江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民终字第0036号
上诉人（原审原告）李某，女，1981年2月生，汉族，江苏省镇江市人。
委托代理人刘玉伟，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人傅从华，江苏江成律师事务所律师。
上诉人（原审被告）杨某，男，1977年8月生，回族，江苏省镇江市人。
委托代理人潘志勇，江苏东方之光律师事务所律师。
上诉人李某、上诉人杨某因离婚纠纷一案，不服镇江市京口区人民法院（2013）京民初字第1094号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2013年3月，李某诉至原审法院，请求解除李某与杨某的婚姻关系，婚生子杨某甲由李某抚养，杨某每月支付生活费1200元，教育费、医疗费各半承担，依法分割财产。
杨某辩称，同意离婚，婚生子可由李某抚养，但杨某只能承担每月生活费400元，教育费、医疗费凭票据各半承担。依法分割财产。
原审法院经审理查明，2006年3月22日，李某、杨某登记结婚，2007年2月生育一子，取名杨某甲，现在小学就读。杨某曾于2012年8月起诉要求与李某离婚，被判决不准离婚。后双方关系未能改善。
1998年9月，杨某与镇江市京城房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，购买本市凤鸣新村小区13幢西单元六层604室房屋一套，同年10月付清购房款168000元。李某出具杨某于2009年11月所写保证书的内容包括“我保证从今以后不向老婆说谎，好好爱老婆！保证人：杨某11.6……2009年11月6日保证如下……5.为表示决心，答应将父母所给凤鸣新村婚房作为夫妻共同财产”，以证明该房产系夫妻共同财产，但杨某认为保证书第5条非自己书写，不予认可，即使真实，也未办理产权登记，该房产为杨某个人财产。2010年8月，该处房屋登记为杨某单独所有。
2007年7月，李某、杨某及杨某父母杨某乙、陶某与镇江常发置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买本市华都名城荣锦苑36幢1层104室房屋，总价556513元。同月，杨某签订《职工住房公积金购房借款合同》（合同编号：镇公积金个字（2007）02996号），向中国农业银行镇江分行贷款人民币280000元，借款期限二十年，每月20日前归还本金和利息共1841元。同年8月，陶某、杨某乙与镇江市住房公积金管理中心签订《抵押合同》，以其位于本市桃花坞新村十区7-3-601室房屋为上述借款合同提供抵押担保。2010年6月，华都名城荣锦苑36幢第1层104室房屋登记为杨某乙（70%）、陶某（10%）、杨某（10%）、李某（10%）按份共有。截至2013年3月，上述贷款仍有225667.51元未归还。
2010年12月，杨某及杨某乙与镇江常发置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买本市华都名城美锦苑20幢1-2层104室房屋。2011年11月，李某、杨某签署《约定》一份，载明华都名城美锦苑80幢104室房屋系杨某与李某婚姻关系存续期间所得的财产，双方约定该房屋归杨某所有，但李某对签署《约定》一事不予认可。2011年12月，华都名城美锦苑20幢第1至2层104室房屋登记为杨某乙（99%）与杨某（1%）按份共有。
2009年11月25日，杨某与江苏富源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买本市学林雅郡12幢7层602室房屋，房款568000元。当月，杨某乙的银行卡向江苏富源房地产开发有限公司分两次共计支付118000元。同月，杨某获得学林雅郡12号楼一层12号库房使用权，价款45795元。当月，杨某乙的银行卡向江苏富源房地产开发有限公司分两次共计支付45795元。同年12月，杨某与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，贷款450000元用于支付上述房屋的购房款。2010年6月，本市经十二路889号学林雅郡12幢第7层602室房屋登记为李某、杨某共同共有。截至2013年3月，上述贷款仍有401203.9元未归还。2010年10月，杨某、杨某乙与倪凯签订《协议书》，将学林雅郡12号楼一层12号车库转让倪凯，价款为46500元。2013年5月，杨某申请对学林雅郡处房屋进行鉴定，江苏苏润土地房地产估价咨询有限公司对该处房屋的市场价值进行评估后，以2013年6月13日为估价时点，确定该房屋的市场价值为810991元，李某、杨某对此鉴定结果均无异议。
除上述房屋贷款，李某、杨某无其他夫妻共同债务，亦无共同债权。无其他夫妻共同财产要求分割。
李某现为镇江新区龟山头食品有限公司职工，月收入4500元。李某与杨某甲现共同居住于本市甘露苑7幢201室。杨某原为镇江市天空计算机信息服务有限公司负责人，现无固定工作及收入。
原审法院认为，李某、杨某婚姻关系合法有效，双方在婚姻关系存续期间夫妻感情破裂，经调解无效，自愿离婚，应予准许。
关于婚生子的抚养，李某、杨某在庭审中均同意杨某甲由李某抚养。抚养权的归属，应结合子女的权益和双方的具体情况判决，杨某甲随李某生活时间较长，不应随意改变其生活环境，故杨某甲随李某生活较为合适，杨某应负担必要的抚育费用。抚育费的数额，可根据杨某甲的实际需要、李某、杨某的负担能力和本地实际生活水平确定。依此确定杨某每月给付杨某甲生活费800元，教育费、医疗费凭票据各半承担。
关于本市凤鸣新村13幢第6层604室房屋，签订买卖合同、支付购房款均发生在李某、杨某婚前，仅在李某、杨某婚后办理产权登记，应为杨某婚前财产。夫妻可以约定婚前财产共同所有或部分共同所有，约定应当采用书面形式。李某提出的“保证”，其内容为人身性质的约束，未明确约定凤鸣新村房屋的所有权，后该房又登记为杨某单独所有，故应认定凤鸣新村13幢第6层604室房屋为杨某个人财产。
