山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初475号
原告：中浩建设股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区白沙中路88号。
法定代表人：孙晓岳，董事长。
委托诉讼代理人：易建伟，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：陈琼，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告：烟台安德水产有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区卧龙中路20号。
法定代表人：丛国建，董事长。
委托诉讼代理人：刘新明，山东信谊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，山东信谊律师事务所实习律师。
原告中浩建设股份有限公司与被告烟台安德水产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日、3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易建伟、陈琼及被告的委托诉讼代理人刘新明、张杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中浩建设股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付烟台安德国际冷链物流中心3#、4#冷库工程款14670832.23元，并赔偿自2016年7月13日起至被告付清工程款之日止，以欠付工程款14670832.23元为基数按照银行同期贷款利率计算的利息损失；2.被告返还原告支付的投标保证金500000元，并赔偿自2017年1月4日起至保证金全部返还之日按银行同期贷款利率计算的利息损失；3.请求确认原告对烟台安德国际冷链物流中心3#、4#冷库拍卖、变卖或折价后的价款在工程款14670832.23元范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求的利息起算时间为起诉之日即2017年1月11日。事实和理由：2013年4月26日，原、被告在签订的《建设工程施工合同》中约定：被告将坐落于烟台市芝罘区卧龙经济园区南车门村南侧的烟台安德国际冷链物流中心3#、4#冷库工程（以下简称涉案工程）发包给原告施工；合同工期462天；工程质量标准为合格；合同价款采用固定综合单价；进度款由被告每月按已完工程量的50%支付，竣工验收合格满一年后10个工作日内付至工程结算总价的95%，留工程造价的5%作为质保金，待工程保修期满后，无质量问题10个工作日内无息付清。合同签订后，原告于2013年6月7日开工，施工过程中因被告未按合同约定支付进度款，原告不得不大量垫资施工，导致原告成本增加，为此双方多次协商提高了进度款支付比例，但被告未按比例支付进度款，导致工程经常窝工甚至停工。2015年5月12日，涉案工程交付被告使用，被告确认涉案工程的竣工验收时间为2015年6月28日，涉案工程经被告委托审计后的结算定案价款为60000192.23元。被告应于2016年7月12日前支付至工程造价的95%即57000182.62元，但被告实际仅支付原告工程款45329360元，余款索要未果。
被告烟台安德水产有限公司辩称，1.根据双方签订的《建设工程施工合同》，工程款支付条件为涉案工程竣工验收合格满一年后10个工作日内付至工程价款的95%，但涉案工程至今尚未达到竣工验收条件；2.同意返还原告投标保证金500000元，但不同意支付投标保证金利息；3.根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，应自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，而涉案工程约定的竣工日期为2014年7月31日，现原告主张的建设工程价款优先受偿权已经超过6个月；4.原告主张的工程款利息基数不准确，且利率过高。
经审理查明，原告系依法成立的具有建设工程施工总承包壹级资质、钢结构工程专业承包壹级资质和地基基础工程专业承包壹级资质的企业法人。
2013年4月17日，原告针对涉案工程向被告交付投标保证金500000元，被告亦向原告开具了收款收据。
2013年4月26日，原、被告在签订的《建设工程施工合同》中约定：被告将涉案工程发包给原告，工程内容以工程施工图纸内容为依据，工程量清单及清单编制说明为准施工总承包；其中地面、墙面、天棚、设备、管道的保温工程不在此次总承包范围内；计划于2013年5月25日开工，于2014年7月31日竣工，工期总计462天；工程质量标准为按照国家现行有关专业验收规范的规定，经有关部门核验，质量必须达到合格等级标准；合同价款为58999190.36元（以审定的结算造价为准）；被告在收到竣工结算报告及结算资料后56天内不支付工程竣工结算价款的，原告可以与被告协议将该工程折价，也可以由原告申请人民法院将该工程依法拍卖，原告就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；合同价