浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第663号
原告：平阳县华裕典当有限责任公司。
法定代表人：陈治华。
委托代理人：陈继贤。
被告：余燕兵。
被告：朱慧。
原告平阳县华裕典当有限责任公司为与被告余燕兵、朱慧典当纠纷一案，于2015年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告平阳县华裕典当有限责任公司的委托代理人陈继贤到庭参加诉讼，被告余燕兵、朱慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县华裕典当有限责任公司起诉称：2011年9月28日，被告余燕兵、朱慧向原告借款350000元，约定典当期限为2011年9月28日至2011年12月27日，月利率为0.9%、月综合费用为0.9%，并以其名下的坐落于平阳县通讯市场商住楼601号的房屋作为抵押，已办理了抵押登记手续。原告向被告余燕兵、朱慧出具当票，并支付当金。典当到期后，二被告多次要求续当，典当期限至2014年8月3日，约定月利率为0.46%，月综合费1.54%，被告仅支付利息至2014年3月29日，到期后，二被告未履行赎当义务。
2013年6月27日，被告余燕兵、朱慧再次以名下所有的房屋抵押向原告借款15万元，月利率为1%，月综合费率1%，原告出具当票并支付当金。典当到期后，二被告多次要求续当，典当期限至2014年8月3日，月利率为0.46%，月综合费1.54%，被告仅支付利息至2014年4月15日，到期后，二被告未履行赎当义务。现原告请求：1、判令被告余燕兵、朱慧共同偿还借款50万元及利息、月综合费用（本金35万元利息按0.46%计算，从2014年3月29日算至实际偿还之日止，月综合费用按1.54%计算，从2014年3月29日算至实际偿还之日止；本金15万元利息按0.46%计算，从2014年4月15日算至实际偿还之日止，月综合费用按1.54%计算，从2014年4月15日算至实际偿还之日止）；2、依法判令被告余燕兵、朱慧名下所有的坐落于平阳县昆阳镇通讯市场商住楼XXX号房屋以拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在35万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告平阳县华裕典当有限责任公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
3、房地产抵押借款合同、当票、续当凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书，证明被告余燕兵向原告借款50万元，以自有房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
4、中国农业银行取款业务回单，中国工商银行汇款凭证、，证明借款已经交付的事实。
被告余燕兵、朱慧未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告余燕兵、朱慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为原告提供的证据系合法收集、内容客观真实，与本案存在关联性且具有证明力，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2011年9月27日，被告余燕兵、朱慧与原告签订房地产抵押借款合同，约定借款金额35万元，借款期限自2011年9月27日至2012年9月26日止，借款利率为月利率9‰，月综合费率为9‰，合计为18‰，还款方式为一次性还本，利随本清。被告余燕兵自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇通讯市场商住楼XXX号房屋提供抵押，并办理了债权数额为35万元的抵押登记。抵押担保的范围包括本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2011年9月28日，原告出具当票，借款金额为35万元，借款利率为月利率9‰，月综合费率为9‰，期限为2011年9月28日至2011年12月27日。同日，原告交付借款35万元。典当到期后，被告多次续当。2014年7月8日，原告出具续当凭证一份，约定典当期限至2014年8月3日，月费率1.54%，月利率0.46%。现续当期限届满，被告余燕兵未履行赎当义务，仅于2011年12月26日支付利息19110元，于2012年3月27日支付利息19110元，于2012年7月2日支付利息19320元，于2011年9月28日支付利息19320元，于2012年12月28日支付利息19320元，于2013年4月1日支付利息18900元，于2013年6月17日支付利息19320元，于2013年10月9日支付利息19320元，于2014年1月6日支付利息19110元，于2014年4月11日支付利息20230元，合计支付193060元，借款本金35万元及剩余利息至今未予偿还。
2013年6月27日，被告余燕兵再次向原告借款，原告出具当票，借款金额为15万元，借款利率为月利率1%，月综合费率为1%，期限为2013年6月27日至2013年12月23日。同日，原告交付借款15万元。典当到期后，被告多次续当，典当期限至2014年8月3日，月利率为0.46%，月综合费1.54%。现续当期限届满，被告余燕兵未履行赎当义务，仅于2013年10月9日支付利息9200元，于2014年1月6日支付利息9100元，于2014年4月11日支付利息9550元，于2015年1月12日支付利息2500元。合计支付30350元，借款本金15万元及剩余利息至今未予偿还。
另查明，被告余燕兵与被告朱慧系夫妻关系，二人于2001年3月21日登记结婚。
本院认为，原被告签订的房地产抵押借款合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。现借款期限届满，被告余燕兵尚欠借款本金50万元。事实清楚。现原告要求被告余燕兵偿还借款本金50万元符合法律规定，本院予以支持。原告主张按照月利率0.46%、月综合费用1.54%来计算费用。本院认为，月综合费用实质为利息，两笔费用的总和应以中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍为限。故本案中，原告于2011年9月28日交付的借款35万元，原告主张利息按照月利率0.46%，月综合费用按1.54%从2014年3月29日起计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。原告于2013年6月27日交付的借款15万元，原告主张按月利率0.46%、月综合费用1.54%计算利息及综合费用，其总合已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍（月利率1.86%），本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。原告自认15万元借款被告余燕兵已偿还利息共计30350元，经计算，被告余燕兵已偿还利息至2014年5月17日，故原告可就自2014年5月18日起至判决确定履行之日止按月利率1.86%主张利息。超过本院认定的利息范围，本院不予支持。被告余燕兵、朱慧系夫妻关系，本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，现原告主张二被告共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告余燕兵、朱慧以其所有的坐落于平阳县昆阳镇通讯市场商住楼601室房屋为借款提供抵押，并办理了债权数额为35万元的抵押登记，原告对该抵押物以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在登记范围内享有优先受偿权。现原告要求对被告余燕兵、朱慧的上述抵押物依法变价后在最高额350000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告余燕兵、朱慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告余燕兵、朱慧于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县华裕典当有限责任公司借款本金50万元及利息（本金35万元月利息按0.46%计算，从2014年3月29日算至实际偿还之日止，月综合费用按1.54%计算，从2014年3月29日算至实际偿还之日止；本金15万元自2014年5月18日起按月利率1.86%计算至实际偿还之日止）；
二、若被告余燕兵、朱慧未按期履行上述第一项债务，则原告有权对被告余燕兵、朱慧所有的坐落于平阳县昆阳镇通讯市场商住房XXX室房屋［房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2002）第1-4150）以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在35万元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由余燕兵、朱慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费8800元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年六月二十二日
代书 记员 杨茜茜