广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初7840号
原告：蒋世科，男，1975年4月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
原告：雷莉莉，女，1984年12月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，
上列两原告共同委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：罗远群，广东洋三律师事务所律师助理。
被告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。
法定代表人：周希智,经理。
委托诉讼代理人:赵茜，广东厚弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李君廷，广东厚弘律师事务所律师。
原告蒋世科、雷莉莉与被告中山市东富房地产开发有限公司（以下简称东富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋世科、雷莉莉共同委托诉讼代理人赖初帆，被告东富公司委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋世科、雷莉莉向本院提出诉讼请求：被告东富公司向两原告支付2017年1月1日至被告竣工验收备案完毕并实际交付两原告之日止的逾期交房违约金（2017年1月1日起计至2017年6月29日止以547417元为基数，按每日万分之二的标准计算为19707元；从2017年6月30日起计至被告竣工验收备案完毕并实际交付两原告之日止以547417元为基数，按每日万分之四的标准计算，暂计至2018年3月31日为60215.9元。以上共计79922.9元）。事实和理由：原、被告于2014年11月21日签订中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同），约定：被告应当于2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定,在当地建设行政主管部门竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合合同约定的商品房交付两原告使用。两原告已按照约定支付购房款，但被告未按照约定交付房产给两原告使用。被告逾期交付商品房已构成违约，故两原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
原告蒋世科、雷莉莉对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.商品房买卖合同；2.商品房销售登记备案表；3.收据、发票；4.广东省中山市中级人民法院（2016）粤20民终4157号、2445号民事判决书两份。
被告东富公司辩称，1.被告提交的证据可以证明两原告已领取涉讼商品房的钥匙并实际入住、使用涉讼商品房，被告已向原告交付涉讼商品房；2.合同明确约定逾期交房违约金应以首期款为计算基数且有最高限额，因此违约金总和不得超过总房价3%；3.合同约定因罢工或雨天等恶劣天气及停水停电导致无法正常施工的可工期延误，故扣减雨天23天、停水3天后房地产交付日期应为2017年1月27日。
被告东富公司对其辩解意见在举证期限内主要提交以下证据：1.业主已取锁匙登记表；2.装修照片；3.中山市气象站晴雨表；4.停水通知。
本院经审理认定事实如下：2014年11月21日，原告蒋世科、雷莉莉（买受人）与被告东富公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：两原告向被告购买被告开发的位于中山市××××号万汇美居2幢901房的预售商品房，总价款为547417元，其中2014年11月21日以现金方式支付164417元，2014年12月30日以商业贷款方式支付383000元；两原告如未按合同规定的时间付款，逾期时间分别处理[第（1）点与第（2）点的违约金不作累加]（1）逾期在180日内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，两原告按总房价款的1%向被告支付违约金，两原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，两原告应按以下方式分时段计算，向被告支付违约金（该违约金为两个时段违约金之总和）：自合同规定的应付款期限之第二天起计180日内（第一个时段），两原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期的第181日计起至实际全额支付应付款之日止（第二个时段），两原告按日向被告支付逾期应付款万分之四的违约金；被告应在2016年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将本合同约定的商品房交付两原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知两原告的。2.两原告未付清购房款或其他应付款项或其他非被告所能控制的原因，因罢工或雨天（一天内下雨量达50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的。3.