河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫14民终1861号
上诉人（原审原告）：展义新，男，汉族，1981年5月9日出生，住河南省鹿邑县。
上诉人（原审原告）：韩丹，女，汉族，1983年4月26日出生，住河南省商丘市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：王龙华，河南亚太人律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：刘文斌，河南亚太人律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张合兵，男，汉族，1961年10月28日出生，住河南省商丘市。
被上诉人（原审被告）：陈春莲，女，汉族，1960年2月9日出生，住河南省商丘市。
上诉人展义新、韩丹因与被上诉人张合兵、陈春莲租赁合同纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2018）豫1402民初1573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人展义新、韩丹的委托诉讼代理人王龙华、刘文斌，被上诉人张合兵、陈春莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
展义新、韩丹丹上诉请求：1.撤销原判第二项、第三项，改判返还展义新、韩丹丹全部租金200000元并支付利息。2.一二审诉讼费由张合兵、陈春莲承担。事实和理由：1.展义新、韩丹丹所举证据能够相互印证，可以证明展义新、韩丹丹于2017年5月份向张合兵、陈春莲主张退还租金，一审故意曲解认定展义新、韩丹丹的证据，且将举证不能的不利后果强加给展义新、韩丹丹，属于认定事实及适用法律错误。2.展义新、韩丹丹既未实际占有案涉土地，也不存在违约，一审认定张合兵、陈春莲违约，未认定案涉土地实际由谁占有，却要求展义新、韩丹丹承担租金，明显认定事实错误。3.在张合兵、陈春莲未提反诉的情况下，一审却判决不予支持张合兵、陈春莲要求退还租金并支付利息的诉讼请求，错误。
张合兵、陈春莲辩称：2016年12月20号签订合同，签合同前找我交过20000元定金，因为建筑许可证办不下来，又退给他了。合同约定前六月免租金，建筑许可证办不成20万租金退给他。6月5号宁春立和展义新找到我，要求碍事的厂房先拆除，不碍事的先不让我拆除，所以我把北边的先拆除了，让南边的先留着不拆除，这些都有证据证人证言可以证明。展义新、韩丹丹施工以后垫了土，我把钥匙交给展义新、韩丹丹。长征路开发把厂房拆了。后来建筑许可证办不下来，展义新、韩丹丹找到我退还租金，现在合同不能履行，要求我全部退还租金，可是我房子也拆了，土也垫了，钥匙也交付了，我的损失怎么办。请求二审驳回上诉，维持原判。
展义新、韩丹丹向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间签订的土地租赁协议；2.判令两被告返还原告交纳的租金200000元及2017年12月7日之前的利息6100元，2017年12月7日之后的利息计算至租金全部返还之日止（利息按照同期银行贷款利率计算）；3.诉讼费用由两被告负担。
一审法院认定事实：2011年3月28日，原审法院作出裁定，将位于商丘市梁园区长征路西侧、货场路北侧的土地（原使用权人商丘市置业总公司）以拍卖保留价交申请执行人张合兵以物抵债。2016年4月26日，被告陈春莲在该块土地上开办了“商丘市梁园区合兵煤球厂”。2016年12月20日，原告展义新、韩丹丹与被告张合兵、陈春莲签订了土地租赁协议。协议主要约定：甲方（两被告）将位于长征路西侧、货场路中化加油站北侧土地，商梁国用（土籍）字第二十五号土地出租给乙方（两原告）。租赁时间十年，从2017年6月1日到2027年5月31日止。租金第一年至第五年每年200000元整，后五年每年租金260000元整。先付租金后使用，在协议有限期内因乙方原因造成本协议终止或者不能履行，乙方应付清协议剩余租期内的租金。合同签订后三日内乙方支付第一年租金200000元，甲方收到租金后应无偿撤除现有建筑物交付净地给乙方。从交付之日起至2017年6月1日由乙方办理建筑相关手续，此期间甲方免收租金，如果乙方在六个月内没有办理好相关手续，乙方应提前通知甲方，甲方在接到通知3日内退还乙方全部租金200000元，双方合同解除。地面附属物由乙方自己搭建，产权归乙方所有。在合同有效期限内如遇政府拆迁或者征用等不可抗力原因造成合同终止，给乙方造成的损失由乙方自己承担。如因甲方原因包括但不限于甲方提前解除合同、存在土地纠纷或者其他原因造成乙方不能正常使用土地，甲方应双倍返还乙方已经支付的租金，并双倍赔偿乙方经济损失。合同签订后，原告于2016年12月21日将租金200000元汇入被告陈春莲账户。被告张合兵、陈春莲将该块土地的相关手续交付原告，原告办理建筑的相关手续。2017年6月初，被告将土地上的厂房拆除。2017年10月份，原告展义新通知被告张合兵，因手续办不下来，不再租用该土地，要求退还部分租金。被告张合兵要求原告将合同交还，解除合同，被告将土地出租后，返还部分租金。返还租金的数额双方未达成一致，形成纠纷。
