广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第8261号
原告中国工商银行股份有限公司深圳福园支行。
负责人宋强，行长。
委托代理人陈君尧，广东瑞特律师事务所律师。
委托代理人蒋卫东，广东瑞特律师事务所律师。
被告深圳市彼盛电子科技有限公司。
法定代表人杨青。
被告深圳市三美琦通讯技术有限公司。
法定代表人张诗颖。
被告肖昆，男，汉族，1966年12月26日出生。
被告杨青，女，汉族，1969年10月5日出生。
原告中国工商银行股份有限公司深圳福园支行诉被告深圳市彼盛电子科技有限公司（下称彼盛公司）、深圳市三美琦通讯技术有限公司（下称三美琦公司）、肖昆、杨青金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋卫东到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年6月15日与被告彼盛公司签订《小企业借款合同》，约定借款金额2700万元，借款期限12个月，放款后第三个月末还款450万元，第六个月末还款500万元，余额到期结清；借款利率采用浮动制，按实际提款日的人行基准利率上浮20%，罚息利率按借款利率加收50%确定。同时，被告三美琦公司签署《最高额抵押合同》，以其所有的金成名苑一栋110、111、112号房产为上述借款提供抵押担保；被告肖昆、杨青分别签署《最高额保证合同》，提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但被告彼盛公司未按合同约定还清借款本金，经催收至今仍有借款本金26800870.60元及相应的利息尚未收回，故请求判令：1、被告彼盛公司立即偿还原告借款本金26800870.60元及利息（含罚息、复息）（利息按合同约定的利率标准计算至本息清偿之日止，暂计至2013年9月6日为2581332.08元）；2、原告有权依法处分抵押物，即被告三美琦公司所有的位于宝安区新安办48区金成名苑一栋110、111、112号房产，并对所得价款具有优先受偿权；3、被告肖昆、杨青对被告彼盛公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
四被告均未作答辩，未到庭。
本院查明，原告诉称属实，本院予以确认。
另查明，原告与被告彼盛公司签订的《小企业借款合同》约定了以下内容：借款用途为流动资金周转，借款金额2700万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按照还款计划分期偿还，放款后第三个月末计划还款金额450万元，放款后第六个月末计划还款金额500万元，余额到期结清；另普通条款的第9.3条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
原告与被告三美琦公司签订的《最高额抵押合同》约定了以下内容：乙方（即被告三美琦公司）所担保的主债权为自2012年6月5日至2013年6月5日期间在2950万元的最高余额内，甲方（即原告）依据与被告彼盛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩；抵押物为被告三美琦公司名下位于深圳市宝安区新安办48区的金成名苑一栋110、111、112号房产，房地产证分别为深房地字第5000525810、50××09、5000525813号。
原告分别与被告肖昆、杨青签订的《最高额保证合同》约定了以下内容：乙方（即被告肖昆、杨青）所担保的主债权为自2012年6月15日至2013年6月5日期间在2700万元的最高余额内，甲方（即原告）依据与被告彼盛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
以上查明事实有《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房地产证、《最高额保证合同》、欠款清单及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告彼盛公司签订的《小企业借款合同》，与被告三美琦公司签订的《最高额抵押合同》，与被告肖昆、杨青分别签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告彼盛公司未按合同约定履行按期足额还款义务，其行为已构成违约，应向原告归还所欠贷款本息，并承担相应的罚息和复利。被告三美琦公司以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告可就依法处置该抵押房产所得价款优先受偿。被告肖昆及杨青作为保证人，依约应对被告彼盛公司的上述债务承担连带保证责任；被告肖昆、杨青承担保证责任后，有权向被告彼盛公司追偿。本案既存在被告三美琦公司提供的物的担保又有被告肖昆及杨青提供的保证，《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》约定原告在此情形下有权选择实现担保债权的先后顺序，故原告可就被告三美琦公司提供的物的担保实现债权，也可要求被告肖昆、杨青承担保证责任。综上，原告的诉讼请求成立，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市彼盛电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳福园支行归还借款本金26800870.60元及利息、罚息和复利2581332.08元（利息、罚息和复利暂计至2013年9月6日，此后按合同约定及中国人民银行规定计至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司深圳福园支行对依法处置抵押物（被告深圳市三美琦通讯技术有限公司名下位于深圳市宝安区新安办48区的金成名苑一栋110、111、112号房产，房地产证分别为深房地字第5000525810、50××09、5000525813号）所得价款享有优先受偿权；
三、被告肖昆、杨青对被告深圳市彼盛电子科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告肖昆、杨青承担保证后，有权向被告深圳市彼盛电子科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188711元，财产保全费5000元，合计193711元（已由原告预交），均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 莹
人民陪审员 苏 峰
人民陪审员 梁 琴
二〇一四年二月十四日
书 记 员 欧涯涯（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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