四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0682民初27号
原告：熊芳，女，生于1987年4月17日，汉族，住重庆市奉节县。
委托代理人：龙平，四川蓉信律师事务所律师（一般授权代理）。
委托代理人：陈建容，四川蓉信律师事务所律师（一般授权代理）。
被告：四川京瑞房地产集团有限责任公司。住所地：成都市青羊区蜀金路*号*栋**层****号。组织机构代码证：05491160-0。
法定代表人：滕军，该公司总经理。
委托代理人：张颖，泰和泰律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：叶东灵，泰和泰律师事务所律师（一般授权代理）。
原告熊芳诉被告四川京瑞房地产集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，适用简易程序，依法由代理审判员石娜独任审判，并于同年2月25日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龙平、陈建容，被告的委托代理人叶东灵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月12日，为购买被告开发的位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南“什邡青年财富中心”项目中的1幢2层B1-2-189号营业用房，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告依约向被告交纳了购房款共计112,004元。根据《商品房买卖合同》第11条的约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房，且交付时该商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表和有资质的房产测绘机构出具的面积实测技术报告书等。现原告通过调查得知，被告在合同中约定的期限届满时并不具备前述交房条件。根据合同的约定，被告未按约定的期限和条件交付该商品房，逾期超过15日后，原告有权退房。综上，原告认为被告的行为侵犯原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：B1-2-189号），并退还原告购房款112,004元；被告赔偿原告损失16,154元（按中国人民银行同期贷款利率从支付之日计算至起诉之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：第一，被告关于“京瑞财富中心”项目的经营模式是所有业主在合同约定的交房之日起授权被告对商铺进行统一经营管理，在授权经营期限届满前，被告不存在向原告交房的义务。原、被告之间对于商铺的买卖与委托经营是整体的合作经营模式，合同中约定逾期交房可解除合同的条款与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性。第二，商铺自建成之日至授权经营期限届满，实质均由被告占有并经营使用，在该期间被告仅对原告存在观念上的交付，被告在实际经营期间，已经在为业主办理房屋产权的相关证书。即使被告存在逾期交房，但该逾期仅导致被告经营收益的减少，不会对原告造成任何损失，原告解除合同会对被告的经营造成影响，被告要遭受退房和项目经营的双重损失。第三，目前经济环境的萧条导致业主纷纷要求解除合同，该种行为是一种不诚信的行为。综上，原告要求解除合同的请求不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其陈述的事实成立并支持其诉讼请求，在指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
1.原告身份证（复印件），被告企业信息。用以证明原四川京瑞房地产开发有限责任公司变更为被告，原、被告主体适格的事实。
2.商品房买卖合同。用以证明原、被告于2013年8月12日签订买卖合同，原告购买被告位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南项目中的1幢第2层B1-2-189号营业用房，商铺价款为112,004元，同时合同约定被告应当在2014年12月31日前向原告交付商品房，且在交付房屋时，该商品房应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；被告未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过15日，原告有权退房等的事实。
3.被告出具的收据。用以证明原告已经向被告交纳了铺面的价款112,004元的事实。
4.工程规划验收合格证、竣工验收报告、房屋面积测绘报告等。用以证明被告均在合同约定交房时间后取得交房时应当具备的相关资料，且逾期超过15天的事实。
被告对原告提交证据质证认为：证据1,2,3的真实性、合法性无异议，但不能达到原告要求解除合同的证明目的，被告的经营模式使被告在合同约定的交房时间时不存在实质的交房行为；证据4,真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，在被告经营期满前，被告不存在向原告交房的行为，现合同约定的交房条件均已成就，截止目前，产权证书尚在办理中。
被告在本院限定举证期限内向本院提交了以下证据：
1.商铺买卖合同、《授权委托书》。用以证明原、被告之间是商铺买卖与委托经营的交易关系，合同中交房时间的约定与授权委托书及双方的交易模式存在冲突，交房时间应当在原告委托被告经营期限届满后，原告要求解除合同的请求不成立的事实。
2.《京瑞集团·义乌市日用百货行业协会战略合作协议签字仪式现场照片》、《今日什邡》报道。用以证明基于原告将商铺交与被告授权经营的合作模式，被告已于2014年6月24日与义乌市日用百货行业协会等达成战略合作关系的事实。
3.《项目现场经营及外观照片》。用以证明被告已经对包括原告的商铺在内的B2区域以及整个项目进行统一规划、改造、经营、管理，B2区域正处于营业状态的事实。
4.《通知书》、EMS快递回单。用以证明被告于2016年1月2日再次向原告发函要求办理商铺产权手续的事实，原告在签收后未如约办理，原告已经以自己的行为表明其认可被告的经营模式，被告在经营期满前不存在向原告交房的行为。
