湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初2522号
原告：刘浩，男，生于1992年12月11日，土家族，湖北省巴东县人，湖北民族学院在读学生，户籍地：巴东县，现住恩施市。
原告：王蕾，女，生于1995年4月28日，土家族，湖北省巴东县人，湖北民族学院在读学生，户籍地：巴东县，现住恩施市。
委托诉讼代理人：王玉（原告王蕾胞姐），女，生于1988年9月14日，土家族，湖北省巴东县人，华中师范大学在读学生，户籍地：巴东县，现住。
被告：恩施市家兴房地产经纪有限公司，住所地：湖北省恩施市民族东路（恩施广场正对面）。统一社会信用代码：91422801MA489CUJXR。
法定代表人：李强，该公司总经理。
被告：李涛，男，生于1989年8月21日，土家族，湖北省恩施市人，恩施市家兴房地产经纪有限公司员工，户籍地：恩施市，现住恩施市。
原告刘浩、王蕾与被告恩施市家兴房地产经纪有限公司（以下简称家兴公司）、李强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告刘浩、王蕾及王蕾的委托诉讼代理人王玉，被告家兴公司的法定代表人李强、被告李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘浩、王蕾向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告交纳的意向金20000元；2、判令被告承担本案诉讼费。
事实及理由：原告与被告于2016年6月11日21时33分在恩施职业技术学院斜对面的鲜花蛋糕店内签订《购房意向书》，被告要求原告当即向其支付20000元做意向金。从原告与被告开始协商到意向书签订，被告一直声称意向书中所指的这套房子非常好，各个方面都没有问题，房子的装修也是去年才做的。签订意向书后，原告发现意向书中所指的房子并不像之前所描述才装修一年，且各方面都与之前介绍的不一样。这套房子的真实情况是地板砖有破损，房子外围局部有裂痕，装修发黄，至少是五年前装修的。原告发现自己受骗后，即要求被告返还已支付的20000元意向金，因被告要强行从中扣除3800元的损失而未果。原告认为，被告欺骗原告把几年前装修的房子说成是一年前装修的，骗取原告与其签订了《购房意向书》并交纳意向金20000元，违背了诚实信用原则，在原告要求与被告取消购房意向并返还意向金时，被告却要从中强行扣取3800元的损失，侵犯了原告的合法权益。
被告家兴公司辩称，我们是卖二手房的，是先看了房子再交易，原告已经先看了房才签的合同，公司是收了原告2万元的意向金。我们不是不退钱，只是要扣除3800元的房东损失，包括房东来回的路费、公证费。
被告李涛辩称，原告先看了房子后明确他的购买意向后，我们才签订的合同，这只是简单的意向合同，证明原告方的购买意向。双方签字后就具有法律效力，有明确的指示说明。在签订意向书的时候，地点是鲜花蛋糕店，我已经明确向原告致命了签订意向书会造成的结果。关于房子装修年限的问题，一是因为原告先看的房，二是我们从物业开出了该房屋的装修起止日期，不存在欺骗行为。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交了收条复印件一份、购房意向书复印件一份、证人李某到庭作证的证人证言、录音三组（附U盘）。被告提交了购房意向书原件一份、金水湾装修复印件一份、原业主装修承诺书复印件一份、证明一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合庭审查明事实综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月11日，原告刘浩与被告家兴公司签订《购房意向书》，载明出让方为土桥坝金水湾3栋2单元3A07号，代理方为被告家兴公司，承购方为原告刘浩。该意向书约定的主要内容如下：“一、承购方愿意接受的购房条件为：1.购房总价伍拾叁万伍仟圆整（人民币）大写：535000.00.2.签约时间：2016年6月11日.3.付首付款时间2016年8月1日.4.其他条件：承购方同意2017年1月27日之前交房.二、承购方为表示购房诚意同意向代理方支付贰万元（人民币）大写：20000.00元的意向金，委托代理方于2016年6月21日之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。三、本意向书认购房屋的建筑面积为暂定面积，最终以相关部门实测面积为准。四……”。原告刘浩在承购方一栏签字，被告李涛作为被告中兴公司的代理人在代理方一栏签字且加盖了被告家兴公司的印章，但是出让方一栏上无人签字。同日，原告王蕾按该意向书向被告家兴公司支付了2万元的购房意向金，被告李涛代表被告家兴公司出具了内容为“今收到王蕾（）购买位于土桥坝金水湾3栋2单元3A07号房购房意向金贰万元整（20000.00元）”的收条一份。上述意向书签订之后，原告刘浩、王蕾认为案涉房屋的实际装修情况与被告家兴公司之前描述的不一致，故要求被告家兴公司退还2万元购房意向金，但是被告家兴公司坚持从中扣除3800元的房东损失，双方未达成一致意见，致原告刘浩、王蕾诉至本院，请求判准前述诉请。
另查明，就购买案涉的房屋，原告刘浩、王蕾之间是合作关系。《购房意向书》签订之后，案涉的房屋出让方至今未在意向书上签字。
本院认为，原告与被告签订的《购房意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，真实有效，对双方具有约束力，双方应依约全面履行自己的义务。《购房意向书》签订后，委托代理方即被告家兴公司在意向书约定的2016年6月21日之前未争取到出让方的确定意向，出让方未在该意向书上签字，即可认定出让方未能接受承购方即原告刘浩、王蕾的承购条件，依照该意向书的第二条约定，被告家兴公司应当立即将2万元的意向金无息返还给原告刘浩、王蕾，故对于原告刘浩、王蕾要求被告家兴公司返还意向金2万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告李涛系被告家兴公司职员，其与原告订立《购房意向书》的行为履行职务行为，履行职务行为产生的法律后果即民事责任应由其所属公司即被告家兴公司承担。故，原告要求被告李涛承担民事责任的请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告恩施市家兴房地产经纪有限公司于本判决生效之日起返还原告刘浩、王蕾意向金2万元。
二、驳回原告刘浩、王蕾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费300元，减半交纳150元，由被告恩施市家兴房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区海玲
二〇一六年九月三十日
书记员 罗 毅