云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚民初字第1091号
原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司。
法定代表人永志强，该公司董事长。
委托代理人张涛，男，1982年10月18日生，汉族，大学文化，代理权限为特别授权。
被告盛学武，男，1973年12月29日生，汉族，高中文化。
原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）与被告盛学武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由审判员高文娟适用简易程序。原告兆顺公司于2014年6月19日向本院提交了相关证据材料。2014年7月17日，本院公开开庭审理了本案。原告兆顺公司的委托代理人张涛、被告盛学武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司诉称，原、被告于2010年12月21日签订《财富中心盛世华都家居城租赁合同》，后分别于2011年2月21日、8月24日、2012年3月16日签订补充协议，约定：原告（甲方）将楚雄市鹿城西路原三角地兆顺财富中心AC栋一至二层S-1-101、S-1-102、S-1-103、S-1-105、S-1-106、S-1-118、S-1-201号物业租赁给被告（乙方）经营盛世华都家居城，面积5800平方米，期限12年，自2011年1月1日起至2022年12月31日止，租金及物管费按每月每平方米15元计算，逐年递增。2011年1月1日至2012年2月10日为免租期，2012年2月11日起至2012年12月31日止的年租金和物管费为935250元，2013年1月1日起至2013年12月31日止的年租金和物管费为1044000元，2014年1月1日起至2015年12月31日止的年租金和物管费为1113600元……。每半年支付一次，每年1月1日前支付上半年租金，6月30日前支付下半年租金。被告向原告缴纳押金100000元，作为履行合同的保证金。合同约定，乙方逾期支付租金超过10日的，应当承担逾期付款额10%的违约金，甲方有权解除合同（损失由乙方自行承担）及收回商铺，没收乙方的保证金及预交的证据和其他费用。合同签订后，被告缴纳押金100000元和2012年的租金后开始经营。自2013年起，被告出现拖欠房租的行为。2014年上半年租金556800元及物管费，应于2014年1月1日前缴纳，经原告多次催缴，被告至2014年5月底才缴纳了240000元物管费和部分租金，剩余租金经原告多次讨要，被告均以种种理由拒不履行合同义务。原告的行为严重违反合同约定，构成根本性违约。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的楚雄财富中心盛世华都家居城租赁合同，被告搬出租赁房屋；2、判令被告支付拖欠的2014年上半年租金316800元，并支付违约金31680元，之后的租金计算至实际搬出之日止；诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤销要求被告支付拖欠的2014年上半年租金316800元的诉请。
被告盛学武辩称，我租赁原告的商场经营家具，2010年与原告签订租赁合同，2011年1月1日起合同生效。现在家居市场不好做，生意下滑导致亏损，之前也没有拖欠过租金。我向原告公司申请，希望能给予支持，缓交一下房租，但迟迟没有得到答复。拖欠原告房租是我的错误，希望继续与原告履行合同，并保证来年不会拖欠原告房租。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原、被告签订的房屋租赁合同是否应当继续履行？
针对以上争议，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司向本院提交以下证据：1、租赁合同，2、补充协议3份，欲证明原、被告签订租赁合同及补充协议，约定相关权利义务，被告承租原告商铺经营盛世华都家居城的事实；3、房屋所有权证、土地使用权证，欲证明被告承租的商铺产权属于原告；4、缴费通知单2份，欲证明原告发通知向被告催缴房租、物管费、广告设置费、垃圾清运费，通知均由被告工作人员签收的事实；5、律师函，欲证明原告向被告催缴2013年下半年及2014年上半年租金，律师函由被告工作人员签收的事实；6、申请4份，欲证明被告向原告申请缓交租金等费用的事实；7、承诺书，欲证明被告承诺2014年8月30日前缴纳所有费用的事实；8、登记卡片，欲证明被告经营盛世华都工商登记的基本情况。
经质证，被告盛学武对原告兆顺公司提交的证据均无异议。
