河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信浉民初字第2498号
原告息县日升页岩砖业有限公司。
法定代表人王建，该公司董事长。
被告信阳恒诚置业有限公司。
法定代表人张恒诚，该公司经理。
委托代理人徐顺生，河南天宾律师事务所律师。
原告息县日升页岩砖业有限公司与被告信阳恒诚置业有限公司因民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王建，被告委托代理人张鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告息县日升页岩砖业有限公司诉称，2014年8月和2015年6月30日，被告公司法定代表人张恒诚，因资金周转不便，分别向原告借款壹仟伍佰万元（15000000.00元）和肆佰陆拾万元（4600000.00元）整，于2014年8月4日和2015年6月30日，原、被告分别依法签订了二份“借款抵押担保合同”（附后）。该2014年8月4日的协议约定：“甲方（被告）抵押担保的借款金额为：壹仟伍佰万元（15000000.00元）整（含利息），借款期限六个月，自2014年的8月1日起至2015年的1月31日止”。“被告愿意以其有权处分的已建成的地处信阳市“众亿名门”小区的1#、2#楼一、二层所有建筑面积（其中1#楼一层：1082.8㎡；1#楼二层：1047.7㎡；2#楼一层：1471.6㎡；2#楼二层：1210.7㎡）共计：4812.8㎡的房屋作抵押、担保，原告经审查，同意接受被告的上述财产抵押、担保。”合同第七条同时约定：“借款合同履行期限届满，被告应及时偿还借款，被告如未能及时清偿债务，被告上述“众亿名门”小区的1#、2#楼一、二层所有建筑面积共计：4812.8㎡的房屋自动转成为原告资产，产权归原告所有，以实现抵押权。被告必须为原告办理抵押物的所有权转移、变更登记手续，所需一切费用由被告承担。”该2015年6月30日的协议约定：“甲方（被告）抵押担保的借款金额为：肆佰陆拾万元（4600000.00元）整。借款期限1个月，自2015年的7月1日起至2015年的7月31日止。被告愿意以其有权处分的已建成的地处信阳市“众亿名门”小区的1#楼底层地下室停车库所有建筑面积共计：2213.28㎡（以实际建筑面积为准）的房屋作抵押、担保，如到期不能清偿债务，被告上述资产自动转成为乙方资产，产权归乙方所有，以实现抵押权。甲方必须为乙方办理抵押物的所有权转移、变更登记手续，所需一切费用由甲方承担。合同签订后，原告如约履行了该两份协议的义务，可如今2014年8月4日签订的合同，借款期限早已到期，在原告对其宽展三个月后，又补充约定宽展期两次共计4个月（详见三份补充协议附后），然被告仍不能按照合同约定偿还债务，并对2015年6月30日签订的合同也不予履行还款义务，且不予配合办理所有权转移、登记手续，经多次催促，被告均已种种理由拒绝，给原告造成了巨额的经济损失。因此成讼，恳请依法查明事实裁决与诉讼，请求依法判令被告偿还借款人民币壹仟玖佰陆拾万元（19600000.00元）及相关利息；若被告不能履行偿还义务，责令被告履行合同约定义务，将被告公司所建信阳市“众亿名门”小区房产因向原告借款而抵押、担保的部分，登记为原告名下；本案诉讼费用由被告承担。
被告信阳恒诚置业有限公司辩称，原告所说不实，根据我们公司的流水账只有1100万。利息不符合国家规定。本金和利息是利滚利累计的。四份借款补偿协议是在公司法人张恒诚在被威胁下签订的，该协议不是我方的真实意思。
经审理查明，2014年8月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订借款抵押担保合同一份，合同主要内容为：为确保借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权的已建成的地处信阳市“众亿名门”小区的1#、2#楼一、二层所有建筑面积（其中1#楼一层1082.8㎡；1#楼二层1047.7㎡；2#楼一层1471.6㎡；2#楼二层1210.7㎡）共计4812.8㎡的房屋作抵押、担保，乙方经审查，同意接受甲方的上述财产抵押、担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条，甲方以上述“众亿名门”小区的1#楼、2#楼一、二层所有建筑面积共计4812.8㎡的房屋之财产设定抵押、担保。