河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1102民初1591号
原告：刘青松，男，1994年8月23日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：王伟光，河北畅杰律师事务所律师。
被告：衡水广泰房地产开发有限公司，住所地：衡水市宝云温泉别墅西侧c型1-3层5号。
法定代表人：黄焕锡，执行董事。
被告：衡水兴益房地产开发有限公司，住所地，衡水市桃城区和平西路206号。
法定代表人：蒋世俊，总经理。
委托诉讼代理人：刘冬，北京天驰君泰律师事务所律师。
原告刘青松与被告衡水广泰房地产开发有限公司（以下简称广泰公司）、衡水兴益房地产开发有限公司（以下简称兴益公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王伟光、被告兴益公司委托诉讼代理人刘冬到庭参加了诉讼，被告广泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现审理终结。
原告刘青松向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即交付符合规划设计图纸的合格商品房；2．判令二被告支付逾期交房违约金45641.05元（自2015年6月30日起按照日万分之一计算至起诉之日，后期违约金继续计算至交付之日止）；3．判令二被告安装并交付使用地源热泵、天燃气、太阳能、新风系统等配套设施，实现24小时热水、纯净水入户；4．判令二被告立即拆除占用公共绿地的违建及停车位，已收取的违建停车位款划归全体业主，按原设计回复绿化地面；5．判令二被告向原告开具已交房款的正式税票；6．判令二被告立即给原告办理不动产登记证；7．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买了被告广泰公司开发的衡水广泰瑞景城住房，合同约定广泰公司应在2015年6月30日前将综合验收合格的楼房交付给原告。经原告多次催告至今未达到交付条件。经投诉，2016年4月8日，衡水市国土资源局开发分局回复：广泰公司开发的广泰瑞景城用地未经业主同意，违法转让给兴益公司开发，第一期工程由兴益公司完成。依照广泰公司与原告签订的商品房买卖合同，被告早应将合格商品房交给原告使用。合同中还明确规定出卖人逾期交房的违约责任，在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。原告购买的商品房至今没有交付，二被告严重违约，应当向原告支付违约金。另外，商品房买卖合同中约定的天燃气管道、太阳能、地源热泵等设施至今没有安装交付使用，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。
被告兴益公司辩称：一、兴益公司与原告不存在合同关系，没有做出过关于广泰公司商品楼垫资或注资施工的任何承诺，也未做出诸如承担广泰公司违约责任的承诺。二、地源热泵和天燃气已经安装并交付使用。原告诉请与兴益公司无关，兴益公司不应承担任何法律责任，请求法院驳回原告对我公司的起诉。
本院依法向被告广泰公司送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，被告广泰公司既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告刘青松与被告广泰公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告广泰公司开发的广泰瑞景城一期7幢1单元301号房屋，建筑面积143.3平方米，每平方米3500元，总金额501550元。双方在合同中约定：出卖人于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日万分之一支付违约金；水电暖于商品房交付时达到使用条件；地源热泵于交房后六个月投入使用；出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约支付了房款，被告广泰公司未能按期交房。2015年8月3日，被告兴益公司和被告广泰公司就广泰瑞景城一期业主提出的意见共同出具了一份书面答复，主要内容为：一、2015年10月1日之前开始交付8号楼，2015年12月31日之前开始交付6号和9号楼；二、6、7、8、9、10号楼的部分业主尚拖欠购房款900余万元，此款在交房前务必交清；三、7号楼的内部工程施工于2015年12月31日之前完成；四、违约金无力支付，希望业主从实际出发，及时缴纳拖欠购房款，不要影响交房；五、如在上述期限内不能履行，愿以5号和6号楼之间的20个车位的销售款作为担保，届时将出售上述车位，所得款项用于一期工程。同时，被告兴益公司还对6、7、8、9号楼剩余工程中的供水、天燃气、灰土等工程向业主出具了一份书面计划。
另查明，广泰瑞景城小区的地源热泵现在已经安装完毕并交付使用，天燃气已经由衡水华润燃气公司安装完毕，需由衡水华润燃气公司与业主进行交付开通。
本院认为：原告与被告广泰公司签订的商品房买卖合同，对于房屋的面积、价款，交房期限、违约责任等进行了规定，内容合法，系有效合同，双方均应遵照履行。合同签订后，原告履行了付款义务，被告广泰公司未按约交付房屋，其行为已属违约，现原告要求被告广泰公司交付验收合格的房屋、办理案涉房屋的权属登记并支付逾期交房违约金，合法有据，应予支持。被告兴益公司虽然就案涉房屋的工程进度及交房期限与被告广泰公司共同向业主作出了书面答复，但并未承诺按照商品房买卖合同承担逾期交房的违约责任，且根据合同的相对性原则，与原告签订合同的相对人系被告广泰公司，原告提供的证据亦不足以证明被告兴益公司承继了被告广泰公司在案涉商品房买卖合同中的权利义务，故原告要求被告兴益公司支付逾期交房违约金，无事实及法律依据，不应支持。现查明，广泰瑞景城小区的地源热泵已经安装完毕并交付使用，天燃气工程也已经由衡水华润燃气公司安装完毕并负责交付开通，因争议事项已经得到解决，故原告要求判令二被告安装并交付使用地源热泵、天燃气的诉讼请求已无判决之必要。案涉商品房买卖合同中没有约定被告应当提供太阳能、新风系统、24小时热水和纯净水入户等配套设施，故原告的该项主张，查无实据，不予支持。小区内的公共绿地属于全体业主，因公共绿地被占用而主张权利的主体应为小区的全体业主，原告就被告在小区公共绿地上建设的停车位所提出的诉讼请求，因其主体不适格，应予驳回。关于原告要求被告广泰公司开具已交房款的正式税票的诉讼请求，因开具发票属税务部门行政管理范围，不属于民事案件受理范围，故本院不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告衡水广泰房地产开发有限公司将广泰瑞景城一期7幢1单元301号房屋于验收合格后三日内交付原告刘青松；
二、被告衡水广泰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告刘青松支付逾期交房违约金45641元（违约金已计算至2018年3月22日，之后以房款501550元为基数按日万分之一计算至房屋交付之日止）；
三、被告衡水广泰房地产开发有限公司于房屋验收合格后90日内，将原告刘青松办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案；
四、驳回原告刘青松的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费简易程序减半收取471元，由被告衡水广泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院,如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜会君
二〇一八年五月三十一日
书记员 王少珍