广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第2528号
原告何某甲，女，汉族，来宾市兴宾区，现住广东省珠海市。
原告何某乙，女，汉族，来宾市兴宾区。系何某甲大女儿。
原告：黄某甲，女，澳门永久性居民，现住澳门特别行政区，系何某甲的二女儿。
原告黄某乙，男，澳门永久性居民，现住澳门特别行政区，系何某甲的三儿子。
原告黄某丙，女，汉族，现住广东省珠海市香洲区，系何某甲的四女儿。
原告李某甲，女，汉族，现住广东省珠海市金湾区，系何某甲的五女儿。
原告委托代理人罗某某，广西天际律师事务所律师。
原告委托代理人蓝某某，广西天际律师事务所律师。
被告黄某丁，男，汉族，来宾市兴宾区。
委托代理人陈某某，广西桂中律师事务所律师。
委托代理人张某某，广西桂中律师事务所实习律师。
原告何某甲、何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲诉被告黄某丁返还原物纠纷一案，本院于2013年8月5日受理后依法组成合议庭，于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告何某甲、何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲及其委托代理人罗某某、蓝某某，被告黄某丁及其委托代理人陈某某、张某某到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告何某甲、何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲共同诉称，1969年原告移民搬迁至来宾XX村，建有泥瓦房大小共9间。因家庭人口搬到外地居住，人少房多。2005年，被告要求原告给其存放粮食及农具，原告何某甲及原告子女父亲李某乙（2010年病逝）同意但提出，逢春节、清明节原告方子女回来时，被告需腾出房屋给原告，方便食住，被告答应。2006年至2010年间，原告回来，被告腾出房屋给原告居住。
2012年清明节期间，原告回来做清明见老房变成危房，欲拆旧房建新房，谁知被告竟称，原告何某甲及原告的父亲已经于2002年把九间房屋及房地以5000元的价格卖给了被告。原告何某甲坚信没有卖房屋及房地，只是在珠海市电话同意租给被告使用。原、被告逐闹到村民委，被告在村民委拿出一份《协议书》，称是被告买了原告的房屋即房地，村民委调解未果。
原告认为，被告伪造《协议书》，占用原告所有的房屋及房地，是对原告合法权益的侵害。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《物权法》相关规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告黄某丁返还原告所有的九间房屋和房地（价值共计10万元），案件受理费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、居民身份证、户口簿、村民委《证明》。证明原告的基本情况和原告方在博白村建有九间泥瓦房，门牌号为“兴宾区XX对14号”.
2、协议书，证明被告伪造《协议书》私自变更房屋租赁法律关系为买卖法律关系；协议书甲方的签名“李某乙”、“何某甲”均非原告何某甲及其丈夫李某乙的真姓名，被告伪造《协议书》表现明显。
3、李某乙的身份证、来宾华侨农场博白队处理财产合同、相关登记表，证明原告何某甲丈夫“李某乙”为其真姓名，而非“李机清”。
4、黄焕一的调查笔录。证明原告方在XX村内建有九间泥瓦房，门牌号为“兴宾区XX队14号”的事实，建房时政府按户320元／人拨付拆迁建房款。
5、证明。证实原告方在村集体享有相应权利
被告黄某丁辩称，被告要求原告给他的9间房屋存放粮食及农具不是事实，实际上是原告卖断给被告，买房时间是在2002年，付款完毕是2003年4月6日。原告卖房的原因是原告举家搬迁到珠海居住。清明节回来腾房是双方买卖房屋时的一个口头约定，实际上被告也做到了。李某乙每年清明节基本回来一次，何某甲及其子女也曾回来过。被告将在旧房上新建的楼房把一间让给李某乙住，其子女有钱不住，自己开车到市区住宾馆。在珠海市电话同意租给被告使用不是事实。没有任何的租赁协议，被告也没有收到他们任何的电话。综上所述：争议房屋是被告通过合法买卖取得，并支付了相应的价款。而且已经居住多年，并在2003年推掉部分旧房新建了一栋2层楼房。
被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《协议书》证明：争议的9间房屋于2002年10月16日已经双方达成协议，以5000元的价款成交；房屋东面竹木以300元价款成交。村屋背岭的龙眼果园以2000元价款成交；总价7300元，预付定金1000元，余款6300元在2003年3月30日清明节时付清。协议书上的私章与原告提供的证据12页的私章是一致的。
