浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初6601号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：易艳，女，1986年10月23日出生，汉族，住诸暨市。
被告：宣某。
法定代理人：易艳，身份信息同上。
被告：何壮亚，女，1954年1月16日出生，汉族，住诸暨市。
委托诉讼代理人：蔡水鑫，浙江法校律师事务所律师。
委托诉讼代理人：寿婷，浙江法校律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工行诸暨支行）与被告宣品益、易艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，在诉讼过程中，发现宣品益死亡，本院依法追加宣品益的法定继承人宣某、何壮亚作为被告参加本案诉讼。本案依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告工行诸暨支行的委托诉讼代理人寿奇光、被告何壮亚的委托诉讼代理人蔡水鑫到庭参加诉讼。被告易艳、宣某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.宣品益、被告易艳归还原告借款本金230637.24元，支付计算至2016年4月29日止的利息4287.03元（含复息、罚息），2016年4月30日起的利息（含复息、罚息）按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2.宣品益、被告易艳支付原告律师代理费3000元；3.如宣品益、被告易艳不能按时履行上述债务，则原告对宣品益、易艳所有的位于诸暨市枫桥镇孝义村祥和住宅楼040401室的房屋及阁楼、架空层【已办理抵押登记，房权证号：诸字第××、Ｆ0××08号，土地权证号：诸暨国用（2011）第912-06250号，他项权证号：K000043386号】依法定顺序处置后对实现上述债权享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：要求被告易艳、宣某、何壮亚共同承担还本付息、支付律师代理费的责任。
事实和理由：2010年1月29日，宣品益、被告易艳（系夫妻）因购买住宅所需，向原告申请贷款，双方签订了个人房屋担保借款合同书一份（合同编号：01211000072010一手贷0000134号），就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。双方约定贷款金额为33万元整，期限为2010年1月29日至2026年1月29日，利率为贷款基准利率下浮15%，年基准利率5.94%，逾期支付本息的还应支付罚息和复利，还款方式为等额本息。2010年1月29日，原告按约向宣品益发放贷款33万元。宣品益、被告易艳自愿将其所有的位于诸暨市枫桥镇孝义村祥和住宅楼040401室的房屋及阁楼、架空层【已办理抵押登记，房权证号：诸字第××、Ｆ0××08号，土地权证号：诸暨国用（2011）第912-06250号，他项权证号：K000043386号】提供抵押担保。被告易艳自愿对宣品益的上述债务承担共同还款责任（系夫妻共同债务）。自2015年11月开始，宣品益已多次逾期支付贷款本息，已经违约，故原告根据借款合同第十二条的规定，宣布贷款立即到期。
被告易艳、宣某均未作答辩。
被告何壮亚承认原告工行诸暨支行主张的全部事实，要求法院确认何壮亚的继承权，其愿意在继承财产的范围内承担相应责任。
原告工行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人房屋担保借款合同、个人贷款借款凭证、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、他项权证、土地证、宣布融资提前到期通知书、交寄大宗挂号函件清单、利息清单、委托代理合同、律师代理费发票各一份，被告何壮亚无异议。被告何壮亚依法提交（2016）浙06民终1951号民事判决书一份，原告无异议。被告易艳、宣某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对上述证据进行质证、抗辩的权利。上述证据经本院审查，现予确认并在卷佐证。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，个人房屋担保借款合同约定，如借款人发生违约，应由借款人承担原告为实现债权支出的费用。如借款人未按期归还贷款本息，应按年利率7.5735%计收罚息，如遇人民银行调整罚息计算标准，按规定执行。借款人未按期偿还贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。因借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿贷款本息（包括逾期利息），或提前处置抵押物。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金以及实现债权的费用。至2016年3月31日，宣品益、被告易艳多次未按约还款，原告宣布贷款提前到期，并向宣品益、被告易艳邮寄提前到期通知书，要求立即清偿全部债务。宣品益、被告易艳于2007年9月7日登记结婚，被告宣某系双方之婚生女儿，被告何壮亚系宣品益之母。现宣品益已死亡。
还查明，原告为实现债权委托浙江靖光律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费3000元。
本院认为，原告工行诸暨支行与宣品益、被告易艳之间的借款合同和抵押合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。宣品益向原告借款33万元，事实清楚，证据充分，应予认定。宣品益借款后，未按约足额偿还贷款本息，原告工行诸暨支行按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求宣品益提前偿还全部贷款本息、并承担本案律师代理费3000元，符合双方当事人约定和浙江省律师服务收费标准。现因借款人宣品益已死亡，故作为宣品益第一顺序继承人的被告宣某、何壮亚有在其接受宣品益遗产的实际价值范围内清偿债务的义务。原告对被告宣某、易艳的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。宣品益与被告易艳原系夫妻，被告易艳签署共同参与还款人承诺书，明确约定对本案债务承担连带责任，且以共同共有的房产为本案债务提供抵押担保，故本案债务应当认定为宣品益、被告易艳的夫妻共同债务，原告要求被告易艳承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。宣品益、被告易艳以自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。被告易艳、宣某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易艳、宣某、何壮亚应共同归还中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金230637.24元，支付计算至2016年4月29日止的利息（含复利、罚息）4287.03元，并支付自2016年4月30日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告易艳、宣某、何壮亚应共同支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费3000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、被告宣某、何壮亚在清偿上述第一、二项确定的债务时，应以其接受宣品益遗产的实际价值范围为限；
四、若被告易艳、宣某、何壮亚未能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对宣品益、被告易艳提供的抵押物即位于诸暨市枫桥镇孝义村祥和住宅楼040401室的房产【房权证号：诸字第××、Ｆ0××08号，土地权证号：诸暨国用（2011）第912-06250号，他项权证号：K000043386号】依法定程序处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4869元，财产保全费1770元，共计6639元，由被告易艳、宣某、何壮亚共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周 晶
人民陪审员 黄潮娜
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十月十八日
书 记 员 蔡 征