广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初3288号
原告:周永初，男，1970年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：关柳娇，广东佛明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方洪达，广东佛明律师事务所实习律师。
被告:崔广基，男，1964年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，现住广东省佛山市高明区。
被告:何秀梅，女，1966年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，现住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：崔广基（被告何秀梅丈夫），男，1964年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，现住广东省佛山市高明区。
原告周永初与被告崔广基、何秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关柳娇、被告崔广基（被告何秀梅的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周永初向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔广基立即偿还借款本金50万元及利息37500元(利息的计算方式:其中以25万元为本金从2016年4月6日起至实际还款日止，以25万元为本金从2016年4月8日起至实际还款日止，均按照月利率1.5%支付利息，暂计至2016年9月6日)给原告周永初;2.判令被告何秀梅对上述一项借款本金及利息承担连带清偿责任;3.原告周永初对于被告崔广基所有的位于佛山市高明区荷城街道××号301房（以下简称“301房”）、401房（以下简称“401房”）享有优先受偿权;4.本案诉讼费由两被告负担。
事实和理由：被告崔广基因资金周转需求向原告借款，双方分别于2016年4月6日、4月7日签订了《借款合同》、《抵押借款合同》，合同分别约定原告向被告崔广基出借人民币25万元，借款期限分别为2016年4月6日至2016年12月31日、2016年4月8日至2016年12月31日。支付方式为转账和现金，并且被告崔广基指定了收款的银行账户。双方约定了利息为月息1.5%，被告崔广基应于每月6号前向原告交付利息3750元，并分别约定将被告崔广基所有的301房、401房抵押给原告，双方于2016年4月7日办理了抵押登记(粤房地他项权证佛字第××号)、于2016年4月11日办理了抵押登记(粤房地他项权证佛字第××号)。被告崔广基于2016年4月6日、4月8日出具借据，确认已收到原告两笔借款各25万元。
原告按照借款合同履行借款义务后，被告崔广基并没有依约履行支付利息的义务。2016年7月8日被告崔广基向原告出具《对账单》，确认截止到2016年7月8日，欠原告借款本金50万元，及4个月利息22500元，合计522500元。2016年8月9日被告崔广基向原告出具《对账单》，确认截止到2016年8月9日，欠原告借款本金50万元，及4个月利息30000元，合计53万元。2016年8月18日原告(甲方)、被告崔广基(乙方)双方就上述两份借款合同签订了《协议书》，约定:1.乙方应于2016年9月6日前还清前期共5个月利息共37500元;2.乙方必须保证以后的利息及本金按期、按额归还;3.如乙方未按上述要求执行，将视为乙方违约，为保障甲方的经济利益不受侵害，甲方立即有权解除2016年4月6日和7日签订的《借款合同》，并提前诉讼，追收本金及利息或按合同约定将抵押物无条件过户或抵顶给甲方作为清偿债务。签订《协议书》后，被告崔广基依然没有按约履行支付利息的义务。被告何秀梅是崔广基的妻子，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，崔广基在与何秀梅婚姻关系存续期间向原告借款，该债务应当认定是夫妻共同债务，因此，原告要求被告何秀梅对于上述借款本金及利息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对于301房、401房享有优先受偿权。
被告崔广基、何秀梅承认原告周永初在本案中所主张的案件事实。但认为当时借钱目的是帮堂兄弟崔广义，钱都是他经手，他不还钱自己也无办法。被告崔广基在借款利息到期后也多次追讨过，但都没有办法周转过来，所以才拖欠。
当事人围绕诉讼请求提供的证据，经本院审核对其真实性、合法性、关联性全部予以确认，并在卷佐证。
本院认为，本案是抵押借款合同纠纷，被告崔广基以其个人名下的房产301房、401房向原告抵押借款50万元，完全是双方出于自愿的合意行为，并不违反法律的强制性规定，亦不违反公序良俗，且出借人已履行了金钱给付义务，本院确认其案涉合同（包括《协议书》）合法有效。虽然合同约定的逾期还款抵押权人有权将抵押财产过户或抵债等内容因违反担保法的强制性规范而无效，但债权人并未主张该内容，故不在本案的审理范围内。本院认为，本案的抵押物已办理了抵押登记，抵押担保合同也依法成立生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院确认原告在本案借款本息范围内对被告崔广基名下的抵押物301房、401房享有优先受偿权。本案的抵押借款合同依法成立应受法律保护，当事人应按照诚实信用原则全面切实履行合同义务。被告借款虽实际用于其堂兄弟的经济活动，但向原告确认收到借款的是被告崔广基，本案合同的借款人是崔广基而不是崔广义，原告起诉被告崔广基主体适格，本院予以支持。基于被告崔广基超过约定期限未支付利息，原告依照约定解除合同提前起诉要求其偿还借款本金50万元及其利息符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。崔广基承担责任后向崔广义追偿或其迳行向崔广义主张债权是其自行处分的民事权利，与原告无关。被告崔广基以并非其自用为理由对抗原告请求无理，本院不予支持。
关于利息问题。借款合同双方约定的期内利息为月息1.5%，相当于年利率18%，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的24%年利率上限，本院予以支持。对逾期时间的起算点问题，双方在2016年8月18日签订的《协议书》中一致同意借款期限延长至9月6日前，此前的利息为37500元，之后才开始计算逾期利息。因此，以前的利息以37500元为准，不应再从订立合同时的2016年4月6日和4月8日起分别计算利息起算点。此后原告主张仍然按约定年利率18%计算50万元的逾期利息至实际偿还之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，本院予以支持。
由于被告崔广基的债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案债务应当认定为夫妻共同债务。因此，原告要求被告何秀梅共同偿还上述借款本金50万元及其利息有理有据，但不是原告所称承担连带清偿责任，在此对其错误认识予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告崔广基、何秀梅于本判决生效之日起十日内向原告周永初偿还借款本金50万元及利息（借款日起至2016年9月6日前的利息为37500元；自2016年9月7日起，以50万元为基数，按年利率18%计算至实际还款之日止）；
二、原告周永初在本案借款本息范围内对被告崔广基名下的位于佛山市高明区荷城街道××号301房(粤房地他项权证佛字第××号)、401房(粤房地他项权证佛字第××号)享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9250元，简易程序减半收取4625元（原告已预交4587.5元),由被告崔广基、何秀梅负担，并迳付给原告周永初，本院不再收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁小平
二〇一六年十一月二十九日
书记员 骆锦勤