江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终476号
上诉人（原审被告）：吉安市天际房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区工业园内。
法定代表人：姚苗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖卫华，江西井冈律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吉安市青原区吉荣钢管租赁中心，住所地江西省吉安市青原区赣江桥头白云山路（牧马人内）。
经营者：陈金荣，男，1948年8月27日生，汉族，住江西省吉安市青原区。
委托诉讼代理人：黄佳俊，江西赣中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江西中博建设工程有限公司，住所地江西省南昌市南昌县莲塘镇维也纳广场北路12号附3号。
法定代表人：樊友婆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹涛，江西吉泰律师事务所律师。
上诉人吉安市天际房地产开发有限公司（以下简称天际房地产公司）因与被上诉人吉安市青原区吉荣钢管租赁中心（以下简称吉荣钢管租赁中心）、江西中博建设工程有限公司（以下简称中博建设公司）租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初644号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天际房地产公司上诉请求：依法判决撤销原审判决第二项内容，依法改判天际房地产公司不需要承担任何责任；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、天际房地产公司与中博建设公司签订了《建设工程施工合同》，约定由中博建设公司承建天际房地产公司位于江西省吉安市吉州区工业园的天腾曼海姆.城市综合体项目的土建、普通水电安装工程，双方就有关工程款数目及具体支付情况有了明确的约定。工程开工以来，天际房地产公司一直按照合同的约定，分月按工程进度支付到2014年12月份的进度款。2015年1月因情况有变暂停施工，但是天际房地产公司与中博建设公司约定，停工期间的所有费用天际房地产公司在工程竣工完毕后，给予中博建设公司一定的补偿，一审判决书中要求天际房地产公司承担1376764.79元没有任何事实依据。2、在一审庭审期间，吉荣钢管租赁中心举证证明，2016年6月16日天际房地产公司的管理人员肖良文曾出具过承诺，承诺天际房地公司对涉案工程停工后的租金承担连带清偿责任。肖良文不是天际房地产公司的员工，也未经天际房地公司的授权，其没有任何权利代表天际房地产公司做出上述承诺。3、根据合同相对性原则，吉荣钢管租赁中心不管是否与中博建设有限公司签订过相关的租赁合同，合同双方约定的事项不能对抗合同外的第三人天际房地产公司。综上所述，天际房地产公司作为案外人员无需对本案承担任何责任。
吉荣钢管租赁中心答辩称：天际房地产公司对于停工后损失有其负责人肖良文签字及公司盖章确认，吉荣钢管租赁中心已经提交证据证明肖良文为天际房地产公司的职员，且天际房地产公司在一审答辩的时候也同意承担停工后的损失。
中博建设公司答辩称：一审法院不是判决由实际施工人承担责任，而是判决由挂靠公司中博建设公司及天际房地产公司承担责任是错误的，中博建设公司对本案不应当承担责任。
吉荣钢管租赁中心向一审法院起诉请求：判令中博建设公司和天际房地产公司共同支付租金1674018.3元及利息642389.4元（暂定，其中租金计算至租赁关系终止之日，利息按月息2分计算至实际付清止）合计2316407.7元；诉讼费由中博建设公司和天际房地产公司负担。
一审法院认定的事实：2013年8月20日，中博建设公司与天际房地产公司签订《建设工程施工合同》，约定由中博建设公司承建天际房地产公司位于吉安市吉州区工业园的天腾曼海姆·城市综合体项目的土建、普通水电安装工程。上述施工合同签订后不久，中博建设公司与吉荣钢管租赁中心签订《建筑设备租赁合同》约定：中博建设公司即乙方因承建上述工程，向吉荣钢管租赁中心即甲方租赁钢管（0.0088元/天/米）、扣件（0.006元/天/个）、顶托（0.06元/天/个）及接头即套管（0.006元/天/个）等建筑设备，租借日自2014年4月1日至2015年5月1日止；如需延长合同，应在合同到期后10天内重新办理续租手续，否则甲方将视为乙方仍在使用，合同也随之顺延并有效；租金每月按实际租借数量结算一次，乙方应在租赁次月5号前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的违约金，提货单由乙方材料员刘建兵、王相成、管成等签字均生效；本合同签订后即发生法律效力，如双方发生纠纷由青原区人民法院裁决；租金按每月40%预付，剩余60%租金由外墙主体拆架完一次性付清等内容。该租赁合同签订后，吉荣钢管租赁中心从2014年3月24日起依约陆续向上述建设工程发货租赁给中博建设公司，截止2016年6月份的租金为1376764.79元。另查明，2016年1月30日，天际房地产公司向中博建设公司承诺，停工期间的脚手架租金和设备租金由其承担。2016年6月16日，天际房地产公司向吉荣钢管租赁中心承诺从实际停工日开始至重新工期间的外架租赁费由该公司承担，并认可上述建设工程从2014年11月份开始停工。
