绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第1085号
原告金寅锋。
原告王佳娜。
上述两原告共同委托代理人（特别授权）沈国标，浙江舜杰律师事务所律师。
被告上虞市城站置业有限公司。
法定代表人王凯。
委托代理人（特别授权）王伟龙，浙江曹娥江律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）汪义华，浙江曹娥江律师事务所律师。
原告金寅锋、王佳娜诉被告上虞市城站置业有限公司（以下简称城站置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法由审判员屈继伟适用简易程序公开开庭审理。原告金寅锋、王佳娜及委托代理人沈国标，被告城站置业公司委托代理人王伟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买位于上虞崧厦镇三华村的城站·国际广场第56幢801室的预售商品房一套，该商品房单价为6888.84元／㎡，总价款为955000元。同时向被告购买城站·国际广场B-97号地下车位及56幢D-221地下储藏室房屋配套附属设施，价格分别为70000元和17760元。合同第九条约定，出卖人应在2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人。该合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房未超过180天的，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付房款并支付已付款1%的违约金。至今逾期交房时间已远超180天。合同签订后，原告已按约支付全部购房款（含车位和储藏室）1042760元。但被告至今未按合同约定将原告购买之商品房交付原告，也未按合同履行书面通知收房的义务，故原告在2015年3月7日向被告发出了一份解除商品房买卖合同通知书，按照合同第十条约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30日内退还购房款，但被告至今未作任何回应。原告认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行，但被告逾期交房行为已严重违约，故原告要求按合同约定解除合同，退还购房款，并要求被告承担相应违约责任，并赔付原告因此而实际产生支付的存贷款利息。原告诉请：一、判令解除双方于2014年6月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、判令被告退还原告已付房款（含车位和储藏室）1042760元，支付违约金10427.6元；赔付首付款存款利息（自交付日至实际退还日按人民银行同期存款利息计算）；赔付贷款利息21435.29元（暂计算至2015年4月10日，要求计算至利息实际支付日）。
被告辩称，争议商品房交付时间应确定为2014年7月17日前。2014年6月15日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》时，争议商品房已符合交房条件，原告所购买的是现房，不是期房。因原告购买的商品房需按揭贷款，故原、被告双方在合同中约定“买受人于全部购房资金到公司指定账户后七日内办理商品房交付手续”，该约定视为对“出卖人应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用”的补充，即对买受人与出卖人办理商品房交付时间的进一步明确，被告无需另行履行通知义务。据此，争议商品房交付时间应确定为原告付清全部购房款后七日内。原告按揭款到达被告账户的时间是2014年7月10日，故争议商品房交付时间可确定为2014年7月17日前。2014年7月10日至今，被告曾多次电话口头通知原告前来办理争议商品房交付手续，但自2014年下半年开始，全国范围中小城市商品房销售形势不佳，商品房降价明显，原告一直未与被告办理商品房交付手续。且原告也从未向被告口头或书面提出要求办理商品房的交付手续。2015年3月7日，原告向被告发出《解除商品房通知书》，其真实目的是因为房价下降。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告向本院提供下列证据：
1、浙江省商品房买卖合同，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系、合同标的为预售商品房、逾期交房违约责任。
2、个人贷款支付凭证、不动产销售发票、中国建设银行个人贷款对帐单，证明原告已按约定支付了全部价款。
3、快递单、通知函、照片，证明原告曾以被告未按期通知交房为由，书面通知被告解除买卖合同。
4、录音记录、通话详单，证明原告多次向被告法定代表人及工作人员询问交房事宜，并表示要求解除买卖合同。
对于证据1-4，被告城站置业公司认为，商品房买卖合同签订时讼争商品房已符合交付条件，属于现房。合同中已约定“买受人于全部购房资金到公司指定账户后七日内办理商品房交付手续”。原告支付最后一笔购房款时间为2014年7月10日。被告未曾收到证据3中的通知函。对录音的真实性无异议，该证据不足以证明被告未按合同约定交付商品房。原告致电被告的主要内容是要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告认为原、被告之间是现房买卖，被告不存在任何违约行为，故不同意解除买卖合同。
