安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00917号
原告：招商银行股份有限公司合肥政务区支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：范旭，行长。
委托代理人：陈祥武，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
被告：饶立权，男，1982年9月22日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告招商银行股份有限公司合肥政务区支行（以下简称招商银行合肥政务区支行）与被告饶立权金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行合肥政务区支行的委托代理人陈祥武到庭参加了诉讼，被告饶立权经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行合肥政务区支行诉称：2008年5月28日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告给被告提供总额27万元贷款，用于购买“合肥市黄山路南博澳丽苑4幢B单元4B-105号”商品房，贷款期间240个月；还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行同期基准利率下浮15％即执行利率为6.6555％，利率调整方式为固定日调整；被告未按约定按时足额还款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。协议还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。被告以其购买的“合肥市环湖东路398号丽苑4幢B单元4B-105号”商品房对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告获取27万元贷款后，未按时足额偿还贷款本息，截止2014年6月15日，被告未欠原告借款本金220880.48元，利息8217.33元、罚息226.99元、复利212.04元。原告多次向被告催要还款无果，原告为维护自己的合法权益，起诉至法院请求判决：1、被告饶立权立即偿还原告借款本金220880.48元，利息8217.33元、罚息226.99元、复息212.04元、合计229536.84元（暂计算至2014年7月15日，之后至借款本息清偿完时止）；2、被告支付实现债权的合理费用（律师费）13000元；3、被告以其抵押担保的房产（合肥市环湖东路398号丽苑4幢B单元4B-105号）对第一项诉讼请求借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉讼请求的律师费优先受偿；5、本案诉讼费用、保全费由被告共同承担。
被告饶立权未作答辩。
经审理查明：2008年5月28日，饶立权（借款人、抵押人）与招商银行股份有限公司合肥五里墩支行（贷款人、抵押权人）、安徽博澳置业投资发展有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定：借款人向贷款人申请个人贷款用于购买“合肥市黄山路南博澳丽苑4幢B单元4B-1005号房屋”，贷款金额27万元，贷款期间为240个月；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮15％，即年利率为6.6555％，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率以固定日调整，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按等额还款的方式归还贷款本息，每期还款日为15日；抵押人以其购买的本合同所指的房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等其他内容。
2008年5月30日，招商银行股份有限公司合肥五里墩支行向饶立权发放了27万元贷款。饶立权将贷款所购买的位于合肥市环湖东路398号丽苑4幢4B-1005室住房，在合肥市房地产管理局蜀山分局办理了抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司合肥五里墩支行。饶立权自2013年11月15日起未能归还本息，截至2014年7月15日，饶立权欠借款本金220880.48元，利息8217.33元、罚息226.99元、复息212.04元。
另查，2012年6月，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准，招商银行股份有限公司合肥五里墩支行迁址至合肥市××与××交口财××大厦××、××层营业，并更名为招商银行股份有限公司合肥政务区支行，原址关闭，不得办理金融业务。
上述事实，有原告陈述，原告提交的被告的身份证、婚姻状况声明书、户口簿复印件各1份，《个人购房借款及担保合同》1份、《商品房买卖合同》1份，他项权证1份，招商银行个人贷款借款借据1份，银行还款逾期账单1份，安徽银监局文件1份，招商银行关于五里墩支行迁址并更名的批复及证明各1份予以证明，上述证据经庭审质证，予以认定。
本院认为：招商银行股份有限公司合肥五里墩支行变更为招商银行股份有限公司合肥政务区支行，其权利义务应由招商银行股份有限公司合肥政务区支行承继。招商银行股份有限公司合肥五里墩支行与被告饶立权签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，应受法律保护。招商银行股份有限公司合肥五里墩支行依约向被告饶立权发放了27万元贷款，但被告饶立权未能约定归还借款本息，构成违约，现原告要求被告归还剩余借款本金220880元，并支付利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告饶立权未能按约定还款，应当按合同约定承担房产抵押担保责任。原告要求支付实现债权合理费用13000元，未能提供有效证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告饶立权于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司合肥政务区支行借款本金220880.48元，利息8217.33元、罚息226.99元、复息212.04元，合计229536.84元（利息、罚息、复利暂计算至2014年7月15日，此后按合同约定计算至款清之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司合肥政务区支行对被告饶立权提供的抵押担保的位于合肥市环湖东路398号丽苑4幢4B-1005室住房在上述赔偿款项内，享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥政务区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4938元，财产保全费1720元，公告费800元，合计共计7458元，由被告饶立权承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈孟凯
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十一月五日
书 记 员 张利娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。