上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第2659号
原告倪伟强。
委托代理人徐迟元，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告倪磊。
委托代理人冯大志，上海信亚律师事务所律师。
第三人李文琴。
委托代理人冯大志，上海信亚律师事务所律师。
原告倪伟强与被告倪磊、第三人李文琴所有权确认纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告倪伟强及其委托代理人徐迟元、被告倪磊、第三人李文琴及其委托代理人冯大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪伟强诉称，原告与被告系父子关系，原告原住在闸北区彭联路李家宅XXX号，后因诈骗罪于1997年被判处有期徒刑14年6个月。在原告服刑期间，原告的妻子李文琴向本院提起离婚诉讼，本院于2003年2月17日做出一审判决，判决准予原告与李文琴离婚，李家宅处的财产归李文琴所有，其余各自财产归各自所有。离婚后，本市彭联路李家宅的住房由李文琴及被告倪磊居住使用至该地区动迁时止，该地区动迁后，双方住房由房屋动迁部门按国家动迁政策分别安置。后原告对该一审判决不服，遂上诉于上海市第二中级人民法院，经过调解，达成调解协议，协议中第三条约定：“上海市彭联路李家宅XXX号房屋倪伟强得40平方米，其余面积归李文琴及倪磊所有。上海市彭联路李家宅XXX号房屋动迁后，倪伟强得40平方米的动迁房屋”。后上海市彭联路李家宅XXX号房屋动迁，基于该房屋又分得三套动迁安置房，分别是本市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋）、本市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室、本市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室。其中系争房屋应属原告所有。原告刑满释放后，一直认为系争房屋登记在本人名下，后至闸北区房地产交易中心查询得知该房屋已登记在被告名下，被告的行为侵犯了原告的权益，故诉至法院，请求判令：确认本市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋属于原告所有并要求被告倪磊协助其办理上址房屋的产权变更登记手续。
被告倪磊辩称，原告的诉讼请求已超过两年的诉讼时效。原告于2007年7月出狱后与被告及第三人共同居住在本市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋直至今年6月14日。系争房屋长期对外出租，原告出狱后一直收取租金。多年来原、被告共同居住生活，故原告早在2007年时就应得知系争房屋登记在被告名下。被告服刑期间与第三人离婚。后李家宅XXX号动迁分得系争房屋，鉴于被告系原告与第三人的唯一子女，故原告自愿表示愿意将系争房屋直接登记在被告一人名下，系争房屋系属原告赠与被告。综上，不同意原告的诉讼请求。
第三人李文琴述称，同意被告发表的辩称意见。原告出狱后，第三人曾将系争房屋房产证出示给原告看，原告对于产权登记情况早已明知，现在原告起诉至法院已超过诉讼时效。
经审理查明，2002年4月24日，李文琴诉至本院要求与被告倪伟强离婚，即（2002）闸民一（民）初字第1719号案。该案审理查明：倪伟强、李文琴于1980年下半年经人介绍相识恋爱，1981年12月31日登记结婚。1982年11月6日生育一子，名倪磊（现已成年）。婚初，倪伟强、李文琴夫妻感情尚好，双方共同居住倪伟强父母处住房。1993年，倪伟强处住房动迁，倪伟强分得9平方米住房一间，嗣后，倪伟强、李文琴将该房屋转让给倪伟强家人，获得人民币1万元。期间，倪伟强、李文琴共同出资建造座落本市闸北区彭联路李家宅XXX号瓦楼房一幢。目前，该地区已列入动迁范围。1997年11月，倪伟强因犯诈骗罪，被判处有期徒刑14年6个月，现在上海市宝山监狱服刑。
2003年2月17日本院对上述案件作出一审判决，判决李文琴与倪伟强离婚；在本市彭联路李家宅XXX号住处的财产归李文琴所有，其余在双方各自处的财产归各人所有；离婚后，本市彭联路李家宅XXX号住房由李文琴（含儿子倪磊）居住使用至该地区动迁时止，该地区动迁后，双方住房由房屋动迁部门按国家动迁政策分别安置。2003年，本院作出（2002）闸民一（民）初字第1719号裁定书载明：李家宅XXX号住房处补正为李家宅XXX号住房处。
后倪伟强不服一审判决，提起上诉，在二审期间，倪伟强、李文琴达成调解协议。2003年6月23日，上海市第二中级人民法院作出（2003）沪二中民一（民）终字第1027号民事调解书，确认双方达成协议如下：一、李文琴和倪伟强自愿离婚；二、现在上海市彭联路李家宅XXX号住处的财产归李文琴所有，其余在双方各自处的财产归双方各自所有；三、由动迁部门支付的上海市彭联路李家宅XXX号房屋动迁补偿费用（即房屋残值费）由倪伟强享有三分之一，李文琴和倪磊享有三分之二；上海市彭联路李家宅XXX号房屋倪伟强得40平方米，其余面积归李文琴及倪磊所有。上海市彭联路李家宅XXX号房屋动迁后，倪伟强得40平方米的动迁房屋，李文琴及倪磊得按《拆迁分房过渡协议书》规定的剩余面积的动迁房屋；当事人按各自所得份额各自办理自己的新房入住等一切手续，所需手续一切费用由当事人按各自所得份额自行承担。动迁后购买新分动迁房屋超面积费用，由李文琴、倪伟强、倪磊各承担三分之一；放弃应分面积奖励金额，由李文琴、倪伟强、倪磊各得三分之一。
