广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8583号
原告：中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区江尾头村长堤街1号，组织机构代码761563211。
负责人：李日佳，书记。
委托诉讼代理人：王林波，广东国融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐子君，广东国融律师事务所实习律师。
被告：官李枝，男，1972年7月12日出生，汉族，住广东省普宁市，
原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社（以下简称江尾头合作社）诉被告官李枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江尾头合作社委托代理人王林波、徐子君，被告官李枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江尾头合作社向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付2011年3月至2016年7月期间的租金63570元及水费2445.9元，合计66015.9元，及欠费滞纳金（按日千分之三计算，从2011年3月6日起计至被告实际缴纳租金之日止）。事实与理由：原告与王翠莲（被告亡妻）于2008年9月11日签订仓库租赁合同[编号为江村租赁字E102008年第0387号]（以下简称“合同”），由王翠莲女士向原告承租位于中山市火炬开发区江尾头市场侧厂房一楼部分（以下简称“租赁物”）用作仓库。合同第二条约定：租赁期五年，由2008年11月1日起至2013年10月30日止,期满双方另议。“合同第三条约定：“第一、二、三年每月租金1560元，第四、五年每月租金1950元。”合同第五条约定：“乙方应在每月1-5号缴清当月租金，超过一个月未交租金作违约处理，同时每日加收千分之三的欠费滞纳金。”合同第十三条约定：“乙方在租赁期间自行负责缴交水费、电费、电视费等费用。”合同签订后，原告依约向王翠莲女士交付租赁，但其未能按时足额履行缴纳租金及水费的义务，已构成违约。合同期满时，由于被告作为王翠莲女士的代理人，申请分期交付所欠租金，故上述合同继续履行，期间经双方确认，自2014年5月起，每月租金上调至2210元，租赁期内，王翠莲女士在2015年12月因病去世，由被告承继此次租赁的相关义务。2016年7月31日，被告搬离租赁物。2016年8月5日，原告向被告书面通知解除合同，双方租赁关系即告终止，但被告迄今仍欠原告2011年3月至2016年7月期间的租金63570元及水费2445.9元，合计人民币66015.9元。综上，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告官李枝辩称，1.合同是原告跟王翠莲签的，但在2015年左右王翠莲得了癌症去世了，之后仓库就一直由被告使用，2013年10月30日前的租金已经付清，合同到期后原告一直不同意跟被告续签合同。2.原告提供的王翠莲的资料是被告之前提供给原告的，当时原告就说可以减部分租金，但是没想到原告拿着这些材料起诉被告。3.2016年年中的时候，原告跟被告说要收回仓库，被告当时是同意的，并要求把欠付的租金慢慢交上去。4.仓库在2016年7月31日被原告收回，但是在仓库里还有2台1.5P的空调、一个冷冻库，空调价值无所谓，但是冷冻库当时的造价有14万元，原告收回时冷冻库起码价值7-8万元。5.这些空调设备原告又出租给租客使用，租客把这些当垃圾处理掉了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
1.官李枝与王翠莲于2000年1月11日登记结婚。王翠莲于2015年12月7日死亡。
2.2008年9月11日,江尾头合作社（甲方）与王翠莲（乙方）签订仓库租赁合同书（编号：江村租赁字E102008年第0387号），约定：租赁物为中山市火炬开发区江尾头市场侧厂房一楼部分，租赁面积130平方米，租赁期限自2008年11月1日起至2013年10月30日止;租金标准为第一、二、三年每月租金1560元,第四、五年每月租金1950元，于每月1-5日缴清当月租金，超过1个月未交租金作违约处理，同时每日加收千分之三的欠费滞纳金。如乙方连续两个月拖欠甲方租金的，就当乙方违约，甲方有权收回该租赁物，并向乙方追缴所欠的租金。乙方在签订合同时须交付甲方3000元的保证金，乙方如中途违约，该保证金即属于甲方所有，如乙方在租赁期满或合法解除合同且对甲方租赁物无损坏的，甲方将该保证金退回乙方。该厂房未经产权登记，亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。庭审中，江尾头合作社与官李枝共同确认租金于2014年5月起调整为2210元。
3.2014年5月8日，官李枝向江尾头合作社出具缴付欠租承诺书，记载：王翠莲租用的厂房，截止至2014年4月30日，已欠租金及水电相关费用共59438.4元，承诺分期付款，于2014年5月起，每月25日前缴付15000元，直到缴清所欠租金为止，待以上款项缴清完毕再考虑续租事项，现同意由2014年5月起将租金由原来每月每平方米15元上调至17元，即每月租金2210元。
4.2014年9月3日，江尾头合作社向王翠莲发缴租通知书一份，称截止至2014年9月3日，王翠莲尚欠厂房租金54600元及相关水电费，通知王翠莲于2014年9月10日前缴清租金及水电费，逾期未缴清，将对租赁物采取强制措施，按照租赁合同内容的规定终止双方租赁关系，并通过法律途径追缴所签租金及相关费用。王翠莲在通知书签字收取。
