广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第369号
原告珠海格力物业管理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区。
法定代表人郑木贞。
委托代理人ＸＸ，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省高州市，系该司员工。
委托代理人沈继光，广东华信达律师事务所律师。
被告林少强，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××2012。
原告珠海格力物业管理有限公司（以下简称格力公司）诉被告林少强物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告格力公司的委托代理人沈继光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，原告是一家拥有一级资质等级的物业服务企业，就原告向金桂花园提供物业管理服务事宜，原告与大良金桂花园业主委员会分别于2005年4月18日签订《佛山市顺德区大良金桂�园物业管理合同》、2008年5月18日签订《佛山市顺德区大良金桂花园物业服务续约合同》、2011年8月10日再次签订《佛山市顺德区大良金桂花园物业服务续约合同》，按照上述三份合同的约定，原告对位于大良金沙大道两旁的金桂花园东园、西园提供物业管理服务；原告于每月5日前向业主或物业使用人收取当月物业管理服务费，物业管理服务费的收取按业主用地面积计算，其中，从2005年5月1日至2008年4月30日，单价按东园0.75元每平方米、西园0.55元每平方米计收，从2008年5月1日至2012年12月31日，单价按东园0.95元每平方米，西园0.75元每平方米计收，金怡楼住宅、商铺也按调整后的标准计算。上述合同期满后，原告与大良金桂花园业主委员会没有续签合同，原告在办理交接手续后，于2013年2月初正式撤场，在2005年5月1日至2013年1月31日期间，原告按照合同约定向金桂花园的�大业主提供了优质的物业管理服务，被告是金桂花园棕林二街＊号的业主，被告在上述期间接受了原告提供的物业管理服务，但被告自2005年5月开始拖欠物业管理服务费，截至2013年1月底，被告累计欠费达23558元，原告以电话及上门催缴、发挂号信及律师函等多种方式多次催促被告按时足额交纳物业管理服务费，但被告至今未履行交纳物业管理服务费的义务。原告认为，原告与大良金桂花园业主委员会签订的三份物业服务合同依法成立，该三份合同对原告及金桂花园的全体业主均具有法律约束力，原告已按照合同约定履行了提供物业管理服务的义务，被告作为金桂花园的业主，应当按照合同约定按时足额交纳物业管理服务费。据此，原告请求判令：一、被告向原告支付物业服务费23558元及逾期付款违约金（暂计500元，具体数额分别以每月所欠物业管理费的数额为基数按每日千分之一累加计算至实际付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告向本院提交如下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证、资质证书、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。原告具有一级资质等级的物业服务企业。
2．佛山市顺德区大良金桂花园物业管理合同、佛山市顺德区大良金桂花园物业服务续约合同原件2份，证明原告与金桂花园业主委员会签订上述合同，约定原告对金桂花园东园西园提供物业管理服务，原告于每月5日前收取物业费，物业费按照业主用地面积计算。被告住在东园每月物业费282.7元。每月5号收当月物业费。
3.备案回执原件1份，证明原告已就收费标准�行了备案手续。
4.房地产产权情况表原件1份，证明物业合同期限届满后，原告与业委会没有续签合同，原告办理交接手续后于2013年2月初撤场，被告是金桂花园棕林二街＊号业主，被告在原告撤场前接受了原告提供的物业服务，被告有义务支付物业费。被告尚欠2005年5月-2013年1月的物业费。被告用地面积是308.1平方米，尚欠物业费23558元。
5.律师函、省内特快专递邮件详情单原件各1份，证明原告于2013年2月27日委托广东谨行律师事物所向被告发出律师函催告，要求被告交物业费。原告向被告主张权利的过程。
6.欠费通知单1份、国内挂号信函收据1份，证明原告2012年7月2日以挂号信形式向被告邮寄欠费通知单，要求被告交纳物业费。原告向被告主张权利的事实。
诉讼中，被告没有证据提供。
本案经开庭审理，由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2005年4月18日，格力公司受大良金桂花园业主管理委员会的委托对大良金桂花园小区进行管理，期限自2005年5月1日至2008年5月31日。按用地面积计算管理费，东园单价为0.75元每平方米，西园单价为0.55元每平方米，应于每月五日前交纳。2008年5月18日，双方签订《物业服务续约合同》，约定合同期限从2008年5月1日至2011年7月31日止，按用地面积计算管理费，东园单价为0.95元每平方米，西园单价为0.75元每平方米，应于每月五日前交纳。2011年8月10日，双方再次签订《物业服务续约合同》，约定合同期限从2011年8月1日至2012年12月31日止，按用地面积计算管理费，东园单价为0.95元�平方米，西园单价为0.75元每平方米，应于每月五日前交纳。林少强是顺德大良金桂花园住宅区棕林二街＊号房屋的产权人，房屋用地面积为308.1平方米。最后一份合同期满后，双方没有续签合同，格力公司继续提供物业服务直到2013年1月31日撤场。林少强欠交2005年5月-2013年1月的物业管理费。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，《物业服务续约合同》及两份续约合同对小区全体业主具有约束力。虽然合同于2012年12月31日到期，但原告实际对金桂花园花园小区一直进行物业管理至2013年1月31日撤场，故原告有权按约定向业主或实际使用人收取相应物业管理费，被告是金桂花园住宅区棕林二街＊号房产的业主，依法应当履行按时交纳物业管理服务费的义务，被告未有依时缴付物业管理费，属违约行为。按照合同约定，2005年5月-2013年1月的物业管理费共25002.3元（0.75元／平方米×308.1平方米×36个月＋0.95元／平方米×308.1平方米×57个月），原告仅要求被告缴纳物业服务费23558元，是对自身权利的自由处分，本院予以确认。物业服务合同没有约定逾期付款违约金，但被告逾期付款，客观上使原告资金被占用，造成原告利息损失，故原告主张违约金有理，但按日千分之一计收过高，本院酌情调整为5000元。综上所述，对于原告的诉讼请求，超出本院确认的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林少强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2005年5月至2013年1月的物业管理费23558元及违约金5000元；
二、驳回原告珠海格力物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200.73元（已减半收取），由被告林少强负担并直接向原告珠海格力物业管理有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜 原
二〇一五年四月二十日
书 记 员 柯洁静
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