北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第5366号
原告邢×，女，1967年8月20日出生。
委托代理人王沛颖，北京王沛颖律师事务所律师。
被告张×3，男，1944年3月9日出生。
被告季×，女，1946年10月22日出生。
被告张×1，女，1992年5月6日出生。
被告鞠×，女，1963年9月14日出生。
被告兼被告张×1、鞠×委托代理人张×2，男，1967年6月19日出生。
原告邢×与被告张×3、季×、张×1、鞠×、张×2分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢×及其委托代理人王沛颖，被告张×3、季×及被告兼被告张×1、鞠×委托代理人张×2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结
原告邢×诉称：原告与张×2原系夫妻关系，与张×1系母女关系。原告与张×2于2012年12月协议离婚，在原告与张×2离婚前，原告与张×2、张×1一直居住在北京市昌平区北七家镇××村××号，双方在离婚协议书中约定为由北京市昌平区北七家镇××村××号院内南房6间归原告所有，但张×2一直占有其中的两间。（2013）昌民初字第11455号民事调解书确认被告返还并腾退原告占有使用的位于北京市昌平区北七家镇××村××号院内南房两间。2014年6月，原被告共同居住的××村××号房屋拆迁，原、被告也因此得到拆迁安置房及拆迁补偿款，即涉案财产。现原告诉至法院，请求判令：1、分割位于北京市昌平区北七家镇东二旗村定向安置房×1号楼×1单元×1号的房屋；2、分割按照《拆迁补偿协议》所得的拆迁补偿款；3、诉讼费由被告承担。
被告张×3、季×、张×1、鞠×、张×2共同辩称：1、×1室房屋本来就是原告所有，但现在原告占着本属于张×1的×2室，而张×1把×1室房屋已出租。2.同意按照离婚协议书中的约定把南房六间补偿款给原告；××号院宅基地使用权人是张×2的爷爷，只能由张×3继承，所以区位补偿款不同意给原告；根据相关拆迁规定，每人有4万元补偿，周转费三个月3600元，这两笔钱属于原告。3、上次原告起诉之后，原告曾经和被告协商过，双方已经达成一致，被告一次性给原告35万元，同时不再要求原告支付302室购房款，现35万元已经给付完毕，原告不应再次起诉。
经审理查明：张×3与季×为夫妻关系，张×2为二人之子，张×2与邢×原为夫妻关系，张×1为张×2与邢×之女，鞠×与张×2现为夫妻关系。
2010年12月29日，张×2与邢×在北京市昌平区民政局协议离婚，《离婚协议书》约定夫妻共同财产：1、位于××村××号院内18间房屋中北房6间房屋所有权归张×1所有，东西厢房6间房屋所有权归张×2所有，南房6间房屋所有权归邢×所有。2、东院13间房屋（非红本范围内）：东房5间归张×1所有，北房2间、西房2间归邢×所有，南房4间归张×2所有。
2012年1月6日，张×2与鞠×结婚。
2014年12月25日，北京金厦园房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）与张×2（被拆迁人、乙方）签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》（以下简称：《拆迁协议》，约定甲方因北七家镇××村土地一级开发项目建设，需拆除乙方在拆迁范围内北京市昌平区北七家镇××村××号（以下简称：××号）的房屋及附属物。经认定，乙方现有户籍人口5人，实际居住人口6人，居住人口分别是：张×3、季×、张×2、张×1、鞠×、邢×。经北京鼎春德房地产土地评估有限公司评估，被拆迁房屋所在地宅基地区位补偿金1720元／㎡。乙方房屋的宅基地区位补偿价合计505921元，房屋重置成新价及附属物689605元（详见评估报），乙方拆迁补偿费合计1195526元。乙方拆迁补助、奖励费合计1261662元，包括搬家补助费8319元、提前搬家奖10000元、工程配合奖30000、周转费21600元、停产停业补助236800元、移机总费用2610元、未建二层奖186900元、旧村改造费240000元、拆迁停滞房屋修缮奖励费100125元、支持选房政策奖励费100000元、联签鼓励奖40000元、剩余房处置费100000元、其他补助185308元。乙方应在2015年1月8日前完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物交给甲方拆除。甲方按实际应支付数额向被拆迁人支付拆迁补偿费。
