安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六民一终字第00205号
上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡学华，男，1971年8月19日生，汉族，金寨县人，中专文化，个体经营户，住安徽省金寨县。
委托代理人：杜德文，金寨县双河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：金寨县水库移民管理局，住所地安徽省金寨县梅山镇新城区。组织机构代码48626617－4。
法定代表人：黄煌，该局局长。
委托代理人：李善训，该局工作人员。
委托代理人：刘平安，安徽梅山律师事务所律师。
上诉人蔡学华因房屋租赁合同纠纷一案，不服金寨县人民法院2012年12月17日作出的（2012）金民二初字第00312号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年4月18日公开开庭进行了审理。上诉人蔡学华的委托代理人杜德文，被上诉人金寨县水库移局管理局的委托代理人李善训、刘平安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告金寨县水库移民管理局诉称：2007年9月14日，原、被告签订《金家寨宾馆承包合同》，约定了承包期限、承包范围、付款方式、双方各自的权利和义务，并约定了违约责任。2012年7月31日合同期满后，原告将金家寨宾馆重新招标租赁，按照招标规定，原告必须在2012年8月中旬与中标方签订租赁合同。原告为保证顺利做好金家寨宾馆下一轮租赁招标，在与被告合同到期前就已经多次与被告沟通过，被告也自愿参加了招标，但未中标。招标结束后，原告多次当面、书面、电话催促被告按合同约定搬离，将金家寨宾馆交还原告，而被告却无故拒不履行合同约定的交付及搬离义务。另外，被告在合同履行期间，按合同约定，每年度7月31日前交付年度租金，否则每年度应承担违约金1万元，但被告每年都未按时交付。由于被告未依约履行合同的全部义务，给原告造成了巨大的经济损失，也给原告的社会信誉带来负面影响。为此要求判令被告履行与原告2007年9月14日签订的合同约定的该合同终止时被告应履行的交付义务，并承担给原告因未及时交付标的物造成的损失按每天235元计算至交付之日止，承担延期履行交付义务给金家寨宾馆下一轮租赁招标带来的一切损失，承担违约金5万元。
原审被告蔡学华辩称并反诉称：2007年9月14日在签订《金家寨宾馆承包》合同后，原告不能信守合同，导致自己受损。合同中约定的四楼7间房屋原告未有交付使用，致使被告受损达5万元。四楼会议室渗漏严重未有修缮，致使装璜受损，无法投入使用，造成被告损失10万元。原告以强势占用二楼小会议室，造成双向装璜，造成损失2万余元。原告以其强势不平等地位，在合同未约定被告为其交付水电费的情况下，为其支付水电等费用，并对其配套设施予以维护，造成损失4万余元，原告的招标违法，应属无效。
原审法院查明：2007年9月，金寨县水库移民管理局与蔡学华签订《金家寨宾馆承包合同》，合同约定了承包期限、承包范围、付款方式、双方各自的权利与义务，并约定了违约责任。合同于2012年7月31日到期。到期后，金寨县水库移民管理局对外进行招标租赁，蔡学华虽参与投标，但未中标。招标结束后，金寨县水库移民管理局多次当面、书面、电话催促被告按合同约定搬离，而蔡学华未有搬离。蔡学华反诉原告未有交付齐标的物和重复装修，及以强势迫使自己为其交付水电费的请求，因该合同已全面履行完毕，属于合同履行中双方未产生的纠纷，可以另案主张。对于招标行为违法，属于另一法律关系。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方应依约全面履行。到2012年7月31日，双方按合同约定已经履行了相应的义务，原告称被告未按时交租金，但被告推迟交租金，原告开据收取视为同意，双方意思表示一致。因此，要求承担违约损失的请求依法不予支持。原告诉称被告未返还承租物造成中标人损失，不属于本案的审理范围，依法不予支持。对原告提出的每天损失按招标价计算每天235元，因是新一轮中标承租费计算出的每天损失金额，依法予以支持。原告所称被告应依约搬出，因合同已到期，依法予以支持。被告反诉请求因合同履行中双方未产生纠纷，在原告起诉后被告提出属于合同履行中的纠纷，与原告所诉称履行交付承租物的义务不属同一法律关系，可另案主张权利。案经原审法院审判委员会讨论决定，并依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、被告蔡学华于判决生效后三日内将金家寨宾馆租赁物交付给原告金寨县水库移民管理局。二、被告蔡学华于从2012年8月1日起至搬出之日止每天赔偿原告方损失235元。三、驳回原告金寨县水库移民管理局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，被告蔡学华承担1500元，原告金寨县水库移民管理局承担500元。
蔡学华上诉称：被上诉人未按合同约定将租赁物实际交付，交换使用楼层致使上诉人二次装璜造成巨大损失，原判未对此予以认定，显属认定事实错误；此外，被上诉人五年未交纳水电费。综上，其与被上诉人之间签订的《宾馆承包合同》无效，给其造成的损失应当赔付。原判未支持其反诉请求，显属不当。故请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。
金寨县水库移民管理局答辩称：其与上诉人之间签订的《宾馆承包合同》，内容明确，双方已经履行完毕，现承包期限已至，而上诉人未能中标，故应当按照合同约定返还租赁房屋。水电费用在《宾馆承包合同》中并未约定。现上诉人占用房屋不还，构成侵权。原判按照其公开招标的中标价格，计算被上诉人的损失是正确的。综上，原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为：金寨县水库移民管理局与蔡学华签订的《金家寨宾馆承包合同》已经到期，金寨县水库移民管理局决定按照招投标的方式决定下一步的宾馆承包，并将该方案通知蔡学华，因此，金寨县水库移民管理局的此种续承包方式符合法律规定。蔡学华按照该方案参加投标，但未能竞标成功，其应当将宾馆移交给金寨县水库移民管理局。故原判此项正确，应予维持。但是，原判仅凭金寨县水库移民管理局提供的新一轮中标者要求赔偿的申请，即作出蔡学华于2012年8月1日起至搬出之日止每天赔偿235元损失的判决，依据不足，应予纠正。
蔡学华上诉认为金寨县水库移民管理局未能按照《宾馆承包合同》的约定，交付全部房间、缴纳水电费以及调换房屋造成二次装璜损失，并在一审时提起反诉，原判未予支持亦属错误的观点。本院认为，原判基于租赁物能够按照招投标的结果，继续发包，避免扩大损失的考虑，将蔡学华反诉提出的在合同履行期间产生的问题另案处理，并无不当。
综上，本院认为，原判认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持金寨县人民法院（2012）金民二初字第00312号民事判决的第一、三项，即“被告蔡学华于判决生效后三日内将金家寨宾馆租赁物交付给原告金寨县水库移民管理局”以及“驳回原告金寨县水库移民管理局的其他诉讼请求”部分；
二、撤销金寨县人民法院（2012）金民二初字第00312号民事判决的第二项，即“被告蔡学华于从2012年8月1日起至搬出之日止每天赔偿原告方损失235元”部分。
一审案件受理费2000元，按原判决执行；二审案件受理费2000元，蔡学华负担1000元，金寨县水库移民管理局负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 武
审 判 员 杨小林
代理审判员 王 丽
二〇一三年五月九日
书 记 员 季 敏
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款（一）项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第一百七十条第一款（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。