苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初292号
原告：苏州工业园区合创房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区葑亭大道599号金锦苑29幢102室。
法定代表人：张雪金，总经理。
委托诉讼代理人：鲁勇、张艳松，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。
被告：张海伟，男，1986年6月21日出生，汉族，住河南省辉县。
原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司（以下简称合创公司）诉被告张海伟居间合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理。本案由代理审判员瞿忠奎依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告合创公司的委托诉讼代理人鲁勇，被告张海伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合创公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付中介信息服务费8000元，并支付以8000元为基数，自起诉之日起算按银行同期贷款利率计算至实际支付之日止的逾期利息损失。事实与理由：原告为被告出售吴中区郭巷街道双湾花园6幢1904室房屋提供居间服务。原告积极发布房屋出售信息，并配合看房、购房商谈。2016年9月28日，原、被告与购房人签订《房屋买卖（居间）合同》。同时，原、被告双方签订《佣金确认书》，约定被告应支付佣金8000元。但被告一直未付佣金，经原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。
被告张海伟辩称，原告并没有促成房屋买卖合同成立，依法不能收取居间佣金。原、被告与购房人签订的《房屋买卖居间合同》并不是房屋买卖合同而是居间合同。原告也一直强调具体的买卖合同需要另行签订。《房屋买卖居间合同》中约定中介服务费由购房人支付，购房人已经支付了原告中介服务费，足以弥补原告从事居间活动支出的必要费用。《房屋买卖居间合同》约定因政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。购房人因不符合苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》的要求，无法顺利购买涉案房屋，被告不应承担违约责任。《佣金确认书》所确定的原告的义务并未实际履行，也没有达到佣金支付条件，故被告有权拒绝支付佣金。
经本院审理认定的事实：2016年9月28日，售房人张海伟（以下简称甲方）、购房人孙继明、徐海琴（以下简称乙方）、居间方合创公司（以下简称丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，甲方将苏州吴中经济开发区郭巷街道双湾花园6幢1904室房屋出售给乙方，成交价185万元。签订本合同时，乙方须向丙方支付中介信息服务费22000元。乙方于2016年9月27日支付房款20000元。丙方为甲乙双方提供交易机会，本合同签订丙方居间义务完成，丙方就有关政策法规提供咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续。甲乙双方约定等甲方产证出来之日15日之内必须准备材料进行过户，否则视为违约。合同还约定，如因洪水、地震、水灾或法律法规变化、政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。该合同并未约定被告需支付原告中介信息服务费。
2016年9月28日，甲方张海伟、乙方合创房产签订《佣金确认书》。该确认书载明：甲方通过乙方的居间服务已经签订房屋买卖合同。乙方已提供的居间服务为提供房屋买卖信息，提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，协助甲方对房屋进行实地查验，协助并促成甲方签订房屋买卖合同，乙方协助甲方办理交易房屋过户手续。乙方应收佣金8000元，支付佣金日期为过完户。
另查，2016年9月26日，苏州吴中经济开发区郭巷街道双湾花园6幢1904室房屋登记为被告张海伟单独所有，产权证号为苏（2016）苏州市不动产权第0045360号。2017年1月3日，上述房屋登记为被告张海伟单独所有，产权证号为苏（2017）苏州市不动产权第6000005号。
另，2016年10月3日，苏州市人民政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,该意见自2016年10月4日起实施,适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
审理中，原告陈述，苏州市限购政策出台后，根据放宽政策，签订房屋买卖合同并支付部分房款的，可以进行网签，所以购房人还有购房资格。被告、购房人于2016年10月18、19日进行了网签，后于2016年12月13、14日撤掉了网签。因被告重新办理的产证登记时间是2017年1月3日，晚于房屋买卖合同，所以不再适用放宽政策，被告与购房人的房屋买卖合同无法继续履行。佣金确认书约定过户后支付佣金是原告基于买卖双方提供的材料进行的预判。现被告与购房人已解除买卖合同，合同无法继续履行并非原告原因。
被告陈述，2014年4、5月其与开发商签订商品房买卖合同，2015年6月9日登记结婚，2016年4月11日离婚，2016年9月26日涉案房屋登记在其名下，2016年10月1日之后拿到房产证，2016年10月10日其将产证交给原告，2016年10月18、19日与购房人进行了网签。2016年11月28、29日进行资金托管时，房产中心告知其因为其购买房屋到领取产证期间曾存在一段婚姻，需要重新领取产证，在老系统关闭前还能继续交易。所以其于2016年12月13、14日撤掉了网签，于2017年1月3日重新领取了产证，但因购房人不符合苏州市购房政策，不具备购房资格，不能进行网签。目前其与购房人之间的买卖合同已经协商解除。原告的过错在于知道其产证情况却没有告知其提前换证，所以其不需要支付佣金。
上述事实由原告提供房屋买卖（居间）合同、佣金确认书，被告提供的房产证，当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告及购房人签订的《房屋买卖（居间）合同》及原、被告签订的佣金确认书系当事人真实意思表示,应属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。但被告与购房人解除房屋买卖合同后，原告无需继续履行后续合同义务，可酌情减少居间服务费金额。考虑到原告已促成买卖双方签订房屋买卖合同、办理过网签手续等，本院酌定被告支付原告居间服务费5600元。被告辩称，涉案房屋没有过户，未达到佣金确认书约定的付款条件，其有权拒绝付款。本院认为，被告与购房人解除房屋买卖合同，致使原告无需也无法继续协助买卖双方办理房屋过户手续，应视为付款条件已成就，故本院对被告的辩解不予采信。被告辩称，原告知道其产证情况却未告知其提前换证，原告存在的过错，其无需支付居间服务费。但《房屋买卖（居间）合同》签订时苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》尚未发布，该调控意见发布后，被告与购房人也办理了网签手续。被告是在办理资金托管手续时被告知需要重新换领不动产证。因此，原告在签订合同时、网签时均无从得知需要换领新证，被告也无其他证据证明原告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况侵害其利益，故对被告上述辩解，本院不予采信。关于逾期利息损失，原告未继续履行后续合同义务，双方对应付居间服务费未作结算，原告主张逾期利息损失，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张海伟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司居间服务费人民币5600元。
二、驳回原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币25元，由原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司负担10元，被告张海伟15元。
本判决为终审判决。
代
代理审判员 瞿忠奎
二〇一八年三月二十八日
法官 助理 赵纯碧
书 记 员 李未彦