河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702民初1065号
原告武建军，男，1970年11月27日出生，汉族，无业，现住张家口市桥东区。
委托代理人高璐，河北国器律师事务所律师。
被告张家口市桥东区市政工程管理处，住所地张家口市桥东区东河沿副*号。
法定代表人孙志远，该处处长。
委托代理人王宇，该处副处长。
被告张信，男，1964年11月25日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
被告张家口市正兴城建投资有限责任公司，住所地张家口市桥东区胜利南路30号。
法定代表人李小红，该公司董事长。
委托代理人肖金忠，该公司工程部部长。
原告武建军与被告张家口市桥东区市政工程管理处（以下简称桥东市政处）物权确认纠纷一案，由张家口市桥东区人民检察院支持起诉，本院受理此案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经原告申请追加张信、张家口市正兴城建投资有限责任公司（以下简称正兴城建公司）为本案被告。原告武建军及其委托代理人高璐，被告桥东市政处的委托代理人王宇，被告正兴城建公司的委托代理人肖金忠到庭参加了诉讼，被告张信经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案予以缺席审理，现已审理完毕。
原告武建军向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付出卖给原告坐落于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）房屋（以下简称诉争房屋）及其附属设施。2、判令被告协助原告办理过户将该房屋过户登记至原告名下。3、案件受理费、保全费由被告承担。在庭审中变更诉讼请求为：1、确认二原告享有对张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）房屋的所有权。2、判令被告交付出卖给原告坐落于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）房屋（以下简称诉争房屋）及其附属设施。3、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年6月23日，原告与桥东市政处签订了房屋转让协议，桥东市政处将自己所有的诉争房屋转让给原告，转让价格75.6288万元。该房屋价款抵顶被告桥东市政处所欠原告的工程款75.6288万元。协议签订后按照协议被告抵顶了尚欠原告的工程款，即原告履行了给付被告桥东市政处买卖房屋的价款。但是，桥东市政处未按合同约定，履行给付房屋及协助办理该房屋过户登记至原告名下的义务。为此，原告诉至法院。
被告桥东市政处辩称，原告所说的是事实。我方同意原告的诉讼请求。2008年5月因为修建北环路由桥东区城建局下属的正兴城建公司与原拆迁户的房主达成了拆迁补偿协议，又由于种种原因没有拆迁，正兴城建公司把诉争房屋转让给了邯郸市华欣房地产开发有限公司，邯郸市华欣房地产开发有限公司将此房屋抵给了桥东市政处，桥东市政处于2014年6月23日把诉争房屋抵给原告。因为过户市政处办理不了，所以导致现在房屋无法给原告进行过户。
被告张信未答辩
被告正兴城建公司辩称，当年因为修建外环路，我公司与拆迁户达成了货币补偿协议，房子的产权归属我公司，东河沿76号院拆除了一个单元，现剩余一个单元共16户。我们公司将诉争房屋抵顶给我们的欠款单位邯郸市华欣房地产开发有限公司，他们又把房子抵顶给了桥东市政处，我公司同意配合相关产权人办理房屋过户手续，但不承担相关费用。因为诉争房屋现没有暖气，不具备居住条件，与我公司无关。
经审理查明，位于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）的房屋产权登记在被告张信名下。2008年因城市规划，诉争房屋列入拆迁范围，被告张信与正兴城建公司签订房屋拆迁补偿安置协议，张信获得670356.75元补偿款后，将房屋产权证书交给正兴城建公司。后因城市规划不再拆除诉争房屋，正兴城建公司与其债权人邯郸市华欣房地产开发有限公司（华欣房开公司）签订协议，约定正兴城建公司用诉争房屋抵顶其欠华欣房开公司756288元的补偿款。2013年5月18日，华欣房开公司与张家口市东源热力有限责任公司（以下简称东源热力公司）、桥东市政处签订三方抵账协议，约定华欣房开公司用价值756288元的诉争房屋及另一套价值774468元的的房屋抵顶其所欠东源热力公司1194823元的欠款和欠桥东市政处335933元的工程款，由于东源热力公司对桥东市政处负有债务，东源热力公司将华欣房开公司抵给其价值1194823元的房屋抵账给桥东市政处，华欣房开公司负责配合桥东市政处办理房屋的产权过户手续。2014年6月23日桥东市政处与原告武建军签订房屋转让协议，约定桥东市政处将诉争房屋以756288元的价格转让给原告，房屋购置款项与其欠原告756288元的工程款相抵顶，桥东市政处协助原告办理产权过户手续，由原告负担相关费用。诉争房屋尚未进行产权转让登记。以上事实有当事人陈述及双方当事人一致认可的原告提交的原告与被告桥东市政处签订的房屋转让协议、被告市政处提交的三方抵帐协议、被告正兴城建公司提交的房屋产权证书复印件、房屋拆迁补偿安置协议、正兴城建公司与邯郸华欣房开公司签订的协议书、桥东区人民政府东政字（2013）第116号函、桥东区城乡建设局给区政府请示、16户名单予以证实，本院予以认定。
本院认为，被告正兴城建公司与被告张信签订了房屋拆迁补偿安置协议并领取了拆迁补偿款后将诉争房屋产权转让给正兴城建公司，则正兴城建公司有权对诉争房屋进行处分。正兴城建公司认可将诉争房屋抵顶给了华欣房开公司，华欣房开公司取得诉争房屋产权后，亦有权对该房屋进行处分。华欣房开公司与东源热力公司和桥东市政处签订的三方抵账协议是各方真实意思的表示，协议合法有效，依照协议诉争房屋应归桥东市政处所有。桥东市政处以756288元的价格将房屋转让给原告抵顶欠款，是双方真实意思的表示，本院予以认定。上述房屋转让均未进行产权转让登记，房屋产权现登记在被告张信名下。虽然未办理物权登记，但不影响各房屋转让协议的效力。根据拆迁补偿安置协议、正兴城建公司与华欣房开公司的协议书、三方抵账协议及房屋转让协议的约定，坐落于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室的房屋应归原告武建军所有。被告市政工程处应当将诉争房屋交付于原告。被告张信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）房屋归原告武建军所有。
二、被告张家口市桥东区市政工程管理处于本判决生效之日起十日内将坐落于张家口市桥东区东河沿76号2单元401室（现为滨河路76号2单元401室）房屋交付于原告武建军。
案件受理费11362元，依法减半收取5681元，财产保全费4300元，由被告张家口市桥东区市政工程管理处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 武剑虹
二〇一六年八月二十九日
书记员 白 璐
附法条：
《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。