宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初6770号
原告：郭俊杰，男，1973年9月3日生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区兴庆区。
委托诉讼代理人：苗东艳，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：宁夏德融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：宋馨慧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张馨，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告郭俊杰诉被告宁夏德融房地产开发有限公司（以下简称德融公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗东艳及被告的委托诉讼代理人张馨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭俊杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付房屋及储藏室的违约金19124.77元（以原告已支付款项902112元为基数，按日万分之一，自2017年1月1日起算至2017年8月1日止）；2.判令被告向原告支付逾期交付车位的损失1060元（以每日5元停车费，自2017年1月1日起计算至2017年8月1日止）；以上共计20187.77元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年12月3日，原告与被告德融公司签订了《银川市金域蓝湾限价商品住房买卖合同》。合同中约定将某室以总金额864227元出售给原告。原告还与被告签订了《储藏室转让协议》将位于某号储藏室以37885元转让给原告，签订《车位/车库使用�转让协议》，将位于某项目中202号、203号车位各以10万元转让给原告。且原告已按照买卖合同和车位转让协议的约定，缴清应付的全部款项。根据《商品房买卖合同》以及上述转让协议中的约定：被告应将该商品房、储藏室及两车位均于2016年12月31日前交付于买受人使用。然而，直至2017年8月1日才交付于原告。原告认为：被告逾期交房及车位的行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。现原告诉至法院，望判如所请。
德融公司辩称：涉案房屋迟延交付，非被告单方原因所致。被告在办理《新建商品房配套设施交付使用证》以前，出现了小区绝大部分业主需要办理享受政府优惠政策回购产权以及变更限价商品房性质的新情况，而该手续必须先行完成才能办理交付使用证，从2017年1月至2月15日被告均在加紧协调此事，政府行政部门直至2017年2月15日方才完成商品房性质变更，即2月15日起，被告才能申请办理《新建商品房配套设施交付使用证》，并且该证无法分户办理，导致交付迟延；故违约金的计算期间应当从2月15日起至被告公告房屋交付之日止。另外，原告诉请的支付逾期交付车位的损失缺乏事实和法律依据。原告已承诺放弃享受政府优惠政策回购产权且不再向被告以任何形式申诉关于回购产权的事宜，故被告将不再协助原告办理任何产权回购相关手续，其后产权回购事宜由原告自行解决。综上所述，请求法院公正裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，原、被告签订了《银川市金域蓝湾限价商品住房买卖合同》，约定原告购买被告开发的银川金凤区某室房屋，房屋建筑面积189.94㎡，单价4550元／㎡，合同价款864227元。出卖人（被告）应当在2016年12月31日前，将合同约定的商品住房、储藏室交付买受人（原告）使用；住宅交付使用条件：取得《建设工程竣工验收备案表》；出卖人如果未按本合同规定的期限将该限价商品住房、储藏室交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款项万分之一的违约金。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后原告支付涉案房屋价款864227元，储藏室37885.2元，合计902112.2元。
2016年12月19日，原、被告双方签订【金域蓝湾】车位/车库使用权转让协议二份，约定原告购买某项目中202号、203号车位，总价分别为10万元，共计20万元。原告已支付该车位款项。车位的使用期限自2014年3月7日至2084年3月13日。车位交付期限为2016年12月31日，交付时符合本协议约定的交房标准�并达到使用条件。协议同时对双方的其他权利义务进行了约定。
2017年7月26日被告通过银川晚报发布交付使用公告，交付证号为银审服交付证（2017）第（0271-0273）号，通知买受人办理房屋交付手续，本案原告所购买房屋即在被告此次通知交房范围内。原告于2017年8月1日办理了房屋交接手续。
本院认为，原、�告签订的《银川市金域蓝湾限价商品住房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部房款，被告应按合同约定交付房屋。被告于2017年7月26日通过银川晚报发布交付使用公告，至此涉案房屋才具备合法交付条件，被告逾期交房应承担违约责任。被告抗辩以出现小区绝大部分业主需要办理享受政府优惠政策回购产权以及变更限价商品房性质的新情况，导致《银川市新建住宅配套设施交付使用证》迟延办理，应自2017年2月15日起计算逾期交付违约金，对被告抗辩理由，本院不予采纳。关于交付房屋的期间，因被告已经在银川晚报发布了房屋交付使用公告，符合合同约定，故逾期交房违约金期间应为自2017年1月1日起至2017年7月26日止，计207天，计算为18673.72元（902112元×0.0001%×207天）。原告主张以902112元为基数计算逾期交付违约金，未超出其向被告已付房款及储藏室总价款，本院予以支持。原告主张的逾期交付车位损失的诉请，因双方对此没有约定且原告未能提供充足证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告宁夏德融房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭俊杰逾期交房违约金18673.72元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费304元，减半收取152元，由被告宁夏德融房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员常云超
二〇一七年十二月二十一日
书记员杨晓云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。