第二条甲方抵押担保的借款金额为壹仟伍佰万元（15000000.00元）整（含利息），借款期限六个月，自2014年的8月1日起至2015年的1月31日止……第七条借款合同履行期限届满，若甲方不能及时还借款，在征求乙方同意并付清壹佰伍拾万元利息时可以延期三个月至2015年4月30日，延期届满时甲方应及时偿还借款，甲方如不能及时清偿债务，甲方上述“众亿名门”小区的1#、2#楼一、二层所有建筑面积共计4812.8㎡的房屋自动转成为乙方资产，产权归乙方所有，以实现抵押，甲方必须为乙方办理抵押物的所有权转移、变更登记手续，所需一切费用由甲方承担。2014年8月5日，原告法定代表人王建向邓子括转款100万元，2014年8月11日王建向被告转款300万元，2014年8月14日王建向被告转款300万元，2014年8月15日王建分二次向被告转款共计600万元，2014年8月18日，王建向被告转款100万元。2014年8月20日王建向被告转款100万元，2014年8月6日被告出具收据一份，内容为：“今收到王建交来借款（银行转账）人民币壹仟伍佰万元整”。2015年2月1日，原、被告签订补充协议一份，内容为：“经甲乙双方自愿协商，双方于二〇一四年八月四日签订的《借款抵押担保合同》，根据原合同第七条之规定，甲乙双方同意原借款本金人民币壹仟伍佰万元整，延期三个月，至2015年4月30日止，此借款利息已结清。”2015年4月26日，原、被告签订补充协议（二）一份，内容为：“甲乙双方于二〇一四年八月四日签订的《借款抵押担保合同》，根据原合同第七条规定，甲乙双方同意借款本金人民币壹仟伍佰万元整，该合同到期后，甲方因经营实际情况，没能如约偿还借款，经甲方请求，要求延期三个月至二〇一五年四月三十日偿还借款，乙方同意后，甲、乙双方于二〇一五年二月一日签订了补充协议，同意甲方于二〇一五年四月三十日偿还借款，如今该补充协议的偿还期限已到期，甲方现仍无能力偿还借款，现甲方再次向乙方提出请求：请求乙方再次延期二月偿还借款……为此乙方考虑甲方经营实际情况，同意甲方将利息结清后，将该借款延期至二〇一五年六月三十日止，并要求甲方按照上述保证如约履行”。2015年6月30日，原、被告再次签订补充协议（三）一份，内容为：“甲乙双方于二〇一四年八月四日签订的《借款抵押担保合同》，根据原合同第七条规定，甲乙双方同意借款本金人民币壹仟伍佰万元整，该合同到期后，甲方因经营实际情况，没能如约偿还借款，经甲方请求，要求延期三个月至二〇一五年四月三十日偿还借款，乙方同意后，甲、乙双方于二〇一五年二月一日签订了补充协议，同意甲方于二〇一五年四月三十日偿还借款，后该补充协议的偿还期限已到期，甲方仍无能力偿还借款，甲方再次向乙方提出请求：请求乙方再次延期二个月偿还借款。乙方再次同意后与甲方签订了补充协议（二），但在该补充协议到期后，甲方仍没有按照补充协议（二）的约定时间偿还借款，甲方为此再次向乙方提出请求：请求乙方再次延期二个月偿还借款。乙方考虑甲方的实际状况，同意在甲方将借款利息结清后，延期二个月偿还借款，并保证延期到期时，及时偿还借款，如还不能及时偿还，甲方无条件将《借款抵押担保合同》约定的“众亿名门”小区的1#、2#楼的一至二层所有的建筑面积共计4812.8平方米的房屋转为乙方资产，产权归乙方所有，并为乙方办理所有权转移、变更登记手续，所需费用甲方自行承担，乙方不承担上述费用。为此乙方考虑甲方经营的实际情况，同意甲方将利息结清后，将该借款延期至二〇一五年八月三十一日止。并要求甲方按照上述保证如约履行。”2015年6月30日原、被告签订借款抵押担保合同一份，合同主要内容为：为确保借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的已建成的地处信阳市“众亿名门”小区的1#楼底层地下室停车库所有建筑面积为2213.28㎡的房屋作抵押、担保。乙方经审查，同意接受甲方的上述财产抵押、担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款；第一条甲方以上述“众亿名门”小区的1#楼楼底层地下室停车库所有建筑面积共计2213.28㎡的房屋之财产设定抵押、担保。第二条甲方抵押担保的借款金额为肆佰陆拾万元整，借款期限壹个月，自2015年7月1日起至2015年7月31日止……。同日，被告出具借条一份，内容为：“今借到王建款肆佰陆拾万元整。”
