浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第207号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，该分行行长。
委托代理人：童晟，该分行员工。
委托代理人：杨瑶瑶，该分行员工。
被告：义乌市乐乐饰品厂，住所地：义乌市义东工业园区。
负责人：黄峰。
被告：黄峰。
被告：顾月群。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）为与被告义乌市乐乐饰品厂（以下简称乐乐饰品厂）、黄峰、顾月群金融借款合同纠纷一案，于2014年12月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人童晟到庭参加了诉讼，被告乐乐饰品厂、黄峰、顾月群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行义乌分行起诉称，2013年10月12日，原告与被告乐乐饰品厂签订了编号为2013年义乌字第3152号《小企业借款合同》一份，约定：原告向被告乐乐饰品厂发放借款800万元，贷款期限为一年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款利率为固定利率，即年利率6.9%；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同年10月15日，原告与被告乐乐饰品厂签订编号为2013年义乌字第3153号《小企业借款合同》，约定：原告向被告乐乐饰品厂发放借款510万元。其余约定与前述《小企业借款合同》的约定一致。2012年12月6日，被告乐乐饰品厂以其所有的坐落于义乌市义东工业园区的房地产为其在原告处的借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。2012年12月7日，双方办理了抵押登记手续。2014年5月23日，原告与被告乐乐饰品厂签订《最高额抵押变更协议》，对上述《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高债权金额人民币1913万元变更为3150万元，将原担保的最高额债权发生期间2012年12月6日至2014年10月28日变更为2012年12月6日至2016年12月5日，并办理抵押权变更登记手续。2012年8月3日，被告黄峰、顾月群与原告签订《最高额保证合同》，同意向原告提供主债权期间为2012年8月3日至2014年8月2日，最高额为3450万元的连带责任保证担保。2014年8月，被告乐乐饰品厂出现欠息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。截止2014年11月20日，被告乐乐饰品厂尚欠原告借款本金13100000元，利息280075元，合计13380075元。原告认为，原告已履行了合同义务，而被告乐乐饰品厂未依约还款，其余被告未依约承担担保责任，均已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：一、被告乐乐饰品厂立即归还借款本金1310万元及利息280075元（利息暂计算至2014年11月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；二、原告对被告乐乐饰品厂所有的坐落于义乌市义东工业园区的房地产［房权证号：义乌房权证廿三里字第c000262**号、c000280**号，土地证号：义乌国用（2005）第25-2**号］享有优先受偿权；三、被告黄峰、顾月群对上述第一项请求承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告乐乐饰品厂、黄峰、顾月群均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、2013年义乌字第3152号、第3153号《小企业借款合同》各一份及借款借据两份，用以证明原告与被告乐乐饰品厂签订有借款合同及原告向其发放了贷款的事实。
2、公司股东会决议一份、2012年押字第1490号《最高额抵押合同》一份及他项权证复印件一份、2014年押字第1009号《最高额抵押变更协议》及他项权证各一份、房屋所有权证复印件两份、土地使用证复印件一份，用以证明原告享有抵押权。
3、2012年证字第11531号《最高额保证合同》一份，用以证明被告黄峰、顾月群为被告乐乐饰品厂的借款提供保证担保的事实。
4、贷款明细及利息清单各一份，用以证明被告乐乐饰品厂尚欠原告贷款本金及利息。
被告乐乐饰品厂、黄峰、顾月群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年8月3日，被告黄峰、顾月群与原告工行义乌分行签订编号为2012年证字第11531号《最高额保证合同》一份，约定为被告乐乐饰品厂与原告自2012年8月3日至2014年8月2日期间发生的债务提供最高额为人民币3450万元的连带责任保证。
2012年12月6日，被告乐乐饰品厂与原告签订编号为2012年押字第1490号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市义东工业园区［房权证号：义乌房权证廿三里字第c000280**号、c000262**号，土地证号：义乌国用（2005）第25-272号］的房地产为被告乐乐饰品厂与原告自2012年12月6日至2014年10月28日期间发生的债务在人民币19**万元的最高余额内提供抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币1913万元。2014年5月23日，被告乐乐饰品厂与原告签订编号为2014年押字第1009号《最高额抵押变更协议》一份，对前述《最高额抵押合同》进行变更，原担保的最高债权额为人民币1913万元，现变更为人民币3150万元；原担保的最高额债权发生期间为2012年12月6日至2014年10月28日，现变更为2012年12月6日至2016年12月5日。2014年5月23日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币3150万元。
上述合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年10月12日，原告与被告乐乐饰品厂签订了编号为2013年义乌字第3152号《小企业借款合同》一份，约定：原告向被告乐乐饰品厂发放借款人民币800万元，借款期限为一年（还款日期为2014年10月14日），实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，即年利率6.9%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期分期偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2013年10月14日、15日，原告依约向被告乐乐饰品厂发放贷款人民币800万元。
2013年10月15日，原告与被告乐乐饰品厂签订了编号为2013年义乌字第3153号《小企业借款合同》，约定：原告向被告乐乐饰品厂发放借款人民币510万元。其余约定与前述编号为2013年义乌字第3152号《小企业借款合同》的约定一致。2013年10月17日，原告依约向被告乐乐饰品厂发放了借款人民币510万元。
综上，原告共向被告乐乐饰品厂发放了借款人民币1310万元。自2014年9月21日起，被告乐乐饰品厂开始欠息。截止2014年11月20日，被告乐乐饰品厂尚欠原告借款本金人民币1310万元，利息人民币280075元。
本院认为，原告与被告乐乐饰品厂签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。被告乐乐饰品厂尚欠原告借款本金人民币1310万元的事实清楚，其应当及时予以归还并支付利息。被告乐乐饰品厂以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对被告乐乐饰品厂的房地产享有优先受偿权。被告黄峰、顾月群自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告乐乐饰品厂、黄峰、顾月群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市乐乐饰品厂于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1310万元，并支付利息人民币280075元（已计算至2014年11月20日，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告义乌市乐乐饰品厂所有的坐落于义乌市义东工业园区［房权证号：义乌房权证廿三里字第c000280**号、c000262**号，土地证号：义乌国用（2005）第25-2**号，最高债权额人民币3150万元］的房地产享有优先受偿权。
三、被告黄峰、顾月群对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币102080元，由被告义乌市乐乐饰品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币102080元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 傅俊霞