广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初14092号
原告：佛山市侨宇物业有限公司，住所地佛山市禅城区。
法定代表人：关道耀。
委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昊博，广东禅都律师事务所实习律师。
被告：李月嫦，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市侨宇物业有限公司诉被告李月嫦物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告�付物业管理费、公摊水电费和水资源费用合共人民币22546.18元以及违约金31269.16元（违约金22546.18元为本金，按日1‰的利率计算，自欠费之日起计至实际付清之日止，现暂计至2017年9月29日为31269.16元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2002年9月13日，原告作为甲方，被告李月嫦作为乙方签署《前期物业管理服务协议》(以下简称《协议》)，约定被告作为“侨晶花园”一座1703号房（建筑面积105.95㎡）业主，同意自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，由原告向被告提供物业管理服务；物业管理服务内容包括房屋共用部位、公共设施、设备、绿化、环境、卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理等；物业管理服务费用通过银行托收的方式，由被告于每月5号前缴纳；物业管理服务费用标准按物价局批复执行；若被告违反协议，不按《协议》约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交，并且从逾期之日起按每日1‰交纳违约金。
上述《协议》签订后，原告依约进场为“侨晶花园”小区内的各个业主提供《协议》约定的物业管理服务。根据佛山市禅城区物价部门的批复，被告应于2011年9月26日前按照每月人民币0.8元/㎡的标准向侨宇公司支付物业管理费（即每月84.76元）；自2011年9月26日，被告应按照每月1.1元/㎡的标准向原告支付物业管理费（即每月116.545元）。
但被告自2003年10月起，无故拒绝向原告支付物业管理费、水费、公共分摊费及水资源费，期间原告每月均通过在被告单位留置《缴费通知单》的形式进行催缴，但被告均不予理会。截至2017年9月份，被告欠缴的物业管理费及公摊水电费用合共22546.18元。
原告认�，被告拖欠物业管理费、水费、公共分摊费及水资源费的行为已构成违约，根据《协议》约定以及《合同法》的规定，原告有权追究被告的违约责任，要求被告结清上述费用及支付违约金。
在庭审过程中，原告明确其诉讼请求1如下：物业管理费为16528.2元，公摊水电费为6017.76元，水资源费为补收2009年5月至10月期间安装一户一表的费用12.3元。
被告辩称：我于1997年入住，一直没有拖欠。后来拿房产证，发现房产证上的面积与购房合同面积109平米有差距，与物管公司交涉后，物管公司同意退还面积的差价，但是一直没有退。另外在2008年我在小区门口被抢劫，一直都没有保安人员来处理，所以从那里2008年开始没交物管费。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告营业执照复印件、原告法定代表人证明、被告公安信息人口查询资料，证明原被告的诉讼主体资格。
2、《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《商品房购销合同》，证明双方之间的物业管理服务合同关系，合同对服务内容、缴费标准、缴费时间以及违约责任均进行了约定。
3、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果，证明被告为佛山市禅城区普君北路8号侨晶花园一座1703房的所有权人，原告一直为被告提供物业管理服务，被告应向原告支付所欠的物业管理费。
4、《佛山市禅城区物价局文件》佛禅价(2003）152号、《服务（收费）备案回执》、《服务(收费）备案存根》，证明经物价局核准，自2003年10至2011年9月期间，原告向被告收取物业管理费用的收费标准为高层住宅（有电梯）每月每平方米为0.8元。自2011年10月至今，经物价部门核准，原告向被告收取物业管理费的收费标准为有电梯住宅每月每平方米1.1元。
5、缴费通知书，证明原告每月制作一次《缴费通知书》，载明截至当月该住户累计欠费总金额及缴费限期，并由原告派人员贴至欠费住户所述房产门口或塞入其门缝内。
6、催缴欠费通知书，证明2005年7月6日，原告曾向被告寄发《催缴欠费通知书》，要求被告在限期内补缴所欠物业管理费、公摊水电费及滞纳金，但被告未履行相应的缴款义务。
被告提供了以下证据：
报案回执，证明被告在侨晶小区一座门口被抢劫时物管处没有任何保安人员。
