黑龙江省富裕县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0227民初399号
原告：富裕县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
负责人：池忠波，理事长。
委托诉讼代理人：柏立国，黑龙江弘义律师事务所律师。
被告：杨中义，男，1981年5月6日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：刘国昌，黑龙江天地人和律师事务所律师。
原告富裕县农村信用合作联社与被告杨中义抵押合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富裕县农村信用合作联社的委托诉讼代理人柏立国、被告杨中义的委托诉讼代理人刘国昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富裕县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、被告杨中义给付原告借款本金人民币2950,000.00元、利息人民币435,287.25元（自2015年8月28日起至2017年2月6日止），本息合计人民币3385,287.25元。二、确认原告与被告杨中义之间的房屋抵押担保贷款关系合法、有效，并由被告负担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月28日，于振林经被告担保在原告处贷款人民币2950,000.00元，借款月利率8.1‰，约定于2016年8月27日偿还借款本息。还款期限届满后，于振林至今未给付原告借款。
被告杨中义辩称，庭前据我方了解于振林已经去世，本案应先对于振林的资产进行整合，如果撤回对于振林的诉讼，无形中增加了杨中义的负担，杨中义在本案中用房屋进行抵押与原告签订的是《最高额抵押合同》，根据《担保法》第5条规定和《最高额抵押担保合同》第20条规定，被告杨正义担保的是3,000,000.00元的最高额抵押，此债权应包括本息、利息、复利、实现债权的费用等。此3,000,000.00元不应理解为仅限本金，按《担保法》的规定也是抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保，自然包括利息和本金，请法院依法进行判决。
原告富裕县农村信用合作联社为证明自己的主张向本院提出如下证据：
1.《最高额个人担保借款合同》、《借款凭证》各一份，证明借款和抵押关系成立，借款合同约定月利率8.1‰，逾期不偿还应承担逾期利息的事实。
2.营业执照一份，证明原告具有合法贷款发放资质的事实。
3.他项权利证书一份，证明被告提供房屋为于振林向原告的贷款进行担保且已办理了抵押登记的事实。
被告杨中义质证认为，真实性无异议，借款合同中被告杨中义承担的是人民币3,000,000.00元限额的最高额抵押。
本院认为，被告对证据均无异议，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告杨中义未向本院提供证据。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2014年8月26日，原告与于振林、被告共同签订了一份《最高额个人担保借款合同》，约定如下：自2014年8月26日起至2017年8月25日止，借款人可以在人民币叁佰万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年8月25日，贷款人将借款划入借款人指定的下列帐户（户名：于振林，帐号：×××，开户行：富裕县农村信用合作联社繁荣信用社），担保人同意以商服房屋提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围：“本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用”，发生下列情形之一的，“A、本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿；B、借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡”，贷款人有权要求担保人承担担保责任，担保的债务最高余额为人民币叁佰万元整，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，发生争议向富裕县人民法院提供诉讼，原告在该份合同中的贷款人处加盖原告的贷款合同专用章及经办人员签字，于振林在该份合同中借款人处签字并按押，被告在该份合同中担保人处签字并按押，财产共有人处载有“包金香”的签字并按押。同日，被告提供一幢位于黑龙江省肇州县肇州镇民主街29-1-2号商服房屋为原告在房屋产权管理部门办理抵押登记（他项权利证号：012402，房屋所有权证号：016474，债权数额：人民币3,000,000.00元）。2015年8月28日，于振林在原告处贷款人民币2,950,000.00元，借款期限自2015年8月28日起至2016年8月27日止，月利率8.1‰，按季结息，到期还本，于振林在借款凭证中的借款人处签字并按押。还款期限届满，于振林至今未给付原告借款本金及利息。另查明，于振林尚欠原告借款本金人民币2,950,000.00元、利息人民币435,287.25元（自2015年8月28日起至2017年2月6日止），本息合计人民币3385,287.25元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。于振林经被告提供房屋担保在原告处贷款并共同签订了《最高额个人担保借款合同》，于振林又为原告出具了借款凭证，《最高额个人担保借款合同》、借款凭证均系双方的真实意思表示，且《最高额个人担保借款合同》、借款凭证的内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，故《最高额个人担保借款合同》、借款凭证合法、有效，原告已向于振林履行了出借款项的义务，于振林未能按期履行还款义务，于振林的行为已构成根本违约，故于振林作为借款人应依法向原告履行还款义务并给付相应的利息。又因被告自愿提供房屋为于振林在原告处的贷款进行最高额抵押担保并办理了抵押登记，且《最高额个人担保借款合同》中已明确约定发生“本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权要求担保人承担担保责任”，故原告作为贷款人有权向被告主张权利。被告的该项辩称，本院不予采纳。因《最高额个人担保借款合同》已约定了担保范围，该项约定系当事人的真实意思表示，在本案中，原告主张的借款本金人民币2,950,000.00元、利息人民币435,287.25元，本息合计人民币3385,287.25元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民币共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额时，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”之规定，原告应在最高债权额限度内，即人民币3,000,000.00元范围内对被告提供的房屋优先受偿，超过部分原告并不具有优先受偿的权利，但被告仍应在提供抵押物的价值范围内对超过部分承担还款责任。关于被告的该项辩称，本院予以部分采纳。现原告按《最高额个人担保借款合同》、借款凭证约定的利率主张利息的诉讼请求，并未超出年利率24%，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：
一、被告杨中义于本判决生效之日起三日内给付原告富裕县农村信用合作联社借款本金人民币2950,000.00元。
二、被告杨中义于本判决生效之日起三日内给付原告富裕县农村信用合作联社借款利息人民币435,287.25元（自2015年8月28日起至2017年2月6日止）。
三、原告富裕县农村信用合作联社与被告杨中义之间的房屋抵押担保关系合法、有效；若被告杨中义不履行还款义务，原告富裕县农村信用合作联社有权对被告杨中义提供的一幢位于黑龙江省肇州县肇州镇民主街29-1-2号商服房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由债务人于振林清偿。
四、原告富裕县农村信用合作联社实现抵押权后，被告杨中义有权向债务人于振林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33,882.00元，减半收取16,941.00元，由被告杨中义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 于鹏
二〇一七年三月八日
书记员 ＸＸ