广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初13707号原告东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司，住所住：广东省东莞市大朗镇长富社区松佛路创意产业园415.417号二楼。法定代表人邱俊燕。委托代理人夏勤湘，广东沃普律师事务所律师。委托代理人吕远霞，广东沃普律师事务所律师。被告温新梅，女，1980年5月7日出生，汉族，住广东省五华县，委托代理人李国，国信信扬（深圳）律师事务所律师。被告戴明星，男，1979年7月19日出生，汉族，住广东省五华县，委托代理人李国，国信信扬（深圳）律师事务所律师。第三人冯爱媚，女，1978年4月4日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司诉被告温新梅、戴明星及第三人冯爱媚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司委托代理人夏勤湘，被告温新梅、戴明星的委托代理人李国到庭参加诉讼，第三人冯爱媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，被告温新梅与戴明星为夫妻关系。2015年6月24日，被告温新梅就购买第三人位于东莞市松山湖科技产业园新城大道4号山河语岸花园5栋2单元2202号房一事，与原告、第三人共同签署了一份《房地产买卖合同及居间合同》（编号：NO：MH2015062401）。前述合同约定：被告温新梅以2960000元的价款向第三人购买前述房产，被告温新梅应采取银行贷款的方式向第三人支付前述价款。同时该合同第七条约定：买卖双方在本合同上签字即标志居间合同促成交易，买卖双方应依法向居间方支付居间服务费，且不得以任何理由拒绝，同时三方确认被告温新梅在签署前述合同时，应以现金方式向原告支付居间服务费88800元。同时约定，如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因主张权利产生的费用（该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全费及担保费、律师费、交通费等用）由违约方承担。原告促成被告温新梅与第三人就案涉房产的买卖达成协议后，已履行了自己的合同义务，但被告拒不按案涉合同的约定支付成居间服务费，已经构成违约。原告现为了维护自己合法权益，特依法提起本案诉讼，请求判令：1.被告向原告支付居间服务费88800元及其利息（按银行贷款利率计算，从应付之日2015年6月24日起计至实际支付之日止,现暂计至2016年3月24日为3729元）；2.两位被告连带承担本案的律师费3000元；3.判令两位被告承担本案诉讼费。被告辩称，一、原告作为专业的房地产经纪公司，应在合同签订之前向被告提示不能通过银行贷款审批的情形。正是由于原告的疏忽，导致被告认为只要签订合同，银行按揭贷款必能通过审核；二、原告促成双方签订房地产买卖合同外，还应当办理一系列服务行为才算完成居间行为；三、原告提供的《房地产买卖及居间合同》是格式合同，该合同条款加重对方的义务，排除己方责任，合同第七条违反了合同法第四百二十六条、第四百二十七条的强制性规定，是无效的；四、由于原告在本案不专业的经纪行为，建议法院审查原告其资格。经审理查明，2015年6月24日，被告温新梅、第三人冯爱媚与原告签订了《房地产买卖及居间合同》，约定：被告温新梅向第三人冯爱媚购买位于东莞市松山湖科技产业园区新城大道4号山河语岸花园5栋2单元2202号的房产；物业总楼价为2960000元；基于原告为被告温新梅、第三人冯爱媚买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方在本合同上签字即标志居间方促成交易，买卖双方应依法向居间方支付居间服务费，且不得以任何理由拒绝，在签署本合同时，买方应以现金方式向居间方支付居间服务费88800元，因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或预期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交付房产、支付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合本合同项下其他义务的，则：1.逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该物业总楼价的1%支付违约金，本合同继续履行；2.逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃履行本合同，守约方有权解除本合同，除要求违约方承担定金责任（卖方违约须双倍返还定金予买方，如买方违约则卖方可以没收定金）外，还有权要求违约方支付相当于该物业转让价款的20%的违约金；3.若一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用；4.无论任何情况下，买方、卖方任何一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还或拒付居间服务费的理由；5.本合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发出督促履行通知之日起五天为履行期限。定金和违约金责任，按上述约定支付；6.三方约定，如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因主张权利产生的费用（该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全及担保费、律师费、交通费等费用）应由违约方承担。2015年6月24日，被告温新梅与第三人冯爱媚签订《定金确认书》，确认被告已向第三人支付50000元定金。确认被告没有向原告支付居间服务费。为追索上述居间服务费，原告于2016年3月22日与广东沃普律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费3000元。另查明，被告温新梅与被告戴明星为夫妻关系。以上事实，有原告提交的《房地产买卖及居间合同》、律师函、EMS快递单、网上截图打印件（快递单签收情况）、民事委托代理合同、银行转账凭证、律师费发票、户口本复印件、结婚证复印件、《定金确认书》、《承诺书》、被告提交的《二手房交易买方重要事项告知书》等证据及本院庭审笔录附卷证实。本院认为，本案系居间合同纠纷。《房屋买卖及居间合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方应该根据合同的约定履行各自的权利义务。三方签订《房屋买卖及居间合同》及被告向第三人支付50000元定金，可视为居间人促成买卖合同成立，被告应当支付报酬。故原告诉请被告支付中介费88800元及利息，本院予以支持，利息按中国人民银行同期同类人民贷款基准利率从2015年6月24日计算至居间服务费清偿之日止。被告温新梅的违约行为致使原告以诉讼方式追索上述居间服务费，依照《房地产买卖合同》的约定应该由被告温新梅承担相应律师费，原告主张律师费3000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且原告提供律师费发票、结算业务申请书证实律师费已实际支付，故对原告要求被告温新梅支付律师费3000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告温新梅与被告戴明星是夫妻关系，故被告戴明星应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温新梅应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司支付中介费88800元及利息，利息按中国人民银行同期同类人民贷款基准利率从2015年6月24日计算至居间服务费清偿之日止；二、被告温新梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司支付律师费3000元；三、被告戴明星对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2188.22元（原告已预交），由被告温新梅、戴明星共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  邱桂珍代理审判员  陈丽莎二〇一六年十二月八日书 记 员  蔡琼女