河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初9037号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人李若溪、洪大伟，河南尤扬律师事务所律师。
被告刘某某，男，汉族，1972年12月06日出生，住河南省新蔡县。
委托代理人张鹏翔，河南九同律师事务所律师。
被告信和（郑州）置业有限公司，住所地：郑州市金水区庙李镇人民政府办公楼（海洋路1号）。
法定代表人徐春元，总经理。
委托代理人崔巍巍，女，汉族，1990年3月28日出生，住河南省林州市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告刘某某、信和（郑州）置业有限公司（以下简称被告信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪大伟，被告刘某某及其委托代理人张鹏翔，被告信和公司委托代理人崔巍巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月16日，原告与被告刘某某、信和公司签订《个人购房借款（综合）合同》，主要约定原告向被告刘某某发放贷款44万元用于购买房产，借款期限为30年，自2010年12月16日起至2040年12月16日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率下浮15%，按年调整、分段计息。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日起的贷款执行利率上浮30%执行，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息。刘某某以其购买的位于金水区××、××西××楼××单元××202的房产向原告提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押登记。被告信和公司作为保证人对刘某某在借款合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定如期足额向刘某某发放了贷款，然刘某某拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为保证信贷资产安全，诉至本院，请求判令：1、被告刘某某立即偿还原告借款本金398534.06元及逾期利息1382.47元、逾期罚息9.54元（逾期利息、逾期罚息暂计至2017年2月13日，自2017年2月14日起按双方签订的《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计付至实际偿还之日止）；2、上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对刘某某的上述债务，就刘某某名下座落于金水区××、××西××楼××单元××202（商品房买卖合同号：10723030）的房产享有抵押权，并有权在其折价或拍卖、变卖后的价款中优先受偿；3、被告信和公司对刘某某的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、商品房买卖合同、合同信息备案摘要各一份；
证据二、个人购房借款（综合）合同、个人借款合同之补充合同各一份；
证据三、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明各一份；
证据四、借据凭证（借据）、个人贷款放款通知书、欠款明细各一份。
被告刘某某辩称：1、被告已经按照合同约定的金额偿还至2017年4月20日，履行了还款义务；2、原告诉请金额过高。
被告刘某某为支持其答辩，向本院提交证据如下：
证据一、还款历史明细清单一份。
被告信和公司辩称：诉请属实，依法判决。
被告信和公司未向本院提交证据。
经审理查明：2010年12月16日，原告与二被告签订一份《个人购房借款(综合)合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人为刘某某，保证人为信和公司，本合同项下的贷款金额为440000元，借款用于购房。借款人在此授权贷款人，在贷款人认为合适的时候，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定信和公司账户。贷款期限为30年，预计自2010年12月16日至2040年12月16日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同档期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为6.14%（年利率）。如在贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息。还款采用等额本息还款法，每期还款日为20日。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。若发生贷款逾期，则该期还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。为保障贷款人（即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人（即抵押权人）提供抵押担保，本合同项下的抵押物为房产，座落金水区国基路北、××.××广场××单元××号，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为肆拾肆万元整的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2042年12月16日。为保障贷款人（债权人）债权的实现，保证人为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为肆拾肆万元整的贷款本金。本合同项下保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息、以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理的费用）。保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为自新约定的债务履行期届满之日起两年。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告信和公司提供保证担保，由刘某某提供房产的抵押担保。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
同日，原告与二被告签订个人借款合同之补充合同，主要载明：本补充合同各方已于2010年12月16日签署了编号为721100413514的个人借款合同，借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合借款合同约定用途的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款，交易对象户名为信和公司，支付金额为人民币肆拾肆万元整等。
2010年12月17日，原告与被告刘某某签订一份郑州市预购商品房抵押合同，主要载明：为确保借款合同的履行，被告刘某某自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告刘某某所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为肆拾肆万元整，债务人履行债务的期限自2010年12月17日至2040年12月17日。房屋坐落金水区国基路北、××.××广场××单元××号。本次商品房抵押所担保的范围包括，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告刘某某在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2010年12月22日，郑州市房地产抵押管理办公室填发的郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人（××）为被告刘某某，开发商为被告信和公司，房屋坐落金水区国基路，XXXXX，商品房买卖合同号为10723030，履债期限自2010年12月17日至2040年12月17日
原告另提交个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为刘某某，贷款账号为76×××06，借款期限（最后还款日）为30年（2041-1-12），执行利率为5.44%，银行核定金额为肆拾肆万元整。
原告提交的欠款明细载明：客户名称为被告刘某某，截至2017年4月25日，正常余额为395081.75元。
2017年3月9日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：个人购房借款（综合）合同、商品房抵押合同均系真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定全面履行自己的义务，原告依约发放了个人贷款，被告刘某某逾期偿还贷款本息，构成违约。被告于起诉后偿还的贷款本息，应予扣除。原告诉请偿还剩余全部贷款本息,依据充分,本院予以支持。被告以其名下位于金水区××、××西××楼××单元××房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告信和公司自愿为被告刘某某借款向原告提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告信和公司承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告信和公司承担保证责任后，有权向被告刘某某进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告刘某某于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金395081.75元及逾期利息、罚息（暂计至2017年4月25日，之后按合同约定计算至实际偿还之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告刘某某名下位于XXXX房产享有优先受偿权；
三、被告信和（郑州）置业有限公司对判决第一项确定的义务向原告承担连带保证责任，被告信和（郑州）置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某某进行追偿;
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7299元，由二被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 周月玲
二〇一七年五月九日
书 记 员 谢志远