安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初1307号
原告：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路19-2号。统一社会信用代码：91340400786540788N（1-1）。
主要负责人：李名清，该支行行长。
委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。
被告：俞珊珊，女，1968年11月18日出生，汉族，大专文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行龙湖支行）与被告俞珊珊金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月27日立案后,依法适用普通程序，于同�7月12日公开开庭进行了审理。原告徽商银行龙湖支行委托诉讼代理人张永华到庭参加了诉讼；被告俞珊珊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞珊珊偿还借款本金224175.31元，利息（含罚息、复利）8870.22元，合计233045.53元（其中利息、罚息暂计算至2018年2月2日），并要求被告自2018年2月3日起按照合同约定的逾期月利率6.31125‰支付逾期利息计算至借款本息实际结清时止；2.判令被告俞珊珊支付律师费用4600元；3.判令被告俞珊珊以其坐落于田家庵区金色大地楼中楼901室（九层B1）房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年1月8日，被告俞珊珊因购买房屋需要，向徽商银行淮南国庆路支行申请按揭贷款，与该行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定由该行向被告俞珊珊提供住房贷款36万元，用于购买本区金色大地楼中楼901室（九层B1）房屋，借款期为15年，即自2010年1月8日至2025年1月8日止；借款利率按照人民银行规定同等档次人民币贷款基准利率下浮15%；还款方法选择等额本息按月还款，还款日为每月15日。同时，借款合同约定，合同有效期内，借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项为违约情形之一，如果出现任一违约情形，贷款人有权行使任一项或几项权利包括停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；并且借款人有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方（即原告方）住所地人民法�提起诉讼。合同还约定了被告俞珊珊以其购买的位于田家庵区金色大地楼中楼901室（九层B1）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、保全费、执行费、评估费等）。合同签订后，双方就房屋抵押物房地产管理部门办理了他项权证。同年1月13日，徽商银行淮南国庆路支行向被告俞珊珊发放36万元贷款，贷款执行利率为月利率4.2075‰，逾期利率为月利率6.31125‰，还款日为每月15日。截止2018年2月2日，被告累计10个付款期未按时足额偿还借款本息，共拖欠借款本金224175.31元，利息8870.22元，合计233045.53元，已构成违约，徽商银行龙湖支行为此提起诉讼。2010年7月5日，徽商银行淮南国庆路支行终止，其全部业务并入徽商银行龙湖�行，由徽商银行龙湖支行承继。
被告俞珊珊既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告徽商银行龙湖支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告徽商银行龙湖支行提交的徽商银行龙湖支行营业执照复印件以及负责人身份证明；徽商银行淮南国庆路支行撤并的批复；俞珊珊的身份证、户口本、离婚证复印件；编号为个房借字第20100004号的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件；房地产权证书及他项权证书；借款凭证、业务通知单；银行凭证；委托代理合同、律师代理费发票以及记账凭证等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月8日，俞珊珊（作为甲方、借款人、抵押人）与徽商银行淮南国庆路支行（作为乙方、贷�人、抵押权人）签订了一份编号为个房借字第20100004号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为36万元；借款期限为180个月，即自2010年1月8日至2025年1月8日；单笔借款利率为在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人为俞珊珊，俞珊珊以其购买的位于本区金色大地楼中楼901室（九层B1）房产为上述借款提供抵押担保；担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用。同日，双方共同到淮南市房地产产权和市场管理处办理了抵押登记。同年1月13日，徽商银行国庆路支行根据合同约定，向俞珊珊发放借款36万元。借款凭证载明：借款金额36万元，贷款实际发放日2010年1月13日，贷款到期日2025年1月13日，贷款期限180个月，执行月利率4.2075‰，逾期利率6.31125‰，等额本息还款法，还款日为每月15日。截至2018年3月，俞珊珊尚能依约还款，之后便不能正常依约还款，截止2018年2月2日，俞珊珊累计10个付款期未能依约足额偿还借款本息，积欠徽商银行龙湖支行借款本金224175.31元，利息8870.22元，合计233045.53元。案在审理中，俞珊珊分五次向徽商银行龙湖支行还款34100元。截止2018年7月15日，俞珊珊尚欠徽商银行龙湖支行借款本金197032.69元，利息3471.72元，合计200504.41元。
另查明，2010年7月5日，徽商银行淮南国庆路支行终止，其全部业务并入徽商银行龙湖支行，其所有权利义务由徽商银行龙湖支行承继。
再查明，2018年3月6日，徽商银行龙湖支行为实现债权与担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4600元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告俞珊珊未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；徽商银行龙湖支行为实现债权和担保权而支付了律师代理费4600元，被告俞珊珊依约应当赔偿徽商银行龙湖支行因此而遭受的损失；并依约以抵押财产对案涉借款本息及律师代理费承担抵押担保责任。被告俞珊珊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告徽商银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞珊珊于本判决书生效后五日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金197032.69元，利息3471.72元，合计200504.41元（之后利息，自2018年7月16日起，以借款本金197032.69元为基数，按月利率6.31125‰计算至实际付清之日止。）；
二、被告俞珊珊赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费4600元，限于判决生效后五日内一次性履行；
三、被告俞珊珊以其所有的位于安徽省淮南市田家庵区金色大地楼中楼901室（九层B1）房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费4865元，由被告俞珊珊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 蔡景诗
人民陪审员 汪正瑶
二〇一八年七月十七日
法官 助理 陆 彬
书�员张洁
附证据目录清单：
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行提供的证据：
1.徽商银行龙湖支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；
2.淮南国庆路支行撤并的批复；
3.俞珊珊的身份证、户口本、离婚证复印件；
4.编号为个房借字第20100004号的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件；
5.房地产权证书他项权证书；
6.借款凭证、业务通知单；
7.银行凭证；
8.委托代理合同、律师费发票、转账凭证。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零�条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离�案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。