**广州市海珠区人民法院**
**民事判决书**
（2015）穗海法民二初字第1510号
原告:中国农业银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：彭学群,行长。
委托代理人：黄早松,广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：赖冬敏，广东正大方略律师事务所律师。
被告:广州优士泰贸易有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：杨清荣。
被告：广州市新港渔村饮食娱乐有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：刘礼祖，董事长。
委托代理人：李伟业，国信信扬律师事务所律师。
被告：杨清荣，住四川省巴中市巴州区。
被告：张强，住四川省巴中市巴州区。
被告：罗仕江，住广东省从化市。
被告：王明玉，住广东省梅县。
原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行诉被告广州优士泰贸易有限公司（以下简称为“优士泰公司”）、广州市新港渔村饮食娱乐有限公司（以下简称为“新港渔村公司”）、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行的委托代理人黄早松到庭参加了诉讼。被告新港渔村公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告优士泰公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月11日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，借款金额人民币1800万元，借款期限1年，用于日常经营周转。2013年10月25日，原告依约向被告发放1800万元短期流动资金贷款，贷款到期日为2014年10月24日。上述合同约定的债权担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保合同，链接的担保合同如下:1、最高额抵押合同：2013年10月11日，被告新港渔村公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告新港渔村公司以其名下位于海珠区新港东路2-4号3层房产为抵押，为原告与被告优士泰公司在2013年10月11日至2016年10月10日期间办理流动资金贷款等约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币2160万整。上述抵押已办妥抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。2、最高额保证合同：2013年10月11日，被告杨清荣、张强与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告杨清荣、张强为原告与被告优士泰公司在2013年10月11日至2016年10月10日期间办理流动资金贷款等约定的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保。被告优士泰公司在原告处未偿还的流动资金贷款，属于最高额保证担保范围，保证人杨清荣、张强应依约承担连带保证担保责任。截至贷款到期日2014年10月24日，被告优士泰公司尚欠原告贷款本金为14690122.33元，但被告优士泰公司并未偿还剩余贷款本息。为缓解被告优士泰公司的压力，经被告优士泰公司申请，原告同意对合同项下的借款展期。原告与被告优士泰公司于2014年10月24日签订《借款展期协议》并由被告新港渔村公司、被告杨清荣、张强、罗仕江、王明玉提供担保。展期后贷款于2015年7月24日到期，执行利率为8.61%。现被告优士泰公司在广州越秀小额贷款有限公司贷款已逾期，且被告优士泰公司的债务偿还能力进一步恶化，根据流动资金贷款合同第5.2、5.3条的约定，借款人对其他债权人发生重大违约的，贷款人可提前收回已发放的贷款。现原告特向法院起诉要求：1、判令被告优士泰公司偿还借款合同项下截至2015年4月20日的本金1453.5万元及利息104288.63元，以及从2015年4月21日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（包括正常利息、罚息、复利）；2、判令原告有权对被告新港渔村公司提供的位于广州市海珠区新港东路2-4号3层房产以拍卖或者变卖方式所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告新港渔村公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉对上述债务承担连带清偿责任；
4、判令六被告承担本案诉讼费、公告费、查册费等费用。
六被告均没有提出答辩意见和证据。
经审理查明：2013年10月11日，原告（贷款人）与被告优士泰公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：贷款人向借款人发放一般流动资金借款1800万元用于经营周转，借款期限为1年；借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，浮动利率调整以陆个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定借款利率，贷款人可不再另行告知借款人，无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付的利息，按合同约定借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；一般流动资金借款人不能按照约定的还款期偿还借款的，可以向贷款人申请展期；双方补充约定还款计划为2014年4月24日偿还贷款金额人民币壹佰万元整，2014年7月24日偿还贷款金额人民币贰佰万元整，2014年10月24日偿还贷款金额人民币壹仟伍佰万元整；借款人违约的，对借款人未归还贷款或未按约定支付应付利息的，按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；等。
2013年10月11日，原告（抵押权人）与被告新港渔村公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以其所有的位于广州市海珠区新港东路2-4号3层房产，为抵押权人自2013年10月11日起至2016年10月10日止，与债务人优士泰公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟壹佰陆拾万元整；抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；等。2013年10月25日，被告新港渔村为上述担保房产办理了抵押权登记手续，登记抵押权人为原告。
