江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1021民初935号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道2号，统一社会信用代码91361000MA35NOUP8K。法定代表人：娄提高，该公司董事长。委托代理人：洪火才，该公司职员。被告：钟兴才，男，1969年9月15日出生，汉族，住江西省南城县，被告：黄永红（系被告钟兴才之妻），女，1974年11月21日出生，汉族，户籍地江西省南城县，现住地，原告南城农商银行与被告钟兴才、黄永红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南城农商银行委托代理人洪火才，被告钟兴才、黄永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：要求被告立即归还所借原告借款本金198000元，利息98206.17元（计算至2017年1月20日），本息合计296206.17元。2、要求处分被告设定抵押的座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H），以实现对被告所借款项本息承担抵押担保偿还责任。事实和理由：2012年7月13日，被告钟兴才因承包污水工程缺少资金，向原告借款198000元，双方签订了[2012]城农联社个借字第186170270号个人借款合同。该合同约定：借款期限36个月，自2012年7月13日至2015年7月11日，月利率为9‰。为保证债务的清偿，被告钟兴才、黄永红还与原告签订了[2012]城农联社抵字第186170103号抵押合同，以其所有的座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H）对被告钟兴才所借款项本息承担抵押保证责任，并到南城县房地产交易所办理抵押登记。黄刚、毛才容与原告签订了《第二住所证明及安置保证承诺书》保证如原告因被告未如期归还本息，而对被告抵押房产进行处置后，黄刚、毛才容愿无条件的自愿接收被告回到其第二住所（××镇××市场××）共同生活。借款后，被告未按照合同约定归还借款，也未按抵押合同约定承担抵押担保偿还责任，经原告多次催收未果。截止2017年1月20日，被告尚欠原告借款本金198000元，利息98206.17元，本息合计296206.17元。被告钟兴才辩称：欠原告借款属实，我知道要归还，但以我现在的情况无法一时间还清，我同意慢慢来还清，同时我请求原告能否减免借我的款利息。被告黄永红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月13日，被告钟兴才因承建污水处理工程缺乏资金向原告借款198000元，双方签订了[2012]城农联社个借字第186170270号个人借款合同。合同约定：借款金额198000元，借款期限36个月，自2012年7月13日至2015年7月11日，借款用途承建污水处理工程，月利率为9‰，结息方式按季结息，借款担保方式为抵押。合同还对罚息、还款、违约事件及处理等事项进行了约定。为保证债务的清偿，被告钟兴才作为抵押人，黄永红作为抵押物共有人与原告签订了[2012]城农联社抵字第186170103号抵押合同，以其所有的座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H）对其上述所借款项本息承担抵押保证责任，并到南城县房地产管理局办理了抵押登记。同日，二被告还与原告签订[2012]城农联社高抵字第18617005号《最高额抵押合同》，约定被担保的主债务为原告依据主合同（[2012]城农联社个借字第186170270号个人借款合同）规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为198000元，借款用途为承建污水工程，借款期限36个月，自2012年7月13日起至2015年7月12日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，抵押物为座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H），主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。2012年7月12日，被告钟兴才、黄永红还向原告出具一份同意抵押意向书，承诺以上述房产对借款本息设定抵押担保。2012年7月12日，黄刚、毛才容与原告签订了《第二住所证明及安置保证承诺书》，承诺：被告与黄刚、毛才容共同拥有建昌镇胜利路公共市场50号的房产，该房屋是被告的第二住所，报告对该房屋拥有共同产权和完全居住安置权，如原告因被告未如期归还本息，而对被告抵押房产进行处置后，黄刚、毛才容愿无条件的自愿接收被告回到其第二住所共同生活。借款后，被告未按照合同约定归还借款，也未按抵押合同约定承担抵押担保偿还责任，经原告多次催收未果。截止2017年1月20日，被告尚欠原告借款本金198000元，利息98206.17元，本息合计296206.17元。另查明，被告钟兴才、黄永红于2004年2月25日登记结婚，被告钟兴才向原告借款系处于与被告黄永红婚姻关系存续期间。以上事实的认定有原告提供的被告钟兴才、黄永红身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、借款凭证、个人借款合同、抵押合同、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、第二住所证明及安置保证承诺书、抵押物清单、房屋产权证、房屋他项权证、利息计算清单以及原、被告双方的陈述相互佐证。本院认为，原告南城农商银行与被告钟兴才签订的《个人借款合同》、与被告钟兴才、黄永红签订的《抵押合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告钟兴才不能按合同的约定如期归还借款本息，构成违约，应承担还款责任。截止2017年1月20日，被告尚欠原告借款本金198000元，利息98206.17元，本息合计296206.17元。上述借款发生于被告钟兴才、黄永红婚姻关系存续期间，该借款用于家庭生产经营，系夫妻共同债务。故对于原告要求被告钟兴才、黄永红共同归还尚欠借款本金198000元，利息98206.17元，本息合计296206.17元的诉讼请求，本院予以支持。按照原告与被告钟兴才、黄永红签订的《抵押合同》及《最高额抵押合同》，原告南城农商银行是被告所有的座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H）的他项权利人，如贷款到期被告钟兴才、黄永红未予清偿，在依法处置抵押房产后，原告依法享有优先受偿权。故对于原告要求处分被告钟兴才、黄永红设定抵押的座落于南城县××大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H）以实现对被告钟兴才、黄永红所借款项本息承担抵押担保偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告钟兴才、黄永红在本判决生效后五日内返还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金198000元，利息98206.17元（算至2017年1月20日止），本息合计296206.17元。原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告钟兴才、黄永红设定抵押的座落于南城县建昌镇建昌大道的房产（房屋所有权证号：01-03-09-008013H）有权折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5743元，减半收取2872元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  梅晓春二〇一七年九月二十五日书记员  廖丽芳