北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初12100号
原告:于某1，女，1968年7月11日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李伟，北京秉道律师事务所律师。
被告：于某2，女，1963年10月20日出生，汉族，住北京市石景山区。
被告：于某3，女，1965年10月14日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：于某4，男，1973年10月13日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：周洪义，北京市汇昕律师事务所律师。
原告于某1与被告于某2、于某3、于某4继承纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于某1及其委托诉讼代理人李伟，被告于某2、于某3、于某4及其委托诉讼代理人周洪义到庭参加诉讼。其中，于某3、于某4及其委托诉讼代理人周洪义于2017年4月11日、2018年3月29日到庭参加诉讼，于2017年10月23日经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
于某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人于某5、郭某的遗产，即位于北京市海淀区田村龚村×号东房3间、西房3间、南房4间、北房4间、大厅及大厅内套间。2、由于某2、于某3、于某4承担本案诉讼费用。事实与理由：被继承人于某5、郭某为夫妻，育有三女一子。于某5于2014年11月18日去世，郭某于2008年9月17日去世。被继承人生前在田村龚村原×1号院内264平米宅基地上建有房屋。在父母去世后我多次找于某4协商继承事宜，但其以留有遗嘱为由拒绝分割，但我一直没有见到遗嘱。故诉至法院。
于某2辩称，同意依法分割。
于某3辩称，我父亲生前有遗嘱，把所有的遗产包括存款和房屋给了于某4。我母亲生前也表示过把所有的遗产给于某4。
于某4辩称，不同意于某1的诉求，缺乏事实和法律依据，关于本案被继承人情况，郭某去世时间为2008年9月17日，于某5去世时间为2014年6月8日，龚村院落内北房四间属于遗产，但其余房产属于我新建房屋，属于我个人所有。父亲生前留有遗嘱由我继承，郭某的遗产由全体继承人协商解决，被继承人的所有遗产已经处理完毕，故不存在遗产没有分割的情况。故我认为涉诉的宅基地上所建房屋均归我所有，不同意于某1的所有诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
于某5与郭某系夫妻关系，郭某于2008年9月17日因病去世，于某5于2014年6月8日因病去世，二人育有三女一子，其中长女于某2、次女于某3、三女于某1，之子于某4。于某5与郭某之父母均已去世。
1995年2月28日，经海淀区四季青乡人民政府及海淀区规划管理局批准并出具《四季青乡政府审核批给村民建房户施工许可证》，主要内容为“申请人于某5，位于龚村×1号内原有房屋北房4间、西房3间，家庭成员于某5、郭某、于长舟，申请建东房三小间做饭用”。2017年3月27日四季青镇宝山村委会出具《证明》，内容为“我村村民于某4住海淀区田村龚村×号与村民建房户施工许可证原房地址龚村×1号为同一地址，在宝山地区只有一处村民建房户施工许可证。”
经本院现场勘验及双方当庭确认的院落房屋现状平面图显示（详见本判决书附件），田村龚村×号院内现建有二层楼房，其中一层为本案诉争房屋。一层有房间20间，包括北房四间（平面图中标注为北1-北4）、西房四间（平面图中标注为西1-西4）、南房四间（平面图中标注为南1-南4）、东房三间（平面图中标注为东1-东3）、北房南侧套间二间（平面图中标注为北2套、北3套）、门道内中厅二间（平面图中标注为中厅1、中厅2）、门道内大厅套间一间（平面图中标注为大厅套间）、南侧走廊。现上述房屋由于某4占有使用。
于某4主张其出资分别于1995年、2002年、2007年对诉争院落内房屋进行翻建、新建，其中除1995年经于某5申请新建东房三间外，均无批示。为证明出资情况，其提交如下证据：1、2002年5月16日三万块红砖托运单；2、2002年6月7日邢伟出具的收条，主要内容为结算十万块砖块款15000元；3、2007年10月至12月田成出具的收条七份，主要内容为收取于某4盖房款共计八万元；4、2017年3月22日邻居赵小华出具的证明，主要内容为2002年2月其与于某4翻建房屋为同一包工队，共同购买建筑材料，其亲见于某4交付施工方8000元工程款。于某1、于某2对上述证据不予认可，同时主张对建房亦有出资出力，但未提交任何证据。于某3认可上述证据。
