安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1122民初1361号原告：艾忠梅，女，1970年2月18日生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：查夕聪，安徽永阳律师事务所律师。被告：来安县金鹏置业有限公司，住所地安徽省来安县南大街502-3室。法定代表人：范国红，该公司经理。委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。原告艾忠梅与被告来安县金鹏置业有限公司（以下简称金鹏置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾忠梅及其委托诉讼代理人查夕聪，被告金鹏置业的委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。艾忠梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除其和金鹏置业于2013年11月28日签订的《商品房买卖合同》；2、判令金鹏置业退还购房款298391元、维修基金5968元；3、判令金鹏置业赔偿损失92501.21元（自2013年11月28日至2016年6月28日按月利率10‰计算）；4、判令金鹏置业支付违约金5967.82元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，其与金鹏置业签订了一份《商品房买卖合同》，约定其购买金鹏置业开发的来安县峰汇国际购物广场一层1116号商铺，价款367500元。同时，其又和滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货）约定将商铺委托给中环百货经营管理三年，租金计73500元。其实际支付购房款294000元、以商铺经营管理收益抵付房款73500元。商铺交付后，其又交纳房屋维修基金5968元；补交房屋面积误差款4391元，但金鹏置业一直未能按约定办理房地产权属证书，构成违约，依照相关法律规定，其有权要求解除合同并要求金鹏置业承担相应法律责任。金鹏置业辩称，1、按合同约定，艾忠梅所购商铺价款应为2940000元，其他诉称属实。2、购房合同并未约定由其为艾忠梅办理房地产权证，也未明确约定办理房地产权证的时间，其只有办理房地产权证的协助义务，其已按合同约定将相关办理房屋产权登记的资料提供给产权登记机关，现已具备办理房地产权证条件，是艾忠梅未及时申请办理，其没有违约。3、商铺已交付三年，中环百货也按委托经营管理合同约定，向艾忠梅支付了商铺租金，艾忠梅没有任何经济损失，现要求解除购房合同无依据，请求驳回艾忠梅的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年11月，艾忠梅与金鹏置业约定，艾忠梅购买金鹏置业开发的来安县峰汇国际13幢一单元1116号商铺，商铺价款367500元。11月28日艾忠梅与金鹏置业签订一份《商品房买卖合同》，约定金鹏置业于2014年12月25日前给付房屋，并应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日，艾忠梅又与金鹏置业的关联公司中环百货签订一份《委托经营管理合同》，约定艾忠梅将所购商铺委托中环百货管理，委托期限自2013年12月31日至2016年12元31日止，管理期间商铺三年的收益标准为购房总价款的20%，为柒万叁仟伍佰元整（￥73500元）。合同签订当天，艾忠梅向金鹏置业支付购房款294000元，同时向中环百货出具一份73500元的商铺三年收益收条，但中环百货并未实际向艾忠梅支付商铺收益款，而是将该款抵付艾忠梅的购房款。艾忠梅所购商铺于2014年1月1日交付后，就交由中环百货经营管理。因商铺实际面积大于合同约定面积，艾忠梅于2015年3月9日补交购房款4391元。同日，艾忠梅又向金鹏置业交纳房屋维修基金5968元。艾忠梅所购商铺至今未办理不动产权证书。另查明，2016年7月8日，金鹏置业取得了来安县峰汇国际13幢的不动产权证书，艾忠梅所购商铺已具备办理不的产权证书的条件。上述事实，有艾忠梅提交的商品房买卖合同、委托经营管理合同、银行账户交易明细、购房收据一份、补充协议、房屋维修基金收据，金鹏置业提交的商铺收益收条一份、不动产权证书及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为,综合各方当事人的诉辩主张及其在庭审中的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、艾忠梅未能及时办理不动产权证书，金鹏置业是否违约；二、艾忠梅是否有权解除合同。对于争议焦点一，艾忠梅诉称，金鹏置业未能在房屋交付后90日内为其办理不动产权证书，构成违约，按合同约定，其有权解除合同。因双方签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1、2项处理”，可见，双方并未约定艾忠梅所购商铺的不动产权证书由金鹏置业负责办理。房屋交付后，金鹏置业已按约定将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关，艾忠梅在审理中也认可，因土地出让金及规划问题导致其无法办理房屋权属证书，因此，金鹏置业没有违约。对于争议焦点二，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，买受人在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记，可以请求解除合同的前提条件是，由于出卖人的原因致使买受人无法办理房屋所有权登记的，本案中，房屋交付后，金鹏置业已按约定将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关，艾忠梅所购商铺已于2016年7月8日具备办理不动产权证书的条件，艾忠梅与中环百货签订的《委托经营管理合同》也已大部分履行，因此，艾忠梅提交的证据不能证明金鹏置业违反相关法律规定，其已取得了解除合同的权利。为鼓励交易，促进社会商品流通，本院对艾忠梅要求解除《商品房买卖合同》并承担违约责任、赔偿损失的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告艾忠梅的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7342元，减半收取3671元，由原告艾忠梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  林如江二〇一六年十二月二十三日代理书记员  童绪琼附:本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。