江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初4191号
原告：成磊琦，男，1984年12月25日生，，汉族，住无锡市。
委托诉讼代理人：董长珍，江苏法舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜锦生，男，住无锡市梁溪区，无锡市梁溪区黄巷街道丰涵家园社区居民委员会推荐。
被告：无锡禅悦居置业顾问有限公司，住所地无锡市学前东路789-8259，统一社会信用代码91320200MA1MKY975F。
法定代表人：方晓平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：易凤琳，江苏英特东华律师事务所律师。
被告：汤善芹，女，1982年5月9日生，，汉族，住无锡市惠山区。
原告成磊琦与被告无锡禅悦居置业顾问有限公司（以下简称禅悦居公司）、汤善芹居间合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月17日、3月15日公开开庭进行了审理。原告成磊琦及其委托诉讼代理人董长珍、姜锦生，被告禅悦居公司的委托诉讼代理人易凤琳均到庭参加诉讼。被告汤善芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
成磊琦向本院提出诉讼请求：1、解除成磊琦与禅悦居公司、汤善芹签订的房屋买卖（居间）合同。2、禅悦居公司立即返还定金2万元、首付款20万元、中介费2000元。事实和理由：2016年11月15日，成磊琦与禅悦居公司、汤善芹签订房屋买卖（居间）合同。合同签订后，成磊琦向禅悦居公司支付定金及首付款22万元、中介费2000元。同月25日，禅悦居公司称成磊琦预交的定金及首付款被禅悦居公司店长带走无踪，如成磊琦要继续履行合同，需重新交纳首付款。禅悦居公司要求重新交纳首付款于法无据。
禅悦居公司辩称，同意解除房屋买卖（居间）合同，同意退还定金2万元及中介费2000元。成磊琦支付的20万元首付款系支付至曹亚君个人账户，应由曹亚君返还。
汤善芹书面辩称，同意解除房屋买卖（居间）合同。
经审理查明，2016年11月15日，成磊琦与禅悦居公司、汤善芹签订房屋买卖（居间）合同，约定汤善芹将无锡市阳光壹佰国际城的房屋出售给成磊琦，该房屋处于抵押状态，汤善芹应于签署本合同之日起10日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于禅悦居公司作为办理产权转移登记手续之用。该房屋成交价格为84.6万元。付款约定：第一部分房款，成磊琦于2016年11月15日向禅悦居公司交付定金2万元，禅悦居公司代成磊琦向汤善芹支付。第二部分房款，成磊琦于2016年11月25日向汤善芹交付首付款52.6万元。第三部分房款，成磊琦委托禅悦居公司向公积金中心申请公积金贷款30万元支付汤善芹。成磊琦与汤善芹须积极配合，于2016年11月20日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续。咨询服务费及支付：基于禅悦居公司已促成本房屋买卖合同成立以及之前提供的咨询服务，成磊琦、汤善芹双方确认，本合同签订前成磊琦须支付禅悦居公司8000元。相关约定：成磊琦按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，成磊琦、汤善芹按禅悦居公司要求于2016年12月13日前至房产局现场办理该房屋产权转移登记手续。其他违约责任：成磊琦需将房款交禅悦居公司代管，应将款项存入禅悦居公司指定账户后，凭银行存款回单向禅悦居公司换取代收款收据。备注：汤善芹保证在2016年11月25日前把房屋水箱保修完成。成磊琦要求将2万元定金交于禅悦居公司保管，房屋过户完成由禅悦居公司交于汤善芹。合同签订后，成磊琦以现金方式向禅悦居公司曹亚君支付定金2万元、中介费2000元，曹亚君向成磊琦出具加盖禅悦居公司公章的收款收据。
诉讼中，汤善芹于2017年3月21日向本院提交书面意见，同意解除其与成磊琦、禅悦居公司的房屋买卖（居间）合同。
