上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第845号
原告上海银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路388号，法律文书送达确认地上海市平型关路138号108创意广场银座806~807室（上海市远东律师事务所）。
负责人陆勇，该支行行长。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
被告缪伏德。
被告王丽庄。
原告上海银行股份有限公司嘉定支行与被告缪伏德、王丽庄间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员张志慧独任审判，于2012年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹燕到庭参加了诉讼。被告缪伏德、王丽庄经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2007年10月23日签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：被告因购买坐落于上海市嘉定区某某路58弄91号1402室房屋，向原告申请借款人民币（以下币种同）65万元，期限自2007年11月19日起至2036年11月19日止，共计29年，贷款利率执行利率为基准年利率的0.85倍即6.6555%，还款方式为月等额本息还款法。同时被告将上海市嘉定区某某路58弄91号1402室房屋作为借款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，取得了房地产他项权利证明。合同签订后，原告于2007年11月19日向被告指定的账户发放了65万元借款。但在合同履行过程中，被告却未按约支付借款本息。原告曾多次催讨，被告至今未履行还款义务，而且逾期未还款已经超过6个月，已属严重违约。原告于2014年2月25日向被告发出了《提前收贷通知函》，通知其于2014年3月3日前归还原告借款本金，并支付相应的利息和逾期利息。但时至今日，被告仍未还款。被告王丽庄作为抵押物的共有人，应当承担担保责任。故原告诉请判令：一、被告缪伏德归还原告借款本金585，611.46元、利息22，198.18元、逾期利息761.65元（自2013年5月20日起至2014年3月3日止），以上合计608，571.29元；二、被告缪伏德支付原告以607，809.64元为基数，自2014年3月4日起至实际清偿之日止，按合同约定的逾期利率计算的借款逾期利息；三、被告缪伏德、被告王丽庄对上述款项承担抵押担保责任，若不能则拍卖、变卖坐落于上海市嘉定区某某路58弄91号1402室的抵押物，所得价款由原告优先受偿。
两被告未作答辩。
经审理查明，2007年10月23日，原告与被告缪伏德、王丽庄签订《个人住房借款担保合同》1份，约定被告缪伏德向原告借款65万元用于购买上海市嘉定区某某路55弄房屋；被告缪伏德、王丽庄把所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的个人住房商业性贷款的本金、及利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用；借款期限预计从2007年11月19日起至2036年11月19日止，实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准，到期日期按借款期限顺延；贷款执行利率为基准利率的0.85倍；还款方式为等额本息；按约计息，每月20日为还本付息日；被告缪伏德未按合同约定偿还贷款本息的，原告对被告缪伏德所欠本金在合同执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同执行利率水平上加收30%按日计收复利；贷款期间，被告缪伏德连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告缪伏德提前偿还全部借款，并依法处分抵押物。合同签订后，双方于2007年11月16日，至上海市嘉定区房地产登记处办理了预购商品房抵押，抵押房产登记的房地产坐落于上海市嘉定区某某路58弄91号1402室，抵押人为被告缪伏德、王丽庄。2009年9月14日，该预告登记已经转为正式抵押登记。2007年11月19日，原告向被告缪伏德发放了65万元贷款。自2013年5月20日起被告缪伏德未能按约还款。原告于2014年2月25日向被告缪伏德发出提前收贷通知函，告知被告缪伏德其未按合同约定履行按期还款的义务，已超过6期以上，现终止《个人住房借款担保合同》的履行，要求被告缪伏德提前在2014年3月3日前归还原告借款本金585，611.46元和利息以及相应逾期利息。此后，被告缪伏德仍未还款。故原告涉诉。截止2014年3月3日，被告缪伏德尚欠原告借款本金585，611.46元、利息22，198.18元、逾期利息761.65元。
以上事实由原告提供的个人住房借款担保合同、房地产登记证明、银行放款凭证、提前收贷通知函及回执、嘉定区房地产登记资料、利息清单证实。
本院认为，原告与被告缪伏德间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款义务后，被告缪伏德理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现被告缪伏德拖欠部分本金及利息不付，显属违约，应当承担归还相应借款本息的民事责任。原告要求提前收回贷款，符合双方约定，本院予以支持。原告与被告缪伏德、王丽庄间抵押合同关系亦合法有效，在被告缪伏德不履行还款义务的情况下，原告依法行使抵押权。被告缪伏德、王丽庄经本院传票传唤未到庭，应当自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪伏德应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币585，611.46元、利息人民币22，198.18元、逾期利息人民币761.65元（截止至2014年3月3日）；
二、被告缪伏德应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司嘉定支行以人民币607，809.64元为基数，自2014年3月4日起至判决生效之日止的逾期利息（按照双方所订个人住房借款担保合同约定的利率计收）；
三、被告缪伏德届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告上海银行股份有限公司嘉定支行可以与被告缪伏德、王丽庄协议，以坐落于上海市嘉定区某某路58弄91号1402室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告缪伏德、王丽庄所有，不足部分由被告缪伏德继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9，885.71元，减半收取人民币4，942.86元，由被告缪伏德、王丽庄共同负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张志慧
二〇一四年六月十九日
书 记 员 朱 英
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。