黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初538号
原告：张全红，无固定职业。
原告：刘金花，无固定职业，系原告张全红的妻子。
两原告共同委托诉讼代理人：尹章朝、柯婷，均系湖北风劲律师事务所律师，均系特别授权。
被告：刘青山，现羁押于黄石市戒毒所内。
被告：占细丹，无固定职业，系被告刘青山的妻子。
原告张全红、刘金花与被告刘青山、占细丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张全红、刘金花的委托诉讼代理人尹章朝、柯婷、被告刘青山、占细丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张全红、刘金花向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同（确定原告去抓阄），并将协议转让的房屋过户给原告。诉讼中，经法院释明，原告张全红、刘金花变更其诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的购房协议书；2、判令被告刘青山返还购房本金30万元及赔偿损失即赔偿原告已付购房款一倍（30万元）的损失；3、判令被告占细丹承担连带清偿责任。事实与理由：2008年11月29日，被告与团城山街道办事处拆迁还建办公室签订拆迁还建合同，并出具了相应的房单，内容为：肖家铺社区刘宪章湾刘青山，因4S店项目用地已拆除该户红线内私房，还建面积为740平方米，其中80平方米两户，100平方米一户，120平方米四户，待还建楼建成后予以安置。后团城山街道办事处拆迁还建办公室确定还建楼为××花园。2014年4月22日，原告与被告签订协议书，协议约定，被告将新西南国际花园还建楼面积为100平方米的房屋以总房款30万元出售给原告，由原告自己去抓阄确定楼层房号，协议第三条约定，在出售房屋之后，房屋的所有权、使用权归原告所有，并保证房屋出售之后没有产权纠纷和债务纠纷，因以上被告原因造成房屋不能办理产权登记，由被告承担全部责任，并赔偿一切损失。另外，协议第四条约定，如果被告要求解除此协议，按违约处理，则需退还原告全部房款，并按每年总房款50%支付违约金给原告。2014年4月22日、2014年5月28日、2014年12月29日，原告分别三次向被告支付了总房款30万元，后原告得知因被告出卖的房屋超过被告的还建房屋，即被告已将房屋出售给他人，原告不能去抓阄（房屋暂定2016年10月份抓阄）。为此提起诉讼。
被告刘青山辩称，原告起诉属实，要么退钱给原告，要么给原告房子。
被告占细丹辩称，1、被告于2015年5月8日与刘青山已经办理离婚手续。2、被告与原告签订的房屋买卖协议中并没有明确指定所出售房屋的具体情况，原告提出的房屋超过还建房屋这一说法不合理。3、原告提出的房款已经全部付清是不真实的。2014年4月22日被告收到15万元，2014年5月28日被告又收到5万元，2014年12月29日，原告提出要抵扣债务（并陈述刘青山与刘金花的弟弟有债务，而刘金花与其弟弟也有债务，这样的三角债务关系，被告并不知情）。协议第三条明确提出房屋出售给原告，使用权归原告所有，并保证没有债权债务和产权纠纷。在2014年12月29日原告只支付了7万元，被告在无奈的情况下同意抵扣2万元债务，由张全红出具一张欠房款1万元的欠条，同时注明于2014年春节前付清，可是直到现在也没有支付这1万元。4、刘青山于2015年12月3日已经被关进戒毒所。5、被告在与刘青山协议离婚时，有协商共同出售的房屋由刘青山个人负责交付买主，故本案不应追究占细丹的责任。希望在相关事实前提下给被告一个合理、公平、公正的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张全红与刘金花系夫妻关系。刘青山与占细丹系夫妻关系。2014年4月22日，刘青山、占细丹（出卖人，甲方）与刘金花（买受人，乙方）签订一份协议书，协议约定：甲方现将××花园肖铺社区还建楼面积100平方米出售给乙方，由乙方自己抓阄，总房款30万元。1、乙方将采取两次付款，第一次付款15万元，第二次于2014年12月底付清，如有违约，按50%赔款。2、甲方办好必备证件（即房产证、土地使用证等）之后，需立即告诉乙方，并配合乙方办好房屋所有权过户手续，其过户费由乙方承担，其他费用概不负责。