连云港市海州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0706民初992号
原告：徐小威，男，1986年8月11日生，汉族，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
被告：仲永见，男，1978年10月1日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：杨惠慈，江苏港通陆桥律师事务所律师。
第三人：刘春燕，女，1973年8月6日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾律师事务所律师。
原告徐小威与被告仲永见、第三人刘春燕执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐小威及其委托诉讼代理人张随来、被告仲永见的委托诉讼代理人杨惠慈、第三人刘春燕的委托诉讼代理人宋莹到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐小威向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得执行位于连云港市××港城××商业广场××楼××、××房产；2.确认原告与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效；涉案房产归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:第三人从连云港港城置业有限公司购买涉案房屋，于2015年11月12日办理所有权登记。2013年5月7日原告与第三人订立租赁合同，约定第三人将涉案房屋租赁给被告使用，租金为每年43000元。2015年6月7日原告与第三人签订二份房屋买卖合同约定第三人将涉案的二套房屋分别售于原告，其中114号房屋（建筑面积92.16平方米）成交价格为85万元，首付款43万元，须于房产过户前付清，余款42万元通过银行按揭等形式，待银行放款后付清；115号房屋（建筑面积66.4平方米）成交价格为60万元，首付款30万元，须于房产过户前付清，余款30万元通过银行按揭等形式，待银行放款后付清。合同签订后，第三人将115号房屋的房产证、土地证及涉案二套房屋的购房发票、完税证明和维修基金发票交付给原告。原告从2015年7月20日到10月14日先后支付第三人二套房屋的首付款共计73万元。因第三人用涉案的115号房产在连云港市安德典当有限责任公司连云分公司（以下简称安德典当公司）办理了抵押贷款，尚欠该公司借款30万元及相应利息。原告为办理过户手续于2015年11月17日向安德典当公司汇款31.02万元，代第三人刘春燕支付所欠的借款本息，安德典当公司解除了抵押。同日第三人出具了收到购房款31.6726万元的收条。原告已支付第三人上述购房款共计104.6726万元。涉案房屋从租赁至出售给原告，一直由原告实际占有使用至今，并按时交纳相关水电费、物业费等费用。后原告在办理过户时，发现涉案房产于2015年11月17日被连云区法院查封，2015年11月30日被海州区法院查封；无法办理过户，故未支付剩余房款。原告向连云区人民法院提出执行异议。连云区人民法院经审理后，于2016年4月20日作出（2016）苏0703执异5号裁定书，裁定：原告的异议成立，中止连云区法院（2015）港民初字第2303-1号民事裁定书中对第三人刘春燕名下涉案二套房屋的执行。裁定生效后，原告请求连云区法院解除查封，但安德典当公司认为114号房尚欠其50万元借款本息，要求付款后才能解除抵押权。2016年6月28日原告代第三人向安德公司还款403274元后，得知海州区法院也已查封涉案房产。原告现无法办理涉案房产过户手续。原告认为，原告现已全额支付价款，第三人已交付房产和产权证，第三人为有权处分涉案房产的当事人，原告与第三人订立的房屋买卖合同合法有效。原告出资装修装饰并实际占有使用多年，没有人提出任何异议。被告要求执行该房产无事实和法律依据。涉案房产应为原告合法所有。为切实维护合法权益，原告诉至法院，请求法院查明事实，依法判决。
被告仲永见辩称，原告起诉的依据和理由基本上是真实的，没有异议，请求法院依法判决。
第三人刘春燕陈述，原告已向第三人支付了相应房款，并归还了第三人的抵押贷款，现在不欠第三人的购房款。请求法院依法裁判。
本案原告围绕诉讼请求提供以下证据：2017苏07**执异4号裁定书、2015海执字第4188号执行裁定书、《房屋买卖合同》2份、连云港清晨阳光物业管理有限公司证明及物业费收据、契税缴款书、发票、房产证、第三人收条、付款明细、银行交易回单、连云港市安德典当有限公司连云港分公司收款说明、农行回单、流水、收据、中行流水、连云区人民法院2016苏7**执异5号执行裁定书、连云区人民法院（2015）港执字第01918号执行裁定书等证据。本院从连云市房屋产权管理中心调取了涉案114、115号房屋登记簿信息证明。本院组织当事人了进行质证。被告和第三人均未提供证据，且对第三人提供的证据均无异议。
