云南省河口瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民二初字第257号
原告林××，男，汉族，1960年1月25日生。
被告郭××，男，汉族，1987年12月18日生。
原告林××诉被告郭××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员龙兵权、人民陪审员王建明、李珍洪组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行审理。原告林××到庭参加诉讼，被告郭××经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告林××诉称：2014年3月11日，原告与被告签署了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将河口县北山新区中越国际商贸城1期9幢01号商铺出租给被告使用，租期从2014年3月20日起至2017年3月20日止，共3年。第一年和第二年（2014年3月20日至2016年3月20日）租金共计人民币220000元，第三年（2016年3月20日至2017年3月20日）租金110000元，租金一年一付，提前一个月支付。若不按时交付租金，超过10日算违约，出租人有权收回商铺。承租人承担承租期间卫生费、水电费、物业管理费、税务、治安等费用。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，但被告未按时支付租金。经原告多次催要，被告从2014年3月至今仅支付4万元（其中30000元押金，10000元租金），截止2016年5月20日，被告共拖欠租金228333元，物业管理费10274元，电灯线路检查维修费2000元，水费734元。原告林××认为，被告的上述行为已构成严重违约，给自己造成了严重经济损失，按照约定原告有权解除合同，收回商铺，且被告租房期间损毁了屋内布电设施，严重拖欠租金，所以保证金不再退还。为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告2014年3月11日签订的《商铺租赁合同》；2、被告一周内自行搬出，将商铺返还原告；3、被告支付原告拖欠租金228333元及利息损失（利息按银行同期贷款利率计算从2015年10月20日起计算至付清租金之日止）；4、支付税收、治安、卫生、水电等物业管理费10274元，电路维修费2000元，自来水费734元；5、承担本案诉讼费。
被告未到庭，未作答辩。
原告针对自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、身份证复印件1份，欲证实原告身份等自然情况；2、房产证复印件1份，欲证实原告享有河口县北山新区中越国际商贸城1期9幢01号商铺的所有权；3、《商铺租赁合同》1份，欲证实原被告之间成立合法有效的租赁合同关系；4、《收据》1份，欲证实原告为维修因被告损坏的的电路支付维修费2000元；5、昆明龙泉物业服务集团有限公司河口分公司出具的催缴物业管理费的通知单1份，欲证实被告2014年3月1日至2015年10月30日，19个月共欠缴物业管理费5137元，并主张以此为依据计算2015年11月至2016年5月19日7个月的物业费1892元（5137÷19×7=1892）；6、自来水收费发票12张和欠费催缴通知单1份，欲证实原告出租给被告商铺从2015年4月至2016年4月欠缴自来水费。
被告郭××经合法传唤无正当理由未到庭，未对上述证据进行质证，应承担由此给其带来的不利法律后果。
原告提交的第4组证据即《收据》1份，该证据的合法性、真实性本院予以认可，但《收据》记载“今收到易平南电灯线路检查、维修费用贰仟元（2000.00）。”收款人为李德祥，记载内容反映不出是为维修商铺电路所发生的费用，证据与待证事实没有关联性，本院不予采信。其余证据经本院核实，来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，予以采信。
经审理查明：2014年3月11日，原告林××与被告郭××签定了《商铺租赁合同》，合同约定：一、原告将河口县北山新区中越国际商贸城1期9幢01号商铺出租给被告使用，租期从2014年3月20日起至2017年3月20日止，共3年。第一年和第二年（2014年3月20日至2016年3月20日）租金共计人民币220000元，第三年（2016年3月20日至2017年3月20日）租金110000元，租金一年一付，每次提前一个月支付，租金不含发票。二、被告须在起租日之前向原告支付30000元作为商铺3月押金，如被告在合同期内将商铺提前退还原告，在原告验明商铺及设施均无损（正常磨损外），待被告结清商铺所产生的费用后退还被告（不计利息）。三、租赁期间发生的一切税收、经营费用（包括税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电等）及不交上述款项导致的罚款和其他损失由被告承担。四、被告若不按时交付租金，超过10日算违约，原告有权收回商铺。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，但被告未按时支付租金，经原告多次催问，被告从2014年3月至今仅支付原告人民币4万元，但并没有明确其中30000元是租金还是押金。截止2016年5月19日，被告拖欠租房期间的物业管理费7029元，水费750.60元。2016年5月19日，原告自行收回了商铺。
本院认为，按照国家法律规定和诚实信用原则，合同应被遵守，债务应当履行。原被告签定《商铺出租合同》后，原告将商铺交由被告经营使用，履行了自己的合同义务。被告也应该履行合同义务，但被告除支付40000元外，其余租金未予支付，约定由被告承担的物业管理费、自来水费也未支付，构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。”原被告双方签订的《商铺出租合同》第三条第五项约定被告若不按时交付租金，超过10日被告为违约，原告有权收回商铺。被告拖欠商铺租金近两年，且本人下落不明，原告解除合同的诉讼请求应予支持。原告当庭陈述出租的商铺其已自行收回，其请求判令被告一周内自行搬出，将商铺返还原告的诉讼请求已无必要。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按期支付租金、物业管理费、自来水费，应当承担继续履行的义务。原告认为被告支付的40000元，其中30000元为押金，实付租金10000元，没有证据证实，与本院查明的事实不符。双方约定押金性质并不是定金，被告违约并不必然产生押金不予退还的后果，双方约定在商铺及设施无损（正常磨损外），结清商铺产生的费用后退还，所以即使30000元为押金，在原告没有证实被告有损坏商铺及设施的情况下，押金也应抵扣租金。故截止2016年5月20日，被告共拖欠租金计算应为2014年3月20日至2016年3月20日租金220000元,加上2016年3月20日至2016年5月19日租金18333元（110000元÷12×2=18333元），减去被告已经支付的40000元，拖欠租金共计198333元，本院支持198333元。原告主张被告应支付的物业管理费，原告虽尚未支付，但属必须支付的费用，经当庭核算应为7029元，本院予以支持。自来水费经当庭核算为750.60元，原告主张734元，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告郭××未按约定支付租金，使原告未能按期收回资金，造成利息损失，双方约定“租金一年一付，提前一个月支付，”因双方签订合同未在租期开始一个月前支付，2014年3月20日至2015年3月20日的租金推定于合同生效后（即2014年3月11日）支付，2015年3月20日至2016年3月20日的租金应于2015年2月20日前支付，2016年3月20日至2017年3月20日的租金应于2016年2月20日前支付。原告主张被告从2015年10月20日起按银行同期贷款利率支付拖欠租金产生的利息，其中2016年3月20日至同年5月19日的租金18333元，按约定2016年2月20日才到支付时间，租金利息应从2016年2月20日起计算，其余180000元的约定支付时间早于2015年10月20日，其主张从2015年10月20日起支付利息的诉讼请求本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定“作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”人民共和国3持，行为致使不能实现合同目的；原告主张被告承担因被告私改房内电路导致故障，为检查维修电路支付2000元，因原告未提供有效的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》一百一十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中和人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告林××与被告郭××之间签订的商铺租赁合同。
二、被告郭××于判决生效后10日内给付原告林××商铺租金人民币198333元，并按银行同期贷款利率支付利息，其中180000元的利息计算自2015年10月20日起至付清之日止，18333元的利息计算自2016年2月20日起至付清之日止。
三、被告郭××于判决生效后10日内给付原告林××物业管理费7029元、自来水费734元，两项合计7763元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费4390元，公告费570元，两项合计4960元由被告郭××承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 龙兵权
人民陪审员 王建明
人民陪审员 李珍洪
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 朱 彤