广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1428号
原告：广东四会农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省四会市东城街道四会大道中**座。统一社会信用代码：91441200195527020K。
法定代表人：梁荣锋，董事长。
委托诉讼代理人：陈建芬，男，广东四会农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
被告：肇庆市鑫城贸易有限公司�住所地：广东省封开县江口镇大塘二路**号。组织机构代码：77922066-3。
法定代表人：袁冠祥。
委托诉讼代理人：黄新梅、陈治成，该公司员工。
被告：云浮圣地房地产有限公司。住所地：广东省云浮市区府前路（市府广场东侧）云浮恒辉苑****房。组织机构代码：07959872-9。
法定代表人：周新凯。
被告：云浮大兴房地产有限公司。住所地：广东省郁南县都城镇二环路广隆园*楼*房。组织机构代码：69648317-7。
法定代表人：梁立添。
委托诉讼代理人：黄新梅、陈治成，该公司员工。
被告：深圳市世纪润通房地产开发有限公司。住所地：广东省深圳市福田区上步南路锦峰大厦写字楼26整层B2。
法定代表人：周继平。
被告：莫洪寿，男，1956年12月16日出生，汉族，住广东�高要市。
被告：梁广镇，男，1962年6月19日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
被告：莫景清，男，1984年12月20日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
被告：梁立添，男，1989年7月10日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
被告：周新凯，男，1987年3月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
被告：袁冠祥，男，1972年9月2日出生，汉族，住广东省封开县。
被告：周继平，男，1966年8月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司（以下简称四会农商银行）与被告肇庆市鑫城贸易有限公司(以下简称肇庆鑫城公司)、云浮圣地房地产有限公司（以下简称云浮圣地公司）、云浮大兴房地产有限公司（以下简称云浮大兴公司）、深圳市世纪润通房地产开发有限公�（以下简称深圳世纪润通公司）、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告四会农商银行的委托诉讼代理人黄炳坚、陈建芬到庭参加诉讼，被告肇庆鑫城公司、云浮大兴公司的共同委托诉讼代理人黄新梅、陈治成到庭参加诉讼，被告云浮圣地公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告四会农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一肇庆鑫城公司立即归还欠原告的贷款本金24424000元、利息1227657元（利息暂计至2016年6月20日，此后利息按合同约定计至还清之日止）；2、判令被告肇庆鑫城公司支付原告为追索本案债权�支出的律师费10万元整；3、若被告肇庆鑫城公司不偿还上述债务，原告有权处置被告二云浮圣地公司提供的抵押物[位于云浮市高峰街莲花塘的国有土地使用权，产权证号：云府国用（2013）第005153号]，并从处置所得价款中优先受偿;4、被告云浮圣地公司、被告云浮大兴公司、被告深圳世纪润通公司、被告莫洪寿、被告梁广镇、被告莫景清、被告梁立添、被告周新凯、被告袁冠祥、被告周继平对被告肇庆鑫城公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由十一被告承担。事实和理由：被告肇庆鑫城公司以购材料资金不足为由，向四会市农村信用合作联社（因机构改革，现已变更为原告“广东四会农村商业银行股份有限公司”）申请借款5000万元。2014年1月20日，原告与被告肇庆鑫城公司签定《流动资金借款合同》【编号：四会农信（2014）借字第10020149900615826号】�约定原告向被告肇庆鑫城公司发放贷款5000万元，期限自2014年1月20日至2016年1月20日止，年利率8.7945%；借款逾期的，从逾期之日起按合同利率加收50%的利息；原告为实现合同项下债权和担保权而发生的律师费等费用由被告肇庆鑫城公司承担。2014年1月20日，原告与被告云浮圣地公司签订《最高额抵押担保合同》[编号：四会农信（2014）高抵字第10020149900615826号]，约定被告云浮圣地公司提供位于云浮市高峰街莲花塘的国有土地使用权，产权证号：云府国用（2013）第005153号，为被告肇庆鑫城公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定抵押物的担保范围，包括贷款人实现债权而支出的律师费。2014年1月20日，原告与被告云浮圣地公司、被告云浮大兴房地公司、被告四深圳世纪润通公司、被告莫洪寿、被告梁广镇、被告莫景清、被告梁立添、被告周新凯、被告袁冠祥、被告周继平签订《保证合同》[编号：四会农信（2014）保字第10020149900615826号]，十被告同意为被告肇庆鑫城公司的上述借款提供连带保证担保，保证担保范围包括贷款人实现债权而支出的律师费，保证人之间承担连带责任。此后，原告依约向被告肇庆鑫城公司发放了贷款5000万元。贷款到期后，肇庆鑫城公司未依约归还借款本息，至2016年6月21日，仍欠借款本金24424000元、利息1227657元。
