云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第296号
原告赵泽锋。
原告杨汉斌。
被告大理市申迪酒店管理有限公司。（未到庭）
原告赵泽锋诉被告大理市申迪酒店管理有限公司（以下简称申迪酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，杨汉斌申请作为共同原告参加诉讼。依法由审判员屈艳祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵泽锋、杨汉斌到庭参加诉讼。被告大理市申迪酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵泽锋、杨汉斌诉称，2013年8月16日，原告赵泽锋与被告申迪酒店分别签订了《租赁协议》、《车库出租协议书》，原告赵泽锋将其与原告杨汉斌共有的房屋一套及原告杨汉斌名下的车库出租给被告使用。《租赁协议》约定，原告将房屋租赁给被告经营使用，租期10年，每月租金1000元，协议签订90天后第一天内开始计算租金，于每月5号支付给原告，同时由被告支付协议有效期内与房屋有关的水费、电费、卫生费等及物业管理费；如被告违约，则赔偿给原告一个月的租金，装修部分归原告所有。《车库出租协议书》约定，车库租期5年，从签订协议起每月5号按月�付租金，租金每月300元，另加车库管理费60元，如一方违约，则赔偿对方违约金3000元。被告已支付3个月的车库租金及管理费给原告。协议签订后，被告未向原告支付房屋租金，车库租金也只支付了5个月。原告多次到被告经营地协商，被告都以搪塞和拖延的方式应付。原告认为，被告不执行约定条款，已严重违约，现原告起诉至人民法院，请求：一、判决解除原、被告签订的《租赁协议》及《车库出租协议书》；二、判决被告支付原告房屋租金8000元、车库租金2160元、房屋租赁协议违约金1000元、车库出租协议违约金3000元、合同期限内物业管理费用1360元；三、判决被告赔偿原告更换门锁费用500元；四、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告大理市申迪酒店管理有限公司未到庭应诉，亦未作出答辩。
经审理查明，原告赵泽锋、杨汉斌系夫妻，二人共同购买了大理市泰�路艺墅花乡B栋XXX号房屋。原告杨汉斌拥有艺墅花乡A6号车库自2013年7月1日起二十年的使用权。
2013年8月16日，原告赵泽锋（甲方）与被告申迪酒店（乙方）签订了一份《租赁协议》，双方约定，甲方将大理市泰安路艺墅花乡B栋XXX号面积55平方米的房屋租赁给乙方使用，租赁年限为10年，租赁期限自合同生效次日起至2023年8月15日止；为方便日后及时缴纳水、电、电梯等通过银行扣款的费用，后期甲方在取得房屋的缴费存折后，将存折内资金清空后交由乙方统一代缴；协议有效期内，乙方须以每月1000元的标准向甲方支付租金，于当月5日存入甲方指定账户；租金每三年涨一次，幅度为10%；若乙方违约，则赔偿甲方一个月租金，装修部分归甲方所有；此房屋用途由乙方全权决定，协议生效满90天后的第一天开始计租金；此协议即日生效；双方还对其他权利义务进行了约定�原告杨汉斌知晓上述情况，并予以认可。
2013年8月16日，原告赵泽锋（甲方）与被告申迪酒店（乙方）签订了一份《车库出租协议书》，双方约定，甲方将艺墅花乡AXXX号车库出租给乙方；租赁年限为5年，租赁期限自合同生效次日起至2018年8月15日止；即生效日起，因车库发生的一切纠纷由乙方承担责任，所发生的电费、水费由乙方负责；租金为300元，于当月5日存入甲方指定账户；经双方协商一致可提前终止该协议，若协商不成，单方面终止合同的一方视为违约，违约金为3000元整；本协议自签字之日起生效；双方还对其他权利义务进行了约定。原告杨汉斌知晓上述情况，并予以认可。
协议签订后，原告即将出租房屋及车库交付给被告申迪酒店使用。出租房屋的电梯费、卫生费、二次加压费为每月72元，管理费为每月64元；出租车库的停车管理费为每月60元。被告申�酒店向原告支付了5个月的车库租金1500元及5个月的停车管理费300元，未支付房屋租金及其他费用。
上述事实，有原告赵泽锋、杨汉斌提交的《租赁协议》一份、《车库出租协议书》一份、收据三份、《商品房购销合同》一份、《车位使用权租赁协议书》一份、结婚证一份在案证实。此外，原告还提交了银行转账明细打印件三份、照片一张、网络图片打印件三份。被告申迪酒店未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的《租赁协议》一份、《车库出租协议书》一份、收据三份、《商品房购销合同》一份、《车位使用权租赁协议书》一份、结婚证一份，形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，能够相互印证，本院予以确认；银行转账明细打印件三份、照片一张、网络图片打印件三份，不能证实其真实性，本院不予确认。
本院认�，原告赵泽锋与被告申迪酒店自愿签订的《租赁协议》及《车库出租协议书》，内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约将租赁物交付给被告申迪酒店使用，被告申迪酒店也应当按照约定向原告支付租金，现被告申迪酒店仅支付了车库租金1500元，不符合双方约定，其以自己的行为表明不履行主要债务，应当承担违约责任。原告要求解除《租赁协议》及《车库出租协议书》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告申迪酒店应当将租赁物返还原告。被告申迪酒店应当向原告支付合同解除前的租金，按照双方的约定，房屋租金从2013年11月14日开始计算，则被告申迪酒店应支付的房屋租金为7000元（1000元／月×7月=7000元）；车库租金从2013年8月16日开始计算，扣除已支付的1500元，则被告申迪酒店应支付的车库租金为1500元（300元／月×10月-1500元=1500元）。被告申迪酒店还应当承担租赁期间房屋的电梯费、卫生费、二次加压费720元（72元／月×10月=720元），管理费640元（64元／月×10月=640元）；车库的停车管理费300元（60元／月×10月-300元=300元）。依照双方的约定，被告申迪酒店应赔偿原告房屋租赁违约金1000元、车库租赁违约金3000元。原告要求被告申迪酒店赔偿更换门锁费用500元的诉请，未提交相应合法有效的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之�定，判决如下：
一、解除原告赵泽锋与被告大理市申迪酒店管理有限公司于2013年8月16日签订的《租赁协议》及《车库出租协议书》。
二、被告大理市申迪酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告赵泽锋、杨汉斌位于大理市泰安路艺墅花乡B栋XXX号的房屋及AXX号车库。
三、被告大理市申迪酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告赵泽锋、杨汉斌房屋租金人民币7000元、车库租金人民币1500元。
四、被告大理市申迪酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告赵泽锋、杨汉斌房屋电梯费、卫生费、二次加压费人民币720元、管理费人民币640元、车库停车管理费人民币300元。
五、被告大理市申迪酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告赵泽锋、杨汉斌房屋租赁违约金人民币1000元、车库租赁违约金人民币3000元。
六、驳回原告赵泽锋、杨汉斌的其他诉讼请求。
案件受理费人民币154元，减半收取77元，由被告大理市申迪酒店管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 屈艳祥
二〇一四年九月二十三日
书记员 杨金丽