重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7303号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，该行行长。
委托诉讼代理人：周德仁，男，该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李代琴，女，该行员工，住重庆市璧山区。
被告：周绍宏，男，1971年8月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：ＸＸ海，男，1967年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：张朝文，女，1968年1月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下简称邮储银行重庆璧山支行）与被告周绍宏、张朝文、ＸＸ海借款合同纠纷一案，本院2016年11月1日受理后，依法由审判员张箴恒担任审判长，与人民陪审员陈语、王萍适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人周德仁、李代琴，被告周绍宏到庭参加了诉讼，被告ＸＸ海、张朝文经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完毕。
原告邮储银行重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告周绍宏立即偿还贷款本金963197.71元及截止2016年10月18日的利息32800.63元（含正常利息21316.27元、罚息11039.16元、复利445.2元），共计本息995998.34元。并支付自2016年10月19日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，计算方式为：2014年9月28日借款的罚息以尚欠借款本金107048.32元为基数，罚息利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，再上浮50%计算，复利以该笔应归还而未归还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，再上浮50%计算；2015年6月5日的借款的罚息以尚欠借款本金180000元为基数，按罚息利率12.15%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利率12.15%计算；2015年8月3日的借款的罚息以尚欠借款本金100000元为基数，按罚息利率10.5495%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利率10.5495%计算；2016年1月27日的借款的罚息以尚欠借款本金150000元为基数，按罚息利率9.7875%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利率9.7875%计算；2016年3月8日的借款的罚息以尚欠借款本金150000元为基数，按罚息利率10.44%计算，复利以此笔借款应还未还的利息为基数，按罚息利率10.44%计算；2016年3月31日的借款的罚息以尚欠借款本金276149.39元为基数，罚息利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%，再上浮50%计算，复利以该笔应归还而未归还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%，再上浮50%计算。2、判令原告对被告ＸＸ海、张朝文所有的位于璧山县XXX街道XXX街X、X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山县XX街道XXX区X幢X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋；以及周绍宏所有的位于璧山县XX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山县XXX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿。3、判令本案的诉讼费、保全费等诉讼费用以及原告实现债权的全部费用由两位被告承担。
原告的事实和理由：2011年4月4日，原告与被告周绍宏订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供100万元的授信额度，额度存续期最长为10年，自2011年4月4日至2021年4月4日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《借款支用单》中约定内容确定；单笔借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，乙方未按时还清的借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告未按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，申请人有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。
2011年4月4日，原告与被告ＸＸ海、张朝文签订了《个人额度借款抵押合同》，同日原告与被告周绍宏签订了《个人额度借款抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续，双方约定：周绍宏作为借款人，ＸＸ海、张朝文、周绍宏作为抵押人，将被告ＸＸ海、张朝文所有的位于璧山区XX街道XXX街X、X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山区XXX街道XXX区X幢X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋；周绍宏还将其所有的位于璧山县XXX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山县XX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，共计4套房产为额度存续期内发生的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括100万元借款额度本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；当债务人未按合同约定履行其债务时，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任。
上述合同签订后，目前，共有6笔借款存在未按合同约定还款的情况，具体情况如下：
原告于2014年9月28日依约向被告周绍宏支付了15万元的借款用于购茶具、茶叶。借款期限60个月，按月等额本息还款。至2016年5月28日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期112天，剩余本金107048.32元，拖欠利息及罚息2694.47元。
2015年6月5日，原告向被告支付了18万元的借款用于装修茶楼购买茶具等。借款期限12个月，按月付息到期一次还本。至2016年5月5日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后于2016年6月5日还款728.38元，2016年6月21日还款3.73元后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期135天，剩余本金180000元，拖欠利息及罚息8748.65元。
2015年8月3日，原告向被告支付了10万元的借款用于购买茶具。借款期限12个月，按月付息到期一次还本。至2016年6月3日，被告周绍宏尚能按合同约定向原归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期107天，剩余本金100000元，拖欠利息及罚息3450.69元。
2016年1月27日，原告向被告支付了15万元的借款用于购买茶叶及茶具。借款期限12个月，按月付息到期一次还本。至2016年5月27日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期113天，剩余本金150000元，拖欠利息及罚息3976.02元。
2016年3月08日，原告向被告支付了15万元的借款用于购买服装。借款期限12个月，按月付息到期一次还本。至2016年5月9日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期132天，剩余本金150000元，拖欠利息及罚息4818.61元。
2016年3月31日，原告向被告支付了28万元的借款用于承租门市。借款期限60个月，按月等额本息还款。至2016年5月10日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，已逾期130天，剩余本金276149.39元，拖欠利息及罚息9112.19元
原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告在借款合同签订后未能及时根据合同约定清偿原告的借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付原告实现债权费用等法律责任。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告周绍宏答辩称：对原告的诉讼请求和诉称的事实无异议。
