浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第763号
原告：中国建设银行股份有限公司宁海支行。
代表人：黄旭波。
委托代理人：薛伟建。
被告：胡坚定。
被告：胡爱娥。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为与被告胡坚定、胡爱娥金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员柴学勇独任审判。因被告胡坚定、胡爱娥下落不明，2014年5月22日，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁海支行的委托代理人薛伟建到庭参加诉讼，被告胡坚定、胡爱娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行起诉称：2008年7月10日，被告胡爱娥向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》，同意为胡坚定向原告申请的个人住房贷款350000元共同承担连带还款责任。同日，两被告出具《同意抵押意见书》，同意以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室房地产为原告提供抵押担保。2008年11月25日，被告胡坚定因购房缺乏资金，遂与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额350000元，借款期限为240个月，从2008年11月27日至2028年11月27日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%即贷款年利率为4.284%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日（即每月的26日，首次还款日为2008年12月26日），如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方法为等额本息还款方法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2173.67元。本合同还约定借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和利息。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告胡坚定、胡爱娥以其所有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室房地产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并依法进行抵押登记。被告胡爱娥作为抵押人在合同中签字。合同签订以后，原告于2008年11月27日向借款人发放350000元。自2014年1月27日开始，被告胡坚定未按约支付本息，为此原告宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。现原告起诉至法院，支出律师代理费19000元，请求依法判令：1.被告胡坚定、胡爱娥向原告归还借款本金288111.14元，支付利息2483.32元，复利25.58元（截至2014年3月20日），2014年3月20日之后的利息（含复利、罚息）按借款合同约定支付至判决确定的履行之日止；2.两被告向原告支付为实现上述债权而支出的律师费19000元；3.原告有权以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告胡坚定向原告归还借款本金288111.14元，支付利息
2483.32元，复利25.58元（截至2014年3月20日），2014年3月20日之后的利息（含复利、罚息）按借款合同约定支付至判决确定的履行之日止；2.被告胡坚定向原告支付为实现上述债权而支出的律师费19000元；3.被告胡爱娥对上述第1、第2项款项承担连带清偿责任；4.原告有权以坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由两被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告胡
坚定与原告存在金融借款合同关系，约定双方之间借款金额、借贷利率、借款期限、抵押担保，被告胡爱娥作为抵押人签名等事项的事实。
2.同意抵押意见书、不动产抵押清单、房屋他项权证、房地产管理处档案查阅证明各一份，证明被告胡坚定、胡爱娥以其所有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室的房地产设定抵押担保并办理抵押登记手续的事实。
3.个人贷款支付凭证一份，证明原告向被告胡坚定发放贷款350000元的事实。
4.《个人住房贷款连带还款保证书》一份，证明被告胡爱娥承担连带还款责任的事实。
5.贷款账户基本信息、结清试算清单各一份，对账单六份，证明被告胡坚定欠原告借款本金288111.14元，利息2483.32元，复利25.58元（截至2014年3月20日），被告胡坚定自2014年1月27日开始未按约还本付息的事实。
6.律师费发票、浙江省律师服务收费标准各一份，证明原
告为实现上述债权而支出律师费19000元的事实。
被告胡坚定、胡爱娥未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于被告胡坚定、胡爱娥未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明原告待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司宁海支行与被告胡坚定、胡爱娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格、内容合法、意思表示真实，应认定有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告胡坚定未按约还本付息，显属违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，故被告胡坚定应承担提前归还全部借款本金及支付相应利息的民事责任。根据合同约定原告为实现债权而支出的律师代理费应由被告胡坚定承担。被告胡爱娥向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》，系其真实意思表示，按照合同约定原告有权直接要求被告胡爱娥承担连带清偿责任。被告胡坚定、胡爱娥将坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室的房地产为本案债务设定抵押，并办理抵押登记手续，如被告胡坚定不能在法院判决确定的履行期间内偿还上述债务，则原告有权对抵押房产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告胡坚定、胡爱娥经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告胡坚定于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁海支行借款本金288111.14元，支付2014年3月20日之前的利息2483.32元，复利25.58元，2014年3月20日之后的逾期利息、复利按合同约定的利率计付至判决确定的履行之日止；
二、被告胡坚定于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为实现债权而支出的律师代理费损失19000元；
三、被告胡爱娥对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
四、如本判决确定的履行期届满后被告胡坚定不能偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司宁海支行有权以被告胡坚定、胡爱娥设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑33幢2号206室的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5944元，由被告胡坚定、胡爱娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 柴学勇
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 魏章潮
二〇一四年八月十二日
代书 记员 林巧莹