济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第1316号
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人王小勇，董事长。
委托代理人刘仙仙（特别授权代理），女，生于1987年6月11日，汉族，该公司员工，住济南市。
被告济南峻玮机械有限公司，住所地济南市。
法定代表人张荣静，执行董事。
被告张荣静，女，生于1978年3月8日，汉族，住济南市。
被告张立强，男，生于1974年2月22日，汉族，住济南市。
被告ＸＸ，男，生于1982年1月17日，汉族，住济南市。
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（以下简称济南历城鲁商小额贷款公司）因与被告济南峻玮机械有限公司（以下简称济南峻玮机械公司）、张荣静、张立强、ＸＸ小额借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告济南历城鲁商小额贷款公司的委托代理人刘仙仙到庭参加诉讼。被告济南峻玮机械公司、张荣静、张立强、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南历城鲁商小额贷款公司诉称：2012年10月26日，被告济南峻玮机械公司以其位于济南市xxx房产（房产证号分别为历城字第xxx、xxx、xxx、xxx、x**号）作为抵押担保，与原告签订编号为额度xxx《额度授信合同》。2013年3月28日，双方签订编号为xxx的《额度借款合同》，借款人民币100万元，借款期限为2013年3月28日至2013年6月28日，借款月利率为15‰，每月还息，到期还本；如被告未能如期还款，除每月按未付本金总额的15‰支付利息外，还须每日按未付本金总额的1‰向原告支付违约金。被告张荣静、张立强、ＸＸ作为保证人对上述借款承担连带保证责任。借款期限届满后，被告济南峻玮机械公司未按期还款，保证人也未承担保证责任。请求法院判令：1、被告济南峻玮机械公司偿还原告借款人民币100万元；2、被告济南峻玮机械公司支付借款利息（自2013年5月28日起至被告付清全部款项之日止，以剩余欠款本金为基数按月15‰计算）；3、被告济南峻玮机械公司支付违约金（自2013年5月28日起至被告付清全部款项之日止，以剩余欠款本金为基数按日1‰计算）；4、本案诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担；5、被告张荣静、张立强、ＸＸ对上述款项承担连带清偿责任；6、原告对位于xxx（房产证号济房权证历城字第xxx、xxx、xxx、xxx、x**号）房产享有优先受偿权。
针对其诉讼请求，原告济南历城鲁商小额贷款公司向本院提供如下证据：额度授信合同、最高额抵押合同、额度借款合同、借据、转账凭证、额度保证合同、房屋所有权证及他项权证。
被告济南峻玮机械公司缺席，未答辩。
被告张荣静缺席，未答辩。
被告张立强缺席，未答辩。
被告ＸＸ缺席，未答辩。
经审理本院认定：2012年10月16日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南峻玮机械公司签订额度授信合同（编号为额度xxx），双方约定：被告济南峻玮机械公司为甲方，原告济南历城鲁商小额贷款公司为乙方。乙方向甲方提供授信额度人民币贰佰万元整，授信有效期自2012年10月16日至2013年10月16日。在本合同有效期和授信额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，甲乙双方另行签订相应的合同。各笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以额度借款合同的内容为准。
同日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南峻玮机械公司签订五份最高额抵押合同，约定被告济南峻玮机械公司为其与原告济南历城鲁商小额贷款公司签订的编号为额度xxx额度授信合同及该合同项下的额度借款合同项下的额度借款提供最高额抵押担保。五份最高额抵押担保合同的编号及抵押物分别为：1、编号为额度xxx的最高额抵押担保合同，本合同项下担保最高限额为三万元整，有效期间自2012年10月16日至2013年10月16日，抵押物为被告济南峻玮机械公司名下的位于济南市xxx（配电室），房产证号为济房权证历城字第x**号。2、编号为额度xxx的最高额抵押合同，本合同项下担保最高限额为伍拾万元整，有效期间自2012年10月16日至2013年10月16日，抵押物为被告济南峻玮机械公司名下的位于济南市xxx（仓储2），房产证号为济房权证历城字第x**号。3、编号为额度xxx的最高额抵押担保合同，本合同项下担保最高限额为伍拾万元整，有效期间自2012年10月16日至2013年10月16日，抵押物为被告济南峻玮机械公司名下的位于济南市xxx（仓储1），房产证号为济房权证历城字第x**号。4、编号为额度xxx的最高额抵押担保合同，本合同项下担保最高限额为柒拾柒万元整，有效期间自2012年10月16日至2013年10月16日，抵押物为被告济南峻玮机械公司名下的位于济南市xxx（综合楼），房产证号为济房权证历城字第x**号。5、编号为额度xxx的最高额抵押担保合同，本合同项下担保最高限额为贰拾万元整，有效期间自2012年10月16日至2013年10月16日，抵押物为被告济南峻玮机械公司名下的位于济南市xxx（办公楼），房产证号为济房权证历城字第x**号。以上最高额抵押担保合同均约定担保范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）增加而实际超出最高限额的部分，被告济南峻玮机械公司自愿承担连带保证责任。处分抵押财产的受偿顺序为：1、支付处分抵押财产所需的一切费用（包括但不限于支付代管人或代理人的费用及报酬）；2、按照“损害赔偿金-
违约金-利息-本金”的顺序偿还债务人所欠全部欠款。
2012年10月16日，原告济南历城鲁商小额贷款公司分别与被告张荣静、张立强、ＸＸ签订额度保证合同，约定三被告自愿为被告济南峻玮机械公司与原告签订的编号为额度xxx的额度授信合同及该合同项下的额度借款合同项下的额度借款提供最高额保证。担保最高限额为人民币贰佰万元。保证方式为连带责任保证。保证范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）增加而实际超出最高限额的部分，三被告自愿承担连带保证责任。如主合同项下的债务到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担保证责任。无论原告对主合同及主合同配套文件项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，三被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求三被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议。
