约定：王培军从邱秀琴处转租养殖场，转租期20年，租金每年1万元。王培军、邱秀琴均认可王培军已向邱秀琴交纳2010年度租金。
2010年10月13日，阳坡元村委会发出通知，记载：由于乙方房租没有按时交纳且1年多没�交电费，同时乙方租用的房屋大面积出现裂痕，现房屋在采空区易发生塌陷，对人员人身安全存在隐患。自2000年以口头形式多次通知搬离未果，现要求在60日内搬出，自行解除合同。
关于鸡场用电问题，各方认可：鸡场用电由阳坡元村委会提供，电费由阳坡元村委会收取。王培军、邱秀琴主张：2010年7月27日，阳坡元村委会停止给鸡场供电，之后未恢复供电；阳坡元村委会主张：2010年8、9月，邱秀琴自行从鸡场撤场，在撤场之前，村委会一直保持供电。
关于王培军主张的道路问题，经现场勘查，现通往鸡场共有两条道路，一条道路从阳坡元村中经过，另外一条道路系潭王路，各方认可：鸡场经营期间，潭王路尚未修建，仅有上述第一条道路通往鸡场。邱秀琴、王培军主张：2010年8月22日，阳坡元村委会用沙石、土堵住鸡场门口的路，后又换成大石头堵住道路，2011年鸡场停止经营前，该情况一直持续。阳坡元村委会否认曾给鸡场堵路、断路。
关于鸡场经营问题，王培军陈述：鸡场经营内容系养殖蛋鸡、销售鸡蛋，鸡蛋用于医院制作疫苗；因阳坡元村委会停电、断路，导致饲养的鸡陆续死亡，有部分转移走，但转移走的具体数量无法确定，亦未产生经济效益，2011年年初鸡场停产；停电、断路后，其采取了措施，采用柴油机发电，用人工搬运。阳坡元村委会主张：鸡场经营内容系养殖肉鸡，鸡场于2010年8、9月撤走，后阳坡元村委会又表示鸡场于2010年年底撤场完毕。
2010年9月，邱秀琴、王培军曾向潭柘寺镇政府相关部门反映断电、断路情况。经邱秀琴申请，法院向当时的工作人员调查，其表示：邱秀琴、王培军确到镇里反映情况，镇里人员到阳坡元村了解情况，村里的意见是因承租户未交房租和水电费，为此村里断电、断路�镇里让双方自行协商。经质证，各方对调查笔录均无异议，但阳坡元村委会坚持主张其从未给鸡场断电、断路。
2011年，王培军将阳坡元村委会诉至法院，以阳坡元村委会违约为由，要求阳坡元村委会继续履行房屋租赁合同并赔偿停业损失、对承租厂房进行修缮。法院作出（2011）门民初字第1176号民事裁定书，认为王培军与阳坡元村委会之间不存在租赁合同法律关系，双方之间不存在合同权利义务关系，并裁定：驳回王培军的起诉。该民事裁定已生效。2012年，阳坡元村委会将邱秀琴诉至法院，王培军作为第三人参加诉讼，阳坡元村委会诉讼请求为：确认其与邱秀琴签订的房屋租赁合同无效并要求邱秀琴交纳拖欠的房屋使用费及电费；如合同有效则要求解除合同，邱秀琴给付租金、电费并要求邱秀琴及王培军腾退租赁房屋。该案审理中，双方认可邱秀琴在租赁期间并未按照租金给付时间交纳租金，租金给付至2008年。法院作出（2012）门民初字第1589号民事判决书，认定：邱秀琴和阳坡元村委会签订的房租租赁合同系双方真实意思表示，虽双方在签订和履行合同中存在瑕疵，但并不影响合同效力，故对阳坡元村委会要求确认合同无效的诉讼请求不予支持；从合同订立的目的、合同履行情况、合同约定情况等因素综合判定，合同继续履行为宜。判决驳回阳坡元村委会的诉讼请求。该民事判决现已生效。
王培军系个体工商户，营业执照登记的名称为北京海胜通达养殖场，经营场所为北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村，一般经营范围为养殖肉鸡、蛋鸡及销售鸡蛋。
在审理中，王培军为证实关于断电、断路的主张，提供照片，为证实其损失，提供2010年6月8日的收据（0131223），银行卡存款业务回单，2010年6月3日的两张收据（0370734、0370735），2010年8月2日的收据（0009720），2010年9月5日的收据（0170301），2010年5月30日的收据（0025173），2010年10月5日的收据（0121157），”李×”、”陈×”、”赵×”出具的三张收款材料，鲁家滩加油站两张柴油发票（2010年7月28日、2010年10月10日），证人李×的证言。经询问，王培军表示工人无劳动合同，鸡场无相关账目。
