黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终1424号
上诉人（原审原告）：蔡建明，男，1980年11月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
被上诉人（原审被告）：黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人:李传业，总经理。
委托诉讼代理人：张翰墨，男，1992年8月31日出生，汉族，该单位法务人员，住辽宁省铁岭县。
委托诉讼代理人：李培生，黑龙江福峰律师事务所律师。
上诉人蔡建明因与被上诉人黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司（以下简称恒隆房地产公司）房屋买卖合�纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初4216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人方式进行了审理。本案现已审理终结。
蔡建明上诉请求：1.撤销（2016）黑0110民初4216号民事判决第二项，改判恒隆房地产公司履行合同，为蔡建明办理房屋产权证。2.一、二审诉讼费用全部由恒隆房地产公司承担。事实与理由：1.一审认定“不能办理产权证是因为消防不能验收”，无据可依，一审中蔡建明主张恒隆房地产公司继续履行商品房买卖合同，为蔡建明办理房屋产权证。恒隆房地产公司辩称“消防未验收，部分违建无法解决，正在协调，所以办不了产权证，消防属于国家行政行为，确实无法办理”，对于此番答辩，恒隆房地产公司并没有提供相应证据予以支持，固不应被一审法院采纳。一审法院在未查明案件事实时，仅凭被上诉人无任何证据支持的辩解，就驳回蔡建明诉讼请求，于法无据，严重侵害了蔡建明的合法权益；2.恒隆房地产公司未办理产权证是其主观不办理。恒隆房地产公司在一审中没有提供任何证据证明其积极履行了办理产权证的义务。一个房产使用权七十年，蔡建明入户已经十年，不论是何种原因，以十年之久一定能解决，不能解决的原因只能是恒隆房地产公司主观上不想办理。而恒隆房地产公司不作为怠于履行义务的行为，已经严重影响蔡建明对于物权的使用。综上，蔡建明与恒隆房地产公司之间签订的商品房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，合同签订即发生法律效力，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。
恒隆房地产公司辩称：一审法院认定事实不清，应撤销�审判决，发回重审。
蔡建明向一审法院起诉请求：l.判令恒隆房地产公司履行商品房买卖合同，为蔡建明办理房屋产权证；2.判令恒隆房地产公司给付蔡建明违约金4500元；3.恒隆房地产公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年5月22日蔡建明与恒隆房地产公司签订商品房买卖合同，编号为GF-2000-0171，合同约定蔡建明购买恒隆房地产公司开发的哈尔滨市香坊区珠江路039号珠江名府2栋1单元23层A室房屋，总价款900000元。2008年5月23日、2008年6月2日，蔡建明分两次向恒隆房地产公司支付了全部购房款。2008年6月16日恒隆房地产公司向蔡建明交付了房屋，办理了入户手续。房屋买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的万分之一赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金。3、在365日内，买受人不能配合出卖人办理产权登记，出卖人不负任何赔偿责任”。蔡建明在接收房屋后至今仍未能取得房屋产权证。审理中，恒隆房地产公司表示诉争房屋所在小区系因验收不合格而无法办理房屋所有权证。
一审法院认为：蔡建明与恒隆房地产公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，蔡建明已经按照合同约定履行了自己的义务，向恒隆房地产公司缴纳了房款，恒隆房地产公司亦应当履行自己的义务在房屋交付使用后的365日内办理产权登记备�。合同中虽然约定了关于买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的处理方式，即蔡建明退房，恒隆房地产公司按已付房款的万分之一赔偿买受人损失，但没有约定蔡建明不退房情况下违约金给付问题且规定在365日内，买受人不能配合出卖人办理产权登记，出卖人不负任何赔偿责任。此份房屋买卖合同系恒隆房地产公司单方制作的格式化合同，关于产权登记部分的约定明显属于免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故该部分条款应为无效条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人�银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案蔡建明诉请4500元（900000×0.5%）系依据同类型案件其他业主与恒隆房地产公司签订的商品房买卖合同按照已付房款的0.5%支付违约金主张的，其请求的金额少于依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算的数额，且同类型案件业主违约金的主张均得到支持，根据公平原则本院对蔡建明违约金的主张予以支持。关于蔡建明请求恒隆房地产公司履行商品房买卖合同，为蔡建明办理房屋产权证的诉请，因该小区不能办理房屋产权证是因为消防不能验收，不具备办理产权证的条件，蔡建明可待该房具备办理房屋产权证条件时另行主张权利，故蔡建明的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、被告恒隆房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿原告蔡建明违约金4500元；二、驳回原告蔡建明其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告恒隆房地产开发有限责任公司负担与上款一并给付原告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，蔡建明围绕上诉请求提交了视听资料一份，内容为2016年12月28日哈尔滨电视台都市零距离栏目组播放的采访小区其他业主与恒隆房地产公司双方的录像。拟证明：恒隆房地产公司不给办理产权证的原因并非消防设施不合格，而是欠电业局钱。恒隆房地产公司对该视频资料的�实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据证明案涉房屋没有完成验收是导致无法办理产权证的主要原因。因双方当事人对该证据的真实性、合法性没有异议，本院对该证据予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：恒隆房地产公司称不能办证的原因在于消防设施不合格，没有提交证据证明，不能予以认定。除上述事实外，本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为：蔡建明、恒隆房地产公司于2008年5月22日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，蔡建明已经按照约定履行了合同义务。2008年5月22日的《商品房买卖合同》中约定恒隆房地产公司应当在商品房交付使用后的365日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关登�备案，此为恒隆房地产公司应履行的合同义务。恒隆房地产公司称因消防设施不合格不能办理产权登记，没有提供证据证实，且如果存在消防设施不合格的问题，恒隆房地产公司应积极解决问题，而不应成为其不能办理产权登记的免责事由，故对其该项抗辩理由，本院不予采纳。
综上，蔡建明的上诉理由符合合同约定和法律规定，其上诉请求，本院予以支持，原审判决认定事实不清，本院予以纠正。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
维持黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初4216号民事判决第一项；
撤销黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初4216号民事判决第二项；
黑龙江恒隆房地产开发有限�任公司自本判决生效之日起一个月内持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关为蔡建明办理房屋所有权转移登记。
如黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费合计100元，均由黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 韧
审 判 员 柳 波
审 判 员 万 迎
二〇一七年三月七日
法官助理 张智慧
书 记 员 于文娟