安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一提字第00018号
再审申请人（原审被告）：李某。
委托代理人：马良景，安徽国运律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：高志。
再审申请人李某与被申请人高志房屋买卖合同纠纷一案，安徽省合肥市瑶海区人民法院于2013年11月1日作出（2013）瑶民一初字第02446号民事判决，已经发生法律效力。李某不服，向本院申请再审。本院于2015年8月20日作出（2015）合民一申字第00061号民事裁定，决定本案由本院提审。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。再审申请人李某及其委托代理人马良景，被申请人高志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高志诉称：2003年9月4日，高志、李某经过中介公司合肥辉达房产代理销售有限公司（下称辉达公司）签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某把私有的无产权争议的位于合肥市宋斗湾×号×幢×室（建筑面积72.86平方米）房屋出售给高志，房价为140000元；合同生效之日，高志付定金20000元给辉达公司，在审查李某作为保证的房屋所有权真实的同时将定金交付给李某；高志与李某到房产局登记前，高志付款70000元给辉达公司，待辉达公司领到已过户的房产证，即通知李某领取二次房款；高志申请银行贷款，贷款费用由其承担，并自愿在将银行贷款50000元转到辉达公司账户后，双方办理房屋交接；双方应在三日内办理完交接手续，李某持高志确认房屋交接完毕的通知单到辉达公司领取房款，高志应在合同签订之日起10个工作日之内备齐资料给辉达公司，并交齐贷款费用。在房产局发生的过户交易费（包括评估费）由高志承担。高志与李某签订合同后，应在2003年12月4日备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳金按每月500元支付对方。同时因该房屋产权证未办理下来，李某暂将其另外一套房屋产权证（产权证号：东字第××）留于辉达公司作为保证。李某在签订合同18小时后可到辉达公司领取定金的同时，需提供其离婚协议或法院判决中能明显指出判给李某及离婚后未再婚证明，李某保证在离婚后购买的房屋顺利过户。高志付二次房款实付60000元于辉达公司，剩余10000元，高志自愿于2003年10月4日内交付给李某，钱款自行交接的同时房屋自行交接。合同签订后，高志于2003年9月4日向辉达公司缴纳购房定金20000元；同年10月2日，高志交给李某购房款10000元。同日，李某将位于合肥市宋斗湾×号×幢×室房屋交给高志居住使用。此后高志多次催促李某履行房屋产权过户手续，但李某均以产权证书未办理完毕为由，未果。2004年4月1日，李某领取合肥市宋斗湾×号×幢×室房屋产权证，并将这一事实隐瞒。2005年5月8日，李某与其前夫周某签订一份房屋买卖协议及合肥市已购公有住房上市交易合同把涉案房屋卖给周某，交易价格为140000元，现金一次性付款，交房为2005年5月17日。然而，李某与周某之间的房屋买卖行为只办理了形式上的过户登记手续，没有进行实际交付。并且李某将其与前夫周某房屋交易的这一事实一直向高志隐瞒。嗣后，在李某实际操控下，2009年10月23日，李某前夫周某将涉案房屋卖给陈发荣，2012年6月6日，陈发荣将涉案房屋卖给夏新民。高志认为，李某与高志签订《房屋买卖合同》并已交付居住使用，李某在2004年4月1日取得房屋产权证书后，明知已与高志签订房屋买卖合同的情况下，又与第三人签订房屋买卖合同并办理过户手续，其行为明显属于一房二卖。为维护高志的合法权益，现高志诉至法院，请求判令：1、被告支付滞纳金（违约金）57000元；2、被告返还购房款10000元；3、被告返还购房定金40000元；4、被告赔偿经济损失（房产升值数额）400000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
李某未到庭应诉，庭前也未提供书面答辩意见。
原审查明：2003年9月4日，高志与李某及中介方辉达公司共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某把私有的没有产权争议的位于合肥市繁昌路×号×幢×室（建筑面积72平方米）房屋卖给高志，房价为140000元，包括内部附着设施（水电）。在签订协议生效之日，高志付定金20000元给辉达公司，在审查李某作为保证的房屋所有权真实的同时将定金交付给李某。高志与李某到房产局登记前，高志付款70000元给辉达公司，待辉达公司领到已过户的房产证，即通知李某领取二次房款。高志申请银行贷款，贷款费用由其承担，并自愿将银行贷款50000元转到辉达公司账户后，双方办理房屋交接，双方应在三日内办理完交接手续，李某持高志确认房屋交接完毕的通知单到辉达公司领取房款，高志应在合同签订之日起10个工作日内备齐资料给辉达公司，并交齐贷款费用。