贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初498号原告：毕节发展村镇银行有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区爱民广场，统一社会信用代码91520500680169343C。法定代表人：常青，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄文学，系该公司员工。被告：李祥，男，1976年3月23日出生汉族，住所地贵州省毕节市。被告：吴坪，女，1970年7月16日出生汉族，住所地成都市锦江区。原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告李祥、吴坪金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕节发展村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄文学到庭参加诉讼，被告李祥、吴坪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李祥、吴坪偿还原告贷款本金人民币2,000,000元、自2016年12月1日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息及罚息，该利息及罚息以“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同（综合类）》的约定进行计算；2.判令被告李祥、吴坪向原告支付本笔贷款本金5%的违约金；3.判令原告对被告吴坪用于抵押的“成房权证监证字第××号”房产享有抵押权，对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告李祥、吴坪签订“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同（综合类）》，约定：被告李祥、吴坪向原告借款2,000,000元，年利率10.44%，借款期限12个月，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。借款合同第十三条约定，若借款人违约的，贷款人可以要求借款人支付贷款金额的5%的违约金。同日，原告与被告吴坪等人签订“2016年毕发行（长春堡）抵字第104号”《抵押合同》，约定被告吴坪用其名下位于四川省成都市××××层、建筑面积157.56平方米的房产一套为本笔贷款作抵押担保，该房产产权证编号为“成房权证监字第××号”，并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，《他项权证》编号为“成房他证他权字第××号”，同时，原告与被告吴坪在“2016年毕发行（长春堡）抵字第104号”《抵押合同》中约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费、诉讼费（仲裁费），保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费用、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。合同签订后，原告于当日向被告李祥、吴坪发放了贷款，被告李祥、吴坪却未按约定偿还原告借款本金和利息。为支持其诉讼请求，原告提交证据材料如下：第一组：营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明目的：原告主体资格适格。第二组：被告李祥、吴坪身份证复印件。证明目的：被告身份信息。第三组：“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同（综合类）》、“2016年毕发行（长春堡）抵字第104号”《抵押合同》、《抵押财产清单（房产）》、“成房权证监字第××号”房屋产权证、“成房他证他权字第××号”他项权证、《借款凭证第四联（备案）》。证明目的：1.原告与被告李祥、吴坪签订了借款合同，约定了借款的金额、日期、利率、期限、还款日期、还款方式、逾期罚息等详细内容；2.原告与被告吴坪签订了《抵押合同》，约定由被告吴坪用其名下的房产作抵押担保，并约定了抵押担保的范围，同时约定若抵押权因被告原因未能设立的，抵押人应对主合同项下债务承担连带偿还责任；3.原告按照借款合同约定向被告李祥、吴坪发放了贷款。第四组：逾期贷款明细表、对账单。证明目的：1.被告李祥、吴坪偿还原告贷款本金、利息、罚息的详细情况；2.被告李祥、吴坪尚欠原告贷款本金、利息、罚息的详细情况。被告李祥、吴坪未作答辩，亦未提交证据材料。经审查，原告提交的证据材料，内容真实、来源合法，客观证实了原、被告签订借款合同、抵押合同及被告偿还贷款的情况，应作为本案的证据采信。根据采信的证据及原告的陈述，本院认定如下事实：2016年12月1日，原、被告签订合同编号为“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同》，约定被告向原告贷款2,000,000元用作资金周转，贷款期限为12个月，贷款年利率为10.44%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。同日，原告与被告吴坪签订合同编号为“2016年毕发行（长春堡）抵字第104号”《抵押合同》，约定以吴坪名下的位于成都市××××层，建筑面积为157.56平方米，产权证号为“成房权证监证字第××号”的商业用房为前述贷款提供抵押担保，双方就抵押的房产在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，他项权证书编号为“成房他证他权字第××号”。《抵押合同》约定，抵押人所担保的主债权为主合同下的债权本金2,000,000元，范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，原告于2016年12月1日向被告李祥发放了贷款2,000,000元到被告指定账户。截止2018年3月14日，被告李祥、吴坪均未按借款合同约定偿还前述借款本息，经多次催收未果，原告遂以前述诉请诉至本院。本院认为，涉案《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已经按照借款合同的约定向被告李祥、吴坪履行放款义务，被告李祥、吴坪应当按照合同的约定履行还本付息义务。现借款期限已届满，被告李祥、吴坪均未偿还过贷款本息，其行为已违反合同约定，故对原告主张被告李祥、吴坪归还本金的诉请，本院予以支持。对于贷款利息及逾期贷款罚息，因被告未按时还贷已构成违约，故对原告主张利息及罚息的诉请，本院予以支持，利息、逾期贷款罚息按照原告与被告李祥、吴坪签订的“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同》第十四条第（四）款第1项约定：“本合同项下贷款年利率为10.44%，合同期内贷款利率不变”及第十三条第（三）款第2项第（1）点约定：“如借款人未按约定还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%”计算，从2016年12月1日起计算至实际履行完毕之日止。原告主张被告李祥、吴坪向原告支付本笔贷款本金5%的违约金的诉请，因该违约金与逾期贷款罚息性质相同，不应重复计算，本院不予支持。对于原告主张对被告吴坪提供的抵押物在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告吴坪自愿用其名下位于成都市××××层，建筑面积为157.56平方米，产权证号为“成房权证监证字第××号”的商业用房作为上述贷款的抵押担保，原告与被告吴坪为此签订《抵押合同》，并办理了抵押登记（他项权利证书编号为“成房他证他权字第××号”），抵押权成立。根据双方签订的抵押合同约定，实现抵押权的条件已成就，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告李祥、吴坪未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李祥、吴坪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款本金2,000,000元及利息、罚息。利息、罚息按照“2016年毕发行（长春堡）个借字第104号”《个人借款合同》第十四条第（四）款第1项、第十三条第（三）款第2项第（1）点约定计算，从2016年12月1日起计算至实际履行完毕之日止；二、原告毕节发展村镇银行有限责任公司对被告吴坪提供的位于成都市××××层，建筑面积为157.56平方米，产权证号为“成房权证监证字第××号”的商业用房在折价或者拍卖、变卖后所得的价款以上述第一项判决金额为限享有优先受偿权；三、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,400元，由被告李祥、吴坪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  魏雪松二〇一八年三月二十一日书记员  陈 纯