衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第571号
原告：潘荣仙。
被告：方林仙，女，1962年8月21日出生，汉族，身份号码3308211962********，住衢州市柯城区中央郡府邸*号楼*单元***室。
被告：郑金宝。
被告：郑伟。
被告方林仙、郑金宝、郑伟的共同委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
被告方林仙、郑金宝、郑伟的共同委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：方林高。
被告：叶慧仙。
本院于2015年5月13日立案受理原告潘荣仙与被告方林仙、郑金宝、郑伟、方林高、叶慧仙民间借贷纠纷一案。本案依法由审判员徐露露担任审判长、与代理审判员叶柳娟、人民陪审员聂毛头组成合议庭适用普通程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告潘荣仙，被告方林仙、郑金宝、郑伟的共同委托代理人朱锦华到庭参加诉讼。被告方林高、叶慧仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘荣仙起诉称：2014年6月6日，被告方林仙、郑金宝、郑伟、方林高、叶慧仙向原告借实际登记在原告母亲吴梅英名下的房权证号为20××22号的房产证用于向案外人朱燕青抵押借款300000元。为此，五被告向原告出具借条一份。该借条约定：郑金宝借潘荣仙房权证号为衢州市字第××号的房产证用作抵押贷款，贷款金额300000元，贷款时间一个月，如果房屋被别人买，郑金宝付潘荣仙500000元。被告郑金宝、方林仙、郑伟在具借人处签字，被告方林高、叶慧仙在担保人处签字。后原告帮被告方林仙、郑金宝、郑伟从案外人朱燕青处借得300000元，该款项由朱燕青直接交付给被告方林仙。借款期限届满后，五被告并未归还借款，朱燕青多次向原告催讨，原告按月利率50‰支付利息6个月，之后因无力偿还，抵押房产由朱燕青处理。现原告诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告方林仙、郑金宝、郑伟赔偿原告被出卖的房屋款及违约金共计500000元及利息（利息自2014年10月31日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际归还之日止）；2、被告方林高、叶慧仙对被告方林仙、郑金宝、郑伟的上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告方林仙、郑金宝、郑伟共同答辩称：1、原告诉讼主体不适格，原告非本案所涉房产的所有人，原告并未受到任何损失；2、抵押房产的抵押权实现程序不合法致使损失扩大，原告以200000元出卖抵押房产的价格是远远低于市场价的，使得债务未受到充分清偿；3、原告的诉讼请求中的房屋款和违约金分别是多少金额不明确，原告所主张的500000元金额过高，应该予以调整；4、被告方林仙、郑金宝、郑伟有向原告借款300000元，但实际交付的借款金额为285000元，双方约定利息是按月利率70‰计算，其中按月利率50‰计算的利息支付给朱燕青，按月利率20‰计算的利息支付给原告潘荣仙。被告方林仙、郑金宝、郑伟未向原告潘荣仙归还借款本息。
被告方林高、叶慧仙未作答辩，也未提供书面答辩状。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供如下证据：
1、借条一份；用以证明被告郑金宝、方林仙、郑伟向原告承诺如抵押的房屋被别人买则赔偿原告500000元，被告方林高、叶慧仙为该债务提供担保的事实。
2、朱燕青出具的证明一份；用以证明被告方林仙、郑金宝、郑伟借用原告的房产证到朱燕青处借款300000元的事实。
3、吴梅英身份证复印件、衢江区房地产管理处证明复印件、房产证复印件、房地产买卖合同复印件各一份；用以证明因吴梅英名下无房产，故原告将其所购买的坐落于衢州市斗潭56幢2单元101室房屋登记在吴梅英名下的事实。
4、衢州市房地产转让合同复印件、衢州市区房产记载信息查询记录复印件各一份；用以证明本案所涉房屋已经转让给他人的事实。
被告方林仙、郑金宝、郑伟未提供证据。
被告方林仙、郑金宝、郑伟对于原告提供的证据的质证意见如下：证据1，真实性无异议，但对借条内容有异议，原告潘荣仙并未将其所有的房屋的房产证实际交付给被告方林仙、郑金宝和郑伟；证据2，该证据的形式不合法，朱燕青应出庭作证，且300000元是原告出借给被告方林仙、郑金宝和郑伟；证据3和证据4，真实性和关联性均有异议，房产登记的所有权人并非原告，房产转移给谁也无从体现，是否因本案而转移也不清楚。
被告方林高、叶慧仙未到庭质证，也未提供证据。
对于原告提供的证据1的真实性，本院予以认定。根据该证据1的内容以及原告与被告方林仙、郑金宝、郑伟在庭审中的陈述，被告方林仙、郑金宝和郑伟向原告借房产证目的是借款，被告方林仙、郑金宝和郑伟也已收到该借款，被告方林仙、郑金宝和郑伟认可其与原告间的借款利息按月利率70‰计算，其中按月利率50‰计算的利息支付给朱燕青，按月利率20‰计算的利息支付给原告潘荣仙，被告方林仙、郑金宝和郑伟未向原告归还借款本金及支付借款利息。原告提供的证据2与本案另查明的由吴梅英于2014年6月9日出具给朱燕青的借条的内容不相符，证据2不足以证明被告方林仙、郑金宝、郑伟向朱燕青借款300000元。证据3、4仅能证明原登记在吴梅英名下的坐落于衢州市斗潭56幢2单元102室房屋已变更所有权人为叶庆、樊剑红。
