浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初3809号
原告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地宁波市江北区人民路***号。
负责人：高建华，主任。
委托诉讼代理人：闫龙华，浙江新平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柯丽燕，浙江新平律师事务所实习律师。
被告：台州市路桥区路南街道张李村村民委员会，住所地台州市路桥区路南街道。
主要负责人：李灵明，村委会主任。
委托诉讼代理人：余成，台州市路区法律服务所法律工作者。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会为土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人闫龙华、柯丽燕、被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会主任李灵明、委托诉讼代理人余成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处向本院提出诉讼请求：要求判令被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会立即腾退所承租房屋及场地并赔偿原告自2012年5月1日起按每天273.97元的标准计至实际腾退之日的租金损失；审理中，原告放弃要求被告从承租房屋腾退的诉讼请求。事实和理由：2010年5月1日，原、被告签订军队房地产租赁合同，约定原告自愿将位于台州市路桥区路南街道张李村的一处场地出租给被告使用，该处场地面积15040平方米，约定租赁期限为2010年5月1日至2012年4月30日止，年租金100000元，按年结算。原告按约将场地交付给被告使用，合同约定的租赁期届满后，原告多次向被告催告提前做准备，按约腾退所承租的场地，被告亦承诺及时腾退，但在期满后，被告并未腾退。被告继续占有原告场地的行为已构成违约，并造成原告的租金损失。综上。要求法院支持原告的诉讼请求。
被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会答辩称，原、被告于2000年开始就已成立土地租赁合同，被告已将上述地块转租给台州市路桥信诺机电有限公司等十几家企业，对于转租的事实，原告是知晓的；现存土地上的房屋乃由台州市路桥信诺机电有限公司等十几家企业建造；原告讼争的的地块实际未办理土地征用等手续，仍为被告集体所有；原、被告的土地租赁合同并未终止，若原告提供相应账户，被告愿支付租金。
本院经审理认定事实如下：2010年，原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会签订军队房地产租赁合同，约定原告将位于台州市路桥区路南街道张李村场地面积15040平方米，出租给被告使用，租赁期限自2010年5月1日至2012年4月30日止，年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币100000元。合同第八条约定，被告不得擅自在所承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿的移交给原告。合同期满后，原、被告未续订租赁合同，被告继续占用该场地，然未支付租赁费用。
另查明，讼争地块原地籍档案中载明住用单位海军雷达兵第二团训练连，座落号1308，座落地址浙江台州市路桥石曲乡。海军雷达兵第二团原代号为中国人民解放军37831部队，现已变更为中国人民解放军92602部队，为中国人民解放军92919部队下属单位；中国人民解放军37812、37827、37794部队已变更为中国人民解放军91504部队，为中国人民解放军92919部队下属单位；中国人民解放军92919部队房地产管理处与原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处为同一单位。审理中，因双方对于地块使用权属存在争议，本院发函要求台州市国土资源局路桥分局对该地块的权属予以明确。台州市国土资源局路桥分局根据双方提交的权属信息套合图、土地利用现状调查外业调绘记载表影印件、1989年土地调查航片调绘图影印件等资料于2016年8月17日复函本院，回复内容为：一、中国人民解放军海军宁波房地产管理处提供的“营区权属界线图”界址点坐标表内红色表示的范围地块权属信息与被告台州市路桥区路南街道张李村民委员会提供的地籍号为33001012012JA00003范围地块权属信息存在地理上的重叠；二、根据1989年土地利用现状调查资料，重叠部分为原部队在张李村范围内的插花地（图斑号73），土地所有权为“国有”使用者为“37794部队”。
上述事实，有原告提交的军队单位对外有偿服务许可证、部队代号证明、身份证、军队房地产租赁合同、地籍档案、被告提交的村界图纸、宗地图、台州市国土资源局路桥分局的复函（含附件）及原、被告的陈述等予以证实。
本院认为，被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会虽对该地块的权属提出异议，然其提交的证据并无法证实其对该地块享有所有权，结合台州市国土资源局路桥分局复函中对该地块权属的陈述，本院认为原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处对该地块享有使用权，现原告就其享有使用权的土地与被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会自愿签订土地租赁协议，双方意思表示真实，其内容并不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。于2012年4月30日，原、被告租赁协议到期后，双方既未签订书面租赁协议，被告又未按原约定支付租金，原告亦多次要求被告腾退，故对被告主张租赁期届满后，其继续使用租赁物应认为原租赁合同继续有效的答辩意见，本院依法不予采纳。现原告要求被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会立即腾退所承租的场地并参照双方约定的年租金100000元即273.97元/天的标准向原告支付自2012年5月1日起计至实际腾退之日的租金损失的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会于判决发生法律效力之日起三十日内腾退其承租的坐落于台州市路桥区路南街道张李村的土地给原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处。
二、被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会于判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处自2012年5月1日起至判决确定的履行之日止按照273.97元/天标准计算的占有使用费。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4890元，减半收取2445元，由被告台州市路桥区路南街道张李村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 周 晨
二〇一六年九月十二日
代书记员 林佩莉
附件：
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。