云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第2133号
原告李柏霖，男，彝族，生于1989年8月10日，大学文化，个体工商户，现住普洱市思茅区。
委托代理人陈永智，云南新南疆律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告木树森，男，纳西族，生于1965年5月17日，中专文化，普洱市银监局职工，现住普洱市思茅区。
被告蔡玲慧，女，哈尼族，生于1968年11月1日，中专文化，普洱市人民银行职工，现住普洱市思茅区。
共同委托代理人张思伟，云南张思伟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告吴明琴，女，汉族，生于1977年12月16日，中专文化，个体工商户，现住普洱市思茅区。
原告李柏霖与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后。于2016年5月20日，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告李柏霖的委托代理人陈永智与被告木树森、蔡玲慧的共同委托代理人张思伟、被告吴明琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李柏霖诉称，2015年6月25日，原告与被告木树森、蔡玲慧签订《借款合同》，合同约定：被告木树森、蔡玲慧向原告借款1200000.00元，借款期限为2015年6月25日至2015年7月25日，到期被告木树森、蔡玲慧向原告归还借款1200000.00元，由被告吴明琴对被告木树森、蔡玲慧的该笔债务承担连带保证责任，同时约定，被告木树森、蔡玲慧如不能按期、足额向原告履行还款义务，应承担借款金额30%的违约金。同日，为保证《借款合同》的顺利实施，原告与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴签订《房产抵押借款合同》，该合同约定：被告木树森、蔡玲慧以房产七套为上述债务提供抵押担保，七套房屋分别为位于普洱市××区振兴大道南侧团山路旁“××”小区××单元××房、××房、××房、××房、××房，位于普洱市××区××税务小区××单元××房，位于普洱市××区民航路××房。原、被告签订合同后，原告向被告木树森、蔡玲慧支付现金60000.00元，于2015年6月26日从建行转账1140000.00元，共计1200000.00元。借款期限届满后，被告分三次偿还借款370000.00元，2015年12月16日，原告与被告木树森经充分协商后，被告木树森愿意用位于普洱市××区民航路××房屋作价抵偿其中的250000.00元，双方并到普洱市房地产交易中心进行备案登记。之后原告多次向被告木树森、蔡玲慧、吴明琴催要余款未果，为维护原告合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告向原告归还借款本金830000.00元、代理费30000.00元，合计860000.00元；对被告木树森、蔡玲慧抵押担保的财产享有优先受偿权；2、被告向原告支付约定违约金360000.00元；3、被告木树森、蔡玲慧向原告偿还借款、代理费及违约金合计1220000.00元，由被告吴明琴承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告木树森、蔡玲慧辩称，认可借款本金1200000.00元，借款期限自2015年6月25日至2015年7月25日止，原告与被告木树森约定利息按月利率5%计算，被告木树森已支付一个月利息60000.00元，2015年9月29日被告木树森向原告偿还借款370000.00元，现尚欠原告借款本金830000.00元，被告木树森同意自2015年9月29日起按照年利率24%支付逾期利息至本息清偿之日止，不要求被告吴明琴承担任何责任。
被告吴明琴辩称，被告吴明琴是为被告木树森提供无偿担保，对借款本金及逾期利息同意被告木树森、蔡玲慧的意见，被告吴明琴不承担违约金的保证责任，被告木树森、蔡玲慧已提供财产抵押，被告吴明琴应在被告木树森、蔡玲慧提供的财产保证之外承担保证责任。
原告李柏霖为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
第一组证据材料：《借款合同》、《借条》原件各1份，证明：1、被告木树森、蔡玲慧向原告借款1200000.00元，借款期限为2015年6月25日至2015年7月25日；2、被告吴明琴对被告木树森、蔡玲慧向原告借款承担连带保证责任；3、被告木树森、蔡玲慧不能按期、足额向原告归还借款，应当向原告支付借款金额30%的违约金的事实。
经质证，被告木树森、吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料的真实性、合法性予以认可，但对关联性有异议，因为被告蔡玲慧是2015年8月24日补签字，所以被告蔡玲慧对借款事实不知情。
第二组证据材料：《房产抵押借款合同》原件1份，证明被告木树森、蔡玲慧以自有的房产七套为其该笔债务提供抵押担保；2、被告的七套房屋分别位于普洱市××区振兴大道南侧团山旁“××”小区××单元××房、××房、××房、××房、××房，位于普洱市××区××税务小区××单元××房，位于普洱市××区民航路××房的事实。
