山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初155号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人:刘洪忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：张福庆。
被告：山东富而通投资置业有限公司。住所地邹平县。
法定代表人:刘青洋，公司总经理。
委托诉讼代理人:邓永明，该公司法律顾问，（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张福庆、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月8日公开开庭审理了本案。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人高明桢及被告富而通公司委托诉讼代理人邓永明到庭参加诉讼，被告张福庆经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1、被告张福庆偿还原告借款本金57695.91元及利息1026.87元（暂计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日起至本判决确定的日期止以57695.91元为基数、按照年利率7.84125%计算的利息;2、原告对被告张福庆抵押的位于邹平县�济开发区国际商贸城AB7#421号房屋享有优先受偿权；3、被告富而通公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告减少诉讼请求为：1、被告张福庆偿还原告借款本金57695.91元及利息（以57695.91元为基数，按照年利率7.5735%，自2015年6月27日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2、被告富而通公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月19日，原告与被告张福庆、富而通公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张福庆向原告贷款100000元，借款期限为10年，年利率5.049%，逾期利率7.5735％，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为被告富而通公司提供连带责任保证担保。2010年7月21日，原告按约定将100000元借款转入被告张福庆指定账户。借款后，被告未按照约定履行还款义务，违反了合同约定，为维护原告合法权益诉至法院，请求法院依法裁判。
被告富而通公司辩称，我公司承认原告工商银行邹平支行主张的事实，但原告与被告张福庆签订了《房地产抵押契约》，并办理了预告登记，且原告也主张对抵押物的优先受偿权，我公司同意对于优先受偿权不足的部分承担连带偿还责任，原告从我公司保证金中扣除了38318.71元，该款被告张福庆应返还给我公司。
被告张福庆未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告富而通公司对原告工商银行邹平支行提交的两组证据的真实性均�异议，对该两组证据，本院予以确认并在卷佐证。被告富而通提供的证据，原告无异议，并已扣除了该还款数额，对被告富而通公司提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月19日，被告张福庆、富而通公司共同与原告工商银行邹平支行签订编号为A[个人住房]字[滨州]行[邹平]支行[2010]年[1332]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告张福庆从原告处借款100000元，用于购买位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城AB7#421号房屋，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款年利率为5.049%，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息偿还（按月计息），还款日为实际放款日次月起的每期对应日；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款及所产生的利息。合同还约定：保证担保的方式为连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告张福庆在合同借款人、抵押人处签名，被告富而通公司在合同保证人处加盖其公司印章。2010年7月21日，原告为被告张福庆出具借款凭证，并向被告张福庆指定的收款账户转账交付了借款100000元，借款凭证中载明执行利率5.049%、借款到期日为2020年7月21日。借款后，被告偿还了原告借款本金42304.09元及截至2015年6月26日的利息，此后即不再履行还款义务，截至2015年10月20日尚欠原告借款本金57695.91元及利息1026.87元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告张福庆偿还原告借款本金57695.91元及利息（以57695.91元为基数，按照年利率7.5735%，自2015年6月27日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告富而通公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由被告负担。
另查明，截至2016年2月24日，原告工商银行邹平支行从被告富而通公司保证金账户中扣划了38318.71元用于偿还被告张福庆所欠的借款。
本院认为，原告工商银行邹平�行与被告张福庆、富而通公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告张福庆指定的收款账户转账交付了借款100000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张福庆作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告张福庆未按合同约定履行还本付息义务，且自2015年6月26日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告张福庆偿还剩余借款本金57695.91元及利息，合法有据，本院予以支持。被告富而通公司为该笔借款提供了连带责任保证担保，且在合同中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告富而通公司对该借款本息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告富而通公司辩称原告应优先实现抵押权、对于不足部分再承担连带偿还责任，与双方约定不符，本院不予采信。被告富而通公司称其为被告张福庆代偿了38318.71元，要求被告张福庆予以返还，与本案不属同一法律关系，本案不作处理。被告张福庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。
综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福庆于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金57695.91元及利息（以57695.91元为基数，按照年利率7.5735%，自2015年6月27日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告山东富而通投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张福庆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1268元,保全费607元，合计1875元，由被告张福庆、山东富而通投资置业有限公司负担。
如不服本判决�可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 李凤禹
人民陪审员 贺孝玲
二〇一六年八月十日
书 记 员 辛金凤