江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第1015号
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区青年北路188号。
负责人陈阳，该行行长。
委托代理人（特别授权）张彬，该行员工。
委托代理人李颐平、周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告王城。
被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区泰渔路888号。
法定代表人杨文杰。
委托代理人（特别授权）吴险峰，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行（以下简称工商银行泰州分行）与被告王城、泰州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称泰州碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用普通程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告工商银行泰州分行的委托代理人张彬、周冬林，被告泰州碧桂园公司委托代理人吴险峰到庭参加诉讼，被告王城经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行泰州分行诉称，被告王城在2010年10月12日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额为63万元，借款期限为20年，被告泰州碧桂园公司作为该笔借款的阶段性连带责任保证人。合同签订后，原告按约于当天发放了贷款，现被告王城已多次未能按合同约定还款，原告催收无果，被告王城应当承担相应的违约责任。被告王城未按合同约定办理正式抵押登记手续，原告也未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告泰州碧桂园公司应当对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等承担连带责任保证。请求法院依法判令：1、被告王城立即偿还借款本息563355.27元（本金547231.82元、利息16123.45元，暂计算至2015年8月3日）及判决确定之日止的利息，并承担原告律师代理费35967元；2、被告泰州碧桂园公司对以上借款本息及费用承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告泰州碧桂园公司辩称，一、泰州碧桂园公司已经办妥抵押预告登记，原告应优先受偿被告王城的房产，泰州碧桂园公司无需承担连带保证责任；二、根据原、被告双方签订的《按揭业务担保合作协议》，泰州碧桂园公司承担连带责任的范围不应包括第五期起（含第五期）的贷款利息、逾期利息等；三、原告并未详细列明利息的计算方式，泰州碧桂园公司对利息的数额不予认可；四、根据泰州碧桂园公司与原告签订《按揭业务担保合作协议》的约定，泰州碧桂园承担的费用不包括原告提出的律师费。综上，原告提出的诉讼请求不符合事实和相关法律规定，请求法院查明事实，依法判决。
原告工商银行泰州分行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、个人购房借款担保合同，证明被告王城与原告在2010年10月12日签订个人购房借款担保合同，借款金额为63万元，借款期限为20年，被告碧桂园对上述借款承担连带性保证责任；
证据二、授权转账付款委托书，借款凭证，证明原告按约定于2010年10月12日发放贷款63万元；
证据三、工商银行系统生成的被告王城的欠款查询截图，证明截止到2015年8月3日被告王城积欠本息共计563355.27元；
证据四、律师收费标准、委托代理协议、律师代理费发票，证明原告为追索上述债权支付了35967元的律师费；
证据五、被告身份证复印件，证明被告的身份情况及主体资格；
证据六、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书及回执一份，证明被告王城连续1期未按约定还款，原告于2015年1月28日向被告泰州碧桂园公司主张其应当履行担保责任，被告泰州碧桂园于同日进行了签收。
被告泰州碧桂园公司为证明其主张，向本院提交下列证据：
按揭业务担保合作协议一份，证明原告与被告泰州碧桂园公司之间就保证责任另有明确约定，该协议中第五条就泰州碧桂园公司的保证责任承担方式、保证范围作了明确约定。该协议优先于个人贷款合同。
被告王城未答辩，亦未提交证据。
经法庭组织质证，被告泰州碧桂园公司对原告提交的证据一的真实性没有异议，但对关联性有异议，原、被告之间另有签订按揭业务担保合作协议，该协议中就泰州碧桂园公司的保证责任另有明确约定，因此泰州碧桂园公司的保证责任承担应以该协议为准；对证据二没有异议；对证据三的真实性无法确认，该截图为原告单方制作生成，并且从该截图也无法获知贷款利息、罚息的计算标准；对证据四的真实性无法确认，即使该笔律师费真实发生，也不在泰州碧桂园公司的保证范围内，因此原告无权向泰州碧桂园公司请求该费用；对证据五没有异议；对证据六真实性无异议，认为其催收时间已超过双方协议约定的十个工作日，且只能证明原告在被告王城未支付一期贷款本息的催收情况，对其余未支付的催收情况原告未提供证据，因此被告泰州碧桂园公司对第五期起（含第五期）的贷款利息、逾期罚息不应当承担保证责任。
原告对被告泰州碧桂园公司提交的证据真实性没有异议，对关联性不予认可，被告泰州碧桂园公司保证责任的范围及方式应当适用于个人购房借款担保合同，且协议第五条关于保证方式及责任的约定并没排除个人购房借款担保合同中的约定，即被告泰州碧桂园公司的保证范围仍为被告王城所购房子的抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记的房屋他项权证之前应承担保证责任。
