上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初17183号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：李曼蔺，上海君澜律师事务所律师。被告：龚文君，女，1968年3月7日出生，汉族，户籍地浙江省余姚市。被告：胡建民，男，1965年2月15日出生，汉族，户籍地浙江省余姚市。被告：胡佳诚(曾用名胡凯)，男，2007年3月19日出生，汉族，户籍地浙江省余姚市。法定代理人：龚文君(系被告胡佳诚之母)，女，户籍地浙江省余姚市阳明街道逊埭路*******号。法定代理人：胡建民(系被告胡佳诚之父)，男，户籍地浙江省余姚市阳明街道逊埭路*******号。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称北京银行上海分行)与被告龚文君、胡建民、胡佳诚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李曼蔺到庭参加诉讼。被告龚文君、胡建民、胡佳诚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告龚文君、胡建民、胡佳诚归还原告借款本金514,581.33元；2.被告龚文君、胡建民、胡佳诚向原告支付暂计至2016年6月18日止的利息6,845.19元、逾期利息784.92元，以及自2016年6月19日起至实际清偿全部贷款本息之日止的贷款逾期利息(以本息之和521,426.52元为计算基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；3.龚文君、胡建民、胡佳诚支付原告为实现债权所支出的律师费20,666元；4.原告对龚文君、胡佳诚以上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；5.三被告共同承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告北京银行上海分行变更诉请：1.被告龚文君、胡建民归还原告借款本金514,581.33元；2.龚文君、胡建民向原告支付暂计至2016年6月18日止的利息6,845.19元、逾期利息784.92元，以及自2016年6月19日起至实际清偿全部贷款本息之日止的贷款逾期利息(以本息之和521,426.52元为计算基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；3.龚文君、胡建民支付原告为实现债权所支出的律师费20,666元；其余诉请不变。事实和理由：2009年4月8日，被告龚文君并作为被告胡佳诚的法定代理人与原告签订了编号为31001F090034的《个人购房按揭贷款借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定：龚文君、胡佳诚为购买坐落在上海市北渔路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告借款1,372,000元，贷款期限10年，贷款利率为放款日同期个人住房贷款基准利率下浮30%，逾期利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，并以贷款所购房屋抵押。同日，龚文君并作为胡佳诚的法定代理人与原告签订了编号为31001F090034的《抵押合同》，以龚文君、胡佳诚购买的上述房屋提供抵押担保。上述合同还约定借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并有权行使抵押权利；抵押人抵押担保的范围为债务人在《借款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于实际支出的律师费拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等)及其他应付款项。被告龚文君、胡建民并由龚文君作为胡佳诚的法定代理人另行出具了《房屋共有权人声明》，表示知悉并同意借款抵押等相关内容。被告胡建民与被告龚文君系夫妻关系，被告胡佳诚系龚文君与胡建民的儿子。本次借款发生在胡建民、龚文君夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，原告要求胡建民承担共同还款责任。本次借款系用于购买三被告在上海市的住宅房屋，以该房屋设定抵押未侵犯未成年人的合法利益。2009年4月10日，原告依约向被告龚文君发放了贷款1,372,000元。嗣后，各方办理了房产抵押登记，登记证明号：长XXXXXXXXXXXX，原告是房地产抵押权人，被告龚文君、胡佳诚是房地产权利人。现被告龚文君未能按月支付本息，已构成《借款合同》、《抵押合同》项下的违约，原告宣布《借款合同》项下全部债务立即到期。截至2016年6月18日，被告龚文君尚欠原告本金514,581.33元，利息6,845.19元，逾期利息784.92元。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，依据有关合同约定及相关法律规定，特向法院提出诉讼。原告北京银行上海分行提交以下证据：1.《借款合同》，证明原告与龚文君并作为胡佳诚的法定代理人为购房所需签订借款合同并向原告借款1,372,000元的事实；2.《抵押合同》，证明龚文君并作为胡佳诚的法定代理人为借款向原告提供房产抵押担保的事实；3.《房屋共有权人声明》，证明胡建民知晓并同意借款抵押的事实；4.