上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2788号
原告（反诉被告）张道发。
被告（反诉原告）金凤。
原告（反诉被告）张道发诉被告（反诉原告）金凤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理，依法适用简易程序，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年1月12日签订了房屋租赁合同。原告将上海市某路甲号（即乙号）某室门面房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，双方就租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告在该处经营奶茶，因经营不善关门停业，被告要求原告同意其转租他人，原告不同意，被告就不支付租金也不返还房屋。现原告诉至法院，请求判令：1.解除原被告的房屋租赁合同；2.被告返还房屋；3.被告支付房屋租金自2014年5月起至实际搬离日，按每月1700元计算；4.被告支付水费20.70元、电费604.30元；5.被告支付违约金1，700元。
被告辩称，不同意原告诉请，原告在2014年4月擅自进入租赁房屋将被告的电拉掉，导致冰箱中食物腐烂，被告请人清理，故被告拒付房租，原告已经实际收回了房屋，房屋内没有被告的物品了。被告租赁的房屋为毛坯房，是被告进行装修的，原告提前解除合同，要求原告赔偿，故被告提出反诉，请求判令：1、反诉被告赔偿反诉原告装修损失37，800元；2、反诉被告赔偿经济损失2，300元、保洁费170元。
反诉被告答辩称，不同意反诉原告诉请，反诉原告称因反诉被告拉电导致冰箱食物腐烂，应当提供证据，反诉原告不认可，反诉原告没有拉电。反诉原告主张装修损失，没有装修合同，不认可反诉原告是主张，如果反诉原告对房屋有装修设施，反诉原告都拆走。
经审理查明，系争房屋系原告承租的公有住房。2013年1月12日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，由被告在系争房屋中营业使用，租期自2013年2月1日起至2015年1月31日止；房屋租金每月1，700元，每三个月支付一次，提前七天支付下期房租，押金1，700元，水电煤电话保安保洁等费用由乙方承担；甲乙双方如有特殊情况提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介，双方不作违约处理，如无故违约则向对方支付违约金1，700元，租赁期间，甲方发现乙方所使用未付的各类费用超过押金的二分之一的，甲方有权终止合同，以避免损失。还约定甲方出租门面为毛坯，如乙方转租该门面需由甲方同意。合同签订后，双方按约履行各自义务。2013年5月1日，原、被告双方签订收条一份，内容为：房东出租某路甲号天井门面，2013年5月1日至8月1日三个月总计支付5，100元，借房人承诺此天井用于合理合法用途，租借期间未经房东书面确认不得私自转让，否则承担全部责任和后果。租赁期间，被告在系争房屋开设奶茶店，被告支付租金至2014年4月30日。2014年5月5日，原告在180号门上张贴告示，要求被告在一个月内支付2013年12月至2014年5月的水电费及2014年5月到7月的租金，否则，租赁合同自动解除。被告表示未看到。
以上事实，除当事人陈述外，另有房屋租赁合同、收据等证据证明，本院予以确认。
审理过程中，被告认可水费20.70元，认可自2013年12月开始没有支付电费，但对原告的电费抄表数不认可。被告向本院提交了于2014年7月份拍摄的房屋内部照片和清洁费收据证明因原告4月份断电导致被告冰箱内食物腐烂，被告找人进行清洁。原告对此不予认可，被告7月份拍摄的照片可能是事后摆进去的，与原告无关。被告还提供了上海某建筑装饰工程有限公司营业执照和该公司情况说明，证明对系争房屋进行装修花费，原告认为该公司的法定代表人汪某就是原告的朋友，也没有任何装修票据，证人应当出庭作证，不予认可。
庭审中，双方确认被告未与原告就系争房屋办理交接。被告不要求就系争房屋内装饰装修残值进行评估。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是原告与被告之间真实意思表示，合法有效，原、被告均应受其约束。合同约定承租人每三个月支付一次租金，提前七天支付，故被告应于2014年4月23日前支付2014年5月至7月的租金，被告抗辩称因原告在4月份擅自断电导致其食物腐烂，侵犯被告房屋使用权故不支付租金，但其仅提供了拍摄于2014年7月份的照片，既不能证明损失具体情况，也不能证明原告存在断电行为，故被告该抗辩意见，本院不予采纳。被告逾期支付房租，原告要求解除租赁合同并要求被告支付租金、违约金、水电费的诉请，具有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付电费604.30元，被告对电费抄表数不予认可，但又不能提供其他电费计算方式，故本院采纳原告的电费计算方式。合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋。因系被告违约，被告无权要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，被告也未提供装修费票据等证据，故被告反诉要求原告赔偿装修费的诉请，本院不予支持，被告返还系争房屋时，可将房屋内未形成符合的装饰装修物拆除。关于被告反诉要求原告赔偿因断电导致的食物腐烂和清洁费损失，因被告未能提供充分证据证明系原告的行为导致，故被告该项反诉诉请，缺乏依据，本院不予支持。被告尚有保证金1，700元在原告处，待被告返还房屋并结清相关费用时，原告予以返还，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张道发与被告（反诉原告）金凤就上海市某村乙号某室门面房屋签订的房屋租赁合同；
二、被告（反诉原告）金凤于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）张道发上海市某村乙号某室门面房屋；
三、被告（反诉原告）金凤于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张道发自2014年5月1日至实际返还房屋之日止的租金及使用费，按每月1，700元计算；
四、被告（反诉原告）金凤于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张道发水费20.70元、电费604.30元；
五、被告（反诉原告）金凤于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张道发违约金1，700元；
六、驳回被告（反诉原告）金凤的全部反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计105元，由被告负担。反诉案件受理费减半收取计403.40元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 徐红
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 顾郁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。