浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第36号
原告：朱书广。
原告：钟小鸟。
上列原告的共同委托代理人：王俊。
被告：陈启好。
被告：林小东。
第三人：林海燕。
第三人：林福祺。
第三人：苍南县红旗房地产开发有限公司。
法定代表人：林少雄。
委托代理人：温兴义。
原告朱书广、钟小鸟诉被告陈启好、林小东，第三人林海燕、林福祺、苍南县红旗房地产开发有限公司（以下简称红旗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依原告申请，依法追加林福祺为本案第三人，并依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告朱书广、钟小鸟的共同委托代理人王俊，第三人红旗公司的委托代理人温兴义到庭参加诉讼，被告陈启好、林小东，第三人林海燕、林福祺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱书广、钟小鸟起诉称：第三人红旗公司系苍南县龙港镇望江大厦的开发经营单位。2003年8月26日，第三人林海燕与红旗公司签订合同，以2160元／平方米的价格向红旗公司购买苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋。后第三人林海燕于2007年9月27日将涉案房屋以670000价格卖给被告陈启好、林小东，并签订房屋买卖合同。涉案房屋交付被告使用后，于2007年11月7日办理房屋产权证过户手续。2010年3月25日，原、被告签订涉案房屋买卖合同，原告依约交付全部购房款，被告协助原告办理房屋所有权证书。后原告要求被告协助办理涉案房屋国有土地使用权证时，被告以第三人林海燕未办理国有土地使用权证为由予以拒绝。据原告所知，红旗公司已将望江大厦所有房屋的土地使用权证过户变更手续材料报送苍南县国土资源管理局备案，且大部分业主已经办理了土地使用权证。现因第三人林海燕未前去办理土地使用权证，致使原告无法办理过户变更手续。为此，诉请判令：一、确认原告朱书广、钟小鸟与被告陈启好、林小东签订的房屋买卖合同有效；二、被告陈启好、林小东，第三人林海燕、林福祺、苍南县红旗房地产开发有限公司协助原告办理苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋国有土地使用权证过户变更登记。
原告朱书广、钟小鸟在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、结婚证，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、人口信息、工商登记表，用以证明第三人的诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同、发票、完税证、契证、房屋产权证，用以证明第三人林海燕购买苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋，并交纳契税办理房屋所有权证的事实；
4、房屋买卖合同、完税证、契证存根、房屋产权证，用以证明被告购买苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋，并交纳契税办理房屋所有权证的事实；
5、房屋买卖合同、完税证，契证、房屋产权证，用以证明原告购买苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋，并办理房屋所有权证书的事实；
6、国有土地使用权证，用以证明苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋的土地使用权现登记在红旗公司名下的事实。
被告林小东答辩称：涉案房屋买卖事宜于2010年3月25日发生，而被告林小东与陈启好已经于2009年9月22日经法院判决离婚，涉案房屋已经归被告陈启好个人所有，故与本案有关的事项以及产生的费用均与被告林小东无关，请求驳回原告对被告林小东的诉讼请求。
被告林小东在本院指定的举证期限内提供证据材料：
民事调解书，用以证明被告陈启好、林小东于2009年9月22日离婚，涉案房屋归被告陈启好所有的事实。
被告陈启好未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
第三人红旗公司答辩称：红旗公司已将办理土地使用权证手续提交国土资源局，只要被告陈启好、林小东，第三人林海燕、林福祺协助原告办理过户手续即可，红旗公司已经履行了自己的义务。
第三人红旗公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
第三人林海燕、林福祺未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1-6，符合有效证据的法律特征，且第三人红旗公司没有异议，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。被告林小东提供的民事调解书，原告没有异议，第三人红旗公司认为其已经履行过户的相关义务，该证据与红旗公司无关，本院认为，被告林小东提供的证据系有关国家职能部门出具的，形式合法、内容客观真实，可以证明被告陈启好与林小东于2009年9月22日经法院调解离婚，约定涉案房屋归陈启好所有的事实，对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告朱书广、钟小鸟系夫妻关系，第三人红旗公司系苍南县龙港镇望江大厦的开发商。2003年8月26日，第三人林海燕向红旗公司购买苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋，并签订商品房买卖合同。2007年9月27日，第三人林海燕、林福祺将涉案房屋卖给被告陈启好、林小东，并签订房屋买卖合同。2009年9月22日，被告陈启好、林小东经法院调解离婚，约定涉案房屋归被告陈启好所有。2010年3月25日，原、被告签订涉案房屋买卖合同，并办理了涉案房屋所有权过户手续。涉案房屋土地使用权证现登记在第三人红旗公司名下。
本院认为：原告朱书广、钟小鸟与被告陈启好、林小东签订的房屋买卖合同，被告陈启好、林小东与第三人林海燕、林福祺签订的房屋买卖合同，第三人林海燕与红旗公司签订的商品房买卖合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力。被告陈启好、林小东虽于合同订立前已经解除婚姻关系，但依合同相对性原则，被告仍应受合同义务约束。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权过户手续，故对原告请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认朱书广、钟小鸟与陈启好、林小东于2010年3月25日签订的关于苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室房屋买卖合同有效；
二、限被告陈启好、林小东，第三人林海燕、林福祺、苍南县红旗房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告朱书广、钟小鸟办理苍南县龙港镇望江大厦B＊＊＊＊D室土地使用权过户手续；
本案受理费80元，减半收取40元，由原告朱书广、钟小鸟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年三月十九日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。