湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4583号
原告汉口银行股份有限公司江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道1541号B栋1-2层1号。
负责人金剑，该支行行长。
委托代理人吴敬禹（一般授权代理），女，系汉口银行股份有限公司员工，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人谢安宁（一般授权代理），男，系汉口银行股份有限公司员工，住湖北省武汉市武昌区。
被告何芊，男，1986年3月5日出生，汉族，住湖北省天门市。
原告汉口银行股份有限公司江岸支行（以下简称汉口银行江岸支行）诉被告何芊借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员黎赪担任审判长，与人民陪审员于毅、施红星组成合议庭审理。因被告何芊下落不明，本院以公告方式对其送达了民事起诉状、开庭传票等诉讼文书。并于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告汉口银行江岸支行的委托代理人吴敬禹到庭参加了诉讼，被告何芊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行江岸支行诉称，2014年6月9日，原告与被告何芊签订编号B4270314001281《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放贷款人民币900，000元整，用于购买武汉泛海城市广场开发投资有限公司开发的武汉中央商务区泛海国际悦海园4-2-1602房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，利率调整方式为次年调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率逐日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在当期执行利率的基础上加上50%；还款方式为等额本息（次月21日）还款。
合同还约定：被告以上述坐落于武汉市江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室的房屋提供抵押担保；抵押保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金等和原告为实现债权的费用；若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，收回已经发放的贷款和相应利息，并行使抵押权。
合同签订后，双方到有权机关就上述房地产办理了编号武房期江字第2014001457号期房抵押证明，抵押范围部位为江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室，建筑面积为85.38平方米，国有土地使用权证号为江国用（2012）第01422号，预购合同编号为江120322320。
2014年6月10日，原告依约向被告发放了贷款人民币900，000元整，到期日期为2044年6月10日，年利率为6.55%。后被告未依约还款，已累计拖欠14期，为此，原告于2016年7月9日向被告发出《宣布贷款提前到期通知函》，依约宣布合同项下贷款提前至2016年7月6日到期。截至2016年7月18日，被告累计欠还原告借款本金891，479.15元、利息61，708.59元，合计金额953，187.74元。
原告认为，根据现行法律规定及相关合同约定，被告应当立即向原告偿还贷款本息，原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；同时，本案诉讼费用及原告为实现债权而发生的费用亦由被告负担。
综上所述，原告为了维护自身的合法权益，维护国家法律尊严，保障金融资产免遭不法侵害，根据现行法律规定及相关合同约定，原告特具状贵院请求：1、判令被告何芊立即偿还《个人购房借款／担保合同》项下截至2016年6月21日止的贷款本金891，479.15元、利息58，013.56元、罚息1，148.78元、复利4，876.13元；及从2016年6月22日起至被告清偿完结之日止，以拖欠贷款本金891，479.15元为本，按合同约定罚息利率，即中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮50%计收逾期还款罚息；对未支付的利息58，013.56元，按罚息利率标准计收复利；2、判准原告有权以被告何芊提供抵押的位于武汉市江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室的房屋（建筑面积：85.38㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的方式实现抵押权；3、本案受理费由被告负担。
原告汉口银行江岸支行为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、武汉市商品房买卖合同，证明被告何芊与武汉泛海城市广场开发投资有限公司签订商品房买卖合同；
证据二、个人住房（商业用房）借款／担保合同、借据，证明原、被告之间借款事实、抵押、保证关系成立；原告已依约放款；
证据三、武房期江字第2014001457号期房抵押证明，证明抵押权业已登记成立；
证据四、宣布贷款提前到期通知函及回函、信函复印件，证明原告宣布贷款提前到期，并已通知各被告；
证据五、截至2016年12月8日欠款明细，证明截至2016年12月8日被告欠原告借款本息数额及计算方法等。
被告何芊在诉讼期间未向本院提交答辩意见及证据。
被告何芊经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。对原告汉口银行江岸支行提交的证据，经综合审核评判后认为，原告汉口银行江岸支行提交的证据一、二、三、四、五的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，具有证明力，均予以采信。
经审理查明：2014年3月18日，何芊与武汉泛海城市广场开发投资有限公司签订合同编号为江120322320号的《武汉市商品房买卖合同》，约定：何芊向武汉泛海城市广场开发投资有限公司购买悦海园第4栋2单元16层2号房1套，建筑面积为85.38平方米，合同总金额为1，289，810元。
2014年6月9日，何芊（借款人）与汉口银行股份有限公司江岸支行（贷款银行）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：何芊向汉口银行江岸支行贷款900，000元，用于购买购房合同编号为江120322320的家庭住房1套，房屋坐落于悦海园4-2-1602，建筑面积为85.38平方米，购房金额为1，289，810元，贷款期限360个月，具体信息以借款凭证的记载为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，利率调整方式为次年调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；何芊未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，汉口银行江岸支行有权按罚息利率逐日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%；还款方式为等额本息还款。合同还约定：何芊以上述坐落于武汉市江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室的房屋提供抵押担保；抵押保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金等和汉口银行江岸支行为实现债权的费用；若何芊未按时足额偿还贷款本息，汉口银行江岸支行有权宣布贷款全部提前到期，收回已经发放的贷款和相应利息，并行使抵押权。
2014年6月19日，何芊、汉口银行江岸支行共同向武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了武房期江字第2014001457号《武汉市期房抵押证明》，抵押证明记载期房坐落于江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室，抵押人何芊，抵押权人汉口银行江岸支行。
上述合同签订后，贷款人汉口银行江岸支行依约于2014年6月10日向何芊发放借款900，000元，到期日期为2044年6月10日，年利率为6.55%。后何芊未依约还款，已累计拖欠14期，为此，汉口银行江岸支行于2016年7月7日向何芊发出《宣布贷款提前到期通知函》，主要内容为“我行于2014年6月10日按合同约定向您履行了900，000元贷款义务，截至目前为止，您尚有13期未依合同约定还款，共欠还本金891，479.15元、利息61，545.35元。根据合同规定，现宣布合同项下贷款提前至2016年7月6日到期，请您将应付本息共计953，024.50元立即归还我行”。通知发出后，何芊至今仍未履行还款义务。
本院认为，何芊与汉口银行江岸支行签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。何芊向汉口银行江岸支行借款后，应按约履行还款义务，现拖欠13期未按时偿还贷款本息，已构成违约，汉口银行江岸支行有权依合同约定要求何芊提前归还全部贷款本金及支付相应利息。何芊自愿以贷款所购住房提供抵押担保，在未履行还款义务时，抵押权人汉口银行江岸支行有权依法在抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。汉口银行江岸支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何芊于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行偿还贷款本金891，479.15元，以及合同期内截至2016年6月21日止的利息58，013.56元、罚息1，148.78元、复利4，876.13元，合计955，517.62元；
二、被告何芊于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行支付以891，479.15元为本金，自2016年6月22日起至偿清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%的罚息利率标准计收的罚息；对合同期内未支付的利息58，013.56元，应自2016年6月22日起至偿清之日止，按罚息利率标准支付复利；
三、原告汉口银行股份有限公司江岸支行在上述判决第一、二项债权范围内，对被告何芊名下位于武汉市江汉区汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园4栋2单元16层2室房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，332元，邮寄费20元，公告费260元，合计13，612元，由被告何芊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黎 赪
人民陪审员 于 毅
人民陪审员 施红星
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 任保群