安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民二初字第00238号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行
负责人：刘希军，该行行长。
委托代理人：陈世兵，安徽长城律师事务所律师。
被告：陈瑞银，男，1969年2月4日生
被告：谭德荣，女，1972年12月6日生
被告：马鞍山市天瑞制冷设备有限公司
法定代表人：陈瑞银，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮储银行马鞍山市分行）与被告陈瑞银、谭德荣、马鞍山市天瑞制冷设备有限公司（以下简称天瑞公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王文独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈世兵到庭参加诉讼，被告陈瑞银、天瑞公司到庭参加诉讼，被告谭德荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行马鞍山市分行诉称：被告陈瑞银因经营业务需要从本行借款30万元，2011年7月8日本行与陈瑞银签订了个人额度借款合同一份，被告谭德荣作为共同借款人签字。同日，本行与被告谭德荣签订个人额度借款抵押合同一份，合同约定被告谭德荣以其马鞍山市梨苑村3栋104室的房屋作为抵押为该借款担保，被告陈瑞银作为共同抵押人签字。同日，被告天瑞公司向本行出具担保函为该借款合同担保。2012年6月4日，被告陈瑞银在个人借款额度合同项下再次借款4万元。合同签订后，本行按约向被告陈瑞银发放了贷款。2012年出现少量逾期，被告陈瑞银基本能按合同约定归还借款，但自2013年12月被告陈瑞银还款不正常。截止2014年3月25日，被告陈瑞银累计欠本行借款本金206455.71元，利息4925.9元，以上合计211381.61元。为维护合法权益，故提起诉讼请求法院判令：1、解除原告与三被告签订的个人额度借款合同；2、三被告连带偿还借款本金206455.71元，利息4925.9元（截止2014年3月25日），合计211381.61元，及偿还自2014年3月25日至所欠本息实际付清之日的利息；3、拍卖、变卖被告抵押的马鞍山市梨苑村3栋104室的房屋，对以上借款本金及利息予以优先受偿；4、三被告赔偿原告诉讼代理费2500元；5、被告承担本案的诉讼费用。
陈瑞银和天瑞公司共同辩称如下：借款和房产抵押均属实，目前因为经济困难，希望能够调解分期付款。
谭德荣未作答辩，也未向法庭提交证据。
邮储银行马鞍山市分行为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：1、企业法人营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份，证明原告的主体资格；2、个人额度借款合同复印件一份，证明2011年7月8日双方签订了个人额度借款合同及相关权利义务；3、担保函复印件一份，证明天瑞公司为该笔额度借款提供连带保证担保；4、人额度借款抵押合同复印件一份（2011年7月8日），证明陈瑞银、谭德荣以梨苑村3栋104室房产作为抵押担保；5、房地产他项权证复印件一份，证明双方在房产局办理了房产抵押登记；6、个人贷款放款单和个人贷款手工借据各二份，证明本行按照约定发放了借款34万元；7、委托代理合同及发票各一份，证明本行为了维护自身权利通过法律手段委托律师费用。
陈瑞银和天瑞公司共同质证如下：对上述证据真实性无异议，但是希望不解除合同，首先将欠款在本月底还清，以后继续履行合同，保证不再延误。
本院认为邮储银行马鞍山市分行所举证据1-7具有真实性、合法性及与本案的关联性，依法应作为本案的定案依据。
经审理查明：陈瑞银因经营需要向银行借款，2011年7月8日，邮储银行马鞍山市分行与陈瑞银、谭德荣签订了个人额度借款合同一份，合同约定的主要内容是邮储银行马鞍山市分行系甲方（贷款人），陈瑞银系乙方（借款人），谭德荣系共同借款人，甲方向乙方提供循环使用的借款额度30万元，有效期间为10年，自2011年7月8日至2021年7月8日，借款人采用等额本息还款法，并采用抵押担保方式，乙方不按时偿还借款本息或其他应付款项等，均构成违约，应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、评估、鉴定等费用，甲方有权采取停止乙方提款、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权，以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费等）由乙方承担；因借款合同发生的争议，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼等。同日，天瑞公司向邮储银行马鞍山市分行出具担保函为该借款合同担保。同日，三方又签订个人额度借款抵押合同一份，合同约定的主要内容是邮储银行马鞍山市分行系甲方（抵押权人），谭德荣系乙方（抵押人），谭德荣以其所有的马鞍山市梨苑村3栋104室房屋作为抵押为该借款担保，当借款合同债务人未能按主合同约定履行其债务时，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任，抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限从2011年7月8日至2023年7月8日等，陈瑞银作为共同抵押人签字确认。2011年7月11日，马鞍山市房地产产权市场管理处对抵押房产办理了房地产他项权利证书（登记号2011026533），当日，邮储银行马鞍山市分行按约向陈瑞银发放贷款30万元。2012年6月4日陈瑞银在个人借款额度合同项下分别再次借款4万元。2012年陈瑞银出现少量逾期，但基本能按合同约定归还借款，但自2013年12月起陈瑞银还款不正常，截止2014年3月25日，陈瑞银累计欠借款本金206455.71元，利息4925.9元，以上合计211381.61元。虽经邮储银行马鞍山市分行多次催要，但陈瑞银拖延至今，以致成讼。
诉讼中，陈瑞银虽提出按约还款的要求，但一直未能兑现。
本院认为：陈瑞银、谭德荣与邮储银行马鞍山市分行签订的个人额度借款合同、抵押合同及天瑞公司出具的担保函均合法有效，应受法律保护。陈瑞银、谭德荣作为借款人未按约定履行及时还款的义务，应承担合同约定的民事责任。谭德荣、陈瑞银作为抵押人应当承担抵押担保责任。涉案债权既有保证又有物的担保，故天瑞公司对抵押担保以外的债权承担保证责任。邮储银行马鞍山市分行的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。谭德荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行与陈瑞银、谭德荣签订的个人额度借款合同；
二、陈瑞银、谭德荣于本判决生效后十日内连带偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金206455.71元，利息4925.9元（截止2014年3月25日），合计人民币211381.61元，及偿还自2014年3月25日至所欠本息实际付清之日的利息，并赔偿律师费2500元；
三、若陈瑞银、谭德荣在上述期限内未清偿上述债务，则拍卖、变卖抵押物马鞍山市梨苑村3栋104室房产，对所得款项享有优先受偿权；
四、马鞍山市天瑞制冷设备有限公司对上述债务经拍卖、变卖抵押物优先受偿后，不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2254元（以减半收取），由陈瑞银、谭德荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 王 文
二〇一四年七月一日
书记员 开海雁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。