浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初3877号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司浣东支行，住所地：诸暨市浣东街道高湖东路18号永和花园5幢、6幢。
负责人：陈旭光，该支行行长。
委托代理人：楼云达，该支行员工。
被告：王宇栋。确认送达地址：诸暨市翡翠园12幢1单元802室。
被告：邓米兰。确认送达地址：诸暨市高湖路98号米兰窗帘壁纸。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司浣东支行（以下简称农商银行浣东支行）为与被告王宇栋、邓米兰金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后，于2016年4月18日作出民事裁定，对两被告价值36万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用简易程序，由代理审判员傅刘强独任审判，于2016年5月25日公开开�进行了审理。原告农商银行浣东支行的委托代理人楼云达、被告王宇栋、邓米兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行浣东支行起诉称：2015年3月18日，原告为债权人（××），被告王宇栋、邓米兰为抵押人签订了最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人被告王宇栋自2015年3月18日至2018年3月15日融资期间内最高融资额为折合人民币135万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。2015年3月19日，原、被告双方对登记在被告王宇栋、邓米兰名下�坐落于诸暨市浣东街道暨东路77号翡翠园12幢010802的房产[房权证号：诸字第××、F0××37号，土地使用权证号：诸暨国用（2015）第90203629号]办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000974**号他项权证。
2015年3月20日，原告与被告王宇栋签订了一份个人循环借款合同，贷款人为原告，借款人为被告王宇栋。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币（大写）贰拾万元整，借款人使用上述借款额度的期限自二〇一五年三月二十日起至二〇一六年三月十四日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度；具体每笔借款的金额和期限由借款借据另行约定；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付借款利息，按罚息利率计收�息；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同日，原告按约将20万元贷款汇入被告王宇栋账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2015年3月20日至2016年3月14日，借款月利率5.795833‰。2015年4月9日，原告与被告王宇栋又签订了一份个人循环借款合同，贷款人为原告，借款人为被告王宇栋。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币（大写）壹拾万元整，借款人使用上述借款额度的期限自二〇一五年四月九日起至二〇一六年三月十四日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度；具体每笔借款的金额和期限由借款借据另行约定；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付借�利息，按罚息利率计收复息；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同日，原告按约将10万元贷款汇入被告王宇栋账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2015年4月9日至2016年3月14日，借款月利率5.795833‰。截止2016年3月21日，借款日起至2016年3月20日止的利息被告已全部支付，借款本金299083.76元以及以后的利息，借款人及担保人至今未付。现起诉要求判令：一、被告王宇栋归还原告借款本金299083.76元，自2016年3月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同的约定和中国人民银行有关规定计算，利随本清；二、在上述债权范围内，原告对被告王宇栋、邓米兰抵押的房产依法处理后的价款享有优先受偿权；三、由两被告承担本案的诉讼费用。
两被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状。被告王宇栋在庭审中口头答辩称：对原告的起诉没有异议。
被告邓米兰在庭审中口头答辩称：后面的10万元贷款其不知道，前面的20万元贷款是被告王宇栋强迫其去签字的，而且被告王宇栋说让其只负责签字，贷款被告王宇栋会去还的。
原告农商银行浣东支行为证实自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、最高额抵押合同、他项权证复印件各一份，用以证明两被告以自有的房产为被告王宇栋与原告在2015年3月18日至2018年3月15日期间所形成的债务在最高限额135万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
2、个人循环借款合同、借款借据各二份，用以证明被告王宇栋于2015年3月20日、4月9日分别向原告借款20万元、10万元，合计30万元，双方约定了借款期限、利息、违约责任等事项，原告已依约发放了借款的事实；
3、利息清单一份，用以证明到2016年3月21日，被告王宇栋尚欠原告借款本金299083.76元，2016年3月20日前的利息已经全部支付的事实。
经质证，被告王宇栋没有异议。
被告邓米兰认为抵押合同上的签名是其签的，对借款情况不清楚。
被告王宇栋、邓米兰未提供抗辩证据材料。
上述证据材料经庭审出示、质证，被告王宇栋没有异议，被告邓米兰对最高额抵押合同没有异议，对其余证据材料未提出异议，本院经审查，原告提供的证据材料，能够证明原、被告之间借款、抵押的事实，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，被告王宇栋于2016年3月18日归还借款本金916.24元。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违�法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告王宇栋尚欠原告借款本金299083.76元及相应利息，事实清楚，证据充分，其在借款到期后未按约还款，显属违约，应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告对被告王宇栋提出的诉请，理由正当，本院予以支持。被告王宇栋、邓米兰以所有的房产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权在最高限额范围内按约定行使抵押权。被告邓米兰辩称20万元贷款是被告王宇栋强迫其去签字的，10万元贷款其不知道。本院认为，被告邓米兰在签抵押合同时应对被告王宇栋与原告的融资限额了解清楚，亦应当认识到被告王宇栋在房产价值范围内可能发生的借款情况，至于具体的借款情况是否有被告知，系两被告内部的事，并不影响原告在本案的借款范围内行使抵押权，对被告邓米兰的上述抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告王宇栋应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司浣东支行借款本金299083.76元，并支付该款自2016年3月21日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告王宇栋未能按时履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司浣东支行对被告王宇栋、邓米兰提供抵押的坐落于诸暨市浣东街道暨东路77号翡翠园12幢010802室的房产[土地使用权证号：诸暨国用（2015）第90203629号，房权证号：诸字第××、F0××37号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000974**号]经法定程序处置所得价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5786元，依法减半收取2893元，财产保全费2320元，合计诉讼费用5213元，由被告王宇栋、邓米兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5786元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定（多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××13－9008,开户行：绍兴银行营业部。逾期按�动撤回上诉处理]。
代理审判员 傅刘强
二〇一六年六月六日
书 记 员 祝向瑜