黑龙江省嘉荫县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0722民初220号
原告白云，女，汉族，嘉荫县图博馆职工，住嘉荫县朝阳镇。
委托代理人许海峰，男，汉族，嘉荫县政法委，住嘉荫县朝阳镇。
被告李玉霞，女，汉族，住嘉荫县朝阳镇。
被告高亮，男，汉族，住嘉荫县朝阳镇。
委托代理人李红梅，女，汉族，泰康人寿嘉荫支公司外勤，住嘉荫县朝阳镇。
原告白云诉被告李玉霞、高亮房屋买卖合同合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，于2017年月25日公开开庭进行了审理。原告白云及其代理人许海峰，被告李玉霞、高亮及其代理人李红梅到庭参加诉讼本案现已缺席审理终结。
原告白�诉讼请求如下：2016年11月初，原告听别人说原告家隔壁门市要卖，原告开药店门市有点小，原告想扩大门市营业面积，于是原告找到被告协商房屋买卖一事，当时被告承诺与原告门市间墙能打通，这样一来方便原告做生意，而且正和原告心意于是原告、被告协商后于2016年11月8日原告、被告签订了一份定金合同，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方买甲方门市房事宜，定力本合同。第一条乙方购买永平委商服4号楼北5（以上简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号201202545），该房屋建筑面积为125.49平方米，该房屋定于2017年3月30日前交付。第二条乙方购买的该房屋总房价为人民币五十万元。第三条，乙方同意签订本合同时，支付定金人民币伍万元整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，订立门市房出售合同�，乙方支付的定金转为房价款。第四条，甲、乙双方商定，甲方定于2017年3月30日前将该房屋交付乙方，关于该房屋所产生的一切费用（包括水电取暖费等）均由甲方负责，并无条件协助乙方办理该房屋的委托公证。第五条，甲方违约双倍返还已收取的定金，乙方违约无权要求甲方返还已收取的定金。第六条，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字即生效。
定于2017年3月30日前被告交付房屋，到期后原告找到被告交付房屋，并提出让被告协助办理过户，让被告承担百分之五十过户费用，被告不同意承担过户费用，同时，被告也明确告诉原告，原告的门市房的间壁墙不能打通，自原告于被告签订合同定金之前被告诉就存在故意隐瞒事实欺骗行为，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法正常履行，为此，原告诉到法院，要求与被告�除房屋买卖合同并要求被告返还原告购房定金五万元。
原告为证明自己主张的事实，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据1、原告白云与被告签订的定金合同合同一份，意在证明证明双方交纳定金的事实。
证据2、光盘一份当天的通话录音，证明被告不同意支付一半的过户费用，导致双方买卖合同不能继续签订、继续履行。
被告辩称：原告白云所诉不是事实。一，不是被告要将房屋卖给她，而是原告三番五次的要买被告的房屋。2016年11月8日原告白云与被告李玉霞签订了原告白云起草的定金合同。按照合同约定原告白云支付购房定金人民币5万元。房屋价款为人民币50万元。原、被告双方商定2017年3月30日前将此房屋交予原告�同时原告白云将购房款人民币45万元交给被告，之前所交定金人民币五万元转为购房款。因原告白云暂时不想过户，让被告协助办理该房屋的委托公证，以备今后因原告白云办理房屋过户时用。2017年3月1日原告白云以房屋的墙砸不开为由不想买此房屋。要求被告退给他一半定金，被告当时没有同意。3月8日原告白云又打电话让原告给退1万元定金，被告还是没有同意。3月29日被告通知原告合同时间快到啦，叫原告交房款。被告回话让我退给原告6000元定金就可以了，被告考虑邻居住着被告同意退给原告5000元定金。3月30日原告白云让被告承担50%的房屋过户费用，这与原告签订的合同不符，被告没有同意。事情的经过就是这样。二，被告按照合同的约定于3月30日将房屋倒出，原告白云没有按照合同履行。是原告违约，按照合同约定她所交购房定金人民币5万元被告不予�还。从原告多次打电话让被告少退给她定金来看，也不被告不想卖给原告房屋。而是原告不想买此房屋。如果按照合同约定被告违约原告应该起诉要求被告返还她双倍定金人民币10万元，而不是定金5万元。三、合同约定在被告3月30日倒出房屋前的此房屋所发生的一切费用（包括水电取暖费等）由被告负责。这里不包括房屋的过户费，更谈不上被告承担50%的过户费。如果被告承担50%的过户费还办理委托公证干什么直接过户不就完了吗。四、原告白云违约不买被告房屋导致被告房屋到现在也没有租出去，给被告造成了不小的损失。综上所述，原告白云所诉不是事实。根据法律的规定恳请法院判令驳回原告白云的诉讼请求。
