安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初284号
原告：合肥竹西集体资产经营管理有限公司，住所地：合肥市包河区常青街道竹西社居委（宿松路与祁门路交口紫竹苑小区C1幢），统一社会信用代码91340100772844510M。
法定代表人：张杰，该公司总经理。
委托代理人：陈晓民，安徽神州行律师事务所律师。
被告：合肥金之源工程咨询服务有限公司，住所地：合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园C－2幢405室，统一社会信用代码91340100MA2MQEY23P。
法定代表人：罗龙飞，该公司总经理。
原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司（以下简称“竹西公司”）诉被告合肥金之源工程咨询服务有限公司（以下简称“金之源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告竹西公司的委托代理人陈晓民，被告金之源公司的法定代表人罗龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹西公司向本院提出诉讼请求：1、判令其与被告金之源公司于2016年7月15日签订的八份《房屋租赁合同》于2017年12月2日予以解除；2、判令金之源公司支付截止到2017年11月22日期间的欠付租金1987344元，后期租金（自2017年11月22日至实际返还房屋之日止，按231927元/月租金计）；3、判令金之源公司已付的保证金695783元作为违约金不再退还，并责令金之源公司支付逾期房租违约金27万元（已计至2017年12月22日，以后按1000元/日标准计至租金付清之日止）；4、责令金之源公司立即搬出承租房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年5月，原告竹西公司委托安徽省农村综合资产交易所对紫竹苑小区商铺进行公开招租，被告金之源公司于同年6月3日中标成为承租人。2016年7月15日，原、被告双方签订了八份《房屋租赁合同》，其中，第一份合同约定原告将菜市场102、103号387.38㎡房屋出租给被告使用，年租金为185942元，合同履约保证金为46486元；第二份合同约定原告C2商01－04号837.24㎡房屋出租给被告使用，年租金为406875元，合同履约保证金为101719元；第三份合同约定原告将C2商09－11号807.45㎡房屋出租给被告使用，合同履约保证金为100469元；第四份合同约定原告将D1商01－04号857.53㎡房屋出租给被告使用，年租金为308710元，合同履约保证金为77178元；第五份合同约定原告将D1商05－07号719.43㎡房屋出租给被告使用，年租金为381160元，合同履约保证金为95290元；第六份合同约定原告将D1商08－10号642.55㎡房屋出租给被告使用，年租金为273640元，合同履约保证金为68410元；第七份合同约定原告将D1商11－13号852.7㎡房屋出租给被告使用，年租金为409296元，合同履约保证金为102324元；第八份合同约定原告将D1商14－16号865.89㎡房屋出租给被告使用，年租金为415627元，合同履约保证金为103907元；此外，上述八份合同均约定：房屋租期6年，自2016年7月22日起至2022年9月21日止（前两个月为装潢期不计租）；租金每6个月支付一次，首期租金须在合同签订之日起5个工作日内缴纳，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日前支付（即3月22日或9月22日前），先付租金后使用；若被告不按约定支付达30日、欠缴各项费用达到履约保证金数额时、擅自将房屋转租、转借给第三人的，原告有权单方解除合同收回房屋；如被告违约，应向原告支付与保证金等额的违约金，若逾期支付租金的除补交租金外，每迟付一天应按第日1000元的标准承担违约金。上述合同签订后，金之源公司自第二期租金始延迟支付租金（八份合同2017年3月22日前合计应付租金1391564元，经催告仅付10万元，余款均未支付），2017年9月22日前应付的第三期租金1391564元未付，两期欠付租金计2683128元。原告多次以口头及书面形式催要租金均未果。另，金之源公司存在擅自转租、转让房屋违约行为。由于被告的上述违约行为给原告造成巨大经济损失，为避免损失扩大，竹西公司于2017年12月2日向金之源公司发送《解除合同、腾房通知书》，决定解除与金之源公司签订的八份《房屋租赁合同》，并要求其支付租金，承担违约责任。
被告金之源公司辩称：原告竹西公司诉称属实，因经济困难无法继续经营，且已投入了半年房租费用，故不同意解除合同，现愿意分期偿还欠付的租金。
