宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1818号
上诉人（原审原告）：周学文，男，1958年3月6日出生，回族，宁夏盛源房地产开发有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人（原审被告）：纪灵平，男，1976年4月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：万婷婷，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁瑞娟，女，1977年2月14日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：纪灵平（系宁瑞娟丈夫），男，1976年4月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告）：王永霞，女，1966年5月14日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：纪灵平（系王永霞小叔子），男，1976年4月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告）纪洋，男，1989年6月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：纪灵平（系纪洋的叔叔），男，1976年4月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告）纪灵英，女，1972年4月1日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：纪灵平（系纪灵英的弟弟），男，1976年4月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原审第三人：宁夏富地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：顾一波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志新，男，1982年4月20日出生，汉族，系该公司前期部负责人，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人周学文因与被上诉人纪灵平、宁瑞娟、王永霞、纪洋、纪灵英、原审第三人宁夏富地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初1108号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周学文上诉请求：1.依法撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初1108号民事判决第二项；2.依法改判被上诉人继续履行合同，在上诉人为其代偿的银川市永乐家园小区4号楼第9层、10层、11层、12层、25层、26层、27层、28层商品房抵押贷款后，向上诉人交付相对应房屋，并办理产权过户登记手续；3.依法判令第三人协助办理银川市永乐家园小区4号楼第13层、14层、9层、10层、11层、12层、25层、26层、27层、28层商品房产权过户登记手续；4.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定合同真实合法有效，并认为双方应当按照协议约定履行各自义务，但未支持上诉人提出的继续履行合同。二、上诉人与被上诉人之间签订的合同约定，被上诉人将其与第三人签订的涉案十层房屋《商品房买卖合同》中的权利转让给上诉人。该合同权利的转让并不需要第三人签字同意，且《商品房买卖合同》中明确约定第三人有办理房屋产权过户登记的义务。故一审判决以第三人没有签字，且双方未约定办理产权过户登记为由，驳回上诉人要求第三人协助办理产权过户登记的诉请不能成立。
纪灵平辩称，一审判决对于本案查明的事实属实，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宁瑞娟、王永霞、纪洋、纪灵英的答辩意见与纪灵平的答辩意见一致。
原审第三人宁夏富地房地产开发有限公司无意见陈述。
周学文向一审法院起诉请求：一、被告继续履行合同，向原告交付银川市永乐家园小区4#楼第13、14层商品房，并办理产权过户登记手续；二、被告继续履行合同，在原告为其代偿银川市永乐家园小区4#楼第9、10、11、12、25、26、27、28层商品房抵押贷款后，向原告交付相对应房屋，并办理产权过户登记手续；三、第三人协助原、被告办理银川市永乐家园小区4#楼第9、10、11、12、13、14、25、26、27、28层商品房产权过户登记手续；四、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，2013年6月19日，被告王永霞、纪洋与第三人签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告分别以8304060元、8350881元、8397704元、8444543元的价格购买第三人开发的位于银川市兴庆区永乐家园4号楼9层901-923室、10层1001-1023室、11层1101-1123室、12层1201-1223室房屋。同日，被告纪灵英与第三人签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告分别以8491361元、8538182元的价格购买第三人开发的位于银川市兴庆永乐家园4号楼13层1301-1323室、14层1401-1423室房屋。