湖南省邵阳市北塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0511民初454号
原告：邵阳农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市北塔区。
法定代表人:黄志刚，公司董事长。
委托诉讼代理人:杨杰，该行云水支行客户经理。
被告：马文学，男，1970年4月3日出生，回族，住邵阳市双清区。
被告：海爱群，女，1971年11月6日出生，回族，住邵阳市双清区。
被告：张永辉，男，1970年11月18日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告：马娟，女，1971年11月2日出生，回族，住邵阳市双清区。
原告邵阳农村商业银行股份有限公司（以下简称邵阳农商银行）与被告马文学、海爱群、张永辉、马娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邵阳农商银行委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼，被告马文学、海爱群、张永辉、马娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳农商银行向本院提出诉讼请求：一、被告马文学立即归还原告邵阳农商银行贷款本金75万元、利息54689.25元，合计804689.25元（利息自2016年3月21日起计算至2016年11月7日，顺延照计）；二、对被告马文学、海爱群、张永辉、马娟位于邵阳市双清区宝庆东路良种村000105号非住宅和000106号、良种村020602号住宅及良种村建设路胡家垅90号房屋享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：被告马文学于2015年4月21日以资金周转为由向我行申请贷款75万元整，以被告海爱群、张永辉、马娟位于邵阳市双清区宝庆东路良种村000105号非住宅和000106号、良种村020602号住宅及良种村建设路胡家垅90号、面积320.55平方米的房屋作为抵押物。原、被告之间签订了借款、抵押担保合同，并在邵阳市产权处办理了抵押登记手续。我行于2015年6月1日向被告马文学发放了担保贷款75万元整，约定借款期限为三年，贷款月利率为9.47‰。被告自2016年3月22日起停止归还贷款利息，至同年11月7日止，已拖欠利息54689.25元，共计欠下本息804689.25元。鉴于被告严重违约，为维护自己的合法权益，原告因此提起诉讼。
本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，被告马文学以资金周转为由与邵阳农商银行签订了《个人借款合同》，借款金额75万元，约定借款期限三年，月利率9.47‰，合同约定“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。在签订借款合同前一日，马文学、海爱群、张永辉、马娟分别与邵阳农商银行签订了《最高额抵押合同》，马文学自愿以自己名下位于邵阳市双清区宝庆东路良种村000105号的房产在限额12.7万元内提供抵押担保，以自己名下位于邵阳市双清区宝庆东路良种村000106号的房产在限额12.5万元内提供抵押担保；海爱群自愿以自己名下位于邵阳市双清区宝庆东路良种村020602号住宅在限额26.5万元内提供抵押担保；张永辉、马娟自愿以自己名下位于邵阳市双清区宝庆东路良种村建设路胡家垅90号的房屋在限额23.9万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人马文学依据主合同与抵押权人邵阳农商银行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。随后，双方当事人将抵押房产在相关部门办理了抵押登记手续。2015年6月1日，邵阳农商银行将75万元贷款汇入马文学在该行开设的账户内。马文学自2016年3月22日起停止支付利息，至2016年11月7日止，马文学已拖欠邵阳农商银行借款本金75万元及利息54689.25元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邵阳农商银行与被告马文学签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告邵阳农商银行将75万元贷款发放给被告马文学，已经履行了借款合同约定的义务，被告马文学应当按照合同约定履行还款义务，被告马文学自2016年3月22日开始停止向原告支付利息，已构成违约，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布借款立即到期，提前收回被告马文学未偿还款项，故对于原告邵阳农商银行要求被告马文学立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告马文学、海爱群、张永辉、马娟分别用自己名下的房产为马文学的借款提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记，原告抵押权依法设立，债务人马文学未按约定返还借款时，原告作为抵押权人有权在抵押担保范围内分别就各担保人的抵押房产优先受偿。因此，对于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马文学在本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告邵阳农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及相应利息（利息自2016年3月22日起算至2016年11月7日止，合计54689.25元，顺延按照月利率9.47‰计算至实际给付之日止）；
原告邵阳农村商业银行股份有限公司就被告马文学的两处房产分别在限额12.7万元、12.5万元内享有优先受偿权；
三、原告邵阳农村商业银行股份有限公司就被告海爱群的房产在限额26.5万元内享有优先受偿权；
四、原告邵阳农村商业银行股份有限公司就被告张永辉、马娟作的房产在限额23.9万元内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11846元，由被告马文学负担，被告海爱群、张永辉、马娟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈凯军
审 判 员 周艳玲
人民陪审员 马朝霞
二〇一七年二月十四日
代理书记员 曾雅洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。