云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初224号
原告：王巍迦，男，汉族，1989年11月3日生，云南省普洱市人，住云南省普洱市思茅区。
委托代理人：王志理，系北京大成(昆明)律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人：ＸＸ，系云南慧申律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：昆明嘉丽泽旅游文化有限公司。
住所地：云南省昆明市嵩明县杨林镇嘉丽泽农场。
法定代表人：李峰，系该公司负责人。
委托代理人：刘涛、马敏，系北京德恒（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告王巍迦诉被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法由审判员秦崧独任审判，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告王巍迦的委托代理人王志理、ＸＸ，被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司的委托代理人刘涛、马敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王巍迦诉称：2016年6月27日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的坐落于嵩明县杨林镇××＃××＃××＃××房，总价款1397658元，付款方式为首期支付购房总价款的50.6%，金额706758元，其余价款690000元向富滇银行昆明联盟支行贷款支付。《合同补充协议》约定：“若乙方（原告）按银行要求全部交齐有关资料而银行不同意向乙方提供银行按揭贷款的，乙方同意转为一次性付款或甲方指定的其他银行办理。”原告于2016年6月27日付清首付款，支付了税费及工本费，并提供了完整的贷款材料，后贷款遭拒，被告未按约定向原告提供其指定银行继续办理贷款而径直要求原告一次性支付剩余购房款，原告几次要求被告提供其他贷款银行办理贷款事宜均遭拒绝，已构成违约，应当根据《商品房购销合同》及《合同补充协议》承担违约责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令解除原、被告于2016年6月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、判令被告返还首付款706758元及利息19982.9元（自2016年6月27日起算至起诉之日止，主张至实际付款之日）；3、判令被告支付违约金279351.6元；4、判令被告返还契税41902.74元、维修基金13510.8元、印花税698.38元、工本费550元，上述款项共计1062754.42元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司辩称：1、原告诉请无事实依据及法律依据，商品房购销合同约定了“除本合同及补充协议另有约定外，甲乙双方不得单方提出解除合同”，合同及补充协议中无原告有权单方解除合同的约定。2、合同补充协议约定了原告按揭贷款未获银行同意时需转为一次性付款，“甲方指定其他银行”并非甲方义务，在甲方未指定其他银行的情况下，乙方理应一次性向甲方付款。3、原、被告双方是商品房买卖关系，被告没有向原告提供贷款的义务，原告因自身原因（征信逾期）而无法获得贷款，理应承担相应后果。
为证实自己的主张，原告王巍迦向本院提交了如下证据：
一、中信嘉丽泽认购书，证实2016年6月26日，原、被告签署中信嘉丽泽认购书，约定购买中信嘉丽泽酒店公寓2#1520号房，购房款的付款方式为按揭贷款。
二、商品房购销合同及合同补充协议，证实2016年6月27日原、被告签署商品房购销合同，双方约定：原告购买的1520号房，购房款共计1396758元，付款方式是买受人首期支付购房款706758元，剩余价款690000元向富滇银行昆明联盟支行贷款支付。若乙方按银行要求全部交齐相关资料而银行不同意向乙方提供银行按揭贷款的，乙方同意转为一次性付款或到甲方指定的其他银行办理。
三、商品房买卖合同备案登记表，证实涉案房产于2016年7月7日向房产管理部门进行合同备案。
四、收据6份、支付凭证2份、清单，证实2016年6月27日，原告向被告支付购房首付款706758元、契税41902.74元、维修基金13510.8元、印花税698.38元、工本费550元，以上共计763419.92元。
以上四组证据综合证实原、被告签署商品房购销合同时已经明确约定以按揭方式购买涉案房产，原告已向被告提交全部按揭材料，并按照合同约定支付了首付款及各项办证税费。
