江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二初字第64号
原告：奉新县农村信用合作联社，住所地：江西省奉新县。
法定代表人：邬卫平，该联社理事长。
委托代理人：李绪平，男，1986年7月24日出生，汉族，系该联社职员，住江西省奉新县。
被告：章小水，男，1973年3月13日出生，汉族，住江西省奉新县。
被告：章效莲，女，1977年8月22日出生，汉族，住江西省奉新县。
原告奉新县农村信用合作联社为与被告章小水、章效莲金融借款合同纠纷一案，于2015年4月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员熊雪晶独任审理，书记员皮智勇担任记录。于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告奉新县农村信用合作联社的委托代理人李绪平、被告章小水到庭参加诉讼。被告章效莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告奉新县农村信用合作联社（下称原告）诉称：2011年12月11日被告章小水向原告申请借款300万元，期限叁年，统一授信，3年内可循环使用。按照合同约定，原告于2013年12月27日和2014年3月3日分别向被告章小水发放贷款260万元和10万元，借款用途为购买原材料。被告章效莲（章小水之妻）与原告签订了《借款夫妻声明》，同意将该贷款作为夫妻共同债务承担。被告章小水在合同履行期内，未履行合同约定的义务。截止2015年4月27日，拖欠原告借款本金人民币269.6万元及利息。原告经多方催索未果。请求法院判令被告章小水、章效莲归还原告借款本金人民币269.6万元及其利息；原告在两被告应付的全部欠款（含诉讼费用）范围内对于被告用于抵押的沪房地嘉字（2003）第022552号、沪房地嘉字（2003）第022553号商铺享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告承担。
被告章小水辩称，借款和欠款都是事实。
被告章效莲未答辩。
经审理查明：被告章小水与被告章效莲原系夫妻关系。2011年12月11日，被告章小水经营中购买原材料需300万元，遂向原告申请借款300万元。同日，被告章效莲签署《借款人夫妻声明》，同意将其丈夫的贷款300万元（期限为36个月）作为夫妻共同债务。同日，章小水、章效莲共同签署《同意抵（质）押意见书》，同意以自身有权处分的财产价值483万元的店铺抵押担保，并将沪房地嘉字（2003）第022552号（房地产坐落于上海市嘉定工业区裕民路299号）、沪房地嘉字（2003）第022553号（房地产坐落于上海市嘉定工业区裕民路301号）房地产权证的原件交给了原告，两间店铺的权利人均系章小水。被告章小水与原告签订（2011）奉联个借字第580号《个人借款合同》，借款金额为人民币300万元，借款期限为36个月，自2011年12月11日起至2014年12月10日止，借款期内可循环使用，借款担保方式为抵押担保，合同还就利率、逾期还款的罚息等进行了约定。合同落款日期为2011年12月26日。被告章小水、章效莲又与原告签订了一份《最高额抵押合同》（附抵押物明细表）合同内容为两被告同意用抵押物为上述300万元借款担保，抵押物为位于上海市嘉定工业区裕民路299号、301号商铺，合同落款日期也是2011年12月26日。原、被告向房产部门申请办理抵押登记。上海市嘉定区房地产登记处于2011年12月23日向原告发放了嘉201113035519号抵押权登记证明（房地产抵押（现房）），登记记载：房地产抵押权人为奉新县农村信用合作联社，房地产权利人系章小水，房地产坐落于嘉定工业区裕民路299号、301号，最高债权限额为300万元，债权发生期间为2011年12月11日至2014年12月7日。在借款合同期内，2011年12月26日，原告向被告章小水发放270万元贷款。根据合同循环使用的约定，被告章小水于2012年12月4日转贷233万元用于归还2011年12月26日的借款270万元；于2013年5月30日贷5万元用于归还被告章小水与原告于2012年4月23日签订的另一份借款金额为人民币200万元的（2012）奉联个借字第328号《个人借款合同》的欠款利息；于2013年12月27日，转贷260万元用于归还被告章小水此前的借款本息；于2014年3月3日，贷10万元用于归还被告章小水与原告于2012年4月23日签订的另一份借款金额为人民币200万元的（2012）奉联个借字第328号《个人借款合同》的欠款利息。最后借款的约定利率为月利率7.25‰。2013年12月27日的260万元借款，被告章小水仅于2015年4月27日支付利息4000元。2014年3月3日的10万元借款，还款情况如下：2014年6月30日还本金2500元，利息500元；2014年9月29日还本金1500元，利息500元。借款于2014年12月10日到期后，被告章小水未按合同约定归还欠款本息，共计尚欠原告借款本金人民币269.6万元，利息人民币394131.72元（利息已计算至2015年5月28日）。原告多次向两被告追索未果，遂诉至本院，并提出前列诉讼请求。
另查明，被告章小水与被告章效莲于2012年9月3日在奉新县民政局办理了离婚登记。
上述事实，有两被告的身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、贷款凭证、《最高额抵押合同》（附抵押物明细表）、《同意抵押意向书》、抵押权登记证明、借款人夫妻声明及原告、被告章小水的当庭陈述予以佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告章小水签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效。被告章小水在借款到期后拒不偿还借款的行为已构成违约。被告章小水于2011年借款时，其妻子被告章效莲已认可了借款期限为36个月的300万元借款系夫妻共同债务。被告于2011年12月26日实际向原告借款270元，此后在合同约定的借款期限内的转贷归还前期本息的行为是对原债务的延续行为。而2013年5月30日贷款5万元、2014年3月3日贷款10万元归还的也是被告章小水与章效莲离婚前的另一笔贷款利息，也是两被告离婚前债务的延续。故此，被告章小水至今欠原告的借款269.6元及其利息是属于两被告离婚前的夫妻共同债务，被告章效莲应对本案承担共同还款责任。故此，被告章小水、章效莲应连带偿还原告借款本金人民币269.6万元，并支付至2015年5月28日的借款利息人民币394131.72元，其后利息按合同约定的顺延计算。被告章小水自愿以其名下的坐落于上海市嘉定工业区299号、产权证号为沪房地嘉字（2003）第022552号，坐落于上海市嘉定工业区301号、产权证号为沪房地嘉字（2003）第022553号的两间店铺为上述借款进行抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。原告对上述抵押房地产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章小水、章效莲于本判决生效之日起十日内连带偿还原告奉新县农村信用合作联社借款本金人民币269.6万元，并支付借款利息人民币394131.72元（利息已计算至2015年5月28日，其后逾期利息按借款合同约定的利率计算至两被告还清款止）；
二、原告奉新县农村信用合作联社对用于抵押的被告章小水名下的坐落于上海市嘉定工业区299号、房地产权证号为沪房地嘉字（2003）第0225**号，坐落于上海市嘉定工业区301号、房地产权证号为沪房地嘉字（2003）第0225**号的两间店铺折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
若被告章小水、章效莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费人民币28368元，减半收取人民币14184元由被告章小水、章效莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币28368元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员 熊雪晶
二〇一五年六月十二日
书记员 皮智勇