重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第03091号
原告重庆捷正经贸有限责任公司，住重庆市璧山区璧泉街道奥康大道1号，组织机构代码57213337-8。
法定代表人王旭建，总经理。
委托代理人邓兴余（系公司工作人员），男，生于1971年11月12日，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人程鹏（系公司工作人员），男，生于1986年10月13日，汉族，居民，在云南省昆明市。
被告张军，男，生于1982年3月11日，汉族，居民,住重庆市璧山区。
被告姜南，女，生于1988年11月30日，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。
原告重庆捷正经贸有限责任公司（以下简称捷正公司）与被告张军、姜南租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张志力适用简易程序进行审理，由于被告下落不明，故依法转入普通程序进行审理，并由审判员张志力担任审判长，与人民陪审员周宗富、林静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告捷正公司的委托代理人邓兴余、程鹏到庭参加诉讼，被告张军、姜南经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告捷正公司诉称，2013年1月8日，以原告为甲方，被告张军为乙方，双方签订了《重庆市璧山区摩登时代广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定由原告将自己所有的位于璧山区璧泉街道“摩登时代广场”一、二、三层部分商铺租赁给张军经营主宾宴中餐馆，合同约定了双方的权利、义务、违约责任等。合同签订后，原告按约将商铺交与被告张军使用，但张军未按约给付原告租金、物业管理费、水电费。被告张军与被告姜南系夫妻关系，被告姜南也参加了被告张军的经营活动，故应与被告张军一起承担连带给付责任。在此期中，原告曾多次向被告催收未果。2015年4月9日，原告再次向二被告分别寄送了《解除商铺租赁合同暨收回房屋及催收租金的告知函》，要求被告履行债务，但二被告至今未主动与原告联系，也一直未履行债务。原告为维护自己的合法权益不再受侵害，特提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告张军于2013年1月8日签订的《重庆市璧山县摩登时代广场商铺租赁合同》，并责令被告张军限期腾空租赁商铺交还原告；二、被告张军立即给付截至2015年5月31日止的商铺租金880849.20元，物业管理费120115.80元，并同时给付从2015年6月1日起至商铺交还原告时止按租赁合同约定的标准计算的商铺租金及物业管理费；三、被告张军立即给付水电费共计103717.62元（从2014年1月起计算至2015年1月18日止）；四、被告张军立即给付原告违约金150000元；五、被告张军立即给付原告迟交租金的迟延履行金136531元；六、被告姜南对被告张军所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
被告张军未答辩。
被告姜南未答辩。
经审理查明，2013年1月8日是，以重庆捷正经贸有限公司为出租方（甲方），以张军为承租方（乙方），双方签订了《重庆市璧山县“摩登时代广场”商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定由甲方将自己所有的位于璧山区璧泉街道“摩登时代广场”一、二、三层部分商铺租赁给乙方经营主宾宴中餐馆，合同对租赁商铺的位置、面积，租赁期限、免租期及计租日，租赁价格、支付方式及综合物业管理费收取标准，商铺交接及进场、装修、撤场，维修养护责任，甲方权利义务，乙方权利义务，房屋的转让及转租，合同的终止和解除、违约责任等进行了约定，其中对租赁商铺的位置、面积约定：位于重庆市璧山县璧泉街道摩登时代广场第一层建筑面积25.62平方米，第二层建筑面积1538.69平方米、第三层建筑面积1105平方米，共计建筑面积2669.24平方米。租赁期限约定：从2014年3月1日起至2020年2月29日止。租金价格及租金支付时间约定：2014年3月1日至2016年2月29日按22元/平方米计算，月租金58723.28元，2016年3月1日至2017年2月28日按24元/平方米计算，月租金64061.76元等。租金支付时间为本合同签订后三个月内，乙方向甲方支付两个月房屋租金计117446.56元作为本合同的押金，本合同终止后，押金退还乙方。以后每三个月支付一次，即乙方在前一期期满前5日内向甲方支付下一期（三个月）租金，第一次于2013年9月1日支付甲方三个月租金共计176169.84元。保证金约定：乙方正式进场装修时，乙方向甲方支付人民币5万元作为装修保证金，该保证金在装修期结束后的三个工作日内若乙方无任何违约行为，且未造成任何甲方损失，则甲方无息退还给乙方。