河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1202民初2972号
原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司。住所地：三门峡市崤山路西段*号。
法定代表人张文军，该公司负责人。
委托代理人胡海锋、齐顺波，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告王保华，男。
被告苏江卫，女。
被告翟锦锦，男。
被告陈林玉，女。
原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）诉王保华、苏江卫、翟锦锦、陈林玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托代理人胡海锋到庭参加诉讼，被告王保华、苏江卫、翟锦锦、陈林玉依法经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖滨农商行诉称：2015年1月14日，被告王保华向湖滨农商行申请2900000元的信贷业务。2015年2月3日，原告与被告王保华签订了最高额个人借款合同，借款金额1700000元，被告苏江卫作为王保华妻子，出具承诺书同意王保华贷款并承诺以两人收入及家庭财产共同偿还贷款。被告翟锦锦作为抵押担保人，与原告签订了最高额抵押合同，被告陈林玉作为翟锦锦妻子，出具承诺书同意为借款人王保华的贷款提供抵押担保并承诺以两人收入及家庭财产共同偿还贷款本息。2015年12月12日、2015年12月14日，原告分别在合同期间为被告提供流动资金借款2笔各850000元，合计1700000元。合同约定按月支付利息，该两笔借款，被告均已付利息至2016年2月21日。后被告未按约支付利息，致原告权益严重受损。现起诉至法院，请求依法判决四被告归还原告借款1700000元及利息（以850000元为基数从2016年2月21日起至2016年12月12日按月利率8.4‰计算，2016年12月13日起按月息12.6‰计算至本息付清之日止；以850000元为基数从2016年2月21日起至2016年12月14日按月利率8.4‰计算，2016年12月15日起按月息12.6‰计算至本息付清之日止）。原告就抵押权人翟锦锦、陈林玉名下位于灵宝市灵函路南段东侧2层202B号抵押物享有优先受偿权，抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债权。
被告王保华、苏江卫、翟锦锦、陈林玉未答辩。
经审理查明：2015年1月14日，王保华向湖滨农商行申请个人抵押贷款2900000元，申请期限36个月。同日，王保华的妻子苏江卫出具承诺书同意王保华贷款并承诺以两人收入及家庭财产共同偿还贷款。翟锦锦作为该笔贷款的抵押担保人与湖滨农商行签订了抵押承诺书及担保承诺书，将名下的位于灵宝市灵函路南段东侧2层202B号房产（评估价值为4840000元）抵押给湖滨农商行并于2015年1月29日办理抵押登记。翟锦锦的妻子陈林玉向湖滨农商行出具承诺书，同意翟锦锦为借款人王保华的2900000元贷款提供抵押担保并承诺以两人收入及家庭财产共同偿还贷款本息。
2015年2月3日，王保华与湖滨农商行签订最高额个人借款合同，主要约定：借款金额为人民币壹佰柒拾万元整。借款用途：购白酒等。借款期限：自2015年2月3日至2018年1月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。结息方式：按月结息，结息日规定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式：利随本清，按月结息。由翟锦锦提供抵押担保。另约定，借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，翟锦锦与湖滨农商行签订最高额抵押合同一份，主要约定：自愿用灵宝市灵函路南段东侧2层202B号房产作为抵押物，为王保华与湖滨农商行在2015年2月3日至2018年1月29日期间连续签署的一系列合同在债权发生期间内对授信的累计未清偿余额不超过1700000元提供担保。抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。抵押担保期间按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。被告翟锦锦签字确认。
2015年12月12日，王保华与湖滨农商行签订借款借据一份，主要约定：借款金额850000元，期限12个月，自2015年12月12日至2016年12月12日，借款方式为抵押，月利率8.4‰。同日，湖滨农商行将850000元转入王保华的账户。
2015年12月14日，王保华与湖滨农商行签订借款借据一份，主要约定：借款金额850000元，期限12个月，自2015年12月14日至2016年12月14日，借款方式为抵押，月利率8.4‰。当日，湖滨农商行将850000元转入王保华的账户。
上述两笔借款均从2016年2月21日开始未按约定还款。2015年12月12日的贷款，自2016年2月21日至2016年8月31日，从被告王保华账户系统中自动划扣利息共计4146元。2015年12月14日的贷款，自2016年2月21日至2016年8月31日，从被告王保华账户系统中自动划扣利息共计4175.75元。借款1700000元及剩余利息未偿还。
另查明，1、灵宝市灵函路南段东侧2层202B号房屋的所有权人及共有权人为翟锦锦、陈林玉。该房屋于2015年1月29日进行抵押登记，房屋他项权利人为三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（灵宝市房他证市区字第201500**号）。
王保华与苏江卫于2001年10月18日登记结婚。翟锦锦与陈林玉于2012年3月8日登记结婚。
本院认为：原告湖滨农商行与被告王保华、翟锦锦签订的借款合同、抵押合同、出具的承诺书均系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。原告湖滨农商行按约向被告王保华发放了共计1700000元的贷款，被告王保华未按月付息，属违约，原告湖滨农商行有权按合同约定要求被告王保华立即承担清偿义务。被告苏江卫系被告王保华的妻子，向湖滨农商行出具借款人家属承诺书，承诺将与借款人收入及财产共同偿还本息，该承诺真实有效，故，被告苏江卫应对上述款项承担共同还款责任。被告翟锦锦与被告陈林玉以其共有房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记。被告王保华逾期还款，原告湖滨农商行作为抵押权人，要求对翟锦锦、陈林玉共有的房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、被告王保华、苏江卫共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款1700000元及利息（以850000元为基数从2016年2月21日起至2016年12月12日按月利率8.4‰计算，从2016年12月13日起按月利率12.6‰计算至借款付清之日止；以850000元为基数从2016年2月21日起至2016年12月14日按月利率8.4‰计算，从2016年12月15日起按月利率12.6‰计算至借款付清之日止。从中扣除已支付的利息8321.75元）；限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告翟锦锦、陈林玉所有的位于灵宝市灵函路南段东侧2层202B号房屋（他项权证号：灵宝市房他证市区字第201500**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20540元，由被告王保华、苏江卫、翟锦锦、陈林玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
审 判 员 郭 路
人民陪审员 王 茜
二〇一六年十月十七日
书 记 员 董丽媛