湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第324号
原告：湖州吴兴农村合作银行开发区支行。住所地：湖州市青铜路**号。
代表人：黄霞松。
委托代理人：陈红卫。
委托代理人：杨勤妹。
被告：湖州焦点童年制衣厂。
法定代表人：汤小英。
被告：郭庭峰。
被告：汤小英。
原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行与被告湖州焦点童年制衣厂、郭庭峰、汤小英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月12日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员施伟独任审判。于2015年4月10日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行的委托代理人陈红卫、杨勤妹到庭参加诉讼，被告湖州焦点童年制衣厂、郭庭峰、汤小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行起诉称：被告湖州焦点童年制衣厂以被告郭庭峰、汤小英所有的房产作最高额抵押向原告借款150万元，并且被告郭庭峰、汤小英以保证函的形式自愿为该笔借款提供连带方式的保证。借款到期后，被告湖州焦点童年制衣厂未能按约归还。后经各方商议又将该笔借款展期。但在展期期间，被告湖州焦点童年制衣厂仍未能按约归还利息，被告郭庭峰、汤小英也未能自动履行担保义务。故原告依照合同的规定行使提前收回借款的权利，特诉请法院判令：一、被告湖州焦点童年制衣厂立即归还原告借款本金150万元，支付利息及逾期利息114713.52元（暂计算至2015年1月28日，要求追索至本金清偿之日止），共计11614713.52元；二、原告对被告郭庭峰、汤小英所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇广盛路21B号的抵押房产享有优先受偿权；三、被告郭庭峰、汤小英对被告湖州焦点童年制衣厂的上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提交并出示如下证据：
证据1、《流动资金最高额抵押借款合同》、《房产他项权证》、《土地使用权他项权证》各一份，证明被告湖州焦点童年制衣厂以被告郭庭峰、汤小英所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇广盛路21B号的房产作最高额抵押，于2013年11月12日至2015年11月11日期间可以在最高限额150万元范围内向原告借款，借款的期限、利、罚息的计付、还款的方式均以借据为准，还约定了提前收回借款的条件，且双方对该抵押物办理了抵押登记，抵押债权的数额为150万元的事实；
�据2、《保证函》一份，证明被告郭庭峰、汤小英自愿为该笔借款提供连带方式的保证，并对保证期间、保证担保的范围作了相应的约定的事实；
证据3、《借款借据》一份，证明被告湖州焦点童年制衣厂根据最高额抵押借款合同的规定向原告借款150万元，同时约定借款期限为2013年11月14日至2014年11月1日，借款利息按月利率7‰计收，还款方式为到期还本、按季结息的事实；
证据4、《展期还款申请书》、《展期还款协议》各一份，证明因被告湖州焦点童年制衣厂对到期借款不能归还，故申请借款展期，经借、贷、保三方协商后达成展期还款协议，将借款展期至2015年10月11日，展期期间的利率调整为月利率7.175‰的事实；
证据5、《贷款还本付息证明清单》一份，证明截止2015年1月28日，被告湖州焦点童年制衣厂结欠原告借款本金150万元、利�114713.52元的事实。
被告湖州焦点童年制衣厂、郭庭峰、汤小英均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告向本院提交的上述证据，因被告湖州焦点童年制衣厂、郭庭峰、汤小英未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案借款、担保以及所欠本、息数额之事实，故对其证据效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原告的庭审陈述，本案认定事实如下：
2013年11月12日，被告湖州焦点童年制衣厂以被告郭庭峰、汤小英所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇广盛路21B号的房产作最高额抵押与原告签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定：被告湖州焦点童年制衣厂于2013年11月12日至2015年11月11日期间可以在最高限额150万元范围内向原告借款，借款的期限、利、罚息的计付、还款的方式均以借据为准，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用。还约定，若被告湖州焦点童年制衣厂未能按期支付利息，原告有权提前收回未到期借款和提前处置抵押财产。合同签订后，原、被告对该抵押物办理了房产及土地使用权的抵押登记，抵押债权的数额为150万元。并且被告郭庭峰、汤小英以保证函的形式自愿为被告湖州焦点童年制衣厂于2013年11月12日至2015年11月11日期间向原告所借的款项提供连带方式的保证。2013年11月14日，被告湖州焦点童年制衣厂与原告根据《最高额抵押借款合同》的规定签订借款借据一份，约定：被告湖州焦点童年制衣厂向原告借款150万元，借款期限为2013年11月14日至2014年11月1日，借款利息按月利率7‰计收，还款方式为到期还本、按季结息。当天，原告将该150万元汇入被告湖州焦点童年制衣厂的帐户内完成交付款项的义务。借款到期后，被告湖州焦点童年制衣厂未能按约归还。2014年10月31日，经原告、被告湖州焦点童年制衣厂、被告郭庭峰、汤小英商议达成展期还款协议，将该笔借款展期至2015年10月11日，同时将借款利息调整为按月利率7.175‰计收。但展期期间被告湖州焦点童年制衣厂仍未能按约支付利息，原告遂行使提前收回未到期贷款的权利向被告催讨借款本息，但被告湖州焦点童年制衣厂一直拖欠不还。被告郭庭峰、汤小英也未能自动履行担保义务。截止2015年4月10日止，被告湖州焦点童年制衣厂尚欠原告借款本金150万元，利息以及逾期利息143232.28元。
本院认为，原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行与被告湖州焦点童年制衣厂、郭庭峰、汤小英之间签订的最高额抵押借款合同、借款借据、展期还款协议以及被告郭庭峰、汤�英出具的保证函均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，故应认定有效，受法律保护。被告湖州焦点童年制衣厂取得借款后未能按时归还，且在借款展期后仍未按约支付利息，原告按照合同的约定行使提前收回借款的权利，符合法律的规定和双方的约定；现原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行要求被告湖州焦点童年制衣厂立即归还借款本金并按双方约定支付借款利息及逾期利息之诉讼请求，本院予以支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院也予支持，但优先受偿的范围限于抵押债权的数额150万元。被告郭庭峰、汤小英以保证函的形式自愿为该笔借款提供连带方式的保证，其行为符合法律规定的自愿原则，且其所承诺的内容未违反法律的规定，故原告主张被告郭庭峰、汤小英对被告湖州焦点童年制衣厂的债务承担连带清偿责任之诉请，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州焦点童年制衣厂应返还原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行借款本金150万元，支付利息及逾期利息143232.28元（计算至2015年4月10日），合计1643232.28元，2015年4月11日至本判决确定的履行付款日止的逾期利息按合同约定计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州吴兴农村合作银行开发区支行对被告郭庭峰、汤小英所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇广盛路21B号之抵押房产的折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额150万元范围内享有优先受偿的权利；
三、被告郭庭峰、汤小英对被告湖州焦点童年制衣厂的上述债务承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19332元，减半收取9666元，由被告湖州焦点童年制衣厂负担，被告郭庭峰、汤小英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施 伟
二〇一五年四月十日
书记员 姚颖燕