福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初6697号原告:漳州市芗城服务公司，住漳州市水仙花园1幢305室，统一社会信用代码：91350602156581323H。法定代表人：林振美，经理。委托代理人：ＸＸ伟，福建闽隆律师事务所律师。委托代理人：曾慧敏，福建闽隆律师事务所律师。被告：戴定洲，男，1979年10月31日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告：漳州市海悦酒店有限公司，住福建省漳州市芗城区民主路40号，统一社会信用代码：91350602092693608W。法定代表人：吴志光，职务经理。以上两被告共同委托代理人：许海军，福建泾渭明律师事务所律师。以上两被告共同委托代理人：陈少凡，福建泾渭明律师事务所实习律师。第三人：李建成，男，1979年11月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托代理人：许海军，福建泾渭明律师事务所律师。委托代理人：陈少凡，福建泾渭明律师事务所实习律师。原告漳州市芗城服务公司诉被告戴定洲、被告漳州市海悦酒店有限公司、第三人李建成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ伟及被告戴定洲及被告漳州市海悦酒店有限公司的委托代理人许海军、第三人李建成的委托代理人许海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳州市芗城服务公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付逾期交付租金的违约金暂计人民币215600元；二、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告戴定洲于2013年6月25日签订《房屋租赁协议》，根据《房屋租赁协议》的约定原告将位于漳州市芗城区民主路40号（原漳州旅社、现漳州海悦酒店有限公司）建筑面积约2400平方米的房屋租赁给予被告戴定洲，该协议约定：租赁期限陆年，从2013年6月25日起至2019年6月24日止；租金每月9.8万元；从第4年起每年租金递增百分之十，每季提前一个月缴纳租金，如乙方（被告戴定洲）拖欠租金（含未全额支付租金）连续10天或累计10天以上的甲方（即原告）有权提前解除租赁合同；一方违约应赔偿守约方2个月租金，如乙方，逾期交付租金，每逾期一天应按所欠租金的百分之十加收滞纳金；此外《房屋租赁协议》还约定其他条款。《房屋租赁协议》签订后，被告戴定洲在登记机关注册登记了被告漳州市海悦酒店有限公司进行实际经营，原告已全面适当地履行合同义务，但二被告从2016年3月起就开始拖欠租金，原告多次要求二被告及时支付租金，但一直未果，至今二被告拖欠房屋租金已达人民币517400元，被告的行为构成根本性违约，依照《房屋租赁协议》的约定，原告有权终止租赁合同，收回房屋。第三人系被告一签订、履行、续签、终止讼争房屋租赁协议的受托人。故请求判令二被告支付逾期交付租金的违约金暂计人民币215600元。被告戴定洲、被告漳州市海悦酒店有限公司辩称：请求驳回原告对被告主张违约金215600元的诉讼请求。两被告的主体问题由法院确认。被告虽然逾期缴纳租金，但其主观上并不是故意违约逾期缴纳租金，在上一季度的租金届满前被告因经营不善与原告协商减免租金，所以才逾期缴纳租金，这并不构成违约。即使有违约，原告主张的违约金偏高，原告也没有相关证据证实因被告逾期缴纳租金造成的实际损失金额。所以原告主张的违约金居高，应当按银行的同期同类贷款利率计算违约金。综上请求法庭依法判决。第三人李建成述称，第三人是本案签订租赁协议的受托人，不应当承担本案的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2013年6月25日，原告（甲方）与被告戴定洲（乙方）签订《房屋租赁协议》，该协议约定原告将位于本市区民主路40号建筑面积约2400平方米的房屋出租给被告戴定洲；租赁期限陆年，从2013年6月25日起至2019年6月24日止；租金为每月9.8万元；从第4年起每年租金递增百分之十，每季提前一个月缴纳租金，如乙方拖欠租金（含未全额支付租金）连续10天或累计10天以上的甲方有权提前解除租赁合同；任何一方中途未能履行本合同约定的条款所造成的损失由责任乙方赔偿2个月租金责任；乙方逾期交付租金，每逾期一天应按所欠款总金额10%加收滞纳金；此外《房屋租赁协议》还约定其他条款。被告戴定洲的委托人李建成及原告在该协议书上签字盖章。该协议签订后，原告依约将上述房产交由两被告使用。但被告拖欠租金，2014年9月25日至2014年12月24日期间的租金29.4万元，被告应于2014年8月25日支付，被告却违约分两次缴纳：于2014年9月30日支付9.4万元；2014年11月27日支付20万元；被告应于2016年2月25日支付2016年3月25日至2016年6月24日的租金29.4万元，而被告却于2016年5月19日支付9.4万元，2016年9月20日支付19.4万元；被告应于2016年5月25日支付2016年6月25日至2016年9月24日的租金29.4万元，而被告却于2016年9月20日才支付。另查明，2013年7月12日，被告戴定洲出具一份授权委托书，委托第三人李建成代为办理本市区民主路40号房屋的房屋租赁协议签订及履行等全部事宜。在本院审理过程中，原、被告双方于2016年9月19日协商解除双方于2013年6月25日签订的有关漳州市芗城区民主路40号《房屋租赁协议》。被告漳州市海悦酒店有限公司在本案审理过程中表示愿意承担原告与被告戴定洲签订的《房屋租赁合同》项下的义务。以上事实有原告提供的《房屋租赁协议》、授权委托书、房租减免申请报告、中国工商银行业务回单及当事人庭审陈述为据。本院认为，2013年6月25日，原告与被告戴定洲签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。被告戴定洲逾期支付租金事实清楚、证据充分，依照双方被告应支付违约金，但本院认为原、被告双方合同约定的违约金计算方式明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定应予以调整。违约金应以被告应缴未缴部分按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中9.4万元的违约金从2014年8月25日计算至2014年9月30日；20万元的违约金从2015年8月25日计算至2014年11月27日；9.4万元的违约金从2016年2月25日计算至2016年5月19日；19.4万元的违约金从2016年2月25日计算至2016年9月20日；29.4万元的违约金从2016年5月25日计算至2016年9月20日。由于被告漳州市海悦酒店有限公司自愿承担本案租赁合同的义务，故原告主张两被告承担违约责任合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告戴定洲、被告漳州市海悦酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市芗城服务公司其逾期支付租金的违约金，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中9.4万元的违约金从2014年8月25日计算至2014年9月30日；20万元的违约金从2015年8月25日计算至2014年11月27日；9.4万元的违约金从2016年2月25日计算至2016年5月19日；19.4万元的违约金从2016年2月25日计算至2016年9月20日；29.4万元的违约金从2016年5月25日计算至2016年9月20日。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4534元，适用简易程序减半收取2267元，由原告负担1742元，由被告负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员    二〇一六年十二月十二日书记员  陈丹附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。