广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6179号
原告：袁卓焱，住广东省罗定市。
被告：石伟豪，住北京市西城区。
原告袁卓焱诉被告石伟豪租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁卓焱到庭参加诉讼；被告石伟豪经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告袁卓焱诉称：我方于2015年2月11日承租被告的广州市天河区东圃雅怡阁东塔1509的房屋（下称房屋），租期为2015年2月15日至2016年2月14日，租金为每月2700元，租房押金为5400元。房屋到期后，我方于2016年2月14日通过微信告知被告已搬出并搞清洁，同时将房屋清洁的情况拍照通过微信发给被告，相约2016年2月15日交接房屋，但被告微信上说未回到广州，要等到农历正月十五（2016年2月22日）之后才回到广州。我方于2016年2月24日晚上与被告相约交接房屋，被告却以我方在客厅内的墙上贴有墙纸，要求原告将墙恢复到出租前的样子为由，拒绝退还我方押金，并授权广州中固房地产工作人员放租，于2016年2月25日将房屋出租后仍一直拒绝退还我方押金。我方于2015年2月11日租用被告房屋时，房屋内部卫生情况很差，门窗有损，电灯光管水龙头等有坏，墙壁上有不少地方脏黑或暗黑或贴有上任租客办公用的字画对联，同时上任租客丢弃一些家具物品于房屋内。我方当时询问被告意见，被告告知我方，房屋内各种物品由我方自由处理，房屋清洁，门窗电灯光管水龙头墙壁等由我方根据需要来修理和装饰。因为被告没有装修房屋，房屋内的家具物品都不是被告的，所以这些家具物品也无须列入双方的租房合同。按照正常租房情况，出租人应该负责房屋清洁、修理门窗、电灯光管、水龙头、墙壁等，但是经双方协商，这些工作由我方处理，被告以4天免租期作为补偿，房屋于2015年2月11日交给我方，双方租房合同期从2015年2月15日开始计算。雅怡阁建成于2000年5月，至2015年2月已有15年的时间，被告在2013年12月购买房屋后并未装修，我方对房屋内的门窗电灯光管水龙头墙壁进行修理和装饰是合理的，也得到被告的同意。据广州中固房地产工作人员告知我方，被告于2016年2月25日将房屋出租时租金为3300元，该租价在雅怡阁的无家具空房子属于很高，因此我方在客厅内的墙上贴有墙纸，对被告出租房屋并无影响，并且有利于提高租价；我方也向新的租客了解过，客厅内的墙上贴有墙纸对他们没有影响。被告以我方在客厅内的墙上贴有墙纸为由，要求我方将墙壁恢复到出租前的样子，实际上是在为难我方。因为出租前的墙壁已使用15年，有不少地方脏黑或暗黑或贴有上任租客办公用的字画对联，我方不可能做到恢复墙壁原来的样子，一旦将客厅墙壁上的贴纸撕下，墙上的墙漆将随贴纸掉落，被告称如果那样我方就要将客厅重新装修一遍，这样一来，客厅将与房屋的其他地方墙壁新旧不一样，那样我方将要整个房屋墙壁装修一遍，这样装修之后被告也能退还我方的押金。我方认为，被告的这种要求无理，是变相将房屋的装修转嫁我方。为保障我方合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：被告向我方退回租房押金5400元并承担相关诉讼费用。
被告石伟豪庭后辩称：我方于2015年2月11日与原告签订了《房屋租赁合同》，将本人物业天河区东圃雅怡阁东塔1509的房屋（下称房屋）租赁给原告，租期为2015年2月15日至2016年2月14日。租赁期满，租赁合同终止，我方随即要求原告将房屋恢复原状，特别是将已被原告贴满墙纸的客厅墙壁恢复原状，但遭原告拒绝。根据《物权法》第三十六条的规定，我方作为房屋所有人有权要求原告将本人房屋恢复原状，而无需以是否影响本人出租为前提，原告以其所贴墙纸不影响我方出租为由而拒绝恢复原状无理。另根据《合同法》第二百二十三条的规定，我方从未同意原告在客厅墙壁贴墙纸，因此有权要求原告将墙壁恢复原状。此外，根据我方与原告签订的《租赁合同》第八条第一款的约定“租赁期满，租赁双方应共同检查交接房屋设备，如有人为破坏，则在承租方保证金中扣除。”墙壁作为房屋的重要部分，根据法律的类比推理，也应作为共同检查的一部分，原告在未经我方同意的情况下，张贴了如此大面积的墙纸，且拆卸墙纸会造成墙面损坏，应属人为破坏。因此，我方根据合同有权在原告的保证金中扣除部分费用。另因现恢复房屋原状的费用未定，故我方某暂扣原告的全部保证金，直至原告恢复房屋原状。
经审理查明：石伟豪为广州市天河区东圃大马路3号之一1509房的共同共有人。
