湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初1144号
原告：张卫等57人（名单附后）
诉讼代表人：张卫。
诉讼代表人：刘泳江。
委托代理人：黄成浩，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
原告：何素兰。
被告：重庆鼎峰房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇石岩路桂东市场6栋房二楼。
法定代表人：袁大圣。
原告张卫等57人诉被告重庆鼎峰房地产开发有限公司（以下简称鼎峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，因何素兰与原告叶志会共同为涉案合同的一方当事人，系必要共同诉讼的原告，本院依职权追加何素兰作为原告并通知其参加诉讼。本院依法组成由审判员谢韬担任审判长，审判员余富国、人民陪审员赵英槐参加的合议庭适用普通程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告张卫等57人推举的诉讼代表人张卫、刘泳江及其委托代理人黄成浩，原告何素兰到庭参加了诉讼。被告鼎峰公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系利川市清江小区的房地产开发商，于2001
年3月19日通过出让方式取得了清江小区的房地产开发项目宗地的土地使用权，并依法进行了项目宗地的总登记，领取了《国有土地使用权证》，其证号为利国用（出）字第01-12-0603号。此后，被告在该宗土地上进行了房地产开发，将开发的商品房分别出售给了原告。原告购买了被告开发的商品房后，依法进行了房屋所有权登记，领取了《房屋所有权证》，取得了房屋所有权。根据《商品房买卖合同》的约定和《合同法》的规定，被告负有配合原告将原告所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下的义务。原告在对所购房屋依法进行了房屋所有权登记并领取了《房屋所有权证》后，数次找到被告要求配合原告进行土地分户登记，但被告拒不配合，致使一直无法办理所购房屋的土地使用权分户登记。现请求法院判令被告：1、履行《商品房买卖合同》附随义务，配合原告将所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下；2、承担本案诉讼费。
原告张卫等57名原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据：原告身份证复印件57份、被告工商登记信息。证明原、被告的诉讼主体资格适格。
第二组证据：
1、利国用（出）字第01-12-0603号《国有土地使用证》复印件。证明鼎峰公司通过出让方式取得了清江小区的房地产开发宗地，并于2001年3月19日领取了利国用（出）字第01-12-0603号《国有土地使用证》。鼎峰公司在该宗土地上进行了房地产开发，将开发的商品房出售给了各购房者。
2、利川市住建××向利川市信访局作出《关于清江小区广大业主要求办理土地使用证的回复》。证明2010年12月9日，市住建××向利川市信访局作出《关于清江小区广大业主要求办理土
地使用证的回复》，时任市领导签署意见。
3、利川市清江小区业主委员会的《请示报告》复印件1份。证明2011年5月4日，清江小区业主委员会向市土地管理部门提交书面报告，请求进行土地分户登记。
4、利川市国土资源局《关于清江小区业主集体上访要求办理商品房土地使用权登记的情况报告》复印件1份。证明2011年9月15日，利川市国土资源局就被告不履行土地分户登记的义务，业主长期以来一直上访要求办理等事宜，向市人民政府提交了《关于清江小区业主集体上访要求办理商品房土地使用权登记的情况报告》。
5、利川市国土资源局《关于清江小区业主办理土地分户登记情况的说明》。证明利川市国土资源局2015年8月26日，就被告不履行土地分户登记的义务，业主长期以来一直上访要求办理土地分户登记，未能达到解决，并建议业主通过诉讼程序解决等事宜，作出了书面说明。被告未办理土地过户登记及诉讼时效。
第三组证据：《商品房买卖合同》及《房屋所有权转移登记审批表》复印件58份。证明张卫等57名原告与被告存在商品房买卖关系，原告对该房屋享有物权。
原告何素兰没有提交证据。
被告未到庭答辩，未向本院提交书面答辩状和证据。
本院经审查后认为原告提交的证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告鼎峰公司通过出让方式取得了清江小区房
地产开发宗地使用权，于2001年3月19日领取了《国有土地使用权证》，随后进行了房地产开发，将开发的商品房出售给原告，签订了商品房买卖合同，鼎峰公司为合同甲方，58名原告分别为合同乙方，合同中均约定“甲乙双方房屋交付使用并付清房款后，三个月内由甲方统一到利川市房地产产权登记管理机关办理产权登记手续……”。原告付清房款，被告交付房屋后，被告没有为原告办理土地使用权证变更登记。原告多次要求被告办理土地使用权证变更登记，被告均未变更。原告亦一直向市人民政府及相关部门通过信访途径主张权利，要求变更产权登记。
