江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太商初字第1359号
原告苏州香塘经苑典当行有限公司。
法定代表人杨健红，该公司董事长。
委托代理人宣海东，江苏金太律师事务所律师。
被告吕士银，男，1969年11月3日生，汉族。
被告张广彩，女，1971年8月13日生，汉族。
委托代理人吴晔峰，江苏德龙律师事务所律师（代理上述两被告）。
委托代理人王洁，江苏德龙律师事务所实习律师（代理上述两被告）。
原告苏州香塘经苑典当行有限公司诉被告吕士银、张广彩典当纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，依法由代理审判员陆薇适用简易程序于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告苏州香塘经苑典当行有限公司的委托代理人宣海东，被告吕士银、张广彩的委托代理人吴晔峰、王洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州香塘经苑典当行有限公司诉称：2009年12月11日，被告因资金紧缺，到原告处典当借款。原、被告于当日签订《房地产最高额抵押借款合同》，约定：被告以坐落于XXX、XXX室两套房屋作抵押向原告典当借款；抵押担保范围为借款（当金）本息、综合费、诉讼费、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用。2009年12月18日、23日，原、被告办理了房屋抵押登记手续。2009年12月14日，原、被告签订票号32408849的当票一份，载明：典当金额666250元，综合费用16250元，实付金额650000元，典当期限自2009年12月14日起至2010年1月14日止，月费率为2.5%。之后，原告向被告支付了当金，当期届满后，被告续当至2012年3月21日。2009年12月21日，原、被告签订票号32408963的当票一份，载明：典当金额615000元，综合费用15000元，实付金额600000元，典当期限自2009年12月21日起至2010年1月21日止，月费率2.5%。之后，原告向被告支付了当金，典当到期后被告续当至2012年3月22日。续当期限届满后，虽经原告多次催要，但被告仍结欠当金及最后一期的综合费用未予支付。原告认为，原、被告间签订的合同是双方意思的真实表示，内容未违反法律规定，是合法的合同，应受法律保护。被告在续当期限届满后结欠当金及最后一期综合费用不予支付的行为，已严重损害了原告的合法权益。原告为此诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告当金1281250元、综合费用31250元，借款期满后的利息及综合费用538125元（按银行同期贷款基准利率的4倍自2012年3月23日起暂算至2013年12月22日止，主张至实际还款之日止）、律师代理费46612元；2、原告对被告抵押的房产进行变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告吕士银、张广彩辩称：1、原告主张的当金本金有误，应当为1125000元。从相关证据来看，原告在支付当金的时候已经扣除了四个月的综合费用125000元，同时按照相应的综合费率，实际应支付的综合费用应为28125元，被告实际多支付了综合费用84375元，原告应当返还。2、原告主张的当期届满后的利息及综合费用538125元不予认可。首先，原、被告之间的典当因为在五日内没有续当应视为绝当。绝当之后并不在典当期限内，综合费用不应予以支付。其次，绝当之后原告应当积极地主张自己的权利，而原告一直拖延至今，对于扩大部分的损失不应由被告承担。3、律师费46612元不应支持。首先，原告没有提供相应律师费依据；其次，虽然抵押合同中约定了抵押的范围包括律师服务费，但主债务中并没有约定律师费由被告承担。抵押权作为从权利，主权利没有约定律师费的情况下，从权利也无权主张；再次，按照典当管理办法，综合费用是指典当期间内的服务和管理费，显然律师服务费已经包含在内，不应再重复主张。4、关于抵押权，登记的期限是12个月，现在已经过期，根据物权的公示性，抵押权在登记期限届满后不具有对抗第三人的效力，原告主张的优先权也无从谈起。5、诉讼费按照判决结果按比例承担。
经审理查明：2009年12月11日，原告与被告吕士银、张广彩签订《房地产最高额抵押借款合同》一份，约定两被告以其名下位于太XXX室、XXX室房产为抵押物向原告借款1250000元，借款期限自2009年12月11日起至2011年12月11日止，具体以当票上的日期为准。借款届满前5日内，经原、被告协商同意可以续当，在被告付清相应费用后，原告另行签署续当凭证，续当凭证上确定的借款终止日为该合同的借款终止日。合同约定的其他事项在续当期间继续有效。抵押房地产的担保范围包括借款（当金）本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用以及可能产生的原告代垫费用。被告还清借款本息，支付完毕相应费用，并已全部履行该合同各项条款，抵押合同即告终止。在此之日起30日内到房地产登记管理部门办理抵押登记注销手续。
2009年12月18日、12月23日，原告就两被告抵押的两套房产分别办理了抵押登记手续，房屋位于太XXX室附车库#、XXX室，房屋所有权人为吕士银、张广彩，债权数额均为700000元，抵押权的约定期限为12个月。
2009年12月15日，原告向两被告出具当票一份（编号32408849），当票记载：当户吕士银、张广彩、典当金额666250元、综合费用16250元、实付金额650000元、月费率2.5%、典当期限2009年12月14日起至2010年1月14日止，备注栏内手写记载“收到贰拾柒万支票一张及现金叁拾捌万元正，预扣4个月利息6.5万”，被告吕士银、张广彩在当户签章处签字。当票到期后，原告与被告吕士银多次办理续当手续，续当后的当期届满日为2012年3月21日，被告在办理续当的同时支付了续当当票的综合费用。
