广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初13920号
原告林师明，男，汉族，1979年10月21日出生，住址海南省文昌市。
委托代理人邓方荣，广东世纪人律师事务所律师。
委托代理人梁艺龄，广东世纪人律师事务所实习律师。
被告广东衣合云商科技有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道车公庙天安创新科技广场一期A座1006B，统一社会信用代码914403003578797916。
法定代表人吴名涛。
上列原告林师明诉被告广东衣合云商科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员唐琪、杨海涛组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓方荣、梁艺龄到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年11月5日，原告就被告承租原告所有的位于福田区天安创新科技广场A栋1006B单元的物业事宜与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，双方于合同中约定：1、房屋租赁期限自2015年11月15日起至2016年9月14日止，房屋每月租金为人民币47295元，租房押金（租赁保证金）为人民币86480元；2、被告应于每月20日前向委托人交付当月租金及水电费物业管理费等相关费用；3、被告拖欠租金达伍天以上或拖欠可能导致委托人损失的各项费用达壹万伍仟元整以上，原告有权解除与被告签订的租赁合同，并不予退还租赁保证金；4、被告所交付押金（租赁保证金）仅作为提前解约的违约处罚措施，不能当作租金和物业管理费抵扣，如被告拖欠租金达7天原告有权断电并锁门，超过七天未支付租金或拖欠可能导致原告损失的各项费用达人民币壹万伍仟元整以上时，原告有权单方终止租赁合同。
合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告向原告支付了租房押金（租赁保证金）并按月向原告交付租金。然而，2016年3月21日，被告在租赁合同期未满的情况下自行搬出该租赁房屋，并从2016年4月15日起不再向原告交付租金及水电费；2016年5月24日，被告向原告发函称单方解除双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》。
对于被告严重违约行为，原告于2016年5月27日委托律师向被告发出律师函，于该律师函中原告告知被告：1、根据双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》第十八条及《补充协议》第七条约定，原告自被告收到律师函之日起解除双方签订的租赁合同及补充协议，且原告不予退还租房押金；2、原告请被告及时向原告支付自2016年4月15日以来至发函之日的房屋租金人民币66231元、水电费人民币4090.6元（说明：2015年12月被告欠付水电费人民币1322.6元，2016年3月被告欠付水电费人民币2768元）；3、原告请被告在收到律师函后2日内配合原告到房屋租赁管理所办理解除租赁合同备案登记手续。
2016年5月30日，被告收到了原告发送的律师函，但被告既未向原告支付拖欠租金、水电费，也未配合原告前往房屋租赁管理所办理解除租赁合同备案登记手续。对于此，原告于2016年6月6日再次委托律师向被告发送律师函，于该律师函中原告再次催促被告向原告支付拖欠的房屋租金及水电费，并请被告于2016年6月8日下午14：30到深圳市福田区沙头房屋租赁管理所配合原告办理解除租赁合同备案登记手续。但被告对原告的仍不予理会。现因被告不配合原告到房屋租赁管理所办理解除租赁合同备案登记手续，致使原告的租赁房屋一直无法出租给他人经营使用，一直被迫空置，被告的行为给原告造成了严重的经济损失。
请求判令：1、被告向原告支付从2016年4月15日至2016年5月30日的房屋租金70941.5元；2、被告向原告支付欠缴的水电费4090.6元；3、被告向原告支付因其不予配合原告办理解除租赁合同备案登记手续致使原告租赁房屋无法出租造成的房屋空置损失暂计17341.5元（从2016年6月2日起，暂计至2016年6月12日止，计算标准按双方租赁合同约定的租金标准计算，计算公式：47295元/30天×11天=17341.5元，要求支付至被告配合原告办理解除租赁合同备案登记手续之日止，但计算的最晚期限不超过2016年9月I4日）；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求第一项计算方式为47295元÷30天×46天=72519元，原告仅主张70942.5元；诉讼请求第二项减少为2016年3月1日至3月30日的水电费2768元。2016年5月31日至6月1日的租金或占有使用费在本案中不主张。