3、在出售房屋之后，房屋的所有权、使用权归乙方所有，并保证房屋出售之后没有产权纠纷和债权债务纠纷，因以上甲方原因造成的该房屋不能办理产权登记，由甲方承担全部责任，并赔偿一切损失。4、如果甲方要求解除协议，按违约处理，则需退还乙方全部房款，并按每年总房款50%支付违约金给乙方。当日，刘青山收到房款15万元。2015年5月28日，刘青山收到房屋款5万元。2014年12月29日，占细丹收到房屋款9万元。同日，张全红向占细丹出具欠条，内容为“欠房屋款1万元，2014年春节前付清”。2015年12月3日，刘青山被关进黄石市戒毒所。因刘青山、占细丹至今未履行交房义务，为此双方发生纠纷。另查明，2008年11月29日，刘青山因私房拆迁，团城山街道办事处拆迁还建办公室还建其房屋总面积为740平方米，其中80平方米2户，100平方米1户，120平方米4户。待还建楼建成后予以安置。2014年11月17日，刘青山抽得××花园5号楼606号房屋一套。2014年11月28日，刘青山抽得××花园5号楼406号房屋一套。该两套房屋已被刘青山出售给他人。2015年5月8日，占细丹与刘青山办理离婚手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按照合同约定各自履行自己的义务。刘青山、占细丹与刘金花签订的购房协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，协议合法有效。张全红、刘金花按合同约定已全部履行向刘青山、占细丹支付购房款的义务，但刘青山、占细丹却未按合同约定为原告交付房屋，且刘青山现已无房屋交付刘金花，双方之间的合同目的已经无法实现，故对张全红、刘金花提出解除原、被告双方签订的购房协议的诉讼请求，本院依法予以支持。
对张全红、刘金花要求刘青山返还购房款30万元及赔偿原告已付购房款一倍（30万元）的损失的诉讼请求，庭审中，张全红、刘金花自认差欠刘青山、占细丹购房款10000元，故原告张全红、刘金花实际向刘青山、占细丹支付购房款为29万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人的，买受人除可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失外，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，但该规定仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，而不适用于个人之间的二手房买卖合同。本案刘金花与刘青山、占细丹签订的购房协议中并未明确约定刘金花所购买房屋的具体地址，也未提供证据证明刘青山未履行合同的行为属一房两卖，故对张全红、刘金花提出的损失应按照银行同期贷款基准利率的标准从其主张之日起算至房款实际付清之日止。
因本案诉争房屋是刘青山、占细丹婚姻存续期间的夫妻共同财产，占细丹亦作为出卖人在房屋买卖合同中签字，由此产生的合同之债应属被告刘青山、占细丹的夫妻共同债务。故张全红、刘金花要求占细丹对刘青山的给付义务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对占细丹提出其与刘青山协议离婚时约定共同出售的房屋由刘青山个人负责交付，本案不应追究占细丹的责任的辩解意见，因占细丹与刘青山之间的离婚约定不能对抗善意第三人，故对占细丹提出的这一辩解意见，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
解除原告刘金花与被告刘青山、占细丹于2014年4月22日签订的购房协议。
被告刘青山向原告张全红、刘金花偿还购房款290000元，赔偿利息（以人民币290000元为基数，按银行同期贷款基准利率的标准从2016年6月28日起计算至实际付清之日止）。于本判决生效之日起五日内付清。
三、被告占细丹为被告刘青山的上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告张全红、刘金花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告刘青山、占细丹共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 彭亚萍
人民陪审员 方三安
人民陪审员 周绍明
二〇一六年十一月七日
书 记 员 王 威