2013年3月28日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南峻玮机械公司签订编号为额度xxx额度借款合同。双方约定：被告济南峻玮机械公司作为甲方，原告济南历城鲁商小额贷款公司作为乙方。乙方甲方支用额度xxx号额度授信合同项下的额度借款，借款金额为人民币壹佰万元。借款期限为叁个月，自2013年3月28日至2013年6月28日。借款利率执行固定利率（月利率15‰）。还款方式为甲方在约定还款日将应还款数额足额存入乙方制定账户，每月还息，到期还本。甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，应当承担违约责任。如甲方未能按合同约定如期付息，自应付利息之日起，甲方每日按未付本金总额的0.5‰向乙方支付违约金。如借款期满，甲方如未能如期偿还本金，自本协议所约定的借款期限届满之日起，甲方每日按未付本金总额的1‰向乙方支付违约金。
上述合同签订后，原告济南历城鲁商小额贷款公司于2013年3月28日将壹佰万元转入被告济南峻玮机械公司账户，被告济南峻玮机械公司为原告济南历城鲁商小额贷款公司出具借款借据。被告济南峻玮机械公司按约支付了两个月的利息。自2013年5月29日至2013年6月28日的利息15000元，被告济南峻玮机械公司未按期支付。借款期限届满后，被告济南峻玮机械公司未能偿还全部借款本金。
另查明，2012年10月26日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南峻玮机械公司就双方签订的五份最高额抵押担保合同中约定的抵押房产办理了他项权证，他项权证号分别为：济房他证历城字第x**号、济房他证历城字第x**号、济房他证历城字第x**号、济房他证历城字第x**号、济房他证历城字第x**号。
上述事实，由原告提供的证据及当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南峻玮机械公司签订的额度授信合同、额度借款合同、最高额抵押合同及原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告张荣静、张立强、ＸＸ签订的额度保证合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告济南峻玮机械公司发放贷款后，被告济南峻玮机械公司应按照合同约定期限支付借款利息及偿还借款本金；逾期不支付借款利息，也未偿还借款本金的行为，均构成违约，应承担违约责任。原告要求被告济南峻玮机械公司偿还借款本金100万元及借款期内的利息，事实清楚，证据充分，应予支持。原告要求被告济南峻玮机械公司同时支付逾期还款利息和违约金，因合同约定违约金计算比例过高，超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，超过部分不予保护。因此，对于原告要求的违约金，本院酌定以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算。因原告要求的违约金足以弥补原告的利息损失，故原告要求被告同时支付借款利息，本院不予支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告济南峻玮机械公司签订了最高额抵押合同，且办理了抵押财产的抵押登记，原告要求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告同时要求被告张荣静、张立强、ＸＸ承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案被告张荣静、张立强、ＸＸ作为保证人，在与原告签订的保证合同中，对于保证责任的承担均有明确约定，即不论是否存在抵押担保，三被告均应承担连带保证责任，故原告要求其承担连带责任，本院予以支持；其在承担保证责任后，有权向被告济南峻玮机械公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南峻玮机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款本金100万元。
二、被告济南峻玮机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款利息15000元。
三、被告济南峻玮机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司以100万元为基数，自2013年6月29日起，按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的违约金。
四、原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司有权对被告济南峻玮机械有限公司抵押财产［位于济南市xxx（配电室）（房产证号济房权证历城字第x**号、他项权证号为济房他证历城字第x**号）、位于济南市xxx（仓储2）（房产证号济房权证历城字第x**号、他项权证号为济房他证历城字第x**号）、位于济南市xxx（仓储1）（房产证号济房权证历城字第x**号、他项权证号为济房他证历城字第x**号）、位于济南市xxx（综合楼）（房产证号济房权证历城字第x**号、他项权证号为济房他证历城字第x**号）、位于济南市xxx（办公楼）（房产证号济房权证历城字第x**号、他项权证号为济房他证历城字第x**号）］行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二、三项判决内容所确定的数额内优先受偿。
五、被告张荣静、张立强、ＸＸ对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向被告济南峻玮机械有限公司追偿。
六、驳回原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告济南峻玮机械有限公司、张荣静、张立强、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 吴文君
人民陪审员 孙 营
二〇一四年五月六日
书 记 员 曹园园