江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0831民初2724号原告:李洪平，男，1962年10月21日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：潘向阳，金湖县金北法律服务所法律工作者。被告：金湖县业之峰装饰中心，住所地金湖县金湖西路******号。法定代表人：汤永林，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉启标，江苏和成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丰明，该公司员工。原告李洪平与被告金湖县业之峰装饰中心装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案。依法适用简易程序进行了审理，案件审理过程中，发现本案有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序进行审理，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告李洪平及其委托诉讼代理人潘向阳、被告委托诉讼代理人吉启标及陈丰明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洪平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告对涉案房屋室内装璜存在的质量问题进行返工修复；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月1日,原、被告签订家庭居室装饰装修工程施工合同一份，约定原告将位于金湖县金建橄榄城小区1幢二单元803室房屋由被告承包装潢，承包方式为包工、部分包料，发包人提供部分材料。后被告装修的灶台、下水道、吊顶等多处存在质量问题，原告多次与被告反映要求其维修更换，但被告均予以搪塞。原告无奈，遂诉讼来院，请求判如所请。被告金湖县业之峰装饰中心辨称：双方确实存在家庭居室装饰装修合同关系，但因原告拖欠被告工程款，故被告不存在保修义务；即便保修也超出了两年的保修期限。原告的灶台不是被告安装的，下水道几个月前刚刚维修过；衣柜是打制的不好更换，只能维修；吊顶、墙壁没有质量问题，灶台仅仅裂了两条小隙缝，不影响使用；其他的室内装修部分也只是小隙缝，不影响居住安全，并且已经过了两年的保修期，所涉部位不是隐蔽工程，不适用隐蔽工程保修期五年的合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，为查明案件事实，本院亲临现场组织了现场勘查，对涉案房屋装潢存在的质量问题予以了现场确认。本院经审理认定事实如下：1.原、被告双方确实存在家庭居室装饰装修合同关系，承包方式为包工、部分包料，发包人提供部分材料；2.涉案房屋装潢存在的质量问题如下：厨房灶台台面开裂，灶台台面下沉；厨房下水管道回流；室内墙壁装修多处开裂，集中在主卧阳台下面及客厅柱子；主卧衣柜设计不合理、铆钉造成面板开裂；阳台自来水龙头无法固定；衣橱内挂架损坏；3.涉案房屋灶台大理石台面系由原告自行购买并由出卖人安装，但基座系被告所构建；4.涉案工程至今尚未竣工验收，合同约定应由承包人即本案被告通知验收，但因工程款纠纷双方至今未竣工验收；5.原告入住后，对发现的质量问题多次与被告沟通，提及的被告的装潢经理闵建在“业之峰客户告知书”中为工程部监理，主要负责工程质量和项目负责人的服务问题，被告方承认原告曾与其就质量问题进行过交涉，并安排对其下水道进行了维修。本案争议焦点为：一、涉案家庭居室装修装饰合同是否应当适用《最高人民法院》;二、涉案装饰装修工程未能竣工验收的责任应归属于何方，原告在未竣工验收的情况下入住行为是否构成违约并承担违约责任和不利后果；三、被告是否应对涉案房屋存在的装修质量问题承担维修更换义务以及具体范围。本院认为，关于第一个争议焦点，原、被告双方存在着合法有效的家庭居室装饰装修合同关系，原告将涉案房屋交由被告承包进行装修装潢，方式为包工、部分包料，发包人提供部分材料，作为承包人的被告应按照合同约定对房屋装修装潢的质量负责，在出现质量问题时应按照合同约定予以保修。