甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）城民一初字第1111号 原告范秀珍。 委托代理人马铁云（系原告之子）。 被告叶玉梅。 委托代理人叶寅戌（系被告之弟）。 被告叶寅戌。 被告叶玉兰。 被告叶玉萍。 被告叶增戌。 以上三被告共同的委托代理人叶寅戌（系三被告之兄）。 原告范秀珍诉被告叶玉梅、叶寅戌、叶玉兰、叶玉萍、叶增戌返还原物纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由代理审判员祝静适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告范秀珍的委托代理人马铁云，被告叶玉兰、叶增戌到庭参加诉讼，叶寅戌作为被告及叶玉梅、叶玉萍的委托代理人亦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告与五被告因遗产纠纷一案，经兰州市城关区人民法院（2011）城民鼓初字第256号判决确认，叶润泉（原告配偶、五被告之父）所遗留的位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街100幢322号1单元2007室房屋一套由原告继承，原告给付五被告房屋折价款共计290335元。宣判后五被告不服，上诉至兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院作出（2013）兰民三终字第552号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，五被告拒不执行判决，原告无奈申请法院强制执行。现原告已将判决确认的折价款交至法院，并通过执行程序将房屋产权过户至原告名下。但五被告至今占用涉案房屋，拒不腾交给原告。且在五被告占用房屋期间，拖欠房屋暖气、物业、及有线电视收视费，故原告诉至本院，请求判令：1、五被告支付占用房屋期间2012年1月1日至2013年6月30日的有线电视收视费180元。2、五被告支付因拒不履行生效判决导致原告登报注销原房屋所有权证花费的注销公告费350元。3、五被告腾交位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街100幢322号1单元2007室房屋。4、五被告支付原告垫付的法院强制执行费750元。5、五被告支付占用房屋期间2010-2013年度暖气费2220元及2011年、2013年、2014年的物业管理费576元。6、五被告承担本案诉讼费及相关费用。 五被告辩称，首先，原告未经五被告同意，擅自将原告和叶润泉共同共有的位于兰州市城关区和平路14号2号楼3单元501室房屋（以下简称：501室房屋）出售给马京并办理了产权过户手续。该买卖行为经五被告诉讼已经确认为无效，但原告拒不将501室房屋的产权恢复至其名下，导致五被告无法对501室房屋进行继承分割，因此五被告无法腾出涉案房屋。其次，既然原告通过继承取得房屋产权，涉案房屋的暖气费、物业管理费、有线电视收视费就不应当由五被告承担。第三，原告要办理房屋产权过户手续，应当按法律正规程序办理，不应采取公告注销的手段，因此五被告不应当承担产权证注销公告费。最后，原告与马京的房屋买卖契约已经法院确认无效，是原告先有过错才导致诉讼发生，因此诉讼费及相关费用应当由原告承担。综上所述，请求法院公正裁判。 经审理查明，五被告系兄弟姊妹关系，原告系五被告的继母。位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街********房屋系原告与五被告之父叶润泉的夫妻共同财产，由原告与叶润泉居住使用。2010年10月叶润泉去世，五被告遂于2010年12月将房屋门锁换掉，致使原告无法居住。2011年原告与五被告就财产继承纠纷诉至本院，本院作出（2011）城民鼓初字第256号民事判决书，确认叶润泉遗留的位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街100幢322号1单元2007室房屋一套由原告范秀珍继承，原告范秀珍向五被告各支付房屋折价款58617元。宣判后五被告不服，上诉于兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院作出（2013）兰民三终字第552号民事判决书驳回五被告的上诉，维持原判。后五被告拒不执行法院生效判决，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，原告无奈申请法院强制执行。通过法院执行程序，原告将房屋折价款交至法院后取得了涉案房屋的产权证，产权证号为兰房权证（城关区）字第369056号。