江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民三初字第110号
原告：南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会。
住所地：南昌市青山湖区京东大道世纪风情旁。
法定代表人：谌国林，该村委会主任。
委托代理人：尹蓉蓉，江西金凤华昌律师事务所律师。
被告：南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司。
住所地：南昌市经济技术开发区庐山南大道江西运政信息服务中心*楼。
法定代表人：王建强，系该公司总经理。
被告：王建强，男，汉族，1971年8月13日出生。
被告：涂伟红，男，汉族，1973年7月7日出生。
原告南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员诉被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司（以下简称江南道餐饮公司）、王建强、涂伟红租赁合同纠纷一案，于2015年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘小鹏担任审判长并主审，代审判员李吉华、人民陪审员占珊珊参加评议，于2015年7月23日及2015年9月25日二次进行公开开庭审理。原告委托代理人尹蓉蓉及被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司委托代理人王建强、被告王建强、被告涂伟红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2011年4月28日与被告王建强签订了房屋租用合同一份。合同约定：1、被告租用原告配套仓储1号楼2880平方米房屋，兴办江南道原生菜东家八喜餐饮。2、租赁期限：自2011年5月1日至2021年12月31日止。3、租金金额：2011年月租金按每平方米6元计算为17280元，2012年1月1日至2014年12月31日月租金按每平方米8元计算为23040元。3、租金支付方式：按季支付，于每季度前5日支付当季租金。4、被告超过15日以上不交租金，应承担20%违约金；被告拖欠房租累计三个月以上或不能按约定期限正常营业，原告有权解除合同，合同解除后，装修后的固定资产无偿归原告所有。此外，合同还约定双方其他权利义务。合同签订后，原告按约将房屋交由被告经营东家八喜餐饮，被告陆续交付房屋使用费117280元，另以装修工程款抵扣房租80000元，合计197280元。截止到2014年12月31日，被告拖欠房屋使用费800400元。原告曾多次与被告协商要求被告支付拖欠的房租，均未果。为此，原告向法院起诉，请求：1、要求被告支付拖欠的房屋使用费800400元；2、解除双方2011年4月28日《合同书》；3、诉讼费由被告承担。
被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司辩称：不能起诉公司，租赁合同与公司无关，签订合同时公司还没有成立，是以个人名义签订的。
被告王建强辩称：这份合同不是我签订的，该合同不存在，原告的起诉要求不接受。
被告涂伟红辩称：欠房屋租金是事实，亏了很多，现因困难拿不出钱，不同意解除合同，希望原告给一些时间协商。
原告在举证期限内提交了以下证据：
证据一、合同书一份。证明：原告与被告王建强于2011年4月28日签订一份房屋租用合同，合同约定的房屋使用费价格、支付时间及拖欠房屋使用费三个月以上原告可以解除合同收回房屋，房屋所有装修资产及物品归原告无偿所有。
证据二、南昌市青山湖区政府文件一份。证明：原告出租的房屋经政府批准建设和房屋权属。
证据三、企业信息、法定代表人信息、企业变更信息各一份。证明：各被告的公司身份和公民身份，并证明王建强是被告公司的法定代表人和股东，涂伟红是公司股东。
证据四、房屋使用费的收据复印件四份。证明：被告已交付的部分房屋使用费97280元，被告于2012年10月9日交2万元，无书面证据，但原告认可已收该使用费，加上房屋装修抵付5万元房租，房屋租赁押金3万元，被告交付费用为197280元，实际交付房屋使用费为167280元。
证据五、照片二张。证明：被告租用原告房屋后经营江南道餐饮投资东家八喜的门店和店内实景。
证据六、被告酒店的网上广告一份。证明：被告2011年租用原告房屋经营江南道餐饮投资东家八喜酒店。
证据七、律师函一份。证明：原告委托律师于2014年5月向被告催款，并提出为避免造成更大的损失，要求被告办理终止合同手续。
被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司在举证期限内提交了以下证据：营业执照副本、组织机构代码、税务登记证各一份，证明：被告公司是2013年才成立的，租赁合同2011年就签订了，原告不能起诉公司。
被告王建强在举证期限内提交了以下证据：原告与涂伟红签订的合同书一份。证明：原告与涂伟红在王建强之前已经签订了一份租赁合同书。
被告涂伟红在举证期限内提交了以下证据：原告与涂伟红签订的合同书一份。证明：涂伟红也与原告签了租赁合同。
经庭审质证，被告江南道餐饮公司和被告王建强对原告提供的证据认可合同书是王建强签的名字，但当时合同原告没有盖章；对证据二，认为与被告江南道餐饮公司、被告王建强没有关系；对证据三、四无异议；对证据五、六认为很多人都可以使用江南道的名字，不能证明江南道是王建强开的；对证据七律师函，承认员工签收了。被告涂伟红对原告提供的证据一认为他不清楚；对证据二、三、四、五、六无异议；对证据七称其没看到过。
