广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2335号
原告：黄国正，男，1978年7月4日出生，仫佬族，住柳州市柳南区。
原告：张开，男，1974年12月13日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
二原告共同委托诉讼代理人：李�鑫，广西启辉律师事务所律师。
原告：李富鑫，男，1977年6月10日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
被告：林栎，男，1965年2月15日出生，汉族，住柳州市城中区。
第三人：黄东兰，女，1961年12月5日出生，汉族，住柳州市城中区。
原告黄国正、张开、李富鑫与被告林栎第三人黄东兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告黄国正、张开的共同委托诉讼代理人及原告李富鑫及到庭参加了诉讼，被告林栎、第三人黄东兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄国正、张开、李富鑫向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金700000元及利息、违约金（利息、违约金总额计算方式按月利率2%，从2015年5月14日起计算至偿还本息止，暂计至起诉时利息为182000元）；2.被告向原告支付律师费39000元；3.原告对被告抵押物享有优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃对违约金的诉讼请求。事实和理由：2014年3月14日，被告经第三人介绍向三原告借款合计700000元，并出具借条、抵押借款协议书，抵押借款协议书约定：被告以雒容镇雒柳路6号江滨商贸城10栋3号房屋作为抵押物抵押给原告，借款月利率为2%，如被告超过期限未付借款、利息，每天另行支付违约金，可将被告抵押物拍卖偿还原告本金与利息，由被告承担相关诉讼费用及原告律师代理费、违约金等。但借款到期后，被告拒绝向原告支付本金及利息。原告为维护合法权利，现特诉至法院请求判如所请。
被告林栎、第三人黄东兰在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
原告黄国正、张开、李富鑫对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：《中国民生银行个人账户对账单》、《中国农业银行交易明细》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》、《房产证》、《土地证》、《抵押借款协议书》、《抵押权设立登记申请表》、《委托代理合同》、《收据》、《他项权证》。以上证据拟证明借款和转账、抵押的事实，以及本案律师费支出的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年3月11日，黄国正、张开、李富鑫与林栎签订《抵押借款协议书》，其中约定，林栎向黄国正、张开、李富鑫借款700000元，借款期限从2014年3月11日至2014年9月10日止，月利率2%，林栎以其名下的位于雒容镇雒柳路6号江滨商贸城10栋3号房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权及利息及由此产生的诉讼案件代理费。另约定因违约造成的诉讼费、代理费、误工费、交通费等一切相关费用，由林栎承担。同日，林栎以登记在其名下的位于雒容镇雒柳路6号江滨商贸城10栋3号房屋为黄国正、张开、李富鑫办理他项权证，他项权利种类为抵押，债权数额为700000元。
2014年3月11日、12日，李富鑫通过其在中国农业银行卡号为62×××71账户向黄东兰在该行卡号为62×××13账户分别转款50000元，2014年3月12日，案外人张超琨以其在中国民生银行卡号为62×××10账户向黄东兰转款400000元，2014年3月13日，黄国正通过其在中国农业银行卡号为62×××77账户向黄东兰在该行卡号为62×××13账户转款200000元。
2016年8月8日，黄国正、张开与广西启辉律师事务所签订《委托代理合同》，其中约定黄国正、张开委托广西启辉律师事务所代理案涉纠纷。2016年8月11日，黄国正、张开交纳律师代理费39000元。
在本案庭审过程中，原告主张原、被告经第三人介绍认识，借款先以转账方式足额支付至第三人名下，再由第三人足额支付给被告，借款月利率2%，被告已支付利息至2015年4月，本案利息按月利率2%计，从2015年5月14日开始计算至本金付清之日止。在对第三人的询问中，其认可原告主张的转账形式，认可已收到700000元款项并已全部支付给被告。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款700000元的事实，有《中国民生银行个人账户对账单》、《中国农业银行交易明细》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》、《抵押借款协议书》、《抵押权设立登记申请表》及《他项权证》为凭，第三人也认可代被告收到借款并足额支付给被告，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认被告向原告借款70000元未偿还的事实成立。
对于利息的支付。借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支付资金占用期间利息，且未超过年利率24%的，应予支持。本案中，原、被告约定月利率2%，原告自认利息支付至2015年4月止，故本案利息以700000元为本金，按年利率24%计，从2015年5月14日起算至本金付清之日止。
对于代理费的支付。原、被告在《抵押借款协议书》约定因被告不偿还借款产生的诉讼案件代理费由被告承担，且原告对代理费的支付提交了《委托代理合同》及《收据》为证，故对于原告要求被告支付案件代理费的诉讼请求，本院予以支持。
对于以抵押物行使优先受偿的问题。被告自愿以登记在其名下的位于柳州市××镇××号江滨商贸城10栋3号房屋为案涉借款提供抵押担保并办理他项权证，并在《抵押借款协议书》中约定因不偿还借款造成的代理费、诉讼费等相关费用由被告承担，故原告因被告借款逾期未还要求就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告林栎向原告黄国正、张开、李富鑫偿还借款700000元及利息（利息以700000元为本金，按年利率24%计，从2015年5月14日起算至本金付清之日止）；
二、被告林栎向原告黄国正、张开支付代理费39000元；
三、原告黄国正、张开、李富鑫对登记在被告林栎名下的位于雒容镇雒柳路6号江滨商贸城10栋3号房产的权利价值在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费13010元，公告费700元，共计13710元（原告已预交），由被告林栎负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 黄隆坤
人民陪审员 伍惠萍
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈萃英
附法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和�物权法》
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定�期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由�有举证证明责任的当事人承担不利的后果。