款采用固定综合单价方式确定；工程款（进度款）支付的方式和时间为：按进度原告月上报完成总工程量经被告审核无误后，于15日内支付已完工程量工程款的50%，工程竣工验收合格后付至工程结算总价的50%，工程竣工验收合格后付至工程结算总价的50%，竣工验收合格满一年后10个工作日内付款至工程结算总价的95%，留工程造价的5%作为质保金，待工程保修期满后，无质量问题10个工作日内无息付清；该工程的质量保修年限为2年，防水为5年；保修期自竣工验收合格之日起计算；工程竣工验收合格后被告收到竣工结算审核报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按原告同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。《建设工程施工合同》签订后，原告于2013年6月11日进场开工。
2013年9月11日，原告在向被告发送的编号为中浩建函2013-ADLK-001《关于安德国际冷链物流中心工程款支付的事宜》中载明：截止至2013年9月10日，原告对安德国际冷链物流中心工程已经投入资金合计约27000000元；然而被告自开工以来尚未进行工程款的任何支付，且无任何支付计划致使原告无法做出资金安排；如被告不及时确定支付工程款计划，势必影响3#厂房的正常开工及将要面临冷库工程全面停工；原告针对目前情况特提出如下建议，1、尽管合同中要求原告承诺在施工过程中如遇被告资金紧张，原告保证不予以停工；但并非指原告做被告的前期或全过程的全额垫资工程，否则将严重违背招标文件及合同签订意愿的要求；如被告要求全额垫资，则合同价款必须重新调整，签订协议；2、请被告在中秋节前退还原告冷库及3#厂房两项目保证金1000000元；3、被告确保在2013年12月1日前每月支付1000000工程款；4、确保在2013年12月15日前能支付冷库工程及3#厂房已完工工程量的75%的工程款，其中15%原告可以支付银行同期贷款利息；以后每月按进度按此比例支付工程款，直至完工；5、在被告同意第2、3、4条建议的基础上，原告不再对合同价提出修改意见，并按计划筹措资金以确保两个工程顺利进行。被告工作人员梁睿于2013年9月12日签收该函。
2013年9月22日，被告在向原告发送的《关于中浩建函2013-ADLK-001回复函》中载明：针对原告在编号为中浩建函2013-ADLK-001中提出的5点建议，被告无法给原告具体的资金安排计划；经研究决定今年的工程进度款在今年春节前支付到经审计后的工程进度款的70%。
2015年8月10日，原告在向被告发送的工作联系单中载明：原告承建的涉案工程主体结构于2013年11月19日封顶，并于2014年8月5日经质量监督部门主体验收合格，至2014年9月底土建装饰装修工程及已经明确的安装工程已完工；被告单独分包的保温工程、制冷设备安装工程的进度严重滞后，自2014年10月份开始原告就进入了工程配合施工阶段；被告单独分包电梯安装工程至今仍未完成；消防图纸审查未完成；因上述问题导致涉案工程的竣工验收时间无法确定，但被告已于2015年5月12日将未经竣工验收的涉案工程投入使用；敬请被告确定竣工验收日期，以作为原告保修期及合同工程款付款计时的起始时间，明确双方合同中约定的各方责任和义务；原告准备于2015年8月15日左右提请参建各方及质量监督站对涉案工程进行竣工验收工作，原告现已将合同施工范围内的工程施工资料提交至相关主管部门进行审查；另原告已将涉案工程卫生间钥匙交由被告，且被告已于2015年5月12日开始使用，如出现破损及丢失等现象与原告无关。同日，被告单位工作人员梁睿签收该工作联系单。
2015年8月21日，被告在向原告发送的工作联系单中载明：被告于2015年8月10日接到原告关于涉案工程竣工验收时间确认的工作联系单，因被告原因无法进行最终的竣工验收备案工作；根据被告的实际交付使用时间，现将涉案工程的竣工时间定为质监站预验收时间2015年6月28日；该日作为计算原告保修期及合同最终工程款付款计时的起始时间，同时，竣工验收报告及保修书的签订时间也为2015年6月28日；另，被告接受钥匙之日起，被告将安排工作人员接管涉案工程的现场管理工作，若出现丢失或破损现象（质量问题除外），由被告负责。
2016年，被告委托山东金来工程项目管理有限公司对涉案工程进行审计决算，该公司出具的工程造价审定表中载明涉案工程经审定后结算值为60000192.23元。原、被告均在该工程造价审定表中签字盖章。
2016年12月26日，原告以EMS特快专递方式在向被告寄送的《通知函》中载明：涉案工程已于2015年6月28日竣工，2015年5月12日正式交付使用，工程造价经被告委托审计，结算定案为60000192.23元；双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第26条约定，被告应于工程竣工验收合格满一年后10个工作日内付款至工程结算总价的95%，即被告应于2016年7月12日支付至57000182.62元，但截至目前，被告仅支付49879792元，欠付工程款7120390.62元（已扣除5%保修金）；鉴于被告大量欠付工程进度款及结算款，原告正式通知被告，请被告收到本通知函后，于7日内向原告支付涉案工程的工程款7120390.62元、3#及4#冷库室外综合管网及路面工程款1965058.39元，返还我公司支付的保证金700000元，并承担逾期付款违约责任，赔偿因此给原告造成的损失；原告对涉案工程在被告欠付工程款的范围内享有优先受偿权。2016年12月27日，被告签收上述《通知函》。
