上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第41326号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人何金成，男。
委托代理人贾忱，女。
被告马红磊，男，1983年5月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人邵海港，男，1980年7月26日生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。
原告上海中原物业顾问有限公司（判决主文前简称中原公司）诉被告马红磊居间合同纠纷一案，本院于2015年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加邵海港作为第三人参加诉讼，并于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托代理人何金成，被告马红磊以及第三人邵海港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称，2013年3月13日，被告通过原告居间介绍就购买上海市浦东新区新德西路XXX弄XXX号XXX室房地产（以下简称系争房屋）与案外人达成房屋买卖意向，并签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》。原告履行完毕居间服务后，被告至今未向原告支付佣金人民币（以下币种相同）2万元，经原告催告后仍无履约诚意，故请求法院判令：被告向原告支付佣金2万元以及逾期违约金（自2013年4月26日起至实际支付日止，按拖欠佣金总数2万元的日万分之五计算）。
被告马红磊辩称，2013年3月，被告经原告的门店经理邵海港居间介绍，就系争房屋买卖与案外人沈某甲、沈某乙、孙某某（系争房屋的原权利人）签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》，并约定居间费由被告承担，金额2万元。在系争房屋办理过户手续之前，该房屋的原权利人之一沈某甲去世，导致房屋无法过户，需要重新签订《上海市房地产买卖合同》。此时邵海港称其已从中原公司离职。被告遂找到邵海港所在原告门店的区域经理，该区域经理联系邵海港后告知被告系争房屋的后续事宜仍由邵海港负责。被告随即找到邵海港。邵海港表示需要先解除被告与原房屋权利人之间的房屋买卖合同关系，才能签订新的买卖合同，为此需向中原公司支付1万元解约费。被告将1万元现金交给了邵海港，邵海港将一张盖有中原公司公章的收据交给被告。之后，邵海港将被告带到上海XX瑞居房地产经纪事务所（以下简称XX公司），被告与系争房屋的原权利人沈某乙、孙某某重新签订了《上海市房地产买卖合同》。之后，系争房屋顺利过户，邵海港又让被告向其支付1万元。被告将1万元交给邵海港，但邵海港并未向被告出具收据。被告认为，邵海港系中原指派的为被告提供居间服务的经办人，其完成居间服务后，被告也已依约将2万元佣金交付给了邵海港，被告已完成了佣金支付义务，至于邵海港是否将该笔钱款交给原告，与被告无关，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人邵海港述称，2013年3月期间，第三人是中原公司的门店经理。被告经第三人和门店的另一位业务员XX居间介绍，与沈某甲、沈某乙、孙某某签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，并签订了《佣金确认书》，约定佣金为2万元。在办理过户过程中，其中的一位原权利人沈某甲过世，由此产生十几万的遗产税，房东提出要被告承担一半遗产税，被告不同意，双方产生争议。此时第三人和XX都已从中原公司辞职。被告找到门店的区域经理，区域经理让被告继续找第三人负责系争房屋的后续事宜。被告找到第三人，第三人让被告与原房东自行协商。之后被告与原房东谈好了。第三人提出要先通过中原公司的密钥解除原来的《上海市房地产买卖合同》，让被告缴纳佣金1万元。被告将1万元支付给第三人后，第三人带被告与原房东沈某乙、孙某某到XX公司重新签订了《上海市房地产买卖合同》。交易完成后，第三人另向被告收取了佣金1万元。被告给付的2万元佣金，其中1万元由第三人与中原公司的一位门店秘书平分，另外1万元交给了XX公司。第三人认为，系争房屋的过户是我代表XX公司促成的，中原公司并未提供服务，故中原公司不应该收取中介费。
经审理查明，2013年3月，被告经原告的员工邵海港的居间介绍，向案外人沈某甲、沈某乙、孙某某购买系争房屋，原、被告于2013年3月13日签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》（该份合同的买受人为马红磊和XX）。同日原、被告签订《佣金确认书》，约定被告就系争房屋买卖应向原告支付佣金2万元。之后，系争房屋的原权利人之一沈某甲过世，需要重新签订《上海市房地产买卖合同》才能完成过户。由于第三人邵海港已从原告处离职，被告遂找到原告。原告告知被告由邵海港继续负责系争房屋买卖的后续事宜。原告找到邵海港，邵海港同意继续负责系争房屋买卖的后续事宜。邵海港向被告提出支付中介费1万元，用于通过原告的密钥解除已签订的《上海市房地产买卖合同》，以便重新签订《上海市房地产买卖合同》。被告遂将1万元中介费交给了邵海港，邵海港向被告出具盖有原告公章字样的收据。2013年9月27日，被告、案外人XX作为买受人与原权利人沈某乙、孙某某重新签订了《上海市房地产买卖合同》，并交至房地产交易中心备案。该合同约定的居间方为XX公司。2013年11月2日，系争房屋过户至被告和XX名下，相关手续由邵海港负责办理。上述解约以及重新签订《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续等事宜均由邵海港作为中介人员具体负责。过户后，被告应邵海港的要求，另外支付邵海港中介费1万元，邵海港未向被告出具收据。
审理中，原、被告以及第三人均确认邵海港从原告处离职后，根据原告的指示继续负责被告的房屋买卖事宜。被告确认其系根据《佣金确认书》约定的金额向邵海港支付中介费2万元。第三人确认被告支付的2万元中介费，其未交至原告处；第三人亦确认虽然《佣金确认书》约定佣金的支付时间为2013年4月25日，但实际履行过程中，其同意被告在实际过户后再支付佣金。
以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产登记薄》、收据以及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》并由被告的员工邵海港具体负责系争房屋的居间服务事宜。邵海港从原告处离职后，原告明确告知被告找邵海港继续负责系争房屋的居间服务事宜。因此，被告有理由相信邵海港系受原告委托负责被告的购房事宜，且有权收取相应的佣金。虽然邵海港将原告带至案外人XX公司处重新签订《上海市房地产买卖合同》，但被告作为普通的买房人，有理由信任邵海港的安排，而不必然有义务知晓原告、第三人以及XX公司之间的关系。因此，被告根据邵海港的指示将佣金2万元交给邵海港，已依约完成了全部佣金付款义务。至于邵海港收到上述钱款后应交给谁或者实际交给了谁，均与被告无关。故原告要求被告支付佣金2万元的请求，本院不予支持。至于逾期付款的违约金，被告系根据邵海港的指示分期支付佣金，并且邵海港陈述在实际履行过程中其已同意被告在房屋过户时支付佣金，故被告要求原告支付逾期付款违约金的请求，本院亦不予支持。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决如下：
驳回原告上海中原物业顾问有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费501元，减半收取计250.50元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐墨华
二〇一六年一月二十五日
书记员 姜 黎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。