广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终755号
上诉人（原审被告）：柳州市壶东房屋开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路92号。
法定代表人：刘健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦羽健，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：黄意淋，女，1988年11月3日生，汉族，现住广西壮族自治区柳州市城中区。
委托诉讼代理人：邓凯成，广西君行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行�师事务所律师。
上诉人柳州市壶东房屋开发有限责任公司（以下简称壶东公司）因与被上诉人黄意淋房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2016）桂0205民初4704号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭,公开进行了审理。上诉人壶东公司的委托诉讼代理人秦羽健，被上诉人黄意淋的委托诉讼代理人邓凯成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人壶东公司上诉请求：请求二审法院依法撤销柳州市柳北区人民法院(2016)桂0205民初4704号民事判决书，改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实错误，审核证据不当，导致判决明显错误，具体为：一、一审法院审核证据不当，符合《商品房买卖合同》约定的大雨、暴雨天数为44天，应当予以延期。依《商品房买卖合同》第八条的约定，“大雨或暴雨导致工期受影响的”，出卖人可据实予以延期交房。根据《气象资料》显示，2014年1月27日至2015年7月31日的期间内，符合大雨或暴雨降雨量的天数为44天；并且大雨、暴雨天气上诉人无法进行施工，因此应当予以延期。二、一审法院认定事实错误，2014年因中、高考期间导致上诉人停工的天数应当予以扣除。根据《柳州市住房和城乡建设委员会柳建管字【2014】24号文件》的规定，2014年中、高考期间，市内考点附近500m范围内的各建筑工地要尽量停工。本案争议的房屋500m范围内的学校为柳州市第三十九中学，属于众所周知的事实，为一审法院应当查明的事实。因此，2014年中、高考天数共计5天，该期间导致上诉人的停工应当予以扣除。三、一审法院审核证据不当，上诉人无需向被上诉�支付逾期办理产权备案登记违约金。依《商品房买卖合同》第十五条的约定，若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按第2项处理。涉案房屋至今未取得房屋产权证书是因房产部门及相关政府部门的改革，而非上诉人的原因导致，因此上诉人无需向被上诉人支付逾期办理产权备案登记违约金。综上，一审法院认定事实错误，审核证据不当，导致判决明显错误，故请求二审法院改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人黄意淋辩称：上诉人所谓的2014年文件没有提供，被上诉人上网查询得知，该文件并没有规定一定要停工的，施工地点和学校并不在文件中规定的500米范围内。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求没有事实及法律依据，请求维持一审判决。大雨暴雨天数不能予以延期的，对方只是提供气象资料，但无法证明大雨暴雨发生时间是在白天或晚上，或时间的长短，且无法证明上诉人曾因为暴雨、大雨停工，继而导致约定的工期受到影响。按照《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日为被上诉人办理产权备案登记，至今上诉人仍无法履行合同义务，构成违约，应当承担相应违约责任。
黄意淋向一审法院起诉请求：1.壶东公司向黄意淋支付违约金37927元；2.壶东公司向黄意淋支付逾期办理产权登记机关备案违约金554元；3.本案的一切诉讼费用由壶东公司承担。
一审法院认定事实：2014年1月27日，双方签订购房合同，约定壶东公司将涉案房屋以1108982元的价格出售给黄意淋。合同签订后，黄意淋已依约向壶东公司付清上述购房款。购房合同第八条约定�出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格及取得竣工验收备案证明的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；3、非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时或大雨、暴雨导致工期受影响的。合同签订后，壶东公司于2016年3月15日将涉案房屋交付黄意淋使用。购房合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任�买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点零伍%向买受人支付违约金。另查明，2015年高考时间为6月7日至8日、中考时间为6月24日至27日，共计6天。
