山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初2395号
原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市郑州东路39号。统一社会信用代码：91370281869667581G。
负责人：陈焕焱，职务：行长。
委托诉讼代理人：王福忠，男，汉族，住胶州市，系该公司职工。
委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告：孙茂卫，男，汉族，住胶州市。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行（以下简称“建设银行胶州支行”）与被告孙茂卫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王福忠、葛宁到庭参加诉讼，被告孙茂卫经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金49673.51元，利息及罚息708.17元，合计50381.68元；2、判令被告承担2018年1月15日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费4919元；4、判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费被告承担。事实和理由：2007年7月24日，被告与原告签订编号为2007000476《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款人民币11.7万元用于购房，期限为180个月，采用等额本息还款法，每月偿还本息1004.65元。被告用位于胶州市房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。请求法院依法裁决，保护原告合法权益。
被告孙茂卫未到庭，亦未予书面答辩。
原告建设银行胶州支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：2007年7月3日，被告孙茂卫填写了《中国建设银行个人住房借款申请书》，向原告建设银行胶州支行申请个人住房借款117000元，用于购买胶州市的房产。
同日，贷款人建设银行胶州支行与借款人孙茂卫签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人孙茂卫向贷款人建设银行胶州支行借款117000元用于购买胶州市房产，贷款期限为180个月，即2007年7月24日至2022年7月24日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，在执行浮动利率借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率则于下年1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%；贷款人将借款一次性划入青岛中仁房地产有限公司在中国建设银行开立的账户，账号为ＸＸ×××ＸＸ；借款人采取委托扣款方式还款，还款方法采用等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1004.65元；合同项下的担保方式为借款人孙茂卫以其所购胶州市的房产提供抵押担保。该合同第十三条约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六、十七条还约定：借款人违约情形包括借款人不按故合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2007年7月11日，原告建设银行胶州支行与孙茂卫在胶州市房产管理局办理了胶州市房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为建设银行胶州支行，房屋他项权证编号为按胶监房2007他字第XXXXX号。
2007年7月24日，原告建设银行胶州支行按照其与被告孙茂卫签订的《个人住房借款合同》的约定，向青岛中仁房地产有限公司在中国建设银行开立的账号为ＸＸ×××ＸＸ的账户发放贷款117000万元。
合同履行过程中，被告孙茂卫发生违约，未按期履行足额还款义务。根据原告提交的个人贷款还款对账单，截至2018年6月11日，被告孙茂卫已偿还原告借款本金67326.49元、借款利息47938.47元，尚欠借款本金49673.51元及利息1436.17元、罚息208.10元，共计51317.78元。
还查明，原告建设银行胶州支行为实现本案债权支付山东中苑律师事务所律师代理费4919元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款申请表一份、个人住房借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、个人贷款还款对账单一份、房地产抵押登记权证一份、委托代理协议一份、律师费进账单一份、律师费发票一份在卷佐证。经本院当庭审查，予以采信。
本院认为，建设银行胶州支行与被告孙茂卫签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。
本案中，原告建设银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但被告孙茂卫在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告建设银行胶州支行有权依照合同约定解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告孙茂卫应偿还原告借款本金49673.51元利息1436.17元、罚息208.10元，共计51317.78元（截止2018年6月11日），及以借款本金49673.51元为基数，自2018年1月15日起至实际给付之日止，按照双方《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。
原告建设银行胶州支行与被告孙茂卫在借款合同中约定了以所购胶州市房产提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，原告建设银行胶州支行对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
本案原告建设银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人及共同借款人不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由被告孙茂卫承担。原告建设银行胶州支行主张的律师4919元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
被告孙茂卫经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告孙茂卫于2007年7月3日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告孙茂卫于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金49673.51元。
三、被告孙茂卫于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款利息1436.17元、罚息208.10元，合计1644.27元（截止2018年6月11日），及以借款本金49673.51元为基数，自2018年6月12日起至实际给付之日止，按照《个人住房借款合同》约定的利率计算的利息及罚息；
四、被告孙茂卫于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司胶州支行律师代理费4919元；
五、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告孙茂卫名下的坐落于胶州市房产享有抵押权（房屋他项权证编号：按胶监房2007他字第XXXXX号），对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1183元，由被告孙茂卫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 李建敏
审判员 刘 娟
审判员 王承锡
二〇一八年六月二十三日
书记员 纪 磊