江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰兴民初字第2815号
原告江苏新兴建设工程有限公司，住所地兴化市丰收南路五里转盘南侧。
法定代表人葛文道，董事长。
委托代理人萧利东，江苏邦兴律师事务所律师。
被告江苏龙达房地产开发有限公司，住所地兴化市陶庄镇集镇。
法定代表人高宏亮，董事长。
委托代理人马俊宏，江苏四牌楼律师事务所律师。
原告江苏新兴建设工程有限公司（以下简称新兴公司）与被告江苏龙达房地产开发有限公司（以下简称龙达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托代理人萧利东，被告龙达公司的委托代理人马俊宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴公司诉称，原、被告于2010年7月签订建设工程施工合同，约定被告将龙达家园9幢商品房发包给原告施工，工程款应该在2011年底前按进度支付，但被告未依约履行，仍拖欠工程款3096778.92元未给付。现请求被告立即给付工程款3096778.92元，从2012年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息，并承担本案诉讼费用。
被告龙达公司辩称：1.原告施工的工程至今未通过竣工验收，被告仅应按照合同约定给付工程款；2.原告主张的工程款与被告已给付的数额不符合；3.由于原告拖延了竣工验收日期导致被告在房屋销售旺季时未能将房屋出售，造成被告的损失，原告应当贴补被告；4.原告的工程质量有问题，应当维修但没有维修，被告自行进行了维修，该维修费应当由原告给付被告；5.被告帮原告垫付了领取施工许可证、安全许可证以及缴纳了招标办、住建局的相关费用，这部分费用也应由原告返还给被告。
经审理查明，2010年7月16日，原、被告签订了建筑工程施工合同一份，约定被告龙达公司将位于兴化市陶庄集镇的龙达家园1#、3#、5#、8#、9#、12#、13#、17#、18#楼发包给原告施工，承包范围包工包料。该合同采可调价合同，价款暂定为6456342.8元，基础完成经验收合格后付工程款的15%，主体完成付工程款的30%，具备验收条件后付工程款的10%，工程竣工验收合格后付工程款的5%，余款40%除扣除5%的质量保证金之外，在工程竣工验收合格后6个月内一次付清。合同补充条款约定，工程装饰、水、电工程质保期为工程验收合格后2年，防水工程质保期为工程验收合格后5年，5%保修金在工程验收合格后2年内付清。2011年8月27日，上述工程经竣工验收，并签署了单位工程质量竣工验收记录，验收结论为合格。2012年5月26日，原告向监理单位提出支付申请，要求支付工程款2087525.66元，其余部分待审计时按实结算。同年6月9日，监理单位向被告发出工程款支付证书，要求按照原告的申请付款。后被告并未足额付款。2013年2月5日，原、被告签订工程款支付协议书一份，载明被告已经逾期支付工程款，原告申请支付的2080000元工程款除支付50000元外，余款一直未给付，原告增加的工程量也未经双方结算。协议还确定在2013年3月底前完成工程决算。2013年11月8日，经被告委托，江苏东佳工程项目管理咨询有限公司对上述完工工程进行了结算审核，审定价为7512778.92元，其中已经扣除了甲供材，并依合同约定扣除拖延工期174天的违约金174000元。同日，被告的法定代表人高宏亮为了双方能够顺利取得审计工程造价咨询报告书，向原告出具借条一份，通过借条的方式补足了扣除的违约金，并在今借人前冠以龙达家园的字样。期间，被告共支付原告工程款4590000元。
另查明，原告新兴公司注册资本为60180000元，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
上述事实，有原告提供的建设工程施工合同、工程造价咨询报告书、借条、工程款支付申请表、工程款支付证书工程款支付协议书各一份、明细账三份、单位工程质量竣工验收记录复印件八份以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。原告新兴公司具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，其与被告龙达公司签订的建筑工程施工合同未超出其资质范围，应为有效，双方当事人均应按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。
原告完工工程的造价有被告委托的第三方出具的报告书为证，本院予以确认。虽然该报告书将原告拖延工期174天根据合同约定扣除了工程款174000元，但被告的法定代表人当日就以龙达家园的名义向原告出具了借条一份，载明的借款金额即是报告书中扣除的违约金数额。且被告当庭也陈述该笔借款实际并未发生，是为了拿到报告书，才向原告出具了该份借条。故被告出具借条的行为应当认定为同意不扣除原告的逾期违约金。虽然被告辩称出具借条系个人行为，但从借款的数额、借款人身份以及借条中明确冠以龙达家园的名称来看，高宏亮应当是以被告法定代表人的身份代表被告向原告作出的承诺。故原告完工工程的工程款实际应为7686778.92元。根据合同约定，在工程竣工验收合格后6个月内应当付至工程款的95%，即2012年2月27日前，被告应当支付工程款7302439.97元。其余工程款384338.95元，根据保修条款的约定，应当于工程竣工验收合格后2年内付清，即2013年8月27日前应当全额返还原告预留的保证金。根据双方当事人的陈述，以及原告提供的付款明细账，被告于2012年2月27日前共支付给原告工程款4590000元，尚欠3096778.92元。截止到法庭辩论终结前，上述工程已经竣工超过2年，依据约定，被告应当将全部工程款支付给原告，故原告请求被告给付工程款3096778.92元的诉讼请求，本院予以支持。
至于原告主张的利息，因双方约定留5%的工程款，即384338.95元作为保修金，故被告应付工程款中2712439.97元应当从2012年2月28日起计算利息，从2013年8月28日起，被告应按全部未付工程款给付利息，均应按中国人民银行同期贷款利率计算。
被告在庭审中辩称，上述工程尚未通过备案验收，不应当足额支付工程款。但除非合同明确约定以备案验收作为支付工程款的条件，否则应理解为由建设单位、施工单位等自行组织验收合格即视为竣工验收合格。而被告并未提供证据证明原、被告明确约定以备案验收作为付款的条件，故本院对被告的该项辩解不予采纳。被告还称原告拖延工期导致其产生损失，同时其还代被告支出了维修费用、垫付了部分费用，但均未提供证据，且经本院延长举证期限，仍未提供，故本院对被告的上述抗辩均不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国建筑法》第十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、第十八条的规定，判决如下：
被告江苏龙达房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告江苏新兴建设工程有限公司工程款3096778.92元及利息（从2012年2月28日起至2013年8月27日，以本金2712439.97元，从2013年8月28日起至判决给付之日，以本金3096778.92元，均按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31570元，由被告龙达公司负担。此款原告已预付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费31570元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 王春华
代理审判员 祝 倩
人民陪审员 赵 萍
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 邹小敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《中华人民共和国建筑法》
第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
……
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。