广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初378号
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地广西柳州市柳江县拉堡镇柳堡路106号
负责人罗雪臻，系该行行长。
委托人韦银娜，广西超仁律师事务所律师，特别授权。
委托人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师，特别授权。
被告李垚祺，男，1971年1月16日生，汉族，住柳州市柳北区。
被告韦永福，男，1954年10月24日生，壮族，住柳江县。
被告韦兰明，女，1957年9月18日生，壮族，住柳江县。系被告韦永福妻子。
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行）诉被告李垚祺、韦永福、韦兰明借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由代理审判员韦玉君担任审判长、与人民陪审员周璇、银惠鸾组成合议庭，适用民事一审普通程序，于同年7月28日公开开庭审理了本案。代书记员马洁华担任记录。原告委托代理人韦银娜到庭参加诉讼，被告李垚祺、韦永福、韦兰明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告深圳银行诉称，2012年3月26日，被告李垚祺、韦永福与原告签订《个人抵押贷款合同》（合同编号：007102012B0053）。合同约定：被告李垚祺向原告贷款50万元，贷款期限60个月，贷款合同项下贷款基准利率为年利率6.9%，执行利率浮动系数为1.5，贷款初始利率为年利率10.35%，基准利率按季调整，在每季度末月21日进行，还款方式为按月等额本息还款，为保证合同的履行，被告韦永福以其所有柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号土地使用权作为合同项下欠款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日被告韦永福向原告提供抵押承诺书，承诺抵押物及抵押责任相关事宜；同日，被告韦兰明出具声明书，声明知晓并同意其配偶韦永福抵押其名下位于柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号土地使用权为被告李垚祺本案贷款抵押。合同签订后，原告即于2012年3月28日依约向被告李垚祺发放贷款500000元。但被告李垚祺未按合同约定及时足额履行还款义务，已经构成违约。根据合同约定，原告可以要求被告偿还借款本息。截止至2016年1月4日止，被告李垚祺尚欠借款本金202154.79元，利息378.74元，逾期利息6936.10元，罚息1550.28元，复利206.13元，（逾期利息、罚息、复利等暂计，之后逾期利息、罚息、复利等继续计算至被告全部还清本息时止），共计211226.04元。经原告多次催收，被告仍不归还贷款本息，原告为追索债权聘请律师而支付律师费用10005元。综上，被告李垚祺未按合同约定如期足额归还贷款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任，被告韦永福、韦兰明亦未承担抵押担保责任，履行还款义务。因此，原告为了维护自身的合法权益，根据法律的相关规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告李垚祺于2012年3月26日签订的贷款合同（合同编号为：007102012B0053）；二、被告李垚祺立即偿还原告借款本息。211226.04元【其中包括：借款本金202154.79元；利息378.74元；逾期利息6936.10元；罚息1550.28元；复利206.13元（逾期利息、罚息、复利等暂计至2016年1月4日，之后的继续计算至被告全部还清本息时止）】；三、被告李垚祺支付律师代理费10005元；四、被告韦永福、韦兰明对上述款项在抵押物的价值范围内承担抵押清偿责任；五、原告对被告韦永福名下位于柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号（产权证号：江国用（2007）第051064号）土地使用权享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据：1、贷款合同及抵押物清单，证明被告向原告提出申请借款的事实，并同意用韦永福名下房产为本案贷款提供担保的事实；2、受托支付委托书及借款借据，证明原告已依约向被告发放贷款50万元的事实，被告已收到的事实；3、抵押承诺书及声明，证明被告韦永福同意用他名下的该房产为本案贷款提供抵押担保的事实，并办理了抵押登记手续，声明证明韦永福的配偶韦兰明同意将其共同拥有的房产抵押给原告的事实；4、他项权证，证明抵押物属被告韦永福所有；5、欠款明细，证明截止2016年1月4日被告尚欠原告借款本金202154.79元；利息378.74元；逾期利息6936.10元；罚息1550.28元；复利206.3元；6、委托代理合同、支付凭证，证明原告为追索债权，聘请律师，产生律师费10005元的事实，按合同规定，该费用由被告承担。
被告李垚祺、韦永福、韦兰明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩及证据。其未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。原告提供的上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、被告尚欠借款本息等事实，本院予以确认，并作为定案依据。
综合当事人陈述及全案的证据，本院确认以下法律事实：
2012年3月26日，被告李垚祺因购买红酒需要资金为由与原告签订《个人抵押贷款合同》（合同编号为：007102012B0053）合同约定：被告贷款50万元，贷款期限为60个月，贷款实际发放日期、贷款起始日及贷款到期日以《借款借据》为准，还款日为每月21日，贷款基准利率为年利率6.9%，执行利率浮动系数为1.5，贷款初始利率为年利率10.35%，贷款存续期内，贷款人有权根据中国人民银行规定和贷款人所在地银行同业利率水平对贷款合同贷款基准利率及利率浮动系数进行相应调整，基准利率调整按季调整，在每季度末月21日进行；还款方式为按月等额本息还款，且合同第七条约定：被告韦永福以其名下柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号土地使用权作为合同项下欠款提供抵押担保，且对于担保范围（贷款合同项下欠款）等都进行了相应的约定。