中华人民共和国
上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三（民）初字第455号
原告现代汽车（中国）投资有限公司，住所地北京市。
法定代表人崔成起，董事长。
委托代理人郁健慧，女，该公司员工。
委托代理人王瑾，女，该公司员工�
被告佐藤慧蘭（SATOFUIRAN），女，住上海市。
原告现代汽车（中国）投资有限公司诉被告佐藤慧蘭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵芳芳独任审判。本案于2015年4月24日公开开庭审理。原告委托代理人郁健慧、王瑾及被告佐藤慧蘭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告现代汽车（中国）投资有限公司诉称，原告与被告签订了《房屋租赁合同》及《续租合同》，由原告承租被告位于上海市XX区XX路XX弄XX号XX室的房屋（以下简称“涉讼房屋”），租赁期限自2011年1月5日至2015年1月4日止。双方于2015年1月6日完成交接。原告根据合同约定缴纳了人民币（下同，略）36，000元的押金，在交接当日原告同意被告扣除8，000元的押金。在原告已结清所有费用，将房屋及配套家电如数返还被告的前�下，被告对剩余28，000元的押金迟迟不予退还，鉴于被告始终不履行合同约定的返还押金义务，为保障权益，故诉至法院，要求被告向原告返还租房押金28，000元。
被告佐藤慧蘭辩称，不同意原告的诉请。一、押金的金额为18，000元。被告的损失远大于28，000元。二、原告在2014年1月29日才支付12月和1月的租金，延迟支付了租金，被告可追究其违约责任，并不再返还押金。三、交接当日时间较晚，故无法对一些设施进行确认，在交接的时候原告也写明了待确认中。并且原告损坏了涉讼房屋内的微波炉等物品；原告造成了主卫浴室上面的天花板起泡、灯脱落生锈、大理石被损坏、玻璃门贴图案无法去除、主电梯门前大理石被损坏等问题，另外原告还应承担煤气炉修理费、电视机机顶盖修理费、信箱换锁费、搬家后清扫费用、净水费等费用。
经审理查�：被告佐藤慧蘭系涉讼房屋的权利人。2010年12月2日，原告现代汽车（中国）投资有限公司（乙方）与被告佐藤慧蘭（甲方）签订了《房屋租赁合同》。由原告现代汽车（中国）投资有限公司承租涉讼房屋，月租金为18，000元。合同第5.2条约定，房租租金支付方式如下：每月租金一次支付，乙方收到发票之日起拾个工作日内付租金。甲方收到租金之前应付给乙方正式税务发票。合同第6.2条约定：自本合同签订之日起拾个工作日内，乙方应向甲方缴付贰个月的租金金额计人民币36，000元作为押金，甲方收到押金后应出具押金收据，甲方在本合同终止结清所有费用后叁日内将押金全额退还给乙方；甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。合同第10.2条约定：验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于�伍日内向对方主张。该合同租赁期限为2011年1月5日起至2012年1月4日止。
2011年9月29日，原告（承租方）、被告（出租方）续签了一份《续租协议》，基本内容为：租期为2012年1月5日至2013年1月4日。经双方协商，续租合同被解除时，出租方将原有合同的二个月保证金人民币36，000元按原合同程序立即返还给承租方。
2012年12月27日，原告（承租方）、被告（出租方）续签了一份《续租合同》，基本内容为：租期为2013年1月5日至2014年1月4日。经双方协商，续租合同被解除时，出租方将原有合同的二个月房屋押金人民币36，000元按原合同程序立即返还给承租方。
2013年12月12日，原告（乙方）、被告（甲方）续签了一份《续租合同》，基本内容为：租期自2014年1月5日至2015年1月4日。乙方居住人住满6个月后因公司调动离开上海，乙方有权提前1个月书�通知甲方终止合同，甲方在乙方的居住人结清所有费用后10日内返还乙方押金。
2015年1月6日，原、被告之间签订了《交接协议》，内容为：甲、乙双方关于XX路XX弄XX号XX室所有家具物品交接完毕，水、电、煤、净水、有线无线网络费用全部结清，从保证金叁万陆千元中扣除捌仟元整，双方无异议。余额贰万捌仟元保证金壹月壹拾贰日结清。电器试用确认中。被告对该证据真实性予以认可，但认为2015年1月6日只是对家具交接完毕，整个房屋的设施还在确认中，且约定过一个星期再行交接。原告认为当日已经全部交接完毕，双方都已约定了2015年1月12日返还押金。
