济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第1318号
原告山东蓝波实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘祥麟，经理。
委托代理人陈晓燕，山东沃德律师事务所律师。
被告李长军，1972年出生，男，汉族，户籍地沂南县，现住济南市历下区。
委托代理人王晓震，山东舜尧律师事务所律师。
委托代理人黄瑞凤，山东舜尧律师事务所（实习）律师。
原告山东蓝波实业有限公司（以下简称蓝波公司）与被告李长军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告蓝波公司法定代表人刘祥麟及委托代理人陈晓燕，被告李长军的委托代理人王晓震、黄瑞凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝波公司诉称，原、被告双方于2012年4月18日
签订了房屋租赁合同，原被告在租赁合同中约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），原告将位于历下区XXX出租给被告，租赁期限自2012年4月18日至2014年4月17日，租金每年30万元，租赁房屋的维修自租赁之日起由承租人负责，房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2014年4月17日。
2014年4月17日房屋租赁合同期满，被告应依约返还房屋，但是被告却视约定于无物，也无视原告的多次催告，被告继续占用租赁房屋至今。2014年5月原告在检查租赁房屋时发现房屋多处破损，墙皮多处脱落，房顶也有漏雨迹象，屋内垃圾成堆，脏乱不堪，屋内物品空调等也多有损坏。依照合同的约定，租赁房屋的维修自租赁之日起由承租人负责，可是被告却置之不理，没有按照合同约定履行自己应尽的义务。为此原告只能自己找人维修装饰，一共花费人民币84000元。合同约定，不论双方谁违约，致使合同不能履行均承担每年租金的50%，同时一方赔偿另一方的实际经济损失。
综上所述，由于被告延期占用租赁房屋以及拒不履行合同所约定的义务，致使原告造成了巨大的经济损失，严重损害了原告的合法权益。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法判令：
1、被告支付原告延期占用房屋租金人民币50000元。
2、被告赔偿原告装修损失费人民币59000元。
3、被告支付空调维修费人民币12000元。
4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院举证如下：
证据一、房屋租赁合同；
证据二、案外人李孝之出具的冰柜收到条；
证据三、租赁房屋照片一组；
证据四、装修合同及粉刷墙面的定金4万元收据；
证据五、涉案空调收据及照片一组；
证据六、一组照片以及原告购买中央空调的收据。
证据七、合同一份。
被告李长军辩称，一、原告不是适格的主体，不能作为原告起诉。房租租赁合同上并没有原告山东蓝波实业有限公司的公章，从最初签订合同，以及履行过程均是与刘祥麟个人发生的，且涉案房屋与山东蓝波实业有限公司也没有任何关系。二、《房屋租赁合同》为无效合同。本案所涉房屋并没有经过规划、建设部门许可，也没有房屋产权证，为非法建筑，故签订的房屋租赁合同为无效合同。三、原告支付延期占用房屋租金5万元与事实不符。被告已经于2014年4月16日与原告的法定代表人刘祥麟进行了交接。四、原告要求被告支付84000元的装修损失费没有事实和法律依据。涉案房屋承租已经六年，最初涉案房屋为毛坯房，是被告花巨资进行了装修。原告已自4月18日便开始使用着被告的装修，为此，原告以行为表示同意利用装饰装修物，应当折价给被告，该项损失被告将通过法律途径予以追回。五、原告要求被告支付支付空调维修费12000元同样没有事实和法律依据。本案所涉房屋的内空调均为被告购买的，2008年最初承租时房内却有一中央空调，但是个报废的空调，并不能正常使用。自2008年至2014年4月17日交房历时6年没有用过，当时原告也向被告表示该空调不能使用。被告经营期间所使用的空调即现在原告占用的空调均为被告购买的，是被告的财产，根本不存在维修的必要，也无费用可谈。六、双方已经结算完毕，原告还尚欠被告62310元（餐费53220元，电费9010元）。原告的法定代表人刘祥麟于2014年4月23日向被告出具了书面欠条一份。七、原告应当将所占有的物品予以返还，并支付使用费和赔偿损失。为此，被告要求原告支付使用费50000元，物品的贬值损失20000元。
