北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第10810号
原告北京裕发弘瑞物业管理有限公司，住所地北京市平谷区东高村镇门楼庄村北街1号。
法定代表人田志波，总经理。
委托代理人林鹤，北京市亿达律师事务所律师。
被告毛婷，女，1982年1月31日出生。
原告北京裕发弘瑞物业管理有限公司（以下简称裕发物业公司）与被告毛婷物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裕发物业公司的委托代理人林鹤、被告毛婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告裕发物业公司诉称，被告系北京市昌平区佳运园小区×号楼×单元×号房屋的业主，房屋建筑面积96.29平方米。2007年11月24日，原、被告签订《物业委托管理合同》（以下称“合同”），合同第二条约定原告为被告提供房屋建筑公用部分的维修、养护、运行、管理等物业管理服务。第六条约定了物业管理服务的质量、管理目标。第四条约定被告应当按规定交纳物业管理费。第七条第1款约定原告有权按照政府有关规定的收费标准向被告收取物业管理费用，被告应当按时主动交纳。本条第3款约定被告应于每年的9月1日至10月30日支付下一年度的物业管理费。同时本条第2款约定，甲方无故拖欠物业管理费一个月以上的，拖欠款按每天0.3%加收滞纳金。此外，合同第九条约定本合同有效期为十年，自2007年11月24日至2017年11月23日止。原告根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》（京价（房）字【1997】第（196）号文件）制定了《佳运园物业管理服务收费明细》。根据前述收费标准和收费明细，被告应每年向原告支付物业管理费用人民币887.3元。《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，另据《物业管理条例》第四十二条的规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。原告始终依照约定履行提供物业管理服务的义务，但被告至今未履行缴纳物业管理费的义务。虽经原告多次催促，被告仍拒绝履行。根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，被告拒不支付物业管理费的行为已构成违约，原告有权要求被告承担继续履行、赔偿损害等违约责任，即原告有权要求被告支付2009年1月1日至2015年12月31日的物业费6211.1元，同时按照应交费用的0.3%按日支付滞纳金直至被告实际给付之日止（暂计至2015年6月11日为人民币1834.05元）。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告一次性支付2009年1月1日至2015年12月31日期间应缴纳的物业费共计6211.1元；2、被告向原告支付滞纳金1834.05元（暂计至2015年6月11日，计算至被告实际给付之日止）；3、全部诉讼费用由被告承担。
被告毛婷辩称，我不交物业费的原因如下：1、小区业委会起诉开发商和物业公司的案件法院已经判决原告与我们的前期物业合同于2014年3月26日解除，根据相关法律规定，在办理物业交接手续时，物业公司应当维持小区的正常物业管理且不得再收取物业费，故原告不应再收取2014年和2015年的物业费。2、法律规定的诉讼时效是2年，物业公司没有证据证明在2年的诉讼时效期间内向我催缴过物业费，故原告的请求已经超过诉讼时效；3、原告提供的物业服务质量不符合约定，具体表现在：小区楼道内乱拉乱接电缆线，小区楼前和楼道内堆满杂物和废品，电荷经常有不关的现象，存在安全隐患；小区路面崎岖不平，尤其是二号楼前面的道路雨天容易积水，通行非常不便；小区楼道内到处是乱贴的小广告，楼房外墙皮脱落严重，小区基本没有绿化，本该是种植花草的园子满地垃圾，杂草丛生，有的地方就是私家菜园子甚至是养鸡鸭兔的地方。
经审理查明，被告系北京市昌平区佳运园小区×号楼×单元×层×号房屋的业主，房屋建筑面积96.29平方米。2007年11月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《物业委托管理合同》约定：由乙方为甲方提供物业管理服务，物业管理服务内容:1、房屋建筑共用部位的维修、养护、运行和管理；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理；4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业岗点、文化体育娱乐场所的等；5、小区公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的卫生清洁、垃圾收集、清运等；6、公共绿地、花木、建筑园林小品等的养护与管理；7、小区交通秩序与车辆停放秩序的管理；8、维修小区公共秩序，协助地方公安机关及消防机关的工作；9、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料；10、组织开展社区文化娱乐活动；11、负责向产权人和物业使用人收取各项物业管理费。乙方按政府有关规定的收费标准依法按时向甲方收取物业管理费，甲方应主动按时交纳，交费时间为每年的9月1日至10月30日收取下一年度的物业管理费，甲方无故拖欠物业管理费一个月以上的，拖欠款按每天0.3%加收滞纳金。；该合同还约定了其他条款。在合同履行过程中，原告每年的物业收费标准为（房屋建筑面积×0.635元/平方米/月+12.8元/月）×12个月，被告对该收费标准予以认可。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告未支付2009年1月1日之后的物业费。
另查，针对北京市昌平区天通苑南佳运园小区业主委员会起诉裕发物业公司及北京裕发房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院作出的（2014）昌民初字第6431号民事判决书，确认物业服务合同终止时间为2014年3月26日，判决该案双方当事人于该判决生效之日起15日内就佳运园花园小区物业共用部分进行查验交接。该案经上诉后，北京市第一中级人民法院于2015年8月26日作出（2015）一中民终字第05047号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。裕发物业公司于2015年9月初开始与佳运园小区业主委员会办理交接。
上述事实，有物业管理服务合同、佳运园小区收费标准、照片、视频资料及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《物业委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告提供了物业管理服务，被告应当支付相应的物业服务费用。对被告提出原告主张的物业费已超过诉讼时效的辩解意见，本院认为因原告为被告提供的服务属持续履行，故原告的起诉未超过诉讼时效，对被告的该项辩解意见本院不予采信。被告辩称原告提供的物业服务不符合约定标准，但其未能提供相应证据证明原告自2009年1月1日至2014年3月26日期间的物业管理服务不符合相关标准，故被告应按合同约定的标准支付此期间的物业费。双方物业服务合同经（2015）一中民终字第05047号生效民事判决书判决于2014年3月26日终止，但考虑到双方物业合同终止之后原告仍实际提供了物业服务，本院结合原告的物业服务质量及物业收费标准，酌情确定被告按合同约定物业费标准的60%向原告交纳2014年3月27日至2015年8月31日期间的物业费。对于原告主张逾期未交纳物业费的滞纳金一节，本院不予支持。对于原告过高的诉讼请求，本院不予支持。被告对其辩解未能提供相应证据予以证明的，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告毛婷给付原告北京裕发弘瑞物业管理有限公司二○○九年一月一日至二○一五年八月三十一日期间的物业费五千四百零七元四角，于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告北京裕发弘瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由原告北京裕发弘瑞物业管理有限公司负担二十五元，已交纳；由被告毛婷负担二十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 安玉霞
人民陪审员 潘秀菊
人民陪审员 门朝慧
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 王 欣