广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18832号
原告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，组织机构代码72383714-6。
法定代表人：杨志军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：潘品清，男，1970年9月6日出生，汉族，住广东省高州市。
被告：朱英，女，1974年3月22日出生，汉族，住广东省高州市。
被告：黎志光，男，1965年11月13日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）诉被告潘品清、朱英、黎志光居间合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告创二公司的委托诉讼代理人陈冠荣，被告潘品清、朱英到庭参加诉讼。被告黎志光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创二公司向本院提出诉讼请求：1.三被告承担连带责任，向原告支付中介服务费50000元及利息（从起诉之日起至实际清偿之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.三被告承担连带责任，向原告支付测量费1600元和律师费6000元。事实和理由：2016年5月23日，在原告提供居间服务的情况下，由黎志光作为卖方，由潘品清、朱英作为买方，由原告作为经纪方，三方当事人签订房地产买卖合同，约定卖方黎志光以4450000元的价格把位于中山市沙溪镇岚霞村的房地产转让给买方潘品清、朱英，而中介服务费50000元由买方潘品清、朱英承担。签订合同后，买方因私人原因表示不再愿意购买涉案物业。买卖双方也未向经纪方支付过中介服务费。根据房地产买卖合同第十一条第3款的约定，无论买方或卖方违约，均不影响原告收取中介服务费的权利，另合同第十条约定无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都应对原告应收的全部中介服务费承担连带责任。因此，买卖双方（三被告）应当承担连带责任，向原告支付中介服务费50000元。为协助三被告签订合同之后办理涉案物业过户手续，原告垫付图纸测量费1600元，该费用也应由三被告连带承担。原告聘请律师处理与本案有关的法律事务需要支付的律师费共6000元，按照合同第十二条的约定，该费用应当由三被告连带承担。原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
原告创二公司为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1.房地产买卖合同；2.中山市不动产登记资料证明表，国有土地使用证、房地产权证；3.测量费收据、发票、用地图、房屋坐落位置图；4.委托代理合同、律师费发票。
被告潘品清辩称：1.买方从没有书面和口头提出过不再愿意购买该物业，只因买方条件暂未成熟，合同有效期限未届满，买方还在积极筹款购买该物业；2.中介费，即居间人报酬，应由买卖双方负担，买卖双方都是委托方，有平等的权利义务，都有支付居间报酬的义务。居间人的居间活动达到目标，即房产过户，委托人才支付居间人报酬，故原告暂时未有收取中介费的权利；3.合同法第四十一条规定：对格式合同条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。房地产买卖合同第十七条规定：备注（备注条款与前述内同不一致的，以备注条款内容为准），备注条款属非格式条款，注明中介服务费在国土局房产过户当天收取，原告只能等到在沙溪镇房产过户的当天收取中介服务费；4.原告提供的格式合同，第十条第三款和第十一条第三点相互矛盾，第十条第三款约定由谁承担中介费，第十一条第三点是约定谁违约谁承担中介费。买方没有违约，故不用承担中介费。房地产买卖合同第十二条规定：违约方或过错方负责，与买方无关。买方从未委托过原告垫现测量事宜，其费用应由原告承担；5.原告在签约时只盖有公章，没有原告方的法定代表人签字，也没有单位领导人的审批。签订合同时应是以自然人与自然人的签订，而不是自然人与公司的签订，这样的合同应为无效合同；6.原告提供的格式合同，有多处重点没有注明成交期限，是原告的过错。按照有关法律规定，有过错的一方，必须承担全部责任。原告的过错导致买卖双方暂未成交，已造成买方的重大经纪损失，故买方要求原告全额赔偿（已支付定金150000元，差旅费3000元，误工费3000元，合计156000元）。综上，买方认为原告的诉讼请求无法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告潘品清对其辩解向本院提交如下证据：房地产买卖合同。
被告朱英辩称：与被告潘品清的答辩内容一致。
被告朱英对其辩解向本院提交如下证据：房地产买卖合同。
