广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终746号
上诉人（一审被告）：文甲，女，1965年8月28日出生，汉族，住玉林市。
被上诉人（一审原告）：文乙，男，1932年7月6日出生，汉族，住玉林市玉州区。
上诉人文甲不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月4日受理后，依法组成由审判员吕海欢担任审判长，与审判员陈敦文、代理审判员郑燕冰参加的合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：原告与被告是父女关系。座落于玉林市玉州区县前路1号6幢501号房屋（房产证号：玉房证号98001579），原为原告单位分配给原告居住的公房宿舍。1998年6月房改，该房分配给原告购买，经原告与被告协商，该房屋由被告出钱购买，房产权证上增加被告的名字，与原告一起作为房屋的共有人，于是被告出钱购买了此房。被告购买该房屋后，和女儿一起居住在此。从2007年7月10日至今，被告有了新的房屋居住，把此房出租，每月租金500元。
2015年8月26日，文乙向一审法院提起诉讼，请求判令：1、文甲交出《玉房证号98001579房屋产权证》给持证人文乙；2、文甲把玉林市玉州区县前路1号6幢501号房屋交给文乙管理；3、文甲把出租该房屋所得租金103000元的97%即99910元交给文乙。
一审法院认为：座落于玉林市玉州区县前路1号6幢501号房屋，属于原、被告共有房屋，有房管部门所发的房屋所有权证（房产证号：玉房证号98001579）为凭，事实清楚，证据充分。被告辩称房屋是其个人所有，与事实不符，对此辩称，不予采信。房屋是原、被告二人共有，双方均有居住权和管理权，对原告要求把房屋产权证及房屋交给其个人单独管理的请求，不予支持。原告与被告是父女关系，是同一家庭成员，从房改时的1998年6月至2007年6月，被告和女儿居住在该房屋，房屋没有出租，没有租金收入，期间属于家庭成员的居住，对原告要求被告支付此段时间房屋收益的请求，不予支持。被告于2007年7月10日出租该房屋，每月租金500元，从2007年7月10日到原告递交诉状时的2015年8月24日，共8年1个半月，即97.5个月，租金为48750元，房屋是原、被告二人共有，利益应均等，原、被告每人应得租金24375元，被告应把原告所得的收益支付给原告。被告辩称出租房屋得租金500元，是因为其添置了家俱、家电才租得此价钱，租金应扣除此添置财产的收入。因被告未提供证据，对被告的辩称，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九十六条的规定，判决：一、被告文甲支付出租房屋所得款24375元给原告文乙；二、驳回原告文乙的其他诉讼请求。案件受理费2360元，减半收取1180元（原告已预交），原告文乙负担900元，被告文甲负担280元。上诉人文甲不服一审判决，上诉称：一审判决对涉讼房屋的产权、房屋维修资金的缴纳、家具和家电的配置、租金来源、出租时间及租金数额均没有查清，只是以时间推算出来的租金额进行平均分配是错误的，损害了上诉人的合法权益。请求判令：撤销玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1594号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人文乙答辩称：上诉人文甲将属于文乙持证的房产证不交给文乙，同时文甲还占用并出租收益双方共有的房屋多年，其要求对房屋进行管理理由正当，一审对其诉讼请求不予支持是错误的；讼争房屋为共单位房改房，文甲无资格购买该房屋，且无资格享受政策优惠，文甲只是代被上诉人办理相关购房手续，在代理过程中，私自在收款收据上加上文甲名字，欺骗房产管理机关把讼争房屋登记在二人名下，而文甲只代其垫付5611元，仅占3%，一审判决却各按50%计算收益是不当的。请求支持其起诉请求。
在二审诉讼中，上诉人文甲在举证期限内向法庭提交证据1、陈行诗出具的证明一份，欲证明陈行诗是讼争房屋装修的介绍人，装修费用7千多元为文甲支付；证据2、玉林市玉州区机关事务局于2007年7月6日出具的通知，欲证明其支付讼争房屋电表、线路维修材料费用567元；证据3、防盗网费用支出复印件一张，欲证明其于2012年支付讼争房屋的防盗网费用1528元；证据4、2013年4月12日数字电视维护费发票联一张，欲证明其支出讼争房屋数字电视费用312元；证据5、电视机的收据，欲证明其于1998年元月支出讼争房屋内的高路华牌电视机费3590元；证据6、金羚洗衣机发票一张，欲证明其于1998年元月支付讼争房屋洗衣机费用1320元；证据7、消毒柜发票一张，欲证明其于1997年12月支付讼争房屋的消毒柜费用600元；证据8、冰箱、热水器、电炒锅发票各一张，欲证明其支付讼争房屋内的冰箱（1994年11月）、热水器（1996年2月）、电炒锅（1996年6月）分别为2690元、750元及45元；证据9、微波炉发票一张，欲证明其于2004年支付讼争房屋内的微波炉费用299元；证据10、美的饮水机发票复印件一张，欲证明其于2007年1月支付讼争房屋内的饮水机费用398元；证据11、飞利浦熨斗发票复印件一张，欲证明其于2007年1月支付讼争房屋内的飞利浦熨斗费用202元；证据12、松下吹风机购物发票复印件一张，欲证明其于2007年1月支付讼争房屋内的松下吹风机费用79元；证据13、3张床、2张床垫、1个三门衣柜的送货单，欲证明其于2006年12月共支付讼争房屋内的3张床、2张床垫共3750元、三门衣柜1150元等费用。