广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法会民初字第286号
原告江门市新会区土地整理储备中心。住所地：广东省江门市新会区。
法定代表人李东稠，该中心主任。
诉讼代理人伍达基。
被告陈宏军，男，汉族，住广东省江门市新会区。公民身份号码：×××8475。
被告林池悦，男，汉族，住广东省江门市新会区（原安隆五金厂）。公民身份号码：×××0030。
第三人江门市新会区进口汽车配件总公司。住所地：广东省江门市新会区。
法定代表人陈丽娟，该公司总经理。
原告江门市新会区土地整理储备中心（下称原告）与被告陈宏军、林池悦、第三人江门市新会区进出口汽车配件总公司（下称第三人）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年7月16日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人伍达基、被告陈宏军、林池悦到庭参加诉讼，第三人没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年4月2日，新会区人民政府作出新府办复（2008）91号《关于新会区进口汽车配件总公司以土地抵偿债务的批复》，第三人与新会区财务发展公司、新会区财政局三方于2008年4月3日签订《抵债协议书》，将座落于会城XX村委会X村XX10240平方米的土地使用权（原土地证号：新府国用（1993）字第XXX号土地使用证）及土地上的建筑物作价200.**万元转抵新会区财政局以抵偿相关债务，该地块纳入区政府土地储备。原告合法取得该地块后，依照国土资源部、财政部、中国人民银行联合发布的《土地储备办法》第21条“在储备的土地未供应前，土地储备机构可将储备土地或连同地上建（构）筑物，通过出租、临时使用等方式加以利用”的规定。原告委托第三人对该地块资产进行管理和出租，并同意以其名义与两被告订立租赁合同，收取租金。2012年9月26日，第三人与两被告分别签订《租赁合同》、《补充协议》二份，约定将位于新会区会城XX村委会X村XX土地面积10240平方米、厂房面积3481平方米、变压器配电盘供电设施出租给两被告，租赁期为2012年10月26日至2013年10月25日止，租赁费用每月23200元。2013年10月25日租赁期满后，第三人并未与两被告重新签订合同，而且第三人在合理期限之前通知了两个被告，要求两个被告搬离租赁场地无果。基于，第三人在尽到合理的通知义务后，无法取回租赁物的目的。
原告认为，第三人和两个被告之间订立的租赁合同系双方真实意思，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方应恪守。第三人和两个被告约定的土地、厂房租赁期限业已届满，且在期限届满前两个被告被明确告知不再续租，故双方的合同已终止，据此，两个被告应当于合同届满之日的次日返还租赁的土地、厂房。租赁合同届满后，两个被告在没有续订合同的情况下继续占有租赁标的物，已构成侵权，应承担停止侵害、赔偿损失的侵权责任，故提起诉讼，请依法判决：1、判令两被告立即腾出位于新会区会城XX村委会X村XX地块［原土地证号：新府国用（1993）字第XXX号］土地面积10240平方米、厂房面积3481平方米、变压器配电盘供电设施等租赁物返还给原告；2、判令两被告支付占用费（自2015年2月1日起，按照租金每月23200元的标准计算2倍至两被告实际交回租赁的土地厂房之日止）给原吿，如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告为其起诉提交如下证据：
证据1：两被告的居民身份证1份。
证据2：个体工商户营业执照1份。
证据1、2共同证明被告的诉讼主体资格。
证据3：关于新会区进口汽车配件总公司以土地抵偿债务的批复（新府办复（2008）91号）1份，证明涉讼地块纳入区政府土地储备，确权至原告的依据。
证据4：国有土地使用权登记卡1份。
证据5：收回土地使用权决定书1份。
