南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1729号
原告杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人李家永，行长。
委托代理人邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人何向荣，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告朱广兴，男，汉族，1964年6月6日生。
被告邓全兰，女，汉族，1970年9月30日生。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告朱广兴、邓全兰金融借款合同纠纷一案，原告杭州银行南京分行于2015年7月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告朱广兴、邓全兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行诉称，2013年10月17日，杭州银行南京分行与朱广兴签订《借款合同》，约定杭州银行南京分行向朱广兴发放贷款2300000元，额度有效期限自2013年10月31日至2016年10月28日，借款期限最长不超过12个月。同日，杭州银行南京分行与朱广兴、邓全兰签订《最高额抵押合同》，约定朱广兴、邓全兰将位于南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房产抵押给杭州银行南京分行用于上述借款的抵押担保。2013年11月13日，杭州银行南京分行与朱广兴、邓全兰办理抵押登记手续，杭州银行南京分行取得房屋他项权证。邓全兰系朱广兴配偶，向杭州银行南京分行出具了《共同还款承诺书》，承诺为上述《借款合同》承担连带保证责任，并放弃一切抗辩权。2013年11月14日，杭州银行南京分行向朱广兴发放贷款2300000元，但朱广兴未依约按时偿还贷款本息。为维护自身合法权益，杭州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、朱广兴立即偿还杭州银行南京分行借款本金2300000元及至实际清偿之日止利息、罚息、复利；2、杭州银行南京分行对位于南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、邓全兰对上述债务承担共同还款责任；4、朱广兴、邓全兰承担本案全部诉讼费用、财产保全费用等实现债权的费用。
被告朱广兴、邓全兰未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年10月17日，杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与朱广兴（借款人、甲方）签订编号为118P474201300012的《借款合同》，约定：乙方向甲方发放借款额度为2300000元贷款用作购货；额度有效期限自2013年10月31日至2016年10月28日，借款期限最长不得超过12个月，借款实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款利率执行固定利率，为月利率6.5001‰，借款期限内利率不变；利息按月收取，结息日为每季末月的20日，在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息，借款到期利随本清；贷款发放对应账号为32×××59；甲方未按合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率，即合同约定贷款利率上浮50%计收利息；甲方未按时支付贷款本息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
同日，杭州银行南京分行与朱广兴、邓全兰签订编号为118P4742013000121的《最高额抵押合同》，约定：为确保债权确定期间内朱广兴在最高融资余额内与杭州银行南京分行签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下朱广兴的义务能得以切实履行，朱广兴、邓全兰愿意提供不可撤销的抵押担保；债权确定其间为2013年10月31日至2016年10月28日；担保最高融资余额为2300000元；抵押财产为南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房产；银行融资合同是指朱广兴与杭州银行南京分行发生借款、银行承兑、担保（保函、备用信用证及其他担保）、票据贴现、贷款承诺、信用证（及其代付、押汇等后续融资）、保理（及其代付等后续融资）、国际／国内贸易融资、资金业务等业务签订的合同；抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，杭州银行南京分行与朱广兴、邓全兰签订《南京市房地产抵押合同》，约定：朱广兴、邓全兰将位于南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房屋抵押给杭州银行南京分行，作为上述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保债务本金为2300000元，抵押担保的范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年11月13日，杭州银行南京分行与朱广兴、邓全兰就上述房产抵押办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得抵押房屋的房屋他项权证（宁房他证建字第3075**号），登记债权数额为2300000元。
2013年11月14日，杭州银行南京分行按约向朱广兴发放贷款2300000元，借款借据载明借款到期日为2014年10月28日，朱广兴在借款借据上盖章确认。现贷款期限已届满，朱广兴未按借款合同约定按时足额还款。截至2015年11月22日，朱广兴尚欠杭州银行南京分行贷款本金2300000元，利息、复利、罚息合计330272.74元。
另查明，朱广兴、邓全兰于2001年9月16日登记结婚。2013年10月16日，邓全兰向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺对朱广兴与杭州银行南京分行签订的上述借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、贷款结清试算清单、结婚证复印件以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，杭州银行南京分行与朱广兴签订的《借款合同》，与朱广兴、邓全兰签订的《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行义务。借款合同签订后，杭州银行南京分行于2013年11月14日向朱广兴依约发放了贷款，借款期限届满，朱广兴未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，因双方当事人已在《借款合同》中对于利息、罚息、复利的收取及相应利率标准作出明确约定，故杭州银行南京分行要求朱广兴偿还借款本金2300000元及相应利息、复利、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。朱广兴、邓全兰将其名下位于南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房屋抵押给杭州银行南京分行作为履行上述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故杭州银行南京分行对该房产享有抵押权。杭州银行南京分行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但应以债权登记数额2300000元为限。邓全兰向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人向杭州银行南京分行支付款项以清偿朱广兴所欠债务，故应当对朱广兴上述债务承担共同还款责任。朱广兴、邓全兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱广兴、邓全兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金2300000元及利息、罚息、复利（截至2015年11月22日的利息、罚息、复利合计330272.74元；自2015年11月23日起至实际偿还之日止的罚息、复利按月利率9.75015‰计算）。
二、如被告朱广兴、邓全兰不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告朱广兴、邓全兰用以抵押的位于南京市建邺区松花江西街69号观澜苑x幢x单元xxx室房屋，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在债权登记数额2300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，保全费5000元，公告费600元，合计30800元，由被告朱广兴、邓全兰负担（被告朱广兴、邓全兰应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告朱广兴、邓全兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 倪 犁
人民陪审员 王艳陵
二〇一五年十一月二十四日
见习书记员 王宁宁