湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3211号
原告：湘潭市雨湖区人民医院，住所地湘潭市雨湖路。
法定代表人：李志清，院长。
委托诉讼代理人：杨争云、朱晓艳，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告：吴荣华，男，1968年12月5日出生，汉族，住福建省莆田市。
委托诉讼代理人：何业伟，湘潭市雨湖区惟湘法律服务所法律工作者。
原告湘潭市雨湖区人民医院与被告吴荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭市雨湖区人民医院的委托诉讼代理人杨争云、朱晓艳、被告吴荣华及其委托诉讼代理人何业伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭市雨湖区人民医院向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告房屋租金12.5万元及滞纳金（以12.5万元为基数按照日千分之一从2017年10月15日起计算至清偿之日止）；2、请求判令被告立将租赁原告的位于雨湖路100号门诊大楼腾出交予原告，并将原告原有设备使其处于正常使用的状况下如数归还给原告；3、请求判令被告立即支付原告设备折旧费20万元及利息（按照中国人民银行同类同期贷款利率从2015年9月17日起计算至清偿之日止）；4、由被告承担本案所有诉讼费用；5、判令被告支付原告超期腾房产生的租金，从2017年9月30日起按10万元每年计算至实际腾房之日止。事实与理由：原、被告双方于2007年9月27日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于雨湖路100号门诊大楼租赁给被告，租赁期限为10年即2007年10月1日至2017年9月30日，租金为100万元，从签订合同的第三年开始，被告每年向原告交纳租金壹拾贰万伍千元整，租金按年于10月15日前将一年租金交给甲方财务，每推迟一天被告应按其所欠该年租金每日千分之一收取滞纳金。另合同约定被告使用原告设备使用折旧费贰拾万元，在合同签订第八年时被告向原告交清。该合同租赁期限已于2017年9月30日到期，最后一笔租金也于2017年10月15日到期。根据合同约定被告应于合同终止时将原告原有设备，使其处于正常使用的状况下如数归还给原告，并将租赁房屋腾出交由原告验收按时将应付租金交付原告。时至今日，被告未按合同约定将应付给原告的设备折旧款20万元支付给原告，也未在合同终止时按时将租赁房屋腾出交由原告，所欠租赁款12.5万元也未按时支付给原告，其行为已构成违约。经原告多次催要未果，故原告诉至法院。
被告吴荣华辩称，被告已履行合同约定缴纳房租的义务，没有欠租金。被告与原告于2007年9月27日签订了租赁合同，租期为十年，即2007年10月1日至2017年9月30日。约定缴纳房租是从合同签订的第三年开始，每年缴纳人民币壹拾贰万伍千元整，租金于每年的10月15日前将一整年的租金交给原告财务。即第三年的缴纳租金时间即为2009年10月15日之前。原告早已在被告承包经营原告主要业务的医药费医保刷卡收入和被告缴纳的承包保证金中扣除了第三年的12.5万元整的租金。被告于2004年起内部承包原告的外科、内科、耳鼻喉科、男科、妇科等科室至2007年9月，承包期间所有财务都是原告负责，每年的医保卡刷卡收入都是市、区医保局返还给原告财务，原告到年底与被告结算一次。被告与原告于2007年9月签订租赁合同时还有13万余元的承包保证金和医保刷卡收入。2007年12月份被告就与原告协商退还医保刷卡收入及承包保证金结清，原告以市、区医保局还未完全返还到原告的财务账上，原告的员工工资几个月未发，到时抵扣第三年的房租为由，未与被告结算。原告后来就在被告的承包保证金和医保卡收入中扣除了第三年（2009年10月15日前）的房租的12.5万元整（未开票给被告）。剩余5863.58元整仍在原告财务账上。原告收取第四年度12.5万元整时冲抵5863.58元后，向被告开具了119136.42元整的体检费房租的收据，被告如数缴纳了。后来第五年开始至第十年被告都是足额向原告缴纳12.5万元整的房租。原告也向被告出具了材料费、体检费等收据。因此被告没有欠租。原告财务管理混乱，不依法依规办事，被告交了第三年房租要求对账，而原告以没有被告承包期间的会计资料和被告无权对账被拒绝。第三年房租原告从被告承包保证金和医保收入中抵扣后，被告要求出具收条，原告一直未出。