湖北省来凤县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂2827执385号
申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司，住所地：来凤县翔凤镇接龙桥路环西花园。统一社会信用代码：91422800090587481T。
法定代表人宋孝海，董事长。
委托代理人（特别授权）刘世国，该行行长。
申请执行人储慧琴，女，生于1971年12月1日，汉族，湖北省来凤县人，家住来凤县，
申请执行人恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行，住所地：来凤县翔凤镇和平路25号。
法定代表人吴定维，该行行长。
委托代理人（特别授权）李春双，来凤县开发区法律服务所法律工作者。
被执行人沈志伟，男，生于1982年7月29日，汉族，湖北省天门市人，现租住武汉市东西湖开发区。
被执行人何芝运（又名何平），女，生于1978年12月28日，汉族，湖北省来凤县人，现租住武汉市东西湖开发区。系沈志伟之妻。
被执行人何芝刚，生于1983年9月29日，男，汉族，湖北省来凤县人，家住来凤县，系何芝运胞兄。
被执行人彭玉姣，女，生于1986年9月16日，土家族，湖南省龙山县人，家住来凤县，系何芝刚之妻。
第三人蔡昌松，男，生于1975年2月8日，湖南省龙山县人，家住湖南省龙山县，
来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司诉何芝运、沈志伟金融借款合同纠纷一案所作出的来凤县人民法院（2016）鄂2827民初1362号民事判决书已经发生法律效力，其确定：两被执行人向申请执行人支付借款本金250000元、利息80000元（2015年6月30日至2016年10月30日）及逾期利息（按月利息20‰计算2016年11月1日至2018年7月17日止）、律师费8000元、一审诉讼费2525元。因两被执行人未履行法定义务，申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司于2017年4月24日向本院申请强制执行。
储慧琴诉沈志伟、何芝运借款合同纠纷一案所作出的（2015）鄂来凤民初字第00326号民事判决书已经发生法律效力，其确定：两被执行人向申请执行人借款本金10万元及利息（利息从2014年11月1日起计付�2018年7月17日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）、一审诉讼费、财产保全费、鉴定费5650元。因两被执行人未履行法定义务，申请执行人储慧琴于2017年5月9日再次申请恢复执行。
恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行诉沈志伟、何芝运、何芝刚、彭玉姣金融借款合同纠纷一案所作出的来凤县人民法院（2017）鄂2827民初886号民事判决书已经发生法律效力，确定：四被执行人偿还所欠申请执行人贷款本金102628.65元、利息19153.81元、罚息923.4元、律师代理费1000元、一审诉讼费1377元，到2018年7月17日止，四被执行人尚欠申请执行人贷款本金102628.65元、利息19153.81元、罚息923.4元、律师费1000元、诉讼费1377元，申请执行人恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行于2018年6月7日向本院申请强制执行。（执行中，被执行人沈志伟、何芝运请求关于恩施�福村镇银行所欠债务本金及利息等系由其夫妻两人负责偿还）
本院于2015年5月14日下达来凤县人民法院（2015）鄂来凤民初字第00326-1号民事裁定书，依法对被执行人沈志伟、何芝运所属位于湖南省××镇××国道（城中城加油站对面）的金领公寓1、2号门面进行了查封。因被执行人沈志伟、何芝运没有其他财产可供执行，经征求各方当事人意见，选择了有资质的评估鉴定机构进行了评估。后评估鉴定机构于2017年7月29日作出评估报告，因金领公寓1、2号门面没有相关国有土地权属手续，该评估报告确定，其若设定系国有土地性质其评估价值为币949639元，若属集体土地性质，其评估价值为币729159元。为此，来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司垫付评估费10000元。
执行中，被执行人沈志伟在本院对其所属门面进行查封、评估期间，其于2017年8月23日与第三人蔡昌松签订门面租赁合同书，双方约定三年一期不涨价，每年租金为5万元。第三人蔡昌松签订租赁合同后对该两门面进行了装修。因被执行人沈志伟严重妨碍人民法院执行，本院于2017年8月28日司法拘留15日，后因涉嫌拒不执行判决、裁定罪于2017年9月11日被来凤县公安局刑事拘留，2017年9月21日被检察机关批准逮捕。2018年3月8日，来凤县人民法院作出（2018）鄂2827刑初8号刑事判决书，判决被执行人沈志伟犯拒不执行判决、裁定罪有期徒刑八个月，宣告缓刑一年。
