河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终14491号
上诉人（原审被告）：河南嘉亿东方置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路5号23层2303号。
法定代表人：刘子中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李敬礼，河南天基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李艳超，河南天基律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：徐曼茹，女，出生于1976年6月23日，汉族，住河南省平舆县。
上诉人河南嘉亿东方置业有限公司因与被上诉人徐曼茹商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2016)豫0191民初8808号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年12月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。上诉人河南嘉亿东方置业有限公司的委托诉讼代理人李敬礼、李艳超、被上诉人徐曼茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南嘉亿东方置业有限公司上诉请求：1.撤销郑州高新技术产业开发区人民法院(2016)豫0191民初8808号民事判决第四项；2.双方按比例承担一审诉讼费，二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定部分事实错误，上诉人不应当返还维修基金。一审判决适用法律不当，一审判决只判决上诉人的返还房款，没有判决被上诉人返还房屋属适用法律不当。一审诉讼费双方应按比例承担。
徐曼茹辩称：上诉人收取维修基金于法无据，一审判决正确。请求驳回上诉，维持原判。
徐曼茹向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及相关附属合同；2、判令被告向原告返还购房款1401956元；3、判令被告向原告支付迟延履行违约金43600.83元（自2015年6月30日暂计至2016年5月6日）；3、判令被告赔偿原告利息损失73765.93元（自原告付款之日起计算至被告支付赔偿完毕之日止，以购房款1401956元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年5月6日）房屋专项维修资金8596元，损失共计82361.93元。
一审法院认定的事实：2015年4月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，出卖人为被告河南嘉亿东方置业有限公司，买受人为原告徐曼茹。该合同上出卖人处盖有河南嘉亿东方置业有限公司合同专用章，法定代表人处盖有刘子中印，买受人处有徐曼茹签字捺印，该合同第六条约定付款方式及期限，其中第2项约定分期付款，载明：约定金额1371956元，付款方式：现金，约定付款时间：20150417，交纳比例97.86％；备注本房款包含订金伍万元整；约定金额：30000元，付款方式：现金，约定付款时间：20150419，交纳比例：2.14％；该合同第八条约定交付期限,被告方应当自2015年4月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用;该合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任;该合同第十五条载明了关于产权登记的约定。约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证权属证书的，双方同意按下列第3项处理，该第3项载明：关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。该附件四第六条约定：被告应当在2015年6月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01％违约金。如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：原告解除合同的，被告应在本合同解除后7日内（不超过7日）退还全部已付房款，并按已付房款的1％赔偿买受人损失。2015年4月22日，被告河南嘉亿东方置业有限公司开具《销售不动产统一发票》一份，载明：徐曼茹交购房款共计1401956.00元，付款方名称为原告徐曼茹，收款方名称为被告河南嘉亿东方置业有限公司。尾部盖有被告河南嘉亿东方置业有限公司发票专用章。2015年11月7日，原告对涉案房屋进行维修，花费金额8596.00元。被告已于2015年4月30日之前向原告交房。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及四份附件系双方的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效,应受法律保护。双方均应按照协议约定内容，全面及时履行自己的义务。原告依约向被告支付购房款1401956元，被告于2015年4月30日前向原告交付了房屋。被告未在2015年6月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地站管理局已构成违约。现原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，该院予以支持。按照合同约定，合同解除之后，被告应当返还全部购房款，因此，原告请求被告返还购房款1401956元的诉讼请求，该院予以支持，按照该《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，被告应当向原告支付总房款的1％的违约金，因此，被告应支付违约金14019.56元。对于原告请求被告支付利息损失73765.93元（自原告付款之日起计算至被告支付完毕之日止，以购房款1401956元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年5月6日），无合同约定，该院不予支持。原告要求返还专项维修资金8596元，因双方合同解除，被告负有返还义务，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条判决：一、解除原告徐曼茹与被告河南嘉亿东方置业有限公司于2015年4月17日签订的《商品房买卖合同》及相关附属合同；二、被告河南嘉亿东方置业有限公司返还原告徐曼茹购房款1401956元；三、被告河南嘉亿东方置业有限公司向原告徐曼茹支付违约金14019.59元，四、被告河南嘉亿东方置业有限公司赔偿原告徐曼茹房屋专项维修资金8596元。五、驳回原告徐曼茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18551元，由被告河南嘉亿东方置业有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实除与一审法院相一致外，另查明，2014年11月7日，徐曼茹缴纳房屋专项维修资金8596元；徐曼茹并未花费8596元对涉案房屋进行维修。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方当事人签订的《房屋买卖合同》及四份附件系真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，双方均应按照协议约定内容，全面及时履行自己的义务。现因河南嘉亿东方置业有限公司未能及时将办理房屋权属初始登记的资料，报送郑州市住房保障和房地产管理局，已构成违约，原审判决解除双方合同并无不当。因合同解除后，徐曼茹不再享有涉案房屋的产权，故其缴纳的房屋专项维修资金，应予退还。合同解除后，河南嘉亿东方置业有限公司可将涉案商品房另行出售，而无需再次向郑州市物业维修基金管理中心缴纳房屋专项维修资金，故由其退还徐曼茹缴纳的房屋专项维修资金，并无不当。判决生效后，各方当事人应积极履行各自义务，及时进行房屋交接，防止损失扩大。综上所述，河南嘉亿东方置业有限公司的上诉理由因无事实和法律依据，依法不能成立，其上诉请求依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由河南嘉亿东方置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄智勇
审判员 曹逢春
审判员 王松洋
二〇一七年二月十七日
书记员 张倩倩