重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14474号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，组织机构代码58686501-9；
负责人罗礼华，该支行行长。
委托代理人唐忠安，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托代理人王磊，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告李婷婷，女，汉族，1989年1月10日出生，住河南省清丰县。
被告张保学，男，汉族，1969年5月23日出生，住河南省长葛市后河镇。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德住房储蓄银行重庆分行）与被告李婷婷、张保学金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由代理审判员赵磊担任审判长，与人民陪审员代小戈、朱锡林组成合议庭，适用普通程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告中德�房储蓄银行重庆分行的委托代理人唐忠安、王磊到庭参加诉讼，被告李婷婷、张保学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行重庆分行诉称：2013年10月30日，原告中德住房储蓄银行重庆分行与被告李婷婷、张保学签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，合同约定二被告向原告借款84万元，用于购买房屋，借款期限为2013年10月30日起至2043年10月30日止共计360个月，借款利率为基准利率，借款人逾期还款，贷款人有权宣布全部贷款立即到期，并对逾期还款的罚息、违约责任等进行了约定。2013年11月20日，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定被告李婷婷将其所有的位于重庆市九龙坡区房屋抵押给原告，后双方在房管登记部门�理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告从2015年6月起即未按约履行还款义务，原告多次催收后无果，现诉至法院，请求判令：1、被告李婷婷向原告支付借款本金825506.42元；2、被告李婷婷向原告支付截至2015年6月28日的利息4230.72元、罚息32.75元，并支付以后的罚息（从2015年6月29日起，以本金825506.42元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率水平上上浮50%计算）；3、被告李婷婷向原告支付律师代理费19914.5元；4、被告张保学对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告李婷婷提供的抵押物享有优先受偿权。
被告李婷婷、张保学未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月30日，以原告中德住房储蓄银行重庆分行为贷款人（抵押权人），被告李婷�、张保学为借款人，双方签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：1、借款人个人住房贷款借款本金为84万元，贷款期限为360个月，从2013年10月30日起至2043年10月30日止；2、借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，则计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；4、贷款人将款项一次划入借款人指定账户（杨波，建行观音桥建北分理处，62270037621708XXXX）；5、还款方式为等额本息，每月计息天数按30天计算；6、�合同有两个以上（含两个）借款人，各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务；7、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；8、抵押人以合同附件中“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）……贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。
2013年11月20日，以被告李婷婷为甲方（抵押人），原告为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告李婷婷所有的位于重庆市九龙坡房屋抵�给原告，后双方在房管登记部门办理了抵押登记。
上述合同签订后，2013年11月28日，原告按约向被告指定账户发放贷款84万元。从2015年6月起，被告未按约还款，原告多次催收后无果，诉至法院。
另查明，原告为实现本案债权，委托重庆天之合律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费9957.25元。
再查明，重庆天之合律师事务所于2015年6月25日变更为国浩律师（重庆）事务所。
以上事实有《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、房地产权证、《法律事务委托合同》、发票、个人贷款对账单、重庆市司法局文件等证据为凭以及当事人的陈述，足以认定。
本院认为：原告与被告李婷婷、张保学签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、与被告李婷婷签订的《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告李婷婷未按约还款，依照合同约定，原告有权要求被告李婷婷提前清偿全部贷款本息并按罚息利率计收罚息，故对原告要求被告李婷婷支付借款本金825506.42元，截至2015年6月28日的利息4230.72元、罚息32.75元，并支付以后的罚息（从2015年6月29日起，以本金825506.42元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率水平上上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，符合合同约定，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，但原告实际仅支付了律师费9957.25元，故被告只应�担律师费9957.25元。根据合同，合同有两个以上（含两个）借款人，各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，故对原告要求被告张保学对被告李婷婷的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告李婷婷以其名下位于重庆市九龙坡区房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债权未获清偿的条件下对该抵押物享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李婷婷、张保学无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李婷婷在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行借款本金825506.42元及截至2015年6月28日的利息4230.72元、罚息32.75元，并支付以后的罚息（从2015年6月29日起，以本金825506.42元为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率水平上上浮50%计算）；
二、被告李婷婷在本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师代理费9957.25元；
三、被告张保学对上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告李婷婷到期未清偿�述债务，则原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权在上述第一项、第二项及案件受理费范围内对被告李婷婷以其名下位于重庆市九龙坡区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，由原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行负担200元，由被告李婷婷、张保学负担12100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵 磊
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 代小戈
二〇一六年三月四日
书 记 员 黄宗黎