辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民一终字第1808号
上诉人（原审被告）：王丽华，女
被上诉人（原审原告）：谢建华，男
上诉人王丽华与被上诉人谢建华相邻关系纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民一初重字第006号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法由审判员姜元科担任审判长，与审判员张今强、审判员朴永胜组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。
谢建华一审诉称：王丽华系谢建华楼上的房主，2012年5月3日�王丽华开始对其房屋进行装修，但王丽华在装修过程中，将地面的楼板刨低了6厘米，使得位于楼下的谢建华的房屋棚顶出面大面积裂缝，尤其是客厅更为严重，现已经出现了下坠的现象，已经造成了严重的安全隐患。事件发生后，谢建华找到物业公司进行交涉，但王丽华仍然置之不理，继续进行施工，对于谢建华房屋已经出现的危险也不采取任何补救措施，现使谢建华的房屋存在严重的安全隐患，无法正常居住，谢建华将此案诉至法院后，王丽华依然继续施工，造成谢建华的顶棚漏水情况更为严重，经济损失更加巨大。谢建华要求恢复原状和赔偿损失，关于王丽华家楼上地面，如果不能恢复到原始状态，谢建华要求王丽华刨多少恢复多少。关于谢建华家的顶棚，要求按照国家标准科学方法维修，即：所有楼板裂缝处灌注环氧树脂胶，谢建华家顶棚楼面处理完毕后�部粘贴碳纤维布，具体施工工艺由专业有资质的混凝土修复单位进行决定。关于经济损失，因该房屋无法正常居住，由此产生了租房费用，该房系新房，因棚顶全部打裂，该房屋价值受到了严重的贬值，另外还有律师费、交通费、医疗费。该事件给谢建华家带来了严重的伤害，影响儿子结婚，给谢建华带来了巨大的精神损害。另，因王丽华行为谢建华一直在租房居住，谢建华主张房屋租金从楼房被刨坏开始，到实际修好居住为止的租金。现谢建华诉至人民法院，请求依法判决王丽华将给谢建华房屋破坏的楼板恢复原状；赔偿谢建华经济损失150，000元；诉讼费由王丽华承担。
王丽华一审辩称：王丽华只是在装修时把地面削减了6厘米，这不会对房屋造成多大的损害，而且发生这种情况后，经与谢建华协商，物业公司主持调解，双方已经达成处理协议，而且�个协议是谢建华起草的，我方也完全按照谢建华的意愿签了字，而且按照协议全部履行了对地面进行了修补，已经完全不存在任何的问题。谢建华是成年人，是完全行为能力人，既然已经与王丽华达成了协议，双方就应按照协议来履行，希望法院驳回谢建华的诉讼请求。
原审法院认定：谢建华居住于沈阳市和平区长白一街XX号XX单元XX楼XX号房屋，王丽华居住于沈阳市和平区长白一街XX号XX单元XX楼XX号房屋，双方系楼上楼下邻居关系。2012年5月3日，王丽华为安装地热，将其室内地面刨去6厘米厚的混凝土层。导致谢建华室内天棚多处出现裂缝（卫生间除外）。双方在该协议书中约定：“兹有长白新城二期小区回迁房，甲方（王丽华）在2012年5月3日商务新房装修施工中，未经楼下乙方（谢建华）同意，将自家地面楼板用电镐刨6厘米厚的一层混凝土层，直接导致�下XX楼XX号乙方的顶棚楼板出现大面积裂缝，尤其是客厅顶棚更是严重。已经出现下坠现象，情况非常严重。乙方发现问题后，立即找到物业公司，物业公司派负责人李德华来查看，情况属实。”根据该协议，王丽华需要进行相应的维修，包括：1、对王丽华家地面，先用胶灌缝，把王丽华家楼板填平，填平之后加筛网，然后打垫层，然后再在上面做两遍防水。2、对谢建华家天棚，把裂缝扣成槽，然后用水泥和胶抹平，然后刮大白。另根据该协议第五条，如果王丽华所采取的补救措施没有起到根本作用，不能恢复原来的建筑结构性能，继续给楼下谢建华造成损失和隐患。那么谢建华根据建设部第110号令“住宅室内装饰装修管理办法”第二章第五条第五款和物业公司签发的关于“长白新城二期小区业主（临时）公约”中装修管理规定的第六条、第七条、第八条的原则，保留自己最后的申诉权利。双方还约定，因王丽华屋地被跑掉6厘米厚混凝土层，使楼板变薄，承载能力下降，如果一旦发生塌方，给楼下谢建华房屋居住人员造成伤害，一切后果由王丽华负责。谢建华自2012年5月3日至今，一直租房居住，经原审工作人员对该地房屋租赁情况进行调查，谢建华处房屋租金约为850元。另，谢建华、王丽华均表示不对谢建华损失进行评估鉴定。
上述事实，有协议书及补充协议、照片、入住文件、录像、房屋权属证明等在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
