河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫民再50号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：白广志，男，汉族，1952年11月18日生，住漯河市召陵区。
委托代理人：和芳，河南汇恒律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：漯河市召陵区翟庄街道梨园周村村民委员会。
法定代表人：周俊明，梨园周村主任。
委托代理人：周四杰，梨园周村党支部书记。
委托代理人：沈保刚，漯河市召陵区翟庄法律服务所法律工作者。
申请再审人白广志因与被申请人漯河市召陵区翟庄街道梨园周村村民委员会（简称梨园周村）不当得利纠纷一案，不服漯河市中级人民法院（2014）漯民四终字第353号民事判决，向本院申请再�。本院于2015年10月29日作出（2015）豫法立二民申字第01514号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。白广志及其委托代理人和芳，梨园周村法定代表人周俊明、委托代理人周四杰、沈保刚出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年1月27日，一审原告白广志起诉至漯河市召陵区人民法院，请求判决梨园周村返还不当得利款74333元，本案诉讼费由梨园周村负担。梨园周村辩称，请求法院依法驳回白广志的诉讼请求，本案不属不当得利，本案诉讼费应由白广志负担。
漯河市召陵区人民法院一审查明，2002年元月9日，白广志与原漯河市城市信用社签订协议，协议的主要内容为，甲方：漯河市源汇城市信用社，乙方：白广志，一、甲、乙双方同意乙方代甲方履行汤恒义与梨园周村于1997年12月31日签订的租地合同，乙方同意每年向梨�周村缴纳土地租金6000元整。二、甲、乙双方同意，甲方将梨园周养猪厂办公房、饲养员住房、猪舍、仓库、水电设施、办公设施、防疫设施等出租给乙方，乙方每年向甲方交设施租赁费10000元。租赁期限，自2002年元月9日至2010年6月30日到期。合同履行期满后，漯河市原城市信用社资产清收办公室与梨园周村、白广志于2011年10月10日又签订协议一份，协议的主要内容为，甲方，漯河市原城市信用社资产清收办公室，乙方，梨园周村村民委员会。丙方，白广志，丙方租赁甲方的养猪场合同已于2010年12月到期，地上建筑物属甲方，土地使用权属梨园周村村民委员会，乙方不再续租，鉴于此情况，三方经协商一致，达成以下协议：一、经政府批准，甲方决定公开拍卖处置地上猪场建筑物及附属物等，乙方、丙方同意积极配合甲方公开处置。二、鉴于丙方正在饲养生猪，猪场拍卖成交后，丙方必须在一个月内自行搬离该场地。三、甲方、乙方不负责协助丙方搬迁等一切事宜。四、丙方搬离前应保证猪场资产的安全和完整，经甲方现场验收后予以接受。如造成国有资产损失，经鉴定，依法赔偿，并追究相关人员的法律责任。白广志于2011年11月14日向漯河市国有资产经营公司交纳养猪场的房租14000元。梨园周村于2011年11月18日经拍卖取得拍卖成交确认书，取得养猪场的地上建筑物所有权。梨园周村要求与白广志重新签订协议，2011年12月28日，白广志向梨园周村交纳82000元，梨园周村向其出具的收据上注明，今收到白广志养猪场全年租金款72000元，（土地、房租），堵门误工费10000元，共计82000元。白广志、梨园周村双方又于2012年元月1日签订一份协议，协议的主要内容为，甲方：梨园周村村民委员会，乙方：白广志，经双方协商就西地猪场的使�时间和租金达成以下协议，一、猪场每年的租金为80000元；二、猪场的租期为2012年1月1日至2012年6月30日；三、30千伏安变压器、290平方的猪舍、外圈、井及院内所有树木抵顶2012年1月1日至2012年6月30日租金；四、到期后按照财政局提供的清单接受所有房产和物资；五、在租赁期限内，甲方不得另租他人，乙方不得私自转租，单方违约者，负全部责任。现白广志已搬离养猪场，梨园周村已将猪场收回。
