云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第1897号
原告刘汉兵，男，1976年8月20日生，汉族，云南兴安建筑工程有限责任公司工作人员，现住址昆明市西山区。
原告张秀芳，女，1978年2月2日生，汉族，农民，现住址昆明市西山区。
原告委托代理人王长江，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨仁锁，男，1970年3月31日生，汉族，昆明腾源塑料包装有限公司法定代表人，身份证住址浙江省苍南县，原住云南省昆明市。
被告姜华美，女，1971年2月26日生，汉族，昆明腾源塑料包装有限公司工作人员，身份证住址浙江省苍南县，原住云南省昆明市。
原告刘汉兵、张秀芳诉被告杨仁锁、姜华美民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年7月29日公开开庭进行审理。原告刘汉兵、张秀芳及其委托代理人王长江到庭参加诉讼。被告杨仁锁、姜华美经本院合法传唤，未到庭应诉，庭前被告提交书面答辩状，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘汉兵、张秀芳诉称：2014年12月29日原告刘汉兵、张秀芳与被告杨仁锁、姜华美签订《借款抵押协议》。该协议约定原告向被告借款140万元，借款期限为3个月，利息不超过法律规定的民间借款利息，两被告用共有的昆明市世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号房屋为借款提供抵押担保。《借款抵押协议》签订后，原被告双方于当日完成了抵押登记手续。因被告要求增加1万元的借款，原告于2014年12月29日向被告实际支付了141万元的借款。借款期限届满后被告没有按照约定偿还借款，原告多次催告无果，故诉至法院请求：1、判令被告杨仁锁、姜华美向原告偿还借款141万元；2、请求判令被告杨仁锁、姜华美按照中国人民银行规定的同期贷款利息四倍的标准向原告支付自2014年12月29日起至借款偿清之日止期间的利息（截止原告起诉之日止的利息为90278.63元）；3、请求判令原告对抵押房屋世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号车位折价、拍卖或者变卖后所得价款有优先受偿权；4、请求判令被告杨仁锁、姜华美承担本案案件受理费、保全费等诉讼费。
被告杨仁锁辩称：被告杨仁锁确实在2014年12月29日向原告刘汉兵借款141万元并约定利息，用房产做抵押担保。但在2015年1月27日还款4.5万元，在2015年2月15日还款2万元，应给予扣除。
被告姜华美未提交答辩意见。
原告刘汉兵、张秀芳针对其主张提交以下证据：一、原告身份证复印件，证明原告主体适格；二、被告身份证复印件，证明被告的主体资格；三、《借款、抵押协议》公证书一份，证明原被告之间的合同权利关系；四、他项权利证书，证明被告已将其所有的房屋抵押登记给原告；五、中信银行个人转账凭证，证明原告已按照约定向被告支付141万元借款；六、（2015）官执保字第1号民事裁定书、诉讼保全费收据，证明原告申请财产保全并支付5000元诉讼保全费。
被告杨仁锁、姜华美未发表质证意见。
被告杨仁锁针对其主张提交以下证据：一、借还款明细表，证明被告已在2015年1月27日还款4.5万元，在2015年2月15日还款2万元；二、银行电子回单，证明还款记录。
经质证，原告刘汉兵、张秀芳对上述证据的真实性、合法性均认可，但认为是偿还原告方另行出借给被告的其他借款，不是偿还本案141万元的借款。
原告针对被告的证据提交由二被告出具的借条一份，载明二被告向原告借款150万元，以房产二套（含车位）及车辆云Ａ×××××抵押。原告欲证实该借条中包含本案借款141万元，另外又借款9万元，被告主张的还款6.5万元是还另外的借款9万元。
本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，可以相互印证证明被告杨仁锁、姜华美向原告借款141万元的事实，本院予以采信；被告提交的证据可以证明被告向原告还款6.5万元，但原告提交的证据可以证明该还款是针对被告向原告所借的其他借款，本院予以确认。
经过庭审及举证、质证，本院确认如下法律事实：被告杨仁锁与姜华美系夫妻关系。两被告于2014年12月29日向原告刘汉兵、张秀芳借款140万元，当日双方签订《借款、抵押协议》，协议约定：乙方（杨仁锁、姜华美）向甲方（刘汉兵、张秀芳）借款及抵押担保的金额均为人民币140万元；借款期限为三个月，抵押担保的期限为2014年12月29日至2015年3月29日；利息双方自行约定，不能超过法律规定的民间借款利息。为保证甲方（刘汉兵、张秀芳）债权，乙方（杨仁锁、姜华美）用夫妻二人共有的昆明市世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号车位为借款提供抵押担保。双方就此《借款、抵押协议》申请云南省昆明市东骏公证处进行公证，该公证处（2014）云昆东骏证字第16977号公证书进行了公证。原告刘汉兵于2014年12月30日通过个人账户（卡号62×××99）向被告杨仁锁的账户（卡号为62×××43）汇款141万元，同时双方办理了上述房屋及车位的抵押登记。还款期限届满，被告杨仁锁、姜华美未归还原告借款及利息，原告遂诉至本院主张前述请求。
另，原告诉前申请了财产保全，本院于2015年3月26日作出（2015）官执保字第1号民事裁定书，裁定查封杨仁锁所有的昆明市世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号,查封期间为三年。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中，两被告向两原告借款141万元，双方之间的借款合同自原告提供借款时成立，并发生法律效力，被告应当按照约定的期限还款。还款期限届满，二被告未还款，原告起诉要求二被告偿还借款并承担利息，本院予以支持。被告杨仁锁辩称已还款6.5万元给原告，原告当庭表示该笔还款系双方其他借款的还款，并非偿还本案诉争的借款，对此原告提交相应证据证实，故对被告的辩称本院不予采信。双方就借款合同约定了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……两被告用夫妻共有的昆明市世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号车位向两原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，二原告对抵押物折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨仁锁、姜华美于判决生效之日起十日内偿还原告刘汉兵、张秀芳借款本金141万元，并支付该借款自2014年12月30日起至本判决履行期限届满之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算的利息；
二、原告刘汉兵、张秀芳对抵押物即位于昆明市官渡区世纪城傲春苑10幢3单元6I号房屋及昆明市世纪城傲春苑地下车库821号车位折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费18303元，保全费5000元，由被告杨仁锁、姜华美承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 姚琼芳
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 赵 敏
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 伍思璇