苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初7194号
原告苏州百居顺物业服务有限公司,住所地苏州市吴江区七都镇新村一路。
法定代表人张斌，执行董事。
委托代理人刘健，江苏东大舟律师事务所律师。
委托代理人汤育美，江苏东大舟律师事务所实习律师。
被告钱少峰。
被告周静薇。
原告苏州百居顺物业服务有限公司（以下简称百居顺公司）诉被告钱少峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法由代理审判员陈烨适用简易程序进行审理。依原告百居顺公司申请，本院于2017年7月10日依法追加周静薇作为本案被告参加诉讼，并于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告百居顺公司的委托代理人刘健、汤育美，被告钱少峰、周静薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百居顺公司诉称：吴江市望湖物业管理有限公司（以下简称望湖公司）为被告所在小区提供物业服务，物业服务费为高层住宅按建筑面积1.5元/月/平方米缴纳。2009年1月1日，望湖公司与吴江市奥林清华业主委员会签订了《苏州市物业服务合同》，约定由望湖公司负责该物业区域内的物业管理工作。合同约定服务期限为2年，自2009年1月1日起至2010年12月31日止。合同到期后，除不委托外，合同自动延续。被告所购房屋位于奥林清华西区33幢1401室，建筑面积为132.52平方米。2007年2月25日，被告办理了上述房屋的交付接收手续。2012年12月7日，望湖公司名称变更为苏州百居顺物业服务有限公司，即本案原告。被告自2009年2月1日起未缴纳物业服务费，原告多次电话、上门及发函向被告催讨未果。现原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告支付拖欠的物业服务费19478元（自2009年2月1日至2017年3月31日）及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2、两被告承担本案诉讼费用。审理中，原告百居顺公司将第一项诉讼请求变更为：判令两被告支付拖欠的物业服务费12322.50元（自2009年2月1日起至2014年3月31日止），利息部分原告百居顺公司自愿放弃。
被告钱少峰辩称：1、其从未见过所谓的望湖公司与奥林清华业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》，起诉书附带的合同中甲乙双方既没有签字，也没有注明签订日期，合法性有待考证。据查实，目前奥林清华西区无业委会。根据相关法规，物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。请原告出示业主大会通过此物业合同的相关证明材料。2、其在收房、装修及入住期间和原告发生多起纠纷，几次上门协商无果，原告推卸责任不作为，一直没有解决被告的住房问题等相关纠纷，故其不存在无理由拖欠物业费的情形。逾期利息一说更是无稽之谈，合同中更无相关规定。原、被告之间的纠纷主要有以下三个，一是被告在收房装修前发现卫生间顶部有渗水现象，让物业前往检修，一个礼拜后电话咨询物业询问进展情况，物业答复“已检查过，没问题了”，业主随即于2007年开始装修，装修期间，一卫生间顶上发生漏水，造成卫生间顶部和灯具报废，家具进场后，另一卫生间和厨房相继发生漏水现象，造成卫生间、厨房吊顶报废和破坏，卫生间顶上取暖器报废。原告对于此事不但推卸责任（当初检查未到位），也不联系房产开发商协调维修（原告是房产开发商名下物业），还从不协调业主与楼上住户三方沟通协商，造成业主三年内未完成装修入住。后业主自己花钱同楼上住户协商，敲开楼上卫生间重新做管道和防水，直到2010年5月才正式入住该住房。二是2011年5月的一天晚上，业主家户外总水管断裂，并致电梯故障，其致电物业，物业派人只关掉水源，第二天一早其又致电物业让物业维修处理，但到晚上回家，发现物业未做任何处理，致电物业咨询原因，物业答复要查找事故原因。第三天，业主找来水道工自己维修处理，接通水管后，业主前去要求物业开通水源，物业以有物业费纠纷为由不予开通。此次事件原告极度推卸职责，造成其家里断水三天并自付维修费用。