山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初4718号
原告：山推建友机械股份有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：孙甲利，董事长。
委托诉讼代理人：胡桂群，男，1969年11月23日出生，汉族，该公司法律处处长，住济南市。
被告：沈阳兴奥丰混凝土有限公司，住所地辽宁省沈阳市。
法定代表人：吕晓杰，经理。
委托诉讼代理人：胡晓林，沈阳市苏家屯区振兴法律服务所法律工作者。
被告：佟永臣，男，1960年2月22日出生，汉族，无业，住辽宁省沈阳市
委托诉讼代理人：胡晓林，沈阳市苏家屯区振兴法律服务所法律工作者。
原告山推建友机械股份有限公司与被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司、佟永臣买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山推建友机械股份有限公司法定代表人孙甲利的委托诉讼代理人胡桂群，被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司法定代表人吕晓杰的委托诉讼代理人胡晓林、被告佟永臣的委托诉讼代理人胡晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山推建友机械股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付货款86.84万元；2、判令被告向原告支付逾期利息（自2013年7月5日起至该判决生效之日止，以86.84万元为基数按同期银行贷款计算）。事实与理由：原告于2013年6月26日与第一被告签订了工业品买卖合同，由被告购买原告生产的建友牌混凝土搅拌车10辆，总价款417.5万元，合同签订后原告依约履行了全部义务，向被告交付了车辆。2013年7月5日，原告与两被告签订房产转让协议，被告用一套房屋抵偿工业品买卖合同的首付款86.84万元，并且约定若原告无法取得该房屋产权证书，被告应向原告支付首付款86.84万元和相应的利息。截止2016年6月，原告仍未取得该房产证，为了维护原告的合法权益，特向法院依法起诉，请求判令两被告共同承担付款责任。
被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司辩称：1、针对原告的诉讼请求，被告认为该车辆买卖合同签订时，原告明知本案所欠购车款系佟永臣个人行为，并且佟永臣将一套房屋抵顶了该部分欠款，抵款时间为2013年7月5日，并签订房产转让协议，被告认为该协议依法有效，原告应在三年当中找被告佟永臣进行更名过户，之所以没有办理房产过户系原告方的过错，因此，被告并不构成违约。2、针对原告方主张的支付逾期利息我方不同意支付，请求法院不支持该诉求。虽然原告主张房屋买卖协议约定的房屋是经司法查封而要求解除，但事实上并非被告的原因导致无法办理相应的产权手续，而是原告怠于行使权利的结果，虽然房屋目前经法院查封，但我方可以协助原告与被告佟永臣办理房屋产权登记。3、原告起诉之前并没有与我方协商解除房屋买卖协议，起诉后向我方邮寄了退房通知书，于法无据。4、我方与被告佟永臣协商，如果原告方可以选择的话，由佟永臣另行选择四套位于苏家屯区会展的商品房，以履行拖欠原告的欠款本金。请求法院依法解除原告方保全查封我方的账户，驳回原告对我方的诉求。
被告佟永臣辩称：原告起诉我拖欠车辆款86.84万元情况属实，该车辆是我所购买，虽然原告与第一被告签订的购车合同，但是原告明确知道车辆实际购买人是我，并且为了履行该笔债务我于2013年7月5日与原告签订房屋买卖协议，将我所有的沈阳市苏家屯区银杏路28号14号楼1单元3-1号门商品房一套转让给原告方，至接到法院诉讼通知前，我也没有接到原告协助办理房屋产权登记的请求，因此我不同意与原告解除房屋转让协议，虽然原告在解除通知书中主张解除的理由是司法查封所致合同目的不能实现，但我与原告签订该房屋转让协议时，该房屋不存在任何瑕疵，所以房屋转让协议有效，该房屋被查封并不影响办理产权登记，我可以协助其办理。据此，我方并不存在违约行为，对原告要求我承担逾期利息的诉讼请求应予驳回。为了能够解决所拖欠的本金，我可以积极与原告进行调解。
本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，原告山推建友机械股份有限公司（原名称为山东建设机械股份有限公司，卖方）与被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司（买方）签订了编号为销2013-180的《工业品买卖合同》一份，约定被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司购买原告山推建友机械股份有限公司生产的Janeoo牌混凝土搅拌车10台，合计金额417.5万元。第十二条结算方式中约定：合同签订生效后，买方即付合同额的20%作为首付款，余款按厂、商、银三方协议结算。
2013年7月5日，被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司（甲方、出卖人）与原告山推建友机械股份有限公司（乙方、买受人）、被告佟永臣（丙方）签订《房产转让协议》一份，内容为：“本协议的订立基础是双方于2013年6月26日签订的合同编号为（销2013-180）《工业品买卖合同》（以下简称《合同》）。现经双方协商一致，就合同第十二条约定的首付款支付事宜约定如下：第一条甲方将唯美尚品（苏家屯区银杏路28号）14号楼1单元3-1号门一处商品住房【该房屋产权现所有人：佟永臣（系甲方合作伙伴）……第四条双方协商约定：2013年＿月＿日前，甲方配合乙方向房产权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，因交易产生的、应当由乙方承担的税费手续费等费用由乙方自行承担。第五条如因甲方原因，乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起三日内退换乙方购房款，并按照同期银行利率给付乙方利息。……”后原告一直未能取得上述房屋的产权登记。
