云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2502民初701号
原告开远市农村信用合作联社。
法定代表人杨桦，该联社理事长。
委托代理人涂永清，云南盟志律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人张嘉兴，云南盟志律师事务所律师。特别授权代理。
被告赵松，男，1975年10月10日生，回族，开远市人。
被告张洁，女，1975年10月2日生，汉族，开远市人。
原告开远市农村信用合作联社（以下简称开远信用社）诉被告赵松、张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理，依法由审判员孔令旭、人民陪审员江跃成、人民陪审员江磊组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告开远信用社的委托代理人涂永清、张嘉兴，被告赵松、张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开远信用社诉称：被告赵松、张洁系夫妻关系，2013年1月，因采购车辆资金不足，向原告提出借款350万元的申请，并提供被告名下位于开远市昆河公路边上2850.35平方米的土地使用权（土地使用权证号：开国用2012第XXXX号）为借款提供抵押担保。双方于2013年1月30日分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，借款期限为3年，并对上述抵押地块办理了他项权利登记，且书面承诺在借款第一年满内归还本金50万元，第二年满内归还本金50万元，第三年到期时归还250万元。2015年12月，在所借款期满前，因经营状况不好，被告赵松向原告提出对原所借款350万元申请展期，仍用原抵押地块为展期借款提供抵押担保，被告张洁作出了共同还款承诺。被告的申请经审查后，原告同意其展期申请，双方签订了《借款展期协议》，并重新办理了他项权利登记。在合同履行过程中，2016年6月被告赵松担任法定代表人的开远市乾盛经贸有限责任公司作为借款人、赵松作为担保人的1400万元借款，因借款人开远市乾盛经贸有限责任公司未按承诺赔还本金，已构成违约，已被原告诉至红河州中级人民法院，将面临偿还1400万元本金、并承担相应违约责任，且被告赵松至今未对所借款项提出新的还款保证。截止2016年6月16日，被告赵松仍欠原告本金350万元，利息83568.30元。原告认为，根据双方签订的《个人借款合同》第十条的约定，以上情形，已达到解除合同的条件，被告同时应承担相应的违约责任，请求人民法院判令：1、解除原、被告双方于2013年1月30日签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》；2、被告偿还原告借款本金350万元及截止2016年6月16日止的利息83568.30元，本息共计3583568.30元；3、被告偿付原告从2016年6月17日起至还清借款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利；4、原告对本案抵押物享有优先受偿权；5、被告依据双方借款合同10.13的约定承担原告为实现债权所支付的律师代理费53753元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵松辩称：对借款本金和利息无异议，借款是事实，但律师费不应当承担。
被告张洁的答辩意见与被告赵松一致。
经审理查明，2013年1月23日，赵松以生产经营需要资金为由向开远信用社提出借款350万元的申请，张洁向开远信用社出具了一份《共同还款承诺书》（一），承诺其作为赵松的配偶，愿参与赵松共同归还借款本息。当日，赵松、张洁还向开远信用社共同出具了一份《抵押担保承诺书》，承诺愿用开远市昆河公路的土地使用权为开远信用社提供抵押担保。
2013年1月30日，赵松与开远信用社签订了一份《个人借款合同》、《抵押合同》。《个人借款合同》主要约定：借款人（赵松）向贷款人（开远信用社）借款350万元，借款用途为购买货车，借款期限为36个月，自2013年1月30日起至2016年1月30日止，借款月利率为7.6875‰。借款人未按合同约定日期偿还借款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿借款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%。贷款人根据借款人的委托，将借款资金划付至陈丽雪在贷款人开立的账户。借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。还款方式为按季付息，借期内第一、二年分别返还本金50万元，借期届满返还本金250万元。借款人不能按期归还贷款，需要办理展期时应向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。《个人借款合同》还就双方其他权利义务进行了约定。《抵押合同》主要约定：赵松以其位于开远市昆河公路2850.35平方米的国有土地使用权对上述350万元借款向开远信用社提供抵押担保。《抵押合同》签订当日，赵松对该2850.35平方米的国有土地使用权办理了以开远信用社为抵押权人的抵押登记手续。《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，开远信用社于2013年1月30日通过银行转账方式向赵松交付了350万元借款。
