广东省湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0811民初386号
原告:苏某，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告:吴某某,男，汉族，原住湛江市麻章区，现住湛江市开发区。
被告:钟某,女，汉族，原住湛江市霞山区，现住湛江市开发区。
原告苏某诉被告吴某某、钟某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某到庭参加诉讼，被告吴某某、钟某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某诉称，2015年4月28日，被告吴某某、钟某以正常资金周转为由，向原告借款。原告按照被告的要求，将14万元转入被告吴某某在工商银行的账户，连同交给被告吴某某的1万元现金，共借给两被告15万元。双方约定，该笔借款原告按月利率2%收取利息；因借贷发生的纠纷，由合同签订地湛江市麻章区人民法院管辖。
2015年6月15日，原告与两被告签订《借款协议》，约定原告借给两被告70万元，借款期限12个月，两被告以其共有的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2503房的房产（房产证号：粤房地权字证作为该借款抵押担保。原告按合同约定分别将30万元、35.6万元转入被告吴某某的工行账户，另将4.4万元现金交给吴某某，并到房产管理部门办理抵押登记手续。
2015年12月17日，两被告以正常资金周转为由向原告借款，原告将16万元现金交给两被告，双方约定：按月利率3%计收利息；因借贷发生纠纷，由合同签订地湛江市麻章区人民法院管辖。
原告认为，原告已将借款足额交给被告，双方借贷关系成立，被告应当偿还借款本金及利息给原告。借款期限届满后，被告一直未依约还款付息。原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告吴某某、钟某共同偿还原告借款本金101万元及支付利息62373元（暂计至2016年6月28日止）；二、原告对两被告共有的位于湛江市开发区海滨大道南路61号龙泉湾花园2503房（房产证号：粤房地权字证湛江CQ字第0200004035）有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述的事实提供的证据有：证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告身份证及银行卡复印件，证明被告诉讼主体资格；证据3、借据（2015年4月28日）、电子银行回单复印件，证明原告将15万元借款交给被告；证据4、借据（2015年12月17日）复印件，证明原告将16万元借款交给被告；证据5、借款协议（2015年6月15日）、电子银行回单、牡丹灵通卡账户历史明细清单复印件，证明原告将70万元借款交给被告；证据6、房地产抵押合同、他项权证复印件，证明被告将共有房屋抵押给原告。
被告吴某某、钟某没有出庭应诉，也不作答辩。
两被告没有提交任何证据。
经审理查明：2015年4月28日，被告吴某某、钟某以发展业务需资金周转为由，向原告苏某借款150000元。被告吴某某、钟某于当天在湛江市麻章区出具借据给原告。该笔借款，被告吴某某、钟某已于一个月后已经偿清。二被告又于2015年5月29日继续向原告借款150000元，故保留2015年4月28日出具的这份《借据》，不再另行出具借据。借据中注明其中14万元由银行转账汇入被告吴某某在工商银行的账户，剩余10000元以现金方式交付。双方仅约定利息按照月利率2%计算并在每月的28号支付，但没有约定借款期限。在借据中，双方还约定，如果因该借贷发生纠纷，由签订地人民法院管辖。合同签订地为湛江市麻章区。
2015年6月11日，被告吴某某、钟某向原告苏某提出借款。当天，原告将30万元从其银行账户转账汇入被告吴某某在工商银行的账户，2015年6月15日，原告再次从其银行账户转账35.6万元汇入被告吴某某在工商银行的账户，另外以现金方式交付4.4万元给被告吴某某。同时，被告吴某某、钟某与原告苏某补充签订了一份《借款协议》。该协议约定，被告吴某某、钟某向原告苏某借款70万元用于正常资金周转，发展业务；借款期限为12个月，即从2015年6月15日至2016年6月15日止。此外，双方还于当天签订了一份《房地产抵押合同》，由被告吴某某、钟某提供其共有的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2503房的房产作为该笔借款的抵押担保，约定抵押的债权数额为700000元，并在湛江经济技术开发区房产管理局办理了抵押登记。湛江经济技术开发区房产管理局为抵押权人核发了《粤房地他项权证》（湛江TX字第0200008485号）。
2015年12月17日，被告吴某某、钟某再次以正常资金周转，发展业务为由，向原告苏某借款16万元。原告苏某将16万元以现金形式交付给被告吴某某、钟某。二被告于当天在湛江市麻章区向原告出具《借据》。在《借据》中，约定借款利息按月利率3%计算并于每月17日支付。但没有约定借款期限。在借据中，双方还约定，如果因该借贷发生纠纷，由签订地人民法院管辖，合同签订地为湛江市麻章区。
两被告借款后，并没有依约按时偿还本金和支付利息，经原告多次催讨均未果，原告遂于2016年7月27日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告吴某某、钟某清偿原告借款本金101万元及支付利息62373元（暂计至2016年6月28日）；二、原告对两被告共有的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉花园B幢2503房有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告提供的书面证据、本院庭审笔录在案予以佐证。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护，被告吴某某、钟某向原告苏某借款的事实有原告提供的借据、电子汇单等证据予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告吴某某、钟某借款后，未能依约按时还款付息，应承担逾期还款的相应民事法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，故被告吴某某、钟某应偿还所欠原告苏某的借款本金并支付相应的利息。
关于第一笔借款应如何承担清偿责任的问题。原告提供的借据证明，原告出借的借款本金为15万元。合同双方约定的月利率为2%，即年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。”的规定，原、被告约定的利率并未超出法定最高限额年利率24%，本院予以支持。民间借贷合同作为践行合同，以出借人实际提供借款时合同生效。涉案借贷的书面合同虽然签署于2015年4月28日，但该借贷真实发生于2015年5月29日，故该笔借款的利息起算日期为2015年5月29日起计，而非自签署之日。
关于第二笔借款应如何承担清偿责任的问题。原、被告双方在《借款协议》中虽约定借款期限，但没有约定借期内的利率，也没有约定逾期利率，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”等相关规定，对于该笔借款，两被告应以70万元为本金，自逾期还款之日起按年利率6%支付利息。
关于第三笔借款应如何承担清偿责任的问题。原告提供的借据证明，原告出借的借款本金为16万元。合同双方约定的月利率为3%，即年利率36%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。”的规定，原、被告约定的月利率3%（年利率36%）过高，应调整为按年利率24%计息。超出部分，本院不予支持。
关于抵押物受偿问题。被告吴某某、钟某以其共有的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2503房的房产为本次借款（第二笔）70万元提供担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告吴某某、钟某经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、限被告吴某某、钟某在本判决发生法律效力后十日内共同还清借款本金101万元及支付利息（其中本金15万元的利息，自2015年5月29日起按年利率24%计算；本金70万元的利息，自2016年6月16日起按年利率6%计算；本金16万元的利息，自2015年12月17日起按年利率24%计算，均计至判决确定给付之日止）给原告苏某。
二、原告苏某对被告吴某某、钟某所有的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2503房的房产抵押物，在担保范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费14451元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 王日明
人民陪审员 谢红明
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 邹建芳
附相关法律和司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。
第二十九条第二款第（一）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。