福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0402民初885号原告：刘艳秋，女，1973年10月5日出生，汉族，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：李敏锋，福建枫桦律师事务所律师。被告：ＸＸ东，男，1975年11月1日出生，汉族，住三明市三元区。原告刘艳秋与被告ＸＸ东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳秋的委托诉讼代理人李敏锋，被告ＸＸ东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艳秋向本院提出诉讼请求：1.判令ＸＸ东立即支付刘艳秋租金26510元（该租金自2016年4月起暂计至2018年1月，此后租金按合同约定继续计算）、逾期利息4144.14元(该利息自2016年12月起计至2017年12月，按日1‰计算)，合计30654.14元；2、判令ＸＸ东支付刘艳秋违约金5000元。事实和理由：刘艳秋与ＸＸ东于2013年8月27日签订《商铺租赁合同》，双方约定：刘艳秋将位于三明市梅列区商铺（以下简称案涉商铺）出租给ＸＸ东，租赁期限自2014年4月1日起至2024年3月31日止，双方还就租金和租金的缴纳方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，刘艳秋依约将案涉商铺交付给ＸＸ东，但ＸＸ东2016年4月至2017年2月每月少支付刘艳秋租金110元，自2017年3月起未再向刘艳秋支付租金。ＸＸ东辩称，1、原、被告向法院提交的《商铺租赁合同》关于租赁期限的约定并不相同。2、2016年4月起的租金每月减少110元是双方协商一致的结果。3、因经营环境恶劣，ＸＸ东于2016年4月、2016年12月两次与刘艳秋协商解除双方的租赁合同未果，ＸＸ东自2017年1月起未租赁案涉商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刘艳秋提供商铺租赁合同一份，用以证明原、被告之间的租赁合同合法成立。ＸＸ东认为，刘艳秋提交的合同的第二条的租赁期限原是“至2020年3月31日止”，被刘艳秋单方涂改为“2024年3月31日止”，并提供商铺租赁合同一份予以佐证。本院认为，ＸＸ东提供的商铺租赁合同第二条虽载明租赁期限“至2020年3月31日止”，但其第三条租金和租金的缴纳方式及缴纳期中载明了2020年4月1日至2024年3月31日的租金数额，结合刘艳秋提供的商铺租赁合同的租赁期限被涂改为“2024年3月31日止”、双方提交的商铺租赁合同除了上述租赁期限内容外其他内容均一致，故认定ＸＸ东提交的商铺租赁合同第二条租赁期限“至2020年3月31日止”存在笔误，双方约定的租赁期限应为2014年4月1日至2024年3月31日。2.原、被告是否协商变更2016年4月1日起的租金数额的问题。ＸＸ东关于双方协商2016年4月1日起租金的涨幅每月110元取消的主张，未提供相应的证据证明，不予认定。3.ＸＸ东是否自2017年1月起未租赁案涉商铺的问题。ＸＸ东未举证证明其于2016年4月、2016年12月两次向刘艳秋主张解除双方的租赁合同，庭审中ＸＸ东亦认可案涉商铺的钥匙仍在，故双方的租赁合同尚未解除，案涉商铺2017年1月起仍由ＸＸ东租赁。依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下：2013年1月16日，刘艳秋取得案涉商铺的房屋所有权证。2013年8月27日，刘艳秋与ＸＸ东签订《商铺租赁合同》，双方约定：ＸＸ东向刘艳秋租赁案涉商铺，租赁期限自2014年4月1日起至2024年3月31日止；2014年4月1日起至2016年3月31日的租金为每月2200元、2016年4月1日起至2018年3月31日的租金为每月2310元、2018年4月1日至2020年3月31日的租金为每月2426元、2020年4与1日起至2021年3月31日的租金为每月2596元、2021年4月1日至2022年3月31日的租金为每月2778元、2022年4月1日起至2023年3月31日的租金为每月2972元、2023年4月1日起至2024年3月31日的租金为每月3180元；ＸＸ东应当于每月5日前缴纳当月的租金，若ＸＸ东未能按时支付租金，刘艳秋可给予ＸＸ东15天的宽限期；ＸＸ东若故意拖欠租金，且拖欠租金的时间累积已达60天，经刘艳秋书面催告后ＸＸ东仍拒不纠正的，刘艳秋可以单方终止本合同，并收回案涉商铺。同时，刘艳秋有权要求ＸＸ东另行支付5000元违约金；ＸＸ东未依约及时支付租金的，除按上述规定处理外，自刘艳秋给予的宽限期过后，每逾期一日，ＸＸ东应当按应付租金金额的1‰向刘艳秋支付违约金。本院认为，《商铺租赁合同》系刘艳秋与ＸＸ东的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应按约定履行合同。ＸＸ东未依约向刘艳秋支付租金，应承担相应的违约责任。刘艳秋要求ＸＸ东支付其2016年4月至2017年2月少付的租金1100元的诉讼请求，未超出法律保护的范围，予以支持。刘艳秋要求ＸＸ东自2017年3月起按照合同约定支付租金，符合法律规定，予以支持。刘艳秋主张的逾期利息的实质是逾期支付租金的违约金，故按照违约金进行处理。双方虽约定逾期支付租金的违约金按日1‰计算，但ＸＸ东认为该计算方式不合理，刘艳秋亦未举证证明其损失的具体数额，故对刘艳秋主张的2016年12月至2017年12月ＸＸ东逾期支付租金的违约金予以调整，结合本案的实际情况酌定该违约金为1000元。ＸＸ东累计拖欠租金虽达60天，但刘艳秋未单方终止合同并收回商铺，故刘艳秋要求ＸＸ东支付违约金5000元的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、ＸＸ东应于本判决生效后七日内支付刘艳秋租金26510元（2016年4月至2017年2月的租金1100元+2017年3月至2018年1月共11个月×每月2310元，2018年2月起至本判决生效之日止的租金按《商铺租赁合同》的约定计算）；二、ＸＸ东应于本判决生效后七日内支付刘艳秋2016年12月至2017年12月逾期支付租金的违约金1000元；三、驳回刘艳秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费691元，减半收取计346元，由刘艳秋负担50元，ＸＸ东负担296元，该款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  俞美华二〇一八年六月二十九日书记员  罗明凤附：一、判决书所引用的相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。