福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初526号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被告：蔡木生，男，1956年10月30日出生，汉族，住沙县。
被告：吴金姬，女，1957年11月19日出生，汉族，住沙县。
被告：苏燕英，女，1957年7月29日出生，汉族，住沙县。
被告：刘玉梅，女，1977年2月12日出生，汉族，住厦门市××。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周善瑜到庭参加诉讼，被告蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、蔡木生、吴金姬偿还沙县农商行借款本金45万元、利息144305.12元（计至2017年3月6日），并支付从2017年3月7日至还清借款之日止，按月利率15.5543505‰计算的利息及复利；2、蔡木生、吴金姬支付沙县农商行为实现债权支出的律师代理费1780元；3、沙县农商行对苏燕英、刘玉梅继承的刘碧辉提供抵押的位于沙县洋坊新村××号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号）房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅共同承担。事实与理由：2012年5月22日，沙县农商行与蔡木生、刘碧辉（已死亡）、苏燕英签订《最高额抵押借款合同》，合同约定蔡木生向沙县农商行借款50万元，借款期限自2012年5月23日起至2015年5月22日止；执行固定利率，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；刘碧辉、苏燕英提供位于沙县洋坊新村××号房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行依约发放贷款45万元给蔡木生。蔡木生从2014年12月21日起未按时支付利息，截至2017年3月6日，蔡木生尚欠沙县农商行本金45万元、利息144305.12元。因吴金姬与蔡木生系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还。沙县农商行多次催讨未果，诉至本院。
蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2012年5月22日，蔡木生作为借款人，刘碧辉、苏燕英作为抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社签订《最高额抵押借款合同》约定，蔡木生向沙县农村信用合作联社郑湖信用社借款50万元，借款用途为购买种羊等，借款期限自2012年5月23日起至2015年5月22日止；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日；月利率为10.369567‰，利率执行一年一定；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；刘碧辉、苏燕英提供位于沙县洋坊新村××号房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为50万元整。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2012年5月23日，刘碧辉、苏燕英提供位于沙县洋坊新村××号房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号）作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为50万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他证字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。沙县虬江街道办事处翠绿社区居民委员会出具一份证明，载明：苏燕英土地证上位于虬江乡××号的房产（土地证号：虬国用（××）字第××号），苏燕英房产证上位于洋坊新村××号的房产（房产证号：沙房权证字第××号），经我社区核实，现门牌号地址为：洋坊新村××号。
2012年5月25日，沙县农村信用合作联社郑湖信用社发放给蔡木生借款45万元，借款月利率为10.369567‰，按月结息，利随本清，还款日期为2015年5月22日。
借款期限届满，蔡木生未依约偿还借款本息，利息仅付至2014年12月21日，至今尚欠沙县农商行借款本金45万元及利息144305.12元（计至2017年3月6日）。
沙县农商行因本案实现债权聘请律师支出代理费1780元。
吴金姬与蔡木生于1981年1月1日登记结婚，该笔借款发生在吴金姬与蔡木生夫妻关系存续期间。
2014年4月22日，抵押人刘碧辉死亡。苏燕英系刘碧辉妻子，刘玉梅系刘碧辉女儿。
另查明，沙县农村信用合作联社郑湖信用社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现沙县农商行名称，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农村信用合作联社与蔡木生、刘碧辉、苏燕英签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，蔡木生应当依约偿还借款本息。蔡木生至今尚欠沙县农商行借款本金45万元、利息144305.12元（计至2017年3月6日），事实清楚，证据充分，应当偿还。蔡木生与沙县农商行的债务形成时，吴金姬与蔡木生系夫妻关系，吴金姬未提供证据证明蔡木生与沙县农商行约定该债务属蔡木生个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为吴金姬、蔡木生夫妻共同债务，吴金姬负有共同清偿责任。刘碧辉提供位于沙县洋坊新村××号房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。但刘碧辉于2014年4月22日死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款关于“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，在刘碧辉死亡后，苏燕英作为抵押人刘碧辉的妻子，刘玉梅作为抵押人刘碧辉的女儿，且未放弃继承权，应当继续履行原抵押合同，承担抵押担保责任。蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，沙县农商行要求蔡木生、吴金姬偿还借款本金45万元、利息144305.12元（计至2017年3月6日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求蔡木生、吴金姬支付从2017年3月7日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求蔡木生、吴金姬支付因本案聘请律师支出的代理费1780元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对位于沙县××房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡木生、吴金姬应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金45万元；
二、蔡木生、吴金姬应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息144305.12元（计至2017年3月6日）；
三、蔡木生、吴金姬应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息及复利，从2017年3月7日起至还清借款之日止，按月利率15.5543505‰计算；
四、蔡木生、吴金姬应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司因本案聘请律师支出的代理费1780元；
五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对位于沙县洋坊新村××号【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号】房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在上述一至四项判决确定的债务范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9761元，适用简易程序，减半收取计4880.5元，由蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅负担。
蔡木生、吴金姬、苏燕英、刘玉梅负担的受理费4880.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一七年五月五日
书 记 员 杨木珠
一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。