湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0224民初134号原告尹五妹，女，1959年9月13日出生，汉族，茶陵县人，小学文化，无业，住茶陵县。委托代理人杨越平，湖南纲维律师事务所律师，代理权限为特别授权即：代为调查、取证；起诉、应诉；参加诉讼、调解、和解；起草、审查、签署、签收有关法律文书；提出或者处理与本案有关的其他请求或者事宜。委托代理人刘建林，男，1957年8月15日出生，汉族，茶陵县人，文盲，无业，住址同上，系原告之夫，代理权限为一般代理。被告段小平，男，1972年6月28日出生，汉族，茶陵县人，大学文化，教师，住茶陵县。原告尹五妹与被告段小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告尹五妹及其委托代理人杨越平、刘建林，被告段小平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尹五妹诉称，2012年11月4日，原、被告双方签订一房屋买卖合同，合同约定由原告尹五妹出资229800元，购买被告段小平位于茶陵县交通街三组锦阳小区家盛华府三楼南向301号房屋一套及一间杂屋间，由被告段小平提供资料到房产、国土部门办理房屋产权、国土使用等权证证件。合同签订后，原告尹五妹按照合同约定向被告段小平支付了购房款229800元。随后原告尹五妹要求被告段小平提供资料到房产、国土部门办理房屋产权、国土使用过户手续，被告段小平却以种种借口，拒不提供资料，拒绝办理房屋产权等相关手续。2015年下半年，房屋买卖交易税金上涨，对原告尹五妹办理房屋产权、国土过户手续造成经济损失，故原告尹五妹诉至法院，要求：一、被告段小平提供相应的资料协助原告尹五妹办理房屋产权证及国土使用证等相关证件手续；二、请求判决按照国家税收政策规定办理房屋产权交易过户时，应由房屋出让方缴纳的税金由被告段小平缴纳；三、请求判决被告段小平赔偿尹五妹因被告段小平拖延办理产权过户手续，税金上涨给原告尹五妹所造成的损失；四、请求判决被告段小平从2013年2月5日起至法院判决生效之日止，按照中国人民银行逾期还贷的规定计算违约金，由被告段小平向原告尹五妹支付违约金52842元；五、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第四项诉讼请求为：请求判决被告段小平按照房屋全部款项总额按日万分之2.1计算，从2013年11月21日起至法院判决生效之日止。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、联合建房协议一份，证明原、被告双方于2011年11月8日签订协议是房屋买卖合同的事实，而不是联合建房；该合同协议第3条约定“费用由乙方负责”，此处的“费用”是指向房产局、国土局办证所需的费用，但不包括向税务机关纳税的费用，房产交易税应当按照国家有关税收的法律规定予以办理。被告质证对该证据的真实性、合法性没有异议，但是该“费用”是指办理证件及缴纳相关税费的总费用，故对原告的证明目的不予认可。2、收条一份，证明原告尹五妹于2013年6月16日向被告段小平缴纳219800元购房款的事实。被告对此没有异议。3、房屋中介机构出具的发票一张，证明原、被告双方签订的协议是房屋买卖而不是联合建房。被告对该证据不予认可。4、房屋中介机构与被告起草的书面协议三份（两份住房租赁合同及一份定金收付书），证明原、被告之间的协议实际上是2012年11月4日签订的。被告对两份住房租赁合同不知情，对定金收付书没有异议。被告段小平辩称，1、原告诉称被告不提供房屋产权过户手续的资料不是事实，被告多次提出办理手续，但是原告要求被告支付费用最后不了了之，后来被告与原告一同去房产局办理，房产局工作人员告知可以办理，后来还是因为过户费用的问题没有办理，后来多次出现这种情况均因为原告说没有钱过户而没有办成。2、相关税费要求被告方承担无事实和法律依据，原告与被告的合同中已经约定，相关费用由原告方支出，合同合法有效。虽然我国的税收管理的法律法规对税种、税率、税额有明确的规定，但是实际由谁缴纳并没有做出强制性或者是禁止性的规定；虽然对各种税收的征收明确规定了纳税义务人但是法律并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同的相对人或者是第三人承担缴纳税款，合同中约定由一方承担所有费用并不会损害国家的税收利益。同时，房屋价格和费用的承担是相互关联的，本案中的房产在交易的过程中比市场价格低，约定由买方承担也较为合理。3、原告的诉讼请求3、4、5中要求被告段小平支付因房屋税金上涨造成的损失、违约金及要求被告承担诉讼费用的没有事实和法律依据，被告无违约行为，以上诉讼请求应不予支持。被告段小平为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、被告段小平的中国移动通信客户业务详单及邻居段雪芳的证人证言，证明被告多次催促原告尹五妹办证，履行了协助的义务。原告质证对证据三性均有异议。2、被告段小平的原规划证、房产证、土地证，证明证件齐全，原告方也知道房屋的相关情况。原告质证没有异议。3、联合建房协议一份，证明费用的约定很明确由买房一方承担。原告质证真实性没有异议，但是认为该费用仅指办理房产证、土地使用权证的费用而不包括税费。4、被告段小平现有的房产证、土地证，证明被告有相关资料并且配合了原告办证。原告质证真实性没有异议，但是不能证明被告的证明目的。5、201房主已经办好的房产证、土地证复印件，证明有人履行了协议办了证，只要原告愿意承担税收费用，被告方也愿意配合办证。原告对此没有异议。