重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14068号
原告：交通银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道357号，统一社会信用代码915000007659388420。
负责人：胡树友，行长。
委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：孙福根（曾用名：孙福庚），男，1969年10月1日出生，汉族，住江西省万载县。
原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称交通银行渝北支行）与被告孙福根金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，被告孙福根经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金491382.69元，截至2017年4月27日的利息16112.33元、罚息225.4元、未还利息复利380.31元、未还罚息复利3.6元，并支付自2017年4月27日起至本息结清之日止，以借款本金491382.69元为基数按照合同约定利率上浮50%计算罚息，以利息16112.33元为基数按照合同约定利率上浮50%计算复利；2.原告对被告提供的位于重庆市渝北区房屋享有优先受偿权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。事实与理由：2015年11月15日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、违约责任、担保方式、抵押财产、担保范围等，并办理了抵押登记。2015年11月27日，原告按约向被告发放了贷款本金500000元，截至2017年4月27日，被告已连续逾期9期，原告有权宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告孙福根未作答辩。
原告交通银行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院举示了以下证据：个人贷款申请表、户口信息、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房屋登记信息查询结果、房产证、抵押权证、贷款情况查询基本信息、欠款明细。
被告孙福根未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月15日，以交通银行股份有限公司重庆爱都会支行（以下简称交通银行爱都会支行）为贷款人（抵押权人）、被告孙福根为借款人（抵押人），签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.借款金额500000元，用于购买位于重庆市渝北区房屋；2.贷款期限为276个月；3.本合同项下贷款基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率浮动幅度为下浮10%，中国人民银行调整贷款基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日；日利率=年利率/360，月利率=年利率/12；4.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5.还款方式为等额本息还款法，每期还款本息2886.12元，借款本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期，则为当月最后一天；6.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算；7.出现下列任一情形的，视为本合同的“提前到期事件”：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息；8.当出现任一提前到期事件时，贷款人有权采取以下措施：单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；9.本合同项下抵押物为位于重庆市渝北区房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。前述房屋办理了抵押登记。
2015年11月27日，原告向被告孙福根发放借款500000元。被告孙福根从2016年8月27日开始逾期，截至2017年4月27日，已连续逾期9期，尚欠原告借款本金491382.69元、利息16112.33元、罚息225.40元、复利383.91元。
另查明，2015年11月27日至2017年7月4日，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%。2017年4月7日，交通银行股份有限公司重庆市分行进行内部机构级别调整，交通银行爱都会支行调整为交通银行渝北支行辖属二级支行，其全部业务划归交通银行渝北支行，权利义务也由交通银行渝北支行承继。
本院认为，原告与被告孙福根签订的个人房产抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、全面履行自己的义务。
本案中，原告按约向被告孙福根发放借款，已履行其合同义务。被告孙福根未按约还款，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并收取罚息与复利，因此原告要求被告孙福根偿还借款本金491382.69元，截至2017年4月27日的利息16112.33元、罚息225.40元、复利383.91元的诉讼请求，本院予以支持，此后的罚息应以借款本金491382.69元为基数，在《个人房产抵押贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年4月28日起计算至付清时止；关于原告主张的复利，由于《个人房产抵押贷款合同》约定“本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算”，现原告宣布本案借款提前到期，并要求被告支付复利，也就是原告主张的复利利率应以当前基准利率按照约定的利率调整幅度进行确定即年利率6.615%[4.9%×（1-10%）×150%]，因此被告孙福根应支付原告2017年4月28日后的复利（以利息16337.73元为基数，按照年利率6.615%，从2017年4月28日起计算至付清时止），原告主张的超出部分,本院不予支持。
被告孙福根以其所有的位于重庆市渝北区房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告孙福根无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙福根于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金491382.69元，截至2017年4月27日的利息16112.33元、罚息225.40元、复利383.91元；
被告孙福根于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行2017年4月28日后的罚息及复利（罚息以借款本金491382.69元为基数在《个人房产抵押贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，复利以利息16337.73元为基数按照年利率6.615%，均从2017年4月28日起计算至付清时止）；
如被告孙福根逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告孙福根所有的位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿；
驳回原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8880元，减半收取4440元，由被告孙福根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈 果
二〇一七年九月二十一日
书记员 罗玉涵