江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋商初字第0087号
原告中国建设银行股份有限公司如皋支行，住所地江苏省如皋市如城镇福寿路325号。
负责人朱贵银，行长。
委托代理人夏立军、周昌银，原告员工。
被告南通朋潮贸易有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇大明村（嘉信钢材交易市场1栋107号）。
法定代表人郑罗贵，总经理。
被告南通沪通担保有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇大明村（嘉信钢材市场2#楼406室）。
法定代表人凌志强。
被告南通市嘉信置业有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇大明村。
法定代表人凌志强。
被告南通市嘉信钢材交易市场管理有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇大明村一、二组（嘉信置业有限公司所属房屋）。
法定代表人凌志强。
被告上海新唐钢铁有限公司，住所地上海市浦东新区唐陆公路1550号D010室。
法定代表人凌志强。
被告上海鑫狮商贸合作公司，住所地上海市浦东新区金桥路3061号。
法定代表人杨仙居。
被告郑罗贵
被告郑罗清
被告杨仙林
被告凌志强
被告南通沪通担保有限公司、南通市嘉信置业有限公司、南通市嘉信钢材交易市场管理有限公司、上海新唐钢铁有限公司、上海鑫狮商贸合作公司、杨仙林、凌志强的共同委托代理人王大明
原告中国建设银�股份有限公司如皋支行（以下简称如皋建行）与被告南通朋潮物资有限公司（以下简称朋潮公司）、南通沪通担保有限公司（以下简称沪通公司）、南通市嘉信置业有限公司（以下简称嘉信置业公司）、南通市嘉信钢材交易市场管理有限公司（以下简称嘉信钢材市场公司）、上海新唐钢铁有限公司（以下简称新唐公司）、上海鑫狮商贸合作公司（以下简称上海鑫狮公司）、郑罗贵、郑罗清、杨仙林、凌志强金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月2日立案受理后，先适用简易程序由审判员王卫华独任审判，后转为普通程序组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告如皋建行的委托代理人夏立军、周昌银，被告沪通公司、嘉信置业公司、嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、杨仙林、凌志强的共同委托代理人王大明到庭参加诉讼。被告朋潮公司、郑�贵、郑罗清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告如皋建行诉称：2013年6月20日，原告与朋潮公司签订人民币流动资金贷款合同，合同号为A123010-RG-2013125，约定原告向朋潮公司发放贷款350万元，期限12个月，从2013年6月20日至2014年6月19日，贷款利率为7.5%，逾期利率为贷款利率上浮50%。同日，沪通公司、嘉信置业公司、郑罗贵、郑罗清分别与原告签订保证合同，分别为朋潮公司贷款项下的债务提供连带责任保证。2013年6月1日，嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、凌志强、杨仙林分别与原告签订最高额保证合同，分别为包括朋潮公司在内的南通嘉信钢材交易市场经营的商户自2013年6月1日至2016年6月1日期间所产生的债务提供最高额人民币5亿元的连带保证。2011年7月27日，嘉信置业公司与原告签订最高额抵押�同，用其位于如皋市如城镇大明村2组国有土地使用权作抵押，为南通市嘉信钢材交易市场内经营商户的债务承担最高限额人民币8000万元担保责任，并至有权部门进行了登记。2013年9月25日，嘉信钢材市场公司与原告签订最高额抵押合同，用其位于大明河如港路大明桥西北岸线码头使用权（岸线总长130米）作抵押，为南通市嘉信钢材交易市场内经营商户的债务承担最高限额人民币500万元担保责任，并至有权部门进行了登记。上述最高额抵押合同及保证合同的担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权和担保权利而发生的费用。
原告向朋潮公司发放350万元贷款后，发现朋潮公司已停止经营，担保人已涉及多起诉讼案件，原告按借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息，在扣收担保单位保证金后，尚有贷款本金人民币280万元及部分利息未能收回。现请求判令：1、被告朋潮公司偿还原告贷款本金280万元及利息（自2013年12月21日起按合同约定的利率计算）；2、被告沪通公司、嘉信置业公司、郑罗贵、郑罗清分别对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、被告嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、杨仙林、凌志强分别对原告的第一项诉讼请求在人民币5亿元范围内承担连带保证责任；4、原告有权对被告嘉信置业公司位于如皋市如城镇大明村2组国有土地使用权折价或者变卖、拍卖所得款在人民币8000万元范围内优先受偿；5、原告有权对被告嘉信钢材市场公司位于大明河如港路大明桥西北岸线码头使用权（岸线总长130米）折价或者变卖、拍卖所得款在人民币500万元范围内优先受偿；6、承担诉讼费用及相关费用。
被告朋潮公司、郑罗贵、郑罗清未应诉答辩，亦未提供证据。
被告沪通公司、嘉信置业公司、嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、杨仙林、凌志强辩称：朋潮公司向原告借款350万元、七被告提供担保是事实；此后沪通公司代为偿还了原告借款本金70万元及至2013年12月20日的贷款利息；对原告要求七被告承担的法律责任没有意见，但担保人在代为偿还后对借款人朋潮公司有追偿权。上述七被告未提供证据。
原告如皋建行为证明其主张提供了下列证据：
1、2013年6月20日原告与朋潮公司签订的贷款合同及借款借据一份，证明朋潮公司向原告借款350万元的事实。
2、保证合同、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同及土地他项权证、如皋市港口企业港口设备备案表，以证明各被告为贷款提供担保并至相关部门办理抵押登记。
3、朋潮公司贷款账户基本信息表，以�明朋潮公司拖欠本金及利息的情况。
4、原、被告公司的营业执照和组织机构代码证。
七被告对原告所举证据的真实性均无异议。
经审理查明：2013年6月20日，原告与朋潮公司签订人民币流动资金贷款合同，合同号为A123010-RG-2013125，约定朋潮公司向原告借款350万元，期限12个月，从2013年6月20日至2014年6月19日止，固定利率为起息日基准利率上浮25%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按半年结息，在借款人明确不履行债务或发生停产、歇业、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难、财务状况恶化、没有履行其他到期债务或保证人出现上述等危及债权安全的情况下，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人偿还合同项下所有到期及未到期债务的本息和费用。当日，原告向朋潮公司发放贷款350万元，借款年利率为7.5%。
