安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初764号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号，组织机构代码69739086-1。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
被告：吴金华，女，1962年4月5日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：汪国启，男，1962年10月30日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：范德，男，1972年1月3日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：范丽婷，女，1976年3月7日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：范德兵，男，1973年12月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：叶兰珍，女，1971年5月25日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢、被告吴金华、汪国启到庭参加诉讼，被告范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴金华、汪国启立即共同偿还原告借款350万元及利息、罚息共计75.89万元（利息、罚息应计算至最终还款日，利息按年利率8.7%计，罚息按年利率13.05%计，截止2016年3月20日利息、罚息共计758856.24元）；2.判令原告对被告吴金华所有的光彩××市场××光彩东××＃、对被告范德、范丽婷所有的宜秀区旺旺家缘小区3幢一层6室、对被告范德兵、叶兰珍所有的宜秀区旺旺家缘小区3幢一层5室等房地产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及公告费390元由全体被告共同负担。事实及理由：2013年10月17日原告与被告吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍签订《最高额抵押合同》（编号：十里铺支行（部）高抵字第1963962013130049号），约定对被告吴金华自2013年10月17日至2016年10月17日期间与原告发生的最高债权余额385万元提供担保，抵押物为被告吴金华所有的光彩××市场××光彩东××＃，范德、范丽婷所有的宜秀区旺旺家缘小区3幢一层6室，范德兵、叶兰珍所有的宜秀区旺旺家缘小区3幢一层5室等房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年10月18日双方办理最高额抵押登记，取得房地产他项权利证书（权证号房地产他证宜字第5047468号）。在上述最高额抵押期限内，即2013年10月18日，原告与被告吴金华签订《个人借款合同》（编号：十里铺支行（部）个借字第1963962013130049号），约定借款额度350万元，借款期限12个月，借款期限自2013年10月18日至2014年10月18日，年利率8.7%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告按约定发放上述借款，被告未按合同约定履行，自2014年6月20日之后未按约定结息，2014年9月21日还息278.18元，2015年6月21日归还利息1元，之后未偿还任何本息。上述借款，被告吴金华之配偶即被告汪国启向原告出具承诺函，承认该笔借款系夫妻共同债务，并承诺共同偿还。
吴金华在庭审中辩称，吴金华不认识银行的人，都是范德与银行操作的，银行当天就把钱打到吴金华账户上了，钱后来转给范德了，不是吴金华用的。吴金华什么都不懂，银行就让吴金华签字，银行是有责任的，应该提醒吴金华，银行知道钱不是吴金华用的，还把吴金华作为主贷，银行与范德合伙来陷害吴金华。
汪国启在庭审中辩称，吴金华眼睛看不清，银行应该有提前告知或提醒的义务，合同是我们签字的。贷款到期时，汪国启去银行就提出来把房子收去，对于后来的利息汪国启不认可。
范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍未答辩。
经审理查明：2013年10月17日，吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍与安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行签订编号为十里铺支行（部）高抵字第1963962013130049号《最高额抵押合同》，约定以吴金华所有的安庆市光彩××市场××光彩东××＃、范德和范丽婷共有的安庆市宜秀区旺旺家缘小区3幢一层6室、范德兵和叶兰珍共有的安庆市宜秀区旺旺家缘小区3幢一层5室房屋，为吴金华、汪国启自2013年10月17日至2016年10月17日期间与抵押权人发生的最高债权余额385万元提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在两个或两个以上担保物的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者多个担保物行使担保物权；抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。2013年10月18日，双方办理了抵押登记（房地产他证宜字第5047468号）。同日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行与吴金华签订编号为十里铺支行（部）个借字第1963962013130049号《个人借款合同》一份，约定由安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行向吴金华提供350万元借款，借款期限12个月，自2013年10月18日至2014年10月18日，贷款年利率8.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。当日，汪国启向安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行出具承诺函，承诺该350万元借款系夫妻共同所借，承诺由夫妻共同偿还，并以家庭所有财产对此债务承担连带担保责任。上述合同签订后，安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行如约发放了350万元借款，吴金华、汪国启在结清利息至2014年6月20日后又陆续偿还了利息279.18元。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司于2014年10月22日更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、中国银监会安徽监管局文件、变更登记公告，身份证、结婚证、承诺函，最高额抵押合同，抵押物清单，房屋产权证，房地产共有权证，土地使用证，房地产他项权证，个人借款合同，提款申请书，借款借据，转账凭证及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭查证属实，本院予以确认。
本院认为，安庆农村商业银行股份有限公司与吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍签订的《最高额抵押合同》及与吴金华、汪国启签订的《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了350万元借款，吴金华、汪国启到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司主张吴金华、汪国启偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍以自有房产向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司主张对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴金华、汪国启于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息、罚息（自2014年6月21日起，利息、罚息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日止，已支付的利息279.18元从中予以扣除）；
二、如被告吴金华、汪国启不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告吴金华所有的安庆市光彩大市场三期光彩东二街103#、范德和范丽婷共有的安庆市宜秀区旺旺家缘小区3幢一层6室、范德兵和叶兰珍共有的安庆市宜秀区旺旺家缘小区3幢一层5室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权余额385万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40870元，公告费390元，合计41260元，由被告吴金华、汪国启、范德、范丽婷、范德兵、叶兰珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十一月××日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。