江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01125号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县沭城镇学府南路1号。
负责人杨同清，该支行行长。
委托代理人胡义杰，该支行员工。
委托代理人袁康雷，该支行员工。
被告徐磊，居民。
被告杨春燕，居民。
被告顾胜全，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行诉被告徐磊、杨春燕、顾胜全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人袁康雷，被告徐磊、杨春燕到庭参加诉讼，被告顾胜全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日，原告与被告徐磊签订个人额度借款合同，约定原告自2014年10月30日起至2024年10月30日止，向被告徐磊发放贷款最高限额为116万元。同日，被告杨春燕向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告徐磊的上述债务承担共同还款责任。被告徐磊、杨春燕、顾胜全提供其所有的房屋为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记。原告于2014年10月31日向被告徐磊发放了贷款116万元。贷款期间，被告徐磊未按约向原告还本付息，造成贷款逾期，原告主张未果，特向法院起诉，请求判决：1、被告徐磊、杨春燕给付原告贷款本金116万元及利、罚息17808.51元（计算至2015年11月25日，以后按合同约定继续计算至款还清之日）及违约金58000元；2、原告对被告徐磊、杨春燕提供的位于沭阳县果园新村小区2幢3单元401室房屋、对被告顾胜全提供的位于沭阳县浦东国际清风苑2幢51号上下层（商业）房屋的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由三被告承担。
被告徐磊、杨春燕答辩称，同意还款，但利、罚息及违约金过高。
被告顾胜全未作答辩。
经审理查明：2014年10月30日，原告（贷款人、乙方）与被告徐磊（借款人、甲方）签订个人额度借款合同。该合同第一条约定，本合同项下授信额度金额为116万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；第三条约定，额度存续期最长为10年，自2014年10月30日至2024年10月30日；第四条约定，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；第十一条第二款约定，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；第十一条第四款约定，还款方式为按月付息到期一次还本；第四十七条约定，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：……（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任……
同日，被告杨春燕向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意对被告徐磊在原告处116万元贷款共同承担归还全部贷款本息的义务。
同时，为确保上述合同的履行，被告徐磊、顾胜全（抵押人、甲方）分别以其位于沭阳县果园新村小区2幢3单元401室房屋（被告杨春燕为共有人）、沭阳县浦东国际清风苑2幢51号上下层（商业）房屋为涉案借款提供抵押担保，并分别与原告（抵押权人、乙方）签订个人最高额抵押合同。该合同第一条约定，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金……随后，原告与被告徐磊、顾胜全就上述房屋办理了抵押登记。登记证书为沭阳县房他证沭城字第1091**号房屋他项权证书记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行沭阳县支行，房屋所有权人为徐磊，房屋所有权证号为沭城字第0096867号，房屋坐落于沭阳县果园新村小区2幢3单元401室（住宅），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为肆拾陆万陆仟元整。登记证书为沭阳县房他证沭城字第1091**号房屋他项权证书记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行沭阳县支行，房屋所有权人为顾胜全，房屋所有权证号为沭城字第0173311号，房屋坐落于沭阳县浦东国际清风苑2幢51号上下层（商业），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为壹佰肆拾肆万元整。
据此，原告于2014年10月31日向被告徐磊发放贷款116万元，借款借据记载：借款期限为12月（从2014年10月31日至2015年10月31日），年利率为8.1%，还款方式为按月付息到期一次还本。
贷款到期后，被告徐磊未按约定还本付息，截止2015年11月25日，尚欠原告贷款本金116万元，利、罚息17808.51元。
另查明，被告顾胜全在与原告签订合同时，向原告确认了法律文书送达地址。在本案诉讼过程中，本院以EMS形式按上述地址向被告顾胜全邮寄送达相关法律文书，但邮件被退回。
上述事实，有个人额度借款合同、共同还款承诺书、个人额度抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款（手工）借据、还款流水详情单等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告徐磊签订的个人额度借款合同、与被告徐磊、杨春燕、顾胜全签订的个人最高额抵押合同系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告徐磊未按约定还本付息，原告有权依据合同约定要求被告徐磊支付贷款本息。被告杨春燕作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。被告徐磊、顾胜全以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告徐磊、杨春燕辩称原告主张的利、罚息及违约金过高。本院认为，原告与被告徐磊在合同中约定，逾期罚息按年利率8.1%加收50%计算，违约金按合同金额的5%确定，该约定系合同双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，且并无不妥，本院对被告该辩解依法不予采纳。本院根据被告顾胜全向原告确认的送达地址向其送达法律文书，被退回，应视同已送达。被告顾胜全经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐磊、杨春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金116万元及利、罚息17808.51元（利、罚息计算至2015年11月25日，之后按年利率8.1%加收50%计算至实际给付之日止）及违约金58000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对沭阳县房他证沭城字第1091**号房屋他项权证书项下抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在466000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权，对沭阳县房他证沭城字第1091**号房屋他项权证书项下抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在144万元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15722元，减半收取7861元，由被告徐磊、杨春燕、顾胜全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费15722元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：4680）。
审判员 程家亮
二〇一五年十二月二十六日
书记员 王红枝
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。