广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东中法民一终字第1395号
上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：刘学斌，该公司董事长。
委托代理人：梁森，该公司员工。
委托代理人：张敏敏，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：王立慧。
委托代理人：魏艳，广东桥达律师事务所律师。
委托代理人：曾文岳，广东桥达律师事务所辅助人员。
被上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：刘学斌，该公司董事长。
委托代理人：梁森，该公司员工。
上诉人东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称景宏公司）因与被上诉人王立慧、东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法朗民一初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年12月24日，王立慧向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认王立慧与景宏公司签订的《商品房买卖合同》已解除。2、景宏公司向王立慧返还已付购房款282593元、签约律师费500元、住宅专项维修资金2107元及契税8477.79元及利息(其中定金10000元的利息，从2012年5月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；购房款272593元、签约律师费500元、住宅专项维修资金2107元及契税8477.79元合计283677.79元的利息，从2012年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；以上利息暂计算至起诉之日为45199.59元)。3、景宏公司向王立慧支付逾期交房违约金1412.965元。4、富盈房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由景宏公司、富盈房地产公司承担。
原审法院审理查明：2012年5月26日，王立慧与景宏公司签订《富盈商业中心认购书》，约定由王立慧向景宏公司购买位于东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼2单位1209号房屋，价格为282593元。认购书约定楼款支付方式为定金10000元须于签署认购书时付清，首期款（含定金）282593元在签订认购书次日起7日内付清。认购书对其他问题也做出约定。2012年6月9日，王立慧（××）与景宏公司（××）签订《商品房买卖合同》[合同编号：2012060938C76C807306]约定由景宏公司向王立慧出售位于东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼2单位1209号房屋，价格为282593元。合同对以下问题做出约定：1.支付方式。支付方式为××应于2012年6月9日前付清全部房价款282593元。2.交付期限：2014年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付××使用。3.逾期交房的违约责任。逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。双方对其他问题也做出约定。
2012年5月26日以及2012年6月9日，王立慧分别向景宏公司支付定金10000元以及购房款272593元。另，王立慧亦于2012年6月9日支付了签约律师费500元，于2012年6月29日支付住宅专项维修资金2107元及于2012年7月2日支付契税8477.79元。
2014年4月26日及7月29日，景宏公司两次向王立慧发出《延期交楼通知书》，主要内容为项目交付延迟。
王立慧主张于2014年11月27日向景宏公司发出律师函，景宏公司于2014年11月28日签收，主要内容为因景宏公司违反合同约定逾期180日未能交付商品房，要求解除双方签订的合同，并退回购房款等以及赔偿损失。
王立慧为证明景宏公司、富盈房地产公司需要承担连带责任，提交了以下证据：1.景宏公司的工商查询资料。工商登记资料显示景宏公司为法人独资有限责任公司，投资人为富盈房地产公司。2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让结果公告。该公告显示案涉房地产所在土地在2009年7月27日拍卖，由富盈房地产公司竞价所得。3.宣传资料。宣传资料显示多处出现有“富盈地产”以及“富盈”的标识，以及在名为“富盈地产购房手册”的宣传资料中，列入包括案涉房地产项目以及“WO城”、“香茶郡”、“东方华府”等多个房地产项目。4.光盘。光盘为媒体对案涉案件的报道，但未出现富盈房地产公司授权人员做出关于愿承担违约责任的事实。5.延期交楼通知书。通知书上提到王立慧购买的是富盈项目。6.工商内档查询资料。该工商查询资料显示景宏公司、富盈房地产公司办公的地点、办公电话以及法定代表人相同，富盈房地产公司董事长为刘学斌，董事是刘寿彭，景宏公司执行董事兼经理是刘学斌，董事是刘寿彭。7.网页招聘信息。该网页显示对景宏公司简介内容以介绍富盈房地产公司为内容。景宏公司对于上述证据1的真实性予以确认，但关联性不予确认，对证据2、3、4、7的真实性、合法性以及关联性均不予确认，对于证据5的真实性予以确认，对于证据6关联性不予确认。
