江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初470号原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼，组织机构代码71624473-X。负责人龚云兵，该公司总经理。委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。委托代理人任路友，该公司员工。被告常熟市恒达利针纺织有限公司,住所地江苏省常熟市古里镇新桥村，组织机构代码79197343-0。法定代表人蔡加明。被告ＸＸ，女，1969年12月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。被告叶喜军，男，1980年8月26日出生，汉族，住浙江省三门县。被告王春荣，女，1986年3月17日出生，汉族，住浙江省三门县。被告蔡加明，男，1981年2月10日出生，汉族，住浙江省三门县。被告叶峰珍，女，1984年10月24日出生，汉族，住浙江省三门县。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）诉被告常熟市恒达利针纺织有限公司（以下简称恒达利公司）、ＸＸ、叶喜军、王春荣、蔡加明、叶峰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告恒达利公司、ＸＸ、叶喜军、王春荣、蔡加明、叶峰珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达公司诉称：2011年1月10日，被告ＸＸ与中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工行常熟支行）签订了编号为2011年常熟（抵）字0005号《最高额抵押合同》1份，为确保工行常熟支行债权的实现，自愿向其提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年1月10日至2014年1月9日期间，在人民币1010万元的最高余额内，依据工行常熟支行与被告恒达利公司签订的借款合同等融资文件而享有的对恒达利公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告ＸＸ的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1027、1028、1071、1072、1073、1074、1077、1078、1079、1080、1081、1082、1083、1084、1085、1086、1087、1088、1089、1090房产，并且依法办理了抵押登记手续。2011年1月10日，被告叶喜军、王春荣与工行常熟支行签订了编号为2011年常熟（抵）字0006号《最高额抵押合同》1份，为确保工行常熟支行债权的实现，自愿向其提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年1月10日至2014年1月9日期间，在人民币62万元的最高余额内，依据工行常熟支行与恒达利公司签订的借款合同等融资文件而享有的对恒达利公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告叶喜军、王春荣的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1075、1076房产，并且依法办理了抵押登记手续。2013年1月14日，被告蔡加明、叶峰珍与工行常熟支行签订了编号为2013年1589343号个保《最高额保证合同》1份，并签订了《承诺书》一份，为确保工行常熟支行债权的实现，自愿向其提供保证担保，所担保的主债权为自2013年1月14日至2016年1月13日期间，在人民币1100万元的最高余额内，依据工行常熟支行与恒达利公司签订的借款合同等融资文件而享有的对恒达利公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证。2011年1月30日，被告ＸＸ与工行常熟支行签订了编号为2011年常熟（抵）字0041号《最高额抵押合同》1份，为确保工行常熟支行债权的实现，自愿向其提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年1月30日至2014年1月29日期间，在人民币200万元的最高余额内，依据工行常熟支行与恒达利公司签订的借款合同等融资文件而享有的对恒达利公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告ＸＸ的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1030房产，并且依法办理了抵押登记手续。2011年1月30日，被告蔡加明、叶峰珍与工行常熟支行签订了编号为2011年常熟（抵）字0042号《最高额抵押合同》1份，为确保工行常熟支行债权的实现，自愿向其提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年1月30日至2014年1月29日期间，在人民币150万元的最高余额内，依据工行常熟支行与恒达利公司签订的借款合同等融资文件而享有的对恒达利公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告蔡加明、叶峰珍的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1134、1135、1136、1137、1138房产，并且依法办理了抵押登记手续。2013年1月14日，恒达利公司与工行常熟支行签订了编号为2013年(常熟)字0049号《小企业借款合同》1份，向工行常熟支行借款人民币750万元，借款期限为12个月，自2013年1月17日至2014年1月13日，贷款利率为基准利率上浮10%，当期执行利率为年利率6.6%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，工行常熟支行依约发放贷款。2013年2月1日，被告恒达利公司与工行常熟支行签订了编号为11020248-2013年(常熟)字0127号《小企业借款合同》1份，向工行常熟支行借款人民币250万元，借款期限为6个月，自2013年2月1日至2013年7月30日，贷款利率为基准利率上浮10%，当期执行利率为年利率6.16%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，工行常熟支行依约发放贷款。2013年12月31日，工行常熟支行与原告签订了《债权转让协议》1份，将本案所涉债权转让给原告，原告于2014年1月27日在《江苏法制报》刊登了债权转让暨催收联合公告。上述被告仍未履行还款义务。