湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00490号原告：中国农业银行股份有限公司武汉光谷科技支行，住所地：武汉市东湖开发区关山大道111号。负责人：吴洁，该行行长。委托代理人：朱文婷，该行员工。委托代理人：陈为银，该行员工。被告：武汉鼓风机有限公司，住所地：武汉市江夏区藏龙岛科技园。法定代表人：徐杰，该公司董事长。委托代理人：孙玉凤，湖北山河律师事务所律师。被告：徐杰。委托代理人：孙玉凤，湖北山河律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司武汉光谷科技支行（以下简称农行光谷支行）与被告武汉鼓风机有限公司（以下简称武汉鼓风机公司）、徐杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告农行光谷支行委托代理人朱文婷、陈为银，被告武汉鼓风机公司、徐杰委托代理人孙玉凤均到庭参加了诉讼。根据原告农行光谷支行的申请，本院对被告的财产进行了诉前保全。本案现已审理终结。原告农行光谷支行诉称：2013年9月11日，原告与被告武汉鼓风机公司签订两份《流动资金借款合同》（合同编号为：42010120130004649、42010120130004621），期限分别为：2013年9月11日到2014年8月8日、2013年9月11日到2014年9月10日，原告分别向其发放了两笔贷款3500万元、3000万元。同时原告与被告徐杰签订了《保证合同》，约定其对被告武汉鼓风机公司的两笔贷款承担连带保证责任。2010年9月13日，原告与被告武汉鼓风机公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：42906201000008412），担保债权最高余额为7100万元，担保债权期间为2010年9月13日至2013年9月12日，以公司所有位于江夏区藏龙岛科技园区JK0203001－4地块房地产为其在我行的贷款提供抵押担保。原告办理了房屋他项权证（编号：武房他证夏字第2010026**号）和土地他项权证（编号：夏他项2010第135号）。以上两笔贷款在此《最高额抵押合同》约定期限内。从2013年10月21日，被告武汉鼓风机公司拒不支付上述贷款的利息，经原告再三催告，被告武汉鼓风机公司仍不履行利息还款义务。原告依据《流动资金借款合同》第五条第5.3款第（3）项，“发生违约情形的，贷款人可以采取以下救济措施：提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”原告于2014年3月6日向被告武汉鼓风机公司发放2笔《贷款提前到期通知书》，要求被告一共归还本金6500万元及利息，被告武汉鼓风机公司已签收确认。鉴于被告武汉鼓风机公司的违约行为，原告采取了诉前财产保全措施。截止2014年5月21日尚欠原告共计贷款本金6500万元，利息3040623.28元。原告多次要求被告武汉鼓风机公司履行还款义务、被告徐杰履行担保义务，但两被告均不履行相应义务。综上所述，为维护原告合法权益，根据我国相关法律规定，依法向法院提起诉讼，要求被告武汉鼓风机公司立即偿还原告贷款本金及自利息拖欠之日起至付清本息之日止的利息、逾期罚息、复利及原告为实现债权的全部费用；要求原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；要求被告徐杰对上述全部债务承担连带保证责任。请求法院判令：1、被告武汉鼓风机公司偿还原告贷款本金人民币6500万元及自利息拖欠之日起至付清本息之日止的利息、逾期罚息及复利（算至2014年5月21日利息为3040623.28元）；2、原告对被告武汉鼓风机公司位于武汉江夏藏龙岛园区JK0203001－4地块房地产（国有土地使用权证号：夏国用2005第204号，房产证为：武房权证夏字第××号）享有优先受偿权；3、被告徐杰对上述贷款承担连带保证责任；4、两被告承担本案的诉讼费及诉前财产保全费。被告武汉鼓风机公司、徐杰辩称：对原告起诉的借款事实和本金没有异议，对利息的计算方式也没有异议，对于被告徐杰的保证行为也没有异议，只是我们约定的还款期限还没有到。原告农行光谷支行在举证期限内向本院提交的证据：证据1、编号：42010120130004649借款合同。证明：原告与被告武汉鼓风机公司应享有的权利和履行的义务。证据2、编号：42010120130004621借款合同。证明：原告与被告武汉鼓风机公司应享有的权利和履行的义务。证据3、最高额抵押合同。证明：被告武汉鼓风机公司以土地和房产为6500万元贷款抵押。证据4、编号：42100120130052306《保证合同》。证明：该保证合同为编号：42010120130004649借款合同的从合同，徐杰为3500万元贷款做保证担保。证据5、编号：42100120130052089《保证合同》。证明：该保证合同为编号：42010120130004621借款合同的从合同，徐杰为3000万元贷款做保证担保。证据6、房屋他项权证编号：武房他项夏字第201002658号。证明：原告依法办理了房屋抵押登记手续。证据7、土地他项权证编号：夏他项（2010）第2135号。证明：原告依法办理了土地抵押登记手续。证据8、借款凭证（编号：420120130007687）。证明：原告依约履行了证据1项下发放借款3500万元的义务。证据9、借款凭证（编号：420120130007681）。证明：原告依约履行了证据2项下发放借款3000万元的义务。证据10、贷款提前到期通知书。证明：因借款人违约，原告宣布6500万元贷款提前于2014年3月7日到期。证据11、企业变更说明。证明：中国农业银行股份有限公司武汉江南支行（以下简称农行江南支行）变更为农行光谷支行。被告武汉鼓风机公司、徐杰未向本院提交证据。经庭审质证，被告武汉鼓风机公司、徐杰对原告农行光谷支行所提交的证据及所述的贷款事实均表示认可。本院对以上经质证当事人不持异议的证据及认可的事实，作为本案认定事实的依据。