福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3908号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城南大道968号。统一社会信用代码：913503008553425833。
负责人：陈建愉，行长。
委托诉讼代理人：黄天鹏（特别代理），男，1966年1月31日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
委托诉讼代理人：谢雄（一般代理），福建天翼律师事务所律师。
被告：林文聪，男，1967年3月6日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告：叶宴美（系林文聪配偶），女，1964年4月16日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田分行与被告林文聪、叶宴美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼，被告叶宴美、林文聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司莆田分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告林文聪、叶宴美立即向原告偿还本金人民币1125610.92元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年8月10日为199859.64元，2016年8月11日起利息、罚息、复利按照《个人借款／担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止），以上请求款项暂合计1325470.56元；2.请求判令折价或拍卖、变卖被告林文聪、叶宴美提供的抵押物即位于莆田市镇海居委会护城河小区405号的房地产以清偿上述债务，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由两被告承担。事实和理由：2013年7月5日，被告林文聪与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告申请借款人民币120万元。被告叶宴美向原告出具《共同偿还贷款确认书》，自愿为被告林文聪与原告签订的《个人借款／担保合同》提供共同偿债责任。2013年7月12日，被告林文聪出具《个人借款凭证》。《个人借款／担保合同》约定：1.被告林文聪向原告借款120万元，借款期限为10年；2.贷款利率以发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮23%确定；3.被告林文聪还款方式为按月等额本息还款法；4.被告林文聪、叶宴美提供名下位于莆田市荔城区镇海居委会护城河小区405号的房地产（房权证：莆政房权证荔城区字第××号、国有土地使用权证：莆国用（2005）第L03405号）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的他项权证（房他证：莆市房他证荔城字第L2013032**号、土地他项权证号：莆抵他项（2013）第X1093号）；5.履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。上述合同签订后，原告于2013年7月12日按照约定发放了120万元的借款本金，被告自2014年7月12日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，被告林文聪、叶宴美并未如约偿还借款本金及利息，已经构成违约。
被告林文聪、叶宴美未作答辩。
在本院审理过程中，原告中国工商银行股份有限公司莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《个人借款／担保合同》复印件一份，欲证明《个人借款／担保合同》中约定被告林文聪向原告借款120万元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定；同时，被告林文聪、叶宴美自愿以其名下房地产为本案借款提供抵押担保责任的事实。
二、房屋所有权证、土地使用权证、房他证、土地他项权证复印件各一份，欲证明被告林文聪、叶宴美自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任的事实。
三、《个人借款凭证》复印件一份，欲证明原告按照被告林文聪的申请将借款本金划入其指定的第三人的账户中，原告已按约定向被告林文聪提供120万元借款的事实。
四、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，欲证明被告叶宴美自愿对被告林文聪签订的《个人借款／担保合同》项下的所有债务承担连带偿还责任的事实。
五、交易流水复印件一份，欲证明被告林文聪尚欠原告借款余额1125610.92元及相应利息的事实。
六、各被告基本信息复印件各一份，欲证明各被告均为本案适格的被告的事实。
本院审查认为，因被告林文聪、叶宴美未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年6月19日，被告叶宴美向原告中国工商银行股份有限公司莆田分行出具《共同偿还贷款确认书》，内容为“借款人林文聪（身份证号）向中国工商银行股份有限公司莆田分行申请个人家居消费贷款120万元整，借款合同编号为B闽莆田行2013年家居053号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。”2013年7月5日，被告林文聪与原告中国工商银行股份有限公司莆田分行签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［莆田］行（2013）年［家居053］号），合同约定：1.被告林文聪向原告借款120万元，借款期限为10年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入卢少敏的账户；2.贷款利率以发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮23%确定，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；3.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，解除合同等；4.被告林文聪提供其名下位于莆田市荔城区镇海居委会护城河小区405号的房地产（房权证：莆政房权证荔城区字第××号、国有土地使用权证：莆国用（2005）第L03405号）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的他项权证（房他证：莆市房他证荔城字第L2013032**号、土地他项权证号：莆抵他项（2013）第X1093号）；5.履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼等内容。2013年7月12日，原告中国工商银行股份有限公司莆田分行按照约定发放了120万元的借款本金，被告林文聪在《个人借款凭证》上签字确认。自2014年7月12日起，被告林文聪未如约偿还借款本金及利息，已经构成违约，致引起诉讼。截至2016年8月10日，被告林文聪、叶宴美尚欠本金人民币1125610.92元，利息、罚息、复息人民币199859.64元。
综上所述，本院认为，本案原告中国工商银行股份有限公司莆田分行与被告林文聪签订的《个人借款／担保合同》及被告叶宴美出具的《共同偿还贷款确认书》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告中国工商银行股份有限公司莆田分行依约向被告林文聪发放了借款，被告林文聪应当按时足额还款。被告林文聪自2014年7月12日起未如约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求借款人清偿全部借款本息，故原告中国工商银行股份有限公司莆田分行主张被告林文聪偿还尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告林文聪与被告叶宴美夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告叶宴美应当与被告林文聪共同偿还该债务。因被告林文聪提供其名下的坐落于莆田市荔城区镇海居委会护城河小区405号的房地产为本案借款抵押，并办理抵押登记，故原告主张对上述房产处置所得享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告林文聪、叶宴美经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林文聪、叶宴美应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1125610.92及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2016年8月10日的利息、罚息、复利为人民币199859.64元，自2016年8月11日起至本判决指定还款之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田份行对被告林文聪为本案借款提供抵押的坐落于莆田市荔城区镇海居委会护城河小区405号的房地产（房屋所有权证号为莆政房权证荔城区字第××号，国有土地使用权证号为莆国用（2005）第L03405号）变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币16729元，减半收取8364.5元，由被告林文聪、叶宴美负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林吉辉
二〇一六年十月十一日
书记员 宋茜茜
附本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。