广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法白民初字第185号
原告：夏业枝，男，汉族，住广东省高要市，公民身份号码×××4575。
被告：周福芹，男，汉族，住江西省赣州市寻乌县，公民身份号码×××0034。
原告夏业枝诉被告周福芹租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏业枝到庭参加诉讼，被告周福芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏业枝诉称：周福芹、梁维雄、吴伟龙与原告于2010年6月3日签订《厂房租赁合同》向原告租赁位于白土镇肇江路边宋隆加油站后面两间占地面积分别为1000平方米和4800平方米的厂房，租赁期至2015年12月30日止。2014年11月17日因经营需要，周福芹与原告及梁维雄、吴伟龙签订《补充协议》，从2014年11月17日起由被告一人租赁上述厂房，原2010年6月3日签订的《厂房租赁合同》的条款不变。由于周福芹独自租赁期间经常拖欠租金，经原、被告双方结算得出被告截止2015年6月17日，被告共欠原告租金及其利息合计182100元，被告签下《承诺协议》承诺分三期清偿，但到约定期限后，被告仍拒不清偿我方租金。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告清偿租金187766元，并支付从起诉之日起至清偿之日止的逾期利息（按银行同期贷款利率计算）；2、判令解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》；3、本案诉讼费用由被告承担。本案开庭审理过程中，原告申请变更诉讼请求：租金187766元变更为182100元。增加诉讼请求：1、本案保全费1770元由被告承担；2、我方代被告向其工人垫付工资共计64696元，申请此费用届时由被告方一并向我方清偿。
被告周福芹无答辩意见。
经审理查明：原告夏业枝作为出租方，周福芹、梁维雄、吴伟龙作为承租方，双方于2010年6月3日签订两份《厂房租赁合同》，一份合同约定：原告将坐落于白土镇肇江路边宋隆加油站后面第二排，谭生沙石场北侧，原铸造厂范围内，面积约1000平方米，包括现有厂房在内等建筑及场地出租，租赁期从2010年7月18日至2015年12月30日止；前两年租金为每月5000元，以后租金在前一年基础上递增6%计收；合同签订时，承租方向出租方先交保证金10000元，如果承租方单方违约，保证金将不予退还；每年分两期交租，分别为当年1月5日和6月5日前缴清，承租方如果超期十日不能缴清租金的，视为违约，原告有权收回厂房；合同并约定了其它事项。另一份合同约定：原告将坐落于白土镇肇江路边宋隆加油站后面第二排，谭生沙石场北侧，原铸造厂范围内，面积约4800平方米，包括现有厂房在内等建筑及场地出租，租赁期从2010年6月20日至2015年12月30日止；2012年1月20日前每月租金为9000元，以后租金在前一年基础上递增6%计收；合同签订时，承租方向出租方先交保证金33000元，如果承租方单方违约，保证金将不予退还；每年分两期交租，分别为当年1月5日和6月5日前缴清，承租方如果超期十日不能缴清租金的，视为违约，原告有权收回厂房；合同并约定了其它事项。合同双方后因经营需要，经协商一致于2014年11月17日签订《补充协议》，约定上述两租赁合同的承租方由周福芹、梁维雄、吴伟龙三人变更为被告周福芹一人，对出租方的权利义务由被告周福芹一人承担，合同其它内容不变。2015年6月20日，原告夏业枝与被告周福芹对租金进行结算，双方得出截止2015年6月17日，被告尚欠原告租金171920元、利息10180元，合计182100元。双方签订《承诺协议》，协议约定：被告于2015年6月30日前支付租金100000元，其余租金分别于2015年8月10日前支付40000元、于2015年9月20日前支付42100元；被告确认由于其拖欠租金导致违约，原告有权收回厂房；如果被告不按约定支付租金，被告同意将其厂内的一切机械设备、材料、产品折价抵扣租金。被告周福芹并在《承诺协议》上签名捺印予以确认。上述协议约定的期限届满后，被告未按约定向原告履行清偿租金的义务，原告遂提起上述诉讼请求。
另查明：原告夏业枝于2015年7月2日向本院提出财产保全申请，要求查封被告周福芹所有的存放于租赁厂房内的锅炉一套、热压机二台、冷压机二台、涂胶机一台、打包机一台、砂光机二台、介边机二台等机械设备，申请保全的标的额为25万元。原告以其所有的位于高要市白土镇敬珠岗300平方米国有土地使用权［土地使用权证号：高要国用（1994）第1400166号］作为保全担保。本院于2015年7月2日作出（2015）肇要法白民初字第185-1号民事裁定书，裁定查封被告周福芹所有的上述机械设备。原告夏业枝为此支出保全费1770元。
又查明：由于被告周福芹逃避债务，在肇庆市高要区白土镇人力资源和社会保障服务所的协调下，原告于2015年12月29日代被告向被告雇佣的工人农传达等人垫付工资共计64696元。
以上事实，有起诉状、身份证、常住人口登记卡、证明、《厂房租赁合同》、《补充协议》、《承诺协议》、手机图片等证据及本案开庭笔录在案证实。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告双方自愿签订《厂房租赁合同》及《补充协议》，为双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应依照《厂房租赁合同》及《补充协议》的约定依法履行相关权利义务。对于原告各项诉求，本院处理如下：
（一）、关于合同解除的问题。通过原、被告双方签订的《承诺协议》可知，被告确认其拖欠租金已违约，且被告亦未履行《承诺协议》的约定向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”和双方签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》的约定，原告方可依法行使解除合同的权利。因此，本院确认原、被告签订的两份《厂房租赁合同》从原告起诉之日起解除。另，根据双方合同约定，本案合同保证金实为定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金一方违约的，无权要求返还定金。本案中，由于被告违约，其交于原告的合同保证金，原告无需退还给被告。
（二）、关于原告诉求租金的问题。2015年6月20日经原、被告双方对租金进行结算，并签订《承诺协议》，确认截止2015年6月17日，被告共欠原告租金171920元、利息10180元，合计182100元，被告周福芹并在《承诺协议》上签名捺印予以确认。因此本院确认，截止2015年6月17日，被告尚欠原告租金及利息合计182100元。原告诉求被告需支付从起诉之日（即2015年7月2日）起至清偿之日止按银行同期贷款利率计算的逾期利息，符合相关法律规定，本院予以支持。
（三）、关于原告诉求其垫付的工资款的问题。由于被告周福芹逃避债务，在相关政府部门的协调下，原告于2015年12月29日代被告向被告雇佣的工人垫付了工资，共计64696元。为避免原告方的诉累，维护原告方和工厂工人的合法权益，本院同意此诉求在本案中一并处理，因此，本院确认原告代被告垫付工人工资64696元，被告应予以清偿给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告夏业枝与被告周福芹于2010年6月3号签订的两份《厂房租赁合同》，被告周福芹交纳的合同保证金，原告不予退还。
二、被告周福芹应于本判决生效之次日起十日内向原告夏业枝支付租金及利息共计182100元，并支付从2015年7月2日起至本判决确定的最后还款日止按银行同期贷款利率的标准计算的逾期利息给原告。
三、被告周福芹应于本判决生效之次日起十日内向原告夏业枝清偿原告代其垫付的工人工资64696元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4055元，保全费1770元，合计5825元，由被告周福芹负担，上述款项原告已经预交，被告在履行还款义务时一并迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈伟章
代理审判员 贾书昌
人民陪审员 谭洁芳
二〇一六年一月六日
书 记 员 谢宇宁