河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0427民初2187号
原告：邯郸市铸峰房地产开发有限公司，住所地磁县磁州镇辛庄村北。
法定代表人：王光辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李智慧，河北赵苑律师事务所律师。
被告：王春平，男，1974年9月1日出生，汉族，住磁县。
委托诉讼代理人：高世友，河北方信律师事务所律师。
原告邯郸市铸峰房地产开发有限公司（以下简称铸峰公司）与被告王春平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铸峰公司的委托诉讼代理人李智慧、被告王春平及其委托诉讼代理人高世友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铸峰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房款214800元，以及逾期付款的利息50000元（自2010年5月1日开始按银行同期贷款利率计算至被告付清房款之日止）；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2008年9月23日，原告依法取得了位于磁县××马××路北土地面积为1575.4平方米国有土地的使用权。2009年4月29日，磁县发展改革局依法核准原告在上述土地上开发“磁县迎宾苑房地产开发项目”，建设“磁县迎宾苑小区”，并颁发了《核准证》。2009年6月2日，磁县城乡规划局就上述建设项目颁发了《建设工程规划许可证》。当月，磁县建设局向原告颁发了《建设工程施工许可证》。2009年7月7日，原告取得了“磁县迎宾苑小区”住宅楼《商品房预售许可证》。2009年12月份，该小区建设完毕。
2009年3月28日，被告在得知原告在该处建设商品房时，购买原告开发建设的1号楼1单元502号建筑面积为132平方米的单元房一套，并预付房款10万元。2010年5月份，该小区建设完毕，具备交房条件，原告多次通知被告签订书面购房合同，并交纳剩余房款和地下室房款，被告对此置之不理，拒不与原告签订《商品房买卖合同》。被告理应从2010年5月1日开始向原告支付逾期支付剩余房款的违约金。2010年9月份，被告未经原告知道，撬开原告该单元房的防盗门锁，擅自进行装修，并于2011年春节前入住。2012年4月10日，原告向被告送达了解除房屋买卖关系的书面通知书，并责令被告腾出房屋。2012年5月22日，原告向法院提起诉讼，请依法确认解除合同有效，判令被告腾出房屋。经一审判决后，原告对判决不服，提出上诉。后邯郸市中级人民法院作出撤销原判，发回磁县重审的裁定。磁县法院在对本案重审过程中，原告向法院撤回了确认解除合同有效、判令腾房的诉讼。2014年8月，原告提起诉讼，请求判令被告向原告支付房款174760元以及逾期付款的利息。在开庭审理过程中，由于原被告双方对房屋价格提出争议，无法确定本案房屋的价格，原告为此申请人民法院委托鉴定部门对房产价格进行评估。2016年5月31日，邯郸市华永资产评估事务所作出邯华永评报字（2016）第2265号评估报告，结论为本案房产及地下室总价值为31.48万元。原告原名称为磁县铸峰房地产开发有限公司，2013年11月4日原告更名为邯郸市铸峰房地产开发有限公司。
被告王春平辩称，原告诉称答辩人主动以每平米1980元的价格购买原告单元房一套不是事实，答辩人以10万元的价格购买原告一套单元房，双方买卖合同关系合法、有效，且答辩人已履行了全部交款义务。
本院经审理认定事实如下：2008年9月23日，原告取得了位于磁县××马××路北磁国用（2008）第244号国有土地一处，使用权面积为1575.4平方米，用途为住宅。2009年3月28日，被告向原告交纳购房款10万元，原告向被告出具了收款收据，该收据注明：“今收到王春平人民币壹拾万元整（100000元），附注1#楼502房，收款人王文泰”。被告交款后，原被告双方至今未签订书面房屋销售合同。2009年6月2日，磁县城乡规划局颁发了该地块的《建设工程规划许可证》，注明项目名称为“磁州镇明德社区（旧城改造）住宅小区”。2009年6月，磁县建设局颁发了《建设工程施工许可证》。2009年7月7日，原告取得了“磁县迎宾苑小区”1号、2号住宅楼的《商品房预售许可证》。2010年7月份，1号楼竣工验收。同年，原告进入该房屋并居住。原告认为被告交纳的10万元，为房屋的预付款，而非全部房款，并因此对涉案房屋及地下室一间申请价格鉴定，2016年5月31日，邯郸市华永资产评估事务所，作出邯华永评报字（2016）第2265号评估报告。该报告的评估基准日为2016年5月25日，评估方法为现行市价法，评估结论为截止评估基准日2016年5月25日，委估资产的评估价值为31.48万元。