原告提供了《XX路XX弄XX号XX室家居清单》，记载了交接物品详情及水、电、煤读数，清单上有“已收到上述物，佐藤慧蘭”签字。原告表示空气清新器和健身按摩器在确认好坏中。被告对真实性予以认可，表示在序号处画圈的都是收到了，标出来的两项好坏在确认中。
庭审中，原告提供了一份领收书复印件，内容为：“本人佐藤慧蘭，已收到乙方保证金36，000元。2010年12月3日，佐藤慧蘭。”被告认可字是其本人签的，保证金是收到了，但收到的金额为18，000元，需要阅看原件。原告称原件已丢失。
庭审中，被告提供了损坏物品照片、损坏物品及价格清单、银行交易明细清单及手写收据、发票等作为证据证明被告的损失。原告认为原告并没有损坏物品。对被告提供照片的真实性和关联性不予认可，认为照片未显示拍摄日期，交接时被告并未提出，且要区分房屋的自然磨损和折旧，上述证据不能证明物品是由原告损坏的，故不存在赔偿问题。原告对银行交易明细清单关联性不予认可，认为打款对应的是哪个月房租不明确，且根据合同第5.2条约定，如果原告确有延迟支付的情况，有可能是被告没有出具发票。对手写收据、发票的真实性和关联性也不予认可。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《续签合同》、《续签协议》、《交接协议》、《家居清单》、《XX路XX弄XX号XX室家居清单》等证据及原、被告的陈述为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》及《续租协议》、《交接协议》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。
首先，原告认为押金的数额为36，000元，被告认为押金的数额为18，000元，本院认为原告所述押金金额与《租赁合同》的约定以及《续租协议》、《交接协议》中提及的押金数额一致，且被告对《租赁合同》、《续租协议》、《交接协议》的真实性都予以认可，被告对押金为18，000元除口头陈述外，并未提供任何证据。综上，本院认可原告押金金额为36，000元的陈述。在2015年1月6日签署的《交接协议》中，原、被告经协商后约定了被告应该返还押金的数额为28，000元。
其次，原告主张2015年1月6日，双方已交接完毕，并提供了《交接协议》。该协议明确了涉讼房屋所有家具物品交接完毕，水、电、煤、净水、有线无线网络费用全部结清，也明确了退还保证金28，000元的时间。协议中“电器试用确认中”也并非被告主张的整个房屋的设施在确认中。且合同第10.2条也有约定：验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于拾伍日内向对方主张。被告对其未交接完毕，过一个星期后再行交接的陈述也未提供相应的证据。综上，本院认可2015年1月6日，双方对涉讼房屋已进行了交接，且�未约定再行交接的事宜。至于被告认为原告延迟支付租金、损坏了涉讼房屋物品及产生了相关费用等相应抗辩，被告提供的证据不能充分证实其相关主张。
综上，根据租赁合同相关条款及交接协议中的约定，原告要求被告返还28，000元押金的诉讼请求有相应的法律依据及事实依据，本院予以支持。为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
被告佐藤慧蘭（SATOFUIRAN）应于本判决生效之日起十日内返还原告现代汽车（中国）投资有限公司押金人民币28，000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�讼保全费用人民币300元，由被告佐藤慧蘭（SATOFUIRAN）负担。
案件受理人民币500元，因适用简易程序减半收取计人民币250元，由被告佐藤慧蘭（SATOFUIRAN）负担。
如不服本判决，原告现代汽车（中国）投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告佐藤慧蘭（SATOFUIRAN）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 赵芳芳
二〇一五年六月十日
书 记 员 范丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。