重庆市永川区人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝0118民特20号申请人重庆宗申实业发展有限公司，住所地重庆市巴南区。法定代表人胡全胜，执行董事。委托代理人陶举富，重庆辉腾律师事务所律师（特别授权）。被申请人重庆市伟映实业（集团）有限公司，住所地重庆市永川区。法定代表人张伟，执行董事。委托代理人王旖，女，1986年6月20日生，汉族，系该公司员工，住重庆市渝北区（特别授权）。2016年6月2日，重庆宗申实业发展有限公司向本院申请拍卖、变卖重庆市伟映实业（集团）有限公司所有的分别位于重庆市永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61068号）、永川区商服用房79.25平方米（证号：永川区房地证2008字第H61077号）、永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61063号）、永川区商服用房91.74平方米（证号：永川区房地证2008字第H61060号）、永川区商服用房127.87平方米（证号：永川区房地证2008字第H61066号）、永川区商服用房232.12平方米（证号：永川区房地证2008字第H61071号）、永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61072号）、永川区商服用房232.12平方米（证号：永川区房地证2010字第H107438号）、永川区商服用房294.43平方米（证号：永川区房地证2010字第H107438号）、永川区商服用房566.14平方米（证号：永川区房地证2010字第H107435号）、永川区商服用房51.19平方米（证号：永川区房地证2008字第H61053号）、永川区商服用房43.02平方米（证号：永川区房地证2008字第H61081号）、永川区商服用房861.58平方米（证号：永川区房地证2010字第H107432号）、永川区商服用房51.19平方米（证号：永川区房地证2008字第H61058号）、永川区商服用房142.06平方米（证号：永川区房地证2008字第H61079号）、永川区人商服用房43.02平方米（证号：永川区房地证2008字第H61080号）、永川区商服用房125.04平方米（证号：永川区房地证2008字第H61083号）、永川区商服用房79.20平方米（证号：永川区房地证2008字第H61052号）、永川区商服用房599.44平方米（证号：永川区房地证2008字第H61097号）、永川区商服用房56.37平方米（证号：永川区房地证2008字第H61073号）、永川区商服用房30.42平方米（证号：永川区房地证2009字第H76244号）、永川区商服用房261.66平方米（证号：永川区房地证2009字第H67809号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67819号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67799号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67800号）、永川区商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67778号）、永川区商服用房22.53平方米（证号：永川区房地证2009字第H67779号）、永川区商服用房53.61平方米（证号：永川区房地证2009字第H76240号）、永川区商服用房54.79平方米（证号永川区房地证2009字第H76259号）、永川区商服用房52.3平方米（证号：永川区房地证2009字第H76258号）、永川区人商服用房54.13平方米（证号：永川区房地证2009字第H76257号）、永川区商服用房47.84平方米（证号：永川区房地证2009字第H76256号）、永川区人商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67864号）、永川区商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67865号）、永川区商服用房22.53平方米（证号：永川区房地证2009字第H67866号），并就所得的价款在债权范围内【借款本金3800万元、利息（截止2016年5月16日的利息、罚息、复利共计5327646.56元和以3800万元为基数从2015年5月17日起按合同约定的利率计算至付清之日止的利息、罚息、复利）和律师代理费60万元】优先受偿。本院查明：2014年3月18日，西南证券股份有限公司与重庆三峡银行股份有限公司直属支行签订《委托贷款委托合同》，约定委托贷款的借款人为重庆市伟映物业管理有限公司；由被申请人、张伟、王勤兰提供抵押和保证担保；委托贷款金额3800万元，委托期限1年，自2014年3月24日至2015年3月23日，若约定的借款起始时间与受托人的付款时间不一致，以借据载明的付款起始时间为准；年利率8.9%；西南证券股份有限公司按照重庆三峡银行股份有限公司直属支行与借款人签订的《人民币委托贷款借款合同》约定的提款计划，分别与借款人每次计划提款日将委托贷款资金足额存入西南证券股份有限公司活期账户；委托贷款手续费应按委托贷款金额和期限收取，手续费为0.1%共计38000元；重庆三峡银行股份有限公司直属支行保证协助西南证券股份有限公司催收贷款本金和利息。当日，重庆市伟映物业管理有限公司与重庆三峡银行股份有限公司直属支行签订《人民币委托贷款借款合同》，约定鉴于重庆三峡银行股份有限公司直属支行已与西南证券股份有限公司签订《委托贷款委托合同》，重庆三峡银行股份有限公司直属支行接受委托向重庆市伟映物业管理有限公司发放贷款，贷款金额3800万元，期限从2014年3月24日至2015年3月19日，若约定的借款起始时间与受托人的付款时间不一致，以借据载明的付款起始时间为准；年利率8.9%，按季度结息；借款手续费38000元于签订合同后十日内由重庆市伟映物业管理有限公司支付与重庆三峡银行股份有限公司直属支行；担保方式为抵押+担保，由重庆三峡银行股份有限公司直属支行与担保人重庆市伟映实业（集团）有限公司就合同的具体担保事项签订编号为渝三银BZC2014031800000059号、渝三银BZC2014031800000060号、渝三银DYC2014031800000062号抵押合同；重庆市伟映物业管理有限公司应按合同约定清偿贷款本金和利息；在贷款期内重庆市伟映物业管理有限公司不能按期支付的利息，由重庆三峡银行股份有限公司直属支行按合同约定利率计收复利，对逾期本金，共计实际逾期天数，按罚息利率13.35%计收罚息，并对未支付的利息、罚息计收复利。重庆三峡银行股份有限公司直属支行、重庆市伟映物业管理有限公司、西南证券股份有限公司分别在合同后盖章。