海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初413号
原告：海南美丽滨海旅游度假有限公司，住所地海口市。
法定代表人：刘华，总经理。
委托诉讼代理人：黄修强，海南法立信律师事务所律师。
被告：海口南洋科技投资有限公司，住所地海口市。
法定代表人：王红，总经理。
委托诉讼代理人：�小力，男，1973年4月22日出生，汉族，住海口市，该公司员工，。
原告海南美丽滨海旅游度假有限公司（以下简称美丽滨海公司）诉被告海口南洋科技投资有限公司（以下简称南洋科技公司）合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美丽滨海公司的委托诉讼代理人黄修强到庭参加诉讼。被告南洋科技公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美丽滨海公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，将登记在其名下位于海口市美兰区桂林洋开发区滨海3#地的房屋及土地过户给原告【海口市房权证海房字第XXXX、HXXXX号及海口市国用（2015）第XXXXXX号《国有土地使用权证》】；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2016年10月25日签订《房地产买卖合同》，将自有的房屋及土地产权有偿转让给原告。该土地使用权连同房产互为不可分割的部分，房产权证号为市房权证海房字第XXXX、HXXXX号《房屋所有权证》2本，土地证号为市国用(2015)第XXXX**号《国有土地使用权证》。该房产位于海口市美兰区桂林洋开发区滨海3#地，建筑面积为3843.66平米，该土地面积为12867.32平米。房产土地的成交价格为人民币（大写）壹仟万元整；（小写）10OOOOOO.OO元，被告委托海南云吉之星房地产营销策划有限公司代为收款并出具了委托书。双方按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费。双方所有证件资料准备齐全，签订合同的10个工作日内，共同向房地产交易部门申请办理该房产转让过户手续。被告以现状移交房屋及土地。双方还约定了具体的责任及其他权利义务。合同自双方签订后、原告付款之日起生效。双方还约定了具体的联系地址。合同签订后，原告按合同约定向海南云吉之星房地产营销策划有限公司支付1000万元。其后，原告分别于2016年11月17日、12月6日、12月30日发函给被告，要求与其共同办理房屋及土地过户手续，但被告均置之不理。原告认为，双方于2016年10月25日签订的《房地产买卖合同》，内容没有违反国家强制性法律规定，系合法有效的合同，双方均应信守并履行。被告收了原告的转让款却拒不配合办理房屋及土地过户手续，其行为已构成违约。为保护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。
被告南洋科技公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。对原告提交的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告提交的《房地产买卖合同》、《付款申请及委托收款函》和中国建设银行单位客户专用回单，因有原件核对，且上盖�相关公司印章，故本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并认定以下事实：原告与被告于2016年10月25日签订了《房地产买卖合同》，并于2016年10月27日按照合同约定及被告发出的函件要求通过转账方式向案外人海南云吉之星房地产营销策划有限公司支付了共计10000000元；2.关于原告提交的《房屋所有权证》2份（证号为市房权证海房字第XXXX、HXX**号）以及《国有土地使用权证》【证号为海口市国用（2015）第XXXXXX号】，因上有相关行政部门公章及被告公司印章，且结合原、被告签订的《房地产买卖合同》，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并对被告南洋科技公司系位于海口市桂林洋经济开发区海滨3#地的土地及房屋的权利人这一事实予以认可；3.关于原告提交的《尽快办理房屋及土地过户的函》（3份）及邮寄凭证（3张），因有原件核�，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，该证据可作为原告分别于2016年11月17日、12月6日和12月30日向被告发出《关于尽快办理房屋及土地过户的函》。
经审理查明，2016年10月25日，被告南洋科技公司与原告美丽滨海公司签订了一份《房地产买卖合同》，将已依法取得权属证书的、位于海口市美兰区桂林洋开发区滨海3#地的土地及房屋出让给原告【市国用（2015）第XXXXXX号国有土地使用权证、市房权证海房字第XX**号市房权证海房字第XX**号房屋所有权证以及市房权证海房字第XX**号市房权证海房字第XX**号房屋所有权证】。合同约定，上述房产成交价格为10000000元，原告将该款一次性支付至海南云吉之星房地产营销策划有限公司的账户。合同第三条”房产过户手续的办理”还约定，双方在所有证件资料准备齐全，合同签订生效后的10个工�日内，共同向房地产交易部门申请办理该房产转让过户手续。被告为房屋及土地使用权证过户手续办理的执行与责任人，承诺在2016年12月16日以前办理完毕。另，双方约定，本合同自原、被告双方签订后，原告付款之日起生效。
合同签订后，被告南洋科技公司于2016年10月26日向原告美丽滨海公司发出《付款申请及委托收款函》，明确要求原告将转让款10000000元付至海南云吉之星房地产营销策划有限公司在建设银行海口义龙支行的账户（账号为）。2016年10月27日，原告分两次将转让款10000000元转至被告指定的海南云吉之星房地产营销策划有限公司的账户。其后，原告分别于2016年11月17日、12月6日和12月30日向被告发出《关于尽快办理房屋及土地过户的函》，要求被告办理涉案房屋及土地的过户手续。
另查明，海口市国用（2015）第XXXXXX号国有土地使用�证中，土地使用权人为被告南洋科技公司，座落于海口市桂林洋经济开发区海滨3#地；市房权证海房字第XXXX和HKXXXXXX号市房权证海房字第XXXX和HKXXXXXX号房屋所有权证中，房屋所有权人为被告南洋科技公司，房屋座落于海口市桂林洋经济开发区海滨3#地。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。根据合同约定，原、被告双方应在证件资料准备齐全、合同签订生效后的10个工作日内向房地产交易部门申请办理转让过户手续。被告应在2016年12月16日前将房屋及土地过户手续办理完毕。合同自原告付款之日起生效。结合原告于2016年10月27日向被告指定的银行账户支付转让款10000000元的事实，被告应负担在2016年11月3日前与原告共同向相关部门申请办理过户手续，并应在2016年12月16日前办理完毕的合同义务。但被告至今未办理涉案土地及房屋的过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告有权要求被告继续履行合同义务，即将涉案土地及房屋办理过户至原告名下。综上，原告提出要求被告继续履行合同，将登记在其名下位于海口市美兰区桂林洋开发区滨海3#地的房屋及土地过户给原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下�
限被告海口南洋科技投资有限公司于本判决生效后十日内将位于海口市美兰区桂林洋开发区滨海3#地的土地及房屋办理过户登记至原告海南美丽滨海旅游度假有限公司名下。【证号为：市国用（2015）第XXXXXX号国有土地使用权证、市房权证海房字第XX**号市房权证海房字第XX**号房屋所有权证以及市房权证海房字第XX**号市房权证海房字第XX**号房屋所有权证】
案件受理费人民币81800元（原告已预付），由被告海口南洋科技投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 周 强
人民陪审员 吴宗华
人民陪审员 王仕锋
二〇一七年三月十三日
法官 助理 王 莺
书 记 员 吴淑彬