同日，北京市昌平区北七家镇××村村民委员会（以下简称：××村委会、出售人、甲方）与张×2（买受人、乙方）签订《××村定向安置房认购书》（以下简称：《安置房认购书》），约定乙方有效人口共6人，其中2010年3月17日前在册人口5人；2010年3月17日至2014年10月22日之间新进人口1人；独生子女1人，按照《××村回迁安置房分配、购买方案》及《××村剩余回迁房分配、购买方案》，乙方应认购房屋面积为360平方米。乙方认购的第一套房为×3号楼×3单元×3层×3号（以下简称：×3号房屋），此房建筑面积为122.09平方米，单价为1250元／平方米，总价为152612.50元。乙方认购的第二套房为×1号楼×1单元×1层×1号（以下简称：×1号房屋），此房建筑面积为66.96平方米，单价为1250元／平方米，总价为83700元。乙方认购的第三套房为×2号楼×2单元×2层×2号（以下简称：×2号房屋），此房建筑面积为85.01平方米，单价为1300元／平方米，总价为110513元。乙方认购的第四套房为×4号楼×4单元×4层×4号（以下简称：×4号房屋），此房建筑面积为94.96平方米，其中64.96平方米单价为1300元／平方米，30平方米单价为6000元／平方米，总价为264448元。乙方认购楼房需交纳总金额为612175.5元。乙方的购房款一次性从其签订的《××村拆迁补偿协议》总款内扣除。
庭审中，双方当事人一致认可××号院的集体土地建设用地使用证已经因拆迁被收回，该号院登记的宅基地使用权人登记为张×4，张×4与张×3为父子关系，张×4只有张×3一个儿子，张×3在东二旗村还有×1号一处宅基地。张×2表示自己在××旗村还有一个空号的宅基地，宅基地使用权证是其名字，但该土地是张×3申请批准的，上面的房屋也是张×3出资建设的，该土地及房屋也在此次拆迁中被拆迁。邢×表示其不清楚上述宅院情况，在与张×2结婚后一直居住在××号院。
根据双方当事人一致认可的鼎春德2010拆字第××号-××号《北京市房屋拆迁评估结果通知单》（以下简称：《通知单））内容显示，邢×在《离婚协议书》约定中所有的房屋对应房号为07、09和11号。庭审中邢×要求上述房屋的房屋重置成新价归自己所有，五被告表示同意。
五被告表示××号院的全部拆迁款已经由张×2领取，四套定向安置房的购房款也已经在拆迁款中予以扣除。庭审中，五被告表示在本案开庭之前邢×曾口头要求被告方向其支付350000元，并表示双方之间已经就××号院拆迁事宜协商解决完毕，现被告方已经向邢×支付350000元款项，邢×不应再次起诉。邢×称被告方陈述不属实，350000元是被告方同意先行支付的部分拆迁款，并承认已经收到该款项，同意在本案中对该款项与其应获得的拆迁款实行多退少补。
庭审中，双方当事人一致认可定向安置房现已交付使用，并同意×1号房屋归原告邢×所有，其余定向安置房归五被告所有；邢×对超过自己享有的60平方米优惠购房指标的房屋平米数按照1350元／平方米向五被告支付折价款。经法庭询问，五被告表示同意法庭在分家析产纠纷中将属于五被告所有的财产的份额一并处理。
庭审中，原告邢×向法庭提交《××村宅基地房屋重新启动拆迁补偿安置政策指南》（以下简称：《安置政策指南》），五被告对该材料表示认可。在《安置政策指南》中规定：搬迁补助费按照被拆迁房屋的建筑面积15元／平方米的标准进行补助。停产停业补助按被拆迁房屋从事实际经营建筑面积以每平方米800元标准一次性，但应符合相应条件并提交相应材料。在拆迁范围内享受拆迁补偿并具有安置房购买资格人员，按有效人口每人每月1200元的周转费，周转期为3个月，周转费在签订拆迁货币补偿协议时一次性支付。被拆迁人在规定搬迁规定期限内签订《拆迁货币补偿协议》的，每宗宅基地给予1万元提前搬家奖及3万元工程配合奖。10、移机补助费标准为电话260元／部、有线电视350元／部、空调移机费400元。依法取得的宅基地内未建二层及二层以上楼房的（不限结构），按每宗宅基地有效控制面积给予700元／平方米的奖励；宅基地面积超过267平方米的按267平方米计算。凡户口在拆迁范围内具有安置房购买资格人员在2014年12月8日至2015年1月16日内签订拆迁货币补偿协议的，户口在拆迁范围内且具有安置房购买资格的人员给予旧村改造费每人4万元。凡是在拆迁规定期限内签订拆迁货币补偿协议的，按照每宗宅基地267平方米的标准每平方米给予375元的未拆迁宅基地房屋修缮补助费。凡在规定期限内签订《拆迁货币补偿协议》并按《回迁房分配方案》选择购买回迁房的，按每宗宅基地给予10万元选房补助费。以独立宅基地为单位，在规定期限内10宗以上（含10宗）宅基地联签拆迁货币补偿协议的给予每宗4万元的奖励。
