上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第2511号
原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会。
法定代表人徐孝思，主任。
委托代理人蔡新，上海市中山律师事务所律师。
委托代理人马啸，上海市中山律师事务所律师。
被告上海寅康橡塑有限公司。
原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会诉被告上海寅康橡塑有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由代理审判员候芳适用简易程序审理。本案于2014年9月9日第一次公开开庭进行审理，原告委托代理人马啸到庭参加�讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。因后无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2014年10月11日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。因工作需要，本案转为由审判员王美芳、孙佑正、人民陪审员俞逸辉组成合议庭进行审理。本案于2015年1月12日第二次公开开庭进行审理，原告委托代理人蔡新、马啸到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会诉称，2001年1月8日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于迮庵路282号厂房，建筑面积290余平方米，租金先付后用，标准为人民币24，340.50元／年。2012年12月16日，双方就租赁事宜另行签订一份补充协议，对重要事�重新达成合意，约定租期自2012年9月1日起至2022年8月31日止，租金标准为47，091元，每三年递增一次，合同第十条约定若被告欠交租金三个月，原告有权提前解除合同，合同并对租赁物的管理、防火、装修、提前终止合同等内容作了明确约定。合同签订后，被告使用上述厂房至今，但未足额支付租金。经原告多次催讨，双方对租金进行结算，截止2014年6月30日，被告仍拖欠原告租金175，582.60元。据此，原告诉于本院要求：1、判令被告支付原告租金，自2001年1月起计算至实际腾退之日止；2、解除原、被告于2012年12月签订的房屋租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。
审理过程中，在第一次庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付自2001年1月起计算至2014年6月30日止的未付部分租金199，923.10元；2、判令原、被告之间的租赁合同于2014年7月1日解除；3、判令被告腾退位于�海市青浦区徐泾镇迮庵路282号房屋；4、判令被告支付房屋使用费，自2014年7月1日起至实际腾退之日止，按每年47，091元计算；5、本案诉讼费由被告承担。庭审后被告陆续支付租金，第二次庭审中原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付自2001年1月起至2014年6月30日止的租金129，923.10元，并明确第四项诉讼请求被告支付使用费的标准为2012年补充协议约定的租金标准。
被告上海寅康橡塑有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，位于上海市青浦区徐泾镇迮庵村、地号为青浦县徐泾镇迮庵村32-1丘的土地权利人为原告，产证号为沪房地青字（1999）第003277号。2001年1月8日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将原企业的房屋租赁给被告，厂区占地面积789平方米，其中建筑面积292.50平方米；房屋租赁费为19，635.75元、土地占用费4，704.75元，合计24，340.50元；租赁费支�为半年给付一次，采用先付后用方式，即分别在上年12月底和当年6月底之前支付原告，逾期支付加付日息万分之四违约金，若经原告催讨仍拒不支付的，视为被告违约，原告有权终止本协议书及收回出租物；租赁期为不定期方式，双方无异议，长期有效。2012年12月16日，原、被告签订《补充协议》，作为上述《房屋租赁协议书》的补充条款，约定原告将其合法拥有的位于迮庵路282号房屋出租给被告使用，租赁物建筑面积291.50平方米，租赁期限自2012年9月1日至2022年8月31日；租赁物前三年的年租赁费合计47，091元，第四年起租赁费用每三年递增一次，递增幅度为5%；租金采用先付后使用的原则，除第一年外，每年租金分二次付款，分别于每年的陆月底和壹拾贰月底前支付给原告，否则作为违约；被告逾期支付租金，应加付日息万分之十的违约金；若遇被告欠交租金三个�，原告有权提前解除本合同，并按本条第2款规定执行，在原告以传真或信函等书面方式通知被告之日起，本合同自动终止。同日，原、被告签订《上海寅康实业有限公司租赁房屋款结算清单》，载明2001年1月1日至2012年8月底计11年8个月，共计租赁应付款283，972.50元整，共交纳租赁款146，043元整，欠款137，929.50元整。
2014年8月6日，原、被告在对账清单上盖章签字，载明：被告自2001年1月开始承租原告的厂房（迮庵村282号），截止到2013年12月底，被告向原告交纳租金170，382.90元（包括2014年2月付的24，340.20元），尚欠原告租金146，043元（不包括2012年9月开始租金调整部分），以上数额双方都已认可。2015年1月4日，原、被告在对账备忘录盖章签字，载明：“被告自2001年1月开始承租原告在迮庵路282号的厂房，截止到2014年12月31日，被告向原告交纳租金共计人民币240，382.90元，以上金额经双方盖章确认”。
为此，原告提供进账单，根据进账单显示，被告分别于2001年1月18日支付12，170.25元、2001年7月25日支付12，170.25元、2002年1月24日支付13，670.50元、2003年1月6日支付12，170元、2005年10月14日支付48，681元、2009年12月16日支付24，340.50元、2013年1月21日支付24，340.20元、2014年2月27日支付24，340.20元、2014年11月21日支付70，000元。
另查明，2014年9月9日，徐泾镇迮庵村村民委员会出具“门牌号码证明”，载明“上海寅康橡塑有限公司的生产办公用房的徐泾镇迮庵村村民委员会所有，房地产权证编号为房地青字（1999）第003277号（产权复印件附后），该房经公安机关门弄牌整顿后新编的徐泾镇迮庵村迮庵路282号”。徐泾派出所在该证明下方注明“经查，该公司目前用房的门牌号码为迮庵路282号，情况属实”，并加盖公章。
以上查明的事实，由原告的陈�，原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁协议书、补充协议、房款结算清单、进账单、对账备忘录、门牌号码证明等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
原告表示，原告在起诉时才主张解除合同，之前没有向被告发送过解除合同通知，因补充协议约定每年租金分两次支付，分别是在6月底和12月底，所以主张合同于2014年7月1日解除。被告的法定代表人杨珠红已经死亡，现在是杨珠红的丈夫黄寅康和儿子在经营公司，但不愿配合法院工作。
根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同关系存续期间，�告应按照约定向原告支付租金。根据双方签订的合同及确认的对账单、对账备忘录，被告逾期支付租金超过了三个月，故对原告提出的解除合同的主张，本院予以支持。因原告陈述起诉时是其第一次提出解除合同，之前未曾通知过被告解约，故本院认定被告收到应诉材料之日为合同解除日。合同解除后，被告应腾退租赁房屋，被告未腾退租赁房屋，需向原告支付房屋使用费，原告主张使用费的标准适用2012年12月16日签订的补充协议约定的租金标准，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会与被告上海寅康橡塑有限公司于2001年1月8日签订的房屋租赁协议书、于2012年12月16日签订的补充协议于2014年8月29日解除；
二、被告上海寅康橡塑有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区徐泾镇迮庵路282号房屋腾退后返还给原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会；
三、被告上海寅康橡塑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告青浦区徐泾镇迮庵村村民委员会租金及使用费（截止2014年6月30日，欠付原告租金人民币129，923.10元；2014年7月1日起至实际腾退日止，按2012年12月16日签订的补充协议约定的前三年的年租金人民币47，019元及第四年起每三年递增5%标准计算租金及使用费）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3，891.60元，由被告上海寅康橡塑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王美芳
审 判 员 孙佑正
人民陪审员 俞逸辉
二〇一五年一月三十日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协�一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时�付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决