安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一初字第00841号原告:李来荣，女，住安徽省池州市青阳县。委托代理人：宁柏生，男，系基层组织推荐的诉讼代理人。被告:青阳县安业房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：杨和忠，该公司总经理。委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。原告李来荣诉被告青阳县安业房地产开发有限公司（以下简称安业公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈正茂独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。本案原告李来荣及其委托代理人宁柏生、被告安业公司的委托代理人戴晋玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李来荣诉称:2013年11月7日上午，我与安业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：安业公司将位于青阳县某某镇某某广场1号楼某某室出售给我，建筑面积92.70平方米，每平方米单价4805.67元，总价款445486元。合同第八条约定出卖人应于2015年1月28日将该商品房经综合验收合格后交付给买受人。合同签订当日我一次性付清全部购房款。但该商品房直至2015年7月中旬才经综合验收，至今安业公司未做任何解释及书面通知。根据双方所签合同第九条约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。”我多次找到安业公司的相关负责人要求协商解决，没有得到任何正面回应，更未按约履行。为此，我特具状法院，请求法院依法判令解除我与安业公司2013年11月7日签订的《商品房买卖合同》，并判令安业公司退还我购房款445486元及支付违约金（按购房款445486元，从2013年11月7日计算至安业公司退还全部购房款日止的银行同期贷款利息），由安业公司承担本案诉讼费用。李来荣为支持其诉讼请求，当庭向本院提交了如下证据：证据一、网上签约单、《商品房买卖合同》各一份，证明2013年11月7日上午，李来荣与安业公司签订《商品房买卖合同》，双方就房屋面积、价格及合同解除进行了约定；证据二、发票三张，证明李来荣按照合同已经全额支付了房屋购房款，并缴纳了购置税；证据三、综合验收备案表复印件，证明某某广场1号楼于2015年7月17日经综合验收合格。安业公司辩称：某某广场项目在建造过程中取得各项审批手续，后取得商品房预售许可证，许可证的范围包括本案诉争的房屋，因此李来荣和安业公司订立的合同依法成立；本案诉争的房屋已经综合验收合格，符合交付条件，不存在不能交付的问题；安业公司多次电话通知李来荣来办理房屋交付手续，但李来荣一直拖延未办理；后李来荣要求更换面积较大的房屋，安业公司要求李来荣就超过的面积交纳购房款，但李来荣不愿意交款，并要求安业公司降低购房价格，双方一直协商未果；李来荣未向安业公司通知解除合同，合同中约定了解除合同的条件，李来荣未进行催告，也未给予安业公司合理的期限。综上，请法院驳回李来荣的诉求。安业公司为支持其辩解，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明安业公司身份情况的事实；证据二、青房预售证（*******）号《商品房预售许可证》，证明2013年9月27日，青阳县房产管理局对申请人预售申报材料经查验并经现场查勘，审查合格，向安业公司核发青房预售证（*******）号《商品房预售许可证》，许可安业公司将包括某某广场1号楼某某室在内的整个商业广场1、2、4幢共287套总建筑面积25343.28平方米住宅、商业用房及阁楼等房屋对外预售的事实；证据三、交房通知书、国内挂号信函收据，证明2015年7月17日，安业公司通知李来荣来安业公司办理某某广场1号楼某某房屋交付手续的事实；证据四、工程竣工验收报告，证明某某广场1号楼于2015年4月28日竣工验收合格。经庭审举证、质证，双方当事人质证意见如下：对李来荣提交的证据，安业公司的质证意见为：对证据一的真实性没有异议，但对证明对象有异议，李来荣据此解除合同不符合解除合同的条件，也不符合法律规定，李来荣要求调换面积较大的房屋，但不支付超过约定面积的价款，且要求降低原购房的价款，双方未达成协议，在此情况下，李来荣才要求解除合同；对证据二的真实性没有异议，但对证明对象有异议，不能因此要求安业公司赔偿购置税；对证据三没有异议。对安业公司提交的证据，李来荣的质证意见为：对证据一、二、三没有异议；对证据四的验收报告有异议，验收报告的中间日期与后面日期不符，安业公司只提供了工程竣工验收报告，但未提供综合验收材料，工程竣工并不代表经过综合验收，双方签订的买卖合同中约定了交付房屋的条件，安业公司的房屋未达交付条件。根据双方当事人举、质证情况，结合双方诉辩意见，本院对双方当事人所举证据认证意见如下：对李来荣提交的证据一、二、三，具备真实性、合法性、关联性要件，本院予以认可，可以作为本案的有效证据使用。对安业公司提交的证据一、二、三，具备真实性、合法性、关联性要件，本院予以认可，可以作为本案的有效证据使用；对其所举证据四，该竣工报告能够证明某某广场1号楼于2015年4月28日经竣工验收合格，但不能证明某某广场1号楼经综合验收合格。根据上述认定的证据材料及双方当事人陈述一致的内容，审理查明的事实为：2013年11月7日上午，李来荣与安业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：安业公司将位于青阳县某某镇某某广场1号楼某某室出售给李来荣，建筑面积92.70平方米，每平方米单价为4805.67元，总价款445486元。合同第八条约定“出卖人应于2015年1月28日将该商品房经综合验收合格后交付给买受人”；合同第九条约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金”。合同签订当日李来荣一次性付清全部购房款。2015年4月28日，某某室所在的某某广场1号楼经竣工验收合格；2015年7月17日，某某室所在的某某广场1号楼经综合验收合格；2015年7月17日，安业公司通知李来荣来安业公司办理某某广场1号楼某某房屋交付手续，但李来荣未如约办理房屋交付手续。2015年10月12日，李来荣向法院提起诉讼，请求法院依法判令解除李来荣与安业公司2013年11月7日签订的《商品房买卖合同》，并判令安业公司退还其购房款445486元及支付违约金（按购房款445486元，从2013年11月7日起，计算至安业公司退还全部购房款之日止的银行同期贷款利息），由安业公司承担本案诉讼费用。本院认为：李来荣与安业公司之间签订了《商品房买卖合同》，约定李来荣购买安业公司开发的某某广场1号楼某某室，价款为445486元。李来荣依约支付了全部购房款，安业公司应当按照合同约定的时间交付房屋，但安业公司未按照合同约定的时间即2015年1月28日交付房屋，且某某室所在的某某广场1号楼于2015年7月17日方经综合验收合格，安业公司未举证证明其延期交房具有遭遇不可抗力等特殊原因，故安业公司于2015年7月17日向李来荣发送办理某某广场1号楼某某房屋交付手续的通知时，已逾期交付超过60日，按照双方合同约定，逾期交房60日，李来荣有权解除合同，故对李来荣要求解除与安业公司的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，李来荣向法院提起诉讼，本院向安业公司送达诉状副本，可认定李来荣已向安业公司发出解除合同通知，故安业公司应当返还李来荣的全部购房款，并按照合同约定承担违约责任，即向李来荣支付总房款的1%的违约金4454.86元。由于双方已经约定了违约金的计算方式，故李来荣要求违约金按照购房款448486元，从2013年11月7日起，计算至安业公司退还全部购房款之日止的银行同期贷款利息的诉讼请求，本院不予支持。本案经多次调解未果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告李来荣与被告青阳县安业房地产开发有限公司2013年11月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为GF--2000—****）；二、被告青阳县安业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李来荣购房款445486元，并支付违约金4454.86元；三、驳回原告李来荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7982元，减半收取3991元，由青阳县安业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。代理审判员  陈正茂二〇一六年五月二十日书 记 员  孙记平附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。