重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19146号
原告：陈开会，女，1983年3月2日出生，苗族，住重庆市彭水县。
委托诉讼代理人：曾斌，重庆钧睿律师事务所律师。
被告：田侃，男，1991年11月19日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：肖辉，重庆合纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘谦，重庆合纵律师事务所实习律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：何继兴，公司员工。
原告陈开会与被告田侃，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年10月24日、11月13日公开开庭进行了审理。原告陈开会及其委托诉讼代理人曾斌，被告田侃及其委托诉讼代理人肖辉、刘谦到庭参加了诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告陈开会的诉讼请求为：1、判令被告支付原告违约金24万元；2、判令被告为原告办理重庆市北部新区房屋产权过户手续；3、判令第三人解除北部新区房屋抵押登记手续，所欠房屋贷款由原告向第三人支付；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年2月19日，原被告通过中介签订房屋买卖合同，约定原告以总房价款1166000元购买被告所有的位于北部新区的房屋。被告支付定金20万元，待被告产权证办下来后，双方再办理过户手续。现被告产权证已办理，但其以房屋升值为由，拒绝配合原告办理过户手续。原告遂起诉。
被告田侃辩称：被告没有违约行为，其虽口头表示加价，但在事实上积极配合原告办理银行审批，积极申请提前还款并解押取证。原告主张违约金于法无据。同意按合同继续履行，原告应在限定期限内解除对房屋的查封。由于原告的诉讼及保全是在被告无实质违约的情况下错误保全及恶意诉讼，诉讼费及保全费应当由原告自行负担。被告已偿还银行贷款，对房屋进行了解押。原告的诉讼请求应当予以驳回。
第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行辩称：被告于2016年4月向其下辖属分支机构中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行申请个人住房贷款，贷款金额672000元，以被告名下房屋作为抵押。该笔贷款已于2017年9月28日结清，2017年10月17日被告已领取了同意注销抵押登记证明。
经审理查明：被告从重庆龙湖科恒地产发展有限公司购买了房屋，并以该房屋作为抵押，向第三人贷款672000元。
2017年2月19日，原告作为买方，被告作为卖方签订《房地产买卖及居间合同》，约定：买卖双方出售及购入位于重庆市北部新区的房屋，该物业转让成交价为1166000元。买方须按以下方式付款：1、在签署本合同时买方交定金200000元给卖方，第二部分房款966000元采用银行按揭付款。买方须在办理产权变更手续时支付首期款给卖方，买方支付的首期款为上述第二部分房款与银行获批贷款金额之差额，承诺以贷款形式支付之外的金额。如买方已付首付款少于此差额，则买方须于办理产权变更登记时给予补足。在银行同意贷款后柒个工作日内，买卖双方须到房产交易所办理过户手续，并于在银行签订抵押合同等法律文件时付清。买卖双方均清楚该物业在按揭方式之预售房（因办理按揭抵押贷款，房地产买卖合同在银行置放中）；卖方名下房产证尚未办出状态下签署本合同。如卖方未能履行本合同的约定，则买方可要求双倍返还定金，或选择要求卖方赔付不低于本合同价款20%的违约金。
合同签订后，原告按约向被告支付定金20万元。
2015年5月11日，位于北部新区的房屋开发商重庆龙湖科恒地产发展有限公司取得预售后房屋权属登记的不动产登记受理通知单。
2017年7月24日、7月29日、8月10日被告在与原告及其丈夫的通话录音中明确表示房屋要加价，否则将不履行合同。
中介方与被告的聊天记录中，2017年7月16日中介方：产权证那个问题，不晓得开发商那边和你们那边是怎么衔接的。我也了解了下。开发商说的是20号左右下证，保险起见让月底去拿证。麻烦你也问问。2017年8月17日田侃：那今天就通知买方和我们，约个时间一起去按揭银行办按揭合同。
2017年8月16日，被告与原告的微信记录中，被告：今天我已得知我们双方买卖房屋的房产证已移交至龙湖签约中心，我将积极配合接下来我们双方房屋买卖合同的履行。