2、欠条。证明该欠条是被告黄某丁写给李某乙的，注明是“卖房屋钱”。2003年李某乙从珠海市回来过清明节即2003年4月6日，被告付清6300元购房欠款后，李某乙退还给被告的。欠条上有李某乙亲笔书写和签名的“今收到黄某丁房屋钱陆仟叁佰元在二00叁年四月六日已还清李某乙”。这是双方买卖房屋最重要的证据。证明了买卖房屋的事实存在。
3、原始记账材料。证明李某乙曾用名为“李机清”。这是被告的一些原始记录，可以证实李某乙就是“李机清”，能解释为什么在《协议书》上将“机”和“基”写错。
4、原始材料《交接协议书》。证明：李某乙在1980年时确实用过“李机清”这个名字。同时也可以解释清楚被告为什么在《协议书》上将“机”和“基”写错。
5、部分水电费发票，以及用电合同、电费自动扣划协议。这组证据证实：从2004年起黄某丁就以争议房屋“博白村14号”的用电地址向供电公司缴纳电费。在没有房产证的情况下，这个证据可以从另一个侧面证明争议房屋“博白村14号”属于被告所有。
6、楼房实物。位于原李机清2间房屋的宅基地上，黄某丁在2003年推倒建了一栋2层楼房。证明：房屋买卖合同已经履行完毕。
7、周某甲、黄某戊的调查笔录，证明：李某乙在2002年时提出以9000元价款将9间争议房屋出卖，但他们没有买。他们也知道争议房屋李某乙已经卖给黄某丁的事实。另外，2003年黄某丁推倒2间旧房建新房的事实；2005年李机清的儿子回来祭祖请全村人吃饭的事实。李某乙在卖房屋前，先卖电视机等家具的事实。“李机清”就是李某乙。
8、证人周某乙、覃某某出庭作证，证明：李某乙、何某甲曾找过她们协商卖房屋的事实，知道后来房屋卖给了黄某丁。黄某丁在2003年拆掉两间旧房建了一栋2层楼房居住，李某乙、何某甲及子女回来过清明节的事实。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1没有异议，对证据2、3、4、5有异议。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均有异议。本院对双方当事人均无异议的上述证据予以认定并作为定案依据。
2、原告提供的证据2，被告不同意原告伪造的说法，但认可证据2由被告执笔书写，李某乙、何某甲的签名也是其代签的，“机”和“芳”字是误写，虽有一些瑕疵，但内容是真实并已经履行完毕。经与被告提供的证据1核对，原告证据2是被告证据1的复印件，内容一致。本院认为，原告提供的证据2的来源合法，但仅凭被告已经认可的名字误写不能认定协议书是伪造的，本院对原告的证明目的不予确认；原告提供的证据3具有证据的合法性、客观性、关联性，处理原生产队集体财产合同落款处李某乙的私章与被告提供的证据1协议书上李某乙的私章相似。对原告提供的证据3本院予以确认；原告提供的证据4因证人黄某戊没有正当理由拒不出庭作证，并且没有取得本院准许以其他方式出庭作证，该证据缺乏真实性，为此，本院对该证据不予确认；原告提供的证据5证实原告何某甲于2013年6月30日在本村集体经济组织办理过集体土地费分配手续，享有村集体相应权利。原告享受村集体分配的土地费与本案返还原物纠纷无关联性。
被告提供的证据1与被告提供的证据2一致，本院予以确认；被告提供的证据2，原告认可收到欠款的事实，并在2013年10月28日申请对被告证据2“李某乙”三字进行笔迹鉴定，但2013年11月4日书面告知本院，以无法找到李某乙的亲写笔迹作送检材料鉴定，故放弃笔迹鉴定，庭审时再次明确表示放弃鉴定，本院对该证据予以确认；被告提供的证据3原告对其真实性无异议，认为是记账人听错写错李某乙的名字且与本案没有关联性。本院认为被告提供的证据3，是原始材料，客观真实应予以确认；被告提供的证据4，原告没有提出异议，本院认为该证据有公安局、法院多个单位盖章鉴证，证据4中确有“李机清”这个名字，其真实性应予以认定，对被告的证明目的本院予以确认；被告提供的证据5，原告认可证据的真实性，但认为用水、用电不能证实被告就能合法占有原告的房屋及宅基地，本院认为该证据不能作为房屋产权的证明，仅可证实被告长期使用争议房屋的事实；被告提供的证据6，原告认可是被告其拆2间猪栏建起的，故对证据6本院予以确认；被告提供的证据7，因证人黄焕一没有正当理由拒不出庭作证，并且没有取得本院准许以其他方式出庭作证，黄某戊的调查笔录本院不予确认。证人周某甲出庭认可其调查笔录，本院对其调查笔录内容予以确认。被告提供的证据8证人覃某某、周某乙出庭作证，其证言的真实性本院予以确认。