被告为支持其主张，向本院举证如下：
证据一、沂蒙山寨盘点表一份；
证据二、刘祥麟出具的欠条；
证据三、房屋租赁合同。
综合分析上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年3月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同由原告法定代表人刘祥麟签字。合同约定：将原告所有的坐落在XXX房屋18间、面积520平米出租于被告；租赁期限从2012年4月18日至2014年4月17日；租金每年30万元；租赁用途农家院（餐厅）；自租赁之日起由承租人负责租赁房屋的维修，但意外事故由双方共同承担，同时承担基础结构维修；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2014年4月17日；违约责任约定不论双方谁违约，致使合同不能履行，均承担每年租金的50%，同时一方赔偿另一方的实际经济损失。
合同到期后，原、被告于2014年4月23日就涉案房屋及房屋内设备进行盘点，并制作《沂蒙山寨盘点表》13页，载明：盘点表中物品只是暂用，归属李长军，如能转让到时协商，若李长军使用，提前通知拉走物品。同日，原、被告就餐费、电费进行结算，原告出具欠条一张，载明原告尚欠被告餐费53220元、电费9010元，合计62310元。
原告主张其于2014年6月18日将承租的院落收回并进行了重新装修，原告以案外人李孝之出具的冰柜收到条和租赁房屋照片一组证实该主张。被告抗辩李孝之与本案没有关系，仅凭一张收条不能证明双方交接的时间，且原告仅凭照片不能表明双方交接的时间。
另查明，2014年5月3日，原告与济南市玉顺装饰有限公司签订《装修合同》，由该公司对涉案房屋进行装饰装修，工程造价84000元（其中含翻盖费用25000元）。原告主张扣除翻盖费用后的维修费用59000元，并以装修合同和40000元（载明粉刷墙面防水）收据为证，其余的款项没有证据证实。被告抗辩装修合同的施工内容超过了原被告之间的维修范围，该发票只是收据，原告应当提交正式发票。照片上面并没有记录具体的时间，被告认为这是以前拍摄的。
2008年12月8日，济南大元空调设备有限公司向原告出具收据，载明安装新华同方中央空调，金额55000元。原告主张被告至少用过原告的中央空调一个冬季。因被告损坏，酌情主张维修费12000元。原告以一组照片以及原告购买中央空调的收据为证。被告抗辩原告提供的收据应当提供正式发票。原告所提交的这组照片并不全是中央空调的照片。
本院认为，因涉案房屋产权人为原告，故2012年3月27日签订的《房屋租赁合同》合法有效。刘祥麟作为原告法定代表人有权对外代表原告签订涉案租赁合同，本案原告主体适格。
原告主张自2014年4月18日至6月17日租金5万元，因2014年4月23日原、被告就房屋、设备及相关费用已盘点、结算，应视为涉案房屋已完成交接。原告主张其于2014年6月18日才将出租院落收回的证据不足，本院不予支持。租赁合同约定返还房屋时间为2014年4月17日，被告应就延期交房的6天承担费用，故对原告主张的租金损失本院予以支持4931.5元（计算方式为30万元／365天＊6天），其余租金损失不予支持。
原告主张房屋维修损失费59000元、酌情主张空调维修费12000元，被告辩称涉案房屋初始状态为毛坯房，由被告进行的装修，且空调在交付时便因故障不能使用，租赁期间是由被告另行购置空调使用。因原告未对房屋承租和到期时的房屋装修及空调的状态以及损失的数额予以举证，故原告该诉讼请求证据不足，本院不予支持。
被告提出原告应赔偿其装修费、餐费、电费及设备使用费等，因未反诉，故本院不予合并审理，可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李长军支付原告山东蓝波实业有限公司房屋租金损失4931.5元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告山东蓝波实业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3220元，由原告山东蓝波实业有限公司负担3070元，由被告李长军负担150元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ
人民陪审员 陈军
人民陪审员 李军
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 孙燕