原审法院认为：公民的合法财产权受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专业部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十一条规定“业主对建筑物专有部分享有占有、�用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”《建设工程质量管理条例》第十五条规定“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变得房屋建筑主体和承重结构”。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定“住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动主体结构和承重结构；本办法所称承重结构，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架悬索等”。《沈阳城市供热管理办法》第十六条规定“禁止擅自拆除、移动、改造供暖设施”。本案中，王丽华未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自私改地热，将其室内地面刨去6厘米厚的混凝土层，造成谢建华家顶棚楼板出现大面积裂缝，尤其是客厅顶棚更是严重，已经出�下坠现象。现谢建华要求拆除地热恢复原状，符合法律规定，予以支持。关于王丽华称其已经按照原、王丽华双方协议履行完毕现不存在任何问题的抗辩，王丽华未提供充分证据证明其已履行完毕，即便是履行完毕，双方当事人的约定不能违反法律规定，故对王丽华的该项主张，不予支持。关于房屋的租金，房屋的准入时间为2012年2月24日，王丽华刨地面时间为2012年5月3日。因王丽华的侵权行为，致使谢建华无法进行正常的装修和居住，而继续在外租房居住，依据《中华人民共和国侵权法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，故王丽华应赔付谢建华自2012年5月3日至房屋修复为止时间的租金。关于租金数额，综合考虑谢建华的地理位置、房屋面积及租赁市场行情，结合对该处房屋租赁市场的调查，以每月房屋租金850元为宜。关�谢建华主张的律师费、交通费、医疗费及精神损失等费用，因无法律依据，本谢建华对谢建华的该项诉求不予支持。关于谢建华主张的贬值损失，因已判决恢复原状，故不存在贬值损失，故对谢建华的该项主张不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条之规定，判决如下：一、王丽华于本判决生效之日起十五日内拆除位于沈阳市和平区长白一街XX号（长白新城二期XX号楼）XX单元XX楼XX号房屋的地热；二、王丽华于本判决生效之日起六十日内将位于沈阳市和平区长白一街XX号（长白新城二期XX号楼）XX单元XX楼XX号房屋谢建华与王丽华共用的破损楼板恢复原状，以该楼板结构设计说明标注的标准予以恢复；三、王丽华于本判决生效之日起十五日内赔付谢建华自2012年5月至2015年7月房屋�金损失33，150元（850元／月×39月）；王丽华并支付谢建华2015年8月至双方争议的破坏楼板修复时止每月租金850元；四、驳回谢建华的其他诉讼请求。案件受理费100元，由王丽华承担。
宣判后，王丽华不服，向本院提出上诉称：1、双方签订的协议应当有效。法院不能抛开协议判决。法院判决拆除地热等没有法律依据。2、法院判决房租没有依据。要求依法改判。
被上诉人谢建华辩称：同意原审判决，要求维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，关于上诉人王丽华提出的双方签订的协议应当有效。法院不能抛开协议判决。法院判决拆除地热等没有法律依据问题。虽双方当事人签有协议，但王丽华未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自私改地热，将其室内地面刨去6厘�厚的混凝土层，造成谢建华家顶棚楼板出现大面积裂缝，尤其是客厅顶棚更是严重，已经出现下坠现象。已经改变该建筑物的承重结构。现谢建华要求拆除地热恢复原状，符合法律规定，原审予以支持，并无不当。且王丽华未提供充分证据证明其已按照协议履行完毕，即便是履行完毕上诉人王丽华亦应当恢复原状，以保证房屋的使用安全，故法院可以对双方所签订的协议依法予以变更和撤销。故上诉人王丽华该项上诉主张，理由依据不足，本院不予支持。
关于上诉人王丽华提出的房租问题。因王丽华的侵权行为，致使谢建华无法进行正常的装修和居住，而继续在外租房居住，且经原审法院工作人员对该谢建华房屋租赁情况进行调查，谢建华处房屋租金约为850元。虽上诉人提供证人证言、电费凭证等相关证据，但不能充分否定谢建华房租损失的真实性、合理性。另外，在房屋没有恢复原状前，谢建华的受损房屋无法正常装修和居住，产生房租损失是必要的。故原审法院根据本案实际情况判决一定的房租损失是正确的。
综上，原审判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王丽华负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜元科
审判员 朴永胜
审判员 张今强
二〇一五年十一月十六日
书记员 黄 赫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清�，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。