北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第7578号
原告王燕，女，1981年6月17日出生.
委托代理人刘远龙，北京市国汉律师事务所律师。
委托代理人邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。
被告北京任我在线电子商务有限公司，住所地北京市昌平区科技园区创新路7号2号楼2130号。
法定代表人袁榕，总经理助理。
委托代理人张新宇，男，1980年9月20日出生。
原告王燕与被告北京任我在线电子商务有限公司（以下简称：任我在线公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托代理人刘远龙、邵亚光，被告任我在线公司的法定代表人袁榕、委托代理人张新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王燕诉称：2014年9月1日，原告与被告签订关于承租昌平区北七家镇温泉花园Ｂ区48号楼底商的房屋租赁协议，房屋用途为个体经营，合同期限为2014年9月1日至2016年9月30日，年租金为75000元。原告在合同签订后9月2日向被告支付保证金6000元，并于9月4日向被告交付75000元房租。在合同履行过程中，原告对承租房屋进行了装修、购买设备。2015年4月2日，被告及房主对原告的经营进行干扰，对承租房屋进行锁门，致使无法进入�原告无法正常经营，并要求原告2015年4月18日搬离该承租房屋。在此期间，原告多次找到被告及房主要求解决此事，但被告及房主态度强硬，不肯协商解决。综上所述，被告的干扰行为致使原告无法正常经营，给原告造成了严重的损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁协议；2、被告赔偿原告租金37500元、保证金6000元、设备及拆卸费41500元、装修费1035元、广告宣传费3080元、会员损失17756.87元、预期营业收入130020元，合计236891.87元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告任我在线公司辩称：1、因原告违约在先，2014年4月3日被告通知原告解除合同，现双方合同已经解除。2、由于原告还未退出房屋，无法结算租金及保证金。3、原告诉请中后5项损失没有出示正式发票，在没有证据情况下，被告不同意赔偿
经审理查明：2014年9月1日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》。协议约定：第一条，甲方房屋昌平区北七家镇温泉花园Ｂ区48号楼底商，面积90平方米。第二条，房屋用途为个体经营。第三条，租赁期限自2014年9月1日至2016年9月31日，其中2014年9月1日至2014年9月31日为免租期。第四条，该房屋年租金为75000元，按年支付。第五条，乙方应于合同签订日向甲方支付保证金6000元，在本合同规定期限届满后且乙方无任何违法本合同的情况时，甲方将保证金无息返给乙方，如果乙方有违反本合同的情况，则甲方不退还保证金，如果乙方给甲方造成损害后果而保证金不能弥补甲方损失，甲方对乙方投入的财产享有留置权，直至弥补甲方全部损失。第八条，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置房屋结构影响的设备�需现征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第九条，乙方若需将现有房屋改造，所需费用由乙方自行承担，并对房屋安全负责，在任何情况下因改造引起的事故由乙方全权负责并赔偿甲方相应损失。第十条，租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须在合同到期之日将房屋内交付甲方。如到期未退还，将视作自动放弃房屋内所有物品，甲方自行收回房屋。每逾期一日甲方有权按照日租金的两倍向乙方收取滞纳金。第十二条，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2014年9月2日，原告向被告交纳6000元保证金。2014年9月4日，原告向被告交纳租金（2014年10月1日至2015年9月30日）75000元，该收据同时注明2014年9月1日至2014年9月30日为免租期。
2014年9月13日，原告与北京凯特乐游乐设备有限公司签订《订货合同》，向该公司订购淘气堡1套，金额为50000元。
2015年4月2日，被告工作人员向原告发送短信，通知原告因其违反合同中第十一条第一、二款的规定而解除合同，并于15日内（2015年4月18日前）搬出全部物品，到公司处理相关结算问题。
