四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第4048号
原告：陈群，男，1972年2月11日出生，汉族，私营业主，住成都市高新区。
委托代理人（特别授权）：张途耀，四川高贸律师事务所律师。
被告：乐山市仁和房地产开发有限公司，住所地：乐山市市中区。
法定代表人：雷加庚，董事长。
委托代理人（一般授权）：朱艳，四川三江汇律师事务所律师。
原告陈群诉被告乐山市仁和房地产开发有限公司（以下简称仁和房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理，依法由审判员杨春霞适用简易程序，于2016年1月20日、4月6日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院裁定转为普通程序依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行审理，原告陈群的委托代理人张途耀，被告仁和房地产公司的委托代理人朱艳到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方申请庭外和解一个月，本案现已审理终结。
原告陈群诉称：原告与被告于2014年4月18日签订了《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》。该申请单约定，原告向被告交纳100万元会费后享有被告拟售蓝山湾商品房2%的优惠，如原告在该项目公开选房放弃或未成功认购蓝山湾首批物业的，被告将在项目公开选房后15个工作日内退还原告所付款项。原告于当日即向被告交付了100万元会费。5月21日，双方签订《蓝山湾别墅认购协议》，该协议约定，原告认购蓝山湾26号别墅，定制房款金额为400万元，被告应于2015年5月31日前将该房屋交付原告。同日原告向被告交付了该400万元定制房款，但被告在该项目公开发售后，至今未通知原告签订《商品房买卖合同》，该房屋现在也不具备交付条件，致使原告的订购目的无法得到实现，故原告诉至法院，请求判令：1、人民法院判令在起诉状副本送达被告之日起双方所签《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》及《蓝山湾别墅认购协议》即行解除；2、被告立即归还原告已交纳的100万入会费及400万定制房款，并赔偿资金利息损失（从被告收款之日起计算至付清之日）。
被告仁和房地产公司辩称：1、原告与被告签订《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》不存在解除的问题，根据申请单的约定，会员申请单于选房认购时自动失效。原告与被告签订了《蓝山湾别墅认购协议》，故申请单不存在需要解除的情形，同时原告所交的100万元会费也转为购房定金。2、《蓝山湾别墅认购协议》不应解除，《蓝山湾别墅认购协议》属“预约合同”，其与商品房买卖合同是预约和本约的关系。在没有法定事由或约定事由的前提下，原告无权擅自解除《蓝山湾别墅认购协议》，原告既没有解除合同的理由，也没有向被告发出解除合同的书面通知，原告的解除行为并未实施，故《蓝山湾别墅认购协议》并未解除。3、从合同履行情况来看，被告已按照《蓝山湾别墅认购协议》的约定履行了自己的主要义务。在认购协议中，被告的主要义务为通知原告前来签订商品房买卖合同，原告的主要义务为与被告洽谈和签订商品房买卖合同。被告最早于2015年1月28日履行了通知义务，但原告却明确表示拒绝签订商品房买卖合同。另一方面，在《蓝山湾别墅认购协议》签订后，被告即开始按照原告审定的施工图纸开始修建，由于原告始终不来与被告签订商品房买卖合同，被告对原告能否诚实履行合同表示不安，故房屋修建的速度有所放慢，原告应自行承担由此造成的不利后果。本案所涉房款被告不应该返还，另外应该由原告承担违约责任。
经审理查明：原、被告双方于原告与被告于2014年4月18日签订了《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》，该申请单约定，“本人自愿支付入会费100万元，成为“雁和·蓝山湾”黑钻会员客户。入会细则约定如下：一、客户签订本会员申请单，并到财务交款编制黑钻会员卡号后，即确认为“雁和·蓝山湾”黑钻会员客户，原会员优惠升级，额外享受黑钻会员购房2%的优惠，仅限开盘7日内有效。二、本会员申请单仅作为“雁和·蓝山湾”拟推出房源的选房顺序的依据，不确定房号、房价。入会费于选房认购时自动转为购房定金，本会员申请单自动失效……”。
2014年5月21日，双方签订《蓝山湾别墅认购协议》（该协议甲方系被告，乙方系原告），该协议约定，“乙方认购蓝山湾26号别墅，定制金为400万元。1、本认购协议之认购金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款；2、乙方在签订本协议时，已确定楼栋号，并知晓该定制金用于该房源量身定制施工费用，甲方不再退定。3、乙方在签订本协议后接甲方告知的时间与甲方签订《商品房买卖合同》，合同签订后，本认购协议自动失效；4、本认购协议实行实名制，不得转让，不得更名。5、本认购协议所签的售价为按套计价，本认购协议所列明之建筑面积最终以测绘部门测绘并报房管部门核定的产权登记面积为准；6、乙方之通讯联络以本认购协议上所载明的联系电话为准，乙方必须保证其提供的上述资料的真实性，若甲方按上述电话联络不到乙方，则乙方应承担由此而引起的相关全部责任；7、补充条款：乙方提供的图纸，经甲方设计单位审核，双方签字确认后出具蓝图，甲方按图施工，进行量身定制该栋别墅。……”在该认购协议的备注栏载明“该幢房屋于2015年5月31日交于乙方便于装修”。
原告于2014年4月28日交给被告100万元入会费，于2014年5月21日交给被告400万元定制金。
