重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终6489号
上诉人（原审被告）：中伟西北建设工程有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路桃园商业大厦五楼，组织机构代码59777580-1。
法定代表人：赵振海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王胜银，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：张林，男，该公司职工。
上诉人（原审被告）：中伟西北建设工程有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区建新北路三村8号9-2，组织机构代码05323592-X。
代表人：何光富，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：王胜银，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：张林，男，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：璧山区方强建材租赁站，经营者方义杨，男，生于1965年9月24日，汉族，住重庆市璧山区青杠鹿河村*组，公民身份号码5102321965********。
委托诉讼代理人：李先渝，重庆中标律师事务所律师。
上诉人中伟西北建设工程有限公司（以下简称中伟建设公司）、中伟西北建设工程有限公司重庆分公司（以下简称重庆分公司）因与被上诉人璧山区方强建材租赁站（以下简称方强租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2016）渝0120民初1219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭进行审理，于2016年9月27日进行了询问，上诉人中伟建设公司、重庆分公司共同的委托诉讼代理人王胜银，被上诉人方强租赁站的委托诉讼代理人李先渝参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人中伟建设公司、重庆分公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回方强租赁站的诉讼请求。事实和理由：我公司未与方强租赁站签订《租赁合同》，合同上签字的经办人廖大学等人不是我公司员工，方强租赁站无证据证明系我公司收到租赁物。
被上诉人方强租赁站答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。
原告方强租赁站一审起诉请求：1、判决解除原、被告于2013年10月8日签订的《租赁合同》；2、判决被告立即支付拖欠原告的租金，维修费等379529.9元；退还钢管32038.7米、扣件23000套、顶托18套，并按合同约定支付从2016年2月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；若不能退还，则按双方签订合同约定的赔偿价格进行赔偿；3、由被告一次性支付原告违约金94882.5元。4、判令被告赔偿原告支付的代理费40000元；5、被告承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明：被告因承建荣隆台湾工业园工程项目需要，原、被告经协商一致。以原告为甲方，被告的重庆分公司为乙方于2013年10月8日签订了《租赁合同》并加盖了被告重庆分公司的印章。该合同对租用的品种、价格、租金单价及支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。合同约定租金为：钢管、扣件套租每米每天0.012元（每1.5米钢管配一套扣件）、顶托每套每天0.015元。该合同第五条载明：租赁物资租金按当月日历天数计算，租金等每月结算一次。该合同第七条第一款载明：乙方在次月10日前交清上月租金，全部结算完成后10日内付清所有款项。超过期限乙方应向甲方按所欠赔偿费、维修费、租金等总金额的25%交纳违约金。该合同第五条附表载明：赔偿标准为，钢管每米13元、扣件每套5元（如市场价格变动，则按市场价格赔偿）。原告举示的证据2016年3月8日的市场价格为：钢管每米8.3元、扣件每套3.2元，未向本院举示顶托的市场价格。原、被告签订《租赁合同》后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，并由双方签订的《租赁合同》上被告指定的材料员在收、发料单及租金结算表上签字确认。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，截止2016年1月31日被告共欠原告租金，维修费等379529.9元；钢管32038.7米、扣件23000套、顶托18套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果。
一审法院认为，被告因承建荣隆台湾工业园工程项目需要，原、被告经协商一致。以原告为甲方，被告的重庆分公司为乙方于2013年10月8日签订了《租赁合同》并加盖了被告重庆分公司的印章，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告的重庆分公司应承担的责任，应由被告中伟建设公司承担。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁物出租给被告。被告同样应按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，未按合同给定按时支付租金，截止2016年1月31日被告共欠原告租金，维修费等379529.9元；钢管32038.7米、扣件23000套、顶托18套未退还是事实。被告拖欠原告租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付问题发生纠纷，原告诉至法院，要求解除原、被告于2013年10月8日签订的《租赁合同》；立即支付拖欠的租金，维修费等379529.9元；退还钢管32038.7米、扣件23000套、顶托18套；并按合同约定支付从2016年2月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；对未退还的钢管、扣件等租赁材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定的赔偿价：钢管每米8.3元、扣件每套3.2元进行赔偿及一次性支付违约金94882.5元的请求，其合法部分，予以支持。原告要求被告支付代理费40000元，但原告未举示证据证明属实，原告的请求，缺乏充分的事实根据和法律依据，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告璧山区方强建材租赁站与被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于2013年10月8日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除。二、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告璧山区方强建材租赁站租金等379529.9元。三、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告璧山区方强建材租赁站钢管32038.7米、扣件23000套、顶托18套，对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按原、被告双方签订的《租赁合同》约定价，钢管、扣件套租每米每天0.012元（每1.5米钢管配一套扣件）、顶托每套每天0.015元。计算，从2016年2月1日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米8.3元、扣件每套3.2元进行赔偿。四、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告璧山区方强建材租赁站违约金70000元。五、驳回原告璧山区方强建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14215.18元，减半收取7107.59元，财产保全费5000元，合计12107.59元，由被告中伟西北建设工程有限公司负担。该款原告璧山区方强建材租赁站已垫付，由被告中伟西北建设工程有限公司于给付案款时一并付给原告璧山区方强建材租赁站。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点是：中伟建设公司应否承担本案《租赁合同》承租人责任。中伟建设公司承建荣隆台湾工业园工程项目，并设立项目部，本案《租赁合同》承租方为重庆分公司荣隆台湾工业园项目部，并加盖该项目部印章，项目部系重庆分公司为管理工程施工设立的内部机构，其在工程施工中对外所为民事行为，应由重庆分公司承担责任，重庆分公司系中伟建设公司下设不具有法人资格的分支机构，按照公司法的相关规定，应由中伟建设公司承担本案《租赁合同》承租人责任。方强租赁站按照合同约定提供租赁物，中伟建设公司应当按约支付租金，其未按约支付租金，应当承担违约责任。
综上，上诉人中伟建设公司、重庆分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14215.18元，由上诉人中伟西北建设工程有限公司、中伟西北建设工程有限公司重庆分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 郝晶晶
二〇一六年十月十日
书 记 员 梁 麟