苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2984号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告周伟勇。
委托代理人林玲，即本案被告。
被告林玲。
被告王利群。
被告时小红。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告周伟勇、林玲、王利群、时小红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年11月17日作出（2014）园商初字第02984-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人庄银菊、被告林玲（即被告周伟勇委托代理人）到庭参加诉讼。被告王利群、时小红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年8月，原告与被告周伟勇、林玲签订了两份《个人助业借款合同》（借款金额分别为825000元、3675000元）、一份《个人助业借款支用单》及一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告周伟勇、林玲向原告借款共计人民币450万元用于经营周转。合同就借款期限、利率等均进行了约定，并约定由被告周伟勇、林玲提供其所有的苏州市吴中区盘蠡花园42幢206室、吴中区红庄新村五区57号房产作为抵押。同时，原告与被告王利群、时小红签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将被告王利群、时小红所有的苏州市吴中区石湖之韵花园147幢507室为被告周伟勇、林玲的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放款，但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告周伟勇、林玲立即归还原告贷款本金4498900元及利息106850.76元（暂计至2014年10月20日，以后按《个人助业借款合同》约定的逾期利率及结息方式计算利息、罚息和复利至本息还清之日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；判令四被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费152372元；判令原告有权对借款抵押物（房屋所有权证号00081920苏州市吴中区红庄新村五区57号、房屋所有权证号00075550苏州市吴中区盘蠡花园42幢206室、房屋所有权证号00085237苏州市吴中区石湖之韵花园147幢507室）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；诉讼费用由四被告承担。
被告周伟勇、林玲辩称：对原告所诉的欠款本金和利息金额无异议，希望原告给予一定履行时间。
被告王利群、时小红未答辩。
经审理查明：2013年8月27日，原告（乙方／贷款人）与被告周伟勇、林玲（甲方／借款人）分别签订《中国建设银行个人助业借款合同》两份（编号均为322997593-0181-20130172655），由乙方向甲方提供非循环支用的借款额度分别为825000元和3675000元。两份合同均约定：借款额度有效期间自2013年8月27日至2014年8月27日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；非循环支用方式下，单笔借款的贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次；非循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率相应调整；调整日为起息日在每年的对月对日；约定还款日为28日，还款方式为按月付息分期还本，每月归还本金100元；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费、诉讼费等）均由甲方承担。
2013年8月27日，原告（乙方／抵押权人）分别与被告周伟勇、林玲（甲方／抵押人）、被告王利群、时小红（甲方／抵押人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》各一份（编号均为322997593-0181-20130172655）。两份合同约定的抵押物房产及被告王利群、时小红房产；担保责任的最高限额分别为人民币5300300元及1185200元。两份合同均约定：本合同中所称“主合同”系指周伟勇（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为322997593-0181-20130172655）的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2013年8月27日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，其中被告周伟勇、林玲名下房产的登记债权数额为人民币3632700元，房产的登记债权数额为人民币1670300元；被告王利群、时小红名下房产的登记债权数额为人民币1185200元。
2013年8月14日，被告周伟勇向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，申请借款人民币450万元，期限12个月。2013年8月28日，原告按约放款人民币450万元。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年10月20日，被告尚欠原告贷款本金人民币4498900元、欠息人民币106850.76元。
另查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币152372元。
以上事实，有原告提供中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、他项权证、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告周伟勇、林玲、王利群、时小红签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告周伟勇、林玲发放贷款人民币450万元，故被告周伟勇、林玲亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币4498900元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。
现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告与被告周伟勇、林玲在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担。但原告主张的律师费计算标准过高，结合本案案情，本院酌情将律师费调整为人民币102715元。关于原告要求被告王利群、时小红共同承担律师费的主张，本院认为，根据原告与被告王利群、时小红间抵押合同的约定，律师费属抵押担保范围，而非由王利群、时小红直接承担给付义务，故对于原告要求由王利群、时小红直接承担给付律师费义务的主张本院碍难支持，但原告仍可就上述律师费就王利群、时小红名下抵押物行使抵押权。
对原告要求以被告周伟勇、林玲名下的位于苏州吴中经济开发区红庄新村五区57号、苏州市吴中区盘蠡花园42幢206室房产及被告王利群、时小红名下位于苏州吴中经济开发区石湖之韵花园147幢507室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告王利群、时小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，缺席判决如下：
一、被告周伟勇、林玲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币4498900元，并赔付原告至2014年10月20日的欠息计人民币106850.76元，以及自2014年10月21日起至判决确定的给付之日止的罚息、复利（按年利率11.7%计算，调整日为每年的8月28日）。
二、被告周伟勇、林玲应于本判决生效之日起时日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币102715元。
三、如被告周伟勇、林玲未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告周伟勇、林玲名下的房产及被告王利群、时小红名下房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币3632700元、1670300元、1185200元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22432元，保全费人民币5000元，合计人民币27432元，由被告周伟勇、林玲、王利群、时小红负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 郭 路
二〇一五年一月十六日
书记员 刘诗乡
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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