江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初1633号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地江苏省淮安市淮安区镇淮楼东路59号。
负责人：陈东祥，该行行长。
委托诉讼代理人：杨凤彬，该行员工。
委托诉讼代理人：张根福，该行员工。
被告:淮安市星辉玻璃有限公司，住所地淮安市淮安区经济开发区经十五路东纬三路南。
法定代表人：朱秀英，该公司总经理。
被告:刘辉,男,1971年6月4日出生,汉族，住淮安市淮安区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称建行楚州支行）与被告淮安市星辉玻璃有限公司（以下至判决主文前简称星辉玻璃公司）、刘辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行楚州支行委托诉讼代理人杨凤彬、张根福到庭参加诉讼，被告星辉玻璃公司、刘辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告星辉玻璃公司偿还原告贷款本金300万元和利息108906.39元（利息计算至2017年2月21日，以后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；2、原告对被告星辉玻璃公司提供的抵押物{位于楚州经济开发区经十五路东、纬三路南侧办公楼（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于楚州经济开发区经十五路东、纬三路南侧厂房1（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于楚州经济开发区经十五路东、纬三路南侧厂房2（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于淮安区纬三路南、经十五路东侧土地使用权（他项权证号：淮C他项（2015）第427号）}折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告刘辉对上述欠款承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告刘辉签订《最高额保证合同》一份，约定由被告刘辉在2014年9月12日至2017年9月12日期间为被告星辉玻璃公司向原告的借款提供最高不超过1000万元的连带责任保证。2015年8月25日，原告与被告星辉玻璃公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告星辉玻璃公司用厂房、办公楼和国有建设用地使用权为抵押向原告借款，最高抵押项下担保责任的最高额为700万元，抵押期间自2015年8月25日至2020年8月25日止。原告与被告星辉玻璃公司按照合同约定办理了抵押登记手续，领取了房地产及国有建设用地使用权他项权证书。2015年9月10日，原告与被告星辉玻璃公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，原告依据合同约定向被告发放了贷款300万元，约定借款期限为1年，借款利率为LPR利率加106.2基点，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。原告依约放款后，被告星辉玻璃公司未按照约定偿还借款本息，遂诉至法院。
被告星辉玻璃公司、刘辉未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件及被告星辉玻璃公司营业执照复印件、被告刘辉身份证复印件、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书、《最高额保证合同（自然人版）》、借款借据、贷款明细表等证据予以证实。
本院经审理查明事实如下：2014年9月12日，原告建行楚州支行（乙方）与被告刘辉（甲方）签订了《最高额保证合同（自然人版）》一份，主要内容为：鉴于乙方为淮安市星辉玻璃有限公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2014年9月12日至2017年9月12日期间签订人民币资金借款合同，甲方自愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；保证责任的最高限额为1000万元；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年8月25日，原告建行楚州支行（乙方）与被告星辉玻璃公司（甲方）签订了《最高额抵押合同》一份，主要内容为：鉴于乙方为淮安市星辉玻璃有限公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年8月25日至2020年8月25日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；担保责任的最高限额为700万元。同日，被告星辉玻璃公司用其所有的位于楚州（现淮安区）经济开发区经十五路东、纬三路南侧办公楼办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号，担保债权数额为430万元）；位于楚州（现淮安区）经济开发区经十五路东、纬三路南侧厂房1办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号，担保债权数额为430万元）；位于楚州区（现淮安区）经十五路东、纬三路南侧厂房2办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号，担保债权数额为430万元）；位于楚州区（现淮安区）纬三路南、经十五路东侧土地使用权办理了他项权证书（他项权证号：淮C他项（2015）第427号，抵押贷款金额270万元），他项权利人均为原告建行楚州支行。
2015年9月10日，原告建行楚州支行与被告星辉玻璃公司签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，主要内容为：借款额度为300万元，约定借款期限为1年，即从2015年9月10日起至2016年9月9日；固定利率，即LPR利率加106.2基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。
同日，原告向被告星辉玻璃公司发放了贷款300万元，由其出具借据一份。借款后，被告星辉玻璃公司未能按约还款，截止2017年2月21日，被告尚欠借款本金300万元，利息108906.39元，合计本息3108906.39元。
本院认为，原告建行楚州支行与被告星辉玻璃公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及与被告刘辉签订的《最高额保证合同（自然人版）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应当按合同约定履行自己的义务。
被告星辉玻璃公司欠原告借款本息合计3108906.39元，有原告当庭提供的人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款明细表等证实，本院予以认定。被告星辉玻璃公司应当承担给付责任。
因被告星辉玻璃公司提供抵押的房屋及土地使用权已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告星辉玻璃公司未按合同约定履行义务，原告要求对其提供抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖价款优先偿还贷款，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告刘辉作为连带责任的保证人，在被告星辉玻璃公司未履行还款义务时，原告要求被告刘辉对被告星辉玻璃公司的借款本息承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定。但根据物权法的规定，被告刘辉应对抵押物变价款不足清偿部份承担责任。
被告星辉玻璃公司、刘辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市星辉玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金300万元并承担利息108906.39元（利息已计算至2017年2月21日，以后利息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计3108906.39元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行对被告淮安市星辉玻璃有限公司提供的抵押物的位于楚州（现淮安区）经济开发区经十五路东、纬三路南侧办公楼（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于楚州（现淮安区）经济开发区经十五路东、纬三路南侧厂房1（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于楚州（现淮安区）经济开发区经十五路东、纬三路南侧厂房2（他项权证号：淮房他证城东字第C15061**号）、位于楚州区（现淮安区）纬三路南、经十五路东侧土地使用权（他项权证号：淮C他项（2015）第427号）折价或拍卖、变卖所得价款在700万元范围内优先受偿；
三、被告刘辉对被告淮安市星辉玻璃有限公司提供抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不能清偿上述第一项债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31751元（原告已预交），由被告淮安市星辉玻璃有限公司负担，被告刘辉承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××75；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 宋珊霞
人民陪审员 吴云平
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。