广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1934号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行。
负责人钟炳燊。
委托代理人林东明，该司员工。
委托代理人唐翠然，该司员工。
被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司。
法定代表人丘可能。
被告丘可能。
被告黄振庭。
被告佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司。
法定代表人劳妙玲。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商行乐从支行）与被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司（以下简称之东方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由审判员范碧莹担任审判长，与人民陪审员苏丽媚、人民陪审员冯笑女组成合议庭，适用普通程序审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告农商行乐从支行的委托代理人林东明到庭参加诉讼，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、之东方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行乐从支行诉称，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司作为借款人及抵押人，被告丘可能、黄振庭作为保证人，于2012年12月6日与原告签订了编号为ZF105023201200006的《购房担保借款合同》，向原告借款830000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东XXXXXXXXXX房，借款期限为8年。原告已对上述房产办理了备案登记，对上述房屋享有优先受偿权。原告依约于2013年1月25日向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司发放了贷款830000元。被告之东方公司于2012年11月6日与原告签订了编号为2012020005的《楼宇按揭贷款合作协议》，约定对被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的上述债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自借款合同项下每笔楼宇按揭贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式的抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告保管之日止。被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的上述贷款现已出现逾期欠息，截至2015年9月13日，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司尚欠原告贷款本金余额706715.39元、利息（含罚息）82730.56元，合计789445.95元。被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的上述行为违反了《购房担保借款合同》的约定，已经构成违约。请求法院判令：1.被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司立即偿还编号为ZF105023201200006的《购房担保借款合同》项下贷款本金余额706715.39元、利息（含罚息）82730.56元（利息暂计至2015年9月13日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；2.被告丘可能、黄振庭、之东方公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3.原告对被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司提供的抵押物（佛山市顺德区乐从镇乐从大道东XXXXXXXXXX房）享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、之东方公司没有答辩。
原告农商行乐从支行向本院提交以下证据：
1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、企业机读档案变更登记资料复印件，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司及被告之东方公司的营业执照复印件、被告丘可能、黄振庭的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.购房担保借款合同，证明被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司与原告存在借贷及抵押担保法律关系，被告丘可能、黄振庭与原告存在保证担保法律关系；
3.楼宇按揭贷款合作协议，证明被告之东方公司与原告存在保证担保法律关系；
4.预售商品房抵押登记摘要，证明原告已对案涉抵押物办理了备案登记，对其享有优先受偿权；
5.借款借据，证明原告于2013年1月25日向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司发放了一笔830000元的贷款；
6.利息清单、查询贷款已扣款情况，证明截至2015年9月13日被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司欠供及违约事实。
被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、之东方公司没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5、6，真实、合法，符合证据的形式要件，该系列证据可以证明原告与各被告之间的借贷关系、担保关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2012年11月6日，原告与被告之东方公司签订了编号为2012020005的《楼宇按揭贷款合作协议》一份，约定原告同意依据本协议向符合原告贷款条件的合作项目，即黄金河岸名轩的购房人（指与被告之东方签订购房合同，并与原告签订《购房担保借款合同》的借款人）提供楼宇按揭贷款或一般固定资产贷款；购房人为购买合作项目之房产，向原告申请楼宇按揭贷款或一般固定资产贷款的，均由被告之东方公司按照约定提供担保，被告之东方公司无需另行签订担保合同或在借款合同上签章；被告之东方的担保方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自借款合同项下每笔楼宇按揭贷款或一般固定资产贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告保管之日；担保范围包括但不限于借款合同项下每笔楼宇按揭贷款或一般固定资产贷款的借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。2012年12月6日，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司作为借款人和抵押人、被告丘可能、黄振庭作为保证人，与原告签订编号为ZF105023201200006的《购房担保借款合同》一份，约定被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司向原告借款人民币830000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东XXXXXXXXXX的一手住房；贷款期限为8年，具体借款起止时间以借款借据为准；合同项下借款的初始实际执行借款利率以借据为准，即等于借款发放日国家实施之同期同档次人民币贷款基准利率乘以初始利率档次系数，借款发放后如遇国家贷款基准利率调整并应适用于合同项下借款时，合同项下实际执行的利率按年调整，即从国家贷款基准利率调整的次年的首日起调整；采用定额供款的还款法的方式偿还借款本息，还款周期为一个月，还款日为每月10日。双方还约定被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司未按合同约定偿还或支付到期（包括宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项，原告无需向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司提前发出任何通知，宣布合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；逾期贷款的罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕之日止；对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。被告丘可能与被告黄振庭自愿为被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司提供其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东XXXXXXXXXX房产提供抵押。2013年1月15日，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司与被告之东方公司签订的《商品房买卖合同》在佛山市顺德区国土城建和水利局予以备案，并同时对商品房按揭予以备案。2013年1月25日，原告依约向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司发放了贷款830000元，并在借款借据中约定借款年利率为7.205%（当时国家实施之同期同档次人民币贷款基准利率为年利率6.55%，即初始利率档次系数为1.1）。原告发放贷款后，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司从2014年7月10日起未按约定还本付息，截至2015年9月13日尚欠原告借款本金706715.39元、利息及罚息82730.56元未偿还。原告遂于2015年11月11日向本院提起本案诉讼。截至法庭辩论终结前，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东XXXXXXXXXX房产尚未办理房地产权证及他项权证。
本院认为，原告与被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭签订的《购房担保借款合同》及与被告之东方公司签订的《楼宇按揭贷款合作协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司发放贷款，被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司未按合同的约定履行还本付息的义务，从2014年7月10日起未依约向原告偿还相关款项，其行为已经构成违约，原告依约主张案涉借款从2014年10月10日起提前到期，据此要求被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司偿还截至2015年9月13日止的借款本金706715.39元及利息、罚息82730.56元，此后以借款本金706715.39元为基数，按罚息利率的标准，即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.65倍（执行利率为乘以系数1.1，罚息利率在此基础上上浮50%）计算利息至实际清偿之日止，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司自愿以其所购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东XXXXXXXXXX房产为本案债权提供抵押担保，并依约在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了按揭备案，符合《房屋登记办法》关于预告登记的规定，原告也即房屋预告登记权属人，其要求优先受偿，应予准许。被告之东方公司对作为购房者的被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司在案涉贷款发放之日起至案涉房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告保管之日止的期间内提供不可撤销的连带责任保证担保，案涉债务发生在房屋产权登记之前，原告主张被告之东方公司承担连带清偿责任有理，应予支持，被告之东方公司承担保证责任后，可向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司追偿。被告丘可能、黄振庭自愿为佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，现原告主张要求被告丘可能、黄振庭对被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持，被告丘可能、黄振庭承担保证责任后，有权向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司追偿。被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、之东方公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行借款本金706715.39元及截至2015年9月13止的利息、罚息共计82730.56元，从2015年9月14日起以706715.39元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.65倍的标准计算利息至本判决生效之日止。
二、被告丘可能、黄振庭、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司对本判决第一项被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；被告丘可能、黄振庭、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司承担保证责任后，有权向被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司追偿。
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行以被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东XXXXXXXXXX房产在上述第一项债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11694.46元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告佛山市顺德区塑宏贸易有限公司、丘可能、黄振庭、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 范碧莹
人民陪审员 苏丽媚
人民陪审员 冯笑女
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 马慧璇