广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第908号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：马英文。
委托代理人：吴彩仪、梁蕴姿，分别系广东邦仁律师事务所律师、实习律师。
被告：卢二林，男，1989年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称为农商银行）诉被告卢二林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人吴彩仪到庭参加诉讼，被告卢二林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2010年2月1日，原告农商银行与被告卢二林签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【中农信（联社）一手楼按借字（2010）第02＊＊号】，约定由原告农商银行向被告卢二林发放按揭贷款272000元，贷款期限30年，采用等额法分360期归还，月利率3.465‰，由被告卢二林提供所购买的位于中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房作抵押担保。抵押房地产在国土局房管部门办理抵押登记后，2010年2月3日，原告农商银行与被告卢二林签订《借款借据》并依约将贷款全额发放给被告卢二林。自2013年12月21日起，被告卢二林没有依约按期供款，原告农商银行多次催款无果，截至2014年3月20日止，连续拖欠供款3期。为此，原告农商银行诉至法院，请求判令：1.解除原告农商银行与被告卢二林签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【中农信（联社）一手楼按借字（2010）第02＊＊号】；2.被告卢二林立即偿还原告农商银行贷款本金191583.36元及利息1777.65元（含罚息0.21元、复息22.83元，暂计至2014年3月20日合计193361.01元，判决时另计至清偿完毕之日止）；3.原告农商银行对被告卢二林名下位于中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房的抵押房地产享有优先受偿权；4.被告卢二林承担本案全部诉讼费用。起诉后，原告农商银行增加一项诉讼请求，要求被告卢二林支付原告农商银行实现债权、抵押权支出的律师费8168元；另外以被告卢二林偿还了部分欠款为由，变更诉讼请求第2项中所欠贷款本金数额为190309.43元，截至2014年7月20日，利息、罚息、复利合计为2045.41元。
原告农商银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.身份证复印件；2.《购房（一手楼）按揭贷款合同》；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.利息计算清单；6.律师费发票。
因被告卢二林下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期限届满，被告卢二林在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：原中山市农村信用合作联社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告农商银行。因企业名称变更，农商银行承继原有权利义务，为便于叙述，本案中涉及原中山市农村信用合作联社均表述为农商银行。
2010年2月1日，农商银行作为甲方（贷款人，抵押权人）、卢二林作为乙方（借款人、抵押人）、中山市东凤佛奥房地产开发有限公司作为丙方（保证人），三方共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2010）第02＊＊号】，约定：乙方向甲方借款272000元，用于购买位于中山市＊＊镇＊路＊＊号＊＊花园＊幢＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易03007**号，房产证号：粤房地权证中府字第02120410**号】；贷款期限为10年，从贷款发放之日起120个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，月利率为3.465‰，具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，均由乙方承担；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；此外合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，农商银行于2010年2月3日向卢二林发放了贷款272000元，卢二林在借款借据上签名确认。此后，卢二林连续三期未能按时足额还款，农商银行起诉至法院后，卢二林偿还了部分欠款，但截至2014年7月20日，仍欠农商银行贷款本金190309.43元、利息2005.60元、罚息39.28元、复利0.53元。
另查，2012年6月8日，农商银行与卢二林就抵押房地产办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120142＊＊号】。据他项权证记载，该房地产所担保的债权数额为272000元。
又查，农商银行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费8168元。该律师事务所向农商银行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：农商银行与卢二林签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。农商银行依约向卢二林发放了贷款，履行了出借款项的义务，卢二林借款后连续多期未按时足额还款，属于违约，农商银行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回贷款，卢二林应承担清偿贷款本息的违约责任。关于律师费，双方在合同中明确约定因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由卢二林承担，且律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故律师费8168元应由卢二林承担。涉案房地产已抵押给农商银行并办理了抵押登记手续，当卢二林不履行债务时，农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。农商银行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。卢二林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告卢二林签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2010）第02＊＊号】；
二、被告卢二林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金190309.43元及利息、罚息、复利（截至2014年7月20日，利息、罚息、复利合计2045.41元，从2014年7月21日起至本判决指定的履行期限之日止，利息、罚息、复利按《购房（一手楼）按揭贷款合同》的约定计算）；
三、被告卢二林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费8168元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告卢二林名下的位于中山市＊＊镇＊路＊＊号＊＊花园＊幢＊＊房的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易03007**号，房产证号：粤房地权证中府字第02120410**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02120142＊＊号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在债权数额272000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4168元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预付），由被告卢二林负担（该款被告卢二林应在判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年八月四日
书 记 员 张炜立