贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）黔8601民初333号原告（反诉被告）：贵州宏庆生态农业开发有限公司，住所地贵阳市云岩区大凹村燕子岩大桥旁。法定代表人：林小霞，董事长。委托诉讼代理人：李明铖，贵州红枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗丹丹，贵州红枫律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘又僖，女，1990年12月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘播生，贵州红连天律师事务所律师。原告（反诉被告）贵州宏庆生态农业开发有限公司（以下简称宏庆公司）与被告（反诉原告）刘又僖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法适用简易程序，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告宏庆公司的委托诉讼代理人李明铖、罗丹丹，被告刘又僖的委托代理人刘播生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏庆公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月1日签订的展位租赁合同；2.被告腾空并返还位于贵阳市云岩区××坡××、××、××、××展位及配套设施；3.支付租金34388元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月1日，原、被告协商一致签订了一份展位租赁合同，合同约定：原告将其所属位于贵阳市云岩区大凹村杨柿坡贵州宏庆花博园A078、A079、A105、A106四个展位（面积214.93㎡）租赁给被告，租赁期限自2015年6月1日至2016年12月31日；租金计算及交纳方式：32元/㎡，41266元/半年，前期入住商户享受鼓励优惠政策，即在2015年5月31日前一次性交纳半年租金的，可享受一年免租期，即可经营到2016年12月31日；被告不按约交付租金或相关费用累计超过两个月以上（含两个月）原告有权解除合同。上述合同签订后，原告按约将展位交付给被告，被告如约缴纳了租金。2016年12月12日，原告向园区各大棚、展厅承租商发出书面通知，如承租户自愿续租的，于2016年12月25日前交清拖欠租金并给付第二期租金。被告接到通知后未与原告续签合同及给付租金，将展位使用至今且拒绝返还。为维护原告自身权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告刘又僖辩称：1.2014年原告通过各种媒体宣传，提供最优惠的条件吸收花卉苗木商进入园区。口头承诺，五年中改变经营条件，将赔偿反诉人一切损失。合同一年一签，租金优惠至2017年12月31日，以后五年内租金递增不超过20%。2014年12月19日，花博园开始试营业，有花卉苗木经营户五十余户，具备经营条件，双方于2015年6月1日签订正式进场合同，反诉原告2015年半年经营收入186253元。2016年元月开始，反诉被告将市场逐步用墙进行分割，改变市场用途，使经营面积缩小70%，由开业面积的4000㎡，下降至1200㎡，市场萎缩使经营环境恶劣，2016年反诉原告销售额仅24030元，2017年1-5月销售收入仅4000元，以正常经营的2015年标准计算，亏损62288元2.正积极与原告协商2017年至今的租金，原告主张过高。据此，反诉原告向本院提出反诉请求：1.恢复合同签订时原貌，拆除仓储设施；2.赔偿经营亏损62288元；3.合同履行至2020年5月31日；4.立即撤除锁门行为、恢复经营；5.诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告宏庆公司辩称：1.反诉被告履地了出租人的相关义务，无搭建及改变租赁物的性质，反诉原、被告系租赁关系，反诉原告的经营亏损属于其应承担的商业风险，与反诉被告无关；2.反诉原告请求履行合同至2020年5月31日，因反诉原告未按合同约定支付租金，已构成违约，反诉被告已在本诉中请求解除合同，故反诉原告的全部反诉请求无事实及法律依据，请法院依法驳回。经审理查明：2014年底，经原告宏庆公司招商，被告进驻原告宏庆公司所属贵州宏庆花博园（以下简称花博园）进行试营业。2015年6月1日，原告（甲方）宏庆公司与被告（乙方）刘又僖签订《展位租赁合同》，约定：1.甲方将其所属花博园A078、A079、A105、A106四个展位出租给乙方，租赁面积为214.93㎡，租赁用途为花卉、根雕，租赁期限自2015年6月1日起至2016年12月31日止，押金为每个展位3000元，租金为41266元/半年（6877.76元/月）；2.