河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3121号
原告河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行，住所地：郑州市郑东新区白沙镇白沙村，组织机构代码170392369。
负责人朱保增，任该行行长。
委托代理人詹昌中，男，生于1974年6月25日，汉族，住郑州市，系该支行员工。
委托代理人许国才，男，生于1962年4月10日，汉族，住河南省中牟县，系该支行员工。
被告齐美玉，男，生于1966年9月28日，汉族，住河南省中牟县。
被告冉书学，男，生于1956年7月29日，汉族，住河南省中牟县。
被告王丹，女，生于1979年2月1日，回族，住郑州市金水区。
原告河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行与被告齐美玉、冉书学、王丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹昌中、许国才到庭参加诉讼，被告齐美玉、冉书学、王丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告齐美玉偿还借款本金180万元及利息（自2015年8月22日起至2016年2月11日止的利息按照月利率12.883‰计算，自2016年2月12日起至实际清款之日的利息按照月利率19.3245‰计算）；2、要求被告冉书学、王丹对上述借款本金及利息承担抵押担保责任；3、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年2月11日，被告齐美玉由被告冉书学、王丹以其拥有的房产以抵押担保的方式向原告借款180万元，借款期限为一年，自2015年2月11日至2016年2月11日，月利率为12.883‰。被告冉书学、王丹同意对上述借款本金及利息承担抵押担保责任。后借款人仅偿还2015年8月21日之前的利息，拖欠借款本金及剩余利息迟迟不予归还，故诉至法院。
被告齐美玉、冉书学、王丹未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年1月26日，原告白沙信用社（贷款人）与被告齐美玉（借款人）签订最高额个人借款合同一份，合同第一条约定：借款金额，借款人向贷款人申请从2015年2月9日至2017年2月8日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）壹佰捌拾万元整。第二条约定：借款用途：购钢材；还款来源：工程收入及家庭收入；第三条约定：借款期限，本合同项下的贷款期限为24个月，自2015年2月9日起至2017年2月8日，实际借款起始日期为贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条约定：一、贷款利率，固定利率，月利率为12.883‰；二、贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；三、结息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；第五条第二款第（一）项约定，本合同项下借款采用受托支付；第七条约定：债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由冉书学提供郑房权证字第××号房产及王丹提供郑房权证字第××号房产抵押担保，抵押合同编号为中牟农商2015抵借字第020901号。
2015年1月26日，原告白沙信用社（抵押权人）与被告冉书学、王丹（××）签订最高额抵押合同一份，合同约定：为确保齐美玉（下称债务人）与××在2015年2月9日至2017年2月8日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，××作为债务人的××，被告冉书学自愿用郑房权证字第××号房产以及被告王丹自愿用郑房权证字第××号房产作为抵押物，经评估后抵押物的总价值为303.07万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证。抵押合同第一条约定：担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹佰捌拾万元整；第二条约定：抵押担保范围，××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定，抵押担保的期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2015年2月10日，原告白沙信用社与被告冉书学、王丹就抵押的房产在郑州市住房保障和房地产管理局办理了郑房他证字第D15030157**号他项权证。
2015年2月11日，原告白沙信用社（贷款人）与被告齐美玉（借款人）签订借款借据一份，显示借款金额为壹佰捌拾万元，借款期限为2015年2月11日至2016年2月11日，借款方式为抵押，利率为12.883‰。同日，原告白沙信用社将贷款180万元给付被告齐美玉。被告齐美玉仅给付原告白沙信用社2015年8月21日之前的借款利息，未给付原告白沙信用社借款本金180万元及2015年8月22日之后的借款利息。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限支付借款及利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原告与被告齐美玉之间签订的最高额个人借款合同以及借款借据系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告齐美玉发放贷款180万元，已履行合同义务，被告齐美玉未按约定返还借款本金及利息，构成违约，故原告要求被告齐美玉返还借款本金并按合同约定支付利息，证据充分，于法有据，应予支持。原告与被告冉书学及王丹之间签订的最高额抵押合同，也系各方的真实意思表示，其约定内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，原告主张以被告冉书学及王丹提供的抵押房产为被告齐美玉上述债务承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告齐美玉于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行借款本金一百八十万元及利息（自2015年8月22日起至2016年2月11日止的利息按月利率12.883‰计算，自2016年2月12日起至本判决确定的还款之日止的利息按月利率19.3245‰计算）；
二、本判决生效之日起十日内，由原告河南中牟农村商业银行股份有限公司白沙支行与被告冉书学、王丹协议以被告冉书学名下位于郑东新区普惠路36号7号楼2单元22层159号（房产证号为：郑房权证字第××号）的房屋以及被告王丹名下位于郑东新区普惠路36号7号楼2单元13层131号（房产证号为：郑房权证字第××号）房屋折价对上述借款本息优先受偿；如双方未在前述期限内达成协议，原告有权请求人民法院拍卖或变卖被告冉书学及王丹名下的前述抵押房产，并有权以所得价款对上述借款本息优先受偿。前述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归抵押房产权利人冉书学及王丹所有，不足部分由齐美玉清偿。原告就被告冉书学、王丹的抵押房产实现抵押物权后，被告冉书学、王丹有权向被告齐美玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告齐美玉、冉书学、王丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。
审 判 长 王云单
人民陪审员 刘松喜
人民陪审员 蔡 彬
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 卢彩霞