汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初1093号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行,住所地汕头市。
负责人汤懿晗。
委托代理人林伟锋、林文杰，均系广东博尔律师事务所律师。
被告汕头市帝兰春实业有限公司，住所地汕头市潮阳区。
法定代表人吴瑜梅。
被告马任雄，男，汉族，1973年6月7日出生，住所地汕头市潮阳区。
被告吴瑜梅，女，汉族，1971年12月28日出生，住所地汕头市潮阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行诉被告汕头市帝兰春实业有限公司（下称帝兰春公司）、被告马任雄、被告吴瑜梅借款担保合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员吴丽辉担任审判长，与审判员郑毅、审判员黄洁组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林文杰到庭参加诉讼。被告帝兰春公司、被告马任雄、被告吴瑜梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月12日，原告与被告帝兰春公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：44001418100214110002）及《小企业授信额度合同》（编号：44001418100114110002）。《小企业流动资金借款合同》约定被告帝兰春公司向原告贷款400万元，单笔贷款期限不超过12个月。
《小企业授信额度合同》约定原告向被告帝兰春公司提供的最高综合授信限额为4000000元，授信限额的有效期为2014年11月12日至2015年11月11日。授信合同第五条“授信限额的调整”约定：“本合同履行中，发生下列情形之一导致可能影响授信人权益时，授信人有权相应调整综合授信限额和/或停止受信人授信限额的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回部分或全部已用授信额度。……2、受信人经营状况发生重大困难或财务状况发生重大不利变化；……4、受信人涉及重大诉讼、仲裁或行政、刑事处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，包括但不限于拖欠其他银行贷款、拖欠供货商货款等；……。”
2014年11月12日，原告与被告帝兰春公司签订《小企业最高额抵押合同》，被告帝兰春公司以其位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内首层）坐北向南面积953.68平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第二层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第三层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续。2014年9月10日，汕头市潮阳区和平镇里美社区居委会出具《证明》，证明上述房产占用的土地征地款及各项费用已全部缴清，如借款人违约，债权人可依照法律法规对抵押房地产进行处置。
2014年11月12日，被告马任雄及被告吴瑜梅与原告签订《小企业最高额度保证合同》。以上两被告同意为被告帝兰春公司借款合同的履行提供连带责任保证，保证期自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年10月30日，被告帝兰春公司填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》向原告申请借款，借款金额200万元，期限12个月，自2015年10月30日至2016年10月29日，利率为5.8725%。还款方式为等额本息还款法。2015年11月10日，被告帝兰春公司填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》向原告申请借款，借款金额200万元，期限12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日，利率为5.8725%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。原告依约向被告帝兰春公司发放了借款共计400万。
现原告发现，被告帝兰春公司出现违反借款合同约定的行为，被告帝兰春公司没有按期支付到期利息。被告的上述行为已违反《小企业流动资金借款合同》及《小企业最高额综合授信合同》约定应履行的义务，原告有权追究其违约责任，有权解除合同，宣布借款提前到期，收回已发放的借款本金、利息、罚息、违约金及其他费用。至今被告帝兰春公司尚欠借款本金3092680.94元及相关利息、罚息等。现原告委托广东博尔律师事务所提起诉讼并支付了律师费用。故诉讼请求判决1、解除原告与被告帝兰春公司于2014年11月12日签订的《小企业流动资金借款合同》（编号：44001418100214110002）和《小企业授信额度合同》（编号：44001418100114110002）；2、被告帝兰春公司归还原告借款本金3092680.94元及该款自2016年5月21日起至还清款项时的利息、罚息、复息（利息按年利率5.8725%计，逾期罚息按年利率8.80875%计，复息利率按本合同罚息年利率8.80875%计）；3、原告对被告帝兰春公司位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内首层）坐北向南面积953.68平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第二层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第三层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）抵押物享有优先受偿权；4、被告帝兰春公司承担原告在本案支付的律师费用89800元；5、被告马任雄、被告吴瑜梅对被告帝兰春公司上述的还款责任承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《金融许可证》各1份，证明原告的主体资格。
2、被告帝兰春公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《企业信用信息公示资料》各1份，证明被告帝兰春公司的主体资格。
3、被告马任雄《居民身份证》1份。
4、被告吴瑜梅《居民身份证》1份。
证据3-4证明证明被告马任雄、被告吴瑜梅的主体资格。
