广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2017）粤0604民初13399号原告：孟超群，女，汉族，1986年9月13日出生，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：王琦，国信信扬律师事务所律师。被告：深圳市奥斯汀酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道宝安大道4018华丰国际商务大厦1308室。统一社会信用代码91440300359093469N。法定代表人：谭文明。原告孟超群诉被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司(以下简称“奥斯汀公司”）合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，适用简易程序审理。后由于被告奥斯汀公司下落不明，适用公告送达，本案转为普通程序，并于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1、判令解除《房屋经营托管合同（固定收益）》,被告返还涉案房屋；2、判令被告赔偿原告损失86800元；3、被告支付租金4186元（该租金为2017年7月及8月的暂计租金，实际支付的租金应从2017年7月起算直至涉案房屋返还之日止）；4、被告支付水电费、管理费604.11元（该费用为2017年7月、8月与9月的暂计费用，实际支付的费用应从2017年7月起算直至涉案房屋返还之日止）；5、被告承担本案的所有诉讼费用。诉讼中，被告撤销上述第3项诉讼请求。事实和理由：2016年9月3日，原被告双方签订《房屋经营托管合同(固定收益)》，约定原告将其位于佛山汇博国际广场1-1608房产(建筑面积46.5平方米)及其各种设施设备，委托被告提供在线租赁服务及相关增值服务。原告需根据被告制定的奥斯汀公寓的物业装修及房间设施配置标准，对该物业进行改造、装修及配置房间设施，费用均由原告承担。该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式。被告提供的增值服务内容之一为，代为安排第三方服务团队或代为配置必要的服务团队，为该物业提供酒店式管理服务。协议期限5年，第一年月租金为2093元，第二年月租金为2093元，第三年月租金为2200元，第四年月租金为2200元，第五年月租金为2310元，于每月15日前支付。同日双方签订《房屋代装代购委托书》，原告委托被告全权对涉案房屋进行装修及家私家电配置，同日原告向被告支付86800元。自2017年4月起，原告收取了被告支付了4、5、6月三个月租金共6279元。2017年7月31日，被告委托广东宝慧(顺德)律师事务所向原告送达《律师函》，称发展商未按约定向被告提供配套设施及其他公寓，没法达到运营条件，因不可抗力因素，应无条件解除合同。原告为维护合法权益，遂起诉。被告未答辩。本院经审理认定如下事实：原告为佛山市禅城区南庄镇紫洞南路108号佛山汇博国际广场一座1608室房屋的登记所有权人。2016年9月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管合同(固定收益)》，约定：原告将其上述房屋委托被告提供在线租赁服务及增值服务；原告需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于被告制定的奥斯汀公寓物业装修及房间设施标准；原告必须委托被告按照其标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用原告承担；合作期限为5年,原告应在2017年前交付租赁物给被告使用，被告应在5个月内完成装修调试，正式对外营业并作为收益起始日期；被告应承担物业管理费、水、电、燃气费、公共水电分摊费等费用；原告享有固定收益，第一年和第二年的租金为2093元／月、第三年和第四年的租金为2200元／月、第五年的租金为2310元／月，被告应在每月15日前支付上月固定收益。合同第八条第二款约定，被告迟延支付租赁收益超过30日的，原告有权提出解除合同。其后，双方还签订了《房屋代装代购委托书》，约定：鉴于双方签署的《房屋经营托管合同》，为了使原告委托物业达到协议规定的标准，原告委托被告代为购买涉案房屋的装修和家私家电配置（附：《房屋装修套餐》和《家私家电配置清单》），总价款87688元，其中装修50888元、家私家店36800元；代装代购完成后须经双方共同验收确认。上述合同签订当天，原告向被告支付了装修费86800元。2017年7月31日，广东宝慧（顺德）律师事务所向原告发出《律师函》称涉案房产由于开发商的原因不具备运营条件，该律所受被告委托要求解除与原告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》。原告陈述：被告向原告支付了2017年4月、5月、6月三个月的租金,其余租金未付。另查明，原告起诉后，本院于2017年12月2日向被告公告送达起诉状等应诉材料。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》实质为房屋租赁合同，该合同合法有效。本案涉及合同是否解除及处理。一、合同解除问题原告依约提供租赁物，而被告未按合同约定按时足额支付租金，构成根本违约，合同约定解除条件成就，原告作为守约方要求解除合同，符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。合同自解除合同通知到达对方时解除。本案中，原告在起诉前未通知解除合同，故合同解除时间应以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告的时间，即2017年12月2日为准。本案关键在于合同解除的处理。二、合同解除的处理合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、赔偿损失等。1.返还租赁物。因租赁合同解除，被告无权继续占有租赁物，原告有权要求返还。2.损失问题。原告主张由于被告违约造成其支付装修款及购置物品费用的损失86800元。对此，首先，被告未举证证明涉案租赁物已经按照《房屋代装代购委托书》的约定完成装修装饰及物品配置，无证据证明该合同已经履行完毕；其次，退一步讲，即使被告已经完成装修装饰及物品配置，由于涉案租赁物的装修装饰及物品配置是原告基于对被告的信赖，为了履行租赁合同需要，按照被告所要求的特定使用目的、标准、条件、风格而定作，其用途特定，根据日常生活经验，除被告之外其他人难以实现该装修装饰及物品配置的使用价值。若被告依约履行房屋租赁合同，原告所投入的装修款及购置物品费用可以从租金收益中得到补偿，现房屋租赁合同由于被告根本违约而解除，所造成原告所投入的装修款及购置物品费用无法得到补偿的损失，被告应当赔偿；第三，原告所投入的装修款及购置物品费用本应通过5年共60个月的租金收益来补偿，现被告已经支付了3个月的租金，原告的损失相应减少。根据未付租金的期限与合同期限的比例，被告应赔偿原告的损失计算为86800元×57/60＝82460元。原告主张的损失超出的部分，本院不予支持。3.水电费、管理费问题。按照租赁合同约定，涉案租赁物租赁期间的产生的水电费、管理费应由被告支付，现原告举证显示被告拖欠2017年7月至同年9月的水电费、管理费共604.1元未付，构成违约，原告要求被告支付该费用，理据充分，本院予以支持。至于原告主张的2017年9月之后至合同解除之日的水电费、管理费，无证据证明原告已经代为支付，本院不予支持，原告可在支付相关费用后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、确认原告孟超群与被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》于2017年12月2日解除；二、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向原告孟超群返还位于佛山市禅城区南庄镇紫洞南路108号佛山汇博国际广场一座1608室房屋；三、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孟超群支付赔偿款82460元；四、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告孟超群支付水电及管理费604.1元；五、驳回原告孟超群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2090元（原告已预交），由原告孟超群负担153元,被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司负担1937元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪占毛审 判 员  羊 挺人民陪审员  陈凯燕二〇一七年十二月十九日书 记 员  冯嘉欣