广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第529号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。
代表人：林劲雄，系该行行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别、实习律师。
被告：刘晓丹，女，汉族，住广东省阳春市，公民身份号码×××0229。
被告：中山市富湾房地产发展有限公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码××。
法定代表人：阮宇忠。
委托代理人：蔡丹、李碧玉，分别、实习律师。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称“中行中山火炬开发区支行”）诉被告刘晓丹、中山市富湾房地产发展有限公司（以下简称富湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月17日立案受理后，依法由审判员王珊适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托代理人文建辉，被告富湾公司委托代理人的蔡丹、李碧玉到庭参加诉讼。被告刘晓丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行诉称：原告与被告刘晓丹、富湾公司于2012年8月6日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20120297号），约定原告向被告刘晓丹发放贷款用于购买位于中山市火炬开发区嘉和苑二期5幢304房的房产，金额为270000元，期限为10年，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告富湾公司为被告刘晓丹提供连带责任担保，如被告刘晓丹有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担。合同签订后，原告履行了发放贷款义务，但被告刘晓丹近十五个月从未按时还款，截止起诉之日，尚拖欠2期贷款本息未还。原告认为，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，追究被告刘晓丹违约责任，处分抵押物并享有优先受偿权，被告富湾公司对被告刘晓丹的违约行为承担连带保证责任。综上，原告请求法院判令：1.解除原告与被告刘晓丹签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20120297号）；2.被告刘晓丹向原告清偿贷款本金212647.67元及利息2080.59元、罚息68.81元（暂计至2015年7月24日，从2015年7月25日起至借款清还之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计付），律师费10739.85元；3.原告对被告刘晓丹提供的抵押财产中山市火炬开发区嘉和苑二期5幢304房的房产拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；4.被告刘晓丹承担本案的诉讼费；5.富湾公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼中，因被告刘晓丹已偿还了12100元，原告变更第二项诉讼请求为“被告刘晓丹向原告清偿本金204852.8元，利息791.52元，罚息4.87元，（暂计至2015年10月19日，2015年10月20日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的计算标准计付），律师费10739.85元”。
原告中行中山火炬开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.个人一手住房贷款合同；2.借款借据；3.中山市商品房预售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；4.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。
被告刘晓丹未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告富湾公司答辩称：被告富湾公司同意承担连带担保责任，但应优先处置抵押物；对原告行使抵押权后仍不足清偿的债务，被告富湾公司同意承担连带清偿责任。
被告富湾公司未就其辩称提供证据。
经审理查明：中行中山火炬开发区支行与刘晓丹、富湾公司于2012年8月6日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20120297号），合同约定：刘晓丹向中行中山火炬开发区支行申请贷款270000元，用于购置坐落于中山市火炬开发区嘉和苑二期5幢304房的房产，贷款期限为120个月，合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日至，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；保证人富湾公司提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，合同还约定了其他事项。2012年8月28日，上述房屋在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记（易房抵字第DY201221217号）。2012年9月10日，中行中山火炬开发区支行向刘晓丹发放贷款270000元。截至2015年7月24日，刘晓丹逾期2期未归还本息，拖欠贷款本金212647.67元，利息2080.59元，罚息68.81元。中行中山火炬开发区支行追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。刘晓丹在2015年8月7日至2015年10月11日期间归还了12186.5元，截至2015年10月19日，尚拖欠到期本金1998.92元，未到期本金202853.88元，利息791.52元，罚息4.87元。
本院认为：中行中山火炬开发区支行与刘晓丹、富湾公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对各当事人均有约束力，各当事人均应按合同约定履行各自义务。中行中山火炬开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，刘晓丹亦应当全面履行还款义务。截至2015年7月24日，刘晓丹已累计2期未依约归还贷款本息，且行为已经构成违约，应承担归还贷款本金、利息（含罚息）的违约责任。但在中行中山火炬开发区支行起诉后，刘晓丹有就涉案贷款进行积极还款，截止至2015年10月19日，尚欠已到期未还贷款本金1998.92元，利息791.52元，罚息4.87元。综合考虑刘晓丹在中行中山火炬开发区支行起诉后的积极还款行为、尚欠款项数额，本院认为刘晓丹的行为尚未构成根本违约，中行中山火炬开发区支行诉请解除涉案借款合同，理据不足，本院不予支持。中行中山火炬开发区支行诉请刘晓丹归还借款本金、利息（含罚息）中的已到期未还部分，理据充分，本院予以确认。关于律师费10739.85元。中行中山火炬开发区支行未提供相应证据证明该费用已实际支出，对该项诉请，本院不予支持。刘晓丹不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘晓丹于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行偿还贷款本金1998.92元，利息791.52元，罚息4.87元，合计2795.31元；
二、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费4684元，减半收取为2342元，由被告刘晓丹负担（该款原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预付，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一五年十一月十一日
书记员 詹绮婷
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