五、微信截图，证实原告与被告工作人员就按揭事宜再次咨询，工作人员回复被告除了富滇银行以外并没有其他合作银行，被告自签署商品房买卖合同时就明确知晓并不存在其他指定合作银行，导致原告无法继续购买涉案房产。
六、普洱市思茅区农村信用社三家村分社情况说明，证实原告并不存在恶意逾期，被告不能因无法供款认定原告违约。
被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司经过质证，对第一至四组证据的三性均予以认可，对证明目的不予认可。其认为双方合同补充协议对贷款做了明确说明，如果不能在被告指定的银行成功办理按揭，对如何进行付款作出了明确说明，原告对付款方式是知晓的；对第五组证据的三性不予认可，原告没有提供原始载体予以证实；对第六组证据三性不予认可，该说明中的银行并非被告指定贷款的一方，原告与情况说明出具方的关系我方并不清楚。
被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、商品房购销合同及补充协议，证实原、被告于2016年6月27日签订了《商品房购销合同》及补充协议，《商品房购销合同》及补充协议对付款方式等作出了明确约定，原告在未能获得银行按揭贷款的情况下理应转为一次性付款，《商品房购销合同》及补充协议不具备解除条件。
二、《商品房买卖合同登记备案表》，证实原告向被告购买的商品房已办理备案登记手续。
原告王巍迦经过质证，对第一组证据的三性予以认可，但认为双方虽未约定可以单方解除，但原告是基于法定解除条件行使解除权；对第二组证据的三性予以认可，但认为合同备案是基于行政管理的范畴，直接网签即可，无法证明被告积极履行合同义务。
上述证据经过举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，对有异议的证据综合分析后予以认定。
经审理，本院确认如下法律事实：2016年6月27日，原告王巍迦与被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定由原告购买被告开发的位于昆明市嵩明县杨林镇嘉丽泽项目名称为中信嘉丽泽1#2#楼第2#楼第15层1520号房，房屋总价款为1396758元。付款方式为在2016年6月27日前支付购房总价款的50.6％即706758元，剩余价款690000元向富滇银行昆明联盟支行贷款支付。甲方（被告）应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方（原告）。除本合同及补充协议另有约定外，甲、乙双方不得单方面提出解除合同，否则，违约方应向守约方承担合同总价款20％的违约金。同日，双方又签订了《合同补充协议》，在第一条第一项下双方约定：若乙方（原告）按银行要求全部交齐有关资料而银行不同意向乙方提供银行按揭贷款的，乙方同意转为一次性付款或到甲方指定的其他银行办理。在第一条第二项下双方约定：乙方若在本合同签订之日起五个工作日内未将办理银行按揭贷款须提供的全部资料和需签署的文件办理完毕或银行不同意提供按揭贷款转为一次性付款而未按约定时间付款的，则乙方按合同约定总金额的0.05％乘以逾期天数，向甲方支付违约金……”。合同签订后，原告于2016年6月26日先期交付了30000元的定金，于2016年6月27日交付了首期款676758元，房契税41902.74元，房屋维修基金13510.8元，房屋印花税698.38元，工本费550元。上述款项均有被告收据予以确认。原告在向富滇银行昆明联盟支行申请办理690000元按揭贷款过程中，因该银行审核后认为原告存在其他贷款逾期等情形，遂拒绝原告申请办理按揭贷款的请求。原告依据双方《合同补充协议》第一条第一项下的约定，认为被告未向原告提供其他指定银行继续办理贷款而是要求原告一次性支付剩余房款与合同约定的内容不符，双方就该条款的约定产生争议。
另查明，2016年9月20日，普洱市思茅区农村信用合作联社三家村分社出具情况说明一份，证实2015年2月16日该银行向原告发放一年期个人经营性贷款，金额为700000元，至2016年2月16日到期，因原告申请借款展期一年，经该行审查同意针对该笔贷款办理展期手续。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告王巍迦与被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司于2016年6月27日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买被告开发的位于昆明市嵩明县杨林镇嘉丽泽项目名称为中信嘉丽泽1#2#楼第2#楼第15层1520号房系双方当事人的真实意思表示，且原告为此如期支付了首付款706758元及各项税费56661.92元，该《商品房购销合同》成立并生效。