上述事实有《离婚协议书》、《拆迁协议》、《安置房认购书》、《通知单》、《安置政策指南》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：不动产和动产可以由两人以上共有，当共有人意思表示一致或共有条件丧失时，共有权人可以主张分割。本案中，邢×、张×3、季×、张×1、鞠×、张×2共同作为××号院居住人口，该院落拆迁所得的拆迁款应为其共同所有，现邢×与张×2已经离婚，张×2亦已经与鞠×结婚，故邢×起诉要求对家庭共同财产进行分家析产，符合法律规定，法院对其请求中合理部分予以支持。
分析《拆迁协议》中的各项拆迁款内容指向和《安置房认购书》中的房屋具体情况，根据《安置政策指南》中对各部分补偿费用的计算方式和奖励办法，本院对××号院拆迁后的各项拆迁款和回迁安置房的分配如下：
对于505921元的宅基地区位补偿价，本院认为该部分款项应为对宅基地使用权的补偿。根据我国农村宅基地使用的实际情况，宅基地使用权应为动态发展的用益物权，即宅基地使用权人因婚姻、生育、死亡、丧失集体经济组织成员身份等事实行为而随时变化。现××号院登记的土地使用权人张静安已经死亡，丧失了作为宅基地使用权人的身份，故其在拆迁过程中不享有上述补偿，而邢×、张×3、季×、张×1、张×2作为该院落的户籍人口，亦是拆迁时院落的居住人口，故五人均应享有对该项补偿；另一方面，鞠×作为张×2的再婚妻子，其户口虽未迁至236号院，但因为婚姻亦享有使用××号院房屋及宅基地的权利，且根据《安置政策指南》其亦具有安置房购买资格，故鞠桂芬可以享有该项补偿。关于当事人具体享有的补偿款数额，本院认为应均等分配，即每人享有505921元的六分之一84320元。
对于488512元的房屋重置成新价，双方当事人一致认可在《北京市房屋拆迁估价结果通知单》中记载的07、09和11号房屋的房屋重置成新价归邢×所有，其余房屋的房屋重置成新价归五被告所有，对此本院不持异议，即488512元中148771元归邢×所有，其余339741元归五被告所有。
对于201093元的装修、设备及附属物补偿款，双方当事人就该款项的分割方式之间存在争议，且均未提供证据证明自己的主张，本院认为在所有房屋居住人之间进行平均分割较为适宜，即每人享有201093元的六分之一33516元。
对于搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖、周转费、停产停业补助、移机总费用、未建二层奖、旧村改造费、拆迁停滞房屋修缮奖励费、支持选房政策奖励费、联签鼓励奖、剩余房处置费、其他补助等1261662元拆迁补助、奖励费，本院认为上述各项奖励均为对每宗宅基地、被拆迁人或者具有回迁安置房购买资格的人员的奖励，而本案的六名当事人均享有××号院宅基地的使用权，均为拆迁时的居住人口，亦均享有回迁安置房购买资格，本院认为上述款项在所有当事人之间进行分配较为适宜，即每人享有1261662元的六分之一210277元。
对于《安置房认购书》中的四套定向安置房，因双方当事人均同意×1号房屋归邢×所有，其余房屋归五被告所有，且已经就房屋的价款问题达成一致意见；另一方方面，定向安置房的购房款已从张×2领取的236号院拆迁款总额中予以扣除，故本院认定邢×就×2号房屋向五被告支付84396元。
综合考虑本案的实际情况，因张×2认可××6号院的拆迁款均由其领取，且被告方已经给付邢×350000元。从减少当事人的诉累、便于执行角度，本院认定由张×2向邢×其应得的支付扣除×2房屋房款和已经支付350000元的剩余拆迁款。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于北京市昌平区北七家镇××村回迁安置房×1号楼×1单元×1层×1号房屋归原告邢×所有。
二、位于北京市昌平区北七家镇××村回迁安置房×3号楼×3单元×3层×3号房屋、×2号楼×2单元×2层×2号房屋、×4号楼×4单元×4层×4号房屋归被告张×3、季×、张×1、鞠×、张×2所有。
三、被告张×2于本判决生效之日起十日内给付原告邢×北京市昌平区北七家镇××村××号院拆迁款四万二千四百八十八元。
四、驳回原告邢×的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告邢×负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一五年四月八日
书 记 员 程建民