山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3780号上诉人（原审原告）：胡风林，男，1951年11月20日出生，汉族，太原钢铁（集团）股份有限公司销售处退休职工，住山西省太原市。上诉人（原审原告）：张庆花，女，1952年3月18日出生，汉族，太原钢铁（集团）股份有限公司机械厂退休职工，住山西省太原市。被上诉人（原审被告）：胡虹，女，1977年3月6日出生，汉族，山西省太原市尖草坪区迎新街102社区居民，住山西省太原市。上诉人胡风林、张庆花因与被上诉人胡虹物权确认纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2017）晋0108民初406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。胡风林、张庆花上诉请求：撤销一审判决，改判确认胡风林、张庆花为太原市解放北路恒大名都2号楼3单元704房屋的实际所有权人，胡虹承担本案的诉讼费用。事实与理由：一审判决事实认定有误，没有充分考虑胡风林、张庆花实际支付诉争房屋首付款及后续还款事实，诉争房屋一直由胡风林、张庆花控制居住，双方之间不涉及第三人利益的保护，根据《物权法》第三十三条规定，请求改判。胡虹辩称，同意胡风林、张庆花的上诉请求，胡风林、张庆花陈述的事实与理由也认可。胡风林、张庆花向一审法院起诉请求：确认胡风林、张庆花为太原市解放北路恒大名都2号楼3单元704房屋的实际所有权人，诉讼费由胡虹承担。一审法院认定事实：胡风林、张庆花于1975年5月28日登记结婚，1977年3月6日生育一女，即为胡虹。2010年12月21日，太原名都房地产开发有限公司作为甲方，胡虹作为乙方，签订了《太原·恒大名都楼宇认购书》，内容为：甲乙双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的。乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。乙方自愿依下列条件向甲方认购太原·恒大名都2幢03单元0704房。该商品房建筑面积共101.45平方米，其中，套内建筑面积70.12平方米。选择豪华装修标准，获72.330折优惠后，按建筑面积计算，单价为6423.00元/㎡，总金额为人民币X仟X佰陆拾伍万壹仟伍佰捌拾壹元整（即￥651581元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于12月16日前支付首期房款￥191581元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即452010元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2010年12月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的千分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的千分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。（实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起5日内付清。）三、乙方需在签署购房合同的同时预缴综合税费￥10251元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到太原·恒大名都销售中心支付首期款，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。五、乙方必须在双方约定期限内凭本认购书及已付首期房款之票据，与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、在乙方履行完毕本认购书约定的情况下，甲方未能为乙方保留该房号的，则双倍返还乙方所付定金。七、乙方同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金。八、该商品房面积以签署《商品房买卖合同》约定为准，成本价按本认购书中建筑面积单价重新计算。九、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任。十、乙方已阅读并同意甲方在太原·恒大名都销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》及《商品房买卖合同》样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。十一、本认购书一式五联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不做收款凭据。十二、本认购书自签订之日起生效。甲方：太原名都房地产开发有限公司加盖公章。乙方（签章）：胡虹签名，2010年12月21日。2010年12月21日，太原名都房地产开发有限公司出具发票代码214011001003、发票号码00077640的山西省统一收款收据，今收到胡虹（转：10000，Pos：160000，现金：31581），人民币（大写）贰拾万壹仟伍佰捌拾壹元整，系恒大名都2-3-704号房首付款及定金，太原名都房地产开发有限公司加盖发票专用章，开票人贾治民签名，胡虹签名。2010年12月21日，太原名都房地产开发有限公司出具No.5072686收款收据，今收到胡虹（现金）恒大名都2-3-704号房代收费及维修基金人民币壹万零仟贰佰伍拾贰元（￥10252），太原名都房地产开发有限公司加盖发票专用章，经手人贾治民签名，胡虹签名。2010年12月20日，胡风林在中国工商银行开通账号为×××的银行卡并存入160000元，2010年12月21日，胡风林上述账号在Pos机刷款160000元。2011年3月31日，招商银行股份有限公司太原分行作为贷款人（即抵押权人），胡虹作为借款人和抵押人，太原名都房地产开发有限公司作为保证人，签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，合同内容为：第一章特别签订条款：第2条贷款用途及所购房产：借款人或抵押人从太原名都房地产开发有限公司（以下简称”售房人”）处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。2.1房产名称及处所：太原市解放北路161号第120幢3单元0704号；2.2建筑面积：101.45平方米；2.3购置价：651581元；2.4评估值：651581元；2.5房屋买卖合同编号：201XXXXXXXX2；2.6房屋产权证编号：空。