上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第4674号
原告上海银行股份有限公司黄浦支行。
负责人周乐。
委托代理人查志贤，上海创言律师事务所律师。
被告陈似青。
被告上海明宏生物工程有限公司。
法定代表人沈向明。
被告上海瑞天投资咨询发展有限公司。
法定代表人陈似青。
原告上海银行股份有限公司黄浦支行（以下简称上海银行黄浦支行）与被告陈似青、上海明宏生物工程有限公司（以下简称明宏公司）、上海瑞天投资咨询发展有限公司（以下简称瑞天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海银行黄浦支行委托代理人查志贤到庭参加诉讼，被告陈似青、明宏公司、瑞天公司因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行黄浦支行诉称：2005年11月22日，被告陈似青与上海银行豫园支行签订《个人住房借款担保合同》，约定：借款金额为人民币360，000元（以下币种均同），借款期限240个月，年利率为5.508％，逾期利息按执行利率上浮30%计息。若被告陈似青连续六个月未按约定履行还款义务，原告有权要求被告陈似青提前归还全部贷款本息和其他应收款，并处分抵押物。同时，被告陈似青以其名下的位于上海市静安区北京西路XXX号XXX室房产为上述贷款本息、利息、罚息、违约金和实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供抵押担保。上述房产已办理了抵押登记。
为此，被告明宏公司、瑞天公司分别与上海银行豫园支行签订了《个人借款保证合同》，约定：被告明宏公司、瑞天公司对被告陈似青上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、赔偿金和为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。
2005年12月27日，上海银行豫园支行向被告陈似青发放贷款360，000元，但被告陈似青自2013年9月20日起未履行还款义务，被告明宏公司、瑞天公司也未履行担保义务。按照约定，上海银行豫园支行有权提前收回全部贷款本息或处分抵押物。2007年1月1日起上海银行豫园支行撤并更名为上海银行黄浦支行，原上海银行豫园支行权利、义务由上海银行黄浦支行承继。现原告请求判令：1、被告陈似青归还原告借款本金265，432.22元；2、被告陈似青偿付原告利息9，552.03元，逾期利息445.07元（暂计至2014年5月5日止），并偿付自2014年5月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息274，984.25元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%计息）；3、被告陈似青赔偿原告律师费1，000元；4、如被告陈似青不履行上述还款、赔偿义务时，原告有权对被告陈似青名下的位于上海市静安区北京西路XXX号XXX室房产行使抵押权，所得价款优先受偿；5、被告明宏公司、瑞天公司对上述第1、2、3项的还款、赔偿义务在物的担保以外的不足部分承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。
原告上海银行黄浦支行为此提交以下证据材料：1、《个人住房借款担保合同》，证明被告陈似青向上海银行豫园支行借款及抵押担保的事实；2、上海市房地产登记证明，证明该房产已设立抵押，上海银行豫园支行为他项权利人；3、《个人借款保证合同》，证明被告明宏公司、瑞天公司为被告陈似青借款提供连带责任保证；4、借款凭证，证明上海银行豫园支行向被告陈似青放款的事实；5、中国银监会上海监管局沪银监复（2006）656号文件及上海银行发（2006）153号文件等，证明上海银行豫园支行撤并更名为上海银行黄浦支行；6、客户逾期明细清单，证明被告陈似青欠款的事实；7、上海市物价局、上海市司法局关于发布《律师服务收费政府指导价标准》的通知、法律服务委托合同、发票及业务回单，证明原告为本案诉讼而支付律师费用。
被告陈似青、明宏公司、瑞天公司未作答辩也未提交证据材料。
鉴于被告陈似青、明宏公司、瑞天公司未到庭应诉，本院对原告上海银行黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，《个人住房借款担保合同》、《个人借款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守。上海银行豫园支行按约向被告陈似青发放了贷款，被告陈似青未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。被告陈似青以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，上海银行豫园支行已依法取得抵押权。
原告要求被告陈似青赔偿律师费一节，因《个人住房借款担保合同》中就律师代理费作出了约定，该项费用系原告为诉讼而支付的费用，根据律师收费规定及本案讼争标的，原告支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故被告陈似青应赔偿律师费。
被告明宏公司、瑞天公司作为被告陈似青的保证人，应对物的担保以外的债权承担保证责任。当然，被告明宏公司、瑞天公司在各自承担保证责任后有权向被告陈似青追偿。现上海银行豫园支行已撤并更名为上海银行黄浦支行，故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。被告陈似青、明宏公司、瑞天公司因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，视为放弃质证的权利，由此产生的法律后果，由被告陈似青、明宏公司、瑞天公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈似青应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行借款本金人民币265，432.22元；
二、被告陈似青应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司黄浦支行暂计至2014年5月5日止的利息人民币9，552.03元、逾期利息人民币445.07元，并偿付自2014年5月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币274，984.25元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%计息）；
三、被告陈似青应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海银行股份有限公司黄浦支行律师费人民币1，000元；
四、若被告陈似青届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告上海银行股份有限公司黄浦支行有权以被告陈似青抵押的位于上海市静安区北京西路XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈似青所有，不足部分由被告陈似青继续清偿；
五、被告上海明宏生物工程有限公司对被告陈似青上述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告陈似青追偿；
六、上海瑞天投资咨询发展有限公司对被告陈似青上述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告陈似青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，431元，财产保全费人民币1，897.14元，两项合计人民币7，328.14元，由被告陈似青、上海明宏生物工程有限公司、上海瑞天投资咨询发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 翟国静
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。