广西壮族自治区贵港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂08执复15号
申请复议人（异议人、利害关系人）邓坚，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住桂平市。
委托代理人翁鸿权，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
委托代理人谢岳峰，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）韦日东，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住桂平市。
被申请人（被执行人）卢金谈，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住桂平市。
申请复议人邓坚不服桂平市人民法院于2018年3月5日作出的（2017）桂0881执异15号执行裁定，向本院申请复�，本院受理后，依法组成合议庭审查，现已审查终结。
执行法院认为，在执行韦日东与卢金谈民间借贷纠纷一案中，执行法院对被执行人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的分别位于桂平市罗秀镇罗秀村枫木坡二队和罗秀街的房屋[位于枫木坡的房屋所有权证为：浔房权证字第××号；位于罗秀街的房屋所有权证为：浔房权证字第××号]二幢房屋实施拍卖、变卖，至执行法院对变卖结果裁定确权时止，异议人邓坚申请诉讼保全的查封裁定尚未实施，异议人邓坚既不是该执行案件的利害关系人，也不是对该案执行标的主张实体权利的案外人，执行法院在拍卖、变卖等措施中依法无需征求异议人邓坚的意见。执行法院对变卖结果的确权裁定发生法律效力之后，异议人邓坚的诉讼保全查封裁定才作出，该诉讼保全查封裁定的查封标的已被依法处�，查封已无意义。况且，异议人邓坚于2018年1月11日向桂平市人民法院提出执行异议，在2017年10月11日之前，桂平市人民法院对韦日东与卢金谈一案的执行标的已执行终结，对该执行标的的执行程序已终结，对该案的执行程序已终结。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十四条“根据民诉法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”，又依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，“案外人依照民事诉讼法第二�二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。异议人邓坚无论是作为案外人对执行标的提出异议，还是作为利害关系人对执行行为提出异议，均已超过法律规定的期限。异议人邓坚提出异议主张桂平市人民法院的拍卖、变卖行为违法，损害了其诉讼保全利益，属于利害关系人提出执行异议，应依民诉法第二百二十五条规定审查。综上所述，异议人邓坚对本案提出异议时，已超过法定期限，其异议理由不成立，执行法院依法不予支持其异议请求。为此，执行法院裁定：驳回异议人邓坚的异议请求。
申请复议人称，被申请人卢金谈故意不领取桂平市人民法院（2017）桂0881民初433号民事判决书，利用桂平市人民法院在公告送达该法律文书期间，将其所有的二幢房屋在未经评估情况下以明显低�市场价的价格变卖给其胞弟，属于规避执行，损害了申请复议人的合法权益。况且，申请复议人提出的执行异议并未超过法定期限，桂平市人民法院作出的（2017）桂0881执异15号执行裁定适用法律错误。为此，请求：撤销桂平市人民法院（2017）桂0881执异15号执行裁定，并依法纠正桂平市人民法院（2017）桂0881执615号执行案件中违法低价变卖的执行行为。
本院查明，桂平市人民法院在执行申请执行人韦日东与被执行人卢金谈民间借贷纠纷一案中，于2017年7月1日作出（2017）桂0881执615号执行裁定书，裁定：查封被执行人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的分别位于桂平市罗秀镇罗秀村枫木坡二队和罗秀街的房屋[位于枫木坡的房屋所有权证为：浔房权证字第××号；位于罗秀街的房屋所有权证为：浔房权证字第××号]二幢。2017年7月20日，桂平市人民法院作出（2017）桂0881执615号之二执行裁定书，裁定拍卖上述二幢房屋。2017年8月28日，被执行人卢金谈和房屋共有人蒙燕玲申请自行变卖该二幢房屋，桂平市人民法院在征得申请执行人韦日东和该二幢房屋的抵押权人桂平市农村信用合作联社罗秀信用社同意的情况下，准许被执行人卢金谈自行变卖该二幢房屋。当天，申请执行人韦日东、被执行人卢金谈、抵押权人桂平市农村信用合作联社罗秀信用社的代表韦相明、买受人卢钦华达成协议，一致同意将该二幢房屋以52万元变卖给买受人卢钦华，所得款优先偿还抵押权人桂平市农村信用合作联社罗秀信用社的贷款。2017年8月28日，买受人卢钦华代被执行人卢金谈偿还52万元给被申请人韦日东。次日，被执行人卢金谈还清了其欠桂平市农村信用合作联社罗秀信用社的全部贷款本息。2017年8月29日，桂平市人民法院作出（2017）桂0881执615号之三执行裁定书，裁定：一、原属被执行人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的坐落于桂平市××房屋××幢[土地使用权证：浔国用（1999）字第090122号，地号：031号；房屋所有权证为：浔房权证字第××号，房屋共有权证：浔房共字第乡-00086号]的所有权归买受人卢钦华所有。该房屋所有权自本裁定送达买受人卢钦华时起转移。二、原属被执行人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的坐落于桂平市××房屋××幢[土地使用权证：浔国用（2003）第2916号，地号：092202033号；房屋所有权证为：浔房权证字第××号，房屋共有权证：浔房共字第乡-00085号]的所有权归买受人卢钦华所有。该房屋所有权自本裁定送达买受人卢钦华时起转移。三、买受人卢钦华可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。四、桂平市人民法院原对被执行人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的上述房屋查封裁定的效力因本次变卖成交而消灭。桂平市人民法院同日将该裁定书送达买受人卢钦华，并于次日将该裁定书及协助执行通知书送达桂平市国土资源局。2017年10月11日，桂平市人民法院作出（2017）桂0881执615号执行案件结案通知书，该案按执行和解方式结案。
另查明，桂平市人民法院在审理原告邓坚与被告卢金谈民间借贷一案中，于2017年7月18日作出（2017）桂0881民初433号民事判决书，该判决于2017年7月25日公告送达给卢金谈。申请复议人邓坚于2017年9月19日向桂平市人民法院提出申请，请求查封被申请人卢金谈所有的房屋。同日，桂平市人民法院作出（2017）桂0881民初433号之一民事裁定书，查封了被申请人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的坐落于桂平市××幢房屋。2018年1月11日，申请复议人邓坚向桂平市人民法院提出执行异议，请求撤销该院作出的（2017）桂0881执615号之三执行裁定书。
本院认为，桂平市人民法院在执行韦日东与卢金谈民间借贷纠纷一案过程中，对被申请人卢金谈与案外人蒙燕玲共有的上述二幢房屋进行变卖，至对变卖的二幢房屋裁定确权时止，申请复议人邓坚申请诉讼保全的查封裁定尚未实施。桂平市人民法院在变卖二幢房屋成交并裁定确权后，依法对韦日东与卢金谈民间借贷纠纷执行一案作出（2017）桂0881执615号执行案件结案通知书，该案按执行完毕方式结案。申请复议人邓坚向桂平市人民法院提出执行异议，是在该案执行程序和执行终结后提出。所以，桂平市人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，裁定驳回申请复议人邓坚的异议请求，事实清楚，证据充分，依法应予维持。申请复议人邓坚请求撤销桂平市人民法院（2017）桂0881执异15号执行裁定，并依法纠正桂平市人民法院（2017）桂0881执615号执行案件中违法低价变卖的执行行为，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回申请复议人邓坚的复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 罗 祖 耀
审判员 杨 金 伟
审判员 杨 强 志
二〇一八年六月十七日
书记员 �苏珊