湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂竹山民初字第01095号
原告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇振武路**号。
法定代表人梁晓军，经理。
委托代理人董智勇，该公司员工。代理权限：代为提起、变更诉讼请求，申请财产保全，提出和解。
委托代理人刘畅，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：代为提起、变更诉讼请求，申请财产保全，提出和解，签收法律文书。
被告十堰市江汉房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市朝阳中路**号朝阳上都*单元***室。
法定代表人陈兴伟，经理。
被告杨巍，居民。
原告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司（以下简称竹山郧商小贷公司）诉被告十堰市江汉房地产开发有限公司（以下简称江汉房地产公司）、杨巍小额借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法组成由审判员杨森担任审判长（主审），审判员熊彩平、易淑明参加的合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告竹山郧商小贷公司委托代理人董智勇、刘畅到庭参加了诉讼，被告江汉房地产公司法定代表人陈兴伟，被告杨巍经本院传票、公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹山郧商小贷公司诉称：2014年2月28日，被告江汉房地产公司因经营所需向原告借款600万元人民币，双方签订了两份借款合同。合同主要约定：借款利率为月息30‰，借款使用期限120天，按月结算利息，到期还清本金；被告用其位于茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业用房为借款抵押担保，并办理了房屋他项权证书。被告杨巍自愿对上述物权担保之外的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放借款600万元，被告江汉房地产公司在给付了135.7万元利息后，未再履行还款义务。原告为维护其合法权益，具状起诉，请求判令：1、被告江汉房地产公司偿还原告借款本金600万元及利息（2015年7月2日前为193.8万元，之后按年利率24%计算至本金清偿日止）；2、被告江汉房地产公司赔偿原告实现债权费用损失10万元；3，原告对被告江汉房地产公司位于茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业用房享有以折价或者拍卖、变卖抵押物优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告江汉房地产公司、杨巍未应诉答辩。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，视为其对到庭陈述事实、举证、质证、辩论权利的放弃。
经审理查明：被告江汉房地产公司是一家从事房地产开发，化工、建材产品销售的私营企业。2014年2月28日，被告江汉房地产公司两次向原告申请借款各300万元，合计600万元人民币用于经营，双方签订了两份抵押担保借款合同书。两份合同主要约定：借款利率为月息30‰，借款使用期限为120天（自2014年2月28日至6月28日），按月结算利息，到期还清本金；被告用其位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业性质房屋为借款设定抵押担保，并办理了房屋他项权证书，担保期限两年，担保范围为借款本金、利息、违约金及出借方实现债权所支付的诉讼费、评估费、交通费、律师代理费等费用。合同签约当日，原告依约两次向被告江汉房地产公司指定的收款人纪伟伟账户汇款600万元人民币。被告自2014年3月27日起至9月29日，分七次向原告支付了2014年10月16日前的借款利息135.7万元后，未再履行还款义务。后经原告多次催收无果引起诉讼。2015年5月16日，原告与湖北郧阳律师事务所签订委托代理合同，由湖北郧阳律师事务所指派律师刘畅为原告提供法律服务、参与本案一审诉讼。2015年11月4日，原告向湖北郧阳律师事务所支付律师代理费10万元。
审理中，原告申请撤回对被告杨巍的全部诉讼请求。
上述事实有原告与被告江汉房地产公司于2014年2月28日签订的两份抵押担保借款合同书、原告于同日通过中国农业银行十堰六堰支行向被告江汉房地产公司指定的收款人纪伟伟账户汇款的转账凭证两份，十堰市房地产管理局颁发的十堰房他证茅箭区字第001134**号、第00113481号房屋他项权证书，原告与湖北郧阳律师事务所签订委托代理合同书、律师代理费发票、湖北竹山农村商业银行汇款凭证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告江汉房地产公司签订的两份抵押担保借款合同是双方真实意思体现，合同内容符合法律规定，属合法有效合同，应受法律保护。因被告江汉房地产公司未依照约定全面履行合同义务，构成违约，其应承担继续履行偿还借款本息等义务。原告要求被告江汉房地产公司偿还借款本金600万元及利息、赔偿实现债权费用损失10万元、对被告江汉房地产公司位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业性质房屋享有优先受偿权的主张，有事实依据和法律依据，本院应予以支持。但其要求继续按36%年利率支付剩余利息的主张，不符合最高人民法院关于民间借贷利率上限的规定，超过部分，不予保护，对其合法利息主张，应由被告江汉房地产公司自2014年10月17日起至本金清偿日止，按照24%年利率计算支付。诉讼中，原告申请撤回对被告杨巍的诉讼请求，是其对自己诉讼权利的处分，且不损害国家、他人合法权益，本院已裁定准许其撤回对被告杨巍的起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市江汉房地产开发有限公司在本判决生效后三日内偿还原告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司借款本金600万元，并按24%年利率支付自2014年10月17日起至本金清偿日止的利息。
二、被告十堰市江汉房地产开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司实现债权费用损失10万元人民币。
三、原告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司对被告十堰市江汉房地产开发有限公司位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业性质房屋（抵押物）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费65420元，由被告十堰市江汉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 杨 森
审判员 熊彩平
审判员 易淑明
二〇一五年十一月十六日
书记员 徐 淼
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。