广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初5729号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区，统一社会信用代码914401011911985495。
负责人：方国勇，该行行长。
委托代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。
委托代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。
被告：雷红娟，住湖南省祁东县。
被告：谭年生，住江西省赣州市于都县。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告雷红娟、谭年生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人黄婷到庭参加诉讼，被告雷红娟、谭年生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告雷红娟按编号为44020120140068088的《个人购房担保借款合同》提前偿还原告借款本金人民币671157.42元，利息18413.06元，罚息35.54元，复利156.77元，本息暂合计人民币689762.79元（利息暂计至2016年5月24日，此后各类利息按合同约定准计至清偿之日止）；2.被告谭年生对被告雷红娟的上述债务承担共同清偿责任；3.原告有权对依法处置两被告提供的抵押物（位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房房产）所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用，即案件受理费。事实和理由：2014年8月21日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140068088），合同约定：被告雷红娟向原告申请借款人民币680000元用于购买广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房房产，还款方式为等额本息还款，同时两被告该房产作为借款的抵押物。如被告雷红娟未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款本息；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，制止本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；同时可提前行使担保权，对依法处置抵押房产的所得价款享有优先受偿权。
合同签订后，原告与被告雷红娟办理了抵押房产的抵押备案登记手续，并办妥抵押房产的房地产他项权证（编号：粤房地他项权证穗花字第0300162835号）。2014年9月12日，原告向被告雷红娟发放了上述借款，借款金额为人民币680000元，借款期限自2014年9月12日起至2044年9月11日止，执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%。被告雷红娟在履行借款合同过程中违反约定，自2015年12月13日起未按约定偿还借款本息，至今已拖欠6期借款本息未还，经原告多次催收未果。
另，两被告为夫妻关系，并在夫妻关系存续期间共同向原告申请借款购买房产，被告雷红娟因上述借款产生的债务属于夫妻共同债务，被告谭年生应承担共同清偿责任。
综上所述，鉴于被告雷红娟拖欠借款不还，其行为已构成根本违约，被告谭年生应对被告雷红娟上述债务承担共同清偿责任。为保护原告的利益，原告恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告雷红娟、谭年生未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，农行花都支行于2014年9月12日向雷红娟发放借款680000元，雷红娟前期尚能依约还款，但从2015年12月13日开始出现逾期未还的情形，且此后雷红娟未再偿还任何款项，至今仍欠本金671157.42元及利息等未还，农行花都支行因而诉至法院成讼。
又查明，涉案抵押房产即雷红娟名下所有的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房于2014年9月5日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为农行花都支行。
再查明，雷红娟、谭年生为夫妻关系，两人于2010年9月25日结婚。在涉案的上述《个人购房担保借款合同》中雷红娟作为借款人签名且雷红娟、谭年生均作为抵押人签名。
本院认为，农行花都支行与雷红娟、谭年生签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
依上述《个人购房担保借款合同》，雷红娟对上述680000元借款需按月等额归还借款本息，但雷红娟从2015年12月13日开始出现逾期未还的情形，且此后雷红娟未再偿还任何款项，违反合同约定，应承担相应违约责任。
上述《个人购房担保借款合同》约定发生借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等，现已发生了借款人雷红娟未能按期足额偿还借款的情形，故雷红娟应当向农行花都支行偿还借款本金671157.42元，并依照《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利。
雷红娟签订《个人购房担保借款合同》的目的是购买广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房的房产，系用于夫妻共同生活，该债务发生在雷红娟、谭年生夫妻关系存续期间，故雷红娟、谭年生对涉案借款应共同承担清偿责任。
依《个人购房担保借款合同》，雷红娟、谭年生同意以雷红娟名下所有的位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房的房产为雷红娟履行上述《个人购房担保借款合同》向农行花都支行提供抵押担保，且该房产于2014年9月5日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为农行花都支行，故农行花都支行诉请对上述房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，对农行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。雷红娟、谭年生经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷红娟、谭年生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金671157.42元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行被告雷红娟、谭年生签订的编号为44020120140068088的《个人购房担保借款合同》的约定计算至付清本息之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行对被告雷红娟、谭年生用于抵押的（登记在被告雷红娟名下）位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林一巷F2栋1603房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10698元，由被告雷红娟、谭年生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 骆国贤
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年三月十四日
书 记 员 刘姗姗
马海欣
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。