江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初5504号
原告：无锡优房房产经纪有限公司，住所地无锡市解放东路915号。
法定代表人：倪松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩向东，江苏瀛恒律师事务所律师。
被告：曹亮亮，男，1993年3月3日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：林艳，系曹亮亮妻子。
委托诉讼代理人：林峰，男，1995年3月20日出生，汉族，住无锡市新吴区，系曹亮亮妻弟。
被告：林艳，女，1993年12月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：林峰，系林艳弟弟。
第三人：陈伟，男，1993年6月27日出生，汉族，住高邮市。
原告无锡优房房产经纪有限公司（以下简称优房公司）与被告曹亮亮、林艳、第三人陈伟居间合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月27日进行了第一次公开开庭审理。原告优房公司委托诉讼代理人韩向东、被告林艳暨被告曹亮亮委托诉讼代理人到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，并追加陈伟为第三人，于2018年3月28日进行了第二次公开开庭审理。原告优房公司委托诉讼代理人韩向东、两被告共同委托诉讼代理人林峰到庭参加诉讼。第三人陈伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告优房公司向本院提出诉讼请求：曹亮亮、林艳支付佣金27000元。事实与理由：2017年2月20日，曹亮亮、林艳在优房公司的居间服务下签订房屋买卖合同，约定陈伟向曹亮亮、林艳购买无锡市锡山区绿景雅苑A区20-20号房1-802室，总价900000元，合同中约定如任何一方违约，均应承担优房公司应收取的佣金，为房屋成交价的3%。在合同履行过程中，曹亮亮、林艳反悔，并起诉至法院要求解除合同，经法院调解双方解除合同，并确认由曹亮亮、林艳向陈伟赔偿损失。优房公司认为曹亮亮、林艳在房屋买卖合同中违约，应按合同约定向优房公司支付佣金27000元，故此成讼。
被告曹亮亮、林艳共同辩称：优房公司主张其违约，仅列举了其向法院起诉的事实，该事实不足以证明其存在违约行为；原合同约定陈伟另行支付优房公司78000元，该款中包含营业税50400元、大修理基金7226元、个税9000元、契税5939元，其余才是居间服务费，故居间服务费仅为5435元，且居间服务尚未完全完成，优房公司主张的违约金高于其应得的居间服务费数倍，明显过高；优房公司在提供居间服务时，错误告知15日左右即可完成过户手续，存在过错。
第三人陈伟未到庭陈述。
原告优房公司为证明其诉讼请求，向本院提供了房屋买卖合同、民事调解书、大修理基金收据、服务费收据、权证费收据，曹亮亮、林艳对上述证据均无异议。曹亮亮、林艳为证明其抗辩理由，向本院提供了录音证据一份，优房公司对其真实性不予认可，且认为其中内容也不能证明优房公司告知15日左右可完成过户手续。本院经审查，对上述优房公司提供的证据全部予以采纳，曹亮亮、林艳提供的录音证据因不能证明其真实性与关联性，本院不予采纳。根据本院采纳的证据，结合双方当事人陈述，本院认定本案事实如下：2017年2月20日，陈伟经优房公司居间介绍向曹亮亮、林艳购买了尚未进行不动产登记的坐落于无锡市锡山区房屋，三方签订了《房屋买卖合同》，其中第二条约定房屋成交价格为900000元。第六条违约责任第五款约定如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金，同时承担丙方应收取的佣金（房屋成交价的3%）。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第八条第三款约定陈伟于2017年3月10日前支付优房公司78000元，作为该房过户相关费用、曹亮亮与林艳办理产证的费用及中介服务费，该费用不再做多退少补。合同中其他条款均未约定佣金数额。上述合同签订时，优房公司按房屋评估总价900000元为双方估算包括营业税（按税率5.6%）、个人所得税（按税率1%）、契税（按税率1%）、维修基金7226元等在内的各项费用。
合同签订后，陈伟向曹亮亮、林艳支付定金20000元，于2017年3月30日支付了维修基金7226.10元、服务费300元、权证费160元、物业费1204.2元、电费100元，曹亮亮、林艳支付了契税5939.46元。双方当事人一致确认，维修基金7226.10元、契税5939.46元包含在78000元内，其余费用不包含在78000元内。
2017年5月20日，本市出台《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》（以下简称“房产新政”），其主要内容包含：自2017年5月20日起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房或二手住房；购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让等。
