重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06023号
原告陈明杰，女，1932年5月28日出生，汉族，原住重庆市九龙坡区，现住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王美德，贵州正气律师事务所律师。
委托代理人杜远丽（原告之女），女，住重庆市九龙坡区。
被告罗顺文，男，1975年12月3日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人邓洪，重庆秉中律师事务所律师。
原告陈明杰与被告罗顺文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2014年7月24日、2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告陈明杰及其委托代理人王美德、杜远丽，被告罗顺文及其委托代理人邓洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明杰诉称，2014年3月6日，原告、被告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告将自己所有的位于重庆市某区某村＊号房屋出售给被告，房屋成交价为375000元，被告在2014年3月6日支付定金10000元，2014年3月14日支付购房款50000元，在2014年5月8日向原告支付后续购房款315000元，但被告仅支付60000元，经原告多次催促，被告至今未支付其余购房款，被告的违约行为已构成根本违约，现诉至法院，1、请求判决解除原被告于2014年3月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》中关于房屋买卖部分的合同；2、被告立即向原告返还重庆市某区某村＊号房屋；3、由被告向原告支付违约金75000元。
被告罗顺文辨称，1、同意原告方第一、二项请求，理由为符合我方在另案中的诉讼请求；2、我方按照合同约定于2014年3月7日支付定金10000元，又于2014年3月14日交钥匙时的支付房款50000元，共计60000元，均为按合同的约定履行的义务，不存在违约行为。按照合同约定，支付后续款项315000元是在原告办理委托过户的公证时支付，按照合同和补充协议的约定，原告在2014年3月21日和5月8日应配合办理委托公证，但原告拒绝到场，经中介多次催促仍拒绝办理，属原告违约，违约责任应由原告承担，不同意支付原告违约金75000元。。
经审理查明，重庆市某区某村＊号房屋系陈明杰依据房屋拆迁产权调换过渡安置协议、房屋拆迁补偿（安置）协议及继承取得的房屋，现登记在陈明杰名下。
2014年3月6日，陈明杰（甲方）、罗顺文（乙方）、重庆金莱玛房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定甲方通过丙方居间介绍将位于重庆市某区某村＊号房屋出售给乙方，房屋成交价为375000元，乙方在2014年3月6日支付定金10000元，由乙方在2014年5月8日办理公证手续时支付甲方首付房款360000元，甲方将房屋实体于“见备注”交割给乙方，并由乙方向甲方支付清房屋尾款5000元。甲方应于2014年5月8日之前将户口从本房中迁出。合同第六条“相关权利义务”约定，1、本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，征得相对方的同意后在约定期间内签定补充协议，注明变更事项。若任何一方擅自变更合同造成的经济损失由责任方承担。2、甲方必须保证该房屋权属真实、合法、无权属纠纷、并无遗产、继承、赠予行为，能正常办理交易过户手续，若有隐瞒造成不能正常办理顺利交易过户则由甲方负责解决并承担由此产生的一切相关法律责任。3、乙方需按照合同所约定的付款方式和时间支付房款给甲方。若需变更付款方式和时间，则需取得甲方的同意，并及时通知丙方。4、甲乙双方对丙方提供的信息均有保密义务。合同第七条约定，违约责任：甲、乙双方从签定本合同之日起，任何一方拒绝履行合同义务或无故解除合同，或发生本合同第六条第1、2、3款的违约行为，导致本合同无法履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按本合同约定的房屋实际价格的20%支付违约金。合同第十条约定：其他约定事项：1、甲方保证该物业无遗产或赠予等行为，如有该行为则甲方自行承担一切费用。2、经甲乙双方友好协商，在由乙方支付50000元款项时，甲方交付房屋钥匙给乙方进行装修。上述50000元款项于2014年3月31日之前交付，后续款项于2014年5月8日之前付清，并办理后续手续。
