广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1023号
原告：中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行。住所地：揭阳市揭东区汇源路北侧汇润.熙岸尚城铺面****号。
负责人：黄培潮，该行行长。
委托代理人：陈武通，该公司个人金融部经理。
委托代理人：黄俊标，该公司个人金融部客户经理。
被告：李少珊，女，1972年1月13日出生，汉族，户籍地：揭阳市揭东区，现住揭阳市榕城区。
被告：陈旭祥，男，1967年4月8日出生，汉族，住揭阳市榕城区。
原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行与被告李少珊、陈旭祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈武通、黄俊标、被告李少珊到庭参加诉讼，被告陈旭祥经本院传票传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行诉称，被告陈旭祥于2014年3月17日出具《房地产抵押承诺书》，对李少珊与原告签订的编号为44020120140029695的《农户贷款借款合同》项下借款人应偿还的债务承担抵押担保责任。2014年4月16日被告李少珊与原告签订编号为44020120140029695的《农户贷款借款合同》，由李少珊、陈旭祥提供位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号房产作抵押，并办理抵押登记手续，取得他项权证，号码列：粤房地他项权证揭阳市字第0004018596号。2014年4月16日，被告陈旭祥出具《共同还款责任确认书》，为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证。2015年4月27日，李少珊向原告借款20万元，期限至2016年4月26日，按月还息、到期还本。贷款到期后，原告的信贷人员多次向被告催讨，被告只偿还本金44016.01元和利息17355.76元，至2016年6月17日尚欠本金155983.99元、利息187.84元及2016年6月17日起的利息，两被告未能履行还款义务，已构成违约。请求判令：1、被告李少珊归还原告借款本金155893.99元及尚欠利息（截止2016年6月17日结欠利息187.84元，自2016年6月18日起至还清之日止按合同约定逾期贷款利率计收利息）；2、被告陈旭祥对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告李少珊、陈旭祥提供抵押的位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证、负责人身份证明书，证明原告的民事主体资格。2、两被告身份证复印件，证明两被告的民事主体资格。3、农户贷款借款合同、房地产抵押清单、房地产他项权证复印件、房地产权证复印件、借款凭证、《贷款账户主档及偿还贷款本息清单》，证明被告李少珊向原告借款20万元，至2016年6月17日结欠贷款本金155893.99元、结欠利息187.84元及2016年6月18日起的相应利息，该借款以被告李少珊、陈旭祥的房地产（《房地产权证》证号：粤房地权证揭阳市字第××号）设定为抵押担保的事实。4、《同意房地产抵押承诺书》、《共同还款责任确认书》，证明被告陈旭祥对上述李少珊债务承担抵押担保责任和提供连带责任保证的事实。5、《授权委托书》、代理人身份证复印件、《身份证明书》、《担保人履行责任通知书》、《贷款到期通知书》、《逾期催收通知书》，证明两代理人作为合法代理人向两被告催收贷款的事实。
被告李少珊辩称，对原告的起诉没有异议。
被告李少珊提供身份证证明其民事主体资格。
被告陈旭祥没有答辩也没有提供证据。
被告李少珊对原告提供的证据没有异议。
原告对被告李少珊提供的证据没有异议。
对当事人没有异议的证据，本院依法予以确认。
经审理查明，被告李少珊、陈旭祥于2014年3月17日向原告出具《同意房地产抵押承诺书》，该承诺书的主要内容是：同意以其所有的位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号房产（粤房地权证揭阳市字第××号）为借款人李少珊向原告借款所产生的债务提供抵押担保，借款的主要用途为生产经营、购钢材等。同年4月16日被告李少珊与原告签订编号为44020120140029695《农户贷款借款合同》，约定：可循环借款额度20万元，自2014年4月16日至2017年4月15日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为购钢材；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。还款方式为按月结息到期还本；上述借款有李少珊、陈旭祥提供位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号房产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。双方还就其他权利义务进行约定。同日，双方当事人到揭阳市房产管理局办理房地产抵押登记手续，号码列：粤房地他项权证揭阳市字第0004018596号。同日，被告陈旭祥向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺为被告李少珊的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息逾期利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起2年。2015年4月27日，李少珊向原告借款20万元，借款期限至2016年4月26日止。贷款到期后，被告李少珊只偿还本金44016.01元和利息17355.76元，至2016年6月17日尚欠本金155983.99元、利息187.84元及自2016年6月18日起按合同约定的利息。经原告多次催讨，两被告未能履行还款义务。2016年8月1日，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的证据和庭审笔录等为证。
本院认为，原、被告2014年4月16日签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效。两被告以其共有的位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号房产作为抵押物，并办理他项权登记手续，原告请求对上述抵押财产享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告李少珊向原告借款20万元，有借据为证，被告李少珊也承认属实，依法可予认定。借款期满，被告李少珊没有按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告李少珊按照合同约定付还尚欠的借款及利息，合理合法，应予支持。被告陈旭祥向原告出具共同还款责任书，原告接受且未提出异议，保证合同依法成立，合法有效。原告在保证期间内起诉要求连带责任保证人陈旭祥承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈旭祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李少珊应于本判决生效之日起10日内付还原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行借款155983.99元及利息（包括2016年6月17日结欠的利息187.84元及自2016年6月18日起至还清之日止按合同约定逾期贷款利率计收的利息）。
二、原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行对被告李少珊、陈旭祥所有的位于揭阳市榕城区义和路南九巷五座5号（粤房地权证揭阳市字第××号）房产在作价、拍卖、变卖或其它方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。
三、被告陈旭祥对被告李少珊的上述借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3420元，由被告李少珊、陈旭祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 林桂娜
人民陪审员 杨志远
人民陪审员 李世贤
二〇一六年十一月三日
代书 记员 刘学敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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