安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初2713号
原告：合肥市安振小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路278号财富广场8座东楼1703室，统一社会信用代码913401006941423604。
法定代表人：徐静，董事长。
委托诉讼代理人：鲍龙，公司员工。
委托诉讼代理人：方海宇，公司员工。
被告：夏同斌，男，1971年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：夏高葛，男，1996年3月27日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告合肥市安振小额贷款有限公司（以下简称合肥安振小贷公司）与被告夏同斌、夏高葛小额借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市安振小额贷款有限公司的委托诉讼代理人鲍龙、方海宇到庭参加诉讼。被告夏同斌、夏高葛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令夏同斌向合肥安振小贷公司偿还借款本金40万元及利息25660元（利息暂计至2018年4月10日，之后每月按照2%的标准计算至款清之日止）。2.合肥安振小贷公司有权以拍卖、变卖夏同斌名下位于合肥长江批发市场服装城1幢F8156号的皖20**肥东县不动产权第××号房产所得款项对该笔债务优先受偿。3.夏高葛对上述债务承担连带清偿责任。4.夏同斌、夏高葛承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用。
事实与理由：2017年5月18日，合肥安振小贷公司同夏同斌签订《综合授信合同》，约定合肥安振小贷公司向夏同斌提供40万元授信额度，期限自2017年5月18日至2019年5月18日。同日，双方订立《最高额抵押合同》，约定夏同斌以皖（2017）肥东县不动产权第××号房产即合肥长江批发市场服装城1幢F8156号房屋为《综合授信合同》约定期限和额度内与合肥安振小贷公司发生的债务提供担保，双方办理了抵押登记，2017年5月25日，合肥安振小贷公司取得了不动产登记证。夏高葛还与合肥安振小贷公司订立了《最高额保证合同》，约定对《综合授信合同》约定的期限和额度内与合肥安振小贷公司发生的债务提供连带责任保证。2017年5月18日，夏同斌与合肥安振小贷公司订立《借款合同》一份，约定合肥安振小贷公司向夏同斌发放借款40万元，期限自2017年5月22日至2017年11月22日，月利率1.45%，每月20日结息，若借款人违反合同约定，合肥安振小贷公司有权宣布合同项下发放的本金全部提前到期。合同订立后，合肥安振小贷公司于2017年5月22日发放贷款40万元，但截至2017年11月22日，夏同斌未能还本付息，经多次催要仍未能履约。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
夏同斌、夏高葛未作答辩。
合肥安振小贷公司围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录，夏同斌、夏高葛经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证、举证权利，本院对上述证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，合肥安振小贷公司与夏同斌订立《综合授信合同》一份，双方约定：合肥安振小贷公司向夏同斌提供40万元授信额度，期限自2017年5月18日至2019年5月18日。贷款具体使用期限受具体借款合同的约定。同日，合肥安振小贷公司又与夏同斌订立《借款合同》一份，约定夏同斌因个人资金周转需要向合肥安振小贷公司借款40万元，借款期限自2017年5月22日至2017年11月22日，月利率14.5‰，逾期贷款罚息利率按照合同约定利率上浮50%。夏同斌以本人名义在光大银行长江东路支行开设6226633000699689账户作为发放贷款账户。合同附件还约定：夏同斌提供“兴漕新居回迁小区4幢1805室”作为合肥安振小贷公司、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接受地址，若因提供地址不准确、送达地址变更未及时告知、夏同斌或代理人拒绝签收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
2017年5月18日，合肥安振小贷公司还与夏同斌订立《最高额抵押合同》一份，约定鉴于双方于2017年5月18日至2019年5月18日期间签订借款合同，夏同斌愿意为合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于合肥长江批发市场服装城1幢F8156号，权属证书为皖（2017）肥东县不动产权第××号的房产。合同第二条2.1款约定，最高额抵押项下担保责任的最高限额为40万元，如夏同斌根据合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额递减。2.2款约定，本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费……等）。上述协议订立后，合肥安振小贷公司于2017年5月25日取得肥东县国土资源局出具的皖（2017）肥东县第0010298号不动产证明，该证明记载：权利人为合肥安振小贷公司，义务人为夏同斌，坐落位置为合肥长江批发市场服装城1幢F8156号，被担保债权数额：40万元。以上不动产登记证明附记：最高额抵押登记。
