江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初2304号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海安县支行,住所地海安县海安镇中坝南路25号，统一社会信用代码91320621677627614B。
负责人:黄新，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈印、陈进，该支行职员。
被告：周冬梅，女，1970年12月14日生，住海安县。
被告：蔡庄，男，1954年4月30日生，住海安县。
被告：海安县金马塑业有限公司，住所地海安县宁海南路28号，统一社会信用代码913206211385499958。
法定代表人：蔡庄，该公司董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海安县支行（以下简称海安邮储）诉被告周冬梅、蔡庄、海安县金马塑业有限公司（以下简称金马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告海安邮储的委托诉讼代理人陈印、陈进，被告蔡庄（同为被告金马公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告周冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安邮储在起诉时向本院提出的诉讼请求：一、判令被告周冬梅、蔡庄共同归还原告贷款本金人民币241999.49元，支付原告利息、罚息合计人民币5111.39元（暂计至2018年3月15日），以及按合同约定逾期利率标准，支付所有欠款自2018年3月16日起至实际结清之日止的利息；二、判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿，不够部分仍由被告偿还；三、判令被告金马公司依约对上述给付承担连带担保责任。原告海安邮储于庭审时将诉讼请求第一项中要求被告周冬梅、蔡庄支付原告利息、罚息合计人民币5111.39元（暂计至2018年3月15日），以及按合同约定逾期利率标准支付所有欠款自2018年3月16日起至实际结清之日止的利息的诉讼请求，变更为要求被告周冬梅、蔡庄支付自2017年11月14日起至实际还款日的利息、罚息（利息按人民银行同档期贷款基准利率上浮25%，罚息按照合同标准加收50%）；其余诉讼请求不变。事实与理由：2014年4月10日,被告周冬梅与原告签订了一份《个人额度借款合同》，授信额度为76万元，额度存续期7年，借款期限从2014年4月14日至2019年4月14日，在额度支用期内被告可循环使用额度。被告周冬梅自愿以其名下分别坐落于海安县和海安县的两处房产为上述借款合同提供抵押担保。同日，被告蔡庄作为该两处房产的共有人在案涉《个人最高额综合授信合同》上签字。双方依法办理抵押登记，原告海安邮储已收到上述抵押房屋相应他项权证书。另外，被告金马公司也向原告出具了企业保证函，承诺为被告周冬梅名下的贷款本息及全部费用提供连带责任保证。2014年4月14日，被告周冬梅向原告签署了借款金额为76万元的贷款借据，期限为60个月，年利率为8%。当日，原告按约向被告周冬梅指定的账户发放贷款76万元。从2017年12月起，被告周冬梅贷款出现逾期，经原告多次催还未果，因而成讼。
被告周冬梅未答辩，亦未提供相应证据。
被告蔡庄、金马公司对贷款事实无异议，但希望原告对所主张的罚息部分能够减免。
经审理查明：2014年1月19日，周冬梅作为借款人，蔡庄作为借款人配偶，共同向贷款人海安邮储申请“好借好还”个人商务贷款，填写了额度/借款申请表一份，该笔除了有蔡庄作出与借款人周冬梅共同还款的承诺之外，还有关于以其名下分别坐落于海安县和海安县的两处房产为上述借款提供抵押担保的内容。
2014年1月20日，金马公司作为保证人，向海安邮储出具了企业保证函，其中写明：本企业承诺为周冬梅在海安邮储的76万元贷款提供连带责任保证，承担保证的责任范围为周冬梅根据借款合同约定向海安邮储偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、律师费及其他全部费用。
2014年4月10日，周冬梅作为借款人与贷款人海安邮储签订了一份编号为3299976Q214043293670的个人额度借款合同，其中约定：本合同项下的授信额度金额为76万元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为7年，自2014年4月10日至2021年4月10日，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，如采用浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%；罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人通过抵押方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保；若在额度有效期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。周冬梅、海安邮储分别在该合同中签字、盖章。
2014年4月10日，蔡庄向海安邮储出具了共同还款承诺书，其中载明：本人承诺按时归还本人配偶周冬梅在贵行所负的一切债务，并依照本人配偶与贵行签订所有借贷法律性文件（包括但不限于借款合同、支用单、抵押合同等）的约定承担共同还款义务；本承诺不可撤销，一经作出，立即生效。
