广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初1310号
原告：邹国保，男，1964年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：麦康杰，广东暨众律师事务所律师。
原告：邹维，男，1987年10月29日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：麦康杰，广东暨众律师事务所律师。
被告：珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭42号商铺，统一社会信用代码91440400766596450E。
法定代表人：邓锐标，董事长。
委托诉讼代理人：潘静敏，女，该公司员工。
原告邹国保、邹维诉被告珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹国保、两原告的共同委托诉讼代理人麦康杰和被告绿庭雅苑公司的委托诉讼代理人潘静敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹国保、邹维向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房、逾期供水、逾期办证违约金合计32,925元，其中逾期交房1,391元，（463,751元×0.0001×30天），逾期时间为2013年6月30日至2013年8月18日，只计算30天；逾期供水26,665元（463,751元×0.0001×575天），逾期时间为2013年6月30日至2016年10月1日；逾期办证4,869元（463,751元×0.00003×350天），逾期时间为2014年6月30日至2015年6月16日。事实和理由：2012年5月8日，原被告签订了商品房买卖合同及附件，按照合同约定被告应该在2013年6月30日前将具备交付条件的商品房交付原告，在2014年6月30日前办妥房产证。但房屋供水等交付使用条件直到2016年10月1日才能做到抄表到户，市政生活用水并非直接供应到原告家中。且被告于2015年6月16日才办妥房产证。被告已经违约，应承担违约责任。
被告辩称：原告其主张已超过法律规定的诉讼时效，根据民法通则第188条对诉讼时效规定，本案中原告于2013年8月18日收楼，于2015年6月16日办理房地产权证，但办理房地产权证的起始日期为2015年3月26日，至今已超过3年，原告对其所主张的权利未在法律规定的诉讼时效期间行使。关于逾期供水，根据原告提交的证据2，逾期供水的计算日是主张权利之日倒推两年，计算至2016年10月1日，原告的起诉之日为2018年4月24日，即起算时间应为2016年4月24日，计算标准为463751×0.00001×156天。综上，应驳回原告的诉讼请求。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告进行了证据交换和质证。对双当事人提交的证据本院认定如下：对原被告无异议的证据，本院予以确认；对原被告提交的全部证据真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。对有争议的事实，以本院查明的证据及事实为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月8日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定如下内容：1．原告向被告购买XX庭XX幢XX单元XX号房，总价款463,751元。2．《商品房买卖合同》第七条约定，出卖人应当于2013年6月30日前交付案涉房屋。3．《补充协议》第八条约定，案涉房屋交付期限届满后90日内，供水具备使用条件，每逾期一日，按照已付房价款的万分之零点一支付违约金直至达到使用条件，除此之外被告不再支付其他赔偿金。4．《商品房买卖合同》第十五条约定，案涉房屋应在交付使用后360日内申请确权。《补充协议》第九条补充约定，原告应在案涉房屋交付使用后180天内，将办理房产证的必备资料及相关费用交于被告，对此，被告不再另行通知。被告在该商品房项目全部交付使用后360天内向产权机关申请确权，申办房地产权证。
2013年8月18日，原告收楼。
2015年3月28日，被告在《珠海特区报》刊登办证通知。2015年6月，原告将契税完税证明交给被告。2015年6月16日，原告取得不动产产权证书。
2016年10月1日，案涉房产实现抄表到户。
2016年8月20日，珠海水务集团白蕉营业所向案涉小区各用户发出《通知》：“XX住宅小区生活给水工程，已按供水公司要求全部改造完毕，并达到抄表到户的条件，经供水公司落实从2016年10月1日起实行抄表到户。尚未办理银行代缴水费手续的用户，请尽快带相关资料到本小区物业管理处或白蕉供水所办理，否则后果自负。”
本院认为，《商品房买卖合同》及《补充协议》是原被告双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法应认定合法有效，双方均应恪守。
根据已查明的事实，原告接收案涉房产的日期是2013年8月18日，晚于合同约定的2013年6月30日，据此，可以确认原告根据合同约定在此时已经知道自己的合法权益受到损害，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为三年”的规定，原告就逾期交房的违约事项提起诉讼的期间应在2016年8月18日前，但本案立案时间为2018年4月24日，显然已经超过了诉讼期间，被告据此提出超过诉讼时效的抗辩，合法有据，本院予以支持。
原告在本案中还提出逾期办证违约金的主张。经审查，本案的交房时间为2013年8月18日，按照案涉合同的约定，被告理应在案涉房产交付后360天内向产权机关申请确权，但前提是原告应在案涉商品房交付使用后180天内（即2014年8月13日前）将办证必备资料和相关费用交给被告，并委托被告办理。现原告在庭审中已确认，迟至2015年6月10日才将契税完税证明（需由原告缴纳税款后取得）交付给被告，案涉房产的不动产权证书在6月16日即办妥，由此可见，迟延办证是因为原告未能依约提交办证资料导致。因此，原告提出的该项主张理据不足，本院不予支持。
关于逾期供水的违约责任问题，被告认可供水违约的事实，但对违约金计算标准和时间提出异议。本院经审查认为，合同约定，案涉房产供水具备使用条件的日期为约定交付日期（2013年6月30日）届满后90日内，即2013年9月28日前，从2013年9月29日起可以追究被告相应的违约责任。由于这种逾期行为所产生的违约金属于继续性债权，并非一时性债权，根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，其诉讼时效应该自原告主张权利之日起倒推3年，即主张权利之前3年之前的违约金请求权并未超过诉讼时效，而此前的违约金请求权则已经超过诉讼时效。原告提起本案诉讼的时间是2018年4月24日，因此，被告应向原告支付自2015年4月24日起至2016年9月30日止共524天的违约金；补充合同中就该部分违约事项约定的违约金标准为已付房价款的万分之零点一，综上，被告应支付给原告的该部分违约金为463,751元×0.00001×524天＝2,430元。
综上所述，原告提出的诉讼请求，部分合法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告邹国保、邹维支付违约金2,430元；
二、驳回原告邹国保、邹维的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费624元，减半按312元收取，由原告邹国保、邹维负担289元，被告珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 林和利
二〇一八年七月一十二日
书记员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
……
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。