江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第2521号
原告孙华斌，男，汉族。
委托代理人陈巍炜、许志成（特别授权），江苏维世德（盐城）律师事务所律师。
被告张万春，男，汉族。
委托代理人王均平、陈晓跃（特别授权），上海坤阳律师事务所律师。
被告陈荣，男，汉族。
委托代理人徐赞（特别授权）男，汉族。
原告孙华斌诉被告张万春、陈荣确认合同无效纠纷一案，本院于2013年10月31日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙华斌及其委托代理人陈巍炜、许志成，被告张万春的委托代理人陈晓跃，被告陈荣的委托代理人徐赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙华斌诉称，原告与被告张万春于2007年3月17日签订一份房屋买卖协议，约定张万春将其所有的坐落于东台市三仓镇七姓庄21号房地产全部出售给原告，房屋总价为四万八千元，原告在房屋买卖合同签订后，当场向张万春支付了合同价款四万八千元（邮政储蓄存单一份和两千元现金）。张万春将房屋钥匙交付给原告，因张万春房地产证、土地证丢失，双方未能及时办理房屋过户手续。但张万春承诺积极协助原告办理房屋过户手续，后原告便一直居住于该房屋内，并对房屋进行了修缮和装潢。至2012年4月，双方因房屋过户问题发生冲突，后诉至人民法院，在案件庭审的前三次开庭中，被告张万春一直陈述，如果被告向其赔礼道歉，则可以为原告办理过户手续，直至2013年5月份最后一次开庭时，法院通过依职权调查取证发现，被告张万春已将涉案房屋出售给陈荣并已过户，涉案房屋一直由原告居住使用，并进行了较大规模的修缮和装潢，陈荣与张万春签订买卖合同系恶意串通，损害原告的利益，故请求确认张万春与陈荣签订的房屋买卖协议无效。
被告张万春辩称，我与原告之间的房屋买卖合同已解除，原告所诉的事实和理由不存在，我将房屋出售给陈荣是合法的，不存在与陈荣恶意串通的情况，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈荣辩称，原告与被告张万春的房屋买卖合同已解除，原告已无诉讼主体资格。我与张万春之间并不存在恶意串通的事实，且原告完全可以以张万春违约为由追究其违约责任，主张其相应损失，以填补其因房屋买卖合同未能履行而造成的损失。故原告主张我与张万春签订的房屋买卖合同无效，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月6日，张万春与陈荣签订了房屋买卖合同一份，约定张万春将其所有的坐落于东台市三仓镇七姓庄21号房屋出售给陈荣，建筑面积89.64㎡，房屋总价为5万元，在合同履行过程中，陈荣支付房款5万元，并于2012年4月12日将上述房屋所有权过户至陈荣名下。
另查明，2007年3月28日，王书珍（张万春之妻）与孙华斌签订房屋买卖协议，该协议载明：“甲方王书珍已经于2007年3月17日收到乙方孙华斌给付的购房款肆万捌仟元（其中邮政储蓄存单1份计币肆万陆仟元，现金贰仟元），甲方将其所有的坐落在东台市三仓镇七姓庄21号住宅房屋的房地产全部出售给乙方孙华斌所有。甲方纯得售房款肆万捌仟元，甲方因房产证、土地证失落，无法将房产证、土地证交付乙方，但积极协助乙方办理好房地产转让过户手续，乙方负责承担房地产转让过户手续的所有费用。本协议一式两份，签字生效，不得反悔。甲方：王书珍（签字），乙方：孙华斌（签字）二○○七年三月二十八日。”协议签订后，该房屋仍由王书珍、张万春夫妻两人使用。后双方就房屋过户及交付问题产生争议，2012年4月孙华斌对房屋进行修缮时，双方发生冲突，王书珍多次报警，经当地派出所工作人员调解未果。孙华斌以王书珍、张万春为被告，于2012年7月27日向东台市人民法院提起诉讼，后经盐城市中级人民法院指定本院管辖，原告请求法院判令被告1、立即协助原告办理买卖协议中的东台市三仓镇七姓庄21号全部房产过户手续至原告名下；2、立即搬迁放置在原告屋内的旧家具，并支付租金19333元以及支付至占有的房屋清空时的租金；3、承担本案的诉讼费用。本院在审理中认为：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，应当按照国务院规定，报由批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案中，原告孙华斌与被告王书珍所订立的房屋买卖协议书所涉房屋建设用地为国有划拨用地，原、被告未在诉讼之前就讼争房屋报相关政府部门批准，而被告张万春与案外人陈荣签订了房屋买卖合同，并已将房屋所有权证过户至陈荣名下，故应认定该房屋已经发生了物权变动的法律后果，其结果使讼争房屋物权变动给原告存在履行不能。基于此，本院向原告进行了释明，征求其意见是否变更诉讼请求，要求被告承担赔偿责任，原告坚持不变更诉讼请求，因此，对原告主张判决被告履行协助过户手续的请求，本院不予支持。由于涉案房屋现登记在案外人陈荣名下，所以原告要求被告从中搬迁旧家具的请求无法律依据，本院亦不予支持。原告要求被告支付租金除上述原因外，原告也未提供确定租金数额的依据，故对原告这一请求本院仍不予支持。”据此，本院于2013年9月9日作出（2013）大民初字第0277号民事判决书，判决驳回原告孙华斌的诉讼请求等内容。原告孙华斌不服该判决，提起上诉。在二审期间，原告孙华斌再次向东台市人民法院提起诉讼，后经盐城市中级人民法院指定本院管辖，据此二审法院以孙华斌另行提起要求确认张万春与陈荣签订的房屋买卖合同无效的诉讼，故作出（2013）盐民终字第1684-1号民事裁定书，裁定“终止诉讼”。
上述事实，由双方当事人的陈述，房屋买卖合同，房产过户手续登记证明，本院（2013）大民初字第0277号民事判决书，盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1684-1号民事裁定书等证据在卷证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，虽然原告孙华斌与被告张万春之妻王书珍于2007年签订了房屋买卖协议，但因双方未办理房屋产权变更登记，其房屋所有权不发生转移。作为房屋的所有权人，张万春又与被告陈荣签订该房屋买卖合同，两被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，原告所举证据不能证明被告陈荣与被告张万春之间存在恶意串通的行为，且原告孙华斌就因房屋买卖中的损失也可以另行主张权利。涉案房屋已变更登记至陈荣名下，被告陈荣依法取得讼争房屋的所有权。故陈荣取得上述物权是善意取得。两被告之间的房屋买卖合同合法有效，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告孙华斌要求确认被告张万春与被告陈荣签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告孙华斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
审 判 员 刘兴柏
人民陪审员 史春丽
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 王斯琪
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。