上述事实，有房屋买卖（居间）合同、收款收据及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
成磊琦为证明曹亚君系禅悦居公司天一店的店长、吕铸系禅悦居公司职员，其向曹亚君个人账户支付的20万元系曹亚君代表禅悦居公司收款的职务行为，提供以下证据：
1、成磊琦之妻吴洁（微信号×××，以下简称吴）与禅悦居公司天一店业务员吕铸（微信号×××，以下简称吕）微信聊天记录。
2016年11月15日：吕：房东那边已经说好了，晚上就等你过来签了。吴：晚上几点。吕：你晚上什么时候有空。吴：八点。吕：知道了。吕：8点我约好房主了，你直接来公司吧。吴：好的。你打个电话过来。
2016年11月16日：吴：办贷款要带什么？吕：昨天不是写给你了么。吴：户口本、结婚证、身份证、收入证明，还需要什么吗？吕：就这4个。
2016年11月17日是：吴：你在店里吗？吕：在的。吴：我等下过来送贷款的东西。吕：好的。
2016年11月19日：吴：晚上我们要不要来？吕：晚上几点啊？吴：我问问你，昨天店长说今天要约签个协议。吕：恩，晚点约个时间。吕：晚上7点。吴：好的。
2016年11月24日：吴：我的事情办的怎么样了？怎么没回复？吕：今天店长有急事，出门了。吴：你知道吗？对方贷款还了吗？什么时候安排过户？吕：贷款还没还，银行还在处理。吴：上次不是说已经排好号，随时可以还贷吗？吕：要么就是店长今天有急事出门，然后来不及处理。吴：他跟我说昨天就去还贷的，今天还叫我过去签字，后来就没信息了。店长明天要去店里吗？吕：估计来的，因为他也没和我们详细说，就说有急事要出门。让我处理好店面。吴：麻烦给个电话我。
2、吴洁（手机号×××，以下简称吴）与禅悦居公司天一店置业经理曹亚君（手机号139××××8995，以下简称曹）的短信聊天记录。
2016年11月15日：曹：房东那边谈下来了，除去一个工本费，87万可以成交。你看你那边可以过来签么。现在房东就在店里。吴：好的，等她睡醒我给你电话。今天我们要给女儿开生日会，如果今天签就等晚上。曹：好的。
2016年11月17日：吴：店长您好，我是买阳光100房子的人，那里面的热水器、烟机灶具应该含价格里面的吧？
2016年11月21日：曹：吴姐，明天你是准备25万首付款。吴：为什么？对了，漏水事情还没解决哇。曹：没解决，你们让物业什么的去看了么。你们双方约个时间。看什么时候有空，我们一起过去。吴：晚上我再联系你吧，我在忙。曹：吴姐忙完了么？吴：好了。十点吧。曹：好的。
2016年11月22日：曹：吴姐，你怎么过来，还是我们过去接您。吴：我马上来了，我坐车去你店里。曹：恩，刚好公司里有车在，在下雨，不方便的话我们过去接你。吴：没事，我到你公司去，谢谢。曹：好的。吴：麻烦帮我确认下手机能不能转，不要晚上来了还是办不了。曹：可以转的，你现在下载一个农业银行的APP。吴：我老公说只能5000，有POS机吗？曹：手机银行一次50万都能转的。POS机还没办下来。吴姐，你晚点大概几点可以过来。吴：我今天要开会不知道几点结束。曹：恩，你手机或者你老公的手机有没有下载农业银行的APP呀，你那边直接就可以转了，备注一下是阳光100-38-1002房屋首付款就行了，哪天有空过来拿一下收据就好。吴：好的，回去研究下，你几点下班？那边是1001吧？曹：我到8点。吴：噢，我尽可能赶来。曹：好的。吴：我问了，农行一天只能转5万。曹：手机上能转50万的，终端上一天可以转20万。吴：试试吧。曹：好的。吴：我过来了，等我，我老公先去。你加一下我微信呢。
3、吴洁与曹亚君（微信号×××，以下简称曹）的微信聊天记录。
2016年11月23日：曹：吴姐，你们几点过来去银行。吴：等下打你电话，你把房产证带好给我看看。曹：好的。吴：我们出发了，你准备下。曹：恩。吴：收据没开给我。曹：恩，放心我这边认的，哪天过来拿一下就好。签贷款的时候给你老公。吴：好的。吴：事情去办了吗？曹：我下午去房管局和银行，明天晚上可以来签贷款了，我办事，姐姐放心吧。吴：今天下午事情弄好了吗？曹：贷款资料拿回来了，明天晚上来签。吴：好的，她那边贷款还好了吧？
2016年11月24日：吴：我们什么时候可以过户？吴：晚上我们还需要来吗？
