吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初1714号
原告：孙凤波，女，1960年10月24日生，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：胡浩，长春市东风法律服务所法律工作者。
被告：温秀芹，女，1954年12月21日生，住长春市南关区。
被告：于占涛，男，1954年2月7日生，住长春市南关区。
被告：宋立东，男，1967年9月12日生，现住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：葛玉婧、孙百卉，吉林中昱律师事务所律师。
被告：长春市大鹏房地产经纪有限公司，住所地长春市南关区桃源路西1栋6门。
法定代表人：宋立东，经理。
原告孙凤波与被告温秀芹、于占涛、宋立东、长春市大鹏房地产经纪有限公司（以下简称大鹏房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙凤波、被告温秀芹、宋立东、长春市大鹏房地产经纪有限公司到庭参加诉讼，被告于占涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
孙凤波向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告委托第三人与原告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理位于长春市南关区桃源春苑小区9栋3单元410室房屋更名过户手续；3、本案诉讼费及其它费用由被告承担。事实和理由：2008年4月19日被告温秀芹、于占涛委托宋立东出售其位于长春市南关区桃源春范小区9栋3单元410室回迁房屋。依据被告温秀芹、于占涛与宋立东的授权委托书，2008年4月21日原告与宋立东签订了《房屋买卖合同》，按合同约定，被告温秀芹、于占涛将位于长春市南关区桃源春范小区9栋3单元410室房屋以15.68万元的价格卖给了原告，合同签订后，原告足额交付了购房款，被告温秀芹、于占涛不但将房屋交付原告使用．而且将该房屋的所有相关手续也交付给了原告。当日被告温秀芹、于占涛给原告亲属孙晓菊出具了委托书，委托孙晓菊代表被告温秀芹、于占涛协助原告办理该房屋的更名过户手续。后因被告温秀芹、于占涛没有如期取得产权证将此事拖延至今，现原告要求办理更名过户手续时，被告温秀芹、于占涛以种种不正当理由不予配合。原告认为，房屋买卖合同是原、被告及第三人真实的意思表示，应认定合法有效，被告温秀芹、于占涛应当按照协议约定为原告办理更名过户手续，此事经多次协商未果，现原告无奈故诉至法院。综上所述，敬请人民法院依据相关法律规定，依法支持原告的诉讼请求。
温秀芹辩称原告的诉状内容全不属实，我没有委托宋立东将涉案房屋出售给原告，没有收到原告购房款15.68万元，没有将房屋交付给原告，我没有义务。房屋是我2007年卖给中介长春市大鹏房地产经纪有限公司，有买卖合同，本案与我无关。
于占涛未出庭、未答辩，亦未举证。
宋立东辩称，被告三在本案过程中履行中介义务，不存在过错。本案基本法律关系为原房主被告一、二于2007年12月3日将房屋卖给被告四后，该公司于2008年4月21日将房屋出售给原告，买卖合同真实有效并支付相应价款，但由于出卖房屋时房屋不符合办理更名过户条件，物权未发生变动，因此现阶段配合更名过户义务依旧为原房主被告一、二。
大鹏房地产辩称，被告三在本案过程中履行中介义务，不存在过错。本案基本法律关系为原房主被告一、二于2007年12月3日将房屋卖给被告四后，该公司于2008年4月21日将房屋出售给原告，买卖合同真实有效并支付相应价款，但由于出卖房屋时房屋不符合办理更名过户条件，物权未发生变动，因此现阶段配合更名过户义务依旧为原房主被告一、二。由于中介公司现阶段已处于吊销状态，不具备实质履行权利的能力，因此不应作为协助主体存在。
