南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初995号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：刘善军，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄立成，江苏高的律师事务所律师。
被告：耿其专，男，1964年7月5日出生，汉族。
被告：张莉，女，1983年3月14日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告耿其专、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人刘善军到庭参加诉讼。被告耿其专、张莉经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告耿其专、张莉立即向原告招行南京分行偿还贷款本金3398736.04元及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息（截至2016年1月7日利息、复息、罚息合计58171.13元）以及律师费138276元；2.原告招行南京分行对被告耿其专、张莉抵押的位于南京市栖霞区汇通路x号xxx幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告耿其专、张莉承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：2010年12月31日,原告招行南京分行与被告耿其专、张莉签订编号为100134125084034196的《个人购房借款及担保合同》，约定原告招行南京分行向被告耿其专提供总额为4300000元的个人购房贷款，贷款期限为180个月，还款方式为等额还款，被告耿其专、张莉以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告招行南京分行依约发放了贷款。但被告耿其专已经连续三期未能按时足额偿还贷款本息，且抵押房屋被多家法院查封，违反了合同约定，已构成违约。被告张莉作为耿其专的配偶和抵押人，对于夫妻关系存续期间债务应承担共同清偿责任。
被告耿其专、张莉均未作答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细列表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票，转账凭证，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：被告耿其专与张莉于2010年8月6日登记结婚。2010年12月31日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告耿其专（借款人、抵押人）、被告张莉（抵押人）、南京市房屋置业担保有限公司（保证人）签订编号为100134125084034196的《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招行南京分行向被告耿其专提供总额为4300000元的个人购房贷款；贷款期限为180个月，自2010年12月31日起到2025年12月31日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准利率年利率6.4%为基础上浮10%，即为年利率7.04%，如遇国家调整贷款利率，执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告耿其专以其贷款所购位于南京市栖霞区汇通路x号xxx幢xxx室房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
同日，原告招行南京分行（抵押权人）与被告耿其专、张莉（抵押人）、南京市房屋置业担保有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告耿其专、张莉将其名下位于南京市栖霞区汇通路x号xxx幢xxx室房屋抵押给原告招行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2011年1月4日就上述房屋办理抵押登记手续，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为4300000元。
2011年1月6日，原告招行南京分行向被告耿其专发放贷款4300000元，被告耿其专在借款借据上签名确认。借款借据载明借款期限自2011年1月6日起至2026年1月6日止，贷款执行年利率7.04%。但被告耿其专自2016年11月6日起已连续三期未能按时足额偿还借款本息。截至2016年7月6日，被告耿其专尚欠原告招行南京分行借款本金3398736.04元、利息145709.53元、罚息6739.04元、复息5727.41元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏高的律师事务所律师代理诉讼，为此支付律师费138276元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招行南京分行与被告耿其专、张莉签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告招行南京分行按约向被告耿其专发放贷款4300000元，已履行了合同约定的义务，被告耿其专亦应按约履行偿还借款本息的义务，但被告耿其专自2015年11月6日起已连续三期未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告招行南京分行有权提前收回已发放贷款的本息，故原告招行南京分行主张被告耿其专偿还借款本金3398736.04元及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2016年7月6日，被告耿其专尚欠原告招行南京分行借款本金3398736.04元、利息145709.53元、罚息6739.04元、复息5727.41元，本院予以确认。《个人购房借款及担保合同》中明确约定因借款人违约贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告招行南京分行主张被告耿其专支付律师费138276元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告耿其专、张莉提供其名下位于南京市栖霞区汇通路x号xxx幢xxx室房屋作为其履行前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的担保，并已办理抵押登记手续，故原告招行南京分行对该抵押房产享有抵押权，但应以登记债权数额4300000元为限。案涉借款发生于被告耿其专、张莉的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告张莉应对案涉借款承担共同还款责任。被告耿其专、张莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿其专、张莉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金3398736.04元及利息、罚息、复息（截至2016年7月6日的利息145709.53元、罚息6739.04元、复息5727.41元；自2016年7月7日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）。
二、被告耿其专、张莉于本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司光华支行律师费138276元。
三、如被告耿其专、张莉未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告耿其专、张莉抵押的位于南京市栖霞区汇通路x号xxx幢xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额4300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35562元，财产保全费5000元，公告费600元，合计41162元，由被告耿其专、张莉负担（被告耿其专、张莉应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告耿其专、张莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 隋卫华
人民陪审员 王艳陵
二〇一六年八月三十日
见习书记员 汪维琴