吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉03民终1252号
上诉人（原审原告）：王荆荆，女，汉族，住吉林省长春市二道区。
委托诉讼代理人：王东东，女，汉族，住吉林省长春市二道区。
被上诉人（原审被告）：汲武，男，汉族，住吉林省四平市铁东区。
上诉人王荆荆因与被上诉人汲武房屋租赁合同纠纷一案，不服四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初1085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王荆荆的委托诉讼代理人王东东，被上诉人汲武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王荆荆上诉请求：依法撤销原审判决；在查清事实的基础上依法改判；依法判令一、二审诉讼费用及因本案产生的相关费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、被上诉人违反与上诉人之间达成《租房合同》的补充协议（即被上诉人同意转租租赁房屋，同时返还上诉人租赁房屋的剩余租金），之后上诉人被告知租赁房屋剩余租金不予返还，租赁房屋其自行居住；2、被上诉人已将租赁房屋转租，租金未返还上诉人；本案中，一审法院通过庭审事实调查、庭审笔录及被上诉人的陈述最终在判决中明确写明：“原告在承租届满前腾出房屋并与被告协商转租房屋问题，是对双方签订的租房合同“第一条：租赁期限2015年5月28日至2016年5月27日止。在租赁期间内，如果乙方（原告）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还”的内容的变更。”，其与上诉人提交的微信聊天记录及电话记录证据证明的内容相辅相成，形成证据链条，同时对上述证据证明的内容的进一步作证，故一审法院认定事实不清。二、一审法院判决事项依据的证据不足。1、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的证据出示形式，上诉人提交微信聊天记录、电话录音及视听资料证据无违背法定程序，也未采用法律明确禁止的手段、方法等，一审法院认定上诉人提交的证据存在非法性没有依据。2、一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条的规定，依职权认定上诉人提交的证据为非真实性，但却未写明如何认定证据的非真实性及依据，完全依据个人的主观判断，缺乏司法公证，存在滥用司法权限情形。3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定，一审法院对上诉人提交的微信聊天记录、电话录音及视听资料等专门性问题应当依职权委托具备资格的鉴定人进行鉴定，而非通过其主观意识进行判断上诉人提交证据的真实性。4、一审法院最终认定上诉人与被上诉人对《租房合同》第一条内容变更，是对上诉人提交证据证明内容的佐证，并形成证据链条，证明上诉人的诉求主张。5、根据谁主张谁举证原则，上诉人对自己的主张已进行举证。三、一审法院判决适用法律错误。一审法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定对专门性问题依职权进行依法鉴定。本案中，一审法院无法律依据及证据证明上诉人提交的相关证明证明力不足。四、一审法院存在庭审程序行为不当。1、庭审过程中，一审法院将上诉人的代理人叫至庭审门口，当着证人的面，质问上诉人提交的视听资料存在虚假性。首先，一审法院尚未对该份证据真实性进行核实，就已提前个人主观评判为虚假性；其次，证人未经庭审质证，一审法院的行为带有严重的干扰性；最后，一审法院在庭审中过当的提醒被上诉人如何针对上诉人提供的证据质证方式方法。综上，一审法院的行为存在非公正性。2、根据最高人民法院引发《关于庭审活动录音录像的若干规定》的通知，庭审中，上诉人多次要求对庭审案件录音录像并保存记录，但一审法院答复为其自行衡量。现上诉人申请二审法院调取本案录音录像记录。综上，一审法院认定事实不清、证据不足、适用法律错误。
汲武辩称，《租赁合同》第一条已经说明乙方提前终止租赁合同租金不予退还，我有权利不退房屋。合同明确写明不得转租，乙方通过电话录音及视频偷录，东西事先都准备好了，带有引诱下的问话。我们事先也没有协商好，我一直没有答应转租或退房。3月9日上诉人交给我房屋钥匙，我返还抵押金，合同结束。
王荆荆向一审法院起诉请求：原（甲方）被告（乙方）于2015年5月10日签订租房合同，租赁四平市铁西区英雄街长征委世纪经典嘉园小区A区4号楼3单元405室。租金每月1700元，租赁期限为一年，自2015年5月28日至2016年5月27日止，原告已交付一年房屋租赁费。合同还约定乙方不得将房屋转租，必须经甲方同意方可。2016年原告通过电话及微信多次与被告联系，被告同意将该租赁房屋转租，同时返还原告房屋剩余租赁费用。2016年3月1日，原告与预约房客看房，将租赁房屋腾出并通知被告。因原告不在本地，与被告协商后同日将钥匙交付被告。此后被告以种种理由拒绝转租，并于3月10日告知该房屋由自己居住。因此，原告诉请法院，要求被告返还原告2016年3月10日起至5月27日止的剩余房屋租赁费4426元及违约金1040元并承担本案诉讼费用。原告为证实自己的主张成立，向本院提交以下证据：1、原、被告身份证复印件；2、租房合同复印件一份；3被告汲武房产证复印件一份；4、微信聊天记录八页；5、电话录音一份；6、证人吴宏宇的视听资料。
一审法院认定事实：2015年5月10日，原、被告签订租房合同，被告将自有房屋租赁原告使用。租赁期限自2015年5月28日起至2016年5月27日止，对租赁价格、付款方式等相关事项予以明确。并约定在租赁期间内，如果乙方（原告）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。原告已交付一年房屋租赁费。原告于2016年3月1日腾出房屋交还钥匙，被告则将水电费押金返还原告。以上情形有原、被告的身份信息、庭审陈述记录、租房合同及被告汲武房产证复印件一份在卷为凭。
一审法院认为，原被告签订的租房合同，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当依约履行。原告在承租届满前腾出房屋并与被告协商转租房屋问题，是对双方签订的租房合同“第一条：租赁期限2015年5月28日至2016年5月27日止。在租赁期间内，如果乙方（原告）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还”的内容的变更。原告以微信聊天记录、电话录音及证人吴宏宇提供的视听资料证明被告曾经配合房屋转租，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据”的规定，原告未能提供其他证据相佐证，微信聊天记录在尚未实行实名登记制前，由于尚可剪切、复制等多样的操作性，故本院对原告提供的视听资料及电子证据的真实性、合法性不能予以认定，且证人吴宏宇与原告系夫妻关系，其证明力尚不足以证明双方已就转租事宜达成一致意见。原告诉请证据依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：驳回原告王荆荆的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《租赁合同》中第一条规定：租赁期限至（自）2015年5月28日至2016年5月27日止。在租赁期间内，如果乙方（王荆荆）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。上诉人提交的微信聊天记录及录音等视听资料，被上诉人对其真实性并无异议。但上述证据并未能体现出被上诉人汲武同意将房屋剩余租金返还上诉人王荆荆的内容。综上，上诉人王荆荆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王荆荆负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭贵林
审判员 魏玉国
审判员 崔巍巍
二〇一六年十二月十三日
书记员 郝一凝