证据4、5共同证明第三人位于会城街道XX村委会X村XX的建设用地使用权面积10240平方米（土地证号为新府国用{1993}字第X**号），作政府储备土地，并注销第三人原土地登记和土地证书。
证据6：关于储备中心收储公有资产储备土地管理问题的批复（新府办复（2013）530号），证明第三人对涉讼地块行使经营管理权利和义务。
证据7：租赁合同1份。
证据8：补充协议1份。
证据7、8共同证明第三人与被告签订《租赁合同》《补充协议》约定：租赁期限、租金、违约责任等，明确双方权利和义务。
证据9：通知1份。
证据10：关于清退租赁场地的再次通知1份。
证据9、10共同证明第三人向被告依法行使告知的义务。
证据11：公证书1份，证明第三人办理公正通过国内标准快递信函的形式通知被告搬迁出租用的场地。
两被告共同答辩称：当时我们通过投标方式取得涉讼土地，投标时我方问第三人负责人的租赁期限，我方不同意招标期限为1年，第三人叫我们看看那个招标的合同，但租金每年需要递增10%，续签合同当天，我方电话联系第三人续签问题，第三人说上级不同意续签，我方应该续签，毕竟我们在土地上投资很多，合同到期后我方也继续向第三人支付租金，第三人也默认我们的租赁行为。
两被告就其答辩提交如下证据：
证据1、租赁竞价须知、中标确认书各1份，说明涉案土地是两被告通过招投标合法手段取得租赁权，从租赁竞价须知第五条第三项可以反映合同到期的连续条件，租金每年递增10%就可以继续租赁，证明租赁合同并非一年一签，且从租赁合同可以反映租赁的连续性。
证据2、收据7份、银行现金交款单6份，证明我方在合同期满后继续依法按合同向第三人交付租金，第三人收取了租金表示其也默认继续履行租赁合同，并且在原告的证据中也反映由第三人继续经营涉案土地。
第三人陈述称：一、本案基本事实。
1、原告起诉被告非法占有财产的事实清楚，证据确凿，原告的诉讼请求并无不妥，依法成立。
2、2013年10月25日，第三人与被告签订租赁合同期满后，第三人并未与两被告重新签订合同，而且第三人在合理期限之前通知了被告，同时根据2014年8月7日区政府关于部分土地出让工作会议要求，会城XX区X村XX（土名）地块（新会区土地整理储备中心收储）已纳入储备土地安排，第三人立即书面通知被告，在2014年9月26日前必须全部搬迁完毕，将租用的地块悉数交回，若逾期搬迁，被告将承担由此产生的一切经济和法律责任。2014年8月8日，第三人立即赴被告厂场送达书面《通知》，要求被告立即实施搬迁。为了更好执行政府交办事项，第三人于2014年8月18日求助于区公证处办理公证，将书面《通知》邮寄快递给被告。2014年8月29日，第三人将《关于清退租赁场地的通知》通过寄国内挂号信函给被告。2014年9月22日，第三人将《关于清退租赁场地的再次通知》送达被告的办公室，并张贴在被告办公室门口墙上，拍照立此依据，请被告依时搬迁，如逾期搬迁，将承担由此产生的一切经济和法律责任。基于，第三人为清退被告大滘租赁场地所做工作的全过程情况，但被告却以种种理由搪塞，至今未退还讼争土地、厂房。
二、原告诉被告的诉讼请求是有法律依据，是享有涉案土地、房屋的物权，被告应有义务返还涉案土地及建筑物给原告。
1.原告拥有涉案土地、房屋的物权应受法律保护，任何组织或者个人不得非法侵占，第三人多次告知被告退还土地、房屋，却继续非法侵占使用原告土地、房屋的财产，符合实构成非法侵占财产的行为，应承担受惩罚性的法律后果。原告要求被告支付房屋使用费，并交还以上土地、房屋给原告是符合法律规定。
2、根据《中华人民共和国物权法》第35条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。”第37条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿也可以请求承担其他民事责任。”第243条规定：“不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”。本案中，被告侵犯原告物权，原告请求排除妨害，将涉案土地及建筑物交由原告支配使用是合法有据，法院应依法予以支持。
本院查明：被告陈宏军、林池悦合伙经营新会区会城汇隆红木家具厂。
