广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0204民初1704号原告（反诉被告）：方慧玲，女，汉族，1968年2月4日出生，住韶关市武江区，委托诉讼代理人：朱颖俐，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙柏华（系原告方慧玲丈夫），男，汉族，1963年10月10日出生，住韶关市武江区，被告（反诉原告）：曾红梅，女，汉族，1978年7月1日出生，住韶关市，委托诉讼代理人：张雪华，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳杨，广东天行健律师事务所律师。第三人：韶关市米甲资产管理有限公司。住所地：韶关市武江区惠民南路市区交警大队住宅楼首层北向2铺面。法定代表人：马小红。委托诉讼代理人：章程，该公司员工。原告（反诉被告）方慧玲与被告（反诉原告）曾红梅、第三人韶关市米甲资产管理有限公司（以下简称米甲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方慧玲的委托诉讼代理人朱颖俐、龙柏华、被告（反诉原告）曾红梅的委托诉讼代理人张雪华、欧阳杨、第三人米甲公司的委托诉讼代理人章程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）方慧玲向本院提出诉讼请求：1、判决曾红梅双倍返还方慧玲支付的定金100万元；2、判决曾红梅承担因花园凉亭及树木被损坏所造成的一切经济损失，并赔偿其拆主人房造成的经济损失5000元；3、本案诉讼费用由曾红梅承担。事实与理由：方慧玲与曾红梅于2015年9月9日下午签署《物业买卖合约（居间）》（以下简称“合同”），合同约定，曾红梅（即合同的甲方）将其位于韶关市浈江区xx房产以347万元的价格转让给方慧玲（即合同的乙方）。合同第二条约定“物业交易总额为人民币347万元整，此价含物业费、室内装修、水电设施、煤气管道、家具、电器、物业维修金的款项。签约时乙方付甲方定金人民币100万元整…。”方慧玲向曾红梅支付了定金100万元后，于9月10日取得了该房产的钥匙，但发现该房产内的所有家具和电器都被搬走了，甚至连两个卫生间的整套洗手盆组合柜，花园里的太阳能灯柱、凉亭内的桌子及彩石凳、厨房的抽油烟机、煤气炉，乃至房间的窗帘都拆走了，甚至连主人房的房门都被拆下来了，整个房子一片狼藉。据初步估算，曾红梅搬走和拆走的家具、电器及其他物品至少价值60余万元。更为严重的是，依合同第三条“三方约定在9月29日前到市房地产交易所办理物业过户手续到乙方名下的登记（如申请银行按揭购房，过户时间将以银行规定为准）”，方慧玲于9月18日请曾红梅协助其办理二手住房贷款手续，却被曾红梅无理拒绝。由于售房人不予协助，方慧玲至今无法向银行申请二手住房贷款，办理房屋过户手续已变成遥不可及的梦想。曾红梅的上述行为已经严重违反合同的约定，从而严重损害了方慧玲基于该合同所应享有的合同法权益。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方延迟履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”之规定，曾红梅应双倍返还原告向其支付的100万元定金。不仅如此，曾红梅该房产的隔壁邻居于9月12日告知方慧玲，因曾红梅装修时在花园里修的凉亭及种的树木对该邻居造成影响，他已要求曾红梅修缮凉亭并砍掉其中的2棵树，方慧玲若接受这个房产，需要把这个问题处理好。方慧玲当天向曾红梅反映了此事，曾红梅对此置之不理。9月15日，方慧玲发现该邻居已将凉亭的角削掉了，那2棵树也被锯断并枯萎了。根据合同第四条“甲方保证在交付前将物业附带的水、电、煤、有线、物业、税费、租金、押金、租约、卫生等一切应付费用及事务理清，否则依法可扣押部分房款，并应由甲方赔偿乙方由此而引起的一切经济损失”，显然，曾红梅在交付房屋时并没有将与该房产相关的事务理清，从而导致该房产及花园的树木被损坏，方慧玲有权扣押部分房款，并应由曾红梅赔偿方慧玲由此引起的一切经济损失。