四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2251号
上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。
法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：向刚，副经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何琼华，女，生于1962年9月4日，汉族，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）李东国，男，生于1963年10月3日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人宋皇荣，阆中市恒生法律服务所法律工作者。
上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人何琼华、李东国商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2429号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人隆源公司的委托诉讼代理人向刚、王强，被上诉人的委托诉讼代理人宋皇荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆源公司上诉请求：撤销四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2429号民事判决第三项，并由被上诉人分担一审诉讼费用、承担二审诉讼费用。事实和理由：双方在合同中约定办房屋所有权证书的时间是商品房交付之日起90日内，但是因购房人一直到2015年12月22日才提交办证的相关资料，公司在收到该资料后，立即代被上诉人申请办证，没有违约行为，不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。
何琼华、李东国辩称，一审程序合法，实体处理正确，应予维持。事实和理由：依合同约定，隆源公司在交付房屋90日内就应当为被上诉人何琼华、李东国办理两证，加之公司在交房时也收取了代办两证的费用，却迟迟没有办理两证，其应当承担逾期办证的责任。隆源公司所称是由于购房人不提供办证所必须的户口本等相关资料不是事实，业主在收到公司的通知后即按要求向公司提交了户口本等资料，并未有延期的行为，且公司于2015年11月23日才取得竣工备案，在这之前根本不具备办证的条件。
何琼华、李东国向一审法院起诉请求：一、隆源公司立即为何琼华、李东国办理房屋权属证书；二、隆源公司向何琼华、李东国赔偿违约金54576.68元；三、隆源公司支付逾期交房和耽误装修造成的损失7700元；四、由隆源公�承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告何琼华、李东国系夫妻关系。2012年4月28日，二原告（买受人何琼华、共有人李东国）与被告签订《商品房买卖合同》约定：1、原告购买被告开发的位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭第1幢A单元第2层2-1号（建筑面积约76.78㎡，房屋单价为4245.13元/㎡，计价325,941元）房屋一套；2、买受人采取贷款方式付款；3、交付条件：出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；5、产权登记：出卖人应当在2014年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。庭审中，被告隆源公司认可在合同约定的交房时间之前，二原告已按揭贷款缴清了购房款325,941元。
同时查明，2013年12月，被告隆源公司根据二原告口头提供的地址及合同注明的联系方式向二原告以邮寄的方式发送了《隆源豪庭交房通知书》，主要内容为被告通知二原告隆源豪庭小区于2013年12月31日上午9：00开始分批次办理商品房交接手续，原告所购买的1幢楼，定于2014年1月10日至2014年1月13日办理商品房交接手续。2013年12月31日，二原告与被告隆源公司办理了《入住房款结算清单》，二原告实际缴纳购房款324,668元（实测面积76.48㎡）。2014年2月16日，二原告依据《入住房款结算清单》至物管处签订《前期物业服务合同》，接收了所购买房屋。庭审中，原告主张被告逾期交房违约金应支付至2014年2月16日，同时主张被告赔偿因延期交房造成的租金损失7700元。为佐证其主张，二原告提供了《房屋租赁合同》原件及房产证复印件，合同中约定月租金为1100元。被告隆源公司对该组证据质证意见为：该组证据与本案无关联性，�真实性存疑。
另查明，被告隆源公司至今未为二原告所购买房屋办理房屋产权登记。
庭审中，二原告主张被告承担违约金损失分别为逾期交房违约金5454.42元、逾期办理初始登记违约金32,236.53元、逾期办理房屋产权证书违约金16,882.73元（2015年2月16日至2016年7月20日）及租金损失7700元。
一审法院认为，二原告购买被告隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第1幢A单元第2层2-1号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系原、被告的真实意思表示，应属合法有效，原、被告之间建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。被告隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向二原告书面发送了接房通知书，通知二原告于2014年1月10日起办理所购房屋接房手续，该份《接房通知书》明确了接房时间，能够视为被告已履行�通知接房的义务。二原告于2013年12月31日已提前与被告办理了《入住房款结算清单》，该结算清单能够视为二原告对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是原告自行处分其权利的结果，与被告隆源公司无关联性。