广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初1085号
原告安利（中国）日用品有限公司。住所地：广州经济技术开发区。
法定代表人黄德荫，该公司总裁。
委托代理人陈璞静，该公司法律部员工。
被告桂林市金瑞商业经营管理有限责任公司。住所地：桂林市七星区。
法定代表人邹志文，该公司董事长。
委托代理人张文婷，该公司员工。
原告安利（中国）日用品有限公司（以下简称安利公司）诉被告桂林市金瑞商业经营管理有限责任公司（以下简称金瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由审判员朱捷独任审判，公开开庭进行了审理。原告安利公司的委托代理人陈璞静、被告金瑞公司的委托代理人张文婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月11日，原、被告签订了《租赁合同》，并于2009年12月6日及2014年1月26日两次签订了《补充协议》。合同约定原告向被告承租位于桂林市七星区七星路XXX，计租面积为888.6平方米，租赁期限自2009年8月20日至2015年12月31日。合同约定原告向被告交纳72400元作为保证金，该保证金中的40000元可用于抵扣合同终止前应由原告交纳的租金，其余32400元在租赁关系终止且原告交还租赁场地后十日内退还原告，逾期未退还的，被告应按千分之三的标准向原告支付延迟返还的违约金。原告依约向被告支付了72400元的保证金。合同约定水电保证金可抵扣合同终止前应由原告交纳的水电费，未抵扣完的，被告需在双方租赁关系结束后原告退还租赁场地之日起30日内，由被告与供电单位结清电费后十日内退还原告，逾期未退还的，被告应按千分之三的标准向原告支付延迟返还的违约金。原告依约向被告支付了水电保证金28000元。租赁合同于2015年12月31日期满终止。原告已于2016年1月5日向被告返还承租房屋。按约定抵扣相应保证金后，最后一期租金原告已支付完毕，但被告未按约定返还原告的保证金32400元及水电保证金20211.42元。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告立即返还原告保证金32400元及违约金（自2016年1月16日起至实际给付之日止按日千分之三的标准支付，暂计至2016年6月20日，违约金为14601元）；2、被告立即返还原告水电保证金20211.42元及违约金（自2016年3月7日起至实际给付之日止按日千分之三的标准支付，暂计至2016年6月20日，违约金为6427.23元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，对于退还原告保证金及水电保证金，被告没有异议。原告在租赁期间存在延迟支付租金的情况。原告尚有2011年12月份的电费没有结清，被告没有支付原告保证金及水电保证金是根据先履行抗辩权，故被告不存在违约行为，不应支付原告违约金。另外，双方约定日利率千分之三的违约金过高，原告的损失也就是银行同期贷款利率，请求人民法院依法作出适当调整。
经审理查明，2009年8月11日，被告金瑞公司（甲方）与原告安利公司（乙方）签订了合同编号为XXXX的《租赁合同》（以下简称合同）。合同第一条约定：甲方同意将坐落于桂林市高新七星区X路X号X一层，计租面积为888.6平方米的房屋出租给乙方作为营业、办公、会议、仓储等使用。合同第二条约定：租期从2009年8月20日至2015年12月31日。合同第四条约定：乙方同意向甲方交纳72400元作为保证金。该保证金中的40000元可用于抵扣合同正常终止前的等额租金，其余32400元在租赁关系终止且乙方交还租赁场地后十日内无息退还给乙方。保证金逾期未退还的，乙方有权要求甲方按日千分之三的标准支付延迟付款违约金。合同第十四条第（三）项约定：甲方协助乙方办理、安装独立的水、电表，乙方应在第一次缴纳水电费的同时向甲方缴纳8000元作为水电费保证金。水电费保证金可抵扣合同终止前乙方应缴纳的水电费，未抵扣完的，在租赁关系结束且乙方交还租赁场地后十日内无息退还乙方。2009年11月16日，原、被告签订了合同编号为XXX的《租赁合同补充协议》。该补充协议约定：原合同第十四条第（三）款约定的水电费保证金8000元，乙方已向甲方支付。现双方同意，鉴于乙方的实际用电量，水电费保证金增加人民币24000元，即增加后水电费保证金18000元。