杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱民初字第705号
原告：杭州昆仑之都房地产开发有限公司。
法定代表人：蒋传良。
委托代理人：尚竞。
委托代理人：叶柯。
被告：金存香。
原告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称原告）为与被告金存香（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人尚竞，被告金存香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2010年9月16日与原告签署了《商品房买卖合同》。购买位于杭州市拱墅区昆仑公馆1幢1单元1003室、1幢1单元1004室拼接商品房，商品房总价为6001968元整并约定合同签订当日付清首付款3051968元，剩余295万元通过银行按揭方式付清。但之后被告一直拖欠剩余款项295万元，原告已经向被告寄送房屋交付通知，并发律师函要求被告支付剩余房款295万元。故根据双方签订的商品房买卖合同第八条第一款约定，被告应当按每日万分之二的比例支付原告违约金。为维护自身权益，诉至法院，请求判令：1.被告继续履行合同，支付拖欠剩余房款共计295万元。2.被告支付原告违约金987070元（从2010年9月16日暂计算至2015年4月16日，该违约金计算至实际付清之日截止）。3.被告承担本案诉讼费。
被告辩称：本案房款295万元是按照按揭约定的，2014年11月18日我到招商银行办理了按揭手续。12月原告打电话告诉我，让我现金支付100万元，其余195万元按揭支付。2015年4月，我与原告进行沟通，原告员工表示招商银行按揭无法办理下来，让我支付295万元房款。我同意还款295万元。但是违约金我不同意支付。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》。证明被告于2010年9月16日购买原告商品房的事实并约定付款方式等事实。
2.《律师函》。证明原告向被告催要房款的事实。
3.邮寄单。证明原告将《交付通知书》及《律师函》送达被告的事实。
4.发票及收据。证明原告已经收到首付款3051968元的事实。
被告未提交证据材料。
原告提交的证据材料，经当庭质证，本院认证如下：
被告对证据1、4的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2、3有异议，认为律师函没有收到过。本院对原告提交证据1、4的真实性、合法性、关联性予以认定，可以作为本案的有效证据。证据2、3，邮寄交付通知书系原件，本院对其证据效力予以确认，邮寄律师函的证据无原件，本院对其证据效力不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告于2010年9月16日签订两份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号分别为2010预1074398、2010预1080491）。合同编号为2010预1074398的《浙江省商品房买卖合同》约定：被告购买原告位于杭州拱墅区昆仑公寓1幢1单元1003室商品房，该商品房总价为3044710元；被告应于2010年9月16日前付清首期房款1544710元，余款150万元由被告向银行申请按揭贷款支付，并于本合同签订当日办理完毕按揭贷款的相关手续，并提供按揭贷款所需的全部资料及缴纳相关费用，被告逾期按本合同第八条处理；如因被告个人原因或银行信贷政策等原因造成无法获取银行全额或部分按揭贷款，则被告应在银行或原告通知后7个工作日内以现金补足，逾期则按本合同第八条处理；合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”第一款约定，（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。
合同编号为2010预1080491的《浙江省商品房买卖合同》约定：被告购买原告位于杭州拱墅区昆仑公寓1幢1单元1004室商品房，该商品房总价为2957258元；被告应于2010年9月16日前付清首期房款1507258元，余款145万元由被告向银行申请按揭贷款支付，并于本合同签订当日办理完毕按揭贷款的相关手续，并提供按揭贷款所需的全部资料及缴纳相关费用，被告逾期按本合同第八条处理；如因被告个人原因或银行信贷政策等原因造成无法获取银行全额或部分按揭贷款，则被告应在银行或原告通知后7个工作日内以现金补足，逾期则按本合同第八条处理；合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”第一款约定，（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。
被告已经支付原告购房款3051968元，尚余295万元未付。庭审中，被告自认原告于2014年11月18日通知被告无法办理银行按揭贷款须以现金补足尾款。
本院认为：原、被告于2010年9月16日签订两份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号分别为2010预1074398、2010预1080491），双方当事人意思表示真实，内容不违法法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律拘束力。审理中被告对所欠房款295万元没有异议，本院对原告要求被告支付剩余房款295万元的诉请予以支持。关于原告要求被告支付原告违约金（从2010年9月16日暂计算至2015年4月16日为987070元，该违约金计算至实际付清之日止）的诉讼请求。本院认为，依据原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条的约定，如因被告个人原因或银行信贷政策等原因造成无法获取银行全额或部分按揭贷款，则被告应在银行或原告通知后7个工作日内以现金补足，逾期则按本合同第八条处理；原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定：逾期超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。本案中，根据合同约定，被告所欠房款295万元是通过向银行申请按揭贷款支付。现被告无法获取按揭贷款，原告向被告主张违约金，该违约金的计算必须明确被告从何时开始逾期，《浙江省商品房买卖合同》第七条约定被告应在银行或原告通知后7个工作日内以现金补足，逾期则按本合同第八条处理。故原告必须举证证明银行或者原告何时通知被告无法获取按揭贷款，原告在庭审中表示2013年11月8日以律师函形式向被告发送通知要求补足余款，但据以证明发送通知的证据是复印件，并明确无法提供原件，且通过复印件看不清邮寄的时间，因此，原告应承担举证不能的法律后果。庭审中，被告明确表示原告通知其无法办理按揭手续应支付尾款的时间是2014年11月18日，故本院确定被告支付违约金的起算日期为2014年11月26日，自2014年11月26日起，被告应以295万元为基数按照每日万分之二的标准向原告支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金存香于本判决生效之日起十日内支付原告杭州昆仑之都房地产开发有限公司房款2950000元，并支付相应的违约金（违约金以2950000元为基数，按照每日万分之二的标准从2014年11月26日计算至生效判决确定的给付之日止）。
二、驳回原告杭州昆仑之都房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本案受理费38297元，由原告杭州昆仑之都房地产开发有限公司负担8798元，被告金存香负担29499元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本各1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费38297元。在上诉期满之日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨分理处，账号为12×××68）。
审 判 长 李燕山
审 判 员 梁 琨
人民陪审员 姜明珠
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 汪殷华