黑龙江省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黑高商初字第16号
原告上海浦东发展银行股份有限公司齐齐哈尔分行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
代表人于伟，该分行行长。
委托代理人陈希，黑龙江远东律师集团事务所律师。
委托代理人刘文义，黑龙江远东律师集团事务所律师。
被告齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。
法定代表人周洪斌，该公司经理。
委托代理人郭禹鹏，黑龙江铭昊律师事务所律师。
委托代理人王磊，黑龙江铭昊律师事务所律师。
被告栾士和，男，1958年9月6日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。
被告隋传吉，男，1972年1月14日出生，汉族，住山东省高密市。
委托代理人郭禹鹏，黑龙江铭昊律师事务所律师。
委托代理人王磊，黑龙江铭昊律师事务所律师。
被告周洪斌，男，1965年9月10日出生，汉族，住山东省高密市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司齐齐哈尔分行（以下简称浦发银行齐齐哈尔分行）诉被告齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（以下简称天和思瑞公司）、栾士和、隋传吉、周洪斌借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行齐齐哈尔分行的委托代理人陈希，被告天和思瑞公司和被告隋传吉共同的委托代理人郭禹鹏、王磊，被告栾士和到庭参加诉讼，被告周洪斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行齐齐哈尔分行诉称：2013年10月31日至2014年1月2日，该分行累计向天和思瑞公司发放贷款14，950万元，天和思瑞公司以其建设的“天河湾小区项目”中的784套房产提供抵押，并依法办理了抵押登记。天和思瑞公司的股东栾士和、隋传吉、周洪斌自愿对上述借款承担连带责任保证。双方在合同中约定：按季结息，分6次偿还借款本金，即2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日、2016年6月25日各还款600万元；2016年10月30日将余款11950万元一次性还清。2014年，栾士和、隋传吉、周洪斌之间发生纠纷，建设工程基本停滞，财务状况恶化。2014年5月12日，栾士和将其持有的38%公司股权对外转让给孙某某。股权转让后，天和思瑞公司法定代表人变更为孙某某，由孙某某实际控制该公司。自2014年12月25日起，天和思瑞公司不能按期偿还借款本息，浦发银行齐齐哈尔分行多次催要未果。根据案涉借款合同第十四条的约定，如发生借款人擅自转让股权，或项目进度严重滞后，或借款人的财务状况恶化，经营出现严重困难的，或借款人未按约定偿还贷款本息等情况，浦发银行齐齐哈尔分行有权宣布借款合同项下的全部借款本息提前到期。故请求判令：一、天和思瑞公司偿还借款本金14，300万元，借款利息6，949，730.09元（计算至2015年3月23日）并请求偿还利息至还清借款本息之日止，承担律师费225万元，合计152，199，730.09元人民币；二、如天和思瑞公司不能清偿上述借款本息，浦发银行齐齐哈尔分行对抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；三、判令栾士和、隋传吉、周洪斌对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用、保全费用由四被告承担。
被告天和思瑞公司未提交书面答辩状，庭审中辩称：对案涉借款合同无异议，但是该借款并未实际使用在天和思瑞公司的建设工程上，且浦发银行齐齐哈尔分行在计算利息时采用复利方式进行计算，利息过高，要求浦发银行齐齐哈尔分行重新计算利息。案涉工程在建设过程中因转让股权等事项，影响了工程建设，没有按时向银行还款是客观原因造成，其要求与银行进行对账，查清本息具体数额，协商解决纠纷。
