广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初616号
原告：唐志义，男，1951年4月21日出生，汉族，现住广西灵川县。
委托诉讼代理人：马恩光，桂林市名流法律事务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张云，桂林市名流法律事务所法律工作者。
被告：桂林众口香餐饮咨询有限公司，住所地广西桂林市中山中路7号兴进商贸大厦4-11-8号房。
法定代表人：冯军。
第三人：桂林德高酒店管理有限公司，住所地广西桂林市叠彩区中山北路599号7层办公用房。
法定代表人：黄家蓉。
原告唐志义与被告桂林众口香餐饮咨询有限公司（以下简称众口香公司）、第三人桂林德高酒店管理有限公司（以下简称德高公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告唐志义及其委托诉讼代理人马恩光、张云到庭参加诉讼。被告众口香公司、第三人德高公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐志义向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的ly-022号及ly-023号《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告履约保证金10万元及资金占用费（以10万元为基数，按年息10%计，从2014年10月6日起计至被告还款时止，暂计至2016年6月6日为16666元）；3、判令被告返还原告预交的房屋租金91667元及利息损失（以91667元为基数，按年息10%从2016年5月6日起计至被告还款时止，暂计至2016年6月6日为764元）；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2014年10月3日，原告与被告签订了ly-022号及ly-023号《房屋租赁合同》，约定：被告将房号为1064、1066的两间房租赁给原告，租期从2014年8月1日起至2024年7月31日止，租金每间房累计5万元，另每间房需缴纳5万元履约保证金，履约保证金按年息10%计付资金占用费，上述款项需在签订合同时一次付清；原告需将房间委托给第三人经营，未经被告书面同意原告不得将房间委托给其他方经营，第三人拖欠管理费原告可直接向被告索要并可解除合同。同时，原告与第三人签订了ly-022号及ly-023号《委托经营管理合同》，约定：原告将房号为1064、1066的两间房委托给第三人经营，委托期间第三人按季度支付给原告房屋运营管理费。合同签订后，原告分别于2014年10月3日、同月6日将10万元租金、10万元履约保证金交给了被告，并将1064、1066的两间房交给了第三人经营，第三人除向原告交纳了一年的房屋运营管理费后，从2015年10月6日至今，被告已拖欠了原告8个月房屋运营管理费。原告多次找被告及第三人交涉未果，特诉至法院。被告众口香公司未到庭亦未做书面答辩。
第三人德高公司未到庭亦未做书面陈述。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告众口香公司、第三人德高公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月3日，原告与被告签订ly-022号、ly-023号《房屋租赁合同》，两份合同约定：被告将位于桂林市叠彩区中山北路599号1楼编号1064、1066号场地出租给原告，租期自2014年8月1日起至2024年7月31日止，两个场地的租金共计10万元，履约保证金10万；第二条第3款约定“甲（被告）乙（原告）双方同意乙方在2018年7月31日后3个月内有权申请退出，且自2018年7月31日起乙方有权在租赁期内的每2个年度届满3个月前向甲方提出要求提前终止本合同（注：乙方必须有书面形式提出），甲方应无条件同意，乙方并不因此构成违约。甲乙双方约定的时间内应办理完毕相关的解约手续，如乙方未在上述约定时间提出要求提前终止本合同或提出终止本合的时间不符合双方约定，甲方有权拒绝。”；按照合同“第二条第3款”的约定，若原告提前终止本合同的，被告应退还原告未使用年度的租金（被告退还上述租金的时间为原告提出提前终止合同当年年度届满后的30个工作日），并退还原告所缴纳的履约保证金及支付保证金占用费；原告需将房间委托给第三人经营，未经被告书面同意原告不得将房间委托给其他方经营，第三人未能按《委托经营管理合同》约定按时支付原告经营管理费，逾期超过三个月的，原告有权直接向被告收取，同时无论是否满足“第二条第3款”的约定，原告有权要求被告终止合同，被告不得拒绝。合同签订后，原、被告双方按约履行了相应义务。同日，原告与第三人签订ly-022号、ly-023号《委托经营管理合同》，约定原告将1064、1066号场地委托给第三人经营，委托期间被告按季度支付原告运营管理费，每年度逐步增。合同签订后，原告按约履行交付场地义务，第三人向原告交纳了一年房屋运营管理费。自2015年10月6日起至今，第三人未支付房屋运营管理费。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立且生效，双方均应依合同约定履行各自义务。根据《房屋租赁合同》的约定，第三人逾期超过三个月未按《委托经营管理合同》约定支付原告经营管理费的，原告有权要求被告终止合同，被告不得拒绝。现第三人连续三个月以上未支付运营管理费，原告有权单方面解除合同。原告未能提供书面解除合同的通知，故被告收到原告起诉状副本的时间即2016年9月23日为合同解除之日。现原告要求解除与被告签订的两份《房屋租赁合同》，本院予以支持。
关于房屋租金，原告已支付两场地10年租金共计10万元，即每年租金1万元。现两份《房租租赁合同》于2016年9月23日解除，被告应予退还余下期限租金89852.29元（100000元-11471.71元），故对原告要求被告返还租金91667元，本院部分予以支持。关于租金的利息损失，因合同约定原告一次性支付全部租金且未约定利息，故对原告要求被告支付利息损失的诉请，本院不予支持。
关于履约保证金，原告已支付两份《房租租赁合同》所涉场地共计10万元履约保证金。现上述合同已于2016年9月23日解除，故原告要求被告返还原告10万元履约保证金，理由充分，本院予以支持。关于履约保证金的资金占用费，本案两份《房租租赁合同》因第三人原因导致解除，不属于合同第二条第3款约定的事由，故原告要求被告支付资金占用费的诉请，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告唐志义与被告桂林德高酒店管理有限公司于2014年10月3日签订的ly-022号、ly-023号《房屋租赁合同》于2016年9月23日解除；
二、被告桂林众口香餐饮咨询有限公司退还原告唐志义房屋租金89852.29元；
三、被告桂林众口香餐饮咨询有限公司退还原告唐志义履约保证金10万元；
四、驳回原告唐志义的其他诉讼请求。
本案案件受理费4436元（原告已预交），由被告桂林众口香餐饮咨询有限公司负担4028元，由原告唐志义负担408元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4436元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓选鹏
人民陪审员 易超娟
人民陪审员 钟燕艳
二〇一六年十月十一日
书 记 员 侯慧玲
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条
第九十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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