重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第03193号
原告李相东，男，生于1969年11月24日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）郭钧，重庆帅风律师事务所律师。
被告吴生富，男，生于1971年5月25日，汉族，住重庆市开县。
被告李久久，女，生于1972年8月8日，汉族，住重庆市开县。
原告李相东诉被告吴生富、李久久房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告李相东的委托代理人郭钧，被告吴生富到庭参加诉讼。被告李久久经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李相东诉称，二被告系夫妻关系，我与被�吴生富、李久久于2014年8月6日签订《房屋买卖合同》，合同约定：吴生富、李久久将其坐落在开县XX镇新城XXX路的房屋（房地产权证号312房地证2006字第××××号）出售与我，房屋总价款50万元整，签订合同当日一次付清；所售房屋由吴生富、李久久协助办理产权过户登记，如逾期交房则按日计算向我支付总房价款万分之六的违约金。后二被告以种种理由拒绝交付房屋，也没有为我办理房屋产权过户登记。请求人民法院确认我与二被告于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》有效；判令二被告立即将其出卖给我的房屋交付与我；判令二被告为我办理房屋产权过户登记；判令二被告支付我违约金（从2015年2月6日起每日按总房价款的万分之六计算至二被告交付房屋之日止）；并判令二被告赔偿我的损失25000元。
被告吴生富辩�，我原来借了原告李相东的钱，后因还不起钱，我才把我的房屋抵押给原告李相东，不是卖给原告李相东的。2014年8月6日签订合同属实，该房屋买卖合同无效。
被告李久久未向本院提供答辩意见。
经审理查明：2014年8月6日，原告李相东与被告吴生富、李久久签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、被告吴生富、李久久将其坐落在开县××镇×××路××××花园内××苑×幢×单元×××号（××东路×××号）房屋一套（房地产权证号312房地证2006字第××××号）出售给原告李相东；总成交金额50万元。二、付款方式，李相东一次性支付被告吴生富、李久久购房款50万元；三、原、被告双方自本合同签订之日起，6个月内二被告必须将该房屋向房屋所在地的房屋土地登记机构申请办理房屋权属转移过户登记手续。四、由李相东一并承担该房屋权属转移过户登记相关费税。五、吴生富、李久久应当在2015年2月5日将房屋交付给李相东。六、……；七、吴生富、李久久未按本合同约定时间将该房屋交付李相东，逾期在6个月之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，吴生富、李久久按日计算向李相东支付总房价款万分之六的违约金；违约方承担所有的损失（包括诉讼费、律师费、差旅费等实现的所有费用）。合同签订当日，原告李相东在泰业村镇银行取款50万元支付与被告吴生富、李久久。被告吴生富、李久久一直没将房屋交付与原告李相东，也未给原告李相东办理房屋过户登记手续。2015年6月4日，原告李相东因与吴生富房屋买卖合同纠纷一案与重庆帅风律师事务所签订法律事务委托合同，并向重庆帅风律师事务所缴纳法律服务费25000元。
上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原告李相东的身份证复印件两份，2、被告吴生富、李久久的身份证复印件，3、原告李相东与被告吴生富、李久久于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》，4、权利人为吴生富、李久久的坐落在开县××镇××××东路、房地产证号为312房地证2006字第××××号的房地产权证，5、原告李相东2014年8月6日在泰业村镇银行取款50万元的取款回单，6、吴生富、李久久收李相东购房款50万元的收条，7、李相东与重庆帅风律师事务所签订的法律事务委托合同，8、重庆帅风律师事务所收李相东法律服务费25000元的发票以及双方当事人在法庭上的陈述等证据证实。
本院认为，原告李相东与被告吴生富、李久久于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方交易行为，有买卖合同、房款支付凭证等证据予以佐证，故其交易行为受法律保护。被告吴生富辩称双方无交易行为，只用房屋抵押作为借款担保的理由，无任何证据加以证明，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告应当立即将房屋交付原告李相东。合同中约定：原、被告双方自本合同签订之日起，6个月内二被告必须将该房屋向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移过户登记手�，由原告李相东一并承担该房屋权属转移过户登记相关费税。原、被告所签合同已超过6个月，但二被告一直没有向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移过户登记手续，二被告应当按照合同约定履行自己的义务。因此，被告吴生富、李久久应当协助原告李相东办理房屋产权过户登记手续；办理房屋产权过户登记手续所产生的税、费，由原告李相东支付。原告李相东还主张由被告吴生富、李久久支付自2015年2月6日起每日按总房价款的万分之六计算至二被告交付房屋之日止的违约金。原、被告所签订的《房屋买卖合同》约定：吴生富、李久久未按本合同约定时间将该房屋交付李相东，逾期在6个月之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，吴生富、李久久按日计算向李相东支付总房价款万分之六的违约金。二被告逾期交房已超过6个月，但原、被告双方对超过6个月后交房的违约金未作约定，双方又未签订补充协议。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告双方约定逾期6个月之内交房，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，吴生富、李久久按日计算向李相东支付总房价款万分之六的违约金。现二被告自交房期限届满次日起已逾期7个多月，根据交易习惯及双方合同约定的本意，二被告逾期6个月之后交房，亦应支付违约金。二被告应自2015年2月6日起至交房之日止按总房价款50万元的万分之六按日支付原告李相东违约金。原告李相东还主张二被告赔偿其损失25000元，原、被告双方在合同中虽约定违约方承担所有的损失（包括诉讼费、律师费、差旅费等实现的所有费用）。但二被告应支付原告李相东的违约金已足以弥补原告李相东的损失，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告李相东与被告吴生富、李久久于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告吴生富、李久久在本判决生效后十五日内将二被告坐落在开县××镇（街道）××××路（房地产权证号为312房地证2006字第××××号）的房屋一套交付与原告李相东。
三、由被告吴生富、李久久在本判决生效后十日内协助原告李相东将权利人为吴生富、李久久坐落在�县××镇（街道）××××路（房地产权证号为312房地证2006字第××××号）房屋的产权证过户至原告李相东名下；因过户办证产生的税、费由原告李相东负担。
四、由被告吴生富、李久久自2015年2月6日起至交房之日止按总房价款50万元的万分之六按日支付原告李相东违约金。
五、驳回原告李相东的其他诉讼请求。
案件受理费4400元，减半收取2200元，由被告吴生富、李久久负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出�本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 邹道宏
二〇一五年九月十五日
书记员 李 路