福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第752号
原告刘鸿鹏（系莆田市荔城区未来广告装饰工程中心业主），男，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。
委托代理人王乘波，福建兆恩律师事务所律师。
委托代理人沈立霞，福建兆恩律师事务所律师。
被告翁金国，男，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告翁朝（系被告翁金国的次子），男，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告刘鸿鹏与被告翁金国、翁朝因租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员陈向阳适用简易程序，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告刘鸿鹏的委托代理人王乘波、被告翁金国到庭参加诉讼。被告翁朝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鸿鹏诉称：被告翁金国于2009年12月8日与原告签订《广告位租用合同》一份。被告翁朝系被告翁金国的儿子，于2011年3月5日与原告又签订《补充协议》一份。合同签订后，原告已付租金至2013年10月31日。但是2013年该广告牌被政府禁止设立，并于2013年8月5日被莆田市城市执法管理局荔城分局拆除。广告牌被拆除后原告一直要求被告按合同规定退还广告牌承租押金人民币16000元、广告牌拆除押金人民币4000元及剩余租金人民币3778元。原告要求被告按合同约定履行义务，但被告拒不履行，现原告请求被告退还下列款项计人民币23299.8元。具体如下：1、广告牌承租押金16000元；2、广告牌拆除押金4000元；3、剩余的租金8000-4222=3778元（2013年5月1日-2013年10月31日租金8000元，广告牌使用到2013年8月5日租金应该算8000元／180天95天=4222元；4、2013年5月1日-2013年8月5日使用被告电费797度0.6元／度=478.2元；5、应退金额：16000＋4000＋3778-478.2=23299.8元。请求判令：1、被告翁金国、翁朝返还原告刘鸿鹏押金及剩余租金计人民币23299.8元，并自起诉之日起至还清之日止按银行同期贷款利率计息；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告翁金国辩称：其房屋建于2001年1月19日，框架结构共七层，居住约十年期间未出现二层阳台板面漏水及水泥裂缝，自2010年11月1日起租用给莆田市荔城区未来广告装饰工程中心作为商业广告，2011年10月份开始已发现房屋漏水，与广告牌严重超重有直接因果关系。1、租赁期间，其曾向原告提出广告牌超重，需切除或减轻重量；2、自2011年底二楼阳台及全部板面出现漏水及水泥裂缝，其曾要求原告进行修复，原告曾于2013年初做防水等处理后，约有六个月没有漏水；2013年8月开始更严重的漏水及水泥裂缝，双方在协调期间广告牌被拆除，原告未对上述损坏进行修复，房产不能居住使用达三年之久；3、双方在合同中明确约定原告应保证被告的房产安全；4、合同约定，若原告没有继续租用时应当负责将广告牌拆除干净，原告尚留长10米、宽0.8米的广告牌底座在阳台上，构成违约；5、因阳台上尚遗留广告牌底座，双方合同仍有效，待原告清除干净并修复完整，经双方确认无争议可解除合同；6、原告及莆田市未来广告装饰工程中心应交清2014年、2015年上半年的广告费计人民币24000元；7、合同约定原告承租被告的二楼阳台，但原告未经其同意将二楼至七楼的外墙上打了上百个洞及安装铁钉，其请求修复外墙；8、其因房屋损坏，请求福建高工建设有限公司来现场评估修复价格为人民币133901元。因原告未依合同约定将广告牌处理干净及房屋损坏未修复，暂不能归还押金。
被告翁朝无作答辩。
经审理查明：原告刘鸿鹏系莆田市荔城区未来广告装饰工程中心（以下简称未来广告中心）的个体经营者，被告翁朝系被告翁金国的次子。2009年12月8日，未来广告中心（乙方）的员工刘鸿明与被告翁金国（甲方）签订《广告位租用合同》一份，合同约定：一、乙方将位于荔城区镇海街道莆阳东路42-44号房产的屋面及墙体出租给乙方建设广告牌（二楼阳台女儿墙全部出租给乙方使用）；二、乙方负责广告牌的建设，并保证广告牌和甲方的房产安全；四、该广告位的年租金为人民币16000元，租金按季度支付，在每个季度前三日内支付；租期为十年，自2010年11月1日起至2020年10月31日止；五、该广告牌如遇政府统一禁止设立，乙方无法设立广告牌时，乙方可提出提前终止合同租期，租金按实际租用时间计算。如乙方没有继续租用时应负责把广告牌拆除干净；六、广告牌用电由甲方提供民用电给乙方使用，乙方按电力公司民用电费结算给甲方。2011年3月5日，未来广告中心的员工刘鸿明与被告翁朝签订《补充协议》一份，合同约定：1、拆除押金：甲方收广告牌到期拆除押金肆仟元，合同期满后广告牌由乙方自行拆除，如乙方不拆除肆仟元押金做为甲方拆除工资费用。