湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初1850号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行（下称农行襄阳分行），住所地：襄阳市襄城区檀溪路166-1号。
负责人：李捷，系该行行长。
委托诉讼代理人：李俊明、闫金星，湖北真武律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：杨海涛。
被告：童艳丽。
被告：张艳。
被告：褚凌风。
原告农行襄阳分行与被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行襄阳分行的委托代理人李俊明、闫金星到庭参加诉讼，被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告杨海涛、童艳丽偿还原告借款本金2900000元及利息、罚息和复利（自2015年12月21日起至2016年5月25日止利息为82739.62元、复利为957.82元，自2016年5月26日起至实际付清之日止，以本金2900000元为基数，按年利率9.945%计算罚息，以欠息金额为基数，按月利率8.2875‰计算复利；2.被告杨海涛、童艳丽支付律师代理费20000元；3.原告对被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风所有的房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、樊城区字第××号、樊城区字第xxx号房屋所有权及土地证号为襄阳国用（xx）第xx号土地使用权折价或拍卖、变卖价款在全部债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月3日，原告与被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：被告杨海涛自2014年4月3日起至2017年4月2日止，可在290万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，按月还息，到期一次性还本，由被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风用其所有的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告杨海涛于2015年5月26日向原告借款290万元，现合同到期，被告杨海涛未依约偿还借款，经原告多次追偿未果，故诉至法院。
被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风未提交答辩意见。
原告农行襄阳分行为支持其主张，向本院提供如下证据：
证据一、《最高额担保个人借款合同》、用款申请书、房地产抵押清单、借款凭证各一份，证明被告杨海涛于2015年5月26日从原告处贷款290万元的事实，并约定了借款利率和逾期利率及罚息；被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风自愿以位于樊城区解放路志强商厦1幢2层203室的房屋和土地提供抵押担保。
证据二、被告杨海涛与被告童艳丽结婚证复印件一份，证明该债务属夫妻共同债务，依法负有共同清偿责任。
证据三、房权证复印件3份、土地证复印件1份、房地产他项权证复印件各一份，证明原、被告双方约定的抵押物，已经办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据四、还款明细及利息计算明细一份，证明被告杨海涛未按约定还本付息。
证据五、法律服务费发票、律师代理费进账单、律师代理协议各一份，证明原告因此诉讼支付律师代理费2万元。
被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风未到庭参加诉讼，视为对证据质证权利的放弃。对原告提供的证据，本院经审查认为，证据来源合法，内容客观真实，与原告诉请的借款事实存在逻辑关系，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以采信。
根据原告的陈述和上述确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，原告农行襄阳分行（贷款人、抵押权人）与被告杨海涛（借款人、抵押人）、童艳丽（抵押人）、张艳（抵押人）、褚凌风（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。合同通用条款和特别条款约定：借款金额为290万元；借款用途为购货汽车配件；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下的借款的借期在一年以内的，适用固定利率。固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；支付方式为受托支付，是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人承诺：贷款人将借款资金按约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险；担保人同意以房地产提供担保，担保的债务最高余额为406万元，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同自各方签字或盖章之日起生效。
2014年5月21日、2014年5月23日，被告杨海涛、童艳丽、张艳将其按份共有的位于襄阳市樊城区解放路志强商厦1幢2层203室的房屋（房产证号为襄樊市房权证樊城区字第××号、70065800-××号、70065800-xx号）及该房屋所分摊土地的土地使用权（土地证号为襄阳国用（xx）第3209261xx-x-**号）在主管部门办理了房地产抵押登记。不动产他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第**号、襄阳﹣fc他项（2014）第xx号）。
