广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初2207号
原告：佛山市建兴泰富发展有限公司，住所地：佛山市三水区西南街健力宝南路43号。统一社会信用代码：914406077673225665。
法定代表人：何志郁。
委托诉讼代理人：黎霞、邓泳颜，广东百浩律师事务所律师。
被告：李伟成，男，1973年1月13日出生，汉族，住佛山市三水区。
�托诉讼代理人：蒙晓清，广东金石行律师事务所律师。
原告佛山市建兴泰富发展有限公司诉被告李伟成土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎霞、被告李伟成及其委托诉讼代理人蒙晓清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时将其租赁的位于广海大道西布心村口云龙山庄旁1507平方米的土地及其地上建筑物（构建物）、设施返还给原告；2、判令被告即时向原告支付租金330264元及逾期付款违约金（违约金从违约之日起，每日按欠款金额的千分之五计算，直至被告付清所欠租金之日止）；3、判令被告从2015年4月1日起，按照每月10549元的标准，向原告支付土地占用费，直至被告实际将前述土地及地上建筑物（构建物）、设施交还给原告之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告为佛山市三水区土地储备中心（以下简称“土储中心”）开办的国有独资公司，土储中心将其所有的位于广海大道西布心村口云龙山庄旁1507平方米的土地授权给原告管理。原、被告签订了《土地租赁协议》，约定将前述土地租赁给被告作综合市场经营使用，租赁期间为2012年4月1日至2015年3月31日止，每月租金为10549元，租金按月结算，被告应在每月的十号之前向原告支付当月租金，并约定了违约金等其他合同内容。
原告依约将前述土地交付给被告使用，从2012年4月起，被告即开始拖欠租金。虽经原告及原告委托的佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司多次追讨，被告仍未支付2012年4月份至租赁期满期间的租金。租赁期届满前，原告已经委托佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司向被告发出通知，告知其租赁期满后停止出租。但被告在租赁期满后，仍然拒绝将前述土地返还给原告。被告的行为已经严重违约，依法应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告辩称，1、被告不存在违约行为，导致租金不能按时缴纳的原因在于原告，原告无权主张违约金。（1）2006年1月18日，土地使用权人土储中心与童绍洪、邹锡强签订《土地租赁协议》，约定将本案涉案土地租给其二人建综合市场使用，2009年10月1日，童绍洪、邹锡强与被告签订转让合同，约定将上述土地整体转让给被告经营，土地租金从2009年10月1日起由被告支付给土储中心。
（2）2009年10月19日，土储中心向被告出具一份《证明》，同意前述土地的转让给被告使用，并由被告向本案原告支付租金。
（3）被告租用土地后，每月按照约定依时足�支付租金。2011年下半年开始，被告多次向土储中心以及三水区国盈资产管理中心有限公司等单位提出续期申请，但一直没有落实。
（4）2012年3月31日，2006年的《土地租赁协议》到期，但新的协议还没有签订，被告继续使用租赁物并按照2006年的《土地租赁协议》的租金标准支付租金至2013年2月份。但2013年3月份，被告缴纳租金时，土储中心以与被告没有有效书面合同为由，拒绝收取租金。被告十分愕然，多次找土储中心等单位交涉，终于在2013年与本案原告补签了《土地租赁协议》。补签了协议之后，原告却又以被告没有交纳2012年的违约金为由，拒绝接收被告交纳的租金。但是，2012年被告并没有任何违约行为，原告要求被告支付2012年的违约金显然有失公平。
2、本案2015年5月份之前的全部租金、违约金以及土地占用费已超过诉讼时效，不应得到支持。原被告2013年补签的《土地租赁协议》约定，租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止，租金按月结算，被告需在当月十号前向原告交付当月租金。原告未能举证证明其在两年的诉讼时效期间要求被告支付租金，也未能证明存在诉讼时效中止、中断等情形，原告直到2017年5月份才提出诉讼，试图要求被告承担200多万的违约金，明显不公。不应得到法院支持。
原告在诉讼中举证如下：
