广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第276号
原告：广州世港投资有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：傅远平，职务董事长。
委托代理人：余乔慧、吴梅，女，均为该公司职员。
被告：广州市盈世国际货运代理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：廖志文，职务总经理。
委托代理人：邓伟文，该公司职员。
被告：谢晓琳，住所地广州市越秀区，现住美国。
委托代理人：谢荣福。
原告广州世港投资有限公司诉被告广州市盈世国际货运代理有限公司（以下简称盈世公司）、谢晓琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余乔慧、吴梅，被告盈世公司的委托代理人邓伟文，被告谢晓琳的委托代理人谢某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告盈世公司与原告于2012年10月30日签订《房屋租赁合同》，将原告承租的房屋经业主同意转租给被告盈世公司。并且双方在签订合同时列有《世港公寓A栋601室租赁物件清单》并拍有照片。在《房屋租赁合同》中约定被告盈世公司应对家电家具进行维修的义务。房屋租赁关系终止后，对于物件清单上的东西，被告盈世公司也应当完璧归赵归还原告。在2014年2月28日原告和被告盈世公司签订了《终止合同书》，一致同意终止该物业的租赁关系。但是被告盈世公司阻止原告拆回属于原告的家电家具。经原告多次与被告盈世公司协商，被告盈世公司仍旧不允许原告拆走家电家具，严重违反了双方最初租赁房屋时的约定。被告盈世公司与原告签订的《房屋租赁合同》中第七条约定：“合同生效后双方应信守合同，任何乙方违反本合同的约定，须对方缴纳15000元作为违约金。”被告谢晓琳是业主，故要求两被告共同返还财产。为维护自身合法权益，特起诉请求：一、判令被告返还原告财产：1.奥克斯挂式空调，室内机型号为：KF-26G／SA1-1，室外机型号为：KF-26W／S-1，共5台，配空调遥控器5台，共计6495元；2.奥克斯柜式空调，室内机型号为：FK-51L／SF-2，室外机型号为KF-251W／S-2，共1台，配遥控器1台，共计3490元；3.沙发2张，共计1290元；4.桌子2张，共计550元；5.椅子4张，共计600元；6.大班台1张1180元，配皮制大椅子1张1690元，共计2870元；7.茶几1张，共计355元；8.文件柜2个，共计900元；9、办公桌1张，共计550元；10.小沙发、长柜子各一个，共计500元；所有物品共计人民币17600元。二、判令被告盈世公司承担违约金15000元；三、判令两被告承担本案一切诉讼费用。
被告盈世公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉请的物件是其司在开始向原告承租时已有的物件，后来其司向业主直接承租，业主也没有要求其司返还，原告在与其司解约时也没有要求其司返还。其司只是承租人，无权处分租赁物内的物件。只要业主和物管同意原告搬走物件，其司无异议。其司与原告在2014年2月28日签订《终止合同书》第五条，已经确认归还物品给业主。另外，其司与原告的租赁合同已经终止，并且在终止合同协议书中载明其司已将物品全部返还给业主，现在是业主即被告谢晓琳不同意原告搬走相关物品，不是其司不同意，故其司与本案无关。
被告谢晓琳辩称，不同意原告的诉讼请求。1、根据其与原业主签订的买卖合同约定，原业主将现状（包括家电、家私）概括向其出售；买卖合同中同时约定了其概括承受原业主与原告的租赁合同权利义务。2、原业主与原告签订的相关合同中并未体现房屋内的家电、家私另行处理。3、在其与原告解除租赁合同，并与被告盈世公司成立租赁合同关系时，原告才列出相关物品清单要求其返还。
经审理查明，原告原名称为广州民通信息咨询有限公司，于2012年10月18日经工商行政管理部门批准变更登记为现名称。2012年3月18日，原告（乙方）与位于广州市海珠区新港东路世港一街3号601号房屋的原所有权人吴先金（甲方）签订了一份《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将上述房屋出租给乙方作办公用途使用，建筑面积168平方米，租赁期限为2012年4月1日至2013年3月30日。同年11月8日，原告（乙方）与吴某（甲方）又签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定双方对上述《广州市房屋租赁合同》进行补充、变更，其中租赁期限自2012年11月1日起变更延长至2015年10月31日止，乙方可以将该协议项目之物业转租给第三方，并征得甲方同意。
2012年10月31日，原告（甲方）与被告盈世公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州市海珠区新港东路世港花园世港一街3号A栋601房屋出租给乙方，租赁期自2012年11月1日起至2015年10月31日止；租赁期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权，未经甲方同意不得再行转租、转让、转借；等。该合同后面附了一份《世港公寓A栋601室租赁物件清单》和物件图片12张：1.奥克斯挂式空调，室内机型号为：KF-26G／SA1-1，室外机型号为：KF-26W／S-1，共5台，配空调遥控器5台；2.奥克斯柜式空调，室内机型号为：FK-51L／SF-2，室外机型号为KF-251W／S-2，共1台，配遥控器1台；3.沙发2张；4.桌子2张；5.椅子4张；6.大班台1张，配皮制大椅子1张；7.茶几1张；8.文件柜2个；9.邮箱钥匙1把；10.办公桌1张；11.小沙发、长柜子各一个。