另查明，涉案的58份房屋买卖合同，其中一份合同的甲方为鼎峰公司，乙方为张卫、张菱垚，在审理过程中，张菱垚向本院书面声明放弃合同权利，其权利由张卫享有。其中一份合同的甲方为鼎峰公司，乙方为曾宇，曾宇现已死亡，利川市公证处公证证明其继承人为其妻文爱碧、其女儿曾雪姣，文爱碧向本院书面声明放弃合同权利，其权利由曾雪姣享有。其中还有两份合同分别为《清江小区商品房买卖合同》、《商品房购销合同》，这两份合同的甲方同为鼎峰公司，乙方同为马俊英，合同约定买卖的房屋分别为“第A区B座壹层门面壹号房”、“A区B栋三单元三楼上楼左边”，系原告马俊英在该小区购买了两套房屋，一人签订了两份合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案张卫、何素兰等58名原告与被告鼎峰公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照合同约定，被告负有在约定期限内到本市房地产产权登记管理机关协助原告办理产权登记手续的义务，房地产产权登记包括土地使用权登记和房屋所有权登记。因此，原告要求被告履行配合原告办理土地使用权变更登记合同义务的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由，不参加诉讼，放弃答辩，怠于行使诉讼权利，对此应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条、《中国华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十七条、七十八条之规定，判决如下：
被告重庆鼎峰房地产开发有限公司履行协助办理土地使用权权属证书的义务，即在判决生效后30日内将张卫、何素兰等58名原告提供的办理土地使用权权属登记资料和其他相关资料报与产权登记机关，并在登记机关颁发权属证书后5日内将土地使用权权属证书交付原告。
案件受理费人民币80元，由被告重庆鼎峰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 韬
审 判 员 余富国
人民陪审员 赵英槐
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 黄 琳
张卫等57名原告名单
1、张卫，男，生于1969年1月17日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市解放路370号，现住利川市清江小区A区A座三单元702号，公民身份证号码：422802196901170052。
2、刘泳江，男，生于1989年2月19日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市解放路370号，现住利川市清江小区A区A座三单元601号，公民身份证号：422802198902190011。
3、谭代平，女，生于1960年7月17日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市汪营镇清源街道汪万路1号，现住利川市清江小区B区B座一单元302号，公民身份证号：422802196007175449。
4、胡庆云，女，生于1948年12月22日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市凉务乡陶家沟村四组17号，现住利川市清江小区A区8座一层19号，公民身份证号：422802194812223424。
5、韩卫，男，生于1967年1月23日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市利北路41号，现住利川市清江小区B区B座一单元402号，公民身份证号：422802196701230014。
6、李永念，男，生于1980年1月3日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市建南镇居委会一组38号，现住利川市清江小区B区D座三单元701号，公民身份证号：422802198001035217。
7、庞建，女，生于1982年6月24日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市毛坝乡四溪村六组43号，现住利川市清江小区B区D座一单元502号，公民身份证号：42280219820624264X。
8、邓国庆，男，生于1962年9月15日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市胜利路403号，现住利川市清江小区A区C座一单元602号，公民身份证号：422802196209150012。
9、胡伟，男，生于1967年7月21日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市胜利路227号，现住利川市清江小区B区A座一单元301号，公民身份证号：42280219670721009X。
10、宋建生，男，生于1959年6月14日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市解放路385号，现住利川市清江小区B区D座一层55号，公民身份证号：422802195906141010。
11、曾雪娇，女，生于1995年3月1日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市都亭街道办事处教场村六组8号，现住利川市清江小区B区D座二单元701号，公民身份证号：422802199503010049
12、张金兵，男，生于1971年11月15日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市东城街道办事处新城路26号，现住利川市清江小区A区B座二单元701号，公民身份证号：422802197111150334。
13、张玉琴，女，生于1988年9月10日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地重庆市万州区龙华街198号，现住利川市清江小
区B区D座一层56号，公民身份证号：422802198809100042。
14、刘琼，女，生于1969年7月6日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市桃花村五组8号，现住利川市清江小区B区B座一单元302号，公民身份证号：422802196907063063。
15、瞿亿泽，男，生于1954年1月26日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市忠路镇骑龙村三组33号，现住利川市清江小区B区D座一单元602号，公民身份证号：42280219540126391X。
