山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0982民初7210号
原告：中国工商银行股份有限公司新泰支行，住所地：新泰市府前街1376号，统一社会信用代码91370982169595345N。
负责人：娄岱光，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈振华，男，1961年11月10日生，汉族，住新泰市，系该公司职工。
委托诉讼代理人：吴红，山东拓创律师事务所律师。
被告:赵万芝，男，1965年2月27日出生，汉族，住新泰市。
被告：李美，女，1966年8月19日出生，汉族，住新泰市。
原告中国工商银行股份有限公司新泰支行与被告赵万芝、李美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王德帅独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴红、陈振华到庭参加了诉讼，被告赵万芝、李美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司新泰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵万芝、李美归还全部借款本金1640916.46元、利息143228.94元，合计1784145.4元（利息、罚息计算至2016年9月26日，剩余利息计算至贷款还清时止）；2、原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用、律师代理费由被告负担。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付律师代理费请求。事实与理由：2013年7月23日原告与被告赵万芝、李美签订个人借款/担保合同，原告以其房地产作抵押，分两次从原告处贷款2030000元，现尚有本金1640916.46元及相应利息未还。合同约定如借款人有逾期还款等违约行为，原告有权收回全部贷款本息。合同生效后，原告按约将贷款交付了被告，但被告出现了不按时归还贷款等违约情形。
赵万芝未作答辩。
李美未作答辩。
经审理查明，2013年7月23日原告中国工商银行股份有限公司新泰支行（贷款人）与被告赵万芝（借款人、抵押人）、李美（共同借款人、抵押物共有人）签订个人购房借款/担保合同，合同主要约定：贷款人向借款人发放购置商用房贷款1070000元，用于购买坐落于新泰市青云商务大厦A5幢13层1301号；借款贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告用位于新泰市青云商务大厦A5幢13层1301号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年10月28日原告与被告就该房产办理了房地产抵押登记，他项权证书编号为：新房他证新泰市字第2013015**号。合同签订后，原告于2013年7月23日按约发放贷款，贷款当期执行利率7.86%，被告赵万芝偿还了借款本息至2015年5月23日，自2015年6月23日起开始违约，不偿还本息,截止到2016年11月28日被告尚欠本金864916.46元。
2013年7月23日原告中国工商银行股份有限公司新泰支行（贷款人）与被告赵万芝（借款人、抵押人）、李美（共同借款人、抵押物共有人）签订个人购房借款/担保合同，合同主要约定：贷款人向借款人发放购置商用房贷款960000元，用于购买坐落于新泰市青云商务大厦A5幢13层1302号；借款贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告用位于新泰市青云商务大厦A5幢13层1302号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年10月28日原告与被告就该房产办理了房地产抵押登记，他项权证书编号为：新房他证新泰市字第2013015**号。合同签订后，原告于2013年7月23日按约发放贷款，贷款当期执行利率7.86%，被告赵万芝偿还了借款本息至2015年5月23日，自2015年6月23日起开始违约，不偿还本息,截止到2016年11月28日被告尚欠本金776000元。
本院认为，原被告签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系有效的借款及担保合同，各方应当依照诚实信用原则全面履行合同确定的义务。被告赵万芝、李美自2015年6月23日起开始违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿全部借款本息。双方约定的利息和罚息不违反法律规定，被告应按合同约定的利率支付利息及罚息。原被告双方约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，不违背法律规定且原告所请求的律师费也没有超出山东省律师收费标准的规定，对原告要求被告承担律师代理费65024元的请求，本院予以支持。原告请求以抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵万芝、李美自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司新泰支行借款本金864916.46元，并按合同约定利率支付自2015年5月23日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息。
二、若被告赵万芝、李美不履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司新泰支行有权对编号为新房他证新泰市字第2013015**号他项权利证书项下的抵押物折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵万芝、李美所有。
三、被告赵万芝、李美自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司新泰支行借款本金776000元，并按合同约定利率支付自2015年5月23日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息。
四、若被告赵万芝、李美不履行上述第三项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司新泰支行有权对编号为新房他证新泰市字第2013015**号他项权利证书项下的抵押物折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵万芝、李美所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10429元，由被告赵万芝、李美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王德帅
二〇一六年十一月三十日
书记员 李 雪