另查明，《蓝山湾别墅认购协议》上所确定的26号别墅的修建图纸系被告提供，经由原告签字确认。被告于2014年11月13日取得包含该幢别墅的在内《商品房预售许可证》（乐市住建（2014）房预售证第47号）。截止开庭之日，该栋别墅还未取得竣工验收报告，未交付给原告。2014年10月22日经乐山市市中区民政局对门牌号进行了重新确定，本案涉及别墅的楼栋号由26号别墅变更成15幢别墅。
还查明：2015年12月30日，被告收到本案的起诉状副本。
本院于2016年3月21日组织双方到现场进行了勘查，从现场勘查的情况来看，本案所涉别墅主体修封顶，外墙未修缮完毕，内部还未修建完毕，该栋别墅与其他别墅外观相同。
审理中，原告认为根据认购协议的约定，被告应该在2015年5月31日前将该房屋交付给原告，而截止原告起诉之时，被告还未将该幢别墅修建完毕，也未取得该栋别墅的竣工验收报告。原告认为根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，结合本案，双方已经约定的别墅的交付时间，而到目前为止，被告修建的别墅还不具备交付条件，原告到现场进行了催告，但是被告仍然无法履行交付义务。因为被告的违约行为，导致原告无法实现装修入住的合同目的，故诉至法院要求解除《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》、《蓝山湾别墅认购协议》。被告则认为认购协议备注栏约定的将该幢房屋交于原告，并不是法律意义上的商品房交付。因为修建的是定制别墅，该交付仅仅是约定被告将房屋交给原告进行装修。同时被告亦不认可原告到现场进行了催告。
上述事实，双方当事人陈述、《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》、《蓝山湾别墅认购协议》、收款收据、图纸、商品房预售许可证、商品房查询结果、中国农业银行刷卡回执单、门牌号码通知及附件等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》及《蓝山湾别墅认购协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告在签订申请单后缴纳了会费100万元，该申请单明确约定，会费在选房认购时自动转为购房定金，会员申请单自动失效。双方于2014年5月21日签订了《蓝山湾别墅认购协议》原告认购了26号别墅，故原告所缴纳的会费100万元已经转为购房定金，《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》已经履行完毕，不存在解除的问题，所以，对原告要求解除《雁和·蓝山湾黑钻会员申请单》的诉讼请求本院不予支持。
关于原告请求解除认购协议的问题。从《蓝山湾别墅认购协议》中第3条：“乙方（原告）在签订本协议后接甲方（被告）告知的时间与甲方签订《商品房买卖合同》……”的约定表达出双方约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思，该份认购协议约虽然约定了房屋的位置、大致面积、但对买卖房屋的价款、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无在认购书中明确约定，故该认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，系预约合同。虽然双方在认购协议中约定的是将来订约而不是将来洽谈，但是，双方仍然保留着就商品房认购书未约定的内容进一步商谈的权利。因此，无论是开发商还是买受人，均不能根据该份认购书在双方就房屋买卖尚未达成合意的情况下强制要求对方与自己签订购房合同。结合本案，原告认为根据认购协议上的约定，该栋别墅的总价金额就是定制金额400万元+会费100万元，共计500万元，而被告认为认购协议上的金额仅仅是定制金，根据市场价格，该栋别墅价值在1000万左右。双方对房屋买卖的主要条款
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价款，分歧较大，无法达成一致意见，致使双方无法签订商品房买卖合同。原、被告双方均可要求解除《蓝山湾别墅认购协议》，现原告主张要求解除《蓝山湾别墅认购协议》符合法律规定，本院予以支持，解除时间为被告收到本案的起诉状副本即2015年12月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，被告应返还原告已经支付购房款共计500万元。
关于原告请求赔偿占用资金利息损失的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应该按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，本案中双方对诉争房屋的总价分歧很大，在这种情形下双方实际上是无法签订商品房买卖合同，该事由属于不可归责于双方当事人的事由。故原告要求被告按照银行同期贷款利率支付原告的资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告陈群与被告乐山市仁和房地产开发有限公司签订的《蓝山湾别墅认购协议》从2015年12月30日起即行解除；
二、被告乐山市仁和房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告陈群500万元；
三、驳回原告陈群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49250元，由原告陈群负担2450元（已交），由被告乐山市仁和房地产开发有限公司负担46800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 李传飞
审 判 员 杨春霞
人民陪审员 彭 东
二〇一六年六月六日
书 记 员 徐诗雅