浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第182号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）周崇成。
被告瑞安市瓯江电机有限公司。
法定代表人余成忠。
被告章立泽。
被告陈文玲。
被告池万平。
被告余冬媚。
被告温州通顺机动车部件有限公司。
法定代表人陈光华。
被告余成忠。
被告章羽西。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市瓯江电机有限公司（以下简称瓯江电机公司）、章立泽、陈文玲、池万平、余冬媚、温州通顺机动车部件有限公司（以下简称温州通顺公司）、余成忠、章羽西金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法组成合议庭并适用普通程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人周崇成，被告池万平均到庭参加诉讼，被告瓯江电机公司、章立泽、陈文玲、余冬媚、余成忠、章羽西余冬媚经本院合法传票传唤，被告温州通顺公司经本院依法公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行起诉称：2014年8月14日，原告与被告章立泽、陈文玲签订一份编号为2014年瑞安（抵）字0578号《最高额抵押合同》约定：被告章立泽、陈文玲在172万元的最高额范围内，以位于瑞安市锦湖街道花园新村48幢1单元301室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为原告与被告瓯江电机公司在2014年8月14日至2016年8月14日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额抵押担保。同时在合同第十六条另行约定，除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围包括编号为2014（瑞安）自0970号的《小企业借款合同》项下的债权，被告章立泽、陈文玲在该约定旁签字按印予以确认。
2013年5月17日，原告与被告池万平、余冬媚签订一份编号为2013年瑞安（抵）字0437号《最高额抵押合同》约定：池万平、余冬媚在345万元的最高额范围内，以位于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）为原告与被告瓯江电机公司在2013年5月17日至2015年5月17日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额抵押担保。
2013年1月16日，原告与被告温州通顺公司签订编号为2013年瑞安（保）字0012号《最高额保证合同》，约定被告温州通顺公司自愿在人民币650万元的最高余额内，为原告与被告瓯江电机公司在2013年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额保证担保。
2013年1月16日，原告与被告余成忠、章羽西签订编号为2014年瑞安（保）字第0012-1号《最高额保证合同》，约定被告余成忠、章羽西自愿在人民币650万元的最高限额内为原告与被告瓯江电机公司在2013年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额保证担保。
被告温州通顺公司、余成忠、章羽西作为最高额保证担保的保证人，在《最高额保证合同》中约定保证方式为连带责任保证，还承诺：甲方（即原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（即保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
以上《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》还约定所担保的范围，其包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
2014年7月1日，原告与被告瓯江电机公司签订一份合同编号为2014年（瑞安）字0970号的《小企业借款合同》，合同约定：一、借款金额为人民币500万元，借款期限为6个月（即2014年7月3日至2014年12月30日）；二、借款实行固定利率，年利率为7.56%，按月结息；三、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%（即年利率11.34%），对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；四、还款方式为借款到期一次性偿还；五、本合同项下的借款为担保贷款，担保方式为最高额保证加最高额抵押。对应的合同名称为《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，编号为2013年瑞安（保）字第00121号、2013年瑞安（保）字00121-1号、2013年瑞安（抵）字0437号、2014年瑞安（抵）字0578号（原为2011年瑞安（抵）字1354号）；六、借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款违约，借款人有权宣布本合同立即到期。
合同签订后，原告按约定向被告瓯江电机公司发放贷款。现该笔贷款尚未到期，但该公司目前经营情况出现恶化，已无能力按月偿还贷款利息，经原告多次催收无果。现原告向法院起诉请求判决：一、请依法确认原告与被告瓯江电机公司签订的编号为2014年（瑞安）字0970号《小企业借款合同》提前到期；二、被告瓯江电机公司偿还原告借款本金500万元并支付约定利息（以借款本金500万元为基数，自2014年8月21日起按照年利率7.56%计算至2014年12月30日，暂算至2014年9月20日欠利息为32422.33元）、逾期利息（以借款本金500万元为基数，自2014年12月21日起按年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止）、复利（以尚欠合同期内利息为基数，自逾期之日起按年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止，暂计算至2014年9月20日为211.9元）；三、依法确认原告对登记在被告章立泽名下的坐落于瑞安市锦湖街道花园新村48幢1单元301室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在172万元的范围内有优先受偿权；四、依法确认原告对登记在被告池万平名下的座落于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在345万元的范围内有优先受偿权；五、被告温州通顺公司在最高限额650万元的范围内对被告瓯江电机公司应清偿的借款本息承担连带保证责任；六、被告余成忠、章羽西在最高限额650万元的范围内对被告瓯江电机公司应清偿的借款本息承担连带保证责任；七、本案的诉讼费用由被告承担。
审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
