扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1091民初346号
原告中信银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市维扬路171号。
负责人陈勇进，该行行长。
委托代理人仇春勇，江苏石立律师事务所律师。
委托代理人李江，江苏石立律师事务所律师。
被告扬州龙桥商务休闲会所，住所地在扬州市兴城东路96号。
投资人王安。
被告王安。
被告王贵。
委托代理人石永富，江苏征远律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行扬州分行）与被告扬州龙桥商务休闲会所、王安、王贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后。被告王贵、王安在答辩期内提起管辖权异议，本院裁定予以驳回。后本案依法组成合议庭于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告中信银行扬州分行的委托代理人仇春勇、被告扬州龙桥商务休闲会所投资人王安、被告王贵委托代理人石永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行扬州分行诉称：2011�12月30日，原告与被告扬州龙桥商务休闲会所签订《综合授信合同》，授信额度为1400万元，授信期限自2011年12月31日至2016年12月30日。同日，被告王贵与原告签订《最高额抵押合同》，将位于扬州市渡江南路199号邻里中心-301房地产抵押给原告，抵押担保的主债权自2011年12月31日至2016年12月30日，抵押担保的主债权额度1400万元。2014年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为1000万元，期限为12个月，年利率为7.5%，逾期贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。贷款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所向原告申请贷款展期，2015年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所、王贵与原告签订《人民币借款展期协议》，约定借款展期6个月，自2015年7月22日至2016年1月22日，年利率为6.0625%。2014年7月24日，被告扬州龙桥商务休闲会所�原告签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为200万元，期限为12个月，年利率为7.5%，逾期贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。贷款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所向原告申请贷款展期，2015年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所、王贵与原告签订《人民币借款展期协议》，约定借款展期3个月，自2015年7月24日至2015年10月22日，年利率为6.0625%。现贷款已到期，被告逾期偿还贷款本金及罚息，已严重违约，故原告诉至法院，要求1、被告扬州龙桥商务休闲会所立即偿还借款本金1200万元，利息338872.81元（截止于2016年1月20日），并继续按合同约定承担利息罚息复利至本息全部清偿之日，并承担律师服务费21万元，合计12548872.81元；2、上述款项被告扬州龙桥商务休闲会所不能偿付部分由被告王安负责清偿；3、原告对被告王贵抵押的位于扬州市渡江南路199�邻里中心-301房地产优先受偿被告扬州龙桥商务休闲会所的上述款项。
原告中信银行扬州分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《综合授信合同》，证明原告与被告扬州龙桥商务休闲会所对授信的种类及授信额度进行了约定；
2、《最高额抵押合同》及房屋他项权证、房屋抵押土地使用权备案登记证，证明被告王贵将扬州市渡江南路199号邻里中心-301房地产抵押给了原告；
3、《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证，证明被告扬州龙桥商务休闲会所与原告之间存在1000万元的借贷关系；
4、《人民币借款展期合同》及借款凭证，证明被告扬州龙桥商务休闲会所1000万元借款到期后，与原告约定对贷款进行了展期；
5、《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证，证明被告扬州龙桥商务休闲会所与原告之间存在200万元的借贷关系；
6、《人民币借款展期合同》及借款凭证，证明被告扬州龙桥商务休闲会所200万元贷款到期后，与原告约定对贷款进行了展期；
7、被告扬州龙桥商务休闲会所营业执照、组织机构代码证、全国企业信用信息公示系统打印件，证明被告扬州龙桥商务休闲会所为个人独资企业，被告王安为被告扬州龙桥商务休闲会所的投资人，被告王安对被告扬州龙桥商务休闲会所应承担补充清偿责任；
8、逾期贷款明细表，证明被告扬州龙桥商务休闲会所违约，以及截止2016年1月20日没有偿还的本金、利息等内容；
9、委托代理合同、律师费发票，证明原告为维权产生的律师费为21万元。
被告扬州龙桥商务休闲会所、王安及王贵均辩称，对借款事实无异议，希望和解解决纠纷。
经审理查明：被告扬州龙桥商务休闲会系个人独资企业，被告王安为其投资人。2011年12月30日，原告与被告扬州龙桥商务休闲会所签订《综合授信合同》一份，被告扬州龙桥商务休闲会所在约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为1400万元，授信期限自2011年12月31日至2016年12月30日。同日，被告王贵与原告签订《最高额抵押合同》，为保证上述合同项下形成的债权能得到清偿，被告王贵将位于扬州市渡江南路199号邻里中心-301房地产抵押给原告，抵押担保的主债权为自2011年12月31日至2016年12月30日期间原告向被告扬州龙桥商务休闲会所授信而发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为1400万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权而发生的费用，并在2012年1月10日办理了他项权证，债权数额为1400万元。
2014年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为1000万元，期限为12个月，利率为贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，逾期贷款利率加收50%罚息利率计收利息。贷款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所向原告申请贷款展期，2015年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所、王贵与原告签订《人民币借款展期合同》，约定借款展期6个月，自2015年7月22日至2016年1月22日，年利率为6.0625%。
2014年7月24日，被告扬州龙桥商务休闲会所与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为200万元，期限为12个月，利率为贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，逾期贷款利率加收50%罚息利率计收利息。贷款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所向原告申请贷款展期，2015年7月22日，被告扬州龙桥商务休闲会所、王贵与原告签订《人民币借款展期合同》，约定借款展期3个月，自2015年7月24日至2015年10月22日，年利率为6.0625%。
上述两笔借款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所未按约履行还本付息的义务，截止2016年1月20日，被告扬州龙桥商务休闲会所尚欠原告借款本金1200万元、利息338872.81元。
另查，中信银行扬州分行为本案诉讼而支出的律师代理费为21万元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、《人民币借款展期合同》、个人逾期贷款明细表、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：中信银行扬州分行与扬州龙桥商务休闲会所、王贵签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《�民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》不违反法律规定，均应认定为合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同履行过程中，中信银行扬州分行依约足额支付了借款，借款到期后，被告扬州龙桥商务休闲会所未按约足额支付借款本息，已构成违约，中信银行扬州分行有权要求扬州龙桥商务休闲会所立即清偿全部剩余借款本金、罚息及相关费用，亦有权在扬州龙桥商务休闲会所不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对中信银行扬州分行要求扬州龙桥商务休闲会所偿还借款本金、支付利息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于中信银行扬州分行向扬州龙桥商务休闲会所主张的律师费21万元的主张，因《综合授信合同》中明确约定中信银行扬州分行为实现债权所发生的律师费�扬州龙桥商务休闲会所承担，且律师费金额符合相关收费规定，故对中信银行扬州分行的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告扬州龙桥商务休闲会所系个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。故被告王安应当对被告扬州龙桥商务休闲会所的债务承担补充清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告扬州龙桥商务休闲会所于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司扬州分行借款本金1200�元以及利息、罚息合计338872.81元（截止到2016年1月20日，自2016年1月21日起至实际给付之日止按双方合同约定支付），并支付律师费21万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告扬州龙桥商务休闲会所不履行本判决第一项确定的给付义务，原告中信银行股份有限公司扬州分行有权以被告王贵抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1400万元范围内优先受偿：
三、被告王安对被告扬州龙桥商务休闲会所上述债务承担补充清偿责任。
案件受理费97094元，由被告扬州龙桥商务休闲会所负担（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫交，被告于本判决生效之日起十日内向原告给付，原告�交的费用本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱朝阳
代理审判员 姜 锐
代理审判员 陈 艳
二〇一六年七月六日
书 记 员 刘 潋