石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0111民初763号
原告：吕社，男，1988年11月2日出生，汉族，住址：河北省辛集市。
委托诉讼代理人：陈惠芳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。
被告：刘新英，女，1966年3月3日出生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。
被告：刘锁堂，男，1966年1月6日出生，汉族，户籍所在地：河北省石家庄市栾城区，现住：石家庄市栾城区。
原告吕社与被告刘新英、刘锁堂借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告吕社及其委托诉讼代理人陈惠芳、被告刘新英、被告刘锁堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告本金68.25万元，利息27300元（利息按照月息2%从2018年3月19日始暂算至2018年5月18日，2018年5月19日至实际履行完毕之日的利息按2%每月收取）；2、判令被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失10000元；3、判令原告对被告名下位于石家庄市栾城区汇源路南畜牧工作站集资楼2-242的房地产【产权证号:栾房权证字第××号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权;4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年1月19日，原告与二被告签订《个人房产抵押借款合同》以下简称为“借款合同”]。借款合同约定原告出借70万元给被告，期限三个月，月利率按照25‰计收。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告名下房地产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金等及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费）。
借款合同签订后，原告通过手机银行共向被告指定账户汇入人民币68.25万元，履行了发放借款本金的义务;被告亦将名下栾房权证字第××号房地产办理抵押登记，抵押给原告，并按约于2018年3月19日、4月19日共支付两个月利息给原告。上述借款期限届满后被告无法归还本金及剩佘利息，经原告催要多次亦无法偿还。
综上，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告刘锁堂辩称，我所借原告的钱，用畜牧局房子做抵押，用于偿还别人借款及利息，没有用于家庭生活，刘新英不知情。
被告刘新英辩称，原告吕社将68.25万元汇入的账号，并非我指定的账号，而是刘锁堂指定的账号，全部资金也由刘锁堂使用。2018年1月19日，我与刘锁堂和吕社签订了《个人房产抵押借款合同》，但我与吕社并不相识，系刘锁堂称急需资金联系的吕社，因我与刘锁堂原系夫妻关系，合同抵押房产在我名下，需由我签名，2018年1月19日下午签订该合同之前，刘锁堂早已经和吕社联系商定好，我只是一块儿过去签了个名。合同签订后，原告吕社将68.25万元汇入了刘锁堂指定账号，而并非我指定的账号，该资金全部由刘锁堂支配和使用，请法庭予以调查核实。2018年2月23日，我与刘锁堂登记离婚，《离婚协议》中约定该房产归刘锁堂所有。2018年3月21日我与刘锁堂就该房产签订了《离婚协议》补充协议，协议约定：如果刘锁堂赎回该房屋，我配合办理过户手续，如果不能赎回，我配合刘锁堂依法办理涉及该房产的相关手续，所得收益归刘锁堂所有，所需费用及一切后果由刘锁堂承担。
经审理查明，2018年1月19日，原告吕社作为出借人和抵押权人与被告刘锁堂、刘新英作为借款人和抵押人签订个人房产抵押借款合同。借款合同约定：三、借款金额：人民币（大写）柒拾万元整；（小写）700000；四、借款期限：自2018年1月19日起至2018年4月18日止，共计3个月。五、贷款利率和支付方式：5.1.1在借款期限内的第1月至第3月（即2018年1月19日至2018年4月18日），利息按月利率千分之25计收；5.2借款人每月向出借人按期支付约定利息。6.2.2.2受托出借，即借款人授权出借人将700000元借款支付至如下账户，转账一旦成功，即视为借款人已收到借款。账户信息如下：开户名：张兴明，账号：62×××73，开户行：农业银行栾城支行。十四、抵押物：为确保借款人积极履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有合法处分权的位于栾城县畜牧工作站集资楼2-242的房产（建筑面积为131.69平方米，产权证字号为130××××2092）抵押给出借人，作为履行本合同的担保，抵押房产的共有人对此表示同意。
