南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初10281号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。
主要负责人:刘永平，行长。
委托诉讼代理人：王荩钢，江苏天哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏妍，江苏天哲律师事务所律师。
被告：江苏国力铜业有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道吉印大道3118号。
法定代表人：蒋国北，执行董事。
被告：蒋国北，男，1960年2月17日生，汉族，住南京市江宁区。
以上二被告的委托诉讼代理人：吴刚，江苏石城律师事务所律师。
以上二被告的委托诉讼代理人：时箐悦，江苏石城律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告江苏国力铜业有限公司（以下简称国力公司）、蒋国北金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人王荩钢、夏妍，被告国力公司、蒋国北的委托诉讼代理人吴刚、时箐悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告国力公司立即归还借款本金49000000元及利息、罚息、复利（截至2018年1月10日利息为6160208.02元、复利为35379.97元，自2018年1月16日起按合同约定的罚息利率计收罚息和复利至实际还清日止）；2.确认原告浦发银行南京分行对被告国力公司抵押的南京市玄武区中山门大街xx号xxx室不动产，以折价或拍卖、变卖方式所得价款在登记债权数额50000000元范围内享有优先受偿权；3.被告蒋国北对被告国力公司的上述债务承担连带保证责任；4.被告国力公司、蒋国北承担本案的全部诉讼费用及律师费用290000元。事实和理由：2015年1月5日，原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订《经营性物业贷款合同》，约定借款金额为50000000元，借款期限自2015年1月5日起至2025年1月5日止。同日，原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订《抵押合同》，约定被告国力公司将南京市玄武区中山门大街xx号xxx室不动产抵押给原告浦发银行南京分行，双方办理了抵押登记，登记的债权数额为50000000元。同时，原告浦发银行南京分行与被告蒋国北签订《保证合同》，约定被告蒋国北为上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告浦发银行南京分行按约履行了放款义务，合同履行期间，被告国力公司未按约按时归还借款本息。为维护自身合法权益，原告浦发银行南京分行诉至法院要求判如所请。
被告国力公司、蒋国北辩称，对借款事实予以认可，但借款尚未到期且原告浦发银行南京分行未宣布借款提前到期，故不存在罚息和复利。即使被告国力公司应支付罚息、复利，因原告浦发银行南京分行宣布贷款提前到期，故不应该适用五年以上贷款利率标准，应该适用一至三年贷款利率计算，即2015年按年利率6％加收20％计算，之后按照中国人民银行的一年内的短期贷款利率加收20％计算。
原告浦发银行南京分行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：《经营性物业贷款合同》、《经营性物业贷款合同之补充/变更合同》、《（贷款）借款凭证》；《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》；《保证合同》；银行对公账户对账单、欠息明细表；《委托代理协议》、律师费发票、银行收款回单；被告国力公司的企业信用报告、被告蒋国北身份证复印件；2015年7月5日、7月7日、12月21日转账凭证、分期贷款日终每期处理清单。被告国力公司、蒋国北对于上述证据的真实性均认可，但认为在2015年12月21日的转账凭证上除了被告国力公司外有其他案外公司还款，也应当认定为对案涉贷款的还款。被告国力公司、蒋国北未提供证据。对当事人提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，原告浦发银行南京分行（贷款人）与被告国力公司（借款人）签订编号为93162015280001的《经营性物业贷款合同》，主要约定：贷款金额为50000000元，贷款用途为借款人名下商业地产的物业、装修费用及归还股东借款，借款期限自2015年1月5日起至2025年1月5日止，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日起为准，借据（借款凭证）是本合同不可分割的组成部分；本合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算利率，按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整；贷款计息方式为：按季结息，结息日为每季末月的20日，且本合同项下每笔还款利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；还款计划如下：2015年7月5日归还借款本金1000000元、2016年1月5日归还借款本金3500000元、2016年7月5日归还借款本金1000000元、2017年1月5日归还借款本金2000000元、2017年7月5日归还借款本金1000000元……；本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同为：保证人被告蒋国北编号为YB9316201528000101的《保证合同》，抵押人被告国力公司编号为YD9316201528000101的《抵押合同》；贷款人有权对借款人到期（包括贷款人宣布贷款提前到期）应付未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人同意，在与本合同贷款有关的任一债务到期应付时，贷款人有权直接扣划借款人在上海浦东发展银行股份有限公司开立的监管账户及一般结算账户中的资金用于清偿到期应付债务，上述账户中的资金不足以清偿债务的，贷款人有权扣划借款人在上海浦东发展银行股份有限公司各分支机构开立的任一其他账户中的资金；贷款人有权将所得款项选择用于清偿贷款本金、利息或者其他费用，同时有多笔债权到期未付的，由贷款人决定债权的清偿顺序；借款人未按约定偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或者借款人立即追索，同时对逾期贷款计收罚息和复利；借款人未按时足额偿还借款本息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；有关本合同的一切争议应通过友好协商解决，协商不成的，应向贷款人住所地人民法院起诉。
2015年1月5日，原告浦发银行南京分行（抵押权人）与被告国力公司（抵押人）签订编号为YD9316201528000101的《抵押合同》一份，主要约定：抵押人不可撤销地同意以南京市玄武区中山门大街xx号xxx室不动产为债务人被告国力公司清偿其在上述《经营性物业贷款合同》项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；抵押人在此确认，抵押权人给予债务人的任何宽限或抵押权人与债务人对主合同的任何条款的修改或变更等情形，如未加重抵押人责任的，抵押权人在本合同项下的权利和权益将不受该等变更的影响，抵押人的担保责任不因此而减免。同日，原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告浦发银行南京分行于2015年1月7日取得他项权证，登记的债权数额为50000000元。
