宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1567号
原告章宦景，男，生于1971年12月20日，汉族，高中文化，农民，现住浙江省温州市平阳县。
委托代理人武克良，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告王奕涨，男，生于1984年2月12日，汉族，初中文化，农民，住浙江省苍南县。
被告王奕潮，男，生于1982年11月7日，汉族，初中文化，农民，住浙江省苍南县。
第三人吴法欣，男，生于1970年3月17日，汉族，初中文化，个体工商户，现住浙江省苍南县。
第三人张志华，男，生于1975年3月1日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告章宦景与被告王奕涨、王奕潮租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理。同年10月20日，本院依据原告章宦景申请依法通知吴法欣、张志华作为本案第三人参加诉讼。次年3月15日，本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告章宦景的委托代理人武克良与第三人吴法欣、张志华到庭参加了诉讼，被告王奕涨、王奕潮经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由二被告将其承租的中卫市雄达食品有限公司的厂房转租给原告用于生产蛋类卤制品。当月，原告交付二被告现款36万元，其中包括2013年度租金12万元及押金10万元。次年4月5日，双方因2014年度租金发生纠纷后，二被告雇佣他人封堵厂区大门25天并将门窗砸损，致使原告停产并给原告造成巨大经济损失。同年10月11日，二被告起诉要求原告支付2014年度租金并继续履行合同，后中卫市沙坡头区人民法院作出（2014）沙民初字第1358号民事判决书，判决原告继续履行合同。原告不服提出上诉，该案在二审期间，第三人吴法欣于2015年4月将涉案厂房收回并提出解除合同的请求，但未被采纳。2015年7月9日，中卫市中级人民法院作出（2015）卫民终字第186号民事判决书，判决维持原判。当月下旬，第三人吴法欣将厂房转让给第三人张志华，后第三人张志华实际控制占有涉案厂房。综上，原告认为，租赁合同目的已无法实现，二被告构成违约，为维护原告合法权益，现诉请法院依法判令：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.二被告退还押金10万元并承担违约金3万元；3.二被告赔偿经济损失51893元（其中鸡蛋损失28000元、车辆误工损失7560元、工人工资6000元、租金损失8333元、门窗损失2000元）；4.2015年3月至7月租金由第三人吴法欣承担；5.2015年7月之后租金由第三人张志华承担；6.本案诉讼费由二被告负担。
原告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1.《厂房租赁合同》1份，拟证明2013年3月5日，原告承租涉案厂房，租金12万元／年，日租金折算为329元的事实；
2.《人民调解笔录》1份，拟证明二被告雇佣社会闲散人员在2014年4月5日至30日期间封堵涉案厂区大门及收取原告押金10万元的事实；
3.《（2015）卫民终字第186号民事判决书》1份，拟证明二被告收取原告押金10万元的事实；
4.《收条》4份，拟证明二被告堵门期间，原告支付车辆误工损失7560元和人工工资6000元的事实；
5.《照片》13张，拟证明因二被告堵门造成原告正在加工的鸡蛋腐烂变质，经测算损失为28000元及二被告雇佣人员砸烂的门窗损失为2000元的事实。
原告提交的以上证据，经当庭质证，第三人吴法欣认为：证据1-3（《厂房租赁合同》、《人民调解笔录》、《（2015）卫民终字第186号民事判决书》），因其未与原、被告签订租赁合同，亦未参加诉讼，且其并非调解中的当事人，故其对原、被告之间的相关情况并不清楚；证据4-5（《收条》、《照片》），二被告封堵厂区大门和原告欠付工人工资以及鸡蛋、门窗受损属实，但其对损失和欠付工资的具体金额不清楚。
第三人张志华的质证意见与第三人吴法欣一致。
二被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
第三人吴法欣述称：2011年3月28日，其将涉案厂房出租给案外人黄兆镇，但其与二被告或原告之间并不存在租赁合同关系。2015年7月26日，因承租人逾期未付2015年度租金且未支付2014年4月至2015年7月期间的门卫工资，亦未缴纳2014年8月至12月期间的税金，故其将涉案厂房转让给第三人张志华。综上，其认为，2015年3月至7月期间的租金不应由其承担。
第三人吴法欣为支持其述称意见，向法庭提交以下证据：
1.《公证书》1份，拟证明其与原、被告之间均未存在签订租赁合同的事实；
2.《人民调解协议书》1份、《税收缴款书》4份，拟证明涉案厂房于2015年7月转让前，承租人拖欠的税金及工资由其缴纳和支付的事实。
第三人吴法欣提交的以上证据，经当庭质证，原告认为：证据1（《公证书》），无异议；证据2【《人民调解协议书》、《税收缴款书》】，与本案无关。
