湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第01831号
原告谭芳芳。
被告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司（以下简称温泉国际酒店）。
法定代表人俞连达。
被告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司（以下简称锦江温泉旅业公司）。
法定代表人俞连达。
原告谭芳芳诉被告温泉国际酒店、锦江温泉旅业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭芳芳到庭参加了诉讼，被告温泉国际酒店、锦江温泉旅业公司经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭芳芳诉称，2006年11月9日，原告购买了被告锦江温泉旅业公司位于咸宁市温泉南昌路1号温泉国际酒店第4层37号客房。当天，原告与两被告签订了1份《房屋租赁合同》。合同约定，原告将购买的客房租赁给被告温泉国际酒店进行经营管理。被告温泉国际酒店按季度向原告支付租金，季租金标准为3569元，年租金为14276元。另外，原告每年还可获得一定的酒店消费代金券，被告锦江温泉旅业公司对被告温泉国际酒店的租金支付义务及其违约责任进行担保。合同签订后，原告履行了客房交付义务，被告温泉国际酒店从2010年1月起未给付租金。后经咸安区人民法院判决两被告应给付原告2010年1月1日-2012年9月30日止的租金和滞纳金。为此，两原告诉至法院，请求判决两被告共同支付原告的租金42828元及滞纳金（2012年10月1日-2015年9月30日）、消费代金券折合现金6100元（2012年1月1日-2015年6月30日）。
原告谭芳芳为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告身份证、户口本。证明两原告具备民事诉讼主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》。证明原告购买了温泉国际酒店第4层37号客房，该客房的建筑面积为41.5平方米，总房款为71380元。
证据三、租赁合同。证明租赁合同合法有效，应受法律保护。
证据四、（2012）鄂咸安民初字第03671号民事判决书。证明原告向法院主张过2010年1月1日-2012年9月30日止的租金和滞纳金并得到法院的支持。
被告温泉国际酒店、锦江温泉旅业公司均未向法庭提交书面答辩状及证据，也未到庭参加诉讼。
对原告谭芳芳提交的证据一、二、三、四，本院认为，符合证据的真实性、客观性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2006年11月9日，原告与被告锦江温泉旅业公司签订了1份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告锦江温泉旅业公司位于咸宁市温泉南昌路1号温泉国际酒店第4层37号客房，建筑面积为41.5平方米，总房款为71380元。同日，原告又与两被告签订1份《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定，两原告为出租方，被告温泉国际酒店为承租方，被告锦江温泉旅业公司为担保方，由原告将新购买的温泉国际酒店第4层37号客房租赁给被告温泉国际酒店统一进行经营管理；租赁期限为10年；租金的支付从原告付清总房款的次日起开始计算，按季度支付；季租金标准为3569元，在整个租赁期限内季租金标准不进行调整；租金的支付方式为现金支付，由被告温泉国际酒店为原告在建设银行开设银行帐号，办理银联卡，在次季度首月18日之前将上季度的租金划入该帐号；原告每年还可获得一定的酒店消费代金券，消费代金券可以在酒店规定范围内消费，作现金使用，每年12月31前结算一次，余额可折半结算现金，兑换现金的支付时间为下年度的1月31日前。该租赁合同还约定，被告温泉国际酒店未按照合同约定按时足额向原告支付租金，如逾期超过一个月，被告温泉国际酒店按日向原告支付逾期租金万分之五的滞纳金。《房屋租赁合同》签订后，原告履行了客房交付义务，被告温泉国际酒店从2010年1月起未给付租金。后经咸安区人民法院判决两被告应给付原告2010年1月1日-2012年9月30日止的租金和滞纳金。为此，两原告诉至法院，请求判决两被告共同支付原告的租金42828元及滞纳金（2012年10月1日-2015年9月30日）、消费代金券折合现金6100元（2012年1月1日-2015年6月30日）。
本院认为，原告与被告温泉国际酒店签订的《房屋租赁合同》未违反法律法规的规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告温泉国际酒店未按照《房屋租赁合同》约定的期限向原告履行支付租金42828元义务，其行为已构成违约，被告温泉国际酒店应承担支付原告租金及滞纳金的民事责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担保证责任”的规定，被告锦江温泉旅业公司对上述温泉国际酒店应支付给原告的租金及滞纳金承担连带清偿责任。对原告主张两被告支付消费代金券折合现金6100元的请求，根据《房屋租赁合同》的约定，原告每年可获得3569元消费代金券，可折半结算现金。从2012年1月1日-2014年12月30日的三个年度，消费代金券折半结算现金为5353元。滞纳金应从每季度被告欠付租金的次日起按日万分之五分段计算至本判决生效给付之日止。为维护正常的经济秩序，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告温泉国际酒店应向原告谭芳芳支付租金42828元及滞纳金（滞纳金从每季度被告欠付租金的次日起按日万分之五分段计算至本判决生效给付之日止），支付消费代金券折算款5353元（从2012年1月1日计算至2014年12月31日）。被告锦江温泉旅业公司对上述款项承担连带清偿责任。上述款项限两被告在本判决生效后十日内履行完毕；
驳回原告谭芳芳其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，义务人必须自觉履行义务，义务人未如期履行义务的，权利人应于本判决书确定给付之日两年内向本院申请强制执行，否则本判决书丧失法律的强制力。
案件受理费1023元，由被告温泉国际酒店、锦江温泉旅业公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按不服判决部份的上诉请求数额比例预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；帐号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖朝晖
人民陪审员 李汉华
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 曾淦宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》第十九条
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。