贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第1698号
原告陈湘楠，女，汉族，1963年6月10日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，公民身份号码5201031963********。
委托代理人邓成军、谢登芳（实习），贵州证衡律师事务所律师。
被告徐邦静，男，汉族，1965年9月16日生，住所地贵州省凤冈县，公民身份号码5221271965********。
原告陈湘楠诉被告徐邦静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告陈湘楠委托代理人邓成军、谢登芳到庭参加了诉讼。被告徐邦静经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈湘楠诉称，2014年10月1日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，协议约定，原告将其房屋产权证为“筑房权证观山湖字第01048XX**号”，位于贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心X区XX栋X层X号商铺出租给被告，房屋租赁期自2015年1月1日至2019年12月30日止。根据原被告双方签订的《房屋租赁协议书》，租金按照事先约定的递增方式，每月应收租金如下：第一年租金为10000*12=120000元；第二年租金为10000*12=120000元；第三年租金为11000*12=132000元（按10%递增）；第四年租金为12650*12=151800元（按15%递增）；第五年租金为15180*12=182160元（按20%递增）。协议约定的支付方式为：每半年支付一次租金。付款方式为：签约当日被告应向原告支付约定的房租和押金，被告需提前15日支付下一个半年的租金。
《房屋租赁协议书》签订后，被告支付了第一年上半年的即2015年1月1日至6月30日的房租。依约定，被告应于2015年6月15日支付下半年即2015年7月1日至2015年12月31日房租陆万元整（￥60000元）。但是，被告至今未按照约定向原告支付相应的房租。在此期间，原告多次向被告催收房租，但被告均未回应。2015年7月6日，原告在多次催收无果后，向被告发送催收短信，短信的内容是：“徐邦静，根据你我双方于2014年10月1日签订的《房屋租赁协议书》，你应于2015年6月15日支付下半年租金共计6万整，现在你仍未支付，你的行为已构成违约。现再次通知你，请务必于2015年7月19日前支付所欠租金，如逾期不付，本人将依法解除合同，收回房屋，并依法追究你的违约责任，请认真对待！陈湘南2015年7月6日”。被告收到原告发出的信息后，直至2015年7月19日，对原告的合理要求仍旧置若罔闻，不予理睬，未向原告交纳拖欠的房租。
依照原被告双方订立的《房屋租赁协议书》的约定，在租赁期内，一方如有违约，违约方应向守约方支付壹拾万元违约金，如承租方违约，出租方有权解除合同并收回房屋。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，被告的行为，已违反了原被告双方之间签订的《房屋租赁协议书》与相关的法律规定。为维护原告的合法权益，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉至法院，请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁协议书》；2、判令被告支付原告租金10000元（按第一年租金10000*12=120000元计算，自2015年7月1日暂算至2015年7月31日期间的房租，请求支付到实际归还房屋之日止）；3、判令被告交还原告于贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心X区X栋X层X号商铺并支付原告10万元违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐邦静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月1日，原告陈湘楠（甲方）与被告徐邦静（乙方）签订了一份《房屋租赁协议书》，双方约定由被告承租原告所有的位于贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心X区XX栋X层X号商铺一间。租赁期间为2015年1月1日至2019年12月30日止。租金每半年支付一次，第一年及第二年租金均为每月1万元，第三年租金为每月11000元，第四年租金每月12650元，最后一年租金为每月15180元，每次付款乙方应提前15日向甲方支付。同时双方约定乙方向甲方支付押金15000元，该押金不能冲抵房租，在租赁期满或合同解除后，该押金除抵扣应由乙方承担的费用及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分由甲方如数返还给乙方。对于违约责任，双方在合同第四条约定“……2、在租赁期内，如有违约，如甲方提前收回房屋或乙方违约，违约方须支付对方壹拾万元违约金。”
上述合同签订后，被告徐邦静按约定向原告支付了押金15000元及2015年1月1日至2015年6月30日共半年的商铺租金6万元，原告将商铺交付被告使用。2015年6月15日，因被告未按双方合同约定的期限交纳2015年下半年租金，原告通过电话、短信等方式催要未果，遂诉至本院提出诉请如前。
本案在审理过程中，原告于2015年9月18日向本院申请先予执行，本院受理后于2015年10月13日执行完毕，案涉商铺已由原告收回。
上述事实，有当事人陈述、房屋产权证书、房屋租赁协议书、中天城投集团物业管理有限公司出具的证明等证据在卷佐证，亦经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2014年10月1日自愿签订《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。现被告未按合同约定的期限交纳房屋租金，经原告催促后在合理期限内仍未交纳，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于原告要求解除双方签订的租赁合同的诉请，本院依法予以支持。
被告承租原告的房屋理应支付相应的租金，根据庭审查明的事实，被告仅向原告支付了2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金，从2015年7月1日起未再向原告支付任何费用，原告要求被告按月租金1万元标准支付租金至实际归还房屋之日止，符合双方合同对租金的约定，因商铺已于2015年10月13日收回，故该项诉请从2015年7月1日计算至2015年10月13日共计30333元，本院据此予以支持。鉴于被告在签订合同时向原告交纳了押金15000元，该款应从中扣减，即被告实际应支付原告租金15333元。
根据双方合同约定，在租赁期限内如有违约，则违约方应向守约方支付违约金10万元，而经庭审查明被告未按合同约定期限交纳租金存在明显违约情形，原告诉请被告支付违约金符合双方合同约定，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告徐邦静现经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、抗辩的权利，本院对原告诉请的违约金金额不再予以调整，对于原告的此项诉请，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告陈湘楠与被告徐邦静于2014年10月1日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告徐邦静于本判决生效之日起三日内支付原告陈湘楠门面租金人民币15333元；
三、被告徐邦静于本判决生效之日起三日内支付原告陈湘楠违约金人民币100000元；
四、驳回原告陈湘楠的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元、先予执行费50元及公告费260元，总计1560元，由被告徐邦静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 李 丽
审判员 宁 素
审判员 张 铮
二〇一六年三月十四日
书记员 杨清雅