广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终15942号
上诉人（原审被告）：章鹏飞，男，汉族，1982年2月19日出生，住所地：福建省***号，身份证号码：35052519********。
被上诉人（原审原告）：邝丽仙，女，汉族，1975年2月17日出生，住所地：广东省深圳xxx际花园*栋7D4，身份证号码：44012********。
被上诉人（原审原告）：陈远汉，男，汉族，1973年6月28日出生，住所地：广东省xx国际花园*栋7D4，身份证号码：440921********。
上诉人章鹏飞因与被上诉人邝丽仙、陈远汉房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初5589号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行审理，上诉人章鹏飞，被上诉人邝丽仙、陈远汉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
章鹏飞上诉请求：1、撤销原审判决第四项；2、变更原审判决第三项为3972元；3、本案诉讼费和相关责任由邝丽仙，陈远汉承担；4、邝丽仙、陈远汉支付章鹏飞误工费用2000元。
事实和理由：章鹏飞是龙岗区东方国际茶都一楼F127租户（2008年7月15日至今），2012年7月份需要扩大生产经营场所，通过电话与邝丽仙达成租金费用等口头协议，并于7月18日带两饼97年水蓝印普洱茶去邝丽仙指定茶楼处准备签订商铺租赁协议，但邝丽仙收下普洱茶后却提出十万元喝茶费用，未能签订租赁协议。后通过多次反复协商，于2012年7月27日再次至上述茶楼处签订商铺租赁合同，通过转账付给邝丽仙五万元喝茶费等两押三租其余费用，双方同时口头约定四年租期内租金为按季度交付。但是邝丽仙、陈远汉出现如下情况：1．从第二期租金起（2013年8月1日起-2016年7月31日止），陈远汉同意按季度支付租金，邝丽仙不同意按季度支付租金并于2013年11月26日起诉至法院，后经过数次调解之后，章鹏飞被迫无奈支付了相应的诉讼费用并同意按半年支付租金。2.2014年4月23日龙岗街道流动人口和出租屋综合管理所下发《房屋租赁合同登记手续通知书》，章鹏飞第一时间告知邝丽仙、陈远汉，并于5月13日再次告知邝丽仙、陈远汉，然后分别于2014年5月28日、2015年1月25日、2015年6月8日、2015年8月25日、2016年3月1日等，不少于7次催促邝丽仙、陈远汉办理租赁合同，邝丽仙、陈远汉总以租赁税费与罚款由章鹏飞一并承担为由拒不露面协同办理租赁合同，章鹏飞至今为止无法办理工商营业执照经营场所地址的更改。章鹏飞遂于2015年8月份告知邝丽仙、陈远汉再不来办理租赁合同拒绝交租并同时告知管理处此事原因经过，请求管理处工作人员帮助。管理处工作人员于2016年1月份在茶都二楼管理处进调解无效，章鹏飞提出拒绝交租，直至邝丽仙、陈远汉3月1日同意去办理租赁合同，章鹏飞于3月1日支付1月、2月份租金。双方于2016年3月8日第一次去龙岗街道办、流动人口和出租屋综合管理所办理租赁合同，但租赁税费未能达成一致导致未能办理租赁合同。3．章鹏飞于2016年3月31日交清3月份租金；2016年4月份、5月份租金已于原审第一次开庭后于2016年6月15日交清。
邝丽仙、陈远汉辩称，2016年6月15日章鹏飞支付了2016年4、5月的租金。章鹏飞说不配合办理租赁合同不属实。章鹏飞联系我们要办理的时候，我们跟他非常明确的说清楚：第一，根据合同第9条，所有的经营费用都是由对方负担，包括租赁费用，但是章鹏飞不同意支付，所以导致没有办成。第二，章鹏飞要求不支付违约金，我方不同意。我方已经起诉了五六次，对方是故意违约，所以应当按照合同约定支付违约金。我们去了租赁所，同意办理租赁登记，但是他不同意办。
邝丽仙、陈远汉向一审法院起诉请求：1、章鹏飞支付租金39930元、滞纳金77383元和违约金15972元；2016年3月28日后的滞纳金按每天1%追加；2、邝丽仙、陈远汉根据合同有权无条件收回商铺，商铺的装修等归属邝丽仙、陈远汉所有，章鹏飞原来支付的2个月保证金归邝丽仙、陈远汉所有；3、本案诉讼费和相关责任全由章鹏飞承担。