2014年4月10日，周冬梅作为抵押人，蔡庄作为共有人，与抵押权人海安邮储共签订了两份编号分别为3299976Q314042263850和329976Q314042263862的《个人最高额抵押合同》，其中分别约定：为确保周冬梅与海安邮储签订的借款合同的履行，周冬梅与蔡庄愿意提供金额为76万元和51万元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2014年4月10日至2021年4月10日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权，包括本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及因上述信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）；该3299976Q314042263850合同的抵押财产清单中载明：抵押房地产的权利人周冬梅，抵押财产房屋所有权证为海安房权证胡集镇字第××号，土地使用权证为苏海国用（2010）售第3106856号，该抵押财产位于；该329976Q314042263862合同的抵押财产清单中载明：抵押房地产的权利人周冬梅，抵押财产房屋所有权证为海安房权证海安镇字第（2000）101635号，土地使用权证为苏海国用（2006）售第25025号，该抵押财产位于海安县。周冬梅、蔡庄与海安邮储分别在该合同中签字、盖章。
2014年4月11日，抵押人周冬梅、蔡庄为上述抵押房屋办理了房产抵押登记，海安邮储领取了房屋他项权证（证号为海安房他证胡集镇字第××号）；他项权利种类为最高额抵押权登记，债权数额为127万元整。
2014年4月14日，海安邮储根据合同约定，向周冬梅的账户发放了贷款76万元，该个人贷款（手工）借据载明：借款到期日期为2019年4月14日；借款年利率为8%；还款方式为等额本息。
上述贷款发放后，周冬梅、蔡庄截至2017年11月14日尚欠原告案涉贷款本金241999.49元，之后按期应还的本息一直未予偿还构成违约。海安邮储催收未果，引起纠纷。
另查明，被告周冬梅、蔡庄于2006年5月9日登记结婚。
以上事实，有原告海安邮储提供的借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款（手工）借据、房产抵押他项权证、婚姻关系证明卡、共同还款承诺书、企业保证函及当事人到庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告海安邮储与被告周冬梅签订的个人额度借款合同，与被告周冬梅、蔡庄签订的个人最高额抵押合同均是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。被告蔡庄向贷款人海安邮储出具的共同还款承诺书是其真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，因此其应承担共同还款责任。海安邮储按约发放了贷款76万元，因两被告从2017年11月14日后未再还本付息，故被告周冬梅、蔡庄应当按约向海安邮储归还借款并支付利息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。根据个人额度借款合同约定：本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，如采用浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%；罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收50%确定。现个人贷款（手工）借据中写明年利率为8%，因原告海安邮储当庭主张按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮25%计算利息，符合合同约定，且不超过借据所约利率8%，并在此基础上加收50%计算逾期利息，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。抵押人周冬梅、蔡庄办理了抵押登记，海安邮储依法享有抵押物权，原告海安邮储现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。被告金马公司为涉案借款提供担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确，依法应承担连带保证责任。因本案同一债权既有金马公司保证，又有债务人本人的房产抵押，故金马公司只应在债务人的抵押资产清偿不足范围内承担连带责任。被告金马公司承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告周冬梅追偿。被告周冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，法律后果依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周冬梅、蔡庄于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海安县支行借款本金241999.49元及利息（以所欠本金为基数，自2017年11月15日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.875倍计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海安县支行有权对被告周冬梅、蔡庄名下的位于海安县和海安县的房地产进行拍卖、变卖，并对所得价款有权在127万元范围内优先受偿上述第一项确定的债权。
三、被告海安县金马塑业有限公司对被告周冬梅上述给付义务在本判决第二项不足以清偿的债务额之外的部分承担连带清偿责任。被告海安县金马塑业有限公司承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告周冬梅追偿。
案件受理费5008元，减半收取2504元，由被告周冬梅、蔡庄连带承担（此款已由原告代垫，两被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5008元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 许金海
二〇一八年五月二十三日
书记员 王 莹