中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初11198号
原告：孙爱媚。
原告：王默茹。
以上两原告共同委托诉讼代理人：孙瑞森，浙江浙瓯律师事务所律师。
被告：王成长。
被告：王建平。
以上两被告共同委托诉讼代理人：陈文克，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
原告孙爱媚、王默茹与被告王成长、王建平排除妨害纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告孙爱媚、王默茹及其委托代理人孙瑞森，被告王成长、王建平及其委托代理人陈文克到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙爱媚、王默茹向本院提出诉讼请求：1.被告王成长立即向两原告交还坐落温州市鹿城区江滨西路荣星大厦××幢××室房屋（以下简称涉案房屋）及拆迁协议书、购房发票、结算单和其他相关文件资料；2.被告王建平立即腾空涉案房屋并承担租金损失暂计38万元（自2006年1月暂计至2015年4月30日应计付至实际腾空时止，3800元/月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系母女关系。原告孙爱媚丈夫暨原告王默茹父亲王某甲有祖遗房屋（以下简称老房）一套坐落温州市鹿城区行前街××弄××号（以下简称涉案拆迁房屋），建筑面积约78.62㎡。老房于2000年间被政府列入城市建设的拆迁范围。由于王某甲与两原告常年在意大利工作、生活，为了不耽误拆迁工作故王某甲征询两原告的同意将老房涉及到的相关事宜包括签订房屋拆迁协议、安置房摸文、定位、认购、交付房款、办理结算、领取发票、钥匙（即交房）、领取房屋所有权证及土地使用证等委托其兄长即被告王成长办理，并于2001年10月16日在当时的温州市公证处（现更名为温州市华东公证处）办理了委托公证手续。2008年12月24日晚，王某甲因病在意大利去世。王某甲去世后，依照我国《继承法》规定，两原告作为王某甲的法定继承人对其名下的财产、住房包括涉案房屋享有继承权。但被告王成长在其胞弟王某甲病故后不但没有尽兄长的义务也没有主动寻两原告协商交接事宜，反而利用两原告对涉案房屋具体事宜的不知情和自己持有王某甲公证委托的优势一直隐瞒涉案房屋的有关情况。对此虽经两原告不间断的要求和交涉，但被告王成长仍拒绝向原告交还涉案房屋和相关文件资料。经两原告多方打听和向拆迁部门了解得知涉案房屋已由被告王成长领取接收并由王某甲二兄即被告王建平非法占用，经向被告王建平要求腾空亦同样遭到拒绝，故两原告诉至法院。
被告王成长辩称，一、原告诉称坐落温州市鹿城区行前街××弄××号系王某甲所有的祖遗房屋不符合事实。实际上，该房产原系两被告父母承租的公房，承租使用人原登记为两被告之母黄某，因为江滨路拆迁需要加上两被告之母年老体弱不方便办理相关手续才将上述房产的承租使用人变更为王某甲，王某甲并非上述房屋的所有人；二、温州市鹿城区行前街××弄××号拆迁后拆迁协议、摸文定位等拆迁手续只是以王某甲的名义去办理，实际上相关的拆迁权益由四个兄弟姐妹即王某甲、两被告以及王某乙一起享有，后两被告考虑到王某甲家境困难才将其应得的拆迁权益份额赠与给王某甲，但王某乙至今未将拆迁权益份额赠与给王某甲；三、2003年，因王某甲无力承担安置房当时应缴纳的391058元购房款，经三兄弟协商，王某甲将诉争的拆迁安置房以5000元每平方米的市场价格转让给被告王建平，共计770950元。其中应缴纳的391058元购房款由被告王建平负责缴纳，剩余379892元以被告王建平原所有的坐落桥儿头木兰××幢××室的房产外加150000万元进行补偿。2004年2月20日，被告王成长根据原告孙爱媚及王某甲的委托与被告王建平签署了《兄弟调购房协议书》，对双方上述达成的调房内容进行了书面约定，之后，安置房所需缴纳的购房款、税款、电视煤气等一切费用均是由被告王建平交纳的，王某甲没有交纳任何款项，相关的拆迁协议书、购房发票、结算单等材料，被告王成长也均交由被告王建平保管；四、2006年，被告王成长见王某甲调购后的房子即桥儿头木兰××幢××室太小太旧，在与王某甲协商后将自己新安置的坐落新田园3组团××幢××室的房子与王某甲的上述房产进行调换。调换后，王某甲还欠被告王成长11万元，由于被告王成长继续居住在新田园的房子，王某甲所欠的11万元就用租金用于抵扣；五、2013年，因为诉争房产的产权证一直未能过户至被告王建平名下，而被告子女落户需要就将新田园3组团××幢××室的房子暂时过户至被告王建平名下。
