河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金民二初字第3403号
原告河南太极人居置业有限公司，住所郑州市金水区。
法定代表人侯国英，董事长。
委托代理人王艳娟，女，1982年12月10日出生，汉族。
被告王曙光，男，1971年9月11日出生，汉族。
委托代理人陈玉臣，河南国是律师事务所律师。
原告河南太极人居置业有限公司诉被告王曙光房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王艳娟、被告委托代理人陈玉臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年9月25日，原告与被告王曙光签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于郑州市鑫苑西路6号院圣菲城商业街16号楼1层9号商铺，建筑面积43.08平方米，租赁期自2008年9月25日至2011年9月24日，租金为每月1899元，应在每季度前10日内交纳。被告需要交纳租赁押金5169元、履约保证金1723元。物业管理服务费为1.35／平方米／月，在每季度前5日内支付。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2010年11月份起，被告王曙光开始拖欠房租，经原告多次催促仍未支付。2011年9月25日合同到期后，被告仍旧占有使用涉案商铺，直至2011年11月10日才将房屋腾出，但被告所欠租金物业费并未支付。另依据《商铺租赁合同》第九条第1、2款之约定，因被告拖欠商铺租金或物业服务管理费达30天的，原告有权单方终止合同并收回商铺，被告应当将年租金的10%作为违约金向原告支付，共计2279元。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告王曙光支付拖欠的房租12804元、违约金2279元、物业费987元、滞纳金324.3元，合计16394.3元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2008年6月18日《商铺委托经营管理合同》一份，证明原告有权出租涉案商铺；
2、2008年9月25日《商铺租赁合同》一份，证明双方存在租赁合同关系及关于租金、违约金、物业费、滞纳金的约定；
3、2011年10月17日《腾房通知》及《特快专递邮寄详情单》各一份，证明合同到期后被告不履行合同义务，原告向其催缴所拖欠的费用并要求被告腾房。
被告辩称：一、依据原、被告签订的房屋租赁协议，被告拖欠房租30天以上时，原告就应主张被告的违约责任。但在本案中，直到房屋租赁协议履行结束后10个月，原告才向法院提起诉讼，这属于恶意扩大被告的违约责任。因此，对本案中违约金不应得到法庭支持，对应交纳房租应以一个月租金即1899元计算；二、被告与原告在房屋租赁协议中没有对滞纳金进行约定，因此，滞纳金的诉讼请求没有法定依据；三、本案中，物业费拖欠期限未予明示，其得到的物业费用987元无法律依据。综上所述，被告还应当支付一个月租金1899元，其他费用无法定依据，不应得到支持。
被告未举证。
经组织质证，被告对原告证据的意见为：一、对原告证据1真实性无异议，但与本案无关；二、对原告证据2无异议；三、对原告证据3无异议。
根据被告的质证意见，本院在全面、客观审查证据后认证为：被告对原告证据1真实性无异议、对原告证据2、3无异议，故本院对原告证据1的真实性、对原告证据2、3均予以采信。
依据原、被告诉、辩及证据认证意见，本院确认如下案件事实：
2008年9月25日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：1、原告将位于郑州市鑫苑西路6#院圣菲城商业街16号楼1层9号商铺出租给被告，商铺面积43.08平方米；2、租赁期限3年，自2008年9月25日起至2011年9月24日止；3、月租金为1723元，每年以百分之五递增；4、租金交纳方式为，每一年期租金，被告需均分为两次以现金或转账方式交付予原告，第一次租金（即1—6月租金）于每年的1月1日至1月10日间交纳，第二次租金（即7—12月租金）于每年的6月1日至6月10日间交付；4、租赁押金及缴纳方式为，签订本合同之同时，被告需按租金标准1723元／月，交纳相当于3个月的租金金额5169元作为租赁及水、电、物业管理等相关费用之押金；5、签署本合同同时，被告需按租金标准即1723／月交纳相当于1个月的租金，作为本合同的履约保证金。在履行本合同过程中，若被告无违反本合同约定之行为，则原告须于本合同终止后五个工作日内，将上述履约保证金全额无息奉还予被告；6、商铺一经交付使用，由于装修、经营等活动所产生的水、电、气、通讯、有线电视、网络等费用及商铺的物业管理服务费由被告方自行承担，并由承租方自行向相关单位交纳；7、物业管理服务费（按建筑面积计算），单位面积收费标准1.35元／平方米／月，交付方式为物业管理服务费按季度交纳，被告方需在每季的前5日内将本季物业管理服务费交付予原告；8、被告拖欠商铺租金或物业管理服务费达30天及以上的，原告方除有权从相关押金中扣除被告方应当交纳的租金及费用外，仍有权单方面终止合同、收回商铺，且被告须按本合同约定之当年期年租金总额的10%作为违约金支付原告，并承担违约责任及赔偿原告方因此而遭受的其他实际损失；9、租赁合同如因期满或其它原因终止，被告拒不腾房的，原告有权向被告发出限期腾房通知，在送达被告（或授权文件签收人）签收后或原告向本合同所载明被告之通讯地址邮寄限期搬迁通知两周后，被告仍拒不腾房的，原告方可依法公证提存，对此产生的费用由被告承担；10、被告若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前30天以书面形式向原告提出申请；该合同还约定了其他相关事项。原告于合同签订当日将商铺交于被告承租。合同约定的租赁期限届满后，因被告拖欠租金及物业费且未与原告续签租赁合同，原告于2011年10月19日向被告邮寄发出《腾房通知》，要求被告于通知公布之日起15日内腾空房屋，并支付拖欠的费用。
庭审中原告称，被告自2010年11月25日起至2011年11月10日腾房之日止应交租金（包括2010年递增款516元）共计为22696元，扣除已交纳的费用9892元（包括租金3000元、保证金1723元、押金5169元），尚欠租金12804元未付清；原告又称，被告拖欠2011年1月1日至2011年11月10日的物业费600.97元未付清。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。首先，关于原告主张的租金及违约金问题。1、因被告无证据证明租赁期间届满后交回商铺的时间，故根据合同约定的租赁期间届满后有关腾房的约定及被告认可的《腾房通知》所限定的腾房时间，可以认定被告的腾房时间最迟应为2011年11月2日；2、被告无证据证明其交纳了2010年11月25日至2011年11月2日的租金，根据合同约定的租金标准，该期间的租金应计算为21582元，扣除原告认可被告已交纳的费用9892元，被告在上述期间尚欠的租金应为11690元；3、根据合同约定，被告拖欠租金的违约金为当年租金总额的10%，故被告因拖欠租金而应当承担的违约金应计算为2278元（1899元／月×12月×10%）。其次，关于原告主张的物业费及滞纳金问题。1、因被告无证据证明其交纳了2011年1月1日至2011年11月2日的物业费，故根据合同约定的物业费交纳标准及租赁房屋面积，被告在上述期间应当交纳的物业费计算为585.46元；2、因双方在合同中未就物业费的交纳约定滞纳金，故对原告主张的物业费滞纳金，不应予以支持。综上，对原告诉讼请求的合理部分，应当予以支持。被告的辩称，因无证据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告王曙光支付原告河南太极人居置业有限公司房租11690元及违约金2278元、并支付原告物业费585.46元，均于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告河南太极人居置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，原告负担23元，被告负担187元。被告负担部分原告已预交，不再退回，由被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 雷
审 判 员 马海涛
审 判 员 孙红英
二〇一四年五月八日
代理书记员 庞云洁