江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0429民初29号
原告张强，男，1983年12月8日出生，汉族，河北省献县人，住献县。
委托代理人钟检长、张杨，江西惟民律师事务所律师。
被告湖口盛蠡置业有限公司，住所地湖口县陶源路新建售楼部内，统一社会信用代码91360429054437718Y。
法定代表人戢觉伟，该公司总经理。
委托代理人吴美波，该公司副总经理。
被告戢觉伟，男，1963年5月18日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
原告张强诉被告湖口盛蠡置业有限公司、戢觉伟商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张强及其委托代理人张杨、被告湖口盛蠡置业有限公司的法定代表人戢觉伟、委托代理人吴美波及被告戢觉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张强诉称：2014年10月10日，原告与被告湖口盛蠡置业有限公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告湖口盛蠡置业有限公司位于湖口县桃源馨苑第16幢1单元402号房屋，原告以其与被告湖口盛蠡置业有限公司未结算的租金325966元抵扣购房款，并于当日完成结算。同时，约定被告湖口盛蠡置业有限公司于2014年12月31日前完成房屋交付手续。然而，被告湖口盛蠡置业有限公司至今未履行房屋交付手续。原告多次催促，被告湖口盛蠡置业有限公司始终予以推诿。经过调查方知，被告湖口盛蠡置业有限公司早已将原告购买的房屋抵押给他人，并妄图再次将该房屋转卖他人。被告湖口盛蠡置业有限公司的行为，严重损害了原告的合法权益，对原告造成了不必要的损失，且距约定交房时间已过一年，在事实上无法完成房屋交付的同时也无法办理产权登记手续。被告在买卖房屋时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，并在商品房买卖合同订立后，又妄图将该房出卖给第三人。被告湖口盛蠡置业有限公司系被告戢觉伟个人独资设立的自然人独资企业，根据公司法相关规定，被告戢觉伟应当对被告湖口盛蠡置业有限公司的债务承担连带责任。为此，原告诉至法院，请求判决解除原告与被告湖口盛蠡置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）；判令被告湖口盛蠡置业有限公司返还原告购房款325766元及利息20034.6元（依照银行同期贷款利率，自2015年1月1日暂计算至2015年12月31日，要求计算本息清偿之日）；判令被告湖口盛蠡置业有限公司赔偿与原告一倍购房款即325766元；判令被告戢觉伟对被告湖口盛蠡置业有限公司的上述第二、第三项诉讼请求承担连带责任。本案诉讼费由二被告承担。
为支持其诉讼请求，原告张强向本庭提交了以下证据材料：
张强的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
湖口盛蠡置业有限公司与张强于2014年10月10日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》、湖口盛蠡置业有限公司于同日向张强出具的NO7501408号《收据》，拟证明原、被告之间约定的交付房屋的时间，购房款为325766元，原告通过抵扣的方式支付，戢觉伟系公司法定代表人。
湖口县房屋产权交易中心出具的《证明》一份、《在建工程抵押物清单》一份，拟证明涉案房屋已抵押给他人。
对于原告提交的证据1，二被告表示无异议；对证据2，被告戢觉伟表示他不是买房的，是工程款抵押的，我12月31日已经通知了交房；被告湖口盛蠡置业有限公司表示这是债务抵扣，是别人欠他的钱，我们为了帮别人落实债务才用房子抵扣，我们已于12月31日通知了商户交房。对证据3，被告湖口盛蠡置业有限公司表示这是真实的，但在建工程抵押是合法的，房屋销售完之后再去九江银行交解押的钱，大户交18万、中户交15万、小户交12万，解押之后银行出个证明，再到房管局备案。房子抵给张强时已经告诉他这个情况，现在没钱帮他解押，他也说了让我们帮他转卖。
被告湖口盛蠡置业有限公司辩称：当时因为欠租金，就把房子抵押给了原告，后来他要求帮他转卖，房子没有备案，因为在银行还有手续，有在建工程借款。
被告湖口盛蠡置业有限公司未向本庭提交证据材料。
被告戢觉伟辩称：我不认识原告，是他和架子工有经济往来，然后给他办的抵押手续。
被告戢觉伟未向本庭提交证据材料。
