江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初8374号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨建功，江苏拙正律师事务所律师。
被告：张家港市长江炉料有限公司,住所地张家港市乐余镇齐心村。
法定代表人：陆素英。
被告：张家港保税区震宇贸易有限公司,住所地张家港保税区化工品交易市场5004室。
法定代表人：袁卫平。
委托诉讼代理人丁琦，公司员工。
被告：张家港新一凡贸易有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦。
法定代表人：杨志祥。
被告:陆素英。
被告:杨志祥。
原告中国银行股份有限公司张家港分行(以下简称中行张家港分行)与被告张家港市长江炉料有限公司（以下简称长江公司）、张家港保税区震宇贸易有限公司（以下简称震宇公司）、张家港新一凡贸易有限公司（以下简称新一凡公司）、陆素英、杨志祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人崔巍、被告震宇公司的委托诉讼代理人丁琦到庭参加诉讼，被告长江公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、被告长江公司立即偿付借款本金700万元及利息、复利（截至2016年5月17日为183003.1元，自2016年5月18日起至实际偿付之日止，按约定计算），并赔偿律师费损失143600元；2、被告震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥对被告长江公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月18日，原告与被告长江公司签订《授信额度协议》一份，约定：原告向被告长江公司提供700万元的授信额度；同日，原告与震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥分别签订三份《最高额保证合同》，约定：震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥为原告于前述授信额度协议项下的债权提供连带责任的保证担保。2013年9月5日，原告与被告长江公司签订《最高额抵押合同》，被告以其自有房地产提供抵押担保。之后，被告长江公司于前述《授信额度协议》项下提用贷款2笔，计700万元。自2015年12月22日被告开始欠息，至2016年5月17日累计欠息183003.1元。
被告震宇公司辩称：1、被告震宇公司在本案的担保对象应当是550万元，仅对第一次发放的500万元的贷款及相应的利息承担责任。在《授信额度协议》第15条第10款约定，如长江公司的销售额度低于5000万元，则原告的授信实际使用量应当控制到550万元以内。长江公司2015年的销售额并未达到5000万，原告未作调查，即于2015年8月25日、2015年8月27日分别向长江公司发放贷款500万元及200万元，没有尽到审核义务，由此带来的风险不应由担保人承担。2、长江公司以自有土地作抵押，原告应当先就土地优先受偿，再要求震宇公司承担担保责任；《最高额保证合同》第5条虽然明确债权人有权选择受偿顺序，但这是格式条款，在签订时并未提请震宇公司注意，加重了震宇公司的责任，应属无效。
被告长江公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年8月18日，长江公司（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订编号为中银（张家港中小）授字2015年第199号的《授信额度协议》，约定：乙方同意向甲方提供金额为人民币700万元的授信额度，授信额度使用期限自本协议生效之日起至2016年3月20日止；甲方向乙方申请叙作本协议项下的单项授信业务，应向乙方提交相应的申请书及/或与乙方签署相应的合同/协议（统称单项协议）；担保为由震宇公司提供全额连带责任保证担保，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-1号《最高额保证合同》，由新一凡公司提供全额连带责任保证担保，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-2号《最高额保证合同》，由××实际控制人陆素英夫妇提供全额连带责任保证担保，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-3号《最高额保证合同》，由长江公司名下位于张家港市XXXX），总面积为10000平方米的土地提供最高额抵押，并签订编号为中银（张家港中心）抵字2013年第314号的《最高额抵押合同》，由长江公司名下位于张家港市XXXX，建筑面积为248.32平方米的房产提供最高额抵押，并签订编号为中银（张家港中小）抵字2013年第314号的《最高额抵押合同》；甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务构成违约事件，出现违约事件时，乙方有权视具体情形分别或同时采取宣布本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；如甲方2015年度销售低于5000万元，则乙方的授信实际使用量控制到550万元以内。
2015年8月18日，中行张家港分行（债权人）与震宇公司（保证人）签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-1号《最高额保证合同》，约定：债权人与债务人长江公司之间签署的编号为中银（张家港中小）授字2015年第199号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同；主债权及发生期间为自中银（张家港中小）授字2015年第199号《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币700万元整；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同保证方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；本合同项下保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔、一并或分别要求保证人承担保证责任。同日，中行张家港分行（债权人）与新一凡公司（保证人）签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-2号《最高额保证合同》，中行张家港分行（债权人）与陆素英、杨志祥（均为保证人）签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-3号《最高额保证合同（适用于保证人为自然人的情形）》，约定内容与前述编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-1号《最高额保证合同》的约定内容一致。
2013年9月5日，中行张家港分行（××）与长江公司（××）签订编号为中银（张家港中小）抵字2013年第314号《最高额抵押合同》，约定：××与债务人长江公司之间自2013年9月5日起至2016年9月5日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；为担保主合同项下债务的履行，××自愿将列入抵押物清单的财产为××的债权设立抵押；本合同所担保债权之最高本金余额为326万元，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物清单列明：1、抵押物为房产、248.32平方米、所有权归属/权利凭证号码为长江公司/张房权证乐字第××号、所在地为XXXX，权利价值20万元，2、抵押物为土地、10000平方米、所有权归属/权利凭证号码为长江公司/张集用（XXXX号、所在地为XXXX、权利价值为306万元。之后，双方办理了抵押登记手续。2013年9月9日，中行张家港分行取得了张房他证XXXX号的房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行张家港分行、房屋所有权人为长江公司、房屋所有权证号为0XXXX9号、房屋坐落为XXXX2，1；他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为20万元。2013年9月5日，中行张家港分行取得了张他项XXXX号土地他项权证，该证载明：土地他项权利人为中行张家港分行、义务人为长江公司、坐落为XXXX（XXXX）、使用证号为张集用XXXX号、抵押面积为10000平方米，抵押总金额306万元。
