广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15454号
原告：中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行，住所地：广东省佛山市南海区黄岐岐西路66号，组织机构代码：89377062-6。
负责人：颜景辉，任该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：潘次球，男，汉族，1953年1月1日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：易瑞珍，女，汉族，1953年11月7日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：陈瑞萍，女，汉族，1981年5月11日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行诉被告潘次球、易瑞珍、陈瑞萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告潘次球偿还原告贷款本金351137.41元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月31日的利息、罚息、复利共3641.25元，从2016年9月1日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；
2.请求判令原告对被告潘次球、易瑞珍提供的用于抵押的位于佛山市南海区里水镇里水大道南合生君景湾帝瀚廷4栋301室在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
3.请求判令被告易瑞珍、陈瑞萍对本案债务承担连带清偿责任。
三被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由:
原告与被告潘次球于2012年8月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120120077404），合同约定，被告潘次球向原告借款500000元用于购买房屋；借款期限120个月；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月28日。其中，合同28.1约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。28.2约定：借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。1.4.1（3）约定：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.4.2约定：本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含)以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，不另行通知借款人、担保人。12.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。
被告潘次球、易瑞珍以位于佛山市南海区里水镇里水大道南合生君景湾帝瀚廷4栋301室为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记号为：南房按证字第886153479号），根据借款合同第十条10.2.1约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对被告潘次球、易瑞珍提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
借款合同33条约定：由被告陈瑞萍按10.1约定提供保证担保。10.1.1约定：保证方式为连带责任保证。10.1.2约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因此，被告陈瑞萍对本案债务应承担连带清偿责任。
借款合同签订后，原告依约于2012年9月28日履行了划款义务向被告潘次球指定的账户划款人民币500000元，但被告潘次球从2016年5月28日开始没有按期还款。根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于起诉之日到期，并从起诉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告潘次球应偿还原告贷款本金351137.41元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月31日的利息、罚息、复利共3641.25元，从2016年9月1日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
被告易瑞珍系被告潘次球配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告易瑞珍应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），被告潘次球、易瑞珍、陈瑞萍身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件），用于证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3.借款凭证（1份，原件），用于证明原告已于2012年9月28日履行划款的义务。
4.按揭登记证明书（1份，原件），用以证明原告对涉案房屋的抵押权已进行抵押登记，依法享有优先受偿权。
5.广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明涉案房产的买卖情况。
6.潘次球所欠本金及利息情况表(份，打印件，截止到2016年11月1日)，用以证明被告的欠款情况。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，借款合同还约定：本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供的）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告起诉后，本院于2016年10月19日向被告潘次球送达本案起诉状副本。截至2016年11月1日，被告尚欠原告贷款本金346518.7元，利息5874.49元，罚息226元，复利67.01元。
本院认为，原告具备从事金融贷款的资质，原、被告签订的借款合同、抵押及保证条款，均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。被告潘次球已逾期90天未足额还款，原告有权依合同约定主张贷款提前到期，并要求被告潘次球提前归还所有借款本息并行使抵押权。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告潘次球送达贷款提前到期通知，故本院认定本院向被告潘次球送达起诉状副本之日即2016年10月19日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算利息。原告计算的截至2016年11月1日的利息、罚息、复利计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年11月1日的利息、罚息、复利金额予以确认。2016年11月1日后，应以346518.7元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利。
本案债务发生在被告潘次球、易瑞珍夫妻关系存续期间，且被告易瑞珍还与被告潘次球共同向原告申请贷款，并以涉案房产为本案借款提供抵押担保，即表明其对被告潘次球向原告举债是知情且无异议的，故本院认定本案债务属于被告潘次球、易瑞珍的夫妻共同债务，被告易瑞珍依法应对本案债务承担共同清偿责任。
被告潘次球、易瑞珍自愿以其共同购买的登记在被告潘次球名下的位于佛山市南海区里水镇里水大道南合生君景湾帝瀚廷4栋301室房产作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但双方签订的保证条款约定了贷款人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
原告在本案中的诉请，理由充分，本院均予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘次球应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金346518.7元并支付相应利息（计至2016年11月1日，利息为5874.49元、罚息为226元、复利为67.01元；自2016年11月2日起，以346518.7元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算利息至实际清偿日止，对应付未付利息按前述利息计算标准计算复利）予原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行；
二、被告易瑞珍对被告潘次球的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行对被告潘次球、易瑞珍提供抵押的位于佛山市南海区里水镇里水大道南合生君景湾帝瀚廷4栋301室（合同登记号：20120708496367，按揭登记号：南房按证字第886153479号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈瑞萍对被告潘次球的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3310.84元、财产保全费2293.89元，合计5604.73元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二○二○一六年十一月二十五日
书记员 邓倩雯