安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01464号
原告：合肥国控小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：曹景贵，该公司总经理。
委托代理人：王华强，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：郭游游，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：安徽温鹿服饰有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：吴晓宇，该公司总经理。
被告：安徽玖姿服饰有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：吴晓宇，该公司总经理。
被告：合肥明海服饰有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：周明，该公司总经理。
被告：安徽国琦服饰有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：吴晓�，该公司总经理。
被告：蔡丽俊，女，汉族，1982年9月29日出生，住浙江省温州市鹿城区。
被告：吴晓宇。
被告：周明。
被告：唐满，男，汉族，1980年2月1日出生，住安徽省合肥市庐阳区，
原告合肥国控小额贷款有限公司（以下简称国控贷款公司）诉被告安徽温鹿服饰有限公司（以下简称温鹿公司）、安徽玖姿服饰有限公司（以下简称玖姿公司）、合肥明海服饰有限公司（以下简称明海公司）、安徽国琦服饰有限公司（以下简称国琦公司）、吴晓宇、蔡丽俊、周明、唐满借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国控贷款公司的委托代理人王华强到庭参加了诉讼。被告温鹿公司、玖姿公司、国琦公司、吴晓宇、蔡丽俊经本院传票传唤，被告明海公司、周明、唐满经本院公告传票传唤�均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国控贷款公司诉称：2015年3月24日，原告与被告温鹿公司签订《流动资金借款合同》，约定温鹿公司自原告处借款400万元，借款期限2个月，月利率千分之十六等。被告吴晓宇、唐满以名下位于合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢办2202室、2203室、2204室、2205室房产作抵押担保。当日，被告玖姿公司、明海公司、国琦公司以及被告蔡丽俊、吴晓宇、周明分别与原告签订《保证合同》。上述合同签订后，双方办理了房产抵押登记，原告向被告温鹿公司提供借款400万元。借款到期时，被告温鹿公司仅支付部分利息，借款本金及剩余利息、逾期利息均未给付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告安徽温鹿公司给付原告借款本金400万元、利息10667元、逾期利息108800元（暂计算至2015�6月29日），合计4119467元。自2015年6月30日起以后的逾期利息按每日2.4%/30为标准继续计算至款清时止；2、被告温鹿公司承担原告为实现债权支出的律师费用37700元；3、被告玖姿公司、明海公司、国琦公司、蔡丽俊、吴晓宇、周明对借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等全部债务承担连带清偿责任；4、原告对吴晓宇、唐满名下位于合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢办2202室、2203室、2204室、2205室房产抵押物（房地产他证合瑶字第8220045462号）在上述全部债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用，保全费用由被告共同承担。
被告温鹿公司、玖姿公司、明海公司、国琦公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明、唐满均未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2015年3月24日，温鹿公司（甲方、借款人）与国控贷款公司（乙方、贷款人）签订2015年借字0067号《最高额流动资金借款合同》，约定：“乙方同意向甲方发放贷款。本合同项下的借款为流动资金周转；最高额借款金额为400万元，借款期限自2015年3月25日起至2015年5月25日止，借款月利率为16‰；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率=月利率/30）。借款期内按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；明海公司、玖姿公司、国琦公司提供第三方保证担保。吴晓宇、蔡丽俊、周明提供个人连带责任保证担保。吴晓宇名下位于瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢2202、2203、2204、2205房产抵押；甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收罚息；甲方在借款到期后不及时足额偿还借款利息，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收复利；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费”等内容。
同日，玖姿公司、明海公司、国琦公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明均作为保证人，与国控贷款公司分别签订《最高额保证合同》，约定为温鹿公司与国控贷款公司签订的2015年借字0067号《最高额流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。国控贷款公司（甲方、抵押权人）另与吴晓宇（乙方、抵押人）、唐满（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，由吴晓宇、唐满共有的合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢办2202、2203、2204、2205室为温鹿公司与国控贷款公司签订的2015年借字0067号《最高额流动资金借款合同》的履行提供连带责任担保。后双方办理了上述房产的抵押登记。
2015年3月26日，国控贷款公司向温鹿公司提供贷款400万元。借款凭证载明：借款人温鹿公司，借款金额400万元，借款期限自2015年3月26日至2015年5月26日，贷款月利率16‰。温鹿公司按月利率16‰支付了借款400万元2015年3月26日至2015年5月20日期间的利息。此后，温鹿公司未再还款，玖姿公司、明海公司、国琦公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明亦未履行保证责任。
另查明：国控贷款公司因本案诉讼支出律师代理费37700元。
以上事实，有原告提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《�高额抵押合同》、他项权证、转款凭证、借款凭证、委托转款申请、聘请律师合同、转款凭证、律师费发票及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：案涉借款合同、保证合同、抵押合同均系各方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。温鹿公司尚欠借款本金400万元未归还，国控贷款公司的该项诉请，本院予以支持。国控贷款公司主张温鹿公司支付欠款400万元自2015年5月21日起按月利率1.6%计算至2015年5月26日的利息10667元的诉求，符合合同约定且未超过法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率自2015年6月28日起调整，双方约定的月利率2.4%过高，故本院依法予以调整，欠款400万元自2015年5月27日起按月利率2%计算至2015年6月27日的利息为80000元，此后的利息标准为中国人民银行公布的同期同类贷款�率四倍。
因双方已对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故国控贷款公司主张温鹿公司支付律师费37700元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。玖姿公司、明海公司、国琦公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明作为本案借款合同项下保证人，依法应对温鹿公司的案涉债务承担连带清偿责任。吴晓宇、唐满以共有的合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢办2202、2203、2204、2205室为温鹿公司的案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。国控贷款公司主张对上述抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽温鹿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥国控小额贷款有限公司借款本金400万元,并支付截至2015年6月27日的利息90667元，此后利息以欠款400万元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清日止；
二、被告安徽温鹿服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥国控小额贷款有限公司律师费37700元；
三、原告合肥国控小额贷款有限公司在本判决第一、二项确定的安徽温鹿服饰有限公司的债务范围内对合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓1幢办2202、2203、2204、2205室房产（权证字号：房地产他证合瑶字第8220045462号）享有优先受偿权；
四、被告安徽玖姿服饰有限公司、合肥明海服饰有限公司、安徽国琦服饰有限公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明对本判决第一、二项确定的安徽温鹿服饰有限公司的债务承担连带清偿责任。安徽玖姿服饰有限公司、合肥明海服饰有限公司、安徽国琦服饰有限公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明承担保证责任后，有权向安徽温鹿服饰有限公司追偿；
五、驳回原告合肥国控小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40057元，保全费5000元，公告费780元，合计45837元，由安徽温鹿服饰有限公司、安徽玖姿服饰有限公司、合肥�海服饰有限公司、安徽国琦服饰有限公司、吴晓宇、蔡丽俊、周明、唐满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 谭 波
人民陪审员 高平频
二〇一六年二月十七日
书 记 员 杨晓悦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于�用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和�民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。