安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初1170号
原告：张国胜，男，1970年10月9日出生，汉族，户籍所在地安庆市枞阳县。
委托诉讼代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。
被告：安庆市腾龙房地产开发有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：许绪平，该公司经理。
委托诉讼代理人：李平，安徽国誉律师事务所律师。
原告张国胜与被告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张国胜向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助原告办理房屋权属证书并承担法定违约金（自2006年9月3日至原告取得房屋权属证书止，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2、本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2006年6月2日，原、被告签订预售房屋协议，约定：被告将坐落于安庆市棋盘山路永胜新村已经竣工的第×栋×××室-×××室复式住宅房一套出售给原告，每平方米单价1390元，面积210平方米左右，购房金额为264360元。同日，被告向原告出具收据两份，一张收据载明：交款人张国胜，金额264360元，收款事由曹某1工程款冲抵张国胜购房款；另一张收据载明：交款人张国胜，金额7048元，收款理由代收水、电、防盗门、煤气等费用。同日，被告向原告交付了上述房屋。但被告不提供正式购房发票和签订正式合同，至今未协助原告办理上述房屋权属证书，故提起诉讼。
张国胜为支持自己的诉讼请求，向本院递交了以下证据：
1、原告身份证、被告企业法人营业执照和组织机构代码证，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、预售房屋协议、收据两张，证明双方签订了预售房屋协议及原告履行了交款义务的事实；
3、被告的起诉书、安庆市迎江区人民法院判决书、安庆市中级人民法院判决书、安徽省高级人民法院民事裁定书，证明被告违反合同约定是主观上就不愿意履行协议义务的事实。
安庆市腾龙房地产开发有限责任公司辩称：涉案房产是由被告开发的由安庆市第一建筑安装工程有限公司承建的坐落于安庆市棋盘山路永胜村第×幢×××-×××室房屋。2004年11月18日，作为承建方的项目经理曹某1与被告签订了预售房屋协议，约定将永胜新村第×幢×××室-×××室复式住房一套拟出售给曹某1，购房款约为264360元，代收水、电、气、防盗门等费用7048元，付款方式是以在建房屋的工程款冲抵购房款。2006年5月曹某1突然死亡，由于曹某1生前所欠的债务较多，为防止其预购的房产因债权人主张债权通过司法途径予以处置，保障曹某1家人的生活，被告接受曹某1儿子曹某2及其亲属的央求于2006年6月2日与原告签订了在建房屋工程款冲抵购房款的预售房屋协议并更换收据。被告认为：原告赖以支付购房款的曹某1在建房屋的工程款至今未结算，因而没有实际履行支付购房款义务，故原告的诉讼请求没有事实依据。
安庆市腾龙房地产开发有限责任公司为自己的辩解理由，在举证期限向本院递交了以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明被告企业信息和诉讼主体适格。
2、2004年11月18日被告与曹某1签订的预售房屋协议、2006年6月2日江某、曹某2与原告签订的协议以及曹某2出具给被告的收据复印件，证明被告与曹某1签订的是以在建工程的工程款为支付依据的预售房屋协议的事实；
3、2006年6月2日被告与原告签订的预售房屋协议、被告出具给原告的两份收据及原告出具给被告的关于购房款等费用多退少补的承诺字据复印件，证明原、被告签订了预售房屋协议，但原、被告至今未签订商品房买卖合同的事实；
4、2002年5月16日被告与安庆市第一建筑安装工程公司签订的协议、2003年6月19日被告与曹某1签订的承包协议（以及有关结算条款）、被告向安庆市第一建筑安装工程公司发出的两份《函》复印件，证明安庆市第一建筑安装工程公司承建被告开发的包括曹某1为项目经理的永胜新村5#楼及至今由曹某1为项目经理的5#楼的工程仍未结算的事实；
