辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0682民初1268号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行。地址：凤城市凤凰城管理区翰墨街********号。
负责人：严贵旭，职务：行长。
委托代理人：周宇博，男，1985年7月18日出生，住凤城市。
委托代理人：关咏菊，辽宁精华律师事务所律师。
被告：王艳，女，1970年5月4日出生，住凤城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行（以下简称邮政银行凤城支行）诉被告王艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行凤城支行的委托代理人周宇博到庭参加了诉讼，被告王艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行凤城支行诉称：2009年12月16日，原告与被告王艳及其配偶赫义（已故）签订了个人额度借款合同及个人最高额度借款抵押合同。合同约定，最高额度130000元，额度期限为5年，自2009年12月16日至2014年12月16日止，还款方式为按月等额本息还款法，即每月按相等的金额偿还贷款本息，合同还规定如不按期还款属于被告违约，原告可单方提前终止合同，同时要求被告一次性偿还本金、利息、罚息。被告王艳与其配偶自愿用自有的私有房屋，位于凤凰城X，凤房权证凤凰城区字第X号，面积95.3平方米，作为该笔贷款的抵押物，并在当地房产管理处办理他项权证，他项权证号为凤房他证凤凰城区字第X号。合同签订后，原告按期、按时先后于2013年11月5日、2014年15月5日分别发放18000元、115000元贷款直接打在被告提供的个人账号内，被告拿到该笔贷款后应按时按约还款，但从2017年4月5日至今一直逾期，被告的行为已违约，故诉至法院，请求确认个人额度借款合同及个人最高额度抵押合同有效，依法解除原、被告于2009年12月16日签订的个人额度借款合同；判令被告偿还借款本金74570元及利息和罚息；被告逾期不还款，原告依法对涉案抵押物变卖或拍卖所得价款，原告享有优先受偿权；被告承担诉讼费等一切费用。
被告王艳未作答辩。
经审理查明：2009年12月16日，原告与被告王艳及其配偶赫义（已故）签订了编号为210682200320900759的个人额度借款合同，约定原告为贷款人（甲方），赫义为借款人（乙方），原告向赫义提供可以循环使用的借款额度人民币13万元。借款额度有效期间为5年，自2009年12月16日至2014年12月16日止。贷款仅限于借款人赫义使用，贷款采用等额本息还款法进行还款。担保方式为抵押。如乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；有权处分抵押财产，实现抵押权；有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用由乙方承担。乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告王艳及其配偶赫义（已故）分别在共同借款人及借款人处签字并按手印。
同日，原告（甲方）与赫义（乙方）签订了编号为210682200330900059的个人最高额度借款抵押合同，合同约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为赫义与甲方签订的编号为210682200320900759的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押物为私有房产，权属证书及编号为X号，处所为凤凰城区X，抵押物面积95.3平方米，抵押物评估价值217000元。抵押人以抵押物的全部价值，即217000元，担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2009年12月16日至2014年12月16日期间支用但尚未结清的最高不超过人民币130000元的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在,额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限从2009年12月16日至2019年12月16日。赫义在合同中的抵押人处签字。被告王艳在抵押物共有人处签字。凤房他证凤凰城区字第X号他项权证载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司凤城市支行；房屋所有权人赫义；房屋所有权证号X；房屋坐落凤凰城区X；他项权利种类抵押贷款；权利价值217000元。
合同签订后，赫义先后在原告处借款二笔，第一笔是2013年11月5日，金额18000元，借款用途为进料，借款期限从2013年11月5日至2018年11月5日，年利率8.32%，还款方式为等额本息，该笔借款本金偿还11571.74元，剩余6428.26元，利息给付至2017年4月5日。第二笔是2014年12月5日，金额115000元，借款用途为进货，借款期限从2014年12月5日至2019年12月5日，年利率7.8%，还款方式为等额本息，该笔借款本金偿还46865.71元，剩余68134.29元，利息给付至2017年3月5日。原告于2018年4月4日诉至本院。
本院所确认的上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额度借款抵押合同、房屋产权证、他项权证、借据、个人贷款放款单、当事人的当庭陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告之间签订的个人额度借款合同和个人最高额度借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向赫义和被告王艳提供了贷款，并打入赫义的个人账户。被告王艳及其配偶赫义取得贷款后，未按约定偿付本息，其行为违约，应承担违约责任。故原告要求解除借款合同，收回贷款，并对抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。被告王艳作为共同借款人，其有义务向原告偿还借款本金及约定利息等。同时，被告及其配偶以其私有房屋作抵押，在其不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物变价后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等法律之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告王艳签订的编号为210682200320900759的个人额度借款合同；
二、被告王艳于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行借款本金6428.26元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息标准按照210682200320900759的个人额度借款合同及借据的约定计算）；
三、被告王艳于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行借款本金68134.29元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息标准按照210682200320900759的个人额度借款合同及借据的约定计算）；
四、被告王艳到期不履行以上还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行有权以被告所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿（房屋为：房屋所有权证号X号、所有权人赫义、房屋坐落于凤城市凤凰城区X，面积95.3㎡）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1670元，由被告王艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 周 冰
人民陪审员 马恩辉
人民陪审员 王惠荣
二〇一八年七月三日
书 记 员 白 璐