广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂1302民初129号原告：广西平胜物业服务有限公司，住所地：来宾市民乐路93-8号裕达中央城巴黎春天2号楼2603号。法定代表人：韦仁丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈梦菲，该公司法务专员。委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。被告：巫兰，女，1964年4月19日出生，住广西来宾市兴宾区。委托诉讼代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。原告广西平胜物业服务有限公司（以下简称平胜物业公司）与被告巫兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告平胜物业公司委托诉讼代理人陈梦菲；被告巫兰及其委托诉讼代理人韦秋园均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告平胜物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付物业服务费1255.5元，公共照明费100元，滞纳金254.24元，合计1609.74元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告为来宾市兴宾区东盟国际商业广场小区XXX栋XX号房屋所有人，房屋面积204.06平方米。2017年1月1日，原告与来宾市兴宾区东盟国际商业广场小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为东盟国际商业广场小区提供物业服务。合同签订后，原告积极履行了合同约定的义务，依法依约对被告居住的小区实施规范化的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2017年1月起未交纳物业费和公共照明费，截止2017年10月，被告欠缴物业服务费1255.5元，公共照明费100元，以上欠费合计1355.5元。根据《物业服务合同》第十四条第四款约定，物业服务费按月缴纳，恶意欠费按每日1.5%的标准计算缴纳滞纳金。自2017年2月起，滞纳金费用为254.24元。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理费。为维护原告的合法权益，特向本院起诉，提出上述诉讼请求。原告向法院提交的证据有：1、《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》、法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格适格；2、《物业服务合同》复印件、证明东盟国际商业广场业委会选聘原告对小区进行物业服务，合同约定物业费收费标准为住宅每平方0.5元/月，商业用房每平方米1.0元/月，公摊照明费10元/月；3、《业主（住户）资料卡》复印件，证明被告主体适格；4、《东盟国际商业广场物业管理服务收费标准公示》，证明原告收费的依据；5、《欠费明细表》，证明被告欠费情况；6、《催费照片》、《邮寄挂号信拍照》、《运单查询》，证明原告向被告催费情况；7、部分《物业服务照片》、《维修服务单》，证明原告按照合同约定履行了义务。被告巫兰辩称，原告系与来宾市东盟国际商业广场小区业主委员会签订的《物业服务合同》，根据合同相对原则，当事人不是本案适格被告，不应受到《物业服务合同》的约束。业主委员会没有经过业主选举，原告与业主委员会签订的《物业服务合同》被告不知情，也不是其真实意思表示，原告存在提供虚假证据的可能。原告的起诉，没有提交相关证据佐证，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。被告巫兰向法院提交的证据有：1、《物业管理服务协议》复印件，证明东盟国际商业广场小区没有选举业主委员会，业主也没有推选代表，在2007年时都是以个人名义与物业公司签订的物业服务合同。对于原告提交的证据，经核对与原件无异，具有真实性，对于证据的效力，本院综合认定如下：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，对于证据的证明效力，本院予以采纳，作为定案的依据；被告巫兰辩解不是合同相对人，对《物业服务合同》不知情，不是其真实意思表示，不应受到合同的约束，本院不予采纳。对于被告提交的证据，经核对与原件无异，具有真实性，对于证据的效力，本院认定如下：该《物业管理服务协议》系2007年由业主个人与物业服务企业签订的，合同期限至2009年8月7日，不能证明东盟国际商业广场小区没有选举业主委员会。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告与被告所在的东盟国际商业广场小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：原告依据合同约定，向业主/物业使用人对东盟国际商业广场小区现有的物业共用部分和公共配套设施提供公共性服务，期限自2017年1月1日至2019年12月31日止，期满后，在同等条件下，双方无异议本合同自动延续两年；物业管理服务费收费标准为住宅0.50元／㎡·月，商业用房1.0元／㎡·月，路灯电费每户10元/月；停车场地车辆占地使用费为本小区业主车辆60元/辆/月，租户小车80元/辆/月，外来小车100元/辆/月；临时停车超过一小时后收3元，两小时后收5元，停放过夜收10元。除此之外，合同还约定了物业管理服务项目、双方的权利和义务等事项，物业服务费按月缴纳，恶意欠费按每日1.5%的标准计算缴纳滞纳金。合同签订后，原告依约进驻了来宾市东盟国际商业广场小区并提供了物业管理服务。另查明，来宾市东盟国际商业广场小区XX栋XX号房屋系被告所有，房屋面积为204.06㎡,其中一楼面积47.04㎡，二楼及以上面积157.02㎡。自2017年1月1日至2017年10月31日，被告未缴纳物业服务费为1255.5元（47.04㎡×1.0元／㎡/月×10个月+157.02㎡×0.5元／㎡/月×10个月=1255.5元），路灯费为100元（2017年1月1日至2017年10月31日,10元/月×10个月=100元），共计1355.5元。原告多次向被告催收物业服务费，并于2017年11月24日向被告邮寄了物业费催款函，未果。2018年1月11日原告向本院提起系列案诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，原告与来宾市东盟国际商业广场小区业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为该小区的业主之一，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但被告自2017年1月1日至2017年10月31日尚欠原告物业各项费用1355.5元尚未交纳，故原告诉请要求被告支付物业各项费用有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称业主委员会成立是否合法，不属于本案的审理范围。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。原告应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。滞纳金是指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，具有法定性、强制性和惩罚性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。故原告诉请要求被告支付滞纳金254.24元没有任何事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定判决如下：一、被告巫兰支付给原告广西平胜物业服务有限公司物业各项费用1355.5元；二、驳回原告广西平胜物业服务有限公司的其他诉讼请求。上述款项，限被告巫兰于本判决生效后十日内履行完毕。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告广西平胜物业服务有限公司承担4元，被告巫兰承担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。审判员  覃秀昌二〇一八年三月二十七日书记员  朱子吉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。