一、原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证等，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告企业法人营业执照、组织结构代码证、身份证、结婚证复印件，拟证明各被告的诉讼主体资格；
三、小企业借款合同、借款借据，拟证明被告瓯江电机公司向原告借款500万元的事实；
四、最高额抵押合同、房屋所有权证和土地使用权证、他项权证等，拟证明被告池万平、余冬媚，被告章立泽、陈文玲均以自己所有的房屋自愿为被告瓯江电机公司的借款提供最高额抵押担保的事实；
五、最高额保证合同，拟证明被告温州通顺公司、余成忠和章羽西均自愿为被告瓯江电机公司的借款提供最高额连带责任保证的事实；
六、利息计算清单，拟证明被告瓯江电机公司支付利息情况的事实。
被告瓯江电机公司、章立泽、陈文玲、余冬媚、温州通顺公司、余成忠、章羽西均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
被告池万平答辩称：原告诉称属实，被告池万平愿意以抵押房屋承担担保责任。
被告池万平在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告池万平质证后均无异议；被告瓯江电机公司、章立泽、陈文玲、余冬媚、温州通顺公司、余成忠、章羽西均未到庭参加质证，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。被告瓯江电机公司、章立泽、陈文玲、池万平、余冬媚、温州通顺公司、余成忠、章羽西均未向本院提供证据，视为放弃举证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，本案所涉《最高额抵押合同》还约定：贷款人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任仍继续有效，不因此而无效或减免。
被告瓯江电机公司已支付利息至2014年8月20日。
本院认为，原告与被告瓯江电机公司签订的小企业借款合同系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。依照借款合同约定，被告瓯江电机公司未能按约定足额支付利息，原告有权提前收回未到期贷款。现原告审理中明确不宣布提前到期，仍以借款合同约定的借款期限为准，未加重被告的负担，本院不予干涉。现借款期限已经届满，但被告瓯江电机公司未全额支付利息并偿还借款本金，故被告瓯江电机公司应承担返还借款本金500万元并继续支付合同期内基础利息（以借款本金500万元为基数，从2014年8月21日起按照年利率7.56%计算至2014年12月30日止）、逾期利息（以借款本金500万元为基数，自2014年12月31日起按年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止）和复利（以每期尚欠合同期内利息为基数，从次日开始按照罚息年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止）的违约责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告池万平、余冬媚，以及和被告章立泽、陈文玲签订的最高额抵押合同约定，被告瓯江电机公司未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据最高额保证合同的约定，被告温州通顺公司、余成忠和章羽西均应当对被告瓯江电机公司的借款在最高保证限额内承担连带偿还责任。按照《担保法》第三十一条规定，温州通顺公司、余成忠、章羽西、被告池万平和余冬媚、被告章立泽和陈文玲承担连带偿还责任后，有权向被告瓯江电机公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告瑞安市瓯江电机有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金500万元，并继续支付合同期内基础利息（以借款本金500万元为基数，从2014年8月21日起按照年利率7.56%计算至2014年12月30日止）、逾期利息（以借款本金500万元为基数，自2014年12月31日起按年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止）和复利（以每期尚欠合同期内利息为基数，从逾期之日开始按照年利率11.34%计算至实际偿还完毕之日止）；
二、如被告瑞安市瓯江电机有限公司未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告池万平名下的坐落于瑞安市锦湖街道花园新村48幢1单元301室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对编号为2014年瑞安（抵）字0578号《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额172万元为限；
三、如被告瑞安市瓯江电机有限公司未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告池万平名下的坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦C幢2单元601室的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对编号为2013年瑞安（抵）字0437号《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额345万元为限；
四、被告温州通顺机动车部件有限公司对被告瑞安市瓯江电机有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（保）字0012号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额650万元为限；
五、被告余成忠、章羽西对被告瑞安市瓯江电机有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（保）字0012-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证限额650万元为限；
六、如被告池万平、余冬媚、章立泽、陈文玲、温州通顺机动车部件有限公司、余成忠、章羽西承担保证责任后，有权向被告瑞安市瓯江电机有限公司追偿；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费47027元，减半收取23514元，由被告瑞安市瓯江电机有限公司、池万平、余冬媚、章立泽、陈文玲、温州通顺机动车部件有限公司、余成忠、章羽西负担（限被告于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费47027元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 娄晓钦
二〇一五年六月十六日
书 记 员 方蓓蓓