故原告起诉要求：1、依法判决被告恒达利公司立即归还编号为2013年(常熟)字0049号《小企业借款合同》项下借款本金人民币750万元；支付计算至2013年10月31日的利息、罚息、复利人民币127212.46元，2013年11月1日至2015年11月30日的利息、罚息、复利1749326.2元，并支付自2015年12月1日起至实际还款日的利息、罚息和复利；2、依法判决被告恒达利公司立即归还编号为11020248-2013年(常熟)字0127号《小企业借款合同》项下借款本金人民币1999997.75元；支付计算至2013年10月31日的利息人民币42686.69元，2013年11月1日至2015年11月30日的利息、罚息、复利434546.05元，并支付自2015年12月1日起至实际还款日的利息、罚息和复利；3、以折价或者拍卖、变卖被告ＸＸ抵押的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1027、1028、1071、1072、1073、1074、1077、1078、1079、1080、1081、1082、1083、1084、1085、1086、1087、1088、1089、1090房产后所得价款在最高额人民币1010万元范围内优先受偿上述债务；4、以折价或者拍卖、变卖被告ＸＸ抵押的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1030房产后所得价款在最高额人民币200万元范围内优先受偿上述债务；5、以折价或者拍卖、变卖被告叶喜军、王春荣抵押的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1075、1076后所得价款在最高额人民币62万元范围内优先受偿上述债务；6、以折价或者拍卖、变卖被告蔡加明、叶峰珍抵押的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1134、1135、1136、1137、1138后所得价款在最高额人民币150万元范围内优先受偿上述债务；7、依法判决被告蔡加明、叶峰珍对上述债务承担连带保证责任；8、本案诉讼费用由六被告共同承担。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求要求被告恒达利公司立即归还编号为2013年(常熟)字0049号《小企业借款合同》项下借款本金人民币750万元；支付计算至2013年10月31日的利息、罚息、复利人民币127212.46元，2013年11月1日至2015年11月30日的利息、罚息、复利1594087.39元，并支付自2015年12月1日起至实际还款日的利息、罚息和复利；调整第2项诉讼请求，要求被告恒达利公司立即归还编号为11020248-2013年(常熟)字0127号《小企业借款合同》项下借款本金人民币1999997.75元；支付计算至2013年10月31日的利息人民币42686.69元，2013年11月1日至2015年11月30日的利息、罚息、复利398459.79元，并支付自2015年12月1日起至实际还款日的利息、罚息和复利。被告恒达利公司、ＸＸ、叶喜军、王春荣、蔡加明、叶峰珍未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2011年1月10日，工行常熟支行（抵押权人/甲方）与被告ＸＸ（抵押人/乙方）签订编号为[2011年常熟（抵）字0005号]《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2011年1月10日至2014年1月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1010万元的最高余额内，甲方依据与恒达利公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物为被告ＸＸ名下的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1027（最高额抵押为237万元）、1028房屋（最高额抵押为225万元）、1071房屋（最高额抵押为30万元）、1072房屋（最高额抵押为29万元）、1073房屋（最高额抵押为32万元）、1074房屋（最高额抵押为31万元）、1077房屋（最高额抵押为31万元）、1078房屋（最高额抵押为32万元）、1079房屋（最高额抵押为29万元）、1080房屋（最高额抵押为30万元）、1081房屋（最高额抵押为29万元）、1082房屋（最高额抵押为29万元）、1083房屋（最高额抵押为32万元）、1084房屋（最高额抵押为31万元）、1085房屋（最高额抵押为31万元）、1086房屋（最高额抵押为31万元）、1087房屋（最高额抵押为31万元）、1088房屋（最高额抵押为32万元）、1089房屋（最高额抵押为29万元）、1090房屋（最高额抵押为29万元），均于2011年1月11日办理了抵押登记手续。2011年1月10日，工行常熟支行（抵押权人/甲方）与被告叶喜军、王春荣（抵押人/乙方）签订编号为[2011年常熟（抵）字0006号]《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2011年1月10日至2014年1月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币62万元的最高余额内，甲方依据与恒达利公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物为被告叶喜军、王春荣名下的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1075（最高额抵押为31万元）、1076房屋（最高额抵押为31万元），均于2011年1月11日办理了抵押登记手续。2011年1月10日，工行常熟支行（抵押权人/甲方）与被告ＸＸ（抵押人/乙方）签订编号为[2011年常熟（抵）字0041号]《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2011年1月30日至2014年1月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币200万元的最高余额内，甲方依据与恒达利公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物为被告ＸＸ名下的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1030（最高额抵押为200万元），于2011年1月31日办理了抵押登记手续。