16、牟红江，男，生于1964年10月4日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市汪营镇清源街道老街106号，现住利川市清江小区B区B座一单元701号，公民身份证号：422802196410040518。
17、周耀洪，男，生于1976年9月22日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市凉务乡凉务村七组59号，现住利川市清江小区B区D座四单元701号，公民身份证号：422802197609223932。
18、谭相华，男，生于1969年8月26日，湖北省利川市人，苗族，户籍地利川市沙溪乡八银村二组8号，现住利川市清江小区A区A座三单元701号，公民身份证号：422802196908265556。
19、王广郊，男，生于1974年5月8日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地利川市南湖里七组8号，现住利川市清江小区B
区D座二单元202号，公民身份证号：422801197405080419。
20、安玉明，男，生于1972年10月8日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地利川市教场路二巷8号，现住利川市清江小区B区B座二单元501号，公民身份证号：422802197210080036。
21、杨敏，男，生于1965年7月28日，湖北省利川市人，户籍地利川市和平北路39号，现住利川市清江小区B区D座一层62号，公民身份证号：422802196507280018。
22、贺道忠，男，生于1951年4月13日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市东城街道办事处关东村二组147号，现住利川市清江小区A区B座一单元202号，公民身份证号：422802195104130010。
23、秦西伟，又名秦希伟，男，生于1978年10月29日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市解放路60号，现住利川市清江小区A区A座三单元101号，公民身份证号：422802197810290010。
24、王誉林，男，生于1950年3月9日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市清江大道210号，现住利川市清江小区B区D座一层59号，公民身份证号：422802195003090013。
25、谭登武，男，生于1969年8月16日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市忠路镇龙渠村一组142号，现住利川市清江小区B区D座三单元702号，公民身份证号：422802196908163912。
26、陶利民，男，生于1970年11月14日，湖北省利川市
人，汉族，户籍地利川市利川市官井十组8号，现住利川市清江小区A区B座三单元602号，公民身份证号：422802197011145458。
27、马俊英，女，生于1938年9月12日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市中山路37号，现住利川市清江小区A区B座一层1号、利川市清江小区A区B座三单元302号，公民身份证号：422802193809120024。
28、何晓敏，男，生于1974年3月1日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市西城路2号，现住利川市清江小区A区A座二单元702号，公民身份证号：422802197403010018。
29、黄义，女，生于1979年6月5日，重庆市万州区人，汉族，户籍地重庆市万州区白土镇青杠村二组19号，现住利川市清江小区A区C座二单元201号，公民身份证号：511204197906052122。
30、叶志会，男，生于1972年1月27日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市利北路28号，现住利川市清江小区B区A座二单元501号，公民身份证号：422802197201270073。
31、王玉柳，女，生于1943年9月10日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市利北路80号附1号，现住利川市清江小区B区B座二单元201号，公民身份证号：422802194309100021。
32、向久明，男，生于1972年1月25日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地利川市清江大道264号，现住利川市清江小区B
区B座一单元602号，公民身份证号：422802197201251315。
33、唐明生，男，生于1953年6月25日，湖北省利川市人，
汉族，户籍地利川市教场路2号，现住利川市清江小区A区B座二单元702号，公民身份证号：422802195306250010。
34、黄捷迅，女，生于1992年1月5日，湖北省利川市人，土家族，户籍地恩施市施州大道153号，现住利川市清江小区A区C座一单元202号，公民身份证号：422802199201050045。
35、谭文胜，男，生于1966年3月24日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市清江大道239号，现住利川市清江小区A区B座二单元601号，公民身份证号：422802196603240091。
36、吴超英，女，生于1975年3月29日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市清江大道281号，现住利川市清江小区A区A座一单元402号，公民身份证号：422802197503295305。