被告为证明自己主张的事实，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、微信聊天记录。证明：不是我方违约，而是原告违约不想买房子了。
开庭审理中，双方当事人对上述证据进行了当庭质证，并发表了质证意见。
对于原告证据一被告没有提出异议，本院予以确认。
对于原告证据二被告有异议，提出录音里面说话的是我，但录音不完整，被剪辑。但没有提出对该录音的鉴定，本院予以确认。
对于被告证据一、微信聊天记录。证明：不是我方违约，而是原告违约不想买房子了。
原告提出异议，这份证据跟签订的买卖合同没有关系。证实签订合同后双方在协商之中。对该证据本院予以确认。
上述事实有原告的当庭陈述和�应证据予以佐证，足以认定。
经审理查明：2016年11月初，原告听别人说原告家隔壁门市要卖，原告开药店门市有点小，原告想扩大门市营业面积，于是原告找到被告协商房屋买卖一事，当时被告承诺与原告门市间墙能打通，这样一来方便原告做生意，而且正和原告心意于是原告、被告协商后于2016年11月8日原告、被告签订了一份定金合同，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方买甲方门市房事宜，定力本合同。第一条乙方购买永平委商服4号楼北5（以上简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号201202545），该房屋建筑面积为125.49平方米，该房屋定于2017年3月30日前交付。第二条乙方购买的该房屋总房价为人民币五十万元。第三条，乙方同意签订本合同时，支付定金人民币伍万元整，作为甲、�双方当事人订立商品房出售合同的担保，订立门市房出售合同时，乙方支付的定金转为房价款。第四条，甲、乙双方商定，甲方定于2017年3月30日前将该房屋交付乙方，关于该房屋所产生的一切费用（包括水电取暖费等）均由甲方负责，并无条件协助乙方办理该房屋的委托公证。第五条，甲方违约双倍返还已收取的定金，乙方违约无权要求甲方返还已收取的定金。第六条，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字即生效。在房屋交易前，双方在房屋交易费上产生了分歧，不能达成一致意见，在庭审中原、被告一致同意解除合同，原告要求被告返还定金，被告不同意返还给原告定金。
本院认为，原告白云与被告李玉霞、高亮签订的定金合同双方意思表达真实，合法有效，但双方一致自愿要求解除定金合同，其行为不违反国家法律�定，法庭应当准许，对于合同违约，可分为对意定内容的的违约和对法定的违约。如果在合同约定的内容范围内，造成违约，则按照合同约定的违约条款的内容处理。如出现的情形并未在合同中约定，可以协商处理，双方协商不成依照相关法律、法规等规定办理。本案原、被告一致自愿同意解除合同，不存在谁违约的问题，当然，买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。因《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担依法成立，本案原、被告一致自愿同意解除合同，不存在谁违约的问题，本案被告李玉霞、高亮既然解除与原告理应返还原告白云的定金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、九十四条第五款判决如下：
一、原告白云与被告李玉霞、高亮的定金合同准许解除。
二、被告李玉霞、高亮于本判决生效10内返还原告白云定金人民币50,000.00元。
案件受理费人民币1,050.00元，由原、被告各自承担一半。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院
审判长 杨 杰
审判员 高常山
审判员 张佳梅
二〇一七年五月十日
书记员 冯立冬