广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1440号
原告：陆曦阳，住广州市荔湾区。
原告：林泳孜（曾用名：林卓），住广州市越秀区。
两原告共同委托代理人：祁海涛，广东科德律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：林燕惠，广东科德律师事务所律师助理。
被告：广州越通房地产发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：梁泉。
原告陆曦阳、林泳孜诉被告广州越通房地产发展有限公司（以下简称越通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭雪独任审判，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人祁海涛、林燕惠到庭参加诉讼。被告越通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，2005年12月14日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买广州市越秀区中山四路2号越秀北路1-53号大东门华庭A1608房，商品房面积80.2平方米，总金额642400元，被告应当在2006年10月30日交付房屋，在商品房交付使用后720日内为原告办妥产权登记。合同签订后，两原告依约履行了全部义务，被告却直至2007年8月2日才交付房屋，但一直没有为两原告办理房屋产权登记手续，多年来两原告不断催促，被告却以各种借口拖延。根据《商品房买卖合同》第十八、十九条约定，被告应当承担违约责任。因此，两原告请求法院依法判决：1、被告立即为原告办理广州市越秀区越秀北路3-53号大东门华庭1608房（现址：广州市越秀区中山四路6号1608房）的权属证书；2、被告向原告支付迟延办证违约金114103元（自2009年7月23日至2014年6月4日止，以已交房款648313元为基数，每日按万分之一计算）。
被告无答辩。
经审理查明，2005年12月14日，两原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订编号为20051202096X的《商品房买卖合同》，其中载明：第一条、项目建设依据。甲方以出让国有土地使用权方式取得位于广州市越秀北路3-53号编号为228的地块的土地使用权，面积3740平方米，规划用途为住宅，土地使用权年限自2001年6月29日至2071年6月28日止。甲方经批准，在该地块上投资建设大东门华庭商品房。第二条、商品房销售依据。乙方购买的商品房为预售。该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为：穗房预（网）字第20050093号1；核发机关为广州市国土资源和房屋管理局；第三条、合同标的物基本情况。乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的大东门华庭第A幢16层1608（原1608）号房，测绘地址：东山区中山四路2号、越秀北路1～53号1608（原1608）房。该商品房所在楼宇的主体结构为钢筋混凝土结构；建筑物地上层数为31层，地下层数为2层。该商品房的用途为住宅，层高为2.9米。该商品房户型结构为两房两厅一厨一卫，非封闭式阳台两个。该商品房合同约定建筑面积共80.2平方米，其中，套内建筑面积64.16平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积16.04平方米。第六条、计价方式、价款、付款。该商品房按套内建筑面积计价，该商品房单价为人民币每平方米10012.4688元，总金额人民币642400元。甲方同意乙方按按揭贷款方式付款：首期款支付202400元，剩余房款金额人民币440000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行：广州市城东农村信用合作社；委托代理人：谢文某；注册地址：广州市黄埔区南岗镇；营业执照号码：4401011306517；法定代表人：朱锡炘；通讯地址：广州市黄埔区南岗镇；乙方自行办理按揭贷款手续，乙方在签定本合同时，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付给甲方指定的按揭银行。第十条、交房期限。甲方应当在2006年10月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其他义务，如：办理产权证的义务等。第十一条、交房条件。甲方交付的房屋应当符合下列条件：该商品房已通过质量、消防、电梯验收合格手续。第十二条、房屋及有关资料的交接。商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日7日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到通知后，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是乙方签收该房屋的钥匙。第十八条、产权登记。双方同意选择以下方式办理产权登记：甲方应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。第十九条、迟延办理产权登记的违约责任。甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列方式处理：乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向乙方支付违约金。第二十八条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。附件五：本合同补充协议。十五、主合同第十二条第一段改为：商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日7日前通知乙方办理交接手续。乙方应在合同约定的交付日，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是乙方签收该房屋的钥匙。上述合同已于2005年12月26日经广州市房地产交易登记中心作预售登记备案。
两原告于2006年12月27日向被告支付涉案房屋首期房款202400元，于2007年1月20日向被告支付涉案房屋二期房款440000元。
两原告为证明被告于2007年8月2日才将涉案房屋迟延交付至原告使用，向本院提交了：1、2007年8月2日出具的《入伙程序登记表》（其中该表内第四项记载：交验组。业主领取钥匙；检验住宅，签署《住宅入住登记表》；抄水、电、气三表底数并开具验收表）；2、2007年8月2日出具的《大东门华庭入伙验收表》（载明涉案房屋A栋1608单元2007年8月2日的水、电、气表底数）；3、2007年8月2日由原告陆曦阳签署的《钥匙领用签收表》。
2014年5月8日，被告出具编号：2012022202的《证明》，载明：兹证明林泳孜女士已购买广州越通房地产发展有限公司开发的广州市越秀区中山四路6号1608房，是大东门华庭的业主等。
另查明，广州市越秀区越秀北路3-53号目前的产权人为被告，建筑面积3740平方米，涉案1608房没有登记抵押、查封等他项权利。
庭审中，两原告确认被告于2007年8月2日交付涉案房屋，合同中约定的交房后720日是指2009年7月22日，两原告明确向被告支付房款金额总额为642400元，故变更第二项诉讼请求为：判决被告向原告支付2009年7月23日起至2014年6月4日止的延期办证违约金（以已付房款642400元为基数，每日按万分之一计算）。
两原告为证明涉案房屋目前的实际使用人为两原告，向本院提交了2014年1月至4月期间的电费发票、2014年3月的燃气费发票、2014年2月至4月期间的水电费公摊收据各一张。
据广州市房地产档案馆于2014年6月30日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载，原告林泳孜名下另有一套建筑面积134.3095平方米位于广州市越秀区万福路51号2401房的住宅，一个建筑面积13.303平方米位于广州市越秀区万福路53号负一层25号的车位；原告陆曦阳名下无其他房产，两原告儿子陆某名下无房产。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。两原告与被告签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后720日内向产权登记机关为两原告办妥产权登记。被告迟延办理产权登记手续，两原告若不退房，被告按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向两原告支付违约金。根据原告的陈述及《钥匙领用签收表》记载的日期可以确定被告于2007年8月2日交房，被告至迟应在交房后的720日即2009年7月22日前为两原告办证，被告至今尚未配合两原告办理房产证的行为已构成违约，被告应当继续履行办证义务并承担相应的违约责任，原告主张被告配合办证并从迟延办证之日即2009年7月23日起每日按照已付房款642400元万分之一的标准计付违约金的诉求于法无悖，被告亦无任何相反证据予以反驳，故本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州越通房地产发展有限公司应于本判决书发生法律效力之日起10日内，协同原告陆曦阳、林泳孜前往广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区越秀北路3-53号大东门华庭第A幢16层1608（原1608）房（现址：广州市越秀区中山四路6号1608房）登记在原告陆曦阳、林泳孜名下的《房地产权证》。
二、被告广州越通房地产发展有限公司应于本判决书发生法律效力之日起10日内，将自2009年7月23日至2014年6月4日止的延期办证违约金（以已付房款642400元为基数，每日按万分之一计付，违约金总额以不超过642400元为限）支付给原告陆曦阳、林泳孜。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费，减半收取1341元，由被告广州越通房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭 雪
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 潘洁莹