广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第619号
原告：广州农村商业银行股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：王继康，该公司董事长。
委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：高浩明，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：邓福铝，住广州市花都区。
被告：陈媚，住广东省蕉岭县。
原告广州农村商业银行股份有限公司诉被告邓福铝、陈媚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬梅到庭参加诉讼，被告邓福铝、陈媚经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月22日，两被告与原告共同订立《楼宇按揭合同》（合同编号：0407005201000383）。按合同约定原告向两被告发放金额为69.8万元的楼宇按揭贷款，月息为3.587‰，期限由2010年5月7日至2030年5月7日止，约定分240期按月等额归还借款本息，两被告提供其名下位于广州市花都区新华街三东大道106号5栋C梯104房（证号：粤房地权证穗花字第××号、粤房地权证穗花字第××号）作为该笔贷款抵押物。2010年5月7日，原告依约将款项划拨到邓福铝的账户上（账号：03×××55）。邓福铝在收到贷款之后，经常出现欠供，经原告多次催收，从2010年5月7日至2014年8月20日只归还了51期共99233.7元本金，到2014年12月20日为止，已欠供4期，尚欠原告贷款本金598766.3元以及由2014年8月20日起至今的利息仍未归还。特诉至法院，请求判令：1.解除编号：0407005201000383《楼宇按揭合同》；2.邓福铝、陈媚偿还贷款本金598766.3元及从2014年8月20日起暂计到2014年12月20日止的各项利息9255.4元，本息合计608021.7元，以后的各项利息（包括正常借款利息，罚息、复利，按《楼宇按揭合同》利率计算）至清偿日止；3.对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担；5.被告偿付原告所支付了律师费30400元。
原告为证明其主张提供以下证据：
1.房产证及他项权证复印件，证明权利关系；
2.楼宇按揭合同，证明借款的事实；
3.房地产抵押物清单，证明借款的事实；
4.台账主档，证明借款人的欠款事实；
5.贷款期供明细（系统上打印），证明借款人还款记录；
6.借款借据、贷款入账传票（系统上打印），证明借款的事实。
7.委托代理合同及律师费发票。
被告邓福铝、陈媚经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经核证，原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经审理查明：原告起诉所主张的事实除借款利率外其余事实属实，为本院查明事实。
《楼宇按揭合同》约定：借款利率为月利率3.456‰，贷款利息按月计收，实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，原告有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知两被告；还款方式为按月等额归还本息，供款总期数为240期，每月还款日为20日；两被告若在还款期内连续三期即三个月或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，原告可以何方的方式对抵押房产进行处分以实现债权；两被告若因还款账户内存款月不足未能按时清偿借款本息包括提前实现债权，从逾期之日起，原告按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利；两被告任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可以采取相应的方式实现全部债权；如两被告违反合同规定的任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除合同，要求两被告立即提前偿还借款或依法处分抵押财产并优先受偿；合同中实现债权的费用是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，上述费用由两被告承担。
2010年7月29日，《楼宇按揭合同》项下的抵押物即两被告所有的位于广州市花都区新华街三东大道106号5栋C梯104房的房产办理了抵押登记（登记字号为：粤房地他项权证穗花字第030072066号），抵押权人为原告。
两被告自2014年9月20日开始未履行还本付息的义务。经原告核算，截至2015年10月16日止，两被告尚欠到期借款本金29227.16元，利息29633.68元，罚息2205.83元，尚有569539.24元借款本金尚未到期。
2014年2月1日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理合同（诉讼／仲裁），约定原告委托广东东方昆仑律师事务所作为代理人提供法律服务，代理服务费为诉讼分先代理佣金，根据实际回收金额的百分比标准执行，溢还款部分除外，庭审保底费用350元／件，庭审、强执保底费用500元／件，回款佣金率10%计算，有效期至2016年1月31日。原告为证明其主张的律师费，向本院提交了2015年8月3日，广东东方昆仑律师事务所开具的增值税普通发票一张，所载律师费为30400元。
本院认为：原告与两被告签订的《楼宇按揭合同》，为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。
原告依约向两被告发放贷款，两被告应当履行向原告还本付息的合同义务。两被告未按约定的期限足额偿还借款本金及利息，构成违约。《楼宇按揭合同》约定的解除合同条件成就。原告主张解除合同和两被告偿还全部借款本金及按《楼宇按揭合同》约定支付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告为其向原告借款提供了其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记。两被告未履行偿还借款本金及利息的合同义务，原告对抵押的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
《楼宇按揭合同》约定了实现债权的费用包括律师费由两被告承担。本案中，原告向两被告追讨借款本息，并委托了律师参加诉讼，支付了律师费，且律师费金额未超出广东省律师服务政府指导价。故原告诉请两被告支付追索本案贷款本息而支付的律师费有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司与被告邓福铝、陈媚于2010年4月22日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0407005201000383）；
二、被告邓福铝、陈媚于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金598766.3元及各项利息（截至2015年10月16日的利息29633.68元、罚息2205.83元；自2015年10月17日起的利息、罚息、复利按照《楼宇按揭合同》的约定计算至清偿日止）；
三、被告邓福铝、陈媚于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司支付律师费30400元；
四、原告广州农村商业银行股份有限公司对被告邓福铝、陈媚所有的位于广州市花都区新华街三东大道106号5栋C梯104房（登记字号为：粤房地他项权证穗花字第030072066号）的房地产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元由被告邓福铝、陈媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 荷
人民陪审员 骆国贤
人民陪审员 张绍针
二〇一五年十一月四日
书 记 员 林诗露
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。