江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0319号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人居莹。
委托代理人周子昂。
被告张光辉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）诉被告张光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月4日公开开庭进行了审理，原告浦发银行常熟支行的委托代理人居莹到庭参加诉讼，被告张光辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行常熟支行诉称：2010年2月24日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定借款金额为17万元，借款期限为10年，自2010年2月24日起至2020年2月24日，利率为6.534%，被告应于每月11日还清当期本息。被告以其位于常熟市黄山路××××的房屋为该笔借款设定抵押。抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同还约定，借款人在合同有效期内，如不按约还本付息，贷款人有权宣布贷款本息的全部或部分立即到期。并约定，对逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上上浮50%执行。合同签订后，原告于2010年2月24日一次性向被告发放了贷款17万元。被告起初按时归还了每期本息，但是自2013年4月11日起至今，被告一直未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告按照合同约定，向被告发出了提前到期通知书，要求被告立即归还贷款本金和利息，并支付相应罚息。原告认为，原被告签订的借款合同合法有效，被告应按时归还借款本金和利息，被告未按合同约定按时还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告立即归还贷款本金129817.75元，2014年2月11日之前的利息8495.38元，罚息506.70元，共计138819.83元，并支付自2014年2月12日起至实际还清之日的罚息，罚息利率按9.801%计算；2、上述债务和诉讼费，原告有权就被告的抵押物即坐落于常熟市黄山路××××的房屋在折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告张光辉未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年2月24日，原告浦发银行常熟支行（贷款人）与被告张光辉（借款人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款，贷款金额为17万元；借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定的账户，户名为常熟国际汽配城投资置业有限公司，账号为89×××57，开户银行为浦发银行常熟支行；贷款期限为10年，预计自2010年2月24日起至2020年2月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时的同档期贷款基准利率为年利率5.94%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；贷款采用等额本息还款法，每期还款日为11日；本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人张光辉以常熟市汽配城二期（续建）××××商铺为抵押物向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物等。
2010年2月24日，原告浦发银行常熟支行向被告张光辉指定账户发放借款17万元，执行年利率为6.534%，最后还款日为2020年2月24日。
2010年6月24日，被告张光辉将其所有的常熟市黄山路××××房屋办理了抵押登记，他项权利人为原告浦发银行常熟支行，债权数额为17万元。
2013年4月11日起，被告张光辉未再依约按时足额归还借款本息。2014年2月7日，原告浦发银行常熟支行向被告张光辉邮寄《逾期贷款催收通知书》和《宣布提前到期通知书》各一份，宣布贷款提前到期，要求被告张光辉归还全部本息并承担相应的违约责任。至2014年2月11日，被告张光辉共结欠原告浦发银行常熟支行借款本金129817.75元、利息8495.38元、罚息506.70元。
以上事实，有个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证（借据）、他项权证、还款明细、逾期贷款催收通知书、宣布提前到期通知书、全球邮政特快专递、欠息单及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告浦发银行常熟支行与被告张光辉签订的《个人购房借款（综合）合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告浦发银行常熟支行依约发放借款后，被告张光辉未能依约按时足额归还借款本息，故原告浦发银行常熟支行有权宣布借款提前到期，并要求被告张光辉承担相应的民事责任。原告浦发银行常熟支行要求被告张光辉归还借款本金129817.75元，支付计算至2014年2月11日的利息8495.38元、罚息506.70元，并支付自2014年2月12日起的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但罚息应按《个人购房借款（综合）合同》约定计算至判决确定的履行之日止。原告浦发银行常熟支行要求对被告张光辉提供抵押的常熟市黄山路××××房屋优先受偿的诉讼请求，有合同为依据，且办理了抵押登记，本院予以支持，但应在抵押登记的债权数额17万元范围内优先受偿。被告张光辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张光辉归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金129817.75元，支付计算至2014年2月11日的利息8495.38元、罚息506.70元，并支付自2014年2月12日起至判决确定的履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权对被告张光辉提供抵押的常熟市黄山路××××房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项在17万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3156元，公告费600元，合计诉讼费3756元，由被告张光辉负担。（原告同意其预交诉讼费3756元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 陈佳颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。