辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1220号
上诉人（原审被告）：张云，女，1969年11月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。
委托代理人：高旭，辽宁申盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区商业网点规划建设办公室，住所地沈阳市于洪区黄海路**号。
法定代表人：杨颖，该办公室主任。
委托代理人：郑宪，辽宁恒敬律师事务所律师。。
上诉人张云与被上诉人沈阳市于洪区商业网点规划建设办公室（以下简称“于洪商业网点办”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第05977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月28日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，审判员韩彩霞，代理审判员李大鹏参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
于洪商业网点办一审诉称，于洪商业网点办、张云于2014年1月1日签订《商业网点租赁合同书》，约定于洪商业网点办将位于于洪区柳条湖街7—1号5门的商业网点租赁给张云使用，租赁期限2014年1月1日至2014年6月30日，年租金3万元，每半年为一个付款期限。于洪商业网点办如约将该商业网点交付张云使用，张云仅支付了2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金。从2014年7月1日起，张云仍继续使用该商业网点，但未支付任何租金。张云未按合同约定交还租赁网点已构成违约，张云应将商业网点返还于洪商业网点办，并支付租赁期满后占有使用费及违约金。请求：1.判令张云将租赁房屋交还于洪商业网点办；2.判令张云向于洪商业网点办支付租赁期满后的房屋占有使用费（2014年7月1日至实际交还房屋之日止，按年租金3万元计算）；3.判令张云向于洪商业网点办支付违约金人民币9000元；4.本案诉讼费由张云承担。
张云一审辩称，租赁的地方开了一个红叶网吧，实际经营者是我。我方不同意腾退，我们还想继续租赁，之前没有通知我们解除租赁关系，我们去交房租于洪商业网点办不收，我们也没违约，所以也不存在支付违约金，而且我方在网吧当中投入了资金很大，进行了房屋装修。关于第二项诉讼请求同意支付。
一审法院审理查明，2014年1月1日，于洪商业网点办、张云签订了《商业网点租赁合同书》，约定于洪商业网点办（甲方）将位于于洪区柳条湖街7—1号5门的商业网点租赁给张云（乙方）使用，租赁期限2014年1月1日至2014年6月30日，年租金3万元。商业网点原则上不准装修、改造，不准擅自更改供水、供暖、门窗等配套设施，否则甲方有权解除合同，所造成的损失乙方自行负责。如确有必要，乙方须事前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可装修改造，合同解除后，甲方不承担、不给付乙方对该租赁房屋所有投入、添附及损失。乙方如不按规定期限交纳租金，甲方按以下规定处理：超期一个月加罚年租金20%，超期两个月加罚年租金30%，超期三个月甲方有权解除合同，一切损失由乙方自己负责。
合同签订后，于洪商业网点办将商业网点交付张云使用。张云支付了2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金。
一审法院认为，于洪商业网点办、张云签订《商业网点租赁合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，合法有效。租赁合同期限届满后，张云继续占有使用房屋，张云主张其交付租赁费于洪商业网点办拒收，于洪商业网点办主张的系占有使用费且不同意继续出租，故双方之间不构成不定期租赁合同关系，张云无权占有案涉房屋。现于洪商业网点办要求张云返还租赁房屋，并支付占用期间的费用于法有据，一审法院予以支持。占有使用费的给付标准参照2014年1月1日所签订的《商业网点租赁合同书》约定的租金，即每年30，000元，从2014年7月1日起支付至实际交付房屋之日止。
关于于洪商业网点办主张的违约金，因双方的租赁合同已经履行完毕，期限届满后双方之间系侵权责任纠纷，故不适用违约责任，一审法院对于洪商业网点办主张的违约金不予支持。
关于张云主张房屋已进行装修的问题。双方合同约定“经甲方同意后方可装修改造，合同解除后，甲方不承担乙方对该租赁房屋所有投入、添附及损失”。且张云陈述装修时间是2015年4月，系在租赁期限届满后，故于洪商业网点办不应承担张云的装修损失。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第二百四十三条之规定，原审法院判决如下：一、被告张云于本判决发生法律效力之日起30日内将沈阳市于洪区柳条湖街7—1号5门的商业网点返还给原告沈阳市于洪区商业网点规划建设办公室；二、被告张云于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告沈阳市于洪区商业网点规划建设办公室房屋使费用，从2014年7月1日起按每年30000元计算至实际交付房屋之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告张云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818.8元，减半收取409.4元，由被告张云承担。
宣判后，上诉人张云不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审法院认定事实不清，我方不是诉争合同的合格主体，本案涉及当事人双方为被上诉人及沈阳市于洪区东方二十一红叶网苑二部，红叶网吧是个人独资企业，法定代表人刘海燕，我方是该网吧的工作人员，在本案中没有主体资格，上诉人在一审自认是经营人但本案诉争合同主体资格问题是本案核心，一审法院没有查清事实就判定我方承担具有法人资格主体的责任。合同主体资格认定判令上诉人承担独资企业承担的责任是法律的错误。请求支持我方请求。
被上诉人于洪商业网点办辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人的上诉理由没有事实和相关法律依据，上诉人一审已经承认该房屋租赁合同是被上诉人与其签订，且红叶网吧的经营者是上诉人，一审法院经双方陈述及庭审证据予以确认，上诉人在二审单方面提出租赁合同的主体资格问题因无相关证据及事实证明，我方不予确认。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
在本院审理期间，上诉人向要本院提交了沈阳市于洪区东方二十一红叶网苑二部的营业执照（副本），该执照载明的法定代表人为刘海燕及2011年至2012年的刘海燕与被上诉人签订的租赁合同、租金发票、刘海燕与上诉人的雇佣合同等证据，被上诉人称营业执照2014年未年检，主体存续情况不明。对于上诉人所提交的合同真实性没有异议，系刘海燕与其签订，但该合同均已履行完毕，现网吧的实际经营人及合同签订主体系上诉人。
上述事实，有商业网点租赁合同书及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商业网点租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方租赁合同自2014年6月30日届满后，双方未再续签租赁合同，双方形成了不固定期限的租赁合同法律关系，故被上诉人主张不继续出租，要求上诉人返还房屋并支付占有使用费，一审法院给予支持并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张其不是租赁房屋用于经营沈阳市于洪区东方二十一红叶网苑二部的实际经营者的问题，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及委托代理人的代理词中承认的对已方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”之规定，在一审法院审理期间上诉人自认其系该网吧的实际经营者，二审期间予以否认，并称自己系打工的，并提供了该网吧的营业执照，该执照载明的法定代表人为刘海燕及的刘海燕与被上诉人2011年至2012年签订的租赁合同、刘海燕与上诉人的雇佣合同等证据。但被上诉人称此前的网吧经营人为刘海燕，该合同均已履行完毕。上诉人亦未能在本院限定的时间内让刘海燕出庭作证，故上诉人举证并不足以推翻其一审期间的自认，故本院对上诉人此主张不予支持。综上所述，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费818.8元，由上诉人张云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。