云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1000号
原告：广发银行股份有限公司云浮支行。营业场所：云浮市云城区。
负责人：吴锦新。
委托代理人：余巧怡、余彦静，广东翔浩律师事务所律师。
被告：广东东润创展石材有限公司。住所：云浮市云安区。
法定代表人：古喜泉。
被告：古喜泉，男，汉族，1974年9月26日出生，户籍地址：广东省云浮市云安县。
被告：谢雪梅，女，汉族，1968年7月25日出生，户籍地址：广东省四会市。
被告：云浮市凯旋国际酒店有限公司。住所：云浮市云城区建设北路**号。
法定代表人：周炳良。
委托代理人：李光汉，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人：闫阳，广东法制盛邦律师事务所实习律师。
原告广发银行股份有限公司云浮支行诉被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅、云浮凯旋国际酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司云浮支行的委托代理人余彦静、被告云浮市凯旋国际酒店有限公司的委托代理人李光汉到庭参加诉讼，被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司云浮支行诉称，2015年5月13日，原告与被告广东东润创展石材有限公司签订《额度贷款合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023]，合同约定原告为被告广东东润创展石材有限公司提供最高限额为2800万元人民币的额度贷款。额度有效期为2015年5月13日起至2016年5月12日，具体每笔贷款的期限以借款借据载明的内容为准。贷款利息采用固定利率计算，以实际放款日适用的基准利率上浮30%即7.2%计息，合同有效期内合同利率不变。还款方式为定期付息，到期还本，每月21日为付息日。若被告广东东润创展石材有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。被告广东东润创展石材有限公司保证按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费。
同日，被告云浮市凯旋国际酒店有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023-01]，约定以权属于被告云浮市凯旋国际酒店有限公司，位于云浮市市区某某路11号某某商业城第十层1002号房、1009号房、1011号房、1102号房、1013号房，1014号房、1017号房、商业城第十一层1102号房、1103号房、1104号房、1105号房、1106号房、1108号房、1109号房、1110号房、1111号房、1112号房、1113号房、1115号房、1116号房、商业城第十三层1301号房、1302号房、1303号房、1304号房、1305号房、及商业城首层东北边、商业城第二层东北边建筑面积合计为2543.99平方米的房地产，为《额度贷款合同》提供抵押担保，并于2015年5月19日办理了抵押登记。
2015年5月13日，被告古喜泉、谢雪梅与原告签订《最高额保证合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023-02]为《额度贷款合同》提供连带责任保证。被告云浮市凯旋国际酒店有限公司与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023-03]为《额度贷款合同》提供连带责任保证。
2015年5月13日，被告古喜泉与原告签订了《最高额权利质押合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023-04]，以其在广东东润创展石材有限公司持有的60%股权为《额度贷款合同》提供权利质押担保。被告谢雪梅与原告签订了《最高额权利质押合同》[合同编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023-05]，以其在广东东润创展石材有限公司持有的40%股权为《额度贷款合同》提供权利质押担保。上述股权出质设立登记于2015年5月19日办理完毕。
合同签订后，原告于2015年5月20日发放额度贷款2800万元，并于借款借据上载明借款期限为2015年5月20日至2016年5月19日。被告广东东润创展石材有限公司自2015年5月20日起拖欠原告利息，暂计至2016年6月21日共拖欠利息155245.44万元。
借款期限于2016年5月19日届满，原告于2016年5月20日向各被告发出《催/还款通知书》，告知其如不及时纠正已经发生的违约行为，原告即采取法律手段进行追收，但被告广东东润创展石材有限公司至今未能清偿借款本息，被告古喜泉、谢雪梅、云浮市凯旋国际酒店有限公司也没有承担其担保责任。按照合同约定，被告广东东润创展石材有限公司应支付逾期贷款罚息给原告，暂计至2016年6月21日逾期贷款罚息合计276705元。根据被告云浮市凯旋国际酒店有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》、被告古喜泉、谢雪梅与原告签订的《最高额权利质押合同》，原告对上述被告所提供的抵押物及质押股权在借款本金、利息、律师费、受理费、诉讼保全费等费用范围内享有优先受偿权。根据被告古喜泉、谢雪梅、云浮市凯旋国际酒店有限公司与原告签订的《最高额保证合同》，原告有权基于连带保证责任要求被告古喜泉、谢雪梅、云浮市凯旋国际酒店有限公司对被告广东东润创展石材有限公司未清偿的贷款本息承担连带清偿责任。
