广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1034号
原告：广州市焌智物业发展有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：黄洪斌，该公司总经理。
委托代理人：侯承超，广州市花都区新华街法律服务所法律服务工作者。
被告：骆云树，户籍所在地河北省涿州市，现住广州市海珠区。
委托代理人：胥科，广东金轮律师事务所律师。
被告：田婷婷，住广州市海珠区。系本案被告骆云树妻子。
委托代理人：骆云树，户籍所在地河北省涿州市，现住广州市海珠区。
原告广州市焌智物业发展有限公司诉被告骆云树租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法由代理审判员刘兵适用简易程序进行审理。被告骆云树在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查于2014年7月3日裁定驳回被告骆云树提出的管辖异议。被告骆云树不服，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院经审查，作出了（2014）穗中法立民终字第2579号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。因案情需要，本院依法将本案转为普通程序。经原告申请，本院依法通知田婷婷作为本案共同被告参加诉讼，依法组成合议庭于2014年10月31日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人侯承超，被告兼被告田婷婷的委托代理人骆云树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告骆云树经协商，于2013年10月18日签订了一份《承包合同》，合同约定：原告将位于广州市花都区站前路34号七至十一层面积约3200平方米的场地及一楼旅业前台的营业执照核准范围下的牡丹大酒店内的旅业（以下简称涉案场地）租赁给被告骆云树经营；租赁期限3年，即从2013年10月16日至2016年10月15日止，租金（含管理费）2013年10月16日至2014年3月31日期间为每月100000元，2014年4月1日至2014年9月30日期间为每月110000元；被告须每月30日前缴交当月份承包费，每月10日前缴交上月份水电费，如被告逾期5天欠缴租金、水电费的，原告有权终止本合同并收回场地等条款。合同签订后，原告即将涉案场地交付给被告骆云树使用。但被告骆云树并没有按照约定付清租金、水电费，自2014年1月份开始一直拖欠租金等费用至今，合计拖欠240000元没有缴交，由于被告的行为已经严重违反了合同约定，已构成根本性违约，原告有权终止合同收回场地。被告田婷婷系被告骆云树的妻子，被告骆云树签订租赁合同经营期间一直与被告田婷婷实际经营管理，本案的债务应当属于夫妻共同债务，被告田婷婷应当对被告骆云树的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令：1.解除原告与被告骆云树于2013年10月18日签订的《承包合同》；2.被告骆云树立即支付拖欠的租金暂计240000元给原告；3.被告骆云树立即支付原告垫付的水电费34403元、工资款22814元；4.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求，请求法院依法判令：1.解除原告与被告骆云树于2013年10月18日签订的《承包合同》；2.被告骆云树立即支付拖欠的租金350000元给原告（2014年1月至2014年4月30日止的租金）；3.被告骆云树立即支付原告垫付的水电费34403元、工资款19954元、清洁费14349.8元以及酒水和某费39267.4元；4.被告田婷婷对第2、3项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称：一、我方在签订《承包合同》的时候，对方所有四个股东对我方存在欺骗行为，当时对方所有股东、总经理对我方承诺每天提供20间房源，但在我方签订合同之日起，经营的三个多月时间，没有一天超过三间房，这是严重的欺骗行为。承包过程中，对方没有按约定提供房源，我方每个月亏损15万以上，所以我方要求退场，我方提前两个月向对方申请了退场。二、在2014年3月，由于对方没有履行每天提供20间房源的诺言，我方亏损严重，我方交不出租金，合同有一条约定，超过5天不交租，对方某立即收回酒店，所以5日前我方一定要交租金。3月5日的时候我方实在没有钱交租，3月8日我方跟对方提出回老家去借钱交租。3月12日回来的时候，发现对方没有跟我方打招呼的情况下，已经认为我方退场。