北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初9382号
原告：刘英，男，1958年12月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：蔡正文，北京市蓝鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘欣，北京市蓝鹏律师事务所律师。
被告：关晓文（宫淑清之子兼其委托诉讼代理人），男，1971年10月22日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：宋子杰，北京市国汉律师事务所律师。
被告：关晓玲，女，1969年8月12日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：关晓捷，女，1977年8月14日出生，汉族，住北京市。
被告：宫淑清，女，1945年7月5日出生，汉族，住北京市海淀区。
第三人：北京京香伟业房地产开发公司，住所地北京市海淀区门头村。
法定代表人：高丽，总经理。
委托诉讼代理人：魏翰杰，男，北京京香伟业房地产开发公司职工，住北京京香伟业房地产开发公司公司宿舍。
原告刘英与被告宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷及第三人北京京香伟业房地产开发公司（以下简称京香公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘英及其委托诉讼代理人蔡正文、刘欣与被告关晓文及其委托诉讼代理人宋子杰，被告关晓玲、关晓捷，第三人京香公司之委托诉讼代理人魏翰杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘英向本院提出诉讼请求：1、确认我与关丽卿于2006年8月5日签订的《购房协议书》有效；2、判令四被告及第三人协助我办理北京市海淀区门头馨村南区x号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）所有权登记；3、判令四被告向我支付公共维修基金2375元；4、判令四被告支付土地出让金，具体金额以建委核算为准；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2006年8月5日，我与关丽卿签订《购房协议书》，协议约定关丽卿将x号房屋出售给我，房屋总房款65万元。因无产权证，关丽卿将分房时签订的有关文件正本交予我保存，关丽卿承诺待办理房屋产权证明时，其将无条件协助我办理房产过户手续，如果发生土地出让金或其他有关费用由关丽卿负担。合同签订后，我依约向关丽卿支付65万元购房款，关丽卿将x号房屋及相关文件交付给我。我居住使x号房屋至2011年1月。2011年1月18日，我将x号房屋以总价80万元出售给齐进、齐冬妮，现x号房屋实际由齐进、齐冬妮居住使用。2013年6月，京香公司发出办理《房屋所有权证》的通知，我要求关丽卿一家协助我办理房产登记手续，但被拒绝。2015年2月4日，关丽卿去世。宫淑清与关丽卿系夫妻，关晓文、关晓玲、关晓捷系关丽卿与宫淑清之子女。因我与关丽卿签订的《购房协议书》为双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制规定，为维护我的合法权益，故起诉请求法院依法判决。
宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷辩称：不同意刘英的诉讼请求。刘英购买的x号房屋不是传统意义上的商业住宅，而是回迁安置房，该房屋不是关丽卿个人所有的房屋，房产中还有其他共有权利主体，刘英在购买x号房屋时是知情的，其对x号房屋没有办理房产证也是知道的，刘英的购买行为不符合善意取得的条件，其与关丽卿签订的买卖协议应当无效。据此，刘英的其他诉求也没有依据，请求法院驳回刘英的诉讼请求。
第三人京香公司述称，我公司对本案没有什么意见。我公司与被拆迁人签订拆迁协议，被拆迁人购买取得回迁房屋与我公司没有关系。关丽卿跟我公司签订的是回购回迁房协议，在办理房屋产权证的时候应该登记关丽卿的名字。之后关丽卿怎么处分其房屋就跟我公司没有关系了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及无异议的证据本院认定事实如下：
2004年12月23日，京香公司（拆迁人，甲方）与关丽卿（被拆迁人，乙方）就海淀区香山门头村x号所有房屋签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，依据协议约定，京香公司支付被拆迁人关丽卿拆迁补偿、补助费共计630086元（其中拆迁补偿款598269.6元，拆迁补助费31816.4元），关丽卿承诺于2004年12月30日前完成搬迁，并将原住房交京香公司拆除。
2006年1月6日，京香公司（甲方）与关丽卿（乙方）就x号房屋签订《回购回迁房协议》，约定：乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为门头馨村（暂定名）x号楼二单元x号，建筑面积90.41平方米，购房人实际应交购房款237484元。
2006年8月5日，经赵金秋居间见证，关丽卿（甲方）与刘英（乙方）就x号房屋签订《购房协议书》，协议约定：一、甲方以建筑面积总额一切费用在内65万元价格将该房卖给乙方，在无产权证的情况下，甲方应将分房时签定的有关文件正本交于乙方保存，待办产权证时，甲方将该房产权无条件过户给乙方。二、乙方接到该房间钥匙及双方协议签字后先交给甲方房款，待甲方将分房的有关证明文件交给乙方后，乙方将房款全部交齐。该房面积90.41平方米，房款总额65万元。三、乙方从接收房屋钥匙之日起的水、暖、电和物业管理费用全部由乙方交纳。在钥匙交接前的一切费用由甲方负责。在双方进行房屋产权过户时的契税、印花税由乙方全部交齐。如果发生土地出让金或其它有关费用应由甲方负担。五、乙方购得房屋后，即具有居住权、出售权、继承权、转让权、出租权。六、双方签定协议，并完成买卖移交后，双方不得反悔，如果反悔，反悔方将向对方交付赔偿金，数额不低于总额的20%。七、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。八、为了双方更加放心起见，可以请保证人中间签字为证。九、甲方交了钥匙，乙方交了房款，此协议生效。该协议除有刘英、关丽卿的签名外，还有见证人赵金秋及关丽卿之子关晓文的签名。
