浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初5540号
原告：浙江中联兆丰融资租赁有限公司，住所地：宁波市北仑区梅山大道。
法定代表人：蒋敏，总经理。
委托诉讼代理人：朱永志，浙江海邦律师事务所律师。
被告：杭州峰盛基础工程有限公司，住所地：杭州市萧山区北干街道。
法定代表人：瞿林祥，总经理。
委托诉讼代理人：鲍先村，浙江时光律师事务所律师。
被告：瞿林祥，男，1963年5月11日出生，汉族，住温岭市。
被告：王素连，女，1963年12月29日出生，汉族，住温岭市。
原告浙江中联兆丰融资租赁有限公司（以下简称中联公司）与被告杭州峰盛基础工程有限公司（以下简称峰盛公司）、瞿林祥、王素连融资租赁合同纠纷一案，于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告中联公司的委托诉讼代理人朱永志、被告峰盛公司的委托诉讼代理人鲍先村、被告瞿林祥到庭参加诉讼，被告王素连经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中联公司向本院提出诉讼请求：1、被告峰盛公司立即向原告支付全部未付租金864812.88元；2、被告峰盛公司立即向原告支付未付租金产生的逾期利息187652.55元（逾期利息以未付租金864812.88元为基数，按年利率24%计算，自2015年7月24日起暂算至2016年6月18日，后续按前述标准计算至全部租金偿清之日止）；3、被告峰盛公司赔偿原告为提起本案诉讼而支付的律师费20000元;4、被告瞿林祥、王素连对前述第1、2、3项款项的支付承担连带责任保证；5、原告就拍卖、变卖被告瞿林祥、王素连提供的抵押物（杭州市萧山区北干街道心意广场5幢1单元1801室房屋）所得全部款项享有优先受偿权;6、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月9日，被告峰盛公司为融通资金与原告签订了UPGFL[2014]租字第[01064]号《融资租赁（售后回租）合同》。根据合同约定，原告以“售后回租”的形式向被告峰盛公司购买桩机12台、钻机9台。为保证前述合同项下被告峰盛公司债务的履行，被告瞿林祥、王素连与原告于同日签订UPGFL[2014]人保字第[01064]号《个人保证合同》，约定由被告瞿林祥、王素连对被告峰盛公司在前述《融资租赁（售后回租）合同》项下的所有债务承担连带责任保证。同时，被告瞿林祥、王素连与原告签订UPGFL[2014]抵保字第[01064]号《抵押担保合同》，约定为担保被告峰盛公司在前述《融资租赁（售后回租）合同》以及UPGFL[2014]租字第[01067]号《融资租赁（售后回租）合同》项下债务的履行，被告瞿林祥、王素连将其共有的位于杭州萧山区北干街道心意广场×幢×单元××室房屋[产权证号：杭房权证萧字第××号，土地使用权证号：杭萧国用（2008）第××号]抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告依约履行了前述《融资租赁（售后回租）合同》项下的义务，但被告峰盛公司仅支付了部分租金。截至2015年7月23日，被告峰盛公司尚欠原告本案《融资租赁（售后回租）合同》项下租金864812.88元。
被告峰盛公司辩称：1、本案两个合同表面上看是融资租赁合同，实际上应是借款的法律关系，融资合同的条款都是格式合同，双方权利义务不平等，显失公平，收取保证金没有依据，保证金约定也过高，将保证金从设备款中扣除没有凭据，说明原告没有按合同约定支付租赁物价款，属于违约行为，故本案属于借款性质。2、本案租赁物所有权没有转移，原告没有支付291万元、489万元设备价款的证据，没有按照合同的规定把所有的转让款付给被告峰盛公司。双方没订买卖合同，故设备所有权属于被告峰盛公司，不存在租赁设备问题。3、原告不能按未到位的租赁价款收取本息，应按照借款金额计息，本案291万元减去手续费41000元，保证金145万元，实际借款给被告峰盛公司1419000元，逾期利息收取24%太高。4、因租赁合同无效，保证合同及抵押合同均无效。对账单也无效，数目应重新计算。
被告瞿林祥辩称：原告把发票拿过去贷了1000多万元。打过来又叫打回去，留下只有320万元不到一点，被告峰盛公司没有收到这么多钱，为什么要还这么多，合同原件和复印件一直都没给被告峰盛公司，还收千分之一的罚金。
被告王素连未作答辩。
