天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第2620号
原告天津市方大禽业发展有限公司（组织机构代码72572999-0），住所地天津市东丽区津塘公路六号桥东。
法定代表人郭庆刚，董事长。
委托代理人张松茂，天津鼎名律师事务所律师。
被告北京东升隆丰经贸有限公司（组织机构代码67173185-9），住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街5号。
法定代表人柳锦雄，总经理。
原告天津市方大禽业发展有限公司（以下简称方大公司）与被告北京东升隆丰经贸有限公司（以下简称隆丰公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方大公司的法定代表人郭庆刚及其委托代理人张松茂到庭参加诉讼，被告隆丰公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告方大公司诉称，原、被告系租赁合同关系，双方签订了《租赁合同》，原告方大公司将租赁的92676部队的150亩土地及建筑物等设施出租给被告隆丰公司，被告隆丰公司拖欠原告方大公司租金。原告方大公司起诉要求被告隆丰公司支付2011年12月1日至2012年11月30日的租金110万元及自2011年12月1日按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决确定给付之日期间逾期利息，并且支付原告方大公司垫付的电费约17133.4元。
原告方大公司提交证据：
1、租赁合同一份，证明原告方大公司与被告隆丰公司存在租赁合同关系。
2、天津市东丽区人民法院（2012）丽民初字第1279号民事判决书一份，天津市第二中级人民法院（2012）二中民终字第765号民事判决书一份，证明双方履行合同的情况，以及自2012年11月30日二中院判决生效之日解除该合同的时间，被告隆丰公司拖欠2011年12月1日至2012年11月30日一年的租金110万元的事实。
3、天津市东丽区人民法院（2013）丽民初字第214号民事裁定书一份，诉讼费票据一份，证明原告方大公司曾在2012年12月份就本案提起诉讼，2013年5月15日天津市东丽人民法院作出（2014）丽民初字第214号民事裁定，准予原告方大公司撤诉。证明原告方大公司本次起诉，没有超过诉讼时效。
4、电费票据21张，证明2011年3月至2012年12月期间原告方大公司代被告隆丰公司交付电费，合计金额17861.7元。
被告隆丰公司未提供答辩。
被告隆丰公司对原告方大公司提供的证据未提供质证意见。
结合原告方大公司的当庭陈述，本院对原告方大公司提供的证据做如下分析：原告方大公司提供的证据的来源合法，内容真实，并且与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2007年1月1日，原告方大公司与中国人民解放军92676部队农副业基地签订协议书，该部队副业基地将座落于东丽区150亩土地（包括厂房及场院）交由原告方大公司使用，用途为肉种鸡养殖。使用期内，原告方大公司向部队提出申请，要求准许转变经营方式，原项目可做租赁等多种经营。2010年9月29日，中国人民解放军92676部队农副业基地进行回复，同意原告方大公司的请求，之后，被告隆丰公司找到部队领导提出租赁92676部队农副业厂房及场院。2010年11月1日，在基地领导介绍、协调下，被告隆丰公司与原告方大公司签订租赁合同。原告方大公司为出租方（甲方），被告隆丰公司为承租方（乙方）。在合同约定的主要内容为，甲方将租赁92676部队农副业基地东丽区的一百五十亩土地的使用权及19800平米的地上建筑物、附着物、附属设施等出租给乙方使用。乙方租赁用途为仓储、物流、加工。租赁期限自2010年11月1日至2013年11月30日止，其中2010年11月份为免租期。租金不含水、电、暖、煤气等费用，采用按年支付，先付后用的方式。第一年租金为100万元，第二年租金110万元，第三年租金120万元。第一年租金与本合同成立生效当日交付甲方。第二、三年租金于下年度前15日交付甲方。付款方式为现金、转账或支票。甲方指定账户为户名郭庆刚，开户行为中国银行，账号为456351020022797254，乙方将第一年租金到甲方账户后，本合同生效。租赁期内的水、电、暖、煤气、物业管理费等费用按当地主管部门规定的价格另行计算，由乙方承担。甲方协助协调东丽湖管委会由乙方修建依照本合同租赁的土地至京津高速路引路接口，该道路由乙方出资修建使用。同等条件下该道路及场内新建和改造设施的施工交由甲方完成。甲方在本合同成立生效后十日内将本合同约定的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物、附属设施等交付乙方使用。并双方登记造册由双方认可。违约责任，乙方逾期交付租金及相关费用，每逾期一日，甲方按滞交费用总额的千分之三向乙方加收违约金，每逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回按本合同遇到属于甲方的全部财产。任何一方违约的应当赔偿对方的实际损失及50万元违约金。双方还就其他事项在合同中进行了约定。合同签订后，被告隆丰公司于2010年11月5日将第一年度的租金100万元汇入双方约定的银行账户。2010年11月10日双方各派人按照约定进行了交接，并签署交接清单。2012年3月被告隆丰公司曾在本院提起诉讼，以方大公司违约为由要求解除租赁合同关系，由隆丰公司及郭庆刚共同偿还租金100万元，以及给付租金至实际还款期间的利息，赔偿损失35万元，支付违约金50万元。经本院审理认定方大公司不构成违约，方大公司同意解除租赁合同关系。本院做出（2012）丽民初字第1279号民事判决：自判决生效之日起解除双方订立的租赁合同，驳回隆丰公司的其他诉讼请求。隆丰公司不服提起上诉，经天津市第二中级人民法院审理，于2012年11月30日做出（2012）二中民四终字判决：驳回上诉维持原判。原告方大公司曾于2012年12月份就本案提起诉讼，2013年5月15日本院作出（2014）丽民初字第214号民事裁定：准予原告方大公司撤诉。在诉讼中，原告方大公司提出按合同约定，被告隆丰公司应在2011年12月1日前支付第二年租金110万元，原告方大公司要求被告隆丰公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍利息计算，支付自应付租金之日起至判决确定给付租金之日期间的违约金。
本院认为，原告方大公司与被告隆丰公司订立的租赁合同，是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告隆丰公司曾以原告方大公司违约提出诉讼，经本院及天津市第二中级人民法院审理，认定被告隆丰公司主张的方大公司承担违约责任的依据不足，判决驳回了隆丰公司的上述诉求，因双方在上次诉讼过程中，双方均同意解除租赁合同，法院判决自判决生效之日，解除双方订立的租赁合同。天津市第二中级人民法院终审判决的日期2012年11月30日为租赁合同终止期限。被告有义务向原告支付租赁合同有效期限内的租金，逾期支付，应当承担相应的法律责任。从原告提供的证据来看，能够证实被告隆丰公司支付了2010年12月1日至2011年11月30日的租金100万元，欠付2011年12月1日至2012年11月30日期间的租金110万元。且原告为被告垫付电费17861.7元，对此，本院予以确认。对于原告要求被告支付电费17133.4元，应当准许。
关于原告方大公司要求被告隆丰公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍利息计算，支付自应付租金之日起至判决确定给付之日的违约金，小于按合同约定计算的金额，是对其权利的自行处分，应当准予。故对于原告方大公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告北京东升隆丰经贸有限公司给付原告天津市方大禽业发展有限公司2011年12月1日至2012年11月30日期间的租金110万元及电费17133.4元。
二、在本判决生效后十日内，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍利息计算，被告北京东升隆丰经贸有限公司向原告天津市方大禽业发展有限公司支付自2011年12月1日起至判决确定给付租金之日期间的违约金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14854元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不缴纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 谢玉贵
人民陪审员 张玉红
人民陪审员 于传兰
二〇一四年八月十九日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据法律规定
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按期约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告隆丰公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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