上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初93702号
原告：潘红莲，女，1972年10月14日出生，汉族，住安徽省池州市。
委托诉讼代理人：包万青，上海竞衡联合律师事务所律师。
被告：翁才珍，女，1964年3月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：潘静(系被告翁才珍之女)，住上海市浦东新区。
被告：唐丽群，女，1981年9月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告潘红莲与被告翁才珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请追加唐丽群为本案的共同被告，本院依法予以准许，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告潘红莲的委托诉讼代理人包万青、被告翁才珍及委托诉讼代理人潘静、被告唐丽群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘红莲向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间签订的《房屋买卖转让协议》无效；2.被告翁才珍返还购房款人民币(币种下同)335,000元;3.被告翁才珍赔偿原告中介费5,000元；4.被告翁才珍赔偿原告以335,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4.75%每年的标准，自2016年8月16日计算至实际返还房款日止的利息损失。事实与理由：2016年8月16日，原告经中介介绍与被告签订《房屋买卖转让协议》，约定原告向被告购买上海市浦东新区大团镇金园村长安505号房屋(以下简称涉案房屋)。原告当日向被告翁才珍支付了全部房款335,000元，并向中介支付中介费5,000元。2017年10月，原告发现该房屋为违章建筑。原告认为，违章建筑的买卖合同无效，因该合同取得的财产应予返还；被告明知该房屋存在产权瑕疵，仍然将其出售，对合同无效存在过错，应赔偿原告因此遭受的损失。审理中，原告明确，如法院认为被告唐丽群系合同当事人并取得了财产，则要求被告唐丽群也承担返还财产等相应责任；原告同意返还涉案房屋。
被告翁才珍辩称，只同意返还其实际收到的房款221,000元，不同意其余诉请。其在本案中向原告出售的是涉案房屋，被告唐丽群向原告出售的是涉案房屋西面的土地使用权，三方在签订合同时原告已明知该房屋是没有权证的；其并未收到原告付给案外人江某的20,000元，当天共收到房款315,000元，其中有72,000元是付给被告唐丽群的土地转让费，22,000元是付给案外人黄某某的中介费。
被告唐丽群辩称，不同意原告的诉请。其在本案中是将涉案房屋西侧的承包地使用权转让给原告，并从被告翁才珍处取得转让款72,000元，原告在签订合同时对房屋没有权证登记的情况是明知的，其与原告的转让合同是有效的；其本来可以将该块0.32亩承包地以2,300元/年亩的价格一次性出租给其他人12年，现在原告反悔，如法院认定合同无效，原告也应当承担其相应的损失。
原告潘红莲围绕诉讼请求提交了涉案房屋买卖转让协议、见证书、房屋现场测量图示意图、照片一组、被告翁才珍签名的335,000元收条、原告亲属付款的电子银行业务回单、微信转账截屏2份(5,000元中介费和20,000元房款均付给案外人江某)。
被告翁才珍对以上证据没有异议，但收条的内容不是被告翁才珍所写，原告转给江某的20,000元其没有收到。
被告唐丽群对以上证据没有异议。
被告翁才珍提交了翁才珍的银行卡交易明细清单以及转账凭条2份、被告唐丽群出具的收条、房屋买卖转让协议、承诺书、见证书、吴国英委托女儿唐丽群出售房屋的授权委托书复印件、房屋现场测量图示意图、照片、涉案房屋的上次转让协议书复印件、本案协议当事人的身份证复印件、中介黄某某的名片。
原告的质证意见：交易明细的真实性认可，但与本案无关；不认可22,000元转账是中介费；收条，不能证明唐丽群也是合同的收款方；承诺书、委托书、上次转让协议的真实性无法确认；身份证复印件不属于证明材料；黄某某的名片与本案无关；对其余证据没有异议，均与原告提交的证据相同。
被告唐丽群对以上证据没有异议。
被告唐丽群提交了土地承包权证、村委会出具的情况说明。
原告对土地承包权证真实性无异议，但认为与本案无关。被告翁才珍对以上证据没有异议。
本院经审核双方提交的证据，根据原被告的诉辩称意见，确认如下事实：2016年8月16日，被告翁才珍作为甲方，原告作为乙方，被告唐丽群作为丙方，就涉案房屋签订《房屋买卖转让协议》，协议约定：“现有唐菊明妻吴国英与女儿唐丽群(丙方)与潘来生儿媳翁才珍(甲方)共同协商一致出售该房屋和土地转让，有乙方购买。上述现有甲乙丙三方约定房屋买卖连同土地和场地永久使用权从2016年8月始全部转卖和转让给乙方所有和使用。”“甲方、丙方自愿放弃日后对该房屋所有的权利和主张。”“如出现上述房屋纠纷由甲、丙承担责任。”“房屋转让总价人民币叁拾叁万伍千元整，均以甲方收条凭证为准。……同时房屋西首土地水稻由丙方收成后，由乙方管理种植，丙方不得再使用。”协议签订前，原告曾向案外人江某预付房款20,000元，协议签订后，原告向被告翁才珍支付余款315,000元，被告翁才珍出具收到335,000元房款的收条。被告翁才珍在收到房款后立刻支付给被告唐丽群土地转让费72,000元。另查明，涉案房屋并无宅基地使用登记。
