淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初429号
原告熊磊，淮安龙鼎科技有限公司员工。
委托代理人杨庚亮，江苏古楚律师事务所律师。
被告林东梅。
委托代理人邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。
第三人熊志东，淮阴大运河粮库退休职工。
原告熊磊诉被告林东梅、第三人熊志东案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨庚亮，被告及其委托代理人邓晓强，第三人熊志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊磊诉称：2013年1月底，熊刚向原告借款，因其此前还款拖拉，原告未再借款。次月2日，第三人与熊刚一起找我借款50万元，称周转个把月即还，原告碍于伯父情面而同意借款。第三人和熊刚出具借条，但第三人和熊刚均未及时还款。2014年5月20日，原告与第三人及其妻子胡正兰商定以房抵债，并订立了《房屋买卖合同》。因案涉海润枫景小区3幢708室为拆迁安置房屋，此时熊刚的生意陷入困境，也考虑到此前其他借款熊刚支付过利息，故在亲情背景下以案涉房屋作价41万元出卖给原告，抵冲所欠50万元借款本息，不足部分原告不再索要，待该房屋房产证办理后再办理过户手续。合同签订后，第三人将房屋相关通知单材料交给原告即当面完成交接。原告对房屋进行了装潢，入住使用至今。法院无权查封涉案房屋，现起诉请求判令：不得对淮安市清浦区海润枫景小区3幢708室房屋执行，并解除对该房屋的查封。
被告林东梅辩称：原告所述不是事实，本案系原告和第三人串通虚假诉讼以规避执行。
第三人熊志东陈述：原告所述是事实。
经审理查明：2014年3月28日，淮安市清浦区住房和城乡建设局（甲方）与熊志东、胡正兰（乙方）签订《淮安市国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，载明：因1605粮库地块项目建设需要，甲方经批准征收乙方位于运北东路的房屋，总面积111.32平方米。经协商，乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换。甲方向乙方交付运河上城23幢501室（建筑面积71.93平米）、车库（建筑面积7.61平米），海润枫景3幢708室（建筑面积84.77平米），甲方应付乙方补偿总额与乙方应交安置房房款相冲抵后，乙方再支付甲方134031.3元，该款项在结算时一次性付清。
2015年9月11日，本院受理了原告林东梅与被告熊志东保证合同纠纷一案。2015年9月11日，本院作出（2015）浦商初字第00376号民事判决书，判令：被告熊志东于判决生效之日起十日内偿还原告林东梅借款人民币46.5万元，并支付逾期利息(该利息以46.5万元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止）。案件受理费8275元，由被告负担。该判决生效后，熊志东未按判决内容履行给付义务。2015年11月2日，林东梅向本院申请强制执行，案号为（2015）浦执字第01752号。2015年11月26日，本院在执行过程中对被执行人熊志东名下的位于淮安市清浦区海润枫景小区3幢708室、运河上城小区23幢501室房屋进行了查封。
执行过程中，原告向本院提出执行异议，称涉案房屋为其所有，并提供《房屋买卖合同》一份，该合同载明：甲方熊志东、胡正兰，乙方熊磊，甲方自愿将海润枫景3号楼708室房屋出卖给乙方；上述房屋及附属物安置价款为人民币411000元；甲方借乙方50万元借款抵充房款，此次借款余额及利息不再索要，借据由甲方收回；待安置房房产手续办理之时，甲乙双方即办理房产过户手续，办理房产证手续所产生的有关税费由甲乙双方共同承担；甲方交付该房产后，乙方自行承担住房相关水电气物业等费用；合同的落款时间为2014年5月20日。原告还提供银行交易一份，载明2013年2月3日，熊磊向熊刚转账50万元。另外，原告还提供2015年11月17日收据三张，载明海润枫景3号楼708室房屋的物业费、装修押金、垃圾清运费和电费由熊志东缴纳。
本院对其异议审查后认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人举证的银行交易记录显示汇款给熊刚，而非熊志东，异议人和熊志东均未提供借条等其他证据证实双方之间存在借款关系，仅凭熊磊与熊志东的买卖合同，在没有熊磊的确认及其他证据佐证的情形下，异议人主张“以房抵债”的意见，缺乏事实依据，本院对此不予采纳。同时，异议人提供的收据载明海润枫景3号楼708室房屋物业费等费用的缴款人为熊志东，并非异议人熊磊，这与异议人陈述其已占有涉案房屋的内容及熊磊与熊志东签订买卖合同中约定的“甲方交付该房产后，乙方自行承担住房相关水电气物业等费用”内容相矛盾，异议人也未提供其他证据证明其已经实际占有该房屋，故对异议人主张其已占有海润枫景3号楼708室房屋的意见，本院亦不予采纳。2016年1月29日，本院作出如下裁定：驳回异议人熊磊的异议申请。
另查明：截止2016年2月16日，涉案房屋尚未装潢，处于毛坯房状态。
上述事实，有庭审笔录，原告提供的（2015）浦执异字59号执行裁定书、房屋买卖合同、江苏银行账户明细1份、物业费、垃圾清运、装修押金的收据，被告提供的照片等在卷佐证，经质证，本院予以确认。
庭审中，原告陈述2015年11月17日，其与第三人共同到物业服务公司领取房屋钥匙，并将涉案房屋交给其亲戚吴闯蒋每日晚上到该房屋睡觉使用。对此，被告予以否认，称房屋一直处于毛坯状态，原告并未居住使用。
本院认为：本案争议焦点是涉案房屋在被查封前是否已经被原告实际占有，并达到了对外公示的法律效果。根据庭审调查，涉案房屋直至2016年2月16日一直处于毛坯房状态，原告并未进行装潢，其本人也未实际占有居住使用，本案不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的不得查封的情形，原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告主张房屋由其亲戚居住使用，本院认为，原告在被告案件已经进入执行程序后，在房屋仍处于毛坯状态下，由其亲戚仅在晚上睡觉使用，综合考虑涉案房屋状态、房屋使用人、使用时间等情况，不能认定原告对涉案房屋形成了长期稳定的占有事实，并达到对外公示的法律效果，故本院对其该主张不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告熊磊的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告熊磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审 判 长 朱峰敏
审 判 员 张 天
人民陪审员 任天立
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 韩 雪
附：相关法律条文及司法解释
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。