贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初3568号
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。住所：贵州省安顺市西秀区南华路**号顺安世纪城***楼。
法定代表人王群，董事长。
公民身份号码：5221011969********。
委托诉讼代理人何琛，系该公司员工。公民身份号码：5225281984********。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人索磊，系该公司员工。公民身份号码：522501198301281613.。代理权限：特别授权。
被告胡敏，女，1973年7月31日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区西湖路煤田地质局宿舍*幢*单元***号。
公民身份号码：5225011973********。
被告李军，男，1971年4月30日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区西湖路煤田地质局宿舍*幢*单元***号。公民身份号码：5225011971********。
被告胡维芝，女，1950年12月25日生，汉族，贵州省安顺市人，。
安顺地区商业街商业车队退休职工，住贵州省安顺市西秀区金钟西路**号。公民身份号码：522501195012251641
被告鲍英明，男，1946年4月26日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市人大常委会办公室车队退休职工，住贵州省安顺市西秀区金钟西路20号。公民身份号码：5225011946********。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司（以下简称“安顺富民银行”）诉被告胡敏、李军、胡维芝、鲍英明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何琛和被告胡敏、李军、鲍英明到庭参加了诉讼。被告胡维芝经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺富民银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡敏偿还原告借款本金600000元及相应利息、逾期利息、复利；2、判决原告对“安市房他证西秀字第T1305450xxx**号”项下的抵押房产享有优先受偿权；3、判决被告李军、胡维芝、鲍英明对上述债务承担连带责任。事实和理由：2013年11月29日，原告与被告胡敏签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款600000元，借款期限24个月；借款利率9.5‰，按月付息，到期还本。原告同日与被告胡维芝、鲍英明签订《最高额抵押合同》，约定用二被告共有的坐落于安顺市西秀区中华东路东关经房小区1x组团2x号地5x号楼1x单元32x层3x号房和坐落于安顺市西秀区金钟东路市政府大院29x幢4x层403x号房为借款提供最高额抵押担保；被告李军、胡维芝、鲍英明同时出具担保函，为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约定发放了贷款，被告未严格履行还款义务。
被告胡敏辩称:我的确在原告处办理借款手续，但借款是胡静林使用。
被告李军辩称：借款与我没有关系，希望用抵押物偿还借款。
被告胡维芝未答辩,亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
被告鲍英明辩称：借款实际是我的女儿胡静林使用，我愿意承担愿意还款责任。
本院经审理认定事实如下：2013年11月29日，原告安顺富民银行与被告胡敏签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款600000元，借款期限自2013年11月29日起至2015年11月28日止；借款月利率9.5‰，逾期还款罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；还款方式为按月付息，到期还本。原告同日与被告胡维芝、鲍英明签订《最高额抵押合同》，约定其用共有的坐落于贵州省安顺市西秀区中华东路东关经房小区1组团2号地5号楼1单元32层3号房和坐落于贵州省安顺市西秀区金钟东路市政府大院29幢4层403号房为借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告李军、胡维芝、鲍英明同时出具担保函，为上述《个人借款合同》约定的全部债务提供连带责任保证，保证期间自债务清偿期限届满之日起二年。合同签订后，原告于2013年12月4日将借款600000元依约发放到被告胡敏账户；胡敏按合同约定足额支付借款利息至2015年9月21日，同年10月20日支付利息4212.44元（当期应还利息5890元，尚欠1487.56元），本金和其余利息未还。
上述事实，有原告提交的6721120130000118号《个人借款合同》、6721320130000059号《最高额抵押合同》、保证函、借款借据、安市房他证西秀字第T1305450****xxx**号房屋他项权证、分户明细对账单、利息清单和原、被告当庭陈述相互映证，足以认定。
本院认为：原告安顺富民银行与被告胡敏签订《个人借款合同》和与被告胡维芝、鲍英明签订的《最高额抵押合同》，均系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
《个人保证借款合同》合同订立后，原告依约足额发放了贷款，但被告未按约定严格履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告胡敏应承担清偿借款及利息、逾期利息、复息的责任。
关于《最高额抵押合同》的抵押担保责任：因合同借款人未严格履行还款义务，贷款人未受清偿，根据《担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第五十三条:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告作为抵押权人有对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利。
被告李军、胡维芝、鲍英明作为借款担保人出具《保证函》，为《个人借款合同》约定的全部债务提供连带责任保证，双方明确约定保证方式为连带责任保证，且原告向保证人主张权利在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。”的规定，被告李军、胡维芝、鲍英明应对借款合同所约定的债务承担连带责任。
被告胡维芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡敏在本判决生效后十日内返还原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币600000元及支付相应利息（其中借款期限内利息1487.56元，2015年10月21日起至同年11月28日止按月利率9.5‰计付；逾期利息，从2015年11月29日起按月利率9.5‰加收50%计付，利随本清；复息以未支付的逾期利息为基数按月利率9.5‰加收50%计付至本息清偿之日止）。
二、若被告未按上述条款履行还款义务，原告有权对被告胡维芝、鲍英明共有的安市房他证西秀字第T1305450xx**号房屋他项权证所载房屋（坐落于贵州省安顺市西秀区中华东路东关经房小区1x组团2x号地5x号楼1x单元32x层3x号房和坐落于贵州省安顺市西秀区金钟东路市政府大院29x幢4x层403x号房）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额
的部分归被告胡维芝、鲍英明所有，不足部分由被告胡敏继续清偿。
三、被告李军、胡维芝、鲍英明对第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10940元，减半收取5470元，由被告胡敏、李军、胡维芝、鲍英明承担（原告已预交,由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 王 群 英
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张彦（(代）)