江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安高民初字第01029号
原告：陈某，女，1947年1月27日出生，汉族，住海安县。
原告：丁某1，女，1994年8月11日出生，汉族，住海安县。
两原告共同委托诉讼代理人：丁圣祥，海安雅周法律服务所法律工作者。
被告：王某，女，1967年11月14日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：肖毅，海安县曲塘法律服务所法律工作者。
原告陈某、丁某1诉被告王某析产继承纠纷一案，本院于2015年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。后因简易程序期限内未能审结本案，本院依法裁定将案件转为普通程序审理，合议庭于2016年3月24日、同年10月27日开庭进行了审理。上述三次庭审，原告陈某及其两原告的共同委托诉讼代理人丁圣祥，被告王某及其委托诉讼代理人肖毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某、丁某1向本院提出诉讼请求：依法分割原告亲人丁某2的遗产，两原告应得部分合计506660元。事实与理由：原告陈某之子、丁某1之父亲丁某2于2014年6月21日发生交通事故死亡。丁某2生前拥有辽Ａ×××××尼桑轿车一辆，价值6万元；坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室商品房一幢，已装修，价值700000元。丁某2去世后，被告于今年春节后前往原告处要求原告丁某1签字确认汽车由其处理，所得价款给原告丁某130000元，但被告至今对此不提不理。同时，被告还侵占上述住房也不予处理。两原告作为法定继承人，依法享有继承权。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王某辩称：被告与丁某2于2007年年底按照民俗举行结婚仪式，并同居生活，2008年12月22日领取了结婚证。位于金海国际花园的房屋，被告实际支付了14万多元的房款，该商品房应该为夫妻共同财产，或者说是丁某2与被告同居期间所形成的财产，并不是原告方所诉称的是丁某2的婚前财产。该事实在海安县人民法院2014年5月21日审理丁某2与被告离婚纠纷一案的庭审笔录中有记载。原告在起诉时漏列了丁某2在海安县曲塘镇顾庄村7组的两间平房和三间瓦房，该房屋系丁某2的婚前财产，也应列为遗产范围。原告诉称的丁某2生前拥有的汽车一辆，该轿车已经抵算王圣宏的借款及工资。另外在金海国际花园的房屋内，还有相关的电器及家具，也应当列为遗产的范围。被告同意就上述属于丁某2的遗产进行分割。
本院经审理查明如下事实：陈某与其丈夫丁仁山婚后生有一子丁某2，丁仁山于2004年去世。丁某2于其妻秦朝琴婚后生一女丁某1，秦朝琴于2006年去世。2007年4月，丁某2经人介绍与王某相识，同年10月王某曾人工流产。同年年底，丁某2与王某按民俗举办了结婚仪式。2008年12月22日，丁某2与王某领取了结婚证。婚后，丁某2、王某未生育子女。
2007年7月20日，丁某2与海安万和实业有限公司（以下简称万和公司）签订商品房买卖合同一份，合同约定丁某2向万和公司购买坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室商品房一套，总价款295949元。该房屋按揭贷款204371元（房屋登记信息显示）。2008年2月4日归还贷款145000元。此后，丁某2除按月归还贷款，还分别于2008年4月7日、12月10日还款30000元和20147.64元，还清了所有贷款。2008年12月10日，万和公司向丁某2开具了销售不动产通用发票。2009年1月5日，丁某2交纳了房屋契税5918.98元，此后分别领取了房产证和土地使用证。该房屋至今仍由王某居住。
2014年5月，丁某2曾向本院提起诉讼，要求与王某离婚。审理中，丁某2于2014年6月21日在天津因交通事故抢救无效死亡，本院依法裁定该案终结审理。
因丁某2的赔偿款分割事宜，双方未能协商一致，王某于2015年9月15日向本院提起诉讼，经本院调解，双方达成一致意见：陈某、丁某1于2015年10月25日前给付王某应得的因丁某2死亡引起的死亡赔偿金及其他费用合计90890元。此后，双方就丁某2生前所涉房产、汽车等财产的析产继承事宜，未能达成一致意见，引起本案诉讼。
