湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01402号
上诉人（原审被告）：武汉金广厦经贸有限公司，住所地武汉市武昌区复兴路77-2号。
法定代表人：何立刚，该公司总经理。
委托代理人：冯家启，湖北九通律师事务所律师。
委托代理人：王巍，湖北九通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司，住所地武汉市江汉区沿江大道江滩12号。
负责人：卞英忠，该分公司总经理。
委托代理人：袁云亮，该分公司职工。
委托代理人：李世平，武汉港务集团有限公司职工。
上诉人武汉金广厦经贸有限公司（以下简称金广厦公司）因与被上诉人武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司（以下简称汉口港埠分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民初字第00732号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
2015年3月，汉口港埠分公司诉至一审法院，请求判令：1、金广厦公司立即腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房；2、金广厦公司支付自2014年11月起至腾退之日止的占用费，占用费按照每月5833元标准计算；3、本案诉讼费用由金广厦公司负担。
一审法院查明，2009年2月9日，汉口港埠分公司与金广厦公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：汉口港埠分公司将位于武汉市江岸区沿江大道老号104-106号（新号152号）自用的海运仓库前楼部分第三层右半部面积为800㎡的房屋租赁给金广厦公司作酒店、客房经营使用。租赁期限为无固定期限，金广厦公司有权在提前15天以书面方式通知汉口港埠分公司的条件下解除租赁关系，退出承租房屋，而不承担违约责任；汉口港埠分公司对房屋实施拆迁改造时在提前15天以书面方式通知金广厦公司的条件下解除租赁关系，金广厦公司接到通知后在规定的时间内无条件腾退租赁房屋，汉口港埠分公司不承担任何违约责任及补偿责任。双方约定在本合同签订之日，金广厦公司同时向汉口港埠分公司缴付合同履约保证金12000元，以保证本合同正常履行。双方约定每季度租金按17500元标准计算，即年租金总额为70000元；租金采取先缴付后使用的原则，金广厦公司于每季度第一月15日前一次性足额向汉口港埠分公司缴付当季租金，租金××年4月10日起开始计算。双方均可随时解除本合同，但应提前15天通知对方，以便双方协商结算事宜；因不可抗力及政府和上级主管部门行为等致使本合同不能继续履行，需要解除（终止）合同时，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。金广厦公司因自身需要对房屋进行装修改造时，应事先提前报送装修改造图纸及方案给汉口港埠分公司审批；经汉口港埠分公司同意后方可按图纸施工，但不得损坏或改变房屋现有的主体结构及擅自破墙、打门、开窗、破坏立面整体效果。双方约定本合同终止后金广厦公司不得拆除其承租房屋内的装修改造设施（包括房屋墙面、地面、天花板、隔层、门窗、照明及水电设施）；这些设施应完好无损移交给汉口港埠分公司，无偿归汉口港埠分公司所有；否则汉口港埠分公司有权要求金广厦公司恢复原状和赔偿损失。本合同终止后，如果金广厦公司在汉口港埠分公司通知的期限内仍不退出租赁房屋，则金广厦公司仍应支付租金并承担违约责任。只有金广厦公司彻底退出所承租的房屋，才能确定金广厦公司履行了承租人的义务，否则此前的时间计为租赁时间，金广厦公司应承担租金。鉴于租赁地已被汉口港埠分公司上级主管部门作为危房列入改造，拆迁计划报市有关部门待批，双方认为金广厦公司应谨慎投资和经营，避免上述原因所产生的损失和风险，如遇政府拆迁改造，或汉口港埠分公司上级主管部门开发等，金广厦公司应依法腾退，不得向汉口港埠分公司主张赔偿或补偿。
同日，双方签订《补充协议》约定：根据该出租的房屋已由汉口港埠分公司上级主管部门作为危房列入改造，拆迁计划报批事实，金广厦公司同意在未实施拆迁以前承租使用，愿意承担风险。金广厦公司同意按自身需要适当进行简单装修，并且保证不得损坏或改变房屋现有的主体结构及立面整体效果。合同终止（解除）后，金广厦公司不向汉口港埠分公司提出任何有关装修的损失补偿要求。金广厦公司再次承诺：汉口港埠分公司对此房屋实施拆迁、改造时金广厦公司应积极配合并且依法按汉口港埠分公司规定的时间内腾退完毕，将所承租使用的房屋交还给汉口港埠分公司。本补充协议为《房屋租赁合同》的附件，与合同具有同等法律效力。
合同签订后，金广厦公司支付履约保证金12000元，汉口港埠分公司按约履行了房屋交付义务，金广厦公司将该房屋作为酒店客房使用。××年4月起至2014年10月金广厦公司按约向汉口港埠分公司交纳房租。
2011年12月1日，武汉市江岸区政府向武汉港务集团有限公司下发岸安办（2011）14号文《关于限期关闭海运仓库经营场所的通知》，明确汉口沿江大道151号（海运仓库）已被房屋安全管理部门鉴定为C级危房，责令武汉港务集团有限公司限期在2011年12月30日前关闭沿江大道151号（海运仓库片区）生产加工厂、仓库、餐饮娱乐所，停止对外租赁经营活动，实行整体搬迁，彻底根治和解决这一重大安全隐患问题。汉口港埠分公司于2012年1月5日按照政府要求向金广厦公司送达《关于终止租赁关系的函》，要求金广厦公司于2012年1月28日之前腾退完毕。
一审还查明，位于武汉市江岸区上海街沿江大道151-153号3栋1-4层（海运仓库）属武汉港务集团有限公司所有，武汉港务集团有限公司将该处房屋交由汉口港埠分公司管业。
