安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5762号
原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣
城市宣州区。
法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡璐，江苏博事达律师事务所律师。
被告：张永红，男，汉族，住安徽省芜湖市。
原告宣城市万家市场运营管理有限公司（以下简称万家公司）诉被告张永红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万家公司的委托代理人顾嫄、蔡璐，被告张永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万家公司向本院提出诉讼请求：
1.张永红立即支付截止2017年6月27日的租金94976.87元及逾期付款违约金（其中28304元自2015年4月15日起、56609元自2016年4月15日起、10063.87元自2017年6月27日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止）；
2.张永红支付截止2017年6月27日的物业服务费和运营管理费7704.99元及逾期付款违约金（其中3538元自2015年4月15日起、3538元自2016年4月15日起、628.99元自2017年6月27日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止）；
3.张永红立即支付截止2017年6月27日消防器材费435.07元及逾期付款违约金（其中200元自2015年4月15日起、200元自2016年4月15日起、35.07元自2017年6月27日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止）；
4.本案诉讼费由张永红负担。
事实与理由：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年4月17日，万家公司与张永红签订了《经营管理协议》及《补充协议》，将位于宣城百汇建材五金大世界小馆2栋101、102号商位交由张永红开展约定的经营活动，双方对租赁期限、租金标准、物业服务费和运营管理费、消防器材费标准以及逾期付款的违约责任等均进行了明确约定。合同签订后，张永红仅支付了第一年的租金、物业服务费、消防器材费，剩余费用至今未付。
张永红辩称：其与万家签订了2年房屋租赁合同并支付了第一年的全部费用及1万元押金，承租后整个市场惨淡，万家公司承诺会有好转，所以其一直未离场，期间仅收到过一次催告函，并未有任何工作人员催缴费用，2016年发洪水破圩时，万家公司未履行通知义务，亦未做任何善后工作，导致其损失严重，后将商铺转租给他人，故万家公司诉请的各项费用不应由其承担，请求法庭予以驳回。
万家公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的授权书、管理服务协议、补充协议书、催告通知书、邮寄凭证、查询记录“三性”予以确认并在卷佐证。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司（以下简称百汇公司）将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年4月17日，万家公司（甲方）与张永红（乙方）签订了一份《经营管理协议》，约定：一、甲方将位于百汇五金建材大世界小馆2#101、102号商位（总面积147.42平方米）交由乙方开展约定的经营活动；二、使用期限自2014年4月25日起至2015年6月24日止；使用期届满后，乙方如需继续使用该商位，应于上述使用期届满前2个月向甲方书面提出，如果甲方不同意乙方继续使用该商位，双方使用关系自本合同期届满之时终止，如甲方同意乙方继续使用该商位，双方应于上述使用期届满30日之前就有关使用条件协商一致并另行签署使用合同，否则，双方使用关系自使用期限届满之日终止；三、乙方商位及设施使用费按每月每平方米32元计算，合同期内共计66044元，甲方给予乙方的优惠期：2014年4月25日至2014年10月24日为付费期、2014年10月25日至2015年6月24日为优惠期；商位及设施使用费按照先付款后使用的原则，按每一年度支付，第一年度使用费应当在本合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期商位及设施使用费；甲方为乙方提供保洁、保安等市场服务，乙方应向甲方支付物业服务费按每月每平方米2元，总计3538元，按每一年度支付，首次在本合同签订之日起3日内支付，乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期费用，合同签订日支付第一年商位及设施使用费28304元、物业管理费3538元；十三、乙方延迟支付商位使用费、物业服务费及其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之三的迟延履行违约金，经甲方书面催告后30日内乙方未足额支付欠费的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。
同日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：甲方承诺双方协议期为2015年4月25日至2017年4月24日，2015年4月25日至2015年10月24日为付费期、2015年10月25日至2016年4月24日为优惠期、2016年4月25日至2017年4月24日为付费期；乙方承诺2015年4月15日前支付2015年4月25日至2016年4月24日全部费用即租金28304元、物业服务费1769元、运营管理费1769元、消费器材费200元，合计32042元；2016年4月15日前支付2016年4月25日至2017年4月24日全部费用即租金56609元、物业服务费1769元、运营管理费1769元、消防器材费200元，共计60347元。合同签订后万家公司交付了101、102号商位，张永红交付第一年的全部费用后未再交纳任何费用，2016年3月29日、2017年3月30日，万家公司两次以快递方式向张永红寄发了《缴款通知书》，要求张永红交清费用，张永红签收后仍未交纳。
本院认为：张永红与万家公司签订的合同合法有效，万家公司交付租赁的商位后，张永红应按合同约定支付商位使用费、物业服务费等相关费用，逾期应承担违约金，但双方合同中约定的违约金标准过高，本院酌定违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
张永红与万家公司约定商位使用期至2017年4月24日止，之后双方虽未另行签署使用合同，但张永红实际持续使用商位至2017年6月27日，故万家公司要张永红支付商位使用费、物业管理费至实际使用之日止，本院予以确认，对其余费用不予支持，另该期间的商位使用费、物业管理费双方未约定给付期限，万家公司可随时主张，违约金自其主张权利之日起计算。
综上，依据双方合同约定结合万家公司的诉讼请求，本院确定张永红应负担的各项费用及支付时间如下：
首先，张永红交纳了第一年的商位使用费后未再缴费，依据双方《补充协议》的约定，2015年4月25日至2016年4月24日的商位使用费28304元应于2015年4月15日前支付，逾期自2015年4月16日起承担违约金；2016年4月25日至2017年4月24日的商位使用费56609元应于2016年4月15日前支付，逾期自2016年4月16日承担违约金；2017年4月25日至2017年6月27日的商位使用费9906元（147.42平方米×32元/平方米/月÷30天×63天），万家公司可随时主张，逾期自主张权利之日即2017年11月3日起承担违约金。
其次，张永红交纳了第一年的物业管理费及运营管理费后未再缴费，因此2015年4月25日至2016年4月24日的物业及运营管理费3538元应于2015年4月15日前支付，逾期自2015年4月16日起承担违约金；2016年4月25日至2017年4月24日的物业及运营管理费3538元应于2016年4月15日前支付，逾期自2016年4月16日起承担违约金；2017年4月25日至2017年6月27日的物业及运营管理费619元（147.42平方米×2元/平方米/月÷30天×63天），万家公司可随时主张，逾期自主张权利之日即2017年11月3日起承担违约金。
再次，张永红依约应支付消防器材费400元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张永红于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司商位使用费合计94819元及逾期付款违约金（其中28304元自2015年4月16日起、56609元自2016年4月16日起、9906元自2017年11月3日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）；
二、被告张永红于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司物业服务费及运营管理费合计7695元及逾期付款违约金（其中3538元自2015年4月16日起、3538元自2016年4月16日起、619元自2017年11月3日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）；
三、被告张永红于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司消防器材费400元；
四、驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1596元，由被告张永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杜美龄
二〇一八年一月二十日
书记员 成 丽
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。