本案的争议焦点：原被告所订立的《房屋买卖转让协议》效力？
本院认为，就协议中房屋买卖部分，《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第五十二条第五项规定，“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第二款、第三款规定，“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”据此，使用农村宅基地应当经过审批登记，否则该使用行为即违反了法律的强制性规定，应被认定无效。本案中，原被告均确认，涉案房屋并无宅基地使用权的合法审批登记手续，因此，双方就不具备合法登记手续的房屋订立的买卖合同，应当认定无效。
就协议中承包地转让部分，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”本案中，被告唐丽群将其承包的“土地和场地永久使用权”转让给原告，未经村民委员会同意，因此，该转让合同亦应认定无效。
综上，对原告要求确认合同无效的诉请，本院予以支持。
对原告要求被告返还购房款335,000元的诉请，合同法第五十八条第一句规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”本案中，被告翁才珍因《房屋买卖转让协议》取得原告支付的房屋转让款263,000元，被告唐丽群取得承包地使用权转让款72,000元，均依法应予返还。综上，本院确认由被告翁才珍返还原告263,000元，被告唐丽群返还原告72,000元。
至于被告翁才珍辩称并未收到原告付给案外人江某的20,000元、已支付22,000元给案外人黄某某的意见，本院认为，首先，被告翁才珍支付给案外人黄某某22,000元中介费，系被告翁才珍与黄某某之间的法律关系，与本案无关，被告翁才珍可另行主张；其次，对于案外人江某代收的20,000元购房款，无论案外人江某是否将20,000元交付被告翁才珍，被告翁才珍签字确认收到全部房款的行为，都是对江某接收原告房款行为的确认，至于被告翁才珍与案外人江某是否存在其它法律关系，均与本案无关，被告翁才珍可另行主张。综上，对被告翁才珍的以上辩称意见，本院不予采纳。
对原告要求被告赔偿中介费及利息损失的诉请，合同法第五十八条规定，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原被告买卖的房屋宅基地使用权并无合法登记、转让土地承包地未经村委会同意，以上违反法律强制性规定的行为是由双方共同实施，故双方对合同无效均有过错；本院同时考虑本案被告已实际将房屋交付原告，被告亦存在相应损失的情况，确认由双方各自承担相应的损失为宜。据此，原告要求被告赔偿中介费及利息损失的诉请，本院不予支持。同时，居间合同以促成本案《房屋买卖转让协议》为目的，现《房屋买卖转让协议》无效，原被告因履行居间合同而支付的费用，可另行通过合法途径向居间方主张。
另，原告明确表示同意返还涉案房屋及土地，与法不悖，本院予以准许。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，判决如下：
一、原告潘红莲、被告翁才珍、被告唐丽群于2016年8月16日订立的买卖上海市浦东新区大团镇金园村长安505号房屋及房屋西侧承包地的《房屋买卖转让协议》无效；
二、被告翁才珍于本判决生效之日起十日内返还原告潘红莲263,000元，被告唐丽群于本判决生效之日起十日内返还原告潘红莲72,000元，原告潘红莲于两被告返还购房款的同时返还两被告上海市浦东新区大团镇金园村长安505号房屋及房屋西面的承包地；
三、驳回原告潘红莲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费6,709元(原告已预交)，减半收取计3,354.50元，由原告潘红莲负担1,677元，被告翁才珍负担1,317元，唐丽群负担360.50元。被告唐丽群、翁才珍应负之款，于本判决生效之日起七日内交本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李世宇
二〇一八年一月三十日
书记员 朱 婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条……
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
……
三、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。