浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1270号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：周梅艳。
委托代理人：马慧。
被告：浙江保诺能源环境设备制造有限公司。
法定代表人：何建华。
委托代理人：金兴超。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法由代理审判员张胜霞适用简易程序于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的委托代理人周梅艳、马慧、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司的委托代理人金兴超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2013年1月28日，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司与原告签订了编号为33010120130003632的《流动资金借款合同》，合同中约定：浙江保诺能源环境设备制造有限公司向原告借款人民币370万元，期限自2013年1月28日至2014年1月27日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%。借款按月结息，结息日为每月的20日。对借款人逾期的本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该借款合同由编号为33906201000040664的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告按约于2013年1月28日向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司发放了贷款370万元，到日期为2014年1月27日，执行年利率7.2%。
2013年10月31日，在原编号为33906201000040664的《最高额抵押合同》到期后，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司与原告重新签订了编号为33100620130046842的《最高额抵押合同》，愿以坐落于乐清市乐成镇宁康西路351号（乐房权证乐成镇字第××号）的房产为浙江保诺能源环境设备制造有限公司的债务提供最高额抵押担保。担保最高余额5448万元。期限为2013年10月31日至2016年10月30日，并约定抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，包括编号为33010120133006988的《流动资金借款合同》项下金额为人民币240万元的借款、编号为33010120133005776的《流动资金借款合同》项下金额为人民币230万元的借款、编号为33010120133003632的《流动资金借款合同》项下金额为人民币370万元的借款、编号为33010120133002527的《流动资金借款合同》项下金额为人民币600万元的借款。其抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同于2013年10月31日由乐清市住房和城乡规划建设局办妥抵押登记。
2014年1月27日，借款到期后，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未依约归还借款本金及利息。其中欠复利1030.56元、逾期利息104340元。截至2014年5月21日，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司已拖欠原告本金、复利、逾期利息合计为3805370.56元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司偿还原告借款本金370万元及复利、逾期利息（自2014年1月21日起暂算至2014年5月20日为105370.56元，其中复利1030.56元、逾期利息104340元；自2014年5月21日起的逾期利息及复利按合同约定年利率10.8%计收至债务清偿之日止）；2、原告对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司坐落于乐清市宁康西路351号的抵押房产【乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用（2006）第43-8号】拍卖变卖款有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份情况、被告的营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款申请书、借款凭证、《流动资金借款合同》（编号为33010120130003632）、授权委托书，证明被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司向原告借款的事实。
3、《最高额抵押合同》（编号为33100620130046842）、抵押清单、股东同意担保决议书、他项权证、房产证、土地证，证明被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司为借款提供抵押的事实。
4、欠息清单，证明被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未能按时偿还贷款本息的事实。
5、债务逾期催收通知书，证明原告向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司催收还款的事实。
被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司口头答辩称：被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司对原告起诉的贷款予以承认。被告之所以未能按期偿还贷款，是因为被告在发展过程中出现了资金周转困难，并非故意拖欠不还。被告向原告提出两点请求，望原告予以考虑：1、请求将复利予以免除。2、请求原告支持被告的发展，使被告能够走出困境，让被告对贷款予以延期偿还。
被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未向法庭提交证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司均无异议。本院对原告提供的证据经审核，对证据的真实性均予以认定，对证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理查明：2010年9月7日，原告作为抵押权人，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司作为抵押人，双方签订了编号为33906201000040664的《最高额抵押合同》。合同约定以被告名下位于乐清市乐成镇宁康西路351号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）提供最高额抵押，最高余额为6903万元。抵押人自愿为抵押权人自2010年9月7日起至2013年9月6日止，与债务人办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。2013年10月31日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，双方重新签订了编号为33100620130046842的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与浙江保诺能源环境设备制造有限公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权人与债务人自2013年10月31日起至2016年10月30日止与债务人办理的各类业务所形成的债权。担保的债权最高额余额为5448万元。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。包括合同编号分别为33010120130006988、33010120130005776、33010120130003632、33010120130002527的《流动资金借款合同》。抵押人以位于乐清市宁康西路351号的厂房（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）设定抵押并办理了抵押登记。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权。
2013年1月28日，原告作为贷款人，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司作为借款人，双方签订了编号为33010120130003632的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币叁佰柒拾万元整。借款期限为壹年，自2013年1月28日起至2014年1月27日止。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押，担保合同编号为33906201000040664。合同到期后，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未能偿还借款本金，截至2014年1月27日尚欠借款本金370万元未付。
另查明，2013年1月28日，中国人民银行规定的一年以内（含）贷款基准年利率为6.0%。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，合同内容均合法有效。合同各方应依约履行合同约定的义务。原告依约向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司发放了贷款，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司应依约按时偿还借款本金与利息。《流动资金借款合同》系《最高额抵押合同》的主合同，现借款人浙江保诺能源环境设备制造有限公司违约，根据《最高额抵押合同》的约定，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金370万元、逾期利息（以370万元为基数，自2014年1月28日起按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未按期还款，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司享有的位于乐清市宁康西路351号的房产（房屋所有权证号：010f38526）的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为33100620130046842）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额5448万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37243元，减半收取18621元，由被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 张胜霞
二〇一四年八月十九日
代书 记员 郑琦霞