被告栾士和答辩称：其在2013年9月16日与隋传吉签订股份转让协议，即在银行贷款没有发生之前其已退出天和思瑞公司，但银行称变更股东会影响贷款发放，故其在案涉贷款合同上签字。天和思瑞公司共计贷款1.5亿元，其只对其中5000万元贷款的发放和使用进行了监督，该部分款项使用合理，其认可对该5000万元承担连带责任。而另外1亿元借款从发放到资金分配其均不知情，在贷款发放两个月后，浦发银行齐齐哈尔分行才找其在保证合同上签字，补签的保证合同无效，且浦发银行齐齐哈尔分行和天和思瑞公司其他股东将其监管章作废，致使1亿元借款的去向不明，故其不应该1亿元借款承担连带偿还责任。
被告隋传吉未提交书面答辩状，庭审中辩称：对案涉借款的本金数额无异议，对银行主张的利息数额及对复利的计算依据、公式均有异议，要求浦发银行齐齐哈尔分行提供利息计算清单和计算复利的依据。对其签订的三份《保证合同》无异议。
被告周洪斌在法定期间内未向本院提交书面答辩状。
浦发银行齐齐哈尔分行为证明其诉讼主张，向本院举示了如下证据：
第一组证据，《房地产开发项目贷款合同》（以下简称《贷款合同》）三份，意在证明：1.其与天和思瑞公司之间系借款合同关系，借款金额为14，950万元；2.《贷款合同》约定，天和思瑞公司的股东擅自转让股权或项目进度严重滞后或财务状况恶化、经营出现严重困难的或发生对偿债能力产生不利影响的事件，或者未按约定偿还借款本息的，其有权宣布借款提前到期。
第二组证据，《提款申请书》四份及借款凭证四份。意在证明：其依据《贷款合同》和《提款申请书》的约定，累计向天和思瑞公司实际发放贷款14，950万元，已全面履行了合同义务。
第三组证据，《抵押合同》三份、抵押财产清单三份及他项权利证。意在证明：天和思瑞公司以其建设的“天河湾小区项目”中的房产对借款合同项下的14，950万元借款本息进行了抵押担保，并依法办理了抵押登记。
第四组证据，《保证合同》九份。意在证明：栾士和、隋传吉、周洪斌对案涉3份《贷款合同》项下14，950万元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
第五组证据，上海浦东发展银行授信业务到期提示函、PF20141212号通知函及回执、PF20141231号通知函及回执、律师函、催收通知书二份及顺丰速递单三份。意在证明：其对逾期的本息进行了提示、催收，并向天和思瑞公司、栾士和、隋传吉、周洪斌告知了其将宣布借款合同项下的借款本息提前到期和违约的后果。
第六组证据，《股权转让协议》、天和思瑞公司章程、股东会决议、执行董事、监事、经理的证明、准予变更登记通知书、私营企业基本注册信息查询单。意在证明：天和思瑞公司股东对外转让了股权、变更了法定代表人、监事，属合同约定的违约行为。
第七组证据，借款本息清单。意在证明：截止2015年3月23日，天和思瑞公司尚欠借款本金14，300万元，借款利息6，949，730.09元。
第八组证据，《委托代理协议书》、转款凭证、收款收据。意在证明：浦发银行齐齐哈尔分行为实现债权支付律师费225万元。
第九组证据，关于同意执行共同财产的承诺函七份、周洪斌与刘某某、隋传吉与鲁某某、栾士和与赵某某结婚证复印件三份、刘某某、鲁某某、赵某某身份证复印件各一份。意在证明：周洪斌、隋传吉、栾士和的配偶对周洪斌、隋传吉、栾士和就案涉向浦发银行齐齐哈尔分行提供保证担保以及保证合同的签订和将承担的保证责任知情，并同意浦发银行齐齐哈尔分行处分夫妻共同财产。
第十组证据，承诺函四份。意在证明：天和思瑞公司所建设“天河湾小区项目”的施工人河南省鼎基建筑安装工程有限公司（以下简称鼎基公司）、长春新星宇建筑安装有限责任公司（以下简称新星宇公司）、盛亚建设集团有限公司（以下简称盛亚集团）、黑龙江省建工集团有限责任公司（以下简称建工集团）自愿放弃对“天河湾小区项目”的留置权，浦发银行齐齐哈尔分行可依法行使抵押权。
天和思瑞公司的质证意见为：对第一组的证据真实性无异议，但对证明的问题有异议。认为所发放的贷款没有实际进入天和思瑞公司账户，而是许某某等人将该笔款项转到其他公司，这些公司与天和思瑞公司无业务往来，且有些公司还是虚假的。对第二组的证据真实性有异议，五联单除了第三联之外均由浦发银行齐齐哈尔银行保管，且该五联单上的印章不是天和思瑞公司备案的印章。对第三组的证据真实性无异议，对证明的问题有异议。天和思瑞公司依约和浦发银行齐齐哈尔分行签订合同并办理抵押手续，履行了申请贷款应办理相关手续的义务，但浦发银行未履行交付款项的义务。对第四组证据认为与天和思瑞公司无关，不发表质证意见。对第五组证据的真实性无法确认，无法核对公章的真伪，2014年12月31日发函时，天和思瑞公司由许某某实际控制，浦发银行齐齐哈尔分行向许某某催款，公司并不知情。对第六组证据的真实性有异议，认为该文件系伪造的，虽然在工商局完成变更登记，因侵犯股东权利，最终该登记被撤销，恢复到原始状态。对第七组证据中尚欠借款本金、利息、罚息均无异议，但对于收取复利认为没有依据。对第八组证据中的《委托代理协议》和银行转账凭证的真实性无异议，但代理费收据不是正规发票，且如此高额代理费突破了借款人的预测限度，该律师代理费应由浦发银行齐齐哈尔分行自行承担。对第九组证据，认为天和思瑞公司无关，与本案亦无关，不予质证。对第十组证据的真实性有异议，鼎基公司、新星宇公司、盛亚集团、建工集团在承诺函上所盖公章是虚假的，其已就此事报案，公安局有立案登记。
