浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第1368号
原告：金华市住房公积金管理中心永康分中心，住所地：浙江省永康市金胜路***号。
负责人：颜祖勋。
委托代理人：夏滨、张娟，浙江五金律师事务所律师。
被告：王敏。
被告：吴欣军。
原告金华市住房公积金管理中心永康分中心为与被告王敏、吴欣军借款合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判。因被告吴欣军涉嫌犯罪被逮捕，本院于2015年4月20日裁定本案中止审理，于2016年4月26日恢复审理，并于2016年5月19日公开开庭进行审理。原告金华市住房公积金管理中心永康分中心的委托代理人张娟到庭参加诉讼，被告王敏、吴欣军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华市住房公积金管理中心永康分中心起诉称：两被告系夫妻关系，2013年2月，两被告因购买住房需要向原告申请住房公积金贷款80万元，两被告自愿以其购买的坐落于永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室的房产作为抵押。双方于同年2月5日签订《房地产抵押合同》一份，于2月6日签订《个人住房借款合同》一份。合同中双方约定如下事项：1、贷款金额为80万元；2、贷款期限为240个月，从2013年2月6日起至2033年2月6日；3、贷款月利率为3.75‰，如遇法定贷款利率调整，按新的利率执行；4、每月归还本金3333.33元，利息逐月结算还清；5、以永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室的房产作为抵押；6、连续三期或累计六期未按借款合同规定的时间还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处理，清偿贷款本息等等。合同签订后，原告按约于2013年2月6日发放贷款80万元给被告，但两被告自2014年12月份起连续3次未按合同约定履行义务。按照借款合同约定，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并对两被告所抵押的房产，依法享有优先受偿的权利。
为此，原告请求判令：1、解除原、被告之间签订的编号为（20130104）号《个人住房借款合同》；2、两被告立即归还住房公积金贷款本金726666.74元及利息和逾期罚息（利息从2014年12月16日起按双方约定利率计算，算至2015年3月15日止为7766.16元，逾期罚息算至2015年3月15日为148.41元）；3、由两被告承担原告为实现本债权所支付的律师代理费用43500元；4、原告对抵押物永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室享有优先受偿权；5、由两被告承担本案的一切诉讼费用。
被告王敏、吴欣军未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告王敏、吴欣军的人口基本信息各一份，用以证明被告的主体资格。
2、金市金[2015]5号文件一份1页，用以证明原告负责人的身份情况。
3、2013年1月23日[2013]0104号《个人住房贷款申请书》原件一份；《个人住房公积金贷款面谈备忘录》原件一份；房屋权属登记证明原件一份；两被告的身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份；两被告购买本案涉案房屋的完税凭证原件一份；房屋所有权证、土地使用权证原件各两本；申请公积金贷款受理登记证明原件一份；浙江省永康市盛泰房地产有限公司出具的证明原件一份；《房地产抵押合同》原件一份；《个人住房借款合同》原件一份；储户委托代交款项委托书原件一份；2013年2月6日个人贷款支付凭证原件一份；房地产土地估价报告原件一份；他项权证原件一份。用以证明两被告符合贷款条件；原告与两被告签订抵押合同并已依法办理抵押权登记；若两被告连续3个月未按约归还本息则原告可要求提前偿还全部贷款本息及由两被告承担实现债权所需费用，且可处置抵押物的事实；原告委托中国建设银行股份有限公司永康支行发放贷款的事实。
4、律师费发票、委托代理协议原件各一份，浙江省律师收费标准一份，用以证明本案原告为本案诉讼支付的律师代理费。
5、银行还款明细一份2页，两被告逾期本息清单两份，用以证明两被告逾期未归还的贷款本金为726666.74元及未归还利息的事实。
6、中国人民银行金华市中心支行金银发（2014）77号文件一份，中国人民银行金华市中心支行金银发（2015）73号文件一份，用以证明原告利息计算依据。
7、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》一份，用以证明原告的罚息的计算依据。
被告王敏、吴欣军未到庭质证，又未提交证据。
本院认证意见：原告提供的证据具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利。故本院对于原告提供证据的真实性及其证明内容，均予以确认。庭审中，原告陈述被告归还了本金73333.26元，并支付至2014年12月15日止的利息，系对其己身不利事实的自认，本院予以确认。
本院认定事实如下：被告王敏、吴欣军因购建自住住房资金不足向原告申请住房借款。2013年2月5日，原被告签订《房地产抵押合同》一份，约定原告同意并委托中国建设银行股份有限公司永康支行对借款人发放住房抵押贷款80万元，被告王敏、吴欣军自愿以其有权处分的位于永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室的房地产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用，办理了房产抵押登记手续。
2013年2月6日，被告王敏、吴欣军与原告金华市住房公积金管理中心永康分中心以及中国建设银行股份有限公司永康支行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：中国建设银行股份有限公司永康支行向被告发放贷款金额80万元，期限自2013年2月6日起至2033年2月6日止，月利率为3.75‰，利息自放款之日起计算，合同签订后至实际放款日期间如遇法定贷款利率，利率按新利率执行；贷款期限在一年以上的，贷款期间如遇法定贷款利率调整，于下年初开始执行新利率。还款方式采用等额本金还款，每月归还本金3333.33元，利息逐月结算还清。每月15日为还款日；若被告不按本合同规定的时间偿还贷款本息，对逾期贷款本息，按人民银行有关规定计收逾期罚息；被告连续三期或累计六期未在还款日足额还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处分清偿贷款本息，解除本借款合同。被告违反本合同，由此产生的实现债权的费用由被告承担。同日，中国建设银行股份有限公司永康支行根据《个人住房借款合同》的约定将80万元汇入被告王敏的指定账户。
贷款发放后，被告归还了22期本金合计73333.26元，并支付了至2014年12月15日止的利息，尚欠借款本金726666.74元及相应利息未支付。
原告为实现本案债权支出律师代理费43500元。
本院认为，原告金华市住房公积金管理中心永康分中心与被告王敏、吴欣军之间的借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告双方在《个人住房借款合同》中约定：被告连续三期或累计六期未在还款日足额还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处分清偿贷款本息，解除本借款合同。被告王敏、吴欣军自2014年12月16日起未按合同约定归还借款本息，原告有权主张解除《个人住房借款合同》。被告王敏、吴欣军尚欠原告借款本金726666.74元的事实清楚，证据充分。被告未按约还本付息，已构成违约，应承担归还原告借款本金726666.74元并按约定支付相应的利息、罚息及实现债权的费用的民事责任。原告因本案支付的律师代理费43500元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。被告王敏、吴欣军自愿以其所有的坐落于永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室的房地产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金华市住房公积金管理中心永康分中心与被告王敏、吴欣军签订的《个人住房借款合同》；
二、由被告王敏、吴欣军归还原告金华市住房公积金管理中心永康分中心借款本金726666.74元及利息、罚息（利息、罚息从2014年12月16日起按合同约定的利率计算至实际履行之日止）；
三、由被告王敏、吴欣军支付原告金华市住房公积金管理中心永康分中心为实现债权所支出的律师费用43500元；
上述第二、三款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
四、确认原告金华市住房公积金管理中心永康分中心对被告王敏、吴欣军所有的坐落于永康市东城香樟名苑5幢4单元101室、201室的房地产（房权证号：永康房权证东城字第××、00024446号，土地使用权证号：永国用（2012）第5248、5252号，他项权证号：房他证字第0732**号）就拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5790元，由被告王敏、吴欣军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年六月二日
代书 记员 陈罗敏