江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初2259号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，董事长。
委托诉讼代理人：朱剑，江苏求尚律师事务所律师。
被告：扬中市江南工程塑料有限公司，住所地扬中市八桥镇华生路98号。
法定代表人：魏国新，董事长。
被告：魏彩萍，男，1979年10月2日生，住扬中市。
被告：王小俊，男，1977年7月6日生，住扬中市。
被告：冯琳，男，1994年5月12日生，住扬中市。
被告：魏国新，男，1954年9月30日生，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告扬中市江南工程塑料有限公司（以下简称江南公司）、魏彩萍、王小俊、冯琳、魏国新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人朱剑到庭参加诉讼，被告江南公司经本院传票传唤未派员到庭参加诉讼，被告魏彩萍、王小俊、冯琳、魏国新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江南公司偿还原告借款本金155万元及利息（截止2016年5月25日利息为17736.1元，从2016年5月26日起至实际还款之日止按照年利率14.07%计算）；2、判令被告承担律师代理费计78386元；3、判令被告魏国新对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告魏彩萍、王小俊提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道凯旋苑南1幢2单元1201室，房屋所有权证号：60015391）在94万元范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告冯琳提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道清华园北区1幢708室房产，房屋所有权证号：60015266）在85万元范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、流动资金借款合同两份，证明原告与被告江南公司的借款合同关系成立，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等作出约定；2、最高额抵押合同和他项权证各两份，证明原告与被告魏彩萍、王小俊和冯琳的抵押合同关系成立，合同对抵押物、抵押担保的范围等作出约定，并办理抵押登记手续；3、最高额保证合同一份，证明原告与被告魏国新之间的保证合同关系成立；4、借款借据两份，证明2015年6月18日原告向被告江南公司两次发放贷款82万元和73万元，合计155万元；5、核心业务系统表两份，证明截止2016年5月25日上述两笔借款欠本金82万元和73万元，利息9382.98元和8353.12元；6、委托代理合同一份，证明原告因本案需支出律师费用78386元。
被告江南公司、魏彩萍、王小俊、冯琳、魏国新未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告江南公司未派员到庭，被告魏彩萍、王小俊、冯琳、魏国新未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据和庭审审理情况，本院认定如下事实：2014年2月24日原告（××）与被告江南公司（××）签订两份流动资金借款合同，编号分别为扬商银15流循借字2503第2014022401号和第2014022402号，约定借款金额分别为94万元和85万元；借款期限均为自2014年2月24日和2018年2月24日止；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；××不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息；因××违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、代理费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，被告魏彩萍、王小俊与被告冯琳作为抵押人分别与原告签订最高额抵押合同，合同编号分别为扬商银15高抵字2503第2014022401号和第2014022402号，被告魏彩萍、王小俊与被告冯琳分别以位于扬中市三茅街道凯旋苑南1幢2单元1201室（房屋所有权证号60015391）和扬中市三茅街道清华园北区1幢708室（房屋所有权证号60015266）房产为上述两份借款合同提供抵押担保，并办理抵押登记手续，登记的债权数额分别为94万元和85万元，原告领取了他项权证，证号分别为扬房他证三茅镇字第1403**号和第140364号。同日，被告魏国新（保证人）与原告（债权人）签订最高额保证合同，载明：被担保的主债权为自2014年2月24日至2018年2月24日期间，在179万元的最高余额内，债权人与江南公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述抵押合同和保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述的最高余额内。2015年6月18日被告江南公司向原告出具借款借据两份，借款金额分别为82万元和73万元；借款到期日均为2016年6月10日；借款年利率均为9.38%；结息方式为每月21日结息；对应的合同号分别为扬商银15流循借字2503第2014022401号和第2014022402号。截止2016年5月25日上述两笔借款欠本金82万元和73万元，合计155万元，欠利息9382.98元和8353.12元，合计17736.1元。原告在本案诉讼中委托江苏求尚律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同显示应支付律师代理费78386元。
本院认为，原告与被告江南公司签订的借款合同及其借款借据，与被告魏彩萍、王小俊以及冯琳签订的抵押合同，与被告魏国新签订的保证合同均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告江南公司作为××理应按月付息，但其未按期付息，截止2016年5月25日欠利息合计17736.1元，借款到期后亦未还本，被告江南公司的行为已经构成违约，故原告有权要求被告江南公司偿还全部借款本息，并承担逾期罚息的违约责任。合同约定逾期利息按借款利率加付50%的利率计算，借款年利率为9.38%，故罚息利率应为年利率14.07%。原告主张的律师代理费78386元，提供的委托代理合同证明其应支付该笔费用，该金额系根据借款合同所约定的按诉讼标的额的5%计算，且符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故亦应予支持。
原告与被告魏彩萍、王小俊以及冯琳根据合同约定办理了房屋抵押登记，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记的债权数额分别为94万元和85万元，故原告就上述两笔借款本息、律师代理费和诉讼费对被告魏彩萍、王小俊和冯琳提供抵押的房产分别在94万元和85万元限额内享有优先受偿权。因被告魏国新对上述贷款提供连带保证责任，保证的范围为贷款产生的全部债务，故原告要求被告魏国新对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告江南公司经本院传票传唤后未派员参加诉讼，被告魏彩萍、王小俊、冯琳、魏国新经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬中市江南工程塑料有限公司应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金155万元、利息17736.1元以及自2016年5月26日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按年利率14.07%计算），并承担原告代理费78386元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如被告扬中市江南工程塑料有限公司未按期清偿债务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告魏彩萍、王小俊提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道凯旋苑南1幢2单元1201室，房屋所有权证号：60015391）就借款本金82万元、利息9382.98元以及自2016年5月26日起的逾期利息、上述代理费、本案诉讼费在94万元限额内享有优先受偿权；
三、如被告扬中市江南工程塑料有限公司未按期清偿债务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告冯琳提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道清华园北区1幢708室，房屋所有权证号：60015266）就借款本金73万元、利息8353.12元以及自2016年5月26日起的逾期利息、上述代理费、本案诉讼费在85万元限额内享有优先受偿权；
四、被告魏国新对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19615元，减半收取9807.5元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审判员 肖丽容
二〇一六年八月二十四日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。