安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1126民初809号原告：陈平，男，1978年11月3日出生，汉族，初中文化，私营业主，住安徽省凤阳县，委托诉讼代理人：张永坤，凤阳县西泉镇法律服务所法律工作者。被告：高峰，男，1980年10月1日出生，汉族，初中文化，农民，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，被告：王永芹，女，1979年9月20日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，系高峰妻子。原告陈平与被告高峰、王永芹合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，原告陈平于2017年2月28日向本院申请财产保全，请求查封被告高峰、王永芹所有的位于凤阳县府城镇领秀城小区2幢2单元1603室房屋，本院经审查后于当日裁定对上述房屋予以查封。2017年4月10日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告陈平的委托诉讼代理人张永坤、被告高峰到庭参加诉讼。被告王永芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。陈平向本院提出诉讼请求：请求判令高峰、王永芹立即支付足浴店转让款553000元及违约金，违约金自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至实际付清之日止，并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月18日，陈平以高峰名义承租了徐明翠所有的位于凤阳县××城镇东环路××号房屋，用以经营足浴店。2015年2月5日，陈平将该足浴店转让给高峰经营，转让费是500000元,加上房租68000元，合计568000元，双方约定了付款方式。后经催要，高峰仅支付了15000元，余款一直未能支付。高峰辩称，陈平转让给高峰的足浴店中的16台空调、45张足疗床、13台电视机及沙发等物品均被装修该足浴店的人拉走了。因前一任足浴店经营者张红装修足浴店后无力支付装修款而出走。高峰接手足浴店后一直无法经营，故568000元转让款应当扣除这些物品的价值。这些物品价值多少、何时被拉走的，高峰不清楚。请求法院驳回陈平的诉讼请求。陈平为支持其诉讼主张，提交的证据有1、陈平的身份证一份，证明其诉讼主体资格；2、徐明翠与高峰在2014年12月18日签订的《房屋租赁合同》、徐明翠的房屋产权证书、徐明翠的身份证及高峰同日出具的《证明》各一份，证明诉争足浴店是陈平以高峰名义租赁，高峰是陈平委托代签合同的；3、陈平与高峰在2015年2月5日签订的《转让协议》一份，证明陈平将涉案足浴店转让给了高峰，双方对转让的价款及付款方式进行了约定，转让总价款为568000元，高峰没有按照约定支付价款；4、金其丹于2016年10月18日出具的证明及其身份证复印件各一份，证明金其丹已退出与陈平的合伙关系；5、董玉柱于2016年9月17日向高峰出具的《还款承诺书》一份，证明高峰在2016年4月份将涉案足浴店（舒馨阁）转租给了案外人董玉柱，该足浴店系陈平转租给高峰的，高峰拖延付款的事实；6、凤阳县民政局于2017年2月14日出具的《证明》一份，证明高峰、王永芹是夫妻关系。高峰对陈平提交的证据1、2、3、6无异议；对证据4的真实性不清楚；对证据5的质证意见是，其与陈平私下协议，董玉柱直接将380000元租赁费支付给陈平，且董玉柱已支付了6000元。陈平则称，其并未收到董玉柱的6000元租赁费，也没有与高峰私下协议由董玉柱直接将380000元租赁费支付给自己。高峰、王永芹均未提交证据。本院对上述证据认证如下：因高峰对陈平提交的证据1、2、3、6无异议，对上述证据的证明力本院予以确认。陈平提交的证据4、5已经本院核实，本院对上述证据的证明力本院予以确认。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年12月18日，陈平委托高峰以高峰名义与徐明翠签订《房屋租赁合同》。合同约定，高峰承租徐明翠所有的位于凤阳县××城镇东环路××号房屋用以经营，期限5年，自2014年12月18日至2019年12月18日，每年租金140000元。2015年2月5日，陈平、金其丹作为甲方（转让方）与乙方（受让方）高峰签订了一份《转让协议》。协议约定：甲方将凤阳县××城镇东环路××号逸雅阁足浴店转让给乙方经营，转让价500000元、房租68000元，合计568000元；付款方式1、协议签订日起15日内支付40000元定金，2、2015年3月15日前支付房租68000元，3、2015年8月15日前支付首付125000元，4、2016年2月15日前支付125000元，5、2016年8月15日前支付125000元，6、2017年2月15日前支付80000元，7、乙方在东环路38号的分店若转让须将转让款全部支付给甲方，8、直至付清所有款项。协议签订后，金其丹与陈平协议，将上述债权并归陈平一人享有。后陈平经催要，高峰仅支付了15000元，余款553000元一直未能支付。本院认为：陈平提交的证据能够证明其主张的事实。高峰辩称陈平转让的足浴店中的16台空调、45张足疗床、13台电视机及沙发等物品均被他人拉走，但不能说明是在自己接手足浴店前就被拉走了，还是在接手后被拉走的，且不能说明被拉走物品的价值。故对高峰要求从欠款中扣除被拉走物品的价值的意见，本院不予采纳。高峰辩称，其接手足浴店后一直无法经营，故不愿支付欠款。该抗辩理由不能成立。即使物品是在高峰接手足浴店后被拉走的，其也可另行购置，不至于因此导致足浴店无法经营。其在庭审中也陈述“隔了一个月左右，其又重新买的设备经营的，只经营三、四个月就关门了”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因王永芹未对陈平要求其与高峰共同还款的主张作出抗辩，故对陈平要求高峰、王永芹共同支付足浴店转让款553000元及自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告高峰、王永芹于判决生效后立即支付原告陈平足浴店转让款553000元及违约金，违约金自2017年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，减半收取4665元，保全申请费3285元，合计7950元，由被告高峰、王永芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  丁 伟二〇一七年四月十七日代理书记员  倪晨晨附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。