福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0623民初5930号原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。法定代表人：何清忠，该联社理事长。委托诉讼代理人：吴珊珊，女，该联社的员工。被告：陈贝明，男，1966年10月6日出生，汉族，户籍住址漳浦县，现住漳浦县。原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦县信用社）与被告陈贝明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦县信用社的诉讼代理人吴珊珊到庭参加诉讼，被告陈贝明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。漳浦县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令陈贝明归还借款50000元及截至2016年11月7日止的利息63880.11元，并支付自2016年11月8日起至还清借款之日止按月利率13.275‰计算的利息；2.漳浦县信用社对地址在漳浦县绥安镇英山村瑞岩自然村房屋所有权证号为“浦房权证（2014）字第018**号”的房屋，折价或者予以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2010年9月29日，陈贝明因种植需用资金，以其所有的址在漳浦县绥安镇英山村瑞岩自然村，房产所有权证号为“浦房权证（2014）字第018**号”的房屋，向漳浦县信用社借款50000元，双方签订《抵押借款合同》并办理抵押登记，约定借款期限自2010年10月8日至2011年10月7日，贷款月利率为8.85‰，若逾期归还贷款，自逾期之日起按合同利率加收50%计算利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计算利息，借款期限届满后，陈贝明未按合同约定归还借款本息。陈贝明未作答辩。漳浦县信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.抵押借款合同一份，证明陈贝明于2010年9月29日与漳浦县信用社签订《抵押借款合同》及双方约定权利义务的事实；2.借款借据一份，证明漳浦县信用社于2010年10月8日向陈贝明支付借款50000元，借款期限至2011年10月7日止的事实；3.绥集建（1992）字第02279号集体土地建设用地使用证、浦房权证（2004）字第018**号房屋所有权证、浦房抵（2010-2207）号抵押登记书各一份，证明陈贝明以其所有的房屋向漳浦县信用社抵押贷款，双方办理抵押登记的事实；4.核销本金、利息清单一份，证明陈贝明截至2016年11月8日尚欠贷款本金50000元、利息63880.11元的事实。本院认证如下：因陈贝明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；上述证据1、2有陈贝明的签名及捺印，证据3系有关单位具出的文书、证据4系漳浦县信用社单方出具的核销利息清单，该清单系从电脑上摘录下陈贝明借款、结息、付息等过程，上述证据具有真实性，可作为本案认定事实的依据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月29日，陈贝明以种植需用资金为由，向漳浦县信用社贷款，双方签订《抵押借款合同》一份，合同编号为：20100410001，借贷双方约定：陈贝明以其名下址在漳浦县绥安镇英山村瑞岩自然村的房屋，集体土地建设用地使用证：绥集建（1992）字第02279号、房屋所有权证：浦房权证（2004）字第018**号作为抵押物，向漳浦县信用社借款50000元，借款期限自2010年9月29日起至2011年9月28日止，借款期限内的借款利率为固定月利率8.85‰，借款按季结息，结算日为每季末月的第20日；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人不按期偿付贷款利息，其欠息部分按罚息利率计收利息。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；并于当日办理抵押登记，抵押登记证书为：浦房抵（2010-2207）号。《抵押借款合同》签订后，漳浦县信用社于2010年10月8日支付陈贝明借款50000元，陈贝明在借款借据的借款人处签名，确认还款日期为2011年10月7日。借款期限届满后，陈贝明未能按约定归还借款本息，截至2016年11月8日止，尚欠借款本金50000元、利息63880.11元。本院认为，漳浦县信用社与陈贝明签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务，因陈贝明未能按合同的约定归还漳浦县信用社借款及利息，构成违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，漳浦县信用社有权要求陈贝明按《抵押借款合同》的约定归还借款本息。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议”的规定，漳浦县信用社有权请求对陈贝明提供抵押担保的房屋予以拍卖、变卖。陈贝明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，漳浦县信用社主张陈贝明归还借款50000元及利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，应予以支持。漳浦县信用社请求对陈贝明址在漳浦县绥安镇英山村瑞岩自然村房屋有优先受偿权的主张，与法相符，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈贝明应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款50000元及截至2016年11月8日止的利息63880.11元；并支付自2016年11月9日起至还清借款之日止，按月利率13.275‰计算的利息；二、陈贝明如不能按时偿还上述借款及利息时，漳浦县农村信用合作联社可就陈贝明提供的抵押物，即位于漳浦县绥安镇英山村瑞岩自然村，房屋所有权证号为“浦房权证（2014）字第018**号”的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2578元，适用简易程序减半收取计1289元，由陈贝明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  林文波二〇一七年一月十三日书记员  林秋皇执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。