2011年1月30日，工行常熟支行（抵押权人/甲方）与被告蔡加明、叶峰珍（抵押人/乙方）签订编号为[2011年常熟（抵）字0042号]《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2011年1月30日至2014年1月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币150万元的最高余额内，甲方依据与恒达利公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物为被告蔡加明、叶峰珍名下的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1134（最高额抵押为30万元）、1135房屋（最高额抵押为30万元）、1136房屋（最高额抵押为30万元）、1137房屋（最高额抵押为30万元）、1138房屋（最高额抵押为30万元），均于2011年1月31日办理了抵押登记手续。2013年1月14日，工行常熟支行（债权人/甲方）与被告蔡加明、叶峰珍（保证人/乙方）签订编号为2013年1589343号个保《最高额保证合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2013年1月14日至2016年1月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1100万元的最高余额内，甲方依据与恒达利公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。乙方承担的保证责任的方式为连带责任保证；若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年1月14日，被告蔡加明、叶峰珍向原告出具《承诺书》1份，承诺自愿为恒达利公司向工行常熟支行所有融资作担保，并承担连带责任保证。2013年1月14日，工行常熟支行（贷款人）与被告恒达利公司（借款人）签订编号为2013年（常熟）字0049号《小企业借款合同》1份，约定被告恒达利公司向原告借款750万元，借款期限12个月，借款利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年1月17日，原告按约向被告恒达利公司发放借款750万元，年利率6.6%，按月结息，到期日为2014年1月13日。2013年2月1日，工行常熟支行（贷款人）与被告恒达利公司（借款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0127号《小企业借款合同》1份，约定被告恒达利公司向原告借款250万元，借款期限6个月，借款利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年2月1日，原告按约向被告恒达利公司发放借款250万元，年利率6.16%，按月结息，到期日为2013年7月30日，于2013年4月30日归还50万元，于2013年7月30日归还200万元。上述借款到期后，被告恒达利公司未能按约还款。至2013年10月31日，被告恒达利公司尚结欠原告2013年（常熟）字0049号《小企业借款合同》项下的借款本金为750万元、利息127121.46元；结欠原告11020248-2013年（常熟）字0127号《小企业借款合同》项下的借款本金为1999997.75元、利息42686.69元。另查明：2013年12月31日，工商银行常熟支行（甲方）与原告（乙方）签订编号为信苏-A-2013-034-06号的《债权转让协议》，约定：转让债权的范围为本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人恒达利公司所欠甲方的在本协议附件中列明的贷款本金及相应利息；截至2013年10月31日，本协议项下的债权的账面价值为本金人民币9499997.75元及对应的表内外应收利息[其中编号为2013年（常熟）字0049号《小企业借款合同》结欠的借款本金为750万元、利息127121.46元；编号为11020248-2013年（常熟）字0127号的《小企业借款合同》结欠的借款本金为1999997.75元、利息42686.69元]；本协议项下债权的转让价款和支付方式依据双方于2013年11月26日签订的《资产转让协议》执行。2014年1月27日，中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工商银行苏州分行）与信达公司江苏省分公司共同在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：工商银行苏州分行将本案所涉借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给信达公司江苏省分公司。信达公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向信达公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及工商银行苏州分行对涉诉债权所主张的权利。借款人恒达利公司本案所涉债务即为公告清单中的6。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、最高额保证合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、小企业借款合同、借款借据、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告及本院庭审笔录等予以证实。本院认为：工行常熟支行与各被告分别签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。工行常熟支行按照约定发放贷款后，被告恒达利公司理应按约还款付息。贷款发放后，工行常熟支行将本案所涉债权转让给本案原告信达公司，公告通知本案所涉债务人及保证人，故信达公司依法继受工行常熟支行在上述合同中的全部权益。现原告信达公司要求被告恒达利公司偿还《小企业借款合同》项下借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告ＸＸ、叶喜军、王春荣、蔡加明、叶峰珍抵押的财产优先受偿本案债务的诉讼请求，因其与工行常熟支行签订有《最高额抵押合同》，且抵押物已办理抵押登记手续，故本院予以支持，但应当以主合同约定适用的最高额抵押合同对应抵押物登记的最高额为限。被告蔡加明、叶峰珍向工行常熟支行出具有《承诺书》，愿意对被告恒达利公司的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求上述二被告对被告恒达利公司在本案中的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常熟市恒达利针纺织有限公司支付原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金人民币750万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2013年10月31日的利息、罚息、复利人民币127212.46元，自2013年11月1日起至2015年11月30日的利息、罚息、复利为人民币1594087.39元，自2015年12月1日起至实际还款日止的利息及相应的复利、罚息按《小企业借款合同》约定计算的）。