江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0723民初290号
原告:王庆祝，男，汉族，1969年6月22日出生，住灌云县。
委托诉讼代理人：李锦毅，江苏法哲律师事务所律师。
被告:灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地，灌云县经济开发区合兴路西侧。
法定代表人：肖玉云，该公司总经理。
原告王庆祝与被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称为淮连批发市场公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，于2018年2月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于3月19日公开开庭进行了审理。原告王庆祝及其委托诉讼代理人李锦毅到庭参加诉讼，被告淮连批发市场公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王庆祝向本院提出诉讼请求：被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房产过户手续并承担本案诉讼费用。原告后将诉讼请求变更为：1.解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.被告赔偿房屋首付款300000元及利息损失（以本金300000元，按照月利率1%从2011年4月1日计算至实际给付之日）。事实和理由：2011年3月，原告经亲戚吴凤鸣介绍，与被告淮连批发市场公司达成房屋销售协议，购买被告位于该批发市场的3号楼、面积为200平方米、单价3000元/平方米、总价款60万元，编号为316号的商铺。2011年4月1日，原告在批发市场肖会计处交纳了30万元定金，并收到肖会计开出的、号码为0000521的收据。此后原告一直等待被告为其办理银行贷款和办理房产过户手续。2013年，被告曾打电话要求原告付清全部房款，并承担房产过户的全部费用，原告应允，但被告又无任何回复。被告至今仍以多种方式拖延、推诿向原告交付房屋或退还定金。
被告淮连批发市场公司未到庭，未作答辩。
原告向本院举证提交收据一张，被告未到庭，视为放弃举证、质证权利，结合证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2011年4月，原告与被告就位于灌云县经济开发区合兴路西侧的灌云县淮连农副产品批发市场3幢16号房屋形成买卖合意,价款为3000元/平方米，原告于2011年4月1日预交300000元给被告，被告向原告出具收据一张。双方之间除此收据外未形成其他的书面合同。原告于2014年至2015年间从被告处领取涉案房屋钥匙后实际使用该房屋至今。该房屋现仍登记在被告名下。另，涉案房屋于2015年在房屋产权管理部门登记有他项权，他项权人为江苏银行股份有限公司连云港民主支行，抵押类型为最高额抵押，被担保主债权数额为585000元，债务履行期限为2015年8月11日起至2018年6月29日止。
本院认为，原、被告之间关于涉案房屋形成买卖合意，虽未签订书面买卖合同，但关于房屋位置、单价、交付使用均已确定，双方之间形成事实上的商品房销售合同关系。原告主张要求解除双方之间的合同，理由是涉案房屋已经在银行设定抵押权，无法办理过户登记至原告名下。原告作为买受人购买房屋想实现的合同目的是享有完全的无瑕疵的房屋所有权，虽然双方之间并未就剩余房款的给付约定确定时间，但是被告将涉案房屋抵押给江苏银行股份有限公司连云港民主支行用于担保585000元的债务，因涉及他项权，此时的房屋已不具备可以转移登记给原告的条件，被告在房屋上设定抵押的行为致使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，符合法律规定，本院对此予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告已缴纳的部分购房款300000元应由被告退还原告，关于原告主张的利息损失，结合合同履行情况，被告的违约行为确给原告造成损失，该损失应以300000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2011年4月1日起计算至实际给付之日，被告应就此损失向原告承担责任。被告履行款项退还义务的同时，原告应将涉案房屋退还被告。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王庆祝与被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司就位于灌云县经济开发区合兴路西侧的灌云县淮连农副产品批发市场3幢16号房屋形成的买卖合同。
二、被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王庆祝300000元并赔偿损失（以300000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2011年4月1日起计算至实际给付之日）。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费7900元，保全费2770元，均由被告负担（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孙 静
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 孙东方
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。