福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8088号
原告：厦门海翼资产管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座26层2606，统一社会信用代码913502007378581759。
法定代表人：张建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾涛，福建东方格致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。
被告：厦门唐颂古玩有限公司，住所地福建省厦门市思明区斗西路209号综合楼1层之一，统一社会信用代码91350200678288132N。
法定代表人：陈来金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。
被告：陈来金，男，1963年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告厦门海翼资产管理有限公司（以下简称海翼公司）与被告厦门唐颂古玩有限公司（以下简称唐颂公司）、陈来金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告海翼公司的委托诉讼代理人马万辉，被告唐颂公司的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼；被告陈来金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海翼公司向本院提出诉讼请求：1．唐颂公司将厦门市思明区斗西路209号厂房和搭盖的房屋（厂房面积7519.66平方米、搭盖房屋面积1073.56平方米）、厦门市思明区斗西路209号配电室一楼（面积54平方米）、厦门市思明区斗西路209号传达室一楼（面积51.83平方米）腾空返还给海翼公司；2．唐颂公司支付海翼公司房屋占有使用费（按每日9690元的标准，自2017年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）；3．陈来金对前述唐颂公司的债�承担连带清偿责任；4．唐颂公司、陈来金支付海翼公司财产保全费5000元。事实和理由：2008年9月16日，陈来金与厦门顺承资产管理有限公司（以下简称顺承公司）签订《房屋租赁合同》，约定陈来金向顺承公司承租厦门市思明区斗西路209号厂房、搭盖的房屋（厂房面积7519.66平方米、搭盖房屋面积1073.56平方米），租赁期限自2008年11月1日起至2014年10月30日止。2009年5月28日，陈来金与顺承公司签订一份《补充协议书》，约定租赁期限变更为至2016年10月31日止，陈来金另向顺承公司承租厦门市思明区斗西路209号配电室一楼（面积54平方米）、厦门市思明区斗西路209号传达室一楼（面积51.83平方米），租赁期限自2009年11月1日起至2016年10月31日止。2009年10月30日，陈来金与顺承公司、厦门海翼地产有限公司（以下简称海翼地产公司）签订一份《三方协议书》，约定自2009年11月1日起，前述《房屋租赁合同》项下出租人的一切权利和义务均由海翼地产公司承接。2013年10月1日，陈来金、唐颂公司与海翼地产公司、海翼公司签订一份《变更协议书》，约定自2013年10月1日起，前述租赁房屋出租人的一切权利和义务均由海翼公司承接，承租人的一切权利和义务均由唐颂公司承接，陈来金愿意为唐颂公司全面履行合同承担连带责任。2016年12月12日，海翼公司向唐颂公司、陈来金送达了《收房通知书》，要求唐颂公司、陈来金于2016年12月31日前将前述租赁房屋腾空返还给海翼公司、结清水电费等费用、支付占用费。但唐颂公司、陈来金至今未向海翼公司履行相关义务，应承担相应的法律责任。
唐颂公司辩称，1．本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限确实已经届满，但唐颂公司要求继续租赁使用租赁房屋。就租赁房屋所在区域，双方当事人存在多个房屋租赁合同关系；经海翼公司同意后，唐颂公司将承租的9000平方米厂房扩建至20000平方米，且将厂房的用途变更为商业用途，期间投入了巨额资金，在此之后租赁房屋所在区域才正式成为有效、可盈利的场所。因此，如果海翼公司收回租赁房屋将对唐颂公司造成巨额损失。2．唐颂公司已经支付租金至2017年10月31日。即便解除房屋租赁合同关系，唐颂公司向海翼公司支付的履约保证金600000元也应与租赁费用进行抵付。
陈来金未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
厦门市思明区斗西路209号房屋（装配车间）（金工车间）（综合楼）（配电室）（销售仓库）（生产仓库）登记的权利人为厦门海翼集团有限公司。厦门海翼集团有限公�还在该房屋所在区域未经批准自建房屋，面积合计1073.56平方米。
2008年9月16日，顺承公司（作为甲方）与陈来金（作为乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区斗西路209号厂房（包括装配车间、金工车间、综合楼1-3层、配电室部分、销售仓库、生产仓库，面积合计7519.66平方米）、搭盖的房屋（面积合计1073.56平方米）出租给乙方，租赁期限自2008年11月1日起至2014年10月30日止；租赁期届满乙方应按时把所承租房屋（含改、扩建部分）完整交还甲方。该合同第三条还约定“合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金600000元。合同期满，如乙方无违约责任，甲方应无息将保证金退还给乙方。”