原告对被告提交的证据质证认为：证据1，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，买卖合同与授权委托是两种不同的法律关系，授权委托书在后，合同约定交房时间在前，授权委托书并未对合同内容进行变更；证据2，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，被告是否与第三方形成合作关系，与交房无关；证据3，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，原告的商铺不在B2区域，尚未经营；证据4，真实性无异议，被告在合同约定的期限内未交付铺面，原告享有解除权，因此，原告并未向被告缴纳办证的相关费用。
对原告提交的证据，本院审查认证认为：证据1，原、被告身份信息，客观真实，能够证明双方主体适格，本院予以采信；证据2，《商品房买卖合同》真实合法，能够证明原告购买被告“什邡青年财富中心”B1-2-189号商铺，合同对双方权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据3，被告出具的收据能够证明原告在2013年8月12日向被告交纳商铺价款112,004元的事实，本院予以采信；证据4，能够证明被告在2014年12月31日的交房时间时不具备合同约定的交房条件，且逾期超过15天的事实，本院予以采信。
对被告提交的证据，本院审查认证认为：证据1，商品房买卖合同与原告提交合同一致，本院予以采信，授权委托书能够证明原告在与被告签订商品房买卖合同的同时向被告出具授权委托书，授权被告自2015年1月1日至2018年8月12日期间对其购买的商铺统一经营管理，被告自己承担水电费、物业管理费等全部费用，并无须向原告支付租金、使用费等任何费用的事实，本院予以采信；证据2，证据3，能够证明被告对业主的商铺统一招商经营，并已部分运营使用的事实，本院予以采信；证据4，通知书、快递回单能够证明被告于2016年1月2日向原告发送办理产权证书的通知的事实，本院予以采信。
通过庭审举证、质证、认证，结合原、被告的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年8月12日，原告与四川京瑞房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买其开发的位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南“什邡青年财富中心”项目中的1幢2层B1-2-189号营业用房，商铺价款为112,004元;四川京瑞房地产开发有限责任公司应当在2014年12月31日前向原告交付商品房，交付房屋时，该商品房应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件;四川京瑞房地产开发有限责任公司未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过15日，原告有权退房;四川京瑞房地产开发有限责任公司应当自退房通知送达之日起30日被退还全部已付款，并按全部已付款的3%向原告支付违约金等内容。合同签订后，原告即向四川京瑞房地产开发有限责任公司支付房款112,004元。2015年2月1日，四川京瑞房地产开发有限责任公司的“青年财富中心”项目竣工验收合格，2015年4月至5月期间，四川京瑞房地产开发有限责任公司相继取得工程规划验收合格证、竣工验收报告、房屋面积测绘报告等。现原告认为被告逾期交房，诉至本院，主张权利。
另查明：四川京瑞房地产开发有限责任公司后更名为被告四川京瑞房地产集团有限责任公司。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告支付了房屋价款，被告应当按照约定在2014年12月31日交付符合合同约定条件的房屋。被告关于授权委托书中授权经营期限是对买卖合同中交房时间变更的抗辩不成立，商品房买卖合同和授权委托书是两种不同的法律关系，授权委托书的授权范围亦是从2014年12月31日交房之后开始，授权委托书并未对商品房买卖合同中的交房时间进行变更，因此，被告应当在2014年12月31日交付房屋。现被告取得的建设规划验收合格证、工程竣工验收报告、验收合格证、房屋面积测绘报告等文件均是在2014年12月31日后，即被告在2014年12月31日交房时不具备合同约定的交房条件，且逾期超过15天，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告未按照合同约定时间交付符合条件的房屋，逾期超过15日，原告享有解除权，原告起诉要求解除合同、退还房屋价款的请求，符合合同的约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付损失16,154元的请求，合同中约定解除合同，被告应当按照全部已付款的3%支付原告违约金，即被告应支付原告违约金3,360.12元（112,004元×3%），原告并未请求法院对违约金予以增加，亦未提交其损失的证据，因此，对原告要求被告支付损失16,154元的请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告熊芳与被告四川京瑞房地产集团有限责任公司于2013年8月12日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告四川京瑞房地产集团有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内返还原告熊芳的购房款112,004元，支付原告熊芳损失3,360.12元；
三、驳回原告熊芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1,432元，由原告熊芳负担232元，被告四川京瑞房地产集团有限责任公司负担1,200元（此款原告已向本院预交，被告负担部分应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书所确定的给付期限届满后的二年内。
代理审判员 石娜
二〇一六年四月二日
书 记 员 刘唯