2015年5月26日，被告杨海涛向原告申请用款，并签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，约定支付方式为受托支付，指定的收款人户名为童雪风、收款账号为62×××78、开户行为襄阳市农行三元路支行；本笔借款适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；按月结息，到期还本，结息日为每月20日。2015年5月26日，原告农行襄阳分行依据上述合同约定，发放借款290万元，出具的借款凭证载明：借款金额290万元，借款日期为2015年5月26日，还款日期为2016年5月25日，收款人账号为62×××78，扣款账号为62×××78，还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率为6.63%，逾期年利率为9.945%。被告杨海涛已还清2015年12月20日前的借款利息、复利，于2016年1月21日又支付利息1111.46元，之后未再还款付息故引起诉讼，原告为此支付法律服务费20000元。截止借款到期日，被告杨海涛尚欠借款本金290万元、借期利息82739.62元、复利957.82元、罚息。
另查明，被告杨海涛、童艳丽于1998年8月6日登记结婚；被告张艳、褚凌风于2011年2月12日登记结婚。
本院认为，原告农行襄阳分行与被告杨海涛、童艳丽、张艳、褚凌风之间签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，为合法有效合同，各方当事人应当全面履行各自的合同义务。原告农行襄阳分行依约履行了向被告杨海涛发放贷款的义务，而被告杨海涛未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，故农行襄阳分行要求被告杨海涛偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，还款方式为按月结息、到期还本，被告杨海涛应当支付尚未偿还的借款本金290万元、自2015年12月21日起至2016年5月25日止利息82739.62元、复利957.82元。逾期后的利息计算标准按照合同约定应为自逾期之日起在借款执行利率（年利率6.63%）基础上上浮百分之伍拾，即年利率9.945%。对于原告主张被告承担借款逾期后起至实际付清之日止，以欠息金额为基数，按月利率8.2875‰计算复利的诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利计收的基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对该请求，依法不予支持。被告童艳丽与被告杨海涛系夫妻关系，因未提供证据证明原告与被告杨海涛明确约定该债务为个人债务，亦未能证明存在婚姻法第十九条第三款规定的情形，故被告童艳丽对其配偶杨海涛在夫妻关系存续期间对外发生的债务，依法负有共同清偿的责任。从房地产权证看，抵押物属于被告杨海涛、童艳丽、张艳按份共有，被告褚凌风虽签订了抵押担保合同，但没有证据证明被告褚凌风对抵押物享有物权，故对原告要求被告褚凌风承担抵押担保责任的诉请，本院不予支持。原告与被告杨海涛、童艳丽、张艳在借款合同中关于抵押的约定内容合法有效，双方在主管部门办理了不动产抵押登记，原告对抵押物已依法取得了抵押权，故原告要求对位于襄阳市樊城区解放路志强商厦1幢2层203室的房屋（房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、700658xx-××号、700658xx-
x号）及土地使用权（土地证号为襄阳国用（xx）第3209261xx-x-**号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。本案抵押约定的担保债权数额与登记的担保债权数额不一致，应当以登记的担保数额309万元为准，故原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后，在309万元的范围内享有优先受偿的权利。而原告请求在全部债权范围内优先受偿，没有法律依据，对超出部分，本院不予支持。原告因诉讼聘请律师所支付的律师代理费，属于实现债权的费用，符合双方签订《最高额担保个人借款合同》的约定，亦不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨海涛、童艳丽于本判决生效后七日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金2900000元、借期利息82739.62元、借期内利息的复利957.82元、罚息（罚息计算方式为：以借款本金2900000元为基数，自2016年5月26日起至实际付清之日止，按年利率9.945%计算）；
二、被告杨海涛、童艳丽于本判决生效后七日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费损失20000元；
三、被告杨海涛、童艳丽、张艳以其按份共有的位于襄阳市樊城区解放路志强商厦1幢2层203室的房屋（房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、樊城区字第××号、樊城区字第700658xx-
x号）及土地使用权（土地证号为襄阳国用（xx）第3209261xx-x-
xx号）在309万元范围内对本判决第一、二项确定的债务承担抵押担保责任，被告张艳承担担保责任后，有权向被告杨海涛、童艳丽追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15415元，由被告杨海涛、童艳丽、张艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判长 钱 丽
二〇一六年十一月八日
书记员 李梦琦