宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初8595号
原告：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街93号。
负责人：曹伟明，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘增勇，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：刘通，男，1994年12月15日出�，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：韩国明，宁夏善知律师事务所律师。
被告：周晓军，男，1976年10月30日出生，汉族，个体。住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马楠，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告刘通、周晓军申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘增勇、刘晓宁，被告刘通的委托诉讼代理人韩国明，被告周晓军的委托诉讼代理人马楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏银行股份有限公司广场支行向本院提出诉讼请求：⒈依法撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书；⒉继续执行对位于银川市德�工业园区某室房产的保全措施。事实和理由：原告申请诉讼保全，要求查封周晓军名下位于银川市德胜工业园区某室、贺兰县某房产，并提供了相应的权属证明。法院依法查询后证实涉案房屋登记在周晓军名下，遂作出（2016）宁0104民初9810号民事裁定书，查封被告周晓军名下房产完全符合法律规定。依照《物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：㈠已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断......”之规定可知，对于房屋而言，在物权发生变动时应当依法登记，未经登记不发生法律效力。结合本案来看，涉案房屋经查询权属登记在周晓军名下，不论是作为原告还是司法机关都尽到了相应的注意义务，故法院依法查封周晓军的财产符合法律规定。
被告刘通辩称，其与周晓军在原告申请诉讼保全之前便签订了房屋买卖合同，并通过抵顶方式支付全部房款，且房屋已经交付刘通，未办理过户并非刘通之责。（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉讼请求。
被告周晓军辩称，其与刘通之间的房屋买卖关系真实、合法，并未损害原告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定�实如下：本院在审理宁夏银行股份有限公司广场支行与银川丰鲁云物资有限公司、银川天佑轮胎有限责任公司、银川三元力工贸有限公司、张耀光、卢东彬、周晓军金融借款合同纠纷一案中，宁夏银行股份有限公司广场支行申请诉讼保全，本院于2017年2月10日作出（2016）宁0104民初9810号民事裁定书，裁定查封、冻结张耀光、卢东彬、周晓军共计价值150万元的财产。2017年2月14日，本院执行保全裁定时，通知贺兰县不动产登记事务中心协助冻结周晓军名下位于贺兰县某室的房屋产权及相应土地使用权，保全期限三年。刘通遂向本院申请复议，称周晓军已将涉案房屋以65万元价格抵顶给其，正在办理房产过户登记，请求解除对该房产的冻结。2017年3月2日，本院作出的（2016）宁0104民初9810号民事判决书判决：一、银川丰鲁云物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宁夏�行股份有限公司广场支行借款本金150万元、支付利息223513.77元（含复利、罚息，截止2016年10月16日），并支付自2016年10月17日至本判决确定的还款之日的利息（含复利、罚息，利率按合同约定执行）；二、银川市天佑轮胎有限责任公司、张耀光、银川三元力工贸有限公司、周晓军、卢东彬对银川丰鲁云物资有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向银川丰鲁云物资有限公司追偿。2017年7月20日，本院作出（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书，裁定中止对银川德胜工业园区某室房屋的执行。原告不服该裁定，遂提起诉讼。
根据被告刘通提供的借款合同和抵顶证明、房屋买卖合同及公证书、银行交易凭证和回单凭证、承兑汇票及收据、增值税发票、不动产登记申请表、贺兰县不动产登记受理凭证，本院另查明，2016年5月16日，借款人周晓军与贷款人刘通签订《借款合同》一份，约定周晓军向刘通借款300万元，其中刘通以现金形式发放贷款资金90万元，另以银行承兑汇票方式发放贷款资金210万元，贴息由借款人承担，借款期限自2016年5月16日至2016年7月16日。当日，被告周晓军给被告刘通出具收到上述现金和三张承兑汇票的收据一张。2016年6月30日，周晓军再次向刘通借款300万元，借款期限自2016年6月30日至同年7月14日。当日，被告刘通给法定代表人系周晓军的银川三元力工贸有限公司转账300万元。2016年7月1日，周晓军通过宁夏三元力工贸有限公司账户向刘通偿还借款300万元。2017年2月8日，刘通与周晓军及其配偶张海波签订《房屋买卖合同》一份，并经公证。合同约定周晓军、张海波将其所有的位于银川德胜工业园区某室以65万元的价格转让给刘通。当日，周晓军给刘通出具《抵顶证明》一份，载明”刘通购买位于德胜工业园区某室房款65万元已付清（注：折抵借款）”。刘通即日向贺兰县地方税务局缴纳了契税，并向贺兰县不动产登记事务中心申请变更登记。贺兰县不动产登记事务中心向刘通送达贺兰县不动产登记受理凭证，通知刘通自受理之日起15个工作日内领取办理结果。期间，涉案房产被本院依法冻结。
根据被告刘通提交的房屋交付确认书和电梯费收据，本院还查明，2016年12月10日，被告周晓军将涉案房屋交付刘通使用，刘通于当年年底交纳了该物业的电梯使用费。
本院认为，二被告于2017年2月8日签订并经公证的《房屋买卖合同》和周晓军给刘通出具的《抵顶证明》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，刘通提交的《房屋买卖合同》、《抵顶证明》、贺兰县不动产登记受理凭证、房屋交付确认书、电梯费收据足以证明周晓军为偿还借款，于本院查封之前已与刘通签订了合法有效的书面房屋买卖合同，将其位于银川德胜工业园区某室以总价65万元抵顶给被告刘通，即刘通以抵顶方式支付涉案房屋全部价款，被告刘通亦于本院查封之前已合法占有该不动�的事实。被告刘通未取得涉案房屋过户变更登记证书非因其自身原因。综上，被告刘通对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。本院作出的（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书并无不当，关于原告请求对执行标的的许可执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项规定判决如下：
驳回原告宁夏银行股份有限公司广场支行的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告宁夏银行股份有限公司广场支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 申建宁
人民陪审员 杨秀红
人民陪审员 马俊兰
二〇一七年十一月十六日
法官 助理 陈 丹
书 记 员 薛 盟