福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初7号
原告杨建河，男，1981年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
委托代理人陈碧云、刘美香，福建唯灿律师事务所律师。
被告庄晶，男，1987年12月3日出生，汉族，住福建省永安市。
委托代理人万德里、黄贵华，福建乐丰律师事务所律师。
原告杨建河与被告庄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林达独任审理，于2016年1月15日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨建河委托代理人刘美香，被告庄晶委托代理人黄贵华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建河诉称：2015年8月2日，原告因做生意需要店面而与被告签订《租赁合同》，约定被告将位于厦门市集美区牡丹园店面出租给原告，租期是6年，即从2015年12月1日到2021年11月30日，该合同对双方权利义务做了明确的约定。合同签订后，原告将规定的押金117000元交付给被告。后原告了解到被告租给原告的店面是未经原房东同意转租的，上述合同将面临无效的风险，加之原告近期资金周转困难，因而与被告商量解除上述租赁合同，被告同意解除该合同并返还押金。2015年10月30日，原、被告在《租赁合同》上写明“合同作废”。合同作废后，原告多次要求被告返还押金，被告均拒绝返还。为维护原告合法权益，现特向法院起诉，原告请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告立即返还原告押金117000元，并从起诉之日起至实际还款日止按年利率6%支付利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告庄晶辩称：答辩人与被答辩人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，《租赁合同》的解除系被答辩人主动提出，责任在于被答辩人，答辩人无须返还被答辩人相应押金。一、答辩人转租诉争房产，系经出租人书面同意，答辩人的转租行为不构成被答辩人合法解除合同的理由。答辩人于2015年5月26日与出租人林权来签订《店面租赁合同》，约定答辩人租赁出租人位于厦门市集美区牡丹园总面积共约300左右平米的店面，其中包括了本案诉争房产。出租人在《店面租赁合同》的第一条第2款明确约定：“乙方租赁甲方的店面作为商业经营用，甲方允许乙方转租转让该店面。”答辩人的转租行为系得到了出租方的书面同意，不存在被答辩人所称的面临合同无效的风险，答辩人的转租行为不构成被答辩人合法解除合同的理由。二、《租赁合同》的解除系被答辩人主动提出，责任在于被答辩人，答辩人无须返还被答辩人相应押金。1、2015年10月30日，被答辩人与答辩人商量解除租赁合同关系，答辩人应被答辩人要求，在原《租赁合同》的空白位置签署姓名及时间，但双方并未就合同解除达成一致合意，答辩人也不清楚原《租赁合同》上的“合同作废”字眼从何而来。被答辩人主张已经和答辩人协商一致解除合同，答辩人不予认可。2、答辩人与被答辩人签订的租赁协议是双方真实意思表示，合法成立并生效，受法律保护，双方应依据合同约定及法律规定，行使权力并履行义务，需要解除合同，也应依法协商一致或依据法定程序予以解除，而现被答辩人因自身原因导致无法继续履行合同，单方要求解除合同，实质是一种违约行为，答辩人无需返还押金。3、退一步讲，即使答辩人认可被答辩人所称的“合同作废”的字眼，答辩人亦不认为“合同作废”等同于法律意义上的合同解除，“合同作废”仅仅可以认为是答辩人同意被答辩人不再承租诉讼房产，但不包括也不应该包括答辩人同意免除被答辩人因单方违约而应承担的责任。综上，答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，返还押金的条件尚未成立，恳请法院依法驳回其诉讼请求。
经审理查明：2015年8月2日，原告杨建河作为乙方与被告庄晶作为甲方签订《租赁合同》，合同约定：“出租之物业座落于厦门市集美区牡丹园，建筑面积约230平方米。备注：租金2015.12.01-2017.11.30每月人民币壹拾壹万柒仟元整（￥117000元）……一、租赁用途为商业之使用。二、租赁期限为陆年，从2015年12月1日到2021年11月30日。三、付款方式：乙方应每季度向甲方交付壹次租金，下次付款应提前7天付清。……五、合同签订当日，乙方应向甲方交付人民币壹拾壹万柒仟（￥117000元）作为该物业押金，合同期满后，乙方交清租赁期间应交付的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。……十三、本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另拟定补充协议。该协议与本合同具有同等的法律效力。十四、本合同自签定之日起生效，本合同壹式两份。”原告在乙方处签名，被告在甲方处签名摁印。2015年10月30日，原告在《租赁合同》尾部空白处书写：“合同作废杨建河2015.10.30。”被告在原告签名处底下签字确认。原告主张本案《租赁合同》一式两份，被告所持有的另一份合同亦注明“合同作废”，本院于庭审时告知被告于庭审结束后七日内向本院提交被告所持有的合同原件，但被告未按期向本院提交。被告确认已收到合同所约定的押金117000元。原告未使用本案讼争的房屋。
另查明，原告作为乙方与被告作为甲方于2014年8月8日就位于厦门市集美区杏林东路的房屋签订租赁合同，双方解除合同时在该合同尾部注明：“此合同经双方协商终止合同，甲方没收乙方押金，双方互不承担其它责任，甲乙双方均不提出赔偿。”
以上事实有原告提交的租赁合同（两份）、银行转账记录，本院依法制作庭审笔录及原被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因合同解除而引起的房屋租赁合同纠纷。原告杨建河与被告庄晶于2015年5月2日签订的《租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张合同解除系原告提出，责任在于原告，被告无须返还押金，所谓的“合同作废”不应等同于法律意义上的合同解除，仅仅同意原告不再承租讼争房产。本院认为，原被告双方已于2015年10月30日达成一致同意解除讼争合同，理由如下：1、从文义解释上看，虽然“作废”并非解除合同的规范表述，但“作废”在文义上具有废除终止的意思，理性成年人对该词的含义应是知晓的，且被告作为已与原告签订过两次租赁合同的市场交易主体，对于“作废”所表达的意思及签字确认所产生的法律后果更应是清楚明了；2、从实际履行上看，2015年10月30日原被告双方就“合同作废”签字确认后，原被告双方均未再按照租赁合同约定行使权利和履行义务，原告未按合同约定使用讼争房屋，被告未按合同约定交付房屋也未要求原告支付租金或承担违约责任，可见，原被告以实际行动确认解除讼争合同。被告主张讼争合同解除系原告主动提出，原告单方违约，被告无须支付押金，但被告就其主张未能提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故被告的主张缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依据讼争合同第五条约定合同期满后，原告交清租赁期间应交付的一切费用后，被告将押金无息退还原告，因此押金的作用在于确保原告的租赁期间及时交清费用，而原被告在租赁期开始前即解除租赁合同，并未产生需要原告支付的费用，双方亦未就押金另行约定，故依据合同履行情况，原告要求被告返还押金117000元，于法有据，本院予以支持。依据讼争合同约定押金由被告无息保管，原被告双方亦未就押金返还约定相应违约责任，原告主张被告按年利率6%从起诉之日起至实际还款之日止向原告支付利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
原告杨建河与被告庄晶于2015年10月30日解除双方于2015年8月2日签订的《租赁合同》；
被告庄晶应于本判决生效之日起十日内返还原告杨建河押金117000元；
驳回原告杨建河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2640元，减半收取1320元，由被告庄晶负担。该款被告庄晶应于本判决书生效之日起七日内向本院支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 林达
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王悦
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。