安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00620号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：吕锡兵，行长。
委托代理人：陈群，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。
被告：安徽银增商贸有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：刘和银，董事长。
被告：刘和银，男，1963年3月4日出生。
被告：陈冬梅，女，1980年1月12日出生。
委托代理人：刘和银，身份情况同上（系陈冬梅丈夫）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“邮储银行芜湖市分行”）诉被告安徽银增商贸有限公司（以下简称“银增商贸有限公司”）、刘和银、陈冬梅借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理。依法由审判员王敏适用简易程序于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行芜湖市分行的委托代理人陈群、被告安徽银增商贸有限公司的法定代表人及被告陈冬梅的委托代理人刘和银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行芜湖市分行诉称：2012年8月8日，原告与被告银增商贸有限公司签订《小企业最高额综合授信合同》及《小企业额度借款合同》，与刘和银、陈冬梅签订《小企业最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，约定被告银增商贸有限公司向原告借款最高额度为300万元，《小企业额度借款合同》的借款额度为200万元，担保方式为“抵押加保证”，刘和银、陈冬梅以门面房为上述借款提供担保，担保债权期间为2012年8月8日至2017年8月7日。2013年8月8日，被告银增商贸有限公司向原告申请了200万元贷款，借款期限为12个月。原告如期发放了贷款，自2014年1月20日，被告出现逾期，至今未还，严重违反了合同约定。根据上述合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、判令被告安徽银增商贸有限公司立即归还原告贷款本金200万元，利息63849.08元，罚息1082.86元（利息、罚息暂算至2014年5月6日，应付至实际付款日），合计2064931.94元；2、判令被告安徽银增商贸有限公司赔偿原告实现债权费用10万元；3、判令被告刘和银、陈冬梅对被告安徽银增商贸有限公司的全部债务承担连带归还责任；4、判令原告对被告刘和银、陈冬梅设定抵押的位于马鞍山市雨山区三台路国际装饰大世界门面房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告银增商贸有限公司、刘和银、陈冬梅在庭审中共同辩称：对借款事实无异议，欠的本金数额及利息无异议；原告实现债权费用过高，请求法院予以减少。
经审理查明：2012年8月8日，被告银增商贸有限公司与原告签订《小企业最高额综合授信合同》（约定：最高综合授信限额为人民币300万元整；授信限额的有效期为2012年8月8日至2017年8月7日。同日，被告银增商贸有限公司与原告签订《小企业额度借款合同》，约定：借款额度200万元；额度借款存续期最长为36个月，自2012年8月8日至2015年8月7日，额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%；如未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在基准利率基础上加收50%确定；被告银增商贸有限公司发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告银增商贸有限公司立即清偿。同日，被告刘和银、陈冬梅与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定：为确保340200400012080003号合同的履行，被告刘和银、陈冬梅愿意为上述300万元的借款，提供最高额抵押担保，担保期限自2012年8月8日至2017年8月7日；担保的范围为利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用、与担保权利发生的费用；刘和银、陈冬梅与债务人为同一人的，原告可以对刘和银、陈冬梅的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件；如果因刘和银、陈冬梅原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产减少，或者导致原告未及时或未充分实现抵押权的，原告有权要求刘和银、陈冬梅在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。同日，被告刘和银、陈冬梅用其所有的位于马鞍山市雨山区三台路国际装饰大世界门面房为上述债务提供担保。同日，被告刘和银、陈冬梅与原告签订《最高额保证合同》，约定：为确保合同的履行，被告刘和银、陈冬梅愿意为上述300万元的借款，提供最高额保证担保，担保期限自2012年8月8日至2017年8月7日；被告刘和银、陈冬梅对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告有权要求被告刘和银、陈冬梅优先承担保证责任。2013年8月8日，原告向被告安徽银增商贸有限公司发放贷款200万元。2014年1月20日，被告安徽银增商贸有限公司开始逾期，截至2014年5月6日，被告安徽银增商贸有限公司尚欠原告借款本金200万元、正常利息7466.67元、拖欠利息56382.41元、罚息1082.86元。
另查明：原告为此产生实现债权费用100000元。
上述事实，有原告提供《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、他项权证及房地产证、《最高额保证合同》、中国邮政储蓄银行小企业额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司贷款借据、逾期还款情况说明、还款清单、委托代理合同、律师费发票予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与各被告签订的借款合同、授信合同、高额抵押合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。被告银增商贸有限公司向原告贷款，应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。2014年1月起，被告银增商贸有限公司开始逾期，截止2014年5月6日被告银增商贸有限公司尚欠借款本金200万元、利息63849.08元、拖欠利息罚息1082.86元，原告依据合同约定有权收回全部借款并对逾期借款收取罚息。故对原告要求被告银增商贸有限公司支付本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权费用100000元，依据律师收费标准及案件难易程度、本地的经济发展水平，酌定实现债权费用60000元。被告刘和银、陈冬梅以其位于马鞍山市雨山区三台路国际装饰大世界门面房为上述借款办理抵押，原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。依据合同约定，被告刘和银、陈冬梅对上述借款本息及实现债权费用提供连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽银增商贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行贷款本金200万元、利息63849.08元（包含拖欠利息）、罚息1082.86元并支付自2014年5月7日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（利息、罚息以银行电子数据为准）；
二、被告安徽银增商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用60000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对抵押物（位于马鞍山市雨山区三台路国际装饰大世界门面房）享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项范围内享有优先受偿；
四、被告刘和银、陈冬梅对被告安徽银增商贸有限公司上述一、二债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取12200元，由被告安徽银增商贸有限公司、刘和银、陈冬梅承担（原告已预交，被告安徽银增商贸有限公司、刘和银、陈冬梅在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一四年七月十五日
书记员 黄文昊
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。