温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1595号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行，住所地：浙江省温州市南浦住宅区温迪路康迪锦园A幢112号。
负责人：丁文良，该支行行长。
委托代理人：李情明。
被告：温州同益贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室（实际办公地：浙江省温州市鹿城区车站大道交行广场××幢××室）。
法定代表人：林戈。
被告：温州欧世家建材有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区矮凳桥228号××幢221室。
法定代表人：缪群。
被告：林戈。
被告：陈绵绵，（系被告林戈的妻子及被告龚爱娥和已死亡陈某的儿）。
被告：缪迪。
被告：林建晓，（系被告缪迪的妻子）。
被告：缪群。
被告：龚爱娥。
被告：陈盈盈，（系龚爱娥和已死亡陈某的儿）。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行（以下简称浦发银行）为与被告温州同益贸易有限公司（以下简称同益贸易公司）、温州欧世家建材有限公司（以下简称欧世家公司）、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈金融借款合同纠纷一案，于2013年7月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人李情明到庭参加诉讼，被告同益贸易公司、欧世家公司、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年11月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000054），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢201、203、204、205、206、208、209室，总建筑面积703.7平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2010年11月29日至2013年11月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为1620万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2010年12月3日，原告与被告缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000057），约定以被告所有坐落在江滨中路美景花园××幢××室，建筑面积143.73平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2010年12月3日至2013年12月3日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为422万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年1月11日，原告与被告缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000001），约定以被告所有坐落在江滨中路美景花园××幢××室，建筑面积159.54平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年1月11日至2014年1月11日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为472万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年3月4日，原告与被告林戈、陈绵绵签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000008），约定以被告所有坐落在水心李××幢××室，建筑面积50.09平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年3月7日至2014年3月7日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为80万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年6月27日，原告与被告同益贸易公司签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000042），约定以被告所有坐落在车站大道交行广场××幢××室，建筑面积244.9平米办公楼为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年6月27日至2016年6月27日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为686万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年7月14日，原告与被告缪群签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000043），约定以被告所有坐落在县前头县前大楼××幢××室，建筑面积50.37平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年7月14日至2016年7月14日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为100万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年7月8日，原告与被告龚爱娥、陈某（已于2012年3月死亡）。龚爱娥以该房产原共有人承担抵押责任。根据《继承法》第33条，龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈以继承陈某财产为限承担抵押责任）签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000044），约定以被告所有坐落在雪山路67弄瑞沁花苑××幢××室，建筑面积187.59平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年7月8日至2016年7月8日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为415万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月9日，原告与被告陈绵绵、林戈签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000055），约定以被告所有坐落在学院东路嘉鸿花园××幢××室，建筑面积145.42平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月9日至2016年12月9日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为400万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000059），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积142.42平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为305万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000060），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积183.83平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为395万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000061），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积134.38平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为288万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000062），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积47.77平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为103万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000063），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积166.09平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为357万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000064），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积152.11平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为327万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
