江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0221号
原告江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人王科、单科琳，江苏居和信律师事务所律师。
被告江苏皇津贸易有限公司，住所地江苏省无锡新区城南路32-7号5115室。
法定代表人谢爱珍。
被告谢爱珍，女，1973年8月27日生，汉族。
被告叶仁茂，男，1973年8月8日生，汉族。
被告谢锦洪，男，1975年1月25日生，汉族。
被告陈景英，女，1972年2月2日生，汉族。
被告彭盛国，男，1976年6月21日生，汉族。
无锡市熠海利物资有限公司，住所地江苏省无锡市广益路208号1015C。
法定代表人林庆华。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告江苏皇津贸易有限公司（以下简称皇津公司）、谢爱珍、叶仁茂、谢锦洪、陈景英、彭盛国、无锡市熠海利物资有限公司（以下简称熠海利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭审理了本案。原告资产公司的委托代理人单科琳到庭参加诉讼，被告皇津公司、谢爱珍、叶仁茂、谢锦洪、陈景英、彭盛国、熠海利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2012年12月27日，皇津公司与中国建行银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称新区建行）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定皇津公司向新区建行借款900万元，借款期限为1年，即自2012年12月28日起至2013年12月27日，贷款利率采用固定利率，为起息日基准利率上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2012年12月28日，新区建行按约向皇津公司放贷900万元。2012年12月27日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《自然人保证合同》，约定其为皇津公司的上述900万元借款提供连带保证责任担保。2013年3月1日，皇津公司与新区建行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定皇津公司向新区建行借款550万元，借款期限为1年，即自2013年3月8日起至2014年3月7日，贷款利率采用固定利率，为起息日基准利率上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年3月8日，新区建行按约向皇津公司放贷550万元。2013年3月1日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《自然人保证合同》，约定其为皇津公司的上述550万元借款提供连带保证责任担保。2012年12月27日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《最高额抵押合同》，约定谢爱珍、叶仁茂将其所有的位于锦绣商业广场155号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同项下的全部债务提供最高额184万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证。2012年12月27日，谢锦洪、陈景英与新区建行签订《最高额抵押合同》，约定谢锦洪、陈景英将其所有的位于锦绣商业广场144、145、146、8-416号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同项下的全部债务提供最高额486万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证。2012年12月27日，彭盛国与新区建行签订《最高额抵押合同》，约定彭盛国将其所有的位于锦绣商业广场147、148号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同项下的全部债务提供最高额308万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证。2013年3月1日，熠海利公司与新区建行签订《最高额抵押合同》，约定熠海利公司将其所有的位于锦绣商业广场5-106、5-206、5-306、8-424、8-426、8-428号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2013年3月1日至2016年3月1日期间签订的借款合同项下的全部债务提供最高额600万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证。2013年11月29日，资产公司与中国建行银行股份有限公司江苏省分行签订《资产转让合同》，约定将新区建行对皇津公司的债权及其他相关权益转让给资产公司。2014年3月19日，《中国建行银行江苏省分行与江苏资产管理有限公司债权转让暨催收公告》在《江苏法制报》上进行了公告。因皇津公司未按约履行还本付息的义务，故诉至法院请求判令：1．皇津公司立即偿还资产公司借款本金8998011.12元并支付截至2013年12月23日的利息384515.72元、自2013年12月24日起至2013年12月27日止以本金8998011.12元为基数按年利率7.2%计算的利息、自2013年12月28日起至实际给付之日止以本金8998011.12元为基数按年利率7.2%上浮50%计算的罚息。2．皇津公司立即偿还资产公司借款本金550万元并支付截至2013年12月23日的利息230376.65元、自2013年12月24日起至2014年3月7日止以本金550万元为基数按年利率7.2%计算的利息、自2014年3月8日起至实际给付之日止以本金550万元为基数按年利率7.2%上浮50%计算的罚息。3．皇津公司赔偿资产公司律师费损失216086元。4．谢爱珍、叶仁茂对皇津公司的上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。5．资产公司就上述第1、2、3项债权及本案诉讼费用有权以叶仁茂提供抵押的锡房他证字HS1000316477号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款在登记的债权数额184万元范围内优先受偿。6．资产公司就上述第1、2、3项债权及本案诉讼费用有权以谢锦洪、陈景英提供抵押的锡房他证字HS1000316465号、HS1000316467号、HS1000316469号、HS1000316471号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额143万元、154万元、154万元、35万元范围内优先受偿。7．资产公司就上述第1、2、3项债权及本案诉讼费用有权以彭盛国提供抵押的锡房他证字HS1000316483号、HS1000316484号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额154万元、154万元范围内优先受偿。8．资产公司就上述第2项债权及相应比例的律师费81964元、相应比例的诉讼费用46034元有权以熠海利公司提供抵押的锡房他证字HS1000327119号、HS1000327126号、HS1000327124号、HS1000327121号、HS1000327120号、HS1000327125号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额173万元、145万元、107万元、62万元、63万元、50万元范围内优先受偿。9．本案诉讼费用由皇津公司负担，谢爱珍、叶仁茂承担连带责任。
被告皇津公司、谢爱珍、叶仁茂、谢锦洪、陈景英、彭盛国、熠海利公司均未作答辩。
经审理查明：
一、2012年12月27日，皇津公司与新区建行签订《人民币流动资金贷款合同》1份，约定皇津公司向新区建行借款900万元，借款期限为1年，即自2012年12月28日起至2013年12月27日，贷款利率采用固定利率，为起息日基准利率上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。因皇津公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因皇津公司违约导致新区建行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由皇津公司承担。2012年12月28日，新区建行按约向皇津公司发放贷款900万元，该贷款于2013年12月12日偿还本金1988.88元，截至2013年12月23日结欠利息384515.72元。