《个人借款合同》履行过程中，赵松未能按约定偿还借款本息，便于2015年12月25日向开远信用社申请将350万元借款展期一年。同日，赵松、张洁向开远信用社出具了一份《抵押承诺书》，张洁向开远信用社出具了一份《共同还款承诺书》（二）。《抵押承诺书》约定：赵松、张洁愿意继续以位于开远市昆河公路2850.35平方米的国有土地使用权为赵松展期借款向开远信用社提供抵押担保；《共同还款承诺书》（二）约定：张洁作为赵松的妻子，对赵松申请展期的350万元借款，自愿与赵松共同承担连带还款责任。
2016年1月29日，赵松与开远信用社签订了一份《借款展期协议》，约定：借款人（赵松）不能按期偿还与贷款人（开远信用社）签订的原《个人借款合同》项下的借款，贷款人同意对借款人不能按期偿还的借款进行展期。展期金额为350万元，展期期限自2016年1月30日至2017年1月30日。借款展期内执行年利率9.88%，还款方式采按季付息、到期还本。借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息，按协议约定的借款利率计收复利；贷款人有权对逾期贷款按在本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效。《借款展期协议》还就双方其他权利义务进行了约定。《借款展期协议》签订当日，赵松以位于开远市昆河公路2850.35平方米的国有土地使用权对展期的350万元借款办理了以开远信用社为抵押权人的抵押登记手续。
《借款展期协议》履行过程中，赵松于2016年3月21日最后一次支付利息后未再按约支付利息，截止2016年6月16日，积欠利息83568.3元、本金350万元。开远信用社催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，赵松、张洁于2003年3月10日结婚，2012年7月27日离婚，后于2012年10月11日复婚，2016年5月27日再次离婚。
以上事实，有原告开远信用社提交的赵松、张洁结婚证复印件、《借款申请书》、《共同还款承诺书》（一）、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保承诺书》、《抵押合同》、《他项权利证》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、《抵押承诺书》、《共同还款承诺书》（二）、《贷款账》以及原、被告的庭审陈述予以证实。以上证据经本院审查核实，具有真实性、合法性、关联性，且证据之间能够相互印证，予以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案赵松向开远信用社借款，并以国有土地使用权提供抵押担保，双方之间形成的借款合同、抵押合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，根据开远信用社与赵松签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》约定：如借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息。此项约定明确了双方解除合同的条件，由于赵松从2016年3月21日以后未再按约向开远信用社支付利息，解除合同的条件已成就，开远信用社有权解除《个人借款合同》及《借款展期协议》，并有权要求赵松返还350万元借款、支付至还款之日止的利息（截止2016年6月16日为83568.3元）。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案中，赵松以其位于开远市昆河公路2850.35平方米的国有土地使用权对350万元借款债务向开远信用社提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在赵松未按约清偿借款债务的情况下，开远信用社对抵押物享有优先受偿权。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，开远信用社与赵松签订《个人借款合同》、《借款展期协议》时，张洁均作为配偶向开远信用社出具了《共同还款承诺书》，故赵松对开远信用社所负借款债务应认定为赵松、张洁夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，张洁应承担共同偿还开远信用社借款本息的民事责任。另开远信用社要求赵松、张洁支付53753元律师代理费的诉请，于法无据，本院对该项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告开远市农村信用合作联社与被告赵松签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》。
二、被告赵松、张洁于本判决生效后十日内偿还原告开远市农村信用合作联社借款本金350万元及截止2016年6月16日的利息83568.3元，本息共计3583568.30元，并支付从2016年6月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，利息按《个人借款合同》、《借款展期协议》的约定计算。
三、原告开远市农村信用合作联社对位于开远市昆河公路2850.35平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回原告开远市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费35899元，公告费300元，共计36199元，原告开远市农村信用合作联社承担530元，被告赵松、张洁承担35669元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 孔令旭
人民陪审员 江跃成
人民陪审员 江 磊
二〇一六年十月十七日
书 记 员 罗文淇