南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7563号
原告：宋忠珂，男，1993年5月10日出生，汉族，住丰县。
委托诉讼代理人：段声平，江苏墨子律师事务所律师。
被告：王琨，男，1970年7月12日出生，汉族，无业，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：盛利，江苏志仁律师事务所律师。
被告：王新之，男，1941年5月2日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：梁静，女，1946年10月19日出生，汉族，住南京市玄武区。
原告宋忠珂与被告王琨、王新之、梁静民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日、11月28日两次公开开庭进行了审理。原告宋忠珂及其委托诉讼代理人段声平、被告王琨的委托诉讼代理人盛利到庭参加诉讼，被告王新之、梁静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋忠珂向本院提出诉讼请求：1.三被告返还原告借款本金1000000元，支付2016年4月29日至2016年7月28日期间的利息60000元，并支付自2016年7月29日起至实际给付之日止的违约金（按年利率24%计算）；2.原告对位于南京市××××室房屋享有优先受偿权；3.三被告支付原告律师代理费50000元；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年7月29日，原告与三被告签订抵押借款合同一份，约定三被告向原告借款1000000元，借款期限为三个月，借款月利率为2%等。同时约定由被告王新之以其名下位于南京市××××室房屋作为上述借款的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。后三被告未按约还款付息。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告王琨辩称，被告王新之、梁静系被告王琨的父母。2016年4月29日，原告与三被告确实签订了抵押借款合同，但该份合同并未履行。因为同日原告与被告王琨、王新之另行签订了一份借款合同，该合同约定借款1000000元、借款期限12个月，借款月利率为1.5%，且该份借款合同未对违约金、律师费及管辖作出约定。该借款合同签订后，原告与被告王新之又签订了房地产抵押合同，并将该两份合同提交给房管部门办理抵押登记手续。抵押登记手续办好后，原告于2016年5月5日才给付被告王琨借款。当时被告王琨应原告所在的江苏智上村管理咨询有限公司要求，办理了银行卡，并将银行卡及U盾交给了原告的同事张峰，张峰先转入被告王琨的银行账户500000元，之后将该500000元转给了原告的同事张巍巍，然后又转入被告王琨银行账户500000元，随之又转给张巍巍100000元。张峰之所以如此操作，是因为被告王琨曾向原告的一位女同事借款未还，张峰说上述600000元作为向该女同事的还款。被告王琨虽当场表示异议，但张峰未予理会。原告认为，原告的同事在被告王琨表示异议以及未与原告的女同事对账结算的情况下将600000元转入与之无关的张巍巍的银行账户显然不妥，故被告王琨仅认可向原告借款400000元，且被告王琨在2016年6月6日、7月8日已分别还款8000元、8000元，现仅欠原告384000元。原告出借、被告还款均系履行备案的借款合同，而非抵押借款合同。现原告依据并未履行的抵押借款合同向被告王琨等为主张与法律规定不符，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王新之、梁静未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告王琨进行了质证。原告宋忠珂提交的抵押借款合同、付息清单、借款收据、银行对账单、房地产抵押合同、房屋他项权证、民事委托代理合同、律师费票据，被告王琨提交的银行对账单、银行转账业务回单、借款合同、房地产抵押合同，均系原件，到庭各方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的合同逾期通知函（含顺丰速运单），被告王琨对其真实性表示无法确认。鉴于没有证据证明该函件已经交邮，且通过顺丰官网已经无法查询到该函件的寄送情况，故本院对该份证据不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王琨系王新之、梁静儿子。