广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法民一初字第670号
原告博罗县红中实业发展有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东街鹏辉花园*栋7b。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人夏欢、谌曦，系该公司职员。
被告戴文涛。
原告博罗县红中实业发展有限公司诉被告戴文涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏欢、被告戴文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、被告与原告签署的《商品房买卖合同》合法有效。被告于2012年11月1日与原告在平等自愿的基础上签署了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的博罗县富力现代广场d1栋1203号房，房款总价人民币273963元。认购金人民币30000元已于合同签订前付清并在正式付款中扣除。双方约定：第一期楼款须于2012年11月2日前按成交价的34%缴付即人民币63963元；第二期楼款须于2012年11月21日前缴付即人民币80000元，且买受人须于2012年11月21日前，前往出卖人指定的银行或律所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款为人民币100000元。如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2012年11月30日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。合同内容是双方的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同》的约定履行相应的义务。二、被告未履行合同的全部付款义务。被告未能如期在合同约定的期限内向原告支付全部购房款，现被告累计已交房款人民币173963元（含定金），尚有第三期购房款人民币100000元及违约金人民币52850元未向原告支付。原告通过短信、电话向被告催款，并函告《催款通知书》，要求重视并支付合同剩余款及违约金，但被告无动于衷，被告逾期付款的行为，已构成违约，应承担违约责任。三、原告要求与被告继续履约合同，被告应当承担付清购房款人民币100000元及违约金的责任，违约金暂计至2015年10月23日为人民币52850元，上述合计人民币152850元。原告与被告签订的合同合法有效，双方均应按合同的约定继续履行合同的义务。根据《商品房买卖合同》附件四第七条约定：“买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价20%的违约金并承担解除合同的所有费用”，被告应向原告支付违约金，即从被告逾期付款之日起计算，计至被告实际付清房款之日止，违约金暂计至2015年10月23日为人民币52850元，上述合计人民币152850元。据此，根据《合同法》第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，请求：1、请求被告继续履约合同并立即向原告付清剩余购房款人民币100000元、违约金自应付款日2012年11月30日计至2015年10月23日人民币52850元，上述合计人民币152850元；2、判令被告承担本案的所有诉讼费用。
原告为其诉请在举证期限内向法庭提供的证据有：
一、原告的企业法人营业执照，证明原告的诉讼主体资格；二、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；三、原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（含补充协议），证明原告与被告房屋买卖的事实及双方的权利义务，合同约定被告的付款方式为分期付款；四、发票，证明被告实际累计已交房款人民币173963元（含定金）；五、《房地产预告登记证明》，证明原告依法按照法律规定和《广东省商品房买卖合同》相关条例为被告办理房地产预告登记，并已完成备案手续；六、《通知》、寄单，证明原告分别于2015年9月25日和2015年9月29日向被告发送《通知》，要求被告重视并支付合同剩余款项及违约金。
被告辩称，原告提出要求被告继续履约合同并立即向原告付清剩余购房款人民币100000元及2012年11月30日至2015年10月23日的违约金人民币52850元，被告不同意支付所有所谓的违约金以及不同意承担本案所有诉讼费用。2012年11月1日被告的确与原告签署了《商品房买卖合同》，约定购买了富力现代广场d1栋1203房。被告已经按时支付了一、二期款项，第三期为被告按出卖方要求前往其指定银行办理购房抵押借款，额度为人民币100000元。后期被告已经前往惠州市农业银行博罗分行办理借款，并给银行提交了很多个人资料、银行流水等，但后期不清楚何种原因农行未审批通过，而原告也未因此问题作任何协商，因此不应算违约。一、根据原告提出的第一点，合同中提出最后一笔款需被告按期前往惠州农业银行博罗分行办理借款，被告按出卖方要求已经如期前往惠州农业银行博罗分行办理，并未如原告所说的违约，即合同附件五第（3）条中，双方仅协议被告按时前往银行办理借款手续，并未在协议中提出未审批通过不是设条约定的“违约”情况，即被告认为违约不成立。合同没有约定如果买受人有去办理银行借款后银行未通过如何协商达到一致，卖方不应单方面认为买方违约。且后期对于该笔款的如何支付卖方均未有与买方进行任何书面明确商议，双方未就此作协商约定具体付款情况，应双方正式补充约定此款项如何支付，以书面形式，该问题至今未与买方明确。二、惠州市博罗富力现代广场严重存在整体规划的变更问题，外界媒体对外公开反映相关情况，由此严重影响被告对购买该楼盘的信心，被告是否可以反诉要求原告因涉及整体规划变更而要求退回所有款项，并认为与卖方签署的《商品房买卖合同》无效。三、被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》中第十五条约定，出卖人应当在730日内将房地产产权证书交被告，即应在2015年11月30日前买方应收到卖方交付的房产证，但被告至今未见房产证证书。被告是否可以反诉要求原告因无法提供房产证证书而要求退回所有收取的房产款项，并认为与卖方签署的《广东省商品房买卖合同》无效。
被告向法庭提供的证据有：
一、博罗富力广场质量问题相关信息复印件，证明原告的规划变动没有通知过被告，据被告了解，原告的公司也因此问题涉及相关诉讼；二、博罗富力广场质量问题相关信息光盘，证明原告没有尽到书面通知或电话告知被告，就将被告起诉到法院。在2015年9月份之前被告都没有收到过原告电话或书面的通知要求与被告协商。
经审理查明，2012年11月1日，原告与被告签署了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：12090896，合同包括附件一、二、三、四、五），合同约定：被告向原告购买博罗县罗阳镇商业东街富力现代广场d1栋1203号商品房，房款总价为人民币273963元。合同附件五约定的付款方式：“认购定金人民币叁万元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除。买受人选择银行按揭付款，并按以下选择条款时间付清款项，均以人民币为计算货币。（1）第一期楼款：须于2012年11月02日前按成总价的34%缴付，即：陆万叁仟玖佰陆拾叁元整（￥63，963元）。（2）第二期楼款：须于2012年11月21日前缴付，即：捌万元整（80，000元）。（3）买受人须于2012年11月21日前，前往出卖人指定的银行或律所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为壹拾万元整（￥100，000元）。如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2012年11月30日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付。以上付款时间不再另行通知”。合同附件四第七条约定：“买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价20%的违约金并承担解除合同的所有费用”。被告按照合同的约定累计已交房价款人民币173963元（含定金），尚有房价款人民币100000元未支付。原告按照被告签署的合同所确认的地址和电话委托律师分别于2015年9月25日、9月29日通过ems全球邮政特快专递将《催款通知书》邮寄给被告，催促被告付清应付的房价款人民币100000元及相应的违约金，但被告仍未付清应付的房价款人民币100000元及相应的违约金，双方由此产生纠纷。
本院认为，原告与被告签署的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律禁止性规定，合同及附件合法有效。被告在按揭贷款申请未能获得银行批准的情况下，未按合同约定的时间内支付剩余房价款人民币100000元，已经违反了双方的约定，构成违约行为。原告根据合同附件四第七条的约定请求继续履行双方签订的合同并要求被告支付剩余房价款人民币100000元及违约金人民币52850元，没有违反法律规定和合同的约定，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告戴文涛在本判决发生法律效力之日起三十日内支付剩余房价款人民币100000元及违约金人民币52850元，合计人民币152850元给原告博罗县红中实业发展有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3101元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 叶东来
二〇一五年十二月二十九日
书记员 曾观凤