被告向本院提供下列证据：
5、建设工程消防验收意见书、浙江省建设工程规划核实确认书、建设项目配套设施验收意见书、竣工验收备案表、城站国际广场房屋编号对照表，证明本案所涉商品房的建筑编号为44幢，在原、被告双方签订商品房买卖合同前已符合交房条件。
6、浙江省商品房买卖合同，城站国际广场费用结算清单，城站国际广场商品房交接协议，城站国际广场业务联系单，证明与原告购买同一幢号56幢103室的购房户、与原告购买不同幢号57幢303-9A室的购房户，均在2014年6月12日与被告办理商品房交付手续。
上述证据，原告认为，被告并未在签订商品房买卖合同时向原告出示过证据5，原告对被告所陈述的涉案房屋在2014年6月30日之前就已竣工验收合格并不知情，上述证据仅能证明被告所出售的房屋符合交付条件，但并不能证明被告在约定的交房日之前将房屋交付给原告。证据6与本案无关。
经双方当事人质证，本院对证据1、2、3予以认定。证据4足以证明被告方在合同签订后未向原告发送书面交房通知，但不足以证明被告存在拒绝交房的行为。证据5、6足以证明在原、被告签订商品房买卖合同前，涉案商品房已符合交房条件，其他部分业主已办理相关交房手续。
经审理查明，2014年6月15日，原告金寅锋、王佳娜与被告城站置业公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定内容包括：原告向被告购买位于绍兴市上虞区崧厦镇三华村的城站·国际广场第56幢801室的现售商品房一套，价款为955000元。同时向被告购买城站·国际广场B-97号地下车位及56幢D-221地下储藏室，价格分别为70000元和17760元。合同第九条关于交付期限及条件约定为：出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人（原告）使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4、买受人于全部购房资金到公司指定帐户后七日内办理商品房交付手续。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……4、买受人应当支付给出卖人的任何款项未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交房期限延至买受人付清全部应付款项后7天内，并不视为交付逾期。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同约定为：出卖人逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约支付房屋、车位和储藏室全部价款合计1042760元。其中450000元以银行商业贷款的方式支付，贷款发放日为2014年7月10日。贷款发放后，银行已以短信形式通知原告，被告于2014年7月18日向原告开具按揭款的结算发票。2015年3月7日，原告书面通知被告解除商品房买卖合同。
另查明，本案所涉的买卖标的商品房在原、被告签订商品房买卖合同前已具备交房条件，已有部分业主在2014年6月12日向被告办理交房手续。
本院认为，原告金寅锋、王佳娜与被告城站置业公司签订的《浙江省商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在合同中约定“买受人（原告）于全部购房资金到公司指定账户后七日内办理商品房交付手续”、贷款发放日期为2014年7月10日、原告对贷款发放日知情等事实，应当认定被告已在合同中告知原告应在2014年7月17日前到被告公司办理商品房交付手续，单从法律和合同约定的角度看，被告已无需再另行履行书面通知义务。但被告作为企业，理应奉行“顾客至上”之理念，为客户提供良好的服务体验，其在原告未依约到被告单位办理房屋交接手续后，未改用书面通知的方式通知原告办理房屋交付手续，其服务上存在瑕疵，亦是导致本案纠纷产生之原因，故应当承担本案部分诉讼费用。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当商品房符合交付条件时，出卖人有交付商品房之义务，买受人有接受商品房之义务，因此商品房之交付是双方行为，并非出卖人之单方义务。原告主张解除合同，应当举证证明买卖标的商品房存在按期交付的阻却事由，或被告存在拒绝交付的情形。同时，原告未能举证证明本案存在解除合同的法定事由，故原告向被告发送的解除商品房买卖合同的通知，并不能产生解除合同之效力。故对于原告各项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告金寅锋、王佳娜的诉讼请求。
本案受理费14472元，减半收取7236元，由原告金寅锋、王佳娜负担5000元，被告城站置业公司负担2236元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币14472元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市中级人民法院收或绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，邮编312000）。
审判员 屈继伟
二〇一五年八月四日
书记员 朱文金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。