福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德民初字第757号
原告李金星，男，1954年11月29日出生（公民身份号码：3505261954********），汉族，德化县人，住德化县龙浔镇英山村洋田***号。
委托代理人陈小平，福建戴云律师事务所律师。
被告黄秀梅，女，1957年8月29日出生（公民身份号码：3505261957********），汉族，德化县人，住德化县龙浔镇英山村洋田***号。
被告李建喜，男，1981年8月3日出生（公民身份号码：3505261981********），汉族，德化县人，住德化县龙浔镇英山村洋田***号。
被告李建源，男，1984年11月25日出生（公民身份号码：3505261984********），汉族，德化县人，住厦门市思明区湖滨南路**号。
以上三被告共同委托代理人庄志佳，男，1969年12月15日出生（公民身份号码：3505261969********），汉族，德化县人，住德化县浔中镇云亭下**号。
原告李金星与被告黄秀梅、李建喜、李建源物权保护纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李金星及委托代理人陈小平、被告黄秀梅及三被告共同委托代理人庄志佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金星诉称，被告黄秀梅的丈夫、被告李建喜和李建源的父亲李泉德与本村村民李文言、李其辉在英山村洋田角落共有土木结构祖遗房屋一座，因房屋年久老化成为危房应予拆除，2001年1月新村建设时，原告李金星与李泉德、李其辉三人于2001年1月15日订立一份协议书，协议内容：“为了响应国家号召，进行新村规划，今经有关原厝主（贻传堂）共同商议，决定翻建贻传堂，原旧宅基地为三人共有，现李泉德同意把自己本份的三分之一宅基地转让给李金星翻建，李金星应划出田地三分地归李泉德耕种……等”。协议签订后，原告李金星出资在该旧厝地上建一座二层砖混结构的房屋并居住至今。2003年8月27日核发德集用（2003）第10610号土地使用权证仍登记在李泉德名下，由原告李金星持有和保管。2006年李泉德去世，其法定继承人有被告黄秀梅及其二个儿子李建喜、李建源，三个女儿李春明、李春燕、李春兰自愿弃权。2012年2月，被告以该宅基地使用权属其所有为由，要在该房屋上加建第三层，原告李金星予以阻挡，双方由此引起纠纷。三被告向法院提起诉讼，德化县法院于2013年9月2日作出（2013）德民初字第828号民事判决书，判决：被告李金星应于本判决生效后三个月内将址于德化县龙浔镇英山村洋田角落的房屋［土地使用权证：德集用（2003）第10610号］腾空交给被告黄秀梅、李建喜、李建源，驳回被告黄秀梅、李建喜、李建源的其他诉讼请求。
原告认为，李泉德将宅基地转让给原告基建房屋，违反《物权法》和《土地管理法》的有关规定，转让行为无效，过错完全在李泉德，由此造成原告基建房屋的损失应当赔偿。经鉴定，原告出资基建的二层砖混结构房屋价值154800元，不包括不能鉴定的房屋基础、门口埕、沟路、三化池等损失50000元。为此，提起诉讼，要求被告赔偿损失人民币204800元、鉴定费6000元。
被告黄秀梅、李建喜、李建源辩称，1.2013年9月2日德化县人民法院（2013）德民初字第828号民事判决书已生效，原告李金星赖着不腾空，是违法和侵权行为；2.答辩人黄秀梅之夫李泉德（2006年去世）根本没有与原告李金星签协议书，更不可能把宅基地转让给原告李金星，原告所提供的协议书是私自伪造的，不能说明什么问题，没有法律效力，而且应当追究其伪造证据的法律责任；3.2012年2月，答辩人黄秀梅、李建喜、李建源要在本属于自己的宅基地上加层，李金星不但没有支持，而且强行阻止，让答辩人运载来的水泥等建筑材料让雨淋，造成经济损失13000多元；4.原告李金星私自在本属于答辩人的宅基地上（证号为德集用（2003）第10610号）建房屋，属于侵权和违法行为，应当自行拆除和赔偿答辩人的一切损失；5.原告李金星自2001年侵占答辩人土地至今已13年整，答辩人不能耕作和从事其他农事活动，每年造成直接经济损失平均为人民币15000元，合计13年×15000元／年=195000元，加上2012年2月建筑材料损失13000元，总合计208000元，原告李金星应当赔偿。综上，原告李金星应当自行拆除建在答辩人黄秀梅、李建喜、李建源宅基地上非法建筑并腾空交给答辩人黄秀梅、李建喜、李建源，赔偿答辩人黄秀梅、李建喜、李建源的经济损失208000元，并承担本案诉讼费。
