上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初15117号
原告(反诉被告)：王春林，男，1981年12月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：周跃伟，北京雨仁(上海)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：赵玉朵，女，1961年7月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：李燕(系被告赵玉朵儿子)，男，1985年10月22日出生，汉族，住上海市杨浦区邯郸路***弄***号***室。
原告王春林与被告赵玉朵及反诉原告赵玉朵与反诉被告王春林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王春林及其委托诉讼代理人周跃伟、被告(反诉原告)赵玉朵及其委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)王春林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年10月19日就上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还2016年7月28日至2016年10月28日的房租4,500元及押金1,500元；3、被告赔偿装修费10,797元；4、被告支付违约金1,500元；5、被告赔偿酒店住宿费1,106元。审理中，原告变更诉讼请求2为：被告返还2016年7月26日至2016年10月18日的房租4,150元及押金1,500元。事实和理由：2015年10月19日，原、被告双方在中介签订了关于系争房屋的房屋租赁合同，约定租期为2015年10月19日至2020年10月18日，每月租金1,500元，可转租，可装修。合同签订后，原告即找人装修了系争房屋，在房屋内安装了卫生间，内有马桶、冲淋房、台盆等，花费10,797元。装修完后，原告将系争房屋转租给案外人，从未断租。2016年7月25日下午，被告夫妻伙同他人突然来到系争房屋，诱使房客开门后抢夺了房客钥匙，将房客的物品全部扔出了房间，霸占系争房屋。原告接到房客通知后急忙赶来安顿好房客后，即与被告交涉，双方发生语言冲突，被告拿出菜刀砍伤原告朋友，后系争房屋一直由被告使用，故要求解除租赁合同，并要求被告返还原告已支付的2016年7月26日至2016年10月18日的房租4,150元及押金1,500元。租赁合同补充条款约定，租期届满后，装修留给被告，由于被告在租期尚未届满时强行霸占房屋，属于违约，应按租赁合同约定，支付违约金1,500元，并承担装修费10,797元。2016年7月25日之后，房客被被告赶出系争房屋，另行找房屋需要时间，所以原告咨询普通商务酒店后，按每日158元标准向房客支付了一周的酒店住宿费1,106元，根据合同补充条款约定，原告可以将系争房屋转租，该笔款项是因为被告在租期内强占系争房屋致房客无法使用，故原告多�付了该笔费用，应由被告负担。
被告(反诉原告)赵玉朵辩称并反诉称，同意诉请1，不同意其余的诉讼请求。系争房屋出租时已由被告装修好，只是一间房间，厕所间和厨房是与他人公用的，当时原告告知被告要装修，是粉刷墙壁，并未告知要安装卫生间。实际，原告租赁系争房屋后，没有对房屋进行装修，而是擅自在房间内装了个厕所间，内有马桶和冲淋房，对此，被告是不同意的，并告知了中介，中介称也没有办法，被告要求原告恢复原状，原告说可以可以，但一直未拆。2016年6月被告就与系争房屋的实际使用人说，系争房屋不再出租了，理由是原告不付水电煤气费，还指着被告的鼻子说不许再付。实际使用人告诉被告，其7月份也不租了，故被告于2016年7月24日到实际使用人开的店里去拿了系争房屋的钥匙，后进入系争房屋，发现房屋内只有放的物品�没有人住。应实际使用人的要求，被告将物品搬到隔壁至今。之后，被告搞搞卫生，就在系争房屋内居住至今。被告没有抢过钥匙，且原告将系争房屋里的电视机、洗衣机、空调等都弄坏了，并在房屋里擅自装了卫生间致使房屋漏水，所以不同意返还房租及押金。被告认为，原告租赁系争房屋后，自行改变了房屋结构，在一室户的房间内搭了卫生间，导致家具受潮发霉，家具也被扔掉。被告收回房屋后，过了几天就将淋浴房拆除了，花费工费1,000元、清运垃圾费300元，要求原告赔偿1,300元。另外原告损坏系争房屋内的家具、家电，具体为：三菱重工空调，因为受潮，不能制冷制热了，买来4,000多元，要求原告赔3,500元。洗衣机，本来是放在房间内的，原告擅自搬到了外面走廊，风吹雨打，原来是新的，现在不运作了。买来将近2,000元，要求原告赔1,000元。大橱坏了，由于受潮，皮掉了，用可以用，要求原告赔1,000元。原告擅自扔掉了系争房屋内物品分别为：五斗橱，要求原告赔偿1,000元；电视柜，要求原告赔偿500元；圆形餐桌，要求原告赔偿1,500元；电视机，长虹牌，2014年5月3日购买的，2014年11月送货的，金额为1,990元，要求原告赔偿1,590元。上述共计11,390元，要求原告赔偿。原告擅自改变房屋结构，违反合同第7条第3款的约定，属于违约，另外，原告未按合同约定支付房租及水电费，都是被告催要，原告才支付，且态度恶劣。根据合同第9条第1款的约定，要求原告支付违约金1,500元。现提出反诉，要求判令：1、反诉被告赔偿损失11,390元；2、反诉被告支付违约金1,500元。
原告(反诉被告)反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。2015年9月反诉原告将房屋钥匙交给了反诉被告，当时双方都同意给予一个月免租期。反诉被告没有�变房屋结构。系争房屋交付时，厨房、卫生间确实是三户合用，房间是一室户，朝北的。当时房间里没有卫生间，就是住人的，里面有杂乱的小柜子。反诉被告自2015年10月开始装修，在室内搭建了卫生间，里面有台盆、玻璃镜子、淋浴房、电马桶，并做了防水。由装修的人设计了排水、进水、打洞、排线，还换了房屋内的灯具，将三户合用的马桶更换了，总共花费10,797元。反诉被告不是擅自装修的，装修时反诉原告天天来的，从来没有提出异议，是赞同的，还表扬装修的好，但没有书面赞同材料。合同补充条款明确约定允许装修的。系争房屋交付时，里面确实有空调、电视机，什么牌子不知道，很旧了、洗衣机，是放在房间外面的。家具有1个桌子、1个四门大橱，都是旧的。反诉被告租赁后，空调、洗衣机都没有用过。次承租人也没有怎么用过，且反映空调、洗衣�是坏的，反诉被告遂向反诉原告反映，但反诉原告不予理睬。大橱没有损坏，因为卫生间有通风，故房间里不潮湿。因为系争房屋地方小，反诉被告租赁后要求反诉原告拿走电视机及圆形餐桌，其拒绝，现确实在反诉被告处，同意返还给反诉原告，不同意赔偿。五斗橱反诉被告进来的时候就没有，不存在搬走。反诉被告不存在违约，所以不同意支付违约金。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系公有住房，承租人为被告。该房屋独用租赁部位为一间房间，使用面积为14.20平方米，公用租赁部位为灶间及卫生间。