后五被告仍未将涉案房屋返还原告，原告诉至本院。 另查明，涉案房屋自2010年12月起至今由被告叶寅戌占有使用，期间叶寅戌未交纳2010-2013年度暖气费、2012年1月1日至2013年6月30日的有线电视收视费及2011年、2013年、2014年的物业管理费，由原告代为交纳。在原告就生效判决申请法院强制执行期间，因五被告拒不履行协助过户义务，提供叶润泉名下的涉案房屋产权证，原告依据兰州市住房保障和房地产管理局规定登报公告作废了叶润泉名下的兰房（城房改）产字第160072号房屋所有权证，原告为此支付公告费350元。同时原告代五被告垫付执行申请费750元。 再查明，叶润泉去世后，原告将属于夫妻共同财产的位于兰州市城关区和平路14号3单元501室房屋出售给了案外人马京，并办理了产权过户手续。五被告得知后以原告侵犯其共有权为由诉至本院，本院作出（2013）城民一初字第388号民事判决书确认原告与马京之间签订的房地产买卖契约无效，该判决现已生效。 本院所确认的上述事实，有原告提供的兰房权证（城关区）字第369056号房屋所有权证、涉案房屋的采暖、物业、有线电视费收据、执行申请费票据、报纸公告、公告费发票、（2011）城民鼓初字第256号民事判决书、（2013）兰民三终字第552号民事判决书，五被告提供的（2013）城民一初字第388号民事判决书及各方当事人在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。位于兰州市城关。位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街********的房屋已经法院生效判决确认为归原告所有屋所有权证，其享有对房屋占有、使用的权利，五被告理应将房屋腾交给原告居住使用。因庭审中被告叶寅戌认可涉案房屋现由其居住使用，故向原告腾交房屋的义务应由其一人承担，本院对原告要求五被告腾交房屋的诉讼请求予以部分支持。关于五被告辩称原告拒不将501室房屋产权恢复至原告名下，导致五被告无法对501室房屋进行继承分割，故而无法腾出涉案房屋的主张，因501室房屋的继承纠纷与本案无关，五被告可通过继承诉讼另行主张自己的权利，故本院对五被告的该项辩称不予采信。 关于原告要求五被告承担占用房屋期间的采暖、物业、有线电视收视费的诉讼请求，因被告叶玉梅、叶玉兰、叶玉萍、叶增戌并未实际占有、使用涉案房屋，原告要求上述四被告承担该笔费用没有事实和法律依据。而被告叶寅戌作为房屋实际占用人，应按时足额支付房屋占用期间的各项费用，但其未予支付。现原告已垫付了上述费用，被告叶寅戌理应将原告垫付的上述费用返还原告。 关于原告要求五被告承担执行期间登报公告费及执行费的诉讼请求，法院生效判决已确认涉案房屋归原告所有，并由原告向五被告支付房屋折价款，双方即应当按照生效判决确认的内容履行各自的义务，但五被告却拒不提供叶润泉的房屋所有权证，协助原告办理产权过户手续，导致原告申请法院强制执行，并为此额外支付登报公告费，原告的该部分损失应由五被告承担。此外，根据我国诉讼费交纳办法的相关规定，强制执行申请费应由被执行人承担，五被告作为被执行人，理应将原告垫付的执行申请费返还原告，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告承担诉讼费及其它费用的诉讼请求，因庭审中原告确认诉讼中未产生其他费用，其仅主张五被告承担诉讼费，故本院对原告要求被告承担其他费用的诉讼请求不再处理。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤诉讼费交纳办法﹥的通知》第四条之规定，判决如下： 一、被告叶寅戌于本判决生效后三十日内向原告范秀珍腾交位于兰州市城关区铁路东村街道和政东街100幢322号1单元2007室的房屋。 二、被告叶寅戌于本判决生效后十五日内向原告范秀珍返还2011年、2013年、2014年物业管理费576元、2010-2013年度取暖费2220元及2012年1月1日至2013年6月30日有线电视收视费180元，以上费用合计2976元。 三、被告叶玉梅、叶寅戌、叶玉兰、叶玉萍、叶增戌于本判决生效后十五日内向原告范秀珍返还执行申请费750元，登报公告费350元。 四、驳回原告范秀珍的其它诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告叶寅戌承担500元，被告叶玉梅、叶玉兰、叶玉萍、叶增戌承担25元，余款525元退回原告范秀珍。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 代理审判员 祝 静 二〇一五年二月十一日 书 记 员 张燕冰