经质证，被告木树森、吴明琴对原告提交的该组证据材料的真实性予以认可，但对合法性不予认可，认为位于普洱市××区民航路××房产已过户给原告李柏霖是事实，但该房屋属于被告木树森家庭共同财产，被告木树森无权处分。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料三性不予认可，因为被告蔡玲慧是在2015年8月24日签字才知情的。
第三组证据材料：《银行转账凭条》原件1份，证明原告依《借款合同》约定，通过银行转账方式，向被告支付1140000.00元借款的事实。
经质证，被告木树森、吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料不予认可，因为被告蔡玲慧不知情。
第四组证据材料：编号为36135号《商品房购销合同》、36143号《商品房购销合同》、38396号《商品房购销合同》、36150号《商品房购销合同》、普房字第××号《房屋使用权证》、普国用（2013）第000790号《国有土地使用证》、普房字第××号《房屋所有权证》、普房共字第200725508号《房屋共有权证》、普房共字第200725509号《房屋共有权证》原件各1份，普房字第××号《房屋所有权证》复印件1份，证明被告向原告借款时用于抵押的财产状况、抵押财产的现状、价值。
经质证，被告木树森、吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料不予认可，因为被告蔡玲慧不知情。
第五组证据材料：《国内标准快递》、《律师催告函》原件各2份，证明原告于2015年11月30日委托律师事务所向被告木树森、蔡玲慧发出《律师催告函》，明确要求被告木树森、蔡玲慧及时偿还所欠借款的事实。
经质证，被告木树森对原告提交的该组证据材料的三性不予认可，因为被告木树森未签收。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料不予认可，因被告蔡玲慧不知情。
经质证，被告吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
第六组证据材料：《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同登记备案表》、《存量房交易价格申报评估结果通知单》、《纳税人减免税备案登记表》、《普洱市个人转让房屋纳税申报表》原件各1份，《房屋所有权登记收件收据》原件共7份，证明经原、被告双方协商后，被告木树森自愿用其个人拥有所有权的位于普洱市××区民航路××房屋抵偿所借款项250000.00元，并到普洱市房地产交易中心依法备案登记的事实。
经质证，被告木树森对原告提交的该组证据材料的真实性予以认可，但合法性有异议，因为房屋属于家庭共同财产，被告木树森无权处分。
经质证，被告蔡玲慧对原告提交的该组证据材料不予认可，因为被告蔡玲慧不知情。
经质证，被告吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
第七组证据材料：《律师代理证》、《授权委托书》、《发票》原件各1份，证明原告为主张权利聘请律师支出费用的事实。
经质证，被告木树森、蔡玲慧、吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
被告木树森、蔡玲慧对其答辩理由，向本院提交如下证据材料：
第一组证据材料：普洱市建设银行《银行卡明细》复印件1份，证明原告李柏霖实际转账金额1140000.00元，其中60000.00元已经作为利息扣除。
经质证，原告对被告木树森、蔡玲慧提交的该组证据材料予以认可。
经质证，被告吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
第二组证据材料：《云南省农村信用社自助回单明细专用凭证》、《建设银行进账单》复印件各1份，证明被告于2015年9月23日向原告李柏霖偿还借款300000.00元，于2015年9月30日向原告李柏霖偿还借款20000.00元，于2015年10月21日向原告李柏霖偿还借款50000.00元，共计370000.00元。
经质证，原告对被告木树森、蔡玲慧提交的该组证据材料予以认可。
经质证，被告吴明琴对原告提交的该组证据材料予以认可。
被告吴明琴对其答辩理由，未向本院提交证据材料。
通过双方当事人对上述证据材料的质证，本院认为，原告提交的第一、二、三、四、七组证据材料形式及来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，故本院予以采信。对原告提交的第五组证据材料虽来源及形式合法，但《国内标准快递》上只有寄件人签名，未有收件人签名，不能证明被告木树森、蔡玲慧已签收，故本院不予采信。对原告提交的第六组证据材料虽来源及形式合法，但原告与被告木树森买卖的系位于普洱市××区民航路××房屋，且原、被告未明确约定用该购房款抵偿债务，属另一法律关系，与本案不具有关联性，故本院不予采信。