第三人张志华对第三人吴法欣提交的以上证据无异议。
第三人张志华述称：2015年7月26日，第三人吴法欣因承租人逾期未付2015年度租金遂以175万元价格向其转让涉案厂房，故2015年7月之后租金不应由其承担。
第三人张志华未向法庭提交证据以支持其述称意见。
原告及第三人吴法欣分别提交的以上证据，经综合审查，本院认为：原告提交的证据1-4(《厂房租赁合同》、《人民调解笔录》、《（2015）卫民终字第186号民事判决书》、《收条》)，虽能证实年租金为12万元和原告已交付押金10万元以及二被告因2014年度租金与原告发生纠纷后于2014年4月5日至24日期间封堵厂区大门造成原告停产损失的部分事实，但不足以实现其他证明目的，故对其证明力部分予以认定；证据5（《照片》），虽与第三人吴法欣的述称意见能够印证鸡蛋及门窗受损的事实，但不足以实现其他证明目的，而原告有无其他相关证据予以印证，故对其证明力部分予以认定。第三人提交证据1（《公证书》），来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性且原告不表异议，故对其证明力予以认定；证据2（《人民调解协议书》、《税收缴款书》），来源合法，内容客观真实，但与本案缺乏直接关联性，故对其证明力不予认定。
根据法庭调查并结合认定的上述有效证据，现本院查明事实如下：
2011年3月25日，第三人吴法欣与案外人黄兆镇签订《厂房租赁合同》并约定：吴法欣将其位于中卫市宣和镇南工业园区内的厂房、设备、仓库、办公用品等租赁物出租给黄兆镇使用，租赁期自2011年3月28日至2016年3月28日，租金每年12万元，于每年3月28日前一次性付清，押金为10万元，租赁期满时不计息退还，如违约，按一年租金的两倍进行赔偿。次日，黄兆镇以原合同为基础又将承租的租赁物转租给二被告使用。2013年3月5日，二被告再次以原合同为基础又将承租的租赁物转租给原告使用，后原告向二被告付款36万元，其中包含2013年度租金12万元及押金10万元。2014年4月5日，双方为2014年度租金发生纠纷后，二被告将涉案厂区大门封堵。同月26日和次月2日，原告分别支付车辆误工损失7560元和工人工资6000元。同年10月11日，二被告将原告诉至中卫市沙坡头区人民法院要求原告支付2014年度租金并继续履行合同，后该院作出（2014）沙民初字第1358号民事判决书，判决予以支持。后原告不服提出上诉，2015年7月9日，中卫市中级人民法院作出（2015）卫民终字第186号民事判决书，判决予以维持。同年7月26日，第三人吴法欣将涉案租赁物出售给第三人张志华。现因双方发生纠纷后处理未果，故原告诉至本院并提出以上诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，未经协商一致或遇法定事由，任何一方不得擅自解除。本案中，原、被告之间订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。合同履行期间，虽第三人吴法欣将涉案租赁物出售给第三人张志华，但该租赁物所有权的变动并不影响原、被告之间租赁合同的继续履行，此外，双方因2014年度租金发生纠纷后，二审法院已终审判决原告继续履行租赁合同，故原告现主张解除租赁合同及2015年3月至7月期间和2015年7月之后租金分别由第三人吴法欣、张志华承担的诉求不能成立，本院依法不予支持。关于原告主张二被告退还押金10万元并承担违约金3万元的诉求，因原告应先行给付的2015年度租金逾期至今尚未履行，故原告该项诉求不能成立，本院依法亦不予支持；关于原告主张二被告赔偿损失51893元（鸡蛋损失28000元、车辆误工损失7560元、工人工资6000元、租金损失8333元、门窗损失2000元）的诉求，其中车辆误工损失7560元和工人工资6000元，有原告当庭陈述及提交的《收条》等证据在卷予以证实，依法可以确认；租金损失计算不当，根据原告提交的《人民调解笔录》和《收条》中所载相关内容，原告停产时间应为20天（2015年4月5日至24日），即该期间租金损失应为6575元（12万元∕年÷365天×20天），至于其他损失，依据不足，故本院对原告该项诉求部分予以支持。二被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王奕涨、王奕潮于本判决生效之日起十日内赔付原告章宦景经济损失20135元；
二、驳回原告章宦景的其他诉讼请求。
如被告王奕涨、王奕潮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3938元，公告费600元，合计4538元，由原告章宦景负担3503元，被告王奕涨、王奕潮负担1035元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 杨奎力
审 判 员 王飞飞
人民陪审员 麦秀英
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 马永晶
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十九条??租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。