广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第326号
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市。
负责人钟旺弟，行长。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
委托代理人郑敏芝。
被告黄胜军，男，汉族，1971年1月12日出生，住江西省吉安市安福县。
被告东莞市横沥镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人温国福。
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称广发银行横沥支行）诉被告黄胜军、被告东莞市横沥镇房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理审判员谭艳婷适用简易程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告广发银行横沥支行的委托代理人杨小艳、被告黄胜军到庭参加诉讼，被告东莞市横沥镇房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告广发银行横沥支行诉称，2007年7月25日，原告广发银行横沥支行与被告黄胜军签订了编号为10632107215号的《房屋按揭（抵押）贷款合同》。合同约定：原告向被告黄胜军提供315000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款期限、借款利息、逾期利息、罚息等。被告黄胜军以合同项下所购房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄胜军发放了贷款，但被告黄胜军却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求黄胜军立即偿还全部贷款本息及相关费用。被告东莞市横沥镇房地产开发公司应对被告黄胜军的案涉债务承担连带清偿责任。因此，请求判决如下：1.被告黄胜军立即偿还原告全部贷款本金人民币195867.81元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息和复利（利息、罚息、复利均按《房屋按揭（抵押）贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日）；2.被告黄胜军立即向原告支付为实现本案债务所支出的律师费17200元；3.确认原告广发银行横沥支行对被告黄胜军所有的位于东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1号房产（房地产抵押他项权证：东房抵证字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.东莞市横沥镇房地产开发公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由两被告负担。
被告黄胜军答辩称，确认截止到2015年5月20日被告黄胜军欠原告贷款本金188387.31元，利息、罚息、复利暂无拖欠。
被告东莞市横沥镇房地产开发公司没有答辩，也没有举证。
经审理查明：
（一）签订合同的情况：2007年7月25日，原告广发银行横沥支行和被告黄胜军、被告东莞市横沥镇房地产开发公司签订了编号为10632107215号的房屋按揭（抵押）贷款合同，约定原告向被告黄胜军提供额度为人民币315000元的贷款，借款期限为180个月。
（二）借款利率的约定：合同第三条约定贷款利率按照贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行（即按当期国家贷款基准利率下浮15%执行），贷款利息从贷款发放日起按照月分期计收，每季度首月1日按照国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定新的月供款额。还款方式为等额本息偿还法。合同第十三条第二款约定，若黄胜军未能按时供款即构成违约，原告有权按合同载明的利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按照罚息利率计收复利。
（三）违约责任的约定：合同第十条第七款约定“乙方如未能履行本合同约定的各项义务责任的……原告有权随时提前收回未到期的部分或者全部贷款本金以及利息，而无需事先通知乙、丙方”。
（四）办理抵押登记的情况：黄胜军以其位于广东省东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1的房屋（东房抵证字第××号）为前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。
（五）截至庭审之日的对账单：原告广发银行横沥支行提供个人对账单一份，证明至庭审之日，被告黄胜军的贷款本金余额是188387.31元，利息0元，罚息0元，复利0元。
（六）原告要求被告提前偿还贷款的依据：原告主张被告从2015年3月、2015年4月共两期不能按时足额供款，并提供了广发银行个人对账单为证。
（七）原告主张要求被告支付律师费的依据：合同第十一条第七款约定“乙方负责承担、支付本合同项下的所涉及有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费、保险费以及有关税费等）”，原告提供了委托代理合同以及律师费发票。
（八）保证合同的条款：丙方（东莞市横沥镇房地产开发公司）作为合同借款保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任，保证范围是合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及由此引起的所有从属费用的总额。保证期限为合同主债务履行期限届满之日起两年。
以上事实有房屋按揭（抵押）贷款合同、借款借据、房地产他项权证、广发银行横沥支行个人对账单、律师费发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的借款合同关系应当受到法律保护。被告东莞市横沥镇房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。涉案房屋按揭（抵押）贷款合同是当事人自愿签订，并无违反法律规定，合法有效，本案当事人均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。本案争议的焦点有以下几个方面：
一、原告广发银行横沥支行是否有权要求被告黄胜军提前偿还全部借款本息。
原告广发银行横沥支行和被告黄胜军签订的编号为10632107215号的房屋按揭（抵押）贷款合同第十条第七款约定，黄胜军“未能履行本合同约定的各项义务、责任的……，原告有权随时提前收回未到期的部分或者全部贷款本金以及利息，而无需事先通知乙、丙方。”本案被告黄胜军2015年3月、2015年4月不能按时足额还款，已经符合借款合同第十条第七款的约定，原告广发银行横沥支行有权依照合同约定要求被告黄胜军提前偿还全部借款本息。根据对账单，截止庭审之日的贷款本金余额为188387.31元，利息0元，罚息0元，复利0元。另被告还应当从2015年6月开始按照房屋按揭（抵押）贷款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利直至实际清偿之日为止。
二、原告是否有权对被告黄胜军位于广东省东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1的房屋享有优先受偿权。
被告黄胜军以其位于广东省东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1的房屋为前述债务已经提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告黄胜军自愿将自己的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告广发银行横沥支行作为抵押权人有权对被告黄胜军设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告黄胜军是否应当支付原告为提起本次诉讼所支出的律师费。
原告要求被告黄胜军支付该项费用的依据是合同第十一条第七款约定“乙方负责承担、支付本合同项下的所涉及有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费、保险费以及有关税费等）”。本院认为，聘请律师并非是必然的诉讼成本，如原告要求被告承担该项费用必须事先有明确无误的约定，但从该条款的内容来看，约定的“律师费”是和“公证费、保险费、税费”等内容并列的，以上费用均是为成立、履行该合同产生的费用，并非明确是因合同产生纠纷提起诉讼支出的律师费。因此，原告的该项诉请缺乏明确合同依据，本院依法不予支持。
四、被告东莞市横沥镇房地产开发公司是否应当对案涉黄胜军的债务承担连带保证责任。
合同第九条约定，被告东莞市横沥镇房地产开发公司、作为本合同借款保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任。保证范围是本合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及由此引起的所有从属费用的总额。其中第三款约定保证期间为合同主债务履行期限届满之日起两年。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告东莞市横沥镇房地产开发公司对案涉抵押物不足清偿黄胜军所欠债务的部分承担连带保证责任。被告东莞市横沥镇房地产开发公司履行保证责任后，依法享有向黄胜军追偿的权利。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告黄胜军在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金188387.31元以及利息、罚息和复利（计算至2015年5月份的利息、罚息、复利均为0元，2015年6月份开始的利息、罚息、复利还应当按照房屋按揭（抵押）贷款合同约定的利率计算至本判决确定的清偿之日为止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行作为抵押权人有权对被告黄胜军设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇安娜花园安居阁6A1的房屋（东房抵证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告东莞市横沥镇房地产开发公司对上述抵押物不足清偿案涉黄胜军的债务部分承担连带保证责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2254元，由原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行负担115元、被告黄胜军、被告东莞市横沥镇房地产开发公司负担2139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 谭艳婷
二〇一五年六月十八日
书 记 员 叶镇良
邓小娴
附本案适用法律渊源：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。