宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第8439号
原告银川新顺和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杨小娥，该公司经理。
委托代理人原慧中，宁夏宁人律师事务所律师。
被告张孟，女，1980年7月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息由原告提供）。
原告银川新顺和物业服务有限公司（以下简称新顺和物业公司）诉被告张孟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法组成合议庭于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告新顺和物业公司的委托代理人原慧中到庭参加诉讼。被告张孟经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新顺和物业公司诉称，2013年4月，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告管理的位于银川市兴庆区某营业房（以下简称涉案房屋），租期五年，自2013年6月25日起至2018年6月24日止；第一年度租金232188元，于签订合同时付清；以后每年租金逐年递增，并提前两个月支付；如被告逾期支付租金达30日的，原告有权解除合同，并要求被告按约定租金的10%支付违约金。合同签订后，被告仅支付了第一年度租金，剩余年度租金至今未支付。另外，被告自2014年4月开始，一直拖欠涉案房屋的物业费未向原告交纳。原告多次向被告催要上述租金和物业费，但被告以各种理由推拖，故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告立即返还涉案房屋；判令被告向原告支付租金352295元（其中第二年度租金为250763元，第三年度租金自2015年6月25日暂计算至2015年11月10日为101532元，并按合同约定的租金标准主张至实际返还涉案房屋时止）、违约金136215元（合同总租金1362154元×10%）；判令被告向原告支付自2014年4月至2015年10月期间的物业费20897元，并按每月每平方米3元的标准主张至实际返还涉案房屋时止；本案诉讼费由被告承担。
被告张孟未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，原告的企业名称原为银川长兴源物业服务有限公司，后于2014年2月18日经工商行政管理部门核准变更为现名称。涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云房地产公司）所有。2012年12月1日，白云房地产公司与原告签订一份《资产移交确认书》，约定白云房地产公司将位于银川市兴庆区某一套营业房和涉案房屋交由原告使用、管理、收益。2013年4月25日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：原告将其管理的涉案房屋出租给被告用于餐饮经营，房屋建筑面积为386.98平方米；租赁期限五年，自2013年6月25日起至2018年6月24日止；第一年度租金为232188元，第二年度租金为250763元，第三年度租金为270824元，第四年度租金为292490元，第五年度租金为315889元，五年租金合计1362154元；第一年度租金于签订合同时一次性付清，之后每年度租金于每年度提前两个月一次性付清；租赁期间的水、电、物业费等由被告负担；合同到期或解除时，原告不承担涉案房屋内已形成附合的装饰装修物损失；如被告未按照约定逾期支付租金达30日的，原告有权单方解除合同并收回房屋，且被告按合同约定租金的10%向原告支付违约金；被告向原告交纳房屋租赁保证金10000元，该保证金在租赁期满或合同解除时，除抵扣被告应承担的租金等费用外，剩余部分无息退还给被告。上述《房屋租赁合同》签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告给原告交纳了第一年度租金232188元和房屋租赁保证金10000元，并按照每月每平方米3元的标准给原告交纳了涉案房屋12个月的物业费。后被告未按照合同约定给原告支付之后年度的房屋租金及物业费，故原告诉至本院，请求依法判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《企业名称变更核准通知书》、《房屋所有权证》、《资产移交确认书》、《房屋租赁合同》、物业费缴费发票以及原告的当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告的租赁关系依法成立，本院予以确认。双方约定租赁期限五年，被告仅向原告交纳了第一年度租金，自第二年度即2014年6月25日开始未向原告履行交纳租金的义务，被告迟延履行债务致使合同目的不能实现，原告有权依照合同约定解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还涉案房屋，故原告主张解除合同并返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。对原告诉请的租金，因被告未完全履行支付租金的义务，故被告应按照合同约定的各年度租金标准向原告支付自2014年6月25日至实际返还房屋期间的租金。对原告诉请的违约金136215元，因被告未完全履行支付租金的义务，存在违约，且原、被告约定的违约金计算方法不违反法律规定，故原告的该项项诉请本院予以支持。对原告诉请的物业费，因双方在合同中约定涉案房屋的物业费由被告交纳，而被告自2013年6月25日承租涉案房屋后，仅交纳了12个月的物业费，故被告应按照涉案房屋的面积，以每月每平方米3元的标准，向原告交纳自2014年6月25日至实际返还房屋时止的物业费。因被告在签订合同时向原告交纳了10000元房屋租赁保证金，现双方的房屋租赁合同解除，该款应根据合同约定抵扣租金。被告经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告银川新顺和物业服务有限公司与被告张孟签订的《房屋租赁合同》；
2、被告张孟于本判决生效之日起五日内向原告银川新顺和物业服务有限公司返还位于银川市兴庆区涉案营业房；
3、被告张孟于本判决生效之日起五日内向原告银川新顺和物业服务有限公司支付自2014年6月25日至实际返还房屋期间的租金（按照合同约定的各年度租金标准计算，执行时扣除被告张孟已交纳的10000元保证金）及违约金136215元；
4、被告张孟于本判决生效之日起五日内向原告银川新顺和物业服务有限公司交纳自2014年6月25日至实际返还房屋期间的物业费（按照房屋面积386.98平方米，每月每平方米3元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9094元，公告费300元，共计9394元，由被告张孟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小军
人民陪审员 魏淑环
人民陪审员 古甜甜
二〇一六年七月十九日
书 记 员 莫芫清
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。