在房产局发生的过户交易费（包括评估费）由高志承担。合同签订后，应在2003年12月4日内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳金按每月500元支付给对方，与辉达公司无关。因该房屋产权证未办理下来，李某暂将属于其的另外一套房屋产权证（产权证号：东字第××）留于辉达公司作为保证。李某在签订合同18小时后可到辉达公司领取定金的同时，需提供其离婚协议或法院判决中能明显指出判给李某及离婚后未再婚证明，李某保证在离婚后购买的房屋能顺利过户。高志付二次房款实付60000元于辉达公司，剩余10000元，高志自愿于2003年10月4日内交付给李某，钱款自行交接的同时房屋自行交接。
合同签订后，高志于2003年9月4日向辉达公司缴纳购房定金20000元。同年10月2日，高志交给李某购房款10000元。10月4日，李某将位于合肥市繁昌路×号×幢×室房屋交给高志居住使用。后高志多次催促李某履行房屋产权过户手续未果。2004年4月1日，李某领取合肥市宋斗湾×号×幢×室（与合肥市繁昌路×号×幢×室房屋系同一房屋）房屋产权证（合产字第××号）。
2005年5月8日，李某与案外人周某（系李某前夫）签订一份房屋买卖协议及合肥市已购公有住房上市交易合同书，约定李某自愿把私有的无争议的位于合肥市宋斗湾×号×幢×室房屋（建筑面积72.86平方米，产权证号合产字第××号）卖给周某，交易价格为140000元，现金一次性付款，交房为2005年5月17日，周某于同年8月17日领取瑶03××58号房地产权证书，原产权证（合产字第××号）作废。高志知情后于2005年10月26日以李某、周某为被告诉至法院，要求判决确认李某、周某之间的房屋买卖合同无效，李某向高志履行房屋产权过户义务，李某承担违约金11000元（自2003年12月4日开始算至2005年10月4日，按每月500元计算）。安徽省合肥市瑶海区人民法院审理后于2006年1月17日作出（2005）瑶民一初字第1371号民事判决，认为高志要求确认李某、周某间买卖合同无效，缺乏证据证实，不予采信。高志要求李某继续履行合同，办理房产过户手续，因李某现已无履行可能，故不予支持。高志要求李某赔偿违约金及其他经济损失，可另行诉讼。因此判决驳回了高志的诉讼请求。宣判后，高志不服向安徽省合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院审理后认为李某将其所有的房屋出售给高志，双方据此签订的买卖合同合法有效。鉴于周某与李某间房屋买卖已完成过户手续，高志主张李某依约办理房屋过户手续已履行不能，双方间买卖房屋的合同目的不能实现，高志可另案起诉李某违约并主张相关损失，并于2006年8月2日作出（2006）合民一终字第448号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决后高志不服，向安徽省高级人民法院申请再审，安徽省高级人民法院经审查于2008年11月27日作出（2008）皖民申字第0277号民事裁定，驳回高志的再审申请。同时2006年10月23日，周某以高志为被告诉至法院，要求判令高志立即停止侵占其所有的本市宋斗湾×号×幢×室并恢复原状；高志赔偿其经济损失8400元。安徽省合肥市瑶海区人民法院审理后认为高志对周某不构成侵权，遂于2007年1月19日作出（2006）瑶民一初字第1681号民事判决，驳回周某的诉讼请求。
之后，2009年10月23日，周某将涉案房屋过户至案外人陈发荣名下，2012年6月6日陈发荣又将涉案房屋过户至案外人夏新民名下。高志在涉案房屋一直居住至2012年8月11日，因李某将涉案房屋门锁换掉，高志方不在该房屋居住。
2013年5月3日高志诉讼来院，提出诉称之请求。审理中，法院依据高志的申请依法委托安徽建工房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋价值进行评估，该鉴定中心于2013年9月10日出具《评估报告书》，结论为该房屋的评估总价值为460200元。高志支付评估费1150元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收据、收条、证明、《情况说明》、房产证、《房屋买卖协议》，合肥市房屋所有权登记转让审核表、合肥市房地产他项权登记审批书，（2005）瑶民一初字第1371号民事判决书、（2006）合民一终字第448号民事判决书、（2008）皖民申字第0277号民事裁定书、（2006）瑶民一初字第1681号民事判决书，《评估报告书》及当事人陈述等证据佐证在卷。
