山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第3154号
原告鲍友君，女，汉族，1950年12月5日出生，住址青岛市市南区。
委托代理人马伟中，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人王文贵，山东中苑律师事务所律师。
被告严少锋，男，汉族，1980年10月24日出生，住址青岛市黄岛区。
被告青岛威达尔实业有限公司，住所地青岛保税区。
法定代表人丁义华。
原告鲍友君与被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司（以下简称“威达尔公司”）民间借贷纠纷一案，依法适用普通程序，由审判员丁伟担任审判长，由审判员林海涛担任主审，与审判员李红松共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人马伟中、王文贵到庭参加了诉讼，被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月28日，被告严少锋向原告借款人民币45万元，期限1年，年利率15%，按季偿付利息，每期16875元人民币，被告青岛威达尔实业有限公司以其位于青岛市开发区江山中路193号113室抵押担保。同年7月2日，被告严少锋再次向原告借款人民币150万元，期限1年，年利率为16%，按季偿付利息，每期人民币60000元，被告青岛威达尔实业有限公司以其位于青岛市开发区江山中路193号1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1213、1214室抵押担保。两次借款，被告严少锋均支付原告第一期利息共计人民币76875元后，便无故不再支付任何利息，原告多次向其讨要本息均无果。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、请求被告返还借款人民币195万元；2、请求被告支付借款利息人民币1054314.86元（暂计算至2015年2月28日），原告对被告抵押的房产享有优先权；3、请求被告支付原告律师费人民币2万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司未到庭，未答辩。
经审理查明：
1、2012年3月28日，原告鲍友君与被告严少锋、威达尔公司签订《抵押借款合同》，贷款人为鲍友君，借款人为严少锋，抵押人为威达尔公司。合同约定：被告严少锋向原告借款45万元，借款期限为2012年3月28日至2013年3月27日，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为15%／年；被告威达尔公司以其所有的位于青岛市开发区江山中路193号1213室（房产证号：青房地权市字第2010278**号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围：为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同还约定：在本合同期满（指实际还款日）后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任；因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。同日，严少锋、威达尔公司向原告出具了《指定账户函》，指定原告将45万元借款本金打入王少锋账户。2012年3月29日，原告将50万元打入王少锋账户，该50万元中包含涉案的45万元借款。2012年3月29日，被告严少锋、威达尔公司向原告出具《借款借据》，《借款借据》载明：“今借款人严少锋实收到贷款人鲍友君交给的借款本金￥450000元整，大写：人民币肆拾伍万元整。”2012年3月29日，被告威达尔公司将青岛市开发区江山中路193号1单元1213室房屋抵押给了原告（抵押权号：青房地权市他字第201222524号）。对于该笔借款，被告偿还过两期利息33750元，未偿还过借款本金。
2、2012年7月2日，原告鲍友君与被告严少锋、威达尔公司签订《抵押借款合同》，贷款人为鲍友君，借款人为严少锋，抵押人为威达尔公司。合同约定：被告严少锋向原告借款150万元，借款期限为2012年7月2日至2013年7月1日，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为16%／年；被告威达尔公司以其所有的位于青岛市开发区江山中路193号1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1213、1214室（房产证号：青房地权市字第201017186、20106937、20106936、201042094、201042085、201042093、201042092、201042095、201028730、2010287**号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围：为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同还约定：在本合同期限满（指实际还款日）后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任；因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。同日，严少锋、威达尔公司向原告出具了《指定账户函》，指定原告将150万元借款本金打入徐静静账户。2012年7月2日，原告将104万元打入徐静静账户，2012年7月3日，原告将50万元打入徐静静账户，上述154万元中包含涉案的150万元借款。2012年7月2日，被告严少锋、威达尔公司向原告出具《借款借据》，《借款借据》载明：“今借款人严少锋实收到贷款人鲍友君交给的借款本金￥150000元整，大写：人民币壹佰伍拾万元整。”2012年7月2日，被告威达尔公司将青岛市开发区江山中路193号1单元1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1213、1214室房屋抵押给了原告（抵押权号：青房地权市他字第201246243号）。对于该笔借款，被告偿还过一期利息60000元，未偿还过借款本金。
3、原告为本次诉讼支出律师费20000元。
上述事实，有原告提供的两份《抵押借款合同》、两份《指定账户函》、两份《借款借据》、鲍友君打款记录三张、《律师聘用合同》、律师费发票及律师费支付凭证、本院对案外人王少锋、徐静静的询问笔录及本院庭审笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法订立的合同具有法律约束力，合同双方应当严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。原告已根据合同的约定及被告的指示，向被告交付了借款，被告应当按照合同的约定偿还借款本息，逾期还款的，应当承担逾期还款利息。对于45万元的借款，原告实际放款日为2012年3月29日，故该笔借款的借款期限应为2012年3月29日至2013年3月28日，按照15%／年计息，应产生利息67500元，因被告已付二期利息，故被告在上述期间所欠利息为33750元，自2013年3月29日之后按银行同期同类贷款利率的4倍计算。对于150万元的借款，
其中100万元的放款日2012年7月2日，该部分借款的借款期限应为2012年7月2日至2013年7月1日，另外50万元的放款日为2012年7月3日，该部分的借款期限应为2012年7月3日至2013年7月2日，按照合同约定，借款期限内按16%／年计息，逾期之后按银行同期同类贷款利率的4倍计算，故对于该150万元的借款，在2012年7月2日至2013年7月2日期间内产生的利息为240614元［（1000000×16%＋1000000×5.6%×4÷365）＋500000×16%］，因被告已支付一期利息60000元，故在上述期间内被告所欠利息为180614元。原告对利息的计算有误，本院予以调整。
另根据《抵押借款合同》第25条之约定：“抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任”，故被告严少锋与被告威达尔公司应当对欠款本息承担连带责任。因被告威达尔公司已将涉案的10套房屋抵押给了原告以担保上述借款，根据我国《物权法》第179条及第195条之规定，原告有权对涉案房屋实现抵押权，并对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。律师费系原告为实现债权所支出的费用，《抵押借款合同》对于律师费的负担已有明确约定，原告所主张的律师费数额尚属合理，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告严少锋偿还原告鲍友君借款本金45万元及利息（2012年3月29日至2013年3月28日期间所欠利息为33750元，2013年3月29日至本判决生效之日的利息，按银行同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告严少锋偿还原告鲍友君借款本金150万元及利息（2012年7月2日至2013年7月2日期间所欠利息为180614元，2013年7月3日至本判决生效之日的利息，按银行同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告严少锋赔偿原告鲍友君律师费2万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、被告青岛威达尔实业有限公司对本判决第一、二、三项给付义务承担连带责任。
五、若被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司未履行本判决第一、三项给付义务，则原告鲍友君有权对青岛市开发区江山中路193号1单元1213室房屋实现抵押权，对该房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
六、若被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司未履行本判决第二、三项给付义务，则原告鲍友君有权对青岛市开发区江山中路193号1单元1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1213、1214室房屋实现抵押权，对上述房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
七、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费30995元及公告费600元（原告已预交），由被告严少锋、青岛威达尔实业有限公司共同负担，被告负担的案件受理费及公告费于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 丁 伟
审判员 李红松
审判员 林海涛
二〇一五年十月二十日
书记员 薛 峰
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。