广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1748号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘同朋，该分行行长。
委托代理人：梁宝筠、马振武，该分行工作人员。
被告：彭强，男，1972年1月19日出生，汉族，身份证登记住址湖南省株洲市天元区，现住广东省中山市。
被告：叶芳，女，1971年8月1日出生，汉族，身份证登记住址福建省建瓯市，现住广东省中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告彭强、叶芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖国添适用简易程序独任审判。原告工行中山分行委托代理人梁宝筠、马振武，被告彭强到庭参加诉讼；被告叶芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2009年7月13日，被告彭强、叶芳与原告工行中山分行签订编号A：［中海］字［中山分］行［营业部］支行（2009）年［076］号《个人购房借款／担保合同》，约定：被告彭强向原告工行中山分行借款金额为22.8万元，借款用途为购买中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊＊幢＊＊单元＊＊房（现住址中山市沙溪镇105国道虎逊村封面街1号＊＊幢＊＊单元＊＊房）的住宅，年利率为4.585%，借款期限180个月，被告彭强选择“按月等额本息还款法（按月计息）”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息，原告工行中山分行于2009年7月14日如约发放了贷款。合同同时约定以被告彭强、叶芳名下的上述房地产为上述借款提供抵押担保，双方为此办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告彭强连续15期没有按照合同约定还本付息。2013年6月26日，原告工行中山分行按被告彭强、叶芳提供的联系地址向其以特快专递方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣告贷款提前到期，并要求其归还剩余全部贷款本息。截止2014年4月12日，被告彭强尚欠贷款本金188569.73元，利息11469.94元，以后利息按合同约定计至债务清偿之日止。因被告彭强、叶芳至今仍未履行合同义务，为此，请求判令：1、被告彭强清偿所欠原告工行中山分行的贷款本金188569.73元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，计至2014年4月12日止欠息为11469.94元，之后按合同约定计至债务清偿之日止）；2、被告彭强、叶芳以其位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊＊幢＊＊单元＊＊房（现住址中山市沙溪镇105国道虎逊村封面街1号＊＊幢＊＊单元＊＊房）的房屋［国有土地证号：中府国用（2010）第易2413**号；房地权证号：粤房地权证中府字第02100326＊＊＼02100326＊＊号；房地产他权证：粤房地他项权证中府字第02100088＊＊号］对上述债务承担抵押担保责任，确认原告工行中山分行对该抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告彭强、叶芳承担本案诉讼费用。
原告工行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、彭强、叶芳身份材料；2、中国工商银行个人住房贷款申请审批表及个人住房贷款借据；3、《个人购房借款／担保合同》；4、产权人为彭强、叶芳的国有土使用权证、房屋产权证和他项权利证书；5、中国工商银行个人贷款提前清偿通知书及快递回执；6、彭强贷款还款明细。
被告彭强辩称：对原告工行中山分行的起诉所列的事实和诉讼请求没有异议，本人拖欠借款是因没有能力继续还款。
被告彭强没有提供证据。
被告叶芳没有提出答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明：2009年7月13日，工行中山分行与彭强、叶芳签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［中海］字［中山分］行［营业部］支行（2009）年［076］号），约定彭强向工行中山分行借款22.8万元，用于购买位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊＊幢＊＊单元＊＊房（现住址中山市沙溪镇105国道虎逊村封面街1号＊＊幢＊＊单元＊＊房）的房屋，贷款期限180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%，实际发放贷款时，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人从贷款发放的次月起逐月还款，并以合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收40%确定；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，工行中山分行依约向彭强发放借款22.8万元。贷款发放后，彭强自2013年1月起未依约向工行中山分行还款，至2013年6月26日已连续6期未按照合同约定还本付息。2013年6月26日，工行中山分行按彭强、叶芳提供的联系地址以特快专递方式递送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，向其宣告贷款提前到期，并要求其提前归还剩余全部贷款本息。此后，工行中山分行经追讨未果，遂于2014年7月15日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：工行中山分行与彭强、叶芳还在上述《个人购房借款／担保合同》约定，由彭强、叶芳以其夫妻共有的位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊＊幢＊＊单元＊＊房（现住址中山市沙溪镇105国道虎逊村封面街1号＊＊幢＊＊单元＊＊房）的房屋对上述借款本息以及实现债权所产生的费用等作抵押担保，并于2010年5月18日办理了相关的抵押登记备案手续。该房屋的国有土地证号为中府国用（2010）第易2413**号；房地权证号为粤房地权证中府字第02100326＊＊＼02100326＊＊号；房地产他权证为粤房地他项权证中府字第02100088＊＊号。
本院认为：被告彭强承认原告工行中山分行在本案中主张的事实，本院对工行中山分行所主张的事实予以确认。彭强对工行中山分行的诉讼请求予以承认，系对其民事权利义务的自由处分，且符合法律的规定，本院予以准许。被告彭强、叶芳就其借款提供抵押的房屋已办理抵押登记，当其不履行债务时，工行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。工行中山分行诉请理据充分，本院予以支持。被告叶芳经本院合法传唤拒不到庭应诉，也不提交答辩意见，视为放弃其答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿拖欠的借款本金188569.73元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，计至2014年4月12日止欠息为11469.94元，之后按合同约定计至债务清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告彭强、叶芳提供抵押的位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段翠林兰溪园3期＊＊幢＊＊单元＊＊房的房屋（现住址中山市沙溪镇105国道虎逊村封面街1号＊＊幢＊＊单元＊＊房）［国有土地证号：中府国用（2010）第易2413**号；房地权证号：粤房地权证中府字第02100326＊＊＼02100326＊＊号；房地产他权证：粤房地他项权证中府字第02100088＊＊号］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4301元，减半收取2150元（原告中国工商银行股份有限公司中山分行已预付），由被告彭强、叶芳共同负担（该款被告彭强、叶芳于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖国添
二〇一四年九月二十日
书记员 张炜立
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