广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1624号
原告柳州市万兴农产品有限公司，住所：广西柳州市柳石路255号桥园小区第37栋2号房。
法定代表人黄瀚龙，该公司董事长。
委托代理人兰亮生，广西衡生律师事务所律师。
被告杨彩虹，男，1979年10月20日生，汉族，住广西柳城县，
被告王波，男，1976年9月8日生，汉族，住广西柳城县，
被告韦友良，男，1975年12月22日生，汉族，住广西柳城县，
原告柳州市万兴农产品有限公司与被告杨彩虹、王波、韦友良租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，依法组成由审判员曾麟担任审判长，人民陪审员郑敏琳、罗燕参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。书记员许婷担任记录。原告柳州市万兴农产品有限公司的法定代表人黄瀚龙及其委托代理人兰亮生到庭参加诉讼。被告杨彩虹、王波、韦友良经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告柳州市万兴农产品有限公司诉称，原告与三被告于2013年12月11日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将桥园小区社区中心1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、负一层地下停车场及围墙内的室外停车场出租给三被告使用；租赁期限二十年，第一年、第二年租金为1000000元等。合同签订后，原告按约定将租赁物交付给三被告使用，但三被告并未按约定足额付清租金。经原告多次口头催告，至2014年6月12日，三被告共向原告支付了租金700000元，尚欠租金300000元至今未付。2013年4月25日原告通过律师向三被告发函，要求三被告于2015年4月30日前交纳拖欠的租金，逾期则解除合同，但三被告仍未付清租金。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与三被告于2013年12月11日签订的《房屋租赁合同》，三被告将合同项下房屋及依附于房屋的装修和增设的设施交付原告所有和使用。2、三被告支付原告租金300000元及违约金（违约金计算：以三被告拖欠的租金300000元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍，从2014年6月13日起计算至三被告付清时止）。3、本案诉讼费由三被告承担。
原告柳州市万兴农产品有限公司对其陈述事实提供如下证据：
1、2013年12月11日《房屋租赁合同》一份。证明：原告与三被告存在房屋租赁关系。
2、《催收租金及解除合同的函》一份。证明：因三被告拖欠租金，原告通过律师发函向三被告追索欠款。
3、《房屋所有权证》十七份。证明：三被告承租的桥园小区社区中心1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、负一层地下停车场的所有权人是原告。
被告杨彩虹未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。
被告王波未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。
被告韦友良未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨彩虹、王波、韦友良经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，并对原告陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下事实：
原告系柳州市柳石路255号桥园小区社区中心1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9及负一层的房屋所有权人。2013年12月11日，原告与三被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、三被告承租原告所有的桥园小区社区中心1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9房屋及该栋房屋负一层地下停车场、围墙内的室外停车场；房屋租赁用途为会所；2、租赁期限为20年，原告给予三被告6个月装修期,从2014年1月1日至2034年6月30日；3、租金：第一年为1000000元；第二年租金为1000000元，第三年起每年递增8%；第一年租金在合同签订后10日内交50%，剩余50%在装修期满前即2014年6月30日前交清，第二年起于每年6月30日前交清当年租金。若拖欠租金，则每日按拖欠金额3%支付违约金，拖欠超过30日，原告有权解除合同，收回房屋和附属设施。4、房屋租赁保证金为200000元，于合同签订之日交纳。5、租赁期满后或因三被告责任导致合同解除的，依附于房屋的装修及增设的设施无偿归原告所有。合同签订后，原告向三被告交付了租赁物，三被告对房屋进行了装修、使用。2015年4月14日，原告委托律师向三被告发出《催收租金即解除合同的函》称：至2014年6月12日三被告共计支付原告租金700000元，尚欠原告租金300000元，原告已多次催收，三被告仍未支付，故要求三被告于2015年4月30日前将拖欠的租金及银行同期贷款利息付清，逾期原告将根据合同约定解除合同、收回房屋并追究三被告违约责任。被告韦有良在该通知函上签名并注明时间为2015年4月25日。现原告认为三被告未按合同约定付清租金，遂诉至本院，提出如上诉讼请求。本院于2015年7月15日依法向三被告发出公告，限三被告自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，三被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。
另查明，本案租赁房屋现为空置状态。
本院认为，原告与三被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，三被告应当于2014年6月30日前付清第一年租金，拖欠超过30日的，原告有权解除合同。三被告尚欠原告租金300000元至今未予支付，故原告诉请要求解除双方的《房屋租赁合同》，理由充分，本院予以支持。原、被告租赁关系解除后，三被告应在合理期限内将其所承租的房屋和场地交还给原告。由于双方在签订合同时已约定：因三被告违约导致租赁合同解除的，依附于房屋的装修和增设的设施无偿归原告所有。故原告主张取得房屋的装修和增设的设施，理由充分，本院予以支持。另外，原告要求三被告支付拖欠的租金300000元并按银行同期流动资金贷款利率的四倍支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，违约金应当从2014年7月1日起计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七的规定，判决如下：
一、解除原告柳州市万兴农产品有限公司与被告杨彩虹、王波、韦友良于2013年12月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杨彩虹、王波、韦友良应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离柳州市柳石路255号桥园小区社区中心1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9号房屋及该栋房屋负一层地下停车场、围墙内的室外停车场，并将上述房屋及场地交还给原告柳州市万兴农产品有限公司；
三、依附于上述房屋的装修及增设的设施归原告柳州市万兴农产品有限公司所有；四、被告杨彩虹、王波、韦友良应支付原告柳州市万兴农产品有限公司租金人民币300000元及违约金（违约金按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，从2014年7月1日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
五、被告杨彩虹、王波、韦友良应支付原告柳州市万兴农产品有限公司公告费人民币700元。
案件受理费人民币7438元（原告柳州市万兴农产品有限公司已向本院预交），由被告杨彩虹、王波、韦友良负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 曾 麟
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 许 婷
附以下法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。