福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）鲤民初字第2354号
原告泉州荣华工贸有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路北段阳光大厦五楼。
法定代表人林纪新，总经理。
委托代理人郑延珍、郑培根，福建伟立律师事务所律师。
被告吴耀金，男，汉族，1968年9月12日出生，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人黄永松、朱一虹，福建安凯律师事务所律师。
原告泉州荣华工贸有限公司与被告吴耀金租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日、12月10日二次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人林纪新及委托代理人郑培根，被告吴耀金及其委托代理人黄永松、朱一虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州荣华工贸有限公司诉称，1996年12月8日，福建省煤炭工业总公司泉州办事处与浮桥镇东边村、黄石村签订了《土地租用协议书》，向浮桥镇东边村、黄石村租赁土地作为蔬菜和花卉生产基地。在协议履行过程中，福建省煤炭工业总公司的下属单位泉州市美海花卉有限公司以原《土地租用协议书》为基础，与浮桥镇黄石村经联社、浮桥镇人民政府就上述土地的租赁经营事项重新协商达成协议，于2000年9月25日重新签订了《土地租用协议书》，协议约定：浮桥镇黄石村经联社同意泉州市美海花卉有限公司租赁经营本村10.317亩集体所有土地，从事现代农业开发与生产，浮桥镇黄石村经联社同意泉州市美海花卉有限公司租赁经营上述土地五十年，从1997年4月5日至2047年4月4日止；同日，泉州市美海花卉有限公司又与浮桥镇东边村经联社、浮桥镇人民政府就上述土地的租赁经营事项重新协商达成协议，重新签订了《土地租用协议书》，协议约定：浮桥镇东边村经联社同意泉州市美海花卉有限公司租赁经营本村28.283亩集体所有土地，从事现代农业开发与生产，浮桥镇东边村经联社同意泉州市美海花卉有限公司租赁经营上述土地五十年，从1997年4月5日至2047年4月4日止。根据1999年5月14日福建省煤炭工业总公司发布的关于荣华能源实业公司资产调整的通知（闽煤财字（1999）161号），泉州市美海花卉有限公司的资产划归福建省荣华能源实业公司管理。2001年4月15日，泉州市美海花卉有限公司致函泉州鲤城浮桥镇政府，拟对上述租赁土地实行租赁承包经营，期限二十年，得到泉州市鲤城区浮桥镇人民政府的同意。2001年7月5日，福建省荣华能源实业公司与被告签订了《租赁合同》，协议约定：福建省荣华能源实业公司于1997年向泉州市鲤城区浮桥镇2个村的经联社租用38.61亩的土地，期限50年，同意转租给被告，期限从2001年7月1日至2021年6月30日止共二十年，土地及土地附属物租用费：第一年为人民币6万元，以后每五年递增一次，每次在上年的基数上递增6%，合计人民币1312385元，被告经营范围仅限于现代农业生产及其配套项目，不得从事房地产开发和国家禁止投资项目的开发；被告在租赁期间，不得新建永久性建筑物、构筑物，需要建造临时性建筑物、构筑物，必须事先按照有关法律、法规办理审批手续、并征得福建省荣华能源实业公司的书面同意；合同期满后，被告应自行拆除在租赁期内临时建筑物、构筑物，使租赁土地恢复原状；在租赁期间，被告不得将本合同项下的土地使用权及土地附属物转租给第三方，否则福建省荣华能源实业公司有权解除合同，被告承担由此给福建省荣华能源实业公司造成的损失。合同签订后，福建省荣华能源实业公司依约履行合同。2002年5月8日，福建省煤炭工业（集团）有限责任公司作出关于福建省荣华能源实业公司变更企业名称和法人代表的批复（闽煤办字（2002）157号），同意福建省荣华能源实业公司更名为“泉州荣华工贸有限公司”。自此，福建省荣华能源实业公司与被告签订的《租赁合同》，由原告泉州荣华工贸有限公司继续履行。被告承租到土地后，擅自在土地上搭建了厂房，于2008年至2010年间，分别将其擅自搭建的厂房及土地转租给吴地球、余艳萍、张立新、黄连来等人，其行为明显构成违约。为了严格履行双方签订的《租赁合同》，原告分别于2014年3月17日、4月28日、5月15日、6月16日四次致函被告，要求被告停止违约行为，严格按照双方的合同条款全面履行，并限于2014年6月30日前整改完毕，否则，原告将通过司法途径提前终止合同，收回场地，但被告对此置之不理，不予整改。