云南省华宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华民一初字第86号
原告杨绍平，男，47岁。
被告杨绍华，男，50岁。
原告杨绍平与被告杨绍华返还原物纠纷一案，2015年2月2日本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月3日公开开庭进行了审理，原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨绍平诉称，其父亲杨某甲与母亲李某某共生育六个子女，现均成家单独生活。分家时，杨某甲与李某某将坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下分给杨绍平，将面对堂屋右边正房、耳房楼上、楼下分给杨绍华，房屋中间部分由杨某甲、李某某享有；谁对杨某甲、李某某养老送终，杨某甲、李某某的财产就归谁所有。上述协议达成后，杨某甲、李某某随杨绍平生活。2001年，杨绍平入赘至江川县，其与杨绍华达成口头协议：杨绍华负责杨某甲、李某某的养老送终事宜，杨绍平的全部房产归杨绍华所有。2007年，杨某甲病故，杨绍华承担了全部费用。2008年，李某某与杨绍华因家庭琐事发生争吵后，杨绍华以此为由不赡养李某某。2014年4月，李某某病故，杨绍华未承担丧葬费。因杨绍华未完全履行约定义务，无权享受杨绍平的财产，请求判决杨绍华将坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下返还给杨绍平。
被告杨绍华辩称，杨某甲、李某某确实在分家时将坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下分给杨绍平。2001年，因杨绍平入赘至江川县，不便照管父母，经兄弟四人协商一致，杨某甲、李某某由杨绍华负责养老送终，老人的土地、房产及杨绍平的土地、房产全部归杨绍华所有。杨某甲病故后，杨绍华承担了全部费用。因李某某与杨绍华之妻普某某发生口角，李某某不愿与杨绍华一起生活，故诉至法院，要求兄妹六人履行赡养义务。案件审理过程中，杨某乙自愿赡养李某某，并表示不要杨某甲、李某某的土地、房产，法院判决时，并未涉及房产返还问题。
原告杨绍平针对其诉讼请求，举证如下：
1、华宁县青龙镇大母公竜村民委会于2005年1月27日出具的证明一份，以证明分家时，杨某甲、李某某对坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋处理的情况；
2、华集用（2001）字第8294号集体土地使用证一本，以证明华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋的土地使用者系杨绍平。
被告杨绍华针对其答辩主张，申请证人张某乙、彭某某出庭作证，以证明：①分家时，杨某甲、李某某对坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋的处理情况；②杨绍平将其所有的房产归给杨绍华所有，同时约定由杨绍华负责对父母养老送终。
本案审理过程中，为查明案件事实，本院依法对坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋进行勘验，并制作勘验笔录及拍摄现场照片二十张；依法对邱某某、周某甲、周某乙、杨某乙、杨某丙进行调查并制作调查笔录各一份；依法调取（2009）华民一初字第0487号卷宗中的人民调解协议书一份、华宁县青龙镇大母公竜村委会出具的关于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋分割情况的证明及关于土地分割的证明各一份、（2009）华民一初字第0487号民事判决书一份，以及向杨某乙调取周某丙、周某乙、杨绍平出具的证明各一份。
杨绍平所举证据，经质证，杨绍华对第1组证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为分家时，杨某丙实际分得的房屋与该证明所载内容不一致；对第2组证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为分家时其父母将房屋分成三份，集体土地使用证也应当办成三本。杨绍华所举证据，经质证，杨绍平对证人张某乙证言的真实性、合法性、关联性有异议，认为杨某甲、李某某没有将争议房屋全部分给杨绍华所有；对证人彭某某证言的真实性、合法性、关联性无异议，但认为杨绍平与杨绍华就父母赡养及财产归并达成协议时，仅杨绍平、杨绍华、杨某甲、李某某在场，彭某某、杨某乙、张某甲没有在场。本院依法进行调查制作的笔录、拍摄的现场照片及依法调取的证据材料，经质证，杨绍平对周某丙出具的证明的真实性、合法性、关联性有异议，认为杨某丙没有把属于他的房子、土地归给杨某乙所有；对其余证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告杨绍华对本院向周某甲进行调查制作的调查笔录的真实性、合法性、关联性有异议，认为分家时周某甲不在场，不清楚分家情况，且周某甲对争议房屋的估价过高；对本院向杨某乙进行调查制作的调查笔录的真实性、合法性、关联性有异议，认为分家时杨某戊、杨某己不在场，杨某甲的丧葬事宜主要由杨绍华负责，李某某的丧葬事宜主要由杨某乙负责，李某某生前享有的分红款及其去世后办理丧事收取的礼钱均为杨某乙保管，分家时，争议房屋中间部分已处分给杨某丙所有，杨某甲、李某某不再享有；对华宁县青龙镇大母公竜村民委员会出具的关于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋分割情况的证明的真实性、合法性、关联性有异议，认为杨某甲、李某某在分家时已将争议房屋中间部分处分给杨某丙所有；对其余证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，杨绍平所举第1组证据，与庭审中双方当事人陈述及其他证据相互印证部分，本院予以采信；第2组证据，系华宁县人民政府土地矿产资源管理局颁发，真实、合法，本院予以采信。杨绍华所举证据申请证人张某乙、彭某某出庭作证的证言，与庭审中双方当事人陈述及其他证据相互印证部分，本院予以采信。本院依法对周某甲、杨某乙进行调查制作的调查笔录，以及本院依法从（2009）华民一初字第0487号卷宗中调取的关于华宁县青龙镇大母公竜村委会出具的华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋分割情况的证明，周某丙出具的证明，与庭审中双方当事人陈述及其他证据相互印证部分，本院予以采信；其余证据，原、被告双方对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。
