内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4875号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:王铁柱，该公司董事长。
委托代理人:谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人:任国萍，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。
被告：杨瑞。
被告：郝丽。
被告：鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张玉，该公司总经理。
委托代理人张娜，鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司职工。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告代理人谢累红、任国萍、被告杨瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司委托代理人张娜庭参加了诉讼，被告郝丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、被告杨瑞、郝丽偿还原告借款本金350000元及本笔借款截至2017年11月1日的利息、罚息、复利共85649.03元，本息合计435649.03元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率15‰的标准计算）。2、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。3、本案全部诉讼费用由被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担。
事实与理由：
2015年7月28日，被告杨瑞、郝丽向原告借款35万元，用于购买座落于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元4028号的商业一套，借款月利率7.2‰，借款期限自2015年7月30日至2025年7月29日，双方签有《个人借款合同》和《抵押合同》。合同中明确约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成合同项下违约事件，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，并予以提前清偿。且被告杨瑞、郝丽自愿将其贷款购买的商业房产为上述借款提供抵押担保。借款发放后，被告从未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司作为房产开发商，与原告签订《保证合同》为该笔贷款提供了连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息。因此原告依法特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告杨瑞质证认为，对原告出示的证据均无异议，均认可。
被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司质证认为，原告所述属实，但被告的担保物应优先于担保人的连带清偿责任。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人住房按揭贷款借款合同，证明2015年7月28日，被告杨瑞、郝丽与原告签订《个人借款合同》，向原告借款350000元，借款月利率为7.2‰，用于购买商铺，借款期限120个月（具体日期以借据为准）。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。并证明合同约定了：若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成合同项下违约事件，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，并予以提前清偿。
2、抵押合同及抵押登记证明，证明2015年7月28日原告与被告杨瑞、郝丽签订《抵押合同》，约定被告杨瑞、郝丽以其贷款购买的位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇文明路北、霞光街西、札萨克路南伊旗京典佳园11号楼1单元4028号（建筑面积80㎡，合同编号2009-0001528），和11号楼1单元4025号（建筑面积150㎡，合同编号2009-0001525）的商业房两套为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记备案。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
3、保证合同一份，证明证明2015年7月28日原告与被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司为被告杨瑞、郝丽的两笔贷款借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。
4、借款借据及放款凭证，证明原告已于2015年7月30日向被告杨瑞、郝丽发放全部借款本金350000元，放款账号为被告杨瑞的银行卡，账号6229760080400707999。具体借款期限为2015年7月30日至2025年7月29日。
5、贷款明细查询单，证明被告杨瑞、郝丽的借款自发放后从未按约定还本付息，已构成合同违约。
6、积欠本息单一份，证明被告杨瑞、郝丽的贷款截止起诉日积欠的本金、利息（含罚息）和复利。
7、被告身份证、户口本、营业证照复印件，证明被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司的基础身份信息，本案被告明确。
被告杨瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司质证认为均认可。
被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。
对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在合同上签名盖章，且被告杨瑞、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司均认可，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
1、2015年7月28日，被告杨瑞、郝丽与原告签订《个人借款合同》，向原告借款350000元，借款月利率为7.2‰，用于购买商铺，借款期限为2015年7月30日至2025年7月29日。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成合同项下违约事件，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，并予以提前清偿。
2、2015年7月28日原告与被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司为被告杨瑞、郝丽的两笔贷款借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。
3、被告杨瑞、郝丽未返还本金，2015年10月21日支付利息0.07元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告杨瑞、郝丽签订借款合同，明确约定了借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了借款义务，上述被告应按借款合同的约定按期偿还原告借款本金及罚息、复利。被告未按期返还已构成违约，按照合约约定原告有权宣布贷款到期，故原告农商行要求被告杨瑞、郝丽清偿剩余借款本金350000元，截止2017年11月1日的逾期罚息、复利85649.03元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司自愿签订了作为被告杨瑞、郝丽的上述借款本息的连带担保人的担保合同，合同客观、真实、有效。
且合同第5条第8项约定：“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务优先于物的担保履行保证责任。”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故对被告的辩称不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告杨瑞、郝丽追偿。被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨瑞、郝丽于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，支付利息、复利、逾期罚息85649.03元，本息共计435649.03元（利息计算至2017年11月1日，从2017年11月2日起的利息按月利率15‰计算罚息，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨瑞、郝丽追偿，被告杨瑞、郝丽应于被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7834.74元减半收取3917.37元、保全费2270元由被告杨瑞、郝丽、鄂尔多斯市蒙佳房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 白海燕
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。