湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初2783号
原告（反诉被告）：常德市国土资源储备中心。
法定代表人肖建中。
委托诉讼代理人：邓立群，湖南凌星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：常德多能工贸有限公司。
法定代表人刘建国。
委托诉讼代理人：刘定湘，湖南协平律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告常德市国土资源储备中心与被告常德多能工贸有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，案件受理后常德多能工贸有限公司向本院提起反诉，2017年2月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告常德市国土资源储备中心委托代理人邓立群，被告常德多能工贸有限公司法定代表人刘建国及委托代理人刘定湘到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告常德市国土资源储备中心（反诉被告）请求判令：一、被告按收购合同约定，向市国土、房管部门办理土地使用证、房产证注销手续，并向原告移交位于常德市武陵区常澧路常德多能工贸有限公司护城加油站场地（包括收购土地及地上建筑物及配套设施等）；二、被告以收购总价款884.6772万元为基数，自2016年8月30日起至实际向原告移交土地之日止按1‰标准向原告支付违约金（截止起诉之日起违约金为53.96万元）；三、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年11月27日原、被告双方签订了一份《国有土地使用权收购合同》，合同约定，原告收购被告位于武陵区常澧路常德多能工贸有限公司护城加油站场地及地上建筑物及配套设施等，其中土地使用权类型为国有出让土地，面积2162.85平方米，用途为商业办公。收购总价款为886.6722万元（评估价格810.2万元，地上建筑物评估价格74.4722万元），合同第三条约定，乙方（被告）应在本合同签订之日起3个工作日内，向市国土资源局报国有土地使用证注销手续，将房产证报市房产局报请注销。乙方保证在2016年8月30日前向甲方完整移交场地（包括收购土地及地上建筑物及配套设施等）。合同第四条还约定，乙方不能按约定的时间交付权属资料和场地的，乙方应每日按收购款总额的1‰向甲方支付违约金。合同签订后，被告拒不履行合同义务。
被告常德多能工贸有限公司（反诉原告）答辩要点：答辩人并非违约不履行合同，所以答辩人无需支付违约金。答辩人合法取得护城加油站所有土地及财产，被答辩人不进行收购应依法进行拆迁补偿，包括集体土地使用权及其土地上的建筑设施，然而被答辩人仅根据答辩人的委托对收购国有土地使用权价格评估，而未对集体土地使用权价格评估，更重要的是被答辩人违反评估鉴定程序，未经答辩人许可单独聘请有关评估机构对国有土地上的建筑设施和集体土地上的建筑设施进行评估，而且评估报告一直未送达答辩人，剥夺了答辩人享有的诉讼权利，为此原评估鉴定有失公正，要求重新进行评估。收购合同的签订，加油站换地搬迁，因而造成的严重损失理应由被答辩人承担，理由如下：2016年7月21日省商务厅、市商务局同意护城加油站原址改迁，扩建加油站的批文，答辩人对此进行设计、环评、安全、报建花费十余万元，但相关部门拒绝办理建设许可证，政府部门要求增加加气的项目而迁建，因而护城加油站因迁建土地价格上请求政府有关部门给予照顾得到了规划局和被答辩人的确认。而仅时隔一年2015年2月9日取得置换后与增加的部分土地，比一年前高出了3倍，地价上不但不给照顾，反而变成天价，给护城加油站带来了重大经济损失。被答辩人收购该加油站土地于法无据，且与我国法律相悖，护城加油站土地没有闲置，正在为国家每月创造一万元税收，每天养活几十个下岗职工的高效率的土地利用。综上，被答辩人诉讼请求无法律和事实依据，答辩人在合同履行中无违约行为，迟延腾地系不可抗力的自然灾害因素影响，请求依法驳回被答辩人全部诉讼请求。
被告常德多能工贸有限公司（反诉原告）反诉请求判令：依法撤销反诉被告和反诉原告于2015年11月27日签订的《国有土地使用权收购合同》；反诉被告承担本案的反诉的所有费用。事实与理由：双方签订国有土地收购合同时，反诉人合法的取得了该加油站的全部土地使用权，包含有集体土地使用权及集体土地上（含地下）的建筑设施，但是反诉被告在反诉原告签订该合同时实施了乘人之危的胁迫手段，因为当时反诉原告的加油站新址土地使用权已取得，急需用该证贷款去取得建设资金一千万元，当时的朗州农村信用社同意贷款，需土地新证作抵押，但需常德市国土局签字同意，找他们办手续时，反诉被告利用这种情况强迫我签订了国有土地收购合同书，如果我不答应他们的条件，国土部门就不签字，反诉原告只得在受胁迫的情况下，违心的签订了上述合同。此外该合同显失公平，按反诉原告的本意和常规是新址建成营业，旧址腾地，然而反诉被告设置了腾交期限为2016年8月30日，加之今年雨水增多，水涝致使今天都未建成新的加油站，不能开业。