栾士和的质证意见为：对第一组证据的真实性无异议。对第二组证据，认为2013年10月31日5000万元借款凭证上的财务章是真实的，2013年11月12日7000万元借款凭证上的财务章和5000万元借款凭证上的公章不是同一枚，对真实性有异议。对第三组证据的真实性及证明的问题均无异议。对第四组证据的真实性无异议，但认为2013年9月14日其已将股权转让，且后两笔借款的流转情况其不知情，故其不应承担连带责任。对第五组证据认为和其无关，不发表质证意见。对第六组证据的真实性有异议，该份证据已被工商局撤销。对第七组证据、第八组证据不发表质证意见。对第九组证据，认为其妻子只对5000万元的《保证合同》签订承诺书，故其只对该笔借款承担保证责任。对第十组证据不发表质证意见。
隋传吉的质证意见为：对第一组证据的真实性无异议，但对该组证据的关联性有异议，浦发银行齐齐哈尔分行提出的计算利息方式是复利，违反国家财务制度和金融制度，此种计算方式属于高利贷，即使合同中有约定也是违法的。对第二组证据的真实性有异议，2013年10月31日与2013年11月12日两份借款凭证上天和思瑞公司的财务专用章有所区别，且在2014年1月2日的传票上是用原子印章加盖，2013年11月12日是用印泥加盖，天和思瑞公司不应该出现两种财务专用章。对第三组证据同意天和思瑞公司质证意见。对第四组证据的真实性无异议。对第五组证据的真实性不发表意见，因该组证据上加盖的公章无法核对，银行在明知实际控制人许某某不是公司股东的情况下，将催款通知发给许某某，而不是发给合法的公司股东或法定代表人，该催款通知不产生法律效力。对第六组证据的真实性有异议，认为相关的签字和盖章均不是隋传吉本人签字盖章，且已被工商局撤销。对第七组证据中尚欠借款本金、利息、罚息均无异议，但对于收取复利认为没有依据。对第八组证据，认为浦发银行齐齐哈尔分行应提供正规发票及纳税证明，仅凭银行转账凭证无法证明支付的该笔费用是律师费。对第九组证据的真实性及证明的问题均无异议，但认为该证据与本案无关联性。对第十组证据同意天和思瑞公司的质证意见。
本院的认证意见为：鉴于各方当事人对第一组证据、第三组证据、第四组证据、第八组证据、第九组证据的真实性无异议，且与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。对第二组证据，各方当事人虽认为借款凭证上天和思瑞公司的财务专用章不是同一枚，但均认可收到浦发银行齐齐哈尔分行贷款14，950万元，故本院对该证据予以采信。对第五组证据，虽然天和思瑞公司及隋传吉当庭提出因无法核对公章，对真实性无法确认，但庭后亦未举证否认该组证据的真实性，栾士和对该组证据不予质证，故本院对该组证据予以采信。对第六组证据系从工商机关调取，本院对其真实性予以确认。对第七组证据，该份借款本息清单系浦发银行齐齐哈尔分行单方制作，且天和思瑞公司、隋传吉不予认可，故本院不予采信。对第十组证据，因各方当事人对该组证据的真实性有异议，且与待证事实不具有关联性，本院不予采信。
天和思瑞公司为证明其主张，向本院举示了如下证据：
证据一、建工集团的申请，建工集团申请在本案作为第三人参加诉讼；
证据二，齐齐哈尔市公安局富拉尔基分局经济犯罪侦查大队在2015年5月4日受案回执；
证据三，新星宇公司向黑龙江省公安厅、齐齐哈尔市公安局报案材料。
上述证据意在证明浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司签订案涉《贷款合同》之后，对贷款发放及使用，负有监督管理责任。天和思瑞公司没有将该笔资金用于工程建设，且贷款的发放涉及到一些违规、违法事实，已被立案侦查，法院应待刑事案件侦查完毕再恢复审理。
浦发银行齐齐哈尔分行的质证意见为：该三份证据已超出法院指定的举证期限，不同意建工集团作为第三人参加本案诉讼，本案双方之间是借款合同纠纷案件，建工集团与本案并没有法律上的利害关系，不是本案第三人，其没有独立请求权，亦不是无独立请求权第三人。天和思瑞公司不存在骗取贷款的情形，浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司有《贷款合同》、有《抵押合同》，并依法办理登记，也有公司三名股东提供担保，银行已依约向天和思瑞公司发放借款。证据二、证据三与本案无关联性，且均未向法庭提供原件，对复印件不能作为证据采信。
