江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初1961号
原告：江西万和房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县金沙二路****号力高国际城巴塞罗那组团**栋*单元***室。
组织机构代码：76700705-6。
法定代表人：潘玉霞，该公司董事长。
委托代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201510616769。
委托代理人：杜宇，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601200720296300。
被告：陈水林，男，1955年9月29日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，
原告江西万和房地产开发有限公司（以下简称万和公司）诉被告陈水林商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万和公司委托代理人吴启帆到庭参加诉讼。被告陈水林经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万和公司诉称：2012年12月31日，原、被告签订了《南昌县商品房买卖合同》，合同约定：原告将力高国际城托莱多第27栋1单元第2层01-201号房出售给被告，该商品房总金额为人民币978112元，被告采取按揭付款的方式购买该商品房，被告在签订合同时支付首付款人民币298112元，剩余房款人民币680000元由被告办理银行按揭手续。2013年11月12日，被告在中信银行股份有限公司南昌分行办理了680000元的按揭贷款，原、被告与中信银行股份有限公司南昌分行签订了《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），约定原告对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，当被告未履行到期还款义务时，中信银行股份有限公司南昌分行有权随时从原告在中信银行任何营业机构开立的账户中直接划扣款项用于清偿。2015年12月21日该笔贷款出现逾期，截止至2016年5月24日，被告仍未履行还款义务。由于被告未履行到期还款义务，致使银行于2016年5月24日从原告的账户中自动划扣贷款本金、利息、罚息共计人民币648700.66元，此后原告多次向被告追偿该笔款项，并要求被告来原告处办理核算与返还贷款等相关事宜，但均未得到解决。原告认为，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。故特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的合同编号为2012-044888号的《南昌县商品房买卖合同》；2、判令被告一次性返还由原告代偿的银行按揭贷款本金、利息款项共计人民币648700.66元；3、判令被告按同期银行贷款利率支付原告上述款项之利息至实际付清之日止，截止至起诉之日的利息暂计算人民币3479元。本案诉讼费用由被告承担。
被告陈水林未答辩。
经审理查明：2012年12月31日，被告陈水林（买受人）与原告万和公司（出卖人）签订合同编号为2012-044888号《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的力高国际城托莱多第27栋1单元第2层01-201号房屋一套。付款方式及期限：买受人须在合同签署当日内付清首付款计人民币298112元整（含已付定金），余款计人民币680000元整银行按揭。买受人采取银行按揭方式付款，应当在本合同签署后7天内，签署银行按揭合同。如因买受人的责任，在合同签署后的一个月内，按揭贷款不能全额到达出卖人账户，双方同意按本合同第七条约定承担逾期付款的违约的责任，按揭客户贷款利率以实际放款日贷款利率为准。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过60天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。商品房买卖合同签订后，原告与被告陈水林及案外人中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称为中信银行）办理了680000元的10年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，原告作为保证人对被告的680000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款中信银行已于2013年11月12日发放。自2015年12月开始该笔贷款出现逾期。2016年5月24日，中信银行直接扣划原告账户内648700.66元（其中本金609739.77元，利息、罚息、复利等共计38960.89元）用于结清被告陈水林所欠款项。
另查明，被告曾于2014年持并非由中信银行股份有限公司南昌分行出具的《个人贷款结清证明书》的复印件至原告处领取了涉诉房屋的房屋所有权证，且被告在领取房屋所有权证后拒不配合银行办理抵押他项权证。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、个人借款凭证（借据）复印件、业务凭证/客户回单三张、逾期贷款催收函复印件、个人贷款代偿证明书、代偿函、陈水林出具的《个人贷款结清证明书》复印件、中信银行南昌分行出具的《情况说明》、南昌县房产管理局出具的《房产查档证明》、证人证言等证据予以证实。
本院认为：原、被告所签订的《南昌县商品房买卖合同》以及原、被告与中信银行股份有限公司南昌分行签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各方真实意思表示、且未违反法律法规规定，本院予以认可。根据《南昌县商品房买卖合同》约定，被告作为房屋买受人负有向原告支付购房款的义务，虽然被告通过交纳首付款、余款办理银行按揭的方式履行了支付义务，但因被告在履行按揭贷款合同时未按时向银行支付按揭款致使原告承担了连带担保责任，失去了对按揭贷款部分款项的占有，故原告请求被告返还由原告代偿的贷款本金609739.77元，于法有据，本院予以支持。因被告违反贷款合同约定，迟延履行按揭还款义务，致使原告连带承担了银行逾期还款利息、罚息等共计38960.89元，故原告要求被告予以返还，理由正当，本院予以支持。被告的违约行为，致使原告于2016年5月24日承担了偿还按揭贷款本金、利息、罚息等共计人民币648700.66元的连带担保责任，原告据此要求被告应支付上述金额自2016年5月24日起至实际付清之日止的利息（按同期银行贷款利率计算），因该请求属于原告因承担保证责任所产生的损失，被告应当予以支付。关于原告以其为被告承担了按揭贷款的连带保证责任为由要求解除与被告所签订的编号为2012-044888号的《南昌县商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，被告已按《南昌县商品房买卖合同》的约定支付了首付款并办理了银行按揭贷款，被告支付购房款的义务已经履行完毕。被告未按时偿还按揭贷款，构成对《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的违约，原告承担连带保证责任亦基于该借款合同的约定，原告现以此为由主张解除《南昌县商品房买卖合同》，不符合合同约定，因原告无解除权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告陈水林经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，并不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈水林应在本判决生效之日起十日内返还原告江西万和房地产开发有限公司银行按揭贷款本金人民币609739.77元；
二、被告陈水林应在本判决生效之日起十日内支付原告江西万和房地产开发有限公司代为清偿被告贷款利息、罚息等共计38960.89元；
三、被告陈水林应在本判决生效之日起十日内赔偿原告江西万和房地产开发有限公司代偿人民币648700.66元的利息（按中国人民银行同期贷款利率自2016年5月24日起计算至本判决确定支付之日止）；
四、驳回原告江西万和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13581元、保全费3820元、公告费600元，合计为18001元由被告陈水林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 裴柏平
人民陪审员 黄 玥
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 刘文莉