湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初1371号
原告刘家贵。
原告郭洪。
委托代理人：魏伟，湖北佳强律师事务所律师。
被告咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成投资公司），住所地：咸宁市贺胜路特1号
法定代表人关雨斌，天成投资公司董事长。
委托代理人陈红明，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托代理人王晓燕，北京大成（武汉）律师事务所律师。
第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司。（以下简称农商银行）
负责人许享超，该行行长。
住所地咸安区长安大道***号。
委托代理人肖周军，湖北宁华律师事务所律师，一般代理。
原告刘家贵、郭洪与被告天成投资公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮文胜适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘家贵及其委托代理人魏伟，被告天成投资公司的委托代理人陈红明、王晓燕及第三人农商银行的委托代理人肖周军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘家贵、郭洪诉称，2014年9月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的天成财富中心3号楼D馆4层4155号房，建筑面积28.85平方米，单价5763.12元／平方米，总价款166266元。被告应在2015年12月31日前向原告交付经过验收合格的房屋。原告按约定全额交付购房款。被告至今未能交付合同约定的房屋，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》第八条的约定。为此诉至法院，要求：1、依法解除原被告双方于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告退还原告购房款166266元，并承担首付款利息7493.94元。3、依法判令被告承担违约金961元。4、依法判令被告承担原告因提前还贷而支付的利息、违约金等一切费用。5、依法判令被告承担误工、误餐、交通费5000元；
原告刘家贵、郭洪为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1.原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。
证据2.企业信息，证明被告具体身份情况。
证据3.商品房买卖合同，证明2014年9月30日原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的天成财富中心3号楼D馆4层4155号房，建筑面积28.85平方米，单价5763.12元／平方米，总价款166266元。被告应在2015年6月1日前向原告交付经过验收合格的房屋。逾期超过90日未交房屋，原告有权解除合同，被告应按原告已交付房款的0.5%向原告支付违约金。
证据4.购房发票，证明原告向被告支付首付款83266元。
证据5.按揭合同，证明原告向农村商业银行借款83000元，并支付给被告。
证据6.还款清单，证明原告已经偿还贷款利息15446.14元。
证据7.合同解除通知书、邮寄回执，证明原告已经履行合同解除的通知义务。
被告天成投资公司辩称，原告诉被告逾期交房，被告认可，被告同意解除合同，并按合同约定愿意承担违约责任，超出合同约定之外的，有法律依据被告可以认可。
被告天成投资公司在举证期限内未向本院提交任何证据。
第三人农商银行述称，本案与第三人没有关联。
第三人农商银行在举证期限内未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告天成投资公司对原告刘家贵、郭洪提交证据1、2、3无异议，对证据4的真实性无异议，但认为应提交银行流水明细予以印证。对证据5、6的真实性没有异议，但认为不能证明按揭款支付给了被告。证据7的真实性没有异议，但认为是复印件不能证明已通知被告。
经庭审质证，第三人农商银行对被告天成投资公司对原告刘家贵、郭洪提交七组证据真实性、合法性、关联性均没有异议。
对上述证据，本院认为，原告刘家贵、郭洪提交的证据1、2、3因被告天成投资公司无异议，本院予以采信。证据4来源合法、客观真实，能够证明原告刘家贵、郭洪支付首付款的事实，故对该证据，本院予以认定。证据5、6相互印证，能够证明原告刘家贵、郭洪办理按揭贷款，并将按揭贷款支付给了被告天成投资公司及偿还利息的事实，故对该二份证据本院作为认定事实的参考依据。对证据7是原告依约履行通知义务，与合同约定相印证，本院予以认定。
经审理查明，2014年9月30日，原告刘家贵、郭洪与被告天成投资公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告刘家贵、郭洪购买被告天成投资公司开发的天成财富中心3号楼D馆4层4155号房，建筑面积28.85平方米，单价5763.12元／平方米，总价款166266元。付款方式为买受人采取个人商业贷款方式付款，首期房款83266元应于签订合同时支付，剩余83000元由买受人申请贷款。出卖人应当在2015年12月31日前将具备验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人。同时该合同第九条约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付被告购房款83266元，被告天成投资公司于2015年4月16日向原告刘家贵、郭洪开具了销售不动产统一网络发票。2015年6月14日，原告刘家贵、郭洪作为借款人、抵押人，被告天成投资公司作为保证人，与咸宁农村商业银行股份有限公司签订了一份《按揭贷款合同》。原告刘家贵、郭洪向咸宁农村商业银行股份有限公司借款83000元。并于2015年6月25日支付给被告天成投资公司。但被告天成投资公司至今未能交房，双方为此产生纠纷，故原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，而被告至今未能交房，根据双方合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除合同、退还购房款、支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求赔偿利息损失，因被告逾期不能交房原告购房目的不能实现，并造成资金被被告占用带来原告利息损失，故原告该请求合理合法，本院予以支持。对原告同时请求赔偿误工费等损失，因不能提供充分证据证实，故此请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘家贵、郭洪与被告天成投资公司于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XN201412960）
二、被告天成投资公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘家贵、郭洪购房款166266元，并从2015年4月16日以83266元、同年6月25日以83000元为基数按中国人民银行同期贷款利率承担占用原告资金利息损失至购房款退还之日止。
三、被告天成投资公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘家贵、郭洪违约金1816元。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3632元，由被告天成投资公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 阮文胜
二〇一六年八月四日
书记员 陈 娜