天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7783号
原告：周瑞清，男，1975年10月3日出生，汉族，居民，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：黄永鑫，天津文韬律师事务所律师。
被告：王建国，男，1958年10月28日出生，汉族，教师，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：任淑慧，天津市宝坻区法律援助中心律师。
委托诉讼代理人：高建宇，天津市存合律师事务所律师。
原告周瑞清与被告王建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周瑞清的委托诉讼代理人黄永鑫，被告王建国及其委托诉讼代理人任淑慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周瑞清向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金20000元，支付原告违约金250000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原、被告双方签订《房屋买卖合同》。变更诉讼请求第1项为：判令被告返还原告定金20000元，支付原告违约金300000元。事实和理由：2016年8月8日，原、被告订立《房屋买卖合同》，约定被告将天津市宝坻区宝平景苑小区××号房屋以850000元的价格出售给原告，双方约定于2016年9月10日到宝坻区房管部门订立买卖协议，办理房屋转移登记手续，合同还约定了违约金等条款。合同订立后，原告依约交付被告定金20000元，但被告随后明确向原告表示拒绝履行合同，原告认为被告恶意违约应承担相应的法律责任，故原告提起诉讼。
王建国辩称，原、被告虽签订了《房屋买卖合同》，但该合同是在被告受原告欺骗，被告不知情的情况下签订的，被告的妻子作为共有权人也不知情，签订合同时被告没有取得房屋所有权证，所以双方签订的房屋买卖合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年8月8日，原、被告订立《房屋买卖合同》，合同约定：售房人王颖、王建国（以下简称甲方）购房人周瑞清（以下简称乙方）第一条：1、甲方自愿将坐落在宝坻区宝平景苑××房屋出售给乙方。第二条：1、甲乙双方协商后的成交价格为85万元。第四条：1、（1）乙方于2016年8月7日向甲方交付该房屋定金20000元；（2）甲、乙双方于2016年9月10日前到房管部门订立房屋买卖协议；（4）剩余房款乙方申请贷款。第六条：7、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，均由违约方向对方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金。第八条：经甲乙双方协商，甲方承诺此房满五年，并且该房屋没有贷款，甲方同意乙方过户到指定人名下。合同签订后，原告于2016年8月8日交付被告定金20000元。原、被告签订房屋买卖合同时，被告尚未办理涉案房屋的所有权证书，双方签订合同后，被告补办了涉案房屋的所有权证书。
双方对以下事实存在争议：原告主张被告明确表示不同意继续履行合同，并提交2016年9月9日原告给被告发的手机短信1份、2016年9月4日及2016年9月9日原被告电话录音光盘1份予以证实；被告称合同没有约定首付款，被告妻子作为共有人没有签字，合同是无效的。被告对2016年9月4日电话录音的真实性不予认可，称不是其本人声音，但未申请对该电话录音进行鉴定；被告对2016年9月9日电话录音的真实性予以认可，承认是其本人声音，但录音内容有删减，被告曾表示原告未交纳首付款，双方签订的合同无法履行，但该内容在电话录音中没有显示。原告主张其实际损失高于合同约定的违约金标准，并申请对涉案房屋价值进行鉴定。
2017年3月10日，天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司对涉案房屋作出津金衡房评报司法鉴字（2017）第029号房地产司法鉴定估价报告（以下简称估价报告），确定涉案房屋于2016年9月25日估价时点的市场价值为1090000元。经质证，原告对估价报告予以认可。被告对估价报告的真实性予以认可，但估价报告记载是估价师周慧一人现场勘查，而出具估价报告的是估价师周慧和王海明，是否违反程序需要估价师出庭接受质询。2017年3月27日，天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司回复称估价程序合法。
另，本院从天津市宝坻区不动产登记事务中心调取的天津市不动产登记簿查询证明记载，涉案房屋权利人为被告王建国，登记日期是2016年8月26日。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。2016年9月9日原被告的电话录音中，被告明确表示不同意出售涉案房屋，致使双方未能按照合同约定于2016年9月10日前到房管部门订立房屋买卖协议，被告的行为属于违约，应承担违约责任，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告王建国与原告签订合同时，虽未取得涉案房屋的所有权证，但其是涉案房屋的所有权人，并在签订合同后办理了涉案房屋的所有权登记，故对被告签订合同时被告没有取得房屋所有权证，王建国的妻子没有在《房屋买卖合同》上签名的抗辩意见，本院不予采纳。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告诉请被告支付违约金300000元，经估价，涉案房屋于2016年9月25日估价时点的市场价值为1090000元，与合同约定的房屋成交价格850000元相差240000元。因涉案房屋的交易适逢本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，即使在该领域具有经验和专业知识的人员亦未能准确预见价格走势，被告作为非专业人员，对其违约可能给原告造成的损失更不可预见，故本院确定被告赔偿原告损失120000元，返还原告定金20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告周瑞清与被告王建国2016年8月8日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告王建国于判决生效后十日内返还原告周瑞清购房定金20000元，赔偿原告周瑞清违约损失120000元；
三、驳回原告周瑞清其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取计3050元，鉴定费7000元，共计10050元（原告已交纳），由被告王建国负担,缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二〇一七年三月二十九日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。