福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初1177号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人陈伟昆、苏丽娜，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告张钦海，男，1978年12月8日出生，汉族，住惠安县。
被告张亚明，女，1980年6月21日出生，汉族，住惠安县。
被告惠安奇盛房地产开发有限公司，住所地惠安县。
法定代表人张其聪，董事长。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告张钦海、张亚明、惠安奇盛房地产开发有限公司（简称奇盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟昆到庭参加诉讼。被告张钦海、张亚明、奇盛公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2012年4月9日，原告与被告张钦海、奇盛公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告向被告张钦海提供贷款216000元用于购买位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房，贷款期限180个月。如被告张钦海未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。被告张钦海、张亚明提供其购买的上述商品房作为借款抵押担保。被告奇盛公司为被告张钦海的借款提供连带责任保证，保证期间为被告张钦海债务履行期限届满之日起两年。被告张钦海借款后未按期归还贷款本息，已构成违约，截至2016年1月18日尚欠借款本金及利息188747.51元，被告奇盛公司也未履行保证责任。被告张钦海、张亚明为夫妻关系，被告张钦海的借款发生在其婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。请求判决：一、被告张钦海、张亚明偿还原告借款本金及利息188747.51元，并按合同约定计付自2016年1月19日起至还款之日止的利息、罚息。二、被告张钦海应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费9500元。三、被告奇盛公司对被告张钦海的上述债务承担连带清偿责任。四、原告对被告张钦海、张亚明提供的抵押物即位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房享有优先受偿权。
被告张钦海、张亚明、奇盛公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告张钦海、张亚明的居民身份证、结婚证各1份，以此证明被告张钦海、张亚明为夫妻关系。
3、被告奇盛公司的企业基本信息表、组织机构代码信息核查表各1份，以此证明被告奇盛公司的工商登记情况。
4、《个人一手住房贷款合同》1份，以此证明2012年4月9日原告与被告张钦海、奇盛公司签订借款合同，原告向被告张钦海提供贷款216000元，被告张钦海、张亚明提供其购买的位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房作为借款抵押担保，被告奇盛公司为被告张钦海的借款提供连带责任保证。如被告张钦海未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同等具体约定。
5、《商品房抵押登记证明》1份，以此证明被告张钦海、张亚明提供的抵押物商品房于2012年4月27日办理了抵押登记。
7、《个人消费贷款借款借据》1份，以此证明原告于2012年4月26日向被告张钦海发放贷款216000元。
8、贷款明细1份，以此证明被告张钦海未按期归还贷款本息，截至2016年1月18日尚欠借款本金及利息188747.51元。
9、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼而支付律师代理费9500元。
本院经审查认为，被告张钦海、张亚明、奇盛公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。被告张钦海、张亚明为夫妻关系。2012年4月9日，原告与被告张钦海、奇盛公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告张钦海发放贷款216000元，贷款期限180个月；贷款用途为被告张钦海购买位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；如被告张钦海未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同；被告张钦海应赔偿因违约而给原告造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告张钦海承担。被告张钦海、张亚明提供其购买的位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房作为借款抵押担保；被告奇盛公司为被告张钦海的借款提供连带责任保证，保证期间为被告张钦海债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩原告；抵押担保和保证范围为本合同项下被告张钦海的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因被告张钦海违约而给原告所造成的损失和其他应付费用。2012年4月26日，原告依约向被告张钦海发放贷款216000元。2012年4月27日，被告张钦海、张亚明提供的抵押物商品房办理了抵押登记。借款后，被告张钦海未能按期归还贷款本息，截至2016年1月18日尚欠借款本金及利息188747.51元。被告奇盛公司也未履行保证责任。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费9500元。
综上事实，本院认为，原告与被告张钦海、奇盛公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告张钦海未能依约还款，已构成违约，原告请求解除其与被告张钦海、奇盛公司签订的借款合同，并请求被告张钦海偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告张钦海、张亚明以其购买的商品房为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告奇盛公司为被告张钦海的借款提供连带责任保证，且原告与被告奇盛公司约定在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，故被告奇盛公司对被告张钦海的全部债务应承担连带清偿责任。被告奇盛公司承担保证责任后，有权向被告张钦海追偿。因借款合同约定被告张钦海应承担合同履行及争议解决发生的律师费，被告奇盛公司的保证范围也有相应的约定，且原告因本案诉讼支出的律师代理费9500元，并没有违反我省律师收费标准的相关规定，故原告请求被告张钦海支付律师代理费9500元，应予支持。被告张钦海的本案债务形成于其与被告张亚明夫妻关系存续期间，应当按其夫妻共同债务处理，故原告请求被告张亚明对本案债务承担共同偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告张钦海、张亚明、奇盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张钦海、张亚明应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金及利息188747.51元，并按合同约定计付自2016年1月19日起至还款之日止的利息、罚息。
二、被告张钦海应在本判决生效之日起十五日内偿付原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费9500元。
三、被告惠安奇盛房地产开发有限公司对被告张钦海的上述债务承担连带清偿责任。其实际承担保证责任后，有权向被告张钦海追偿。
四、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告张钦海、张亚明提供的抵押物即位于惠安县东岭镇华光新城9层906室商品房享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4265元，减半收取2133元，由被告张钦海、张亚明、惠安奇盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一六年三月二十一日
书记员 周璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。