福建省惠安县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0521执异12号
案外人：朱惠萍，女，1969年8月7日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人：魏正，福建志立律师事务所律师。
委托代理人：林晓燕，福建志立律师事务所律师。
申请执行人：惠安县融信小额贷款有限公司，住所地惠安县螺城镇八二三东街兴业大厦三楼。组织机构代码57095264-4。
法定代表人：许景南，董事长。
委托代理人：许一民，男，1963年2月24日出生，汉族，惠安县融信�额贷款有限公司员工，住惠安县。
被执行人：泉州益源鞋业有限公司，住所地惠安县惠南工业区联翔西路策乐工业园。组织机构代码72421116-1。
法定代表人：曾毓婷，负责人。
被执行人：曾毓婷，女，1964年2月29日出生，汉族，住丰泽区。
被执行人：蔡一平，男，1963年8月14日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被执行人：颜辉远，男，1957年6月14日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
本院在执行申请执行人惠安县融信小额贷款有限公司（下称融信公司）与被执行人泉州益源鞋业有限公司（下称益源公司）、曾毓婷、蔡一平、颜辉远借款合同纠纷一案中，案外人朱惠萍提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，�已审查终结。
案外人朱惠萍称,案外人与被执行人曾毓婷、蔡一平于2007年11月3日签订《房屋买卖协议》，约定案外人以人民币1937400元向曾毓婷、蔡一平购买登记在曾毓婷名下的位于泉州市××东海滨城××房产，房屋产权证号：泉房权丰泽区（丰）字第200510582号，土地使用权证号：泉国用（2007第200622号）（下称该争议房产），并支付了全部购房款，也于2008年占有使用该争议房产。因曾毓婷、蔡一平不配合案外人办理产权过户手续，致至今无法过户。案外人对未办理产权过户不存在过错，该事实已被泉州市中级人民法院作出的（2016）闽05民初194号判决所确认。请求解除对该争议房地产的强制执行。
案外人提交异议书时，一并提交了下列证据：《房屋买卖协议》、房款收条、银行转账凭证、中介费收据、物业管理费收�、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、泉州市中级人民法院作出的（2016）闽05民初194号判决书，用以证明其主张。
申请执行人融信公司辩称,案外人自买房、付款至法院查封，有8年时间。而这段时间内，曾毓婷、蔡一平均在本地经营企业和生活，未办理房产过户登记，有违常理。请求驳回案外人异议。
本院查明,申请执行人融信公司与被执行人益源公司、曾毓婷、蔡一平、颜辉远借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理。案经审理并作出（2014）惠民初字第6144号民事调解协议：一、被告泉州益源鞋业有限公司结欠原告借款本金500万元及利息，被告定于自2015年4月起每月15日前还款30万元直至全部还清为止。……四、被告曾毓婷、蔡一平、颜辉远对被告泉州益源鞋业有限公司的上述义务承担连带保证责任。调解协议于2014年12月4日发生法律效力。因益源公司、曾毓婷、蔡一平、颜辉远未按判决确定的期限履行还款义务，申请执行人融信公司申请执行，本院于2015年5月13日立案受理。执行中，本院于2015年5月28日作出（2015）惠执字第1412-2号执行裁定书，裁定并于同日查封被执行人曾毓婷名下的该争议房产，且于同月29日送达相关部门。
另查明，1、被执行人曾毓婷、蔡一平将登记在曾毓婷名下的该争议房产转让给案外人朱惠萍，双方于2007年11月3日签订《房屋买卖协议》。《协议》第二条约定：房款总价1937400元，协议签订时支付20万元定金。《协议》第四条约定：乙方应在甲方将房产过户给乙方（或甲方将房产全权委托公证给乙方）之日将房款1935000元一次性支付给甲方（应扣除已付的定金）。2、付款情况：案外人于2007年11月3日支付定金20万元，有曾�婷的收条为据。于2008年1月31日从建行转150万元给曾毓婷，有转账凭条为据，但转账凭条未注明款项的用途。于2008年2月1日支付23.74万元，有曾毓婷的收条为据。3、该争议房产的所有权证及国有土地使用权证现尚登记在曾毓婷名下。4、泉州市中级人民法院在执行申请执行人泉州经济技术开发区万兴小额贷款股份有限公司与被执行人曾毓婷、蔡一平借款合同纠纷一案中，于2015年1月22日查封该争议房产。案外人朱惠萍提出执行异议，泉州市中级人民法院审查后，于2016年1月29日作出（2016）闽05执异4号裁定书，裁定驳回朱惠萍的异议。朱惠萍提起执行异议之诉，泉州市中级人民法院经审理后认为：朱惠萍与曾毓婷、蔡一平签订《房屋买卖协议》、付清全部房款、及占有该房地产均在法院查封前，且无证据显示未办理转移登记系由于朱惠萍的原因。符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条的规定，即于2016年10月13日作出的（2016）闽05民初194号判决：一、不得执行泉州市丰泽区东海滨翡翠园别墅牡丹街060#（T-8）房产及其土地使用权……。５、案外人未能提供证明非因自身原因未办理过户登记的证据。
以上事实，有本院（2015）惠执字第1412号执行卷宗材料及相关证据为据。
本院认为，审查案外人对执行标的提出异议，主要是审
查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。
一、关于案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发�效力。该争议房产目前尚登记在曾毓婷名下，故案外人对该争议的房产没有取得物权，不是该争议的房产的权利人，不享有足以排除强制执行的权益。
二、关于案外人受让房产的行为是否符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定的情形问题。首先、该规定要求：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。4、非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定的立法精神要求上述四条件需同时具备，且没有办理登记的原因，主观上要求是属于案外人意志以外的客观障碍，否则应视为其有过错。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，案外人在提出执行异议时，未能提供证明非因自身原因未办理过户登记的证据，应承担举证不能的后果。其次、案外人与曾毓婷、蔡一平自2007年11月3日签订《房屋买卖协议》，2008年2月1日支付全部房款，至本院查封的2015年5月29日，历时7年多，未办理产权过户手续，即使曾毓婷、蔡一平不配合办理过户，也可通过诉讼解决。因此，案外人对未办理产权过户，在主观上存在过错。再次，从协议与付款情况看，协议的履行存在疑点：《协议》第四条约定：乙方应在甲方将房产过户给乙方（或甲方将房产全权委托公证给乙方）之日将房款1935000元一次性支付给甲方（应扣除已付的定金）。但案外人在未办理房产过户及曾毓婷、蔡一平未将房产过户全权委托公证给案外人的情况下就支付全部房款1937400元，多付了2400元。案外人这种履行合同的行为与市场交易习惯不符。综上，案外人受让房产的行为不符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定的情形问题，不是该争议房产的权利人。
综上所述，本院认为，案外人朱惠萍提出异议的理由不能成立，应予驳回。案外人、当事人如认为其权益被侵犯，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人朱惠萍的执行异议申请。本裁定送达后立即生效。
审判长 吴琼林
审判员 刘锦仁
审判员 杨冬青
二〇一七年六月八日
书记员 傅泽伟
相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》
第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条第一款第一项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利�：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；