黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑03民终359号
上诉人（原审被告）：哈尔滨一城尧供水建设公司，住所地：哈尔市方正县物华街。
法定代表人：小林利夫，董理长。
委托诉讼代理人：吕世龙，方正县诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：曾祥伟，男，1963年12月23日出生，汉族，农民，住虎林市。
委托诉讼代理人：张志喜，虎林市虎头镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：魏传林，男，1956年10月10日出生，汉族，农民，住虎林市。
上诉人哈尔滨一城尧供水建设公司（以下简称一城尧公司）、因与被上诉人曾祥伟、魏传林不当得利纠纷一案，不服虎林市人民法院（2017）黑0381民初281号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人一城尧公司的委托诉讼代理人吕世龙、被上诉人曾祥伟的委托诉讼代理人张志喜、被上诉人魏传林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一城尧公司上诉请求：依法撤销虎林市人民法院（2017）黑0381民初281号民事判决，依法改判我公司不承担责任。事实及理由，首先，我公司与魏传林之间约定：自2006年至2014年期间，由魏传林管理，8年期间由魏传林负责将全部土地开垦完毕，我公司不收取任何费用，收取费用归魏传林所有，期满无偿将土地交付我公司，未按期开垦的，魏传林应当承担违约责任。实际履行过程中，魏传林收取费用并归其所有，从约定内容和实际履行过程中可认定，我公司与魏传林之间实际上是转包的法律关系并非代管。而且我公司并未委托魏传林与曾祥伟签订土地转包合同。我公司是与魏传林之间的转包关系，之后魏传林与曾祥伟之间再转包关系。我公司并未与曾祥伟达成转包协议魏传林无权代表我公司，其与曾祥伟签订的转包合同，系其自已的行为，所以法院认定事实错误。其次，魏传林和曾祥伟明知8年期间我公司不收取任何费用，目的是开垦出可耕种土地，期满无偿归还土地，二被上诉人违背我公司发包合同目的，其二人所签订的合同对我公司没有约束力，依据合同相对性原则，应当由魏传林承担责任。第三，一审认定被上诉人曾祥伟为旱改水而受损失，是错误的，我公司8年不收取任何费用目的是因地制宜开垦土地，并未明确约定旱田和水田。二被上诉人均认可开垦可耕土地，旱田和水田都是可耕地，期满无偿归还我公司，法院确没有任何证据证明的情况下，认定8年期满无偿交回我公司的是旱田，是完全错误的。所谓的不当得利是指没有合法依据取得利益，无论是改成旱田或水田，无论是合同约定还是民间交易习惯，我公司给8年时间不收费，已经留给足够的补偿，魏传林和曾祥伟都没有任何损失。所以我公司是依据合同收回该土地，有合法，合理的依据，根本不购成不当得利。我公司转包给魏传林期限8年，公司不收取任何费用，放弃8年的利益，而这8年的利益被魏传林、曾祥林所获得，我公司换取的无偿收回已开垦的土地成果，这是合同约定，利益交换，根本不符合不当得利的法律要件。
曾祥林辩称，原审认定事实清楚，上诉人构成不当得利，应予维持原判。
魏传林辩称，原审判决正确，应维持原判。
曾祥伟向一审法院起诉请求：1、要求被告哈尔滨一城尧供水建设有限公司给付款914400元；2、被告哈尔滨一城尧供水建设有限公司承担一切诉讼费用。
一审法院认一事实：1997年4月阿北乡诉争土地登记在哈尔滨一城尧供水建设有限公司名下，2006年开始一城尧公司魏传林代为管理土地，2014年到期收回。2005年8月20日魏传林代表一城尧公司与曾祥伟签订土地承包协议书，约定将诉争2383亩土地承包给曾祥伟8年，至2014年止，不收取任何费用，到期后归还时，排水、道路、桥涵开垦全部完成；归还时为旱田，到期后如曾祥伟继续承包同等条件优先，如改水田，打水、住房、打井、架电等应给予补偿。合同签订后未实际履行。2006年10月28日双方再次签订协议，协议内容同2005年8月20日基本一致。2012年8月10日再次签订补充合同，合同内容：因旱田价格较低，加之土地情况不好，不能耕种，曾祥伟提出将诉争土地改为水田；根据原承包协议，同意曾祥伟旱田改水田，费用由一城尧公司退还给曾祥伟，每亩1300元至1400元，按实际投入费用计算。魏传林与曾祥伟在合同上签字。