关于本市华都名城美锦苑20幢第1至2层104室房屋，双方已在房屋权属登记部门明确书面约定该房归杨某所有，李某虽予以否认但未举证证实。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力，故确认登记于杨某名下本市华都名城美锦苑20幢第1至2层104室房屋的份额为杨某个人所有。
关于华都名城荣锦苑36幢第1层104室房屋，双方均提出不在本案中处理予以准许。
关于本市学林雅郡12幢第7层602室房屋，为李某、杨某夫妻共同财产，对此双方均无异议。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，杨某父亲出资时未明确表示赠与一方，故该出资应认定为对李某、杨某双方的赠与。学林雅郡12幢第7层602室房屋所有权及其车库的使用权应归属李某、杨某双方，即使车库使用权已转让，李某也应获得相应价款。综合双方意见、实际情况及财产分割应照顾女方和子女权益的原则，该房由杨某所有，银行贷款由杨某承担，杨某给予李某250000元房屋补偿款。
关于李某提出自己离婚后无处居住，法律规定，一方离婚后没有住处的，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。相对于杨某的住房条件，李某属于生活较困难，故杨某应对李某给予适当帮助。因李某婚后至今长期居住于其父母家中，由李某自行解决住房问题，杨某给予李某经济帮助较为妥善。结合本地区租房费用水平，酌定杨某给予李某一次性经济帮助30000元。
原审法院判决：一、准许李某与杨某离婚。二、婚生子杨某甲随李某生活，杨某自2013年11月起，每月月底前给付杨某甲生活费800元，教育费、医疗费凭票据由李某、杨某各半承担，直至杨某甲独立生活时止。三、镇江市经十二路889号学林雅郡12幢第7层602室房屋由杨某所有，该房在中国银行股份有限公司的住房贷款由杨某承担，杨某于判决生效之日起十日内向李某支付250000元房屋补偿款。四、杨某于判决生效之日起十日内给付李某经济帮助款30000元。五、驳回李某的其他诉讼请求。
上诉人李某不服原审法院判决，向本院提起上诉称，凤鸣新村13幢第6层604室房屋应当属于夫妻共同财产；婚生子杨某甲的生活费过低；关于华都名城美锦苑20幢1-2层104室房屋产权所签署的《约定》中，立约人之一的“李某”签名并非李某本人所签，对此申请笔迹鉴定。请求二审法院查明事实依法改判。
上诉人杨某不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审判决向李某支付房屋补偿款和给予经济帮助的依据不足：李某在本市大盛家巷42号的房屋拆迁后，可以利用拆迁款另购房屋以解决居住问题；婚生子杨某甲的生活费标准过高。请求二审法院查明事实依法改判。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
另查明，对于华都名城美锦苑20幢1-2层104室房屋产权所签署的《约定》中李某签名的真实性，李某、杨某均同意进行司法签定。2013年12月28日，本院根据李某的申请，依法委托南京金陵司法鉴定所对《约定》中李某签名的真实性进行司法鉴定。2014年3月26日，南京金陵司法鉴定所出具的鉴定意见书的鉴定意见为：“立约人”落款处“李某”签名字迹与样本字迹不是同一人所写。李某对该鉴定意见无异议，并支付鉴定费2386元；杨某对该鉴定意见不予认可，并以鉴定的样本字迹不全面为由，申请重新鉴定。
2005年12月，李某与其父母签订房屋买卖协议，取得本市大盛家巷42号22.25平方米的房屋。该房已经于2009年3月被拆迁，李某称该处房产是其父辈祖遗房屋，为使拆迁利益最大化才订立了买卖协议，拆迁补偿与其无关，是其父亲操作的。
本院认为，李某与杨某离婚后，对于婚生子杨某甲仍然有抚养的义务。对于杨某甲的生活费问题，原审法院根据杨某甲的实际需要，结合李某、杨某的负担能力以及实际生活水平综合判断后，判决杨某每月承担杨某甲生活费800元并无不当。
对于本市华都名城美锦苑20幢1-2层104室房屋产权所签署的《约定》中李某签名的真实性，经南京金陵司法鉴定所鉴定，鉴定意见为“立约人”落款处“李某”签名字迹与样本字迹不是同一人所写。对该鉴定意见，杨某虽然不认可，但并没有证据证实鉴定的样本不真实，其申请重新鉴定的理由不成立，本院不予准许。由于该处房产涉及其他权利人，本案不予处理。
本市凤鸣新村13幢第6层604室房屋系杨某的婚前财产，李某所提供的证据，并没有明确表明杨某同意其共同享有该房屋的产权，李某称该房属于夫妻共同财产的依据不足。
本市学林雅郡12幢第7层602室房屋的所有权及其车库的使用权，属于李某、杨某双方所有。对于夫妻共同财产的分割应当保护妇女、儿童的合法权益。原审法院根据双方的意见、实际情况、房产的市场价值，判决该房由杨某所有并承担银行贷款，杨某给予李某250000元房屋补偿款，并未违反法律规定。杨某称原审判决其支付房屋补偿款依据不足的理由不能成立。
虽然李某婚前在本市大盛家巷42号有房屋，但该房建筑面积仅有22.25平方米，且已于2009年3月被拆迁，李某、杨某离婚后，李某与其子处于无独立住所的困难境地，而杨某的住房条件较好，原审法院判决杨某给予李某适当帮助并不违反法律规定。杨某称原审判决其给予李某经济帮助依据不足理由不能成立。
综上所述，上诉人李某和上诉人杨某的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审法院判决正确，本院依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人李某交纳的二审案件受理费4042元，由上诉人李某负担。上诉人杨某交纳的二审案件受理费642元，由上诉人杨某负担。鉴定费2386元由上诉人杨某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李书文
审 判 员 黄 甦
代理审判员 张 剑
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 张建华