原告中联公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、变更登记情况，证明原告中联公司名称变更情况。
2、UPGFL[2014]租字第[01064]号融资租赁（售后回租）合同。
3、租赁合同附件一售后回租资产清单。
4、租赁合同附件二租赁概算及租金支付表。
5、租赁合同附件三所有权转移证书。
证据2-5证明，原告中联公司与被告峰盛公司之间的融资租赁合同约定的内容；租赁物所有权已于2014年1月14日转移归原告中联公司所有。
6、江苏增值税专用发票，证明租赁物所有权原属被告峰盛公司所有。
7、收据，证明原告中联公司已支付全部设备转让款。
8、对账单，证明被告峰盛公司欠付租金情况。
9、律师函、邮寄凭证复印件，证明原告中联公司委托律师发送律师函催付租金。
10、个人保证合同，证明被告瞿林祥、王素连对被告峰盛公司的债务承担连带责任保证。
11、抵押担保合同。
12、《房屋所有权证》及他项权证。
证据11-12证明被告瞿林祥、王素连对被告峰盛公司的债务提供其房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。
13、民事委托代理合同。
14、律师费发票。
15、付款凭证。
证据13-15证明原告为提起本案诉讼支付律师费20000元。
被告峰盛公司向本院提交以下证据：
1、原告汇款记账凭证、借记/贷记通知，证明2014年1月14日原告以被告峰盛公司的设备（发票）向银行贷款1180万元汇入被告峰盛公司账户。
2、被告汇款记账凭证、借记/贷记通知，证明2014年1月14日原告从被告峰盛公司银行账户抽回8605992元。
3、资金转账凭证，证明被告峰盛公司支付原告本金及利息共计2035343.03元。
被告瞿林祥、王素连未提交证据
被告峰盛公司质证意见如下：证据1无异议。证据2，被告峰盛公司没有收到原件，没看到合同，合同显失公平，对租赁物的保险不应由承租方来支付。证据3至5，系原告单方打印，未盖原告公章，内容不符合法律格式，附件无效。证据6，与本案无关联。证据7，证据“三性”均有异议，不能作为已转让的凭据。证据8，不合法，原告将保证金扣除，应按照实际支付的转让款来收取本金和利息。证据9，被告峰盛公司没有收到。证据10、12至15，与本案无关联。证据11，无效、不合法。
被告瞿林祥质证意见如下：对于原告的证据，对收款收据有异议，也未收到合同及原告中联公司盖好章的对账单，其他质证意见同被告峰盛公司。对被告峰盛公司的证据无异议。
被告王素连未发表质证意见。
原告中联公司对被告峰盛公司证据质证意见如下:证据1，两张记账凭证是被告峰盛公司内部自己制作，后面复印的汇款凭证也看不清楚，证据“三性”均不认可。其他证据真实性和合法性予以认可，关联性不认可，不能证明被告峰盛公司的证明目的。2015年11月9日打款30万元及情况说明中13500元收款人是浙江新世纪招标代理有限公司，与本案无关联。
本院认证如下,原告中联公司提交的证据1，被告峰盛公司、瞿林祥均无异议，本院予以认定。证据2至8、10至15，来源合法，能相互印证，与本案有关联，故本院予以认定。证据9，邮寄凭证系复印件，不能证明已发函催讨。被告峰盛公司提供的证据1至2，其中400万元及60万元系往来款，与本案无关联，不予认定，其余证据可证明双方转账情况，予以认定。证据3，涉及浙江新世纪招标代理有限公司的转账凭证及情况说明与本案无关联，不予认定，其余证据原告无异议，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月9日，原告中联公司（甲方）（原名浙江中新力合融资租赁有限公司，2015年11月9日变更名称为浙江中联兆丰融资租赁有限公司）与被告峰盛公司（乙方）签订《融资租赁（售后回租）合同》（合同编号：UPGFL[2014]租字第[01064]号）一份，约定：乙方将其所有的12台桩机及9台钻机（详见合同附件一“售后回租资产清单”，以下简称“租赁物”）转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用；转让价格为291万元；乙方在合同签订后7个工作日内将租赁物的发票原件以及其它必要文件交付给甲方；甲方在办理完相关登记及其他手续后的7个工作日内支付租赁物的全部转让价款；甲方向乙方支付转让价款之日视为租赁物在完整状态下交付完毕，租赁物所有权同时转归甲方，并由乙方向甲方出具《所有权转移证书》，乙方未出具的，不影响甲方对租赁物的所有权；乙方负担本合同项下因租赁物件转让