广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第333号
原告：林春生，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××5050。
委托代理人：郑远颜，系广东星宇律师事务所律师。
委托代理人：陈小玲，系广东星宇律师事务所律师。
被告：黄生，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0438。
上列原、被告追偿权纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法适用简易程序于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告林春生的委托代理人陈小玲到庭参加了诉讼，被告黄生没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2006年5月30日与佛山市南海区大沥金碧华庭签订金碧华庭商品房认购书，原告出资698762元购买金碧华庭碧涛苑B座601房。签约后，原告于同日支付购房首期款209762元，剩余489000元办理银行按揭。2006年6月24日，佛山市南海区大沥金碧华庭向原告交付了上述601房，原告进行装修并一直居住至今。首期款支付完毕且房屋交付使用后，原告多次向佛山市南海区大沥金碧华庭提出双方应签订商品房买卖合同，及到房屋管理部门办理商品房买卖法定手续和办理银行按揭，但佛山市南海区大沥金碧华庭以各种理由推托。原告唯有一边居住在该房屋，一边等待佛山市南海区大沥金碧华庭的办证通知。在2012年12月份，佛山市禅城区人民法院在原告居住的上述房屋张贴公告，并要求原告搬离房屋，以便法院评估拍卖。原告咨询法院工作人员，才得知上述房屋已在2004年出售给案外人蒙金明、并以蒙金明的名义在中行佛山分行办理了银行按揭。由于蒙金明未能偿还贷款本息，法院依法对上述房屋进行拍卖。于是原告便找到了佛山市南海区大沥金碧华庭的实际投资人即被告，被告将上述房屋“一房二卖”的情况详细告知了原告。后经原、被告及蒙金明协商，三方在2013年2月2日签订了协议书，约定由原告代蒙金明清偿银行贷款本息，被告对于原告多支出部分款项承担清偿责任，被告还应承担蒙金明将上述房屋转让给原告产生的税费。该协议签订后，原告合共向中行佛山分行支付款项853150.33元，根据上述协议书约定，被告应向原告偿还364150.33元（853150.33-489000）。银行按揭贷款清偿完毕后，原告、被告、蒙金明三方到当地房屋管理部门办理房屋登记、转让手续。在办理二手转让中产生各种税费合计114871.19元，已由原告支付。根据上述协议书约定，该费用也应由被告承担。原告要求被告根据协议书的约定履行清偿义务，但被告只清偿了5000元，对于剩余款项474021.52元（364150.33＋114871.19－5000），以各种理由拖延不付，原告为此起诉请求法院判令：1.被告向原告清偿款项474021.52元及利息（自起诉之日起，按同期中国人民银行贷款利率计至款项清偿完毕之日止）；2.被告承担本案诉讼费。
被告没有答辩及举证。
诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下：
1.原告的身份证（1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2.被告的人口信息查询表（1份，复印件，与原件核对无异），证明被告的诉讼主体资格。
3.金碧华庭商品房认购书、收楼回执（各1份，复印件，与原件核对无异）、收款收据（2份，复印件，与原件核对无异），证明原告在2006年5月30日购买金碧华庭碧涛苑B座601房，并办理了收楼手续。
4.（2011）佛城法民二初字第1439号民事调解书（1份，复印件）、（2012）佛城法执字第2114号公告（1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案房屋存在“一房二卖”的情况，法院要求拍卖房屋。
5.协议书（1份，复印件，与原件核对无异）、蒙尽明的身份证（1份，复印件），证明原、被告为解决问题，由原告代为清偿银行债务，被告同意清偿原告多支出的款项及承担相关税费。
6.收款证明、律师费发票、借据、关于蒙金明个人住房贷款偿还情况说明（各1份，复印件，与原件核对无异）、贷款账户交易流水查询（1页，复印件，与原件核对无异），证明原告共代为清偿853150.33元，但被告只归还了5000元。
7.房地产权证（1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案房屋办理了登记手续，已登记至原告名下。
8.非税收入电子票据、税收缴款书（各1份，复印件，与原件核对无异）、电子发票（2份，复印件，与原件核对无异）、银联存根（4份，复印件，与原件核对无异），证明办理涉案房屋登记至原告名下产生的税费及手续费共计114871.19元，应由被告承担。
