甘肃省天祝藏族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天法民初字第505号
原告陈兴全，天祝县华藏寺镇居民。
被告赵延梅，户籍地天祝县华藏寺镇某路****号，现住武威市凉州区和平镇。
被告祁德国，现住武威市凉州区和平镇。
原告陈兴全诉被告赵延梅、祁德国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈兴全，被告祁德国到庭参加诉讼，被告赵延梅经本院合法传唤未到庭。本案现已于法定审限内审理终结。
原告陈兴全诉称，2009年9月22日，原告与被告赵延梅签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于天祝县华藏寺镇农贸市场南大门商业楼左边第三层大厅租给被告经营，租期为2009年11月20日起至2020年11月20日止，租费第一年为28000元，第二年起每年30000元，每五年后按市场价浮动一次，又约定如逾期按租赁总额的10%承担违约金。合同签订后，被告赵延梅将房屋交给被告祁德国实际经营招待所，在经营期间，二被告交清了前四年的租金。自2013年10月30日起，二被告只向原告交纳了房租2.4万元，并向其出具了收条，尚欠房租6000元，后经原告多次向二被告索要，二被告以各种理由推托不付。2014年8月底，原、被告双方经协商解除了该房屋租赁合同，二被告仍欠房屋租金6000元未付。据此，原告诉至法院，请求判令：1.二被告立即向原告支付拖欠的租赁费6000元，并支付自2013年10月30日起至起诉时的利息972元；2.要求被告赵延梅支付违约金3000元；3.本案诉讼费由二被告承担。
被告赵延梅缺席无答辩。
被告祁德国辩称，原告与被告赵延梅签订房屋租赁合同属实，2014年8月底，经双方协商该房屋租赁合同已解除，解除合同时，被告向原告给付了房屋租金4万元，其中1万元还是给原告的租房补偿金，现被告全部已将原告的房屋租金付清，不欠原告房屋租金6000元。
根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告是否拖欠原告房屋租金6000元。
原告就其诉请主张向法庭提交了以下证据：
1.2009年9月22日签订的《房屋租赁合同书》一份，双方约定：一.原告将位于天祝县华藏寺农贸市场南大门商业楼左边第三层建筑面积为320㎡的大厅出租给被告赵延梅经营；二.租金第一年为28000元，第二年起每年为30000元，每五年后租金随行就市按年内租金上涨和下浮的百分比进行一次调整；三.租赁期限为十年（2009年11月20日-2020年11月20日）；四.被告应在合同签订时一次性向原告交清2009年11月1日-2010年11月1日的租金，第二年的租金提前60日向原告交清，逾期每天向被告收取租金总额10%的违约金，被告若逾期30天仍未交清，原告有权终止合同。以此证明原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，合同约定被告赵延梅若不交清房屋租金应向原告支付租金总额10%的违约金，即3000元的事实。
该证据经当庭质证，被告祁德国对《房屋租赁协议》真实性无异议。
经审查，该协议系原、被告双方真实意思表示，合法有效，予以采信，对原、被告双方约定的原告将位于天祝县华藏寺农贸市场南大门商业楼左边第三层建筑面积为320㎡的大厅出租给被告赵延梅经营；租金第一年为28000元，第二年起每年为30000元，每五年后租金随行就市按年内租金上涨和下浮的百分比进行一次调整；租赁期限为十年（2009年11月20日-2020年11月20日）等相关事宜予以认定。
个体工商户营业执照复印件一份。证明被告赵延梅承租房屋后实际由被告祁德国使用经营藏鑫招待所。
该证据经当庭质证，被告祁德国对个体工商户营业执照复印件无异议。
经审查，该证据内容真实，来源合法，予以采信，对被告赵延梅承租原告的房屋交由祁德国使用的事实予以确认。
经原告陈兴全申请，法庭依法传唤证人徐某某、康某某出庭作证。
证人徐某某陈述，2015年5月，原告让我一起去武威祁德国家作证，到被告祁德国家里，被告祁德国暂无钱向原告给付，但向原告保证支付剩余租金6000元，也未向原告出具欠条。证明原告向被告祁德国索要剩余租金6000元的事实。
证人康某某陈述，2013年10月份，原、被告之间就房屋租赁转让进行协商，有我从中协调，祁德国答应向原告补偿房屋租金20000元。2013年-2014年期间的房屋租金30000元，不知道被告是否向原告交纳。2014年9月，原告与祁德国双方解除房屋租赁合同时，被告祁德国承认尚欠原告6000元，但不知道此欠款是被告祁德国答应给原告的房屋补偿款还是拖欠的房屋租金。以此证言证明被告尚欠原告房屋租金6000元的事实。
上述证人证言经当庭质证，原告陈兴全对证人证言无异议。被告祁德国对证人徐某某证言有异议，认为已向原告付清全部房屋租金，没有答应过向原告支付证人所说的房屋租金；对证人康某某证言有异议，认为该证人证言不属实，原、被告双方在解除房屋租赁协议时，已向原告支付了40000万元，其中30000元还是证人康某某给的，剩余10000元是这几年给原告的房租补偿款。