甲方对前期入住商户提供鼓励优惠政策，即在2015年5月31日前一次性交纳半年租金的，可享受一年免租期，即可经营到2016年12月31日；第二期租金于2017年1月1日前提前一个月以内一次性交半年租金的可享受免半年租金优惠，可经营至2017年12月31日，租金递增率五年内不超过20%；乙方不按约交付租金或相关费用累计超过两个月以上（含两个月）甲方有权解除合同。合同签订后，原告按约将展位交付给甲方，乙方按约定向甲方支付押金15000元、租金41266元。2016年12月12日，原告向园区各大棚、展厅承租商户发出书面通知，若承租户自愿续租的，于同按合同约定的续签租金等优惠条件续签合同；若未在规定时间续签合同的，原租赁合同到期后自行终止，承租人应在合同到期前还清所欠租金及水电、物业等费用，于同年12月31日前搬离，原告方按合同约定返还押金。同年12月31日，《展位租赁合同》到期后，被告未将展位交还原告，亦未支付租金。2017年4月10日，宏庆公司将涉案展位所在区域大门关闭。同年5月1日至5月10日，宏庆公司将大门打开，期间刘又僖继续经营。同年5月11日后，宏庆公司再次将大门关闭，未再让刘又僖经营。另查明，自2016年1月起，原告将花博园部分改为仓储用途。又查明，2013年3月19日，宏庆公司与贵阳市云岩区大凹村委会签订《土地租用协议书》，贵阳市云岩区大凹村委会将位于金溪路燕子岩大桥桥头旁杨柿坡50亩土地租赁给宏庆公司，宏庆公司在租用范围内进行合理的建设布局，自主进行合法经营活动。上述事实，有原、被告的当庭陈述，有《展位租赁合同》、宏庆公司与贵阳市云岩区大凹村委会签订《土地租用协议书》、生态农业产业项目报告及批复、通知、证明、现场照片、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《展位租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的强制性效力性规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本诉中，合同期限已经届满，双方合同权利义务终止，且期限届满后原、被告双方未亦就续约达成协议，本院对《展位租赁合同》终止予以确认，故原告关于解除《展位租赁合同》的诉请，不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，原告对于被告腾空并返还A078、A079、A105、A106展位及配套设施的诉请，于法有据，应予支持。原告关于被告支付租金34388元的主张，因双方合同于2016年12月31日终止，故房屋租金实际为房屋占有使用费，但本案中应考虑宏庆公司自2016年1月起将花博园的其中部分改为仓储用途，在一定程度上影响了原有经营环境的客观情况，本院酌情确定房屋占有使用费每月4000元计算，同时考虑宏庆公司将涉案展位大门锁闭的时间，即从2017年1月1日至2017年4月10日及2017年5月1日至2017年5月10日，合计110天，房屋占有使用费为4000元/月÷30天×110天=13200元。原告关于被告支付水费、电费、物管费的主张，原告未提供证据予以佐证，不予支持。反诉原告刘又僖关于反诉被告宏庆公司关于恢复合同签订时原貌并拆除仓储措施的诉请，根据庭审查明的事实，刘又僖所租用的展位并未因宏庆公司改变花博园部分场地的用途而在使用上受到妨碍，且宏庆公司对场地用途的改变亦非本案审理范围，本院对该诉请不予支持。刘又僖关于宏庆公司赔偿经营亏损62288元的反诉诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。刘又僖关于确认合同履行至2020年5月31日的反诉诉请，与庭审查明的事实不符，本院不予支持。刘又僖关于宏庆公司撤除锁门行为、恢复经营的诉请，因合同期限届满，且双方未就合同继续履行达成一致意见，宏庆公司关闭涉案展位所在大门的行为并无不当，本院对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘又僖自本判决生效之日起十日内向原告贵州宏庆生态农业开发有限公司支付租金13200元；二、被告刘又僖自本判决生效之日起十日内腾空并返还A078、A079、A105、A106四个展位及配套设施给原告贵州宏庆生态农业开发有限公司；三、驳回原告贵州宏庆生态农业开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告刘又僖的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取计330元，由原告贵州宏庆生态农业开发有限公司负担265元，被告刘又僖负担65元（该费用已由原告预交，被告在履行本判决时迳行给付原告）；反诉案件受理费1358元，减半收取计679元，由反诉原告刘又僖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 陈红时二〇一七年七月七日法官助理 汤 琴书 记 员 杨宇驰