连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02335号
原告刘维银。
委托代理人刘刚、杲先亮，江苏永信律师事务所律师。
被告新天地江南映像小区业主委员会，住所地连云港市海州区盐河北路168号新天地江南映像小区。
负责人李仁刚，主任。
委托代理人梁礼昌，副主任。
委托代理人刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。
第三人连云港迅久物业管理有限公司，住所地连云港市海州区岗埠农场建中路西侧温岭路南侧办公楼。（未到庭）
法定代表人李刚。
第三人连云港国大物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路68号博纳花园北门传达室。
法定代表人闫新民，董事长。
委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。
第三人连云港市金海物业服务有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心1楼。
法定代表人吕建林，经理。
委托代理人卢士梅，公司员工。
原告刘维迎诉被告新天地江南映像小区业主委员会（以下简称新天地业委会），第三人连云港迅久物业管理有限公司（以下简称迅久�司）、连云港国大物业管理有限公司（以下简称国大公司）、连云港市金海物业服务有限公司（以下简称金海公司）损害业主权益纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员王明才适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘维迎及委托代理人杲先亮、被告新天地业委会委托代理人梁礼昌、刘明伟，第三人国大公司委托代理人高健、金海公司委托代理人卢士梅到庭参加诉讼，第三人迅久公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘维迎诉称，原告系新天地小区业主，2007年3月1日，首届中房新天地业主委员会成立，并经原连云港市新浦区建设局予以备案。2014年12月13日，未召开业主大会和未经业主大会选举，以李仁刚为首的部分业主操纵另行设立新天地江南映像小区业主委员会，并私刻公章，宣称行使职能。2007年4月12日，中房新天地小区首届业主委员会与第三人连云港市金海物业服务有限公司签订了物业管理委托合同，合同约定的服务期限为2007年4月12日至2008年4月11日，并经原连云港市新浦区房产管理局备案。合同履行期届满后，双方没有续签新的书面合同，第三人继续提供物业服务，大多数小区业主和物业使用人反映良好。2014年12月14日，未经小区业主共同决定，被告强行将金海物业公司的工作人员驱离物业管理办公室及其他工作岗位，对办公大门加封条并换掉门锁。被告解聘物业服务企业的程序违反相关法律规定。2015年1月1日和3月31日，未经业主共同决定，被告先后与本案第三人迅久物业公司、国大公司签订了物业管理委托合同。被告选聘物业服务企业的程序违反相关法律规定。现诉至法院，请求：1、判令被告设立程序违法，依法予以撤销；2、判令被告解除与第三人金海公司的物业管理委托合同无效；3、判令被告与第三人迅久公司签订的物业管理委托合同及补充协议无效；4、判令被告与第三人国大公司签订的物业管理委托合同无效，并承担本案诉讼费用。
被告新天地业委会辩称，原告主体不适格，原告作为单个业主，不能代表全体业主。业主委员会作出的决定，对业主具有约束力，原告的诉求于法无据。
第三人国大公司述称，原告作为单个业主其所主张的诉求，不能代表全体业主的利益和意志。新天地业委会的成立是合法的，并经相关部门的批准和备案。新天地业委会与第三人国大公司签订的物业管理委托合同，合法有效。
第三人金海公司述称，被告新天地业委会未经业主共同决定，违法解除与第三人金海公司的物业管理委托合同，依法应被确认无效。
第三人迅久公司未到庭，亦未提交书面意见。
经审理查明，原告刘维银系新天地小区B7号楼3单元101业主。2007年4月12日，中房新天地首届业委会与第三人金海公司签订物业管理委托合同，物业服务期限自2007年4月12日至2008年4月11日止。服务期限届满后，第三人金海公司继续在中房新天地小区提供物业服务。2011年9月18日，中房新天地小区经业主大会选举换届产生被告新天地业委会。2014年4月3日，被告新天地业委会在原连云港市新浦区住房和城乡建设局备案。2015年4月24日，浦西街道蔷薇社区居委会向江南映像新天地小区业主发出通知，通知载明“江南映像新天地小区业委会已在区住建局登记备案，区住建局备案证明附后。江南映像新天地小区业委会成员名单如下：梁礼昌、徐广坤、李仁刚、窦艳丽、朱春光、于延亮、仇新霞、王恒亮、叶燕忠”。2014年4月26日，被告新天地业委会发出通告，决定招聘新的物业公司，要求金海物业退出小区。2014年12月2日，被告新天地业委会在新天地小区公示业委会决议，决定公示期满，聘请第三人迅久物业进驻小区进行物业管理服务，并于2015年1月1日与第三人迅久公司签订物业管理委托合同及补充协议。同日，被告新天地业委会又与第三人国大公司签订物业管理委托合同。合同签订后，第三人迅久公司未提供物业服务。第三人国大公司进驻新天地小区，并提供物业服务。
上述事实，有当事人的陈述以及原、被告举证的民事判决书、证人证言、照片、物业合同、居委会通知、备案通知、业委会决议等证据予以证实。
本院认为，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和帮助。业主大会和业主委员会选举中产生的纠纷不属于人民法院民事案件受理及审理范围，当事人应当向地方人民政府有关部门申请解决。原告要求判令被告新天地业委会设立程序违法，撤销被告新天地业委会，本院依法不予受理。
被告新天地业委会解除与第三人金海公司的物业管理委托合同、与第三人迅久公司、国大公司签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告新天地业委会经业主大会选举产生，并在相关部门备案登记，其对外作出的解聘和选聘物业公司，解除和签订物业管理委托合同的行为，相对方物业公司无从知晓其行为是否经合法程序并得到合法授权，物业公司基于对业委会的成立并备案的信赖，有理由相信业委会作出的相关行为得到了合法授权，故被告新天地业委会作出的解聘和选聘物业公司，解除和签订物业管理委托合同的行为，对业主具有约束力。对原告要求判令被告新天地业委会解除与第三人金海公司的物业管理委托合同的行为无效、判令被告新天地业委会与第三人迅久公司签订的物业管理委托合同及补充协议无效、判令被告新天地业委会与第三人国大公司签订的物业管理委托合同无效的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费80元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 王明才
二〇一五年十二月十八日
书记员 张海云
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同�法律效力。