广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9113号
原告：黄青云，男，汉族，1984年6月17日出生，住江西省丰城市。
委托诉讼代理人：谢伟娟，广东熊何律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卓水锦，广东熊何律师事务所律师助理。
被告：翁少彬，男，住广东省潮州市湘桥区。
委托诉讼代理人：徐志坚，广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。
第三人：中信银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区天河北路233号。
法定代表人：谢宏儒，行长。
委托诉讼代理人：王弋飞，第三人员工。
委托诉讼代理人：仵亮，第三人员工。
原告黄青云与被告翁少彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，于同年7月28日公开开庭审理了本案。后因本案的审理与中信银行股份有限公司广州分行有直接利害关系，本院依法追加该行为第三人，并于同年10月11日、11月11日公开开庭进行了审理，原告黄青云到庭参加了第一次庭审、被告的委托诉讼代理人徐志坚到庭参加了第一、三次庭审，原告的委托诉讼代理人谢伟娟到庭参加了三次庭审，被告的委托诉讼代理人张志健、第三人的委托诉讼代理人王弋飞到庭参加了第二次庭审，第三人的委托诉讼代理人仵亮到庭参加了第二、三次庭审。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同编号为JY20160101的房屋买卖合约中约定的提前还贷、注销抵押、办理房屋过户手续；2.被告向原告赔付违约金23.7万元；3.被告赔付原告损失50350元（中介费23800元和按揭费26550元）；4.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告与佛山市南海区晋原房地产中介服务部（以下简称“晋原中介”）于2016年1月1日签订了《房屋买卖合同》（编号：JY20160101），约定被告向原告出售位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区17座303房（以下简称“涉讼房屋”），成交价为237万元，被告在收到原告首期款55万元后必须确保首期款用于还清被告银行贷款，并在办理抵押注销手续后积极配合原告办理房屋过户手续。
原告已分别于2016年1月1日、3月15日向被告支付了定金5万元、首期款67万元。但被告至今拖延未还清银行贷款，怠于办理过户手续，经晋原中介多次催促仍未履行合同义务，原告依约追究被告的违约责任，提起本案诉讼。
被告辩称，未涂消抵押是因为被告在2016年3月通过民间借贷高息借取50多万汇到还贷账户还款，第三人承诺在40天内办理注销抵押手续，但两个多月后，第三人仍无明确指示，又因高息民间借贷到期，被告为避免损失扩大，被告将款项取回偿还借款，并遭受了重大损失。因涉讼房屋涉及第三人，该房屋处于抵押状态，被告没有能力提前还贷，故案涉房屋买卖合同已无法实际履行。被告愿意赔偿部分损失予原告，按照双方签订的买卖合同双倍返还定金予原告，且将原告支付的首期款返还予原告，原告提出的违约金过高，超过其所主张损失的30%，故双倍返还定金更为适宜。对原告主张的中介费23800元和按揭费26550元，与原告第一项诉讼请求相矛盾，且按揭费没有事实和法律依据，中介无权收取原告按揭费。
第三人辩称，第三人与被告的贷款合同合法有效，第三人已履行了出借款项义务；第三人与被告签订的抵押合同合法有效，案涉房屋已办理了抵押登记手续，第三人的抵押权合法有效；在本案案涉房屋贷款本息未结清之前，不同意办理过户手续。
各方当事人围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并依法在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：
原告证据收据（No0097666、No23577335）均为原件，且《房屋买卖合约》约定由原告支付中介费，原告证据中国农业银行转账电话交易凭条是原件，转账历史明细详情信息有存储该信息的收件手机当庭核对，营业执照虽是复印件，但其反映的信息与工商公示信息一致，其经营者的姓名与原告转账支付款项的收款人相同，上述证据相互印证，被告虽有异议但均未举证推翻，本院对该些证据的真实性予以采信。
原告证据EMS邮单（单号：1078350360319）与被告确认收件的EMS邮单（单号：1019242770519）载明的收件人地址、姓名和电话一致，且经查询，单号为1078350360319的邮件已在2016年5月30日妥投；原告证据EMS邮单（单号：1019242769619）记载的收件人姓名、电话均无误，收件地址是被告的身份证住址，且经查询该邮件已于2016年6月13日妥投。被告对上述EMS邮单有异议，但均未举证推翻，本院对其真实性均予采信。
被告证据个人贷款还款计划查询第一页有中信银行股份有限公司广州北京路支行加盖个人贷款合同专用章，原告及第三人均无异议，本院予以采信；其余3页为打印件，原告及第三人不确认，本院不予采信。
