福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初3856号
原告漳州市保障性住房管理中心。
法定代表人叶国裕，主任。
委托代理人黄必胜，福建履德律师事务所律师。
委托代理人陈喜亮，福建履德律师事务所律师。
被告唐明星，男，1942年9月24日出生，汉族。
原告漳州市保障性住房管理中心诉被告唐明星房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈喜亮及被告唐明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州市保障性住房管理中心诉称，原、被告双方于2009年5月18日签订合同编列第XXXXXX号的《漳州市公有营业性用房租赁合同》，约定被告�原告租赁位于XXX路XXX号的店面，租赁期限为2009年6月1日至2011年5月31日，每月租金人民币500元，租金每半年支付一次，如有拖欠不交者，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金，拖欠租金累计三个月以上的，出租方有权终止合同，收回房屋，没收押金。租赁期限届满后，被告继续使用该店面且支付租金至2012年12月31日。根据《合同法》第二百三十六条“租赁间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同约定的条款仍然有效。现被告拖欠租金已超过三个月，根据上述约定，原告有权终止合同，收回房屋，没收押金。故请求法院判令解除原告与被告于2009年5月18日签订的位于漳州市XXX路XXX号店面的《漳州市公有营业性用房租赁合同》；判令被告立即将漳州市XXX路XXX号店面归还给原告执掌；判令�告从2013年1月1日起至归还上述店面之日止每月按人民币500元向原告支付店面租金（暂计至2016年3月1日，共计人民币19000元）及滞纳金，滞纳金每天按欠款总金额千分之二计算；判令被告支付的1000元押金归原告所有；本案诉讼费由被告承担。
被告唐明星辩称，其原来住在本市区延安南路246号，住了五口人，后来因为生活困难，开了理发店，原告告诉他住家不能从事经营活动，若要开店就得按店面缴纳租金，因本市区延安南路246号是华侨房产的，政府把延安南路246号还给华侨，应该给其安置住处，目前其虽然住在讼争房产但并没有从事经营活动，应按住家的标准收取租金，合同约定的租金明显过高，应该减少租金。
经审理查明，2009年5月18日，原、被告签订一份租赁合同，合同约定原告将芗城区XXX路XXX号房屋出租给被告，合同期限从2009年6月1日至2011年5月31日，租金为每月500元。合同还约定，从合同签订之日起支付半年租金3000元整，之后每半年缴纳一次。如拖欠不交，每天按欠款总金额千分之二加收滞纳金。该租赁合同还约定，如拖欠租金累计三个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，没收押金。该合同签订后，原告依约将上述店面交付被告使用。被告租金交纳至2012年12月30日。合同期满后，被告唐明星仍在使用上述房产。
在本院审理过程中，原告漳州市保障性住房管理中心撤回要求被告支付的1000元押金归原告所有的诉讼请求。
上述事实，有原告漳州市保障性住房管理中心提供的原、被告双方签订的《漳州市直管公房营业性用房租赁合同》以及当事人庭审陈述为据。
本院认为，原、被告双方于2009年5月18日签订的关于漳州市芗城区XXX路XXX号店面的房屋租赁合同是双方真实意�表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。虽然原、被告双方签订的租赁合同已于2011年5月31日届满，但被告唐明星继续使用该租赁物，原告亦没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告唐明星租金仅交纳至2012年12月30日，依照双方签订的合同，被告唐明星拖欠租金已达三个月以上，原告有权解除双方签订的租赁合同。故原告主张解除原告与被告于2009年5月18日签订的位于漳州市XXX路XXX号店面的《漳州市公有营业性用房租赁合同》及要求被告将漳州市XXX路XXX号店面归还给原告执掌，合法有据，本院依法予以支持。另外，由于被告唐明星租金仅交纳至2012年12月30日，故原告诉求被告支付从2013年1月1日起至归还上述店面之日止每月按500元的标准计算的租金，合法依据，本院依法予以支持。关于原告主张的被告应支付滞纳金（每天按欠款总金额千分之二计算），本院认为，原、被告双方有关该违约金的约定明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定应予以调整。违约金应以被告应缴未缴部分按中国人民银行同期同类贷款利率计算（其中3000元的违约金从2013年1月1日计算至被告唐明星实际付款之日止，3000元的违约金从2013年7月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2014年1月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2014年7月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2015年1月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2015年7月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2016年1月1日计算至被告实际付款之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告漳州市保障性住房管理中心与被告唐明星于2009年5月18日签订的关于漳州市芗城区XXX路XXX号店面的《漳州市公有营业性用房租赁合同》；
二、被告唐明星福应于本判决生效之日起三十日内将漳州市芗城区XXX路XXX号店面腾退并将该店面交还给原告漳州市保障性住房管理中心；
三、被告唐明星应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市保障性住房管理中心租金（从2013年1月1日起至被告唐明星实际归还上述店面之日止每月按500元的标准计算）；
四、被告唐明星应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市保障性住房管理中心违约金（以被告唐明星应缴未缴部分按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，其中3000元的违约金从2013年1月1日计算至被告唐明星实际付款之日止，3000元的违约金从2013年7月月1�计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2014年1月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2014年7月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2015年1月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2015年7月1日计算至被告实际付款之日止；3000元的违约金从2016年1月1日计算至被告实际付款之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，适用简易程序减半收取150元由被告唐明星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 许华望
二〇一六年六月十五日
书记员 蓝惠妹
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。