北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第01045号
原告龚景义，男，1939年12月28日出生。
委托代理人李秀生，北京市东元律师事务所律师。
委托代理人刘彦生，北京市东元律师事务所律师。
被告龚井合，男，1935年6月25日出生。
被告龚景得（兼龚井合委托代理人），男，1942年2月2日出生。
被告龚井成，男，1948年10月21日出生。
委托代理人秦淑香，北京擎天律师事务所律师。
被告白秀琴，女，1932年3月5日出生。
被告龚建英，男，1956年，6月24日出生。
被告龚建明（兼被告白秀琴、龚建英、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华委托代理人），男，1960年8月2日出生。
龚建华，女，1963年1月2日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区怀柔镇南关村**号。
被告龚艳清，女，1966年6月26日出生。
被告龚艳梅，女，1968年9月23日出生。
被告龚艳华，女，1968年9月23日出生。
原告龚景义与被告龚井合、龚景得、龚井成、白秀琴、龚建英、龚建明、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚景义之委托代理人刘彦生、被告龚景得及被告龚井成之委托代理人秦淑香、被告白秀琴、龚建英、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华之委托代理人龚建明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告龚井合、龚景得、龚井成系同胞兄弟关系，我排行在第三。我大哥龚井生已去世，其妻子白秀琴健在，膝下有子女六位，分别为龚建英、龚建明、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华。
1968年9月16日，原、被告父母找来五名村干部，将父母二人合法所有的房屋分给原、被告五个兄弟，分给原告的是193号院内南房东数三间，有分家单为证。在书写分家单时原告在内蒙当兵，是现役军人，退役后专业到内蒙古地区工作，所以原告父母分给原告的三间房闲着。到了1983年原告的四弟龚景得与原告协商后互换了房屋，龚景得将坐落于193号院的北房东数3间给予原告所有。换给原告的三间北房与被告的房子是连脊房，原告的三间房在东侧，龚井成（原告五弟）的三间房在西侧。
原告一直在内蒙古地区工作，其三间房就闲着，被告龚井成家是做豆腐的，所以需要用房，原告考虑自己是被告的三哥，所以也就同意被告龚井成暂时使用自己的三间房。2012年8月底，被告龚井成在未经原告允许下，自己将原告的三间北房拆掉，也拆掉自己的三间房，9月初在原址翻建了北房六间。在建设中，原告到现场阻止被告的侵权行为，被告否认分家单和互换房屋的事实，不但不停止拆房还找来打手威胁原告。为此，诉至法院，要求：1、确认龚德山于1968年9月16日立下的分家单合法、有效。2、确认原告和被告龚景得互换房屋协议（口头）有效。3、诉讼费由被告负担。
被告龚景得辩称，1968年9月16日分的房子，有分家单为证。分家时我父亲龚德山、母亲龚高氏均健在，哪年去世的记不清了。当时分家时我分得北房东侧3间，龚井成分得北房西侧三间，我大哥分得南房2间半，后拆走2间出去另行建房，剩下3间南房是龚景义的。1983年，我用北房3间与我三哥龚景义的南房3间互换，我又出去另盖了5间。我认可分家单是真实有效的，我与龚景义互换房屋有效。
被告龚井合辩称，南房5间是1948年土改时分的房，到1957年，父母出资又建了正房6间，共计11间房哥六个分的，南房我分得靠西侧2间，另3间有2间是景义，一间是父母的，分完家我将房屋拆走后又在村南盖了3间半房。当时龚景得分得北房靠东面3间，龚井成分得北房靠西侧3间，老四龚景得与老三龚景义有过口头换房，当时我主持的事，具体哪年记不清了。
被告龚建明兼被告白秀琴、龚建英、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华委托代理人辩称，原告所述属实，龚景得单独建房时我都参加了，当时我知道有分家单这回事，我对分家单认可，我也知道我龚景义和我龚景得换房的事是事实。
