江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初6604号
原告：中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号，组织机构代码77320729-X。
负责人：周晔，该支行行长。
委托诉讼代理人;钟德忠，男，该行职员。
委托诉讼代理人:芮雪萍，江苏天目湖律师事务所律师。
被告：陈小锁，男，1957年8月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：强来华，女，1962年10月17日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳建行）与被告陈小锁、强来华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告溧阳建行委托代理人芮雪萍到庭参加诉讼。被告陈小锁、强来华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小锁、强来华立即归还借款本金85万元、支付计算至2016年8月22日的利息47211.62元和自2016年8月23日起至实际履行之日止的利息（以本金85万元以及拖欠的利息为本金，按合同约定逾期利率标准10.92%计算）以及律师费5万元；2、判令如果两被告未按判决指定的期间履行义务，原告有权对两被告提供的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿；3、案件受理费及原告实现债权的全部费用由两被告负担。事实和理由:2014年2月27日，两被告向原告申请90万元额度的个人助业贷款。经审核后，原告与两被告于2014年3月7日签订了一份《个人助业借款合同》。该合同的主要内容为:原告向被告提供循环额度为90万元的借款，借款额度期限自2014年3月7日至2016年3月7日。同日，原告还与两被告签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以两被告所有的位于溧阳市溧城镇三家村小区1幢1-502、2—501室的房屋作为抵押物，并于2014年3月6日办理了抵押登记。合同签订后，原告向两被告指定的帐户中一次性汇入90万元。现循环额度借款期限已届满虽经原告一再催收，两被告仅归还了部分借款本金。为维护正常的金融秩序和自身合法权益，原告诉请法院判如所请。
被告陈小锁未作答辩。
被告强来华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈小锁与强来华系夫妻关系。2014年2月27日，陈小锁、强来华因经营性周转需要，向溧阳建行申请办理个人助业贷款业务，贷款数额为90万元，循环额度期限为24月，担保方式为房产抵押担保，并在相应的《中国建设银行江苏省分行个人助业贷款额度授信申请审批表》上签字确认。经审批同意后，溧阳建行与陈小锁、强来华于2014年3月6日办理了房屋抵押登记手续，抵押财产为陈小锁、强来华所有的位于溧阳市溧城镇三家村小区1幢1-502、2—501室的房产，登记债权数额为90万元，抵押权登记顺位为第一位。
2014年3月7日，溧阳建行与陈小锁、强来华共同签订了一份编号为320626350-4181-20140658609的《中国建设银行江苏省分行个人助业借款合同》（以下简称主合同），约定：溧阳建行向陈小锁、强来华提供循环支用额度为90万元的借款，借款额度有效期间自2014年3月7日至2016年3月7日。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按主合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。借款人应当按约足额偿还当期应还本息，借款到期后若有仍未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当月应还本金、利息及罚息，直至全部本息清偿完毕。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为最高额抵押担保。
2014年3月7日，溧阳建行与陈小锁、强来华共同签订了一份编号为320626350-4181-20140658609的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定:陈小锁、强来华以其所有的位于溧阳市溧城镇三家村小区1幢1-502、2-501室的房产，为溧阳建行依据上述主合同项下的所形成的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年2月12日，陈小锁在溧阳建行出具的《中国建设银行个人助业借款支用单》上签字确认如下：借款额度为90万元，借款用途为经营性周转，借款期限为12月即2015年2月12日至2016年2月12日，借款利率为固定年利率，即LPR利率加178基点，罚息利率为本支用单所确定的借款利率水平上上浮50%，利率调整日为起息日在每年的对月对日，还款日为每月12日，还款方式为按月付息、任意还本。
为了便于支用贷款，陈小锁于2015年2月12日向溧阳建行申请开立贷款及委托扣款账户，并由溧阳建行形成一份《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，该通知书载明贷款放款账户户名为个人贷款资金过渡户，委托扣款账户户名为陈小锁，贷款期限为12月，贷款执行利率为年利率7.28%等。同日，溧阳建行向陈小锁账户汇入90万元，并由陈小锁、强来华在相应的《个人贷款支付凭证》借款人处签字确认。
借款后，陈小锁、强来华自2016年2月12日开始拖欠借款本息，于2016年5月24日归还借款本金5万元，截止2016年8月22日尚欠溧阳建行借款本金85万元、借款期内利息5464.96元、本金罚息40771.56元、利息罚息975.10元。经催要无果，溧阳建行诉来本院，请求判如所请。
另查明，2016年8月25日，溧阳建行与江苏天目湖律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定由江苏天目湖律师事务所指派律师代理溧阳建行参与本案的第一审、二审和执行程序的诉讼活动，代理费为5万元，江苏天目湖律师事务所于2016年12月26日向溧阳建行开具了相应数额的增值税普通发票（票号为11338314）。
庭审中，原告称，根据合同约定，借期内利息5464.96元是以90万元为本金，按年息7.28%自2016年1月13日计算至2016年2月12日的利息，逾期利息是以所拖欠的借款本金及利息为基数，按借款执行利率的1.5倍即10.92%自2016年2月13日起算至实际履行之日止。律师费是以诉讼标的额为基数，按照江苏省律师服务分段收费每段的最高标准累计后取整收取5万元。
本院认为，原告溧阳建行与被告陈小锁、强来华之间订立的《中国建设银行江苏省分行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告溧阳建行提供借款后，被告陈小锁、强来华未按约还款，已构成违约，原告有权要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使抵押权利。被告陈小锁、强来华尚欠原告借款本金85万元的事实，有原告提供的合同、借款借据及庭审笔录为证，本院予以确认。原告关于利息的主张符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张，符合双方的合同约定，且提供了证据，本院予以支持。原告所主张的实现债权的其他费用，并未提供证据予以证明，本院对该主张不予支持。被告陈小锁、强来华未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告陈小锁、强来华应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金85万元及利息（截止至2016年8月22日止的逾期利息为47211.62元，自2016年8月23日起至实际履行之日止的利息，以本金85万元以及拖欠的利息为本金，按合同约定逾期利率标准10.92%计算），并承担律师费5万元。
二、如两被告未按判决指定期间履行上述第一项义务，则原告有权就案涉抵押物（坐落于溧阳市溧城镇三家村小区1幢1-502、2-501室的房产）拍卖、变卖所得的价款在90万元内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13273元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费13273元，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款缴纳户名：溧阳市财政局，帐号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 蒋 煜
二〇一七年一月十三日
书 记 员 吴 啸