大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初2362号原告：中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行负责人：张野，系该行行长。委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴倩，系辽宁东亚律师事务所实习律师。被告：于化辉被告：陈晓宏原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告于化辉、陈晓宏金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖娜、被告陈晓宏到庭参加诉讼。被告于化辉经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币296,585.17元，自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息、复利；2、判令在二被告不能给付上述款项及费用时，原告对“借款合同”项下的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2010年2月18日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：1、借款人民币37万元，用于购房，由原告将款划入借款人指定的账户；2、借款期限为20年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；4、未按期还款，罚息按约定利率基础上加收50%按日计息；5、对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利；6、被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物；7、因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等；8、管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院。事后，二被告为担保债务履行将位于辽宁省大连市甘井子区某路*号的房屋抵押给原告，原告于2010年2月25日依约划款，二被告亦偿还了部分本息。但被告截至2017年11月25日已连续逾期达16期，符合合同约定的提前收回贷款本息的条件，因此，原告依借款合同的约定提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。被告于化辉未到庭，也未提交书面答辩意见和证据材料。被告陈晓宏辩称，同意原告的诉讼请求，原告所述属实。被告没有按时偿还贷款是因为资金周转困难，于化辉与陈晓宏是夫妻关系，于化辉是做土建的，因为这两年没有活，所以也没有收入，陈晓宏是家庭主妇，没有工作和收入来源，所以没有能力来偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：1、被告于化辉、陈晓宏系夫妻关系。2010年2月18日，原告与被告于化辉、陈晓宏签订《个人借款/担保合同》，原告根据二被告的申请，同意向二被告发放个人房屋抵押贷款37万元，贷款用途为购买坐落于辽宁省大连市甘井子区某路*号房屋，贷款期限为20年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收50%确定。该合同第十一条违约及违约责任约定，借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定被告于化辉、陈晓宏以于化辉名下的坐落于辽宁省大连市甘井子区某路*号的房屋提供抵押。原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续，2010年2月23日，原告取得抵押登记证。2、原告依约在2010年2月25日发放了全部贷款370,000元。贷款发放后，二被告偿还了部分本息，但之后二被告出现逾期未还的违约情形。截至2017年11月25日，被告于化辉、陈晓宏未偿还借款本金为296,585.17元，已产生利息为19,047.56元。本院认为，被告于化辉、陈晓宏与原告签订的《个人借款/担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中出现逾期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利，本院对原告要求被告于化辉、陈晓宏支付借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与二被告在《个人借款/担保合同》中就被告于化辉名下的辽宁省大连市甘井子区某路*号的房屋设立抵押权，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告于化辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于化辉、被告陈晓宏于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行贷款本金人民币296,585.17元及利息、罚息和复利（截止2017年11月25日利息为19,047.56元，自2017年11月26日起的利息、罚息和复利均按照《个人借款/担保合同》的约定计算至实际还清之日止）如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。二、原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对登记于被告于化辉名下位于辽宁省大连市甘井子区某路*号、建筑面积49.17平方米的房屋享有优先受偿权。案件受理费人民币5,750元（原告已预交），本院收取3,017元（已减半收取），由被告于化辉、被告陈晓宏共同负担，于本判决发生法律效力之日起三十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  刘秀娟二〇一八年六月八日书记员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。