综上所述，曾红梅在转让其房产时，严重违反合同约定，依照《中华人民共和国担保法》及司法解释的规定，以及合同第四条的约定，曾红梅应双倍返还原告所付定金100万元，赔偿其拆主人房房门造成的经济损失，并承担因花园凉亭及树木被损坏所造成的一切经济损失。方慧玲在重审时于2016年9月5日变更诉讼请求为：1、解除方慧玲与曾红梅订立的《物业买卖合约（居间）》；2、曾红梅双倍返还方慧玲支付的定金100万元；3、曾红梅赔偿方慧玲50万元违约金；4、本案诉讼费用由曾红梅承担。事实和理由：曾红梅违反合同约定，不配合方慧玲申请按揭贷款，导致方慧玲改变居住环境的购房目的完全落空；且由于曾红梅不仅拖欠交易前发生的水费、电费、和燃气费，而且也未按约定向方慧玲移交交费资料，导致方慧玲无法缴纳相关费用。该房屋的花园现因断电断水，无法进行管理而荒芜，房屋价值由此严重贬损。此外，其私自搬走家具家电的行为也严重违反合同约定。曾红梅的上述行为已构成根本违约，应承担违约责任。更为严重的是，在原审开庭后，2016年1月2日，曾红梅所售房屋门前被人喷漆，悬挂追债横幅，房屋也被人加锁而无法进入。多家装修公司因找不到曾红梅而向方慧玲提交曾红梅拖欠房屋装修款的凭据，要求新业主支付装修款。这些情况的发生已严重违反卖方的权利和担保义务，构成根本违约。2016年1月18日，在原审作出判决前，方慧玲向法庭提交了开庭后发生的新证据，并明确表示同意曾红梅解除合同的请求，但原审对此未作处理。为此，方慧玲在此次重审时，对原来起诉时提出的诉讼请求及之后增加的诉讼请求进行变更，请求人民法院按变更后的诉讼请求依法判决。被告（反诉原告）曾红梅辩称：一、方慧玲与曾红梅并没有达成以银行按揭的方式来支付房款的约定。首先，双方一直以来达成的都是以曾红梅直接付款的方式付清房款而不是银行按揭的支付方式的约定，根据《物业买卖合约（居间）》中第二条第一、二款：“签约时乙方付甲方定金人民币100万元整，余款按如下支付：首款人民币150万元整，在该物业过户当日付于甲方；尾款人民币97万元，要在出证后45天内付清甲方。”就可以明显证实，房款如何支付、何时付清，约定的非常清楚、明白，付款人、收款人也一直都是方慧玲、曾红梅，而没有银行这个中介。并且内容中的房款金额以及付款期限都是手写的。至于第三条括号里的（如申请银行按揭购房，过户时间将以银行规定为准）只是合约的格式条文，并不是双方协商并一致达成的约定，更何况，根据《合约》第7条“本合约内容以手写约定为优先。”的约定，如第二条与第三条括号“（）”里面的内容发生冲突时，明显以第二条约定为准，因为手写的内容才是最能反映双方当事人的真实意思表示。其次，第三条的括号内容明显又与合约第八条相互矛盾。根据《物业买卖合约（居间）》里第七条：“本合约以手写约定为优先…….”的特别约定，再结合合约第八条的手写约定中的声明事项里“由乙方也即是方慧玲出证后，将该物业抵押给甲方曾红梅，直到将欠款缴清给甲方之后，甲方解除抵押登记的约定。”可以明显证实，方慧玲与曾红梅双方约定的是由曾红梅支付现金或者转账的交易方式而非银行按揭的方式来支付房款，因为方慧玲支付了第一笔150万元房屋首款后，曾红梅配合方慧玲办理过户，曾红梅出证以后，再针对尾款97万元将房屋抵押回给曾红梅，注意是曾红梅而不是银行，直至将钱款缴清给甲方曾红梅之后，甲方曾红梅解除抵押。也即是说明如果发生了方慧玲无法在短时间内付清房屋全款的情况，双方约定该房产的抵押权人是曾红梅，而不是银行。此外，合约的丙方、也即是房屋买卖的中介方，本案的第三人也一直是坚称该房屋的付款方式并非是银行按揭。所以，双方达成的房屋买卖支付方式根本不可能是银行按揭贷款的方式。二、双方签订的《物业买卖合约》中并未约定要交付的是全套、整套的家具家电！首先，合约里约定要交付的是家具、电器而不是全套家私家电或者全屋家私家电。