吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初906号
原告：金鑫，女，1988年6月14日出生，汉族，住吉林市船营区。
被告：吉林市铁路投资开发有限公司，住所地吉林市昌邑区东昌小区。
法定代表人：曾兆江，董事长。
委托诉讼代理人：陈醒，吉林恒正达（松原）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。
原告金鑫与被告吉林市铁路投资开发有限公司（以下简称铁路投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鑫、被告铁路投资公司委托代理人陈醒、孙晓星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金鑫向本院提出诉讼请求：1.判令铁路投资公司返还金鑫所购房款98,836元及利息（自2011年7月18日起至实际给付时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；2.判令铁路投资公司给付金鑫定金98,836元。庭审后，金鑫变更第二项诉讼请求为铁路投资公司给付金鑫定金37,767.20元。事实和理由：2011年7月20日，金鑫与铁路投资公司签订《高铁女人世界内部认购协议》，约定金鑫认购了高铁女人世界D区5-213号商铺，并缴纳定金10万元。2012年8月1日，金鑫与铁路投资公司委托的经营管理公司签订委托经营管理合同，将商铺委托管理3年，即2012年8月1日至2015年8月1日。管理期满后，铁路投资公司继续对外出租商铺，金鑫没有得到租金。至今已有六年之久，金鑫未接到铁路投资公司通知办理后续相关事项。2016年上半年，铁路投资公司通知金鑫解除合同，金鑫同意解除。但铁路投资公司拒绝赔偿金鑫相应损失，并在2016年高铁女人世界因经营不善而关闭，铁路投资公司没有向金鑫说明并予以公示。故起诉贵院。
铁路投资公司辩称,一、金鑫主张返还的金额与实际金额不符。截至2011年12月1日，金鑫向铁路投资公司实际缴纳的金额最终确定为98,836元，而非10万元。（一）金鑫先后向铁路投资公司支付款项：VIP卡1万元（作用为购房时抵购房款2万），首付款10万元，余款16,045元，共计126,045元;（二）后因委托经营及金鑫个人申请等原因，房款最终确定为188,836元，计算过程如下：1、单价22,580元×面积13.51㎡=总房款305,055.80元；2、房款四舍五入为305,056元-VIP卡1万元=295,056元；3、委托经营打八折295,056×0.8=236,044.80元；4、四舍五入为236,045×金鑫个人申请折扣0.8=188,836元;（三）金鑫向铁路投资公司贷款9万元，故应缴费用由最终确定的购房款188,836元-贷款9万元=金鑫应向铁路投资公司缴纳的最终款项98,836元;（四）铁路投资公司已收金鑫126,045元-金鑫应缴98,836元=退款27,209元（已退）。故金鑫向铁路投资公司实际交付房款为98,836元;二、金鑫向铁路投资公司主张返还定金的诉讼请求与事实不符、于法无据。金鑫的主张与事实不符，在合同签订及履行过程中，铁路投资公司未收取金鑫定金；金鑫的主张于法无据，定金在性质上分为两种：立约定金及履约定金。如金鑫主张定金返还的法律依据是立约定金，双方已于2011年7月20日签订了《高铁女人世界内部认购协议》，铁路投资公司不存在违约行为；若金鑫主张定金返还的法律依据是履约定金，则其应承担证明上述协议中存在关于履约定金的约定以及铁路投资公司针对该约定存在违约事实的举证责任，不能证明的，应承担因无法举证产生的不利后果;三、金鑫既主张定金返还又主张损失赔偿，不符合法律规定。依据我国合同法及相关司法解释规定，定金、违约金与损失赔偿不得并用，且本案涉及的违约责任在性质上属于补偿性责任而非惩罚性，无论金鑫就铁路投资公司的违约责任做何种选择，铁路投资公司承担责任的范围都应以其损失为限，本案中金鑫的损失应为其已向铁路投资公司缴纳的98,836元及利息。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月20日,金鑫与铁路投资公司签订高铁女人世界内部认购协议，约定：金鑫购买铁路投资公司高铁女人世界D区商铺5-213号，预测建筑面积13.51平方米（注：最终以测绘为准，多退少补），该商铺的单价为22,580元/平方米，优惠折扣为减1万×8折×8折，折后总房款为188,836元；金鑫采取银行按揭付款方式，贷款9万元，首付98,836元;协议第4条第1项约定，本协议签订后，金鑫即拥有该商铺的所有权益，铁路投资公司不得将该商铺另行销售给第三方，若铁路投资公司违约，金鑫可要求铁路投资公司双倍返还金鑫所缴纳定金。协议签订后，金鑫分三次向铁路投资公司交款合计126,045元，其中包括2011年7月18日交付的定金10万元。2011年11月30日铁路投资公司退还金鑫27，209元，因此，金鑫实际向铁路投资公司交付98,836元，但是铁路投资公司至今未向金鑫交付商铺。2012年8月1日,金鑫与吉林市君联房地产经纪有限公司签订高铁女人世界委托经营管理合同，约定：金鑫将其购买的商铺委托吉林市君联房地产经纪有限公司统一经营，经营期限为3年。
另查明，2011年6月21日，铁路投资公司与吉林如一坊房地产开发有限公司（以下简称如一坊房地产）签订吉林市火车站东广场商业项目招商引资及投资建设合同，就如一坊房地产负责投资，铁路投资公司负责整体建设火车站东广场地下商业项目的相关事宜达成一致。2013年6月,吉林市如一坊商业管理运营公司接手经营该商场，后改变了商场的设计及经营范围。2015年4月3日，铁路投资公司与如一坊房地产签订解除协议，约定对上述吉林市火车站东广场商业项目招商引资及投资建设合同协商一致予以解除。2012年9月12日，威恩公司取得了吉林市住房保障和房地产管理局对案涉项目下发的商品房预售许可证。
认定上述事实的证据有：高铁女人世界内部认购协议、高铁女人世界委托经营管理合同、收据、（2015）吉中民三终字第308号民事判决书、交通银行转账凭证、收条等证据，上述证据能够形成完整的证据链条，本院予以采信。
本院认为，金鑫与铁路投资公司签订的内部认购协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。庭审中，双方当事人均同意解除案涉协议，故本院不予干预。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，因案涉协议已解除，故金鑫要求铁路投资公司返还购房款98,836元及利息损失的诉讼请求,本院予以支持。关于金鑫主张返还定金的请求。本院认为，依据双方协议中关于定金的约定，本案中定金性质应为履约定金。铁路投资公司未能向金鑫履行交付商铺的义务，其存在违约行为，导致解除合同的法律后果，故关于金鑫要求铁路投资公司返还定金37,767.20元（188,836元×20%）的诉讼请求，依法应予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：
一、吉林市铁路投资开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还金鑫购房款98,836元及给付利息（以购房款98，836元为基数，自2011年7月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、吉林市铁路投资开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还金鑫定金37,767.20元。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,699元，由吉林市铁路投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 林 杰
二〇一八年六月二十七日
书记员 隋畅怡