1、土地证、红线图及证明各1份，证明涉案土地的所有权人及土储中心授权原告出租涉案土地给被告并收取被告相关租金。
2、土地租赁协议1份，证明双方约定涉案土地的租期、租金、交租时间以及逾期交租违约责任等内容，并约定租期满之后被告应该履行的义务。
3、中国农业银行现金缴款单5份、明细表1份、收款通知单（代对账单）1份，证明�订合同后，被告仅支付了每月4500元，支付至2013年2月份的租金。
4、通知1份，证明三水区国盈资产管理中心有限公司向被告发出通知，告知被告涉案土地的租期已满，不再续租。
被告在诉讼中举证如下：
1、土地租赁协议1份，证明涉案土地原来是由土储中心出租给童绍洪、邹锡强，并约定了承租期及租金等内容。
2、布心市场整体转让协议书及证明各1份，证明童绍洪、邹锡强于2009年10月将涉案地块转租给被告，土储中心知情并且同意转租，并由被告每月直接向原告支付租金4500元。
3、证明1份、发票6份，证明被告租用原告的土地后，一直按时缴纳租金。当时的合同到期后，原告以没有书面合同为由，拒收被告租金，过错不在被告。
4、续期申请书1份，证明原告曾积极向土储中心、原告以及三水区国盈资产管理中心有限公司等单位申请续租，但这些单位一直没有落实，直到2013年才补签了协议。同时证明被告诚实信用，一直积极履行合同义务，不会主动违约。
综合本院采信的证据并结合双方当事人的陈述，本院确认原、被告的租赁关系、已经交付的租金金额、尚未交付的租金金额、被告至今仍占用租赁物等基本事实。
本院认为，原告与被告之间签订的《土地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，本院予以确认。原告已经向被告提供了合同约定的租赁物，被告使用后理应依约履行向原告支付租金的义务，2012年4月份至2013年2月份期间，被告没有足额缴交每月的租金，每月欠缴的租金均为6049元，而2013年3月份开始，被告每月均无缴交租金，每月欠付的金额均为10549元，被告的行为已属违约，原告诉请其补交租金及计付违约金，合法有理，本院予以支持。但由于合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，酌定为按中国人民银行同期贷款利率的标准计算为宜。因双方的租赁合同已于2015年3月31日到期，租赁期届满后，被告继续使用，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原告以起诉的方式要求被告返还租赁物，依法应予支持（由于无法确定租赁物上具体的建筑物及设施，该部分应由原、被告按合同约定自行处置）。由于被告一直占有使用租赁物，故被告依法应参照合同约定的租金向原告支付占用费，至租赁物实际交还原告之日止。至于被告提出诉讼时效的辩解，因案涉租赁行为及租金的欠付具有持续性，所以并不存在超过诉讼时效的问题，被告的辩解无理，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条�第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告李伟成须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市建兴泰富发展有限公司返还其所租赁的佛山市三水区西南街广海大道西布心村口云龙山庄旁1507平方米土地；
二、被告李伟成须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市建兴泰富发展有限公司支付租金330264元以及违约金（违约金计算如下：①、从2012年4月11日至2013年2月11日期间，按中国人民银行同期贷款利率的标准，以每月欠款金额6049元逐月叠加并分别计算至实际清偿之日止；②、从2013年3月11日起，按中国人民银行同期贷款利率的标准，以每月欠款金额10549元逐月叠加并分别计算至实际清偿之日止）；
三、被告李伟成须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市建兴泰富发展有限公司支付�地占用费（从2015年4月1日起按照每月10549元的标准计算至案涉土地实际归还之日止）；
四、驳回原告佛山市建兴泰富发展有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28307元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭赤戈
代理审判员 林育婷
人民陪审员 黄以仁
二〇一二〇一七年十一月十日
书 记 员 李慧慧