江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣08民终205号
上诉人（原审原告）：姚家骏，男，汉族，2002年6月10日生，住江西省吉安市吉州区。
法定代理人：蒋某（系姚家骏母亲），女，汉族，1973年1月28日生，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：李海平，江西庐陵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吉安市润阳房地产开发有限公司公司，住所地：吉安市吉州区吉福路35号，组织机构代码77884762-4。
法定代表人：李松岳，董事长。
委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢佛根，江西白鹭律师事务所律师。
上诉人姚家骏因与被上诉人吉安市润阳房地产开发有限公司（以下简称润阳公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2017）赣0802民初2663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姚家骏上诉请求：1、撤销原判决第一项，改判被上诉人润阳公司支付上诉人违约金3936元；2、本案诉讼费由被上诉人润阳公司承担。事实和理由：（一）原审判决认定事实错误。上诉人于2016年3月4日就已经全额付清购房款。原审法院在审理中认为上诉人于2016年7月28日才向被上诉人付清全部房款，与事实不符。上诉人自2015年1月8日起至2016年3月4日分5次向润阳公司支付了案涉商品房的全额房款（有银行POS机刷卡回单及上诉人财务的客户信息登记表为证）。2016年3月10日上诉人与被上诉人订立购房合约，后因种种原因，到2016年7月28日才签订正式商品房买卖合同，但双方在合同中仍是注明交房时间为2016年3月30日前，上诉人在2016年3月4日就已经足额按期缴清全部房款。因此，被上诉人应在2016年3月30日前进行房屋交付，逾期至2016年8月1日才通知上诉人办理交付，就应当承担相应的违约责任。上诉人认为，被上诉人迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给上诉人带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了上诉人的利益。
针对姚家骏的上诉请求，润阳公司辩称，一审判决认定事实正确，判决合法合理。上诉人与被上诉人签订商品房销售合同的时间是2016年7月28日，应以备案合同为准。该合同中注明的交房时间为2016年3月30日，是因为合同属于标准文本，当时忘记将其修改为2016年7月28日。
姚家骏向一审法院起诉请求：判令被告因逾期交房而向原告支付违约金3936元（从2016年3月31日起按总房款的日万分之一暂计至2016年8月1日）。
一审法院认定事实：2016年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于庐陵文化园南区××地块××房，建筑面积81.37平方米，购房金额320000元。买受人于2016年3月11日前支付人民币320000元。被告应于2016年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期不超过360日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。合同签订后，原告于2016年7月28日向被告付清了全部购房款。2016年6月29日，润阳环湖湾1#-3#、5#-13#及地下室工程通过建设、设计、勘察、监理、施工单位验收。同年8月30日，吉安市建筑工程质量监督站出具了工程质量监督报告，结论为：各方责任主体参加了竣工验收，竣工验收组织和程序基本符合要求；各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见；同意建设单位向备案机关提出备案申请。2017年5月4日，原告向江西华庭物业服务有限公司缴纳物业费1221元，该物业公司向原告出具一张收据，载明：“物业费为1221元，从开发商通知统一交房开始计收物业费”。上述事实，有原告提交的身份证复印件、户口本、商品房买卖合同、收款收据、物业费发票，被告提交的工程质量监督报告以及原、被告的庭审陈述予以证实。
一审法院认为，原告姚家骏与被告润阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。合同约定，被告应在2016年3月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合合同约定的商品房交付买受人。合同中没有明确约定通过验收的方式，原告认为通过验收备案为验收合格，被告认为是竣工验收。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”。2014年由住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本中对于房屋交付的条件，提供了五种可供选择方式，第一种是验收合格，第二种是综合验收合格，第三种是分期综合验收合格，第四种是取得商品住宅交付使用批准文件，第五种是双方当事人自行约定条件。