重庆市北碚区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）渝0109民特1074号
申请人：成都金控融资担保有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道76号天王星商务大厦B区4楼。统一社会信用代码：915000005814739138。
法定代表人：姚赤，总经理。
委托诉讼代理人：何意，重庆安努律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余小雷，重庆安努律师事务所律师。
被申请人：重庆美意电器有限公司。住所地重庆市北碚区郭家沱***号。统一社会信用代码：91500109203200889C。
法定代表人：黄宏鹰，董事长。
委托诉讼代理人：刘援军，男，公司员工。
申请人成都金控融资担保有限公司重庆分公司（以下简称成都金控重庆分公司）与被申请人重庆美意电器有限公司（以下简称美意电器公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
成都金控重庆分公司提出申请请求：1.请求裁定在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人重庆美意电器有限公司所有位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号），申请人有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在代偿金额42178304.76元的范围内优先受偿；2.裁定在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置问题等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人美意电器有限公司所有位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号），申请人有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款，在第一顺位抵押权人中信银行股份有限公司重庆分行的债权金额优先受偿后，在剩余价款就代偿金额42178304.76元的范围内优先受偿；3.本案相关实现担保物权特别程序费用由被申请人承担。事实与理由：2016年12月26日，成都银行股份有限公司重庆分行（以下简称成都银行重庆分行）与债务人重庆彤阳建设工程有限公司（以下简称彤阳建设公司）签订《最高额融资协议》（D920121161226944），约定成都银行重庆分行向彤阳建设公司提供最高融资额度为44000000元。同日，成都金控重庆分公司与彤阳建设公司签署《委托保证合同》（成金担委字[2016]8062号），成都银行重庆分行与成都金控重庆分公司签署《最高额保证合同》（D920121161226944），约定成都金控重庆分公司为彤阳建设公司向成都银行重庆分行申请的最高融资额度44000000元的贷款承担保证责任。同日，成都金控重庆分公司、彤阳建设公司、美意电器公司签订两份《抵押反担保合同》（成金担押字[2016]8062-1号、8062-2号），约定美意电器公司为成都金控重庆分公司向彤阳建设公司就44000000元授信额度的代偿款及代偿款项产生的利息、罚息和实现债权的费用提供抵押反担保，抵押担保物为重庆美意电器有限公司所有位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号）和位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号），均办理了抵押登记手续(（2016）北碚区不动产证明第XXX号)。2016年12月27日，成都银行重庆分行与彤阳建设公司签订《借款合同》（H920120161227001），约定成都银行重庆分行向彤阳建设公司发放贷款40000000元，2016年12月29日，成都银行重庆分行向彤阳建设公司发放贷款5000000元，2017年1月4日，成都银行重庆分行向彤阳建设公司发放贷款35000000元。2017年6月30日，因彤阳建设公司未按期归还贷款，成都金控重庆分公司向成都银行重庆分行代偿257728.13元。2017年7月27日，彤阳建设公司破产，经彤阳建设公司管理人确认，成都银行重庆分行基于《最高额融资协议》和《借款合同》截止2017年7月27日的债权40208951.38元，成都金控重庆分公司代偿形成的债权262195.42元。2017年12月22日，成都银行重庆分行将案涉债权转让给中国信达资产管理有限公司四川省分公司（以下简称信达公司四川分公司），并通知了彤阳建设公司和成都金控重庆分公司。后信达公司四川分公司将案涉债权转让给成都鼎力资产经营管理有限公司（以下简称成都鼎力公司），并通知了彤阳建设公司和成都金控重庆分公司。成都鼎力公司要求成都金控重庆分公司履行保证责任，截止2018年5月25日基于《最高额融资协议》和《借款合同》对彤阳建设公司享有的债权41916109.34元，成都金控重庆分公司代偿了41916109.34元。截止2018年5月25日，成都金控重庆分公司对彤阳建设公司的债权为42178304.76元（其中经彤阳建设公司管理人确认的金额为262195.42元，向成都鼎力公司代偿金额为41916109.34元），根据成都金控重庆分公司与美意电器公司签订的《抵押反担保合同》，成都金控重庆分公司有权要求美意电器公司履行反担保义务，就抵押物行使抵押权，故向法院提起实现担保物权申请。
