河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1102民初4532号原告（案外人）：梁存荣，男，1975年10月30日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：何荣起，河北人民长城律师事务所律师。被告（申请执行人）：骆林恒，男，1955年2月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：骆艳，系骆林恒之女。第三人（被执行人）：李更合，男，1970年4月2日出生，汉族，现住衡水市桃城区。第三人（被执行人）：啜爱军，女，1969年10月9日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系李更合之妻。原告梁存荣与被告骆林恒、第三人李更合、啜爱军案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁存荣及委托诉讼代理人何荣起、被告骆林恒及委托诉讼代理人骆艳、第三人啜爱军到庭参加诉讼。第三人李更合经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告梁存荣向本院提出诉讼请求：1.确认原告购买并支付对价的衡水市桃城区人民东路1486号宜居嘉园18号楼2单元10层902室商品房归原告所有；2.停止对上述房产查封、执行。事实和理由：原告经由公开市场的老朋友房屋中介，得知第三人啜爱军出售衡水市桃城区人民东路1486号宜居嘉园18号楼2单元10层902室商品房，后经协商一致，双方商定该房产的交易价格为34万元，2016年9月10日，原告与第三人李更合、啜爱军签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，按照约定，2016年9月11日，原告将5万元定金以现金方式交付给第三人，次日，又将10万元付至啜爱军尾号为9158的银行账户，第三日，原告又将15万元付至啜爱军同一银行账户，根据约定，啜爱军也将房产证交付给原告，并将该房产交付给原告，原告接收买受的房产后，清理并装修完毕，在该房屋持续居住使用。啜爱军承诺自行办理该房产按揭清偿解押，尽快将房产过户于原告名下，据了解，啜爱军收到原告所交付的30万元购房款后，迟迟未向银行清偿按揭贷款、办理解押手续，因此至今该房产未能办理过户登记手续，此间原告得知，2017年4月1日，被告因金钱债务将第三人啜爱军、李更合诉至贵院，现被告持贵院作出的生效法律文书申请强制执行。目前，贵院对原告所购买的、已付清大部购房款项、且实际居住的唯一住房采取了执行查封的强制措施。原告认为，原告经由公开的房屋中介购得不动产时并未涉案，时价公平合理，原告与第三人签订房屋买卖合同、向第三人支付大部分购房款项、实际合法占有该不动产均远在被告民事起诉提起诉讼、执行查封措施作出之前，案涉房产未能如期办理过户登记并非是因为原告自身原因，而是因第三人迟迟未能如约解押造成的，原告的交易安全利益和唯一住房居住利益均应保障。据此，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告的合法权益应予保障。恳请贵院维护原告的合法权益，维护市场交易安全，保障原告依法购得的唯一居住房产不被执行，撤销衡水市桃城区人民法院对原告所住房产的执行与查封。被告骆林恒辩称：1、2016年1月，本案争议房屋被案外人李萍申请饶阳县法院依法查封，第三人李更合、啜爱军不可能在同年9月将被查封的本案涉案房产出让给原告梁存荣；2、原告与第三人李更合、啜爱军之间不存在房屋买卖关系，假如双方之间有交易，只能证明他们之间存在其他法律关系；3、被告多次到本案涉案房屋调查均未发现有人居住，经向邻居询问自李更合、啜爱军搬走之后此房屋从未有人居住，原告所说在该房屋持续居住不符合事实；4、被告根据法院判决申请执行要求拍卖李更合、啜爱军本案涉案房产符合法律规定，没有侵犯原告的利益，衡水市桃城区法院（2017）冀1102执异141号执行裁定书根据事实和法律规定驳回了原告的执行异议申请。第三人啜爱军辩称：查封的房子是在2016年9月左右出卖给梁存荣，因为我有欠款，所以出卖给梁存荣用于还账，房子有房贷，我去还房贷时发现房子已经被饶阳法院查封，就没有交房贷，所以没有给梁存荣过户，2017年4、5月份饶阳法院的案子已经解决。第三人李更合经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，原告梁存荣与第三人李更合、啜爱军及衡水市桃城区老朋友房产中介所签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》。合同约定，房屋坐落：人民东路1486号宜居嘉园18幢2单元10层902室，产权证号：河东区字第115216号，房屋面积83.41平方米，成交价款34万元。付款方式：原告于2016年9月10日向第三人支付购房定金15万元，于2016年9月13日前一次性付清房款。房产交易权属登记方式由原告与第三人自行办理。原告与第三人同意将宜居嘉园18幢2单元10层902室房屋自2016年9月10日至2016年12月10日期间过户到原告户头，此期间有任何债务纠纷、任何费用与原告无关。2016年9月11日,原告给付第三人现金5万元,2016年9月12日和13日，原告分别向第三人啜爱军转账10万元和15万元，2016年9月13日，第三人啜爱军向原告出具收到涉案房产购房款30万元的收据。涉案房产水表显示户名为李更合,2016年10月8日物业费收据载明交款人为梁存荣18-2-1002，燃气费收据、电费收据未显示户主信息。另查明，骆林恒与李更合、啜爱军民间借贷纠纷一案，本院在审理期间，于2017年4月14日查封了李更合名下位于衡水市××人民东路××单元××室房产，2017年5月5日作出（2017）冀1102民初1561号民事判决，判决：李更合、啜爱军于判决生效后十日内偿还骆林恒借款本金50万元及利息（以50万元为基数，自2015年10月1日起，按照年利率24%计算至本判决生效确定之日止）；诉讼费4720元、保全费3420元由李更合、啜爱军共同负担，判决生效后，李更合、啜爱军未履行生效法律文书确定的义务，权利人骆林恒向本院申请强制执行，执行案号（2017）冀1102执1449号，原告对此提出异议，本院于2017年9月4日作出（2017）冀1102执异141号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因被查封房屋未办理过户登记手续,故李更合仍是房屋的所有权人。虽然原告与第三人李更合、啜爱军在本院查封涉案房屋前签订了书面买卖合同但未按约支付全部购房款，且提供证据不能证明其在本院查封案涉房屋之前合法占有该房屋，同时原告对案涉房产未办理过户登记没有履行合理的注意义务，故其异议不符合上述法律规定，其权利不能够排除执行，第三人李更合经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，原告梁存荣享有的权利不足以排除本院的执行。原告梁存荣要求确认涉案房屋归其所有并停止对该房屋的查封、执行的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，缺席判决如下：驳回原告梁存荣的全部诉讼请求案件受理费6400元，由原告梁存荣负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  宋铁利审 判 员  辛阳阳人民陪审员  李 亮二〇一八年二月二十三日书 记 员  朱晓音