上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第8836号
原告中国银行股份有限公司上海市分行。
负责人潘岳汉。
委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。
被告王瑞华。
被告宗勇。
原告中国银行股份有限公司上海市分行（以下简称中国银行上海市分行）诉被告王瑞华、宗勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行上海市分行之委托代理人康颖颖到庭参加诉讼，被告王瑞华、宗勇因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行上海市分行诉称，2011年12月1日，原告与被告王瑞华签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》及补充合同，合同约定：被告王瑞华向原告借款人民币（币种下同）400，000元用于购买上海市闸北区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限为276个月，贷款期限的起算日以实际放款日为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；还款方式为等额本息还款。根据合同第13条第1部分第（1）项、第2部分第（5）、（6）项约定，借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括律师费用）。双方并于2011年12月21日办理了抵押登记手续。2012年4月23日，原告依约将贷款400，000元发放到被告指定账户。但被告自2014年6月起逾期还款，至2014年8月4日，被告已连续逾期2期。根据合同约定，被告已构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期，同时对上海市闸北区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。案件审理期间，被告已将所欠利息及逾期利息还清，尚余本金380，924.68元。被告宗勇系被告王瑞华妻子，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，被告宗勇于2011年11月22日签署了《共同还款承诺书》，因此该债务属于共同债务，被告宗勇应对上述债务承担共同还款责任。现原告起诉要求判令：1、被告王瑞华向原告偿还借款本金380，924.68元，并支付自2014年12月16日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金380，924.68元为基数，按合同约定的利率上浮50%计收）；2、被告王瑞华承担原告为实现债权而支付的律师费22，383.73元；3、被告宗勇对被告王瑞华的上述还款义务承担共同还款责任；4、如被告王瑞华、宗勇不履行上述还款义务，原告有权对被告王瑞华名下上海市闸北区场中路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》、抵押承诺书，证明被告王瑞华为购房向原告贷款，双方之间的权利义务约定及被告宗勇同意将房屋抵押给原告；2、房地产他项权利证明，证明原告为涉案房屋的抵押权人；3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；4、逾期清单，证明被告的逾期事实；5、聘请律师合同、律师费发票、收费标准，证明原告为实现债权支出的律师费；6、结婚证、共同还款承诺书，证明两被告系夫妻关系，被告宗勇承诺共同还款。
两被告未到庭抗辩，亦未提供证据材料。
鉴于两被告均未到庭、未发表抗辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国银行上海市分行与被告王瑞华签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。被告王瑞华借款后，未按约履行合同义务，至原告起诉时已连续2期未归还贷款本金及利息、罚息，属于发生了双方合同约定的违约事件，符合合同约定的原告可提前收贷的条款规定，故原告有权宣布借款提前到期，并要求被告承担偿还全部本金和所欠利息、罚息、逾期利息及合同约定的相关费用（包括原告为实现债权而支付的诉讼费用、律师费）的责任。但有关律师费，原告未能提供该项费用的支付凭证，其提供的律师费发票和聘请律师合同等不足以证明该笔费用已由原告实际支出，故对原告该项诉请，本院难以支持。原告提供的结婚证证明被告宗勇与被告王瑞华在该笔借款发生时系夫妻关系，且被告宗勇签署了《共同还款承诺书》，愿意承担共同还款责任，故对于原告要求被告宗勇承担共同还款责任的诉讼请求可予支持。由于原、被告双方签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》中约定了抵押条款并办理了抵押物登记手续，故在被告不能履行债务时，原告有权就抵押物与被告协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（四）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、被告王瑞华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币380，924.68元；
二、被告王瑞华应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市分行自2014年12月16日起至实际清偿日止之逾期贷款利息（以借款本金人民币380，924.68元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、被告宗勇对被告王瑞华的上述第一、二项主文所确定的还款义务承担共同还款责任；
四、被告王瑞华、宗勇不能履行上述一至二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市分行可以与被告王瑞华协议，以被告王瑞华名下的位于上海市闸北区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王瑞华所有，不足部分由被告王瑞华、宗勇继续清偿；
五、对原告中国银行股份有限公司上海市分行其余之诉讼请求不予支持。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，450.90元，财产保全费人民币2，570.29元，公告费人民币560元，三项合计人民币10，581.19元，由被告王瑞华、宗勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。