上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6757号
原告：上海有界建材有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：刘某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郁俊杰，上海儒君律师事务所律师。
被告：江苏鑫雄建设有限公司，住所地江苏省高邮市。
法定代表人：王某2，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付桂茂，江苏日出律师事务所律师。
原告上海有界建材有限公司与被告江苏鑫雄建设有限公司间租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2016年7月26日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人郁俊杰、被告委托诉讼代理人付桂茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的租赁合同；2、判令被告返还剩余租赁物，如不能返还的应按相应价值赔偿；3、判令被告支付租金至租赁物实际归还之日，暂计至2016年5月31日共计租金为1,817,174元；4、判令被告支付违约金547,935元(暂计至2016年5月31日)，要求计算至租赁物实际归还之日。诉讼中，原告变更诉请为：1、判令解除原、被告于2014年6月11日签订的租赁合同；2、判令被告返还钢管186397.10米、扣件102673只、丝杆1016根、套管3157只，如不能返还的应按合同约定的价格赔偿2,364,027.50元【按照钢管每米10元、扣件每只4.5元、丝杆每根25元、钢管接头(套筒、套管)每只4元计算】；3、判令被告支付至2015年12月31日的租杂费1,419,030.34元(已扣除押金5,000元及被告已经支付的租金50,000元)以及自2016年1月1日起至判决生效之日止，就钢管186397.10米、扣件102673只、丝杆1016根、套管3157只，按照合同约定的租费和杂费单价计算的租赁费；4、判令被告支付至2015年12月31日止的违约金285,922.16元(以532,271.97元为基数，自2015年1月1日起计算至2015年6月30日止；以1,038,870.02元为基数，自2015年7月1日起计算至2015年12月31日止)，以及以1,419,030.34元为基数，计算至判决生效之日止的违约金。事实和理由：2014年6月11日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告出租钢管、扣件、接头等建筑周材给被告用于其所承建的工程，租赁期限为发料日至被告归还日。合同还约定了租赁物品种、租赁价格、租金支付时间、违约责任等。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物。但被告未能按约支付租金。截止2016年5月31日，被告结欠原告租金1,817,174元。根据《租赁合同》的约定，被告不按时交纳租金及其他费用，应向原告支付按欠费金额的每日千分之一计算的违约金。按此计算，截止2016年5月31日，被告应向原告支付违约金547,935元。被告实际租赁原告的建筑周件将近2年，而经原告催讨，被告迄今仅支付了5,000元押金及50,000元租金，其余租金均拖欠未付。诉讼中，原告表示，因便于计算，将被告所结欠的租杂费及违约金金额暂计至2015年12月31日，故对诉请作如上变更。同时，原告表示，诉请中所称丝杆即合同中约定的丝杠；第三项诉请中的杂费金额为11,080.10元。
被告辩称，一、原、被告间确签订《租赁合同》，但实际使用租赁物的并非被告，而是案外人王某1。相关的工程项目系案外人赵某某借用被告的资质所承建，工程的外架、木工、立模支撑等部分由赵某某外包给王某1，且赵某某已经将外包费用支付给王某1。故被告并非实际的承租人，租赁费也不应当由被告承担。二、对于原告提供的由王某1签字的租费单不予认可，王某1不能代表被告对外确认租赁费用，其行为应当由其自行承担。三、单就违约金计算标准而言，原告主张的违约金计算标准过高，应当按照不超过价款本金金额的20%计算。综上，请求驳回原告的诉请。
本院根据原告提供的证据及陈述，经审理认定事实如下：2014年6月11日，原、被告签订《租赁合同》1份，约定被告向原告租赁扣件、钢管、可调丝杠、上托、钢管接头等建筑用周转材料；租赁单价为扣件0.005元/只/天、钢管0.009/米/天、可调丝杠、上托0.05元/根/天、钢管接头0.005元/只/天；合同签订后，被告应向原告支付押金5,000元；租费按实际租赁天数计算(以原告发料日为起始日，被告归还日为终止日)；自第一次送货之日起，每3个月支付租金一次，付款时应付清已产生的全部租费，不冲押金，款付不清及租赁物未返还完毕合同一直有效；被告在提(收)货时以王某、柒某某等任何一人在原告的发料单上签字为准；如发生缺少，扣件按5.5元/只、钢管按15元/平方米、0.1米套筒按4元/根、0.2米套筒按6元/根、0.3米套筒按8元/根、可调丝杠按25元/根赔偿；另扣件维修上油费0.1元/只，可调丝杠(上托)上油费维修费0.8元/根；被告不按时交纳租金及其他费用，应向原告支付违约金，每日按欠费的千分之一计算。