江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民终2280号
上诉人（原审原告）：李群。
上诉人（原审原告）：韩玉华（系原告李群之母）。
两上诉人共同委托诉讼代理人：李文甫。
被上诉人（原审被告）：李文者。
被上诉人（原审被告）：屠为学。
被上诉人（原审被告）：射阳县射阳河塑管厂，住所地在射阳县经济开发区中联居委会*组。
负责人：屠为学，厂长。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：王中华，江苏三强律师事务所律师。
上诉人李群、韩玉华因与被上诉人李文者、屠为学、射阳县射阳河塑管厂（下称射阳河塑管厂）合伙纠纷一案，一审法院于2015年3月16日作出（2014）射民初字第01298号民事判决，李文者、屠为学、射阳河塑管厂不服提起上诉，本院于2015年7月10日作出（2015）盐民终字第01469号民事裁定，撤销一审判决，发回重审。一审法院重审后作出（2015）射民初字第01300号民事判决，李群、韩玉华不服，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉李群、韩玉华的共同委托诉讼代理人李文甫，被上诉人李文者、屠为学、射阳河塑管厂共同委托诉讼代理人王中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李群、韩玉华上诉请求：恳请二审法院撤销原审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：一、射阳河塑管厂的土地是上诉人通过支付了246895元转让费后取得，后上诉人又在该土地上建设了两幢房屋，上诉人对射阳河塑管厂所使用的土地，及该土地上所建的房屋享有无可争议的权利，案涉土地和房屋的权利人系上诉人，而非射阳河塑管厂。二、在三人合伙协议中，均约定案涉厂房及部分办公用房是租赁给射阳河塑管厂，每年租金5万元，计4年，租金20万元作为李群的投资款，租赁期限至2014年6月13日止。租赁期满后，双方并未签订新的租赁协议，故射阳河塑管厂无权再使用该土地及房屋。三、上诉人早在射阳河塑管厂前就取得了案涉土地的的使用权并建设了房屋，与合伙企业射阳河塑管厂无关，上诉人是基于合伙协议中房屋租赁期满后，双方未能重新签订租赁协议，被上诉人又未支付房屋使用费用，上诉人有权向被上诉人主张权利，且韩玉华并非合伙人，其合法权益应得到保护，一审法院驳回上诉人的诉讼请求明显错误，严重损害了上诉人的合法权益。
被上诉人李文者、屠为学、射阳河塑管厂答辩称，一、本案租赁房屋的土地是登记在被上诉人射阳河塑管厂，并非登记在上诉人名下，根据土地证可以确认案涉房屋土地使用权人是射阳河塑管厂，该土地也只有射阳河塑管厂项目才能领取土地证，作为个人是无法申请土地证。二、即使根据上诉人所述的租赁关系，本案租赁期限还未届满，2012年6月13日，三方签订合伙协议约定，合伙期限从合伙前办理工商登记资料起至合伙前租赁的场所被政府征收或征用，射阳河塑管厂是2012年6月20日注册登记，根据上诉人陈述4年的房租20万元作为李群的合伙出资，4年房租应当从合伙期限开始向后计算4年，从注册登记之日起向后4年，应当是2016年6月20日，根据合伙期限的约定，至租赁物被征收或拆迁，说明租赁关系是长期，除非拆迁或征用。协议中约定，租期暂定2年，2年后数目另行签订合同确定，该2年应当是2年的年租金5万元，2年以后租金另行签订合同确定，说明租金是2年的，但租期是长期的，合伙期限的约定与租期的约定是一致的。三、本案应当是合伙关系，并非上诉人所述租赁关系，上诉人诉称的租赁关系应当包含在合伙关系之内，上诉人主张的租赁关系中，根据租赁协议可以看出上诉人既是租赁关系的权利人，也是租赁关系中的义务人，造成这种特殊情况的原因是因为三方存在合伙关系，因此本案在合伙关系没有终止，合伙没有清算的情况下，上诉人李群、韩玉华不具备起诉条件，综上我方认为上诉人的诉讼请求不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李群、韩玉华向一审法院起诉请求：依法判决解除原告与三被告之间的租赁关系，三被告将承租的位于射阳县经济开发区中联居委会九组八间办公室及一幢厂房交还两原告，三被告按年租金5万元的租赁价格向原告支付从2014年6月13日起至实际返还房屋之日止产生的房屋使用费。
一审法院认定事实：2005年11月15日，原告韩玉华、李群与射阳县振联建筑工程配套有限公司（以下简称“振联公司”）签订土地转让协议一份，约定振联公司将中联工业园三期工程内的部分工业用地转让给韩玉华、李群，转让面积4.489亩，转让时间50年，总价246895元等内容。2006年8月20日，原告韩玉华向射阳经济开发区中联居民委员会交付土地转让费246895元。
