广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初3538号
原告:中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
负责人:林炳森，支行行长。
委托诉讼代理人:彭路明，该支行客户经理。
委托诉讼代理人:杨伟升，该支行客户经理。
被告：唐美玲，女，1961年8月20日出生，汉族，住广西平南县。
被告：曾仕辉，男，1962年8月17日出生，汉族，住广西平南县。
被告：甘燕华，女，1954年8月19日出生，汉族，住广西平南县。
被告：潘建英，女，1923年11月19日出生，汉族，住广西平南县。
被告：唐卓宇，男，1988年1月30日出生，汉族，住广西平南县。
被告：唐汉梅，女，1985年5月30日出生，汉族，住广西平南县。
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行(以下简称农行平南县支行)与被告唐美玲、曾仕辉、甘燕华、潘建英、唐卓宇、唐汉梅借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭路明、杨伟升及被告唐美玲、曾仕辉、甘燕华、唐汉梅到庭参加诉讼,被告潘建英、唐卓宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行平南县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐美玲偿还贷款本金250000元和计至2017年11月3日止的利息18948.26元以及至还清日止按合同约定利率应计付的利息以及按合同约定的罚息幅度计算罚息和按人民银行规定的办法计收复息；2.请求判令解除原告与上述被告签订的《最高额担保个人借款合同》；3.请求判令曾仕辉对债务人唐美玲的债务（含产生的孳息以及实现债权的费用）承担共同还款人责任；4.请求判令原告对唐生名下、甘燕华共有的位于平南县大安镇镇兴街102号的房地产享有抵押权，对拍卖或变卖被告用于抵押得房地产后有优先受偿权；5.判令潘建英、唐卓宇、唐汉梅在其继承唐生用于抵押的房地产价值范围内承担抵押担保责任和承担连带清偿责任；6.请求判令各被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由:被告唐美玲因经营资金不足，向原告申请房抵贷-
经营贷款，唐生、被告甘燕华自愿用唐生名下、甘燕华共有的房地产[国有土地使用证号为：平国用（2011）第052403119号、房产证编号：平房权证统字第××号]为唐美玲的该笔贷款提供抵押担保，依被告申请，原告与唐美玲、唐生、甘燕华签订了《最高额担保个人借款合同》，并到房管部门办理了正式的抵押登记手续，合同期限自2016年1月18日起至2019年1月17日止，约定在合同期限内，被告可在25万元的额度内申请借款，单笔借款的期限最长为一年，2016年2月2日原告依约对被告唐美玲发放了贷款，金额为250000元，借款到期日为2017年2月1日。贷款到期后原告多次催收，被告唐美玲一直没有按合同约定偿还原告的贷款本息，至2017年11月3日被告尚欠原告贷款本金250000元，利息18948.26元（利息计至2017年11月3日），被告曾仕辉作为借款人唐美玲的合法配偶，为被告唐美玲借款的共同还款人也未履行还款义务，唐生、被告甘燕华未按合同约定履行担保义务，已构成违约，损害原告的合法权益。
被告唐汉梅、唐美玲、曾仕辉、甘燕华辩称，愿意在2018年1月10日前归还本金25万元及利息给原告。
被告潘建英、唐卓宇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月7日被告唐美玲向原告提交个人信贷业务申请表，被告曾仕辉作为共同申请人签字，唐生、被告甘燕华作为抵押人签字。2016年1月7日唐生、被告甘燕华签订《同意房产抵押承诺书》，以位于广西平南县产[房产证编号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证号为：平国用（2011）第052403119号]作为被告唐美玲房抵贷-
经营贷款的抵押物，并于2016年1月28日办理了抵押登记。2016年1月18日被告唐美玲与原告签订《最高额担保个人借款合同》，唐生、被告甘燕华作为抵押人签字，合同约定：借款期限自2016年1月18日至2019年1月17日止，借款额度在25万元内，单笔借款最长不超过12个月，到期日最迟不能超过2019年1月17日；借款利率为执行年利率6.09%，逾期利率为年利率9.135%，复息为年利率9.135%；还款方式为按月还息到期一次性还本；担保债务最高额为34万元。2016年2月2日，原告向被告唐美玲发放了贷款，借款到期日为2017年2月1日，贷款到期后被告唐美玲未按合同约定偿还本息，截止2017年11月3日被告唐美玲尚欠原告本金25万元，利息18978.26元。
另查明，被告唐美玲与被告曾仕辉、被告甘燕华与唐生均为夫妻关系，本案涉及的借款发生在上述当事人婚姻存续期间。被告唐卓宇、唐汉梅为唐生子女，被告潘建英为唐生母亲。唐生于2017年8月11日病故。
本院认为，原告农行平南县支行与被告唐美玲签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告唐美玲却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。故原告要求解除与被告唐美玲签订的《最高额担保个人借款合同》并要求被告唐美玲归还欠原告的借款本金25万元及按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告唐美玲与被告曾仕辉系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求被告曾仕辉对被告唐美玲的上述借款承担共同还款责任符合法律的规定，本院依法予以支持。依据《最高额担保个人借款合同》的约定，唐生、被告甘燕华自愿用其所共有的位于广西平南县产[房产证编号为：平房权证统字第××号、国有土地使用证号为：平国用（2011）第052403119号]为被告唐美玲的该笔贷款在34万元额度内进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，虽然唐生已死亡，但不并影响该抵押合同的合法有效，且其继承人甘燕华、潘建英、唐卓宇、唐汉梅并未放弃抵押房地产的继承，因此，在被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的房产在34万元内享有优先受偿权。甘燕华、潘建英、唐卓宇、唐汉梅承担抵押担保责任后有权向被告唐美玲、曾仕辉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告唐美玲签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告唐美玲、曾仕辉归还借款本金25万元并支付利息、罚息和复息（利息计算方法：截止至2017年11月3日的利息为18948.26元，从2017年11月4日起的罚息、复息均按年利率9.135%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对唐生、被告甘燕华用于抵押的位于广西贵港市平南县大安镇镇兴街102号房产（编号为：平房权证统字第××号、平国用（2011）第052403119号）折价、拍卖、变卖所得价款在34万元的额度内享有优先受偿权。被告甘燕华、潘建英、唐卓宇、唐汉梅承担抵押担保责任后有权向被告唐美玲、曾仕辉追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5334元，减半收取2667元（原告已付），财产保全费4520元，由被告唐美玲、曾仕辉、甘燕华、潘建英、唐卓宇、唐汉梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5334元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院
----诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄缓健
二〇一七年十二月二十八日
书记员 唐楚雯