南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第2074号
原告黄ＸＸ，男，汉族，1976年9月29日生。
委托代理人张钺，江苏典上律师事务所律师。
委托代理人潘盛林，江苏典上律师事务所律师。
被告江苏华门投资集团有限公司，住所地南京市秦淮区牵牛巷16号。
法定代表人徐信久，董事长。
委托代理人林敏，浙江天册律师事务所律师。
被告南京山水房地产置业有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区将军南路。
法定代表人杨晓刚，董事长。
委托代理人白洁，江苏致邦律师事务所律师。
原告黄ＸＸ与被告江苏华门投资集团有限公司（以下简称华门公司）、南京山水房地产置业有限公司（以下简称山水公司）借款合同纠纷一案，原告黄ＸＸ于2014年11月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行审理。原告黄ＸＸ的委托代理人张钺，被告华门公司委托代理人林敏，被告山水公司委托代理人白洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄ＸＸ诉称，2012年9月20日，因公司日常经营需要，经人介绍，被告华门公司找到原告黄ＸＸ借款人民币400万元。被告华门公司找到被告山水公司为其借款行为作担保。同日，原告黄ＸＸ和两被告签订了书面《借款合同》，约定了各方的权利义务，借款金额为400万元，利息为月息2%，期限为六个月，并约定了相关违约责任等。合同签订后第二日，原告黄ＸＸ就开具了一张400万元的个人本票给被告华门公司。2013年3月22日、9月22日，原、被告三方就上述借款进行了两次展期，各方的权利义务、借款的金额、利息、期限及相关违约责任等均没有变化。2014年9月19日，上述借款到期后，虽经原告黄ＸＸ多次催要，两被告至今仍拒绝履行《借款合同》所确定的义务，给原告造成很大的经济损失。故原告诉至法院，请求判令被告华门公司偿还原告黄ＸＸ借款本金人民币400万元、利息27万元（利息包括借期内利息及逾期利息，按银行同期贷款利率四倍计算，暂计算至2014年11月20日）、违约金36万元（违约金按全额借款本金的3‰乘以违约天数计算）、律师费35万元，共计498万元；被告山水公司对被告华门公司的上述还款共计498万元承担连带清偿责任。
被告华门公司辩称，对于借款本金400万元予以认可，利息按照合同约定的2%的月利息标准计算。原告黄ＸＸ主张的违约金高于实际损失，应予以调整；原告黄ＸＸ主张的律师费根据江苏省律师收费标准上限也只有17.5万元，原告黄ＸＸ计算该律师费是按照一审、二审两个诉讼程序计算的，请求法院予以调整。
被告山水公司辩称，和被告华门公司答辩意见一致，同时原告黄ＸＸ与被告山水公司曾基于本案借款事实签署过一份商品房买卖合同，但该商品房买卖合同仅是作为借款的一种担保方式，不是双方关于房屋买卖的真实意思表示，原告黄ＸＸ也未支付过对价。
经审理查明，2012年9月20日，原告黄ＸＸ和被告华门公司、山水公司签订《借款合同》一份，约定被告华门公司因日常经营需要向原告黄ＸＸ借款人民币400万元，借款期限为六个月，自2012年9月20日至2013年3月19日，月息2%，合同第六条规定，如被告华门公司未能按约定足额还款，则原告黄ＸＸ有权要求其支付自借款到期日至全部借款本息还清之日期间（该期间即为违约天数）的逾期借款利息及违约金。逾期借款利息标准为银行同期贷款最高利率的四倍（最低不低于每月3%标准）。违约金的计算方法则为全额借款本金的3‰乘以违约天数，被告华门公司无权要求调整。合同第七条约定，被告山水公司同意以拥有的全部资产为此借款提供无限连带还款保证责任，保证范围见第十二条3款，保证期限为主债权到期之日起两年；各方协商一致后，可对本借款合同进行展期；为切实保护债权人利益，被告山水公司同意将自己开发的位于江宁区将军大道58号华门花园独栋别墅岭秀苑xx幢xxx（面积373.44m2）房产以合理、双方认可的价格现售给原告黄ＸＸ，双方签订正式的商品房现售合同并到房产管理部门备案，但原告黄ＸＸ暂不支付购房款。双方约定该现售合同为附条件生效的合同，并约定了具体条件。第十二条第3款约定，被告华门公司到期不偿还本合同项下本息的，原告黄ＸＸ有权按法律规定和本合同约定收取未结借款本息、各项从属费用（担保措施费用、甲方自行收追借款支出费用等）、违约金、借款利息、借款本金、损失赔偿金以及通过司法机构主张债权所发生的案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费等，清偿顺序按照本条列举的债务范围倒序依次清偿。第十二条第4款约定，被告山水公司的保证责任范围包括上述第十二条第3款违约责任范围并包括原告黄ＸＸ向被告山水公司主张权利所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
