湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初2201号
原告武冈包商村镇银行有限责任公司。
法定代表人于凤海，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）杜小武，男，1971年6月15日出生，汉族，该公司副行长。
被告武冈市时尚校园文化传播有限公司。
法定代表人许育崎，该公司负责人。
被告王书华，男，1967年6月15日出生，汉族。
被告赵华，女，1968年10月4日出生，汉族。
委托代理人肖四云，男，1968年11月4日出生，汉族。
原告武冈包商村镇银行有限责任公司（下简称武冈包商银行）与被告武冈市时尚校园文化传播有限公司（下简称时尚校园公司）、王书华、赵华借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案，于2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告武冈包商银行的特别授权委托代理人杜小武，被告时尚校园公司的法定代表人许育崎，被告王书华、赵华的委托代理人肖四云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武冈包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令各被告连带偿还贷款本金800000元、利息、罚息74149.56元及其他相关费用；2、判令各被告连带支付2017年9月19日至案件执行结束日期间产生的利息及罚息；3、依法判令被告所抵押房地产处置所得优先用于偿还银行贷款本息；4、判令各被告连带承担诉讼费、执行费等费用。事实与理由：被告时尚校园公司于2016年6月3日以抵押担保方式从原告处获得贷款80万元，约定贷款月利率10‰，期限12个月，于2017年6月2日到期，还款方式为按月付息、到期还本。同时原告与被告签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。被告提供的抵押物是赵华、王书华名下位于武冈市商一街的一处房地产，国有土地使用证号为武国用（2008）第X号（使用权面积为93.5平方米），房产证号为武房权证私字第**号（建筑面积为322.23平方米），为赵华名下的私产。截止2017年9月18日，被告所欠贷款本金800000元分文未还，至今该笔贷款已经逾期108天，同时积欠原告利息及罚息74149.56元未及时清偿。原告多次上门及电话催收，被告有一定的还款来源，却无任何还款意愿，被告已严重违反了合同的相关约定。截止2017年9月18日，被告所借的贷款共拖欠原告贷款本金800000元，利息及罚息74149.56元，本息合计874149.56元。
被告时尚校园公司辩称：情况属实，被告当时资金紧缺借了钱，并由被告王书华、赵华予以担保，因这几年经营状况不好，才逾期未交利息；被告正在想办法还钱。
被告王书华、赵华辩称：第一被告的财产并不只是时尚校园，应该先用第一被告的其他财产来抵债，罚息部分及房产抵押希望银行能适当考虑，答辩人提供的抵押房产是答辩人唯一的生活住房，要给被告一个住处。
原告在举证期限内提供了以下证据：证据1、个人借款凭证，证据2、《流动资金借款合同》，证据3、《最高额抵押合同》，证据4、还款计划表，证据5、个人身份证，证据6、户口薄，证据7、国有土地使用证，证据8、房产证，证据9、他项权证，证据10、贷款到期通知书，证据11、贷款逾期催收通知书，证明原告、被告之间的借款合同关系及担保合同关系。被告时尚校园公司、王书华、赵华对上述证据没有异议。
本院审查认为：原告提供的证据表明原告武冈包商银行与被告时尚校园公司形成了借款合同关系，被告王书华、赵华夫妻为借款合同提供了抵押担保，因此原告提供的证据与本案有关联；被告时尚校园公司、王书华、赵华对上述证据没有异议，原告提供的证据能相互印证，具有真实性，形式、来源合法，能作为本案的证据采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年5月22日，被告赵华、王书华与原告武冈包商银行签订《最高额抵押合同》，约定：赵华、王书华用座落在商一街的房产一处[房屋所有权证为武房权证私字9**号，建筑面积322.23平方米，国有土地使用权证为武国用（2008）第XX号，使用权面积93.5平方米]为债务人时尚校园公司和抵押权人即原告武冈包商银行自2014年5月22日至2019年5月21日签订的主合同所产生的最高金额80万元的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括，主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费用（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用；债务人未按合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。