湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初136号
原告曾国斌，男，汉族，双峰县人，居民,住双峰县。
原告王农兵，男，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。
原告聂铁柱，男，汉族，双峰县人，住双峰县。
委托诉讼代理人曾国斌，男，汉族，双峰县人，居民,住双峰县永丰镇文星居委会向农居民点*号。
被告李杰，男，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。
被告彭锦鸿，男，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。
委托诉讼代理人朱岱（代）志，湖南国藩律师事务所律师。
原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告李杰、彭锦鸿租赁合同纠纷一案，2017年1月17日本院受理后，依法适用普通程序，2017年3月1日公开开庭进行审理，原告曾国斌、原告王农兵和聂铁柱的委托诉讼代理人曾国斌、被告彭锦鸿、委托诉讼代理人朱岱志到庭参加诉讼，被告李杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告曾国斌、王农兵、聂铁柱向本院提出诉讼请求1、解除2016年9月21日原被告订立的商铺租赁合同；2、请求人民法院判决两被告赔偿原告从2016年11月13日起至本案执行完毕之日止按每月32347元计算的门面租金损失；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，三原告与俩被告订立商铺租赁合同，合同约定：“三原告将坐落在永丰镇城中北路（大汉龙廷）临街7栋101至104门面，按现状整体出租给被告李杰、彭锦鸿；租赁时间自2016年9月21日起至2022年9月21日止；门面租金为每年人民币38.8168万元；2016年9月28日以前由被告支付原告第一年租金的50%即194088元，剩余50%即194080元在2016年12月30日前支付给原告。”合同订立后，三原告依照约定履行了合同。合同签订后至今，被告李杰、彭锦鸿仅支付原告租金57500元，没有按照双方签订的商铺租金付款方式协议履行。按照协议规定被告不得以任何理由借口拖延支付，如被告未按时支付，则视被告违约，双方签订的商铺租赁合同无效，原告无条件收回商铺。综合前述事实，请求人民法院判如所请。
被告李杰未作书面答辩，也没有向本院提交证据。
被告彭锦鸿辩称，原告要求解除商铺租赁合同，被告彭锦鸿没有异议，但被告支付的房屋租金数额是115000元，而不是原告所述的57500元；2016年12月1日被告彭锦鸿与被告李杰订立了合伙出资及退伙协议，退伙后被告对所欠原告的租金不承担责任，2017年2月8日被告彭锦鸿短信通知原告要求解除租赁合同，事实上原被告的租赁合同已经解除，请求人民法院驳回原告对被告彭锦鸿的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据，结合原告曾国斌、王农兵、聂铁柱,被告彭锦鸿的陈述，本院认定如下事实：
经审理查明，2012年9月21日，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告李杰、彭锦鸿订立商铺租赁合同，双方约定如下：“甲方(出租方)曾国斌、王农兵、聂铁柱（签名），乙方（承租方）李杰、彭锦鸿（签名），根据《合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿公平、和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的商铺事宜，订立本合同。第一条：出租房屋甲方出租的商铺坐落地址为城中北路（大汉龙廷）临街7栋101至104门面，按现状整体出租。第二条：租赁期限本合同租赁时间为陆年，自2016年9月21日起至2022年9月21日止。第三条租金和租金交纳方式1、租金标准：第一年门面租金为人民币叁拾捌万捌仟壹佰陆拾捌元整（38.8168万元/年），第二年至第六年每年递增10%，每年租金必须提前一个月交付给甲方，如未按时交纳租金，甲方有权终止合同。2、租金支付方式现金或银行转账3、乙方在签订本合同后5天内一次性向甲方交纳捌万元作为合同履行及房屋结构保证金，保证金在合同期满后，甲乙双方之间没有纠纷争议下甲方退还乙方。第四条水电费、物业管理费的缴费办法1、物业管理费、公共维修费用由乙方按规定交纳。2、水电费，乙方每月自行向有关部门交纳。第五条出租方与承租方的变更第六条甲方的权利义务第七条乙方的权利义务3、乙方根据需要有权对房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构，且应将装修方案事先交甲方审核。乙方装修出租房屋时需按相关消防标准安装消防配套设施，装修完成通过消防部门验收合格后方可开始营业。房屋装修“来装去丢”为原则，乙方于合同终止时不得人为破坏已装修部分，并无偿移交甲方。但在不破坏房屋装修整体完好的情况下，乙方添置的可移动家具及电器自行搬走。”合同尾部标注时间是2016年9月21日，甲方曾国斌、王农兵、聂铁柱分别签名并附公民身份号码，乙方李杰、彭锦鸿签名并附公民身份号码。同日，原告王农兵、曾国斌、聂铁柱与被告李杰、彭锦鸿订立商铺租金付款方式协议：“应乙方要求，甲乙双方签订商铺租赁合同后乙方在2016年9月28日以前支付甲方第一年租金的50%即壹拾玖万肆仟零捌拾捌元整，剩余50%即壹拾玖万肆仟零捌拾元整在2016年12月30日前支付甲方。