协议签订后，刘英向关丽卿支付购房款65万元，关丽卿将x号房屋及相关购房文件正本交付给刘英。关丽卿收取的购房款已被关丽卿用于夫妻日常生活支出。2011年1月18日，刘英与案外人齐进、齐冬妮签订《购房协议书》，刘英将x号房屋转售给齐进、齐冬妮。
2015年2月，关丽卿因病去世。宫淑清与关丽卿系夫妻关系。关晓文、关晓玲、关晓捷系关丽卿与宫淑清之子女。此后，因关丽卿的继承人拒绝配合刘英办理x号房屋产权过户手续，双方产生纠纷。
庭审中，刘英就诉讼请求提交《购房协议书》、转账凭条及收条、缴纳费用收据、《回购回迁房协议》及收据、转售《购房协议书》及收条、公共维修基金收据等证据材料予以证明，关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清对《购房协议书》、转账凭条及收条、缴纳费用收据、《回购回迁房协议》及收据等材料的真实性予以认可，但对刘英所要证明的内容提出异议，不予认可;对转售《购房协议书》及收条、公共维修基金收据等材料的真实性及证明内容均不予认可。京香公司对《购房协议书》、转账凭条及收条、缴纳费用收据、《回购回迁房协议》及收据、转售《购房协议书》及收条的真实性及证明目的均予以认可，对公共维修基金收据的真实性提出异议。关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清提交《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》证明涉案房屋中还有其他共有权利人，关丽卿单独与刘英签订x号房屋买卖协议无效。刘英对关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清提交证据的真实性没有异议，但对其所要证明的内容不予认可。经核实，刘英提交的公共维修基金收据注明的交款人为齐进，刘英称其已将相关费用还给齐进，关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清对此不予认可，刘英未提供其他相关证据。关晓文称刘英支付65万元购房款后，又拿回5万元，刘英对此予以否认，关晓文未提供相关证据。经询问，京香公司表示涉案房屋现已具备办理房屋所有权证的条件。
另查，经双方当事人同意，本院在庭审中与赵金秋进行了电话核实，赵金秋在电话中明确证明在刘英与关丽卿签订x号房屋买卖合同时，宫淑清本人也在签约现场，宫淑清对关丽卿出售x号房屋是完全知情的。经释明，关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清坚持主张关丽卿与刘英签订的房屋买卖合同无效，但未提供其他相关证据。
2018年5月10日，经本院传票传唤，京香公司无正当理由，未到庭应诉。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘英与关丽卿于2006年8月5日就x号房屋签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，尽管x号房屋应属关丽卿与宫淑清夫妻共有房产，而上述协议中并无宫淑清的签名，但依据本案查明事实，宫淑清对其夫关丽卿将x号房屋出售给刘英的情况是明知的，其本人在关丽卿与刘英签订x号房屋买卖协议时亦在现场，其对关丽卿与刘英签订x号房屋买卖协议并未提出异议，且买卖双方实际已完成x号房屋及相关购房款的交付手续，据此，刘英与关丽卿就x号房屋签订的《购房协议书》应属合法有效，双方均应遵守履行。现刘英起诉主张确认与关丽卿于2006年8月5日签订的《购房协议书》有效，请求合理，于法有据，本院予以确认。宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷以原拆迁协议中还有其他共有人的合法利益，刘英与关丽卿、关晓文所签房屋买卖合同没有宫淑清及其他共有权利人签字认可，关丽卿及关晓文的签字行为应属无权处分为由，否认刘英与关丽卿所签房屋买卖合同具有法律效力，未提供确实充分的证据，且与查明事实不符，故本院对宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷相关抗辩意见，不予采信。在关丽卿与刘英所签《购房协议书》合法有效且x号房屋已实际具备办理房屋所有权证的情况下，宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷作为关丽卿的合法继承人，应当依据协议内容履行协助刘英办理房屋所有权登记手续，将x号房屋所有权登记至刘英名下，第三人京香公司作为相关当事方也应当予以协助。
关于刘英起诉主张关晓文、关晓玲、关晓捷、宫淑清向其支付公共维修基金2375元及相关土地出让金之请求，因刘英并未提供充分证据证明其已承担了x号房屋的公共维修基金，且在办理x号房屋过户手续时需要支付相关土地出让金，故本院对刘英上述诉讼请求，不予支持。
京香公司在本案审理期间，经合法传唤，无正当理由，未于2018年5月10日到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘英与关丽卿于二ＯＯ六年八月五日就北京市海淀区门头馨村南区x号楼x单元x号房屋签订的《购房协议书》有效；
二、宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷于本判决生效后十日内协助刘英办理北京市海淀区门头馨村南区x号楼x单元x号房屋的所有权登记手续，将房屋所有权登记至刘英名下;北京京香伟业房地产开发公司一并予以协助；
三、驳回刘英其他诉讼请求。
案件受理费一万零三百元（刘英已预付），由刘英负担五十元，已交纳;由宫淑清、关晓文、关晓玲、关晓捷负担一万零二百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 林宇军
人民陪审员 周义忠
人民陪审员 范望白
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 苏 宇