江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1355号
原告：吴久红。
原告：朱玉桂。
被告：臧祥。
被告：徐文玲。
原告吴久红、朱玉桂与被告臧祥、徐文玲民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吴久红、朱玉桂共同向本院提出诉讼请求：1、判决被告臧祥、徐文玲共同偿还原告吴久红、朱玉桂本金50万元并支付自2014年1月25日起至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金；2、原告吴久红、朱玉桂对被告臧祥、徐文玲所有的位于泰州市金水湾X幢X室和X室房屋具有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告与两被告于2013年12月16日经泰州市天依公证处公证签订借款合同，约定借款金额人民币500000元，年利率18%，借款期限自2013年12月16日至2014年6月16日止，约定被告未按照合同及时、足额归还本息，应对拖欠的金额按每日千分之一支付违约金，并以位于泰州市金水湾X幢X室、X幢X室房屋作为抵押。因被告拒不清偿债务，请求判准所请。
被告臧祥、徐文玲未进行答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年12月16日两原告与两被告签订借款合同一份，约定两被告向两原告借款人民币伍拾万元整用于生意的经营周转，借款年利率为18%，借款期限自2013年12月16日起至2014年6月16日止，两被告每月结息一次，到期一次性还款（本金及剩余利息）；两被告将位于泰州市金水湾X幢X室及X室房产以及相应的土地使用权共同抵押给两原告，作为归还借款的担保；若被告未按合同约定及时、足额向原告归还借款，被告应对拖欠的金额和拖欠天数按每日千分之一的违约金率向原告支付违约金;被告如不能按合同约定及时、足额归还借款本息，原告有权按法律程序处置该产权下被告用于抵押的财产，被告有义务无条件的全程配合办理相关手续，该房产变现款用于抵偿借款本息、违约金及实现上述债权而产生的所有费用，若有不足部分，原告仍有权向被告继续追偿。2013年12月17日泰州市天依公证处就原、被告上述借款合同进行公证。2013年12月16日原、被告将两被告名下的泰州市金水湾X幢X室、X室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为两原告。2013年12月24日原告朱玉桂通过银行向被告臧祥汇款人民币500000元，被告臧祥于当日出具收条一份，载明收到朱玉桂出借款人民币伍拾万元整，并出具借款借据一份。借款后，被告向原告支付约定的借款利息至2014年1月24日。后因被告未按约偿还借款本息，致原告涉讼。
另查明，登记在两被告名下的泰州市金水湾X幢X室、X室房屋均在2009年6月4日办理了抵押权登记，抵押权人均为中国银行股份有限公司泰州海陵支行，登记的债权数额分别为人民币300000元、530000元。
上述事实有借款合同、公证书、银行取款业务回单、他项权证、收条、借款借据、权属证明及原告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告向两原告借款的事实有借条、公证书、收条、借款借据、银行取款业务回单等证据证实，本院对该事实予以确认。被告向原告借款时约定了借款期限及偿还借款本息的方式，则被告应按约定向原告偿还借款本息。两被告自2014年1月24日后未能按约偿还借款本息，故原告要求被告偿还借款本金500000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。原、被告在借款时对违约责任进行了约定，即由被告以支付违约金及承担实现债权产生费用的方式承担责任。双方约定的违约金为日千分之一超过年利率24%，原告现主张按照年利率24%计算违约金，可予支持。原、被告为本案讼争的债权约定了抵押权，抵押物为两被告所有的位于泰州市金水湾X幢X室、X室房屋，并办理了抵押权登记手续。因被告未按约履行还款义务，现原告主张对两被告所有的位于泰州市金水湾X幢X室和X室房屋具有优先受偿权，但因在本案债权抵押权设定前，中国银行股份有限公司泰州海陵支行作为抵押权人已对两被告所有的上述房屋设定了抵押权，并办理了抵押权登记，故本案原告所享有的优先受偿权仅限于泰州市金水湾X幢X室、泰州市金水湾X幢X室房屋拍卖或变卖后所得款项在清偿被告臧祥、徐文玲以该房屋先行抵押所欠案外人中国银行股份有限公司泰州海陵支行债务后的剩余款项。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的民事诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧祥、徐文玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吴久红、朱玉桂借款本金人民币500000元及违约金（以500000元为本金，从2014年1月25日起至实际偿还之日止按年利率24%计算）。
二、登记在被告臧祥、徐文玲名下的泰州市金水湾X幢X室、泰州市金水湾X幢X室房屋在清偿被告臧祥、徐文玲以该房屋先行抵押所欠案外人中国银行股份有限公司泰州海陵支行债务后，原告吴久红、朱玉桂对上述剩余款项享有优先受偿权。
本案受理费8800元、公告费600元，合计人民币9400元，由被告臧祥、徐文玲共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 张 超
人民陪审员 陈 雯
人民陪审员 陈大明
二〇一六年九月三十日
书 记 员 马珍海
附：裁判所依据法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。