山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1091民初447号
原告：姜坤，男，1987年2月1日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：刘菲，山东胶东律师事务所律师。
被告：黄龙玉，男，1981年12月1日出生，汉族，住威海市环翠区。
原告姜坤与被告黄平、黄龙玉民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭前，原告姜坤撤回对被告黄平的起诉，本院依法予以准许。原告姜坤之委托诉讼代理人刘菲、被告黄龙玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜坤向本院提出诉讼请求：判令1、被告黄龙玉偿还原告借款本金30万元及利息（自2015年4月11日起至实际支付之日，以30万元为本金，按年利率6%计算）；2、被告黄龙玉承担原告为实现债权支付的律师费18000元；3、原告对登记在被告黄龙玉名下的位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋享有优先受偿权；4、被告黄龙玉承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月10日，被告黄龙玉向原告借款30万元，并承诺于一年内还清。同日，被告黄龙玉以其名下位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，黄平为该笔借款提供担保。借款到期后，被告及担保人迟迟不履行还款责任，故诉至法院。
黄龙玉辩称，其不同意原告方撤回对被告黄平的起诉，因本案实际借款人为黄平；律师费18000元，费用过高；关于其名下位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋系二次抵押，在抵押原告前已向银行抵押过。
本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原、被告签订《民间借款合同》，载明：被告黄龙玉从原告姜坤借处款30万元，借款期限12个月，自2014年4月10日至2015年4月9日。合同签订后，被告黄龙玉向原告出具借条一份，载明：“今借姜坤人民币叁拾万元整（300000.）于一年之内还清，2014.4.10，黄龙玉，担保人：黄平。”
同日，原、被告签订《民间借款抵押合同》及《关于已抵押的房屋再次设定抵押的同意书》。其中《民间借款抵押合同》载明：被告以“抵押物清单”所列的房地产设定抵押，作为主合同项下债权的担保，（抵押物清单中所列房屋位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室，建筑面积90.5平方米，规划用途为住宅，房屋所有权证号20××86，抵押物价值50万元）；被告抵押担保主合同项下的债权金额为人民币（大写）叁拾万元整，小写30万元整；抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、赔偿金及原告为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、执行费、律师费；主合同履行期限届满，债务人未能清偿债务，原告方有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。《关于已抵押的房屋再次设定抵押的同意书》中载明：“被告黄龙玉于2013年7月24日将其位于滨海明珠-21号-504室的房屋（房屋产权证号：20××86）为黄龙玉（借款人）在中国银行股份有限公司威海市齐鲁大道支行（××）贷款设立抵押，抵押价值为42.6万元，债权金额为28万元，债务履行期限为2013年7月23日至2021年7月23日。”
2014年4月11日，原、被告就位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋到威海市住房保障和房产管理局办理威房他证字第T2014061**号房屋他项权证书，其中载明:房屋他项权利人为姜坤，房屋所有权人为黄龙玉，他项权利种类为抵押权，债权数额300000.0元。
原告提交威海市不动产登记中心出具的限制信息查询结果单一份，经审查，位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋在本案原告进行抵押登记前，已于2013年7月24日向中国银行股份有限公司威海齐鲁大道支行设立抵押登记。
原、被告对以下事实存在争议：原告提交户名为丛建义的中国交通银行零售客户交易清单一份，主张自2014年4月9日至11日，原告陆续通过交通银行取现30万元并向被告履行给付义务；被告主张其不是实际借款人，亦未受到该款项，实际借款人为黄平；原告自认其将款项交给黄平。
原告主张依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第一款的规定，被告黄龙玉应自2015年4月11日起至实际履行之日，以30万元为本金，按年利率6%计算利息；被告认为借款时并未约定利息，只同意偿还本金。
原告提交《委托代理合同》及增值税发票各一份，主张其支付律师费18000元；被告认为费用过高。
本院认为，原告与被告黄龙玉签订的《民间借款合同》及《民间借款抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应义务。现借款合同约定的还款期限已届满，被告黄龙玉未履行还款义务，应当根据法律规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于被告所称其不是实际借款人的主张，被告未提供相关证据予以证实，本院不予采纳，故对原告要求被告归还借款本金30万元的诉讼请求，本院依法予以确认。关于原告诉请中利息主张，本院认为，原、被告借款期间为2014年4月10日至2015年4月9日，双方未约定借款期内利息，亦未约定逾期利息，原告要求按照年利率6%主张资金占用期间利息，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，但应自逾期之日即2015年4月10日计算，原告自愿以2015年4月11日计算利息，系原告单方权利处分，本院依法予以确认。关于律师费，本院认为，律师费是由于被告违约导致原告为实现其债权而支出的费用，符合双方签订的《民间借款抵押合同》第六条及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张抵押房屋优先受偿权，本院认为，被告黄龙玉自愿以其位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋为其借款承担抵押担保责任，双方已进行抵押登记，办理了《房屋他项权证》，该抵押权自登记时设立，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；但该房屋已于2013年7月24日向中国银行股份有限公司威海齐鲁大道支行办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款之规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，故本案抵押房屋处置所得价款在清偿抵押登记顺序在先的债权后，原告有权就剩余款项优先受偿，不足部分，由被告黄龙玉继续清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一款第一项、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告黄龙玉于本判决生效之日起十日内给付原告姜坤借款本金300000元及利息（自2015年4月11日起至实际履行之日，以300000元本金为基数，按年利息6%计算）；
二、被告黄龙玉于本判决生效后十日内给付原告姜坤律师费18000元；
三、若被告黄龙玉到期未履行上述第一、二项债务以及给付诉讼费用，则原告姜坤有权对被告黄龙玉抵押的位于威海市环翠区张村镇滨海明珠-21号-504室房屋（他项权证号：威房他证字第××号）进行拍卖、变卖或者折价，所得价款在清偿抵押登记顺序在先的债权后，原告姜坤就剩余款项（如有）在上述第一、二项债务及诉讼费用范围内优先受偿，不足部分，由被告黄龙玉继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3035元，由被告黄龙玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 焦 卫
二〇一七年四月十七日
书记员 刘瀚汶