天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第3959号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行，住所地天津市滨海新区大港永明路11号、11-1号、11-2号。
代表人薛建，支行行长。
委托代理人张文达，天津金诺律师事务所律师。
委托代理人史普海，天津金诺律师事务所律师。
被告贾江，现羁押于内蒙古赤峰市看守所，公民身份号码1402211981********。
被告付利虾。
二被告共同委托代理人贾海（贾江之兄）。
二被告共同委托代理人贾凤云（贾江之妹）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行与被告贾江、被告付利虾金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月15日立案，依法由审判员蔡印霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张文达到庭参加了诉讼。被告贾江、被告付利虾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2008年9月17日登记结婚。2013年4月23日原告与被告贾江（借款人、抵押人）、被告付利虾（抵押物共有人）签订个人购房借款及担保合同。合同约定，被告贾江向原告借款，借款用途购买天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋，借款金额为740000元，借款期限为360个月，自2013年4月23日至2043年4月23日，年利率为5.5675%，采取月等额本息还款方式按月支付贷款本息，逾期还款，在约定利率基础上加收30%作为罚息利率，按罚息利率计收复利，如被告贾江连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，收回全部借款本息、罚息、复利等，并以天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋提供了抵押担保。2013年3月22日被告付利虾签署承诺书，承诺与贾江就借款本息承担共同还款责任，并同意以抵押物作为担保。2013年5月3日双方办理了房地产他项权证。2013年5月9日原告将借款全额打入被告指定账户。后被告多次逾期还款，经催告后被告仍不能按期还款，故原告诉至法院。请求法院判令：1.解除原、被告签订的个人购房借款及担保合同；2.被告贾江偿还原告剩余贷款本金730154.41元及截至2014年8月26日的利息11251.27元、罚息107.96元，合计741513.64元；3.被告贾江按照合同约定支付原告自2014年8月27日至判决实际给付之日止的利息及罚息；4.被告贾江赔偿原告律师费损失11123元；5.被告付利虾对被告付利虾的上述债务承担连带清偿责任；6.原告有权就二被告共有的抵押物天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室折价、变卖或买卖，并就所得价款优先受偿；7.诉讼费用由二被告承担。
被告贾江、被告付利虾共同辩称，被告贾江因涉嫌经济犯罪正在羁押中，妻子付利虾无经济来源，无还款能力，申请法院延期审理等贾江出来确定还款方案，或分期还款由被告方每月偿还2000元，但不同意支付利息。
经审理查明，被告贾江、被告付利虾为夫妻关系。2013年4月23日被告贾江（借款人、抵押人）、被告付利虾（抵押物共有人）与原告签订个人购房借款及担保合同，合同约定，贾江作为借款人向原告借款，借款金额为740000元，借款用途为购买天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，即自2013年5月9日至2043年5月9日，采取月等额本息还款法，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.5675%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上上浮30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款及利息、罚息，直至解除合同；宣布已经发放的贷款提前到期，贷款人可以要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等。2013年3月22日被告付利虾向原告出具承诺书，承诺与借款人共同承担借款本息的还款责任。二被告以共有的天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋为该笔借款提供了抵押担保，双方于2013年5月3日办理了他项权证。2013年5月9日原告将借款款项打入被告贾江指定账户。二被告自2014年6月开始逾期，截止起诉日连续多期未能偿还原告借款本息。截止2014年8月25日，二被告尚欠原告借款本金730154.41元、利息11251.27元、罚息107.96元未能偿还。诉讼中，原告与天津金诺律师事务所签订委托代理合同，委托诉讼代理人参与诉讼，并支付律师代理费11123元。
以上事实有当事人陈述、个人购房借款及担保合同、借款借据和放款单、个人信贷系统信息单、贷款利息计算方式信息单、他项权证、结婚证、承诺书等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款担保合同系双方真实意思表示，合法、有效。被告贾江多次逾期未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求解除合同，符合合同约定与法律规定。原告提供的信息单证实截至2014年8月26日被告尚欠原告借款本金730154.41元及截至2014年8月26日的利息11251.27元、罚息107.96元未偿还，该信息单的记载客观真实，可以作为证据使用。原告要求被告按合同约定偿还借款本金及利息，并支付原告自2014年8月27日至判决确定的给付之日止，按合同约定计算的相应利息，不违反法律规定。被告贾江与被告付利虾夫妻关系存续期间，被告贾江作为借款人以借款方式购买共同所有的房屋，该债务应视为夫妻共同债务。被告付利虾应与被告贾江连带偿还原告借款本息。二被告以共有的天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋为该笔借款提供了抵押担保，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告主张由二被告连带赔偿律师费损失11123元，原告此项主张有个人购房借款担保合同及委托代理合同的相关约定。二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。诉讼中，二被告提出分期还款，每月偿还2000元，原告不予认可，鉴于被告贾江被羁押，被告付利虾立即偿还借款本息有一定困难，本院酌情给予二被告三十日还款期间。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行与被告贾江签订的个人购房借款及担保合同；
二、被告贾江、被告付利虾于本判决生效后三十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行借款本金730154.41元人民币及截止2014年8月26日的利息11359.23元人民币，并支付原告自2014年8月27日至判决确定的给付之日止，按合同约定计算的相应利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行对被告贾江、被告付利虾共有的天津市滨海新区大港兴慧里21-2-502室房屋享有抵押权及优先受偿权；
四、被告贾江、被告付利虾于本判决生效后三十日内连带赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支行律师代理费11123元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5663元人民币，由被告贾江、被告付利虾连带负担，连同上述应付款一并于本判决生效后三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡印霞
二〇一四年十一月二十日
书记员 陈 元
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。