在上述证据中，0131223收据记载：今收到海胜通达养殖场，交来父母代雏鸡海兰灰5000套（500公鸡），人民币30000元。收款单位处加盖北京京昌兴牧家禽养殖中心财务专用章。银行卡存款业务回单记载：户名齐×，交易类型为现金存款，存款金额为43470.4元。0370734收据记载：今收到玉米15吨、氯钙1吨、豆粕6吨、石粉2吨，人民币55600元，收款单位处加盖北京市楼自庄兴茂饲料经营部财务专用章。0370735收据记载：今收到蛋氨酸、多维、微量、胆碱、盐，人民币11200元，收款单位处加盖北京市楼自庄兴茂饲料经营部财务专用章。0009720收据记载：今收到玉米11.05吨，人民币22984元，收款单位处加盖北京佰仓饲料经营门市部财务专用章。0170301收据记载：今收到豆粕7吨、玉米15吨，人民币54000元，收款单位处加盖北京市楼自庄兴茂饲料经营部财务专用章。0025173收据记载：今收到海胜通达养殖场购煤款2500元，收款单位处加盖北京市延庆煤炭交易市场财务专用章。0121157收据记载：兽药款（疫苗）3291.8元，收款单位处加盖北京市顺义区赵全营兽医卫生防疫站财务专用章，无交款人信息。收款人为”李×”的材料记载：李×夫妇（饲养员）2010年7、8、9、10、11月工资共计20000元，每人每月2000元。收款人为”陈×”的材料记载：陈×（司机）2010年7、8、9、10、11月工资共计12500元，每月2500元。收款人为”赵×”的材料记载：赵×夫妇（工人）2010年7、8、9、10、11月工资共计20000元，每人每月2000元。2010年7月28日柴油发票记载付款单位为个人，金额为1045元。2010年10月10日柴油发票记载付款单位为鸡场，金额为1461元。
证人李×当庭陈述：王培军在阳坡元村经营潭柘寺鸡场，其系鸡场员工，于2003年5月开始工作；鸡场有四名工人和一名司机，其中，李×夫妇负责养殖，赵×夫妇负责杂活，陈×系司机，均无劳动合同；除司机外每人基本工资为每月2000元，并根据经营情况有提成，司机工资更多一些，具体数额不清；2010年7、8月，鸡场的路堵了，后电也断了，断电后鸡场自行发电，其听赵×说是阳坡元大队的行为，当时小鸡刚一个月，无法继续养殖，死了一部分，便宜处理一部分，2010年底处理完毕后不再经营；鸡场经营内容系养殖种鸡，主要方式是卖种蛋，鸡苗系购买取得，到产蛋的养殖期为120至130天；其年底统一结工资，每月发放生活费；鸡场在断电前买过煤，小鸡都需要打疫苗；其于2010年底离开鸡场，现在邱秀琴处工作，其离开时，鸡场还有一点饲料。
经质证，邱秀琴对王培军提交的证据均不持异议，阳坡元村委会对王培军提交的关于损失的证据及2010年的照片不予认可，主张2012年的照片能够证实王培军、邱秀琴撤离养殖场后给养殖场造成损害。
邱秀琴为证实关于断电、断路的主张，提供照片、录音材料、王×及刘×的书面证言复印件。经质证，王培军对邱秀琴提供证据不持异议，阳坡元村委会对邱秀琴提供的证据不予认可。
原审法院认定上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，民事裁定书，民事判决书，房屋租赁合同，房产证明，转租协议，通知，照片，录音材料，收据，业务回单，收条，发票，营业执照，证人证言，卷宗材料，调查笔录等证据在案佐证。
原审法院�决认为：生效的民事判决已经认定邱秀琴与阳坡元村委会签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并驳回阳坡元村委会要求确认双方签订合同无效的诉讼请求。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。现王培军与邱秀琴经阳坡元村委会同意签订的转租协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。依据王培军、邱秀琴提供的照片、录音材料、证人证言及法院的调查笔录，可以确定阳坡元村委会在2010年曾给王培军经营的鸡场断电、堵路，邱秀琴作为出租人应当有义务保证租赁物保持正常用途，现阳坡元村委会的行为对王培军的经营产生一定影响，邱秀琴应就此对王培军承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。关于损失的具体内容，王培军主张的各项损失均系其投入经营的成本及费用。其中，对购买鸡、煤、兽药、”鸡场”作为付款单位的柴油发票，法院确认系因王培军经营鸡场产生的费用；对于王培军主张的机车保养费用及鸡舍消毒费，因未提供证据，法院不予支持；对于王培军提交的其他收据、业务回单，因无法确定用于涉案鸡场，故法院对于其关联性不予确认；对于王培军主张的工人工资支出，因其并未提供用工劳动合同及证明工资支出情况的充分证据，无法确定实际用工人数和工资数额。考虑王培军经营的性质，饲养鸡必然会产生购买饲料的费用及人工费用，故对于饲料及人工费�由法院酌情认定。依据查明事实，王培军自述在停止经营前对部分鸡进行处理，证人李×亦陈述饲料尚有剩余，现王培军未提供充分证据证明其投入及费用的具体数额，故由法院根据实际情况酌情判定。
