广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1650号
原告周转道，男，汉族，1970年7月9日出生，住广东省遂溪县。
委托代理人陈然，男，汉族，1969年9月16日出生，住广东省遂溪县。
被告王相，男，汉族，1961年8月14日出生，住广东省遂溪县。
被告王炳杰，男，汉族，1987年11月13日出生，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。
被告遂溪县遂城速达运输车队，地址：广东省遂溪县遂城镇南苑小区***号。
负责人：王相
原告周转道诉被告王相、王炳杰、遂溪县遂城速达运输车队民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法组成合议庭于2017年1月17日公开开庭审理了本案。原告周转道及其诉讼代理人陈然到庭参加诉讼，被告王相、王炳杰、遂溪县遂城速达运输车队经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周转道诉称，2015年1月6日原告与被告遂溪县遂城速达运输车队签订一份土地转让合同，合同约定将被告遂溪县遂城速达运输车队一块土地转让给原告，该块土地证号：遂府国用（2014）第1**号，约定被告以土地的使用性质是住宅用地转让给原告转让总款为5400066元，若是工业用地转让给原告的，该土地总转让款为200万元。双方签订合同时，原告必须给付定金160万元，另外借款50万元给被告，但原告可以将定金和借款转为土地款，并且双方特�约定被告遂溪县遂城速达运输车队必须保证在2016年10月25日前，负责将该土地的使用性质变更为住宅用地并转原告名下，否则，被告遂溪县遂城速达运输车队除了承担《土地转让合同》的约定付给原告的滞纳金外，所有借款从2014年10月29日起计月息2%支付给原告直至还清本金为止。原告已经支付被告总金额为3045800元。现被告已经违约，请求法院判令：1、被告清还借到原告本金1045800元及利息（利息按《补充协议》第6条所有借款从2014年10月29日起按月利率2%计至还清本金之日止）；2、以上被告负连带清还责任；3、本案诉讼费由被告承担。
原告周转道在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：证据1、《居民身份证》复印件，证明原告主体资格；证据2、《收据》3份，证明被告王相借到原告本金1445800元；证据3、《交易回单》，证明被告王相收到原告汇款2100000元；证据4、《补充协议》，证明被告王炳杰为借款担保人并且约定给付利息按月利率2%计算；证据5、《土地转让合同》，证明被告遂溪县遂城速达运输车队借到原告1045800元；证据6、《个人独资企业营业执照》《居民身份证》，证明被告主体资格。补充证据1、《广东省非税收入（电子）票据》共15张，证明原告借给被告王相办证费用945800元。
被告王相、王炳杰、遂溪县遂城速达运输车队在法定期限既没有向本院递交书面答辩状，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明，2014年10月29日原告周转道与被告遂溪县遂城速达运输车队签订一份土地转让合同，合同约定将被告遂溪县遂城速达运输车队一块土地转让给原告，该块土地证号：遂府国用（2014）第1**号，面积2571.46平方米，双方约定被告以土地的使用性质是住宅用地转让给原告转让总款为5400066元，若是工业用地转让给原告的，该土地总转让款为200万元。双方签订合同时，原告必须给付定金160万元，另外借款50万元给被告应急使用，但原告可以将定金和借款转为土地款，并且2015年1月6日双方签订《补充协议》特别约定被告遂溪县遂城速达运输车队必须保证在2016年10月25日前，负责将该土地的使用性质变更为住宅用地并转原告名下，否则，被告遂溪县遂城速达运输车队除了承担《土地转让合同》的约定付给原告的滞纳金外，所有借款从2014年10月29日起计月利率2%支付给原告直至还清本金为止，被告王炳杰为被告遂溪县遂城速达运输车队作担保。原告依约于2014年10月29日给付被告遂溪县遂城速达运输车队定金160万元和作应急使用的借款50万元给被告遂溪县遂城速达运输车队作，另外，因办理转让费用的需要，原告于2015年1月1日、2015年5月15日分别借出485300元、460500元给被告遂溪县遂城速达运输车队，据上所述，原告除了支付定金160万元，借给被告遂溪县遂城速达运输车队借款共1445800元，总共支付3045800元。2015年5月4日，被告遂溪县遂城速达运输车队以工业用地性质转让给原告，截止2016年10月26日止，被告遂溪县遂城速达运输车队未能履行合同约定将该土地的使用性质变更为住宅用地。
另查明，被告遂溪县遂城速达运输车队是经工商登记合法成立的个人独资企业，投资经营人是被告王相。