一审法院认为：中博建设公司和天际房地产公司签订涉案工程的建设工程施工合同后，中博建设公司作为施工单位明知实际施工人以其名义进行施工，其应当知道“项目部印章”在实际施工人承建工程期间对外使用，但并未反对，且实际施工人在与本案吉荣钢管租赁中心签订租赁合同时，出示了上述建设工程施工合同，且租赁的建筑设备目前仍在涉案工程施工场地进行使用，足以使吉荣钢管租赁中心有理由相信实际施工人系代表施工单位即中博建设公司，可以认定实际施工人行为构成表见代理，则涉案的租赁合同合法有效，受法律保护，对吉荣钢管租赁中心和中博建设公司具有法律拘束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。依据合同约定，中博建设公司应在次月5日前预付上月40%的租金，剩余60%的租金则在外墙主体拆架后一次性付清，现中博建设公司从2015年3月份开始就不按合同约定预付40%的租金给吉荣钢管租赁中心，构成预期违约，吉荣钢管租赁中心请求中博建设公司支付所有租金1674018.3元的诉请，符合法律规定，予以支持。依据合同约定，中博建设公司应在次月5日前预付上月40%的租金，逾期每天加收千分之一的违约金，中博建设公司从2015年3月份开始逾期违约金的诉请，符合合同约定和法律规定，予以支持，违约金的计算时间起点和金额应依据合同约定且月息2%过高，应以月息1%为宜（详见附表），至2016年6月30日止的违约金金额为30742元，之后的违约金金额以中博建设公司实际所欠吉荣钢管租赁中心全部租金为基数按月息1分从2016年7月1日起至付清之日止计算。因天际房地产公司于2016年6月16日向吉荣钢管租赁中心承诺对涉案工程停工后的租金承担连带清偿责任，吉荣钢管租赁中心请求天际房地产公司支付中博建设公司所欠涉案全部租金中的2014年11月份至2016年6月份的部分租金1376764.79元的诉请，符合天际房地产公司的意愿，亦与法不悖，予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十张条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告江西中博建设工程有限公司支付原告吉安××××区吉荣钢管租赁中心租金1674018.3元、违约金30742元及之后的违约金（以被告江西中博建设工程有限公司实际所欠原告全部租金即1674018.3元为基数按年利率12%从2016年7月1日起至付清之日止计算）；二、吉安市天际房地产开发有限公司对被告江西中博建设工程有限公司所欠上述租金中的1376764.79元承担连带清偿责任；三、驳回原告吉安××××区吉荣钢管租赁中心的其他诉讼请求。以上给付金钱义务判项，限给付义务人在本判决生效后20日内支付。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延改行期间的债务利息。案件受理费25340元、保全费5000元，合计30340元，由被告江西中博建设工程有限公司、吉安市天际房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人均未提交新的证据。
本院经二审审理查明：在吉安市青原区人民法院于2016年9月28日公开开庭审理本案时，天际房地产公司的委托代理人答辩称；具体租金应当由吉荣钢管租赁中心与中博建设公司协商确定，工程项目停工前的租金应当由中博建设公司承担，天际房地产公司愿意在应支付的工程款中优先给付，停工之后的租金应当视为中博建设公司的窝工损失，该损失在吉荣钢管租赁中心与中博建设公司确定并经得公司同意之后由天际公司负担。天际房地产公司的委托代理人的代理权限为特别授权，即包括但不限于代为承认、变更、放弃诉讼请求等。
二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：天际房地产公司于2016年1月30日向中博建设公司承诺，停工期间的脚手架租金和设备租金由其承担，后于2016年6月16日向吉荣钢管租赁中心承诺，从实际停工日开始至重新开工期间的脚手架的外架租赁费由其承担。天际房地产公司向吉荣钢管租赁中心出具的承诺书上由肖良文签字认可，并加盖了天际房地产公司的财务专用章，而且天际房地产公司在一审庭审时辩称，停工后的租金视为中博建设公司的窝工损失，该损失经吉荣钢管租赁中心和中博建设公司确定后由天际公司承担。天际房地产公司的该辩称意见能与其向中博建设公司和吉荣钢管租赁中心所作的承诺相印证，故天际房地产公司自愿承担向吉荣钢管租赁中心支付停工日至重新开工期间的租金，原审法院基于其意愿判决其对中博建设公司在2014年11月至2016年6月期间拖欠的租金承担连带清偿责任并无不当。因此，天际房地产公司关于其无需对本案承担任何责任的上诉请求没有事实和法律依据，依法不予采纳。中博建设公司并未提起上诉，视为其服从原审判决，对其关于不承担支付租金责任的辩称意见不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17191元，由天际房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄小红
代理审判员 肖永兰
代理审判员 胡 婧
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 王 拯