杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余瓶商初字第922号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，住所地浙江杭州余杭区黄湖镇横湖路14号。
法定代表人：张伟军，行长。
委托代理人：陈嵩。系公司员工。
被告：俞美霞。
被告：俞德真。
被告：俞旭峰。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行（以下简称农商行黄湖支行）为与被告俞美霞、俞德真、俞旭峰金融借款纠纷一案，于2015年12月1日诉来本院，本院同日受理后，依法由审判员李国华独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告农商行黄湖支行的委托代理人陈嵩到庭参加诉讼，被告俞美霞、俞德真、俞旭峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行黄湖支行起诉称：2013年5月17日，农商行黄湖支行与被告俞美霞、俞德真签订个人最高额抵押借款合同一份，约定农商行黄湖支行向被告俞美霞发放贷款20万元，借款到期日为2015年5月10日，借款利率为月利率6.91875%，由被告俞德真所有的位于百丈镇半山村的林木、林地使用权提供抵押担保，被告俞旭峰同时向原告出具保证函，对被告俞美霞的贷款本息承担连带保证责任。此后，农商行黄湖支行依约发放贷款。至2015年6月30日，被告俞美霞已归还贷款本金654.12元，此后，被告俞美霞未按合同约定支付剩余贷款本息，被告俞德真、俞旭峰也未履行保证义务。经原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判令：一、被告俞美霞归还贷款本金199345.88元，支付利息违约金5675.70元（计算至2015年9月20日，此后利息按借款合同约定支付到本息付清为止）；二、拍卖被告俞德真余林他证字第003号项下的抵押林木、林地使用权由原告在抵押范围内优先受偿；三、被告俞旭峰在抵押财产不足以清偿的剩余部分债权仍应承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告农商行黄湖支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、借款借据一份，用于证明原告已发放贷款的事实。2、个人最高额低押借款合同一份，用于证明双方签订借款协议的事实。3、保证函一份，用于证明被告俞旭峰承担保证责任的事实。4、抵押财产清单一份，用于证明借款抵押物的内容。5、抵押双方确认价值协议书一份，用于证明抵押物的价值情况。6、林权证一份，用于证明抵押物的合法性。7、送达地址确认书一份，用于证明被告俞美霞的住所地和联系电话。8、房屋他项权证一份，用于证明抵押物已登记，具有合法抵押权利的事实。9、还贷回单一份，用于证明被告俞美霞归还本金654.12元的事实。
被告俞美霞、俞德真、俞旭峰未作答辩，也未向本院提供证据，对原告农商行黄湖支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
本院对原告农商行黄湖支行提供的证据认证如下：本院认为上述证据符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
根据原告农商行黄湖支行的陈述以及提供的有效证据，本院认定事实如下：
2013年5月13日，原告农商行黄湖支行与被告俞美霞、俞德真签订《个人最高额抵押借款合同》，该合同主要约定：贷款人同意自2013年5月13日起至2015年5月10日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为贰拾壹万元整。借款期限借款利率由贷款人、借款人根据贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还款方式：按季付息每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金自借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押财产：抵押人以《个人最高额抵押借款合同》附件1《抵押财产清单》所列财产为合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为《个人最高额抵押借款合同》第一条和第十八条所指的最高贷款限额。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告俞旭峰向原告农商行黄湖支行出具了保证函，同意为债务人俞美霞在2013年5月13日至2015年5月10日期间内的最高融资限额贰拾壹万元的所有融资债权提供最高额连带保证责任。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，农商行黄湖支行有权直接从保证人账户中扣收相应款项向农商行黄湖支行清偿债务。
合同及保证函签订后，被告俞德真将其与妻子奚水娥、俞美霞、俞旭峰共有的坐落于杭州市余杭区百丈镇半山村［林权证编号为：浙余林证字（2006）第01050272-2号］面积为62.29亩林木、林地使用权抵押给原告农商行黄湖支行，为被告俞美霞的该笔200000元贷款提供担保。2013年5月16日，原告农商行黄湖支行取得了编号为余林2013他字第003号他项权证，抵押期限为2013年5月13日至债务履行完毕。原告农商行黄湖支行于2013年5月17日向被告俞美霞发放贷款200000元，约定月利率为6.91875‰。2013年5月17日，被告俞美霞向原告农村商行黄湖支行出具《借款借据》一份，载明：借款人俞美霞，借款用途开店进货，借款日期2015年5月10日，金额200000元，月利率6.918750‰。贷款到期后，原告农商行黄湖支行于2015年5月10日从被告俞美霞账户中扣收本金654.12元，被告俞美霞尚欠本金199345.88元未付。被告俞美霞支付利息至2015年6月20日，此后未再支付利息，至今未返还剩余本金。
本院认为，原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行与被告俞美霞、俞德真签订的《个人最高额抵押借款合同》及被告俞旭峰出具的《保证函》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告依约发放了贷款，被告俞美霞未按约还本付息，是导致本案纠纷的责任者，被告俞美霞理应承担返还借款本金、支付借款利息（含逾期罚息）的民事责任，被告俞德真、俞旭峰作为担保人，理应对被告俞美霞的付款义务承担连带清偿责任。同时，原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行有权对被告俞德真提供的抵押物享有优先受偿权。被告俞美霞、俞德真、俞旭峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃到庭质证的权利，不影响本案的审理。原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞美霞归还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行借款199345.88元，限于本判决生效后十日内付清。
二、被告俞美霞支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行利息（含罚息）5675.70元（暂计算至2015年9月20日，自2015年9月21日起至本生效判决确定履行之日止的利息（含罚息）按合同约定另计），限于本判决生效后十日内付清。
三、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行对被告俞德真提供的抵押物，编号为余林2013他字第003号他项权证项下坐落于杭州市余杭区百丈镇半山村（林权证号浙余林证字（2006）第01050272-2号）范围内的林木、林地使用权享有优先受偿权。
四、被告俞旭峰对上述第一、二项中被告俞美霞、俞德真以上述第三项中的抵押物偿付后的不足偿付部分债务承担连带清偿责任。
如被告俞美霞、俞德真、俞旭峰未判按本决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4375元，减半收取2187.5元，由被告俞美霞负担，由被告俞德真、俞旭峰承担连带保证责任，限于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4375元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 李国华
二〇一五年十二月二十一日
书记员 顾 菲