重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）渝北法民特字第00056号
申请人重庆瑞桥融资担保有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路9号，组织机构代码57343186-0。
法定代表人胡凯，该公司总经理。
委托代理人刘建增，重庆志同律师事务所律师。
被申请人艾小龙，男，汉族，1970年6月17日出生，住重庆市渝中区。
被申请人周咏梅，女，汉族，1975年10月4日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人艾小龙，即被申请人艾小龙，系被申请人周咏梅之夫。
2014年8月29日，申请人重庆瑞桥融资担保有限公司（以下简称瑞桥融资担保公司）向本院申请拍卖、变卖被申请人艾小龙、周咏梅共有的位于重庆市渝北区×××街道×××路××××号×××××幢××××号房屋并就所得价款在申请人重庆瑞桥融资担保有限公司为重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司向交通银行股份有限公司重庆市分行营业部代偿的贷款本息8107466.67元、该代偿款产生的利息及律师费、诉讼费等申请人为实现追偿权支付的全部费用的范围内享有优先受偿权。
本院查明：重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司（以下简称蜀瀚园林公司）与交通银行股份有限公司重庆市分行营业部（以下简称交行重庆分行营业部）签订《小企业流动资金借款合同》（编号：渝交银2014年营贷字6号，以下称“主合同”），向交行重庆分行营业部贷款800万元整用于支付货款等经营性支出。
2014年1月20日，以被申请人艾小龙、周咏梅为甲方（抵押人）、申请人瑞桥融资担保公司为乙方（抵押权人），双方签订《抵押反担保合同》，主要约定：1、本合同生效后，乙方将与交通银行股份有限公司重庆市分行签订编号为渝交银2014年营保字6-2号《保证合同》或出具不可撤销担保函，担保金额最高为800万元，授信期限为12个月；2、甲方提供的抵押财产为渝北区龙溪街道五红路149号红地苑A幢1-5号房屋（201房地证2006字第17314号）；3、甲方承担抵押反担保责任的范围包括：（1）乙方按照主合同之约定承担担保责任的金额；（2）前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息，利息计算期间为乙方按照主合同之约定承担担保责任之日起，至甲方按照本合同清偿反担保金额之日止；（3）乙方实现抵押权所发生的各项费用；4、甲方承担本合同项下有关费用支出范围包括但不限于：律师费用、财产保险、鉴定、估价、登记、过户及保管等费用。
2014年1月24日，以被申请人艾小龙、周咏梅为甲方（抵押人）、申请人瑞桥融资担保公司为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2014抵押第01241070398号），约定甲方以位于重庆市渝北区×××街道×××路××××号×××××幢××××号房屋设定抵押权为重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司向乙方履行债务的担保，贷款金额800万元，贷款期限2014年1月24日至2015年1月23日，债权人：重庆瑞桥融资担保有限公司，债务人：重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司。双方在土地房屋登记部门办理了抵押登记。
2014年1月24日，申请人瑞桥融资担保公司作为保证人与交行重庆分行营业部签订《保证合同》（编号：渝交银2014年营保字6-2号），为实现主合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年8月1日，交行重庆分行营业部向申请人瑞桥融资担保公司发出《债务提前到期通知书》，宣布债务提前到期，到期日为2014年8月22日，债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息共计8107466.67元，其中本金800万元，利息107466.67元，申请人瑞桥融资担保公司于2014年8月4日签收该通知书。
