山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民二商初字第140号
原告：中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行。住所地：枣庄市市中区君山西路*号。
负责人：胡安民，行长。
委托代理人（特别授权代理）：孙晋忠，该行副行长。
委托代理人：张捃焱，山东法扬律师事务所律师。
被告：滕州市瑞昇商贸有限公司。住所地：滕州市杏花村市场**栋*号。
法定代表人：徐德义，经理。
被告：滕州市文斌商贸有限公司。住所地：滕州市杏花村干杂海货市场*号楼***号。
法定代表人：王丽华，经理。
被告：滕州市杏花村置业有限责任公司。住所地：滕州市杏花村市场*排****号。
法定代表人：徐庆芳，经理。
被告：滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司。住所地：滕州市杏花村市场*号楼*号。
法定代表人：徐庆芳，经理。
被告：滕州杏花村干杂调味品协会。住所地：滕州市大同北路杏花村市场商务楼。
法定代表人：张军友，会长。
被告：张军友。
被告：徐德义。
被告：张秀梅。
原告中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行（以下简称建设银行枣庄君山路支行）诉被告滕州市瑞昇商贸有限公司（以下简称瑞昇商贸公司）、滕州市文斌商贸有限公司（以下简称文斌商贸公司）、滕州市杏花村置业有限责任公司（以下简称杏花村置业公司）、滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司（以下简称杏花村干杂调味品公司）、滕州杏花村干杂调味品协会（以下简称杏花村干杂调味品协会）、张军友、徐德义、张秀梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告建设银行枣庄君山路支行的委托代理人孙晋忠、张捃焱到庭参加诉讼，被告瑞昇商贸公司、文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行枣庄君山路支行诉称，2013年4月25日，原告与被告瑞昇商贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，被告向原告借款360万元，期限一年，借款期限自2013年4月25日至2014年4月24日，利息执行固定利率，按银行当日基准利率上浮30%,按月付息，逾期罚息按贷款利率上浮50%。该借款由被告文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅提供连带责任保证，被告张军友自愿以房屋设定抵押。2013年4月25日，原告向被告发放贷款360万元，合同期履行过程中，被告瑞昇商贸公司支付了部分利息，现贷款已逾期，被告瑞昇商贸公司本金未还，拖欠利息。被告文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅没有履行代为还款责任。故原告诉至法院，请求：1、判令被告瑞昇商贸公司偿还借款本金360万元及自2013年12月31日至2014年12月23日利息322790.15元，之后利息请求计算至判决生效之日止(基准利率6%上浮30%，即7.8%，逾期在约定利率7.8%的基础上上浮50%)；2、优先行使抵押权；3、判决被告文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由八被告承担。
被告瑞昇商贸公司、文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月23日，原告建设银行枣庄君山路支行与被告张军友签订编号为建枣君山流贷最高额抵字（2013）3号《最高额抵押合同》一份，该合同主要约定：抵押人（甲方）为张军友，抵押权人（乙方）为建设银行枣庄君山路支行；鉴于乙方为滕州市申泰商贸有限责任公司、滕州市文斌商贸有限公司、滕州市金忠商贸有限公司、滕州市体金商贸有限公司、滕州市瑞昇商贸有限公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年4月24日至2014年4月24日期间（下称债权签订期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以抵押合同“抵押物财产清单”所列之财产（房屋所有权证号分别为：滕房权字城区014207056、014209535、014207060、014203737）设定抵押，抵押财产价值合计1326万元；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。2013年5月2日，被告张军友对上述房产在滕州市房地产交易监理所分别办理了抵押登记，滕州市房地产交易监理所发放了滕房他证城区字第530**号、滕房他证城区字第530**号、滕房他证城区字第530**号、滕房他证城区字第530**号房屋他项项权证。
2013年4月25日，原告建设银行枣庄君山路支行与瑞昇商贸公司签订编号为建枣君山流贷字（2013）13号《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：借款人为瑞昇商贸公司，贷款人为建设银行枣庄君山路支行；借款金额360万元；借款用途为日常生产经营；借款期限为壹拾贰个月，从2013年4月25日至2014年4月24日，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定利率，起息日基准利率上浮30%（即实际执行利率为6%×1.3=7.8%）；借款按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性清偿本金；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即7.8%×1.5=11.7%）；借款人承诺贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。
