山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第342号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
负责人：魏中华，行长。
委托代理人：王丹丹。
被告：李卫华。
被告：王瑞霞。
被告：李贵贞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行（以下简称“邮政银行安丘支行”）与被告李卫华、王瑞霞、李贵贞金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行安丘支行于2014年3月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安丘支行委托代理人王丹丹到庭参加诉讼，被告李卫华、王瑞霞、李贵贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告邮政银行安丘支行诉称：2010年8月24日原告与被告李贵贞签订了《个人额度借款抵押合同》一份，约定：被告李贵贞以其所有的安丘房权证城区字第××号（安丘市下小路以西七里河村2号房）房产为被告李卫华、王瑞霞向原告借款600000元产生的所有债务向原告提供抵押担保，担保原告所有债权的实现，被告李贵贞作为抵押物所有人承诺与被告李卫华承担担保及相关的法律责任，原告依法取得了上述房产的抵押权，后2010年8月24日，原告与被告李卫华、王瑞霞签订了个人额度借款合同，信用额度为600000元，2012年9月18日被告李卫华向原告借款20000元，期限为6个月，按一次还本付息法，从2013年3月18日开始逾期，截止2014年2月24日，逾期本金20000元，利息2743.47元，共计22743.47元。2012年8月30日，被告李卫华向原告借款68000元，期限为6个月，按一次还本付息法，2013年2月28日开始逾期，截止2014年2月24日，逾期本金68000元，利息9727.92元，共计77727.92元。2010年8月30日，被告李卫华向原告借款450000元，期限为60个月，按等额本息还款法，从2013年12月30日开始逾期，截止到2014年2月24日，逾期本金243931.42元，利息25706.59元，共计269638.01元。2012年7月18日，被告李卫华向原告借款90000元，期限为12个月，按阶段性等额本息还款法，从2013年1月18日开始逾期，截止到2014年2月24日逾期本金90000元，利息11120.84元，共计101120.84元。2012年5月28日，被告李卫华向原告借款154000元，期限为12个月，按阶段性等额本息还款法，从2013年1月28日开始逾期，截止到2014年2月24日，逾期本金154000元，利息21223.07元，共计175223.07元。以上五次借款本金575931.42元及利息70521.89元。根据借款合同约定，原告有权提前收回未到期的借款。综上所述，为维护自身合法权益，原告诉来法院要求依法判令：1、被告李卫华、王瑞霞共同偿还原告借款本金575931.42元及逾期利息70521.89元（利息计算至2014年2月24日），并按合同约定自2014年2月25日至借款本金还清之日向原告支付利息；2、被告李贵贞以其所有的已抵押的房屋在上述第一项借款本息范围内承担保证责任，且原告享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。
被告李卫华、王瑞霞、李贵贞均未答辩。
经审理查明：被告李卫华与被告王瑞霞系夫妻关系，被告李卫华于2010年7月10日向中国邮政储蓄银行安丘市支行出具“好借好还”个人额度商务贷款额度／借款申请表一份，申请借款600000元，被告王瑞霞承诺共同还款。2010年8月24日，被告李卫华、王瑞霞作为共同借款人与中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行签订《个人额度借款合同》一份，约定：中国邮政储蓄银行安丘市支行向该二被告提供可以循环使用的借款额度人民币600000元，借款额度有效期间自2010年8月24日至2015年8月24日，在该有效期间内，只要该二被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，二被告可以连续申请借款，不论借款次数和每次的金额，但在任何时点二被告所申请的借款本金金额与未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不得超过借款额度600000元，借款用途为购买石子机设备，贷款利率约定为本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以个人额度借款支用单中约定为准，单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或浮动利率，且各单笔利率应以个人额度借款支用单为准，该笔借款的担保方式为抵押担保，二被告未按时偿还借款本金和利息的，自逾期之日起至借款本息清偿之日止，按逾期罚息和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行与二被告分别在合同上盖章、签字确认，该合同已生效。2010年8月24日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行与被告李贵贞签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定：被告李贵贞以其所有的房产证号为潍安房权证安丘私字第××号坐落于安丘市下小路以西七里河村房屋为被告李卫华、王瑞霞上述借款提供担保，抵押人为被告李贵贞，抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行，担保的债权范围为债务人即被告李卫华、王瑞霞在借款额度有效期内即2010年8月24日至2015年8月24日之间支用尚未结清的最高不超过600000元的借款本金及该借款所有的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权及抵押权的一切费用，抵押权存续期间从额度有效期起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2010年8月24日至2022年8月24日，抵押权人及抵押人分别在合同上盖章、签字，该合同已生效。