一审法院查明：邝丽仙、陈远汉与章鹏飞之间存在房屋租赁合同关系。邝丽仙、陈远汉系龙岗区东方国际茶都一楼F126业主（位于深圳市龙岗区榭丽花园B区一期，建筑面积为40.56平方米）。2012年7月27日，邝丽仙、陈远汉、章鹏飞双方签订《商铺租赁合同》，约定邝丽仙、陈远汉将上述商铺租赁给章鹏飞使用，租赁期限自2012年8月1日起至2016年7月31日。《商铺租赁合同》第六条约定“乙方（章鹏飞）一次性付给甲方（邝丽仙、陈远汉）喝茶费五万元整；第一年（2012年8月1日至2013年7月31日）月租金为6000元，按季度付款，每季度的第一天付款；第二年（2013年8月1日至2014年7月31日）月租金为6600元，按半年付款，每半年的第一天付款；第三年（2014年8月1日至2015年7月31日）月租金为7260元，按半年付款，每半年的第一天付款；第四年（2015年8月1日至2016年7月31日）月租金为7986元，按半年付款，每半年的第一天付款”。第七条约定“乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止”。第八条约定“订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相当于两个月租金的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方”。第九条约定“合同期内，该商铺的物业管理费、治安费、卫生费、电费、水费、租赁费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除”。第十五条约定“违约方需赔付相当于两个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿”。第十六条约定“违约方有逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金额1%或（及）实欠赔偿金总额1%的滞纳金”。2014年4月23日，章鹏飞收到管理处发放的《限期办理房屋租赁合同登记手续通知书》，多次催促邝丽仙、陈远汉办理房屋租赁合同登记，邝丽仙、陈远汉至今未予协助办理。
邝丽仙、陈远汉主张：按合同约定2015年8月1日至2016年1月31日租金应于2015年8月1日支付，章鹏飞于2015年9月16日才支付8月份租金，9月25日支付9月份租金，10月9日支付10月份租金，11月27日支付11月租金，12月28日支付12月租金，3月1日支付2016年1月租金。2016年2月1日至2016年7月31日租金应于2016年2月1日支付，章鹏飞仅于2016年3月1日支付2月份租金，3月31日支付了3月份的租金7986元，2016年4月1日至7月31日的租金至今未付。邝丽仙、陈远汉多次催收房租未果，遂于2016年4月8日诉至一审法院。
另查，邝丽仙、陈远汉曾于2013年12月23日因章鹏飞拖欠租金诉至一审法院，后邝丽仙、陈远汉以双方达成和解为由撤回起诉。2016年2月23日邝丽仙、陈远汉再次以章鹏飞不按时支付租金为由诉至一审法院，后因未缴纳诉讼费按撤诉处理。
一审法院认为：邝丽仙、陈远汉、章鹏飞之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行约定的义务。合同签订后，章鹏飞依据合同约定向邝丽仙、陈远汉支付了保证金12000元。在履行合同过程中，章鹏飞时有拖欠邝丽仙、陈远汉租金的行为，2016年2月1日至7月31日的租金按约定章鹏飞应在2016年2月1日一次性支付，截至一审庭审当日，章鹏飞尚未支付邝丽仙、陈远汉2016年4月至7月租金共计31944元。合同第七条约定如章鹏飞未如期交付租金时，每逾期一天，邝丽仙、陈远汉可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向章鹏飞追收所欠款项或没收章鹏飞保证金以抵款，直至足额抵偿所欠全部款项为止。根据该约定，章鹏飞交付给邝丽仙、陈远汉的保证金12000元应当抵偿其所欠邝丽仙、陈远汉的租金，抵偿后章鹏飞仍应向邝丽仙、陈远汉支付租金19944元（31944元－12000元）。