栾士和未发表质证意见。
隋传吉的质证意见为：相关报案材料真实有效，以上事实真实可靠，本案应待刑事案件侦查完毕后再开庭审理。
本院的认证意见为：上述证据与待证事实不具有关联性，本院不予采信。
栾士和为证明其主张，向本院举示了2013年9月14日其与隋传吉签订的《股权转让合同》，意在证明：2013年9月14日，其以2000万的价格将其在天和思瑞公司享有的38%的股份转让给隋传吉，其不再是天和思瑞公司的股东，与天和思瑞公司也不存在任何权利、义务关系，其不应承担连带责任。
浦发银行齐齐哈尔分行的质证意见为：对该份证据真实性有异议，该份证据为复印件，且该份证据与本案诉请无任何关联性，不应予以采信。且该《股权转让协议》与浦发银行齐齐哈尔分行提供的证据六指向的是同一比例的股权，在工商机关已办理变更登记，故对栾士和提供的股权转让协议的真实性无法确认。即使该股权协议是真实的，也不影响栾士和应承担的保证责任。
天和思瑞公司的质证意见为：对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。
隋传吉的质证意见为：对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。
本院的认证意见为：该证据与本案的待证事实不具有关联性，本院不予确认。
根据各方当事人的举证、质证及本院认证意见，并结合庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
2013年10月30日，浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司签订编号为22612013280602的《贷款合同》一份，主要内容为：借款金额为8650万元，借款期限自2013年10月30日至2016年10月30日，还款期限为：2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日、2016年6月25日各还款500万元，2016年10月30日还款6150万元。利率为中国人民银行同期贷款基准年利率上浮60%。按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期罚息利率为收罚息日适用的贷款利率加收50%。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。有下列情况之一的即构成借款人对贷款人的违约：借款人的投资者抽逃资金、转移资产或擅自转让股权的；项目进展严重滞后；借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难；发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的；借款人未按约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款。当前款所列违约情形一项或数项发生时，贷款人可以采取下列一种或数种措施：宣布本合同下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息予以结清，并通过各种形式向担保人或借款人追索；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。同日，双方签订了DY226120138060201号《抵押合同》，约定天和思瑞公司以其在建工程，天河湾小区377套房屋（详见附表1）作为抵押财产，为其清偿在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。担保范围除主债务还及于由此产生的利息（利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。该《抵押协议》在齐齐哈尔市富拉尔基区房产产权市场管理处办理了抵押登记，并取得377套抵押房产的《他项权利证书》（他项权利证号详见附表1）。同日，周洪斌、隋传吉、栾士和分别与浦发银行齐齐哈尔分行签订了编号为ZB2261201328060201、ZB2261201328060202、ZB2261201328060203的《保证合同》，三份合同内容一致，均约定保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日后两年止。保证范围与前述《抵押合同》的担保范围相同。周洪斌的妻子刘某某、隋传吉的妻子鲁某某分别出具承诺函，同意在发生保证人依据《保证合同》承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。浦发银行齐齐哈尔分行于2013年11月12日向天和思瑞公司发放了7000万元，于2014年1月2日发放了1650万元。
