福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第3029号
原告郑守清，男，1978年3月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托代理人曾炜、蔡志超，福建名仕律师事务所律师。
被告李珍，女，1975年11月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告李光钦，男，1964年3月3日出生，住福建省连江县。
原告郑守清与被告李珍、李光钦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告郑守清的委托代理人曾炜到庭参加诉讼，被告李珍、李光钦经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告郑守清诉称，2012年初，原告与二被告达成口头协议，约定二被告将其所有的位于福州市仓山区金山的房产（建筑面积126.86平方米）出售给原告，转让价格为人民币1300000元。口头协议达成后，原告分别于2012年7月7日及2012年7月9日两次共计向能够转账支付311500元人民币作为购房定金。2015年7月25日，二被告通过委托公证第三人的方式与原告签订《房地产买卖契约》，约定二被告将上述房产以1300000元价格出售给原告，原告支付的定金为311500元人民币。合同第五条约定，甲乙双方应按照有关法律规定履行契约，否则造成损失由责任一方承担。甲方（被告）中途不履约，甲方应在不履约之日将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。上述书面合同签订后，原告依约履行了全部购房义务，向被告支付全部购房款（其中原告以转账方式向被告支付了938000元购房款，另50500元购房款原告以现金的方式向被告支付）。原告于2012年12月5日向福州市房地产交易登记中心递交相关文件申请办理房产过户事宜。在办理房产过户手续过程中，因被告拖欠案外人欠款，案外人向法院起诉被告并申请诉讼财产保全冻结上述房产，导致房产未能过户至原告名下。此后，案外人申请强制执行拍卖上述房产，原告向案外人提出执行异议，但均未果。现该房产已被闽侯县人民法院拍卖。原告认为，由于被告的行为导致合同目的不能实现，原被告双方签订的《房地产买卖契约》应依法予以解除，被告应向原告返还全部购房款及承担相应违约责任，原告为维护合法权益，请求法院依法判令：一、依法解除原告与被告于2012年7月25日签订的《房地产买卖契约》；二、请求依法判令二被告向原告返还购房款1300000元人民币计利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起算，应计至实际付清款项之日止）；三、依法判令二被告向原告支付违约金311500元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，提交如下证据：证据一、公证书、房地产买卖契约，证明原告与被告间关于房屋买卖的事实及相关合同约定；证据二、房屋所有权证，证明诉争房产基本情况；证据三、银行交易流水单，银行卡存款业务回单，证明原告依约支付全部购房款项；证据四、福州市房地产产权交易登记受理单，证明原告于2012年12月5日申请办理房产过户事宜；证据五、福建省高级人民法院（2015）闽民申字第83号民事裁定书，证明原告就案外人申请执行拍卖诉争房屋提出执行异议。
原告提交的证据来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
经审理查明，2012年7月6日，被告李光钦、李珍委托潘煌办理坐落于福建省福州市仓山区的（详见榕房权证字第××号《房屋所有权证》）房产的产权出售转让、交易过户等相关事宜。2012年7月25日，被告李光钦、李珍的委托人潘煌与原告郑守清签订《房地产买卖契约》，约定李光钦与李珍将仓山区的房地产出售给郑守清，双方约定的成交价格为人民币1300000元。签订契约时，郑守清支付李光钦、李珍定金人民币311500元。
2012年7月7日，郑守清向李光钦汇款111500元，2012年7月9日，郑守清向李光钦汇款200000元，2012年11月6日，郑守清向李光钦汇款30000元；2012年11月12日，郑守清向李光钦汇款两笔各400000元，合计800000元；2012年11月22日郑守清向李光钦汇款100000元。2012年12月12日，郑守清向李光钦汇款4000元。
合同签订后，由于李光钦、李珍作为被执行人，诉争房屋被法院查封，郑守清向本院提起案外人执行异议之诉，郑守清又向福州市中级人民法院提起上诉，要求依法确认其对诉争房屋拥有物权，一、二审均不予支持。郑守清又向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院作出（2015）闽民申字第83号民事裁定书，认定一、二审判决并无不当，驳回郑守清的再审申请。生效判决认定，郑守清与李珍、李光钦签订的《房地产买卖契约》约定郑守清购买诉争房的价款为1300000元，而郑守清自称汇给李珍、李光钦的款项为1245500元，尚未付清全部款项。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖契约》系原、被告双方的真实意思表示，该约定未违反法律法规强制性规定，在原、被告之间具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。由于诉争房产已被法院查封拍卖，合同目的已经不能实现，原告主张要求依法解除原告与被告于2012年7月25日签订的《房地产买卖契约》，符合法律规定，予以准许。原告郑守清请求返还购房款1300000元，由于生效判决已经认定郑守清自称汇给李珍、李光钦的款项为1245500元，尚未付清全部款项，故对郑守清主张要求返还其已经支付的购房款及利息的主张予以支持，对超出部分不予支持。原、被告双方签订的《房地产买卖契约》第五条约定，原、被告双方应按照有关法律规定履行契约，否则造成损失由责任一方承担。被告中途不履约，被告应当将定金退还给原告，另付给原告相当于定金数额的违约金。根据双方约定，原告已经支付给被告的定金数额为311500元，应视为双方约定的违约金数额为311500元，原告要求被告支付违约金311500元于法有据，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃了质证和抗辩的权利，本院予以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告郑守清与被告李珍、李光钦于2012年7月25日签订的《房地产买卖契约》。
二、被告李珍、李光钦于判决生效之日起十日内向原告郑守清返还购房款1245000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2015年9月14日起计算至实际付清之日止）；
三、被告李珍、李光钦于判决生效之日起十日内向原告郑守清支付违约金311500元。
本诉案件受理费9652元，公告费600元，由被告李珍、李光钦负担9844元，原告郑守清负担408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 鸿
人民陪审员 程天池
人民陪审员 叶 真
二〇一五年二月四日
书 记 员 陈 桦
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。