湖南省桂阳县人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘1021执异123号案外人桂阳汇融投资有限公司，住所地桂阳县鹿峰街道鹿峰路18-24号。法定代表人谭宜安，该公司董事长。申请执行人李衍民。被执行人郴州成盛房地产开发有限公司，住所地郴州市国庆南路延伸段香雪苑四区四栋101-4号。法定代表人王成于，男，该公司负责人。被执行人王成于。本院在执行申请执行人李衍民申请执行被执行人王成于、郴州成盛房地产开发有限公司（以下简称成盛公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人桂阳汇融投资有限公司（以下简称汇融公司）对执行标的提出书面异议,本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人汇融公司称：汇融公司于2012年12月4日与王成于签订了《厂房及廉租房转让协议书》，整体受让王成于在桂阳县工业园第六厂区建设的厂房及廉租房项目，并向王成于支付了对价。2015年2月2日，成盛公司向桂阳县人民法院提起诉讼，请求确认该协议无效，被桂阳县人民法院判决驳回。成盛公司不服该判决，上诉于郴州市中级人民法院，郴州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。一、二审法院均确认了汇融公司与王成于签订的《厂房及廉租房转让协议书》的效力。故桂阳县工业园第六厂区的厂房及廉租房的所有权人为汇融公司。桂阳县人民法院在执行申请执行人李衍民与被执行人王成于、成盛公司建设工程施工合同纠纷一案中，以（2014）桂阳法民初字第700-1号民事裁定查封的桂阳县工业园第六厂区厂房一楼（1400平方米），已属汇融公司所有，桂阳县人民法院的执行行为错误，依法应予撤销。请求法院撤销桂阳县人民法院（2014）桂阳法民初字第700-1号民事裁定，中止对汇融公司所有的桂阳县工业园第六厂区的厂房一楼（1400平方米）的执行。案外人汇融公司为证明其主张向本院提交了如下证据材料的复印件：1、汇融公司的《营业执照》;2、汇融公司《法定代表人身份证明书》及谭宜安的居民身份证复印件;3、《厂房及廉租房转让协议书》;4、《补充协议》;5、湖南省桂阳县人民法院（2014）桂阳法民初字第700-1号民事裁定书;6、湖南省桂阳县人民法院（2015）桂阳法民初字第00459号民事判决书;7、湖南省郴州市中级人民法院（2015）郴民一终字第1026号民事判决书;8、湖南桂阳工业园区管理委员会关于桂阳工业园长富项目区六号厂区情况说明的函（桂园函【2015】4号）。经审查查明：本院在审理李衍民为原告与王成于、成盛公司为被告的建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2014年7月21日作出（2014）桂阳法民初字第700-1号民事裁定书，查封了桂阳县工业园第六厂区（位于柏树电站水渠以西、S214线以东、金贵路以南、县联合锰业以北)的厂房一楼（1400平方米）。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成了协议。本院根据该协议制作了（2014）桂阳法民初字第700号民事调解书。因王成于、成盛公司未履行本院（2014）桂阳法民初字第700号民事调解书所确定的义务，李衍民向本院申请执行，本院于2014年9月4日立案执行。又查明，湖南桂阳工业园区管理委员会作为甲方，王成于作为乙方，双方于2010年5月6日签订了《关于兴建标准厂房合同书》。双方约定，乙方购买甲方在柏树电站水渠以西、S214线以东、金贵路以南、县联合锰业以北约10亩土地兴建标准厂房(具体面积以办证测量为准)，用于招商引资。乙方兴建标准厂房为砖混结构，三层一栋，及一栋员工宿舍楼，总建筑面积10000平方米，投资规模1000万元人民币。合同签订后，王成于以其担任法定代表人的成盛公司为发包方，将其与湖南桂阳工业园区管理委员会签订的《关于兴建标准厂房合同书》约定建设的标准化厂房及员工宿舍楼发包给他人施工建设。在该建设工程项目竣工验收交付使用之前，王成于作为转让方（甲方），汇融公司作为受让方（乙方），双方于2012年12月4日签订了《厂房及廉租房转让协议书》，双方在该协议中约定，王成于位于将柏树电站水渠以西、S214线以东、金贵路以南、县联合锰业以北约1万平方米工业用地(桂阳县工业园长富项目区)的土地使用权及该土地上的厂房和廉租房（含地上其它建筑物），以现状按每平方米960元转让给汇融公司。在汇融公司与王成于签订了《厂房及廉租房转让协议书》后，湖南桂阳工业园区管理委员会与汇融公司签订了《关于兴建标准厂房合同书》，该合同除将其与王成于2010年5月6日签订《关于兴建标准厂房合同书》中的乙方换成汇融公司外，其余内容与其和王成于2010年5月6日签订的《关于兴建标准厂房合同书》相同，合同签订的时间倒签至2010年5月6日。成盛公司对王成于与汇融公司2012年12月4日签订的《厂房及廉租房转让协议书》的效力有异议,于2015年2月2日向桂阳县人民法院提起诉讼，请求确认该转让协议无效，桂阳人民法院于2015年7月24日作出(2015)桂阳法民初字第00459号民事判决,判决驳回成盛公司的诉讼请求。成盛公司不服该判决，上诉于湖南省郴州市中级人民法院，郴州市中级人民法院于2016年2月15日作出（2015）郴民一终字第1026号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。还查明，汇融公司与王成于签订的《厂房及廉租房转让协议书》约定转让的位于柏树电站水渠以西、S214线以东、金贵路以南、县联合锰业以北约1万平方米工业用地(桂阳县工业园长富项目区)的土地使用权至今未办理土地使用权权属登记，既未登记在王成于或成盛公司的名下，也未登记在汇融公司的名下；所建厂房和员工宿舍楼也未办理产权登记。本院认为：土地使用权和房屋所有权属于不动产物权范畴,土地使用权、房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。被执行人王成于及成盛公司在未取得其与湖南桂阳工业园区管理委员会签订的《关于兴建标准厂房合同书》约定的位于柏树电站水渠以西、S214线以东、金贵路以南、县联合锰业以北约10亩土地使用权的情况下，对土地进行开发建设，将该土地及地上建筑通过《厂房及廉租房转让协议书》转让给汇融公司，在办理产权登记之前，案外人汇融公司，并非该宗土地的使用权人及该土地上建筑物的所有权人。桂阳县人民法院作出的（2015)桂阳法民初字第00459号民事判决,及郴州市中级人民法院作出（2015）郴民一终字第1026号民事判决，只是就王成于与汇融公司签订的《厂房及廉租房转让协议书》是否无效进行裁判，而不是对该《厂房及廉租房转让协议书》约定转让的土地使用权、厂房及员工宿舍楼的权属进行确认。汇融公司以桂阳县人民法院（2015)桂阳法民初字第00459号民事判决及郴州市中级人民法院（2015）郴民一终字第1026号民事判决已驳回成盛公司请求确认《厂房及廉租房转让协议书》无效的诉讼请求为由，提出《厂房及廉租房转让协议书》约定转让的厂房及员工宿舍楼已归其所有的主张无事实和法律依据。综上，汇融公司请求撤销桂阳县人民法院（2014）桂阳法民初字第700-1号民事裁定，中止对桂阳县工业园第六厂区厂房一楼（1400平方米）的执行的理由不能成立，其诉请依法不应获得支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人桂阳汇融投资有限公司的异议。如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长  李 春审 判 员  李至勇代理审判员  胡 芳二〇一六年七月十一日书 记 员  郭 炜