广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第780号
原告温光辉，男，汉族，住址广东省紫金县。
委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人刘志文，广东扬权律师事务所律师。
被告陈雪芬，女，汉族，住址广东省惠东县。
第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，地址，组织机构代码×××210。
法定代表人黄伟华。
第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司，地址，组织机构代码×××780。
法定代表人潘东海。
原告温光辉与被告陈雪芬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）、深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建明到庭参加诉讼，被告及第三人隆鹏公司、福永物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原宝安县福永镇福怡商住中心（以下简称福怡中心）由原宝安县住宅公司开发与兴建，实际开发经营人为原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司，是深圳市宝安区福永镇物业发展总公司挂靠在原宝安县住宅公司开发的一个房地产项目。原宝安县住宅公司后更名为第三人隆鹏公司，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司后更名为第三人福永物业公司。被告陈雪芬向深圳市宝安区住宅公司购买了位于宝安县福永镇福怡商住中心第六层（总第八层）第X号房，并全额交付了购房款，住宅公司于1998年8月7日向被告陈雪芬出具了购房发票，但住宅公司并未将房产交付给被告陈雪芬。被告陈雪芬向法院提起诉讼，要求原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司履行债务，深圳市宝安区人民法院做出（1999）深宝法房初字第231号民事判决书，判决原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司限期履行债务。陈雪芬向深圳市宝安区人民法院申请强制执行，深圳市宝安区人民法院于2000年11月16日做出深宝法执字（2000）第418号民事裁定书，裁定将福永镇福怡商住中心楼601房抵给被告陈雪芬，之后原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司向被告陈雪芬交付了涉案房产。2002年5月22日，原、被告签订了《协议书》，约定将涉案房产转让给原告，并将购房发票和深宝法执字（2000）第418号民事裁定书原件交给了原告，原告依约向被告交付了购房款人民币100，000元，被告亦将涉案房产交付给原告，涉案房产由原告使用至今。现涉案房产已经满足了办理房产登记的调解，但在原告办理房产登记手续过程中，被告不予协助办理过户手续。为维护原告的合法权益，原告现诉至法院，请求判令：1、被告到房产登记主管部门办理房屋产权登记手续；2、被告办理房产转让登记并过户到原告名下的手续。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人隆鹏公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、第三人福永物业公司为涉案房产的实际开发经营人，因历史遗留问题，涉案房产为福永物业公司挂靠隆鹏公司进行实际开发经营，根据原告提交的证据，隆鹏公司与福永物业公司已经终止了挂靠关系，双方也明确了涉案房产由福永物业公司独立经营，并承担相关经营责任，并且由福永物业公司办理涉案房产的产权。二、隆鹏公司无法为涉案房产办理产权登记提供协助，根据原告起诉的陈述，涉案房产已经办理了房地产初始登记，可以办理房地产证，原、被告签订了房屋转让协议，被告应履行协助办理过户手续的义务，若原告确为涉案房产的实际所有人，办理过户手续只需要被告的协助即可，隆鹏公司无法提供协助，实际也不需要隆鹏公司提供协助。
第三人福永物业公司未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，辩称：一、涉案房产已经办理了房地产初始登记，已具备办理房地产证条件，业主只需按规定提交资料即可自行申请办理。二、原告与被告签订的《房屋转让协议》是原、被告双方自行签订的，福永物业公司毫不知情，其产权确认纠纷与福永物业公司无关。房地产证在原、被告双方确权后即可按照规定自行申请办理，并不需要福永物业公司协助。综上所述，福永物业公司认为原、被告双方之间的纠纷与福永物业公司无利害关系，应由其双方通过法律途径解决。
经审理查明：1998年8月7日，深圳市宝安区住宅公司向被告开具发票，该发票中载明被告交付了福怡商住中心X室的购房款人民币199，872.21元（95折），建筑面积96.51平方米。
深圳市宝安区人民法院于2000年11月16日做出深宝法执字（2000）第418号《民事裁定书》，根据已经发生法律效力的（1999）深宝法房初字第231号《民事判决书》，裁定被执行人宝安区福永镇物业发展总公司将其所有的位于福永镇福怡商住中心601房抵给陈雪芬公民，以清偿本案债务。
2002年5月22日，原、被告签订了一份《协议书》，约定被告将位于深圳市宝安区福永福怡商住中心第六层X房转让给原告，建筑面积约97平方米左右，转让价人民币100，000元，于合同签订之日付款人民币80，000元，剩余款项人民币20，000元在2002年5月23日内付清；办理转让过户手续费用，由原告负责；原告应付清第二期房款即人民币20，000元后，被告再给发票和裁定书给原告，如果原告到期没有付清第二期房款，则被告有权收回房屋所有权。另，被告在该份《协议书》下方注明：2002年5月22日被告收到原告人民币80，000元，2002年5月23日被告收到原告人民币20，000元。
2014年7月4日，龙某物业服务中心开具《居住证明》，证明原告于2002年5月22日入住福永街道德芳路福怡商住中心1单元08层X房至今。
关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市房地产权登记中心发函查询，该中心复函称：“福怡商住中心”项目已经办理了房地产权初始登记，登记的权利人为福永物业公司，截至2014年7月31日，该项目1单元08层X房未办理房地产证，无有效抵押、预查封记录，房屋性质为商品房。
另查，1、原告确认涉案房产原名称为宝安区福永镇福永商住中心商住楼第6层（总第8层）第1号房，现名称为宝安区福永街道福怡商住中心1单元08层X房。关于办理房地产证的流程，原告确认应当首先将房地产证办理到被告的名下，被告再将房地产证过户至原告的名下，原告当庭表示愿意承担两次过户的所有费用。
2、深圳市房地产权登记中心于2014年7月21日出具《购房资格证明》，证明内容如下：经核查，2014年7月21日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。
上述事实，有深宝法执字（2000）第418号《民事裁定书》、发票、协议书、购房资格证明、深圳市房地产权登记中心关于福怡商住中心1单元08层X号房产权情况的复函、公告、居住证明等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告已经通过深宝法执字（2000）第418号《民事裁定书》取得了涉案房产的相关权益，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠第三人隆鹏公司开发的项目，第三人福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据第三人福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心1单元08层X号房已经具备了办证条件，故第三人福永物业公司应当履行办理房地产证的附随义务，将福怡商住中心1单元08层X号房过户登记在被告名下。原、被告签订《协议》后，被告已经将福怡商住中心1单元08层x号房转让给原告，被告应当履行协助原告办理房地产证的合同附随义务，即被告应当首先向第三人福永物业公司申请将福怡商住中心1单元08层X号房过户登记在被告名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈雪芬应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心1单元08层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至被告陈雪芬名下，第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司负有协助办理义务；
二、被告陈雪芬应在上述房产过户登记至被告陈雪芬名下之日起十日内，协助原告温光辉办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心1单元08层X号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告温光辉名下。
本案受理费人民币2，700元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一四年十二月二日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。