广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初1275号
原告：中国农业银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：彭学群，行长。
委托代理人：张莉、赵若娴，分别为广东颐和律师事务所律师和实习律师。
被告：梁燕美，住广西象州县。
原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行诉被告梁燕美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张莉到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月13日，原告和被告在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，被告向原告申请贷款59万元，贷款期限为120个月，自2014年6月18日起至2024年6月17日止，贷款执行年利率6.87750%，逾期利率10.31625%，利息按月计付，采用等额本金递减还款法，还款日期为借款对应日（即�月的18日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日），同时，被告同意以位于增城永宁街荔湖城环山路1号11幢（环山路1号11幢）2704房的房产作为抵押物抵押给原告。原告依约向被告发放了贷款59万元，但被告自2015年10月19日起开始欠供，截至2016年2月26日，被告尚有借款本金515889.07元及利息10642.7元、罚息263.39元、复利149.07元需要归还给原告，抵押房产至今未取得《房地产权证》。根据借款合同的约定，因被告违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，要求被告立即清还合同项下全部欠款，或有权按合同规定的形式处分抵押的房产。被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，故原告起诉请求判令：1.被告提前偿还原告借款本金515889.07元及计至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年1月26日，利息为10642.7元，罚息263.39元，复利149.07元）共计526944.23元；2.原告有权依法处置被告已抵押给原告的位于增城永宁街荔湖城环山路1号11幢（环山路1号11幢）2704房的房产，并从所得价款中优先受偿；3.被告承担本案的全部诉讼费（包括受理费、财产保全费3155元、公告费650元）。
被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2014年6月13日，原告（贷款人）和被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140046029），该合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房贷款；1.4借款利率：本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条；1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同26.1）确定执行年利率；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同26.2，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；1.4.2本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；第十一条借款人、担保人的�约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款金额为59万元，用途为购买房产，借款人购买的房产位于增城市永宁街荔湖城环山路1号11幢2704房，借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定；本合同的还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押物为增城市永宁街荔湖城环山路1号11幢2704房；等。
日期为2014年6月18日的《借款凭证》载明，借款人梁燕美，借款金额59万元，借款用途为购买住房，借款种类为一手房贷款，借款日期为2014年6月18日，到�日期为2024年6月17日，还款周期为月，还款日为18，执行利率为6.87750%，逾期利率为10.31625%，还款方式为等额本金递减还款；等。
根据《广东省房地产预告登记证明》记载，荔湖城（自编号B区07地块14组团8-11号楼）荔湖城B区07地块14组团8-11栋环山路1号11幢27层2704房，预告登记业务种类为预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，登记时间为2014年6月20日，他项权利范围为全部，他项权利面积为108.23平方米；等，
被告自2015年10月19日起没有按约定向原告还款。另外，原告为提起本案诉讼，支付了公告费650元。
截至2016年7月4日，被告尚欠原告借款本金515889.07元（其中到期本金43889.15元）、利息22895.1元（其中正常利息21077.4元、罚息1195.51元、复利622.19元）未偿还。
诉讼中，经本院释明，原告提出解除与被告所签订的《个人购房担保借款合同》。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，被告有义务按照合同的约定逐月归还贷款本息。现被告从2015年10月19日开始没有偿还贷款，已构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定，应予支持。借款合同解除后，被告应将尚欠的借款本金515889.07元偿还给原告，并按合同约定计付利息。被告尚欠的月供款计至2016年7月4日止的利息为22895.1元，被告应支付给原告，并从2016年7月5日起按合同约定计至清偿之日止。本案是因被告违约引起的纠纷，原告为参加诉讼支付了公告费650元，原告要求被告赔偿，本院予�支持。由于被告以位于增城市永宁街荔湖城环山路1号11幢2704房[预告登记地址：荔湖城（自编号B区07地块14组团8-11号楼）荔湖城B区07地块14组团8-11栋环山路1号11幢27层2704房]作为借款抵押，故在其不履行清偿义务时，原告有权以该房屋折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行与被告梁燕美签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140046029）；
二、被告在本判决生效之日起10日内偿还借款本金515889.07元、利息22895.1元给原告，并从2016年7月5日起至实际还清之日止，按合同约定计付利息给原告；
三、如被告不履行本判决第二项所确定的债务，原告有权以位于增城市永宁街荔湖城环山路1号11幢2704房[预告登记地址：荔湖城（自编号B区07地块14组团8-11号楼）荔湖城B区07地块14组团8-11栋环山路1号11幢27层2704房]折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告在本判决生效之日起10日内赔偿公告费650元给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9069元、财产保全费3155元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 张烈明
人民陪审员 彭 海
二〇一六年××月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