第3条贷款币种与金额：人民币（大写）肆拾伍万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第4条：贷款期限为360个月，即从20110331起到20410331止。第5条贷款利率与利息5.1贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.6%为基础--%（利率浮动比例），即为年利率6.6%。年利率与月利率、日利率的换算方式见13.2条规定。5.2利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整。5.3罚息：借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第六条贷款发放及贷款资金支付：借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内。本合同项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。对符合国家法律法规规定及贷款人相关规定的，贷款可采取借款人自主支付方式支付。除此之外，本合同项下贷款资金的支付均须采取贷款人受托方式支付。借款人同意贷款人根据其委托将贷款转入符合合同约定用途的借款人交易对象名下的账户。第7条贷款归还7.1借款人在此选择第14.1条规定的等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。具体扣款账户以借款借据为准。第一扣款账号：×××，及第二扣款账号：--。7.2贷款人向借款人收取-作为提前还款违约金。第8条：保证期间为以下第（大写）贰种：贰、自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。第9条纠纷的解决：本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可选择下列第（大写）壹中方式解决：壹、向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第10条补充条款--。第11条按诚实守信原则，借款人在此郑重声明本合同项下贷款系本人利用银行贷款购买本人名下第壹套住房。第12条本合同一式肆（大写）份，均有同等效力。贷款人、借款人、抵押人、保证人、抵押登记部门及-各执壹份。第二章借贷条款(略)第三章抵押条款（略）第四章保证条款（略）第五章其他条款（略）。贷款人（即抵押权人）招商银行股份有限公司太原分行加盖合同专用章。借款人胡虹签名捺印。抵押人胡虹签名捺印。保证人太原名都房地产开发有限公司加盖公章，顾朝晖加盖名章。2011年3月31日，招商银行出具个人贷款借款借据，放款日期2011年3月31日，借款人姓名胡虹，扣款账号×××，合同编号110131351084001421，业务编号351523000082，借款金额人民币（大写）肆拾伍万元，小写￥450000，期限2011年3月31日起至2041年3月31日止，贷款执行年利率6.6%，借款用途购一手住房，扣款日20110428，首次扣款日20110428，支付方式贷款人受托支付，兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账号为×××的账户；并委托你行将该笔贷款转入太原名都房地产开发有限公司（支付对象）在招商银行太原府西街支行（银行）开立的账号为×××的账户，借款人胡虹签名捺印，放款操作人智敏签名加盖名章，放款审查人智敏签名加盖名章，复核人XXX签名。2012年7月31日，太原名都房地产开发有限公司出具编号9000957号收据：尊敬的业主，今收到您购恒大名都2-3-704房房款收据如下：1、收据号00077640，金额￥201581元。我们将尽早为您换开不动产专用发票，并及时通知您领取。请您务必妥善保管此单，届时凭此单领取房产发票。业主：胡虹签名。150XXXX****,139XXXX****。太原名都房地产开发有限公司（财务部）经办人安X签名，经办日期：2012年7月31日，太原名都房地产开发有限公司加盖发票专用章。2012年7月31日，太原名都房地产开发有限公司出具No.6158803收款收据，今收到胡虹（现）恒大名都2-3-704号房代收费人民币壹万叁仟零佰玖拾叁元陆角柒分（￥13093.67），太原名都房地产开发有限公司加盖发票专用章，经手人安X签名，胡虹签名。2017年3月2日太原市房产交易服务中心，出具房产证明：经产权登记系统查询，至2017年3月2日14时，在太原市城市规划区国有土地范围内胡虹，身份证号×××名下有一套住宅，房屋位于解放北路161号120幢3单元7层0704号。一审庭审中，胡虹陈述首付款是胡风林、张庆花支付的，胡风林、张庆花出具的三张收款收据中所交纳的费用不是胡虹所付，房屋贷款主要是由胡风林、张庆花偿还，被告胡虹也偿还过一部分。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，现涉案房屋产权登记在胡虹名下，因不动产物权以登记作为公示方式，应认定胡虹为房屋的所有权人。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，因涉案房屋是以胡虹的名义签订《招商银行个人购房借款及担保合同》，且该合同项下的贷款尚未清偿完毕，胡虹仍然作为该合同项下的借款人及抵押人，胡风林、张庆花所举证据不足以证明其已经全部支付了购房款，故对胡风林、张庆花请求确认其为太原市解放北路恒大名都2号楼3单元704房屋实际所有权人的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回胡风林、张庆花的诉讼请求。案件受理费100元，由胡风林、张庆花负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院另查明，一审法院审理期间，胡虹当庭陈述”现在房产证我拿不回来，我借了朋友的钱，在那里抵押的了”。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于当事人一审提交的证据，一审法院组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，按照法定程序，全面、客观地审核证据，认定事实，并无不当。胡风林、张庆花二审期间未提交新证据佐证其上诉请求，鉴于涉案房屋的《招商银行个人购房借款及担保合同》项下贷款确实尚未清偿完毕，且胡虹在一审期间当庭陈述已将涉案房屋的房屋所有权证抵押于案外人处，故胡风林、张庆花上诉主张本案诉争不涉及第三人利益的陈述与事实不符，其上诉请求的理由和证据不足，本院不予支持。综上所述，胡风林、张庆花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（胡风林、张庆花已预交），由上诉人胡风林、张庆花负担。本判决为终审判决。审判长 李 晨审判员 赵国建审判员 张璟芳二〇一七年十一月十五日书记员 王慧玲