江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2429号
原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路183号，组织机构代码59114575-3。
负责人王丰，该行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
被告昆山新尧晟金属材料有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌相石路北侧德昌路东侧，组织机构代码67253322-1。
被告杨丽萍。
被告杨泽芳。
原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行（以下简称上海农商行）与被告昆山新尧晟金属材料有限公司（以下简称新尧晟公司）、杨丽萍、杨泽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员范君义独任审判。因部分被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁亮到庭参加诉讼，被告新尧晟公司、杨丽萍、杨泽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农商行诉称：2013年7月18日，原告与被告新尧晟公司签订《上海农商银行最高额融资合同》，约定原告向被告新尧晟公司提供620万元的最高额融资额。同日，原告与被告新尧晟公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告新尧晟公司将其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号厂房和土地向原告提供抵押担保。被告杨丽萍、杨泽芳向原告出具《个人最高额保证担保函》一份，两人自愿为被告新尧晟公司的上述债务向原告提供连带责任保证担保。
2013年7月18日，原告与被告新尧晟公司签订《借款合同》一份，约定被告新尧晟公司因购买原材料所需向原告借款460万，借款期限自2013年7月18日起至2014年7月17日止，年利率为6.6%，双方同时对罚息、复利、律师费的承担方式等进行了明确的约定。上述合同签订后，原告依约发放460万元借款，双方就抵押物亦办理了抵押登记手续。由于被告均未按约归还贷款本息。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告新尧晟公司归还原告借款本金460万元，逾期付款利息、罚息、复利59545.64元（暂计至2014年10月14日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告新尧晟公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费207000元；3、被告杨丽萍、杨泽芳对被告新尧晟公司的上述付款义务承担连带清偿责任；4、原告对被告新尧公司的抵押房屋享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费用由三被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1.《上海农商银行最高额融资合同》；
2.《最高抵押合同》及《他项权证》；
3.《个人最高额保证担保函》；
4.《借款合同》；
5.《借款借据》；
6.《欠本欠息明细》；
7.《聘用律师合同》及律师费发票；
上述证据皆用以证明原告之诉称事实。
被告新尧晟公司、杨丽萍、杨泽芳均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年7月18日，原告与被告新尧晟公司签订《上海农商银行最高额融资合同》一份。合同约定，原告向新尧晟公司提供最高额融资额度620万元，具体业务品种包括流动资金贷款、固定资产贷款、经营性物业抵押贷款等，期限自2013年7月18日起至2016年7月15日止。在上述期限内，被告新尧晟公司发生的每一笔具体业务，其到期日不得超过本合同约定的融资期间届满日后六个月。
同日，原告与被告杨丽萍、杨泽芳签订《个人最高额保证担保函》一份，两人均为被告新尧晟公司因履行与原告签订的上述《上海农商银行最高额融资合同》约定的融资期间内发生的各类业务所形成的债务提供保证担保。保证期间为各业务合同约定的被担保人履行债务期限届满之日起二年。保证范围包括被主合同及业务合同项下的执款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用。保证担保的方式为连带责任保证。本保证担保函项下的保证累加于而非代替贷款人现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利（包括但不限于保证、抵押等担保权利）；贷款人可以不先行使其他担保权利（包括抵押人或出质人是债务人本身的物权担保以及其他物权担保）而直接行使本保证担保函项下的保证担保。
同日，被告新尧晟公司与原告签订《上海农商银行最高额抵押合同》一份。合同约定，被告新尧晟公司以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房屋（所有权证号281048552）及昆山市XX镇XX路XX号国有土地使用权9地号32XXXX22）为其在融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括被主合同及业务合同项下的执款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用。
2013年7月18日，原告与被告新尧晟公司签订《借款合同》一份。合同约定，原告向被告新尧晟公司发放借款460万元，借款期限自2013年7月18日起至2014年7月17日止。按季结息，到期还本。年利率为6.6%，对于逾期归还借款的，从逾期之日起在本合同约定利率基础上加收30%计收罚息.对于借款人应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止。借款人不按照本合同约定提取或支付贷款资金的，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于贷款人为此支付的律师费、诉讼费、保全费等。
上述合同签订后，原告与被告新尧晟公司就抵押房屋及土地使用权办理了抵押登记手续，权利人均为原告。原告于2013年7月24日向被告新尧晟公司发放贷款460万元。后被告新尧晟公司在借款到期后归还借款本息，截至2014年10月14日，被告新尧公司结欠原告《借款合同》项下借款本金460万元，利息、罚息、复利131476.47元，故原告诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费207000元。
上述事实，有原告向本院提交的全部证据及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告新尧晟公司、杨丽萍、杨泽芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩以及举证、质证的权利。原告与被告新尧晟公司签订的《上海农商银行最高额融资合同》、《借款合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，当事人理应按照所签订的合同约定履行各自的权利义务。
被告新尧晟公司向原告借款460万元后，到期未能归还全部借款本息，截至2014年10月14日，结欠本金460万元，欠息131476.47元，事实清楚。因此，原告之诉请，本院予以支持。
借款合同约定借款人承担律师费，因此，原告要求被告新尧晟公司赔偿207000元律师费的请求，本院应予准许。
被告杨丽萍、杨泽芳均为被告新尧晟公司的付款义务向原告提供连带责任保证担保，因此，被告杨丽萍、杨泽芳、应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告新尧晟公司以自己所有的房屋及土地使用权为上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，因此，原告对抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山新尧晟金属材料有限公司归还原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行借款本金460万元，支付利息、罚息、复利（截至2014年10月14日，计131476.47元，以后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的利率计算至借款全部结清之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告昆山新尧晟金属材料有限公司赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行律师费损失207000元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、被告杨丽萍、杨泽芳对被告昆山新尧晟金属材料有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告昆山新尧晟金属材料有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行有权以被告所抵押的昆山市XX镇XX路XX号XX号房屋（房屋所有权证号28XXXXX52）及昆山市XX镇XX路XX号国有土地使用权（地号32XXXX22）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费49218元，公告费690元，保全措施申请费5000元，合计54908元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。