宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0104执异6号
异议人马吉，男，回族，1984年12月20日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人陈新有，宁夏三略律师事务所律师。
申请执行人刘春节，男，汉族，1978年1月7日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李洁，宁夏新中元律师事务所律师。
被执行人马杰，男，回族，1981年12月28日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人侯海峰，男，汉族，1980年4月19日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
申请执行人刘春节与被执行人马杰、侯海峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出（2015）兴执字第4076-1号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人马杰、侯海峰名下的银行存款2496164元或查封、扣押其价值相当的财产。本院于2015年11月4日向银川市房管局发出（2015）兴执字第4076号协助执行通知书，请求协助冻结被执行人马杰名下位于银川市兴庆区某室、两套商业房。对此异议人马吉提出执行异议称，异议人已经购买了被冻结的位于银川市兴庆区某室房屋，且支付了房款并实际占有该房屋，异议人已经向房管部门申请办理了房屋过户手续并按照要求交纳了税金，但因房管部门的原因异议人一直未取得房屋产权证书，未办理过户的原因非因异议人。申请执行人刘春节辩称，第一，涉案《房地产买卖契约》并非真实、合法、有效的买卖合同，且异议人也未按照约定向被执行人马杰支付购房款；第二，涉案房屋的所有权人仍为被执行人马杰，异议人并未依法取得涉案房屋的所有权；第三，依据银川市金凤区人民法院（2015）金行初字第147号行政判决书可以认定，涉案房屋至今仍登记在被执行人马杰名下。被执行人马杰辩称，本人依法在房管部门进行二手房交易，且涉案房屋的交易行为不牵扯到申请执行人陈述的虚假合同问题，该交易行为合法有效。被执行人侯海峰未到庭参加听证，亦未提交书面答辩意见。
经审查查明，申请执行人刘春节与被执行人马杰、侯海峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日作出（2015）兴民初字第5968号民事调解书，双方当事人达成如下调解协议：一、被告马杰于2015年10月7日前支付原告刘春节借款本金1930000元、利息525850元，共计2455850元；如逾期还款，按照中国人民银行同期贷款年利率5%的4倍支付原告自2015年10月7日之后的逾期付款利息；被告马杰逾期还款，原告须于2015年10月8日申请强制执行。逾期则原告自实际申请强制执行之日起计算逾期还款利息；二、被告侯海峰对上述债务承担连带清偿责任，被告侯海峰向原告偿还上述债务后，有权就上述款项向被告马杰追偿。上述调解协议生效后刘春节向本院申请强制执行，本院于2015年11月3日作出（2015）兴执字第4076-1号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人马杰、侯海峰名下的银行存款2496164元或查封、扣押其价值相当的财产。本院于2015年11月4日向银川市房管局发出（2015）兴执字第4076号协助执行通知书，请求协助冻结被执行人马杰名下位于银川市兴庆区某室、两套商业房。
另查明，马杰（甲方）与马吉（乙方）于2015年6月11日签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落在兴庆区某室房屋（房屋面积3051.39平方米）出售给乙方，交易价格为19586872元，付款方式为现金。案外人陈某、韩某、李某于2014年11月28日至2014年12月25日期间共计八次向宁夏双鼎装饰工程有限公司汇款1970万元，并在汇款单备注栏载明“马吉”、“hsc”、“HSC”、“其他”、“jk”字样。2015年6月11日银川市地税局出具《销售不动产统一发票》，该发票载明马吉（付款方）就位于银川市兴庆区某室商业房（建筑面积3051.39平方米、单价6419元／平方米）向马杰（收款方）付款19586872元。同日马杰向银川市房产交易中心交纳转让手续费9154.17元。同日马吉向银川市房地产测绘中心交纳测绘配图费6224.84元。同日马杰向银川市地税机关交纳290万元税费。同日马吉向银川市房屋产权交易管理处交纳房屋所有权登记费550元。同日银川市房屋产权交易管理中心向马吉（申请人）发出《银川市房地产业务领证单》，要求其于缴费后7个工作日后，请申请人持身份证件、领证单来交易大厅领证。
再查明，2014年12月18日马吉（发包方、甲方）与孙某（承包方、乙方）签订《承包施工合同书》，约定乙方承包位于宝湖东路拾城墅小区15号楼商业房一、二层隔墙拆除重建、地面垫层施工（包工包料），工期为2014年12月20日至2015年8月20日，工程总价为64.5万元。2014年12月19日马吉（发包方、甲方）与王某（承包方、乙方）签订《承包施工合同书》，约定乙方承包位于宝湖东路拾城墅小区15号楼商业房一、二层地暖主管道改造、地暖管铺设施工，工期为2014年12月25日至2015年8月25日，工程总价为30万元。2015年1月30日马吉（发包方、甲方）与雷某（承包方、乙方）签订《承包施工合同书》，约定乙方承包位于某楼商业房一、二层艺术吊顶、墙面，木制作施工，工期为2015年2月1日至2015年8月1日，工程总价为32万元。2015年2月27日马吉（发包方、甲方）与苏某（承包方、乙方）签订《承包施工合同书》，约定乙方承包位于宝湖东路拾城墅小区15号楼商业房一、二层消防改造、暖通、消防楼梯制作施工，工期为2015年3月1日至2015年8月25日，工程总价为58万元。2015年3月6日马吉（发包方、甲方）与张某（承包方、乙方）签订《承包施工合同书》，约定乙方承包位于宝湖东路拾城墅小区15号楼商业房一、二层整体粉刷、油漆施工，工期为2015年3月6日至2015年8月16日，工程总价为23万元。
还查明，宁夏双鼎装饰工程有限公司的法定代表人系马杰。
本院认为，涉案房屋已于2015年6月11日由原产权所有人马杰以19586872元出售给异议人马吉，案外人陈某、李某、韩某应马吉要求向宁夏双鼎装饰工程有限公司转账共计1970万元，据此异议人马吉已将全部房款支付给马杰。2015年6月11日马杰与马吉就涉案房屋向银川市房产交易中心、银川市房地产测绘中心、银川市房屋产权交易管理处、银川市地税局交纳各类费用，同日银川市房屋产权交易管理中心向马吉（申请人）发出《银川市房地产业务领证单》，要求其于缴费后7个工作日后，请申请人持身份证件、领证单来交易大厅领证。异议人马吉于2014年就对涉案房屋进行装修、使用至今。根据异议人提交的房屋买卖合同、收费发票及其他证据可以认定，异议人自购买涉案房屋至今一直由其实际占有使用，异议人已于2015年6月11日向房屋登记管理部门提交相关手续并交清各类费用，未将涉案房屋登记在异议人名下非因异议人自身原因，故异议人所提异议理由成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于银川市兴庆区某室的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 宋兰芳
人民陪审员 吕彩琴
人民陪审员 王 宁
二〇一六年二月三日
书 记 员 李文雯
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。