北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初2513号
原告：北京富力城房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号2301。
法定代表人：张力，董事长。
委托诉讼代理人：刘永民，男，1983年9月8日出生，汉族，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：杜宏顺，男，1983年10月12日出生，汉族，该公司法律顾问。
被告：平安创联投资基金管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：马银伟。
原告北京富力城房地产开发有限公司（以下称原告）与被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘永民到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．要求确认原、被告之间的《北京富力中心租赁合同》已于2017年3月15日解除；2．要求被告赔偿原告2016年7月16日至2016年9月15日装修期间的租金损失871658元；3．要求被告向原告支付2017年1月1日至2017年3月15日期间的租金1089572．5元；4．要求被告向原告支付2017年3月16日至2017年4月5日期间的房屋占有使用费610160．6元；5．要求被告支付因逾期未支付2017年1月1日至2017年3月15日期间的租金产生的违约金（以435829元为基数，自2016年12月26日开始计算至实际给付之日，以435829元为基数，自2017年1月26日开始计算至实际给付之日，以435829元为基数，自2017年2月26日开始计算至实际给付之日，均按照每日千分之五的标准计算）；6．要求被告支付提前终止合同违约金1434018元。事实和理由：原、被告于2016年7月14日签订《北京富力中心租赁合同》，约定：被告承租位于北京市朝阳区x号单元作为办公用房使用，合同有效期为2016年7月16日至2018年9月15日，其中装修期为2016年7月16日至2016年9月15日。
被告在使用涉案房屋期间，多次欠付租金及其他应付款项，自2016年12月26日开始，被告拖欠应付的2017年1月、2月、3月的租金，我方于2017年2月20日书面通知被告将于2017年3月15日终止与被告的租赁关系。2017年4月15日，原、被告办理涉案房屋交接手续。
被告未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《北京富力中心租赁合同》。约定：1．出租方同意出租位于北京市朝阳区x号单元，租赁期为2016年9月16日至2018年9月15日。装修期2个月，自2016年7月16日至2016年9月15日，装修期内承租方不需支付房屋租金，但须按照约定标准交纳装修管理费49206．5元等其他因承租方装修承租物业而实际发生的费用（如水、电、空调等产生的费用）。
2．该单元的租金为每月435829元，承租方应于每月的25日前向出租方预付下一个月租金。承租方于合同签署后7个工作日内向出租方支付1307487元（相当于首年度内叁个月房屋租金），向物业公司支付126531元（相当于首年度内叁个月物业费）作为押金。
3．无论任何原因，在本合同终止后承租方仍未能将符合要求的该单元交还出租方的，则自终止之日的次日起，承租方应当按照本合同约定租金标准的双倍向出租方支付租金，向物业管理公司支付双倍物业管理费，并承担相关的公用事业费，直至承租方按照合同要求返还该单元为止。
4．出现下列情形之一的属于严重违约，出租方有权终止合同并收回该单元，承租方按照本合同约定所缴付的押金将作为违约金，不予退还，如不足以弥补出租方因此而遭受的经济损失，承租方应给付补足……承租方应支付的房屋租金、物业费、电费及在本合同项下应付的其他款项，在到期后六十日内仍未支付。
5．如果承租方未在本合同约定的期限内按约定支付押金、租金等费用，除继续有义务交纳前述费用外，还应向出租方承担违约金，每日向出租方支付应付而未付费用的千分之五的违约金，直至结清前述费用之日为止。承租方逾期支付前述费用超过六十日的，则承租方构成严重违约，出租方有权通知承租方解除租赁关系。
6．承租方在租赁期间内如提前终止本合同，应当提前至少90日以书面形式通知出租方，且承租方缴纳的押金（含租赁押金及物业费押金）作为违约金不予退还，同时赔偿给出租方造成的经济损失。
庭审中，原告认可被告已交纳押金1307487元及物业押金126531元，其中物业押金126531元原告已转交给物业公司。原告亦认可被告按照月租金435829元标准交纳了2016年9月16日至2016年12月31日期间的租金。原告主张被告自2017年1月1日起未支付租金，故其于2017年2月20日向被告邮寄解除合同通知书，通知被告因其未按照约定支付租金构成根本违约，故从2017年3月15日起解除与被告的租赁关系，被告最迟应在2017年2月28日前，按双方签订的原租赁合同中的有关约定，将该单元恢复成交房状况，否则原告有权自行处理，因此所产生的一切费用由被告承担。
