河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初3138号
原告：李玲，女，汉族，1981年2月18日生，住河南省郑州市金水区。
委托代理人：朱国庆，许昌市魏都区“148”法律服务所法律工作者。
被告：韩瑞，女，汉族，1976年11月14日生，住河南省许昌市魏都区。
原告李玲因与被告韩瑞房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月4日向本院提起诉讼。本院于当日受理本案后，依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭审理了本案。原告李玲及其委托代理人朱国庆，被告韩瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玲诉称：原告在许昌市××东大街路北与××街交叉口亨通小区单独拥有一处房屋，该房屋位于该小区的2幢1层南起第4间、2层南起第4间；建筑面积356.32平方米；房屋所有权证号为10057176号；价值约800万元。2015年5月，原告一时急用钱，被告得知后便答应借钱给原告，但前提是原告必须以自己的房屋做抵押申请贷款，用贷款尽快偿还被告的借款，原告表示同意。2015年5月18日，被告通知原告到许昌市房产交易中心办理贷款抵押手续，原告到后，被告让原告在其所领取的《房屋买卖契约》和《房地产转让申请表》手续上签了名。所签“契约”上的约定的房屋成交价格仅仅400万元，该契约约定的房款支付方式是在2015年5月18日一次性付清全部房款。同时还约定了违约责任。该买卖契约签订后，原告收到了被告170万元，其余230万元至今分文未付。基于以上情况，鉴于房屋产权证书已经过户到被告名下，被告又不愿退房，被告就应依约把下余的230万元房款支付给原告，可是被告至今没有支付。请求：1、判令被告支付原告购房款230万元及其违约金（违约金自2015年5月19日起到起诉之日为19万元，从起诉之日到全部支付之日止的违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利息加付50%的标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告韩瑞辩称：1、原告李玲孩子的生父是王凤昌（原告与其一直同居生活，曾有短暂婚史）。2013年3月25日，王凤昌借被告韩瑞人民币140万元，借款后王凤昌支付过三次利息。截止2015年5月18日，王凤昌下欠被告韩瑞本金140万元及利息336000元。2015年5月份，王凤昌和原告李玲一起找到被告韩瑞协商，把本案诉争房产卖给韩瑞，其中用1736000元冲抵以前借款，下余房款由被告韩瑞一次性付给原告李玲。2015年5月18日，原告李玲和被告韩瑞自愿签订了房屋买卖合同，合同金额为人民币400万，其中1736000元冲抵借款，170万以转账方式转入李玲账户，余额当场支付现金564000元。2、本案房产过户时所产生的税费按规定各自承担；3、我替原告交纳了税款868408元。截止2015年12月24日，因被告韩瑞急需资金周转，需要把房产过户才能在银行办理抵押贷款，而原告李玲没钱支付税费，在万不得已的情况下，韩瑞借钱缴纳了所有税费，把房产证过户后抵押到银行办理了贷款手续。此房产现在银行抵押。4、此房产是一商铺，楼下三间楼上三间。房子买卖后，原告李玲一直没有钱支付应该缴纳的税费，所以房屋没有办理过户手续，房屋也一直没有交付给韩瑞，后来在韩瑞不知道的情况下，原告李玲私自用虚假证件把房屋出租，租金自用。所以原告所提出的违约金19万元，被告认为不存在违约；4、因在2015年5月18日所有钱款已算清，原告李玲同意并签字，现对王凤昌借韩瑞的钱冲抵房款一事出尔反尔，提起诉讼，实属原告本人违约；5、房产过户过程中，因房产增值部分所需缴纳税金共868408元由韩瑞代缴，李玲至今未还，韩瑞申请李玲把应缴纳款归还韩瑞，并退还已收租金。
原告李玲为证明自己的主张，向本院提供的证据有：李玲房屋产权证书一份、双方房屋买卖契约及其附件一份、许昌市私有房地产转让申请表、许昌市房屋产权转让确认表一份。证明1、原告与被告约定把原告自己独有房子出售给被告。2、原、被告双方约定的成交价格为400万元。3、双方约定被告应该于2015年5月18日之前一次把400万元的房款付清给原告。4、原告与被告双方于2015年5月18日签订了许昌市私有房地产转让申请表后，该房的产权证过户到了被告的名下。原告依约履行了应当履行的义务。
被告韩瑞对上述证据的质证意见是：对上述证据的真实性无异议。但是证明不了原告所述的证明目的。
被告韩瑞为支持自己的主张，向本院提供的证据有：第一组：被告韩瑞给王凤昌转款凭证5张。证明被告韩瑞借给王凤昌140万元，王凤昌共付利息两个84000元，一个224000元；第二组：房屋买卖合同。证明房子是我买的，手续是真实的；第三组：代缴房屋买卖的税款证明一份。一共缴纳868408元。证明这是过户过程中，李玲应该支付的增值税款。
原告李玲对上述证据的质证意见是：对第一组证据系证明王凤昌与被告的借款，与本案不具有关联性；对第二组证据无异议；对第三组证据的真实性无异议，但缴税问题与本案无关。
本院对原、被告的证据审查后认为：原告提出的房屋产权证书、房屋买卖契约及附件、许昌市私有房地产转让申请表、许昌市房屋产权转让确认表及被告提出的房屋买卖合同符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告提出的转款凭证、代缴房屋买卖的税款证明与本案不属于同一法律关系，没有关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据和当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：2015年5月18日，原告李玲与被告韩瑞签订《房屋买卖契约》一份，该契约约定：原告李玲将自有的位于河南省许昌市魏都区东大办事处东大街与安怀街交叉口许昌市亨通房地产开发有限公司2幢1层南起第4间，2层南起第4间的房屋（房屋所有权证号为：10057176）出售给被告韩瑞；房屋成产价为400万元；被告于2015年5月18日前一次性以现金方式付清房款；双方约定原告于2015年5月18日将上述房屋正式交付给被告。被告支付原告170万元房款，现下欠230万元。该房屋已于2015年12月过户至被告韩瑞名下。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李玲与被告韩瑞签订的《房屋买卖契约》系双方自愿签订，交易行为并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋转让协议合法有效，现该房屋已过户至被告韩瑞名下，被告韩瑞应按协议约定支付房屋价款，故原告要求被告支付剩余房款230万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告要求被告支付违约金应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告辩称借钱给王凤昌及替原告纳税款的事实与本案不属于同一法律关系，被告可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
被告韩瑞于本判决生效之日起十日内支付原告李玲房款230万元及违约金（违约金以230万元为基数，自2015年5月19日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至实际付款之日止）。
案件受理费26720元，财产保全费5000元，由被告韩瑞负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李会娟
人民陪审员 廖娅丽
人民陪审员 李媛媛
二〇一六年十月十八日
书 记 员 张梦娜