2013年5月21日，吴某（甲方）与被告谢晓琳的父亲谢某（乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，约定甲方将广州市海珠区新港东路世港一街3号601房屋以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况，该房地产：1、带家私家电；2、带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同；买卖双方均知悉本次交易该房地产买方落名人为谢晓琳。此后，吴某将上述房屋产权过户至被告谢晓琳名下。
2013年9月26日，被告谢晓琳父亲谢某（甲方）与原告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同之补充协议（2）》，订明原出租方吴先金与乙方签订的《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》对于房屋现所有人谢晓琳继续有效；《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》中的约定在本协议中未做修改的，以原协议标准继续执行；《房屋租赁合同之补充协议（2）》有效期与《房屋租赁合同补充协议》一致；等。
2014年2月28日，被告谢晓琳父亲谢某（甲方）与原告（乙方）签订了一份《终止合同书》，约定双方同意提前终止双方于2012年11月3日签订的《广州市房屋租赁合同》；该房屋在2014年3月1日起，房屋交还甲方，甲方并且已经确认对房屋及其附属物品检验无异议，关于甲方给现租户的补偿款自行商议；对于2014年2月28日前所欠缴的房屋租金，乙方在签订本合同三天内缴清，甲方放弃追缴乙方的滞纳金的权利；因甲方提前终止租赁合同，故甲方于签订本合同三天内一次性给乙方20000元补偿款，并将保证金无息退回给乙方；等。同日，原告（甲方）又与被告盈世公司（乙方）签订了一份《终止合同书》，约定双方同意提前终止双方于2012年10月31日签订的《广州市房屋租赁合同》；该房屋在2014年3月1日起，房屋租金由乙方直接交给业主，关于业主补偿款给乙方自行商议；甲乙双方应于2014年2月28日前，会同业主对房屋及其附属物品、设备设施检验，在确认无任何问题及异议，乙方直接和业主租赁关系；等。
上述《终止合同书》签订后，被告谢晓琳已按约向原告支付了补偿款，并与被告盈世公司确认了租赁关系。原告要求搬走上述房屋内其与被告盈世公司《房屋租赁合同》中所附清单的家私电器物品时，遭到被告谢晓琳的拒绝。原告为此向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告为证明涉案房屋内的家私电器是其所有的，向本院提交了10张发票，其中有6张为购买奥克斯空调机的发票，1张为购买银边沙发和长几的发票，1张为购买大班台和前台的发票，1张为购买中班椅的发票1张为购买四门柜和保险柜的发票，购买时间为2010年5月13日至2010年6月23日，购买人为广州市晋合信用担保有限公司。被告谢晓琳表示根据其事后与原业主了解得知，屋内的家私电器确实是原告购买的，但原业主与原告约定的是以租金抵扣物品款项。
本院认为，原告主张涉案房屋内的5台奥克斯挂式空调、1台奥克斯柜式空调、沙发2张、桌子2张、椅子4张、大班台1张、皮制大椅子1张、茶几1张、文件柜2个、办公桌1张、小沙发、长柜子各一个为其购买的事实，有原告提供的发票、原告与被告盈世公司签订的《房屋租赁合同》所附的《世港公寓A栋601室租赁物件清单》和物件图片等为证证实，被告谢晓琳也表示事后向原业主了解得知涉案房屋内的家私电器确实是原告购买的，故本院对此予以认定。被告谢晓琳辩称其购买涉案房屋时已与原业主约定带家私电器，但其提供的买卖合同中并没有列明具体的家私电器清单，也不能提供证据证明原业主已经与原告约定将上述家私电器抵扣租金。至于原告与被告谢晓琳签订的《终止合同书》中虽然订明“甲方并且已经确认对房屋及其附属物品检验无异议”，但该《终止合同书》并未约定原告放弃屋内家私电器的内容，所约定的补偿款也是因为提前终止合同而支付的补偿款，并非对原告家私电器所作的补偿。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，原告与被告盈世公司和被告谢晓琳均已终止了租赁关系，故原告要求被告盈世公司和被告谢晓琳返还上述家私电器的诉讼请求有理，本院予以支持。两被告的抗辩意见，均依据不足，本院不予采纳。
对原告要求被告盈世公司支付15000元违约金的问题，原告与被告盈世公司已经签订了《终止合同书》，解除了双方之前签订的租赁合同，双方在该《终止合同书》对返还家私电器问题及违约责任问题并未作出约定，故原告要求被告盈世公司支付违约金15000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告广州市盈世国际货运代理有限公司、谢晓琳在本判决生效之日起十五日内，返还奥克斯挂式空调机5台、奥克斯柜式空调机1台、沙发2张、桌子2张、椅子4张、大班台1张、皮制大椅子1张、茶几1张、文件柜2个、办公桌1张、小沙发1张、长柜子1个给原告广州世港投资有限公司。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费616元，由原告负担300元，两被告共同负担316元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起被告谢晓琳在三十日内，其余当事人在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李鑑辉
人民陪审员 黎筱敏
人民陪审员 黄晓青
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 马智妍
黄智敏