4、吕铸的名片，载明吕铸为禅悦居公司置业经理。
5、曹亚君的名片，载明曹亚君为禅悦居公司置业经理。
6、中国农业银行转账业务客户回执，载明成磊琦于2016年11月23日9：17向曹亚君个人账户转账20万元。成磊琦陈述，曹亚君称店里没有POS机，要求其将本案所涉房屋的首付款付至曹亚君个人账户。
经质证，禅悦居公司对证据4-6的真实性及证明力均无异议，吕铸、曹亚君系其工作人员，曹亚君系吕铸上级，吕铸所称的店长即指曹亚君。对证据1-3中聊天记录双方的身份无异议，但对内容及谈话的真实性有异议，证据1-3系短信及微信记录，存在修改和篡改的可能，但不申请对证据1-3进行司法鉴定。11月22日吴洁与曹亚君的短信记录有断档，前后文无法连接上。吴洁打款时禅悦居公司天一店里确实没有POS机，但其打款前未询问款项是否应当打到卖方账户或者中介公司账户，自身存在过错。
本院认为，禅悦居公司对证据4-6的真实性无异议，且未申请对证据1-3的真实性进行司法鉴定，本院对上述证据的真实性予以认可。上述证据能够证明曹亚君系禅悦居公司天一店店长，吕铸系禅悦居公司职员，亦能够证明成磊琦应曹亚君的要求于2016年11月23日9：17将本案所涉房屋首付款20万元支付至曹亚君个人账户。
综上，本院认为，成磊琦与禅悦居公司、汤善芹签订的房屋买卖（居间）合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。禅悦居公司、汤善芹同意与成磊琦解除房屋买卖（居间）合同，故本案所涉房屋买卖（居间）合同于2017年3月21日解除。曹亚君系禅悦居公司天一店店长，本案所涉房屋的定金及中介费均由曹亚君代禅悦居公司收取后，向成磊琦出具加盖有禅悦居公司合同专用章的收款收据。成磊琦准备支付首付款前曾要求刷卡支付，但因曹亚君称没有POS机，故将20万元首付款按曹亚君的指令付至曹亚君个人账户。后，成磊琦向曹亚君索要收据，曹亚君称办贷款时直接给成磊琦。本院认为，虽然房屋买卖（居间）合同中付款约定部分约定首付款应当支付给汤善芹，但其他违约责任部分约定成磊琦需将房款交禅悦居公司代管，应将款项存入禅悦居公司指定账户后，凭银行存款回单向禅悦居公司换取代收款收据。曹亚君既是禅悦居公司天一店店长，亦是本案所涉合同的经办人，结合房屋买卖（居间）合同的约定以及曹亚君的身份，成磊琦有理由相信曹亚君要求其将房屋首付款支付至曹亚君指定账户系将房款交禅悦居公司代管，曹亚君要求成磊琦将首付款付至其个人账户的行为系曹亚君代表禅悦居公司收款的职务行为，其法律后果应由禅悦居公司承担。禅悦居公司、汤善芹同意与成磊琦解除房屋买卖（居间）合同，合同解除后，禅悦居公司应将预收的房屋买卖定金、首付款返还给成磊琦。对禅悦居公司称应由曹亚君向成磊琦返还20万元的抗辩，本院不予采纳。禅悦居公司同意将已收取的2000元中介费返还给成磊琦，系其自行处分权利，本院予以确认。
综上所述，对成磊琦的诉讼请求，本院予以支持。汤善芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、成磊琦与无锡禅悦居置业顾问有限公司、汤善芹于2016年11月15日签订的房屋买卖（居间）合同于2017年3月21日解除。
二、无锡禅悦居置业顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向成磊琦返还定金2万元、首付款20万元、中介费2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4630元减半收取为2315元、保全费1670元，合计3985元，由无锡禅悦居置业顾问有限公司负担。该款已由成磊琦预交，无锡禅悦居置业顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给成磊琦。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 张明明
二〇一七年三月三十一日
书记员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。