湖北省宜都市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0581民初1169号
原告：中国建设银行股份有限公司清江支行，住所地宜都市陆城长江大道56号。
代表人王进平，该行行长。
委托诉讼代理人：方俊洲，湖北今天（宜昌）律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：覃卓朴，湖北今天（宜昌）律师事务所律师，特别授权。
被告：刘晓萍，女，1966年1月7日出生，住宜昌市西陵区。
被告：湖北大地基置业有限公司，住所地宜都市陆城长江大道50号。
法定代表人肖玉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭正文，该公司法务经理。
原告中国建设银行股份有限公司清江支行诉被告刘晓萍、湖北大地基置业有限公司（以下简称“大地基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃卓朴、被告大地基公司的委托诉讼代理人郭正文到庭参加诉讼，被告刘晓萍经本院短信传唤，未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经原告申请，本院于2016年7月8日对被告刘晓萍购买的房屋采取了查封保全措施，查封期限两年。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、判令被告刘晓萍立即清偿借款本金80714.73元，利息3007.58元，罚息4511.37，本息合计88233.68元（利息、罚息计算至2016年5月16日，之后的利息、罚息按约另行计算）；2、被告湖北大地基置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月25日，被告刘晓萍与原告签订了借款合同，被告向原告贷款9.6万元用于向被告大地基公司购买房屋，贷款期限为120个月，以等额本息还款法还款，每月归还本息金额为1141.17元，被告大地基公司为该笔借款提供保证，被告刘晓萍以该房屋为该笔借款设定抵押。2013年8月12日，原告向宜都市房产管理局申请对该抵押事项予以登记。2013年8月14日原告按约向被告大地基公司支付贷款。2015年7月以来，被告刘晓萍均未正常还款，经多次催收，被告仍不能按约偿还借款，被告的行为已构成违约，截止2016年5月16日累计拖欠本息合计88233.68元，根据双方合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，立即清偿借款本息，被告大地基公司作为保证人根据合同约定应承担保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告大地基公司辩称：1、被告主张的利息和罚息存在重复计算，且过高。按照原告诉称被告刘晓萍2015年7月以来未正常还本付息，到2016年5月，期限11个月，每月应还本息1140.17元，共计12552.87元，这笔费用已经包含约定利息，原告再另行主张利息及罚息存在重复，且主张金额过高。2、本案中债务人提供了物保和人保，原告应该先就物保实现债权，不足的部分向答辩人主张保证责任。3、依照公司法的规定被告大地基公司对外担保必须经股东会决议，未经股东会决议的对外担保，应为无效。4、原告提供的借款合同中关于保证合同的条款属于格式条款，且加重了被告方的保证责任，应该确认无效。
被告刘晓萍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和相关证据，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
本院经审理认定事实如下：被告刘晓萍需向被告大地基公司购买房屋，2013年7月25日，其与原告签订了贷款9.6万元的借款合同，贷款期限为120个月，约定利率为浮动利率，即在基准利率上上浮15%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；以等额本息还款法还款；被告刘晓萍以该房屋为该笔借款设定抵押，并向房地产管理局申请了抵押权预告登记；被告大地基公司为该笔借款提供连带责任保证，保证责任条款明确约定不论原告所拥有的担保是否为借款人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；在合同履行过程中，若不按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告即于2013年8月14日向被告大地基公司支付了房屋贷款9.6万元。原告付款后，被告刘晓萍在前两年能按约还款，后于2015年7月起至今，被告刘晓萍均未正常还款。截止2016年8月31日拖欠本金80714.73元，利息4078.64元，罚息408.20元（2016年原告执行的年利率为5.635%，罚息利率为8.4525%）。经多次催收，被告未还款，故原告诉至本院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、2013年8月12日刘晓萍向宜都市房产局申请办理预购商品房抵押登记收件回执、庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告刘晓萍向原告借款的事实清楚，原告与两被告签订的借款及担保合同合法有效。被告刘晓萍未按约定还款，已违约，原告按约定有权要求借款人提前清偿全部借款，并承担相应费用，被告刘晓萍应对截止2016年8月31日拖欠的本本金80714.73元，利息4078.64元，罚息408.20元承担偿还责任。原告系金融机构，其在贷款业务中执行贷款利率时在基准利率上上浮一定比例且计收复利的行为并不违反行业和法律规定，本院对被告大地基公司辩称原告计算的利息过高，且重复计算利息的抗辩理由不予支持。被告大地基公司作为法人，应明知连带责任保证的含义，其以连带责任保证人的身份在借款及担保合同上签字，应对其签字行为产生的后果承担相应的责任，对其认为原告提供的借款合同中关于保证合同的条款属于格式条款，且加重了被告方的保证责任，应该确认无效的抗辩理由与理与法相悖，本院不予支持。被告刘晓萍作为借款人虽然将所购买的房屋申请了抵押权预告登记，但原告作为该预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其并不享有现实的抵押权，且双方的保证合同条款已明确约定了保证责任的承担方式，并不因借款人提供物的担保而予以减免，因此，本院对被告大地基公司抗辩本案应先就债务人提供的物保实现债权的主张不予支持，被告大地基公司对被告刘晓萍所欠债务仍应承担连带清偿责任。被告大地基公司作为担保人在合同上签字盖章，对外已产生法律效力，公司法规定的公司对外担保应经股东会决议的相关规定仅是公司内部管理性规范，并未明确规定公司违反此规定对外担保则担保合同无效，因此，对被告大地基公司抗辩公司对外担保未经股东会决议而无效的主张本院不予支持。被告刘晓萍经本院传票传唤，未到庭应诉，依法不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晓萍于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司清江支行的借款本金80714.73元，利息4078.64元，罚息408.20元，合计85201.57元（截止2016年8月31日），2016年8月31日之后的利息以年利率5.635%和罚息利率8.4525%为标准，以本金80714.73元为基数计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告湖北大地基置业有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2006元，因适用简易程序减半收取1003元，财产保全费902元，计1905元，由被告刘晓萍、湖北大地基置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状三份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周玉华
二〇一六年九月十二日
书记员 邹 清