2014年5月23日，原告取得武房他证迎春亭字第5**号抵押权证，取得登记在房屋所有权证为武房权证私字**号、国有土地使用权证为武国用（2008）第XX号上的房屋及国有土地使用权的抵押权。2016年6月3日，被告时尚校园公司以进货为由与原告武冈包商银行签订了编号为2016191801WX02GJ00060的《流动资金借款合同》。《流动资金借款合同》第一条、第二条约定：时尚校园公司向武冈包商银行借款800000元，借款期限为12个月，贷款利率为年利率12%。《流动资金借款合同》第十三条约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；因借款人违约致使贷款采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2016年6月3日，原告向被告时尚校园公司发放贷款800000元；被告每月应偿还相应利息，至2017年6月2日应偿还本息897066.69元。2017年6月29日，原告武冈包商银行向被告时尚校园公司发出《贷款逾期催收书》；称贷款已逾期，要求被告时尚校园公司按时履行债务，截止2017年6月27日，需偿还贷款本金800000元，利息及违约利息合计39769.3元。至2017年9月18日，被告时尚校园公司共计拖欠原告本金800000元及利息（包括逾期利息）74149.56元。
本院认为：被告时尚校园公司与原告武冈包商银行签订的《流动资金借款合同》，对贷款的相关事项进行了约定，该《流动资金借款合同》合法、有效，因此，被告时尚校园公司与原告武冈包商银行形成了合法的借款合同关系。原告已向被告时尚校园公司发放了800000元的贷款，履行了合同的义务。被告时尚校园公司未按照合同约定偿还借款本息，应承担偿还借款本息的义务。被告时尚校园公司与原告武冈包商银行签订的《流动资金借款合同》约定，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；因此，被告时尚校园公司应当从贷款到期之日起即从2017年6月3日开始按照年利率18%的标准支付逾期利息（即罚息）。被告王书华、赵华与原告武冈包商银行签订《最高额抵押合同》，约定用座落在商一街的房产一处（房屋所有权证为武房权证私字**号、国有土地使用权证为武国用（2008）第XX号）作为抵押，并进行了登记，因此，原告取得了登记在武房权证私字**号上的房屋及登记在武国用（2008）第XX号上的国有土地使用权的抵押权。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，被告王书华、赵华与原告武冈包商银行签订的《最高额抵押合同》也约定，债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分本合同下抵押财产，并以所得价款优先受偿；现被告时尚校园公司没有按照约定的期限向原告偿还借款本息，因此，原告可以行使抵押权，对登记在武房权证私字93**号上的房屋及登记在武国用（2008）第XX号上的国有土地使用权享有优先受偿权。被告王书华、赵华要求先把被告时尚校园公司的财产抵债后，再对抵押财产行使抵押权，不符合法律规定及当事人的约定，本院不予支持。被告王书华、赵华对原告的债权仅提供了抵押担保，因此，原告要求被告王书华、赵华连带偿还贷款本金、利息及罚息的请求证据不足，该诉讼请求应予以驳回。原告要求被告承担相关费用及执行费，但没有提供相关证据予以证实，应予以驳回。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告武冈市时尚校园文化传播有限公司在本判决生效后10日内向原告武冈包商村镇银行有限责任公司偿还贷款本金800000元及利息（包括逾期利息即罚息）74149.56元，并支付从2017年9月19日起至实际清偿之日的后续利息即罚息（利息按年利率18%的标准计算）；
二、原告武冈包商村镇银行有限责任公司对抵押物即登记在武房权证私字93**号上的房屋及登记在武国用（2008）第XX号上的国有土地使用权享有折价或者以拍卖、变卖的价款的优先受偿权；;
三、驳回原告武冈包商村镇银行有限责任公司要求被告王书华、赵华连带偿还贷款本息的诉讼请求；
四、驳回原告武冈包商村镇银行有限责任公司要求被告武冈市时尚校园文化传播有限公司、王书华、赵华承担相关费用、执行费的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12500元，由被告武冈市时尚校园文化传播有限公司负担12000元，由原告武冈包商村镇银行有限责任公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 曾建黔
二〇一七年十一月二十七日
代理书记员 李雄丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。