山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0983民初1968号
原告：中国建设银行股份有限公司肥城支行，住所地：肥城市泰临路072号。
负责人：赵夫明，职务：行长。
委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张建磊，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告：武斌，男，汉族，1983年10月21日出生，住肥城市。
委托诉讼代理人：鹿芳，山东德然律师事务所律师。
被告：王署霞，女，汉族，1979年6月23日出生，住肥城市。
被告：山东振宇房地产开发有限公司，住所地：肥城市凤山大街以东蓝色港湾。
法定代表人：李淑鹏，职务：总经理。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告武斌、王署霞、山东振宇房地产开发有限公司（以下简称振宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托诉讼代理人张建磊，被告武斌的委托诉讼代理人鹿芳到庭参加诉讼，被告王署霞、振宇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告武斌、王署霞偿还借款本金余额170481.16元、利息2885.89元、罚息60.58元（计算至2017年10月9日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日）和原告为实现债权支出的费用1000元，合计174427.63元；2、振宇公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：2013年11月6日，原告与三被告签订了《个人住房借款合同》，被告武斌、王署霞向原告借款24.5万元，借款期限120个月，被告振宇公司为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定向被告武斌指定的账户支付借款24.5万元。被告武斌多次未按合同约定按时还款，至起诉日，其尚欠贷款本金余额170481.16元及相应利息、罚息未付，根据借款合同约定，原告要求被告武斌、王署霞立即偿还尚欠的本金余额、利息、罚息及原告为实现债权支付的律师费等费用，被告振宇公司承担连带责任。
被告武斌辩称，武斌与王署霞已经于2017年4月12日在肥城市人民法院调解离婚，约定婚后共同财产中的所有房屋、车辆均归被告王署霞所有，所欠银行贷款由被告王署霞负责偿还，被告武斌净身出户，现王署霞违约，所有责任应当由王署霞承担。
被告王署霞、振宇公司均未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告肥城建行提交个人住房（商业用房）借款合同一份，个人贷款支付凭证一份，个人贷款对账单一份，被告武斌、王署霞身份证、户口本各一份，山东振宇房地产开发有限公司企业信息一份，委托代理合同、代理费发票、支付凭证各一份。被告武斌提交（2017）鲁0983民初874号民事调解书一份。本院认为，原被告提交的证据真实合法，与本案关联，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，综合认定事实如下：
2013年11月6日，原告肥城建行（合同贷款人、抵押权人）与被告武斌、王署霞（合同借款人、抵押人）、振宇公司（合同保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：武斌、王署霞向原告肥城建行借款24.5万元，借款期限自2013年11月6日至2023年11月6日；贷款人将款项一次性划入振宇公司37001696339050149856的账户；贷款利率为年利率，年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款采用等额本息还款法；如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用或解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。担保方式为抵押和阶段性担保。被告武斌以其所购买的位于肥城市中高蓝色港湾6幢2单元204铺商铺为该笔借款提供抵押担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年11月6日，原告肥城建行向约定账户发放贷款24.5万元，被告武斌、王署霞在个人贷款支付凭证上的借款人处签字并确认。后被告武斌、王署霞多次未按合同约定足额还款，截至2017年10月9日，被告武斌、王署霞欠贷款本金余额170481.16元、利息2885.89元、罚息60.58元。
另查明，被告武斌与被告王署霞于2017年4月12日在肥城市人民法院调解离婚，并约定两被告婚后共同财产中的两处房屋归被告王署霞所有，因购买房屋在肥城建行的贷款由被告王署霞负责偿还。
再查明，被告武斌所抵押的房产未办理不动产权证书，亦未办理抵押登记；原告为实现债权支付律师代理费1000元。
本院认为，原告肥城建行与被告武斌、王署霞、振宇公司签订的个人住房借款合同是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，系有效合同。被告武斌、王署霞多次逾期至今，原告肥城建行要求两被告归还全部剩余借款本金170481.16元及利息、罚息2946.47元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告武斌、王署霞支付律师代理费1000元的请求，亦符合合同约定，本院予以支持。因该抵押房产尚未办理产权证书，也未办理抵押登记，被告振宇公司作为阶段性担保的保证人，应对被告武斌、王署霞所负债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告武斌辩称，其与被告王署霞已调解离婚，双方约定所欠银行贷款由被告王署霞负责偿还，被告武斌净身出户，现王署霞违约，所有责任应当由王署霞承担。本院认为，被告武斌、王署霞系个人住房借款合同的共同借款人，应对借款承担共同还款责任，两被告虽协议离婚，但双方的内部约定不能对抗第三人，被告武斌作为借款合同的相对方，应承担相应的还款责任，故对被告武斌的该辩称本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武斌、王署霞自本判决生效之日起十日内，归还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金170481.16元及利息、罚息（截至2017年10月9日利息、罚息为2946.47元，此后利息、罚息以本金170481.16元为基数，自2017年10月10日起至实际给付之日止，按借款合同约定利率计算方式计算）；
二、被告武斌、王署霞自本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行律师代理费1000元；
三、被告山东振宇房地产开发有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1894元，财产保全费1420元，由被告武斌、王署霞负担，被告山东振宇房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于泰安市中级人民法院。
审判员 湛蕾
二〇一八年六月七日
书记员 窦俊