湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初3637号
原告湖南坚果装饰设计工程有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼603室。
法定代表人叶武，董事长。
委托诉讼代理人黄岱峰，湖南慧力律师事务所律师。
被告湖南英豪房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人徐建忠,董事长。
委托诉讼代理人陈鸿飞，男，1968年11月8日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市。
原告湖南坚果装饰设计工程有限公司（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司(以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄岱峰、被告的委托诉讼代理人陈鸿飞到庭参诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行该合同，按照合同约定向原告支付应付合同款项3388060元；2.判令被告向原告支付逾期违约金404361元。（按照2259元/日，自2017年11月9日至被告实际支付合同款项止，暂计至2018年5月7日）；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审过程中，原告当庭增加一项诉讼请求：请求确认原告在诉讼请求一、二的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目二期地下一、二层、地上3、4、5、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
事实与理由：2017年9月10日，被告（建设方）与原告（施工方）就位于长沙市雨花区及门厅等附属工程协商一致后签订《英泰汇景豪庭3#-6#栋附属工程施工合同�（以下简称附属工程施工合同）。合同约定：原告以款项为3388060元的总包干价承包该工程；原告应在2017年9月10日进场施工，在原告进场后60日内，由被告向原告支付合同约定的全部价款；原告在如期收到款项后应于2018年5月30日完工，工程完工后七日内由被告组织竣工验收，超期未验收的视为验收合格；被告逾期支付工程款的，按总价款2%／月，即2259／日向原告支付逾期违约金；如因被告逾期付款造成原告工程停工的，因停工造成的原被告双方损失均由被告承担；考虑被告目前实际情况，双方协商在被告确实无法按时支付原告合同款项而逾期时，可以以该工程项目中被告拥有的房产以7000元／平米的价格冲抵。合同签订后，原告按照合同约定在规定的时间进场施工，并一直按照合同约定备置材料进行施工，按约履行着合同义务。但被告却未按照合同约定支付相应�工程款项，经原告屡次催告仍分文未付，因此导致原告资金捉襟见肘，已近无法保证工期进度。为此，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称，被告与原告签订的合同是双方的真实意思表示。被告以总包干价3388060元的价格将部分工程承包给原告施工，为保障项目正常开展，约定原告进场60日后支付原告全部工程款，无需原告垫资，如逾期支付每月按总价款2%向原告支付逾期违约金。考虑到该项目按期完工，兑现被告对业主的交房承诺，用该项目的房产以7000元/㎡折价抵款，原告享有优先受偿权。被告愿意按照合同约定支付原告工程款及逾期利息。同时，因被告原因导致原告的工期延误，成本增加，被告愿意承担责任。
经审理查明：2017年9月10日，原告（乙方，承包单位）与被告（甲方，发包单位）签订《英泰汇景豪庭3#-6#栋附属工程施工合同》，约定甲方将英泰汇景豪庭3#-6#栋配套地下车库和地上车位车道配套设施工程、楼宇标识标牌制作与安装、物业办公室装修装饰工程、单元入户大厅装饰工程、小区有了休闲区设备安装工程以及小区收尾零星工程；合同采取按图纸总价包干形式承包；合同工期：施工进场时间2017年9月10日竣工时间2018年5月30日；结算时总价不予调整，合同总包干价为3388060元，允许甲方以房产按7000元/平方米抵工程款；乙方进场60天内甲方支付合同承包总包干价的100%，即3388060万元；工程完工甲方七日内组织验收（甲方七日内未组织验收视同验收合格）；乙方根据国家规范和设计要求自行采购设备材料，乙方须确保所采购设备、材料出厂手续合格、齐全并符合规范要求达到验收标准；甲方未按时支付工程款，按2%的月利率标准向乙方支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给乙方冲抵上述款项（乙方可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿）。合同签订后，原告于2017年9月10日进场施工，并垫资完成了大部分工程施工，对方对已完成工程量进行了确认，目前工程正在施工中。但被告至今未按合同约定支付合同价款。原告分别于2017年11月20日、2018年2月2日、2018年4月16日向被告发送催告函，要求被告按合同约定付款，但被告至今未付，原告遂诉至本院，提出以上诉请。
以上事实，有《英泰汇景豪庭3#-6#栋附属工程施工合同》、实际施工图片、工程款催告函、实际施工人员考勤及工资情况、项目已采购材料采购清单及票据、多种已购材料场地堆放图片及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《英泰汇景豪庭3#-6#栋附属工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守按照合同约定履行自己的义务。双方在合同中约定在原告进场60天内，被告支付工程款3388060元，如逾期付款应按月息2%支付利息。原告于2017年9月10日进场施工，但被告至今尚未履行合同约定的支付工程款的义务，构成违约。原告诉请被告依约支付工程进度款3388060元及逾期利息（以3388060元为基数，以月利率2%为标准，从2017年11月10日计算至实际清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外。承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，原被告合同中亦约定了被告不能按时支付工程价款，按照上述法律规定处理，原告可以在被告欠付工程款3388060元及利息范围内，对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目（二期）地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋及其地下一层、二层建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、双方继续履行于2017年9月10日签订的《英泰汇景豪庭3#-6#栋附属工程施工合同》。
二、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告湖南坚果装饰设计工程有限公司支付工程款3388060元及逾期利息（以3388060元为基数，按月利率2%，自2017年11月10日起计算至实际清偿之日止）；
三、原告湖南坚果装饰设计工程有限公司有权在上述第一项债权范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目二期地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋及其地下一层、二层建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权;
四、驳回原告湖南坚果装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取18569.5元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 袁文报
二〇一八年六月十二日
书记员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。