白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初750号
原告：中国农业银行股份有限公司白山江源支行。住所：白山市江源区民强街92号。
代表人：刘波，系该支行行长。
委托代理人：夏露洋，系该支行职员。
委托代理人：范喜民，系该支行客户经理。
被告：于洁，住白山市。
被告：白山市华利成物资有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街。
法定代表人：于洁，系该公司经理。
被告：白山市江源区汽服商贸有限公司。住所：白山市江源区孙家堡子街道。
法定代表人：王同霞，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行诉被告于洁、白山市华利成物资有限公司、白山市江源区汽服商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理。依法由审判员姜连坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行委托代理人夏露洋、范喜民，被告于洁、被告白山市华利成物资有限公司法定代表人于洁。被告白山市江源区汽服商贸有限公司法定代表人王同霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司白山江源支行起诉称：2013年3月15日，于洁向中国农业银行股份有限公司白山江源支行申请三年可循环个人助业贷款4000000.00元，并签订了最高额担保个人借款合同（合同编号×××）。由白山市华利成物资有限公司提供保证担保，白山市江源区汽服商贸有限公司提供房产抵押。合同期限为2013年3月15日至2016年3月14日，三年可循环使用。还款方式为：每笔贷款到期日还本付息，借款利率按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮36%，即执行7.276%。最后一年分八笔借款，借款金额400万元。借款日期分别为2015年3月5日、2015年3月6日、2015年3月9日、2015年3月10日、2015年3月11日、2015年3月12日、2015年3月13日、2015年3月16日，每次放款50万元。到期日期分别为2016年3月4日、2016年3月5日、2016年3月9日、2016年3月10日、2016年3月11日、2016年3月12日、2016年3月13日、2016年3月16日。经多次催收，仅收回本金671.44元，剩余贷款本金3999328.56元及利息至今未还。为此，提起民事诉讼。请求依法判决于洁偿还借款本金3999328.56元及截止贷款还清日拖欠的利息；白山市华利成物资有限公司、白山市江源区汽服商贸有限公司承担共同还款义务；对抵押房产依法享有优先受偿；承担实现债权的相关费用。
于洁辩称：欠款属实，因资金紧张无法还款。
白山市华利成物资有限公司辩称：欠款属实，因资金紧张无法还款。
白山市江源区汽服商贸有限公司的答辩意见同于洁一致。
经本院审理查明：2013年3月15日，于洁与中国农业银行股份有限公司白山江源支行签订了最高额担保个人借款合同（合同编号×××）。借款金额为4000000.00元。合同约定借款期限为3年可循环自助使用，额度有效期为2013年3月15日起至2016年3月14日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月14日。借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮36%。借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用。合同还规定了其他方面的内容。白山市华利成物资有限公司法定法定代表人于洁在保证人处签字并加盖白山市华利成物资有限公司的公章。于洁、白山市江源区汽服商贸有限公司、中国农业银行股份有限公司白山江源支行三方于2013年3月15日签订房产抵押补充协议，白山市江源区汽服商贸有限公司用其位于孙家堡子街一委的房产（江源房权证江JQ字第146130号、146107号、146110号、146111号）为于洁的借款作抵押。并在房产部门办理了抵押登记（江源房他证江JQ字第40797号、40796号、40795号、40794号）。中国农业银行股份有限公司白山江源支行分别于2015年3月5日、2015年3月6日、2015年3月9日、2015年3月10日、2015年3月11日、2015年3月12日、2015年3月13日、2015年3月16日，每次500000.00元为于洁发放了借款4000000.00元。于洁自2016年2月21日起开始拖欠利息，现尚欠借款本金3999328.56元。
本院认为：中国农业银行股份有限公司白山江源支行与于洁签订的最高额担保个人借款合同、与于洁、白山市江源区汽服商贸有限公司签订的房产抵押补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司白山江源支行根据合同约定履行贷款义务后，于洁应按合同约定履行还款义务。白山市华利成物资有限公司作为保证人应按约定承担保证责任。白山市江源区汽服商贸有限公司以其所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。依据法律规定，中国农业银行股份有限公司白山江源支行对抵押物有优先受偿权。实现债权的相关费用尚未发生，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十八条“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。……”之规定，判决如下：
一、被告于洁于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行借款本金3999328.56元并按合同约定支付自2016年2月21日起至本金还清日的利息。
二、被告白山市华利成物资有限公司对以上款项承担连带给付责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司白山江源支行对抵押房产（白山市江源区汽服商贸有限公司所有位于江源区孙家堡子街一委的房产，江源房权证江JQ字第146130号、146107号、146110号、146111号）有优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司白山江源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38795元，减半收取19398元（原告已交纳），由被告于洁、白山市华利成物资有限公司、白山市江源区汽服商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 姜连坤
二〇一六年七月四日
书记员 吴 迪