水电费保证金可抵扣合同终止前乙方应缴纳的水电费，未抵扣完的，在租赁关系结束且乙方交还租赁场地后十日内由甲方无息退还给乙方。2014年1月26日，原、被告签订了合同编号为XXX的《租赁合同补充协议》。该补充协议约定：根据原合同，乙方已向甲方支付水电保证金18000元。现双方同意，鉴于乙方的实际用电量，水电费保证金再增加人民币24000元，即增加后水电费保证金28000元。水电费保证金可抵扣合同终止前乙方应缴纳的水电费，未抵扣完的，在租赁关系结束，乙方交还租赁场地之日起30日内，由甲方与供电单位结清电费后十日内无息退还给乙方。保证金逾期未退还的，乙方有权要求甲方按日千分之三的标准支付延迟付款违约金。2009年8月13日，被告收到原告交来的保证金72400元。被告分三次收到原告交来的水电保证金共计28000元。《租赁合同》于2015年12月31日到期终止，2016年1月5日，原告将租赁房屋交还被告。被告于2015年9月1日收到原告交纳的2015年12月房屋租金41146元。被告于2016年1月13日收到原告交纳的2015年12月2日至2016年1月5日电费7596.08元。被告于2016年1月13日收到原告交纳的2015年12月9日至2016年1月3日水费161元；于2016年2月16日收到2016年1月3日至2016年1月5日水费31.5元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及两份《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当完全履行合同约定的义务。原告已按租赁合同的约定向被告交纳了保证金72400元及水电保证金28000元。租赁合同到期终止后，原告于2016年1月5日将租赁房屋交还被告，同时结清了房屋租金及水电费，已完全履行了合同约定的义务。至今，被告尚有保证金32400元及水电保证金20211.42元未退还给原告，故原告要求被告退还其保证金32400元及水电保证金20211.42元的诉讼请求，本院予以支持。原告于2015年9月1日交纳了2015年12月的房屋租金，并于2016年1月5日将租赁房屋交还被告，被告未按合同的约定在十日内将保证金退还原告，其行为已违约，应支付原告违约金，原、被告约定的违约金过高，本院予以酌情扣减，被告应从2016年1月16日起以32400元为基数按年利率24%计付。原告于2016年2月16日结清了2016年1月5日之前的水电费，被告未按合同的约定在双方结清水电费后十日内将保证金退还原告，其行为已违约，被告应从2016年2月27日起支付原告违约金，原告诉请从2016年3月7日起开始计算违约金，系原告合法处分其权利，本院予以认可，故被告应从2016年3月7日起以20211.42元为基数，按年利率24%计付。被告辩称，原告尚有2011年12月电费未给付，被告不退还原告保证金及水电保证金是行使先履行抗辩权，被告不存在违约行为，但被告在与原告进行水电费结算时并未向原告提出，故对被告的该辩解，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告桂林市金瑞商业经营管理有限责任公司退还原告安利（中国）日用品有限公司合同保证金32400元及违约金（违约金计算：从2016年1月16日起至本判决确定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算）；
二、被告桂林市金瑞商业经营管理有限责任公司退还原告安利（中国）日用品有限公司水电保证金20211.42元及违约金（违约金计算：从2016年3月7日起至本判决确定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算）；
三、驳回原告安利（中国）日用品有限公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费1606元（原告已预付本院），因适用简易程序，减半收取案件受理费803元，由被告桂林市金瑞商业经营管理有限责任公司负担590元，由原告安利（中国）日用品有限公司213元。
上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1606元『收款单位明桂林市中级人民法院，帐号明20×××16，开户行明农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 朱 捷
二〇一六年九月二十七日
书记员 胡文杰