贵州省榕江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第673号
原告江兹炎，男。
委托代理人杨通权，榕江县中心法律服务所法律工作者。
被告周子兰，女。
原告江兹炎诉被告周子兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江兹炎及其委托代理人杨通权到�参加诉讼，被告周子兰经本院公告送达开庭传票及应诉材料后未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告江兹炎诉称，2015年5月13日上午，我在广告栏看到被告张贴的门面转租广告便打电话联系被告，在谈生意时，我说此门面合同上有不准转让的规定，被告说写是这样写但这些门面都是转来转去的，没有关系，谈好后中午2点钟左右，原告便从被告手中转租榕江县审计局4号门面，转租费为41000元，在被告的姑姑周世美门面（县人大门面）内兑现，我转租这个门面后添设油烟罩一个，油烟净化器一个，电磁炉两个，气瓶两个，电饭锅一个，高压锅一个，总共价值5160元。我经营2个月后，2015年7月上旬，把此店转给吴国月，吴国月经营到2015年8月16日，榕江县国有资产管理经营有限责任公司以设备没有达到环保要求为由收回该门面�吴国月于是向榕江县人民法院起诉江兹炎，要求退回转让费45000元，2015年10月13日，榕江县人民法院以原告吴国月与被告江兹炎的转租合同无效为由，判决江兹炎退回吴国月门面转让费45000元，扣除有偿使用门面内的附着设施有偿使用费2000元，最后判决江兹炎退还吴国月转让费43000元；包括添加附着设备5160元和给被告的转租费41000元，原告总计损失89160元。综上所述，被告在与榕江县国有资产管理有限责任公司签订门面租赁合同时，其中的第五条明确规定，乙方（即被告）在承租期限内不得擅自将门面转租，被告与我的交易使我造成损失。为此，特向人民法院提起诉讼，要求确认原、被告的租赁合同无效，被告周子兰退还原告门面转租费41000元和赔偿5160元的添加设备损失，总计46160元，请人民法院予以支持。
被告周子兰未到庭，亦未提�书面答辩。
原告为证实自己的主张，向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件两份，证明原、被告二人的身份信息及诉讼主体资格。
2、房屋（门面）租赁合同复印件一份，证明被告周子兰和榕江县国有资产管理经营有限责任公司签订合同租赁门面，而被告转租该门面给原告的事实。
3、榕江县国有资产管理经营有限责任公司于2015年8月16日下发的《通知》复印件一份，证明国资公司以被告周子兰违反合同为由决定收回门面的事实。
4、向证人周世美作的案件调查笔录原件一份，证明原、被告的交易情况，即在周世美的门面支付该门面转租款的事实。
5、榕江县人民法院作出的（2015）�民初字第529号判决书一份，证明原告转租门面给吴国月的合同被法院判决确定为无效合同，倒推下来被告转租给原告的合同也是无效的。
被告周子兰未向法庭提交证据。
证人周世美出庭证实：原告江兹炎与被告周子兰的转租合同中，双方已经约定该门面下半年的租金8640元,已经从被告周子兰身上扣除，由原告江兹炎支付这下半年的租金给国资公司，但是原告没有支付。
对于周世美的证言，原告质证称，证人所述的该门面下半年的租金8640元，连下半年房租在内的话我和被告协议是49000多元，但是双方扣除了租金8000多元，所以我就只支付41000元给被告，下半年租金双方约定是由被告周子兰承担的。
对于证人周世美出庭所作的证言，因其所述内容�其在原告代理人向其作调查时陈述的内容基本一致，原告对该事实的陈述存在自相矛盾之处，故对于周世美的证言本院予以采信。