我方当时质问对方，为何我方回去筹钱却让我方退场，对方说合同约定超过5天没有交租，便视为退场，押金不退还。我方表示交租继续经营，对方叫何营权的股东让我方回去等待，3月15日答复。但是3月15日晚上8点我方致电对方何营权，对方表示股东开会后决定，没有按时交租，则视为退场，押金不予退还。我方当时带了15万租金回来，但是已经不能进场。三、签订合同付押金的时候，我方向对方交了200000元押金，200000元押金足够抵押我方拖欠的所有租金、水电、工资款等。从3月5日我方离开之后，所有的经营，从2014年3月6日至今的所有营业都是对方收取，若原告方要我方承担到5月的租金，我方要求对方将2014年3月6日到5月的营业款都归还给我方。四、原告实际在2014年3月6日已经收回涉案场地的经营权，合同已经自动解除，2014年3月6日之后的租金不应当再收取。五、对于对方垫付的水电费34403元、工资款19954元，我方予以认可。我方对清洁费14349.80元不予认可，按平时预算，两个月的布草费不超过10000元，原告应提供清洗布草的清单、发票予以核实；对酒水和某费也不认可，我方的酒水款都是当场补回给原告的，请原告提供证据予以证实。
经审理查明：涉案场地位于广州市花都区站前路34号七至十一层（面积约3200平方米）及一楼旅业前台，权属人为广州市牡丹大酒店有限公司，后由原告承租。
2013年10月18日，原告（出租方，甲方）与被告骆云树（承租方，乙方）签订《承包合同》，约定：一、甲方将涉案场地租赁给乙方经营使用，期限从2013年10月16日起至2016年10月15日止，共三年。二、租金（已含管理费）从2013年10月15日至2014年3月31日每月为10000元；2014年4月1日至2014年9月30日每月为110000元；2014年10月1日至2015年9月30日每月120000元；2015年10月1日至2016年10月15日每月130000元。三、合同签订当天，乙方向甲方支付经营该场地的履约保证金和水电押金共计200000元。承包期满后，乙方无任何违约行为和结清一切应缴费用后，甲方无息退回给乙方。该保证金和水电押金在任何情况下不作冲抵租金及其他费用使用。四、乙方须在每月30日前向甲方缴交当月租金及每月10日前向甲方缴交上月水电费及水电分摊费，逾期5天的当乙方违约处理。五、承包期内，如乙方提前撤场，终止合同，须提前两个月知会甲方，并办理退场手续，交回合同及其单据原件，结算乙方员工工资、货款等一切应缴费用，经甲方同意后方可离场，乙方所交一切费用（含履约保证金）不予退回，一切乙方新投入的装修、设备设施无偿属甲方所有。六、租赁期内，若乙方逾期向甲方缴交当月租金、水电费或分摊费等费用超过5天的，及乙方违反本合同第四条第8点条款的，视作乙方严重违约和自愿放弃本合同的一切权利并承担违约责任，甲方有权单方面终止本合同，收回上述场地，乙方所缴交的保证金和水电押金甲方不予退回，场内一切原有和新投入的建造、固定的装修和设施设备等全部无偿归甲方所有，否则，甲方保留追究乙方法律责任的权利。双方并就合同的其他权利义务关系进行了约定。
合同签订后，被告骆云树向原告支付200000元作为履约保证金和水电押金，原告如约将涉案场地交付给被告骆云树经营使用。合同履行过程中，被告骆云树如约向原告支付了2013年10月至2013年12月的租金。2014年1月，被告骆云树向原告支付了租金60000元，欠付40000元。2014年3月，被告骆云树未向原告缴纳2014年2月份的租金，也未向其所经营的旅业内的工作人员发放2014年2月份的工资，工人前往劳动部门投诉，后在花都区人力资源和社会保障局的调解下，原告代被告骆云树向工人支付了工资款合计19954元。后原告具状起诉至本院而成讼。
另查明：被告骆云树与被告田婷婷系夫妻关系，二人于2012年3月29日在广州市海珠区民政局婚姻登记处依法登记结婚。
庭审中，两被告确认原告垫付的水电费34403元、工资款19954元。两被告还确认2014年1月向原告支付租金60000元，有40000元未支付，其辩称原告已口头免除了该40000元租金，但未提交证据予以证实。
诉讼中，原、被告双方就两被告何时撤离涉案场地一事各执一词。原告起先认为其是在2014年5月1日正式接收涉案场地，在此之前涉案场地一直处在两被告实际控制之下，后又变更陈述因两被告拖欠涉案场地内工人2014年2月份的工资未发，工人前往劳动人事部门投诉，所以涉案场地一直无法经营，直到其为两被告垫付了工资，才能在2014年5月1日后继续经营。两被告则认为，原告已在2014年3月6日收回了涉案场地，其筹措了资金向原告要求缴纳拖欠的租金继续经营，但原告告知其无法进场，其在2014年3月6日开始已失去了对涉案场地的控制。
