北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初20358号原告：北京中汇京华物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦二层北203-13。法定代表人：胡滨，总经理。委托诉讼代理人：王雅涵，北京市中同律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟义鹏，北京市中同律师事务所实习律师。被告：内蒙古贺世工贸有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市丰镇市电厂路中建预制厂院内。法定代理人：贺仁军，董事长。委托诉讼代理人：李学成，北京市元坤律师事务所律师。原告北京中汇京华物业管理有限公司（以下简称：中汇公司）与被告内蒙古贺世工贸有限公司（以下简称：贺世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中汇公司之其委托诉讼代理人王雅涵、孟义鹏，被告贺世公司委托诉讼代理人李学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租赁押金16万元整；2.判令被告向原告支付资金占用期间的利息，以16万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年6月21日至实际支付之日止。事实和理由：中汇公司与贺世公司于2011年1月6日签订《房屋租赁合同》，约定“中汇公司承租位于北京市西城区莲花池东路102号天莲大厦17-19层，租期为2011年1月20日至2019年3月31日。房屋所有权人为案外人贺世天莲经贸发展（北京）有限公司（下称天莲公司），贺世公司为转租人。合同第四条第一款约定租金标准采取前两个租赁年度租金为人民币200万元/年，第三、四两个租赁年度租金为220万元/年，第五、六两个租赁年度租金为242万元/年，第七、八两个租赁年度租金为266.2万元，租金总计1856.4万元。第二款约定押金人民币16万元整，中汇公司应与第一期租金同时交纳，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由中汇公司承担的费用、租金，以及中汇公司应当承租的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给中汇公司。第三款约定定金人民币10万元整，中汇公司应于合同签订之日起3个工作日内支付，待交第一期租金时冲抵租金。”中汇公司应贺世公司要求于2011年1月7日向房屋产权人天莲公司支付了定金10万元整，于1月8日向天莲公司支付第一季度的房屋租金40万元（租金50万元减去定金10万元）以及押金16万元，共计56万元。此后，中汇公司与贺世公司在履行合同过程中发生纠纷，2015年3月，贺世公司向北京市西城区人民法院提起诉讼，要求判令双方解除合同，中汇公司向其支付租金、房屋使用费、违约金等多项费用。中汇公司答辩并反诉要求贺世公司继续履行合同、赔偿损失等。经过法院审理，最终判决双方于2013年6月14日解除合同，中汇公司应向贺世公司支付房屋租金等。但该案审理过程中，发回重审时未涉及到租赁押金16万元的问题。原告认为，双方之间签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，各方应当全面履行合同约定的义务。依照合同约定，房屋押金16万元应于租赁期满或合同解除后，应如数返还给中汇公司。但贺世公司在合同解除后既未将押金16万元抵扣中汇公司应向其支付各类款项，也未向中汇公司进行返还，故中汇公司有权要求贺世公司返还房屋租赁押金16万元。贺世公司辩称，不同意中汇公司的诉讼请求，理由如下：一、在前诉案件中，中汇公司提出返还押金的诉讼请求，在北京市西城区人民法院做出的2013年西民初字第16432号民事判决书中支持了中汇公司的诉讼请求，该案件发回重审后，二中院作出（2016）京02民终4642号民事判决书驳回了中汇公司的该项诉讼请求，本案中汇公司再行诉讼违反了一事不再理的原则。二、双方签订的合同第四条第三款约定押金16万元中汇公司应当与第一期租金一同交纳，租赁期满或合同解除后房屋租赁押金应当抵扣中汇公司应当承担的租金、其他费用及违约金等，剩余部分返还中汇公司且不计利息。2013年6月14日，双方签订的租赁合同已经解除，另案诉讼中，法院多次释明要求中汇公司将涉案房屋交还贺世公司，中汇公司拒不交付。因中汇公司对涉案房屋疏于管理，导致2014年7月涉案房屋空调漏水，给贺世公司造成巨大损失，前诉案件中我方作为原告已经向西城区人民法院申请执行，但尚有大部分的执行案款未执行，因此我方不同意返还中汇公司押金。三、在前诉判决中，法院对于贺世公司主张的违约金进行了调整，是综合利益的考量，已经扣除了押金。