安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0191民初4338号原告：刘静，女，1987年6月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：王飞，男，1987年10月30日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。原告刘静诉被告王飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托诉讼代理人张伟，被告王飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1、解除刘静与王飞于2016年2月24日签订的《存量房买卖合同》及其补充协议；2、王飞向刘静返还定金1万元；3、王飞向刘静赔偿损失30万元；4、王飞承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月24日，王飞与刘静达成《存量房买卖合同》及其补充协议，合同约定：王飞将其所有的坐落于安徽省合肥经济技术开发区松林路426号一方城市花园15幢1102室（房产证号为合产字第**）的存量房出售给刘静，《存量房买卖合同》及其补充协议对存量房价款、定金、王飞协助刘静办理过户手续以及其他权利义务等进行了明确约定。刘静于当日向王飞交付1万元定金，王飞出具收条。刘静按照合同约定履行了全部义务，但王飞拒绝将涉案房屋出卖给刘静，并拒绝继续履行合同约定义务。2017年6月23日，贵院作出（2016）皖0191民初4377号民事判决书，判决书认定因案涉房屋的抵押权因抵押权人拒绝无法进行注销，无法进行产权转移登记。因此刘静要求王飞赔偿房屋价格上涨导致的差价损失。刘静就赔偿事宜多次与王飞商讨，但其至今仍拒绝赔偿。被告王飞辩称：刘静多次起诉，就该案你院于2017年6月23日已作出（2016）皖0191民初4377号民事判决书，刘静构成一事不再理，我方认为我方没有必要来参加诉讼，应按该判决书的判决内容执行，现刘静又变更了诉请要求我方赔偿，你院不应受理本案，刘静所有的诉请均不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2016年2月24日，刘静（买受人、乙方）与王飞（出卖人、甲方）签订《存量房买卖合同》，约定王飞将坐落在合肥经济技术开发区松林路426号一方城市花园15幢1102室（合产字第××号，建筑面积74.93平方米）以总价85.5万元出售给刘静。合同约定：“第五条，甲、乙双方确认，本合同签订之后65日内，乙方准备齐首付款”、“随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理：设备：水、电、气，装饰：固定装修、空调一台、沙发一组、床两张、餐桌一张、茶几一张、电视一台”、“2016年4月29日前将21.5万元（含定金1万元）存入托管账户……”。同日，双方签订《补充协议》，约定：“乙方接替甲方结清此房按揭贷款，实际过户日期以银行他项权证注销次日为准”。刘静向王飞支付定金1万元。后王飞因身份证过期等原因，于2016年4月29日向中国银行庐阳支行申请提前还款，银行规定提前还款日期为2016年6月13日当日。2016年5月底，王飞通知刘静该房不再出售。刘静在2016年4月22日账户内余额为264717元。刘静曾向我院诉请要求王飞继续履行双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，完成提前还贷、注销抵押权，将案涉房产转移登记至刘静名下。由于抵押权利人为中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，该支行要求王飞继续按照贷款合同履行还款义务，拒绝其他第三人代为偿还，故本院作出（2016）皖0191民初4377号民事判决书判决“驳回原告刘静的诉讼请求”。诉讼过程中，本院就王飞拒绝出售房产时即2016年5月26日期间的房屋价值委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，因王飞拒绝配合评估工作，故评估机构工作人员无法进入案涉房屋室内对合同中涉及的简单装饰及相应家电价值进行评估，评估对象被迫变更为同时段的毛坯房产价值。评估机构作出《皖中信评字〔2017〕AS-254号》房地产估价报告，评定结果为“合肥经济技术开发区松林路426号-一方城市花园15幢1102室住宅用房（建筑面积为74.93㎡）在2016年5月26日期间的价值”为112.05万元。鉴定费用为2500元。本院认为：王飞（出卖人、甲方）与刘静（买受人、乙方）于2016年2月24日签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》。系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。双方预约的提前还贷日期未到，王飞即通知不再出售房屋，王飞明确表示不履行合同主要义务，刘静诉请解除《存量房买卖合同》及其补充协议，本院予以支持。王飞无正当理由不履行合同主要义务，构成违约，故合同解除后，王飞应向刘静返还定金1万元。因王飞的违约行为给刘静造成了一定的损失，故王飞应在可获利范围内对刘静的损失进行赔偿。案涉房产在违约时间段毛坯空房价值112.05万元，故仅就毛坯价值，案涉房屋升值26.55（112.05-85.5）万元。结合双方交易情况、违约情形、房产价值评估过程，本院酌定王飞应就升值可获利95%范围对刘静进行赔偿，为25.6（26.55×95%）万元。刘静诉请超出部分，本院不予支持。王飞辩称本案与本院审结的（2016）皖0191民初4377号民事案件为同一案件，构成一事不再理，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下:一、解除原告刘静与被告王飞于2016年2月24日签订的《存量房买卖合同》及其补充协议；二、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告刘静返还购房定金1万元；三、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告刘静赔偿损失25.6万元；四、驳回原告刘静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，由被告王飞承担。鉴定费2500元，由被告王飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙宗欣人民陪审员  王永清人民陪审员  王劲松二〇一八年一月十七日书 记 员  孙蕴韵附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。