经被告申请，本院到调取了北京爱乐游艺术培训中心的相关工商登记材料，该培训中心的经营者为王幸，组成形式为个人经营，经营场所为北京市昌平区北七家镇温泉花园48号楼1层3单元101号。成立日期为2014年9月25日，
经法庭询问，结合双方当事人提供的照片和表述，本院认定涉案房屋分为两部分，其中前半部分为被告经营的超市，后半部分为原告承租；该房屋前门在被告的超市处，�告与被告中间有一道锁，原告的承租部分有一个后门。被告在2015年4月2日将其前门上锁，原告表示在被告锁门后自己就未进行经营。
上述事实有《房屋租赁协议》、收据、《订货合同》、短信及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于原告要求解除双方之间协议的诉讼请求，分析该协议的具体内容可知其中约定的租赁期限未满，且双方约定终止合同需提前1个月书面通知对方，现根据查明的事实，双方均已无继续履行协议的意愿，且在2015年4月2日该合同亦终止履行，故对原告主张解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称协议已经自2015年4月3日解除，因其采取的解除方式不符合双方之间的合同约定，故本院对此不予采信。
对被告锁门行为与原告停止经营之间的因果关系分析，本院认为该行为影响了原告的经营行为。双方之间的合同条款中并未明确约定各自使用或可以使用哪个门的情况，而实际情况时原告在2015年4月2日前一直使用被告的前门，被告虽称曾口头表示不同意原告走该门，但原告对此不予认可，且被告未提供充分证据证明自己的主张，故本院认定被告以默许的形式同意原告使用其前门。
关于被告表示原告进行违法经营活动的情形，因其未提供证据证明，且依本院调取的材料亦无法查明相关情况，在北京爱乐游艺术培训中心已经取得相关的合法工商登记手续的情况下，本院对此不予采信；关于被告称原告违反合同约定擅自转租的情况下，因其提供的证据无法证明存在转租情况，且北京爱乐游艺术培训中心的登记经营者王幸出庭作证，表明其该培训中心的实际经营者为原告，故本院对被告的表述不予采信。
关于原告要被告返还37500元租金的诉讼请求，因双方之间在2015年4月2日之后未在实际履行合同，且系因被告原因导致原告无法进入经营，故本院对原告要求退还未使用房屋期间租金的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告返还保证金6000元的诉讼请求，依据现有事实，原告不存在违反双方之间合同的情形，在双方《房屋租赁协议》解除的情况下，被告理应退还原告上述保证金。
关于原告要求被告赔偿设备及拆卸费41500元的诉讼请求，因该设备为原告自行安装，其在安装设备时理应预见相应的风险，且其提供的证据不足以证明该项费用已经实际发生及其具体数额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告赔偿装修费1035元的诉讼请求，根据双方合同中的约定，原告对装修的投资理应由其自理，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告赔偿的广告宣传费3080元，分析相关费用的内容，该款项是为了原告自己的经营支出，故其要求被告赔偿的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿会员损失17756.87元和预期营业收入130020元的诉讼请求，虽然双方当事人均主张对方违反合同约定，但可以确认被告锁门的行为会影响原告对承租房屋使用，可是该房屋亦并不因被告锁门而完全丧失使用功能。根据双方在合同中约定的有关条款，本院认定被告应对原告在该期间的损失承担部分赔偿责任。虽然原告提供了会员卡及退卡视频，但在仅凭上述材料本院无法认定其主张的损失。关于具体损失数额，本院�据锁门时间及原因、房屋使用状况等具体案情酌情确定为15000元。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王燕与被告北京任我在线电子商务有限公司于二○一四年九月一日签订的《房屋租赁协议》。
二、被告北京任我在线电子商务有限公司于本判决生效后七日内退还原告王燕房屋租金三万七千五百元及保证金六千元。
三、被告北京任我在线电子商务有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告王燕损失一万五千元。
四、驳回原告王燕的其他诉讼请求。
案件受理费二千四百二十七元，由原告王燕负担七百二十八元，已交纳；由被告北京任我在线商务有限公司负担一千六百九十九元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 程建民