云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民初字第1011号
原告吴X，女，汉族。
委托代理人宁秀梅，天马法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告吴XX，男，汉族。
委托代理人黄永煌，云南滇南律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张XX，女，汉族。
原告吴X与被告吴XX、张XX赠与合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理，依法由审判员许艳飞适用简易程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告吴X及其委托代理人宁秀梅、被告吴XX的委托代理人黄永煌、被告张XX到庭参加诉讼。2014年10月9日，本院裁定本案中止审理；现中止情形已消除。本案现已审理终结。
原告吴X诉称，原告系两被告女儿。2008年12月28日，两被告在离婚协议书中明确把世纪花园7幢1单元6楼3号房的产权归原告所有。2009年2月5日，两被告在蒙自市民政局婚姻登记处登记离婚。因原告当时未满十八周岁以及该房的房产证抵押给银行，不能办理房产的相关手续。后房贷于2012年1月14日还清，被告张XX于2013年3月6日将房产证从银行取回后保管。2014年4月18日开始，原告已满十八周岁，在办理房产过程户中，被告吴XX不配合办理房产过户相关事宜。故提起诉讼，要求被告协助原告办理坐落于蒙自市世纪花园7幢1单元6楼3号房《房产所有权证》和《国有土地使用证》的变更登记。
被告吴XX辩称，原、被告是父母子女的关系，但基于以下原因，原告的诉讼请求不应得到法院的支持。两被告的离婚协议中对本案诉争的房屋约定的归属无效，离婚协议中第一条第一款约定房屋是由原告与张XX共有，之后又说产权归原告所有，该协议内容不明，产权不明，无法履行，赠与需要以实际交付为准，但涉及到的房屋至今没有过户，所以被告请求对本案中赠与给原告的财产予以撤销。
被告张XX辩称，当时在写协议时，房屋归张XX与原告所有是指居住权，是为了对孩子的权利予以保护，方便孩子读书等，被告张XX愿意放弃产权，房屋全部归原告所有，房屋后期的贷款一直都是被告张XX在偿还，故被告张XX有居住权。
归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：1、两被告将房屋产权赠与原告的行为是否可撤销？2、两被告是否应协助原告办理房屋产权过户手续？
原告就其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、原、被告的《身份证》（复印件）及《户口簿》（复印件）各一份，欲证实原、被告的主体资格及基本身份情况，原告系两被告的独生子女。2、《离婚协议书》（复印件）一份，欲证实两被告离婚时位于蒙自市世纪花园7幢1单元6楼3号房的产权处理给原告。3、《国有土地使用证》、《房产所有权证》（复印件）各一份，欲证实位于蒙自市世纪花园7幢1单元6楼3号房的所有权证及土地使用证至今都在被告吴XX名下。4、被告张XX的《离婚证》（复印件）一份，欲证实两被告于2009年2月5日在蒙自市民政局登记离婚。
经质证，被告吴XX对原告提交的所有证据的真实性均无异议，但认为证据2中离婚协议的第一条第一款双方对房屋的处置约定不清，受赠人并未在协议上签字认可，应另行处理；证据3的房产至今在吴XX名下，赠与尚未履行，赠与人有权撤销赠与。
被告张XX对原告提交的证据均无异议。
被告吴XX就其答辩理由向本院提交了下列证据：1、《身份证》复印件一份，欲证实被告的身份情况及主体资格。2、2014年7月28日的《协议书》复印件一份，欲证实两被告对房屋的处置及分割重新进行了处理。
经质证，原告对被告吴XX提交的证据1无异议。对证据2的三性均不予认可，认为两被告已于2009年离婚，协议上以夫妻相称不符，且协议处理了离婚时处置的财产，应当按照程序来处理，不能以个人行为来推翻离婚协议书。
被告张XX对被告吴XX提交的证据1无异议。对证据2，认为是两被告签订的，但系被吴XX威胁签订的，其只认可离婚时的协议，其愿意将房屋全部赠与给原告。
被告张XX对其辩解向本院提交了下列证据：1、工商银行个人业务凭证（复印件）十张、存折（复印件）一本，欲证实两被告离婚后房屋的贷款一直都是其在支付。2、吴XX书写的材料（复印件）一份，欲证实被告吴XX威胁其，要求其签订2014年7月28日的协议。
经质证，原告对被告张XX提交的证据1无异议；对证据2，因为没有被告吴XX签名，是否是吴XX写的不清楚，内容也主要是两被告之前夫妻的情感，是他们的个人感受。