本院认为：原告广州市焌智物业发展有限公司与被告骆云树签订的《承包合同》性质是租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他影响合同效力的因素，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。
原告已依约将涉案场地给被告骆云树使用，被告骆云树应当按照合同约定向原告缴纳租金，而被告骆云树已超过5天未向原告缴纳租金，至今尚欠原告租金未支付，被告骆云树的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉称其在2014年5月1日收回涉案场地，被告骆云树对此不予认可，认为原告在2014年3月6日已收回涉案场地，后原告未向法庭提供证据证实涉案场地在2014年3月6日至2014年4月30日期间仍由被告骆云树控制，且原告亦在庭审中陈述被告骆云树在2014年3月拖欠涉案场地工人2014年2月份的工资，造成工人前往劳动人事部门投诉，涉案场地无法经营，其替被告骆云树向工人支付了工资，2014年5月1日后才能在涉案场地继续经营，表明被告骆云树在2014年5月1日前已脱离了对涉案场地的控制。因此，本院采信被告骆云树的主张，认定原告于2014年3月6日已经接收了涉案场地。涉案场地已于2014年3月6日由原告收回，原告与被告骆云树已经以实际行动解除了双方签订的《承包合同》，故本院确认原告与被告骆云树签订的《承包合同》已于2014年3月6日解除。原告要求被告骆云树支付拖欠的2014年1月至2014年3月6日期间的租金，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持，超过部分于法无据，本院不予支持。被告骆云树认为合同签订之时，原告对其作出每天提供20间房源的虚假承诺，存在欺骗行为，但却未提供证据证明原告对其作出了每天提供20间房源的承诺，被告骆云树的上述抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。被告骆云树要求以其缴纳的履约保证金和水电押金抵扣其欠付原告的租金、水电费等费用，但双方合同已经明确约定被告骆云树所缴纳的履约保证金和水电押金在任何情况下不作冲抵承包费（即租金）及其他费用使用，因此，被告骆云树的上述抗辩意见亦缺乏理据，本院不予采纳。被告骆云树还辩称原告已口头免除了其欠付的2014年1月租金40000元，但未提供证据予以证实，上述抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。经核算，2014年1月至2014年3月6日期间的租金为159354.80元（40000元＋100000元＋100000元／月÷31天×6天）。
原告要求被告骆云树支付其垫付的水电费34403元、工资款19954元，对于该两笔款项，被告骆云树予以认可，本院予以支持。原告要求被告骆云树支付垫付的清洁费14349.8元以及酒水和某费39267.4元，但并未提供相关的证据证实为被告骆云树垫付了上述费用，且被告骆云树不予认可，故原告主张的清洁费及酒水和某费缺乏理据，本院不予支持。
被告田婷婷于2012年3月29日与被告骆云树登记结婚，被告骆云树对原告所负债务为与被告田婷婷婚姻关系存续期间产生的债务，为夫妻共同债务，且不存在被告田婷婷不需要对夫妻共同债务承担义务的情形，故原告要求被告田婷婷对被告骆云树所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告广州市焌智物业发展有限公司与被告骆云树于2013年10月18日签订的《承包合同》于2014年3月6日解除。
二、被告骆云树于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市焌智物业发展有限公司支付拖欠的租金合计159354.80元。
三、被告骆云树于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市焌智物业发展有限公司支付垫付的水电费34403元、工资款19954元。
四、被告田婷婷对于上述第二、三项判决被告骆云树所负债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告广州市焌智物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8170元，由原告广州市焌智物业发展有限公司负担4358元，被告骆云树、田婷婷负担3812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘 兵
代理审判员 王 璇
人民陪审员 汤雪霞
二〇一五年三月十七日
书 记 员 刘雄燕
王学丹