河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0791民初341号
原告：冯少华，女，汉族，1974年11月12日出生�个体，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：赵建军，河北隆业律师事务所律师。
被告：张润月，男，汉族，1976年1月5日出生，个体，现住张家口经济开发区。
被告：孙丽平（系张润月妻子），女，满族，1978年4月28日出生，个体，现住张家口经济开发区。
二被告共同委托诉讼代理人：刘国礼，张家口市明德法律服务所法律工作者。
原告冯少华与被告张润月、孙丽平合同纠纷一案，本院受理后，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯少华及其委托诉讼代理人赵建军律师，被告张润月、孙丽平的共同委托诉讼代理人刘国礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯少华向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告继续履行房屋买卖合同过户义务；2、判令二被告承担�案全部诉讼费用。事实与理由：被告张润月和孙丽平因生意周转，在2013年和2014年期间累计向原告冯少华借款245万元。因被告无法按时还款，且无法按时偿还银行按揭贷款，所以二被告要求以其购买的金鹰花园小区10号楼28号底商抵顶原告的借款。2014年10月14日双方达成了以房抵债的意向，张润月将该底商抵顶145万元债务，由冯少华继续偿还银行贷款，双方同时签订了购房协议，冯少华将借条原件退还张润月。同年12月张润月向冯少华交付了上述底商。2015年3月16日冯少华将该底商出租给李晓星开美容院。2015年6月，二被告因不能偿还剩余借款和银行贷款，其要求以孙丽平购买的奥林星城小区27号楼1单元601室住宅抵顶60万元债务，冯少华为了自住，同意继续以房抵债并替还剩余银行贷款。为了证明双方买卖房屋的真实意思表示，2015年6月9日双方在张家口市第二公证处对�房屋买卖协议进行了公证，同时对2014年10月买卖底商的行为也进行了公证。在张润月和孙丽平亲笔书写了收款收条后将购房合同、发票等原件交给冯少华时，冯少华将借条原件退回张润月。因该二处房产需要冯少华继续按月还贷款，故不能进行房屋过户，名字仍为张润月和孙丽平。现原告已经将两套房屋的全部银行按揭贷款清偿完毕。经多次要求，二被告避不履行房屋过户义务。
被告张润月、孙丽平共同辩称：我方对涉案底商及住宅抵顶债务的事实予以认可，底商抵顶了二被告欠原告的债务145万元，住宅抵顶了二被告欠原告的债务60万元，总共205万元，现在涉案底商和住宅已经交付给了原告，经过我与被告沟通，二被告确实欠原告冯少华245万元借款，但现在已经债务两清了，之前房屋有银行贷款，没有办理产权登记，现在原告方已经把银行贷款还清，应�可以办理产权登记了。
经审理查明：被告张润月与孙丽平系夫妻关系。2013年至2014年期间，张润月向冯少华借款，后由于张润月无力偿还，双方商定用张润月名下位于张家口经济开发区××鹰花园小区××楼××号商业用房抵顶债务，2014年10月14日张润月（甲方）与冯少华（乙方）签订了《购房协议书》一份，该协议书载明：“第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在张家口市××新区××号金鹰花园的房产，建筑面积为182.76平方米。（详见土地房屋权证第10-商业-28号），第二条、上述房款的交易价格为：甲方购房原价。第三条、付款时间与办法：1、乙方一次性付给甲方人民币145万元（包括甲方首付款、税费至2014年10月8日以前的银行贷款），2、2014年10月8日以后的按揭款由乙方支付。第四条、甲方2014年10月8日甲方将购房的一切手续及房屋交由乙方。第五条、房�暂不过户，以后过户的费用由乙方承担，公证费用由甲方承担……（其他内容详见合同文本）”。同日，张润月为冯少华出具收到人民币145万元购房款的收条，冯少华以张润月名义继续偿还剩余银行按揭贷款。2015年6月9日原告冯少华与被告张润月、孙丽平签订《房屋买卖协议书》一份，内容仍为约定上述金鹰花园小区10号楼28号商业用房买卖的相关情况，落款处增加了张润月的妻子孙丽平的签字按手印。冯少华、张润月、孙丽平作为申请人申请对房屋买卖协议书进行公证，张家口市第二公证处于2015年6月9日出具（2015）张二证民字第365号公证书，确认协议内容符合《中华人民共和国合同法》，协议上当事人的签名，指印属实，协议自双方当事人签名、按手印之日起成立。
