福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初4264号
原告:张雄飞，男，1987年1月18日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街1188号天博广场5楼，统一社会信用代码913503225509645411。
法定代表人：赖鼎铭，公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭传挺，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
原告张雄飞与被告福建天博房地产开发有限公司（以下简称“天博公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张雄飞、被告天博公司委托诉讼代理人张佳威及原委托诉讼代理人黄少伟（注：于2018年6月6日终止委托）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张雄飞向本院提出诉讼请求:判令天博公司支付给张雄飞逾期办理房屋权属证书违约金，违约金计算方法：以房屋总价款680709元为基数，按日0.01%，自2015年9月1日起计至房屋权属证书实际交付给张雄飞之日止，暂计至起诉之日的违约金44518.36元。事实和理由：原、被告双方于2013年5月8日签订商品房买卖合同，约定张雄飞向天博公司购买位于天博城市广场一期Ｃ区房屋，商品房建筑面积114.12平方米，总购房款680709元。合同约定，天博公司应当在商品房交付给张雄飞使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人的原因，买受人不能在出卖人提供的商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，张雄飞支付全部购房款，天博公司于2015年6月1日将涉诉房屋交付张雄飞使用，同时张雄飞交付给天博公司办理两证费用，但天博公司未在2015年9月1日前将合同项下的商品房权属证书办妥并交付给张雄飞，至2017年6月16日房屋权属才办理出来，于2017年6月25日交付房屋权属证书。天博公司在履行合同中违约，张雄飞有权请求天博公司支付违约金，为维护张雄飞合法权益，特诉至法院，请判如所请。
天博公司辩称，一、张雄飞请求以房屋总价款680709元为基数，按每日0.01%自2015年9月1日起计算至房屋权属证书实际交付给张雄飞之日止，暂计至起诉之日的违约金为44518.36元没有事实和法律依据。双方签订《商品房买卖合同》的同时，另签订了一份《合同补充协议》，该协议的第九条款对于主合同第14条款作出的补充约定：经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。且第14条约定：本补充协议的内容与主合同如有冲突、不一致，或者理解上的歧义的，以本补充协议为准。涉案房屋交付时间为2015年6月1日，根据前述补充约定，出卖人应当在房屋交付适用时间之日起365日内，即2016年6月1日之前办理房屋所有权初始登记。张雄飞主张2015年9月1日起计算违约金没有事实依据。涉诉房屋初始登记于2016年7月28日送审，于2016年8月4日终审办理。初始登记办理后，天博公司履行通知义务并与张雄飞协商一致，由天博公司代办房屋权属证书，虽天博公司自愿代办，但房屋权属证书的办理属张雄飞义务，天博公司按照合同约定履行自身义务，并不存在任何违约事实，张雄飞主张没有事实依据。二、根据合同法关于不可抗力的规定，张雄飞诉请天博公司承担违约责任没有法律依据。本案不可抗力因素有，一是政府两证合一办理政策，使不动产登记机关在2016年处于学习与磨合期间，办证速度较为缓慢，二是除天博城项目外，仙游县还有四个房地产项目，不动产登记机关的房屋权属证书办理实为繁重。在上情况下，天博公司仍于2016年10月19日办理第一本C区3#楼房屋权属证书，证实涉案房屋已具备办证条件，逾期取得证书因政府不可抗力因数，责任不在天博公司。三、张雄飞主张与天博公司达成委托办证的合意不成立，天博公司是在张雄飞不愿意或无法自行缴纳的情况下，无偿协助其代收代缴相关费用，双方不存在委托办证关系。诉争房屋办理初始登记后，张雄飞未能及时取得房屋权属证书的原因在于，分户产权证办理期间国家推行两证合一，成立不动产局，相关业务办理处在过渡期，致大量业务迟滞，该原因不是天博公司导致。张雄飞主张天博公司应该承担逾期办证违约责任，缺乏事实和法律依据。综上，张雄飞诉请没有事实和法律依据，依法不应支持。
围绕诉讼请求张雄飞提交商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票四份、税收完税证明二份、房产/土地适用权权属转移涉税证明一份、收款收据二份、不动产权证书一份、不动产领取表打印件一份、福建增值税普通发票一份，天博公司提供商品房初始登记证明一份、商品房初始登记房屋情况一览表一张，上述证据双方均没有异议，本院予以确认并将复印件在卷佐证。