被告肇庆鑫城公司、云浮圣地公司、云浮大兴公司、梁广镇、梁立添共同辩称，被告鑫城公司欠原告的借款本金2500万元及相应利息，应由案外人肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆鸿益集团有限公司清偿。2014年12月15日，案外人广东广隆集团有限公司将其持有的广东臻汇园置业发展有限公司49%股权转让给案外人肇庆市拓凯贸易有限公�，双方签订的《股权转让协议》约定：“2.3.11、肇庆鑫城公司以云浮圣地公司土地提供抵押担保，向四会农信社借款余额2500万元。截至本协议签订之日，项目二期实际使用的借款本金余额为1114849.31元”、第四条4.1“乙方（肇庆市拓凯贸易有限公司）取得甲方（广东广隆集团有限公司）所持丙方（广东臻汇园置业发展有限公司）49%股权后，乙方同意按如下顺序代甲方、甲方的关联公司或者甲方的法定代表人梁广镇偿还如下债务”、“4.1.8、本协议第2.3.11条所约定的肇庆鑫城公司以云浮圣地公司土地提供抵押担保，向四会农信社借款本金2500万元及相应利息”、第十一条“11.2丁方（肇庆鸿益集团有限公司）同意为乙方履行4.2条约定的57307435346元债务范围内提供连带保证担保”。案外人广东广隆集团有限公司已按约将其持有的广东臻汇园置业发展有限公司49%股权转让过户到案外人肇庆市拓凯贸易有限公司名下，因此，被告肇庆鑫城公司欠原告的借款本金2500万元及相应利息，应由案外人肇庆市拓凯贸易有限公司清偿，案外人肇庆鸿益集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。同时，本案的诉讼费、律师费也应由案外人肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆鸿益集团有限公司承担。
被告深圳世纪润通公司、莫洪寿、莫景清、周新凯、袁冠祥、周继平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提供了如下证据：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人身份证》、《开业批复》，证明原告的主体资格；2.被告肇庆鑫城公司、云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司的《营业执照》、《组织机构代�证》、被告莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平的《身份证》。证明十一被告的主体资格；3.《流动资金借款合同》。证明原告和被告肇庆鑫城公司就借款事宜签定合同，约定了借款金额、期限、利率、违约责任，且约定律师费由被告肇庆鑫城公司承担；4.《最高额抵押担保合同》。证明被告云浮圣地公司自愿提供其所有的国有土地使用权为被告肇庆鑫城公司的借款作抵押，抵押担保范围包括原告支出的律师费；5.《抵押物清单》、《他项权证》，证明被告云浮圣地公司提供的抵押物产权情况，并已办理抵押登记；6.《保证合同》。证明被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平自愿为被告肇庆鑫城公司的借款债务提供连带责任担保；7.《借款借据》，证明原告已依约�被告肇庆鑫城公司发放了贷款；8.《逾期未还款查询》，证明被告肇庆鑫城公司拖欠本息的情况；9.《委托代理合同》，10.《发票》，证据9.10共同证明原告委托广东端信律师事务所代理本案，并约定支付律师费10万元。
被告肇庆鑫城公司提供了如下证据：1.《股权转让协议》。证明本案2500万元借款的偿还方式为肇庆市拓凯贸易公司所得的股权转让价款偿还；2.《企业信用信息公示系统打印表》。证明广东广隆集团已将股权转让给肇庆市拓凯贸易有限公司，广东臻汇园置业发展有限公司现股东为肇庆市拓凯贸易有限公司和肇庆鸿益集团有限公司。
被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平没有提供证据。