而发生的所有税款、费用;租赁期限为17个月（17期），乙方每1个月向甲方支付一次租金；甲方支付转让价款后，乙方同意在任何情况下都以本合同《租赁概算及租金支付表》载明的日期、金额等向甲方支付租金，如有逾期乙方应按约向甲方支付逾期利息，乙方提前支付租金的，视为乙方在应付日支付；乙方支付甲方租赁手续费总额为41000元；乙方应向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为乙方履行义务的保证，保证其适当、准时地缴付租金并履行本合同规定的乙方其它义务；租赁保证金金额为1450000元；乙方同意在甲方支付设备转让价款之前，将上述租赁保证金一次性支付至甲方指定银行账号；在乙方完全履行本合同规定的全部义务后7个工作日内，甲方将该租赁保证金无息退还乙方或抵扣最后一期（或几期）的租金（或部分租金）；甲方有权以租赁保证金按其它应付款项、逾期利息、应付租金、留购价款的顺序冲抵乙方对甲方的欠款；乙方应及时补足租赁保证金，若乙方未按要求补足租赁保证金，甲方有权使用乙方其后每次交付的租金或其它款项优先补足租赁保证金；如乙方未按期支付租金及本合同约定的其他应付款项，须向甲方支付逾期款项应付日至实际支付日的逾期利息，逾期利息从逾期之日起按欠款额的每日千分之一计息；乙方发生逾期后应尽快支付相应款项，其所支付的金额应先予补足租赁保证金再偿还其所有逾期利息，剩余部分再偿还所有到期未付租金;保险费2376元，由乙方负担；乙方按甲方要求提供甲方认可的担保措施，以担保甲方本合同项下债权的实现，甲方与相关担保义务人另行签订具体的担保协议；若乙方具有未按本合同规定支付到期租金和／或其它应付款项，经甲方首次书面通知发出后10个工作日内仍未完全支付等情形，则视为乙方根本违约；若乙方预期违约或根本违约时，则甲方有权采取向乙方追索本合同项下乙方应付的所有到期未付租金、逾期利息、全部未到期租金、留购价款以及其它与本合同相关的应付款项；乙方违约，则其应承担甲方采取维权措施所支出的相关费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等。涉案《租赁概算及租金支付表》载明：租金本金2910000元，利息共计117063元，按月还本付息，第一至十六期每期租金178062.53元，第十七期租金178062.52元，自2014年2月至2015年6月13日每月13日支付每期租金，租金合计总额为3027063元。合同签订当日，被告瞿林祥、王素连分别与原告中联公司就被告峰盛公司前述融资租赁合同权利义务签订了《个人保证合同》（合同编号为：UPGFL[2014]人保字第[01064]号），分别约定被告瞿林祥、王素连为被告峰盛公司在涉案融资合同项下的全部债务提供连带责任保证等权利义务，保证范围为合同项下的租金、手续费、罚息、违约金、损失赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）和其他所有应付费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，被告瞿林祥、王素连与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：UPGFL[2014]抵保字第[01064]号），约定为担保被告峰盛公司在前述UPGFL[2014]租字第[01064]号《融资租赁（售后回租）合同》以及UPGFL[2014]租字第[01067]号《融资租赁（售后回租）合同》项下债务的履行，被告瞿林祥、王素连将其共有的位于杭州萧山区北干街道心意广场×幢×单元××室房屋【产权证号：杭房权证萧字第××号，土地使用权证号：杭萧国用（2008）第××号】抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2014年1月14日，原告中联公司通过银行转账向被告峰盛公司汇入设备款项1071593元、6728407元，合计7800000元，被告峰盛公司向原告中联公司出具《所有权转移证书》确认租赁物转让价款2910000元已支付给被告峰盛公司，涉案租赁物所有权转移至原告中联公司名下。被告峰盛公司自2014年2月13日至2015年1月30日陆续支付原告在前述UPGFL[2014]租字第[01064]号《融资租赁（售后回租）合同》项下租金累计712250.12元以及UPGFL[2014]租字第[01067]号《融资租赁（售后回租）合同》项下租金累计1009592.91元，共计付款1721843.03元。2015年7月23日，经双方对账，对账单载明被告峰盛公司将保证金全部抵扣后尚欠前述UPGFL[2014]租字第[01064]号《融资租赁（售后回租）合同》项下租金864812.88元以及UPGFL[2014]租字第[01067]号《融资租赁（售后回租）合同》项下租金1639119.09元。原告经催讨未果，故诉至本院。
