湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初892号
原告：周志康。
委托诉讼代理人：涂晓军，湖北平合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄艳芳。
被告：湖北瑞宁商业经营管理有限公司（以下简称瑞宁公司）。
法定代表人：林雀。
委托诉讼代理人：王新，湖北海舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓森。
被告：武汉缤购天地商业经营管理有限公司（以下简称缤购公司）。
法定代表人：叶君。
委托诉讼代理人：黄琦，湖北广众律师事务所律师。
原告周志康诉被告瑞宁公司、缤购公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志康及其委托代理人涂晓军、黄艳芳，被告瑞宁公司委托代理人王新、黄晓森，被告缤购公司委托代理人黄琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周志康向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告缤购天地公司签订的《缤购天地商铺租赁合同》及两份《补充协议》；2、请求判令被告瑞宁公司返还租金、押金共计人民币384314元；3、请求判令被告瑞宁公司赔偿原告装修损失费人民币18万元；4、请求判令被告瑞宁公司承担停业营业损失（自2015年9月开始按2万元／月的标准计算至解除合同当月）和扣押（禁止进出）货品损失（后附清单）。事实和理由：被告瑞宁公司委托被告缤购天地公司管理中辉国际广场一楼，基于上述事实，原告与被告缤购天地公司于2015年1月13日签订了《缤购天地商铺租赁合同》及《补充协议》，约定由原告承租中辉国际广场一楼A009商铺，中辉国际广场一楼全场开业率达到70%以上方可正式开业，正式开业前原告可试营业，试营业期间，免收原告租金。合同签订后，原告装修进场，开始试营业。后由于商场招商事宜，原告与被告缤购天地公司于2015年5月20日再次签订了《补充协议》。2015年10月13日，被告瑞宁商业公司向中辉国际广场一楼所有商铺（包括原告）发出《通告》，要求清空店铺并交还场地，并开始封场，采取断水、断电等措施，要求所有商铺搬离，导致原告停业，且扣押（禁止进出）原告货品，对原告造成了严重经济损失。被告瑞宁公司作为委托方，原告与被告缤购天地公司签订的《租赁合同》及两份《补充协议》直接约束原告和被告瑞宁公司，现被告瑞宁公司采取封场、断水断电等措施阻止原告营业、原告货品进出，严重违反合同约定，构成根本性违约，给原告造成了严重经济损失。
被告瑞宁公司答辩称：1、原告称两被告系委托关系与事实不符，两被告系租赁关系，双方签订了《租赁协议》；2、原告所提的授权委托书在被告瑞宁公司没有备案，授权委托的时间与《租赁协议》内容不符，委托书出具的时间是2014年11月26日，委托期限是2014年7月1日至2020年6月30日，租赁期限是2014年7月1日至2020年2月28日。另委托书没有原件核对，真实性无法确定；3、两被告已于2015年9月23日解除了双方于2014年6月12日签订的《协议书》，原告要求被告瑞宁公司返还租金、押金，赔偿装修损失费、停业损失、扣押货品损失没有法律依据。
被告缤购公司答辩称：我公司的答辩意见与被告瑞宁公司一致，原告与被告缤购天地公司签订《租赁合同》属实，但被告缤购天地公司与原告解除合同不存在违约。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的部分根据有效证据确认如下事实：被告瑞宁公司与被告缤购公司于2014年6月12日签订《协议书》，约定将中辉（咸宁）国际广场一层约5600平方包租给被告缤购公司，租赁期限是2014年7月1日至2020年2月28日，且被告瑞宁公司同意被告缤购公司将租赁物转租，转租期限不得超过合同约定的租赁期限，转租部分的运营管理工作由被告缤购公司负责。
2015年1月13日，原告与被告缤购公司签订了《缤购天地商铺租赁合同》及《补充协议》，其中，双方在《缤购天地商铺租赁合同》约定：租赁商铺位于咸宁市中辉国际广场一层缤购天地A009号，该物业面积212.52平方米；乙方（原告）租赁该商铺只能用于经营（商品种类）服饰和Topfeeling（商品品牌）；租赁期限：2014年12月24日至2019年12月23日。免租期从2014年12月24日起至2015年7月23日共210天；第一年租金：自起租日起至2015年12月23日，每月每平米（套内面积）为人民币138元，月租金合计29328元。《补充协议》约定：1、商铺号A025A026A0257A049A050全部招商完成并进驻营业，全场开业达到70%以上，方可正式营业；2、自2014年12月24日揭牌仪式开始，到缤购天地达到正式开业标准而对外正式开业之日止，这段时间免收乙方（原告）租金，另外根据此试营业期的时长，甲方（被告缤购天地公司）额外补偿相同天数的免租期给乙方，作为甲方对乙方的支持，补偿的免租期从正式开业之日起执行，原合同第二条、第三条所注的租赁期、起租日，以及免租期和相应期限标准顺延。2015年5月30日，原告与被告缤购天地公司再签订《补充协议》约定：1、后期商场招商中影响乙方（原告）商户无法正常营业或封场，应给予乙方相关经济赔偿；2、后期商场招商中，如有新进场品牌商户的优惠条件，本商户也享有同等政策。上述合同和补充协议签订后，原告向被告缤购天地公司支付了租金379314元。在日常商铺经营过程中，原告承租店铺所产生的电费、广告安装费均由被告瑞宁公司收取。合同签订后，原告按约向被告缤购公司交纳了装修保证金5000元、租金379314元。随后，原告按照服装品牌公司的装修图纸要求聘请湖北国力建筑工程有限公司进场装修，花费装修费用18万元，最终达到二被告要求的2014年12月24日前完成装修，并于2014年12月24日和中辉商场开始整体试营业。