广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民二初字第141号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人林翠平，广东林德律师事务所律师。
委托代理人李昱杰，广东林德律师事务所律师。
被告潘仲强，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××1315。
被告郑丹萍，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××1345。
原告招商银行股份有限公司东莞分行与被告潘仲强、郑丹萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东莞分行的委托代理人李昱杰到庭参加诉讼。被告潘仲强、郑丹萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉称，2013年4月19日，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》，同意向被告提供总额为4000000元的可循环授信额度，授信期间从2013年4月19日起到2023年4月19日止。两被告以其名下位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园风铃苑2××号房产及其所占用的土地使用权为前述授信协议项下的贷款提供抵押担保，并办妥抵押登记。郑丹萍对潘仲强的上述债务提供连带保证。同日，被告与原告签订一份《个人贷款借款合同》，向原告贷款4000000元用于经营，合同还约定了贷款期限、贷款利率、罚息等。2014年5月19日，原告与潘仲强又签订了一份《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款620000元用于流动资金周转，合同还约定了贷款期限、贷款利率、罚息等。上述协议签订后，原告即按协议约定向被告发放贷款。但被告并未按照合同约定按时还款。根据上述合同约定，原告有权要求被告立即偿还贷款本息和支出诉讼费等相关费用。而且因上述贷款为两被告夫妻关系存续期间所贷，属夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告潘仲强立即向原告偿还贷款本金3277940.33元及相应利息102410.86元、罚息9945.13元、复息2468.39元（暂计至2015年8月27日，相关利息、罚息和复息按《个人贷款借款合同》以及《借款借据》执行，应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2、被告郑丹萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告就被告潘仲强、郑丹萍提供的抵押物（即位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园风铃苑2××号房产及其所占用的土地使用权）在抵押担保范围内优先受偿；4、本案所有诉讼费用由两被告承担。
被告潘仲强、郑丹萍没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2013年4月19日，原告与被告潘仲强（授信申请人、抵押人）、郑丹萍（保证人）签订了一份《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告潘仲强提供4000000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年4月19日起至2023年4月19日止；若潘仲强未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告潘仲强以其名下位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园风铃苑2××号房产（粤房地证字第××号）为授信协议项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括原告向潘仲强提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、律师费等；被告郑丹萍为潘仲强在本协议项下的债务承担连带保证责任，保证期间为每笔贷款的到期日另加两年，保证范围的内容与抵押担保范围的内容一致；若潘仲强连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即属违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求保证人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务。
同日，原告与被告潘仲强签订一份《个人贷款借款合同》，约定：被告潘仲强向原告借款4000000元用于经营，期限为60个月；从2013年4月19日起至2018年4月19日止；贷款利率以国家公布的贷款基准利率上浮20%，利率调整方式为固定日调整（从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；还款方式为按月等额还款。上述合同签订后，原告于2013年5月17日向潘仲强发放了贷款4000000元，但被告潘仲强自2015年4月开始连续拖欠贷款未还。暂计至2016年2月19日，尚欠上述合同贷款本金2769350.92元、利息170591.73元、罚息39472.53元、复利9320.09元。
而在2014年5月19日，原告与被告潘仲强还签订过一份《个人贷款借款合同》，约定：被告潘仲强向原告借款620000元用于流动资金周转，期限为60个月；从2014年5月19日起至2019年5月19日止；贷款利率为浮动利率，以国家公布的贷款基准利率上浮30%，利率调整方式为次年对应日调整；还款方式为按月等额还款。该合同约定的违约事项及处理与前述合同一致。该合同签订后，原告于2014年5月20日向潘仲强发放了贷款620000元；但被告潘仲强自2015年7月开始连续拖欠贷款。暂计至2016年2月19日，尚欠上述合同贷款本金508589.41元、利息20101.34元、罚息2007.59元、复利573.34元。
以上事实，有原告提供的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、还款清单、逾期清单、房地产他项权证等证据及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告潘仲强、郑丹萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告潘仲强履行了发放贷款的义务，而被告潘仲强对案涉的两笔贷款均已连续超过3期逾期偿还贷款，构成违约，原告有权提前收回已发放的两笔贷款本息。因此，对原告诉请被告潘仲强立即偿还原告2013年4月19日《个人贷款借款合同》所涉的剩余贷款本金2769350.92元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月19日，利息170591.73元、罚息39472.53元、复利9320.09元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮20%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%，计算至贷款实际清偿之日止）以及2014年5月19日《个人贷款借款合同》所涉的剩余贷款本金508589.41元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月19日，利息20101.34元、罚息2007.59元、复利573.34元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%，计算至贷款实际清偿之日止），本院予以支持。因被告郑丹萍为潘仲强的上述债务提供连带责任保证，故对原告诉请郑丹萍对潘仲强的前述债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。
被告潘仲强以其名下位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园风铃苑2××号房产（粤房地证字第××号）为案涉授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘仲强应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还2013年4月19日《个人贷款借款合同》所涉的剩余贷款本金2769350.92元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月19日，利息170591.73元、罚息39472.53元、复利9320.09元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮20%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%，计算至贷款实际清偿之日止）以及2014年5月19日《个人贷款借款合同》所涉的剩余贷款本金508589.41元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月19日，利息20101.34元、罚息2007.59元、复利573.34元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%，计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告郑丹萍对被告潘仲强的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告潘仲强名下位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园风铃苑2××号房产（粤房地证字第××号）享有抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33942.11元，财产保全费5000元，合计38942.11元（原告已预交），由被告潘仲强、郑丹萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
代理审判员 张翼飞
人民陪审员 罗晓雯
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 张桂兴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。