广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第87号
原告：陈国兴，男，汉族，住广东省梅州市梅江区，公民身份号码：×××1013。
被告：叶灿廉，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4333。
被告：梁健成，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4312。
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于同年7月3日公开开庭进行了审理。原、被告本人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年1月8日分别签订了借款合同、抵押合同，约定被告叶灿廉向原告借款32万元，由叶灿廉提供位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房作为抵押，并办理他项权证，由被告梁健成作为还款保证人。同时约定借款期限至2015年1月13日止，利息按月利率1.5%计算，若逾期付息则按月利率2.25%计算；等等。随后，原告向叶灿廉支付借款32万元，由叶灿廉出具收款收据确认。但从2015年1月13日借款期限届满后被告未还本息，经原告多次催收，仍一直未付。为维护自身合法权益，原告起诉请求法院判令：1.被告叶灿廉立即向原告归还借款本金32万元和按合同约定月利率2.25%计算利息至清还日止，暂从2015年1月13日起计至同年1月26日止为2600元，及逾期还款违约金64000元；2.原告对位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房享有优先受偿权；3.被告梁健成对上述借款本息和违约金承担连带偿还责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用。以上合计386600元。
两被告辩称，对原告的起诉没有意见，只是因为目前没有能力偿还，所以希望先支付利息给原告，本金日后再归还。
诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下：
1.借款合同、收据（各1份，原件）、转账凭条（1份，复印件，与原件核对无异），证明原告与被告叶灿廉的借贷关系成立，原告已依约向叶灿廉转账32万元，被告梁健成为本案债务提供连带责任保证担保。
2.抵押合同、承诺书、抵押物清单、价值确认书、房地产权证、房地产他项权证（各1份，复印件，与原件核对无异），证明被告叶灿廉以其所有的位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房为本案债务设定抵押，该房屋价值32万元，且办理了抵押登记。
两被告没有举证。
本院经审查后认为，原告提供的上述证据材料1、2，来源合法、客观真实，且与本案相关联，经两被告质证也没有异议，为此本院均予采信，并据此结合各方当事人的庭审陈述确认以下事实：
2014年1月8日，原告陈国兴作为出借人（甲方），与作为借款人的被告叶灿廉（乙方）、作为担保人的被告梁健成（丙方）共同签订借款合同，约定：借款金额32万元，借款期限为12个月，自2014年1月8日起至2015年1月7日止，期限最后一天为还款日，实际借款期间以汇款到账户之日起算；借款期限内的利息按月利率1.5%计算，自甲方将借款转入乙方指定的银行账户之日起计算；乙方按期付息，先付息后使用，每3个月为一期，共分4期，每期14400元，即第一期利息按甲方放款日支付，第二期2014年4月8日前支付，第三期2014年7月8日前支付，第四期2014年11月8日前支付；乙方若逾期付息，逾期的利息按月利率2.25%计算；丙方同意为乙方的上述借款承担连带还款责任，保证期间为借款期届满之日起两年；乙方未按约定的期限履行还款义务的，应向甲方支付借款总额20%的违约金；等等。
同日，原告与被告叶灿廉另签订了抵押合同、承诺书、抵押物清单、价值确认书，约定被告叶灿廉提供其所有的位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房为上述向原告的借款债务作抵押，抵押担保范围为上述借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用；如债务履行期限届满，被告叶灿廉未能清偿债务的，原告有权就处分抵押物所得款优先受偿；若该款项仍不足以清偿债务的，叶灿廉仍需向原告偿还余下欠款。双方为此于2014年1月13日办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。
2014年1月14日，原告向被告叶灿廉指定的银行账户转入了32万元借款。叶灿廉同日向原告出具收据确认款项已到账，双方借贷关系成立。
但被告叶灿廉借款后，仅依约支付了借款期内至2015年1月13日止的利息。而借款期限届满后，叶灿廉并未依约向原告归还借款本金，也未再支付利息，原告为此于2015年1月26日向本院起诉。诉讼中，原、被告一致同意就原告本案债权，先以被告叶灿廉提供的物的担保实现债权，仍不足以清偿的，再由被告梁健成承担保证责任。
本院认为，合法的民间借贷行为受法律保护。本案中，被告叶灿廉因生意资金周转需要向原告陈国兴借款32万元的事实清楚，有借款合同、转款凭证、收据等证据证实。现双方约定的借款期限已经届满，但被告叶灿廉仅按约定支付了借款期内的利息，而未依约向原告归还借款本金，原告为此起诉要求其归还上述32万元借款本金合法有据，本院予以支持。至于原告另外请求的逾期还款利息及违约金，因已超过法定最高利率标准，为此本院仅按法定最高利率标准即中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支持，超出部分不再支持。由于上述借款原告实际于2014年1月14日转账支付予被告叶灿廉，因此借贷关系正式成立的时间为2014年1月14日，按照合同约定12个月的借款期限，该借款的还款日期应为2015年1月13日，故逾期还款利息应从2015年1月14日起算。即被告叶灿廉应从2015年1月14日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付上述32万元借款本金的逾期还款利息予原告。
被告叶灿廉以其位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房作为向原告本案借款的抵押担保，且双方已经办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。根据双方签订的抵押合同约定，叶灿廉未依约清偿上述债务时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。仍不足以清偿时，再由连带责任保证人被告梁健成承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告叶灿廉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还32万元借款本金予原告陈国兴，并从2015年1月14日起至实际还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付该32万元借款本金的逾期还款利息予原告；
二、原告陈国兴对被告叶灿廉提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁8幢302房（房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号）在上列第一项债务及被告叶灿廉应承担的本案诉讼费范围内享有优先受偿权；
三、上列第二项抵押物仍不足以清偿本案债务（包括上列第一项债务及被告叶灿廉应承担的本案诉讼费）时，由被告梁健成对不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈国兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7099元（原告已预交），由原告负担1175元，被告叶灿廉负担5924元。被告叶灿廉负担的受理费，应与上列第一项同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 欧翠芬
代理审判员 黄春菲
人民陪审员 刘翠贞
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 刘 方