北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第2796号
原告李文青，女，1972年12月6日出生。
委托代理人孙迅（系原告李文青之夫），男，1971年11月9日出生。
被告北京明日房地产开发有限公司，住所地北京市密云县西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-28号。组织机构代码75874864-5。
法定代表人胡林浩，董事长。
委托代理人张文生，北京市檀州律师事务所律师。
委托代理人胡志刚，男，1976年12月21日出生。
被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司，住所地北京市密云县西大桥路69号306室。组织机构代码79405596-9。
法定代表人陈再州，总经理。
委托代理人付玉柱，男，1981年10月13日出生。
委托代理人韩振双，男，1984年4月4日出生。
被告李雪梅，女，1974年4月12日出生。
原告李文青诉被告北京明日房地产开发有限公司、北京瑞恒家辰物业管理有限公司、李雪梅财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李文青及其委托代理人孙迅，被告北京明日房地产开发有限公司之委托代理人张文生、胡志刚，被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司之委托代理人付玉柱、韩振双，被告李雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文青诉称：我系密云县X小区X号楼X单元X1号房屋的业主，2011年9月13日我取得该房屋的所有权证。2011年5月我对房屋进行装修，后发现厨房下水管道外壁有污水自上而下流淌渗出，当即我向北京瑞恒家辰物业管理有限公司进行报修，但未解决。后雨季来临，渗漏现象愈加严重，造成我房屋南北卧室顶部墙皮大面积剥落、厨房瓷砖脱落、橱柜严重变形、餐厅顶部大面积渗水、餐厅及南卧室地面水渗墙体30厘米。一旦下雨，厨房顶部大面积漏水，南北卧室顶部滴水，造成我无法正常使用该房屋。现诉至法院要求：1.判令三被告赔偿我装修、装饰、家具损失30000元；2.判令三被告赔偿我采暖、物业费用68059.65元，房屋租金自2011年9月起起至维修完毕之日止；3.判令三被告支付鉴定费35000元；4.判令三被告彻底修缮房屋，使之不再漏水、并给出保修时限。
被告北京明日房地产开发有限公司辩称：原告购买房屋的情况属实，但原告的经济损失和我公司没有因果关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司辩称：我公司已履行了物业服务，原告将我公司列为被告无事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李雪梅辩称：我系密云县X小区X号楼X单元X2号房屋的业主。2009年我入住该小区，2011年原告入住，所以不存在因我家装修导致原告房屋漏水的情况。我家在雨季也存在不同程度的漏水，原告的损失和我家无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告李文青系密云县X街X号院X号楼X单元X1号业主，被告北京明日房地产开发有限公司系该房屋的开发建设单位，被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司系物业服务单位，被告李雪梅系密云县X街X号院X号楼X单元X2号业主。
2011年9月13日，原告李文青取得该房屋的房屋所有权证。原告购房后对房屋进行了装修。后该房屋南、北卧室及厨房的顶板、厨房排水立管处多次渗漏水，导致房屋南、北卧室、餐厅的天花板和墙面，客厅西侧墙面、卫生间吊顶及外侧墙面，厨房吊顶、墙面瓷砖、橱柜等损害。
本案在审理过程中，经原告李文青申请，本院委托北京科正资产评估有限责任公司对涉诉房屋因漏水所致财产损失价值进行评估，评估结论为：财产损失价值14334元。为此，原告李文青支付鉴定费5000元。另，经原告李文青申请，本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉诉房屋的漏水原因进行鉴定，鉴定意见为：1.X1室厨房东北角排水立管管根处渗漏水由X2室餐厅外侧檐沟防水缺陷所致。2.X1室卧室顶板渗漏水痕迹产生原因推断为水由X2室外墙、外窗防水缺陷部位进入，经X1室顶板混凝土缺陷进入X1室内。为此，原告李文青支付鉴定费30000元。对以上鉴定报告，原告李文青、被告北京明日房地产开发有限公司、北京瑞恒家辰物业管理有限公司及李雪梅均表示无异议。
另查，2013年1月12日，原告交纳该套房屋2012年6月12日至2013年6月11日的物业费1692元，2011年度至2014年的取暖费共计7155.65元。三被告对物业费及取暖费交纳票据的真实性表示无异议，但均认为与本案不具有关联性。在本案审理过程中，被告北京明日房地产开发有限公司要求追加北京住总集团有限责任公司为本案被告，但原告表示不同意追加。
再查，密云县X街X号院X号楼于2009年竣工验收。
上述事实，有双方当事人陈述，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书及鉴定费票据、北京科正资产评估有限责任公司出具的评估报告书及评估费票据、原告提交的房屋所有权证、被告北京明日房地产开发有限公司提交的建设工程施工合同等在案佐证。
本院认为：公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者赔偿损失。按照《建设工程质量管理条例》的规定，房屋防水工程保修期应为五年。本案中，原告房屋漏水发生在房屋防水工程保修期内，且漏水情况持续发生，造成原告无法居住，被告北京明日房地产开发有限公司作为建设单位应承担保修责任并对原告因房屋渗漏造成的损失进行赔偿，故原告要求被告北京明日房地产开发有限公司承担维修并赔偿其财产损失、房屋租金、物业费、供暖费等损失之诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。房屋租金的具体数额由本院参照当地房屋租赁价格予以酌定。被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司作为诉争房屋所在小区的物业管理企业，在原告报修后及时联系、协调，尽到了物业管理的义务。依据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉诉房屋漏水原因的鉴定意见，不能证明原告房屋漏水与被告李雪梅有关，故原告要求被告北京瑞恒家辰物业管理有限公司及被告李雪梅承担维修及赔偿损失之诉讼请求，本院不予支持。被告北京明日房地产开发有限公司要求追加北京住总集团有限责任公司为本案被告之诉讼主张，因原告李文青表示不同意追加，故本院不予采纳。据此，为了保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、被告北京明日房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内对位于北京市密云县X街X号院X号楼X单元X2室房屋餐厅外侧檐沟防水、外墙及外窗防水、北京市密云县X街X号院X号楼X单元X1室顶板混凝土进行维修。
二、被告北京明日房地产开发有限公司赔偿原告李文青财产损失、物业费、供暖费共计二万三千一百八十一元六角五分，限本判决生效之日起十日内给付。
三、被告北京明日房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内赔偿原告李文青房屋租金损失。以每月一千二百元为标准，自二○一二年一月起至被告北京明日房地产开发有限公司对位于北京市密云县X街X号院X号楼X单元X1室房屋漏水部位修复完毕止。
四、驳回原告李文青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费三万五千元，由被告北京明日房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费二千二百五十一元五角，由原告李文青负担四百九十二元，已交纳；由被告北京明日房地产开发有限公司负担一千七百五十九元五角，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵贵东
人民陪审员 胡凤英
人民陪审员 陈银英
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 李 曼