对当事人无异议的证据即原告提供的证据1-7、9、10，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提供的证据8，被告肇庆鑫城公司、云浮大兴公司对其真实性不予认可，但是没有提出相反证据证明被告肇庆鑫城公司的欠款数额，本院依法予以确认；2.对被告肇庆鑫城公司提供的证据1，与其提交的证据2可以相互印证，案外人广东广隆集团有限公司持有的广东臻汇园置业发展有限公司的股权在2014年12月15日转让给了案外人肇庆市拓凯贸易有限公司，并办理了股权变更登记手续，因此对该《股权转让协议》的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；3.对被告提供的证据2，原告对其真实性无异议，但认为与本案没有关联，故本院对其真实性予以确认，至于是否与本案存在关联综合其他证据在下文再作分析。
据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，四会市农村信用合作联社（以下简称四会农信社）与被告肇庆鑫城公司签订《流动资金借款合同》[编号：四会农信（2014）借字第10020149900615826号]，约定被告肇庆鑫城公司向原告借款5000万元，借款用途是购买材料，借款期限从2014年1月20日起至2016年1月20日止，借款年利率8.7945%，为固定利率，逾期贷款（被告肇庆鑫城公司未按合同约定还款日归还的借款）的罚息利率为借款利率水平上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本；被告肇庆鑫城公司未按合同约定偿还贷款本息的，构成违约；被告肇庆鑫城公司违约的，四会农信社有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告肇庆鑫城公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费�拍卖费）等内容。
同日，被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平与四会农信社签订《保证合同》，约定被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平为被告肇庆鑫城公司向四会农信社借款5000万元提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务；包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人均负有担保全部债权实现的义务；保证期间为主合同项下的债权债务之诉讼或者仲裁时效届满之日起两年等内容。
同日，四会农信社与被告云浮圣地公司签订《最高额抵押担保合同》，作为被告肇庆鑫城公司与四会农信社签订的上述《流动资金借款合同》的从合同，约定被告云浮圣地公司提供其位于云浮市高峰街莲花塘的国有土地使用权为被告肇庆鑫城公司向四会农信社借款5000万元提供抵押担保，担保期限自2014年1月20日起至2017年1月20日止，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。
2014年1月22日，四会农信社与被告云浮圣地公司办理了上述土地的抵押登记手续。
2014年1月23日，四会农信社向被告肇庆鑫城公司发放了贷款5000万元，被告肇庆鑫城公司向四会农信社立下《借款借据》。但之后被告肇庆鑫城公司没有按照约定的时间归还借款本息，截至2016年6月21日，被告肇庆鑫城公司欠四会农信社借款24424000元、利息771213.70元、罚息456443.30元，合计25651657元未归还；原告起诉后，被告鑫城公司仅向原告归还了借款本金32000元，截至2016年12月6日，仍欠借款24392000元、利息1912762.71元、罚息816907.19元、合计27121669.90元没有归还。
本院根据原告的申请，依法作出民事裁定，查封了被告云浮圣地公司所有的位于云浮市高峰街莲花塘的土地使用权。
原告四会农商银行为本案聘请律师而支出律师费10万元。
另查明：中国银行业监�管理委员会广东监管局在2015年2月17日作出《关于广东四会农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意原告四会农商银行及该行辖内34家支行开业，原告开业的同时，原四会农信社及其下辖34家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。
被告鑫城公司、云浮大兴公司、梁广镇于2016年11月29日向本院提交《追加第三人申请书》，要求追加肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆市鸿益集团有限公司作为第三人参加本案诉讼。
