江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1311民初37号
原告：宿迁市半边天科技小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁宿豫区长江路58号。
法定代表人：郁霞秋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马瑞，该公司员工。
委托诉讼代理人：陆亚南，该公司员工。
被告：宿迁市恒鑫旅游发展有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城青桐路北侧与紫薇大道东侧交叉口(晓店温泉住所）。
法定代表人：周恒庆，该公司总经理。
被告：宿迁恒鑫房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区东南侧（东吴村镇银行北侧）
法定代表人：周恒庆，该公司总经理。
被告：周恒庆，男，1962年7月20日出生，汉族，居民，住所地江苏省宿迁市宿城区。
原告宿迁市半边天科技小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）与被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司（以下简称旅游公司）、宿迁恒鑫房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、周恒庆借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托诉讼代理人陆亚南、马瑞、被告旅游公司法定代表人周恒庆、被告房地产公司法定代表人周恒庆、被告周恒庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小贷公司向本院提出诉讼请求：判令被告旅游公司向原告归还借款本金400万元及利息（以本金400万元为基数，自2015年5月16日起至实际给付之日止，按照月利率及罚息之和18‰计算），被告房地产公司、周恒庆对被告旅游公司的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月2日，原告与被告旅游公司签订《最高额借款合同》，约定最高额借款为400万元，每笔借款具体约定以借款借据为准。2014年9月17日，原告向被告旅游公司发放借款100万元，借款期限2014年9月17日至2015年5月15日止。2014年9月18日，原告向被告旅游公司发放借款300万元，借款期限2014年9月18日至2015年5月15日止。借款期限届满后，被告未按约还款，故而成讼。
被告旅游公司、房地产公司、周恒庆辩称：月利率18‰是错误的，应按合同约定的12‰计算。利息是按照原定的时间2013年9月2日至2015年9月1日按照6‰预付给原告公司的，给了28.8万元，在2013年9月2日之前给付的。
经审理查明：2013年9月2日，小贷公司（贷款人）与旅游公司（借款人）、房地产公司（保证人）、周恒庆（保证人）（签订《最高额借款合同》、《最高额保证合同》，约定：2013年9月2日至2015年9月1日期间，贷款人向借款人提供借款最高额为400万元，每笔借款的数额、利率等约定以借款借据为准；逾期还款的，加付50%罚息；保证人提供连带保证责任，保证期间为债务履行期间届满之日起2年。
同日，小贷公司（××）与旅游公司（××）签订《最高额抵押合同》，约定：××以其名下土地使用权作为最高额400万元借款的抵押担保。
2013年10月18日，旅游公司以其所有的位于宿迁市晓店镇湖滨居委会的地使用权为小贷公司办理抵押他项权证。该证载明抵押金额400万元，抵押期限自2013年9月2日至2015年9月1日。
2014年9月17日，小贷公司向旅游公司发放借款100万元，约定：借款期限自2014年9月17日至2015年5月15日，月利率12‰。同日，旅游公司向小贷公司支付19.2万元。
2014年9月18日，小贷公司向旅游公司发放借款300万元，约定：借款期限自2014年9月18日至2015年5月15日，月利率12‰。
借款到期后，旅游公司未向小贷公司清偿借款本金400万元。
另查明：2016年4月7日，小贷公司就涉案抵押土地向本院申请担保物权实现。2016年4月27日，本院作出裁定书，裁定：准予对登记在旅游公司名下的宿国用（2011）第10638号土地使用权进行拍卖、变卖，所得价款在400万元限额内用以优先偿还小贷公司对被申请人旅游公司享有的债权400万元及利息（利息以400万元为本金，按照月利率12‰，自2015年5月16日计算至实际给付之日止）、罚息（罚息以400万元为本金，按照月利率12‰的0.5倍，自2015年5月16日起计算至实际给付之日止）、评估费。
以上事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、（2016）苏1311民特8号民事裁定书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告小贷公司与被告旅游公司签订的最高额借款合同、原告小贷公司与被告旅游公司签订的最高额抵押合同、原告小贷公司与被告房地产公司、周恒庆签订的最高额保证合同，依法成立并生效。因借款人旅游公司未按照约定清偿借款，故原告可以向借款人旅游公司主张借款本金400万元及利息、罚息。被告旅游公司向原告支付的19.2万元，应在借款本金中予以扣除。被告房地产公司、周恒庆作为连带保证人应对借款人抵押物不能清偿的债务向原告承担连带保证责任。被告房地产公司、周恒庆在承担保证责任后可以向债务人旅游公司追偿。
综上，原告的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告宿迁市半边天科技小额贷款有限公司给付借款本金380.8万元及利息（以380.8万元为基数，自2015年5月16日起至实际给付之日止，按照月利率18‰计算）；
二、被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司名下宿国用（2011）第10638号土地使用权拍卖、变卖的款项优先清偿上述债务；如上述债务未得清偿，被告宿迁恒鑫房地产开发有限公司、周恒庆负连带清偿责任；
三、被告宿迁恒鑫房地产开发有限公司、周恒庆承担责任后，有权向被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费49712元，减半收取24856元，由原告负担856元，被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司、宿迁恒鑫房地产开发有限公司、周恒庆负担24000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费49712元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审判员 孟永生
二〇一七年三月二十七日
书记员 徐瑞琪
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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