沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第03178号
原告赵宏宇，男，汉族。
原告付月，女，汉族。
被告沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人黄哲明，系该公司董事长。
委托代理人王志睿，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告赵宏宇、付月诉被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称“星辰房地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告赵宏宇、付月，被告星辰房地产公司的委托代理人王志睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宏宇、付月诉称：2012年12月23日，二原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以686，550元价款购买被告开发建设的位于沈阳市和平区XXXXX房屋（建筑面积为91.54平方米）一处。其中合同第六条约定，买受人于2012年2月16日前一次付清购房款686，550元；第八条约定，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知道路之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……。合同签订之日，二原告向被告支付购房款686，550元，被告为二原告出具了收款收据。综上，二原告诉至法院，请求法院判令二原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律支持和保护；按照原告与被告签订的商品房买卖合同约定，被告30日内向沈阳市房产局申请并完成商品房登记备案；被告继续履行合同，按照国家法律法规有关规定及合同约定内�交房；被告应以现金形式赔偿二原告从2014年4月1日至2015年10月1日逾期交房违约金39，476元；要求被告开具商品房销售统一发票；诉讼费由被告承担。
被告星辰房地产公司辩称：原、被告签订的合同合法有效，是双方真实意思表示。是否完成商品房备案登记应当在具备条件的情况下来进行。关于逾期交房违约金的问题，被告认为双方对交房时间在合同中没有约定，故不存在承担逾期交房违约金的问题，另外，原告提出的违约金数额过高，超出了法律规定，人民法院不应予以支持。被告之所以现在没有将房屋交付二原告，是因为被告遭受不可抗力所导致的，本案诉争房屋已经被其他法院进行司法查封，而且，被告相应的法人财产也被同时冻结，导致工程无法如期完工，责任不在被告。关于涉案房屋的发票问题，现在不具备条件，条件具备时会给二原告开具。
经审理查明：2012年12月23日，原告赵宏宇、付月（买受人）与被告星辰房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告以686，550元价款购买被告星辰房地产公司开发建设的位于沈阳市和平区XX路XXXXXX号房屋，即本案诉争房屋，建筑面积为91.54平方米。其中第六条约定，买受人于2012年2月16日前一次性付清购房款686，550元整；第八条约定，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同第八条规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一�违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……。上述《商品房买卖合同》签订后，二原告依约将房款686，550元支付给被告，被告为原告出具了收款收据。但诉争房屋所在楼宇未竣工，未交付二原告。
另查明，诉争房屋存在在建工程抵押。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》�双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，因此，对二原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求被告办理商品房备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的实际条件，故对二原告该项诉讼请求，本院不予处理。待具备条件时，原告可另行主张。关于二原告主张二被告继续履行合同、达到国家规定的商品房交房标准的诉求，二被告履约系其应尽之义务，但非判决所能调整，故对二原告诉求，本院不予支持；关于二原告诉请被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告至今未依约向二原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因二原告及被告已在合同第九条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2014年4月1日起给付，至二原告诉求截�之日（即2015年10月1日）。对被告未交房系不可抗力造成、不构成违约的抗辩，无事实依据，本院不予采纳。关于二原告要求被告开具商品房销售统一发票的主张，因不属于本院审查范围，本院不予采纳。关于被告认为违约金过高一节，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告赵宏宇、付月与被告沈阳星辰房地产开发有限公司签订的关于位于沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-24-1号房屋（建筑面积91.54平方米）的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵宏宇、付月逾期交房违约金37，691.60元（从2014年4月1日起至2015年10月1日止，以686，550元为基数，按日万分之一标准计算）；
三、驳回原告赵宏宇、付月的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费787元，减半收取393.50元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王金利
二〇一五年十一月二十四日
书记员 侯欣颖
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负�举证证明责任的当事人承担不利的后果。