四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第1358号
原告朱大光，男，1955年10月5日生，汉族，住四川省华蓥市。
委托代理人沈朝斌，四川明致律师事务所律师。
被告殷伟，男，1973年9月1日生，汉族，住四川省广安市。
被告广安市恒源融资理财信息咨询有限公司。
法定代表人殷伟，该公司董事长。
原告朱大光与被告殷伟、广安市恒源融资理财信息咨询有限公司（以下简称“恒源公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐思禹独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱大光及其委托代理人沈朝斌、被告殷伟（亦是恒源公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月5日，被告殷伟与原告朱大光签订《借款合同》，向原告朱大光借款200万元，双方约定：借款期限3个月，月利率1.6%。被告恒源公司以其位于广安市广安区某某大道192号202室房屋为被告殷伟向原告朱大光借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月6日，原告朱大光与被告殷伟、恒源公司签订《补充协议》，约定：按月利率2%计算利息，从借款之日起至款项还清之日止，对于抵押物不足以抵偿的债务部分，由被告恒源公司继续承担连带保证责任。被告殷伟借款后，仅支付了54000元利息，其余款项至今未偿还，故诉请人民法院判令：1、被告殷伟向原告朱大光偿还借款本金200万元和截止2015年10月5日的利息306000元以及2015年10月5日以后的利息（从2015年10月6日起，按月利率20‰计算至还清之日止）；2、原告朱大光对被告恒源公司提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告恒源公司对其提供的抵押财产实现价值不足以清偿的债务部分承担连带清偿责任。
原告就其主张向本院提供了以下证据：
1、2015年1月5日，原告朱大光、被告殷伟、恒源公司签订的《借款合同》和《抵押合同》；2、恒源公司的营业执照；3、2015年1月5日，恒源公司的股东会议决议；4、2015年1月6日，原告朱大光、被告殷伟、恒源公司签订的《补充协议》；5、中国建设银行客户回单两份，金额分别为150万元和50万元；6、房产证、国有土地使用权证、房屋他项权证。证明：（1）被告殷伟向原告朱大光借款200万元，借款期限3个月，借款月利率由16‰变更为20‰；（2）原告朱大光分别于2015年1月5日、1月8日通过银行转账的方式向被告殷伟转款150万元和50万元，履行了出借款项的义务；3、被告恒源公司以其房产为被告殷伟向原告朱大光借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、对于被告恒源公司提供的抵押财产，其价值不足清偿债务的部分，由被告恒源公司承担连带清偿责任。
被告殷伟辩称，原告诉称的事实属实，对原告主张的欠款金额无异议。现在被告殷伟无钱向原告偿还借款本息，有了钱一定归还。
被告殷伟就其主张未向本院提供证据。
被告恒源公司辩称，原告诉称的事实属实，被告恒源公司为被告殷伟向原告朱大光借款200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时，被告恒源公司提供的抵押财产不足以清偿债务时，被告恒源公司对剩余债务承担连带清偿责任。对被告殷伟所欠原告朱大光的借款，被告恒源公司应该承担担保责任。
被告恒源公司就其主张未向本院提供证据。
原告朱大光、被告殷伟、恒源公司经过举证质证，无争议的事实为：2015年1月5日，原告朱大光、被告殷伟、恒源公司签订《借款合同》和《抵押合同》，合同约定：1、被告殷伟向原告朱大光借款200万元，借款期限3个月，月利率1.6%；2、被告恒源公司以其位于广安市广安区某某大道192号202室房屋为被告殷伟向原告朱大光借款提供抵押担保；3、被告殷伟对《借款合同》项下借款本息在约定的时间内未按期清偿，被告恒源公司须履行代行清偿义务。2015年1月6日，原告朱大光与被告殷伟、恒源公司签订《补充协议》，约定：1、按月利率2%计算利息，从借款之日起至款项还清之日止；2、若被告恒源公司提供的抵押物不足以抵偿的债务，就不足部分，被告恒源公司继续承担连带保证责任。合同签订后，原告朱大光分别于2015年1月5日、1月8日通过银行转账的方式向被告殷伟转款150万元和50万元。2015年1月5日，原、被告对被告恒源公司提供的抵押财产在广安市房管局办理了抵押登记。被告殷伟借款后，除去已支付的利息外，截止2015年10月5日，被告殷伟下欠原告借款本金200万元未归还和306000元利息未支付。
以上事实有原告朱大光、被告殷伟、被告恒源公司的陈述及《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、恒源公司股东会决议、中国建设银行客户回单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证证据予以证实。
本院认为，原告朱大光、被告殷伟、被告恒源公司签订的《借款合同》、《补充协议》、《抵押合同》，意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。因此而产生的债权债务受法律保护。原告向被告殷伟履行了出借款项的义务，被告殷伟依法应按照约定的期限向原告履行偿还借款本息的义务。庭审中，二被告殷伟、被告恒源对被告殷伟欠原告朱大光200万元借款本金未归还和截止2015年10月5日的306000元的利息以及2015年10月5日以后的利息（按月利率20‰计算）未支付，均无异议。因此，原告要求被告殷伟偿还借款本金200万元和支付截止2015年10月5日的306000元的利息以及2015年10月5日以后的利息（按月利率20‰计算）的请求，本院支持。
被告恒源公司以其位于广安市广安区思源大道192号202室房屋为被告殷伟向原告朱大光借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告主张对被告恒源公司提供的抵押财产享有优先受偿权的请求，本院支持。
被告恒源公司、被告殷伟与原告朱大光在《借款合同》中约定：本合同项下借款本息，被告殷伟在约定的时间内未按期清偿，被告恒源公司须履行代行清偿义务。同时，被告恒源公司、被告殷伟与原告朱大光在《补充协议》中约定：若被告恒源公司提供的抵押物不足以抵偿的债务，就不足部分，被告恒源公司继续承担连带保证责任。该约定，不违反法律规定，对被告恒源公司具有拘束力。庭审中，被告恒源公司对其是连带保证人和应承担连带保证责任亦认可。因此，原告要求被告恒源公司对其提供的抵押财产实现价值不足以清偿的债务部分承担连带清偿责任的请求，本院支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后三日内，被告殷伟向原告朱大光偿还借款本金200万元和截止2015年10月5日的利息306000元以及2015年10月5日以后的利息（从2015年10月6日起，按月利率20‰计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、原告朱大光对被告广安市恒源融资理财信息咨询有限公司提供的抵押财产（房屋产权证号：广安市广安区房权证广房字第X号；国有土地使用权证号：广市国用（2013）第X号）享有优先受偿权；
三、被告广安市恒源融资理财信息咨询有限公司就其提供的抵押财产实现价值不足以清偿被告殷伟所欠原告朱大光的债务的部分承担连带清偿责任。
本案诉讼费11400元，由被告殷伟、广安市恒源融资理财信息咨询有限公司承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 徐思禹
二〇一五年十一月三日
书记员 古 垒