2015年2月11日，经广州裕丰咨询顾问有限公司提供居间服务，石伟豪（出租方）、袁卓焱（承租方）签订《租赁合同》，约定由袁卓焱承租石伟豪所有的东某雅怡阁东塔1509房（简称涉案房屋），租期1年，从2015年2月15日至2016年2月14日止，保证金5400元，租金2700元。承租方每月以现金或银行转账方式向出租方交付租金，下期租金双方约定在15日前交付。签订本合同当日，承租方须向出租方交付保证金及首月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方经济损失，出租方某从保证金中扣除。租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2015年2月11日。在租赁期内承租方应某时缴纳租金及每月管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等杂费。如承租方逾期缴付租金或欠交管理费、水电费超过十五日，则视承租方违约。出租方某解除合同，收回该房产，没收保证金，且不作任何赔偿。租赁期内，承租方如对房屋设施或家私电器故意或过失损坏应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失，承租方不得损坏房屋结构。如需装修，经出租方同意方可施工，租赁期届满，一切嵌装在房屋结构或墙壁内的设备和装修，承租方一律不得拆走及人为损坏，出租方不予补偿。租赁期届满，租赁双方应共同检查交接房屋设备，如有人为损坏，则在承租方保证金中扣除，不足部分，由承租方负责赔偿。
同日，袁卓焱向石伟豪支付5400元租赁保证金。
关于涉案房屋的交接时间。庭审中袁卓焱称：2016年2月14日时我方已搬出涉案房屋，石伟豪不在场，钥匙在2016年春节元宵后交还石伟豪；2016年2月24日双方对涉案房屋进行了现场交接。
关于涉案房屋租金、水电费、管理费的交付情况。庭审中袁卓焱称租金交付至2016年2月15日，物业管理费交至2016年2月14日。
关于石伟豪不退回租赁保证金的原因。庭审中袁卓焱表示，石伟豪在涉案房屋现场交接时提出要求我方把承租时张贴墙纸恢复原状，但我方认为根据合同第七条第三款的约定，张贴的墙纸不属于破坏性行为，所以我方无须恢复原状，双方无法协商，因此石伟豪不愿退还我方租赁保证金。对此，袁卓焱提供涉案房屋照片若干张（袁卓焱称：部分为其入住前涉案房屋照片，部分为其入住后涉案房屋照片，两相对比之下，原告入住后涉案房屋经过清洁及张贴墙纸后房屋得到了美化改善）。另，袁卓焱为证明石伟豪同意张贴墙纸的行为，袁卓焱提供其与石伟豪于涉案房屋的视频光盘一份（袁卓焱称拍摄时间为2015年9月12日，视频通话整理成文字记录。其中袁卓焱问“那这房子没问题吧？”石伟豪回答称“没问题没问题，比以前漂亮多了。”）。
2016年3月31日，袁卓焱提起本案诉讼。
本院认为：按查明的事实，石伟豪、袁卓焱双方的租赁合同于2016年2月14日届满，本案中石伟豪作为出租方未对作为承租方的袁卓焱租期届满后交接涉案房屋及租赁期间缴纳租金、物业管理费、水电费等事宜提出异议。本案纠纷源于石伟豪以袁卓焱租赁期间在其涉案房屋内张贴墙纸，而在租期届满后未恢复原状为由拒绝退还租赁押金。对此，第一，根据当事人陈述及举证，袁卓焱租赁期间为改造其居住环境而在客厅部分墙面张贴墙纸，该行为没有超过必要限度，不属于破坏性使用涉案房屋的情形，不适用合同约定的“租赁期内，承租方如对房屋设施或家私电器故意或过失损坏应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失”的条款。第二，本案没有证据表明石伟豪在租赁期间对原告上述行为提出异议，石伟豪也未举证因原告上述行为导致涉案房屋的价值贬损或影响其另行出租。第三，本案中也未约定合同期限届满后袁卓焱作为承租方须无条件将涉案房屋恢复原状。因此，石伟豪拒绝退还租赁保证金，缺乏事实及法律依据。袁卓焱诉请有理，本院依法予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起10日内，被告石伟豪退还原告袁卓焱租赁保证金5400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告石伟豪负担。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 陈美良
人民陪审员 唐华荣
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄燕婷
秦爽