江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初7463号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐跃，男，1964年10月8日出生，汉族，该公司工作人员，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：王宇，男，1978年7月15日出生，汉族，该公司工作人员，住江苏省泗洪县。
被告：周琦，男，1970年12月14日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：陈梅，女，1975年4月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：王如前，男，1965年9月5日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：郑翠英，女，1967年10月3日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告周琦、陈梅、王如前、郑翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼，被告周琦、陈梅、王如前、郑翠英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告周琦、陈梅偿还原告借款本金20万元及利息（计算方式为自2015年2月17日至2016年2月15日，按年利率8.848%计算；自2016年2月16日，按年利率8.848%加收50%罚息计算至还清之日止）；2.被告王如前、郑翠英对上述债务承担连带清偿责任；3.对抵押物泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：被告周琦及共同借款人陈梅于2015年2月16日与原告签订了《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》，后原告泗洪农商行重岗支行于2015年2月17日向被告周琦及共同借款人陈梅发放贷款20万元，约定到期日为2016年2月15日，年利率为8.848%，如逾期则加收50%罚息，结息方式为每季末月20日结息。被告王如前、郑翠英同意对该笔借款承担连带保证责任，并以泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号房产提供抵押担保。借款到期后，被告未按约偿还贷款利息，后经原告多次找催要，未果。
被告周琦、陈梅、王如前、郑翠英未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款明细、村镇房屋他项权证及抵押物清单各1份。上述证据来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月16日，被告周琦作为借款人、陈梅作为共同借款人与原告签订《最高额个人借款合同》，约定：自2015年2月16日起至2018年2月15日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金不超过人民币200000元；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，被告王如前、郑翠英作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告王如前、郑翠英以其所有的位于泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号房产，为上述主合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等。双方于2015年2月15日就该房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号为村镇房屋他项权证字第20150270号，载明权利价值为401000元。
2015年2月17日，原告向被告周琦交付200000元，被告周琦在借款借据上签名、捺印确认，借据载明：借款期限为2015年2月17日至2016年2月15日，结息方式为每季21日结息，年利率为8.848%。在借款合同履行期间，被告偿还利息至2015年12月25日，尚欠借款本金200000元及2015年12月26日之后利息未还，双方因而成讼。
另查明，被告郑翠英系泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号抵押房产共有人。
本院认为：本案涉及的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，借款借据作为合同组成部分，具有同等法律效力。原告依约向被告周琦交付借款后，被告周琦与共同借款人陈梅未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担继续履行偿还借款本息的义务。原告主张在借款期间内按年利率8.848%计算利息，逾期后以执行年利率8.848%基础上加收50%，即以年利率13.272%计收罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王如前、郑翠英同意以位于泗洪县泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号房产为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪县不动产登记管理中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告王如前、郑翠英承担抵押责任后，有权向借款人追偿。被告王如前、郑翠英并未对上述借款向原告作出承担连带责任保证担保的意思表示，故对原告主张被告王如前、郑翠英对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告周琦、陈梅、王如前、郑翠英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不利的民事法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周琦、陈梅于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（以本金200000元为基数，按年利率8.848%，自2015年12月26日计算至2016年2月15日；自2016年2月16日起，按年利率13.272%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在401000元债权数额范围内，享有被告王如前、郑翠英抵押的位于泗洪县重岗社区后陈小区2幢C-5号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。被告王如前、郑翠英承担抵押担保责任后，有权向被告周琦、陈梅追偿。
三、驳回原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4584元，减半收取2292元，由被告周琦、陈梅、王如前、郑翠英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4584元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 杨娟
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴戈
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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