广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初3015号
原告：李献交，住广东省广州市番禺区。
被告：广州市美屋装饰工程有限公司,住所地：广州市天河区。
法定代表人：袁标文，职务：总经理。
委托代理人：袁焕文，该公司员工，联系地址。
原告李献交诉被告广州市美屋装饰工程有限公司合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李献交和被告法定代表人袁标文及委托代理人袁焕文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李献交诉称：2015年9月21日，原、被告就广州荔湾黄沙御景壹号E2栋1106房装修事宜签订装修施工合同，之后由被告开始施工，但由于被告自身原因导致至今未能完工。因施工过程中原告自购了部分工程材料及被告尚有部分工程未施工，因此被告应退还部分工程款给原告。另外，被告因施工不慎损坏了楼下1006房的消防设备，原告因此垫付设备及维修费用2471.6元；而且，被告逾期未完工违反了合同约定应支付相应的违约金。因此，原告起诉要求：1.解除双方装修施工合同；2.被告向原告退还多支付工程款13562.2元；3.被告向原告支付消防设施维修费2471.6元；4.被告向原告支付违约金33577元；5.被告承担本案诉讼及相关全部费用。
被告广州市美屋装饰工程有限公司辩称：同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求。首先，工程至今未完成的原因在原告，因为原告迟至2015年11月22日才送工程材料给被告施工，导致工期推迟；而且，在2016年春节期间因物业公司不准装修而停工至2016年2月23日恢复施工，之后双方因墙壁扇灰问题协商不成，原告在3月16日收回房屋钥匙不让被告施工，故停工至今。其次，双方在2016年1月23日暂停施工时已就完成工程进行结算，结算价为55081元，现剩余少量工程未完成，因此原告没有多支付工程款给被告，被告无须退还。再次，被告也购买了水泥、沙等施工辅材及支付了搬运人工费用，该费用应由原告负担。至于消防设备赔偿，因被告应原告要求开凿地面，因此产生的责任应由原告自行承担。
经审理查明：广州市荔湾区黄沙御景壹号E2栋1106房（涉案房屋）是原告向广州黄沙铁路房地产开发有限公司购买的房屋。2015年9月21日，原告与被告签订关于涉案房屋的装修施工合同。该合同以列表的方式列明了装修项目名称、数量、价值（材料及人工）、小计（单价及合价）、施工工艺及材料说明等；其中装修项目包括了大厅和饭厅、房间1、房间2、房间3、厨房和厕所、阳台、水电和其他共七大部分，每一部分都有细分的小项目，工程总价为70837.5元。合同另约定：该装修项目于2015年12月8日前完工，原告应按约定及时支付工程款，每延误一日，应向被告支付延迟部分工程款千分之三的违约金，被告责任延误工期，每延误一日，应向原告支付整个合同工程造价金额千分之三的违约金；由原告自行采购的材料在装修合同项目金额中直接减除；装修施工期间造成相邻居民住房的设备设施损坏、管道堵塞、渗漏、停电等，由被告承担修理和损失赔偿。
上述合同签订后，被告开始对涉案房屋进行装修。2016年3月16日，原、被告因房屋墙面刮腻子的事情产生争议协商未果，另因天气潮湿原因，原告收回了房屋钥匙并要求被告暂停施工。之后原告向广州市工商行政管理局天河分局申诉，双方在同年3月24日经该局调解同意于3月26日上午10时到现场查看后再商讨解决方法。后因被告在同年3月31日电话告知该局不再与原告进行协商，该局在该日终止调解。原告至今没有再通知被告恢复施工，该工程仍处于未完工状态。
原告以转账方式分别于2015年12月5日、12月18日、12月26日、2016年1月23日向被告支付了工程款合计48800元。
庭审中，原告主张以下装修项目材料为其自行购买并要求按合同约定材料价款扣减材料费：大厅、饭厅、房间1、房间2、房间3的铺地砖及贴地脚线；厨房和厕所的贴墙砖、铺地砖、铝合金门套、蹲厕及推拉铝合金门套；阳台的铺地砖；其中铝合金门套及推拉铝合金门套为包安装，所以原告要求按照合同约定人工费标准一并扣减人工费用。原告主张房间3的窗台大理石因其不要求安装所以须扣减材料及人工费用。原告主张电路及水表总开关已有物业公司统一安装，所以须扣减材料及人工费用。另外，原告主张以下工程项目被告尚未施工及完成应扣减材料及人工费用：大厅、饭厅、房间1、房间2、房间3的天花及墙面油ICI；厨房和厕所的吊天花机吸顶灯；阳台的洗手盆及大理石台面；水电及其他部分的开关插座安装、龙头角阀、洗手盆龙头、豪华龙头花洒。以上项目总扣减费用为35599.7元，实际工程量应为35237.8元。
针对原告上述主张，被告确认原告自购材料项目及未施工及完成部分的工程项目，但主张其已支付了购买水泥、沙、砖等辅材的费用，且涉案工程还存在合同外增加工程的项目，其中包括了煤气管包装、门套、厨房包管、阳台包管、包管后贴砖、窗台贴墙砖、铲平客厅和主人房批荡、补平铲除批荡、阳台补外墙砖、半包人员管理费、网线布置、垃圾清理费等，扣除原告自购材料及剩余未完成工程量后的工程总价款应为48149.4元，因此原告没有多付工程款。另外，被告提供了一份结算说明作为证据，该份说明上载明了一些工程项目名称及价款，其中包括：大厅、饭厅9586元、房（1）3891元、房（2）3891元、房（3）2247元、厨房5275元、阳台31**元、水电14602元、管理费6000元、沙某、水泥4300元……共计55081元。该说明由原告及被告签名及盖章确认，时间为2016年1月23日。说明的下方有一些备注内容，其中包括“物业允许后一周内完成/±3天”等。被告据此主张双方在该日暂停施工时已就完成工程部分进行结算，结算价为55081元。