原审认为：高志与李某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。李某在收取高志定金后，擅自将诉争房屋转让给他人，并办理了房产过户手续，导致高志、李某之间的买卖合同无法履行，双方间买卖房屋的合同目的不能实现，其行为构成违约，故李某应承担相应的违约责任。现高志要求李某双倍返还定金及返还购房款10000元，合法有据，予以支持。关于高志要求李某支付滞纳金（违约金）57000元的请求，因双方合同约定高志与李某签订完合同后，应在2003年12月4日内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳金按每月500元支付给对方。现高志未提供证据证明双方有无按合同约定在约定的时间内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续及李某对此有违约行为，故对高志的该项请求，不予支持；对于高志主张李某赔偿经济损失（房产升值数额）400000元的请求，因李某一房二卖的行为已构成违约并因此给高志造成了损失，故应对高志进行相应赔偿。至于赔偿数额，参考评估机构评估的房屋现值及合同价格同时结合高志的付款情况，确定由李某赔偿高志经济损失200000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决：一、被告李某于判决生效之日起十日内返还原告高志购房款10000元；二、被告李某于判决生效之日起十日内双倍返还原告高志定金40000元；三、被告李某于判决生效之日起十日内赔偿原告高志经济损失200000元。案件受理费8870元，其他诉讼费100元，保全费2270元，合计人民币11240元，由高志负担4000元，李某负担7240元；评估费1150元，公告费800元，由李某负担。
李某申请再审称：（一）原审没有查明事实真相，判决李某赔偿高志200000元，系认定事实错误；（二）高志故意隐瞒李某的联系方式，致使法院只能公告送达材料，李某无法出庭参加诉讼，原审按照高志的一面之辞进行判决。请求：再审查明事实，依法改判。
高志辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
再审期间，双方当事人均提交了一些新的证明材料。经审查均不构成新的证据。
再审查明的主要基本事实同于原审。
本院认为：高志与李某于2003年9月4日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。李某收取高志购房定金20000元后，又擅自将房屋转卖他人，导致双方之间的买卖合同无法履行，高志购买房屋的合同目的因此不能实现，双方间房屋买卖合同应予解除，李某的行为构成违约，应承担相应的违约责任。高志要求李某双倍返还定金及返还购房款10000元，合法有据，应予支持。
关于高志诉求李某依约支付违约金57000元的问题。因合同约定双方应在2003年12月4日内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳金按每月500元支付给对方。高志无证据证明系李某单方违约，且违约金与定金只可选择适用，故对高志的该项请求，不予支持。
关于高志诉求李某赔偿因房产升值导致其经济损失400000元的问题。李某一房二卖的行为构成违约，依法应对高志因此造成的损失进行相应赔偿。鉴于高志早在2005年即已知晓案涉合同不能履行，且经法院判决确认，高志此时即可以重新投资等方式挽回或减少损失；高志只交付小部分房款及定金后，即占有、使用案涉李某房屋近9年时间；通过定金罚则亦部分补偿了其损失等因素，酌情给予赔偿损失80000元为宜。原审判决以2013年房屋评估市场价为基数，确定李某赔偿高志损失200000元，有失公允，应予纠正。李某申请再审的部分理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市瑶海区人民法院（2013）瑶民一初字第02446号民事判决第一、二项，即：被告李某于判决生效之日起十日内返还原告高志购房款10000元；被告李某于判决生效之日起十日内双倍返还原告高志定金40000元；
二、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2013）瑶民一初字第02446号民事判决第三项，即：被告李某于判决生效之日起十日内赔偿原告高志经济损失200000元；
三、解除高志与李某于2003年9月4日签订的《房屋买卖合同》；
四、李某于本判决生效后十日内赔偿高志经济损失80000元；
五、驳回高志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费8870元，其他诉讼费100元，保全费2270元，合计人民币11240元，由高志负担6240元，李某负担5000元；评估费1150元、公告费800元，由李某负担。
本判决为终审判决。
审判长 王亚明
审判员 王 荣
审判员 姚本茹
二〇一五年十二月三日
书记员 付旋璇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十八条人民法院审理再审案件，认为原生效判决、裁定确有错误，在撤销原生效判决或者裁定的同时，可以对生效判决、裁定的内容作出相应裁判，也可以裁定撤销生效判决或者裁定，发回作出生效判决、裁定的人民法院重新审判。