湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2976号
原告湖南蓝世纪物业服务有限公司。
法定代表人朱惠平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人唐晖（特别授权），男，汉族，系该公司员工。
委托诉讼代理人左婉，女，汉族，系该公司员工。
被告滕术解，男，苗族。
委托诉讼代理人杨学东，鹤城区怀兴法律服务所法律工作者，资格证书证号：118012102829。
原告湖南蓝世纪物业服务有限公司与被告滕术解物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员贾姗姗、刘华成组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告湖南蓝世纪物业服务有限公司的委托诉讼代理人唐晖、左婉，被告滕术解及其委托诉讼代理人杨学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南蓝世纪物业服务有限公司（以下简称“蓝世纪物业公司”）向本院提出诉讼请求:1、被告立即支付原告已欠物业服务费3141.6元、水费382.6元、生活垃圾处理费处置费138元、滞纳金989.8元，共计4652元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:被告为都市绿洲小区业主,房屋面积130.85平方米,根据合同约定物业服务费为1元每平方米每月,原告物业公司于2013年1月3日根据《物业服务合同》接管被告小区后,一直为该小区提供物业服务,原告积极履行物业服务合同约定的相关权利义务,但被告从2014年10月起至2016年9月止一直拒绝缴纳所欠的物业服务费,经原告多次催缴无果后,故诉至法院。
被告滕术解辩称，其未交纳相关费用是因为原告没有按照物业服务合同履行义务，且原告诉称其已多次催缴与事实不符。
经审理查明：被告滕术解系都市绿洲小区3栋1001号商品房（面积130.85平方米）的业主，于2014年4月1日从开发商怀化市一建房地产开发有限公司处接收房屋，并于2014年8月办理相关入住手续。2012年12月27日，原告蓝世纪物业公司与都市绿洲小区开发商怀化市一建房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定自2013年1月1日起至小区业主委员会成立与新物业公司签订合同之日止由原告对都市绿洲小区进行前期物业服务；物业服务收费标准为高层住宅1.00元/月/㎡，原告自该物业纳入物业服务范围之日起收取物业服务费，第一次业主和非业主使用人须预交6个月的物业服务费，预交期满后，业主和非业主使用人须于每月十日前付清当月的物业服务费；业主和非业主使用人逾期缴纳物业服务费等费用的，从逾期之日起按照欠费金额1‰/天交纳滞纳金等。合同签订后，蓝世纪物业公司向被告滕术解所在的都市绿洲小区提供物业管理服务，被告滕术解向原告蓝世纪物业公司缴纳物业服务费，蓝世纪物业公司并代收水电费、垃圾处置费。自2014年10月起，被告认为蓝世纪物业公司未严格履行物业管理服务合同约定的义务而拒交物业服务费。原告故诉至法院，形成纠纷。
另查明，至开庭时，都市绿洲小区尚未成立业主委员会。2014年10月至2016年9月期间，被告共欠缴物业服务费3140.4元（130.85平方米×1元/平方米/月×24个月）。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告工商企业登记信息复印件、被告常驻人口登记信息复印件各1份，证明原、被告具有诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同复印件、入住通知书原件各1份，证明被告系都市绿洲小区3-1001号房的业主及被告所购房产的面积；
3、前期物业服务合同1份，证明2012年12月27日，原告与都市绿洲小区的开发商怀化市一建房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定自2013年1月1日起至小区业主委员会成立与新物业公司签订合同之日止由原告为都市绿洲小区提供物业管理服务，并约定了服务事项、服务标准及收费办法等的事实；
4、保安值班登记表、清洁卫生检查登记、客服人员日常巡视登记、巡检记录，证明原告已经按照前期物业服务合同的约定履行了提供物业管理服务的义务；
5、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，被告系都市绿洲小区3栋1001号商品房的业主，都市绿洲小区至开庭时一直未成立业主委员会。原告根据相关法律的规定与建设单位怀化市一建房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该《前期物业服务合同》合法有效，并对小区的所有业主具有约束力。原告一直按照合同的约定为都市绿洲小区提供物业管理服务，被告在2014年10月之前也一直按约履行缴纳物业费的义务。2014年10月起，被告滕术解仍享受原告蓝世纪物业公司提供的物业管理服务，却不缴纳物业服务费的行为已经构成违约，应继续向原告履行支付物业服务费的义务，并按照合同约定向原告支付逾期付款的违约金。2014年10月10日，被告未交纳2014年10月的物业服务费，按照合同约定应自此时起开始按照所欠物业费的1‰每天计算违约金。故对原告请求被告支付原告拖欠物业服务费3140.4元，并自2014年10月10日起以当月所欠物业服务费为基数按照1‰每天按月分段计算并支付违约金至付清之日止（违约金总计不超过989.8元）的诉讼请求，本院予以支持。被告滕术解提交一系列蓝世纪物业公司的物业服务不到位的照片以证明拒绝缴纳物业服务费的合法性，本院认为，被告提交的照片虽然能部分反映蓝世纪物业公司服务的状况，但不足以证明蓝世纪物业公司的物业管理问题长期存在，不能成为其拒绝支付物业服务费的理由。关于蓝世纪物业公司要求滕术解支付水、电费和垃圾处置费及其违约金的诉讼请求，因原告并未提交供电、供水和环卫部门委托其代为收取水、电费和垃圾处置费的相关依据，应承担举证不能的不利法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告滕术解于本判决生效之日起10日内支付原告湖南蓝世纪物业服务有限公司物业服务费3140.4元，并自2014年10月10日起以当月所欠物业服务费为基数按照1‰每天按月分段计算并支付违约金至付清之日止（违约金总计不超过989.8元）；
驳回原告湖南蓝世纪物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告滕术解负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 贾姗姗
人民陪审员 刘华成
二〇一七年四月二十日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。