被告张朝文、ＸＸ海未到庭答辩，也无书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月4日，原告与被告周绍宏签订了1份《个人额度借款合同》，该合同约定原告向周绍宏提供100万元的授信额度，额度有效期自2011年4月4日至2021年4月4日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《借款支用单》中约定内容确定；单笔借款发生逾期的，逾期利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，周绍宏未按时还清的借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期利率和本合同约定的结息方式计收逾期利息和复利；被告未按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，申请人有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权；本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单是本合同的有效组成部分。
同日，原告又与被告周绍宏签订了1份《个人额度借款抵押合同》，原告与被告ＸＸ海、张朝文签订了1份《个人额度借款抵押合同》，双方约定：ＸＸ海、张朝文为周绍宏的借款作抵押担保，被告ＸＸ海、张朝文将所有的位于璧山区XX街道XXX街X、X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山区XXX街道XXX区X幢X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋；周绍宏还将其所有的位于璧山县XXX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山县XX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，共计4套房产为额度有效期内发生的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括100万元借款额度内的本金及因借款发生的所有利息（包括复利和逾期利息）、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；当债务人未按合同约定履行其债务时，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任。双方随后依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，目前，共有6笔借款存在未按合同约定还款的情况，具体情况如下：
被告周绍宏于2014年9月28日向原告申请支用贷款15万元，双方约定借款期限60个月，按月等额本息还款，利率按人民银行同期同档贷款利率上浮50%。原告在当日向被告周绍宏支付了15万元贷款，借据和放款单上载明借款期间利率9.6%/年，逾期利率再上浮50%为14.4%/年。周绍宏借款后至2016年5月28日，尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金107048.32元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利2694.47元。
被告周绍宏于2015年6月5日向原告申请支用贷款18万元，双方约定借款期限12个月，按月付息到期一次性还本，年利率8.1%。原告在当日向被告周绍宏支付了贷款18万元，借据和放款单上载明借款期间利率8.1%/年，逾期利率再上浮50%为12.15%/年。周绍宏借款后至2016年6月3日，尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后只在2016年6月5日还款728.38元，2016年6月21日还款3.73元，之后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金180000元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利8748.65元。
被告周绍宏于2015年7月29日向原告申请支用贷款10万元，双方约定借款期限12个月，按月付息到期一次性还本，年利率7.033%。原告在2015年8月3日向被告周绍宏支付了贷款10万元，借据和放款单上载明借款期间利率7.033%/年，逾期利率再上浮50%为10.5495%/年。至2016年6月3日，被告周绍宏尚能按合同约定向原归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金100000元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利3450.69元。
被告周绍宏于2016年1月25日向原告申请支用贷款15万元，双方约定借款期限12个月，按月付息到期一次性还本，年利率6.525%。原告在2016年1月27日向被告周绍宏支付了贷款15万元，借据和放款单上载明借款期间利率6.525%/年，逾期利率再上浮50%为9.7875%/年。至2016年5月27日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金150000元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利3976.02元。
被告周绍宏于2016年3月7日向原告申请支用贷款15万元，双方约定借款期限12个月，按月付息到期一次性还本，年利率6.96%。原告在2016年3月8日向被告周绍宏支付了贷款15万元，借据和放款单上载明借款期间利率6.96%/年，逾期利率再上浮50%为10.44%/年。至2016年5月9日，被告周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金150000元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利4818.61元。
被告周绍宏于2016年3月30日向原告申请支用贷款28万元，双方约定借款期限60个月，按月等额本息还款，利率按人民银行同期同档贷款利率上浮50%。原告在2016年3月31日向被告周绍宏支付了贷款28万元，借据和放款单上载明借款期间利率7.6%/年，逾期利率再上浮50%为11.4%/年。至2016年10月18日，周绍宏尚能按合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠。截止2016年10月18日，有本金276149.39元未归还，拖欠利息、逾期利息及复利9112.19元。
2016年10月19日，原告向周绍宏发出《贷款提前到期通知书》，宣布前述《个人额度借款合同》项下债务全部到期，要求周绍宏立即归还全部本息。
另查明，2015年10月24日，中国人民银行将五年以上贷款利率调整至4.9%/年。
以上事实，有《个人额度借款合同》2份、《重庆市房地产抵押合同》1份、个人额度借款支用单6张、个人贷款放款单6张、借据6张、当事人陈述佐证，本院予以采信。
本院认为：原告邮储银行重庆璧山支行与被告周绍宏、ＸＸ海、张朝文签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》均合法有效，而周绍宏未按照合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请判决周绍宏归还借款本金，并支付借款期间的利息、逾期利息、复利本院予以支持。原告诉请对抵押房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权符合法律规定，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：
一、被告周绍宏立即偿还贷款本金963197.71元和截止2016年10月18日的利息、逾期利息、复利32800.63元并支付自2016年10月19日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息和复利，计算方式为：2014年9月28日借款的逾期利息以107048.32元为本金，从2016年10月19日起按年利率11.025%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率11.025%计算至逾期利息清偿之日；2015年6月5日借款的逾期利息以180000元为本金，从2016年10月19日起按年利率12.15%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率12.15%计算至逾期利息清偿之日；2015年8月3日借款的逾期利息以100000元为本金，从2016年10月19日起按年利率10.5495%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率10.5495%计算至逾期利息清偿之日；2016年1月27日借款逾期利息以150000元为本金，从2016年10月19日起按年利率9.7875%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率9.7875%计算至逾期利息清偿之日；2016年3月8日借款的逾期利息以150000元为本金，从2016年10月19日起按年利率10.44%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率10.44%计算至逾期利息清偿之日；2016年3月31日的借款的逾期利息以276149.39元为本金，从2016年10月19日起按年利率11.4%计算至本金清偿之日，相应的复利以该逾期利息为基数按年利率11.4%计算至逾期利息清偿之日；
二、原告对被告ＸＸ海、张朝文所有的位于璧山区XX街道XXX街X、X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山区XXX街道XXX区X幢X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋；周绍宏还将其所有的位于璧山县XXX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋，位于璧山县XX街道XX路X号X单元X-X（产权证号：XXX房地证XXX字第XXX号）的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一款的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13758元，由被告周绍宏、ＸＸ海、张朝文承担（三被告应随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 张箴恒
二〇一七年五月九日
书记员 周成虹