四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1325民初2614号
原告四川西充农村商业银行股份有限公司多扶支行，住所地四川省西充县多扶镇上街46号。
负责人王先才，男，该行行长。
委托代理人冯俊杰，男，汉，生于1970年9月13日，住四川省西充县，该行副行长，特别授权。
委托代理人仲友昌，四川罡正律师事务所律师。
被告王丽，女，汉，生于1984年1月27号，住四川省南充市顺庆区。
被告邹文，男，汉族，生于1982年1月4日，住四川省邻水县。
被告易延富，男，汉族，生于1958年1月19日，住四川省南充市嘉陵区。
委托代理人阮小琴，四川张小友律师事务所律师。
委托代理人张玲爽，四川张小友律师事务所律师。
被告南充雅欣商贸有限公司，住所地顺庆区三公街24号得益妇幼商厦4单元4层3号。
法定代表人邹文。
本院受理原告四川西充农村商业银行股份有限公司多扶支行（以下简称农商行多扶支行）诉被告王丽、邹文、易延富、南充雅欣商贸有限公司金融借款合同纠纷一案后，被告王丽、邹文、南充雅欣商贸有限公司于2016年10月25日向本院提出管辖异议，本院裁定驳回被告王丽、邹文、南充雅欣商贸有限公司对本案管辖权提出的异议，被告王丽、邹文、南充雅欣商贸有限公司向南充市中级人民法院提出上诉，南充市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员李磊担任审判长，与人民陪审员何明科、左朝武组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行的负责人王先才及委托代理人仲友昌，被告易延富的委托代理人阮小琴、张玲爽到庭参加诉讼，被告王丽、邹文、南充雅欣商贸有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行多扶支行诉称：被告王丽、邹文系夫妻。2016年1月26日，被告王丽与原告签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告王丽提供非循环贷款，使用贷款额度为300万元，借款额度支用有效期间自2016年1月26日至2017年1月25日；月利率为8.6‰，逾期利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告王丽出现未按合同约定支付贷款本息等情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王丽立即归还借款本息及相关费用，并有权收取被告违约金，违约金为本金的10%。2016年1月29日，原告与被告易延富订立了《个人保证合同》，自愿为被告王丽在原告处的借款300万元提供连带责任保证，担保范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告应付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2016年1月26日，原告与被告南充雅欣商贸有限公司订立了《抵押合同》，自愿提供坐落于南充市顺庆区湖州街16、18、20号的非住宅房屋[房屋所有权证号：南房权证顺字第007314**号，国土使用权证号：南充市国用（2015）第018151号]为被告王丽的借款抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告应付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2016年1月27日，原告与被告南充雅欣商贸有限公司将抵押担保的房屋在南充市房地产交易与权属管理中心办理了南房他证顺字第2016012**号房屋他项权证。2016年1月29日，被告王丽从原告处提取了借款300万元。被告王丽自2016年6月21日起未支付原告利息，经原告多次催收，被告易延富代被告王丽支付了2016年9月20日的利息，剩余利息至今未付，特依法提起诉讼，请求人民法院判决：一、被告王丽返还在原告处借款本金300万元，并支付10%的违约金；另按月利率8.6‰支付从2016年9月21日起至2017年1月25日期间的利息、按月利率12.9‰支付2016年1月25日起至本金还清止的逾期利息；二、被告易延富对上述债务承担连带清偿责任；三、原告有权对被告南充雅欣商贸有限公司提供的抵押财产坐落于坐落于南充市顺庆区湖州街16、18、20号的非住宅房屋实现原告债权优先受偿。
被告易延富辩称：为被告王丽借款提供连带保证是事实，已代被告王丽向原告支付了三个月的利息，共计金额78220.35元；被告南充雅欣商贸有限公司提供房屋抵押担保，应以抵押房优先受偿，我方仅对不足部分承担连带清偿责任；原告主张不存在违约损失，且违约金过高。