被告龚井成辩称，1、不同意原告的两个诉讼请求，两个请求不是同一法律关系，分家单是析产纠纷，互换房屋是所有权转移纠纷，原告所说的换房我不认可。2、龚景得出去不怎么回来，除了龚井成都是由原告的代理人指使的，实际上不存在互换事实。他们的父母主要是龚井成养老送终的，原告和其他几个被告所述都是有矛盾的，他们父母什么时候死的他们都记不清，老四龚景得盖房时明确不要房子，要求龚井成帮忙多干些活。3、1991年对北房六间进行了翻瓦，室内装修。1993年宅基地登记在龚井成名下。2002年时建成了东、西、南房。因北房破旧，2012年7月经政府批准新建了砖混结构的平房。我现在不认可他们提供的分家单，这份分家单不具有法律规定的形式要件，而且他们所说的房屋都已经不存在了，所以不同意原告的诉讼请求。他们所说的互换房屋没有证据证实，他们所说的都是原告代理人指使的。
经审理查明，原告龚景义与被告龚井合、龚景得、龚井成系同胞兄弟关系。原告大哥龚井生已去世，其妻子白秀琴健在，膝下有六名子女，分别为龚建英、龚建明、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华。原告龚景义父亲龚德山（1971年去世），其母龚高氏（1983年去世）。龚德山、龚高氏共生育子女8名（五儿三女），其中长子龚井生已去世，其妻白秀琴健在，其子女分别为龚建英、龚建明、龚建华、龚艳清、龚艳梅、龚艳华。
1968年9月16日，龚德山立分家单一份，载明：“立分家人龚德山，长子龚井生、次子龚井和、三子龚井义、四子龚景得、五子龚井成，因人多生活不便和对生产不利，故分居另过，现将祖遗分居掌握，长子龚井生分南夏房靠西头两间，次子龚井合分王仕举房后房三间半，三子龚井义分南夏房东头三间，四子龚井德分北上房靠东头三间，五子龚井成分北上房西头三间。各自家具和小型农具以当时口谈，字面不表。（一）长子龚井生因单过先分的，其它四子父在一起盖了三间半，故此后分（二）四子贴给长子龚井生石头六方、砖二千块、檩子五根、椽子三十对。龚井义南房三间后来拆走后由哥五个负责，门窗由龚井义个人负责。父母生活问题由哥五个负担，在家劳动的每人五百分，在外挣钱的给五十元钱。长子龚井生那年盖房子不给分，父母生活由一九六九年开始。中正人王顺起、刘玉明。中和人王亮、王金瑞。代×王顺发，公元一九六八年九月十六日。”
1983年，龚景得因院里人多无法居住，经与大队协商后，用北房三间与龚景义换南房三间后在北京市怀柔区怀柔镇葛各庄村又建房5间，现在居住在葛各庄村236号。
1993年12月10日，怀柔乡（镇）宅基地登记卡，编号为229号登记卡记载户主姓名为龚井成。2012年7月26日，北京市规划委员会怀柔分局为建设单位（个人）龚井成颁发的村民建房建设工程规划许可证，2012规（怀）建字2220号，上述房屋坐落地址为原、被告涉案诉争地。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及分家单、规划许可证、证人出庭作证证言及相关书证在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点在于分家单的效力问题，龚德山与其妻子龚高氏在1968年所立分家单，是对财产所有权进行处分的行为，且该分家单也已实际履行。现龚景义提供分家单一份，其落款时间为1968年9月16日，上有中证人和中和人、代×的签字及签章，从该分家单的形式看，符合当时分家单的诸多特点，中正人刘玉明到庭对该分家单的真实性予以认可。且龚井合、龚景得系龚德山之子，龚建明系龚井生之子，他们的陈述具有较强的证明力。故本院对龚景义提交的分家单的效力予以认定。龚景义提出在1983年与其四弟龚景得互换房屋一节，当事人龚景得、龚井合、龚建明对此事予以认可，结合分家单所列房屋分配位置，本院予以确信。被告龚井成虽对分家单不予认可，对龚景义、龚景得互换房屋一事不予认可，但其未能提交相关证据证明自己主张，本院对其的反驳及抗辩理由不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，判决如下：
一、原告龚景义所持其父龚德山于一九六八年九月十六日所立分家单合法、有效。
二、原告龚景义与被告龚景得互换房屋的协议合法、有效。
案件受理费三十五元由被告龚井成负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 于连鹏
人民陪审员 喻 静
人民陪审员 徐淑君
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 林 英