2017年6月20日，曹亮亮、林艳以“房产新政”为由将陈伟诉至本院，要求解除《房屋买卖合同》，本院将该案立为（2017）苏0205民初3188号，其在起诉状中载明理由如下：1.房屋买卖物权变动以登记为条件，但原告取得房产证后两年内无法过户；2.买卖合同约定了其中三十万房款由乙方办理公积金贷款，现已无法办理网签及贷款手续；3.曹亮亮、林艳系夫妻，丈夫在新区日资企业上班，本意为将该二居室的房屋置换为三居室，为生小孩作准备。若合同继续履行，即便陈伟付清房款，曹亮亮、林艳因为外地户口，无法在无锡购置二套房；4.陈伟也表示同意解除合同。陈伟向本院递交答辩状载明：1.曹亮亮、林艳要求解除合同是单方违约行为，其不同意解除合同；2.针对“房产新政”，陈伟可以不申请房贷与曹亮亮、林艳进行现款交易，并同意待满二年后再过户至陈伟名下；3.曹亮亮、林艳称购不到二套住房，但《房屋买卖合同》中未约定该条件为合同终止的条件，故该理由不成立；4.陈伟已实际履行合同，曹亮亮、林艳现有能力履行合同，即应继续履行合同；5.如曹亮亮、林艳执意违约，应赔偿陈伟损失，包括因房屋价格上涨造成的差价损失。7月19日，经本院主持调解，曹亮亮、林艳与陈伟达成调解协议如下：一、双方一致同意解除于2017年2月20日签订的房屋买卖合同。二、曹亮亮、林艳于2017年7月20日前向陈伟返还定金20000元、赔偿损失50000元、返还陈伟垫付的物业费1204.2元、电费100元，合计71304.2元；于2017年7月26日前向陈伟返还垫付的修理基金、办证费用、契税,具体金额凭票结算。三、双方再无其他纠葛。四、案件受理费12800元，减半收取计6400元，由曹亮亮、林艳承担（已交纳）。现上述调解协议已履行完毕。
审理中，优房公司主张陈伟应支付的78000元的组成如下（按房屋评估单价8500元/平方米计算，总价683825元）：个人所得税6838元、契税6838元、增值税38294元、评估费4102元、工本费160元、交易手续费321.8元、维修基金7226元，合计63779.80元，剩余14220.20元为中介费。
本院认为：本案的争议焦点为：一、本案应支付的居间服务费的具体金额是多少；二、曹亮亮、林艳是否应承担居间服务费。
关于争议焦点一，曹亮亮、林艳与陈伟已经在优房公司居间介绍下签订《房屋买卖合同》，优房公司已经完成了提供信息、促成交易等居间方的主要义务，虽然后来《房屋买卖合同》解除，但并非优房公司的原因造成，故居间服务费应当支付。根据《房屋买卖合同》第六条第五款的约定，违约方应承担优房公司应收取的佣金，但居间服务费不应按照房屋成交价的3%支付，理由如下：在《房屋买卖合同》中约定的居间服务费为78000元除去各项税费后的余额，优房公司认为是14220.2元，林艳认为是5435元，但均未超过成交价的3%，故第六条第五款括号中约定的3%究其本质来说应当是违约金，亦或是设计格式合同时不精确的预估比例，实际履行过程中应作调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。优房公司的损失是《房屋买卖合同》履行完毕后应当获得的居间服务费，而房屋买卖双方在订立合同时能预见到的违反合同造成的损失应当是订立合同时对居间服务费的预期金额。林艳主张订立合同时按营业税50400元、大修理基金7226元、个税9000元、契税5939元估算，结合签订合同时优房公司确按900000元的总价为双方估算税费的事实，参照上述税费的税率，本院采纳林艳的抗辩意见，认定林艳在订立合同时能预见的居间服务费为78000元扣除上述费用后的余额5435元。不论是27000元抑或是14220.2元均超过此限度，不应予以支持。考虑到买卖双方在合同履行过程中解除合同，导致优房公司本应履行的协助办理评估、过户、交接、沟通等义务尚未实施，中介服务费应作适当减少，本院酌定优房公司可以收取的居间服务费为4500元。至于曹亮亮、林艳关于优房公司在居间服务中存在过错的抗辩意见，因无相关证据予以证实，本院不予采信。
关于争议焦点二，（2017）苏0205民初3188号案件由曹亮亮、林艳作为原告起诉，二人将“房产新政”作为诉请理由，但从陈伟在该案的答辩意见中可以看出，陈伟愿意在符合“房产新政”的条件下配合继续履行合同，且所提方案较为可行，可见房产新政”不必然导致合同无法继续履行，因此曹亮亮、林艳不能以不可抗力致使不能实现合同目的为由行使法定解除权，在该种情况下曹亮亮、林艳主动提起解除合同的诉讼应认定为违约行为。并且，（2017）苏0205民初3188号案件最终经调解结案，双方约定解除合同，并由曹亮亮、林艳向陈伟返还定金、赔偿损失，从调解的结果来看，与违约方向守约方履行赔偿责任的结果一致。所以，曹亮亮、林艳系《房屋买卖合同》的违约方，应承担相应的居间服务费。
综上所述，曹亮亮、林艳应向优房公司支付居间服务费4500元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、曹亮亮、林艳应于本判决生效后10日内向无锡优房房产经纪有限公司支付居间服务费4500元。
二、驳回无锡优房房产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费476元，由优房公司负担397元，由曹亮亮、林艳负担79元（优房公司同意其预交案件受理费由曹亮亮、林艳直接向其支付，本院不再退回。曹亮亮、林艳应于本判决生效后10日内将应负担的案件受理费给付优房公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 华 伟
审 判 员 邹吟冰
人民陪审员 王 玲
二〇一八年六月八日
书 记 员 严露玮