被告王建平同意被告王成长的答辩意见，另称《兄弟调购房协议书》签订后，被告王建平已经支付了全部的购房款并并占有涉案房屋9年时间。坐落新田园3组团××幢××室房屋暂时过户至被告王建平名下系为了方便被告王建平的子女落户。
原告在本案的审理过程中，申请对租金进行鉴定，本院认为并无必要，故不予准许。
本院经审理查明事实如下：两原告系母女关系。原告孙爱媚与王某甲系夫妻关系。2001年10月15日，因王某甲名下位于温州市府前街××弄××号房屋（涉案拆迁房屋）涉及拆迁，王某甲通过温州市公证处公证委托被告王成长为其委托代理人办理涉案拆迁房屋的拆迁手续。2002年8月20日，原告孙爱媚与王某甲到中华人民共和国驻米兰总领事馆办理公证委托书，委托被告王成长办理涉案拆迁房屋的按揭贷款，并具有行使房贷易名户主、转让及变卖房产等权限。委托期限至本人归国时止。2003年4月，被告王成长作为王某甲的委托代理人以王某甲的名义（以下简称乙方）与温州市江滨路鹿城段工程建设指挥部（以下简称甲方）签订《温州市江滨路民房拆迁协议书》，约定乙方服从国家建设需要，同意将坐落温州市行前街××弄××号的房屋交甲方收购拆除，房屋总折价298元，甲方支付乙方一次性搬迁费320元，发给每人每月临时安置补助费100元，先发12个月，计4800元。乙方向甲方认购面积为65.19平方米，总计预收金额13499元。2004年2月20日，被告王成长作为王某甲与孙爱媚的委托代理人以王某甲、孙爱媚的名义与被告王建平签订《兄弟调购房款协议书》约定：王某甲原有行前街××弄××号房屋因拆迁，允许购置荣星大厦××室一套，因其本人及家人迁居外国，也因经济原因，不想购置大套房屋，后经我们表姐黄某向其提议并征得其同意，由被告王建平全额购置荣星大厦。荣星大厦××室（面积：154.19平方米），以每平方米5000元计，共计770950元，王建平已交给房开391058元，差额379892元，王建平以桥儿头木兰××室房屋外加150000元作为补偿。荣星大厦的房产完全归王建平所有。协议书签订后，被告王建平缴纳了购房款后，涉案房屋就交付给被告王建平使用至今。
另查明，两原告分别系王某甲的妻子与女儿，王某甲于2009年2月27日因死亡注销户口，王某甲的父亲王志清已亡故，王某甲的母亲黄某于2003年1月13日因死亡而注销户口。
上述事实由当事人提供的证据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，王某甲因行前街××弄××号房屋拆迁而获得认购涉案房屋的权利，因王某甲与原告孙爱媚长期居住国外不方便办理涉案房屋的相关拆迁事宜，故原告孙爱媚与王某甲于2002年8月20日办理公证委托手续，委托被告王成长办理涉案房屋的拆迁安置手续并具有行使房贷易名户主、转让及变卖房产等权限。被告王成长基于此授权与被告王建平于2004年2月20日签订《兄弟调购房款协议书》，将涉案房屋出卖给被告王建平所有。被告王建平亦依据上述协议书缴纳了购房款并入住至今。故被告王建平入住涉案房屋并非没有合法依据，故两原告主张要求被告腾空涉案房屋并支付占有房屋期间的租金损失，本院不予支持；因原告孙爱媚与王某甲已将涉案房屋办理拆迁安置及转让、变卖手续的权限委托授权给被告王成长，被告王成长亦基于此与被告王建平签订《兄弟调购房款协议书》，将涉案房屋出卖给被告王建平，并由被告建平办理了购房款的缴纳及入住手续，故两原告主张要求被告王成长交还涉案房屋及拆迁协议书、购房发票、结算单和其他相关文件资料，本院不予支持；且本案为排除妨害纠纷，两原告若认为被告王成长未正确履行其受托人的义务，应另行向其主张受托人的违约责任或损害赔偿，与本案并非同一法律关系，不能一并主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告孙爱媚、王默茹的诉讼请求。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由原告孙爱媚、王默茹负担。
如不服本判决，原告孙爱媚、王默茹可在判决书送达之日起三十日内，被告王成长、王建平可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 张万星
二〇一六年九月九日
代书 记员 朱艳月
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。