经本院审理查明，2007年12月3日，温秀芹、于占涛与大鹏房地产签订《房屋买卖合同》一份，约定温秀芹、于占涛将位于桃源路南关区B小区9栋3单元410号一处回迁住宅以房屋分配证方式（分配证编号为EF0593）出售给大鹏房地产，房屋价款玖万伍仟元，乙方预付甲方房款90000元，待产权证更名后付清剩余房款5000元，此房需交房款补差款共计25673.56元，由大鹏房地产承担。2008年4月21日大鹏房地产法人宋立东与孙凤波签订《房屋买卖合同》一份，约定：“甲方（宋立东）自愿将位于南关区桃源路的一处回迁住宅出售给乙方（孙凤波），住宅面积为53．53平方米，甲方以房屋分配证的方式（房屋分配证号为EFO593）桃源春苑9栋3单元403室，将该房屋以拾伍万陆仟捌佰元整出售给乙方，产权归乙方所有，关于甲方配合乙方就房屋更名事宜应达到以下几点：一、自本合同签订之日起，甲方将房屋分配证等一切与该房屋有关的相关要件交给乙方，并承诺不得以任何方式所要或补发。二、在乙方办理该房屋相关手续时，如甲方当事人到场，甲方应无条件积极配合。三、自本合同签订之日起，即时生效。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，并承诺共同遵守”。该合同加盖了大鹏房地产公章。另查、2007年温秀芹、于占涛出具委托书一份，委托书内容为：“委托人温秀芹、于占涛系夫关系，二委托人在长春市南关区B小区共有一处房屋委托宋立东出售，此房为9栋3单元410室，（房屋分配证号EF0593），建筑面积53．53平方米，产权证正在办理中。现委托人全权委托宋立东代为出售，其代理权限如下：1、代为委托人与买房人签订《房屋买卖合同》；2、代为委托人收取购房款；3、代为委托人与买房人就房屋更名过户问题协商相关事宜。受托人在为委托人卖房过程中与买房人签署的有关合同、协议和所有文书，委托人均予以承认，委托人自愿无条件为买房人办理更名过户手续。委托期限：二〇〇八年四月十九日至为买房人办理更名过户时为止”。温秀芹、于占涛通过长春市国安公证处公证（2008）吉长国安证民字第1892号委托书一份，委托书内容为：“委托人：温秀芹，女，一九五四年十二月二十一日出生，现住吉林省长春市南关区桃源路16号，身份证号码22010219541221442X。于占涛，男，一九五四年二月七日出生，现住吉林省长春市南关区桃源路16号，身份证号码：220102195402074435。受托人：孙晓菊，女，一九七六年七月十五日出生，现住吉林省长春市南关区龙富小区4栋1门402号，身份证号码220105197607150268。委托事项：领取产权证委托人温秀芹、于占涛系夫妻关系，在温秀芹名下有一处私有房屋坐落于长春市南关区B小区9栋3单元410号（建筑面积53．53平方米，产权证尚在办理之中）。现委托人全权委托孙晓菊代为领取产权证等一切相关的事宜。受托人为此签署的有关文书我们均予以承认委托期限二〇〇八年四月二十一日至办理完上述事宜为止受托人有转委托权。”另查，孙晓菊系孙凤波外甥女。再查，2016年10月20日，长春市土地储备中心出具《回迁证明》一份，内容为：“长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心：温秀芹在桃源路地块棚户区改造项目中有一处房屋，栋号1－14／123－5（2），房屋面积17.01平方米，协议编号EFO593现回迁房屋在南关区长春大街南、东门外胡同西、东门路北、规划路东桃源路棚户区B区（春苑小区）B9号楼3单元410室，房屋面积53．6平方米。钱款已结清，此房屋产权归温秀芹所有。特此证明。”
本院认为，2008年4月21日孙凤波与大鹏房地产法人宋立东签订的《房屋买卖合同》中加盖大鹏房地产公章，应认定为孙凤波与大鹏房地产之间的房屋买卖行为，该合同系双方真实意思表示，应认定合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。孙凤波已按合同约定给付了购房款，大鹏房地产应按合同约定协助孙凤波办理更名过户手续。涉案房屋系温秀芹回迁房，大鹏房地产于2007年12月3日通过与温秀芹、于占涛签订《房屋买卖合同》购得。涉案房屋现已能办理更名过户手续，温秀芹、于占涛作为原出卖人应按合同约定协助大鹏房地产办理更名过户手续；大鹏房地产应作为出卖人协助孙凤波办理更名过户手续。关于办理更名过户发生的费用，合同中未做约定，按交易习惯均应由买受方负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孙凤波与被告长春市大鹏房地产经纪有限公司于2008年4月21日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告温秀芹、于占涛、长春市大鹏房地产经纪有限公司于本判决生效后立即协助原告孙凤波办理位于长春市南关区桃源春苑小区9栋3单元410室房屋更名过户手续（费用均由买方承担）。
案件受理费1718元，由被告长春市大鹏房地产经纪有限公司承担（原告已垫付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 章鹏飞
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 隋 汉