西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初1921号
原告：刘某某。
被告：郑某某。
委托诉讼代理人：郑望生
被告：伍某某。
委托诉讼代理人：郑望生
被告：郑某某。
委托诉讼代理人：郑望生
第三人：西安某某房地产开发有限公司。
法定代表人：车兴民，公司董事长。
委托诉讼代理人：张某某
原告刘某某与被告郑某某、伍某某、郑某某，第三人西安某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某，被告郑某某、伍某某、郑某某及其共同委托诉讼代理人郑望生，第三人某某公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付65平方米拆迁安置房一套及20平方米的商铺；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：其与被告郑某某原系夫妻关系，被告郑某某与被告伍某某系母子关系，被告郑某某系其与被告郑某某之子。其与被告郑某某因感情不和，由未央法院调解离婚，制作有（2010）未民宫初字第115号民事调解书，协议第三项为，其按照拆迁协议取得85平方米的安置房，其中住宅65平方米，商用房20平方米。2018年1月，三被告已在开发商西安某某房地产开发有限公司面积确认书上签字确认。三被告未及时向其交付房屋，故诉至法院，请求如前所述。
被告郑某某、伍某某、郑某某共同辩称，（2010）未民宫初字第115号民事调解书不符合法律程序，因离婚及分家析产属于两个法律关系，应当经过两次程序处理，不应该合并审理，对被告郑某某不公平。本案涉及的宅基地使用权人系被告伍某某，被告郑某某与原告结婚前，被拆迁的房屋已建成，被拆迁房屋的房产面积应属被告伍某某夫妇所有。原告与被告郑某某婚后未参与建房。同时，大白杨东村实施的是按户安置，不是按人安置，有房屋才能够安置。另，1999年12月26日，被告郑某某、原告已与被告伍某某夫妇分家，独立分户，虽然住在一个院子里，但各过各的。原告本可低价从开发商处购买安置房，但却于2009年12月22日起诉离婚，从三被告的面积里分，且原告对于已拆迁房屋既没有出钱也没有出力。目前，三被告的生活状况困难，被告郑某某被诊断为尿毒症、高血压，住院花费10万余元；被告郑某某正在读大专，前段时间因病住院治疗花费1万余元，且原告自离婚后，未支付过郑某某的抚养费；被告伍某某已70多岁，患有多种疾病，医疗花费负担重。
第三人某某公司述称，拆迁大白杨东村的甲方有三个单位，原告起诉其公司不合适；另，其公司只认可伍某某代表大白杨东村52号院签订的拆迁安置协议，且只对该协议负责，其他人签订的协议等，其公司不予认可。
经审理查明，1997年9月22日，原告刘某某与被告郑某某登记结婚；1999年1月22日，婚生子郑某某出生；2010年3月17日，本院作出（2010）未民宫初字第115号民事调解书：原告刘某某与被告郑某某离婚；婚生子郑某某由被告郑某某抚养，并承担抚养费；原告刘某某享有拆迁协议中的85平方米安置房权益（住宅65平方米、商用房20平方米）。2009年11月3日，被告伍某某作为户主与第三人某某公司签订《西安市未央区大白杨东村城中村改造拆迁补偿安置协议书》（以下简称《协议书》），该《协议书》载明：大白杨东村XXX号院的安置房屋面积为345.6平方米，其中住宅面积为265.6平方米，营业用房面积为80平方米，安置家庭人口为伍某某、郑某某、刘某某、郑某某。《未央区大白杨东村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》载明：被拆迁人的补偿与安置，按照货币补偿或产权调换两种形式进行，由被拆迁人任选其一；大白杨东村原农户、祖遗户以西安市未央区人民政府颁发的《集体建设用地使用证》为产权计户单位，一证一户，产权建筑面积按《集体建设用地使用证》范围内一、二层房屋的建筑面积确定为产权建筑面积；对改造范围内的农户选择房屋安置的，以被拆迁人产权建筑面积为依据，实行拆一安一，并以被拆迁房屋的房地产市场拆迁评估价与安置房屋综合造价互找差价进行结算，其中纳入股份制改造的农户安置面积中包含人均20平方米的营业用房；经确定的被拆迁人原房屋建筑面积不足人均65平方米时，补足人均65平方米建筑面积，补差建筑面积部分按新建房屋综合造价结算。