广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第5567号
原告招商银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市福田区。
代表人张明辉,行长。
委托代理人董全绒，广东君言律师事务所律师。
被告华然，住址辽宁省沈阳市沈河区。
被告华荣，住址辽宁省沈阳市和平区。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司深圳分行的委托代理人董全绒到庭参加诉讼。被告华然、被告华荣经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月8日，原告与两被告签订了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》，约定：原告向被告华然提供126万元的授信期限，授信期限为120个月，被告华荣以其所购的深圳市罗湖区宝安房产作为上述债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年3月14日，原告与被告华然签订了《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告华然发放授信额度贷款126万元，期限36个月（自2012年3月14日起至2015年3月14日），年利率为8.9775%（在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为等额还本付息。合同签订后，被告华荣向原告出具了《个人授信最高额不可撒销担保书》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。原告依约向被告华然发放了贷款，截至2015年3月18日，此笔贷款已到期，被告逾期还款，请求判令：1、解除原告与被告华然签订的《个人授信协议》；2、被告华然偿还原告剩余贷款本金1188267.65元及利息31732.22元、罚息1708.03元、复息365.09元，共计1222072.99元（贷款本息暂计至2015年3月18日，支付时应计至实际结清日）；3、被告华荣对上述债务承担连带责任；4、原告有权依法处置抵押房产且对处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用，不足偿还原告贷款本息及实现债权费用的部分由被告继续清偿；5、由两被告承担与本案有关的一切诉讼费用，包括诉讼费、保全费、公告费等。
两被告未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院依法予以确认。
另查，涉案《个人贷款借款合同》约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
涉案《个人授信最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、授信额度承诺费等与授信额度相关的所有费用、实现债权和抵押权等其他一切相关费用。
涉案《个人授信最高额不可撒销担保书》约定保证人承担保证担保的范围为根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为126万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实际债权的一切相关费用。
庭审中，原告确认从2014年12月14日起未扣足还款，之后被告未再还款。
以上事实，有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》及借款借据、《个人授信最高额不可撤销担保书》、房产证、贷款信息表等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告华然签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，原告与被告华荣签订的《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。被告华然未依约偿还贷款，原告有权解除合同，并依约请求被告华然偿还贷款本金、利息、罚息，并有权就被告华荣提供的抵押物优先受偿。被告华荣作为连带责任担保人，应依约对被告华然的上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向华然追偿。两被告经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告华然签订的《个人授信协议》；
二、被告华然应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金1188267.65元及利息31732.22元、罚息1708.03元、复息365.09元（利息、罚息、复息均暂计至2015年3月18日，之后的利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际履行之日止）；
三、被告华荣对被告华然经本判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告华然追偿；
四、原告招商银行股份有限公司深圳分行有权对被告华荣名下位于深圳市罗湖区宝安房产以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15799元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 蔡 玉 兰
人民陪审员 董 志 新
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李倩霞（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。