济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民四初字第264号
原告张玉凯，男，1983年2月25日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人田华，山东博翰源律师事务所律师。
委托代理人王宗军，山东博翰源律师事务所律师。
被告张益都，男，1955年6月12日出生，汉族，山东省交通设计院工程师，住济南市。
被告贾翠芹，女，1956年2月19日出生，汉族，山东省交通工程咨询监理公司会计，住济南市。
以上两被告共同委托代理人董玉红，山东金联合律师事务所律师。
原告张玉凯与被告张益都、被告贾翠芹民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告张玉凯的委托代理人田华、王宗军，被告张益都及两被告的共同委托代理人董玉红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉凯诉称，被告张益都、贾翠芹分别于2012年5月31日、2012年6月6日两次向原告借款累计600000元，分别约定借款期限为3个月。第一笔借款期限截止日期为2012年8月31日，另一笔借款期限截止日期为2012年9月5日，借款利率为年24.4%。两被告与原告分别签订了抵押借款合同，两被告以其所有的房产向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行合同义务。但被告违反合同约定，至今未归还借款。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告张益都、贾翠琴立即偿还原告借款本金600000元及利息272460.40元；2、原告对抵押物济南市房产享有抵押权并享有优先受偿权；3、被告张益都、贾翠琴承担原告为实现债权所支付的律师代理费18000元。4、被告承担本案诉讼费。
为证明自己的主张，原告张玉凯提交以下证据：
1、抵押借款合同二份、借据二份，证明被告张益都、贾翠芹分别于2012年5月31日、2012年6月6日两次向原告借款累计600000元，约定年利率24.4%，两被告以其所有的房产提供抵押担保。
2、转账凭证二份、收到条二份，证明原告依约履行了出借义务，被告收到出借款600000元。
3、房屋他项权证二份，证明两被告以其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
4、委托代理协议、律师代理费发票、转账凭证各一份，证明原告因本案诉讼支出代理费18000元。
被告张益都、贾翠琴共同辩称，1、借款并非两被告所用，而是案外人麻世铸所用。麻世铸是被告外甥的朋友，说做农药生意用。被告将自己的积蓄及向同事借的钱给了麻世铸，借款实际是麻世铸所用。2、原告通过转账分两笔转到被告卡上，一笔160000元，一笔440000元。原告接着让被告提取了10000元、33000元给了原告。因此借款本金不是600000元，而是550000元。3、被告已偿还原告利息2200元，麻世铸也给付原告现金5000元。
为证明其主张，被告提交以下证据：
1、农业银行对账单明细一份，证明2012年6月6日原告转账给被告440000元后，原告让被告取了33000元现金给原告。
2、收到条三张，证明被告已给付原告利息2200元。
经审理本院认定，2012年5月31日，原告张玉凯作为贷款人，被告张益都、贾翠芹作为借款人，签订抵押借款合同一份，约定借款金额160000元，借款用途为资金周转。贷款人于2012年5月31日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人。借款期限自2012年5月31日至2012年8月31日。借款利率按年利率24.4%计算。利息自贷款发放之日起计算，按期付息，每1个月为1期，分3期，每期3248元。借款人张益都、贾翠芹自愿以其所有的房产作抵押。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。张益都、贾翠芹同时出具借据一份，记载了借款金额、利率、付款方式等，并出具收到条一份，载明收到张玉凯农业银行转账金额160000元。
2012年6月6日，原告张玉凯作为贷款人，被告张益都、贾翠芹作为借款人，又签订抵押借款合同一份，约定借款金额440000元，借款用途为资金周转。贷款人于2012年6月6日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人。借款期限自2012年6月6日至2012年9月5日。借款利率按年利率24.4%计算。利息自贷款发放之日起计算，按期付息，每1个月为1期，分3期，每期26796元。借款人张益都、贾翠芹自愿以其所有的房产作抵押。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。张益都、贾翠芹同时出具借据一份，记载了借款金额、利率、付款方式等，并出具收到条一份，载明收到张玉凯农业银行转账金额440000元。
上述两份抵押借款合同签订后，原告张玉凯于2012年5月31日、2012年6月6日以银行转账方式打入被告张益都账户160000元、440000元，共计600000元。2012年6月4日、2012年6月8日，原告张玉凯与被告张益都、贾翠芹就上述借款160000元、440000元，对抵押房产位于济南市房屋在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。
另查明，被告张益都与贾翠琴系夫妻关系。审理过程中，原告认可被告已支付利息2200元，但否认原告所述的麻世铸给付原告现金5000元及预扣50000元。
另，原告张玉凯因本案诉讼，与山东博翰源律师事务所签订委托代理合同，并支付该所律师代理费18000元。
上述事实，有原告提交的抵押借款合同、借据、银行转账凭证、收条、房屋他项权证及当事人的开庭陈述为证，本院据以认定。
本院认为：原告张玉凯与被告张益都、贾翠琴签订的两份抵押借款合同，是当事人的真实意思表示，双方分别就借款160000元、440000元，并以房产作抵押达成合意。借款合同签订后，原告依据约定向被告转账给付出借资金160000元、440000元，被告张益都、贾翠琴亦分别出借了收条。原告提交的借款合同、银行转账凭证与被告出具的借据、收据相互印证，既有借款凭据，又有借款实际缴付凭据，足以证明被告张益都、贾翠琴向原告张玉凯借款600000元的事实。被告主张原告给付440000元后，从其中取出50000元给原告，原告对此予以否认，被告提交的银行明细对账单显示现支33000元，但无法证明该支出的33000元给付了原告，故本院对被告主张的该项抗辩不予采信。原告主张借期内利息按月利率2.03%（年利率24.4%）计算，超出了同期银行贷款利率的4倍，超出部分不予支持，故应予调整。原告主张逾期利息自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至判决生效之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告已支付的利息2200元应予以扣除。原告张玉凯与被告张益都、贾翠琴签订抵押借款合同，并就抵押房屋办理了抵押登记手续，依法具有法律效力。原告张玉凯对抵押房屋享有抵押权。根据法律规定，债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被告张益都、贾翠琴未按约定偿还原告张玉凯借款，现原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权所支付的律师代理费18000元，因双方签订的抵押借款合同约定因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担，具有法律约束力。被告张益都、贾翠琴未按约向原告张玉凯偿付借款，其作为违约方，应按上述约定承担相应的法律责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告张益都、贾翠琴于本判决生效之日起10日内偿付原告张玉凯借款本金600000元。
二、被告张益都、贾翠琴支付原告张玉凯利息，以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍标准，自2012年6月1日起至本判决生效之日止；以440000元为基数，按中国人民银行同期6个月内贷款利率4倍标准，自2012年6月7日起至本判决生效之日止。上述应付利息扣除已付利息2200元后，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告张益都、贾翠琴于本判决生效之日起10日内支付原告张玉凯律师代理费18000元。
四、原告张玉凯对坐落于济南市房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，财产保全费5000元，由被告张益都、贾翠琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 陈士连
审判员 张 蕾
审判员 肖 葵
二〇一四年九月十日
书记员 李 燕