江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初1659号
原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号,统一社会信用代码：913206005691433728。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑慧敏，该公司公司部客户经理。
委托诉讼代理人：罗慰沁，该公司风险管理部办事员。
被告：江苏宏程锻压机床有限公司，住所地海安县海安镇长江西路88号，统一社会信用代码91320621748723495C。
法定代表人：陈宝桐，该公司董事长。
被告：陈桂芬，女，1967年5月28日出生，住海安县。
委托诉讼代理人：仲海平，江苏紫石律师事务所律师。同为被告江苏宏程锻压机床有限公司委托诉讼代理人。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告江苏宏程锻压机床有限公司（以下简称宏程公司）、陈桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人郑惠敏、罗慰沁，被告宏程公司、陈桂芬的共同委托诉讼代理人仲海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告宏公司立即归还借款本金50万元及该款自2018年2月21日起至实际还清借款之日的利息及逾期利息；2、请求判令原告有权就被告陈桂芬提供的位于海安县海安镇××单元××室的房地产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告宏程公司所欠原告的上述债务。事实和理由：2016年3月3日，被告宏程公司向原告申请借款50万元，被告陈桂芬以其位于海安县海安镇××单元××室的房产提供抵押担保，并签订了流动资金循环借款合同、最高额抵押合同。2017年5月2日，原告按约向宏程公司发放借款50万元，到期日为2018年4月2日。目前因被告宏程公司出现合同约定的违约事项，案涉借款已经被原告宣布提前到期,后被告仍未履行还款义务。
被告宏程公司辩称：我公司向原告借款属实,但案涉贷款尚未到期，也没有证据能够证明借款人存在合同约定的违约行为，故请求驳回原告诉讼请求。
被告陈桂芬辩称：我为宏程公司向原告借款以自有的房地产提供抵押担保属实，但案涉贷款尚未到期，也没有证据能够证明借款人存在合同约定的违约行为，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2016年3月3日，借款人宏程公司和贷款人农商行签订流动资金循环借款合同一份，其中约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；在循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款额度为50万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2016年3月3日至2019年2月20日止；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；月利率为5.3125‰；逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人陈桂芬与贷款人签订的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人在与贷款人之间的其他合同项下发生违约事件或其他合同项下的贷款已经逾期或被贷款人宣布提前到期，则构成或视为借款人在本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布贷款全部或部分立即到期。
同日，抵押人陈桂芬与抵押权人农商行签订最高额抵押合同一份，其中约定：抵押人自愿为债务人宏程公司自2016年3月3日起至2019年2月20日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额50万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他应付的费用；抵押权人同意以位于海安县海安镇××单元××室的房地产作为抵押物。当日，被告陈桂芬就案涉抵押房产到有权机关办理了抵押登记手续，原告农商行依法取得案涉房屋的编号为海安房他证海安镇字第××号的房屋他项权利证书，该证书记载：房屋他项权利人为农商行；他项权利种类为最高额抵押权登记；债权数额为50万元。
2017年5月2日，原告农商行按约将50万元发放给被告宏程公司，被告宏程公司向原告出具借款借据一份，其中记载：借款金额为50万元；借款用途为归还前贷；结息方式为每月20日结息；年利率为6.375%；借款日期为2017年5月2日，到期日期为2018年4月20日。
案涉贷款发放后，因被告宏程公司在原告农商行处有一笔300万元的借款出现逾期，农商行按约于2018年1月31日向宏程公司送达贷款提前到期催收通知书、向陈桂芬送达提前履行保证责任通知书，宣布案涉借款提前到期。案涉贷款被宣告到期后，借款人未能归还本金，由此产生逾期利息。后借款人结清了截止2018年2月20日的利息及逾期利息，之后再未还本付息，引起纠纷。
上述事实，有借款申请书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款提前到期催收通知书、提前履行保证责任通知书、收贷收息凭证以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：被告宏程公司与原告农商行签订的流动资金循环借款合同、被告陈桂芬与原告农商行签订的最高额抵押合同，均是合同当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。农商行按约向被告宏程公司履行了发放贷款的义务，被告宏程公司应当按照合同约定归还借款本息，逾期还款还应当承担逾期利息。被告宏程公司在其与原告的其他借款合同项下的借款中出现逾期，出现了合同约定的违约事件，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期。抵押人陈桂芬以房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告宏程公司、陈桂芬的抗辩事由与双方合同约定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告江苏宏程锻压机床有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元。
二、被告江苏宏程锻压机床有限公司支付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元从2018年2月21日起按年利率6.375%计算至2018年4月20日的利息。
三、被告江苏宏程锻压机床有限公司支付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元从2018年4月21日起按年利率9.5625%计算至实际还清借款本金之日止的逾期利息。
上述三项义务，由被告江苏宏程锻压机床有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
四、如被告江苏宏程锻压机床有限公司未如期足额履行上述义务，原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权将被告陈桂芬所有的位于海安县海安镇中大街14幢3单元1202室的房产（房屋他项权证号为海安房他证海安镇字第××号）以拍卖、变卖等方式所得价款在500000元限额内，优先受偿借款本金500000元及上述利息、逾期利息以及原告实现债权的费用。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告江苏宏程锻压机床有限公司、陈桂芬连带负担（此款已由原告代垫，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 吉振宇
二〇一八年四月十日
书 记 员 王 莹