上述全部证据来源合法，经查证属实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，2015年5月6日，周子兰与榕江县国有资产管理经营有限责任公司（以下简称国资公司）签订房屋（门面）租赁合同，周子兰租赁榕江县审计局办公楼一楼4号门面经营餐饮业，租期一年，时间从2015年1月1日至2015年12月30日止。合同第五条规定：“乙方（周子兰）在承租期间不得擅自将房屋（门面）转租，如乙方擅自转让、转租，一经查实，甲方（国资公司）有权终止合同，押金不退，并强制收回。”。2015年5月13日，被告周子兰将此门面转租给原告江兹炎经营，转让费41000元并于当日支付给被告，转让费只包括门面内附着设施的费用，不包括门面租金8640元，租金由原告江兹炎自行交给国资公司，双方没有签订书面转租合同。原告承租这个门面后，根据经营需要添置新设备油烟罩一个、油烟净化器一个、电磁炉两个、气瓶两个、电饭锅一个、高压锅一个，总共价值5160元。2015年7月11日，原告将此门面转租给吴国月经营，转让费45000元，转让费只包括门面内附着设施的费用，不包括租金，租金由吴国月自行交给国资公司，原告与吴国月亦没有签订门面转租书面合同。2015年8月16日，国资公司下达通知，由于租赁户在经营过程中，设施、设备没有达到环保要求，而且擅自将门面转租，违反房屋（门面）租赁合同的规定，国资公司决定收回此门面的经营权，要求租赁户于2015年8月30日前自行搬出，并到国资公司办理退还剩余月份余下租金。吴国月接到通知后要求原告退还转让费，原告江兹炎拒不退还，吴国月遂诉至法院要求确认双方的租赁合同无效，并要求原告退回转让费。榕江县法院于2015年10月13日作出（2015）榕民初字第529号判决书，判决：“一、原告吴国月与被告江兹炎的转租合同无效。二、被告江兹炎应当退还所收取原告吴国月的转让费45000元。三、原告吴国月应当支付给被告江兹炎转租期间占有使用租赁门面内的附着设施有偿使用费2000元。四、上述判决第二、三项款项折抵后的余额43000元，被告江兹炎于本判决生效之日起三日内一次性给付原告吴国月。”该判决书已生效。现原告以被告违反合同与原告进行交易，使原告造成损失为由诉至法院，请求：一、请求人民法院依法判决确认原、被告的租赁合同无效。二、请求人民法院依法判决被告退还原告门面转让费41000元、赔偿原告门面内添置设备损失5160元，总计46160元。三、案件受理费由被告承担。
以上事实，有原告提供的证据、证人周世美的证言及庭审中原告的陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，周子兰与国资公司签订的《房屋（门面）租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告周子兰在未经国资公司同意情况下，将榕江县审计局办公楼一楼4号门面转租给原告江兹炎经营，其转租行为违反合同约定，同时周子兰的转租行为因事后未得到权利人国资公司的追认，故周子兰的转租行为亦属无权处分行为。原告主张原、被告之间的转租合同无效，符合本案客观实际，对于原告的此项主张，本院予以支持。在原、被告之间转租合同无效情况下，被告基于该合同取得的财产�应当予以返还；原告在明知被告无权转租该门面情形下，仍同意承租该门面，故原告对此亦存在一定过错，亦应承担相应过错责任。结合本案客观实际，本院认为由被告承担门面转让费41000元中60%（合24600元）的责任、原告承担40%（合16400元）的责任较为恰当。同时，原告应将租赁物内的附属设施（以庭审笔录中原告认可的物件为准）60%返还被告；出于公平原则考虑，原告应适当承担支付租赁物内附属设施有偿使用费，可酌情考虑该费用为1000元。至于原告要求被告赔偿添置设备损失5160元，因原告经营该门面新添置的设备所花5160元，是原告根据自己经营该门面实际需要产生的支出，与被告并无关系，故对于原告的此项请求，于法于理不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告江兹炎与被告周子兰的转租合同无效。
二、被告周子兰应当退还原告江兹炎转让费24600元人民币。
三、原告江兹炎应当支付被告周子兰转租期间占有使用租赁门面内的附着设施有偿使用费1000元人民币。
四、上述判决第二、三项款项折抵后的余额23600元人民币，限被告周子兰于本判决生效之日起五日内一次性付清原告江兹炎。
案件受理费954元，由原告江兹炎负担354元、由被告周子兰负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 封安允
人民陪审员 陈书瑞
人民陪审员 王锦成
二〇一六年六月十四日
书 记 员 周 科