甘肃省镇原县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1027民初344号
原告（反诉被告）马贇，男，生于1973年5月10日，汉族，高中文化，住甘肃省镇原县。
被告（反诉原告）毛世杰，男，生于1962年2�7日，汉族，初中文化，住甘肃省镇原县。
原告马贇与被告毛世杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，被告毛世杰提出反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理，并作出（2015）镇民初字第165号民事判决书，宣判后，原告（反诉被告）马贇不服，提起上诉，庆阳市中级人民法院于2015年10月13日作出（2015）庆中民终字第511号民事裁定书，以上诉人马贇在二审中提交了毛世杰出具的欠条，证明毛世杰欠其80000元，推翻了一审判决认定的基本事实为由，撤销了镇原县人民法院（2015）镇民初字第165号民事判决，发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）马贇、被告（反诉原告）毛世杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）马贇诉称，2010年6月，其与被告（反诉原�）毛世杰口头约定：毛世杰购买其开发的×商住楼门面房3间（62.64㎡），家属楼2套（148.48㎡），门面房150336元，住宅楼279884.80元，合计房屋价款430220.80元，同年底付清款项。当时毛世杰交付定金20000元，现毛世杰共交付房款330000元，剩余房款100220.80元拖欠至今，现要求毛世杰付清剩余房款，并支付2011年1月1日至判决确定之日的同期农村信用社贷款利息，诉讼费由毛世杰承担。
针对被告（反诉原告）毛世杰的反诉，原告（反诉被告）马贇辩称，该房屋占用土地为新集乡人民政府的国有土地，不能办理房屋产权证书；旧商品房拆迁系新集乡人民政府实施，与其无关；房屋漏水是毛世杰安装太阳能时踩踏屋顶瓦片所致，而且毛世杰不交物业费，也未告知其房屋漏水，所以其无法维修；停电停水是毛世杰出租房屋过程中其他原因造成的，与其无关；整栋楼房均未�暖，所交的暖气设备费只是安装暖气设施的费用，不是供暖费用，供暖需要住户和新集乡人民政府协商接暖事宜。
被告（反诉原告）毛世杰辩称，其购买原告（反诉被告）马贇修建的×商住楼门面房3间（62.64㎡），家属楼2套（148.48㎡），交付定金20000元，总价款430220.80元均属实，但其在入住前给马贇交付房款350000元，下欠80000元给马贇出具了欠条，之后已分三次交付马贇70000元，现只欠马贇10000元。其未按期履行付款义务，主要理由有：1、马贇在开发该商住楼项目前，其已租赁新集乡人民政府的临街旧门面房经营百货多年，马贇在旧房拆迁时承诺给其补偿搬迁造成的经济损失，但在楼房出售时马贇拒绝履行承诺；2、其购买的住宅楼从入住时就漏水，马贇拒绝维修；3、由于马贇强行停止水、电、暖供给，对其造成了经济损失；4、马贇至今未办理房屋产权证书。现反诉要求马贇赔偿楼房漏水给其造成的经济损失23000元，停电、停水、停暖损失22000元，共计45000元，并由马贇为其办理所购房屋产权登记手续，本诉及反诉的诉讼费由马贇承担。
经审理查明，2010年3月23日，经新集乡人民政府申报，镇原县国有资产监督管理办公室审批，同意新集乡人民政府拆除乡政府门前东南侧临街旧商品房，采用竞价租赁、招商引资的办法在原址修建三层商住楼，租赁期限50年，建筑面积1500㎡。原告（反诉被告）马贇通过竞价租赁以最高应价租赁该宗土地修建商住楼房，资金由马贇采取自筹的办法予以解决。2010年6月，原告（反诉被告）马贇与被告（反诉原告）毛世杰双方口头约定：毛世杰购买马贇开发的门面房3间（62.64㎡），家属楼2套（148.48㎡），门面房150336元，住宅楼279884.80元，合计房屋价款430220.80元，同年底付清款项。当�毛世杰给付马贇定金20000元，2010年11月该幢三层商住楼竣工，马贇将双方约定的房屋交付毛世杰使用。被告（反诉原告）毛世杰先后支付给原告（反诉被告）马贇大部分房款，2011年4月17日，双方通过算账，毛世杰欠马贇楼房款80000元，并约定每月付利息960元。毛世杰给马贇出具了欠条。2011年4月18日，毛世杰给马贇还款30000元，马贇给毛世杰出具了收条，2013年10月4日，毛世杰给马贇之妻姚会芳还款10000元，姚会芳给毛世杰出具了收条。毛世杰提交的另外一张30000元的收条，没有落款的具体时间，但是经过查阅（2014）镇民初字第378号案件中与本案有关联的证据材料，经过双方当事人的仔细辨认，笔迹格式是完全一致的，毛世杰提交的这张没有落款时间的收条是2011年1月31日马贇给毛世杰出具的，即在双方算账之前（2011年4月17日）的经济往来手续。剩余房款经催要未果，�告（反诉被告）马贇遂诉至法院，被告（反诉原告）毛世杰亦提起反诉。
上述事实，有下列证据予以证实：
1、原告（反诉被告）马贇、被告（反诉原告）毛世杰身份证复印件，证实双方当事人主体身份。
2、原告（反诉被告）马贇、被告（反诉原告）毛世杰陈述，证实房屋买卖的事实。
3、新集乡人民政府发（2010）×号文件、镇原县国有资产监督管理办公室函，证实该商住楼项目审批经过的事。
4、租赁协议，证实原告（反诉被告）马贇以与第三方签订“新集乡商住楼租赁协议”的方式向社会出售所开发楼房的事实。
5、收条复印件，证实原告（反诉被告）马贇收取被告（反诉原告）毛世杰房屋款的事实。
