苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3540号
原告：上海律金金融信息服务有限公司，住所地上海市静安区中兴路960号112-113幢232室，实际经营地上海市静安区江场三路181号盈科律师大厦一楼。
法定代表人：谢建国，执行董事。
委托诉讼代理人：肖双、陈诺，均系原告员工。
被告：葛维佳，男，1988年1月1日生，汉族，住江苏省苏州市相城区，现住苏州市相城区。
原告上海律金金融信息服务有限公司（以下称律金公司）与被告葛维佳债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告律金公司的�托诉讼代理人肖双、陈诺到庭参加诉讼，被告葛维佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告律金公司诉称，2015年9月30日，原债权人梅春华与被告葛维佳签订借款抵押合同，约定被告向梅春华借款人民币50万元，双方约定了借期、利息、还款方式、违约责任等，被告同时自愿将其自有的房屋一套及相应的土地使用权为被告向梅春华的借款提供抵押担保。双方还经公证处办理了公证。后被告逾期仅归还了部分借款本金和利息，构成违约。梅春华于2016年7月6日将其对被告的该笔债权转让给原告，原告获得向被告追索债权等权利。请求法院判令：1、被告偿还原告本金人民币293333.32元，支付逾期利息23466.67元（以293333.32元为基数，按年利率24%，从2016年3月10日计算至2016年7月10日止），共计316799.99元，2、被告承担本案诉讼费。
审理中，原告明确第一项请求为：被告偿还原告本金人民币333333.32元，支付逾期利息86666.67元（以333333.32元为基数，按年利率24%，从2016年2月11日计算至2017年3月10日止），共计419999.99元，2017年3月11日后的利息不再主张。另请求将被告的抵押物拍卖后所得价款优先归还原告借款本金和利息。
被告葛维佳未应诉答辩，也未提供反驳原告主张的证据。
原告为证明其诉讼请求，向本院举证如下：1、原告的营业执照、被告的居民身份证，复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。2、公证书及抵押借款合同原件1份，证明被告与梅春华于2015年9月30日签订借款抵押合同，由被告向梅春华借款人民币50万元，约定了借期、利息、还款方式、违约责任，还约定房屋抵押担保，并经公证处办理了借款及抵押的公证。3、房屋他项权证原件1本，证明位于苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室房屋归被告葛维佳一人所有，以该房屋办理抵押登记，他项权利人为梅春华。4、借款确认书复印件1份，证明被告通过原告提供的平台向梅春华借款人民币50万，双方签订的还款方式为等本等息，被告同时承诺承担2％即1万元的服务费用，在原告发放贷款时直接扣除，还规定了提前还款的事项和逾期还款的违约金。5、上海富友支付服务有限公司支付流水明细表原件1份，证明1）2015年10月10日，梅春华向被告交付借款50万元，2）被告于2015年10月10日当天支付梅春华1万元，该1万元是服务费，与本案借款没有关系，3）被告于2015年10月10日支付梅春华49166.67元，该款为归还梅春华第一笔借款本息，4）被告于2015年11月11日支付梅春华49166.67元，该款为归还梅春华第二笔借款本息，实际被告归还了四期借款本息，另外两期无银行流水，归还明细是2016年1月22日被告通过其父亲葛永根的账号归还98×××33.34（其中包括葛永根的还款49166.67元），还有一期是2016年2月10日与葛永根一起归还98×××33.34元（其中包括葛永根的还款49166.67元）。6、被告的富友账号信息，证明账号使用人是被告。7、债权收购协议原件1份，证明梅春华将对被告的借款债权转让给原告。8、债权转让通知书原件1份、邮寄凭证原件2份、签收凭证打印件2份，证明梅春华将债权转让给原告后，梅春华已通知被告，因为被告有两个地址，所以邮寄了两份。
经审理查明，2015年9月30日，被告葛维佳为借款人（债务人、抵押人），案外人梅春华为出借人（债权人、抵押权人），双方签订《借款抵押合同》1份，约定借款人向出借人借款人民币50万元整，借款用途为�金周转，借款期限12个月，自2015年9月29日至2016年9月28日，实际放款日与到期日以借据日期为准。借款期限内的利息为1.5%（月息），利息从实际放款之日期计算，支付方式另行约定，办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。如借款人未按约定时间支付借款本金和利息，自应付之日起每日按本金的千分之五支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金，约定的借款利息和保证合同项下的逾期违约金正常计算。借款人累计二次不按约定时间清偿利息的，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。他项权证办好之日起二日内出借人将所借款项交付借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订合同后反悔的，按借款额的10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用。为确保借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室合法房产抵押给抵押权人。双方还约定了其他事项。江苏省苏州市相城公证处于当天对出借人梅春华和借款人葛维佳在《借款抵押合同》上的签名属实出具（2015）苏相证民内字第2318号公证书1份。当天，被告将其苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室房屋向苏州市相城区住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记房屋他项权利人梅春华，他项权证号码为苏房他证相城字第××号，债权数额人民币50万元。