本院对双方提供的证据认证如下：原告提交的证据1为主体资格证据，本院经审查后予以确认；证据2、3，被告对真实性无异议，本院予以确认；证据4经与原件核对无误，与本案相关联，本院予以采信；证据5、6为原告单方面制作，且没有相应的送达证据，本院�原告的证明内容不予采信。对于被告提供的证据，因报警回执仅能证实被告报警的事实，不足以证实被告的主张，本院对被告的证明内容不予采信。
经审查，本院确认以下事实：
涉讼物业位于佛山市禅城区普君北路8号一座1703房，建筑面积为105.95平方米，被告李月嫦为所有人。
原告与被告于2002年9月13日签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为涉讼房屋提供物业管理服务，物业管理服务费用通过银行托收的方式，由被告于每月5号前缴纳；物业管理服务费用标准按物价局批复执行；若被告违反协议，不按《协议》约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权按《广东省物业管理条例》的规定要求被告补交从逾期之日起按每日1‰交纳违约金。之后原告为涉讼房屋所在“侨晶花园”小区提供物业管理服务至今。
根据原告提供的欠费明细表，被告拖欠原告自2003年10月至2011年9月的管理费金额合计为8136.96元，拖欠自2011年10月至2017年9月的管理费8391.24元，拖欠自2003年10月至2017年9月的公共分摊费6017.76元；拖欠2009年5月至10月期间安装一户一表的费用12.3元。
另查明：经佛山市禅城区物价局批复，自2003年9月20日起，“侨晶花园”高层住宅（有电梯）每月每平方米收费标准为0.8元。2011年9月26日，经原告向物价部门报备，“侨晶花园”高层住宅（有电梯）每月每平方米收费标准为1.1元。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，本院确认其效力，双方应依约履行。原告为被告提供物业管理服务，其有权依据合同的约定向被告主张物业管理服务费。被告未依约缴纳物业管理费，构成违约，应当承担支付物业管理�和违约金的违约责任。对于原告的关于管理费和公共分摊费、安装一户一表费用的诉讼请求，因被告并未提出反驳证据，故本院确认原告主张的被告欠费项目和时段，其相关诉讼请求本院予以支持。至于被告还提出要求原告退还购房面积差价的意见，因本案为物业服务管理纠纷，与房屋买卖合同为两个不同的法律范畴，被告应另行主张，本院在本案中不做审查。
关于管理费的违约金，双方在《前期物业管理服务协议》中有约定且被告对此未提出抗辩意见，本院对原告关于管理费违约金的诉讼请求予以支持。本院确认，自2003年10月至2011年9月的管理费违约金以每月84.76元（105.95平方米×0.8元）为本金，从欠费当月6日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止；自2011年10月至2017年9月的管理费违约金以每月116.545元（142.61平方米×1.1元）为本金，从欠费�月6日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止。至于公摊水电费、水资源费的违约金，因上述管理费的违约金已足以弥补原告损失，本院对该部分违约金不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李月嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市侨宇物业管理有限公司支付自2003年10月至2011年9月期间的物业管理服务费8136.96元以及违约金（违约金以每月84.76元为本金，从欠费当月6日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告李月嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市侨宇物业管理有限公司支付自2011年10月至2017年9月期间的物业管理服务费8391.24元以及违约金（违约金以每月116.545元为本金，从欠费当月6日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止）；
三、被告李月嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市侨宇物业管理有限公司支付自2003年10月至2017年9月期间的公共分摊费6017.76元；
四、被告李月嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市侨宇物业管理有限公司支付2009年5月至10月期间安装一户一表的费用12.3元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费573元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市�级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年十一月十五日
书记员 潘有鹏