因政府机关行政行为，或被告在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致被告无法按时交付商品房的；逾期时间，分别处理[第（1）点与第（2）点的违约金不作累加]（1）逾期交付不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付首期款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，两原告要求继续履行合同的，被告应按以下方式分时段计算，向两原告支付违约金（该违约金为两个时段违约金时段之总和，且该违约金总和最高不超过总房价款的3%）：自合同规定的最后交付期限之第二天起计180日内（第一个时段），被告按日向两原告支付已交付首期款万分之二的违约金；逾期的第181日计起至实际交付之日止（第二个时段），被告按日向两原告支付已交付首期款万分之四的违约金。上述商品房买卖合同还约定了其他事项。2014年11月28日，被告就涉讼商品房办理了中山市商品房销售登记备案，将涉讼商品房备案登记至两原告名下。后两原告依约向被告支付涉讼商品房的全部购房款547417元。现两原告以被告未能在2016年12月31日前将符合合同约定交房条件的涉讼商品房交付使用为由诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，被告东富公司确认尚未取得涉讼商品房的中山市建设工程竣工验收备案登记证。
另查，中山市气象局预报科出具的中山气象站晴雨表记载:2014年7月至2016年12月期间本市共有23天的降雨量超过50毫米，24小时降雨量超过50毫米的降雨等级为暴雨。停水停电通知网（××）记载：2014年7月15日9时至22时中山市澳利高投资公司、翠景等西区大部分区域低压供水；2015年7月3日0时至3时10分中山市西区、南区、板芙低压供水；2015年7月29日9时30分至7月30日0时30分西区、板芙、南下一带低压供水。诉讼中，被告东富公司未能提供施工日志、工作联系函等证据证明暴雨、停水期间确有停工的事实。
又查，被告东富公司提交的业主已取锁匙登记表显示，两原告于2017年10月12日领取了涉讼商品房的钥匙，两原告对此予以确认，但陈述因涉讼商品房是带装修商品房，其领取钥匙只是为了查看装修情况，并未实际入住，后于2017年12月将涉讼商品房对外出租使用；被告辩称两原告领取钥匙的时间应为2017年10月2日，但对此事实未能提供证据予以证明。同时，两原告上述领取钥匙并入住使用的行为应视为已经接收涉讼商品房。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。双方争议的焦点有：一、暴雨、停水能否顺延交房期限的问题；二、违约金是否需要调整，如果需要调整，如何调整的问题；三、收楼事实以及违约金计算截止时间的认定。
关于焦点一。虽然案涉合同约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：……因罢工或雨天（一天内下雨量达50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的。”但是，暴雨、停水为本市日常生活中经常出现的情况，案涉楼盘的施工需要一定时间，被告东富公司作为专业的房地产开发企业应当预见到在此期间内会发生暴雨、停水等情况，对可能影响工期的各种因素进行充分的评估，科学合理的制定施工进度及竣工交付期限。合同将暴雨、停水列为迟延交房的免责事由之中，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，将暴雨、停水的免责条件严格限定为发生的数量明显多于往年，且严重影响案涉楼盘工程的施工。被告提供的证据不足以证实涉讼商品房交付期限内出现的暴雨、停水比较极端、异常，明显多于往年，且未能提供证据证实该期间内楼盘建筑工程确有停工，故其主张的免责事由不成立，涉讼商品房的交房期限不顺延，仍为2016年12月31日前。合同约定的交房期限届满后，被告未能交付符合合同约定的商品房，构成违约，应当承担支付违约金等违约责任。
关于焦点二。合同约定被告逾期交房违约金应以首期款为计算基数且总和不超过总房价款的3%，而两原告逾期付款的违约金则没有相应的限制，交付商品房与支付购房款同为合同的主要义务，违约金的条款明显不对等。而且，逾期交房时间较长，3%的限额显然过低，不足以弥补两原告的实际损失，且不利于督促被告履行合同义务，故本院根据公平原则，并结合合同的其他条款，将违约金的标准调整为已付购房款547417元的万分之二按日计算。
关于焦点三。根据被告提交的证据反映的事实与两原告的自认可知，在被告尚未取得涉讼商品房的中山市建设工程竣工验收备案登记证的情况下，两原告于2017年10月12日领取涉讼商品房的钥匙并出租使用，由始对涉讼商品房享有完全的占有、控制、使用等处分权利，且两原告未有提交证据证明涉讼商品房存在危及人身安全、影响正常使用的情形，故本院认定被告已于2017年10月12日向两原告交付涉讼商品房，其主张的逾期交房违约金损失应自合同约定的交房期限届满次日即2017年1月1日起计算至交房之日即2017年10月12日止，共285天。综上，本院认定被告应向两原告支付的逾期交房违约金为31202.77元（547417元×万分之二/天×285天）。同理，被告关于实际领取钥匙的时间应为2017年10月2日的辩解意见，因其未能提交证据予以证明，故本院对该辩解意见不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下：
一、被告中山市东富房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告蒋世科、雷莉莉支付逾期交房违约金31202.77元；
二、驳回原告蒋世科、雷莉莉的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1798元，减半收取为899元（原告蒋世科已预交），由原告蒋世科、雷莉莉负担548元，被告中山市东富房地产开发有限公司负担351元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年七月三日
书 记 员 邝玉婷
黄怡凤