湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初3306号
原告：朱爱来，男，1969年5月10日出生，汉族，住江苏省江都市。
委托诉讼代理人：杨怡，国浩律师（长沙）事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晶，国浩律师（长沙）事务所律师。
被告：张梦黎，女，1986年4月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：曹磊，男，1973年7月7日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。
原告朱爱来（以下简称原告）与被告张梦黎、曹磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨怡、黄晶和被告张梦黎、曹磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年11月24日签订的《房屋买卖协议》；2、两被告共同返还原告购房款196万元；3、两被告共同返还原告车库购买款17万元；4、两被告共同支付违约金196万元；5、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年11月24日签订了一份《房屋买卖协议》，约定原告购买房屋的位置、价款等。协议签订后，原告按照协议的约定分两次将196万元购房款支付给被告。在原告支付完全部购房款后，双方达成协议，被告将其所有的该小区停车位以17万元价格转让给原告，原告也将17万元车位款支付给被告。原告支付上述款项后，要求被告将房屋和停车位过户给原告，但被告一直以种种理由推辞不予过户。后经原告了解，被告实际早已将过户房屋办理抵押，停车位也已办理注销，双方的协议目的已无法实现。
被告张梦黎辩称，1、购买房屋时已经告知原告涉案房屋办理了抵押，双方约定办理过户手续的时间为今年正月初六，后因原告当天有事没有办理过户，之后双方没有再约定时间，所以双方一直没有办理过户手续；2、被告提交的微信记录不完整，证据不能被法院采信；3、涉案车位没有出售给他人，车位经原告的侄子确认后转让给原告；4、原告要求双倍返还购房款不合法。
被告曹磊辩称，被告曹磊与张梦黎不是夫妻关系，被告曹磊不是本案适格被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《房屋买卖协议》、《收条》、银行转账回单、微信记录、银行卡交易明细及微信转账截图、不动产登记情况表予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2016年11月24日，原告（乙方、买方）与被告张梦黎（甲方、卖方）签订《房屋买卖协议》，约定：1、甲方自愿将坐落于长沙市古曲南路188号中隆国际御玺9栋B单元1××2号房产（权证号码：长房权证雨花字第××号，产权面积249.43平方米）出售给乙方；2、双方议定上述房产成交总价为196万元，签订合同即付160万元，并于签订合同当日去长沙公证处办理公证，于签订合同起40天内支付剩余房款36万元，所有款项付至被告张梦黎开设在建行长沙火星支行账号为62×××14的银行账户；3、所有房款付清后，甲乙双方应到长沙市房屋产权管理局办理房屋产权登记手续，具体由乙方承办，甲方应协助，所需税费等由乙方承担，由乙方自己安排过户时间，甲方需积极配合；4、乙方违约不得向甲方索还房款，甲方违约应双倍退还房款给乙方，在承担违约责任的同时，除非双方同意继续履行，否则本合同解除；5、房产过户前，该房产的债权债务由甲方清理完成。协议签订后，原告于2016年11月24日、12月22日向被告分别支付购房款160万元和36万元。之后，双方口头协议，被告张梦黎将其所有的地下车库1496号车位出售给原告。原告于2016年12月21日、2017年4月28日向被告分别支付购车位款1万元和16万元。2017年5月28日，被告张梦黎向原告出具《收条》一张，载明：从2016年11月24日签订合同之日起，先后四次共收到原告购买中隆御玺B单元1402房产的购房款196万元和车位1496号款17万元（第一次160万元，第二次36万元，第三次微信转账1万元，第四次16万元），至此所有购房款和车位款全部交清是实。原告支付上述款项后，被告张梦黎未配合原告办理好涉案房产和车位的过户手续。原告诉至法院，请求依法判决。本院于2017年6月6日和2017年6月7日分别向被告张梦黎、曹磊送达本案起诉状及证据副本。
本案在审理过程中,原告陈述截至2017年6月，被告张梦黎名下并未登记有涉案车位，2016年12月，被告张梦黎出售涉案车位，其不是适格的主体。被告对此不予认可，称涉案车位系被告张梦黎所有，提供了不动产转移登记申请人资料验证单、《房屋买卖协议》、民事裁定书予以佐证。
另查明，1、本案诉争房屋已抵押给案外人南方国际租赁有限公司（他项权证号：514065307）；2、2016年12月，被告张梦黎与原告协议转让涉案车位时，被告张梦黎并未取得涉案车位的所有权。
本院认为，原告与被告张梦黎签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行。
1、关于责任主体。本案诉争合同的主体为原告与被告张梦黎，被告曹磊并非诉争合同的主体。原告亦未提供充分的证据证明被告张梦黎与曹磊系夫妻关系。故原告请求被告曹磊承担相应责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；
2、关于《房屋买卖协议》的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。本案被告未及时解除涉案房产的抵押，该房产所附的抵押权严重影响了原告对诉争房产所享有的权利，致使双方合同目的已无法实现，故原告请求解除与被告张梦黎签订的《房屋买卖协议》，符合法律规定，本院予以支持。本院于2017年6月6日将本案起诉状及证据副本送达给被告张梦黎，故本院确认原告与被告张梦黎签订的《房屋买卖协议》于2017年6月6日解除;
3、关于购房款的返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告张梦黎支付购房款196万元，有《收条》、银行卡交易明细予以佐证，故原告请求被告返还购房款196万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
4、关于车位款的返还。原告向被告张梦黎支付购车位款17万元，有《收条》、银行卡交易明细予以佐证。原告因购买本案诉争房产而购买了诉争配套车位，而原告与被告张梦黎签订的《房屋买卖协议》已解除，故原告请求被告张梦黎返还购车位款17万元，符合法律规定，本院予以支持；
5、关于违约金。原告未提供证据证明因涉案合同目的未能实现遭受的实际损失，亦未提供充分的证据证明被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。虽双方约定了被告应双倍退还房款，但此违约金的约定明显过高，结合本案查明的情况，本院酌情调整为按总购房款的20%支付违约金，故原告请求被告支付违约金392000元（1960000元×20%），符合法律规定，本院予以支持，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告朱爱来与被告张梦黎签订的《房屋买卖协议》解除；
二、被告张梦黎于本判决生效后10日内返还原告朱爱来购房款1960000元；
三、被告张梦黎于本判决生效后10日内返还原告朱爱来车位购买款170000元；
四、被告张梦黎于本判决生效后10日内支付原告朱爱来违约金392000元；
五、驳回原告朱爱来的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39520元，因适用简易程序减半收取19760元，保全费5000元，合计24760元，由被告张梦黎负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一八年一月四日
书记员 罗 彬
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。