山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临兰民初字第6284号
原告刘某甲，居民。
委托代理人蒋鸿志，山东沂州律师事务所律师。
被告刘某乙，居民。
被告张某，居民。
二被告共同委托代理人张明，山东上和律师事务所律师。
第三人临沂市兰山区兰山办事处砚台岭居民委员会。
法定代表人蒋某，主任。
委托代理人杜淑明，居民。
原告刘某甲与被告刘某乙、张某、第三人临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会侵权责任纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托代理人蒋鸿志，被告刘某乙、张某及其委托代理人张明，第三人临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会委托代理人杜淑明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为加快临西十路以西老村民房拆迁，原告与砚台岭社区达成协议，将位于砚台岭小区X区X号楼X单元XXX室和XXX室两套房产及第X号、X号车库分配给原告，并于2013年9月21日分配房产交付给原告。但上述两套房产被本社区居民刘某乙及其妻子张某私自撬锁强行装修入住。后经社区居委安排专人多次调解制止，被告拒不返还。根据《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”被告非法占用原告的房屋，严重侵害了原告的财产权益。为维护原告的合法权益，现依法诉至法院，请求法院依法判令被告返还诉争房屋并排除妨害，判令被告返还2013年9月21日至今非法占有房屋出租所得收入4800元（每月1200元×2个月×2套），判令被告赔偿房屋维修费损失10万元，并承担本案诉讼费用。
二被告共同辩称，一、原告所诉与事实不符。临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会未在2013年9月21日将X区X号楼X单元XXX室和XXX室及车库分配并交付给原告。在2013年9月21日之前，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会并未公示将上述楼房分配给原告。临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会共欠二被告建筑用沙及工程款500多万元，由于无力偿还，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会相关负责人承诺同意用上述涉案楼房抵偿所欠二被告建筑用沙及工程款，余款另行结算。二被告遂于2013年6月份对上述涉案楼房进行装修并随后入住。对此，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会并未制止，原告在此之前也未向二被告主张权利。原告要求被告支付2013年9月21日至2013年11月21日期间的房租4800元及房屋装修费10万元无事实及法律依据。根据原告与临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会签订的拆迁补偿协议，原告应当向临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会要求交付房屋，而不是向被告主张权利，原告起诉二被告无事实及法律依据，属诉讼主体错误，请求法院查清事实，依法驳回原告的起诉。
第三人临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会述称，涉案房屋第三人已经交付给原告。二被告与第三人之间的债权债务关系是另一法律关系，与本案无关。
经审理查明，原告及二被告均是临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会居民，二被告系夫妻关系。2012年4月11日，原告与临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会签订房屋拆迁协议书，原告将旧房拆除，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会为原告还建楼房两套。拆迁协议书签订后，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会于2013年9月21日将砚台岭小区XX号楼X单元XXX室、XXX室分给原告，该事实有2013年11月18日临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会出具的证明予以了证实。但上述房屋现已经让二被告占有使用，经临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会多次调解未成，二被告一直拒不搬出涉案房屋。为此，原告诉至本院。
同时查明，原告与临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会签订的协议书载明：协议书甲方：砚台岭社区乙方：刘某甲……1、乙方必须于2012年4月12日前将临西十路以西老村所属房屋拆除。2、甲方同意乙方所提出的安置还建楼房2套（面积130㎡，一、二楼或三、四楼）及2个车库……甲方：蒋某蒋相松凌云志乙方：刘某甲2012年4月11日。随后，原告刘某甲的房屋被拆除，2013年8月3日，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会为原告出具收款收据一份，收款收据载明：缴款人为刘某甲，楼房号为X区中心路东段X单元X楼东户、西户，车库2个。房屋面积为260平方米，车库面积为50平方米，合计金额为207031.85元，备注：款结清，人口顶完，收据加盖了临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会财务专用章。
另查明，2011年10月28日，被告刘某乙与临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会签订转沙合同，被告将所占用的沙场转走，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会按照清水沙每立方米78元向被告刘某乙支付转运费用。被告刘某乙称转沙协议签订后，其将沙全部转走，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会共欠其转沙运费及工程款共计500多万元。签订转沙协议时，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会相关负责人称待砚台岭小区居民楼建好后，任由被告刘某乙挑选楼房。刘某乙称砚台岭小区楼房建设完毕后，因住房困难，在征得临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会相关负责人同意后于2013年6月份对涉案楼房进行装修并搬进去居住。
还查明，临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会称砚台岭小区的施工方至今未将小区包括涉案楼房的钥匙交给临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会，涉案楼房也未进行竣工验收，施工方尚未向临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区居民委员会交付涉案楼房。
在本案审理过程中，原告与第三人均称涉案房屋钥匙已经交给原告，涉案楼房实际已经交付原告使用。被告对此不予认可，认为原告与第三人在第一次庭审中均认可尚未收到钥匙，第一次开庭后称收到钥匙是原告与第三人恶意串通。
上述事实，主要根据当事人陈述、有关书证等予以证实，并经庭审调查所认定，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，农村房屋拆迁还建是指拆除了村民原有宅基地上的房屋，建成楼房后让拆迁户再搬到新建楼房居住的一种活动。其目的是节约土地，充分利用土地资源。保证被拆迁户有住房是拆迁还建的基本原则，拆迁还建楼房的安置不同于商品房的买卖，应当充分保证每一个拆迁户都能有房居住。本案中，原告刘某甲通过拆迁还建取得了位于临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区砚台岭小区X区X号楼X单元XXX室和XXX室及车库的使用权，该事实由原告与第三人签订的协议书、缴款单据及第三人的证明等证据证实，本院予以确认。原告作为上述房屋的使用权人依法享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。现被告刘某乙、张某在没有合法正当理由的情况下占用了原告享有使用权的房屋，其行为已经构成侵权，故原告要求被告从涉案房屋中搬出，排除妨害，并将涉案房屋返还给原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿因非法占有房屋引起的出租收入4800元及房屋维修费损失10万元，因未提供证据证实，本院不予支持。因被告同时占用了多套房产，故对被告辩称的因住房困难才搬到涉案楼房的主张，本院不予支持。对被告辩称的临沂市兰山区兰山街道砚台岭居民委员会负责人承诺在小区建设好后由被告随意挑选楼房的主张，因被告未提供证据证实，本院不予支持。对被告辩称的第三人临沂市兰山区兰山街道砚台岭居民委员会尚欠其沙款及工程款共计五六百万元系另一法律关系，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第一、二项之规定，判决如下：
一、被告刘某乙、张某于本判决发生法律效力之日起30日内从位于临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区砚台岭小区X区X号楼X单元XXX室和XXX室及车库搬出，并将上述房屋返还给原告刘某甲。
二、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。
案件受理费2396元，由被告刘某乙、张某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 凌 华
审 判 员 马 勇
人民陪审员 张婷婷
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 朱向荣