针对双方有争议的合同补充协议（附件六），本院分析认定如下：
张雄飞认为天博公司在没有告知张雄飞该合同补充协议的相关事宜，该补充合同是夹在前期物业合同里面的，张雄飞不知情的情况下签字的，存在隐瞒欺诈行为，但张雄飞未提供证据证明其主张。原、被告签订前期物业服务合同的同时签订合同补充协议（附件六）也没有矛盾，庭审中张雄飞也提供合同补充协议（附件六）作为证据，说明张雄飞应已知晓合同补充协议（附件六）的内容，且张雄飞对合同补充协议（附件六）的签名没有异议，因此双方在合同补充协议（附件六）第九条关于产权登记的约定，没有违反法律规定，对双方具有约束力。
综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
2013年4月14日，张雄飞与天博公司签订商品房买卖合同一份，约定张雄飞购买天博公司开发的坐落仙游县鲤南镇鲤南新区78A号地块天博城市广场一期C区C3#1003号商品房一套，总价款为680709元。合同第十四条约定：天博公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由天博公司提供的资料交付张雄飞。如因天博公司原因，张雄飞不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，张雄飞不退房，天博公司自逾期之日起每日按张雄飞已付款的0.01%向张雄飞支付违约金。同日，原、被告又签订合同补充协议（附件六），补充协议第九条系关于产权登记的约定（对合同第十四条的补充），补充协议第九条第三款约定，因出卖人无法按照合同第十四条约定时间办理房屋所有权初始登记，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按该条款第2项处理。张雄飞向天博公司付清购房款680709元。天博公司有收取张雄飞缴纳的涉诉房屋办证所需缴纳的契税10211元、产权证工本费190元。天博公司已于2015年6月1日向张雄飞交房。涉诉商品房于2016年8月4日办理商品房初始登记，不动产证（含两证）于2017年6月16日登记在张雄飞名下。
本院认为，张雄飞与天博公司签订的商品房买卖合同及合同补充协议第九条的约定系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律拘束力。原、被告双方于2015年6月1日完成了交房手续，按合同补充协议第九条的约定，天博公司应于2016年5月31日前办理涉诉商品房初始登记，但天博公司于2016年8月4日才办结初始登记，天博公司应自2016年6月1日起承担逾期办证责任。天博公司于2016年8月4日办结涉诉房屋商品房初始登记，其时天博公司已完成合同补充协议第九条约定的出卖人办理房屋所有权初始登记义务；天博公司收取张雄飞缴纳的涉诉房屋需缴纳的契税和办证工本费，天博公司没有收取其他费用，天博公司代收、代缴契税、产权证工本费系遵循原告方意愿无偿代办行为；同时天博公司提供仙游县住房与城乡建设局答复单号为PT16060100066诉求件的回复件一份记载天博公司在办理涉诉房屋所在小区的办证期间正值成立不动产登记机构期间，两证与不动产证处于交接过渡期，因上述情况确会造成办证时间的延迟。涉诉商品房初始登记后，天博公司基于业主意愿及本地办理权属证书习惯为原告方代收代缴契税、产权证工本费等行为系无偿为原告方代为办证行为，应减轻天博公司办证责任，且办证期间正值受理办证机构变更和两证合一的政策实施期间，必然会致办证期间的延迟，也应减轻天博公司的办证责任；初始登记办结后办理原两证需要一定的期间，基于上述天博公司减轻责任的情形，本院酌定天博公司应在办理涉诉房屋初始登记后30日内即2016年9月3日前办理涉诉房屋原两证即现不动产权证，故天博公司应承担的违约期间应从2016年6月1日起计至2016年9月3日止，逾期办证违约金按购房款680709元的日万分之一计算，经计算，天博公司逾期办证所要承担的逾期办证违约金为：680709元×0.0001×95天=6466.7元。对张雄飞合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、福建天博房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给张雄飞逾期办理商品房权属证书的违约金6466.7元；
二、驳回张雄飞的其他诉讼请求。
如福建天博房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费913元，由张雄飞负担813元，由天博公司福建天博房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈茂宁
审 判 员 林乘涛
人民陪审员 张玉凤
二〇一八年六月十四日
书 记 员 朱 琳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。