2013年10月30日，浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司签订编号为22612013280603的《贷款合同》一份，约定：借款金额为1300万元，还款期限为：2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日、2016年6月25日各还款50万元，2016年10月30日，还款1050万元。其他主要内容与前述《贷款合同》内容一致。同日，双方签订了编号为DY226120138060301的《抵押合同》，约定：天和思瑞公司以其在建工程，天河湾小区73套房屋（详见附表2）作为抵押财产。其余内容与前述《抵押合同》内容一致。该《抵押协议》在齐齐哈尔市富拉尔基区房产产权市场管理处办理了抵押登记，并取得73套抵押房产的《他项权利证书》（他项权利证号详见附表2）。同日，周洪斌、隋传吉、栾士和分别与浦发银行齐齐哈尔分行签订了编号为ZB2261201328060301、ZB2261201328060302、ZB2261201328060303的《保证合同》，内容与前述《保证合同》的内容一致。刘某某、鲁某某出具了与前述内容一致的承诺函。2014年1月2日，浦发银行齐齐哈尔分行向天和思瑞公司发放该1300万元。
2013年10月30日，浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司签订编号为22612013280601的《贷款合同》一份，约定借款金额为5000万元，利率为中国人民银行同期贷款基准年利率上浮40%，还款期限为：2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日、2016年6月25日各还款50万元，2016年10月30日还款4750万元。其余主要内容与前述两份《贷款合同》内容一致。同日，双方签订了编号为DY226120138060101号的《抵押合同》，约定：天和思瑞公司以其在建工程，天河湾小区334套房屋（详见附表3）作为抵押财产。其余内容与前述《抵押合同》内容一致。该《抵押协议》在齐齐哈尔市富拉尔基区房产产权市场管理处办理抵押登记，并为抵押的334套房产办理相应的《他项权利证书》（他项权利证号详见附表3）。同日，周洪斌、隋传吉、栾士和分别与浦发银行齐齐哈尔分行签订了编号为ZB2261201328060101、ZB2261201328060102、ZB2261201328060103的《保证合同》，内容与前述《保证合同》的内容一致。刘某某、鲁某某，栾士和的妻子赵某某出具了与前述内容一致的承诺函。2013年10月31日，浦发银行齐齐哈尔分行向天和思瑞公司发放该5000万元。
本院同时查明：天和思瑞公司于2014年6月25日偿还编号为22612013280602《贷款合同》本金500万元；分别于2014年6月25日、6月26日、6月27日偿还编号为22612013280603《贷款合同》本金3，809.78元、75，142.29元、421，047.93元，于2014年11月25日还本金50万元，合计100万元；于2014年6月25日偿还编号22612013280601《贷款合同》本金50万元。至2014年9月20日，上述三份《贷款合同》项下利息均按期偿还，自2014年9月21日起开始欠息。庭审中，浦发银行齐齐哈尔分行、天和思瑞公司、隋传吉确认：自2014年9月21日截止至2015年3月23日，编号22612013280602《贷款合同》尚欠本金8150万元，合同期内利息4，436，763.34元，逾期罚息74，995.57元；编号22612013280603《贷款合同》尚欠本金1200万元，合同期内利息600，240.00元，逾期罚息11，013.91元；编号22612013280601《贷款合同》尚欠本金4950元，合同期内利息2，089，168.00元，逾期罚息32，132.47元。
本院还查明：2014年12月12日，浦发银行齐齐哈尔分行向天和思瑞公司发出通知函、授信业务到期提示函，其对逾期的本息进行了提示、催收，并向天和思瑞公司告知了其将宣布全部《贷款合同》项下的剩余借款本息提前到期和违约的后果。