被告盛学武针对其答辩理由，未向本院提交证据。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告兆顺公司提交的证据1、2证实了原、被告签订房屋租赁合同，约定双方权利义务的事实；证据3证实了租赁房屋属于原告所有的事实；证据4、5证实了原告向被告催收房租、物管费等费用的事实；证据6证实了被告向原告申请缓交租金等费用的事实；证据7证实了被告承诺2014年8月30日前缴纳所有费用的事实，证据8证实了被告系楚雄开发区圣象地板销售部经营者的事实；本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年12月21日，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告盛学武签订《财富中心盛世华都家居城租赁合同》，并于2011年2月21日、8月24日、2012年3月16日分别签订补充协议，约定：兆顺公司（甲方）将楚雄市鹿城西路原三角地兆顺财富中心AC栋一至二层S-1-101、S-1-102、S-1-103、S-1-105、S-1-106、S-1-118、S-1-201号物业租赁给楚雄开发区圣象地板销售部（乙方）经营盛世华都家居城，面积5800平方米，期限12年，自2011年1月1日起至2022年12月31日止，租金及物管费按每月每平方米15元计算。2011年1月1日至2012年2月10日为免租期，2012年2月11日起至2012年12月31日止的年租金和物管费为935250元，2013年1月1日起至2013年12月31日止的年租金和物管费为1044000元，2014年1月1日起至2015年12月31日止的年租金和物管费为1113600元，租金逐年递增。每半年支付一次，每年的1月1日前支付上半年租金，6月30日前支付下半年租金。被告向原告缴纳押金100000元。合同还约定，乙方逾期支付租金超过10日的，应当承担逾期付款额10%的违约金，甲方有权解除合同（损失由乙方自行承担）及收回商铺，没收乙方的保证金及预交的证据和其他费用。合同签订后，被告缴纳押金和2012年的租金后开始经营盛世华都家居城。2012年12月16日、2013年8月5日、2014年4月18日，被告以盛世华都家居城的名义先后向原告申请缓交房租和物管费。2013年12月5日，原告通知盛世华都家居城业主在2014年1月20日前缴纳2014年的房租、物管费等费用。2013年12月12日，原告通知盛世华都家居城业主缴纳2013年度的房租、物管费等费用。2014年3月24日，原告向楚雄开发区圣象地板销售部发出律师函，要求被告缴纳尚欠的2013年的租金200000元和2014年上半年的租金555800元。被告的工作人员签收了通知及律师函。2014年6月16日，盛世华都家居城承诺2014年8月30日前交清2014年的房租和物管费。2014年5月底被告缴纳了240000元物管费和部分租金，2014年7月15日被告缴纳316800元的房租，付清2014年上半年的租金和物管费。另查明，被告盛学武系楚雄开发区圣象地板销售部的经营者，企业类型为个体工商户。
本院认为，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告盛学武签订《财富中心盛世华都家居城租赁合同》，约定双方的权利义务，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告兆顺公司将租赁物交付被告盛学武使用，被告应该按照合同约定按时如数支付租金及物管费。但被告自2013年起多次未按时支付房租，构成违约，原告兆顺公司有权利按照合同的约定要求解除合同。对原告兆顺公司的第一项诉讼请求，本院予以支持。虽然被告于2014年7月15日付清了2014年上半年的租金和物管费，但按照合同约定，上半年租金及物管费应当在2014年1月前支付，被告的行为已经构成违约，应该支付违约金；2014年7月1日起至被告搬离租赁房屋之日止的租金和物管费按每日3051元（2014年租金和物管费1113600元÷365天）计算。对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告盛学武于2010年12月21日签订的《财富中心盛世华都家居城租赁合同》；被告盛学武在判决生效之日起一个月内搬离租赁房屋；
二、由被告盛学武支付原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司2014年7月1日至9月30日的租金、物管费280692元，扣除被告盛学武缴纳的押金100000元，还应支付180692元。2014年10月1日起至被告盛学武搬离租赁房屋之日止的租金按每日3051元计算；
三、由被告盛学武支付原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司违约金31680元。
案件受理费3364元（已减半收取），由原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担1620元（已交），由被告盛学武承担1744元（未交）。
以上被告盛学武应履行的执行款，限于本判决生效后一个月内付清，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有金钱给付义务一方当事人未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 高文娟
二〇一四年九月九日
书记员 丁 一