湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04135号
原告湖南红星天成房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段818号长城华都一栋1008房。
法定代表人严宣松，总经理。
委托代理人何雄风，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人唐海燕，湖南金州律师事务所律师。
被告涂先芳，男，1979年10月18日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告湖南红星天成房地产开发有限公司（以下简称红星房地产公司）诉被告涂先芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由代理审判员李亚飞担任审判长，与人民陪审员周美珍、人民陪审员彭长生组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告红星房地产公司的委托代理人何雄风、唐海燕到庭参加诉讼，被告涂先芳经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告红星房地产公司诉称：2013年11月28日，被告与原告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XXXXX），以银行按揭方式购买了原告开发的位于天心区友谊路XXX号第X[幢]XX[层]XXXX[号]房屋，并按合同约定向原告支付了购房首付款，后被告与上海浦东发展股份有限公司长沙分行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号XXXXXX），以按揭贷款的方式向原告支付剩余购房款，原告为被告的按揭贷款提供了阶段性担保。被告在获得按揭贷款后，未按银行借款合同约定按时归还银行按揭贷款，导致原告承担了全部保证责任。原告为维护自身的合法权益，诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XXXXX），并撤销依据该合同将天心区友谊路XXX号第X[幢]XX[层]XXXX[号]商品房办理在被告名下的网签及预告登记手续；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告涂先芳未到庭，未向本院提交任何答辩意见，亦未提交任何证据。
原告红星房地产公司为支持其诉讼请求，举证如下：
证据一、长沙市商品房买卖合同及补充协议；销售不动产统一发票，证明原被告之间的买卖合同关系；证明购房款、首付款及银行贷款的金额；证明因购买人延期偿还银行贷款导致开发商代为偿还的，开发商有权单方解除买卖合同；证明原被告约定的管辖法院；
证据二、个人购房担保借款合同；个人购房按揭授信合作协议书，证明被告向建设银行申请办理了按揭贷款；证明原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任；
证据三、履行担保责任催收函；特种转账借方传票；个人贷款提前还款明细清单，证明被告每期应当还款的日期及金额；证明原告代被告承担了还款责任；证明原告代为还款的日期及金额；
证据四、预告登记证，证明商品房已办理预告登记在被告名下；
经审查，原告提交的全部证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
根据以上采信的证据以及原告的陈述，本院确认事实如下：
2013年11月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XXXXX）（含附件九《补充协议》），由被告购买原告所开发的位于天心区友谊路XXX号的XXXXX项目中的第X[幢]XX[层]XXXX[号]房屋，总金额为840224元。合同第六条第2款约定：首付款（含定金）260224元于合同签订当日支付。剩余房款580000元采用银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。合同第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。附件九《补充协议》第五条第4款约定，在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致银行要求出卖人承担保证责任，或者买受人的其他原因导致所购买的房屋被查封或冻结的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人必须在出卖人发出解除通知后10天内，协助出卖人办理好有关解除合同网签或者房屋预告登记手续。买受人所交的全部款项在解除合同网签或者房屋预告登记后，归还完银行或公积金贷款及应支付给出卖人违约金和实现债权的费用后如有剩余，出卖人在30日内无息退还给买受人。
合同签订后，被告依约向原告支付了首付款260224元。
2014年1月10日，被告涂先芳（借款人）与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号XXXXXX），原告红星房地产公司为保证人。合同约定，贷款金额为580000元，贷款期限为20年，自2014年3月10日起至2034年3月10日，采用等额本息还款法，保证人承担阶段性连带责任保证，抵押物为位于天心区友谊路XXX号的XXXXX项目中的第X[幢]XX[层]XXXX[号]房屋。
2014年3月31日，红星房地产公司为涂先芳办理了坐落于天心区友谊路XXX号XXXXXX栋XXXX房的预购商品房预告登记。
2015年6月26日，红星房地产公司为涂先芳向上海浦东发展银行偿还个人贷款逾期本金4920.40元、逾期利息12647.38元及罚息247.11元。
2015年9月6日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向红星房地产公司发出《履行担保责任催收函》，要求红星房地产公司为债务人涂先芳在该银行的个人一手房购房贷款（合同编号XXXXXX）承担担保责任，截至2015年9月5日，债务人涂先芳仍拖欠浦东银行个人一手房贷款本金562648.86元、利息及罚息9611.26元。
2015年9月16日，红星房地产公司为涂先芳向上海浦东发展银行偿还逾期贷款本金3763.60元及利息9643.66元，同日，红星房地产公司为涂先芳提前还款支付代偿本金558885.26元及利息1575.36元。
此后，原告无法与被告取得联系，被告亦未到原告处办理合同解除的相关手续，故原告起诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》（含附件九《合同补充协议》）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故对于原告请求解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律的规定以及合同的约定，本院予以支持。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》解除，双方合同权利义务终止，现原告要求被告依据《补充协议》第五条第4款的约定，协助原告办理撤销合同备案登记手续，具有事实与法律依据，本院予以支持。因被告已向原告支付首付款260224元，合同解除后，原告应当按照合同约定予以退还，但因未有当事人在本案中对该款项予以主张，本院不宜超诉讼请求判决，被告可另行向原告主张相应权利。被告所欠原告的解除合同违约金以及实现债权的费用亦可在被告已付款项中予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湖南红星天成房地产开发有限公司与被告涂先芳于2013年11月28日签订合同编号XXXXXX的《长沙市商品房买卖合同》；
二、被告涂先芳于本判决生效之日起十日内协助原告湖南红星天成房地产开发有限公司办理撤销天心区友谊路XXX号XXXXXX栋XXXX房的网签及预告登记手续。
本案受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告涂先芳承担(该款项已由原告垫付，被告直接支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李亚飞
人民陪审员 周美珍
人民陪审员 彭长生
二〇一六年二月十九日
代理书记员 杜健伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。