湖北省孝感市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂09执异98号
执行异议人（案外人）：杨智强，男，汉族，1990年10月21日生，住湖北省孝感市槐荫大道197�恒达华府*幢*单元****号。
委托代理人：杨绍武，男，住孝感市孝南区书院街槐荫大道***号。代理权限：代为参加听证、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、签收法律文书。
申请执行人：孝感市政和小额贷款有限公司。住所地：孝感市园林一路。组织机构代码：05813636-5。
法定代表人：王淑华，该公司董事长。
委托代理人：韩前明，孝感市政和小额贷款有限公司副总。代理权限：一般代理。
委托代理人：万丽，该公司员工。代理权限：一般代理。
被执行人：湖北恒达置业有限公司。住所地：湖北省孝感市槐荫大道***号。组织机构代码：55391567-3。
法定代表人：颜新江，该公司董事长。
被执行人：颜新进，男，1963年4月12日生，汉族，湖北省孝感市人，现住湖北省十堰市张湾区翟家巷9�*单元***室。身份证号：。
本院受理的申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司与被执行人湖北恒达置业有限公司、颜新进金融借款合同纠纷执行一案，诉前由本院作出（2014）鄂孝感中立民保字第00037号民事裁定，对湖北恒达置业有限公司的财产进行了诉讼保全。该案经审理、判决生效，并进入执行程序，现案外人杨智强向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月10日进行了听证，执行异议人杨智强的委托代理人杨绍武与申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司参加了听证，现已审查终结。
异议人杨智强异议称，1.异议人已于2014年10月1日合法取得了位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的房产所有权，虽然该处房产还没有办理产权登记，但该房产所有权已经不属于湖北恒达置业有限公司；2.被执行人湖北恒达置业有限公司已将自己开发的房屋出售给异议人，异议人已经支付全部价款并实际占有该房产，且没有任何过错，因此法院不能查封该房产；3.异议人在法院查封前已合法取得房产所有权，是善意且合法取得。据此，请求排除执行，解除对位于孝感市槐荫大道恒达华府房号为1816号房屋的查封。
孝感市政和小额贷款有限公司答辩称，孝感市中级人民法院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢50余套房产予以查封，所查封的房屋应依法处置，偿还债务。若属于法院查封前真实购买了房屋，并已入住，符合法律规定的，则同意解除真实购买人的查封房屋。
本院经审查，杨智强向本院提交了2014年10月1日湖北恒达置业有限公司与杨智强签订编号为ＧＦ－2０００－０717商品房买卖合同，买卖房屋为第一幢1单元1816号房，建筑面积120.14平方米，总金额555000元整。并提交了2014年10月1日编号：8610404交款555000元收据及银行2014年10月1日取款流水，同时提交缴纳物业管理费的相关收据。
另查明，本院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋进行了查封。
本院认为，异议人杨智强提交与湖北恒达置业有限公司签订的商品房买卖合同及付款凭证，经孝感市政和小额贷款有限公司审查未否认其真实性，符合法律规定解除查封的条件，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
解除对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感�槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 吕 波
审判员 张耀刚
审判员 陈 伟
二〇一六年十一月十四日
书记员 罗 晶
湖北省孝感市中级人民法院
执行裁定书
（2016）鄂09执异98号
执行异议人（案外人）：杨智强，男，汉族，1990年10月21日生，住湖北省孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢1单元1816号。身份证号：4222011999010210019。
委托代理人：杨绍武，男，住孝感市孝南区书院街槐荫大道213号。代理权限：代为参加听证、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、签收法律文书。
申请执行人：孝感市政和小额贷款有限公司。住所地：孝感市园林一路。组�机构代码：05813636-5。
法定代表人：王淑华，该公司董事长。
委托代理人：韩前明，孝感市政和小额贷款有限公司副总。代理权限：一般代理。
委托代理人：万丽，该公司员工。代理权限：一般代理。
被执行人：湖北恒达置业有限公司。住所地：湖北省孝感市槐荫大道197号。组织机构代码：55391567-3。
法定代表人：颜新江，该公司董事长。
被执行人：颜新进，男，1963年4月12日生，汉族，湖北省孝感市人，现住湖北省十堰市张湾区翟家巷9号1单元601室。身份证号：422201196304126839。