庭审中，原、被告一致认可涉案工程中的3#冷库于2015年5月12日交付使用，涉案工程于2015年6月28日经双方竣工验收合格，至今被告已支付涉案工程的工程款45329360元（包含以房抵顶工程款829360元）。
诉讼中，本院根据原告的申请裁定查封被告价值15474870.56元的财产。
本院所确认的上述事实，有建筑业企业资质证书、投标保证金收款收据、《建设工程施工合同》、开工报告、《关于安德国际冷链物流中心工程款支付的事宜》、《关于中浩建函2013-ADLK-001回复函》、工作联系单、工程造价审定表、通知函、EMS特快专递回执及详情单、工商登记信息等为凭，还有庭审笔录中记载的原、被告的当庭陈述为证，上述证据均经本院开庭审查认证，可以采信。
本院认为，（一）原、被告于2013年4月26日签订的《建设工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对原、被告双方均具有法律约束力，本院依法认定有效。履约中，原告完成了全部施工内容，被告确认涉案工程于2015年6月28日竣工并已实际使用，但被告至今仅支付涉案工程的工程款45329360元的事实清楚。依据双方签订的《建设工程施工合同》的约定，被告应于2015年6月28日起满一年后10个工作日内付款至工程结算总价的95%，即应于2016年7月11日前向原告支付涉案工程的95%工程款。庭审中，被告虽以涉案工程未经质监站备案为由拒付工程款，但其于2015年8月21日工作联系单自认工程款支付的起算时间为2015年6月28日，故对其上述抗辩理由本院不予采信。
（二）关于被告欠付的工程款数额。原、被告均签字确认的、山东金来工程项目管理有限公司出具的涉案工程《工程造价审定表》，载明涉案工程的工程价款为60000192.23元。庭审中，原、被告均认可涉案整体工程的质量保修期自2015年6月28日起共5年，故依据《建设工程施工合同》的约定，涉案工程至今保修期尚未届满，被告支付工程造价5%的质量保修金的条件未成就。现原告诉请主张被告支付涉案工程的工程款14670832.23元，并赔偿自2016年7月13日起至被告付清工程款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，本院依法仅能支持被告支付原告工程款11670822.62元（60000192.23元×95%-45329360元），并赔偿自2016年7月13日起计算的利息损失，对其诉请超出的部分，本院不予支持。原告以被告已擅自使用涉案工程为由，主张应免除原告保修义务的辩解，理由不当，本院依法不予支持。
（三）原告要求被告退还涉案工程投标保证金500000元的主张，被告明确表示同意退还，本院予以支持；原告请求被告自2017年1月11日起至被告返还之日止按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失的主张，于法有据，本院予以支持。
（四）关于原告主张的涉案工程价款优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，依据原、被告双方一致确认的涉案工程竣工时间2015年6月28日，原告主张建设工程价款优先受偿权的期限至2015年12月27日届满。而原告于2016年12月26日才向被告发送《通知函》主张涉案工程价款优先受偿权，已经逾期，故原告请求确认对涉案工程拍卖、变卖或折价后的价款在工程款14670832.23元范围内享有优先受偿权的主张，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、限被告烟台安德水产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中浩建设股份有限公司支付工程款11670822.62元，并赔偿自2016年7月13日起至被告付清工程款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
二、限被告烟台安德水产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中浩建设股份有限公司投标保证金500000元，并赔偿自2017年1月11日起至被告返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
三、驳回原告中浩建设股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告烟台安德水产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114649元，减半收取为57325元，保全费5000元，由原告中浩建设股份有限公司负担1113元，由被告烟台安德水产有限公司负担61212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 成小飞
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 孟 莹