江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第0069号
原告无锡软件产业发展有限公司，住所地无锡市新区新华路1号创新创意产业园C103号。
法定代表人朱红芹，该公司总经理。
委托代理人余明月、徐静，江苏神阙律师事务所律师。
被告无锡华尔兹科技有限公司，住所地无锡市新区震泽路18号江苏软件外包园鲸鱼座B区北2层。
法定代表人JIANGZHONGJIE（江中杰），该公司总经理。
原告无锡软件产业发展有限公司（以下简称软件产业公司）与被告锡华尔兹科技有限公司（以下简称华尔兹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告软件产业公司的委托代理人余明月到庭参加诉讼，被告华尔兹公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告软件产业公司诉称：华尔兹公司于2011年6月16日起承租其所有的无锡新区软件产业外包园鲸鱼座B座16号二层的房屋（以下简称鲸鱼座房屋），租金标准为40950元／月，物业管理费标准为8775元／月。但该房屋自2013年5月29日至2013年12月31日止的房屋租金290290元、自2013年3月26日起至2013年12月31日止期间的物业管理费80689.23元华尔兹公司均未支付。2013年12月31日，华尔兹不再租赁上述鲸鱼座房屋，于2014年4月15日起承租其所有的无锡新区震泽路18号软件园区水瓶座305室房屋（以下简称305室房屋），租金标准为1890元／月，物业费标准为405元／月。但该房屋自2014年7月15日起至2014年12月31日止期间的房屋租金10395元、物业管理费2227.50元未付。现要求华尔兹公司支付租金、物业费合计383601.73元及该款自2015年1月1日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同档银行贷款利率计算的利息损失。
被告华尔兹公司辩称：其并未欠付房屋租金，因为其为高新技术企业，经政府招商引资而来，并承诺给其房屋免费使用。但后来政府借故拒绝提供补贴，经其多次请求和协调，政府和园区均拒绝在政府补贴方面给予支持。
经审理查明：华尔兹公司于2011年6月16日起承租并入住软件产业公司所有的鲸鱼座房屋。2013年12月31日，华尔兹公司不再租赁该房屋，并与软件产业公司签署《入住企业退房流转单》1份，载明：华尔兹公司承租房屋为鲸鱼座房屋，入住时间为2011年6月16日，截至2013年9月16日账面已欠费合计255345.84元，此后至2013年12月31日又结欠房屋租金、物业管理费、电费、水费合计140646.46元，扣除已收押金10500元，尚应收费385492.30元。2014年5月6日，华尔兹公司出具《承诺函》1份，载明：华尔兹公司针对所欠软件产业公司的费用385492.30元（其中房屋租金290290元、物业费83655元、电费11547.30元），支付情况作出如下承诺：1、华尔兹公司原有办公室的家具变卖后所收款项用于偿还拖欠软件产业公司的电费及物业费，若家具变卖后仍无法足额偿还拖欠的电费及物业费，则华尔兹公司最晚于2014年8月31日前付清电费及物业费共计95202.30元。2、依华尔兹公司与政府部门签订的房租补贴协议约定，若华尔兹公司截止2014年9月30日前完成营业收入2350万元，则新区财政局将在今年年底前兑现给华尔兹公司2012年4月至2013年3月的房租补贴共计365000元。华尔兹公司承诺该补贴到位后将立即偿还软件产业公司的房租租金欠款。若由于华尔兹公司自身原因，无法全额得到该补贴款，华尔兹公司最晚于2014年10月31日前付清房屋租金欠款290290元与可获补贴款的差额部分。华尔兹公司承诺以上政府补贴款最晚于2014年12月31日前转账至软件产业公司账户，偿还拖欠房租费用。软件产业公司同意了华尔兹公司上述承诺函的内容。2014年5月8日，华尔兹出具《情况说明》1份，载明：华尔兹公司遗留在鲸鱼座房屋的家具现已联系到买家，总计出让金额为20000元，目前的支付情况为先付15000元，另外5000元于1个月后支付。鉴于上述情况华尔兹公司申请先支付15000元后，家具搬出园区，其余5000元等华尔兹公司收到尾款后立即支付，最晚6月10日前支付软件产业公司尾款。特此说明。软件产业公司同意了华尔兹公司的付款申请。华尔兹公司于2014年5月8日支付软件产业公司15000元，该款按照上述《承诺函》的约定，用于支付华尔兹公司所欠电费及物业费后，华尔兹公司仍结欠软件产业公司房屋租金290290元、物业管理费80689.23元，至今未付。
