湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民二初字第524号
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号，组织机构代码05584601-1。
法定代表人陈绍佩，系该公司董事长。
委托代理人佘建华，湖南会同农村商业银行股份有限公司城东支行行长，代理权限系特别授权。
被告王海军，男，1978年2月19日出生，侗族，湖南省会同县人，居民。
被告廖秋香，女，1983年6月30日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告王海军、廖秋香金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的委托代理人佘建华到庭参加诉讼，被告王海军、廖秋香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司诉称，被告王海军、廖秋香夫妇于2012年8月16日以购房缺少资金为由向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司所属城东支行申请按揭贷款210000元，由于被告王海军、廖秋香没有按照《个人住房、商业用房贷款合同》第六条即按月等额本息还款的约定履行还款义务，至今尚欠借款本金163563.47元及其利息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告王海军、廖秋香于2012年8月16日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；2、被告王海军、廖秋香偿还所欠原告借款本金163563.47元及其利息；3、原告对该抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。在诉讼过程中，原告放弃要求解除与被告王海军、廖秋香于2012年8月16日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》的诉讼请求。
被告王海军、廖秋香未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、被告王海军、廖秋香的身份证、常住人口登记卡复印件共计5份，拟证明被告王海军、廖秋香的身份信息；
2、结婚证复印件1份，拟证明两被告系合法夫妻；
3、按揭贷款申请书、共同借款承诺书、自然人贷款申请审批表复印件各1份，拟证明被告王海军购买商品住房向原告申请按揭贷款及被告廖秋香对该笔借款承诺承担连带偿还责任；
4、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告王海军、廖秋香在会同县西区壹家庄二期购得商品住房1套等情况；
5、《个人住房、商业用房贷款合同》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告王海军、廖秋香向原告借款210000元签订借款合同的时间及约定的借款金额、用途、期限、利率、违约责任等；
6、《抵押合同》、会同县房地产按揭（在建工程）贷（借）款抵押备案登记表、会同县预购商品房贷款抵押登记备案证明复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明被告王海军、廖秋香将其所购房屋办理抵押等事实；
7、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告王海军、廖秋香向原告借款的金额、时间、还款情况及约定的还款期限。
被告王海军、廖秋香未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认证认为，1-7号证据真实、合法，与本案有关联性，能相互印证被告王海军、廖秋香向原告借款，被告王海军、廖秋香将其所购房屋办理抵押等事实，且与原告的陈述相一致，本院予以认定。
本院根据采信的证据和庭审查明的情况，确认以下案件事实：
2012年8月16日，被告王海军以购房缺少资金为由向原告所属城东支行申请按揭贷款。当日，被告王海军、廖秋香与原告所属城东支行签订了1份《个人住房、商业用房贷款合同》，该合同约定：借款金额为210000元，贷款期限为120个月，借款月利率为5.4583‰，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按一年调整，还款方式为借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法方式归还贷款本息，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%，同时该合同第十三条规定“本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、支付令等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利引起的任何损失负责：（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息……”合同签订后，原告所属城东支行依约向被告王海军、廖秋香发放借款210000元，被告王海军、廖秋香则向原告所属城东支行出具《湖南省农村信用社借款借据》1份。当日，被告王海军、廖秋香与原告所属城东支行签订了1份《抵押合同》，被告王海军、廖秋香用其所购买的位于会同县林城镇西城区壹家庄凌云阁F402商品住房1套对其所借原告所属城东支行借款提供担保，本金为210000元,抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，并办理了抵押登记。借款后，被告王海军、廖秋香按月偿还部分本息，至今尚欠借款本金163563.47元及自2015年5月26日起至今的利息。
另查明，2011年11月29日，被告王海军、廖秋香与怀化旭峰房地产开发有限公司签订了1份《商品房买卖合同》，被告廖秋香购买位于会同县林城镇西城区壹家庄凌云阁F402室商品住房1套，每平方米2378元，总金额309140元，首付92957元，余款210000元到银行办理按揭贷款。
本院认为，原告与被告王海军、廖秋香签订的《个人住房、商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告依约向被告王海军、廖秋香发放了借款210000元，履行了合同约定义务，但被告王海军、廖秋香未按合同约定向原告按月偿还本息，属于违约，现原告要求被告王海军、廖秋香提前偿还剩余全部借款本息符合上述合同约定，于法有据，本院予以支持。原告放弃要求解除与被告王海军、廖秋香于2012年8月16日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》的诉讼请求，未违反法律规定，本院照准。同时原告与被告王海军、廖秋香签订的《抵押合同》也系双方当事人的真实意思表示，内容真实、有效，亦受法律保护。依照该《抵押合同》的约定，被告王海军、廖秋香以其位于会同县林城镇西城区壹家庄凌云阁F402室商品住房1套对其所借原告210000元借款本息承担担保责任，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海军、廖秋香于本判决生效后10日内归还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金163563.47元；
二、被告王海军、廖秋香于本判决生效后10日内，按照《个人住房、商业用房贷款合同》约定的利率标准向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司支付自2015年5月26日起至借款本金163563.47元还清之日止的利息；
三、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对被告王海军、廖秋香位于会同县林城镇西城区壹家庄凌云阁F402室商品住房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3571元，由被告王海军、廖秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈亚军
代理审判员 粟晓荣
人民陪审员 黄卫东
二〇一六年六月二十日
书 记 员 向 娜
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。