本院经审理认定事实如下：仲永见因与于桂英、刘春燕、程巨盛、刘华、刘春平、刘春敏公证债权文书纠纷一案，向本院申请执行，本院作出（2015）海执字第4188号民事裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人于桂英、刘春燕、程巨盛、刘华、刘春平、刘春敏银行存款人民币30万元或查封、扣押其等值其他财产，或者扣留、提取其他等价值收入。2015年11月30日，本院查封刘春燕位于开发区××港城××商业广场××楼××号××）、××（××号××）房产。
后徐小威作为案外人向本院提出执行异议，本院认为，该异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院于2017年1月20日作出（2017）苏0706执异4号执行裁定书，裁定驳回案外人徐小威提出的执行异议。该裁定于2017年1月27日邮寄送达。
徐小威不服该裁定，于2017年2月8日向本院提出本案执行异议之诉，称其与刘春燕就涉案的114、115号房屋存在买卖合同关系，且已将涉案的114、115号的房款共计145万元付清，要求判决不得执行涉案的被查封的114、115号房产，并确认原告与第三人刘春燕签订的《房屋买卖合同》合法有效、涉案房产归原告所有。
另查明，2013年5月7日，徐小威与刘春燕签订《租赁合同》，刘春燕将涉案的114、115号房屋租赁给徐小威使用，房屋租金每年43000元，另收电费7000元，租期36个月。
后徐小威与刘春燕就涉案114、115号房产分别签订《房屋买卖合同》，但合同均未写明签订时间。合同约定刘春燕将涉案的114、115号房产出售给徐小威，其中114号房屋价格为84万元，首付款43万元于房产过户之前付清，余款42万元通过银行按揭贷款形式，待银行放款后付清；115号房屋价格为60万元，首付款30万元，于房产过户之前付清，余款30万元通过银行按揭贷款形式，待银行施款后付清。
2015年10月14日，刘春燕出具购房款清单，载明从2015年7月20日至同年10月14日，先后收到徐小威支付的11笔款项，共计73万元。2015年11月13日，徐小威向连云港市安德典当有限责任公司连云分公司（以下简称安德典当公司）通过农业银行转账310200元。安德典当公司收到款项后同意负责将涉案的115号房产解押。2015年11月17日刘春燕向徐小威出具收条，载明“今收到徐小威的购房款计316726元。”2016年6月27日，徐小威向安德典当公司转账403274元。2016年6月28日，安德公司出具收据载明“兹收到徐小威交来转款（代为偿还刘春燕所欠部分借款）403274元”。
2016年5月9日，针对（2015）港民初字第2303－1号查封裁定书，连云区人民法院作出（2015）港执字第01918号执行裁定书，裁定解除对刘春燕名下所有的位于开发区××港城××商业广场××楼××号××）、××（××号××）房产的查封。
2017年4月28日，本院从连云市房屋产权管理中心调取了涉案114、115号房屋登记簿信息证明，该信息证明显示现涉案的114、115号房产查封情况：2015年11月17日被连云区人民法院查封，查封文号为（2015）港民初字第2303－1号；2015年11月30日，被本院查封，查封文号（2015）海执字第4188号；2016年2月26日被连云区人民法院查封，查封文号为（2016）苏0703执253号；2016年11月29日被连云区人民法院查封，查封文号（2016）苏0703执1251号之一。涉案的114号房产还于2016年3月9日被连云区人民法院查封，查封文号为（2016）苏0703民初469号。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自登记在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。因此自登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，案外人不能针对轮候查封提起执行异议之诉，只能针对首查封提起执行异议之诉。本案中，原告徐小威针对2015年11月30日本院对涉案房产的查封[查封文号（2015）海执字第4188号]提出执行异议之诉，而在此查封前的2015年11月17日连云区人民法院对涉案房产的查封是首查封[查封文号为（2015）港民初字第2303－1号]，连云区人民法院在2016年5月9日针对该查封仅作出了（2015）港执字第01918号解除的执行裁定书，但并未实际解封；2015年11月30日本院的查封[查封文号（2015）海执字第4188号]是轮候查封，故原告徐小威不能针对本案的轮候查封提起执行异议之诉。原告徐小威在提起本案执行异议之诉的同时提出的确认其与第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效、涉案房产归其所有的确认之诉可以另案单独提起。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，裁定如下：
驳回原告徐小威提起的执行异议之诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 宋 燕
人民陪审员 郭家民
二〇一七年五月十日
书 记 员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条第一款对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行