同日，原告黄ＸＸ与被告山水公司签订了《南京市江宁区商品房现售合同》一份，约定原告黄ＸＸ买受被告山水公司坐落于江宁区秣陵街道将军大道58号华门花园岭秀苑xx幢xxx室的商品房，房屋价款为400万元。
《借款合同》签订后，原告黄ＸＸ于2012年9月21日开立了一张金额为400万元的交通银行本票并交付被告华门公司，华门公司于该本票复印件上加盖财务专用章予以确认。
《借款合同》借款到期后，原、被告又分别于2013年3月20日、2013年9月20日、2014年3月20日签订《借款合同》对借款予以展期，每次展期均为六个月，《借款合同》的其他条款未有变化。其中于2014年3月20日最后一次签订《借款合同》，借期为2014年3月20日至2014年9月19日。上述借款除2014年3月20日至2014年9月19日间的利息外，其他利息均已清结。截止2014年9月19日借款到期，被告华门公司已支付当期利息37万元，但本金及剩余利息未付。
2014年11月17日，原告黄ＸＸ为本案诉讼事宜与江苏典上律师事务所签订《民事委托代理协议》一份，约定律师代理费为人民币37万元，并于2014年12月18日向江苏典上律师事务所支付律师费18万元。
庭审中，原告黄ＸＸ、被告山水公司确认关于江宁区秣陵街道将军大道58号华门花园岭秀苑xx幢xxx室的《南京市江宁区商品房现售合同》已在房产部门进行备案登记，过户登记手续尚未办理，房屋价款也未支付，双方均同意解除该《南京市江宁区商品房现售合同》，不再履行。
上述事实有《借款合同》、《南京市江宁区商品房现售合同》、交通银行本票复印件、《民事委托代理协议》、银行付款凭证及原、被告当庭陈述予以证明。
本院认为，原、被告所签《借款合同》为各方真实意思表示，合法有效，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告黄ＸＸ已向被告华门公司交付出借款项400万元，被告华门公司应于借款期限届满时向原告偿还借款本金并支付利息。因双方在2014年3月20日前的利息均已结清，且双方无争议，故自2014年3月20日起至2014年9月19日的利息，应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（六个月以内（含）贷款年利率为5.6%）的四倍计算为：400万元×0.056×4÷12个月×6个月≈44.8万元，本院对超出部分不予支持。因被告华门公司已付息37万元，其尚需支付利息7.8万元。关于原告主张的违约金的计算，因《借款合同》中关于逾期借款利息及违约金的计算标准合并计算后已高于中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，故本院对超出的部分不予支持，并将计算标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍。关于原告主张的律师费，根据《借款合同》的约定应由被告华门公司承担，但原告黄ＸＸ主张的35万元律师费已高于江苏省物价局、江苏省司法厅规定的江苏省律师收费标准，且原告黄ＸＸ仅实际支付了18万元律师费，故根据原告黄ＸＸ的诉请标的，本院确认被告华门公司应承担原告黄ＸＸ支出的18万元律师费。被告山水公司系为案涉借款承担连带保证责任的保证人，其应对被告华门公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二之规定，判决如下：
一、被告华门公司于本判决生效之日起十日内向原告黄ＸＸ偿还借款本金400万元、利息7.8万元及违约金（违约金以400万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准的四倍为标准计算，从2014年9月20日计算至实际付清之日止）。
二、被告华门公司于本判决生效之日起十日内向原告黄ＸＸ支付律师费18万元。
三、被告山水公司对被告华门公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告黄ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46880元，由原告黄ＸＸ负担4880元，被告华门公司负担42000元（被告应负担的诉讼费用已由原告预交，被告应于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 黄子辰
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 沙友娟
二〇一四年十二月二十二日
见习书记员 窦丹丹