本院另查明：2015年3月5日，浦发银行齐齐哈尔分行与黑龙江远东律师集团事务所（以下简称远东律师所）签订委托代理协议书，委托该所处理其与天和思瑞该所借款合同纠纷一案的诉讼事宜，包括一审、二审、再审及执行程序。2015年7月8日，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向远东律师所支付225万元，在贷记通知上载明该款系预付律师费。远东律师所为浦发银行齐齐哈尔分行出具了收据，该收据非增值税专用发票。
本院认为，本案纠纷需要解决以下问题：
一、案涉诸合同的效力及天和思瑞公司、栾士和、隋传吉、周洪斌对案涉借款承担的责任应如何确定。案涉《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，又无导致合同无效的其他情形，故均应认定为合法有效。天和思瑞公司、隋传吉、栾士和对于浦发银行齐齐哈尔分行实际向天和思瑞公司发放14950万元贷款并无异议，但天和思瑞公司认为该借款并没有实际使用到天和思瑞公司建设工程项目中，银行未能监管贷款的使用，属于严重失职。因案涉贷款进入天和思瑞公司账户后，由其支付使用款项，借款未实际使用到建设工程中系其内部管理问题，且其没有证据证明浦发银行齐齐哈尔分行知道或应当知道天和思瑞公司存在不当使用的情形，故对其该项主张不予支持，其应对案涉借款承担清偿责任。案涉抵押的784套房产已在齐齐哈尔市富拉尔基区房产产权市场管理处办理抵押登记，抵押权已有效设立。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款关于“债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，天和思瑞公司应以其抵押财产对案涉借款承担抵押担保责任。栾士和对其在案涉三份《保证合同》上签字的真实性没有异议，且未举证证明该签字不是其真实意思表示，其以《保证合同》系借款后补签的，其不再是天和思瑞公司的股东为由，主张案涉《保证合同》无效于法无据。其关于不应对补签的《保证合同》项下1亿元借款承担保证责任的主张本院不予支持。隋传吉对案涉借款余额及《保证合同》无异议。周洪斌未答辩亦未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。故栾士和、隋传吉、周洪斌应按合同约定对案涉借款承担连带保证责任。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者有约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，栾士和、隋传吉、周洪斌应在天和思瑞公司以其抵押财产对案涉借款承担抵押担保责任仍不能清偿的借款合同项下债务部分承担连带保证责任。
二、浦发银行齐齐哈尔分行是否有权要求天和思瑞公司提前清偿借款本金及利息。浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司在案涉《贷款合同》中明确约定：如借款人未按约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款，贷款人有权宣布合同下的贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息予以结清。本案中，天和思瑞公司自2014年9月21日起不能按期偿还借款利息，浦发银行齐齐哈尔分行于2014年12月12日已向天和思瑞公司发出书面通知，对逾期借款的本息进行了提示、催收，并告知其将宣布《贷款合同》项下的剩余借款本息提前到期和违约的后果，但天和思瑞公司仍未予偿还，故浦发银行齐齐哈尔分行根据合同约定要求天和思瑞公司立即偿还全部贷款本息并无不当，应予支持。
