大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字2541号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人郭琦，系该分行行长。
委托代理人乔如柏，系北京大成（大连）律师事务所律师。
被告卢国臣，男，1981年9月25日出生，汉族，户籍所在地吉林省镇赉县。
被告宋桂梅，女，1981年4月10日出生，汉族，户籍所在地同上。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告卢国臣、被告宋桂梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乔如柏到庭参加了诉讼，被告卢国臣、被告宋桂梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月25日，原告与被告卢国臣签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，合同约定被告以自有房产抵押向原告申请综合授信，授信额度20万元，抵押房产为大连市金州新区光明街道刘家屯XX号房屋；同日，原告与二被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定二被告以共有房屋（大连市金州新区光明街道刘家屯XX号房屋）作为抵押物，作为《中信银行个人房产抵押综合授信协议》以及之后所签订的具体合同或协议的抵押担保物。同日，原告与被告宋国臣又签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，协议约定被告宋国臣申请20万元专项支付综合小费贷款，贷款期限自2014年3月26日至2044年2月26日，借款用途为装修贷款。原告与被告所签订的协议均约定，如被告未能按约定偿还借款本金及利息，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金及利息，并要求被告按合同约定承担利息、罚息至全部借款清偿之日；如双方发生争议，双方均有权到原告住所地法院提起诉讼。2014年3月4日，原告与二被告办理了大连市金州新区光明街道刘家屯XX号房屋抵押登记。2014年3月26日，原告依照约定向被告指定收款单位发放贷款20万元，贷款年利率为8.515%。自2015年7月开始，被告未偿还当期借款本金及利息，至原告起诉之日已逾期8期，被告已经严重违反了双方的合同约定。经原告多次催收未果，故诉至法院，要求解除原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；要求二被告共同偿还借款本金197996.04元，借款利息10514.86元，罚息433.07元（利息、罚息暂计至2016年3月2日）；要求二被告按贷款协议约定支付借款利息、罚息至借款本金实际清偿之日；要求确认原告对抵押房屋（大连市金州新区光明街道刘家屯XX号）享有优先受偿权。
被告卢国臣、被告宋桂梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年2月10日，原告中信银行股份有限公司大连分行（授信人）与被告卢国臣（受信人）签订编号为银大字第326004号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》。合同约定：被告卢国臣向原告借款人民币200，000元；授信期限为360个月，从2014年2月25日起至2044年2月25日止；受信人在授信期限和授信可用额度内可以向授信人连续、多次申请并循环使用的具有明确消费用途的贷款。对受信人申请的基础额度项下各类贷款的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过双方签署的具体借款合同（包括借据）予以约定。受信人逾期或未按约定用途使用贷款的，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，授信人有权对受信人未偿还的本金或未按指定用途使用的本金按罚息利率计收利息，对受信人不能按时支付的利息（包括罚息），授信人有权按罚息利率计收复利。若受信人未按本协议及具体借款合同、具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权停止发放综合授信额度内受信人尚未使用的贷款；有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，依照法律规定和本协议的规定实现抵押权。
2014年2月10日，原告（抵押权人、乙方）与被告卢国臣（抵押人、甲方）、被告宋桂梅（抵押物共有人、甲方）签订编号为银大字第326004号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，合同约定：最高额抵押是指甲方与乙方之间就甲方在一定期间内连续发生的多笔债务确定一个最高额度，甲方以其享有所有权的个人房产在最高额度内对其履行债务向乙方提供担保。该最高额度是指甲方在乙方的各项债务（含或有负债）的总余额。被告卢国臣、被告宋桂梅以其所有的位于金州新区光明街道刘家屯XX号（产权证号：XX、XX）房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押权应当在被担保的主债权诉讼失效期间内行使。抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据、其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。该抵押已办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证书。
2014年2月10日，原告（贷款人/抵押权人/乙方）与被告卢国臣（借款人/抵押人/甲方）签订编号为银大字第326004号的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定，贷款额度为20万元，额度使用期限为359个月，自2014年3月26日起至2044年2月26日止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，遇基准利率调整，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息，甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利。
上述合同签订后，原告按约于2014年3月26日向被告卢国臣拨付了全部贷款200，000元，年利率为8.515%，放款日2014年3月26日，到期日2044年2月26日，贷款用途为装修。截至2016年3月2日，被告卢国臣已拖欠原告借款利息10，514.80元，罚息433.07元，尚欠全部借款本金人民币197，996.04元，已构成违约。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、个人借款凭证、个人贷款对账单、房屋他项权证、二被告的身份证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告卢国臣、被告宋桂梅签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》系各方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方之间的抵押贷款合同关系依法成立。被告卢国臣向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2016年3月2日，被告卢国臣已拖欠原告借款利息10，514.80元，罚息433.07元，尚欠全部借款本金人民币197，996.04元，已构成违约。被告宋桂梅与被告卢国臣系夫妻关系，亦在合同中签字，理应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。故原告要求解除与被告卢国臣、被告宋桂梅签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，并要求被告卢国臣、被告宋桂梅共同偿还原告借款本金人民币197，996.04元，并支付截至2016年3月2日的借款利息人民币10，514.80元、罚息433.07元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告卢国臣、被告宋桂梅共同支付自2016年3月3日起至还清欠款之日止按《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因原告已取得房屋他项权证，且符合合同约定，本院予以支持。被告卢国臣、被告宋桂梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告卢国臣签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（编号为银大字第326004号）；
二、被告卢国臣、被告宋桂梅共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金197，996.04元人民币；
三、被告卢国臣、被告宋桂梅共同给付原告截至2016年3月2日的借款利息人民币10，514.80元、罚息433.07元，合计10，947.87元人民币；
四、被告卢国臣、被告宋桂梅自2016年3月3日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告卢国臣、被告宋桂梅应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告卢国臣、被告宋桂梅以其所有的位于金州新区光明街道刘家屯XX号（产权证号：XX、XX）为上述应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；。
案件受理费4，430元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
代理审判员 刘 璐
人民陪审员 谢淑云
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 隋炜彤