阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2576号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行。住所地：广东省阳江市江城区平冈镇西街*号。
法定代表人：黄开秀，该行行长。
委托代理人：杨锐，广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行员工。
委托代理人：邵世国，广东阳江农村商业银行股份有限公司员工。
被告：岑汝飞，曾用名：岑汝妃、岑汝莲，女，1966年12月10日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，经常居住地广东省阳江市江城区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称高新区农商行）诉被告岑汝飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高新农商行的委托代理人邵世国到庭参加了诉讼；被告岑汝飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高新农商行诉称：被告岑汝飞因购饲料，于2014年2月24日向原告高新区农商行（原单位名称为阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社）申请借款40000元，原、被告双方签订《个人借款合同》、原告与黄向阳签订《抵押担保合同》、《保证合同》，并办理了贷款抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。合同约定：借款期限自2014年2月24日起至2016年2月20日止，借款利率为7.585‰，用于购饲料。贷款期满后，至2016年5月6日止仍欠原告贷款本金40000元及利息和复息3262.43元，经我方信贷人员多次催收，借款人岑汝飞没有履行还款责任。该抵押担保人黄向阳已2015年3月份死亡（该抵押担保人与被告为夫妻关系）。为维护原告合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、判令被告岑汝飞偿还原告贷款本金40000元及利息3262.43元含复息（利息计至2016年5月6日止，从2016年5月7日起继续按保证借款合同约定的利率计至清偿之日止；2、判令拍卖抵押人黄向阳坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号的房地产，所得的拍卖价款由原告享受优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告岑汝飞没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：黄向阳与被告岑汝飞于1991年9月17日登记结婚。2014年2月11日，被告岑汝飞向阳江市江城区农村信用合作联社平冈信用社（以下简称平冈信用社）申请借款40000元用于购买饲料，借款期限为24个月，并以黄向阳坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号房地产（粤房地权证阳字第××号）为该借款作抵押担保。2014年2月24日，被告岑汝飞作为借款人与平冈信用社作为贷款人签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149901033711号），合同主要约定：借款类型为收回再贷，借款金额40000元，借款用途为购饲料，借款期限24个月，即从2014年2月24日起至2016年2月20日，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据所记载的为准；贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），按基准利率上浮比例为48%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同签订时的基准利率为6.15%，据此确定本合同签订时利率为9.102%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人、贷款人双方约定，借款人采用一次还本，按期付息还款法作为还款方法；借款人如不能按期偿还借款，在符合贷款人规定的条件下，可以向贷款人申请借款展期，但至少应提前30个银行工作日向贷款人提出申请，经贷款人同意，方可展期；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，解除与借款人的借贷关系等内容。黄向阳作为借款人配偶在上述《个人借款合同》中签名并按捺指印确认。同日，平冈信用社作为抵押权人、债权人和作为抵押人、保证人的黄向阳签订编号为江城农信抵字第10120149901017493号的《抵押担保合同》和编号为江城农信保字第10120149901017618号《保证合同》，《抵押担保合同》主要约定：主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149901033711号）；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为40000元，债务履行期限从2014年2月24日起至2016年2月20日止；债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；抵押物为坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号的房地产，房地产权证号为粤房地权证阳字第××号；抵押物价值为人民币361300元，抵押物的最终价值以押抵实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等内容。《保证合同》主要约定：主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149901033711号），保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任部分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止等内容。同日，被告向原告出具一份《声明》，该《声明》主要载明：“本人同意黄向阳用坐落于阳江市波陵园二街二巷房地产本人同意黄向阳用坐落于阳江市波陵园××房地产（粤房地产权证阳字第××号的物业为借款人在贵社借款作抵押，在借款人不按期还款时，本人愿意处理上述抵押物来归还”。
2014年3月5日，平冈信用社与黄向阳为抵押物坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号的房地产办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100018957号，抵押债权数额为40000元，房地产他项权利人为平冈信用社。2014年3月12日，平冈信用社依约向被告岑汝飞发放40000元贷款，被告岑汝飞则在编号为20020149901133329号的《借款借据》上签名并按捺指印确认后交原告收执，《借款借据》载明：借款用途为购饲料，借款金额40000元，借款利率9.1020%，借款日期为2014年3月12日，到期日期为2016年2月20日，还款方式为按季清息到期还本。借款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息。截至2016年5月6日止，被告岑汝飞尚欠原告借款本金40000元及利息（含罚息）3262.43元。之后，原告经向被告催收借款无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，经核准，平冈信用社于2015年3月30日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行。庭审中，原告主张黄向阳已于2015年3月份死亡，阳江市公安局阳东分局东城派出所于2016年5月31日出具的常住人口登记信息查询结果显示，黄向阳的户籍状态为“户籍管理死亡注销”。［原告确认送达地址：广东省阳江市江城区平冈镇西街2××号，联系人杨锐156××××6363；被告送达地址：广东省阳江市江城区波陵园二街二巷31××号，联系电话135××××6733）
以上事实，有原告庭审陈述记录在案，有原告提供的《借款申请表》、《借款借据》、借款人身份证、常住人口登记卡、结婚证、常住人口户籍登记信息、户成员信息表、房地产权证、房地产他项权证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》（含抵押物清单）、《保证合同》、抵押承诺书、声明、尚欠本息情况电脑打印单、关于成立广东阳江农村商业银行股份有限公司辖下分支机构的通知等证据证实，本院予以确认。
本院认为：平冈信用社在平等、自愿、协商一致的基础上与被告岑汝飞签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149901033711号），与黄向阳签订了《抵押担保合同》（编号：江城农信个抵字第10120149901017493号）和《保证合同》（编号：江城农信保字第10120149901017618号），是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。平冈信用社与被告岑汝飞之间形成了借款合同关系，与黄向阳形成了抵押合同、保证合同关系。平冈信用社于2015年3月30日变更登记为原告高新区农商行，故平冈信用社在本案各合同项下的债权在此日起应当由原告继承。签订合同后，平冈信用社已按照合同约定发放贷款给被告岑汝飞，被告岑汝飞未能按合同约定履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约。计至2016年5月6日止，被告岑汝飞尚欠原告借款本金40000元及利息（含罚息、复息）3262.43元。现原告请求被告岑汝飞偿还借款本金40000元及支付利息（计至2016年5月6日止的利息3262.43元，从2016年5月7日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定计算），合法合理，本院予以支持。
黄向阳以坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号的房地产（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）为本案借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为：粤房地他项权证阳他押字第0100018957号，双方的抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，现原告请求对处理上述房产所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告岑汝飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告岑汝飞在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金40000元及利息（含罚息、复息）（计至2016年5月6日为止的利息为3262.43元，从2016年5月7日起至本判决确定的给付之日止的利息按编号：江城农信个借字第10020149901033711号《个人借款合同》的约定计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行。
二、若被告岑汝飞到期没有履行上述判决第二项所确定的债务，原告广东阳江农村商业银行股份有限公司高新支行对处理抵押物坐落于阳江市江城区波陵园二街二巷31××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100018957号）所得价款在本判决第二项主文所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费882元（原告已预缴），由被告岑汝飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林良玺
代理审判员 柯明智
人民陪审员 敖卓吕
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张 炜