经审理查明：安徽省农村综合产权交易所受原告竹西公司委托，于2016年5月12日发布公告，对紫竹苑小区商铺进行公开招租，被告金之源公司于同年6月3日中标成为承租人。2016年7月15日，竹西公司与金之源公司签订《房屋租赁合同》八份，其中，第一份合同约定原告将菜市场102、103号建筑面积387.38㎡房屋出租给被告使用，年租金为185942元，履约保证金为46486元；第二份合同约定原告将C2商01－04号建筑面积837.24㎡房屋出租给被告使用，年租金为406875元，履约保证金为101719元；第三份合同约定原告将C2商09－11号建筑面积807.45㎡房屋出租给被告使用，年租金401875元，履约保证金为100469元；第四份合同约定原告将D1商01－04号建筑面积857.53㎡房屋出租给被告使用，年租金为308710元，履约保证金为77178元；第五份合同约定原告将D1商05－07号建筑面积719.43㎡房屋出租给被告使用，年租金为381160元，履约保证金为95290元；第六份合同约定原告将D1商08－10号建筑面积642.55㎡房屋出租给被告使用，年租金为273640元，履约保证金为68410元；第七份合同约定原告将D1商11－13号建筑面积852.7㎡房屋出租给被告使用，年租金为409296元，履约保证金为102324元；第八份合同约定原告将D1商14－16号建筑面积865.89㎡房屋出租给被告使用，年租金为415627元，履约保证金为103907元；此外，上述八份合同均约定：房屋租期6年，自2016年7月22日起至2022年9月21日止（前两个月为装潢期不计租）；租金每6个月支付一次，首期租金须在合同签订之日起5个工作日内缴纳，先付租金后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前15日前支付；若被告不支付或不按约定支付租金达30日的、欠缴各项费用达到履约保证金的、擅自将房屋转租、转让或转借给第三人的，原告有权单方解除合同收回房屋；如被告有前列违约行为之一的，应向原告支付等同履约保证金金额的违约金，若逾期支付租金的除补交租金外，每迟付一天应按1000元/天标准承担违约金。上述合同签订后，竹西公司于2016年8月5日向金之源公司交付上述商铺，金之源公司向竹西公司支付履约保证金计695783元及截止至2017年4月5日期间的租金。后因金之源公司未再支付租金，竹西公司多次催款未果，遂于2017年12月2日向金之源公司邮寄送达《解除合同、腾房通知书》，通知金之源公司解除八份《房屋租赁合同》，要求搬出承租房屋并支付欠付租金。2018年1月8日，竹西公司诉至本院。
上述事实，有原告竹西公司提供的《紫竹苑小区商铺租赁项目公告》、《房屋租赁合同》、《通知》、《会议记录》、《解除合同、腾房通知书》、邮件投递单、银行大额来帐凭证、紫竹苑商铺设施移交清单及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告竹西公司与被告金之源公司签订的八份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。对此，双方均应按约履行各自义务。经庭审查明，竹西公司已按约履行交付出租房屋义务，金之源公司亦应按约履行支付房租义务。金之源公司自2017年4月6日始对其拖欠租金至今未付，依法应承担民事责任，竹西公司据此依约于2017年12月2日向金之源公司送达《解除合同、腾房通知书》，符合事实及法律规定，双方租赁合同于即日予以解除。竹西公司返还涉租房屋及金之源公司支付拖欠房屋租金的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持，同时金之源公司自租赁合同解除之日起参照合同约定的租赁价格承担占用费。竹西公司以金之源公司拖延支付租金为由主张金之源公司已付的履约保证金计695783元不予退还，并另行主张按逾期支付租金的天数以1000元/天标准承担违约金的请求，本院认为，案涉合同约定金之源公司不支付租金达30日的，其支付等同履约保证金金额的违约金已足已弥补竹西公司的损失，故对其主张已收取的履约保证金用于充抵违约金而不予退还的请求，本院予以支持，对其主张的按逾期支付租金的天数以1000元/天标准承担违约金请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司与被告合肥金之源工程咨询服务有限公司于2016年7月15日签订的八份《房屋租赁合同》于2017年12月2日予以解除；
二、被告合肥金之源工程咨询服务有限公司向原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司返还位于合肥市房屋，于本判决生效之日起二十日内交付；
三、被告合肥金之源工程咨询服务有限公司支付原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司房屋租金及占用费（自2017年4月6日起至房屋实际交付之日止，其中，菜市场102、103号按租金185942元/年计；C2商01－04号按租金406875元/年计；C2商09－11号按租金401875元/年计；D1商01－04号按租金308710元/年计；D1商05－07号按租金381160元/年计；D1商08－10号按租金273640元/年计；D1商11－13号按租金409296元/年计；D1商14－16号按租金415627元/年计），于本判决生效之日起十日内一次付清；
四、被告合肥金之源工程咨询服务有限公司支付原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司违约金695783元，此款项以被告合肥金之源工程咨询服务有限公司已付的履约保证金695783元予以充抵；
五、驳回原告合肥竹西集体资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32926元，合肥竹西集体资产经营管理有限公司负担2926元，被告合肥金之源工程咨询服务有限公司负担3万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 杨玉能
人民陪审员 沈建华
二〇一八年五月十四日
书 记 员 李 静
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。