该合同盖有被告的公章，合同签订人为赵某某，王某1亦在合同上签字。《租赁合同》签订后，被告于2014年6月11日向原告支付押金5,000元。2014年7月1日起至2015年1月5日间，原告按约向被告提供了租赁物，租赁物均由合同的指定人员王某、柒某某收取。2014年8月10日至2015年8月30日，被告归还了部分租赁物。2014年12月31日，被告确认2014年7月1日至2014年12月31日间，应支付原告租金及杂费532,271.97元。2015年6月30日，被告确认2015年1月1日至2015年6月30日间，应支付原告租金及杂费506,598.05元。2015年12月31日，被告确认2015年7月1日至2015年12月31日间，应支付原告租金及杂费435,160.32元，并确认尚有钢管186397.10米、扣件102673只、可调丝杠(上托)1016根、钢管接头(套筒、套管)3157只未返还。2016年4月8日，原告收到由王某1交付的金额为50,000元的承兑汇票1份。扣除被告已经支付的押金5,000元及租金50,000元，截止2015年12月31日，被告应支付原告租杂费1,419,030.34元。因此后，被告既未能支付租杂费、又未能返还租赁物，故原告涉诉。
上述事实由原告提供的《租赁合同》、业务结算申请书、小额支付入账通知书、发料单、收料单、租费单以及双方当事人庭审陈述等予以证实。
本院认为，原、被告间签订的《租赁合同》合法有效。合同签订后，被告按约支付了押金，并由其合同的指定人王某、柒某某收取了租赁物。故《租赁合同》也已经实际履行。被告辩称实际使用租赁物的并非被告，并无依据，本院不予采纳。被告自2014年6月起至今，仅支付了5,000元押金及50,000元租金，其余租金拖欠不付，显属违约。原告要求解除与被告签订的《租赁合同》合法有据，本院予以支持。双方已经履行的部分本院予认，《租赁合同》解除后，尚未履行部分不再继续履行。被告应向原告返还相应的租赁物，并根据《租赁合同》的约定就扣件及可调丝杠支付相应的维修上油费。如果被告无法返还相应的租赁物，应当按照合同约定的单价予以赔偿。就已经发生的租赁期间至判决生效之日止，被告应按约向原告支付尚未支付的租杂费。以上，被告应返还原告的租赁物的品名、数量以及截止2015年12月31日的租杂费，均由被告方的合同签订人赵某某、王某1签字确认，本院据此认定。2016年1月1日起至判决生效之日止的租金金额以及被告如不能返还应赔偿的租赁物金额，本院根据合同予以认定。对其中部分租赁物的赔偿单价，原告自愿予以调低或就低计算，于法不悖，本院予以确认。被告对所涉的租金以及应返还的租赁物的数量等均以不清楚为由，针对原告的诉请未能提出针对性的抗辩意见，应当自行承担相应的法律后果。因被告拖欠租金不付，原告另主张要求被告支付相应的违约金，亦符合双方约定及法律规定，且原告主张的违约金计算标准未并明显过高，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海有界建材有限公司与被告江苏鑫雄建设有限公司于2014年6月11日签订的《租赁合同》；
二、被告江苏鑫雄建设有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海有界建材有限公司钢管186397.10米、钢管接头(套筒/套管)3157只、可调丝杠1016根、扣件102673只，并支付扣件维修上油费10,267.30元、可调丝杠维修上油费812.80元。如不能归还的，按照钢管每米10元、扣件每只4.5元、可调丝杠每根25元、钢管接头(套筒、套管)每只4元赔偿；
三、被告江苏鑫雄建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海有界建材有限公司截止至2015年12月31日的租杂费1,419,030.34元，并就尚未返还的钢管186397.10米、钢管接头(套筒/套管)3157只、可调丝杠1016根、扣件102673只，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/只/天、可调丝杠0.05元/根/天、钢管接头(套筒/套管)0.005元/只/天支付自2016年1月1日起至判决生效之日止的租金；
四、被告江苏鑫雄建设有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告上海有界建材有限公司至2015年12月31日止的违约金285,922.16元，以及以1,419,030.34元为基数，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止，按照每日千分之一计算的违约金。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39,440.48元，减半收取计19,720.24元，财产保全费5,000元，合计诉讼费24,720.24元，由被告江苏鑫雄建设有限公司负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张志慧
二〇一七年一月十三日
书记员 徐 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。