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民一庭
份数：12
广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭惠法民一初字第98号
原告：方某，男，汉族，汉族，惠来县人，现住惠来县。身份证号码：×××1258。
委托代理人：林某，广东谨信律师事务所律师。
被告：宋某，女，汉族，惠来县人，住惠来县。
原告方某诉被告宋某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭。2015年8月12日公开开庭进行了审理，原告方某及其委托代理人林某到庭参加诉讼，被告宋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月10日，原告通过与被告协商，被告同意将属其所有的坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔下房［《土地房产所有证》，证号列××号，面积二厘八毫，约18.67平方米，四至为：东至向顺、南至朝来、西至××、北至方灵］以人民币20000元转让给原告。2011年6月10日，惠来县神泉镇溪东村民委员会为双方签订的《房屋转让协议书》进行鉴证。合同签订后，宋某将房屋交付原告。2012年农历10月21日，原告要将向被告购买的已属自己所有的座落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔下房拆除改建。但受到被告亲属方某1等人的干阻。为此，原告以物权保护为由起诉被告方某1及宋某、方某2、方某3、方某4、方某5、陈某、方某6。法院经审理后，于2014年6月18日作出广东省惠来县人民法院（2013）揭惠法民一初字第26号《民事判决书》，判决确认原告与宋某签订的《房屋转让协议书》成立有效，同时驳回方某1“请求依法判决反诉被告方某与第三人宋某签订的《房屋转让协议书》无效”的诉讼请求。原告方某与反诉原告方某1均不服上述判决，向揭阳市中级人民法院提出上诉。揭阳市中级人民法院经审理后，于2014年12月9日，作出广东省揭阳市中级人民法院（2014）揭中法民一终字第134号《民事判决书》，再次确认原告与被告宋某所签订的《房屋转让协议书》成立有效，再次驳回方某1主张《房屋转让协议书》无效的请求。由此可见，原、被告于2012年6月10日签订的《房屋转让协议书》成立有效。
根据法律规定，合同成立有效，合同当事人就应当履行。《房屋转让协议书》签订后，原告已依约将购房款人民币20000元交付给被告宋某，被告宋某虽将房屋交付原告，但并未协助原告将房屋所有权转移到原告名下，也未协助将该房屋占用范围内的宅基地使用权人变更为原告。对于第三人提出对被告宋某转让给原告的房屋拥有有共有权的问题，与原告无关。被告是否侵犯其权益应由第三人向被告提出主张。现因之前纠纷，被告不予配合原告办理房屋过户手续及协助将该房屋占用范围内的宅基地使用权人变更为原告，为维护合同效力的严肃性和保护原告享有合同相对权益，现原告向法院起诉，请求：1.判决被告协助原告办理其卖给原告的坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔下房的房屋过户手续，将该房屋占用范围内的宅基地使用权变更至原告名下。2.本案的诉讼费用由被告承担。
原告方某在举证期限内提供的证据有：
1.《身份证》，证明原告的诉讼主体资格。
2.《房屋转让协议书》，证明2011年6月10日原告与被告宋某签订房屋及土地转让的事实，原告已经履行协议约定的义务，被告也将房产交付原告使用，但未协助办理过户手续。
3.《广东省惠来县人民法院（2013）揭惠法民一初字第26号民事判决书》、《广东省揭阳市中级人民法院（2014）揭中法民一终第134号民事判决书》，证明2011年6月10日原告与被告宋某签订的房屋转让协议合法有效。
上述证据均为经本院与原件核对无异的复印件。
被告宋某没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。被告宋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩证的权利。
综合原告起诉的事实、被告的答辩及其提供证据的相关性，本院经审理查明：
原、被告于2011年6月10日签订《房屋转让协议书》，约定被告将位于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构房屋的左畔下房的房屋（面积17.60平方米），以人民币20000元的价格转让给原告。惠来县神泉镇××村民委员会作为鉴证单位在该协议书上盖章。协议签订当日，被告收取原告房屋转让款人民币20000元，同日被告将房屋交付原告。2012年12月4日，原告将上述房屋拆除准备改建，遭到共有人方某1及其家人的阻止。原告以物权保护纠纷为案由向本院起诉方某1及第三人等，经审理，本院于2014年6月18日作出（2013）揭惠法民一初字第26号《民事判决书》，认定：宋某与方某订立《房屋转让协议书》，将房屋转让给方某，是双方的真实意思表示，原告也支付了价款，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，应确认《房屋转让协议书》成立有效。本院判决后，方某及方某1均不服该判决，上诉至揭阳市中级人民法院，经审理，揭阳市中级人民法院于2014年12月9日作出（2014）揭中法民一终字第134号《民事判决书》，认定：宋某与方某经协商后签订房屋转让协议，约定宋某将讼争房屋转让给方某，方某支付给宋某价款20000元，是双方的真实意思，协议的内容不违反法律的强制性规定，应确认合同成立有效。上述《民事判决书》均已发生法律效力。2015年6月11日，原告方某以被告未协助其办理房屋过户手续为由向本院起诉，并提出如上诉讼请求。
本院认为，本案属农村房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：被告宋某是否应协助原告方某办理讼争房屋产权过户手续。原、被告所签订的《房屋转让协议书》，人民法院已确认该协议书成立有效，原告已履行付款义务，被告只将房屋交付原告，但未转移房屋的所有权，被告尚未完全履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者支付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，合同应依约定全面履行，包括履行协助义务；交付标的物及转移标的物所有权，是买卖合同中出卖人最基本的义务，没有这一义务买卖关系就难以成立，买卖合同同样也就难以存在，转移标的物的所有权是买卖合同的根本要求，本案标的物房屋为不动产，不动产的转移，一般来讲，办理了所有权转移登记等手续后才可发生转移所有权的法律效力，这种情况下，出卖人应当协助买受人办理有关所有权转移等方面的手续。现原告请求被告协助其办理房屋过户手续，其理由依据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宋某应于本判决生效之日起十日内协助原告方某办理坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔下房的房屋产权过户手续。
二、驳回原告方某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币300元，由被告宋某负担。本案受理费原告方某已预交，本院不予退回，待被告履行本判决时付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，户名：待报解地方预算收入法院诉讼费，帐号：44×××34。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 林 浩
审 判 员 谢镇辉
人民陪审员 林宝丹
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蔡丹丹
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者支付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务