福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初322号
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区。
代表人许宏图，该分行行长。
委托代理人杨伟良、陈莉，福建致一律师事务所律师。
被告洪华山，男，汉族，1976年5月23日出生，住晋江市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）与被告洪华山金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员张文智适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托代理人陈莉到庭参加诉讼。被告洪华山经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行泉州分行诉称，2014年7月18日，原告与被告洪华山签订《综合授信合同》，约定被告在授信合同有效期内可向原告申请最高授信额度壹佰伍拾万元整，授信种类为个人贷款，借款用途为用于支付货款；授信有效使用期限为36个月，自2014年7月18日至2017年7月18日，合同项下每笔借款利率由双方另行协商确定，利率标准不得低于月息7‰；逾期利率和罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月付息，到期一次偿还本金；有关合同的一切争议由原告住所地人民法院管辖等事项。同日，原告与被告签订《最高额担保合同》，约定被告自愿以址在石狮市金相路东侧金汇花园4#楼304、404号房产为上述综合授信合同项下全部提供抵押担保，担保范围均为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用等事项。合同签订后，原告依被告申请在授信额度范围内向其发放贷款135万元，起息日期2014年8月8日，到期日期2015年8月8日，年利率8.4%，罚息利率12.6%。现借款期限届满，但被告并未依约偿还借款，至2015年10月29日，被告拖欠原告借款本金135万元、利息17325元、罚息39716.61元，根据《综合授信合同》第33条约定，被告违约的，原告有权调整或取消全部或部分授信额度，行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。现诉请判令：一、被告立即偿还原告借款本金135万元、利息17325元、罚息39716.61元，并支付自2015年10月30日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；二、被告偿付原告律师费28000元；三、原告对被告提供的抵押物［址在石狮市金相路东侧金汇花园4#楼304、404号房产］依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；四、由被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括但不限于公告费等）。
被告洪华山未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。另查明，上述抵押房产已于2014年8月6日办理抵押登记。原告就本案债务催讨未果后，诉至本院，支出律师费28000元。
上述事实，有原告民生银行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告洪华山的身份证、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋所权证、土地使用权证、石狮市房地产抵押权登记证明书、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、欠款数据、诉讼案件委托代理协议、律师费发票等证据及庭审中原告的陈述等为证。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告民生银行泉州分行与被告洪华山签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放贷款135万元。但被告在借款期限届满后未能依约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告立即偿还原告贷款本金135万元及按合同约定支付利息、逾期利息、罚息的诉求，本院予以支持。因合同明确约定原告为实现债权而支付的律师费等费用应由借款人承担，故对原告要求被告承担因本案支出的律师代理费28000元的诉求，予以支持。被告自愿以其所有的址在石狮市金相路东侧金汇花园4#楼304、404号房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告若未能依约还款付息，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪华山应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行借款本金135万元、利息17325元、罚息39716.61元，并支付自2015年10月30日起至款项还清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《综合授信合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告洪华山应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费28000元；
三、被告洪华山若未能按时清偿上述债务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告洪华山提供的抵押物即址在石狮市金相路东侧金汇花园4#楼304、404号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17715元，减半收取8857.5元，由被告洪华山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张文智
二〇一六年三月二十八日
书记员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
1、《《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。