安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0303民初2644号
原告：合肥城建蚌埠置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403006629462253。
法定代表人：王晓毅，董事长。
委托诉讼代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘望生，安徽健友律师事务所律师。
被告：蒋水娟�女，1973年2月1日出生，汉族，户籍所在地杭州市上城区，实际居住地安徽省蚌埠市固镇县。
委托诉讼代理人：黄明明，男，1984年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
被告：黄明明，男，1984年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
原告合肥城建蚌埠置业有限公司（以下简称合肥城建公司）诉蒋水娟、黄明明追偿权纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥城建公司的委托诉讼代理人刘望生、被告蒋水娟的委托诉讼代理人黄明明及被告黄明明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥城建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即支付原告386362元，承担合同总价款5%即28786元的违约金，并承担利息14204元（以386362元为基数，年利率4.66%为标准;2、�两被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2013年5月29日，两被告与原告签订了编号201305290013的《商品房买卖合同》，两被告购买位于蚌埠市延安南路琥珀新天地第11幢1单元13层01134室商品房，合同总价为575719元，被告按揭贷款40万元。合同第十二条约定：被告如未能正常履行与银行签订的贷款合同，导致银行要求原告承担连带责任并且为被告偿还按揭贷款的，被告须向原告支付该商品房总价款5%违约金，并承担出卖人履行保证责任时向银行支付的相关费用。后来两被告由于没有及时偿还按揭贷款，导致原告按照约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行偿还了两被告涉案的按揭贷款。由于被告连续逾期还款，导致原告承担连带责任。原告按照合同约定与被告协商未果，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院。
被告蒋水娟、黄明明辩�：对于支付原告代偿款及利息没有异议，对于违约金有异议，违约金我们不应该承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》，证明被告向原告购买涉案房屋，总价575719元，被告如未能正常履行与银行签订的贷款合同，导致银行要求原告承担连带责任并且为被告偿还按揭贷款的，被告须向原告支付该商品房总价款5%违约金，并承担原告履行保证责任时向银行支付的相关费用；
3、不动产权证书，证明原告依约交付了房屋，两被告己经取得了不动产权证书；
4、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单，证明2017年8月4日，原告为被告偿还了涉案房屋的全部剩余按揭贷款386362元，原告履行了担保责任；
5、保全费票据，证明原告为保全支出费用2670元。
被告蒋水娟、黄明明未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告对原告所举证据真实性均无异议，但认为不应承担违约金和保全费。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。
另查明，原告按照《个人购房借款及担保合同》的约定于2017年8月4日履行了保证责任，代偿两被告尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司全部贷款本息共计386362.16元，当日中国邮政储蓄银行向黄明明出具了贷款结清证明。在本案中，原告自愿放弃对0.16元的追偿。《个人购房借款及担保合同》约定：第四条（一）“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……（二）贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按以下第1种方式处理：1.……贷款期限在一年以上的，自每年基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……”
再查明，坐落于安徽省蚌埠市琥珀新天地小区北苑11号楼1单元13层4号的房产于2018年5月7日办理了不动产权证，权利人为黄明明，共有情况为按份共有，黄明明50%，不动产权证号为皖（2018）蚌埠市不动产权第0023286号；权利人为蒋水娟，共有情况为按份共有，蒋水娟5%，不动产权证号为皖（2018）蚌埠市不动产权第0023287号。
本院认为，原告与两被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此被告蒋水娟、黄明明作为《个人购房借款及担保合同》的债务人，未能按照合同约定清偿借款本息的行为，导致原告予以代偿，现原告要求两被告偿还代偿款386362元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。因代偿行为给原告造成的利息损失，庭审中原告明确依据《个人购房借款及担保合同》中关于贷款利率约定的标准自2017年8月4日计算至实际付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。两被告虽�解不应承担违约金，但《商品房买卖合同》对违约金亦进行了明确约定，原告要求两被告按照合同约定承担28786元违约金的诉讼请求，符合合同约定，亦不超出法律规定，故对两被告的辩解，本院不予采信。两被告还辩解不应承担保全费用，但没有法律依据，本院不予采信。综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋水娟、黄明明于判决生效之日起十日内偿还原告合肥城建蚌埠置业有限公司代偿款386362元及利息（以386362元为基数，按《个人购房借款及担保合同》第四条约定为标准计算，自代偿之日即2017年8月4日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告蒋水娟、黄明明于判决生效之日起十日内支付原告合肥城建蚌埠置业有限公司违约金28786元；
三、驳回原告合肥城建蚌埠置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7740元，减半收取3870元，保全费2670元，合计6540元（原告已预交），由被告蒋水娟、黄明明共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 员 施 君
二〇一八年八月一日
法官助理 谷雪莲
书 记 员 常宇晨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《诉讼费用交纳办法》
第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。