呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民一终字第01086号
上诉人（原审原告）韩永军，男，1981年1月9日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市赛罕区。
被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区
法定代表人苗磊，该公司总经理。
委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。
委托代理人段君毅，慧聪律师事务所律师。
上诉人韩永军因与被上诉人呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司（以下简称赛罕区房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2015）赛民初字第02741号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月7日公开开庭审理了本案。上诉人韩永军，被上诉人赛罕区房地产公司的委托代理人段君毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2010年3月3日，韩永军购买赛罕区房地产公司开发的金桥左岸阳光小区第17号楼1单元602号房屋，并与赛罕区房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定该商品房建筑面积90.27平方米，单价为每平方米2530元，房屋总价款为228383元。付款方式为银行按揭。赛罕区房地产公司应当在2010年12月31日前向韩永军交付该商品房。2010年6月20日，韩永军向赛罕区房地产公司支付购房68928元。2013年1月30日，赛罕区房地产公司向韩永军交付了房屋。2015年1月27日，韩永军与赛罕区房地产公司签订了合同编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》《补充协议》，合同中对原《商品房买卖合同》中部分条款进行了变更，并对出卖人逾期交房的违约责任进行了重新约定即“出卖人如果未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，合同继续履行，出卖人支付买受人已付房款0.1%的违约金。另查明，韩永军的按揭贷款已经于房屋交付之前办理完毕。赛罕区房地产公司预售房屋许可证取得时间为2012年12月11日。韩永军诉至法院，请求依法判令赛罕区房地产公司向韩永军支付迟延交房的违约金4618元。
一审法院认为，韩永军与赛罕区房地产公司于2010年3月3日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年1月27日签订的合同编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕区房地产公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致可以变更合同，韩永军、赛罕区房地产公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更，因此合同编号为YS（2015）00002547中对出卖人逾期交房违约责任的重新约定，应当作为赛罕区房地产公司承担违约责任的依据。由于韩永军已经全额支付了购房款228383元，故依照合同约定，赛罕区房地产公司应当向韩永军支付已付房款0.1%的违约金228元，超出部分不予支持。对于赛罕区房地产公司关于韩永军的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩理由，由于双方已于2015年1月27日重新签订了编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》，且双方在该合同中对赛罕区房地产公司逾期交房违约责任进行了新的约定，因此并未超过诉讼时效，赛罕区房地产公司的该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司于本判决生效之日起十五日内向韩永军支付违约金228元。二、驳回韩永军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司负担。
韩永军不服一审判决，向本院提起上诉称，2010年3月3日，韩永军与赛罕区房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定的交房时间为2010年12月21日，后赛罕区房地产公司违约，2013年1月30日才将该房屋交付于韩永军。2015年赛罕区房地产公司称如果要办理网签手续必须更换新的《商品房买卖合同》，韩永军无奈在赛罕区房地产公司提供的编号为YS（2015）00002547的《商品房买卖合同》上签了字，但对于该合同中违约金条款所约定的内容，不是韩永军本人的真实意思表示。因此该条款不能作为赛罕区房地产公司逾期交房并承担违约责任的依据。请求：撤销一审判决，支持韩永军的一审诉讼请求。
赛罕区房地产公司答辩称，违约金的计算应按照双方新签订的网签合同内容确认。韩永军所称新合同第九条无效的理由不能成立，因为我方在签订时是明确告知韩永军仔细阅读，阅读后双方达成的合同，不存在强迫。故一审判决的违约金金额是正确的。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。经二审审理，本院对一审法院的查明事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为赛罕区房地产公司迟延交付房屋的违约金应如何计算。韩永军认为赛罕区房地产公司违约，并以双方于2010年3月3日签订的第一份《商品房买卖合同》予以佐证。在该份合同中，双方对于出卖人逾期交房的违约责任约定为：“逾期超过90日后……合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”，韩永军认为该内容是双方在购买房屋时所达成的真实意思表示，应当按照此条款计算赛罕区房地产公司迟延交付房屋的违约金，同时编号为YS（2015）00002547《商品房买卖合同》也因赛罕区房地产公司未尽提示及说明义务，该合同中的关于对逾期交房违约金计算条款无效。本院认为，在赛罕区房地产公司所出示的YS（2015）00002547号《商品房买卖合同》中第九条明确约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第贰种方式处理……2、（1）合同继续履行，出卖人支付已付房款0.1%的违约金……”从该份合同的形式上看，赛罕区房地产公司对出卖人逾期交房违约责任条款的处理方式下，用了下划横线予以提示说明，尽到了出卖人的告知义务，并且在同日签订的另一份《补充协议》中，在最后的签名盖章处，再次用带有下划横线的文字（“签字之前本人已经仔细阅读以上条款，相关内容已经与甲方进行充分协商”）告知签订方韩永军应对签订的内容仔细阅读，故韩永军所称赛罕区房地产公司对签订内容没有尽到说明提示义务的抗辩理由不能成立；另外，从签订该合同的主体看，韩永军具有完全民事行为能力，对于自己所签订的合同内容应当仔细阅读，对所签订合同的法律后果也应当知晓，合同的签订应当在不违背法律规定的前提下，遵循当事人的意思自治，在合同签订并生效后，各方当事人就应当恪守诚实信用原则并依约履行，从而维护交易市场的秩序。本案中，YS（2015）00002547号《商品房买卖合同》签订双方主体适格，内容客观真实，并不符合《中华人民共和国合同法》所规定的合同无效之情形，也不属于格式条款规定的出卖人未尽合理提示提请对方注意免除或限制其责任的条款，可以认定YS（2015）00002547号《商品房买卖合同》为有效合同，该合同中第九条所约定的出卖人逾期交付房屋违约责任条款有效。该合同应视为对双方于2010年3月3日签订的第一份《商品房买卖合同》关于此违约条款的重新约定，故赛罕区房地产公司迟延交付房屋的违约金应当按照YS（2015）00002547号《商品房买卖合同》第九条约定内容计算，一审法院依据该条款判决赛罕区房地产公司承担的违约金数额准确，本院予以确认。
综上，上诉人韩永军的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25元，由上诉人韩永军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴玉英
代理审判员 刘 伟
代理审判员 韩东妹
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 贾沛然