上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初6723号
原告：马峥，女，1976年11月1日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区XX村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：郑贤婷，上海锦汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈岚，上海锦汇律师事务所律师。被告：上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路XXX号XXX室。法定代表人：郭彤，总经理。委托诉讼代理人：陈家新，男，在上海正泽房地产有限公司工作。委托诉讼代理人：钟蕾，女，在上海正泽房地产有限公司工作。原告马峥诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后依法由代理审判员�艳适用简易程序进行审理。本案于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑贤婷、被告委托代理人钟蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马峥向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告迟延交房违约金人民币(以下币种均为人民币)64,083.51元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告预售的位于上海市青浦区赵巷镇巷居路XX弄XX号XX室房屋。根据合同约定，被告应在2014年12月31日前向原告交付房屋，如有逾期，每日应按原告已付房款的万分之三支付违约金。后被告直至2015年4月3日才交付房屋。被告上海正泽房地产有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告存在延期付款行为，合同约定原告分两次付款，第二笔款项160万元原告在2015年3月26日才支付，被告有权依据合同履行抗辩延期交房。合同约定交付标志为被告取得交付许可证并签发入伙通知，被告在2015年3月27日取得交付许可证，次日向原告签发入伙通知书，故房屋交付日为2015年3月28日，而2015年4月3日是签署房屋确认书的时间。经开庭审理查明：2012年5月10日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路XX弄XX号XX室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为112.86平方米；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,301,999元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：……3、取得了《住宅交付使用许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2014年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定�限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得《住宅交付使用许可证》并向原告签发《入伙通知书》。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后7日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方签署房屋交接书之日起30天内，双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证(小产证)。合同附件一约定付款方式和付款期限：1、原告于2013年12月31日与被告签约，并付首付房款计人民币701,999元；2、原告于2014年2月16日前应支付房款计人民币1,600,000元。补充条款一第五条约定，交房期限届满，原告应支付给被告的任何款项(包含但不限于全部房款、相关违约金、税费、代收代付费用等)未付清的，被告有权拒绝向原告交房，交付日期相应顺延至原告付清全部应付款项后10天内，顺延期限不视为交付逾期，等。合同签订后，原告支付了全部房价款2,296,900元,被告于2013年12月31日向原告开具金额为701,999元的发票，于2014年6月23日向原告开具了30万元的发票。2014年7月3日原告贷款130万元放款。被告2015年3月26日向原告开具金额为1,294,901元的发票。2015年3月28日,被告向原告发出交楼通知书。原告之后至被告处办理了收房手续，双方于2015年4月3日签署《房屋确认书》，确�对系争房屋进行了验收交接。另查明，被告于2015年3月27日取得包括原告所购房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》。以上查明的事实，由原、被告的陈述、《上海市商品房预售合同》、发票、房屋确认书、交楼通知书、邮寄凭证、《上海市新建住宅交付使用许可证》、资金交易查询等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告表示对原告以2,296,900元为本金计算无异议，但是对于违约金的标准有异议，要求法院酌情降低，降低至房屋租金标准即每月4,000元。根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务，根据预售合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付符合交付条件的房屋，但被告于2015年3月27日才具备交付条件,故被告逾期交房的违约事实存在,应按合同约定承担逾期交房的违约责任。原告在合同约定的交房日期前已经付清房款，故对被告主张的原告逾期付款被告因此可以延期交房的抗辩意见本院不予采纳。合同约定被告应当在房屋交付之日前7天书面通知原告办理交付房屋手续，被告于2015年3月28日向原告寄送交楼通知书，故对被告主张寄送交楼通知书之日即为房屋交付日的抗辩意见本院不予采信。原告在收到通知书后于合理期限内办理了收房手续，故本院认定房屋交付日以2015年4月3日为准。被告认为约定的违约金过高，原告因逾期交房而造成的实际损失仅每月4,000元的房租，要求法院对约定的违约金标准予以调整。本院认为合同中对逾期交房被告应承担的违约责任之约定是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束；被告需具充分完备之理由方可调整该标准。原告作为购房人，主要的权利在于按约收到预购之房屋，被告作为出售方，主要的权利在于按约收到预定之房款，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。审理中，被告未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因�，认为合同约定的违约金标准不存在过高，对于被告要求调低违约金标准的意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马峥逾期交房违约金64,083.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,402元，减半收取计701元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 岳明静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。