江苏省常州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）常民终字第2352号
上诉人（原审原告）汤克强。
委托代理人潘律，江苏常弘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）高红义。
委托代理人周飞，江苏平凌律师事务所律师。
委托代理人秦琪，江苏平凌律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）姚伟锋。
上诉人汤克强因与被上诉人高红义、姚伟锋案外人执行异议之诉纠纷一案，不服溧阳市人民法院作出的（2014）溧民初字第01108号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人姚伟锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤克强原审诉称，姚伟锋为开办溧阳天目开心农庄多次向我借款，至2013年10月共计向我借款380万元。2013年10月1日，我与姚伟锋签订抵债协议书一份，协议约定姚伟锋自愿将溧阳天目开心农庄所有资产以300万元的价格抵给我。协议签订当日，姚伟锋与我就溧阳天目开心农庄的房屋等所有资产办理了交接手续。后我按协议约定清偿了溧阳天目开心农庄拖欠的土地租金、工程款等债务，并与溧阳市上兴镇步村村委和平村的20户土地所有人重新签订了土地租用协议。之后，我登记注册了溧阳市发达生态农业开发有限公司进行农庄经营，并另行投资了200多万元对农庄进行改造、整顿，故位于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西的原溧阳天目开心农庄的所有资产归我所有。另因姚伟锋未支付高红义玉米货款，高红义向溧阳市人民法院起诉，溧阳市人民法院作出（2013）溧南民初字第1454号民事判决，判令姚伟锋向高红义支付货款115000元，在该案的审理过程中，高红义向溧阳市人民法院申请保全了本案诉争房屋。因姚伟锋未履行判决确定的义务，高红义向溧阳市人民法院申请执行。执行过程中，我向溧阳市人民法院提出执行异议，溧阳市人民法院作出（2014）溧执异字第0016号执行裁定书，驳回了我的执行异议。我不服上述执行裁定，遂提起诉讼，请求判令：1、立即停止对位于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西的原溧阳天目开心农庄所有资产的强制执行并解除查封；2、高红义、姚伟锋承担本案的诉讼费。
高红义原审辩称，1、汤克强与姚伟锋之间的借贷关系不属实。汤克强提供的抵偿协议中姚伟锋的签名与借条中姚伟锋的签名不一致，同时姚伟锋在归还借款后未收回借条原件的行为不符合常理。汤克强主张的以物抵债是以债务的存在为前提。汤克强根据相关法律规定，自然人之间的借贷，属于实践合同，必须证明其与姚伟锋之间存在借贷合意，还需对款项的实际交付承担举证责任。2、汤克强与姚伟锋之间存在恶意串通、损害高红义利益的嫌疑。根据抵债协议书，汤克强与姚伟锋达成抵债协议并交付溧阳天目开心农庄相关资产的时间为2013年10月1日，若上述行为真实存在，那么高红义在2013年10月10日运送玉米到溧阳天目开心农庄时就不可能会由姚伟锋向高红义出具欠条。同时，姚伟锋在2013年11月6日授权委托汤克强处理溧阳天目开心农庄抵押贷款事宜，与汤克强和姚伟锋在2013年10月1日签订抵债协议书的行为存在矛盾之处。综上，请求法院驳回汤克强的诉讼请求。
姚伟锋原审未作答辩。
原审法院经审理查明：2013年10月10日，姚伟锋向高红义出具了两张欠条，欠条载明姚伟锋共计欠高红义玉米货款115000元。2013年11月29日，法院立案受理了高红义与姚伟锋买卖合同纠纷一案。同日，经高红义申请，法院对姚伟锋建造的坐落于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西的房屋进行了查封。2014年1月22日，法院依法作出（2013）溧南民初字第1454号民事判决，判令姚伟锋向高红义支付货款115000元。
