辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽09民终135号
上诉人（原审原告）:郭铁成。
委托代理人：孟文，与当事人系亲属关系。
被上诉人（原审被告）：阜新中大伟业房地产开发有限公司。
法定代表人：刘振杰。
委托代理人：李帅，系辽宁三邦律师事务所律师。
上诉人郭铁成因与被上诉人阜新中大伟业房地产开发有限公司（以下简称中大伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭铁成的委托代理人孟文与被上诉人中大伟业公司的委托代理人李帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭铁成上诉请求：1、要求被上诉人继续履行合同，支付上诉人回购退款298563元；2、要求被上诉人支付延期补偿金59500元，逾期按每日70元支付补偿金；3、自判决生效至执行之日按每天140元支付补偿金（判决书3页错写成110元）；4、上诉费用由被上诉人承担；5、以上款项要求被上诉人在2017年10月31日前付清我所有款项。事实与理由：2012年6月7日，上诉人与被上诉人签订《团购房协议》，约定郭铁成以团购方式购买被上诉人开发建设的细河区中大广场房屋，团购价格为2680元/平方米，预付款25万元。后双方又签订《补充协议》，约定由被上诉人回购上诉人购买的房屋，以所示面积110平米，每平米加价400元优先回购，回购退款总金额人民币298563元，协议约定，逾期按每天70元支付补偿金（2015年2月1日至2017年5月31日已发生补偿金59500元）。协议签订后，被上诉人始终未按约定支付回购退款。经上诉人多次催要，被告始终无正当理由拒绝支付，现上诉人为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被上诉人继续履行《团购房协议》和《补充协议》，支付回购退款及延期履行补偿金等。
中大伟业公司辩称：原审民事判决所审理的事实清楚，证据充分，做出的判决真实有效，我方同意按照原审判决履行相应的义务，对于上诉人上诉状中所提其他上诉请求我方不同意支付。原因是我方并未与上诉人签订《补充协议》，只有《团购房协议》，故我方没有理由支付补偿金。
原告郭铁成向一审法院起诉请求：原被告于2012年6月7日签订团购房协议，原告以团购方式购买了被告开发建设的细河区中大广场住宅楼一套，团购价格为2680元/平方米，当日交预付款25万元。后原被告约定被告回购原告购买的房屋，以协议所示面积110㎡，每平米加价400元回购，回购款总额合计人民币298563元，被告于2015年1月31日前完成回购，逾期按70元/天额外支付补偿金。协议签订后，被告始终未按约定支付回购款。经原告多次催要，被告无正当理由拒付。为维护合法利益，原告诉至法院。请求：1、确认原、被告签订的团购房协议有效；2、要求被告继续履行合同，支付原告回购退款298563元；3、要求被告支付延期补偿金（自2015年2月1日起至2017年5月31日共计人民币59500元，自2017年6月1日起，按每日70元计算至给付之日止）；4、自判决生效至执行之日止按每天140元支付补偿金；5、诉讼费用由被告承担。以上款项要求被告于2017年10月31日前付清。
一审法院认定事实：2012年6月7日，原告郭铁成与被告阜新中大伟业房地产开发有限公司签订团购房协议，约定原告郭铁成购买被告位于解放大街北段交通花园（暂定名）住宅楼一套，面积约110平方米左右（最终以房产相关部门测绘面积为结算依据），起价2680元每平方米（六层以下不加价），六层以上每层递增50元每平方米，协议签订之日，原告按每户25万元整标准交纳首付，剩余款项待原告确定房号后10日内结算完毕，房屋竣工日期为2014年6月30日，协议自签订之日起立即生效，自协议签订之日至主体封顶时，双方不得无故解约，在被告组织抽号前，原告若放弃购买权，被告每平方米加价400元优先回购。原告郭铁成于协议签订当日向被告交纳了25万元房款。被告至今未给付原告回购款。
原审法院认为：原告郭铁成与被告阜新中大伟业房地产开发有限公司签订的团购房协议系原被告双方的真实意思表示，并且不违反法律规定，原被告签订的团购房协议真实、合法、有效，原被告应当按照团购房协议的约定履行自己的义务。因原、被告已在团购房协议中明确约定若原告放弃购买权，被告按照每平方米加价400元回购，故对原告要求继续履行合同，支付回购退款298563元的请求予以支持。原告要求被告自2015年2月1日起至实际履行之日止每天按照70元给付延期补偿金的请求及自判决生效至执行之日止按每天110元支付补偿金，因双方对此并无约定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、原告郭铁成与被告阜新中大伟业房地产开发有限公司签订的团购房协议合法有效、继续履行。二、被告阜新中大伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付原告郭铁成房屋回购退款298563元及利息，利息自2014年7月1日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止。三、驳回原告郭铁成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6671元，由被告阜新中大伟业房地产开发有限公司承担。（诉讼费缓交）
本院二审期间,经庭审举证、质证、辩论，对二审事实本院认定如下：一审判决认定事实属实。
另查明，2017年5月31日，上诉人与被上诉人签订《补充协议》一份，约定被上诉人按原协议中所示面积110平方米，每平方米加价400元优先回购，回购退款总金额合计人民币298563元（计算公式250000+400×110+4563=298563元）。2016年3月1起开始回购。自2015年2月1日起，按实际超期天数，依据原协议标准进行补偿（25万元执行标准70元/天）。
本院认为，上诉人郭铁成与被上诉人中大伟业公司签订的《团购房协议》与《补充协议》系双方的真实意思表示，内容真实、合法、有效，不违反法律规定，双方应按照协议的约定履行自己的义务。根据双方在《补充协议》中的约定，回购退款总金额合计人民币298563元，自2016年3月1日起开始回购。自2015年2月1日起，按实际超期天数，依据原协议标准进行补偿，25万元执行标准70元/天，因上诉人是按25万元标准交纳的首付，故对上诉人提出的被上诉人自2015年2月1日起至实际履行之日止每天按照70元标准（自2015年2月1日至2017年5月31日已发生补偿金59500元）给付延期补偿金的请求予以支付。关于上诉人要求的自判决生效至执行之日止按每天140元支付补偿金，因双方对此并无约定，无事实及法律依据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1563号民事判决第一项、第三项即一、原告郭铁成与被告阜新中大伟业房地产开发有限公司签订的团购房协议合法有效、继续履行；三、驳回原告郭铁成其他诉讼请求。
二、变更阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1563号民事判决第二项为被上诉人阜新中大伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付上诉人郭铁成房屋回购退款298563元并自2015年2月1日起至实际履行之日止的补偿金，按照每日70元计算。
一审案件受理费6671元，二审案件受理费6671元，由被上诉人阜新中大伟业房地产开发有限公司负担。（诉讼费缓交）
本判决为终审判决。
审 判 长 张 艳
代理审判员 李洪权
代理审判员 黄 华
二〇一八年二月八日
书 记 员 马雨佳