经审理查明，2010年10月12日，贷款人工商银行泰州分行与借款人王城、保证人泰州市碧桂园公司签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，贷款人工商银行泰州分行向借款人王城发放个人购置住房贷款人民币630000元用于购置坐落于海陵区碧桂园小区翠林环玉苑2#302室的房屋；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月15日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收30%。合同第14.1、14.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同抵押条款约定，抵押人王城以泰州市海陵区碧桂园翠林环玉苑2#302室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第20.2条约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人应在能够进行不动产登记之日起30天内办妥产权登记并在获得房屋所有权证书30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应由贷款人予以足够赔偿。保证人泰州市碧桂园公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的以尚未取得产权的房屋作为抵押物的正式抵押登记手续办理已完毕；贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的两项条件同时满足的，保证人对条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第十七条“费用”约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，合同履行中发生的纠纷，各方协商解决；协商不成，向贷款人所在地的人民法院起诉。被告王城分别在借款人及抵押人一栏签字确认，被告泰州市碧桂园公司在保证人一栏加盖公章及法人章予以确认。2010年10月12日，原告工商银行泰州分行向指定账户内转入人民币630000元，借款人王城在载明借款期限为20年，借款当期执行利率为4.752%的借款借据上签字确认。合同所约定的抵押物泰州市海陵区碧桂园小区翠林玉苑小区2#302室房屋并未按约办理正式抵押登记。后因被告王城自2015年1月15日开始未能按约按期偿还贷款本息，至2015年8月3日，其已拖欠原告到期借款本金547231.82元，利息16123.45元。另，原告为追索借款委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费35967元。
另，甲方原告工商银行泰州分行与乙方被告泰州碧桂园公司曾于2007年8月15日签订编号为[工行泰州]分行[2007]年第0001号的《按揭业务担保合作协议》一份。协议约定，甲方对乙方获批兴建的泰州碧桂园项目的购房者提供相关的抵押贷款业务。甲、乙双方的合作期限自协议生效之日起至协议约定的合作项目的房产销售完毕之日止。乙方同意为购买协议约定项目的房产所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。乙方的连带责任保证范围为：在乙方的保证期间，乙方所保证的范围为购房者与甲方、乙方所签订的《个人购房借款/担保合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。乙方的连带责任保证期限为乙方为每位购房者签订协议书约定的连带责任保证，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人购房借款/担保合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的房屋他项权证出具之日止。乙方在保证期限内承担保证责任的方式为：1、乙方应承担的连带责任保证除协议有特殊约定的外，不因本协议的解除、终止或被宣告无效而免除。2、购房者未支付一期贷款本息的，甲方应在未支付该期贷款本息届满之日起十个工作日内向购房者进行催收，并将购房者的名单抄送乙方，由乙方协助甲方进行催收。3、购房者连续未支付两期或三期贷款本息的，甲方应分别在连续未支付的第二期、第三期贷款本息届满之日起十个工作日内自行或委托律师向购房者发出催收函，并将该购房者的名单抄送乙方。4、购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付第四期贷款本息还款届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。乙方应在收到甲方的书面通知之日起的五个工作日内以书面方式通知甲方由哪一方采取以下何种方式解决，甲方同意按乙方书面通知的内容履行。若乙方未在收到甲方书面通知之日起的五个工作日内书面通知甲方的，则甲方可采取“若乙方决定由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方应在收到乙方书面通知之日起的三十天内向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方逾期起诉的，则乙方对甲方收到乙方书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证”的方式解决。协议第七条“乙方承诺”中另约定，如商品房买卖合同的抵押备案登记由于甲方以外的原因致使失去法律效力且甲方已将贷予购房者的款项划入乙方在甲方营业网点开设的专项账户的，乙方同意自该情形出现之日起的五个工作日内将购房者与甲方、乙方所签订的《个人购房借款/担保合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息代偿给甲方。