贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0382民初834号
原告：吕玉琼，女，1978年2月10日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托诉讼代理人：王小颖，贵州止争律师事务所律师。
被告：刘永，男，1989年6月25日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
被告：肖文杰，男，1979年8月18日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
原告吕玉琼与被告刘永、肖文杰租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕玉琼及其委托诉讼代理人王小颖，被告刘永、肖文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕玉琼向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》，被告依法返还承租的房屋；2.被告向原告支付拖欠的2016年5月16日起至2017年5月15日止的剩余房屋租金75000元，并按年利率24%支付从2016年4月16日起至付清之日止的利息；3.被告支付原告门面占有使用费，从2017年5月16日起按每月15000元计至被告将门面返还原告之日止；4.被告支付原告垫付的水电费2210.59元，并按年利率6%支付从2016年10月27日起至付清之日止的利息。事实和理由：2015年3月15日，原告与被告刘永签订《租赁合同》，约定被告刘永承租原告位于仁怀市××家坝××号地块回迁安置小区的房屋，建筑面积为550平方米，租赁期自2015年5月16日起至2025年5月17日止。第一年租金为115000元整，后每年租金在前一年的基础上增加10000元。并约定被告刘永在每年的4月16日前将下一年度的房屋租金支付给原告。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，且被告刘永承租房屋后中途与原告协商，被告肖文杰以承租人的名义在《租赁合同》上签字。合同签订后的第一年，原、被告双方均按约履行合同，从2016年5月16日至2017年5月15日，被告仅向原告支付了50000元的房屋租金后，剩余的房屋租金75000元未支付，且因被告的违约行为，导致原告为被告垫付电费2210.59元。原告多次要求被告支付租金及损失，但被告无故拖延，据此，特向法院提起诉讼。
被告刘永辩称，房屋租金是按照每半年支付一次，我已将2016年10月15日前的房租支付给原告，第二年差欠房屋租金75000元是事实。2016年9月20日，经原告同意后，我将房屋转让给肖文杰，且肖文杰在原来我和原告签订的房屋租赁合同上补签字。转让出去之前的房租全部支付完毕，原告主张的租金与我无关。
被告肖文杰辩称，与原告签订的合同约定的租期为十年，不同意解除与原告签订的房屋租赁合同，差欠原告房屋租金75000元是事实，同意支付租金，同时认可差欠的水、电费。
本院经审理认定事实如下：2015年3月15日，原告吕玉琼与被告刘永签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于仁怀市××家坝××号地块回迁安置小区的550平方米房屋出租给被告刘永使用，租赁期限自2015年5月16日至2025年5月17日止，双方约定第一年房屋租金为115000元，此后每年的租金在上一年租金的基础上增加10000元，被告刘永于每年4月16日前将下一年度的房屋租金支付给原告，租赁期间的水电费由被告刘永自行承担。同时该合同还对租赁物交付、租赁物瑕疵责任、租赁房屋装修、排污、续租等事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告刘永使用，被告刘永向原告支付了2015年5月16日至2016年5月15日一年的租金115000元，此后，2016年5月16日至2017年5月15日的租金125000元，即每日342.47元（125000元÷365天/年），被告刘永支付给原告50000元，已付至2016年10月9日，尚欠75000元未支付。2016年9月20日被告刘永与被告肖文杰签订《转让协议》，被告刘永将租赁原告房屋经营的嘴留香柴火鸡餐饮店转让给被告肖文杰经营，协议约定自双方签订协议起，另行交付房租，与被告刘永无关。协议签订后，被告肖文杰在原告与被告刘永签订的《租赁合同》补签了姓名。刘永将餐馆交付给肖文杰后，被告刘永、肖文杰均未向原告支付拖欠的房屋租金75000元，并且原告于2016年10月27日、11月27日缴纳租赁房屋电费合计992.09元，2016年10月27日、11月15日缴纳水费合计898.58元。原告因被告肖文杰占有使用出租房屋，但拒绝支付租金产生纠纷，原告曾报警要求处理未果。