广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初100号
原告：中国建设银行股份有限公司新兴支行。住所地：新兴县新城镇环城东路*号。
负责人：张汉明，该行行长。
委托代理人：郭济锋、顾的拿，男，均是该行员工，住该行宿舍。
被告：姚昆，男，1981年7月5日出生，汉族，居民，住河南省固始县。
原告中国建设银行股份有限公司新兴支行（以下简称“建行新兴支行”）诉被告姚昆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理，依法由审判员梁琼娇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行新兴支行的委托代理人郭济锋、顾的拿到庭参加诉讼，被告姚昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新兴支行诉称，2014年4月，姚昆为购买新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房，在建行新兴支行办理按揭贷款。经分行审批，同意向借款人姚昆发放商业贷款35万元。2013年12月4日，建行新兴支行与姚昆签订《个人住房（商业用房）借款合同(2013年个住贷字263号)》，合同约定以贷款购买按揭的房产，期限从2013年12月4日至2028年12月4日，利率为执行基准利率水平上上浮10%，借款逾期时，罚息利率为合同所执行贷
款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。贷款为购买新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房。合同签订后，建行新兴支行已于2014年2月24日发放了35万元商业贷款，支付类型采取受托支付方式，贷款的用途为姚昆用于支付给广东翔顺房地产开发有限公司作为购买房地产的款项。贷款发放后，已为房地产办理了抵押登记，领取了不动产登记证明，不动产登记证明号为：粤(2016)新兴县不动产证明第2016****号，债权人为：中国建设银行股份有限公司新兴支行。借款人由于不按时归还贷款，已连续多次出现逾期，虽经原告多次催收，但未能全部归还拖欠本息，出现了断供行为，从2014年3月24日后已出现多次拖欠原告的按揭欠款，至2016年12月27日，借款人共拖欠原告的本金人民币308301.47元，利息12548.63元。根据《借款合同》第十六条、第十七条的约定，以及根据《合同法》、《担保法》的规定，为维护原告的合法权益。特提起诉讼，请求法院：1、判决解除《个人住房（商业用房）借款合同(2013年个住贷字263号)》的借款合同。2、判决被告姚昆立即归还原告的借款本金人民币308301.47元，利
息12548.63元（此利息包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，暂计至2016年12月27日止，以后的利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）。3、判决对姚昆位于新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房公开拍卖、变卖，原告对上述抵押物享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告姚昆无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，2013年12月，原告姚昆为购买新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房，在建行新兴支行办理按揭贷款。2013年12月4日，原告建行新兴支行与被告姚昆签订《个人住房（商业用房）借款合同(2013年个住贷字263号)》，合同约定：1、借款本金35万元；2、借款期限为180个月，即从2013年12月4日起至2028年12月4日止；3、利率为浮动利率，即在执行基准利率水平上上浮10%；4、借款逾期时，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，5、贷款利息自划款之日起计算，按日计息，按月结息；6、还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币3186.15元;7、借款人不按合同约定按时足额归还贷款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；8、借款人以其向广东翔顺房地产开发有限公司购买的位于新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房作抵押。此外，《个人住房借款合同》还约定了其他内容，合同签订后，原告已于2014年2月24日发放了35万元商业贷款给原告，支付类型采取受托支付方式，贷款的用途用于姚昆支付给广东翔顺房地产开发有限公司作为购买房地产的款项。放款时贷款执行年利率7.205%。贷款发放后，被告未能按时归还贷款，已连续多次出现逾期，其中2016年1月无还款，2月归还了1000元，3月归还了500元。经原告催收，被告未能全部归还拖欠本息。2016年8月2日，原告向被告送达了诉前催收通知书，告知被告累计拖欠的逾期金额为20977.25元。于2016年12月21日为该房地产办理了抵押登记，领取了不动产登记证明[粤(2016)新兴县不动产证明第2016****号，债权人为：中国建设银行股份有限公司新兴支行]。原告于2017年1月16日向本院提起诉讼，提出其前述诉讼请求。在诉讼过程中，被告陆续归还了部分逾期本息，计至2017年3月10日，被告尚拖欠原告本金人民币303828.72元，利息（含罚息）3986.99元。
以上事实，有原告提供的被告身份证、《个人住房（商业用房）贷款合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人住房贷款客户拖欠明细、手机信息、开立贷款账户通知书以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告姚昆与原告于2013年12月4日在自愿、平等的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同(2013年个住贷字263号)》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。被告姚昆没有依约每月偿还借款本息3186.15元给原告，截至2017年3月10日止，尚欠借款本金303828.72元，利息（含罚息）3986.99元，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。现本案借款虽未到期，但被告姚昆无依约偿还到期部分的借款本息，根据借款合同的约定，被告姚昆的行为已构成违约，解除合同的条件已成就，原告可据此要求解除与被告姚昆的借贷关系，提前收回未到期借款。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，对原告要求解除与被告姚昆于2013年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法有据，本院予以支持。合同解除后，被告姚昆应一次性清偿尚欠的全部借款本息给原告。对于利息问题，诉讼过程中，被告姚昆支付利息至2017年2月24日，从2017年2月25日起开始拖欠借款逾期后的利息，由于原告与被告姚昆在《个人住房（商业用房）借款合同》中对借款期限内、逾期后还款利息及罚息都进行了不同利率标准的约定，且双方的约定并没有违反相关法律规定，故现原告请求按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告姚昆支付利息，合理合法，本院予以支持。对原告要求对被告姚昆用于借款抵押的新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房地产在处置时享有优先受偿权的问题，被告姚昆与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，自愿以其购买的位于新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房地产为本案借款作抵押，对本案借款的本息等承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告姚昆未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告姚昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司新兴支行与被告姚昆于2013年12月4日签订的编号为2013年个住贷字263号《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告姚昆应于本判决发生法律效力之日起三十日内清偿借款本金303828.72元及其利息（暂计至2017年3月10日的利息为3986.99元，从2017年3月11日起的利息按编号为2013年个住贷字263号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司新兴支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司新兴支行对被告姚昆用于抵押担保的位于新兴县新城镇翔顺花园三区新浩居**幢****房的房地产【不动产登记证明编号：[粤(2016)新兴县不动产证明第2016****号，不动产权证书编号：粤(2016)新兴县不动产权第10003****号】于处置时在上述第二判项的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3056.38元，由原告负担124.16元，由被告姚昆负担2932.22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 梁琼娇
二〇一七年三月三十一日
本件与原本核对无异
书记员 欧晓云