一审法院认为，汉口港埠分公司与金广厦公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。《房屋租赁合同》中明确约定库房合同性质为无固定期限租赁合同，双方可以随时解除合同，但应提前15天通知对方。汉口港埠分公司于2012年1月5日通知金广厦公司解除合同，2012年1月28日之前腾退库房，符合合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方合同虽约定遇政府拆迁改造，金广厦公司应依法腾退，但该约定并非是该租赁合同附有解除条件；只要汉口港埠分公司按照合同约定提前15天通知金广厦公司，合同即可解除。汉口港埠分公司给予了金广厦公司合理期限解除合同、腾退库房，双方的租赁合同已经解除。加之，武汉市江岸区政府于2011年12月下发14号文明确海运仓库已被房屋安全管理部门鉴定为C级危房，要求海运仓库片区的生产加工厂、仓库、餐饮娱乐等场所，停止租赁经营活动，实行整体搬迁。该行政行为对双方均有约束力，双方应当遵照执行。汉口港埠分公司要求金广厦公司腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房的主张，予以支持。由于金广厦公司一直在使用上述房屋，金广厦公司应当参照合同约定的租金标准支付房屋占用费52500（2014年11月至2015年7月，按每季度17500元的标准计算），扣减已支付保证金12000元，金广厦公司实际应支付房屋占用费40500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房交由武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司管业；二、武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内向武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司支付2014年11月至2015年7月的房屋占用费40500元，2015年8月起至实际腾退之日止的房屋占用费按照每季度17500元的标准计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元由武汉金广厦经贸有限公司负担。武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司已预交，故武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内将此款支付给武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司。
判后，金广厦公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院认为“双方合同虽约定遇政府拆迁改造，金广厦公司应依法腾退，但该约定并非是该租赁合同附有解除条件；只要汉口港埠分公司按照合同约定提前15天通知金广厦公司，合同即可解除”错误；2、一审法院对武汉市江岸区安全生产委员会办公室向汉口港埠分公司下发的“岸安办（2011）14号”文件的内容及性质认定错误。二、一审法院适用法律错误。请求：1、撤销一审判决，驳回汉口港埠分公司的诉讼请求或发回重审；2、一、二审案件受理费由汉口港埠分公司承担。
汉口港埠分公司答辩则要求驳回上诉，维持原判。
二审中，金广厦公司提交了照片八张，拟证明汉口港埠分公司的房屋整体都是危房，都在出租经营，诉争房屋是危房不能经营的说法不能成立。且诉争房屋的号码与租赁房屋的号码是不一致的。
汉口港埠分公司质证认为该组照片与本案无关，金广厦公司称其他门面还在经营与事实不符，公司正在采取司法途径收回其他租赁房屋。诉争房屋的门牌号码××年到现在变更过好几次，现在诉争房屋的门牌号码是武汉市江岸区沿江大道152号。
本院认为，金广厦公司在二审中提交的该组证据，不能达到其举证目的，本院不予采信。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，汉口港埠分公司与金广厦公司于2009年2月9日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
双方合同中已明确约定该租赁合同的租赁期限为无固定期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，双方可以随时解除合同，但应提前15天通知对方。诉争房屋已作为危房列入改造，在《房屋租赁合同》及《补充协议》中均有明确约定，故金广厦公司对此事实是明知的，金广厦公司在《补充协议》中亦明确承诺积极配合并按汉口港埠分公司规定的时间腾退，汉口港埠分公司于2012年1月5日已通知金广厦公司解除合同，2012年1月28日之前腾退库房，符合合同约定，且2011年12月1日，武汉市江岸区政府向武汉港务集团有限公司下发岸安办（2011）14号文，明确海运仓库已被房屋安全管理部门鉴定为C级危房，责令武汉港务集团有限公司限期在关闭海运仓库片区的生产加工厂、仓库、餐饮娱乐等场所，停止对外租赁经营活动，实行整体搬迁。汉口港埠分公司在接到该通知后，已经给予了金广厦公司合理期限解除合同、腾退库房，双方的租赁合同已经解除。金广厦公司的上诉理由不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。金广厦公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费910元，由武汉金广厦经贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 叶玉宝
审判员 余小乔
二〇一五年十一月二十三日
书记员 张 博