5、《小企业流动资金借款合同》（编号44001418100214110002）1份共14页，证明被告帝兰春公司向原告贷款400万元，单笔贷款期限不超过12个月。合同第十八条约定：“发生以下情形之一的，构成借款人违约事件：（一）甲方未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……。”第十九条条约定：“借款人发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；……（四）单方面解除合同；……（九）要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”同时，借款合同第二十条约定：“贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日计收活期存款利息。”借款合同附表第14项约定：“甲、乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商或通过调解解决。协商或通过调解不成的，按照以下第（一）种方式解决：（一）向贷款人（即原告）住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。”
6、《小企业授信额度合同》（编号4400141810011411002）1份共6页，证明被告帝兰春公司应按授信合同履行义务；授信合同第五条“授信限额的调整”约定：“本合同履行中，发生下列情形之一导致可能影响授信人权益时，授信人有权相应调整综合授信限额和/或停止受信人授信限额的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回部分或全部已用授信额度。……2.受信人经营状况发生重大困难或财务状况发生重大不利变化；……4.受信人涉及重大诉讼、仲裁或行政、刑事处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，包括但不限于拖欠其他银行贷款、拖欠供货商货款等；……。”
7、《小企业最高额抵押合同》（编号44001418100414110002）1份共9页。
8、《房地产权证》（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号)、（房地产权证号为：粤房地权证汕阳南字第××号)、（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号)3份共15页。
9、《集体土地使用权证》1份共6页。
10、《房地产他项权证》（粤房地他项权证汕潮阳字第3000069407号）1份共4页。
11、汕头市潮阳区和平镇里美社区居委会《证明》1份。
证据7-11证明被告帝兰春公司以其位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内首层）坐北向南面积953.68平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号)、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第二层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号)、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第三层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号)作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续。2014年9月10日，汕头市潮阳区和平镇里美社区居委会出具《证明》，证明上述房产占用的土地征地款及各项费用已全部缴清，如借款人违约，债权人可依照法律法规对抵押房地产进行处置。
12、《小企业最高额保证合同》（编号44001418100614110002）1份共7页，证明被告马任雄、吴瑜梅为被告帝兰春公司借款合同的履行提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方（原告）同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
13、《小企业法人授信业务额度借款支用单》（2015年10月30日、2015年11月10日）2份共4页。
14、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》（2015年10月30日、2015年11月10日）2份。
15、《自营性贷款打印还款计划》（2015年11月05日、2015年11月24日）2份。
16、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》（2016年10月30日、2016年11月10日）2份。
证据13-16证明2015年10月30日，被告帝兰春公司填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》向原告申请借款，借款金额200万元，期限12个月，自2015年10月30日至2016年10月29日，利率为5.8725%。还款方式为等额本息还款法。2015年11月10日，被告帝兰春公司填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》向原告申请借款，借款金额200万元，期限12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日，利率为5.8725%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。原告依约向被告帝兰春公司发放了借款人民币共计400万。
17、贷款还款情况表2份，证明被告帝兰春公司贷款还款情况。
18、《诉讼代理合同》2份及发票1份，证明原告为实现债权支付律师费89800元。
被告帝兰春公司、被告马任雄、被告吴瑜梅没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。
经审理查明，2014年11月12日，原告与被告帝兰春公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：44001418100214110002），1份，合同约定：被告帝兰春公司向原告借款4000000元，单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定帐户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分期提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日。实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上（上/下）浮15%.还款方式：按月等额本息还款法，即在贷款期限内按月等额偿还贷款本息；按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款。合同第十八条约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人的违约事件：（一）借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……。”第十九条约定：“借款人发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；……（四）单方面解除合同；……（九）要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”合同还规定了双方的其他权利义务。
