山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环民初字第201号
原告丛进君。
委托代理人邹丹，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
被告威海坤轩渔具有限公司。
法定代表人郭镇，经理。
被告郭镇。
原告丛进君与被告威海坤轩渔具有限公司（以下简称坤轩渔具公司）、被告郭镇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丛进君之委托代理人邹丹、被告坤轩渔具公司之法定代表人即被告郭镇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丛进君诉称，被告坤轩渔具公司自2010年5月份开始租赁其位于威海市环翠区羊亭镇的厂房。2013年4月30日租赁到期后，被告坤轩渔具公司继续租用该厂房进行生产，并于2013年5月22日由被告坤轩渔具公司之法定代表人即被告郭镇与其重新签订房屋租赁合同，租赁期限自2013年5月1日起至2016年4月30日止，年租金57600元，合同签订后需先交纳租金28800元，2013年11月1日前交28800元，2014年5月1日前交纳租金28800元，2014年11月1日前交纳28800元，并约定门卫费、水电费均由被告坤轩渔具公司承担。上述合同签订后，被告坤轩渔具公司仅支付其租金35000元，截至2015年1月5日，尚欠租金61800元、门卫费32166元、水费2631元及违约金46744元，共计143371元。因被告坤轩渔具公司系被告郭镇开办的一人有限责任公司，根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东，不能举证证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，现被告坤轩渔具公司与被告郭镇之间存在财产混同。故其要求确认其与被告坤轩渔具公司于2013年5月22日签订的房屋租赁合同于2015年1月5日解除，并要求被告坤轩渔具公司退还其租赁房屋即威海市环翠区羊亭镇第一排厂房；要求二被告连带支付截至2015年1月5日的租金61800元、门卫费32166元、水费2631元、违约金10000元及自2015年1月6日起至实际退还房屋止按合同约定的日租金计算的厂房占用费。
被告坤轩渔具公司辩称，其与原告之间签订的房屋租赁合同属实，双方系从2010年5月份开始租赁原告位于威海市羊亭厂房，并由其法定代表人即被告郭镇于2013年5月22日与原告签订了书面的房屋租赁合同。因在2015年1月5日前，原告已经将租赁厂房加锁，故双方之间解除合同的时间应在此之前，但具体何时加锁其记不清楚了。对原告主张的租金68000元其需要核实；不同意支付原告主张的自2015年1月6日起的厂房实际占用费、门卫费、水费、违约金。
被告郭镇辩称，坤轩渔具公司虽系其开办的一人有限公司，但其不同意承担连带清偿责任。
经审理查明，2010年4月22日，原告（合同中甲方）与被告坤轩渔具公司（合同中乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要内容载明：乙方租赁甲方位于威海市羊亭镇西海工业园旺海路8号房屋，共计720平方米；租赁期限3年，自2010年5月1日起至2013年4月30日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如需续租，须在租赁期满6个月之前书面通知甲方并重新签订租赁合同；房屋租金每平方米65元，年租金46800元，除了上述租金外，乙方还应交纳水费、门卫工资。此外，合同还对合同的变更、解除与终止及违约责任等进行了约定。该合同由原告母亲王兰英、被告坤轩渔具公司监事郭树磊分别代其签字确认。
2013年5月22日，原告（合同中甲方）与被告坤轩渔具公司（合同中乙方）续签一份《房屋租赁合同》，主要内容载明：租赁房屋同以上合同约定，租赁期限3年，自2013年5月1日起至2013年4月30日止；房屋租金每平方米80元，年租金57600元，合同生效厂房验收后乙方先交纳6个月房租28800元，下次交款期限分别为2013年11月1日、2014年5月1日、2014年11月1日、2015年5月1日前，金额分别为28800元、28800元、28800元和57600元，甲方收款后应提供乙方收款收据；乙方应自行负担租赁期间的土地使用税、水费、电费及门卫分摊费用，其中，水、电、暖等费用按当地收费标准，门卫费分摊费用每年12000元整，之后每年递增5%；租赁期间，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应支付按照合同总租金30%的违约金；每逾期一天，须按日租金的3倍支付滞纳金；乙方逾期交纳其应负担的费用，每逾期一天，应按上述费用总额的30%支付滞纳金。该合同由原告及被告坤轩渔具公司法定代表人即被告郭镇签字确认。
审理过程中，原告陈述称其主张的租金61800元是根据双方合同约定的年租金57600元，计算出日租金为160元及自2013年5月1起至2015年1月5日止产生的租金96800元，扣除二被告已支付租金35000元，尚欠租金61800元；其主张的门卫费32166元是根据双方合同约定的门卫费每年12000元，计算出自2012年5月1日起至2015年1月5日止的产生门卫费32166元。二被告对原告主张的租金计算的起始日期、计算标准及门卫费的起止时间、计算方式均无异议，对租金计算的截止日期及门卫费尚欠的数额陈述称需要核实，但均未提出相反意见及证据。另外，原告陈述称其主张的水费2631元，是自2012年7月份起至2014年11月27日止所实际产生，并已通知被告郭镇之妻。二被告对此不予认可，原告亦未提供有效证据予以证实。