据此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告广东东润创展石材有限公司立即归还结欠原告借款本金2795万元；二、被告广东东润创展石材有限公司支付合同期内利息155245.44元；三、被告广东东润创展石材有限公司自2015年5月20日起至还清欠款之日止计付逾期贷款罚息给原告（逾期贷款罚息按照贷款利息利率水平上加收50%即10.8%计算，暂计至2016年6月21日为276705元）；四、被告广东东润创展石材有限公司支付原告支出的律师150000元；五、原告对被告云浮市凯旋国际酒店有限公司所提供的抵押物，即权属于被告云浮市凯旋国际酒店有限公司,位于云浮市市区某某路11号某某商业城第十层1002号房、1009号房、1011号房、1102号房、1013号房，1014号房、1017号房、商业城第十一层1102号房、1103号房、1104号房、1105号房、1106号房、1108号房、1109、1110号房、1111号房、1112号房、1113号房、1115号房、1116号房、商业城第十三层1301号房、1302号房、1303号房、1304号房、1305号房、及商业城首层东北边、商业城第二层东北边建筑面积合计为2543.99平方米的房地产，在借款本金、利息、律师费、受理费、诉讼保全费等费用范围内享有优先受偿权；六、原告对被告古喜泉提供的在广东东润创展石材有限公司持有的60%股权、被告谢雪梅提供的在广东东润创展石材有限公司持有的40%股权，在借款本金、利息、律师费、受理费、诉讼保全费等费用范围内享有优先受偿权；七、被告古喜泉、谢雪梅、云浮市凯旋国际酒店有限公司对上述第二、三项请求承担连带清偿责任；八、本案诉讼费由上述被告共同负担。
原告于2016年8月1日向本院提交变更诉讼请求申请书，一、请求变更原第一、二、三项请求为：“一、请求法院判令被告广东东润创展石材有限公司归还借款本金2795万元及截至2016年6月21日的利息155245.44元、罚息276705元、复利1693.76元给原告；自2016年6月22日起，按年利率10.8%计算罚息、复利给原告。”二、原第四、五、六、七、八项请求序号依次变更为第二、三、四、五、六项。三、请求将新的第五项请求变更为：“请求法院判令被告古喜泉、谢雪梅、云浮市凯旋国际酒店有限公司对上述第一、二项请求承担连带清偿责任。”
被告云浮市凯旋国际酒店有限公司答辩称，云浮市凯旋国际酒店有限公司只是提供抵押，对相关借款本息偿还情况以及承担罚息的一系列情况，并不知情。由于被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅均没有到庭，对涉案的数据并不知情，请法院核实。关于利息，没有银行同期贷款利率的文件，按7.2%计算是否适当。因云浮市凯旋国际酒店有限公司目前经济困难，若计算罚息和复利将雪上加霜，希望予以调整。
本院分别向被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅依法送达开庭传票、起诉状副本，但三被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅没有提出答辩意见，也没有提供任何证据。
经审理查明，2015年5月13日，原告广发银行股份有限公司云浮支行（甲方）与被告广东东润创展石材有限公司（乙方）签订《额度贷款合同》【编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023】，合同约定：甲方向乙方提供额度贷款，最高限额为人民币贰仟捌佰万元整，额度有效期为自本合同生效之日起至2016年5月12日止，每笔借款期限最长不得超过12个月，借款用于向其上游客户购买板材、石材荒料等生产原材料。借款利率实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变。还款方式为定期付息，到期还本。结算方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%。对乙方不能按期支付的利息，以本条约定的结算方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利。乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。合同还对双方其他的权利义务作了详细的约定。原告广发银行股份有限公司云浮支行、被告广东东润创展石材有限公司在合同上签名盖章确认。
同日，原告广发银行股份有限公司云浮支行（甲方）与被告云浮凯旋国际酒店有限公司（乙方）签订《最高额抵押合同》【编号：（2015）肇贷银最抵字第15401023-01号】，约定乙方以其名下位于云浮市市区某某路11号某某商业城首层东北边、第二层东北边、第十层1002号房、第十层1009号房、第十层1011号房、第十层1012号房、第十层1013号房，第十层1014号房、第十层1017号房、第十一层1102号房、第十一层1103号房、第十一层1104号房、第十一层1105号房、第十一层1106号房、第十一层1108号房、第十一层1109号房、第十一层1110号房、第十一层1111号房、第十一层1112号房、第十一层1113号房、第十一层1115号房、第十一层1116号房、第十三层1301号房、第十三层1302号房、第十三层1303号房、第十三层1304号房、第十三层1305号房【证号分