沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1742号
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，组织机构代码69652616-5。
负责人莫成军，系行长。
委托代理人宋长征，男，1968年6月9日出生，汉族，系职员，住沈阳市铁西区。
委托代理人白天明，男，1978年2月6日出生，汉族，系职员，住沈阳市沈河区。
被告高凸，男，1983年10月5日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告徐川，女，1981年10月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告高凸、徐川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员吕祁巍担任审判长并主审、人民陪审员刘玉洁、宋志铭参加评议，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋长征、白天明到庭参加诉讼，被告高凸、徐川经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被高凸、徐川于2012年11月19日签订了《个人房全通贷款借款合同》，借款金额290,000元，借款用途为装修住宅，借款期限为2012年11月19日至2022年11月18日止，借款年利率为利率8.515%，还款方式为按月等额本息还款法。同日，原告与被告高凸、徐川签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定将被告高凸位于沈阳市东陵区东陵路46-6号1-4-1的房产抵押给原告，并约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，并办理了抵押登记。原告于2012年12月21日向被告高凸一次性发放了本金为290,000元的贷款，被告取得该笔借款。被告高凸于2014年7月开始欠息，我行已要求被告履行合同偿还贷款，截至2015年12月9日，逾期本金合计259,221.78元，欠还利息、罚息、复利共计31,535.44元。经原告多次催讨，被告均未予偿还。依据《个人房全通贷款借款合同》第十七条相关规定，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故原告请求法院判令被告立即偿还贷款本金余额259,221.78元及利息、罚息、复利。原告认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同均合法有效，但被告高凸却未能按合同约定履行还款义务，被告的行为是严重的违约行为。原告对被告提供的抵押房产依法行使抵押权优先受偿。综上所述，为保证原告合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律规定，原告现就被告欠款向法院提起民事诉讼，希依法公判。诉讼请求：1、判令被告高凸、徐川立即偿还贷款本金259,221.78元，贷款利息、罚息、复利合计共计31,535.44元（截至2015年12月9日），共计290,757.22元，及自2015年12月10日起至付清之日止的贷款利息、罚息、复利；2、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、评估费及其他因主张债权发生的费用。
被告高凸、徐川未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月19日，原告（贷款人）与被告高凸（借款人）、徐川（借款人配偶）签订《个人房全通贷款借款合同》1份，约定借款金额为290,000元，借款用途为装修住宅，借款期限自2012年11月19日至2022年11月18日；借款利率按法定借款基准利率上浮30%执行，即借款年利率为8.515%；借款人按等额本息还款法按月归还贷款本息；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告高凸、徐川（抵押人、甲方）签订《个人贷款抵押合同》，约定由甲方对乙方与债务人高凸签订的《个人房全通贷款借款合同》项下的全部债务提供担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。抵押财产为被告高凸、徐川名下的、位于沈阳市东陵区东陵路46-6号（1-4-1）、建筑面积74.06平方米的房产，2012年12月5日，原、被告到登记机关为该房产办理了他项权利证。
2012年12月21日，原告向被告高凸发放贷款290,000元，而被告在偿还部分利息后开始拖欠，截至2015年12月9日尚欠原告借款本金259,221.78元，利息、罚息、复利合计31,535.44元未还，原告为索要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人房全通贷款借款合同、个人贷款抵押合同、借据、他项权证、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、逾期明细以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高凸、徐川经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案的《个人房全通贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告高凸未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，逾期未付本金或利息超过7日或逾期总额达1元人民币等事项发生，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，被告高凸逾期时间、金额均已超过合同约定；被告徐川与被告高凸系夫妻关系，被告高凸在夫妻关系存续期间贷款用于夫妻共同生活，因此该笔贷款属于夫妻共同债务，原告有权要求被告徐川承担偿还借款的责任。故对原告要求被告高凸、徐川偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。二被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告高凸、徐川于本判决生效后10日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金259,221.78元，利息，罚息、复利合计31,535.44元（截至2015年12月9日）；并自2015年12月10日起按《个人房全通贷款借款合同》约定的计息办法支付上述借款逾期利息至实际偿还之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告高凸、徐川提供的位于沈阳市东陵区东陵路46-6号（1-4-1）、建筑面积74.06平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,662元，公告费800元，由被告高凸、徐川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 刘玉洁
人民陪审员 宋志铭
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 常潇潇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。