同日，沪通公司、嘉信置业公司、郑罗贵、郑�清分别与原告签订保证合同，分别为朋潮公司上述借款合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。
2013年6月1日，嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、凌志强、杨仙林分别与原告签订最高额保证合同，约定：鉴于原告为在南通嘉信钢材交易市场内经营的商户连续办理贷款业务而将要或已经与债务人在2013年6月1日至2016年6月1日期间签订借款合同，嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、凌志强、杨仙林作为保证人愿意为商户主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为5亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。上述最高额保证合同所附最高额保证担保债权清单均包括案涉350万元借款。
2011年7月27日，嘉信置业公司与原告签订最高额抵押合同，鉴于原告为南通市嘉信钢材交易市场内经营商户连续办理贷款业务与债务人在2011年7月27日至2014年7月26日期间签订的借款合同，嘉信置业公司愿为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，以其位于如皋市如城镇大明村2组国有土地使用权{权属证书：皋国用（2011）第82100081、82100128、82100129号}作抵押，担保责任的最高限额为8000万元。同日，双方至如皋市国土资源局办理了抵押登记，原告取得皋他项（2011）第82100088号土地他项权证。
2013年9月25日，嘉信钢材市场公司与原告签订最高额抵押合同，为南通市嘉信钢材交易市场内经营商户在2013年6月1日至2016年6月1日期间与原告签订的的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，以其位于如皋市如城街道大明村一、二组大明河如港路大明桥西北岸码�使用权（岸线总长130米）作抵押，担保责任的最高限额为500万元。同日，双方至如皋市港口管理局就抵押事项办理了登记备案。
上述保证合同、最高额保证合同以及最高额抵押合同均约定：担保范围均包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权和担保权利而发生的费用；主合同项下债务到期或贷款人按约或按照法律宣布债务提前到期，担保人应在保证范围内承担保证责任；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求担保人按约承担保证责任。
原告向朋潮公司发放350万元贷款后，朋潮公司在2013年底即停止经营，亦不能正常偿还贷款利息，担保人也涉及多起重大诉讼，原告根据合同约定宣布贷款提前到�。此后，沪通公司代为偿还了借款本金70万元及至2013年12月20日止的利息。原告因各被告未能给付下余借款本息，遂诉至本院，请求判如所请。
审理中，根据原告申请，本院依法裁定保全各被告银行存款350万元或等额财产，并采取相应保全措施。
本院认为，原告与各被告签订的借款合同、保证合同、最高额保证合同及最高额抵押合同均系当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。被告朋潮公司借得款项后，应按约及时偿还借款本息。被告朋潮公司未能按约偿还借款利息且停止经营，担保人也涉及多起大额诉讼，且至庭审中，借款亦已到期，故原告现要求朋潮公司偿还下余借款本息，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。被告沪通公司、嘉信置业公司、郑罗贵、郑罗清为本案借款提供连带责任保证，在债务人应当偿还借款本息的情况下，其亦应承担相应的保证责任。被告嘉信钢材市场公司、新唐公司、上海鑫狮公司、凌志强、杨仙林为本案借款在约定的最高限额的范围内亦应承担保证责任。被告嘉信置业公司、嘉信钢材市场公司以其所有的相关财产权利为案涉借款进行抵押，并依法进行了抵押登记，约定了担保责任的最高限额，亦应在最高限额的范围内承担担保责任，原告就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者变卖、拍卖的款项在最高限额范围内优先受偿。各担保人在担保合同中对物的担保与人的保证均约定各被告的担保责任不因其他形式的担保而减免，且本案中系由第三人提供物的担保，因此，应根据物权法的规定和当事人的约定来确定担保责任，原告现要求各担保人承担担保责任，符合合同约定与法律规定。各担保人在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。被告朋潮公司、郑罗清、郑罗贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通朋潮物资有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司如皋支行贷款本金280万元及利息（自2013年12月21日起按合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告南通沪通担保有限公司、南通市嘉信置业有限公司、郑罗贵、郑罗清分别对上述第一项中的给付义务承担连带责任。
三、被告南通市嘉信钢材交易市场管�有限公司、上海新唐钢铁有限公司、上海鑫狮商贸合作公司、杨仙林、凌志强分别对上述第一项中的给付款项在人民币5亿元最高限额范围内承担连带偿还责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司如皋支行就上述第一项款项，有权对被告南通市嘉信置业有限公司位于如皋市如城镇大明村2组国有土地使用权【土地他项权证：皋他项（2011）82100088号】折价或者变卖、拍卖所得款在人民币8000万元最高限额范围内优先受偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司如皋支行就上述第一项款项，有权对被告南通市嘉信钢材交易市场管理有限公司位于如皋市如城街道大明村一、二组大明河如港路大明桥西北岸线码头使用权（岸线总长130米）折价或者变卖、拍卖所得款在人民币500万元最高限额范围内优先受偿。
上述各项给付义务，各被告于本判决生效后十日内履行。
被告如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29520元，保全费5000元、公告费1680元，合计36200元，由十被告承担（原告已垫付，十被告于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29520元（户名：南通市财政局；帐号：471558227682；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 肖剑飞
人民陪审员 许秀凤
人民陪审员 纪琳琳
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 洪 宇