本院经审查后认为，原告提供的上述证据材料1-8，来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告均没有到庭反驳，也没有举证推翻，为此本院均予采信，并据此结合原告的庭审陈述确认以下事实：
2006年5月30日，原告林春生与发展商佛山市南海区大沥金碧华庭签订编号为0000964的金碧华庭商品房认购书，约定原告以698762元的价格认购金碧华庭碧涛苑B座601房；首期房款209762元于2006年5月30日付清，余款489000元在2006年5月31日前办理银行按揭手续；原告签订认购书后，须在2006年5月30日前到佛山市南海区大沥金碧华庭指定的售楼部签署商品房买卖合同，交楼日期为2006年10月31日；等。上述认购书签订当日，原告及其配偶梁金娣即向佛山市南海区大沥金碧华庭交纳了209762元首期房款。金碧华庭物业管理处于2006年6月24日将上述房屋交付原告，原告之后一直居住使用至今。但双方一直未签订商品房买卖合同及对剩余房款办理银行按揭手续。
2012年11月5日，佛山市禅城区人民法院发出公告，因被执行人蒙金明拒不履行（2011）佛城法民二初字第1439号民事调解书的还款义务，拟对依法查封的蒙金明名下位于佛山市南海区大沥镇大沥金城大道金碧华庭碧涛苑B座601房进行评估、拍卖，并责令该房屋的住户限期迁离。至此，原告才得知上述房屋存在一房两卖的情况。
2013年2月2日，原告（甲方）与蒙金明（乙方）、被告黄生（丙方）共同签订一份协议书，明确因佛山市南海区大沥金碧华庭对甲方隐瞒了乙方将涉案房屋抵押给中国银行佛山分行贷款的事实，导致甲方所购得的房屋存在权利瑕疵，为解决上述问题，理顺各方权利义务责任，达成如下协议：1.乙方以601房抵押给银行并非用于自己的贷款，而是丙方套取现金进行周转，乙方并未出资购买该房屋，也未取得该房屋的所有权；2.乙方同意将其与中国银行佛山分行的债务转让给甲方，甲方同意代乙方履行债务，向银行清偿贷款，甲方代为清偿债务的具体金额、清偿方式按甲方与中国银行佛山分行签订的代偿协议为准，乙方对此不持异议，认可甲方清偿的债务金额；3.甲方代乙方清偿债务包含了甲方未付的购房款489000元，对于超出部分（即甲方向中国银行清偿的债务款项减去489000元），由丙方向甲方偿还，丙方应在2013年5月前付清；4.在601房解封后，乙方应在甲方指定的时间内，与甲方到政府部门办理房屋产权转让手续；若乙方未能在甲方指定时间内协助办理，应以甲方代偿债务总额的30%支付违约金，并赔偿损失；5.房屋所有权转移至甲方名下，所产生的全部税费由丙方承担，甲方支付的，有权追偿；一手办证税费由甲方承担，二手办证税费由丙方承担；等等。
上述协议书签订后至2014年10月22日，原告合共为蒙金明代偿了825876.33元贷款本息予中国银行佛山分行，并另代蒙金明向中国银行佛山分行支付了（2011）佛城法民二初字第1439号民事调解书的诉讼费和律师费共计27274元。至此，蒙金明所欠中国银行佛山分行的债务已经还清。蒙金明依约协助原告办理了涉案房屋的过户登记手续。该房屋产权于2014年11月18日登记至原告名下。原告为此另支付了二手楼的相关过户税费共计114871.19元。
但被告对于原告上述已支付的费用，仅偿还过5000元，余款一直未付，原告为此于2015年4月30日向本院起诉。
本院认为，原告林春生、被告黄生及案外人蒙金明为解决佛山市南海区大沥镇大沥金城大道金碧华庭碧涛苑B座601房一房两卖的问题，于2013年2月2日共同签订了协议书，约定由原告代蒙金明清偿其所欠中国银行佛山分行的贷款债务，所需费用及二手办证税费超出原告尚欠489000元房款的部分，全部由被告向原告偿还。现原告已依约为蒙金明还清了所欠银行的贷款本息及诉讼费、律师费共计853150.33元（825876.33＋27274），并另实际支出二手楼过户税费共计114871.19元。根据三方共同签订的上述协议书约定，超出489000元部分即479021.52元（853150.33＋114871.19-489000），应由被告偿还予原告。但被告仅偿还了5000元，因此应向原告偿还尚欠的474021.52元，并应按原告请求从原告起诉主张权利之日即2015年4月30日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付相应的逾期还款利息损失予原告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄生应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还474021.52元予原告林春生，并从2015年4月30日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付该474021.52元款项的逾期还款利息损失予原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取4205.16元（原告已预交），由被告负担，并应与上述欠款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧翠芬
二〇一五年七月二十四日
书记员 刘 方