河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初417号
原告：郝保雷，男，1989年7月10日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
被告：张虹，女，1974年2月9日出生，汉族，邯郸市丰业物资有限公司董事长，住邯郸市邯山区。
原告郝保雷与被告张虹民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理，原告郝保雷到庭参加诉讼。被告张虹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝保雷向本院提出诉讼请求：1.判令张虹偿还郝保雷借款本金250000元及借款期间利息90000元，并自2017年8月26日起至实际给付之日止，以250000元为基数，按年利率24%计算逾期还款利息（暂计算至起诉之日共351667元）；2.判令郝保雷对张虹名下位于邯郸市和平路261号新丹兰﹒尚街三层3252号房屋的抵押财产具有优先受偿权；3.判令张虹承担本案诉讼费用、保全费用。事实和理由：2015年8月26日，郝保雷与张虹签订《主债权及房屋抵押合同》，约定：张虹从郝保雷处借款250000元，月利率1.5%，借款期限为2015年8月26日至2017年8月25日。同时，张虹自愿以其名下的位于邯郸市和平路261号新丹兰﹒尚街三层3252号房屋为上述债务提供担保，并办理了他项权证。签订合同当天，郝保雷便将250000元现金交付给张虹。现借款期限已到，张虹未按合同约定归还借款本息。张虹应当按照借款合同约定偿还郝保雷借款本息，为维护郝保雷的合法权益，特诉至法院，望判决支持郝保雷的诉请。
张虹未提交答辩状，未到庭参加诉讼。
郝保雷围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.《主债权及房屋抵押合同》（房屋登记专用）；2.《主债权及房屋抵押合同补充协议》（以下简称补充协议）；3.房屋他项权证；以上证据用以证明张虹向郝保雷借款的事实。
张虹未提交证据。
郝保雷提交证据来源合法，证据相互印证，对证据持有现状和解释合理，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张虹与郝保雷系姑侄关系，郝保雷原在张虹的邯郸市丰业物资有限公司上班。2015年8月26日，郝保雷（抵押权人、债权人）与张虹（抵押人、债务人）签订《主债权及房屋抵押合同》（房屋登记专用），约定：主债权金额为250000元，债务履行期限自2015年8月26日至2017年8月25日止，借款用途企业经营，利率1分5；抵押详情，房屋所有权证号0101142538，抵押房屋坐落丛台区和平路261号新丹兰﹒尚街三层3252号，抵押房屋建筑面积13.01平方米，抵押房产的价值260000元整等约定。双方在合同上签字，签订合同当天，郝保雷将250000元现金交付张虹，张虹未出具借条。2015年8月27日，郝保雷和张虹对上述抵押房产办理抵押登记，房屋他项权证载明债权数额为250000元。
2015年9月26日，郝保雷与张虹签订《补充协议》，约定：经双方共同协商，达成如下协议，张虹将位于丛台区和平路261号新丹兰尚街三层3252号，面积为：13.01平方米的商铺抵押给郝保雷，借款25万元，利息原定为月息1.5分，自2015年9月26日开始，利息上调为月息3分，即每月利息7500元。其他事宜以原协议为准。张虹未按合同约定支付利息，借款期限届满，也未按合同约定归还借款本金。2018年2月7日郝保雷诉至本院，诉请如前。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。张虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由张虹承担。对郝保雷提交的各项证据的真实性，本院均予以确认。根据郝保雷提交的《主债权及房屋抵押合同》、《补充协议》、他项权证书等证据，足以证明郝保雷与张虹之间形成民间借贷合同关系。张虹未按合同约定偿还借款、支付利息，显属违约，依法应承担违约责任。根据《主债权及房屋抵押合同》、《补充协议》的约定，自2015年8月26日起至2015年9月25日的借款利息为3750元。《补充协议》约定的借款利率“自2015年9月26开始利息上调为月息3分”超过年利率24%的法定限额，超出部分依法不予支持，自2015年9月26日开始借款利息应按年利率24%计算。《主债权及房屋抵押合同》项下的房产办理抵押登记，郝保雷依法对该房产享有优先受偿权。郝保雷诉请主张的保全费未实际发生，依法不予支持。
综上所述，郝保雷所诉，事实清楚，证据充分，合法有据部分依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、张虹在判决生效之日起十日内偿还郝保雷借款本金250000元及借款利息（2015年9月25日以前借款利息3750元和自2015年9月26日起至债务清偿完毕之日止，以本金250000元按年利率24%计算的借款利息）；
二、郝保雷对张虹位于邯郸市丛台区和平路261号新丹兰﹒尚街三层3252号、房屋所有权证号0101142538的房屋具有优先受偿权；
三、驳回郝保雷其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6575元，由张虹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李素辉
人民陪审员 葛扬扬
人民陪审员 张潇方
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 陈 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。