广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第1860号
原告招商银行股份有限公司深圳分行。
负责人张明辉，行长。
委托代理人吴学祥，广东品然律师事务所律师。
委托代理人董三绒，广东品然律师事务所律师。
被告邓世凡，男，汉族，1952年12月11日出生。
被告邓丰慧，男，汉族，1980年12月28日出生。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告邓世凡、邓丰慧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨震、人民陪审员武农、苏峰组成合议庭于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴学祥到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月14日，原告与被告邓世凡签订《个人购房借款及担保合同》，向被告邓世凡发放贷款154万元，邓世凡以其所购皇御苑A区1-4栋2-208房产作为上述债务的担保，并办理了抵押权登记。被告邓丰慧向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对邓世凡的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告邓世凡称其拖欠贷款，截至2013年8月12日，连续拖欠贷款3期，累计拖欠贷款6期，已经构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告邓世凡签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告邓世凡偿还原告剩余贷款本金1053795.66元、罚息472.01元、罚息82.61元，共计1065836.15元（贷款本息暂计至2013年8月12日，支付时应计算至实际结清日），被告邓世凡未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告有权依法处置抵押房产并对处置所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用，不足偿还原告贷款本息及实现债权费用的部分继续由被告清偿；4、被告邓丰慧对上述债务承担连带责任；5、两被告承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）。
两被告在法定期限内未提交答辩状，亦未提交任何证据，开庭时缺席。
经审理查明：2011年7月14日，原告与邓世凡签订《个人购房借款及担保合同》，约定邓世凡向原告借款154万元用于购房，贷款采用等额还款方式归还本息，贷款期限为60个月，贷款利率为同期贷款基准利率上浮5%。邓世凡未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同约定的利率水平上加收50%计收罚息，对不能支付的利息按罚息利率按日计收复息。邓世凡以其所购深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇御苑A区1-4栋2-808号房为合同项下的贷款本息及其他一切费用提供抵押担保。邓世凡有未按合同约定按时偿还贷款本息等违约行为的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并要求支付费用。
同日，被告邓丰慧向原告出具一份《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为邓世凡的前述借款本息及实现债权的费用向原告承担连带保证责任，并自愿放弃要求原告先行向邓世凡追索及先行处分抵押物的权利。
2011年7月14日，原告与邓世凡办理涉案房产的抵押权登记手续。2011年8月2日，原告向被告邓世凡发放了贷款154万元。被告未能依约还款，截至2013年8月12日已累计拖延还款6期，连续拖欠还款3期，尚欠原告贷款本金1053795.66元、利息11485.87元、罚息472.01元、复息82.61元。原告起诉后，被告邓世凡偿还了前述拖欠的贷款本息，至2014年2月2日，尚欠原告贷款本金837416.87元，未拖欠利息、罚息和复息。原告坚持解除合同，提前收回全部贷款本息。
另外，本案的民事起诉状等诉讼资料本院于2013年10月31日以公告形式向两被告送达，公告期为60日，至2013年12月30日公告期满视为送达。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、房地产证、客户逾期清单、客户还款清单、个人贷款借款借据等证据及开庭笔录为证。
本院认为，原告与被告邓世凡签订的《个人购房借款及担保合同》，合法有效，具有法律约束力。当事人各方应诚实、全面履行各自义务。合同签订之后，原告依约向被告邓世凡发放了贷款，而被告邓世凡未能按合同约定，按期向原告归还贷款，已构成违约，原告起诉请求解除合同，并要求被告偿还贷款本息，符合法律规定和合同约定。原告的民事起诉状兼具有解除合同通知书的性质，该民事起诉状本院已以公告形式送达邓世凡，自公告期满视为送达，双方的合同自公告期满日解除。合同约定以被告邓世凡名下的涉案房产为被告的贷款本息提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，原告据此取得抵押权，有权依法处分涉案抵押房产，并就处分所得价款优先受偿。被告邓丰慧承诺对邓世凡的前述债务承担连带保证责任，并放弃要求先行处分抵押物的权利，自应以其承诺对被告邓世凡的前述债务向原告承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告邓世凡2011年7月14日签订的《个人购房借款及担保合同》于2013年12月30日解除；
二、被告邓世凡应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金837416.87元及此后的利息、罚息、复息（暂计至2014年2月2日未产生逾期利息、罚息和复息，此后的利息、罚息及复息按照合同约定及中国人民银行的有关规定计算至本判决确定应付清款项之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告邓世凡名下位于深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇御苑A区1-4栋2-808号房产享有抵押权，可依法处置抵押房产并就所得价款优先受偿；
四、被告邓丰慧对被告邓世凡的前述债务承担连带责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如被告未履行上述支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14393元（已由原告预交），由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 震
人民陪审员 武 农
人民陪审员 苏 峰
二〇一四年二月十七日
书 记 员 茶 丽 梅
书 记 员 曾鸣（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。