其次，双方签订合同之日是2015年的9月9日，而曾红梅是在签订该合约前11天就搬走了家私家电（有xx的放行条为证）。再次，从一审庭审的笔录第7页第三人中介公司说9月10日第三人与方慧玲与曾红梅去看了房子，以及方慧玲自己也承认了2015年9月10日去了看房。而9月10日恰恰是方慧玲支付定金100万元以及领取钥匙的日子，如果方慧玲真的对房屋现状内的家具家私有不同意见，为何还要在看到家私家电被搬走了之后支付定金100万元，以及领取钥匙？以及之后表现出来的如双方来往信息中：9月15日询问每间门房密码、还有9月18日“突然”发信息给曾红梅要曾红梅开具定金收据，用于申请房屋贷款等一系列视为满意收楼的行为？此外，如果房款包含了曾红梅房屋中的全套家私家电价值，明显不等价！曾红梅购置的都是高档家私、家电，价值不菲！曾红梅不可能卖房还送全部家私、家电。所以，双方签订的合约里约定要交付的家具、电器并不包含签订合同之前已经搬走的家私家电。三、曾红梅出售的房屋并不存在其他债权债务纠纷。首先，方慧玲所说的有所谓的装修公司或者工人来向他们主张被告仍欠他们工钱未支付完全不属实。其次，根据方慧玲提交的从曾红梅屋内的柜子找出的一些家具购销合同、衣柜合同订单、窗帘订货合同可以反映，曾红梅于2012年-2013年间就已完成了对该房屋的装修，如果真的有第三人要来向曾红梅主张权利，为何在这4年这么长的时间里不来向真正的义务人曾红梅讨要装修款、对曾红梅采取如提起诉讼的法律手段来维护他们的权利？而偏偏在方慧玲买了曾红梅的房屋，并且对曾红梅提起诉讼之后才来？显然是不符合常理的。此外，曾红梅已采取报警的方式证明曾红梅出售的房屋并不存在上述争议！所以，方慧玲以曾红梅未配合其办理过户、以及曾红梅搬走本就不属于合约中约定的家私家电、甚至是第三人、隔壁屋主存在相邻权纠纷等理由要求解除合同，无非就是为自己签了合同给了定金后又想毁约寻找各种各样、千奇百怪的借口！上述行径严重侵犯了曾红梅的合法权益，更视双方签订的合约于无物！希望法庭对方慧玲不守诚信、严重违约的行为予以严惩！依法维护诚信方、守约方的权益！第三人米甲公司述称：米甲公司的意见是希望双方继续履行合同，同意曾红梅的上述意见。被告（反诉原告）曾红梅向本院提出反诉请求：1、判令方慧玲继续履行《物业买卖合约（居间）》，或者解除《物业买卖合约（居间）》，确定曾红梅有权没收方慧玲缴纳的定金69.4万元；2、本案反诉费用由方慧玲承担。重审时变更反诉请求为只要求继续履行合同。2015年9月9日，方慧玲与曾红梅以及米甲公司签订《物业买卖合约（居间）》，约定方慧玲以3470000元购买反诉曾红梅名下的韶关市浈江区xx的物业。合同约定，签订时方慧玲付定金100万元，首款150万元于物业过户当日支付，尾款97万元在出证后45天内付清。合同签订后，方慧玲于2015年9月10日支付了100万元的定金。曾红梅将物业的钥匙、房地产权证件均交给米甲公司，由米甲公司移交给方慧玲。2015年9月14日，方慧玲发信息要求曾红梅把物业一楼大门、二楼主人房和书房的密码发给她，曾红梅将密码发给方慧玲后，方慧玲未提出任何异议。2015年9月18日，方慧玲发信息给曾红梅要求开一张100万元的收据时，亦未对物业的交付提出任何异议。至此，双方交易一切顺利。2015年9月30日晚，方慧玲突然发信息给曾红梅，信息内容为：“最后通知你，按照合约，购房包括家私、电器，你已违约，请您在10月3日前将房屋恢复原状，否则我不买了，你把订金退回给我，否则只有上法院了。”曾红梅收到信息后，觉得不能理解。因为，曾红梅在卖房前确实搬走了部分家具，但搬走的时间是在与方慧玲签订《物业买卖合约（居间）》前11天，方慧玲购买的物业内的家具、电器，不是全套家具、电器，而是按曾红梅搬走后的现状及部分家具、电器交付的。更重要的是，从2015年9月14日方慧玲向曾红梅要物业的相关密码至2015年9月30日前方慧玲发信息前，整整半个月的时间，方慧玲从未就物业内的家具电器或者其他问题提出过异议。曾红梅也从未有不配合方慧玲办理相关手续的行为。