天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1793号
上诉人（原审被告）：黄金明，男，1956年6月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
被上诉人（原审原告）：天津北方五金机电城有限公司，住所地天津市南开区黄河道与密云路交口北方城三区37-1-2923号。
法定代表人：陈英，董事长。
委托诉讼代理人：李项喆，天津观典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张士博，天津观典律师事务所律师。
原审第三人：张彪，男，1967年1月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原审第三人：王政，男，1966年1月27日出生，回族，住天津市南开区。
原审第三人：唐枝华，男，1971年1月20日，汉族，户籍地湖北省麻城市。
原审第三人：王宏，男，1966年9月10日出生，汉族，户籍地吉林省通榆县，住天津市南开区。
原审第三人：杨继龙，男，1970年1月6日出生，汉族，户籍地天津市和平区，住天津市南开区。
原审第三人：万义强，男，1987年9月18日出生，汉族，户籍地江西省进贤县，住天津市南开区。
上诉人黄金明因与被上诉人天津北方五金机电城有限公司以及原审第三人张彪、王政、唐枝华、王宏、杨继龙、万义强返还原物纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初9577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
黄金明上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案诉讼费由对方承担。事实和理由：上诉人与涉案房屋原产权单位天津市第二分析仪器厂（以下简称二分析厂）存在租赁房屋合同关系，与被上诉人不存在任何法律关系，因二分析厂与上诉人存在遗留问题未予解决，应追加该厂共同参加诉讼查明事实，一审法院未予追加且未依法送达开庭传票以及判决，属于程序违法。另，上诉人已早不在此经营，判决上诉人腾房无事实依据。
被上诉人天津北方五金机电城有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉。
原审第三人张彪、王政、唐枝华、王宏、杨继龙、万义强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。
天津北方五金机电城有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告和第三人腾空原告所有的位于天津市南开区××支路××号的房地产，并向原告返还房屋；2、判令被告向原告支付自2013年10月30日起至2015年3月11日止的房屋占有使用费204678元及自2015年3月12日起至被告及全部第三人将房屋返还原告之日止的房屋占有使用费（按每日411元计算）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年9月28日，被告黄金明（乙方）与案外人二分析厂（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落天津市南开区××支路××号厂院内房屋，房屋面积1200平方米，年租金15万元，用途为经营，租赁期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止。2013年10月29日，案外人二分析厂与原告签订《产权交易合同》，约定二分析厂将其坐落天津市南开区××支路××号的房地产全部转让给原告。2013年10月30日，原告与二分析厂办理交接手续。二分析厂向原告出具租金交纳情况说明，内容为：租户黄金明交到2013年9月30日。2014年12月26日，原告取得房地产权证，记载土地使用面积3548.40平方米，房屋建筑面积2960.58平方米。
2013年11月27日，原告经联系被告未果，在被告租赁房屋处张贴《通知函》，要求被告在2013年12月27日前将搭建的违章建筑拆除并腾空、搬离房屋。后被告未答复原告，亦未与原告协商解决，占用涉案房屋至今。
另查，第三人张彪、王政协助被告共同对承租的厂房进行管理，负责收取租户的租金。第三人王宏、杨继龙、万义强、唐枝华等先后从被告处租得或取得部分涉诉房屋使用权。其中第三人王宏在厂院门口西侧房屋经营“惠民电动车”，同时还负责看门并在院内居住。第三人杨继龙在厂院门口东侧房屋经营“广鑫亚克力”。第三人万义强在厂院内西侧平房经营“大众卷帘门加工厂”，现已摘掉字号。第三人唐枝华原在厂房内经营“金如意汽车维修中心”，目前已经迁出厂房。
一审法院认为，当事人合法的物权受法律保护。被告与涉诉厂房原产权人二分析厂虽订有租赁合同，但原告取得涉诉厂房所有权时上述租赁合同期限已届满，被告已不再具有涉诉厂房合同使用权。且原告在与二分析厂完成厂房交接后立即向被告发出通知要求被告腾交厂房，并无与被告继续建立租赁合同之意，故被告无权继续占用涉诉厂房。原告要求被告腾交厂房符合法律规定，予以支持。所有占用房屋尚未迁出的第三人亦应一并腾迁，第三人唐枝华已自行迁出涉诉房屋，可不再承担腾房责任。关于原告诉请被告给付房屋使用费的主张，原告与二分析厂于2013年10月30日完成交接，故自2013年10月31日起有权要求被告给付房屋使用费。被告虽称实际承租房屋面积未达到合同载明的面积，但并未提供证据证实，故给付原告的房屋使用费仍应参照原租赁合同的租金标准。被告所称与二分析厂之间的租赁纠纷以及第三人与被告之间的各种纠纷均与本案非同一法律关系，可另行解决。
综上所述，被告占有使用原告名下的厂房没有合法依据，原告作为不动产所有权人有权要求被告腾交房屋及给付占有使用费，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院缺席判决：一、判决生效后十五日内，被告黄金明以及第三人王政、张彪、王宏、杨继龙、万义强将原告天津北方五金机电城有限公司名下坐落于天津市南开区××支路××号房屋（原二分析厂）恢复原状并腾交原告天津北方五金机电城有限公司；二、判决生效后十五日内，被告黄金明给付原告天津北方五金机电城有限公司2013年10月31日至2015年3月11日的房屋占有使用费204252元。并自2015年3月12日起至被告及第三人将房屋全部腾交原告之日止，按每日411元向原告给付房屋占有使用费。案件本诉受理费4370元，由被告黄金明负担。
二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院查明的其他事实与一审认定的事实一致。案经调解未果。
本院认为，天津市南开区人民法院于2016年2月6日所作出的天津市南开区人民法院（2015）南民初字第2507号生效民事判决已确认被上诉人将涉案上述房屋转租给本案原审第三人并判决解除涉案租赁合同，现该租赁合同已解除，被上诉人作为该房屋合法所有权人请求上诉人以及各原审第三人腾房并支付相应房屋使用费应予支持。上诉人作为原始房屋租赁人并将该房屋转租给本案原审第三人，其应承担腾房并支付使用费的民事责任。一审法院经依法传唤原审第三人王政、王宏、杨继龙、万义强，但未到庭参加诉讼。一审法院依法留置送达一审判决亦符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由依据不足，不予支持。一审法院依据本案事实所作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4363元，由上诉人黄金明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二○二○一七年三月十日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；