二、被告常熟市恒达利针纺织有限公司支付原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金人民币1999997.75元及相应的利息、罚息、复利（计算至2013年10月31日的利息、罚息、复利人民币42686.69元，自2013年11月1日起至2015年11月30日的利息、罚息、复利为人民币398459.79元，自2015年12月1日起至实际还款日止的利息及相应的复利、罚息按《小企业借款合同》约定计算的）。上述第一、二项付款义务，由被告常熟市恒达利针纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。三、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告ＸＸ抵押的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1027房屋所得价款在最高额人民币237万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1028房屋所得价款在最高额人民币225万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1071房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1072房屋所得价款在最高额人民币29万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1073房屋所得价款在最高额人民币32万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1074房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1077房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1078房屋所得价款在最高额人民币32万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1079房屋所得价款在最高额人民币29万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1080房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1081房屋在最高额29万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1082房屋所得价款在最高额人民币29万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1083房屋所得价款在最高额人民币32万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1084房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1085房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1086房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1087房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1088房屋所得价款在最高额人民币32万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1089房屋所得价款在最高额人民币29万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1090房屋所得价款在最高额人民币29万元范围内优先受偿。四、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告ＸＸ抵押的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1030房屋所得价款在最高额人民币200万元范围内优先受偿。五、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告叶喜军、王春荣抵押的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1075房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1076房屋所得价款在最高额人民币31万元范围内优先受偿。六、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告ＸＸ抵押的常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1134房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1135房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1136房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1137房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内、常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城3号1138房屋所得价款在最高额人民币30万元范围内优先受偿。七、被告蔡加明、叶峰珍对被告常熟市恒达利针纺织有限公司的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币92923元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币606元，合计诉讼费人民币98529元，由原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司负担人民币1590元，被告常熟市恒达利针纺织有限公司负担人民币96939元，被告ＸＸ、叶喜军、王春荣、蔡加明、叶峰珍对被告恒达利公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中的剩余部分人民币96939元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审 判 长 祁 馨人民陪审员 赵 英人民陪审员 王小丽二〇一六年六月二十日书 记 员 胡梦碟附件：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。