广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4510号
原告：中山市合利物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：徐静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：萧妙连。
被告：郑岚，女，汉族，身份证住址广东省中山市，住广东省中山市，公民身份号码×××0043。
原告中山市合利物业管理服务有限公司（以下简称合利物业公司）诉被告郑岚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合利物业公司委托代理人谢创英到庭参加诉讼，被告郑岚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合利物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑岚立即支付所欠原告合利物业公司的物业管理费303.936元、滞纳金82.65元【物业管理费自2014年10月1日按每月151.968元计算（含每月8元梯灯费）计至2014年11月，滞纳金自2014年10月1日起按每日中国人民银行同期贷款利息4倍暂计至2015年7月，以实际执行时所欠滞纳金为准】；2.判令被告郑岚立即支付所欠原告合利物业公司的2014年9月1日水费142.88元。事实与理由：2009年2月1日，原告合利物业公司受中山市盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）的委托，对沙溪镇新濠路50号誉花园物业进行物业管理。根据《中山市前期物业服务合同》规定，住宅房物业管理服务费由原告合利物业公司按建筑面积每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取，以及梯灯分摊费按月平均分摊为8元；另根据合同的约定，业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告合利物业公司可收取所欠管理费用每日l‰的违约金。被告郑岚为中山市沙溪镇新濠路50号誉花园9幢901房的业主，该物业面积为89.98平方米，每月应向原告合利物业公司交纳物业管理费151.968元（含8元梯灯费），逾期违约金原告合利物业公司按所欠金额按中国人民银行同期贷款利息4倍计算至2015年7月为82.65元。但被告郑岚自2014年10月起至今一直未交纳上述费用，经原告合利物业公司多次催收均拒不交纳。原告合利物业公司认为，被告郑岚欠费行为已构成违约。原告合利物业公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，主张前述实体权利。庭审中，原告合利物业公司明确滞纳金就是违约金并撤回第2项诉讼请求。
原告合利物业公司为证明其主张的事实及支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.物业管理企业资质证书；2.广东省经营服务性收费许可证及副本；3.关于沙溪镇誉花园商住小区物业服务和车辆停放保管服务收费的复函；4.中山市土地房地产权档案馆档案资料证明表；5.中山市前期物业服务合同。
被告郑岚在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内没有提供证据，亦没有到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：合利物业公司为具备物业管理三级资质的物业管理企业，自2003年9月23日准予从事物业管理业务。郑岚系中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园9幢901房的业主，该房地产于2011年12月21日取得产权证书，登记建筑面积为91.71平方米（合利物业公司主张以89.98平方米计算），系高层住宅。
2009年2月1日合利物业公司与盛泰公司签订前期物业服务合同，合同载明：盛泰公司按照法律、法规和有关规定，采用规定招标、协议方式，选聘合利物业公司对本物业实施前期物业管理；本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费由房地产开发企业交纳；竣工交付使用后，物业服务费用由业主或非业主使用人缴交；合利物业公司与盛泰公司双方约定以包干制一方式收取物业服务费和提取酬金：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。合利物业公司在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理公司享有；住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方1.6元；商场按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方2元收取；业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业管理费的时间为每月15号之前；物业服务费收取标准在合同期内不作调整，业主和非业主使用人逾期缴纳物业费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交滞纳金；服务期限自2009年2月1日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止；合同还约定了其它事项。合同签订后，合利物业公司从2009年2月1日起为誉花园小区提供物业管理服务，因郑岚未交纳2014年10月1日起至2014年11月30日期间的物业管理费（含梯灯费）303.936元。合利物业公司经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。合利物业公司主张其自2009年2月1日起对沙溪镇誉花园商住小区提供了物业管理服务，并提交前期物业管理服务协议、广东省经营服务性收费许可证等证据佐证。郑岚经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩的权利，亦无法查实其是否存在拒交物业管理费的合理抗辩事由，由此产生的不利后果由其自行承担，不影响人民法院对案件的审理并依法判决。在无相反证据证明的情况下，本院对合利物业公司提交的证据予以采信，认定其自2009年2月1日起对沙溪镇誉花园商住小区提供物业管理服务。物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。郑岚作为中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园9幢901房的业主，在已实际享用了合利物业公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。现其欠缴2014年10月1日至2014年11月30日的物业管理费287.93元（1.6元／平方米／月×89.98平方米×2个月）属实，郑岚除应当及时履行缴纳义务外，还应当承担逾期缴纳滞纳金，该滞纳金实为违约金。协议约定为每天1‰，现合利物业公司主张以实际拖欠的物业管理费为基数，按银行同期同类贷款利率的4倍计至实际支付之日止，该诉请合法有据，本院予以支持。因前述费用均系按月支付，故郑岚逾期未付部分亦应自逾期之日即当月16日起计付违约金，超出部分的请求，本院不予支持。
关于合利物业公司撤回郑岚支付2014年9月1日水费142.88元的请求，属其自行处分诉讼权利，本院予以准许。关于合利物业公司主张郑岚支付梯灯费的问题，合利物业公司仅提交的前期物业服务合同佐证，但郑岚没有到庭予以确认，现有证据无法证明郑岚拖欠合利物业公司梯灯费。故合利物业公司该诉讼请求，理据不足，本院不予支持。合利物业公司如有足够证据，可另行主张。
综上所述，合利物业公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑岚于本判决生效之日起七日内向原告中山市合利物业管理服务有限公司支付拖欠的2014年10月1日至2014年11月30日物业管理费287.93元及违约金（以每月拖欠金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍从2014年10月16日起计算至支付之日止）；
二、驳回原告中山市合利物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告中山市合利物业管理服务有限公司已预交50元），由被告郑岚负担50元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山市合利物业管理服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 梁宝兴
陈桂清
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