江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨马商初字第00115号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告金景朝。
被告吴菊柳。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告金景朝、吴菊柳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由审判员苏建春独任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓到庭参加诉讼。被告金景朝、吴菊柳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年10月19日，金景朝与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，金景朝向滨湖中行贷款68万元，贷款期限10年，用于购买无锡市湖滨路1幢812单元30层3004号房产，采用按月等额本息还款方式。同时约定如未按约定归还贷款本息的，滨湖中行有权宣告贷款提前到期。同日，金景朝、吴菊柳与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，将前述所购房产作为抵押并办理了抵押登记手续。吴菊柳与金景朝系夫妻关系，对此贷款签有共有人承诺函和共同还款承诺函，承担连带还款责任。后滨湖中行依约放款，金景朝、吴菊柳未按合同约定归还借款本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息并要求金景朝、吴菊柳承担聘请律师费用。现提起诉讼，请求判令：1、金景朝、吴菊柳立即归还滨湖中行借款本息合计406511.91元（利息计算至2014年10月24日，自2014年10月25日起，以本金400410.63元为基数，按照合同约定利率上浮40%计算）并赔偿律师费损失27100元；2、滨湖中行对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由金景朝、吴菊柳承担。
被告金景朝、吴菊柳在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年10月19日，滨湖中行（贷款人）与金景朝（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：金景朝向滨湖中行借款68万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市湖滨路1幢812单元30层3004号的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日；担保方式为金景朝以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由金景朝承担。
2009年10月10日，吴菊柳向滨湖中行出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺：借款人金景朝向滨湖中行借款68万元，贷款期限为10年，吴菊柳自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2009年10月19日，滨湖中行与金景朝、吴菊柳签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保金景朝与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，金景朝、吴菊柳愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市湖滨路1幢812单元30层3004号房屋。
上述合同订立后，滨湖中行向金景朝发放了贷款68万元。2010年4月12日，滨湖中行和金景朝、吴菊柳办理了无锡市湖滨路812-3004（即湖滨路1幢812单元30层3004号）房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，登记债权数额为68万元，并领取了锡房他证滨湖字第WX10001371**号他项权证。
在借款期间，金景朝、吴菊柳归还了部分借款本息，但自2014年7月9日起，金景朝、吴菊柳出现还款逾期，截至2014年10月24日未归还本金为400410.63元，结欠利息、罚息为6101.28元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，金景朝、吴菊柳系夫妻关系，结婚登记日期为2006年9月12日。
再查明，2014年10月28日，滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所律师担任滨湖中行与金景朝、吴菊柳借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为27100元。滨湖中行于2014年11月4日支付了上述代理费给江苏东林律师事务所，江苏东林律师事务所开具了相应的发票。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、结婚证、房屋他项权证、未还款明细清单、委托律师代理合同、律师费发票等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与金景朝签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与金景朝、吴菊柳签订的《中国银行贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。金景朝向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；吴菊柳与金景朝为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且吴菊柳在金景朝借款后亦向滨湖中行出具了共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求金景朝、吴菊柳归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；金景朝、吴菊柳已经办理了无锡市湖滨路812-3004房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以金景朝、吴菊柳抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。金景朝、吴菊柳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金景朝、吴菊柳于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金400410.63元及相应利息、罚息（截至2014年10月24日的利息及罚息为6101.28元，自2014年10月25日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收40%计算）。
二、被告金景朝、吴菊柳于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用27100元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告金景朝、吴菊柳抵押的无锡市湖滨路812-3004房产折价、变卖或拍卖的价款就金景朝、吴菊柳的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7804元减半收取3902元、保全费2820元，共计6722元，由被告金景朝、吴菊柳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 苏建春
二〇一四年十一月十八日
书记员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。