四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0303民初991号
原告：四平君汇小额贷款有限公司。住所地：四平市铁东区东盛大街南四纬路北。
法定代表人：周子军，董事长。
委托代理人：卞秀忠，该公司法律顾问。
被告：刘三立，男，汉族，1972年2月23日生，住四平市铁西区。
委托代理人：李绍奎，吉林满誉律师事务所律师。
被告：梅延，男，汉族，1972年9月18日生，住吉林省梨树县。
委托代理人：安丹丹，吉林满誉律师事务所律师。
被告：周德风，男，汉族，1979年4月3日生，无职业，住吉林省梨树县。
被告：王春娥，女，汉族，1982年8月3日生，无职业，住吉林省梨树县，系周德风妻子。
原告四平君汇小额贷款有限公司（君汇公司）诉被告刘三立、梅延、周德风、王春娥民间借贷纠纷一案，原告君汇公司于2017年4月12日诉至本院，本院于2017年10月16日作出（2017）吉0303民初771号民事判决，原告君汇公司上诉后，四平市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）吉03民终119号民事裁定书，撤销原判、将此案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年5月28日公开开庭审理了此案，原告君汇公司的委托代理人黄志红、张善宇；被告刘三立及委托代理人李绍奎；被告梅延及委托代理人安丹丹，到庭参加了诉讼。被告周德风、王春娥经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告君汇公司诉称：原告与被告刘三立于2015年3月17日签订《个人借款合同书》，被告刘三立向原告申请贷款人民币叁佰万元整（小写：3000000.00元），贷款期限为30天，自2015年3月17日至2015年4月16日止。合同第9条1款约定如违约每日按贷款总金额的1.3‰另行支付违约金。2015年3月17日原告已一次性支付给被告刘三立人民币叁佰万元整。为确保上述借款合同的履行，被告周德风、王春娥自愿以其享有合法处分权的房屋（坐落于四平辽河农垦管理区文化小区二期3号楼东侧门市从南往北数9门；层数：1-3层、用途商网、建筑面积550.79平方米，现产权人周德风、王春娥）作抵押担保。双方签订的《抵押合同书》第10条约定：“债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，有权以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿”。第13条1项约定：“甲方在合同规定期限内未能偿还贷款，及未向丙方支付合同约定的违约金和利息，或甲方无法支付本金及违约金、利息，丙方有权从乙方变卖抵押物中追偿。”后本案原、被告双方在四平辽河农垦管理区管理部门依法办理了预购商品房抵押预告登记。同日，被告梅延与原告签订《保证合同》，约定对以上借款承担连带保证责任。但借款合同履行期限届满后，被告刘三立始终没有按合同履行还款义务。现诉至法院，请求判令：1、被告刘三立立即按《个人借款合同书》约定，偿还贷款本金300万元；贷款利息1456000元（按月利率2%计算）；逾期违约金439740元（按合同总金额日万分之2.1计算），总计人民币4895740元。2、被告刘伟、齐志会按照《抵押合同书》约定，在抵押物价值的范围内，对所担保的债务承担连带清偿责任。3、被告梅延按照《保证合同》约定，对以上借款承担连带保证责任。4、本案诉讼费由本案被告人承担。
被告刘三立辩称：借款事实存在，借款利率没有异议，月息2%，违约金为每日按贷款总金额的1.3‰另行支付。是我个人从原告处借款本金300万元，但因为个人原因未偿还，现在积极还款。我个人有粮库，孤家子桑德环卫有限公司收购我的粮库，价款大约在一千万左右，收购之后就有钱偿还原告，如果收购的价款不够，我再用其他资产抵债。我这几天一直与原告方沟通，我个人承担全部还款责任。看看原告在还款时间及利息方面双方再沟通一下。
被告梅延辩称：对原告所诉请的事实无异议。对承担连带责任无异议，利息过高。
被告周德风、王春娥无书面答辩意见，但庭后辩称：我不同意还款，虽然签订了抵押合同，但未办理抵押登记，抵押时间是2015年3月16日，借款时间是2015年3月17日，抵押是假的。具体借款情况不了解，对法院开庭审理后要求按原来一审判决处理，被告刘三立已经同意还款，我们不承担抵押担保责任。