2015年8月25日，中行张家港分行（××）与长江公司（××）签订编号为中银（张家港中小）借字2015年第199-1号《流动资金借款合同》，约定：本合同属于长江公司与中行张家港分行签署的编号为中银（张家港中小）授字2015年第199号《授信额度协议》项下的单项协议；借款金额500万元，期限12个月，自实际提款日起算；借款用途购铁精粉；借款利息为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加150.5基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加150.5基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对××不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；浮动利率贷款的罚息利率为:A、自逾期或挪用之日起按本条第1款约定的浮动周期浮动，罚息重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为罚息重新定价日；B、逾期贷款罚息利率为本款C项确定的罚息基础利率水平上加收40%，……C、首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日依据本条第1款约定的方式重新定价；××未按本合同的约定履行对××的支付和清偿义务的，××有权宣布本合同、××与××之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求××赔偿因其违约而给××造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；本合同项下的担保方式为，由震宇公司提供最高额保证，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-1号《最高额保证合同》，由新一凡公司提供最高额保证，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-2号《最高额保证合同》，由陆素英夫妇提供最高额保证，并签订编号为中银（张家港中小）保字2015年第199-3号《最高额保证合同》，由长江公司提供最高额担保，并签订编号为中银（张家港中小）抵字2013年第314号《最高额抵押合同》。2015年8月26日，中行张家港分行向长江公司发放贷款500万元，相应的借款借据载明：到期日为2016年8月24日，年利率为6.305%。2015年8月27日，中行张家港分行（××）与长江公司（××）签订编号为中银（张家港中小）借字2015年第199-2号《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款利息为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加175.5基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加175.5基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；其余内容与中银（张家港中小）借字2015年第199-1号《流动资金借款合同》一致。2015年8月27日，中行张家港分行向长江公司发放贷款200万元，相应的借款借据载明：到期日为2016年8月26日，年利率为6.305%。因长江公司未能按约支付利息，中行张家港分行于2016年8月4日起诉来院，宣布借款提前到期。截至2015年8月27日，长江公司结欠借款本金700万元、利息183003.1元。为追讨借款，中行张家港分行与江苏拙政律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费143600元。
另查明，2015年8月18日，震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥分别向中行张家港分行出具了《送达地址确认书》，确认了因各自签订的上述合同产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。
以上事实，有《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、本息计算说明、送达地址确认书、委托代理协议以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。被告长江公司向原告中行张家港分行贷款700万元，应当按约还本付息，逾期归还构成违约，应当承担违约责任。被告长江公司未按约支付利息，原告有权宣布全部借款提前到期。原告中行张家港分行要求被告长江公司归还借款本金700万元，截至2016年5月17日的利息、复利183003.1元、自2016年5月18日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告中行张家港分行要求被告长江公司赔偿律师费损失143600元，具有合同依据，且未超出相应的收费标准，本院予以支持。被告震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥自愿为被告长江公司上述债务提供连带责任保证，故应对被告长江公司的上述债务承担连带清偿责任。被告震宇公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥履行担保责任后，有权向被告长江公司追偿。被告长江公司以其名下不动产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。关于被告震宇公司提出的因原告未按约尽到审核义务，震宇公司仅对原告第一次发放的500万元贷款及相应利息在550万元的范围内提供担保，本院认为相关约定存在于原告和长江公司之间，其目的是对长江公司取得贷款的制约，而非对原告发放贷款的限制。震宇公司同日在应当知道该约定的情况下为长江公司提供本金余额为700万元的最高额保证，之后原告向长江公司发放贷款700万元，长江公司未归还借款本金及相应利息引发的债务并未超过震宇公司对其应承担保证责任的预期，故本院对被告震宇公司的该项主张不予采纳。被告震宇公司提出的应先就长江公司提供的物保实现债权，由于被告震宇公司与原告中行张家港分行签订的《保证合同》中明确约定了“债权人有权要求保证人承担保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。”，该约定符合物权法的规定，故本院对被告震宇公司的该项抗辩不予采纳。被告长江公司、新一凡公司、陆素英、杨志祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未进行答辩，由此可能造成的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市长江炉料有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金700万元及利息、复利（截至2016年5月17日的利息、复利183003.1元，自2016年5月18日起至实际清偿之日止按照合同约定计算）。
二、被告张家港市长江炉料有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失人民币143600元。
三、被告张家港保税区震宇贸易有限公司、张家港新一凡贸易有限公司、陆素英、杨志祥对被告张家港市长江炉料有限公司的上述二项债务承担连带清偿责任。
四、如被告张家港市长江炉料有限公司到期未履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对张家港市长江炉料有限公司提供抵押的位于张家港市XXXX（房屋他项权证号：张房他证XXXX号）房屋的变价款在抵押权登记的20万元的范围内、位于张家港市XXXX（XXXX）（土地使用权证号：张集用XXXX号）土地的变价款在抵押权登记的306万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63086元、保全费5000元，合计68086元，由被告张家港市长江炉料有限公司、张家港保税区震宇贸易有限公司、张家港新一凡贸易有限公司、陆素英、杨志祥负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-XXXX99。
审 判 长 余爱华
代理审判员 陈静超
人民陪审员 张惠良
二〇一六年九月十九日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。