南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第577号
原告南京银行股份有限公司城南支行，住所地在南京市江宁区金盛路1号金盛公寓12-101室，组织机构代码70414322-9。
负责人王强，该支行行长。
委托代理人伏广婷，女，1965年3月22日生，汉族。
委托代理人沈坤，女，1974年12月13日生，汉族。
被告陶敬龙，男，1964年12月2日生，汉族。
被告李克香，女，1965年11月17日生，汉族。
原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告陶敬龙、李克香借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京银行城南支行的委托代理人伏广婷、沈坤到庭参加诉讼。被告陶敬龙、李克香经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城南支行诉称：2013年6月28日，被告陶敬龙与原告签订授信合同，授信额度为人民币80万元，期限自2013年6月5日至2020年6月4日。同日，陶敬龙与原告又签订南京市江宁区房地产抵押合同，以陶敬龙名下坐落于南京市江宁区东山街道中前村1幢房产对以上借款提供抵押担保。2013年7月1日，陶敬龙与原告签订两份南京银行个人公开授信业务用款申请书，申请用款80万元，分两笔发放。其中一笔申请借款30万元，期限自2013年7月1日至2020年6月1日，还款方式为等额本金按月还款法，月利率为6.82291‰；另一笔申请借款50万元，期限自2013年7月1日至2014年7月1日，还款方式为到期一次还本，按季度付息，月利率为6.25‰。原告按约发放了贷款，但陶敬龙未按约还款。因两被告系夫妻关系，系夫妻共同债务人。故诉至法院，请求判令：一、两被告共同偿还原告贷款本金763855.40元，利息、罚息、复利合计13681.81元（截至2014年7月10日）及之后至清偿之日的利息、罚息、复利；二、原告对陶敬龙名下坐落于南京市江宁区东山街道中前村1幢房产享有优先受偿权；三、由两被告承担诉讼费用。
被告陶敬龙、李克香均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2013年6月28日，原告南京银行城南支行与被告陶敬龙签订编号为A01010413061300187的《授信合同》1份，合同约定：甲方为原告南京银行城南支行，乙方为被告陶敬龙。本合同项下授信方式为个人消费性借款，授信额度为人民币80万元。本合同项下授信额度为循环使用，授信期间内，本合同项下授信额度乙方可循环使用，乙方清偿因使用授信额度而形成的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用。授信期间自2013年6月5日起至2020年6月4日止，授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内，终止日期是否在上述授信期间内以借款借据记载为准。本合同项下授信额度的使用而形成的债权由陶敬龙提供最高额抵押担保。乙方不可撤销地授权甲方将本合同授信项下借款直接划至陶敬龙在南京银行股份有限公司的62×××43帐户内，即为甲方依约履行了向乙方发放借款的义务。乙方不可撤销地授权甲方在提款申请书载明的还款日直接从上述帐户内扣收借款本息。乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息，甲方有权提前收回本合同项下已形成的借款债权或／及解除本合同。
2013年6月28日，原告南京银行城南支行与被告陶敬龙又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：抵押人（下称甲方）为陶敬龙，抵押权人（下称乙方）为南京银行城南支行。甲方抵押担保的主债权为上述授信合同。主债务人为甲方。抵押物为位于江宁区东山街道中前村1幢的房产，房屋所有权证号为J00020050。甲方抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。抵押担保最高额度为人民币80万元。原告南京银行城南支行在抵押合同乙方处签章，被告陶敬龙在甲方处签名。签订抵押合同的当日，上述抵押房产在江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证。他项权证载明：房屋他项权利人为南京银行城南支行，所有权人为陶敬龙，他项权利种类为抵押权，债权数额80万元。同年5月20日，被告李克香向原告南京银行城南支行出具抵（质）押物权利人抵（质）押担保声明书（以下简称声明书），作为被告陶敬龙配偶，同意用上述房产为陶敬龙的贷款提供抵押担保。
2013年7月1日，被告陶敬龙向原告南京银行城南支行出具两份《南京银行个人公开授信业务用款申请书》（以下简称用款申请书），申请使用授信合同项下的授信额度购买汽车，借款金额分别为30万元、50万元。30万元用款申请书载明：借款期限自2013年7月1日至2020年6月1日。采用浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮25%确定借款利率。如遇人行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的浮动规则相应调整借款利率。对逾期的借款，从逾期之日起，南京银行城南支行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，南京银行城南支行有权按罚息利率计收复利。本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%。本笔借款还款方式为等额本金按月还款法。50万元用款申请书载明：借款期限自2013年7月1日至2014年7月1日。采用6.25‰的固定月利率。本笔借款还款方式为到期一次还本，按季度付息。两份用款申请书均载明，对逾期的借款，从逾期之日起，南京银行城南支行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，南京银行城南支行有权按罚息利率计收复利。借款逾期的罚息利率为两份用款申请书中载明的借款利率水平上加收50%。实际借款金额、期限、利率以借款借据记载为准，借款借据为申请书的有效组成部分，与申请书具有同等法律效力。
2013年7月1日，原告南京银行城南支行分两次向陶敬龙发放了30万元和50万元贷款。30万元贷款的借款借据载明：借款月利率为6.82291‰。借款到期日为2020年6月1日。还款方式为等额本金，按月还款。50万元贷款的借款借据载明：借款月利率为6.25‰。借款到期日为2014年7月1日。还款方式为按季付息，一次还本。陶敬龙分别在两份借款借据上签名确认。陶敬龙自2014年6月20日起即未按约还款，截至2014年7月10日，两笔贷款的本金余额共计763855.40元、拖欠利息12177.72元、拖欠罚息1430.86元、拖欠复利73.23元。
上述事实，有授信合同、抵押合同、他项权证、用款申请书、借款借据、放款通知书、业务专用凭证、声明书、户籍资料、结婚证、对账单、欠款明细及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为，原告南京银行城南支行与被告陶敬龙签订的《授信合同》、《抵押合同》，以及被告陶敬龙出具的《用款申请书》、被告李克香出具的《声明书》，均是各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。授信合同约定，如陶敬龙未按合同约定按期足额偿还借款本息，南京银行城南支行有权提前收回合同项下已形成的借款债权。现被告陶敬龙取得上述贷款后未按约还款，故原告南京银行城南支行要求被告陶敬龙偿还所有剩余贷款本金以及拖欠的利息、罚息和复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案所涉贷款发生在被告陶敬龙和李克香婚姻关系存续期间，陶敬龙因贷款购车所产生的上述债务应认定为夫妻共同债务，故原告南京银行城南支行要求被告李克香承担共同还款责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陶敬龙以其所有的位于本市江宁区东山街道中前村1幢的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，故原告南京银行城南支行要求就被告陶敬龙的上述债务对该抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的债权数额为80万元，故原告南京银行城南支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。对于超出该范围的部分，本院依法不予支持。被告陶敬龙、李克香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陶敬龙、李克香于本判决发生法律效力之日起10日内共同返还原告南京银行股份有限公司城南支行借款本金763855.40元，并支付利息12177.72元、罚息1430.86元、复利73.23元（以上利息、罚息及复利计算至2014年7月10日，自2014年7月11日起的利息、罚息及复利按授信合同约定标准计算至实际付清之日止）。
二、原告南京银行股份有限公司城南支行对被告陶敬龙为其上述贷款提供抵押的位于本市江宁区东山街道中前村1幢房产在80万元债权数额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告南京银行股份有限公司城南支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费11805元、财产保全费5000元，合计16805元，由被告陶敬龙、李克香负担。此款已由原告南京银行城南支行先行垫付，两被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 郑华佑
人民陪审员 陈 玲
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