广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2398号
原告：中国银行股份有限公司原告，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛、符健，分别为广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：司若飞，男，1974年12月3日出生，汉族，住西安市灞桥区，
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
法定代表人：喻良厚。
委托诉讼代理人：曾朝阳，男，系该公司法务。
原告中国银行股份有限公司原告（以下简称中行原告）诉被告司若飞、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行原告的委托诉讼代理人曾涛，被告君华房地产公司的委托诉讼代理人曾朝阳到庭参加诉讼。被告司若飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与司若飞签订的《个人一手住房贷款合同》合同编号：（JG7DAA20150045）；2.司若飞立即归还贷款本金1208906.72元；3.司若飞偿支付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费55520.58元；4.原告对处置司若飞提供的抵押房产（中山市火炬开发区××号君华新城1区38幢102房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.君华房地产公司对司若飞的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告于2015年3月27日与司若飞签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告用于购买火炬开发区依云路1号君华新城1区38幢102房，金额为127万元，期限276个月，执行月利率为4.670833‰。被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证。及后，原告与被告对《个人一手住房贷款合同》办理了见证合同后，原告履行放贷义务，但司若飞在2016年有多次未依约按月供款归还贷款本息给原告的行为。中行原告根据合同约定，诉至法院，请判如所请。
原告中行原告在诉讼期间向本院提交的证据有：1.企业信息档案；2.被告身份证复印件；3.个人房屋贷款申请表；4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及见证书；5.借款借据；6.贷款已还款明细清单。
被告君华房地产公司答辩称：原告主张的欠款责任不属于担保范围，其不承担担保责任。根据中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同附件3的约定，其承担的责任为阶段性担保责任，明确规定保证人提供的阶段性连带担保责任自借款人办妥本合同项下的贷款所购房的抵押登记备案手续并且贷款人收到中山市商品房抵押登记备案证明之日起保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。司若飞的中山市商品房抵押登记备案证明已于2015年由被告交付给了原告，而司若飞的违约发生在2016年，超过了担保人的担保范围，因此，其不承担担保责任。
被告君华房地产公司在诉讼期间未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织当事人进行了质证，并与开庭笔录附卷佐证。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。据此，本院认定本案事实如下：
1.2015年1月30日，司若飞填写了一份《个人房屋贷款申请表》向原告提出借款申请，被告君华房地产公司自愿为司若飞向原告的借款提供连带责任的担保。
2.2015年3月27日，原告与司若飞、君华房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150045）。约定：贷款金额1270000元；贷款期限276个月；贷款利率为月利率，且为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日。首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适应利率；从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；按月等额本金还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或者解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；司若飞提供其购买的位于中山市火炬开发区××号君华新城1区38幢102房的房地产作为上述借款的抵押担保；君华房地产公司为上述债务提供阶段性担保。在《个人一手住房贷款合同》的附件三中有约定，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的抵押登记（备案）手续并且贷款人收到《中山市商品房抵押登记备案证明》之日起，保证人在本合同项不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任或/及违约责任。此外，合同还约定了其他内容。签订该合同后，原告依约向司若飞发放了约定金额的贷款，月利率为4.670833‰。2015年4月2日，原告与司若飞就位于中山市火炬开发区××号君华新城1区38幢102房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201517066号）。自2016年开始司若飞有多次未依约按月供款归还贷款本息给原告。截至2017年4月14日，司若飞尚欠本金1208906.72元未还，利息、罚息已清偿完毕。
3.2017年2月13日，原告委托广东东方昆仑律师事务所作为诉讼代理人，将司若飞、君华房地产公司诉至本院，提出诉讼请求如上。为此，原告支出律师费55520.58元。
本院认为，司若飞向原告借款后未按期还款，属于违约，原告有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于司若飞欠款的数额，有原告提交的贷款已还款明细清单为证，且司若飞没有证据予以推翻，故本院对原告主张的欠款数额予以确认；原告主张其为实现债权支出了相应的律师费，提交了支付律师费的发票为证，暂无证据反证该收费违反公平原则，本院予以确认，并依法确定由司若飞负担。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当司若飞不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；原告与司若飞、君华房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》附件三约定，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的抵押登记（备案）手续并且贷款人收到《中山市商品房抵押登记备案证明》之日起，保证人在本合同项不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任或/及违约责任。本案原告与司若飞已于2015年4月2日就上述案涉房屋办妥抵押登记手续，依约，君华房地产公司自该日起对本案合同项下债务不再发生新的保证义务和责任，因此，原告主张由君华房地产公司继续对本案债务承担保证责任，与合同约定相背，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告司若飞、中山市君华房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150045）。
二、被告司若飞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司原告清偿借款本金1208906.72元以及利息、罚息（从2017年4月15日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按上述编号为JG7DAA20150045的《个人一手住房贷款合同》约定利率计算利息、罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按上述合同约定的罚息利率计算罚息）。
三、被告司若飞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司原告支付律师费55520.58元；
四、原告中国银行股份有限公司原告在上述债权范围内对被告司若飞提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区38幢102房的房地产（易房抵字第DY201517066号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16298元，减半收取为8149元（原告已预交）由被告司若飞负担（被告司若飞于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年四月二十七日
书记员 陈芷云
何颖怡