2009年5月28日，顺承公司（作为甲方）与陈来金（�为乙方）就上述《房屋租赁合同》签订一份《补充协议书》，约定：原租赁期限六年变更为八年，从2008年11月1日起至2016年10月31日止；自2012年11月1日起至2016年10月31日止的每月租金为287827元；陈来金另向顺承公司承租厦门市思明区斗西路209号配电室一楼（面积54平方米）、厦门市思明区斗西路209号传达室一楼（面积51.83平方米。备注：无合法建造手续），租赁期限均自2009年11月1日起至2016年10月31日止，自2012年11月1日起至2016年10月31日止的每月租金分别为1925元、950元。
2009年10月30日，顺承公司与陈来金、海翼地产公司签订一份《三方协议书》，约定自2009年11月1日起，上述《房屋租赁合同》项下出租人的一切权利和义务均由海翼地产公司承接。
2013年10月1日，海翼地产公司（作为甲方）与陈来金（作为乙方）、海翼公司（作为丙方）、唐颂公司（作为丁方）签订一份《变更协议书》，约定：自2013年10月1日起，上述《房屋租赁合同》《补充协议书》项下出租人的一切权利和义务均由丙方承接，承租人的一切权利和义务均由丁方承接，乙方愿意为丁方全面履行合同承担连带责任；乙方原向甲方交纳的履约保证金（或租赁押金）600000元，乙方同意由甲方移交给丙方，租赁合同期满后，由丁方向丙方提出按原合同约定退还履约保证金，丙方凭丁方持有的履约保证金交款凭证原件（或复印件加盖丁方公章）等有效证件按原合同约定无息退还给丁方。
2016年12月12日，海翼公司向唐颂公司、陈来金发出《收房通知书》，要求唐颂公司、陈来金于2016年12月31日前将上述租赁房屋腾空返还给海翼公司并结清水电费等费用，还要求唐颂公司、陈�金按原有租金标准即每日9690元支付自2016年11月1日至2016年12月31日期间的占用费。
现上述租赁房屋仍由唐颂公司在占有使用。唐颂公司在未征得海翼公司同意的情况下，按原有租金标准支付房屋占有使用费至2017年10月31日。
海翼公司于2017年6月29日向本院提出财产保全申请。本院于2017年7月14日作出（2017）闽0203民初8088号民事裁定，裁定：一、查封、冻结唐颂公司、陈来金价值1327530元的银行存款或等值财产；二、冻结海翼公司提供的担保物即其名下位于厦门市思明区产的产权。海翼公司因此支出财产保全费5000元。
审理中，海翼公司确认收取了唐颂公司支付的履约保证金600000元，但不同意在唐颂公司应支付的房屋占有使用费中予以抵扣。
本院认为，海翼公司与唐颂公司签订的《房屋租赁合同》《补充协议书》及《变更协议书》系双方当事人的真实意思表示，除涉及没有合法建造手续的自建房屋（面积合计1073.56平方米）、传达室一楼（面积51.83平方米）的租赁内容无效外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。
在租赁期间届满后，唐颂公司未依约返还租赁房屋，应承担相应的违约责任。故现海翼公司要求唐颂公司腾空返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院酌情予以支持，但房屋占有使用费应自2017年11月1日起计算。至于唐颂公司要求将履约保证金与房屋占有使用费进行抵付的主张，《房屋租赁合同》第三条约定海翼公司退还唐颂公司履约保证金以唐颂公司不存在违约责任作为前提条件，考虑唐颂公司至今仍不同�将租赁房屋返还给海翼公司，而海翼公司亦不同意将履约保证金与房屋占有使用费进行抵付，故对唐颂公司的前述主张，本院不予支持。
陈来金自愿为唐颂公司履行本案合同的债务提供连带责任保证，符合法律规定，应当认定有效。海翼公司系在保证期间内提起本案诉讼，故现海翼公司要求陈来金对唐颂公司的上述返还租赁房屋及支付房屋占有使用费的债务承担连带清偿的保证责任，可予以支持。海翼公司要求唐颂公司、陈来金支付财产保全费5000元，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、厦门唐颂古玩有限公司于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区斗西路209号厂房和搭盖的房屋（厂房面积7519.66平方米、搭盖房屋面积1073.56平方米）、厦门市思明区斗西路209号配电室一楼（面积54平方米）、厦门市思明区斗西路209号传达室一楼（面积51.83平方米）腾空返还给厦门海翼资产管理有限公司；
二、厦门唐颂古玩有限公司于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司房屋占有使用费（按每日9690元的标准，自2017年11月1日起计算至房屋实际返还之日止）；
三、陈来金对厦门唐颂古玩有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带责任。陈来金承担保证�任后，有权在其履行保证责任的范围内向厦门唐颂古玩有限公司追偿；
四、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司财产保全费5000元；
五、驳回厦门海翼资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16748元，减半收取计8374元，由厦门海翼资产管理有限公司负担100元，厦门唐颂古玩有限公司、陈来金负担8274元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘宪昌
二〇一八年六月二十二日
代书记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干�题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面�、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。