内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0502民初3054号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行，住所地：永清大街与和平路交汇处。
负责人：邢科峰，职务：行长。
委托诉讼代理人:孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告:文化，女，1983年10月11日出生，蒙古族，公民身份号码：×××。
被告:李荣峰，男，1980年10月27日出生，满族，公民身份号码：×××。
被告:通辽碧桂园房地产开发有限公司，住所地：通辽经济技术开发区建国北路东碧桂园小区。
法定代理人：杨文杰，职务：总经理。
委托诉讼代理人:郭琦，女，汉族，1986年1月2日出生，通辽碧桂园房地产开发有限公司职工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行诉被告文化、李荣锋、通辽碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员关清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行的委托诉讼代理人孙伟平、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭琦到庭参加诉讼，被告文化、李荣锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行诉称，被告文化、李荣锋系夫妻关系。2014年3月28日，文化、李荣锋为购买坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区xx室，建筑面积为140.83平方米，合同编号为：xxx号房屋，在原告处贷款310000.00元，双方于当日签订了合同编号为：×××号《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款年利率为7.205%，贷款期限为2014年3月28日至2024年3月28日。合同约定如未按期还款，原告有权提前收回贷款。文化、李荣锋用该房屋办理了合同编号为：（K2014）年第xx号房地产抵押合同。合同签订后，原告按照约定向文化、李荣锋支付了贷款，截止2018年1月23日，已拖欠借款本金234218.20元，利息14425.01元，合计248643.21元。被告通辽碧桂园房地产开发有限公司自愿为文化、李荣锋的债务承担连带保证责任。故请求法院判令：1、要求被告文化、李荣峰偿还原告借款本金234218.20元，利息14425.01元，合计248643.21元；（计算至2018年1月23日，以后的利息按合同约定顺延计算至贷款本息全部还清为止）;2、请求法院判令原告对拍卖、变卖文化、李荣锋名下的抵押财产（坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区xx室，建筑面积为140.83平方米，合同编号为：xxx号房屋，房地产抵押合同编号为：（K2014）年第xx号）所得的价款优先受偿；3、要求被告通辽碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任；4本案的诉讼费用由被告承担。
被告文化未答辩。
被告李荣锋未答辩。
被告通辽碧桂园房地产开发有限公司答辩称：1、原告与被告文化、李荣峰仅办理了房屋预告抵押登记，该行为并不必然形成抵押权，原告无权就仍属于通辽碧桂园房地产开发有限公司的不动产进行拍卖、变卖、及优先受偿；2、通辽碧桂园房地产开发有限公司对被告文化、李荣峰提供阶段性担保责任，即条件不符合或约定条件成就时，通辽碧桂园房地产开发有限公司应当免除相应的担保责任；故请求法院查明事实，驳回原告对被告通辽碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。
经审理查明，被告文化与李荣锋系夫妻关系。二被告为购买坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区xx室，建筑面积为140.83平方米，合同编号为：xxx号房屋，在原告处贷款310000.00元。2014年3月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告文化、李荣峰、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司共同签订了合同编号为：×××号《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款年利率为7.205%，愈期利率9.3665%。贷款期限为2014年3月28日至2024年3月28日。合同约定如未按期还款，原告有权提前收回贷款。文化、李荣锋用该房屋办理了合同编号为：（K2014）年第（1042）号《内蒙古自治区房地产抵押合同》。合同签订后，原告按照约定向文化、李荣锋支付了贷款，截止2018年1月23日，被告文化与李荣锋已拖欠借款本金234218.20元，利息14425.01元，合计248643.21元。
另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告文化、李荣峰、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司共同签订了合同编号为：×××号《个人购房借款及担保合同》中约定，被告通辽碧桂园房地产开发有限公司自愿向贷款人提供保证方式为：连带责任保证。该合同中第二十一条的保证范围：由保证人承担阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；但如满足第1项条件（可复选的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任）：
1、本合同第十七条第（二）款约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书。
2、该合同第十七条第（二）款规定：抵押物为尚未取得财产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。在办理抵押登记手续之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内配合贷款人办理抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。
上述事实，有原告出示的合同编号为：×××号《个人购房借款及担保合同》、抵押清单、合同编号为：（K2014）年第xx号《内蒙古自治区房地产抵押合同》、蒙房预通辽市字第xxx号房屋预告登记证、受托支付转账凭证、贷款放款单、还款明细、合同编号为：xxx号《商品房买卖合同》等证据，来源合法、内容客观真实、与本案事实具有关联性，本院予以确认。被告方出示的《按揭业务担保合同协议》及EMS邮寄凭证与本案无关联性，本院不予确认。
本院认为，一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告文化、李荣峰、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》，系合同相对人真实的意思表示。合同签订后，原告已按合同约定向被告文化与李荣锋发放了借款，被告文化与李荣锋应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告文化与李荣锋未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还本金、利息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告文化、李荣峰、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》中约定，正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时被告通辽碧桂园房地产开发有限公司方可免除保证责任。本案被告文化及李荣峰没有取得房屋的产权证也没有办理正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，被告依照合同约定应当承担连带保证责任。故原告要求被告通辽碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合双方签订的合同约定，本院予以支持。被告辩解其不承担保证责任的辩解理由不成立，本院不予支持。
三、原告与被告文化、李荣峰签订的抵押预告登记，是并未办理的房产权证的抵押登记，抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，并非对房屋有现实抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告辩解原告不具有优先受偿的辩解理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文化、李荣锋立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行借款本金234218.20元，利息14425.01元，合计248643.21元（利息计至2018年1月23日为止，2018年1月23日以后的利息按合同约定顺延计算至借款本息偿还完毕）。于本判决发生法律效力后立即执行。
二、被告通辽碧桂园房地产开发有限公司对被告文化、李荣锋的借款本金及利息承担连带保证责任。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2544.00元，由被告文化、李荣锋、通辽碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 关清
二〇一八年五月十一日
书记员 曲傲