成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初7457号
原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：成都市X。
负责人：向虹，行长。
委托诉讼代理人：宁彦霖，四川蓉城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。
被告：杜前军，男，1975年4月1日出生，汉族，住四川省青川县X。
被告：何小玲，女，1979年9月20日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区X。
中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（简称农行锦江支行）与杜前军、何小玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托诉讼代理人俞婧忞到庭参加诉讼。被告杜前军、何小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告农行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金240364.6元，应收未收利息6962.44元（暂计算至2016年7月12日，以后的利息及罚息要求按照合同约定计算至全部借款本金履行完毕之日止），承担原告实现债权的费用，其中律师费8000元，共计255327.04元；3、判令原告对被告提供的担保物在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和担保权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年1月12日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告因购买位于成都市锦江区X的房屋，向原告借款30万元，借款期限从2010年1月15日至2030年1月14日共计240个月，借款年利率4.158%，每月等额本息还款，并约定，被告以该贷款所购房屋设定抵押，若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告可以提前收回借款，有权行使担保权优先受偿权，收取范围包括借款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用，同时约定，诉讼管辖地为甲方所在人民法院，2010年1月15日，原告依约向被告发放了30万元贷款，被告在2015年9月、10月、11月连续三期未还款，在2015年12月支付了一期还款后，就再也未履行还款，原告认为，被告已连续8个月未还款，已经以其行为表明其已经出现了丧失还款能力的重大不利情形，符合原告提前收回发放贷款的条件。
被告杜前军、何小玲未作答辩，也未向本院提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月12日，借款人及抵押人杜前军、抵押人何小玲与贷款人农行锦江支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款30万元，借款期限自2010年1月15日起至2030年1月14日止，共计240个月，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮30%确定执行利率，执行年利率4.158%，基准利率调整时执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，以每个月为一个周期划款，等额本息还款法；抵押人用位于成都市锦江区X的房屋为借款提供抵押担保；未按期还本以执行利率上浮30%计收罚息，对应付未付利息借款期间按执行利率计算复利，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按期足额偿还借款本息超过90天的时，贷款人有权宣布借款立即到期，提前行使担保权。
2010年1月5日，何小玲以共同债务人的名义向农行锦江支行出具《共同债务人承诺书》载明，何小玲与借款人杜前军是夫妻关系。经何小玲与借款人协商同意，申请贷款，贷款金额为30万元，贷款期限为20年，作为共同债务人，愿意为借款人在该行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2010年1月12日，杜前军、何小玲向农行锦江支行出具《抵押物情况说明》载明，承诺人对抵押物有充分、无争议的所有权和处分权，抵押物为上述合同《房地产抵押清单》载明的抵押物。
合同签订后，2010年1月15日农行锦江支行按照合同约定向杜前军发放了上述贷款。《借款凭证》载明还款日为每月15日。被告自2015年10月起未再履行还款义务。庭审中，原告称截止2017年5月15日,尚欠借款本金240364.6元，利息、罚息共计14215.24元，主张《个人购房担保借款合同》自2017年5月15日解除。
2010年1月15日，被告杜前军、何小玲以其共有的位于成都市锦江区X的房屋（权1556730）为农行锦江支行办理了抵押登记。
2016年9月2日，农行锦江支行就其与杜前军、何小玲金融借款合同纠纷与四川蓉城律师事务所签订《委托代理协议》，四川蓉城律师事务所出具律师费发票8000元。
本院认为，农行锦江支行与杜前军签订的《个人购房担保借款合同》、何小玲出具的《共同债务人承诺书》、杜前军、何小玲出具的《抵押物情况说明》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效。杜前军、何小玲取得贷款后未按约定履行还款义务，农行锦江支行要求其一次性结清贷款符合约定，本院予以支持。原告主张截止2017年5月15日，杜前军、何小玲尚欠借款本金240364.6元，利息、罚息14215.24元，本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，故对上述金额予以确认，原告主张《个人购房担保借款合同》自2017年5月15日解除，不违反法律规定及约定，本院予以支持，即贷款于2017年5月15日提前到期，故本院确认自2017年5月16日起的利息，以尚欠本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率（中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮30%）上浮30%为标准计算罚息。杜前军、何小玲用其共同共有的位于成都市锦江区X的房屋（权1556730）为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故农行锦江支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。农行锦江支行主张的律师费8000元，根据《共同债务人承诺书》的约定，共同债务人应当归还因发放和追收贷款本息而发生的一切费用，且《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保的范围包含律师费等实现债权的费用，故本院认为，原告的上述主张符合当事人的约定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行与被告杜前军、何小玲签订的《个人购房担保借款合同》于2017年5月15日解除；
二、被告杜前军、何小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行借款本金240364.6元，并支付利息、罚息（截至2017年5月15日为14215.24元；自2017年5月16日至清偿之日止，以欠款本金为基数，以《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮30%计算罚息）；
三、被告杜前军、何小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师费8000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告杜前军、何小玲共有的位于成都市锦江区X的房屋（权1556730）的拍卖、变卖价款在本判决指定的被告杜前军、何小玲应当履行的债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计2565元、保全费1820元，由被告杜前军、何小玲负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 聂 茸
二〇一七年六月六日
书记员 申孟玮
庭审记录员王琴