杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧商初字第4113号
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行。
负责人施锡昌。
委托代理人凌芳、楼亚玲，该分行员工。
被告汤汉金。
被告连晓兰。
被告周泽屏。
被告汤李桥。
被告杭州树培钢铁有限公司。
法定代表人汤汉金。
被告杭州萧山鑫桥市场管理有限公司。
法定代表人林孝泽。
被告杭州中亚担保有限公司。
法定代表人何仙春。
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行（以下简称工商银行萧山分行）诉被告汤汉金、连晓兰、周泽屏、汤李桥、杭州树培钢铁有限公司（以下简称树培公司）、杭州萧山鑫桥市场管理有限公司（以下简称鑫桥公司）、杭州中亚担保有限公司（以下简称中亚公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年11月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序。后因需公告送达法律文书，于2014年1月20日转为普通程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌芳到庭参加诉讼。被告汤汉金、连晓兰、周泽屏、汤李桥、树培公司、鑫桥公司、中亚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月18日，中国工商银行股份有限公司萧山支行（以下简称工商银行萧山支行）与被告汤汉金、连晓兰、周泽屏签订了《个人联保贷款借款（担保）合同》1份，约定：工商银行萧山支行于2012年11月15日向被告汤汉金发放贷款150万元；贷款期限至2013年11月15日等内容。被告连晓兰、周泽屏分别作为保证人在合同上签了字，同意为上述贷款承担保证担保责任。被告汤李桥、树培公司分别向工商银行萧山支行出具《共同还款承诺书》、《共同还款承诺函》各1份，承诺对上述贷款承担共同还款责任。工商银行萧山支行与被告鑫桥公司签订了《个人借款最高额抵押合同》1份，约定，被告鑫桥公司以其所有的房产作抵押为被告人汤汉金在工商银行萧山支行的融资提供担保；抵押价值165万元等内容。工商银行萧山支行与被告中亚公司签订了《最高额保证合同》1份，约定被告中亚公司为被告汤汉金的债务在165万元最高限额内承担连带保证责任等内容。
贷款发放后，因被告汤汉金未按照合同约定及时履行还款责任，工商银行萧山支行已宣布贷款提前到期。工商银行萧山支行于2013年9月30日变更为工商银行萧山分行。至2013年10月20日止，被告汤汉金共结欠原告贷款本息1269966.33元（利息暂算至2013年10月20日），被告连晓兰、周泽屏、汤李桥、树培公司、鑫桥公司、中亚公司也未履行还款义务。现起诉要求：1.被告汤汉金立即归还原告贷款本金1210321.86元及利息59644.47元，合计1269966.33元（利息暂算至2013年10月20日）以及自2013年10月21日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按个人借款合同约定和人民银行相关规定另行计付）；2.被告连晓兰、周泽屏、中亚公司对上述贷款本息承担保证担保责任；3.被告汤李桥、树培公司对上述贷款本息承担共同还款责任；4.被告鑫桥公司承担抵押担保责任，原告对抵押物处置所得享有优先受偿权（见抵押物清单）。
被告汤汉金、连晓兰、周泽屏、汤李桥、树培公司、鑫桥公司、中亚公司未作答辩也未提供证据。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.《个人联保贷款借款（担保）合同》1份，欲证明原告与被告汤汉金的借款合同关系、与被告连晓兰、周泽屏的担保关系依法成立的事实；
2.借款凭证1份，欲证明原告已向被告汤汉金提供贷款150万元的事实；
3.贷款明细1份，欲证明被告汤汉金贷款逾期及尚欠原告贷款本息金额的事实；
4.共同还款承诺书、共同还款承诺函各1份，欲证明被告汤李桥、树培公司分别承诺对借款承担共同还款责任的事实；
5.《个人借款最高额抵押合同》1份、他项权证25份，欲证明原告与被告鑫桥公司之间的抵押合同关系依法成立，及原告对抵押的房产享有优先受偿权的事实；
6.《最高额保证合同》1份，欲证明原告与被告中亚公司之间的保证合同关系依法成立的事实。
被告汤汉金、连晓兰、周泽屏、汤李桥、树培公司、鑫桥公司、中亚公司未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
经审理，本院查明的案件事实如下：2012年7月18日，工商银行萧山支行（贷款人）与汤汉金（借款人）、连晓兰、周泽屏（保证人）签订《个人联保贷款借款（担保）合同》1份（合同编号：xxxxxxxxxxxxx2授信贷xxxxx52），约定：本协议项下的借款人与各保证人系合法从事个体经营活动的自然人，为解决生产经营中的合理资金需求，自愿共同组成贷款联合担保组织（以下简称为联保体，借款人与保证人均为联保体成员），以联保体所有成员的信用作为保障，由联保体成员各自向贷款人申请个人联保贷款，而贷款人同意向作为联保体成员之一的借款人发放个人联保贷款；除借款人之外的联保体各成员同意作为保证人，为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额连带责任保证担保；本合同项下的循环贷款额度为165万元；循环期限为自本合同生效之日起至2014年7月18日止；本合同项下的借款利率分笔确定，每笔提款的借款利率为在实际放款当日中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮15%。具体利率以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定偿还到期债务的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率按约定的借款利率的基础上加收30%；借款人向原告提供金额为33万元的定期存单作为质物提供最高额质押担保；借款人在此授权贷款人对上述定期存单予以质押冻结等内容。合同签订后，工商银行萧山分行于2012年11月15日向汤汉金发放贷款150万元，贷款期限为2012年11月15日至2013年11月15日，执行利率8.1%。
2012年7月18日，汤李桥、树培公司分别向工商银行萧山支行出具《共同还款承诺书》、《共同还款承诺函》各1份，载明：借款人汤汉金申请个人贷款，与工商银行萧山支行签订了xxxxxxxxxxxxx2授信贷xxxxx52号借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行等内容。