针对双方提交的证据，结合双方的质证意见，本院经全面审查分析认为，原告提交的证据1、2，被告质证对真实性、合法性无异议，故本院对证据1、2的真实性和合法性予以采信；原告提交的证据3，单从证据内容来看无法证实是原告与被告进行房屋买卖交易的居间费用且无其他相关证据予以佐证，被告亦否认其与中介公司签订过房屋买卖居间合同，故对证据3不予采信；原告提交的证据4，不能证实其证明目的，本院对此不予采信。被告提交的证据1，虽在证据形式和证据效力方面确实存在瑕疵但是结合被告提交的证据5可知，被告段小平是愿意协助原告办理房产过户手续的，故对被告提交的证据1予以采信；被告提交的证据2、3、4、5的真实性没有异议，本院对此予以采信。根据双方提交的证据和双方对证据的质证意见，结合庭审调查，本院认定本案如下基本事实:被告段小平从彭头明处购买了位于茶陵县交通街三组的房屋，后由被告段小平缴纳了相关税费，并分别办理了土地使用权证和房产证。2011年11月8日，被告段小平与原告尹五妹签订联合建房协议，协议约定原告缴纳229800元房款和被告段小平共同建房，将位于茶陵县交通街三组锦阳小区家盛华府三楼南向的301套房及杂屋2号一间给原告使用；合同第三条约定，被告段小平应提供相关资料并协助原告办理相关手续，费用由原告负责。原告于2013年3月16日向被告段小平支付了购房款219800元。同时，被告段小平还将该栋房屋的其他几层以同样的形式卖给了其他几位购房者，其中原201购房者谷女军后将购买的该房屋出让给向正桂，谷女军缴纳了相关税费后，被告段小平提供了相关资料协助其办理了房屋过户手续，之后被告段小平又于2015年12月办理了新的房产证和土地使用权证。而原告尹五妹与被告段小平因合同中对“费用”的约定产生分歧，原告认为此处的“费用”是指向房产局、国土局办证所需的费用，但不包括向税务机关纳税的费用，房产交易税应当按照国家有关税收的法律规定予以办理。被告认为合同中约定的“费用”是指办理证件的全部费用，包括相关税费，故原、被告都不愿支付房屋过户的相关税费导致房屋产权等相关证件一直未办理下来，双方在对合同中的费用约定产生争议时亦未达成新的补充协议。2015年下半年，房屋买卖交易税金上涨。原告认为被告一直故意拖延构成了违约，故起诉至法院要求被告提供相关资料协助原告办理过户手续，由被告支付相关税费并赔偿损失和违约金。本院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。争议的焦点是：1、合同中关于“费用”的约定该如何理解，该由哪方负担，如果全部费用由一方负担是否违反了国家有关税收法律的强制性规定；2、原告诉请被告赔偿经济损失和违约金是否有事实和法律的依据。关于合同中有关“费用”的理解问题，合同第三条明确约定“由甲方（段小平）提供相应的资料并协助有关部门帮乙方（尹五妹）办理相关手续，费用由乙方负责”。众所周知，买卖房屋需要办理相关产权的变更登记手续，还需要缴纳相关的税费、工本费等。单从该条款的字面意思来看此处的费用应为办理产权过户的所有费用即包括过户的工本费和相关税费。但是原、被告双方各执一词，对该处费用理解有分歧，应属约定不明的情形，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定：“合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款和交易习惯确定。”原、被告在对该条款产生争议后并未达成新的补充协议，故对于该处“费用”的理解，应按照一般的交易习惯进行理解，在日常的私人房屋买卖交易中由买房承担相关的过户税费也较为普遍，符合交易习惯。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条的规定：违反法律、行政法规的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。虽然我国法律对房屋买卖过户的相关税费的负担有相关的规定，但是，该条款主要是针对双方当时人通过合同约定来免除或者是逃避纳税义务，导致国家税收减少，损害国家利益的情形，故过户费用由一方承担并不在此限，并不违反法律的效力性强制规定，故对原告的第二项诉讼请求不予支持。关于原告主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条请求被告赔偿损失和违约金的的诉请，本案在庭审中查明被告段小平是愿意协助买方过户的，被告段小平已经协助了201房主谷女军办理了过户手续，被告段小平也曾提出协助原告尹五妹办理过户手续，但因双方对费用的分担产生分歧而未办理成，原告亦没有举出证据证明被告段小平有违反约定的行为，且最高院出台该司法解释目的是规范房地产市场，其主体为房地产开发企业和商品房买受人，据本案而言，不能适用该司法解释。故对原告的诉讼请求第三项、第四项不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求2、3、4不予支持，关于原告诉请被告协助其办理房产过户手续，双方在合同中有明确约定且符合法律规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经调解无效，判决如下：一、被告段小平在本判决生效后十日内提供国有土地使用权证和房屋所有权证等相关材料协助原告尹五妹办理房屋产权证和土地使用权证的过户登记手续；二、驳回原告尹五妹的其他诉讼请求。案件受理费1121元，减半收取561元。由原告尹五妹负担461元，被告段小平负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭琴意二〇一六年四月一十三日书记员  徐 针附相关法条条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。