湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03939号
原告：陈雳风。
委托代理人：张红，湖北鼎君律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告陈雳风与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、被告武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员祝宁独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张红、被告普提金置业公司、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雳风诉称，原告于2014年1月11日与被告普提金置业公司签订《租赁协议》，约定由原告租赁被告普提金置业公司所有的东湖春树里负2层A167-1号车库一间，租赁期限5年。原告于当日向被告普提金置业公司交纳了租赁押金150000元。原告于2014年1月11日又与被告普提金街商业公司签订《委托租赁协议》，约定原告委托被告普提金街商业公司对外出租东湖春树里负2层A167-1号车库一间，租赁期限5年，年委托租金收益为22500元，半年支付一次租金。但被告普提金街商业公司至2015年8月30日，从未向原告支付过租金，严重违约，所以原告要求解除双方签订《委托租赁协议》。2015年3月9日，经原告与被告普提金置业公司协商，一致同意解除双方签订的《租赁协议》，并由被告普提金置业公司退还押金150000元及租金收益17301元。截止2015年8月30日，经原告多次催要，被告普提金置业公司仍未退还约定的租赁押金及租金收益。请求判令：1、请求判令解除原告与被告普提金置业公司签订的《租赁协议》。2、请求判令解除原告与被告普提金街商业公司签订《委托租赁协议》。3、请求判令被告普提金置业公司退还租赁押金150000元及租金收益17301元。4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告普提金置业公司辩称，双方签订的《租赁协议》，已经于2015年3月9日原告申请办理退卡时已经解除了，不存在判令继续解除租赁协议；第二项诉讼请求与我公司无关；第三项诉讼请求被告予以认可；第四项诉讼请求根据法院判决合理承担。
被告普提金街商业公司辩称，在原告于2015年3月9日向被告普提金地产置业公司申请办理退租赁押金时就已经协议解除，故不存在再次解除《委托租赁协议》；对于租金收益的诉讼请求没有异议，予以认可；本案诉讼费用根据法院判决合理承担。
经审理查明，2014年1月11日普提金置业公司作为甲方（出租方）与陈雳风作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方承租物业为甲方所有的东湖春树里负2层A167-1号车库一间，租赁期限5年，即租赁期限从2014年1月12日至2019年1月11日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金15万元。关于协议终止，租赁期限不满一年（2014年1月12日至2015年1月11日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金；租赁期限超过一年但不足两年（2014年1月12日至2016年1月11日），甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限超过两年但不足三年（2014年1月12日至2017年1月11日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限超过三年但不足四年（2014年1月12日至2018年1月11日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率3%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限超过四年但不足五年（2014年1月12日至2019年1月11日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率2%﹡实际租赁天数／365天；期限满五年（2019年1月11日后）退租的，甲方全额退还乙方租赁押金。”双方还就其他条款进行了约定。当日，陈雳风向普提金置业公司缴纳了15万元租赁押金。同日陈雳风作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，双方约定：“甲方委托乙方统一运营管理的物业位于东湖春树里负2层A167-1号车库一间，该标的委托期限为5年，即租赁期限从2014年1月12日至2019年1月11日，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币22500元计算。”依照该协议，陈雳风授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2019年1月11日。
普提金街商业公司从未向陈雳风支付过租赁收益。
2015年3月9日，陈雳风就租赁东湖春树里负2层A167-1号车库一间，要求退租，普提金置业公司向陈雳风办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：陈雳风，房号：负2-A167-1，租赁押金：15万元，实际租赁天数421天，剩余应付收益￥17301元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额167301元，申请人：陈雳风，落款人：普提金置业公司，时间2015年3月9日”。陈雳风在申请人处签名捺印，普提金置业公司在该《退租押金申请》单上盖章确认。但普提金置业公司未按承诺履行退款义务，故陈雳风诉至本院要求判如所请。普提金置业公司称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》、《退租赁押金申请》、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：陈雳风与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。陈雳风已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金15万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付东湖春树里负2层A167-1号车库一间物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，陈雳风于2015年3月9日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并对已收取的租赁押金、实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向陈雳风退还的款项为167301元。因被告普提金置业公司未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向陈雳风承担偿还义务，故对陈雳风要求普提金置业公司退还租赁押金15万元及支付租赁收益17301元的诉讼请求，本院予以支持。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，仅向陈雳风支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方均同意解除，普提金街商业公司应对收益部分即17301元承担连带清偿责任。《租赁协议》和《委托租赁协议》在2015年3月9日原告与普提金置业公司签订《退租赁押金申请》时即已解除，无需另行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈雳风租赁押金15万元及支付租赁收益17301元，合计人民币167301元；
二、被告武汉普提金街商业有限公司对本判决第一项款项中的17301元承担连带清偿责任。
本案案件受理费3646元，减半收取1823元，由被告武汉普提金地产置业有限公司负担（此款原告陈雳风已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司在给付上述款项时一并付给原告陈雳风）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一五年十二月三十日
书记员 刘一娴