宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3482号
原告石嘴山市荣达物业管理有限公司，住所地位于大武口区贺兰山南路怡心花园。
法定代表人薛效军，系该公司经理。
委托代理人邹红谱，大武口区隆湖法律服务所法律工作者。
委托代理人苏春玲，系该公司荣景花园小区物业主任。
被告姚惠静，女，1970年5月20日出生，汉族，司机，住石嘴山市大武口区。
原告石嘴山市荣达物业管理有限公司（以下简称荣达物业公司）与被告姚惠静物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理，由本院代理审判员程佩于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告荣达物业公司委托代理人邹红谱、苏春玲，被告姚惠静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年11月30日，原告进驻大武口区荣景花园小区进行物业服务并与小区业主委员会签订了物业服务合同。但被告自2005年11月至2015年10月间无故拖欠原告其位于大武口区荣景花园物业服务费，合计1833.70元，期间虽经原告多次催缴被告均拒不缴纳。被告以上的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求：1.判令被告交纳其位于大武口区荣景花园小区住宅房房屋拖欠原告2005年11月-2015年10月期间的物业服务费，具体如下：2005年11月-2006年12月【51.25㎡×（0.2元＋3元）×14个月】=185.5元；2007年1月-2009年9月【51.25㎡×（0.3元＋3元）×33个月】=606.3元；2009年10月-2011年12月（51.25㎡×0.35元×27个月）=484.3元；2012年1月-2014年4月（51.25㎡×0.36元×28个月）=516.6元；2014年5月-2015年10月（51.25㎡×0.4元×18个月）=369元，以上合计1833.7元；2.被告按照双方物业服务合同的约定，支付原告逾期交纳物业费的违约金916.85元（1833.7元×50%=916.85元），以上两项合计2750.55元；3.由被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1.原告所述签订的物业服务合同不是被告个人签订的，签订合同的代表人被告不认识，认为代表人没有权利代被告签订合同；2.物业公司收取的专项资金应该是公用的，被告家楼顶是共用部分，楼顶漏雨该用这部分专项资金来维修；3.自2005年被告家开始漏雨，每年被告都给物业公司报修，所以相应的修理费用应该是有的，但只有一年修过，其余的费用不知道去哪里了。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告质证意见及本院的认证意见：
证据一、物业服务合同五份、业委会公告一份（原件核对无异后退还）、催费通知单十张，证明原、被告双方存在物业服务合同关系，原告对被告拖欠的物业费进行催缴的事实；
证据二、物业服务评价表一份、问卷调查统计表四份（原件核对无异后退还），证明原告对小区的物业服务经业主问卷调查和业主委员会评价满意率均达到90%以上；
证据三、荣景花园物业服务费政府指导价备案呈报表一份（原件核对无异后退还），证明物业费的调整是在政府指导价的基础上和小区业主委员会在物业合同中明确约定的。
被告的质证意见是对证据一中物业服务合同五份、业委会公告一份有异议；催费通知单见过，原告向被告催收过，表示认可；证据二有异议，被告没有见过，也没有进行过评价；对证据三不认可，被告也没有见过。
本院的认证意见是，原告提交的各证据之间互相印证，证明原、被告之间存在物业服务合同关系，被告欠缴物业服务费的事实，本院对此予以确认。
被告为证明其抗辩主张成立，向本院提交的证据、原告质证意见及本院的认证意见：
照片十四张（复印件），证明被告家荣景花园小区某号房屋（面积为51.25㎡）屋顶漏雨长达十一年，被告每年都向物业公司报修，但物业公司的工作人员一直未做处理的事实。
原告的质证意见是对被告的证据不予认可，原因是复印件真实性有异议，并且不能证实事情发生的时间，与本案没有关联性。
本院的认证意见是，因被告提交的证据照片系复印件，本院对该证据无法进一步核实其真实性，故本院对该证据不予确认。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
原告荣达物业公司与石嘴山市荣景花园业主委员会签订物业服务合同，双方约定荣景花园业主委员会将荣景花园委托原告进行物业管理。其中2005年11月1日至2008年11月1日管理期间住宅综合服务费由原告按照建筑面积每月每平方米0.2元的标准向业主收取，公共设施维护费按照每月3元向业主收取；2007年1月6日双方签订物业服务合同补充协议，约定收费标准为住宅综合服务费由原告按建筑面积每月每平方米0.35元向业主收取；2008年11月23日至2011年11月23日期间住宅综合服务费由原告按建筑面积每月每平方米0.35元向业主收取；2011年11月25日荣景花园业主委员会发出公告，说明在新一届业主委员会成立期间，由原告继续为业主服务。2013年1月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日管理期间，住宅综合服务费由原告按照建筑面积每月每平方米0.36元向业主收取；2014年4月26日，原告与被告所在小区的业主委员会签订物业服务合同补充协议，将收费标准作以调整，其中住宅按照0.4元／每平方米.月收取，从2014年5月1日起执行。2015年1月1日至2015年12月31日期间住宅综合服务费由原告按照建筑面积每月每平方米0.4元向业主收取。纳入物业服务范围的物业，其物业服务费由业主和物业使用人全额交纳，物业服务费用每月20日前由业主或物业使用人主动到原告设在荣景花园的物业办公室交纳。同时合同约定了业主和物业使用人逾期交纳物业服务费将承担相应违约责任的内容。被告系荣景花园某号房屋业主（房屋面积为51.25平方米），拖欠2005年11月至2015年10月的物业管理费未缴。原告向被告催要该笔物业费无果，故诉至法院，要求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与石嘴山市荣景花园业主委员会签订有物业服务合同，被告系荣景花园某房屋业主，其作为物业业主应当向原告履行缴纳物业服务费的义务，故原告要求被告缴纳物业服务费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告当庭自认未向原告交纳过物业服务费，本院按照双方签订的物业服务合同中约定的物业费收取方式计算，被告应向原告交纳物业服务费1810.20元（后附物业费计算清单），对此本院予以支持；关于违约金，根据庭审核实的情况，被告并非无故拒不缴纳相应的物业服务费用，而是基于被告称其所居住的房屋屋顶自2005年开始漏雨，原告未作处理的理由拒交物业服务费用，对此原告虽然已于2012年对被告居住房屋屋顶进行修缮，但从修缮时间的长度来看，原告在履行物业服务合同义务的过程中存在瑕疵，亦是影响被告拒交物业服务费用的因素之一，原告对此应承担一定的责任，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。被告辩称，物业服务合同并非其自己签订，签订物业服务合同的代表人没有权利代其签订合同，根据我国相关法律规定，小区业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故对被告的该项抗辩主张本院不予采信。同时，被告抗辩的关于专项资金的占有和使用问题，属于有关行政机关处理的范畴，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告姚惠静于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市荣达物业管理有限公司物业服务费1810.20元；
二、驳回原告石嘴山市荣达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告石嘴山市荣达物业管理有限公司负担15元，由被告姚惠静负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 程佩
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李琰
物业费计算清单
2005年11月至2006年12月期间费用
51.25㎡×0.2元／㎡×13个月=133.25元
3元／月×13个月=39元
2007年1月至2012年12月期间费用
51.25㎡×0.35元／㎡×60个月=1076.25元
2013年1月至2014年4月期间费用
51.25㎡×0.36元／㎡×16个月=295.20元
2014年5月至2015年6月期间费用
51.25㎡×0.40元／㎡×13个月=266.50元
以上合计1810.20元
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物业管理条例》
第四十二条?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。????已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。