宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第3号
原告郭介乐，男，1976年9月1日出生，汉族，个体，住福建省晋江市。
委托代理人付前明，宁夏综义律师事务所律师。
委托代理人杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区永胜西路2号。
法定代表人何刚，该公司董事长。
委托代理人马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告郭介乐与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郭介乐的委托代理人付前明、杨嘉文，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司的委托代理人马晓露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月31日，原、被告双方签订关于36套住宅和15套商铺的《商品房买卖合同》各一份。《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人（被告）应当在2013年6月30日前将合同约定的商品房交付给买受人（原告）使用。合同第十条约定，如出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。该两份《商品房买卖合同》于2013年2月1日在贺兰县房屋产籍管理所登记备案。原告按约向被告转账支付了全部房款2958.37万元，被告也向原告出具了售房款收据。但是，被告未按合同约定的期限向被告交付涉案房屋，截止起诉之日2013年12月10日，已逾期163日，被告应向原告支付违约金482214元（2958.37万元×163日×万分之一）。原告为维护合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告立即向原告交付C区25幢51套商品房（其中住宅36套，商铺15套，具体房号见附表，总价值2958.37万元）的钥匙，履行交付手续；2、被告支付自2013年7月1日至2013年12月10日的逾期交房违约金482214元，2013年12月10日之后至被告实际交房之日的违约金仍按日以已付房款的万分之一计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，上述房屋是被告向案外人王友加借款过程中抵押给王友加的，上述房屋当时不具备预售条件，无法在房管局办理他项权利证，所以被告与王友加约定以房屋买卖的形式进行抵押借款。
原告为证明自己的主张，提交了如下证据（原件）：
证据一、商品房买卖合同（原件）两份，证明涉案房屋总价款2958.37万元；被告应当在2013年6月30日前将房屋交付原告使用；被告逾期交房90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。
证据二、银行转账专用凭证五份及售房款收据一份（原件）。证明原告按合同约定付清了全部房款。
被告对证据一的真实性认可，合法性、关联性及证明目的有异议。该合同系被告将涉案抵押给王友加借款过程中签订的，并非被告与原告形成真实的房屋买卖合意并签订合同；从该证据的附表中可以看出该房屋住宅每平米2300元，商铺每平米4500元，低于正常的市场价值，系当时在抵押借款过程中低价抵押给王友加，而非该价值出卖给原告。
被告对证据二的真实性认可，合法性、关联性及证明目的有异议。收款人并非被告，而是个人；转账日期为2013年2月4日，售房款收据日期为2013年1月31日，也就是没有收到房款，被告便已出示售房款收据，该收据中载明的内容为王友加开设的银行账户，侧面反映房屋买卖合同的签订与被告向王友加抵押借款脱不开关系，不能直接证明原、被告双方存在房屋买卖关系。
被告为证明其抗辩主张，提交以下证据（复印件，提交原件予以核对）：
证据一，借款合同一份，证明被告作为何刚向王友加借款3500万元的担保人，提供的担保物是涉案房屋；王友加系福建省晋江市人，原告与被告并不相识，原告经王友加介绍与被告发生经济往来；被告与王友加之间的借款全部偿还至王友加指定的许启坤账户内。
证据二，财务电子账4张、银行转账凭证14页，证明被告在收到王友加借款后陆续向王友加偿还借款本息2900余万元，剩余本息并非2958.37万元。
原告对证据一的真实性无法核实，是被告与第三人间发生的经济往来，与本案无关，达不到被告的证明目的；担保项是空的，合法性由法庭审查。
原告对证据二的真实性无法核实，与本案无关，是被告与案外人的经济往来，无法证实王友加在本案中有独立的请求权或者有利害关系。
经审理查明，2013年1月31日，原、被告针对被告开发建设的宁夏回族自治区贺兰县一品尚都小区房屋签订了关于36套住宅和15套商铺的《商品房买卖合同》各一份。合同约定，被告应当在2013年6月30日前将合同约定的商品房交付原告使用，如被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2013年1月31日，被告向原告出具售房款收据，载明收到原告36套住宅及15套商铺的转让款2958.37万元，该款项由原告的帐户汇入被告指定的王友加开设在中国农业银行泉州安海支行，户名为许启坤的帐户，款项已收妥。2013年2月1日，涉案两份《商品房买卖合同》在贺兰县房屋产籍管理所登记备案。2013年2月4日，原告用其帐户通过兴业银行股份有限公司晋江安海支行向被告指定的许启坤的个人帐户转账支付共计2958.37万元。
另查明，本案第二次庭审前，被告提交追加第三人申请书，申请追加王友加为本案第三人。被告主张原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，涉案房屋系被告向王友加借款过程中提供的抵押物，但被告提交的被告与王友加的借款合同抵押物一栏为空白。
还查明，原告陈述本案36套住宅15套商铺签订两份合同是因双方协商以及房管部门认可，原告买房用于投资。被告认为因双方不存在真实的买卖合意，涉案两份《商品房买卖合同》无效。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、售房款收据、银行转帐凭证及双方当事人的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原告按照合同约定及被告指定履行了房款的支付义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋及承担违约金的义务。按照合同约定，被告应当自2013年7月1日起以已付购房款2958.37万元，按照日万分之一承担违约金至判决确定的给付之日。被告主张涉案合同无效，因涉案合同不存在无效的情形且被告不能提交合同无效的证据，对该主张不予支持。被告申请追加王友加为本案第三人，其提交的证据不能证明王友加对原、被告之间的房屋买卖有独立请求权或本案处理结果与王友加有利害关系，对该申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭介乐交付宁夏回族自治区贺兰县一品尚都C区25幢51套商品房（其中住宅36套，商铺15套，具体房号见附表），并履行交付手续；
二、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内按照已付购房款2958.37万元的日万分之一向原告郭介乐承担违约金（自2013年7月1日至本判决确定的给付之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192130元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内随上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自
治区高级人民法院。
审 判 长 安 宁
代理审判员 曾琳巧
代理审判员 赵来珍
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 郝小梅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。