福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初634号
原告中国工商银行股份有限公司连江支行，住所：连江县凤城镇816北路156号，组织机构代码：85470713-0。
法定代表人林武，行长。
诉讼代理人邢有伟，（系原告员工，代理权限：特别授权。
诉讼代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师，代理权限：特别授权。
被告邵孟清，男，汉族，1980年11月22日出生，住连江县。
被告陈明珠，女，汉族，1983年6月13日出生，住连江县。
原告中国工商银行股份有限公司连江支行与被告邵孟清、陈明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司连江支行之诉讼代理人刑有伟、薛玢页到庭参加诉讼。被告邵孟清、陈明珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司连江支行诉称：2009年6月19日，原告与被告邵孟清、陈明珠签署《个人借款／担保合同》（编号B［闽］字［营业部］行［连江］支行2009年综合贷0094号），约定原告向被告邵孟清提供贷款24万元用于装修、购家具家电，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息。合同第四条约定：”贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%”确定；第九条约定：”借款人（即被告邵孟清）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”同时合同还约定：”借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，”由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。被告陈明珠与被告邵孟清系夫妻关系，被告陈明珠于2009年6月11日签署共同还款确认书。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，被告一、二以其位于凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元、31附属间房产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告一所有其他应付费用提供抵押担保，并于2009年6月24日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2009年6月25日发放了贷款24万元，借款到期日为2019年6月25日，贷款利率为年利率6.534﹪。但被告一违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告二未履行共同还款责任，已构成违约。
原告中国工商银行股份有限公司连江支行请求：
1、依法判令解除原告与被告邵孟清、陈明珠签订的编号B［闽］字［营业部］行［连江］支行2009年综合贷0094号《个人借款／担保合同》；
2、依法判令被告邵孟清、陈明珠立即向原告偿还全部借款本金131961.54元（人民币，下同）；
3、依法判令被告邵孟清、陈明珠支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2015年10月20日，共计：8317.44元）；
依法判令原告有权以被告邵孟清、陈明珠提供的抵押物（凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元、31附属间）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告连江恒欣村镇银行股份有限公司提供证据：
A1、编号B：［闽］字［营业部］行［连江］支行2009年综合贷0094号《个人购房借款／担保合同》复印件、《共同还款确认书》复印件各一份，证明1、原告与被告邵孟清、陈明珠于2009年6月19日签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；2、合同中对被告邵孟清借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定；3、合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖。4、被告陈明珠与被告邵孟清系夫妻关系，被告陈明珠应承担共同还款责任。
A2、《房屋他项权证》复印件一份（编号为：连房TL他字第20091210号），证明被告以其位于凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元、31附属间房产为上述《个人借款／担保合同》提供抵押担保，并已于2009年6月24日办理了抵押登记手续。
A3、中国工商银行借款凭证复印件一份，证明原告依约于2009年6月25日发放了贷款24万元，借款到期日为2019年6月25日，贷款利率为年利率6.534﹪。
A4、中国工商银行股份有限公司连江支行个人贷款逾期明细表复印件一份，证明暂计至2015年10月20日，被告尚欠本金131961.54元，利、罚、复息合计为8317.44元。
被告邵孟清、陈明珠未作答辩，亦未提供书面证据。
经公开开庭审理，因被告邵孟清、陈明珠未到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的A1至A4合法有效，相互印证且形成证据链，依法予以认定。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2009年6月19日，原告中国工商银行股份有限公司连江支行与被告邵孟清、陈明珠签署《个人借款／担保合同》（编号B［闽］字［营业部］行［连江］支行2009年综合贷0094号），合同约定：原告向被告邵孟清提供贷款24万元用于装修、购家具家电，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息。合同第四条约定：”贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%”确定；第九条约定：”借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”同时合同还约定：”借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，”由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。2009年6月11日被告陈明珠签署共同还款确认书。被告邵孟清、陈明珠以其位于凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元及31杂物间房产为本合同项下全部贷款本金、利息、复息、罚息、诉讼费、执行费、银行律师代理费等实现债权的全部费用，且因此造成的一切损失，提供供抵押担保，并于2009年6月24日办理了抵押权登记手续（连房TL他字第20091210号）。2009年6月25日，原告依约向被告邵孟清发放贷款24万元，借款到期日为2019年6月25日，贷款利率为年利率6.534%。被告邵孟清正常履行还款义务至2014年11月25日，已还本金108038.46元，现尚欠本金131961.54元及项下利息。
综上事实，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司连江支行与被告邵孟清、陈明珠之间成立的借款合同关系，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，依法予以保护。被告邵孟清、陈明珠自愿以其所有的房屋（位于连江县凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元及31附属间房产，权证号：连房权证Ｌ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利，依法享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先得到偿还。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告邵孟清未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，所以本院依法解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。现原告主张被告邵孟清、陈明珠归还尚欠借款本金人民币131961.54元及其利息（包括约定的复利）并享有抵押物的优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告邵孟清、陈明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司连江支行与被告邵孟清、陈明珠签订的《个人借款／担保合同》（编号：B［闽］字［营业部］行［连江］支行2009年综合贷0094号）。
二、被告邵孟清、陈明珠应在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司连江支行借款本金人民币131961.54元，并支付利息（自2014年11月26日起至款项还清之日止，合同期限内按年利率6.534%计算，逾期利息、复利按年利率9.801%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司连江支行对本案抵押物房屋一套（位于连江县凤城镇丹凤东路15号丹凤花园10#楼502单元及31附属间房产，权证号：连房权证Ｌ字第××号），有权依照法律的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先得到偿还。
本案受理费人民币3106元，由被告邵孟清、陈明珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 程 菁
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 吴婷艳
附：”主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。