湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初3069号
原告：中国工商银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市北正南路98号。
法定代表人：梁国树，行长。
委托诉讼代理人：彭炳光，男，1965年9月24日出生，住湖南省浏阳市淮川街道办事处联城社区联鹿大组工商银行宿舍。
委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：刘威，男，1985年9月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：刘攀，女，1987年4月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告中国工商银行股份有限公司浏阳支行（以下简称工商银行浏阳支行）与被告刘威、刘攀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行浏阳支行的委托诉讼代理人彭炳光到庭参加诉讼，被告刘威、刘攀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告刘威签订的编号B(工银)字（湖南省分）行（浏阳）支行（2009）年（362）号《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2.判令两被告偿还贷款本金149975.49元，逾期利息7620.91元，本息合计157595.4元（利息暂计至2018年1月13日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令两被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费7879元；4.判令原告对被告刘攀向原告提供抵押的位于浏阳市的商住房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案诉讼费用和其他费用。
被告刘威、刘攀未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年8月5日，被告刘威作为借款人及抵押人、与原告工商银行浏阳支行作为贷款人签订编号B：(工银)字（湖南省分）行（浏阳）支行（2009）年（362）号《个人借款/担保合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人的申请同意发放个人房屋抵押贷款，金额为500000元（大写伍拾万元）。第二条本合同项下贷款用途为购买房屋。第三条本合同项下贷款期限为120个月。第四条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该次日历年度最后一次调整的基准利率为准）及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条经协商一致，借款人按照按月等额本息还款方式偿还贷款本息。第九条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收50%确定。第十一条违约及违约责任借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。第十五条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为浏阳市商住房（产权证号：浏房权证字第××号），面积229.88平方米。第十六条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十八条贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告刘威在“借款人”和“抵押人”处签字捺印，被告刘攀在“抵押人”处签字捺印。同日，原告工商银行浏阳支行与被告刘威在浏阳市房屋权属登记管理中心就抵押物办理了一般抵押初始登记，他项权证为浏房他证字第××号，债权数额为500000元。合同签订后，原告工商银行浏阳支行于2009年8月13日依约向被告刘威发放了500000元贷款。《中国工商银行个人贷款借款凭证》载明：借款到期日为2019年8月13日，贷款年利率为6.534%，还款方式为等额本息，担保方式为抵押。被告刘威在借据上签名捺印予以确认。贷款发放后，被告刘威按约偿还本息至2016年3月21日。之后，被告刘威于2016年5月19日偿还本金5803.96元、利息196.04元，2016年6月29日偿还本金8364.53元、利息1635.47元，2016年9月30日偿还本金8741.03元、利息1258.97元，2016年12月20日偿还本金8076.69元、利息1923.31元，2017年3月30日偿还本金5018.82元、利息981.18元，2017年5月29日偿还本金7990.44元、利息2009.56元，2017年7月28日偿还本金17171.76元、利息2828.24元。因被告刘威未足额偿还贷款，经原告工商银行浏阳支行收贷未果，遂于2018年5月16日诉至本院。起诉后，被告刘威于2018年6月15日偿还本金7799.51元、利息2200.49元，截至2018年6月21日，两被告尚欠原告工商银行浏阳支行贷款本金142175.98元，逾期利息（含罚息）9806.48元。
另查明，1.2007年12月3日被告刘威与刘攀登记结婚。2.2009年7月25日，被告刘攀、刘威向原告工商银行浏阳支行出具了以位于浏阳市商住房作为贷款抵押物的抵押承诺书，共同承诺：“如该住房因借款人不能按照合同约定履行还款义务而被银行处置时，无条件服从银行或其他机构提供的安置或自行落实住所，自愿放弃抵押住房抗辩，为银行处置抵押房产提供便利”。被告刘威在承诺书上“房屋所有权人”处签字捺印，被告刘攀在“配偶”处签字捺印。3.为实现债权提起本案诉讼，原告工商银行浏阳支行作为甲方与湖南恒昌律师事务所作为乙方于2018年4月12日签订《委托代理合同》，原告工商银行浏阳支行已经按照合同约定向湖南恒昌律师事务所支付了律师代理费7879元。
本院认为，原告工商银行浏阳支行与两被告所签订的(工银)字（湖南省分）行（浏阳）支行（2009）年（362）号《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。原告工商银行浏阳支行依约向被告发放贷款500000元，被告刘威理应按时依约按月还款。截止2018年6月21日，被告刘威已逾13期未归还贷款本息，违反了合同约定，显属违约，在被告刘威出现违约情形时，原告工商银行浏阳支行有权根据与被告刘威签订的《个人借款/担保合同》的约定宣布全部贷款立即到期，要求立即全部清偿并解除合同。故原告工商银行浏阳支行要求解除与被告刘威于2009年8月5日签订的编号B:(工银)字（湖南省分）行（浏阳）支行（2009）年（362）号个人借款/担保合同，并要求被告刘威提前偿还剩余贷款本金142175.98元及利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《个人借款/担保合同》的约定，因被告刘威的违约行为导致原告工商银行浏阳支行为了实现债权而支出的律师费应当由被告刘威负担，且原告工商银行浏阳支行已经支付的律师费7879元在规定范围内，故对原告工商银行浏阳支行的该项诉讼请求本院予以支持。诉争贷款发生在被告刘威、刘攀夫妻关系存续期间，被告刘攀亦在《个人借款/担保合同》及《抵押承诺书》中签字予以确认，应当认定被告刘攀知晓诉争借款，故诉争借款属夫妻共同债务，被告刘攀应共同偿还被告刘威所欠原告工商银行浏阳支行的款项。
被告刘威、刘攀以其自有房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，且本案实现抵押权的条件已经成就，故原告工商银行浏阳支行有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中，被告刘威、刘攀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司浏阳支行与刘威于2009年8月5日签订的编号B：(工银)字（湖南省分）行（浏阳）支行（2009）年（362）号《个人借款/担保合同》；
二、刘威、刘攀于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司浏阳支行借款本金人民币142175.98元，逾期利息（含罚息）9806.48元（利息暂计算至2018年6月21日止，此后的利息按《个人借款/担保合同》约定的利率标准及结息方式计算至实际履行之日止）；
三、刘威、刘攀于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司浏阳支行为诉讼而支出的律师费7879元；
四、中国工商银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对刘威提供抵押担保的座落于浏阳市商住房的房产（产权证号：浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3610元，减半收取1805元，由刘威、刘攀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 罗尹曈
二〇一八年七月十八日
书记员 刘若雯
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。