江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第00037号
原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地扬州市文昌西路242号。
负责人黄晓辉，行长。
委托代理人周富山。
被告扬州汇丰鞋业有限公司，住所地扬州市开发区施桥镇。
法定代表人尹金发。
原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称农行邗江支行）与被告扬州汇丰鞋业有限公司（以下简称汇丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法由审判员袁伟独任审判，于2014年6月27日公开开庭进行了审理，原告农行邗江支行委托代理人周富山到庭参加诉讼、被告汇丰公司法定代表人尹金发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邗江支行诉称，2004年5月12日，原告所辖施桥分理处与被告汇丰公司签订2004第0004号《最高额抵押合同》一份，约定：自2004年5月10日至2006年5月10日止，被告以机器设备作抵押，为其最高限额不超过28万元的债务提供担保，并在工商管理部门办理了抵押登记。当日，双方签订《借款合同》一份，合同载明本合同项下的借款由2004第0004号合同提供担保。2004年5月27日，原告向被告发放27万元贷款，约定还款日期为2005年2月10日，被告仅归还74000元，尚欠196000元未归还。2004年7月20日，原告所辖施桥分理处与被告汇丰公司签订2004第0005号《最高额抵押合同》一份，约定：自2004年7月20日至2007年7月20日止，被告以房产作抵押，为其最高限额不超过22万元的债务提供担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。当月22日，双方签订《借款合同》一份，合同载明本合同项下的借款由2004第0005号合同提供担保。2004年7月28日，原告向被告发放22万元贷款，约定还款日期为2005年2月10日，约定还款期限届满后，被告未还款。故诉请法院判令被告归还原告借款本金416000元以及截止2013年12月20日的利息282722.96元，并要求被告继续支付至债务清偿之日的利息；原告有权以抵押财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿。
被告汇丰公司未答辩。
经审理查明，2004年5月12日，原告农行邗江支行所辖的施桥分理处与被告汇丰公司签订（90839）农银高抵字（2004）第0004号《最高额抵押合同》一份，约定：自2004年5月10日起至2006年5月10日止，被告以绷邦黏胶鞋生产线等机器设备作抵押，为其最高限额不超过28万元的债务提供担保，并于2004年5月14日在扬州工商行政管理局经济开发区分局办理了抵押物登记手续，取得了2004字第0012号《抵押物登记证》。2004年5月12日，原告农行邗江支行所辖的施桥分理处与被告汇丰公司签订了（90839）农银借字（2004）第0008号《借款合同》一份，合同约定：汇丰公司向农行施桥分理处借款人民币28万元，从2004年5月12日至2005年5月12日，实际借款事宜以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为6.903%；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之二点一计收逾期利息；该借款由2004第0004号《最高额抵押合同》作担保。2004年5月27日，原告向被告发放27万元贷款，借款凭证载明：借款日期自2004年5月27日至2005年2月10日。被告汇丰公司于2006年9月29日至2008年9月28日6次还款共计74000元，尚欠196000元未归还。
2004年7月20日，原告所辖施桥分理处与被告汇丰公司签订（90839）农银高抵字（2004）第0005号一份，约定：自2004年7月20日至2007年7月20日止，被告以房产作抵押，为其最高限额不超过22万元的债务提供担保。2004年7月22日，双方签订（90839）农银借字（2004）第0013号《借款合同》一份，合同约定：汇丰公司向农行施桥分理处借款人民币22万元，从2004年7月20日至2005年7月20日，实际借款事宜以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为6.903%；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之二点一计收逾期利息；该借款由2004第0005号《最高额抵押合同》作担保。2004年7月23日，双方签订《房地产抵押合同》后在扬州市邗江区房地产交易所办理了抵押物登记，并取得了邗房押字第04612098《村镇房屋他项权证》，《房地产抵押合同》约定：为确保（2004）第0013号《借款合同》的履行，汇丰公司以其座落于六圩新扬村870.01平方米的房屋（为邗六房字第1501000**号第1幢、12幢、13幢的房屋）抵押给农行施桥分理处。2004年7月28日，原告向被告放款人民币22万元，借款凭证载明借款日期自2004年7月28日至2005年2月10日，约定借款期限到期后，被告未还款。
原告农行邗江支行分别于2005年2月18日、2008年3月31日、2010年3月10日、2012年2月21日向被告发出《债务逾期催收通知书》，被告汇丰公司于2006年8月15日出具《还款承诺书》给原告所辖施桥分理处，承诺从2006年9月起开始按月归还贷款本金，但此后，被告未能履行承诺内容。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《抵押物登记证》、《村镇房屋他项权证》、《村镇房屋所有权证》、《借款凭证》、《还款凭证》、《债务逾期催收通知书》、《还款承诺书》、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农行邗江支行所辖施桥分理处与被告汇丰公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《房地产抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力。被告汇丰公司作为借款人未按约定及时足额偿还借款本息，原告要求被告归还借款本金、逾期利息及实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告汇丰公司法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第之规定，判决如下：
一、被告扬州汇丰鞋业有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行借款本金416000元及自2005年6月21日至2013年12月20日的逾期利息共计282722.96元，以及从2013年12月21日起至判决确定给付之日止按日万分之二点一标准计算的逾期利息；
二、被告扬州汇丰鞋业有限公司如不履行本判决第一项下所确定的义务，则原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行有权在被告扬州汇丰鞋业有限公司抵押登记的担保范围内，分别以与其对应的2004字第0012号《抵押物登记证》登记的财产以及他项权证书号为邗房押字第04612098《村镇房屋他项权证》项下的房屋折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5393元、诉讼保全费4014元，合计9407元，由被告扬州汇丰鞋业有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费、诉讼保全费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（扬州市中级人民法院开户银行：工商银行扬州市汶河支行。账号：11×××57）
审判员 袁 伟
二〇一四年七月十五日
书记员 魏继霞