同日，被告韦永福还向原告出具抵押承诺书，承诺其为抵押物合法使用权人，抵押期间为抵押依法登记生效起至本案贷款合同项下所有欠款全部还清止的期间等；并于2012年3月27日办理了抵押登记手续；贷款合同约定借款人连续二期或累计三期未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权选择或并处停止发放尚未发放的贷款、解除合同并要求借款人归还（或提前归还）欠款，加收罚息、实施其他信贷制裁措施、实施法律措施、依法处理抵押物；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%复利；合同第一条约定了合同项下欠款为借款人欠贷款人的一切款项，包含贷款本金、利息（含罚息和复利）贷款人为实现贷款债权而支付的费用及代借款人垫付的相关费用；合同第十一条约定借款人同意承担本贷款的贷款人为实现债权而支付的有关费用。同日，被告韦兰明出具声明书，声明知晓并同意其配偶韦永福用其名下柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号土地使用权为被告李垚祺本案中的贷款抵押物。2012年3月28日，原告将被告李垚祺借款500000元发放到其账户后，经被告李垚祺的委托通过受托支付方式支付给案外人。之后，被告李垚祺依照约定按月归还了部分借款本金及利息，但从2015年7月21日起被告李垚祺就未按合同约定足额履行还款义务，截止2016年1月4日，李垚祺尚欠原告本金202154.79元，利息378.74元，逾期利息6936.10元，罚息1550.28元，复利206.3元（逾期利息、罚息、复利等暂计，之后逾期利息、罚息、复利等继续计算至判决书确定的履行期限届满之日止）。原告多次向被告李垚祺催收未果，遂与广西众维律师事务所南宁分所签订一份《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，并支付该所律师事务所代理费10005元，该所委派本案代理人代原告进行诉讼。原告以被告违反合同约定，构成违约为由，向本院提起诉讼并提出上述诉请。另查明，本院于2016年6月25日向三被告送达应诉通知书、起诉状等应诉材料。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告李垚祺、韦永福所签订的《个人抵押贷款合同》及韦永福出具的抵押承诺书，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告李垚祺贷款后逾期未还本付息，被告韦永福作为抵押担保人亦未履行抵押担保责任，按合同约定，属违约，原告可解除合同，提前收回贷款。故原告请求解除其与被告李垚、韦永福于2012年3月26日签订的《个人抵押贷款合同》，合法有据，本院予以支持。本案原告未送达解除合同通知给被告，但本院送达起诉状副本给被告后，可视为原告对被告解除合同的通知已送达，应认定原、被告借款合同于本院送达诉状时解除，即该合同于2016年6月25日除解；被告李垚祺未能依约归还借款本金及利息，原告提供的还款明细表等证据证实，截止2016年1月4日，被告李垚祺尚欠借款本金202154.79元未归还，故原告请求被告李垚祺归还借款本金202154.79元，合法有据，本院予以支持。被告李垚祺违约，应按合同约定承担相应的违约责任，截止2016年1月4日，原告请求被告李垚祺利息378.74元，逾期利息6936.10元，罚息1550.28元，复利206.13元。未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后逾期利息、罚息、复利等按原合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。因合同约定若被告未按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的费用（律师费），属合同项下欠款，由被告承担，且原告确已支付该笔费用，故原告请求被告李垚祺支付律师代理费10005元，合法有据，本院予以支持。关于原告抵押优先受偿权的诉请，被告韦永福用于本案的借款担保的土地已办理抵押登记，根据担保法的规定，原告自抵押登记之日起即对该抵押物在抵押价值范围内享有抵押权和优先受偿权，双方当事人或其他人对此均未提出异议，故原告请求确认其对被告韦永福用于本案的贷款担保的抵押不动产享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告韦永福承担本案债务的抵押担保责任后，可依据法律规定，有权向被告李垚祺进行追偿。关于原告请求被告韦兰明对李垚祺本案债务承担抵押清偿责任的诉请，因其未与原告协商达成担保合意，也未在贷款合同抵押人上签字按印，故其未与原告形成担保关系，原告诉请其承担抵押担保责任于法无据，本院不予支持。本案被告李垚祺、韦永福、韦兰明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩和质证的诉讼权利，本院可依据已查明的案件事实作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款（四）、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行与被告李垚祺于2012年3月26日签订的《个人抵押贷款合同》（编号：007102012B0053）于2016年6月25日解除；
二、被告李垚祺归还原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款本金202154.79元；并支付利息378.74元；逾期利息6936.10元；罚息1550.28元；复利206.13元（逾期利息、罚息、复利等计算至2016年1月4日，之后逾期利息、罚息、复利等按原合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止），合计211226.04元；
三、被告李垚祺支付原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行律师代理费10005元；
四、被告韦永福对被告李垚祺上述债务在抵押物的抵押价值范围内承担抵押担保责任。被告韦永福承担本案债务的抵押担保责任后，有权向被告李垚祺追偿；
五、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行对被告韦永福名下位于柳江县基隆开发区八号小区5号地3栋1号（产权证号：江国用（2007）第051064号）土地在抵押物的抵押价值范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行其他诉讼请求；
本案受理费4618元（原告已预交），由被告李垚祺、韦永福负担。两被告所负担的诉讼费用连同本案债务一并支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦玉君
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年七月二十八日
代书 记员 马洁华