上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第811号
原告（反诉被告）刘慧。
委托代理人娄有军，上海市光明律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘海。
原告刘慧诉被告刘海及反诉原告刘海诉反诉被告刘慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘慧的委托代理人娄有军、被告（反诉原告）刘海到庭参加了诉讼。后本院裁定转为适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘慧的委托代理人娄有军、被告（反诉原告）刘海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘慧诉称，原、被告系姐弟关系。2005年7月，被告将其所有的上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告及其丈夫祝解树（于2006年8月4日死亡），转让价款为人民币500，000元（以下货币单位均为人民币），其中300，000元为银行贷款，另200，000元于2005年7月28日现金支付，现收据找不到了。由于是亲戚关系，故未通过中介，2005年7月28日，双方在上海市杨浦区房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同（交割监督版）》，该合同约定被告于2005年8月15日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接，但由于祝解树与被告关系较亲密，且被告以需去澳门做生意为由，声称等其回来后再另外购房，故原告及丈夫祝解树当时未主张权利，催其交房。等被告澳门归来后，双方于2005年9月发生矛盾，之后祝解树多次催促被告交房，未果。后祝解树于2006年8月4日出差途中遇车祸死亡，遗留许多债权债务问题，系争房屋被法院查封。2013年8月30日，办理了系争房屋的继承公证，系争房屋由原告继承，并于2014年2月还清了所有祝解树遗留的债务，解封了系争房屋，2014年3月17日办出了系争房屋新的房产证，产权人为原告一人。后原告通过母亲再次催促被告搬离系争房屋并赔偿损失，未果。原告认为，原告对系争房屋享有所有权，且原告现并无他处房产，只能在外租房，每月房租3，000元，严重影响了原告的正常生活。现诉至法院，要求判令：1、被告搬离系争房屋，并将该房屋交还给原告；2、被告赔偿原告2014年3月17日起至实际交房之日止的房租损失，按每月人民币3，000元计算。
被告（反诉原告）刘海辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。2005年5月，原告找被告借款几十万元，被告表示手上没有那么多钱，并提出能否以系争房屋进行抵押，原告表示可以，双方为此去母亲家拿系争房屋的房产证，母亲问为何要拿房产证，原告表示不会骗弟弟的。原告取得系争房屋房产证后，称要办贷款，必须办理房屋交易，为此，被告另将自己的身份证、户口簿都交给了原告，并与原告夫妻去工商银行卢湾支行办理了银行贷款，于2005年7月两次去交易中心，并先后签订了两份上海市房地产买卖合同，故原告夫妻取得了300，000元银行贷款，但原告夫妻从未向被告支付过任何房款，未帮助原告，银行房贷也由被告归还直至祝解树过世。被告一直居住在系争房屋至今，原告夫妻从未要求被告搬离。被告认为，原、被告间不存在真实的房屋买卖交易，原告夫妇实际从未支付过房款，系争房屋更没有交付过。故提出反诉，要求判令：1、确认反诉原告与反诉被告、祝解树于2005年7月28日签订的《上海市房地产买卖合同（交割监管版）》无效、系争房屋产权由刘慧、祝解树变更为反诉被告的行为无效；2、系争房屋产权恢复登记至反诉原告名下。
原告（反诉被告）刘慧反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。系争房屋的银行贷款放款到了反诉原告的账户，且房贷亦由反诉被告归还，因祝解树生前工作较忙，故将现金交给反诉原告，由其帮忙归还银行贷款。虽然系争房屋一直由反诉原告居住，但这是其违约行为。
经审理查明，原、被告系姐弟关系。系争房屋原系被告所有，并由被告实际居住至今。
2005年6月29日，祝解树（系原告丈夫）作为借款人（抵押人）、中国工商银行上海市卢湾支行作为贷款人（抵押权人）签订《房屋担保借款合同》，约定祝解树借款300，000元，用于购买二手房，借款期限为132个月，初定为2005年6月29日起至2016年6月29日，并将系争房屋作为抵押物，房地产（抵押物）价值为500，000元。借款人不可撤销地授权贷款人划转贷款至上海网上房地产投资管理有限公司。
2005年7月5日，原告及其丈夫祝解树作为买受人（乙方）、被告作为出卖人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为500，000元。本合同签订后，乙方于2005年6月25日支付全部房价款的50，000元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款。乙方于2005年7月5日前签订买卖合同后当日支付150，000元，于进交易中心支付300，000元。合同另对双方的权利、义务作了约定，但对被告何时腾房未作约定。