被告抗辩称涉案房屋原告已实际居住，按照《最高人民法院》的相关规定应视为合格工程，本院认为装修装饰工程应根据实际情况具体分析是家庭设计装修装饰工程还是工业设计装修装饰工程，简称“家装”和“工装”；主要从如下四点进行甄别：1、指向的对象不同，前者仅为家庭装修，后者对象一般是公共场合的装饰装修工程如商场、写字楼、楼盘的整体精装修等;2、规模不同，相比之下“工装”的规模远大于“家装”规模；3、设计角度不同，“工装”针对多数人来设计，偏向理性，局限性大，“家装”偏向于个性化，灵活性高；4、严谨性不同，“工装”的严谨性远高于家装，各种证照应一应俱全如营业执照、资格证、施工证、合同书等，“家装”比较随意。本院认为家庭设计装修装饰工程不宜机械的适用《最高人民法院》，而更多应依照《中华人民共和国合同》关于承揽合同的相关法律规定去规制合同双方的权利义务关系。众所周知，在我国的三、四线城市，大量的家庭装修装饰工程均由无资质的个体包工头进行承包，如果上述家庭设计装修装饰工程严格按照《最高人民法院》的相关法律规定进行适用，则必将出现大量无效的家庭设计装修装饰合同，势必对公众日常生活和家庭设计装饰装修市场造成影响，也不符合立法原意。而工业设计装饰装修工程依据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》内容，毫无异议的属于建设工程范畴，应依法适用《最高人民法院》（除外但书规定）。关于第二个争议焦点，结合本案，原、被告双方合同第十条10.2款约定“工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单”；10.3款约定“本工程自验收合格双方签字之日起保修期为隐蔽工程5年、其他工程2年、终身维护（即只收成本维修费用）。验收合格签字后，填写工程保修单”，结合庭审查明的基本事实，承包方即本案被告因原告与其工程尾款未能结清而不履行己方通知对方验收的合同义务，导致涉案工程至今未能竣工验收，虽然双方签订的合同中第十二条12.2款约定“未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责”，但本院认为原告作为涉案房屋的所有权人，无论何时均有权合法入住产权归属于自己的不动产房屋，作为添附于涉案房屋上装修装饰工程虽双方合同约定在未办理验收手续前不得提前使用或擅自使用，但被告方仅因工程尾款未能清偿便不履行通知验收的合同义务，造成涉案房屋至今未能竣工验收，而被告装饰装修的对象为房屋，属于公众“衣食住行”中不可或缺的“住”的方面的刚性需求，按照常理，原告无法因涉案合同条款的制约而置能入住的房屋不顾而另寻他途，被告不履行通知验收的合同义务的行为构成先期违约，是导致原告不得不入住未经竣工验收的涉案房屋的先行为，故本院认为原告入住未经竣工验收的涉案房屋不构成在违约行为。关于第三个争议焦点，在涉案房屋装饰装修工程未经竣工验收的情况下，被告对涉案房屋的装饰装修工程质量承担保修义务。本院经审理查明涉案房屋装修质量问题如下：厨房灶台台面开裂，灶台台面下沉；厨房下水管道回流；室内墙壁装修多处开裂，集中在主卧阳台下面及客厅柱子；主卧衣柜设计不合理、铆钉造成面板开裂；阳台自来水龙头无法固定；衣橱内挂架损坏。上述装饰装修质量问题除厨房灶台台面开裂因系原告自行购买并请人安装，故与被告无关外，其余均因由被告承担保修责任，对上述装饰装修质量问题进行维修或更换。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告金湖县业之峰装饰中心于本判决生效后十日内对由其装修装饰的原告所有的位于金湖县金建橄榄城小区1幢二单元803室房屋存在的装修质量问题进行返工维修，具体如下：1.灶台台面下沉；2.厨房下水管道回流；3.室内墙壁装修多处开裂，集中在主卧阳台下面及客厅柱子；4.主卧衣柜设计不合理、铆钉造成面板开裂；5.阳台自来水龙头无法固定；6.衣橱内挂架损坏。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担25元、被告金湖县业之峰装饰中心负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行)预交上诉案件受理费。审 判 长  张艳勇人民陪审员  沈海中人民陪审员  李转春二〇一八年三月十三日书 记 员  季晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。