河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初2718号
原告范小红，女，1958年8月25日出生，汉族，住新郑市。
委托代理人杨华，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人张豪，河南陆达律师事务所律师。
被告王利涛，女，1980年9月24日出生，汉族，住郑州市。
被告ＸＸ，男，1985年1月26日出生，汉族，住新郑市。
上述二被告的委托代理人白无瑕，河南豫和律师事务所律师。
原告范小红诉被告王利涛、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范小红的委托代理人杨华、张豪，被告ＸＸ及被告王利涛、ＸＸ的委托代理人白无暇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范小红向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告王利涛返还借款本金100万元，并支付利息（利息自2015年5月25日起至还清100万元之日止，按月息2分计付）。2、被告ＸＸ对王利涛的借款本金100万元中的56万元及利息承担连带清偿责任，利息自2015年5月25日起至还清56万元之日止，按月息2分计付）。3、依法拍卖、变卖ＸＸ名下所有的位于新郑市××街道办事处××路西侧铁北××路南侧领秀城40号楼1单元3层308号（房权证号：15××20）及位于新郑市××南、玉前路××花园××楼××单元××号（房权证号：13××39）的房产，原告对ＸＸ抵押给原告的上述房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告王利涛于2015年3月25日向原告借款100万元，约定月息2.5分，王利涛向原告支付两个月利息后不再支付剩余借款本息。原告向王利涛催要时，王利涛说明上述借款是由其和其弟弟ＸＸ共同使用的情况，说可以先找ＸＸ解决一部分。后原告找到ＸＸ，ＸＸ对借款本金56万元本金和月息2分的事实予以认可，并于2015年7月10日与原告签订了两份《抵押借款合同》，借款用途用于个人经营，该笔借款已于2015年3月份汇入王利涛名下，借款期限：自2015年4月1日-2016年3月31日，若ＸＸ违约，ＸＸ应承担逾期借款额日1‰的违约金。ＸＸ对上述借款提供其本人名下位于新郑市××街道办事处××路西侧铁北××路南侧领秀城40号楼1单元3层308号（房权证号：15××20）及位于新郑市××南、玉前路××花园××楼××单元××号（房权证号：13××39）的房产作为抵押物，双方于2015年7月15日在新郑市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。因原告依约履行出借义务后，被告并未及时还本付息，故原告起诉。
被告王利涛、ＸＸ辩称，1、原告与王利涛之间不存在真实的借贷关系，原告系向王利涛所在的恒德利投资担保有限公司进行的投资，进而向王利涛转款，新郑市政府已经成立相应的处置小组，原告应当寻求正确的解决途径。2、原告诉求的利息起算日期有误，应当从2015年6月25日起算，且被告支付的前两个月利息过高，超出法律的利息应折抵本金扣除。3、被告ＸＸ不应承担连带清偿责任，ＸＸ抵押的房产系与其妻子的共同财产，ＸＸ擅自抵押系无权处分，且该抵押权自2016年3月31日已经截止，ＸＸ于原告起诉之日起不应承担连带清偿责任。4、ＸＸ位于庆都首府的房产在2015年2月因房贷已向招商银行郑州郑东新区支行作出抵押，本案的抵押是二次抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月25日，被告王利涛向原告范小红借款100万元，并出具借据一份，借据内容为：今借范小红现金人民币壹佰万元整（￥1000000.00），年收益率30%，特此立据。借款人：王利涛借款日期：2015年3月25日。
2015年3月25日，范小红通过其建设银行账户向王利涛转账51万元、10万元，范小红通过其亲戚娄亚丽的建设银行账户向王利涛转账30万元；范小红通过其工商银行账户向王利涛转账9万元。上述转账金额共计100万元。
2015年4月24日、2015年5月21日，范小红分别收到王利涛支付的借款利息两笔均为2.5万元，共计5万元。
2015年7月10日，被告ＸＸ与原告范小红签订两份《抵押借款合同》，约定ＸＸ以其所有的两套房产为王利涛的借款100万元中的56万元提供抵押担保，并分别办理了房屋他项权证，两套房产分别为：1、位于新郑市××街道办事处××路西侧铁北××路南侧领秀城40号楼1单元3层308号（房屋所有权证号：新郑房权证字第××号），房屋他项权证号为：新房他证字第150XXX30044**号，债权数额为35万元，评估价值总和为35万元，履债期限为：2015年4月1日至2016年3月31日。2、位于新郑市××南、玉前路××花园××楼××单元××号（房屋所有权证号：新郑权证字第13××39号），房屋他项权证号为：新房他证字第150XXXX30044**号，债权数额为21万元，评估价值总和为63.13万元，他项权证上注明“此次抵押是针对ＸＸ的余额二次抵押”，履债期限为：2015年4月1日至2016年3月31日。