本案双方当事人约定的“验收合格”系示范文本中的第一种交付条件，假使该交付条件以取得备案为标准，而在备案前工程要经过工程质量、规划、消防、人防等部门验收合格才能通过备案，而规划、消防、环保等部门的验收属综合验收范畴，如此便实际上等同示范文本的第二种交房方式。此外，规划、消防、环保等部门所履行的是监督权，建设行政主管部门的备案是行使管理权的方式，不属于验收范畴。因此，该院认为，本案双方当事人约定的“验收合格”交付条件应为“竣工验收合格”。被告于2016年6月29日通过竣工验收。因原告于2016年7月28日才向被告付清全部购房款，被告依约应承担自2016年7月29日起至2016年8月1日止逾期交房责任。综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金，自2016年7月29日起按已付购房款320000元的每日万分之一计算至2016年8月1日止，即为128元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五第一款之规定，判决：被告润阳公司支付原告姚家骏逾期交房违约金128元，限判决生效后五日内付清。
本院二审期间，上诉人姚家骏向本院提交了其从润阳公司取得的《客户资料登记表》一份和银行刷卡记录6份，以证实姚家骏从2015年元月到2016年3月4日分5次将购房款32万元全部交清，购房发票是2016年7月28日用交款收据换取的正式发票，购房合同也是7月28日签订的正式合同。
润阳公司对上述证据质证认为，真实性无法确认，并没有公司盖章，在一审时就存在应该递交，现在递交不属于新证据，应承担举证不能的后果。且双方的合同是2016年7月28日签订的，发票也是2016年7月28日出具的。
对当事人上述争议的事实，本院认定如下：姚家骏递交的《客户资料登记表》系润阳公司内部保存的客户资料，该登记表详细记载了客户姚家骏购买案涉房产及交款情况等信息，在交款信息栏公司财务人员也签字予以了确认，因此，是否加盖公司印章，并不影响其效力，本院予以确认。对姚家骏于2016年3月4日就已付清全部购房款，《江西省国家税务局通用预收款收据》是用以前的交款收据在2016年7月28日换取的正式发票，《商品房买卖合同》也是2016年7月28补签的事实本院予以确认，原审认定姚家骏于2016年7月28日才交清房款与事实不符，应予纠正。
本院还查明，双方在《商品房买卖合同》第九条约定的出卖人逾期交房不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一的违约金。其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，润阳公司与姚家骏自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当认定为合法有效。按照合同第八条的规定，润阳公司应于2016年3月30日前将经验收合格的商品房交付给姚家骏。尽管2016年6月29日案涉房屋已通过了竣工验收，符合合同约定的房屋交付条件，根据合同第十一条的约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，即润阳公司有义务书面通知姚家骏收房，但润阳公司直至2016年8月1日才交房，姚家骏实际上也是于2016年8月1日收到房，即本案存在逾期交房的事实。润阳公司认为逾期交房存在政府部门的原因，但未提交相关证据予以证实，应承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房买卖合同》的时间虽然是2016年7月28日，《江西省国家税务局通用预收款收据》记载的开票日期也是2016年7月28日，但姚家骏实际交清购房款的时间是2016年3月4日。因此，逾期时间应按合同约定的交房日期2016年3月30日的第二天即从2016年3月31日起至2016年8月1日止。虽然《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，但在该合同第七条约定，逾期付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，该约定明显加重了买受人的义务，依据公平原则，逾期交房的出卖人应按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，姚家骏要求按每日万分之一计算违约金的诉请依法有据。本案姚家骏已付购房款32万元，润阳房地产公司应当承担逾期交房123天的违约金3936元。
综上所述，姚家骏的上诉请求成立，本院予以支持；本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十三条规定，判决如下：
变更江西省吉安市吉州区人民法院（2017）赣0802民初2663号民事判决为：被上诉人吉安市润阳房地产开发有限公司支付上诉人姚家骏逾期交房违约金3936元，此款限判决生效后5日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，共计75元，由被上诉人吉安市润阳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 昶
审判员 龙小毛
审判员 王东平
二〇一八年三月二十五日
书记员 尹素珍