上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初13685号
原告：郦韩英，女，1971年7月24日出生，汉族，住上海市杨浦区双阳北路XXX弄XXX号XXX室。原告：周依蓉，女，1992年6月29日出生，汉族，住上海市杨浦区双阳北路XXX弄XXX号XXX室。两原告共同委托诉讼代理人：袁晓东，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张磊，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：丁国萍，女，1987年4月13日出生，汉族，住上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室。原告郦韩英、周依蓉与被告�国萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人袁晓东、张磊，被告丁国萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郦韩英、周依蓉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年8月6日解除；2.被告按约定状态向原告返还系争房屋；3.被告向原告支付2016年4月1日至2016年8月6日期间的租金人民币99,139.02元(以下所涉金额币种均为人民币)，并按233.25元每日的标准(日租金的10%)自2016年4月1日至实际支付租金日向原告支付逾期违约金；4.被告向原告支付2016年7月至9月的物业管理费22,392元，2016年6月至7月的水费1,452元；5.被告按3,588.4元每日自2016年8月7日开始至实际返还房屋之日止向原告支付系争房屋使用费�6.被告向原告支付解除合同违约金141,892元；7.被告向原告赔偿根据原告要求及方案进行改建的费用480,000元；8.被告自2016年8月6日起按2,332.46元每日的标准向原告支付逾期违约金直至办理完成工商营业执照及经营地注销手续。事实和理由：2014年8月18日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，房屋面积358.84平方米，每日每平方米租金6.5元，月租金为70,946元，每三个月支付一次租金，被告应于需支付租金的当月1日前支付，租金前三年保持不变，租赁期间的物业管理费及因使用房屋产生的费用由被告承担，双方另对后续租金调整进行了约定。逾期支付租金的，逾期一日应按日租金的10%支付违约金。未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按10元每平方米向原告支付该房屋占用期间的使用费。逾期不支付租金累计满一个月的�原告有权书面通知被告解除合同，被告应按月租金的两倍支付违约金，违约金不足以抵付损失，应赔偿损失与违约金的差额部分。合同还约定由原告按照被告要求完成对系争房屋进行改建，并由原告承担全额费用480,000元。租赁合同签订后，原告根据被告要求完成了对系争房屋的改建并交付房屋，但被告在租赁期间支付租金屡有拖欠，经原告多次催讨仍不按时支付租金、物业管理费及使用房屋期间产生的其他费用。2016年4月至6月的租金尚欠12,838元未支付；本应于2016年7月1日之前支付的2016年7月至9月的租金亦未支付。因经原告多次催讨被告仍不履行付款义务，故原告于2016年8月5日委托律师向被告发出解除合同通知，被告已于2016年8月6日签收。双方的租赁合同合法有效，都应受其约束。被告未按照合同约定履行义务，理应承担违约责任。原告遂诉至法院，要求判如诉请。被告丁国萍辩称，不同意解除租赁合同，不同意返还系争房屋。2016年4月至6月的房租已经支付了200,000元，尚有12,838元未付，之后的房租都未付，愿意支付之后的房租，按时结算，也愿意按照合同约定支付逾期支付租金的违约金。2016年7月至9月的物业管理费、2016年6月至7月的水费已经支付完毕。不同意原告其余的诉讼请求。被告希望继续承租系争房屋，以后的租金会按时交付，之前是因为经营困难资金不足，现在经营已有起色，希望继续履行租赁合同到合同期满。经审理查明，系争房屋由两原告按份共有。2014年8月18日，两原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订一份《上海市房屋租赁合同》，合同约定：甲方将系争房屋出租给乙方，乙方用于商业使用，房屋建筑面积358.84平方米，租期十年，从2015年1月1日起至2024年12月31日止；月租金70,946元，每三个月支付一�，乙方应在需要支付租金的当月1日前向甲方支付租金，租金前三年不变，第四年起按照合同补充条款第六条约定的递增后租金支付；乙方应在2014年9月1日之前支付甲方三个月的租金及相当于一个月租金金额的租赁保证金，计283,784元；租赁期间的物业管理费、水费、电费等均由乙方承担，金额按照实际发生数及相应账单支付。合同第四条第二款约定：“乙方应按补充条款约定向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金。”合同第七条第一款约定：“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按10元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。”合同第九条第二款约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……6、乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的；……”合同补充条款第二条约定：“装修期：装修期为2014年9月1日起至2014年10月15日止，装修期内甲方按乙方的要求及方案改建室内楼板及消防管道，并承担全额费用共计480,000元，甲方按上述方案改装后的现状交付。(装修期内的物业管理费及相关因使用该房屋发生的费用由甲方支付)”合同补充条款第十六条约定：“乙方在租赁期满或中途退租十五天前，需向相关部门申请该物业营业执照及经营地注销登记。否则，未注销的逾期天数按租金的壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵�的，不足部分则由乙方另行支付。”