2014年4月11日，软件产业公司与华尔兹公司签订《房屋租赁合同》1份，约定：由软件产业公司将其所有的305室房屋出租给华尔兹公司，面积共54平方米。华尔兹公司声明在签署本合同前已经现场视察过案涉房屋，对案涉房屋案涉房屋的面积大小及设施状况表示满意并同意接受。双方同意，房屋出租面积以双方确认交付的面积为准。租赁期限自2014年4月15日起至2014年12月31日止。房屋租金（不含物业管理费）按出租建筑面积以每月35元／平方米计算。房屋为先付租金后使用，房屋租金以3个月为一周期支付；第一周期租金共计5670元应于2014年4月15日前付清；至于以后各周期的房租金，华尔兹公司于上一周期最后5天前支付下一周期房租金；以上款项支付时间以软件产业公司收到或到达软件产业公司银行账户时间为准。为确保房屋及其所属设施之完好及租赁期限内相关费用至如期结算，华尔兹公司在支付首期租金的同时应向软件产业公司交纳3个月的房屋租金作为保证金，共计5670元。华尔兹公司办理完入驻手续，缴纳完第一周期费用及保证金后，软件产业公司应按合同规定的时间将出租房屋交付华尔兹公司使用。该房屋物业管理费按7.5元／月／平方米计算（含保安、保洁、公共绿化维护、公共电梯维护及折旧、空调折旧、公摊水费、其他维修基金），以3个月为一周期支付，华尔兹公司第一周期向软件产业公司支付物业管理费1215元，应于2014年4月15日前付清，以后的物业管理费华尔兹公司需在每一周期前5天支付。华尔兹公司应每月支付电费和公摊电费，电费为1.179元／度（其中VRV空调及中央空调电费按空调计费系统收取）。合同签订后，华尔兹公司于2014年4月11日向软件产业公司交纳自2014年4月15日起至2014年7月15日止期间的房屋租金5670元、物业管理费1215元、保证金5670元。软件产业公司于2014年4月15日将305室房屋交付华尔兹公司使用。后华尔兹公司未将自2014年7月15日起的房屋租金、物业管理费支付软件产业公司。2014年12月25日，软件产业公司诉至本院。
另查明，软件产业公司的经营范围包括：科学工业园的经营管理及配套服务；自有房屋出租、物业管理等。
以上事实，有当事人陈述、建设工程规划许可证、无锡新区管委会建设工程竣工规划验收合格证、房屋产权证、《入住企业退房流转单》、《承诺函》、《情况说明》、《房屋租赁合同》、软件产业公司的营业执照等证据在卷证实。
本院认为：华尔兹公司先后承租软件产业公司所有的鲸鱼座房屋、305室房屋，事实清楚，华尔兹公司应按照双方的约定及自己的承诺履行支付房屋租金、物业管理费、水费、电费的义务，即应于2014年12月31日前支付结欠鲸鱼座房屋的租金及物业管理费，应于2014年7月10日前支付305室房屋自2014年7月15日起至2014年10月14日止期间的房屋租金及物业费，应于2014年10月10日前支付305室房屋自2014年10月15日起至2014年12月31日止期间的房屋租金及物业费，但华尔兹公司均未按约履行付款义务。现华尔兹公司结欠软件产业公司关于鲸鱼座房屋的房屋租金290290元、物业管理费80689.23元，305室房屋自2014年7月15日起至2014年12月31日止的房屋租金10395元、物业管理费2227.50元，合计383601.73元，事实清楚，证据充分，软件产业公司要求华尔兹公司支付上述费用383601.73元及该款自2015年1月1日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同档银行贷款利率计算的利息损失，于法有据，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
华尔兹公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付软件产业公司房屋租金300685元、物业管理费82916.73元，合计383601.73元并支付该款自2015年1月1日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同档银行贷款利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7054元（此款已由软件产业公司预交），由华尔兹公司负担（软件产业公司同意其预交的案件受理费7054元由华尔兹公司向其直接支付，本院不再退还，由华尔兹公司在本判决发生法律效力之日起十日内向软件产业公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 王莉娜
审 判 员 朱逢吉
人民陪审员 秦迪光
二〇一五年六月十三日
书 记 员 赵 蔚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。