江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01472号
原告招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号A座。
负责人朱文娟，该行行长。
委托代理人马卓然。
委托代理人张振荣。
被告江苏顺驰拉链有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业园三亚路5号。
法定代表人游安豹。
被告江苏吉源祥服饰有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业园三亚路5号4幢。
法定代表人胡海帆。
被告游安豹。
委托代理人许琼琼。
被告郑彩菊。
被告许琼琼。
原告招商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟招商银行）诉被告江苏顺驰拉链有限公司（以下简称顺驰公司）、江苏吉源祥服饰有限公司（以下简称吉源祥公司）、游安豹、郑彩菊、许琼琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马卓然、张振荣到庭参加诉讼，被告顺驰公司、吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟招商银行诉称：2013年9月26日，被告顺驰公司与原告签订《借款合同》，约定原告向被告顺驰公司提供人民币850万元的贷款，贷款期限自2013年9月26日至2014年9月26日止。同日，被告吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼分别向原告出具《个人不可撤销担保书》，承诺上述被告分别为被告顺驰公司与原告签订的上述借款合同项下的贷款提供连带责任保证担保。被告游安豹、郑彩菊与原告签订《抵押合同》一份，约定被告游安豹、郑彩菊以名下的位于常熟市虞山南路15号国美山庄14幢的房产及土地使用权为被告顺驰公司的债务提供抵押担保。并办理了抵押登记。借款到期后，上述被告均未能按约还款付息及承担担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告顺驰公司归还原告借款本金850万元，并支付利息（含罚息、复息）293944.80元（暂计算至2014年10月17日），之后利息、罚息、复利按照合同约定的方式支付至本息还清之日止；2、被告顺驰公司承担本案的诉讼费用和财产保全费。3、被告吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼对被告顺驰公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告游安豹、郑彩菊抵押的房屋及土地享有优先受偿的权利。
被告顺驰公司、吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年9月26日，原告（贷款人、甲方）与被告顺驰公司（借款人、乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211130901号的《借款合同》一份，约定乙方向甲方申请流动资金贷款850万元，贷款期限为12个月，自2013年9月26日起至2014年9月26日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准，具体期间为2013年10月11日至2014年8月4日；贷款利率采用固定利率，合同期内的利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率上浮35%，即年利率8.1%；借款人未按期偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，即年利率12.15%；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季月末的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方负担。
同日，被告吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼分别向原告出具了《不可撤销担保书》，约定被告吉源祥公司、被告游安豹、被告郑彩菊、被告许琼琼自愿为被告顺驰公司与原告签订的编号为2013年苏招银借字第7211130901号的《借款合同》（以下简称主合同）项下的全部债务承担连带保证责任；保证范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于原告依据主合同向债务人发放的贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；保证期间为自担保书生效之日起至借款履行期届满之日起另加两年。
同日，被告游安豹、郑彩菊（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为2013年苏招银抵字第7211130901号的《抵押合同》一份，约定为担保被告顺驰公司与原告签订的编号为2013年苏招银借字第7211130901号的《借款合同》（以下简称主合同）项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的位于常熟市虞山南路15号国美山庄14幢房屋［熟房权证虞山字第09004002、09004003号］及对应的国有建设用地使用权［常国用（2009）字第04427号、第一抵押权］作为抵押物抵押给原告；抵押担保的范围包括原告依据主合同向被告顺驰公司发放的贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用及原告行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满期间。2013年9月27日，常熟市虞山南路15号国美山庄14幢房屋（设定的抵押金额为568万元）及对应的国有建设用地使用权（设定的抵押金额为182万元）均办理了抵押登记。
2013年10月11日，原告依约向被告顺驰公司发放了贷款850万元，借款期限自2013年10月11日起至2014年8月4日，借款利率为以年利率6%为基准利率上浮35%即年利率8.1%。
截至2014年10月17日，被告顺驰公司结欠原告借款本金850万元，利息（含罚息、复息）293944.80元。
另查明：被告游安豹与郑彩菊系夫妻关系，本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间内。
以上事实，有居民身份证、营业执照、组织机构代码证、借款合同、不可撤销担保书、抵押合同、他项权证、借款借据、逾期账单查询单、已出账单列表单及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟招商银行与被告顺驰公司签订的《借款合同》，与被告郑彩菊、游安豹签订的《抵押合同》，被告吉源祥公司、被告游安豹、郑彩菊、许琼琼向原告出具的《不可撤销担保书》，均依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。在原告依约发放贷款后，被告顺驰公司未能按约还款付息，应当承担相应的民事责任。原告要求被告顺驰公司还款付息并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼分别向原告出具《不可撤销担保书》，愿意对被告顺驰公司的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼对被告顺驰公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告郑彩菊与游安豹与原告签订了《抵押合同》，将其名下的涉案房屋及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求有权以折价、拍卖、变卖被告郑彩菊与游安豹的抵押物所得价款优先受偿本案的债务的诉讼请求，本院予以支付。被告顺驰公司、吉源祥公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃应诉、抗辩、举证、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏顺驰拉链有限公司于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金850万元，支付计算至2014年10月17日的利息（含罚息、复息）293944.80元，并支付自2014年10月18日起至本息还清之日止按年利率12.15%计算的罚息、复息。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告江苏吉源祥服饰有限公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼对被告江苏顺驰拉链有限公司本案中所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏顺驰拉链有限公司追偿。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价、拍卖或变卖被告游安豹、郑彩菊抵押的位于常熟市虞山南路15号国美山庄14幢房屋所得价款在抵押金额568万元范围内［熟房权证虞山字第09004002、09004003号］及对应的国有建设用地使用权［常国用（2009）字第04427号、第一抵押权］所得价款在抵押金额182万元范围内优先受偿本案债务。
案件受理费73358元、财产保全费5000元、公告费900元，合计诉讼费79258元，由被告江苏顺驰拉链有限公司负担，被告江苏吉源祥服饰有限公司、游安豹、郑彩菊、许琼琼承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。