广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9190号
原告：王丽萍，女，1980年9月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，。
委托代理人：高焕珍，系广东衡德律师事务所律师。
被告：罗季钦，男，1981年1月18日出身，汉族，住广东省广州市海珠区，。
委托代理人：罗文昌，系广东孚道律师事务所律师。
被告：张爱新，女，1979年11月13日出生，汉族，住广东省蕉岭县，。
委托代理人：陆晓莲，系广东德元律师事务所律师。
原告王丽萍与被告罗季钦、张爱新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高焕珍，被告罗季钦委托代理人罗文昌，被告张爱新及其委托代理人陆晓莲到庭参加诉讼。后因本案需以张爱新诉罗季钦共有纠纷一案的审理结果为依据进行审理，本案于2016年7月20日裁定本案中止审理。现张爱新诉罗季钦共有纠纷一案已审结，相关裁判文书已发生法律效力，本案依法恢复审理。本案现已审理终结。
王丽萍向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行原告与被告双方于2016年2月23日签订的商品房买卖合同；2.两被告将位于中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园14栋85房房产过户到原告名下。事实和理由：两被告是夫妻关系。原告与罗季钦于2016年2月23日签订商品房买卖合同，该合同约定原告以总价1350000元向罗季钦购买位于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房，合同同时约定原告先行支付10000元购房定金，再向被告指定的按揭银行户口汇款1000000元，余款于办理过户手续时另行支付。该房产登记在罗季钦一人名下。原告已经依该合同约定于2016年2月23日向罗季钦支付10000元购房定金并于2016年3月11日通过银行汇款1000000元到罗季钦指定的银行按揭收款账户，罗季钦收到1010000元购房款后，于2016年3月28日突然通知原告该房产已经因两被告离婚纠纷而被张爱新向法院申请查封，被告须单方面提前解除合同。两被告于2016年3月11日收取原告1010000元购房款后，恶意玩弄离婚诉讼手段，于3月17日由张爱新向法院提起离婚诉讼企图侵吞原告1010000元购房款，严重违背合同的诚实信用原则。
罗季钦答辩称：罗季钦同意继续履行双方签订的商品房买卖合同，将涉案房产过户到原告名下，但原告也需要按该合同约定将购房款余款支付给罗季钦。
张爱新辩称：1.原告与罗季钦签订的商品房买卖合同是无效合同。2015年12月30日，中山市第一人民法院判决两被告不准许离婚。罗季钦向法院起诉离婚，但由于张爱新不同意离婚，因此没有达成罗季钦的意愿。张爱新对原告与罗季钦签订的合同是不知情的。2.张爱新于2016年3月21日向中山市第一人民法院起诉离婚，在2015年至今双方一直处于分居状态，且涉案房产登记在罗季钦名下，其可以独自处理案涉房产。但由于该房产属于夫妻共同财产，罗季钦要处分案涉房产必须得到张爱新的同意，而案涉合同没有张爱新的签名，张爱新不同意继续履行合同。根据张爱新在网上查询案涉房产的交易价格应在在7000元/平方米左右，但原告与罗季钦签订的买卖合同价款明显低于市场价格，且王丽萍于2016年5月9日向银行转账1000000元，于2016年5月10日向法院提起诉讼，但是根据王丽萍诉称，其于2016年3月28日得知涉案房产被查封，也就是说王丽萍即使得知案涉房产被查封仍支付购房款，付款后第二天又去提起本案诉讼，当时刚好处于张爱新与罗季钦离婚纠纷案件诉讼期间，张爱新不排除王丽萍与罗季钦恶意串通损害张爱新的权益，王丽萍不属于善意第三人，请求法院驳回王丽萍的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的主要证据有：结婚证；结婚登记审查处理表；商品房抵押证明表；房地产查封证明表；商品房买卖合同；银行汇款凭证及收据。被告罗季钦提交的主要证据有：存款历史交易明细清单。张爱新提交的主要证据有：（2015）中一法张民一初字第4274号民事判决书；（2016）粤2071民初5521号受理案件通知书；（2016）粤2071民初5521-1号财产保全告知书；中山市预售商品房抵押证明表。
庭审中，罗季钦确认案涉房屋属于夫妻共同财产，同时确认在2015年底两被告被法院判决不准予离婚后，依然处于分居状态。罗季钦主张对于出售案涉房屋已经过双方协商，但没有提交相关证据予以证明。张爱新对此不予确认，主张罗季钦出售案涉房产行为没有与其协商。另，本院在庭审中向原告释明在两被告对案涉房产的处置以及是否属于夫妻共同财产、各自占有份额如何存在争议且两被告的离婚诉讼正在进行的情况下，原告坚持其诉讼请求可能存在的风险，询问原告是否考虑变更诉讼请求，原告明确表示坚持本案诉讼请求。
