广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3182号
原告柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室。
法定代表人杨柳生，该办主任。
委托代理人李焕利，该办工作人员。
委托代理人李婧瑜，广西众维律师事务所律师。
被告柳州市工人医院。
法定代表人李兵，该院院长。
委托代理人殷琦，该院职工。
委托代理人谭君，广西天际律师事务所律师。
第三人张春英。
第三人莫运姣。
原告柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室与被告柳州市工人医院及第三人张春英、莫运姣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法由审判员马雪辉独任审判，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室的委托代理人李焕利、李婧瑜，被告柳州市工人医院的委托代理人殷琦，第三人张春英、莫运姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室诉称，原告因实施“柳州市工人医院整体改造项目”，需征收被告位于该项目规划红线定点图确定的范围内的房屋及附属物，第三人承租的房屋及附属物位于项目红线范围内。原告与被告于2016年5月30日签订了《房屋征收货币补偿协议》，协议约定：1、被告须在签订本补偿协议之日起三十日内搬空被征收房屋，并将腾空后门窗齐全、结构完整的房屋交给原告实施拆除，被征收房屋内的水、电、电话、有线电视、煤气等的注销手续，由被告自行到相关部门办理并结清费用。2、原告在接收被征收房屋后十个工作日内将补偿款一次性支付至柳州市财政专户的银行账户。第三人张春英和莫运姣系被告的职工，其中，张春英从1999年12月1日起至今租住被告位于柳州市鱼峰区柳石路1号宿舍区1栋101室（建筑面积47.59平方米），莫运姣从1999年12月1日起至今租住被告位于柳州市鱼峰区柳石路1号宿舍区6栋101室及违建部分（建筑面积合计为45.81平方米）。协议签订后，被告陆续腾空了部分房屋及附属物。截至2016年8月31日，被告尚有由第三人张春英、莫运姣承租的上述两套房屋及附属物未腾空，经原告多次催促，被告至今未腾空并交付上述两套被拆迁房屋。原告认为，原、被告签订的协议是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当按照协议的约定履行其义务，被告未在约定期限内腾空全部被拆迁房屋并交付给原告，已经构成违约，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行房屋征收货币补偿协议，即立即腾空并向原告交付位于柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室（建筑面积为47.59平方米）、6栋101室（建筑面积为45.81平方米）的房屋。2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。
被告柳州市工人医院辩称，对于原告的诉讼请求没有异议，被告愿意配合原告继续履行双方签订的《房屋征收货币补偿协议》。但因第三人张春英、莫运姣迟迟不退还所承租的涉案两套房屋，所以导致被告未能完全履行协议。
第三人张春英陈述称，第三人张春英是被告的退休职工，从未享受过福利分房，所以要求原告和被告给予该权利，第三人不接受被告提供的过渡房。
第三人莫运姣陈述称，1、原告与被告签订《房屋征收货币补偿协议》不应损害第三人的利益。第三人张春英承租位于柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室，第三人莫运姣承租位于柳州市鱼峰区柳石路1号6栋101室，该两套房屋是由被告代管的国有公租房，且是第三人的唯一租住房，从未享受和购买国家福利房或房改房，也没有经济能力购买任何商品房。从1999年12月1日起一直租住至今，长达17年，现没有解除租赁关系。第三人不仅租住于此，而且户籍也是落户在此，是受国家法律保护的合法的房屋租赁关系，也是合法的被拆迁租赁人，享有与被拆迁人同等的法律权利和义务，任何个人和社会团体无权剥夺。原告与被告签订的《房屋征收货币补偿协议》没有对第三人进行补偿及安置，损害了第三人的合法利益，如果法院支持原告的诉请，第三人将面临无处安身之境地，合法权利得不到保护。2、第三人作为公租房的承租户有权获得补偿或者相应安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十二条第三款之规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。然而直至今日，原告仍未给予第三人任何的补偿和安置，第三人更没有参与签订任何的补偿安置协议。第三人从未委托或授权给任何单位、社会团体及个人与原告签订任何形式的协议。所以，原告的诉请没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年5月30日，原告与被告签订《房屋征收货币补偿协议》一份，约定：原告因实施“柳州市工人医院整体改造项目”，需征收被告位于该项目规划红线定点图确定的范围内的房屋及附属物；被征收房屋坐落在柳州市柳石路1号；被征收房屋总建筑面积4401.31平方米；原告应给予被告被征收房屋补偿及其他补偿金额总计57629238.67元；被告须在签订本补偿协议之日起三十日内搬空被征收房屋，并将腾空后门窗齐全、结构完整的房屋交给原告实施拆除。被征收房屋内的水、电、电话、有线电视、煤气等的注销手续，由被告自行到相关部门办理并结清费用。原告在接收被征收房屋后十个工作日内将补偿款57629238.67元一次性支付至柳州市财政专户的指定银行账户；协议还对临时安置费、特约事项、违约责任等进行了约定。协议签订后，被告陆续腾空了部分被征收的房屋及附属物。位于柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室、6栋101室两套房屋属于上述被征收房屋范围内，该两套房屋分别由第三人张春英、莫运姣租住，由于第三人春英、莫运姣不同意搬离，所以，被告未能在约定的时间内将该两套房屋腾空并交由原告拆除，故原告诉至本院，提出前述请求。另查明，第三人张春英系被告的退休职工，第三人莫运姣系被告的在职职工。第三人张春英从1999年12月1日起向被告承租柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室，第三人莫运姣从1999年12月1日起向被告承租柳州市鱼峰区柳石路1号6栋101室。
本院认为，原、被告签订的《房屋征收货币补偿协议》系双方当事人真实意思表示，没有违返法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据该协议的约定，被告须在签订协议之日起三十日内搬空被征收房屋，并将腾空后门窗齐全、结构完整的房屋交给原告实施拆除。现被告因第三人张春英、莫运姣的原因未能在约定的期限内将柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室、6栋101室两套房屋腾空并交付给原告，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，因此，被告应向原告承担违约责任，故原告诉请要求被告继续履行协议将上述两套房屋腾空并交付给原告，符合法律规定，被告对该项诉请亦没有异议，本院予以支持，关于被告与第三人张春英、莫运姣之间的租赁合同纠纷，属于另一法律关系，双方应依照法律规定或者按照约定解决，本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：
被告柳州市工人医院应于本判决生效之日起十五日内将位于柳州市鱼峰区柳石路1号1栋101室、6栋101室房屋腾空并交付给原告柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室。
案件受理费人民币9205元（原告已预交），减半收取4602.5元，由被告柳州市工人医院负担。
上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 马雪辉
二〇一六年十一月二十五日
书记员 彭高翔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。