广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初2472号
原告汕头市金砂电器总厂有限公司，住金园区工业城西侧。
法定代表人林旭辉。
委托代理人林鼎文、陈君宏，广东众大律师事务所律师、实习律师。
被告四洲休闲食品（汕头）有限公司，住汕头市月浦南工业区。
法定代表人笙啓英。
委托代理人信义、詹惠玉，广东粤威律师事务所律师。
原告汕头市金砂电器总厂有限公司诉被告四洲休闲食品（汕头）有限公司租赁合同纠纷一案，于2016年11月7日受理后，依法由审判员林啸独任审判公开开庭进行了审理。原告委托代理人林鼎文、陈君宏，被告委托代理人信义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2014年10月10日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将金平区工业区第10区的厂房第三层建筑面积1542㎡租给被告使用，租约期自2014年11月10日至2016年11月9日，每月租金24672元，租金以三个月为一收费时段，被告应于每三个月的第一个月10个工作日前缴纳租金，合同签订时由被告首付三个月的租金74016元。
合同签订后，原告将上述厂房交付被告使用，但被告经常拖欠租金，其最后一次缴纳租金是在2016年1月5日缴纳2015年12月10日至2016年1月9日的租金4656元，至今，被告尚欠原告租金为266736元。为保障原告的合法权益，原告现起诉请求：一、判令被告立即向原告支付拖欠的租金266736元。二、判令告按银行同期同类贷款利率向原告计付上述所拖欠租金的利息损失（自拖欠之日起计至相应租金支付之日止，其中，截至2016年11月7日，所拖欠租金的利息损失达6348.7元）。三、被告立即腾退涉案房产并按日822元标准向原告计付场地占用费，自2016年11月10日计至厂房移交之日止。四、被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张提供的证据有：1、原告《营业执照》，证明原告的主体资格。2、被告的《企业机读档案及组织机构代码》，证明被告的主体资格。3、《厂房租赁合同书》，证明原、被告租赁合同关系。4、《支票》，证明被告最后一次支付租金是在2016年1月5日，仅支付4650元。5、建设用地规划许可证、国有土地使用权出让合同、投资许可证、建设工程规划许可证、单位工程竣工验收证明书，证明涉案房产为“汕头市金砂电器总公司”所建；需指出，《投资许可证》中的“金园工业城10A4A5”、《建设工程规划许可证》中的“金园工业区10A4A5片区”及《租赁合同》中的“金平工业区第10区”是同一处，都是现在的“金平工业区（原金园工业城、金园工业区）第10区”。6、企业申请变更营业登记事项、公司变更登记申请书、企业机读档案变更登记资料，证明“汕头市金砂电器总公司”就是“汕头市金砂电器总厂”有限公司即原告。7、收款通知单、银行进账单、付款证明，证明被告的付款情况。根据单据，被告自2011年11月13日至2016年1月6日，共付款8笔，金额总计325392元。上述付款情况证明了被告违约事实。8、《催款书》及《租赁厂房移交通知书》、交邮单，证明原告一直向被告催讨租金及要求厂房移交。
被告辩称，1、自2015年7月起，原告未征求被告在内的租户意见，擅自在原有出租厂房旁边另行搭建厂房，导致被告货柜车无法正常出入，也无法正常装运货物，原承租房屋已经失去被告用以货物周转的基本目的，被告不得已于2015年12月8日前全部搬离原告厂房，并已将厂房移交给原告管理。2016年1月6日，被告向原告发出提前终止合同协议书，正式与原告解除租赁合同，原告也承诺同意终止合同，并收取了被告交付的租金尾款4656元的支票，后，原告将支票入账。至此，原被告租赁合同终止，双方已无其他债权债务。2、退一步讲，被告已经依约定提出提前解除租赁合同，依据租赁合同约定，被告只需支付原告两个月的租金、原告没收保证金2万元作为违约赔偿金，原告诉讼请求显然超出合同约定范围，依法不应予以支持。3、再退一步讲，被告早已不再使用本案租赁房产，且租赁合同期限届满，原告无权要求被告继续支付租金。4、法院组织双方现场勘查表明，现在被告已不再使用本案租赁房产，且其中的全部货物都已经实际搬离，即使有遗留物品表明被告已经自愿放弃，原告现实际占有、管理该租赁房产。被告同意原告自行处理租赁房产，且其房门锁头不是被告安装的，被告同意原告自行打开并处理该租赁房产。5、被告已经支付了原告2015年12月10日至2016年1月9日期间的租金24672元。