别为：粤房地权证云字第00000**5、00000**4、00***13、00***20、00***27、00***28、00***30、00***31、00***36、00000**6至**220、00**65至00**70、00**72、00**73、00**06、00**16、00**19、00**22、00**24号】，为甲方与广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日所签订的编号为（2015）肇贷银额贷字第15401023号的《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期），及甲方与广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日至2020年5月12日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保，担保债权最高本金余额为2800万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。原告广发银行股份有限公司云浮支行、被告云浮凯旋国际酒店有限公司均在合同及抵押财产清单上签名盖章确认。上述抵押物均已于2015年5月19日办理了抵押登记手续，取得他项权证。
2015年5月13日，原告广发银行股份有限公司云浮支行与被告古喜泉、谢雪梅及被告云浮凯旋国际酒店有限公司签订《最高额保证合同》【编号：(2015)肇贷银最保字第15401023-02号、（2015）肇贷银最保字第15401023-03号】。合同约定：被告古喜泉、谢雪梅及被告云浮凯旋国际酒店有限公司均对原告广发银行股份有限公司云浮支行与被告广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日所签订的编号为（2015）肇贷银额贷字第15401023号的《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期），及原告与被告广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日至2020年5月12日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供保证担保。担保债权最高本金余额为2800万元，保证方式为连带责任保证；如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。被告古喜泉、谢雪梅在合同上签名捺印确认，被告云浮凯旋国际酒店有限公司在合同上签名盖章确认。
2015年5月13日，原告广发银行股份有限公司云浮支行分别与被告古喜泉、被告谢雪梅签订《最高额权利质押合同》【编号：（2015）肇贷银最权质字第15401023-04号、（2015）肇贷银最权质字第15401023-05号】。合同分别约定：被告古喜泉以其持有的广东东润创展石材有限公司的60%股权（评估价值100.8万元）、被告谢雪梅以其持有的广东东润创展石材有限公司的40%股权（评估价值67.2万元），为原告广发银行股份有限公司云浮支行与被告广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日所签订的编号为（2015）肇贷银额贷字第15401023号的《额度贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期），及原告与被告广东东润创展石材有限公司于2015年5月13日至2020年5月12日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供权利质押担保，担保债权最高本金余额为2800万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。被告古喜泉、谢雪梅分别在合同上签名捺印确认。上述股权已于2015年5月18日在云浮市工商行政管理局云安分局办理了出质权利登记【质权登记编号：A1500041073、A1500041095】
2015年5月20日，根据原告广发银行股份有限公司云浮支行与被告广东东润创展石材有限公司《额度贷款合同》【编号：（2015）肇贷银额贷字第15401023】及《提款申请书》，原告广发银行股份有限公司云浮支行向被告广东东润创展石材有限公司发放贷款2800万元。当天《借款借据》载明：借款期限自2015年5月20日至2016年5月19日，借款利率为年利率7.2%。
2016年5月19日，上述借款期限届满，原告于2016年5月20日向四被告发出《催/还款通知书》，告知四被告暂计2016年5月20日，被告广东东润创展石材有限公司应付逾期本金2795万元，拖欠利息、罚息、复息共计155292.01元，应付款项合计28105292.01元。四被告均在上述通知书上盖章或签名捺印确认。
截止至2016年6月21日，被告广东东润创展石材有限公司尚欠借款本金2795万元及的利息155245.44元、罚息276705元、复利1693.76元。
另查明，2016年7月11日，原告广发银行股份有限公司云浮支行与广东翔浩律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东翔浩律师事务律师代理一审诉讼程序，并已支付律师服务费15万元。
