福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1260号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码91350427855940380Q，住所地沙县城关滨河路19幢。
代表人饶建南。联系。
委托代理人张榕忠，男，1968年12月22日出生。联系电话。
被告陈圣林，男，1968年10月20日出生，住沙县。联系电话。
被告邓荷香，女，1971年7月28日出生，住沙县。联系电话。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告陈圣林、邓荷香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张榕忠，被告陈圣林、邓荷香到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2009年12月21日签订《个人住房借款合同》，借款总额度40万元，借款期限10年自2009年12月21至2019年12月21日，以其所购位于沙县林业新村西村××号房地产作抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，二被告多次不按合同约定归还贷款。截止2016年4月25日，被告已连续12期未归还贷款，尚欠原告本息205276.19元。被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依约解除合同提前收回借款本息。为此请求：1、解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告借款本息205276.19元，其中本金195357.39元、利息9918.8元（计至2016年4月25日；自2016年4月26日起至借款清偿之日止的借款利息，按年利率5.88%计算）；3、原告对二被告提供的抵押物处置所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陈圣林、邓荷香辩称，原告所诉借款属实，要求宽限还款期限。
经审理查明，2009年12月21日，原告与被告陈圣林、邓荷香签订《个人住房借款合同》约定，被告陈圣林向原告借款40万元用于购买自住商品房，期限自2009年12月21日起至2019年12月21日止；借款利率为银行贷款5年期以上基准利率下浮20%，如遇基准利率调整自下年1月1日起按该浮动比例调整借款利率；被告陈圣林应按月等额本息还款法归还原告借款；被告陈圣林逾期还款，应按罚息利率计算支付借款利息及复利，罚息利率在执行借款利率的水平上上浮50%确定；被告陈圣林未依约偿还原告借款本息即构成违约，原告有权解除合同提前收回借款本息；被告陈圣林、邓荷香应以其所购商品房提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用。2012年12月24日，被告陈圣林、邓荷香座落于沙县林业新村西村××号的房产（房产证号20××87），在产权登记机关办理了一般抵押权登记，房屋登记债权数额40万元、原告为他项权利人。2010年1月4日，原告依约向被告陈圣林指定的账户支付借款40万元；被告陈圣林按每月等额本息还款法，应依约偿还原告借款本息至2020年1月4日止。
另查明，截止至2016年4月25日止，被告陈圣林已经连续12期未偿还原告借款，尚欠原告借款本金195357.39元、利息9918.8元。依照合同约定，借款年利率现为3.92%，逾期还款期间的年利率现为5.88%。被告陈圣林、邓荷香于1991年8月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、借款申请书、贷款账户基本信息、沙房他证字第200948**号房屋他项权利证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效。二被告连续多期未依约偿还原告借款，已构成违约，成就了原告单方解除合同的条件；原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。截止2016年4月25日，二被告尚欠原告借款本金195357.39元、利息9918.8元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求二被告按年利率5.88%计算支付自2016年4月26日起计至借款清偿之日的利息之主张，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.92%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.88%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮20%后再上浮50%计算，超过部分不予支持。本案系二被告的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。二被告为借款设定了抵押担保，原告有权对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告陈圣林、邓荷香签订的《个人住房借款合同》。
二、被告陈圣林、邓荷香应偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金195357.39元。
三、被告陈圣林、邓荷香应支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行计至2016年4月25日的借款利息9918.8元。
四、被告陈圣林、邓荷香应支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行自2016年4月26日起计至借款清偿之日的利息，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.92%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.88%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮20%后再上浮50%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起六十日内付清。
五、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告陈圣林、邓荷香设定抵押的座落于沙县林业新村西村××号房产所得的价款，优先受偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费4379元，减半收取2189.5元，由被告陈圣林、邓荷香承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年八月十二日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。