上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1929号
原告陈容容。
委托代理人刁骅，上海刁骅律师事务所律师。
被告赵瑞。
原告陈容容与被告赵瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理。因无法向被告赵瑞送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，本院依法组成合议庭，以公告形式送达，并于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告陈容容的委托代理人刁骅到庭参加了诉讼。被告赵瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告陈容容诉称，其系上海市闵行区××路2230号商铺产权所有人。2011年4月5日其与被告赵瑞签订《商铺租赁合同》，就上述商铺约定租赁期为8年，并对租金、支付标准、逾期滞纳金、违约条款等作出约定。由于被告拖欠租金和破坏房屋结构，原告曾向本院起诉，后经调解达成和解，但事实上被告并未完全按调解书履行且未按约支付租金，最近原告已经无法联系到被告。
原告认为被告未诚信履约，导致原告花费大量时间、精力用于催讨租金，被告的行为已经损害原告利益，故向本院提起诉讼，请求判令：一、准予解除原被告于2011年4月5日签订的有关上海市闵行区××路2230号的《商铺租赁合同》；二、被告恢复上海市闵行区××路2230号商铺原状并向原告归还该商铺；三、被告向原告支付2014年3月25日应付未付的租金以及按照按年租金人民币73，000元（以下币种相同）计算直至实际归还商铺日的房屋使用费；四、被告支付逾期支付租金的滞纳金13，790元和违约金10，000元。
审理中，经法庭释明，原告表示对于诉请四其选择主张截止至2014年8月4日的逾期支付租金的滞纳金13，790元。
原告为证明其诉讼主张，向法院提供如下证据：
1、《商铺租赁合同》，旨在证明原被告双方就上海市闵行区××路2230号商铺签订租赁合同；
2、（2011）闵民五（民）初字第1518号民事调解书，旨在证明原被告经法院调解达成的协议等事实；
3、银行对账单，旨在证明被告未完全履行调解书内容以及拖延支付租金的情况；
4、上海市房地产权证，旨在证明原告系上海市闵行区××路2230号商铺的所有人。
被告赵瑞未作答辩，亦未向本院递交书面答辩意见。
本院认为，原告提供的证据均具有真实性，且与本案待证事实相关联，本院对上述证据对本案的证明效力予以确认。
根据本院认定的证据，并结合原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2011年4月5日，原告陈容容作为出租方（甲方）与被告赵瑞作为承租方（乙方）就上海市闵行区××路2230号商场签订《商铺租赁合同》，合同约定：三、租赁期限：甲方租赁给乙方的场地有效期为捌年（即自2011年4月6日至2019年4月5日止），租赁期届满时，若经双方有意继续合作，提前三个月续签房屋租赁合同。甲方同意乙方享有续租优先权。四、租赁费：……2013年4月6日至2014年4月5日全年计69，000元。2014年4月6日至2015年4月5日全年计73，000元……五、租金押金：计5，000元整。六、付款方式：每年分二次支付租金。先付后租，现金支付，收据为证（如需发票税金由乙方承担）。七、付款时间：乙方应按时支付给甲方，即每年3月25日、9月25日、（收起付款应在本合同签订之日付清），逾期支付每日以千分之五计算滞纳金（超过应付时间十天）视乙方违约，甲方有权终止本合同。十三、本合同终止时，乙方应完好将此房交还甲方，不可拆其装修在此房的材料（甲方不负责此费用，设备除外），甲方在乙方付清由乙方支付的所有费用后，于十天内将全额退还承租押金（不计利息）给乙方。十四、违约责任：本合同生效后，双方必须严格遵守，若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担经济责任。如乙方违约应赔偿甲方1万元整及店中的所有设施设备，如甲方违约也应赔偿乙方相同数额的违约金及设施费。合同另约定了双方其他相关权利义务。
双方进行商铺交接后，被告赵瑞在租赁商铺的屋顶处开出通道口，用于客人可以直接从租赁房屋内上达楼上的KTV。