本院认为，被告肇庆鑫城公司因购买材料缺乏流动资金向四会农信社借款5000万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。借款期限届满后，被告肇庆鑫城公司没有依约定的时间归还借款本息，至2016年6月21日，被告肇庆鑫城公司仍欠四会农信社借款24424000元、利息771213.70元、罚息456443.30元、合计25651657元没有归还，已构成违约，应承�违约责任。被告肇庆鑫城公司、云浮大兴公司、梁广镇向本院提出追加肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆市鸿益集团有限公司作为第三人参加本案诉讼，并主张由于案外人广东广隆集团有限公司已将其持有的广东臻汇园置业发展有限公司49%股权转让给案外人肇庆市拓凯贸易有限公司，双方签订的《股权转让协议》约定被告肇庆鑫城公司涉案的债务由案外人肇庆市拓凯贸易有限公司清偿，案外人肇庆鸿益集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任，因此鑫城公司欠原告的借款本息及因本案产生的律师费、诉讼费等均应由案外人肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆鸿益集团有限公司共同清偿。但根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，被告鑫城公司并不是该《股权转让协议》的合同一方当事人，且其把自身债务转移给案外人，也没有证据证明已取得原告的同意，原告在庭审中也明确表示不同意案外人肇庆市拓凯贸易有限公司、肇庆鸿益集团有限公司作为第三人参加本案诉讼，故对被告肇庆鑫城公司、云浮大兴公司、梁广镇的追加申请，本院不予采纳，被告鑫城公司可向案外人另行主张权利。原告经批准承继四会农信社的债权债务，因此四会农信社在《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》以及《保证合同》中的权利和义务应由原告来行使和履行，原告因此要求被告肇庆鑫城公司归还余欠借款本息的诉求理据充足，应予支持。由于被告鑫城公司在起诉后又向原告归还了本金32000元，因此被告肇庆鑫城公司应向原告归还借款24392000元、利息771213.70元、罚息456443.30元，合计25619657元（利息、罚息暂计至2016年6月21日，之后按照借款年利率8.7945%上浮50%即13.19175%支付逾期利息至还清借款之日止）。
被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平自愿为被告肇庆鑫城公司的上述借款承担连带责任保证，原告在保证期间内主张该十被告承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。
被告云浮圣地公司提供其位于云浮市高峰街莲花塘的国有土地使用权为被告肇庆鑫城公司向四会农信社的上述借款提供抵押，且已经办理了抵押登记手续，因此，原告主张对上述房地产享有优先受偿权，理据充分，应予支持。
原告主张十一被告共同承担因违约而产生的律师费10万元，根据原告和被告肇庆鑫城公司签订的《流动资金借款合同》约定，原告因实现债权而发生的律师费由被告肇庆鑫城公司承担，因被告云浮圣地公司、云�大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平是被告肇庆鑫城公司借款的连带责任保证人，根据十被告出具的《保证合同》约定的保证范围包括原告实现债权而发生的律师费，因此被告云浮圣地公司、云浮大兴公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平应对该律师费10万元承担连带清偿责任。
被告云浮圣地公司、深圳世纪润通公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第�款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市鑫城贸易有限公司应自本判决生效之日起十日内清偿借款24392000元、利息771213.70元、罚息456443.30元，合计25619657元（利息、罚息暂计至2016年6月21日，之后按照借款年利率8.7945%上浮50%即13.19175%支付逾期利息至还清借款之日止）以及律师费10万元给原告广东四会农村商业银行股份有限公司；
二、被告云浮圣地房地产有限公司、云浮大兴房地产有限公司、深圳市世纪润通房地产开发有限公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平对被告肇庆市鑫城贸易有限公司上述第一判项的借款本息、律师费承担连带清偿责任；
三、原告广东四会农村商业银行股份有限公司对被告云浮圣地房地产有限公司提供的位于云浮市高峰街莲花塘的国有土地使用权[他项权证号：云府他项（2014）第000048号]在本案涉及的借款本息、律师费和诉讼费范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告广东四会农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170559元、财产保全费5000元、公告费1940元，合共177499元，由被告肇庆市鑫城贸易有限公司、云浮圣地房地产有限公司、云浮大兴房地产有限公司、深圳市世纪润通房地产开发有限公司、莫洪寿、梁广镇、莫景清、梁立添、周新凯、袁冠祥、周继平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 邵 平
人民陪审员 李素娴
二○二○一七年一月十八日
书 记 员 黄淑桢