青岛市即墨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初9671号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行,住所地原即墨市岙兰路668号，统一社会信用代码913702825990487475。
负责人：姜秀娟，行长。
委托诉讼代理人：王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王金玉，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：青岛德瑞工贸有限公司，住所地原即墨市龙泉办事处段村修家街村，统一社会信用代码9137028272783169XY。
法定代表人：修立庭，经理。
被告：修立庭，男，汉族，1974年5月8日出生，住原即墨市。
被告：修正欣，男，汉族，1961年12月9日出生，住原即墨市。
被告：修正生，男，汉族，1963年10月8日出生，住原即墨市。
被告：修正巨，男，汉族，1956年12月18日出生，住原即墨市。
被告：修正利，男，汉族，1946年3月26日出生，住原即墨市。
被告：刘妮娜，女，汉族，1972年3月7日出生，住原即墨市。
被告：孙秋莲，女，汉族，1952年10月17日出生，住所地同上。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行（下称农商银行）与被告青岛德瑞工贸有限公司（下称德瑞公司）、修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告农商银行委托诉讼代理人王金玉到庭参加诉讼，被告德瑞公司、修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：一、德瑞公司偿还借款本金1896000元、计算至2017年10月11日的利息5773.32元及自2017年10月12日起至借款本息还清之日止按借款合同约定计算的利息；二、德瑞公司支付律师费96170元；三、修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲对上述应付款项承担连带清偿责任；四、对修立庭抵押的房产优先受偿。事实与理由：2017年1月11日，农商银行与德瑞公司签订流动资金借款合同，约定德瑞公司向农商银行借款1897000元，借款期限自2017年1月11日至2018年1月10日，年利率5.22%，按月结息。修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲对该笔借款提供连带责任保证，修立庭以其房产为德瑞公司的借款提供了抵押担保。后农商银行按约发放借款，但德瑞公司、修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲未按合同约定履行义务。
德瑞公司、修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲无书面答辩。
经审理查明，2017年1月11日，农商银行与德瑞公司签订（2017）第6003号《流动资金借款合同》。合同约定，农商银行向德瑞公司发放借款1897000元用于借新还旧，借款期限自2017年1月11日起至2018年1月10日止，实际借款期限以借款借据为准；年利率5.22%，在合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人于2017年8月10日前还本金1000元，2018年1月10日前还本金1896000元；借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款合同其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：1、借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同另约定其他事项。同日，农商银行与修立庭签订《抵押合同》，合同约定修立庭自愿以其所有的座落于原即墨市和平三区2号楼17号、原即墨市城东五路1号1号楼甲36户房产及位于原即墨市段村镇修家街村土地使用权（证号即转国用（2000）字第081号）的土地为德瑞公司与农商银行签订的借款合同形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金数额为1897000元，其中房产抵押1320000元，土地抵押577000元（属第二顺序抵押，该宗土地已有第一顺序抵押，金额600000元）；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），修立庭配偶刘妮娜同意将其共有财产提供抵押担保。同日，农商银行又与修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲签订《保证合同》，合同约定保证人自愿为德瑞公司与农商银行签订的借款合同形成的债权提供连带责任保证，担保的本金数额为1897000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同另约定其他事项。2017年2月22日，农商银行与修立庭到原即墨市国土资源局就修立庭抵押的土地办理了抵押权登记。2017年2月28日，农商银行向德瑞公司发放借款1897000元，借款借据上记载的借款到期日为2018年1月10日。德瑞公司支付利息至2017年8月20日，2017年9月21日德瑞公司偿还借款本金1000元，剩余借款本金及利息未偿还。
另查明，农商银行因本案委托山东青大泽汇律师事务所参与诉讼，支付律师费96170元。
上述事实，有农商银行提交的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据，委托代理协议、律师费支付凭证等证据及农商银行当庭陈述在案佐证，证据已经当庭核实，足以采信。
本院认为，农商银行与德瑞公司签订的《流动资金借款合同》、与修立庭签订的《抵押合同》以及与修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲签订的《保证合同》均未违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效。农商银行已向德瑞公司发放借款1897000元，德瑞公司应按合同约定及时足额偿还借款本息，逾期还款应按借款合同的约定承担违约责任。修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲应按保证合同的约定承担连带清偿责任。借款合同约定借款人应按月结息，并约定借款人未按合同约定按期足额支付利息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未还款项。2017年8月20日之后的借款利息德瑞公司再未偿还，故农商银行有权按照借款合同的约定要求德瑞公司立即偿还未到期的借款本金、应付利息及律师费，并有权要求修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲承担连带清偿责任。修立庭及其配偶刘妮娜自愿以其房产及土地为借款本息等提供限额抵押，故农商银行在抵押房产及土地限额范围内享有优先受偿权，但因该宗土地已为其他借款提供600000元的抵押担保，故抵押的土地在折价或以拍卖、变卖所得价款，在第一顺序抵押权人抵押限额优先受偿后，所剩价款在577000元限额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛德瑞工贸有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行借款本金1896000元及计算至2017年10月11日的利息5773.32元以及自2017年10月12日起至借款付清之日止按借款合同约定计算的利息。
二、被告青岛德瑞工贸有限公司给付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行律师代理费96170元。
以上一、二项于本判决书生效后十日内付清。
三、被告修立庭、修正欣、修正生、修正巨、修正利、刘妮娜、孙秋莲对上述一、二项还款承担连带清偿责任。在承担担保责任后，有权向青岛德瑞工贸有限公司追偿。
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行对被告修立庭名下位于原即墨市段村镇修家街村土地使用权（证号：即转国用（2000）字第081号）在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在第一顺序抵押权人抵押限额优先受偿后，对所剩价款在577000元限额范围内享有优先受偿权。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行对被告修立庭名下位于原即墨市城东五路1号1号楼甲36户房产（证号：即房私转字第××号）、原即墨市和平三区2号楼17户房产(证号：即房私字第××号)在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在1320000元限额范围内享有优先受偿权。
案件受理费22781元，减半收取11390.5元，保全费5000元，由八被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘红光
二〇一七年十一月二十二日
书记员 陈 栋
（法律条款见附页）
相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。