安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初2952号
原告：方新宏，男，1967年9月27日出生，汉族，住安徽省岳西县。
委托诉讼代理人：林斗蛟，岳西县中关镇法律服务所法律工作者。
被告：南京睿佳隆信息科技有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路417号1032室。
法定代表人：吴海洋，该公司负责人。
被告：万玉忠，男，1977年3月24日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
原告方新宏与被告南京睿佳隆信息科技有限公司（以下简称睿佳隆信息公司）、万玉忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方新宏委托诉讼代理人林斗蛟到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方新宏向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除房屋租赁合同，被告腾空租赁房屋后交还，并支付解除合同前所欠的租金及解除合同后的房屋占用费共计8万元；2、被告支付履约赔偿金2万元；3、被告支付所欠物业相关费用6835.6元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：睿佳隆信息公司承租方新宏房屋，双方为此签订房屋租赁合同，约定租期为2年，月租金为2万元，以及租金支付方式，物业等相关费用由承租方支付、违约金等内容。2017年3月份又签订了关于保证《房屋租赁合同》有效执行的协议，万玉忠同意为房屋租赁合同提供担保。合同签订后，被告一直迟延支付租金，第一期租金尚欠2万元至今未给付，故起诉。
睿佳隆信息公司、万玉忠未出庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：于芳芳系方新宏所在公司员工，受方新宏委托对外出租房屋。方新宏系宁房权证建转字第××号房屋登记权利人。睿佳隆信息公司承租方新宏所有房屋（宁房权证建转字第××号），2017年2月6日，双方与居间人南京恒创房产经纪公司签订房屋租赁合同，主要内容为：第一条、甲方（方新宏、于芳芳）自愿将坐落于南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢2610室的房屋出租给乙方（睿佳隆信息公司），该房屋建筑面积为239.08平方米，房产性质为办公，证号建转字第××号，甲方保证出租该房的合法性。第二条、租赁期限自2017年2月7日至2019年2月6日止。第三条、租金（大写）：贰万元/月（净得）。租房保证金（大写）贰万，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结算清后三日内甲方将租房保证金无息返还给乙方。第四条、租金支付方式：乙方每半年支付一次，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。第七条、租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理以及公摊费用。第十四条、逾期付款的，每逾一日，应按月租金的5%支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并且有权要求违约方支付一个月的租金作为赔偿。第十五条、合同争议协商解决，若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。其他：租金为贰年，2017年2月7日到2017年3月6日为免租期，甲方不收取乙方租金，但期间产生的物业费、水、电公摊等费用由乙方自行承担。2017年2月6日乙方支付甲方房屋保证金人民币贰万元整（￥20000），剩余租金共计人民币壹拾贰万元整，乙方于2017年2月7日前支付给甲方。于芳芳在甲方落款处签字，方新宏盖章，乙方睿佳隆信息公司加盖公章，居间人南京恒创房产经纪公司加盖合同专用章。
2017年3月5日，甲方（方新宏）、乙方（睿佳隆信息公司）以及丙方（万玉忠）三方就租赁事宜签订《关于保证〈房屋租赁合同〉有效执行的协议》，主要内容为：一、万玉忠对甲乙双方2017年2月签订的合同提供担保。在乙方未按期支付租金及相关费用时，丙方应无条件按合同约定事项代乙方向甲方支付租金及相关费用。二、原合同租期为乙方不可撤销租期，即使乙方提前中止合同，仍应按合同租赁期支付租金及相关费用。三、原合同及本协议发生争议时，向甲方所在地司法机关提起诉讼。四、原合同条款及内容与本协议不一致的地方，以本协议内容为准。五、第一期租金余额部分在2017年3月20日前付清。合同下方方新宏、万玉忠签字，睿佳隆信息公司盖章。
另查明，睿佳隆信息公司为承租房屋，已交纳押金2万元，支付2017年3月至8月的租金12万元，支付2017年9月租金2万元，共计16万元。2017年10月份后租金一直未付。至2017年9月，睿佳隆信息公司拖欠物业相关费用6835.6元，9月份后物业相关费用亦未缴纳。
本院认为，当事人应按诚实信用原则，全面履行自己义务。其一，睿佳隆信息公司承租方新宏所有的房屋，于芳芳代表方新宏进行磋商，双方协商一致签订房屋租赁合同，合法有效。睿佳隆信息公司未按协议约定按期足额支付租金，已构成违约。应合同明确约定“租金每半年支付一次”，“逾期付款超过十日的，守约方有权解除合同”，故方新宏主张解除合同，睿佳隆信息公司腾空后交还房屋的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。其二，关于租金。方新宏主张睿佳隆信息公司应支付合同前所欠的租金，具有合同依据，本院予以支持。方新宏主张睿佳隆信息公司支付解除合同后的房屋占用费，因合同解除后，睿佳隆信息公司当然负有返还租赁物的义务，故对合同解除后，睿佳隆信息公司未立即返还租赁物而产生的占有房屋使用费，本院参照合同租金标准予以支持。其三，关于物业管理费。合同明确载明由承租方负担承租房屋租赁起内的物业管理费用，故方新宏主张睿佳隆信息公司支付拖欠物业管理费用的请求，本院予以支持。其四，方新宏主张睿佳隆信息公司支付履约赔偿金2万元，因合同明确约定“守约方有权解除合同，并且有权要求违约方支付一个月的租金作为赔偿”，具有合同依据，本院予以支持。其五，万玉忠自愿为睿佳隆信息公司履行合同提供保证担保，并与出租人、承租人共同签订协议，但三方并未就保证方式进行明确约定，根据担保法规定的“当事人对保证方式约定不明确的，按连带责任保证承担保证责任”，本院对方新宏主张万玉忠对睿佳隆信息公司拖欠款项承担连带责任的请求予以支持。因返还租赁物属于承租人的专有义务，故该部分义务，应由睿佳隆信息公司专属承担，万玉忠不负有保证义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第三百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、方新宏与南京睿佳隆信息科技有限公司关于南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢2610室的房屋的《房屋租赁合同》于本判决生效之日立即解除，南京睿佳隆信息科技有限公司自合同解除之日起三日内腾空承租房屋后返还租赁物。
二、南京睿佳隆信息科技有限公司自本判决生效之日起十日内支付方新宏自2017年10月1日起至南京睿佳隆信息科技有限公司返还租赁物之日止，按每月20000元标准计算的逾期租金及房屋占有使用费，以及拖欠的物业费用6835.6元。
三、南京睿佳隆信息科技有限公司支付方新宏违约金20000元，该款由南京睿佳隆信息科技有限公司已支付方新宏的保证金20000元直接抵充。
四、万玉忠对上述第二项南京睿佳隆信息科技有限公司的付款义务承担连带责任，万玉忠承担保证责任后，有权向南京睿佳隆信息科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6428元，减半收取计3214元，由南京睿佳隆信息科技有限公司、万玉忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 刘东升
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 程 雨
代书记员 胡婷云