2011年10月21日，原告与被告缪迪签订《上海浦东发展银行最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000071），担保的主债权为原告与被告同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
2011年10月21日，原告与被告缪群签订《上海浦东发展银行最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000072），担保的主债权为原告与被告同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
2011年10月21日，原告与被告林戈签订《上海浦东发展银行最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000073），担保的主债权为原告与被告同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
2011年12月29日，原告与被告温州欧世家建材有限公司签订《上海浦东发展银行最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000083），担保的主债权为原告与被告同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为3000万元债权（或等值其他币种）。
被告同益贸易公司根据上述的壹拾肆份抵押合同、肆份保证合同于2011年12月20日与原告签订《开立银行承兑汇票协议书》（编号为CD90072011880095）。该合同约定：“汇票金额578万元，垫款年息18%，保证金29.9%，期限6个月即自2011年12月20日至2012年6月20日止，”被告同益贸易公司介入保证金173万元，原告按合同约定在2011年12月20日开立银行承兑汇票578万元。2012年6月20日，该银行承兑汇票578万元到期，原告将被告保证金173万元和利息2.8545万元、账户上0.005975万元以及原告垫款402.139525万元共合计578万元对外支付。2012年12月14日，被告同益贸易公司归还垫款本金205万元，剩余垫款本金197.139525及逾期息至今未归还。
故请求判令：1、依法判决被告同益贸易公司立即归还原告垫款本金197.139525万元，并支付逾期利息（其中垫款本金402.139525万元的逾期利息以年利率18%的标准从2012年6月20日计算至2012年12月13日，垫款本金197.139525万元的逾期利息以年利率18%的标准从2012年12月14日计算至履行完毕之日止）。
2、判令被告缪群、缪迪、林建晓所有的所有坐落在矮凳桥228号××幢××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房产；缪迪、林建晓所有的江滨中路美景花园××幢××、××室的房产；林戈、陈绵绵所有的水心李××幢××室的房产；同益贸易公司所有的车站大道交行广场××幢××室的房产；缪群所有的县前头县前大楼××幢××室的房产；龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈所有的雪山路67弄瑞沁花苑××幢××室（龚爱娥以该房产原共有人，龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈以继承陈某财产为限承担抵押责任）的房产；陈绵绵、林戈所有的学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产抵押均有效，原告对上述抵押物拍卖、变卖之价款均有优先受偿权。
3、判令被告温州欧世家建材有限公司、缪迪、缪群、林戈对上述借款本金、利息、逾期息、复息承担连带偿还责任。
4、判令被告同益贸易公司、欧世家公司、林戈、陈绵绵、林建晓、缪群、缪迪、龚爱娥、陈盈盈承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
1.上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行法人营业执照和组织代码，拟证明原告主体资格。
2.温州同益贸易有限公司、温州欧世家建材有限公司等法人营业执照，林戈、陈绵绵、缪群、林建晓、缪迪、龚爱娥、陈盈盈的身份证，拟证明被告的主体资格。
3-4.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000054）；温州市房地产权证温房权证鹿城区字第××、61××23、61××20、61××21、61××28、61××29、61××30、61××31、61××24、61××25、61××26、61××27、61××19、61××18号；温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××、××、××、××、××、××、××号，共同拟证明2010年11月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000054），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××、××、××、××、××、××、××室，总建筑面积703.7平米店铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2010年11月29日至2013年11月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为1620万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
5-6.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000057）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2010年12月3日，原告与被告缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201000000057），约定以被告所有坐落在江滨中路美景花园××幢××室、建筑面积143.73平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2010年12月3日知2013年12月3日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为422万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
7-8.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000001）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年1月11日，原告与被告缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000001），约定以被告所有坐落在江滨中路美景花园××幢××室，建筑面积159.54平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年1月11日至2014年1月11日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为472万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
9-10.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000008）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年3月4日，原告与被告林戈、陈绵绵签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000008），约定以被告所有坐落在水心李××幢××室，建筑面积50.09平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年3月7日至2014年3月7日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为80万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
11-12.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000042）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年6月27日，原告与被告温州同益贸易有限公司签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000042），约定以被告所有坐落在车站大道交行广场××幢××室，建筑面积244.9平米办公楼为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年6月27日至2016年6月27日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为686万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
13-14.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000043）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年7月14日，原告与被告缪群签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000043），约定以被告所有坐落在县前头县前大楼××幢××室，建筑面积50.37平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年7月14日至2016年7月14日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为100万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
