广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初824号
原告龙亚养，男，汉族，住湛江市霞山区。
原告庞亚红，女，汉族，住湛江市霞山区。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人李岩，总经理。
委托代理人王军，男，××年××月××日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人路笃国，男，××年××月××日出生，汉族，该公司员工。
原告龙亚养、庞亚红诉被告湛江市燕宇房地产开发有限公司（以下简称燕宇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告龙亚养、庞亚红，被告燕宇公司的委托代理人路笃国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙亚养、庞亚红诉称，2014年5月27日，被告的工作人员向表示被告开发的银苑花园于同年10月31日可以交付使用，只要交付一定定金，便可预订房屋。经挑选，原告选定该小区2号楼1508房。当日，原告与被告签订《银苑花园商品房认购协议书》，约定由原告认购1508房，总房价476282元，原告向被告支付定金50000元。根据该认购协议的约定，原、被告双方应在签订认购书之日起15日内，即2014年6月11日前签订《商品房买卖合同》。但到期后原告没有通知原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次催促，被告均拒绝。原告只好要求被退还定金50000元，但被告亦未理会。原告认为被告拒绝签订《商品房买卖合同》构成违约，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国担保法》第一百一十五条的规定，被告应向原告双倍返还定金。请求法院判令：1、解除原、被告签订的《银苑花园商品房认购协议书》。2、被告退还原告支付的商品房合同认购定金50000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息（从2014年5月27日起计算至付清之日）。3、本案诉讼费由被告承担。
燕宇公司辩称，1、根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条及第三十七条第二款的规定，被告开发的银苑花园项目虽属在建工程抵押，但开发的商品房已具备销售条件并取得销售许可证。另外，在法院受理涉诉楼盘商品房合同纠纷等系列案件中，已认定《商品房买卖合同》合法有效。目前，涉案楼盘停工，主要原因是工程续建资金暂时无法到位。对此，被告已积极筹集资金，尽快复工，完成收尾工程。2、原告请求解除《银苑花园商品房认购协议书》没有事实根据和法律依据。根据《银苑花园商品房认购协议书》第三条的约定，原告应于签订认购书后至2014年6月11日期间，主动持相关资料到被告处与被告签订《商品房买卖合同》，但被告未履行该义务，导致至今未能签订《商品房买卖合同》，故原告应承担未能签订《商品房买卖合同》的违约责任。3、原告请求被告退还认购定金，并计付利息的理由不能成立。由于未能签订《商品房买卖合同》是原告的违约行为所致，根据《银苑花园商品房认购协议书》第四条约定，原告该项诉求理由不成立。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
原告龙亚养、庞亚红向本院提供的证据材料复印件及证明的事实为：
1、原告身份证各1份，证明原告是适格的诉讼主体；
2、企业机读档案登记资料1份，证明被告的主体资格；
3、《银苑花园商品房认购协议书》1份，证明原告按约定支付了商品房认购定金，被告却没有依约与原告签订《商品房买卖合同》，被告构成违约；
4、收据1张，证明被告收到原告认购定金50000元。
经庭审质证，被告燕宇公司对上述证据均无异议。
被告燕宇公司向本院提供的证据材料复印件及证明的事实为：
1、《银苑花园商品房认购协议书》1份，证明原告未按合同约定的时间到约定地点与原告签订《商品房买卖合同》，以及未能签订《商品房买卖合同》的责任在于原告，其应承担违约责任；
2、商品房预售许可证1份，证明涉案商品房已具备销售条件，抵押权人同意被告将涉案商品房出售；、
3、（2015）湛霞法民二初字第71号及（2015）湛中法民一终字第758号民事判决书各1份，证明被告与对方签订的《商品房买卖合同》已被判决为合法有效，且涉案商品房出售时，无须先解除抵押。
经庭审质证，原告对上述证据均无异议。
因原、被告对对方提供的证据材料均无异议，本院对原、被告提供的证据材料的真实性、合法性及关联性予以认可，可作为认定案件事实的根据。
本院依法向湛江市房地产交易所调取的资料一份。经庭审质证，原、被告对该证据均无异议，本院予以认可，可作为认定案件事实的根据。
经审理查明，2014年5月27日，龙亚养、庞亚红（乙方）与燕宇公司（甲方）签订《银苑花园商品房认购协议书》（以下简称《认购协议书》），认购燕宇公司开发的位于湛江市霞山区绿塘路22号2号楼1508房（以下简称1508房）。《认购协议书》与诉争相关的主要条款为：一、乙方认购的商品房基本情况。3、面积：建筑面积69.99平方米，其中套内建筑面积53.16平方米。4、计价方式及价款：商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总成交价为476282元。二、付款方式。1、签订本协议书的同时，乙方须向甲方支付定金50000元，甲乙双方在签订《商品房买卖合同》后，定金转为购房价款。三、甲乙双方签订本协议书之日起15天内，即2014年6月11日前，乙方应持本认购协议书、定金交款票据及本人身份证明等材料到银苑花园营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》。四、乙方应于本协议书第三条约定的日期之前与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方超出此约定的日期仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买该商品房，本协议书自动失效，乙方所交的定金不予退回，甲方有权将乙方所认购的商品房另行出售。十一、本协议书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，自双方签字盖章并交付定金后生效。双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件后，本协议书自动失效。当日，龙亚养、庞亚红向燕宇公司支付定金50000元，燕宇公司向龙亚养、庞亚红出具收据。龙亚养、庞亚红因未能与燕宇公司签订《商品房买卖合同》，提起本案诉讼。
另查明，1508房于2012年11日办理了在建工程抵押登记，现仍处于在建工程抵押状态。
本院认为，原、被告签订的《认购协议书》主要约定原、被告将来一定期限内签订《商品房买卖合同》，故《认购协议书》为预约合同，本案应属商品房预约合同纠纷。
《认购协议书》是原、被告双方的真实意思表示，且不损害国家及他人合法权益，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，原、被告双方应依该合同行使权利、履行义务。根据《认购协议书》的约定，原、被告签订《认购协议书》的目的是将来双方签订《商品房买卖合同》。《认购协议书》签订后，原、被告未能依约在2014年6月11日前签订《商品房买卖合同》，对于未能依约签订《商品房买卖合同》的责任，因被告未能提供充分证据证明在于原告，故对被告关于不予退还原告认购定金50000元的主张，不予采纳。1508房目前仍处于在建工程抵押状态，不具备签订《商品房买卖合同》的条件，原告签订《认购协议书》的合同目的不能实现。所以，原告请求解除《认购协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，应予支持。原告请求被告归还认购定金50000元，符合依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，予以支持。原告请求被告支付定金利息没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告龙亚养、庞亚红与被告湛江市燕宇房地产开发有限公司于2014年5月27日签订的《银苑花园商品房认购协议书》。
二、限被告湛江市燕宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙亚养、庞亚红退还认购定金50000元。
如果被告湛江市燕宇房地产开发有限公司未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告龙亚养、庞亚红的其他诉讼请求。
案件受理费1050元，由被告湛江市燕宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式四份，上诉于广东省湛江市中级人民法院
审 判 长 黄 毅
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 梁钟和
二〇一六年八月一日
书 记 员 冉晓璇
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
六十四条第一款当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。