安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初2647号
原告：韦琳琳，女，1985年6月14日出生，汉族，住芜湖市。
委托诉讼代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵婕，安徽吉和律师事务所实习律师
被告：胡德田，男，1972年1月12日出生，汉族，住芜湖市。
被告：陶永英，女，1971年11月1日出生，汉族，住芜湖市。
被告：胡凯，男，1993年11年3日出生，汉族，住芜湖市。
第三人：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地芜湖市银湖北路。
法定代表人：李曙成，董事长。
委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。
原告韦琳琳诉被告胡德田、被告陶永英、被告胡凯，第三人芜湖市华强旅游城投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理，依法适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告韦琳琳的委托诉讼代理人潘娟、赵婕，被告胡德田、陶永英、胡凯，第三人的委托诉讼代理人韩玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2011年5月14日签订的《房屋买卖协议》有效；2、判令被告胡德田、陶永英、胡凯及第三人协助原告办理将芜湖市鸠江区澳然天成41幢1204室房屋过户至原告名下的产权登记手续。3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告胡德田、陶永英系夫妻关系，被告胡凯系被告胡德田、陶永英的儿子，第三人系案涉房屋所在房地产项目的开发商。2011年5月14日原告与三被告及镜湖区互联银湖房产中介所（曾用名：芜湖市银湖房产中介所）签订《房屋买卖协议》一份，约定三被告将其位于芜湖市鸠江区澳然天成41幢1204室的房屋出售给原告；总价款为280000元；2011年5月14日交付房屋，交房时房款一次性付清；因案涉房屋是鸠江区政府安排给三被告的安置房，双方约定待案涉房屋可办房地产权证时，三被告无条件协助原告办理案涉房屋产权证登记手续。协议签订当日，三被告将案涉房屋交付原告，原告也支付了全部购房款。涉案房屋现己可办理房地产权证及过户手续，原告要求三被告将案涉房屋过户至原告名下时，三被告一直不予配合，双方协商至今未果。原告请求判如所请。
被告胡德田、陶永英辩称：对原告所述售房事实无异议，两被告同意协助原告办理涉案房屋产权登记及过户手续，但是原告需要补偿被告4万元。
被告胡凯辩称：双方签订的《房屋买卖协议》无效，不同意原告诉讼请求。
第三人述称：涉案房屋的初始登记证已移交给芜湖市镜湖区建设投资有限公司，第三人与本案没有关联性，无法协助原、被告办理相关登记及过户手续。
经审理查明：被告胡德田与被告陶永英系夫妻关系，被告胡凯系被告胡德田与被告陶永英之子。2011年5月14日，原告与三被告在芜湖市镜湖区互联银湖房产中介所签订《房屋买卖协议》一份，协议约定三被告自愿将位于本市鸠江区天门山街道醇美华城-
澳然天成小区41幢1204室房屋（面积89.74平方米、无架空层）转让给原告，转让价为280000元；双方在交接房屋时一次性付清，互打收条为凭；上述房产是鸠江区政府安排给拆迁户的安置房，到现在为止未办理产权证，待有关手续完备后被告有义务无条件协助原告办理产权证，否则承担违约责任；办理产权证及过户一切费用由原告承担。双方还在补充协议中约定被告不得以任何理由收回该房屋，否则除退回全部房屋（包括银行利息）及装潢费用以外，另罚违约金肆拾万元整（￥400000），双方约定交房日期为2011年5月14日。协议签订当日，原告向被告支付了全部购房款280000元，被告也将涉案房屋交付给原告。
另查明：1、2009年9月2日，被告胡德田与芜湖市大桥开发区建发公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，涉案房屋系根据该协议安置给被告胡德田的拆迁安置房。2、2010年9月1日，第三人作为申请单位办理了芜房初登20342872号《芜湖市商品房房初始登记证》，该证载明“房屋坐落镜湖区醇美华城澳然天成41#楼；幢号41，房号1-1204；建筑面积89.74㎡；土地权属性质为国有，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅”。3、2013年10月15日，第三人将芜房初登20342872号《芜湖市商品房房初始登记证》移交给芜湖市镜湖区建设投资有限公司。4、涉案房屋现可办理房地产权证及过户手续。原告要求三被告将案涉房屋过户至原告名下，三被告一直不予配合，遂成讼。
以上事实有原告提交的原告身份证复印件、三被告人口信息查询单、第三人企业信用信息查询、《房屋买卖协议》、收条、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》、澳然天成小区业主临时公约、澳然天成安置房初始登记证移交表、《芜湖市商品房初始登记证》及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告胡德田、陶永英、胡凯签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，履行义务。涉案房屋虽系拆迁安置房，但根据芜湖市商品房初始登记证所载涉案房屋土地性质为国有出让土地，并非属于法律规定禁止买卖的集体土地上的房屋，故原告诉请确认原告与三被告签订的《房屋买卖协议》合法、有效，符合法律规定，本院予以支持。被告胡凯关于《房屋买卖协议》无效的答辩意见，没有法律依据，本院不予支持。
涉案房屋土地性质为国有出让土地，第三人作为申请人办理了涉案房屋的初始登记证，已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，目前，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍。依据合同约定，三被告负有协助原告办理房屋产权证的义务，原告诉请三被告协助原告办理涉案房屋产权登记及过户手续，合法、有据，本院依法予以支持。三被告要求原告补偿40000元，没有合同和法律依据，本院不予支持。
第三人将涉案房屋初始登记证已移交芜湖市镜湖区建设投资有限公司，原告诉请第三人履行协助办理产权登记及过户手续没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款，第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告胡琳琳与被告胡德田、陶永英、胡凯于2011年5月14日签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、被告胡德田、陶永英、胡凯于本判决生效之日起十日内协助原告胡琳琳办理位于芜湖市镜湖区的房屋所有权登记及过户手续；
三、驳回原告胡琳琳的其他诉讼请求。
案件受理费4500元，减半收取计2750元，由被告胡德田、陶永英、胡凯共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 吴小妹
二〇一八年七月二十六日
法官助理 焦 颖
书 记 员 叶 青
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。