方慧玲的态度突然变化，从2015年9月30日晚发信息，到2015年10月8日即起诉，仅一个工作日。这足以说明，方慧玲的起诉理由仅仅是为其悔约且不想承担违约责任寻找的不能成立的借口。曾红梅认为，双方及米甲公司签订的《物业买卖合约（居间）》合法有效，且已部分履行合同，各方均应遵照执行。方慧玲要么诚信地继续履行合同，按约定支付价款；要么想要解除合同，就应当接受定金罚则。为维护曾红梅的合法权益，特依法提出反诉，请人民法院查明事实，依法维护曾红梅的合法权益，支持曾红梅的反诉请求并驳回方慧玲的本诉请求。原告（反诉被告）方慧玲辩称：一、曾红梅以其在签合同前已经开始搬运家私和家电为理由，主张方慧玲购买的物业内的家具电器不是全套家具电器，不符合双方订立的合同约定。《物业买卖合同（居间）》（以下简称“合同”）第二条约定“物业交易总额为人民币347万元整，此价含物业款、室内装修、水电设施、煤气管道、家具、电器、物业维修金的款项…”；合同第八条用手写的方式进一步补充合同打印稿未尽之事宜，约定“在该物业移交之前曾红梅将带走个人私人物品（包括小冰箱一个）…”。显然，合同明确约定移交房产时应包含房屋内原有的装修及家具、电器，曾红梅只能带走其个人的私人物品和一个小冰箱。曾红梅在签订合同前已将家具、家电乃至洗手盆等装修物品拆走，却在合同中作上述约定，只能说明其在签约时存在对方慧玲的欺诈，现在竟然在反诉中以其搬迁行为在先为由，否定合同中的约定实在令人难以理解其行事的准则。二、曾红梅以方慧玲在2015年9月14日获得物业的相关密码后没有对其搬走家具家电之事提出异议为由，认为方慧玲的起诉是为悔约找借口，并由此提起反诉，要求没收方慧玲交付的定金69.4万元的诉讼请求，完全违背客观事实，恳请合议庭应予以驳回。在此次房屋买卖合同交易中，曾红梅交付房屋的方式是将钥匙和房地产权证件交给中介公司。方慧玲只是在8月中旬去看过房屋，在签合同时，并不清楚房屋的状态，而合同中明确约定了曾红梅只带走其私人物品和一个小冰箱，则方慧玲有理由认为看房时房屋内所有的家具和家电都应该与房屋一并交付。在9月10日方慧玲交付合同约定的定金100万元后，合同买卖双方及中介曾经到所交易的房屋现场，当时发现曾红梅在搬家电，还进行了阻止，并强行拦下了最后搬走的洗衣机和风扇（方慧玲提供的证据中有图片可以看到洗衣机摆在一楼的大厅之中，若不是被人拦下，洗衣机不可能摆在这个位置），曾红梅在反诉中所说方慧玲没有提出异议，完全违背客观事实。曾红梅在反诉的请求中主张没收方慧玲缴纳的定金69.4万元，但在合同中却约定要方慧玲支付定金100万元，方慧玲也按要求交付了100万元，现在曾红梅却主张定金为69.4万元，显然在订立合同时，曾红梅对方慧玲在定金问题上也存在欺诈。三、曾红梅要求方慧玲继续履行合同，却避而不谈配合方慧玲办理个人二手房贷款的问题，若其不配合，方慧玲将无法支付房款，这也是方慧玲提起诉讼的根本原因，恳请合议庭驳回其无理诉请。合同第三条约定“三方约定在9月29日前到市房地产交易所办理该物业过户到乙方名下的登记（如申请银行按揭购房，过户时间将以银行规定为准）”。显然，根据合同约定，如果方慧玲不申请按揭购房，曾红梅应于9月29日前到市房地产交易所办理该物业过户；如果方慧玲申请银行按揭购房，则过户时间应以银行规定为准。但方慧玲于9月18日请曾红梅协助其办理二手住房贷款手续时，却被曾红梅无理的拒绝了。由于曾红梅不予协助，方慧玲至今无法向银行申请二手住房贷款，也就无法获取该房屋的产权，这也是方慧玲提起诉讼的根本原因。曾红梅不尊重合同约定，强行要求方慧玲支付房款的行为已经令方慧玲对此次交易所抱有的期望完全落空，应对此承担违约责任。恳请合议庭驳回其无理诉请。综上所述，曾红梅在反诉中罔顾事实，恳请合议庭驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月9日，方慧玲（乙方，买方）、曾红梅（甲方、卖方）、第三人米甲公司（丙方，中介方）签订了一份《物业买卖合约（居间）》，由方慧玲购买曾红梅位于韶关市浈江区xx房屋，委托米甲公司出售及购入。