内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
2015年兴民终字第242号
上诉人（一审被告）谢亮，男，蒙古族，1972年2月22日出生，个体，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人包金玉，兴安盟“148”指挥中心法律服务所法律工作者。
上诉人（一审被告）白ＸＸＸＸＸ，女，蒙古族，1973年1月14日出生，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
被上诉人（一审原告）运云飞，女，汉族，1969年12月22日出生，个体，现住内蒙古科右前旗。
委托代理人孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。
上诉人谢亮、白ＸＸＸＸＸ因与被上诉人运云飞买卖合同纠纷一案，不服内蒙古扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第2611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于同年4月13日公开开庭审理了本案。上诉人谢亮及其委托代理人包金玉、上诉人白ＸＸＸＸＸ，被上诉人运云飞及其委托代理人孔祥玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，谢亮、白ＸＸＸＸＸ系夫妻关系。运云飞与谢亮、ＸＸＸＸＸ双方于2012年11月18日签订协议书（房屋买卖协议），约定由运云飞在扎赉特旗国营种畜场场部开发一栋二层结构楼房，出售给乙方（谢亮、白ＸＸＸＸＸ）的价格为每套216，000.00元，乙方先期预付楼房款34，000.00元，余款在收到房屋产权证后的五日内一次性付清；如乙方超期未能给付全部购房款则支付每日1000.00元违约金，至楼房款给付完毕止；乙方如拖欠购房款，甲方（运云飞）将有权收回该房屋，并要求乙方承担协议第四项的违约责任。运云飞已于2014年年初将该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付给谢亮、白ＸＸＸＸＸ。谢亮、ＸＸＸＸＸ分4次支付共计178，800.00元购房款，剩余房款37200.00元尚未偿还。经多次索要，谢亮、白ＸＸＸＸＸ拒绝偿还，运云飞诉至一审法院，请求判令谢亮、白ＸＸＸＸＸ立即给付剩余购房款37，200.00元，并自2014年6月5日起给付逾期利息至还清之日止，利率按月利1分计算；诉讼费由谢亮、白ＸＸＸＸＸ承担。
一审运云飞提交协议书，证明运云飞将位于扎赉特旗国营种畜场一套楼房（上下二层），卖给谢亮、白ＸＸＸＸＸ，总价款为216，000.00元。经质证谢亮、白ＸＸＸＸＸ均予以认可。一审法院对该证据予以采信。
一审谢亮提交2014年6月12日的欠据，证实购房款余款30，000.00元，并于2014年6月13日将余款给付完毕，2014年6月14日将欠据取回。经质证，运云飞表示该欠据为自己书写，并无此事。因该欠据为谢亮、白ＸＸＸＸＸ所出具且提交，运云飞对其真实性有异议，结合本案实际，一审法院对此欠据不予采信。白ＸＸＸＸＸ未提交证据。
一审谢亮、ＸＸＸＸＸ申请斯某某、树某出庭作证。斯某某证言：谢亮、白ＸＸＸＸＸ已经将购房余款34，000.00元给付，运云飞与谢亮、白ＸＸＸＸＸ核对时其在场，核对后尚欠购房款34，000.00元，并称其不在交付余款现场。因斯某某未在现场未亲眼目睹谢亮、白ＸＸＸＸＸ将购房款交给运云飞，且与树林的证言在金额上存在差异，结合本案实际情况，一审法院对其证人证言不予采信。树某证言：其与谢亮、白ＸＸＸＸＸ均购买了运云飞的楼房。2014年6月12日运云飞与谢亮、白ＸＸＸＸＸ核对购房账目。同年6月13日谢亮、白ＸＸＸＸＸ将购房余款30，000.00元以汇款支付给运云飞。2014年6月14日白ＸＸＸＸＸ到乌兰浩特市向运云飞取回30，000.00元欠据。并表示2014年6月13日谢亮、白ＸＸＸＸＸ汇款30，000.00元时其并不在现场，取欠据时在现场。由于树某未在还款现场，且与斯某某在金额上存在差异，结合本案实际一审法院对其证人证言不予采信。