另查明，2015年3月19日虎林市人民法院作出的（2015）虎民初字第71号民事判决书，判决魏传林将诉争土地返还一城尧公司。在本案审理中，经原告申请，本院委托哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出的哈隆飞评鉴字[2017]第007号资产评估报告书，评估意见为：该地旱田改水田资产评估价值为1211300元，单价508元每亩。
一审法院认为，一城尧公司将诉争土地交由魏传林代管八年（2014年底到期），该事实有生效的裁判文书在案佐证，足以认定。魏传林在代管期限内与曾祥伟签订土地承包协议内容，系有权代理，应为有效。但土地承包协议超出代管权限的行为，即对旱田改水田部分的约定，一城尧公司未予追认，涉及旱田改水田部分无效。需要说明的是，本案中1800亩土地旱改水的事实已经现实存在，一城尧公司因旱改水而取得的土地增值利益，曾祥伟因旱改水而受有损失，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条（因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益）之规定，曾祥伟有权请求一城尧公司还返不当利益。故曾祥伟要求一城尧公司补偿损失的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案中诉争土地已经完成旱改水，且一城尧公司土地代管人魏传林认可曾祥伟旱改水土地面积为1800亩，一城尧公司末提交有效证据证实并非曾祥伟旱改水，故本院对曾祥伟旱改水1800亩的事实，予以认定。根据本院委托哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出的哈隆飞评鉴字[2017]第007号资产评估报告（旱田改水田每亩508元）计算本院认定曾祥伟旱改水损失为914400元（1800亩×508元）。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，判决：被告哈尔滨一城尧供水建设有限公司于判决生效后十日内给付原告曾祥伟914400元。
二审中，当事人未提交新证据。
二审认定事实与一审认定事实一致。
本院认为，不当得利是指没有合法根据，使他人财产受到损害而自已获得利益。其构成要件为，1、须一方获得利益，如果一方使他方财产利益受到损害，而自已未从中获得利益，即使依法应负赔偿责任，也不构成不当得利；2、须他方财产受到损害；3、获得利益与受到损害之间须有直接因果关系，一方得利是由于他方利益受到损害，也就是同事实引起两方面的结果，即一方受益他方受损；4、获得利益没有合同或法律上的依据，即不当得利获利一方没有合法的原因和根据。具体到本案，上诉人一城尧公司将案涉土地交由魏传林管理时即与魏传林约定了8年期限，在这8年时间里上诉人不收取魏传林任何费用，8年期满后由魏传林将开垦完的土地交回给上诉人一城尧公司，据此一城尧公司是以免除8年的土地承包费用补偿开垦者开垦土地的费用，系双方约定的等价有偿行为，由此一城尧公司并未因收回土地而获得不当利益。而曾祥伟将土地转包他人时收取承包费，且魏传林陈述自2009年起国家给付的良种补贴款都由其领取后给付了曾祥伟，故曾祥伟并未因一城尧公司收回土地的行为而利益受到损害，故本案不构成不当得利。
综上所述，一城尧公司的上诉请求成立，予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省虎林市人民法院（2017）黑0381民初281号民事判决；
二、驳回原审原告曾祥伟诉讼请求；
一审案件受理费12944元、二审案件受理费12944元，鉴定费16100元，均由曾祥伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘伟国
审判员 季学平
审判员 李绍军
二〇一八年七月十七日
书记员 贾天齐
书记员 苏 爽