海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0271民初5178号
原告：陈某强，男，1964年9月4日出生，汉族，住北京市海淀区永安东里。
委托代理人：陈明浩，海南邦威律师事务所律师。
委托代理人：潘国宝，海南邦威律师事务所实习律师。
被告：乔某玮，曾用名乔伟，男，1985年10月8日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区康巴什鼎晟富丽园。
第三人：三亚德佑房地产投资服务有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾路聚鑫园F栋F105号商铺。
法定代表人：吕超明。
原告陈某强与被告乔某玮及第三人三亚德佑房地产投资服务有限公司（以下简称德佑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月11日公开开庭进行审理。原告陈某强的委托代理人陈明浩、潘国宝到庭参加诉讼。被告乔某玮、第三人德佑公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈某强向本院提出诉讼请求：1.判令原告、被告与第三人于2017年3月16日签署的《房产居间买卖合同》有效；2.判令被告继续履行《房产居间买卖合同》，协助原告将位于三亚市吉阳区红沙海岸（半岛蓝湾）17栋901房【房屋产权证编号：琼（2017）三亚市不动产权第00299**号】的产权过户至原告名下；3.判令被告向原告支付违约金142027.4元（以180万元为本金，年违约金比例24%为标准，自2018年1月27日暂计至2018年5月27日，最终数额计算至被告实际将涉案房屋产权过户至原告名下之日止）；4.判令被告向原告支付律师服务费8万元、诉讼财产保全保险费4500元。事实和理由：2017年3月16日，原告、被告及第三人签订了《房产居间买卖合同》，约定被告将其名下所有的位于三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）17栋901房（以下简称涉案房屋）以180万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告如约向涉案房屋开发商支付了购房款62万元、安装费2500元、物业费及代缴水电费公摊费22722.7元，共计645222.7元。同日，原告又向被告指定的收款账户支付了1004777.3元购房款。被告于当日向原告出具《确认书》，确认收到以上购房款共计165万元，并随即将涉案房屋交付给原告使用。2017年12月27日，被告获得涉案房屋的不动产权证书，但却并未如约在30日内配合原告办理完毕房屋产权过户手续。为了房屋办证事宜，原告为被告代缴了契税48804.15元、维修资金6198.6元、房屋差价款38325元及不动产登记费用80元。对此，被告于2018年5月10日出具《确认书》，确认其中除涉案房屋差价款由原告负担18325元外，其余75082.75元由被告承担并在原告剩余应付的15万元购房款中予以扣除。原告认为，《房产居间买卖合同》系原告、被告及第三人的真实意思表示，应属合法有效并对三方产生法律约束力。在原告已经履行合同约定且合同约定的涉案房屋过户期限已经届满的情况下，被告经原告多次催促却无故拒绝履行办理房屋产权过户义务的行为构成了严重违约。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。
被告乔某玮未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人德佑公司未出庭应诉，其提交书面意见称，原告诉称的情况均属实，在涉案房屋的第一手产权证于2017年12月27日下发的当天，我司便告知被告此事并通知其到场配合办理房屋二手过户手续，但被告并未如约配合。后来，原告通过我司多次催促被告，希望其按照合同约定履行办理过户义务，但被告一直以无空闲时间为由推脱，至今不予配合，双方由此产生纠纷。
经审理查明，2011年3月10日，三亚润丰建设投资有限公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告以每平方米19356.2元的价格受让涉案房屋。该房屋建筑面积为100.85平方米、套内建筑面积为82.16平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积为18.69平方米，房价款总计为1590305元。2017年3月16日，原告、被告及第三人签订了《房产居间买卖合同》，约定被告将涉案房屋以180万元的价格出售给原告。该合同第11条关于“卖方违约”约定：“卖方逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5%向买方支付违约金；逾期七天，买方有权不再购买标的房产，卖方应向买方支付标的房产成交价的40%作为违约金。”该合同第13条关于“付款方式”约定：“1.由于卖方尚未向项目开发商付清标的房产的购房款，签订本合同当日，买方根据卖方（或委托代理人）的指令向项目开发商支付标的房产的剩余尾款（该笔款项不得超过70万元），超出部分由卖方于当日自行承担，且卖方确认该款项作为买方购买该标的房产的购房首付款；2.