广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1865号
原告胡传毅。
委托代理人彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
委托代理人李少丽，广西彤日律师事务所实习律师。
被告莫华昌。
被告唐晓燕。
原告胡传毅诉被告莫华昌、唐晓燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭于2016年2月23日适用普通程序公开开庭进行审理。原告胡传毅及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告莫华昌、唐晓燕经本院合法传唤，无正当理不到庭。本案现已审理终结。
原告胡传毅诉称，两被告是夫妻关系，2014年7月9日，被告莫华昌以生产经营资金周转困难为由，向原告借款。当天原告胡传毅与被告莫华昌、唐晓燕分别签订了《借款合同》以及《抵押合同》，合同约定了原告出借160万元给莫华昌使用，借款期限为三个月，从2014年7月9日到2014年10月8日止，到期一次还清本金；借款月利率为3.2%，利息每月支付一次等内容；两被告以其位于梧州市苍梧县某号房屋对借款本息提供抵押。签订合同后，原告分别于2014年7月9日、10日向被告莫华昌指定的银行账户共计汇入160万元，并于2014年7月17日就两被告共有的位于梧州市某号房屋办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告催讨，但两被告至今未按约定归还借款本金和利息。上述借款为两被告在婚姻关系存续期间用于经营活动的共同债务，两被告应对借款本息承担连带清偿责任。为此，请求人民法院判决一、被告莫华昌、唐晓燕共同向原告偿还借款204.8万元，其中本金160万元，利息44.8万元（从2014年8月9日起暂计至2015年10月9日，此后按月利率2%计至生效法律文书确定的履行届满之日止；二、被告莫华昌、唐晓燕对以上欠款承担连带清偿责任；三、原告胡传毅对抵押物梧州市苍梧县龙圩镇祥龙六路98号房屋优先受偿；四本案诉讼费由两被告承担。原告胡传毅对其诉讼主张在举证期内向法庭提交以下证据：
1、原告胡传毅身份证复印件，欲证明原告胡传毅的诉讼主体资格；
2、被告莫华昌、唐晓燕身份证复印件，欲证明两被告的诉讼主体资格；
3、借款合同，欲证明于2014年7月9日被告莫华昌与原告签订借款合同，约定借款160万元，借款期限3个月，月利率3.2%等内容；
4、抵押合同、抵押物清单，欲证明于2014年7月9日两被告以其位于梧州市苍梧县某号房屋与原告签订了《抵押合同》，约定担保范围为《借款合同》项下本金及利息等费用以及承担连带责任等内容；
5、广西农村信用社转账业务凭证，欲证明于2014年7月9日、10日，原告向被告莫华昌指定的银行账号汇入160万元；
6、房屋他项权权证，欲证明于2014年7月17日两被告就其位于梧州市苍梧县龙圩镇祥龙六路98号房屋办理了抵押登记；
7、公证书、委托书，欲证明两被告为夫妻关系。
被告莫华昌、唐晓燕没有进行答辩，也没有在举证期限内向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告莫华昌、唐晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，原告胡传毅提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告胡传毅陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
结合本案有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告莫华昌与被告唐晓燕系夫妻关系。2014年7月9日，被告莫华昌因经营资金困难以夫妻共有的苍梧县龙圩镇祥龙六路98号房屋作借款抵押，向原告胡传毅提出借款160万元。当天，原告胡传毅与被告莫华昌、唐晓燕分别签订了《借款合同》和《抵押合同》。合同约定：原告胡传毅出借人民币160万元给被告莫华昌使用，借款期限为三个月，从2014年7月9日至2014年10月8日，到期被告莫华昌一次还清借款本金给原告胡传毅；借款月利率3.2%，借款利息（人民币51200元／月）自原告胡传毅款项划付至被告莫华昌指定账户的当日开始计收，按月付息，在借款期限内，乙方应于每月的9日以转账或现金方式足额支付当月的利息给原告胡传毅；为确保莫华昌与胡传毅签订的借款合同的履行，保障胡传毅权利的实现，莫华昌、唐晓燕将其名下的苍梧县某号房屋抵押给胡传毅；抵押人担保的范围为借款合同项下本金及利息、复利、罚息等。两合同还约定了提前还款及逾期还款计息方法、抵押物登记、抵押权的实现、抵押权行使期间、合同生效与抵押权设立的内容。签订合同后当天，原告胡传毅通过广西农村信用社转账系统将其中的借款30万元转到被告莫华昌的银行账户。2014年7月10日，原告胡传毅广西农村信用社转账系统将130万元分为90万元、40万元转到被告莫华昌的银行账户。被告莫华昌收到借款后，于2014年7月17日与原告胡传毅、被告唐晓燕到梧州市房产管理局办理了关于苍梧县龙圩镇祥龙六路98号房屋抵押登记手续。梧州市房产管理局向原告胡传毅颁发了梧房他证龙圩区字第某号房屋他项权证。借款后，被告莫华昌于2014年8月向原告胡传毅支付了借款利息51200元，之后，一直未能按借款合同约定归还借款本息。原告胡传毅多次追讨无果后，遂诉至本院。
本院认为，原告胡传毅与被告莫华昌、唐晓燕签订的《借款合同》以及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，除约定利息过高外，其他合同条款没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方当事人应当按合同约定享受权利和履行义务。原告胡传毅已按合同履行了出借义务，被告莫华昌应当按合同约定的期限内归还借款本息。被告莫华昌没有按合同约定，显属违约，应当承担违约责任。原告胡传毅诉请被告莫华昌归还借款本息，合理合法，本院予以支持。因双方当事人约定的利息高于法定的利息，对超出法定部分应予返还冲抵借款本金，按最高人民法院关于民间借贷案件的司法解释，超出年利率36%的利息应当返还的规定，本案中被告莫华昌支付第一个月的利息为51200元，超出了3200元，该款应冲抵借款本金。据此，被告莫华昌欠原告胡传毅的借款本金1596800元。被告莫华昌与被告唐晓燕系夫妻关系，借款发生在夫妻存续期间，被告唐晓燕应对借款本息承担共同还款责任。被告莫华昌、唐晓燕将其所有的位于苍梧县某号房屋为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告胡传毅享有对以上房产的优先受偿权。综上，原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告莫华昌、唐晓燕于应归还原告胡传毅借款本金1596800元及其利息（利息以1596800元为基数，从2014年8月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）。
二、被告莫华昌、唐晓燕对以上债务承担连带清偿责任。
三、原告胡传毅对被告莫华昌、唐晓燕所有的苍梧县龙圩镇祥龙六路98号房屋享有优先受偿权。
本案受理费23184元，由被告莫华昌、唐晓燕共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于收到预交案件诉讼费通知之日起七日内预交上诉费23184元（收款单位：代收市中级人民法院诉讼费专户，账号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈永发
审 判 员 何青夏
人民陪审员 梁 栋
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 程知乐
适用法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和担保法》
第三十三条