吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2498号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71—1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：叶影，女。
被告：叶君，女。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告叶影、叶君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人李明波到庭参加诉讼。被告叶影、叶君经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：2015年5月21日，叶影向原告申请个人助业借款，并与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》合同编号为220020108-033-201501326，约定由原告向叶影提供循环借款，借款额度为48万元，借款额度有效期自2015年至2018年。叶君用自己所有的坐落于吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区9号楼2单元8层37号（吉林市房权证昌字第S0003294**号）房屋作抵押，并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并于2015年5月26日在吉林市房地产管理局办理了抵押他项登记（吉林市房他证昌字第TX200302**号）。叶君与原告签订了《助业借款保证合同》自愿对被告叶影的借款承担连带保证责任。2015年5月27日，叶影向原告提出借款支用申请，申请借款金额为48万元，借款期限12个月，自2015年5月27日至2016年5月27日，借款用途用于经营周转，约定利率为固定利率，即基准利率加209基点(2.09%)，逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。原告按照合同约定于2015年5月27日履行了支付借款的义务，借款到期后，叶影未能按期还款。依据双方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》约定，叶影构成违约，原告有权要求叶影立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。原告多次催款未果，现诉至法院，请求判令：1、解除建设银行吉林市分行与叶影签订的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号220020108-033-201501326）；2、叶影立即归还计算至2016年8月17日的借款本金471449.64万元、罚息10210.22元、本息合计481659.86元；并支付自2016年8月18日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行对抵押财产即叶君名下的坐落于吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区9号楼2单元8层37号（吉林市房权证昌字第S0003294**号）享有优先受偿权；4、叶君承担连带保证责任。
叶影、叶君均未作答辩。
经审理查明：2015年4月24日，叶影向建设银行吉林市分行提出个人助业借款申请。2015年5月21日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与叶影（借款人、甲方）签订编号为220020108-033-201501326的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度48万元，借款额度有效期间自2015年至2018年；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，叶君（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人（叶影）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；最高额抵押项下担保责任的最高限额为747555元；“抵押财产清单”列明：坐落于昌邑区解放北路161号尚都东郡小区9号楼2单元8层37号房屋（面积131.15平方米、房屋所有权证号吉林市房权证昌字第S0003294**号）及土地建设用地使用权［面积14.91平方米、土地使用权证号吉市国用（2015）第220202004688号］。《个人助业借款最高额抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。同日，叶君（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方愿意为主合同项下形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款个别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止；最高额保证项下担保责任的最高限额为747555元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担连带保证责任。《个人助业借款最高额保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2015年5月27日，叶影签具《中国建设银行个人助业借款支用单》支用借款48万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，自2015年5月27日至2016年5月27日；贷款利率为月利率，固定利率，即起息日基准利率加209基点（2.09%），在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按期还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行支付贷款48万元。在借款合同的履行过程中，叶影偿还了借期内全部利息。2016年6月15日，借款期限届满，叶影未偿还借款本金。截至2016年12月6日，叶影逾期累计492786.26元，尚欠借款本金469423.73元，罚息24543.37元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：个人助业借款申请书、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、房屋他项权证、个人助业借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为：叶影与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，叶君与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。叶影在支用借款的期限届满未偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同，并要求叶影归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。叶君以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。叶君自愿为叶影上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告叶影与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年5月21日签订的编号为220020108-033-201501326的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告叶影于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金469423.73元，罚息24543.37元（罚息计算至2016年12月6日，自2016年12月7日起借款本金469423.73元的罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的逾期罚息利率标准计付至被告叶影还清借款之日止）；
三、被告叶影逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告叶君抵押的坐落于吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区9号楼2单元8层37号房屋（建筑面积131.15平方米、房屋所有权证号吉林市房权证昌字第S0003294**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额747555元内优先受偿；
四、被告叶影逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告叶君在最高额747555元内承担连带给付责任。被告叶君在承担保证责任后，有权向被告叶影追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8525元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告叶影、叶君负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 毛 强
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 孙翀文