青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第450号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区城阳街道正阳路***号。
企业负责人吴维彬，系该支行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人张潍川，山东润世律师事务所律师。
被告李经文。
被告王瑞英。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告李经文（以下简称被告1）、王瑞英（以下简称被告2）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏、被告1到庭参加了诉讼；被告2经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月，被告1因购买青岛市城阳区银河路328号香邑漫步32号楼2单元703户之需要，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告1借款33万元，期限自实际放款之日起18年，利率实行浮动利率，月利率为4.53‰，按月结息付息，按月等额本息还款，被告2承担共同还款义务。两被告用所购房屋提供抵押担保，青岛俊东置业有限公司提供阶段性连带责任保证。2010年12月31日，原告依约发放贷款33万元，但被告未能如约还款。要求：1、判令被告1、2偿还借款本金281650.39元、利息3874.63元、罚息87.59元（截止到2015年1月27日），2015年1月28日起两被告应给付利息、罚息、违约金等按借款合同的约定计算至确定给付之日止；2、判令被告支付律师费16681元；3、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由被告承担；4、认定原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告所有的位于青岛市城阳区银河路328号香邑漫步32号楼2单元703户房屋享有抵押权和优先受偿权；5、判令青岛俊东置业有限公司对本案第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。
本案在审理过程中，原告放弃了要求青岛俊东置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《个人一手贷款合同》1份，证明2010年11月，被告李经文因购买青岛市城阳区银河路328号香邑漫步32号楼2单元703户房屋需要，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告李经文借款金额为人民币33万元；贷款期限为17年，自实际放款日起算；借款利率实行浮动利率，贷款月利率为4.53‰，按月结息付息、按月等额本息还款；被告王瑞英对被告李经文的贷款债务承担共同还款义务，被告李经文、王瑞英用贷款购买的青岛市城阳区银河路328号香邑漫步32号楼2单元703户房屋为原告贷款债权提供抵押担保。合同第三条第5款约定，如被告逾期还款，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告1对真实性及证明事项均无异议。
二、共同债务人承诺书1份，证明被告王瑞英承诺自愿作为被告李经文的共同债务人，对被告借款33万元借款全部贷款本息承担共同还款义务。被告1对真实性及证明事项均无异议。
三、青房地权市他字第20××09号房地产他项权证1份，证明两被告用共同购买的青岛市城阳区银河路328号甲32号楼2单元703户房屋为原告债权设定抵押担保。被告1对真实性及证明事项均无异议。
四、个人贷款凭证1份，证明2010年12月31日，原告按约发放贷款33万元。被告1对真实性及证明事项均无异议。
五、逾期未还款清单1份，证明截止到2015年1月27日欠贷款本金人民币281650.39元及利息3874.63元、罚息87.59元（逾期三期），合计285612.61元。被告1对真实性及证明事项均无异议。
六、律师费发票、转账记录各1份，证明原告为提起诉讼产生律师费人民币16681元。被告1对真实性及证明事项均无异议。
七、夫妻关系证明1份，证明本案债务系两被告婚姻关系存续期间形成，应由夫妻双方共同承担还款义务。被告1对真实性及证明事项均无异议。
被告1辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。
被告1未向法庭提供证据。
被告2未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2010年11月26日，被告1、2向原告出具“共同债务承诺书”，主要内容为：本人于2010年11月26日向你行申请33万元贷款，上述贷款为李经文和王瑞英共同债务，债务人承诺愿共同履行合同、承担偿还贷款本息，同意将所购房屋抵押给银行。2011年1月6日，原告与被告1签订《个人一手贷款合同》，约定被告1向原告借款33万元，借款期限为17年，即204个月，借款利率实行浮动利率，贷款月利率为4.53‰，按月结息付息、按月等额本息还款，如借款人逾期还款，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××09号房地产他项权证。
2010年12月31日，原告将人民币33万元转入被告1指定的银行账户，即转入保证人青岛俊东置业有限公司银行账户内。
二、原告与被告1在履行合同过程中，被告1、2未全面履行还本付息义务。原告提供的“逾期未还款查询”清单显示：截止到2015年1月27日，被告1欠借款本金281650.39元、产生利息3874.63元、罚息87.59元。至此，被告已逾期三个月未向原告支付利息。
三、2015年6月8日，原告通过银行转给山东润世律师事务所“中国银行城阳支行律师费”20万元。2015年6月15日，山东润世律师事务所为原告出具增值税发票1张，内容为：名称中国银行股份有限公司青岛城阳支行，服务名称律师费，金额16681元。
以上事实，有《个人一手贷款合同》、“共同债务人承诺书”、房地产他项权证、贷款凭证、“逾期未还款查询”清单、律师费发票、转账记录、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，一、本案系被告1、2未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告1签订的《个人一手贷款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告1指定的收款人账户发放贷款人民币33万元，事实清楚，证据充分，有原告提供的贷款凭证为证，本院予以确认。原告与被告1在《个人一手贷款合同》约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，而本案被告1、2在原告起诉时已至少逾期三个月未向原告支付利息，因此，现原告要求被告1、2返还剩余借款本金281650.39元，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告与被告1约定的借款期间虽然尚未届满，但原告起诉时，被告1、2已至少逾期三个月未向原告支付利息，已构成违约，应按《个人一手贷款合同》的约定向原告支付逾期付款利息。原告主张的利息分两段计算，一是截止到2015年1月27日，被告1、2欠利息3874.63元、罚息87.59元，被告1也认可无异议，本院予以确认；二是自2015年1月28日起至本息还清止，按《个人一手贷款合同》的约定支付原告利息（含罚息等）。
三、原告与被告1在《个人一手贷款合同》中约定“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用等）由借款人承担”，而原告为主张律师代理费向法庭提交了发票、转账记录等证据，上述证据构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费16681元的事实，故原告要求被告1、2支付律师代理费16681元，理应正当，本院予以支持。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告1签订的《个人一手贷款合同》对抵押担保事宜进行了明确的约定，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××09号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告2未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李经文、王瑞英于本判决生效后10日内返还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币281650.39元。
二、被告李经文、王瑞英于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2015年1月27日的利息人民币3874.63元、罚息人民币87.59元。
三、被告李经文、王瑞英于本判决生效后10日内，以人民币281650.39元为基数，自2015年1月28日起至本息还清止，按《个人一手贷款合同》的约定支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行利息（含罚息等）。
四、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告李经文名下的青房地权市他字第20××09号房地产他项权证中所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5834元、申请诉讼保全费2320元，由被告李经文、王瑞英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 王晓英
人民陪审员 刘清革
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。