浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹民初字第276号
原告：莫康安。
委托代理人：胡立明。
被告：莫康辉。
被告：徐玲芳。
委托代理人（上列二被告的委托代理人）：夏振华、夏晓智，乐清市锋华法律服务所法律工作者。
原告莫康安诉被告莫康辉、徐玲芳共有权确认纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理。依法由审判员杨士威适用简易程序于2014年8月15日公开开庭审理了本案。原告莫康安的特别授权委托代理人胡立明、被告莫康辉及被告莫康辉、徐玲芳的共同特别授权委托代理人夏振华到庭参加诉讼；因原告莫康安的申请，证人莫友贵、黄爱莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫康安起诉称：原、被告系同胞兄弟，父母赚钱后于2005年间在清江镇外塘村以被告莫康辉的名义建造了三间三楼一底一厅房屋，后又于2006年在村里以原告父本人名义建造了三间三楼一底一厅房屋。后父母经商不善亏欠巨额债务，经家庭商议，同意债权人意见将2座房屋中的一座用于抵押，于2011年7月2日签订还款计划协议书，但后登记为原告父名义的房产被变卖还债，于是经父母在场，原、被告于2011年8月23日签订了一份《分据》，同意将登记为被告莫康辉名义的该座房屋由原、被告各半分享。原告要求被告明确自己的份额并进行变更过户登记，但两被告置之不理。故原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决原告对坐落在乐清市清江镇外塘村三间三楼一底一厅房屋（即房产权证号为：160f015**号，土地使用证号：乐政集用（2005）第22－93号）享有一半份额；2、判决被告莫康辉、徐玲芳无偿协助原告办理上述房屋所有权和土地使用权，原告享有份额进行变更过户登记；3、本案诉讼费用由俩被告负担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告的主体资格。
2、两被告的户籍证明和结婚登记材料复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格和两被告系夫妻关系。
3、房屋权属登记信息查询证明复印件一份，以证明涉诉房屋土地所有权登记的情况。
4、土地使用权证复印件一份，以证明涉案房屋的土地登记情况。
5、还款计划协议书复印件一份，以证明因家庭经营不善，经协商，将一间房屋登记给债权人。
6、分据复印件一份，以证明原被告协商，如果卖屋还债，剩下一幢房屋原被告平分，按照协议，原告享有涉案房屋一半份额。
7、调查笔录复印件一份，以证明原告享有涉案房屋一半份额。
被告莫康辉答辩称：原告以还债之名擅自出卖另一座房屋时没有征得本人的同意，出卖房屋价格偏低，且存在虚报债务之嫌，其行为已损害本人的利益，双方之间存在债权、债务纠纷。要求驳回原告的诉讼请求。在举证期限内未提供任何证据。
提供借条二张，以证明债务清单的不真实。
被告徐玲芳未作答辩，未提供任何证据。
被告莫康辉、徐玲芳对原告提供的证据对证据1、2、3、4没有异议。对证据5真实性没有异议，还债时没有按还款协议书上面还，按债务70%还债。对证据6真实性没有异议，签字是俩被告签字的，协议当天还写了分账欠据，约定被告支付原告债务，我方认为，原、被告还存在债权债务的关系。对证据7部分不是事实，被告和父母一起出去经商赚钱，一起建造房屋，非父母一方之力建造。房产证是被告持有的，非向原告骗走的。
经审核本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性均予确认。对证据7及结合证人莫某（原告莫康安、被告莫康辉之父）、黄某乙（原告莫康安、被告莫康辉之母）的陈述：家里共建二座房屋，一座登记在莫某的名下，另一座登记在被告莫康辉名下，家庭做生意的资金都是证人莫某借的，因家庭经商不善亏损，只好卖掉登记在莫某的名下房屋。原、被告对证人上述陈述均无异议。本院予以确认。
被告提供二张借条，原告认为分别向其岳父及小姨子借20万元。本院经审核，该证据与本案无关联性，对被告的证明对象不予确认。
