南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第738号
原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行（以下简称光大银行白下支行），住所地南京市秦淮区白下路257号。
代表人蔡强，行长。
委托代理人张红叶，江苏世纪同仁律师事务所律师。
委托代理人郑小煜，女，中国光大银行股份有限公司南京分行职员。
被告沈红，女，1968年7月20日生，汉族。
被告胡俊，男，1968年10月17日生，汉族。
被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司（以下简称海尔斯公司），住所地南京市玄武区龙蟠路153号2幢102室。
法定代表人马士军。
原告光大银行白下支行与被告沈红、胡俊、海尔斯公司借款合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年11月18日公开开庭进行了审理。原告光大银行白下支行委托代理人张红叶到庭参加诉讼。被告沈红、胡俊、海尔斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行白下支行诉称，2009年12月，被告沈红、胡俊为购买座落于南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室的房屋向原告光大银行白下支行借款。2009年12月21日，原告光大银行白下支行与被告沈红、江苏明城房地产开发有限公司签订贷款合同一份，约定被告沈红向原告光大银行白下支行借款420000元；借款期限为240个月；借款利率为中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率下浮27%；还款方式为等额本息还款法。合同还对违约事件以及违约责任作出了约定。同日，原告光大银行白下支行与被告沈红、江苏明城房地产开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告沈红将其所购南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室抵押给原告光大银行白下支行，江苏明城房地产开发有限公司对被告沈红的上述借款承担连带还款责任。2009年12月23日，原告光大银行白下支行向被告沈红发放全部贷款420000元，并根据沈红授权，将贷款划入江苏明城房地产开发有限公司账户。被告沈红自2013年1月起停止还款，截至2013年6月5日，已连续5期未还，尚欠原告光大银行白下支行借款本金379000.22元，利息、罚息合计7728.19元。因被告胡俊系被告沈红配偶，上述贷款系夫妻关系存续期间共同债务，故被告胡俊对被告沈红的还款义务应承担共同还款责任。江苏明城房地产开发有限公司已变更为海尔斯公司，海尔斯公司应对被告沈红的上述债务承担连带保证责任。原告光大银行白下支行诉至法院，请求依法判令：1、被告沈红、胡俊立即偿还原告光大银行白下支行借款本金379000.22元及利息、罚息（截至2013年6月5日的利息、罚息合计为7728.19元。自2013年6月6日起至实际归还日止的利息、罚息，按贷款合同约定的利率计算）；2、被告沈红、胡俊承担律师费13000元；3、被告海尔斯公司对被告沈红在上述第一、二项请求下的债务承担连带还款责任；4、如被告沈红、胡俊不清偿上述第一、二项请求下债务，原告光大银行白下支行有权对被告沈红、胡俊设定抵押的南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室房产享有优先受偿权。
被告沈红、胡俊、海尔斯公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2009年12月21日，原告光大银行白下支行（贷款人）与被告沈红（借款人、抵押人）、胡俊（抵押人）、江苏明城房地产开发有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》，贷款合同约定：原告光大银行白下支行向被告沈红发放贷款420000元用于购房，贷款期限为240个月，即自2009年12月21日起至2029年12月21日止，实际起始日以贷款借据记载为准；贷款利率采取浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮27%执行，首期执行年利率4.3362%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人选择按月等额还本付息方式还款，如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；如借款人未按时足额还款，即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；保证人自愿为借款人因在本合同项下贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。阶段性连带责任保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。
同日，原告光大银行白下支行与被告沈红、江苏明城房地产开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同》，抵押合同约定：被告沈红将其名下座落于南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室的房产抵押给原告光大银行白下支行，作为其向原告光大银行白下支行借款的还款担保，抵押担保的借款本金金额为420000元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。被告江苏明城房地产开发有限公司愿为被告沈红的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。各方于2009年12月22日办理了抵押登记，但原告光大银行白下支行至今尚未取得房屋他项权证。
