江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2016）苏0723民初3477号
原告:灌云县财政局,住所地江苏省连云港市灌云县伊山南路333号。
法定代表人：张伟,该局局长。
委托诉讼代理人：陈莉，该局员工。
委托诉讼代理人：尹翔，江苏苍梧律师事务所律师。
被告:连云港市欣森木业有限公司,住所地江苏省连云港市灌云县沂北乡元兴村204国道南侧。
法定代表人：李良真,该公司董事长。
原告灌云县财政局与被告连云港市欣森木业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌云县财政局委托诉讼代理人陈莉、尹翔到庭参加诉讼，被告连云港市欣森木业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌云县财政局向本院提出诉讼请求：1.被告支付农业发展有偿借款本金6430000元及占用费694440元；2.原告作为抵押权人对被告抵押的坐落于灌云县沂北乡元兴村七组，建筑面积3222.98平方米，占地面积17839平方米的房产有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年10月10日，原、被告签订《灌云县农业发展基金借款合同书》一份，约定：此项借款用于连云港市欣森木业年加工5万立方米稻草中密度板改扩建项目建设，原告向被告提供借款总额6600000元，借款期限为5年，自2007年9月1日起至2012年9月1日止，按月率2‰收取占用费；分期还款日期及金额为：2011年9月1日3608640元，其中本金3300000元，占用费308640元，2012年9月11日3685800元，其中本金3300000元，占用费385800元；被告逾期不还款，原告有权按逾期金额加收月息6‰的罚金，直至全部借款还清为止等条款。原告分四次分别以3000000元、1000000元、2000000元、600000元的金额，将合同约定的6600000元全部给付被告，其中6430000元为省级以上资金。2007年11月27日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，被告以其合法拥有的坐落于灌云县沂北乡元兴村七组，建筑面积3222.98平方米，占地面积17839平方米的房产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记。2011年、2012年、2013年，被告分别向原告申请延期一年还款，2014年10月28日，被告向原告申请核销该笔资金，原告未予同意。原告多次催告被告支付欠款，但被告至今未予支付。
被告连云港市欣森木业有限公司未到庭，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：一、2007年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《灌云县农业发展基金借款合同书》，约定甲方向乙方提供借款6600000元，借款期限为5年，自2007年9月1日起至2012年9月1日止，按月费率2‰收取占用费。分歧还款日期及金额为：2011年9月1日3608640元，其中本金3300000元，占用费308640元；2012年9月1日385800元。乙方必须按规定的还款期限及时如数归还借款，逾期不还，甲方有权按逾期金额加收月息6‰的罚金，直至全部借款还清为止。
二、原告（乙方）与江苏省财政厅农业发展基金管理办公室（甲方）签订《江苏省农业发展基金借款合同书》，约定甲方向乙方提供借款6430000元，按月费率2‰收占用费，自2007年8月31日起至2012年10月31日止。
三、原告分别于2007年11月27日、12月8日、2008年1月7日、1月14日将300万元、100万元、200万元、60万元给付至被告。2007年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定甲方为清偿债务将合法拥有的坐落于灌云县沂北乡元兴村七组的房地产，建筑面积3222.98㎡，占地面积17830㎡，及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保，并就此办理了抵押登记手续，领取房屋他项权证（灌房沂他字第P00000002号）。
四、2014年10月28日，被告向原告提交核销农业综合开发有偿资金呆账的请示报告，原告向江苏省财政厅上报后未获准许。经原告催要，被告未向原告偿还上述借款。
本院认为，原告与被告之间签订的《灌云县农业发展基金借款合同书》、《房地产抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护。原告已向被告履行给付借款义务，被告应按合同约定履行还款责任，原告要求被告按照合同约定偿还借款本金6430000元及占用费694440元，未违反合同约定，本院对此予以支持。被告以其所有的灌云县沂北乡元兴村七组的房地产（建筑面积3222.98㎡，占地面积17830㎡）为借款提供抵押担保，原告已就此办理抵押登记，故原告有权在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿，对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市欣森木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告灌云县财政局借款本金6430000元及占用费694440元。
二、被告连云港市欣森木业有限公司不履行上述债务时，原告灌云县财政局有权在折价或者以拍卖、变卖被告连云港市欣森木业有限公司所有的灌云县沂北乡元兴村七组的房地产价款在上述债务范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30840元，由被告连云港市欣森木业有限公司负担（该款原告灌云县财政局已预交，由被告与判决内容一并向原告灌云县财政局履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孙静
二〇一六年十一月四日
书记员 冯丹
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。