广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1743号
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地南宁市青秀区建政路18号桂粮大厦。
代表人钟文武，该行行长。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告黄嗣，男，1986年12月23日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告黄嗣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉，到庭参加了诉讼。被告黄嗣经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行诉称，2010年9月，被告与原告签订一份编号（2010）建中银零房贷字第60750号《楼宇抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款280000.00元，用于被告购房，实行浮动利率，贷款期限为22年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同第五十二条约定，如被告连续三期或累计六期未按期足额偿还贷款本息，原告有权单方面解除合同提前收回全部贷款本息。合同第四十七条约定，原告通过诉讼程序催收贷款本息及合同约定的相关费用而产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告亦签署了借到原告280000.00元的借款借据，并办理了房屋抵押权登记手续，将其所有的南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋8层0802号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2014年3月15日，被告已经连续逾期10期未还款，共计拖欠借款本息19011.60元（利息、罚息暂计至2014年3月15日），被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同的约定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费等费用。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：一、请求依法判令解除原告与被告签订的编号为（2010）建中银零房贷字第60750号《楼宇抵押借款合同》；二、请求依法判令被告偿还原告贷款本金262449.22元，利息12051.04元，罚息732.65元（利息、罚息暂计至2014年3月15日，以后利息、罚息按合同约定的利息、罚息计算方法，计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计275232.91元；三、请求依法判令被告赔偿原告律师代理费12885元；四、请求依法判令原告有权以被告抵押物南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋8层0802号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；五、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。（包括公告费350元）被告黄嗣未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄嗣有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄嗣经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告黄嗣于2010年9月20日共同签订的编号：（2010）建中银零房贷字第60750号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年11月11日向被告黄嗣发放了贷款280000元，而被告黄嗣未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年3月15日被告黄嗣尚欠原告借款本金262449.22元，利息12051.04元、罚息732.65元，该违约行为已符合《借款合同》约定的如借款人连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，则贷款人无须征得借款人同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物的条件，故原告要求解除与被告黄嗣之间签订的《借款合同》，并要求被告黄嗣偿还原告借款本金262449.22元及截止至2014年3月15日的利息12051.04元、罚息732.65元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费12885元及公告费350元并要求被告黄嗣赔偿该笔费用，该12885元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等费用，均由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，被告黄嗣应向原告赔偿律师代理费12885元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告黄嗣以其所有的位于南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋8层0802号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，同时《借款合同》还约定当借款人不履行到期债务或者发生合同所约定的实现抵押权的情形，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之约定，抵押担保的范围应包括原告实现债权的相关费用，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告黄嗣签订的编号：（2010）建中银零房贷字第60750号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告黄嗣向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行偿还借款本金262449.22元；
三、被告黄嗣向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2014年3月15日的利息为12051.04元、罚息为732.65元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金262449.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄嗣向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行赔偿律师代理费12885元；
五、被告黄嗣向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行对权属被告黄嗣的位于南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋8层0802号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费5622元，由被黄嗣负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。