淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1870号
原告：张龙平，男，汉族，1965年10月14日出生，住淮安市清江浦区。
原告：李方平，女，汉族，1968年9月3日出生，住址同上。
诉讼代理人：张欧，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。被
被告：淮安力天房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区柯山路29号，统一社会信用代码：913208115580334189。
法定代表人：谭文华，该公司董事长。
原告张龙平、李方平与被告淮安力天房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理，原告张龙平、李方平的委托代理人张欧到庭参加诉讼，被告淮安力天房地产有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告支付延期交房违约金40877元；2、支付延期办证违约金10862.7元。事实和理由：2013年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，由原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区运河南路南侧、启秀路西侧的友创力天尚城（现已更名为力天健康城）1幢205室房屋一套，约定房屋总价款334236元，原告依约履行了付款义务，被告延期交房，至2016年9月30日才交付房屋，逾期交房的违约金计算至2016年9月30日，之后又因被告原因，致原告无法办理房屋权属证书，至2017年11月21日被告才办理好房屋初始登记，被告应承担相应的违约责任。
被告未作答辩，亦未向本院举证。
经审理查明：2013年12月13日，原、被告双方签订1份商品房买卖合同，被告将位于淮安市运河南路南侧、启秀路西侧的友创力天尚城1幢205室房屋出售给原告，房屋建筑面积为92.17平方米，房屋总价款为334236元，双方在合同中约定房屋交付期限为2015年6月30日前，如逾期不超过30日，原告不退房的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，但被告未能如期交房。2016年1月8日，原、被告双方又签订1份补充协议，协议载明：一、2015年7月1日至2015年7月31日的违约金，按商品房买卖合同约定的违约金计算标准，在乙方（原告）银账号信息登记完成无误后，于5个工作日内支付完毕；二、2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按日万分之二计算，10个工作日内支付完毕。三、甲方（被告）免除乙方自义房之日起一年的牧业费；四、2015年11月1日起违约金按日万分之三计算，交房后15个工作日内将所有未付的违约金支付完毕。该补充协议签订后，被告又未能如期交房。本案在审理中，经与原、被告双方进行核实，原告认可被告已按补充协议的第一、二项内容给付了其违约金，尚欠原告补充协议第三项的违约金未能给付，即从2015年11月1日起至实际交房之日每日万分之三的违约金，对于实际交房之日，经我院调查被告方为2016年9月13日，原告对此表示认可，按2016年9月13日予以确认。该房屋的初始登记证，被告于2017年11月20日予以办理，原、被告双方对此均予认可，本院予以确认。
上述事实，有庭审笔录、有原告方提供的商品房买卖合同、补充协议、交房通知书，有被告方提供的情况说明1份，有我院与被告方的谈话笔录、质证笔录等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告淮安力天房地产有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定出卖人应当在2015年6月30日前将符合合同约定的商品房（该商品房经验收合格）交付买受人使用；如不能按期交付，买受人不退房的，出卖人应承担违约责任，支付买受人违约金。本案被告于2016年9月13日向原告交付房屋，已构成违约，应向原告支付迟延交房违约金，因2015年10月31日及之前的逾期交房违约金原告已从被告处领取，故被告还应向原告给付2015年11月1日起至实际交房之日的逾期交房违约金，即334236×0.03%×318日=31886元，对原告主张超出部分不予支持。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2016年9月13日向原告交付了房屋，那么在90日内即最迟于2016年12月12日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，亦已构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任，故原告有权要求被告自2016年12月13日起按照已付房款金额的每日万分之一标准承担逾期办证违约金，因被告已于2017年11月20日完成涉案房屋初始登记，履行了合同约定的义务，故此日应为逾期办证违约金计算截止日期，所以被告应向原告支付逾期办证违约金334236元×0.01%×343日=11464元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张龙平、李方平支付逾期交房违约金31886元及逾期办证违约金11464元，合计43350元；
二、驳回原告张龙平、李方平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1094元，由原告张龙平、李方平负担210元，被告淮安力天房地产有限公司负担884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 陈苗青
二〇一八年四月十二日
书记员 邵诗媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。