协议第十三条其他事项约定，协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的个人购房借款/担保合同不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方、乙方与购房者签订的《个人购房借款/担保合同》中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款。在本协议生效之日后甲方与乙方与购房者签订的个人购房借款/担保合同中任何只涉及甲、乙双方的权利、义务条款与本协议有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本协议的约定为准。在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的个人购房借款/担保合同中任何约定乙方应承担责任的，但本协议没有明确乙方应承担的，则以本协议的约定为准，乙方所承担的责任的范围、方式等均以本协议的约定为限，本协议约定乙方应承担的责任之外的任何责任乙方均不予承担。若在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的个人购房借款/担保合同与本协议相比存在有任何加重乙方的合同责任（包括但不限于保证责任的范围的增加、保证期间的延长以及乙方协助办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》义务的增加）或减轻乙方的合同责任的条款的，甲、乙双方同意该条款不适用于本协议，甲、乙双方仍按本协议中约定的条款予以履行。
本院认为，案涉借款合同、合作协议系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。原告依约向被告王城发放贷款，被告王城未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告王城偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告王城在合同中明确约定，由于借款人没有按照合同约定履行的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持，故原告要求被告王城赔偿其所支出的律师代理费用35967元的主张，本院予以支持。
关于被告泰州市碧桂园公司作为担保人应承担的保证责任。一、本案中，原、被告签订的《个人借款/担保合同》中明确约定，被告泰州市碧桂园公司承担的保证责任为阶段性连带保证责任。现非因原告方的原因，至今未能就合同约定的抵押房产办理正式抵押登记手续，被告泰州碧桂园公司免除保证责任的条件未能成就。二、原告与泰州碧桂园公司签订的按揭业务担保合作协议约定，按揭业务购房者连续未支付四期贷款本息，原告应在购房者连续未支付第四期贷款本息还款届满之日起的五个工作日内以书面形式通知被告碧桂园公司。现原告仅提供被告王城第一期未还款的催收通知书，并未按协议约定将被告王城连续未支付四期贷款本息的情况书面通知被告泰州碧桂园公司，故被告泰州碧桂园公司不应当对被告王城连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等承担连带责任保证。三、关于原告因主张本案所涉债权而支出的律师代理费用。本案中，原、被告签订的《个人借款/担保合同》中并未明确将相应的律师费用列入为被告泰州碧桂园公司的保证范围内。原告与被告泰州碧桂园公司签订的担保合作协议约定泰州碧桂园公司应承担的连带责任保证范围以列举方式载明“原告为实现债权而支出的费用”的限制范围，其中亦未列出律师费用。故案涉原告支出的相应律师费，并不能视为合同约定的被告碧桂园公司应承担连带保证责任的“债权人实现债权的费用”内。故被告碧桂园公司应当对原告所主张的被告王城未按约定还款的第一至第四期欠付本息承担清偿责任。被告泰州碧桂园公司承担保证责任后有权向债务人王城追偿。
被告王城经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王城于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行借款本息共计人民币563355.27元（利息暂算至2015年8月3日）及按照合同约定计算的自2015年8月4日起至判决确定给付之日止的利息（按主合同约定计算），并赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州分行律师代理费人民币35967元；
二、被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对前述贷款本金547231.82元及截止2015年5月15日按贷款合同约定方式计算的贷款利息、逾期利息承担连带清偿责任，其在清偿后有权向被告王城追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰州分行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9793元，公告费600元，合计10393元由被告王城、被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9793元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 田 扬
人民陪审员 梁文有
人民陪审员 李兴萍
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陆 娉
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。