广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第738号
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁市金湖路55号。
代表人曾立元，该行行长。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告李亨米,男,汉族,1974年10月26日出生,住址:南宁市,
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告李亨米金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳到庭参加了诉讼，被告李亨米经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行诉称，2010年11月8日，被告与原告签订一份编号为2010年五中银零房贷字第1588号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。根�合同约定，原告向被告发放贷款1337000.00元，用于被告购房，实行浮动利率，贷款期限为28年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件一第三条约定，如被告未按合同约定偿还借款本息，原告有权解除本合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物。合同附件一第七条约定，本合同争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）均由借款人承担。
合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告亦签署了借到原告1337000.00元的借款借据，并办理了房屋他项权证，将其所有的南宁市××区枫林路××号中铁·凤岭山语城20号楼B单元20-B-502号房抵押给原告作为贷款�同项下的物的担保。截止至2015年1月15日,被告已经连续逾期6期未还款，共计拖欠借款本息42091.11元（利息、罚息暂计至2015年1月15日），被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同的约定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）等费用。为保护原告的合法权益，原告请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的编号为2010年五中银零房贷字第1588号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、请求依法判令被告偿还原告贷款本金1258307.64元，利息29068.15元，罚息726.17元(利息、罚息暂计至2015年1月15日，以后利息、罚息按照《个人住房贷款、抵押、保证合同》中约定的利息、罚息的计算方法，计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计1288101.96元；3、请求依法判令被告赔偿原告律师代理费51643元；4、请求依法判令原告有权以被告抵押物南宁市××区枫林路××号中铁·凤岭山语城20号楼B单元20-B-502号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、请求依法判令被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。
被告李亨米未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李亨米有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告李亨米经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认�
本院认为，2010年10月13日，被告李亨米与原告签订的编号：2010年五中银零房贷字1588号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年12月2日向被告李亨米发放了贷款1337000元，而被告李亨米未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年1月15日被告李亨米尚欠原告借款本金1258307.64元，利息29068.15元，罚息726.17元，该违约行为已符合《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的当借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，及解除本合同，有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，以及采取贷款人认为必要的其他措施，故原告要求解除与被告�亨米签订的编号：2010年五中银零房贷字1588号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，并要求被告李亨米偿还借款本金1258307.64元及截止至2015年1月15日的利息29068.15元，罚息726.17元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费51643元及公告费260元并要求被告李亨米赔偿该笔费用，该51643元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人住房贷款、抵押、保证合同》已明确约定因争议解决发生的各种费用（包括律师费、诉讼费、公告费用等）由借款人承担，因此，被告李亨米应向原告赔偿律师代理费51643元及公告费260元。同时，《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定被告李亨米以其购买的位于南宁市××区枫林路××号中铁·凤岭山语城20号楼B单元20-B-502号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记取得了房屋他项权证。同时《借款合同》还约定定当借款人不履行到期债务或者发生合同所约定的实现抵押权的情形，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之约定，抵押担保的范围应包括原告实现债权的相关费用，律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告李亨米签订的编号：2010年五中银零房贷字1588号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告李亨米向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行偿还借款本金1258307.64元；
三、被告李亨米向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月15日的利息为29068.15元，罚息为726.17元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1258307.64元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李亨米向�告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行赔偿律师代理费51643元；
五、被告李亨米向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行赔偿公告费260元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行对被告李亨米提供的位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城20号楼B单元20-B-502号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费16858元，由被告李亨米负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生�判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一�当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对�己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。