湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第1004号
原告曾国斌，居民。
原告王农兵，居民。
原告聂铁柱。
被告舒计超，居民。
原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超租赁合同纠纷一案，2015年11月23日本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘军求担任审判长，与人民陪审员贺素平、熊存根组成合议庭，代理书记员龚露芳担任记录，2016年1月21日公开开庭进行审理，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱到庭参加诉讼，被告舒计超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告曾国斌、王农兵、聂铁柱诉称，2012年8月9日，三原告与被告订立商铺租赁合同，合同约定：“三原告将坐落在永丰镇城北中路（大汉龙廷）临街7栋101至104门面，按现状整体出租给被告舒计超；租赁时间为壹拾年，从2012年11月10日至2022年11月9日止，（合同签订之日至2012年11月9日为装修期；门面租金为每年人民币32.08万元，前三年租金不变，第四年至第十年每年递增10%，每月租金须提前一个月交付给原告，如未按时交纳租金，原告有权终止合同……”合同订立后，三原告依照约定履行了合同。2014年10月9日，原告向被告催要第三年的门面租金时，被告以资金周转困难为由，要求延期给付，随后原告催要时，被告无故推诿至2015年3月。原告众人诉至法院，随后被告舒计超延迟至2015年8月才将2015年的房屋租金交清，原告撤回起诉。2015年10月，被告舒计超又拖欠房屋租金至今，请求人民法院判令解除原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超的租赁合同，责令被告舒计超赔偿原告的门面租金损失，从2015年11月10日起至本案执行完毕之日止，并承担本案的诉讼费用。
原告曾国斌、王农兵、聂铁柱为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向本院提交如下证据：
1、租赁标的物的所有权证书或者房屋买卖合同，用以证明该标的物是三原告所有的事实；
2、双峰县永丰镇城东北路（大汉龙廷）临街7栋101号门面所有权人王可煜与原告王农兵（王可煜之父）王农兵2012年7月26日订立的商铺租赁合同，用以证明王可煜将同意将该商铺由原告王农兵租赁给被告舒计超的事实；
2、2012年8月9日，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超订立的商铺租赁合同书，用以证明原、被告订立租赁合同，并就合同履行、合同解除进行约定的事实；
被告舒计超未作书面答辩，也没有向本院提交证据。
对于原告提交的证据，本院经核对与原件无异，该证据形式合法，内容客观真实，能够证明本案的事实，本院予以采信。
综合本院采信的证据，结合原告曾国斌、王农兵、聂铁柱的陈述，本院认定如下事实：
经审理查明，2012年8月，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超订立商铺租赁合同，双方约定如下：“甲方(出租方)曾国斌、王农兵、聂铁柱，乙方（承租方）舒计超，根据《合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿公平、和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的商铺事宜，订立本合同。第一条：出租房屋甲方出租的商铺坐落地址为城北中路（大汉龙廷）临街7栋101至104门面，按现状整体出租。第二条：租赁期限本合同租赁时间为壹拾年，自2012年11月10日起至2022年11月9日止（合同签订之日起至11月9日为装修期）。第三条租金和租金交纳方式1、租金标准：门面租金为人民币叁拾贰万零捌佰（32.08万）元/年；前三年租金不变，第四年至第十年每年递增10%；每年租金须提前一个月交付甲方，如未按时交纳租金，甲方有权终止合同。2、租金支付方式现金3、乙方在签订本合同后5天内一次性向甲方交纳伍万元作为装修押金，装修期满后押金抵第一年租金，不足部分一次性补足。第四条水电费、物业管理费的缴费办法1、物业管理费按有关规定交纳，公共维修费用由乙方及时交纳。2、水电费，乙方每月自行向有关部门交纳。第五条出租方与承租方的变更第六条甲方的权利义务第七条乙方的权利义务3、乙方根据需要有权对房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构，且应将装修方案事先交甲方审核。乙方装修出租房屋时需按相关消防标准安装消防配套设施，装修完成通过消防部门验收合格后方可开始营业。房屋装修“来装去丢”为原则，乙方于合同终止时不得人为破坏已装修部分，并无偿移交甲方。但在不破坏房屋装修整体完好的情况下，乙方添置的可移动家具及电器自行搬走。”合同尾部标注时间是2012年8月9日，甲方曾国斌、王农兵、聂铁柱分别签名并附公民身份号码，乙方舒计超签名并附公民身份号码。随后，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱按约交付房屋，收取装修押金五万元，被告舒计超接收房屋后开始进行装修。按时交纳租金。2014年10月，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱在向被告催收第三年的商铺租金时，被告舒计超要求延期，但随后被告舒计超没有按时交纳房屋租金，原告继续向被告舒计超催要租金多次无果。2015年3月23日，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱诉至本院。2015年10月，被告舒计超延迟缴纳了拖欠的房屋租金。随后，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱撤回起诉。但随后被告舒计超对于到期的房屋租金，经原告多次催收，仍然没有缴纳。2015年11月23日，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱再次诉至本院。
本案争议的焦点是：1、租赁合同是否可以解除？2、被告舒计超是否应当支付从2015年11月9日起至执行完毕之日止的门面租金？
本院认为，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超订立的租赁合同，是双方真实意思的表示，符合相关法律的规定，本院予以采信；依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告舒计超应当在2015年10月9日前缴纳第四年的租金给原告；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告舒计超经原告多次催要无果，一直未支付租金，原告曾国斌、王农兵、聂铁柱可以解除合同，对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以采信；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中被告舒计超没有履行缴纳租金的义务，就应当承担赔偿原告的房屋租金的损失的违约责任，房屋租金可按照原、被告合同中约定的租金标准每月29406.7元计算，从2015年11月9日起至本案履行期限届满之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曾国斌、王农兵、聂铁柱与被告舒计超
2012年8月9日订立的商铺租赁合同；
二、被告舒计超在本判决书发生法律效力之日起10日内
按照每月29406.7元计算房屋租金从2015年11月9日起至本案履行期限届满之日止给原告曾国斌、王农兵、聂铁柱。
如果被告舒计超未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，由被告舒计超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘军求
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一六年一月二十九日
代理书记员 龚露芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。