河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1752号
上诉人（原审原告）：王新英，女，1971年9月16日出生，汉族，初中文化，住禹州市，现住禹州市。
委托代理人：周国亮，禹州市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：陶桂玲，女，汉族，1972年1月15日出生，初中文化，住禹州市，现住禹州市。
委托代理人：ＸＸ轩，男，1972年12月25日出生，汉族，大学文化，住禹州市，系被告陶桂玲之夫。
被上诉人（原审被告）：河南省绣都置业有限公司，住所地禹州市颍川办事处柏山路中段东侧名亨花园9号楼。
法定代表人：刘焱。
上诉人王新英因与被上诉人陶桂玲、河南省绣都置业有限公司执行异议纠纷一案，不服长葛市人民法院（2017）豫1082民初4741号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人王新英上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判支持王新英的一审诉讼请求。事实和理由：王新英与河南省绣都置业有限公司于2015年1月9日签订认购协议书，以50万元全款购买，并一次性交清了房款，签订协议在查封之前，一审法院已经查明王新英无其他居住房屋。综上，依据相关规定，应支持王新英的诉讼请求。
被上诉人陶桂玲答辩称：原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。认购协议不能等同于房屋买卖协议。在2017年11月29日一审法院庭审中，王新英称手提袋提了50万元现金交的购房款，而在2017年8月14日庭审中，又提供了2013年11月13日转给禹州市银通典当有限责任公司卢静80万元流水凭证，又自相矛盾。假设购房行为成立，但未到相关部门登记备案，房子仍是开发商的名字，人民法院采取保全措施并无不当。
被上诉人河南省绣都置业有限公司未答辩。
上诉人王新英向一审法院起诉请求：1、终止执行位于禹州市颍河××小区××楼××（东）单元××南户（03）号即1-2103号的房产；2、确认禹州市颍河××小区××楼××（东）单元××南户（03）号即1-2103号的房产系王新英所有。
一审法院经审理查明：2015年1月9日原告王新英与绣都公司签订《认购协议书》，原告王新英以50万元的价格购得位于禹州市××大道北段，锦华路西段的颍河圣帝小区1号楼1（东）单元21层南户（03）号即1-2103号的房产，但该房产的合同并未到法律规定部门进行备案，买受人除此房屋外无有用于居住的房屋。2016年8月8日，陶桂玲向禹州市人民法院起诉民间借贷纠纷一案，请求判令禹州市颍河置业有限公司、绣都公司、禹州市颍河集团连带偿还其借款2711000元及利息。禹州市人民法院于2016年8月15日以（2016）豫1081民初4684号民事裁定书，查封绣都公司开发的位于禹州市××大道北段，锦华路西段的颍河圣帝金苑小区1号楼1（东）单元21层南户（03）号即1-2103号房屋。2016年9月29日，禹州市人民法院作出（2016）豫1081民初4684号民事判决书，判决禹州市颍河置业有限公司偿还原告借款2711000元及利息，绣都公司承担连带清偿责任。陶桂玲在申请法院强制执行上述房产过程中，原告王新英对执行提出异议，认为所执行的房屋，其已经于2015年1月9日与绣都公司签订《认购协议书》，以50万元的价格买到，协议当日已付清全部款项。申请解除对房屋的查封。该院经审查，作出（2017）豫1082执异80号民事裁定书，驳回了王新英的异议。王新英不服该裁定，提起本案诉讼。
一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房所系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王新英与绣都公司虽签订《认购协议书》，但不是商品房买卖合同，致使开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”。商品房买卖合同登记备案后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。2016年8月15日，禹州市人民法院以（2016）豫1081民初4684号民事裁定书查封该房产时，该房产的购房合同并未备案登记。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，原告王新英虽符合权利人的要求，但其异议理由于法无据，不能对抗执行。故法院的查封措施并无不当。原告请求终止对诉争房屋的执行及确认该房屋系原告所有的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决如下：驳回原告王新英的诉讼请求。本案受理费100元，由原告王新英负担。
二审中双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明，王新英在一审庭审中一审提供证据并陈述，其于2013年向禹州市银通典当有限责任公司卢静转款80万元，后禹州市银通典当有限责任公司还款30万元，剩余50万元转为购房款。其他事实与一审查明的一致。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案系认购协议，不是正式的购房合同，且未登记备案，另依据王新英在一审庭审中证据并陈述，其于2013年向禹州市银通典当有限责任公司卢静转款80万元，后禹州市银通典当有限责任公司还款30万元，剩余50万元转为购房款，禹州市银通典当有限责任公司与河南省绣都置业有限公司是不同的民事主体，本案款项原先是禹州市银通典当有限责任公司与王新英之间的借款，虽然河南省绣都置业有限公司出具收款收据，但不能证明王新英将款项交付河南省绣都置业有限公司，故王新英的情况不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。综上，王新英的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由王新英承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王秋霞
审 判 员 谢新旗
代理审判员 徐瑞娟
二〇一八年七月十三日
书 记 员 娄潇爽
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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