重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初8512号
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行。
法定代表人严某某，该支行行长。
委托代理人刘汛,男，重庆佳程律师事务所律师，执业证号15001201510591279。
委托代理人田景杰（实习律师），男，重庆佳程律师事务所律师，证号56871510110829。
被告唐某
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行诉被告唐某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用简易程序，独任审理，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行及其委托代理人刘汛、田景杰，被告唐某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行诉称：2012年12月26日，被告唐某与原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》后，被告唐某贷款369000元用于购房，履行中未按约还款。原告要求1、判令被告偿还逾期未偿还的本金借款361244.93元，并支付已计算至2016年2月29日止的利息20046.08元，罚息203.50元，复利801.92元，共计382296.43元。2、判令被告唐某承担本案诉讼费用3530元和律师费用2000元。3、判令原告对被告唐某提供的已抵押的位于重庆市巴南区渝南大道某房屋处置后享有优先受偿权。
被告唐某辩称：与原告签订金融借款合同和抵押合同发生贷款逾期未还属实，未还理由系本人在重庆钢运置业代理有限公司任职期间（2011年7月-2013年10月），因该公司实行员工福利，每位员工可以享受房屋1成首付、由该公司垫付被告唐某辩称：与原告签订金融借款合同和抵押合同发生贷款逾期未还属实，未还理由系本人在重庆钢运置业代理有限公司任职期间（2011年7月-2013年10月），因该公司实行员工福利，每位员工可以享受房屋1成首付、由该公司垫付2成首付按揭重庆主城区范围内楼盘住房。本人遂购买位于重庆市巴南区渝南大道某住房，并于2012年12月26日向中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行申请贷款369000元用于购房。后因钢运置业董事长代某某涉嫌犯罪被捕，导致该司员工所购住房被重庆市九龙坡区公安局查封，致本人无法取得该住房的合法所有权，故无偿还能力。2成首付按揭重庆主城区范围内楼盘住房。本人遂购买位于重庆市巴南区渝南大道某住房，并于2012年12月26日向中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行申请贷款369000元用于购房。后因钢运置业董事长代某某涉嫌犯罪被捕，导致该司员工所购住房被重庆市九龙坡区公安局查封，致本人无法取得该住房的合法所有权，故无偿还能力。
经审理查明：2012年12月26日，被告唐某向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款369000元用于购房。2013年1月12日，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行作为贷款人，被告唐某作为借款人、抵押人共同签订编号为55020120130003040号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告唐某贷款369000元用于购买房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，采用等额本息还款法还款。若被告唐某未按约归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利按对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收。如被告唐某未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权费用。合同还约定被告唐某以其位于重庆市巴南区渝南大道的房屋为本合同项下债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和帮证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，且该房屋已办理抵押登记。
2013年4月25日，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行已将369000元贷款汇入被告唐某指定的账户，借款期自2013年4月25日至2043年4月24日止。自第一次还款日起至2016年2月29日本院认为，原、被告之间以合同方式约定授信借贷行为，属双方真实意思表示，双方已实际履行，应受法律保护。本案中，原告已履行贷款人的出借义务，被告在分期还款期限到期后，未偿还借款，截至原告起诉时，被告仍未偿还借款，理应承担本案违约的法律责任。原告要求被告唐某偿还借款本金、支付利息、罚息、复利以及承担诉讼费用、律师费用，并享有已抵押的被告房屋处置后优先受偿权益，其理由正当，证据充分，本院予以支持。被告唐某辩称该房屋因刑事案件被公安机关查封而不履行偿还借款的行为，系另一法律关系，与本案合同约定无关，且被告未提交证据，理应承担本案的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：止，被告唐某逾期未按约定履行还款义务，截止2016年2月29日止，被告唐某逾期贷款本金361244.93元，利息20046.08元、罚息203.5元、复利801.92元，共计382296.43元。
本院认为，原、被告之间以合同方式约定授信借贷行为，属双方真实意思表示，双方已实际履行，应受法律保护。本案中，原告已履行贷款人的出借义务，被告在分期还款期限到期后，未偿还借款，截至原告起诉时，被告仍未偿还借款，理应承担本案违约的法律责任。原告要求被告唐某偿还借款本金、支付利息、罚息、复利以及承担诉讼费用、律师费用，并享有已抵押的被告房屋处置后优先受偿权益，其理由正当，证据充分，本院予以支持。被告唐某辩称该房屋因刑事案件被公安机关查封而不履行偿还借款的行为，系另一法律关系，与本案合同约定无关，且被告未提交证据，理应承担本案的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行与被告唐某所签订合同合法有效。被告唐某应于本判决书生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行偿还截止2016年2月29日止，逾期贷款本金361244.93元，利息20046.08元、罚息203.50元、复利801.92元，共计382296.43元。
二、被告唐某于本判决发生效力之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年3月1日起至借款本息付清时止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金361244.93元为基数，按年利率再上浮50%计算至本息付清时止；复利以被告未偿还的利息20046.08元，罚息203.5元，共计20249.58元为基数，按年利率上浮50计算）。
三、被告唐某承担本案律师费用2000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行享有被告唐某提供的上述借款担保的抵押物优先受偿权。司重庆巴南支行享有被告唐某提供的上述借款担保的抵押物优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 倪 伟
二〇一六年十月十日
书记员 曹艳莉