广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第9484号
原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行，住所地：东莞市石碣镇东风南路4号。
负责人陈润波，行长。
委托代理人陈平，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人叶松盛，系广东众达律师事务所律师。
被告贺小燕，女，XXXX年XX月XX日，汉族。
被告东莞市石碣镇房地产开发公司，住所地：东莞市石碣镇同富东路新世纪花园紫荆苑B栋首层。
法定代表人叶灿标。
原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行诉被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛到庭参加诉讼，被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月26日，原告与被告贺小燕、被告东莞市石碣镇房地产开发公司签订了编号：XXXXXXXX《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定：原告向被告贺小燕提供人民币310000元的购房贷款，用于购买位于东莞市石碣镇同富东路石碣镇新世纪花园盈拓•郦苑XX栋XXX号房产，被告贺小燕将前述所购买之房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《楼宇按揭抵押借款合同》项下借款的担保；合同贷款利率一年一定，即签订合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率；逾期还款的，从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇国家调整利率按新规定执行。《楼宇按揭抵押借款合同》第十七条约定，借款人（即本案被告贺小燕）如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；第二十三条约定，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用；第二十八条第（九）项还约定，如借款人不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款，贷款人提前收回贷款。另外，原告与被告东莞市石碣镇房地产开发公司还签订了《按揭协议》，该合同约定：被告东莞市石碣镇房地产开发公司对位于东莞市石碣镇同富东路“石碣镇新世纪花园盈拓•郦苑商住区项目”全部按揭贷款承担连带保证责任，保证期限直至被告贺小燕履行案涉《楼宇按揭抵押借款合同》规定，或至被告贺小燕办理了《房地产权证》并完成抵押登记手续，且《房产抵押他项权证明书》由原告执管时止。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告即按合同约定向被告贺小燕发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记，他项权证明书号：XXXXXXXXXXXXXX。现被告贺小燕却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告贺小燕至今仍未归还欠款，被告贺小燕的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》及《按揭协议》的约定，原告有权要求被告贺小燕提前归还全部剩余贷款本金并计收利息和罚息，要求被告东莞市石碣镇房地产开发公司对被告贺小燕欠款的本息及相关费用承担连带保证责任。
被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司经院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2011年1月26日，东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行作为贷款人，被告贺小燕作为借款人，被告东莞市石碣镇房地产开发公司作为保证人，三方签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：XXXXX01223），合同约定：被告贺小燕向原告借款310000元用于购买房产，贷款期限为10年，签订合同时，贷款月利率为4.269‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率一年一定，还款以每一个月为一期还款，共120期，采取月均还款法，逾期未能足额交付当月还款，被告贺小燕必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息。逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行。若被告贺小燕累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，原告可依法宣布提前收回贷款，同时有权处置抵押房产。被告贺小燕以其所购位于东莞市石碣镇同富东路石碣镇新世纪花园盈拓•郦苑9栋803号房产为案涉贷款提供抵押担保，当其不能按本合同约定履行还款义务时，原告除继续向其追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押担保期自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止；抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用。
被告东莞市石碣镇房地产开发公司作为保证人在保证期间内自愿承担本合同项下贷款本息的连带保证责任，保证额度以本合同项下贷款本息及本合同引起的有关费用为限，保证期间自本合同生效之日开始，至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日止。
合同签订后，原告于2011年1月26日向被告贺小燕发放了贷款310000元，但被告贺小燕未按照合同约定按时还款，2013年2月15日开始出现拖欠情形，截至2014年2月18日，已连续拖欠12期，尚欠原告贷款本金258380.55元、利息12900.54元、罚息1495.61元。为收回前述贷款本息，原告委托了广东众达律师事务所代理该案件，原告诉请被告支付由此产生的律师费20211元，并提交了相应的律师费发票。
以上事实，有原告借款借据、《楼宇按揭抵押贷款合同》、《按揭协议》、商品房他项权登记证明、查询账单余额、委托合同、律师费发票、转账业务收付款回单及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。因此，原告向被告贺小燕发放了贷款人民币310000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。至原告起诉时，被告贺小燕已连续欠供12期，已构成违约，故原告要求被告贺小燕归还贷款本金258380.55元及相应利息、罚息（暂计至2014年2月18日，利息为12900.54元，罚息为1495.61元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计，罚息按前述利率的50%计，均计至本实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。
案涉合同虽约定律师费由被告承担，但被告签订贷款合同以及事后签订委托代理合同时，原告并未就律师费具体标准征得被告同意。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，案涉律师费按接近指导价上限收费，结合本案的难易程度以及律师所付出的法律服务，本院认定案涉律师费标准过高，加重了被告方的负担，故酌定本案律师费应以15000元为宜，原告诉请超过部分，本院依法予以驳回。
被告东莞市石碣镇房地产开发公司自愿为案涉借款本息等提供连带保证，并明确约定保证期间至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日止，本案抵押房产尚未办理正式的房地产他项权证，被告东莞市石碣镇房地产开发公司保证责任尚未解除，但《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中案涉债权既有保证又有物的担保，且案涉合同中没有物保、人保承担顺序的明确约定，故被告东莞市石碣镇房地产开发公司仅需对案涉抵押房产变卖、拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任，因此，原告主张被告东莞市石碣镇房地产开发公司对全部债务承担连带清偿责任，理由不充分，本院不予支持。
被告贺小燕自愿以其名下位于东莞市石碣镇同富东路石碣镇新世纪花园盈拓•郦苑9栋803号房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效，被告没有履行还款义务，原告主张对案涉抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告贺小燕应于本判决生效后七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行偿还贷款本金258380.55元及相应利息、罚息（暂计至2014年2月18日止，利息为12900.54元，罚息为1495.61元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率的50%计算，均计至实际清偿之日止）；
二、被告贺小燕应于本判决生效后七日内向原告支付律师费15000元；
三、原告对涉案抵押物（被告贺小燕名下位于莞市石碣镇同富东路石碣镇新世纪花园盈拓•郦苑9栋803号房产）拍卖、变卖所得的价款，在上述范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市石碣镇房地产开发公司对案涉抵押房产变卖、拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为5567元，由被告贺小燕、东莞市石碣镇房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 汤丽声
人民陪审员 李灿华
二〇一四年五月二十日
书 记 员 张翼飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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