另查明，被告在庭审前向本院提交回避申请书一份，要求本案承办法官彭威回避，将本案移交其他法庭审理，经向院长柳斌汇报，本院认为被告提出的回避理由不符合法定回避条件，不予采纳，同时将本院决定以口头形式告知被告方。在本案诉讼过程中，被告向本院提出调取证据申请书，要求调取如下证据；1、2012年度、2013年度、2014年度息县日升页岩砖业有限公司向税务机关纳税的资料；2、调取息县日升页岩砖业有限公司的登记信息，包括股东登记信息，股东的联系电话及住址；3、调取息县日升页岩砖业有限公司2014年度、2015年1月至7月的银行流水记录；4、调取王建2014年8月1日至2015年7月1日的银行流水记录，特别是这两个银行账户：62×××85，62×××25的记录等相关信息，庭审后，被告委托徐顺生律师担任其委托代理人，同时给本院出具告知书一份，内容为：“息县日升岩砖业有限公司诉本公司民间借贷一案，先前，本公司委托公司工作人员杨冠洲、张鹏为代理人，因二人均不懂法，不是专业律师，所发言、所做的代理行为不能代表本公司的真实意思。为此，本公司重新委托专业律师代理息县日升页岩砖业有限公司诉本公司民间借贷一案，撤销本公司对杨冠洲、张鹏代理授权”。本院于2015年9月28日依原告申请对被告财产采取诉讼保全措施，并及时告知被告方，庭审后被告向本院提出复议申请书一份，要求对该裁定书进行复议，撤销该裁定。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应受法律保护，归纳本案争执焦点主要有四点，第一即1500万借款是否属实；第二460万借款应否受法律保护；第三若被告不能履行偿还还款义务，可否按合同约定将被告公司抵押给原告的房屋过户、登记于原告名下。第四，原告是否具有诉讼主体资格。针对第一个争执焦点因原告已向本院提供向被告方转款1500万银行转账凭据，其中一笔转款2014年8月5日，王建转款给邓子括100万元，系代被告向“众亿名门”小区支付工程款，被告虽有异议，但被告已于8月6日出具1500万收据一份，故此100万元应当认定为原告受被告委托向邓子括转款。故原、被告之间借款1500万元成立并生效。第二个争执焦点460万，从本案查明来看，系1500万元借款因到期后没有及时给付，双方对借款本息结算后重新出具的债权凭证。根据相关法律规定，因借款利率计算已超过年利率24%，故超过部分的利息不能计入后期借款本金，被告主张超过年利率24%的部分利息不能计入后期借款本金的辩称，本院予以支持。第三个争议焦点是原、被告在借款抵押担保合同中约定，甲方如不能及时清偿债务，甲方上述“众亿名门”小区的1#、2#楼一、二层所有建筑面积共计4812.8㎡的房屋自动转成为乙方资产，产权归乙方所有，以实现抵押权等相关约定，因与《中华人民共和国担保法》有关规定相违，故本院不予支持。第四个争议焦点是2015年8月4日，原、被告就借款1500万元签订借款抵押担保合同一份。双方法定代表人均签名并加盖单位公章，此后王建向被告方转款，因没有及时还款，双方先后签订三份补充协议，三份补充协议上均加盖有单位公章，且王建系公司法定代表人，从本案事实来看，王建转款行为系职务行为，而非个人行为，应认定为公司之间的民事行为，故原告应具有本案诉讼主体资格。庭审中被告虽向本院提出调取证据申请，但本案事实已查清，法律关系亦明确，且申请调取的证据与本诉讼争议无关联，所以申请事项无调查收集必要，故本院不予准许。庭审后，被告虽对财产保全裁定提出复议申请，但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百七十一条之规定，当事人对保全或者先予执行裁定不服的可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请十日内审查。裁定正确的驳回当事人的申请，裁定不当的，变更或者撤销原裁定，因被告提出的复议时间已超过法律规定，故本院不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告信阳恒诚置业有限公司于判决书生效后十五日内给付原告息县日升页岩砖业有限公司借款本金1500万元及利息（利息按年利率24%计息，从2014年8月20日起至判决书确定履行之日止）
二、驳回原告息县日升页岩砖业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的履行期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费139400元，保全费5000元，由被告信阳恒诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 彭 威
审判员 杨丽华
审判员 李 博
二〇一六年二月二十二日
书记员 余 童