本合同签订后，原告吕社分别于2018年1月19日分3次向被告指定账户汇入150000元，于2018年1月20日分11次向被告指定账户汇入532120元，实际借款共计人民币682120元。2018年1月25日，石家庄市栾城区国土资源局不动产登记部门发放不动产登记证明（冀20**栾城区不动产证明第0000156号），证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）吕社，义务人刘新英，坐落于城区惠源路南畜牧工作站集资楼2-242等2处。产权证书号：栾房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：700000.00元，债权起止时间：2018年1月19日起至2019年1月19日止。之后被告方于2018年2月18日给付原告利息17500元，于2018年3月18日给付原告利息17500元。此后二被告未偿还本金和利息。
上述事实有原告提交的个人房产抵押借款合同、银行客户卡对账、汇款凭证、不动产登记证明及原被告双方庭审笔录为证。
本院认为，原告吕社与被告刘锁堂、刘新英签订了抵押借款协议后，将现金通过转账方式转给被告指定的账户，原告吕社与被告刘锁堂、刘新英之间形成借款合同关系。被告刘新英提出的与原告吕社不认识，且该笔借款为被告刘锁堂与吕社商定好的，该笔借款应由刘锁堂进行偿还的理由，因借款合同中有被告刘新英签字确认，因此本院对被告刘新英的辩解不予支持。原告吕社是出借人，被告刘锁堂、刘新英是共同借款人。原被告之间借款合同约定借款金额为700000元，原告吕社实际向被告指定账户转账金额为682120元，本院对实际借款本金682120元予以确认。被告刘锁堂、刘新英应在借款期间给付原告吕社利息，借款到期后应偿还本金，现二被告未在约定的期限内偿还原告吕社本金及利息，故本院对原告吕社请求二被告偿还本金682120元及利息的诉讼请求予以支持。原被告在抵押借款合同中约定了借款期间的利息为月息25‰，二被告偿还了借款期间2018年1月19日起至2018年2月18日利息17500元，2018年2月19日起至2018年3月18日利息17500元，二被告偿还的利息未超过法律规定年利率36%。自2018年3月19日二被告未偿还原告利息，但原被告之间约定的利息月息25‰超过法律规定，本院认为应按月息2%计算至还清欠款之日。原被告签订了个人房产抵押借款合同后，就被告刘新英名下位于石家庄市栾城区畜牧工作站集资楼2-242的房地产【产权证号:栾房权证字第××号】于2018年1月25日在石家庄市栾城区国土资源局不动产登记部门办理抵押登记，原被告之间的借款抵押合同成立，抵押权自登记时设立，原告吕社为抵押权人，被告刘锁堂、刘新英为抵押人，位于石家庄市栾城区畜牧工作站集资楼2-242的房地产【产权证号:栾房权证字第××号】为抵押财产。现二被告不偿还借原告吕社的款项，原告吕社有权就该抵押的房产优先受偿。原告吕社请求二被告承担律师费10000元，原被告签订的个人房产抵押借款合同第九条约定，本合同项下借款人借款金额及所涉及债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于公证费……律师代理费……等全部费用）。由于原告在庭审中只提交了其向代理律师交纳了2000元的律师代理费，其余分期给付，故本院对原告吕社实际缴纳的费用即实际损失2000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告刘新英、刘锁堂在本判决生效后七日内共同偿还原告吕社借款本金682120元及利息（利息自2018年3月19日起计算至还清借款之日止，按年利率24%计算）；
二、被告刘新英、刘锁堂在本判决生效后七日内共同赔偿原告吕社律师代理费2000元；
三、原告吕社有权就上述债权对被告刘锁堂、刘新英抵押的房屋（产权证号:栾房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10998元，由被告刘锁堂、刘新英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 邢 辉
人民陪审员 胡肖冉
人民陪审员 苑静波
二〇一八年七月三日
书 记 员 邢晓蕊