江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第907号
原告：南昌东亚信鸿投资有限公司，地址：南昌市西湖区云锦路508号信华商务中心3#楼写字楼108室。组织机构代码：55849058-X。
法定代表人：李世新。
委托代理人：葛惠彪，北京市安理律师事务所律师。
被告：南昌洪喆贸易有限公司，地址：南昌市红谷滩新区万达广场A区A5办公楼907室。组织机构代码：08146675-X。
法定代表人：王涛。
委托代理人：王涌，该公司员工。
原告南昌东亚信鸿投资有限公司诉被告南昌洪喆贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛惠彪、被告委托代理人王涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌东亚信鸿投资有限公司诉称：2014年1月7日，原被告就南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江第一栋店面1-2层125号房屋签署了《南昌市商品房买卖合同》，按照合同第六条约定，被告应于2014年2月7日前付清剩余房款195万元，被告已逾期。根据买卖合同附件四第四条第1款的约定，被告应于合同签署后15日内向贷款机构申请办理完毕全部按揭贷款手续，并交纳与按揭相关的全部费用，且向原告提供《按揭贷款申请手续完成确认单》，否则视为逾期办理按揭贷款申请手续，应按照合同约定承担违约责任。根据买卖合同附件四第九条第1款的约定，被告应当于合同解除后10日内与原告共同到房地产主管部门办理买卖合同的注销手续。在此种情况下，为维护原告合同权益，现原告根据相关法律规定，诉至人民法院请求判决：1、解除原告与被告签订的编号为1000369358号《南昌市商品房买卖合同》；2、被告在合同解除后向原告支付违约金783379元；3、被告在合同解除后10日内配合原告办理《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续并承担全部费用；4、本案诉讼费全部由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、《南昌市商品房买卖合同》。证明原、被告双方的买卖合同关系，2014年2月7日，被告有支付余款195万元的合同义务，合同附件四第四条第1款约定被告具有依法申请贷款的合同义务，并且在申请贷款完成之后向原告提供按揭贷款申请手续完成确认单，但被告至今未提交。第2款约定被告在贷款手续不齐备的条件下，有义务补充提交齐备，但经原告询问银行发现被告至今验资报告、近三年审计报告、近三个月内的任意一期月报、近期月报表及科目明细、银行对账单、上下游购销合同以及增值税发票、纳税发票、水电费发票、企业征信授权书、所有股东个人征信授权书均未提交给银行，故被告未履行提交贷款资料的合同义务。第3款约定被告应该在项目具备放款条件后，积极与银行沟通发放贷款，否则超过60日后，原告有权解除合同。第4款约定被告应在接到原告催促房款后15日内一次性的方式支付商品房预扣，逾期超过15日的，原告有权解除买卖合同。第九条第1款约定买卖合同解除后，被告应在10日内配合原告到房地产主管部门办理商品房买卖合同的注销手续，注销手续办理完成前原告有权不予退还被告已付购房款且有权按照商品房总房款每日万分之五的标准追索违约金。
证据二、商品房预售许可证与（2014）东民初字第1098号民事判决书。证明原告于东亚信鸿2012年6月份已经具备放款条件。
证据三、催告函及EMS快递单及快递单网上查询记录。证明原告已经按照买卖合同的地址依法催告被告履行余款195万元的支付义务，但被告至今仍然未支付，已经达到合同约定的解除条件。
证据四、邱亚林的商品房买卖合同，证明2014年11月底涉案的楼盘出现巨幅房价下跌现象，房价已经跌至13972.79元，至今也未上涨。证明此时解除合同给原告造成巨大经济损失。
被告南昌洪喆贸易有限公司辩称：同意解除合同，请原告退还首付款。我方向银行申请按揭时，手续不全，再去办理按揭时发现房屋被查封了。
被告未提交证据。
经审理查明，2014年1月7日，原被告签订《南昌市商品房买卖合同》（编号1000369358）一份，被告购买原告开发的位于南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江第一栋店面1-2层125号房屋一套，该房屋建筑面积182.49平米，每平米21463.61元，总价3916895元，被告2014年1月7日首付房款1966895元，其余195万元向银行按揭贷款于2014年2月7日之前付清。双方在该合同附件四第四条约定：被告应在签订合同后15日内依法申请按揭贷款，并且在申请贷款完成之后当日向原告提供按揭贷款申请手续完成确认单，未按期提交的视为逾期办理按揭贷款申请手续；如被告不能以按揭方式支付剩余房款，应自贷款机构作出不予贷款决定15日内向原告一次性付清剩余房款，未能一次性付清的，每逾期一日向原告支付总房款万分之五的违约金，逾期超过15日的，原告有权单方解除合同，被告应当向原告支付总房款20%的违约金。并且该附件四第九条第1款约定：如《买卖合同》在办理完预售登记后被告解除或终止，则被告应自合同解除或终止之日起10日内与原告共同到房地产主管部门办理合同注销手续，如被告在上述期限拒绝办理注销手续的，原告有权不退还原告已付购房款，且被告应自上述期限届满次日起至办理登记注销手续之日止按日向原告支付总房款万分之五的违约金。上述合同签订后，被告支付了首付款1966895元，但未依约办理按揭贷款也未付清剩余房款195万元。2015年7月28日，原告通过EMS（快递单号为1027361078515）向被告发送《催告函》一份，要求被告在收到该催告函后15日内一次性付清剩余房款195万元。但该快递因电话无人接听而退回原告。其后，原告为此诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告购买原告开发的本案诉争房产，但未依约按时支付购房款，属违约行为，应负本案全部责任。现原告要求解除双方签订的买卖合同，被告表示同意，本院予以支持。而对于原告要求被告承担违约金问题，虽然双方在合同附件四第四条约定解除合同的按总房款的20%支付违约金，但该约定明显过高，基于公平原则，本院酌定为10万元。双方解除合同后，被告应配合原告办理合同备案登记注销手续并承担相关费用。对于被告答辩提出的返还首付款问题，依照双方合同约定，应在办理合同备案登记注销后另行解决，故本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告南昌东亚信鸿投资有限公司与被告南昌洪喆贸易有限公司于2014年1月7日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号1000369358）；
二、被告南昌洪喆贸易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告南昌东亚信鸿投资有限公司解除合同违约金10万元；
三、被告南昌洪喆贸易有限公司于本判决生效之日起10日内配合原告办理《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续并承担全部相关费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费44400元，由被告承担38000元，原告承担6400元，限随上述款一并抵扣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 万康康
人民陪审员 李萍萍
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 林美妹