宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第2号
原告：耿娟，无固定职业。
委托代理人：赵士海，无固定职业。
被告：沈金修，无固定职业。
被告：吕孝珍，无固定职业。
原告耿娟诉被告沈金修、吕孝珍民间借贷纠纷一案，于2014年12月23日诉至本院。本院受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告财产采取了保全措施。后因被告沈金修、吕孝珍下落不明，本院依法组成合议庭。本案于2015年3月30日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告耿娟的委托代理人赵士海到庭参加诉讼，被告沈金修、吕孝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告耿娟起诉称：两被告系夫妻关系。2014年10月16日，两被告以公司做生意需要资金周转为由向原告借款100000元。后两被告又于同年11月7日以自己所有位于宁波市海曙区开明街＊＊＊＊号〈＊-＊＊＊＊〉（房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号）房产作为抵押担保向原告借款1600000元。双方在宁波市永欣公证处进行了抵押借款公证，双方对借款及抵押担保的相关事项、权利义务等进行了约定。当日，原告将1200000元通过银行转账给了被告，11月10日原告又通过朋友将300000元支付给被告。两被告借款后未按约定按月支付利息。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告立即归还借款1600000元及利息48000元（利息暂算至2015年1月6日，之后的利息按月息1.5%支付至款项付清之日）；二、被告支付原告为实现债权支出的保全担保费7200元；三、原告对被告沈金修名下的位于宁波市海曙区开明街＊＊＊＊号〈＊-＊＊＊＊〉（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第＊＊＊＊**号）的房产享有抵押权，有权优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告分别变更第一项和第二项诉讼请求为：被告立即支付2014年11月7日起至2015年3月6日止的借款利息96000元及支付原告为实现债权支出的保全担保费432元。
原告耿娟为证明其诉讼主张，向法院提交证据材料如下：
1.抵押借款协议、公证书各一份，拟证明被告向原告借款1600000元的事实；
2.收条一份、中国工商银行跨行通存凭证一份、钟珊个人跨行取款回单6份、钟珊出具的证明一份，拟证明原告以及朋友钟珊向被告支付款项，被告收到原告给付的借款1600000元的事实；
3.房屋所有权证号为甬房权证私新字第××号的房产证一份、甬房他证海曙字第＊＊＊＊**号的他项权证一份，拟证明两被告所有的房产为借款提供抵押担保及原告对抵押的房产享有优先受偿权的事实；
4.财产保全担保费发票一份，拟证明原告为实现债权申请财产保全的事实。
被告沈金修、吕孝珍未到庭答辩，也未在规定的期限内向本院提交书面答辩材料。
对原告提供的上述证据，本院经当庭进行出示，被告沈金修、吕孝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其对本案质证权利的放弃。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，且与本案具有关联性，能证明原告的待证事实，故对上述证据本院予以认定。
结合原告当庭陈述及原告提交的证据和本院认证情况，本院认定如下事实：
两被告系夫妻关系。2014年11月7日，原告与被告沈金修签订一份抵押借款协议，协议载明：被告沈金修因经营需要向原告借款1600000元；借款期限自2014年11月7日起至2016年11月6日止；借款利率为月利率1.5%；还款方式为利息按月支付，本金到期后一次性还清；上述借款以被告沈金修名下的位于宁波市海曙区开明街＊＊＊＊号〈＊-＊＊＊＊〉（房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号）的房产作为抵押担保，并确定了抵押范围。2014年11月12日，双方在宁波市房产产权产籍监理处办妥了房产抵押登记。协议签订后，原告以自己和朋友钟珊名义向被告支付了借款1600000元。被告沈金修借款后未按约按月支付利息，截至2015年3月6日，尚欠原告借款利息96000元。另查明原告为实现债权支出的保全担保费432元。
本院认为：原告与被告沈金修之间签订的抵押借款协议系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告支付了借款，被告沈金修未按约按月支付利息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告沈金修支付所欠的借款利息及承担原告为实现债权所支付的保全担保费之请求，合理合法，本院予以支持。原告与被告沈金修签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告沈金修提供的抵押物即位于宁波市海曙区开明街＊＊＊＊＊＊号〈＊＊＊＊＊＊〉的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告吕孝珍系被告沈金修的配偶，借款时已知该笔借款用于经营，因此应认定为夫妻关系存续期间的债务，被告吕孝珍应作为债务人向原告承担共同还款责任。被告沈金修、吕孝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈金修、吕孝珍于本判决生效之日起五日内共同支付原告耿娟借款利息96000元，并支付原告为实现债权而支出的保全担保费432元；
二、原告耿娟对被告沈金修名下位于宁波市海曙区开明街＊＊＊＊＊＊号〈＊＊＊＊＊＊〉的房产（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2200元、财产保全费5000元、公告费650元，合计7850元，由原告耿娟负担4020元、被告沈金修、吕孝珍共同负担3830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 徐菊芬
二〇一五年三月三十日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。