上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初16946号
原告上海花龙置业有限公司。住所地本市打浦路XXX弄XXX号一层。法定代表人JIMMYHSU，公司董事长。委托代理人王荣洲，上海峰京律师事务所律师。被告上海当天资产管理有限公司。住所地本市娄山关路XXX号XXX楼XXX、XXX单元。法定代表人郑洋。原告上海花龙置业有限公司诉被告上海当天资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员严奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王荣洲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告上海花龙置业有限公司诉称：2014年12月8日，原、被告在上海丰惠房地产投资咨询有限公司的居间服务下，签订了《上海市房屋租赁合同》，原告将本市马当路XXX号XXX层锦麟天地雅苑内A8商铺出租给被告，租期自2015年1月1日起至2019年12月31日止。2016年5月18日，被告向原告送达《解约通知函》，明确其于2016年5月18日解除上述《上海市房屋租赁合同》，并于2016年6月1日迁出系争房屋。经原告与被告协商未果，故原告起诉要求确认原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年5月18日解除。要求被告支付拖欠的物业管理费、电费、水费等计人民币12,987.46元。要求被告赔偿将租赁房屋恢复原状的损失计人民币46,038.35元。要求确认原告已经收取被告的房屋租赁保证金人民币517,628元不予返还。要求被告赔偿原告计2个月装修免租期的租金损失人民币336,676元。要求被告赔偿原告计12个月租金损失人民币1,961,220元。要求被告赔偿原告中介费损失人民币125,844.95元。要求被告赔偿原告因诉讼而发生的律师费人民币68,000元。原告提供了以下证据：一、《上海市房地产权证》，证明原告为系争房屋的权利人。二、客户租赁意向确认书、《上海市房屋租赁合同》，证明原被告就系争房屋签订租赁合同及双方权利义务。三、照片，证明原告要求被告恢复原状的依据。四、《解约通知函》，证明被告擅自中途退租。五、原告的回复函及快递凭证，证明原告不同意被告擅自中途退租的赔偿方案。六、收条、授权委托书、名片，证明被告于2016年6月1日向原告退房。七、欠费通知及发票，证明被告欠付物业管理费、电费、水费等。八、《房地产居间合同》及发票，证明原告支付中介费的事实。九、《民事委托代理合同》及发票，证明原告支付律师费的事实。被告上海当天资产管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。经审理查明：2014年12月8日，原，被告在上海丰惠房地产投资咨询有限公司的居间服务下，签订了《上海市房屋租赁合同》，原告将本市马当路XXX号XXX层锦麟天地雅苑内A8商铺出租给被告，租期自2015年1月1日起至2019年12月31日止。月租金人民币163,435元，月物业服务费人民币3,223.92元。约定装修免租期为二个月，保证金人民币517,628元。合同12.1约定被告应在租赁期满前或本合同提前终止之日前停止营业，除非另经原告书面同意，被告应在租赁期届满或本合同提前终止之日将该房屋腾空并恢复至交付日前的清洁、良好的原始状态并归还给原告。原、被告双方应依本合同附件三所列房屋设施及设备状况清单、合同附件关于该房屋原状的照片或图片及确认文件对该房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署交接表。若被告未能将房屋腾空并恢复原状，原告有权自行将该房屋恢复原状，原告由此产生的费用和经济损失(包括恢复原状期间可得租金的损失)均由被告承担；无论本合同因何种原因终止或解除，被告放弃其遗留于房屋中的任何装修、设施、设备、物品等(如有)的全部权利并无权要求原告给予补偿，即便原告予以利用、处分或收益。被告如未经原告同意或超出原告同意的范围和要求对该房屋进行了装修、增建或改建，被告应根据原告要求立即恢复房屋原状并赔偿损失。合同16.1约定该房屋交付后，被告擅自中途退租的，即构成严重违约。在此种情况下，在不影响原告其他权利或索偿要求的前提下，原告有权没收被告已支付的保证金不予返还，有权向被告索取装修期内所免去的所有租金(租金标准按照租赁期内平均月租金的标准计算)，并要求被告支付租赁期剩余部分(“剩余租赁期”)的租金总额作为赔偿，原告亦有权要求被告继续履行本合同或就被告的违约行为所造成原告的其他损失向被告索赔。合同16.3条约定若出现本补充协议第15.1条、第16.1条、第16.2条约定情形导致本合同提前终止的，或本合同租赁期限届满终止时出现被告应付而未付原告相关款项及其他违约行为，从而造成原告其他损失(包括但不限于律师费、中介费等)的，被告亦应负赔偿责任(律师费按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》及相关规定赔偿，中介费按照原告实际支付中介的费用赔偿)。2016年5月18日，被告向原告送达《解约通知函》，明确提出申请于2016年5月18日解除上述《上海市房屋租赁合同》，并于2016年6月1日迁出系争房屋。原告回复函告被告主张各项费用，因协商未果，现原告起诉来院。本院认为：原、被告间签订的关于本市马当路XXX号XXX层锦麟天地雅苑内A8商铺房屋《上海市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。被告未经协商一致擅自中途退租，理应按约承担违约责任，现原告同意于2016年5月18日解除《上海市房屋租赁合同》，并要求被告按约承担相应义务，可予支持。关于原告主张的12个月租金损失，鉴于原告自愿调低以及被告未出庭应诉抗辩，故本院不再予以调整。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、原告上海花龙置业有限公司与被告上海当天资产管理有限公司签订的关于本市马当路XXX号XXX层锦麟天地雅苑内A8商铺房屋《上海市房屋租赁合同》于2016年5月18日解除。二、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海花龙置业有限公司拖欠的物业管理费、电费、水费等计人民币12,987.46元。三、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海花龙置业有限公司租赁房屋恢复原状费用人民币46,038.35元。四、原告上海花龙置业有限公司已经收取被告上海当天资产管理有限公司的房屋租赁保证金人民币517,628元不予返还。五、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内支付给原告上海花龙置业有限公司装修免租期的租金损失人民币336,676元。六、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内赔偿原告上海花龙置业有限公司12个月租金损失人民币1,961,220元。七、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内赔偿原告上海花龙置业有限公司中介费损失人民币125,844.95元。八、被告上海当天资产管理有限公司应在本判决生效后十五日内赔偿原告上海花龙置业有限公司律师费人民币68,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31,347元，因适用简易程序,退还原告上海花龙置业有限公司人民币15,673.50元，由被告上海当天资产管理有限公司负担人民币15,673.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严 奇
二〇一六年九月九日
书记员 虞扬扬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。