江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1101号
原告肖仁标。
原告李艾梅。
委托代理人沈好问，江苏沉浮律师事务所律师，同时代理上述二原告。
被告吴金荣。
被告朱贵英。
被告吴春鸿。
被告吴春芳。
原告肖仁标、李艾梅与被告吴金荣、朱贵英房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年3月31日受理后，依法由审判员王甜甜独任审判，后依法转为普通程序于2014年9月29日公开开庭进行了审理，后追加吴春鸿、吴春芳为共同被告于2015年3月13日公开开庭进行了审理，原告肖仁标、李艾梅的委托代理人沈好问到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告肖仁标、李艾梅共同诉称：2005年6月27日被告与昆山开发区新城拆迁有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，将位于石牌村19组的被告房屋拆迁，被告取得一套位于昆山市XX园XX区XX号楼XX室房屋和车库一间。2007年2月3日原告与被告在昆山市开发区蓬朗正兴房产中介所签订了《房屋买卖合同》一份，约定原告购买该处房屋，房屋总价款为208000元。现原告已经按照合同约定支付被告20万元房款，剩余8000元房款应在办理好房产证后再由原告支付给被告。但至今被告未为原告办理房产证，故请法院依法判决：1、判令被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。
四被告未到庭也未答辩。
经审理查明：被告吴金荣、朱贵英原系夫妻关系，两人婚后育有长女吴春芳、长子吴春鸿。2004年2月9日，被告朱贵英起诉至法院要求与吴金荣解除婚姻关系，根据昆山市人民法院2004年3月9日出具的（2004）昆民一字第382号民事调解书载明：朱贵英与吴金荣解除婚姻关系，夫妻共同财产分割中未涉及房屋。
2005年6月27日由昆山市开发区新城拆迁有限公司作为拆迁人（委托拆迁人）与被告吴金荣作为被拆迁人签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定由昆山市开发区新城拆迁有限公司拆迁被告吴金荣所有的昆山市XX村XX组房屋一套，协议由双方签字盖章确认。2007年1月30日双方签订《蓬朗区域拆迁安置房订单》一份，被告吴金荣取得动迁房一套，房屋施工编号为XX园XX组团号X幢XX室房屋及XX号自行车库，房屋面积为94.77平方米、自行车库面积为22.45平方米。
2007年2月3日，通过昆山市开发区蓬朗正兴房产公司中介所中介，被告吴金荣作为甲方与原告肖仁标作为乙方签署房屋买卖合同一份，该合同约定：一、甲方将上述动迁房屋（含自行车库）出售给乙方，实际面积以房产证为准，成交总价208000元；二、2007年6月3日前首付购房定金40000元、2007年10月30日前付款160000元、其余8000元代双方到房产交易中心办理好房产证过户手续后付清；三、甲方房产证、土地证、税费自付；过户税、费用由乙方支付，除以上规定外，按相关政策规定由双方各自承担；四、该房屋包括主房加车库。上述合同同时约定了其他相关事项，并由三方签字盖章确认。嗣后原告按约支付200000元房款并对上述房屋进行装潢居住至今。
因被告一直未为原告办理上述房屋过户手续，两原告于2011年至昆山市人民法院起诉被告吴金荣、朱贵英要求协助过户，后两原告撤回起诉。直至今日被告仍未协助两原告办理房屋过户手续，故再次诉诸本院。
另查明：根据昆山市公安局蓬朗派出所出具的《蓬朗瓦浦新村新旧公安、施工编号对照表》载明，上述房屋公安编号为昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋（产证号：B0XXX33）及XX号车库（产证号：B0XXXX09），该房屋仍登记于昆山市新城发展建设有限公司名下。
上述事实由原告提供的拆迁补偿安置协议书、拆迁安置房订房单、情况说明、房屋买卖合同、收据、调解笔录、民事调解书、民事裁定书、房屋产权证明、新旧施工编号及公安编号对照表、户籍证明及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。经庭审，涉讼房屋买卖合同相关条款不违反法律规定，同时原告作为善意购买方实际已经支付绝大部分对价且在诉状中明确承诺愿意支付剩余款项，本案涉讼房屋过户也已无阻滞，因此，原告诉请要求过户涉讼房屋产权之主张本院应予支持。由于四被告未能按约将出售之房屋协助原告办理过户手续，引发纠纷，本案错在四被告，被告应对本纠纷承担相应的民事责任。至于剩余购房款之支付事宜，本院尊重原告诉称之承诺，剩余8000元应给付被告；至于过户税费，本院同样尊重双方在先之约定，由原告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴金荣、朱贵英、吴春鸿、吴春芳于本判决生效之日起十五日内办理昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋（初始登记号：B0XXXX33）及XX号车库（初始登记号：B0XXXX09）的房屋所有权证书和土地使用权证书，费用由被告承担；并在取得房屋所有权证书和土地使用权证书后十日内协助原告肖仁标、李艾梅办理昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋及XX号车库的房屋所有权及土地使用权的过户手续，过户的税费根据合同约定由原告承担。原告在办理过户手续当天支付被告房屋尾款8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4420，公告费990元，合计5410元，由四被告共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，四被告负担部分在原告交付被告8000元购房款时直接扣除即可。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 陆美华
人民陪审员 姚雪琴
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 姚文彬
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。