南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖商初字第620号
原告中国银行股份有限公司南京新港支行，组织机构代码72176882-9，住所地江苏省南京经济技术开发区金融楼1栋。
负责人吴骏，该支行行长。
委托代理人胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告刘长丽，女，汉族，1981年12月5日出生。
被告伍沙羚，男，回族，1962年4月20日出生。
原告中国银行股份有限公司南京新港支行（以下简称新港支行）与被告刘长丽、伍沙羚借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由代理审判员陈猛适用简易程序，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告新港支行的委托代理人胡宜金到庭参加诉讼，被告刘长丽、伍沙羚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新港支行诉称：2007年4月15日，原告与被告刘长丽、案外人南京某甲有限公司（以下简称某甲公司）签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定：因刘长丽向某甲公司购房，刘长丽向原告申请贷款66万元，期限20年，自贷款下放之日起起算。申请贷款时，被告伍沙羚签收文件承诺共同连带还款。同日，原告与被告刘长丽、案外人某甲公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，被告刘长丽以南京市栖霞区某某路X号某某花园XX幢X单元XXXX室房屋抵押，原告持有他项权证。然而在原告放款后，被告刘长丽未按约还款，原告为维护合法权益诉至法院，要求判令：一、被告刘长丽偿还贷款509969.82元（截至2014年10月21日，其中本金499848.07元，利息、罚息、复利10121.75元；之后的利息、复利、罚息按照上述合同规定计算至清偿之日止）；二、被告刘长丽支付律师服务费33298元；三、被告伍沙羚对被告刘长丽的上述债务承担连带给付责任；四、原告对南京市栖霞区某某路X号某某花园XX幢X单元XXXX室房屋的处分享有优先受偿权；五、诉讼费用由两被告负担。
被告刘长丽、伍沙羚既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年4月25日，借款方（甲方）刘长丽与贷款方（乙方）新港支行、担保方（丙方）某甲公司签订《中国银行江苏省分行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，第二条约定：贷款金额为66万元，贷款期限为20年，自2007年4月21日起至2027年4月21日止；第三条约定：利率采用浮动利率，年利率6.0435%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计算，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率基础上下浮10%；第五条约定：每月15日为每期还款日；第九条约定：1、在合同有效期内，发生下列任一情况，乙方有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期。（4）甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用；2、甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加40%；……。南京市公证处于2007年5月16日出具（2007）宁证内经字第45807号《公证书》，对上述合同的签订进行公证并赋予合同具有强制执行的效力。新港支行放款后，刘长丽并未按期支付贷款本息，截止2014年10月28日，刘长丽未到期贷款本金为485744.07元，逾期贷款本金为14104元，逾期利息9597.61元，逾期罚息353.68元，合计509799.36元。
2007年4月24日，伍沙羚在《共同还款承诺函》上签字，承诺对刘长丽向新港支行的贷款承担连带还款责任。2007年5月10日，抵押人（甲方）刘长丽与抵押权人（乙方）新港支行、担保人（丙方）某甲公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方向乙方借款66万元，甲方自愿以其名下位于南京市栖霞区某某路X号某某花园XX区XX幢X单元XXXX室房屋抵押给乙方。同日，新港支行取得宁房他证栖字第2299**号房屋他项权证，该他项权证载明：房屋所有权人刘长丽，房屋坐落：南京市栖霞区某某路X号某某花园XX幢X单元XXXX室，债权数额66万元。2007年5月11日，刘长丽在新港支行出具的《零售贷款借款借据》上签字，该借据载明：借款人刘长丽，借款金额66万元，借款期限240个月，借款利率月息5.03625‰。
2014年10月22日，新港支行与北京市高朋（南京）律师事务所（以下简称高朋所）签订《委托代理合同》一份，约定：由高朋所委派律师担任新港支行与刘长丽、伍沙羚霞借款合同纠纷一案的委托代理人，律师服务费33298元。同日，高朋所向新港支行开具金额为33298元的江苏增值税普通发票。2014年11月13日，新港支行通过转账方式向高朋所支付律师服务费33298元。
另查明，刘长丽与伍沙羚于2011年8月5日在南京市栖霞区民政局办理结婚登记。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的贷款合同、抵押合同、借据、代理合同、发票、银行凭证、婚姻登记记录证明等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告新港支行与被告刘长丽签订的贷款合同及房地产抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告取得了被告刘长丽抵押房产的他项权证，并按照合同约定履行放款义务。在原告履行合同义务后，被告刘长丽应按约分期归还借款本息，但截至原告起诉之日，被告刘长丽已欠付贷款本金14104元，其行为已构成违约，在此情形下，原告有权按照贷款合同约定宣布合同项下的贷款提前到期。因原告以提起诉讼的方式宣布被告刘长丽的贷款提前到期，而原告向本院提起诉讼的时间是2014年10月28日，故本院对原告诉讼请求第一项的计算时间予以调整，确认2014年10月28日为原告宣布的贷款到期日。原告宣布贷款到期后，被告刘长丽应支付所有未付贷款本金499848.07元、截至2014年10月28日的逾期利息9597.61元及逾期罚息336.80元，合计509782.48元。此外，被告刘长丽还应支付以499848.07元为基数自原告宣布贷款到期次日起至判决确认给付之日止按照罚息利率计算的利息，即自2014年10月29日起至判决确认给付之日止按照年利率6.419%计算的利息。
原告要求被告刘长丽支付律师服务费33298元，因双方在贷款合同中对此项费用的承担有明确约定，且原告主张的数额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，故本院予以支持。被告刘长丽与原告签订房地产抵押合同，自愿以其名下位于南京市栖霞区某某路X号某某花园XX幢X单元XXXX室的房屋向原告提供抵押担保，原告也已取得上述房屋的他项权证，他项权证载明的债权数额为66万元，故原告对上述房屋的处分在66万元范围内享有优先受偿权。被告伍沙羚在《共同还款承诺函》上签字，承诺对被告刘长丽向原告的贷款承担连带还款责任，但由于被告刘长丽以自有房屋向原告提供抵押担保，故被告伍沙羚作为保证人仅对被告刘长丽上述房屋处分后仍不能清偿的部分承担连带给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘长丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京新港支行贷款本金499848.07元、截至2014年10月28日的逾期利息9597.61元及逾期罚息336.80元，合计509782.48元，并支付以499848.07元为基数自2014年10月29日起至判决确认给付之日止按照年利率6.419%计算的利息；
二、被告刘长丽于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司南京新港支行律师服务费33298元；
三、原告中国银行股份有限公司南京新港支行对被告刘长丽名下位于南京市栖霞区某某路X号某某花园XX幢X单元XXXX室房屋的处分在66万元范围内享有优先受偿权；
四、被告伍沙羚对上述房屋处分后仍不能向原告中国银行股份有限公司南京新港支行清偿的部分承担连带给付责任；
如被告未按照本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9233元减半收取4616.50元、保全费3520元，合计8136.50元，由被告刘长丽负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 陈猛
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 祝新