经组织质证，被上诉人文乙认为，对证据1的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，房屋维修费用不是文甲支付的，而是南江镇政府批准补助支出，并指派政府干部陈行诗处理相关装修问题；对证据2，由于文甲之前在讼争房屋居住使用，房屋所支出的维修费应由文甲个人支付；对证据3、4的真实性由法院认定，防盗网的费用其不清楚，自文甲入住讼争房屋后其未得进过讼争房屋，也不了解讼争房屋的一切事情；对证据5-13的真实性有异议，其从没见过上述物品，文甲也从未和其提过，假如上述物品存在，其怀疑是文甲第二次结婚后把旧的家具电器放在讼争房屋或是文甲第二次结婚买家具的费用，并不能证明这些东西在讼争房屋里面。
被上诉人文乙亦在举证期限内向法庭提交房屋评估表计算原稿复印件一份，欲证明讼争房屋的评估计算情况，房屋计算评估结果被上诉人获得工龄补贴14294.8元，这是其在房改政策享受的政策优惠，该款应作为其本人购买房屋的出资。
经组织质证，上诉人文甲认为该证据的真实性无法确认，并对其证实的内容有异议，讼争房屋有其妈妈的份额，不单只有被上诉人的份额。
对于上述证据材料并结合本案其他证据，本院认为，上诉人提交的证据1为证人证言，由于证人没有出庭作证，对此证言依法不予认可；证据2、3、4来源真实，为讼争出租房屋的支出，依法可作为本案事实认定的依据。证据5-13只能证明该家具、家电为文甲购买，而无法证明上述家具、家电存放在讼争的房屋中，且文乙不予认可，故不作为本案事实认定的依据。被上诉人提供的证据与本案无关，依法亦不作为本案事实认定的依据。
经本院审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：文甲为讼争房屋2007年支付房屋电表、线路维修材料费用567元、2012年支付防盗网费用1528元、2013年支出数字电视费用312元共2407元。
本院认为：讼争房屋登记在上诉人文甲及被上诉人文乙名下，文甲、文乙是讼争房屋的共有权人，对房屋均享有使用、管理及收益的权利。文甲主张房屋权属不清没有事实及法律依据。讼争房屋的收益应由共有人共有，支出亦为共有人共同分担。文甲提供证据证明房屋电表、线路维修材料费、防盗网费及数字电视费用为出租讼争房屋后产生的费用，该费用的支出应由共有人文甲、文乙各负担一半。文甲还提供购买家电、家俱装修等费用支出单据及证明，并主张讼争房屋出租取得较高租金是因有该家电、家俱及装修，应对上述款项在应付给文乙的租金中予以扣减，但有部分家电的购买年限及房屋装修时限已久，现有价值无法计算，且无法确认文甲使用家电、家俱作为出租讼争房屋附属品归承租人所使用，亦没能举证证明并因此取得较高的租金，而作为共有物的讼争房屋自1998年6月起至2007年7月止一直由文甲居住使用，文乙并没有居住、使用该房屋，为此文甲请求共有人文乙共同负担家电、家俱及装修的费用没有理由，本院依法不予支持。一审判决由文甲支付租金收益给文乙是正确的，实际出租日期的计算即自2007年7月10日至2015年8月24日起诉之日止共97.5个月租金共48750元亦是正确的，但还应抵扣出租期间支出款项，即48750元﹣2407元=46343元，由文甲将文乙应得的一半即46343元÷2=23171.5元支付给文乙。文甲主张房屋出租时间有间断，但没能提供相关证据证明，本院依法不予采信。由于讼争房屋为文甲、文乙共有，一审判决驳回文乙主张文甲将共有房屋的产权证及房屋交付给其个人单独管理的请求是正确的，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1594号民事判决第二项；
二、变更玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1594号民事判决第一项为：上诉人文甲支付租金23171.5元给被上诉人文乙。
本案一审案件受理费1180元，由上诉人文甲负担280元，被上诉人文乙负担900元，二审案件受理费2360元（上诉人文甲已预交），由上诉人文甲负担1830元，被上诉人文乙负担530元。
上述判决确定的义务，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。逾期履行的，则应加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限届满最后一日起二年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕海欢
审 判 员 陈敦文
代理审判员 郑燕冰
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈婷婷