苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初1473号
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行,住所地苏州高新区长江路485号。
负责人潘文兵。
委托代理人朱永新，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司,住所地苏州市平门外东升立交桥北侧。
法定代表人李小明。
被告刘德庆。
被告刘瑾。
被告李小明。
被告朱荷瑛。
被告苏州工业园区苏阿姨食品工业有限公司，住所地苏州工业园区垮塘工业区。
法定代表人刘德庆。
上述六被告共同委托代理人武岗，确认上述被告送达地址苏州园区娄东路6号。
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行（以下简称苏州银行高新区支行）与被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司（以下简称苏阿姨公司）、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏州工业园区苏阿姨食品工业有限公司（以下简称苏阿姨工业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理，本院依原告申请，于2016年2月23日作出（2016）苏0591民初第1473-1号民事裁定书，并依据该裁定书对上述被告名下财产进行了查封。后由审判员肖淑红、人民陪审员黄全官、陆花妹组成合议庭适用普通程序审理。本案于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告苏州银行高新区支行的委托代理人缪雪到庭参加诉讼。被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行高新区支行诉称：2014年5月29日，原告与被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾签订了《企业最高额抵押借款合同》，约定被告苏阿姨公司向原告借款，被告刘德庆、刘瑾以其名下房产作为抵押担保并办理了抵押登记，2015年6月3日，原告与被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司签订《企业最高额保证借款合同》约定对被告苏阿姨公司的主债务承担连带保证责任。借款发放后，被告已出现违约，故原告诉至法院，请求判令：1、被告苏阿姨公司归还原告借款本金3500000元、各项利息44044.88元，合计3544044.88元（各项利息现暂算至2015年11月23日），实际按照合同约定支付至本息还清之日）；2、被告苏阿姨公司支付原告为本案实现债权支出的费用（律师费）120000元；3、原告有权对被告刘德庆、刘瑾提供的借款抵押物（苏州太湖国家旅游度假区太湖天阙别墅F-6幢房产及土地）通过拍卖、变卖或者协议折价，并从所得价款中优先受偿；4、被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司为被告苏阿姨公司的主债务承担连带保证责任；5、判令各被告承担本案诉讼费用。
案件审理过程中，原告称起诉后被告归还过部分欠息，故诉讼请求第一项为被告苏阿姨公司归还原告借款本金350万元、各项利息88262.73元（各项利息现暂算至2016年5月12日），实际按照合同约定支付至本息还清之日），相应利息包括利息、罚息，不主张复利；诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司未答辩。
经审理查明：2014年5月29日，原告苏州银行高新区支行（××）与被告苏阿姨公司（××）、刘德庆、刘瑾（抵押）签订（编号苏州银行字【2014706610011】第【000049】号）《企业最高额抵押借款合同》，约定自2014年5月29日起至2017年5月29日止，××根据××的需要，向××发放最高限额贷款不超过400万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；各类具体业务包括人民币/外币贷款；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮75%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款期限在一年以内的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内调整一次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；还款方式为按季结息，到期还本；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额抵押担保；抵押房产苏州太湖国家旅游度假区太湖天阙别墅F-6幢；担保的范围包括××在本合同项下与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、差旅费等）；因××违约致××采取诉讼等方式实现债权的，××为此支付的律师费等实现债权的一切费用由××承担；××未按约定履行对××的支付和清偿义务的，××有权宣布本合同项下未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部到期，并要求××立即提前偿还。
2013年6月5日、7日，原、被告就苏州太湖国家旅游度假区太湖天阙别墅F-6幢房产、土地办理了抵押登记，房产登记债权数额为人民币1240万元，土地登记债权数额为400万元。
2014年，原、被告就苏州太湖国家旅游度假区××××幢房产再次办理抵押登记，债权数额为人民币400万元，抵押顺位为余额抵押。
2015年6月3日，原告苏州银行高新区支行（××）与被告苏阿姨公司（××）、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》（合同编号为苏州银行字【20157066610011】第【000103】号），约定自2015年6月3日起至2017年5月29日止，××根据××的需要、资信状况、担保情况和××的可能，向××发放最高限额贷款不超过400万元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；各类具体业务包括人民币/外币贷款；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮41%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；在贷款期限内不调整；据此确定的利率以借款借据记载为准；贷款期限在一年以内的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内调整一次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额保证担保；本合同的保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括××在本合同项下与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；无论是否有其他担保人提供物的担保或保证，××有权优先要求保证人承担保证责任，如××放弃行使对其他担保人所担供担保物或其他保证人的担保的，保证人仍应按本合同约定承担全部保证责任。
2015年6月5日，被告苏阿姨公司向原告出具了借款借据1张，载明：借款金额为人民币350万元，借款期限为2015年6月5日至2016年6月3日，借款利率为7.191%，还款方式为按季还息，到期还本，借款用途为借新还旧。
但被告未按约还款，故原告诉至法院，原告确认，截至2016年5月12日，被告苏阿姨公司尚欠原告借款本金人民币350万元及欠息人民币88262.73元（包括利息、复利）。
另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币120000元。
以上事实，由原告提交的企业最高额抵押借款合同、企业最高额保证借款合同、借款借据、欠息清单、委托代理协议等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告苏州银行高新区支行分别与被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司签订的企业最高额抵押借款合同、企业最高额保证借款合同系各方真实意思表示，合法成立有效。原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。现原告已按约向被告苏阿姨公司发放××民币350万元，故被告苏阿姨公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告苏阿姨公司归还借款本金人民币350万元的主张符合双方间合同约定，且不违法法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息有合同依据，应予支持，本院予以支持。
对原告主张的律师费，符合合同约定，本院予以支持，但计算标准过高，本院酌情调整为人民币82365元。
被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏阿姨工业公司作为该项贷款的连带保证人，应对被告苏阿姨公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
对原告要求被告刘德庆、刘瑾名下苏州太湖国家旅游度假区太湖天阙别墅F-6幢房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许。原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行借款本金人民币350万元,并赔付原告至2016年5月12日的欠息人民币88262.73元，以及自2016年5月13日起至实际还款之日止以人民币350万元中未还部分为基数，按企业最高额抵押借款合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行律师费人民币82365元。
三、被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏州工业园区苏阿姨食品工业有限公司对被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏州工业园区苏阿姨食品工业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人苏州市苏阿姨食品有限责任公司追偿；
四、如被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司未按期偿还上述第一、二项债务，则原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权以被告刘德庆、刘瑾名下苏州太湖国家旅游度假区××××幢房产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后不超过人民币400万元范围内优先受偿。
案件受理费人民币36112元，财产保全费人民币5000元，合计人民币41112元，由被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛、苏州工业园区苏阿姨食品工业有限公司负担，该款项已由原告预交，本院不再退还，被告方于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 陆花妹
人民陪审员 黄全官
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 袁 园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。