湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初3548号
原告：施轶，男，1992年10月6日出生，汉族，住益阳市赫山区。
被告：益阳富兴置业发展有限公司，住所地益阳市赫山区海棠西路口金海商务宾馆8楼。
法定代表人：田小兵，该公司执行董事。
委托代理人：邓美红，该公司员工，代理权限为特别授权。
委托代理人：邓远进，该公司员工，代理权限为一般代理。
原告施轶（以下简称原告）和被告益阳富兴置业发展有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施轶、被告的委托诉讼代理人邓美红、邓远进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金28800元；2.判令被告赔偿原告经济损失43563元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月1日签订《益阳市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的富兴嘉城3幢32层3201房，被告应在2016年3月31日前将房屋交付给原告。2016年3月，被告通知原告收房时，原告发现房屋出现多处开裂、漏水等质量问题，原告随即拒绝收房并要求被告整改至合格，被告当时承诺短期内进行整改，但直至2017年3月，被告仍未将房屋整改至合格，原告多次与被告协商并出具书面通知要求被告维修房屋，被告均不予理睬。2017年4月，原告催促被告交付房屋，并要求按合同约定维修房屋，被告同意原告自行维修。原告将房屋维修好后，就损失问题多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告辩称，一、被告已按合同约定于2016年3月通知原告收房，被告不构成违约，无需承担违约责任；二、根据原告提供的证据，被告的房屋可能存在部分质量问题，但被告的房屋已于2015年9月30日经有关部门验收合格，且质量瑕疵不属于严重影响正常居住施工的情形。同时，原告提供的损失明细大大超过了实际整改的需要，原告在2017年1月20日商品房屋质量问题整改意见中列明的费用是16150元，但事后原告出具的票据所列明的费用是25383元，原告应提供真实的损失依据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《益阳市商品房买卖合同》〔合同编号：预字YY2015015993〕，约定买受人购买出卖人富兴嘉城项目中的3幢32层3201号住宅商品房，建筑面积共130.31平方米，单价为每平方米2800元，总金额364868元，首付款114868元于2015年3月1日支付，剩余房款250000元采用公积金贷款方式支付。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因未按合同约定期限将该商品房交付买受人使用，逾期未超过90日，在合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。由于买受人原因，未能按期收房的，在出卖人发出收房通知后，买受人未按书面通知确定的交房时间办理房屋交接手续的，视为出卖人已按书面通知确定的交房时间将合格房屋交付买受人使用，由买受人自行承担房屋交付后标的物的损毁，灭失等风险及全部法律责任，并由买受人承担该房屋交付后的物业管理费及其他相关费用，在延迟接收房屋的买受人清偿应缴欠款(包括但不限于物业管理费)之前，出卖人有权拒绝办理实际交接手续。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关情况在房屋验收交接单上注明，并由出卖人核实后进行维修，维修期间不视为出卖人逾期交房。同时，买受人不得以此为由拒绝接收房屋。买卖双方对本合同附件三载明的商品房交付标准或商品房工程质量有异议的，应当按本合同的相关约定协商解决，或委托买卖双方共同认可的有资质的检测机构并以该机构出具的书面鉴定意见做为处理该争议的依据。合同还对双方的其他权利义务等内容进行了明确具体约定。合同签订当日，原告按约支付了首付款114868元，剩余房款250000元也已办理好公积金贷款手续。
2015年9月30日，富兴嘉城3#栋房屋办理了房屋竣工验收手续。2016年3月29日，原告在接到被告的通知后前去收房，并在房屋验收交接表上签字，在交接表中原告具体写明了房屋存在的质量问题。2017年4月12日，原告向被告出具一份《商品房屋质量问题整改意见》，该整改意见中载明“买受人从2016年3月31日提出质量问题至2017年4月5日先后13个月7次催促和检查整修情况，除了2项达到要求外，其他5项均没有整修或整修不符合要求。……房屋质量问题经过一年多‘所谓’整改，还是90%没有完成。……为了保护买受人的合法权益，请出卖人于2017年4月19日将商品房屋及相关文件交付买受人，买受人自行整修房屋质量问题。”被告工作人员签收了该份整改意见。2017年4月18日，原告办理了正式的收房手续。原告收房后，自行对房屋进行了相应维修，共花费25383元，其中包括因墙体内外斜向裂缝拆除返工的费用14583元；主卧室阳台、主卧室西面外墙、空中庭院、客厅阳台、厨房防水的费用5800元；维修次卧内墙垂直度、门洞口角裂缝产生的费用5000元。在诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为由被告赔偿原告自行整改费25383元和交通费、房屋租赁费、误工费、物业管理费18180元，合计43563元。
以上事实，有《益阳市商品房买卖合同》、《房屋验收交接表》、2017年4月12日的《商品房屋质量问题整改意见》、照片、损失清单、收据、整改明细以及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《益阳市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。合同约定被告应于2016年3月31日前将符合约定的房屋交付给原告，同时应当书面通知原告办理交付手续，原告应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与其办理交接手续。原告在2016年3月29日即填写了房屋验收交接表，表中虽对房屋存在的质量问题提出了具体意见，但对合同中约定的买受人可以拒收房屋，出卖人应承担逾期交房违约责任的几种情形在该交接表中均未提及。根据合同约定，买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关情况在房屋验收交接表上注明，并由出卖人核实后进行维修，维修期间不视为出卖人逾期交房，因此房屋的质量问题，并非双方约定的拒收房屋列明的情形和理由。合同虽约定采取书面通知方式交房，但对书面的方式并未明确，原告到现场查看房屋并在房屋交接验收表上签字，说明其已明确得知被告要求接受房屋的信息，应视为被告已尽到约定书面通知义务，原告如果要求继续履行合同，应在此后的7日内与被告办理房屋交接手续。现原告要求被告承担逾期交房的违约金，逾期交房违约金应自2016年4月1日起算，原告于2016年3月29日在房屋验收交接表上签字，故最迟应计算至2016年4月5日，共计5天。根据合同约定，逾期未超过90日的，出卖人按买受人已交付房价款的日万分之二向买受人支付违约金，故被告应向原告支付违约金365元（364868元×0.2‰×5天），对原告主张的超过部分，本院不予支持。被告交付给原告的房屋存在渗水等质量问题，且一直未予修复，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。现原告已自行对房屋进行相应维修并花费25383元，该部分损失依法应由被告承担，本院对原告要求被告赔偿房屋修复费用25383元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付交通费、房屋租赁费、误工费、物业管理费共计18180元，无证据证明，况且缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告益阳富兴置业发展有限公司向原告施轶支付逾期交房的违约金365元；
二、被告益阳富兴置业发展有限公司赔偿原告施轶房屋修复费用25383元；
三、驳回原告施轶的其他诉讼请求。
上述一、二项判决给付内容共计25748元，限被告益阳富兴置业发展有限公司自本判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1610元，减半收取计805元，由原告施轶负担520元，被告益阳富兴置业发展有限公司负担285元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一八年一月十九日
书记员 赵 梦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。