2011年12月1日，原告陈容容以被告赵瑞未按约支付租金为由向本院提起诉讼。该案经本院调解，双方达成了调解协议，（2011）闵民五（民）初字第1518号民事调解书记载的调解内容为：一、原告陈容容与被告赵瑞签订的《房屋租赁合同》继续履行（租金按照合同约定的期限和金额支付，由被告赵瑞直接转账至原告陈容容浦发银行账户卡号××××××××××××××）；二、被告赵瑞向原告陈容容支付恢复原状的保证金6万元，被告赵瑞已经支付1万元，余款5万元由被告赵瑞于2013年1月、2月、3月、4月、5月底前各支付1万元（由被告赵瑞转账至原告陈容容浦发银行账户卡号××××××××××××××），若被告赵瑞支付上述任一款项逾期超过10日的，则原告陈容容有权解除合同，被告赵瑞立即无条件撤离承租的房屋并将承租的房屋恢复原状；该保证金由原告陈容容自被告赵瑞搬离承租的房屋并将承租的房屋恢复原状之日起三日内无息返还被告赵瑞；三、双方无其他争议；四、案件受理费减半收取计37.50元，由原告陈容容负担。嗣后，被告赵瑞支付恢复原状保证金60，000元。
被告赵瑞未于2014年3月25日前交纳自2014年4月6日起的租金。其于2014年5月7日支付16，000元、同年6月4日支付10，000元，余款至今未付。2014年8月27日，原告陈容容以诉称之理由诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，协议当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已向被告提供协议约定的商铺，被告亦实际接受并使用，其理应按约支付租金。现被告无故不支付其应交之租金，显已违背合同约定，现原告主张要求解除合同，于法有据，本院予以支持。鉴于原告并无证据证明其曾就合同解除事宜向被告发函或主张，现本院以原告诉状公告送达起诉状副本之日为合同解除之日，即2015年1月1日涉案的《商铺租赁合同》解除。
自2014年4月6日至2015年4月5日，双方约定的年租金为73，000元，被告赵瑞本应于2014年3月25日支付36，500元，后其分别于2014年5月7日支付16，000元、同年6月4日支付1，000元，尚有10，500元租金未支付，故被告赵瑞自2014年4月6日至2014年10月5日之租金尚有欠款5，500元。另，自2014年10月6日至2015年1月1日，被告尚欠原告租金17，600元（73，000元／365天×88天）。故被告赵瑞共欠原告陈容容租金28，100元。
至于原告主张的滞纳金部分，构成如下：被告赵瑞于2014年5月7日支付租金16，000元，较其同年3月25日的应支付日期存在逾期42天，故该滞纳金为3，360元（16，000元×5‰×42天）；被告赵瑞于2014年6月4日支付租金10，000元，较其同年3月25日的应支付日期存在逾期70天，故该滞纳金为3，500元（10，000元×5‰×70天）；被告赵瑞2014年3月25日应付未付款项10，500元，截止至同年8月4日存在逾期132天，故该滞纳金为6，930元（10，500元×5‰×132天），总计滞纳金为13，790元（3，360元＋3，500元＋6，930元）。
合同解除后，被告应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费至实际返还商铺之日止。同时，原告应在被告将商铺恢复原状并返还后五日内将所收的60，000元保证金返还被告，并按约在被告交付承租房屋并付清所有费用后十天内将5，000元押金（不计利息）返还被告。
被告赵瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈容容与被告赵瑞于2011年4月5日就上海市闵行区××路2230号商铺（面积约135.43㎡）所签订的《商铺租赁合同》于2015年1月1日解除；
二、被告赵瑞于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区××路2230号商铺（面积约135.43㎡）恢复原状后返还原告陈容容；
三、原告陈容容于上海市闵行区××路2230号商铺（面积约135.43㎡）恢复原状并返还后五日内返还被告赵瑞保证金人民币60，000元；
四、被告赵瑞于本判决生效之日起十日内向原告陈容容支付自2014年4月6日至2015年1月1日的租金28，100元；
五、被告赵瑞于本判决生效之日起十日内向原告陈容容支付以年租金人民币73，000元为标准，自2015年1月2日起至实际返还商铺之日止的房屋使用费；
六、被告赵瑞于本判决生效之日起十日内向原告陈容容支付滞纳金人民币13，790元；
七、原告陈容容于被告赵瑞履行完上述条款后十日内返还被告赵瑞押金5，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币657.25元，公告费人民币560元，合计人民币1，217.25元由被告赵瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上
海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
代理审判员 殷 雪
人民陪审员 陈务宁
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。