抵押合同签订后，被告李贵贞于2010年8月30日为抵押房屋到安丘市房产管理中心办理抵押登记，房他证号为安丘房他证城区字第××号，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行，抵押期限为2010年8月24日至2022年8月24日。上述合同签订后，2010年8月30日，被告李卫华向中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行借款450000元，期限为60个月，按等额本息还款法，自2013年12月30日开始逾期还款，截止到2014年2月24日，尚欠借款本金243931.42元及利息25706.59元，共计269638.01元；2012年5月28日，被告李卫华向原告借款154000元，期限为12个月，按阶段性等额本息还款法，自2013年1月28日开始逾期还款，截止到2014年2月24日，尚欠借款本金154000元及利息21223.07元，共计175223.07元；2012年7月18日，被告李卫华向原告借款90000元，期限为12个月，按阶段性等额本息还款法，自2013年1月18日开始逾期还款，截止到2014年2月24日，尚欠借款本金90000元及利息11120.84元，共计101120.84元；2012年8月30日，被告李卫华向原告借款68000元，期限为6个月，按一次还本付息法，自2013年2月28日开始逾期还款，截止到2014年2月24日，尚欠借款本金68000元及利息9727.92元，共计77727.92元；2012年9月18日，被告李卫华向原告借款20000元，期限为6个月，按一次还本付息法，自2013年3月18日开始逾期还款，截止到2014年2月24日，尚欠借款本金20000元及利息2743.47元，共计22743.47元；上述五次借款，至2014年2月24日被告李卫华、王瑞霞尚欠借款本金575931.42元及利息70521.89元，共计646453.31元。
另查明：2011年12月31日，中国银行业监督管理委员会山东监管局以银监鲁准（2011）634号文件批复同意中国邮政储蓄银行有限责任公司改制为中国邮政储蓄银行股份有限公司，改制后的中国邮政储蓄银行股份有限公司依法承继中国邮政储蓄银行有限责任公司全部资产、负债、机构、业务和人员，中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
以上事实，有原告的陈述及原告提交的借款申请表、个人额度借款合同、个人额度抵押合同、房屋所有权证、房他证、借款支用单、放款单、手工借据、还款计划表、账户还款明细表、身份证复印件、结婚证复印件等证据在卷为证。
本院认为：中国邮政储蓄银行有限责任公司改制为中国邮政储蓄银行股份有限公司，中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行名称相应变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行，改制后的公司承担原告公司的民事权利义务，故原告诉讼主体适格。中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行与被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人借款额度支用单》、《放款单》《手工借据》《还款计划表》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，被告李卫华在借款额度期限内分别于2010年8月30日向中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市安丘市支行借款450000元、于2012年5月28日向原告借款154000元，于2012年7月18日向原告借款90000元，于2012年8月30日向原告借款68000元，于2012年9月18日向原告借款20000元，该五笔借款偿还部分借款本金及利息，至2014年2月24日，尚欠原告借款本金575931.42元及利息70521.89元，共计646453.31元，被告李贵贞以所有房屋为被告李卫华、王瑞霞上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，足以认定。原告按约向被告李卫华发放借款，被告李卫华及其共同借款人即被告王瑞霞应当按照合同约定偿还借款，上述五笔借款分别自2013年12月30日、2013年1月28日、2013年1月18日、2013年2月28日、2013年3月18日开始逾期还款，该二被告已构成违约，原告有权按照合同约定要求该二被告共同偿还尚欠借款本金575931.42元及利息70521.89元，且被告李贵贞以其所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，原告有权要求被告李贵贞以抵押房屋在上述所欠借款本息范围内承担保证责任，并有权与被告李贵贞协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。综上所述，原告要求被告李卫华、王瑞霞共同偿还原告借款本息，被告李贵贞以抵押房屋承担保证责任，且原告对抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。被告李卫华、王瑞霞、李贵贞经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫华、王瑞霞共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行借款本金575931.42元及利息70521.89元（计算至2014年2月24日），共计646453.31元，并按合同约定自2014年2月25日至借款本息还清之日向原告支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行对被告李贵贞用于抵押的房屋潍安房权证安丘私字第××号享有抵押权，有权以该房屋在上述第一项借款本息范围内实现抵押权，并有权与被告李贵贞协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10264元，诉讼保全费750元，共计11014元，由被告李卫华、王瑞霞、李贵贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 梅
人民陪审员 林树芳
人民陪审员 宋桂芳
二〇一五年三月十日
书 记 员 张育宁