.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0221民初2330号原告：中国建设银行股份有限公司平罗支行，住所地：宁夏平罗县城西大街南侧鼓楼西南角1号。负责人：吴瑛，系中国建设银行股份有限公司平罗支行行长。委托诉讼代理人：邵占军，男，1969年12月25日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司平罗支行员工，住平罗县金水湖畔西2-3-301室。特别授权代理。委托诉讼代理人：王咏峰，男，1969年1月26日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司平罗支行员工，住平罗县金水湖畔西9-2-301室。特别授权代理。被告：许亮，男，1987年9月3日出生，汉族，住平罗县。被告：许建林，男，1961年9月28日出生，汉族，住平罗县。被告：谢洪涛，女，1963年6月28日出生，汉族，住平罗县。原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称建行平罗支行）与被告许亮、许建林、谢洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行平罗支行的委托诉讼代理人邵占军、王咏峰到庭参加了诉讼，被告许亮、许建林、谢洪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告建行平罗支行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除原告与三被告签订的《个人住房借款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金54000元，利息2639.56元(利息暂计算至2017年3月22日)，本息合计56639.56元，此后利息随本清至执行结案；3、依法判令原告对被告许亮提供抵押的的位××县房屋享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由三被告负担。事实和理由：2011年2月21日，原告为被告许亮、许建林、谢洪涛发放个人住房贷款12万元，担保方式：抵押加阶段性保证；还款方式：等额本金还款法；抵押人为被告许亮；抵押物为平罗县金水湖畔小区7-4-301号住房，面积100.69平方米。原告与被告许亮、许建林、谢洪涛签订了个人住房借款合同，借款合同号为2010-0346，借款期限为10年（2011年2月21日-2021年2月21日）。2011年2月21日上述合同签订后，原告按约定支付了借款。但被告自2017年3月21日后至今未按合同约定及时还本付息。截止2017年3月21日，被告共拖欠借款本息56639.56元。被告许亮、许建林、谢洪涛未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。原告建行平罗支行出示的证据有：1、个人住房借款申请书一份，个人住房借款合同一份，个人贷款支付凭证一份，开立贷款账户通知书一份，房产证一份，房屋他项权证一份（以上均为原件，当庭核对后退回原告留存复印件），证明原、被告之间签订借款合同，原告按照合同约定向被告发放了贷款，后被告违约，至今未偿还借款的事实。2、三被告的身份证、户口簿及结婚证复印件各一份，证明各被告身份属实，被告许建林和谢洪涛婚姻关系属实。被告许亮、许建林、谢洪涛未向法庭提交证据。原告出示的上述证据，经本院审核认为均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据采信的证据，本院认定案件事实如下：2010年12月21日，原告建行平罗支行作为贷款人与作为借款人的被告许亮、许建林、谢洪涛签订了编号为2010-0346的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为人民币12万元，借款期限为120个月（即2010年12月21日至2020年12月21日），借款用途为购房；还款方法为等额本金还款法；贷款担保方式为许亮用其名下位于××县西7-4-301号，建筑面积100.69平方米的住房（房产证号：房权证平字第XXXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；还款日为放款次月对日；每月的计息天数按实际天数计算；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款方承担。同时约定，借款合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所记载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率5.1167‰，执行基准利率；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同签订后，原告建行平罗支行于2011年2月21日向被告许亮支付借款人民币12万元。被告于2016年9月21日起未向原告偿还借款本息。截止2017年3月22日，被告许亮、许建林、谢洪涛下欠借款本金54000元、利息1571.72元未向原告支付，引起原告诉讼。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告建行平罗支行与被告许亮、许建林、谢洪涛签订了编号为2010-0346的《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，建行平罗支行依约定向被告许亮发放了12万元借款，被告许亮、许建林、谢洪涛应当按约定的方式、期限返还借款本息。因被告许亮、许建林、谢洪涛未按约定的方式、期限返还借款本息，构成违约。故对原告建行平罗支行请求解除其与被告许亮、许建林、谢洪涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求判令被告许亮、许建林、谢洪涛偿还借款本金54000元、利息2639.56元（暂计至2017年3月22日），本息合计56639.56元的诉讼请求，原告提供的利息清单证实被告拖欠利息为1571.72元，故本院支持被告偿还借款本金54000元，支付利息1571.72元，本息合计55571.72元。对原告建行平罗支行请求判令此后利息随本清至执行结案的诉讼请求，本院依法支持被告按月利率5.1167‰计算支付原告2017年3月23日至本判决确定的给付之日。被告许亮用于抵押的房产经依法登记，建行平罗支行对抵押物享有抵押权。在被告许亮、许建林、谢洪涛不能偿还主合同项下全部债务的情况下，建行平罗支行有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告许亮、许建林、谢洪涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告许亮、许建林、谢洪涛签订的编号为2010-0346的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告许亮、许建林、谢洪涛于本判决生效后五日内返还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本金54000元、利息及罚息1571.72元（暂计至2017年3月22日），本息合计56639.56元；三、被告许亮、许建林、谢洪涛按月利率5.1167‰计算支付原告2017年3月23日至本判决确定的给付之日的利息；四、如被告许亮、许建林、谢洪涛未履行上述清偿义务，原告中国建设银行股份有限公司平罗支行有权以被告许亮提供抵押的的位××县西7-4-301号，建筑面积100.69平方米的住房（房产证号：房权证平字第XXXX号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1216元，由原告中国建设银行股份有限公司平罗支行负担27元，由被告许亮、许建林、谢洪涛负担1189元。公告费600元，由被告许亮、许建林、谢洪涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判长魏香玲人民陪审员王卫新人民陪审员龚春来二〇一七年十二月二十五日书记员闫静附件一：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。