2014年4月21日，因姚伟锋在（2013）溧南民初字第1454号民事判决生效后未履行判决确定的义务，高红义向本院提出执行申请，法院立案执行。在执行过程中，汤克强于2014年5月29日向法院提出执行异议，要求法院对姚伟锋建造的坐落于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西的房屋解除查封。2014年9月12日，法院作出（2014）溧执异字第0016号民事裁定，驳回汤克强的执行异议。
另查明，2011年9月26日，姚伟锋注册登记了溧阳天目开心农庄，经营场所为溧阳市上兴镇步村村委和平村村西姚伟锋房屋内。自2012年8月8日起至2013年5月15日止，汤克强为姚伟锋向案外人孙建立归还了借款80万元。自2013年1月1日起至2013年5月28日止，姚伟锋共向汤克强出具了五张借条，借条载明的借款总额为218万元。2013年10月1日，姚伟锋与汤克强签订抵债协议书一份，协议载明“姚伟锋为开办溧阳天目开心农庄多次向汤克强借款，共欠汤克强借款本息380万元。姚伟锋因无力归还汤克强借款本息，自愿以溧阳天目开心农庄所有资产以300万元抵给汤克强，汤克强自愿放弃80万元本息，双方债权债务一次处理完毕。协议签订当日，姚伟锋将所有资产移交汤克强，资产所有权即归汤克强所有”。2013年10月30日，溧阳天目开心农庄依法被吊销营业执照。2014年2月23日，汤克强与21名上兴镇步村村民签订了土地租用协议，协议约定步村村民将原出租给姚伟锋的土地出租给汤克强使用。2014年5月13日，汤克强开办了溧阳市发达生态农业开发有限公司。
再查明，法院（2013）溧南民初字第1454号案件中查封的坐落于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西的房屋系姚伟锋自建房屋，未获得相关部门的建设许可。
上述事实，有汤克强、高红义、姚伟锋提供的抵债协议书、证明、借条、（2015）武民初字第115号民事判决书、土地租赁合同、（2013）溧南民初字第1454号民事判决书、（2014）溧执异字第0016号民事裁定书等书证及汤克强、高红义、姚伟锋的当庭陈述附卷佐证。
原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据，并证明其权利的合法性。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案诉争房屋坐落于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西，土地性质为农村集体所有土地。现诉争房屋系姚伟锋自建，无相关用地审批手续以及行政机关依法颁发的规划许可证，故诉争房屋是未经过合法审批建设的，姚伟锋对诉争房屋不具有所有权，无权对其进行处分，亦无法转移所有权，即汤克强并未基于抵债协议书中的约定而取得诉争房屋的所有权。综上，汤克强以其对诉争房屋具有所有权为由要求法院停止执行诉争房屋的诉讼请求，法院不予支持。姚伟锋经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回汤克强的诉讼请求。案件受理费80元、公告费700元，合计780元，由汤克强负担。
判决后，汤克强不服，以“姚伟锋欠我380万元，他自愿将开心农庄以300万元抵给我了，我已重新注册公司进行经营，故原开心农庄的所有资产已经属于我了，所以法院查封我资产是不合法的”等上诉理由，向本院提出上诉。
二审中，双方当事人均未提供新的证据，对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，高红义因与姚伟锋买卖合同纠纷一案，申请查封溧阳天目开心农庄。溧阳天目开心农庄坐落于溧阳市上兴镇步村村委和平村村西，土地性质为农村集体所有土地，该诉争房屋系姚伟锋自建，无相关用地审批手续以及行政机关依法颁发的规划许可证，故诉争房屋是未经过合法审批建设的，属于违法建筑，由此房屋引起的争议，依法不应由人民法院受理。一审法院受理并作出驳回汤克强的诉讼请求的判决属不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销溧阳市人民法院（2014）溧民初字第01108号民事判决。
二、驳回汤克强的起诉。
上诉人汤克强预交的二审案件受理费80元予以退回。
本裁定为终审裁定。
审判长 汪杏芬
审判员 龙孝云
审判员 王 佳
二〇一六年三月三十日
书记员 夏 怡
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。