沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第01802号
原告：金马，男，1990年3月25日出生，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。
被告：辽宁丽水湾房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区民族北街65号。
法定代表人：李旭日，职务：总经理。
委托代理人：赵红，女，1966年8月21日出生，回族，住址：沈阳市沈河区。
委托代理人：曹军，男，1971年5月11日出生，汉族，住址：辽宁省锦州市。
原告金马与被告辽宁丽水湾房地产开发有限公司（以下简称丽水湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法由代理审判员彭佳妮担任审判长，与人民陪审员雷彬、人民陪审员韩宝琦组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告金马及被告丽水湾公司的委托代理人赵红、曹军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2008年7月17日签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于沈阳市大东区临河路50号XX商品房一处，房屋面积135.07平方米，每平方米人民币4200元，购房款总价567294元，房款一次性付清。被告向原告收取代办房产手续费200元，房屋维修基金7766.53元和契税8509.41元，合计16475.94元，但被告收取上述款项之后并没有履行义务为原告办理房产证，契证，亦未备案登记，给原告造成了经济损失。原告多次找被告交涉，被告均拒绝履行义务。为了维护自身合法权益，现起诉至人民法院，请求法院依法判决：1、被告为原告购买的大东区临河路50号XX房屋办理备案登记及商品房产权证，房屋税务契证；2、请求法院依法判决被告赔偿原告经济损失23000元（从2008年7月17日到2015年10月22日）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告丽水湾公司辩称：原告并非原始购房人，2008年，原始购房人马文以其途锐V8汽车一辆，与被告协商作价人民币120万元，折抵被告开发建设的房产两处，其中一处房产即为本案争议房产，被告将房产交付给马文后，马文又将房屋出售给原告，被告只是协助原告与原购房人办理商品房买卖合同变更手续。但原始购房人马文履行合同义务存在瑕疵，其未按双方约定将车辆的发票交付给被告，导致被告办理车辆过户手续受阻，故被告未配合原告办理房屋产权证书并无过错。
被告在协助原告办理房屋产权登记备案手续过程中，恰逢沈阳万鑫酒店火灾引发沈阳市政府对建筑工程消防安全验收标准重新制定，从而导致被告协助购房者办理房屋权属登记备案等相关事宜暂时中止。政府关于建筑工程消防安全验收标准等相关政策的重新制定，导致被告在合同履行过程中发生了合同订立时未曾预料的客观情况，导致与原告双方签订的商品房买卖合同无法完全履行，致使被告从法律上暂时不可能为原告办理房屋所有权登记备案的情况发生。因此，被告未能协助原告办理房屋权属登记备案，系受政府抽象行政行为政策变更影响所导致，属情势变更，被告自身无过错，依法应当免责。
原告要求被告赔偿经济损失23000元的诉讼请求已超过诉讼时效，其主张无法律依据，请法院依法判决驳回。被告与原告签订变更商品房买卖合同的准确时间为2008年7月17日，其合同项下约定房屋为现房交易，依照法律规定，现房交易办理房屋权属登记备案期间为商品房买卖合同订立之日起90天内，即2008年10月15日前，故原告要求被告赔偿经济损失的诉讼时效起始时间应为2008年10月16日，终止时间为2010年10月15日。但原告起诉之日起已经超过法定诉讼时效长达近5年之久，早已严重超过法律规定的2年的诉讼时效期间，已丧失实体胜诉权，不再受法律保护。
经审理查明，2008年7月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市大东区临河路50号XX室商品房一套，该房屋为已竣工房屋，建筑面积为135.07平方米，房价款为567294元，合同中未约定被告配合原告办理房屋所有权登记的期限，亦未约定被告不配合原告办理房屋所有权证书的违约责任。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了房屋准住通知书，2008年8月22日，被告向原告收取了代收、代缴费用，其中包括契税8509.41元。
另查明，在被告配合情况下，原告所购买的房屋通过解遗程序可以办理房屋所有权证书，但被告至今未予配合。
上述事实，有商品房买卖合同、发票、准住通知书、收款收据及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原、被告于2008年7月17日签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告向原告出售商品房，则被告应当履行配合原告办理房屋权属证书的义务，故对于原告要求被告配合其办理房屋权属证书的诉讼请求本院予以支持。
关于被告是否应当赔偿原告逾期办证违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，由于出卖人的原因，买受人在自合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原、被告于2008年7月17日签订的商品房买卖合同，原告购买的房屋为已竣工房屋，故被告应当在2008年10月15日前配合原告取得房屋权属证书，但被告至今未履行配合义务，故被告应当承担违约责任，即赔偿原告逾期办证违约金。关于被告提出其未配合原告办理房屋权属证书的原因是原告不是原始购房人，原始购房人马文未完全履行合同义务及被告履行配合原告办理房屋权属证书过程中遇到沈阳市政府对建筑工程消防安全验收标准重新制定的情况的2项抗辩，因被告未向本院提供相关证据予以证明，故对于被告上述2项抗辩本院不予采纳。
关于原告逾期办证违约金诉讼请求的诉讼时效问题。依据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。依据法律规定，被告应当在2008年10月15日前配合原告办理房屋权属证书，故诉讼时效期间应从该期限届满的次日，即2008年10月16日开始计算，本案原告现未有证据证明在2015年7月22日其向法院递交起诉状之前向被告主张过权利，不能证明该诉讼时效期间存在中止、中断或延长的情形，故原告要求被告给付2013年7月23日之前的违约金的诉讼请求已过诉讼时效期间，不受法律保护，但2013年7月23日至2015年7月22日期间的违约金未过诉讼时效期间，本院应予支持。
关于逾期办证违约金的计算标准问题及数额问题，因原、被告双方没有约定违约金的数额及计算方法，依照法律规定，应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，具体标准为：参照中国人民银行逾期还款可加收利率30%-50%罚息的规定，确定本案违约金的计算标准为在同期贷款利率的基础上上浮30%。故被告应赔偿原告逾期办理房屋权属证书的违约金85564元（即以567294元为基数，2013年7月23日至2014年11月21日期间一年期间逾期贷款利息的利率标准为年利率7.8%（6%×130%），2014年11月22日至2015年2月28日期间6个月内逾期贷款利息的利率标准为年利率7.28%（5.6%×130%），2015年3月1日至2015年5月10日期间6个月内逾期贷款利息的利率标准为年利率6.96%（5.35%×130%），2015年5月11日至2015年7月22日期间6个月内逾期贷款利息的利率标准为年利率6.63%（5.1%×130%）），原告诉请要求被告赔偿其经济损失23000元，系处分其自身权利，故本院对其此项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告办理契证的诉讼请求，原告作为购房者应当向税务机关缴纳契税，然后由税务机关为其出具相关凭证，故原告要求被告为其办理契证的诉讼请求本院不予支持。被告向原告代收契税8509.41元后，未将该笔欠款交给税务机关，故被告应将其代收的该笔钱款返还给原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告辽宁丽水湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内配合原告金马办理沈阳市大东区临河路50号XX号房屋权属证书；
二、被告辽宁丽水湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告金马逾期办理房屋权属证书的违约金23000元；
三、被告辽宁丽水湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，将其代收的契税8509.41元返还原告金马；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费370元，由被告辽宁丽水湾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法
审 判 长 彭佳妮
人民陪审员 雷 彬
人民陪审员 韩宝琦
二〇一五年十二月八日
书 记 员 雷 旭