浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第18号
申请人：交通银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号。
代表人：朱祝娟，该支行行长。
委托代理人：傅华军，浙江煜华律师事务所律师。
委托代理人：蒋天童，浙江煜华律师事务所律师。
被申请人：宁波旭润铝业有限公司。住所地：慈溪市崇寿镇六塘村。
法定代表人：马小利，该公司执行董事兼总经理。
申请人交通银行股份有限公司宁波慈溪支行于2013年3月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员卢静芬、人民陪审员杨法弟与代理审判员芦吉权组成合议庭进行了审查。
申请人称：2012年7月23日，申请人与被申请人签订编号为1206最抵5510的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于申请人已经或将要向被申请人提供一系列授信，为保障申请人债权的实现，被申请人愿意以其有权处分的财产为申请人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；被申请人为申请人与被申请人在2012年7月23日起至2014年7月17日期间签订的全部主合同（包括但不限于贷款、承兑汇票、开立担保函、开立信用证、贸易融资等业务）提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币25000000元；抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息及实现债权费用律师费等；被申请人提供抵押的财产为其名下位于慈溪市崇寿镇崇胜村的房地产（房屋所有权证号为：慈房权证2009字第号，土地使用权证号为：慈国用29第201008号）。上述抵押合同已办理了抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2012字第0085**号的他项权利证书。
2012年9月5日，申请人与被申请人签订编号为1206A15562的《小企业流动资金借款合同》一份，约定申请人向被申请人发放贷款人民币4900000元，贷款期限为自首次放款日起至2013年9月1日，借款利率为年利率7.2%，按月于每月20日结息，借款到期日一次性还本。上述合同签订后，申请人依约于2012年9月6日向被申请人发放贷款4900000元；2012年9月10日，申请人与被申请人签订编号为1206A15563的《小企业流动资金借款合同》一份，约定申请人向被申请人发放贷款人民币5100000元，贷款期限自首次放款日起至2013年9月6日，利率为年利率7.2%，按月于每月20日结息，借款到期日一次性还本。上述合同签订后，申请人依约于2012年9月10日向被申请人发放贷款5100000元；上述两份《小企业流动资金借款合同》均约定本合同的从合同为1206最抵5510；逾期贷款利率按合同利率上浮50%；借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。还均约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费等。上述两笔贷款发放后，被申请人只支付利息到2013年1月20日止，此后利息均未支付。截止2013年3月20日，被申请人结欠的利息合计为人民币116738.51元，上述结欠的利息产生的复利为512.09元。
2012年11月27日，申请人与被申请人签订编号为1206C15579的《开立银行承兑汇票合同》一份，约定申请人为被申请人开立银行承兑汇票7000000元，汇票到期日为2013年5月27日，被申请人已支付保证金人民币3500000元；2012年12月12日，申请人与被申请人签订编号为1206C16550的《开立银行承兑汇票合同》一份，约定申请人为被申请人开立银行承兑汇票人民币4000000元，汇票到期日为2013年6月12日，被申请人已支付保证金人民币2000000元；2013年1月18日，申请人与被申请人签订编号为1306C15504的《开立银行承兑汇票合同》一份，约定申请人为被申请人开立银行承兑汇票人民币2000000元，汇票到期日为2013年7月18日，被申请人已支付保证金人民币1000000元；2013年1月23日，申请人与被申请人签订编号为1306C15506的《开立银行承兑汇票合同》一份，约定申请人为被申请人开立银行承兑汇票人民币3000000元，汇票到期日为2013年7月23日，被申请人已支付保证金人民币1500000元。上述四份《开立银行承兑汇票合同》均约定，本合同的从合同为1206最抵5510；出现下列任一情形，申请人有权要求被申请人补交保证金直到达到本合同项下已承兑且尚未付款的汇票金额的总和：被申请人在履行与申请人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的；同时还约定，自申请人垫付票款之日起，被申请人应立即向申请人偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。
因被申请人未按前述两份《小企业流动资金借款合同》的约定支付利息，已构成违约，申请人依约于2013年3月18日宣布申请人与被申请人签订的编号为1206A15562、1206A15563的《小企业流动流动资金借款合同》项下的贷款提前到期，并要求被申请人于3月20日前归还贷款10000000元；同时申请人依据四份《开立银行承兑汇票合同》的约定，要求被申请人于3月20日前补交保证金8000000元，并向被申请人发出宣布合同提前到期通知书及补交保证金通知书各一份，被申请人在上述两份通知书上均签字盖章予以确认。但届期被申请人仍未履行。因此自2013年3月21日起申请人开始以逾期贷款罚息利率计收逾期利息，同时对拖欠利息继续计收复利。现请求：拍卖或变卖被申请人提供抵押担保的位于慈溪市崇寿镇崇胜村的房地产（房屋所有权证证号为慈房权证2009字第号，土地使用权证号为慈国用29第201008号），所得款项优先用于清偿被申请人应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款本金10000000元及承兑汇票保证金8000000元，合计18000000元；2.自2013年1月21日起至2013年3月20日止的贷款利息116738.51元及复利512.09元；3.自2013年3月21日起至贷款实际清偿日止、以贷款本金10000000元为基数按逾期贷款年利率10.80%计算的逾期利息及以欠息116738.51元为基数按逾期贷款年利率10.80%计算的复利；4.若在汇票到期日前被申请人仍未补交保证金，产生承兑汇票票款垫付的，则支付自垫付日起至实际款项清偿日止、按垫付总额日万分之五计收的利息；5.申请人为实现债权而支付的律师费138400元。
被申请人宁波旭润铝业有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由，申请人与被申请人订立的《最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》及《开立银行承兑汇票合同》均依法成立且有效。现申请人已按约向被申请人发放贷款并为其办理承兑业务，但被申请人未依约支付利息，已构成违约。申请人有权依约要求被申请人提前清偿全部借款并补交承兑汇票保证金。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波旭润铝业有限公司提供的位于慈溪市崇寿镇崇胜村、他项权证号为慈房他证2012字第0085**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金10000000元及承兑汇票保证金8000000元，合计18000000元；2.自2013年1月21日起至2013年3月20日止的贷款利息116738.51元及复利512.09元；3.自2013年3月21日起至贷款实际清偿日止、以贷款本金10000000元为基数按逾期贷款年利率10.80%计算的逾期利息及以欠息116738.51元为基数按逾期贷款年利率10.80%计算的复利；4.若在汇票到期日前被申请人仍未补交保证金，产生承兑汇票票款垫付的，则支付自垫付日起至实际款项清偿日止、按垫付总额日万分之五计收的利息；5.申请人为实现债权而支付的律师费138400元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 卢静芬
人民陪审员 杨法弟
代理审判员 芦吉权
二〇一三年四月十五日
代书 记员 邹燕蓉