浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第799号
原告：徐皎姬。
委托代理人：李群杰（特别授权代理），浙江三星律师事务所律师。
被告：金华宏一置业有限公司，住所地：武义桐琴五金机械区五金大道1号。
法定代表人：程新民，系执行董事。
委托代理人：梅美妃（特别授权代理），浙江今日律师事务所律师。
原告徐皎姬为与被告金华宏一置业有限公司（以下简称“宏一公司”）商品房销售合同纠纷一案，于2015年9月2日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员沈忆独任审判，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告徐皎姬的委托代理人李群杰，被告金华宏一置业有限公司的委托代理人梅美妃到庭参加诉讼经。本案现已审理终结。
原告徐皎姬起诉称：2012年10月13日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的第B7幢205号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。后原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计430504元，但被告直到2013年9月9日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计132天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，共计5683元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，请求判令：被告立即支付违约金5683元，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为149元）；本案诉讼费用由被告承担。
被告宏一公司答辩称：一、被告取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记日期2013年6月26日。二、原告逾期支付购房款75天，原告2013年1月14日支付购房款余额，比商品房买卖合同附件八约定的付款期限（2012年10月31日前支付）逾期，被告有权相应顺延办证日期，被告没有违约。三、原告主张违约金及赔偿损失没有法律和事实依据。原告从未要求被告支付违约金，原告称被告到2013年9月完成初始登记没有证据且不成立，该份是转移登记。四、原告起诉已过诉讼时效。
原告徐皎姬为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同1份，证明原告向被告购买房产及双方根据合同约定被告承诺办理土地房屋权属证书并交付给原告的事实及如果逾期被告应承担的违约责任；
2、不动产统一发票1份，证明原告向被告购买房产之后已经交付的总额的事实；
3、土地使用权初始登记证1份，证明原告购买房屋初始登记时间；
4、信访材料［复印件，原件存在（2015）金武民初字第771号案件中］1份，证明原告主张权利发生法律诉讼时效的中断的事实。
对上述证据，被告质证认为证据1、2由法院按照原告提交法院的原件进行核对；证据3由原告提交原件供法院核对，对关联性有异议，该组证据系转移登记与本案没有关联性；证据4三性均有异议，是复印件，没有加盖信访局的公章，业主、桐琴镇政府、信访部门从未告诉过被告，有关部门也未对延期办证进行协调，该组证据也没有本案的原告的名字，不能显示是本案原告提出主张，与本案没有关联性；信访不是法律规定的诉讼时效中断事由。经与原件核对无异，本院对证据1-3的真实性予以确认，至于初始登记时间如何确定将在本院认为部分综合予以阐明；证据4经与原件核对无异，且经与相关部门确认情况确实存在，原告所在业主委员会曾向相关部门就本案涉及情况提交信访材料主张权利，应当视为诉讼时效中断，故本院对证据4的证明力予以确认。
被告宏一公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋所有权证、土地使用权证1组，证明涉案房屋、土地使用权证书初始登记日期。
对该证据，原告质证认为对该证据中的房产所有权证的真实性、关联性无异议；对土地使用权证的关联性和证明目的有异议，该土地证系被告开发整个楼盘所登记的总的土地登记并非双方合同约定的应该取得的原告所购房产的土地使用证，涉案合同中约定的地块进行登记，根据我国土地登记办法第二十五条明确规定，并非本案被告提供的该证据土地使用证应以原告提供为准，根据合同约定被告应当取得该土地房屋权属证书，同时交付给买受人即原告，原告取得的初始登记证都是通过自身去武义土管部门查询才得知，到庭审前，被告一直未有向原告交付任何初始登记证件。本院对该证据的真实性予以确认，至于初始登记时间如何确定将在本院认为部分综合予以阐明。
2、个人借款凭证、欠条1组，证明因原告逾期支付购房款，造成逾期。
对该证据，原告质证认为对个人借款凭证的真实性无异议，关联性有异议，逾期按揭的过错责任在被告方没有履行工作职责所致，逾期办理的责任应由被告承担。对欠条的形成有异议，且欠条是在合同签订当日被告要求原告出具的，根据合同附件八的约定，办理按揭的义务在被告方，原告方是负责提供相应的材料及资料配合被告去银行签字等，根据合同约定，被告办理按揭应向原告发出通知要求原告按银行规定补齐资料或者指定时间去银行办理，但被告没能提供相应的证据，逾期按揭的行为是被告工作失职所致。另即使该欠条属实，欠条的内容实际上是对双方付款方式的一种变更，既然原告向被告出具了欠条，也约定了违约责任，被告就没有任何理由逾期办理土地房产的初始登记证交付给原告。本院认为欠条明确载明系原告方原因银行贷款未下放，并经原告方签字确认，但欠条同时也对违约责任进行重新约定，因被告未能提供出具欠条后原告仍逾期办理银行按揭贷款的证据，无法确定系原告原因导致延期办理按揭贷款，故本院对证据2不予认定。
综上，本院认定如下事实：2012年10月13日，徐皎姬与宏一公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：徐皎姬向宏一公司购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B7幢205号预售房，建筑面积90.14平方米，每平方米4758元，价款为428886元。合同第七条对付款方式及期限约定：银行按揭：买受人在合同生效日首付商品房总额的约30%即128886元，余款300000元办理按揭。合同第十六条关于产权登记的约定：购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起六十日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起六十日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照下列第①②项处理，即①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，合同还对逾期交房的违约责任、保修责任等作了明确的约定。合同签订后，原告徐皎姬按实际面积支付了购房款430504元。宏一公司于2013年4月11日取得本案涉案房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证书；于2013年6月26日取得武义县××五金园区B地块的土地使用权证书；于2013年9月9日取得武义县××五金园区B地块万润名城东区7幢土地使用权证书。宏一公司与徐皎姬于2014年1月2日完成土地使用权转移登记。另，2015年2月9日原告所在的业主委员会向武义县人民政府提交信访材料。
本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，确认为合法有效。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。根据该约定，可以明确第三款中所指的“土地、房屋权属证书”是第二款约定的“土地、房屋的初始登记权属证书”，而土地、房屋的初始登记权属证书交付的目的是完成商品房的转移登记，因被告于2013年6月26日取得的土地权属证书系整个地块的登记，而该权属证书的取得无法直接办理转移登记，故本院确认涉案房屋的土地权属证书的初始登记时间2013年9月9日。因确认的初始登记时间已经超过约定的初始登记时间，故被告应当承担逾期办理土地使用权初始登记的违约责任。至于被告辩称的系原告原因导致延期办理按揭贷款，造成逾期付款，被告可行使先履行抗辩权，要求顺延权属证书办理时间的意见，因被告未能提供相应证据证明，故本院对此不予采信。违约金根据合同约定，即从2013年5月1日起算至2013年9月9日止按已付总房价款的日万分之一计算为5682.65元（430504×132×0.0001）。鉴于本案原告所在的业主委员会曾于2015年2月9日向武义县人民政府信访，应视为主张过权利，属诉讼时效中断，故被告辩称的原告主张已过诉讼时效的意见，本院不予采信。原告要求的赔偿违约金的利息损失的诉请，于法无据，本院也不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后7日内支付原告徐皎姬违约金5682.65元；
二、驳回原告徐皎姬的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告金华宏一置业有限公司负担，限本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 沈忆
二〇一五年十二月十八日
代书记员 廖君