广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15796号
原告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室。
法定代表人：杨昕，总经理。
委托诉讼代理人：赖雄，该司职员。
委托诉讼代理人：孙青，该司职员。
被告：黎文杰，男，1977年8月16日出生，汉族，住广东省清新县。
被告：�金凤，女，1976年9月5日出生，汉族，住广东省清新县。
原告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大地产公司）与被告黎文杰、高金凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产公司委托诉讼代理人赖雄到庭参加诉讼，被告黎文杰、高金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告恒大地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告就中山市南区金时代花园24幢3004房于2013年9月3日签订的商品房买卖合同及合同补充协议（合同条码：1301058711）于2016年7月14日解除；2.两被告协助原告到房管部门办理有关解除合同注销备案登记手续。事实与理由：2013年9月3日，原告与两被告签订商品房买卖合同及补充协议（合同条码：1301058711），约定两被告购买原告开发的中山南区金时代花园24幢3004房，合同总价为1001044元，两被告向原告支付首期款301044元后，余700000元办理商业贷款。上述商品房买卖合同已在中山市房地产交易登记管理所办理销售登记备案。2014年2月7日，被告黎文杰与中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称光大银行中山分行）签订个人贷款合同（编号R38851416000312），两被告以中山南区金时代花园24幢3004房作为抵押，贷款700000元。光大银行中山分行依约向两被告发放个人住房贷款700000元，该笔贷款已划付至原告预售款专款账户。2013年4月1日，原告与光大银行中山分行签订了个人房屋按揭贷款合作协议书（编号：恒粤穗宅合字13[0.16-16]95），光大银行中山分行为原告开发的恒大绿洲的借款人（购房人）提供个人房屋按揭贷款，原告提供全额不可撤销的连带责任保证，保证期限从光大银行中山分行取得�式抵押登记（他项权证）之日起解除连带担保责任。后两被告连续三期不按贷款合同规定按时偿付借款本息，光大银行中山分行于2016年4月7日向原告发出履行担保责任通知书，要求原告承担连带保证责任，代两被告清偿所有贷款全部本息。2016年6月24日光大银行中山分行从原告银行账户扣收了两被告的贷款本息余额699425.24元，原告已依约履行了保证义务。根据原告与两被告签订的补充协议第三条约定，在房地产权证办理完毕前，买受人（即被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致××（即原告）承担了保证责任的，××享有下列权利：（1）有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房……同时买受人必须在××履行其保证责任后30天内，协同××到房管局办理有关的解除合同手续。原告已于2016年7月13日按照两被告所提供的通讯地址，发函告知两被告，自即日起解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，并要求两被告协助原告到房管部门办理解除合同注销备案的相关手续。两被告的违约行为已损害原告利益。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
原告恒大地产公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及合同补充协议；2.中山市商品房销售登记备案表；3.个人房屋按揭贷款合作协议书；4.个人住房借款合同、借据、贷款划款凭证；5.履行担保责任通知书；6.通知、还款凭证及贷款本息清单；7.关于解除商品房买卖合同的通知书及邮政专递详情单、投递签收记录。
被告黎文杰、高金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：原告（××）与两被告（买受人）于2013年9月3日签订中山市商品房买卖合同以及补充协议，约定由买受人向××购买××开发建设的位于中山市南区金时代花园24幢3004房房地产（建筑面积148.96平方米，套内建筑面积124.53平方米）。总价款为1001044元，付款方式为2013年9月3日以现金方式支付301044元，2013年10月3日申请商业贷款700000元。在合同附件六补充协议中的第三条还约定：“……5、在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致××承担了保证责任的，××享有下列权利：（1）有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在××履行其保证责任后30天内，协同××到房管局办理有权解除合同的手续……”。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由原告盖章，两被告签字确认。