现被告租金付至2014年6月。被告在租赁期间，未经原告同意，擅自在承租土地上搭建厂房，并将本合同项下的土地使用权及土地附属物转租给第三方，明显构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现双方约定解除合同的条件已成就，原告依约有权解除合同，被告应当将其所承租的土地恢复原状返还原告，并按照双方签订的《租赁合同》中的关于租金的约定，向原告支付自2014年7月1日起至实际返还土地之日止的租金。请求：1、判决解除福建省荣华能源实业公司与被告于2001年7月5日签订的《租赁合同》；2、判决被告立即将所承租的土地恢复原状并返还给原告；3、判决被告向原告支付承租土地的租金，自2014年7月1日起至被告将土地恢复原状并返还原告之日止按每月5618元计付；4、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告吴耀金辩称，原告以被告“在租赁期间，未经原告同意，擅自在承租土地上搭建厂房”以及“转租第三方”的理由要求与被告解除合同，该理由不能成立，请求不应当支持。1、原告诉称被告“未经原告同意，擅自在承租土地上搭建厂房”的说法与事实不符：2001年7月6日，被告向福建省荣华能源实业公司提交了《关于在承租的泉州美海花卉公司基地建设生产经营场所补充协议的报告》，申请在承租土地上搭建简易生产场所，同年7月16日已获得该公司同意；2、原告诉称被告将租赁合同项下的土地以及附属物转租给第三方，基本上属实，但被告只是将部分土地以及附属物转租第三方，并非全部转租，而且被告系出于租赁后多年经营亏损甚至收入抵不上租金的情形下，才不得已在2008年8月份陆陆续续将部分土地以及附属物对外进行转租。对以上两个事实原告均已知悉。2013年7月25日，原告针对被告建设简易厂房以及转租行为发函，提出提高租金或终止合同的两种解决方案。之后，被告同意提高租金并就提高租金比例问题多次与原告进行协商。
本院认为，本案原告提出的诉讼请求是解除福建省荣华能源实业公司与被告于2001年7月5日签订的《租赁合同》，并据此请求被告将租赁物恢复原状、返还租赁物以及支付租金，而本案《租赁合同》的双方当事人是福建省荣华能源实业公司与被告吴耀金，根据原告提供的福建省荣华能源实业公司在工商行政管理机关的登记情况体现，该公司目前状态是吊销未注销，故其作为民事主体的资格仍然存在。根据原告提供其在工商行政管理机关的登记情况体现，原告泉州荣华工贸有限公司于2002年7月15日登记成立，与福建省荣华能源实业公司系不同的民事主体，并非福建省荣华能源实业公司变更成立。原告提供的福建省能源集团有限责任公司出具的《情况说明》，主张福建省荣华能源实业公司名下的全部资产及所有债权债务一并转移给原告泉州荣华工贸有限公司，但未能提供福建省荣华能源实业公司进行资产清算及债权债务转移的证据，且原告也否认福建省荣华能源实业公司对资产进行清算，即使福建省荣华能源实业公司将本案《租赁合同》项下的权利转让给原告，也未能提供证据证明福建省荣华能源实业公司已将转让行为通知被告，该债权对被告也不发生效力，故原告主张其已取得本案《租赁合同》项下的权利，理由不能成立，其依据该《租赁合同》提起本案诉讼，其主体不适格，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定如下：
驳回原告泉州荣华工贸有限公司的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑辉明
审 判 员 史赠莹
人民陪审员 李明夏
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 林清波
速 录 员 ＸＸ鑫
民事裁定书所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
……
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（三）驳回起诉；
……
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》
139、起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。
不予受理的裁定书由负责审查立案的审判员、书记员署名；驳回起诉的裁定书由负责审理该案的审判员、书记员署名。