翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0426民初5749号
原告张某，男，1961年6月25日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。身份证号码：×××
被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古赤峰市。（以下简称铸鑫公司）
法定代表人刘某，系经理。
委托代理人郭某，内蒙古紫城律师事务所律师。
原告张某与被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，依法由审判员李丹青适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告张某，被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司的委托代理人郭某到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告张某，被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司的委托代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告按照《房屋认购协议书》和《认购协议书补充协议》的约定立即交付房屋并办理网签过户手续；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月7日，原告从被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司购买了位于××旗房屋共计10套，双方签订了《房屋认购协议书》和《认购协议书补充协议》各一份。原告将房款一次性付清，被告方开有财务收据。协议约定，甲方铸鑫公司确保于2016年7月1日前向乙方张某交工成品房，否则按日支付违约金。然而，截止目前为止，被告方严重违约，未按照协议内容约定认真履行。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告铸鑫公司辩称，原告所诉完全与事实不符，其诉讼请求依法不能成立。被告与原告之间根本不存在房屋买卖合同关系，两者之间名为买卖实际为民间借贷抵押合同关系，所以本案应为民间借贷纠纷而非买卖合同纠纷。
2015年12月7日，因被告方开发紫城绿景小区急需资金，经马某中间联系被告与原告达成借款意向，由原告出借给被告资金130万元，月利率5%，被告提供自己开发的紫城绿景小区11号和14号楼包括本案10套楼房在内的14套楼房作为抵押担保，并按原告要求分别与原告签订认购协议书和认购协议书补充协议。协议签订后，原告于2015年12月8日将借款130万元通过马某的个人账户打给被告，以上就是本案发生的真实情况，对此有经手人的证明及银行打款凭证等相关证据为凭。原告根本没有向被告交纳买卖合同中约定的实际购房价款，而仅是依约向被告提供了130万元的借款，当时每份合同抵押担保的借款为10万元。被告进行的是棚户区改造项目，有大量的回迁户，原告所抵押的楼房均为回迁户回迁的楼房，根本不可能对外买卖，而且现在均已交付回迁户实际居住使用，这进一步说明原告与被告之间确实不存在买卖合同关系，而是民间借贷抵押合同关系。
原告作为一位居住在赤峰市的居民，也不可能一次性在××旗认购10套楼房（实际上原告在该小区签订了81套购楼合同本案仅是其购楼的八分之一），这显然不是正常购买楼房，实际上也只有借贷抵押才会出现这种情形。涉案的10份认购协议均发生在被告取得商品房预售许可之前，而且被告所开发的楼房当时根本没有进入销售环节，所以只是为了向原告借款才签订的涉案合同。借款发生后，被告分多次向原告支付了近70万元的借款利息，均有银行打款记录为凭，如果是买卖合同关系，出卖人怎么会向买受人返款呢，这进一步说明双方借款关系的真实存在。针对还款问题在诉讼发生前被告与原告也进行过多次交涉，只是未能达成一致意见，才引发了本案的纠纷，对此也有双方谈话的录像资料为凭。
综上所述，根据最高人民法院”审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”第二十四条的规定：”当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案完全符合这一规定情形，原告应变更诉讼请求，否则人民法院应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月7日、12月8日，原告作为乙方与被告铸鑫公司作为甲方签订了《认购协议书》、《认购协议书》补充协议各十份，共计自被告处购买房屋10套，被告为原告出具了正式的购房款收据。《认购协议书》补充协议约定，甲方确保于2016年7月1日前向乙方交付成品房，否则，按日承担违约金。甲方确保于2016年12月30日前给乙方办理产权证书。甲方确保给乙方所签订的房屋《认购协议书》、《财务收据》真实、合法、有效，否则甲方承担一切法律责任。2016年7月1日后，被告铸鑫公司没有按照约定向原告交付房屋，至今也没有给原告办理网签过户手续，没有办理产权证书。
原、被告双方争议的事实是：涉案的法律关系是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系，原告的诉讼请求有无事实依据和法律依据。现原告为证明上述事实，向本院提出如下证据材料：