故被告支付逾期交房违约金的期限应截止其通知二原告前往办理房屋交接手续之日，即2014年1月10日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，被告隆原公司应向原告赔偿2013年9月1日至2014年1月9日的逾�交房违约金4269.83元（325,941元×0.0001×131天）。（二）关于逾期办理房产证违约金及交付房屋产权证书、国有土地使用权证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书的问题。根据双方签订《商品房买卖合同》第十四条“商品房交付时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”、第二十条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”的约定，本案中，原告已按约定履行了购房款交付义务，被告也应当按合同约定履行按期向原告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及按期办理房屋产权证书，并积极办理国有土地使用权证书的义务。本案中，二原告购房房屋的方式为按揭付款，在未偿清银行购房贷款之前，银行系该房屋�抵押权人，被告不能在未经抵押权人同意的情况下将该房屋产权证书及国有土地使用权证书交付原告，故二原告主张被告交付房屋产权证书及国有土地使用权证书，本院不予支持。根据双方合同约定，逾期办证违约金的范围仅限于办理房屋产权证书，故案涉房屋国有土地使用权证书，被告隆源公司对原告没有逾期办理的赔偿责任。本案中，二原告实际接房时间为2014年1月10日，被告隆源公司至今未为二原告办理房屋产权证书。故原告主张被告赔偿2015年2月16日至2016年7月20日的逾期办证违约金16,882.73元，未超出合同约定及相关法律规定，本院予以支持。（三）关于逾期办理该房屋所在楼栋权属证明违约金的问题。原、被告双方虽然《商品房买卖合同》第二十条中约定了“出卖人应当在2013年10月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金”，但楼栋权属证明属于房屋初始登记，产权人系被告隆源公司，被告未按期办理该商品房所在楼栋权属证明之于原告的直接损失，在于是否能够向原告按期办理房屋产权证书，而在本案中，被告已对因未按期办理楼栋权属证明导致未按期向原告办理房屋产权证书的逾期办证违约金予以了赔偿，该项赔偿足以弥补原告因逾期办理房屋产权证书造成的损失，故二原告的该项主张，系部分重复赔偿，本院不予支持。（四）关于赔偿租金损失。本案中，原告已主张被告对逾期交房责任进行了违约赔偿，该赔偿足以弥补因迟延交房对原告造成的实际损失，故原告的该项主张，本院不予支持。判决：一、被告四川隆源置业有限公司在本判决发生法律�力后二十日内向原告何琼华、李东国支付逾期交房违约金4269.83元；二、被告四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向原告何琼华、李东国支付逾期办理房屋产权证书违约金16,882.73元；并向其交付《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；三、驳回原告何琼华、李东国的其他诉讼请求。
若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取660元，由何琼华、李东国负担360元，阆中隆源实业有限公司负担300元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院二审查明，双方当事人约定由出卖人隆源公司代买受人何琼华、李东国办理案涉房屋的权属证�。
隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收、2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主所建立的QQ群中通知业主提交户口本。2016年5月11日，隆源公司才向税务部门提交有关核税的手续，这也是办理房屋权属证书的前提之一。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦点是逾期办证的责任问题。
何琼华、李东国与隆源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。何琼华、李东国作为买受人已依约履行了付款义�，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务，本案中，双方约定由隆源公司代为办理。
何琼华、李东国与隆源公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在向何琼华、李东国交付商品房后90日内为其办理房屋产权证书，但直至2015年11月23日取得竣工验收备案书，2016年5月11日才向税务部门提交办证手续，且至今未为被上诉人办理房屋产权登记，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定承担向买受人支付违约金的责任。虽然隆源公司辩称其延期办证系因买受人延期提供办证资料和税务系统升级不能办理业务等因素造成的，但因隆源公司2015年12月5日才在业主的QQ群中要求提交户口本，在这之前并未提供任何证据证明其通知过买受人要求提供相应的办证资料，也无证据证明税务机关系统升级不能办理业务，故依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，隆源公司提出关于延期办证责任的上诉理由不能成立，理应承担违约责任。
鉴于何琼华、李东国的诉讼请求未得到全部支持，一审判令诉讼费全部由隆源公司负担不当，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
�回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由四川隆源置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 任雅莉
审判员 石 炜
审判员 蒙秀梅
二〇一六年十二月九日
书记员 陈昱灿