连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初1833号
原告:中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行,地址:连云港经济技术开发区昆仑山路15号。
负责人：杨通，该行行长。
委托代理人：李阳，江苏顺维律师事务所律师。
委托代理人：颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。
被告:魏某某,男,1976年10月12日生,汉族。
被告:李某某,女,1977年2月28日生,汉族。
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告魏某某、李某某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李阳、颜廷强到庭参加诉讼，被告魏某某、李某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理�本案现已审理终结。
原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令魏某某、李某某立即偿还原告借款本金183728.91元以及利息、罚息（截止2017年4月21日为5926.04元，自2017年4月22日至实际给付之日，按合同约定利率计算）,律师费用14000元，；二、魏某某、李某某以其所有的位于连云区墟沟群康苑7号楼754室房屋折价或者拍卖、变卖所得借款优先偿还原告债务；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2010年6月，被告魏某某与原告签订《中国银行借款合同》，合同约定被告魏某某向原告借款23万元用于购买位于连云区墟沟群康苑7号楼754室房屋，贷款期限为20年。被告李某某（夫妻关系）作为共同还款人承诺共同承担还款责任。两被告还与原告签订了《房地产抵押合同》，以其购买的房屋向原告就上述贷款合同提供抵押担保。合同签订后，原告即按合同约定将23万元汇至指定账户。然而两被告多次不予还款，已构成违约，现原告特诉至法院，请求法院依法判决。
被告魏某某、李某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据:证据一、2010年6月魏某某与原告签订的《中国银行借款合同》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、两被告的结婚证（复印件），证明魏某某向原告借款23万元，用于购买房屋，且合同对利息、罚息、担保期限、债务范围等作了明确约定，李某某与魏某某是夫妻关系，且承诺承担共同还款责任。证据二、划款委托书、零售贷款借款借据，证明原告已按合同约定，履行了付款义务（将23万元贷款汇至被告指定账户）。证据三、《房地产抵押合同》、房产证（复印件）、他项权证（复印件），证明被告以共同共有的位于连云区墟沟群康苑7号楼754室房屋提供抵押担保，�办理了抵押登记。证据四、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权，与江苏顺维律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费14000元。证据五、2017年4月21日《逾期未还款查询》（复印件），证明被告逾期还款情况。
两被告对原告提供的上述证据未予质证,也未提供证据。原告提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，原告（贷款人乙方）与被告魏某某（借款人甲方）签订了合同编号为201001130的《中国银行借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币23万元用于购房，借款期限自2010年至2030年240个月，实际提款日以借款借据为准；本合同采取周期浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金及债务人在本合同项下应承担的所有费用包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用；甲方授权乙方将本合同项下借款划入甲方在乙方开立的帐户：户名为孙亮，开户行为中行，账号为44×××91-0188-0828294；本合同项下的全部债务,由被告魏某某提供抵押担保;若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议,乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息,直至甲方完全清偿本息为止,贷款逾期罚息利率为本合同�定的借款利率的水平上加收40%，甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利;甲方未及时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，收取罚息及复利；与本合同有关的一切费用包括但不限于律师费等均由甲方承担。合同还约定了其他内容。
被告李某某向原告出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人为借款人魏某某向原告借款23万元并与原告签订的编号为201001130的个人住房贷款合同下债务的偿还承担连带还款责任,直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
原告与两被告签订了《房地产抵押合同》一份，约定被告为清偿债务将合法拥有的坐落连云区�沟群康苑7号楼754室房产及其附着物、构筑物作抵押物向原告提供担保，并于2010年6月11日办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，债权数额为23万元。
两被告及案外人孙亮向原告出具《划款委托书》，两被告委托原告将借款合同约定的借款23万元直接支付至孙亮在中行开立的账号中，账号为44×××91-01880828294。2010年6月12日，原告将23万元按照借款合同及委托书的约定转至孙亮账号，借款借据载明的利率为浮动利率月息4.2075‰（即年利率5.049%）两被告偿还了借款本金46271.09元及自款项出借之日起至2016年7月12日止的利息，余欠本金183728.91元及自2016年7月13日起的利息未偿还。
另查明，2008年10月30日至2012年12月26日，中国人民银行贷款利率:6个月内适用的是年利率6.03%、6个月至1年适用的是年利率6.66%、1年至3年适用的是年利率6.75%、3年至5年�用的是7.02%、5年以上贷款基准利率为年利率7.2%，2016年6月12日,中国人民银行贷款利率适用的是2015年10月24日调整的利率：6个月内适用的是年利率4.35%……5年以上贷款基准利率为年利率4.9%。
还查明，2017年5月11日，原告与江苏顺维律师事务所签订了《委托代理合同》，原告委托该所代理原告诉魏某某、李某某金融借款合同纠纷一案，约定原告应付该所代理费14000元，该所于2017年9月20日向原告出具了14000元代理费发票。
本院认为，原告提供的《中国银行借款合同》、《共同还款承诺函》、《划款委托书》及零售贷款借款借据是原告及两被告的真实意思表示，合法有效，能够证明原告主张的借贷关系成立，当事人应当遵照履行。合同签订后，原告履行了发放贷款23万元的义务，而被告方自2016年7月13日起就未按约定向原告履行还款义务，�欠原告借款本金183728.91元，根据双方合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求被告立即偿还，故本院对原告要求被告偿还借款本金183728.91元的诉讼请求依法予以支持。
合同约定的利率为在中国人民银行相应档次的法定贷款利率基础上下浮15%计算，原告在2010年6月12日贷款发放时，中国人民银行6个月内适用的贷款年利率6.03%下浮15%计算为5.1255%，该利率高于双方约定的贷款月利率4.2075‰（即年利率5.049%），故本案原告主张的利息、罚息应当自2016年7月13日被告逾期还款之日起至实际给付之日止，在中国人民银行适用的6个月内贷款年利率4.35%基础上下浮15%再上浮40%即按照年利率5.1765%（4.35%*85%*1.4）计算。由于借款合同约定了原告实现债权的费用包括律师费由被告承担，原告主张14000元不违反江苏省律师收费标准，本院对原告主张的律师费14000元依法予以支持。
被告李某某承诺自愿作为共同债务人为被告魏某某向原告借款23万元及借款合同项下债务的偿还承担连带还款责任直至本息全部清偿为止，故本院对原告要求被告李某某偿还被告魏某某上述债务的诉讼请求依法予以支持。
由于双方就抵押房产签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权设立，登记的债权数额为23万元，故原告对被告魏某某、李某某提供抵押担保的位于连云区墟沟群康苑7号楼754室房产房屋折价、拍卖、变卖后的价款在23万元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四�四条之规定，判决如下：
一、被告魏某某、李某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行借款本金183728.91元，利息、罚息（以183728.91元为基数，自2016年7月13日起至实际给付之日止按年利率5.1765%计算）及律师费14000元。
二、原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行对被告魏某某、李某某提供抵押担保的位于连云区墟沟群康苑7号楼754室房产房屋折价、拍卖、变卖后的价款在230000元范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4355元、公告费800元，由被告魏某某、李某某负担（因原告已预交，两被告将该款于本判决生效之日起十日�给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4355元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
审 判 长 苏 静
代理审判员 王晓飞
人民陪审员 王 娟
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 蒋汶轩
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。