广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2013）潮安法民一初字第399号原告：黄楚光，男，1957年2月17日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。委托代理人；李潮揭，系广东正冉律师事务所律师。被告：潮安县兴利房地产开发有限公司，住所地：广东省潮州市潮安区。法定代表人：郭斯兴。被告：潮州市工程实业公司，住所地：潮州市。法定代表人：林国秋。原告黄楚光诉被告潮安县兴利房地产开发有限公司、潮州市工程实业公司合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，由审判员李锦孝担任审判长，与审判员王少蓉、人民陪审员辜国雄组成合议庭，于2014年1月6日组织双方当事人进行庭前证据交换，并于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告黄楚光的委托代理人李潮揭到庭参加诉讼，被告潮安县兴利房地产开发有限公司、潮州市工程实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄楚光诉称：被告潮州市工程实业公司于1993年10月9日与被告潮安县兴利房地产开发有限公司签订了关于合作兴建“兴利商业城”部分楼房《协议书》（包括附件一、二、三），该合作协议约定，被告潮安县兴利房地产开发有限公司主要承担征地、办手续、缴交相关规费、“三通一平”、提供售楼资质及场地的责任，被告潮州市工程实业公司主要承担提供建房资金及协助售楼的责任；被告潮安县兴利房地产开发有限公司分得总建筑面积的42.5%房产，被告潮州市工程实业公司分得总建筑面积的57.5%房产；乙方整个工程的施工由潮安县第一建筑公司承建，统一以被告潮安县兴利房地产开发有限公司名义及资质售楼。该协议附件一、二、三对二被告合作兴建潮安大道北侧“业利商业城”部分楼房的合作范围、楼房分配及楼房销售等作了细化，后双方依约履行。二被告合作兴建位于潮汕公路与潮安大道交界处“兴利商业城”的整个工程，由潮安县第一建筑公司负责施工承建，原告系潮安县第一建筑公司属下建筑工程队，具体负责承建“兴利商业城”甲部二、三幢两座楼房。按建筑工程的进度，被告潮州市工程实业公司已先后付给原告的建筑工程款人民币178.85万元正，后来由于资金未到位，甲部三幢建筑工程封顶之后，余建筑工程被迫暂停。为了使工程早日竣工，被告潮州市工程实业公司提供了潮安县“兴利商业城”粤房字第3941887号和粤房字第39419**号共八单元房产的房屋所有权证给原告向银行贷款续建潮安县“兴利商业城”甲部三幢工程。后因银行贷款不成，加上原告与被告潮州市工程实业公司双方经济困难，工程无法续建，所借房屋所有权证期限届满未予归还。为圆满妥善解决上述事情，经原告与被告潮州市工程实业公司充分协商，双方于2006年10月27日签订《房产抵债协议书》，约定被告潮州市工程实业公司将其合作建房所分得的房屋所有权证号列粤房字第3941887（即“兴利商业城”甲部二幢乙向10号、11号和12号三个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）和粤房字第3941900（即“业利商业城”甲部三幢甲向3号至7号五个单元房产号三个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）共八单元房产（总建筑面积1131.76m：）抵偿还原告已建筑所欠的一切工程款债务，尚未完成的建筑工程由被告潮州市工程实业公司另派建筑工程队进行续建，原告给予一定的协助，协议签订后，抵债房产己交付原告使用至今。经查，2008年3月19日，被告潮州市工程实业公司因不按规定办理年检手续被登记机关依法吊销；粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产的业权人均为被告潮安县兴利房地产开发有限公司，被告潮安县兴利房地产开发有限公司因不按期参与年检手续被登记机关依法吊销。原告与被告潮州市工程实业公司2006年10月27日签订的《房产抵债协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，根据上述抵债协议的约定，原告有权取得粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产，被告潮州市工程实业公司负有将上述房屋产权转移给原告的义务。另外，根据二被告1993年10月9日签订的合作建房《协议书》之约定，作为粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产已分配给被告潮州市工程实业公司，其业权人被告潮安县兴利房地产开发有限公司也负有协助办理上述房产过户手续的义务。原告多次要求二被告办理讼争房产过户手续未果，为维护原告合法权益，请人民法院查明事实，依法判决：1、确认原告与被告潮州市工程实业公司2006年10月27日签订的《房产抵债协议书》合法有效；2、判令被告潮州市工程实业公司履行2006年10月27日与原告订的《房产抵债协议书》义务，将粤房字第39418**号（即“业利商业城”甲部二幢乙向10号、11号和12号三个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）和粤房字第39419**号（即“兴利商业城”甲部三幢甲向3号至7号五个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）《房屋所有权证》项下共八单元房产产权过户到原告名下，被告潮安县兴利房地产开发有限公司予以协助；3、判令被告承担本案诉讼费。本案在审理中，原告将诉讼请求2变更为判令被告潮安县兴利房地产开发有限公司将粤房字第39418**号（即“兴利商业城”甲部二幢乙向10号、11号和12号三个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）和粤房字第39419**号（即“兴利商业城”甲部三幢甲向3号至7号五个单元房产，所有权人为潮安县兴利房地产开发有限公司）《房屋所有权证》项下共八单元房产产权过户到原告名下，被告潮州市工程实业公司予以协助。