2012年9月13日，第三人向被告林池悦发出租赁竞价须知，就坐落于新会区会城XX村委会X村XX的土地、厂房租赁竞价事宜告知两被告。该竞价须知上载有租赁合同续期条件为：租赁合同到期，如资产未作处置，允许在同等条件下，承租方有优先续租权，租金每年上调10%续签租赁合同。
2012年9月26日，第三人作为甲方与作为乙方的两被告签订一份租赁合同，约定第三人将新会区会城XX村委会X村XX（原安隆五金家具厂）的土地（使用面积10240平方米）、厂房仓库（面积3481平方米）出租给两被告，租赁期限由2012年10月26日至2013年10月25日止。合同还约定“本合同期满后，如无特殊情况，乙方需要继续租赁时，在同等条件下，乙方有优先续租权，租金每年上调10%续签租赁合同。”。
2012年9月27日，第三人又向两被告发出中标确认书，确认被告林池悦以每月租金23200元取得涉案土地、厂房的租赁权。
两被告承租上述厂房、土地后，合伙经营家具厂，也能按合同约定支付租金给第三人。在租赁期满前两被告曾提出要求与第三人续签合同，但第三人一直没有明确回复。上述租赁合同期满后，两被告继续使用涉案土地、厂房，并按原告合同约定的每月23200元的标准向第三人支付租金，直至2015年7月。
另查明，新会区人民政府于2008年4月2日发出新府办复（2008）91号文，载明第三人与新会区财政局、新会区财务公司三方协议，涉案土地、厂房作价200.56万元，通过抵偿债务的方式确权给原告，并要求新会区财政局具体办理款项处理问题。江门市国土资源局于2008年5月4日作出江国土资新（储备）（2008）3号《收回土地使用权决定书》，决定收回涉案土地作政府储备用地。同年5月4日，涉案土地因政府收回的原因，办理了使用权注销登记。
原告述称其收回涉案土地、厂房后，委托第三人出租给两被告，但合同期满后未与两被告重新签订租赁合同，曾多次向两被告发出通知，要求两被告搬离租赁场地无果，原告认为两被告在租赁合同终止后继续占有涉案土地、厂房，构成侵权，遂向本院提起诉讼，要求：1、判令两被告立即腾出位于新会区会城XX村委会X村XX地块［原土地证号：新府国用（1993）字第0125270号］土地面积10240平方米、厂房面积3481平方米、变压器配电盘供电设施等租赁物返还给原告；2、判令两被告支付占用费（自2015年2月1日起，按照租金每月23200元的标准计算2倍至两被告实际交回租赁的土地厂房之日止）给原吿，如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
本案在审理过程中，原告自认两被告在合同期满后已按每月23200元的标准交付了租金给第三人，不须另行支付相应的占用费，但仍应按每年递增10%的标准补交2013年11月至2015年7月的租金差额部分71688元，自2015年8月1日起按照每月租金23200元的标准的2倍计至两被告实际交回租赁土地、厂房止。
本院认为：本案立案时案由是土地租赁合同纠纷，但经本院审理查明，原告提起本次诉讼的事实和理由是认为两被告在租赁合同期满后继续占有租赁物，构成侵权，并据此提起本案诉讼请求，故本案并非是合同之诉，而是物权保护之诉。故根据原告起诉所持的事实理由及主张的法律关系，本案案由应变更为返还原物纠纷。
本案的争议焦点有：一、第三人与两被告签订的租赁合同期满后，原告主张要求两被告腾出涉案土地、厂房是否有法律依据？两被告应否将涉案土地、厂房返还给原告？二、两被告应否向原告支付相应的占用费？
关于焦点一：第三人与两被告签订的租赁合同期满后，原告主张要求两被告腾出涉案土地、厂房是否有法律依据？两被告应否将涉案土地、厂房返还给原告？
一方面，两被告占有、使用涉案土地、厂房的依据是与第三人签订了租赁合同，并认为租赁合同每年期满后无特殊情况均应续签。根据两被告与第三人之间的租赁合同或被告提交的《租赁竞价须知》，对于续签合同均约定为：如资产未被处置，无特殊情况下，承租人在同等条件下有优先续租的权利。对于该租赁合同条文的约定，为有效约定，但该条文并没有约定租赁合同到期后，原租赁合同继续履行或由两被告继续承租涉案土地、厂房，而实际上第三人或原告均没有与两被告签订新的租赁合同或以其他形式明确表示继续将涉案土地、厂房出租给两被告。因此，两被告继续占有、使用厂房并未经得权利人即原告的同意，侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，原告要求被告返还涉案土地、厂房依法有据。