经审理本院认定：1999年3月12日，被告莫康辉与被告徐玲芳登记结婚。于2005年间，莫某（原告莫康安、被告莫康辉之父）在清江镇外塘村以被告莫康辉的名义建造了三间三楼一底一厅房屋，后又于2006年在村里以自己的名义建造了三间三楼一底一厅房屋。因家庭经商不善亏欠巨额债务，经家庭商议，同意债权人意见将2座房屋中的一座用于抵押，于2011年7月2日签订还款计划协议书。2011年8月23日，经莫某、黄某乙（原告莫康安、被告莫康辉之母）在场，由莫某起草了分据。原告莫康安与被告莫康辉、徐玲芳于2011年8月23日签订了一份《分据》，该分据载明：一、房屋：现有大路左右两幢，东面壹幢分于莫康辉、西面一幢分于莫康安。二、莫康安的房产证，已于欠账人拿去抵押，于期三年。三、所有账务每人50%平分。四、如果三年还不清账，账主有权卖屋。如果卖房还帐，因这幢房屋人人有份，只有两人平分，各人壹半。以据。现有各人壹幢，每幢给壹屋父母居住，百年后归还，一式叁份。此据长期有效。父莫某。同意，被告莫康辉亲自签名且捺指印。同意，被告莫康安、徐玲芳亲自签名且捺指印，原告将登记为被告莫康辉名义的该座房屋由原、被告各半分享。现因分配给原告的一幢房屋（登记为莫某名义的房产）被变卖还债。原告认为被告未履行分据义务，导致诉讼。案经本院调解无效。
另查明：分据中东面一幢房屋（坐落于清江镇外塘村、建筑面积632.33平方米）即分于被告莫康辉，2005年12月5日土地使用证登记土地使用权人为莫康辉，土地使用权证号：乐政集用（2005）第22－93号，使用权面积105平方米；2006年3月9日，产权人为莫康辉进行初如登记，所有权证号为160f01549。上述房产权证及土地使用权证登记均无共有权人。
案在审理过程中，原告向本院书面承诺，表示对于在办理上述土地使用权及产权变更过户登记中依照规定应当缴纳费的税及相关费用等，可以由其支付。
本院认为：2011年8月23日，原告莫康安与被告莫康辉、徐玲芳签订分据协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效。双方当事人应按约定全面履行自己的义务。因此被告莫康辉依法应根据分据协议约定，将坐落于清江镇外塘村的房屋（即房产权证号为：160f015**号，建筑面积632.33平方米。土地使用证号：乐政集用（2005）第22－93号）应与原告莫康安共同共有，原、被告对上述房产权及土地使用权各享有一半份额的权利。原告诉称坐落在乐清市清江镇外塘村的房屋（即房产权证号为：160f015**号，土地使用证号：乐政集用（2005）第22－93号）享有一半份额的诉讼请求，符合理由正当，本院予以支持。原告要求被告莫康辉、徐玲芳无偿协助原告办理上述房屋所有权和土地使用权，原告享有份额进行变更过户登记，因争议的土地使用权人及房屋所有权证证产权人均只登记在被告莫康辉的名下，登记时无共有产权人和共同使用权人，因此，被告莫康辉有义务协助原告办理房屋所有权的转移登记手续和土地使用权的变更登记手续。有关转移或变更登记中产生的税费及其他费用由原告承担。被告莫康辉辩称驳回原告的诉讼请求，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：
一、原告莫康安与被告莫康辉共同共有坐落在乐清市清江镇外塘村的房屋（房产权证号为：160f015**号，建筑面积632.33平方米，土地使用证号：乐政集用（2005）第22－93号，使用权面积105平方米），原告莫康安与被告莫康辉对上述房产权、土地使用权各享有一半份额。
二、被告莫康辉应在本判决生效后十日内协助原告莫康安办理上述房屋所有权（房产权证号：160f015**号）转移登记手续和土地使用权（土地使用证号：乐政集用（2005）第22－93号）变更登记手续。
三、驳回原告莫康安的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告莫康辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 杨士威
二〇一四年九月二十四日
代书记员 朱华锋