福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2813号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号中行大楼，统一社会信用代码：9135048149198605L。
主要负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，男，该行职员。
被告：魏茂水，男，1967年5月1日出生，汉族，住永安市。
被告：魏爱莲，女，1973年9月8日出生，汉族，住永安市。
被告：永安闽水缘房地产开发有限公司，住所地永安市香樟大道716号A栋。
法定代表人：林瑜，董事长。
委托诉讼代理人：廖首炊，福建商通律师事务所执业律师。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称永安中行）与被告魏茂水、魏爱莲、永安闽水缘房地产开发有限公司（以下简称闽水缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秉标、被告魏茂水、魏爱莲、被告闽水缘公司委托诉讼代理人廖首炊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安中行向本院提出诉讼请求：1.解除魏茂水、魏爱莲、闽水缘公司与永安中行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.魏茂水、魏爱莲共同偿还永安中行尚欠的个人住房贷款本金385398.52元、利息6903.15元（利息算至2016年8月4日），本息合计392301.67元，并继续支付利息至判决确定的还款期限内的实际付款日止；3.闽水缘公司对魏茂水、魏爱莲的上述债务承担连带责任；4.永安中行对已设定抵押的房屋（永安市高尔夫花园第4幢1201室房屋）享有优先受偿权；5.由魏茂水、魏爱莲、闽水缘公司承担本案诉讼费用。庭审中，对上列第四项诉讼请求，永安中行进一步明确为：魏茂水、魏爱莲应于判决生效后十日内协助永安中行办理永安市高尔夫花园第4幢1201室房屋的抵押登记手续。闽水缘公司应督促魏茂水、魏爱莲并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，闽水缘公司的保证责任终止。上述房产抵押登记手续办妥后，或魏茂水、魏爱莲逾期仍未办理抵押登记的，永安中行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如尚有余款，应优先清偿闽水缘公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息；再有余款的，归还魏茂水、魏爱莲。事实和理由：2013年4月3日，魏茂水、魏爱莲因购买位于永安市高尔夫花园第4幢1201室房屋缺少资金，向永安中行申请个人住房贷款。2013年5月23日，永安中行作为贷款人、魏茂水作为借款人、魏爱莲作为抵押物共有人、闽水缘公司作为保证人共同签订一份编号为2013年永消字第AA9079号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额440000元，期限为180个月，年利率6.55%，本合同项下贷款本息采用按月等额本息还款方式，每月应归还贷款本息3844.98元，还款期数共计180期，还款日为每月的1日。若魏茂水未按期归还贷款本息，永安中行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求魏茂水赔偿因违约而给其造成损失。闽水缘公司的担保方式为阶段性保证担保＋抵押，担保期限为债务履行期限届满之日起两年。合同同时对双方其他权利义务作了明确约定。2013年5月24日，永安市房产管理局对上述房产办理了抵押权预告登记手续，但至今未办理抵押登记手续。永安中行于2013年6月4日将贷款440000元发放至借款人指定的账户。借款后，魏茂水仅支付借款本金54601.48元、利息73763元、罚息1183.11元，本息合计129547.59元。其中闽水缘公司代魏茂水垫付14笔贷款本息（期限自2015年3月30日起至2016年4月22日止），计60471.15元。截至2016年8月4日止，魏茂水已连续4期贷款未还，构成违约。魏爱莲作为魏茂水的配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。魏茂水、魏爱莲至今未与闽水缘公司办理该套房屋的交房手续。该套房屋具备办理产权登记条件。
魏茂水、魏爱莲辩称，对永安中行起诉的事实无异议，因所购买的该套商品房为危房，所以就不再按月支付按揭贷款。请求依法判决。
闽水缘公司辩称，承认永安中行在诉状中所主张的事实，但认为，1.答辩人的保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日。本案涉及的房屋产权证早已可以办理，他项权证也随之可以办理。由于买受人怠于办证，永安中行怠于办理抵押权登记，依法应当视为已办理了他项权证，答辩人的保证期间已经届满，不应再承担保证责任。2.本案债务人自己提供了物的担保，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，永安中行应先就该物的担保实现债权。综上，请求依法判决。
本院认为，魏茂水、魏爱莲、闽水缘公司承认永安中行在本案中所主张的事实，故对永安中行主张的上列事实予以确认。
永安中行与魏茂水、魏爱莲、闽水缘公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。永安中行依约履行了发放贷款义务后，魏茂水未依约按月偿还贷款本息，至2016年8月止已连续超过4期，其行为已构成违约。依照合同约定，永安中行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故永安中行要求解除合同及要求魏茂水偿还尚欠的个人住房贷款本金385398.52元、利息6903.15元（利息算至2016年8月4日），本息合计392301.67元，并继续支付利息至判决确定的还款期限内的实际付款日止之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在魏茂水与魏爱莲婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由魏爱莲承担共同清偿责任。案涉商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，且已具备办理物权登记条件，但因魏茂水、魏爱莲怠于办理以致抵押登记未完成，故魏茂水、魏爱莲负有协助办理抵押登记的义务，闽水缘公司应督促其办理。在抵押登记因购房人原因，并非因预告登记抵押权人的原因造成客观上无法完成的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和合同稳定，应赋予永安中行对抵押预告登记的房产处置价款行使优先受偿权。否则，有违诚实信用原则，不利于遏制违约失信行为，无法维护交易安全。闽水缘公司自愿为魏茂水向永安中行借款提供阶段性连带保证，理应承担连带清偿责任。闽水缘公司的保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日，因抵押登记手续至今尚未办理，故其阶段性担保责任不能免除，其认为保证期间已经届满之抗辩主张，理由不能成立，本院不予采纳。闽水缘公司在承担保证责任后，有权向魏茂水、魏爱莲追偿。在追偿过程中，若永安中行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还闽水缘公司垫付之款项及按银行同期贷款利率计算的利息，仍有余款的，应退还魏茂水、魏爱莲。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与魏茂水、魏爱莲、永安闽水缘房地产开发有限公司于2013年5月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、魏茂水、魏爱莲应于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行尚欠的个人住房贷款本金385398.52元、利息6903.15元（利息算至2016年8月4日），本息合计392301.67元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；
三、魏茂水、魏爱莲应于本判决生效后十日内协助中国银行股份有限公司永安支行办理永安市高尔夫花园第4幢1201室房屋的抵押登记手续。永安闽水缘房地产开发有限公司应督促魏茂水、魏爱莲并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，永安闽水缘房地产开发有限公司的保证责任终止。否则，永安闽水缘房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。
四、上述房产抵押登记手续办妥后，或魏茂水、魏爱莲逾期仍未办理抵押登记的，中国银行股份有限公司永安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如尚有余款，应优先清偿永安闽水缘房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息；再有余款的，归还魏茂水、魏爱莲。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7185元，减半收取计3592.5元，财产保全费2482元，合计6074.5元，由魏茂水、魏爱莲、永安闽水缘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一六年九月十八日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。