辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终6210号
上诉人（原审被告）：杨桂琴，女，1952年9月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁乾开律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨福权，男，1948年1月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：陈大海，辽宁敦正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨睿，女，1975年10月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：陈大海，辽宁敦正律师事务所律师。
原审第三人：杨桂玲，女，1945年7月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原审第三人：杨福利，男，1947年12月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁乾开律师事务所律师。
原审第三人：杨福新，男，1954年5月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁乾开律师事务所律师。
原审第三人：杨福军，男，1955年12月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。
法定监护人：杨学，男，1958年9月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：孟艳华，辽宁馨远律师事务所律师。
原审第三人：杨学，男，1958年9月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁乾开律师事务所律师。
上诉人杨桂琴因与被上诉人杨福权、杨睿，原审第三人杨桂玲、杨福利、杨福新、杨福军、杨学物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初6561号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨桂琴上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.根据案涉《房屋协议书》约定，被上诉人在需要使用房屋时，需要在返还27万元的基础上再支付27万元。一审判决对此事项未予考虑。故一审法院认定《房屋协议书》约定内容错误；2.一审判决确定的房屋赎回价格错误。一审判决采用原价回购侵害了上诉人及其他第三人的权益。
杨福权、杨睿辩称，同意一审判决。
杨桂玲述称，不同意上诉人的上诉请求。
杨福利述称，同意上诉人的上诉请求。
杨福新述称，同意上诉人的上诉请求。
杨福军述称，同意上诉人的上诉请求。
杨学述称，同意上诉人的上诉请求。
杨福权、杨睿向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬出位于沈阳市沈河区东顺成街34号1-2-1、1-2-2号的房屋；2、从起诉之日起每月支付2,500元房租至搬出之日止；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：坐落于沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-1），建筑面积72.66平方米的房产登记于原告杨福权名下。坐落于沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-2），建筑面积33.57平方米的房产登记于原告杨睿名下。原告杨福权与原告杨睿系父女关系。原告杨福权与被告杨桂琴，第三人杨桂玲、杨福利、杨福新、杨福军、杨学系兄弟姐妹，其父亲为ＸＸＸ，已去世。第三人杨福军系无民事行为能力人，其法定监护人为第三人杨学。
2001年8月1日，ＸＸＸ、被告杨桂琴作为甲方，原告杨福权、杨睿及案外人张秋萍、陈忠林作为乙方，签订《房屋协议书》一份，约定：乙方将坐落于沈阳市大东区东顺城街34号楼2楼一单元1-2号①3室71.86平方米②1室36平方米室内全部设施抵押给甲方使用。甲方应给付乙方人民币二十七万元整现金。乙方需要房子自用时在给付人民币二十七万元整。1-2号室内设备如短缺损坏等按物原样赔偿。甲乙双方定此协议为依据。上述协议签订后，甲方给付乙方27万元。涉诉房产现由被告杨桂琴、及第三人杨福军居住。
2007年9月7日，ＸＸＸ书写《房屋处理》一份，内容为：我现在与杨学一家及傻儿子一起生活，住在杨福权、杨睿二套住房（72.66，33.57）内。此二套住房是我于二00一年九月七日用二十七万元现金给杨福权、杨睿作为在此二套住房的条件，因为我有五个儿子只有杨学没有得到家里房产，而且他还照顾我们的晚年生活，因此我将次二套住房做如下处理：1、如果杨福权、杨睿想要回住房应按要回时房屋市价还钱，用此钱给杨学购买72平米住房一套，余钱给傻儿子，傻儿子死后，其他子女分享。2、如果房屋更名，要求将杨福权之房更名为杨学，杨睿之房卖掉，钱给傻儿子，傻儿子死后，钱由其他子女分享。
