云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初3038号
原告：西双版纳和乐物业有限责任公司。
统一社会信用代码：9513xx067xx207xxK。
住所地：云南省景洪市勐泐大道**号。
法定代表人：肖艳，职务总经理。
委托诉讼代理人：陈昌美，云南xx律师事务所律师。特别授权代理。
被告：张楗彬，男，身份证住址云南省昆明市东川区。
被告：李燕，女，身份证住址云南省昆明市东川区。
原告西双版纳和乐物业有限责任公司（以下简称“和乐公司”）与被告张楗彬、李燕物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭审理了本案。原告和乐公司的委托诉讼代理人陈昌美到庭参加诉讼，被告张楗彬、李燕经本院公告送达，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和乐公司提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费1184.7元、垃圾费360元、水费57.6元，共计1602.3元，并自2016年7月1日起按每日千分之三支付违约金至交清之日止；2、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：2009年4月13日，原、被告签订了一份《物业管理协议》，由原告为被告所居住的山水云天小区房屋提供物业服务。双方就各自的权利、义务、物业管理服务内容、物业管理费用、违约责任等事项做了全面的约定。协议签订后，原告全面履行了自己的义务，但被告自2014年1月1日起至2016年6月30日止，累计拖欠原告物业费用1184.7元、垃圾费360元、水费57.6元，共计1602.3元。经原告多次催促，被告至今未支付。为维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。
被告张楗彬、李燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张楗彬、李燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据1《物业管理服务协议》、证据2《催费通知》和证据3被告身份证复印件，本院予以采信并在卷佐证。
根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：
被告张楗彬系景洪市山水云天住宅小区1栋6单元3009室房屋的业主，房屋建筑面积为平方米。2009年4月13日，原告和乐公司（甲方）与被告张楗彬（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定原告为被告的前述房屋提供物业管理服务。物业服务费的收取、支付标准、范围及计算方式等权利义务进行了明确约定。其中第三条第一款约定，“物业管理费每季度收取一次。每季度的第一个月1日至10日收取本季度的物业管理费。”第二款约定“住宅按建筑面积每月每平方米0.6元（包括日常养护费），电梯房在此基础上加收电梯使用费，相关部门收取的电梯维保检测费；改变住宅用途的（商业、办公）按建筑面积每月每平方米1.5元（包括日常养护费）”第五条约定“受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、电信、有线电视、电梯维保检测费、垃圾费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费），收费标准执行政府规定。”第七条第四款约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方进行补交，并从逾期之日起按每天应缴金额3‰的比例交纳违约金”。因被告未支付2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业费及其他费用，原告于2016年11月4日向被告发出《催费通知》，载明被告欠缴的相关费用金额。现原告因被告未支付相关费用诉至本院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告间存在物业服务协议，原告履行了物业管理义务并通过书面通知的方式进行了催交，被告应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。根据《物业管理服务协议》第三条第二款约定“住宅按建筑面积每月每平方米0.6元（包括日常养护费），电梯房在此基础上加收电梯使用费，相关部门收取的电梯维保检测费；改变住宅用途的（商业、办公）按建筑面积每月每平方米1.5元（包括日常养护费）”的规定，对于原告要求被告支付2014年1月1日起至2016年6月30日止的物业费的诉讼请求，本院按1080元（60平方米×0.6元/月/平方米×30个月）予以支持，原告主张物业费按0.66元/月/平方米计算物业费无事实和法律依据，对于原告诉请超过部分，本院不予支持。对于垃圾费和水费，原告虽主张已经进行了代缴义务，但是对于这两项费用的收费标准原告未能提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告要求被告支付垃圾费360元、水费57.6元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金是否符合法律的规定的问题。本院认为，物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主的其中一项义务即应当按时交纳物业服务费，以便于物业服务顺利进行，被告拒付物业管理费的行为，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。物业管理规约对于违约金亦进行了约定，因此，原告要求被告支付违约金的主张于理有据，但原告依照按未付金额每日千分之三的标准计算违约金的诉讼主张明显过高。根据公平原则，本院酌情以被告未支付的物业管理费1080元×20%，即216元判令被告承担违约金。
另，关于原告要求被告李燕与被告张楗彬连带清偿上述债务的请求，因李燕并非案涉合同中相对人，而原告亦未举证证明李燕系案涉房产的业主之一，故根据合同相对性原理，本院对该项诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告张楗彬于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳和乐物业有限责任公司2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业费1080元和违约金216元；
驳回原告西双版纳和乐物业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张楗彬负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈德明
人民陪审员 黄艳华
人民陪审员 刘晓洁
二〇一八年四月十一日
书 记 员 岩香丙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。