伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初6157号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
委托代理人：谢累红。
被告：鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司。
委托代理人：赵建军。
被告：李勇请。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司、李永请金融借款合同纠纷一案于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人谢累红、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司委托代理人赵建军到庭参加了诉讼。被告赵勇请经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司偿还原告借款本金2500万元及本笔借款截止2016年11月7日的利息、逾期罚息、复利共3168538.71元，本息合计28168358.71元；并向原告支付截止本息还清时的逾期罚息和复利（逾期罚息和复利按月利率15‰计算）。2、原告对被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的商业在建工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、被告李勇请对上述借款本金、利息（含逾期罚息和复利）承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费用由被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司、李勇请承担。
事实与理由:2014年9月29日，被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司向原告借款2500万元，用于流动资金，约定借款月利率9.6‰，借款期限自2014年9月29日至2016年7月20日。借款发放后，被告未按约定及时足额支付借款利息，到期也未清偿借款本息。截止2016年11月，被告尚欠原告借款本金2500万元及其利息、逾期罚息、复利未清偿。
原告与被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》约定：借款按季结息，分两批还本（2016年1月20日还款250万元，2016年7月20日还款2250万元）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。同时，因合同履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。该笔贷款由被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司以其所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的在建工程提供抵押担保；被告李香娃、李勇请向原告出具《贷款担保承诺书》为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的合同文件合法有效，原告已按约发放借款，被告应当按约定还本付息。
被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司代理人赵建军辩称，原告所述属实。
被告李勇请未作答辩。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、流动资金借款合同，证明2014年9月29日被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款2500万元，用于流动资金，月利率为9.6‰，借款期限24个月（具体以借款借据为准）。借款按季结息，分两批还本（2016年1月20日还款250万元，2016年7月20日还款2250万元）。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。并证明合同约定的违约责任与费用承担。。
2、抵押合同及他项权证，证明2014年9月29日原告与被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司以其所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的在建工程为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
3、贷款担保承诺书（1份），证明被告李勇请作为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的法定代表人、股东，向原告出具贷款担保承诺书，为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息，以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
4、借款借据及放款凭证一份，证明原告已于2014年9月29日向被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司发放全部借款本金2500万元。具体借款期限自2014年9月29日至2016年7月20日。
5、贷款明细查询单一份，证明被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的借款违约情况，借款发放后，被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司支付利息至2015年12月20日，之后未按约定及时足额支付季度利息，借款到期也未清偿借款本息，自2016年3月21日起构成违约。
6、积欠本息单一张，证明被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的贷款截止起诉日积欠的本金、利息（含逾期罚息）和复利。
7、被告营业证照、身份证复印件，证明被告的身份信息，本案被告明确。
被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司委托代理人赵建军质证认为，对原告农商行出示的证据真实性及证明的目的均认可。
被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司、李勇请未向本院提交证据。
本院对原告出示的证据做如下认证：对原告提供的证据因符合证据的三性，且被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司均认可，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
1、2014年9月29日被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司与原告签订流动资金借款合同，向原告借款2500万元，用于流动资金，月利率为9.6‰，借款期限自2014年9月29日至2016年7月20日。借款按季结息，分两批还本（2016年1月20日还款250万元，2016年7月20日还款2250万元）。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以季度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率15‰。
2、2014年9月29日原告与被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司以其所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的在建工程为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
3、被告李勇请作为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的法定代表人、股东，向原告出具贷款担保承诺书，为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息，以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
4、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司未返还过本金。于2014年12月30日支付利息4201.12元，于2015年5月27日支付利息1396654.56元，于2015年6月21日支付利息4633.78元，于2015年8月12日支付利息614617.11元，于2015年12月24日支付利息1072000元，截止2016年11月7日，被告尚欠借款本金25000000元，复利、罚息共3168358.71元，本息共计28168358.71元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司签订流动资金借款合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了借款义务，被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司应按借款合同的约定偿还原告借款本金及罚息、复利。故原告农商行要求被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司清偿已到期的借款本金25000000元，截止2016年11月7日的逾期罚息、复利3168358.71元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。原告农商行与被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司就被告所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的商业在建工程签署了抵押合同，且合同双方依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定做了相关的抵押登记。原告申请对其变卖后有优先受偿权。被告李勇请与原告签订承诺书，自愿签作为被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司的上述借款本息的连带担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告李勇请承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人李勇请在承担保证担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司追偿。被告李勇请经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金25000000元，支付利息、复利、逾期罚息3168358.71元，本息共计28168358.71元（利息计算至2016年11月7日，从2016年11月15日起的利息按月利率15‰计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司对被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司所有的位于鄂尔多斯市伊旗阿镇工贸大厦1号楼1单元802号商业用房和位于伊旗札萨克镇规划一路南、府深线北、经二路东、东环路西地块宝恒生活小区、鑫巨商住小区、宝恒社区服务中心商业2-4号楼的商业在建工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告李永请对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任；
四、被告李永请在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司追偿，被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司应于被告李永请履行上述债务后十日内，向被告李永请清偿其实际履行的债务。
案件受理费182642元减半收取91321元、保全费1000元由被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司、李永请负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 塔 娜
二〇一六年十二月二十九日
书记员 白海燕
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。