江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭东民初字第00898号
原告钟辉，男，1977年4月4日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
委托代理人葛荣贵、贾泽民，江苏锐智律师事务所律师。
被告陈星槐，男，1954年11月30日生，汉族，射阳大有国际装饰城有限公司法定代表人，住江苏省射阳县。
被告李巧云，女，1957年3月23日生，汉族，居民，住浙江省乐清市。
被告射阳大有国际装饰城有限公司，住所地江苏省射阳县双山北路18号。
法定代表人陈星槐，该公司董事长。
被告陈杰，男，1984年4月28日生，汉族，居民，住江苏省射阳县。
被告章远尧，男，1977年2月27日生，汉族，居民，住江苏省射阳县。
原告钟辉与被告陈星槐、李巧云、射阳大有国际装饰城有限公司（以下简称大有装饰城公司）、陈杰、章远尧民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告钟辉的委托代理人葛荣贵到庭参加诉讼。被告陈星槐、李巧云、大有装饰城公司、陈杰、章远尧经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告钟辉诉称：经被告陈星槐与案外人朱哲文对账结算确认，截止2014年12月26日被告陈星槐共差欠朱哲文借款人民币1125万元未能偿还。被告陈杰、章元尧、大有装饰城公司为这一债务提供连带责任保证。同时，被告大有装饰城公司还将部分房产办理了抵押登记手续。被告李巧云与被告陈星槐系夫妻关系。2015年12月2日，案外人朱哲文因差欠原告债务无法偿还，将对被告享有的上述债权转让给了原告，并通知了被告。现为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判决：1、被告立即向原告偿还借款本息合计人民币1355.175万元（其中本金1125万元，从2014年12月26日起暂算至2015年11月25日止的利息230.175万元）以及2015年11月26日起至实际偿还之日止的利息；2、确认原告对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、律师代理费30万元由被告承担。
被告陈星槐、李巧云、大有装饰城公司、陈杰、章远尧均未答辩。
经审理查明：2014年7月14日，案外人朱哲文通过其本人中国农业银行的银行卡（卡号62×××11）向被告大有装饰城公司江苏银行的账号（账号12×××70）转入1000万元款项。
同年12月26日，朱哲文（甲方、债权人、抵押权人）又与陈星槐（乙方、债务人）、大有装饰城公司（丙方、抵押人）在射阳县公证处的见证下签订了抵押还款协议一份。该抵押还款协议约定：1、乙方尚欠甲方人民币1125万元，于2015年1月26日前一次性归还给甲方，利息按月利率1.86%支付，每月支付一次；2、丙方自愿以座落于射阳县西开发区xx主楼xx室、主楼xx室、xx室、xx号、xx号、xx、xx抵押给甲方；3、上述抵押物担保的范围包含借款本金、利息及甲方为实现债权的诉讼费、拍卖费等一切合理费用。次日，大有装饰城公司向朱哲文办理了上述房产的七份他项权证书（编号分别为射房他证县城字第**号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号）。这七份他项证书记载的房产分别为位于射阳县城西开发区xx主楼xx室、主楼xx室、xx室、xx号门市、xx号门市、主楼xx号门市、xx号门市，债权数额分别为130万元、60万元、300万元、95万元、120万元、150万元、170万元。
2014年12月26日，朱哲文又与被告陈星槐、陈杰、章远尧、大有装饰城公司签订了保证还款协议一份。约定：1、陈星槐于2015年1月26日前将1125万元一次性归还给朱哲文，月利率为1.86%，每月支付一次利息；2、陈杰、章远尧、大有装饰城公司对于借款本息承担连带保证责任，保证期限为还款期限届满后两年。2015年5月28日，朱哲文分别向陈星槐、陈杰、章远尧、大有装饰城公司发出了“关于尽快还款的通知”，陈星槐、陈杰、章远尧、大有装饰城公司分别在该通知上签字或盖章确认。
对于上述情况，原告钟辉陈述：“当时，借款人陈星槐向出借人朱哲文借款1000万元，朱哲文通过银行向陈星槐指定的账号汇入了这一款项，并约定利息。嗣后，因陈星槐未能偿还分文借款，双方于2014年12月26日在公证处的见证下签订了抵押还款协议，此时双方还结算了利息，故在此协议中借款金额为1125万元，125万元为结算的利息。在重新签订协议时，出借人朱哲文将原借条交还给了陈星槐”。
2015年12月2日，朱哲文（甲方）与原告钟辉（乙方）签订债权转让协议一份，约定甲方将对陈星槐的1125万元以及全部利息的债权转让给乙方享有，转让后甲、乙双方的债权债务全部抵消。同年12月4日，朱哲文分别向陈星槐、大有装饰城公司、陈杰、章远尧邮寄了债权转让通知书。
另查明：被告陈星槐、陈杰系父子关系，两被告于2003年投资设立大有装饰城公司。被告陈星槐、李巧云于1991年11月6日登记结婚，双方于2015年6月15日协议离婚，在离婚协议书中双方约定“夫妻关系存续期间无共同财产分割，无共同债权，亦无共同债务清偿。今后若发现债权、债务，各自经手或立据的债权由各自受益，各自经手或立据的债务由各自清偿”。
还查明：为了本次诉讼，原告钟辉与江苏锐智律师事务所签订委托合同一份，并由该所指派葛荣贵、贾泽民律师作为其代理人参与本案的诉讼。为此，原告钟辉支付律师代理费30万元。
在本案审理过程中，根据原告的申请本院依法作出（2015）亭东民初字第00898号民事裁定书，对上述抵押的房产以及被告陈星槐的其它房产、银行账号，被告陈杰、章远尧的银行账号，被告大有装饰城公司的车辆等进行了查封或冻结。