审理过程中，原告为证实其与被告坤轩渔具公司于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》已于2015年1月5日解除，提供了《催交租金及货款通知》一份，主要内容载明：“威海市坤轩渔具有限公司即郭镇经理：2013年5月22日，贵方与我签署了一份房屋租赁合同，合同约定贵方租用我享有处分权的位于威海市羊亭镇厂房及设施、设备，租期自2013年5月1日至2016年4月30日，租金每年57600元，合同签订后先交纳租金28800元，2013年11月1日前交纳28800元，2014年5月1日前交28800元，2014年11月1日前交28800元。同时约定，门卫费每年12000元，水电费由贵方自行承担。但贵方并未按合同约定履行，截至2014年12月30日，贵方共交租金6200元，尚欠租金80200元，欠交门卫费及水费26631元。除此之外，贵方尚欠货款35695.32元。以上欠款总计142526.32元（利息及违约金除外）。我已经多次要求贵方支付上述款项，但贵方总是以经营不善无钱支付等各种理由推脱。2014年12月4日，贵方出具欠条，承诺近期偿还，但至今仍未支付。现再次书面通知贵方，请于接到本通知后两日内付清所欠全部款项并按合同约定支付违约金，逾期支付，我即行使合同解除权，解除贵我双方签订的房屋租赁合同，解除合同的日期为该通知发出后的第六日（即2015年1月5日），不再另行通知。通知人：丛进君2014年12月30日。”二被告质证后对该证据的真实性没有异议，亦认可收到了原告送达的《催交租金及货款通知》。
另查，被告坤轩渔具公司系一人有限责任公司，被告郭镇系其一个法人股东；在本案的审理过程中，被告郭镇并未提供证据用以证实公司财产独立于其自己的财产。另，被告坤轩渔具公司答辩称原告在2015年1月5日前将涉案租赁厂房加锁，双方之间解除合同的时间应在此之前。但原告对此不予认可，被告坤轩渔具公司亦未提供证据予以证实。
以上事实，有当事人陈述、书证等在卷为证。
本院认为，原告与被告坤轩渔具公司之间签订的二份《房屋租赁合同》，均系其双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，理应认定合法有效，双方均应信守履行。在本案的审理过程中，原告依据以上合同约定计算出自2013年5月1至2015年1月5日止的租金96800元及自2012年5月1日至2015年1月5日止的门卫费32166元，扣除其自认的二被告已支付租金35000元，尚欠租金61800元。二被告虽对原告主张的租金计算的截止日期及尚欠的门卫费数额抗辩称需要落实，但其均未提出相反意见及证据；况且，其对原告主张的租金计算起始日期、计算标准及门卫费的起止时间、计算方式均无异议，合同亦约定门卫费用由被告坤轩渔具公司负担，故对原告主张的截至2015年1月5日的尚欠租金及门卫费数额，本院予以确认，被告坤轩渔具公司应予承担。因以上合同约定了违约金处理方式，虽二被告不同意支付，但未提供证据证实其以上抗辩主张，故原告主张之违约金部分，本院予以支持。
根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现被告坤轩渔具公司拖欠租金已达合同约定的解除条件，原告亦向其送达了《催交租金及货款通知》，要求被告坤轩渔具公司限期交纳租赁费用，逾期不付，其将行使合同解除权，合同将于2015年1月5日解除，但被告坤轩渔具公司仍未履行，故原告主张涉案合同自2015年1月5日解除，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告坤轩渔具公司有责任将涉案房屋予以退还，逾期不退则应承担相应的违约责任，现原告主张参照双方原有日租金标准计付房屋占有使用费并无不当，本院亦予以支持。虽被告坤轩渔具公司抗辩称原告在2015年1月5日前将涉案租赁厂房加锁，双方之间解除合同的时间应在此之前；但原告予以否认，被告坤轩渔具公司亦未提供证据予以证实。故被告坤轩渔具公司的该项抗辩主张，于法无据，本院不予支持。
根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告郭镇并未提供证据以证实其财产独立于公司财产，故原告要求被告郭镇对被告坤轩渔具公司的上述给付义务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。另原告主张的水费2631元，因其未提供证据证实，二被告对此又不予认可，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告与被告坤轩渔具公司于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》自2015年1月5日解除；
被告坤轩渔具公司自本判决生效之日起三十日内返还原告位于威海市环翠区羊亭镇厂房；
被告坤轩渔具公司于本判决生效之日起十日内给付原告租金61800元、门卫费32166元、违约金10000元；
被告坤轩渔具公司支付原自2015年1月6日起至实际退还房屋止按合同约定的日租金计算的厂房占用费；
被告郭镇对被告坤轩渔具公司的上述付款义务承担连带清偿责任；
驳回原告要求二被告坤轩渔具公司、郭镇连带清偿水费2631元的诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2773元，财产保全费1220元，由原告负担394元，二被告负担3599元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨继法
人民陪审员 王吉昌
人民陪审员 毕明艳
二〇一五年五月五日
书 记 员 李宏玲