河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初474号
原告禹州市农村信用合作联社。
法定代表人刘晓杰，该单位理事长。
委托代理人张红旭，男，生于1974年9月19日，汉族，住禹州市颖川东路开发区。
被告尚继康，男，生于1979年3月7日，汉族，住禹州市。
被告孙晓娟，女，生于1981年4月16日，汉族，住禹州市。
被告康玉兰，女，生于1946年11月15日，汉族，住禹州市。
原告禹州市农村信用合作联社（以下简称禹州市农村信用社）诉被告尚继康、孙晓娟、康玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告禹州市农村信用合作联社的委托代理人张红旭到庭参加诉讼，被告尚继康、孙晓娟、康玉兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用社诉称，2014年9月18日，被告尚继康向我社借款45万元，2016年9月9日到期（含展期一年）。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而被告未偿还借款。现提起诉讼，要求被告尚继康偿还借款本金45万元及利息、罚息，利息、罚息自2016年6月27日计算至还款之日，利息按双方约定的月利率9.6‰，罚息为借款月利率基础上加收50%即14.4‰；被告孙晓娟、康玉兰承担连带责任；我社对被告康玉兰提供的抵押物在上述借款本息、罚息范围内享有优先受偿权。
被告尚继康、孙晓娟、康玉兰缺席无答辩。
原告禹州市农村信用社为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、2014年9月15日借款申请、借款人及其配偶承诺书、被告尚继康及孙晓娟结婚证复印件，被告康玉兰承诺书及房产证复印件，2014年9月18日个人借款合同、抵押合同各一份，贷款时照片一张，2014年9月18日第917644号他项权证复印件，证明被告尚继康从原告处贷款45万元，期限是2014年9月18日至2015年9月18日，约定月利率9.8‰，逾期罚息为借款月利率基础上加收50%，被告孙晓娟、康玉兰提供连带责任保证，并提供康玉兰所有的050707号房屋作为抵押担保办理917644号他项权证。2、存款凭条、借款借据各一份，证明原告已将45万元贷款支付给被告尚继康，尚继康付息至2016年6月26日。3、2015年9月10日原被告签订的借款展期协议一份，证明上述贷款自2015年9月18日展期至2016年9月9日，展期借款利率为10.2‰。
被告尚继康、孙晓娟、康玉兰未向本院提供证据。
经审查，原告禹州市农村信用社提供的证据客观真实，与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以采信。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月15日，被告尚继康向原告禹州市农村信用社出具借款申请及借款人承诺书，向原告申请贷款45万元。同日，被告孙晓娟向原告出具借款人配偶承诺书，被告康玉兰向原告出具承诺书，承诺对该笔贷款自愿承担连带责任。
2014年9月18日，被告尚继康作为借款人与原告签订个人借款合同，约定借款金额50万元，借款用途茶楼装修，贷款期限为12个月，自2014年9月18日起至2015年9月18日，月利率为9.6‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告尚继康、康玉兰作为抵押人与原告签订抵押合同，约定抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保主债权为45万元，债务履行期为2014年9月18日至2015年9月18日，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止抵押权人与债务人就债务履行达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。2014年9月18日，对被告康玉兰提供抵押的其所有的位于禹州市××州大街××、产权证号为禹房权证禹州字第××号房屋在禹州市房产管理服务中心办理抵押权登记，他项权证号为禹房他证禹州字第9176**号。同日，原告禹州市农村信用社向被告尚继康支付借款45万元，被告尚继康向原告出具借款借据。
2015年9月10日，被告尚继康作为借款人、被告孙晓娟、康玉兰作为担保人，与原告签订借款展期协议，约定展期金额为45万元，期限为2015年9月18日至2016年9月9日，展期借款利率为10.2‰，在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应利息，如到期不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。担保人为保证人，担保人对借款人在原告借款合同和本借款展期协议下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议下的全部债务之日止。本协议为原借款合同和抵押合同的补充协议，除本协议已有约定外，原借款合同和抵押合同中的条款均继续有效。
借款后，被告尚继康仅支付利息至2016年6月26日，借款本金未予偿还。2017年1月12日，原告禹州市农村信用社提起诉讼，要求被告尚继康偿还借款本金45万元及利息、罚息，利息、罚息自2016年6月27日计算至还款之日，利息按双方约定的月利率9.6‰，罚息为借款月利率基础上加收50%即14.4‰；被告孙晓娟、康玉兰承担连带责任；原告对被告康玉兰提供的抵押物在上述借款本息、罚息范围内享有优先受偿权。
本院认为：1、被告尚继康向原告禹州市农村信用社借款，被告孙晓娟、康玉兰为该笔借款向原告出具承诺书，自愿承担连带责任，借款到期后，三被告与原告签订借款展期协议；被告康玉兰和原告签订抵押合同，自愿提供其所有的位于禹州市××州大街××、产权证号为禹房权证禹州字第××号房屋，为借款提供抵押担保并办理抵押登记；被告尚继康出具借款借据等证据为凭，且双方当事人关于利率、罚息的约定不违反国家有关限制借款利率的规定，因此，原、被告之间合同关系合法有效。2、借款到期后，被告尚继康未偿还借款本金且仅付息至2016年6月26日，已构成违约，故原告禹州市农村信用社要求被告偿还借款本金及利息、罚息，本院予以支持，被告尚继康应偿还原告借款本金450000元及利息、罚息，利息自2016年6月27日起按约定的月利率9.6‰计算至2016年9月9日，罚息自2016年9月10日起按月利率14.4‰计算至还款之日止。3、被告孙晓娟、康玉兰向原告出具承诺书，自愿为案涉借款承担连带责任，在借款展期后，与原告签订借款展期协议中约定承担连带保证责任，“保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议下的全部债务之日止”，视为保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，现原告要求被告孙晓娟、康玉兰承担连带保证责任，未超出保证期间，本院予以支持。被告孙晓娟、康玉兰承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。4、被告康玉兰以其所有的位于禹州市××州大街××、产权证号为禹房权证禹州字第××号房屋，为借款提供抵押担保并办理抵押登记，现原告要求对上述房屋在案涉借款及利息、罚息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告康玉兰在原告禹州市农村信用社实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下：
一、被告尚继康于判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金450000元及利息、罚息（利息自2016年6月27日起按月利率9.6‰计算至2016年9月9日；罚息自2016年9月10日起按月利率14.4‰计算至还款之日止）；被告孙晓娟、康玉兰对上述债务负连带清偿责任。
二、原告禹州市农村信用合作联社对被告康玉兰提供抵押担保的位于禹州市钧台办钧州大街305号、产权证号为禹房权证禹州字第××号房屋在判决第一项的借款本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8080元，由被告尚继康、孙晓娟、康玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：孟金虎
代理审判员 ：康晓惠
人民陪审员 ：尹晓博
二〇一七年四月十二日
书 记 员 ：卜亚凡