浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初4987号
原告：张建国，男，1979年2月28日出生，汉族，住浙江省青田县。
委托代理人：谢国红，上海江怀律师事务所律师。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1301室。组织机构代码：56239927-9
法定代表人：吴际，董事长。
委托代理人：张黎，公司法务。
原告张建国与被告嘉兴中润丽丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年8月26日受理后，由审判员成剑斌独任审判，于2016年9月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人谢国红、被告委托代理人张黎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建国起诉称，原、被告于2013年8月22日签订《定金协议》一份,约定房屋总价2966730元，合同价=总房价-
前三年租金。后于9月7日双方正式签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买嘉兴市龙凤路北的利丰商业中心北区7幢102号商铺一套，建筑面积72.83平方米，总价款2226531元。交房时房屋的实际面积为72.9平方米，总价款为2228671.01元。合同第十六条约定，出卖人于2014年8月30日之前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。又约定出卖人自约定日期90日以后仍不能交付权属证书或者登记证明的，买受人选择可以退房或者不退房。买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同生效后，原告履行了自己的全部义务，向被告全额付清了购房款，但被告未按约定日期向原告交付权属证书。故原告诉请判令：一、被告立即将利丰商业中心第7幢102号商品房的产权转移登记至原告名下；二、被告支付原告逾期交付权属证书的违约金（自2014年8月31日起，按已付房款2968870.01元的每日万分之一，计算至实际履行之日止）。
被告嘉兴中润公司答辩称，根据合同第十六条，出卖人在8月30日前应该取得房屋的权属初始登记证书，而不是转移登记给买受人，被告没有违反该约定，具备交房条件后到办理初始权属登记至少有三个月的时候，被告于2014年7月24日通知原告可以交房，比约定交房时间延期近两个月，办证时间也必然往后延期。因此初始权属证书的办理应该在10月24日，故应该从10月25日开始计算逾期办理初始登记的违约金直到2015年1月20日，此时被告已取得初始产权登记。原告委托被告代办产权证，所以被告取得初始登记，不需要有实际向原告交付初始登记证书的行为。办证需要双方配合，不是被告单方面的责任，被告这方面资料已齐全，但原告应当亲自到交易中心签字。请法院依法判决。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.定金协议一份，证明原、被告就案涉7幢102号商品房约定总价为2966730元的事实。
经质证，被告对真实性无异议，但定金协议上的房价是优惠之前的，应当以商品房买卖合同中优惠后的价格为准。
2．浙江省商品房买卖合同一份，证明双方签订商品房买卖合同，被告未按约定的期限取得并交付房屋权属证书，原告要求办理产权转移登记及逾期办证违约金有合同依据。
经质证，被告对证据真实性无异议，但合同第十六条不能证明原告主张的逾期办证违约金计算方式。
3．不动产销售发票一份（复印），证明原告全额支付了购房款2228671.01元；收款收据两份，证明原告向被告支付了契税66860.13元、嘉兴麟来房地产信息咨询有限公司收取的办证工本费883元的事实。
经质证，被告对上述证据真实性无异议，办证工本费是第三方收取的。
4．通知书及快递单一组，证明原告于2016年7月10日书面通知被告，要求被告交付产权证并支付逾期违约金。
经质证，被告表示无法确认是否收到。
针对自己的抗辩，被告提供了下列证据：
1．房产证、分户平面图、土地使用权分割登记凭证一组（复印件），证明被告就涉案商铺已于2015年1月20日取得初始产权登记。
经质证，原告请法院核实该证据的真实性，对形式上的效力无异议。
2．交房流转单，证明被告于2014年8月27日向原告交付房屋，双方进行面积补差，调整了房屋总价。
经质证，原告无异议。
本院认证如下：对原、被告提供的证据均予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年8月22日，原、被告签订《定金协议》，约定原告向被告购买被告开发的中润商业中心7幢103号商铺，总价2966730元，原告于当天支付50000元定金，并注明“合同价=总房价-
前三年租金”。后双方于9月7日签订商品房买卖合同，原告向被告购买利丰商业中心（即中润商业中心）7幢102号商铺，该房设计用途为商业服务，建筑面积约72.83平方米（套内建筑面积44.26平方米），合同价2226531元，约定买受人于签订合同时付清房款。合同第九条约定出卖人应在2014年5月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电等商品房正常使用的基本条件。合同第十条1（2）约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金。合同第十六条约定出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。约定出卖人承诺于2014年8月30日前取得上述规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定时间内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一/日承担违约责任，约定日期起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1/2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
此后，经被告通知，双方于2014年8月28日办理了房屋交付手续，确认实际面积72.9平方米，房价调整为2228671.01元，被告代收契税66860.13元。原告付清了房款，被告开具了不动产销售发票。同时原告向代办产权证的“嘉兴市麟来房地产信息咨询有限公司”支付了办证工本费883元。2015年1月20日被告取得涉案商铺的房屋所有权初始登记证书，但此后未办理产权转移登记。
本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同系真实意思表示，不违反法律规定，对双方均有拘束力。
双方争议焦点：原告主张的逾期办证的违约金计算方式是否有相应依据。本案中合同约定出卖人应于2014年5月30日前交房，于2014年8月30日前取得土地、房屋权属证书。但此后因被告延期至8月28日交房，进行面积补差，并且原告也缴纳了维修基金、房屋契税，及办证费用等，表明双方均愿意继续履行合同，以实现各自的合同目的。根据合同条款“出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，被告应当在约定的期限内办理初始产权登记，由于双方约定原告委托被告办理产权转移登记，所以被告向原告交付初始登记的权属证书已无必要。现被告于2015年1月20日取得初始登记证书，因此逾期办证的违约金计算的起止时间应从2014年8月31日至2015年1月20日止。该日后属于产权转移登记，原告可以要求被告办理产权转移登记，但同时也应给予配合；双方在合同中并未约定转移登记办理完毕的期限，故不能按上述条款计算违约金。关于违约金的基数，合同约定为“已交付房价款的万分之一”；定金协议中的“总房价”2966730元并非原告实际支付，故应按双方在商品房买卖合同中约定、且原告实际支付的2228671.01元作为计算违约金的基数。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司为原告王玉霞办理嘉兴市利丰商业中心商铺7-102号的产权转移登记手续，原告给予必要的配合（相关税费按有关规定承担，其中被告已代收的契税66860.13元，原告不再另行承担）；
二、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司支付原告逾期办证的违约金31870元（以2228671.01元为基数，按每日万分之一，从2014年8月31日起计算至2015年1月20日，计143天）。
上述两项，于判决生效之日起七日内履行。
如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12962元，由原告负担2962元，被告负担10000元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 成剑斌
二〇一六年九月二十六日
书记员 陈 萍