辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽07民终1510号
上诉人（原审原告）：义县农村信用合作联社，住所地义县建设路*号。
法定代表人：张晓晴，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张成久，该信用联社职员。
委托诉讼代理人：岳玉环，辽宁燕郡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：秦玉学，男，1959年10月10日出生，汉族，住义县。
被上诉人（原审被告）：张明凤，女，1958年1月25日出生，汉族，住义县。
上诉人义县农村信用合作联社因与被上诉人秦玉学、张明凤金融借款合同纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2016）辽0727民初346号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人义县农村信用合作联社委托诉讼代理人张成久、岳玉环到庭参加诉讼。被上诉人秦玉学、张明凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
义县农村信用合作联社上诉请求：改判上诉人与被上诉人签订的抵押合同合法有效，抵押物优先受偿。事实和理由：原审判决认定事实错误，抵押合同房屋登记号是028994号，2012年5月14日换证后的房号是201200145号，该房就是双方约定的抵押财物。双方签订的抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，并依法办理了他项权利登记，具有法律效力。
秦玉学、张明凤未参加二审庭审，也未提交书面答辩意见。
义县农村信用合作联社向一审法院起诉请求：2012年5月14日被告秦玉学与原告签订借款合同及抵押合同，被告秦玉学从原告借款9.5万元，借款期限1年，执行利率11.16%，借款人违约，逾期本金从逾期之日起按日利率万分之4.5计收利息。二被告用其义房权证张家堡字第20120014**号房屋、义国用（2011）第020803号及集用（2008）第071803-123号土地使用权为借款提供抵押担保，借款到期后，二被告未按约定偿还借款。二被告系夫妻关系，借款属于家庭借款，请求判决被告秦玉学偿还借款本金、利息及违约逾期期间的约定利息，被告张明凤对借款负连带责任，并对抵押物优先受偿。
一审法院认定事实：被告秦玉学与被告张明凤系夫妻关系。2012年5月14日原告所属头道河信用社与被告秦玉学签订一份抵押担保借款合同，合同约定：借款人、抵押人为秦玉学，贷款用途：买货车；贷款金额：95000元；贷款期限：自2012年5月14日起至2013年5月13日止；贷款利率：11.16%；还款方式：按季结算，一次性现金还本。抵押物被告秦玉学名下位于义县张家堡镇官场沟村村房字第0289**号房屋作抵押担保；违约责任：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按照日利率万分之4.5计收利息。同日原告向被告秦玉学发放了贷款，被告在原告提供的加盖了货币资金已付印章的借据凭证上签了名，并在义县房产管理处对秦玉学所有位于义县张家堡镇官场沟村义房权证张家堡字第20120014**号房产办理了他项权利登记。订立合同时被告张明凤未到场，办理贷款手续资料上的个人借款申请书、个人借款业务面谈记录、抵押担保承诺书、房地产抵押清单、抵押担保借款合同中财产共有人一栏被告张明凤的签名及按印均不是被告张明凤本人书写及捺印。借款到期后被告秦玉学未偿还借款本金，于2014年3月21日偿还利息10780元，2014年4月10日原告扣留了被告秦玉学开立的活期存款账户上存款6.14元。
一审法院认为，依法成立的合同即具有法律约束力，当事人应当全面履行约定的合同义务，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案原告与被告秦玉学之间订立的抵押担保借款合同，因抵押物为被告秦玉学名下村房字第0289**号房产，他项权利登记的义房权证张家堡字第20120014**号房产，并不是双方约定的抵押财产，故该抵押合同并未发生法律效力。本案原告与被告秦玉学之间的借款合同，因所有借款手续上秦玉学签名及捺印均真实，被告秦玉学在原告提供的借款凭证货币资金已付栏签字，证明被告秦玉学已经得到借款，借款合同已实际履行，故双方之间的借款合同应当有效。被告秦玉学应当按照约定履行偿还借款本金及利息的义务，并按约定承担违约责任。对于原告请求被告张玉凤承担连带责任的诉讼请求，虽然被告秦玉学与被告张玉凤系夫妻关系，但订立借款合同时原告对被告张明凤未到场明知，对在借款合同相关手续上伪造被告张明凤签名及捺印亦应当明知，不属于善意，且原告亦未提供借款属于二被告家庭借款的证据，故此项请求本院不予支持。对于被告秦玉学提出秦晓广是实际借款人、贷款实际交付秦晓广，不同意偿还借款的抗辩，因被告秦玉学属于完全民事行为能力人，以自己的名义与原告订立抵押担保贷款合同，并在原告提供的借款凭证货币资金已付印章收款人栏签名及捺印的风险应当明知，即使秦晓广使用了该笔贷款，被告秦玉学明知，也属于对自己贷款处分，故其抗辩意见本院不予采纳。对于被告秦玉学提出此笔借款已经超过诉讼时效的抗辩，因在2014年3月21日履行过还款义务，至原告起诉时未超过2年，故其抗辩本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：一、被告秦玉学于判决生效后十日内偿还原告义县农村信用合作联社借款本金95000元及利息（利息合同期内按约定利率计算，逾期按日万分之4.5计算至借款清偿之日止，并扣除已经给付的利息10786.14元）；二、驳回原告义县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按上述判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，减半收取1087.5元，由被告秦玉学负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人提交的义县房产管理处出具的房屋所有权登记审批表，证明坐落于张家堡乡官场沟村，所有权人为秦玉学，所有权证号为028994住宅，于2012年5月14日换证，所有权证号为2012001452，其他登记事项未变更。除上述事实外，一审认定的其它事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点是上诉人对秦玉学所有的位于义县张家堡镇官场沟村义房权证张家堡字第20120014**号房屋是否享有优先受偿权。二审上诉人提交了义县房产管理处出具的房屋所有权登记审批表，能够证明2012年5月14日上诉人与被上诉人秦玉学签订的抵押担保借款合同中约定的抵押物秦玉学所有的位于义县张家堡镇官场沟村村房字第0289**号房屋与双方办理抵押登记的秦玉学所有的位于义县张家堡镇官场沟村义房权证张家堡字第20120014**号房屋为同一所房屋。同时《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条亦明确规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故上诉人对已经办理抵押登记的秦玉学所有的位于义县张家堡镇官场沟村义房权证张家堡字第20120014**号房屋享有优先受偿权。
综上所述，义县农村信用合作联社的上诉请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一、二项规定，判决如下：
一、维持辽宁省义县人民法院（2016）辽0727民初346号民事判决第一项；
二、撤销辽宁省义县人民法院（2016）辽0727民初346号民事判决第二项；
三、义县农村信用合作联社对秦玉学所有的位于义县张家堡镇官场沟村义房权证张家堡字第20120014**号房屋在第一项范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费1087.5元，二审案件受理费2175元，合计3262.5元，由秦玉学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王争妍
审 判 员 张楠楠
代理审判员 赵 薇
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈瑶曼