本院认为，本案属建设用地使用权转让合同纠纷。被告王相为转让其经营的被告遂溪县遂城速达运输车队名下的一块土地使用权给原告，双方签订的《土地转让合同》及《补充协议》有原告周转道的签名和被告遂溪县遂城速达运输车队负责人王相的签名和盖章，是双方真实意思表示，合法有效，合同双方均�自觉履行。原告周转道依约向被告遂溪县遂城速达运输车队支付款项人民币3045800元办理土地转让，其中，定金160万元，借款1445800元（被告遂溪县遂城速达运输车队同意将原告借给其办理转让土地应急使用的50万元及转让手续费用485300元、460500元转化为借款，该借款实为土地转让预付款），由于被告遂溪县遂城速达运输车队未能在2016年10月25日前，将该土地的使用性质变更为住宅用地并转原告名下，而是在2015年5月4日将该土地使用权以工业用地性质转让给原告，按照双方在合同中约定以工业用地转让给原告的转让总价款为200万元，定金和借款可以转为土地转让款，因此，原告支付的定金160万元及借款1445800元中的40万元转为土地转让款后，被告遂溪县遂城速达运输车队还应返还原告周转道超出转让款的借款1045800元，该借款是为了转让土地而支付给被告遂溪县遂城速达�输车队的经费，故该借款1045800元实为转让预付款，因此，原告主张被告遂溪县遂城速达运输车队返还1045800元，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定和《补充协议》的约定“被告遂溪县遂城速达运输车队在2015年5月4日以工业用地使用性质转让给原告，而在2016年10月25日前未能以住宅用地使用性质转让给原告，故按双方在补充协议中约定，被告遂溪县遂城速达运输车队必须保证在2016年10月25日前，负责将该土地的使用性质变更为住宅用地并转原告名下，否则，被告遂溪县遂城速达运输车队除了承担《土地转让合同》的约定付给原告的滞纳金外，所有借款从2014年10月29日起按月利率2%计付利息给原告”，本院认为双方�定的“借款”实为土地转让预付款，由于被告遂溪县遂城速达运输车队，没有按约定将该用地变更为住宅用地转到原告的名下，被告应履行《补充协议》所约定支付利息给原告，该约定没有违反法律规定，是双方真实意思表示，因此，原告周转道主张被告遂溪县遂城速达运输车队以预付款1045800元按月利率2%计算从2014年10月29日计至还清欠款之日止的利息，本院予以支持。原告周转道起诉主张被告王相清偿欠款，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”的规定，由于遂溪县遂城速达运输车队是由王相投资成立的个人独资企业，王相需要对遂溪县遂城速达运输车队的债务承担无限责任。根据《中华人�共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”的规定，遂溪县遂城速达运输车队的财产不足以赔偿的，由投资人王相以其个人的其他财产清偿。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告王炳杰为被告遂溪县遂城速达运输车队向原告周转道借款提供的保证方式没有约定，因此，王炳杰提供的保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。被告王相、王炳杰、遂溪县遂城速达运输车队经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩与质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条和参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：
限被告遂溪县遂城速达运输车队在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周转道归还欠款人民币1045800元并支付自2014年10月29日起至欠款付清之日止按月利率2%计算的约定利息；
当被告遂溪县遂城速达运输车队的财产不足以支付上述款项时，由被告王相以其个人的其他财产予以清偿；
被告王炳杰对上述债务负连带清偿责任；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14212.20元，由被告王相、王炳杰、遂溪县遂城速达运输车队共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 谭春永
人民陪审员 王巧君
人民陪审员 苏 平
二〇一七年五月五日
书 记 员 李科宏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期不款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证明。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三�被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。