根据原告广发银行股份有限公司云浮支行提出的保全申请，本院于2016年7月29日作出（2016）粤5302民初1000号民事裁定书，裁定：一、对被告广东东润创展石材有限公司在云安县农信社茶洞信用社开户的银行账户为8002*****4的存款、在中国农业银行云浮南山支行开户的银行账户为4466*****6的存款予以冻结。二、对被告古喜泉在中国农业银行云浮南山支行开户的银行账户为6228*****4的存款予以冻结。三、对被告谢雪梅在中国农业银行云浮南山支行开户的银行账户为6228*****9的存款予以冻结。四、对被告云浮凯旋国际酒店有限公司位于云浮市市区某某路11号某某商业城第十层1002号房、第十层1009号房、第十层1011号房、第十层1012号房、第十层1013号房、第十层1014号房、第十层1017号房、第十一层1102号房、第十一层1103号房、第十一层1104号房、第十一层1105号房、第十一层1106号房、第十一层1108号房、第十一层1109号房、第十一层1110号房、第十一层1111号房、第十一层1112号房、第十一层1113号房、第十一层1115号房、第十一层1116号房、第十三层1301号房、第十三层1302号房、第十三层1303号房、第十三层1304号房、第十三层1305号房、第十三层1306号房、第十三层1307号房、第十三层1308号房、第十三层1309号房、第十三层1310号房、第十三层1311号房、第十三层1312号房、第十三层1313号房、第十三层1314号房、第十三层1316号房、第十三层1317号房、首层东北边、第二层东北边的房产[证号分别为粤房地权证云字第00***13号、粤房地权证云字第00***20号、粤房地权证云字第00***27号、粤房地权证云字第00***28号、粤房地权证云字第00***30号、粤房地权证云字第00***31号、粤房地权证云字第00***36号、粤房地权证云字第00000**6号、粤房地权证云字第00000**7号、粤房地权证云字第00000**8号、粤房地权证云字第00000**9号、粤房地权证云字第**220号、粤房地权证云字第00**65号、粤房地权证云字第00**66号、粤房地权证云字第00**67号、粤房地权证云字第00**68号、粤房地权证云字第00**69号、粤房地权证云字第00**70号、粤房地权证云字第00**72号、粤房地权证云字第00**73号、粤房地权证云字第00**06号、粤房地权证云字第00**16号、粤房地权证云字第00**19号、粤房地权证云字第00**22号、粤房地权证云字第00**24号、粤房地权证云字第00**37号、粤房地权证云字第00**48号、粤房地权证云字第00**51号、粤房地权证云字第00**54号、粤房地权证云字第00000**0号、粤房地权证云字第00000**1号、粤房地权证云字第00000**2号、粤房地权证云字第00**85号、粤房地权证云字第00**91号、粤房地权证云字第00000**6号、粤房地权证云字第00000**7号、粤房地权证云字第00000**5号、粤房地权证云字第00000**4号]予以查封。五、对被告古喜泉在广东东润创展石材有限公司持有的60%股权予以查封。六、对被告谢雪梅在广东东润创展石材有限公司持有的40%股权予以查封。七、对登记在被告广东东润创展石材有限公司名下位于云安区石城镇珠洞村委的国有土地使用权【证号：云县府国用（201*)第0**0号】予以查封。八、对登记在被告广东东润创展石材有限公司名下位于云安区石城镇珠洞村委的国有土地使用权【证号：云县府国用（2012)第0**1号】予以查封。九、对登记在被告古喜泉名下位于云安区石城镇珠洞村委陈屋村地段的国有土地使用权【证号：云县府国用（201*)第0**1号】予以查封。
以上事实，有原告金融许可证、营业执照、被告营业执照、核准变更登记通知书、组织机构代码、身份证、（2015）肇贷银额贷字第15401023号《额度贷款合同》、（2015）肇贷银最抵字第15401023-01号《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、(2015)肇贷银最保字第15401023-02号《最高额保证合同》、（2015）肇贷银最保字第15401023-03号《最高额保证合同》、（2015）肇贷银最权质字第15401023-04号《最高额权利质押合同》、（2015）肇贷银最权质字第15401023-05号《最高额权利质押合同》、《股权出质设立登记通知书》两份、《股东会决议》两份、《借款借据》、提款申请书、流动资金贷款支付申请书、放款凭证、《催/还款通知书》三份、逾期本息明细及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告广发银行股份有限公司云浮支行与被告广东东润创展石材有限公司在自愿、平等的基础上签订《额度贷款合同》，该合同的签订符合双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同设定的权利和义务对双方具有法定约束力。本案中，原告已按约定发放了贷款2800万元给被告广东东润创展石材有限公司，而借款期限届满后，被告广东东润创展石材有限公司未按期全额还本付息，已违反了合同约定，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告诉请被告广东东润创展石材有限公司归还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息的计算方式：截止至2016年6月21日，尚欠利息为433644.2元（利息155245.44元+罚息276705元+复利1693.76元）。从2016年6月22日起至付清款项日止，利息以2795万元为本金，按年利率10.8%计算；复利以不能按期支付的利息，按年利率10.8%计算。
