广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2586号
原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地南宁市民族大道**号环球时代**层。
法定代表人：苏泉毅。
委托代理人：许玉平，职员。
委托代理人：兰宇，职员。
被告：张玮，男，1983年8月15日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
被告：胡烨坤，男，1963年12月16日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
原告南宁市区农村信用合作联社与被告张玮、胡烨坤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许玉平、兰宇到庭参加诉讼。被告张玮及被告胡烨坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日，原告与被告张玮签订《借款合同》，约定被告张玮向原告借款3500000元，贷款期限自2013年12月02日至2014年11月15日止，贷款年利率为6.6%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。2013年11月15日，原告与被告胡烨坤签订《抵押合同》，约定被告胡烨坤提供其所有的南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区2号广场A栋5A060号、5A061号、5A062号、5A063号、5A064号、5A068号、5A069号、5A070号、5A071号、5A072号房产作为《借款合同》项下的抵押担保物。2013年11月20日，原告与被告胡烨坤签订《广西农村信用社质押担保合同》及《保证合同》，约定被告胡烨坤为被告张玮向原告借款3500000元提供保证担保。2013年12月2日，原告依约向被告张玮发放贷款，但被告张玮没有按合同约定履行还款义务，截止2015年6月15日，被告张玮尚欠原告贷款本金2390405.75元及利息104875.98元，复利1943.34元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告张玮立即归还原告贷款本金2390405.75元及利息104875.98元，复利1943.34元，（利息、复利暂计算至2015年6月15日止），本息合计共2497225.07元。2015年6月16日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号：178702133785184）约定的方式计算，利随本清；2、被告胡烨坤承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：178704132430362）项下的抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权。3、被告胡烨坤承担《广西农村信用社保证担保合同》（下称保证合同，合同编号：178704132436482）项下的连带保证清偿责任。4、被告张玮、被告胡烨坤承担本案的诉讼费。被告张玮、胡烨坤未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年11月15日，原告南宁市区农村信用合作联社（贷款人）与被告张玮（借款人）签订编号为178702133785184的《个人借款合同》，约定：借款金额3500000元，借款期限1年，贷款利率以中国人民银行同期基准利率上浮10%，借款人按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利。
2013年11月15日，原告南宁市区农村信用合作联社（××）与被告胡烨坤（××）签订编号为178704132430362的《抵押担保合同》，约定：担保的主合同为张玮与××于2013年11月15日签订的编号为178702133785184的《个人借款合同》，××自愿以所有的位于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区2号广场A栋5A060号、5A061号、5A062号、5A063号、5A064号、5A068号、5A069号、5A070号、5A071号、5A072号房作为抵押物设定抵押。2013年11月22日，双方办理了抵押登记，他项权证载明债权数额分别为232000元、217000元、193000元、215000元、214000元、199000元、220000元、310000元、360000元、240000元，总债权数额共计2400000元。2013年11月20日，原告（债权人）与被告胡烨坤（保证人）签订编号为178704132436482的《保证担保合同》，约定：担保的主合同为张玮与债权人于2013年11月15日签订的编号为178702133785184的《个人借款合同》，为确保主合同项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年；合同项下债务同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人可同时主张其他担保方式或担保物实现债权。
2013年12月2日，原告向被告张玮发放贷款3500000元，《借款借据》载明贷款到期日为2014年11月15日。借款到期后，被告张玮未按约定清偿借款本息，截至2015年6月15日止，尚欠原告借款本金2390405.75元及利息104875.98元、复利1943.34元。为催收上述欠款，原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，涉案《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告张玮发放贷款3500000元，而被告张玮未按约定履行还本付息义务，显属违约。截至2015年6月15日止，被告张玮尚欠原告借款本金2390405.75元及利息104875.98元、复利1943.34元。原告主张被告张玮偿还已到期借款本息，于法有据，本院予以支持。
被告胡烨坤自愿以所有的位于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区2号广场A栋5A060号、5A061号、5A062号、5A063号、5A064号、5A068号、5A069号、5A070号、5A071号、5A072号房为被告张玮的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额2400000元的范围内优先受偿。被告胡烨坤承担担保责任后，有权向被告张玮追偿。
《保证担保合同》约定，被告胡烨坤向原告提供连带责任保证担保，合同项下债务同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，并可同时主张其他担保方式或担保物实现债权。因双方已对债权实现顺序作出约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告胡烨坤对被告张玮的上述债务承担连带清偿责任。被告胡烨坤承担保证责任后，有权向被告张玮追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玮偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金2390405.75元；
二、被告张玮给付原告南宁市区农村信用合作联社借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年6月15日止利息104875.98元，复利1943.34元，此后至实际清偿之日止，以本金2390405.75元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对权属被告胡烨坤的位于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区2号广场A栋5A060号、5A061号、5A062号、5A063号、5A064号、5A068号、5A069号、5A070号、5A071号、5A072号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款在2400000元的范围内优先受偿，被告胡烨坤承担担保责任后，有权向被告张玮追偿；
四、被告胡烨坤对被告张玮的上述债务承担连带清偿责任，被告胡烨坤承担保证责任后，有权向被告张玮追偿。
本案受理费26778元，保全费5000元，公告费260元，三项合计32038元，由被告张玮负担，被告胡烨坤对前述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。