内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初493号
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司。
法定代表人高士喜，男，系公司董事长。
委托代理人李梁，男，系公司职工。
被告刘佳玲。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司（以下简称劲通公司）与被告刘佳玲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王铁钢适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告劲通公司委托代理人李梁参加了诉讼，被告刘佳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告劲通公司诉称，2013年2月5日，被告刘佳玲购买原告开发的蒙西镇金隅时代城小区2-2-402房屋一处，房屋总价为472650元，已交付142650元，剩余欠款330000元。2013年2月19日，被告与中国建设银行股份有限公司乌海分公司（以下简称建行）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行贷330000元（剩余房款）按揭贷款，每月向建行偿还本息3755.48元，�期120个月还清，原告为该笔贷款提供了连带责任担保。贷款后，被告只向建行偿还52568.57元，现原告以担保人身份替被告已向建行偿还其剩余277431.43元购房按揭贷款。现请求法院判令被告支付原告代付房款277431.43元，并承担本案诉讼费用。
被告刘佳玲未到庭答辩，但在法定期限内向本院提交答辩状辩称，首先，被告与原告劲通公司签订了书面《商品房买卖合同》，购买蒙西镇金隅时代城小区2-2-402房屋一处是事实，但截止2015年11月10日，被告尚有本息合计277091.99元没有偿还，原告所述的277431.43元与事实不符。其次，被告认可建行从原告按揭贷款保证金账号中已划取被告尚欠购房按揭贷款的事实，但被告父亲常俊奎曾与高根秀、贺二平、方尚堂、任世荣等五人也挂靠于原告劲通公司开发房地产，并在原告劲通公司的专项保证金账户中存有�分保证金，建行从原告专项保证金账号中划取的实际上是从被告父亲常俊奎的保证金存款中扣除的。另购买该房屋的实际出资人是被告父亲常俊奎，该房只是以被告名义购买而已。因此被告不再承担偿还责任。
原告为证明其主张向本院提供证据及质证、认证情况如下：
证据一，商品房买卖合同一份，证明被告于2013年2月5日购买原告开发的蒙西镇金隅时代城小区2-2-402住宅房一套。被告对该证据未质证，视为对质证权利的放弃。本院认为，该证据明确载明了被告向原告购买案涉楼房的相关信息，对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
证据二，个人住房（商业用房）借款合同一份，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件一份，证明被告向建行贷购房按揭贷�330000元，原告提供连带责任担保的事实。被告刘佳玲对该组证据未质证，视为对质证权利的放弃。本院认为，该组证据中明确载明了被告向原告购房，向建行贷款并由原告提供担保的详细信息，具有证明效力，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
证据三，提前收回个人贷款本息通知书一份，证明被告未向建行如约偿还购房按揭贷款。被告对该证据未质证，视为对质证权利的放弃。本院认为，该证据明确记载了被告偿还贷款情况及建行提前收回剩余全部贷款的决定，具有证明效力，对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
证据四，中国建设银行个人贷款对账单三份及中国建设银个人贷款还款凭证一份，证明建行从原告保证金账号中划取被告剩余277431.43元购房按揭贷款。被告对该组证�未质证，视为对质证权利的放弃。本院认为，该组证据系由贷款方建行出具，并明确记载了建行从原告保证金账号（15001726652052505399）划取被告剩余277431.43元购房按揭贷款的具体记录，具有证明效力，对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
根据原告举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认的事实如下：2013年2月5日，被告刘佳玲与原告劲通公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的蒙西镇金隅时代城小区2-2-402楼房一套，房屋总价为472650元。2013年3月25日，被告又与中国建设银行股份有限公司乌海分公司（以下简称建行）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行贷330000元购房按揭贷款，每月向建行偿还本息3755.48元，分期120个月还清，原告为该笔贷款提供了连带责任担保。贷款后，被告只向建行偿还52568.57元，剩余购房贷款未还。2015年
11月18日，建行从原告专项保证金账号15001726652052505399中划取被告剩余277431.43元购房按揭贷款，其中包括本金270839.61元，利息6335.50元，罚息256.32元。另查明，高根秀、贺二平、常俊奎、方尚堂、任世荣等五人合伙挂靠于原告劲通公司从事房地产开发，并共同在原告建行专项保证金账号15001726652052505399中存入部分保证金，被告刘佳玲系常俊奎之女。现原告请求法院判令被告支付其代付房款277431.42元，并承担本案诉讼费用。
本院认为，原告劲通公司与被告刘佳玲之间签订的《商品房买卖合同》，建行与被告刘佳玲、原告劲通公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告卖出其�发的商品房，并已按合同约定协助被告向建行办理了相关按揭贷款手续，但被告未按合同约定向建行偿还房屋按揭贷款。现原告以保证人身份已替被告向建行支付了被告剩余277431.42元购房按揭贷款，有原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》等证据在案佐证。原告提供的上述证据已形成了完整的证据链，能够互相印证原告以保证人身份向被告主张其追偿款的合法性。现原告劲通公司向被告刘佳玲追偿其向债权人支付的277431.42元，符合《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第一项关于“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，应予以支持。被告刘佳玲虽为常俊奎之女，但未取得高根秀、贺二平、任世荣、方尚堂等其他合伙人及原告劲通公司（挂靠公司）的同意，也未经相关手续，用其父在原告处的合伙人保证金顶抵其个人欠款的主张不符合法律规定，该主张与本案不属于同一法律关系，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
被告刘佳玲于本判决书生效之日�十日内向原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司支付277431.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2731元，保全费1907元，由被告刘佳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
如义务人不履行判决书确定的义务，对方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期未申请，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 王铁钢
二〇一六年四月十一日
书 记 员 潘东科
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任�，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。