2017年5月18日，合肥安振小贷公司还与夏高葛订立《最高额保证合同》一份，约定夏高葛向合肥安振小贷公司提供最高额保证，保证人在最高额度内对债务人履行债务向债权人提供保证。该最高额度是指债务人在债权人处的各项债务（含或有负债）的总余额，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向合肥安振小贷公司支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同第二条约定，被保证的主债权是指2017年5月18日至2019年5月18日期间因合肥安振小贷公司与债务人夏同斌之间因综合授信而形成的一系列债权，最高本金额度为40万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。该合同第六条第二款还约定，无论合肥安振小贷公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，合肥安振小贷公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，夏高葛合同项下的保证责任均不因此减免，合肥安振小贷公司均可直接要求夏高葛按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，夏高葛将不提出任何异议。在合同附件部分，夏高葛提供“兴漕新居回迁小区4幢1805室”作为合肥安振小贷公司、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接受地址，相关约定与夏同斌订立的《借款合同》约定内容一致。
2017年5月22日，合肥安振小贷公司通过银行转账方式向夏同斌在光大银行长江东路支行开设的6226633000699689账户转款40万元，夏同斌在借款期限届满后未能偿还借款本金，但在借款期限届满后支付了借款利息11406元。合肥安振小贷公司在本案中诉请的利息按月息2%的标准自2017年11月23日暂计算至2018年4月10日，合计37066元，在计算时扣减已支付利息11406元，据此主张利息为25660元。
本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。根据《综合授信合同》和《借款合同》的约定，涉案借款期限业已于2017年11月22日届满，夏同斌未能依约偿还借款本金，应向合肥安振小贷公司偿还借款本金40万元。合肥安振小贷公司在借款合同中约定了借款利息和罚息，上述两项利息合计计算标准超出了年利率24%的法律规定，但合肥安振小贷公司在本案中按月利率2%的标准主张利息，在法律规定范围内，本院予以支持。经核算，自2017年11月23日至2018年4月10日，按照月利率2%的标准计算出的利息为36800元，扣减夏同斌已支付的11406元，本院支持合肥安振小贷公司利息诉请合计25394元，此后利息可按照月利率2%的标准顺延计算至款清之日。
基于合肥安振小贷公司与夏同斌订立《最高额抵押合同》的事实，合肥安振小贷公司可对合肥长江批发市场服装城1幢F8156号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。《最高额抵押合同》2.1款约定了最高额抵押项下担保责任的最高限额为40万元，但2.2款又约定最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。因不动产登记证明记载被担保债权数额为40万元，且上述登记明确记载为最高额抵押登记，故合肥安振小贷公司所享有的优先受偿款，应以不动产登记确认的被担保债权数额40万元为限，即合肥安振小贷公司可对合肥长江批发市场服装城1幢F8156号房产折价或者拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
夏高葛在本案中应承担的责任问题。根据《最高额保证合同》的约定，夏同斌应对本案借款本金、利息和罚息等承担连带保证责任，且该连带保证责任不因夏同斌提供抵押担保而减免。现合肥安振小贷公司在保证期间内诉请夏高葛对涉案债务承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告夏同斌于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市安振小额贷款有限公司借款本金40万元，并支付利息25394元（自2018年4月11日起的利息按照借款本金40万元、月利率2%的标准计算至借款本金付清之日止）；
二、原告合肥市安振小额贷款有限公司对被告夏同斌所有的位于合肥长江批发市场服装城1幢F8156号房产〖权证字号：皖（2017）肥东县不动产权第××号〗折价或者拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权；
三、被告夏高葛对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告合肥市安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3922元，由原告合肥市安振小额贷款有限公司负担42元，被告夏同斌、夏高葛共同负担3880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一八年六月十二日
书记员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。