6、马贇上诉后提交给中级人民法院的欠条（复印件存卷），证实毛世杰欠马贇楼房款的事实及利息约定的情况。
7、毛世杰提交的三张还款条据，证明给马贇还款的事实。
8、（2014）镇民初字第378号案卷第67页的收条（有复印件装订在本卷），证明毛世杰提交的没有落款日期的收条是在2011年4月17日之前与马贇之间经济往来手续的事实。
上述证据，经庭审质证、认证，来源合法，客观真实，可以认定本案事实。
本院认为，马贇与毛世杰所订立的房屋买卖协议，是在双方平等、自愿的基础上签订的，应受到法律保护。原告马贇将标的物（楼房）交付被告毛世杰使用时，双方经过算账，毛世杰欠马贇楼房款80000元，并给马贇出具欠条一张，约定月付利息960元，期间，毛世杰曾先后两次给马贇及其家属还款40000元，其余的40000元至今未还，毛世杰的行为属违约，应负民事清偿责任，双方约定80000元的月利率960元，不违犯法律限制性的规定，应予支持。马贇诉称毛世杰至今下欠房款100220.80元，与其在上诉法院提交的证据所证明的债权额度不符，应当以其上诉后向中级人民法院提交的80000元的欠条为据，在相应额度范围内主张权利，所以，原告要求被告给付下欠房款100220.80元的请求，其超过实际债权部分及已经给付的部分，不予支持；反诉原告毛世杰辩称其在入住前经过算账只欠80000元，之后分三次向马贇支付70000元，现只欠马贇10000元，并提供了三次还款的条据，反诉原告毛世杰三次还款的事实固然存在，但未书日期还款30000元的条据是在双方算账之前形成，不属2011年4月17日双方算账出具欠据之后的还款条据，故不能作为对抗以后（本案）事实的根据，所以毛世杰辩称只欠10000元的事实也不能成立，不予采信。
毛世杰反诉要求马贇为其办理所购买房屋的产权登记手续。经审理查明�马贇以竞价租赁的形式取得新集乡人民政府所有的国有土地50年使用权，并将新建的商住楼以租赁形式向社会出售，该商住楼所占土地性质为镇原县新集乡人民政府国有土地，不符合办理房屋产权证书的相关规定，故被告（反诉原告）毛世杰反诉要求原告（反诉被告）马贇为其办理房屋产权证书的请求不能成立。
毛世杰反诉称，其所购买的住宅楼位于顶层，因房屋从入住时就开始漏水，导致其长期无法居住使用，马贇不履行维修责任，要求马贇赔偿维修费用22000元。马贇辩称，房屋漏水是毛世杰安装太阳能时踩踏屋顶瓦片所致，而且毛世杰不交物业费，也未告知其房屋漏水，所以其无法维修。经查明，被告（反诉原告）毛世杰只提交了房屋内部照片，不能证实其主张的损失及相关责任，本院不予支持。
毛世杰反诉称，马贇强行停止其所购买房屋水、电、暖供给，造成其经济损失23000元。马贇辩称，停电停水是毛世杰出租房屋过程中其他原因造成的，与其无关。整栋楼房均未供暖，所交的暖气设备费只是安装暖气设施的费用，不是供暖费用，供暖需要住户和新集乡人民政府协商接暖事宜。经审查，被告（反诉原告）毛世杰所称原告（反诉被告）马贇停止水、电、暖供给造成其经济损失，无证据证实，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告（反诉被告）马贇要求被告（反诉原告）毛世杰支付下欠100220.80元房款，应当以其上诉后向中级人民法院提交的80000元的欠条为据，在相应的额度范围内主张权利，已经清偿的和超出的部分，不予支持。应当指出的是原告（反诉被告）马贇第一次诉讼时，在法院指定的期限内故意不提交欠款证据，致使该案审理时无法认定事实而被上级法院发回重审，诉讼不诚信，造成诉累，浪费司法资源，其行为应受到相应的民事制裁。被告毛世杰（反诉原告）称其现只欠原告马贇（反诉被告）10000元房款，所提供的证据证明只还了40000元，尚欠40000元，所以其辩称只欠10000元的辩解不能成立，本院不予采信。其应继续履行下欠40000元及其双方约定相应利息。被告（反诉原告）毛世杰反诉要求原告（反诉被告）马贇为其办理房屋产权证书，赔偿其房屋漏水的维修费用，以及停止水、电、暖供给造成的经济损失，均无证据证实，故被告（反诉原告）毛世杰的反诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百零七条、第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）毛世杰清偿原告（反诉被告）马贇楼房款人民币40000元，并支付自2011年4月18日起至2016年4月19日（开庭之日）止的利息28800元；限判决生效后10日内执行完毕。
二、驳回马贇（反诉被告）的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）毛世杰的反诉请求。
如果被执行人未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2500元，由本诉原告（反诉被告）马贇负担780元，被告（反诉原告）毛世杰负担1720元；反诉案件受理费1700元，减半收取850元，由被告（反诉原告）毛世杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判长 尚敦厚
审判员 刘建勋
审判员 高立千
二〇一六年四月二十一日
书记员 贺建超
附注：
本案主要适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第�百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提�的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。