三是其入住期间，发生多起车子在小区内晚上被划事件，向原告反映，原告以晚上摄像头看不清为由推卸责任，后查明是物业员工所为，之后原告仅辞退此人了事。请问原告雇佣的是什么员工？有没有前科记录，对被划车辆是否应当赔偿损失。3、根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十六条第六款业主委员会职责为“审核并公布物业服务企业经第三方审计的本物业管理区域的财务报告”，本人现申请查阅入住期间历来小区内经第三方审计的财务报告。4、根据《苏州市住宅区物业管理条例》第三十九条第三款规定“物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督”，故本人申请查阅入住期间历年来小区收支明细账目。5、根据《苏州市住宅区物业管理条例》第四十七条第二款“地下停车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车位。地下停车位不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作为停车位的，应当经业主（代表）大会或者业主委员会决定，并依法办理消防等手续”，现小区内道路已规划成车位出租，请公布业主委员会决定及消防等相关手续。6、根据《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠”，现请公布小区内人防工程停车位的出租、出售情况。7、根据《物权法》第七十七条和《物业管理条例》第五十四条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。利用物业公共部位、公共设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会的同意后，按规定办理有关手续。居住小区的公共配套设施（如电梯、楼梯、公用通道等）的所有权人是全体业主，任何单位或个人想要经营这些公共配套设施，必须取得其所有权人的同意。小区的广告收益归全体业主所有，收益的用途应该由业主大会讨论后决定，物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面，而不得做它用。物业公司在没有征得业主大会的同意的情况下，擅自使用广告等收益资金是违规的。法律明文规定，利用小区内公共设施进行的获利是属于小区业主共有的，需单独列账，并将明细公示，这些收益可以补充专项维修基金或充当物业费返还到业主手中。在其入住期间既没有享受到物业费分摊，也没有享受到专项维修基金处理上述问题纠纷。请公布这几年居住小区的公共配套设施（如电梯、楼梯、公用通道等）的广告、场地出租等相关收入及经费的审核使用明细及相关手续。8、其身边朋友在该小区与物业有纠纷，都抵扣了相应物业费，请物业出示抵扣物业费的相关赔偿依据。9、原告于2007年3月向其收取了2000元装修押金，至诉讼前仍未退还，请按原告所谓的逾期利息计算退还本金及利息。10、其2015年离婚，涉案房屋属于夫妻双方共同所有，故即使最后其需要承担相应费用，其只承担其中一半，另一半原告请另案诉讼。
被告周静薇辩称：答辩意见同钱少峰一致，补充两点：一、其在入住期间有过一次被困电梯的情况，据其了解，奥林清华西区的电梯没有按期检修，其要求物业出示检修的证据。二、停车位出租其是毫不知情的，等其知道的时候已经都租出去了。
经审理查明：2009年1月1日，望湖公司作为乙方与吴江市奥林清华业主委员会作为甲方签订了《苏州市物业服务合同》，约定由望湖公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；2、包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理服务事项。另约定服务期限为2年，自2009年1月1日起至2010年12月31日止；物业管理费为多层住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳；因甲方或第三者之故意、过失所致的损害，属于乙方的免责事由，乙方不负赔偿之责；本合同期满，奥林清华业主委员会没有将续聘或解聘望湖公司的意见通知望湖公司，且没有选聘新的物业管理企业，望湖公司继续管理的，视为合同自动延续，延续期限为本合同的期限。