经审理查明，被告黄秀梅的丈夫、被告李建喜和李建源的父亲李泉德与本村村民李文言、李其辉在英山村洋田角落共有土木结构祖遗房屋一座，因该房屋年久老化成为危房应予拆除。2001年1月新村建设时，原告李金星与李泉德、李其辉三人于同年1月15日订立一份协议书，协议约定：今经有关原厝主（贻传堂）共同商议，决定翻建贻传堂，原旧宅基地为三人共有，现李泉德同意把自己本份的三分之一宅基地转让给李金星翻建……等内容。协议签订后，原告李金星以李泉德的名义申请建房，出资在该旧厝地上建一座二层砖混结构的房屋并居住使用至今。2003年8月27日核发的德集用（2003）第10610号土地使用权证（使用权面积134.3平方米）登记在李泉德名下，由原告李金星持有和保管。李泉德于2006年去世，其法定继承人有被告黄秀梅及其二个儿子李建喜、李建源，三个女儿李春明、李春燕、李春兰自愿放弃继承权。2012年2月，被告以该宅基地使用权属其所有为由，要在该房屋上加建第三层，原告李金星予以阻挡，双方由此引起纠纷。被告向本院提起诉讼，本院于2012年11月27日作出（2012）德民初字第1699号民事裁定书，裁定驳回被告的起诉。被告不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2013年1月24日作出（2013）泉民终字第429号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。本院重新立案受理。诉讼中，李金星提出反诉，要求被告赔偿经济损失并申请要求对房屋价值进行鉴定评估，尔后以反诉与本诉属不同一法律关系，欲另行解决为由，撤回评估申请和反诉请求。本院于2013年9月2日作出（2013）德民初字第828号民事判决书，判决李金星应于本判决生效后三个月内将址于德化县龙浔镇英山村洋田角落的房屋［土地使用权证：德集用（2003）第10610号］腾空交给被告黄秀梅、李建喜、李建源，驳回被告黄秀梅、李建喜、李建源的其他诉讼请求。
本案诉讼中，原告李金星向本院提出申请，要求对其出资的址在德化县龙浔镇英山村17组一座二层砖混结构房屋现有价值进行鉴定，经本院委托泉州名城资产评估房地产估价有限公司进行评估，该座房屋价值人民币154800元。
上述事实，有原告提供的居民身份证、协议书、德集用（2003）第10610号土地使用权证复印件、（2012）德民初字第1699号民事裁定书、（2013）德民初字第828号民事裁定书、民事判决书和泉州名城资产评估房地产估价有限公司的资产评估报告及原、被告的陈述等为据。
本院认为，根据《物权法》和《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权只能由宅基地使用权人行驶，宅基地使用权不得单独转让。本案宅基地使用权人系李德泉，原告李金星以李德泉的名义在该宅基地上出资建房，该民事行为违反上述法律规定，属无效行为，原告李金星依法应当返还宅基地使用权。根据房随地走的原则，该宗宅基地使用权及地上建筑物亦应一并返还，本院于2013年9月2日作出（2013）德民初字第828号民事判决，已发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告据此要求被告折价补偿出资建造该房屋的损失价值人民币154800元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告要求被告赔偿不能鉴定的房屋基础、门口埕、沟路、三化池等损失50000元，缺乏依据，理由不能成立，不予支持。鉴定费6000元，由被告承担。被告认为原告应自行拆除宅基地的房屋，并且赔偿被告的损失，其辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄秀梅、李建喜、李建源应在本判决生效后一个月内折价补偿原告李金星经济损失人民币154800元。
二、被告黄秀梅、李建喜、李建源在本判决生效后一个月内
支付原告李金星鉴定费人民币6000元。
三、驳回原告李金星的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4462元，由原告李金星负担946元，被告黄秀梅、李建喜、李建源负担3516元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑开明
人民陪审员 梁碧霞
人民陪审员 黄夏莲
二〇一四年十月九日
书 记 员 吴竞东
附：一、相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。