安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初1992号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。
主要负责人：奚哲，行长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：程信民，男，1954年1月8日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：徐淑萍，女，1962年7月1日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：芜湖市君和置业有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜屯快速通道以西，统一社会信用代码91340221570432753D。
法定代表人：吴翊文，总经理。
委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晶，安徽安然律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告程信民、徐淑萍、芜湖市君和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人丁翔，被告芜湖市君和置业有限公司委托诉讼代理人王晶到庭参加了诉讼。被告程信民、徐淑萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告程信民、徐淑萍偿还原告借款本息及罚息138393.74元（计算至2018年4月26日），2018年4月26日后的利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；2.本案原告的律师代理费人民币10300元由被告承担；3.判令被告按照合同约定协助原告办理抵押登记手续，抵押登记办理前原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告芜湖市君和置业有限公司对上述借款本息及费用承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月14日，原告与被告程信民、徐淑萍签订编号为2012年08980委借字第B013号《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》。合同约定：被告程信民、徐淑萍向原告借款人民币30万元整，借款期限为84个月，还款方式按月等额本息法的方式还款；被告程信民、徐淑萍以其在被告芜湖市君和置业有限公司购买的房屋（坐落于芜湖县湾沚镇君和皇家花园26幢908室）作为抵押物为借款提供担保，并于2012年12月18日在芜湖县房地产管理局办理预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第013281号），预告登记权利人为原告。被告芜湖市君和置业有限公司为被告程信民、徐淑萍提供连带责任保证。现被告程信民、徐淑萍违反与原告签订的《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》通用条款第三十八条第一款约定的还款义务，未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍不履行，截止2018年4月26日，积欠的借款本息及罚息共计138393.74元。上述合同担保范围为所签合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、逾期利息以及实现债权的费用。保证责任范围同上。
被告程信民、徐淑萍未作答辩，也未向法庭提交书面证据材料。
被告芜湖市君和置业有限公司辩称：1.原告违反合同约定，未直接从被告贷款保证金账户扣款，现该账户被法院查封，其自身有过错；2.被告与主债务人约定的还款日期为每月18日，现原告要求立即清偿借款本息，实际上违反了债务应到期清偿原则，也是一种违约行为，没有事实和法律依据；3.贷款人自身提供了物的担保，依据物权法的规定，先物保再保证，以明确债务性质；4.原告诉请的债务利息、罚息共计138393.74元，该费用过高，超过法律规定的标准；5.律师费不属于保证范围；6.原告不享有优先受偿权，办理抵押登记不宜判决认定。
经审理查明：2012年12月14日，原告与被告程信民、徐淑萍签订编号为2012年08980委借字第B013号《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》，约定：被告程信民、徐淑萍向原告借款人民币30万元整；借款期限为84个月；还款方式为按月等额本息法的方式还款。借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；被告程信民、徐淑萍以其在被告芜湖市君和置业有限公司购买的房屋（坐落于芜湖县湾沚镇君和皇家花园26幢908室）作为抵押物为借款提供预告抵押担保，并于2012年12月18日在芜湖县房地产管理局办理预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第013281号），预告登记权利人为原告。被告芜湖市君和置业有限公司为上述借款提供保证担保。抵押、保证范围担保范围为所签合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、逾期利息以及实现债权的费用。合同签订后，2013年1月24日，原告即向被告程信民、徐淑萍发放贷款30万元。截止2018年4月26日，被告程信民、徐淑萍共积欠借款本息及罚息共计138393.74元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告程信民、徐淑萍签订的《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告程信民、徐淑萍发放贷款，被告程信民、徐淑萍应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告程信民、徐淑萍未按期归还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》通用条款第三十八条的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对于原告要求被告程信民、徐淑萍偿还尚欠借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。
被告程信民、徐淑萍将共同所有的坐落于芜湖县湾沚镇君和皇家花园26幢908室房屋作为抵押物为借款提供预告抵押担保，并于2012年12月18日在芜湖县房地产管理局办理了预告抵押登记，但未办理抵押登记。抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院不予支持。
《个人住房公积金（委托贷款）贷款合同》约定，被告芜湖市君和置业有限公司自愿为上述借款提供担保，保证期间为本贷款到期日起两年，若借款人违约时，贷款人依据借款合同约定提前收回借款的，视为贷款已到期，故对原告要求被告芜湖市君和置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告提交了委托代理合同，并提交了律师代理费发票，但原告诉请的实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为5000元。
至于原告诉请要求被告协助办理抵押登记手续，因该项诉求与本案非同一法律关系，能否办理抵押登记手续也存在不确定性，如被告未履行本判决确定的义务，原告可在办理抵押登记条件成就后，另行起诉。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程信民、徐淑萍于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本金、利息及罚息，合计138393.74元，并按合同约定的逾期罚息利率承担自2018年4月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告程信民、徐淑萍于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用5000元；
三、被告芜湖市君和置业有限公司对上述一、二项款项承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司湾沚支行其他诉讼请求。
案件受理费1637元，由被告程信民、徐淑萍负担（原告已预交，两被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 周玉道
二〇一八年七月三十一日
书记员 芮道昌
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。