居民户口簿、结婚证、医学出生证明，证明胡建民与龚文君系夫妻关系，胡佳诚系胡建民与龚文君的儿子；5.预售合同，证明龚文君、胡建民并作为胡佳诚的法定代理人购买了住宅房屋；6.委托划款授权书，证明龚文君授权原告将贷款转入开发商账户；7.放款通知书、业务凭证，证明原告已向龚文君放款1,372,000元的事实；8.上海市房地产登记证明两份，证明原告为抵押担保先办理了预告登记后办理正式抵押登记，龚文君、胡佳诚是房地产权利人，原告是房地产抵押权人的事实；9.欠息明细表、不良贷款积欠本息明细表，证明截止起诉时龚文君违约及欠款本息金额情况；10.催收函(宣布提前到期)、全国邮政特快专递寄件联，证明原告已向龚文君宣布贷款提前到期；11.聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权所支出的律师费用。被告龚文君、胡建民、胡佳诚未作答辩。鉴于被告龚文君、胡建民、胡佳诚未到庭应诉，本院对原告北京银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：1.被告胡佳诚在签订上述《借款合同》、《抵押合同》时的名字为胡凯。2.2012年4月1日，上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，龚文君、胡佳诚为房地产权利人，债权数额：1,372,000元，债务履行期限：2009年4月8日至2019年4月7日止。3.原告为本案诉讼于2016年7月25日支付了律师费20,666元。本院认为，被告龚文君、胡佳诚为购买住房，向原告借款，龚文君作为借款人及胡佳诚法定代理人与原告签订《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向龚文君履行了发放贷款义务，龚文君未按约还款，已构成违约，应依约承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令龚文君归还借款剩余本金及偿付利息和逾期利息。关于原告主张被告赔偿律师费损失的问题。原告与龚文君、胡佳诚签订的《抵押合同》中就律师费用在抵押担保范围内作出了明确约定，即债务人在本合同B款载明的主合同项下发生的全部债务，包括但不限于……实现债权和担保权利的费用(包括但不限于实际支出的律师费等费用)。该项费用系原告为诉讼而支付的费用，且根据律师收费规定及本案的讼争标的，原告已支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故原告要求判令被告龚文君赔偿律师代理费20,666元的诉讼请求，合法有据，应予支持。在上述《借款合同》签订期间，胡建民与龚文君系夫妻，上述债务形成于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。且胡建民在房屋共有人声明上作为共有权人签名，证明其已知道并同意系争借款用于购房。故原告请求判令胡建民对上述债务承担共同还款责任，合法有据，应予支持。被告龚文君、胡佳诚为借款已将名下涉讼房产向房地产登记部门办理了抵押登记，应确认抵押合同成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，故原告以抵押物清偿龚文君债务的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告有权按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，龚文君、胡建民仍有义务清偿。各被告经本院合法传唤，仍未到庭，应视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龚文君、胡建民应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金514,581.33元；二、被告龚文君、胡建民应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行截至2016年6月18日止的利息6,845.19元、逾期利息784.92元，及偿付自2016年6月19日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以521,426.52元为计算基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的借款利率上浮50%计息)；三、被告龚文君、胡建民应于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失20,666元；四、如被告龚文君、胡建民届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告北京银行股份有限公司上海分行可与被告龚文君、胡建民协议，以被告龚文君、胡佳诚抵押的位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告龚文君、胡佳诚共有，不足部分由被告龚文君、胡建民继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,228.77元，财产保全费3,280.53元，公告费610元，由被告龚文君、胡建民、胡佳诚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  翁海影人民陪审员  周 明人民陪审员  王彝伟二〇一六年十二月十四日书 记 员  许星华附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。