5、安庆仲裁委员会宜仲调（2013）8号调解书和安庆仲裁委员会宜仲裁（2013）8号裁决书复印件，证明被告为了工程款结算申请仲裁的事实；
6、2006年7月1日包括原告参与的有关曹某1工程款借支累计单以及2009年9月由安庆华信工程咨询有限公司出具的工程决算审核报告复印件，证明曹某1的工程款已超支545920元的事实；
7、安徽省安庆市迎江区人民法院（2014）迎民一初字第01232号民事判决书、安徽省安庆市中级人民法院（2015）宜民一终字第00626号民事判决书、安徽省高级人民法院（2016）皖民申49号民事裁定书，证明被告不服判决申诉的事实；
8、安庆市人民检察院通知书，证明被告不服判决已向检察院申请抗诉的事实。
被告对原告提供的证据，发表质证意见如下：
原告提供的证据，真实性均没有异议；但证明目的不予认可。
原告对被告提供的证据发表质证意见如下：
1、对被告提供的证据1、3，真实性均没有异议；
2、对被告提供的其他证据，与本案没有关联性，不予质证。
本院对原、被告提供的证据，认证如下：
1、对原告提供的证据、被告提供的证据1、3、7，真实性、合法性、关联性均予以认定；
2、对被告提供的证据8，真实性予以认定，但不能证明检察院已正式向法院提起抗诉的事实；
3，对被告提供的其他证据，与本案没有关联性，不予认定。
经过对证据认证，并对原告的诉讼请求及被告的答辩所依据的事实与理由进行了审查，本院确认案件事实如下：
2006年6月2日，江某、曹某2与被告签订协议：因曹某1意外死亡，欠张国胜工程款无法偿还，同意将坐落于安庆市棋盘山路永胜新村第×幢×××室-×××室复式住宅房一套作价转让给张国胜冲抵工程款。同日，张国胜与安庆市腾龙房地产开发有限责任公司签订预售房屋协议，约定：安庆市腾龙房地产开发有限责任公司将坐落于安庆市棋盘山路永胜新村第×幢×××室-×××室复式住宅房一套出售给张国胜，购房款为264360元；付款方式：冲抵木工工程款。协议签订后，安庆市腾龙房地产开发有限责任公司向张国胜出具收据二张，分别注明：交款人张国胜；金额264360元；收款事由：曹某1工程款冲抵张国胜购房款。交款人张国胜；金额7048元；收款事由：代收水、电、防盗门、煤气等费用，曹某1工程款冲抵代收费用。2014年11月26日，安庆市腾龙房地产开发有限责任公司以张国胜没有实际履行支付购房款为由提起诉讼，要求张国胜按预售房屋约定给付购房款264360元；张国胜以安庆市腾龙房地产开发有限责任公司出具的收据二张为证抗辩，称已全部付清购房款。2015年元月23日，本院以张国胜提供的证据能够证明已按约定履行缴纳购房款及结清代收的水、电、防盗门、煤气等费用的义务为由，作出民事判决：驳回安庆市腾龙房地产开发有限责任公司的诉讼请求。安庆市腾龙房地产开发有限责任公司不服提起上诉。2015年5月29日，安庆市中级人民法院以原判认定事实清楚为由，作出终审判决：驳回上诉。安庆市腾龙房地产开发有限责任公司不服提起再审申请。2016年6月7日，安徽省高级人民法院作出裁定：驳回安庆市腾龙房地产开发有限责任公司的再审申请。
本院认为：原、被告签订的预售房屋协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告提供的证据能够证明已按约定履行缴纳购房款及结清代收的水、电、防盗门、煤气等费用的义务。现被告仍然以原告没有实际履行支付购房款为由进行抗辩，抗辩理由不能成立。
综上所述，原告的诉讼请求，有事实依据和法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内协助原告张国胜办理坐落于安庆市棋盘山路永胜新村第×幢×××室-×××室复式住宅房一套房屋权属证书并承担法定违约金（自2006年9月3日至原告张国胜取得房屋权属证书止，按照已付购房款总额264360元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元减半收取40元，由被告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 俞 健
二〇一六年十月十八日
书记员 荣文香
附本判决适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。