福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第2549号
原告福建石狮侨星纤维制品有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人姜玉铭，系该公司董事长。
委托代理人刘海山，福建华达律师事务所律师。
被告泉州敦煌纸塑有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人张贻魁，系该公司执行董事兼总经理。
原告福建石狮侨星纤维制品有限公司（以下简称“侨星公司”）与被告泉州敦煌纸塑有限公司（以下简称“敦煌公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告侨星公司的委托代理人刘海山到庭参加诉讼，被告敦煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侨星公司诉称，被告敦煌公司因生产经营所需于2009年8月31日与原告签订了一份《厂房租赁合同》。合同约定：被告向原告租赁位于石狮市某工业区的部分厂房用于经营生产；每年一次性缴付租金共人民币260000元；房地产税等由被告承担；如一方提前解除合约，另一方有权向对方索取半年租金作为违约金；厂房租赁期限为五年，即从2009年10月15日起至2014年10月14日止；如被告拖欠租金超一个月或拖欠水电费，按违约赔偿处理；原告有权扣押被告的资产以作解决；被告经原告以书面形式通知后十日内仍未缴纳，则原告有权解除合同。上述合同签订后，原告按照合同约定将上述房屋及水电设施交付被告使用。现因被告自2013年10月15日起至2014年10月14日的年度租金仅支付一半，尚拖欠原告租金人民币130000元未付，加上此前累计拖欠租金人民币13695元未付，共计拖欠租金人民币143695元；又因被告借用原告用电设施却未能及时支付电费，拖欠电费人民币76178.18元未付，原告不得已又为被告垫付了上述电费，因此根据合同的约定，被告拖欠租金超过一个月或拖欠水电费，按违约赔偿处理，故原告有权解除合同并追究被告的违约责任，被告应支付半年租金人民币130000元作为违约金。另按合同约定房地产税等由被告承担，现原告保留向被告追偿房地产税等的诉讼权利。综上，请求：1、判令解除原、被告于2009年8月31日签订的《厂房租赁合同》，被告应立即返还租赁物；2、判令被告立即偿付尚欠原告的租金人民币143695元以及原告代垫的电费人民币76178.18元，并支付原告违约金人民币130000元，共计人民币349873.18元。3、判令被告承担本案诉讼费。
被告敦煌公司未作答辩。
经审理查明，被告敦煌公司因生产经营需要向原告侨星公司承租位于石狮市某工业区侨星公司内的部分厂房，并于2009年8月31日与原告签订一份《厂房租赁合同》。合同约定：厂房租赁期限为五年，即自2009年10月15日起至2014年10月14日止；原告应于合同生效后向被告提供诉争厂房及能正常使用的水电设施；诉争厂房每年租金（包括物业管理费）人民币260000元，被告应提前两个月将上述款项一次性支付给原告；如被告拖欠租金超过一个月或拖欠水电费，按违约赔偿处理，被告经原告书面通知后十日内仍未缴纳，原告有权解除合同；如一方提前解除合同，另一方有权向对方索取半年租金作为违约金；等等。另查明，客户名称为福建石狮侨星纤维制品有限公司的用户于2014年6月缴纳电费及违约金人民币69759.4元，于2014年7月缴纳电费及违约金人民币6418.78元。
上述事实，有原告提交的原告的企业法人营业执照（副本）和组织机构代码证及法定代表人身份证明书、被告的内资企业登记基本情况表、全国组织机构代码信息查询打印件、《厂房租赁合同》［其后附有包括诉争厂房在内的厂房平面图，其上载明除公用部分外，甲区域由原告自用，乙区域（除部分由原告自用外）由被告承租，丙区域和丁区域由他人承租，原、被告均在上述乙区域（除原告自用的部分外）上加盖公章］各1份，国网福建石狮市供电有限公司电费结算单、福建省国家税务局通用机打发票各2份以及原告的庭审陈述等为据，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。在本案的审理过程中，原告主张其对出租给被告的诉争厂房拥有合法的产权，因抵押贷款原因，现该诉争厂房的房屋所有权证及国有土地使用证均抵押在银行。经本院于2015年3月16日向石狮市房地产登记中心核实，址于石狮市某村A幢、B幢的房产均登记在原告名下，其中A、B幢的房屋所有权证号分别为狮字第120536号和狮字第120537号，国有土地使用证号均为狮国用（1995）字第1105306号。
本院认为，原告侨星公司与被告敦煌公司签订《厂房租赁合同》，将其所有的厂房出租给被告作为生产经营使用，未违反法律强制性规定，双方的房屋租赁合同关系合法有效。被告敦煌公司经本院依法送达相关应诉材料后，没有提交答辩，也没有提供证据证明其已按合同约定履行了支付租金的义务，视为放弃答辩与举证的诉讼权利，因此结合原告的庭审陈述，可以认定被告尚欠原告租金人民币143695元的事实。被告敦煌公司未能按照合同约定提前两个月支付租金，且经原告起诉后至今仍未能履行支付尚欠租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故现原告请求解除双方于2009年8月31日签订的《厂房租赁合同》并判令被告支付尚欠的租金人民币143695元、违约金人民币130000元及返还诉争厂房，符合合同和法律的规定，本院予以支持。对原告请求判令被告支付其代垫的电费人民币76178.18元，因根据诉争厂房的平面图以及原告的庭审陈述，诉争厂房所在地有多处厂房，除了诉争厂房租赁给被告外，其余厂房部分出租给他人使用，部分由原告自用，而原告提供的电费结算单和发票的客户名称均是原告，其内容无法具体区分该电费具体由何人使用，使用多少，故对原告的上述请求本院不予支持；如有其他证据，可另行处理。被告敦煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建石狮侨星纤维制品有限公司与被告泉州敦煌纸塑有限公司于2009年8月31日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告泉州敦煌纸塑有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建石狮侨星纤维制品有限公司租金人民币143695元、违约金人民币130000元；
三、被告泉州敦煌纸塑有限公司应于本判决生效后十日内将诉争厂房交给原告福建石狮侨星纤维制品有限公司；
四、驳回原告福建石狮侨星纤维制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6548元，由原告福建石狮侨星纤维制品有限公司负担人民币1143元，由被告泉州敦煌纸塑有限公司负担人民币5405元，被告泉州敦煌纸塑有限公司应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
代理审判员 蔡景艳
人民陪审员 柳丽娜
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 庄英材
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
一、本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。