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年11月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区天安创新科技广场A栋1006B房屋出租给乙方使用，月租金为47295元；乙方应于2015年11月15日前交付首期租金，金额为47295元；乙方应于每月20日前向甲方交付租金；乙方租用租赁房屋的期限为2015年11月14日至2016年9月14日；租赁房屋用途为厂房；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取86480元的租赁保证金；租赁期满，乙方结清应付的租金等所有费用后，甲方向乙方返还租赁保证金；租赁期未满，乙方未结清应付的租金等所有费用，甲方可不予返还租赁保证金；乙方拖欠租金达5天及拖欠可能导致甲方损失的各项费用达15000元时，甲方不予退还租赁保证金。合同约定的乙方送达地址为涉案房产。
同日，双方签署补充协议约定如乙方在承租期内提前退租视为违约，出租方有权不退还承租方租赁保证金；乙方所交租赁保证金仅作为提前解约的违约处罚措施，不能当做租金和物业管理费抵扣；如乙方拖欠租金超过7天，甲方有权单方终止租赁合同，出租方解除合同通知送达后出租方有权收回房屋，出租方有权单方注销合同登记备案及另行出租房屋。
2016年5月24日，被告向原告发出《解除租赁合同的告知函》，称因公司经营原因，被告于2016年3月19日搬离涉案物业，并提前一周告知原告，原告当日通知物业单位，对被告办公用品及人员予以放行。但被告搬出后，双方一致未能及时去租赁管理所办理相关手续。现通知原告合同于2016年3月19日解除。
2016年5月27日，原告向被告在租赁合同中约定的送达地址邮寄律师函。律师函中载明自被告收到律师函之日起双方合同解除，租赁保证金不予退还。被告应向原告支付拖欠租金水电费70303.6元并配合原告办理解除租赁备案登记手续。该邮件于5月30日被被告签收。2016年6月6日，原告再次向被告邮寄律师函，内容与上述律师函内容基本一致，邮件于6月7日被被告签收。
另查，原告提交涉案物业打印日期为2016年3月13日的收费通知单显示2016年1月1日至2月29日电费1919.5元、洗手间水费213元、空调水费94.5元、空调电费541元，合计2768元。
被告最后一次支付租金及水电费的日期为2016年3月16日，支付2月15日至3月14日租金水电费48671元以及3月15日至4月14日租金47295元。此后，被告未再支付任何费用。
庭审中，原告确认2016年3月份，被告确实从涉案物业搬离部分物品，但被告搬离后并未将涉案房屋交还给原告，不清楚此后被告是否有留存工作人员在涉案房屋内办公。5月24日被告向原告发出解除合同通知函时，原告才得知被告要解除合同，此后直至11月份，原告才将涉案物业另行出租。86480元的租赁保证金原告已经没收。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告提前终止合同，违反合同约定。原告有权不予返还租赁保证金，并有权要求被告支付拖欠的租金、电费及合同解除后，逾期交还房产的房屋占有使用费。原告主张拖欠的租金为70942.5元、电费为2768元，没有超过其可主张的范围，本院予以照准。
原告主张被告逾期配合原告办理解除租赁合同备案登记手续致使房屋无法出租造成的空置损失，但原告并未提交证据证明原告前往租赁备案登记部门要求单方解除租赁备案登记遭到拒绝，且合同也约定被告提前解约，原告可以单方解除租赁备案登记。原告在被告明确表明不承租涉案物业后，应收回房屋并及时将房屋另行出租，以减少自己的损失。综合考虑原告已没收的租赁保证金金额相当于一个多月的租金，原告另行出租必然会产生一定的空置损失。本院酌情确定被告还应向原告支付相当于2个月租金数额的房屋空置损失94590元。对于原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广东衣合云商科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林师明支付拖欠租金70942.5元；
二、被告广东衣合云商科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林师明支付电费2768元；
三、被告广东衣合云商科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林师明支付房屋空置损失94590元；
四、驳回原告林师明的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2109元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并在领取预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一六年十二月九日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