湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1023民初2501号
原告刘龙田，男，1953年2月11日出生，住湖南省永兴县马田镇。
被告永兴县城南综合市场有限公司，住所地湖南省永兴县永兴大道688号。
法定代表人：龙志红，该公司董事长。
原告刘龙田与被告永兴县城南综合市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓卉适用简易程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告刘龙田到庭参加诉讼，被告永兴县城南综合市场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘龙田向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告摊位租赁费9900元（从2016年10月1日起算至2017年8月31日止，租赁费900月/元×11个月=9900元）、履约保证金2000元、管理保证金1000元，三项共计12900元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告签订《永兴城南大市场租赁合同》，协议约定：原告租赁被告的摊位，租赁期为贰年，自2015年9月1日至2017年8月31日止。双方签订合同后，原告依约预付了2015年9月1日至2017年8月31日的租赁费。原告经营摊位刚满1年，至2016年10月1日，被告即单方提前解除合同，理由是市场需重新规划，需征用原告摊位，并承诺退还原告剩余租金及有关费用。此后，原告多次催讨，被告亦不讲信用，未依其承诺退还原告租金及有关费用，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
被告永兴县城南综合市场有限公司未出庭答辩，亦未举证质证。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1、《永兴城南大市场租赁合同》，拟证明原、被告签订了摊位租赁协议以及协议约定的内容；
证据2、收据，拟证明原告依照合同约定向被告缴纳了租金、履约保证金、管理保证金等费用；
证据3、证明一份，拟证明城南市场管理办同意退还原告摊位租金，但至今未予付款。
经审理查明：2015年8月17日，被告永兴县城南综合市场有限公司（甲方）与原告刘龙田（乙方）签订《永兴城南大市场租赁合同》，约定：一、乙方承租甲方位于永兴县永兴大道688号城南批发大市场一楼B区49摊位，建筑面积17.10M2。经营干货类商品，乙方不得擅自变更经营范围或超经营范围经营，影响市场整体规划，但乙方经甲方书面许可后除外。二、本协议租赁期为贰年，自2015年9月1日至2017年8月31日止。三、（1）摊位月租金为人民币玖佰元整（小写：900.00），根据市场调节，甲方给予乙方6个月免租期，乙方租赁期限内优惠后总租金为人民币12150元整。（2）乙方应以现金在合同签订之日一次性付清租金。（3）甲�按照每月120元的标准按季度向乙方收取市场管理服务费（含公共设施的维修保养、公共电费、卫生费、保安）。（4）乙方在签订本合同后应在当庭向甲方缴纳人民币2000元整的履约保证金。乙方无违约，租赁期满后，甲方应无息退还给乙方。如房屋及其装修、设施等有损坏情况或乙方未结清协议规定的各项应付款项的（包括滞纳金、违约金、租金、管理费、电费等相关费用），甲方有权从乙方所交保证金中扣留相应费用。四、摊位的转租……五、摊位的调整。（1）乙方租赁摊位期间，甲方不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺，甲方有权根据市场的需求及市场实际情况对乙方所经营的摊位进行调整，但甲方在进行摊位调整以前，应当向市场内经营的业主征求意见，听取大多数经营户的意见后再根据实际情况进行调整。（2）在甲方对乙方所经营的摊位进行调整时，乙方不得无理纠缠，否则甲方有权单方面解除合同终止协议。调整摊位过程中，乙方可以决定是否接受；接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同；不接受调整的，提前解除合同，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。（3）甲方对乙方摊位进行调整的，应提前10日书面通知乙方（该书面通知包括甲方在市场上张贴调整公告等）。（4）甲方根据市场需求可以自由决定扩充摊位，扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知，扩充的摊位属于甲方，乙方不得干涉。……八、管理保证金。（1）甲乙双方签订本合同后，乙方应当向甲方缴纳1000元管理保证金。该管理保证金用于担保乙方在租赁摊位经营过程中保护消费者权益以及市场规章制度和市场经营场所设施和设备的保障。（2）在乙方与甲方解除租赁关系后一个月内，甲方应无息将管理�证金退还乙方；如乙方有未处理的消费者投诉问题，待乙方处理完后再退还；如乙方有下列行为，甲方有权直接从乙方所缴纳的管理保证金中代乙方支付给相关利害关系人或依据相关规定处罚，如代付或处罚后仍有剩余，甲方应将剩余部分不计息退还乙方；若管理保证金不足以抵扣的，不足部分由乙方承担偿还责任。a乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；b、乙方对消费者提出的修理、重做、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或拒绝的；c、违反市场制定的各项规章制度或者损坏市场设施以及市场设备的。甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后，可以要求乙方在3日内予以补足。双方还于合同中就其他事项做了约定。2015年8月16日，原告一次性支付被告租金12150元，管理保证金1000元，押金（履约保证金）2000元以及2015年9月至11�的市场管理费180元。被告即将摊位交原告经营。2016年10月1日，因被告方要对摊位进行调整，遂与原告解除租赁合同，当日，城南市场管理办公室向原告出具证明一份，载明：“兹有干货商户刘龙田，在城南大市场租赁干货（B49）号摊位，现在市场规划.刘龙田.干货（B49号）摊位被公司征用，终止租赁协议，退出摊位租金余下费用。终止租赁协议时间2016年10月1号特此证明城南市场管理办2016年10月2号”。此后，原告多次向被告追讨应退还的租金以及有关费用，被告均避而不见，原告遂诉至法院。
上述事实，有原告的当庭陈述和《永兴城南大市场租赁合同》、收据、证明等证据证明，足以认定。
本院认为，本案的焦点有二：一是被告应退还原告的租金数额。二是被告应否退还履约保证金及管理保证金。对此本院评议如�：
关于焦点一。原、被告签订的《永兴城南大市场租赁合同》第三条约定，被告根据市场调节，给予原告6个月的免租期；第五条规定，被告得根据市场需求和市场实际情况对原告摊位进行调整，原告如接受调整，可与被告按调整后摊位情况重新订立租赁合同，原告如不接受调整后的摊位，被告应于30日内向原告退还剩余租金及保证金。本案中被告要求对摊位进行调整，与原告解除了摊位租赁合同，系依照合同约定单方行使解除权，符合法律规定，被告解除合同后，向原告出具证明承诺退还摊位租金余下费用，并确认摊位调整时间自2016年10月1日起算，被告应当依约在30日内向原告退还之后的租金及保证金。原、被告虽约定月租金900元，但依照原、被告约定并给付的租金总额12150元，两年租期，减去6个月免租期计算，原告实际每月租金为675元�据此，自2016年10月算起，被告应退还原告给付的多余租金共计有7425元（675元×11个月=7425元）。此后，原告多次向被告催讨应退还的租金，被告均未履行义务，原告诉请法院判决被告退还多余租金7425元，有事实和法律依据，本院予以支持。
对于焦点二。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告《永兴城南大市场租赁合同》第五条第2项约定，如被告进行摊位调整，原告如不能接受，双方提前解除合同，被告应于30日内退回原告已交付的多余租金及保证金。该条款并未明确为何种保证金，则其应当包括合同解除时没有约定其他处理方式的所有保证金在内。在原、被告《永兴城南大市场租赁合同》中，双方约定了两种保证金，一是履约保证金2000元，如原告无违约，则租赁期满后被告应无息退还原告。此款原告于签订合同之时已依约支�；二是管理保证金1000元，系为担保原告租赁摊位经营过程中遵守市场规章制度、保证市场经营场所设施设备以及保障消费者权益所缴纳，如原告没有被投诉和赔偿的行为，被告应于解除租赁关系后一个月内无息退还原告。此款原告于签约之时亦已全额缴纳。因原、被告签订的《永兴城南大市场租赁合同》系附解除条件的合同，现合同解除条件成就，原、被告依约解除合同，原告不构成违约，被告应当向原告退还履约保证金2000元。原告在市场经营过程中，也没有发生需要扣除管理保证金的行为，依照合同约定，被告亦应当依约向原告退还管理保证金1000元，故此，被告共计应退还原告保证金3000元。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告永兴县城南综合市场有限公司于本判决书生效后10日内返还原告刘龙田剩余租金7425元；
二、限被告永兴县城南综合市场有限公司于本判决书生效后10日内返还原告刘龙田履约保证金2000元和管理保证金1000元，共计3000元；
三、驳回原告刘龙田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取61元，由被告永兴县城南综合市场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 邓 卉
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 邓 蓉
法 官 寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当�担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。