上述事实，有银行汇款记录、公证书、抵押还款协议、他项权证书、保证还款协议、通知、债权转让协议、邮寄凭证、离婚协议书、委托合同、发票等以及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：（一）关于借款以及本案构成何种法律关系的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”本案中，被告陈星槐向出借人朱哲文借款，有其与出借人签订的抵押借款合同、银行汇款记录以及被告大有装饰城公司办理的他项权证书等书证均可证实，而被告陈星槐经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了本案的答辩权，故本院认定双方的借贷关系依法成立，合法有效。2015年12月2日，出借人朱哲文与本案原告钟辉签订了债权转让协议，并依法通知了借款人陈星槐以及担保人，债权转让行为已经生效。现原告钟辉依据受让而来的债权，并根据原借款约定向借款人主张相应的权利，其请求权的基础是民间借贷行为，并非是对债权转让行为有所异议，故本案案由仍应确定为民间借贷纠纷。
（二）关于借款本金以及利息的确定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”第二十八条第二款规定：“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。本案中，根据原告的自认以及其所提供的银行汇款记录的记载，2014年7月14日借款发生时的最初借款数应为1000万元。而同年12月26日抵押借款协议中注明的本金数则为1125万元，125万元为期间结算的利息。经计算可以推算出借款发生时约定的月利率为2.27%（期间共165天，125万÷1000万÷165天×30天，精确到小数点后两位）。这一利率标注已经超出了上述规定，应调减月利率为2%，故至2014年12月26日结算时本息总额应为1110万元（期间共165天，1000万+1000万×2%÷30天×165天）。但又根据上述第二款的规定，以1110万元为本金数，按照双方此时约定的月利率1.86%，再行计算出的每月应付的利息数为20.646万元，仍超出以最初借款本金1000万元为基数，按月利率2%计算出的月利息数20万元（1000万元×2%=20万元）。故依据上述规定，本院确认案涉借款仍应从借款之日起，按照最初借款本金1000万元为基数，按月利率2%计算利息。
（三）关于被告李巧云是否承担偿还责任的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。案涉借款发生时，被告李巧云与被告陈星槐是夫妻关系。在这之后不到一年的时间，两被告协议离婚。借款时，出借人作为出借款项的一方，在出借资金时处于优势地位，其完全可以要求借款人的配偶在借款协议上签名或在出借后由夫妻另一方事后对债务予以追认，不能满足借款条件时，其完全可以不向借款人出借资金。本案的案涉借款金额已达1000万元之巨，明显超出了家庭日常生活支出的需要。而相关借款也并未汇至陈星槐或是李巧云的账号，而是根据陈星槐的指定汇入了被告大有装饰城公司的账户。原告钟辉在本案审理中更未能提交相关证据证实被告李巧云知晓这一借款或是从中得到了收益。故本院依法确定被告李巧云不承担偿还责任。
（四）关于律师代理费的问题。律师代理费是指在纠纷发生后，一方当事人为聘请律师进行诉讼代理而支出的服务性费用。案涉保证还款协议中对于该部分费用的承担也相关约定，且现在原告实际支付的代理费用也并不超出物价部门规定的收费标准，对此本院予以支持。
（五）关于抵押物优先受偿以及保证责任的问题。1、案涉借款发生后，被告大有装饰城公司与出借人朱哲文签订了抵押还款协议，约定以其所有的部分房产作抵押，确定了抵押担保的范围包含本金、利息以及为实现债权的一切合理费用，并依法办理了相关抵押登记手续。现相关债权已依法转让给原告钟辉，相关权利应当由其继续享有。故对于原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，在被告陈杰、章远尧、大有装饰城公司签订的保证还款协议中，约定了保证方式为连带保证责任，保证期限为两年，但对于实现债权的方式并未明确约定，且相关的抵押房产又是由借款人之外的第三人所提供，故依据上述规定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告钟辉在保证期限内主张了权利，被告陈杰、章远尧、大有装饰城公司仍应当承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告陈星槐应于本判决生效后十日内偿还原告钟辉人民币1000万元，并支付利息（从2014年7月14日起以1000万元为基数按月利率2%计算至本判决生效确定履行义务之日止）。
二、被告陈星槐应于本判决生效后十日内支付原告钟辉律师代理费30万元。
三、原告钟辉在被告陈星槐未足额偿还人民币1000万元、利息以及30万元律师代理费时，对抵押房产（他项权证书编号分别为射房他证县城字第**号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号、第xx号）在拍卖、变卖时享有优先受偿权（在抵押价值范围内）。
四、被告射阳大有国际装饰城有限公司、陈杰、章远尧对于上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告钟辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103110元，财产保全申请费5000元，合计108110元，由原告钟辉负担2000元，被告陈星槐负担106110元（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 李东生
代理审判员 郑春水
人民陪审员 沈文宽
二〇一六年七月二十六日
法官 助理 杨 春
书 记 员 朱一东
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。