安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初2714号
原告：方某某，女，汉族，1964年1月8日出生，小学文化，无业，现住芜湖市弋江区。
原告：胡某，女，汉族，1983年6月15日出生，初中文化，无业，住芜湖市弋江区。
两原告共同委托代理人：陈建兰，安徽正伦律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告：祝某某，女，汉族，1933年5月28日出生，文盲，无业，住芜湖市弋江区。
原告方某某、胡某诉被告祝某某遗产继承纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告胡某及其两原告共同委托代理人侯玲、被告祝某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：胡传行与被告祝某某系夫妻关系，共生育一子二女，2011年两人共同居住的芜湖市大安路52号房屋遇政府拆迁，《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》是由被告一人于2010年1月17日签订，后安置了三处房屋，其中一处位于弋江嘉园D10幢1-102室。2011年7月19日被告与胡传行分别立公证遗嘱，将弋江嘉园D10幢1-102室作为遗产由其子胡宗保继承。该房屋交付后，胡宗保与其妻子方某某始终在此居住。2016年1月18日胡传行因病死亡，遗产并未进行分割。2016年2月27日胡宗保因病死亡后，被告称位于弋江嘉园D10幢1-102室房屋为其个人所有，要求原告方某某搬离该房屋。原告方某某与胡宗保于2016年2月1日复婚，双方生育一女取名胡某。故原告依法提起民事诉讼，请求判令弋江嘉园二期D10幢1-102室由原、被告依法继承（房屋面积89.07平方米）。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、常住人口登记卡、常住人口登记表，证明被告与胡传行系夫妻关系，双方共生育一子（胡宗保）二女；2、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书，证明拆迁安置的房屋系祝某某与胡传行夫妻共同财产，被告单独签订了房屋拆迁协议，系因被告为当时的户主；3、公证遗嘱，证明2011年胡传行将弋江嘉园D10幢1-102室的财产指定由胡宗保继承，该房屋为夫妻共有房产大安路52号拆迁安置所得，且该房屋已经交付胡宗保居住；4、死亡证明，证明胡传行（2016年1月18日）与胡宗保（2016年2月27日）先后去世的事实；5、结婚证，证明胡宗保与方某某系夫妻关系；6、资格确认证明，证明胡某系胡宗保独生子女；7、房地产权登记信息两份，证明被告与2016年10月12日将案涉房屋以低于市场价的价格即31万元装让给第三人。
被告在庭审中辩称：原告所述和事实不符，原告方某某和我的儿子没有在案涉房产中居住过，一直是我和我的丈夫住在了案涉房产中。原告胡某在案涉房屋中也住到了16岁，当时办公证是因为怕我们两个老夫妻先去世，子女之间发生争吵，所以才将房屋公证的。原告方某某有赌博的情况，欠下了很多赌债。我的儿子将大客车和自己分配到的房屋都卖了替她还债。后来方某某更是和其它人走了，离开了我的儿子。后我的儿子和方某某离婚了，十年时间一直没有联系，直到我的儿子重病后，才回来和我的儿子复婚了。复婚后不到一个月，我的儿子就因病去世了。我现在做鞋子卖为生。我认为案涉房屋是我个人的，我的丈夫也没有赠予权。现在房子已经卖掉了，但是我仍然不认为两原告享有继承该房屋份额的权利。这房子和两原告没有任何关系，一分钱也不该分到。而且我儿子生前还欠了债，我还得帮其还债。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、离婚协议、施工通知书、房地产所有权证2份，证明案涉房屋和两原告无关。
经当庭举证，被告对原告所举证据1、2、3、4、6均无异议，对原告所举证据5质证意见为我不知道此事；证据7质证意见为房子确实被我卖了，但是我只卖了30万，这笔钱是买房人打卡支付给我的，我卖这个房子是为了帮我小女儿还赌债的，就是两原告将我的小女儿带到了上海，进行赌博，把信用卡用透支了，这才欠下了赌债的，信用卡每个月要还7000元，我小女儿总共欠了多少钱我不清楚，但是我还了银行20万外还了邻居部分欠款，现在，卖这个房子的钱我帮我的女儿还赌债只剩下1万元了。这1万元我得帮我的老伴买墓地。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、6，由于被告均无异议，本院经审查予以确认。对原告所举证据5、7以及被告所举证据1，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述，审理查明的事实如下：胡传行（公民身份号码34020319311229021X）与被告祝某某系夫妻关系，双方生育一子二女，2011年两人共同居住的芜湖市大安路52号房屋遇政府拆迁，《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》是由被告一人于2010年1月17日签订，后安置了三处房屋，其中一处位于芜湖市弋江区弋江嘉园D10幢1-102室。2011年7月19日被告与胡传行分别立公证遗嘱，将弋江嘉园D10幢1-102室作为遗产由其子胡宗保（公民身份号码340203195809250217）继承，其中该安置房中的6平方米产权为芜湖新马投资有限公司所有，由胡宗保以租代扣房款，该面积的产权在购买后也遗留给胡宗保继承。该房屋交付后，被告支付了该6平方米产权的差价款2万元。2016年1月18日胡传行因病死亡，遗产并未进行分割。2016年2月27日胡宗保因病死亡后，被告称位于弋江嘉园D10幢1-102室房屋（建筑面积89.75平方米）为其个人所有，要求原告方某某搬离该房屋。遂成讼。
另查明，原告方某某与胡宗保于1983年4月在泾县昌桥乡人民政府登记结婚，婚后生育一女取名胡某。2006年6月双方协议离婚，于2016年2月1日复婚。涉案房屋已由被告于2016年10月12日以31万元价格出卖转让给第三人吴淑丹（公民身份号码340202198001282029）。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。本案中由于胡传行（公民身份号码34020319311229021X）于2016年1月18日死亡，其所有的位于芜湖市弋江区弋江嘉园D10幢1-102室房屋50%产权应当作为遗产进行处理，由胡宗保按照公证遗嘱继承，但由于胡宗保已经于2016年2月27日因病死亡，该房屋50%产权作为遗产由原被告按照公证遗嘱及法定继承进行分割，由于涉案房屋已由被告于2016年10月12日以31万元价格出卖转让给第三人，本案不宜仅确认继承房屋份额，应当对转让出售房屋价款31万元进行分割继承，故本院认定该讼争房屋出卖价款31万元中原告方某某、胡某享有10.33万元，同时应当扣除被告已垫付差价款2万元，实际原告方某某、胡某享有8.33万元份额继承权利，被告祝某某享有22.67万元份额。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原胡传行（公民身份号码34020319311229021X）与被告祝某某所有的位于芜湖市弋江区弋江嘉园D10幢1-102室（建筑面积89.75平方米）房屋转让出售价款31万元中原告方某某、胡某享有8.33万元的继承权，被告祝某某享有22.67万元。
本案案件受理费减半收取3322元，由原告负担2381元，被告负担941元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一六年十一月十六日
书记员 周维丽
附适用法律条款：
《中华人民共和国继承法》
第二条：【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。
第三条：【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。
第五条：【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条：【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条：【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条：【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条：【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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