审理中，就登记在丁某2名下的坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室的现有价值，双方未能通过议价的方式确定价值。陈某、丁某1向本院提出申请要求对上述房屋价值进行评估。评估过程中，因王某拒绝评估人员进入房屋内对装修残值进行评估，陈某、丁某1表示在本案中不主张房屋装修价值，但保留对房屋装修价值主张分割的权利。2016年8月9日，江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司作出评估报告，结论为：估价对象于价值时点（2016年7月15日）的公开市场价值为575600万元，建筑面积评估市值单价5465元每平方米。陈某、丁某1支付评估费5200元。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、归还按揭货款凭证、销售不动产发票、本院（2014）安曲民初字第00368号民事裁定书、（2015）安曲民初字第00650号民事调解书、房地产估价报告书等在卷证实。
审理中，王某就购买坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室的资金来源辩称：“2008年2月4日还款145000元是由我出资交纳的，即在2007年农历12月28日我拿了145000元交给丁某2去还房贷，丁某2说贷款利息高。这个钱是我放衣服人家给我的加工费，还有人家还我的钱筹集来的。2008年正月十九我们要去沈阳，我就从填箱子的钱里拿了20000多元给丁某2，丁某2把钱给了他哥哥丁友宏让他帮忙还房贷，当时我弟弟也在场。当时有个10000元是别人给我的钱，是个存折，我从银行取出来的，其他的全部是现金。”陈某、丁某1对王某的陈述予以否认。
针对王某的上述辩称，承办人询问其有无证据佐证，王某当庭回答当时没有去往这方面想，也没有留什么证据。
就登记在丁某2名下的辽Ａ×××××轿车现有状况，双方当事人有如下陈述：
陈某、丁某1陈述：辽Ａ×××××轿车是前年过年之前买的，登记在丁某2名下，具体购置了多少钱不清楚，汽车在王某处，现在已被王某转让他人。
王某陈述：辽Ａ×××××尼桑阳光轿车是2012年12月25日买的。所有手续都办好了大约120000元左右。因为买该车辆的时候借过我兄弟王圣宏的钱以及还欠我兄弟跟着我们后面打工的工资31000多元（只给了1000多元）。今年的7、8月份，我就把这个车辆卖给二手市场，卖了50000元。因为是辽宁的牌照，先要过到南通市的牌照，就将车过到了王圣宏老婆徐艳秋的名下（牌照为苏Ｆ×××××），过户我还花了5000多元。后来我兄弟没有要，我就把车子卖了。卖掉的钱我给了我兄弟20000元，其余的钱交了保险4000多元，为了过户开车子到辽宁来回花了5000多元，丁某2去世后，车子没有年审，找黄牛年审花了2000多元。
就上述车辆的最终残值，双方经协商一致后确定为45000元。
就王某陈述的尚欠其兄弟王圣宏的钱以及打工工资的相关情况，王某在审理中未能提供相关证据予以证实。但其陈述在离婚诉讼审理中，丁某2申报债务时陈述了欠王圣宏30000元。
审理中，王某还陈述：当时丁某2在曲塘镇有三间平瓦房朝南，在西侧有两间平房，我与丁某2就在这个平房里结的婚。后来在2012年把朝南的三间平瓦房装潢了一下，贴了地面砖，换了铝合金的窗子、两个复合房门。这个房子是丁某2自己砌的，还是分家所得的，我不清楚。离婚诉讼时，丁某2说是他的婚前财产。
陈某称：这个三间平瓦房和两间平房是我和我死去的老头砌的，起了二十几年了。我有三个儿子，老大丁友宏就是在这个房子结的婚，后来老二丁某2和我们老夫妻两个出了钱给丁友宏另外砌了房子，老三丁友明自己出去打工赚钱，自己砌的房子。我们有一张分家纸（未能提供上），被告所说的三间瓦房，在分家的时候已经分给了老大丁友宏，后来因为丁某2需要结婚，老大就把该房屋让给丁某2结婚了，房屋还应当是老大丁友宏的。这两间平房是丁某2跟前妻秦朝琴婚后砌的，大约是丁某110岁的时候砌的。两间平房有没有批复不清楚，三间平房当时应当是有批复的。
庭审中，丁某2的弟弟丁友明陈述：这个房子应当有我的份，我没结婚前我是住在这个房子里面的。我结婚的时候，我父母也没有分房子给我，我自己出去砌房子。当时我让老二丁某2贴6000元给我，这个房子就属于他个人，但是他没有贴，所以这个房子不属于丁某2的。
