贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民商初字第43号
原告中国工商银行股份有限公司贵定支行。
组织机构代码21632137-2。
地址：贵州省贵定县城关镇红旗路33号。
负责人杨才文，贵定支行行长。
委托代理人高卫，贵定支行信贷员（未到庭）。
委托代理人袁用安，贵州正苍律师事务所律师。
被告李萍，女，1970年12月26日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区石莲巷**号*楼附*号（未到庭）。
委托代理人陈茜，贵州山语院酒店投资管理有限公司员工。
被告贵定中恒房地产开发实业有限公司。
组织机构代码78016212-2。
地址：贵定县盘江镇音寨村。
委托代理人王须飞，该公司员工（未到庭）。
委托代理人陈茜，该公司员工。
法定代表人聂祥振，该公司总经理（未到庭）。
被告贵州山语院酒店投资管理有限公司。
组织机构代码79881807-0。
地址：贵州省贵阳市云岩区延安东路3-A-5、12、13楼。
法定代表人王学军，该公司总经理（未到庭）。
委托代理人王须飞，该公司员工（未到庭）。
委托代理人陈茜，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（下称贵定支行）诉被告李萍、贵定中恒房地产开发实业有限公司（下称中恒公司）、贵州山语院酒店投资管理有限公司（下称山语院公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法适用简易程序于2014年3月25日公开开庭进行了审理，原告贵定支行的委托代理人袁用安，被告李萍、中恒公司、山语院公司�委托代理人陈茜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贵定支行诉称：2007年9月26日，被告李萍向原告借款81000元，用于购买被告中恒公司开发出售的位于贵定县盘江镇音寨村房屋，并用所购房屋作为抵押物到房管部门办理了抵押登记手续。同时被告中恒公司、山语院公司均向原告出具承诺，自愿对被告李萍所借款项承担连带保证责任。贷款发放后，被告李萍只归还了原告部分本息，从2009年6月起，被告再没有按合同约定时间履行还款义务。截止2014年1月21日，被告李萍已连续违约6期，现尚欠原告贷款本金42335.6元，利息1716.14元。根据双方签订的《中国工商银行个人购房借款合同／担保合同》中第十条规定，被告李萍已违反了合同约定，丧失了信誉，给原告信贷资产造成严重风险，现依法提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订�《中国工商银行个人购房借款合同／担保合同》；2、判令被告李萍偿还原告贵定支行借款本金42335.6元及利息1716.14元；3、判令被告中恒公司、山语院公司对被告李萍的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交下列证据：1、营业执照、机构代码证、负责人身份证明一份，证实原告的主体资格；
2、借款人身份证、婚姻声明及民事调解书复印件各一份，证实被告的身份情况及婚姻状况；
3、贷款申请书，证实2007年9月6日被告李萍向原告申请贷款并用其所购房屋抵押的事实；
4、借款合同／担保合同一份，证实被告李萍与原告签订借款合同双方约定的权利义务等事项以及被告贵定中恒房地产�发实业有限公司、贵州山语院酒店投资管理有限公司担保的事实；
5、贷款担保书二份，证实2007年贵定中恒房地产开发实业有限公司、贵州山语院酒店投资管理有限公司股东大会决议同意为李萍在原告处的借款8.1万元提供担保的事实；
6、房屋他项权证一份，证实抵押房屋办理了抵押登记手续；
7、借款凭证一份，证实2007年9月26日原告向被告李萍发放了借款8.1万元；
8、律师函一份，证实原告致函被告催要欠款的情况；
9、贷款借据详细查询单一份，证实被告李萍所欠借款本金及利息的情况。
三被告辩称：借款是事实，但是主体有误，两个公司的法人已经变更了，中恒公司的原法定�表人江波现在下落不明，李萍现在经济困难，无力偿还，但是在积极筹款，并非恶意拖欠欠款，中恒房开公司已经将房屋卖给了被告李萍，并且到房管所办理了合法的抵押登记手续，中恒公司现在不是合同的当事人，仅仅承担担保责任，既然贷款人提供了房屋作为担保，在实现权利时物权优于债权，中恒公司和山语院公司只对超出部分承担责任。
