安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桐民一初字第01934号
原告：陈胜斌。
委托代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。
被告：安徽盛旺建筑工程有限公司，住所地安徽省桐城市。
法定代表人：刘旺，该公司经理。
被告：刘旺。
两被告共同委托代理人：朱爱民，桐城市青草镇法律服务所法律工作者。
原告陈胜斌诉被告刘旺、安徽盛旺建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭对本案进行了审理。后因案件审理需要，裁定变更为普通程序，依法组成合议庭，分别于2015年12月8日、2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈胜斌的委托代理人耿仁飞、被告安徽盛旺建筑工程有限公司、被告刘旺及其共同委托代理人朱爱民到庭参加诉讼。审理中，原告陈胜斌向本院提出确认工程面积的申请，并申请要求与被告进行和解。本案现已审理终结。
原告陈胜斌诉称：2013年3月27日，我与被告签订《三安置换房建房包工合同》一份，约定由我承建位于青草镇江岭村主庄组置换房工程，每平方米按235元计算，具体按实际面积结算，工程期限自2013年3月27日至2013年10月26日止，付款方式为完工前支付工程款的95%，余款5%于完工一年后支付。合同签订后，我及时组织人员施工，于2013年底完工，现业主均已入住。我实际完成工程量为2434平方米，工程款为571990元，两被告仅支付了工程款345000元，余款至今未付，因催讨无果，故诉至法院，要求两被告支付我工程款226990元并承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，举证期限内向本院提交以下证据材料：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格及身份信息；
2、建房包工合同复印件一份，证明原、被告就青草镇江岭村主庄组置换房工程包工的事实，约定按235元/㎡标准结算，工程量按实际丈量面积计算；
3、企业信息表一份，证明被告安徽盛旺建筑工程有限公司的主体资格。
被告刘旺、安徽盛旺建筑工程有限公司在庭审中辩称：1、我将青草镇江岭村主庄组置换房具体施工工程分包给原告是事实；2、该案与安徽盛旺建筑工程有限公司无关，因为合同签订当时，公司尚未成立；3、对原告所说的工程结算面积不认可，单价认可；4、我与原告口头约定隔热层面积按实际面积的一半计算；5、房屋质量存有问题，原告作为施工人，应负责维修或赔偿；6、原告未按图纸施工，其与置换户私下多建的面积应找置换户自行解决，我不支付多建部分面积的款项。
被告刘旺、安徽盛旺建筑工程有限公司为支持其主张，举证期限内向本院提交以下证据材料：
1、营业执照一份，证明公司成立的时间，此案与公司无关；
2、住户结算详细清单一份，证明我方与置换户结算情况及原告未按合同及图纸施工；
3、主庄置换拆迁重建房屋合同一份，证明我方与置换户之间的承包合同；
4、三安置换房建房包工合同一份，证明我方与原告签订的包工合同及责任分担问题；
5、收条一组，证明被告刘旺已向原告陈胜斌支付工程款345000元；
6、人民调解协议书及证明、照片一组，证明房屋质量有问题，原告应承担维修或赔偿责任。
被告刘旺、安徽盛旺建筑工程有限公司对原告提供证据的质证意见如下：对证据1、2身份证复印件、建房包工合同无异议，但对证据3企业信息表有异议，认为在与原告包工合同签订时，安徽盛旺建筑工程有限公司尚未成立，该案与公司无关。
原告陈胜斌对被告刘旺、安徽盛旺建筑工程有限公司提供证据的质证意见如下：对证据1营业执照无异议；对证据2住户结算详细清单、证据3主庄置换拆迁重建房屋合同、证据4三安置换房建房包工合同、证据5收条，真实性无异议，但合同中约定了工程总量以房屋完工实际丈量的面积为准，无施工图纸，且原告承包方式是包工不包料，原告要求与被告刘旺结算多出来的面积是有事实和法律依据的，对证据6人民调解协议、证明、照片有异议，被告刘旺未在举证期限内未提出反诉，房屋质量问题不能在本案中一并处理，被告刘旺可另案诉讼。
结合当事人提供证据的来源及对方当事人的质证意见与陈述，本院对原、被告提供的证据效力分析认定如下：
原告所举证据：身份证、置换房建房包工合同，两被告均无异议，上述证据的证据效力，本院予以认定；原告所举企业信息表，两被告持有异议，认为被告刘旺在与原告陈胜斌签订合同时，安徽盛旺建筑工程有限公司尚未成立，经本院核实，安徽盛旺建筑工程有限公司的成立日期为2014年5月26日，故对两被告的质证意见予以采纳。