上述事实，有王立慧提交的《富盈商业中心认购书》、《商品房买卖合同》、《发票》、刷卡记录、《完税证》、收款收据、《住宅专项维修资金专用收据》、律师函、快递单、《企业机读档案登记资料》、宣传资料、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让结果公示、媒体报道光盘、延期交楼通知书以及原审法院庭审笔录等附卷为证。
原审法院认为，本案王立慧与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：1.《商品房买卖合同》是否应当解除，以及解除后的法律后果。2.富盈房地产公司是否需要承担连带责任。
关于第一点，双方签订的合同约定案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，××有权解除合同。现景宏公司未能在约定交付期限内向王立慧交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，王立慧请求解除王立慧与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同约定以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案王立慧可要求景宏公司退还购房款以及赔偿损失。依据上述规定，对于王立慧的各项请求，原审法院分析如下：
1.对于王立慧所主张的退回购房款问题。王立慧直接向景宏公司支付购房款282593元，景宏公司应当予以退回给王立慧。
对于王立慧所主张的退回住宅专项维修资金以及契税问题。因该两项是由王立慧向相关主管部门缴纳，应当在合同解除后由王立慧向相关主管部门申请办理退回手续，因此对于该两项要求景宏公司直接退回的请求，原审法院不予支持，但景宏公司应当协助王立慧向相关部门办理退回手续。
对于王立慧所主张的签约律师费以及利息、购房款利息、住宅专项维修资金利息、契税利息的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”，本案合同王立慧为了实现合同目的，向景宏公司支付了购房款、向相关部门支付了税费、向签约律师支付律师费，上述费用均至少产生利息损失，而本案中双方约定，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金，该款项计算结果为1412.97元，该数额明显低于未能实现合同目的而产生的签约律师费损失以及利息、购房款利息、住宅专项维修资金利息、契税利息之和，原审法院依法予以调整。损失计算的利率均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，计算方法分别为：（1）以10000元（购房款定金）为本金，自2012年5月26日起；以272593元（购房款）为本金，自2012年6月9日起；以500元（签约律师费）为本金，自2012年6月9日起算；均计算至付清之日。（2）以2107元（住宅专项维修资金）为本金，自2012年6月29日起；以8477.79元（契税）为本金，自2012年7月2日起；均计算至相关部门退回之日止。
对于王立慧主张的逾期交房违约金问题。如前所述，原审法院已对王立慧的损失予以认定以及对合同约定的违约金计算方法予以增加，已涵盖合同所约定的违约金，故此对于王立慧再要求按照合同约定计算违约金，原审法院不予支持。
关于第二点，王立慧基于两个理由要求富盈房地产公司承担责任，一是景宏公司为一人有限责任公司，富盈房地产公司是该公司唯一股东。二是富盈房地产公司以该房地产项目为其开发项目并对外宣传，对王立慧是否购买该房地产项目起到决定作用。关于第一点，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，景宏公司为富盈房地产公司开办的一人有限责任公司，王立慧在起诉时已明确表明主张景宏公司、富盈房地产公司之间的财产不能独立，但富盈房地产公司未能提交证据对此予以证明，故此，富盈房地产公司应当对景宏公司的上述责任承担连带责任。关于第二点，虽然王立慧提交的包括宣传资料当中可证实富盈房地产公司在对外宣传当中将该项目宣称为其开发的项目，但双方最终签订的合同中，合同主体双方为景宏公司与王立慧，对此王立慧应当是明确知道的，应当以该合同为约束双方的权利义务，故此，对于王立慧的该项主张，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，原审法院于2015年3月15日作出判决：一、确认王立慧与东莞市景宏名苑房地产开发有限公司于2012年6月9日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：2012060938C76C807306]已解除。二、东莞市景宏名苑房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内，返还及支付王立慧以下款项：1.购房款282593元；2.