根据王丽萍、罗季钦、张爱新提交之证据及庭审陈述，本院查明：2016年2月23日，罗季钦与王丽萍签订商品房买卖合同1份，约定由王丽萍向罗季钦购买位于中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园14栋85房，购房总价款为1350000元；自签订合同之日起两日内，王丽萍需向罗季钦支付10000元购房定金，罗季钦收到购房定金后向银行申请提前还贷，由王丽萍直接汇款1000000元到罗季钦的银行按揭账户中用于提前还贷；案涉房产办理房产证后5个工作日内，罗季钦必须配合王丽萍办理房产过户手续，并在办理房产过户手续当天，王丽萍再向罗季钦支付300000元，在王丽萍领取新房产证后三日内，王丽萍把购房余款40000元向罗季钦支付；在王丽萍支付1000000元购房款后如非王丽萍原因导致合同无法履行或迟延履行（2016年6月30日前必须过户到王丽萍名下），罗季钦须向王丽萍返还已付的所有购房款并向王丽萍一次性支付300000元违约金。合同还约定其他条款。合同签订当天，王丽萍向罗季钦支付10000元购房定金，并于2016年5月9日向罗季钦汇款1000000元。罗季钦已于2016年3月15日办妥案涉房产的注销抵押登记手续。2016年5月10日，王丽萍诉至本院，提出前述请求。
另查明：本院于2016年3月21日立案受理张爱新诉罗季钦离婚纠纷一案，并于2016年3月25日查封案涉房产（位于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房）。后张爱新撤诉，张爱新与罗季钦的离婚纠纷[(2016)粤2071民初5521号案]已经审理终结。
再查明：张爱新诉罗季钦共有纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，于2016年10月9日作出（2016）粤2071民初15300号民事判决书，判决确认中山市火炬开发区中山港大道106号誉港湾花园14栋85号房屋（本案案涉房产）应为张爱新、罗季钦共有。该判决已于2016年12月21日发生法律效力。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有：1.王丽萍与罗季钦签订的商品房买卖合同是否有效；2.案涉商品房买卖合同能否继续履行。针对上述争议焦点，本院审查认定如下：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2012]8号）第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，虽然张爱新作为案涉房产的共有权人，未在案涉商品房买卖合同中签名确认该房产的出售行为，但王丽萍与罗季钦所签订的商品房买卖合同，是王丽萍与罗季钦双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述法律规定，案涉商品房买卖合同合法有效。张爱新主张王丽萍与罗季钦签订案涉合同的行为是有预谋、恶意串通的伪造合同转移财产行为，未提交充分证据予以佐证，对张爱新的上述观点，本院不予采信。
但是，案涉合同交易的标的物为房产，房产作为不动产享有不动产物权的特质。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，张爱新作为案涉房产的共有权人，罗季钦处分共有不动产（案涉房产），需要取得房屋共有权人张爱新的同意。但张爱新已明确表示案涉房产作为夫妻共同财产，其作为该房屋的共有人，不同意出售案涉房产。从本案的交易过程分析，在本案交易前，罗季钦与张爱新曾于2015年诉讼离婚，本院于2015年12月30日作出不准予离婚的生效判决后，罗季钦与张爱新一直处于分居状态，张爱新主张其不知道案涉房产交易的存在可信程度较高，且王丽萍亦未出示证据证明张爱新对于案涉房产交易是知情并同意的。因此，对于张爱新主张对王丽萍与罗季钦签订案涉房屋买卖合同交易一事不知情，本院予以采信。张爱新作为案涉房产的共有权人，有权决定是否处分案涉房产。现张爱新明确表示不同意处分案涉房产，故此，罗季钦在未经案涉房屋共有权人张爱新的同意情况下对案涉房屋的处分行为无效。王丽萍诉请罗季钦、张爱新继续履行案涉合同并将案涉房屋过户至其名下，理据不足，本院不予支持。王丽萍在本院向其释明坚持本案诉求可能出现的风险后，仍坚持不变更本案诉求，因此，对于本案房产交易行为被认定无效后，有关王丽萍已付购房款如何返还及相应违约责任、损失如何核定的问题，本院不在本案处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2012]8号）第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王丽萍的所有诉讼请求。
案件受理费16950元，减半收取为8475元（该款原告已预付），由原告王丽萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 李芳
二〇一七年三月二十日
书记员 黄莺