考虑到各方当事人利益，结合被执行人沈志伟、何芝运要求，特别考虑到两被执行人所属金领公寓1、2号门面确定没有相关国有土地权属手续的客观事实，本院依法将被执行人沈志伟、何芝运所属金领公寓1、2号门面进行司法网上公开拍卖，其两次拍卖抵价分别按照被执行人沈志伟的请求确定为120万�、100万元，但均因无人竞买而流拍。经征询各方当事人意见，确定被执行人沈志伟、何芝运所属金领公寓1、2号门面按人民币90万元抵偿给申请执行人来凤县海玉金鑫小额小额贷款股份有限公司，并由来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司负责代两被执行人沈志伟、何芝运偿还所欠三方申请执行人所欠债务等。因被执行人沈志伟、何芝运对申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司、申请执行人储慧琴计算偿还金额有异议，各方当事人未达成和解协议。经三方申请执行人同意，其计算执行款履行偿还之日均计算到2018年7月17日止。
到2018年7月17日止，被执行人沈志伟、何芝运、何芝刚、彭玉姣尚欠恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行执行款128896.4元（贷款本金102628.65元、判决书确定的利息19153.81元、罚息923.4元、律师费1000元、一审诉讼费1377元，并�付2017年6月20日到2018年7月17日止的利息），并承担本案执行费1776元。
到2018年7月17日止，被执行人沈志伟、何芝运尚欠申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司执行款443355元（贷款本金250000元、利息80000元、2016年10月30日到2018年7月17日止逾期利息、律师费8000元、诉讼费2525元），并承担执行费4850元。
到2018年7月17日止，被执行人沈志伟、何芝运尚欠申请执行人储慧琴执行款193650元（借款本金10万元、利息从2014年11月1日计算至2018年7月17日、诉讼费和保全费、鉴定费5650元），并承担执行费2000元。
本院认为，各方当事人对被执行人沈志伟、何芝运所属金领公寓1、2号门面按人民币90万元抵偿给申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司均无异议，但对申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款个人有限公司、申请执行人储慧琴计算被执行人偿还金额有异议的问题，因人民法院执行系依据已经法律效力的民事裁判文书。执行标的物经两次司法网上公开拍卖均已经流拍，该执行标的物无法办理国有土地性质的房屋产权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解除》第四百九十二条规定：因被执行人的财产无法进行拍卖或变卖，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该财产作价后交付给申请执行人抵偿债务。同时，因第三人蔡昌松所取得的门面租赁权不符合法律规定，其不享有优先购买权。经合议庭合议，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解除》第四百九十二条、第四百九十三条的规�，裁定如下：
一、将被执行人沈志伟、何芝运所属位于湖南省龙山县民安镇209国道（城中城加油站对面）的金领公寓1、2号门面作价人民币900000元，交付给申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司用以抵偿所欠三申请执行人的全部债务、执行费、评估费等。
二、申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司除支付三案执行费8626元、评估费10000元（已经垫付可直接支付给来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司）后，其负责代被执行人沈志伟、何芝运（包括被执行人何芝刚、彭玉姣）偿还所欠申请执行人恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行债务及费用币128896.4元、申请执行人储慧琴所欠债务及费用币193650元、来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司所欠债务币443355元，尚剩余款币106846.6元（900000元-784527.4元）支付给两被执行人沈志伟、何芝运。（三案的执行费及返还给两被执行人款项直接汇入来凤县人民法院执行专户上（开户银行：中国农业银行股份有限公司来凤县支行；开户名：来凤县人民法院；账户：17×××77））。
三、申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司在处理被执行人沈志伟、何芝运所属位于湖南省龙山县民安镇209国道（城中城加油站对面）的金领公寓1、2号门面时，因考虑到变卖价值可能不足人民币90万元的情况下，按照三方申请执行人于2018年7月17日所达成协议按比列承担损失风险的原则进行，即，按各自享有的债权份额各自承担不足。
四、解除本院于2015年5月14日对被执行人沈志伟、何芝运所属位于湖南省龙山县民安镇209国道（城中城加油站对面）的金领公寓1、2号门面房屋的查封。
五、申请执行人来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司�本执行裁定书下达之日起即享有被执行人沈志伟、何芝运所属位于湖南省龙山县民安镇209国道（城中城加油站对面）的金领公寓1、2号门面房屋的产权。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 向世贵
审 判 员 张 军
人民陪审员 陈龙福
二〇一八年八月二十四日
书 记 员 胡伦霜