四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0781民初442号
原告：杨瑞蓉，女，汉族，生于1964年6月8日，住四川省江油市。
委托代理人：黄隆良，江油市青莲法律服务所法律工作者。
原告：曹必文，男，汉族，生于1962年6月13日，住四川省江油市。
委托代理人：黄隆良，江油市青莲法律服务所法律工作者。
被告：邢志平，女，汉族，生于1976年9月19日，户籍地四川省江油市。
被告：郭大坤，男，汉族，生于1965年10月29日，户籍地四川省江油市。
原告杨瑞蓉、曹必文诉被告邢志平、郭大坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法适用普通程序，由审判员赵从亮担任审判长，与代理审判员刘蓉、人民陪审员谢廷兴成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告杨瑞蓉、曹必文及二人共同委托代理人黄隆良到庭参加了诉讼，被告邢志平、郭大坤经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告杨瑞蓉、曹必文诉称：被告郭大坤与原告系亲戚关系，2011年11月初郭大坤得知原告想购买房屋，便主动介绍其在江油市中坝镇幸福村六组分了住房正在建修，面积105平方米，以总价25万元卖给原告。被告郭大坤于2011年12月4日书写《房屋买卖协议》，邢志平签名捺印，原告签名。协议签订后，原告按照约定于2011年12月6日给被告付人民币现金7万元，2012年2月又向被告支付2万元，后又向被告汇款1万元，三次共计向被告支付10万元。付款后，被告未按约定交房，原告多次打电话给被告催要交房子或退押金10万元及赔偿违约金，被告于2014年5月15日派其妻弟刑化群与原告之子曹静以原告名义签订《房屋买卖终止及退款协议》，退款协议签订后，经原告多次催要，被告于2015年1月30日退还2万元，2015年5�2日又退还2000元。2015年5月16日被告与原告协议2015年11月归还，但被告未按协议退款，经原告催要，被告于2015年12月17日又退还1万元，至今还欠原告购房订金68000元。被告在江油市中坝镇滨ＸＸ城并无房屋，邢志平2013年12月13日才办理拆迁安置，就于2011年12月4日与原告签订《房屋买卖协议》并三次收原告订金10万元。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求：1、判令被告返还原告购房款68000元，并从2011年12月6日起至付清之日时，按四川省农村信用社贷款利率计算利息；2、被告按《房屋买卖协议》中第四条，按房屋总价款20%赔偿原告经济损失5万元；3、诉讼费、公告费由被告承担。
被告邢志平、郭大坤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年12月4日，原告杨瑞蓉、曹必文与被告邢志平签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方（邢志平）原在江油市中坝镇幸福村6组靠滨ＸＸ城105平方房屋总价人民币25万元卖与乙方（曹必文）。在该协议约定的“第一次：付7万元，2011年12月6号付”后面写有“付清”并捺手指印；在“第二次：付3万元，2012年2月付”后面注明“以付20000元”，邢志平、郭大坤签字；在“第三次：付15万元，甲方付清”后面注明2013年1月8号付大写壹万元整，郭大坤签字并捺印。后曹静、刑化群分别以曹必文、邢志平的名义签订《房屋买卖协议终止及退款协议》一份，约定：“一、双方于2011年12月4日签订的房屋买卖协议2014年5月15日予以解除。二、甲方必须在2014年12月3日前退还乙方10万元人民币的同时支付乙方从2012年2月到2014年12月31日付给甲方10万元的利息（利息结算以银行利息作为参考）作为补偿。三、如果甲方在2014年12月31日前未按此协议第三条履行对乙方的退款协议，那么甲方必须按在执行此协议第二条的同时，按2011年12月4日的《房屋买卖协议》第四条，向乙方支付房屋总价款百分之二十的赔偿金。补充协议：2014年5月15日乙方支付甲方路费350元，甲方在协议生效后一个月内需向乙方支付退款总金额一个月利息655元，因乙方同意报销回来路费，故次月可支付300元，剩余利息于2014年12月31日结算。”2015年5月16日，原、被告又签订协议一份，约定：“因房屋压金壹拾万元，今商议郭大坤、邢志平同意退回曹必文、杨瑞蓉，定2015年11月份归还。”曹必文在协议后面注明“2015年1月30日已退贰万元整。2015年5月2日退贰仟元整。还剩柒万捌千元整。”该协议签订后，被告又退还原告1万元。
另查明，郭大坤与邢志平系夫妻关系，杨瑞蓉与曹必文系夫妻关系。
认定上述事实有原告身份证、常驻人口登记卡、被告人口信息表、结婚�、结婚登记审查处理表、《房屋买卖协议》、《房屋买卖协议终止及退款协议》、《协议》及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告在履行双方签订的《房屋买卖协议》过程中，达成了《房屋买卖协议终止及退款协议》，虽然该《房屋买卖协议终止及退款协议》并非原被告本人所签，但结合后面的退款行为及《协议》，《房屋买卖协议终止及退款协议》系原、被告的真实意思表示，对双方具有约束力，被告应履行退款义务。因被告已退还原告人民币32000元，且2015年5月16日《协议》约定2015年11月份归还，因此，被告应于2015年11月30日前退还原告人民币68000元。因双方在《房屋买卖协议终止及退款协议》中约定了利息，因此，应按照双方的约定支付利息，结合本案被告退款情况，利息计算为：从2012年2月1日至2014年5月15日以10万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2014年5月16日至2014年6月15日利息为300元；2014年6月16日至2015年1月29日以10万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年1月30日至2015年5月1日以8万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年5月2日至2015年12月16日以78000元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年12月17日至付清日止以应还款68000元中的未付清部分为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息。
关于原告主张按照房屋总价款20%赔偿原告损失5万元，因双方已经约定了利息，对原告的损失已进行了赔偿，且该约定的金额过高，因此对原告的该项主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交�习惯履行通知、协助、保密等义务”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告邢志平、郭大坤于本判决生效后10日内向原告杨瑞蓉、曹必文返还购房款68000元及利息（从2012年2月1日至2014年5月15日以10万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2014年5月16日至2014年6月15日利息为300元；2014年6月16日至2015年1月29日以10万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年1月30日至2015年5月1日以8万元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年5月2日至2015年12月16日以78000元为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息；从2015年12月17日至付清日止以应还款68000元中的未付清部分为基数，以人民银行同期贷款利率计算利息）；
二、驳回原告杨瑞蓉、曹必文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案已收取案件受理费1500元，由原告杨瑞蓉、曹必文承担600元，被告邢志平、郭大坤承担900元。公告费600元由被告邢志平、郭大坤承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 赵从亮
代理审判员 刘 蓉
人民陪审员 谢廷兴
二〇一六年七月六日
书 记 员 杨丽梅