广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法水民初字第184号
原告江门市常安典当行有限责任公司。
委托代理人冯悦明，是该公司员工。
委托代理人甄玩庭，是该公司员工。
被告张锦灯。
原告江门市常安典当行有限责任公司诉被告张锦灯典当纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员谭玉媚适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告江门市常安典当行有限责任公司的委托代理人甄玩庭到庭参加了诉讼，被告张锦灯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江门市常安典当行有限责任公司诉称：被告张锦灯于2014年12月11日与我公司签订《房地产典当借款合同》与《房地产抵押合同》、《当票》，以其名下位于开平市水口镇XXXXXXXXXXXX的房屋作抵押，向我公司典当借款捌万元正(80000元)，约定于2015年3月11日归还。到期后，我公司多次催讨，被告拒不清还借款本息。为维护我公司的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告偿还借款本息、支付逾期违约金，诉讼请求：1、判令被告偿还典当借款本金80000元；2、判令被告支付计至还清款项日止的典当借款利息(按年利率8.025％计算，其中计至2015年5月10日为1070元)；3、判令被告支付计至还清款项日止的逾期违约金(每天按欠款余额的1‰计算，其中计至2015年5月10日为4800元)；4、判令上述1、2、3条的款项(其中计至2015年5月10日合共85870元)在抵押房产(开平市水口镇XXXXXXXXXXXX)担保范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告江门市常安典当行有限责任公司对其陈述的事实提供以下证据：
1、江门市常安典当行有限责任公司的《典当经营许可证》、《特种行业许可证》、《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人证明书、周朝辉的身份证复印件各一份，该组证据用以证明原告具有从事典当业务的资格；
2、张锦灯的身份证复印件一份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，用以证明原、被告签订上述合同的具体情况；
4、《当票》、《借款借据》各一份，用以证明原告于2014年12月11日将当金支付给被告；
5、《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》各一本，用以证明涉案典当房屋已经于2014年12月11日申请办理抵押登记，于2015年1月15日签发他项权证。
被告张锦灯在答辩期限内无提交任何答辩意见，在庭审结束前也无提交任何证据。张锦灯无到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩、举证与质证的权利。经审查，原告江门市常安典当行有限责任公司提交的证据1﹣5均具有真实性、合法性和关联性，依法可予以采纳，作为本案认定案件事实的依据。
根据已采纳的证据，并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
原告江门市常安典当行有限责任公司（下称常安典当行）经相关主管部门审核批准并于2002年8月28日登记成立，是具有专门从事典当活动资格的有限责任公司，经营范围是动产质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2014年12月11日，被告张锦灯作为借款人（甲方）与贷款人原告常安典当行（乙方）签订一份《房地产典当借款合同》，合同第一条约定：“甲方因资金周转需要，自愿将坐落在：开平市水口镇XXXXXXXXXXXX，面积74.53平方米，产权证号：粤房地权证F开平（2012）字第0200002X**号的自有房产作为抵押，向乙方典当借款人民币捌万元整(￥80000元)。”；第二条约定：“典当期限自2014年12月11日起至2015年3月11日止，每月典当综合费率为当金的2%，逾期利息按银行同期贷款利率1.5倍计算。”；第三条约定：“若期限届满，甲方未能赎当，应在期满5天前向乙方提出续当申请，经乙方同意，甲方付清各项费后，可办理续当。……”；第四条约定：“若期限届满，甲方既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担本合同的当金本息、相关费用及逾期违约金。相关费用包括乙方因实现本合同债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至乙方追回甲方所欠当金本息及相关费用止。”；第五条约定：“典当期限届满5日后，甲方不办理赎当或续当手续，视为甲方自愿放弃该抵押房产，乙方有权处理（拍卖、折价、变卖）该房产。处理收入用来优先受偿当金本息、逾期违约金及其他相关费用，剩余部分退回甲方，不足部分向甲方追索。”此外，合同还对其他事项进行了约定。常安典当行在贷款人一栏盖章，张锦灯在借款人一栏签名并捺指印。与此同时，原告常安典当行作为抵押权人（甲方）与抵押人被告张锦灯（乙方）签订一份《房地产抵押合同》，合同第一条约定：“乙方愿意将合法拥有的下表所列房地产[坐落于开平市水口镇XXXXXXXXXXXX、建筑面积74.53平方米、粤房地权证F开平（2012）字第0200002X**号]抵押给甲方，作为向甲方借款的还款付息的担保，乙方保证对抵押物依法拥有所有权或处分权。”；第二条约定：“甲乙双方设定抵押的房地产的估价为人民币壹拾万元整，借款金额为人民币捌万元整，权利种类为一般抵押权。”；第三条约定：“抵押期限自2014年12月11日起至2018年1月26日止。”；第四条约定：“担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。”；第七条约定：“债务履行期限届满，债务人不能清偿债务的，又未与甲方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，甲方有权另行追索；价款偿还本息后有剩余的，甲方应退还给乙方。”此外，合同还对其他事项进行了约定。常安典当行在合同甲方一栏盖章，张锦灯在合同乙方一栏签名并捺指印。
同日，原告常安典当行向被告张锦灯签发一张票号为（B）4401083298《全国统一当票》，其中载明当户为张锦灯，当物为房屋74.53平方米，典当金额80000元，实付金额80000元，月费率2%，月利率0%，典当期限自2014年12月11日起至2015年3月11日止，备注：开平市水口镇XXXXXXXXXXXX；原告在该当票典当行签章一栏盖章确认，被告在当户签章一栏签名并捺指印确认。被告亦向原告出具一份编号为0000656《借款借据》，载明：“今向江门市常安典当行有限责任公司借得现金人民币捌万元(￥80000元)。”；原告在该借据贷款人一栏盖章，被告在借款人一栏签名并捺指印。上述合同签订后，原告依约向被告支付当金80000元，双方于2015年1月5日对张锦灯所有的坐落于开平市水口镇XXXXXXXXXXXX的房屋办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了粤房地他项权证T开平（2014）字第0200002984号《房地产他项权证》，其中载明他项权利人为原告、他项权利范围为全部、他项权利种类为一般抵押权、债权数额为人民币80000元。典当借款期间，被告依约向原告支付三个月综合费用合计4800元（80000元×2%×3个月）。
