广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第1665号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：罗焱，行长。
委托代理人：柯伟龙、苏丽英，均系广东广大律师事务所律师。
被告：郑俏勇，男，1973年11月16日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：周维三，女，1974年12月21日出生，汉族，住广州市海珠区。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告郑俏勇、周维三借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯伟龙到庭参加了诉讼，被告郑俏勇、周维三经本院公告送达开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2012年7月31日，原告与被告郑俏勇签订编号为（2012）穗滨银个贷字第075号《中信银行个人借款合同（2012版）》并办理合同公证，约定：被告郑俏勇向原告借款700000元用于购买广州市海珠区南洲北路燕安二街236号602房，借款期限300个月，按月等额本息还款。被告郑俏勇提供所购房产作抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息及为实现债权所发生的费�等。
合同签订后，原告按约定向被告郑俏勇发放贷款，但被告郑俏勇未按约定偿还贷款本息，拖欠贷款本金12114.08元、利息53224.31元、罚息3673.26元，原告多次催收未果。依据借款合同第15条的约定，被告郑俏勇逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告郑俏勇立即提前偿还全部贷款本息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息。故原告有权宣布被告郑俏勇尚欠的689624.37元贷款本金提前到期。被告郑俏勇与被告周维三属夫妻关系，对关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、判令解除原告与被告一签订的《中信银行个人借款合同（2012版）》（编号：（2012）穗滨银个贷字第075号）；2、两被告立即向原告归还贷款本金689624.37元、利息及罚息（截止2014年9月15日，利息53224.31元�罚息3673.26元；从2014年9月16日起计算，利息及罚息按照合同约定计至还清款项之日止）；3、原告对广州市海珠区南洲北路燕安二街236号602房产享有优先受偿权；4、两被告共同承担原告为实现债权所需的费用（律师费）4500元；5、本案诉讼费用由两被告负担。
被告郑俏勇、周维三未到庭应诉答辩。
经审理查明：2012年7月24日，被告郑俏勇向原告申请借款并填写《个人借款申请表》。2012年7月31日，原告中信银行股份有限公司广州分行（乙方、贷款人）与被告郑俏勇（甲方、借款人、抵押人）、周维三（抵押人）签订合同编号为（2012）穗滨银个贷字第075号《中信银行个人借款合同（2012版）》，约定如下主要条款：1、本合同贷款金额为700000元。本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定执行。贷款期限300月，自2012年7月31日起至2037年7月31日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为300期，每期还款本金详见还款计划表；2、担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用等；3、被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告限期纠正违约行为、按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息、原告因实现债权所发生的各项费用包括律师费、诉讼费等均由被告承担等条款。
2012年8月9日，原告与被告郑俏勇就上述合同经广州市广州公证处办理公证，广州公证处为此出具了（2012）粤广广州第226059号《公证书》。
2012年8月13日，原告就上述房屋办理了抵押权登记，证号证号粤房地他项权证穗字第0850039＊＊＊号，他项权人为原告。
2012年8月23日，原告向被告郑俏勇指定的收款人黄瑞兰发放贷款700000元。
原告中信银行股份有限公司广州分行在庭审中陈述称其依约向被告郑俏勇发放贷款后，被告郑俏勇自2013年9月1日起出现逾期供款，截至2014年9月15日止，尚欠贷款本金689624.37元、逾期利息53224.31元、罚息3673.26元。
庭审中，原告还向本院提供《委托协议》及律师费发票用以证明其已就涉案债权支出律师费用4500元。
本院认为：原告中信银行股份有限公司广州分行与被告郑俏勇签订借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，因此双方之间的借款合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告郑俏勇发放贷款700000元�被告郑俏勇收到款项后，自2013年9月1日起至今未再按约还款，严重违反合同的约定，截至2014年9月15日止，尚欠贷款本金689624.37元、逾期利息53224.31元、罚息3673.26元未清偿。现原告要求解除合同，并要求被告郑俏勇立即还清贷款本金689624.37元、利息及罚息（截至2014年9月15日止利息53224.31元、罚息3673.26元；从2014年9月16日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计，罚息按利息利率再上浮50%计，均计至清偿之日止），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权对广州市海珠区南洲北路燕安二街236号602房享有优先受偿权。
关于原告诉请的律师费用的问题。原告与被告郑俏勇签订的合同约定了被告郑俏勇承担原告为“实现债权所发生的费用”中包含了律�费，现原告已向本院提供《委托协议》及发票，足以证明原告为实现涉案债权支出4500元的律师费用，故原告诉请向其支付4500元律师费用合法有理，本院对此予以支持。
关于被告周维三的责任问题，被告周维三与被告郑俏勇系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，涉案借款用于购买住房，夫妻双方享受了该借款所带来的利益，且两被告又未举证证明上述债务属个人债务，故被告周维三应对被告郑俏勇的上述债务承担共同清偿责任。
被告郑俏勇、周维三经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告郑俏勇于2012年7月31日签订的合同编号为（2012）穗滨银个贷字第075号《中信银行个人借款合同（2012版）》；
二、被告郑俏勇、周维三于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金689624.37元、利息及罚息（截至2014年9月15日止利息53224.31元、罚息3673.26元；从2014年9月16日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计，罚息按利息利率再上浮50%计，均计至清偿之日止）；
三、被告郑俏勇、周维三于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费用4500元；
四、原告中信银行股份有限公司广州分行在上述债权范围内就位于广州市海珠区南洲北路燕安二街236号602房产变卖或者拍卖后所得款项优先受偿。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10950元、保全费4090元、公告费1000元，均由被告郑俏勇、周维三共同负担（公告费原告已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 张莉萍
二〇一五年三月十一日
书 记 员 谢宜静
赖嘉涛