连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初642号
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人朱炳忠，该行行长。
委托代理人李勇，该行员工。
被告陈兵。
被告王艳。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告陈兵、王艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告陈兵、王艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行诉称，原告于2011年9月27日向陈兵发放个人住房按揭贷款人民币32万元，贷款期限为2011年9月27日至2031年8月26日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率，执行年利率为7.05%，借款利率采用浮动利率，现执行年利率6.15%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。担保方式为抵押，抵押房产位于连云港市新浦区新海路11号金禾紫薇苑住宅小区1号楼2单元202室，建筑面积111.09平方米，房产丘号为02011011-14，房屋他项权证号为连房他证开字第X001169**号。贷款月还款本息到期后我行多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天。请求法院判令：1、被告归还贷款本金287967.41元及至贷款全部还清之日的利息、罚息、复利（截止2015年11月30日止，利息为8184.55元）；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用及其他因实现债权所发生的一切费用。
被告陈兵、王艳未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年9月8日，原告农行连云港分行与被告陈兵签订一份个人购房担保借款合同，约定被告陈兵向原告农行连云港分行借款人民币32万元，用于购买位于连云港市新浦区新海路11号金禾紫薇苑住宅小区1号楼2单元202室房屋，借款期限自2011年9月8日起至2031年9月7日止，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日。在合同的违约条款中规定，如被告未足额偿还借款本息超过90天，则原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使担保权。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同并约定两被告以其购买的位于连云港市新浦区新海路11号金禾紫薇苑住宅小区1号楼2单元202室房屋对上述借款提供抵押，被告王艳在该合同上抵押人处签名。同日，原、被告签订一份房地产抵押合同，并对上述房屋办理抵押登记手续。2011年9月27日，原告向被告陈兵发放借款32万元，借款借据中载明还款日期为2031年8月26日、利率为7.05%等相关内容。
在上述合同履行过程中，被告自2015年10月开始拖欠未还到期的借款本息。截止2015年11月30日，被告陈兵欠原告的贷款本金为287967.41元、利息为8184.55元。
另查明，两被告于2009年2月25日登记结婚。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同、他项权证、被告的身份证、户口簿、结婚证、利息结算清单等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告陈兵未按合同约定到期偿还借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告陈兵立即清偿全部欠款，故本院对原告要求被告陈兵偿还所有借款本息的请求予以支持。两被告自愿用本案所涉房产向原告提供抵押担保，在被告陈兵不履行义务时，原告有权以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈兵、王艳本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金287967.41元及利息、罚息、复利（截止2015年11月30日为8184.55元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告陈兵不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权对陈兵、王艳共有的位于连云港市新浦区新海路11号金禾紫薇苑住宅小区1号楼2单元202室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，公告费800元，共计6540元（原告已预交），由两被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5740元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 沈 燕
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。