山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初1974号
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91370800MA3C836E8F。
法定代表人聂磊，该公司董事长。
委托代理人刘海涛，男.
被告代允峰，男，1967年12月25日出生，汉族。
被告宋艳玲，女，1963年6月28日出生，汉族。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告代允峰、宋艳玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托代理人刘海涛到庭参加诉讼。被告代允峰、宋艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡农商行诉称，2015年5月11日，被告代允峰因收购大蒜、洋葱向原告下属的化雨支行申请借款56万元，并于当日签订个人借款合同，合同期限至2017年4月27日。同日原告与被告代允峰签订最高额抵押合同，用被告代允峰名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第2010004**号、土地证号为金国用2003第1**号）为其借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告宋艳玲作为借款人的配偶签订了个人信贷业务面谈记录，承诺自愿以夫妻共有财产承担清偿责任。2015年5月18日原告向被告代允峰发放贷款30万元，约定2016年3月15日到期；5月19日向被告代允峰发放贷款26万元，还款日期为2016年4月10日。该两笔贷款月利率为6.37500‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款发放后，自2015年12月起借款人不再归还贷款利息，经原告工作人员多次催收无果，根据合同约定被告已构成实际违约。请求依法判令被告代允峰、宋艳玲偿还借款本金人民币559668.07元、利息人民币53907.64元（计算至2016年9月28日），以后利息按合同约定计算至清偿之日；原告对被告担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；诉讼费用及实现债权费用由上述被告负担。
被告代允峰未作答辩。
被告宋艳玲未作答辩。
经审理查明，2015年4月28日，被告代允峰因收购大蒜、洋葱向原告金乡农商行申请授信额度为70万元、期限24个月的借款。其配偶被告宋艳玲在个人信贷业务面谈记录上签字，并签署借款人配偶、财产共有人还款承诺书，承诺对授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。2015年5月11日，原告金乡农商行与被告代允峰签订个人借款合同一份。合同主要约定：原告金乡农商行（贷款人）向被告代允峰（借款人）发放贷款56万元，用于借款人收购大蒜、洋葱，期限为2015年5月11日至2017年4月27日。借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
2015年5月11日，被告代允峰作为抵押人与抵押权人原告金乡农商行签订最高额抵押合同，约定被告代允峰用其名下位于金乡县化雨镇淳集定丰公路南侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第**号，国有土地使用证号：金国用（2003）第196号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为自2015年5月11日起至2017年4月27日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币68万元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额68万元内。原被告双方于2015年5月11日和5月13日办理抵押登记，原告金乡农商行取得房屋他项权证（金乡县房他证金字第**号）及土地他项权利证明书【金他项（2015）第107号】。
2015年5月18日，原告金乡农商行向被告代允峰发放贷款30万元，到期日为2016年3月15日。2015年5月19日向被告代允峰发放贷款26万元，到期日为2016年4月10日。该两笔借款利率均为6.37500‰。
上述两笔借款，截止至2016年9月28日，被告代允峰分别欠原告金乡农商行借款本金299668.07元、利息29271.62元；本金260000元、利息24636.02元。
另查明，原告金乡农商行原名金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
上述事实，有原告提交的农户评级授信申请审批书、个人信贷业务面谈记录、借款人配偶、财产共有人还款承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房权证、土地使用证、同意抵押意见书、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、利息清单、被告户籍信息以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡农商行与被告代允峰签订的个人借款合同及最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向被告代允峰发放借款56万元，履行了合同义务。被告代允峰收款后未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。涉案借款用于经营，被告宋艳玲知晓该借款并承诺自愿用共有财产偿还全部贷款本息，故该债务为被告代允峰、宋艳玲两人的夫妻共同债务，被告宋艳玲负有共同返还的义务。原告请求被告代允峰、宋艳玲偿还借款本金559668.07元及相应利息，本院予以支持。原告与被告代允峰在《最高额抵押合同》中约定，以被告代允峰名下位于金乡县化雨镇淳集定丰公路南侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第**号，国有土地使用证号：金国用（2003）第196号】作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因被告代允峰、宋艳玲未能按合同约定偿付借款本息，原告即享有上述抵押物的优先受偿权。被告代允峰、宋艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告代允峰、宋艳玲于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金人民币299668.07元、利息人民币29271.62元及自2016年9月29日起至本判决确定的履行之日止按照借款合同约定的逾期利率计付的逾期利息。
二、被告代允峰、宋艳玲于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金人民币260000元、利息人民币24636.02元及自2016年9月29日起至本判决确定的履行之日止按照借款合同约定的逾期利率计付的逾期利息。
三、被告代允峰、宋艳玲不履行上述债务时，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告代允峰名下位于金乡县化雨镇淳集定丰公路南侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金国用（2003）第196号】或折价价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9936元，保全费人民币2020元，共计人民币11956元，由被告代允峰、宋艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 孙 云
二〇一六年九月三十日
书 记 员 吴娜娜