2015年10月13日，被告瑞宁公司向中辉国际广场一楼所有商铺（包括原告）发出《通告》，内容如下：因武汉缤购天地商业经营管理有限公司（以下简称“缤购公司”）违反与我司签订《协议书》，我司已于2015年9月5日向其发出了（2015）101号工作联系函解除了前述协议书。鉴于我司已与缤购公司不存在合同关系，且正在采取相关措施维护合同权益。为将解除合同带来的不良影响降到最低，特告知缤购天地的全体商户如下事项：一、请缤购公司的全体商户在本通告发布之日起3日内清空所属店铺内物品并交还场地。逾期，我司将依法依约自行采取措施收回租赁场地，并视未搬离物品为商户的遗弃物。随后，被告瑞宁公司对中辉国际广场一楼开始封场，原告因被告瑞宁公司的封场行为彻底关门停业。为了将损失尽量减少，原告于2016年4月19日向本院提出申请，请求法院先予执行，将被告瑞宁公司扣押的物品（服装）予以返还给原告退回品牌公司，法院依法采取先予执行措施，原告将上述物品（服装）返还给了品牌公司。
另查明，原告持有一份被告瑞宁公司出具的时间为2014年11月26日的《授权委托书》复印件，委托内容如下：根据双方合作协议，我方已将《中辉国际广场一楼》整体经营权委托武汉缤购天地商业经营管理有限公司，托管经营起止期限为：2014年7月1日至2020年6月30日止，并同意《武汉缤购天地商业经营管理有限公司》配合租赁户办理工商营业证照相关法定义务所需相关材料报备。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告周志康与被告缤购公司签订的《缤购天地商铺租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。两被告于2014年6月12日签订的《协议》也约定被告缤购公司对外有权转租。因此本案争议标的所涉及的租赁物的出租人为被告瑞宁公司，承租人为被告缤购公司，次承租人为原告周志康。原告周志康在签订合同后履行了相关合同义务，并没有违约行为。出租人被告瑞宁公司在合同中同意承租人被告缤购公司将租赁物转租，在承租人与次承租人的转租合同有效期内，出租人被告瑞宁公司、承租人被告缤购公司均不得强制要求次承租人原告周志康解除转租合同。因此被告瑞宁公司、被告缤购公司理应对发出通告解除原告周志康转租合同及强行封场导致原告无法继续租赁经营的各项损失予以承担。原告足额缴纳了租金和押金，遵守被告瑞宁公司对其日常的管理和费用的收取，在被告缤购公司并未与原告解除《缤购天地商铺租赁合同》和两份《补充协议》之前，被告瑞宁公司的封场行为致使《缤购天地商铺租赁合同》和两份《补充协议》实际无法履行，故原告要求解除《缤购天地商铺租赁合同》和两份《补充协议》的诉请，本院予以支持。
《缤购天地商铺租赁合同》中约定租赁期限为2014年12月24日至2019年12月23日。免租期从2014年12月24日起至2015年7月23日共210天，《补充协议》中约定中辉国际广场一楼开业未达到70%属于试营业期间，免收原告租金，由于原告未举证证明中辉国际广场一楼开业的具体时间，本院只能认定合同约定的免租期，即原告应交纳的租金期间为2015年7月24日至被告瑞宁公司发出通告后的第三日即2015年10月16日，折合金额应为74297元。因此被告缤购公司作为与原告周志康转租合同的相对方及租金收取方，理应退还合同没有履行期间的租金、装修押金共计310017元。由于被告瑞宁公司并未与原告签订转租合同且并未收取该租金、装修押金，依据合同的相对性原则，本院对原告诉称要求被告瑞宁公司退还上述租金的请求不予支持。
原告要求被告瑞宁公司赔偿装修损失18万元的诉请，因在租赁期未满的情况下，合同不能履行的原因在于两被告，故本院予以支持。根据原告与被告缤购公司签订的《缤购天地商铺租赁合同》中约定的有偿租赁期限5年，装修费用18万元按5年分摊折旧，每年折旧3.6万元，原告已使用商场商铺一年，故被告瑞宁公司、缤购公司赔偿原告装修损失14.4万元。原告关于要求被告瑞宁公司承担停业损失、货品损失的诉请，基于原告实际经营的损失没有直接证据予以认定，本院不予支持，对扣押货品损失因本院已经采取先予执行措施，原告的衣服已经退回品牌公司，剩余的物品已经拍照留存，原告刻录成了光盘，原、被告均无异议，两被告应根据光盘记录的留存物品返还给原告。综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告周志康与被告缤购公司签订的《缤购天地商铺租赁合同》及相关《补充协议》；
二、被告缤购公司将租金、装修保证金310017元退还给原告周志康，上述款项限被告缤购公司在本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告缤购公司、被告瑞宁公司应赔偿原告周志康装修损失14.4万元，上述款项限两被告在本判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告周志康的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，义务人必须自觉履行义务，义务人未如期履行义务的，权利人应于本判决书确定给付之日两年内向本院申请强制执行，否则本判决书丧失法律的强制力。
案件受理费5422元、财产保全费3520元，合计8942元，由原告周志康负担942元，由被告缤购公司负担6000元，由被告瑞宁公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××89-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊 伟
二〇一六年十二月八日
书记员 曾淦宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。