经审理查明：2011年1月，贺世公司与案外人贺世天莲经贸发展（北京）有限公司（下称天莲经贸公司）签订《租房协议》，约定由贺世公司承租天莲经贸公司所有的北京市西城区莲花池东路102号（天莲大厦）第十七层至第十九层的房屋，作为写字楼或客房使用，租赁期限为2011年1月10日至2019年3月31日，每年租金为400000元；1月11日，双方签订《补充协议》，约定天莲经贸公司同意贺世公司将承租房屋转租，转租利润双方各百分之五十；双方同意将租期延长五年，即租期为2011年1月10日至2024年3月31日。2011年1月6日，贺世公司（甲方、出租人）与中汇公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于北京市西城区莲花池东路102号天莲大厦17-19层（含地面车位15个），建筑面积3640.46平方米；房屋租赁用途为办公写字楼宾馆；租赁期限为2011年1月20日至2019年3月31日，甲方应于2011年1月15日前将房屋按现状交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方签字盖章后视为交付完成；租赁合同期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照当时状况（以能够正常使用为标准）返还房屋。甲乙双方应对房屋及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准为：前两个租赁年度（2011年4月1日至2013年3月31日）租金为200万元/年，第三、四个租赁年度（2013年4月1日至2015年3月31日的租金为220万元/年）……；租金支付方式为按季度支付，每个季度结束前5个工作日支付下一季度租金；本合同租金至2011年4月1日开始计算，此前不计算租金，但乙方须自行承担其他相关费用，乙方应自房屋交付之日起3个工作日内交付第一期租金和押金；押金为16万元，乙方应与第一期租金同时交纳，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方（不计算利息）；定金10万元乙方自本合同签订之日起3个工作日内交付给甲方，待交付第一期租金时充（冲）抵租金；租赁期内的物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、卫生费、上网费、室内设施维修费及其他与租赁标的有关的费用均由乙方承担；租赁期内，甲方同意协助乙方办理天莲大厦7层楼顶的广告位的广告手续，办成后，甲乙双方各拥有该广告位50%的使用权；租赁期内，乙方同意甲方无偿使用天莲大厦1809房间作为办公用房；乙方可以在租赁期内将房屋部分或全部转租他人，但乙方应就受转租人的行为向甲方承担责任；关于合同解除，双方约定：……乙方不按照约定支付租金达30日的，甲方有权解除合同……；关于违约责任约定：租赁期内，任何一方违约导致本合同提前解除或终止的，违约方均应当按照八年租金总和除以九十六个月再乘以未履行年限再乘二的标准向对方支付违约金；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按照应付金额的千分之五向甲方支付违约金。关于其他约定事项，双方约定：……（二）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。合同签订后，贺世公司向中汇公司交付了涉案房屋。2012年12月25日，贺世公司（甲方）与中汇公司（乙方）签订《补充协议-2》，约定：甲方同意乙方的承租合同在原租赁合同及补充协议的基础上延长三年；甲方同意给予乙方3个月的免租期，用以办理18、19层酒店经营相关手续，该免租期仅限天莲大厦18、19层，17层除外；甲方同意将天莲大厦一层接待吧台以每年十万元租金标准租给乙方使用至承租合同期满为止，该租金于年初一次性提前支付；乙方同意于双方签署本协议后三日内向甲方支付欠付的租金。甲乙双方必须在2012年12月31日前签署本协议；本协议与原租赁合同及补充协议具有同等法律效力，但补充协议只限于约定天莲大厦18、19层纠纷的问题另加底层吧台，本补充协议未进行约定的，还按双方签订的原租赁合同执行。2013年2月22日，贺世公司向中汇公司交付了吧台。双方合同履行过程中，中汇公司向贺世公司支付租金至2013年3月底，中汇公司未按期支付2013年4月至6月的租金。2013年6月17日，贺世公司停止了中汇公司承租的17层房屋的水电供应。2013年6月25日，中汇公司向贺世公司支付17层租金183333.33元（截至2013年6月30日），但贺世公司未恢复17层的水电供应。中汇公司曾向贺世公司支付押金16万元。贺世公司收取租金后，为中汇公司开具了200万元的发票。