本院受理的申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司与被执行人湖北恒达置业有限公司、颜新进金融借款合同纠纷执行一案，诉前由本院作出（2014）鄂孝感中立民保字第00037号民事裁定，对湖北恒达置业有限公司的财产进�了诉讼保全。该案经审理、判决生效，并进入执行程序，现案外人杨智强向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月10日进行了听证，执行异议人杨智强的委托代理人杨绍武与申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司参加了听证，现已审查终结。
异议人杨智强异议称，1.异议人已于2014年10月1日合法取得了位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的房产所有权，虽然该处房产还没有办理产权登记，但该房产所有权已经不属于湖北恒达置业有限公司；2.被执行人湖北恒达置业有限公司已将自己开发的房屋出售给异议人，异议人已经支付全部价款并实际占有该房产，且没有任何过错，因此法院不能查封该房产；3.异议人在法院查封前已合法取得房产所有权，是善意且合法取得。据此，请求排除执行，解除对位于孝感市槐荫大道�达华府房号为1816号房屋的查封。
孝感市政和小额贷款有限公司答辩称，孝感市中级人民法院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢50余套房产予以查封，所查封的房屋应依法处置，偿还债务。若属于法院查封前真实购买了房屋，并已入住，符合法律规定的，则同意解除真实购买人的查封房屋。
本院经审查，杨智强向本院提交了2014年10月1日湖北恒达置业有限公司与杨智强签订编号为ＧＦ－2０００－０717商品房买卖合同，买卖房屋为第一幢1单元1816号房，建筑面积120.14平方米，总金额555000元整。并提交了2014年10月1日编号：8610404交款555000元收据及银行2014年10月1日取款流水，同时提交缴纳物业管理费的相关收据。
另查明，本院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位�孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋进行了查封。
本院认为，异议人杨智强提交与湖北恒达置业有限公司签订的商品房买卖合同及付款凭证，经孝感市政和小额贷款有限公司审查未否认其真实性，符合法律规定解除查封的条件，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
解除对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长吕波
审判员张耀刚
审判员陈伟
二〇一六年十一月十四日
书记�罗晶
湖北省孝感市中级人民法院
执行裁定书
（2016）鄂09执异98号
执行异议人（案外人）：杨智强，男，汉族，1990年10月21日生，住湖北省孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢1单元1816号。身份证号：4222011999010210019。
委托代理人：杨绍武，男，住孝感市孝南区书院街槐荫大道213号。代理权限：代为参加听证、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、签收法律文书。
申请执行人：孝感市政和小额贷款有限公司。住所地：孝感市园林一路。组织机构代码：05813636-5。
法定代表人：王淑华，该公司董事长。
委托代理人：韩前明，孝感市政和小额贷款有限公司副总。代理权限：一般代理。
委托代理人：万丽，该公司员工。代理权限：一般代理。
被执行人：湖北恒达置业有限公司。住所地：湖北省孝感市槐荫大道197号。组织机构代码：55391567-3。
法定代表人：颜新江，该公司董事长。
被执行人：颜新进，男，1963年4月12日生，汉族，湖北省孝感市人，现住湖北省十堰市张湾区翟家巷9号1单元601室。身份证号：422201196304126839。
本院受理的申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司与被执行人湖北恒达置业有限公司、颜新进金融借款合同纠纷执行一案，诉前由本院作出（2014）鄂孝感中立民保字第00037号民事裁定，对湖北恒达置业有限公司的财产进行了诉讼保全。该案经审理、判决生效，并进入执行程序，现案外人杨智强向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月10日进行了听证，执行异议人杨智强的委托代理人杨绍武与申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司参加了听证，现已审查终结。
异议人杨智强异议称，1.异议人已于2014年10月1日合法取得了位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的房产所有权，虽然该处房产还没有办理产权登记，但该房产所有权已经不属于湖北恒达置业有限公司；2.被执行人湖北恒达置业有限公司已将自己开发的房屋出售给异议人，异议人已经支付全部价款并实际占有该房产，且没有任何过错，因此法院不能查封该房产；3.异议人在法院查封前已合法取得房产所有权，是善意且合法取得。据此，请求排除执行，解除对位于孝感市槐荫大道恒达华府房号为1816号房屋的查封。
