云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初5476号
原告：昆明桂美轩食品有限公司，统一社会信用代码：91530100216575006E。
法定代表人：陈静，董事长。
委托诉讼代理人：王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：聂函浩，云南祥宇律师事务所实习律师，一般诉讼代理。
被告：昆明嘉香食品有限责任公司，统一社会信用代码：91530100713483428A。
住所地：昆明市青年路***号志远大厦**层*座。
法定代表人：侯近洪。
原告昆明桂美轩食品有限公司（以下简称：桂美轩公司)与被告昆明嘉香食品有限责任公司（以下简称：嘉香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂美轩公司的委托诉讼代理人王伟、聂函浩到庭参加诉讼，被告嘉香公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂美轩公司向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同，并要求被告腾房（位于护国路40号二楼原茶室、原五粮液二楼仓库桂美轩商铺，住房八间）；2、判令被告支付实际腾房之日止的房屋租金112757.97元（从2015年11月1日算至2016年7月5日，164343.6/360*247=112757.97元），以及房屋占用费（从2016年7月6日起暂计算至2016年8月1日164343.6/360*26=11869.26元）和违约金164343.6/2=87171.80元。以上费用合计176212.86元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月25日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于护国路40号二楼的商铺两间及住房八间。租赁期自2010年11月1日至2016年10月30日，共六年。该合同约定租金为年付，每年房租已明确在合同中，且承租人应提前20天一次性支付下一年租金。同时，该合同第五条第四款对逾期交纳租金的违约责任进行了约定。逾期交纳租金10天内的，按每天2000元的标准交纳滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，并由乙方承担当年总租金50%的违约金。合同签署后被告拖欠2015年11月1日至2016年10月30日租金164343.60元拒不支付，我公司再三催要无果，于2016年6月22日向被告发出《告知函》，要求被告支付租金及违约金，同时要求被告腾房。又于2016年7月2日，向被告发出《通知》，明确提出将于2016年7月5日前收回店铺，要求对方支付相关费用并承担违约责任。但被告依旧拒不履行，给我公司造成了严重的经济损失。故诉至法院，依法查明事实，判如所请。
被告嘉香公司未作答辩。
原告桂美轩公司围绕诉讼请求依法提交了证据，1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告工商登记卡、身份证复印件，欲证明当事人的诉讼主体资格；2、房屋租赁合同，欲证明租赁合同关系；3、告知函，欲证明原告向被告催要租金、违约金，并要求腾房；4、通知，欲证明原告要求解除租赁合同，并要求被告支付租金、违约金及腾房。
本院认为，被告嘉香公司未到庭，视为其放弃质证权，本院审核后认为原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月25日原告桂美轩公司（甲方）与被告嘉香公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将护国路40号二楼原茶室112.85平方米，原五粮液二楼仓库232.73平方米桂美轩商铺，住房八间租赁给乙方经营餐饮做仓库使用；租期共计六年，八间住房于2010年11月1日起租，其他铺面待腾清时，由双方共同签字确认交付日为本合同的起租期。无装修期限（装修期零天）。第一年租金为345.58×30元/平方×12=124408.80元；住房八间×200元×12=19200元，合计143608.80元。……第五年年租金为345.58×35元/平方×12=145143.69元；住房八间×200元×12=19200元，合计164343.60元；第六年年租金为345.58×35元/平方×12=145143.69元；住房八间×200元×12=19200元，合计164343.60元。合同还约定，乙方逾期交纳租金10天内的，按每天2000元的标准交纳滞纳金；乙方逾期交纳租金超过30天的，甲方有权解除合同，并由乙方承担当年总租金50%的违约金等内容。2010年11月22日原、被告在交房确认书上签字盖章，确认书载明：甲乙双方就2010年10月25日签订的《房屋租赁合同》，其中二楼的茶室112.85平方米，原五粮液二楼仓库232.73平方米，共计345.58平方米，于2010年11月22日由甲方交付乙方…。特此确认。庭审中，原告桂美轩公司陈述，2015年10月31日前的租金被告嘉香公司已付清，2015年11月1日2016年8月1日的租金未付，故诉请解除合同，支付2015年11月1日至实际腾房之日止的租金及违约金；2016年8月8日被告嘉香公司已将茶室、仓库及4间住房腾还原告桂美轩公司，剩余4间住房还未腾还。
本院认为，原、被告于2010年10月25日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效。依据合同约定，原告履行了交付租赁物的义务，而被告只履行了部分支付租金的义务，即被告只支付租金至2015年10月31日，2015年11月1日至2016年8月1日的租金至原告起诉也未支付，对此被告已构成根本性违约，根据合同约定“乙方逾期交纳租金超过30天的，甲方有权解除合同，并由乙方承担当年总租金50%的违约金”，以及《中华人民共和国法合同》第九十四条第三项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，第一百零七条规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本院对原告诉请解除租赁合同，腾还住房四间，支付2015年11月1日至2016年7月30日的租金123257.70元(164343.60元÷12个月×9个月)，2016年8月1日至7日的租金3195.57元(164343.60元÷12个月÷30天×7天)，合计156453.27元，支付未腾还的四间住房自2016年8月8日至实际腾还之日止的租金，租金按每天456.51元计算(164343.60元÷12个月÷30天)。虽然合同对迟延履行违约金有约定，但被告迟延履行给原告造成的损失在法律上只是资金占用损失，故兼顾违约金的补偿性和惩罚性功能后，本院酌情确定由被告按照年租金的10%向原告支付违约金16434.36元(164343.60元×10%）。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条和《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、解除原告昆明桂美轩食品有限公司与被告昆明嘉香食品有限责任公司于2010年10月25日签订的《房屋租赁合同》，尚未履行的合同义务终止履行；
二、被告昆明嘉香食品有限责任公司应于本判决生效后十日内支付原告昆明桂美轩食品有限公司2015年11月1日至2016年8月7日的房屋租金156453.27元，并支付违约金16434.36元；
三、被告昆明嘉香食品有限责任公司应于本判决生效后十日内将位于护国路40号二楼住房四间腾还给原告原告昆明桂美轩食品有限公司，并支付该四间房屋2016年8月8日至实际腾还之日止的租金（按每天456.51元计算)；
四、驳回原告昆明桂美轩食品有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元3824元，减半收取计1912元，由原告昆明桂美轩食品有限公司负担500元，被告昆明嘉香食品有限责任公司负担1412元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一六年十月十七日
书记员 朱 瑾