同日，原告建设银行枣庄君山路支行（债权人）与被告文斌商贸公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品协会分别签订编号为建枣君山流贷保字（2013）60号、61号、62号、63号《保证合同》各一份，四份合同约定内容一致。主要约定：保证人担保的主合同为编号建枣君山流贷字（2013）13号《人民币流动资金贷款合同》；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告建设银行枣庄君山路支行（债权人）与被告徐德义、张秀梅、张军友（保证人）分别签订编号为建枣君山流贷保字（2013）64号、65号、66号《自然人保证合同》各一份，三份合同内容约定一致。主要约定：保证人担保的主合同为编号建枣君山流贷字（2013）13号人民币流动资金贷款合同；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告建设银行枣庄君山路支行于2013年4月25日依约向瑞昇商贸公司发放贷款360万元，被告瑞昇商贸公司及法定代表人徐德义分别在贷款转存凭证上加盖公司财务专用章和个人名章，以示收到借款。合同履行过程中，瑞昇商贸公司按月支付利息至2013年12月30日，之后的利息和全部借款本金均未偿付，各担保人亦未履行代为还款责任。
上述事实有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、《自然人保证合同》、贷款转存凭证、特种转账凭证、庭审笔录等证据材料在卷为凭。
本院认为，原告建设银行枣庄君山路支行与瑞昇商贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会分别签订的《保证合同》，与徐德义、张秀梅、张军友签订的《自然人保证合同》，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。对于原告与张军友签订的《最高额抵押合同》，合同名称虽为最高额抵押，但双方未对抵押担保的最高债权限额作出约定，不符合最高额抵押的法律特征，因此，不能认定张军友对本案债权提供的是最高额抵押担保，应视为一般抵押担保。合同签订后，原告建设银行枣庄君山路支行按照贷款合同约定向瑞昇商贸公司履行了发放贷款的义务，而瑞昇商贸公司未按约定按期偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告张军友自愿以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立生效。根据物权法的相关规定，原告对以上抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告文斌商贸公司、杏花村置业公司、杏花村干杂调味品公司、杏花村干杂调味品协会、徐德义、张秀梅、张军友自愿为本案借款提供连带责任保证，上述七保证人应对本案上述债务承担连带清偿责任。关于物的担保和人的担保清偿顺序问题，根据《物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案物的担保人是张军友，系第三人提供的担保。对此本院认为，原告建设银行枣庄君山路支行要求就物的担保实现债权，同时要求保证人承担保证责任，并主张物保和人保没有先后顺序，本院予以支持。上述保证人和抵押人在承担担保责任后，有权向被告金忠商贸公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕州市瑞昇商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行借款本金360万元，自2013年12月31日至2014年12月23日的利息322790.15元，自2014年12月24日至本判决生效之日的利息（以本金360万元为基数，按照罚息利率11.7%计算)；
二、滕州市瑞昇商贸有限公司届期不履行上述第一项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行有权对张军友提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告滕州市文斌商贸有限公司、滕州市杏花村置业有限责任公司、滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、滕州杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅对上述第一项债务承担连带保证责任；并在承担保证责任后有权向被告滕州市瑞昇商贸有限公司追偿；
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37050元，财产保全费5000元，均由被告滕州市瑞昇商贸有限公司、滕州市文斌商贸有限公司、滕州市杏花村置业有限责任公司、滕州杏花村干杂调味品商贸有限责任公司、滕州杏花村干杂调味品协会、张军友、徐德义、张秀梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙 梦
审 判 员 刘白鸽
人民陪审员 殷贵琴
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杨 丽