重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第00897号
上诉人（原审被告）陈吉祥，男，1954年7月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人陈昌云，男，1956年1月12日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）曾海兵，男，1977年9月16日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人罗化勇，重庆新盟律师事务所律师。
原审被告陈厚军，男，1979年8月17日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人陈昌云，男，1956年1月12日出生，汉族，住重庆市万州区。
原审被告廖静，女，1978年1月14日出生，汉族，住重庆市万州区。
上诉人陈吉祥与被上诉人曾海兵，原审被告陈厚军、廖静民间借贷纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2015年4月13日作出（2015）万法民初字第01305号民事判决，陈吉祥对该判决不服，向本院提起上诉。2015年6月12日本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
一审曾海兵起诉称：陈吉祥、陈厚军因经营煤炭需周转资金，经重庆市凯弘投资公司居间介绍，于2013年3月18日与曾海兵签订借款合同，约定向其借款25万元，借款期限1个月，月利息为2分。2013年3月19日，廖静与曾海兵签署《房屋抵押合同》，将其所有的房屋在云阳县房管局办理了抵押登记。2013年3月19日，曾海兵将现金25万元交付陈吉祥、陈厚军，陈吉祥、陈厚军出具了借条和收条，但没有按约偿还借款。请求：由陈吉祥、陈厚军偿还借款25万元，并从2013年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计息至付清时止；对廖静所有的位于云阳县双江镇云江大道1000号一单元501室房屋（产权证号：310房地证2005字第017**号）拍卖、变卖优先受偿。
一审陈吉祥、陈厚军答辩称：签订《借款合同》和《抵押合同》属实，但实际只收到通过曾勇转账8万元，其余借款没有收到。
一审廖静未提交书面答辩状。
一审法院经审理查明：曾海兵系重庆市滨海投资咨询有限公司法定代表人，该公司注册资本100万元。2013年3月18日，曾海兵与陈吉祥、陈厚军签订《借款合同》，约定：因陈吉祥、陈厚军购买煤炭，短期个人借款25万元，执行月利率20‰，直至借款到期日，按月结息，结息日为每月20日。同时约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下担保方式为抵押，抵押合同另行签订。借款人、贷款人均在合同上签名、捺印。2013年3月19日，曾海兵与廖静签订了《抵押合同》，约定：签订《抵押合同》是为了确保陈吉祥、陈厚军向曾海兵借款25万元借款合同的履行，抵押人提供抵押担保，被担保的主债权本金为25万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押物为登记在廖静名下的位于云阳县新县城云江大道1000号的房屋（产权证号：310房地证2005字第017**号，建筑面积87.15平方米）。同日到云阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年3月19日，陈吉祥、陈厚军向曾海兵出具《借款借条》一张，载明：现向曾海兵借到人民币25万元，借款种类为现金，借款日期为2013年3月19日，还款日期为201年4月18日前，借款月利率为20‰，如不能按期归还本息，本人自愿承担利息的100%作为违约金。同时陈吉祥、陈厚军向原告出具《收条》一张，载明：今收到曾海兵现金25万元整。借款后，陈吉祥、陈厚军未偿还借款本息。
另查明，案外人曾勇与陈吉祥有经济往来。庭审中曾海兵主张借款25万元系现金交付。陈吉祥、陈厚军辩称完善借款合同后曾海兵通过曾勇转账8万元，余款未实际交付。2013年3月18日，中国人民银行一年期贷款基准利率为6%。
一审法院审理认为：曾海兵与陈吉祥、陈厚军、廖静签订的《借款合同》、《抵押合同》和陈吉祥、陈厚军出具的《借条》、收条系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，合同的各方当事人均应受该合同的约束，履行各自的义务。陈吉祥、陈厚军出具的现金收条，系借款的交付凭据，曾海兵系重庆市滨海投资咨询有限公司法定代表人，银行交易明细显示具有现金交付的经济实力。曾海兵的举证证明其出借25万元现金具有高度的可能性。因此，对曾海兵要求陈吉祥、陈厚军偿还借款25万元的请求，一审法院予以支持。曾勇与陈吉祥、陈厚军有经济往来，即使2013年3月19日曾勇通过银行向陈吉祥转账8万元，也不能推翻陈吉祥、陈厚军给曾海兵出具的现金收条。一审法院对陈吉祥、陈厚军辩称借款只收到案外人曾勇转账8万元的意见不予采纳。双方约定的逾期利息、罚息、违约金明显超过了中国人民银行同类同期贷款利率的4倍，其超过部分，不予保护，一审法院调整为中国人民银行同期同类贷款利率的4倍。廖静将其所有的房屋给借款25万元作抵押，并办理抵押登记，该抵押权设立，曾海兵要求对抵押物处置后的价款优先受偿的请求，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决：一、陈吉祥、陈厚军于本判决生效后三日内偿还曾海兵借款25万元及利息，从2013年3月20日起至2013年4月18日，按月利率20‰计算，从2013年4月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息至付清时止；二、陈吉祥、陈厚军未履行上述义务，曾海兵有权对廖静提供抵押的位于云阳县新县城云江大道1000号的房屋（产权证号：310房地证2005字第017**号，建筑面积87.15平方米）拍卖或变卖后的价款优先受偿。案件受理费2525元，由陈吉祥、陈厚军、廖静承担。
陈吉祥不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，依法改判按实际借款8万元承担责任。主要事实和理由：曾海兵出借25万元不是事实，实际只在2013年3月18日当天通过曾勇转账8万元，余款并未支付。
曾海兵答辩称：曾海兵出借25万元真实，有借条及现金收据证明。曾勇给陈吉祥转账8万元是曾勇与陈吉祥的其他经济往来。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，当事人双方均未提交新证据材料。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，陈吉祥上诉主张本案借款只支付了8万元的事实仅有其单方陈述，没有其他证据佐证，更与其出具的借条、收条载明的收到曾海兵现金25万元的内容不符。故陈吉祥上诉主张本案借款只履行8万元的证据不足，应予驳回。本案借款为一个月的短期借款，双方合同约定月利率20‰超过了人民银行规定同期同类贷款基准利率的4倍，且曾海兵主张亦要求按同期同类贷款利率的4倍计收利息，一审按合同约定利率判决债务人给付约定期内的利息不当，本院予以纠正。《担保法》规定债务人不履行债务时，债权人即有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案债务人不按约定履行债务已久并已诉至法院，法院支持债权人要求对抵押物具有优先受偿权时，于判决主文直接叙明债权人有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿即可。一审判决主文在确认债权人对抵押物的优先受偿权时加了债务人未履行债务的前缀，会造成债权人对抵押担保人不能同时申请执行的误会，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、驳回上诉人陈吉祥的上诉；
二、变更重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第01305号民事判决第一项为：由陈吉祥、陈厚军于本判决生效后3日内偿还曾海兵借款25万元并按人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付从2013年3月20日至付清时止的利息；
三、变更重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第01305号民事判决第二项为：曾海兵有权以廖静所有的位于重庆市云阳县新县城云江大道1000号产权证号为310房地证2005字第01789号房屋拍卖或变卖的价款在前述借款本息范围内优先受偿。
二审案件受理费5050元，由陈吉祥负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李学文
审 判 员 刘 健
代理审判员 应志敏
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 陈思静