宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7784号
原告：银川大地物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路49号世纪小区综合楼二楼。
法定代表人：齐宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李艳春，女，1973年7月8日出生，汉族，该公司客服主管，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：谢瑞霞，女，1990年11月12日出生，汉族，该公司客服主管，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：吉尔格，男，1952年9月18日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川大地物业服务有限公司（以下简称大地物业公司）与被告吉尔格物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大地物业公司的委托诉讼代理人李艳春、谢瑞霞，被告吉尔格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大地物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告物业管理综合服务费1861元、滞纳金930.50元，共计2791.50元；二、诉讼费由被告负担。事实和理由：恒富小区位于银川市兴庆区中山北街357号，原告系该小区的物业服务提供方。原告按规定收取业主物业管理综合服务费，用于小区及业主相关的物业服务等事务。银川市兴庆区某小区某室系被告购买并居住。自2012年起至今，被告即拖欠物业管理综合服务费。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。
被告吉尔格辩称，被告不交纳物业费的事实存在，原因是原告提供的物业服务存在诸多问题，如自行车棚到处漏雨，无人维修；被告所居住的楼前的停车场，原告在没有征求业主意见的情况下私自改造，并且没有进行很好的管理，未进行硬化，地面尘土飞扬，垃圾成堆，要求原告进行硬化。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告银川大地物业服务有限公司系银川市物业服务企业，经营范围为小区物业管理，物业服务资质等级为二级，原告为银川市兴庆区恒富小区提供物业服务。2013年1月1日，原告与银川大地房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同》一份，合同期限为：自2013年1月1日起至2014年12月31日止，并约定物业服务费收费标准为：物业费为每平方米每月0.35元，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用，业主或物业使用人从逾期之日起按应交费用的3‰加收滞纳金。2015年1月1日，原告与银川大地房地产开发有限责任公司又签订《前期物业服务合同》一份，合同期限为：自2015年1月1日起至2016年12月31日止，并约定物业服务费收费标准为：物业费为每平方米每月0.35元，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用，业主或物业使用人从逾期之日起按应交费用的3‰加收滞纳金。被告吉尔格为银川市兴庆区某小区某室业主，其住宅建筑面积为105.09平方米，自2012年1月1日至2016年4月30日，被告共拖欠原告物业费共计1912.51元，被告交纳了2012年度部分物业费计132元，下剩物业费至今未交清。经原告书面催缴并于2016年4月向被告邮寄了一份催交物业费的律师函。被告以原告提供的物业服务存在诸多问题为由仍拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。
庭审中，根据被告提供的证据，原告认可该小区部分公共区域卫生清洁服务及共用设施维护（自行车棚）等存在问题。
上述事实，有原告提交的《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》、银川市物价局收费确认通知书、前期物业合同备案登记表、缴费通知单、律师函，被告提交的视频光盘及原、被告当庭相关陈述等在案佐证，经本院开庭审查，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与银川大地房地产开发有限责任公司签订的《物业管理委托合同》系小区业主委员会成立之前的前期物业服务合同，该合同约束小区全体业主。原告根据合同约定为被告居住的小区提供物业服务，被告也接受了原告提供的服务，被告应向原告支付物业费，故对原告主张物业费的请求予以支持。关于物业费的数额，原告主张2012年1月1日起至2016年4月30日的物业费按每平方米每月0.35元计算，符合物业合同的约定，本院予以确认。经核算，被告2012年度、2013年度、2014年度、2015年度的物业费均为441.38元（0.35元/平/月×12个月×105.09㎡），2016年1月1日至2016年4月30日的物业费为147元（0.35元/平/月×4个月×105.09㎡），以上合计1912.51元，应予支付。现因原告在履行合同中存在瑕疵，综合考虑物业服务的内容及履行程度，本院酌情确定被告按照85%的比例进行交纳，即被告需向原告支付2012年1月1日至2016年4月30日物业费1625.64元（1912.51元×85%），扣除被告已经支付的132元物业费后，被告仍需向原告交纳物业费1493.64元。按照《物业服务合同》约定，原告主张被告支付的滞纳金，因原告提供的物业服务有瑕疵，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告大地物业公司将被告居住楼前空地没有征求业主意见私自改成停车场并且要求硬化的主张，因该主张非本案审理范围，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吉尔格于本判决生效后十日内支付原告银川大地物业服务有限公司2012年1月1日至2016年4月30日物业费1493.64元。
二、驳回原告银川大地物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告银川大地物业服务有限公司负担12元，被告吉尔格负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 陈文贵
二〇一六年十一月二十二日
书记员 薛 盟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。