根据本案庭审查明的事实，本院认为，首先，造成本案合同不能继续履行的原因在于原告自身的征信出现了逾期的情况，原告虽然为此举证2016年9月20日普洱市思茅区农村信用合作联社三家村分社出具情况说明一份，欲证实原告主观上并没有恶意逾期的情况，但被告指定办理按揭的富滇银行联盟支行作为一家金融机构，对征信的审核仅是对事实状态的确认，因此，并不能依据该份说明抗辩自己事实上征信逾期的事实；其次，根据双方签订的《合同补充协议》，在第一条第一项下及第二项下双方约定：“若乙方（原告）按银行要求全部交齐有关资料而银行不同意向乙方提供银行按揭贷款的，乙方同意转为一次性付款或到甲方指定的其他银行办理。”及“乙方若在本合同签订之日起五个工作日内未将办理银行按揭贷款须提供的全部资料和需签署的文件办理完毕或银行不同意提供按揭贷款转为一次性付款而未按约定时间付款的，则乙方按合同约定总金额的0.05％乘以逾期天数，向甲方支付违约金……”，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。”结合商品房买卖的交易习惯和通常字面意思理解，在该条第一项下的约定，是指原告同意在不能向被告提供银行成功办理按揭贷款的情况下，原告认可转为一次性付款或到被告指定的其他银行办理按揭贷款的两种途径选择。先不论原告是否能够在其他银行成功办理按揭，仅从字面意思理解，系被告给予原告进行选择的权利。现被告在庭审中已明确表示指定的银行只有一家，并没有指定其他的银行办理按揭，因此，该条款并不具备实现原告可以到甲方指定的其他银行办理按揭的可能，实际仅有转为一次性付款这一唯一途径；再次，双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，仅在《合同补充协议》第一条第二项下“乙方若在本合同签订之日起五个工作日内未将办理银行按揭贷款须提供的全部资料和需签署的文件办理完毕或银行不同意提供按揭贷款转为一次性付款而未按约定时间付款的”，对一次性付款的时间仅有一个概括性的表述，并且《商品房购销合同》没有对剩余690000元的房屋价款交付时间作出过明确的约定；最后，双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方（原告）。现原告当庭表示并未收到被告交付的房屋，且被告也并未举证证实已经将涉案房产交付给了原告，其辩称原告已经与第三方签订过资产委托经营协议，原告合同目的已经实现的辩论意见与本案查明的案件事实不符，因此，对被告的该辩论意见本院不予采纳。综上所述，本院认为双方在本案中均具有过错，系因原告征信逾期导致按揭贷款不能办理进而产生对相应条款理解的争议，双方实际已经丧失了继续履行合同的基础和条件，合同目的难以实现，因此，对于原告诉请要求解除原、被告于2016年6月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；对于原告诉请要求被告返还首付款706758元及利息19982.9元（自2016年6月27日起算至起诉之日止，主张至实际付款之日），因合同解除导致双方的权利义务终止，被告丧失继续占有原告已付款项的权源，因此，对于原告主张返还首付款706758元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张支付资金占用期间的利息，系因原告征信逾期导致不能办理按揭贷款，对该部分主张，本院不予支持；对于原告诉请要求被告支付违约金279351.6元的诉讼请求，本院认为被告虽然具有过错，但并没有达到违约的程度，因此，对于该项诉请本院不予支持；对于原告诉请要求被告返还契税41902.74元、维修基金13510.8元、印花税698.38元、工本费550元的诉讼请求，上述款项有被告出具的收据予以确认，被告庭审中辩称已经到相关部门交过上述费用，但并无凭据予以证实，且原告并不认可，因此，对原告的该项诉请本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王巍迦与被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司于2016年6月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、由被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告王巍迦的首付款706758元、契税41902.74元、维修基金13510.8元、印花税698.38元、工本费550元，共计763419.92元；
三、驳回原告王巍迦的其他诉讼请求。
案件诉讼费14365元，减半收取7182.5元，由原告王巍迦承担5182.5元，被告昆明嘉丽泽旅游文化有限公司承担2000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 秦 崧
二〇一七年四月十一日
书记员 李竹美