上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第222号
原告平安银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人丁龙兵，上海市汇业律师事务所律师。
委托代理人杨俊诚。
被告周伟祥。
被告吴建梅。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告周伟祥、被告吴建梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后原告于2013年12月13日向本院申请诉讼保全，同日，本院作出2013静民保字第278号民事裁定，裁定冻结被申请人周伟祥、吴建梅银行存款人民币1，229，000元（以下币种同），不足部分则查封、扣押上述被申请人相应价值的财产，并已执行。原告在法定期限内提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭审理，因两被告下落不明，向两被告公告送达起诉状副本及传票。本院于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨俊诚到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月28日，原告与被告周伟祥订立一份《个人抵押借款合同》，约定被告周伟祥向原告借款1，300，000元，借款期限为240个月。合同首年贷款利率7.128%，按季调整。还款方式为等额还本付息。合同约定，分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告周伟祥提前归还全部贷款，并自逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告周伟祥提供上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室的房产为其贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用向原告设定抵押担保。被告吴建梅并与被告周伟祥一同在合同附件《抵押声明书》上签字。2010年7月5日原告与两被告办理了抵押登记手续。后原告依约放款，但被告周伟祥未按约还款。上述借款形成于被告周伟祥与被告吴建梅夫妻关系存续期间，应当为夫妻共同债务，由其共同偿还。原告遂诉至法院，请求法院判令：一、被告周伟祥、吴建梅归还原告借款本金1，142，916.57元、支付暂计至2013年3月27日止的利息计24，939.36元、逾期利息527.32元及自2013年3月28日起至本金实际付清之日止的利息、逾期利息；二、被告周伟祥、吴建梅偿付原告律师费38，367.65元；三、原告行使抵押权优先受偿债权；四、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人抵押借款合同》，以证明原告与被告周伟祥之间借款法律关系及详细约定；
2、抵押房产产权信息及他项权利证明，证明原告享有抵押权；
3、付款授权书、个人贷款出账凭证、出账确认书、特种转账贷方凭证，证明原告依约放款；
4、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告周伟祥逾期还款情况；
5、结婚证，证明借款形成期间，两被告为夫妻关系；
6、律师函及邮寄回执，证明原告进行了催收；
7、律师费发票，证明原告主张律师费依据。
两被告未答辩，亦未向法庭出示证据。
案件审理中，案外人王某某向本院表示，上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋系其与妻子朱黛莉、儿子王鸣皓共同所有，不同意原告对该房产主张抵押权。
鉴于两被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，原告提供的证据真实合法，可以证明本案事实，本院予以采纳。
经审理查明，2010年6月28日，原告与被告周伟祥订立一份《个人抵押借款合同》，由被告周伟祥向原告借款1，300，000元，借款期限240个月，用于购房，年利率为7.128%，利率按季调整，还款方式为按月等额还本付息法。合同约定如被告周伟祥未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款。合同约定被告周伟祥任何一期未及时足额归还本息即逾期，从逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息。合同还约定，被告周伟祥承担原告为实现债权所发生的费用。周伟祥以其名下所有的位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋就其向原告的上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用等。在合同所附的抵押房地产清单中记载了上述抵押房产的基本情况及房地产权证号，沪房地浦字（2010）第040253号。被告周伟祥及吴建梅并在抵押声明书上签字，向原告承诺承担合同约定的抵押责任。原、被告双方于2010年7月5日办理了相应的抵押登记，登记证明号为浦字XXXXXXXXXXXX，记载房地产权利人为被告周伟祥，房地产抵押权利人为原告。根据原告提供的该抵押房产的产权人信息显示，该抵押房产权利人为被告周伟祥。2010年7月1日，原告向被告周伟祥放款1，300，000元。嗣后，被告周伟祥未按约归还贷款本息，截止2013年3月27日，拖欠还款期数3期，被告周伟祥尚欠原告借款本金1，142，916.57元、利息以及逾期利息25，466.68元。
本院查明，原告为本案诉讼支付律师费用38，367.65元。原告于2013年4月4日向被告周伟祥发函要求提前清偿合同项下全部贷款本息。
本院另查明，被告周伟祥与被告吴建梅于2006年11月28日登记结婚。
本院认为，本案当事人间签订的《个人抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告周伟祥违反了合同约定的还款义务，原告要求其偿还借款本金、利息、逾期利息并要求其偿付原告律师费的诉请，符合合同约定及法律规定，可予支持。被告周伟祥与原告的借款形成于被告周伟祥和吴建梅夫妻关系存续期间，且借款用于购房，被告吴建梅亦同意向原告设定抵押担保，足以认定涉案借款属于法律规定的夫妻共同债务，应当由被告周伟祥、吴建梅共同清偿。案外人虽然对抵押房产的权属提出异议，但是抵押房产登记在被告周伟祥名下，且原告已办理并实际获得抵押房产的抵押权利登记证明，现有的证据未证明抵押房产存在权属瑕疵。即使如案外人所某，抵押房产存在权属争议，原告根据经登记的房产权属证明办理抵押登记并实际取得抵押登记权利凭证，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的抵押权善意取得的情形。因此，原告亦有权主张行使其抵押权，优先受偿。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所某，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周伟祥、被告吴建梅应在本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1，142，916.57元，支付至2013年3月27日止的利息及逾期利息人民币25，466.68元；并就未偿还的借款本金按《个人抵押借款合同》约定的利率支付原告平安银行股份有限公司上海分行自2013年3月28日起至2013年4月4日止的利息及自2013年3月28日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告周伟祥、被告吴建梅应在本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费人民币38，367.65元；
三、被告周伟祥、被告吴建梅届期不履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告周伟祥协议，以位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告周伟祥、吴建梅继续清偿。
案件受理费人民币15，315.50元，由被告周伟祥、被告吴建梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年十月八日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。