江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00744号
原告昆山国瑞置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，组织机构代码67635418-3。
法定代表人张国强，该公司董事长。
委托代理人赵岩。
委托代理人陈传斌。
被告丁永强。
原告昆山国瑞置业有限公司与被告丁永强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审理，后由于被告丁永强下落不明，本院采取公告送达并依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告昆山国瑞置业有限公司的委托代理人赵岩参加诉讼，被告丁永强经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山国瑞置业有限公司诉称：2011年5月20日被告购买原告开发的XX花园XX幢XX单元XX号房屋一套，签订合同编号为2011011596《昆山市商品房购销合同》（以下简称购房合同），购房合同约定被告付款方式为贷款，随后被告与昆山荣信电子科技有限公司、中国工商银行股份有限公司昆山支行签订《个人委托贷款合同》及《抵押合同》，并由原告作为连带保证人为被告贷款提供担保，签订了《担保合同》。但被告自2012年11月21日开始未按期偿还任何贷款，截至2014年2月17日，工商银行已向被告发送13份催收函，但被告仍未偿还所欠款项。2014年4月1日，工商银行根据担保合同及《个人委托贷款借款合同》向原告发出《代偿联系函》，因被告严重违反相关合同约定，被告借款本金全部提前到期，银行要求本案原告承担连带保证责任，原告于2014年4月20日前清偿了被告的相应贷款本息共计465283.66元。根据以上事实，原告有权解除购房合同且被告应向原告支付违约金68000元，以及向原告支付清偿贷款本金所支付的利息罚金等合计465283.66元，并立即到昆山市建设局解除《昆山市商品房购销合同》的备案。协商未果故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》以及《担保合同》，被告立即到昆山市建设局解除《昆山市商品房购销合同》的备案；2、判令被告向原告支付违约金人民币68000元及律师费100000元；3、判令被告向原告支付清偿贷款所支付的利息、罚息等费用合计465283.66元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告丁永强经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。未发表答辩意见。
经审理查明：原、被告于2011年5月20日签订《昆山市商品房购销合同》，合同编号为2011011596，约定由被告购买原告建设开发的位于昆山市XX镇XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX号房，房屋总价为680000元，约定付款方式为第三种方式，补充协议附件四中约定该第三种方式为按揭付款，于2011年5月17日付款30000元，于2011年6月30日付款174000元，于2011年7月30日付款476000元（贷款）。被告已经支付首付款204000元并成功办理贷款（委托代理形式）476000元，房屋余款以贷款形式支付完毕。该购房合同补充协议四第二条中约定，若买受人的贷款合同中须由出卖人作为买受人的保证人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的（包括但不限于因买受人连续二个月或累计达到二个月未能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等），则买受人应于收到出卖人书面通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项的10%的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价10%的违约金。因上述原因导致合同解除的，出卖人有权在扣除以下费用后，将买受人已付房款的剩余款项无息返还给买受人，如买受人已付房款不足以弥补出卖人损失的，则买受人仍需向出卖人承担以下赔偿责任：A、因出卖人原因，出卖人承担保证责任的金额；B、出卖人为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费、住宿费等；C、买受人应承担的违约金；D、其他因买受人原因给出卖人造成的损失。涉案房屋未交付被告丁永强使用。目前产证尚未办理。
另查明，2011年12月，被告丁永强作为借款人、昆山荣信电子科技有限公司作为委托人、中国工商银行股份有限公司昆山支行作为受托人签订了《个人委托贷款借款合同》，约定丁永强委托贷款476000元。昆山荣信电子科技有限公司与丁永强及昆山国瑞置业有限公司签订《担保合同》一份，约定由昆山国瑞置业有限公司为丁永强贷款476000元承担连带担保责任，担保范围为国瑞置业对主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、昆山荣信电子科技有限公司实现担保债券的费用和丁永强所有其他应付费用承担连带担保责任，保证期间至昆山荣信电子科技有限公司收到抵押登记信息的房屋他项权证书为止。后丁永强收到贷款后付清了房款。后2012年12月15日起，中国工商银行股份有限公司昆山分行向丁永强发出过13份催收函，至2014年2月17日，《催收函》上记载，截至2014年1月21日丁永强已逾期7期未依约偿还贷款本息，2014年4月1日中国银行股份有限公司昆山分行向本案原告发出《代偿联系函》，载明“我行办理1笔企业委托个人贷款用于购买昆山XX镇XX路XX花园房屋，贷款金额476000元，贷款发放日2011年12月26日，贷款到期日2031年12月26日。该笔贷款由贵公司提供保证担保，截止2014年3月21日已连续违约9期，根据该笔委托贷款相应的借款合同和担保合同约定，请贵公司履行担保责任，务必于2014年4月20日之前完成代偿，结清该笔委托贷款全部贷款本息及逾期罚息。后2014年4月18日昆山国瑞置业有限公司共代偿465283.66元。
再查明，2014年5月6日，昆山国瑞置业有限公司向丁永强发出《追款函》通知被告丁永强，因其逾期未归还银行贷款本息要求解除合同以及清偿代偿款465283.66元。丁永强并未协助办理合同的解除也未清偿代偿款项。
上述事实有原告提供的昆山市商品房购销合同、抵押合同、个人委托贷款合同、担保合同一组、交寄清单、挂号信跟踪记录一组、代偿联系函及清偿款项证明文件、催款函及挂号信跟踪记录银行催收函及交寄清单及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原、被告订立的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2011011596）系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同中约定若买受人的贷款合同中须由出卖人作为买受人的保证人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的（包括但不限于因买受人连续二个月或累计达到二个月未能按时还款，导致出卖人银行存款被扣划等），则买受人应于收到出卖人书面通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项的10%的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价10%的违约金。在合同履行的过程中，被告多次逾期归还贷款本息导致银行责令本案原告承担担保责任并于2014年5月6日，昆山国瑞置业有限公司向丁永强发出《追款函》通知被告丁永强支付代偿款且要求解除合同，经多次联系被告未果，故引起纠纷的责任在于被告。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，视为其对自己相应权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。根据合同约定，被告构成根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，故该诉请本院予以支持。原告诉请要求被告承担68000元违约金，符合合同约定，故本院予以支持。律师费方面，一是庭审中原告是公司员工出庭参加诉讼，二是并未提供律师聘请合同或任何相关票据，故本院对此不予支持。庭审中原告表示同意就已收购房款返还被告，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山国瑞置业有限公司与被告丁永强签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2010018866）解除，被告协助原告办理房屋买卖合同解除备案登记手续，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告丁永强支付原告昆山国瑞置业有限公司违约金68000元，于本判决生效后十日内履行完毕。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
三、被告丁永强支付原告昆山国瑞置业有限公司代偿的465283.66元贷款本息，于本判决生效后十日内履行完毕。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
四、原告昆山国瑞置业有限公司返还被告丁永强已支付的购房款680000元，于本判决生效后十日内支付完毕。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，公告费690元，合计11290元，由被告丁永强负担。此款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一五年一月八日
书 记 员 朱 彬