云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0102民初186号
原告：昆明宜居物业服务有限公司,营业场所云南省昆明市西山区昆明电机厂内（老厂区）10幢3单元101室，统一社会信用代码：91530112346625577Y。
法定代表人：彭宜红，公司总经理。
委托诉讼代理人：胡江云，昆明宜居物业服务有限公司员工，特别授权代理。
被告：吴娅雪，女，汉族，1987年1月28日生，现住昆明市五华区，
被告：杨文，男，彝族，1985年4月23日生，现住昆明市五华区，
委托诉讼代理人：吴娅雪，女，汉族，1987年1月28日生，现住昆明市五华区，系被告妻子，特别授权代理。
原告昆明宜居物业服务有限公司（以下简称原告）诉被告吴娅雪、杨文物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡江云，被告吴娅雪、被告杨文的委托诉讼代理人吴娅雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付花香四季小区二期住宅5幢804室自2016年10月1日起至2017年9月30日止欠交的住宅物业服务费1515.9元，代收二次加压费120元，代收消防设施设备维保及联网费171元，代收电梯使用费400元，四项费用合计2206.9元；2、判令被告向原告支付欠交上述费用所产生的违约金224元（此费用算至2017年11月30日止），违约金截止日期算至被告实际交款日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告自2016年10月1日起至2017年9月30日止的住宅物业服务费及其它代收费用合计2206.9元，明细如下：住宅物业服务费共计1515.9元，依据原被告双方签订的《物业服务合同》第五条物业服务费用第二项中第一条规定物业服务收费标准住宅按建筑面积1.33元/㎡/月收取，被告住宅面积为94.98㎡；代收二次加压费共计120元，依据《物业服务合同》第五条物业服务费用第二项中第2条代收代缴费用标准第（3）条规定二次加压费每户每月10元，全年120元；代收消防设施设备维保及联网费共计171元，依据《物业服务合同》第五条物业服务费用第二项中第2条代收代缴费用标准第（2）条规定消防设施设备维保及联网费住宅按建筑面积0.15元/㎡/月收取；代收电梯使用费共计400元，依据《物业服务合同》第五条物业服务费用第二项中第2条代收代缴费用标准第（1）条规定电梯使用费10层以下按400元/户/年收取。违约金共计224元（此费用暂算至2017年11月30日止），依据《物业服务合同》第五条规定：被告在办理接房手续时，须交纳第一年全年的物业服务费及代收代缴费用，以后于到期前30天内交纳次年度的物业服务费及代收代缴费用和第十一条违约责任第一项之规定：被告违反合同，不按合同约定收费标准和时间交纳有关费用的，被告方应当承担违约责任，违约责任承担方式为：按到期应交纳而未交纳的物业服务费及相关费用总额乘以银行同期贷款利率的两倍再乘以欠费天数，向原告支付违约金。被告欠交上述费用已违反合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告辩称，我方认为原告在所签订的合同中由有明显偏袒己方的倾向，所签订的合同存在霸王条款，未能形成相互制约，该合同不成立，并且原告未能尽职尽责，导致原告与业主有所矛盾，我方所购买的房屋在交房当天发现地砖有破损，已及时告知原告，但原告未尽职检修，厨房问题原告未能尽职检修，小区停车、公共环境都存在问题，原告在管理过程中存在职责缺失，服务不到位，安保不到位，导致小区住户多次被盗，原告多次推诿职责，其已造成违约，若原告认真履行职责，我方愿意交付所欠物业费，二次加压费，电梯费我方愿意交纳，因小区安保问题不到位，物业费我方需要协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2015年9月20日，原告和被告吴娅雪、杨文签订了《花香四季小区物业服务合同》，协议对双方的权责、服务内容、综合服务费等作了约定。此后被告以其住宅地砖和厨房有问题，原告未能尽职检修，小区停车、公共环境都存在问题，原告在管理过程中存在职责缺失，服务不到位，安保不到位等为由拒绝缴纳2016年10月1日至2017年9月30日的住宅物业服务费及其它代收费用。原告则以被告拒绝缴纳住宅物业服务费及其它代收费用，损害其的合法权益为由要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告提交的《花香四季小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合同内容也不违反国家强制性法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应按照约定履行各自的合同义务。原告依约提供了物业服务的义务，就享有收取物业费的权利。被告作为该小区住宅的业主，接受了物业服务，理应缴纳相应的物业服务费用。本案被告以其住宅地砖和厨房有问题，被告未能尽职检修，小区停车、公共环境都存在问题，原告在管理过程中存在职责缺失，服务不到位，安保不到位等为由拒绝缴纳2016年10月1日至2017年9月30日的住宅物业服务费及其它代收费用，属于行使合同履行中的抗辩权，但该抗辩权的行使范围应当与物业服务企业的违约程度相对应，因此，对于被告的抗辩理由，本院不予支持。对原告要求被告支付2016年10月1日至2017年9月30日止欠交的住宅物业服务费1515.9元，代收二次加压费120元，代收消防设施设备维保及联网费171元，代收电梯使用费400元的诉讼请求，因物业合同对以上费用的收取标准进行了明确的约定，且原告提供的《花香四季二期物业管理费收费明细表》，证明以上几项费用已实际产生，故对原告主张的被告支付欠交的住宅物业服务费1515.9元（94.98㎡×1.33元/㎡/月×12个月=1515.9元），代收二次加压费120元（10元/户/月×12个月=120元），代收消防设施设备维保及联网费171元（（94.98㎡×0.15元/㎡/月×12个月=171元），代收电梯使用费400元（400元/年/户），本院予以支持。对原告主张截至2017年11月30日的的违约金224元及截止被告实际交款之日止的违约金的诉讼请求，因物业合同对违约责任的承担方式进行了明确约定，被告未按约定于到期前30天内交纳次年度的物业服务费及代收代缴费用，被告的行为已构成违约，故对原告主张暂计算至2017年11月30日的违约金224元（2206.9×4.35%÷365×2×426天=224元）及截止被告实际交款之日止的违约金的诉讼请求，有物业合同作为依据，本院予以支持。
据此，依照《物业管理条例》第七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百六十二条，判决如下：
一、被告吴娅雪、杨文于本判决生效之日起十日内支付原告昆明宜居物业服务有限公司2016年10月1日至2017年9月30日期间的住宅物业服务费1515.9元，代收二次加压费120元，代收消防设施设备维保及联网费171元，代收电梯使用费400元；
二、被告吴娅雪、杨文于本判决生效之日起十日内支付原告昆明宜居物业服务有限公司截至2017年11月30日的违约金224元及截止被告实际交款之日的违约金（按合同约定计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告吴娅雪、杨文承担。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为两年。
审判员 李兴元
二〇一八年二月二日
书记员 杨梦婕