湖南省汨罗市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0681民初665号
原告：狄跃林，男，1958年9月5日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。
被告：周书文，男，1963年3月2日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。
被告：曹修群，女，1964年9月7日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。
被告：周浪，男，1987年11月28日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。
被告：周滔，男，1986年8月11日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。
原告狄跃林诉被告周书文、曹修群、周浪、周滔民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告狄跃林到庭参加了诉讼，被告周书文、曹修群、周浪、周滔经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告狄跃林向本院提出诉讼请求：判令1、两被告周书文、曹修群偿还原告借款194.89万元及利息；2、依法确认原告与四被告签定抵押合同合法有效，并由四被告共同共有的房产优先偿还原告借款。事实与理由：周书文与曹修群夫妻关系，被告周滔、周浪是两人的儿子。2012年12月16日，原、被告经人介绍相识。2014年至2015年被告分几次向原告借款120万元，四被告愿意用座落在汨罗市罗城开发区，两巷四层门面及住房抵押给原告并在房产局办理了他项权证，签订了抵押合同。2017年元月，公司改组，所有对外往来户，一律划分到人，收取及管理。前段利息由公司结清收取，被告该户划为原告个人所有，并于2017年7月15日重新换了借据三张，后段利息至今分文未付，已多次上门摧缴，又尚欠利息29.7万元，月息2%，现共欠194.89万元，但到期后被告周书文、曹修群未付分文。故依法起诉，要求判令周书文、曹修群归还本息，并由四被告共有房产优先偿还借款。
被告周书文未答辩，也未提供书面答辩状。
被告曹修群未答辩，也未提供书面答辩状。
被告周浪未答辩，也未提供书面答辩状。
被告周滔未答辩，也未提供书面答辩状。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证一、原、被告身份证复印件，用以证明原、被告的身份；证二、补充立据书，用以证明四被告对借款共同认可；证三、房产抵押合同，用以证明房产抵押事实；证四、房屋他项权证，用以证明房产抵押并办理他项权证的事实；证五、还款立据书，用以证明周书文出具的还款计划；证六、授权委托书，用以证明狄跃林有权主张债权；证七、借条及原始条据复印件，用以证明借款的事实及条据转据的情况；证八、授权委托书，用以证明被告二、三、四对房产抵押的授权；证九、房产证、国土证复印证，用以证明被告房产的具体信息。四被告均未提供证据。
本院组织当事人进行了质证，四被告没有到庭质证，法庭对原件的真实性，予以确认并在卷佐证。对有争议的事实与证据，本院认定如下：被告周书文系汨罗市罗城开发区城西北路产权证号为汨房权证城关镇字第××号的房屋所有权人，曹修群、周涛、周浪为房屋共有权人。2012年12月7日至2015年9月26日，周书文向汨罗市众意佰联咨询服务有限公司多次借款共计850,000元。2015年10月12日，周书文、曹修群、周滔、周浪向汨罗市众意佰联咨询服务有限公司出具了《民间借贷抵押补充立据书》：“一、保证办理他项权证，给贵公司保存。二、在原有贷款捌拾伍万元的基础上，再增贷叁拾伍万元整，共抵押贷款壹佰贰拾万元整。三、前段贷款到期后，如再继续延期的话，月利息按公司统一规定：月息2%，担保费不变，陆个月为一次。……”。同时，周书文再次向该公司借款350,000元，并出具了借条。同日，抵押方（甲方）周书文、共有权人曹修群、周滔、周浪与抵押权方狄跃林（乙方）签订《房地产抵押合同》，汨罗市房地产管理局作为监签人在合同上加盖了公章。合同约定：乙方向甲方提供贷款80万元，贷款期限为2015年10月12日至2016年10月11日。汨罗市房地产管理局为周书文办理了房地产抵押登记，并发放了汨房他证城关镇字第××号房屋他项权证，他项权证的他项权利人为狄跃林，债权数额为800,000元。2016年10月31日至2017年4月16日，周书文出具了三张条据，共计金额360,000元。2017年7月15日，众意公司出具授权书，确认周书文、曹修群的债务归狄跃林所有及收取。2017年7月15日，周书文、曹修群就前期借款向狄跃林出具了三张条据：1、“今借到市众意佰联有限公司狄跃林同志民间借贷壹佰贰拾万元整（￥1,200,000元）（现金）（2014年12月7日-2015年10月29日止）相关费用、手续、利息按合同执行，以此为据。