江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第120号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
代表人严辉军，系该支行行长。
委托代理人沈忱、万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告任建芳，女，1971年11月26日生，，汉族，句容市人，住句容市。
被告周球，男，1968年10月8日生，，汉族，句容市人，住句容市。
被告句容明豪房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇南大街91号。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告任建芳、周球、句容明豪房地产开发有限公司（以下简称明豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈忱、被告周球的委托代理人即被告任建芳到庭参加诉讼，被告明豪公司经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行诉称：2008年10月24日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告任建芳、周球向原告借款250000元，用于购买句容市明豪华庭10幢601室房屋；借款期限为20年；借款月利率为5.29125‰，利率实行一年周期浮动；逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日期为每月的15日；借款由被告任建芳、周球以购买的房产作抵押物抵押担保，并由被告明豪公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同并约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布借款本息全部提前到期，要求全部予以清偿。签约后，原告依约向被告任建芳、周球发放了借款250000元，但被告任建芳、周球自2014年6月起未能按约还款，且至今未与原告办理房产抵押登记。根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告任建芳、周球予以全部清偿，并要求被告明豪公司承担保证责任。被告任建芳、周球尚欠原告借款本金191334.97元，欠利、罚息1539.12元。现起诉要求：1、判令被告任建芳、周球偿还原告借款本金191334.97元，并支付利、罚息1539.12元（利、罚息已计算至2015年7月29日，此后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付）；2、判令被告明豪公司承担连带清偿责任；3、判令三被告赔付原告律师费15000元；4、本案受理费要求三被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、被告任建芳、周球结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系；
2、个人一手住房贷款合同复印件、抵押合同一份，拟证明原告与被告任建芳、周球之间具有借款、抵押合同关系，原告与被告明豪公司之间具有阶段性连带责任保证担保合同关系，并证明合同三方的权利义务内容；
3、借款借据一份，拟证明原告依约向被告任建芳、周球发放了借款250000元的事实；
4、还款明细清单两份，拟证明被告任建芳、周球所欠的借款本息数额；
5、委托代理合同一份、律师费发票一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，支付了律师费15000元的事实。
经质证，被告任建芳、周球对原告提交的证据真实性无异议。
被告任建芳、周球辩称：其二人向原告贷款是事实，因建筑面积存在误差房产抵押登记一直未能办理，对欠款数额需要核对。
被告明豪公司未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料均内容真实，形式合法，且与本案具有关联，能够证明本案的相关事实，本院均予以确认。另本院对到庭当事人、委托代理人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2008年10月24日，原告中行句容支行与被告任建芳、周球、明豪公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告任建芳、周球向原告借款250000元，用于购买被告明豪公司开发的句容市明豪华庭10幢601室房产；借款期限20年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.29125‰；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，还款日为每月的15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人任建芳、周球以借款购买的明豪华庭10幢601室房产作抵押担保，另由被告明豪公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保。保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期还款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，有权要求保证人承担保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告任建芳、周球发放了借款250000元，并按照借款人委托将该笔借款划入到被告明豪公司银行账户。借款发放后，被告任建芳、周球归还了部分本息。自2014年6月起，被告任建芳、周球未能按约还款，被告明豪公司亦未履行保证义务。2015年2月10日，原告向本院提起诉讼。原告起诉后，被告任建芳、周球又偿还了部分本息，尚欠原告中行句容支行借款本金191334.97元。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，江苏南昆仑律师事务所指派沈忱律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费15000元。
本院认为，原告中行句容支行与被告任建芳、周球、明豪公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告任建芳、周球发放贷款后，被告任建芳、周球未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同的约定，借款人未按期归还借款本息，原告已有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人予以清偿，并有权要求保证人承担保证责任。故对原告要求被告任建芳、周球偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持；被告明豪公司自愿为被告任建芳、周球借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未办妥所购房屋的抵押登记，因此抵押权尚未依法设立，故被告明豪公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故原告要求被告明豪公司对被告任建芳、周球所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持；因原、被告订立的住房贷款合同约定如借款人、保证人违约，贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因违约而给贷款人造成的律师费损失，故原告要求三被告赔付为本案诉讼所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照15000元支付，对三被告没有约束力。结合本案实际案情，本院对本案律师代理费调整为按照律师收费标准规定的收费比例中间值（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按5.5%计算；10万元-50万元收费比例按4.5%计算）计算予以支持，超出该范围的部分不予支持。按照本案争议财产标的额和律师收费比例中间值计算，本院确定律师代理费损失为11560元。对原告诉请的律师费损失超出11560元的部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任建芳、周球于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币191334.97元，并支付利、罚息1539.12元(利、罚息已计算至2015年7月29日,自2015年7月30日起至实际给付之日止的利、罚息按照合同约定标准计付）；
二、被告任建芳、周球、句容明豪房地产有限公司于本判决生效后十日内赔付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失11560元；
三、被告句容明豪房地产开发有限公司对被告任建芳、周球的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4354元,公告费460元，合计4816元，由被告任建芳、周球负担（此款原告已预交本院，被告任建芳、周球于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告句容明豪房地产开发有限公司对此款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨惠玲
审 判 员 吴 静
代理审判员 王 坤
二〇一五年七月二十日
书 记 员 朱文茜