2015年3月11日，典当期限届满，被告既无赎当也无续当。经原告多次催收，被告仍未按合同约定履行还款义务，经原告核算，截至2015年5月10日，被告共拖欠典当本金80000元、逾期利息1070元、逾期违约金4800元。原告经催讨无果，遂诉至本院。至庭审结束前，被告未向本院陈述或举证证明其就上述拖欠的借款本息、违约金清偿过给原告。
以上事实，有经过庭审示证的常安典当行的《典当经营许可证》、《特种行业许可证》、《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人证明书、周朝辉的身份证、张锦灯的身份证、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、票号为（B）4401083298《全国统一当票》、编号为0000656《借款借据》、《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》等证据以及庭审中当事人陈述予以证实。
本院认为，本案双方当事人之间同时存在借贷法律关系和抵押法律关系，其交易行为符合现行典当法律行为的基本特征，双方建立典当法律关系，本案案由确定为典当纠纷。根据现有证据，原告具有从事房地产抵押典当业务资格，其与被告签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、票号为（B）4401083298《全国统一当票》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的强制性规定，原、被告之间的典当关系明确，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面诚实地行使合同权利、履行合同义务。原告常安典当行签订上述合同后依约支付了当票记载的当金80000元给被告张锦灯，已履行了放款义务；被告作为借款人取得当金后，应按合同约定的期限内赎当或续当，并支付约定的综合费用，但被告在典当期限届满后，并没有依约办理赎当或续当，其行为已构成违约，应根据合同约定承担违约责任。对于典当本金部分。根据原告提供的借款合同、当票、借款借据，其向被告支付当金80000元，被告对此未提出异议，本院予以确认。对于当金利息、违约金部分。原告既主张被告从2015年3月12日起至还清款项日止按银行贷款利率8.025％（原告按5.35%×1.5倍计得该标准）计算典当借款利息，又主张被告从2015年3月12日起至还清款项日止按每日1‰标准计算逾期违约金，虽原、被告在典当借款合同中既约定逾期利率又约定逾期违约金，还约定当物绝当时出典人有协助典权人处置当物的附随义务，但所约定的该违约金计算方法按每日1‰标准，已经高于当时中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍，现原告同时主张逾期利息和违约金，两项之和显然过高，考虑到被告至今未能偿还典当本金，也无协助原告处置绝当物品（典当房屋），确实给原告造成损失。为弥补原告损失，依据公平原则和诚实信用原则衡平双方利益，本院酌定绝当后利息、违约金按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计付。
根据《典当管理办法》第四十二条第一款“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”、《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）……。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告张锦灯与原告常安典当行签订了《房地产抵押合同》，约定张锦灯以其所有的坐落于开平市水口镇XXXXXXXXXXXX[粤房地权证F开平（2012）字第0200002X**号]设定一般抵押担保，作为担保张锦灯本次典当借款。上述一般抵押权担保的设立没有违反法律法规的强制性规定，亦已按规定订立书面抵押合同并办理抵押登记手续，抵押权已合法设立。根据《典当管理办法》第四十条第一款“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”、第四十三条“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。……”和《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，被告张锦灯在典当期限届满之日即2015年3月11日后5日内未依约赎当或续当，本案当物应视为绝当，依典当关系之特点以及《典当管理办法》第四十条规定之精神，出典人绝当后，典权人可依约处分当物，实现债权利益。因此，常安典当行作为典权人有权请求出典人张锦灯按照典当借款合同和抵押合同的约定，对其担保的典当借款承担抵押担保责任，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿还当金本息和违约金；原告就该抵押物所得价款的剩余部分应退还给被告张锦灯，不足部分向被告张锦灯追索。
被告张锦灯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条，《典当管理办法》第四十条第一款、第四十二条第一款、第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告张锦灯应清偿典当本金80000元及利息、违约金[以当金80000元为基数、从2015年3月12日起至本判决确定的还款日止、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计付]给原告江门市常安典当行有限责任公司；
二、原告江门市常安典当行有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起10日内申请强制执行：被告张锦灯提供抵押的：房屋权属人为张锦灯的坐落于开平市水口镇XXXXXXXXXXXX[粤房地权证F开平（2012）字第0200002X**号]，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还本判决第一判项的债务；原告就该抵押物所得价款的剩余部分应退还给被告张锦灯，不足部分向被告张锦灯追索；
三、驳回原告江门市常安典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1946元，适用简易程序减半收取973元，由被告张锦灯负担。原告江门市常安典当行有限责任公司已预交973元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 谭玉媚
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 黄柳瑜
张淑贤