2016年7月29日，本院在诉讼保全过程中查明沈阳市和平区人民法院于2016年6月22日查封了辽宁联合房地产开发有限公司84840.48平方米的房产，包含上述《房产转让协议》中约定用于抵付首付款的唯美尚品房产。而且被告佟永臣也从未取得过唯美尚品（苏家屯区银杏路28号）14号楼1单元3-1号房产的权属登记。
2016年8月29日，原告山推建友机械股份有限公司向被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司、佟永臣分别寄送《退房通知》一份，内容为：“我公司山推建友机械股份有限公司与贵公司沈阳兴奥丰混凝土有限公司于2013年6月26日签订了工业品买卖合同，由贵公司购买我公司生产的建友牌混凝土搅拌车10辆，总金额417.5万元。2013年7月5日我公司与贵公司、佟永臣共同签订了房产转让协议，贵公司以沈阳唯美尚品（苏家屯区银杏路28号）14号楼1单元3-1号门一处商品住房（该房屋当时产权所有人为佟永臣，系贵公司合作伙伴）抵偿工业品买卖合同的首付款86.84万元，并且约定若我公司无法取得该房屋产权证书，我公司有权退房，贵公司应当支付我公司首付款86.84万元和相应的利息。我公司向济南市市中区人民法院申请财产保全过程中，查明该房产已被沈阳市和平区人民法院查封，我公司已经无法取得房产证，现我公司通知贵公司退房，请接到本通知之日起三日内退换（应为退还，本院注）购房款86.84万元，并按照同期银行利率支付利息，逾期不退，我公司将坚持按（2016）鲁0103民初字第4718号买卖合同之诉，要求贵公司支付货款86.84万元及逾期利息。”两被告均于2016年8月31日收到该通知。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司认为涉案款项系被告佟永臣个人拖欠的购车款，与其公司无关。原告对此不予认可。被告佟永臣认可其系两台混凝土搅拌车的实际购买人，并称原告接受了其以房屋转让的形式履行付款义务。
本院认为，原告山推建友机械股份有限公司与被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司签订的工业品买卖合同、原告与两被告签订的房产转让协议均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应全面履行各自的合同义务。根据房产转让协议的内容，用于抵付工业品首付款的房屋产权人系被告佟永臣，但被告佟永臣从未取得过该房屋的权属登记。协议约定被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司配合原告向房产权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，时间系“2003年＿月＿日前”，没有具体的月份和日期，那么最晚应在2013年12月31日前，但原告至今未能取得该房屋的产权转移登记；而且涉案房产在2016年6月22日又被沈阳市和平区人民法院查封，之后原告因一直无法取得房屋产权证要求退房，符合房产转让协议约定，并无不妥。另根据房产转让协议约定，被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司应当自退房通知送达之日起三日内退还原告购房款，并按同期银行利率给付原告利息。被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司于2016年8月31日收到退房通知，根据约定应在2016年9月3日前向原告支付相应款项86.84万元。由于被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司至今未能支付，现原告山推建友机械股份有限公司要求被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司支付货款86.84万元，合法有据，本院予以支持。但原告要求被告佟永臣共同承担付款责任，缺乏依据，本院不予支持。协议中虽然约定了被告给付原告利息，但起算点约定不明，本院酌定自2016年9月4日起算；对原告利息主张的超出部分，本院不予支持。另被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司主张被告佟永臣系两台混凝土搅拌车的实际购买人并拖欠本案所涉购车款，证据不足，本院不予认定；而且实际购买人是谁并不影响被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司基于上述房产转让协议的约定承担相应责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告山推建友机械股份有限公司支付货款86.84万元。
二、被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告山推建友机械股份有限公司偿付逾期付款利息：以86.84万元为基数，自2016年9月4日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
三、驳回原告山推建友机械股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12480元，减半收取计6240元，财产保全费5000元，均由被告沈阳兴奥丰混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张来安
二〇一六年十月十八日
书记员 张 雪