2016年4月29日，王琨、王新之、梁静（合同甲方）与宋忠珂（合同乙方）签订抵押借款合同、付息清单一份，约定：甲方向乙方借款1000000元；借款期限为三个月，即自2016年4月29日起至2016年7月28日止；借款月利率为2%，自乙方出借资金实际到甲方指定银行账户之日起开始计算，甲方每月28日支付利息20000元；甲方以位于南京市××××室作为借款抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用；甲方未能按合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之二，违约金计算至本金清偿之日止；甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止；因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由甲方承担；本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成，可以向合同签订地南京市秦淮区人民法院提起诉讼等。同时，王琨、王新之、梁静向宋忠珂出具借款收据一份，载明：“借款人王琨、王新之、梁静今向出借人宋忠珂借款人民币壹佰万元整，小写1000000元，本借款人现确认已收到该笔借款。且该笔借款已进入本借款人指定的以下银行账户内：开户行：交通银行户名：王琨账号：62×××98”。
2016年4月29日稍晚些时，王琨、王静之（合同甲方）与宋忠珂（合同乙方）又签订借款合同一份，约定：甲方向乙方借款100000元；借款期限为12个月，自2016年4月29日起至2017年4月28日止；借款月利率为1.5%；王新之将位于南京市××××室房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；甲方按月结息，利息支付日为每月29日，借款到期时利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息构成违约；发生违约时，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款及相应利息或依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息等。同时，王静之与宋忠珂还签订房地产抵押合同一份，约定：主债权合同名称为《借款合同》，债务人为甲方王新之、王琨，主债权数额为1000000元，被担保的主债权数额为1000000元；债务履行期限为自2016年4月29日起至2017年4月28日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；抵押物丘权号为131140-XV-25，房屋所有权证号为宁房权证玄改字第××号等。2016年5月5日，南京市房屋产权监理对上述房屋的抵押登记申请予以核准登记，宋忠珂取得了宁房他证玄字第2980**号房屋他项权证。房屋他项权证记载：房屋他项权利人为宋忠珂，房屋所有权人为王新之，房屋所有权证号为玄改字第××号，房屋坐落为玄武区鸡鹅巷××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000000元等。
2016年5月5日，宋忠珂银行账户汇至王琨银行账户500000元，随之该500000元被转出，稍后宋忠珂银行账户又汇入王琨银行账户500000元，随之又有100000元被转出，转出账户持有人不详，但宋忠珂、王琨均否认该账户持有人为宋忠珂。2016年6月6日、7月8日，王琨分别汇给宋忠珂8000元、8000元。此后，王琨未再还款付息。
2016年8月8日，宋忠珂与江苏墨子律师事务所签订民事委托代理合同一份，约定：江苏墨子律师事务接受宋忠珂的委托，并指定段声平担任宋忠珂与王琨、王新之、梁静借款合同案的委托代理人，律师代理费为50000元。2016年9月21日，江苏墨子律师事务所给宋忠珂开具了总计金额为50000元的发票。
诉讼中，宋忠珂、王琨均称王琨曾向宋忠珂的一名同事借款；王琨另称宋忠珂委托进行转账的案外人张峰陈述转出的款项用于归还王琨向宋忠珂同事的借款，但王琨一开始就表示了异议；宋忠珂另称双方实际履行的系抵押借款合同，在办理抵押登记时房管部门要求在其提供的格式合同上重新签订，所以才另行签订了借款合同，该借款合同上的利率是在房管部门的建议下填写的，若法院认定双方履行的系房管部门备案的借款合同，则其以王琨等未按约付息为由要求宣布提前到期，王琨等按该合同约定的利率付息，其余请求不变。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，原告在同一日与王琨等被告先后签订了抵押借款合同（含付息清单）和借款合同，且该两份合同除借款本金相同外，合同主体、借款利率、还款期限、违约条款等均有差异。故该两份合同的关系为首先需要解决的问题。鉴于该两份合同的主体不同，主要条款差距甚大，现有证据也仅能证明双方实际仅发生了一笔借贷关系，故该两份合同不应系并存关系，而应系排他关系，即仅有一份合同对当事人具有约束力。而自两份合同签订的时间顺序以及借款合同的备案情况，认定借款合同系房地产抵押合同的主合同，也系双方实际履行的合同较为合理。另外，按照当事人陈述，借款合同应为房管部门提供的示范文本，但没有任何法律规定必须以之为准才能办理抵押登记手续。即使双方办理抵押登记的房管部门作出如此要求，原、被告也完全可以据理力争或者在示范文本的留白部分作出与抵押借款合同主要条款一致的约定。现当事人未如此作为，显然应系被告梁静不愿意再向原告借款，原告与被告王琨、王新之则就合同主要条款重新达成一致的结果。由此，本院认定对原告与被告王琨、王新之具有约束力的系备案的借款合同，原抵押借款合同不应再对双方当事人具有约束力。备案的借款合同虽未对案件管辖问题进行约定，但三被告并未提出管辖权异议，且被告王琨应诉答辩，故本院依法对本案有管辖权。被告王琨虽提出原告据以起诉的合同与双方实际履行的合同不一致时应予驳回的意见，但因无论哪份合同对当事人具有约束力，基础法律关系均为民间借贷，原告也明确了备案的借款合同具有约束力时其的诉讼主张，故本院对被告王琨相应意见不予采纳。