王培军主张因阳坡元村委会的断电、堵路造成其停业损失，但并未提供充分证据证明阳坡元村委会的行为系造成其损失的全部原因，现王培军要求邱秀琴赔偿损失，法院予以支持，但具体数额，由法院依据上述意见酌情判定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条、第二百一十六条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、邱秀琴于本判决生效之日起七日内赔偿王培军损失三万元。二、驳回王培军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王培军不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原判决，发回重审或依法改判支持王培军的原审诉讼请求。上诉理由是：生效判决认为我方与阳坡元村委会没有合同关系，原审法院不应在本案中追加阳坡元村委会为第三人。原审判决邱秀琴赔偿王培军损失三万元太少，不足以弥补王培军的损失。
邱秀琴答辩称：不同意原审判决，但未提起上诉，同意王培军的上诉请求和理由。本案追加村委会是我方在原审法院提交的答辩状中申请的，原因是断电堵路是村委会造成的，在断电堵路的过程中邱秀琴积极努力的找相关部门协调，邱秀琴没有违约，不应该承担责任。我方没有上诉是考虑以后可以依法找阳坡元村委会另行解决。
阳坡元村委会答辩称：同意原审�决，不同意王培军的上诉请求和理由。邱秀琴承租鸡场后，2010年底撤场，没有跟我们交接，现在院子里全是草。房子三四年无人住无人管，房子快塌了，这是承租人造成的。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。以上事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：王培军与邱秀琴经阳坡元村委会同意签订的转租协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，根据王培军、邱秀琴提供的照片、录音材料、证人证言及法院的调查笔录，可以确定阳坡元村委会在2010年曾给王培军经营的鸡场断电、堵路，邱秀琴作为出租人应当有义务保证租赁物保持正常用途，�阳坡元村委会的行为对王培军的经营产生一定影响，邱秀琴应就此对王培军承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。关于损失的具体内容，王培军主张的各项损失均系其投入经营的成本及费用。其中，购买鸡、煤、兽药、”鸡场”作为付款单位的柴油发票，系因王培军经营鸡场产生的费用；其中，机车保养费用及鸡舍消毒费，因王培军未提供证据，故不予支持；其中，其他收据、业务回单，因无法确定用于涉案鸡场，故对于其关联性不予确认；其中，工人工资支出，因王培军并未提供用工劳动合同及证明工资支出情况的充分证据，无法确定实际用工人数和工资数额。考虑王培军经营的性质，饲养鸡必然会产生购买饲料的费用及人工费用，故对于饲料及人工费用可酌情�定。王培军自述在停止经营前对部分鸡进行处理，证人李×亦陈述饲料尚有剩余，现王培军未提供充分证据证明其投入及费用的具体数额，故原审法院根据实际情况酌情判定并无不当。
王培军主张因阳坡元村委会的断电、堵路造成其停业损失，但并未提供充分证据证明阳坡元村委会的行为系造成其损失的全部原因，现王培军要求邱秀琴赔偿损失，原审法院依据上述意见酌情判定的损失数额并无不当。
王培军与阳坡元村委会之间虽无租赁合同关系，但邱秀琴将从阳坡元村委会处租赁而来的租赁物转租王培军、及王培军在本案中主张因阳坡元村委会的断电、堵路造成其停业损失均涉及阳坡元村委会，故本案的处理结果与阳坡元村委会有法律上的利害关系，故原审法院依法追加阳坡元村委会为本案第三人并无不当。
综上所述，王培军的上诉理由和请求，缺乏事实根据�法律依据，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费五千七百三十七元，由王培军负担五千一百八十七元（已交纳）；由邱秀琴负担五百五十元（本判决生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费五千七百三十七元，由王培军负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王爱红
代理审判员 李晓龙
代理审判员 梁 冰
二〇一四年四月十五日
书 记 员 王 梦