安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01904号
原告：滁州市房产经营管理处，住所地安徽省滁州市琅琊区，组织机构代码48608982-5。
法定代表人：仲维强，该处主任。
委托代理人：郭明强，该处房管科科长。
委托代理人：阮林玉，该处所长。
被告：陈杰，男，成年，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州市房产经营管理处（以下简称滁州房管处）与被告陈杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员方成军适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行审理。原告滁州房管处的委托代理人郭明强、阮林玉到庭参加诉讼。被告陈杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州房管处诉称：陈杰承租滁州房管处所有的滁州市西大街XXX号营业房一间，建筑面积为43.02平方米。2010年12月15日，双方签订一份房屋租赁合同，租赁期限为2011年1月1日至2011年12月31日，每月租金740元。合同到期后，双方虽未再签订新的租赁合同，但构成不定期租赁关系。根据滁州市人民政府2012年底18号文件规定，该房应公开对外招租。滁州房管处在2015年7月22日书面通知陈杰该房招租。2015年8月17日上午开标。由于竞价结束后，最低竞租价低于招租人设置的底价，该处招标流标。2015年8月24日滁州房管处再次公开招租该营业房并通知了陈杰。2015年9月9日二次招租竞标中，陈杰也参与了竞租，但该房屋被他人以年租金24600元竞得承租权。滁州房管处于2015年9月14日上午书面通知陈杰让房，但陈杰至今不让出房屋。现要求判令陈杰让出滁州市西大街XXX号营业房1间43.02平方米；支付所欠2015年7月1日至9月30日的房租2220元（740元／月×3月），自2014年10月1日起按招租租金每月2050元（24600元÷12月）支付房租至该房屋让出之日止，并承担本案诉讼费用。
陈杰未答辩。
滁州房管处为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、房产证复印件一份。证明该房屋所有权属于滁州房管处。
证据二、2010年12月15日房屋租赁合同复印件一份。证明滁州房管处与陈杰签订的房屋租赁合同的内容，现房屋租赁到期。
证据三，2012年滁州市人民政府第18号文件复印件一组。证明按照滁州市人民政府的规定，营业房租赁合同到期要公开招租。
证据四、2015年7月22日通知复印件一份。证明滁州房管处将该房第一次公开招租并通知了陈杰。
证据五、2015年8月17日的流标说明复印件一份。证明该房第一次招租流标，需要进行二次招标。
证据六、2015年8月24日公告复印件一份。证明滁州房管处告知陈杰二次招租的事实。
证据七、2015年9月9日招标通知书及中标公示复印件各一份。证明该房屋二次招标时被苏海以年租金24600元竞得承租权。
证据八、2015年9月14日通知复印件一份。证明滁州房管处通知陈杰腾空房屋的事实。
陈杰未举证。
本院认为：滁州房管处举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：
2010年12月15日，陈杰与滁州房管处双方签订一份房屋租赁合同，租赁滁州房管处所有的滁州市西大街XXX号营业房一间，建筑面积为43.02平方米；租赁期限为一年，2011年1月1日至2011年12月31日；月租金740元。该份合同到期后，双方未续签合同，由陈杰继续承租，并交纳租金。根据滁州市人民政府办公室滁政办（2012）18号文件的规定，该处房产应当公开对外招租。为此，滁州房管处在2015年7月22日书面通知陈杰该房需对社会公开招租。2015年8月17日第一次招标时有2位竞租人竞租，因最低竞租价低于招租人设置的底价，现场宣布流标。2015年8月24日滁州房管处再次公开招租该房，并通知了陈杰。2015年9月9日第二次招租竞标，陈杰参与了该次竞标竞租，但苏海以年租金24600元竞得该房屋承租权。滁州房管处于2015年9月14日书面通知陈杰三天之内让房，但陈杰未在该期限内让出房屋。
另查明：滁州房管处认可陈杰的房租付至2015年6月。陈杰在2015年11月2日将其租赁的房屋交还滁州房管处。
本院认为：滁州房管处与陈杰于2010年12月15日签订的《滁州市直管公房（非住宅类）租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方理应严格按约履行。该份租赁合同到期后，双方未再续签合同，由陈杰继续承租，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故双方之间已形成不定期租赁关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。滁州房管处要求收回该房屋的诉讼请求符合法律规定，本院对此予以支持。因陈杰实际已经交还房屋，滁州房管处的该项诉讼请求已经实际得到履行，本院对此予以确认。2014年9月9日，该处房屋被苏海以年租金24600元竞得房屋的租赁权。陈杰在2015年11月2日才交还房屋，超出了滁州房管处要求的期限（2015年9月17日之前），陈杰应当支付2015年7月1日至2015年11月2日期间的租赁费。其中，自2015年7月1日至9月30日的租赁费为2220元（740元／月×3月）；自2015年10月1日至11月2日，应按中标价24600元／年标准支付的租赁费为2156.7元（24600元／年÷365天×32天），合计4376.7元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈杰于判决生效后十日内支付原告滁州市房产经营管理处2015年7月1日至2015年11月2日间的房屋租赁费4376.7元；
二、驳回原告滁州市房产经营管理处的其他诉讼请求。
如果被告陈杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告陈杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 方成军
二〇一五年十二月二十三日
代理书记员 任晨晨
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。