江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初4875号
原告：丁涛，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：李晨，江苏法律永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵一宁，江苏法德永衡律师事务所实习律师。
被告：郑军，住南京市雨花台区。
原告丁涛与被告郑军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁涛及其委托诉讼代理人李晨，被告郑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年5月20日签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房定金1万元，赔偿原告违约金8.5万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过南京市大头房产经营中心（以下简称大头房产中心）房产经纪人陈某的介绍，于2016年5月20日签订了《房屋买卖合同》，合同约定，被告自愿将xx室的房屋出售给原告，价格85万元。原告支付定金1万元，被告将房屋过户给原告的同时，原告将首付款35万元交于房产局托管中心，尾款在交房时付清。合同签订时，被告及大头房产中心经纪人陈某均承诺过户手续在合同签订后的一个月内办理完毕。合同签订后，原告按约履行了支付定金的义务，被告却迟迟没有配合原告前往房产部门办理相应过户手续，均以房屋共有人郑某2（被告儿子）人在国外，不方便办理公证为由推脱，直至拒绝与原告联系。后陈某告知原告称，郑某2于2016年10月14日回国，届时会及时配合原告办理过户手续。该时间虽然晚于双方签订合同时约定的过户时间，原告综合考虑还是接受了这一时间等待被告配合原告过户。但是到了2016年8月25日，原告接到陈某助理的电话，称被告目前不准备出售该房屋，并且只愿意退还1万元定金用于终止合同。原告随即联系被告但因被告多方回避未果。综上，原告认为，原、被告签订的合同合法有效，双方应按照合同履行各自义务。现被告迟迟不配合且拒绝出售房屋的行为明显违约，理应承担违约责任。因此，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郑军辩称，首先，原、被告在签订的《房屋买卖合同》中没有明确约定在签完合同后一个月内办理房屋过户手续。被告在与原告签订合同时向原告出示了房产证，告知原告房屋还有共有人郑某2，其人在国外，需要回国后才能办理过户手续。而郑某2回国时间不确定，快则三个月，慢则要半年，被告获得了原告的理解。同时被告也明确告知原告，如果郑某2不能回国，则合同终止，原告退还1万元定金，这也获得了原告的认可。根据谁主张谁举证的原则，原告应举证证明被告承诺过在合同签订后一个月内过户，否则不能证明被告在过户上有违约。其次，被告在听说原告有不买房的打算后，才提出不卖房给原告。既然原告不愿再买房，被告表示不卖也属正常，而且违约的是原告而非被告。最后，被告要求终止合同的另外一个原因是，原告签订合同后在未得到被告的同意下，与大头房产中心私自勾结侵入被告住房，造成被告财产丢失和其他伤害，实际是一种诈骗行为。被告强烈要求原告给被告赔偿财产损失。综上，原告明知被告的产权共有人何时回国、能否回国，交易能否进行的情况下，迫不及待的交付1万元定金，并迫不及待的与大头房产中心合谋侵占被告的房屋，造成被告与原告、大头房产中心产生矛盾，甚至造成被告不愿交易，以达到原告要求被告赔偿的诈骗目的。原告是以买房为幌，侵占被告的房屋为手段，骗取被告赔偿违约金为目的的新型诈骗犯罪行为。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年5月20日，原、被告及大头房产中心签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将xx室房屋出售给原告，总房款85万元，原告先支付1万元定金给被告。原、被告如有违约，违约方承担总房价10%的违约责任，并支付中介方房屋总价2.4%的中介服务费。合同的第四条约定为，原被告在×年×月×日前办理过户手续，原告首付叁拾伍万元于房产局托管中心，贷款伍拾万，尾款×交房时付清。第六条约定，原告的中介费1万元，在过户当日收取。合同签订当日，原告向被告支付了1万元定金。此后，原告将部分健身器材搬进涉案房屋，被告表示反对后原告即将大部分器材搬出。涉案房屋的所有权人为被告郑军及其儿子郑某2，郑某2在国外留学，原告在签订合同时对此事实是知晓的。2016年9月9日，郑某2向中华人民共和国驻汉堡总领事馆办理委托书公证，公证事项为委托郑军办理出售xx室房屋的事宜。
