呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初7088号
原告：恒大地产集团呼和浩特有限公司。
法定代表人：刘聪笑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史云静，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：李然然，女，该公司法务。
被告：贾金学，职业不详，住内蒙古自治区赤峰市。
原告恒大地产集团呼和浩特有限公司（以下简称恒大公司）与被告贾金学商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人史云静到庭参加诉讼。被告贾金学经本庭公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除贾金学与恒大公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令贾金学支付恒大公司违约金85,985.7元；3.判令贾金学返还恒大公司代偿贷款中的利息、罚息共计12,744.09元；4.判令贾金学承担本案的诉讼费用。事实与理由：恒大公司、贾金学在平等自愿的基础上，经协商一致于2014年12月13日签订《商品房买卖合同》，约定贾金学以首付加银行按揭贷款付款方式购买呼和浩特市恒大名都11号楼2101号房屋，总价款为859,857元，贾金学支付部分首付款53,490元，并于2014年12月29日与上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行签订《个人购房担保借款合同》贷款600,000元，恒大公司作为保证人对该笔贷款承担保证责任。贷款合同签订后，由于贾金学从2016年1月开始持续不按时还款，致使银行多次转扣恒大公司保证金，截至2016年5月12日转扣贷款本息共计605,579.95元。恒大公司承担保证责任后多次要求贾金学偿还，但贾金学一直以各种理由拖延履行。双方签订的合同己无法履行，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款的约定，恒大公司有权解除合同并要求贾金学支付违约金，并有权要求贾金学返还恒大公司代偿贷款中的利息、罚息。为了维护恒大公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
贾金学未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2014年12月13日，贾金学与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定贾金学购买恒大公司开发建设的恒大名都小区11号楼2101号房，预测建筑面积107.52平方米，每平方米7997.18元，总金额859,857元。付款方式为银行按揭付款，2014年12月13日前支付首期房款259,857元，余款600,000元须在2014年12月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件四第三条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。同日，贾金学与呼和浩特市金碧物业服务有限公司签订《借款协议》，呼和浩特市金碧物业服务有限公司免息借给贾金学206,367元用于购买恒大名都小区11号楼2101号房。2014年12月13日，贾金学向恒大公司交纳首付款259,857元。2014年12月19日，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称浦发银行呼市分行）、恒大公司、贾金学签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为600,000元，贷款期限为30年，自2014年12月19日起至2044年12月19日止，恒大公司为贾金学提供连带责任保证担保。合同签订后，贾金学开始按月偿还贷款。2016年1月份开始，贾金学停止偿还贷款，恒大公司为此承担保证责任。2016年1月29日，浦发银行大学东街支行扣划恒大公司3619.67元；2016年2月29日，浦发银行呼市分行扣划恒大公司贷款本金776.73元，逾期利息2417.59元，罚息12.39元；2016年3月30日，浦发银行呼市分行扣划恒大公司本金779.9元，逾期利息2414.42元，罚息13.03元；2016年5月11日，浦发银行呼市分行扣划恒大公司贷款本金1569.38元，逾期利息4819.26元，罚息20.87元；2016年5月12日，浦发银行呼市分行扣划恒大公司本金588,936.28元，逾期利息80.16元，罚息120.26元。截至2016年5月12日，恒大公司共偿还贷款本金、利息共计605579.95元，其中扣划利息、罚息共计12,744.09元。
另查明，2016年1月11日，恒大公司与呼和浩特市金碧物业服务有限公司签订《债权转让协议》，双方约定呼和浩特市金碧物业服务有限公司将对贾金学的债权转让于恒大公司。同日，恒大公司与呼和浩特市金碧物业服务有限公司向贾金学发出《债权转让通知书》。
又查明，该房屋并未交付使用。
本院认为，本案的争议焦点为：一、恒大公司要求解除与贾金学签订的《商品房买卖合同》是否有事实及法律依据；二、恒大公司要求贾金学支付违约金85,985.7元，返还恒大公司代贾金学偿还的贷款利息、罚息12,744.09元是否有事实及法律依据。
针对争议焦点一，恒大公司与贾金学签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据恒大公司提供的银行扣款凭证，贾金学未按《个人购房担保借款合同》的约定履行还款义务，导致恒大公司承担保证责任，达到了合同约定的解除条件，恒大公司要求解除合同的诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。
另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，贾金学可另行要求恒大公司返还其所交纳的房屋价款。
另关于恒大公司与贾金学之间的借贷关系，因属另一法律关系，本案不作审理，当事人可另行主张。
针对争议焦点二，关于恒大公司要求贾金学承担违约金85,985.7元的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。本案中，贾金学因未按期偿还贷款导致合同达到约定的解除条件，其对合同的解除存在过错，应赔偿恒大公司因此所受到的损失。本院认为，本案中双方买卖的房屋尚未交付使用，故恒大公司不存在房屋使用费的损失。且恒大公司也未提供其他证据证明其因合同解除造成的损失。另根据近年呼和浩特市地区房地产市场情况及恒大公司所开发楼盘的销售情况，商品房价格一直处于上涨趋势,合同解除对恒大公司并不会造成较大损失。恒大公司所发生的损失主要为垫付贷款所产生利息损失，故本院酌情对恒大公司主张的违约金予以调整。恒大公司共代贾金学垫付款项五笔，分别以每一笔垫付金额为基数，从银行扣划恒大公司保证金日期的次日起，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决作出之日2017年6月7日共计51,943.03元。
关于恒大公司要求贾金学偿还恒大公司代其支付的贷款利息、罚息12,744.09元的问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中恒大公司代贾金学偿还的利息、罚息12,744.09元亦属于保证担保的范围，保证人恒大公司有权向被保证人贾金学追偿。恒大公司的该项诉讼理由成立，诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告恒大地产集团呼和浩特有限公司与被告贾金学签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告贾金学于本判决生效之日起十五日内向原告恒大地产集团呼和浩特有限公司支付违约金51,943.03元；
三、被告贾金学于本判决生效之日起十五日内向原告恒大地产集团呼和浩特有限公司支付贷款利息、罚息共计12,744.09元；
四、驳回原告恒大地产集团呼和浩特有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2268元（原告已预交），由被告贾金学负担1497元，由恒大地产集团呼和浩特有限公司负担771元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李丽萍
代理审判员 唐 谣
人民陪审员 许俊芳
二〇一七年六月七日
书 记 员 暴丽杰