福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2059号
原告：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福州市。
负责人：孙雄鹏，行长。
委托诉讼代理人：许政，男，公司职员。
委托诉讼代理人：任丹，女，公司职员。
被告：福建华品建设有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：林锋。
委托诉讼代理人：吴俊，福建合立律师事务所律师。
被告：林锋，男，1962年5月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：吴俊，福建合立律师事务所律师。
被告：徐群，男，1955年11月3日出生，汉族，住福州市台江区。
被告：卓贤龙，男，1964年1月17日出生，汉族，住福州市台江区。
原告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称兴业银行福州分行）与被告福建华品建设有限公司（以下简称华品建设）、林锋、徐群、卓贤龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，兴业银行福州分行委托诉讼代理人许政，华品建设、林锋委托诉讼代理人吴俊到庭参加诉讼。徐群、卓贤龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，兴业银行福州分行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
兴业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令华品建设向兴业银行福州分行偿还借款本金395万元及相应利息、罚息（按合同约定计算，暂计至2016年2月21日为64588.77元）2.判令兴业银行福州分行有权对华品建设提供的抵押物福州市鼓楼区房产、福州市鼓西街道房产折价或以拍卖、变卖以后的价款内优先受偿；3.判令林锋、徐群、卓贤龙对华品建设的上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由华品建设、林锋、徐群、卓贤龙共同承担。事实和理由：2014年8月18日，兴业银行福州分行与华品建设签订合同编号为授YQ2014212号《基本额度授信合同》。约定：兴业银行福州分行予以华品建设最高本金额度为395万元，额度授信有效期自2014年8月18日至2015年8月12日止。为担保华品建设履行义务，兴业银行福州分行与华品建设签订授YQ2014212-DB1《最高额抵押合同》，华品建设提供的抵押物福州市鼓楼区店面、福州市杨桥东路房产；与林锋签订授YQ2014212-DB2《个人最高额保证合同》，林锋承担连带保证责任，保证最高本金限额为395万元；与徐群签订授YQ2014212-DB3《个人最高额保证合同》，徐群承担连带保证责任，保证最高本金限额为395万元；与卓贤龙签订授YQ2014212-DB4《个人最高额保证合同》，卓贤龙承担连带保证责任，保证最高本金限额为395万元。
依据上述抵押与保证合同，华品建设、林锋、徐群、卓贤龙分别提供如下抵押担保与保证担保。其中：1.依据2014年8月18日兴业银行福州分行与华品建设签订的编号授YQ2014212-DB1《最高额抵押合同》，提供抵押担保房产为福州市鼓楼区鼓西街道店面、福州市鼓西街道房产，抵押担保范围为主合同项下的主债权最高本金额度为395万元及其利息（含罚息、复利）、违约金、及律师费等实现债权的费用等。上述抵押物已办理房屋抵押登记。2.依据2014年8月18日兴业银行福州分行与林锋签订的授YQ2014212-DB2《个人最高额保证合同》，林锋自愿为华品建设履行义务提供连带责任保证，保证最高本金限额为395万元。保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。3.依据2014年8月18日兴业银行福州分行与徐群签订的授YQ2014212-DB3《个人最高额保证合同》，徐群自愿为华品建设履行义务提供连带责任保证，保证最高本金限额为395万元。保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。4.依据2014年8月18日兴业银行福州分行与卓贤龙签订的授YQ2014212-DB4《个人最高额保证合同》，卓贤龙自愿为华品建设履行义务提供连带责任保证，保证最高本金限额为395万元。保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签署后，依据编号为授YQ2014212号《基本额度授信合同》，兴业银行福州分行于2015年7月22日与华品建设签订流YQ2015128号《流动资金借款合同》，并发放贷款395万元，借款期限为1年，自2015年7月22日至2016年7月22止，借款利率为LPR＋1.99%，执行利率为10.185%。借款利息按月结，每月20日为结息日。若借款逾期，兴业银行福州分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行福州分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款合同第十二条约定，借款人没有按期偿还本合同项下的任何一项融资的本金、利息的，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息。自2016年1月起华品建设未按期归还贷款利息，暂计至2016年2月21日该笔贷款结欠利息64588.77元未还。为此，兴业银行福州分行诉至本院，请求法院判如所请。
华品建设辩称，兴业银行福州分行所述的借款属实。2015年7月22日，华品建设向兴业银行福州分行借款后如期支付利息至2015年年底。后由于华品建设一时资金周转不灵，未能按时还款。但华品建设一直在与兴业银行福州分行进行沟通；本案华品建设向兴业银行福州分行借款时提供了两处房产作为抵押物，即使日后华品建设债务到期仍无法偿还本息，两抵押物也能保证兴业银行福州分行的债权实现。希望兴业银行福州分行给予华品建宽限期限。对兴业银行福州分行的利息的计算结果持有异议，希望兴业银行福州分行能提供具体的计息详单。