2010年6月2日、2011年12月6日、2012年6月13日原告李群与被告屠为学、李文者签订合伙协议三份。三份协议约定屠为学、李文者、李群三人合伙经营射阳河塑管厂。其中2010年6月2日协议约定屠为学投资机械设备价值37万元；李文者投资30万元现金；李群投资接电费7万元、4年房租20万元、零星投资3万。2011年12月6日的协议约定：屠为学以投资PVC机械生产线一条方式出资，出资额30万元；李文者和李群仍以原出资方式出资。对李群以房屋租金出资的租金起算时间约定从2010年6月13日起算，每年5万元，共4年。经营场所的房地产产权属于原告韩玉华、李群共有，合伙期间各合伙人的资产为共有财产，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。2012年6月13日签订的协议约定屠为学、李文者、李群一致同意租赁韩玉华、李群共有的位于射阳县中联居委会九组的八间办公室及一幢厂房作为经营场所（该厂所属土地使用证号为：射国用（2011）第600809号，土地使用权人为：射阳县射阳河塑管厂，厂房的产权证尚未办理，但实际所有权人为韩玉华和李群共有）每年租金5万元，租期暂定两年，两年之后租金数目另行签订合同确定，合伙期限自合伙企业办理工商登记注册之日起至合伙企业所租赁的经营场所被政府征收或征用并拆迁之日止。另约定，李群、屠为学、李文者各人的出资额为30万元，合伙企业债务承担以出资额为依据，目前厂房及办公室的使用人是射阳河塑管厂。
2011年3月15日，射阳河塑管厂取得了位于开发区中联九组地号为033-030-0010002土地的土地使用权（土地使用权证号为：射国用（2011）第600809号）。在土地使用权证书的备注栏中备注权利人：射阳河塑管厂韩玉华、李群。
2012年6月20日，射阳县工商局核准射阳河塑管厂成立，该厂的性质属于普通合伙企业，合伙人为屠为学、李文者、李群，其中屠为学为负责人，经营场所位于射阳经济开发区中××组。
本案在审理过程中经一审法院释明，原告明确以房屋租赁关系主张权利。
一审法院认为,1、《中华人民共和国合伙企业法》明确规定，合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产。结合本案，原告李群与被告李文者、屠为学合伙开办射阳河塑管厂，原告李群将其所有的房屋出租给合伙企业，以房屋的租金作为合伙出资额，所出租的房屋为合伙企业经营服务。即本案的房屋租赁是合伙经营的一个重要组成部分。李群作为合伙人有维持合伙企业稳定经营的义务。现原告在合伙期限尚未届满、合伙企业的债权债务亦未进行清算的情况下，要求收回以租金作为出资额的房屋，于法无据，不予支持；2、原告作为合伙企业射阳河塑管厂的合伙人之一，对合伙企业对外所负债务承担无限连带责任。就本案而言，原告依据租赁关系主张合伙企业返还房屋并承担房屋使用费，系权利人。对合伙关系而言，原告是合伙人，其同样负有让房和承担房屋使用费的义务，系义务人。即原告在本案中具有权利人和义务人的双重身份。故原告须在合伙关系依法终止，合伙企业债权债务清算完毕的情况下，方能主张上述民事权利。现原告经一审法院释明拒绝按合伙纠纷主张权利，坚持以房屋租赁关系主张权利。故对原告的诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合伙企业法》第二十条、第二十一条、第三十八条、第三十九条之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告李群、韩玉华对被告李文者、屠为学、射阳县射阳河塑管厂的诉讼请求。案件受理费130元，由原告李群、韩玉华负担。
二审中当事人没有提交新证据。
本院认为，一、上诉人李群与被上诉人李文者、屠为学合伙开办射阳河塑管厂，根据合伙协议的约定，李群将案涉房屋租赁给合伙企业，以房屋租金作为部分合伙出资额。在射阳河塑管厂登记设立前，案涉房屋所附着的土地就登记在射阳河塑管厂名下，案涉租赁房屋作为合伙经营的一个重要组成部分，为合伙企业经营服务。根据《中华人民共和国合伙企业法》的相关规定，合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产。上诉人李群作为合伙人有维持合伙企业稳定经营的义务。现上诉人李群在合伙期限尚未届满、合伙企业未进行清算的情况下，要求收回以租金作为出资额的房屋，依据不足。二、上诉人李群作为射阳河塑管厂的合伙人之一，对合伙企业对外所负债务承担无限连带责任。现李群作为案涉租赁房屋的出租人身份要求合伙企业返还房屋并承担房屋使用费，故李群在本案中具有权利人和义务人的双重身份，李群须在三方合伙关系依法终止，合伙企业债权债务清算完毕的情况下，方能主张上述民事权利。现上诉人经法院释明后拒绝按合伙纠纷主张权利，坚持以房屋租赁关系主张权利，该诉讼请求不应得到支持。一审法院驳回其的诉讼请求并无不当。
综上所述，上诉人李群、韩玉华的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人李群、韩玉华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 东
代理审判员 谢 超 亮
代理审判员 秦 广 林
二〇一六年九月三十日
书 记 员 刘阳晋泓