漯河市召陵区人民法院一审认为，在2010年6月原养猪场租赁合同到期后，依白广志、梨园周村及漯河市原城市信用不良资产办公室于2011年10月10日签订的协议，涉案养猪场的土地使用权归梨园周村，因2011年白广志仍在租赁、经营养猪场，故白广志仍应支付2011年的房租和地租。梨园周村收取白广志2011年的土地和房屋租金72000元，并无不当，但梨园周村收取白广志堵门误工费10000元，没有任何法律依据，属不当得利，梨园周村应当返还白广志，白广志的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。漯河市召陵区人民法院于2014年4月30日作出（2014）召民一初字第112号民事判决：一、漯河市召陵区翟庄街道梨园周村村民委员会于判决生效后十日内返还白广志10000元。二、驳回白广志的其他诉讼请求。案件受理费1660元，由白广志负担1000元、由梨园周村负担660元。
白广志、梨园周村均不服一审判决，向漯河市中级人民法院提起上诉。
漯河市中级人民法院二审查明与一审查明的事实一致。
漯河市中级人民法院二审认为，在2010年6月原养猪场租赁合同到期后，依双方当事人及漯河市城市信用社不良资产办公室于2011年10月10日签订的协议，涉案养猪场的土地使用权归梨园周村，因2011年白广志仍在租赁和经营养猪场，故白广志仍应支付2011年的房租和土地租金。梨园周村收取白广志2011年的土地和房屋租金72000元并无不当，予以确认。但梨园周村收取白广志堵门误工费10000元，既无合同依据又无法律依据，属不当得利，应当依法予以返还。白广志、梨园周村的上诉主张，均因缺乏证据证明，依法不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。漯河市中级人民法院于2014年4月18日作出（2014）漯民终字第352号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1460元，由白广志负担1450元，由梨园周村负担50元。
白广志向本院申请再审称：2011年1月至20011年11月18日梨园周村不是房屋所有人，无权收取房租；白广志向梨园周村支付82000元的行为因受胁迫自始无效。请求撤销一、二审判决，改判梨园周村返还租赁费64333元。
梨园周村答辩称，2010年10月合同到期后，三方约定养猪场的场地使用权归梨园周村，且2011年白广志仍在经营养猪场生意，应当支付其租赁费；白广志自愿支付10000元。
经征询当事人同意，本院归纳本案争议焦点为：梨园周村是否应当返还白广志的租赁费64333元。
本院再审查明的事实与二审查明的事实一致。
本院再审认为，关于梨园周村是否有权收取白广志房屋租赁费的问题。经查，梨园周村于2011年11月18日通过拍卖方式取得本案争议房屋的所有权，其无权收取当年11月18日之前的房屋租赁费，该租赁费应当退回给白广志。依据白广志与漯河市源汇城市信用社签订的协议，房屋等设施租赁费每年为1万元，每天27.40元，11个月18天共计352天，共计9644.8元。故梨园周村应当退还白广志多收取的房屋租赁费9644.8元。关于梨园周村是否有权收取白广志土地租赁费的问题。依据漯河市原城市信用社资产清收办公室与梨园周村、白广志于2011年10月10日签订的协议，该土地的使用权属梨园周村，故2011年白广志应当向梨园周村交纳土地租赁费。关于梨园周村收取白广志堵门误工费10000元的问题。误工堵门费的收取既没有双方合同的约定也没有法律依据，属不当得利，梨园周村应当返还白广志。综上，原审判决部分不当，应予纠正。白广志的部分申请理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销漯河市中级人民法院（2014）漯民四终字第353号民事判决；召陵区人民法院（2014）召民一初字第112号民事判决。
二、漯河市召陵区翟庄街道梨园周村村民委员会于本判决生效后十日内返还白广志19644.80元。
三、驳回白广志的其他�讼请求。
一审案件受理费1660元，由白广志负担1000元、由漯河市召陵区翟庄街道梨园周村村民委员会负担660元。二审案件受理费1460元，由白广志负担1450元，由漯河市召陵区梨园周村村民委员会负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦贵云
代理审判员 郝明亮
代理审判员 李欣欣
二〇一六年二月四日
书 记 员 李璐璐