本案无争议的事实：原告君汇公司与被告刘三立于2015年3月17日签订《个人借款合同书》，被告刘三立向原告君汇公司借款人民币300万元，期限为30天，自2015年3月17日至2015年4月16日止，月利率1.25%。合同第9条1款违约责任约定：如违约，除按合同约定利率支付利息外，每日按贷款总金额的1.3‰支付违约金，直至还清本金和利息为止。原告君汇公司将借款300万元转给被告刘三立使用后至今没有偿还借款，但同意偿还。争议焦点：原告的诉讼请求是否应予保护。
原告君汇公司举证：
1、四平君汇小额贷款有限公司营业执照副本、《个人借款合同书》、付款凭证，证明原告具有办理各项小额贷款业务的经营资质、借给被告刘三立300万元借款事实存在，现要求违约金和利息总计不超过月息2%。
被告质证：均无异议。
2、原告与被告周德风、王春娥及被告刘三立于2015年3月17日签订的《抵押合同》，证明周德风、王春娥自愿以其自有房屋为刘三立上述借款提供抵押担保。《抵押合同书》第10条约定：“债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，有权以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿”。第13条1项约定：“甲方（借款人）在合同规定期限内未能偿还贷款，及未向丙方（抵押权人）支付合同约定的违约金和利息，或甲方（借款人）无法支付本金及违约金、利息，丙方（抵押权人）有权从乙方（抵押人）变卖抵押物中追偿。”现因借款人无法支付本金、利息及违约金，抵押权人依照合同约定有权从抵押人变卖抵押物中全额受偿。双方签订的抵押合同是各方真实意思表示，即使抵押登记没有，但是抵押合同真实有效，应按照抵押合同，在抵押物范围内承担连带清偿责任。
被告刘三立：无异议。
被告梅延：无异议。
3、原告与被告梅延、被告刘三立2015年3月17日签订《保证合同》，约定保证人梅延对被告刘三立于2015年3月17日向原告借款人民币300万元承担无限连带责任，证明被告梅延应按《保证合同》依法承担连带保证责任，根据担保法及相关法律规定，连带责任保证人应对借款本金、利息承担连带还款责任。
被告刘三立：无异议。
被告梅延：无异议，是在保证期限内。
被告刘三立、梅延没有举证，提出四平市人民检察院起诉书（四检刑检[2017]15号）不涉及本案借款。
经审理查明：被告刘三立于2015年3月17日从原告君汇公司借款人民币300万元，被告梅延为被告刘三立借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用提供连带责任保证。被告周德风、王春娥以一套自有房屋为被告刘三立借款提供抵押担保，但没有办理他项权证书。
本院认为：1、原告君汇公司与被告刘三立及被告周德风、王春娥之间签订的《个人借款合同书》、《保证合同》、《抵押担保合同书》，均是合同当事人之间真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。合同当事人应当按合同约定全面履行合同义务，原告君汇公司已经按合同约定提供借款给被告刘三立，被告刘三立使用该借款后到期未予偿还已构成违约，应当承担还款义务，并支付利息、承担违约责任。原告庭审中提出利息和违约金请求总计不超过月息2%，应予支持。被告梅延应当在被告刘三立未能还款或无力清偿借款时，在保证金额范围内承担连带清偿责任。2、因《抵押担保合同书》的当事人没有办理抵押登记，抵押权未设立，不能对抗第三人，因此，不能以抵押物优先受偿。被告周德风、王春娥应当在被告刘三立未能还款或无力清偿借款时，在抵押物价值范围内，对所担保的债务承担连带清偿责任。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十五条、第四十三条的规定，判决如下：
一、被告刘三立在判决生效后20日内偿还原告四平君汇小额贷款有限公司借款人民币200万元，从2015年4月17日起按月利率2%计算利息和违约金至实际给付时止。
二、被告梅延对被告刘三立承担连带清偿责任。
三、被告周德风、王春娥在抵押物价值范围内，对为被告刘三立所担保的债务承担连带清偿责任。
案件受理费45964元，由被告刘三立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 张春平
代理审判员 周明博
人民陪审员 徐桂芳
二〇一八年六月三十日
书 记 员 于志强