鉴于章鹏飞拖欠租金的行为违反了合同约定，邝丽仙、陈远汉请求解除合同、无条件收回商铺，一审法院予以支持。关于滞纳金和违约金，双方在合同中同时约定了违约金和滞纳金，该滞纳金约定实质上是约定了损失赔偿的计算方法，邝丽仙、陈远汉依据合同既主张违约金又要求按照约定的计算方法支付损失赔偿金，按照该计算方法计算的损失赔偿金额明显高于邝丽仙、陈远汉所受的损失数额，且章鹏飞认为双方约定的违约金、滞纳金计算标准明显过高，请求予以调整减少，故一审法院采信关于违约金的规定即“违约方需赔付相当于两个月租金总额的违约金”。经核算，违约金为15972元（7986元×2个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除邝丽仙、陈远汉与章鹏飞之间于2012年7月27日签订的《商铺租赁合同》；二、章鹏飞应于判决生效之日起十日内搬离并返还深圳市龙岗区榭丽花园B区一期东方国际茶都商铺F126给邝丽仙、陈远汉；三、章鹏飞应于判决生效之日起十日内支付邝丽仙、陈远汉2016年3月至2016年7月租金余额19944元；四、章鹏飞应于判决生效之日起十日内支付邝丽仙、陈远汉违约金15972元；五、驳回邝丽仙、陈远汉其他的诉讼请求。章鹏飞如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费人民币1603元（邝丽仙、陈远汉已预交），由章鹏飞承担。。
本院二审查明：双方二审确认，章鹏飞要求邝丽仙、陈远汉配合办理租赁登记，邝丽仙、陈远汉要求章鹏飞支付办理租赁登记产生的有关费用，章鹏飞认为该费用应由邝丽仙、陈远汉承担，拒绝支付，故没有办理成功。章鹏飞在2016年6月15日向邝丽仙、陈远汉支付了2016年4、5月的租金15972元。
原审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据章鹏飞的上诉内容，本案的争议焦点为：1、合同的违约方是谁；2、章鹏飞应支付邝丽仙、陈远汉的租金金额；3、章鹏飞主张的误工费用是否应支持。
关于本案的第一个争议焦点，本院认为，双方合同约定，合同期内涉案房产所产生的所有费用包括租赁费等均由章鹏飞承担，因此，章鹏飞应支付办理租赁登记所产生的有关租赁费用。章鹏飞拒绝承担该项费用，导致租赁登记没有办理成功，章鹏飞应承担相应的责任。章鹏飞以此为由拒绝支付租金的理由不成立，原审据此认定章鹏飞违约并支付违约金正确，本院对此予以维持。
关于本案的第二个争议焦点，本院认为，鉴于章鹏飞在2016年6月15日向邝丽仙、陈远汉支付了2016年4、5月的租金15972元，因此，原审判决章鹏飞支付的租金数额本院相应予以调整，章鹏飞应支付邝丽仙、陈远汉的费用为3972元（19944元-15972元）。
关于本案的第三个争议焦点，本院认为，章鹏飞在原审没有提出反诉，要求邝丽仙、陈远汉支付误工费用，章鹏飞在二审上诉提出的该项主张违反二审终审的原则，本院不做处理，章鹏飞可另寻法律途径解决。
综上，原审认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初5589号民事判决第五项；
二、维持深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初5589号民事判决第一、二、四项；
三、变更深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初5589号民事判决第三项为“章鹏飞应于判决生效之日起十日内支付邝丽仙、陈远汉2016年3月至2016年7月租金余额3972元”；
四、驳回邝丽仙、陈远汉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计4809元，由章鹏飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一六年十一月四日
书记员 张东阳（兼）
附本判决所适用法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。