济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2227号
原告：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市槐荫区。
主要负责人：魏军，行长。
委托诉讼代理人：亓景柱，男，1975年6月14日出生，汉族，该行职员，住济南市槐荫区。
委托诉讼代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。
被告：刘建猛，男，1971年12月24日出生，汉族，户籍地济南市槐荫区。
被告：王隆梅，女，1972年3月16日出生，汉族，户籍地济南市槐荫区。
原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告刘建猛、王隆梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行槐荫支行的委托代理人王立财到庭参加了诉讼。被告刘建猛、王隆梅经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行槐荫支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告共同偿还原告借款本金125万元、利息17684.39元（利息计至2016年4月20日，嗣后至本判决生效之日，按借款合同约定的利率另行计付）以及律师代理费63107元；2.依法判令原告对被告提供的房屋他项权证号为济房他证长字第0157**号的抵押物，有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第1项范围内优先受偿。3.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费以及原告为实现债权发生的其他合理费用。事实和理由：原告所属的原山东济南润丰农村合作银行老屯支行与被告刘建猛于2014年3月21日签订个人借款合同一份，合同约定被告刘建猛向原告借款125万元，同时约定被告刘建猛可在最高额125万元和在2014年3月21日至2017年3月16曰期限内随借随还，循环使用该借款。同日，原告又与被告签订最高额抵押合同一份，抵押合同约定，被告刘建猛以其名下的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B5，房屋产权证号为济房权证长字第0261**号的房产为被告的上述借款提供抵押担保，原告领取了他项权利证书。另外，作为被告刘建猛配偶的第二被告还向原告出具承诺书，愿与被告刘建猛对上述借款承担共同连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约按期足额向被告发放了该125万元借款。但是，在约定的还款期限到期后，被告拒付本金并拖欠利息。为此，原告提起诉讼。
被告刘建猛、王隆梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告农商行槐荫支行所属的原山东济南润丰农村合作银行槐西支行与被告刘建猛于2014年3月21日签订（润丰合行老屯支行）个借字（2014）年第251号《个人借款合同》一份，合同约定：被告刘建猛向原告农商行槐荫支行借款125万元，用于购建材。借款期限自2014年3月21日至2017年3月16日。借款方式在规定的金额和期限内随借随还、循环使用。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定。借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，原告农商行槐荫支行与被告刘建猛签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告刘建猛以其名下的位于长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B5（证号为长026140）的房产为上述125万元借款提供最高额抵押担保，担保的主债权的最高余额为125万元。并办理了证号为济房他证长字第0157**号的他项权利证书。担保期限自2014年3月21日至2017年3月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现际抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。被告王隆梅于2014年3月21日向原告农商行槐荫支行出具借款人配偶承诺书，保证为借款人刘建猛的上述借款承担共同连带清偿责任。
上述合同签订后，原告农商行槐荫支行依约于2015年3月30日足额向被告刘建猛发放了125万元借款，借据显示还款到期日为2016年3月20日。合同履行过程中，被告刘建猛未履行合同义务，现尚欠本金125万元及利息17684.39元（截止2016年4月20日）。原告农商行槐荫支行提供委托代理协议及其支付凭证证明已支付律师代理费9466元。
另查明，原山东济南润丰农村合作银行老屯支行已变更名称为济南农村商业银行股份有限公司老屯支行，该行系济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行的分支机构，不具有法人资格，其民事责任由济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行承担。
本院认为：原告农商行槐荫支行与被告刘建猛签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告农商行槐荫支行按约贷出款项后，被告刘建猛未按合同约定履行还款义务，原告农商行槐荫支行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告刘建猛归还借款本金125万元及利息17684.39元（利息计至2016年4月20日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘建猛偿付以本金125万元为基数，以借款合同约定利率，自2016年4月21日计算至本判决生效之日止的利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告农商行槐荫支行要求被告刘建猛支付律师代理费9466元，并提供了代理合同、付款凭证，应予支持。原告农商行槐荫支行要求对被告刘建猛提供的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B5（证号：长026140）的房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权，符合担保法第五十三条规定，本院予以支持。原告农商行槐荫支行要求被告王隆梅对被告刘建猛上述借款本息及相关费用的偿还承担连带共同清偿责任，符合法律规定、合同及承诺书约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，、第五十三条。，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘建猛、王隆梅于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付借款本金125万元及利息17684.39元（利息计至2016年4月20日）。
二、被告刘建猛、王隆梅于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付自2016年4月21日算至本判决生效之日止的借款利息（以本金125万元为基数，按合同约定利率计算）。
三、被告刘建猛、王隆梅于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行律师代理费9466元。
四、被告王隆梅对被告刘建猛的上述一至三项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告王隆梅承担上述借款清偿义务后，有权向债务人刘建猛追偿。
六、在被告刘建猛、王隆梅未依照上述第一至三项规定履行债务时，济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权以被告刘建猛抵押的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B5（证号为长026140）的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在125万元范围内优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行债权数额的部分归被告刘建猛所有，不足部分继续由被告刘建猛、王隆梅清偿。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16877元，诉讼保全费5000元，由被告刘建猛、王隆梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 姜爱丽
人民陪审员 高金辉
二〇一六年十月十八日
书 记 员 吕 龙