本院认为，本案所涉《融资租赁（售后回租）合同》、《抵押担保合同》、《个人保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告中联公司根据被告峰盛公司的需求支付租赁物转让价款并将其购得的租赁物出租给被告峰盛公司，双方已形成融资租赁合同关系，被告峰盛公司应支付相应的租金。本案租金合计总额为3027063元，被告峰盛公司支付租金712250.12元，抵扣保证金1450000元后，尚欠租金为864812.88元。故原告中联公司要求被告峰盛公司支付租金为864812.88元的诉讼请求，本院予以支持。原告中联公司诉请未付租金按年利率24%计算逾期利息，本院根据保证金的交纳数额及抵扣情况、租金的分期及本息比例等情况，酌情确定本案未付租金按年利率18%计算逾期利息。逾期利息自2015年7月24日至2016年8月26日共计140739.41元。原告诉请律师代理费20000元，该费用系双方约定的实现债权的合理费用，本院予以支持。被告瞿林祥、王素连为峰盛公司的上述债务提供个人保证，原告诉请瞿林祥、王素连按约承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告瞿林祥、王素连以其房产为上述UPGFL[2014]租字第[01064]号《融资租赁（售后回租）合同》及UPGFL[2014]租字第[01067]号《融资租赁（售后回租）合同》项下的债务提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记手续，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对该两项债务优先受偿，两项债务顺序相同，应按比例清偿。被告王素连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州峰盛基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江中联兆丰融资租赁有限公司租金864812.88元；
二、杭州峰盛基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江中联兆丰融资租赁有限公司逾期利息140739.41元（暂计至2016年6月18日，后续至实际清偿日止的逾期利息以864812.88元为基数按年利率18%另计）；
三、杭州峰盛基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江中联兆丰融资租赁有限公司律师代理费20000元；
四、瞿林祥、王素连对杭州峰盛基础工程有限公司的上述第一至三项债务承担连带清偿责任；
五、浙江中联兆丰融资租赁有限公司有权以瞿林祥、王素连名下的杭州市萧山区北干街道心意广场×幢×单元××室房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一至三项债务优先受偿；
六、驳回浙江中联兆丰融资租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14452元，由浙江中联兆丰融资租赁有限公司负担632元（已交纳）；由杭州峰盛基础工程有限公司、瞿林祥、王素连负担13820元。
浙江中联兆丰融资租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州峰盛基础工程有限公司、瞿林祥、王素连于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费300元，由杭州峰盛基础工程有限公司、瞿林祥、王素连负担，于本判决生效之日起十日内支付给浙江中联兆丰融资租赁有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 萧方训
人民陪审员 胡谨婧
人民陪审员 张嶢皎
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王越阳