江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初3739号
原告：朱伟，男，1987年9月11日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：高芝平，远闻（江阴）律师事务所律师。
被告：那洪成，男，1973年4月16日生，汉族，住江阴市。
被告：陈湘霞，女，1977年10月10日生，汉族，住江阴市。
原告朱伟与被告那洪成、陈湘霞民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月14日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱伟及委托诉讼代理人高芝平，被告那洪成到庭参加诉讼,被告陈湘霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱伟向本院提出诉讼请求：1、判令那洪成、陈湘霞归还他借款本金200000元。2、判令那洪成、陈湘霞支付他逾期利息及违约金（以200000元为基数，自2017年9月13日起按年利率24%计算至实际给付之日，暂计算至2018年3月12日为24000元，扣除已付利息18000元为6000元）。3、判令那洪成、陈湘霞支付他律师费14000元。4、判令那洪成、陈湘霞承担本案诉讼费用。5、判令他对那洪成、陈湘霞抵押房屋拍卖、变卖价款在担保债权200000元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月17日，他与那洪成、陈湘霞签订《抵押借款合同》，双方约定：1、那洪成、陈湘霞向他借款200000元；借款期限6个月，自2017年3月13日至2017年9月12日止；月利率15%，利息每月支付一次。2、借款本金逾期的，期外利率按银行同期同类利率的四倍计算；同时每天承担本金百分之一的违约金。3、他通过诉讼途径追究那洪成、陈湘霞违约责任的，那洪成、陈湘霞应赔偿他为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。4、那洪成、陈湘霞以江阴市弘扬广场289号412室房屋为其借款提供抵押担保，担保债权金额200000元，担保范围为合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费、评估费等。5、合同履行地江阴市。合同签订当日，他即以转帐方式交付借款200000元，那洪成、陈湘霞出具了借条。2017年3月14日，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，那洪成、陈湘霞未能归还本金，利息付至2018年3月12日。他认为，那洪成、陈湘霞未能按期归还借款本金已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，特具状贵院，请求贵院依法处理。
被告那洪成辩称，向朱伟借款200000元是事实，但利息已支付至2018年2月，2018年3月他被关押在看守所，所以没有支付利息。朱伟要求利息自2017年9月13日开始计算是没有道理的。2017年7月，他已与陈湘霞离婚，所有债务都由他承担，与陈湘霞无关。
被告陈湘霞未作答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下，2017年3月13日，朱伟与那洪成、陈湘霞签订抵押借款合同一份，约定：那洪成、陈湘霞向朱伟借款200000元；借款期限为6个月，自2017年3月13日起至2017年9月12日止；借款期限内的本金利率，月利率为1.5，6个月利息总计18000元，利息每月支付一次；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类利息的四倍计算；同时自到期之日起每日本金按百分之一计算违约金；朱伟通过诉讼途径追究那洪成、陈湘霞违约责任的，那洪成、陈湘霞应赔偿朱伟为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；那洪成、陈湘霞以位于弘扬广场289号412室的房地产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费、评估费等。同日，朱伟将借款200000元转入那洪成的帐户，那洪成、陈湘霞向朱伟出具了借据和收据。2017年3月14日，双方至江阴市国土资源局办理了不动产抵押登记（证明权利或事项抵押权；权利人朱伟；义务人那洪成；坐落弘扬广场289号412室；房产证号jy100709**；抵押方式一般抵押；担保债权人民币200000元；债务履行期限2017年3月13日至2017年9月12日；房产抵押面积58.26平方米），不动产登记证明号为苏（2017）江阴市不动产证明第0011142号。该抵押顺序在中国农业银行股份有限公司江阴市支行之后，为第二顺序。那洪成支付了2017年3月13日至2018年3月12日的利息共计36000元，借款本金200000元未能按约归还，朱伟起诉来院。审理中，朱伟同意将借款期限延长6个月，即至2018年3月12日，要求那洪成、陈湘霞以借款200000元为基数承担自2018年3月13日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，朱伟与那洪成、陈湘霞的借贷关系合法有效，应受法律保护。那洪成、陈湘霞未按约归还借款引起诉讼，应承担民事责任。那洪成、陈湘霞为共同借款人，应承担共同偿还责任。陈湘霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提供相反的证据反驳朱伟的诉讼主张，应承担不利后果。那洪成为该借款就自己所有的坐落于弘扬广场289号412室房屋设立抵押并办理了抵押登记，因那洪成、陈湘霞未能按约归还借款，故朱伟有权就那洪成提供抵押担保的房屋行使抵押权，对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权数额200000元范围内优先受偿（受偿顺序在中国农业银行股份有限公司江阴市支行之后，为第二顺序）。朱伟同意将借款期限延长6个月，即至2018年3月12日，应予准许。朱伟与那洪成、陈湘霞在抵押借款合同中约定的逾期利息及违约金已经超过了年利率24%，朱伟要求按年利率24%计算逾期利息符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、那洪成、陈湘霞返还朱伟借款200000元并承担该款自2018年3月13日起至判决给付之日止按年利率24%计算的逾期付款利息。
二、那洪成、陈湘霞支付朱伟律师费14000元。
以上一、二项均于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
三、朱伟有权就那洪成提供抵押担保的坐落于弘扬广场289号412室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权数额200000元范围内优先受偿（受偿顺序在中国农业银行股份有限公司江阴市支行之后，为第二顺序）。
四、驳回朱伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取计2300元，财产保全费2020元，合计4320元（朱伟已预交），由那洪成、陈湘霞负担。于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付朱伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
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审判员 刘响雷
二〇一八年五月二十一日
书记员 周嘉妮
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》:
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。