瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓦民初字第6290号
原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行。
负责人：林治伟，该支行行长。
委托代理人：连传寿。
委托代理人：关德顺。
被告：孙琳琳。
被告：冯超。
被告：大连昌盛房地产开发有限公司。
法定代表人：丁长林，该公司董事长。
委托代理人：马文杰，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告孙琳琳、冯超、大连昌盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员曲伟娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的委托代理人连传寿、被告孙琳琳、被告大连昌盛房地产开发有限公司的委托代理人马文杰到庭参加诉讼，被告冯超经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月20日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放购房借款560000元人民币，期限20年，贷款起始日为2014年2月24日，到期日为2034年1月23日，执行利率5.65%。借款利率约定：借款期间如遇利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人。本笔贷款由被告所购房屋作抵押。被告大连昌盛房地产开发有限公司提供阶段性担保。抵押、担保约定：抵押、担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述《个人购房担保借款合同》的第12.4.2约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，现贷款虽未到期，但被告自2015年1月24日开始至今未按约定还款，现尚欠贷款本金548366.67元及利息未还。现请求法院判决被告孙琳琳、冯超立即共同偿还借款本金548366.67元及利息、罚息并确认原告对被告位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段145-30号1-8-1房产享有优先受偿权；判决被告大连昌盛房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。
被告孙琳琳辩称，借款属实，没还得钱数也是对的，冯超因涉及刑事案件，该房屋被作为涉案财产被查封，暂时不能偿还借款。
被告冯超未到庭亦未有答辩意见，在举证期内未提供证据。
经审理查明，2014年2月20日，被告孙琳琳与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款560000元用于购买位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段145号昌盛经典御花苑小区30号楼1单元8-1室房屋（建筑面积137.24平方米，套内建筑面积118.02平方米，购房合同编号WHT201306583）。借款期限240个月，自2014年2月24日起至2034年2月23日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。借款人按等额本息还款法偿还本合同借款本息，还款周期为壹个月。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人大连昌盛房地产开发有限公司按合同约定提供保证担保，由被告孙琳琳、冯超用购买的房屋提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年；当出现贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款等情形时，贷款人有权要求保证人承担担保责任。抵押人与抵押物共有人同意用案涉房屋担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；当出现贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款等情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。当出现借款人未按约定按期足额偿还借款等情形时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后已经办理抵押登记，原告于合同签订当日向被告提供的账户发放借款560000元，被告孙琳琳、冯超尚未取得房地产权属证书。被告借款后按期偿还部分借款，从2014年4月开始逾期偿还借款，从2015年1月25日开始再未偿还借款，截止2015年6月21日，被告尚欠原告借款本金548366.67元及利息、罚息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证、结婚证、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、中国农业银行个人借款凭证、还款记录及双方当事人陈述笔录在卷为凭，已经本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告孙琳琳签订个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告按期向被告孙琳琳指定的账户发放贷款，被告孙琳琳应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。2015年1月25日开始不偿还借款，被告孙琳琳的行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，因此原告请求被告孙琳琳立即偿还借款剩余的本金548366.67元及利息、罚息，本院予以支持。该项借款发生在被告孙琳琳与被告冯超夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，因此被告冯超应对该项借款负有共同偿还义务。被告孙琳琳、冯超以自己所有的位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段145号昌盛经典御花苑小区30号楼1单元8-1室房屋（建筑面积137.24平方米，套内建筑面积118.02平方米，购房合同编号WHT201306583）提供担保并办理抵押权登记，抵押权有效，原告作为担保物权人在被告孙琳琳、冯超不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告在保证期内向被告大连昌盛房地产开发有限公司请求履行连带保证责任，被告大连昌盛房地产开发有限公司承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙琳琳、冯超于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金548366.67元及按合同约定的利息、罚息；
二、原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告孙琳琳、冯超所有的位于瓦房店市岗店办事处西长春路西段145号昌盛经典御花苑小区30号楼1单元8-1室房屋（建筑面积137.24平方米，套内建筑面积118.02平方米，购房合同编号WHT201306583）享有优先受偿的权利；
三、被告大连昌盛房地产开发有限公司在被告孙琳琳、冯超取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行为抵押权人的抵押登记手续之日前承担连带保证责任；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4642元，由被告孙琳琳、冯超、大连昌盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 曲伟娜
二〇一五年九月二十九日
书记员 王 璐
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