湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初315号
原告涟源市农村信用合作联社，住所地湖南省涟源市光蓝路东区*号。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，该社职工。
委托代理人胡凌云，湖南湘和律师事务所律师。
被告刘凯，农民。
被告刘春桃（系刘凯之妻），农民。
原告涟源市农村信用合作联社与被告刘凯、刘春桃金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员肖平独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，书记员肖珂出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文到庭参加了诉讼，被告刘凯、刘春桃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2012年11月15日，被告刘凯、刘春桃在涟源市农村信用合作联社斗笠山信用社借款1000000元，双方约定月利率10.5‰，用于房屋装修，以被告刘凯和刘春桃所有的位于娄星区娄星南路与涟滨西街交叉处门面和娄星区长青街金信花园住房二套；娄底市大汉巨龙家园的房地产作为抵押，签订了抵押合同，并办理了他项权登记，该借款于2015年10月15日到期。被告偿还利息至2014年12月31日，经多次催讨，被告刘凯、刘春桃均未按约定清偿利息，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金1000000元，利息131250元，逾期利息9135元，合计1140385元（利息算至2016年1月10日止），后续利息从2016年1月11日起以1000000元为基数按月利率10.5‰算至实际清偿之日止，并对借款抵押物享有优先受偿权，承担本案诉讼费用。
被告刘凯、刘春桃未到庭、未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2012年11月15日原告与被告刘凯、刘春桃签订的《贷款借据》、《最高额抵押合同》各一份、计息清单二份，拟证明被告刘凯、刘春桃于2012年11月15日以其名下房产为抵押在原告涟源市农村信用合作联社斗笠山信用社借款1000000元用于房屋装修，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月，被告刘凯、刘春桃支付利息至2014年12月31日的事实。
证据二常住人口登记卡，拟证明被告主体资格适格及被告刘凯与被告刘春桃系夫妻关系的事实。
证据三他项权证（权证号：娄房他证娄底字第T2012111200**号；娄他项（2012）第T01896号；娄他项（2012）第T01897号；娄他项（2012）第T01898号；娄他项（2012）第T01899号）各一份，拟证明被告刘凯以其名下位于娄星区娄星南路与涟滨西街交叉处0004幢1-306（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第05850号），位于娄星区长青街金信花园0001幢1105（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03115号），位于娄星区新星中路（大汉巨龙家园）0025幢131（房产证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用（2012）第07237号），被告刘春桃以其名下位于娄星区长青街金信花园0001幢1104（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03114号）房产进行抵押并办理了他项权登记。
被告刘凯、刘春桃未到庭、未质证，也未向本院提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，且被告对其提交的证据没有异议，本院认为原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据，故本院予以采信。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
刘凯与刘春桃系夫妻关系。2012年11月15日，被告刘凯、刘春桃在原告涟源市农村信用合作联社斗笠山信用社借款1000000元用于房屋装修，月利率为10.5‰，借款期限为35个月。被告刘凯、刘春桃与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》。被告刘凯、刘春桃与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2012年11月9日至2015年11月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额1000000元提供最高额连带责任抵押担保。抵押物为被告刘凯、刘春桃所有的四处房产，位于娄星区娄星南路与涟滨西街交叉处0004幢1-306的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第05850号），位于娄星区长青街金信花园0001幢1105的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03115号），位于娄星区新星中路（大汉巨龙家园）0025幢131的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用（2012）第07237号），被告刘春桃以其名下位于娄星区长青街金信花园0001幢1104的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03114号）进行抵押并办理了他项权登记。被告清偿利息至2014年12月30日。至2016年1月10日，被告尚欠借款本金1000000元，利息131250元，逾期利息9135元，合计1140385元。原告涟源市农村信用合作联社于2016年2月15日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘凯、刘春桃于2012年11月15日签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》具备金融借款抵押合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘凯已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告刘凯、刘春桃应忠实履行合同约定的义务。被告刘凯、刘春桃未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告刘凯、刘春桃与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定以被告刘凯、刘春桃以位于娄星区娄星南路与涟滨西街交叉处0004幢1-306的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第05850号），位于娄星区长青街金信花园0001幢1105的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03115号），位于娄星区新星中路（大汉巨龙家园）0025幢131的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用（2012）第07237号），被告刘春桃以其名下位于娄星区长青街金信花园0001幢1104的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03114号）作抵押。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告刘凯、刘春桃偿还借款本息及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘凯、刘春桃在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金1000000元，利息131250元，逾期利息9135元，合计1140385元（利息算至2016年1月10日止）后续利息从2016年1月11日起以1000000元为基数按月利率10.5‰算至实际清偿之日止。
二、若被告刘凯、刘春桃未履行上述第一项判决，原告涟源市农村信用合作联社有权在最高额抵押担保范围内（1000000元）以位于娄星区娄星南路与涟滨西街交叉处0004幢1-306的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第05850号），位于娄星区长青街金信花园0001幢1105的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03115号），位于娄星区新星中路（大汉巨龙家园）0025幢131的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用（2012）第07237号），被告刘春桃以其名下位于娄星区长青街金信花园0001幢1104的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号；土地使用权证号：娄国用（2012）第03114号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15063元，由被告刘凯与刘春桃共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 肖 平
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 万 虹
二〇一六年五月十九日
书 记 员 肖 珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。