浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第642号
原告：张志汉。
委托代理人：陈维标。
委托代理人：陈华。
被告：许振多。
被告：施项静。
二被告共同委托代理人：方祖希。
第三人：黄明强。
第三人：林见阳。
第三人：温州华洲房地产开发有限公司。
法定代表人：李楷。
原告张志汉为与被告许振多、施项静，第三人黄明强、林见阳、温州华洲房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈维标及二被告的委托代理人方祖希到庭参加诉讼，第三人黄明强、林见阳及温州华洲房地产开发有限公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张志汉起诉称：2010年9月4日，原告与二被告签订契约一份，约定二被告将其向第三人黄明强、林见阳购买的位于灵溪镇华洲锦园第三幢902室套房转让给原告。契约签订后，原告向二被告支付了购房款，二被告将房屋有关的发票等交付原告。因当时房产证尚不能办理，故原告暂扣20000元购房款，约定在办理房屋产权过户手续后支付。目前，涉案房屋的房产证已办理在第三人温州华洲房地产开发有限公司名下，原告多次联系被告及第三人要求办理过房手续，被告及第三人均拒不协助，故起诉请求判令：1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、被告及第三人协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证一份，以证明原告的身份情况；
2、身份证四份及公司信息表、组织机构代码证各一份，以证明二被告及第三人的身份情况；
3、结婚证二份，以证明二被告为夫妻关系，第三人黄明强与林见阳为夫妻关系的事实；
4、契约二份，以证明二被告向第三人黄明强、林见阳及原告向二被告购买涉案房屋的事实；
5、发票一张及收据十二张，以证明涉案房屋的购房款及其他相关费用均已缴纳的事实；
6、房屋所有权证一份，以证明涉案房屋已可以办理房屋产权的事实；
7、商品房买卖合同一份，以证明第三人黄明强、林见阳向第三人温州华洲房地产开发有限公司购买涉案房屋的事实；
8、民事裁定书一份，以证明原告曾向法院提起诉讼的事实。
被告许振多、施项静答辩称：一、对原告起诉的基本事实无异议；二、涉案房屋现在尚未办理房产证；三、涉案房屋应由第三人温州华洲房地产开发有限公司将产权过户予第三人黄明强、林见阳后，再过户给原告。
被告许振多、施项静在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
第三人黄明强提供书面答辩称：一、涉案房屋的过户责任应由被告许振多负担，本人没有协助义务；二、原告要求直接办理过户手续不符合法律规定，涉案房屋的产权证书应先办到本人名下，再过户给二被告，最后才由二被告过户给原告。综上，原告诉讼请求应予驳回。
第三人黄明强在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
第三人林见阳及温州华洲房地产开发有限公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，二被告除主张证据6与本案缺乏关联性外，对其余证据均无异议。本院认为，原告提供的一系列证据除证据6与本案不具备关联性，证据效力不予确认外，其余证据形式及来源真实、合法，其载明的内容，与待证事实具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：被告许振多、施项静于2009年4月7日登记结婚。第三人黄明强、林见阳于1992年1月21日登记结婚。2010年1月25日，第三人黄明强、林见阳与第三人温州华洲房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定以740577元价格向温州华洲房地产开发有限公司购买其开发的灵溪镇华洲锦园第3幢902号商品房，并支付了全部购房款。2010年8月29日，第三人黄明强、林见阳将上述房屋以原价加礼包73800元出卖予二被告。2010年9月4日，二被告以净赚120000元的价格将涉案房屋又转让予原告。上述二次转让，双方当事人均签订了契约一份，购房款随契付清。现涉案房屋所有权证书登记在第三人温州华洲房地产开发有限公司名下。
本院认为：本案原、被告之间及被告与第三人之间经协商一致签订的房屋买卖契约，均系各方当事人的真实意思表示，购买方已支付约定价款，出卖方已交付标的物相关凭证，故应认定各方当事人间的房屋买卖合同有效。各方当事人均应按合同内容全面履行义务。办理房屋相关权属证书并协助受让人办理权属过户登记手续，是实现合同最终之目的，亦是转让人应当履行的附随于合同的相关义务。根据合同相对性原则，各合同的转让人均应按照约定向对应的受让人履行协助过户义务。现原告要求二被告及第三人协助办理受让房屋土地使用权登记及过户手续，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认张志汉与许振多、施项静签订的关于灵溪镇华洲锦园第3幢902室商品房买卖合同合法有效；
二、许振多、施项静、黄明强、林见阳、温州华洲房地产开发有限公司应于本判决书生效后十日内协助张志汉办理坐落于灵溪镇华洲锦园第3幢902室商品房产权过户给张志汉的手续。
案件受理费80元，由许振多、施项静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 廖爱燕
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年九月十八日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。