江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初2199号
原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路79号。
负责人：陆滨，该行行长。
委托代理人（特别授权）：刘雁、周警，江苏海信律师事务所律师。
被告：王建山，男，1989年6月5日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托代理人（特别授权）：曹文娟。
被告：曹文娟，女，1988年4月20日生，汉族，住泰州市海陵区。
被告：江苏美好置地有限公司，住所地泰州市海陵区青年北路360号-1。
法定代表人：程汉彬。
委托代理人（特别授权）：李欣欣，江苏天滋律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称建行泰州分行）诉被告王建山、曹文娟、江苏美好置地有限公司（以下简称美好置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员殷伯锦、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告建行泰州分行之委托诉讼代理人周警、被告王建山之委托诉讼代理人即被告曹文娟、被告美好置地公司之委托诉讼代理人李欣欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建山、曹文娟立即偿还原告借款本金772729.02元、暂计算至2016年4月12日的利息47002.94元及自2016年4月13日至实际给付之日止按罚息利率计算的利息，承担原告律师代理费损失48786元；2、判令被告美好置地公司对上述诉讼请求承担连带责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月3日，被告王建山、曹文娟、美好置地公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人被告王建山、曹文娟因购买位于泰州市海陵区美好上郡38-甲1904室的房屋，向贷款人原告建行泰州分行借款人民币800000元，贷款期限为自2012年8月3日至2042年8月3日，贷款利率为基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）下调10%，每年1月1日调整；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款法为等额本息还款法，每月还款日还款；被告王建山、曹文娟以所购房产为案涉贷款提供抵押；保证人被告美好置地公司提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同另对保证担保的范围、违约责任、费用的承担等事项进行了约定。2012年8月3日，原告建行泰州分行依约向被告王建山发放贷款800000元。案涉贷款所购房屋至今未办理抵押登记，借款人被告王建山多期未能偿还到期借款本息。原告追索未果，向本院提起诉讼。
被告王建山、曹文娟辩称，被告认为原告主张的律师代理费用过高，如拍卖房屋清偿债务的话，将无法冲抵全部贷款本息及律师费用。
被告美好置地公司辩称，因合同上仅加盖有美好置地公司的公章而无法人或授权人签字，故案涉保证不成立。即使保证成立，被告美好置地公司仅提供阶段性担保。
原告建行泰州分行围绕其诉讼请求提交下列证据：被告身份证、结婚证复印件；个人住房（商业用房）借款合同、贷款凭证；账户查询清单；委托代理协议、代理费发票。
被告美好置地公司、王建山、曹文娟未举证。
经法庭组织质证，被告曹文娟、王建山对原告提交的结婚证复印件质证称，借款购房时，被告王建山与曹文娟系夫妻关系，但现二人已离婚，对原告提交的其余证据无异议。
被告美好置地公司对原告提交的证据质证称，个人住房借款合同中上仅加盖有美好置地公司的公章而无法人或授权人签字，被告美好公司认为保证不成立。另原告除应提供委托合同及律师费发票以外还应提供律师费实际支付凭证证明律师费用的支出。对原告提交的其余证据无异议。
本院认为原告所主张的事实能够为其提交的证据所佐证，故本院对此予以确认。原告依约发放贷款后，被告王建山、曹文娟作为借款人多期未能偿还到期本息，已构成违约；原告有权按约要求借款人按约承担违约责任，宣布合同项下全部贷款本金提前到期；对借款人未按时清偿的借款本息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人赔偿原告为实现债权而支出的包括律师费在内的费用。原告经本院释明后未能提交其向被告宣布全部贷款于2016年4月12即提前到期的通知，故应自被告收取本案诉状起即2016年6月18日计算宣布案涉合同项下借款提前到期的时间。
因合同约定的抵押登记条件未能成就，则被告美好置地公司作为阶段性保证人，在借款人存在违约情形，贷款人原告按约宣布提前贷款的情况下，应当在合同约定的保证范围内对被告王建山、曹文娟的上述债务承担连带清偿责任。其关于案涉合同仅加盖美好置地公司的公章而无法定代表人或委托授权人签字，保证不成立的辩称事由，缺乏合同及法律依据，本院不予采信。被告美好置地公司承担保证责任后有权向债务人王建山、曹文娟追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条判决如下：
一、被告王建山、曹文娟于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金人民币772729.02元及相应利息（截至2016年4月12日的利息为人民币47002.94元，按合同约定标准以期内利率计算2016年4月13日至2016年6月18日期间的利息，以欠付本金772729.02元为基数按合同约定的罚息利率计算自2016年6月19日至实际清偿之日止的利息），并赔偿原告律师代理费人民币48786元。
二、被告江苏美好置地有限公司对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任（被告江苏美好置地有限公司在承担保证责任后有权向被告王建山、曹文娟追偿）。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12485元、公告费300元，合计人民币12785元，由三被告共同负担(原告已预交12785元，三被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币12485元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行；④账号：20×××88；⑤款源：上诉费；⑥一审案号]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 徐千明
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈 昱
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。