周书文曹修群2017年7月15日止前段利息已结清”。原告在“按”与“合同执行”中加上了“原”，并在借条下方注明：“说明1、此款为五笔共计120万元（2014年12月7日-2015年10月29日）2、现已兑换总条，计止2017年7月15日3、前段尚欠利息（36万＋91,900元），已打出借据，由狄跃起林个人已代付，周书文个人承担月利息2%。凭条为据”。2、“今借到狄跃林同志利息现金叁拾陆万元整（￥360000）利息按每月每万元贰佰元计算2%（2016年2月15日-2017年4月15日止）此款是2017年7月15日以前的利息借款人：周书文曹修群”。3、“今借到狄跃林同志利息现金玖万壹仟玖佰元整（￥91,900元）（现金）周书文2017年10月底归还，如未还承担利息（2%息）（2017年4月15日-7月15日的利息）”。条据出具后，被告未偿还借款本息，原告于2018年4月19日诉至本院，请求判决1、两被告周书文、曹修群偿还原告借款1,948,900元及利息；2、依法确认原告与四被告签定抵押合同合法有效，并由四被告共同共有的房产优先偿还原告借款。原告庭审认可其主张的1,948,900元系前述三张借条的总额及该借款总额自2017年7月15日至2018年4月18日的利息总和，360,000元和91,900元未办理抵押，也不在他项权证范围内。
本院认为，本案争议的焦点：1、借款的主体、金额如何确定；2、是否计算利息；3、原、被告间房地产抵押合同是否有效。关于第一个焦点问题，借款的主体、金额如何确认。周书文、曹修群于2017年7月15日向狄跃林出具了三张借条，狄跃林向本院提供了之前向汨罗市众意佰联咨询服务有限公司出具的的借条复印件证实借款的发生及支付情况，汨罗市众意佰联咨询服务有限公司也同意由狄跃林个人向法院主张权利，故本院依法确认狄跃林与周书文、曹修群之间发生了民间借贷关系。关于借款金额的认定，2017年7月15日周书文、曹修群共同出具的1,200,000元借条，系转据后出具的借条，原告提供了2012年12月7日至2015年10月12日期间五张借条复印件证实借款的支付，周书文、曹修群在本院规定的期限内未提出异议，也不到庭参加诉讼，未提出任何抗辩意见，在审理过程中亦没有证据证实系非法债务。至于同天出具另外两张条据，借条上均注明是借利息现金，且原告认可是1,200,000元结算后的利息款，故认定截至2017年7月15日本案借款本金为1,200,000元，451,900元系转据前所欠利息。关于第二个焦点问题是否计算利息。四被告出具的补充立据书约月息2%，1,200,000元的条据上也注明利息按合同执行，1,200,000元借款应按月利率2%支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”根据被告出具的补充立据书及原告的陈述，借款前期是按照月利率2%从借款之日计算利息至结算之日的，451,900元不得重复计算利息。91,900元条据上仅有周书文一人的签名，原告陈述该条据出具时周书文、曹修群均在场，曹修群也与周书文共同出具了1,200,000元和360,000元两张条据，但原告没有要求曹修群在该条据上签名，据此，认定原告并不要求曹修群与周书文共同偿还该笔款项，对91,900元利息曹修群不承担偿还责任。关于第三个焦点问题原、被告间房地产抵押合同是否有效。原、被告之间发生了借款往来，2015年10月12日狄跃林与四被告签订的房地产抵押合同，该抵押合同已在房产部门登记备案，办理了房屋他项权证，设定了抵押权，已产生法律效力，应为合法有效，且确定抵押的债权数额，狄跃林在确认的债权数额800,000元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周书文、曹修群于本判决生效之日起十日内偿还原告狄跃林借款本金1,200,000元及利息（利息按月利率2%从2017年7月16日计算至清偿之日止）；
二、由被告周书文、曹修群于本判决生效之日起十日内共同偿还原告狄跃林借款利息360,000元；
三、由被告周书文于本判决生效之日起十日内共同偿还原告狄跃林借款利息91,900元；
四、原告狄跃林与被告周书文、曹修群、周滔、周浪于2015年10月12日签订的房地产抵押合同有效，狄跃林对四被告所有位于汨罗市罗城开发区城西北路房屋所有权证号汨房权证城关镇字第××号房屋享有抵押权，在债权数额800,000元范围内优先受偿。
五、驳回原告狄跃林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,340元，公告费570元，合计22,910元，由原告狄跃林负担2,910元，周书文、曹修群负担20,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 薇
人民陪审员 赵小林
人民陪审员 夏发祥
二〇一八年八月六日
书 记 员 胡秋香
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。