浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第588号
原告：长兴诺力小额贷款有限责任公司。
法定代表人：丁毅。
委托代理人：许火堂。
委托代理人：方彦雯。
被告：何爱华。
被告：钱美成。
被告：长兴美辰风尚酒店。
代表人：何爱华，经营业主。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉被告何爱华、钱美成、长兴美辰风尚酒店借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法由审判员卢峰独任审判，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告长兴诺力小额贷款有限责任公司的委托代理人方彦雯到庭参加诉讼，被告何爱华、钱美成、长兴美辰风尚酒店经本院公告送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉称，2012年3月29日，被告何爱华因资金周转困难向原告借款50万元，就此双方签订了《抵押借款合同》一份。双方对借款期限、利息、还款方式、违约责任等内容作出了明确约定。被告何爱华在《抵押借款合同》抵押人栏中作为抵押人签字，自愿以其位于长兴县雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产为上述借款作抵押担保。被告钱美成、长兴美辰风尚酒店分别向原告出具了《还款责任约定书》一份，承诺为被告何爱华的借款本息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任。嗣后，原告将全部款项以银行转账方式交付被告何爱华，但借款到期后，三被告均未归还借款本息。截止2014年8月8日，被告何爱华共结欠原告借款本金50万元，利息288093.33元，合计788093.33元。经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告何爱华归还原告借款本金50万元、承担借款利息288093.33元（暂从2012年3月29日计算至2014年8月8日，2014年8月8日之后的利息按合同约定计算至本息付清之日止），同时承担律师费46400元，合计834493.33元；2、被告钱美成、长兴美辰风尚酒店对上述款项承担连带清偿责任，并确认原告对抵押物在抵押顺序内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。在诉讼过程中，原告变更上述第一项诉讼请求：被告何爱华归还原告借款本金50万元、承担借款利息288093.33元（暂从2012年3月29日计算至2014年8月8日，2014年8月8日之后的利息按合同约定计算至本息付清之日止），合计788093.33元（原告放弃要求被告承担律师代理费46400元的请求）。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《抵押借款合同》、抵押清单、他项权证各一份，证明被告何爱华向原告借款50万元，借款期限为2012年3月29日至2013年3月10日，利息为月息17‰，借款逾期未还，从逾期之日按约定利率加收30%的罚息利率计算罚息，被告何爱华、钱美成以共有的位于雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产及所占土地为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为110万元，并办理了他项权证；
2、《还款责任约定书》两份，证明被告钱美成、长兴美辰风尚酒店为被告何爱华的借款承担连带归还本息的责任；
3、借款借据、进账单各一份，证明原告已依合同约定向被告何爱华发放借款50万元；
4、利息清单一份，证明截止2014年8月8日，被告何爱华共结欠原告利息及罚息288093.33元。
被告何爱华、钱美成、长兴美辰风尚酒店未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提交的证据，因被告何爱华、钱美成、长兴美辰风尚酒店拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经审查后认为，原告提交的证据都符合真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据及到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2012年3月29日，原告与被告何爱华、钱美成签订了编号为：诺（2012）抵借字第140号的《抵押借款合同》一份，约定被告何爱华向原告借款50万元，借款期限自2012年3月29日起至2013年3月10日止，借款月利率为17‰，按季付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，同时约定如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息。被告何爱华、钱美成以共有的位于雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产及所占土地为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为110万元，并办理了他项权证。
同日，被告钱美成、长兴美辰风尚酒店分别向原告出具《还款责任约定书》，承诺对被告何爱华的上述借款承担连带还款责任，包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告何爱华发放借款50万元。借款到期后，被告何爱华未按约履行还本付息义务，被告钱美成、长兴美辰风尚酒店也未履行相应的担保责任，故纠纷成讼。
另查明，被告钱美成、何爱华以共有的位于雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产及所占土地为诺（2012）抵借字第140号、诺（2012）抵借字第140号两笔借款提供抵押担保，本次抵押为第三顺序抵押。
本院认为：（一）被告何爱华、钱美成与原告签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。双方对返还借款的期限作出约定，依据合同法的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本息，故被告何爱华的行为显属违约。双方在《抵押借款合同》中明确约定了借款利息及逾期罚息，但原告主张逾期利息及罚息的计算过高，本院酌情确定逾期利息及罚息为月息2%。经计算，截止2014年8月8日，被告何爱华尚结欠原告借款本金50万元，利息、罚息270033元，合计770033元，2014年8月8日之后的利息、罚息按借款本金50万元，依照月息20‰计算至判决确定的履行之日。对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
（二）被告何爱华、钱美成以共有的位于雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产及所占土地为上述借款本息及实现债权的其他费用提供抵押担保，抵押登记债权数额为110万元，且为第三顺序抵押，故原告对该抵押房产及所占土地使用权权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押顺利享有优先受偿权。
（三）被告钱美成、长兴美辰风尚酒店在还款责任约定书中承诺对被告何爱华的借款承担连带归还本息的责任，故被告钱美成、长兴美辰风尚酒店对上述借款本息应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何爱华给付原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款借款本金50万元，利息、罚息270033元（2012年3月29日至2013年3月10日依照借款本金50万元按月利率17‰计算，2013年3月11日至2014年8月8日依照借款本金50万元按月利率20‰计算），合计770033元，于本判决生效之日起十日内付清；2014年8月8日之后的利息、罚息依照借款本金50万元，按月息20‰计算至判决确定的履行之日；
二、被告钱美成、长兴美辰风尚酒店对上述第一项承担连带清偿责任；
三、原告长兴诺力小额贷款有限责任公司对被告何爱华、钱美成共有的位于雉城街道轻纺城c2幢5层××号、6层××号、7层××号的房产（房产证号：00××84、00××83）及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押顺序优先受偿；
四、驳回原告长兴诺力小额贷款有限责任公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12145元，减半收取6072.5元，由原告长兴诺力小额贷款有限责任公司承担322.5元，由被告何爱华、钱美成、长兴美辰风尚酒店承担5750元，三被告承担部分于本判决生效之日起十日内径直交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 卢峰
二〇一四年九月二十九日
书记员 文丽