广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）藤民初字第1726号
原告中国建设银行股份有限公司藤县支行。
诉讼代表人唐火坤，行长。
委托代理人梁远行，广西文威律师事务所律师。（特别授权）
被告莫龙锋。
被告成寒媚。
原告中国建设银行股份有限公司藤县支行诉被告莫龙锋、成寒媚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人梁远行到庭参加诉讼，被告莫龙锋、成寒媚经本院传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因向梧州市藤县众成投资公司购买位于梧州市藤县藤州镇藤州大道209号众成商厦第一单元404号房，向原告申请借款258000元。双方于2011年4月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额人民币258000元，期限300个月，按合同签订时利率水平每月还款额为1702.90元，借款以所购房屋梧州市藤县藤州镇藤州大道209号众成商厦第一单元404号房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告依约于2011年4月20日支付贷款258000元，2011年4月26日双方在藤县房产管理局办理了商品房抵押权预告登记，证号为H1104260008号。被告在借款后，至2015年1月前均能正常还款，自2015年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收，均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。为此，请求法院判令：解除原告与被告所签订的借款合同；判令两被告偿还借款本金240194.63元及计至2015年4月9日的利息3335.29元，2015年4月9日以后的利息按双方借款合同计至还清之日止；确认原告对抵押物藤县藤州镇藤州大道209号众成商厦第一单元404号房享有优先受偿权。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格；
3、借款合同复印件，证明原告和被告于2011年4月19日签订了借款金额为258000元的借款合同的事实；
4、藤县房产管理局抵押权预告登记证复印件，证明借款合同抵押物已办理商品房抵押权预告登记；
5、个人贷款支付凭证，证明原告已于2011年4月19日支付贷款258000元的事实；
6、中国建设银行个人贷款对帐单复印件，证明两被告没有按期足额偿还借款本息。
被告莫龙锋、成寒媚没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，被告莫龙锋、成寒媚经本院公告传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
两被告因向梧州市藤县众成投资公司购买位于梧州市藤县藤州镇藤州大道209号众成商厦第一单元404号房，向原告申请借款258000元。双方于2011年4月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额人民币258000元，期限300个月，按合同签订时利率水平每月还款额为1702.90元，借款以所购房屋梧州市藤县藤州镇藤州大道209号众成商厦第一单元404号房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告已依约于2011年4月20日发放贷款258000元，双方还在藤县房产管理局办理了商品房抵押权预告登记，证号为H1104260008号。而被告在借款后，至2015年1月前均能正常还款，自2015年2月份起没有按合同约定按期足额偿还借款本息，经原告多次催收，两被告均没有还清拖欠的本金和利息。
另查明，被告莫龙锋、成寒媚为夫妻关系。
本院认为，讼争的借款合同是原、被告在平等自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，且合同内容没有违反相关法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同约定支付贷款，两被告应当按照合同约定履行还本付息的义务。自2015年2月起被告未按约定偿还贷款本息，双方约定的合同解除条件已成就，故原告要求解除与被告之间签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告的借款并按约定支付利息，原告要求两被告归还尚欠的借款本金并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。被告应还借款本金应以本案庭审时确认的240194.63元为准。被告莫龙锋、成寒媚用众成商厦第一单元404号房作抵押且已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖该抵押物的价款中享有优先受偿权，故原告请求对处置被告用于借款抵押担保的房产所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司藤县支行与被告莫龙锋、成寒媚于2011年4月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告莫龙锋、成寒媚返还原告中国建设银行股份有限公司藤县支行借款本金240194.63元以及相应利息（利息的计算：至2015年4月8日止，借款利息为3335.29元，此日期后的利息按借款合同约定另计）；
三、原告中国建设银行股份有限公司藤县支行对处置被告莫龙锋、成寒媚用于借款抵押的位于藤县众成商厦第一单元404号房享有优先受偿权。
案件受理费4953元，公告费600元，共计5553元（原告已预交），由被告莫龙锋、成寒媚负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判长 陈炎权
审判员 黄群萍
审判员 李灿德
二〇一六年二月二十三日
书记员 黄 文
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。