二、2012年12月27日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《自然人保证合同》1份，约定其为皇津公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任担保。保证的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
三、2013年3月1日，皇津公司与新区建行签订《人民币流动资金贷款合同》1份，约定皇津公司向新区建行借款550万元，借款期限为1年，即自2013年3月8日起至2014年3月7日，贷款利率采用固定利率，为起息日基准利率上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。因皇津公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因皇津公司违约导致新区建行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由皇津公司承担。2013年3月8日，新区建行按约向皇津公司发放贷款550万元，该贷款截至2013年12月23日结欠利息230376.65元。
四、2013年3月1日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《自然人保证合同》1份，约定其为皇津公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的550万元借款债务提供连带责任保证担保。保证的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
五、2012年12月27日，谢爱珍、叶仁茂与新区建行签订《最高额抵押合同》1份，约定谢爱珍、叶仁茂将其所有的位于锦绣商业广场155号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为184万元，并办理了锡房他证字HS1000316477号他项权证，登记的债权数额为184万元。
六、2012年12月27日，谢锦洪、陈景英与新区建行签订《最高额抵押合同》1份，约定谢锦洪、陈景英将其所有的位于锦绣商业广场144、145、146、8-416号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为486万元，并办理了锡房他证字HS1000316465号、HS1000316467号、HS1000316469号、HS1000316471号他项权证，登记的债权数额分别为143万元、154万元、154万元、35万元。
七、2012年12月27日，彭盛国与新区建行签订《最高额抵押合同》1份，约定彭盛国将其所有的位于锦绣商业广场147、148号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2012年12月27日至2015年12月26日期间签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为308万元，并办理了锡房他证字HS1000316483号、HS1000316484号他项权证，登记的债权数额分别为154万元、154万元。
八、2013年3月1日，熠海利公司与新区建行签订《最高额抵押合同》1份，约定将其所有的位于锦绣商业广场5-106、5-206、5-306、8-424、8-426、8-428号的房产抵押给新区建行，为皇津公司与新区建行在2013年3月1日至2016年3月1日期间签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向新区建行支付的其他款项、新区建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为600万元，并办理了锡房他证字HS1000327119号、HS1000327126号、HS1000327124号、HS1000327121号、HS1000327120号、HS1000327125号他项权证，登记的债权数额分别为173万元、145万元、107万元、62万元、63万元、50万元。
九、2013年11月29日，资产公司与中国建行银行股份有限公司江苏省分行签订《资产转让合同》1份，约定中国建行银行股份有限公司江苏省分行将新区建行对皇津公司的债权及其他相关权益转让给资产公司。2014年3月19日，《中国建行银行江苏省分行与江苏资产管理有限公司债权转让暨催收公告》在《江苏法制报》上进行了公告。
十、2014年6月3日，资产公司为本次诉讼与江苏居和信律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定本案的代理费为457760元。资产公司向皇津公司主张的律师费损失为216086元。
上述事实，有《人民币流动资金贷款合同》及借款借据、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权证、《情况说明》、特种转账贷款凭证、《资产转让合同》及《债权转让暨催收公告》、《委托代理协议》等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》等均合法、有效，各方当事人均应按约全面履行自己的义务。合同签订后，新区建行按约向皇津公司发放了贷款，但皇津公司未按约履行还本付息的义务，应承担逾期还款的违约责任，各担保人应按约承担担保责任。中国建行银行股份有限公司江苏省分行将新区建行对皇津公司的债权及其他相关权益转让给资产公司，并由资产公司主张债权合法、有效，本院予以支持。资产公司向皇津公司主张其为实现债权的律师费损失216086元，符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、皇津公司应于本判决生效之日起10日内偿还资产公司借款本金8998011.12元并支付截至2013年12月23日的利息384515.72元、自2013年12月24日起至2013年12月27日止以本金8998011.12元为基数按年利率7.2%计算的利息、自2013年12月28日起至实际给付之日止以本金8998011.12元为基数按年利率10.8%计算的罚息；
二、皇津公司应于本判决生效之日起10日内偿还资产公司借款本金550万元并支付截至2013年12月23日的利息230376.65元、自2013年12月24日起至2014年3月7日止以本金550万元为基数按年利率7.2%计算的利息、自2014年3月8日起至实际给付之日止以本金550万元为基数按年利率10.8%计算的罚息；
三、皇津公司应于本判决生效之日起10日内赔偿资产公司律师费损失216086元；
四、谢爱珍、叶仁茂对皇津公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、资产公司就上述第一、二、三项债权及本案诉讼费用有权以叶仁茂提供抵押的锡房他证字HS1000316477号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款在登记的债权数额184万元范围内优先受偿；
六、资产公司就上述第一、二、三项债权及本案诉讼费用有权以谢锦洪、陈景英提供抵押的锡房他证字HS1000316465号、HS1000316467号、HS1000316469号、HS1000316471号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额143万元、154万元、154万元、35万元范围内优先受偿；
七、资产公司就上述第一、二、三项债权及本案诉讼费用有权以彭盛国提供抵押的锡房他证字HS1000316483号、HS1000316484号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额154万元、154万元范围内优先受偿；
八、资产公司就上述第二项债权及相应比例的律师费81964元、相应比例的诉讼费用46034元有权以熠海利公司提供抵押的锡房他证字HS1000327119号、HS1000327126号、HS1000327124号、HS1000327121号、HS1000327120号、HS1000327125号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款分别在登记的债权数额173万元、145万元、107万元、62万元、63万元、50万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115762元、财产保全费5000元、公告费600元，三项合计121362元，由皇津公司负担，谢爱珍、叶仁茂承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 吕明天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）按照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。