综合本院已确认证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2014年6月6日，被告方林仙、郑金宝、郑伟、方林高、叶慧仙向原告出具借条一份。该借条约定：郑金宝借潘荣仙房权证号为衢房权证衢州市字第××号的房产证、土地使用权证号为衢州国用（2013）第1-0101589号土地使用权证用作抵押贷款，贷款金额300000元，贷款时间一个月，款贷出后提早归还；如果房屋被别人买，郑金宝付潘荣仙500000元。被告郑金宝、方林仙、郑伟在具借人处签字，被告方林高、叶慧仙在担保人处签字。2014年6月9日，原告潘荣仙通过向案外人朱燕青借款300000元向被告方林仙、郑金宝、郑伟交付借款300000元。被告方林仙、郑金宝和郑伟认可其与原告间的借款利息按月利率70‰计算，其中按月利率50‰计算的利息支付给朱燕青，按月利率20‰计算的利息支付给原告潘荣仙。被告方林仙、郑金宝和郑伟未向原告归还借款本金及支付借款利息。被告方林高、叶慧仙亦未履行其担保责任。现原告诉至本院，诉请如前。
另查明：案外人吴梅英为房权证号为衢房权证衢州市字第××号房屋的所有权人，该房屋已于2014年11月6日变更登记所有权人为叶庆、樊剑红。2014年6月9日，吴梅英作为借款人向朱燕青借款300000元并出具借条一份，本案原告潘荣仙作为担保人在借条上签字。该借条约定300000元借款于2014年7月8日前归还。该300000元借款由出借人与借款人口头约定借款月利率为50‰。借款期限届满后，该300000元由潘荣仙按约支付了6个月的利息。后通过处理所有权人为吴梅英的坐落于衢州市斗潭56幢2单元101室房屋向朱燕青还清了300000元的借款。300000元的借条原件也已由朱燕青交给潘荣仙。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案的争议焦点有：一、原告潘荣仙的主体资格是否适格？原告主张被告方林仙、郑金宝、郑伟借其所有的登记在吴梅英名下的房产证及土地使用权证向朱燕青借款，现该房屋因被告方林仙、郑金宝、郑伟未向朱燕青归还借款而被处理，要求被告方林仙、郑金宝、郑伟赔偿其房屋款及违约金。被告方林仙、郑金宝、郑伟抗辩称其并非是向朱燕青借款而是向原告借款。根据原告提供的证据1及原告与被告方林仙、郑金宝、郑伟在庭审中的陈述，被告方林仙、郑金宝、郑伟向原告借房产证和土地使用权证的目的是借款，被告方林仙、郑金宝、郑伟均认可其是向原告潘荣仙借款，款项也已收到；原告潘荣仙也认可款项已实际交付给被告方林仙、郑金宝、郑伟。根据吴梅英及原告于2014年6月9日出具给朱燕青的借条，向朱燕青借款的借款人是吴梅英，担保人是潘荣仙。原告与被告方林仙、郑金宝、郑伟间应是民间借贷关系。现潘荣仙作为原告向各被告主张权利并无不当。被告方林仙、郑金宝、郑伟向原告潘荣仙借款后理应按约归还借款而未归还的行为显属违约，应承担相应的违约责任。二、借款实际交付金额是多少？被告方林仙、郑金宝、郑伟抗辩称其实际收到借款金额为285000元，该抗辩与其出具给原告的借条内容不符，且其均未提供相应证据予以证明该抗辩，故对被告方林仙、郑金宝、郑伟的该抗辩理由，本院不予采纳。三、被告方林仙、郑金宝、郑伟应归还的借款本息金额是多少？如前所述，被告方林仙、郑金宝、郑伟向原告所借借款本金为300000元。被告方林仙、郑金宝和郑伟认可其与原告间的借款利息按月利率70‰计算，其中按月利率50‰计算的利息支付给朱燕青，按月利率20‰计算的利息支付给原告潘荣仙。根据原告提供的证据1，如果房屋被他人买，郑金宝付潘荣仙500000元，该500000元中的200000元可视为借款利息。但前述利息计算标准均已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，根据相关法律规定，对于超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。原告与被告方林仙、郑金宝、郑伟均认可交付给被告方林仙、郑金宝、郑伟的借款是从朱燕青处取得，根据吴梅英出具给朱燕青的借条，朱燕青向吴梅英交付借款时间为2014年6月9日，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，故被告方林仙、郑金宝、郑伟与原告潘荣仙间的借款合同自2014年6月9日起生效，利息应自2014年6月9日起开始计算。综上，原告要求被告方林仙、郑金宝、郑伟归还借款本息，对于合理部分，本院予以支持。被告方林高、叶慧仙自愿为被告方林仙、郑金宝、郑伟的借款提供担保责任，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；主合同对主债务履行期限没有约定，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。现原告要求被告方林高、叶慧仙对被告方林仙、郑金宝、郑伟的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，未超过保证范围及保证期限，本院亦予以支持。被告方林高、叶慧仙在承担其连带担保责任后有权向被告方林仙、郑金宝、郑伟追偿。对于被告据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方林仙、郑金宝、郑伟于本判决生效之日起十日内归还原告潘荣仙借款本金300000元及利息（利息自2014年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至款项实际归还之日止）；
二、被告方林高、叶慧仙对被告方林仙、郑金宝、郑伟的上述第一项债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向被告方林仙、郑金宝、郑伟追偿；
三、驳回原告潘荣仙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费650元，共计9450元，由原告潘荣仙负担1626元，由被告方林仙、郑金宝、郑伟、方林高、叶慧仙共同负担7824元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 聂毛头
二〇一五年十一月十日
书 记 员 高 颉