广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20349号
原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼，统一社会信用代码9144010171811164X7。
主要负责人：蓝晓寒。
委托诉讼代理人：胡敏芝，广东天地正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丽燕，广东天地正律师事务所律师。
被告：霍德洲，男，1982年2月8日出生，汉族，身份证住址山西省平遥县，
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达公司广东省分公司）诉被告霍德洲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达公司广东省分公司的委托诉讼代理人何丽燕到庭参加诉讼，被告霍德洲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司广东省分公司诉称：2011年9月6日，招商银行股份有限公司中山分行（以下简称招商银行中山分行）与霍德洲签订《个人购房借款及担保合同》[编号：招银中个字第2011010292],之后，招商银行中山分行依约发放贷款，霍德洲未依约按时足额还款。招商银行股份有限公司佛山分行（以下简称招商银行佛山分行）是招商银行中山分行的上级主管单位，2014年10月27日，原告与招商银行佛山分行签订《债权收购协议》，约定原告受让招商银行中山分行与被告霍德洲签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债权及从权利。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1.被告霍德洲向原告清偿贷款本金560761.09元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息依《个人购房借款及担保合同》第5条约定按年利率7.4025%计收，逾期贷款罚息在本合同执行利率水平上加收50%，逾期支付的利息按罚息利率按日计收复息；暂计至2017年8月31日，利息为6285.11元、罚息169691.91元、复利29700.54元，本息合计766438.66元）；2.原告信达公司广东省分公司对被告霍德洲提供抵押的位于中山市东区××路××城××房[房地产权证号：中府字第××号]享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告霍德洲承担。
原告信达公司广东省分公司对其陈述提交以下证据予以证实：1.《个人购房借款及担保合同》；2.个人贷款借款借据；3.房地产他项权证；4.债权收购协议；5.债权转让暨债务催收联合公告；6.催收公告。
被告霍德洲在法定答辩期间内未向本院提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证和抗辩。
经审理查明，2011年9月6日，招商银行中山分行作为贷款人、抵押权人与霍德洲作为借款人、抵押人签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银中个字第2011010292）约定：贷款人向借款人提供购房贷款635000元，贷款期限从2011年9月6日起至2026年9月6日止。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%，即年利率7.4025%。月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采用等额还款法还款，即借款人按月等额还本付息。如借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同足额偿还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意将借款所购位于中山市东区××路××城××房房地产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等。合同还约定了其他事项。
2011年9月6日，招商银行中山分行依约向霍德洲发放贷款635000元，借款借据载明借款期限自2011年9月6日至2026年9月6日止，首次扣款日2011年10月6日。2013年7月24日，招商银行中山分行与霍德洲就登记在霍德洲名下的位于中山市东区××路××城××房房地产办理了抵押登记，此后招商银行中山分行取得了房地产他项权证（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用2013第易21××70号，房地产他项权证编号：粤房地他项权证中府字第021××766号）。
再查，2014年10月27日，招商银行佛山分行（转让方）与信达公司广东省分公司（收购方）签订《债权收购协议》（协议编号：信粤-A-2014-107-19），约定转让方同意将自基准日（不含该日）起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方。《债权收购协议》约定，截至2014年10月10日（转让基准日），编号为招银中个字第2011010292号的《个人购房借款及担保合同》，霍德洲尚欠借款本金560761.09元、利息6285.11元。招商银行佛山分行与信达公司广东省分公司于2015年1月14日在《南方日报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，公告要求清单上所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向信达公司广东省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，其中公告内容有“借款人名称霍德洲，借款合同编号招银中个字第2011010292号，担保人霍德洲”。2016年11月25日，信达公司广东省分公司在《南方日报》刊登债权催收公告，催收内容为“借款人名称霍德洲，借款合同编号招银中个字第2011010292，担保人霍德洲”，公告要求各债权的借款人和相应担保人或借款人、担保人的承继人立即向信达公司广东省分公司履行还款义务。
另查，招商银行中山分行出具说明表示：招商银行佛山分行为招商银行中山分行的上级主管单位，有权将招商银行中山分行对本案债权转让予信达公司广东省分公司。
本院认为，招商银行中山分行与霍德洲签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。招商银行中山分行出具说明招商银行佛山分行系其上级主管单位，招商银行佛山分行有权对本案债权转让，未与法相悖，应予准许。招商银行佛山分行已于2014年10月27日将对霍德洲的债权及其从属权利转让给信达公司广东省分公司，并依法于2015年1月14日在《南方日报》刊登了《债权转让暨债务催收公告》，2016年11月25日，在《南方日报》刊登债权催收公告，符合相关规定。债权转让程序符合法律规定，信达公司广东省分公司依法取得对霍德洲的上述债权。
霍德洲未按时偿还债务，已构成违约，信达公司广东省分公司有权要求其清偿全部借款本息。霍德洲承诺以设定抵押的房地产对上述债务提供抵押担保，且抵押物已经办理了抵押登记，当其不履行债务时，信达公司广东省分公司有权对涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
霍德洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告霍德洲于本判决生效之日起七日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司清偿《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银中个字第2011010292号）的借款本金560761.09元及利息、罚息、复息（暂计至2014年10月10日，利息、罚息、复息合计6285.11元，从2014年10月11日起至本判决发生法律效力之日的前一日止，未到期本金按贷款年利率即国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%计算利息，对应付未付的利息，按日以罚息利率即上述贷款年利率水平加收50%计算复息，逾期本金按日以罚息利率即上述贷款年利率水平加收50%计算罚息；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金按日以罚息利率即上述贷款年利率水平加收50%计算罚息）；
二、若被告霍德洲未按期履行上述给付义务，原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司有权对登记在被告霍德洲名下的位于中山市东区××路××房房地产[土地证号：中府国用（2013）第易21××70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号；房地产他项权证编号：粤房地他项权证中府字第0213××766号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11464元（该款原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司已预交），由被告霍德洲负担（该款被告霍德洲在判决生效之日起七日内迳付原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 郭卫洪
审 判 员 黄毅华
人民陪审员 陈明玉
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 郑爱玲
周晓文