上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第1270号
原告上海浦祥房地产开发有限公司。
法定代表人李祥，执行董事。
委托代理人陈春华，上海君澜律师事务所律师。
被告朱春花，女，1971年3月8日出生，汉族。
原告上海浦祥房地产开发有限公司诉被告朱春花商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本院于2014年4月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈春华、被告朱春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦祥房地产开发有限公司诉称：原、被告于2011年8月19日签订了《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买坐落于青浦区盈浦街道盈清路55弄青筑雅苑13号12层1202室，合同总价为人民币1，508，135元，合同对付款时间、合同解除事由、违约责任等作了明确约定。然，截止起诉日，被告仅向原告支付购房款100，000元。根据合同第七条之约定，在被告逾期付款超过60天后，原告可要求解除合同并要求被告承担合同总额5%的赔偿金。现被告已逾期付款两年之久。故原告诉至法院，请求：1、解除原被告签订的《上海市商品房预售合同》，被告协助办理房屋网上合同备案撤销手续；2、被告支付解约赔偿款75，406.75元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告朱春花辩称：不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。被告当时没有继续付款的原因是银行贷款无法办理，因为被告购买系争房屋属于第三套房屋，按照政策不允许贷款。之后被告去售楼处六次寻找当时的销售人员，但是原告人员发生变动，新的人员没有任何说法。被告找过原告公司人员，希望双方进行进一步协商。
经开庭审理查明：2011年8月19日原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区盈浦街道盈清路55弄青筑雅苑13号12层1202室，建筑面积89.39平方米，每平方米单价16，871.41元，总价15，08，135元。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机构：中国光大银行上海分行、账户名称：上海浦祥房地产开发有限公司、账号：36510188000284389）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之2计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。合同附件一约定，首期款1，108，135元，其中第一笔于2011年8月19日或之前支付100，000元，原乙方交付的定金50，000元在支付首期款时直接冲抵，第二笔于2011年11月15日或之前支付1，008，135元。按揭贷款400，000元于2011年11月30日或之前支付给甲方，因乙方原因导致无法办理贷款或贷款不足的差额部分，乙方应在2011年12月15日或之前一次性补足。合同补充条款一第四条约定，乙方以按揭贷款支付房款，该部分款项的贷款手续，按照乙方与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的公示要求办理，除甲方原因外，乙方按揭贷款不能在合同约定之日全部到甲方账户，则视为乙方逾期付款，乙方按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。除甲方原因外，乙方按揭贷款与银行实际审批通过并发放的贷款金额产生差额时，该差额部分乙方应在银行发放贷款之日起的10日内付清，否则即视为乙方逾期付款，乙方应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求乙方增加首付款比例，乙方应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。第十三条约定合同依约被解除的，乙方应当配合甲方申请注销网上备案和交易中心登记信息。同日，原告向被告开具购房发票，表示收取了被告购房款100，000元，之后被告未向原告支付过其余房款。被告在购房人家庭成员及名下住房情况申报表中表示其本人及家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下拥有住房（含已签订购房合同）1套，与家庭成员以外的其他人共有住房（含已签订购房合同）0套。
另查明，系争房屋目前大产证登记在原告名下，无其他抵押限制信息。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的上海市商品房预售合同、购房发票、购房人家庭成员及名下住房情况申报表等证据予以证明，并经当庭质证，本院予以确认。
审理中，原告表示：根据原、被告之间的合同约定，被告迟延付款超过60天，原告有权解除合同，并要求被告承担总房价5%的违约金。被告共计支付了100，000元购房款，扣除违约金及诉讼费用等应由被告承担的费用后，剩余钱款原告同意返还被告。
被告表示：被告不存在违约行为，要求继续履行合同。被告向银行申请贷款时被告知悉系争房屋属于第三套房，按照当时政策无法办理贷款，故被告先后六次去售楼处找原告工作人员，希望就贷款金额400，000元如何支付、何时支付进行协商，但是原告原先接待被告的销售人员发生变动，无人出面解决此事。对于合同约定的违约金标准没有异议。
根据庭审确认的事实，本院认为，原告上海浦祥房地产开发有限公司与被告朱春花签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定全面履行。合同对购房款的支付方式、支付时间、违约责任进行了明确约定，被告理应按照合同约定进行付款。被告陈述由于系争房屋属第三套房无法办理贷款，而事后也未能与原告就付款进行新的约定，在此情况下，被告理应按照合同约定的时间及时付清剩余房款。现被告逾期付款已经超过60天，原告有权解除合同，并要求被告赔偿总房价5%的违约金即人民币75，406.75元。被告于2014年3月28日收到起诉状，故原、被告签订的合同于当日解除。合同解除后，被告理应协助原告办理合同网上备案撤销手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海浦祥房地产开发有限公司与被告朱春花在2011年8月19日签订的《上海市商品房预售合同》于2014年3月28日解除；
二、被告朱春花应于本判决生效之日起十日内协助原告上海浦祥房地产开发有限公司办理网上合同备案撤销手续；
三、被告朱春花应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦祥房地产开发有限公司违约金人民币75，406.75元；
四、原告上海浦祥房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告朱春花购房款人民币100，000元；
本案受理费人民币1，845.10元，减半收取计人民币922.55元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。