对于被告主张的上述合同外增加工程项目，原告确认除了半包人员管理费外，其他项目均已完成，但对被告自己计算的价格不予确认。对于被告提供的上述说明材料，原告确认是其与被告签署的，但认为该结算价55081元应是整个装修工程完成及符合入住条件后的最终结算金额，其中已包括了合同外增加项目费用和被告应完工而未完工的剩余工程项目费用，也已扣除了原告自购材料及自行安装的费用；因被告原因导致工期延误，所以管理费6000元应减除；按合同约定核算目前剩余工程量价值为10585.2元，应予以扣减，另被告须补偿2000元作为另请施工单位施工的增加费用；经核算，被告应退还原告工程款合计12304.2元。
原告主张因被告施工不慎导致楼下1006房厨房吊顶处漏水及智能型光电烟感探测器、智能型感温探测器、编码型可燃气体探测器损坏，原告因此向广州市泰昌消防工程有限公司第九分公司黄沙项目部支付了消防设备设施及维修费用2471.6元。为此原告提供了广州市泰昌消防工程有限公司第九分公司黄沙项目部的情况说明及出具的费用清单和收据、广州珠光物业管理有限公司及御景花园物业服务中心的证明拟以证实。
关于工期迟延问题，被告抗辩称是原告购买瓷砖迟延和物业公司在春节期间禁止装修以及原告在2016年3月16日收回房屋钥匙要求停工等原因造成。为此提供了黄沙御景花园物业服务中心出具的通知拟以证实，该通知告知从2016年1月22日至2月22日禁止物业装修。
本院认为：原、被告对施工合同解除问题达成一致意见，本院予以确认。虽然原、被告针对涉案工程已完成工程量及实际工程价款提出各自的主张及证据拟以证实，但是证据中所列项目及金额均有所不同，各自主张的实际工程价款也差距较大，各方证据都没有足够的依据否定对方证据，因此本院对双方各自主张的工程价款数额均不采纳。本院依据民事诉讼证据规则规定对各方证据有无证明力、证明力大小及证明内容独立进行判断。
本案证据中，从被告提供的结算说明来看，双方均确认了说明中的结算价款55081元包括了合同外增加项目费用，也已扣除了原告自购材料及自行安装的费用，争议在于该结算价是否包含被告应完工而未完工的剩余工程部分的价款。对此，本院分析如下：1.涉案房屋的装修施工合同约定的完工期限为2012年12月8日，而因各种原因导致迟延，所以双方当时应是极希望尽快完工，这点在说明的备注内容“物业允许后一周内完成/±3天”中可以体现。因此，双方在2016年1月23日签署该说明对全部工程量及价款进行预先估算具有合理性，也符合日常生活逻辑。2.从备注内容“物业允许后一周内完成/±3天”中也可以反映说明中所列举的工程项目并非已全部完工，该结算价款实际包含了未施工或完工部分的价款。3.以施工合同约定水电项目为例，该项目的合同总价款为16621元，扣除双方确认的由物业公司安装的电路及水表总开关两项价款共1660元后剩余14961元，该金额与结算说明中的水电项目14602元相近，而双方均确认该水电项目仍有开关插座安装、龙头角阀、洗手盆龙头、豪华龙头花洒等项目未施工完成，由此可见，该水电项目结算价实际上已包含了未施工或完成工程项目的价款。综合以上分析，本院确认双方在2016年1月23日确定的价款55081元已包含了被告应完工而未完工的剩余工程价款。
对于被告未完工的工程内容，双方均已确认，本院予以认可，因被告至今未完成该部分工程，应扣减相应价款。在原告主张扣减的剩余工程价款中，如上分析，由物业公司安装的电路及水表总开关两项价款因已扣除在外而不应再次扣减，其他项目价款数额没有超过合同约定标准，本院予以确认，总扣减金额应为8925.2元。经抵扣，实际工程价款应为46155.8元，被告应返还工程款2644.2元。至于原告主张减除管理费及补偿其他费用依据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告支付消防设备维修费的问题，因施工合同已约定了装修施工期间造成相邻居民住房的设备设施损坏、管道堵塞、渗漏、停电等，由被告承担修理和损失赔偿，因此，被告作为施工方施工不慎所导致的损害赔偿后果应自行承担。
关于原告主张的延误工期违约金问题，虽然合同约定了完工日期为2015年12月8日，但双方在2016年1月23日的结算说明中约定了“物业允许后一周内完成/加减3天”，可见双方对完工日期已作变更，最迟完工日期应为2016年3月3日。被告至该日期之后仍未完工，应依约向原告支付违约金。但由于原告在同年3月16日已收回了房屋钥匙并要求被告停止施工，之后双方一直就施工问题协商未果，原告也没有要求被告恢复施工，因此原告要求被告支付3月16日之后的违约金缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第六十四条、第七十三条的规定，判决如下：
一、解除原告李献交与被告广州市美屋装饰工程有限公司在2015年9月21日签订的《广州市荔湾区黄沙御景壹号E2栋1106房装修施工合同》；
二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州市美屋装饰工程有限公司向原告李献交返还工程款2644.2元；
三、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州市美屋装饰工程有限公司向原告李献交支付赔偿款2471.6元；
四、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州市美屋装饰工程有限公司向原告李献交支付从2016年3月4日至2016年3月15日的违约金（按合同约定工程造价70837.5元每日千分之三计算）；
五、驳回原告李献交其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1040元由原告李献交负担990元、被告广州市美屋装饰工程有限公司负担50元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张 浩
人民陪审员 罗夏杰
人民陪审员 丘德薇
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 魏冬菊
梁晓雯