连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02672号
原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行，住所地连云港市海州区海昌南路22号。
负责人唐祥星，该行行长。
委托代理人薛琳，该行员工。
被告史士林，；。
被告杨士亮，；。
被告史秀玉，；。
原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行（以下简称江苏银行）诉被告史士林、杨士亮、史秀玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛琳、被告杨士亮到庭参加诉讼。被告史士林、史秀玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，被告史士林2013年3月27日与原告签订了借款合同，放款金额为409000元，期限为360期。以东方领秀小区第5幢2单元2-1701室房产作为抵押。被告杨士亮、史秀玉与原告签订保证合同，提供个人连带责任保证。原告于2013年4月23日履行贷款合同项下义务。按合同约定，借款人应于次月起，每月1日前按时归还当期本息，但是至2015年10月，借款人累计已经产生9次逾期记录。经调查，借款人史士林已经私自将抵押物转卖他人，并且经查抵押物已被他人保全。原告信贷人员多次上门催收调查，均无法见到借款人本人。该笔贷款已严重违反合同约定，故原告诉至本院，请求法院判令：1、被告史士林归还借款本金395548.93元，拖欠本金532.82元，拖欠利息1579.88元，罚金5.06元（至2015年10月12日），及贷款还清之日利息。被告杨士亮、史秀玉就前述贷款本息承担连带还款责任；2、原告就被告史士林抵押的房产享有优先受偿权，被告杨士亮、史秀玉承担个人无限连带责任；3、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告杨士亮辩称，担保是事实，但是对自己承担的无限连带责任有异议，我认为自己承担的是有限连带责任。
被告史士林、史秀玉未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年3月27日，被告史士林与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，合同编号为0000146030，合同约定原告向被告史士林发放贷款肆拾万玖仟元整，借款期限自2013年3月27日起至2043年3月27日止，借款采用浮动利率，为同期人民银行同期人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日。贷款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。
同日，被告史士林与原告签订《房地产抵押合同（按揭）》，将其购买的坐落于新浦区海宁西路8-5号楼2单元1701室的房产作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。后于2014年1月9日办理了商品房抵押登记。
亦在当日，被告杨士亮、史秀玉与原告签订《保证担保合同（个人版）》，约定此合同系史士林于2013年3月27日签订的金额为人民币肆拾万玖仟元整，合同编号为0000146030的个人借款的担保合同。约定保证人无条件地且不可撤销地向债权人保证，为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。保证期间：主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期之日起二年；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。保证范围为保证人在债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。
合同签订后，原告向被告史士林发放贷款409000元，因被告未按约还款，截至2015年10月12日，借款人尚欠正常借款本金395016.11元，拖欠本金532.82元、拖欠利息1584.48元。为此，原告诉至本院。
另查明，2014年9月26日，江苏银行股份有限公司连云港浦中支行升格为管辖支行，江苏银行股份有限公司连云港东城支行降格为经营性支行。故由江苏银行股份有限公司连云港浦中支行作为原告进行起诉。
上述事实，有个人借款合同、房地产抵押合同、借款借据及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告史士林签订的借款合同，依法成立、有效。被告史士林未按合同约定归还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告史士林归还贷款剩余本息，故原告诉讼请求，本院予以支持。被告杨士亮、史秀玉为被告史士林的债务提供保证担保，应按保证合同约定承担连带还款责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告史士林自愿以自有房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以被告史士林抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告史士林、史秀玉经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史士林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行支付借款本金395548.93元（截至2015年10月12日）及利息、罚金（截至2015年10月12日拖欠金额为1584.48元；自2015年10月13日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。
二、被告杨士亮、史秀玉对上述款项承担连带保证责任。
三、被告史士林不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行有权以被告史士林所有的位于新浦区海宁西路8-5号楼2单元1701室的房产（丘号：02501174-118）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7260元、公告费800元，合计8060元（原告已预交），由被告史士林负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告杨士亮、史秀玉对上述款项承担连带保证责任。原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7260元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 宏
代理审判员 张 丹
人民陪审员 唐步萍
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（四）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行