湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴苏民初字第340号
原告郴州振鹏地产开发有限公司。
法定代表人周小翔，该公司总经理。
委托代理人雷慧媛，湖南银光律师事务所律师。
委托代理人李文飞，湖南银光律师事务所律师。
被告刘伟，男，1984年2月7日出生，汉族，湖南省桂东县人。
原告郴州振鹏地产开发有限公司（以下简称“振鹏公司”）与被告刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文飞到庭参加诉讼，被告刘伟经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告振鹏公司诉称，被告购买原告开发的郴州御璟城市花园首、贰层A10、A11、A12、A13、A14号商铺用于经营天之道足浴。2009年11月12日，被告授权其母刘红玲与原告签订《商铺租赁合同》，约定承租期内原告不对外出售该商铺，被告于2010年3月26日以后在同等条件下有优先购买权，若被告购买商铺则需在3月26日以前交齐不少于总房款50%的首期款1879466元。由于被告在装修上投入了大量资金无法按时交纳首期款，原、被告于2010年3月31日签订《购房补充协议》，约定于2010年4月2日前支付购房定金500000元，同年5月6日前付清首期款。2011年3月18日，原、被告签订《付款补充协议》，约定被告于2011年3月21日前支付原告购房款1000000元，剩余购房款850000元及房屋租金109459元于2011年4月6日前付清。协议签订后，被告一直未付剩余房款及房租。为此，原告于2011年6月1日及9月7日向被告发出《违约通知书》，告知其违约的法律后果。被告于2012年3月27日向原告发出《申请函》，要求将付款期限宽限至2012年6月30日，并且同意从2011年4月6日起按每月一分五的利率支付利息给原告。之后，被告支付购房款270001元，现尚欠原告购房款579999元，特诉至法院，请求判令被告支付原告购房余款579999元，利息361796元（第一阶段以850000元为基数从2011年4月6日算至2012年4月5日按月利率百分之一点五计为153000元，第二阶段以579999元为基数从2012年4月6日算至2014年4月5日按月利率百分之一点五计为208799元），合计941795元，后段利息按月利率百分之一点五另计。
原告振鹏公司为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、《商铺租赁合同》，拟证明郴州市天之道足浴城租赁原告商铺的相关事项。
2、《商品房购买合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-210、-110号商铺的事实。
3、《商品房买卖合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-211、-111号商铺的事实。
4、《商品房买卖合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-212、-112号商铺的事实。
5、《商品房买卖合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-213、-113号商铺的事实。
6、《商品房买卖合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-214，-114号商铺的事实。
7、《商品房买卖合同》，拟证明被告购买御景城市花园第48幢-1010、-1011、-1012、-1013、-1014、-2010、-2011、-2012、-2013、-2014号商铺的事实。
8、《购房补充协议》，拟证明郴州市天之道足浴城与原告关于购房付款达成补充协议。
9、《付款补充协议》，拟证明原、被告达成付款补充协议。10、《违约通知书》，拟证明原告向被告催收的事实。
11、《再次违约通知书》，拟证明原告向被告催收的事实。12、《申请函》，拟证明被告认可拖欠原告850000元购
房款的事实，且承诺在七个工作日内偿还原告300000元，因拖欠该购房款自愿按月利率百分之一点五计息，从2011年4月6日至2012年4月5日应支付原告利息共计153000元。
13、拍卖公告，拟证明关于拍卖御景城市花园二期-110、-210、-111、-211、-112、-212、-113、-213、-114、-214号商铺的事实。
被告刘伟未答辩亦未举证。
经庭审举证，证据1-13具有客观性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认。
经过举证及本院认证，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2009年11月12日，被告授权刘红玲与原告签订《商铺租赁合同》，约定租赁原告开发的郴州御璟城市花园48幢首、贰层A10、A11、A12、A13、A14号商铺用于经营天之道足浴；承租期内，原告同意在2010年3月26日以前不对外出售该商铺，被告于同年3月26日以后在同等条件下有优先购买权，若被告购买商铺则需在同年3月26日以前交齐不少于总房款50%的首期款1879466元。之后，原、被告签订《商品房买卖合同》。之后，被告未按约定交付首期款。原、被告于2010年3月31日签订《购房补充协议》，约定被告于2010年4月2日前支付购房定金500000元，同年5月6日前付清首期款。2011年3月18日，原、被告签订《付款补充协议》，约定被告于2011年3月21日前支付原告购房款1000000元，剩余购房款850000元于同年4月6日前付清。协议签订后，被告一直未付剩余房款850000元。为此，原告于2011年6月1日及9月7日向被告发出《违约通知书》，催促其还款。被告于2012年3月27日向原告发出《申请函》，要求将付款期限宽限至2012年6月30日，并且同意从2011年4月6日起至2012年4月5日止按每月一分五的利率支付利息给原告计153000元。之后，被告支付购房款270001元，现尚欠原告购房款579999元。
2012年度中国人民银行公布的贷款基准年利率为6%。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《商品房买卖合同》、《购房补充协议》、《付款补充协议》及被告出具的《申请函》是双方真实意思表示，原、被告应按约定履行，原告已按约定交付房屋，被告应按约定支付购房款，被告未按约定支付购房款已构成违约，应承担违约责任，对原告要求被告支付购房余款579999元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，被告只是承诺从2011年4月6日起至2012年4月5日止按每月一分五的利率支付利息给原告计153000元，后段并未约定支付利息，故后段逾期利息只能按同期银行贷款基准利率予以计算，应为69600元〖579999元×6%×2年（2012年4月6日至2014年4月5日）〗，利息合计222600元，之后的利息按同期银行贷款基准利率另行计算，对利息超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘伟于本判决生效后十日内支付原告郴州振鹏地产开发有限公司购房余款579999元、利息222600元（算至2014年4月5日），合计802599元。后段利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率另行计算。
驳回原告郴州振鹏地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13217.95元，财产保全费5000元，合计18217.95元，由原告郴州振鹏地产开发有限公司承担1217.95元，由被告刘伟承担17000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谭友元
审 判 员 李 鹏
人民陪审员 杨建宜
二〇一四年九月一日
代理书记员 唐艳枚
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。