山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0126民初2317号
原告（执行案外人）：山东银座置业有限公司，住所地:山东省济南市。
法定代表人：侯功海，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时培闯，山东舜元律师事务所实习律师。
被告（申请执行人）：张恒英，女，1963年12月21日出生，汉族，住山东省商河县。
第三人（被执行人）：马国强，男，1972年1月8日出生，汉族，原住山东省商河县，现�押于济南市看守所。
原告山东银座置业有限公司（以下简称“银座公司”）与被告张恒英、第三人马国强案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银座公司的委托诉讼代理人侯俊顶，第三人马国强到庭参加了诉讼，被告张恒英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银座公司向本院提出诉讼请求：不得执行银座公司所有的位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元XX室商品房。事实和理由：本案被告张恒英与本案第三人马国强民间借贷纠纷一案，商河县人民法院于2015年11月6日作出（2015）商民初字第1495-1号民事裁定书，预查封马国强购买的涉案楼房（济南市银座好望�A座1-2002室）。2016年1月28日商河县人民法院作出（2015）商民初字第1495号民事调解书，确定马国强偿还张恒英借款本金500万元及利息。后因马国强未履行还款义务，张恒英向商河县人民法院申请强制执行，商河县人民法院于2017年5月2日作出（2016）鲁0126执253号执行裁定书，裁定拍卖马国强购买的涉案楼房。因马国强未按期偿还招行济南分行的按揭贷款，济南市天桥区人民法院于2016年11月8日作出（2016）鲁0105民初3414号民事判决书，判决解除本案原告银座公司与本案第三人马国强签订的编号为销售字201515737975的《济南市商品房买卖合同》及补充协议、本案第三人马国强于判决生效之日起20日内向本案原告银座公司腾交位于山东省济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元XX室商品房及其他判决内容。该判决生效后，马国强未履行判决义务，经银座公司申请�天桥区人民法院于2017年7月3日以（2017）鲁0105执1131号案件立案执行。银座公司得知商河县人民法院欲拍卖涉案楼房后，于2017年6月19日向商河县人民法院提出执行异议。商河县人民法院于同年9月2日作出（2017）鲁0126执异20号执行裁定书，裁定驳回了银座公司的异议请求。银座公司认为，根据物权法定原则，在涉案房屋一直未办理权属初始登记的前提下，涉案房屋始终属于合法建设房产的银座公司所有，其所有权并未转移至马国强名下。且生效的（2016）鲁0105民初3414号民事判决已判令解除银座公司与马国强签订的涉案楼房买卖合同，马国强的债权人不能再申请执行涉案房产。商河县人民法院作出的（2017）鲁0126执异20号执行裁定书没有事实和法律依据。为维护银座公司的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
张恒英未作答辩。
马国强述称，对银座公司的诉讼请求无异议，请求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，银座公司与马国强签订了《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售字201515737975）及补充协议（合同附件五）一份，合同约定银座公司将位于济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处“银座好望角”1单元2002室商品房（建筑面积为274.34平方米）出售给马国强，房屋总价款为403.2362万元。马国强依约支付了首付款202.2362万元，剩余201万元由马国强办理银行按揭贷款支付。银座公司于2015年6月9日向马国强交付�涉案房屋。因马国强未按期偿还招行济南分行的按揭贷款，银座公司代马国强偿还了剩余按揭贷款。后银座公司以马国强为被告提起诉讼，2016年11月8日，山东省济南市天桥区人民法院作出（2016）鲁0105民初3414号民事判决书，其中与本案有关联的判决事项为：“解除原告山东银座置业有限公司与被告马国强签订的编号为销售字201515737975的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，被告马国强于本判决生效之日起20日内向原告山东银座置业有限公司腾交位于山东省济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角X单元XX室商品房”。天桥区人民法院（2016）鲁0105民初3414号民事判决已于2017年3月21日发生法律效力，天桥区人民法院于2017年7月3日立案执行，案号为（2017）鲁0105执1131号。
张恒英（本案被告）诉马国强（本案第三人）（2015）商民初字第1495号民间借贷纠纷一案，山东省商河县人民法院于2015年11月6日作出（2015）商民初字第1495-1号民事裁定书，预查封马国强购买的涉案楼房（济南市银座好望角A座1-2002室）。2016年1月28日商河县人民法院对该案进行调解，确定由马国强向张恒英承担还款义务。后因马国强未履行还款义务，张恒英向商河县人民法院申请强制执行，商河县人民法院于2017年5月2日作出（2016）鲁0126执253号执行裁定书，裁定拍卖马国强购买的涉案楼房。银座公司于2017年6月19日向商河县人民法院提出执行异议，商河县人民法院于同年9月2日作出（2017）鲁0126执异20号执行裁定书，裁定驳回银座公司的异议请求。
银座公司主张，在涉案房屋一直未办理权属初始登记的前提下，涉案房屋始终属于合法建设房产的银座所有，且生效的（2016）鲁0105民初3414号民事判决已判令解除银座公司与马国强签订的涉案楼房买卖合同，马国强的债权人不能再申请执行涉案房产。商河县人民法院作出的（2017）鲁0126执异20号执行裁定书没有事实和法律依据。提供济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息表打印件一份，商河县人民法院（2017）鲁0126执异20号执行裁定一份，予以证实。
马国强主张，对银座公司提供的上述证据的真实性无异议。但济南市天桥区人民法院（2016）鲁0105民初3414号民事判决书应该对马国强的首付款及涉案房屋的增值款部分进行处理。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，张恒英基于与马国强之间的民间借贷纠纷一案，向本院申请执行，符合法律规定。本案争议焦点为银座公司对涉案房产是否享有足以排除强制执�的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。该规定第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，下列事实当事人无需举证证明：…（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实…。本案中，因马国强未履行涉案楼房的按揭贷款还款义务，济南市天桥区人民法院已作出判决解除银座公司与马国强签订的商品房买卖合同，马国强向银座公司腾交涉案楼房，且该案已进入执行程序。银座公司提交的济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息表，亦载明涉案楼房所有权人仍为银座公司。故根据上述法律规定，可以认定银座公司对涉及本案房产享有足以排除强制执行的民事权益。关于马国强主张的涉案楼房的首付款及增值部分，不属于本案的受理范围，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理�行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
不得执行登记在原告山东银座置业有限公司名下的位于山东省济南市天桥区经一路与顺河三角街交汇处银座好望角A座1单元2002室商品房。
案件受理费100元，由被告张恒英负担。
如不服本判决，可在判决书送达日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
本院（2017）鲁0126执异20号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 闫晓玲
�判员杨春东
审判员 李 倩
二〇一八年五月二十八日
书记员 刘源源