北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第05557号
原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码：67964XXXX），营业场所北京市丰台区科学城恒富街2号院5号楼。
负责人丰云珠，行长。
委托代理人滑冰，男，1977年8月25日出生，中国光大银行股份有限公司北京丰台支行员�，住北京市东城区。
委托代理人高远林，北京市泽文律师事务所律师。
被告徐骏峰，男，1981年1月21日出生。
原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称光大银行丰台支行）诉被告徐骏峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行丰台支行的委托代理人滑冰、高远林到庭参加诉讼。被告徐骏峰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告光大银行丰台支行诉称：2013年1月5日，光大银行丰台支行与徐骏峰签订了贷款种类为商业用房贷款（1）、合同编号为35341316000048的《个人贷款合同》（案外人北京诺德置业有限公司作为阶段性连带责任保证人也在该合同上签字盖章）。合同约定：徐骏峰向光大银行丰台支行�款人民币1700000元；贷款期限自2013年1月5日起至2023年1月5日止（贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上（上/下）浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%；还款方式为按月等额还本付息；违约责任约定徐骏峰未按约定期限归还贷款本金的，光大银行丰台支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本金全部清偿之日止，光大银行丰台支行并有权宣布所有已贷出的贷款立即到期且有权要求徐骏峰立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；徐骏峰自愿将其享有合法所有权和处分权的坐落于丰台区南四环西路128号院2号楼6层715（房屋所有权证号为：X京房权证丰字第4370**号）房产为其贷款合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年8月12日办理了抵押登记；合同还约定在履行本合同过程中所发生的争议，由贷款人所在地法院以诉讼方式解决。光大银行丰台支行于签订合同当日依约履行了全部放款义务。徐骏峰自2013年2月起开始履行还款义务，但自2014年10月至今未按合同约定履行还本付息的义务，光大银行丰台支行多次催促，徐骏峰仍未履行。截止2015年2月3日，徐骏峰偿还贷款本金为205716.94元，合同余额为1494283.06元，欠息为36806.33元。徐骏峰未按约定偿还贷款的行为已构成了违约，且其违约行为还在继续，光大银行丰台支行的损失在不断地扩大，另徐骏峰用作抵押的房产也因其与他人之间的纠纷被法院查封，已严重损害了光大银行丰台支行的合法权益。现光大银行丰台支行要求判令解除光大银行丰台支行与徐骏峰签订了合同编号为35341316000048的《个人贷款合同》，徐骏峰偿还光大银行丰台支行借款本金1494283.06元、利息及罚息合计179778.10元（利息与罚息均暂计算至2015年11月14日，要求计算至实际付清之日），徐骏峰支付光大银行丰台支行为实现债权而支付的律师费用共计人民币22966.34元及诉讼费、保全费、公告费、差旅费均由徐骏峰负担。光大银行丰台支行对徐骏峰用作抵押的坐落于北京市丰台区南四环西路128号院2号楼6层715号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告徐骏峰既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年1月5日，光大银行丰台支行与徐骏峰签订编号为35341316000048的《个人贷款合同》（抵押、保证）（以下简称“贷款合同”），约定由光大银行丰台支行为徐骏峰提供贷款用于购商用房。贷款额度为人民币1700000元，贷款期限为120个月，即自2013�1月5日起至2023年1月5日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上（上/下）浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款采用等额还本付息方式偿还贷款本息。罚息利率为贷款合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人未按时足额还款，视为本合同的“违约事件”。当发生任一“违约事件”时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按贷款合同约定的逾�罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。贷款合同还约定：抵押人同意以其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币叁佰肆拾壹万叁仟肆佰捌拾壹元整的房产抵押给贷款人。抵押财产是北京市丰台区南四环西路128号院2号楼6层715号房屋，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1700000元。担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。上述抵押房屋办理了抵押登记。
在本案审理中，经原告光大银行丰台支行申请，本院裁定对被告徐骏峰名下的房屋北京市丰台区南四环西路128号院2号楼6层715号的房屋进行了诉讼财产保全，原告光大银行丰台�行提供了担保，并交纳了保全费0.5万元。
2015年1月，光大银行丰台支行（甲方）与北京市泽文律师事务所（乙方）签订《一般代理代理协议》（起诉），约定：经双方协议，甲方决定委托乙方，代理甲方参加甲方诉徐骏峰借款合同纠纷案。合同签订后，光大银行丰台支行向北京市泽文律师事务所支付了共计39234.91元律师代理费，本案律师代理费为4593元。光大银行丰台支行于2015年2月4日以金融借款合同纠纷将徐骏峰诉至本院。
上述事实，有原告光大银行丰台支行提供的《个人贷款合同》、贷款借据、房屋他项权证、消费信贷对账单、逾期贷款催收函、《一般代理代理协议》、律师费发票及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：光大银行丰台支行与徐骏峰签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。光大银行丰台支行发放贷款后，徐骏峰应依约及时还款。徐骏峰迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。光大银行丰台支行依据合同约定要求解除与徐骏峰之间签订的《个人贷款合同》及徐骏峰偿还借款本金及利息、罚息，理由正当，本院予以支持。光大银行丰台支行要求徐骏峰承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，徐骏峰以其名下的房屋为其与光大银行丰台支行签订的个人贷款合同提供一般抵押，房屋也已经进行了抵押登记。光大银行丰台支行依法取得抵押房产的抵押权。现徐骏峰迟延还款，光大银行丰台支行依约要求对抵押房屋行使抵押权，并无不当，本院予以支持。徐骏峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《�华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行与被告徐骏峰所签订的编号为35341316000048的《个人贷款合同》于本判决生效后立即解除；
二、被告徐骏峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行借款本金一百四十九万四千二百八十三元零六分及利息、罚息（截止二○一五年十一月十四日的利息、罚息共计十七万九千七百七十八元一角；自二○一五年十一月十五日起至付清之日止的利息、罚息，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
三、被告徐骏峰于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行首笔律师费四千五百九十三元；
四、原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行对被告徐骏峰名下坐落于北京市丰台区南四环西路128号院2号楼6层715号房屋享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先偿还中国光大银行股份有限公司北京丰台支行上述债权，超出部分退还徐骏峰，不足部分由徐骏峰补齐）。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司北京丰台支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万零一百元、公告费五百六十元及保全费五千元，均由被告徐骏峰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 孙顺玲
人民陪审员 于海侠
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李凯迪