合同另对租赁双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定对系争房屋进行了改建、独自承担了改建费用并办理了相关安全检查合格证，按时交付给被告使用。被告支付了租赁房屋保证金70,846元和房屋租金、使用期间产生的物业管理费和水电费等，实际使用房屋至今。2016年8月5日，原告向被告邮寄律师函，主要内容为：租赁合同约定2015年1月1日至2017年12月31日期间的月租金为70,946元，每三个月一付，应在需要支付租金的当月1日前支付。如逾期不支付租金累计超过一个月的，原告有权解除合同并按月租金的两倍主张违约金与超出违约金的损失。租赁合同签订后，原告向被告交付了系争房屋，但被告在租金方面多有迟延支付之违约，其中2016年4月至6月的租金尚有欠付，2016年7月至9月的租金至今未支付。鉴于被�违约，原告特告知被告：1、自本律师函送达之日起，原告解除与被告就系争房屋签订的租赁合同，并按租赁合同约定追究被告违约金141,892元；2、自租赁合同解除之日起3日内根据租赁合同约定状态向原告返还系争房屋，并立即支付2016年4月1日起至此期间的租金及相应逾期付款违约金；3、被告应赔偿原告因解除租赁合同而遭受的其他损失；4、如被告未按前述要求承担责任的，原告将依法通过司法途径主张被告责任，包括但不限于按约定主张被告逾期返还房屋期间的占用费等。2016年8月6日，被告收到原告发出的上述律师函，未做回复。2016年8月18日，原告具状来院，作如上诉请。另查，被告现已支付2016年4月至6月的租金200,000元，该部分租金尚有12,838元未支付，2016年7月之后的租金被告未支付。审理中，被告表示不愿意解除租赁合同，愿意按照合同约定支付拖欠的租金�相应的逾期违约金，希望继续履行租赁合同，租金支付方式改为每月支付；原告诉请的2016年7月至9月的物业管理费、2016年6月至7月的水费已经支付完毕。原告表示经过核实，被告确实已经支付了2016年7月至9月的物业管理费和2016年6月至7月的水费，故撤回该条诉讼请求。以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》、《上海东方蓝海国际广场商铺改建项目施工协议》、《委托付款证明》、付款凭单、发票、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、律师函及EMS邮寄凭证及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，两原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。按照合同约定，被告应当每三个月支付一次房租，租金支付时间为需要支付租金的当月1日前，但至原告于2016年8月起诉时，被告仍拖欠2016年4月至6月的部分租金，且未支付2016年7月至9月的租金，显属违约，应当承担相应的违约责任。租赁合同第九条第二款明确约定被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除租赁合同，现被告累计拖欠租金已逾一个月，且原告已于2016年8月6日向被告送达书面解除租赁合同的律师函，故合同解除条件成立，解除日期为书面解除通知送达被告之日。租赁合同解除，被告理应归还原告系争房屋，且应支付承租系争房屋期间产生的租金，原告也应返还被告租赁房屋保证金。关于违约责任，原告依照合同约定向被告主张月租金两倍的解除合同违约金，于法不悖，本院予以支持。而原告要求被告同时承担逾期支付租金的违约金，按照日租金的10%计算，显失公平，本院难以支持。对于原告主张的合�解除之后至实际注销工商营业执照及经营地之日止的逾期违约金，因租赁双方对合同是否应当解除存在争议，且即使合同解除也应当给予被告必要的时间申请办理注销手续，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。2016年8月7日之后，被告仍占有使用系争房屋未归还原告，理应支付房屋使用费，原告主张使用费标准按照租赁合同第七条约定为日计3,558.4元，于法不悖，本院予以支持。至于原告要求被告支付系争房屋的改建费用的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告郦韩英、周依蓉与被告丁国萍于2014年8月18日就上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年8月6日解除；二、被告丁国萍应于本判决生效之日起十日内腾空并归还原告郦韩英、周依蓉上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋；三、被告丁国萍应于本判决生效之日起十日内支付原告郦韩英、周依蓉拖欠的2016年4月1日起至2016年8月6日止的租金人民币99,139.02元；四、被告丁国萍应于本判决生效之日起十日内支付原告郦韩英、周依蓉使用上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋的房屋使用费，按每日人民币3,588.4元的标准，从2016年8月7日起计算至被告丁国萍向原告郦韩英、周依蓉返还上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋之日止；五、被告丁国萍应于本判决生效之日起十日内支付原告郦韩英、周依蓉解除双方于2014年8月18日签订的《上海市房屋租赁合同》的违约金人民币141,892元；六、原告郦韩英、周依蓉应于本判决生效之日起十日内返还被告丁国萍租赁上海市杨浦区关山路XXX号、XXX号房屋的租赁保证金人民�70,946元；七、原告郦韩英、周依蓉的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12,010元，减半收取计人民币6,005元，由原告郦韩英、周依蓉负担人民币3,505元，由被告丁国萍负担人民币2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张扬
二〇一六年九月二十九日
书记员 饶馨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。