被告云浮凯旋国际酒店有限公司以其名下位于云浮市市区某某路11号某某商业城的二十七处房产为被告广东东润创展石材有限公司履行与原告广发银行股份有限公司云浮支行的上述借款合同提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。被告广东东润创展石材有限公司不履行到期债务，原告广发银行股份有限公司云浮支行请求对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告古喜泉、谢雪梅各自以其在广东东润创展石材有限公司持有的60%、40%股权为被告广东东润创展石材有限公司履行与原告广发银行股份有限公司云浮支行的借款合同提供权利质押担保并办理了出质权利登记，权利质押合法有效，本院予以确认。原告广发银行股份有限公司云浮支行请求就两被告上述股权享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
被告古喜泉、谢雪梅、云浮凯旋国际酒店有限公司作为本案借款的保证人，自愿签订《最高额保证合同》，约定对借款提供连带责任保证，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告广发银行股份有限公司云浮支行请求被告古喜泉、谢雪梅、云浮凯旋国际酒店有限公司对被告广东东润创展石材有限公司的债务承担保证责任，理由成立，本院予以支持。
原告与被告广东东润创展石材有限公司签订的《额度贷款合同》约定，被告广东东润创展石材有限公司承担原告为实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。该约定符合当事人意思自治原则，并未损害他人合法权益，依法对各方均具有法定约束力，原告以此主张被告广东东润创展石材有限公司承担因本案而支出的律师费合法有据，本院予以支持。原告与广东翔浩律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东翔浩律师事务律师代理一审诉讼程序，原告支付律师服务费15万元，没有超过规定的收费标准。为此，原告主张被告广东东润创展石材有限公司支付为实现本案债权所支付的律师费15万元，本院予以支持。因上述律师费用均属于抵押担保、质押担保及保证人担保的担保范围，原告主张在抵押物、质押股权中优先受偿以及要求保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百二十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告广东东润创展石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五天内归还借款本金2795万元及利息（利息计算方式：截止至2016年6月21日，尚欠利息为433644.2元。从2016年6月22日起至付清款项日止，利息以2795万元为本金，按年利率10.8%计算；复利以不能按期支付的利息，按年利率10.8%计算）给原告广发银行股份有限公司云浮支行。
二、限被告广东东润创展石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五天内支付因实现本案债权而产生的律师费15万元给原告广发银行股份有限公司云浮支行。
三、原告广发银行股份有限公司云浮支行对被告云浮凯旋国际酒店有限公司名下的位于云浮市市区某某路11号某某商业城首层东北边、第二层东北边、第十层1002号房、第十层1009号房、第十层1011号房、第十层1012号房、第十层1013号房、第十层1014号房、第十层1017号房、第十一层1102号房、第十一层1103号房、第十一层1104号房、第十一层1105号房、第十一层1106号房、第十一层1108号房、第十一层1109号房、第十一层1110号房、第十一层1111号房、第十一层1112号房、第十一层1113号房、第十一层1115号房、第十一层1116号房、第十三层1301号房、第十三层1302号房、第十三层1303号房、第十三层1304号房、第十三层1305号房【证号分别为：粤房地权证云字第00000**5、00000**4、00***13、00***20、00***27、00***28、00***30、00***31、00***36、00000**6至**220、00**65至00**70、00**72、00**73、00**06、00**16、00**19、00**22、00**24号】，在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权。
四、原告广发银行股份有限公司云浮支行对被告古喜泉在广东东润创展石材有限公司持有的60%股权，对被告谢雪梅在广东东润创展石材有限公司持有的40%股权，在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权。
五、被告古喜泉、谢雪梅、云浮凯旋国际酒店有限公司对上述第一判项、第二判项承担连带清偿责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费184460元，诉讼保全费5000元，合计共189460元（原告已预交），由被告广东东润创展石材有限公司、古喜泉、谢雪梅、云浮凯旋国际酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 黄秀萍
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 阮健欣