辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0124民初2915号
原告：沈阳紫鑫房地产开发有限公司，住所地法库县法库镇团结街。
法定代表人：王卫东，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王爱军，系辽宁兴法律师事务所律师。
被告：赵成文，男，1962年8月12日出生，住址法库县。
被告：仁淑娟，女，1959年11月17日出生，住址法库县。
第三人：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。
负责人吴刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：崔彬彬，女，1981年5月28日出生，住址沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：张铁兰，女，1970年3月21日出生，住址辽宁省法库县。
原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司与被告赵成文、仁淑娟、第三人中国农业银行股份有限公司法库县支行追偿权纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王爱军、第三人委托诉讼代理人张铁兰到庭参加诉讼，被告赵成文、仁淑娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈阳紫鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还银行扣划的借款本金等240988.91元；2、判令二被告以240988.91元为本金，按银行同期同类贷款利率4.9%向原告支付利息，自2016年8月19日起，计算至被告实际还清之日；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月6日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，二被告购买原告位于法库县法库镇幸福街22-2号第3幢2�元3-1住宅楼，首付款107241.02元，余款250000元通过第三人按揭贷款支付给原告，原告作为阶段性担保人在银行借款合同盖章确认。合同签订后，二被告与第三人签订的借款合同，第三人将250000元借款拨付给原告。2016年5月份，由于二被告未按期向第三人还款，第三人于2016年8月18日从原告在第三人处的保证金中提前收回二被告的全部本息等240988.91元（其中本金231565.39元、利息914.04元、合同变更费200元、提前还款补偿金2315.65元及贷款本息5993.83元）。之后，原告多次向二被告索要此款，但二被告至今未付。
赵成文未作答辩。
仁淑娟未作答辩。
第三人中国农业银行股份有限公司法库县支行述称，被告欠我行贷款，由担保人原告代为偿还的。
本院经审理认定事实如下：根据原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司提供的证据：农行收费凭证、业务凭证、扣划贷款通知书、商品房买卖合同，第三人提供的一手房合作协议、借款合同、放款凭证。经相互认证，认定2013年7月12日，原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司法库县支行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定中国农业银行股份有限公司法库县支行为沈阳紫鑫房地产开发有限公司开发的紫金．碧水名门一期（1＃至8＃）合作项目发放的个人住房贷款不低于柒仟壹佰万元，个人贷款金额不低于合作项目个人住房贷款的80％；沈阳紫鑫房地产开发有限公司按中国农业银行股份有限公司法库县支行向合作项目发放的个人住房贷款余额的百分之五交纳保证金，并存入保证金专户；借款合同和担保合同（如有）约定需承担担保责任时，中国农业银行股份有限公司法库县�行有权直接从保证金专户划收相关款项。
2014年3月6日，被告赵成文、仁淑娟与原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定赵成文、仁淑娟购买沈阳紫鑫房地产开发有限公司开发的紫金．碧水名门17层商业住宅楼房地下一层，法库县法库镇幸福街22-2号第3幢2单元3-1住宅楼；首付款107241.02元，余款250000元通过第三人按揭贷款支付给原告；违约责任：买受人逾期付款在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。
2014年10月23日，被告赵成文、仁淑娟、保证人沈阳紫鑫房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司法库县支行，三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定赵成文、仁淑娟在中国农业银行股份有限公司法库县支行取得按揭贷款25万元；期限180个月；利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，按月还款；担保方式为阶段性连带责任保证加抵押所购房屋；保证期间二年；保证范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等；违约责任：贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下�作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。2014年11月20日，中国农业银行股份有限公司法库县支行按约将25万元汇入沈阳紫鑫房地产开发有限公司账户。至2016年5月末赵成文、仁淑娟开始未按月正常还款。2016年8月18日，中国农业银行股份有限公司法库县支行因赵成文、仁淑娟违约，按照合同约定从沈阳紫鑫房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司法库县支行处的保证金中提前收回赵成文、仁淑娟的全部贷款本息等240988.91元（其中本金231565.39元、利息914.04元、合同变更费200元、提前还款补偿金2315.65元及贷款本息5993.83元）。
本院认为，�告沈阳紫鑫房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司法库县支行签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，原告与被告赵成文、仁淑娟签订的《商品房买卖合同》，被告赵成文、仁淑娟与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司在被告赵成文、仁淑娟未能按期向中国农业银行股份有限公司法库县支行偿还借款本息时，依照所签订的担保借款合同及一手房合作协议已经履行了担保代偿的合同义务，被告赵成文、仁淑娟应按照合同约定履行偿还原告代为清偿本息的合同义务，现被告赵成文、仁淑娟未能偿还原告已代偿的借款本息行为已经构成违约，应承担违约责任。
原告要求二被告以240988.91元为本金，按银行同期同类贷款利率4.9%支付利息请求，符合法律规定，予以支持。
综上所述，原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司要求被告赵成文、仁淑娟偿还原告代为清偿债务本息240988.91元、支付代偿金额利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵成文、仁淑娟于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司代偿的借款本息240988.91元；
二、被告赵成文、仁淑娟于本判决发生法律效力后十五日内，按照年利率4.9％向原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司支付代偿240988.91元的利息，计算期间自2016年8月19日起至给付完毕之日止；
三、驳回原告沈阳紫鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4944元，减半收取2472元，由被告赵成文、仁淑娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 马成林
二〇一六年十二月二十七日
书记员 许茹欣