浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第16号
原告：陈中岙。
原告：蔡郑芬。
委托代理人（特别授权）：陈中查。
被告：ＸＸ哨。
被告：吴玉叶。
第三人：梁新新。
原告陈中岙、蔡郑芬与被告ＸＸ哨、吴玉叶、第三人梁新新案外人执行异议之诉一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日依法公开开庭进行了审理。原告蔡郑芬及二原告的委托代理人陈中查到庭参加诉讼。被告ＸＸ哨、吴玉叶、第三人梁新新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈中岙、蔡郑芬诉称：2012年9月27日，被告ＸＸ哨将坐落在苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室套房以85万元的价格出卖给原告陈中岙、蔡郑芬所有，双方签订产权转让协议书，购房当日，原告支付定金5万元给被告ＸＸ哨，购房款50万元应被告ＸＸ哨的要求汇入周某的帐号。2013年1月6日，原告缴纳契税后持契证及税票去办理房产过户手续时，被告知该房于2012年12月31日被查封不能办理过户。2013年3月7日，原告再支付购房款20万元给被告ＸＸ哨。同年3月13日，原告入住该房屋，并办理数字电视等使用。因被告吴玉叶与被告ＸＸ哨、第三人梁新新民间借贷纠纷一案，法院依法查封该房屋，原告于2014年4月8日提出执行异议，同年4月21日，法院作出裁定：驳回原告的异议申请。为此，原告诉请：一、依法确认原告与被告ＸＸ哨于2012年（农历）8月12日签订的坐落于苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室房屋买卖（转让）协议有效；二、停止对坐落于苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室房屋的执行；三、本案受理费由被告负担。
原告陈中岙、蔡郑芬在本院指定举证期限内，提供了下列证据材料：1、结婚证书及原、被告和第三人的身份证，用以证明两原告系夫妻关系及原、被告和第三人的身份主体资格；2、土地使用权证、房屋所有权证，用以证明涉案房屋登记在被告ＸＸ哨名下的事实；3、（2013）温苍龙商初字第100号民事裁定书、（2013）温苍执民字第2319-1号执行裁定书、（2014）温苍执异字第6号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院依法查封、拍卖以及原告向法院提出执行异议被驳回异议申请的事实；4、产权转让协议书，用以证明涉案房屋于2012年8月12日由ＸＸ哨出卖给原告的事实；5、房屋登记申请书、询问笔录、住房查询情况，用以证明原告办理房屋登记申请的事实；6、契证，用以证明原告缴纳契税款的事实；7、银行转帐凭证、收据及宜山电信支局证明，用以证明原告支付购房款并入住涉案房屋且办理电信宽带、数字电视的事实。
本院依据原告的申请，准许证人周某、欧某真出庭作证。证人周某在庭审中陈述：ＸＸ哨是我的外甥，ＸＸ哨的房屋是卖给陈中岙。在2012年9月27日上午，ＸＸ哨叫我去宜山老人公寓把我的银行卡号告诉原告，并叫原告把50万元打给我银行卡里，我出具收据给原告。因ＸＸ哨欠我30万元，还欠银行20万元，房子作抵押，我帮他还清银行欠款，这样，这笔50万元刚好还清他的欠款。证人欧某真在庭审中陈述：蔡郑芬是我舅舅的外孙女。他没有房子而交代我帮他找房子，后来，ＸＸ哨的房子要出卖，于是，我就介绍给原告，我是房屋买卖的介绍人，房子总价款是85万元，定金付了5万元，写协议书时付了50万元，是通过银行转帐给周某的，后来又付20万元，是在我家里用现金支付的，余款10万元在证件办齐后再支付。协议书上的名字都是他们自己写的，我也在协议书上签字，当时，买卖双方的父母都在场。
被告ＸＸ哨未作答辩，且在本院指定举证期限内没有提供证据。
被告吴玉叶辩称：被告ＸＸ哨于2012年9月27日将涉案房屋以85万元的价款出卖给原告陈中岙、蔡郑芬，并于当日到房管部门办理房产过户登记申请，显然与事实不符。原告并没有支付购房款。原告提供的50万元汇款凭证是汇给周某，而不是涉案房屋产权人ＸＸ哨。按民间风俗习惯，支付定金时，双方先签订定金协议，但原告称支付定金5万元，没有收条和定金协议，显然是虚假的。原告诉说在2012年12月31日，由于涉案房屋被查封不能办理过户手续，却又在2013年3月7日将剩余20万元购房款支付给被告ＸＸ哨，与常理不符。原告为了逃避对其财产的执行，恶意串通，签订虚假买卖合同，应属无效合同，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人梁新新未作答辩，且在本院指定举证期限内没有提供证据。
对原告提供的上述证据经本院审查认为：原告提供的证据1、2、3，系国家法定机关出具的具有社会公信力和本院依法作出的生效裁判文书，对其证明力，本院予以认定；对原告提供的证据4，本院认为，该份证据系买卖双方自愿达成的一种合意，其内容的真实性，本院予以确认；原告提供的证据5中的“住房查询情况”，与本案没有关联性，本院不作认定；对于“房屋登记申请书”和“询问笔录”，因没有相关人员的签名及落款时间，虽不具备证据的形式要件，但可视为原告申请不动产转移登记的意思表示；原告提供的证据6，系国家法定机关出具的凭证，其真实性应予确认，但原告称已退回所缴纳的契税款；原告提供的证据7，该组证据的真实性予以认定，但不能以此证明原告占有、使用涉案房屋的事实。对证人周某、欧某真的证言，本院认为，上述证人所作的证言，能证实原告与被告ＸＸ哨存在房屋买卖关系及原告支付购房款50万元的事实。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年（农历）8月12日，被告ＸＸ哨将坐落在苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室套房以时价人民币85万元出卖给原告陈中岙，双方签订产权转让协议书，原告支付定金5万元给被告ＸＸ哨，之后，原告应被告ＸＸ哨的要求将购房款50万元汇入周某的帐号。2013年1月6日，原告在缴纳契税后持契证及税票去办理房产过户手续时，被告知该涉案房屋于2012年12月31日被本院依法查封不能办理过户登记。原告称在2013年3月7日再支付给被告ＸＸ哨购房款20万元。
另查，坐落在苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室房屋所有权证、土地使用证仍登记在被告ＸＸ哨名下。
另认定，本院在执行申请执行人吴玉叶与被执行人梁新新、ＸＸ哨民间借贷纠纷一案中，于2012年12月31日本院作出（2013）温苍龙商初字第100号民事裁定书，裁定查封登记在ＸＸ哨名下的坐落在苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室房屋一间，陈中岙、蔡郑芬于同年4月8日向本院提出书面异议，经本院审查听证后，于同年4月21日作出裁定，驳回陈中岙、蔡郑芬的异议申请。陈中岙、蔡郑芬不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，判断不动产权属的依据应以登记为准。本案涉案房屋坐落在苍南县宜山镇金利花苑5幢1单元401室房屋权属登记在被告ＸＸ哨名下，具有社会公信力。原告未按规定办理产权过户登记，并未取得涉案房屋的财产所有权，对此，原告存在过错。原告称在2013年3月7日再支付给被告ＸＸ哨购房款20万元，对此，原告并没有提供证据予以证实，而被告ＸＸ哨未出庭应诉，其真实性难以确定。即使原告有支付20万元的购房款，也是在该涉案房屋被本院依法查封之后。原告诉称已合法占有涉案房屋并居住使用至今，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回陈中岙、蔡郑芬的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王孝仁
审 判 员 陈诗意
人民陪审员 赵典木
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。