综合全案证据，本院认定以下法律事实：原告何某甲与李某乙（于2010年已病逝）是夫妻关系，李某乙是原告何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲的父亲。1969年李某乙一家因移民搬迁到现来宾市兴宾区XX村，利用政府补贴及自筹资金兴建了现门牌号为“XX队14号”的九间砖瓦房屋居住、生活，该房屋至今未办理有相关的房屋产权证书。1998年因子女到广东珠海定居，原告何某甲和李某乙随子女迁居广东省珠海市与子女就近生活。2002年“重阳节”期间，李某乙、何某甲回老家博白村祭祖，告知与本村村民黄某丁等人，想出卖“来华农场博白队14号”九间房屋及果园。2002年10月16日，李某乙作甲方，黄某丁作乙方就房屋、果园买卖达成房屋买卖协议并签下《协议书》，约定：“<；一>；购买李机清房屋大小共九间，连东面房地竹林大小全部给于乙方所有权，永远管理。但房屋和屋地共合计伍仟元（5000元）其中树木打价300元（叁佰元）。<；二>；其中树屋背岭龙眼果园地全部给予乙方经营，打价钱贰千元（2000元）。<；三>；本协议合计总价7300元（柒千三佰元）现交定金壹仟元（1000元）还欠6300元（陆仟叁佰元）到2003年3月30日交清。4、本协议双方同意达成上术条约，双方不能任何一方违范协约，如有一方违范协约者，处罚违约金壹万元（10000元）本协议由2002年10月16日订立日起”。《协议书》由黄某丁执笔，李某乙、原告何某甲作为甲方卖主对协议书上个人的名字上加盖李某乙的私章。签订《协议书》之日，被告黄某丁付给李某乙定金1000元，另出具一张《欠条》给李某乙，《欠条》中黄某丁自认：“已欠李机清卖房屋钱，共合计（陆仟三佰元）6300元，欠款人黄某丁”。2003年被告黄某丁拆掉九间房屋其中原做牛、猪栏的2间房子，在原址上新建了一栋二层楼房居住至今。2003年清明节期间，李某乙、何某甲回来祭祖，黄某丁于同年4月6日将买房欠款6300元付清给李某乙、何某甲，李某乙退还《欠条》给黄某丁，并在原《欠条》下写上“今收到黄某丁房屋钱陆仟叁佰元在二00叁年四月六日已还清李某乙”。此后，李某乙、何某甲及子女在清明节、重阳节回村祭祖时均在黄某丁的新建的楼房吃请、居住，并在原房屋外当天祭祖。2007年李某乙和众原告再回村祭祖，还在黄某丁的新楼房宴请博白村老人，双方关系仍很好，从未提及房屋事宜，没有发生过纷争。2010年李某乙病逝。2011年政府拟征收博白村部分房屋修建公路，争议的来华农场博白队14号房屋在征收范围。2012年原告写报告向来华投资区政府和本村队长反映房屋、果园被黄某丁侵占并要求退还，双方对房屋才有争议。原告何某甲在本案审理中，当庭自认曾间断收到被告付给几千元的现金过，具体给付时间不清。其子女自视为租金。
本院认为，原告诉请被告黄某丁返还的九间房屋，被告黄某丁抗辩已通过买卖为己有，并提供有与李某乙、原告何某甲两户主签订的《协议书》为凭，《协议书》中“李机清”名字虽有瑕疵，但有房主李某乙私章加盖确认。原告主张《协议书》系被告伪造，但原告何某甲在庭审中又认可收到被告黄某丁的几千元现金的事实。众原告视该款项为租金，却未提供有租赁证据证实，应承担举证不能的法律后果。原、被告争议的九间房屋在2003年已被被告黄某丁推翻其中两间重建，至今占有、使用长达10年之久，期间众原告都有家人回村祭祖，还在黄某丁新建的楼房吃宿、宴请村民，明知黄某丁拆其旧房建新房的行为，多年来从未向有关人员或部门质问，提出异议。被告黄某丁提供的《协议书》、欠条、原告何某甲自认收到被告黄某丁的几千元现金以及同村人周某乙、覃某某对本案事实的证言，印证了房主李某乙、何某甲夫妻卖房的事实。因此本院对被告提供的房屋买卖及宅基地《协议书》的真实性予以认定。李某乙夫妇于1969年建房，其子女即原告何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲明知被告于2003年拆除其家老房建楼房的事实，多年来不作否认表示，从未提出异议，应视为对其父母卖房行为的认可。故李某乙、原告何某甲作为户主与被告黄某丁签订的《协议书》是合法、有效的。原告诉请被告返还房屋，证据不足，理由不充分，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第85条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：
驳回原告何某甲、何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告何某甲、何某乙、黄某甲、黄某乙、黄某丙、李某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，可向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至来宾市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2300元，款汇至：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农业银行来宾分行营业部，账号：148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的，则视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄正光
代理审判员 卢 艳
人民陪审员 黄世龙
二〇一四年一月二十日
书 记 员 潘 睿