广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1084号
原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县城人民大道***号。
负责人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：张认东，该社员工。
委托代理人：冯水任，该社员工。
被告：阳西县御景湾酒店，住所地：广东省阳西县县城迎宾大道御景湾峰景二街**号御景湾综合楼之二。
投资人：许世英，男，汉族，1967年4月1日出生，户籍住址：广东省阳西县，
被告：许世英，男，汉族，1967年4月1日出生，户籍住址：广东省阳西县，
被告：梁仕英，女，汉族，1971年10月2日出生，户籍住址：广东省阳西县，
原告阳西县农村信用合作联社（以下简称：阳西信用社）诉被告阳西县御景湾酒店（以下简称：御景湾酒店）、许世英、梁仕英借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法由审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳西信用社的委托代理人张认东到庭参加诉讼，被告御景湾酒店、许世英、梁仕英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西信用社诉称：被告御景湾酒店以重新装修KTV、演艺厅为由，于2014年7月18日向原告借款1300万元整，约定期限35个月，到期日为2017年6月20日，年利率按9.72%计算，按月结息，分期还本。借款时，被告许世英以其所有的位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）对借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告许世英、梁仕英对上述债务承担连带责任。借款后，被告没有依约还本付息。截至2017年5月20日，被告尚欠原告借款本金1300万元及利息772529.59元。经催收无果，原告诉至法院，请求判令：1、被告御景湾酒店偿还借款1300万元并支付利息772529.59元（利息计至2017年5月20日止，2017年5月21日起的利息按借款合同约定计付）；2、原告对被告许世英所有的位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）享有优先受偿权；3、许世英、梁仕英承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告共同负担。
原告阳西信用社在诉讼中向本院提交的证据有借款借据、利息测算表、借款合同、抵押担保合同、保证合同、分期还款计划书、股东决定、抵押声明书、自愿担保声明书、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、他项权证、房地产权证。
被告御景湾酒店、许世英、梁仕英不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年6月25日，被告许世英向原告阳西信用社出具自愿担保声明书，并与被告梁仕英共同出具抵押声明书，向原告申请借款。该抵押声明书内容为：“阳西县御景湾酒店因重新装修KTV、演艺厅欠缺资金，向阳西县农村信用合作联社借款壹仟叁佰万元，抵押人许世英（身份证号码：）与妻子梁仕英（身份证号码：）愿意用许世英名下位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二（粤房地权证阳西字第××号，自用面积1041.78平方米，建筑面积2036.24平方米，贰层，钢筋混凝土结构）的1宗房地产权为阳西县御景湾酒店在阳西县农村信用合作联社借款壹仟叁佰万元作担保抵押物，并负承担连带清偿责任，如有违约，你社按合同依法处置该抵押物。”
2014年7月14日，原告阳西信用社（贷款人）与被告御景湾酒店（借款人）签订《借款合同》[编号：农信（2014）借字第10020149903726409号]，约定：“第一条：二、本合同项下的借款金额为（大写）壹仟叁佰万元整，小写：￥13000000元；三、本合同项下的借款用于重新装修KTV、演艺厅；四、本合同约定借款期限为3年，即从2014年7月14日至2017年6月20日；第二条：一、本合同约定的贷款利率为固定利率，利率为年利率9.72%；二、逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；三、本合同项下的贷款利息自贷款发放日开始计息；四、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第五条：一、还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；三、还本：借款人按分期还款方式偿还借款本金：由借款人和贷款人双方另行约定分期偿还本金的期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；第八条：一、借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第十条：二、借款人应按本合同的约定按时足额归还借款本息；第十三条：一、借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，即构成借款人在本合同项下的违约；第十四条：一、借款人出现本合同第十三条第一款规定的任一违约事项，贷款人有权宣布借款利息到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之3.9计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对贷款人未支付的利息按每日万分之3.9计收复利”等内容，该合同分别由原告与被告御景湾酒店加盖公章，及相应的负责人签名确认。
