江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武商初字第1144号
原告南京银行股份有限公司常州分行，住所地江苏省常州市武进区常武北路274号。
负责人肖炎，该行行长。
委托代理人上官俊杰，江苏常元律师事务所律师。
委托代理人姚燕萍，系该行员工。
被告常州烈鑫铸造有限公司，住所地常州市武进区前黄镇永胜路2号。
法定代表人金文祺，该公司总经理。
被告金文祺。
被告朱红。
被告江苏新康华机械有限公司，住所地江苏省常州市武进区前黄镇永胜路2号。
法定代表人金文祺，该公司总经理。
四被告委托代理人钱技平，江苏常仁律师事务所律师。
原告南京银行股份有限公司常州分行诉被告常州烈鑫铸造有限公司（以下简称常州烈鑫公司）、金文祺、朱红、江苏新康华机械有限公司（以下简称江苏新康华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理，依法组成合议庭，于2015年9月28日、同年12月11日公开开庭进行了审理。原告南京银行股份有限公司常州分行的委托代理人上官俊杰和被告常州烈鑫公司、金文祺、朱红、江苏新康华公司的共同委托代理人钱技平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行股份有限公司常州分行诉称，2015年1月21日，原告与被告常州烈鑫公司签订编号为A04058071501210002《最高债权额合同》一份，债权确定期间为2015年1月21日起至2016年1月21日止，最高债权额为25000000元。同日，被告金文祺、朱红与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告常州烈鑫公司在《最高债权额合同》在项下所欠原告债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《最高债权额合同》在借款额度内向被告常州烈鑫公司提供的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等。同日，被告常州烈鑫公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以原子有的常房权证武字第××号房屋及地号320412003007GB00001号土地提供最高额抵押担保。2015年1月23日，原告与被告江苏新康华公司签订《保证合同》一份，约定，自愿为被告常州烈鑫公司《最高额保证合同》向原告借款提供连带责任保证。
2015年1月23日，被告常州烈鑫公司向原告提出提款申请，并于同日与原告签订了《人民币流动资金借款合同》，借款金额为24500000元，借款期限为一年，自2015年1月23日起至2016年1月22日止，利率为年利率7.28%，借款合同约定被告常州烈鑫公司未按期偿还贷款的，原告对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息作为罚息，未按期付息，原告有权按同期贷款利率就未付息加收复利，借款合同签订后，原告向被告常州烈鑫公司发放贷款计24500000元。现因被告常州烈鑫公司出现合同约定的违约事件，即发生诉讼案件，对本合同的履行产生重大影响，原告宣布贷款提前到期，要求被告常州烈鑫公司履行还款义务，被告金文祺、朱红、江苏新康华公司承担责任。现请求判令：一、被告常州烈鑫公司立即归还借款本金24500000元、支付计算至2015年8月18日的利息计254808.05元，合计24754808.05元，并承担借款本金24500000元自2015年8月19日起至实际还清欠款本息之日止的利息（含罚息、复息）；二、被告常州烈鑫公司承担本案律师代理费662800元；三、确认原告有权就被告常州烈鑫公司的抵押物（常房权证武字第××号房屋及地号320412003007GB00001号土地）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告金文祺、朱红、江苏新康华公司对被告常州烈鑫公司所欠原告债务承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由四被告承担。
原告南京银行股份有限公司常州分行为支持自己的诉讼请求提供证据如下：
1、2015年1月21日原告与被告常州烈鑫公司签订编号为A04058071501210002的《最高债权额合同》、2015年1月23日签订的编号为BA1058071501230003的《人民币流动资金借款合同》、《借款借据》、支付委托书、欠息明细各一份，用于证明原、被告之间往来和被告结欠借款的事实；
