天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80937号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区支行，住所地天津经济技术开发区南海路12号A1栋101/102室。
负责人：徐传文，行长。
委托诉讼代理人：张月红，该行员工。
委托诉讼代理人：张岩，该行员工。
被告：李学飞，男，1974年3月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：李东飞，男，1978年8月4日出生，汉族，住吉林省榆树市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区支行与被告李学飞、李东飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张月红、张岩，被告李学飞到庭参加诉讼，被告李东飞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：1299993Q117015254321）于2018年3月5日提前到期；2、二被告共同偿还剩余贷款本金790826.96元；3、二被告共同支付截至2018年3月5日的利息13063.78元、罚息186.19元，并偿还自2018年3月6日至全部贷款本息清偿之日的逾期利息，以欠付本息为基数，以合同约定罚息利率为标准；4、确认原告有权就位于天津市滨海新区塘沽海宁里8-1-601房屋拍卖或变卖后所得价款就所欠原告借款和利息优先受偿；5、诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2016年12月6日被告李学飞向原告申请房屋贷款80.5万元用于购买前述房产，2017年1月12日原告与被告李学飞签订《个人购房/购车借款及担保合同》，并进行了抵押登记。被告李东飞系被告李学飞之弟，其同意作为共同还款人。2017年3月9日原告向被告李学飞发放80.5万元贷款，还款方式为等额本息，期限自2017年3月9日至2038年9月9日，共252个月，每月9日为还款日。自2017年12月1日起被告李学飞未再履行还款义务。
被告李学飞对原告诉讼请求无异议。被告李东飞未发表答辩意见。
本院经审理认定事实：2017年1月12日，原告（贷款人）与被告李学飞（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号1299993Q117015254321，约定被告向原告借款805000元（捌拾万零五仟元整），用于购买位于天津市滨海新区塘沽海宁里8-1-601房屋；贷款利率按照中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率下浮15%执行；贷款期限252个月，自2017年1月12日至2038年1月12日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款以及所产生的利息、罚息，并有权要求处分抵押物；抵押人以其所购上述房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并承担法律责任；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用；抵押期限为2017年1月12日至2038年1月12日。同日，被告李东飞向原告出具承诺书，承诺与借款人共同承担上述借款本息。
2017年2月8日，原告取得了涉案房屋抵押登记手续。
2017年3月9日，原告向被告李学飞账户发放贷款805000元，贷款起期为该日，贷款止期为2038年3月9日，月还款日为9日，正常利率为4.165%，逾期利率为5.4145%，还款方式为等额本息。
原告提供贷款借据信息表显示，自2017年12月1日起被告未再依约足额还款，截至2018年3月5日尚欠贷款本金790826.96元、利息13063.78元、罚息186.19元。
本院认为，原告与被告李学飞签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。前述协议项下，被告实际取得了805000元贷款，其应当如约履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应承担相应违约责任。根据约定，原告有权宣布涉案贷款提前到期。到期后，被告应偿还剩余贷款本息，原告诉请数额无误，应予支持。
关于抵押权一节，依据约定，抵押权实现条件成就，原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。
关于被告李东飞责任一节，其出具承诺书，自愿承担共同还款责任，原告主张具有事实依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区支行与被告李学飞2017年1月12日签订编号为1299993Q117015254321的《个人购房/购车借款及担保合同》于2018年3月5日提前到期；
二、被告李学飞、李东飞共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区支行贷款本金790826.96元、利息13063.78元、罚息186.19元；
三、被告李学飞、李东飞共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区支行逾期利息（逾期利息以本判决书确认的贷款本息之和803890.74元为基数，按借款约定逾期利率为标准，自2018年3月6日计算至本判决确定给付之日止）；
四、原告有权对天津市滨海新区塘沽海宁里8-1-601房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5921元，保全费4540元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周彦权
二〇一八年四月十七日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。