《大白杨东村回迁安置工作方案》载明：被安置户按《安置房屋选定及面积确认单》所拥有的安置房屋面积如果超过《西安市未央区大白杨东村城中村改造拆迁安置补偿协议书》载明的安置住宅面积，超过部分在5平方米以内（含5平方米）按2300元/平方米结算；超过部分在5平方米以上的按照6500元/平方米计算。庭审中，原告称，2018年1月份，被告郑某某、伍某某、郑某某已选定拆迁安置住房套型。三被告对选定房屋予以认可，当庭陈述选定的房屋分别为大白杨社区安置小区XXX号房（房屋面积为131.84平方米）、XXX号房（房屋面积为129.85平方米），截止庭审之日还未拿到上述房屋的钥匙。被告向本院提交分家协议、土地证审批表、拆迁指挥部通知、回迁安置方案、低保证、盖房记账清单，证明原告刘某某、被告郑某某于1999年已与被告伍某某夫妇分家，独立分户；被拆迁的房屋系被告伍某某夫妇在1992年、2005年所建，原告未有出资；现原告主张安置房屋应当按照市场价格进行购买；三被告目前生活困难。原告刘某某不认可分家协议，称未有其签字，且自与被告郑某某结婚后一直随被告伍某某夫妇在大白杨东村XXX号院共同生活；1992年的建房情况其不清楚，2005年建房时，其与被告郑某某已结婚，对建房有5000元出资，且给工人做饭，另，2005年建房时，原房屋大部分拆除后，将整块宅基地全部建满。被告郑某某、伍某某对原告在建房中有出资、给工人做饭的事实不予认可。本院依法主持调解，因原、被告均不同意调解，致调解不能。
上述事实，有《西安市未央区大白杨东村城中村改造拆迁补偿安置协议书》、《未央区大白杨东村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》、《未央区大白杨东村城中村改造拆迁补偿安置奖励办法》、（2010）未民宫初字第115号民事调解书、西安市未央区大白杨东村城中村改造安置房屋选定及面积确认书、大白杨东村回迁安置工作方案及当事人陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告刘某某系西安市未央区大白杨东村合法在册村民，亦为《协议书》中的被安置人口，根据《拆迁补偿安置实施方案》及《拆迁补偿安置奖励办法》的规定，原告主张其在大白杨东村XXX号院拆迁补偿安置中享有住宅面积65平方米及营业用房面积20平方米的权益，应予支持。被告伍某某、郑某某辩称原告与被告郑某某于1999年已分家，因原告与被告郑某某并未另行取得宅基地建房，且婚后一直与被告伍某某夫妇共同生活在大白杨东村XXX号院内，对该辩称，本院不予采信。三被告辩称，原告对被拆迁房屋未有贡献不应分得拆迁安置房屋面积，2005年建房时，原告与被告郑某某结婚8年，已生育一子，且原告与被告郑某某婚姻关系存续12年，原告作为家庭成员对家庭亦有付出，综合考虑，原告对其享有的拆迁补偿安置住宅面积65平方米无需支付差价。因三被告选定房屋户型中最接近65平方米的户型为XXX号房（房屋面积为129.85平方米），原告应按照《大白杨东村回迁安置工作方案》中确定的6500元/平方米，对超出的64.85平方米向三被告支付差价421525元。综上，依照《中国华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：
一、西安市未央区大白杨东村XXX号院因城中村拆迁安置的大白杨东社区安置小区XXX号房（面积129.85平方米）归原告刘某某居住使用。
二、西安市未央区大白杨东村XXX号院因城中村拆迁分得的营业用房面积中的20平方米归原告刘某某所有。
三、原告刘某某于本判决生效之日起三十日内支付被告郑某某、伍某某、郑某某房屋差价款421525元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元（原告已预交），由原告刘某某负担962.5元，由被告郑某某、伍某某、郑某某负担962.5元，三被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 想
审 判 员 唐楠楠
人民陪审员 王赁柱
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 李 新