2015年9月28日，被告向梅春华出具《借款确认书》1份，向梅春华借款人民币50万元，借期12个月，借款月利率1.5%，还款方式为每月等本等息（每月应还本金41666.67元、利息7500元，每月共计应还49166.67元），从收到借款后每月的10日为还款日，第一期还款日为2015年11月10日，依次类推，遇法定节假日或公休日不顺延。�人应支付相关服务费用为借款金额的2%即1万元，并同意在梅春华向本人发放借款时一次性扣除，视为本人收到全部借款本金后支付的费用。若本人未在约定的时间足额支付应还款金额的，即视为逾期，任何一期还款逾期的，则同意全部借款立即到期并承担相关违约责任，每逾期一日，按逾期本息总额、按日支付千分之一的逾期利息，任一期还款逾期超过十日，应另行支付借款本金的30%作为违约金。
2015年10月10日，梅春华通过上海富友支付服务有限公司向被告交付借款50万元，被告支付服务费1万元，并当天归还梅春华49166.67元。2015年11月11日，被告又归还梅春华49166.67元。原告认可被告另于２016年1月22日、2016年2月10日分别通过其父亲葛永根的账号归还借款本息，每次49166.67元（与葛永根的还款合计98×××33.34元）。
2016年7月6日，原告（称受让方、乙方）与梅春华（称转让方、甲方）订立《债权收购协议》1份，约定甲方向乙方转让其对借款人葛维佳的全部债权及其从属权利，其中借款本金利息共计316799.99元，乙方同意受让该债权并支付相应价款。转让后乙方作为债权受让人依法享有对葛维佳债务的追索权等其他权利，抵押权随主债权同时由甲方转让至乙方，甲方应协助乙方办理实现该笔债权的相关手续。
2016年8月18日，梅春华作为债权转让人、原告作为债权受让人以梅春华的名义向被告邮寄送达《债权转让通知书》，查询单显示，通知书于2016年8月20日由收件人本人签收。现原告为实现债权于2016年7月18日诉至本院。
以上事实，有原告提供的营业执照、居民身份证、公证书及《抵押借款合同》、房屋他项权证、《借款确认书》、支付明细表、账号信息、《债权收购协议》、《债权转让通知书》、邮寄凭证、签收凭证及庭审笔录证实，本院予以确认。
审理中，原告表示梅春华系原告的原法定代表人，被告向梅春华借款50万元，共计还了四期，每期还款本金41666.67元，合计还款本金166666.68元，故主张剩余本金333333.32元，原告主张利息86666.67元，计算方法为以333333.32元为基数、月息2%，从2016年2月11日计算至2017年3月10日为13个月，剩余本息共计419999.99元。对于月息2%的计算依据为：借款合同约定月利率1.5%，逾期支付本金千分之五本金违约金和利息千分之六利息违约金，同时《借款确认书》约定每逾期一日，按逾期本息总额的千分之一计算逾期利息，超过十日另行支付借款本金的30%作为违约金，现原告将约定利息和违约金合并主张为月息2%，原告确认被告除上述四期还款外，未再支付任何还款，如有不实，愿意承担法律责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但应当通知债务人。本案中，梅春华与被告订立《借款抵押合同》、《借款确认书》，被告向梅春华借款人民币50万元，并约定了借款期限、借款利息、还款方式、违约责任、抵押担保，为合法有效，双方应按约履行各自义务。梅春华交付借款50万元及被告支付借款费用1万元和归还四期借款本息合计196666.68元的事实，有支付明细表、原告的当庭陈述证实，予以认定，其中归还本金166666.68元。被告于2015年10月10日即归还了一期借款本息，系其自愿提前还款，予以准许。故认定被告尚欠借款本金333333.32元。被告逾期未还款，应承担违约责任。现梅春华将对被告的全部债权转让给原�，并通知了被告，原告向被告主张受让权利合法有据，应予支持。《借款抵押合同》约定逾期还款按日支付本金的千分之五违约金和利息的千分之六违约金，《借款确认书》约定，如被告任一期还款逾期，则同意全部借款立即到期并承担相关违约责任，并约定每逾期一日按逾期本息总额支付千分之一的逾期利息，超过十日另行支付借款本金的30%作为违约金。现被告的最后一次还款为2016年2月10日，故原告要求被告归还借款本金333333.32元以及合并按月息2%即年利率24%主张自2016年2月11日到2017年3月10日计13个月的利息86666.66元，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告放弃自2017年3月11日起的借款利息，系对其权利的处分，予以准许。被告自愿提供苏州市相城区××塘镇××湖岸××花园××室房屋作为借款抵押，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设定，原告有就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告经本院传票传唤后未到庭，视为自行放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛维佳于本判决生效之日起十日内返还原告上海律金金融信息服务有限公司所欠梅春华的借款本金333333.32元并支付自2016年2月11日起到2017年3月10日止按年利率24%计算的利息86666.66元，合计人民币419999.98元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
二、被告葛维佳不履行上述付款义务时，原告上海律金金融信息服务有限公司对上述债权有以被告葛维佳所设定的位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号湖岸明珠花园21幢101室的抵押物（他项权证号码为苏房他证相城字第××号）享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在人民币50万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币3800元，由被告葛维佳负担(此款原告已预交，本院不再退回，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号10×××76户名苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审判员 干文建
二〇一七年六月六日
书记员 徐 婷