第四年缴纳房租时，原告才出具119136.42元整的收据，也未将5863.58元开票给被告。原告这几年都是开具不正规不合法的票据。原告在2015年时说被告欠缴了第一年的房租，被告因没有欠租金几次到原告财务那里要求核对原承包期间的财务资料，原告以没有资料和被告无权对账而拒绝。因此请求法庭同意被告申请调取原告2004年至2010年的财务资料或责成原告将之前的财务资料与被告双方对账查清。原告所诉，被告第一年的房租未交。依据双方签订的租赁合同十二条第一项，原告为何不在七年前以被告违约解除合同，无条件收回房屋，并要求被告支付20万元违约金。被告未使用原告设备，原告要求支付设备使用折旧费20万元整，并返还设备，无事实和法律依据。原告与被告签订租赁合同后，只移交了房屋，血液科欧阳小丰院长承包至2017年12月30日离开时，设备也搬走了。原告未移交设备给被告使用。所以原告要求被告支付设备折旧费，并且归还设备，无事实和法律依据。合同到期不是被告不腾房，是原告不同意退还20万元整的履约保证金。合同是2017年9月30日到期，原告要求被告支付设备折旧费20万元整和第一年房租租金12.5万元整。被告认为未欠原告房租，未使用原告设备，不存在设备使用折旧费。被告同意腾房，但是原告应退还履约保证金20万元整。产生纠纷，其责任在原告，而不在被告。
原告湘潭市雨湖区人民医院为了支持其诉讼请求，向本院提交了：1、《房屋租赁合同》；2、房屋所有权证及情况说明；3、银行转账凭证；4、设备清单。被告吴荣华为了支持其抗辩理由，向本院提交了：1、门诊医药费收据（2010年10月20日）；2、门诊医药费收据；3、结算收据；4、情况说明。对无争议的证据即原告提交的证据1、2，被告提交的证据3、4本院予以确认。对有争议的原告湘潭市雨湖区人民医院所提交的证据3银行转账凭证，因被告未提交证据予以反驳，故本院予以确认。对有争议的原告湘潭市雨湖区人民医院所提交的证据4设备清单，因本院在庭后组织双方进行了勘察，对现场存在的门诊大楼、卷闸门、医药柜等，双方无争议，故本院予以确认，对于其它物品，本院不予确认。对有争议的被告吴荣华所提交的证据1、2，因系体检费，与本案无关，故本院不予确认。根据对以上证据的认定并结合庭审时原、被告的陈述，本院查明如下事实：原、被告于2007年9月27日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于湘潭市雨湖路100号门诊大楼租赁给被告，租赁期限为10年，从2007年10月1日起至2017年9月30日止。租金为100万元，从签订合同的第三年开始，被告每年向原告交纳租金壹拾贰万伍千元整，租金按年于10月15日前将一年租金交给甲方财务，每推迟一天被告应按其所欠该年租金每日千分之一收取滞纳金。另合同第四条还约定了被告使用原告设备其使用折旧费20万元，在合同签订第八年时被告向原告交清。该合同第五条还约定了被告应在合同签订后二天内向原告交纳履约保证金20万元。该合同第十三条约定了租赁期满后，被告应将租赁的房屋处于正常使用的状况返还原告，待合同终止后一个月内无遗留问题原告无条件退还被告履约金。签订《房屋租赁合同》之后，被告于2007年9月21日向原告支付了20万元的履约保证金。但被告并未按照合同约定的在合同签订第八年时交清设备其使用折旧费20万元。在该合同履行期间，被告第一次交付租金是2010年10月20日，第二次交付租金是2011年11月11日，第三次交付租金是2012年11月19日，第四次交付租金是2013年11月19日，第五次交付租金是2014年12月3日，第六次交付租金是2015年11月26日，第七次交付租金是2016年12月9日。实际交付租金金额为87.5万元。该合同租赁期限于2017年9月30日到期。因合同到期后，被告未能返还所租赁的房屋，也未支付2017年的房屋租金，故原告诉至法院。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”。原、被告双方于2007年9月27日所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，依法属于有效的合同。原、被告双方均应按照合同约定的内容来享有权利和履行义务。本案中的《房屋租赁合同》已于2017年9月30日租赁期满，被告应当按照合同的约定在租赁期满之后将房屋归还给原告。