天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初12349号原告：李林涛，男，1983年2月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨晨，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕燕琪，天津崇中律师事务所律师。被告：天津市凯立房地产开发有限公司，住所地南开区长江道与建国胡同交口西南侧众望大厦6-1501号。法定代表人：李建明，总经理。委托诉讼代理人：阎立群，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张春雨，男，该公司员工。原告李林涛与被告天津市凯立房地产开发有限公司（以下简称凯立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李林涛及其委托诉讼代理人杨晨、吕燕琪，被告天津市凯立房地产开发有限公司的委托诉讼代理人阎立群、张春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李林涛向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》；2.被告返还购房款290000元、赔偿原告损失653100元、赔偿原告一倍的购房款290000元；3.诉讼费、保全费、评估费均由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年9月7日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买的房屋坐落天津市南开区，价款为290000元。原告支付了购房款290000元，被告也将上述储藏室交付原告。但被告一直未给原告办理产权登记手续。后案外人靳嘉伟起诉本案原告腾房，南开法院作出（2016）津0104民初8624号民事判决书，原告在该案中才得知上述房屋通过拍卖方式登记在案外人靳嘉伟名下，被告在与原告签订合同并交付房屋后，又将该房屋抵押给案外人，根据相关法律规定，导致原告无法实现合同目的，原告有权要求解除合同、返还已付卖房款及利息、赔偿损失等，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。凯立公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，被告认为原告诉讼请求的合同与实际标的物不一致，原告已经违约，原告在庭审中承认是因为自己的疏忽的原因，所以被告认为是原告违约。同时，被告对合同的真实性存疑。关于解除合同的问题，因为原告请求解除合同的主张，已经超过了诉讼时效，根据相关法律的规定，原告的请求权已经消灭。且被告可以出示相关证明，证明原告购买的储藏05并不存在。关于原告的第二项诉讼请求，没有法律依据，请求只是债权，原告的诉讼请求已经超过了法律规定。原告在另案中只是出示了购买房屋的合同，但是并未提交入住的证明、购房缴款凭证，不能说明其是正常、合法的入住。综上，本案是原告自己的过错造成的，与被告无关。故被告不同意原告的全部诉讼请求。原告始终未出示所购房屋的房产权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、针对被告凯立公司是否构成违约这一争议焦点，原告向法庭提交《天津市商品房买卖合同》、设定他项权利摘要、（2016）津113执恢218号协助执行通知书、（2016）津0104民初8624号民事判决书及不动产权证等证据，上述证据可形成完整证据链，证实被告在将讼争房屋售予原告并交付原告后，又将讼争房屋设立抵押，最终通过司法拍卖，由案外人靳嘉伟取得讼争房屋所有权的事实，被告的上述行为已构成违约。2、针对原告诉讼请求是否已超出诉讼时效这一争议焦点，因被告无法举证证明原告在（2016）津0104民初8624号案件受理前，已知晓其权利受到侵害，故被告主张原告诉讼请求已超出诉讼时效的主张本院不予采信。3、针对原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中所载明南开区与案外人靳嘉伟名下南开区黄河道XX号房屋是否为同一房屋这一争议焦点，原告提交（2016）津0104民初8624号民事判决书作为证据，该判决书中查明“天津市凯立房地产开发有限公司出具《证明函》，证明天香水畔花园XX号与天香水畔XX号为同一套房屋。”该证据为直接证据，可证明天香水畔花园XX号与案外人靳嘉伟名下南开区黄河道XX号系同一套房屋。另查明，原告向本院提交评估申请，请求对坐落天津市南开区黄河道中段南侧天香水畔花园XX号房屋进行现价值进行评估，本院依法委托天津正盛房地产土地评估有限公司对上述房屋进行评估，天津正盛房地产土地评估有限公司出具正盛估（2018）XT字第0679号《房地产估价报告》，报告中载明：评估价值总价94.31万元，单价24733元。本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封、冻结被申请人凯立公司名下价值1480000元的银行存款或其他等额财产，并向本院提供中国大地财产保险股份有限公司天津分公司出具的保全损害责任保函（保证书）作为担保，本院依原告提供的财产线索对被告凯立公司名下的相应财产进行了保全，原告因此支付保全费5000元。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应依据合同约定行使权利、履行义务。原告已按合同约定交纳290000元购房款，被告亦应按照合同约定履行相应义务，但被告在双方合同订立后，且已将讼争房屋交付原告的情况下，未告知原告将讼争房屋抵押给案外人，并导致讼争房屋通过司法拍卖由案外人取得所有权，该违约行为导致讼争房屋不能转移至原告名下，原告基于此主张解除合同，符合法定解除情形，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，原告主张被告返还购房款290000元、赔偿原告一倍的购房款290000元，本院予以支持，关于原告主张赔偿损失一节，因原告主张的赔偿数额过高，本院予以适当调整，酌定被告赔偿原告损失363100元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李林涛与被告天津市凯立房地产开发有限公司于2006年9月7日签订的《天津市商品房买卖合同》；二、本判决生效后三十日内，被告天津市凯立房地产开发有限公司返还原告李林涛购房款290000元，赔偿原告李林涛损失363100元，赔偿原告李林涛一倍购房款290000元，以上共计943100元；三、驳回原告李林涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元，由原告李林涛负担6000元，被告天津市凯立房地产开发有限公司负担12120元，保全费5000元，评估费4700元，由被告天津市凯立房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  白 迪人民陪审员  白艳芬人民陪审员  宁书媛二〇一八年五月三十一日书 记 员  黄 然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。