1、《认购协议书》、《认购协议书》补充协议、收据各十份。证明本案的法律关系应为房屋买卖合同关系，且每份合同上都有被告法定代表人刘某的亲笔签名。
被告质证认为对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议。这十份协议都是同一时间签订的，签订协议的原因是基于借贷，当时被告方向原告借款130万元，而这次借款是用包括本案10套楼房在内的14套楼房作为抵押担保，每套楼房抵押的贷款数额为10万元，而且收款收据也不是缴纳的现金，是按照合同的约定开的单据和款额。待协议和单据开完后，在2015年12月8日由原告将130万元的借款通过包商银行和信用社打给了中间人马某，以上是这十份协议和收据形成的真实过程。
2、银行转账凭证三枚。证明原告于2015年9月23日转账到刘某工商银行账户50万元；于2015年10月26日转账到马某信用社账户40万元，该份转账凭证上特别标明为购房款；于2015年11月6日转账到马某包商银行账户98.15万元，全部房款交清后，被告才与原告签订的认购协议书及补充协议，给原告出具了财务收据。
被告质证认为这份证据不能证明原告的主张，被告为了紫城绿景小区的开发建设向原告借款，打款过程会有很多。三枚凭证总计188.15万元，而合同上楼房的价款是5204085元，说明这不是实际购房款，只是借款。凭证只有一枚是刘某的账户，其余都是马某的，也与上次开庭马某证言相互印证。至于”购房款收到”是否为马某所写，我们不清楚，假使真是马某所写，也不能说明是购房款，只能说明马某在中间参与借款事宜。这些认购协议是2015年12月份签订，实际上是应原告的要求以买卖合同的方式用涉案房屋对部分借款提供的抵押担保。
3、营业执照一份、房地产企业资质证书一份。证明被告的公司成立日期为2013年11月15日，取得房地产企业资质证书日期为2015年3月23日，说明原告和回迁户2010年签订的回签协议书是假的，那时公司还没有成立，哪来的公章。2015年3月才有资质，根本没有具体的楼号、房号。
被告质证认为对该份证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议。公司2010年就借用其他公司资质进行开发，而且开发是连续的，是因为缺乏开发资金才出现涉案的状况。被告曾向原告等多人进行借款、融资，后来的合同是根据原来的约定签订的，是按拆迁户的要求补签的。
4、合作建房协议书一份。证明当时给回迁户签订合同时没有具体的楼号和房号，而被告上次开庭时提供的七份认购协议是假的协议。
被告质证认为这是一份复印件，无法与原件进行核对的证据不能作为证据使用。假使与原件相符，因为每个回迁户签订回迁合同的时间是不一致的，且所有的回迁户不存在合作建房的问题，就是回签合同。当时与回迁户签订合同时被告公司还没有成立，是借用其他公司的资质与回迁户签订的，即使是2013年与回迁户签订合同，也远早于与原告签订房屋买卖合同。同时，该份证据也能证明当时与回迁户签订合同时确实确定了楼层。
被告为支持其答辩意见，向本庭提供了如下证据：
1、《认购协议书》、《认购协议书》补充协议各十份。证明这10套楼房是原告向被告出借款项进行抵押担保形成的抵押关系，而非合同中约定的实际价格购买的，十份合同中的总价款5204085元，原告也从未向被告缴纳过此笔款项。如果正常购买楼房的话，本案的楼房是回迁户的楼房，原告并非回迁户，且一次性买10套楼房也不合常理。
原告质证认为被告的证据我不予认可，我买的房子有收据认可。
2、银行打款查询单两份。证明合同签订后，即2015年12月8日，原告在包商银行向中间人马某打款80万元，又于同日在信用社向中间人马某打款50万元，这说明原告通过中间人马某的账户将借款130万元打给被告。
原告质证认为这130万元与本案无关，在此之前我已经分多次向原告支付了购房款，且房款已经交清。只有把钱交清后，被告才能给我出具购房协议等手续，因12月7日我将房款全部交清，故10份合同均为12月7日和12月8日签订。
3、翁牛特旗发改局文件一份。证明涉案小区是棚户区改造项目，和真正意义的商品楼是有区别的，这些房屋主要是为了安置113户棚改户。
原告质证认为我不清楚这是不是棚改，我只承认购房合同和购房收据，我认为这是商品房买卖。
4、商品房预销售许可证五份。证明被告获得涉案房屋预售许可的时间是2016年10月4日，说明在2016年10月4日前涉案楼房仅是与回迁户及与被告有借款关系的债权人签订过回迁协议和抵押性质的合同。
原告质证认为我的认购协议是双方真实意思表达，这充分说明了本案是房屋买卖。
5、认购合同七份。证明被告与回迁户早在2010年7月15、17、18日签订了回迁补偿性质的认购合同，涉案的10套楼房中的7套是回迁户早就确定回迁的房号，而且现在已经全部交付给回迁户，有回迁户搬进居住。
原告质证认为我对证据真实性有异议，不予认可。我认为应当对这些合同进行鉴定，被告从未向我告知涉案房屋早在2010年与回迁户签订了合同。
6、记账凭单三页。证明由中间人马某通过银行向原告支付借款利息68.5万元（其中有打款凭证原件的为32.5万元，其余的36万元的打款凭证为复印件）。
原告质证认为被告所说的均与此案无关，那是我们之间的金钱往来。
7、收据一枚。这是一枚原告给被告出具的收据，时间为2016年10月25日。通过上面的内容能够证实原告与被告签订的全部认购合同都是因借贷产生的抵押行为，这上面除刘某的签字外，其余都是被告亲自书写的。
原告质证认为这枚收据与此案毫无关系，房号是他们自己随便填的。
8、刘永福证言一份。证明本案应为借款关系而非房屋买卖关系。