被告吴XX对被告张XX提交所有证据，认为已过法定的举证期，不同意质证，也不发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据1、3、4，两被告均无异议，予以采信，能证实原、被告之间的身份关系及双方诉争房屋的位置、产权情况。证据2客观真实，但该协议中所涉本案诉争房屋处理的部分已被吴XX提交的2014年7月28日的《协议书》所变更，且原告及被告张XX经本院释明之后，未就该《协议书》提起撤销或确认无效之诉，故涉及本案诉争房屋处理的部分与原告无关，不予采信，不能证实原告的观点。
被告吴XX提交的证据1，原告无异议，本院予以采信，能证实被告吴XX的基本身份情况；对于证据2虽系复印件，但被告张XX认可是两被告所签，原告及被告张XX虽对协议有异议，但经本院释明之后，原告及被告张XX未就该《协议书》提起撤销或确认无效之诉，故客观真实，与本案有关，予以采信，能证实两被告在离婚后又于2014年7月28日对本案诉争房屋重新进行了处理。
被告张XX提交的所有证据，原告虽无异议，但被告吴XX认为该证据的提交已超过法定的举证期限，不同意质证，且该证据与本案无关联性，不予采信。
经审理查明，被告吴XX与张XX原系夫妻关系，原告吴X系被告吴XX与张XX的女儿。2008年12月28日，被告吴XX与张XX为离婚签订了《离婚协议书》，约定：蒙自世纪花园7幢1单元6楼3号房，房产证号［蒙自县房权证（2002）房监字第000153**号］归张XX和吴X共同拥有，张XX不得擅自出售，产权归吴X所有。2009年2月5日，被告吴XX与张XX领取了离婚证。2014年7月28日，被告吴XX与张XX又签订《协议书》，载明：“经夫妻双方协商离婚，现就婚姻存续期间的共同房产（世纪花园住房71**号）作如下处理：一、该房产目前登记为男方名下，双方认可将房产现价分为三份：男方、女方、孩子各一份的分割方案，女方同意出总价的三分之一给男方即15万元。二、房产过户给女方后，女方须在2014年底前支付完男方所得份额（即双方认可人民币150000元）。三、目前双方已办理离婚手续，现协议为婚后重新分割财产的协议，此前的任何协议与此相抵触的条款均以本协议为准。四、双方同意给孩子分割财产，是出于双方孩子上大学费用考虑，男方不再另行支付孩子上大学的费用。五、本协议一式两份，经双方签字认可即具法律效力。”协议签订后，被告张XX至今未给付被告吴XX150000元。现诉争房屋已还清贷款，由原告吴X和被告张XX管理使用，但产权和土地使用权仍登记在被告吴XX名下。庭审中，经本院释明，原告及被告张XX对2014年7月28日的《协议书》未提起撤销或确认无效之诉。
本案在审理中，被告吴XX于2014年10月9日向本院提起诉讼，要求撤销《离婚协议书》第一条第一款内容（对本案诉争房屋赠与的协议）。本院以（2014）蒙民初字第1258号民事判决书，判决驳回吴XX的诉讼请求。宣判后，吴XX提起上诉。红河州中级人民法院于2015年2月11日以（2015）红中民三终字第162号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案双方诉争的房屋位于蒙自市世纪花园7幢1单元6楼3号，属被告吴XX、张XX夫妻共同财产。两被告为离婚，于2008年12月28日将诉争房屋赠与给原告所有，但至今未办理房屋产权和土地使用权变更登记手续。两被告离婚后，又于2014年7月28日签订《协议书》，重新对诉争房屋进行分割处理，其中第二条约定：“房产过户给女方（张XX）后，女方须在2014年底前支付完男方（吴XX）所得份额（即双方认可人民币壹拾伍万元整）。”第三条约定：“目前双方已办理离婚手续，现协议为婚后重新分割财产的协议，此前的任何协议与此相抵触的条款均以本协议为准。”两被告在庭审中也认可该协议约定房屋的产权是过户给被告张XX。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，本案两被告在房产未转移给原告之前已于2014年7月28日撤销了《离婚协议书》中将诉争房产赠与给原告的协议，重新明确将房屋产权过户给被告张XX。经本院释明，原告及被告张XX在本院指定的期限均未提起对两被告于2014年7月28日签订的《协议书》撤销或确认无效的诉讼，故该《协议书》在未被撤销或确认无效之前属有效，应按此协议履行。因此，本案原告无证据证实诉争房屋产权归其所有，其要求两被告协助其办理产权变更登记手续的主张于法无据，不予支持。被告吴XX认为已撤销房屋赠与协议的辩解于法有据，予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告吴X的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 许艳飞
二〇一五年五月十一日
书记员 夏许莲