河北省正定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0123民初3106号
原告：石家庄隆庭物业服务有限公司，住所地石家庄市裕华区体育南大街261号。
法定代表人：平向辉，该公司经理。
委托诉讼代理人赵丽娟，该公司员工。
被告：李凤书，女，汉族，现住正定县。
委托诉讼代理人：李倩，女，1983年10月28日生，现住正定县。系被告侄女。
原告石家庄隆庭物业服务有限公司（以下简称隆庭物业公司）与被告李凤书物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告隆庭物业公司委托诉讼代理人赵丽娟、被告李凤书及其委托诉讼代理人李倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石家庄隆庭物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付物业费4750元及违约金（从逾期之日起至被告全部支付之日止。暂计至2017年11月13日1545.6元），总计6295.6元。2、请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告和被告于2013年7月23日就上洋国际C2-2-2103房屋签订《前期物业服务协议临时管理规约》及《物业费及代收代缴费用协议》。协议约定按房屋建筑面积1.1每月/每平方米。自通知被告交房之日起按年收取服务费，每次缴纳费用的时间为一年，原告为被告提供代收代缴相关费用（暖气、水、电）服务。原告作为物业服务公司，秉承为业主提供优质服务的优良传统，兢兢业业，恪尽职守。取得了广大业主的一致好评。但被告自2014年8月1日起至2018年7月31日共计4个自然年度的物业费，一直拒绝交纳，欠物业费累计4750元。以上费用经原告多次电话和书面通知催交后，均遭到被告的无理拒绝。被告严重违反了《前期物业服务协议临时管理规约》第四条和第十条第四项的约定。迫于无奈，为维护申请人的合法权益。申请人依据《中华人民共和国合同法》之规定。依法向贵院起诉，请依法维护原告的合法权益。
被告辩称，原告进驻小区后，未能提供优质的物业服务，至今物业公司也未以书面形式正式通知业主缴纳物业管理费用；原告存在向业主乱收费、收费不合理现象，原告收取的4000元装修保证金不符合规定应予退还，且被告的房屋属于空置房，根据规定，空置房屋应按20%缴纳物业费，原告要求全额缴纳，属于不合理要求，被告未在小区居住，所以谈不上享受原告提供的服务，故请求法院秉公执法，驳回原告不合理且不合法的诉讼请求，并要求原告退还被告4000元的装修保证金。
原告为证明自己的主张，提交了以下证据材料：
证据一：《前期物业服务协议临时管理规约》和《物业费及代收代缴费用收缴协议》，证明原、被告于2013年7月23日就上洋国际C区2-2-2103号房屋签订了服务协议，2013年7月23日双方签订了代收代缴协议。说明原被告之间存在物业服务合同，协议约定了建筑面积为89.97平方米；物业费每平1.1元/月，从开发商通知业主入住之日起缴纳；原告有权代收代缴各种相关费用（暖气费、水费、电费）；被告不按约定的标准和时间缴纳费用，从逾期之日起按每天0.5‰缴纳违约金。
证据二：《上洋国际交房传递单》和《业主信息登记表》。
证据三：2013年7月23日缴纳物业费收据，证明原告缴纳物业费至2014年7月31日后至今一直拖欠物业费；
证据五：催缴通知单，证明2016年7月10日原告在该2103号张贴了催缴物业费的通知书。
被告经质证称，原告将催款通知书贴在门上，但被告未在该小区居住，原告打过电话但被告表示没有居住，原告也没有说别的。原告收取了被告的4000元装修保证金，属于乱收费，应予退还。第一次缴纳物业费是因为不缴纳原告不给钥匙。双方签订的《前期物业服务协议临时管理规约》约定是从开发商通知业主入住之日，我方理解的是从入住开始缴纳物业费，但被告从未入住，所以原告要求全额缴纳物业费不合理。
经本院审理查明，被告系上洋国际小区C区2-2-2103室业主。2013年7月23日，原告隆庭物业公司（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议临时管理规约》，约定甲方为乙方位于上洋国际C区2-2-2103室，建筑面积为89.97平方米的房屋提供物业服务，乙方从开发商通知入住之日起缴纳物业管理服务费用，甲方受有关部门或单位的委托可提供水费、电费、燃气（煤）费、房租等代收代缴收费服务，乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.5‰交纳违约金，或向人民法院申请追缴。2013年7月23日，原告隆庭物业公司（甲方）与被告（乙方）签订了《物业费及代收代缴费用收缴协议》，约定自通知乙方交房之日起，物业管理服务费为每月每平米1.1元，甲方为乙方提供代收代缴各种相关费用（暖气费、水、电费）的服务。乙方交纳费用时间为物业管理服务费按年定时定额收取，各项代收代缴费用甲方按月按政府相关单位规定标准收取，暖气费根据政府有关部门当年测算费用标准执行。若乙方延期交付服务费及各种代收代缴费用的当月内，甲方连续两次向乙方发出催款通知书后，乙方仍然不交付服务费及各种代收代缴费，则视作乙方违约，甲方有权要求乙方除支付上述费用外，另交付服务费及各种代收代缴费用20%的违约金，减少水电供应直至法律诉讼。2013年7月23日被告缴纳了2013年8月1日至2014年7月31日的物业费共计1188元。
根据隆庭物业公司提交的欠费明细显示，被告房屋面积89.97平方米，2014年8月1日至2018年7月31日物业管理费用4750元未交纳。
另，庭审中，被告称其自购买该房后一直未居住，原告未明确承认被告所述，但表示一直未替被告代缴水费、电费。
本院认为，原告隆庭物业公司与被告签订的《前期物业服务协议临时管理规约》及《物业费及代收代缴费用收缴协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告应按合同约定向原告支付物业管理服务费。根据双方签订的物业服务合同，物业管理服务费为1.1元/平方米/月，故2014年10月1日至2018年7月31日物业费为89.97平方米×1.1元/平方米/月×48个月＝4750元。原告主张被告应向其缴纳欠缴的物业费4750元的诉请，本院予以支持。双方所签订合同约定，业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按每天0.5‰的标准交纳违约金。原告隆庭物业公司主张被告从逾期之日至2017年11月13日应支付违约金共计1545.6元、自2017年11月14日起按每天0.5‰的标准支付违约金的诉请，本院予以支持。被告辩称隆庭物业公司应退还房屋装修保证金，与本案不属于同一法律关系，且被告在法定期限内未提起反诉，故本院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李凤书于本判决生效后十日内给付原告石家庄隆庭物业服务有限公司2014年8月1日至2018年7月31日的物业费共计4750元。
二、被告李凤书于本判决生效后十日内给付原告石家庄隆庭物业服务有限公司自逾期之日至2017年11月13的违约金1545.6元，并以4750元为基数给付原告自2017年11月14日起至付清之日止的违约金，违约金按照每天0.5‰的标准计算。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 刘丽平
二〇一八年一月二十五日
书记员 李闪闪