贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初1330号
原告欧某，男，1976年11月1日出生，侗族，贵州省三穗县人，住广东省深圳市宝安区。
委托代理人欧阳知俊，男，1946年9月29日出生，汉族，贵州省三穗县人，锦屏县科学技术协会退休工作人员，住凯里市凯运大道市，系原告欧某之父。
被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司台江分公司。住所地：台江县秀眉大道***号。
负责人杨德容，经理。
被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司。住所地：遵义市上海路*幢**号。
法定代表人杨德容，总经理。
原告欧某诉被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司台江分公司（以下简称：华融台江分公司）、遵义华融能源科技旅游开发有限公司（以下简称：华融公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年4月22日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告欧某的委托代理人欧阳知俊到庭参加了诉讼，被告华融台江分公司、华融公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。
原告欧某诉称：被告华融公司及其台江分公司因租用我的房屋拖欠房租费、物业费、水电费等构成违约，我曾于2015年8月向法院起诉，但法院仅判决被告支付截至立案前的费用，并不包括起诉后至诉讼终结前的费用。按照合同约定，月租金已从2010年的1500元增至2013年的1850元，平均每年增加100元左右。故从2015年8月起，被告应当按照2000元/月的标准支付房租费。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、按照2000元/月的标准支付2015年8月至被告腾出租赁房屋之日止的房屋费；2、按照177元/月的标准支付2015年8月至被告腾出租赁房屋之日止的物业费；3、承担公告费800元。
原告欧某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、被告华融台江分公司的《营业执照》及其负责人杨德容的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明被告华融台江分公司的企业信息及诉讼主体资格；3、《房屋出租合同》复印件一份2页（当庭出示原件），拟证明原告与被告华融台江分公司之间存在房屋租赁合同关系，以及双方在合同中约定各自权利与义务的内容；4、凯房权证凯里市字第××号《房屋所有权证》复印件一份3页，拟证明原告系涉诉租赁房屋所有权人的事实；5、（2015）凯民初字第1967号《民事判决书》一份7页，拟证明法院判决被告支付原告截至2015年7月的房租费、物业费的事实；6、凯里市未来物业服务有限公司出具的《证明》原件一份1页，拟证明被告尚欠原告2015年8月至2016年6月期间的物业费1947元的事实。
被告华融台江分公司、华融公司既未递交书面答辩意见，也未提供任何证据材料。
经审理查明：2010年11月5日，以原告欧某为甲方、被告华融台江分公司为乙方就房屋租赁事宜签订了一份《房屋出租合同》。合同主要约定：一、乙方租用甲方位于凯里市××路西侧金色家园××单元××号的住房一套（面积为176.77平方米，已简装）作为办公室，租赁期限为三年，从2010年11月5日起至2013年11月5日止。二、房屋租金一年定一次，第一年的月租金为1500元，第二、三年的租金根据市场情况逐年递增。乙方按年度一年一次付给甲方租金，并向甲方交纳租房押金5000元，押金在乙方租房期满三年后退还。三、乙方从签字租房之日起自行承担所租房屋的物业管理服务费、水电费等一切费用。四、甲方的房屋设施、设备，乙方在租房合同签字前进行检查，确认无误后在合同上签字。合同签字后，房内设施、设备损坏和发生安全事故，一切责任由乙方承担全部责任。五、甲方向乙方提供身份证和委托书复印件，乙方向甲方提供公司营业执照和法人身份证复印件，便于有关单位检查时作为凭据。合同签订后，原告将房屋交由被告华融台江分公司管理使用。合同约定的租赁期限届满，被告华融台江分公司负责人杨德容委托其兄杨科请求延长租期一年（延长至2014年11月5日），原告表示同意，同时双方约定延长租期的房租增加为每月1850元。延长租期届满后，杨德容再次委托杨科请求延长租期半年，原告亦表示同意。2015年3月，被告华融台江分公司既没有在承租的房屋内办公，也未将租赁房屋退还给原告。同年“五·一”期间，被告华融台江分公司又请求延长租期，原告以需对房屋进行装修自用为由表示不再出租房屋，并要求被告华融台江分公司及时办理退房手续，结清拖欠的房租费、物业费和水电费。事后，被告华融台江分公司一直未予办理退房事宜，原告在多次电话联系未果的情况下，于2015年8月向本院提起诉讼，请求判决：1、终止双方签订的《房屋出租合同》；2、由被告腾出并退还租赁房屋，以及支付2015年5月至7月的房租费5550元（即1850元/月×3个月）、2011年7月至2015年7月的物业费8673元（即177元×49个月）、水电费280元，共计14503元。本院经审理后于2016年3月31日作出（2015）凯民初字第1967号《民事判决书》，判决：一、终止原告与被告华融台江分公司2010年11月5日签订的《房屋出租合同》；二、被告华融台江分公司在本判决生效之日起五日内腾出承租原告的房屋，并将租赁房屋退还给原告；三、被告华融公司在本判决生效之日起五日内支付原告2015年5月至7月的房租费5550元、2011年7月至2015年7月的物业费8673元，用被告华融台江分公司交纳的押金5000元抵扣后，实际应支付9223元；四、驳回原告的其余诉讼请求。宣判后，双方当事人在上诉期间内均未提出上诉。2016年4月22日，原告就2015年8月后的房租费、物业费向本院提起本案诉讼。庭审中，因被告华融台江分公司、华融公司未到庭参加诉讼，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：被告华融台江分公司至今未腾出涉诉租赁房屋。涉诉租赁房屋2011年7月至今的物业收费标准均为177元/月。原告主张的公告费，其中400元系前次诉讼产生，因原告在诉讼中未提出主张，本院对此未作出判决。
同时查明：被告华融公司系2002年8月13日成立的自然人投资或控股的有限责任公司，被告华融台江分公司系被告华融公司于2010年6月17日设立的分支机构。
上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：涉诉《房屋出租合同》真实、合法、有效，对原告和被告华融台江分公司具有法律约束力。虽然该合同已被法院生效判决判定终止，但被告华融台江分公司未主动履行法院生效判决确定由其腾出涉诉租赁房屋的义务，致使原告至今未能实际占有、使用该房屋，被告华融台江分公司理应承担腾出租赁房屋前的房租费和物业费。参照合同“房屋租金一年定一次”、“租金根据市场情况逐年递增”的约定，以及根据当地房屋租赁行情，原告主张的房租费金额适当高于2013年11月5日双方最后一次约定的房租费标准并无不当，符合民事活动中的公平原则。
原告诉请截至被告华融台江分公司实际腾出租赁房屋之日的房租费、物业费，事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”华融台江分公司作为华融公司设立的分支机构，不具有法人资格，虽然可以作为民事诉讼的当事人参加诉讼，但其所欠房租费、物业费产生的民事责任依法应由华融公司承担。因被告华融台江分公司未履行义务，原告为了维护自己的合法权益提起诉讼，在诉讼中产生的公告费同样应由被告华融公司承担。被告华融台江分公司、华融公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃自己的抗辩权利和对原告诉请及所举证据的默认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告欧某房租费，房租费按照2000元/月的标准从2015年8月计付至被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司台江分公司腾出承租原告欧某位于凯里市××路西侧金色家园××单元××号房屋之日止。
二、被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告欧某物业费，物业费按照177元/月的标准从2015年8月计付至被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司台江分公司腾出承租原告欧某位于凯里市××路西侧金色家园××单元××号房屋之日止。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费400元、公告费800元，由被告遵义华融能源科技旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判长 粟周萍
审判员 王金贵
审判员 何婷婷
二〇一六年八月二日
书记员 李张昊