2014年3月24日，重庆三峡银行股份有限公司直属支行将借款3800万元支付与重庆市伟映物业管理有限公司。2014年3月20日，被申请人就其抵押财产在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记【证号：205房地证（押）2014字第02479号】。借款后，重庆市伟映物业管理有限公司支付了部分利息。2015年9月25日，重庆三峡银行股份有限公司直属支行将此笔借款的权利转让与重庆三峡银行股份有限公司陈家湾支行，并通知西南证券股份有限公司、重庆市伟映物业管理有限公司、申请人及被申请人。2015年11月4日，西南证券股份有限公司与申请人、重庆三峡银行股份有限公司陈家湾支行签订《债权转让协议》，约定截止2015年11月4日，债务人重庆市伟映物业管理有限公司欠西南证券股份有限公司贷款本金3800万元、利息1709510.23元、罚息825104.33元、复利58970.17元，本息合计为40593584.73元，西南证券股份有限公司将该债权转让与申请人，转让价款以付款日西南证券股份有限公司对重庆市伟映物业管理有限公司享有的全部债权的账面金额40593584.73元。本协议生效后10日内，申请人向西南证券股份有限公司支付全部转让价款。转让借款支付到重庆市伟映物业管理有限公司在重庆三峡银行股份有限公司渝中支行账户。当日，重庆三峡银行股份有限公司陈家湾支行、西南证券股份有限公司、申请人共同向重庆市伟映物业管理有限公司、被申请人、张伟、王勤兰分别发出《贷款债权转让通知书》，告知借款的实际债权人西南证券股份有限公司将委托贷款债权及相关担保从权利转让给申请人。同日，重庆市伟映物业管理有限公司收到该通知书。2016年5月30日，申请人与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所为申请人提供法律服务，申请人支付律师代理费60万元。2016年6月16日，申请人支付律师代理费60万元。审查中，重庆市伟映实业（集团）有限公司对《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《委托代理债权转让协议的说明》、《债权转让通知书》、《委托代理合同》、《律师代理费发票》、《利息清单》的真实性、合法性、关联性无异议，并对申请人主张的借款本金、利息、律师代理费等均无异议，对重庆宗申实业发展有限公司要求拍卖、变卖抵押财产后就所得价款在债权范围内优先受偿的申请亦无异议。本院认为，申请人要求实现拍卖、变卖抵押财产后就所得价款在债权范围内优先受偿的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：申请人重庆宗申实业发展有限公司有权就拍卖、变卖被申请人重庆市伟映实业（集团）有限公司所有的分别位于重庆市永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61068号）、永川区商服用房79.25平方米（证号：永川区房地证2008字第H61077号）、永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61063号）、永川区商服用房91.74平方米（证号：永川区房地证2008字第H61060号）、永川区商服用房127.87平方米（证号：永川区房地证2008字第H61066号）、永川区商服用房232.12平方米（证号：永川区房地证2008字第H61071号）、永川区商服用房86.88平方米（证号：永川区房地证2008字第H61072号）、永川区商服用房232.12平方米（证号：永川区房地证2010字第H107438号）、永川区商服用房294.43平方米（证号：永川区房地证2010字第H107438号）、永川区商服用房566.14平方米（证号：永川区房地证2010字第H107435号）、永川区商服用房51.19平方米（证号：永川区房地证2008字第H61053号）、永川区商服用房43.02平方米（证号：永川区房地证2008字第H61081号）、永川区商服用房861.58平方米（证号：永川区房地证2010字第H107432号）、永川区商服用房51.19平方米（证号：永川区房地证2008字第H61058号）、永川区商服用房142.06平方米（证号：永川区房地证2008字第H61079号）、永川区商服用房43.02平方米（证号：永川区房地证2008字第H61080号）、永川区商服用房125.04平方米（证号：永川区房地证2008字第H61083号）、永川区商服用房79.20平方米（证号：永川区房地证2008字第H61052号）、永川区商服用房599.44平方米（证号：永川区房地证2008字第H61097号）、永川区商服用房56.37平方米（证号：永川区房地证2008字第H61073号）、永川区商服用房30.42平方米（证号：永川区房地证2009字第H76244号）、永川区商服用房261.66平方米（证号：永川区房地证2009字第H67809号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67819号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67799号）、永川区商服用房43.44平方米（证号：永川区房地证2009字第H67800号）、永川区商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67778号）、永川区商服用房22.53平方米（证号：永川区房地证2009字第H67779号）、永川区商服用房53.61平方米（证号：永川区房地证2009字第H76240号）、永川区商服用房54.79平方米（证号永川区房地证2009字第H76259号）、永川区商服用房52.3平方米（证号：永川区房地证2009字第H76258号）、永川区商服用房54.13平方米（证号：永川区房地证2009字第H76257号）、永川区商服用房47.84平方米（证号：永川区房地证2009字第H76256号）、永川区商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67864号）、永川区商服用房18.28平方米（证号：永川区房地证2009字第H67865号）、永川区商服用房22.53平方米（证号：永川区房地证2009字第H67866号），并就所得的价款在债权范围内【借款本金3800万元、利息（截止2016年5月16日的利息、罚息、复利共计5327646.56元和以3800万元为基数从2015年5月17日起按合同约定的利率计算至付清之日止的利息、罚息、复利）和律师代理费60万元】优先受偿。申请费80元，由申请人重庆宗申实业发展有限公司负担。本裁定自即日起生效。审 判 长  周文新人民陪审员  龙定美人民陪审员  刘登碧二〇一六年六月十七日书 记 员  李 健