于某4主张被继承人于某5立有遗嘱且就被继承人郭某遗产分割问题已达成一致。为此提交：1、2010年8月于某5遗嘱，内容为“我于某5，73岁，现神志清醒，为避免以后的不测，防止死后儿女之间为财产产生争执，特立以下遗嘱，我于某5死后将我名下的所有不动产即北京市海淀区龚村×号所有房产及宅基地由我儿子于某4继承，自签字之日起生效。”2、2012年1月10日于某5遗嘱，内容为“我于某5现年七十四岁，趁现在神志清醒，无任何精神疾病，为死后防止儿女为财产产生争执，特立此遗嘱，我于某5死后，将我名下所有财产，以及我妻子郭某所有财产宅基地所有房屋，北京海淀区龚村×号，现金及存款，以及死后政府及组织补给的各种款项包括妻子郭某的全部份额都由儿子于某4继承（为第一继承人），我孙子，于某6为第二继承人，此遗嘱自签字之日起生效。”见证人为邓记君、王小琴、陈兵、包小红。3、邓记君、王小琴、包小红出具的《承诺书》，主要内容为“亲眼见证于某5在2012年1月10日给其独子订立遗嘱的全部过程。”4、2017年2月27日于某4分别与于某1、于某2、于某3签订的《宅基地析产协议书》，内容为“现北京市海淀区龚村×号宅基地一块，房产证登记总面积264平方米，现登记拥有人为于某5，郭某，于长舟（洲）三人。由于郭某死前没有将其拥有财产明确处置方案，因此其合法继承人于某2、于某3、于某1、于某4经友好协商，于某2、于某3、于某1三人每人继承郭某生前拥有的宅基地面积10平方米，其余归于某4所有，因房产证现登记为于某4一人名下，所以此宅基地地上物及使用权归于某4，上述于某2、于某3、于某1三人所继承面积只有所有权，特此确权。协议签字后生效”。于某1、于某2对上述证据不予认可，于某1于2017年6月5日撤回对于某5遗嘱笔迹鉴定的申请。于某3对上述证据认可。
于某4为证明其所尽赡养义务及于某5、郭某无力承担建房费用，为此提交：1、2017年3月27日宝山村委会出具的《证明》，主要内容为于某5、郭某与于某4及其妻儿共五口人一直共同生活，生活和睦，于某4之妻侯某于2012年被四季青镇评为“孝星”。2、于某4之妻侯某2012年度“孝星”荣誉证书。3、亲朋及邻居签署的《请愿书》，主要内容为于某1对其父母未尽赡养义务，不应分得遗产。4、2017年4月13日宝山村委会出具的两份证明，主要内容为郭某退休费合计590元，于某5退休费合计1030元。5、郭某于航天中心医院、北京市石景山医院、北京四季青医院住院病历、新农合医疗本、住院押金凭据；于某5于解放军304医院病历、宋清华中西医诊所诊断证明。证明郭某、于某5体弱多病，无力参与建房，由于某4主要负赡养义务并出资建房。于某3对上述证据认可，于某1、于某2主张亦对父母尽赡养义务。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。诉争龚村×号院内现有房屋中，1995年经主管部门审批的合法建筑为北房4间、西房3间、东房3间，属于于某5与郭某的夫妻共同财产。郭某于2008年9月17日去世，生前未留有书面或口头遗嘱，故其遗产应由其第一顺序继承人法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。于某4主张与于某1、于某2、于某3已分别签署《宅基地析产协议书》对郭某遗产进行分割，但该协议内容与土地管理政策相违背，应属无效，故本院对于某4该项抗辩意见不予采信。于某5于2014年6月8日去世，其生前留有两份遗嘱，其中于2012年1月10日所立遗嘱成立时间在后且形式符合自书遗嘱的形式要件，该遗嘱的真实性本院予以确认，但该遗嘱中处分了属于郭某所有的财产，遗嘱的该部分内容应认定无效。根据于某5所立遗嘱，其遗产份额由于某4继承。诉争龚村×号院内其余房屋，因建设上述房屋未获审批，故本院对房屋的居住使用权利予以确认。本院根据房屋数量、出资建设情况、与被继承人共同生活及赡养情况酌情分割。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区田村龚村×号院内北房西数第一间（平面图中标注为北1）由于某1继承、北房西数第二间（平面图中标注为北2）由于某2继承、北房西数第三间（平面图中标注为北3）由于某3继承；北房西数第四间（平面图中标注为北4）、西房北数第二间至第四间（平面图中标注为西1-西3）、东房北数第二间至第四间（平面图中标注为东1-东3）均由于某4继承；
二、位于北京市海淀区田村龚村×号院内无审批自建楼房第一层房屋中，西房北数第五间（平面图中标注为西4）、南房四间（平面图中标注为南1-南4）、北房南侧套间二间（平面图中标注为北2套、北3套）、门道内中厅二间（平面图中标注为中厅1、中厅2）、门道内大厅套间一间（平面图中标注为大厅套间）均由于某4居住使用；
三、位于北京市海淀区田村龚村×号院内无审批自建楼房第一层门道、南侧走廊等公共区域由于某1、于某2、于某3、于某4共同使用。
案件受理费二千三百元（于某1已预交），由于某1、于某2、于某3、于某4各负担五百七十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 梁 珊
人民陪审员 周义忠
人民陪审员 徐 坦
二〇一八年五月十日
书 记 员 周乐怡