2015年1月5日，原告浦发银行南京分行（债权人）与被告蒋国北（保证人）签订编号为YB9316201528000101的《保证合同》，主要约定：为确保债务人被告国力公司全面、及时履行其在上述《经营性物业贷款合同》项下各项义务，保障债权人债权的实现，保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按上述《经营性物业贷款合同》约定履行其债务时，无论债权人对上述债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止；保证人在此确认，债权人给予债务人的任何宽限或债权人与债务人对主合同的任何条款的修改或变更等情形，如未加重保证人责任的，无需经保证人同意，债权人在本合同项下的权利和权益将不受该等变更的影响，保证人的担保责任不因此而减免。
2015年1月12日，原告浦发银行南京分行向被告国力公司发放贷款50000000元。
2016年1月5日，原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订编号为93162015280001-1的《经营性物业贷款合同之补充/变更合同》，双方将还款计划变更为：2015年7月5日归还借款本金1000000元、2017年1月5日归还借款本金5500000元、2017年7月5日归还借款本金2000000元……。
2016年3月18日，原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订编号为93162015280001-2的《经营性物业贷款合同之补充/变更合同》，双方将贷款结息方式变更为利随本清。
原告浦发银行南京分行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏天哲律师事务所律师代理诉讼及执行事宜，为此支出律师代理费290000元。
原告浦发银行南京分行当庭陈述，贷款发放后，被告国力公司于2015年3月21日归还借款利息697000元，2015年6月21日归还借款利息943000元，2015年7月5日归还借款本金44322.16元、利息2870元，合计47192.16元，2015年7月7日归还借款本金955677.84元、利息450.65元，合计956128.49元，2015年9月21日归还借款利息924140元，2015年12月21日归还借款利息19891.19元、894203.81元，合计914095元，2017年1月5日归还借款利息96.47元，2017年3月21日归还借款利息0.01元。截至2018年1月10日被告国力公司尚欠借款本金49000000元、利息6160208.02元、复利35379.97元，自2018年1月16日起按合同约定的罚息利率即中国人民银行贷款基准利率上浮56%计收罚息和复利至实际还清之日止。被告国力公司对其还款没有异议，但提出2015年12月21日的转账凭证上除了被告国力公司外有其他案外公司还款，也应当认定为对案涉贷款的还款。被告国力公司针对其上述意见未能在法院规定的举证期限内提供证据证实，亦未能提供证据证明有案外公司为案涉借款提供保证担保或其他担保。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告浦发银行南京分行与被告国力公司签订的《经营性物业贷款合同》、《经营性物业贷款合同之补充合同》、《抵押合同》，与被告蒋国北签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告浦发银行南京分行已按约向被告国力公司发放了贷款，被告国力公司亦应按约履行还款义务。自2015年12月21日起，被告国力公司未按约足额还款，已构成违约，原告浦发银行南京分行宣布贷款于2017年1月16日到期，要求被告国力公司清偿贷款本金并自2017年1月17日起计付罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。截至2018年1月10日被告国力公司尚欠借款本金49000000元、利息6160208.02元、复利35379.97元，本院予以确认。被告国力公司提出因原告浦发银行南京分行宣布贷款提前到期，故不应该适用五年以上贷款利率标准，应该用一至三年贷款利率计算利息的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告国力公司还提出有案外公司为其代偿案涉借款的抗辩意见，但未能在法院规定的举证期限内提交相关证据予以证实，亦未能提供证据证明有案外公司为案涉借款提供保证担保或其他担保，且在被告国力公司的还贷账户中仅有原、被告当庭认可的还贷记录，再无其他交易记录显示，故对被告国力公司上述抗辩意见，本院不予采信。
《经营性物业贷款合同》明确约定，借款人未按时足额偿还借款本息的，应当承担贷款人为实现债权支出的律师费，故原告浦发银行南京分行要求被告国力公司承担律师费290000元，合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告国力公司自愿将南京市玄武区中山门大街xx号xxx室不动产抵押给原告浦发银行南京分行，并办理了抵押登记手续，故原告浦发银行南京分行要求对抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但应以登记债权数额50000000元为限。
被告蒋国北与原告浦发银行南京分行签订《保证合同》，自愿为被告国力公司在《经营性物业贷款合同》项下的债务承担连带保证责任，且放弃对物的担保优先处置的抗辩，故原告浦发银行南京分行主张被告蒋国北为被告国力公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告蒋国北承担保证责任后，有权向被告国力公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏国力铜业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金49000000元及利息、罚息、复利（截至2018年1月10日的利息为6160208.02元、复利为35379.97元；自2018年1月16日起至实际给付之日止的罚息、复利均按《经营性物业贷款合同》的约定计付）。
二、被告江苏国力铜业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师费290000元。
三、如被告江苏国力铜业有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏国力铜业有限公司用于抵押的南京市玄武区中山门大街xx号xxx室不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额50000000元范围内优先受偿。
四、被告蒋国北对上述第一、二项判决主文所确定的被告江苏国力铜业有限公司的债务承担连带清偿责任。被告蒋国北承担保证责任后，有权向被告国力公司追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286800元，保全费5000元，共计291800元，由被告江苏国力铜业有限公司、蒋国北负担（被告江苏国力铜业有限公司、蒋国北应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告江苏国力铜业有限公司、蒋国北于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王四辈
人民陪审员 白 玲
二〇一八年四月十三日
见习书记员 徐 雅