罗顺文举示的2014年3月14日《补充协议》载明，经甲、乙，丙三方友好协商，就购买某区某村＊号房屋做如下补充：1、因甲方此套房屋存在遗产继承税，现协商由甲方承担税费31000元，多余则由乙方承担。此款项直接从房屋总款（成交价）375000元中扣除。2、由乙方在甲方交付此房屋钥匙当天支付首笔房款50000元。3、经三方协商于2014年3月21日下午办理全权委托公证手续。协议落款处杜远丽作为甲方陈明杰代理人签名及捺印，乙方有罗顺文的签名及捺印，丙方没有加盖公章，但有姓名为徐兴的人签名。陈明杰否认落款处甲方陈明杰的签名及指纹系其本人的签名及捺印，但陈明杰对杜远丽代为签订的《补充协议》予以追认。
签订合同后，罗顺文于2014年3月7日支付定金10000元，杜远丽出具收条一份；罗顺文于2014年3月14日支付房屋首付款50000元，杜远丽出具收条一份。陈明杰对杜远丽收取房款的后果予以追认。罗顺文未支付其他购房款。
2014年3月14日，陈明杰将重庆市某区某村＊号房屋交付给罗顺文，罗顺文接房后对房屋进行了装修。
庭审中，陈明杰认为，罗顺文未按照约定在2014年5月8日支付其他购房款构成违约，应当支付约定的违约金。罗顺文则认为陈明杰未在约定期限办理委托公证，不能保证其款项的安全，其有权拒绝支付购房款。
罗顺文为证明其对房屋进行装修所产生的费用，举示三份收据，其中2014年3月17日的收据载明，兹收到罗顺文装修定金10000元，收款人胡（收款人仅签姓，没有署名）；2014年3月28日的收据载明，兹收到罗顺文装修材料费15000元，收款人胡（收款人仅签姓，没有署名）；2014年4月10日的收据载明，兹收到罗顺文装修尾款（全部结清）10000元，收款人胡（收款人仅签姓，没有署名）。陈明杰承认罗顺文对涉案房屋进行了装修，但认为罗顺文举示的三份收据没有公章及收款人姓名，对其真实性、合法性、关联性予以否认。
另查明，本案当事人罗顺文系重庆金莱玛房地产营销策划有限公司的股东、执行董事、法定代表人。
陈明杰及其杜远丽向本院提交的公民身份证件登记的住址为重庆市某区某街＊号附＊号。
上述事实，有罗顺文提供的房屋买卖（居间）合同及补充协议、收条、收据、电话通讯信息扫屏，有陈明杰提供的房屋买卖（居间）合同、房屋拆迁产权调换过渡安置协议及房屋拆迁补偿（安置）协议等房屋档案资料、公证书、工商档案资料、手机短信通讯记录以及双方当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，罗顺文与陈明杰签订的《房屋买卖（居间）合同》（含《补充协议》）中关于房屋买卖部分的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
陈明杰以罗顺文未在约定期限内支付购房款为由要求解除合同并由罗顺文支付违约金75000元。但罗顺文要求陈明杰按照约定在2014年3月21日下午或2014年5月8日配合办理委托公证，陈明杰以行使不安抗辩权及同时履行抗辩权予以拒绝不构成违约。同理，罗顺文在陈明杰拒绝在2014年5月8日配合办理委托公证的情况下，其拒绝在2014年5月8日支付其余房款，亦属于行使同时履行抗辩权，罗顺文不构成违约，陈明杰以此理由要求解除合同并由罗顺文支付违约金的理由不成立。同时，在另案中，罗顺文要求解除涉案合同，本院已基于陈明杰本案亦要求解除合同，认定双方有解除合同的合意而判决解除涉案合同，因此，本院对陈明杰要求解除合同的请求不再支持。合同解除后，罗顺文应当返还房屋，本院对陈明杰要求罗顺文返还涉案房屋的请求予以支持。
如上所述，罗顺文拒绝在2014年5月8日支付其余房款，属于行使同时履行抗辩权，不构成违约，且本院是基于双方均同意解除合同而判决解除合同，未归责于任何一方，因此，本院对陈明杰要求罗顺文支付违约金75000元的请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告罗顺文在本判决发生法律效力后立即将重庆市某区某村＊号房屋返还给原告陈明杰。
二、驳回原告陈明杰的其他诉讼请求。
如果被告罗顺文未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费8050元（原告已预交4025元），减半收取4025元，由被告罗顺文负担，此款限被告罗顺文于本判决生效后立即给付原告陈明杰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谢凤鸣
二〇一四年十一月七日
书记员 任琴琴