浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初5347号
原告：张文贵，男，1976年3月14日出生，汉族，住浙江省天台县。
委托诉讼代理人：秦玉环，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告：张菊英，女，1955年10月20日出生，汉族，住浙江省天台县。
委托诉讼代理人：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。
被告：安传地，男，1953年4月16日出生，汉族，住浙江省天台县。
委托诉讼代理人：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。
被告：王某1，男，2000年10月22日出生，汉族，住浙江省天台县。
法定代理人：王某2，女，1982年7月21日出生，汉族，住浙江省天台县。系王某1阿姨。
被告：张某，女，2010年11月16日出生，汉族，住浙江省天台县。
法定代理人：王某2，女，1982年7月21日出生，汉族，住浙江省天台县平桥镇溪边张村**号，公民身份号码3310231982********。系张某阿姨。
原告张文贵与被告张菊英、安传地、王某1、张某所有权纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告张文贵及其委托诉讼代理人秦玉环，被告张菊英、安传地及其共同委托诉讼代理人徐国水，被告王某1、张某的共同法定代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文贵向本院提出诉讼请求：1.确认原告对坐落于安吉县××镇交通路山水××小区××单元××室房产单独享有所有权；2.四被告协助原告办理移转和变更登记手续；3.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和前妻王君文（已过世）在婚姻存续期间，曾购买位于安吉县××镇交通路山水××小区××单元××室房屋一套。2013年6月26日，原告和王君文协议离婚，离婚协议明确位于安吉县××镇交通路山水××小区××单元××室房屋一套归原告所有；后王君文于2014年12月2日过世，遗体于2014年12月8日火化。原告曾多次要求被告张菊英、安传地来安吉协助原告办理房子过户手续，但被告张菊英、安传地一直不予配合；安吉县房管所人员陈述在没有法院判决确认涉案房屋产权的情况下，无法将涉案房屋变更过户给原告。同时被告王某1、张某系未成年人，其法定监护人是原告本人，但因本案涉及冲突，为维护未成年人权益，被告王某1、张某所在村委会指定被告王某1、张某的指定监护人为被告张菊英。原告为维护自己的合法权利向本院诉讼。
被告张菊英、安传地、王某1、张某答辩称，一、2013年6月26日原告与王君文是否离婚，被告不知情。2011年开始王君文就因原告有外遇而精神失常，患有××。王君文患病后性格特别暴躁，与他人说话极不正常，与父母及姐姐、同村人经常吵架，经常称人家的大腿象大象一样，期间原告一直陪护王君文到杭州××台州市第二人民医院医治。2014年2月2日、2月9日、4月18日、10月15日王君文先后多次入住台州市第二人民医院治疗，被诊断为偏执型精神分裂症等，在王君文患病期间原告均一直陪护照料。2013年、2014年原告与王君文共同在安吉一起生活，每年过年均回天台大井头村生活，2014年12月2日王君文因××跌下安吉县一条溪里身亡，从患××直到身亡，原告及其王君文从未告知被告离婚事宜。二、原告向本院提交的2013年6月26日原告与王君文离婚协议，被告认为该协议即使真实，也应认定无效。王君文患有××，属完全无行为能力人，对此请求人民法院委托法定的鉴定机构进行司法鉴定。结合我国民法通则第55条规定民事行为有效的三个必要条件，王君文是一位完全无民事行为能力人的××人。该协议不能反映王君文的真实意思，系无效的民事行为，故该协议书应依法认定无效。三、诉争的房屋依法应当属原告、王君文、王某1三人共有。离婚协议将三人共有财产进行处分，损害了未成年人王某1的合法权益，依法应认定无效。四、原告提供的所谓协议存在严重的利益失衡，属显失公平。原告与王君文在婚姻存续期间，购买了安吉县交通路山水华庭北苑小区2-3-201楼房一套，价值约120万元，在黄梅山边地方购买了一亩多的土地，建造了厂房出租给他人。夫妻共同在安吉××××镇范潭工业园区筹办了一家安吉县喜相逢床垫厂，资产达200万元。期间筹办了二辆货车，一辆小轿车（起亚狮跑）。平桥镇大井头镇的房屋原系王君文母亲张菊英所有。从本案的离婚协议明显可以看出，夫妻的财产基本上归原告，王君文只享受着40万元的权益，双方利益明显失衡，作为一个正常的民事行为能力人，绝对不可能会订立这种利益严重失衡的协议书。五、原告没有证据能够证明该协议已经履行，协议后原告没有证据能证明其已支付40万元补偿给王君文，也未能提供证据证明每月支付1500元子女抚养费给王君文的相关证据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的离婚证、自愿离婚协议书、火化证明、协议、户口本、涉案房屋房产证及土地证、台州市第二人民医院病历、集体土地建设用地使用证、乡村建设规划许可证，本院予以确认并在卷佐证。