2014年8月22日，申请人瑞桥融资担保公司代蜀瀚园林公司归还全部债务本金并结清利息共计8107466.67元。交行重庆分行营业部于2014年8月25日出具《代偿证明》，载明：“根据编号为渝交银2014年营贷字6号的《小企业流动资金借款合同》和编号为渝交银2014年营保字6-2号的《保证合同》，以及《债务提前到期通知书》的要求，保证人重庆瑞桥融资担保有限公司已于2014年8月22日代债务人重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司归还全部债务本金并结清利息，共计人民币捌佰壹拾万零柒仟肆佰陆拾陆元陆角柒分。其中，本金为人民币捌佰万元整，利息为人民币壹拾万零柒仟肆佰陆拾陆元陆角柒分。”
2014年8月22日，蜀瀚园林公司出具《情况说明》，载明：“由于我公司目前经营严重困难，交通银行股份有限公司重庆分行营业部于2014年8月12日向我公司发来《债务提前到期通知书》，宣布我公司渝交银2014营贷字6号《小企业流动资金借款合同》的约定债务于2014年8月22日提前到期。我公司同意合同债务于该日提前到期。重庆瑞桥融资担保有限公司作为我公司的债务保证人，已根据银行要求和合同约定，于2014年8月22日全额为我公司代偿了贷款本金捌佰万元（￥8000000元），以及2014年3季度利息壹拾万零柒仟肆佰陆拾陆元陆角柒分（￥107466.67元）。”同日，被申请人艾小龙、周咏梅出具《情况说明》，载明：“鉴于重庆瑞桥融资担保有限公司作为重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司的贷款保证人，已根据交通银行股份有限公司重庆分行营业部的要求，于2014年8月22日全额为重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司代偿了贷款本金捌佰万元（￥8000000元），以及2014年3季度利息壹拾万零柒仟肆佰陆拾陆元陆角柒分（￥107466.67元）。因此，我们同意重庆瑞桥融资担保有限公司通过'实现担保物权特别程序'申请拍卖、变卖渝北区×××街道×××路××××号×××××幢××××号房屋，并就所得价款优先受偿，受偿范围包括代偿的本金、利息、以及为实现担保物权发生的诉讼费用和律师代理费。”
另查明，2014年8月29日，以申请人瑞桥融资担保公司为甲方（委托人）、重庆志同律师事务所为乙方（受托人），签订《委托代理合同》，主要约定：1、乙方接受甲方委托，指派陈昊、刘建增律师为甲方因与艾小龙、周咏梅实现担保物权一案诉讼阶段的代理人；2、甲方同意就乙方指派律师承办甲方委托办理的法律事务向乙方缴纳代理费伍万元整。2014年9月19日，申请人瑞桥融资担保公司向重庆志同律师事务所转账支付律师代理费5万元，重庆志同律师事务所向申请人开具了《重庆增值税普通发票》，金额为5万元。
本案在审查中，申请人明确代偿款产生的利息的计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止。被申请人艾小龙、周咏梅在指定期限内未对申请人提出的债权债务或实现担保物权等事项提出异议。
本院认为：申请人瑞桥融资担保公司提交了《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押反担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《告知函》、《债务提前到期通知书》、《情况说明》2份、《委托支付证明》、交通银行进账单（回单）2份、交通银行个人（转账）回单2份、交通银行（贷款）还款凭证（回单）、交通银行（重庆市分行普通贷款结清）通知书、《代偿证明》、《关于行使追偿权的通知》2份、《委托代理合同》、《企业网上银行电子回执》、《重庆市增值税普通发票》等证明了主合同、保证合同、抵押反担保合同的成立、效力、担保物权的设定以及代偿款项的事实，且被申请人对此亦未提出异议，申请人申请实现担保物权符合法律规定和合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人重庆瑞桥融资担保有限公司有权就拍卖、变卖被申请人艾小龙、周咏梅共有的位于重庆市渝北区×××街道×××路××××号×××××幢××××号房屋所得价款在申请人重庆瑞桥融资担保有限公司为重庆市蜀瀚园林工程（集团）有限公司向交通银行股份有限公司重庆市分行营业部代偿的贷款本息8107466.67元、该代偿款产生的利息（以8107466.67元为基数，从2014年8月22日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）、律师费50000元的范围内享有优先受偿权。
申请费80元，由被申请人艾小龙、周咏梅共同负担。
本裁定自即日起生效。
代理审判员 张世勇
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 叶方阳