同日，被告纪灵平、宁瑞娟与第三人签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告分别以8772304元、8372978元、8372978元、8339454元的价格购买第三人开发的位于银川市兴庆永乐家园4号楼25层2501-2523室、26层2601-2623室、27层2701-2723室、28层2801-2823室房屋。被告通过支付首付款及按揭付款的形式向第三人付清了购房款。2015年10月22日，经银川市国信公证处公证，原、被告签订《合同权利转让协议书》，该权利转让书约定：上述房屋在宁夏银行按揭贷款4200多万元，截止2015年10月1日，大约剩余本息3700余万元；上述房屋被告已经向第三人付清全部购房款，权属在被告，被告有权要求宁夏富地房地产开发有限公司办理产权证；第三人同意被告将上述《商品房买卖合同》的权利转让给原告，承诺原告偿还上述房屋银行按揭贷款后，将上述房屋《商品房买卖合同》变更在原告名下……；原告于本协议生效之日起90日内分三期代被告向宁夏银行偿还上述房屋所欠按揭贷款本息；原告代被告还清以上房屋第一期银行按揭贷款后，被告立即向原告交付上述房屋中与原告已还清贷款所对应的房屋，并与第三人解除《商品房买卖合同》，并到银川市住房保障局解除合同备案；若被告在原告还清第一期银行按揭贷款后，未能向原告交付对应的房屋，原告有权终止本协议。第二期、第三期贷款按照上述办法办理；原告有偿受让以上合同权利，价款以被告在银川市住房保障局备案上述房屋《商品房买卖合同》中约定的原购房价为准；以上合同转让价款，原告代偿还的银行按揭贷款抵顶合同转让价款，剩余部分由原、被告另行结算（具体金额详见双方之后签订的补充合同），与第三人无关；被告纪灵平、宁瑞娟以自己享有权属的永乐家园小区4#楼第3、4、5、7、8、15层房屋《商品房买卖合同》中约定的合同权利保证被告能够全面履行本协议；被告纪灵平、宁瑞娟授权第三人：若被告违反本协议，第三人有权将永乐家园小区4#楼第3、4、5、7、8、15层房屋交由原告处置，或办理相关手续，将产权证办在原告名下，以确保原告代被告偿还银行贷款资金的安全；经各方协商一致，可以变更或解除本协议。原、被告任何一方违反本协议第2条约定，其他方有权解除本协议。2015年11月30日，原告通过被告纪灵英的贷款账户偿还银行按揭贷款7773243元，还清了纪灵英购买的银川市兴庆永乐家园4号楼13层1301-1323室、14层1401-1423室房屋的按揭贷款，纪灵英向原告出具了收条。现原告诉至法院。一审法院另查明，银川市兴庆永乐家园4号楼13层、14层房屋于2015年12月份被银川市中级人民法院予以查封。
一审法院认为，原、被告签订的《合同权利转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应当按照协议的约定履行各自义务。在原告按照约定代被告纪灵英偿还银行贷款，银行撤销抵押登记后，被告纪灵英应在排除其他司法障碍后将其名下位于银川市兴庆永乐家园4号楼13层、14层房屋交付给原告，故法院支持原告要求被告纪灵英交付银川市永乐家园4号楼13层、14层房屋的诉讼请求。原告诉请在其代偿银川市兴庆永乐家园4号楼9、10、11、12、25、26、27、28层房屋按揭贷款后，被告应当向其交付上述房屋，因原告现未实际偿还上述房屋对应的银行贷款，故该项诉讼请求不符合双方协议的约定，对原告该项诉讼请求不予支持。至于原告要求被告及第三人协助原、被告办理涉案房屋的产权过户登记手续，因第三人并未在《合同权利转让协议书》上签字，该协议也未约定房屋产权过户事项，且双方之间的房屋转让价款未结算，合同未履完毕，涉案房屋又被法院查封,故对原告的该项诉请不予支持。被告关于原告未依约与其签订补充协议进行债权债务清算，故不应交付房屋的辩解，因双方并未约定未签订补充协议的法律后果，故其辩解不符合双方合同权利转让协议的约定。第三人宁夏富地房地产开发有限公司经法院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告纪灵英于判决生效之日起十五日内在排除其他司法障碍后将其名下位于银川市兴庆永乐家园4号楼13层、14层房屋交付给原告周学文；二、驳回原告周学文的其他诉讼请求。案件受理费300元，财产保全费5000元,由原告周学文负担5000元,由被告纪灵英负担300元。
双方当事人在二审中均没有向法庭提交新证据。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人的争议焦点是上诉人关于《合同权利转让协议书》继续履行和房产证办理的诉讼请求是否应予支持。上诉人与被上诉人签订的《合同权利转让协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。因上诉人周学文未按合同约定实际偿还银川市兴庆区永乐家园4号楼9、10、11、12、25、26、27、28层房屋按揭贷款，故上诉人请求被上诉人向其交付上述房屋不符合双方协议的约定，该上诉请求不能成立，本院不予支持。本案涉案房屋属于在建工程，办理房产证尚不具备条件，且上诉人与被上诉人的房屋转让价款未结算，合同未履行完毕，而上诉人代被上诉人纪灵英已偿还银行贷款的银川市兴庆区永乐家园4号楼13、14层房屋现被法院查封，故上诉人请求被上诉人及原审第三人办理房产证的上诉请求没有事实和法律依据。因此，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人周学文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年十二月三日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。