湖南省常德市武陵区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0702执异33号
异议人（案外人）常德市中心商业广场有限责任公司。
法定代表人李宫有。
委托代理人陈曦。
申请执行人彭丽满。
被执行人李宫有。
被执行人常德市假日大厦开发有限责任公司。
被执行人王龙祥。
本院在执行申请执行人彭丽满与被执行人常德市假日大厦开发有限责任公司、李宫有、王龙祥民间借贷纠纷一案中，异议人常德市中心商业广场有限责任公司（以下简称中心商业广场公司）以本案拍卖的执行标的物系其所有为由，于2018年6月12日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人中心商业广场公司称，（2018）湘0702执恢53号案中法院拍卖被执行人李宫有名下位于常德市人民中路中心百货大楼1幢109号、110号的房屋实际归异议人所有。根据异议人与被执行人李宫有于2016年11月23日签订的《协议书》，被执行人李宫有名下的上述房屋实际为异议人所有，异议人因融资、贷款需要，将上述房屋过户至被执行人李宫有名下，由其代持，故李宫有对上述房屋不享有任何权利。被拍卖房屋现为整栋大楼和家润多超市常德店的进出公共通道，对该通道拍卖后将导致整栋大楼2-6层和家润多超市无进出通道可用。同时，也会造成异议人与湖南家润多有限公司所签的租赁合同、湖南家润多超市有限公司与515户商铺业主所签租赁合同陷入无法履行状态。综上，为维护异议人的合法权益，异议人以其对标的物享有所有权为由，请求法院撤销对常德市人民中路中心百货大楼1幢109号、110号房屋的拍卖。
申请执行人彭丽满答辩称，根据我国不动产登记制度，被执行人李宫有为常德市人民中路中心百货大楼1幢109号、110号房屋的所有权人，法院依法拍卖上述房屋符合法律规定，不存在任何错误。依照《物权法》第十四条、第十六条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据法院查明的权证第00158241、00158227号《房屋所有权证》的所有权人登记为李宫有，异议人主张上述房屋实际为其所有，李宫有只是代为持有上述房屋显然违背了我国《物权法》关于物权转移以登记为准的规定，故法院拍卖上述房屋的行为合法。常德市人民中路中心百货大楼1幢109号、110号房屋并非整栋大楼与家润多超市的进出公共通道，对上述房屋的拍卖并不会损害任何公共利益。上述房屋的房地产平面图上明确标明有一条公共通道，且根据实地勘察可以发现该通道也并非进入家润多超市的唯一通道。因此拍卖上述房屋并不影响整栋大楼2-6楼和家润多超市的进出，亦不会损害家润多及其他业主的权益。综上，异议人向法院提出书面异议无任何事实及法律依据。为保障申请执行人彭丽满的合法权益，请求法院依法驳回异议人的异议请求。
本院审查查明，2017年2月28日，本院作出（2016）湘0702民初45号民事调解书确定：一、常德市假日大厦开发有限责任公司于本调解书签收之日起十日内一次性偿还彭丽满借款本金225万元，利息36.5万元（截止到2016年12月2日止），合计261.5万元；常德市假日大厦开发有限责任公司自2016年12月3日起，以225万元为基数，按月利率2%标准计算至全部借款本金偿还之日止的利息；二、被告李宫有、王龙祥对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费2.808万元、保全费0.5万元，合计3.308万元，由常德市假日大厦有限责任公司、李宫有、王龙祥共同负担。2016年12月21日，本院作出的（2016）湘0702执保633号执行裁定查封了被执行人李宫有名下位于常德市人民中路中心百货大楼1幢109号（产权证号：监证01582**）、110号（产权证号：监证01582**）两套房屋。因被执行人均未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人彭丽满向本院申请强制执行，立案号为（2017）湘0702执323号。2017年7月24日，本院作出（2017）湘0702执323号执行裁定终结本次执行。2018年3月2日，本院依法受理了彭丽满恢复执行的申请，立案号为（2018）湘0702执恢53号。本院依申请执行人彭丽满的申请评估拍卖被执行人李宫有名下已被查封的上述房屋，并于2018年3月12日作出了（2018）湘0702执恢53号执行裁定拍卖被执行人李宫有名下位于常德市人民中路中心百货大楼1幢109号（产权证号：监证01582**）、110号（产权证号：监证01582**）两套房屋。上述房屋现为湖南家润多超市有限公司租赁门面。2018年3月29日，湖南里程资产评估有限责任公司受本院委托作出湘里评（2018）第025号资产评估报告确定：李宫有名下位于常德市人民中路中心百货大楼1幢109号（产权证号：监证01582**）、110号（产权证号：监证01582**）两套房屋系商业用途，评估价为1813万元。2018年4月23日，本院在京东网上发布竞买公告对涉案标的物予以拍卖并载明标的物带租的商业营业状态。同年5月24日，竞买人刘玉明以548.1万元竞得常德市人民中路中心百货大楼1幢110号房屋；竞买人周晓勇以721万元竞得常德市人民中路中心百货大楼1幢109号房屋。同年5月31日，本院作出执行裁定确定买受人周晓勇、刘玉明享有竞买房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权。
本院认为，案外人对执行标的物的权属提出异议，故本案的审查焦点是异议人的主张能否排除对（2018）湘0702执恢53号执行标的物的执行？李宫有作为（2016）湘0702民初45号案的被告、执行案件（2018）湘0702执恢53号的被执行人，同时还是异议人中心商业广场的法定代表人、执行董事兼总经理，其有多重身份，参与了该案审判、执行的各个阶段，本院依法保障了其诉讼和执行过程中享有的举证、质证、辩论、复议等权利。据此，异议人早已知晓登记在被执行人李宫有名下位于常德市人民中路中心百货大楼1幢109号（产权证号：监证01582**）、110号（产权证号：监证01582**）两套房屋已被法院查封，但并未及时提出权属争议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；本院对被执行人李宫有名下的两套房屋（执行标的物）进行拍卖符合法律规定，异议人中心商业广场公司在本院对执行标的物拍卖成交后对执行标的物的所有权提出异议无任何事实及法律依据。
综上，异议人对执行标的物不享有物权，其所提异议不能排除对（2018）湘0702执恢53号执行标的物的执行，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十一条、第十二条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人常德市中心商业广场有限责任公司的异议请求。
如不服本裁定，当事人可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 谢恋梅
人民陪审员 朱习文
人民陪审员 谢 芳
二〇一八年七月二日
代理书记员 许友霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。