一审法院认为，原、被告签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告未能办理好建筑等相关手续，合同的目的无法实现，原告要求解除双方签订的土地租赁协议，本院予以支持。原告要求被告返还租金200000元及利息，根据双方的约定，2017年6月1日之前，原告未告知被告解除合同，该合同的租赁期间自2017年6月1日起计算。原告于2017年10月份正式告知被告无法办理建筑手续，要求解除合同。此时，该合同的租赁期间已经开始计算。双方在2017年10月份，就解除合同未能达成一致意见，原告应当自2017年6月1日支付租金至合同实际解除时。考虑到在诉讼期间调解等期间，根据公平原则，原告将租金支付至庭审辩论终结前（2018年2月27日）较为合理。即原告支付被告租金148127（200000元÷12月×8月+200000元÷365天×27天）元，剩余部分51873元，被告返还原告。原告称被告未交付给其净地，存在违约；被告未对土地使用权权属进行变更，未交纳土地出让金将涉案土地从划拨地变更为出让地，同时基于政府修路规划方面的原因，导致原告未能办理建设工程规划许可证，被告应返还租金200000元及利息。虽然双方在合同中约定，原告支付第一年租金200000元后，被告应向原告交付净地。但是土地上的部分房屋没有拆除，并不影响原告进行建筑施工，也不是导致该合同不能继续履行的根本原因。双方签订合同后，被告即将该块土地的相关手续交给原告，并未对原告进行隐瞒。被告也给原告预留了办理建筑相关手续的时间，政府修路规划亦不是被告可以控制的原因，原告有充分的时间对该土地的情况及是否能办理建筑手续进行了解，也应当能在2017年6月1日之前作出明确地表示。但是在2017年6月1日之前原告并没有明确告知被告解除合同。导致该合同不能履行的根本原因是原告未能办理好建筑等相关手续。被告要求原告退还租金200000元，并支付利息的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告展义新、韩丹丹与被告张合兵、陈春莲于2016年12月20日签订的《土地租赁协议》；二、被告张合兵、陈春莲向原告展义新、韩丹丹返还租金51873元。于判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告展义新、韩丹丹的其他诉讼请求。一审案件受理费4390元，减半收取2195元，由原告展义新、韩丹丹负担1645元，被告张合兵、陈春莲负担550元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：展义新、韩丹丹提交的梁园区道路建设项目国有土地上附着物信息复核表，能够证明至2017年7月25日，张合兵、陈春莲因道路基础设施建设被征收范围内的大门及相关围墙没有拆除，但达不到展义新、韩丹丹关于在2017年6月1号之前张合兵、陈春莲没有交付涉案土地意愿的证明目的，本院不予采信。展义新、韩丹丹持张合兵、陈春莲2018年5月2日起诉状证明的事实因与本案诉讼请求依据的事实无关，本院不予采信。张合兵、陈春莲提交的商丘市规划局卫星定位图，一审已经提交，不是新证据，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，土地租赁协议有效。协议第三项约定内容及协议签订前展义新、韩丹丹给付张合兵、陈春莲20000元订金后被退还等，能够印证双方当事人对展义新、韩丹丹能否办成相关批准手续均有疑虑，属于双方当事人已经预见的交易风险。相应证据可以证明张合兵、陈春莲没有按土地租赁协议约定拆除建筑物，因张合兵、陈春莲没有及时拆除建筑物不是导致合同解除的约定条件，展义新、韩丹丹以张合兵、陈春莲没有及时拆除建筑作为解除合同、返还租金的上诉理由，不能成立，本院不予支持。展义新、韩丹丹合同目的无法实现的根本原因系其不能办理好建筑批准等手续，该不利情形符合双方预期且无证据证明张合兵、陈春莲主观上有故意或者有重大过失导致该不利情形发生，故张合兵、陈春莲在履行配合展义新、韩丹丹办理相关手续的附随义务过程中无明显过错。展义新、韩丹丹没有证据证明已经及时、合法行使土地租赁协议第三条约定的通知义务，张合兵、陈春莲有拒绝拆除建筑或者拒绝交付场地的行为，且未见证据证明张合兵、陈春莲自收到展义新、韩丹丹200000元租金后在案涉场地上自行经营或者交付他人经营另行获得收益，原审从公平角度，酌定2017年6月1日至庭审辩论终结前即2018年2月27日之间为已经履行的租赁期间，并无不当。
综上所述，展义新、韩丹丹的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由展义新、韩丹丹负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭 玮
审判员 张学朋
审判员 李念武
二〇一八年七月十七日
书记员 冯 硕