安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00555号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。
委托代理人：徐子珂，安徽峭正律师事务所律师。
被告：许岚。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（简称工行马鞍山分行）诉被告许岚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日、2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托代理人徐子珂到庭参加诉讼。被告许岚经公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行马鞍山分行诉称：原、被告曾签订一份《个人借款∕担保合同》，约定被告向原告借款12万元，借期8年，被告以其所有的马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋提供抵押担保，合同还约定了各方其他权利义务。合同签订后，原告依约发放贷款12万元，而被告未依约履行还本付息义务。截至2015年11月1日，被告已连续多次逾期未归还借款本息，共计欠借款本金85766.49元、利息13020.14元。按合同约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部本息，并承担因原告主张债权产生的律师代理费8000元。现诉请法院判令：一、解除原、被告签订的《个人借款∕担保合同》；二、被告许岚归还原告工行马鞍山分行借款本金85766.49元；三、被告许岚支付原告工行马鞍山分行利息13020.14元（此利息暂计算至2015年11月1日，之后的利息按年利率6.4%的1.3倍为计算标准计算至实际清偿之日）；四、被告许岚支付原告工行马鞍山分行因主张债权产生的律师代理费8000元；五、确认原告工行马鞍山分行对被告许岚抵押的马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋享有抵押权，并对该房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；六、被告许岚负担本案全部诉讼费用。
工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，向法庭提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，用于证明原告的主体资格；
2、许岚身份证，用于证明被告的基本信息；
3、《个人借款∕担保合同》，用于证明原、被告双方签订了借款、担保合同的事实；
4、借款凭证，用于证明原告依约发放贷款12万元的事实；
5、房地产他项权证，用于证明双方办理了马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋抵押登记的事实；
6、自营历史明细列表，用于证明截至2015年11月1日，被告欠付借款本金85766.49元、利息13020.14元的事实；
7、委托合同、律师代理费发票，用于证明工行马鞍山分行为主张债权支出律师代理费8000元的事实。
许岚未作答辩，亦未提交证据材料。
本院认证意见：工行马鞍山分行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明：工行马鞍山分行与许岚曾签订一份《个人借款／担保合同》，约定：许岚向工行马鞍山分行借款12万元；贷款期限为96个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为6.4%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率基础上加收30%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；许岚以马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年1月20日，许岚依约办理了马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋的抵押登记手续。当年2月1日，工行马鞍山分行依约发放了贷款12万元。但此后，许岚未按约还本付息，截至2015年11月1日，许岚共欠付借款本金85766.49元、利息13020.14元，以致成讼。
另查明，工行马鞍山分行因本次诉讼支付律师代理费8000元。
本院认为：许岚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。案涉《个人借款／担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应为合法有效。工行马鞍山分行发放贷款后，许岚应依约履行还本付息的合同义务。因许岚多次未按约还本付息致合同解除条件成就，工行马鞍山分行有权解除合同，并要求许岚承担返还未到期借款本金、赔偿损失等法律责任。工行马鞍山分行有权就抵押财产的折价、拍卖或变卖价款优先受偿。综上，工行马鞍山分行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告许岚签订的《个人借款／担保合同》中的借款合同部分；
二、被告许岚于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金85766.49元、利息13020.14元（截至2015年11月1日）；
三、被告许岚于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行利息损失（以本金85766.49元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.3倍计算，自2015年11月2日起计算至生效判决确定给付之日）；
四、被告许岚于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行主张债权费用（律师代理费）8000元；
五、如被告许岚不能履行上述给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押财产（马鞍山市雨山区建桦园XX号房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2337元，公告费900元，合计3237元，由被告许岚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 席 萍
人民陪审员 张志立
人民陪审员 朱亦珍
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。