宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第210号
原告：中国银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：王兵。
委托代理人：刘兵。
委托代理人：蔡泉明。
被告：任善刚。
被告：李玲。
原告中国银行股份有限公司宁波市分行（以下简称中国银行）为与被告任善刚、被告李玲金融借款合同纠纷一案，于2014年5月28日诉至本院。本院于同日受理后，因被告任善刚下落不明，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行的委托代理人蔡泉明到庭参加了诉讼，被告任善刚、被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告中国银行起诉称：2011年7月7日，原告与被告任善刚签订《个人一手住房贷款合同》一份，由原告向其贷款1840000元，用于购买宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房产，贷款期限自实际放款日起算25年，按月还本付息；两被告以上述房产对借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师费等费用，并办理了抵押登记。被告李玲出具《共同还款承诺书》一份，自愿对上述款项承担共同还款责任。原告已足额发放了借款，但被告任善刚并未如期归还2014年5月起的贷款本息。被告李玲于2014年5月22日向原告书面告知被告任善刚所经营的企业已经被法院查封，处于濒临倒闭状态，且无法联系上被告任善刚。故原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，诉至法院请求判令：1.被告任善刚清偿原告贷款本金1758045.58元、利息9519.94元、罚息23.80元（利息和罚息暂计算至2014年5月21日，之后的利息、罚息和复利按借款合同约定计算至判决确定的履行之日止，利随本清）及实现债权的律师费87703元；2.被告李玲对上述债务承担共同还款责任；3.原告对已抵押的宁波市鄞州区＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告为此向法院提交下列证据材料：
1.两被告的身份证复印件，拟证明两被告的主体资格情况；
2.2011年7月7日原告与两被告签订的编号为＊＊＊年＊＊＊字＊＊＊号的《个人一手住房贷款合同》及编号为甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号的房屋他项权证各一份，拟证明原告与两被告之间对借款及抵押的相关权利义务进行约定的事实，及房屋已办妥抵押登记手续的事实；
3.2011年7月7日的借款借据一份，拟证明原告已经依约足额发放贷款的事实；
4.贷款已还款明细清单一份，拟证明被告任善刚逾期未归还2014年5月份的贷款本息的事实；
5.2014年5月22日被告李玲出具给原告的情况说明一份，拟证明被告任善刚出现贷款合同约定的违约情形的事实；
6.2014年7月1日被告李玲出具的《共同还款承诺书》一份，拟证明被告李玲自愿对被告任善刚所借款项承担共同还款责任的事实；
7.2014年5月23日原告的《宣布贷款提前到期通知函》一份，拟证明原告已经通知被告任善刚贷款提前到期的事实；
8.2014年5月25日原告与浙江同舟律师事务所签订的《聘请律师合同》及律师费发票各一份，拟证明原告因行使债权而产生律师费的事实。
被告任善刚、被告李玲既未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。
对于原告中国银行提交的上述证据材料，被告任善刚、被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告提供的证据除两被告的身份证系复印件外，其余均系原件，且两被告的身份证系客观事实，故原告提供的证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，本院对原告的证据均予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2011年7月1日，被告李玲向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为被告任善刚向原告借款1840000元的连带共同债务人。2011年7月7日原告与被告任善刚、被告李玲签订了编号为＊＊＊年＊＊＊字＊＊＊号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告任善刚为购买宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房产，向原告借款1840000元，借款期限为25年300个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若被告任善刚未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采按月等额本息还款法；被告任善刚、被告李玲以所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因被告任善刚违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告任善刚未按期归还贷款本息的，构成违约，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同的履行及争议发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、公告费用等）由被告任善刚承担；被告任善刚在合同借款人处签名，被告任善刚、被告李玲在抵押人处签名。2011年7月7日原告向被告发放了贷款1840000元。2013年5月3日原告和两被告办妥了房屋抵押登记手续。但之后两被告未依约归还原告借款本息，截至2014年5月21日，尚欠原告借款利息9519.94元、罚息23.80元，至今尚欠原告借款本金1758045.58元。
另查明，原告为实现债权支出律师费87703元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告任善刚却未按期还本付息，显属违约，原告有权依约要求被告任善刚提前全额归还贷款本金，并支付利息及原告为实现债权而支出的律师费。被告李玲向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为被告任善刚的连带共同债务人，系其真实意思表示，现原告要求被告李玲为被告任善刚的上述债务承担共同还款责任，合法合理，本院予以支持。原告与两被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对两被告提供的抵押物即位于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任善刚于判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司宁波市分行借款本金1758045.58元，并支付利息9543.74元［利息含罚息、复利，暂计算至2014年5月21日，此后的利息按照编号为＊＊＊年＊＊＊字＊＊＊号《个人一手住房贷款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止］、律师费87703元；
二、被告李玲对被告任善刚的第一项债务承担共同还款责任；
三、原告中国银行股份有限公司宁波市分行对被告任善刚、被告李玲名下的坐落于宁波市鄞州区＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊单元＊＊＊室房屋（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21498元，保全费5000元，公告费650元，合计27148元，由被告任善刚、被告李玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年十月十日
代书 记员 周碧莹