2、2015年1月22日原告与被告金文祺、朱红签订的编号为EC1058071501210002号的《最高额保证合同》、同月23日与江苏新康华公司《保证合同》各一份，用于证明被告金文祺、朱红、江苏新康华公司对被告常州烈鑫公司向原告借款提供了连带清偿责任的担保；
3、2015年1月22日原告与被告常州烈鑫公司签订的编号为A04058071501210002的《最高额抵押合同》、常房权证武字第××号房屋所有权证、常房他证武字第00326104号他项权证、武国用（2013）第24378号土地使用证、武他项（2015）第82号他项权证各一份，用于证明被告常州烈鑫公司用自己所有的房屋、土地对借款进行抵押，原告对抵押物享有优先受偿的权利。2015年8月17日，原告发给被告常州烈鑫铸造有限公司的《贷款提前到期通知书》一份，用于证明原告宣告贷款提前到期的依据。
4、2015年8月18日原告与江苏常元律师事务所签订的《委托合同》及代理费发票各一份，用于证明原告为本案诉讼支付的律师费662800元。
被告常州烈鑫公司辩称，对原告的诉请没有异议。但律师费较高，请求法院适当调整。
被告金文祺辩称，为被告常州烈鑫公司向原告借款提供担保是事实，但律师费较高，请求法院适当调整。
被告朱红辩称，本人不参与被告金文祺的经营活动也不到企业上班，原告提交的《最高额保证合同》上的名字不是本人所签，本人不应当承担本案的保证责任，请求驳回原告对我的诉讼请求。
被告江苏新康华公司辩称，为被告常州烈鑫公司向原告借款提供担保是事实。但律师费较高，请求法院适当调整。
被告对原告提交证据的质证意见和本院对证据的认证意见：被告常州烈鑫公司、金文祺、江苏新康华公司对原告提供的证据1、2、3、4的真实性无异议，被告朱红对原告提供的《最高额保证合同》中签名非本人所签，签署时间本人不在国内，请求驳回原告对本人的诉讼请求。
本院对原告提供的证据1、3、4的真实性依法予以确认。对原告提供的证据2中除编号为EC1058071501210002号的《最高额保证合同》上朱红签名以外的内容的真实性依法予以确认。
经审理查明，2015年1月21日，原告与被告常州烈鑫公司签订编号为A04058071501210002《最高债权额合同》一份，约定：最高债权额为25000000元，债权确定期间为2015年1月21日起至2016年1月21日止，因被告常州烈鑫公司违约应赔偿原告产生的费用和开支（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。双方对其他条款进行了约定。同日，原告与被告金文祺签订《最高额保证合同》，自愿为被告常州烈鑫公司在《最高债权额合同》在项下所欠原告债务承担连带保证责任，保证担保范围为原告根据《最高债权额合同》在借款额度内向被告常州烈鑫公司提供的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。双方对其他条款进行了约定。同日，原告又与被告常州烈鑫公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定用被告常州烈鑫公司所有的，坐落于常州市武进区前黄镇永胜路2号房屋（常房权证武字第××号），土地（武国用（2013）第24378号、地号320412003007GB00001号）提供抵押担保，并办理了房屋、土地抵押登记。双方对其他条款进行了约定。2015年1月23日，原告与被告江苏新康华公司签订《保证合同》一份，约定，被告江苏新康华公司自愿为被告常州烈鑫公司就《最高债权额合同》向原告借款提供连带责任保证，保证担保范围为原告根据《最高债权额合同》在借款额度内向被告常州烈鑫公司提供的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等，保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。双方对其他条款进行了约定。
2015年1月23日，原告与被告常州烈鑫公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，主要约定：借款金额为人民币24500000元，借款期限自2015年1月23日起至2016年1月22日止，利率为年利率7.28%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告常州烈鑫公司未按期偿还贷款的，原告对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息作为罚息，未按其付息，原告有权按同期贷款利率就未付息加收复利双方对其他条款进行了约定。借款合同签订后，原告向被告常州烈鑫公司发放借款计24500000元。因被告常州烈鑫公司出现合同约定的违约事件，即发生诉讼案件，对本合同的履行产生重大影响，原告于2015年8月17日向被告常州烈鑫公司送达《贷款提前到期通知书》一份，宣布贷款提前到期，要求被告常州烈鑫公司立即履行还款义务。经结算，截止2015年8月18日被告常州烈鑫公司结欠原告借款本金24500000元，利息254808.05元，合计24754808.05元。因被告均未按约履行义务，原告诉至本院，请求处理。
