广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民二初字第1150号
原告：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，住所地：广州市荔湾区。
负责人：李建全，该行行长。
委托代理人：梁志森、吴迪，该行职员。
被告：广州市番禺三友家具制造厂，住所地：广州市番禺区。
投资人：张学兵。
被告：张学兵，住浙江省温岭市。
被告：程日青，住广西昭平县。
被告：程强，住同上。
原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行诉被告广州市番禺三友家具制造厂（以下简称三友家具厂）、张学兵、程日青、程强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴迪到庭参加了诉讼,四被告经本院合法传唤，无正当理由无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月30日，原告与被告三友家具厂签订了《最高额借款合同》，合同约定：原�向被告三友家具厂提供贷款175万元，期限自2014年10月20日至2016年10月20日，共计24个月，具体以出具的借据为准。同日原告与被告张学兵、程日青、程强签订了《最高额保证合同》（合同编号：0422070201400186号），约定由被告张学兵、程日青、程强为被告三友家具厂的贷款承担连带保证责任。同时，原告与被告张学兵签订《最高额抵押合同》（合同编号：0422070201400189号），约定由被告张学兵所有的广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园悉奥路3区2座401号为被告三友家具厂的借款提供抵押担保，并办妥完毕上述抵押登记手续。
原告于2014年10月23日向被告三友家具厂发放贷款175万元借款，双方签订借款借据，约定借款到期日为2015年10月20日，期限内利率为月息7‰，还款方式为按月付息，到期还本。
但三被告未能按约定和原告要求归还贷款，使原�的合法权益受到严重侵害。截至2015年11月26日，尚欠原告借款本金1750000元，欠息149402.07元。故起诉请求法院判令：1、解除原告与被告三友家具厂签订的《最高额借款合同》（合同编号：0422008201400004号）；被告三友家具厂立即偿还借款本金1750000元，欠息149402.07元（暂计至2015年11月26日），利息、逾期利息、复息按合同约定利率计算至贷款本息清偿完毕之日止；
2、被告张学兵、程日青、程强对被告三友家具厂拖欠的借款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告张学兵、程日青所有的广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园悉奥路3区2座401号拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、四被告承担全部诉讼、财产保全、公告费1000元等实现债权的费用。
四被告均无答辩。
经审理查明：被告三友家具厂是被告张学兵投资开办的�人独资企业。原告与被告三友家具厂于2014年9月30日签订《最高额借款合同》，约定：原告同意在2014年10月20日起至2016年10月20日期间，在最高借款本金余额人民币175万元内，根据被告三友家具厂的需要，分次向被告三友家具厂发放借款；借款利率按年调整；按月结息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日；被告三友家具厂不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；对被告三友家具厂不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利等等。
同日，原告与被告张学兵、程日青、程强签订《最高额保证合同》，约定：原告将在主债权发生期间内与被告三友家具厂基于主合同连续发生多笔债权，被告张学兵、程日青、程强愿意在最高主债权额限度内为主�权提供保证担保；被担保的主债权发期间为2014年10月20日至2016年10月20日；最高主债权额不超过人民币本金175万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；保证方式为不可撤销连带责任保证；保证期间为两年等等。
同日，原告又与被告张学兵、程日青签订《最高额抵押合同》，约定：原告将在主债权发生期间内与被告三友家具厂基于主合同连续发生多笔债权，被告张学兵、程日青愿意在最高主债权额限度内为主债权提供抵押担保；被担保的主债权发期间为2014年10月20日至2016年10月20日；最高主债权额不超过人民币本金175万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、为实现债权而发生�一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；提供抵押的抵押物为广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园悉奥路3区2座401房。双方并到房管部门办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。
上述合同签订后，原告于2014年10月23日向被告三友家具厂发放了贷款175万元，双方签订借款借据，约定借款到期日为2015年10月20日，期限内利率为月息7‰，还款方式为按月付息，到期还本。但被告三友家具厂未能按约定归还贷款本息，被告张学兵、程日青、程强也没有履行保证义务。截至2015年11月26日，被告尚欠原告借款本金1750000元，欠息149402.07元。原告追讨无果，故诉至本院。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房地产他项权证以及庭审笔录等在卷为凭，足资认定。
本院认为：原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故该合同合法有效，各方当事人均应严格履行。
原告依《最高额借款合同》的约定向被告三友家具厂发放了175万元贷款，但被告三友家具厂却没有按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。根据合同的约定，原告有权解除《最高额借款合同》，并要求被告三友家具厂立即清偿所有借款本息。现已查明截至2015年11月26日，被告三友家具厂尚欠原告借款本金1750000元、欠息149402.07元，被告三友家具厂应立即向原告清偿上述欠款。因《最高额借款合同》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，该合同尚未履行的部分应终止履行，原告要求利息、罚息、复息计算至实际清偿之日止不当，利息、罚息、复息应计算至《最高额借款合同》判决解除之日止。
被告张学兵与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园悉奥路3区2座401房抵押给原告，作为被告三友家具厂偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续，现原告的债权在双方约定的最高主债权金额范围之内，故原告依法享有上述抵押物的抵押权，被告三友家具厂不履行还款义务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告张学兵、程日青、程强在《最高额保证合同》中承诺为被告三友家具厂在2014年10月20日至2016年10月20日期间对原告发生的债务在最高主债权175万元本金余额以及相应的利息、逾期利息、罚息、复利等范围内承担连带保证责任，现被告三友家具厂的债务均发生在约定的期间内，原告在保证期间届满前起诉要求被告张学兵、程日青、程强承担保证责任合法有理，被告张学兵、程日青、程强应对被告三友家具厂本案债务承担连带清偿责任。
因本案系因各被告违约导致，故本案受理费、财产保全费、公告费均应由各被告负担。
四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告广州市番禺三友家具制造厂于2014年9月30日签订的《最高额借款合同》；
二、被告广州市番禺三友家具制造厂于本判决发生法律效力之日向原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行清偿借款本金175万元；
三、被告广州市番禺三友家具制造厂于本判决发生法律效力之日向原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行清偿借款的利息、罚息、复息（截至2015年11月26日，被告广州市番禺三友家具制造厂尚欠原告利息、逾期利息、复息149402.07元；从2015年11月27日起至本判决确定的清偿之日止，以本金175万元，按《最高额借款合同》约定的方法计付）；
四、被告广州市番禺三友家具制造厂不履行上述第二、第三项债务时，原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行有权以抵押物广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园悉奥路3区2座401房房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告张学兵、程日青、程强对被告广州市番禺三友家具制造厂本案债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20660元、财产保全费5000元及公告费1000元，均被告广州市番禺三友家具制造厂负担，被告张学兵、程日青、程强负连带责任（受理费、财产保全费原告已经预交，本院不再退回，由各被告迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 郑 越 海
人民陪审员 陈 文 平
人民陪审员 �李秀云
二〇一五年十二月一日
书 记 员 梁 燕 玲
李倩雯