福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8553号
原告中国建设银行股份有限公司福州晋安支行，住所地福州市鼓楼区东街92号中福广场1层03店面
负责人李祖林，行长。
委托代理人徐陈明、李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告李宾，男，汉族，1960年3月2日出生，住福建省福安市。
被告苏红艳，女，汉族，1963年3月19日出生，住福建省福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福州晋安支行诉被告李宾、苏红艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐陈明到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州晋安支行诉称，2010年1月5日，被告李宾、被告苏红艳（借款人）与中国建设银行股份有限公司福建省分行（贷款人，下简称“建行福建分行”）签订了《个人住房借款合同》（编号：2011年建闽房晋个房借字第19号，下简称“合同”），约定被告李宾、被告苏红艳为购买位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅34#楼整座商品房向建行福建分行申请贷款人民币762万元（币种下同），借款期限从2011年1月19日起至2026年1月19日止，借款利率为基准利率下调15%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十一条约定，合同项下贷款发放后，建行福建分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。上述合同还约定，被告李宾、被告苏红艳以所购的上述商品房为抵押物担保贷款的偿还，抵押担保范围包括合同所列的贷款本金、利息（包括复利何罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，建行福建分行于2011年2月9日为被告李宾、被告苏红艳发放了762万元贷款。2011年4月6日，闽侯县房地产管理所为案涉抵押商品房办理了房屋他项权证登记（侯房他证TH字第201111**号）。然而，被告李宾、被告苏红艳却未按合同约定履行还款义务，其等行为已严重侵害了原告的合法权益。截止2015年10月29日，被告李宾、被告苏红艳尚欠原告借款本金5996626.02元，利息96410.57元，本息暂计6093036.59元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、被告李宾、被告苏红艳共同向原告偿还贷款本金人民币5996626.02元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年10月29日利息为96410.57元，本息暂合计为6093036.59元）；二、原告有权以被告李宾名下位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅34#楼整座及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿原告对被告李宾、被告苏红艳在本案中的所有债权；三、二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。
被告李宾、被告苏红艳未提交书面答辩意见。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
Al、《被告李宾、苏红艳身份证复印件》、《结婚证复印件》，证明各被告的基本身份信息以及等均为本案适格主体。被告李宾、苏红艳系夫妻关系。
A2、《个人住房借款合同》（编号：2011年建闽房晋个房借字第19号）、《房屋他项权证书》，证明被告李宾、苏红艳为购买位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅向建行福建分行申请贷款且双方间签订有书面贷款合同的事实，贷款合同中对贷款金额、贷款利率、担保方式、违约情形、违约责任、纠纷解决及权利义务转移等均有明确约定。被告李宾以上述所购商品房为抵押物担保案涉贷款还款的事实，贷款合同对抵押范围有明确约定。原告为案涉抵押商品房之合法抵押权人。
A3、《个人贷款支付凭证》，证明建行福建分行依约为被告李宾、苏红艳发放了762万元贷款。
A4、《贷款账户基本信息单》，证明截止2015年10月29日，被告李宾尚欠贷款本金5996626.02元、利息（含罚息、复利）96410.57元，暂共计6093036.59元。
A5、《委托代理协议》，证明原告为实现本案债权所产生的律师费用。
本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，上述证明材料均本院予以采纳。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。
经审理查明，2010年1月5日，被告李宾、被告苏红艳（借款人）与中国建设银行股份有限公司福建省分行（贷款人，下简称“建行福建分行”）签订了《个人住房借款合同》（编号：2011年建闽房晋个房借字第19号，下简称“合同”），约定被告李宾、被告苏红艳为购买位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅向建行福建分行申请贷款人民币762万元（币种下同），借款期限从2011年1月19日起至2026年1月19日止，借款利率为基准利率下调15%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十一条约定，合同项下贷款发放后，建行福建分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。上述合同还约定，被告李宾、被告苏红艳以所购的上述商品房为抵押物担保贷款的偿还，抵押担保范围包括合同所列的贷款本金、利息（包括复利何罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，建行福建分行于2011年2月9日为被告李宾、被告苏红艳发放了762万元贷款。2011年4月6日，闽侯县房地产管理所为案涉抵押商品房办理了房屋他项权证登记。
被告李宾、被告苏红艳却未按合同约定履行还款义务，截止2015年10月29日，被告李宾、被告苏红艳尚欠原告借款本金5996626.02元，利息96410.57元，本息暂计6093036.59元。
本院认为，原、被告签订的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告向被告李宾、被告苏红艳全额发放人民币762万元贷款，已履行义务，被告未按约还款，已构成违约，现原告要求被告李宾、被告苏红艳偿还借款本金人民币5996626.02元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年10月29日利息为96410.57元，本息暂合计为6093036.59元）的主张，有事实依据，也符合合同约定，本院予以支持。被告李宾将位于位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅为上述借款予以抵押，抵押担保范围包括贷款本金。利息、罚息及实现债权的费用，并办理抵押登记，若被告李宾、被告苏红艳未按上述款项履行还款义务，原告要求被告李宾将其购买的位于位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅拍卖或者变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李宾、被告苏红艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州晋安支行偿还借款本金人民币5996626.02元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年10月29日利息为96410.57元，本息暂合计为6093036.59元）。
二、若被告李宾、被告苏红艳未按上述款项履行还款义务，原告有权就被告李宾名下的位于位于闽侯县荆溪镇港头村坛山58号田园休闲中心住宅折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费54551元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘雨涛
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 胡晓华
二〇一六年六月八日
书 记 员 林 莹
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。