综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋的所有权人为被告，已办理抵押登记，抵押权人为第三人。
2016年1月1日，原告（买方）、被告（卖方）、晋原中介（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定原告以237万元的总价向被告购买涉讼房屋；定金50000元原告在签约时支付予被告；首期楼款550000元原告在贷款银行出具银行同意贷款书当天支付给被告，被告收到首期楼款之后必须确保首期楼款用于还清银行贷款，待抵押涂销后积极配合原告办理房屋过户手续；尾期楼款1770000元由原告贷款银行于交易过户完成并办妥他项权利登记后直接划入被告提供的银行账户，如银行批准的贷款金额少于卖方申请的贷款金额，二者相差金额原告须在办理房屋过户手续并领到房屋交易受理回执当天现金支付给被告；交易过程中产生的税费由原告支付，如遇政府及有关部门调整税费，增加部分由原告负担；被告应在首期楼款当天交付给原告；基于中介方提供的中介服务，原告同意于签约当日向经纪方支付代理费及咨询费；被告拒绝出售涉讼房屋的，原告有权解除合同，并要求被告赔付相当于定金双倍的违约金或成交价10%的楼款的违约金，原告有权起诉要求被告继续履行合同。
同日，原告向被告支付定金50000元。同月2日，原告向晋原中介支付中介费23800元；同月5日，原告向晋原中介支付按揭费26550元。
同年3月15日，原告向被告支付首期购房款670000元。
同年5月19日，晋原中介向被告邮寄《催促函》，催促被告办理涉讼房屋解除抵押及过户手续。
同月30日，原告向被告邮寄《通知书》，催促被告配合办理办理涉讼房屋解除抵押及过户手续。
同年6月2日，原告提起本案诉讼。
至同年10月13日，涉讼房屋项下贷款欠款本金1186917.31元，逾期利息1785.16元，合计欠款1188702.47元。
诉讼中，被告明确其已无力提前偿还涉讼房屋项下的购房贷款；原告明确其坚持要求被告继续履行《房屋买卖合约》，并同意代被告清偿涉讼房屋项下的按揭款及提前还款的相关费用，但必须通过第三人指定的账户收取按揭款及提前还款的相关费用，并主张以其垫付的偿还涉讼房屋项下贷款本息及相关费用金额抵扣购房款；第三人明确同意原告代被告清偿涉讼房屋项下尚欠的贷款本息及费用，指定账户（账号：74×××01；户名：待处理不良资产清收款项；开户行：中信银行广州分行营业部）收取相关款项，并免予收取提前还款手续费。
本院认为，《房屋买卖合同》项下关于原、被告双方权利义务约定是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。被告在收取原告购房款合计720000元之后，依约应办理提前偿还涉讼房屋项下贷款、涂销抵押及过户等相关手续。虽然涉讼房产目前仍抵押在第三人名下，但原告自愿向第三人清偿抵押贷款，原、被告之间《房屋买卖合同》可继续履行。现被告办理涉讼房屋的过户条件已成就，原告主张代被告向第三人清偿涉讼房屋项下的银行贷款及相关费用、银行受偿贷款后涂销抵押，被告协助原告办理房产过户手续均符合法律规定，在原告垫付相应费用的情况下，本院均依法予以支持。因原告支付的中介费、按揭费属于原告支出的履行合同的成本，在合同继续履行的情况下，该款应由原告承担；原告请求被告支付按购房总价款10%计付的违约金23.7万元，因该违约责任条款仅在解除合同的情况下适用，故在《房屋买卖合同》继续履行的情况下，原告的该请求不符合双方约定，本院在本案中不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、原告黄青云应于本判决发生效力之日起七日内代被告翁少彬清偿第三人中信银行股份有限公司广州分行就位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区17座303房享有的抵押权的全部债务，第三人中信银行股份有限公司广州分行应在受偿全部抵押债权后七个工作日内办理位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区17座303房抵押登记涂销手续；
二、被告翁少彬应在第三人中信银行股份有限公司广州分行办理完佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区17座303房抵押登记涂销手续后十日内，协助原告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区17座303房（证号：粤房地权证佛字第××号）过户登记到原告黄青云名下；
三、驳回原告黄青云的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费5610.26元，减半收取计2805.13元，财产保全费5000元，合共7805.13元（原告已预交），由被告翁少彬负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 谢晓东
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 车惠青