江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初512号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人杨东，该社理事长。
委托代理人蒋兆龙，该社员工。
被告彭勇，居民。
被告葛艳，居民。
本院于2016年1月19日立案受理原告灌南县农村信用合作联社（以下简称灌南信用社）与被告彭勇、葛艳金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告灌南县农村信用合作联社委托代理人蒋兆龙到庭参加诉讼，被告彭勇、葛艳经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告灌南信用社诉称，2014年1月7日，被告彭勇向我行借款100万元人民币，约定年利率8.1%，还款日为2015年1月5日，并约定如借款人未按期归还借款的，贷款人自逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收逾期借款罚息，并对所欠利息按照中国人民银行规定罚息利率计算复利。被告彭勇以其夫妻共同所有的位于灌南县新安镇鹏程东路北侧南门大街2号04户的房屋及其占用范围内的土地（包括附属建筑）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。该笔借款到期后，经我行多次催要，被告至今未归还该笔借款本息。我行现依法起诉，请求判令被告彭勇、葛艳归还借款本金100万元及支付相应利息、我行对上述抵押物享有优先受偿权并由被告承担本案诉讼费等。
被告彭勇、葛艳未作答辩。
经审理查明，被告彭勇与葛艳于2003年10月9日登记结婚，2013年1月8日，被告彭勇作为借款人、被告葛艳作为担保人与原告灌南信用社签订了最高额个人担保借款合同，约定担保人为借款人自2013年1月8日至2018年1月5日期间发生的最高本金余额不超过人民币100万元的借款提供担保，借款人每次借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。在此期间与最高本金余额内，借款人可循环使用该借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。被告彭勇、葛艳以其夫妻共同所有的位于灌南县新安镇鹏程东路北侧南门大街2-04室的房屋（房产证号：灌房字第××号）及其占用范围内的土地（土地证号码：灌国用（2012）第17**号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年1月7日，被告彭勇、葛艳作为借款人向原告灌南信用社借款人民币100万元购买钢材，约定执行年利率为8.1%，借款期限为2014年1月7日至2015年1月5日，还款方式为利随本清，到期一次性归还本息，并约定如借款人未按期归还借款的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在借款执行年利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。原告随后履行了交付借款的义务。该笔借款到期后，原告多次催要，被告至今未归还该笔借款本息。
上述事实，有原告部分庭审陈述及原告举证的最高额个人担保借款合同、补充协议、借款借据、贷款确认书、提款申请书、房产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、被告身份信息、结婚证等证据证实。上述证据因二被告放弃质证权利，本院依法予以确认。
本院认为，债务应当清偿，借款人应当按照约定向贷款人履行返还借款、支付利息的义务，债务人不履行债务时，债权人有权依法对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告彭勇、葛艳之间的借款合同、抵押担保合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告彭勇未按照约定向原告归还全部借款本金及相应的利息、逾期利息，应依合同约定承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告对被告用于抵押的房产亨有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭勇、葛艳自本判决生效之日起十日内向原告灌南县农村信用合作联社归还借款本金人民币100万元与利息、逾期利息、复利（利息以本金100万元、按年利率8.1%自2014年1月7日计算至2015年1月5日；逾期利息以本金100万元、按年利率8.1%×1.5倍自2015年1月6日起计算至给付之日止；复利以拖欠利息，按年利率8.1%×1.5倍，从拖欠之日起计算至给付之日止）；
二、原告灌南县农村信用合作联社对被告彭勇、葛艳共同所有的位于灌南县新安镇鹏程东路北侧南门大街2-04室的房屋（房产证号：灌房字第××号）及其占用范围内的土地（土地证号码：灌国用（2012）第17**号）享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6900元、公告费600元，共计7500元，由被告彭勇、葛艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理6900元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 冯继辉
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 马 丽
二〇一六年七月二十日
书 记 员 孙海峰
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
(二)《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。