上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第9906号
原告渤海银行股份有限公司上海分行。
负责人冯强。
委托代理人李少林，上海世昌律师事务所律师。
委托代理人曹润超，上海世昌律师事务所律师。
被告乐祥元。
被告启东崇德置业有限公司。
法定代表人陈才根。
原告渤海银行股份有限公司上海分行诉被告乐祥元、启东崇德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由代理审判员黄婧适用简易程序审理。因被告乐祥元、启东崇德置业有限公司以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司上海分行委托代理人李少林、被告乐祥元到庭参加诉讼。被告启东崇德置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行股份有限公司上海分行诉称，被告乐祥元于2012年9月24日与原告签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告乐祥元贷款人民币4，780，000元，贷款期限为自贷款发放之日起14年，最终确定为2012年9月26日起至2026年9月26日止，贷款年利率为7.205%（系基于当时相应人民币贷款基准利率6.55%上浮10%得出，贷款利率会依据中国人民银行不时颁布的人民币贷款基准利率浮动），还款方式为等额还本付息方式，月还款金额为45，253.33元。同时，被告乐祥元自愿以其所有的位于启东市南阳镇崇德馥园5幢3单元5号的房产为此笔贷款提供抵押担保，并于2012年9月25日办理了商品房抵押预告登记（登记证明号：启东房预字第00044号）。被告启东崇德置业有限公司于2012年9月24日与原告签订了《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》（编号：CMNXXXXXXXXX），自愿为该笔贷款承担连带保证责任，并同意遵守上述《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》之规定。2012年9月26日，原告经审核同意向被告乐祥元指定的被告启东崇德置业有限公司的账户发放贷款4，780，000元。但自2014年1月起，两被告即未按约履行还款义务，其行为构成违约。按照《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》、《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》之规定，原告可据此要求被告乐祥元立即还清《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下的全部欠款，并要求被告启东崇德置业有限公司承担连带保证责任。为此，原告诉至本院，请求如下：1、判决被告乐祥元偿还拖欠原告的贷款本金4，520，986.42元，利息187，625.35元，罚息11，406.58元（暂算至2014年7月27日，之后的利息、罚息按双方约定计算至还清之日止）；2、判决被告乐祥元赔偿原告为催收此笔贷款支付的律师费141，000元；3、如被告乐祥元不履行上述第1项、第2项之义务，则原告有权以被告乐祥元提供抵押的位于启东市南阳镇崇德馥园5幢3单元5号的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告乐祥元所有，不足部分由被告乐祥元继续清偿；4、判决被告启东崇德置业有限公司对上述请求事项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告乐祥元、启东崇德置业有限公司共同承担。
被告乐祥元辩称，对原告诉请所依据的事实与理由无异议。我未按时还款的原因是因被告启东崇德置业有限公司未给我办理房产证，现无法找到开发商，我们无法办理相关产权证。如果办理了产权证，我们愿意以房抵押出去，还银行欠款。律师费太高，银行也有过错，不应由我全部承担。
被告启东崇德置业有限公司未应诉答辩。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同，证明被告乐祥元向原告申请贷款并同意用被告乐祥元自有房产进行抵押之事实；
证据2、启东房屋预告登记证明，证明涉案房产抵押已预告登记之事实；
证据3、渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人），证明被告启东崇德置业有限公司自愿为被告乐祥元的贷款提供担保之事实；
证据4、放款通知书、入账通知书，证明原告已向被告乐祥元指定的账户发放贷款之事实；
证据5、欠款情况表，证明被告乐祥元未按合同约定偿还贷款之事实；
证据6、聘请律师合同、发票及付款凭证，证明原告为该贷款聘请律师并支付律师费用之事实。
被告乐祥元对原告提供的证据均无异议。
被告乐祥元、启东崇德置业有限公司未提供证据。
经审理查明，被告乐祥元于2012年9月24日与原告签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告乐祥元贷款4，780，000元，贷款期限为自贷款发放之日起14年，最终确定为2012年9月26日起至2026年9月26日止，贷款年利率为7.205%（系基于当时相应人民币贷款基准利率6.55%上浮10%得出，贷款利率会依据中国人民银行不时颁布的人民币贷款基准利率浮动），还款方式为等额还本付息方式，月还款金额为45，253.33元。同时，被告乐祥元自愿以位于启东市南阳镇崇德馥园5幢3单元5号的房产为此笔贷款提供抵押担保，并于2012年9月25日办理了商品房抵押预告登记（登记证明号：启东房预字第00044号）。被告启东崇德置业有限公司于2012年9月24日与原告签订了《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》（编号：CMNXXXXXXXXX），自愿为该笔贷款承担连带保证责任，并同意遵守上述《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》之规定。2012年9月26日，原告经审核同意向被告乐祥元指定的被告启东崇德置业有限公司的账户发放贷款4，780，000元。但自2014年1月起，两被告即未按约履行还款义务。故涉诉。
另查明，位于启东市南阳镇崇德馥园5幢3单元5号的涉案房产产权尚未登记在借款人乐祥元名下且未办理抵押权设立登记。
本院认为，原告与被告乐祥元签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》、与被告启东崇德置业有限公司签订的《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告乐祥元发放贷款。被告乐祥元未按照约定按时归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，由被告归还所有借款、支付相应利息、逾期利息，并要求被告启东崇德置业有限公司承担连带保证担保责任。就律师费，原告主张有事实和法律依据且金额符合相关规定，本院予以支持。涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告抵押登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院难以支持原告针对涉案房产行使抵押权的诉讼请求。被告启东崇德置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐祥元应于本判决生效之日起十日内归还原告渤海银行股份有限公司上海分行借款本金4，520，986.42元；
二、被告乐祥元应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司上海分行截至2014年7月27日的利息187，625.35元、逾期利息11，406.58元，两项合计199，031.93元；
三、被告乐祥元应于本判决生效之日起十日内给付原告渤海银行股份有限公司上海分行自2014年7月28日起至实际清偿日止的逾期利息（按《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告乐祥元应于本判决生效之日起十日内给付原告渤海银行股份有限公司上海分行律师费141，000元；
五、被告启东崇德置业有限公司对被告乐祥元上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，被告启东崇德置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告乐祥元追偿；
六、驳回原告渤海银行股份有限公司上海分行的其余诉讼请求。
案件受理费45，688元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计51，248元，由被告乐祥元、启东崇德置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 王源超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
......
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。