湖北省荆门市掇�区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂掇刀东民初字第00134号
原告董菊梅，女，汉族，钟祥市人。
被告俞黎明，男，汉族，浙江省东阳市人。
被告俞建中，男，汉族，浙江省东阳市人。
被告卢维华，男，汉族，浙江省东阳市人。
原告董菊梅诉被告俞黎明、俞建中、卢维华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，本院依法组成合议庭，于同年9月3日公开开庭进行了审理。原告董菊梅到庭参加了诉讼，被告俞黎明、俞建中、卢维华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告董菊梅诉称，2006年11月14日，原告购买了荆门涌鑫房地产开发有限公司（以下简称涌鑫房地产公司）开发建设的位于荆门市掇刀区月亮湖路涌鑫花园的第12栋02、04号门面，并于当天支付了全部购房款110130元。事后，涌鑫房地产�司告知原告有关办证事宜听候通知，与其他业主一起办证。2013年底，原告找物业公司时，得知涌鑫房地产公司已注销，原告所购门面无法办理相关产权证书。为维护原告自身的合法权益，诉请法院判令被告协助原告办理房屋产权证和土地使用证。
原告就其诉讼主张向本院提供了以下证据：
1、涌鑫房地产公司出具的《收据》1份，拟证明原告已付清购房款的事实；
2、荆门市鑫辉物业管理有限公司涌鑫花园物业办公室出具的《证明》1份，拟证明原告购买的涌鑫花园的第12栋102、104号门面房未办理产权证书的事实；
3、荆门市掇刀区月亮湖路的涌鑫花园的第12栋103号门面《商品房买卖合同》1份，拟证明本案所涉房屋的价款适当；
4、涌鑫房地产公司的工商登记资料1组，拟证明涌鑫房地产公司已注销，原始股东为被告俞黎明、俞建中、卢维华。
被告俞黎明、俞建中�卢维华在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供相关证据，视为放弃抗辩权利。
经审核，原告提交的上述证据客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明，2006年11月14日，原告董菊梅购买了涌鑫房地产公司开发建设的位于荆门市掇刀区月亮湖路涌鑫花园的第12栋102、104号房屋2间（所有权人：荆门涌鑫房地产开发有限公司，所有权证号：10004377）。原告支付了购房款110130元，涌鑫房地产公司同日开具《收据》1份，但双方未及时办理房屋产权过户手续。2013年底，原告找荆门鑫辉物业管理有限公司涌鑫花园物业办公室办理房产手续时，得知涌鑫房地产公司已注销。现因原告不能办理该房屋产权过户手续，故诉至本院。
另查明，涌鑫房地产公司于2003年2月18日由被告（股东）俞黎明、俞建中、卢维华出资成立，于2008年2月1日在《荆门日报》上刊载《注销�告》，载明“荆门涌鑫房地产开发有限公司根据股东会议决定，拟向公司登记机关申请注销，请债权人于本次公告之日起45日内向本公司清算组申报债权”。同年3月17日，涌鑫房地产公司出具《清算报告》及《股东会决议》，其中《清算报告》中载明：至2008年3月2日止，清算组对债权及公司财产进行了清算，本公司在经营期间中不欠外债。之后，涌鑫房地产公司于2008年3月26日登记注销。
本院认为，原告购买涌鑫房地产公司位于荆门市掇刀区月亮湖路的涌鑫花园的第12栋102、104号房屋2间，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约履行支付购房款的义务，涌鑫房地产公司作为卖方虽向原告交付了房屋，但未履行协助原告转移标的物所有权的附随义务，其行为构成违约，依法应当承担继续履行的民事责任。依�《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权”的规定。本案中，涌鑫房地产公司清算小组刊登公告的时间为2008年2月1日，而《清算报告》对债权的清算时间载明截止2008年3月2日，公告期限未满45天。同时，原告向涌鑫房地产公司购房后，该公司出具了相关收据，据此，涌鑫房地产公司成立的清算小组（该公司股东）在进行清算的过程中，理应知晓原告与该公司发生的业务未处理完毕。综上，涌鑫房地产公司清算小组未能按照法律的规定，充分保障原告申报债权的权利，且清算组刊登公告不符合在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告的要求，故涌鑫房地产公司成立的清算小组清算程序不合法，损害了原告利益。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记”、“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，被告俞黎明、俞建中、卢维华作为涌鑫房地产公司的股东在公司解散过程中，清算程序违反法律规定，故原告主张判令被告俞黎明、俞建中、卢维华履行房屋买卖合同义务，为其协助办理产权过户手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八�五条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告俞黎明、俞建中、卢维华协助将位于掇刀区月亮湖路涌鑫花园的第12栋102、104号房屋（所有权人：荆门涌鑫房地产开发有限公司，所有权证号：10004377）过户给原告董菊梅，于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费300元，由原告董菊梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 钱家圣
人民陪审员 杨 凌
人民陪审员 李襄宜
二〇一四年十一月六日
书 记 员 邱 波
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对�权进行登记。
在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）
第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。
清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法�应依法予以支持。
公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。