浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1121民初4808号原告：朱泽荣，男，1971年3月14日出生，汉族，职工，住青田县。原告：伍小丽，女，1982年5月4日出生，汉族，职工，住青田县。被告：丽水市住房公积金管理中心青田分中心，住所地青田县。法定代表人：徐宗仁。委托诉讼代理人：胡安阳，浙江五洲律师事务所律师原告朱泽荣、伍小丽与被告丽水市住房公积金管理中心青田分中心（以下简称住房公积金中心）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17立案受理后依法适用简易程序审理。由于本院受理的（2017）浙1121民初1569号案件审理结果是本案的审理依据，因此本院于2017年11月8日裁定中止审理，并于2018年6月19日恢复审理。本院于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告朱泽荣、伍小丽，被告住房公积金中心的委托诉讼代理人胡安阳均到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告朱泽荣、伍小丽起诉称：2016年1月22日，原、被告签订住房公积金借款合同，约定由被告委托青田县建设银行向原告发放住房按揭贷款60万元，用于购买青田县万基置业有限公司（以下简称万基公司）开发的青田县X室房产，该笔贷款由万基公司保证担保。合同签订后，被告如约将贷款打入万基公司的账户，原告也于2016年2月开始还贷。后万基公司不按期交房，2017年3月1日，原告如约解除了与万基公司签订的商品房买卖合同，但其一直未予退款。现因借款购房合同目的无法实现，原告诉请判令：一、解除原、被告签订的住房公积金借款合同；二、本案诉讼费由被告承担。被告住房公积金中心没有递交书面的答辩状，当庭口头答辩称：答辩人与被答辩人之间的借款合同已经法院（2017）浙1121民初3220号生效判决确定，本案属于重复起诉。原告朱泽荣、伍小丽为支持其诉讼主张成立，当庭列举其在举证期限内递交本院的以下证据材料：1、两原告的身份证，住房公积金中心的事业单位法人证书复印件各一份，用以证明原、被告的身份情况及民事诉讼主体资格；2、住房公积金借款合同复印件一份，用于证明原、被告之间达成公积金贷款合同的事实；3、集体退房通知书，（2017）浙1121民初1569号和（2018）浙11民终649号民事判决书复印件各一份，照片原件两张，用于证明原告已经解除与青田县万基置业有限公司之间的房屋买卖合同的事实；对原告朱泽荣、伍小丽提供的证据材料，被告住房公积金中心当庭质证认为：均没有异议。被告住房公积金中心未提供证据材料。为查清案件事实，本院查阅（2017）浙1121民初1569号、（2017）浙1121民初3220号两案卷宗。对原告朱泽荣、伍小丽提供的证据材料，结合庭审调查情况，本院认定具有真实性、合法性与关联性，能够证明原告的待证事实，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：2015年12月28日，原告与案外人万基公司签订商品房买卖合同，约定原告以1142240元价款购买万基公司开发的香榭苑X室房屋。2016年1月22日，原告与被告签订住房公积金借款合同，合同项下借款金额为60万元。2016年1月26日，被告将60万元汇入指定的万基公司账户，原告开始每月按时支付按揭贷款直至2017年3月20日。因万基公司不能按期交房，原告等买售人于2017年3月1日向万基公司送达《集体退房通知》，原告开始停止支付按揭贷款。2017年3月27日，原告因万基公司拒绝退回购房款并支付违约金诉至本院，本院于2018年3月19日作出（2017）浙1121民初1569号民事判决，认定原告与万基公司之间的商品房买卖合同已经于2017年3月1日解除，判决支持万基公司返还原告购房款1142240元并支付相应利息，同时支付违约金228448元。该判决经过丽水市中级人民法院二审判决维持，已经生效。在原告与万基公司的商品房预售合同纠纷处理期间，因原告停止支付按揭贷款，本案的被告作为原告，于2017年7月6日以借款合同纠纷为由，起诉本案的原告和万基公司，案号为（2017）浙1121民初3220号，本院于2017年8月22日作出判决，内容为：一、被告朱泽荣、伍小丽在本判决生效后立即偿还原告丽水市住房公积金管理中心青田分中心借款565000元，并自2017年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率3.25%支付利息，未付利息的复息也按该利率计算；二、被告朱泽荣、伍小丽在本判决生效后立即赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费12000元；三、如果两被告未按上述第一、二项判决所确定的期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖两被告用作抵押的坐落在青田县X室房屋，所得价款（以两被告所交房款占总购房款的比例为限）优先用于偿还上述款项；四、被告青田县万基置业有限公司对按第三项判决履行后的不足部分承担连带清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。本案原告不服该判决提起上诉，丽水市中级人民法院二审判决维持。而后，本案被告就（2017）浙1121民初3220号判决申请法院执行，在执行过程中，原、被告私下达成协议，本案被告撤回执行申请。此后，本案原告补交之前欠付的按揭贷款本息后，至本案开庭前均按期支付。本案的争议焦点为：一、在住房公积金中心起诉朱泽荣、伍小丽借款合同纠纷，法院作出（2017）浙1121民初3220号生效判决之后，朱泽荣、伍小丽起诉住房公积金中心请求解除住房公积金借款合同，是否属于“一事不再理”范畴；二、原、被告之间的住房公积金借款合同能否解除。针对焦点一，本院认为虽然原、被告之间涉及的两个案件诉讼标的均为借款合同关系，前面的生效判决基于本案原告出现违约情况，适用合同约定加速到期条款，判决支持被告（本案原告）返还给原告（本案被告）借款565000元及相应利息等内容。但是在该判决作出之后，发生新的事实——法院通过判决确定原告与万基公司之间的商品房买卖合同解除，基于新的事实原告再次提起与被告之间的借款合同纠纷请求解除合同，不属于“一事不再理”范围。针对焦点二，本院认为在原告与万基公司之间的商品房买卖合同解除后，致使原告与被告之间的住房公积金借款合同的目的无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，原告有权请求解除住房公积金借款合同。现原告通过本案诉讼，也已经明确将解除合同的意思表示通知到被告。综上，本院认为原告请求解除与被告之间签订的公积金住房借款合同符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、二百四十八条的规定，判决如下：解除原告朱泽荣、伍小丽与被告丽水市住房公积金管理中心青田分中心之间于2016年1月22日签订住房公积金借款合同。本案受理费100元，减半收取50元，由被告丽水市住房公积金管理中心青田分中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 黄觉晓二〇一八年七月九日代书记员 傅依依附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。