河南省尉氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尉民初字第2373号
原告（反诉被告）：崔贵军，男，土家族。
被告（反诉原告）：陈莹，女，汉族。
委托代理人：于是雨，男，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）崔贵军与被告（反诉原告）陈莹租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，先后于2016年3月3日和2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔贵军、被告（反诉原告）陈莹及其委托代理人于是雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔贵军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付自2015年8月22日起至房屋交付给原告期间的租赁费，每月按10833元计算；2、要求被告支付违约金20万元；3、解除原被告之间的租赁合同，租赁物恢复原状，如有损坏，照价赔偿。事实与理由：原、被告于2013年签订了租赁合同，约定被告先给付原告前三年39万元租赁费，但被告以资金暂时困难仅给付原告30万元，待开业5-6月份将余款付清，被告至今未付，期间原告多次催要未果，被告的行为严重损害了原告的利益，违反了租赁合同第二条的约定。2015年9月22日原告委托律师致函被告，告知其违约行为及处理办法，被告置之不理。按照30万元的租金计算，被告使用到2015年8月22日，可时至今日被告仍没有给付原告租金。
被告陈莹提出如下反诉请求：1、判令反诉被告崔贵军支付违约金20万元；2、反诉原告陈莹同意解除租赁合同，但要求赔偿反诉原告陈莹2015年6月1日至2015年12月31日饭店经营损失及租赁物装修等损失共计40万元。事实与理由：2013年原、被告双方签订租赁合同，其中明确约定反诉被告应确保反诉原告在租赁期间的正常经营安全，因地皮、房屋、电路、水路等给反诉原告造成的损失由反诉被告负责赔偿等。后反诉原告经营饭店不久，反诉被告及其家人多次到饭店闹事，将饭店的相关路段予以封堵，使反诉原告的生意一落千丈，无法正常经营，反诉被告已构成违约，给反诉原告造成了极大的经济损失。2014年5月份以前的经营损失已经法院判决确认，判决生效后反诉被告不但不履行判决，反而变本加厉在大门口挖坑等，致使反诉原告完全无法再经营。
原告崔贵军提交的本诉证据有：租赁合同一份，证明三点：1、每月租金为10833元。2、租赁物由被告使用，如丢失照价赔偿。3、被告违约。提交的反诉证据有：（一）照片四张，证明道路畅通，无任何障碍物；（二）（2014）尉民初字第971号民事判决书复印件一份，证明被告的饭店于2014年5月份停业至今。（三）原告律师调查马某笔录两份，证明被告的饭店于2014年5月份停业至今。（四）提交其委托律师马卫忠向被告发函一份，要求解除租赁合同，对方不同意解除。
被告陈莹提供的证据材料有：（一）尉氏法院（2014）尉民初字第971号民事判决及开封中院（2015）汴民终字第1004号民事判决。证明陈莹按约履行合同义务，反诉被告崔贵军却放任家人设置障碍，存在违约行为，给其造成严重的经济损失，按照判决各类损失合计应在9万元以上。（二）对证人马某询问笔录一份，证明崔贵军擅自赶走陈莹雇佣人员，单方解除合同，存在明显的违约行为。（三）陈莹复函一份，证明崔贵军不顾法院判决，解除合同不合法，对崔贵军的不法行为保留诉权。（四）陈莹装修协议及收据各一份，证明陈莹在签订租赁合同后，对饭店进行一定程度的装修，现崔贵军单方要求解除租赁合同，尚未到租赁期限，崔贵军依法应赔偿陈莹饭店的装修损失。（五）提交陈莹于2017年3月14日自拍的饭店照片两组，证明饭店大门口内外仍设置有障碍物。
本院依职权于2017年3月14日调查证人马某笔录一份，以核实陈莹饭店停业及经营情况，以及租赁物及钥匙是否交付等。
经审理查明，2013年2月份，原、被告双方签订《租赁合同》一份，被告承租原告位于尉氏县××西××路北原西海苑饭店，用于饭店经营。双方约定租赁期限从2013年5月1日至2023年4月30日，租赁费前五年每年13万元，被告一次性先付给原告三年租赁费（以收款凭证为准），后五年每年15万元，每年年前付清当年租赁费。被告于2013年2月14日支付原告租金30万元，原、被告双方于2013年2月27日进行饭店交接，并附有饭店物资移交清单。被告于2013年4月份开始营业经营“理博士烤全羊”，经营后不久，西海苑饭店原承包人崔贵兰（原告的妹妹）找到被告，索要其遗留的窗帘、干菜、调味品等物品，后经案外人从中调解，陈莹给付崔贵兰8000元。
