江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初2754号
原告：徐贺，男，1989年10月24日出生，汉族，丰县城投公司职工，住丰县。
原告：白洁琼（曾用名白娜娜），女，1990年1月24日出生，汉族，丰县欢乐买超市会计，住丰县。
被告：连云港市江山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳东路5号江山大酒店十二楼。
法定代表人：江新年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王义为，江苏云台山律师事务所律师。
原告徐贺、白洁琼诉被告连云港市江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员周洪林于2016年7月22日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐贺、白洁琼向本院提出诉讼请求：1.被告支付给原告逾期办理房屋产权证违约金6238.76元（623876元×1%）；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原被告于2013年7月5日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发预售位于丰县江山花园小区的商品房，后原告入住。被告依照约定应在商品房交付后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告多次催促被告提供资料，但被告一直未能提供，导致原告无法办理产权登记。
被告江山公司辩称，第一，原被告已改变商品房交付条件，这个改变已被生效的判决所确认；第二，原被告之间的商品房买卖合同第十一条约定达到交付条件的商品房通知买房人交付，第十五条约定交付商品房使用后在360天内出卖人提供的资料报产权机关备案，可见签订合同时约定经政府批准交付后才计算出卖人提供资料报产权登记机关的时间，而不是原告所主张的原被告之间改变交房条件之后的实际交房时间。虽然法院确认的原被告改变了交付条件，但并没有确认办理商品房产权证资料的条件进行改变，即还应该按合同约定在出卖人取得政府批准的交房批准书后计算办理产权资料时间。综上，原告诉求没有合同及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：
2013年7月5日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发预售的位于丰县江山花园小区第9幢2单元302号住宅一套，房屋总价款为623876元。商品房买卖合同第八条就交付期限约定：“出卖人应当在2014年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、遭遇政府及有关部门的管制，征用或政府规划变更等政府行为……3、……产权办理代小区竣工综合验收后，办理产权登记手续……”。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金”。合同第十一条就房屋交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”合同第十五条就产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。原告向被告交纳了首付款193876元，余款430000元以银行按揭贷款的方式支付。2014年6月1日，被告在房屋已通水、通电、路通但未取得商品住宅交付使用批准文件的情况下通知原告去办理交房手续。原告于2014年8月7日办理了房屋交接手续。
原告于2015年5月11日向本院起诉被告，要求被告支付逾期交付房屋违约金34157元，直至交付合法房屋期间的违约金止等，本院于2015年7月27日作出（2015）丰民初字第1005号民事判决书，判决被告支付从合同约定交付之日的第二日起至实际交付之日即2014年8月7日的违约金4180元。原告不服上述判决，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。江苏省徐州市中级人民法院经审理，作出了驳回上诉维持原判的民事判决。
2016年6月17日，涉案房屋所在的楼房取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件。
本案的争议焦点为：原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金是否符合合同约定。
本院认为，当事人应当按照生效合同的约定全面履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原被告就产权登记约定的需由出卖人提供报产权登记机关备案资料的起始时间应当是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件之日，理由为：一、从合同约定的文义、合同的有关条款、合同的目的等看，双方约定产权登记需由出卖人提供报产权登记机关备案资料的起始时间应当是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件之日。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”合同第八条约定房屋交付的条件是取得商品住宅交付使用批准文件即竣工综合验收文件，该条还明确约定“小区竣工综合验收后，办理产权登记手续”。双方签订的合同在该同一条款里明确约定了交付的房屋和办理产权的房屋均是取得商品住宅交付使用批准文件的房屋。合同第十一条就房屋交接约定交接的房屋也是合同第八条规定的证明文件即政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件，在合同无相反约定或特别约定的情况下，顺序在后的第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”中所指的可以用来办理房产证的商品房，应当是指前述合同条款约定的取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房。二、从原被告商品房买卖合同签订当时合同履行的可预见事实看，双方约定交付的商品房和办理产权证的商品房均是取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件的商品房，并非是双方合同履行过程中变更的仅仅是质量竣工验收合格通水、通电、路通的商品房。三、从当地房产登记部门准予产权登记的前提条件看，房屋要进行产权登记首先应当取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件。四、从现有事实看，被告积极为房屋取得政府主管部门颁发商品住宅交付使用批准文件从而为买受人办理产权证努力做相关工作，并且已经取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件，说明被告就此并无拖延办理产权证的恶意。五、从双方的合同利益平衡看，原告在房屋实际取得政府主管部门颁发的商品住宅交付使用批准文件前已经接受了房屋，获得了合同利益，被告按合同约定的真实含义不承担涉案房屋办理产权证违约金的违约责任未造成利益失衡，同时也符合诚实信用原则。综合以上理由，涉案房屋于2016年6月17日取得商品住宅交付使用批准文件，原告主张被告超过360日向产权登记机关提供办理产权证的备案资料不符合事实，就此要求被告支付逾期办理产权证的请求本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告徐贺、白洁琼的诉讼请求。
案件受理费25元（原告徐贺、白洁琼预交，减半收取），由原告徐贺、白洁琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 周洪林
二〇一六年十月十九日
书记员 刘亭亭