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，原告要求归还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告起诉请求判令被告立即支付原告房屋租金12.5万元及滞纳金（以12.5万元为基数按照日千分之一从2017年10月15日起计算至清偿之日止）的诉讼请求，因根据双方所提交的证据可以认定被告应给付的租金为100万元，实际支付的租金为87.5万元，被告尚欠原告房屋租金12.5万元未支付，故被告应当承担支付租金12.5万元的责任。又根据《房屋租赁合同》约定“租金按年于10月15日前将上一年租金交甲方（指原告湘潭市雨湖区人民医院）财务，每推迟一天乙方（指被告吴荣华）应按所欠该年租金每日千分之一收取滞纳金”，该约定即为延迟支付租金的违约金责任，故被告吴荣华应当按该约定支付每日千分之一的违约金直至被告清偿之日止。被告吴荣华辩称2009年的房租已经抵扣了2004年承包科室的医保收入和上岗保证金，但因原、被告所签订的《房屋租赁合同》中未约定抵扣租金的事情，被告未提交证据证明其与原告约定了抵扣租金的事实，故本院对于被告提出抵扣租金的抗辩理由不予支持。被告要求调查原告2004年至2010年的会计资料，因被告未提交证据证明原、被告有抵扣协议的存在，故本院认为被告所要调取的证据与本案并无关联性，另，被告提出申请的时间已经超过了法律规定的举证期限届满前，故本院对于被告要求调查原告账本的要求，不予支持。对于原告起诉请求判令被告立即支付原告设备折旧费20万元及利息（按照中国人民银行同类同期贷款利率从2015年9月17日起计算至清偿之日止）的诉讼请求，由于原、被告在合同中已经明确约定了设备使用折旧费20万元在合同签订第八年时交清，故原告的折旧费20万元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付折旧费20万元的利息损失的请求，因原、被告双方合同中没有约定，故本院不予支持。对于原告起诉要求判令被告支付原告超期腾房产生的租金，从2017年9月30日起按10万元每年计算至实际腾房之日止的诉讼请求，因被告合同期满后至今仍未返还原告房屋已经构成侵权，故被告应当承担支付占用期间给原告造成的租金损失的责任，原告起诉要求该损失参照原、被告所签订的《房屋租赁合同》中约定的每年10万元租金从2017年9月30日起计算至被告清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称被告同意腾房，但原告应当在腾房后的一个月内退还被告20万元履约保证金的抗辩理由，因被告未提出反诉，不在本案的审理范围内，但考虑原、被告双方在所签订的《房屋租赁合同》第十三条中约定了“乙方（指被告吴荣华）应将其所租赁的房屋处于正常使用的状态归还甲方（指原告湘潭市雨湖区人民医院），待合同终止后一个月内无遗留问题甲方无条件退还乙方履约金”，故原、被告可自行抵扣该20万元。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、之规定，判决如下：
一、由被告吴荣华于本判决生效之日起十日内将位于雨湖路100号的门诊大楼腾出并交付给原告湘潭市雨湖区人民医院；
二、由被告吴荣华于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金12.5万元并支付滞纳金（滞纳金以12.5万元为基数按照日千分之一从2017年10月15日起计算至本案清偿之日止）；
三、由被告吴荣华于本判决生效之日起十日内支付设备使用折旧费20万元；
四、由被告吴荣华于本判决生效之日起十日内支付因延期交房所产生的占用期间的房屋损失（该损失以10万元每年为基数，从2017年10月1日起计算至被告腾空以上房屋并实际交付房屋之日止）；
五、驳回原告湘潭市雨湖区人民医院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6180元，减半收取3090元，财产保全费2270元合计5360元，由被告吴荣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 夏丹
二〇一八年一月十五日
代理书记员 陈含
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
停止侵害；
排除妨碍；
消除危险；
返还财产；
恢复原状；
修理、重作、更换；
继续履行；
赔偿损失；
支付违约金；
消除影响、恢复名誉；
赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；