原告黄楚光对其陈述的事实和主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证、企业机读档案登记资料（复印件）三份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、协议书、协议书附一、二、三（复印件）四份，证明被告合作兴建潮安大道北侧“兴利商业城”部分楼房，双方对合作范围、楼房分配及楼房销售均作约定，被告潮州市工程实业公司依约分得粤房字第3941887号及粤房字第39419**号房产的事实。3、房产抵债协议书、潮安县房地产交易所查档证明（复印件）二份，证明2006年10月27日原告与被告潮州市工程实业公司签订《房产抵债协议书》，约定被告潮州市工程实业公司将其合作建房所分得的房屋所有权证号列粤房字第3941887（即“兴利商业城”甲部二幢乙向10号、11号和12号三个单元房产）和房屋所有权证号列粤房字第3941900（即“兴利商业城”甲部三幢甲向3号至7号五个单元房产）共八单元房产（总建筑面积1131.76㎡）抵偿还原告已建筑所欠的一切工程款债务的事实。4、平面图（复印件）一份，证明二被告合作兴建潮安大道北侧“兴利商业城”分配位置。5、确认书（复印件）一份，证明被告潮安县兴利房地产开发有限公司对原告与潮州市工程实业公司签订《房产抵债协议书》知情并同意按协议履行。被告潮安县兴利房地产开发有限公司、潮州市工程实业公司在答辩期限内均没有提交书面答辩，在举证期限内也没有提交抗辩证据。经审理查明：被告潮州市工程实业公司于1993年10月9日与被告潮安县兴利房地产开发有限公司签订了“关于合作兴建‘兴利商业城’部分楼房协议书”及附件一、附件二、附件三，该合作协议书约定，被告潮安县兴利房地产开发有限公司主要承担征地、办手续、缴交相关规费、“三通一平”、提供售楼资质及场地的责任，被告潮州市工程实业公司主要承担提供建房资金及协助售楼的责任；被告潮安县兴利房地产开发有限公司分得总建筑面积的42.5%房产，被告潮州市工程实业公司分得总建筑面积的57.5%房产；乙方整个工程的施工由潮安县第一建筑公司承建，统一以被告潮安县兴利房地产开发有限公司名义及资质售楼。该协议附件一、附件二、附件三对二被告合作兴建潮安大道北侧“兴利商业城”部分楼房的合作范围、楼房分配及楼房销售等作了细化，后双方依约履行。二被告合作兴建位于潮汕公路与潮安大道交界处“兴利商业城”的整个工程由潮安县第一建筑公司负责施工承建，原告系潮安县第一建筑公司属下建筑工程队，具体负责承建“兴利商业城”甲部二、三幢两座楼房。另查明：房屋所有权证号列：粤房字第3941887号和粤房字第39419**号的登记所有权人系被告潮安县兴利房地产开发有限公司，被告潮州市工程实业公司依据与被告潮安县兴利房地产开发有限公司签订的“关于合作兴建‘兴利商业城’部分楼房协议书”分得；2006年10月27日被告潮州市工程实业公司将上述房产抵偿还尚欠原告黄楚光的工程款。抵偿后，上述房产由原告黄楚光占有使用。2006年12月10日被告潮安县兴利房地产开发有限公司对该抵偿行为予以确认。再查明：被告潮安县兴利房地产开发有限公司于1998年5月31日因不按期参加年检被工商行政管理部门吊销营业执照；被告潮州市工程实业公司于2008年3月19日因不按期参加年检被工商行政管理部门吊销营业执照。原告黄楚光因要求二被告办理讼争房产过户手续未果，遂于2013年11月12日向本院起诉并提出上述诉讼请求。本院认为：被告潮州市工程实业公司基于与被告潮安县兴利房地产开发有限公司合作兴建的“兴利商业城”部分楼房而取得粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产产权，产权来源合法。原告黄楚光作为被告潮州市工程实业公司的施工人，为被告潮安县兴利房地产开发有限公司与被告潮州市工程实业公司承建合作兴建的“兴利商业城”的甲部二、三幢二座楼房，因被告潮州市工程实业公司无钱付还原告工程款，将上述房产用以抵偿工程款，系双方自愿所为，并经被告潮安县兴利房地产开发有限公司确认，该协议非买卖房产，不因粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产未办理产权登记转移在被告潮州市工程实业公司名下而影响协议的效力，故该协议内容没有违反法律规定，应受法律保护，对原告黄楚光的该项请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，二被告应当按约定为原告办理粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产证办理产权登记转移手续。二被告既不到庭参加诉讼，也没有提供任何抗辩证据，应承担由此引起的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄楚光与被告潮州市工程实业公司2006年10月27日签订的《房产抵债协议书》合法有效。二、被告潮安县兴利房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内将房屋所有权证号列：粤房字第3941887号和粤房字第39419**号房产产权过户到原告黄楚光名下，被告潮州市工程实业公司予以协助。本案受理费人民币100元，由被告潮安县兴利房地产开发有限公司和被告潮州市工程实业公司各负担人民币50元。该款已由原告预交，原告黄楚光表示同意垫付，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还原告黄楚光。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长 李  锦  孝审 判 员 王  少  蓉人民陪审员 辜  国  雄二〇一四年四月二十九日书 记 员 洪文娇（代）