买卖双方议定房屋交易总额为人民币347万元，此价包含物业款、室内装修、水电设施、煤气管道、家具、电器、物业维修金。该合约第二条约定“……签约时乙方付甲方定金人民币壹佰万元整（￥1000000元）。余款按如下支付：首款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元），在物业过户当日付于甲方；尾款人民币玖拾柒万元整（￥970000元），要在出证后45天内付清甲方。”合约第三条约定“三方约定在9月29日前到市房地产交易所办理该物业过户到乙方名下的登记（如申请银行按揭购房，过户时间将以银行规定为准）。本次交易产生的所有过户税费缴纳方式：乙方付税。”合约第四条约定“甲方承诺在9月15日之前将该物业移交于买方。甲方保证在交付前将物业附带的水、电、煤、有线、物业、税费、租金、租约、卫生等一切应付费用及事务理清。否则乙方可扣押部份房款，并应由甲方赔偿乙方由此而引起的一切经济损失。”第七条特别约定：“2、若乙方以按揭方式付款，需过户前按丙方通知到银行办好按揭登记，……”第八条其他约定“在该物业移交之前曾红梅将带走个人私人物品（包括小冰箱一个）……。”合同签订后，方慧玲依照约定向曾红梅支付了购房定金100万元，曾红梅亦依照约定将房屋及房屋钥匙交付给了方慧玲，并将房屋房间房门密码锁的密码告知了方慧玲，房屋房地产权证交给了米甲公司。后方慧玲以曾红梅搬走了房屋的家具、电器、卫生间洗手盆组合柜等以及曾红梅不配合方慧玲办理房屋银行按揭手续为由，于2015年10月8日向本院提起诉讼，认为曾红梅严重违反合同，要求曾红梅双倍返还方慧玲支付的定金100万元，承担花园凉亭及树木被损坏所造成的一切经济损失，并赔偿其拆主人房房门造成的经济损失5000元。同年11月5日，曾红梅提起反诉，请求判令方慧玲继续履行《物业买卖合约（居间）》，或者解除《物业买卖合约（居间）》，确定曾红梅有权没收方慧玲缴纳的定金69.4万元。同年11月6日，方慧玲增加诉讼请求，要求曾红梅将房屋内原有的装修及家具家电等物品恢复原状。2016年9月5日方慧玲重审时变更诉讼请求为：1、解除方慧玲与曾红梅订立的《物业买卖合约（居间）》；2、判令曾红梅双倍返还方慧玲支付的定金100万元；3、曾红梅赔偿方慧玲50万元违约金；4、本案诉讼费用由曾红梅承担。曾红梅重审时变更诉讼请求为要求方慧玲继续履行合同。本院召集双方进行协商和解，但双方最终未能达成协议。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。方慧玲与曾红梅及米甲公司于2015年9月9日签订的《物业买卖合约（居间）》，是各方真实意思表示，除定金条款内容外，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，方慧玲与曾红梅双方应按所签合同全面正确的履行各自的义务，以实现合同的目的。依照合同约定，方慧玲负有向曾红梅支付购房款的义务，曾红梅负有交付房屋并转移房屋所有权的义务。本案中，双方争议的焦点在于双方在履行合同的过程中是否有违约行为，从而是否应承担违约责任的问题。本院认为，对于原告而言，方慧玲虽依合同约定已支付了100万元购房定金给曾红梅，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但是定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而本案方慧玲交付的定金100万元，已超过购房总款347万元的百分之二十，故定金应为69.4万元，超过部分30.6万元应折抵购房款。根据合同第二条“……签约时乙方付甲方定金人民币壹佰万元整（￥1000000元）。余款按如下支付：首款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元），在物业过户当日付于甲方；尾款人民币玖拾柒万元整（￥970000元），要在出证后45天内付清甲方。”