浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯商初字第16号
原告：温州市盛豪典当有限公司。
法定代表人：周爱华。
委托代理人：金科。
被告：福建省澳泰房地产有限公司。
法定代表人：林艺。
被告：王泽厚。
原告温州市盛豪典当有限公司为与被告福建省澳泰房地产有限公司、王泽厚民间借贷纠纷一案，于2012年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，�法组成合议庭，于2013年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金科到庭参加诉讼，被告福建省澳泰房地产有限公司、王泽厚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市盛豪典当有限公司起诉称：被告福建省澳泰房地产有限公司因资金周转需要向原告借款，并以其名下坐落于福建省宁德市东侨开发区滨海路东侧（金港名都D区）的国有建设用地使用权提供抵押，在限额375万元范围内提供担保，并办理了抵押登记。2011年7月22日，被告福建省澳泰房地产有限公司、王泽厚与原地签订借款合同，约定被告福建省澳泰房地产有限公司向原告借款人民币1000万元，月利率2%，被告王泽厚自愿为借款承担连带保证责任。同日，原告依约交付借款1000万元。被告福建省澳泰房地产有限公司借款后当日支付利息35万元，此后本息未付，被告王泽厚也没�承担担保责任。现原告请求法院判令：一、被告福建省澳泰房地产有限公司立即偿还原告借款1000万元及利息（从2011年8月22日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）；二、原告对抵押物（登记在被告福建省澳泰房地产有限公司名下的坐落于福建省宁德市东侨开发区滨海路东侧金港名都D区的国有建设用地使用权）享有优先受偿权；三、被告王泽厚对上述债务承担连带责任。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.营业执照、企业基本信息、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证，以证明原、被告身份情况；
2.借款合同，以证明被告福建省澳泰房地产有限公司向原告借款1000万元，被告王泽厚提供连带责任保证；
3.银行汇款单，以证明原告已支付借款；
4.他项权利证书、复印自福建省宁德市国土资源局福建东侨经济开发区分局的房地产典当合同，以证明被告福建省澳泰房地产有限公司将名下国有土地使用权抵押给原告，为借款375万元的本息提供担保，并办理了抵押登记。
被告福建省澳泰房地产有限公司、王泽厚没有答辩。在开庭审理后答辩称：对原告起诉主张的借款、抵押事实均无异议，但被告借款后除支付原告确认的35万元利息外，另支付了利息55万元，并向本院提交还款明细1份、中国工商银行账户历史明细清单1份、中国建设银行转账凭条2份。
原告认为被告开庭审理后提供证据已超过举证期限，不同意质证。原告在被告借款后并没有收到两被告的任何还款，还款明细所列的收款人贾鑫与原告并无关联。
经本院审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。被告提供的证据已超过举证期限，证据上显示的收款人并非原告，并本案不具关联性，且原告不予质证，本院不予认定。对两被告主张的已还款55万元的事实，本院不予采信。
经审理本院本院对原告起诉主张的事实予以认定。
本院认为：根据原告的陈述及原告提供的证据，经本院审查，能够确认原、被告之间的借款担保关系，被告福建省澳泰房地产有限公司应按约定期限还本付息。我国合同法规定借款的利息不得预先在本金中扣除。被告福建省澳泰房地产有限公司于借款当日向原告支付利息35万元，实为预扣利息，本案借款应确定为实际交付的金额965万元。被告福建省澳泰房地产有限公司以其房产为抵押物，为借款在限额375万元范围内提供担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告福建省澳泰房地产有限公司提供的抵押物依法享有抵押权。被告王泽厚为上述借款提供连带责任保证，应依法承担连带清偿责任。两被告主张借款后已支付利息55万元，但缺乏证据予以证明，本院不予采信。综上意见，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告温州市盛豪典当有限公司借款965万元及利息（从2011年7月22日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；
二、如被告福建省澳泰房地产有限公司未能履行上述义务，原告温州市盛豪典当有限公司有权对被告福建省澳泰房地产有限公司所有的坐落在福建省宁德市东侨开发区滨海路东侧金港名都D区的国有建设用地使用权的拍卖、变卖或折价款在限额375万元范围内享有优先受偿；
三、被告王泽厚对上述款项的偿付承担连带清偿责任；
四、驳回原告温州市盛豪典当有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费101000元，公告费500元，合计101500元，均由被告福建省澳泰房地产有限公司、王泽厚负担（公告费由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 周回回
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 吴劲峰
二〇一三年八月十二日
书 记 员 周荣荣
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和�担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.�要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。