江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初11868号
原告：周雨民，男，1963年11月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：董开贵，江苏友为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘德怀，江苏友为律师事务所律师。
被告：王轶翔，男，1954年9月11日生，汉族，南京高科股份有限公司退休职工，住镇江市句容市。
被告：刘京陵，女，1955年11月22日生，汉族，住镇江市句容市。
两被告共同委托诉讼代理人：王贵斌，江苏联勤律师事务所律师。
原告周雨民诉被告王轶翔、刘京陵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周雨民的委托诉讼代理人董开贵、甘德怀，被告王轶翔及两被告共同委托诉讼代理人王贵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周雨民向本院提出诉讼请求：1.两被告履行合同将南京市鼓楼区白云雅居12幢2单元702室房屋过户给原告；2.两被告承担逾期违约金（以120万元为基数，每日按总房价的万分之五计算自2017年10月11日起至实际过户之日止）；3.两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告称将计算违约金开始时间变更为2017年10月20日。事实和理由：2014年12月30日，原告与两被告经南京云楼房地产经纪有限公司（以下简称云楼经纪公司）居间介绍，签订房屋买卖合同，约定，被告将坐落于南京市鼓楼区幕府东路15号12幢二单元702室房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，房屋总价为120万元；原告于当日支付定金5万元，于2015年2月28日支付首付款55万元，被告将房屋交付给原告使用；被告取得房产证、土地证后将房屋过户给原告，原告支付剩余房款60万元；在双方过户前任何一方违约，需向守约方支付违约金50万元；甲乙双方的任何一方未按照合同约定时间履行义务，每逾期一日，按总房价的万分之五承担责任。2017年7、8月份，被告取得涉案房屋的权属证书，因此该房屋己完全具备过户条件。2017年9月，原告在知晓被告取得涉案房屋权属证书后通过中介催促被告办理过户手续，但被告故意隐瞒己取得房屋产权的事实，故意证拖延办理过户，同时要求加价补偿。2017年10月11日，原告委托律师限被告于收到律师函之日起一周内将涉案房屋过户到原告名下，但迄今为止，两被告仍拒绝过户。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告王轶翔、刘京陵辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，并违反了法律政策，因此请求驳回原告的诉讼请求。第一，2014年12月30日，原、被告在云楼经纪公司要求下，签订了房屋买卖协议。被告因身患重大疾病，又需在句容购买住房，故要求原告及云楼经纪公司务必将60万元剩余款项在半年内给付被告，以便购买句容市的房屋。云楼经纪公司和原告作出承诺，过户后立即将剩余款项给付被告，绝不耽误被告购房。2015年4月28日，被告方购买了句容市的房屋，于是请求原告先行给付剩余的60万元购房款。经双方协商，原告同意先行给付55万元，因此双方对合同内容进行了变更，双方应按照约定履行的义务。2015年7月中旬左右，原告违反双方之前的约定，未支付上述款项。第二，原告在诉状中称被告方故意隐瞒取得产权证，并要求加价，与事实不符。2015年7月中旬后，原告从未和被告联系，云楼经纪公司亦未与被告联系。而被告多次催促云楼经纪公司，要求三方就原告违反合同的相关事宜进行协商，未果。第三，从法律和政策角度，对于双方签订的合同，应依法确认无效。本案涉案房屋系经济适用房，五年之内不能上市交易，双方签订的合同损害了国家和社会的公共利益，应属无效合同。根据江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解释》第13条的规定，拆迁安置房买卖合同不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。而且原告拆迁分到三套房屋，原告要求办理过户事宜违反了上述的政策和相关法律。而且双方之间交易的价格也远远低于市场价，显失公平。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋（建筑面积为75.9平方米）登记所有权人为王轶翔。王轶翔与刘京陵是夫妻关系。
