浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18125号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行。
负责人：张辉。
委托诉讼代理人：宋巧仙。
被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司。
法定代表人：包建军。
被告：包建军。
被告：刘兆婷。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军、刘兆婷金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月27日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司立即归还借款本金9200万元，并支付至实际履行之日的利息及罚息（按合同约定的利率计付，9200万元自2015年12月21日起计付至实际履行之日止，暂算至2016年9月19日为3752258.99元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）；2、原告对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的坐落于金华市丹溪路1171号1310号、1171号第4层的房产和土地使用权[房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金华国用（2008）第7－677**号，最高抵押额：2768.54万元；房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2008）第7－677**号，最高抵押额：2066.49万元]在约定的抵押范围内享有优先权；3、原告对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的坐落于金华市婺州街929号A01至A06、A13至A37、A42至45、A54至70（除55外）、A49（含50、55）、201、301、611室的房产和土地使用权[房权证号：金房权证婺字第××、00××44、00331209至30（除11、20外）、00331233至36、00331265至48（除57、56外）、00331267、00331445、00331332、00331584号，土地证号：金市国用（2011）第6－1257至62、6－1265至69、6－1270至89、6－1292至95、6－1299至1314、6－1297、6－1178、6－1177、6－11**号，最高抵押额：13527.61万元]在约定的抵押范围内享有优先权；4、被告包建军、刘兆婷对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人宋巧仙到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年1月27日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订了编号为ZD5301201100000009号《最高额抵押合同》，约定被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自愿以其所有的坐落于金华市婺州街929号A01至A06、A13至A37、A42至45、A54至70（除55外）、A49（含50、55）、201、301、611室的房产和土地使用权为被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自2011年1月27日至2021年1月27日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的借款在最高额13527.61万元范围内提供抵押担保，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2011年1月27日，双方办理了抵押登记手续。
2011年2月28日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订了编号为ZD5301201100000012号《最高额抵押合同》，约定被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自愿以其所有的坐落于金华市丹溪路1171号1310号、1171号第4层的房产和土地使用权为被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自2011年2月28日至2021年2月28日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的借款在最高额4835.03万元范围内提供抵押担保，担保范围同上。2011年2月28日，双方办理了抵押登记手续。
2011年1月27日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告包建军签订了编号为ZB5301201128019901号《最高额保证合同》，约定被告包建军自愿为被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自2011年1月27日至2021年1月27日向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的借款在最高额11000万元范围内提供连带责任保证，保证范围同上；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满至日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；双方还对其他权利义务内容进行了约定。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年12月31日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告包建军、刘兆婷签订了编号为ZB5301201400000731号《最高额保证合同》，约定被告包建军、刘兆婷自愿为被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司自2014年12月31日至2021年12月31日期间向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的借款在最高额12000万元范围内提供连带责任保证，其他内容同上。
2011年1月31日，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订了编号为53012011280199《经营性物业贷款合同》，约定贷款金额为8100万元，贷款期限自首次提款之日起9年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮5%计算，即签署合同时年利率为6.72%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。
嗣后，原告按约发放借款共7笔，其中四笔共计2800万元本息均已按约定还清。其余三笔，分别为2011年2月1日，原告按约发放借款1800万元，到期日为2018年2月1日，月利率为5.6‰；同日，发放借款2000万元，到期日为2017年2月1日，月利率为5.6‰；同日，发放借款1500万元，到期日为2016年2月1日，月利率为5.4425‰，该笔借款于2016年2月1日展期至2017年1月15日，展期期间年利率为6.72%。
2011年3月1日，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订了编号为53012011280339《经营性物业贷款合同》，约定贷款金额为2900万元，贷款期限自首次提款之日起9年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮5%计算，即签署合同时年利率为6.93%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。
2011年3月1日，原告按约发放借款700万元，到期日为2020年2月1日，月利率为5.775‰；同日，发放借款2000万元，到期日为2019年2月1日，月利率为5.775‰；同日，发放借款200万元，到期日为2018年2月1日，月利率为5.775‰。
2015年11月19日，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订了编号为53012015282231《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，借款期限自2015年11月19日起至2016年8月16日止，贷款利率为每笔贷款发放日贷款人公布的12个月浦发银行贷款基础利率+46.5BPS，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。同日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行按约定发放了1000万元贷款，月利率为3.9875‰。
嗣后，对于上述借款，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司仅支付了2015年12月20日之前的利息，对其余款项并未支付。保证人也未履行保证义务。2016年8月17日，因被告存在未依约还本付息等违约事项，原告向其发送《提前到期通知书》并宣布上述经营性物业贷款合同提前到期。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5000元。
2015年12月23日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行变更为上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金9200万元，并支付相应利、罚息（自2015年12月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的坐落于金华市丹溪路1171号1310号、1171号第4层的房产和土地使用权【房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金华国用（2008）第7－677**号，最高额：2768.54万元；房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2008）第7－677**号，最高额：2066.49万元】享有优先受偿权。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的坐落于金华市婺州街929号A01至A06、A13至A37、A42至45、A54至70（除55外）、A49（含50、55）、201、301、611室的房产和土地使用权【房权证号：金房权证婺字第××、00××44、00331209至30（除11、20外）、00331233至36、00331265至48（除57、56外）、00331267、00331445、00331332、00331584号，土地证号：金市国用（2011）第6－1257至62、6－1265至69、6－1270至89、6－1292至95、6－1299至1314、6－1297、6－1178、6－1177、6－11**号，最高抵押额：13527.61万元】享有优先受偿权。
五、被告包建军对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
六、被告刘兆婷对2015年11月19日发放的贷款1000万元及利、罚息和相关费用承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260293元，保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一六年十二月五日
代书记员 彭书表