另一方面，即使在合同期满后，两被告继续按原租赁合同约定的每月23200元的标准向第三人支付租金至2015年7月，第三人也没有退还上述租金给两被告，两被告据此继续占有、使用涉案土地、厂房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，可视为两被告与第三人继续履行原租赁合同，但租赁期限为不定期。但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，作为涉案土地、厂房的权利人的原告及与两被告签订租赁合同的第三人，在本案诉讼中均主张要求终结租赁关系依法有据。
综合上述原因，原告要求两被告腾出并归还涉案土地、厂房的主张符合法律规定，本院予以支持。
二、关于焦点二：两被告应否向原告支付相应的占用费？
两被告在合同期满后继续占有、使用涉案土地、厂房，属无权占有、使用原告的涉案土地、厂房，造成原告或第三人无法利用该土地、厂房的损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”及《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，两被告应比照按原租赁合同约定的租金计算标准向原告交付相应的占用费。故原告主张要求两被告支付占用费依法有据，本院予以支持，但占用费的数额以本院核定为准。
原告在本案审理期间确认在原租赁合同期满后已按每月23200元的标准收取两被告交至2015年7月的租金，要求两被告按原租赁合同约定每年增加10%的标准补交差额部分的占用费。经查核，两被告在租赁合同期满后，按原租赁合同的约定按每月23200元的标准继续向第三人支付租金至2015年7月，而根据两被告与第三人签订的租赁合同，约定租赁期限自2012年10月26日至2013年10月25日，如继续租赁，租金每年上调10%，故2013年10月26日至2014年10月25日的租金标准应为25520元（23200元＋23200元×10%），两被告少交差额部分为27840元（23200元×10%×12）；2014年10月26日至2015年10月25的租金标准应为每月28072元（25520元＋25520元×10%），计至2015年7月止，两被告少交差额部分为22968元（25520元×10%×9）元，即计至2015年7月止，两被告少交的占用费差额部分合计为50808元（27840元＋22968元）。故两被告计至2015年7月止，应向原告补交占用费50808元，此后的占用费参照原租赁合同的标准继续向原告支付，直至交回涉案厂房、土地给原告止。对于原告主张按两倍计付占用费依法无据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告陈宏军、林池悦应自本判决发生法律效力之日起三十日内迁出位于江门市新会区会城XX村委会X村XX（原安隆五金家具厂）的土地、厂房，并将上述土地、厂房及变压器配电盘等供电设施返还给原告江门市新会区土地整理储备中心。
二、被告陈宏军、林池悦应自本判决发生法律效力之日起十日内支付土地、厂房的占用费（计至2015年7月的占用费差额部分为50808元；自2015年8月起以每月28072元的标准计至2015年10月25日，此后占用费每年递增10%，计至返还土地、厂房之日止）给原告江门市新会区土地整理储备中心。
三、驳回原告江门市新会区土地整理储备中心的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14350元由被告陈宏军、林池悦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 苏锦江
审 判 员 冯豪德
代理审判员 温艳清
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 廖雪珍
第12页共12页