山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终5029号
上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：吴士民，总经理。
委托诉讼代理人：孙杰，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：房坤，山东博睿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘丽，女，1973年10月23日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：白伟，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代文杰，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
上诉人山东天澍置业有限公司（以下简称天澍公司）因与被上诉人刘丽商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初2633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天澍公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回刘丽的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由刘丽承担。事实和理由：双方于2014年7月1日签订商品房买卖合同两份，刘丽购买天澍公司开发的某小区房屋及地下室，总价款1116505元，约定天澍公司于2015年4月30日交付房屋，但商品房买卖合同第八条约定“但如遇下列原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2、（3）其他非因出卖人原因导致房屋延期交付的。”天澍公司提交的施工合同、工程款付款情况表、收款收据、工作函、律师函等足以证明天澍公司已完全履行了施工合同中的义务，并采取积极态度与施工方协调，对于延期交房不存在过错，即延期交房非因出卖人原因导致，符合商品房买卖合同约定的据实延期条款。一审判决认为“中铁十四局集团有限公司没有组织验收，不属于该商品房买卖合同中约定的因特殊情形导致延期交房，出卖人不承担违约责任的免责事由”，属认定事实不清。
刘丽辩称，对于天澍公司的上诉请求，天澍公司一审时已经提出，刘丽坚持一审时的意见。天澍公司在一审时提交的工程进度分析报告，出具时间为2013年10月26日，而天澍公司向案外第三方出具律师函要求对方承担逾期违约责任是在2015年12月18日，明显是怠于履行作为发包人的监督义务，并且该义务系天澍公司与第三方的法律关系，与本案没有关联性，因此天澍公司的上诉理由不能成立。
刘丽向一审法院起诉请求：天澍公司支付其自2015年5月1日至2016年4月30日逾期交房违约金48902.92元，自2016年5月1日至实际交房之日的违约金据实计取；诉讼费用由天澍公司承担。
一审法院认定事实：双方于2014年7月1日签订《济南市商品房买卖合同》2份（合同编号：销售（字）xxxxxxxxxxxx和销售（字）xxxxxxxxxxxx）,约定刘丽购买天澍公司建设的某小区x号楼x单元xxx室商品房，价款为1086545元；购买x号楼x单元x层xxxx室地下室，价款为29960元。付款方式为买受人于2014年7月1日前向出卖人一次性支付1086545元及29960元；出卖人应于2015年4月30日前将具有《综合验收备案证明》的房产交付给刘丽，履行交房义务；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、（1）如合同约定的交付期限届满时，买受人未能依约向出卖人支付全部到期款项的（包括违约金）；（2）重大市政工程或政府禁令行为导致工程延期的；（3）其他非因出卖人原因导致房屋延期交付的。第九条第一款第二项中规定：逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金。另查明，刘丽2010年3月18日付款30万元（收据编号为1062560），2011年7月20日付款20万元（收据编号为0008467），2014年7月1日，分别付款586545元（收据编号为0011784）、29960元（收据编号为0011785），已履行合同约定的付款义务，天澍公司至今未交房。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据刘丽提交的证据，已履行付款义务，天澍公司无异议，一审法院予以认定。根据双方之间的合同约定，天澍公司应于2015年4月30日前交房。天澍公司逾期交房，并对其事实予以认可，一审法院予以认定。双方争议的焦点是，天澍公司逾期交房的事实是否属于合同约定中所称“特殊原因”中的“其他非因出卖人原因导致房屋延期交付”。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。双方签订的《商品房买卖合同》，是天澍公司拟定的格式合同，双方对“其他非因出卖人原因”解释不一，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。天澍公司认为“其他非因出卖人原因”是保底条款，延期交房是因建设单位原因造成，己方应予免责。刘丽认为，基于合同的相对性，建设单位与天澍公司之间的合同与本案无关，双方之间的合同约定对签约的合同双方是有约束力，并不涉及除此之外的第三方。任何条款都有一定的条件和语言环境，天澍公司提到的“其他非因出卖人原因导致”属于第八条第二款中的第三项，应是本案中双方从第一项和第二项中之后的延伸含义，应在第一、二项的语境下理解，受其约束。一审法院认为，天澍公司作为格式合同拟定方，对其拟定的《商品房买卖合同》的解释应作出不利于他的解释，且刘丽的解释符合通常理解，一审法院予以支持。刘丽要求支付自2015年5月1日至2016年4月30日逾期交房违约金48902.92元，有证据相佐，一审法院予以支持。要求支付自2016年5月1日至实际交房之日的违约金据实计取，未提交证据证明实际交房之的明确日期，诉求不明确，待实际发生时处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告山东天澍置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告刘丽支付自2015年5月1日至2016年4月30日逾期交房违约金48902.92元；二、驳回原告刘丽其他诉求。如未能按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，减半收取510元，由被告山东天澍置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据天澍公司与刘丽订立的《济南市商品房买卖合同》约定，天澍公司应当于2015年4月30日前将涉案房屋交付给刘丽，现天澍公司未依约交付涉案房屋。本案的争议焦点为该情形是否属于双方订立的《济南市商品房买卖合同》第八条约定的其他非因出卖人原因导致房屋延期交付的据实延期交房情形。本院认为，《济南市商品房买卖合同》的合同当事人为天澍公司与刘丽，天澍公司作为涉案房屋出卖人其合同主要义务是建设房屋，并依约向刘丽交付符合合同约定的房屋。该合同约定的“非因出卖人原因”，该原因应当指天澍公司作为商品房买卖合同中的出卖人在商品房买卖合同法律关系中的权利义务范围内的原因。鉴于天澍公司具有建设涉案房屋的义务，则本案天澍公司主张的因涉案房屋建设施工迟延的原因导致逾期交房，即属于商品房买卖法律关系中出卖人的义务范围。因此该情形不属于“非因出卖人原因”的情形。根据合同相对性原则，刘丽应当向天澍公司主张逾期交付涉案房屋的违约责任。天澍公司以上述理由抗辩不承担逾期交房违约责任，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，天澍公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1020元，由上诉人山东天澍置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
审 判 员 施 红
代理审判员 唐鸣亮
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 刘 翔