新疆维吾尔自治区和静县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民初字第997号
原告张扬，女，1982年7月16日出生，汉族，籍贯甘肃省张掖市，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人杜志强，系新疆天雪律师事务所律师。
被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司（以下简称福星房产华正分公司），住所地和静县建设二路（华正分公司办公楼）。
负责人李新凤，系福星华正分公司总经理。
委托代理人吴芳，系新疆君和信律师事务所律师。
被告新疆福星建设（集团）有限公司（以下简称福星建设公司），住所地库尔勒市青年路北三巷13号。
法定代理人王军，系福星建设公司总经理。
被告任庆昶，男，1969年11月29日出生，汉族，籍贯山东省嘉祥县，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人刘卓，系新疆君和信律师事务所律师。
被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司（以下简称福星房产公司），住所地库尔勒市青年路。
法定代表人王军，系福星房产公司董事长。
委托代理人刘毅，男，1962年5月31日出生，汉族，籍贯湖北省随州市，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
原告张扬诉被告福星建设公司、福星房产华正分公司、任庆昶、福星房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗启明适用易程序公开开庭进行审理。原告张扬的委托代理人杜志强、被告福星房产华正分公司的委托代理人吴芳、被告任庆昶的委托代理人刘卓、被告福星房产公司的委托代理人刘毅到庭参加诉讼。被告福星建设公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张扬诉称：2011年10月30日原告购买了被告开发的和静县天鹅湖路东侧运昶花园5栋4层的房产，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买和静县天鹅湖路东侧运昶花园5栋4层（整层）的房产，房屋用途为商业，框架结构，单价为2500元每平方米，房屋总价为2854225元，付款方式及期限为分期付款，原告于2012年8月25日付款130万元整，剩余30万元于9月30日付清，余下房款于办理入住手续前一次性付清。交付期限为被告应于2013年6月30日前将房屋交给原告使用。合同约定了违约责任、交接、装饰等权利义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了160万元购房款，被告给原告开具了收据，但被告在约定的期限内没有将房产交付原告使用。该房产截止原告起诉，仍然没有交工，更为严重的是被告隐瞒事实，将原告已经购买的房产又出卖给其他人，并在和静县住建局办理了预售许可登记，被告一房二卖，致使原告无法取得该房屋。被告福星房产华正分公司是被告福星房产公司的分公司，应与福星房产公司共同承担责任，被告任庆昶是福星房产华正分公司的负责人和实际控制人，并给原告出具承诺愿承担一切法律责任。因此原告诉至本院，要求与被告解除《商品房买卖合同》，要求被告共同退还购房款160万元，并赔偿损失160万元。
被告福星建设公司未到庭答辩。
被告福星房产华正分公司、任庆昶辩称：第一、原告实际购买的是被告福星房产华正分公司的房屋，与福星建设公司、福星房产公司没有关系，同意解除商品房买卖合同，被告任庆昶履行的是职务行为。第二、福星房产华正分公司认可收取了原告购房款160万元，但福星房产华正分公司不存在一房二卖，此房在相关部门办理预售房登记时，办事人员操作失误所致，待相关案件解封后可以办理交房手续。第三、福星房产华正分公司愿意按照承诺书履行义务。
被告福星房产公司辩称：对于原告的房屋买卖合同上加盖的库尔勒福星房地产开发有限责任公司印章实际与本公司印章不一致，不予认可该商品房买卖合同。对于没有竣工验收的房屋仅能签订商品房预售合同，不能签订商品房买卖合同。故对于原告请求的各项损失，福星房产公司不予承担。
经审理查明：2011年10月30日张扬（买受人）与福星房产华正分公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买福星房产公司开发的和静县天鹅湖路东侧运昶花园5幢4层（整层）的楼房，房屋用途为商业，框架结构，单价为2500元每平方米，房屋总价为2854225元，付款方式及期限为分期付款，买受人于2012年8月25日付款130万元整，于9月30日付清30万元，余下房款于办理入住手续前一次性付清。出卖人应于2013年6月30日前将房产交付给买受人使用。合同约定了违约责任、交接、装饰等权利义务。福星华正分公司在合同上加盖了“库尔勒福星房地产开发有限责任公司”字样的印章，庭审中福星房产公司认为，其未在《商品房买卖合同》上加盖过福星房产公司的印章，不认可其真实性。对于福星房产公司否认意见，福星房产华正分公司不申请对印章进行鉴定。合同签订后，张扬向福星房产华正分公司四次共计支付了160万元购房款。运昶花园5幢楼至今未竣工，福星房产华正分公司未向张扬交付运昶花园5幢4层的楼房。
另查明，2014年4月9日，福星房产华正分公司与文霞签订了《商品房买卖合同》，将和静县天鹅湖路东侧运昶花园5幢4层第1、2、3、4、5、8号的楼房出售给文霞，并在和静县住房和城乡建设局登记备案。2014年4月10日，福星房产华正分公司与艾则孜克热木签订了《商品房买卖合同》，将和静县天鹅湖路东侧运昶花园5幢4层第6、7、10、11号楼房出售给艾则孜克热木，并在和静县住房和城乡建设局登记备案。福星房产公司及福星房产华正分公司未向法庭提供备案的《商品房买卖合同》。
证据分析及认定：
一、原告告提供房屋认购书1份、《商品房买卖合同》1份、收款收据4份，证明原告认购了被告开发位于和静县天鹅湖路新县政府斜对面运昶花园小区5号楼4层整层楼房，后双方签订了商品房买卖合同，向福星房产华正分公司支付了部分购房款的事实。被告福星房产华正分公司、任庆昶对房屋认购书真实性，签约代表的签字以及商品房买卖合同中福星房产公司盖章问题，需要与被告福星房产华正分公司核实后确定，但认可签订了商品房买卖合同，收到原告支付购房款的事实。被告福星房产公司认为并非其公司签订的认购书，也未在商品房买卖合同中盖章，不予认可。结合双方质证，可以认定原告购买被告福星房产公司开发的运昶花园小区5号楼4层整层楼房，并支付了部分购房款，该组证据本院予以采信。
