河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0705民初330号
原告：中国建设银行股份有限公司宣化支行，住所地张家口市宣化区牌楼东街7号。
负责人：侯建斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张永利，该行员工。
委托诉讼代理人：赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。
被告：郝建军，男，1974年4月3日出生，汉族，农民，现住张家口市宣化区。
被告：郝秀珍，女，1977年8月11日出生，汉族，农民，现住张家口市宣化区。
被告：张家口市宣化福源房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区赵川镇赵川村。
法定代表人：郝维宝，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司宣化支行（以下简称建设银行宣化支行）与被告郝建军、郝秀珍、张家口市宣化福源房地产开发有限公司（以下简称宣化福源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行宣化支行委托诉讼代理人张永利、赵东生、被告郝建军、郝秀珍到庭参加诉讼，被告宣化福源房地产公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行宣化支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郝建军、郝秀珍偿还原告借款本金169709.4元、利息16105.52元、罚息2321.71元，合计188136.63元(利息、罚息计算至2018年1月18日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止)；2.判令被告宣化福源房地产公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告郝建军、郝秀珍因购买被告宣化福源房地产公司开发的宣化区东二道巷南侧福源住宅小区2号楼4单元302室向原告申请购房贷款。2009年1月22日被告郝建军、郝秀珍与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》合同编号130675149-011-2009000056,借款金额为200000元，借款期限为2009年1月22日至2034年1月22日止。被告宣化福源房地产公司与原告于2008年12月1日签订了《个人住房借款最高额保证合同》编号130675149-2008-029,被告宣化福源房地产公司作为被告郝建军、郝秀珍借款的保证人承担连带保证责任。贷款发放后被告郝建军、郝秀珍却未能按约向原告偿还借款，该笔借款现已逾期，截止到2018年1月18日,被告郝建军、郝秀珍尚欠原告贷款本金169709.4元、利息16105.52元、罚息2321.71元，合计188136.63元。双方合同约定，被告未能按月偿还本息构成违约，原告可以要求被告一次性偿还本息，原告经多次催收未果，为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
郝建军、郝秀珍辩称，1、被告宣化福源房地产公司作为本购房借款合同纠纷借款资金的实际使用者，应主要承担经济赔偿责任；2、原告建设银行宣化支行在办理借款过程中审核不严、违规放贷，自身应承担相应的法律责任；3、合理、适当划分原、被告在本购房借款合同纠纷中各自应承担的责任；4、驳回原告建设银行宣化支行的诉讼请求。事实与理由：2008年下半年至2009年初，被告宣化福源房地产公司为了筹措资金，让二被告与其签订商品房买卖合同，假借二被告名义向原告建设银行宣化支行申请个人住房借款。事实上借款合同中所涉及的“购房”和“借款”并非二被告的真实意思，二被告没有购房的意愿，也从没有向被告宣化福源房地产公司缴纳过购房首付款，也没有向原告还过款。这是由被告宣化福源房地产公司策划和组织的虚假按揭借款行为，被告宣化福源房地产公司应承担主要法律责任。原告所称的宣化区东二道巷南侧福源住宅小区2号楼4单元302室实际上被被告宣化福源房地产公司出售给了第三方，并非二被告，原告发放的借款并未由二被告使用，该借款直接转入被告宣化福源房地产公司的账户，由被告宣化福源房地产公司实际支配和使用。二被告只是名义上的借款人，没有真正使用该借款，更没有获得该借款产生的实际利益，不应承担还款责任，也不存在合同违约责任，应由被告宣化福源房地产公司承担相应的责任。房地产开发商在为购房借款人同银行签订住房借款合同担保时，应达到五证齐全等条件，才具备担保资格，而被告宣化福源房地产公司在做担保时提供给原告的是一份虚假的土地出让合同。也就是说，原告在被告宣化福源房地产公司相关资质不全，不具备担保资格的情况下，原告没有实际调查，严格审核，违规发放了借款。故二被告认为，原告应该对由此产生贷款无法及时收回的后果承担相应的法律责任。
