安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
铜中民二终字第00001号
上诉人（原审被告）：铜陵佳伟文化传媒有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：许佳佳，该公司董事长。
委托代理人：王贤强，安徽宪达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：铜陵市人民电影院，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：刘志春，该电影院经理。
委托代理人：陈爱民，该电影院法律顾问。
委托代理人：王萌，该电影院法律顾问。
上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司与被上诉人铜陵市人民电影院租赁合同纠纷一案，上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第00799号民事判决，于2014年1月7日向本院提起上诉。本院受理案件后，依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭审理了本案。上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司的委托代理人王贤强，被上诉人铜陵市人民电影院的委托代理人陈爱民、王萌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审原告铜陵市人民电影院向原审法院提起诉讼请求判令：要求收回广告位，被告按每月1万元支付到期后的租赁费，本案律师费5000元及诉讼费由被告承担，并提供相应证据予以证实。
原审被告铜陵佳伟文化传媒有限公司在原审辩称：原告与被告之间租赁协议确已到期，但原位置广告位已不是原告的，另原告主张5000元律师费无法律依据，请求法院依法判决。
原审审理查明的事实：原告与被告于2011年3月31日订立了《广告位租赁协议》，协议约定原告将位于铜陵市长江路中路人民电影院右侧墙广告位租赁给被告做其广告发布使用，租赁期限从2011年4月1日起至2013年3月31日止，租赁费为年租金1万元，逐年增加10%，租金每半年支付一次，于每年的6月底前和12月底前支付到位，协议签订后先付押金2000元，协议期满后结算返还。2013年7月20日，原告通过申通快递向被告发出《关于收回人民电影院户外墙体广告位及有关事项的通知》，要求被告在2013年7月25日前做好交接，赔偿合同期外给原告造成的经济损失，并拆掉广告位。2013年9月10日，安徽国信资产评估有限责任公司铜陵蓝天分公司出具《铜陵市人民电影院位于长江路中段人民电影院右侧墙广告位价值评估项目资产评估咨询报告书》，认定铜陵市人民电影院广告位的租赁价值为年租金约7.93万元，月租金约0.66万元。
原审法院审理认为：原告与被告签订的《广告位租赁协议》系当事人真实的意思表示，协议合法有效。协议到期后，被告应按约定将承租的广告位返还给原告，被告在原告催告后仍未返还，违约行为，应承担违约责任。原告向被告要求收回广告位的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告要求被告按每月1万元支付到期后的租赁费，经评估确认过高，原告的诉求超出评估报告确定的租赁费，本院不予保护。原告要求被告支付律师费5000元，无法律依据，本院不予支持。被告虽然提交了被告与铜陵市领航传媒有限公司签订的《合作协议》，以及铜陵市领航传媒有限公司与铜陵商场物业服务有限公司签订的《广告位租赁合同》，但被告并没有进一步提交证据证明已履行《合作协议》和《广告位租赁合同》，故被告的辩称不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告在本判决生效后十日内将铜陵市长江路中段人民电影院右侧墙广告位返还给原告；二、被告在本判决生效后十日内向原告支付到期后广告位租赁费（租赁费从2013年4月起至被告实际返还之日止，每月按0.66万元计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，减半收取462.5元，原告负担50元，被告负担412.5元；评估费5000元由被告承担，在本判决生效后十日内付至原审法院。
上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：本案上诉人承租的被上诉人的租赁位已经到期，上诉人已经撤出该租赁位。上诉人承租本案涉及的租赁位时，被上诉人和铜陵商城物业服务有限公司均声称对该租赁位均有出租权，为避免纠纷，上诉人与合伙人铜陵市领航传媒有限公司商议，由上诉人与被上诉人签订租赁合同，铜陵市领航传媒有限公司与铜陵商城物业服务有限公司签订租赁合同，以确保租赁期间可以无争议的使用租赁位。由于铜陵商城物业服务有限公司和被上诉人分别签订的租赁合同的期限不一致，在上诉人与被上诉人的租赁期满后，上诉人即撤出经营，单独履行铜陵市领航传媒有限公司与铜陵商城服务有限公司的租赁合同。即上诉人已经不是该租赁位的承租人和使用人，现使用的该租赁位的是铜陵市领航传媒有限公司，并履行了与铜陵商城物业服务有限公司签订的合同。上诉人在本案中不应承担任何责任，不应是本案的被告。实际上，由于两家单位对租赁位的争议导致上诉人为能够顺利租到该租赁位，上诉人为此付出了两次租赁费用。原审中，上诉人已向法庭提交了各自签订的合同，包括上诉人与铜陵市领航传媒有限公司签订的合同以及铜陵市领航传媒有限公司与铜陵商城物业服务有限公司签订的合同。原审法院不予认定，无视案件基本事实，请求二审法院撤销原审判决，判决驳回对方的诉讼请求，案件受理费由被上诉人承担。
