广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2687号
原告贵港市住房公积金管理中心。
法定代表人陈志军，管理中心主任。
委托代理人韦柳君，女。
委托代理人韦锂，女。
被告韦征，男。
第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行。
负责人刘学，该行行长。
委托代理人覃雪梅，女。
委托代理人陆赤军，男。
本院于2014年9月12日立案受理了原告贵港市住房公积金管理中心与被告韦征、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行合同纠纷一案。依法由审判员谭冰独任审判，适用简易程序于2014年10月9日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告贵港市住房公积金管理中心的委托代理人韦柳君、韦锂，第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行的委托代理人覃雪梅到庭参加诉讼，被告韦征经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵港市住房公积金管理中心诉称，原告与第三人于2003年5月30日签订《住房公积金贷款委托协议书》，双方在该协议中约定，第三人有责任及时办理原告委托发放的住房公积金个人抵押贷款业务，积极协助原告做好住房公积金贷款的回收工作，协调原告做好到期贷款及利息的催收工作，及时将归还的住房公积金贷款及利息划入原告的账户内。2006年10月8日，被告因购买住房资金不足向原告申请住房公积金个人住房委托贷款。2006年10月7日，经原告委托第三人向被告发放住房公积金个人抵押贷款，第三人与被告签订《住房公积金借款合同》，被告以其所有的位于贵港市国际新城小区第3栋1单元402号的住房进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定第三人向被告发放贷款人民币14万元，借款期限15年，每月等额本息还款。第三人依约于2006年11月3日放款，但被告未按合同约定履行应尽的还款义务。2014年5月至7月，被告连续3期拖欠借款，累计逾期30期，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪，原告于2014年7月24日向其发律师函后被告仍拒不还款，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》；2、被告通过第三人向原告偿还到期借款本金58893.07元及利息532.7元（至2014年9月11日，其余利息计至还清借款之日），利息按个人住房公积金委托贷款利率计算；3、原告对被告所有的位于贵港市国际新城小区第3栋1单元402号房产有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告韦征未作答辩。
第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行述称，对原告的诉讼请求及依据的事实和理由均无异议，尊重原告的意愿。
原告贵港市住房公积金管理中心为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、住房公积金贷款委托协议书及补充协议，用以证实原告与第三人之间的委托贷款关系；2、住房公积金委托贷款通知单，用以证实原告同意第三人向被告发放委托贷款的事实；3、住房公积金个人住房委托贷款借款合同，用以证实被告与第三人签订了借款合同的事实；4、借款借据，用以证实第三人向被告发放贷款的事实；5、律师函，用以证实原告向被告催收逾期贷款的事实；6、贷款提前到期通知书，用以证实原告向被告宣布贷款提前到期的事实；7、个人贷款对账单，用以证明被告多次逾期的违约事实；8、贷款账户基本信息，用以证实截止2014年10月7日，被告尚欠贷款本金58893.07元，拖欠利息737.3元的事实。第三人对原告提供的上述证据均无异议。
被告韦征未在举证期限内提供任何证据。
第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行在举证期限内提供的证据有：他项权证复印件，用以证实抵押房屋已经办理了抵押登记的事实。
对于原告提供的证据，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2003年5月30日，原告（甲方）与第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（乙方）签订《个人住房公积金贷款委托协议书》，约定甲方委托乙方承办个人住房公积金贷款业务，乙方根据甲方的《委托贷款发放通知书》发放贷款，办理有关贷款手续、发放个人住房公积金贷款并协助收回贷款本息，办理个人住房公积金贷款结算业务；根据《委托贷款通知书》，乙方受甲方委托与借款人签订个人住房借款合同及配套担保合同并发放贷款。个人住房借款合同在履行过程中发生争议经协商不成需采取诉讼方式解决的，乙方在征得甲方同意后有义务向借款人依法提起诉讼，所有与诉讼有关的费用均由甲方负担。
2006年10月12日，原告向中国建设银行股份有限公司贵港分行发出2006第218号《委托贷款发放通知书》，委托中国建设银行股份有限公司贵港分行向被告发放个人购房贷款，金额为14万元，贷款年限15年，自2006年10月至2021年10月，月利率为3.825‰，如遇国家利率调整，按国家有关规定执行，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押担保。
2006年10月17日，第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（贷款人）与被告（借款人）签订一份《住房公积金借款合同》，约定贷款人向借款人发放金额为14万元的贷款用于购买位于贵港市国际新城第3栋1单元402号房屋，房屋建筑面积158.8平方米，借款期限为180个月，自2006年10月17日日起至2021年10月17日止，贷款月利率为3.825‰，每月归还本息金额为1077.44元，合同签订后、贷款发放前如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行，借款逾期的，罚息利率为每日万分之二点一；如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人自愿以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2006月10月26日办理了上述房屋的抵押登记。2006年11月3日，贷款人向借款人发放贷款14万元。贷款发放后，被告未按照合同约定的期限归还欠款本息，截止2014年10月7日，被告尚欠贷款本金58893.07元，拖欠利息737.3元。原告经追索未果，特向法院提起诉讼。
本院认为，原告与中国建设银行股份有限公司贵港分行签订的《个人住房公积金贷款委托协议书》及中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告签订的《住房公积金借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对合同双方均产生法律约束力。合同签订后，中国建设银行股份有限公司贵港分行已经按约履行了发放贷款的义务，被告未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，中国建设银行股份有限公司贵港分行有权宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。《住房公积金借款合同》约定以被告名下座落于贵港市国际新城第3栋1单元402号房屋为该笔为该笔贷款作担保，并在贵港市房产管理局办理了抵押登记。因此，中国建设银行股份有限公司贵港分行有权对被告用于抵押的房屋在依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权。根据我国合同法的相关规定，受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道委托人与受托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，委托人可以行使受托人对第三人的权利，因此，中国建设银行股份有限公司贵港分行在《住房公积金借款合同》中享有的权利均可由原告直接行使，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告韦征经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦征偿还原告贵港市住房公积金管理中心借款本金58893.07元，利息737.3元（计至2014年10月7日），并支付2014年10月8日至实际清偿之日止的利息（按合同约定计付）；
二、原告贵港市住房公积金管理中心对被告韦征用于抵押的座落于贵港市国际新城第3栋1单元402号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费1268元，减半收取为643元，由被告韦征负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1268元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 冰
二〇一四年十一月十七日
书记员 郭洋洋