河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初225号
原告：史玉霞，女，1977年1月24日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：欧胜宏、张丽琴，河南剑光律师事务所律师。
被告：济源升龙置业有限公司。住所地：济源市黄河大道东段***号。
法定代表人：周海萍，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张青磊、张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告史玉霞与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理。被告升龙置业公司于2017年3月10日提出管辖权异议申请，本院2017年4月21日裁定驳回异议后，被告不服提起上诉，济源中级人民法院于2017年6月20日作出（2017）豫96民辖终31号民事裁定，驳回上诉，维持了原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史玉霞及其委托诉讼代理人张丽琴，被告升龙置业公司委托诉讼代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史玉霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其2015年5月7日至2017年11月27日期间的逾期交房违约金375262.25元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月13日，其与被告签订商品房买卖合同，约定被告将开发建设的升龙城B区3号楼商业部分019号1—2层房以每平方米10281.63元出售给其，合同总价款为2006769元。后其按合同约定向被告支付了购房款，但被告至今未通知其交房，应向其支付逾期交房违约金。
被告升龙置业公司辩称：原告诉称双方签订商品房买卖合同的情况属实，但本案诉争房屋2017年6月12日已经五大单位验收合格，其公司根据合同中原告预留的地址邮寄了交房通知书，通知原告于2017年6月19日办理交房手续，原告予以签收，根据合同约定，其公司已经履行通知义务，承担逾期交房违约责任应截至该日期。另，本案中，因扬尘治理政府多次下令要求其公司停止施工，时间长达三个月之久，该期间属于不可抗力，应当依法扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的商品房买卖合同、购房发票、合同审核单，以及被告提交的商品房买卖合同，因合同系同一证据，且对方对证据真实性均无异议，本院均予采信；被告提出审核单只显示首付款的缴款时间，发票显示原告并未按照合同约定时间缴纳房款的质证意见，因本案中被告就此并未提出诉讼主张，故本院不予认定；原告提出合同系格式合同，被告并未就附件部分尽到提示义务，且被告通知交房时正在诉讼期间，认为逾期交房违约金应计算至其主张日期的质证意见，因系本案主要争议焦点，以本院在说理部分的分析认定为准。
2.对被告提交的参建各方竣工验收意见表，原告对真实性未提出异议，本院予以采信；原告提出五大责任主体验收合格不代表建设工程达到可交付条件，竣工验收意见表仅仅是建设单位接收建设工程满足条件之一，住建部门出具的竣工验收备案表才是认定商品房验收合格的文件等质证意见，因双方在房屋买卖合同中明确约定交房条件为“经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格”，“并符合本合同约定”，故本院认为诉争房屋是否符合交付条件应以此为标准，原告该意见没有法律及合同依据，不予采纳。
3.对被告提交的交房通知书、EMS邮寄单、查询单、短信通知截屏、济源晨报，原告提出邮寄单没有显示是其签收，通知书其未收到，不清楚内容，短信通知截屏不显示号码，其未收到，公告其不清楚等质证意见，本院认为，上述证据相互印证，能够证明被告已通知原告于2017年6月19日交房的基本事实，均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告位于黄河大道××、东环路西侧、编号××地××区××＃××、××房，总房款2006769元，买受人于2013年12月27日支付首付款1006769元，于2014年1月29日前贷款到账1000000元。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，或国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期，突发重大公共事件导致施工受阻，买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
合同签订后，原告向被告支付了约定购房款。后因被告未按期交付房屋，原告于2017年1月9日提起本案诉讼，主张解除购房合同，判令被告返还购房款并计算支付贷款利息、房屋登记费、违约金等。
诉讼中，诉争房屋涉及的济源升龙城B区3#楼工程2017年6月12日经勘察、设计、施工、监理、建设五大单位验收合格。被告向原告邮寄交房通知书，通知原告于2017年6月19日办理交房手续。原告未接收诉争房屋，于2017年11月27日向本院提出变更诉讼请求申请，主张继续履行合同，判令被告支付逾期交房违约金至该日期。
本院认为，本案中，原、被告签订商品房买卖合同，原告已支付购房款，被告存在逾期交房行为，应支付逾期交房违约金的基本事实清楚，双方主要争议在于能否认定被告2017年6月19日已履行交房义务，被告支付逾期交房违约金的截止日期，以及扬尘治理期间应否扣除。
就此，本院认为，本案诉争房屋已经勘察、设计、施工、监理、建设五大单位验收合格，符合原、被告在房屋买卖合同中约定的交付条件，且被告已通知原告于2017年6月19日办理交房手续，应视为被告2017年6月19日已向原告交付合同约定的商品房，承担逾期交房的违约责任应截至该日期。原告称被告通知交房时正在诉讼期间，认为逾期交房违约金应计算至其变更诉讼请求之日，因即便原告当时诉讼请求为要求解除合同，但未经法院生效判决确认之前，本案诉争房屋买卖合同仍处于存续期间，被告根据合同约定通知原告办理交房手续并无不当，原告未按被告通知的时间接收房屋系其单方责任，该诉讼意见本院不予采纳。被告另称因扬尘治理政府多次下令要求其公司停止施工，该期间属于不可抗力，应当依法扣除，因扬尘治理系被告施工中本身就应当注意事项，不属于合同约定的“出卖人不能预防和控制的因素”，故被告该诉讼意见本院亦不予采纳。
综上，本案诉争房屋总价款2006769元，按照合同约定的日万分之2，自2015年5月7日计算至2017年6月19日，逾期交房违约金为2006769元×0.0002/天×775天=311049.19元，被告应当支付原告；原告主张的多余部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告史玉霞逾期交房违约金311049.19元。
二、驳回原告史玉霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6929元，由原告史玉霞负担1186元，被告济源升龙置业有限公司负担5743元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王利娟
人民陪审员 陆西生
人民陪审员 王冬青
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 杨 萌