5.2015年6月30日，江尾头合作社向王翠莲发缴租通知书，主张王翠莲租用的厂房，截止2015年6月30日尚欠租金及相关水电费76487.7元，通知其于2015年7月10日前将租金及相关水电费缴清，如未缴纳，将收回租赁物，并对外招租。官李枝于2015年7月1日签收该通知。
6.官李枝于2015年7月10日向江尾头合作社出具承诺书，确认王翠莲租用的厂房，截止于2015年7月10日共同拖欠租金59000元，承诺分期缴交，2015年8月起每月20日前缴，如未缴交，江尾头合作社可立即终止合同，官李枝愿承担一切法律责任及其产生的费用。
7.2016年3月4日，官李枝向江尾头合作社出具申请书，主张其妻王翠莲于2008年租用江尾头合作社仓库使用至今，由于王翠莲住院花费医药费几十万，所以拖欠江尾头合作社租金，到2016年3月为止共欠7万多元。王翠莲在2015年12月去世，希望江尾头合作社能减免一半租金，将剩余租金一次性交齐。
8.2016年4月11日，官李枝向江尾头合作社出具承诺书，确认王翠莲租用江尾头合作社仓库使用至今，截止2016年4月11日，共欠江尾头合作社租金及水电费75000元，承诺分期缴交，于2016年4月28日前一次性缴交20000元，由2016年5月起，每月15日前缴付三个月租金，直至缴清所有租金，如未缴交，江尾头合作社可马上收回租赁物，官李枝愿承担一切法律责任及其产生的费用。
9.2016年8月5日，江尾头合作社向官李枝（王翠莲代理人）发解除合同及收回物业通知书，主张截止2016年7月31日，王翠莲共欠租金及相关水电费用66000元，经多次催缴相关费用，但均未果，故通知官李枝于2016年8月5日起将与官李枝解除租赁关系，并收回该租赁物。官李枝于2016年8月5日签收该通知书。
10．2017年2月22日，江尾头合作社委托广东国融律师事务所向官李枝发律师函一份，主张截止至2017年2月6日，被告仍欠2011年3月至2016年7月期间的租金63570元及水费2445.9元，合计66015.9元，限10日内足额支付所欠租金及水电费及延迟支付产生的滞纳金。该邮件于2017年2月27日妥投。
11.2016年6月17日，官李枝向江尾头合作社交纳王翠莲承租厂房租金7800元。2016年7月31日，江尾头合作社收回厂房。租赁期间，王翠莲承租的厂房交纳租金时，江尾头合作社均会开具抬头为王翠莲的收据或者发票。庭审中，官李枝表示王翠莲死亡后，该厂房由其继续使用，并确认王翠莲承租的厂房尚欠江尾头合作社水费2445.9元。
12．江尾头合作社另于2008年9月15日与官李枝签订一份仓库租赁合同书（编号：江村租赁字E102008年第0388号），该合同书格式、版本与江村租赁字E102008年第0387号租赁合同书一致，租赁物亦是中山市火炬开发区江尾头市场侧厂房一楼部分，只是面积为128平方米。该厂房与王翠莲承租的厂房相连。该厂房交纳租金时，江尾头合作社开具收据或发票抬头为官李枝。
本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”就本案而言，王翠莲承租的厂房未经产权登记，亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故江尾头合作社与王翠莲签订的仓库租赁合同书无效。虽然合同无效，但是根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，江尾头合作社有权要求王翠莲按仓库的租赁合同书的标准支付占有使用费。江尾头合作社诉请的租金本质上即是法律规定的占有使用费。王翠莲承租厂房系用于夫妻共同经营，属夫妻共同债务，应由官李枝与王翠莲共同承担。官李枝在王翠莲死亡后继续使用王翠莲承租的厂房。应当继续承担向江尾头合作社支付占有使用费的义务。该厂房于2016年7月31日交还给江尾头合作社，官李枝依法需向江尾头合作社交纳2016年7月31日之前的占有使用费。
江尾头合作社请求占有使用费的期间为2014年3月至2016年7月。官李枝主张已经足额交纳，但未能提供充足的证据，且与其出具的缴付欠租承诺书、承诺书、申请书相悖，本院不予采信。根据约定的租金标准核算，2014年3月至2016年7月期间的占有使用费共计63570元[1950元/月×2个月+2210元/月×27个月]。但官李枝于2016年6月17日交纳的7800元应予扣减。扣减后，官李枝实际尚欠江尾头合作社占有使用费55770元。江尾头请求的水费2445.9元，官李枝予以确认，本院予以支持。
至于江尾头合作社请求的滞纳金，因其性质是法律规定的违约金，需以合同的合法有效为前提，而官李枝与江尾头合作社之间的仓库租赁合同书无效，不符合主张滞纳的前提条件，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告官李枝于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社支付占有使用费55770元、水费2445.9元；
二、驳回原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元（原告已预付），由原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社负担171元，被告官李枝负担1279元（该款被告官李枝于本判决生效之日起七日内径付给原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一八年四月十五日
书记员 张梦如
姚志姬