山西省河津市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0882民初995号
原告：晋商银行股份有限公司河津支行，住所地：河津市龙门大道海鑫大厦拐角处一二层。
负责人：张东峰，行长。
委托代理人：陈永宽，山西阳晖律师事务所律师。
被告：山西联侨食品有限公司，住所地：山西运城芮城县风陵渡开发区东大街。
法定代表人：卢宗乾。
被告：福建中冷食品有限公司，住所地：福建省漳浦县霞美镇溪仔村。
法定代表人：卢宗乾。
被告：卢宗乾，男，汉族，住福建省。
被告：邱秀云，女，汉族，住福建省。
原告晋商银行股份有限公司河津支行（以下简称晋商银行河津支行）与被告山西联侨食品有限公司（以下简称联侨公司）、福建中冷食品有限公司（以下简称中冷公司）、卢宗乾、邱秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈永宽到庭参加诉讼。被告联侨公司、中冷公司、卢宗乾、邱秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行河津支行诉称：2015年5月11日，被告联侨公司与原告签订了一份《借款合同》。合同约定：被告联侨公司向原告借款800万元，借款期限为2015年5月13日至2016年5月10日，借款年利率为8.56%，罚息为年利率12.84%。被告中冷公司、卢宗乾、邱秀云系上述借款连带保证担保人。现约定的借款期限已满，被告联侨公司拒不偿还借款本金800万元及2016年4月21日起至2016年5月10日期间的利息36142.23元，已严重违约。被告中冷公司、卢宗乾、邱秀云亦拒不承担连带保证责任。现向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告联侨公司立即归还借款本金800万元；2、被告联侨公司支付利息及罚息（本金800万元，利息按年利率8.56%，自2016年4月21日起计算至2016年5月10日，利息为36142.23元；罚息按年利率12.84%计算，自2016年5月11日起计算至付清之日止）；3、被告中冷公司、卢宗乾、邱秀云对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、由四被告承担原告追索债权所支付的费用。
原告晋商银行河津支行为支持其诉讼请求提交以下证据：
营业执照、经营许可证、负责人身份证明、身份证复印件，证明原告主体适格；
联侨公司、中冷公司营业执照副本及组织机构代码证，卢宗乾、邱秀云身份证复印件，证明各被告的主体适格；
《借款合同》1份，证明2015年5月11日，被告联侨公司与原告签订《借款合同》，借款本金800万元，借款年利率为8.56%，按月结息，期限为一年，同时约定借款人不按合同约定归还本金，原告有权按照年利率的基础上上浮50%的罚息，并约定合同管辖权；
《抵押合同》1份，证明2015年5月11日，被告联侨公司与原告签订《抵押合同》，用其土地及房屋为该公司在原告处的借款提供抵押担保；
芮城县房他证（2015）第0496号、晋风开他项（2015抵）字第010号，证明原告与被告联侨公司依据抵押合同对抵押房屋和土地办理了相关登记并取得他项权证书；
6、《保证合同》1份，证明2015年5月11日，被告中冷公司与原告签订《保证合同》，为被告联侨公司在原告处的借款800万元提供连带责任保证担保，保证范围为主债权、本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等全部费用，保证期间为主合同约定债务期限届满之日起两年，约定担保的债权同时存在债务人提供的担保，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；
7、《特别担保合同》1份、附件1份，证明2015年5月11日，被告卢宗乾与原告签订《特别担保合同》，被告卢宗乾为被告联侨公司在原告处的借款800万元提供连带责任保证担保，保证范围为主债权、本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等全部费用，保证期间为主合同约定债务期限届满之日起两年，同时约定在担保的债权同时存在债务人提供物的担保，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；附件系被告卢宗乾配偶邱秀云所出具的，被告邱秀云承诺已阅知并同意特别担保，对合同的内容也充分了解债权人所享有的权益及担保人应承担的义务，同意被告卢宗乾以夫妻共有财产提供担保，证明被告邱秀云针对本案的主债权也应承担连带保证责任；
8、借款凭证1份，证明2015年5月13日原告向被告联侨公司提供800万元，贷款用途为采购原材料，期限为12个月，贷款年利率为8.56%，该借据同时约定被告联侨公司应于2016年3月21日归还借款本金600万元，2016年5月10日归还借款本金200万元；
9、委托支付协议1份、提款通知书1份，证明原告依据被告联侨公司的通知将贷款划入其专门账户后又依委托支付将贷款支付给第三人；
10、业务委托书4份，证明原告按照被告联侨公司的委托将贷款分别支付给邱俊斌、王永红、高娟、张红芳。
