宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东商初字第1211号
原告：宁波××银行股份有限公司（组织机构代码：144
99238-
7）。住所地：宁波市××××4、5、6层、民安东路***号、
鼎泰路355号。
法定代表人：刘×。
委托代理人：黄×。
委托代理人：陈乙。
被告：宁波××针××司（组织机构代码：××
6）。住所地：象山县××街道××路××号。
法定代表人：陈甲。
被告：象山××有限公司
1）。住所地：象山县××街道××瀛路东侧。
法定代表人：袁××。
被告：陈甲。
被告：周××。
原告宁波××银行股份有限公司（以下简称“东海××
”）与被告宁波××针××司（以下简称“万登某某”）、象
山××有限公司（以下简称“嘉铭××”）、陈甲、周××金
融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月16日立案受理后，依
法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审判，于2013年8月14日、8月20日公开开庭进行了审理，第一次庭审时，原告东海
××委托代理人黄×、陈乙到庭参加诉讼，第二次庭审时，原
告东海××委托代理人黄×到庭参加诉讼，两次庭审中，被告
万登某某、嘉铭××、陈甲、周××经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告东海××起诉称：2012年6月8日，原告与被告嘉铭
××订立编号为（2012）象绿城信抵字第00102号的《最高额
抵押担保合同》一份，约定：被告嘉铭××自愿以其所有位于
象山县××××工业园区土地【土地使用权证号：象国用（20
07）第01126号】为被告万登某某在2012年6月8日至2013年6月
8日期间向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续
。2012年5月30日，被告陈甲出具一份连带保证承诺书，对被
告万登某某在2012年5月30日至2014年6月20日期间向原告的借
款限额5000000元内承担连带保证责任，保证期限为两年。201
2年11月28日，被告周××出具一份连带保证承诺书，对被告
万登某某在2012年11月28日至2013年6月8日期间向原告的借款
限额5000000元内承担连带保证责任，保证期限为两年。2012
年11月30日，原告与被告万登某某订立编号为（2012）甬东银
借字第01518号《借款合同》一份，约定：被告万登某某向原
告借款5000000元，借款期限为2012年11月30日至2013年6月8
日止，月利率为6.6‰，结息日为每月20日。若被告违约，则
按合同约定计收罚息及复利。借款到期后，被告未还本付息。
请求判令：一、被告万登某某立即偿还原告借款本金
5000000元，并按照合同约定支付至款项清偿之日止的利息、罚息、复利，息随本清（现暂算至2013年6月21日为22008
2.74元）及本案律师费166000元；二、被告嘉铭××对上述款
项的偿还承担抵押担保责任，即原告对被告嘉铭××享有的位
于象山县爵溪街道北塘工业园区土地【象国用（2007）第0112
6号】的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权；三、被告
陈甲、周××对被告万登某某上述款项的偿付承担连带保证责
任。
被告万登某某、嘉铭××、陈甲、周××未作答辩，亦
未提交证据。
原告东海××为证明其主张，向本院提供如下证据：1.