同日，被告许世英（抵押人）与原告阳西信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》[编号：农信（2014）抵字10120149903727831号]，约定：“抵押人应阳西县御景湾酒店（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为农信（2014）借字第10020149903726409号《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币（大写）壹仟叁佰万元整，（小写）13000000.00元。债务履行期限从2014年7月14日起至2017年6月20日止；第二条：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；第三条：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”等内容，该合同附有抵押（质押）物品清单，清单载明抵押物为位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）。
签订上述合同当日，原告阳西信用社还与被告许世英签订《保证合同》[编号：农信（2014）保字第10120149903727944号]，约定被告许世英对被告御景湾酒店在《借款合同》[编号：农信（2014）借字第10020149903726409号]项下债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至上述借款合同项下债权债务的诉讼时效届满之日止，以及其他内容。2014年7月17日，原告与被告许世英就被告许世英名下位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）办理抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证阳西字第0400012159号）。2014年7月18日，原告向被告御景湾酒店发放借款13000000元，并由被告御景湾酒店在借款借据加盖公章及许世英签名确认。同日，被告许世英向原告出具分期还款计划书，约定还款计划为：2014年12月20日前20万元；2015年6月20日前30万元；2015年12月20日前50万元；2016年6月20日前50万元；2016年12月20日前50万元；2017年6月20日前1100万元。取得借款后，被告许世英未依约还款付息，截至2017年5月20日，被告许世英尚欠原告借款13000000元及利息和违约金共计772529.59元。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。
另查明，被告许世英与被告梁仕英于1993年11月18日办理结婚登记。
以上事实，有借款借据、利息测算表、借款合同、抵押担保合同、保证合同、分期还款计划书、股东决定、抵押声明书、自愿担保声明书、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、他项权证、房地产权证和原告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告阳西信用社与被告御景湾酒店之间订立的《借款合同》是双方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告阳西信用社已依约向被告御景湾酒店发放借款13000000元，被告御景湾酒店亦应履行还款付息的义务，但其未依约偿付，显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《借款合同》，在借款人违约的情况下，原告有权要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。现原告请求被告御景湾酒店偿还借款13000000元并支付利息和违约，合法合理，应予支持。故被告御景湾酒店应偿还借款13000000元并支付利息和违约金给原告，其中，截至2017年5月20日的利息和违约金共计772529.59元，2017年5月21日起至本判决确定给付之日止的利息和违约金按《借款合同》的约定计算。由于原告与被告许世英签订《抵押担保合同》，约定被告许世英以其名下位于阳西县县城迎宾大道××景湾峰××号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）对其上述借款作抵押担保，并办理抵押登记，上述抵押合同成立并生效，原告依法享有上述房产的抵押权。现被告御景湾酒店未履行其合同义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。由于被告许世英对上述债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告许世英对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。对于原告主张被告梁仕英对上述债务承担连带责任的问题，原告对其主张仅提供一份抵押声明书作为证据，其称被告梁仕英在该抵押声明书表示对借款承担连带清偿责任。但根据该抵押声明书上下文的内容来看，被告许世英、梁仕英的意思表示应为其愿以被告许世英名下房产对借款作抵押担保，该抵押声明书并未反映出被告梁仕英对借款作保证担保的明确的意思表示。上述债务为被告御景湾酒店向原告借款产生，原告也未提交梁仕英需要对被告御景湾酒店的债务承担连带清偿责任的依据。因此，在原告未提交充分证据予以佐证的情况下，其主张被告梁仕英对上述债务承担连带责任，理据不足，应不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳西县御景湾酒店在本判决生效之日起二十日内偿还借款13000000元并支付利息和违约金给原告阳西县农村信用合作联社，其中，截至2017年5月20日的利息和违约金共计772529.59元，2017年5月21日起至本判决确定给付之日止的利息和违约金按《借款合同》的约定计算；
二、被告许世英对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社有权就被告许世英名下位于阳西县县城迎宾大道御景湾峰景二街18号御景湾综合楼之二房产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告阳西县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52218元，由被告阳西县御景湾酒店、许世英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 许文华
二〇一七年八月十五日
书记员 罗璐瑶