山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初1941号
原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区信用合作联社）。住所地：山东省泰安市岱岳区财兴街**号。
法定代表人李延某，任董事长。
委托代理人赵士某、付某，山东某律师事务所律师。
被告秦善某，男，1985年3月14日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。
被告贾其某，男，1954年6月15日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。
被告王文某，女，1963年7月7日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。系被告贾其某之妻。
原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告秦善某、贾其某、王文某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托代理人付某到庭参加了诉讼，被告秦善某、贾其某、王文某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳农商行诉称，2014年10月10日，原告与被告秦善某签订个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证人夫妻双方承担连带责任保证意见书各一份，借款金额为40万元，同时，贾其某、王文某用位于泰安某大市场1区9栋10号房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2009）第D011904**号），对上述借款提供最高额抵押，并对上述借款提供最高额保证及连带责任担保。被告在借款期限届满后，经原告多次催要仍未履行还款义务，损害了原告的合法权益。为此，请求法院依法判令：1、被告秦善某偿还原告借款本金40万元及利息（利息：以40万元为基数，自2014年12月22日起至该款付清之日止，根据借款合同第1条第6款第1项、第8条第2项及第4项、第4条第1项、借款借据中的约定的利息、罚息、复利计算）。2、被告秦善某支付原告实现债权的代理费2.1万元。3、案件受理费、诉讼保全费由被告承担。4、被告贾其某、王文某对上述债务承担连带还款责任。5、原告对被告贾其某名下的与王文某共有并已办理抵押登记的房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2009）第D01190417号）经拍卖、变卖后对上述债务在最高限额**万元内享有优先受偿权。
被告秦善某、贾其某、王文某未到庭，亦未提交书面答辩。
经审理查明，被告贾其某、王文某系夫妻关系。2014年10月10日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告秦善某作为借款人，双方经协商一致，签订了个人借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款40万元，借款用途为购材料，借款种类为中期贷款，借款期限为2014年10月10日至2017年10月9日；借款方式为可循环方式；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行的约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该贷款的担保方式为最高额抵押担保、最高额保证担保及连带责任担保。同日，原告作为债权人，被告贾其某、王文某作为抵押人，双方经协商一致，签订了最高额抵押合同，合同约定为确保秦善某与债权人签订的借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押财产为被告贾其某名下的与王文某共有并已办理抵押登记的位于泰安某大市场1区9栋10号房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2009）第D011904**号），担保的主债权最高额为86万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；担保期间为2014年10月10日至2017年10月9日。被告王文某作为上述房地产的共有人在同意抵押担保证明上签字并捺手印。上述抵押房地产进行了抵押登记，房产他项权证号：泰房他证泰字第0602**号，土地他项权证号：泰土他项（2014）第D0382号。同日，原告作为债权人，被告贾其某、王文某作为保证人，双方经协商一致，签订了最高额保证合同，合同约定为确保秦善某与债权人签订的借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，担保的主债权最高额为60万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；保证期间为决算期届至之日起两年。同时，被告贾其某、王文某为该借款向原告出具了保证人夫妻双方承担连带责任保证意见书，同意以夫妻共同财产和本人所有财产为该借款人借款承担担保清偿责任，直至贷款本息全部结清。
审理中，经法院释明，对于被告贾其某、王文某提供的最高额抵押担保、最高额保证担保及连带责任担保，原告明确其放弃最高额保证担保，只保留最高额抵押担保与连带责任担保。
经被告秦善某申请，原告于2014年10月13日向被告秦善某发放40万元贷款。被告秦善某在原告出具的贷转存凭证上签字并捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明借款到期日为2015年10月12日，月利率为7.50000‰。该借款到期后，被告只支付了自2014年10月13日起至2014年12月21日的利息。本金及2014年12月22日之后的利息，被告秦善某未偿还。被告贾其某、王文某亦未向原告履行还款责任。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东望岳律师事务所代理此诉讼，原告支付代理费2.1万元。
另查明，2016年5月23日，原告的名称由泰安市岱岳区信用合作联社变更为泰安岱岳某商业银行股份有限公司。
上述事实有原、被告的陈述，个人借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同，贷转存凭证（借款借据），借款申请书及家属承诺书，同意抵押担保证明，同意抵押贷款证明，夫妻双方承担连带责任保证意见书，常住人口登记卡，身份证，欠息证明，委托代理合同，代理费发票，代理费打款凭证，银监会批复等证据在案证实。
本院认为，原告岱岳农商行与被告秦善某签订的借款合同，与被告贾其某、王文某签订的最高额抵押合同及连带责任保证，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，原、被告应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定发放贷款，被告秦善某应按照约定履行偿还原告借款本金及利息,原告主张被告秦善某偿还其借款本金40万元及利息（利息：以40万元为基数，自2014年12月22日起至该款付清之日止，根据借款合同第1条第6款第1项、第8条第2项及第4项、第4条第1项、借款借据中的约定的利息、罚息、复利计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，原告主张被告承担律师代理费2.1万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。因被告贾其某、王文某以其共有的位于泰安某大市场1区9栋10号房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2009）第D01190417号）为该贷款在最高限额**万元内提供了最高额抵押担保，故原告岱岳农商行有权以被告贾其某、王文某的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在86万元的范围内优先受偿；被告贾其某、王文某为该贷款提供连带责任保证，现债权人在保证期间内主张权利符合法律规定，被告贾其某、王文某应按约承担相应的连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦善某于本判决生效之日起七日内偿还原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息：以40万元为基数，自2014年12月22日起至该款付清之日止，根据借款合同第1条第6款第1项、第8条第2项及第4项、第4条第1项、借款借据中的约定的利息、罚息、复利计算）。
二、被告秦善某于本判决生效之日起七日内支付原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司为实现债权支付的代理费2.1万元。
三、被告贾其某、王文某对上述第一至二项债务承担连带清偿责任。被告贾其某、王文某承担连带责任后有权向被告秦善某追偿。
四、原告泰安市岱岳区某信用合作联社有权以被告贾其某、王文某的抵押物【位于泰安某大市场1区9栋10号房地产，房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2009）第D01190417号】折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在**万元的范围内优先受偿。被告贾其某、王文某在履行了担保义务后有权向被告秦善某追偿。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4080元、诉讼保全费3520元，由被告秦善某、贾其某、王文某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙宝泉
人民陪审员 户平科
人民陪审员 蔡恒顺
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 金 然