2015年6月，被告张润月、孙丽平因不能偿还剩余借款，以孙丽平购买的位于张家口市××新区××星城××小区××楼××单元××住宅××60万元债务，原被告双方于2015年6月10日签订了《房屋买卖协议书》，该协议书载明：“甲方（卖方）：孙丽平、张润月，乙方（买方）：冯少华，甲方自愿将坐落在张家口市高新区纬一东路17号奥林星城商住小区27号楼1单元601号的一套住宅楼房卖给乙方所有，该房建筑面积为137.73平方米（具体面积以房管部门测量为准），该房在中国银行股份有限公司有抵押贷款。1、乙方一次性支付给甲方人民币60万元，并由甲方出具收条，剩余银行的按揭贷款由乙方以甲方的名义偿还（房屋销售总价为已付款与贷款之和）。若乙方不能按时偿还银行贷款，一切责任均由乙方承担，包括债权人所实现的抵押权。2、签订协议之日，甲方将上述房产交给乙方，包括商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）、中国银行股份有限公司借款借据、销售不动产统一发票等相关票据，该房之前所涉及的所有费用由甲方承担，包括煤水电费等，交房后的所有费用由乙方承担。3、甲方确保上述房产产权归其所有，无产权纠纷，在此之前无出售、转让、赠与或其他处分行为。更名时所产生的所有费用由乙方承担。4、乙方今后需办理过户时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，不得为难乙方，更不能对上述房产有二次销售行为，如有上述行为，甲方需按市场价双倍返还乙方……（其他内容详见合同文本）”。同日，孙丽平、张润月为冯少华出具收到60万元购房款的收条，孙丽平、张润月、冯少华作为申请人申请对该房屋买卖协议书进行公证，张家口市第二公证处出具了（2015）张二证民字第371号公证书。现被告已将上述金鹰花园小区10号楼28号商业用房及奥林星城商住小区27号楼1单元601号住�交付原告，原告以被告名义继续偿还房屋银行按揭贷款，现贷款已分别于2018年2月27日和2018年3月19日结清。
另查明，2016年7月赵步炜向我院起诉张润月民间借贷纠纷一案，我院作出（2016）冀0791民初989号民事判决书，判决“张润月自本判决生效之日起十日内归还赵步炜借款本金100000元”，该判决于2017年2月1日生效。因张润月未在履行期限内履行给付义务，赵步炜向我院申请强制执行。我院强制执行张润月名下位于张家口市××新区××花园××楼××号商业用房，在执行期间，冯少华提起执行异议，我院作出（2017）冀0791执异20号执行裁定书，裁定中止对张家口市××新区××花园××楼××号商业用房的执行。赵步炜对该份裁定书不服在法定期限内向我院提起了执行异议之诉。我院对赵步炜要求的继续执行（2017）冀0791执219号裁定书并评估拍卖位于张家口市××新区×�号金鹰花园10号楼28号商业用房的诉讼请求不予支持，并作出（2017）冀0791民初1068号判决，驳回了赵步炜的诉讼请求，赵步炜不服该判决，上诉至张家口市中级人民法院，法院作出（2017）冀07民终2498号判决维持了原判决。
上述事实有原告提供的《购房协议书》、收条、《商品房买卖合同》两份、不动产发票两张、张家口市第二公证处出具的（2015）张二证民字第365号公证书、（2015）张二证民字第371号公证书、《房屋买卖协议书》两份、中国银行贷款还款回单、（2017）冀07民终2498号民事判决书及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告冯少华与被告张润月、孙丽平于2015年6月9日签订的关张家口市××新区××号号金鹰花园小区10号楼28号商业用房和2015年6月10日签订关于张家口市高新区纬一东路17号奥林星城小区27号楼1单元601号房屋《房屋买卖协议书》是冯少华与张润月、孙丽平在平等、自愿的基础上协商一致所签，系协议双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且在张家口市第二公证处办理了公证，由公证机构确认协议的真实性、合法性，故该两份协议书合法有效，本院予以确认。庭审中被告认可确实欠原告冯少华245万元借款，对涉案底商及住宅抵顶债务的事实予以认可，并认可《购房协议书》合法有效，亦认可原告冯少华的诉讼请求，且被告已经将涉案房屋交付原告，故对被告以房抵顶拖欠原告借款的事实，本院予以确认。现原告已经将涉案两套房屋的全部银行按揭贷款清偿完毕，具备办理房屋过户手续的条件，原告诉请要求被告张润月、孙丽平配合办理房屋过户手续，被告作为卖房人，应当按照协议约定协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，故对原告要求被告张润月、孙�平继续履行房屋买卖合同过户义务，协助办理房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
被告张润月、孙丽平继续履行与原告冯少华签订的两份《房屋买卖协议书》约定的配合办理过户义务，于本判决生效之日起三十日内协助配合原告冯少华办理房屋登记地址为坐落于张家口市高新区胜利中路172号金鹰花园小区10号楼28号商业用房和坐落于张家口市高新区纬一东路17号奥林星城商住小区27号楼1单元601号住宅的过户登记手续。
案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告张润月、孙丽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王爱军
二〇一八年五月二十四日
书记员 秦泰春
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。