河北省唐山市曹妃甸区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0209民初1715号原告：王建忠，男，1978年6月10日出生，汉族，现住唐山市滦南县。原告：周锦梅（王建忠之妻），女，1979年12月21日出生，汉族，现住唐山市滦南县。二原告共同委托诉讼代理人：孙浙江，河北律公律师事务所律师。被告：唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区。法定代表人：赵恩刚，该公司经理。委托诉讼代理人：李艳艳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：付新迪，男，该公司员工。原告王建忠、周锦梅与被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司（以下简称唐冶房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建忠、周锦梅及二人委托诉讼代理人孙浙江、被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司委托诉讼代理人李艳艳、付新迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建忠、周锦梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告继续履行商品房买卖合同，向二原告交付位于林荫御园小区105幢1单元401室房屋；2.请求依法判决被告向原告支付从2015年11月1日至2018年4月15日的逾期交房违约金104052元；3.请求依法判决被告向原告支付从2015年1月1日至2018年4月15日的逾期办理房屋产权登记违约金69658元；4.请求依法判令被告协助原告办理林荫御园小区105幢1单元401室房屋的产权转移登记手续；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2014年2月19日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定原告从被告处购买位于垦丰大街北侧，永丰路西侧的林荫御园小区的105幢1单元401室房屋，该房屋总价款共计580000元（大写：伍拾捌万元）。该合同还约定：建筑工程施工合同约定的竣工日期为2014年10月31日。被告于2014年12月31日前向二原告交付该商品房。并约定了逾期交房被告应向原告支付违约金。该合同还约定被告应协助两位原告办理产权登记手续，如果被告逾期未办理产权登记手续，被告每天应按已付购房价款的0.01%向原告支付违约金。由于被告未按合同约定的日期向原告交付房屋，双方于2015年5月27日签订了《商品房买卖合同》补充协议。该补充协议约定：该房屋的交付时间顺延至2015年10月30日，并对被告逾期交房违约赔偿的方式及标准进行了约定。如果被告逾期交房，被告向原告按合同总价款的日万分之二支付违约金。该补充协议约定的交房日期早已逾期，被告既不向原告交付房屋，也未向原告支付逾期交房违约金，更没有向原告支付逾期办理产权登记手续违约金。被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因原告所交首付款并未全部进入我公司账户，不能达到交付房屋的前提条件。另外我公司因合作方关系造成停工，但已经向原告支付至房屋竣工验收时的违约金。原告所述的房屋产权登记违约金不存在。根据购房合同合同19条第一项的约定，原告所购房屋所在楼栋的权属证明我方已经取得，所以原告的第三项诉请不应存在，另外原告计算的产权办理的违约金计算方式不符合约定，是按照合同总价的0.01%计算，而不是按日计算。本院经审理认定事实如下，原、被告双方对以下事实没有争议，本院予以认可：2014年原告王建忠与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定原告从被告处购买位于垦丰大街北侧，永丰路西侧的林荫御园小区的房屋，该房屋总价款共计580000元。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应在2014年12月31日前交付房屋；第十四条约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同约定的交房期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每日支付全部已付款的万分之二计算的违约金。第十九条第（二）款约定，房屋交付后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。另约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房完成初始登记之日起180日内取得房屋所有权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。后原告王建忠与被告于2015年5月27日签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定房屋交付时间延期至2015年10月30日，逾期交房违约金仍按照原合同标准计算。《商品房买卖合同补充协议》签订后，被告开始向原告王建忠支付逾期交房违约金，至原告起诉前，违约金已支付至2016年10月31日，共计77720元。本案诉争房屋所在楼栋已于2016年10月27日验收合格，于2016年11月10日进行竣工验收备案。被告唐冶房地产公司已收到原告贷款部分的房款共计400000元。另查明，二原告系夫妻关系，本案诉争房屋系婚内购买。对有争议的事实，本院作出如下认定：原告主张自己已向被告缴纳了首付款180000元，并提交了被告为原告出具的缴纳180000元预收购房款的发票证实该主张，被告对该发票真实性予以认可，但只认可收到90000元购房首付款。该证据系被告为原告出具，且被告对该证据真实性予以认可，故本院对该证据予以采纳，认定被告收到原告首付购房款180000元。被告提交了本案诉争房屋所在小区的不动产产权证书复印件，该证书显示被告于2017年8月16日取得了诉争房屋所在楼栋的权属证明，已超过竣工验收后60日。原告对该证据真实性不认可，但本院认为被告提交的证据事实上认可了原告诉请中陈述的被告超过约定时间取得权属证明的事实，因此本院对该事实予以认定。本院认为，被告唐冶房地产公司拒绝交付原告房屋的理由是没有全额收到原告缴纳的房款，但根据原告提交的证据，能够证实原告已支付了被告全额购房款，且被告承认该房屋已达到交付条件，故被告应交付原告林荫御园小区105幢1单元401室房屋，并支付相应的违约金。双方均认可逾期交房违约金已支付至2016年10月31日，故被告应支付原告2016年11月1日至2018年4月15日计531天，每天116元（580000元×0.02%）的逾期交房违约金61596元（531天×116元/天）。购房合同第十九条第（二）款虽约定，房屋交付后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。另约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房完成初始登记之日起180日内取得房屋所有权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。但按交易习俗，房屋产权登记应在房屋实际交付才具备基本登记条件，但被告于2017年8月16日完成了初始登记后180天内尚未交付房屋，故合同中约定的办理房屋产权登记的期限属约定不明，故对原告要求被告协助原告办理房屋产权登记并支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内交付原告王建忠、周锦梅位于唐山市曹妃甸区林荫御园小区105幢1单元401室房屋；二、被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告王建忠、周锦梅逾期交房违约金61596元；三、驳回原告王建忠、周锦梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3774元，减半收取计1887元，由被告唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  贾春喜二〇一八年六月二十二日书记员  郑 静