文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初1151号原告：厦门翔发地产有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里16号606室，统一社会信用代码91350213678251743X。法定代表人：林灿文，总经理。委托代理人：陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。委托代理人：苏志平，福建大道之行律师事务所律师。被告：魏义明，男，1977年10月23日出生，住厦门市翔安区。原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）与被告魏义明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托代理人苏志平、被告魏义明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔发地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏义明向原告翔发地产公司支付自2015年4月2日至2016年4月1日期间的租金人民币（币种下同）23664元；2、判令被告魏义明向原告翔发地产公司支付逾期支付租金的违约金（自2015年3月21日起计至租金付清之日止，暂计至2016年2月21日共计11个月为65076元，即1972元/月×11个月×3倍=65076元），以上二项合计88740元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告于2013年4月1日签订《翔安南街商铺租赁合同》（合同编号：xxxxxxxxxxxxx号，下称合同），约定：原告翔发地产公司将位于厦门市翔安区宋坂一里95号109商铺出租给被告魏义明使用，租金每年支付一次，被告魏义明应于每期最后一个月20日前向原告翔发地产公司支付下一期的租金。被告逾期付款的，除补交租金外，每逾期一日按合同约定的日租金标准的3倍向原告支付违约金，逾期满10日的，原告有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺，等等。合同并就双方的权利义务及违约责任等做了约定。合同履行期间，被告未按合同约定期限支付租金及相关费用，虽经原告多次催收仍未付清。为维护原告的合法权益，故请求法院判如诉请。被告魏义明辩称，2015年10月至11月间，魏义明发现承租的商铺水费异常高，进而发现了商铺水管爆裂问题，并向出租方翔发地产公司反映，翔发地产公司并没有及时处理。被告对欠付租金的金额没有意见，自2015年4月2日开始没有交租金，签合同时约定是一年缴交一次租金，后来双方有口头约定租金半年缴交一次，且口头约定可以逾期缴交。只要原告处理好水管爆裂并解决好水费负担的问题，被告愿意缴交租金。对于原告诉求的违约金被告不予认可，是原告有错在先，不应当要求被告支付违约金。本院经审理查明，2013年4月1日，原告翔发地产公司与被告魏义明签订《翔安南街商铺租赁合同》（编号xxxxxxxxxxxxx，以下简称合同）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦门市翔安区宋坂一里95号109商铺出租给乙方（魏义明，下同），面积共68平方米。合同约定租赁期限自合同签订之日起至2016年4月1日止。合同约定商铺租金标准：……（3）2015年4月2日至2016年4月1日（下称第三年度）29元/月﹒㎡，月租金计人民币1972元整，年租金共计23664元整。合同约定租金支付方式为：租金每年支付一次，每期的最后一个月20日前向甲方支付下一期的租金。乙方若逾期付款，除补交租金外，每逾期一日按合同规定的日租金标准的3倍向甲方缴纳违约金；逾期满十日，甲方有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺。另查明，根据2012年4月28日翔财预[2012]24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》（以下简称通知），厦门市翔安区财政局决定将东方新城（A2、A6、A8-2组团）、安置房南北区、后滨安置房一期、后滨安置房二期、洪前文教区店面共1487间、建筑面积为95986.79㎡按概算价值无偿划拨给厦门翔安建设发展有限公司。2012年5月1日，厦门翔安建设发展有限公司出具授权委托书，自2012年5月1日起委托厦门翔安建设发展房地产有限公司全权管理通知中所列明的全部物业，受托人有权以自己的名义经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。2012年6月8日，厦门翔安建设发展房地产有限公司经审批更名为厦门翔发地产有限公司。上述事实，有原告翔发地产公司、被告魏义明陈述在案的庭审笔录及翔发地产公司提供的《翔安南街商铺租赁合同》、翔财预[2012]24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》、授权委托书、准予变更登记通知书等证据予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，原告翔发地产公司受业主单位厦门翔安建设发展有限公司的委托，有权以自己的名义对外签订租赁合同。原被告双方签订的《翔安南街商铺租赁合同》系双方当时人真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。合同约定了租金的交纳方式，被告魏义明应当依约交纳。魏义明自2015年4月2日起未交纳租金，按照合同约定，其已经拖欠自2015年4月2日至2016年4月1日的租金23664元，故原告请求被告支付租金23664元的诉求本院予以支持。对于魏义明辩称的房屋漏水的质量问题并未能提供证据证明，本院不予采信。合同约定被告应当在每期最后一个月20日前支付，故被告应当在2015年3月20日前支付2015年4月2日至2016年4月1日年度的租金。被告辩称双方后口头约定租金半年缴交一次，且可以逾期缴交，但并未能举证证明，且原告对此不予认可，故本院对被告的辩解意见不予采信。被告未按照合同约定支付租金，已经违约，应当承担违约责任，但原告主张按合同约定的日租金三倍计算违约金的标准偏高，本院认为本案违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜。依照合同约定，被告自2015年3月21日起逾期支付租金，故逾期付款违约金应自2015年3月21日起计至租金实际执行之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告魏义明应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付自2015年4月2日起至2016年4月1日的租金23664元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以23664元为基数，自2015年3月21日起算，计至租金实际执行之日，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；二、驳回原告厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。如果被告魏义明未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2019元，因适用简易程序审理，减半收取为1009.5元，由被告魏义明负担，款限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员 张 薇二〇一六年八月三日书记员 王文芳附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。