江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第00680号
原告东海县农村信用合作联社（以下简称：东海县信用联社），。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被告郭守四。
被告李海燕（系郭守四之妻）。
东海县信用联社与郭守四、李海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法由审判员朱江独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告东海县信用联社委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告郭守四、李海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县信用联社诉称：2012年7月26日，原告与被告郭守四签订了（石榴信用社）农信高保个借字（2012）第77号《最高额个人担保借款合同》一份。该合同约定，被告郭守四向原告借款15万元，借款期限以借据记载为准，即2013年8月7日至2014年7月20日止，借款年利率为9.72%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告郭守四签订了（石榴信用社）农信高抵字（2012）第77号《最高额抵押合同》一份。该合同约定：由被告以其拥有的位于牛山镇育红巷XXX号（房产证号为：连房权证牛字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款15万元。贷款到期后，经原告催要，至今未还。另查明，被告郭守四与被告李海燕系夫妻关系，应当承担连带还款责任。请求：1、判令被告偿还借款本金15万元及利息、逾期罚息（从2013年8月21日起计算至借款还清之日）；2、判令拍卖、变卖抵押物以偿还借款本金15万元及利息、逾期罚息（从2013年8月21日起计算至借款还清之日），并对抵押物享有优先受偿权。
被告郭守四、李海燕在法定期间未提交答辩状。
经审理查明，2012年7月26日，原告与被告郭守四签订了（石榴信用社）农信高保个借字（2012）第77号《最高额个人担保借款合同》，约定：贷款人东海县信用联社根据借款人郭守四的申请分次向其发放借款，借款最高本金余额不超过15万元。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时，无须逐笔办理担保手续；贷款利率实行一期一调整，第一期利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定为月利率8.975‰，按月结息，到期还本，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%；该合同还约定被告郭守四以其房产为该借款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告郭守四签订了（石榴信用社）农信高抵字（2012）第77号《最高额抵押合同》，约定：由被告郭守四以其拥有的位于牛山镇育红巷XXX号（房产证号为：连房权证牛字第××号）房产为其自2012年7月26日起至2014年7月24日止期间的借款提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息逾期利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的诉讼费等费用。上述合同签订后，原告依约定应被告郭守四的申请于2013年8月7日向其发放了贷款15万元，约定年利率为9.72%，还款时间为2014年7月20日。被告郭守四依约定偿还利息至2013年8月20日，之后未再还过利息，逾期后经原告催要也未偿还本金，引起诉讼。
另查明，被告郭守四、李海燕系夫妻，于2012年4月16日登记结婚。
上述事实，由原告的当庭陈述及借款借据、被告身份证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证、房地产抵押清单、房屋他项权证、《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款到账通知书予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告东海县信用联社与被告郭守四签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原告依约发放贷款后，被告郭守四逾期未依约定及时偿还本息，已构成违约，应承担相应的违约责任；被告郭守四以其所有的财产为借款提供抵押担保，原告就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告李海燕作为借款人郭守四之妻，依法应承担共同偿还责任。被告郭守四、李海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭守四、李海燕于本判决生效后10日内向原告东海县农村信用合作联社偿还借款本金15万元，并自2013年8月21日起按约定向原告支付利息、罚息，至本判决确定的还款之日止。
二、原告就上述第一项的履行内容，对被告郭守四所有的位于牛山镇育红巷XXX号（房产证号为：连房权证牛字第××号）房产以拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告郭守四、李海燕共同负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元，连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱 江
二〇一四年九月四日
书记员 沈丽艳
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈢《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳方法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。