东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0502民初664号
原告：中国银行股份有限公司东营西城支行。住所地：东营市东营区济南路大明大厦*楼西侧。统一社会信用代码91370500732607262Ａ。
代表人：昝志磊，行长。
委托诉讼代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：张桂忠，男，1968年5月2日出生，汉族，住。
被告：吴庆芹，女，1970年7月29日出生，汉族，住。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告张桂忠、吴庆芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。被告张桂忠、吴庆芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张桂忠、吴庆芹偿还原告借款本金253324.61元、利息12493.89元、罚息4018.3元；2、依法判令原告对被告张桂忠、吴庆芹用于抵押的房产1套（坐落于广饶县人民路X号；房屋所有权证号：广饶20XX29，房屋他项权证号：东营市房他证广饶县字第广饶20XX00号）行使抵押权，上述房产折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先归还原告的上述款项；3、原告支付的律师代理费由被告承担；4、本案全部诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求放弃对律师代理费的主张。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人循环贷款额度协议》，被告张桂忠、吴庆芹向原告申请了420000元的循环贷款额度，贷款额度有效期为121个月，自2014年12月19日至2025年1月19日。2015年1月4日，原告与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定被告张桂忠、吴庆芹向原告借款420000元，借款期限60个月，借款用途装修，还款方式按月还息，到期还本，利率为浮动利率，浮动周期12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2014年12月10日，原告与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告张桂忠、吴庆芹以其房产1套为抵押物，抵押物担保最高额本金为420000元。2014年12月24日，原、被告办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了支付借款的义务，但被告未按合同约定履行相关义务，形成纠纷，原告诉至法院。
被告张桂忠、吴庆芹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人循环贷款额度协议》，被告张桂忠、吴庆芹向原告申请了420000元的循环贷款额度，贷款额度有效期为121个月，自2014年12月19日至2025年1月19日。2015年1月4日，原告与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定，被告张桂忠、吴庆芹向原告借款420000元；借款期限为60个月，从贷款人实际放款日起算；借款用途装修；借款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款发放即贷款人在同意借款人提款申请后，将贷款划入借款人指定的账户（户名：吴庆亮，账号：21×××30）；还款方式为按月等额本息还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：张桂忠，账号：22×××81），作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。2014年12月10日，原告与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。合同约定，被告张桂忠、吴庆芹以房产1套（坐落于广饶县人民路X号；房屋所有权证号：广饶20XX29）提供抵押担保；抵押担保的范围为最高本金余额420000元及基于借款本金所产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等；依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后10日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，上述规定的最高额内就抵押物优先受偿。被告吴庆芹作为本笔借款的共同债务人在承诺及授权书上签字确认。
2014年12月24日，原告与被告张桂忠、吴庆芹对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：东营市房他证广饶县字第广饶20XX00号），设定最高债权额420000元。
2015年1月4日，原告支付被告张桂忠、吴庆芹借款420000元。
被告已偿还原告借款本金166675.39元，利息56428.57元、罚息3832.62元，被告自2017年5月4日开始逾期，至今未还款。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告张桂忠、吴庆芹签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告及被告张桂忠、吴庆芹应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告张桂忠、吴庆芹借款的义务。借款期限内，被告张桂忠、吴庆芹未按合同约定每月偿还借款本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告张桂忠、吴庆芹提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告张桂忠、吴庆芹偿还借款本金253324.61元，不违反法律规定。被告张桂忠、吴庆芹未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告张桂忠、吴庆芹支付罚息，不违反法律规定。故原告要求被告张桂忠、吴庆芹偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张桂忠、吴庆芹以其房产为其借款而提供最高额担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为420000元，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在420000元范围内优先受偿，对于原告的其他请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告放弃律师代理费的主张，系对民事权利的自由处分，且不违反有关法律规定，本院予以准许。被告张桂忠、吴庆芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第六十一条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张桂忠、吴庆芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营西城支行借款本金253324.61元、利息12493.89元、罚息4018.3元;
二、被告张桂忠、吴庆芹用于抵押的房产1套（坐落于广饶县人民路X号；房屋所有权证号：广饶20XX29，房屋他项权证号：东营市房他证广饶县字第广饶20XX00号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款在420000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5348元，减半收取2674元，由被告张桂忠、吴庆芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 杨玉玲
二〇一八年四月二十六日
书记员 杨艳芳