湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00876号
原告：中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行，住所地：武汉市洪山区卓刀泉路35号。
法定代表人：杨晓华，该行行长。
委托代理人：冯娟，中国银行股份有限公司东湖开发区支行风险经理，特别授权。
委托代理人：王兴文，湖北百思得律师事务所律师，一般授权。
被告：李益凤。
原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行（以下简称中行东湖支行）诉被告李益凤借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，审判员庞峰、张俊华参加的合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理，原告中行东湖支行的委托代理人王兴文到庭参加诉讼，被告李益凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东湖支行诉称：2009年11月15日，原告中行东湖支行与被告李益凤签订了合同编号为2010年东零消字第0003号《个人一手住房贷款合同》，双方约定被告李益凤向原告中行东湖支行借款320000元整，借款用途为购买位于湖北省武汉市东湖高新开发区保利心语内房号为3-5-2-1002的住房一套，借款期限为216个月。为此，原被告签订合同编号为2010年东零消字第0003号《个人一手住房贷款合同》，约定以借款所购的房屋作为抵押物为被告李益凤因借款合同所发生的全部债务提供全抵押担保。基于上述合同的签订，原告中行东湖支行如约发放了贷款。但此后，被告李益凤违约逾期未按时偿还贷款。为此，原告中行东湖支行多次催促被告李益凤还款，但被告李益凤一拖再拖，截止起诉日被告李益凤仍未能如期归还逾期贷款本金及利息。截止2014年8月13日的利息3572.24元，罚息115.36元。另双方在附件中约定了借款人违约事件及处理。依据此条款的规定，被告李益凤已经违约，原告中行东湖支行有权终止或解除本合同，并依法对抵押房屋行使抵押权及优先受让权。同时，双方约定了因本合同履行发生之争议由贷款方所在地人民法院管辖。故此，原告中行东湖支行特诉至本院，现诉请判令：1、解除原告中行东湖支行与被告李益凤签订的合同编号为2010年东零消字第0003号《个人一手住房贷款借合同》；2、被告李益凤偿还原告中行东湖支行剩余贷款本金253046.81元，及截止2015年8月13日的利息3572.24元，罚息115.36元。2015年8月13日之后的利息及罚息按合同约定计付至贷款本息付清时止；3、原告中行东湖支行对被告李益凤的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告李益凤承担原告中行东湖支行因本案支出的律师代理费14000元；5、本案的诉讼费用由被告李益凤承担。
被告李益凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故无答辩意见。
原告中行东湖支行为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：
证据一：李益凤身份证，拟证明被告李益凤主体适格；
证据二：住房贷款借款合同，拟证明原被告双方存在借款合同关系，被告李益凤以所购房产作抵押担保，除依法确定或当事人约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担，贷款人住所地法院管辖；
证据三：借据，拟证明原被告双方存在真实借贷关系；
证据四：催收贷款通知书及承诺函，拟证明被告李益凤违约应承担本金、利息以及因逾期而产生的一切费用；
证据五：已还款明细清单及剩余还款计划，拟证明被告李益凤违约；
证据六：法律服务合同，拟证明被告李益凤应依合同约定承担该费用。
因被告李益凤缺席，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利。原告中行东湖支行提供的证据真实合法，能够证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明，2009年11月15日，原告中行东湖支行与被告李益凤签订了合同编号为2010年东零消字第0003号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李益凤向原告中行东湖支行借款320000元整，借款用途为购买位于湖北省武汉市东湖高新开发区保利心语内房号为3-5-2-1002的住房一套，借款期限为216个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同预订的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）实际天数日罚息利率。担保方式为，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签署了《个人一手住房贷款合同》的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定以借款所购、评估价值为403326元的房屋作为抵押物为被告李益凤因借款合同所发生的全部债务提供全额担保，附件中约定了借款人违约事件及处理。合同签订后，原告中行东湖支行如约发放了贷款。后被告李益凤未按时偿还贷款。截至2015年8月13日，被告李益凤尚欠原告中行东湖支行剩余贷款本金253046.81元，利息3572.24元，罚息115.36元。
本院认为，本案系原告中行东湖支行要求被告李益凤返还借款的借款合同纠纷。原告中行东湖支行与被告李益凤签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中行东湖支行已按照合同约定向被告李益凤履行了借款义务，被告李益凤未按照约定按时偿还贷款，迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告中行东湖支行可以解除合同，并要求被告李益凤偿还剩余贷款本金、利息及罚息。被告李益凤现应立即向原告中行东湖支行支付贷款本金253046.81元，并支付利息、罚息。如被告李益凤不能按期返还本息，应以其抵押物履行抵押担保责任。被告李益凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行与被告李益凤签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告李益凤于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行支付借款本金253046.81元；
三、被告李益凤于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行承担利息3572.24元，罚息115.36元（截至2015年8月13日，2015年8月13日之后的利息及罚息按照合同约定计算）；
四、原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行对被告李益凤位于湖北省武汉市东湖高新开发区保利心语内房号为3-5-2-1002的住房享有优先受偿权。抵押物折价、变卖后所得款项优先归还原告中国银行股份有限公司湖北省分行借款本金、利息、罚息；
五、被告李益凤向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行支付律师代理费14000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5361元，由被告李益凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：1767；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈 红
审判员 庞 峰
审判员 张俊华
二〇一六年四月三十日
书记员 曾 臻