福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3630号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦*幢。组织机构代码：15751669-7。
法定代表人蔡永钦，该社理事长。
委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
委托代理人褚凤婷，福鼎市白琳中心法律服务所法律工作者。
被告汪赛芝，女，1970年3月2日出生，汉族，现住福建省福鼎市。
被告张乃富，男，1969年12月8日出生，汉族，现住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告汪赛芝、张乃富金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员陈雪仙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托代理人陈光天、褚凤婷到庭参加诉讼，被告汪赛芝、张乃富经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月18日，原告与二被告签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定自2014年8月18日起至2017年8月13日止，贷款人在最高贷款余额人民币120万元内，根据借款人的需要和贷款资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，借款用途为购石材，借款月利率为8.313‰，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日。合同的借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，以借款借据为准（借款借据确定的利率为8.313‰）。同时，被告汪赛芝、张乃富提供其二人名下的福鼎市桐城太姥大道593号房产为借款承担抵押担保责任，抵押范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同对借款人违约责任作了特别约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担014年8月19日发放了贷款120万元。借款后被告汪赛芝未能依照约定支付借款利息，截至2015年10保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，原告于2月20日，结欠原告借款本金120万元、利息132766.05元。综上所述，被告汪赛芝与张乃富婚姻存续期间向原告借款，属于夫妻共同债务，应由二人偿还。被告汪赛芝未能按约付息，违反合同约定，损害了原告的债权，原告有权随时要求提前收回全部借款本息，行使抵押权，并要求二被告承担实现债权的律师费等。为此，现诉至法院，请求依法判令一、二被告共同偿还原告借款120万元、利息132766.05元及逾期利息（自2015年10月21日起至实际还款之日止以借款本金120万元按月利率12.4695‰计算）；二、判决二被告支付原告实现债权的律师费损失12000元；三、确认原告对拍卖、变卖二被告所有的福鼎市桐城太姥大道593号房产所得的价款优先偿还其借款本息、逾期利息及实现债权的律师费的权利；四、由二被告承担全部的诉讼费用。
被告汪赛芝、张乃富未做答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，以此证明原告诉讼主体资格；
二、被告身份证、结婚证复印件及送达地址确认书，以此证明二被告诉讼主体资格、确认的送达地址及二被告系夫妻关系的事实；
三、最高额抵押借款合同和抵押物清单，以此证明二被告向原告借款120万元，并提供房产为借款承担抵押担保责任，约定了双方相关的合同权利、义务；
四、他项权证，以此证明二被告提供房产为借款承担抵押担保责任并经房产部门登记的事实；
五、借款借据、贷款发放凭证和贷款明细账，以此证明原告发放贷款120万元及被告结欠借款本息的事实；
六、委托代理合同和律师费发票，以此证明原告为实现债权支付的律师费。
本院审查认为，原告提供的证据来源合法，与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，被告汪赛芝、张乃富拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据的证明力本院予以采信。原告依据上述证据主张的事实本院予以确认。
经庭审举证及本院认证，本院认定事实如下：
两被告系夫妻。2014年8月18日，原告福鼎市农村信用合作联社做为贷款人，被告张乃富做为抵押人，被告汪赛芝同时做为借款人和抵押人，双方签订了一份《最高额抵押借款合同》，约定自2014年8月18日起至2017年8月13日止，由原告在最高贷款余额人民币120万元范围内，根据借款人的需要和贷款资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月13日，贷款按月利率8.313‰计算利息（逾期还款罚息按合同利率加收50%计算），利息按月支付，结息日为每月的第20日。每笔贷款的期限以借款借据为准。合同约定借款人应按合同约定履行债务，若借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，与本合同及本合同项下有关的律师服务等所有费用由借款人承担。合同同时约定二被告自愿提供其共有的坐落于福鼎市桐城太姥大道593号房产作为抵押物，为被告汪赛芝的借款在债权本金最高限额120万元的范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方并于同日办理了抵押登记。原告于次日按合同约定发放贷款120万元，双方约定，还款期限为2017年8月13日。被告汪赛芝借款后，仅依约偿还借款利息至2014年9月20日止，此后两被告仅偿还利息75.94元，均未能履行合同约定的按月付息的义务。原告为此于2015年11月10日诉至本院。
本院认为，原告与被告汪赛芝、张乃富签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告汪赛芝应依约按时还款付息。被告未依约履行，原告依据合同有权宣布贷款提前到期，请求被告偿还全部借款本金120万元、尚欠贷款利息，并按原合同约定罚息利率计算收取逾期还款利息自2015年10月21日起至还款之日止，以及请求被告支付原告为实现债权而支出的律师费12000元。该债务发生在被告汪赛芝、张乃富夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告要求两被告共同偿还，应予支持。坐落于福鼎市桐城太姥大道593号房产系被告汪赛芝、张乃富自愿提供的抵押物，在两被告未能履行到期债务的情形下，原告依据合同约定及法律规定，享有就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在双方约定的最高债权120万元限额内优先受偿的权利。二被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汪赛芝、张乃富应于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金人民币120万元、利息132766.05元及逾期利息（自2015年10月21日起至实际还款之日止以借款本金120万元为基数按月利率12.4695‰计算）。
被告汪赛芝、张乃富应于本判决生效之日起二十日内共同支付原告为实现债权所支出的律师费12000元。
二、被告逾期还款的，原告有权以抵押财产即被告汪赛芝、张乃富共有的坐落于福鼎市桐城太姥大道593号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权限额120万元范围内对上述一、二款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16902.89元，减半收取8451元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈雪仙
二〇一五年十二月二十三日
书记员 蔡平心
执行申请提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。