安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）利民一初字第00449号
原告：吴奎奎，男，1985年4月2日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托代理人：任玉胜，利辛县城关镇法律服务所法律工作者。
被告：利辛县龙居置业有限公司。
法定代表人：武军，该公司经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司利辛支行。
原告吴奎奎诉被告利辛县龙居置业有限公司（以下简称龙居公司）、第三人中国建银行股份有限公司利辛支行（以下简称建行利辛支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告吴奎奎及其委托代理人任玉胜到庭参加诉讼，被告龙居公司、第三人建行利辛支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同编号为201110030003，原告购买被告龙居大厦位于利辛县淝河路西侧第1幢17层1702号房，建筑面积102.28平方米，每平方米价格3852.75元，共计购房款39.4万元。原告首付购房款16.4万元，从第三人处按揭贷款23万元，已由被告收取。合同约定2012年12月31日交付房产，被告到期违约未交付，原告多次找被告协商，口头约定2013年5月1日前交付，到期后被告再次违约，又约定2013年10月1日前交付，到期后被告仍违约，至今未交付。为此，原告诉请解除原、被告之间的商品房买合同，由被告赔偿原告的各项损失270022.67元，并解除与第三人银行贷款合同，剩余银行贷款及利息由被告支付给第三人。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向法庭提供的证据为：
证据一、原告的身份证，证明目的：原告具备诉讼主体资格和合法的身份。
证据二、商品房买卖合同、明码标价书、网上备案确认单。证明目的：1、原告与被告于2011年10月3日签订商品房买卖合同购买被告开发的房产一套，建筑面积102.28平方米。2、双方约定购房总价款39.4万元，原告首付购房款16.4万元，从第三人处贷款23万元的事实。3、合同约定2012年12月31日前，被告将该房产交付给原告使用，被告违约，房屋至今未交付使用。4、被告违约，合同约定按照累计已付款5%支付违约金。
证据三、发票和收据五张，证明目的：原告交购房首付款16.4万元，支付契税7880元，维修基金7880元，房管局代收手续费320元。
证据四、中国建设银行股份有限公司利辛支行个人住房借款合同、出具的证明和银行卡客户交易查询单二张，证明目的：原告从银行按揭贷款23万元已支付给被告，目前原告还贷至2013年12月份。
证据五、被告单位出具的销售公告和情况说明，证明目的：被告认可违约，同意退房。
被告龙居公司未作答辩。
被告龙居公司庭前向法庭提交证据：中国建设银行个人贷款对账单，证明被告已于2014年3月27日将原告所欠贷款本金及利息还清。
第三人建行利辛支行未作陈述，亦未向法庭提交证据。
被告龙居公司、第三人建行利辛支行未到庭，属放弃质证、陈述、辩论的权利。经审查，本院对原告所举证据一、二、三、四、五的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，对被告所举证据中国建设银行个人贷款对账单，原告不持异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，经审理查明的事实为：2011年10月3日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：201110030003），约定原告购买被告所建位于利辛县城关镇淝河路西侧的龙居大厦第（1）幢17层1702号商品房，建筑面积102.8平方米，单价每平方米3852.17元，总价款39.4万元，交付期限为2012年12月31日。关于出卖人逾期交房的违约责任，该合同第九条约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。”原告于合同签订当日向被告支付购房首付款16.4万元、房管局代收手续费320元，2011年10月21日缴纳契税7880元，同年11月11日缴纳房屋专项维修资金7880元。原告与第三人于2012年3月23日签订个人住房借款合同，以原告所购房屋作为抵押，被告作为保证人，从第三人处按揭贷款23万元，由第三人划入被告银行帐户，借款期限20年，执行浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮10%。后被告未能按照合同约定的期限交房，2013年6月17日，被告出具情况说明，上写“兹有吴奎奎，身份证号码：××，购买利辛县龙居大厦小区1幢1702房，现因开发商逾期未交房，我本人现申请退房。经利辛县龙居置业有限公司股东会议研究决定，同意吴奎奎退房。”同日，被告发布销售公告，将本案所涉住房对外销售。
另查明：截止2013年12月26日，原告向第三人归还住房贷款本息共计37007.98元。2014年3月27日，被告将原告所欠第三人贷款本息全部还清。
现原告以被告违约诉请解除原、被告之间的商品房买卖合同，以及原告与第三人之间的贷款合同，并由被告赔偿其损失。在本案审理过程中，因被告已还清原告所欠第三人贷款本息，原告放弃了解除与第三人之间贷款合同的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按照合同约定支付了首付款16.4万元，并从第三人处贷款23万元支付了余款，已向被告足额支付了全部购房款39.4万元，而被告未按合同约定的交付期限交房，已逾期60天以上，其行为违约并已达到合同约定的解除合同的条件，应承担相应的违约责任。本案被告在情况说明中已明确表示同意原告退房，并发布了涉案房屋对外销售的公告，主动代原告偿还了欠第三人住房贷款的本息，应视为双方已就解除商品房买卖合同达成一致，对于原、被告之间的商品房买卖合同的解除，本院予以确认。对于原告要求被告返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，本院应予支持。本案原告的损失，包括原告所支付的购房首付款16.4万元的利息损失、按揭还贷37007.98元的利息损失，以及交付被告的“房产局代收手续费”320元。关于原告向税务及房管部门缴纳的契税7880元、专项维修资金7880元，可由原告在解除商品房买卖合同后，自行到有关部门申请予以退还。关于合同中约定的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，违约金是以实际损失为基础对无过错方的一种赔偿，本案合同所约定的违约金较少，原告有权根据实际损失情况要求对违约金予以增加，但对其要求被告在赔偿损失的同时支付违约金，本院不予支持。原告要求被告给付原告购房款及损失款共计270022.67元，对超额部分不能举证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告利辛县龙居置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴奎奎购房首付款16.4万元及利息（自2011年10月3日起，按银行同类贷款利率计算），按揭还贷37007.98元及利息（自2013年12月26日起，按银行同类贷款利率计算），以及房产局手续费320元；
二、驳回原告吴奎奎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5043元，由被告利辛县龙居置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李超
人民陪审员 邵影
人民陪审员 程侠
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 马芳