综上，结合庭审中原、被告双方的陈述，以及对证据的分析与认证，本院认定本案法律事实如下：杨某甲、李某某系夫妻关系，双方共生育长子杨某乙、次子杨绍华、三子杨绍平、四子杨某丙，长女杨某庚、次女杨某辛，现均已成家。1982年，杨某甲、李某某共同建盖得坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号三间四耳土木结构房屋一所。2001年8月31日，华宁县人民政府土地矿产资源管理局颁发了华集用（2001）字第8294号《集体土地使用证》，该证书上载明的土地使用者为杨绍平，使用权面积为159.3㎡。上世纪90年代，杨某甲、李某某与杨绍华、杨绍平达成分家协议，约定：1、坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下归杨绍平所有；2、坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋右边正房、耳房楼上、楼下归杨绍华所有；……。协议达成后，杨某甲、李某某随杨绍平共同生活。2001年，因杨绍平入赘至江川县，其与杨绍华、杨某甲、李某某达成口头协议，约定：杨某甲、李某某随杨绍华生活，由杨绍华负责养老送终；若杨绍华按上述约定履行义务，杨绍平自愿将其所有的坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下归给杨绍华所有。协议达成后，杨某甲、李某某随杨绍华共同生活。2005年1月13日，杨某甲、李某某、杨绍华因赡养问题发生争议，杨某甲、杨某乙、杨绍华在华宁县青龙镇大母公竜村民委员会人民调解委员会达成《人民调解协议书》，约定：杨绍华每年给付杨某甲、李某某大米300公斤、猪肉30公斤、猪油10公斤、生活费600元，煤及一切费用均由杨绍华承担。2007年，杨某甲去世，杨绍华承担了大部分丧葬费，其余五个子女也承担了部分丧葬费。2009年10月27日，杨绍华与李某某在共同生活中产生矛盾，李某某以赡养纠纷为由诉至本院，要求六个子女履行赡养义务。2009年11月24日，本院作出（2009）华民一初字第0487号民事判决，判决：“一、原告李某某随被告杨某乙生活；二、被告杨某乙、杨绍华、杨绍平、杨某丙、杨某庚、杨某辛自2009年12月起，每人每月给付原告李某某生活费人民币50元；三、由被告杨绍华于判决生效十日内给付原告李某某2009年9月29日生病住院个人承担的医疗费695.70元；自2009年12月起，原告李某某的医疗费用，50元以下由原告李某某自行负担；50元以上凭医疗单据，由被告杨某乙、杨绍华、杨绍平、杨某丙、杨某庚、杨某辛平均负担；四、原告李某某百年归终后的丧葬费用由被告杨某乙、杨绍华、杨绍平、杨某丙、杨某庚、杨某辛平均负担。”判决生效后，六个子女均未完全按判决内容履行赡养义务。2014年4月5日，李某某去世，杨某乙承担了大部分丧葬费，其余五个子女也承担了部分丧葬费。2014年3月21日，原告杨绍平诉至本院，要求判如所请。
另查明，坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下现为杨绍华管理使用。
本案原、被告双方争议的焦点是：1、杨某甲、李某某、杨绍华、杨绍平达成的分家协议是否合法、有效，杨绍平是否取得坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下部分的所有权？2、坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下是否应当返还杨绍平？
关于焦点一，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”第五十六条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。”第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”本案中，杨某甲、李某某、杨绍华、杨绍平达成分家协议，杨某甲、李某某自愿将其建盖的坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下分给杨绍平，该协议系杨某甲、李某某、杨绍华、杨绍平的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法、有效。根据上述协议约定，华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下的部分应归杨绍平所有。
关于焦点二，本院认为，《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十条规定：“经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补助措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”杨某甲、李某某、杨绍华、杨绍平于2001年就赡养老人事宜达成口头协议，该协议系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的规定，协议合法、有效。协议达成后，杨绍华未完全按照协议内容履行赡养义务，致使李某某向法院起诉，要求判决六子女履行赡养义务，后，法院判决李某某随杨某乙生活，由六个子女分别对李某某履行赡养义务。上述判决作出后，致使杨某甲、李某某、杨绍华、杨绍平于2001年达成的口头协议被解除。协议解除后，已按协议履行义务的一方当事人有权要求另一方恢复原状、采取其他补救措施。杨绍平请求判令杨绍华返还其所有的坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十条之规定，判决如下：
由被告杨绍华于判决生效后三十日内将坐落于华宁县青龙镇大母公竜村委会下营村XX号房屋面对堂屋左边正房、耳房楼上、楼下返还原告杨绍平。
案件受理费100元，减半交纳即50元，由被告杨绍华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，自判决履行期间的最后一日起计算。
审判员 王 芯
二〇一五年四月二十二日
书记员 张丽玲