浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第906号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
法定代表人：刘雁群。
委托代理人：冯坚，劳晓洁。
被告：绍兴市百草园酒业有限公司。
法定代表人：陈卫达。
被告：绍兴宝洲纺织品有限公司。
法定代表人：连彦坡。
被告：陈卫达。
被告：梁利芳。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告绍兴市百草园酒业有限公司（以下简称百草园公司）、绍兴宝洲纺织品有限公司（以下简称宝洲公司）、陈卫达、梁利芳金融借款合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人劳晓洁到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月13日，原告与被告百草园公司签订编号为653538925020130064号《最高额抵押合同》一份，合同约定被告百草园公司自愿以其房产为其在2013年5月13日至2015年5月13日期间内对原告产生的债务向原告提供最高限额为8093000元的最高额抵押担保。2013年11月18日，原告与被告百草园公司签订编号为653538925020130138号《最高额抵押合同》一份，合同约定被告百草园公司自愿以其房产为其在2013年11月29日至2015年5月13日期间内对原告产生的债务向原告提供最高限额为3469600元的最高额抵押担保；合同签订前原告与被告百草园公司签订的编号为xc653538123020130063号《人民币流动资金贷款合同》项下债务也纳入本合同担保的债权范围。2013年5月13日，原告与被告宝洲公司签订编号为65353899920130066号《保证合同》一份，约定被告宝洲公司自愿为被告百草园公司在2013年5月13日至2015年5月12日期间对原告产生的债务向原告提供最高本金余额600万元的连带责任保证。同日，原告与被告百草园公司签订编号为xc653538123020130063号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告百草园公司向原告借款1180万元，借款期限为2013年5月13日至2014年5月12日，贷款利率为年利率7.08%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息为每月20日。为保障上述债务的履行，被告陈卫达、梁利芳自愿为被告百草园公司提供连带责任担保。2013年5月13日，原告依约履行了放款义务，但2014年2月21日，被告百草园公司未按约定支付贷款利息，截止2014年2月25日，被告百草园公司已欠息71932.59元，故原告诉至法院，请求判令：一、被告百草园公司立即归还借款本金1180万元，并支付利息71932.59元（暂算至2014年2月25日，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计收，利随本清）；二、被告百草园公司向原告支付原告为实现债权而支出的律师费108000元；三、原告就被告百草园公司上述第一、二项债务对编号为绍房他证袍江字第k0000074**号、绍房他证袍江字第k0000098**号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告就被告百草园公司上述第一、二项债务对编号为绍房他证袍江字第k0000074**号、绍房他证袍江字第k0000098**号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、原告就被告百草园公司上述第一、二项债务对编号为绍房他证袍江字第k0000074**号、绍房他证袍江字第k0000098**号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、原告就被告百草园公司上述第一、二项债务对编号为绍房他证袍江字第k0000074**号、绍房他证袍江字第k0000098**号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、原告就被告百草园公司上述第一、二项债务对编号为绍房他证袍江字第k0000074**号、绍房他证袍江字第k00000986**号《房屋他项权证》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；八、被告宝洲公司、陈卫达、梁利芳对上述第一、二项债务承担连带保证责任；九、本案诉讼费用由四被告承担。
四被告未作答辩，亦未提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、最高额抵押合同两份，拟证明被告百草园公司自愿为其向原告借款提供最高额抵押且合同对其他权利义务进行约定的事实；
证据2、房屋他项权证十份，拟证明抵押物已办理登记手续的事实；
证据3、保证合同一份，拟证明被告宝洲公司自愿为被告百草园公司向原告所借款项提供保证担保的事实；
证据4、人民币流动资金贷款合同一份，拟证明被告百草园公司向原告借款1180万元，同时合同对相应条款进行明确约定的事实；
证据5、中国建设银行贷款转存凭证一份，拟证明原告依约向被告百草园公司发放贷款的事实；
证据6、保证合同（自然人）一份，拟证明被告陈卫达、梁利芳自愿为被告百草园公司的债务提供连带保证担保的事实；
证据7、欠款明细一份，拟证明被告百草园公司尚欠原告款项的事实；
证据8、委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费108000元的事实；
证据9、送达地址确认书一组，拟证明四被告已向原告提供并确认送达地址且作出相应承诺的事实。
四被告未到庭，视为放弃质证权利。
对当事人提供的证据和质证意见的分析与认定：对原告提供的证据，本院经审查，均符合证据的“三性”要件，故本院予以认定。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，最高额抵押担保范围、被告宝洲公司、陈卫达、梁利芳的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告百草园公司与原告在贷款合同中还约定未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至全部偿还之日止按罚息利率计收利息和复利；原告因实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告百草园公司承担。抵押登记的情况为：绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为44700元；绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为549600元；绍房他证明袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为1644800元；绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为648200元；绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为582300元；绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为1358000元；绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为1512000元；绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为104000元；绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为3837000元；绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物的抵押权债权数额为1282000元。庭审中，原告明确被告百草园公司利息支付至2014年1月20日。
同时查明，原告为实现其债权与浙江大公律师事务所签订《委托代理协议》一份，并支出律师费108000元。
本院认为，原告与被告百草园公司之间的金融借款及最高额抵押担保合同关系，与被告宝洲公司之间的最高额保证关系、与陈卫达、梁利芳之间的保证关系，双方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对原告要求被告百草园公司归还借款本息的诉讼请求，因被告百草园公司未按约归还借款本息，显属违约，据此，对该诉讼请求予以支持，但利息应支付至判决确定履行之日止。对原告要求被告百草园公司支付原告为实现债权而支出的律师费108000元，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告陈卫达、梁利芳对被告百草园公司的借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。对原告要求被告宝洲公司对被告百草园公司的借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，但被告宝洲公司担保的最高本金余额为600万元，故本院对原告要求其承担连带责任的诉讼请求在最高余额600万内予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，因签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，故该诉请符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市百草园酒业有限公司应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金1180万元，并支付利息（自2014年1月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至判决确定履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴市百草园酒业有限公司应支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行因实现债权而支出的律师费108000元；
三、被告绍兴宝洲纺织品有限公司对上述第一、二项债务在最高本金余额600万元及其相应利息、律师费54915元范围内承担连带清偿责任；
四、被告陈卫达、梁利芳对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行对编号为绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物在债权数额44700元范围内、绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物在债权数额549600元范围内、绍房他证明袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物在债权数额1644800元范围内、绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物在债权数额648200元范围内、绍房他证袍江字第k0000098**号他项权证项下抵押物在债权数额582300元范围内、绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物在债权数额1358000元范围内、绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物在债权数额1512000元范围内、绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物在债权数额104000元范围内、绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物在债权数额3837000元范围内、绍房他证袍江字第k0000074**号他项权证项下抵押物在债权数额1282000元范围内经折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费93680元、财产保全费5000元，合计98680元，由被告绍兴百草园酒业有限公司、陈卫达、梁利芳连带负担，被告绍兴宝洲纺织品有限公司在58800元范围内连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费93680元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 棣
代理审判员 胡吉飞
人民陪审员 谢 军
二〇一四年六月九日
书 记 员 林 玲
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。