二、原告提供商品房买卖合同登记备案证明2份，证明被告将原告已经购买的运昶花园的房产进行分割，分别出售给文霞、艾则孜克热木，并在和静县住建局办理预售登记的事实。被告福星房产华正分公司、任庆昶认为原告购买的楼房仍然存在，不存在一房二卖的情况，可以继续履行商品房买卖合同。被告福星房产公司表示，不清楚该楼房备案登记情况，但未提供相应反驳证据。和静县住房和城乡建设局关于商品房买卖登记备案，客观真实，符合法律规定。该组证据符合三性原则，本院予以采信。
三、原告提供承诺书1份，证明对于房屋买卖合同原、被告认可已经解除，被告无法交付房屋，愿意退还房款并承担违约责任的事实。被告福星房产华正分公司、任庆昶认可其真实性，但认为任庆昶是履行职务行为，不应当列任庆昶为被告，同意解除合同。被告福星房产公司认为不是其公司出具的，无法辨别真伪。经查任庆昶系福星房产华正分公司的工作人员，福星房产华正分公司认可任庆昶出具承诺书系履行职务行为，该证据本院予以采信。
本院认为，福星房产公司否认在原告提供的《商品房买卖合同》上加盖过印章、印章真实性及签订商品房买卖合同事实，对于福星房产公司否认意见，原告不申请对印章鉴定，福星房产华正分公司不申请对印章进行鉴定，且庭后亦未提出辨认意见，说明福星房产公司未与原告签订过《商品房买卖合同》，之后也未收取购房款。故福星房产公司与原告不存在商品房买卖合同关系。
因福星房产公司将和静县天鹅湖路东侧运昶花园第5幢楼房交由福星房产华正分公司开发销售，福星房产华正分公司与张扬在协商一致基础上签订的《商品房买卖合同》，福星房产华正分公司向张扬收取了购房款。应当认定福星房产华正分公司与张扬存在商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同，依法成立，合法有效。本院予以确认。当事人应当全面履行合同义务，合同签订后，原告向被告福星房产华正分公司支付了购房款。该楼房至今未竣工，被告福星房产华正分公司未按约定给原告交付楼房。原告无法实现商品房买卖合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；原告依法有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。因合同解除，被告福星房产华正分公司应当向原告退还购房款。依据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。福星房产华正分公司系福星房产公司设立的分支机构，不具有法人资格，其与原告签订商品房买卖合同，所产生的民事责任应当由被告福星房产公司承担。原告要求解除与被告福星房产华正分公司签订的《商品房买卖合同》，要求被告福星房产华正分公司、福星房产公司退还房款160万元的请求，证据充分，本院予以支持。
被告福星华正分公司与原告签订商品房买卖合同后，又与他人签订《商品房买卖合同》，将出售给原告张扬的运昶花园5幢第4层楼房再次出售给他人，并在建设部门登记备案。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件选用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故被告福星房产华正分公司应当向原告承担不超过购房款一倍的赔偿责任。同理，分公司的民事责任应当由公司承担。被告福星房产华正分公司收取了原告160万元购房款，原告要求被告福星房产华正分公司、福星房产公司赔偿相当于购房款一倍的损失160万元，证据充分，本院予以支持。
福星建设公司是和静县运昶花园5幢楼房施工方，因其不具备楼房销售资质，未与原告签订过商品房买卖合同，实际未收取原告的购房款，而是福星房产华正分公司加盖福星建设公司运昶花园项目部印章，借用项目部名义收取原告购房款的行为。故福星建设公司不是商品房买卖合同当事人，不应当承担合同责任。任庆昶是福星房产华正分公司工作人员，不是负责人，其书写承诺书经福星房产华正分公司追认为职务行为。故任庆昶不应当承担合同责任。原告要求被告福星建设公司、任庆昶承担合同责任，证据不足，本院不予支持。被告福星房产华正分公司关于出售给原告的楼房不存在一房二卖，待相关案件解封后可以给原告办理交房手续的理由，因核实出售给原告的楼房已与他人签订买卖合同，其反驳理由，不能成立。被告任庆昶关于不承担原告各项损失的反驳理由，因系履行职务行为，其反驳理由成立。被告福星房产公司关于不承担原告各项损失的反驳理由，于法无据，不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件选用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张扬与被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司及库尔勒福星房地产开发有限责任公司共同退还原告张扬购房款160万元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司及库尔勒福星房地产开发有限责任公司共同赔偿原告张扬160万元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告张扬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32400元，减半收取16200元，保全费5000元，由被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司、库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司承担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 罗启明
二〇一五年十二月二十五日
书记员 张 雪
判后答疑
《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未改造的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。