备案的借款合同签订后，原告委托他人在2016年5月5日自其银行账户转入被告王琨银行账户两笔款项计1000000元。虽然有600000元在入账同日被转走，但该被转走的款项双方均称并未进入原告的银行账户，被告王琨也未提交证据证明该600000元被转走的款项系原告授意为之，且自原告和被告王琨陈述的被告王琨与原告的同事此前存在未了结的借贷关系以及被告王琨在事后并未采取报警等措施的情况，该被转出的600000元系由其他的法律关系引起的盖然性更高。由此，本院认定案涉借贷发生的数额为1000000元，对被告王琨相应辩称不予采纳。
按照备案的借款合同约定，被告王琨、王新之应按月付息，到期还本，利随本清。故被告王琨于2016年6月6日、2016年7月8日所付的款项应先行充抵借款利息，若有超过才应依法充抵借款本金。经计算，自借贷关系发生的2016年5月5日至2016年6月6日，被告王琨、王新之应支付原告利息16000元（本金1000000元×月利率1.5%÷30日×32日），被告王琨仅支付8000元，尚欠8000元；自2016年6月7日至2016年7月8日，被告王琨、王新之同样应支付原告利息16000元（本金1000000元×月利率1.5%÷30日×32日），被告王琨仍仅支付8000元，共尚有16000元利息未付。鉴于被告王琨、王新之未按照合同约定的时间及金额付息，而该行为符合约定的违约事由，故原告按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告王琨、王新之偿还全部借款本息的请求本院予以支持。按照原告的主张及现有证据，被告王琨、王新之应支付原告2016年7月28日前的利息26000元（16000元+本金1000000元×月利率1.5%÷30日×20日），而非60000元。自2016年7月29日起原告虽主张的系违约金，但因原告在审理中明确在以备案的借款合同为依据的情况下可按合同约定计算利息，故被告王琨、王新之应按月利率1.5%继续支付原告利息。按照相关规范，在民间借贷纠纷案件中，当事人双方对为实现债权支出的律师费用有约定的，按照约定处理。现双方当事人在备案的借款合同中并未约定律师费的负担问题，且律师费并非必然发生的费用，故本院对原告有关律师费的诉讼请求不予支持。原告与被告王新之就案涉借款签订了房地产抵押合同，之后又办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，故抵押权已经依法设定。现被告王琨、王新之未按约履行合同义务，原告有权依法行使抵押权。故本院对原告要求被告王新之承担抵押担保责任的诉讼请求亦予以支持。
综上所述，本院对原告要求被告王琨、王新之还款付息以及被告王新之承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持，对原告要求被告梁静承担还款付息责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王琨、王新之应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告宋忠珂借款本金1000000元，支付2016年7月28日前拖欠的利息26000元，并支付自2016年7月29日起至实际给付日止的利息（以本金1000000元为基数，按月利率1.5%计算）；
二、若被告王琨、王新之未按约履行上述第一项确定的义务，原告宋忠珂有权依法处置被告王新之名下位于南京市玄武区鸡鹅巷x室的抵押物（宁房他证玄字第x号房屋他项权证载明的不地产），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押权登记顺位优先受偿（以债权数额1000000元为限）；
三、驳回原告宋忠珂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14867元，由原告宋忠珂负担833元，被告王琨、王新之负担14034元；财产保全费5000元，由被告王琨、王新之负担（被告王琨、王新之应负担的上述诉讼费用已由原告宋忠珂向本院预交，被告王琨、王新之应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋忠珂支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 高宏伟
人民陪审员 李 欣
人民陪审员 杨慧杰
二〇一六年十一月二十八日
见习书记员 何 燕