另查明：钱少峰、周静薇于2006年1月16日登记结婚，于2015年4月30日登记离婚。钱少峰、周静薇原系奥林清华西区33幢1401室房屋的业主，33幢1401室的建筑面积为132.52平方米，2007年2月25日钱少峰就33幢1401室房屋办理了入伙手续，并于当日缴纳了装修押金2000元。钱少峰于2008年6月12日缴纳了奥林清华西区33幢1401室2008年2月1日至2008年6月30日期间的物业服务费695元，按照七折计算。
再查明：2012年12月7日，吴江市望湖物业管理有限公司在工商部门办理工商变更登记，企业名称变更为苏州百居顺物业服务有限公司。
审理中，钱少峰、周静薇自认购房的时候与望湖公司签订了前期物业服务合同，其在涉案房屋居住到2014年3月底。
以上事实，有原告提交的《苏州市物业服务合同》、收款收据、公司准予变更登记通知书、入伙手续书、收楼记录表、两被告离婚登记审查处理表，被告钱少峰提交的收款收据以及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告百居顺公司之前身望湖公司自奥林清华西区成立起一直为该小区提供物业管理服务。2012年12月7日，望湖公司企业名称变更为苏州百居顺物业服务有限公司,望湖公司的合同权利、义务应由原告百居顺公司享有、承担。该小区业主委员会没有选聘新的物业管理企业，而一直是由原告继续管理的，故原告与被告之间的物业服务合同关系一直持续。被告钱少峰、周静薇作为奥林清华西区33幢1401室的业主，已接受了原告提供的物业服务，作为受益人的被告钱少峰、周静薇理应按约定及时支付相应的物业管理费。物业管理是针对整个小区而进行的，业主及时、足额支付物业管理费是物业管理企业维持良好运行状态的必要条件，若小区业主拖欠物业管理费，不仅会使正常的物业管理难以为继，也会使整个小区的物业管理陷入恶性循环状态，最终损害的是全体业主自身的利益。本案中，原告百居顺向被告钱少峰、周静薇主张的物业费发生在被告钱少峰与被告周静薇婚姻关系存续期间，故应按夫妻共同债务处理，理应由被告钱少峰、周静薇共同承担。依据奥林清华西区33幢1401室的房屋建筑面积、双方约定的收费标准，被告钱少峰、周静薇2009年2月1日至2014年3月31日间结欠的物业管理费为12324.36元（1.5×132.52×62），原告百居顺公司要求被告钱少峰、周静薇支付物业管理费12322.50元，符合约定并在其权利范围内，本院予以支持。关于被告钱少峰、周静薇辩称原告未妥善处理卫生间顶部渗水的问题，未妥善处理被告家门口总水管断裂的问题，以及未妥善处理小区内车子被划事件。本院认为，房屋渗漏水，在保修期内，由建设单位、开发商负责；保修期届满后，由业主负责；属于公共部位的，由业主委员会决定动用维修基金等方式维修解决；如果是其他原因所致，由导致渗漏水的责任人承担。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此规定中没有赋予业主拒付物业费的权利。被告钱少峰、周静薇所述问题，不构成其拒付物业费的理由。关于被告钱少峰、周静薇称原告未公布历年来经第三方审计的财务报告、小区收支明细账目、小区内道路划成车位出租的业委会决定及消防手续、人防停车位的出租出售情况、公共配套设施的广告、场地出租等收入及经费的审核使用及相关手续、其他业主抵扣物业费的依据等，并要求原告进行公布。原告百居顺则称，其每年都将相应的财务收支的情况进行公示，这些收益均用于小区的建设，有账可查。本院认为，被告钱少峰、周静薇称原告未公示、公布相关信息，但未能提供充分证据加以佐证，且被告钱少峰、周静薇以此拒付物业费无法律依据，故本院不予支持。关于被告钱少峰抗辩称原告百居顺公司向其收取了2000元装修押金，应予退还，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，被告钱少峰可另行向原告百居顺公司主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告钱少峰、周静薇于本判决生效后十日内支付原告苏州百居顺物业服务有限公司物业服务费12322.50元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取206元，由被告钱少峰、周静薇负担。被告钱少峰、周静薇应负担之数于本判决生效后十日内直接交付原告苏州百居顺物业服务有限公司，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。
代理审判员 陈 烨
二〇一七年八月十五日
书 记 员 张肖肖