天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初4682号
原告：天津和平经济技术协作服务有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号13层1306室。
法定代表人：张仲智，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈玥，上海建纬（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。
被告：日高（天津）餐饮有限公司，住所地天津市和平区贵州路4号1层101。
法定代表人：左纯玮，该公司总经理。
原告天津和平经济技术协作服务有限公司与被告日高（天津）餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津和平经济技术协作服务有限公司的委托诉讼代理人陈玥、于晨起，被告日高（天津）餐饮有限公司的法定代表人左纯玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津和平经济技术协作服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空原告对外出租经营的位于和平区贵州路4号1层107写字间并交付原告；2.被告支付原告自2014年10月至2017年7月107写字间占用使用费30600元；3.被告支付原告自2014年10月至2017年7月107写字间物业管理费30600元；4.被告支付原告自2014年10月至2017年7月107写字间水电费，按照每月115元标准计算共计为3910元；5.被告按照银行同期贷款4.75%利率支付原告逾期交纳101写字间占用使用费违约损失4162元、物业管理费违约损失4162元、电费所产生的违约损失532元；6.被告支付原告自2017年8月起至实际腾空房屋之日止的101写字间占用使用费、物业费、水电费；7.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，天津和平经济技术协作服务有限公司变更第2项诉讼请求为：被告支付原告自2014年10月至2015年11月18日107写字间租金及自2015年11月19日至实际腾房之日止的占用使用费；变更第3项诉讼请求为：被告支付原告自2014年10月至2015年11月18日107写字间物业管理费及自2015年11月19日至实际腾房之日止的物业费损失；变更第4项诉讼请求为：被告支付原告自2014年10月至2015年11月18日107写字间水电费及自2015年11月19日至实际腾房之日止的水电费；变更第5项诉讼请求为：被告按照银行同期贷款4.75%利率支付原告逾期支付租金、物业管理费、电费的违约金，以欠付自2014年10月至2015年11月18日的租金、物业管理费、电费为基数，计算天数自2015年11月19日至2017年8月18日。天津和平经济技术协作服务有限公司放弃第6项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2012年8月21日签订编号为jxfw2012-0045《房屋租赁合同》，约定被告承租107写字间的房屋租金及物业费为每月900元，电费按照对立电表计量收费，每逾期一天按照拖欠总额5‰支付违约金。
后由于被告于2013年12月开始拖欠原告房屋租金及物业费等各项费用，原告起诉被告至贵院，贵院依法作出判决支持原告的诉讼请求，包括解除《房屋租赁合同》，判决被告支付原告2013年12月至2014年9月的房屋租金、物业费、水电费及违约金等。后被告上诉至天津市第一中级人民法院，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。执行阶段，被告拒不履行生效法律文书，原告将被告列为失信名单。
现双方签订的《房屋租赁合同》已经判决予以解除，解除合同后没有明确被告腾空房屋期限，至今为止被告一直占有使用房屋进行正常餐饮经营，原告多次与法院协商强制被执行人停止经营未果，现原告向贵院主张被告限期腾空房屋。被告自2014年10月至今未向原告支付任何费用，原告比照原租赁合同标准向被告主张房屋占有费用、物业费、水电费及以上述费用为基数，按照银行同期贷款利率为标准计算违约损失。
被告的所作所为给原告造成极大经济损失，故原告为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。
日高（天津）餐饮有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告一直表态可以腾房，但需要有解决问题的方法，要求减免部分费用，但原告一直未派员出面解决问题，双方最终协商未果。
本院经审理认定事实如下：原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于本市和平区贵州路4号1层的107写字间（计租面积20平方米）出租给被告作为办公用房使用，租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日五年，租金为每天每平方米1.5元，物业管理费为每天每平方米1.5元。租赁期间，因被告欠付租金及物业费等各项费用，原告起诉被告，经本院于2015年5月25日作出（2014）和民二初字第0838号民事判决书判决：一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》（合同号jxfw2012-0045）于本判决生效之日起予以解除；二、本判决生效后十五日内，被告支付原告自2013年12月至2014年9月的物业管理费9000元；三、本判决生效后十五日内，被告支付原告2014年9月房屋租金900元；四、本判决生效后十五日内，被告支付原告水电费176元；五、本判决生效后十五日内，被告支付原告逾期交纳物业管理费、租金、水电费所产生的违约金443.19元。被告不服提起上诉，经天津市第一中级人民法院于2015年11月18日作出（2015）一中民一终字第1316号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。现被告仍占用租赁房屋，且未向原告支付自2014年10月以后的租金、物业管理费等各项费用。
另，原告的原名称为“天津市和平区经济技术协作服务公司”，于2015年12月17日核准更名为“天津和平经济技术协作服务有限公司”。
本院认为，两审终审判决已判定原、被告签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起予以解除，故合同应于终审判决生效之日即2015年11月18日予以解除，被告在合同解除后再占用租赁房屋无合法依据，应腾空并交还原告，原告要求被告腾空其租赁的107写字间并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。
被告自2014年10月开始欠付原告租金及物业管理费的事实存在，原告要求被告支付自2014年10月至2015年11月18日（合同解除日）107写字间的租金及物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告自合同解除后仍占用107写字间至今，应支付原告占用期间的房屋使用费及物业管理费，原告要求被告支付自2015年11月19日至实际腾空107写字间之日止的房屋使用费及物业管理费的诉讼请求，本院亦予以支持。
原告要求被告支付自2014年10月至2015年11月18日101写字间水电费及自2015年11月19日至实际腾房之日止的水电费的诉讼请求，因原告未能提供其已代被告支付上述期间水电费的相关证据，本院不予支持。原告可在证据充分后另行主张权利。
被告逾期支付原告租金及物业管理费，原告要求被告支付逾期交纳上述费用的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照银行同期贷款利率即年利率4.75%的标准支付违约金，不高于合同约定的违约金标准，本院予以照准。
本院未支持原告要求被告支付水电费的诉讼请求，故原告要求被告支付逾期支付水电费违约金的诉讼请求，因无计算基数，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告日高（天津）餐饮有限公司将位于天津市和平区贵州路4号1层107写字间腾空并交还原告天津和平经济技术协作服务有限公司；
二、本判决生效之日起十五日内，被告日高（天津）餐饮有限公司支付原告天津和平经济技术协作服务有限公司自2014年10月至2015年11月18日租金12240元，以及自2015年11月19日至实际腾空107写字间之日止的占用房屋使用费；（按照月使用费900元的标准计算）
三、本判决生效之日起十五日内，被告日高（天津）餐饮有限公司支付原告天津和平经济技术协作服务有限公司自2014年10月至2015年11月18日物业管理费12240元，以及自2015年11月19日至实际腾空107写字间之日止的物业服务管理费；（按照月物业管理费900元的标准计算）
四、本判决生效之日起后十五日内，被告日高（天津）餐饮有限公司支付原告天津和平经济技术协作服务有限公司逾期支付租金的违约金1016元；
五、本判决生效之日起后十五日内，被告日高（天津）餐饮有限公司支付原告天津和平经济技术协作服务有限公司逾期支付物业管理费的违约金1016元；
六、原告天津和平经济技术协作服务有限公司的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1649元，减半收取计824.5元，由原告天津和平经济技术协作服务有限公司负担54.5元，被告日高（天津）餐饮有限公司负担770元。（被告日高（天津）餐饮有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津和平经济技术协作服务有限公司）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……