原告常德市国土资源储备中心（反诉被告）答辩要点：答辩人在与被答辩人签订《国有土地使用权收购合同》的过程中，并没有实施乘人之危的胁迫行为。答辩人在与被答辩人签订《国有土地使用权收购合同》不存在对被答辩人显失公平的情形。请求驳回反诉诉讼请求。
经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年11月27日原、被告双方签订了一份《国有土地使用权收购合同》，合同约定，“原告收购被告位于武陵区常澧路常德多能工贸有限公司护城加油站，土地使用权类型为国有出让土地，面积2162.85平方米，用途为商业办公，经常德市万源评估公司评估，评估价格810.2万元，地上建筑物及设施情况：地上建筑物经湖南省公信房地产评估有限公司评估，评估号为湘公估字（2015）第017号，评估价格为74.4722万元。收购价款及其支付方式：该宗土地及地上建构筑物、配套设施等收购总价款经土地收购储备补偿标准审查小组第11次会议纪要协商价格为：884.6722万元。待乙方交地后15个工作日内，由甲方（常德市国土资源储备中心）一次性支付。乙方（常德多能工贸有限公司）应在本合同签订之日起3个工作日内，向市国土资源局报国有土地使用证注销手续，将房产证报市房产局报请注销。乙方保证在2016年8月30日前向甲方完整移交场地（包括收购土地及地上建筑物及配套设施等）。违约责任：甲方不能按约定的数额和时间支付，可以延长15天宽限期，超过宽限期，甲方应每日按实际滞纳补偿款总额的1‰向乙方支付违约金，乙方不能按约定的时间交付权属资料和场地的，乙方应每日按收购款总额的1‰向甲方支付违约金。”合同签订后，因常德多能工贸有限公司于2014年10月27日竞得常德市人民政府服务中心公开挂牌号为604地块（常国储2014第19号）国有建设用地使用权，该地块成交总价格14600000元，常德市国土资源储备中心应付给常德多能工贸有限公司收购价款从该宗土地价款中扣除。此后，常德多能工贸有限公司未按合同约定移交位于常德市武陵区常澧路护城加油站场地，亦未按照合同约定向市国土资源局及房管部门办理土地使用证、房产证报请注销手续。遂常德市国土资源储备中心具状诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告双方于2015年11月27日签订的《国有土地使用权收购合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行各自的义务。《国有土地使用权收购合同》合同内容权利义务关系明确，常德市国土资源储备中心履行了支付价款义务，常德多能工贸有限公司未按合同约定移交位于常德市武陵区常澧路护城加油站场地，亦未按照合同约定向市国土资源局及房管部门办理土地使用证、房产证报请注销手续，上述行为违反了涉案合同的约定，故构成了违约，应承担继续履行及支付违约金的违约责任，故对原告常德市国土资源储备中心的诉讼请求本院予以支持。关于常德多能工贸有限公司的反诉诉讼请求，认为双方签订合同时实施了乘人之危的胁迫手段，且合同内容显失公平，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，反诉原告常德多能工贸有限公司未能提供证据证明双方签订合同时实施了乘人之危的胁迫手段，且双方在合同履行过程中，依据常德市国土资源储备中心提供的《关于请求护城加油站收购价款抵作新加油站摘牌价款的报告》证实了常德多能工贸有限公司对合同价款的认可，合同履行行为与反诉诉讼主张相悖，故对常德多能工贸有限公司反诉诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告常德多能工贸有限公司于本判决生效之日起三日内向常德市国土资源局、常德市房地产管理局办理土地使用证、房产证注销手续，并向原告常德市国土资源储备中心移交位于常德市武陵区常澧路护城加油站场地（包括收购土地及地上建筑物及配套设施等）；
二、被告常德多能工贸有限公司支付原告常德市国土资源储备中心违约金（自2016年8月30日起至实际移交土地之日止按日1‰标准，以收购价款8846772元为基数）；
三、驳回被告常德多能工贸有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费77509元，反诉诉讼费38754.50元，由被告常德多能工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 徐小恒
人民陪审员 熊新仁
人民陪审员 吴桂桃
二〇一七年四月十一日
代理书记员 田 坤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。