15-16.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000044）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年7月8日，原告与被告龚爱娥、陈某（男，1953年2月13日出生，住浙江省温州市鹿城区水心街道花坦巷5号307室，身份证号码××.已于2012年3月死亡）签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000044），约定以被告所有坐落在雪山路67弄瑞沁花苑××幢××室，建筑面积187.59平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年7月8日至2016年7月8日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为415万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
17-18.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000055）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月9日，原告与被告陈绵绵签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000055），约定以被告所有坐落在学院东路嘉鸿花园××幢××室，建筑面积145.42平米房屋为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月9日至2016年12月9日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为400万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
19-20.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000059）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000059），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积142.42平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为305万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
21-22.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000060）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000060），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积183.83平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为395万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
23-24．《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000061）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000061），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积134.38平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为288万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
25-26.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000062）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000062），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积47.77平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为103万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
27-28.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000063）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000063），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积166.09平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为357万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
29-30.《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000064）；温州市房地产权证，温房权证鹿城区字第××、××号，温州市房地产登记证明，抵押权登记，登记证明号：温房他证鹿城区字第××号，共同拟证明2011年12月29日，原告与被告缪群、缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9007201100000064），约定以被告所有坐落在矮凳桥228号××幢××室，建筑面积152.11平米商铺为抵押物，担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年12月29日至2016年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为327万元债权（或等值其他币种），并办理我行为抵押权人的抵押登记。
31．《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000071），拟证明2011年10月21日，原告与被告缪迪、林建晓签订《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000071），担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
32.《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000072），拟证明2011年10月21日，原告与被告缪群签订《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000072），担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
33.《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000073），拟证明2011年10月21日，原告与被告林戈签订《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB9007201100000073），担保的主债权为原告与同益贸易公司在2011年10月21日至2016年10月21日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为8200万元债权（或等值其他币种）。
34.《上海浦东发展银行最高额保证合同》（编号为ZB90072011000000109），拟证明2010年12月3日，原告与被告温州欧世家建材有限公司签订《上海浦东发展银行房地产最高额保证合同》（编号为ZB90072011000000109），担保的主债权为原告与同益贸易公司在2010年12月3日至2015年12月3日的期限内签署的一系列主合同规定向被告同益贸易公司连续提供最高额为1500万元债权（或等值其他币种）。
35.公司股东会决议，拟证明被告欧世家公司股东就对外担保做出决议。
36.《开立银行承兑汇票协议书》（编号为CD90072011880095），拟证明被告同益贸易公司根据上述的壹拾肆份抵押合同、肆份保证合同于2011年12月20日与原告签订《开立银行承兑汇票协议书》（编号为CD90072011880095）。该合同约定：“汇票金额578万元，垫款年息18%，保证金29.9%，期限6个月即自2011年12月20日至2012年6月20日止。”
37.进账单，拟证明同益贸易公司介入保证金173万元。
38.银行承兑汇票，拟证明原告按合同约定在2011年12月20日开立银行承兑汇票578万元。
39.借记通知、银行对公账户对帐单、托收凭证，拟证明2012年6月20日，该银行承兑汇票578万元到期，原告将被告保证金173万元和利息2.8545万元，账户上0.005975万元以及原告垫款402.139525万元共合计578万元对外支付。
40.还款凭证，拟证明2012年12月14日，被告同益贸易公司归还垫款本金205万元，剩余垫款本金197.139525及逾期息至今未归还。
被告同益贸易公司、欧世家公司、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈均未作答辩，也没有向本院提交证据。