买方于项目开发商交付一手房屋尾款结清清单当日支付相应的购房款（具体购房金额为：购房款165万元减去购房首付款）给卖方，卖方于当日将与一手标的房产有关的一切有关资料交给买方；3.剩余购房款15万元由买方于标的房产二手产权过户递件成功当日支付给卖方”。该合同第14条关于“维权费”约定：“由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师、诉讼等费用由违约一方承担”。该合同第18条关于“未尽事宜”中约定：“买卖双方协商确定，待标的房产一手不动产权证下发后30日内卖方须无条件配合买方办理完成标的房产的二手过户手续，卖方不得借故拖延。”合同签订当日，原告向三亚润丰建设投资有限公司支付了购房款62万元、安装费2500元、物业费及代缴水电费公摊费22722.7元，共计645222.7元，并向被告支付了1004777.3元购房款。被告于当日向原告出具《确认书》，确认收到以上购房款共计165万元，并将涉案房屋交付给原告使用。2017年12月27日，三亚市国土资源局就涉案房屋向被告颁发了琼（2017）三亚市不动产权第0029950号《不动产权证书》。原告和第三人于同日领取该证，并告知被告，要求其配合办理不动产过户手续。2018年5月10日，被告出具《确认书》，确认原告因不动产办证事宜，为被告代缴了契税48804.15元、维修资金6198.6元、房屋差价款38325元及不动产登记费用80元，其中除涉案房屋差价款由原告负担18325元外，其余75082.75元由被告承担并在原告剩余应付的15万元购房款中予以抵扣。由于被告经原告及第三人多次催促仍未按照合同约定履行配合办理不动产过户义务，原告遂向本院提起诉讼。因本案诉讼，原告与海南邦威律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并向其支付了8万元律师服务费。为申请财产保全，原告向中国太平洋财产保险股份有限公司投保了诉讼财产保全责任险，并交纳了4500元保险费。
以上事实有《商品房买卖合同》、《房产居间买卖合同》、《公证书》、交通银行客户回单、工商银行客户回单、银行客户自查单、银行转账记录单、《房屋缴款确认单》、《财务收据》、《海南增值税普通发票》、收据、收费单、《税收完税证明》、《确认书》、《物品交接清单》、琼（2017）三亚市不动产权第0029950号《不动产权证书》、《法律事务委托合同》、《保险单》、《保单保函》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为，原告、被告和第三人签订的《房产居间买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据本案查明的事实，原告已经履行了合同约定的不动产过户之前的付款义务。涉案房屋已于2017年12月27日登记在被告名下，并颁发了《不动产权证书》。按照合同第18条关于“待标的房产一手不动产权证下发后30日内卖方须无条件配合买方办理完成标的房产的二手过户手续，卖方不得借故拖延”的约定，被告应在2018年1月27日前配合原告办理完成涉案房屋的二手过户手续。由于被告并未履行该合同义务，其行为已构成违约，作为卖方，被告应当按照合同第11条的约定承担违约责任。原告主张由被告以涉案房屋成交价180万元为本金、年违约金比例24%为标准，自2018年1月27日至涉案房屋产权实际过户至原告名下之日计算应向原告支付的违约金，并未超过合同第11条约定的“卖方逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5%向买方支付违约金”这一责任范围，故本院予以支持。原告主张由被告承担律师服务费和诉讼财产保全保险费，符合合同第14条关于“由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师、诉讼等费用由违约一方承担”的约定。综上，陈某强的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈某强、被告乔某玮和第三人三亚德佑房地产投资服务有限公司于2017年3月16日签订的《房产居间买卖合同》合法有效；
二、被告乔某玮于本判决生效之日起十日内协助原告陈某强将位于三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）17栋901房【不动产权证号：琼（2017）三亚市不动产权第0029950号】的产权办理到原告陈某强名下（过户税费按国土部门的相关规定缴纳）；
三、被告乔某玮于本判决生效之日起十日内向原告陈某强支付违约金（计算方法：以180万元为本金，按年利率24%从2018年1月27日起计算至涉案房屋产权实际过户至原告陈某强名下之日止）；
四、被告乔某玮于本判决生效之日起十日内向原告陈某强支付律师服务费8万元、诉讼财产保全保险费4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22278元、保全申请费5000元（原告陈某强均已预缴），共计27278元，由被告乔某玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 赵道远
人民陪审员 刘伟雄
人民陪审员 梁兴智
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 夏宇豪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。