安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初1103号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：汪佰如，男，1961年12月9日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：汪六妹（系汪佰如之妻），女，1964年6月14日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：望江县竹林鸟服饰有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇太华路（翠岭小工业园区），注册号340827000016955（1-1）。
法定代表人：余成来，经理。
委托代理人：余新祥，安徽雷城律师事务所律师。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告汪佰如、汪六妹、望江县竹林鸟服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告望江县竹林鸟服饰有限公司及其委托代理人余新祥到庭参加诉讼，被告汪佰如、汪六妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称，被告汪佰如、汪六妹系夫妻关系。2014年8月20日，被告汪佰如、汪六妹与原告安徽望江农村商业银行股份有限公司太慈支行签订了借款合同，约定原告向被告汪佰如、汪六妹提供借款额度2300000元，借款额度有效期限为自2014年8月20日至2017年8月20日。具体借款金额、利率以借据为准。合同约定以被告望江县竹林鸟服饰有限公司的房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第102号房地产权证项下的土地、房产为被告汪佰如、汪六妹在原告处借款提供抵押担保，并于2014年8月20日、2014年8月21日办理了房地产权及国有土地使用权抵押登记，抵押权人为安徽望江农村商业银行股份有限公司。后原告依法向被告发放了人民币2300000元，被告仅偿还本金25000元，尚拖欠本金2275000元及利息、罚息，原告多次催收未果，故诉至法院请求判令：
1、被告汪佰如、汪六妹立即偿还本金2275000元以及利息521071.71元（利息计算至2018年5月8日），并支付自2018年5月9日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；
2、确认原告有权对望江县竹林鸟服饰有限公司的抵押物（房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第102号房地产权证项下的土地、房产）的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
3、本案的诉讼费由三被告承担。
原告望江农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明原告的身份情况；
2、被告汪佰如、汪六妹的身份证复印件、结婚证复印件、被告望江县竹林鸟服饰有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各1份，证明被告的身份情况；
3、个人借款合同复印件、贷款出账通知书复印件、借款借据复印件、借款凭证照片各1份，证明被告汪佰如、汪六妹的借款事实；
4、最高额抵押合同复印件、房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第102号房地产权证复印件、房地产他证望江县第20141790号、望他项（2014）第200号房地产他复印件各1份，证明被告望江县竹林鸟服饰有限公司为被告汪佰如、汪六妹在原告处借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
5、贷款催收通知书照片1张，证明被告逾期不还的事实。
被告望江县竹林鸟服饰有限公司辩称，借款是事实，但利息计算不符合法律规定。望江县竹林鸟服饰有限公司为汪佰如、汪六妹提供最高额抵押担保也是事实，但最高限额是2300000元，应只在此限额内承担抵押担保责任。至于案件诉讼费，望江县竹林鸟服饰有限公司不予承担，因为不是主债务人。
被告望江县竹林鸟服饰有限公司向本院提交下列证据：被告望江县竹林鸟服饰有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明被告的身份情况。
被告汪佰如、汪六妹未到庭答辩，亦未举证。
法庭质证中，对原告望江农商行提交的证据，被告望江县竹林鸟服饰有限公司对证据真实性无异议，但罚息利率过高，应酌情支持30%。被告汪佰如、汪六妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。经本院审查，原告望江农商行、被告望江县竹林鸟服饰有限公司提交的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告望江农商行所诉案件基本事实。另查明：被告汪佰如、汪六妹共同向原告借款，双方合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款本金2300000元，借款期限自2015年9月1日至2016年9月15日，年利率9.20%，还款方式是按季结息、到期一次性还本。担保方式为最高额抵押，担保范围包括合同项下的借款本金、利息等以及抵押权人为实现债权支付的一切费用。截至2018年5月8日，三被告尚欠原告本金2275000元、利息及罚息521071.71元。
本院认为，原告望江农商行与被告汪佰如、汪六妹之间订立的借款合同、原告望江农商行与被告望江县竹林鸟服饰有限公司之间订立的最高额抵押合同经各方签字即成立，合法有效，应受法律保护。当事人应遵守合同条款，履行合同义务。原告望江农商行按约发放了贷款，被告汪佰如、汪六妹未按约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息、罚息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告望江农商行要求被告汪佰如、汪六妹偿还借款本金、利息及罚息的诉求，本院予以支持，对被告望江县竹林鸟服饰有限公司认为逾期罚息加收50%过高之抗辩，本院不予采信。被告望江县竹林鸟服饰有限公司以其所有的房产、土地设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告望江县竹林鸟服饰有限公司所有，不足部分由被告汪佰如、汪六妹清偿。被告汪佰如、汪六妹经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪佰如、汪六妹于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金2275000元以及利息、罚息（至2018年5月8日止，利息、罚息共计521071.71元，自2018年5月9日起至实际清偿日止，按年利率9.20%上浮50%计算。具体数额以银行电脑系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告望江县竹林鸟服饰有限公司的抵押物（房地权证华阳镇字第××号、望国用（2011）第102号房地产权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额（含借款本金2300000元、利息、罚息等以及抵押权人为实现债权支付的一切费用）范围内优先受偿。
如被告汪佰如、汪六妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29169元减半收取14584.50元，由被告汪佰如、汪六妹、望江县竹林鸟服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一八年七月十一日
书记员 谢婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。