被告联侨公司未答辩，在举证期限内亦未提交证据。
被告中冷公司未答辩，在举证期限内亦未提交证据。
被告卢宗乾未答辩，在举证期限内亦未提交证据。
被告邱秀云未答辩，在举证期限内亦未提交证据。
对原告晋商银行河津支行提交的证据，本院认证如下：证据1-10，符合证据的真实性、关联性、合法性，予以确认。
经审理查明：2015年5月11日，原告晋商银行河津支行与被告联侨公司签订一份《借款合同》，合同约定：借款金额800万元，分两期归还，第一期为600万元，期限自2015年5月13日起至2016年3月21日止；第二期为200万元，期限自2015年5月13日起至2016年5月10日至，利率为8.56%/年，未按合同约定归还借款本金，在年利率基础上上浮50%计收罚息，借款用途为购买芦笋，发生争议由原告所在地人民法院管辖。同日，被告联侨公司为其借款800万元与原告签订《抵押合同》一份，将其座落在风陵渡开发区东大街的房产（编号为芮房权证<2004>字第100289-05、06、07号）及座落于风陵渡经济开发区风陵东街北侧（编号为晋风开国用（2015）第009号）国有土地使用权抵押给原告，并办理了他项权登记。
2015年5月11日，被告中冷公司为被告联侨公司在原告处的800万元贷款提供担保，并与原告晋商银行河津支行签订一份《保证合同》。合同约定：保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年5月11日，被告卢宗乾为被告联侨公司在原告处的800万元贷款提供担保，并与原告晋商银行河津支行签订一份《特别担保合同》，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起二年；当天，被告邱秀云作为被告卢宗乾的配偶，为被告卢宗乾的《特别担保合同》承诺，其确认已阅知并同意以夫妻共有财产为被告联侨公司在原告处的800万元贷款提供担保。
2015年5月11日，被告联侨公司与原告晋商银行河津支行签订《委托支付协议》，并委托原告将800万元支付给第三人，2015年5月12日，原告依据被告联侨公司的提款通知书及《委托支付协议》，于2015年5月13日将该800万元支付给邱俊斌、王永红、高娟、张红芳。有原告出具的四份业务委托书为证，原告向被告出具了借款凭证。
本院认为：原告晋商银行河津支行与被告联侨公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，原告晋商银行河津支行与被告中冷公司签订的《保证合同》及原告晋商银行河津支行与被告卢宗乾、邱秀云签订的《特别担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了出借义务，被告联侨公司在收到借款后应当按约向原告偿还本金800万元及利息。借款到期后，被告联侨公司将借款利息付至2016年4月20日，本金及之后利息至今未付，其行为已构成违约。故对原告晋商银行河津支行要求被告联侨公司偿还借款本金的诉请，应予支持。原告主张利息按年利率8.56%自2016年4月21日起开始计算、罚息按约定上浮的4.28%自2016年5月12日起计算至付清之日止的请求，予以支持。因被告联侨公司将其所有的房产及土地使用权抵押给原告，并与原告办理了他项权登记，故原告对被告联侨公司所抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权。被告中冷公司作为承担连带责任保证担保人，应当对被告联侨公司的借款800万元本金及利息承担连带清偿责任；被告卢宗乾、邱秀云以夫妻共同财产为被告联侨公司的借款800万元及利息提供连带责任保证担保，故亦应承担连带清偿责任。被告联侨公司、中冷公司、卢宗乾、邱秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，应当承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西联侨食品有限公司于本判决生效后五日内偿还原告晋商银行股份有限公司河津支行借款本金800万元及利息、罚息（利息按年利率8.56%计算自2016年4月21日起至付清之日止；罚息按约定上浮的4.28%计算自2016年5月12日起至付清之日止）；
二、被告山西联侨食品有限公司如未按期偿还上述债务，原告晋商银行股份有限公司河津支行有权就被告山西联侨食品有限公司抵押的房产及国有土地使用权优先受偿；
三、被告福建中冷食品有限公司、卢宗乾、邱秀云对上述第一项内容承担连带清偿责任；
四、驳回原告晋商银行股份有限公司河津支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68459元，由被告山西联侨食品有限公司、福建中冷食品有限公司、卢宗乾、邱秀云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 刘青梅
代理审判员 谭红石
代理审判员 李迎泽
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张伟丽