同日，原告与被告帝兰春公司签订了《小企业授信额度合同》（编号：44001418100114110002）1份，合同约定：原告向被告帝兰春公司提供的最高综合授信限额为4000000元，授信额度的有效期为2014年11月12日至2015年11月11日。授信合同第五条“授信限额的调整”约定：“本合同履行过程中，发生下列情形之一导致可能影响授信人权益时，授信人有权相应调整综合授信限额和/或停止受信人授信限额的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回部分或全部已用授信额度。……2、受信人经营状况发生重大困难或财务状况发生重大不利变化；……4、受信人涉及重大诉讼、仲裁或行政、刑事处罚，或与其他债权人发生重大违约事件，包括但不限于拖欠其他银行贷款、拖欠供货商货款等；……。”
2014年11月12日，原告与被告帝兰春公司签订《小企业最高额抵押合同》1份，约定：被告帝兰春公司以其位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内首层）坐北向南面积953.68平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第二层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第三层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）作为贷款抵押物，设定抵押期限：2014年11月12日至2018年11月11日。该抵押行为在汕头市潮阳区房地产管理局进行了抵押登记。2014年9月10日，汕头市潮阳区和平镇里美社区居委会出具《证明》，证明上述房产占用的土地征地款及各项费用已全部缴清。
2014年11月12日，原告与被告马任雄及被告吴瑜梅签订《小企业最高额度保证合同》1份，约定被告马任雄及被告吴瑜梅作为保证人为被告帝兰春公司向原告借款提供连带责任保证；如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年10月30日，原告与被告帝兰春公司共同填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》1份，载明：被告帝兰春公司向原告申请支用借款2000000元，借款期限12个月，利率为5.8725%。还款方式为等额本息还款法。2015年11月10日，原告与被告帝兰春公司共同填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》1份，载明：被告帝兰春公司向原告申请支用借款2000000元，期限12个月，利率为5.8725%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。2015年10月30日、11月10日，原告分别借给被告帝兰春公司借款2000000元、2000000元；并约定借款期限分别为2015年10月30日起至2016年10月29日止、2015年11月10日起至2016年11月9日止.借款期届，被告帝兰春公司没有依约还款，仅付还第1笔借款本金907319.06元及利息44751.49元（截止至2016年5月20日止），尚欠本金1092680.94元及2016年5月21日计起的利息。付还第二笔借款利息52852.5元（截止至2016年5月20日），尚欠本金2000000元及2016年5月21日计起的利息。尔后，被告帝兰春公司没有付还尚欠借款本息，被告马任雄及被告吴瑜梅也没有履行担保责任。另查明：原告支付本案律师费89800元。原告因向三被告催款未果，遂于2016年6月6向本院起诉，提出前述诉讼请求。
本院认为：本案系借款、担保合同纠纷。原告与被告帝兰春公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业贷款（手工）借据》依法成立有效，对当事人具有法律约束力。被告帝兰春公司没有依约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除与被告帝兰春公司签订的《小企业流动资金借款合同》（编号：44001418100214110002）和《小企业授信额度合同》（编号：44001418100114110002）依法有据，应予支持。原告请求被告帝兰春公司付还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息及支付本案律师费,可予支持。被告帝兰春公司提供房产作为向原告借款本金4000000元的抵押担保，该抵押担保关系依法进行了抵押登记，抵押行为有效，因此原告有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。被告马任雄及被告吴瑜梅为被告帝兰春公司向原告借款4000000元提供连带责任保证，该保证关系依法成立有效，被告马任雄及被告吴瑜梅应对被告帝兰春公司该债务承担连带清偿责任。
被告帝兰春公司、被告马任雄及被告吴瑜梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行与被告汕头市帝兰春实业有限公司于2014年11月12日签订的《小企业流动资金借款合同》（编号：44001418100214110002）和《小企业授信额度合同》（编号：44001418100114110002）；
二、被告汕头市帝兰春实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行借款本金3092680.94元及该款自2016年5月21日起至本判决发生法律效力之日止的利息、罚息、复息（利息按年利率5.8725%计，逾期罚息按年利率8.80875%计，复息利率按本合同罚息年利率8.80875%计）；
三、被告汕头市帝兰春实业有限公司以其位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内首层）坐北向南面积953.68平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第二层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）、位于汕头市潮阳区和平镇里美居委柑兰洋（汕头市帝兰春实业有限公司范围内第三层）坐北向南面积987.65平方米的房地产（房地产权证号为：粤房地权证汕潮阳字第××号）对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行对上述房产享有优先受偿权；
四、被告汕头市帝兰春实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行本案律师费用89800元；
五、被告马任雄、被告吴瑜梅对被告汕头市帝兰春实业有限公司的上述第二、四项的债务承担连带清偿责任；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32394元，财产保全费5000元，合计37394元，由被告汕头市帝兰春实业有限公司、被告马任雄、被告吴瑜梅共同负担、。该款原告已预交，本院不再收退。三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴丽辉
审 判 员 郑 毅
代理审判员 黄 洁
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 黄艾珣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。