另查明，2015年8月18日，原告与江苏常元律师事务所签订的《委托合同》一份，约定，由江苏常元律师事务所派律师代理本案并支付代理费662800元。
审理中，本院到常州市公安局出入境管理支队进行调查，查明：朱红于2014年12月30日出境，于2015年6月26日入境。
本院认为，原告与被告常州烈鑫公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告金文祺、江苏新康华公司签订的《最高额保证合同》、《保证合同》均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均有约束力。原告按约借款给被告常州烈鑫公司本金24500000元，已履行了自已的借款义务。因被告常州烈鑫铸造有限公司生产经营出现困难，涉及重大诉讼，原告要求提前归还借款，符合双方合同的约定，被告常州烈鑫公司也未能按约归还，应承担本案的全部责任。被告金文祺、江苏新康华公司与原告签订的《最高额保证合同》约定，为被告常州烈鑫公司向原告借款提供最高限额担保，保证方式为连带责任保证，故被告金文祺、江苏新康华公司对被告常州烈鑫公司结欠原告借款本息在合同约定的最高限额内承担保证担保责任。被告金文祺、江苏新康华公司承担保证责任后，有权向被告常州烈鑫公司追偿。被告常州烈鑫公司与原告签订的《最高额抵押合同》约定，自愿用坐落于常州市武进区前黄镇永胜路2号房屋、土地提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告可对抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押最高限额内享有优先受偿的权利。针对被告朱红对原告提交的《最高额保证合同》中签名不是本人签字的辩称意见，本院认为，因《最高额保证合同》中载明的签名日期为2015年1月22日，而被告朱红于2014年12月30日已出境，到2015年6月26日入境，在签订《最高额保证合同》期间朱红不在境内，不具有亲笔签名的可能，故对朱红的辩称意见，本院予以采信。据此，朱红不应承担本案的保证担保责任。针对被告常州烈鑫公司、金文祺、江苏新康华公司对原告支付律师费过高，请求法院适当调整的辩称意见，本院认为，虽然原告支付的律师费符合江苏省律师服务收费标准，但根据本案案情及律师服务的实际工作量，本院依法调整本案律师费按收费标准上限的一半计费，经计算为331400元，本院予以认定，由被告支付原告。原告的其他诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告常州烈鑫铸造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司常州分行借款本金计24500000元，支付计算至2015年8月18日利息计254808.05元，合计24754808.05元，并承担借款本金24500000元自2015年8月19日起至实际还清全部借款本息之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利，支付律师费331400元。
二、被告金文祺、江苏新康华机械有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、上述债务履行期届满原告南京银行股份有限公司常州分行就未受偿部分，有权对被告常州烈鑫铸造有限公司所有的坐落于常州市武进区前黄镇永胜路2号房屋（常房权证武字第××号）、土地（武国用（2013）第24378号、地号320412003007GB00001号），在折价或者拍卖、变卖后的价款中在抵押价值范围内优先受偿。
四、被告金文祺、江苏新康华机械有限公司承担保证责任后，有权向被告常州烈鑫铸造有限公司进行追偿。
五、驳回原告南京银行股份有限公司常州分行其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168889元，财产保全费5000元，合计173889元，由被告常州烈鑫铸造有限公司、金文祺、江苏新康华机械有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 周建强
人民陪审员 郎金法
人民陪审员 钱永彪
二〇一六年一月四日
书 记 员 张维洁
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。