签订合同后，两�告以现金方式向原告支付购房款77792元，另向金碧物业有限公司中山分公司借款223252元，共向原告支付301044元。2014年2月7日，被告黎文杰（借款人）、高金凤（××）与光大银行中山分行（贷款人）签订个人贷款合同（合同编号R38851416000312），两被告以涉讼的中山南区金时代花园24幢3004房作为抵押，向光大银行中山分行贷款700000元。光大银行中山分行依约向两被告发放个人住房贷款700000元，该笔贷款亦划付至原告预售款专款账户。因两被告连续三期不按贷款合同规定按时偿付借款本息，2016年4月7日，光大银行中山分行向原告发出履行担保责任通知书，要求原告对两被告借款本息承担连带责任。2016年6月24日，光大银行中山分行通知原告从原告银行账户扣收借款本息699425.24元用于结清两被告拖欠光大银行中山分行的剩余借款本息，原告已依约履行保证义务。2016年7月13日�原告依据两被告在商品房买卖合同中登记的地址即中山市西区岐沙路创兴广场二期16栋2号楼301房寄发函件告知两被告解除商品房买卖合同、收回涉讼房产并要求两被告协助原告到房管局办理解除合同的相关手续。据邮件信息单显示，该函件由他人代收。原告认为，两被告未按贷款合同规定的期限偿还贷款或要求中止贷款合同，导致原告承担保证责任，原告有权解除商品房买卖合同，注销登记备案，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告与光大银行中山分行签订个人房屋按揭贷款合作协议书（编号：恒粤穗宅合字13[0.16-16]95），约定在符合光大银行中山分行贷款条件下，同意为购买“恒大绿洲”（坐落：中山市南区沙涌管理区）的借款人提供个人房屋按揭贷款，原告与借款人之间的任何纠纷，应当按照借款人与原告签订的购房合同解决，概与光大银�中山分行无关，若借款人因前述纠纷与原告解除购房合同而导致提前终止与光大银行中山分行的贷款合同，原告须向光大银行中山分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任；原告同意在借款人贷款期间发生逾期时协助光大银行催收，原告且同意在光大银行中山分行为该贷款的抵押登记办妥以前，如借款人发生逾期三期或者累计逾期六期时，对贷款承担连带清偿债务责任；原告为本协议项下所有借款人向光大银行中山分行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行中山分行实现债权的费用，此担保为连续的无条件的保证，保证期限为光大银行取得正式抵押登记（他项权证）之日起解除原告连带担保责任；在原告承诺或保证期限内，借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，光大银行中山分行有权向原告发出履行担保责任通知书，要求原告承担全部连带责任，原告应在接到光大银行中山分行的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向光大银行中山分行履行清偿义务。该合同还约定了其他事项，并由原告与光大银行中山分行盖章确认。
又查，涉讼房地产已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2013年10月12日办理登记备案。原告另确认，涉讼房地产尚未出具相关权属证书，两被告并未办理收楼手续及入住。
再查，庭审中，原告明确，涉讼房屋首期款为301044元，两被告实际以现金支付首期款77792元，另从金碧物业有限公司中山分公司借款223252元。针对该笔借款，两被告没有偿还任何�期，金碧物业有限公司中山分公司已另案起诉，并依据判决向法院申请强制执行，执行案号为（2015）中一法执字9409号，但由于两被告没有可供执行的财产，本院已终结本次执行程序。原告希望待本案判决后，促使金碧物业有限公司中山分公司终结全案的执行。原告在本案中坚持没收已收取的购房款，但若两被告向原告主张，则原告将另行与被告协商处理。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告与两被告签订的商品房买卖合同以及补充协议是各方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。两被告对涉讼房地产办理银行按揭贷款，应依约按时清偿借款本息，因两被告未按约清偿借款本息，而使原告履行连带责任保证担保，向光�银行中山分行清偿了涉讼房地产的借款本息，根据原告与两被告的合同约定，两被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。针对原告在本案中提出的请求确认商品房买卖合同及补充协议于2016年7月14日解除这一诉讼请求，本院认为，原告有提供证据证明其已履行解除合同的通知义务。本院确认涉讼的中山市商品房买卖合同以及补充协议于2016年7月14日解除。另外，原告主张注销涉讼房地产的备案登记于法无悖，本院予以支持。
被告黎文杰、高金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百�七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认原告恒大地产集团（中山）有限公司与被告黎文杰、高金凤于2013年9月3日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议于2016年7月14日解除；
二、被告黎文杰、高金凤于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告恒大地产集团（中山）有限公司注销位于广东省中山市南区金时代花园24幢3004房房地产的销售登记备案。
案件受理费13810元，减半收取为6905元[原告恒大地产集团（中山）有限公司已预交]，由被告黎文杰、高金凤负担[被告黎文杰、高金凤于本判决生效之日起五日内迳付原告恒大地产集团（中山）有限公司]。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二○二○一六年十一月二十五日
书记员 宋依蒙
刘佳林