福建省屏南县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0923民特8号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇县府路3号。
负责人：张新瑞，行长。
委托诉讼代理人：张咏梅，女，系原告员工。
被申请人：陈章涵，男，1971年6月11日出生,汉族,福建省屏南县人,住屏南县。
被申请人：ＸＸＸ，女，1973年2月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住福州市仓山区。
被申请人：周昌芳，男，1976年5月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被申请人：吴晓瑜，女，1978年9月4日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被申请人：张新锋，男，1977年8月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被申请人：陈道平，男，1970年7月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南县支行与被申请人陈章涵、ＸＸＸ、周昌芳、吴晓瑜、张新锋、陈道平申请实现担保物权一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南县支行向本院提出请求：对以下房产以拍卖或变卖等方式依法变价，所得价款申请人在担保的范围内优先受偿本金2160000元及利息（利息从2016年11月26日起按月利率8.16‰计算至贷款还清之日止）。1.被申请人陈章涵、ＸＸＸ位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A605室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110458-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0372号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1005室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110454-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0371号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1305室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110462-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0374号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1505室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110461-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0370号）房产；2.ＸＸＸ位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1506室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110459-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0376号）房产；3.周昌芳位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A405室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0378号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A503室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0377号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1205室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0379号）房产；4.吴晓瑜、张新锋位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1106室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110460-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0380号）房产；5.陈道平位于屏南县古峰镇环城路十二巷（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（91）第11645号）房产。
被申请人陈章涵、ＸＸＸ、周昌芳、吴晓瑜、张新锋、陈道平未提出异议。
本院经审查认为，借款人屏南县鼎兴合金钢铸业有限公司（以下简称鼎兴公司）以采购原材料为由，于2013年11月27日与申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南县支行签订小企业授信额度合同，约定被申请人向申请人贷款2400000元，授信额度期限自2013年11月27日起至2015年11月26日止。上述授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，借款人鼎兴公司与申请人签订借款金额为2400000元的小企业流动资金借款合同，本合同项下贷款可循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用借款。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮40%计算，罚息利率按上述贷款利率基础上加收50%计算。还款方式为按月还息，到期一次性还本。
同日，被申请人陈章涵、ＸＸＸ与申请人签订小企业最高额保证合同，约定被申请人陈章涵、ＸＸＸ为借款人鼎兴公司与申请人签订的上述贷款合同项下的借款提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高本金余额为2400000元，并对保证担保的范围进行了约定。同日，被申请人陈章涵、ＸＸＸ、周昌芳、吴晓瑜、张新锋与申请人签订小企业最高额抵押合同，其提供房产为借款人鼎兴公司与申请人签订的上述贷款合同项下的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高本金余额为1860000元，并对抵押担保范围进行了约定。抵押房产具体为：被申请人陈章涵、ＸＸＸ共有的位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A605室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1005室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1305室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1505室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1506室房产；被申请人周昌芳位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A405室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A503室、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1205室房产；被申请人吴晓瑜、张新锋共有的位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1106室房产。次日，抵押物依法予以登记。2013年11月27日，被申请人陈道平与申请人签订小企业最高额抵押合同，其提供位于屏南县古峰镇环城路十二巷房产为借款人鼎兴公司与申请人签订的上述贷款合同项下的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高本金余额为540000元，并对抵押担保范围进行了约定，并于同日办理了抵押物登记手续。上述两份小企业最高额抵押合同均约定借款人未按期偿还本金、利息的，申请人有权行使担保权利。
2015年11月26日，借款人鼎兴公司向原告领取借款本金2160000元。借款期限自2015年11月26日起至2016年11月25日止。借款年利率为6.525%。2016年10月10日，借款人鼎兴公司向申请人出具声明，表示无法偿还贷款。截止至2016年10月20日，借款人均按期还息。现双方约定的借款期限虽未到期，但借款人鼎兴公司向申请人出具声明，表示因经营困难，无法偿还申请人贷款本息，建议申请人采取法律途径收回贷款。因被申请人明示预期不能按约偿还借款本息，申请人依约对抵押物主张实现抵押权，申请人的请求合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人陈章涵、ＸＸＸ共有的位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A605室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110458-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0372号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1005室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110454-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0371号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1305室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110462-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0374号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1505室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110461-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0370号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1506室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110459-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0376号）房产、被申请人周昌芳所有的位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A405室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0378号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A503室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0377号）、屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1205室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0379号）房产、被申请人吴晓瑜、张新锋共有的位于屏南县古峰镇翠屏南路187号F幢7A1106室（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、20110460-××号，国有土地使用权证号：屏政国用（2011）第0380号）房产、被申请人陈道平所有的位于屏南县古峰镇环城路十二巷（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（91）字第11645号）房产。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南县支行对被申请人陈章涵、ＸＸＸ、周昌芳、吴晓瑜、张新锋以及被申请人陈道平上述房产变价后所得款项对借款本金2160000元及利息（利息从2016年11月26日起按年利率9.7875%计算至贷款还清之日止）分别在担保最高本金余额1860000元、540000元范围内优先受偿，
申请费8027元，减半收取计4013.5元，由被申请人陈章涵、ＸＸＸ、周昌芳、吴晓瑜、张新锋、陈道平共同负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 张春花
二〇一六年十一月十九日
书记员 郑 萍