安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初02461号
原告：合肥涌金置业有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
法定代表人：高小明，董事长。
委托诉讼代理人：孙仁业，安徽奥成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。
被告：解永松，男，1986年8月22日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人:张忠权，系解永松表哥。
被告：夏龙云，女，1988年10月13日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告合肥涌金置业有限公司(以下简称涌金公司)与被告解永松、夏龙云商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告涌金公司的委托诉讼代理人王守志，被告解永松的委托诉讼代理人张忠权、被告夏龙云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告涌金公司诉称：2013年6月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告采取按揭方式付款购买原告开发的“南艳湖畔”小区13#楼33层XX室，房屋总金额为628104元，首付款189104元，剩余房款439000元办理按揭贷款。补充协议第五条约定，如被告采用银行按揭方式付款，并由原告提供担保的，被告对银行的违约视同对本合同的违约。如果被告对银行构成违约，原告有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额的10%向原告收取违约金。
合同签订后，我方按约办理了网上销售备案（备案号：1306002076），中国工商银行安徽省合肥明珠支行（以下简称工行明珠支行）于2013年9月29日向被告发放了住房按揭贷款，同时原告为该笔贷款提供了阶段性连带担保责任，但被告并未按期、足额偿还各期贷款。2016年1月22日工行明珠支行向原告发出《告知函》以及《宣布贷款提前到期通知函》，函告原告截至到2016年1月21日，被告已连续4期（累计7期）未偿还工行明珠支行逾期贷款本息10759.14元，逾期贷款余额为428680.04元，合计438889.34元。2016年2月3日工行明珠支行从原告保证金账户扣除被告所欠的贷款合计本息438889.34元。另，被告在原告没有向其办理交房手续的情况下，强行搬入涉案房屋居住。原告诉至法院，请求判令：1、解除2013年6月9日原、被告签订的《商品房买卖合同》（备案单号：1306002076）；被告向原告归还位于合肥市经济技术开发区石门路北、习友路西“南艳湖畔”小区13#楼33层XX室；2、被告协助原告办理“南艳湖畔”小区13#楼XX室《商品房买卖合同》销售备案注销登记手续；3、被告向原告支付违约金62810.4元。
被告解永松答辩称：我方欠贷款属实，开发商交给我钥匙，我才搬进去了。
被告夏龙云答辩称：我在合同正本上签字，补充协议上未签字，解永松欠贷款属实，开发商未联系过我，发的律师函我未收到。
经审理查明：被告解永松、夏龙云原系恋爱关系，2013年6月6日，解永松、夏龙云与涌金公司签订了《商品房买卖合同》，约定：解永松、夏龙云采取按揭方式付款购买涌金公司开发的“南艳湖畔”小区13#楼33层XX室，建筑面积104.4平方米，单价6016.33元，房款为628104元，首付款189104元，剩余房款439000元办理按揭贷款。解永松、夏龙云均在合同上签字。合同载明附件四为：合同补充协议。《合同补充协议》约定：……如买受人采用银行按揭方式付款，并由出卖人提供担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如果买受人对银行构成违约，出卖人有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额的10%向原告收取违约金。出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚款、违约金及其他各项费用。解永松在补充协议上签字，夏龙云未签字。
合同签订后，解永松、夏龙云共同支付了首付款189104元。涌金公司于2016年6月9日办理了商品房网上认购备案（备案号：XXXXXX），工行明珠支行2013年7月19日和解永松签订了《个人购房借款担保合同》（以下简称借款担保合同）：约定：工行明珠支行向解永松发放个人一手住房购置贷款，金额439000元，贷款期限为360个月，担保方式为抵押、保证，抵押物为涉案房屋，抵押共有人解永松、夏龙云在合同上签字。工行按约向解永松发放了住房按揭贷款，同时涌金公司为该笔贷款提供了阶段性连带担保责任，但解永松并未按期、足额偿还各期贷款。2016年1月22日工行明珠支行向涌金公司发出《告知函》以及《宣布贷款提前到期通知函》，函告截至到2016年1月21日，解永松已连续4期（累计7期）未偿还工行明珠支行逾期贷款本息10759.14元，逾期贷款余额为428680.04元，合计438889.34元。根据《借款担保合同》的约定，借款人的行为已构成根本违约，我行宣布贷款提前到期，要求借款人解永松提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求保证人涌金公司履行担保还款义务。2016年2月3日工行明珠支行从涌金公司保证金账户扣划解永松所欠的贷款合计本息438889.34元。
另查明：2010年8月31日，工行明珠支行（甲方）与涌金公司（乙方）签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定：1、甲方同意作为乙方销售“南艳湖畔”项目的按揭贷款银行……；5、《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部贷款余额10%的款项，作为履约保证金。如借款人在乙方提供阶段性连带保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后2日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从账户中扣收。
再查明：解永松、夏龙云已解除恋爱关系。涉案房屋尚未办理初始产权证。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《按揭贷款业务合作协议》、《借款担保合同》、《网上认购备案确认单》、《告知函》、《通知函》、银行业务回单等证据及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为：《补充协议》系《商品房买卖合同》的附件，亦是合同的重要组成部分，夏龙云作为共同买受人在《商品房买卖合同》上签字的行为应视为其明知补充协议的约定，故涌金公司和解永松、夏龙云签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，各方当事人均应依约履行。因解永松未按约定付款，已构成违约，涌金公司依约有权解除合同。涌金公司诉至法院，请求解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状经送达于2016年11月10日到达被告夏龙云处，11月18日到达被告解永松处，故原、被告签订的商品房买卖合同已于2016年11月18日解除，本院予以确认。合同解除后，解永松、夏龙云应当协助涌金公司办理商品房网上备案注销手续，并向涌金公司支付违约金62810.4元（628104元×10%＝62810.4元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告合肥涌金置业有限公司与被告解永松、夏龙云签订的《商品房买卖合同》（备案单号：XXXXXX）于2016年11月18日解除；
二、被告解永松、夏龙云于本判决书生效后十日内向原告合肥涌金置业有限公司返还位于合肥市经济技术开发区石门路北、习友路西“南艳湖畔”小区13#楼33层XX室；
三、被告解永松、夏龙云于本判决书生效后十日内协助原告合肥涌金置业有限公司办理注销XXXXXX号《合肥市商品房网上认购备案确认单》；
四、被告解永松、夏龙云于本判决书生效后十日内向原告合肥涌金置业有限公司支付违约金62810.4元；
如果被告解永松、夏龙云未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，由被告解永松、夏龙云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 钱 越
人民陪审员 薛 彦
人民陪审员 王礼芬
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 吴晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。