被告同益贸易公司、欧世家公司、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈均未到庭质证，视为自动放弃质证权利。经审查，原告举证的证据来源合法，能够证明原告的主张，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明，2012年6月20日，该银行承兑汇票578万元到期，原告将被告保证金173万元和利息2.8545万元，账户上0.005975万元以及原告垫款402.139525万元共合计578万元对外支付。2012年12月14日，被告同益贸易公司归还垫款本金205万元，剩余垫款本金197.139525及逾期息至今未归还。故截止2014年6月25日，被告同益贸易公司尚欠原告承兑汇票垫款本金197.139525万元，2012年6月20日，本案涉及的承兑汇票垫款到期，被告同益贸易公司没有归还2012年6月20日至2012年12月13日期间的垫款利息，该利息应以垫款本金402.139525万元为基数，按年利率18%计算。2012年12月13日之后，由于被告同益贸易公司归还了垫款本金205万元，剩余垫款利息以垫款本金197.139525为基数，垫款年息按年利率18%计算。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告同益贸易公司签订的《开立银行承兑汇票协议书》合法有效，被告同益贸易公司应当依约还款付息。现被告同益贸易公司到期未还款，原告有权主张被告同益贸易公司立即归还承兑汇票垫付款并支付逾期利息。被告缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢、××、××、××、××、××、××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××室的房产；被告缪迪、林建晓所有的江滨中路美景花园××幢××、××室的房产；被告林戈、陈绵绵所有的水心李××幢××室的房产；被告同益贸易公司所有的车站大道交行广场××幢××室的房产；被告缪群所有的县前头县前大楼××幢××室的房产；被告龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈所有的雪山路67弄瑞沁花苑××幢××室（龚爱娥以该房产原共有人，龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈以继承陈某财产为限承担抵押责任）的房产；被告陈绵绵、林戈所有的学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产分别为被告同益贸易公司主债务在2010年11月29日至2013年11月29日期间不超过1620万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过305万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过395万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过288万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过103万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过357万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月29日至2016年12月29日期间不超过327万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2010年12月3日至2013年12月3日期间不超过422万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年1月11日至2014年1月11日期间不超过472万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年3月7日至2014年3月7日期间不超过80万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年6月27日至2016年6月27日期间不超过686万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年7月14日至2016年7月14日期间不超过100万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年7月8日至2016年7月8日期间不超过415万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保；为被告同益贸易公司主债务在2011年12月9日至2016年12月9日期间不超过400万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保，并均已办理登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，上述被告承担抵押担保责任后，均有权向被告同益贸易公司追偿。被告欧世家公司为被告同益贸易公司主债务在2010年12月3日至2015年12月3日期间不超过1500万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任，应当在约定的限额内承担保证责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告同益贸易公司追偿。被告缪迪为被告同益贸易公司主债务在2011年10月21日至2016年10月21日期间不超过8200万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任，应当在约定的限额内承担保证责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告同益贸易公司追偿。被告缪群为被告同益贸易公司主债务在2011年10月21日至2016年10月21日期间不超过8200万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任，应当在约定的限额内承担保证责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告同益贸易公司追偿。被告林戈为被告同益贸易公司主债务在2011年10月21日至2016年10月21日期间不超过8200万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任，应当在约定的限额内承担保证责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告同益贸易公司追偿。关于原告诉请的另一笔已经归还的80万元本金借款的未归还利息部分，由于原告没有明确的该笔款项的利息的利率计算依据，也没有书面证据证明该笔已经归还的80万元本金的利息支付情况，故本院对该笔已经归还的80万元借款的利息部分的诉请，不予支持。被告同益贸易公司、欧世家公司、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州同益贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行承兑汇票垫款本金197.139525万元及逾期利息（2012年6月20日至2012年12月13日期间的垫款逾期利息以402.139525万元为本数，按年利率18%计算；2012年12月14日至判决确定的履行之日止的垫款逾期利息以197.139525万元为本数，按年利率18%计算）。
二、被告温州欧世家建材有限公司对上述第一项条款中的债务在最高额1500万元内承担连带保证责任；被告缪迪对上述第一项条款中的债务在最高额8200万元内承担连带保证责任；被告缪群对上述第一项条款中的债务在最高额8200万元内承担连带保证责任；被告林戈对上述第一项条款中的债务在最高额8200万元内承担连带保证责任；上述被告温州欧世家建材有限公司、缪迪、缪群、林戈在承担连带保证清偿责任后，均有权向被告温州同益贸易有限公司追偿。
三、如被告温州同益贸易有限公司、温州欧世家建材有限公司、缪迪、缪群、林戈未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告缪群、缪迪、林建晓所有的坐落在矮凳桥228号××幢××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房产；缪迪、林建晓所有的江滨中路美景花园××幢××、××室的房产；林戈、陈绵绵所有的水心李××幢××室的房产；温州同益贸易有限公司所有的车站大道交行广场××幢××室的房产；缪群所有的县前头县前大楼××幢××室的房产；龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈所有的雪山路67弄瑞沁花苑××幢××室（龚爱娥以该房产原共有人，龚爱娥、陈绵绵、陈盈盈以继承陈某财产为限承担抵押责任）的房产；陈绵绵、林戈所有的学院东路嘉鸿花园××幢××室的房产，所得价款均在各自担保的最高余额内由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行优先受偿，其承担抵押担保责任后，均有权向被告温州同益贸易有限公司追偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25480元，由被告温州同益贸易有限公司负担，被告温州欧世家建材有限公司、林戈、陈绵绵、缪迪、林建晓、缪群、龚爱娥、陈盈盈负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴玉琴
人民陪审员 徐胜珍
人民陪审员 黄宏臻
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 陈 宏