福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初167号原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号，统一社会信用代码：91350481489198605L。负责人：邓方瑞，行长。委托诉讼代理人：张秉标，该银行职工。被告：陈福玉，男，1969年12月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，被告：陈姝羽，女，1964年10月8日出生，汉族，住福建省永安市，系被告陈福玉之妻。二被告委托代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所执业律师。原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称永安中行）与被告陈福玉、陈姝羽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秉标、二被告委托代理人李勤良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安中行向本院提出诉讼请求：1.解除案涉2012年永消字第CB9005号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2.陈福玉、陈姝羽偿还贷款本金544367.72元、利息25016.56元（利息计算至2017年1月4日），本息合计569384.28元，并继续支付自2017年1月5日至判决指定履行期限内的实际给付之日，按合同约定利率计算的利息；3.永安中行有权对已设定抵押的店铺(永安市名阳水岸1幢1单元12号店铺)处置所得价款优先受偿。事实和理由：2011年11月10日，陈福玉因购买永安市名阳水岸1幢1单元12号店铺缺少资金，向永安中行申请个人商业用房贷款。2012年4月21日，双方签订编号为2012年永消字第CB9005号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：借款金额780000元，期限120个月，年息7.6375%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分120期；陈福玉、陈姝羽以所购买的永安市名阳水岸1幢1单元12号店铺作抵押担保；如陈福玉未按期归还贷款本息，永安中行有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产行使抵押权、要求陈福玉赔偿因违约给永安中行造成的损失等内容。合同签订后，永安中行办妥抵押登记手续，取得房屋他项权证（永房他证字第××号），并于2012年5月28日将贷款780000元转入陈福玉指定的账户。在合同履行过程中，陈福玉在偿还本金235632.28元、利息223714.24元、罚息2228.2元后，截至2017年1月4日，已连续8期贷款未能归还，尚欠贷款本金544367.72元、利息25016.56元，本息合计569384.28元。上述债务发生在陈福玉、陈姝羽夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，陈妹羽应共同偿还。经永安中行多次催讨未果，遂提起诉讼。陈福玉、陈姝羽辩称，对贷款事实无异议，对所欠本息数额由法院依法认定。永安中行围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：身份证件、户口簿、结婚证、中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、永安市房产管理局产权登记收件收据、他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单等证据。陈福玉、陈姝羽亦无异议。上述证据经庭审质证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。永安中行主张的上述事实，本院予以认定。本院认为，案涉《《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，永安中行依约向陈福玉发放了贷款，但陈福玉未按合同约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。案涉合同约定了解除合同的条件，陈福玉作为借款人未按合同约定偿付借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。永安中行要求解除合同，并要求陈福玉返还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。陈福玉、陈姝羽以其所有的房屋作为抵押物为本案债务提供抵押担保，永安中行有权以处置抵押物所得价款优先受偿。本案债务发生在陈福玉、陈姝羽夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，陈姝羽应对陈福玉的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司永安支行与陈福玉于2012年4月21日签订的2012年永消字第CB9005号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、陈福玉、陈姝羽应在本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行贷款本金544367.72元、利息25016.56元（利息计算至2017年1月4日），本息合计569384.28元，并继续支付自2017年1月5日至判决指定履行期限内的实际给付之日，按合同约定利率计算的利息；三、中国银行股份有限公司永安支行有权以陈福玉、陈姝羽提供抵押的永安市名阳水岸1幢1单元12号店铺处置所得价款优先受偿。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9494元，减半收取4747元，由陈福玉、陈姝羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  许冬生二〇一七年二月十七日书记员  顾晓颖附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。