三、案涉三份《贷款合同》借款本息余额应如何确定。本案中，浦发银行齐齐哈尔分行与天和思瑞公司、隋传吉均确认：自2014年9月21日至2015年3月23日，天和思瑞公司尚欠编号22612013280602《贷款合同》借款本息85，936，763.34，逾期罚息74，995.57元；尚欠编号22612013280603《贷款合同》借款本息12，600，240.00元，逾期罚息11，013.91元；尚欠编号22612013280601《贷款合同》借款本息51，589，168.00元，逾期罚息32，132.47元。天和思瑞公司、隋传吉虽不同意承担复利，但由于在案涉三份《贷款合同》中对复利有明确约定，即贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率并按实际逾期天数计收复利。同时，根据《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》，对逾期贷款或挤占挪用贷款的，可以计收复利。故浦发银行齐齐哈尔分行向天和思瑞公司主张复利理由成立。根据《贷款合同》约定的复利标准及计算方法，自2014年9月21日至2015年3月23日，编号22612013280602《贷款合同》产生复利3，415.99元、编号22612013280603《贷款合同》产生复利495.85元、编号22612013280601《贷款合同》产生复利1，504.92元，天和思瑞公司应当给付。自2015年3月24日起，上述三份《贷款合同》的利息、罚息、复利应按《贷款合同》约定的标准计付。
四、浦发银行齐齐哈尔分行主张的律师代理费应否支持。浦发银行齐齐哈尔分行虽举示其与远东律师所签订委托代理协议书及225万元转款凭证，但其未能举示缴纳律师代理费的增值税发票，且从其委托事项看，包括一审、二审、再审及强制执行阶段的全部事务，该225万元系预付款，二审、再审及执行阶段的代理费尚未发生，故现有证据不足以证实该225万元系实际发生的合理费用，天和思瑞公司、隋传吉、栾士和等亦不认可，故本院对浦发银行齐齐哈尔分行的该项主张不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、天和思瑞公司于本判决生效之日起十日内给付浦发银行齐齐哈尔分行编号22612013280602《贷款合同》所涉借款本息合计85，936，763.34，逾期罚息74，995.57元，复利3，415.99元（截止至2015年3月23日），自2015年3月24日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算；天和思瑞公司不能偿还上述款项时，浦发银行齐齐哈尔分行有权以案涉《他项权利证书》项下的抵押物377套房屋（详见附表1）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；对浦发银行齐齐哈尔分行行使抵押权后仍不能受偿部分，栾士和、隋传吉、周洪斌承担连带清偿责任。
二、天和思瑞公司于本判决生效之日起十日内给付浦发银行齐齐哈尔分行编号22612013280603《贷款合同》所涉借款本息12，600，240.00元，逾期罚息11，013.91元，复利495.85元。（截止至2015年3月23日），自2015年3月24日起至5实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算；天和思瑞公司不能偿还上述款项时，浦发银行齐齐哈尔分行有权以案涉《他项权利证书》项下的抵押物73套房屋（详见附表2）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；对浦发银行齐齐哈尔分行行使抵押权后仍不能受偿部分，栾士和、隋传吉、周洪斌承担连带清偿责任。
三、天和思瑞公司于本判决生效之日起十日内给付浦发银行齐齐哈尔分行编号22612013280601《贷款合同》所涉借款本息51，589，168.00元，逾期罚息32，132.47元，复利1，504.92元。（截止至2015年3月23日），自2015年3月24日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算；天和思瑞公司不能偿还上述款项时，浦发银行齐齐哈尔分行有权以案涉《他项权利证书》项下的抵押物334套房屋（详见附表3）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；对浦发银行齐齐哈尔分行行使抵押权后仍不能受偿部分，栾士和、隋传吉、周洪斌承担连带清偿责任。
四、驳回浦发银行齐齐哈尔分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费802，798.66元，由天和思瑞公司负担777，998.66元，浦发银行齐齐哈尔分行承担24，800.00元，保全费5000元由天和思瑞公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 马文静
代理审判员 张旭航
代理审判员 张伟杰
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 王亚男