原告质证认为我不予认可该证据，刘永福是承包刘某水电的承包人，与刘某有利害关系，其证言不属实。
9、光盘六份。证明通过原、被告双方的谈话能够反映出双方是借贷关系，房屋是用作借款抵押。
原告质证认为与此案毫无关系。
10、证人马某出庭作证。证明所有借款都是由马某从中间联系的，被告向原告所借的全部款项都是经过马某的账户通过银行打款的方式给付的，用房屋进行抵押是经过双方商定的，偿还利息也是由马某经手的。
原告质证认为马某是刘某的副总经理，他们之间存在利害关系、雇佣关系，其证言不是事实，与本案毫无关系。
被告质证认为原告所述属实。
11、证人颜某出庭作证。证明涉案房屋是为了借款而进行的抵押，是2015年10月份我公司向原告借款，是通过我开的房子。第一次给原告开房子是2015年11月25日，11月份我共计为原告开了14套房子，房子是马某让我开给原告的。
原告质证认为颜某是刘某的职员，他们之间存在利害关系、雇佣关系，其证言不是事实，与本案毫无关系，我要求原告提供抵押协议。
12、合作建房协议书及补偿附表各三份、协议书一份、房屋买卖合同一份、收条一枚（均为复印件）。上述材料是存于公司会计处的原始回迁合同，这些证据能够证明上次开庭所述的事实是真实的，确实存在回迁事宜及回迁补偿楼房事宜。
原告质证认为被告老拿回迁户说事，其实与本案无关。被告与回迁户签订的所谓的回签合同都是前几天补签的，属于弄虚作假、欺骗法庭，这些合同都是编造的假合同，被告明知涉案的房屋已被法院查封、保全，还明目张胆的串通回迁户补签认购合同，这是明显的一房二卖，已涉嫌诈骗犯罪。
根据原告陈述、被告的答辩以及举证、质证情况，本院综合认证如下：原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。被告提交的证据不能够证明其所要证明的问题，本院不予采纳。
本院认为，原告张某与被告铸鑫公司签订的《认购协议书》、《认购协议书》补充协议系双方的真实意思表示，符合合同的基本构成要件，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。协议签订后，被告没有按照补充协议的约定向原告交付房屋，并办理网签过户手续。其行为侵害了原告的合法权益，故原告要求被告立即向其交付房屋并办理网签过户手续的诉讼请求，本院予以支持。本案被告所开发的涉案楼房系政府的棚户区改造项目，2014年10月31日赤峰市发展和改革委员会下发了赤发改投字【2014】1247号关于赤峰市翁牛特旗紫城绿景小区棚户区改造及配套基础设施建设项目可行性研究报告的批复，2014年11月5日翁牛特旗发展和改革局下发了翁发改字【2014】302号文件，确定了由被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司对涉案的楼房进行开发。按照规划，被告共计应该开发楼房51栋，目前建成5栋，回迁户为113户。被告称涉案的房屋早在2010年就已经与回迁户签订了回迁合同，回迁给了回迁户，但其举出的与回迁户签订的2010年7月17日的认购协议书明显系后来填写，且没有加盖被告公司的公章，为无效协议。后续举出的一系列合同及由于开发商违约无偿支付拆迁户房租费等证据只能证明这些人员为回迁户，但是不能证明其所回迁的房屋即为已经建成的涉案的房屋，合同中只约定了楼层，并没有约定楼号和房号。经过庭审及调查得知，涉案的房屋中有7套房屋被被告作为回迁房分配给回迁户，均是在2016年11月22日法院对涉案的房屋查封以后，通过抓阄的方式分配的。被告在明知涉案房屋已经出售给本案原告且被法院查封的情况下，又集中性的与回迁户签订协议，既损害了原告方的利益，也损害了拆迁户的利益，与回迁户签订的协议明显不能对抗原告的买卖协议及法院对该房屋的查封。被告所开发的楼房，除了应分配给回迁户的楼房以外，其余是用来销售盈利的，那么原告作为购房者购买楼房并无不当之处。被告称涉案的法律关系为民间借贷关系，并非房屋买卖合同关系，但其并未举出借款合同、抵押协议等直接证据予以证明，其在庭审中举出的证据不足以证明其所要证明的问题。另外，马某作为被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司的工作人员与原告之间虽有多次打款记录，但这也不能否定原告自被告处购买房屋的事实，只能证明双方有其他的经济往来。故对于被告称涉案的法律关系为借贷关系的抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，原告要求被告立即向其交付房屋并办理网签过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司于判决生效后10日内向原告交付其所购买的10套房屋（位于××旗商住楼-2-521（面积：140.17㎡）、2号楼商住楼-2-522（面积：142.13㎡）、11号楼住宅楼-1-412（面积：108.64㎡）、11号楼住宅楼-3-431（面积：95.8㎡）、11号楼住宅楼-3-432（面积：95.8㎡）、14号楼住宅楼-3-0731（面积：94.39㎡）、14号楼住宅楼-1-0911（面积：128.6㎡）、14号楼住宅楼-3-0931（面积：94.39㎡）、14号楼住宅楼-2-1021（面积：120.83㎡）、14号楼住宅楼-3-1031（面积：88.45㎡），并协助原告办理网签过户手续。
案件受理费100元，保全费5000元，合计5100元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 李丹青
二〇一七年四月十五日
书记员 于怡菲