《最高额抵押担保合同》、他项权证、土地证各一份，拟证明
原被告间存在最高额抵押担保关系及双方的权利义务关系等事
实；2.连带保证承诺书两份，拟证明被告陈甲、周××对借款
承担连带保证责任的事实；3.《借款合同》一份，拟证明被告
万登某某与原告签订借款合同，以及约定各方权利义务关系等
事实；4.借款借据、进账单各一份，拟证明原告依合同约定履
行放款义务的事实；5.利息清单（贷款帐户信息及欠息清单）
一份，拟证明被告万登某某拖欠利息的事实；6.委托代理合同
一份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。上述证据经
庭审出示，被告万登某某、嘉铭××、陈甲、周××经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，
本院认为：证据1、2、3、4及证据5的欠息清单具有真实性、
合法性、关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提
供的上述证据及其待证事实予以认定；证据5的贷款账户信息及证据6签章真实，本院对以上证据的形式真实性予以认定，
但证据5贷款账户信息与被告万登某某的欠息情况无直接关联
，而证据6不能证明原告已实际支付律师费，故本院对以上证
据与其待证事实的关联性不予认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据和所
作陈述都是真实的。否则，愿意承担由此造成的任何法律责任
。
经审查，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明：2012年2月15日，宁波市工商行政管理局核准象
山县绿叶城市信用社股份有限公某更名为宁波××银行股份有
限公司；2012年6月18日，原告东海××正式启用“宁波××
银行股份有限公司”的公章。《最高额抵押担保合同》约定：
担保最高限额为5000000元，最高限额指包括但不限于借款、
承兑和保函等授信余额的本金总额。被告周××出具的连带保
证承诺书约定其对被告万登某某自2012年11月28日至2013年6
月8日期间在原告处发生的5000000元最高贷款或授信余额提供
连带责任保证担保。被告陈甲出具的连带保证承诺书约定其对
被告万登某某自2012年5月30日至2014年6月20日期间在原告处
发生的5000000元最高贷款或授信余额提供连带责任保证担保
。《借款合同》约定：借款采取受托支付；如借款人未按合同
约定期限足额归还借款本金或支付利息的，应从违约之日起按
罚息利率计收罚息，罚息利率为借款利率的1.5倍，对未支付
的利息和罚息，按罚息利率计收复息。被告万登某某借款后，
未按期还本付息，截至2013年6月21日，被告万登某某尚欠原告借款本金5000000元，利息、罚息及复利220082.74元。
又查明：被告万登某某抵押的位于象山县爵溪街道北塘
工业园区的土地上无建筑物。
本院认为：原告与被告万登某某签订的《借款合同》，
原告与被告嘉铭××签订的《最高额抵押担保合同》、被告陈
甲、周××分别向原告出具的连带保证承诺书均合法有效，各
方当事人应当全面履行。现被告万登某某未按约还本付息，应
承担相应的违约责任。原告要求被告万登某某归还借款本金并
支付按合同约定的利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支
持。原告要求被告万登某某支付律师费166000元，但其未提供
足够证据证明其已实际支付律师费，故本院对其主张不予支持
。被告嘉铭××自愿为被告万登某某的债务提供土地使用权抵
押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在设定的
最高额抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。原告主张抵
押土地上的建筑物应根据《中华人民共和国物权法》第一百八
十二条的规定视为一并抵押，进而主张其对地上建筑物亦享有
优先受偿权，本院认为，本案建设用地使用权抵押时，土地上
并无建筑物，即便将来新增建筑物，亦不属于抵押财产，即原
告对新增建筑物无权优先受偿，故本院对其主张不予支持。被
告陈甲、周××自愿为被告万登某某在原告处的债务提供最高
额保证担保，故二被告应对上述债务承担连带清偿责任。被告
陈甲、周××承担保证责任后，有权向被告万登某某追偿。依
照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华
人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二
百条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波××针××司归还原告宁波××银行股份
有限公司借款本金5000000元，支付利息、罚息、复利220082.
74元（暂计至2013年6月21日），并支付自2013年6月22日起至
判决生效履行日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利
，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告陈甲、周××在5000000元范围内对上述付款承
担连带清偿责任；被告陈甲、周××承担保证责任后，有权向
被告宁波××针××司追偿；
三、如被告宁波××针××司未履行还款义务，原告宁
波××银行股份有限公司有权在最高额抵押担保范围内就被告
象山××有限公司所有的位于象山县爵溪街道北塘工业园区的
土地【土地使用权证号：象国用（2007）第01126号】折价，
或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；
四、驳回原告宁波××银行股份有限公司的其他诉讼请
求。
如被告万登某某、嘉铭××、陈甲、周××未按本判决
指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼
法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
息。
本案受理费49603元，减半收取为24801.50元，由被告万登某某、嘉铭××、陈甲、周××连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江
东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税
资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行
营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。
汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 阮佳志
二〇一三年八月二十一日
代书 记员 孙晓芬