宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初1039号
原告:恒大地产集团银川有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人:徐军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：马静，女，1986年8月1日出生，汉族，原住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：郑海峰，该行行长。
委托诉讼代理人：马伟,男，1987年11月5日出生,回族，分行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：姬志军，男，1975年2月20日出生，回族，分行职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告恒大地产集团银川有限公司与被告马静、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司委托诉讼代理人贾素文，第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人马伟、姬志军到庭参加诉讼。被告马静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大地产集团银川有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2013年4月28日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判令解除原、被告与第三人于2013年6月4日签订的《个人住房借款合同》；3.判令被告将房屋返还原告；4.本�诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的银川恒大名都房屋，总价款804070元，被告采取银行按揭贷款方式付款。2013年6月4日，原、被告以及第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房借款合同》，约定被告从该行贷款48万元，原告为被告的借款承担连带保证责任。自2015年3月起，被告便不按约定向银行履行还款义务，由于被告未按期偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任，从原告账户扣划共计24600元，其中利息和罚息共计20648.14元。之后，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则原告将解除购房合同，并不予退还被告所付款项，但时至今日被告仍未将上述款项归还原告。被告违反合同约定，�害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告马静未作答辩，亦未提交证据。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行述称：原告及第三人是依据2013年6月4日签订的《个人住房借款合同》，第三人在原告与第三人处设立的账户中扣收款项的行为是依据上述借款合同第12条第一款、第四款有关保证人承担连带责任保证和保证条款的独立性的约定依法履行的，第三人在此不同意原告解除与第三人之间的借款合同。第三人于2013年6月18日按照合同约定将贷款48万元汇入原告在第三人处开立的账户户内，原告实际控制该账户，且支用了该款项，第三人在此不存在任何违约行为，不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐�。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告证据及第三人证据形式、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对其证明的事实本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月28日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于银川市金凤区房屋，总价款804070元；付款方式为被告于2013年4月20日前支付324070元购房款，2013年5月5日前付商业贷款48万元；房屋交付时间为2014年10月31日前；在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房；被告确认《商品房买卖合同》正文前”买受人”项下约定的通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址，如被告提供地址有误或通讯地址变更，没有在五日内通知原告，原告向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达被告，由此引起的一切责任由被告承担，同时原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已履行了通知义务；同时双方还约定了其他权利义务。2013年6月4日，原、被告及第三人签订了《个人住房借款合同》一份，约定被告以所购位房屋抵押给第三人，并由原告提供保证担保，向第三人贷款48万元；贷款利率执行按基准利率浮动，每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；逾期还款罚息为所执行利率上浮50%；还款方式为等额本息从指定账户中扣款；同时还约定：”保证人（原告）在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同本金、利息（复利和罚息等）应向贷款人（第三人）支付的其他款项。对�保证条款的独立性，借款合同被确认不成立、不生效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人（被告）应返还财产或赔偿损失而形成的债务，也要承担连带责任。保证期间为借款履行期限届满之后两年止。”合同签订后，第三人依据合同约定将贷款48万元转入原告指定账户。被告按约定还款至2015年2月，自2015年3月起不再偿还贷款，第三人从原告提供的保证金账户中扣款用于偿还上述借款本息。2015年9月24日，原告按双方签订的银川市商品房买卖合同中被告通讯地址通过EMS特快专递向被告发出解除合同通知书。至2016年8月15日第三人从原告账户中扣划包括利息和罚息在内共计55012.52元。被告贷款下剩本金余额为461485.56元。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2016年1月1日起，该笔贷款年利率调整为5.88%；截止2016年8月15日，第三人从原告保证金账�中扣划被告未还的贷款本息55012.52元。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同约定：”在房地产产权证办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房。”被告未按约定偿还第三人贷款导致原告承担了保证责任，原告依约向被告发出解除合同通知书，被告未提出异议，原、被告签订的《商品房买卖合同》于解除合同通知书发出之日即2015年9月24日解除。故原告请求确认合同解除并返还房屋的诉请成立，本院予以支持。解除原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人的利益，同时导致第三人与原、被告签订的《个人住房借款合同》目的无法实现，故应解除第三人与原、被告签订的《个人住房借款合同》；因第三人依据《个人住房借款合同》向原告交付了按揭贷款，该贷款剩余本金461485.56元由原告占有，故原告应当向第三人偿还贷款本金461485.56元，并自2016年8月16日起按合同约定向第三人支付利息、罚息至本金偿清为止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告恒大地产集团银川有限�司与被告马静于2013年4月28日签订的《商品房买卖合同》解除；
二、被告马静于本判决生效后十日内向原告恒大地产集团银川有限公司返还房屋；
三、解除原告恒大地产集团银川有限公司、被告马静与第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2013年6月4日的《个人住房借款合同》；
四、原告恒大地产集团银川有限公司于本判决生效后十日内偿付第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款本金461485.56元，并自2016年8月16日起按合同约定支付利息（年利率为5.88%）、罚息，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，公告费600元，由被告马静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 宁
人民陪审员 刘玉兰
人民陪审员 邓伟忠
二〇一六年十一月四日
书 记 员 陈 娜