两被告所举证据：营业执照、住户结算详细清单、主庄置换拆迁重建房屋合同、三安置换房建房包工合同、收条的真实性均无异议，但认为合同中约定了工程总量以房屋完工实际丈量的面积为准，无施工图纸，且原告承包方式是包工不包料，原告要求与被告刘旺结算多建面积工程款的质证意见，本院予以采纳；被告所举证据：人民调解协议、证明、照片，原告持有异议，认为被告刘旺在举证期限内未提出反诉，房屋质量问题不能在本案中国一并处理，可另案诉讼，本院对原告的质证意见予以采纳。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：2013年3月18日，被告刘旺与桐城市青草镇江岭村主庄组拆迁户签订了主庄置换拆迁重建房屋合同。双方约定：由被告刘旺承建置换房屋，承包方式为包工包料，主体面积按590元/㎡计算，若需建楼梯堡另加2000元，以屋檐滴水计算面积。2013年3月27日，原告陈胜斌与被告刘旺签订了三安置换房建房包工合同一份。双方约定：原告陈胜斌负责青草镇江岭村主庄置换房具体施工，承包方式为包工不包料，按235元/㎡计算单价，总工程量按房屋完工实际丈量的面积计算，工程期限自2013年3月27日至2013年10月26日止，付款方式为：基础梁、第一层、第二层分别付工程包工总价的20%，完工时付工程包工总价的35%，扣除包工总价的5%作为质量保证金，质保期为一年。工程完工后，被告刘旺累计支付工程款345000元，余款未付。2015年7月31日，原告陈胜斌具状诉至本院，要求判令两被告立即清偿工程款226990元。庭审中，原、被告就总工程的实际完工面积产生争议。2015年11月2日，原告陈胜斌向本院提交测绘申请，请求对总工程的实际完工面积予以测绘，因原、被告就测绘机构协商未果，本院依法指定桐城市房地产测绘队对原告申请予以测绘。2016年4月18日，桐城市房地产测绘队回函：我队于2016年1月18日派员到现场开展测量工作，因住户阻挠不能进行入户测量，导致我队无法出具相关测绘报告。本院于2016年5月9日再次开庭审理此案，庭审中，原、被告双方均未向法庭提交施工图纸，但对住户结算详细清单中关于“主体面积、三层楼梯堡多的面积、二层卫生间多的面积、厨房面积、二层出檐面积”认可，被告刘旺在庭审中辩称，原告未按施工图纸施工，对其多建部分面积的工程款不予支付，另隔热层、楼梯堡（包含多建部分）面积共计为657㎡，其与原告当时口头约定该部分面积按实际完工面积的一半计算工程款，同时表示现房屋出现质量问题，要求原告予以修缮或赔偿。审理中，原告和被告刘旺双方对实际施工总面积及隔热层、楼梯堡面积计算达成一致。原告陈胜斌实际完成的工程总面积为2585.704㎡（其中，隔热层、楼梯堡（包含多建部分）面积合计为657㎡）。
另查明，被告安徽盛旺建筑工程有限公司于2014年5月26日成立，法定代表人为刘旺。
本院认为：依据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定，农民自建低层住宅的建筑河东不适用建筑法调整。本案中，原告陈胜斌与被告刘旺签订的三安置换房建房包工合同是在双方平等、自愿、协商的基础上签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。根据原告陈胜斌与被告刘旺之间的约定，工程施工采取包工不包料形式进行，约定包工价格为按建筑面积每平方米235元计算，工程量以完工实际丈量面积为准。审理中，原、被告对工程施工总面积及具体计算工程量的方式达成一致。原告陈胜斌实际完成的工程总面积为2585.704㎡（其中，隔热层、楼梯堡（包含多建部分）面积合计为657㎡），总工程款为530442.94元，被告刘旺仅支付了345000元，余款185442.94元未付，已属违约，故对原告要求被告立即清偿工程款的诉讼请求，本院予以支持。被告安徽盛旺建筑工程有限公司于2014年5月26日成立，在原、被告签订合同时，该公司尚未成立，故对原告陈胜斌要求被告安徽盛旺建筑工程有限公司清偿工程款的诉讼请求，本院不予支持。针对被告刘旺在庭审中提出房屋出现质量问题，要求原告陈胜斌予以修缮或赔偿，因刘旺既未提供充分证据证明房屋存在质量问题，又未就此提起反诉，故本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘旺欠原告陈胜斌工程款185442.94元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清；
二、驳回原告陈胜斌要求被告安徽盛旺建筑工程有限公司清偿工程款的诉讼请求；
三、驳回原告陈胜斌的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4705元，由原告陈胜斌负担705元，被告刘旺负担4000元(该款项已由原告垫付，执行中可由被告一并支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周玲菊
审 判 员 张春丽
人民陪审员 蒋凯明
二〇一六年六月三日
书 记 员 费 虹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。