2015年7月10日，ＸＸ与范小红签订两份《房地产抵押合同》，约定ＸＸ以其两套房产为王利涛向范小红借款100万元中的56万元提供抵押担保，抵押担保的两套房产与2015年7月10日的两份《抵押借款合同》中约定的房产一致。
2015年7月10日，范小红出具《证明》一份，内容为：2015年7月10日范小红与ＸＸ在新郑市房产局办理房产抵押借款合同中，实际的借款人是王利涛（系ＸＸ的姐姐），ＸＸ不是债务借款人，仅仅是抵押人，特此证明。
经原告多次催要，王利涛未按时还款付息，ＸＸ亦未承担抵押担保责任，原告诉至本院。
上述事实，有双方当事人的陈述，借据、银行汇款单据、《抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《房地产抵押合同》、《证明》等证据可以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王利涛向原告范小红借款100万元，有原告提交的借据、银行汇款单据可以证实，王利涛与范小红之间的借贷关系成立，故王利涛应当返还原告范小红借款100万元。
原告要求被告支付利息，虽然双方在借据中未书面约定借款利息，但根据原告提交的工商银行新郑支行的账户清单可以看出，王利涛已支付2015年3月25日-2015年4月24日和2015年4月25日-2015年5月24日两个月的借款利息共计5万元，即王利涛以按月利率2.5%向范小红支付了两个月的借款利息。因该利息标准超出了法律规定，故王利涛支付的利息应当自2015年5月25日起至还清之日止按照月息2%的标准计付。
原告要求ＸＸ对王利涛的债务在本金56万元及利息范围内承担连带清偿责任，根据ＸＸ提交的2015年7月10日范小红出具的《证明》可以证实，ＸＸ只是王利涛56万元借款的抵押担保人，而非借款人，故原告的此项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告ＸＸ自愿以其两套房产为王利涛所借的100万元中的56万元提供抵押担保，其中以其位于新郑市××街道办事处××路西侧铁北××路南侧领秀城40号楼1单元3层308号（房屋所有权证号：新郑房权证字第××号），房屋他项权证号为：新房他证字第15030044**号，抵押担保金额为35万元；和以其位于新郑市××南、玉前路××花园××楼××单元××号（房屋所有权证号：新郑权证字第13××39号），房屋他项权证号为：新房他证字第15030044**号，抵押担保金额为21万元。上述两套房产的抵押已办理了房屋他项权证，抵押合同、抵押登记合法有效。在王利涛未返还借款本息时，范小红有权在ＸＸ担保的56万元债权及利息范围内对ＸＸ的抵押房产实现抵押物权，即范小红有权就ＸＸ的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款在借款本金56万元及利息范围内优先受偿。
关于ＸＸ辩称，两套抵押房产的他项权证上均注明“履债期限为2015年4月1日-2016年3月31日”，ＸＸ认为该期限即为原告行使抵押权的期间，也就是ＸＸ的抵押担保期间，现原告起诉时已超期，原告的该项诉讼请求不应支持。本院认为，法律规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”；“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，ＸＸ与范小红签订的《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证中均载明履行债务期限为2015年4月1日至2016年3月31日，原告起诉并未超过其主张债权的诉讼时效，故原告要求实现对ＸＸ的抵押权并未超出法定期限，本院予以支持。相应地，ＸＸ的此项辩称意见没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告王利涛应于本判决生效后十日内返还原告范小红借款100万元，并支付利息（利息自2015年5月25日起至还清100万元之日止，按月息2%计付）。
二、原告范小红有权就被告ＸＸ位于新郑市新华路街道办事处双拥路西侧铁北一路南侧领秀城40号楼1单元3层308号的房产（房屋所有权证号：新郑房权证字第××号，房屋他项权证号为：新房他证字第15030044**号）折价或变卖、拍卖所得价款在王利涛的借款本金35万元及利息范围内优先受偿。
三、原告范小红有权就被告ＸＸ位于新郑市人民路南、玉前路东庆都花园18-19号楼4单元3层303号的房产（房屋所有权证号：新郑权证字第13××39号，房屋他项权证号为：新房他证字第15030044**号）折价或变卖、拍卖所得价款在王利涛的借款本金21万元及利息范围内优先受偿。
四、驳回原告范小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15853元，财产保全费2270元，共计18123元，由被告王利涛、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 万亚娟
二〇一六年八月八日
代理书记员 郭闽然