原告为此提起诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证、转让租赁合同、水电费发票4张、原告的建设用地规划许可证、盐津派出所接处警登记表，被告刘永提供的转让协议等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，出租人支付租金的合同。原告吕玉琼与被告刘永签订《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规，该房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。合同订立后，原告吕玉琼按照约定将租赁房屋交付给被告刘永使用，被告刘永按照约定支付给原告第一年度的房屋租金115000元后，未按照约定期限全额支付原告第二年度租金，并将从原告处租赁房屋经营的餐饮店转让给被告肖文杰，被告肖文杰在原告与被告刘永签订的《租赁合同》上补签姓名，属经原告同意被告刘永将所租赁的房屋转租给被告肖文杰。虽然二被告之间签订的转让协议约定被告肖文杰另行向原告交付房租，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。可见，被告刘永仍需按照与原告签订的《租赁合同》约定向原告履行合同义务。而被告刘永在合同履行过程中，未按照约定的时间和房屋租金按时足额支付原告，被告肖文杰亦未向原告支付拖欠的租金，二被告的行为已构成违约，被告肖文杰作为次出租人，实际占有该租赁房屋，原告要求解除原、被告之间的租赁合同并返还承租的房屋，具有事实根据和法律依据，对该请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定。原告要求被告支付差欠的2016年5月16日至2017年5月15日差欠的75000元租金并支付租金占用利息的请求，因2017年5月15日未实际到来，被告刘永应当从2016年10月10日起按照每日342.47元的租金至判决生效之日止支付原告租金，因刘永延迟支付原告租金，应该赔偿原告因此造成的损失，但双方签订的《租赁合同》对延期支付租金未约定违约责任，故本院酌定，由被告刘永按照年利率6%标准从2016年10月10日起至本判决指定履行之日止支付利息。原告要求被告支付其门面占有使用费及从2017年5月16日起按每月15000元至被告将门面返还原告之日止，因原告诉请的预期收益并非必然会发生，故对该诉请不予以支持。原告要求被告支付其垫付的水电费及按照年利率6%从2016年10月27日其至付清之日止的利息，根据原、被告签订的《租赁合同》约定，在租赁期间的水电费由被告刘永负责，被告刘永应该支付原告垫付的水电费1890.67元，因被告刘永不按时缴纳水电费，应该承担给原告造成的损失，且双方对此没有约定，故由本院酌定由被告刘永从2016年11月28日起至本判决指定的履行之日止按照年利率6%支付利息。被告刘永以其与肖文杰签订了《转让协议》为由拒绝承担责任，但该《转让协议》只有二被告签名捺印，协议的内容只能约束刘永、肖文杰，不能对抗原告，该辩解没有事实依据，故不予采信，但是根据该协议的内容，在刘永承担上述的债务后，可另行向肖文杰依法主张权利。
综上所述，解除原告与被告刘永之间签订的《租赁合同》，并由被告肖文杰返还承租原告吕玉琼位于仁怀市××家坝××号地块回迁安置小区的房屋550平方米；被告刘永自2016年10月10日起至本判决生效之日止按照每日342.47元计算支付原告房屋租金，并以年利率6%的标准从2016年10月10日起至本判决指定履行之日止支付违约利息；被告刘永支付其垫付的水电费1890.67元，并从2016年11月28日起至本判决指定的履行之日止按照年利率6%支付利息；对原告的其余请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条》规定，判决如下：
一、解除原告吕玉琼与被告刘永于2015年3月15日签订的《租赁合同》，并由被告肖文杰在本判决生效后10日内返还承租原告吕玉琼位于仁怀市××家坝××号地块回迁安置小区的房屋；
二、被告刘永从2016年10月10日起至本判决生效之日止按照每日342.47元计算一次性支付原告吕玉琼租金，并从2016年10月10日起至本判决指定履行之日止以年利率6%的标准支付违约利息；
三、被告刘永在本判决生效后立即支付原告吕玉琼垫付的水电费1890.67元，并从2016年11月28日起至本判决指定的履行之日止按照年利率6%支付利息；
四、驳回原告吕玉琼的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2106元，减半收取计1053元，由原告吕玉琼负担353元，被告刘永负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 王洵
二〇一七年三月二十七日
书记员 张玲