浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1127民初1884号
原告：中国工商银行股份有限公司景宁支行（以下简称“工行景宁支行”），住所地景宁畲族自治县鹤溪镇建设路23号。
诉讼代表人：朱土亮，系该支行行长。
委托诉讼代理人：梅明红，女，汉族，1967年10月31日出生，住浙江省景宁畲族自治县，系该行员工。
委托诉讼代理人：叶晓娟，女，汉族，1967年7月25日出生，住浙江省景宁畲族自治县，系该行员工。
委托诉讼代理人：王科平，男，汉族，1980年2月28日出生，住丽水市莲都区。系该行员工。
被告：景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司（以下简称“景宁琦特鸟公司”），住所地景宁畲族自治县鹤溪镇胜利路28号。
法定代表人：林佩英，任总经理职务。
委托诉讼代理人：毛庆京，男，1990年6月27日出生，汉族，住景宁县。系公司员工。
被告：林佩英，女，1966年2月25日出生，汉族，住景宁县。
被告：吴琴梅，女，1963年10月1日出生，汉族，住景宁畲族自治县。
被告：徐金英，女，1966年12月20日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。
被告：毛大勋，男，1960年2月29日出生，汉族，住景宁县。
原告工行景宁支行诉被告景宁琦特鸟公司、林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梅明红、王科平及被告景宁琦特鸟公司的委托诉讼代理人毛庆生到庭参加诉讼，被告林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法决定缺席审理。
原告工行景宁支行提出诉讼请求：1、依法判令被告景宁琦特鸟公司归还原告借款本金7499973.5元及利息（截至2017年12月6日欠息85602.86元，以后发生的复利、罚息按合同约定支付至还清全部借款之日止）；2、依法判令被告景宁琦特鸟公司以坐落于景宁县鹤溪镇新华路166、170、180、182号的房地产在最高额1491万元范围内对前述第一项债务本息承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价等的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告林佩英、吴琴梅和徐金英在最高额2000万元范围内对前述第一项债务承担连带责任保证担保；4、依法判令被告毛大勋在最高额1000万元范围内对前述第一项债务承担连带责任保证担保；5、依法判令各被告承担本案全部诉讼费。在庭审中，原告变更第1项诉讼请求中至2017年12月6日止的利息、复利、罚息金额为179765.13元。事实与理由：2014年9月19日，被告景宁琦特鸟公司与原告签订编号为2014年景支（抵）字0006号的《最高额抵押合同》，合同约定：在2014年9月19日至2019年9月10日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币1491万元的最高余额内，对原告与被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权以位于景宁县鹤溪镇新华路166、170、180和182的房地产（房屋所有权证：景房权证鹤溪字第××、00××87、00××88、00××85号；土地使用证：景国用（2011）第0177、0168、0176、0170号）提供最高额抵押担保，并于2014年9月19日在房地产管理部门办理抵押登记手续。2014年9月19日被告林佩英、吴琴梅和徐金英与原告签订编号为2014年景支（证）字0006号的《最高额保证合同》，合同约定：在2014年9月19日至2019年9月10日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，对原告与被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权提供最高额保证担保。2015年9月23日被告毛大勋与原告签订编号为2015年景支（证）字008号的《最高额保证合同》，合同约定：在2015年9月23日至2020年8月30期间（含期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，对原告与被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权提供最高额保证担保。在上述最高额担保合同项下，被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司向原告申请借款。2016年9月13日原告与被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司签订编号为01210029102016年（景支）字00047号《小企业借款合同》，合同约定：被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司因采购香菇、木耳等向原告借款人民币750万元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际借款期限自2016年9月13日到2017年9月12日。借款利率为借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基准利率4.3%，加79个基点确定，并在整个借款期限内不调整，实际执行利率为5.09%。还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同签订后，原告已于2016年9月13日依据合同约定发放750万元贷款。截至2017年10月20日，该笔合同项下贷款余额7499973.5元，欠息85602.86元，本息合计7585576.3元。现被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司在原告处贷款已发生逾期，已构成违约。故原告诉至法院，请求依法处理。
被告景宁琦特鸟公司答辩称：对原告诉称的借款事实无异议。但当前公司资金周转紧张，请求给予三个月的过渡期，以筹集资金还款。
被告林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋未进行答辩。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称的基本一致。
以上事实，有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明；被告景宁琦特鸟公司的营业执照正副本；被告林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋身份证；股东会决议、2014年景支（抵）字0006号的《最高额抵押合同》;景房权证鹤溪字第××、00××87、00××88、00××85号房屋所有权证，景国用（2011）第0177、0168、0176、0170号土地使用证;景房他证鹤溪字第000086**、00008667、00008668、00008669号他项权证；2014年景支（证）字0006号的《最高额保证合同》；2015年景支（证）字008号的《最高额保证合同》；01210029102016年（景支）字00047号《小企业借款合同》、提款通知书、借款借据及《送达地址确认协议》及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，被告景宁琦特鸟公司、林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋分别与原告签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同履行义务。借款合同签订后，原告按合同约定向被告景宁琦特鸟公司发放了借款750万元，被告景宁琦特鸟公司未按合同约定按期还本付息，各连带责任保证人也未能履行保证责任，各被告的行为显属违约，依法应承担相应的民事责任。综上，本院对原告的诉讼请求中合理合法部分，依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告景宁畲族自治县琦特鸟服饰有限公司于本判决生效之日起二个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司景宁支行借款本金7499973.5元，并支付计算至2017年12月6日止的利息、罚息及复利计159765.13元），2017年12月7日起至实际清偿之日止的利息按照01210029102016年（景支）字00047号《小企业借款合同》约定的逾期月利率6.3626‰计算（即在原借款利率基础上加收50%）；
二、被告景宁琦特鸟公司到期不履行上述给付义务的，原告工商银行景宁支行有权就被告景宁琦特鸟公司名下坐落于坐落于景宁县鹤溪镇新华路166、170、180、182号的房屋和土地使用权（房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××、00××87、00××88、00××85号及土地使用权证：景国用（2011）第0177、0168、0176、0170号）折价或者拍卖、变卖所得价款在第（一）判项金额内有优先受偿权;
三、被告林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋对上述债务承担连带清偿责任;
四、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿;
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司景宁支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64899元，减半收取32449.5元及保全申请费5000元；均由被告景宁琦特鸟公司及林佩英、吴琴梅、徐金英、毛大勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 毛娟英
二〇一七年十二月七日
法官助理 张敏芬
书 记 员 吴玲梅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。