和合同第三条“三方约定在9月29日前到市房地产交易所办理该物业过户到乙方名下的登记（如申请银行按揭购房，过户时间将以银行规定为准）”的约定，购房首款150万元在房屋过户当日支付，如申请银行按揭购房，过户时间以银行规定为准，方慧玲已申请了银行按揭购房，并将其向银行按揭购房的意思表示告知米甲公司，米甲公司也转告了曾红梅，曾红梅在第一次庭审时也表示同意方慧玲办理银行按揭购房，因此，曾红梅是清楚方慧玲已选择了银行按揭购房的，依合同约定方慧玲购房首款150万元应在银行按揭购房过户规定的时间交付，故本案方慧玲并未违约。对于曾红梅而言，双方签订合同后，曾红梅已将房屋钥匙交付给了方慧玲，并且将房屋房间、房门密码锁的密码告知了方慧玲，曾红梅已按合同履行了将房屋交付给方慧玲的义务。方慧玲诉称双方在合同签订前，曾红梅搬走了部分家具和家电等，违反了合同约定，本院认为，虽然合同列明物业交易总额包含有家具、电器，但没有明确列明包含具体的家具、电器，曾红梅亦已保留有衣柜、中央空调等部分家具、电器在房屋内，且曾红梅搬走物品的行为发生在双方签订合同之前，故方慧玲该主张，依据不足，理由不充分，本院不予采纳。方慧玲主张曾红梅所卖的房屋存在拖欠装修款，严重违反卖方权利担保义务，对房屋交易存在安全隐患，对此，曾红梅予以否认，方慧玲也没有提供充分证据证实涉案房屋存在拖欠装修款的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，方慧玲理应承担举证不能的法律后果。对于方慧玲提出曾红梅房屋存在拖欠电费、水费、燃气费的问题。方慧玲提供的欠电费停电计划通知书是2015年6月26日出具的，无证据证明双方在签订合同时涉案房屋尚欠电费，至于拖欠水费453.53元、燃气费172.80元，按合同约定可折抵部分房款，不足以影响合同的履行。对于方慧玲要求曾红梅协助办理房屋按揭手续的问题。方慧玲申请银行按揭购房，曾红梅有义务协助方慧玲提供银行按揭所需的材料，曾红梅已将其房产证、身份证和定金100万元的收据交付给了米甲公司，但方慧玲最终未办成银行按揭，对于未办成的原因，双方各执一词，均认为是对方原因造成的，但双方均未提供证据证实是谁的责任。在双方都愿意配合办理银行按揭的情况下，仍需由银行决定是否批准同意。因房屋未办成银行按揭，方慧玲明确表示无法支付尚欠购房款，因而要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，因不可归责于双方的事由，方慧玲未能订立商品房担保贷款合同，无法办理银行按揭付款，导致双方合同无法继续履行，故方慧玲要求解除合同，本院予以支持。双方解除合同后，曾红梅应当将收受的100万元返还给方慧玲。综上，方慧玲、曾红梅在本案中，未有违约行为，方慧玲诉请曾红梅双倍返还定金，要求曾红梅赔偿50万元违约金，依据不足，本院不予支持；曾红梅反诉请求继续履行合同，已无可能实际履行，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、解除原告（反诉被告）方慧玲与被告（反诉原告）曾红梅于2015年9月9日签订的《物业买卖合约（居间）》；二、被告（反诉原告）曾红梅在本判决生效之日起十日内返还100万元给原告（反诉被告）方慧玲。三、驳回原告（反诉被告）方慧玲的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）曾红梅的反诉请求。案件受理费27640元，财产保全费5000元，共32640元，由原告（反诉被告）方慧玲负担20110元，被告（反诉原告）曾红梅负担12530元；反诉费5370元，由被告（反诉原告）曾红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  王新科审 判 员  黄智霄代理审判员  邹叶凤二〇一六年十二月二十日书 记 员  张燕平