2009年12月21日，原告向两被告另出具当票一份（编号32408963），当票记载：当户吕士银、张广彩、典当金额615000元、综合费用15000元、实付金额600000元、月费率2.5%、典当期限2009年12月21日起至2010年1月21日止，备注栏内手写记载“收到支票一张伍拾肆万，现金陆万元”，被告吕士银在当户签章处签字。当票到期后，原告与被告吕士银多次办理续当手续，续当后的当期届满日为2012年3月22日，被告在办理续当的同时支付了续当当票的综合费用。
2012年3月22日后，被告未再对上述两份当票办理续当也未赎回。原告于2013年12月13日诉于本院，原告为本案诉讼聘请江苏金太律师事务所宣海东律师担任其代理人，该所向原告开具了金额46612元，项目为代理费的发票一份。
上述事实，由原告提供的《房地产最高额抵押借款合同》、当票、续当凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、律师费发票、本院调取的房屋所有权证存根及本案庭审陈述等证据佐证。
本院认为：两被告以其所有的房屋作当物抵押给原告后取得当金，并依法办理了抵押物登记手续，符合《典当管理办法》的有关规定，双方形成典当关系。原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，且未违反《典当管理办法》的有关规定，应属有效，故对双方均具有约束力。根据该合同约定，原、被告之间的两份当票的典当期限分别至2012年3月21日、3月22日截止，现被告在典当期限届满后5日内未再续当也未赎当，原告有权要求被告偿还当金。关于当金的数额，当票是原、被告之间的借贷契约，是确定典当双方权利义务的主要依据。根据当票约定，综合费用在典当时可以预扣，因此原告在典当时根据约定的费率预扣综合费用的做法不违反法律规定，因此当金的数额应当以当票的记载为准，故本院认定的典当金额合计为1281250元。关于原告主张的最后一次续当的综合费用，根据原告在庭审中的陈述，每次续当时，被告须先交清续当所需的综合费用，原告在开出最后一份续当凭证时理应预收了综合费用，其主张被告拖欠综合费用缺乏相应的依据，本院不予支持。关于典当期限届满后的综合管理费无合同及法律依据，本院不予支持。但典当期限届满后被告实际逾期占用资金，应当支付相应利息，原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍为利息计算标准，符合法律规定，本院予以支持。关于利息的起算期间，典当公司应当在绝当后的一段合理期限内尽快处置绝当物，以避免损失扩大。本案中，由于房屋系不动产，如果当户不配合，典当公司无法自行通过折价、拍卖或变卖方式实现其抵押权。两被告在当期届满后未积极配合典当公司对当物进行处置，应当对当物未及时变现产生的利息损失承担主要责任，同时为避免典当公司怠于行使权利，故意拖延当物变现时间，造成当户多支付利息，损害当户的合法权益，典当公司应当在绝当后的合理诉讼准备期后积极提起诉讼来主张权利。考虑到原告系专业的典当公司，该诉讼准备期应该以一个月为宜。因此，两被告应当支付绝当后即2012年3月23日起至2012年4月22日期间的利息，以及原告起诉之日即2013年12月13日起至付清之日的利息。合理诉讼准备期之后至原告提起诉讼期间的利息损失由原告自行承担。关于律师费，《最高额抵押借款合同》约定抵押担保范围为处分抵押房地产有关的全部费用包括律师费，现原告采用诉讼途径向被告主张权利并发生律师费，故被告对此应当承担。关于抵押权，原、被告就抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法有权对抵押物享有抵押权。双方约定的抵押权的解除条件是被告还清所欠的全部款项时由原告去房地产登记部门办理注销，现抵押权尚未注销，原告仍是抵押权人。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十五条、第一百八十七条，参照《典当管理办法》第三条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告吕士银、张广彩于本判决生效后10日内归还原告苏州香塘经苑典当行有限公司当金1281250元及该款自2012年3月23日起至2012年4月22日以及2013年12月13日起至本判决生效之日按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率4倍计算的利息。
二、被告吕士银、张广彩于本判决生效后10日内支付原告苏州香塘经苑典当行有限公司律师费46612元。
三、如被告吕士银、张广彩不能履行上述第一、二项付款义务，原告苏州香塘经苑典当行有限公司有权就被告吕士银、张广彩名下位于XXX室附车库#以及XXX室房产变卖、拍卖所得价款优先清偿，不足清偿部分，由被告吕士银、张广彩继续清偿。
四、驳回原告苏州香塘经苑典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27062元，减半收取13531元，由原告负担4663元，被告吕士银、张广彩负担8868元。原告同意其预交的案件受理费8868元由两被告向原告直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效后10日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599。
代理审判员 陆薇
二〇一四年三月十一日
书 记 员 陈宏
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。