2015年9月，原告作为承租方(乙方)、被告作为出租方(甲方)签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的系争房屋出租给乙方使用，该房屋月租金为1,500元，租金以现金方式支付，双方议定首期付6月，另付1,500元押金，以后每6月结算一次�提前7天支付下次房租。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1,500元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同明确甲方提供的设备如下：淋浴器、空调、彩电、冰箱、洗衣机均为壹。合同补充条款约定：本合同期满时承租方交房于房东的需比现在的装修要好！甲方同意承租房装修和转租。租赁合同尾部乙方处由张某某签名，原告认可张某某系代其签名，并认可合同的内容。
2015年9月，被告将系争房屋交付给原告，后原告在该房间内安装了一间卫生间，内有马桶、台盆、镜子、冲淋房。装修后，原告将系争房屋转租他人。
原告向被告支付了押金1,500元及2015年10月19日至2016年4月18日的房租9,000元，2016年4月28日，原告现金向被告支付了2016年4月19日至2016年10月18日的房租9,000元。
2016年7月25日，被告未征得原告同意，收回了系争房屋，之后将装在系争房屋内的卫生间拆除。
2016年9月，原告具状来院，作如上诉请。2016年10月11日开庭审理时，被告表示同意解除租赁合同。
审理中，被告明确表示不同意接收原告返还的电视机、圆形餐桌，因为已经被用旧了，要求原告赔钱。
本院认为，2015年9月被告、案外人张某某代原告就系争房屋所签订的《租赁合同》系原、被告真实意思的表示，原、被告均应按约履行。合同约定被告将系争房屋出租给原告居住使用，租期为5年，自2015年10月19日起至2020年10月18日止。被告于2016年7月25日未经原告同意，收回系争房屋，致上述租赁合同无法实际继续履行，被告的行为属于违约，理应承担违约责任。原告现要求被告返还2016年7月26日至2016年10月18日的房租4,150元、押金1,500元及支付违约金1,500元的请求，于法有据，本院予以支持。现被告在审理时亦同意解除该租赁合同，故本院确认租赁合同于被告同意解除之日解除。
对于原告要求被告赔偿装修费10,797元的请求，首先，被告租赁给原告�房屋内并无卫生间，煤卫公用，而原告自行在系争房屋内安装了卫生间，属于违章搭建，且被告在收回系争房屋后未予以利用，已经拆除；其次，虽然租赁合同中约定同意原告在系争房屋内装修，但原告在房间内安装卫生间不属于通常意义上的装修；第三、原告称被告同意其在系争房屋内安装卫生间，并未提供相关证据。根据相关规定，承租人未经出租人同意扩建产生的费用，由其负担。综上，本院对于原告的该项赔偿请求，难以支持。
对于原告要求被告赔偿酒店住宿费1,106元的请求，缺乏事实与法律的依据，本院不予支持。
对于被告反诉要求原告赔偿损失11,390元的请求。首先，被告要求原告赔偿空调、洗衣机及大橱损失。现被告并无证据证明系原告存有过失或错误使用而致上述物品损坏，而根据租赁合同的约定，被告对房屋及附属设施有修缮的责任并承担相关费用；其次，原告现同意向被告返还系争房屋内的电视机、餐桌，而被告拒绝，坚持要求其承担赔偿责任；第三、原、被告签订的租赁合同对于系争房屋附属家具并未明确；第四、原告擅自在系争房屋内安装卫生间，被告在收回系争房屋后出资将其拆除。综上，原告应承担相关的赔偿责任，本院考虑到上述因素，根据合同的履行状况及双方当事人的实际情况等，酌情确定原告赔偿1,000元。
租赁合同明确约定，未经被告同意，原告不能改变租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋。如上所述，原告擅自在系争房屋内安装卫生间，属于违约行为，应承担违约责任，故现被告反诉要求原告支付违约金1,500元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十�条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)王春林、被告(反诉原告)赵玉朵就上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年10月11日解除；
二、被告(反诉原告)赵玉朵应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)王春林2016年7月26日至2016年10月18日的房租4,150元及押金1,500元；
三、被告(反诉原告)赵玉朵应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)王春林违约金1,500元；
四、原告(反诉被告)王春林的其余诉讼请求，不予支持；
五、原告(反诉被告)王春林应于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)赵玉朵1,000元；
六、原�(反诉被告)王春林应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)赵玉朵违约金1,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286元，减半收取计143元，由原告(反诉被告)王春林负担88元，由被告(反诉原告)赵玉朵负担55元；反诉案件受理费61元，由原告(反诉被告)王春林负担12元，由被告(反诉原告)赵玉朵负担49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金玮
二〇一六年十二月一日
书 记 员 饶馨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约�造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。