综合管理费收取标准及支付方式：乙方在租赁期间产生的水、电、费以及工商、税务、卫生、环保和推广等费用均由乙方按国家相关收费标准缴纳，与甲方无关。甲方前二年按3元/平方米向乙方收取物业管理费，后四年按5元/平方米向乙方收取物业管理费。合同终止和解除约定：未经甲方书面同意，乙方租金迟延支付超过过10日的甲方有权解除合同。违约责任约定：乙方若不能按本合同约定按时支付租金，每延期1日按当期应收租金总额的千分之五收取滞纳金；未经甲方书面同意，乙方租金迟延支付超过10日的，甲方有权要求乙方支付本合同保证金三倍的违约金，并赔偿甲方的一切损失。合同签订后，原告向被告交付了所租赁的商铺，被告从2014年3月1日起至2015年5月31日止共计欠原告租金880849.20元，还欠原告从2014年3月1日起至2015年5月31日止的物业管理费用共计120115.80元。
另查明，张军、姜南于2014年6月6日登记结婚，2014年10月1日张军委托姜南全权管理重庆主宾宴餐饮管理有限公司的相关事宜。
上述事实，有原告的陈述，有原告举示的原告的营业执照及组织机构代码证、申请书及房产证、重庆市璧山县“摩登时代广场”商铺租赁合同及附图、张军主宾宴欠水电费明细总表、分表、张军的《个人授权委托书》、张军与姜南的结婚证、姜南的身份证、捷正2015解告函及邮寄单据等证据在案证明，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，对合同双方有约束力。合同双方理应按照合同的约定履行自己的义务，但被告张军自2014年3月1日起至2015年5月31日止欠原告租金880849.20元，还欠原告自12014年3月1日起至2015年5月31日止的物业管理费用共计120115.80元，被告张军应当给付，并同时给付从2015年6月1日起至租赁合同解除时止按租赁合同约定的标准计算的商铺租金及物业管理费。原告主张被告张军给付合同解除后的租金及物业管理费不当，因租赁合同解除后，依据租赁合同收取的租金及物业管理费用便无依据，故本院不予支持。被告张军未全面履行合同义务已构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金150000元，并同时主张迟交租金的迟延履行金136531元，其迟延履行金从本质而言，仍属违约金性质，原告两项主张共计286531元过高，本院根据双方合同的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失及被告的主观恶意，本院酌情主张176000元。由于被告违约，致原告的合同目的不能实现，所以原告请求解除原告与被告张军之间签订的租赁合同的理由成立，本院予以支持。张军、姜南于2014年6月6日登记结婚，2014年10月1日张军委托姜南全权管理重庆主宾宴餐饮管理有限公司的相关事宜，被告姜南应当与被告张军一起，对2014年6月6日后租金及物业管理费承担共同清偿责任，原告要求被告姜南承担2014年6月6日前的租金及物业管理费于法无据，本院不予支持。原告主张被告张军给付自2014年1月起计算至2015年1月18日止的水电费共计103717.62元，无充分证据证明，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(四)项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆捷正经贸有限责任公司与被告张军2013年1月8日签订的《重庆市璧山县摩登时代广场商铺租赁合同》于本判决生效之日解除;
二、被告张军在本判决书生效之次日给付原告重庆捷正经贸有限责任公司截至2015年5月31日止的租金880849.20元、物业管理费120115.80元，合计1000965元，并同时给付从2015年6月1日起至租赁合同解除时止按租赁合同约定的标准计算的商铺租金及物业管理费；
三、被告张军在本判决书生效后一个月内自行腾空租赁商铺交还原告重庆捷正经贸有限责任公司；
四、被告张军在本判决书生效之次日给付原告重庆捷正经贸有限责任公司违约金176000元；
五、被告姜南对被告张军上述应给付租金中的692919.70元、应给付物业管理费中的94491.10元、应给付违约金中的140800元以及从2015年6月1日起至租赁合同解除时止按租赁合同约定的标准计算的商铺租金及物业管理费承担共同清偿责任；
六、驳回原告重庆捷正经贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17321元,由被告张军承担，此款已由原告重庆捷正经贸有限责任公司垫付，限被告张军在本判决书生效之次日给付原告重庆捷正经贸有限责任公司。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。
审 判 长 张志力
人民陪审员 周宗富
人民陪审员 林 静
二〇一五年十二月十日
书 记 员 叶小林