一审法院认为：合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方已在购房合同中约定了交房时间为2015年7月31日前，并在合同第八条约定了逾期交房的违约责任，但�东公司于2016年3月15日才将涉案房屋交付黄意淋使用，存在逾期交房的情形，逾期交房的期间为2015年8月1日至2016年3月15日，共计228天。关于大雨、暴雨天数是否可以据实予以延期的问题。根据购房合同第九条的约定，大雨、暴雨导致工期受影响的情形可据实予以延期。壶东公司主张符扣除大雨、暴雨天数，并提供了气象资料拟证明其观点，但该气象资料仅能证明降雨情况，并不能证明上述降雨期间存在停工并导致工期受影响，故对壶东公司主张的扣除大雨、暴雨天数的观点，该院不予采信。关于中、高考期间停工是否可以据实予以延期的问题。壶东公司主张2014年、2015年中、高考期间停工可以据实予以延期，并提交《情况说明》拟证明涉案房屋位于中、高考点附近且符合延期的情形，但该《情况说明》是壶东公司单方制作，且黄意淋亦不予认可，故对其证明力该院�予采信，壶东公司主张2014年中、高考停工期间可以延期缺乏依据，该院不予支持。根据柳州市住建委及柳州市环境保护局等部门的要求，2015年高考及中考天数共计6天，该期间禁止进行产生噪声扰民的建筑施工作业，故对壶东公司辩称的2015年中、高考期间停工可抵扣延期交房天数的观点，该院予以支持。关于逾期交房违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》第九条对出卖人逾期交房违约责任及违约金的计算标准进行了约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，扣除壶东公司据实可以延期的天数后，涉案房屋逾期交房的天数为222天（228天-6天），故壶东公司应当依约按日支付已交付房价款0.015%的违约金，即壶东公司应当向黄意淋支付逾期交房违约金36929.10元（1108982元×0.015%×222天）。黄意淋主张的逾期交房违约金超出上述金额的部分缺乏依据，该院不予支持。关于逾期办理产权备案登记违约金的问题。双方在购房合同第十五条约定了买受人逾期办理产权备案登记的违约责任，虽合同约定的处理方式按照该条第1项处理，但第一项的内容为买受人退房情形下的处理方式，且未约定有具体的计算标准。现买受人不退房的，应当按照第2项约定内容进行处理。涉案房屋至今仍未办理产权备案登记手续，且逾期时间超过90日，故壶东公司应依约向黄意淋支付违约金554元（1108982元×0.05%）。壶东公司虽辩称其已办理涉案房屋产权备案登记手续，但未能提供证据予以证实，故对其观点该院不予采信。
综上，黄意淋主张的逾期交房违约金，合理合法�部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、柳州市壶东房屋开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内向黄意淋支付逾期交房违约金36929.10元；二、柳州市壶东房屋开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内向黄意淋支付逾期办理产权备案登记违约金554元；三、驳回黄意淋的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
综合诉辩双方意见，双方当事人并未对一审认定事实提出异议。因此，一审查明事实属实，本院予以认可。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应�提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张2014年1月27日至2015年7月31日，符合大雨或暴雨降雨量并且导致上诉人无法进行施工的天数为44天以及2014年上诉人在中、高考期间停工的天数5天，应当予以扣除，但是上诉人并未提供相应证据证明其在大雨、暴雨及中、高考期间确有停工的事实发生，应当承担举证不能的不利后果，故对于上诉人该主张，本院不予支持。
关于上诉人是否应该向被上诉人支付逾期办理产权备案登记的违约金的问题。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点零伍%向买受人支付违约金”，现涉案房屋至今仍未办理产权备案登记手续，且逾期时间超过90日，而上诉人亦无证据证实未办理产权备案登记手续并非上诉人的原因导致，故一审判决壶东公司应依约向黄意淋支付违约金554元并无不当，本院予以维持。
综上�述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费737元（上诉人柳州市壶东房屋开发有限责任公司已预交），由上诉人柳州市壶东房屋开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴媚媚
审判员 谭皓匀
审判员 丘洪兵
appoint
二〇一七年八月八日
书记员 �怡