对被告木树森、蔡玲慧提交的第一、二组证据材料来源及形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性，经质证，原告与被告吴明琴亦予以认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款之规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。”故本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告木树森与被告蔡玲慧系夫妻关系。2015年6月25日，被告木树森、蔡玲慧向原告李柏霖借款1200000.00元，由被告吴明琴提供担保，原告与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴签订《借款合同》，合同约定：被告木树森、蔡玲慧因银行调头，需要一笔资金，借款金额1200000.00元（大写：壹佰贰拾万元正），借款期限自2015年6月25日起至2015年7月25日止，共计1个月；若被告木树森、蔡玲慧未按期、足额向原告履行还款义务，被告木树森、蔡玲慧应无条件向原告支付全部借款并赔付本合同借款金额30%的违约金，同时原告将按垫付金额的每日1%向被告木树森、蔡玲慧收取违约金（按实际天数计算）；如因被告木树森、蔡玲慧原因导致诉讼或执行所涉及的赔偿金额包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用，均按本合同相关约定计算并由被告木树森、蔡玲慧支付，直至执行终结；若被告木树森、蔡玲慧无论基于任何原因不能按期足额向原告履行还款义务时，担保人被告吴明琴应无条件承担还款责任，本合同担保方式为无限连带责任保证，若合同履行期届满，被告木树森、蔡玲慧没有履行或者没有全部履行其债务，原告有权直接要求被告吴明琴承担担保责任，被告吴明琴以个人、家庭、名下全部财产和所有或依法有权处分的全部资产向原告承担连带担保责任；本合同自签订之日起生效。合同签订后，被告木树森、蔡玲慧又向原告出具《借条》，内容为：“兹收到李柏霖借款人民币1200000.00元（大写：壹佰贰拾万元整），2015年7月25日前一次性还清。此据，借款人：木树森，蔡玲慧（2015年8月24日签），二0一五年六月25日。”同日，原告与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴签订《房产抵押借款合同》，合同约定：为确保原被告双方于2015年6月25日签订的借款合同的履行，被告木树森、蔡玲慧自愿以其有权处分的自有房产作为借款抵押物，经当事方协商一致，原告同意并签订本合同内容；借款金额为1200000.00元（大写：壹佰贰拾万元正），借款期限自2015年6月25日至2015年7月25日止，共1个月；被告木树森、蔡玲慧用作抵押的房产坐落于普洱市××（税务××区）××区民航路××号，商品房购销合同36135、38396、36150、36149号，房产证号：20××13号、20××90号，土地使用权证号：普国用（2013）第000790号，抵押人以上述房产作为借款担保抵押给出借人，根据抵押双方协商一致，对抵押物现有价值估算为1200000.00元，大写壹佰贰拾万元正；根据主合同（借款合同），原告与被告木树森、蔡玲慧双方确认，债务人为被告木树森、蔡玲慧，债权人为原告李柏霖，此抵押期限自2015年6月25日至2015年7月25日；抵押期间，被告木树森、蔡玲慧不得擅自转让、买卖、租赁。抵押房地产不得重复设定抵押，未经原告书面同意，发生上述行为均无效，其相应的后果由被告木树森、蔡玲慧自行负担；被告木树森、蔡玲慧不能按时还款，自逾期15天后，原告则可以变卖抵押物以挽回损失，签订本合同时，被告木树森、蔡玲慧同时签署同意逾期变卖的《委托书》，届时被告木树森、蔡玲慧违约，被告木树森、蔡玲慧同意原告凭借委托书处置抵押房产；本合同自当事人签字之日起生效；在借款人不能按期还款时，借款人、担保人承担全部还款责任，包括因未及时还款对债权人造成的其它经济损失。合同签订后，原告依约向被告支付借款本金。被告木树森、蔡玲慧于2015年9月23日向原告偿还借款300000.00元，于2015年9月30日向原告偿还借款20000.00元，于2015年10月21日向原告偿还借款50000.00元，共计偿还借款370000.00元。2015年12月24日，因被告未按照约定偿还借款，原告委托云南新南疆律师事务所代理原告与被告之间的民间借贷纠纷案件事宜，并向云南新南疆律师事务所支付律师费30000.00元。另查明，原告与被告木树森、蔡玲慧未对《房产抵押借款合同》中约定的抵押房产进行抵押登记；原告与被告木树森、蔡玲慧均认可被告木树森、蔡玲慧现尚欠原告借款本金830000.00元。
本院认为，被告木树森、蔡玲慧与原告李柏霖签订《借款合同》，并向原告出具《借条》，是原告李柏霖与被告木树森、蔡玲慧的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，原告李柏霖与被告木树森、蔡玲慧之间依法成立借款合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告木树森、蔡玲慧向原告李柏霖借款1200000.00元，原告与被告木树森、蔡玲慧约定的借款期限自2015年6月25日起至2015年7月25日止，共计1个月，被告木树森、蔡玲慧应当按照约定的期限向原告偿还借款，但被告木树森、蔡玲慧向原告偿还借款370000.00元后，未按照约定偿还剩余借款，现被告木树森、蔡玲慧尚欠原告借款本金830000.00元，被告木树森、蔡玲慧的行为违反了双方的约定及法律规定。故对原告主张被告木树森、蔡玲慧偿还原告借款830000.00元的请求，于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告向原告支付违约金360000.00元及代理费30000.00元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告与被告木树森、蔡玲慧签订的《借款合同》中明确约定若被告木树森、蔡玲慧未按期、足额向原告履行还款义务，被告木树森、蔡玲慧应无条件向原告支付全部借款并赔付借款金额30%的违约金。