被申请人美意电器公司称，同意拍卖、变卖，对成都金控重庆分公司申请请求无异议。
本院经审查认为，2016年12月26日，成都银行重庆分行与债务人彤阳建设公司签订《最高额融资协议》，约定成都银行重庆分行向彤阳建设公司提供最高融资额度44000000元。同日，申请人成都金控重庆分公司与债务人彤阳建设公司签署《委托保证合同》，申请人与成都银行重庆分行签署《最高额保证合同》（D920121161226944），约定申请人为债务人彤阳建设公司向成都银行重庆分行申请的最高融资额度44000000元的贷款承担保证责任。同日，申请人与债务人彤阳建设公司、被申请人美意电器公司签订《抵押反担保合同》，约定被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XXX号的房产为申请人向彤阳建设公司就44000000元授信额度的代偿款及代偿款项产生的利息、罚息和实现债权的费用提供抵押反担保。2016年12月27日，成都银行重庆分行与债务人彤阳建设公司签订《借款合同》，约定成都银行重庆分行向债务人彤阳建设公司发放贷款40000000元。成都银行重庆分行向债务人彤阳建设公司实际发放贷款40000000元。申请人与债务人彤阳建设公司、被申请人美意电器公司、成都银行重庆分行签订的上述合同均合法有效，合同当事人应按照合同约定履行义务。
申请人与被申请人根据两份《抵押反担保合同》约定，就案涉贷款到重庆市北碚区不动产登记中心办理了抵押登记，2016年12月26日，重庆市北碚区不动产登记中心向申请人核发了渝（2016）北碚区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》，被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号）为申请人向彤阳建设公司代偿款提供抵押担保的意思明确、具体，该抵押合法有效。2016年12月27日，重庆市北碚区不动产登记中心向申请人核发了渝（2016）北碚区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》，被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号）为申请人向彤阳建设公司代偿款提供抵押担保的意思明确、具体，该抵押合法有效。
成都银行重庆分行按约向债务人彤阳建设公司提供借款后，2017年7月27日重庆市北碚区人民法院裁定受理了彤阳建设公司破产重整申请，根据合同约定以及法律规定，成都银行重庆分行对彤阳建设公司的债权于2017年7月27日到期。经彤阳建设公司管理人确认，截止2017年7月27日成都金控重庆分公司代偿形成的债权262195.42元。后成都银行重庆分行将案涉债权转让给信达公司四川分公司，信达公司四川分公司又将案涉债权转让给成都鼎力公司，成都金控重庆分公司为彤阳建设公司向成都鼎力公司代偿了41916109.34元。故申请人成都金控重庆分公司代偿金额合计42178304.76元，被申请人对该债权范围表示无异议，故申请人有权对抵押标的物变价后的款项在此债权范围内优先受偿，因部分抵押登记房屋有第一顺位抵押权人中信银行股份有限公司重庆分行，故对该部分抵押登记房屋，申请人要求就第一顺位抵押权人的债权金额优先受偿后的剩余价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。因本案所涉担保房屋内仍居住有职工，为维护社会稳定，申请人请求在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下拍卖、变卖案涉房屋，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，申请人成都金控重庆分公司要求对被申请人美意电器公司实现担保物权符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
一、准许在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人重庆美意电器有限公司所有位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号），申请人有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在代偿金额42178304.76元的范围内优先受偿；
二、准许在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置问题等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人美意电器有限公司所有位于重庆市北碚区XXX号的房产（权证号为：107房地证2010字第XXX号），申请人有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款，在第一顺位抵押权人中信银行股份有限公司重庆分行的债权金额优先受偿后，在剩余价款就代偿金额42178304.76元的范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人重庆美意电器有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 张宗信
审判员 高 媛
审判员 刘亚堃
二〇一八年七月六日
书记员 吴 怡