广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法秋民初字第467号
原告杨悦南，男，汉族，住址广州市白云区。
诉讼代理人肖艳平，男，广东天穗律师事务所律师。
被告一张军辉，男，汉族，住址惠州市惠阳区淡水街道。
被告二吴仕珍，女，汉族，住址惠州市惠阳区秋长街道。
原告杨悦南诉被告一张军辉、被告二吴仕珍建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成合议庭，并于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人肖艳平、被告一张军辉到庭，被告二吴仕珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月，原告在位于惠州市惠阳区秋长岭湖住宅区99-100号的土地上看到出售涉案土地的信息，致电给出售涉案土地的被告一，欲购买涉案土地。被告一称该涉案土地可以转卖给原告，涉案土地共175平方米，每平方米6300元，一共系1102500元。被告一要求原告先交订金10000元，原告于2015年7月11日交付了订金10000元给被告一。后被告一要求原告再交90000元作为履行土地转让合同的第一笔转让款，原告提出用广州农商银行转账方式把钱转给被告一，因被告一没有广州农村商业银行账号，被告二系被告一的妻子，被告二有该银行的账号，被告一要求原告转账到被告二的账户，原告便于2015年7月21日11时26分通过银行转账90000元给被告二。原告在交款后一直要求被告一提供关于涉案土地的权属证明，以证实被告一有转让土地的资格。在2015年8月15日被告一告知原告，称涉案土地系由张燕仪转让给被告一的，并将《土地转让协议书》以及相关资料出示给原告，原告查看被告一提供的资料后发现被告一并非涉案土地的权属所有人，而且涉案土地不得转让出卖。被告一多次欺骗原告，称涉案土地系可售的自家土地，恶意隐瞒与订立土地转让合同相关的重要事实，还提供虚假的情况给原告，让善意的原告交付了100000元。因此，原告要求被告一归还已交付的100000元，并且被告一应当赔偿原告为缔约支出的差旅费、住宿费、律师费等费用共30000元。为维护原告的合法权益，依据相关法律法规规定，特向法院起诉，请求：一、判令被告一和被告二返还土地转让款100000元。二、判令被告一和被告二赔偿原告30000元的损失。三、本案诉讼费用由二被告承担。
原告在举证期限内向本院提交的证据：
证据1、原告的《居民身份证》复印件。证明原告的诉讼主体。
证据2、被告一、被告二的《居民身份证》复印件。证明两被告的诉讼主体。
证据3、№003480《收据》复印件。证明原告交付土地转让款10000元给被告一的事实。
证据4、广州农村商业银行出具的《业务凭证》复印件。证明原告交付土地转让款90000元给被告一，由被告二代收的事实。
证据5、《土地转让协议书》、《惠阳县村镇建房用地申请表》、《惠阳县村镇建房许可证》、《规划图》、3份《收据》、2份《收款收据》、1份《惠阳县人民政府教育附加费收款收据》、1份《广东省行政事业性收费统一收据》复印件。证明涉案土地不是被告一自有的土地，而且不得转让的事实。
证据6、1张光盘。证明原告交付土地转让款100000元给被告一；原告交付土地转让款90000元给被告一，被告二系被告一的妻子，由被告二代收；被告一欺骗原告，称涉案土地系张燕仪转让给被告一的。
被告一辩称：原告诉状所写的与事实不符，涉案土地不是我的。我妻子收了原告90000元，另外10000元是刘志锋收的。我认为购置土地的定金可以返还给原告，但原告需支付购买土地时清除该土地上相关植物费用5000元。
被告一在举证期限内未向本院提交证据。
被告二未作答辩。
被告二在举证期限内未向本院提交证据。
被告二经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告二放弃相应的质证和抗辩权利。
经开庭质证，被告一对证据1、2、3无异议；对证据4的真实性无异议，但该款项已支付给案外人刘志锋；对证据5无异议；对证据6不清楚。
经审查，证据1、2是职能部门颁发的，内容真实，本院予以采信。证据3经作为见证人的被告一确认，本院予以采信。证据4、5是相关职能部门出具的，内容真实，被告一予以确认，且被告二在举证期限内未提交反证予以推翻，因此，本院对证据4、5予以采信。证据6是视频光盘，本院对其真实性予以确认。
根据上述已采信的证据和庭审确认的事实，本院查明：被告一与被告二系夫妻关系。2015年7月，原告在惠州市惠阳区秋长街道办事处岭湖市场住宅区99-100号空地上，看到树着的一块木牌上写着“此地皮出售1355627****”，就与案外人刘x锋取得联系。2015年7月11日，原告与案外人刘x锋达成岭湖市场99-100号地皮175平方米以每平方米6300元的价格成交、原告先交订金10000元的口头协议。案外人刘x锋收到原告交付的10000元购地订金后，于2015年7月11日出具1份《收据》给原告，被告一作为见证人在《收据》上签名。2015年7月21日，原告通过广州农村商业银行，将90000元购地预付款汇入被告二在该行开设的账号为6210181238801093895的账户内。后由于涉案土地的权属问题，原告与案外人未能完成涉案土地使用权的转让。
另查，位于惠州市惠阳区秋长街道办事处岭湖市场住宅区99-100号土地属国有土地，该土地的使用权申请人为刘x基、许x呜，没有证据证明该土地已领取国有土地使用权证。
本院认为，本案涉案土地为国有土地，没有证据证明被告一、被告二及案外人刘x锋已取得该国有土地的使用权，被告一、被告二及案外人刘x锋没有权利对该国有土地的权属进行处置，因此，本案被告一、被告二及案外人刘x锋对该土地使用权的转让行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告支付给案外人刘x锋的10000元购地订金，应由案外人刘x锋予以返还，原告支付给被告二的90000元购地预付款，被告二应予以返还。因此，原告要求被告返还90000元购地预付款的请求，本院予以支持；原告要求被告返还10000元购地订金的请求，本院不予支持。被告一与被告二属夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告一对被告二返还购地款承担连带责任。被告一认为原告应承担涉案土地清场费的意见，于法无据，本院不予采纳。
被告二经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院以缺席论处。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一张军辉、被告二吴仕珍在本判决生效之日起15天内连带返还90000元购地预付款给原告杨悦南。
二、驳回原告杨悦南的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由被告一张军辉、被告二吴仕珍连带负担2008元，由原告杨悦南负担892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟 飞
审判员 林杏丁
审判员 黎海燕
二〇一六年三月二十五日
书记员 钟宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件查询密码：534835