宣化福源房地产公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组：1、郝建军、郝秀珍向建设银行宣化支行提交的中国建设银行个人住房借款申请书；2、郝建军、郝秀珍与建行宣化支行的个人住房贷款客户柜台签约谈话笔录一份；3、郝建军、郝秀珍身份证、户口本及结婚证复印件；4、郝建军、郝秀珍与福源房地产公司签订的商品房买卖合同一份；5、宣化福源房地产公司开具的收据一张；6、郝建军、郝秀珍与建行宣化支行签订的个人（商业用房）借款合同一份；7、个人贷款支付凭证一份；8、建设银行宣化支行与宣化福源房地产公司签订的个人住房借款最高额保证合同一份。以上证据证明郝建军、郝秀珍承担还款责任，福源房地产公司对此笔借款承担连带担保责任。
被告郝建军、郝秀珍未向本院提交证据。
被告宣化福源房地产公司未向本院提交证据。
经质证，郝建军、郝秀珍认可建设银行宣化支行提供的证据上的签名都是两人自己签的，称当时没有考虑太多，也没有看合同，具体签的什么自己也不清楚，是让宣化福源房地产公司给骗了。宣化福源房地产公司未作质证。
本院经审理认定事实如下：2009年1月9日，郝建军、郝秀珍向建设银行宣化支行提交个人住房借款申请书，申请借款200000元用于购房。2009年1月22日，郝建军、郝秀珍与建设银行宣化支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130675149-011-2009000056），借款金额为200000元，借款期限为2009年1月22日至2034年1月22日止，合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同违约责任条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约；违约救济措施约定，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户为：张家口市宣化福源房地产开发有限公司，账号为13×××74，开户银行为中国建设银行股份有限公司宣化支行。同日，建设银行宣化支行将200000元借款转入宣化福源房地产公司账户。2008年12月1日，宣化福源房地产公司与建设银行宣化支行签订个人住房借款最高额保证合同（合同编号：130675149-2008-029），合同约定被保证的债权是指自2008年12月1日至2012年12月1日期间因建设银行宣化支行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和建设银行宣化支行为实现债权而发生的一切费用，其最高额为450万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔债务履行期限届满之日后两年止。建设银行宣化支行按约履行了发放贷款的义务，郝建军、郝秀珍未按约履行还款义务，宣化福源房地产公司亦未按约履行担保义务。截止2018年1月18日，郝建军、郝秀珍尚欠建设银行宣化支行借款本金169709.4元，利息16105.52元，罚息2321.71元，合计188136.63元。
本院认为，原告建设银行宣化支行与被告郝建军、郝秀珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与福源房地产公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应严格遵守。原告建设银行宣化支行按约履行了发放贷款的义务，被告郝建军、郝秀珍未按约定期限还本付息，已构成违约，应承担继续归还借款本金并支付逾期利息的违约责任。被告福源房地产公司未履行担保义务，应承担连带还款责任。被告郝建军、郝秀珍作为具有完全民事行为能力的成年人，对事物有辨别与认知的能力，应对自己的民事行为承担相应的民事责任；其称自己只是名义上的借款人，没有真正使用该借款，更没有获得该借款产生的实际利益，只是帮助开发商的行为，不应承担还款责任，也不存在合同违约责任的抗辩理由不成立。
综上所述，建设银行宣化支行要求郝建军、郝秀珍偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求以及要求宣化福源房地产公司对借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郝建军、郝秀珍于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司宣化支行借款本金169709.4元，利息16105.52元，罚息2321.71元，合计188136.63元（利息、罚息计算至2018年1月18日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、张家口市宣化福源房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
案件受理费4063元，由郝建军、郝秀珍负担，张家口市宣化福源房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 阎利明
审 判 员 范瑞锋
人民陪审员 唐雨晨
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 殷晓蕾
判决引用条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。