现原告以物权保护纠纷为案由，诉至本院。
一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据原告诉请、被告答辩及第三人陈述，本案的争议焦点为：1、原告是否有权要求被告返还涉案房产；2、原告在取回房产时应支付的对价数额；3、原告应向谁支付对价；4、原告每月2,500元的租金是否应予支持。
关于原告是否有权要求被告返还涉案房产的问题。首先，本案争议的坐落于沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-1）、沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-2）的两处房产，分别登记在原告杨福权及原告杨睿的名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，该两处房产应属于原告杨福权、杨睿所有。第二、原、被告双方签订的《房屋协议书》，签字真实，内容不违反法律规定，受法律保护。该协议记载，原告将涉案房屋全部设施抵押给被告杨桂琴及ＸＸＸ使用，ＸＸＸ方因此向原告支付27万元。同时协议约定原告需要房子自用时再给付27万元。上述约定显示，原告有权主张返还房屋。对被告及第三人主张的房屋系ＸＸＸ从原告处购买的主张，因与协议的内容并不相符，且所有权登记并未发生变化，而被告及第三人也未能举证证明其向原告主张过户，故对被告及第三人主张本案系房屋买卖，本院不予采信。
关于原告在取回房产时应支付的对价数额。本案中，ＸＸＸ及其包括被告、第三人杨学在内的子女几人，在使用原告房屋之时给付原告27万元，协议约定原告“需要房子自用时再给付27万元”，本院认为该约定的意思应为原告欲取回房产，应给付27万元。虽第三人提举的ＸＸＸ手书的《房屋处理》中，有以市价赎回的字样，但该《房屋处理》并没有原、被告、第三人的签字确认，对原告并不产生约束力。故原告应按照协议约定的27万元取回房产。
关于原告应向谁支付对价的问题。根据ＸＸＸ手书的《房屋处理》所载的内容，涉案房产中72.66平方米的房产给第三人杨学，33.57平方米的房产给第三人杨福军。庭审中，各当事人对该《房屋处理》均无异议，故原告应向第三人杨学、杨福军支付款项。同时，根据房屋总平米数及二位第三人分别可获得的部分，结合款项数额，应给付第三人杨学184,676元，给付第三人杨福军85,324元。
关于原告主张每月2,500元的租金问题。涉案房屋虽一直由被告方居住，但原告也实际使用了被告方的资金，资金利息与房屋租金相互抵顶，对原告租金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、原告杨福权、杨睿于本判决发生法律效力之日起三十日给付第三人杨学款项184,676元，给付第三人杨福军款项85,324元；二、被告杨桂琴、第三人杨福军、第三人杨学于本判决发生法律效力之日起三十日，将坐落于沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-1），建筑面积72.66平方米的房产及坐落于沈阳市沈河区东顺城街34号（1-2-2），建筑面积33.57平方米的房产腾出，返还原告杨福权、杨睿；三、驳回原告杨福权、杨睿其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,050元，由被告杨桂琴、第三人杨福军、第三人杨学负担。
二审中，当事人未提供新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。
本案双方当事人的诉争焦点为：杨福权、杨睿赎回案涉争议两套房屋的价格应如何认定。
关于杨桂琴提出杨福权、杨睿赎回案涉两套房屋的价格应为54万元，而非27万元的上诉主张，本院认为，一方面，因案涉协议中明确约定，杨福权、杨睿需要房子自用时再给付27万元。此条款按字面的理解应为杨福权、杨睿如需赎回案涉二套房屋自用时，应支付价款27万元，而不能理解为在支付27万元的基础上再行支付27万元。否则，该条款的表述应为“杨福权、杨睿需要房子自用时再给付54万元”；另一方面，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨桂琴应就杨福权、杨睿赎回案涉两套房屋的价格为54万元这一主张承担举证责任，但杨桂琴并未举证证明，其应承担举证不能的法律后果。故本院对杨桂琴的该项上诉主张不予支持。
关于杨桂琴提出杨福权曾承诺将案涉房屋赠与ＸＸＸ，故双方的关系已发生实质变化的上诉主张，本院认为，虽一审庭审中，杨桂琴向法庭提供其与杨福权的谈话录音材料，用以证明杨福权曾承诺将案涉房屋赠与ＸＸＸ的事实，但杨福权对此事却予以否认。同时，杨桂琴在无其他证据佐证的情况下，仅依该份录音资料，尚无法证明其上述主张。故本院对杨桂琴的该项上诉主张亦不予支持。
综上所述，杨桂琴的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9,050元，由上诉人杨桂琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年七月十八日
法官助理 訾丽静
书 记 员 张潇元
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。