重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第07219号
原告黄开明，男，1970年出生，汉族，住重庆市合川区。
原告蒋仕芬，女，1974年出生，汉族，住重庆市�川区。
二原告委托代理人黄云，重庆嘉陵律师事务所律师。
被告重庆欧博房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳大道619号，组织机构代码57484325-0。
法定代表人刘持华，该公司董事长。
委托代理人李小松，重庆宸沛律师事务所律师。
原告黄开明、蒋仕芬与被告重庆欧博房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张文智适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理，原告黄开明、蒋仕芬的委托代理人黄云，被告重庆欧博房地产开发有限公司的委托代理人李小松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄开明、蒋仕芬诉称，原被告于2013年5月13日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：一、房屋建筑面积82.21平方米，总成交金额393786元；二、预售商品房的，甲方应�在2015年4月30日前将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；三、逾期交房的，甲方应当按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金；合同还对付款方式、其他违约责任等方面进行约定。合同签订后，原告按约定向被告付清房款。2015年6月13日，原告接房时与被告对交房的相关事宜进行了结算。《交房结算清单约定》：房屋面积差价接房后十天支付，契税在接房一个月内支付，延期交房违约金在接房后两个月内支付等。综上，经原告多次催促，被告仍没有按结算清单的约定付款。特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付原告房屋差价1624元、延期交房违约金2283元、返还代收契税11813元，合计15540元；2、判决被告从应付上述款项之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付资金占用利息；3、本案诉讼费等由被告承担。
被告重庆欧博房�产开发有限公司辩称，请求驳回原告对被告的诉讼请求。1、原被告双方具有重庆市商品房买卖合同关系。2、原告诉称在接房时对房屋差价款、延期交房违约金、代收契税进行的结算不属实。双方并未对上述事宜进行结算，也尚未达到结算的条件。3、原告请求按贷款利率四倍支付利息无法律依据和合同依据。
经审理查明，原、被告于2013年5月22日签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同约定，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于重庆市合川区合阳城街道合阳大道619号4幢15-3号普通商品住房，建筑面积82.21㎡，套内建筑面积63.02㎡，总房款为393786元。付款方式：签订合同时，乙方向甲方支付购房款213786元，余款180000元乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。
合同第六条约定，在房屋交付时，房屋建筑面积和套内面积以有资质的房�测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式。合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。
合同第七条、第八条约定，本商品房交付期限：属预售商品房的，甲方（被告）应当在2015年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签�房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
合同第九条关于逾期交房违约责任的约定：除本合同第七条约定的不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期交房在90日（含）以内，自自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起（即2015年5月1日）起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。
合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权�》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。
合同签订后，原告依照合同的约定向被告支付了全部购房款，并向被告交纳了契税和大修基金等费用，商品房产权登记由原告委托被告办理。2015年6月13日，原告接房时与被告对交房的相关事宜进行了结算，并签订了《交房结算清单》。该清单约定房屋面积差价1624元接房后十天支付，应退代收契税11813元在接房一个月内支付，延期交房违约金2283元在接房后两个月内支付等。原告认为被告没有根据《交房结算清单》的约定及时支付各款项，故于2015年9月6日起诉来院，诉请如前。
以上事实，有双方�事人的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充合同，交款票据、《交房结算清单》等证据载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。
本案双方当事人争议的焦点问题为：
一、关于是否应由被告支付原告房屋差价、延期交房违约金及退还代收契税的问题。
原、被告自愿签订的《交房结算清单》系双方的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，受法律保护，原、被告均应按此结算清单的约定履行各自的权利义务。
而被告辩称，双方在签订《交房结算清单》时，原告购买的讼争房屋尚未取得房地产权，不具备合同约定的结算条件，但被告作为房屋开发方及产权登记的实际办理人，在原告进行房屋交接时，对原告所购房屋的面积及缴纳契税等情况是明确知晓的。当事人对自己的权利义务可以放弃，但义务必须履行。故被告虽然在未取得讼争房屋产权的情况下与原告签订了《交房结算清单》，但被告仍应按此《交房结算清单》履行支付义务。被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。故被告应当按《交房结算清单》的约定于2015年6月23日前向原告付清房屋面积差价款1624元，于2015年7月13日前向原告付清退还代收契税11813元，于2015年8月13日前向原告付清延期交房违约金2283元，共计15720元。
二、被告是否应当按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付资金占用利息。
债务人未按约定的期限履行金钱债务的，按照约定或者国家有关规定赔偿债权人必要的资金占用损失。本案中，被告至今未向原告支付任何款项，违反了双方的结算约定。故原告主张要求被告支付资金占用利息，本院予以认可。但原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算资金占用利息，于法无据，本院不予支持。根据被告应当支付各款项的性质，本院认为应以中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆欧博房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告黄开明、蒋仕芬支付房屋面积差价款1624元、退还代收契税11813元、延期交房违约金2283元，共计15720元。
二、由被告重庆欧博房�产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告黄开明、蒋仕芬支付房屋面积差价款的资金占用利息（以1624元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年6月23日起计算）
三、由被告重庆欧博房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告黄开明、蒋仕芬支付退还代收契税的资金占用利息（以11813元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年7月13日起计算）
四、由被告重庆欧博房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告黄开明、蒋仕芬支付延期交房违约金的资金占用利息（以2283元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年8月13日起计算）
五、驳回原告黄开明、蒋仕芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188元，减半收取94元，由被告重庆欧博房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 张文智
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李嘉绮