湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初1029号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人邓才礼，该行行长。
委托诉讼代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
被告卜祥宜，男。
被告邓海燕，女。
被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司。
法定代表人宁顺华，该公司董事长。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告卜祥宜、邓海燕、郴州华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛麓峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行的委托诉讼代理人刘纯到庭参加诉讼，被告卜祥宜、邓海燕、华盛麓峰公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
浦发银行郴州分行请求判令：1、被告卜祥宜偿还原告贷款本金183160.35元及利息4593.70元（利息按年利率7.717%自2016年12月11日计算至2017年4月6日，�后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），本息合计187754.05元；2、被告卜祥宜支付原告实现债权费用15000元（指一审程序律师费，如发生二审或执行程序按此标准另行支付），以上合计202754.05元；3、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、被告邓海燕对上诉款项承担共同偿还责任；5、原告在上述款项及本案诉讼费范围内就被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司在原告处设立的保证金账户（账号为：14410159200000321）中的存款享有优先受偿权；6、诉讼费由以上被告共同承担。
被告卜祥宜、邓海燕、华盛麓峰公司未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
2013年7月16日，原告浦发�行郴州分行作为贷款人，被告卜祥宜作为借款人，被告邓海燕作为借款人配偶，被告华盛麓峰公司作为连带责任担保人，签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款人向贷款人申请个人购房贷款，被告卜祥宜向原告借款250000元用于购买华盛世纪新城二期31栋101号房；2、被告卜祥宜、邓海燕自愿将其购买的华盛世纪新城二期31栋101号房产抵押给贷款人；3、贷款期限从2013年7月16日起至2023年7月16日止；4、贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮5%，如中国人民银行调整贷款基准利率，则按年调整。签订合同时中国人民银行基准利率为6.55%；5、还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日；6、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息部分或者全部提前到期；合同签订后，原告发放了�款250000元。案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记（郴房预北湖区字第213005331号）。2013年6月25日，原告浦发银行郴州分行作为甲方，被告华盛麓峰公司作为乙方，签订了《个人购房按揭合作协议》。约定：1、甲方同意向符合条件的购买被乙方房屋的个人提供购房贷款；2、乙方需在甲方设立保证金账户，存入保证金。乙方保证金账户为14410159200000321，提取比例为已发放按揭贷款金额的5%。2013年8月15日，按照借款合同约定，原告将贷款发放至华盛麓峰公司账户。之后，被告卜祥宜未按期还款，截止2017年4月6日，被告卜祥宜尚欠原告本金183160.35元，利息4593.70元，合计187754.05元。该款经原告追讨未果，故诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、被告卜祥宜、邓�燕、华盛麓峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。（1）原、被告之间签订的个人借款、担保合同均是各方真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，各方均应依约履行。在原告浦发银行郴州分行依约向被告卜祥宜发放了250000元借款后，被告卜祥宜不按照合同的约定偿还贷款本息属于违约。原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分。原告要求被告卜祥宜清偿借款本金183160.35元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告卜祥宜、邓海燕系夫妻关系，被告邓海燕以借款人配偶身份在合同上签字确认，应承担共同偿还责任。（2）原告要求被告卜祥宜按照合同的约定支付利息4593.70元（按年利率7.717%自2016年12月11日计算至2017年4月6日，此后�息继续按此标准计算至贷款还清时止），该诉讼请求符合双方签订的借款合同的约定且不违反法律的规定，本院予以支持。三、被告华盛麓峰公司为本案债务提供连带责任担保，担保是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。故原告要求被告华盛麓峰公司对被告卜祥宜债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四、原告与被告华盛麓峰公司签订的《个人购房按揭合作协议》，并未明确约定为本案的债务提供保证金，该协议仅为合作协议，并非质押合同，没有明确的质押条款，也未明确约定原告浦发银行郴州分行可就保证金账户内的存款在本案借款人不能清偿到期债务时享有优先受偿权。故对原告要求就被告华盛麓峰公司在原告处设立的保证金账户中的存款享有优先受偿权，本院不予支持。五、因被告卜祥宜不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告主张律师代理费15000元，超出《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般标准计算，本院予以核减为13000元，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告卜祥宜在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金183160.35元及利息4593.70元（利息按年利率7.717%计算至2017年4月6日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计187754.05元；
被告卜祥宜在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行偿还实现债权费用（指一审律师代理费）13000元；
被告邓海燕对上述一、二项债务承担共同还款责任；
四、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。
如果被告卜祥宜、邓海燕、郴州华盛麓峰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4341元，财产保全费1570元，合计5911元，由被告卜祥宜、邓海燕、郴州华盛麓峰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 丁秋萍
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 彭 静
二〇一七年十一月九日
书 记 员 楚灏岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不�确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。