宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2012）灵民商初字第380号原告杨学林，男，1958年7月9日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。被告杨文军，男，1968年2月7日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。第三人灵武市郝家桥镇人民政府。法定代表人刘志平，该镇镇长。原告杨学林与被告杨文军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月31日立案受理，并于2011年9月15日以（2011）灵民商初字第107号民事判决书进行了判决，原告杨学林不服判决，向银川市中级人民法院提出上诉，银川市中级人民法院于2012年7月24日以（2012）银民终字第71号民事裁定书，撤销了本院（2011）灵民商初字第107号民事判决书，此案发回本院重审。依原告杨学林的申请，本院追加灵武市郝家桥镇人民政府为第三人。依法另行组成合议庭，于2013年1月24日公开开庭进行了审理，原告杨学林及被告杨文军到庭参加诉讼，第三人灵武市郝家桥镇人民政府经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依原、被告申请，本院于2013年1月26日以（2012）灵民商初字第380-1号民事裁定书裁定本案中止诉讼。2014年4月25日，依原告的申请恢复诉讼。2014年6月30日公开开庭进行审理，原告杨学林及被告杨文军到庭参加诉讼，第三人灵武市郝家桥镇人民政府经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨学林诉称，2001年8月22日，原告与被告杨文军签订了一份楼房转让协议书，协议约定被告将其所有的原灵武市郝家桥乡农具厂的营业楼房一套转让给原告，营业房面积91.35平方米，价款47500元，违约方支付营业房款20%的违约金。协议签订后，原告依照约定向被告支付了购房款，但被告未给原告办理房屋产权变更登记手续。为此原告诉至本院，请求判令：1.被告为原告办理房屋产权变更登记手续；2.被告向原告支付违约金9500元；3.诉讼费由被告承担。原告杨学林向法庭提交的证据有：证据1.楼房转让协议书一份，证明原、被告于2001年8月22日签订楼房转让协议书一份，约定被告将位于原灵武市郝家桥乡农具厂营业房一套转让给原告，协议对房屋的价款及违约金等事项进行了约定的事实；证据2.第三人灵武市郝家桥人民政府收条一张，证明原告向第三人灵武市郝家桥人民政府支付房款5000元的事实；证据3.第三人灵武市郝家桥人民政府财政所收条一张，证明原告向第三人灵武市郝家桥人民政府支付房款35000元的事实。证据4.原灵武市郝家桥乡党委书记杨某甲、乡长周某某、副乡长杜某某、办公室主任杨某乙出具的证明一份，证明原告将房款交付给第三人是经过原、被告及第三人三方协商的；证据5.第三人灵武市郝家桥镇人民政府出具的说明一份，证明第三人灵武市郝家桥镇人民政府收到原告交付的4万元房款的事实。原告提交的证据，被告对证据1无异议，对证据2-5有异议，均不认可，认为原告未将房款交付给被告而是交给了第三人，原告的付款行为与被告无关。被告杨文军辩称，我以50万元的价格购买了原郝家桥乡人民政府的农具厂，后我与原告签订了楼房转让协议，将其中一套楼房以47500元的价格转让给了原告，但原告并没有按约定向我给付购房款。我前后给付原郝家桥乡人民政府60多万元，我已将购买原郝家桥乡人民政府农具厂的款项全部付清。原告把房款交给原郝家桥乡人民政府没有经过我的同意，对他直接将房款付给原郝家桥乡人民政府的行为我不认可，因原告没有按协议的约定给我履行给付房款的义务，故原告的诉讼请求不能成立。被告杨文军未向法庭提交证据。第三人灵武市郝家桥镇人民政府经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。原告提供的证据，本院审查认为：证据1能够证实原告向被告购买原灵武市郝家桥乡农具厂91.35平方米营业楼房的事实，予以采信；证据2——5形成了有效的证据链，且相互能够印证，可以证实原告将房款交付给第三人系原、被告及第三人协商后的行为，对该证据予以采信。经审理查明，原告杨学林租赁第三人原灵武市郝家桥乡人民政府（现名称为灵武市郝家桥镇人民政府）乡办企业农具厂的一套楼房从事餐饮服务，后第三人将包括原告租赁楼房在内的农具厂转让给了被告杨文军。2001年8月22日，原、被告签订了一份楼房转让协议书，协议约定，被告杨文军将原郝家桥乡农具厂营业楼房（东靠吴灵公路，西靠杨文军场地，南靠王学师，北靠皮革厂）转让给原告，营业房面积91.35平方米，总计价款为47500元，办理房产证的费用由原告杨学林负担；如有一方违约，违约方支付营业房款20%的违约金。后经原、被告及第三人协商，原告将购房款直接交给第三人灵武市郝家桥镇人民政府，依照三方的协议，原告向第三人交付了4万元购房款，其中2001年8月31日交付了35000元，2002年3月18日支付了5000元（该5000元为第三人欠原告的就餐费，原告与第三人协商予以抵顶），第三人向原告出具了收据。原告杨学林使用该楼房至今，但尚有7500元购房款未支付。后原告要求被告办理房屋产权变更登记手续，被告以未收到原告的购房款为由，拒绝办理。本院认为，原、被告签订的转让位于灵武市郝家桥镇的原灵武市郝家桥乡农具厂营业楼房的协议系双方真实的意思表示，该协议合法有效，予以认定。依法成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争执的焦点问题为原告杨学林将房款直接交付给第三人，而没有交付给被告是否系原、被告及第三人的合意。灵武市郝家桥乡原党委书记杨某甲、乡长周某某、副乡长杜某某、办公室主任杨某乙出具的证明及第三人灵武市郝家桥镇人民政府出具的说明一份证实原告将4万元房款直接交付给第三人灵武市郝家桥镇人民政府系原、被告及第三人协商后交付的，且原告将房款交付给第三人后已告知了被告。被告主张原告将购房款4万元交付给第三人的行为并未经过其同意，但被告在得知原告将房款交付给第三人后既未向原告索要房款，又未主张房屋租赁费，原告自2001年至今一直使用该房屋，据此可以认定被告对原告将4万元房款交付给第三人灵武市郝家桥镇人民政府的行为是认可的，故对被告的该辩解理由不予采信。被告主张其已将购买原郝家桥乡政府农具厂的款项已全部付清，其与第三人灵武市郝家桥镇人民政府之间不存在债权债务关系，但未提供证据予以证实，对该辩解理由不予采信。被告将房屋交付给原告后，应当按照合同约定为原告办理房屋产权变更登记手续，故对原告要求被告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求予以支持。对于房屋产权变更登记手续的费用，合同约定由原告支付，故该费用由原告承担。合同签订后，被告未为原告办理诉争房屋过户手续虽构成违约，但原告未足额向被告支付房款亦构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告杨文军于本判决生效之日起十日内为原告杨学林办理房屋产权变更登记手续，变更手续的费用由原告杨学林承担；二、原告杨学林于本判决生效之日起十日内一次性支付被告杨文军房款7500元；三、驳回原告杨学林的其它诉讼请求。案件受理费988元，由被告杨文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  杨生军审 判 员  周 敏人民陪审员  吴志平二〇一四年七月十八日书 记 员  马 燕《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。