另查明：2000年4月26日，甲方上海大宁绿带开发建设指挥部彭浦村基地1-1-4，乙方李文琴签订《拆迁分房过渡协议书》其中载明：经批准，乙方所住房屋彭联路李家宅弄52号（实际房屋在李家宅XXX号）列入本次拆迁范围。经核定，乙方原居私房建筑面积146平方米，户籍性质农业。乙方在册户籍人口为2人，核定安置3人，其中独生证壹张。根据规定，乙方在结清面积差价后可应得建筑面积180平方米。乙方预定住房叁套，房型规格：三室一厅壹套，二室一厅壹套，一室一厅壹套，合计建筑面积约170平方米。乙方在规定的期限内签订协议，并在甲方规定的期限内搬离基地，交出钥匙，甲方一次性奖励乙方2400元。乙方自行过渡开始，甲方第一次支付乙方2，880元。甲方一次性补贴乙方搬场费500元，电话移机费150元，空调移装费300元，热水器移装费200元。乙方需投资金额约为47，400元，放弃应分面积奖励金额约为8，000元，实际投资金额约为39，400元。
2004年12月24日，系争房屋产权人核准登记为被告倪磊，房地产权证号闸XXXXXXXXXX，建筑面积为41.90平方米。2014年7月30日，系争房屋补发房地产权证号为闸XXXXXXXXXX。安置房大宁路XXX弄XXX号XXX室及大宁路XXX弄XXX号XXX室产权人均为被告倪磊和第三人李文琴。
再查明，倪磊在申办系争房屋产权证时，向房地产交易中心提供了家庭委托书、旧宅改造房屋结算分割清单、房屋产权确认书，该些材料上均有倪伟强的签名，但该笔迹与倪磊、李文琴的签名笔迹相似度较高。在该些材料上均有倪伟强的印章，但倪伟强对其真实性予以否认。
另，2012年5月28日、2014年2月10日倪伟强分别向李文琴借款8万元、5万元。
以上事实，由（2002）闸民一（民）初字第1719号民事判决书及民事裁定书、（2003）沪二中民一（民）终字第1027号民事调解书、拆迁分房过渡协议书、结算单、上海市房地产登记簿、借条两张、银行开户记录信息及当事人的陈述等证据予以佐证。
审理中，原告认为，原告的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。鉴于原、被告系父子关系，故自出狱以来，原告一直认为系争房屋登记在自己名下。原告在服刑期间，被告及第三人从未与原告协商要将房屋直接登记在被告一人名下。服刑期间原告对于办理手续的事情都不清楚，但之前中院的判决书已经认定原告有40平方米的权利，所以原告一直认为系争房屋应当登记在其名下。系争房屋确实对外出租，原告出狱后曾收取过一段时间的租金，之后租金又转由第三人收取。原告提供房产交易中心调取的《家庭委托书》、《旧宅改造房屋结算分割清单》、《房屋产权确认书》各一份中所有的签名均不是倪伟强本人所签。被告系持假冒签名办理产权证。
被告及第三人则认为，认可原告在房屋内享有40平方米的权利。办理产权登记时原告在监狱服刑，为便于办理手续，且被告系原告唯一子女，故原告同意将房屋产权直接登记至被告一人名下，该行为以及原告的口头表述均表示原告将系争房屋赠与给被告。原告出狱后一直与被告及第三人共同居住生活，今年6月，原告突然提出要将系争房屋出售，并欲搬出另行居住。系争房屋一直对外出租，2007-2008年期间的租金由原告收取，其他期间租金都由被告收取。大宁路XXX弄XXX号XXX室目前由被告一家三口及第三人共同居住。大宁路XXX弄XXX号XXX室在诉讼前也对外出租，租金由被告收取。李家宅房屋的安置协议由李文琴签署，系争房屋产权登记手续由被告及原告的哥哥共同办理。原告提供房产交易中心调取的《家庭委托书》、《旧宅改造房屋结算分割清单》、《房屋产权确认书》确非倪伟强本人所签，但系其口头认可。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被拆迁房屋上海市彭联路李家宅XXX号系原告与被告婚姻关系存续期间共同出资建造，且原告户籍在册，属于核定安置人口，理应享有相应动迁利益。根据（2003）沪二中民一（民）终字第1027号民事调解书，倪伟强在上述房屋动迁后，可以获得40平方米动迁房屋。现原告据此主张系争房屋的产权归其所有，并无不妥。鉴于本案系物权纠纷，而非债权纠纷，故被告主张原告的诉讼已超过诉讼时效，于法不合，本院不予支持。至于被告主张原告已将系争房屋赠与给被告一节，仅凭目前的证据，本院难以得出上述结论，故本院亦难以认同。由于原告为系争房屋的产权人，故被告应当配合原告进行房地产变更登记，将产权人登记于原告名下。另，由于系争房屋的建筑面积为41.9平方米，超过原告应当获得的产权面积1.9平方米，故原告应当给予被告折价补偿。具体价款，由本院根据双方当事人的意愿以及询价结论，酌情确定为92，150元。审理中，原告倪伟强表示自愿于2016年1月1日前再行补偿被告倪磊100，000元，于法不悖，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、上海市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告倪伟强所有；
二、原告倪伟强应于本判决生效之日起十日内给付被告倪磊房屋折价款92，150元；
三、被告倪磊应于原告倪伟强履行完本判决第二条主文之日起三日内协助原告倪伟强办理将上址房屋的产权变更登记至原告倪伟强名下的手续（税费由各方按照法律规定负担）；
四、原告倪伟强应于2016年1月1日前给付被告倪磊补偿款100，000元；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，600元减半收取（原告已预缴），由原告倪伟强与被告倪磊各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱一心
二〇一五年一月二十二日
书记员 刘 怡
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。