广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第346号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人萧俊杰，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
被告赵文慧，女，1985年10月28日出生，汉族，住黑龙江省桦南县，
被告东莞市居益房地产开发有限公司，住所地：东莞市中堂镇107国道东泊路段。
法定代表人梁浩潮。
委托代理人刘权德，广东瑞轩律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行东莞分行）诉被告赵文慧、东莞市居益房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行东莞分行的委托代理人丁艳章、被告东莞市居益房地产开发有限公司委托代理人刘权德到庭参加诉讼，被告赵文慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年10月16日，被告赵文慧作为借款人和抵押人、被告东莞市居益房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了一份编号为44077100-2012-20130514901的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告赵文慧向原告借款399000元用于购买东莞市中堂镇××路居××号的房地产，借款期限为240个月，即从2013年10月16日至2033年10月16日，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告赵文慧不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告赵文慧立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利，并按合同约定计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告赵文慧承担。被告赵文慧以其名下位于东莞市中堂镇××路居××号的房产为上述案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权的律师费等，被告东莞市居益房地产开发有限公司作为保证人，提供连带责任保证，保证担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权的律师代理费等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押人的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。如本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告赵文慧未按时足额履行，或者被告赵文慧违反本合同的其他约定，被告东莞市居益房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约于2014年2月10日向被告赵文慧发放了贷款399000元，但被告赵文慧未能按时供款，被告东莞市居益房地产开发有限公司亦未履行担保责任。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告赵文慧立即向原告偿还尚欠的贷款本金399000元及相应利息、罚息（暂计至2014年5月29日，利息8281.98元，罚息130.51元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率上浮5%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告赵文慧立即向原告支付本案律师费20370元；三、原告有权对涉案抵押物（被告赵文慧名下位于东莞市中堂镇××路居××号的房地产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告东莞市居益房地产开发有限公司对被告赵文慧的本案债务承担连带清偿责任；五、被告赵文慧、被告东莞市居益房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费。
被告东莞市居益房地产开发有限公司辩称，应先由案涉抵押物变卖或拍卖所得价款对原告进行清偿，仅对抵押物不足清偿部分债权承担担保清偿责任；原告主张的律师费没有实际支付，请求人民法院不予支持。
被告赵文慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年10月16日，原告与被告赵文慧签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵文慧向原告借款人民币399000元用于购买位于东莞市中堂镇××路居××房，双方约定贷款期限为240个月，即从2013年10月16日至2033年10月16日，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%，罚息按合同执行利率上浮50%计算，按月等额本息归还贷款本息。被告赵文慧未能按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权所涉及的律师费、诉讼费等由被告赵文慧承担，被告赵文慧以其购买的东莞市中堂镇××路居××房产为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续（商品房他项权证：20131016CFE4FE124699），被告东莞市居益房地产开发有限公司作为保证人为被告赵文慧的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息及实现债权的律师费等；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押人的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。如本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告赵文慧未按时足额履行，或者被告赵文慧违反本合同的其他约定，被告东莞市居益房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照合同约定承担保证责任，保证人不提出任何异议。
庭审中，被告东莞市居益房地产开发有限公司对原告提供的对账单中利息、罚息计算的准确性提出质疑，但未能提交证据佐证，原、被告双方均确认案涉抵押房屋未办理《房地产权证》。
合同签订后，原告于2014年2月4日向被告赵文慧发放了贷款399000元，被告赵文慧未依约还款，截至2014年12月5日，赵文慧拖欠原告贷款本金399000元、利息22285.1元、罚息1192.87元。
原告委托杰凯律师事务所代理本案诉讼，但未提供律师费发票证明律师费已实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、粤房地他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告已就案涉利息、罚息的计算依据提供双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》急对账单佐证，被告东莞市居益房地产开发有限公司对此提出质疑但并未提交证据推翻原告主张，本院对原告主张的拖欠利息、罚息数额依法予以采纳。被告赵文慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告赵文慧发放了贷款399000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告赵文慧未依约还款，已构成违约，原告诉请被告赵文慧偿还贷款本息，符合合同与法律规定，本院依法予以支持，截至2014年12月5日，被告赵文慧应偿还原告贷款本金人民币399000元及利息、罚息（暂计至2014年12月5日，利息22285.1元、罚息1192.87元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告要求被告方偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费20370元，虽然案涉借款合同约定律师费由被告赵文慧承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，且在庭审中原告也确认该笔律师费尚没有实际支出，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告赵文慧在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定以位于东莞市中堂镇××路居××房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案原告与被告东莞市居益房地产开发有限公司均确认案涉房屋未办理《房地产他项权证》，东莞市居益房地产开发有限公司所负的连带保证责任尚未解除。案涉借款合同签订于2009年3月26日，故本案应适用《中华人民共和国物权法》的规定。合同约定被告赵文慧未按时足额履行，或者被告赵文慧违反本合同的其他约定，被告东莞市居益房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照合同约定承担保证责任，保证人不提出任何异议，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现债权”的规定，对被告东莞市居益房地产开发有限公司主张在案涉抵押物不足清偿的范围内承担清偿责任的答辩意见不予采纳，被告东莞市居益房地产开发有限公司应就案涉债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可依法向被告赵文慧追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵文慧于本判决发生法律效力后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余贷款本金人民币399000元及利息、罚息（暂计至2014年12月5日，利息人民币22285.1元、罚息人民币1192.87元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告赵文慧所有的位于东莞市中堂镇雅苑路居益花园1栋1504号房产（商品房他项权证：20131016CFE4FE124699）享有抵押权；若被告赵文慧到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市居益房地产开发有限公司对被告赵文慧的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7716.73元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担367.5元，由被告赵文慧、东莞市居益房地产开发有限公司共同负担7349.23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 李丽萍
代理审判员 杨 博
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。