本院经审理查明：2010年9月13日，农行江南支行作为抵押权人与武汉鼓风机公司作为抵押人签订一份合同编号为NO42906201000008412《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的7100万元债权提供担保，抵押权人自2010年9月13日起至2013年9月12日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金，以及诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见该合同所附“抵押物清单”。“抵押物清单”载明其抵押物为江夏区藏龙岛，建设用地使用权证号：夏国用2005第204号，房产证证号：武房权证夏字第××号。同期，该抵押的房产办理了《土地他项权证》，编号为夏他项（2010）第135号，该证载明该土地座落于武汉江夏区藏龙岛科技园区关凤公路，地号为JK0203001－4；《房屋他项权证》，编号为武房他证夏字第20100026**号，该证载明房屋所有权证号为武房权证夏字第××号。2013年9月11日，农行江南支行与武汉鼓风机公司签订一份编号为42010120130004649《借款合同》，该合同约定：农行江南支行向武汉鼓风机公司发放贷款3500万元，借款用途为购买原材料，借款期限自2013年9月11日起11个月，借款利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮30%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。该合同还约定贷款人有权宣布贷款提前到期并可以收回。同日，农行江南支行与武汉鼓风机公司还签订一份编号为42010120130004621《借款合同》，该合同约定：农行江南支行向武汉鼓风机公司发放贷款3000万元，借款用途为购货，借款期限自2013年9月11日起1年。其他约定与42010120130004649《借款合同》约定的主要内容基本一致。同日，农行江南支行分别与徐杰签订了一份编号为42100120130052306《保证合同》和一份编号为42100120130052089《保证合同》，该两份合同分别约定为确保编号为42010120130004649《借款合同》和编号为42010120130004621《借款合同》的履行，徐杰愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金等及贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，农行江南支行即依约向发电设备公司发放贷款3500万元和3000万元，对此双方分别依约办理了借款凭证。2014年3月6日，农行光谷支行分别向武汉鼓风机公司出具两份《贷款提前到期通知书》，编号为（光谷）农银前通字（2014）第01号和（光谷）农银前通字（2014）第02号，其主要内容为：根据编号为42010120130004649《借款合同》和编号为42010120130004621《借款合同》，农行光谷支行已依约提供贷款，因借款人违约，农行光谷支行宣布该合同项下贷款于2014年3月6日提前到期，请武汉鼓风机公司立即筹措资金归还。武汉鼓风机公司在该通知书回执处盖章表示已签收。在本案审理中，原、被告确认截止2014年8月22日，武汉鼓风机公司欠农行光谷支行的本案借款本金共计6500万元、期内利息共计4309500元、罚息共计1190041.67元、复利共计242456.43元。另查明：2013年8月22日，农行江南支行变更为本案农行光谷支行。本院认为：农行江南支行与武汉鼓风机公司签订的《最高额抵押合同》及办理的土地、房屋他项权证，农行江南支行与武汉鼓风机公司签订的3500万元和3000万元二份《借款合同》，农行江南支行与徐杰为3500万元和3000万元二份《借款合同》所签订的二份《保证合同》，均系其贷款银行、借款人、担保人真实意思的表示，且在形式和内容上未违反我国法律规定，应认定有效。农行江南支行向武汉鼓风机公司发放贷款3500万元和3000万元，履行了合同约定的放贷义务。被告武汉鼓风机公司借款后截止2014年8月22日，欠原告农行光谷支行的本案借款本金共计6500万元、利息共计5741998.10元（其中借款期内利息共计4309500元、罚息共计1190041.67元、复利共计242456.43元），对此，被告徐杰亦未对其欠款向贷款银行履行保证责任，其行为均属违约，均应承担相应的违约责任。故被告武汉鼓风机公司应向现更名后的原告农行光谷支行偿还其所欠借款本金共计6500万元、利息共计5741998.10元，并应偿付自2014年8月23日起至所欠借款本金付清之日止按借款合同约定计算的利息。原告农行光谷支行对被告武汉鼓风机公司抵押的其位于武汉江夏区藏龙岛科技园区关凤公路JK0203001－4地号的土地及房屋（建设用地使用权证号：夏国用2005第204号，房产证证号：武房权证夏字第××号）应在其设定的最高债权7100万元内享有优先受偿权。被告徐杰对上述被告武汉鼓风机公司的债务承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉鼓风机有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉光谷科技支行偿还所欠借款本金共计6500万元，并应偿付所欠利息5741998.10元和自2014年8月23日起至所欠借款本金付清之日止按借款合同约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司武汉光谷科技支行对被告武汉鼓风机有限公司抵押的其位于武汉江夏区藏龙岛科技园区关凤公路JK0203001－4地号的土地及房屋（建设用地使用权证号：夏国用2005第204号，房产证证号：武房权证夏字第××号）应在其设定的最高债权7100万元内享有优先受偿权；三、被告徐杰对上述借款的债务承担连带保证责任。被告徐杰对上述借款债务承担连带保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费382003元、诉前财产保全费5000元，均由被告武汉鼓风机有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长郑德祥审判员李娜人民陪审员杨玉珍二〇一四年十月十一日书记员毛亚坤