被告提交的证据：1、2016年1月6日复函、提前终止合同协议书，证明2016年1月6日，原告收到被告要求提前终止合同的通知和协议书。2、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账、支票及存根，证明原告已经按照《提前终止合同协议书》的内容予以实际履行，接收被告4656元的支票并实际收取了该款项，证明原告也认可和同意提前终止合同。
被告对原告提供的证据的质证意见：对上述证据1、2、3无异议；对上述证据4的真实性没有异议，对证明的内容有异议；对上述证据5、6、7没有异议；对上述证据8的真实性有异议，被告没有收到，不能证明其证明事实。
原告对被告提供的证据的质证意见：
对上述证据1中的2016年1月6日复函的真实性没有异议，对其证明内容有异议，理由因为复函说终止合同应当缴纳租金，移交厂房，保证金不予退还，但被告没有履行上述的义务。对上述证据1中的提前终止合同协议书真实性和证明内容有异议，根据其协议书内容，体现的是对中止合同进行协商，然后也没有盖章，不能生效。对上述证据2真实性没有异议，对其证明原告也认可和同意提前终止合同有异议，理由是原告收到被告的款项与同意其提前终止合同没有关联。
审理查明，2014年10月10日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将金平区工业区第10区（市金园工业城10A4A5）的厂房第三层建筑面积1542㎡房产租给被告使用，租约期自2014年11月10日至2016年11月9日，租期合共24个月，每月租金24672元，租金以三个月为一收费时段，被告应于每三个月的第一个月10个工作日前缴纳租金，超过规定的交费时间15个工作日，原告有权终止本合同的执行。如提前终止合同系被告，原告可不退还租金及保证金。
合同签订后，原告将上述厂房交付被告使用，但没有相应的移交手续。被告于2014年11月13日向原告支付租金74016元，2015年2月6日支付租金74016元，2015年5月12日支付租金74016元，2015年8月17日支付租金24672元，2015年9月11日支付租金24672元，2015年10月12日支付租金24672元，2015年12月21日支付租金24672元，2016年1月6日支付租金4656元，2015年12月25日付款租金24672元，合计支付350064元。
2016年1月6日，被告向原告发出“提前终止合同协议书”，但双方达不成解除合同的合意。
案在审理期间，原、被告均声称案涉房产已交由对方管业，但均未能提供相应依据，庭审期间，被告表示原告已在2015年12月8日全部搬离，同意房产由原告自行处置。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》，合法有效，双方应当依约履行。按照上述合同约定，被告自2016年1月起拖欠原告至2016年11月9日租金，已构成违约，原告据此起诉判令被告付还拖欠的租金，依法有据，应予支持。对于拖欠租金的数额的确认，案涉合同24个月的租金合计24676元X24=592128元，原告提供的证据证明被告已支付租金350064元，实际结欠租金242064元。原告请求判令被告支付租金利息损失和场地占用费，租赁合同仅对保证金进行了约定，并未对租金逾期付款利息进行约定，所以原告可不退还保证金，但利息请求本院不予支持。原告诉请的场地占用费问题，因在本案诉讼期间，租赁合同已到期，原、被告实际上未达成继续租赁的合意，原告已明知被告不予续租案涉房产，被告未能提供及时移交房产给原告的依据，所以对该租赁房产的移交义务原、被告双方均怠于履行，因此除保证金外，对场地占用费可再参照月租金24676元标准，计至被告表示交付原告自由管业之日止，由原、被告各承担一半。
终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告四洲休闲食品（汕头）有限公司应于本判决生效之日起十天内偿还原告汕头市金砂电器总厂有限公司租金242064元。
二、金平区工业区第10区的厂房第三层建筑面积1542㎡房产2016年12月22日起，由原告汕头市金砂电器总厂有限公司自行管业。
三、被告四洲休闲食品（汕头）有限公司应于本判决生效之日起十天内偿还原告汕头市金砂电器总厂有限公司场地占用费（自2016年10月10日起计至2016年12月22日止，按月24676元X50%计）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2506元，由被告四洲休闲食品（汕头）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 林 啸
二〇一六年十二月二十七日
书记员 陈小凯