2009年10月17日，被告王轶翔（乙方）与南京市土地储备中心（甲方）签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，协议约定：甲方经宁拆许字[2009]第025号《房屋拆迁许可证》批准，于2009年7月27日至2009年11月26日，在下关区（现南京市鼓楼区，下同）宝善小区二期地块，委托南京下关区拆迁办，实施危旧房改造项目的房屋拆迁；被拆迁房屋为南京市九家圩53号301室房屋等等。
2014年6月24日，南京市住房制度改革办公室向王轶翔家庭发出《南京市产权置换房购买通知书》，内容为,同意王轶翔家庭购买坐落在白云雅居的产权置换房一套，建筑面积70平方米左右（实际面积以测绘部门成果为准）。
2014年12月30日，经云楼经纪公司（丙方、居间方）居间介绍，原告（甲方、卖方）、被告王轶翔、刘京陵（乙方、买方）签订了《房屋买卖居间协议》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方；房屋成交价为120万元；房屋来源，产权置换；乙方于2014年12月30日前支付甲方购房定金5万元；乙方于2015年2月28日过户当日交付房款55万元；乙方支付首付款55万元给甲方，甲方将房屋交付给乙方使用；甲方取得房产证、土地证后，将房屋过户给乙方，乙方支付甲方尾款60万元；甲方、乙方在双方过户前，任何一方违约，需向对方支付违约金50万元；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交总价5%的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等；同时，违约方还应向丙方支付总房价2.4%的中介服务费；如甲乙双方的任何一方未按照合同约定时间履行义务，每逾期一日，按总房价的万分之五承担责任。次日，原告向被告王轶翔支付定金5万元。
2015年2月10日，原告向被告王轶翔支付房款55万元。后原告入住涉案房屋至今。2017年8月9日，涉案房屋被登记在王轶翔名下，规划用途为一般住宅。2017年10月，原告委托江苏友为律师事务所向被告王轶翔发送《律师函》，要求王轶翔继续履行合同等。
对于以上双方当事人无争议的事实，本院予以确认。
庭审中，原告称，现仅有一套住房，购买涉案房屋，不违反本地的限购政策；对于办理涉案房屋过户手续所产生的税费由原告承担。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告方认为本案的合同无效，但其举证不足以证明其主张，本院不予采信。
关于双方之间合同是否变更的问题。当事人协商一致，可以变更合同。被告方认为双方已经变更有关支付剩余购房款金额及期限的约定，被告方未举证证明，原告亦不予认可，因此本院不予采信。
关于被告方是否构成违约的问题。双方签订的房屋买卖合同，合法有效，双方应按照合同的约定履行合同确定的义务。原告已经按照合同约定支付了定金，并支付首付款，被告方应按照合同的约定配合原告办理相关手续。被告方拒绝协助原告办理过户手续，构成违约，应承担违约责任。根据公平和诚信原则，结合被告的违约情况、原因等，本院酌定被告支付原告违约金2万元。
被告方应否继续履行房屋买卖合同的问题。涉案房屋的性质为产权置换房，可以正常转让。被告方已经向原告交付涉案房屋，亦取得涉案房屋的产权证，具备将涉案房屋转让原告的条件，因此被告方应继续履行合同，并将涉案房屋过户至原告名下。因此原告的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。
综上，对于原告要求被告继续履行买卖合同及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王轶翔、刘京陵继续履行与原告周雨民于2014年12月30日签订的《房屋买卖居间协议》；
二、被告王轶翔、刘京陵于本判决生效之日起十日内协助原告周雨民将南京市鼓楼区幕府东路15号12幢二单元702室房屋过户登记至原告周雨民名下（原告周雨民于本判决生效之日起十日内将购房款60万元支付被告王轶翔、刘京陵；办理上述房屋过户手续所产生的税费由原告周雨民承担）；
三、被告王轶翔、刘京陵于本判决生效之日起十日内支付原告周雨民违约金2万元；
四、驳回原告周雨民的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告王轶翔、刘京陵负担（上述款项原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周力文
二〇一八年四月二十六日
书记员 夏 娜