一审法院认为，运云飞与谢亮、白ＸＸＸＸＸ的购房协议是在自愿、平等的情形下签订，谢亮、白ＸＸＸＸＸ已占有使用2年时间，双方当事人应当继续履行该协议。运云飞已于2012年冬季将房屋交付并于2014年将《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付谢亮、白ＸＸＸＸＸ，其已履行了协议约定内容。谢亮、白ＸＸＸＸＸ主张购房款已全部履行完毕，并承认每次交付房款时运云飞均为其出具收到条，经一审法院两次告知举证事项其拒绝提供收据或收到条，依法应承担举证不能的法律责任。对运云飞主张谢亮、白ＸＸＸＸＸ给付购房余款37，200.00元的诉求一审法院予以支持。运云飞主张自2014年6月5日起支付逾期利息，利息按月利1分计算，至债务履行完毕止的诉求符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条、第七十五条规定，判决：“被告谢亮、白ＸＸＸＸＸ于本判决生效后五日内给付原告运云飞购房款余款37，200.00元，并自2014年6月5日起支付原告运云飞逾期利息，利息以月利1分计算，至给付完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，逾期不予执行。案件受理费730.00元，由被告谢亮、白ＸＸＸＸＸ共同承担。”。
上诉人谢亮、白ＸＸＸＸＸ不服一审判决，向本院上诉称，谢亮、白ＸＸＸＸＸ于2011年达成楼房买卖口头协议，在签订合同之前分期向运云飞交纳了210，000.00元，2012年11月22日运云飞丈夫王臣良出具210，000.00元收据一枚。2014年6月13日又给运云飞汇款30，000.00元。至此，谢亮、白ＸＸＸＸＸ共交房款240，000.00元。不存在欠房款的事实。由于谢亮、白ＸＸＸＸＸ无法提供收据，导致一审作出了错误认定。运云飞多次巧立名目收取各种费用，迫使谢亮、白ＸＸＸＸＸ多付了房款。请撤销一审判决，驳回运云飞的所有请求。
被上诉人运云飞答辩称，不同意上诉人的上诉请求。不存在认定事实错误，双方在2012年11月19日签订购房协议，当时先期给付房款34，000.00元，余款付清时间也明确约定。王臣良出具收据不是事实。证人证明在2014年6月12日对尾欠款进行核对，谢亮、白ＸＸＸＸＸ的说法自相矛盾不能成立。其称运云飞以各种名义收费不是事实，收取的是按约定或办理房照的必要费用。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
二审中，谢亮、白ＸＸＸＸＸ出示收据一枚（复印件），款额210，000.00元，注明房款，时间2012年11月22日，收款人王臣良。用以证明在交易后已向运云飞交付210，000.00元房款。运云飞质证认为，该收据是其为斯日古楞出具的，不是为谢亮、白ＸＸＸＸＸ出具的，要求看收据原件，对复印件不予认可。谢亮、白ＸＸＸＸＸ庭审中承认该收据的原件在其复印后找不到了。
本院认为，谢亮、白ＸＸＸＸＸ与运云飞的购房协议合法有效，双方当事人应当依据合同的约定履行权利与义务。现谢亮、白ＸＸＸＸＸ已实际占有使用所购房屋2年有余，并且运云飞也已将《房屋所有权证》及《国有土地使用证》交付谢亮、白ＸＸＸＸＸ，其已履行了协议约定的义务，谢亮、白ＸＸＸＸＸ应依据合同约定履行其交付剩余房款的义务，其拒绝交付的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。谢亮、白ＸＸＸＸＸ主张购房款已全部给付完毕，对此未有提供充分的证据加以证明，其所提举的房款收据为复印件，该证据缺乏相应的法律构成要件，其关联性、有效性、合法性无法审查，无法证明待证事实，不能达到其举证目的，被上诉人不予认可，因此，谢亮、白ＸＸＸＸＸ依法应承担举证不能的法律后果。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。”。上诉人谢亮、白ＸＸＸＸＸ的主张证据不足，其上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实及适用法律并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费730.00元，由上诉人谢亮、白ＸＸＸＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李英革
审 判 员 吕中权
代理审判员 崔玲玲
二〇一五年六月十二日
书 记 员 宋晓慧