湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0923民初1071号
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司。所在地益阳市安化县东坪镇建设路**号。
法定代表人胡勇，系该公司董事长。
委托代理人刘艳飞，男，系该公司员工，代理权限为特别授权。
被告邓美娟，女。
被告刘晓彬，男。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉被告邓美娟、刘晓彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由代理审判员谌蓓适用简易程序独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告安化农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘艳飞到庭参加了诉讼，被告邓美娟、刘晓彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉称,2014年3月22日，被告邓美娟因木材加工生意需要，向原告原安化县农村信用合作联社马路信用社借款208000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为24个月，月利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告邓美娟、刘晓彬与原告签订《最高额抵押合同》，�被告位于马路镇东风街房屋所有权证号为0016271的房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押房他证马字第000206**号他项权证。借款后，被告未按照约定偿还借款本息。截止2016年6月5日止，被告邓美娟尚欠原告借款本金208000元，利息62197.41元，逾期加收利息5015.92元，本息合计275213.33元。被告邓美娟与被告刘晓斌系夫妻关系，上述借款是其婚姻关系存续期间的共同债务。原告为维护合法权益，特起诉，请求法院判令：1、被告邓美娟、刘晓斌共同偿还原告借款本金208000元，利息62197.41元，逾期加收利息5015.92元，本息合计275213.33元（利息计算至2016年6月5日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；2、原告对抵押物处置价款优先受偿。
被告邓美娟、刘晓斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件；
2、中国银监会湖南监管局湘银监复[2015]221号文件，拟证明原告系安化县农村信用合作联社改制而来；
3、法人身份证明书；
4、原告法定代表人的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、两被告身份证及被告邓美娟、刘晓彬结婚证复印件，拟证明被告的主体资格和身份情况；
6、《个人贷款合同》及借据复印件，拟证明被告邓美娟借款208000的事实;
7、《最高额抵押合同》及房他证马字第000206**号他项权证复印件，拟证明被告邓美娟、刘晓彬用其房屋为该笔借款提供抵押；
8、利息计算清单，拟证明被告邓美娟尚欠借款本息及逾期利息的事实。
经审查，对原告提交的第1-8份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本�依法予以采纳。
根据所采信的证据，本院确认如下案件事实：
2014年3月22日，被告邓美娟因木材加工生意需要，向原告原安化县农村信用合作联社马路信用社借款208000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为24个月，月利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；2014年3月23日，被告邓美娟、刘晓彬与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以二被告位于安化县马路镇东风街的房产作抵押，为上述借款提供最高额抵押担保，该抵押办理了房他证马字第000206**号他项权证。截止2016年6月5日，被告邓美娟尚欠原告借款本金208000元，利息62197.41元，逾期加收利息5015.92元，本息合计275213.33元。被告邓美娟与被告刘晓彬系夫妻关系，上述借款是其婚姻关系存续期间的共同债务。
另查明，2015年7月，安化县农村信用合作联社改制变更名称为原告湖南安化农村商业银行股份有限公司。安化县农村信用合作联社及所属信用社的债权债务全部由原告承接。
本院认为，被告邓美娟与原安化县农村信用合作联社马路信用社签订的借款合同合法有效，原告对原安化县农村信用合作联社马路信用社的债权依法享有权益，应受法律保护。原告依照合同的约定向被告邓美娟提供了借款，被告邓美娟未按约定清偿借款本息，已违约，应当向原告承担偿还借款本息的民事责任。被告邓美娟已用其房屋为该笔借款做抵押，该房屋在变卖、拍卖后的价款后原告享有优先受偿权。被告邓美娟的本案借款系与被告刘晓彬夫妻婚姻存续期间的共同债务，应由夫妻双方共同偿还。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百�七条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓美娟、刘晓彬在本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金208000元，利息62197.41元，逾期加收利息5015.92元，本息合计275213.33元（利息计算至2016年6月5日，2016年6月5日以后至本判决指定给付之日止的利息，按合同约定的利率计付）；
二、如被告邓美娟、刘晓彬未在上述指定期限内自动履行，原告湖南安化农村商业银行股份有限公司有权对被告邓美娟、刘晓彬位于安化县马路镇东风街房产（证号为房他证马字第000206**号）申�予以拍卖或变卖，对拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3133元，由被告邓美娟、刘晓彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 谌 蓓
二〇一六年七月二十一日
代理书记员 胡新宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第�十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。