湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0684民初1891号
原告：王小霞，女，1986年5月12日出生，汉族，无业，住宜城市。
被告：曾海英，女，1977年7月4日出生，汉族，住宜城市。现下落不明。
原告王小霞与被告曾海英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小霞到庭参加诉讼，被告曾海英经本院公告送达，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小霞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告损失140000元，2017年6月19日变更诉讼标的额为138775元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月5日，原告王小霞与被告曾海英就富亿城市花园10栋2单元701号房屋签订了房屋买卖协议。协议中约定：一、房屋总价计壹拾柒万元整（170000）含（家具电器），乙方付给甲方壹拾壹万元整（110000），剩余房款陆万元（60000）由乙方每月按时还款给贷款银行宜城农行。二、房产证及土地使用证由甲方办理。三、甲方保证该房屋无任何经济纠纷。四、本协议签订后房款及购房合同同时交付。五、协议自签订之日生效，任何一方不得反悔。2015年8月19日，宜城市人民法院在审理王祖慧与曾海英民间借贷纠纷一案中，作出了〔2015〕鄂宜城民一初字第00224－1号民事裁定书，裁定查封了曾海英卖给王小霞的房屋。同年12月2日，宜城市人民法院作出了〔2015〕鄂宜城民一初字第00224号民事判决书，判令曾海英在判决生效之日起五日内一次性偿还王祖慧借款300000元及利息。因曾海英未履行生效判决确定的义务，王祖慧申请强制执行该房屋。执行中，王小霞向宜城市人民法院提出执行异议。2016年8月8日，宜城市人民法院以曾海英未到庭，房屋买卖事实无法查明，作出〔2016〕鄂06**执异7号执行裁定书，驳回了王小霞的异议申请。王小霞不服该裁定，向宜城市人民法院提起案外人异议之诉。宜城市人民法院以曾海英未到庭，房屋买卖事实无法查明，作出〔2016〕鄂06**民初2407号民事判决书，驳回了王小霞的诉讼请求。王小霞不服该判决，上诉至襄阳市中级人民法院。庭审中，法官释明，本案的关键人物是曾海英。曾海英出庭，一切都真相大白。但曾海英仍不出庭，房屋买卖事实仍无法查明。法官为和平解决执行异议之诉，对本案进行调解。在〔2017〕鄂06民终303号民事调解书中载明：王祖慧、袁苗苗、王小霞均认可房屋现价格为26万元，并以此价交易。现袁苗苗已支付8万元，余款18万元，由袁苗苗向王祖慧支付12万元、向王小霞支付6万元，王小霞因曾海英遭受到的损失，如：为和平解决本次执行异议之诉而在本次诉讼调解中做出的让步等经济损失，由其通过诉讼或其他方式向曾海英另行主张。由于被告曾海英迟迟未办理房产证及土地证，导致该房屋不能过户，后因另案被保全查封，且在后续系列诉讼中不出庭作证说明情况，房屋买卖事实无法查明。在涉及该房屋发生纠纷时，被告本应出庭澄清该房已卖给原告的事实，却不出庭澄清事实，致原告损失。故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告曾海英未进行书面答辩。
原告王小霞围绕其诉讼主张，向本院提交了（2015）鄂0684民初2407号民事判决书、（2017）鄂06民终303号民事调解书、执行和解协议各一份、2011年2月5日房屋买卖协议及其房款收据各一份、湖北省增值税普通发票一份，即交纳律师费8000元、交纳诉讼费票据三份，合计1850元、中国农业银行转账业务客户回执一份，即交纳上诉费3700元，其承担了925元，这个费用应该由曾海英予以赔偿、财税库银税费二份（均系复印件），即办理房屋过户时交纳相关税费合计9017.47元、2017年4月19日房地产买卖合同、收款收据、房屋物品交接清单各一份，以上原告举证，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃其质证权，本院依法予以确认，并在卷佐证。