三被告在举证期限内向本院提交下列证据：
《执行裁定书》、《执行错误异议书》、《拍卖通知书》、《拍卖公告》，证实本案的抵押物已经被贵定县人民法院处理给了其他人。
经双方质证，原告认为被告提交的证据不能证明其需要证明的事项。被告对于原告提交的上列证据及证明的事项均无异议。
本院对双方提交的证据经庭审质证和审查，认为该证据符合证据的基本要素，且能证明本案的基本事实，本院予以确认。
经审理查明：2007年9月，被告李萍为购买被告中恒公司开发的位于贵定县盘江镇音寨村“贵定盘江音寨公寓”小区3栋1层4号房屋，向原告贵定支行申请个人住房贷款81000元，被告中恒公司、山语院公司自愿为被告李萍所贷款项提供连带保证责任。同年9月26日，双方签订了编号为A［房借］字［都匀分］行［贵定］支行（2007）年［商114］号《个人购房借款合同／担保合同》，合同签订时，被告李萍用其购买的“贵定盘江音寨公寓”小区3栋1层4号房屋作抵押，双方到贵定房管所办理了房屋抵押登记，原告贵定支行也于当日将贷款81000元支付到被告李萍指定的贵定中恒房地产开发实业有限公司在原告贵定支行开户帐号为2405046129200009559帐户上。合同约定：借款期限为十年，年利率为9.369%，还款方式为按月等额还款法；合同第十条第二款还约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。该笔贷款发放后，被告李萍只归还了原告的部分贷款本息，从2009年6月起被告李萍就没有按约定期限归还借款及利息。2013年11月1日，原告委托贵州正苍律师事务所律师出具律师函催收未果，截止2014年1月21日，被告李萍已连续违约6期未归还借款本息，累计逾期66期，现尚欠原告借款42335.6元及利息1716.14元。为此，原告遂向本院起诉，并提出如前诉讼请求。在审理过程中，经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告在借款合同签订后已将81000元借款支付到被告李萍指定的帐户上，已经履行了合同约定的贷款人的义务；被告被告李萍收到原告提供的借款后，在履行合同过程中，未按双方约定的还款期限和还款额归还原告本金及利息，且在原告多次催告后仍有6期未履行还款义务，违反了双方签订的《个人购房借款合同／担保合同》第十条第二款的规定，应当承担违约责任。原告请求解除与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》、要求被告李萍�前归还所欠贷款本息，符合法律的规定，亦符合双方的约定，本院依法予以支持；被告李萍以自己经济困难，且担保物已被人民法院抵押给了他人，影响了自己的偿债能力，请求驳回原告诉请的意见无事实依据和法律依据，本院不予采纳。被告中恒公司、山语院公司自愿为被告李萍向原告所借81000元本息承担连带保证责任，从其向原告提交的《临时股东大会决议》和在原告与被告李萍签订的《个人购房借款合同／担保合同》上签名的行为来看，应属二公司的真实意思表示，现原告请求二公司对被告李萍所欠本息承担连带清偿责任，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵定支行与被告李萍、贵定中恒房地产开发实业有限公司、贵州山语院酒店投资管理有限公司签订的编号为A［房借］字［都匀分］行［贵定］支行（2007）年［商用114］号《个人购房借款合同／担保合同》；
二、被告李萍在本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵定支行借款四万二千三百三十五元六角（￥42335.60），支付利息一千七百一十六元一角四分（￥1716.14），并从2014年1月22日起所产生的利息按照双方约定的计算方式计付利息至本判决指定的履行期限到期之日止；
三、被告贵定中恒房地产开发实业有限公司、贵州山语院酒店投资管理有限公司对被告李萍承担的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费902元，减半收取451元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起两年内申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。
审判员 罗福江
二〇一四年四月二日
书记员 鲁小玲