37、姚登伟，男，生于1971年12月5日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市柏杨坝镇柏杨坝居委会柏杨坝7组现住，利川市清江小区A区B座四单元501号，公民身份证号：422802197112052111。
38、许素芳，女，生于1965年1月5日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市胜利路375号，现住利川市清江小区A区B座二单元401号，公民身份证号：422802196501050043。
39、陈红萍，女，生于1980年5月4日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市凉务乡继昌村十组29号，现住利川市清江小区B区D座三单元402号，公民身份证号：422802198005043505。
40、罗建华，女，生于1968年4月15日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地利川市凉务乡老场村一组266号，现住利川市清
江小区B区D座三单元301号，公民身份证号：422802196804153461。
41、张永红，女，生于1967年5月9日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市忠路镇龙渠村一组142号，现住利川市清江小区B区D座二单元501号，公民身份证号：422802196705093942。
42、康茂银，男，生于1966年1月3日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市桃花村七组8号，现住利川市清江小区B区B座一单元601号，公民身份证号：422802196601035457。
43、段胜果，男，生于1968年8月14日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市水厂南路5号，现住利川市清江小区B区D座四单元401号，公民身份证号：422802196808140019。
44、牟可，男，生于1968年5月5日，湖北省利川市人土家族，户籍地利川市东城街道办事处关东村六组411号，现住利川市清江小区B区D座四单元301号，公民身份证号：422802196805050317。
45、向俊业，男，生于1960年12月3日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市解放路380号，现住利川市清江小区B区A座二单元701，公民身份证号：422802196012030017。
46、谭敏，女，生于1974年11月10日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市东城街道办事处关东村七组217号，现住利川市清江小区B区A座一单元402号，公民身份证号：422802197411102166。
47、陈伶俐，女，生于1976年4月14日，湖北省利川市人，
汉族，户籍地利川市十字街15号，现住利川市清江小区B区D
座三单元502号，公民身份证号：42280219760414002X。
48、谭晓净，女，生于1979年9月5日，湖北省利川市人，蒙古族，户籍地利川市东城林场一组8号，现住利川市清江小区A区B座四单元302号，公民身份证号：422802197909050324。
49、石国碧，女，生于1979年1月13日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川东城街道办事处关东村二组001号。现住利川市清江小区B区D座二单元301号，公民身份证号：422802790113392。
50、杨泽玉，女，生于1958年12月20日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市清江大道159号，现住利川市清江小区B区D座一层65号，公民身份证号：422802195812200024。
51、周祖良，男，生于1958年6月27日，湖北省利川市人，土家族，户籍地利川市胜利路330号，现住利川市清江小区B区B座二单元302号，公民身份证号：422802195906270034。
52、张孝云，男，生于1970年9月14日，湖北省利川市人，
土家族，户籍地利川市文斗乡长顺坝村一组，现住利川市清江小
区B区D座一单元702号，公民身份证号：422802197009140754。
53、胡光明，男，生于1974年11月2日，湖北省利川市人，
汉族，户籍地利川市南坪乡双木村14组，现住利川市清江小区B
区A座二单元302号，公民身份证号：422802197411026036。
54、徐平，女，生于1982年12月14日，湖北省利川市人，汉族，户籍地上海市闵行区报春路488弄101室，现住利川市清
江小区B区D座一单元401号，公民身份证号：422802198212146064。
55、邓爱平，男，生于1968年5月17日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市利北路34号，现住利川市清江小区A区A座三单元402号，公民身份证号：422802196805170095。
56、胡光辉，男，生于1972年2月3日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市南坪乡双水村十四组3号，现住利川市清江小区B区A座二单元401号，公民身份证号：422802197202036051。
57、马长远，男，生于1944年8月18日，湖北省利川市人，汉族，户籍地利川市谋道镇更新村一组567号现住，利川市清江小区B区D座三单元302号，公民身份证号：42280219440818681X。