原告对被告江南道餐饮公司提供的证据认为公司成立是2013年，但税务登记证是2012年2月的，说明公司在2012年前就存在，是复印件不是原件，请法庭核实。实际上江南道07年就存在了，自己的广告也说在11年10月份又开了江南道东家八喜大酒店，公司实际上很早就存在了。被告王建强、涂伟红对被告江南道餐饮公司提供的证据无异议。
原告对被告王建强、被告涂伟红提供的证据的真实性无异议，但提出与涂伟红的合同没有签订日期，一式四份涂伟红全部拿走没有返回给原告所以原告没有该份合同，之后王建强称其是江南道公司的法定代表人要求与原告签合同，因涂伟红和王建强都是江南道的股东，就与王建强签订了内容基本相同的合同，原告与王建强签的合同一式四份各拿二份。
被告江南道餐饮公司、被告王建强对被告涂伟红提供的证据提出异议，认为合同上的公司名称不是被告公司，涂伟红的合同盖了章就生效。原告与被告王建强签订的合同是假的，其认可涂伟红与原告签订的合同。
本院经审核原、被告所举的证据，并结合当事人质证意见认证如下：
对原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七予以采信；对被告江南道餐饮公司、王建强、涂伟红提供的证据予以采信。。
本院依据上述采信的证据，认定本案事实如下：
2011年4月，被告涂伟红以江南道餐饮娱乐管理投资有限公司（暨南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司）与原告签订了房屋租赁合同书一份。合同约定，江南道餐饮公司租用原告所属高兴村工业园内配套仓储1号楼2880平方米房屋，兴办江南道原生菜餐饮娱乐营业场所。租赁期为2011年5月1日至2021年12月31日止。2011年月租金按每平方米6元计算为17280元；2012年至2014年月租金按每平方米8元计算为23040元；2015年至2017年月租金按每平方米10元计算为28800元；2018年至2021年月租金按每平方米12元计算为345600元。租金支付方式为按季支付，在每季度前5日支付当季租金。合同违约条款还约定，被告拖欠租金累计达三个月以上，原告有权终止合同并收回房屋，房屋所有装修资产及物品无偿归原告所有。
2011年4月28日，被告王建强又以江南道餐饮娱乐管理投资有限公司的名义与原告签订了一份基本相同内容的房屋租赁合同书，二份合同的差异为被告涂伟红签字的合同第五条第6款关于合同乙方（江南道餐饮娱乐管理投资有限公司）需要交纳动工保证金10万元的约定，被告王建强与原告签订的合同无该条款，合同其他条款、内容完全一致。
签订合同后，原告将房屋交付被告江南道餐饮公司使用，被告江南道公司在租用的房屋经营江南道餐饮投资东家八喜酒店，并于2011年5月30日、2012年7月28日、9月28日、10月9日、10月11日，分五次合计支付原告房屋使用费117200元，另以房屋装修款抵付5万元，共计支付给原告167200元房屋使用费。此后被告未再支付房租给原告，自2012年开始截止2014年12月31日，累计拖欠原告房屋租金800400元。
同时查明：2011年4月28日签订合同时，江南道餐饮娱乐管理投资有限公司尚未工商登记。南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司于2013年2月6日成立，被告王建强、涂伟红均为被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司股东，被告王建强占公司股份37.5%，被告涂伟红占股份62.5%。被告涂伟红签订合同后，以合同需要公司盖章将四份合同文本带走，未返还合同文本给原告。之后被告王建强又与原告签订租赁合同。租用原告房屋经营的东家八喜酒店，实际由江南道原生态餐饮管理有限公司经营。
另查明：原告出租的房屋，系经青山湖区人民政府同意建设的农村集体经济组织用房。本案经本院多次调解未果。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋是经过政府批准同意建设在农村集体土地上的房屋，不适用国家关于出租城镇房屋的管理规定，合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告江南道餐饮公司本应按合同约定交付房屋租金，但被告未按期支付；原告要求解除合同，按合同约定计算房屋使用费、解除合同收回租赁房屋的要求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求三被告支付截止2014年12月31日的房屋使用费800400元，本院认为该房屋实际使用人为被告江南道餐饮公司，故拖欠的房屋租金应由被告江南道餐饮公司承担。2015年1月1日以后被告所欠租金，因原告未在本案提出诉请，本院不予审理，由原告自行处理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司签订的租赁合同；
二、被告南昌市江南道原生态餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内将所欠原告房屋租赁费800400元支付给原告南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会；
三、驳回原告南昌市青山湖区京东镇高兴村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11804元、保全费4620元（原告已预交），共计：16424元，由被告江南道原生态餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 刘小鹏
代理审判员 李吉华
人民陪审员 占珊珊
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 吴 艳