2009年12月23日，原告光大银行白下支行向被告沈红发放贷款420000元，并根据被告沈红授权，将贷款划入江苏明城房地产开发有限公司账户。自2012年10月开始，被告沈红并未按贷款合同约定还款，截至2013年11月18日，被告沈红尚欠原告光大银行白下支行借款本金379000.22元，利息、罚息合计为17132.78元。
另查明，被告沈红、胡俊借款时系夫妻关系，二人于2013年4月23日离婚。2009年12月4日，被告沈红、胡俊向原告光大银行白下支行出具《无条件还款承诺书》，承诺以位于南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室的房屋作为抵押物，向原告光大银行白下支行申请个人住房按揭贷款，以全部财产收入偿还贷款。若不能按《个人贷款合同》的规定偿还贷款本息，同意原告光大银行白下支行行使抵押权人的权利，依合同约定处分上述抵押物。
2011年8月2日，江苏明城房地产开发有限公司变更为海尔斯公司。
还查明，原告光大银行白下支行与江苏世纪同仁律师事务所签订《委托合同》一份，委托江苏世纪同仁律师事务所律师担任其与被告沈红、胡俊、海尔斯公司借款合同纠纷一案的委托代理人。原告光大银行白下支行为此支付律师费13000元。
以上事实有原告光大银行白下支行提供的贷款合同、承诺书、贷款借据、贷款划款凭证、抵押合同、还款及欠款明细、委托合同、律师费发票、转账支票及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告光大银行白下支行与被告沈红、胡俊、江苏明城房地产开发公司签订的贷款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。江苏明城房地产开发有限公司已经变更为海尔斯公司，其在上述合同中的权利义务应由海尔斯公司承继。贷款合同签订后，原告光大银行白下支行按约履行了放款义务，被告沈红作为借款人应按贷款合同约定履行还款义务。被告沈红自2012年10月起未按约归还贷款，截至2013年11月18日，被告沈红欠原告光大银行白下支行借款本金379000.22元，利息、罚息17132.78元，故原告光大银行白下支行根据贷款合同约定要求被告沈红归还尚未偿还的所有贷款本金及利息，本院予以支持。因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息计算至法院判决确定的给付之日为宜。被告沈红向原告光大银行白下支行贷款发生在与被告胡俊夫妻关系存续期间，且被告胡俊向原告光大银行白下支行出具承诺书，自愿与被告沈红共同承担还款义务，故被告胡俊应对上述债务承担共同还款责任。律师费13000元系原告光大银行白下支行为实现抵押权而支出的费用，在贷款合同、抵押合同中均明确约定原告为实现抵押权而支付的律师代理费由被告沈红、胡俊负担，原告光大银行白下支行主张律师代理费13000元符合《江苏省律师服务业收费办法》的规定，故原告光大银行白下支行要求被告沈红支付律师代理费13000元的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。原告光大银行白下支行与被告沈红签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示且已经办理了抵押登记，故原告光大银行白下支行对被告沈红用于抵押的座落于南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告海尔斯公司作为保证人，自愿为被告沈红的上述贷款提供阶段性连带责任保证，现仍在保证期间，且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故原告光大银行白下支行要求被告海尔斯公司对被告沈红的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告沈红、胡俊、海尔斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告光大银行白下支行主张的证据，被告自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈红、胡俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行借款本金379000.22元及利息、罚息（截至2013年11月18日，利息、罚息为17132.78元，自2013年11月19日起至判决确定给付之日止，按《个人贷款合同》约定的利率计付）。
二、被告沈红、胡俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行律师费13000元。
三、如被告沈红、胡俊逾期不履行上述第一、二项判决主文所确定的还款义务，原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行有权依法处置被告沈红用于抵押的位于南京市玄武区龙蟠路153号御湖国际公寓B幢某室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司对被告沈红、胡俊的上述第一、二项判决主文所确定的债务及本案案件受理费、保全费、公告费承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7456元、财产保全费2770元、公告费600元，合计10826元，由被告沈红、胡俊负担（被告沈红、胡俊应负担的诉讼费用已由原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行预交，被告沈红、胡俊应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南京白下支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 卓 越
人民陪审员 包训华
二〇一三年十二月十八日
见习书记员 孔凡燕