对本案争议，本院认定如下：一、王某1对涉案房产是否享有所有权。原告主张涉案房产为夫妻共同财产；四被告则抗辩系包括王某1与原告、王君文作为家庭成员的共有财产。本院分析认为，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同取得的财产；王某1、原告、王君文虽系同一家庭成员，但原告、王君文于2008年以购买的方式取得涉案房产时王某1尚不满十岁，王某1无共同劳动或接受赠与取得该房产的情形，故被告该抗辩主张不能成立。房产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，诉争房产证记载的所有权人为原告，王君文基于婚姻事实共同共有该房产。综上，诉争房产为原告与王君文的共同财产，并非家庭共有财产，王某1不享有所有权。二、王君文签订离婚协议书时是否具有相应民事行为能力。被告抗辩王君文因患有精神疾病，故签订离婚协议书时已不具备民事行为能力，因而主张该离婚协议书无效，并为此举证村委会出具的证明以及台州市第二人民医院病历。本院分析认为，被告提交的病历明确王君文于2014年2月住院治疗，诊断为偏执型精神分裂症，病历记载主诉胡言、行为乱三个月、加重三天、记忆力正常、交谈中未见智能缺陷、主动提出离婚等；原告与王君文签订离婚协议的时间为2013年6月，离婚协议书签订的时间与偏执型精神分裂症确诊间隔8个月左右，时间上不能完全吻合。从上述情形无法断定王君文签订离婚协议书时不具备民事行为能力；被告抗辩主张王君文无相应的民事行为能力，根据谁主张谁举证的原则，应由被告承担举证证明责任，否则应承担举证不能的不利后果；但经本院释明，被告仍未在本院确定的期限内提交对王君文签订离婚协议书时是否具备民事行为能力的司法鉴定申请书，视为放弃其诉讼权利。综前所述，本院认定王君文于签订离婚协议书时具备相应的民事行为能力。
经庭审，本院认定本案要件事实如下：
原告张文贵与案外人王君文于2000年登记结婚，于2000年10月22日生育一子王某1，于2010年11月16日生育一女张某。2008年，双方以按揭的方式购买诉争房产，2013年4月10日，该房产以权力价值60万元抵押给银行。2013年6月26日，原告与王君文登记离婚，离婚协议约定子女均由王君文抚养，原告每月支付抚养费1500元，探望子女应尊重子女意见，不可强行按本协议执行；诉争财产登记于原告名下但属夫妻共同财产，离婚后归原告所有，原告补偿王君文40万元，在本协议签订之日付30万元，余款20个月内付清；喜相逢床垫厂经营权、两辆货车、一辆小轿车归原告所有；原告经手的所有进出债务由原告负责；各自名下的私人财产如首饰、衣服等归各自所有；天台县平桥镇大井头村的新建房屋归王君文所有；男婚女嫁各不干涉；协议达成后，原告陆续付款30万元。2014年2月，王君文诊断患有偏执型精神分裂症，病历记载主诉胡言、行为乱三个月、加重三天、记忆力正常、交谈中未见智能缺陷、主动提出离婚，推理与判断与其文化、社会背景相当等。2014年12月2日，王君文意外死亡。意外发生第二日，原告与王君文父母即本案被告张菊英、安传地达成协议，由原告支付张菊英、安传地22万元（包括欠王君文10万元），此款用于张菊英、安传地的赡养，自愿用于王某1、张某的生活、学习费用，此协议生效后，双方不得以任何理由追究对方责任，协议签订后，原告支付12万元，尚余10万元未支付。
另查明，平桥镇大井头村房屋集体土地使用权人为张菊英。
本院认为，原告张文贵与王君文离婚时签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为有效。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力；当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案原告与王君文签订《自愿离婚协议书》并办理离婚登记手续，则《自愿离婚协议书》已生效，原告与王君文应按协议进行财产分割并办理相关手续，原告单独享有诉争房产所有权。王君文因意外死亡，现原告无法单独变更房产所有权登记手续，原告诉请被告张菊英、安传地、王某1、张某协助原告办理诉争房产所有权和国有土地使用权移转和变更登记手续，本院予以支持。被告抗辩离婚协议显失公平，本院认为，从离婚协议所列财产及分割分析，离婚双方对于财产、债务的分割并不悬殊；同时该协议为双方协商达成，原被告对当事人的意思表示应当予以尊重；平桥镇大井头村房屋虽登记于为张菊英所有，离婚协议也约定该房屋的归属，但协议中关于大井头村房屋的约定不影响离婚协议书其他部分的效力。综上，本院对被告该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、原告张文贵对位于安吉县递铺镇交通路山水华庭北苑小区2栋3单元201室房屋享有单独所有权；
二、被告张菊英、安传地、王某1、张某于判决生效之日起二十日内协助原告张文贵办理位于安吉县递铺镇交通路山水华庭北苑小区2栋3单元201室房屋所有权和国有土地使用权移转和变更登记手续。
案件受理费40元（已减半），由原告张文贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 陈 浩
二〇一六年十二月十六日
书记员 阚晓景