律师费500元；3.利息[（1）以10,000元（购房款定金）为本金，自2012年5月26日起；以272593元（购房款）为本金，自2012年6月9日起；以500元（签约律师费）为本金，自2012年6月9日起算；均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日。（2）以2107元（住宅专项维修资金）为本金，自2012年6月29日起；以1412.965元（契税）为本金，自2012年7月2日起；均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至相关部门退回之日止]。三、东莞市富盈房地产开发有限公司对东莞市景宏名苑房地产开发有限公司的上述责任承担连带责任。四、驳回王立慧的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费3202元，由王立慧承担13元，东莞市景宏名苑房地产开发有限公司承担3189元。
上诉人景宏公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定事实及适用法律错误。（一）原审就利息部分适用法律错误。1、景宏公司与王立慧就案涉房屋的买卖达成商品房买卖合同，合同已经成立并生效，王立慧履行了付款义务，王立慧交付的资金在履行合同的一刻已经全部变为房款，其资金形态已经改变，不再存在法定孳息。2、根据合同约定，若景宏公司无法在约定时间交付并且过了180天，即达到合同解除条件，王立慧可按照合同要求解除合同并要求违约金，购房款从达到解除合同条件之日起重新变为资金形态才能产生法定孳息。因此应从合同约定交付商品房2014年5月1日后180日计算。即以2014年10月28日开始计算利息，并非从付款之日计算。原审判定案涉合同是解除而非撤销，合同条款并非对双方自始无效，故利息起算日期应以达到解除条件为准。（二）案涉的商品房买卖合同中已明确约定逾期交房的违约责任，王立慧根据合同约定的违约责任要求解除合同，故不应支持利息。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，在没有约定违约条款的情况下才能按其他标准，但当事人有约定违约责任条款的情况下应按约定处理。据此，王立慧请求本院：1、撤销原审判决第二项关于利息部分，改判景宏公司应返还购房款利息7207元（以购房款282593元为本金，由达到解除合同条件之日起算即2014年10月28日起算，按中国人民银行同期贷款利率5.35%，暂计至2015年4月20日）。2、本案一、二审诉讼费用由王立慧承担。
被上诉人王立慧答辩称：1、利息方面应当以实际的资金付款之日起计算，景宏公司的上诉没有依据。2、违约金是远远低于王立慧的实际损失，所以应按照民法通则及合同法计算实际损失。3、本案一、二审的诉讼费均应由过错方景宏公司承担。
被上诉人富盈房地产公司答辩称:与景宏公司的上诉意见一致，且富盈房地产公司不应当承担连带责任，因景宏公司和富盈房地产公司是两个公司,是两个独立的法人。
本院经审理查明，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。根据王立慧上诉提出的请求及陈述的理由，本案争议的焦点是：王立慧诉求购房款、签约律师费、住宅专项维修资金、契税等的利息损失能否支持。对此，本院分析如下：
景宏公司与王立慧签订了《商品房买卖合同》，该合同是合法有效的。在履行该合同过程中，景宏公司未能依合同约定依时交付房屋给王立慧，已构成违约，景宏公司依法应承担违约责任。景宏公司上诉认为其与王立慧在合同中约定了违约条款，景宏公司应按违约条款承担违约责任。对此，王立慧提出抗辩，认为双方约定的违约条款不足以补偿其实际损失，其诉求景宏公司赔偿实际损失符合《中华人民共和国合同法》相关规定。本院认为，王立慧因合同而向景宏公司或有关部门缴付了购房款、签约律师费、住宅专项维修资金、契税等事实清楚，景宏公司对此亦无异议，本院予以确认。王立慧交付给景宏公司或有关部门有关款项，必然产生孳息。该孳息在司法审判实践过程中，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算更为公平合理，可以适当弥补王立慧的实际损失，故原审法院认定王立慧诉求的购房款、签约律师费、住宅专项维修资金、契税等利息损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算是恰当的，本院予以维持。景宏公司要求按双方当事人约定的违约责任计算的违约金额只为1412.97元，相对王立慧的损失显然过低，王立慧依《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定要求调整合法有理，本院予以支持。景宏公司上诉理据不足，本院予以驳回。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由东莞市景宏名苑房地产开发有限公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎淑娴
代理审判员 冯婉娥
代理审判员 杨 浩
二〇一五年九月十八日
书 记 员 罗锦婵
附相关的法律条文（节选）：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。