被告王春平也申请对涉案房屋及地下室一间申请价格鉴定，2016年11月30日，邯郸市华永资产评估事务所，作出邯华永评报字（2016）第2298号评估报告。该报告的评估基准日为2009年3月28日，评估方法为现行市价法，评估结论为截止评估基准日2009年3月28日，委估资产的评估价值为194780元。同时被告针对其辩称向本院提交案外人张海燕销售发票和房产证以及案外人李庆山、尚俊国、赵学兴的收款收据等证据。李庆山、尚俊国、赵学兴的收款收据均记载房屋总价款或者单价等内容。原告曾因确认被告购买涉案房屋买卖合同关系已经解除等向本院提起诉讼，后本院作出（2012）磁民初字第557号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，后原告不服该判决，上述于邯郸市中级人民法院，2014年2月11日，邯郸市中级人民法院作出（2013）邯市民二终字第964号民事裁定书，裁定撤销（2012）磁民初字第557号民事判决书；发回磁县人民法院重审。在重审期间，原告撤回起诉，本院于2014年6月16日作出（2014）磁民初字第00628号民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉。2014年8月26日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付涉案房屋购房款及逾期付款利息。后原告又撤回起诉，2016年12月12日本院作出（2014）磁民初字第02015号民事裁定书，裁定准予原告撤诉。
另查明，邯郸市铸峰房地产开发有限公司曾用名称磁县铸峰房地产开发有限公司。
本院认为，本案中，原、被告因被告购买原告坐落于磁县迎宾苑小区的1号楼1单元502号单元房及地下室一间产生纠纷，原被告双方争议的焦点为被告在2009年3月28日向原告交纳的10万元是全部购房款还是预付款。原告认为该10万元为预付款，并申请价格鉴定，认为原告交纳的10万元明显低于市场价值；被告认为该10万元为全部房款，并提供了案外人的交款收据等证据，认为如为预付款，原告应在收据上明确记载该事项。原被告至今未针对诉争房屋签订书面的合同。通过庭审，原被告对各自的主张均未能提供充足的证据，证明该10万元为预付款或者总价款。
在合同价款不明确的情况下，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定了当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。因此本案中，在房屋价款无明约定，又无价款计算条款以及交易习惯的情况下，应按照订合同时履行地的市场价格履行即被告2009年3月28日购买原告涉案房屋时价格确定。根据邯郸市华永资产评估事务所以评估基准日为2009年3月28日，评估方法为现行市价法，评估结论为截止评估基准日2009年3月28日，委估资产的评估价值为194780元的邯华永评报字（2016）第2298号评估报告，涉案房屋及地下室的价格确定为194780元。扣除被告已经交纳的10万元后，被告仍需向原告支付94780元购房款。关于逾期利息问题，根据买卖合同司法解释第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，因此对原告主张的自2014年8月26日向被告主张剩余购房款之日起的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原被告均负有举证房屋价款的责任，因此原、被告各自申请的鉴定，产生的鉴定费有其各自自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：
一、被告王春平自本判决生效后十日内支付原告邯郸市铸峰房地产开发有限公司购房款94780元及逾期付款利息（自2014年8月26日起计算至履行完毕之日止，标准按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算)；
二、驳回原告邯郸市铸峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5272元，由原告邯郸市铸峰房地产开发有限公司负担2946元，由被告王春平负担2326元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 苗成贵
二〇一七年十一月二十九日
书记员 侯力铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：.
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。