2005年7月28日，原告、祝解树作为买受人（乙方）、被告作为出卖人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同（交割监管版）》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为500，000元，双方同意，甲方于2005年8月15日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的2日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。双方确认，本合同签订当日共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。合同附件三付款协议约定：1、关于监管的房地产转让价款：乙方同意在以下规定的期限内将应当承担的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管账户：2005年8月12日前将300，000元解交监管账户；甲方同意乙方向中国工商银行上海市卢湾支行申请个人住房抵押贷款，总额为300，000元，用于支付转让价款的余额，其中商业性贷款300，000元。乙方同意授权中国工商银行上海市卢湾支行将其全部贷款划入下列监管账户：开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司。2、关于未监管的房地产转让价款：甲、乙双方未监管的房地产转让价款计200，000元处理如下：乙方于2005年6月25日向甲方支付了房地产转让价款计50，000元；2005年7月28日向甲方支付150，000元。
当日，系争房屋产权登记至祝解树、刘慧名下。后中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行向上海网上房地产投资管理有限公司放款300，000元。后由被告归还银行贷款直至祝解树过世。
2005年8月16日，被告名下的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的工商银行账户内划入299，860.50元，注释为房款。2005年8月19日，被告的该账户中取款100，000元，取款凭证上客户签名为：“刘海”。2005年8月20日，原告从被告该账户中取款150，000元。2005年8月28日，祝解树从被告该账户中取款49，800元。
2006年8月4日，祝解树车祸死亡。后因拖欠银行贷款，系争房屋被查封。
2013年8月30日，上海市虹口公证处出具公证书，证明被继承人祝解树的遗产（即：登记于祝解树、刘慧名下的系争房屋），由刘慧继承。
2013年8月、同年10月，原告向银行还清了系争房屋的剩余银行贷款。
2014年3月17日，系争房屋登记于原告名下。
2014年3月27日，原告具状来院，作如上诉请。
另查，系争房屋现有被告一人户籍。
以上事实，由原告提供的上海市房地产买卖合同、上海市房地产买卖合同（交割监管版）、房地产权证、死亡证明、公证书、民事裁定书、上海市房地产登记簿、收据、调查令、房屋担保借款合同、银行交易明细、逾期还款凭证、借款凭证；被告提供的银行存折、结婚证、离婚证、交易明细、户口簿、水电煤气发票、产权证、证人李阿娣的证人证言；本院调取的工商银行个人业务凭证及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，首先，原告、祝解树与被告虽先后于2005年7月5日、2005年7月28日就系争房屋的买卖签订了《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同（交割监管版）》，但原告、祝解树至今未依据合同的约定向被告支付过房款200，000元；其次，被告长期居住在系争房屋内，原告未提供其与祝解树于2005年7月取得系争房屋产权后曾要求被告交付系争房屋、迁出户口主张的证据；第三，被告工商银行的账户内转入299，860.50元后数日内原告、祝解树即从该账户中取款199，800元。原告、祝解树、被告的上述行为显然有违房屋买卖的交易惯例。故本院认为，原告、祝解树与被告于2005年7月5日、2005年7月28日签订的两份上海市房地产买卖合同均非双方真实意思的表示，该两份合同为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故系争房屋由原告、祝解树变更为原告行为亦为无效行为，原告应配合被告将系争房屋产权恢复登记至被告名下。现原告要求被告搬离、返还系争房屋并赔偿房租损失的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）刘慧要求被告（反诉原告）刘海搬离上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋交付给原告（反诉被告）刘慧及要求被告（反诉原告）刘海按每月人民币3，000元赔偿自2014年3月17日起至实际交付房屋之日的租金损失的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）刘慧、祝解树与被告（反诉原告）刘海于2005年7月5日就上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
三、原告（反诉被告）刘慧、祝解树与被告（反诉原告）刘海于2005年7月28日就上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同（交割监管版）》无效；
四、上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告（反诉被告）刘慧、祝解树变更为原告（反诉被告）刘慧无效；
五、原告（反诉被告）刘慧应于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）刘海将上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至被告（反诉原告）刘海名下。
本案受理费人民币80元，由原告（反诉被告）刘慧负担；反诉案件受理费人民币4，400元及反诉案件保全费人民币5，000元，由原告（反诉被告）刘慧、被告（反诉原告）刘海各半负担，计人民币4，700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王芩菲
代理审判员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张占平
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。