如乙方自行拆除甲方把肆仟元押金归还给乙方。（该押金肆仟元已于2010年10月24日由翁朝代收）2、承租押金：甲方收乙方广告牌承租押金壹万陆仟元，该押金在合同期最后一年直接转为租金，最后一年甲方不再收取租金。（该押金壹万陆仟元已于2010年10月24日由翁朝代收）3、租期为十年不变，年租金为壹万陆仟元不变，租金由按季支付改为每年支付两次。4、电费按实收取。2013年5月14日，被告翁朝出具收条一份，确认收到2013年5月1日至10月31日广告牌租金8000元，电费截止5月14日计为左2590度，右6838度，金额为人民币2756元，共计人民币10756元。原告自认2013年5月1日至2013年8月5日使用被告电费为797度0.6元／度=478.2元。另查，上述广告位承租的房屋登记在被告翁金国名下。上述广告牌政策原因于2013年8月5日由莆田市城市执法管理局统一组织拆除，被告翁金国房屋二楼阳台尚余部分广告牌底座。上述租金、押金经原告催讨，被告翁金国借故拒还，至今未还。2015年2月2日，原告刘鸿鹏诉至本院，案经调解，因双方未能达成一致调解意见，致调解无效。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《广告位租用合同》、《补充协议》各一份、收条一份、个体工商户营业执照一份（以上均为复印件）；被告提供的房屋所有权证一份等证据在案为凭，并经本院审查、认证，可以采信。
本院认为：原告刘鸿鹏作为莆田市荔城区未来广告装饰工程中心的业主，其委托员工刘鸿明与被告翁金国、翁朝分别签订的《广告位租用合同》和《补充协议》各一份，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案讼争房屋系被告翁金国所有，被告翁朝作为被告翁金国的次子，其与原告签订《补充协议》及收取租金押金人民币16000元及拆除押金人民币4000元，属表见代理行为，其行为后果依法应由讼争房屋所有权人即被告翁金国承担。原、被告双方在合同中明确约定广告牌如遇政府统一禁止设立，原告无法设立广告牌时，原告可提出提前终止合同租期，租金按实际租用时间计算，现讼争广告牌因政策原因被莆田市城市执法管理局于2013年8月5日统一拆除，双方并无异议，故双方的租用合同应当自2013年8月5日依约解除，原告请求被告翁金国返还租金押金人民币16000元及按实际使用时间计算租金，具有事实及合同依据，本院予以支持。被告翁朝确认已代收取2013年5月1日至10月31日广告牌租金人民币8000元，而原告实际使用广告位至2013年8月5日止，其实际使用租金应为8000元／180天95天=4222元，被告翁金国依约应当退还租金计人民币3778元（8000元－4222元）。本案讼争广告牌于2013年8月5日系由行政执法机关强制拆除，被告翁金国并未对实际拆除人是否拆除干净提出异议，但从被告翁金国提供的现场照片来看，尚余部分广告牌底座残余，考虑被告翁金国实际拆除干净，客观上需要支出一定费用，本院予以酌情扣除部分拆除押金人民币1000元，用于被告翁金国自行拆除，拆除押金余额人民币3000元应当予以返还给原告。原告自认2013年5月1日至2013年8月5日使用被告电费为797度0.6元／度=478.2元，被告翁金国并无异议，本院予以确认并扣减。综上所述，被告翁金国应当返还原告刘鸿鹏租金押金人民币16000元、租金余额人民币3778元、拆除押金人民币3000元，扣除原告应交纳的电费人民币478.2元，共计应返还原告人民币22299.8元。上述款项人民币22299.8元经原告催讨，被告翁金国至今未还，故原告请求被告翁金国支付该款人民币22299.8元自起诉之日（2015年2月2日）起至还清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，于法有据，本院予以支持。被告翁金国主张因原告安装广告牌致其房屋漏水及水泥板面开裂，因该侵权关系与本案租赁关系不是同一法律关系，被告翁金国可另行主张。被告翁朝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁金国应在本判决生效之日起十日内返还原告刘鸿鹏租金押金、租金余额、拆除押金计人民币22299.8元，并自2015年2月2日起至还清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，利随本清；
三、驳回原告刘鸿鹏对被告翁金国的其他诉讼请求；
三、驳回原告刘鸿鹏对被告翁朝的诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币382元，减半收取人民币191元，由被告翁金国负担人民币181元，原告刘鸿鹏负担人民币10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈向阳
二〇一五年九月十七日
书记员 宋寅颖
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。