江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第0277号
原告高云标，男。
原告陈群英，女。
原告高顺民，男。
原告高志扬，男。
四原告共同委托代理人陈晓中，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告徐学琴，女。
原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬与被告徐学琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由代理审判员史益新独任审判，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告高云标及四原告共同委托代理人陈晓中，被告徐学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬诉称：2011年11月23日，原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬与被告徐学琴签订房屋协议一份，将四原告所有的座落在合德镇虹亚新城18号楼103（01）、104（02）、105（03）商铺，40#、41#、42#、43#、44#车库计230平方米，101、102、201、202、203套间计578.8平方米，总计808.8平方米房屋租赁给被告从事经营办公；租期从2012年1月1日起至2019年12月31日止，期限为八年，租金每年为150000元，结算方式为每年元旦之前一次性缴清下年度全额租金；被告违约的，其所装璜的一切不可移动设备全部归原告所有。协议签订至今，被告除支付的定金50000元外，对2012年度租金100000元及水电费8734元、2013年度租金150000元、2014年度租金150000元未予支付，已构成违约，根据协议第11条，被告在承租房屋内所装潢的一切不可移动的设备归原告所有。同时，被告因涉及刑事案件而丧失人身自由，客观上无法继续履行协议。请求判令解除原、被告于2011年11月23日签订的房屋租赁协议；判决被告在承租房屋内所装潢的地板砖、作为墙体的隔断、墙纸、涂料、吊顶、一楼的玻璃门、内置楼梯、水电管线归原告所有；诉讼费由被告承担。
原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、2011年11月23日高云标与徐学琴签订的房屋租赁协议书一份，证明双方存在房屋租赁关系，协议约定被告如违约，其在租赁房屋内装潢的一切不可移动设备归原告所有，协议签订后，被告只支付了定金50000元，未支付租金、水电费，已构成违约；
2、（2013）射民初字第0131号民事判决书复印件一份，证明被告违约的事实，原告要求解除租赁合同有事实和法律依据；
3、才人女子会所不可移动设备资产清单一份，证明被告在租赁房屋内装潢的具体物品。
被告徐学琴辩称：我与原告在2011年11月23日签订房屋租赁协议属实，我同意原告的诉讼请求。
被告徐学琴未提交证据。
对高云标、陈群英、高顺民、高志扬提交的证据，徐学琴的质证意见为：无异议。本院认为，高云标、陈群英、高顺民、高志扬提交的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
经审理查明：2011年11月23日，高云标受陈群英、高顺民、高志扬委托，与徐学琴签订房屋租赁合同一份，将高云标及陈群英、高顺民、高志扬所有的座落在合德镇虹亚新城18号楼103（01）、104（02）、105（03）商铺，40号、41号、42号、43号、44号车库计230平方米；101、102、201、202、203套间计578.8平方米，总计808.8平方米房屋租赁给徐学琴从事经营办公生活之用；租期从2012年1月1日起至2019年12月31日止，期限为八年，租金每年为15万元，前三年不变，第四年起在上一年的基础上递增10%，以此类推，结算方式为每年元旦之前一次性缴清下年度全额租金；徐学琴在签订协议时向高云标交纳定金5万元抵算当年租金，余额在元旦之前一次性缴清；如徐学琴违约，其所装璜的一切不可移动设备全部归高云标所有，所交租金不予退还，并承担违约金10万元，高云标违约应全额赔偿徐学琴所投入的装璜费用、机械设备费用等一切损失计600万元。协议还约定了其他一些内容。协议签订后，徐学琴支付高云标定金5万元，2012年4月19日徐学琴向高云标立欠据一份，欠到2012年租金10万元，后徐学琴所租赁高云标房屋经营的女子才人美容会所因负债众多而关闭停业。
2013年1月25日，高云标、陈群英、高顺民、高志扬向本院提起诉讼，要求徐学琴立即支付拖欠的2012年度租金10万元、水电费8734元，2013年度租金15万元，并承担违约金10万元，合计358900元；确认徐学琴承租房屋所装璜的一切不可移动设备归原告所有。经审理，本院于2013年10月12日作出（2013）射民初字第0131号民事判决，判决：一、徐学琴于判决生效后20日内支付高云标、陈群英、高顺民、高志扬2012年度房屋租金10万元、2013年度房屋租金15万元，计25万元，并承担逾期付款违约金（其中2012年度房屋租金10万元的违约金，从2012年1月2日起以10万元为本金基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日止；2013年度房屋租金15万元的违约金，从2013年1月2日起以15万元为本金基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；二、徐学琴于本判决生效后20日内支付高云标、陈群英、高顺民、高志扬2012年度水电费8734元；三、驳回高云标、陈群英、高顺民、高志扬的其他诉讼请求。该判决作出后，双方当事人均未在法定期限内提起上诉，已发生法律效力。徐学琴至今未支付该判决中的租金、违约金、水电费，亦未支付2014年度的租金。
另查明，案涉房屋内的地板砖、作为墙体的隔断、墙纸、涂料、吊顶、一楼的玻璃门、内置楼梯、水电管线为徐学琴所装潢。
本院认为：（一）高云标与徐学琴签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。陈群英、高顺民、高志扬亦为房屋所有人，委托高云标签订的房屋租赁合同对其产生法律效力。（二）徐学琴未支付2012年度、2013年度的租金及水电费，高云标、陈群英、高顺民、高志扬向本院提起诉讼，经法院判决后徐学琴至今仍未支付，亦未支付2014年度的租金，现高云标、陈群英、高顺民、高志扬要求解除租赁合同，本院予以支持。（三）双方签订的租赁合同约定，如承租方违约，其所装潢的一切不可移动设备全部归出租方所有，该约定对双方具有约束力。现徐学琴已构成违约，高云标、陈群英、高顺民、高志扬请求判决徐学琴在该房屋内装潢的地板砖、作为墙体的隔断、墙纸、涂料、吊顶、一楼的玻璃门、内置楼梯、水电管线归四原告所有，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬与被告徐学琴于2011年11月23日签订的房屋租赁合同。
二、被告徐学琴在位于射阳县合德镇虹亚新城18号楼103（01）、104（02）、105（03）商铺，40号、41号、42号、43号、44号车库，101、102、201、202、203套间内装潢的地板砖、作为墙体的隔断、墙纸、涂料、吊顶、一楼的玻璃门、内置楼梯、水电管线归原告高云标、陈群英、高顺民、高志扬所有。
案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告徐学琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
代理审判员 史益新
二〇一四年五月十九日
书 记 员 杨晓明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。