福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第109号
原告游迎强，男，汉族，1974年2月8日出生。
委托代理人梁碧芬，福建闽中律师事务所律师。
被告林新英，女，汉族，1975年10月20日出生。
被告林伟建，男，汉族，1972年3月25日出生。
原告游迎强与被告林新英、林伟建租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理。依法由审判员朱国建适用简易程序公开进行了审理。原告游迎强的委托代理人梁碧芬到庭参加诉讼，被告林新英、林伟建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告游迎强诉称，被告林新英与被告林伟建系夫妻关系。2011年12月17日，原告与被告林新英签订租赁合同一份。该租赁合同约定了由原告将位于梅列区乾龙新村162幢一楼，面积约28㎡的临街车库出租给被告夫妻，用于经营日用百货，租期一年，月租金700元，租金按季支付等内容。合同签订后，原告依约将店面交给二被告经营，二被告在租赁期限内也按月支付了租金。合同到期后，被告继续使用原告店面至今，但未续签合同。2013年初，考虑到物价上涨及周边房屋、店面的租金均已上涨等现实，原告于2013年4月起，将租金调至800元／月。被告按800元／月的标准缴纳了4月至6月共三个月的租金。之后，被告便不再向原告支付租金。被告拖欠租金至今已有四个多月时间。2013年7月，原告决定收回出租的店面自用，并多次口头通知二被告尽早清盘店内余货，归还店面。但被告林新英拒不理睬，仍继续使用原告店面至今。对此，被告林伟建也多次规劝被告林新英归还店面，无果。原告认为，被告拒不归还原告店面的行为，已经严重侵害了原告的权益，并造成原告相应财产损失。现原告诉至法院请求：1、判令解除原、被告双方所签订的店面租赁合同并判令被告归还店面。2、判令二被告支付拖欠原告的租金4800元（本次租金从2013年7月计算至2013年12月共6个月的租金，自2014年1月起至被告归还店面之日止的租金由法院依法判决）。3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告林新英、林伟建未作答辩。
经审理查明，2011年12月17日，原告与被告林新英签订租赁合同一份，该租赁合同约定：出租方（甲方）游迎强，承租方（乙方）林新英，甲方出租的商铺坐落地址：福建省三明市梅列区乾龙新村162幢楼下，使用面积约28.8平方米，租期一年，自2011年10月21日至2012年10月20日，每月租金700元，乙方每三个月末预缴下三个月租金，乙方以现金形式支付租金，押金由乙方一次性支付给甲方2000元，在合同结束后，经验收屋内设施无损坏后退还。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约将店面交给被告林新英经营，被告林新英在租赁期限内也按期支付了租金。合同到期后，被告继续使用原告店面至今，但未续签合同。被告缴纳租金至2013年6月止，之后，被告便不再向原告支付租金。2013年7月，原告决定收回出租的店面自用，并多次口头通知二被告尽早清盘店内余货，归还店面。但被告拒不理睬，仍继续使用原告店面至今。现原告因与被告就要求解除原、被告双方签订的店面租赁合同、归还店面、支付拖欠租金等事项产生争议，原告诉至法院。
另查明，被告林新英与被告林伟建于1998年12月16日登记结婚，双方系夫妻关系。
上述事实有原告提交的身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、三明中银斑竹水电有限公司收据、租赁合同、乾龙人口与计划生育信息卡、结婚登记申请书、证明材料、明政（1996）地87号批复、建设工程规划许可证及原告方当庭陈述等证据予以佐证。被告林新英、林伟建经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告方提供的证据予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，从原告方提供的证据分析，原、被告于2011年12月17日签订的租赁合同书系双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在该合同实际履行过程中，原告依约将店面交给被告林新英经营，被告依约缴纳相关租金，履行合同相关义务。2012年10月20日合同期满，被告林新英负有在合同期满后将租赁物返还原告的义务。但被告林新英继续使用原告店面至今，且未续签合同。根据合同法的以上规定，原、被告之间的租赁合同继续有效，被告虽继续使用该店铺，但双方之间已转为不定期租赁合同，双方随时可以通知对方终止合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告林新英缴纳租金至2013年6月止，之后，被告林新英便不再向原告支付租金。2013年7月，原告决定收回出租的店面自用，并多次口头通知二被告归还店面。但被告拒不理睬，仍继续使用原告店面至今。考虑本案实际，被告林新英从2013年7月开始至今拖欠原告店面租金未付，继续履行合同已不可能。根据合同法以上规定，被告林新英无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告可以解除合同。因此，对于原告主张要求解除原告游迎强、被告林新英双方所签订的店面租赁合同并要求被告归还店面的请求，本院予以支持。对于被告林新英是否应支付拖欠原告的租金问题，原告主张其已于2013年4月起，将租金调至800元／月，被告林新英应按800元／月的标准缴纳租金，因原告的上述主张无相关证据支持，不能成立。被告林新英仍应按每月700元向原告缴纳租金。由于被告林新英从2013年7月开始至今拖欠原告店面租金未付，因此，被告林新英理应支付拖欠原告的店面租金4200元（该租金按每月700元，从2013年7月暂计至2013年12月，之后的租金仍按上述方法计至被告实际归还店面之日止）。案诉期间，原告同意将被告林新英缴纳的押金2000元充抵被告林新英尚欠原告的部分租金。由于被告林新英与被告林伟建于1998年12月16日登记结婚，双方系夫妻关系。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、第二十五条的有关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。被告林新英向原告租赁店面并拖欠租金发生在其与被告林伟建夫妻婚姻关系存续期间，据此，被告林伟建应对被告林新英拖欠原告的租金共同承担偿还责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告游迎强与被告林新英双方所签订的租赁合同。
二、被告林新英、林伟建应于本判决生效后三日内搬出三明市梅列区乾龙新村162幢一楼其所承租原告游迎强的临街车库，并将该车库归还原告游迎强。
三、被告林新英、林伟建应于本判决生效后三日内支付拖欠原告游迎强的租金2200元（该租金按700元／月，从2013年7月暂计至2013年12月，且已包含扣除被告林新英所缴纳的押金2000元。之后的租金仍按700元／月，从2014年1月计至被告实际归还车库之日止）。
四、驳回原告游迎强的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收费25元，由原告游迎强负担3元，被告林新英、林伟建负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 朱国建
二〇一四年二月二十一日
书记员 谢 静
附本判决主要法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。