2013年7月，贺世公司作为原告将中汇公司作为被告、杨昊作为第三人诉至北京市西城区人民法院，请求：“1、请求法院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2013年6月14日解除；2、请求法院判令被告将原承租房屋腾退并办理物业交接手续；3、请求法院判令被告支付2013年4月1日至2013年6月13日房屋租金298168.50元；4、请求法院判令被告支付房屋使用费74542.13元（自6月14日起暂计算至7月1日，6月30日后参照租金标准）；5、请求法院判令被告支付解约违约金3094000元；6、请求法院判令被告支付逾期交付房租违约金20350元；7、请求法院判令被告支付2013年2月22日至2013年6月13日吧台租金30136.99元；8、请求法院判令被告支付吧台使用费4931.46元（自2013年6月14日起，暂计算至7月1日，每天273.97元）；9、请求法院判令被告支付吧台解约违约金133333.33元；10、请求法院判令被告支付逾期交付吧台租金违约金55500元；诉讼费由被告承担。”中汇公司不同意贺世公司的诉讼请求，并提出反诉请求：“1、要求原告继续履行合同，恢复17层水电供应；2、要求原告赔偿擅自停水停电造成的损失802834.44元（退还租金579111.44元，搬家费26300元，装修损失197423元）；3、要求原告提供吧台所有权或使用权的证明材料；4、要求原告开具已收租金1849733.33元（不含押金）发票。（2012年4月至12月已付租金1166400元，2013年1月至4月已付租金683333.33元）；5、要求原告赔偿阻止装修造成损失157500元。”经北京市西城区人民法院审理于2014年6月27日作出（2013）西民初字第16432号民事判决书，判决：“一、确认原告内蒙古贺世工贸有限公司与被告北京中汇京华物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇一三年六月十四日解除。……十、自本判决生效之日起三十日内，原告内蒙古贺世工贸有限公司退还被告北京中汇京华物业管理有限公司押金十六万元。十一、驳回原告内蒙古贺世工贸有限公司其他诉讼请求。十二、驳回被告北京中汇京华物业管理有限公司其他反诉请求。”贺世公司及中汇公司军服上述判决提出上诉，北京市第二中级人民法院于2014年11月20日作出（2014）二中民终字第009072号民事裁定书，以原审法院在审理中程序违法为由裁定：一、撤销北京市西城区人民法院（2013）西民初字第16432号民事判决书；二、发回北京市西城区法院重审。北京市西城区人民法院于2016年1月4日作出（2015）西民初字第5720号民事判决书，中汇公司不服上述一审判决上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院于2016年6月30日作出（2016）京02民终4642号民事判决书，驳回上诉，维持原判。经询，双方均认可（2016）京02民终4642号民事判决书已进入执行阶段，现尚未执行完毕，中汇公司尚有案款未向贺世公司支付完毕，贺世公司亦不同意以押金抵扣中汇公司尚未支付的案件款项。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。中汇公司与贺世公司就北京市西城区莲花池东路102号（天莲大厦）第十七层至第十九层的房屋所签订的《房屋租赁合同》经法院确认于2013年6月14日解除，依照约定合同解除后，贺世公司应当将押金无息返还，故本院对中汇公司要求返还押金的诉讼请求予以支持。贺世公司称中汇公司该项诉讼请求已在前诉判决中予以处理并被法院驳回，但法院的生效判决中中汇公司未提出返还押金的其请求，亦未有关于房屋押金的处理结果，故本院对贺世公司“一事不再理”的意见不予采纳；贺世公司称按照合同约定应当先由房屋押金折抵租金、其他费用及违约金后，有剩余才进行返还，但经本院询问贺世公司明确表示不同意进行抵扣前诉案件的相应款项，而现有证据不足以证明前诉判决结果系抵扣押金后中汇公司所应支付的款项，故本院对贺世公司该项抗辩意见亦不予采纳。对于中汇公司要求贺世公司支付自2016年6月21日至实际支付之日止的押金利息的诉讼请求，因中汇公司该项诉讼请求缺乏合同依据，且双方前诉判决生效后至本案庭审结束前，中汇公司尚有案款未向贺世公司支付完毕，故本院对于中汇公司要求贺世公司支付利息的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、本判决生效之日起七日内，内蒙古贺世工贸有限公司返还北京中汇京华物业管理有限公司租房押金160000元；二、驳回北京中汇京华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由内蒙古贺世工贸有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  徐澜涛二〇一八年六月二十日书 记 员  姜 洁