广东省连平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1623民初311号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连平县支行（下称邮政银行）。住所地：连平县城连平大道中**号。
法定代表人：黄勇平，行长。
委托诉讼代理人：詹金燕，女。该行职员。
被告：庄奇飘，男，1979年8月8日生。
被告：罗玲聪，女，1980年8月23日生。
原告邮政银行与被告庄奇飘、罗玲聪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹金燕到庭参加诉讼。被告庄奇飘、罗灵聪经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告偿还借款本金人民币254308.84元及利息29538.63元（利息暂计至2018年5月4日，此后应计未计利息还款时一并付清）；2.判令原告为实现债权而委托律师的律师代理费2000元由两被告承担；3.判令原告对被告位于连平县忠信镇径口开发区内的房地产（粤房地证字第C25XXX号）折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年5月31日，原告与被告庄奇飘签订了一份《个人额度借款合同》，被告于2013年6月3日、2013年6月27日向原告分别贷款250000、450000元，合计贷款人民币700000元。约定借款期限为5年即自2013年6月3日至2018年6月3日止，利息为年利率9.28%，还款方式为按月等额本息还款；被告庄奇飘不按期归还本息构成违约，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。同时，原告还与两被告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以被告所有的位于连平县忠信镇径口开发区内的房地产（粤房地证字第C2XXX号）作为抵押，并且办理了抵押登记。借款发放后，被告只归还了部分借款本息，截至2017年11月13日，被告还拖欠借款本金263435.25元，利息17855.82元，本息合计281291.07元。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。
被告庄奇飘未作答辩。、
被告罗灵聪未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2013年5月8日，被告庄奇飘向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，向原告申请贷款700000元用于储存太阳能、空气能热水器等。被告罗灵聪在该表申请人配偶签字处签名并摁手印。2013年5月31日，以原告为乙方、被告庄奇飘为甲方签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号：44017499213052634024），合同约定：原告向被告提供在额度支用期内可以循环使用的借款额度人民币700000元；额度存续期最长为10年即2013年5月31日至2023年5月31日；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。被告庄奇飘在该合同甲方签名处签名并摁手印。同日，原告与被告庄奇飘签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定以庄奇飘名下位于连平县忠信镇径口开发区的楼房（产权证号为：粤房地证字第C2XXX号）作贷款抵押；担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及由此发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。被告庄奇飘在该抵押合同中抵押人签字处签名并摁手印，被告罗灵聪在共有人签字处签名并摁手印。2013年5月31日，双方对抵押房产办理了房地权他项权（粤房地他项权证连平县字第30XXX号），他项权利存续期间为2013年5月31日至2023年5月31日。2013年6月3日，被告庄奇飘向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款250000元用于储存太阳能、空气能热水器，借款期限为60个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动年利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮45%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。原告当天将贷款款项250000元发放至庄奇飘账户。2013年6月27日，被告庄奇飘向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款450000元用于储存太阳能、空气能热水器，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息，贷款利率为浮动年利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮45%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。原告当天将贷款款项450000元发放至庄奇飘账户。贷款发生后，被告归还了部分借款本金及利息，截止至2018年5月4日，被告仍拖欠原告本金254308.84元，利息29538.63元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但合同约定的还款期限到期后，被告却未按约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告归还贷款本金254308.84元及利息29538.63元（利息暂计至2018年5月4日，此后应计未计利息还款时一并付清），本院予以支持。上述债务发生在两被告庄奇飘与罗灵聪夫妻关系存续期间，且被告罗灵聪在上述贷款申请表及《个人最高额抵押合同》中签名确认，故被告罗灵聪应与庄奇飘承担共同还款责任。
关于原告要求被告支付律师代理费的问题，虽原、被告在合同中进行了约定，但原告未提供任何证据证实产生了律师代理费。对原告的该项诉求，本院不予支持。
原告请求对被告庄奇飘名下位于连平县忠信镇径口开发区的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在担保价值范围内享有优先受偿权，本院认为，被告庄奇飘自愿将其所有的位于连平县忠信镇径口开发区楼房（产权证号为：粤房地证字第C2XXX号）作该笔贷款抵押担保，双方签订了《个人最高额抵押合同》并办理了他项权登记，两被告均在该《个人最高额抵押合同》签名确认，该《个人最高额抵押合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《个人最高额抵押合同》约定“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
被告庄奇飘、罗灵聪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄奇飘、罗灵聪应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金人民币254308.84元及利息29538.63元（利息暂计至2018年5月4日，此后应计未计利息还款时一并付清）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连平县支行对被告庄奇飘名下的位于连平县忠信镇径口开发区的楼房（产权证号为：粤房地证字第C2XXX号）拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5550元，由被告庄奇飘、罗灵聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 邹燕辉
人民陪审员 江伟平
人民陪审员 林丹丹
二〇一八年七月二十日
书 记 员 张 赛