陕西省武功县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0431民初492号
原告：王志明，男。
被告：田彬（曾用名田卫朝），男。（缺席）
委托诉讼代理人：刘云霞，女。系被告田彬之妻。
第三人：张党库，男。（缺席）
原告王志明与被告田彬、第三人张党库房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告及第三人经合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王志明提出的诉讼请求：一、要求被告返还原告房屋及承包费（4000元）；二、要求被告拆除一切添置物品，恢复原告房屋原貌；三、被告承担本案诉讼费。原告主张的事实与理由：原告于1999年9月1日将某某街道原告新建两间门面房租给某某乡某某村第三人张党库开办烟酒门店，当时街道其他门面房每间每年1000元租金，因第三人张党库之妻与原告有亲戚关系，原告每间每年收租金900元，且未写书面租赁合同，只是每年收取租金。第三人张党库经营大约八、九年左右，未经原告同意私自将门面房转租给被告田卫朝，未书写书面合同，在田卫朝经营的九年时间里，原告未提及房租租金，被告田卫朝给多少原告受多少。由原来的年租金1000元到后来的1200元在到1500元。到2016年每年每间2000元，2017年2000元给付后，被告至今未交付房租。2018年元月二十号左右，原告向被告之妻提出要收回房屋，被告称第三人张党库给其转租时，算了一万多元的添置财产（门、货架等）费用，要求原告承担。原告将房屋租给第三人张党库系新建房屋，墙面粉白，门窗全新，原告为何要承担承租人在租赁期间因需而添置的财产费用，原告至今无法收回房屋，故诉至法院要求被告支付租金并返还房屋。
被告方辩称：一、2008年8月中旬，被告从第三人张党库手中接店，承租费用共计35000元，其中商店剩余货物、货架及烟草证折价为16000元；水、电、涂料、推拉门、卷帘门等共计19000元。被告于承租20天后第一次向原告交付房租，租金为每年每间1000元，共计2000元。原告未就被告从第三人张党库承租房屋提出任何异议，且被告每年均按照某某乡街道房屋租赁行情如数交付房租，并未拖欠。在租房的九年期间，原告多次到被告店铺买烟，也未曾对第三人张党库转租一事提出任何异议。原告于2018年初，突然向被告提出要收回房屋，自己开设麻将馆，同时要求被告尽快搬离，在此之前，原告并未给被告通知，致使被告囤积了大量货物。二、被告承租房屋后使用期间，房屋多次漏水，被告均告知原告要求修复，原告让被告找人修复，费用由原告承担，但至今未给付。三、原告将房屋租给第三人张党库期间，第三人张党库已经添置了其他物品，原告并未禁止增设他物，被告承租期间，原告多次进店购物也未明确表示禁止增设他物。四、原告起诉状中的陈述表明原告认可且同意第三人张党库将房屋转租给被告，同时认可增设他物。五、被告于原告没有法律关系，第三人张党库与被告是房屋租赁关系，原告与第三人张党库是房屋租赁关系，且至今法律关系合法有效，原告没有理由找被告解除房屋租赁合同。故原告在没有与第三人张党库解除房屋租赁合同的情况下，无权从被告手中强行收房，法院应依法驳回原告的全部诉讼请求；若原告与第三人张党库依法解除房屋租赁合同后，对于添置物品，原告应依法向被告折价补偿，原告应依法支付被告修复原告房屋漏雨的费用。
第三人张党库未答辩。
原告在举证期限内以及庭审中提交的证据有：
证明一份、书面证言一份，证明房屋来历及房屋情况。经质证，被告方认可。独任审判员认为，该证据来源合法、内容真实、与本案相关联，故当庭予以认定。
被告田彬在举证期内及庭审中未提交任何证据。
第三人张党库在举证期内及庭审中未提交任何证据。
本案的争议焦点为：原、被告间房屋租赁合是否有效？若无效，应如何处置？
经审理查明，2000年5月，原告花费3000元购买某某县某某街道十字废水渠（某某乡街道东北角）两间地皮（每间3.3米宽、长5.5米），期限15年，2000年7月原告在该两间地皮上建两间两层房屋一栋，建成后房屋情况：1、墙壁粉白；2、二楼安装铝合金窗户；3、一楼安装两间木门；4、防盗网配齐，但水电未安装到位，房屋建成后无其他设施。房屋出租后至今装修及添置物品有：1、推拉门（木门改造而成）；2、卷闸门；3、改电并安装电表；4、涂料；5、隔断（安装于二楼）；6、门口雨棚；7、监控一套（包含探头、硬盘）。原告王志明于2016年花费600元给房屋改造程自来水供水。2000年9月1日，房屋由第三人张党库承租，双方未签订书面租赁合同，未约定租金、租赁期限、租金支付方式。第三人张党库承租约九年后，2008年9月1日起被告田彬承租，第三人张党库将房屋转给被告田彬，双方未签订任何书面合同。被告田彬承租时房屋包含水、电、入户卷闸门、塑钢推拉门、隔断。庭前第三人张党库在与法庭的谈话中表示，第三人张党库在转租后三四个月左右，原告王志明同意将房屋租给被告田彬。转租后第二年，被告田彬将每年房屋租金直接支付给原告王志明，被告田彬与原告王志明未签订书面租赁合同，未书面约定租金、租赁期限、租金支付方式等。被告田彬租赁期间，按年交付租金，自2016年起每间每年租金2000元，两间年租金共计4000元。2017年1月1日，被告田彬最后一次交付了2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金。2018年元月中下旬，原告王志明口头通知被告田彬解除房屋租赁合同，要求被告腾空房屋并恢复至出租时原状，原、被告因装饰装修物及附属物费用由谁承担无法达成一致意见，被告至今仍占有使用房屋，未交付2018年房租。审理中，本院曾组织调解，但无果。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中原告将未取得建设工程规划许可证所建房屋出租,故该租赁合同无效。无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故本案中原、被告间租赁合同无效，但被告实际使用涉案房屋，故被告所已支付的2017年以前的房租应认定为房屋使用费，原告不应返还；被告应当依法返还原告房屋并拆除该房自房屋建成后交付别人使用后的附属物，被告应按照年租金4000元标准给付原告自2018年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。但因本案原告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租，对导致合同无效负有一定的责任，应适当减轻被告方的责任，故酌情免除被告方2018年1月1日至搬离前的使用费。至于被告主张要求原告承担其从第三人手中接转店面时所支付的附属物及后续增加的门口雨棚的费用（水、电、入户卷闸门、塑钢推拉门、隔断）一节，因无证据证明增加附属物经原告同意，故被告主张应不予支持，但被告可依法对未形成附合的装修物：1、推拉门（改造木门）；2、卷闸门；3、电表；4、隔断（安装于二楼）；5、门口雨棚；6、监控（包含探头、硬盘）予以拆除。至于被告主张要求原告承担承租房屋期间，因房屋漏雨所支付的修缮费用，被告未提交证据予以证明，故不予支持。至于诉讼费，应由被告田彬承担。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、《合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告间房屋租赁合同无效；
二、本判决生效之日起30日内，被告田彬将坐落于某某县某某乡街道东北角原告王志明建设的两层两间平房腾空交还原告王志明，并将承租后添置装修物品：1、推拉门（系木门改造）；2、卷闸门；3、电表；4、隔断（安装于二楼）；5、门口雨棚；6、监控（包含探头、硬盘）予以拆除，拆除费用被告田彬自理；
三、驳回原告王志明的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告田彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于某某市中级人民法院。
审判员 董凯
二〇一八年六月十三日
书记员 宁强
附：本案所引用的相关法律规定
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。