被上诉人铜陵市人民电影院在二审辩称：上诉人的上诉观点无理无据，依法不能成立。上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司与被上诉人铜陵市人民电影院之间的广告位租赁关系于2013年3月31日到期，合同到期后，被上诉人铜陵市人民电影院曾多次要求收回广告位自用，但上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司霸占广告位不还。上诉人与被上诉人签订合同时，没有第三方参加。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院判决驳回上诉，维持原判。
二审中，被上诉人铜陵市人民电影院向本院提交证据广告位照片一张，证明广告位下面仍然留存上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司的联系电话号码。被上诉人铜陵市人民电影院认为从该照片上看，无法确认照片形成的时间；这个广告上的牌子所占面积很小，且该照片与本案没有任何关联性，没有提供上诉人公司的信息。本院对上述证据的认证意见是：从照片上看，该广告牌子虽小，但该广告牌子下面留存有上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司的联系电话事实存在，本院对被上诉人铜陵市人民电影院提供的证据予以采纳。
双方当事人提交的其他证据同于原审，质证意见同于原审，本院认证的意见也同于原审。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。综合双方举证、质证及一、二审过程中的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：上诉人与被上诉人签订的广告位租赁合同到期后，上诉人是否已经撤出该租赁位并与被上诉人履行了终止租赁关系的交接手续。
本院认为：当事人对自己的诉讼主张应当提供充分的证据予以证明。上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司就广告位租赁与被上诉人铜陵市人民电影院签订的《广告位租赁协议》，系当事人双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，协议的效力，本院予以认定。协议到期后，广告位承租人铜陵佳伟文化传媒有限公司理应与出租人铜陵市人民电影院办理合同到期后终止租赁关系的交接手续，但承租人铜陵佳伟文化传媒有限公司未应予办理，并在出租人铜陵市人民电影院书面催告后仍未办理交接手续，从被上诉人铜陵市人民电影院提供的照片反映该广告牌上仍然留存有上诉人公司的联系电话号码。原审法院综合认定上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司行为构成违约，并无不当。上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司上诉认为为避免被上诉人铜陵市人民电影院与铜陵商城物业服务有限公司对租赁广告位存在的出租权争议，在与被上诉人铜陵市人民电影院签订《广告位租赁协议》后，上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司又称其合伙人铜陵市领航传媒有限公司又与铜陵商城物业服务有限公司签订《铜陵商城公共广告位租赁合同》，两份合同租赁期限不一致，上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司认为在《广告位租赁协议》到期后，其履行的是铜陵市领航传媒有限公司与铜陵商城物业服务有限公司签订《铜陵商城公共广告位租赁合同》，铜陵佳伟文化传媒有限公司已不是《广告位租赁协议》广告位的承租人和使用人等上诉理由，因上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司未能提供充分的证据证明自己的上述主张，且根据合同的相对性原则，上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司已经就同一租赁物与被上诉人铜陵市人民电影院在先签订了《广告位租赁协议》并已实际履行，又提供案外人签订的其他合同作为其不办理《广告位租赁协议》终止后的交接手续的抗辩理由，本院认为上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费925元，由上诉人铜陵佳伟文化传媒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 毅
审 判 员 迟友林
代理审判员 陈锦松
二〇一四年二月十一日
书 记 员 王 淼
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。