经审查，证人徐某某、康某某证言与原告陈述的被告欠其房屋租金6000元相一致，被告祁德国虽对证人证言有异议，但未提供相反证据证实其已向原告付清房屋租金的主张，故此证人证言证明的双方在解除合同时被告尚欠原告房租6000元的事实，本院予以采信。
被告赵延梅缺席未向法庭提供证据。
被告祁德国就其辩解理由和争议的焦点提供了（2012）天法民初字第445号民事判决书一份。证明被告向原告已交清2013年-2014年的房屋租金的事实。
该证据经当庭质证，原告陈兴全对判决书真实性无异议。
经审查，该判决书系已生效的法律文书，属有效证据，该判决书处理了双方于2013年之前的租金，对2013年-2014年期间的房屋租金的争议未涉及，故被告祁德国以此证明已向原告交清2013年-2014年期间的房屋租金的证明目的不能成立，本院不予采信。
在上述原、被告认可的事实及本院认定的证据基础上，查明，2009年9月22日，原、被告双方签订了《房屋租赁协议》，约定原告将位于华藏寺农贸市场南大门商业楼左边第三层建筑面积为323㎡大的大厅出租给被告赵延梅经营，租赁期限为10年（2009年11月20日-2020年11月20日），租金第一年为28000元，第二年起每年为30000元，每五年后租金随行就市按年内租金上涨和下浮的百分比进行一次调整，被告应在合同签订时一次性向原告交清2009年11月1日-2010年11月1日的租金，第二年的租金提前60日向原告交清，逾期每天向被告收取租金总额10%的违约金，被告若逾期30天仍未交清，原告有权终止合同，以及租赁房屋的使用、修缮等约定。合同签订后，被告赵延梅将租赁房屋交由被告祁德国用于经营藏鑫招待所，在经营期间，原告陈兴全与被告赵延梅为交纳租金发生纠纷，经人民法院处理由被告赵延梅向原告交清了前三年（2009年11月1日-2012年11月1日）的房屋租金，第四年度（2012年11月1日-2013年10月30日）的房屋租金被告依约向原告交清，第五年度经营至2014年8月底，经原、被告双方协商一致解除了该房屋租赁合同，并将该房屋转租他人，被告对第五年度租金3万元中的2.4万元予以交纳，剩余6000元未支付。
本院认为，原告陈兴全与被告赵延梅签订了《房屋租赁协议》，后又协商一致解除合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护，双方均依约履行。原告陈兴全要求二被告给付自2013年10月30日-2014年8月期间的租金6000元的诉讼请求，根据原告的陈述及证人证言对二被告在双方解除合同时仍欠原告剩余房屋租金6000元的陈述，原告陈述与证人证言能相互印证，能够证明被告赵延梅尚欠原告租金6000元的事实，故原告请求被告赵延梅支付剩余租金6000元的请求成立，本院予以支持，而祁德国虽系该租赁房屋的实际占有、使用人，但不是该房屋租赁合同的相对方，其向原告交纳房租的行为，实际是履行被告赵延梅的合同义务，祁德国不是合同主体，不负有向原告支付租金的合同义务，故原告要求其与被告赵延梅共同支付剩余租金的请求，不予支持；在庭审中被告祁德国抗辩已向原告付清房屋租金，但未提供相应证据予以证实，应当承担举证不力的法律后果，故被告祁德国主张的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告赵延梅支付违约金3000元的诉讼请求，因双方已解除房屋租赁合同，则合同权利义务关系终止，本案中原、被告对逾期交纳租金按每天向被告收取租金总额10%的违约金的约定作为合同的一部分也归于消灭，而基于该约定产生的违约责任无存在的基础，故原告主张被告赵延梅支付违约金的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持；原告要求被告支付利息972的请求，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条“合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利”的规定，因被告赵延梅拖延支付原告房屋租金6000元，造成的损失相当于被告迟延向原告支付租金所产生的利息，故被告赵延梅应按中国人民银行贷款年利率6%承担自拖欠之日起至付清欠款之日止的利息。被告赵延梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条，最高人民法院《民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵延梅于本判决生效后十日内向原告陈兴全支付拖欠的房屋租金6000元及利息（利息自2013年10月30日起按中国人民银行贷款年利率6%计算至付清欠款之日止）；
二、驳回原告陈兴全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告赵延梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
当事人申请执行，应当自本判决生效后确定的履行期限届满之日起两年内向本院书面提出，逾期本院将不再执行。
审 判 长 刘双尧
代理审判员 陈 艳
人民陪审员 张 燕
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王兆琦