经审理查明：因案外人在被告湖口盛蠡置业有限公司处承接工程，并在原告张强处租赁钢管架子等材料，但因案外人未结到工程款，无力向原告支付租金。经三方协商，决定签订商品房买卖合同，以购房款抵扣租金。2014年10月10日，原告与被告盛蠡置业有限公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》约定：第一条、出卖人以出让方式取得位于桃源路东侧，学前路北侧、编号为湖国用（2012）第0573号的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名桃源馨苑。第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第16幢1单元402号房。该商品房合同约定建筑面积共93.4平方米。第四条、出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3490元，总金额为叁拾贰万伍仟玖百陆拾陆元整。第八条、出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、按照《江西省物业管理条例》第三十四条的规定执行。第九条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过陆拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过陆拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同日，被告盛蠡置业有限公司向原告出具NO7501408号《收据》，表示收到原告购房款325966元，其中收款方式为工程款（架子费）抵扣，收款事由为16-1-402，另注明：“原3930元，合同3490元”。
另查明，桃源馨苑第16幢1单元402号房已于2014年3月28日被湖口盛蠡置业有限公司办理了在建工程抵押设立登记并抵押给九江银行湖口支行，因被告湖口盛蠡置业有限公司至今未为原告在九江银行湖口支行就涉案房产进行解押，导致上述合同无法在房管局进行备案，亦无法办理房产登记过户手续。
另查明，被告戢觉伟系被告湖口盛蠡置业有限公司的法定代表人及唯一股东。
本院认为：原告张强与被告湖口盛蠡置业有限公司构成的商品房买卖合同合法有效，依法受国家法律保护。上述合同签订后，原告以工程款（架子费）抵扣购房款于法并无不符，且被告湖口盛蠡置业有限公司已向原告出具购房款收据，应视为认可原告已支付购房款。按照合同约定，被告湖口盛蠡置业有限公司应于2014年12月31日前书面通知原告办理房屋交付手续，被告湖口盛蠡置业有限公司虽辩称已口头按时通知原告交房但未提交证据证明，且根据合同第十一条之约定被告应书面通知原告办理房屋交付手续，故本院认为被告湖口盛蠡置业有限公司构成违约，应按合同第九条第一款第（2）项之规定承担违约责任，即应按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。综上，对于原告请求判决解除原告与被告湖口盛蠡置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）的诉讼请求，本院予以支持；对于判令被告湖口盛蠡置业有限公司返还原告购房款325766元及利息20034.6元（依照银行同期贷款利率，自2015年1月1日暂计算至2015年12月31日，要求计算本息清偿之日）的诉讼请求，本院酌情判令被告湖口盛蠡置业有限公司返还原告购房款325766元并支付违约金16298.30元（325966元×5%）。原告诉称被告湖口盛蠡置业有限公司已将涉案房屋抵押给他人，且在买卖房屋时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，并在商品房买卖合同订立后，又妄图将该房屋出卖给第三人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、第九条之规定，应根据原告已支付的购房款承担一倍的赔偿责任。对此本院认为，原告未提交证据证明其已向被告询问相关事实而被告未告知或虚构事实、制造假象、提供虚假证明等，另该抵押系在建工程抵押且已于本案合同签订前在湖口县房屋产权交易中心进行公示，具有公示公信力，原告可通过查询得知，被告辩称因涉案房屋买卖购房款支付方式为工程款抵扣，已告知原告该情况，故本院认为被告湖口盛蠡置业有限公司不构成故意隐瞒；原告诉称被告湖口盛蠡置业有限公司意图将涉案房屋再次转卖，被告辩称系原告授意并委托其转卖，且转卖并未成功。综上，对于原告请求判令被告湖口盛蠡置业有限公司赔偿原告一倍购房款325766元的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称被告湖口盛蠡置业有限公司系由被告戢觉伟个人独资设立的自然人独资企业，根据《公司法》相关规定，被告戢觉伟应对被告盛蠡置业有限公司的债务承担来带责任，对此被告戢觉伟未举证证明被告盛蠡置业有限公司的财产独立于其自己的财产，故依法应当对被告盛蠡置业有限公司的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之的规定，判决如下：
解除原告张强与被告湖口盛蠡置业有限公司签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；
被告湖口盛蠡置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张强返还购房款人民币325766元并支付违约金人民币16298.30元；对于上述款项，被告戢觉伟承担连带清偿责任；
驳回原告张强其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费人民币10515元，由被告湖口盛蠡置业有限公司、戢觉伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴龙波
代理审判员 代雪婷
代理审判员 黄 涛
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 张林林