济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初3759号
原告袁振，男，汉族，1982年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人张晓瑞，山东胜远律师事务所律师。
被告姚建华，女，1973年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人程祥，山东佳君律师事务所律师。
原告袁振与被告姚建华民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁振诉称，2015年7月15日原、被告签订借款合同约定，甲方（被告）姚建华向乙方（原告）袁振借款人民币50万元，借款期限：2015年7月15日至2016年1月14日，约定月利率16‰，并约定利息支付方式；甲方未按本合同约定偿还借款本息的，应向乙方支付占用借款本金额的逾期利息，按银行同期同类贷款利率的四倍计算；甲方出现违约事项，应当按照借款本金额的20%向乙方支付违约金；并约定与合同有关的费用，如评估费、公证费、保险费、律师费、登记费等由被告承担；发生纠纷向合同签订地人民法院提起诉讼。原告于2015年7月15日以转账形式分两笔足额交付借款。原、被告于同日签订的抵押合同，被告将位于济南市市中区乐山小区8号楼的自有房产抵押给原告，并于2015年7月20日办理抵押登记。被告至今仍未偿还借款本金及逾期利息。为维护原告合法权益诉至贵院，请求依法判决，1、被告返还借款本金人民币50万元；2、被告支付自2016年1月15日起至返还借款之日，以50万元为基数，按银行同期同类贷款利率四倍计算逾期利息（截止2016年6月12日逾期利息为36008.33元）；3、被告支付违约金3.3万元；4、原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物所得价款优先受偿；5、本案一审律师费2.5万元由被告承担；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、借款合同1份，证明原、被告于2015年7月15日签订借款合同，约定被告向原告借款、利息、借款期限、违约条款等；
2、中国建设银行转账凭条及借款借据各1份，证明原告于2015年7月15日通过转账形式向被告交付借款50万元，借贷关系成立；
3、抵押合同及房屋他项权证1份，证明被告将位于济南市市中区乐山小区8号楼自有房产抵押给原告，并于2015年7月20日办理抵押登记，抵押数额为50万元，抵押权人为袁振；
4、委托代理合同及律师代理费发票各1份，证明原告为实现债权所支付的一审律师代理费。
被告姚建华辩称，1、原告在起诉中理由与事实不符，原告是依据借款合同，借款人为被告姚建华及李某，这是一个共同借款合同并不仅是被告姚建华自己；2、原告起诉违反了民事诉讼法，关于共同诉讼法律规定，本案的法律关系是被告姚建华及李某共同向原告借款，诉讼标的是共同的，根据《民事诉讼法》第五十二条的规定，李某应为共同诉讼当事人；3、本案应当追加李某及李某某为本案被告，理由：李某在借款合同中作为共同借款人签名并按手印，根据借款合同约定共同借款人对借款承担连带清偿责任，所以李某与被告姚建华有共同的责任。根据《民事诉讼法》第五十二条、一百三十二条及其解释的第三条规定应通知李某作为共同被告参加诉讼。李某为实际借款人，其在需要资金时，找中介联系原告，因原告以李某名下无资产，不愿借款给李某，故李某通过妻子李某某找到被告，请求其用房产抵押为李某借款，并且所借款项全部由李某实际占用支配；在借款时李某某与李某存在合法夫妻关系，并且借款时由李某某以房产抵押，并出具保证声明，保证借款不能清偿时被告姚建华可以居住李某某名下天桥区金色阳光花园3号楼的房屋，该笔借款应为李某及李某某夫妻共同债务；4、原告在起诉中所主张的逾期利息、违约金及律师费超过年利率的24%，超出部分不予支持。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、银行卡客户交易查询单1份，证明2015年7月15日所借款项由李某实际占有支配；
2、李某某身份证复印件及李某、李某某结婚证复印件、李某家庭户口本复印件、李某某出具的保证住所证明、房产证复印件各1份，证明所借款项实际借款人为李某，借款全部由李某占用支配，李某某对该借款明知，应为夫妻共同债务。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4，被告提供的证据1作为有效证据使用；被告提供的证据2不能作为有效证据使用。。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2015年7月15日原、被告签订借款合同，合同约定：甲方（被告姚建华）向乙方（原告袁振）借款人民币50万元，借款期限自2015年7月15日至2016年1月14日止，月利率16‰，按季付息，共二期，每期2.4万元；甲方如为多个借款人，各借款人对本合同项下的债务承担连带清偿责任，乙方有权向任何一个借款人或全部借款人主张本合同项下的全部债权；甲方未按合同约定偿还本息，应向乙方支付占用借款金额的逾期利息，按银行同期同类贷款利率的四倍计算；甲方出现违约事项，应当按照借款本金额的20%向乙方支付违约金；如因甲方违约，导致乙方发生的任何费用，如评估费、公证费、保险费、律师费、登记费等由甲方承担。原、被告分别签名按手印，共同借款人李某签名按手印。当日，原、被告签订抵押合同，合同约定：本合同之主合同是指借款人姚建华与乙方（原告袁振）签署的借款合同；被告以其所有的坐落于济南市市中区乐山小区8号楼房屋抵押给原告。原、被告分别签名按手印。当日，原告通过银行分两笔给被告转款50万元。2015年7月20日双方办理房屋抵押登记。被告已支付借款期内的利息。借款期满后至今，被告未偿还原告借款本息。
2016年6月12日原告与山东胜远律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师代理费2.5万元。
本院认为，被告姚建华向原告袁振借款50万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告姚建华偿还借款50万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中原告与被告约定，逾期利息按银行同期同类贷款利率的四倍计算，还应借款本金额的20%的违约金，明显超过年利率24%，应按照年利率24%计算利息，自2016年1月15日起至判决生效之日止，超出的部分，本院不予支持。《民法通则》第八十九条规定，债权人或债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的第个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。本案双方约定原告有权向任何一个借款人或全部借款人主张本合同项下的全部债权，且原告明确只向被告一人主张权利，并无不当，被告在承担清偿责任后可向另一借款人追偿。因此，被告要求追加案外人李某参加诉讼，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告姚建华偿还原告袁振借款人民币50万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告姚建华支付原告袁振借款逾期利息，以借款人民币50万元为基数，自2016年1月15日起至判决生效之日止，按年利率24%计算，于判决生效之日起十日内执行；
三、驳回原告袁振其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9740元，由被告姚建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 王力平
人民陪审员 刘 丽
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 孟 悦