借款期限届满后，被告木树森、蔡玲慧分别于2015年9月23日向原告偿还借款300000.00元、于2015年9月30日向原告偿还借款20000.00元、于2015年10月21日向原告偿还借款50000.00元，被告木树森、蔡玲慧未按照约定足额、按期向原告偿还借款，被告木树森、蔡玲慧的行为已构成违约，应当按照合同的约定支付违约金，依照上述法律的规定，至庭审之日止，原告主张的违约金不得超过181273.00元〔计算方式为：1200000.00元×60天×（24%÷360）+900000.00元×7天×（24%÷360）+880000.00元×21天×（24%÷360）+830000.00元×211天×（24%÷360）≈181273.00元〕，原告主张违约金360000.00元已超过国家强制规定的年利率24%，对超出部分本院不予支持，故对原告主张木树森、蔡玲慧向原告支付违约金360000.00元的请求，本院予以部分支持被告木树森、蔡玲慧向原告支付违约金181273.00元。因原、被告签订的《借款合同》中明确约定，如因被告木树森、蔡玲慧原因导致诉讼或执行所涉及的赔偿金额包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用，并由被告木树森、蔡玲慧支付，现被告木树森、蔡玲慧未按照合同的约定按期向原告偿还借款，原告委托云南新南疆律师事务所代理原告与被告借款纠纷事宜，并向云南新南疆律师事务所支付代理费30000.00元，截止至庭审之日，被告木树森、蔡玲慧共欠原告1011273.00元（借款本金830000.00元+违约金181273.00元），按照《云南省律师服务收费管理实施办法》中“云南省律师服务收费暂行标准”规定的分段比例累加计算服务费收费标准的方法计算，代理费不应超过43838.19元〔计算方式为：5000元+（100000元-50000元）×5%+（1000000元-100000元）×4%+（1011273.00元-1000000元）×3%=43838.19元〕，原告主张的代理费未超过法律法规的强制性规定，且原告已经提交证据证明，故本院予以支持。对被告木树森、蔡玲慧抗辩被告木树森、蔡玲慧已经支付利息，不再承担违约责任及其他费用的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。
对原告主张对被告木树森、蔡玲慧提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，虽然原告与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴签订《房产抵押借款合同》，并约定用位于普洱市××（税务××区）××区民航路××号，商品房购销合同36135、38396、36150、36149号，房产证号：20××13号、20××90号，土地使用权证号：普国用（2013）第000790号的房产作抵押担保，但原、被告未对上述房产办理抵押登记，所以抵押权未设立。故原告主张对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
原告主张被告吴明琴对被告木树森、蔡玲慧欠原告的债务承担连带偿还责任的请求。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条之规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，原告与被告木树森、蔡玲慧、吴明琴签订的《借款合同》中明确约定，若被告木树森、蔡玲慧无论基于任何原因不能按期足额向原告履行还款义务时，担保人被告吴明琴应无条件承担还款责任，本合同担保方式为无限连带责任保证，若合同履行期届满，被告木树森、蔡玲慧没有履行或者没有全部履行其债务，原告有权直接要求被告吴明琴承担担保责任，被告吴明琴以个人、家庭、名下全部财产和所有或依法有权处分的全部资产向原告承担连带担保责任。现被告木树森、蔡玲慧未按照合同的约定向原告偿还欠款，被告吴明琴应践行自己作出的承诺，对被告木树森、蔡玲慧欠原告的债务及违约金、实现债权的费用承担连带清偿责任。故对原告主张被告吴明琴对被告木树森、蔡玲慧欠原告的债务承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。对被告吴明琴抗辩被告吴明琴不承担违约金的保证责任及应在被告木树森、蔡玲慧提供的财产保证之外承担保证责任的理由，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告木树森、蔡玲慧于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李柏霖借款本金830000.00元；
二、被告木树森、蔡玲慧于本判决生效之日起十日内一次性向原告李柏霖支付违约金181273.00元及代理费30000.00元，共计211273.00元；
三、被告吴明琴对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告李柏霖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15780.00元，由原告李柏霖承担2312.00元，被告木树森、蔡玲慧、吴明琴承担13468.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判长 刀 楠
审判员 蔡 勇
审判员 段经权
二〇一六年六月十五日
书记员 陆玢羽