被告王丽、邹文、南充雅欣商贸有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
为支持自已的诉讼请求，原告农商行多扶支行提交的证据如下：
第一组：原告的营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明，被告王丽、邹文的身份证、结婚证复印件，被告易延富的身份证复印件、被告南充雅欣商贸有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件及公司信息表；旨证明原、被告诉讼主体适格。
第二组：2016年1月26日原告与被告王丽签订的《个人借款合同》及借款借据，旨证明2016年1月26日原告与被告王丽签订《个人借款合同》的事实，根据合同约定，被告王丽向原告借款人民币300万元，借款额度支用期间自2016年1月26日至2017年1月25日），按月结息，每月的第20日为结息日，被告自2016年6月21日起未支付利息，违反了合同第十三条的约定，原告有权提前收回全部借款本息，并主张违约金。
第三组：2016年1月29日原告与被告易延富签订的《个人保证合同》，旨证明被告易延富为被告王丽在原告处借款300万元承担连带保证责任。
第四组：2016年1月26日，原告与被告南充雅欣商贸有限公司签订的《抵押合同》、抵押房屋的房屋所有权证、国土使用权证、房屋他项权证复印件，旨证明被告南充雅欣商贸有限公司自愿提供坐落于南充市顺庆区湖州街16、18、20号的非住宅房屋为被告王丽的借款抵押担保，并办理抵押登记。
被告易延富对原告提交的第一、三、四组证据无异议，对第二组证据的真实性、关联性有异议。
根据原告的举证，以及本院认证，本院查明事实与原告诉称一致。
本院认为：原告与被告王丽签订的《个人借款合同》，与被告易延富签订的《个人保证合同》，与被告南充雅欣商贸有限公司签订的《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，合同不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
原告按照合同约定已向被告王丽全额发放了借款本金人民币300万元，根据双方合同约定，利息按8.6‰/月，每月的第20日结息，被告王丽将利息支付至2016年6月21日，被告易延富代王丽支付利息至2016年9月21日，剩余利息未付，其行为已构成违约。同时，根据《个人借款合同》合同约定，被告逾期未付本金或利息，原告有权就全部借款本金及利息向被告王丽主张偿还，故本院对原告要求被告王丽立即偿还借款本金300万元及利息符合法律规定，本院予以支持。原告主张按借款本金的10%计算违约金，因罚息已经起到了制裁违约方、补偿守约方的作用，在罚息利率的基础上再主张10%的违约金是双重处罚，与民法、合同法中公平原则相悖，本院不予支持。
被告南充雅欣商贸有限公司用自有的坐落于南充市顺庆区湖州街16、18、20号的非住宅房屋为被告王丽的借款抵押担保，并已办理了抵押登记，上述抵押财产的抵押权已依法设立，原告作为抵押权人对上述抵押财产在人民币300万元、欠付利息及实现债权范围内享有优先受偿权，原告的该主张成立，本院予以支持。
被告易延富自愿为被告王丽提供连带责任保证，应按约承担连带保证责任，其抗辩称本案既有物的担保，又有保证人的保证，保证人应在抵押物价值范围内免责，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告有权要求被告易延富承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：判决如下：
一、限被告王丽于本判决生效后十日内返还原告四川西充农村商业银行股份有限公司多扶支行借款3000000元，并从2016年9月21日起至2017年1月25日按月利率8.6‰支付利息，从2017年1月26日起按月利率12.90‰支付逾期利息至款清息止；
二、被告易延富对第一项债务承担连带清偿责任，被告易延富实际承担保证责任后，有权向被告王丽追偿；
三、原告四川西充农村商业银行股份有限公司多扶支行对被告南充雅欣商贸有限公司提供抵押的坐落于南充市顺庆区湖州街16、18、20号的非住宅房屋[房屋所有权证号：南房权证顺字第007314**号；国土使用权证号：南充市国用（2015）第018151号；房屋他项权证：南房他证顺字第2016012**号]享有优先受偿权；
四、驳回原告四川西充农村商业银行股份有限公司多扶支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告王丽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 李 磊
人民陪审员 何明科
人民陪审员 左朝武
二〇一七年二月十三日
书 记 员 郭俊杰