安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00219号
原告：六安名派家具市场投资运营有限公司，住所地六安市。
法定代表人：王其超，该公司董事长。
委托代理人：赵振龙，安徽江淮律师事务所律师。
被告：王求云，女，1982年9月19日出生，汉族，安徽霍邱县人，中专文化，个体工商户，住霍邱县。
委托代理人（特别授权）：程玉峰，安徽晟成律师事务所律师。
原告六安名派家具市场投资运营有限公司（以下简称名派公司）与被告王求云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵振龙和被告王求云及其委托代理人程玉峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月18日原告将其拥有承包租赁权的六安名派家具市场一层A21号商铺租赁给被告经营派尼尔家具，双方合同约定：租赁面积为252平方米，期限自2012年2月18日起至2013年2月17日，租金13元／平方米／月，租金按全年结算，合同签订之日起即日内应付1个月租金3276元，一次结清全年免收7个月租金，水电费用按表结算等。物业费用13元／平方米／月。合同到期后，被告继续租用上述场地至今，算至2013年12月25日，被告承租期间仅部分付租金、物业等费用，仍欠原告租金92522元，虽经原告多次催要，至今未付。原告起诉请求：1、判决被告立即支付原告房租、物业费用等92522元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告提供证据如下：
一、原告企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告六安名派家具市场投资有限公司的诉讼主体资格。
二、原告与六安佳乐美建材市场投资运营有限公司（下称佳乐美公司）房屋租赁合同，证明原告拥有涉案房屋场地、展位的出租权。
三、原、被告签订的租赁合同，证明原、被告之间存在展位、场地租赁关系及相互权利义务关系。
四、南京军区第七房地产管理分局与合肥靖安工贸有限责任公司（下称靖安公司）《租赁意向性协议书》、靖安公司与佳乐美公司《租赁协议书》、佳乐美公司说明、六安中州商业投资管理有限公司（下称中州公司）说明、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书，证明原告享有对本案涉诉房屋合法出租权。
五、六安名派家具市场物业服务有限公司（下称名派物业公司）营业执照、组织机构代码、物业公司代为收取物业费用委托书及收据、物业公司说明，证明原告关于收取物业费用诉请合法有据。
六、佳乐美公司说明、中州公司说明、货梯等资料，说明中州公司、佳乐美公司已将本案涉案商场交接给原告、租赁费收据、保证金收据，证明原告与被告存在租赁关系，双方已实际履行租赁协议。
被告辩称：1、原告没有房产证，没有出租权，不具有诉讼主体资格，该案漏列第三人；2、原告及六安市中州商业投资管理有限公司作虚假宣传，诱骗其入驻现在的名派家具市场的，造成其巨大经济损失，请求法院对其的损失一并处理，判令名派公司赔偿其的全部经济损失；3、名派公司不是房屋租赁公司，而是投资运营公司，作为投资运营公司，对名牌家具市场，既未投资，也未运营，无权向其收取租金。
被告提供的证据如下：
证据1、被告身份证复印件，证明被告身份情况及诉讼主体资格；证据2、《场地经营租赁合同》，证明被告与原告确实签订过合同，但原告承诺启动市场，对市场进行投资经营，但原告的承诺没有兑现，违约在先，另外原告没有房产证，不能证明原告对家具市场享有投资经营权及出租权，原告无权向被告索要租金；证据3、六安中州商业投资管理有限公司及原告六安名派家具市场投资运营有限公司所发通知三份、致各位家具经营户公开信一份、告广大经营户书一份、升级活动宣传单一份，证明目的：1、证明原告及中州公司多次承诺以多种营销方式将名派家具市场启动，承诺打造皖西地区最大的专业家具市场，正是因为有两家公司的承诺，被告及其他经营户才入驻市场并坚持亏本经营，等待市场真正启动；2、证明原告及中州公司没有兑现自己的承诺，违约在先，造成被告巨大经济损失，原告及中州公司应当给予赔偿；3、证明中州公司书面承诺免收租金，原告诉请支付租金没有事实依据；证据4、合同书一份，含《场地经营租赁合同》及《物业管理合同》各一份，证明目的：1、证明原告在同一家具市场采用不同租赁费标准，其诉请不合理，不应支持；2、证明场地租赁和物业管理是两家不同的公司，原告无权向被告主张给付物业费用。
经当庭举证、质证，被告对原告证据一，真实性不持异议，但认为原告公司当时尚未成立就与被告签订合同，是不合法的；对原告证据二，被告不知道；对原告证据三，合同是王求云签的，但认为当时原告作了虚假承诺，被告才签的；对原告证据四、五、六，情况被告不知道，不予以质证。
本院认证如下：被告对原告证据一、二、三的真实性未提出异议，本院予以采纳；被告对原告证据四—六，持异议，经审查原告证据六中的被告交纳的租金、保证金、订金收据为原件，应予采纳确认；其他证据均为复印件，原告未能提供原件予以印证，本院不予采纳；对被告提供的证据1、2、3、4，具有证据的“三性”，予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，查明事实如下：
2012年2月18日原告将其拥有承包租赁权的六安名派家具市场一层A21号商铺租赁给被告经营派尼尔家具，双方合同约定：租赁面积为252平方米，期限自2012年2月18日起至2013年2月17日，租金13元／平方米／月，租金按全年结算，合同签订之日起即日内应付1个月租金3276元，一次结清全年免收7个月租金，水电费用按表结算等。物业费用13元／平方米／月。合同到期后，被告继续租用上述场地至今；原告已向被告交纳了租金30000元。
另查明：原告名派公司成立于2011年11月4日。原告名派公司与佳乐美公司于2011年10月19日签订《房屋租赁合同》，原告转租赁佳乐美公司租赁靖安公司的房地产，该地产为南京军区第七房地产管理分局建设用地（用于建设部队储备库房）。佳乐美公司曾将该房地产交由中州公司经营管理。六安名派家具市场物业服务有限公司系独立法人。
本院认为：原、被告签订的租赁合同真实、合法、有效，被告应当及时按照合同的约定交纳约定的租金，但经计算，被告应交纳租金为16380元（13元／平方米／月×252平方米×5月），而被告已交纳的租金为30000元；因合同期满后，原、被告未续签书面合同，原告诉称被告续租至2013年5月1日，被告不认可，原告未能提供其他确凿证据予以证明，故原告要求被告支付2013年2月17日后的租金的请求，证据不足，本院不予支持。六安名派家具市场物业服务有限公司系独立法人，原告为其清收物业费用，于法无据，对原告要求被告支付物业费用的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
驳回原告六安名派家具市场投资运营有限公司的诉讼请求。
案件受理费2120元，由原告六安名派家具市场投资运营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 戚仁元
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 王 莉
二〇一四年四月十一日
书 记 员 陈养勇
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。