2016年8月18日，原告与陈某通话，原告说到：“我们5月20日签的合同，是不是讲说一个月之内就办过户的呢？”陈某回答：“当时是这样讲”。同时，陈某又说：“当时是讲8月份被告儿子回来。”原告称：“你后来跟我讲说要等到8月份，然后现在8月份已经过了一半了。”陈某称其会再与被告联系，没有就过户的事情再向原告作其他的说明。
2016年8月25日，原告与被告通话，原告询问被告：“就是之前中介打电话说现在房子不卖了，是不是有这个事儿？”被告回答：“是。”原告说：“但是你之前不是讲10月14日之前把房子过户给我们的么，我们还蛮想买这个房子的。”被告回答：“我和你这样讲，现在小孩两年回不来，没办法，我也不能耽误你。”被告没有就过户的事情再向原告作其他的说明。
以上事实，有原被告陈述，房屋买卖合同、收条、通话录音、照片等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。本案的争议焦点是被告是否违反了双方约定的房屋过户时间，是否最终拒绝履行合同而导致合同解除并应承担违约责任。首先，对于过户、付首付款的时间这类非常重要的、当事人十分关切并还关系到中介费收取的事情，双方及中介方理应进行过约定。但是本案双方没有对办理房屋过户手续和同时交付首付款的时间作出书面约定，还特别在已有过户时间的条款中将过户时间打叉。原告庭审中称双方口头约定过户时间为合同签订后一个月；被告辩称约定为最短三个月，最长半年。因此，本院认为双方对过户时间是以口头方式约定的。对于过户时间的举证，原告提供了其与大头房产中心的陈某，以及原告与被告的通话，可以证明双方对过户时间约定为在合同签订后的一个月内，之后又变更为2016年8月前、10月14日前被告会办过户。又根据原告与被告2016年8月25日的通话，被告在过户期限到来前明确告知原告不卖房了，郑某2短期内回不了国，不能耽误原告买房。另外，虽然郑某2通过中华人民共和国驻汉堡总领事馆办理委托被告卖房的公证书，但在本案的两段通话录音中，被告并没有将此事告知原告，以打消原告的疑虑。同时，郑某2向使领馆申请办理委托书公证的时间在2016年9月9日，被告不能充分证明是为了与原告履行合同而办理的委托公证。因此，被告在约定的过户期限到来前明确表示不履行合同义务，构成违约。现原告同意与被告解除合同，本院依法予以支持。被告辩称本案系附条件解除的合同，即如果郑某2不能回国，将与原告终止合同。因合同中没有关于此项约定的意思表示且被告没有提供其他证据予以证明，故本院依法不予采信。被告辩称是原告要求解除合同和违约在先，但未提供证据予以证明，本院依法不予采信。被告辩称原告与中介公司串通，以买房为幌子，未征得被告同意擅自侵入被告的房屋，意图激怒被告解除合同后骗取违约金。被告提供的双方签订合同、原告支付定金之后原告搬入部分健身器材进入被告家中的照片，并不能充分证明原告与中介串通骗取被告财产，故对被告的抗辩，本院依法不予采信。其次，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告解除合同的主要原因系被告卖房违约，故原告要求被告返还定金的请求，本院依法予以支持。对于原告主张的违约赔偿，本院根据查明的事实，综合考虑到原告在签订合同时明知涉案房屋有共有产权人郑某2在国外；原告没有要求以书面形式明确约定过户时间；目前原告只向被告支付了1万元定金；原告对解除合同一事也予以认可等，酌定被告应赔偿原告的违约损失以1万元定金的数额为限，对原告主张的8.5万元违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告丁涛与被告郑军于2016年5月20日签订的房屋买卖合同；
二、被告郑军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁涛返还定金1万元、赔偿违约损失1万元，共计2万元；
三、驳回原告丁涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费963元，由被告郑军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》，应向南京市中级人民预交上诉案件受理费963元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：x。
审 判 长 薛 鹏
人民陪审员 陈国琴
人民陪审员 蒋根霞
二〇一七年一月十三日
见习书记员 吴 瑕