又查明，饭店门前几十米处有一鱼塘，鱼塘四周是一个“口”字形的通道，东边为主要通道，北边为停车场兼通道。被告的饭店刚开业不久，原告家人就在鱼塘西边的道路上设置木棍并扎上钢丝网，对道路进行了封堵。原告经营的饭店2013年4月份开业，经营到2014年5月份停业。2014年6月份，陈莹向尉氏法院提起诉讼，要求崔贵军排除妨碍，继续履行合同，并赔偿损失50万元，经本院审理作出（2014）尉民初字第971号民事判决：一、崔贵军于本判决生效后三日内清除鱼塘西边道路上的木棍及铁丝网，恢复道路通畅，继续履行《租赁合同》。二、崔贵军于本判决生效后三日内赔偿陈莹8万元。崔贵军不服上诉，开封中院（2015）汴民终字第1004号终审判决维持了一审判决。2015年10月8日，陈莹向本院申请执行崔贵军赔偿款8万元。在执行过程中，崔贵军于2015年10月9日向本院另案提起诉讼，要求解除租赁合同，要求陈莹支付违约金20万元及2015年8月22日以后的租赁费。诉讼过程中本案被告陈莹又提起反诉，要求对方支付违约金20万元，同意解除租赁合同，但要求支付饭店经营损失及饭店装修等损失共计40万元。
另查明：原、被告双方租赁合同签订至今，被告陈莹共交付租赁费30万元，其曾对饭店进行过一定程度的装修。被告陈莹的饭店2014年5月份停业后就没有再营业，饭店房间的钥匙及一把大门钥匙仍由被告陈莹方控制，租赁物至今没有交接。被告的看门人马某在2015年9月份已从饭店撤出。现饭店南大门实由本案原告管理控制。2015年9月2日，原告崔贵军律师曾致函被告陈莹，要求解除租赁合同，拉走其自己物品，恢复租赁物原状并交接。被告陈莹复函称不同意解除合同，要求继续履行合同，以便其继续营业。2015年10月份，原告崔贵军在原西海苑院内临近原猪场东部开始进行施工，搭建钢架结构建筑。
本院认为，当事人双方签订的合同受法律保护。原告崔贵军请求解除租赁合同，被告陈莹亦同意解除，结合本案案情，继续履行合同已不能实现合同目的，已无实际意义，应准予解除双方的租赁合同。在履行合同过程中，原、被告双方均存在一定的违约行为，崔贵军违约行为在先，在本院生效法律文书中已予以确认。陈莹违约行为在后，其至今只交付了30万元租赁费，没有按照双方约定履行其交付租赁费39万的义务，三年后的租赁费也未按约支付。现双方均要求对方支付违约金20万元，由于不属于单方违约，不适用租赁合同第七条中单方违约的约定，故均不支持原告或者反诉原告要求对方支付20万元违约金的请求。由于双方的违约行为导致合同解除，根据最高人民法院相关司法解释的规定，租赁物装修损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。由于原告崔贵军违约行为在先，法院酌定由被告自行承担40%的装修损失，原告应承担的装修损失部分，由被告所欠原告的租赁费折抵。双方互不再向对方承担费用。在租赁合同中双方已约定，陈莹方在不损坏房屋结构的基础上可以自行装修，因此对形成附合的装饰装修物由出租人取得所有权，无需再拆除恢复原状。故原告要求被告恢复租赁物原状的请求不予支持。鉴于被告陈莹位于人民路西段所经营的饭店已于2014年5月停业至今，且2014年5月份以前的经营损失法院已判决崔贵军予以赔偿，停业期间已无经营损失可言。陈莹要求每月按8000元赔偿2015年6月11日至2015年12月31日期间饭店经营损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、九十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同，租赁物按2013年2月27日双方签订的西海苑饭店物资移交清单交接，于本判决生效后三日内执行；
二、被告陈莹应支付原告崔贵军的租赁费折抵原告应承担的被告租赁物装修方面的损失，其余租赁物装修损失部分由被告陈莹自行承担；
三、驳回原告（反诉被告）崔贵军的其他本诉请求；
四、驳回被告（反诉原告）陈莹的其他反诉请求。
本诉案件受理费4462元，反诉案件受理费4900元均由被告（反诉原告）陈莹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 曹新民
审 判 员 李国卿
人民陪审员 刘三喜
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陆春彦