被告黎志光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，以黎志光为卖方，以潘品清、朱英为买方，以创二公司为经纪方签订房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入中山市x镇x村之物业，房地产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2002）字第**号；该房地产转让成交价为4450000元；签订本合同后1个工作日内支付定金150000元，定金之外的房款，买方不申请银行按揭，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付4000000元，在领取过户后的新产权证前支付300000元，在领取过户后的新产权证后当天内付清所有余款；买卖双方约定本案交易过程中所有税费和其他相关费用由买方全部承担；卖方须在沙溪国土分局过户当天将该房地产移交给买方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，买方向经纪方支付中介费50000元整，无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担；合同下方手写“备注：此物业成交价为4450000元，定金150000元，在沙溪国土分局过户当天支付房款4000000元，沙溪国土分局拿证当天支付300000元，中介费在国土局过户当天收齐。”；卖方处有黎志光的签名及捺印，买方处有潘品清、朱英的签名及捺印，经纪方处有创二公司盖章确认。创二公司经多次催收潘品清、朱英尚欠中介服务费未果，遂具状至本院，主张前述实体权利。
另查,涉案房产中山市x镇x村的权属人是黎志光。
再查,创二公司提交的收据一份，内容为：2016年5月31日，今收到x镇x村朱英1600元，收款单位处盖有中山市中建测绘工程有限公司收款专用章。2016年8月31日，中山市中建测绘工程有限公司向潘品清出具一张金额为1600元的广东增值税普通发票。创二公司提交中山市沙溪镇岚霞村（朱英）用地图、房屋坐落位置图及上述收据、发票拟证明创二公司为了配合黎志光、潘品清、朱英履行合同支付了测量费1600元，委托测量公司对涉案房地产进行测量和出图。
又查,2016年8月26日，创二公司与广东香山律师事务所签订委托代理合同，约定律师费共计6000元。创二公司提交了2张合计6000元的律师费发票。
本院认为,本案为居间合同纠纷。创二公司与潘品清、朱英、黎志光签订的房地产买卖合同是各方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行各自的义务。创二公司与潘品清、朱英、黎志光签订的房地产买卖合同约定“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，买方向经纪方支付中介费50000元整，无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利”，该合同在备注栏手写备注“此物业成交价为4450000元，定金150000元，在沙溪国土分局过户当天支付房款4000000元，沙溪国土分局拿证当天支付300000元，中介费在国土局过户当天收齐。”，虽然根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，及双方有关于中介服务费应适用“中介费在国土局过户当天收齐”的约定，但结合房地产二手买卖的具体情况，该约定应是在双方均能及时履行合同的前提下适用，鉴于创二公司已促成买卖双方之间买卖合同的成立，潘品清、朱英抗辩称因正在筹钱而未及时办理过户手续，现合同已签订约5个月，潘品清、朱英仍以尚未筹到购房款项为由未协助办理房地产过户手续，且表示何时筹到尚不清楚。因此，潘品清、朱英以自己的行为表示拒绝或怠于办理房地产过户手续，其已构成违约，创二公司请求三被告连带向其支付中介服务费50000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
创二公司为配合潘品清、朱英、黎志光履行合同而支付了测量费1600元，委托测量公司对涉案房地产进行测量和出图，并提交了测量费收据、发票、用地图、房屋坐落位置图拟证明。创二公司委托测量公司对涉案房地产进行测量和出图是为了促成合同的成立和履行而作出的合理劳务，创二公司付出了时间、精力、物力、财力及人力。潘品清、朱英辩称从未委托创二公司办理测量等事务，但创二公司委托测量公司对涉案房地产进行测量和出图的行为属于正常的居间行为，不需要委托人另行委托。潘品清、朱英、黎志光应偿还创二公司垫付的1600元测量费。
关于律师费的问题。房地产买卖合同约定“本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担”，因潘品清、朱英、黎志光存在违约，故创二公司请求潘品清、朱英、黎志光连带向其支付律师费6000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘品清、朱英、黎志光于本判决生效之日起七日内连带向原告中山市创二房地产服务有限公司支付中介服务费50000元及利息（以50000元为基数，从2016年8月31日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告潘品清、朱英、黎志光于本判决生效之日起七日内连带向原告中山市创二房地产服务有限公司支付测量费1600元、律师费6000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1240元,减半收取620元（原告已预交），由被告潘品清、朱英、黎志光负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中山市创二房地产服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 忠
二〇一六年十一月十八日
书记员 邹安妮
陈桂清