2017年2月27日被告向原告出具承诺函，主要内容为：原告于2017年2月20日致被告的通知书收悉。并承诺对于已经欠缴的2017年1月1日至2017年3月31日租金1307487元以及2016年12月15日至2017年3月15日物业费126531元一次性全部缴纳完毕。以上承诺未能按时全部履行，被告愿承担一切法律责任，包括但不限于原告依约行使解除《富力中心写字楼租赁合同》的权利。
经询，原告主张被告未按照上述承诺支付租金，并提交2017年4月5日被告作为委托人出具的《授权委托书》一份，证明被告委托张国达作为被告的委托代理人，授权其代表被告进行与原告租赁房屋协商工作。对此，原告主张张国达代表被告与原告于2017年4月5日之后进行了房屋交接，将房屋腾退，但交接单丢失，具体交接及腾退时间已经记不清楚，故原告主张以授权委托书时间即2017年4月5日作为被告腾退房屋时间，并要求被告支付自2017年1月1日起至2017年4月5日的租金。
本院认为，原、被告签订的《北京富力中心租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告逾期六十日内未交纳租金构成根本违约，原告据此有权单方解除合同，2017年2月20日原告向被告邮寄解除合同通知书，通知被告合同于2017年3月15日解除，被告确认已经收到上述通知书，故本院认定原、被告之间的《北京富力中心租赁合同》于2017年3月15日解除。
关于原告主张的装修期的租金损失，考虑到原告基于二年的租赁协议与被告约定二个月的免租期，现因被告原因导致合同提前解除，故本院根据合同履行情况对原告主张的装修期损失予以酌定。
被告自2017年1月1日起未支付租金，故被告应支付自2017年1月1日至合同解除之日即2017年3月15日期间的租金共计
1089572．5元。合同解除后，原告认可被告于2017年4月5日腾退涉案房屋，故被告应当支付2017年3月16日至2017年4月5日的占有使用费。关于占有使用费的标准，双方合同约定按照租金标准的双倍计算，本院不持异议。故对原告要求被告支付2017年3月16日至2017年4月5日的占有使用费610160．6元的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的违约金，租赁合同中既约定了逾期付款违约金，又约定了合同解除违约金，本案中合同解除的原因在于被告迟延交付租金，原告同时主张逾期付款违约金和合同解除违约金属于重复主张，故本院结合合同履行情况以及预期利益等因素予以调整，因原告主张的合同解除违约金中包括126531元的物业押金，故本院在扣除物业押金之后对原告主张的合同解除违约金
1307487元予以支持，对原告主张的逾期付款违约金不再支持。另，双方约定被告已支付的押金作为违约金不予退还，本院对此不持异议，并依法予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京富力城房地产开发有限公司与被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司签订的《北京富力中心租赁合同》于二〇一七年三月十五日解除；
二、被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付二〇一七年一月一日至二〇一七年三月十五日止的租金共计一百零八万九千五百七十二元五角；
三、被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付装修期租金损失五十八万一千一百零五元；
四、被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付二〇一七年三月十六日至二〇一七年四月五日止的占有使用费共计六十一万零一百六十元六角；
五、被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京富力城房地产开发有限公司支付违约金一百三十万七千四百八十七元，以被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司已向原告北京富力城房地产开发有限公司交纳的一百三十万七千四百八十七元押金折抵，不需再行支付；
六、驳回北京富力城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费33176元，由原告北京富力城房地产开发有限公司负担2903元（已交纳），由被告平安创联投资基金管理（北京）有限公司负担30273元（原告已交纳13685元，被告于本判决生效后七日内给付原告13685元，另19491元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 于 爽
人民陪审员 王振民
人民陪审员 马兰英
二〇一八年六月十日
书 记 员 张子茹