孝感市政和小额贷款有限公司答辩称，孝感市中级人民法院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢50余套房产予以查封，所查封的房屋应依法处置，偿还债务。若属于法院查封前�实购买了房屋，并已入住，符合法律规定的，则同意解除真实购买人的查封房屋。
本院经审查，杨智强向本院提交了2014年10月1日湖北恒达置业有限公司与杨智强签订编号为ＧＦ－2０００－０717商品房买卖合同，买卖房屋为第一幢1单元1816号房，建筑面积120.14平方米，总金额555000元整。并提交了2014年10月1日编号：8610404交款555000元收据及银行2014年10月1日取款流水，同时提交缴纳物业管理费的相关收据。
另查明，本院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋进行了查封。
本院认为，异议人杨智强提交与湖北恒达置业有限公司签订的商品房买卖合同及付款凭证，经孝感市政和小额贷款有限公司审查未否认其真实性，符合法律规定解除查封的条件，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
解除对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长吕波
审判员张耀刚
审判员陈伟
二〇一六年十一月十四日
书记员罗晶
湖北省孝感市中级人民法院
执行裁定书
（2016）鄂09执异98号
执行异议人（案外人）：杨智强，男，汉族，1990年10月21日生，住湖北省孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢1单元1816号。身份证号：4222011999010210019。
委托代理人：杨绍武，男，住孝感市孝南区书院街槐荫大道213号。代理权限：代为参加听证、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、签收法律文书。
申请执行人：孝感市政和小额贷款有限公司。住所地：孝感市园林一路。组织机构代码：05813636-5。
法定代表人：王淑华，该公司董事长。
委托代理人：韩前明，孝感市政和小额贷款有限公司副总。代理权限：一般代理。
委托代理人：万丽，该公司员工。代理权限：一般代理。
被执行人：湖北恒达置业有限公司。住所地：湖北省孝感市槐荫大道197号。组织机构代码：55391567-3。
法定代表人：颜新江，该公司董事长。
被执行人：颜新进，男，1963年4月12日生，汉族，湖北省孝感市人，现住湖北省十堰市张湾区翟家巷9号1单元601室。身份证号：422201196304126839。
本院受理的申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司与被执行人湖北恒达置业有限公司、颜新进金融借款合同纠纷执行一案，诉前由本院作出（2014）鄂孝感中立民保字第00037号民事裁定，对湖北恒达置业有限公司的财产进行了诉讼保全。该案经审理、判决生效，并进入执行程序，现案外人杨智强向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月10日进行了听证，执行异议人杨智强的委托代理人杨绍武与申请执行人孝感市政和小额贷款有限公司参加了听证，现已审查终结。
异议人杨智强异议称，1.异议人已于2014年10月1日合法取得了位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的房产所有权，虽然该处房产还没有办理产权登记，但该房产所有权已经不属于湖北恒达置业有限公司；2.被执行人湖北恒达置业有限公司已将自己开发的房屋出售给异议人，异议人已经支付全部价款并实际占有该房产，且没有任何过错，因此法院不能查封该房产；3.异议人在法院查封前已合法取得房产所有权，是善意且合法取得。据此，请求排除执行，解除对位于孝感市槐荫大道恒达华府房号为1816号房屋的查封。
孝感市政和小额贷款有限公司答辩称，孝感市中级人民法院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢50余套房产予以查封，所查封的房屋应依法处置，偿还债务。若属于法院查封前真实购买了房屋，并已入住，符合法律规定的，则同意解除真实购买人的查封房屋。
本院经审查，杨智强向本院提交了2014年10月1日湖北恒达置业有限公司与杨智强签订编号为ＧＦ－2０００－０717商品房买卖合同，买卖房屋为第一幢1单元1816号房，建筑面积120.14平方米，总金额555000元整。并提交了2014年10月1日编号：8610404交款555000元收据及银行2014年10月1日取款流水，同时提交缴纳物业管理费的相关收据。
另查明，本院于2014年11月12日对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋进行了查封。
本院认为，异议人杨智强提交与湖北恒达置业有限公司签订的商品房买卖合同及付款凭证，经孝感市政和小额贷款有限公司审查未否认其真实性，符合法律规定解除查封的条件，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
解除对被执行人湖北恒达置业有限公司开发的位于孝感市槐荫大道197号恒达华府1幢的房号为1816号房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长吕波
审判员张耀刚
审判员陈伟
二〇一六年十一月十四日
书记员罗晶