林锋辩称，对兴业银行福州分行主张的林锋为本案华品建设向兴业银行福州分行借款提供担保事实没有异议。
徐群、卓贤龙未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兴业银行福州分行所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月18日，兴业银行福州分行与华品建设签订了《基本额度授信合同》（编号：授授YQ2014212号）。合同约定，兴业银行福州分行予以华品建设最高本金额度为395万元的短期流动资金贷款的授信额度，额度授信有效期自2014年8月18日至2015年8月12日止。
同日，兴业银行福州分行与华品建设签订《最高额抵押合同》（编号：授YQ2014212-DB1）。合同约定，华品建设以其所有的位于福州市鼓楼区鼓西街道店面与位于福州市鼓西街道房产（榕房权证Ｇ字第××号，榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物，为上述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供担保；抵押最高本金限额为395万元，抵押担保范围为主合同项下的主债权最高本金额度为395万元及其利息（含罚息、复利）、违约金及律师费等实现债权的费用等。2014年9月24日，上述房产办理了房产抵押登记手续，所登记的最高主债权数额为395万元。
同日，林锋、徐群、卓贤龙分别与兴业银行福州分行签订了编号为：授YQ2014212-DB2、YQ2014212-DB3、YQ2014212-DB4的《个人最高额保证合同》，林锋、徐群、卓贤龙均自愿为华品建设履行上述《基本额度授信合同》及其项下分合同提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费等）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2015年7月22日，兴业银行福州分行与华品建设就上述《基本额度授信合同》签订一份《流动资金借款合同》（编号：流YQ2015032128号）。合同约定，兴业银行福州分行向华品建设发放贷款395万元，借款期限为12月，即自
至2016年7月22日止；借款利率为定价基准利率＋1.99%，借款利息按月支付，每月20日为结息日；若借款逾期，兴业银行福州分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行福州分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同时合同还就违约责任等相关条款进行了约定。
履约过程中，兴业银行福州分行于2015年7月22日向华品建设发放贷款395万元。并出具《借款借据》。借据载明：借款利率为6.79％，借款期限自2015年7月22日至2016年7月22日止。但华品建设未能按照合同的约定归还贷款本息，暂计至2016年2月21日尚欠兴业银行福州分行借款本金395万元，利息64588.77元。各担保人亦未履行担保责任。兴业银行福州分行遂提起本案诉讼。
本院认为，第一，案涉《基本额度授信合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》等合同均系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，均系合法有效。各方当事人均应恪守。履约过程中，兴业银行福州分行依约向华品建设发放贷款，但华品建设却未根据合同的约定履行给付利息之义务，其行为构成违约。兴业银行福州分行依约要求华品建设偿还欠款及利息的主张符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
第二，兴业银行福州分行与华品建设签订《最高额抵押合同》约定华品建设提供自所有的房产为案涉债务设定抵押。同时办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立并生效。双方在合同中约定抵押担保范围为授信协议项下贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金及兴业银行福州分行为实现债权而发生的一切费用等，因此兴业银行福州分行可就该抵押财产对本案债权享有优先受偿权。
第三，林锋、徐群、卓贤龙在与兴业银行福州分行签订的《个人最高额保证合同》中承诺为案涉借款及相应利息、费用等承担连带保证责任的意思真实、责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。故，林锋、徐群、卓贤龙应对华品建设偿还兴业银行福州分行上述债务承担连带保证责任。
最后，徐群、卓贤龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福建华品建设有限公司应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福州分行借款本金395万元，并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月21日为64588.77元；之后的利息、复息及罚息按上述借款合同约定的标准计至实际清偿之日止）；
二、兴业银行股份有限公司福州分行对福建华品建设有限公司提供的位于福州市鼓楼区鼓西街道店面以及位于福州市鼓西街道（榕房权证Ｇ字第××号，榕房权证Ｒ字第××号）抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对上述第一项判决确定的债权优先受偿；
三、杨艳、江海、杨敏对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、林锋、徐群、卓贤龙在承担保证责任后，有权向债务人福建华品建设有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38916元、保全费5000元，均由福建华品建设有限公司、林锋、徐群、卓贤龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年九月十日
书记员 江 瑶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。