合同保证金捌万元，乙方在签订合同2个月内应付给甲方。第二年至第六年的租金乙方应按合同约定提前一个月支付下年度租金。以上双方约定付款方式乙方应严格信守支付，乙方不得以任何理由借口拖延支付，如乙方未按时支付，则视乙方违约，双方签订的商铺租赁合同无效，甲方无条件收回商铺。甲方签字：王农兵、曾国斌、聂铁柱（签名），乙方签字：李杰、彭锦鸿（签名）2016年9月21日。随后，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱按约交付房屋，被告李杰、彭锦鸿接收房屋后开始经营双峰县怡和经典足浴养生会所和酒吧。经双方结算，截止2016年12月22日，被告李杰、彭锦鸿陆续向原告曾国斌交纳房屋租金合计110000元，被告李杰又向原告曾国斌借款伍万贰仟伍佰元，并向原告曾国斌出具借条，内容是：“今借到曾国斌人民币伍万贰仟伍佰元整（52500）于2017年1月22日归还。”到期后，被告李杰没有偿还。2016年12月1日，转让方（下称甲方）彭锦鸿、龙韬（公民身份号码）与被告李杰（下称乙方）、原股东（下称丙方）胡攀（公民身份号码）及刘雄杨（公民身份号码）订立退伙及合伙出资转让协议，约定：“甲乙丙三方因合伙开办怡和经典足浴店，经充分友好协商，现就甲方退伙及其出资转让问题特达成如下协议：一、甲方将自己所有的怡和经典足浴店的50%的财产份额及所享受的权益和应承担的义务等相关债权债务转让给乙方，甲方退出合伙。二、转让价格、支付方式及支付期限：1、甲方将在怡和经典已投入的36万元现金出资折价22万元转让给乙方。2、在本合同签订时乙方付款8万元给甲方，余款14万元，在2017年1月1日前付4.6667万元；2017年2月1日前付4.6667万元，2017年3月1日前付款4.6667万元。如未按时付款，应承担逾期付款部分百分之十的违约金。三、甲方实际出资与转让价格之间相差的14万元，用以冲抵甲方入伙期间如有亏损甲方应负担的部分，剩余部分属于乙方的出资，故转让前后怡和经典的所有债权债务，甲方概不承担责任。合同尾部甲乙丙三方签名纳印。被告在订立退伙协议后告知原告。随后，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱多次催收，被告李杰仍然没有缴纳。
本案争议的焦点是：1、租赁合同是否可以解除？2、被告李杰、彭锦鸿是否应当支付从2016年11月13日起至本案执行完毕之日止按每月32347元计算的门面租金损失？
本院认为，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告李杰、彭锦鸿订立的租赁合同，是双方真实意思的表示，符合相关法律的规定，是合法有效的租赁合同法律关系；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告按照约定交付了租赁物，被告应当按照约定的期限和租金数额支付租金和保证金；《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告李杰、彭锦鸿应当按照约定的期限支付约定的房屋租金和保证金给原告；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告李杰、彭锦鸿仅向原告交纳房屋租金110000元，余欠的租金经原告多次催要无果，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱可以解除合同，对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以采信；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告李杰、彭锦鸿已经缴纳的租金110000元，即已经缴纳至2017年1月3日止的租金，本案中被告李杰、彭锦鸿没有履行按照约定的方式和期限缴纳租金的义务，就应当承担赔偿原告的房屋租金的损失的违约责任，房屋租金可按照原、被告合同中约定的租金标准每月32347元计算，从2017年1月4日起至本案履行期限届满之日止；因被告彭锦鸿在2016年12月1日退出合伙时告知原告，同时在退伙时约定被告彭锦鸿因承担亏损对经营期间的债务不承担责任，故不再由被告彭锦鸿承担违反租赁合同的违约责任，对原告要求被告彭锦鸿承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。本案中被告李杰向原告曾国斌借款52500元，与本案是不同的法律关系，不同的主体，故不能在本案中抵销被告李杰已经缴纳的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告李杰、彭锦鸿2016年9月21日订立的商铺租赁合同；
二、被告李杰在本判决书发生法律效力之日起10日内按照每月32347元计算房屋租金从2017年1月4日起至本案履行期限届满之日止给原告曾国斌、王农兵、聂铁柱。三、驳回原告曾国斌、王农兵、聂铁柱其他的诉讼请求。
如果被告李杰未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱负担200元，由被告李杰负担2000元，被告彭锦鸿负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘军求
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一七年三月十三日
代理书记员 陈 娜