本院认为：我国继承法规定，被继承人死亡后，继承人依法享受分割被继承人合法财产的权利。本案经审理查明丁某2去世后，其第一顺序继承人为其母陈某、其女儿丁某1，其妻王某，三人均依法享有对丁某2遗产继承的权利。
丁某2名下的坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室商品房一套，丁某2于2007年7月20日购买，支付一部分购房款后，以按揭贷款的方式贷款204371元。还款凭证显示，丁某2于2008年12月10日已还清所有贷款，上述行为均发生在丁某2与王某领取结婚证之前。虽然在丁某2还款期间丁某2与王某处于同居状态，但并无证据证明王某出资参与了还款，且房产最终又登记在丁某2个人名下，故坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室应当认定为丁某2的婚前个人财产。因丁某2死亡，该房产应列入丁某2的遗产范围。该房屋经评估后确认市场价值为575600元，房屋实际由王某居住，故陈某、丁某1要求分割相应价值的对价并无不当。
依据继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对生活有困难的缺乏劳动能力的继承人，分割遗产时，可以予以照顾。依据相关法律规定，遗产的来源及与被继承人的关系状况等因素，本院酌定陈某、丁某1、王某继承上述遗产的比例为4︰3︰3，即陈某享有上述房屋的价值为230240元、丁某1，王某各享有172680元，王某在向陈某、丁某1分别全额支付上述对价款后，房屋即归王某所有。
丁某2与王某婚后共同购买的汽车，应认定为夫妻共同财产。依照婚姻法和继承法的规定，王某依法应享有汽车价值的50%的财产权，其余50%亦按上述比例予以分割。现双方一致认可汽车已转让他人，且一致确认汽车残值为45000元。按以上比例，王某应分得汽车对价中的29250元，陈某应分得9000元，丁某1分得6750元。王某主张丁某2生前欠其兄弟王圣宏30000元，本案中不予理涉，可另行依法处理。
王某主张丁某2在曲塘镇顾庄村另有三间平瓦房、两间平房，但不能说明丁某2三间平瓦房的具体来源，即是分家所得还是丁某2自已建造。陈某、王某以及案外人丁友明均主张对曲塘镇的房屋享有权利，可见上述房屋的权属存在争议，加之该房屋建造时是否经相关部门批准，其合法性无法确认，故该房屋在本案中不予理涉。陈某自认两间平房是丁某2与前妻秦朝琴婚后所建，但其表示不清楚上述房屋没有办理建房审批手续，加之王某也未能提供上述房屋合法的建房手续。据此该房屋的合法性也无法确认，故该房屋在本案中亦不予理涉。
参审人民陪审员的意见与本院意见一致。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、第二款，第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决发生法律效力后1个月内分别向原告陈某、丁某1支付房屋对价230240元和172680元。被告王某全额支付上述对价后，坐落在海安县海安镇中坝南路66号33幢610室归被告王某所有。原告陈某、丁某1协助被告王某办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续，所需费用由被告王某负担。
二、被告王某于本判决发生法律效力后1个月内分别向原告陈某、丁某1支付汽车残值对价款9000元和6750元；其余29250元归被告王某所有。
如被告王某不按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈某、丁某1的其他诉讼请求。
案件受理费10800元，鉴定费5200元，合计16000元，由原告陈某、丁某1负担4780元，被告王某负担11220元（被告王某应承担部分已由两原告代垫，被告王某在履行上述判决义务时一并给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10800元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 王维申
人民陪审员 朱长余
人民陪审员 钱德风
二〇一六年十一月二十八日
见习书记员 孙云灿
附适用法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国继承法》
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。