2017年8月8日，本院根据原告的申请诉前查封了案涉房屋。
2017年8月24日，原被告双方在银行进行了原告按揭贷款的面签。2017年9月28日，被告向第三人归还了全部按揭贷款。2017年9月30日，原告取得银行贷款审批，金额为650000元。
双方均认可在签订合同时清楚因被告尚未从开发商处取得房屋产权证，故需待开发商为被告办理好房屋产权证后才能办理双方的产权过户登记手续。
原告陈述：原告与中介方均不清楚被告的房屋产权证的取得时间，应当是被告在取得房屋产权证后通知中介方。2016年5月18日案涉房屋已登记在被告名下。被告拖延取得产权证。
被告陈述：中介是知道房屋产权证的取得时间的。被告并未拖延取得房地产权证。产权证的办理时间为2017年6月14日，其取得产权证存在时间周期。2017年8月17日开发商才通知被告领证。
原被告双方均同意将银行贷款额度之外的316000元作为一个判项由原告向被告支付。
原告认为，被告要求涨价，拖延为原告办理房屋产权证。且合同约定在银行同意贷款七日内双方办理过户。银行于2017年9月30日同意贷款，但被告在2017年10月17日才办理解除抵押手续，已构成违约。
上述事实，双方当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《房地产买卖及居间合同》、收条、《受理通知单》、通话录音、微信记录、《个人贷款合同》、庭审笔录在卷佐证。
原告另向本案举示了如下证据：
律师函及回函，微信记录，证明在法院立案后被告要求解除合同，对原告进行威胁。
被告对上述证据质证后认为真实性无异议，律师函是督促原告尽快解除保全及诉讼。
本院对上述证据的认证为：该证据是本院立案受理后形成，与本案事实认定无关，本院不予采信。
本院认为：原被告之间签订的《房地产买卖及居间合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同。
原告要求被告为原告办理房屋的产权过户手续，被告也同意，且双方合同约定的办证条件已成就，故对该项诉求本院予以支持。
被告已还清在第三人处的贷款，并解除了案涉房屋的抵押登记手续，故对原告要求第三人解除案涉房屋抵押登记手续由其向第三人归还贷款的请求本院不予支持。
对于原告的违约金的诉讼请求。因双方均明确对房屋产权过户登记的时间并未在合同中明确约定，而应当是待被告从开发商处取得房屋产权证之后再予以办理。原告现并无证据证明被告有拖延为其办理按揭手续及房屋产权证的行为。结合中介方2017年7月16日的微信记录来看，被告从开发商处领取房屋产权证的时间也是在2017年7月20日之后，具体时间并不确定。2017年8月16日被告已通知中介办理原被告双方的按揭手续。房屋产权证的办理涉及到开发商和房屋产权登记管理部门，在这个较短的时间段也不能认定被告有拖延办证的行为。被告在2017年7月24日、7月29日、8月10日的三次录音中表示了房屋涨价，否则不予履行合同。但其在2017年8月24日之后配合原告办理了按揭贷款手续，并归还了第三人的按揭贷款，解除了房屋的抵押登记，故被告并无实质的违反合同约定的行为，不能认定其违约。
对于原告提出了被告应当在银行审批通过后七日内办理解除的问题，双方在合同中约定的是七个工作日。原告于2017年9月30日得到银行贷款审批，即被告应当在2017年10月18日前办理过户登记手续。但被告实际是在2017年9月28日已归还了第三人的贷款，何时解除抵押不是被告掌控，加之本案在此时间双方已进入诉讼，案涉房屋已进行查封，双方无法自行办理产权过户登记手续。故也不能以此为由认定被告有违反合同约定的行为。对于原告的违约金的诉讼请求本院不予支持。
对于原告尚欠的首付款316000元双方均同意作为一个判项由本院作出判决，本院予以支持。
对于诉讼费及保全费，由于被告告知过原告要求涨价，否则不予履行合同的行为，虽其从行为上未违反合同的约定，但这客观上给原告造成了一定的压力，原告采取诉讼及保全并无不当，故双方应当对诉讼费用进行分担为宜。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原告陈开会在本判决生效后立即向被告田侃支付购房首付款316000元；
二、被告田侃在收到首付款316000元后五日内协助原告陈开会办理房屋的产权过户登记手续；
三、驳回原告陈开会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，因适用简易程序减半收取2450元，保全费5000元，合计7450元，由原告陈开会负担3725元，由被告田侃负担3725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一七年十一月十六日
书记员 吴朋爱