苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初7686号
原告：江苏吴中集团有限公司,住所地苏州市宝带东路388号。
法定代表人：朱天晓，董事长。
委托诉讼代理人：柯颉辰，公司法务。
委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。
被告：张宜勇，男，1970年3月28日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：蔡雪薇，女，1971年5月17日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告江苏吴中集团有限公司诉被告张宜勇、蔡雪薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭浩到庭参加诉讼，被告张宜勇、蔡雪薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴中集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告张宜勇签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、判令被告张宜勇、蔡雪薇被将承租的苏州市××××石公村石公景区对面石公村沿马路房屋予以腾空处理，并将该房屋返还给其；3、判令被告张宜勇、蔡雪薇共同向其支付2016年3月31日前欠付的租赁费50000元，并给付自2016年1月1日起至实际付款之日止以50000元为基数按年利率24%计算的违约金；4、判令被告张宜勇、蔡雪薇共同向原告支付2016年4月1日至2016年7月25日的租赁费19000元，并给付自2016年4月1日起至实际付款之日止以19000元为基数按年利率24%计算的违约金；5、判令被告张宜勇、蔡雪薇共同向原告支付自2016年7月26日起至实际交付房屋之日止按每年74400元计算的房屋逾期使用费；6、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：其与被告张宜勇于2015年12月16日签订《房屋租赁合同》一份，约定其将位于苏州市××××石公村石公山景区对面石公村沿马路的一幢二层建筑出租给被告张宜勇经营使用，租赁面积约300平方米，租赁期限为2014年4月1日起至2018年3月31日止，并约定了租金支付标准及违约责任。后，被告张宜勇仅向其支付了2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金40000元。其于2016年7月14日向被告张宜勇发出律师函，要求解除合同。另，被告张宜勇与被告蔡雪薇系夫妻，共同在涉案房屋上以被告蔡雪薇名义开设了名为“苏州市吴中区金庭满堂香农家乐饭店”的个体工商户。
被告张宜勇、蔡雪薇未作答辩。
经审理查明，2015年12月16日，原告（甲方）与被告张宜勇（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于苏州市××××石公村石公山景区对面石公村沿马路的一幢二层建筑用以经营，面积约300平方米。签订合同前，乙方已明确知悉该房屋的权利状态，自愿在该房屋尚未办理有关权证的情形下与甲方签订租赁合同，并自愿承受与此有关的风险。乙方租赁房屋的用途为开设农家乐饭店，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。本房屋出租期限为4年，自2014年4月1日起至2018年3月31日止。甲方不提供租赁房屋的水、电设施，如乙方需要使用，自行办理有关水电开通手续，并承担相关的办理及使用费用。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在期满或解除后3日内返还房屋及附属物品、设备设施，包括乙方所做的维修及开通的水电设施。该房屋年租金如下：2014.4.1-2015.3.31，因房屋有部分破损，由乙方负责维修，房屋租金优惠为40000元；2015.4.1-2016.3.31，房屋年租金为50000元；2016.4.1-2018.3.31，房屋租金为每年60000元。支付方式：先付后租，乙方应于2015年12月31日前一次性支付2年房租，即2014年4月1日至2016年3月31日期间的房屋租金90000元，以后租金每半年交一次，分别于每年的3月和9月缴纳下一期租金。租赁期满时，乙方需将自有财产搬出房屋，且将清洁整齐、状态完好的房屋交还甲方。若乙方未能依约按期向甲方支付租金，则甲方有权要求乙方立即予以缴付。乙方逾期5日内未能缴付租金，须以延迟缴纳的金额为基数按每日百分之一的标准向甲方支付违约金；如乙方逾期10日仍未能缴付，则甲方有权解除本租赁合同，并视作乙方单方终止合同。租赁期满或者提前终止和解除之后，乙方应按合同约定及时返还房屋，未经甲方同意乙方逾期返还的，每逾期一日，乙方应按本合同日平均租金的双倍向甲方支付该房屋逾期占用期间的使用费。凡有关本租赁合同的通知、请求或者其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或者专人送达传递至本租赁合同之首所列双方地址，地址发生变更的应及时书面通知对方。甲、乙双方在该书面信函传送七日后即视为函件已经收到。合同抬头乙方住所为苏州市吴中区金庭××室。同日，原告收到被告张宜勇交付的2014年4月1日至2015年3月31日的房租40000元，后被告张宜勇未再支付房租。
2016年7月14日，原告向被告张宜勇邮寄律师函一份，函告被告张宜勇自本函送达之日起3日内向其支付租金80000元，否则其与被告签订的《租赁合同》自本函送达之日的第4日起解除，并视为被告单方终止合同，其有权收回租赁房屋，并追究被告的违约责任。被告张宜勇拒收。
另查明，被告张宜勇、蔡雪薇系夫妻。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、收据、计划生育登记表及本院开庭笔录等予以证实。
审理中，原告称，涉案土地使用权及地上建筑物是苏州市新产业房地产开发公司转让给其的，转让价款1400万元，尚未办理变更登记手续。因两被告在租赁房屋内共同经营苏州市吴中区金庭满堂香农家乐饭店，被告张宜勇系代表家庭与其签订的合同，故被告蔡雪薇应共同承担责任。为此，原告举证如下：
1、2003年10月6日原告与苏州市新产业房地产开发公司签订的《协议书》、付款凭证及国有土地使用证，反映苏州市新产业房地产开发公司将其名下位于太湖度假区西山镇石公村9.7亩的土地使用权有偿转让给原告。
2、苏州市吴中区金庭满堂香农家乐饭店的工商简档一份，载明，经营者为被告蔡雪薇，经营场所为苏州市吴中区金庭镇石公村（石公山停车场）。
本院认为，原告与被告张宜勇之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。被告张宜勇未能按期支付租金，原告依约有权解除合同。原告向被告张宜勇所留地址寄送了解除合同的律师函，被告虽拒收，但根据约定函件于2016年7月21日视为送达，被告未能在收到之日起三日内支付拖欠租金，合同遂于2016年7月25日解除。合同解除，原告要求被告张宜勇支付拖欠的租金共计69000元及按年利率24%计算的相应违约金，并要求被告迁让房屋，合法有据，应予支持。合同约定被告逾期返还房屋应支付双倍租金。被告张宜勇在合同解除后仍使用涉案房屋，但未支付租金，故原告仅要求其支付自2016年7月26日起至实际迁出之日止按每年74400元计算的使用费，合法有据，亦予支持。被告张宜勇的上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，且涉案房屋系用于两被告共同经营饭店，故被告蔡雪薇应与被告张宜勇承担共同还款责任。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏吴中集团有限公司与被告张宜勇就苏州市西山镇石公村石公山景区对面石公村沿马路的一幢二层建筑的租赁关系于2016年7月25日解除，被告张宜勇于本判决生效之日起60日内迁让上述房屋。
二、被告张宜勇、蔡雪薇于本判决生效之日起十日内给付原告江苏吴中集团有限公司租金人民币69000元及违约金（自2016年1月1日起至实际给付日止以50000元为基数按年利率24%计算，自2016年4月1日起至实际给付日止以19000元为基数按年利率24%计算），并给付自2016年7月26日至实际迁出日止按每年人民币74400元计算的使用费。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2661.5元，由被告张宜勇、蔡雪薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 周丽佳