2013年10月11日，原告（债权人）与被告杨清荣、张强（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2013年10月11日起至2016年10月10日止，与债务人优士泰公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟壹佰陆拾万元整；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；等。
2013年10月25日，原告按照约定向被告优士泰公司发放贷款1800万元。2014年10月24日，因被告优士泰未能如期偿还借款，原告（贷款人）与被告优士泰公司（借款人）、新港渔村公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉（担保人）签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；展期后到期日期为2015年7月24日；展期期间借款利率按浮动利率方式确定，借款利率在利率基础上上浮40%，执行年利率8.61%。五年以下借款的利率基准为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，利率调整以陆个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债权提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本协议是对涉案借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准；等。同日,原告与被告新港渔村公司签订《保证合同》，约定被告新港渔村公司为《借款展期协议》项下债务人所负债务提供连带责任保证；原告与被告罗仕江、王明玉签订《最高额保证合同》，约定两被告自愿为原告与债务人优士泰公司自2014年10月24日起至2015年7月24日止办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，担保中的最高月折合人民币14690122.33UI书面，等。借款展期届满后，被告仍未能还款，原告催讨未果，遂向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告在起诉后偿还了部分款项，至2016年4月25日，被告优士泰公司尚欠借款本金13757149.67元、正常利率980983.5元、罚息349748.02元、复利54164.05元。
另查明：因被告优士泰公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉下落不明，本院依法登报公告送达起诉状副本等应诉材料，原告支付了本案的登报公告费650元。
本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法采取了保全措施，查封了被告新港渔村公司的财产。
本院认为：原告分别与六被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《保证合同》，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，被告优士泰公司有义务按照合同的约定逐月归还贷款本息。现借款期限已届满，被告优士泰公司未按期足额偿还借款，故被告优士泰公司应将尚欠的借款本金13757149.67元，及截至2016年4月25日的正常利息980983.5元、罚息349748.02元、复利54164.05元偿还给原告，并从2016年4月26日起以逾期供款14738133.17元（到期本金13757149.67元+正常利息980983.5元）按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮110%计算罚息、复利给原告。被告新港渔村公司以涉案抵押房产为上述债务提供抵押担保，故在被告优士泰公司不能清偿上述债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告新港渔村公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉自愿为被告优士泰公司的上述债务提供连带责任保证担保，故应在担保的最高限额内对上述债务承担连带清偿责任。被告新港渔村公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉承担保证责任后，有权向被告优士泰公司追偿。本案是因被告违约引起的纠纷，原告支付的公告费650元，应由六被告赔偿给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告广州优士泰贸易有限公司在本判决生效之日起10日内偿还借款本金13757149.67元及截至2016年4月25日的正常利率980983.5元、罚息349748.02元、复利54164.05元给原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行，并从2016年4月26日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮110%计算逾期供款14738133.17元的罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行；
二、如被告广州优士泰贸易有限公司不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行有权以位于广州市海珠区新港东路2-4号3层的房产折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
三、被告广州市新港渔村饮食娱乐有限公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉对本判决第一项所确定的债务在担保的最高限额内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费114636元（其中受理费109636元，财产保全费5000元），公告费650元，由被告广州优士泰贸易有限公司、广州市新港渔村饮食娱乐有限公司、杨清荣、张强、罗仕江、王明玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 张敏娟
人民陪审员 林淑银
人民陪审员 杨灯芳
二〇一六年八月十五日
本件与原本核对无异
书记员 刘婉
梁培辉