依据原告的举证、质证及陈述，本院确认如下法律事实：
2011年2月5日，原告王小霞与被告曾海英就富亿城市花园第10栋2单元701室签订了房屋买卖协议，协议约定：一、房屋总价计壹拾柒万元整（170000）含（家具电器），乙方付给甲方壹拾壹万元整（110000），剩余房款陆万元（60000）由乙方每月按时还款给贷款银行中国农业银行股份有限公司宜城支行。二、房产证及土地使用证由甲方办理。三、甲方保证该房无任何经济纠纷。四、本协议签订后房款及购房合同同时互交。五、协议自签订之日生效，任何一方不得反悔。尔后双方依协议约定各自履行了交接义务。2015年8月19日，宜城市人民法院在审理王祖慧与曾海英民间借贷纠纷一案中，作出了（2015）鄂宜城民一初字第00224－1号民事裁定书，裁定查封了曾海英卖给王小霞的房屋。同年12月2日，宜城市人民法院作出了（2015）鄂宜城民一初字第00224号民事判决书，判决曾海英在其判决生效之日起五日内一次性偿还王祖慧借款300000元及利息。因曾海英未履行生效判决确定的给付义务，王祖慧申请强制执行该房屋。在执行中，王小霞向宜城市人民法院提出执行异议。2016年8月8日，宜城市人民法院以曾海英未到庭，房屋买卖事实无法查明，作出（2016）鄂0684执异7号执行裁定书，裁定驳回了王小霞的执行异议申请。王小霞不服该裁定，向宜城市人民法院提起案外人异议之诉。宜城市人民法院仍以曾海英未到庭，房屋买卖事实无法查明，作出（2016）鄂0684民初2407号民事判决，判决驳回了王小霞的诉讼请求。王小霞不服该判决，上诉至襄阳市中级人民法院。庭审中，法官释明，本案的关键人物是曾海英，曾海英不出庭，房屋买卖事实无法查明。法官为和平解决执行异议之诉，对本案进行调解。作出（2017）鄂06终303号民事调解书，其内容为：王祖慧、袁苗苗、王小霞均认可房屋现价格为26万元，并以此价交易。现袁苗苗已支付8万元，余款18万元，由袁苗苗向王祖慧支付12万元、向王小霞支付6万元，该房屋所有权归袁苗苗所有。2017年4月10日，申请执行人王祖慧就其与曾海英民间借贷纠纷一案申请执行，在宜城市人民法院主持执行调解，因袁苗苗不能履行襄阳市中级人民法院（2017）鄂06民终303号民事调解书确定的协议内容，申请执行人王祖慧与案外人袁苗苗、王小霞达成执行和解，由王小霞向申请执行人王祖慧支付8万元，另支付4万元与袁苗苗，王小霞取得宜城市富亿小区10栋2单元701室的所有权。此后，原告王小霞以与曾海英签订买卖协议导致产生一系列损失为由，起诉至本院。
本院认为，原告王小霞与被告曾海英所签订的房屋买卖协议，属双方真实意思表示，合法有效，双方理应积极履行协议义务，遵守协议约定。但被告曾海英在与原告签订房屋买卖合同时，并未告知其还拖欠其他人欠款的事实，同时也未积极协助原告办理过户手续，从而导致该房屋被宜城市人民法院依法查封，原告王小霞在一系列民事诉讼中作出的合理让步即经襄阳市中级人民法院调解导致对该房屋的直接损失120000元和原告王小霞在诉讼中承担的诉讼费用2775元，对于该直接损失，应由被告予以赔偿。对于其他部分，并非因房屋买卖所带来的直接损失，不应由被告曾海英赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾海英于本判决生效后十日内一次性赔偿原告王小霞损失122775元。
二、驳回原告王小霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，公告费700元，合计3800元，由被告曾海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 许昌进
人民陪审员 裴家华
人民陪审员 李莲红
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 邱方华