2012年7月25日，工商银行萧山支行（抵押权人、贷款人）与鑫桥公司（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》【e［抵］字［中国工商银］行［杭州萧山］支行（2012）年［xx1］号】一份，约定：为确保汤汉金（借款人）对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；本合同所担保的债权包括：自2012年5月24日至2015年5月24日期间，在人民币165万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围：最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为位于杭州市某某区某某镇某某大桥北侧杭州某某金属材料市场x幢a、b、c号（杭房权证萧字第xxxxxx**号、第xxxxxx**号），位于杭州市某某区某某镇某某大桥北侧杭州某某金属材料市场1-19号至1-24号、1-26号、1-28至1-32号、1-39至1-42号、1-44号至1-48号、1-50号、1-53号（杭房权证萧字第xxxxxx**号、第xxxxxx18号、第xxxxxx21号、第xxxxxx24号、第xxxxxx25号、第xxxxxx28号、第xxxxxx30号、第xxxxxx33号、第xxxxxx85号、第xxxxxx89号、第xxxxxx91号、第xxxxxx01号、第xxxxxx04号、第xxxxxx09号、第xxxxxx11号、第xxxxxx14号、第xxxxxx16号、第xxxxxx17号、第xxxxxx19号、第xxxxxx20号、第xxxxxx22号、第xxxxxx24号、第xxxxxx**号）等内容。合同签订后，双方于2012年8月1日办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第xxxxxx**号-xxxxxx51号），该抵押为余值抵押，前面的抵押是编号为2012年（萧山）字xxx7号的《小企业借款合同》、2012年（萧山）字xxx8号《小企业借款合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx81号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx60号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx82号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx59号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx58号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx2授信贷xxxxx51号《个人联保贷款借款（担保）合同》项下的债权。
2012年7月18日，工商银行萧山支行（债权人、甲方）与中亚公司（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：xxxxxxxxxxxxx2保证xxxxx52）一份，约定为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保；乙方所担保的主债权为自2012年7月18日至2014年7月18日期间，在人民币165万元的最高余额内，甲方依据与汤汉金（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他业务协议（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免等内容。
贷款发放后，因被告汤汉金未按期支付利息，工商银行萧山支行于2013年3月27日通过对扣划汤汉金质押存单中存款的方式，用以归还贷款本金289678.14元，及从2012年11月15日至2013年3月14日的利息41133.57元。
另查明，工商银行萧山支行于2013年9月30日变更为工商银行萧山分行。
本院认为，原告与被告汤汉金、连晓兰、周泽屏签订的《个人联保贷款借款（担保）合同》、与被告鑫桥公司签订的《个人借款最高额抵押合同》、与被告中亚公司签订的《最高额保证合同》及被告汤李桥、树培公司出具《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告汤汉金作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告要求被告汤汉金归还借款本金并支付约定利息、罚息、复息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告汤李桥、树培公司自愿承诺为本案所涉债务承担共同还款责任，故应对被告汤汉金的付款义务承担共同还款责任。原告与被告中亚公司之间的担保关系依法成立并有效，被告中亚公司作为担保人应按合同约定的保证范围和保证方式承担连带保证责任。被告鑫桥公司以其所有的房屋向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。七被告均未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤汉金在本判决生效后十日归还原告中国工商银行股份有限公司萧山分行贷款1210321.86元并支付该款自2013年3月15日起至本判决确定履行日止的利息罚息、复利（按编号xxxxxxxxxxxxx2授信贷xxxxx52《个人联保贷款借款（担保）合同》约定的标准计算）；
二、被告汤李桥、杭州树培钢铁有限公司对第一项付款义务承担共同还款责任；
三、被告连晓兰、周泽屏、杭州中亚担保有限公司对第一项付款义务承担连带责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司萧山分行有权对被告杭州萧山鑫桥市场管理有限公司所有的位于杭州市某某区某某镇某某大桥北侧杭州某某金属材料市场x幢a、b、c号房屋及位于杭州市某某区某某镇某某大桥北侧杭州某某金属材料市场1-19号至1-24号、1-26号、1-28至1-32号、1-39至1-42号、1-44号至1-48号、1-50号、1-53号房屋（杭房他证萧字第xxxxxx**号-xxxxxx51号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在第一项付款义务范围内优先受偿（在编号为2012年（萧山）字xxx7号的《小企业借款合同》、2012年（萧山）字xxx8号《小企业借款合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx81号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx60号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx82号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx59号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx1经营贷xxxxx58号《个人借款／担保合同》、xxxxxxxxxxxxx2授信贷xxxxx51号《个人联保贷款借款（担保）合同》项下的债权实现之后）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16230元，财产保全申请费5000元，共计21230元，由被告汤汉金、汤李桥、杭州树培钢铁有限公司负担，被告连晓兰、周泽屏、杭州中亚担保有限公司、杭州萧山鑫桥市场管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 张可乐
人民陪审员 邱忠良
人民陪审员 李爱华
二〇一四年七月十日
书 记 员 富建萍