上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初5159号
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市黄浦区。主要负责人段超良，行长。委托诉讼代理人韩姚菲，中国建设银行股份有限公司上海第五支行员工。委托诉讼代理人王承铭，中国建设银行股份有限公司上海第五支行员工。被告戴红宏，男，1979年1月23日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告周慧，女，1979年11月15日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告中国建设银行股份有限公司上海市分行(以下简称建行上海市分行)与被告戴红宏、周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告建行上海市分行委托代理人韩姚菲到庭参加诉讼，被告戴红宏、周慧因下落不明，经本院公告传唤仍不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。2013年2月27日，原告与被告戴红宏签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：被告戴红宏向原告借款人民币390,000元(以下币种均同)，期限为30年，贷款利率为浮动利率，合同签订时贷款利率为基准利率水平上下调5%，罚息利率为合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为按月等额本息还款法，贷款用途为用于购买位于上海市普陀区银杏路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产为上述合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用作抵押担保。被告周慧作为被告戴红宏的配偶，作为共同还款人以及房产共有人，在合同及《承诺书》上签字确认对上述合同项下债务承担还款义务及抵押担保责任。2013年3月25日，原告向被告戴红宏发放了全部贷款，但截至起诉之日，被告戴红宏已拖欠五期贷款未按合同约定履行还款义务，已构成违约，被告周慧亦未履行还款义务，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。据此，原告诉请：1、被告戴红宏、周慧归还借款本金378,600.05元、暂计算至2016年2月29日止的利息12,000.35元、逾期利息317.37元，并支付自2016年3月1日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息(以本金和利息之和390,600.4元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上上浮50%计算)；2、被告戴红宏、周慧承担抵押担保责任，当被告不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。如有不足，不足部分由被告戴红宏、周慧继续清偿；3、本案的诉讼费用由被告戴红宏、周慧承担。原告建行上海市分行为此提交以下证据材料：证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告和被告之间确立借贷、担保关系，约定各自权利义务；证据2、上海市房地产登记证明和房地产权籍信息单，证明原告为上海市普陀区银杏路XXX弄XXX号XXX室的抵押权人；证据3、个人贷款支付凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、结婚证，证明两被告系夫妻关系；证据5、承诺书，证明被告周慧承担共同还款义务；证据6、结清试算、个人贷款对账单，证明被告的还款明细及所剩余的贷款本金、利息、逾期利息等金额；证据7、身份证、户口簿、口卡，证明被告的身份、户籍信息、口卡。被告周慧于2016年4月18日对本案发表相关意见，本庭制作了相应谈话笔录：被告周慧认可原告的诉请，是其夫妻关系存续期间贷款购买的，也在承诺书上作为共同还款人签字了，与被告戴红宏承担共同还款责任，但是被告周慧去年已经与戴红宏离婚了，现在也不在上海，经济比较困难，无力还款。希望法院依法判决，由银行申请执行将房屋拍卖用于还款。被告戴红宏未发表答辩意见。被告戴红宏、周慧均未提交相关证据。鉴于被告戴红宏未到庭应诉，被告周慧对原告所述事实无异议，本院对原告建行上海市分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与被告戴红宏、周慧签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告戴红宏收到原告借款后未按约履行还款义务，被告周慧出具《承诺书》承诺为上述贷款承担共同还款责任，作为共同还款人亦未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告戴红宏、周慧以其名下共有的位于上海市普陀区银杏路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告有权要求被告戴红宏、周慧偿还相应贷款本息，并且若被告戴红宏、周慧未偿还贷款本息，原告有权行使抵押权。被告戴红宏、周慧经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴红宏、周慧应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币378,600.05元;二、被告戴红宏、周慧应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行暂计至2016年2月29日止的贷款利息人民币12,000.35元、逾期利息人民币317.37元，并偿付自2016年3月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以人民币390,600.40元为计算基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的逾期贷款利率计息)；三、如被告戴红宏、周慧届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市分行可与被告戴红宏、周慧协议，以其抵押的位于上海市普陀区银杏路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告戴红宏、周慧共有，不足部分由被告戴红宏、周慧继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,163.80元，财产保全费人民币2,470元，公告费人民币560元，合计人民币10,193.80元，均由被告戴红宏、周慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
代理审判员 张娜娜
人民陪审员 江素娜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 赵东妍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。