安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1203民初1865号
原告：朱彦付，男，1982年5月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
原告：任如芳，女，1983年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。
被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。
法定代表人：邱福生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋曙光，男，该公司法律顾问。
原告朱彦付、任如芳与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法由审判员孙乐标适用简易程序进行审理，在诉讼过程中被告提出反诉，后因案情复杂，本院于2017年9月1日裁定转为普通程序审理，于2017年11月13日公开开庭合并审理了本案。原告朱彦付、任如芳及其委托诉讼代理人赵群，被告阜阳源一公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱彦付、任如芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金75.6532×2×243天=36767元（自2016年10月2日至2017年6月1日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月30日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于阜阳市颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期8号商业楼118室，房屋价款为756532元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定履行付款义务，但被告至今未交房，请求法院支持原告的诉求。
被告阜阳源一公司辩称：被告当时根据项目调整影响按时完工，根据双方签订的合同第八条约定，可以适当延期交房，被告不承担违约责任。
阜阳源一公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告朱彦付、任如芳支付反诉原告阜阳源一公司逾期付款违约金29295元（其中100000元逾期18天，按日万分之三计算；逾期付款270000元，自2015年6月7日起至2016年1月5日止，按日万分之五计算）。庭审中阜阳源一公司将270000元违约金的计算时间更改为自2015年6月17日起至2015年12月14日止，该部分违约金计算数额为24570元；两部分违约金数额合计为25110元。事实和理由：2015年5月30日双方签订商品房买卖合同，约定反诉二被告购买反诉原告开发的位于阜阳市颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期8号商业楼118室，房屋价款为756532元，付款方式为合同签订当日缴纳首付款486532元，余款270000元办理银行按揭贷款；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金；合同签订后，反诉二被告没有按照合同约定期限缴纳全部首付款，其中100000元逾期18天，反诉二被告也没有按照合同约定期限办理银行按揭贷款，按照银行按揭贷款270000元实际放款日期计算，反诉被告逾期213天（已扣除资料备齐时间7天）。请求依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告朱彦付、任如芳对反诉请求辩称：按揭银行是由被告选定并由被告来安排进行贷款办理，原告提交按揭资料没有延迟，不应当承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：被告阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期8号商业楼，并取得商品房预售许可证；2015年5月30日原告朱彦付、任如芳与被告阜阳源一公司签订合同编号为FY2015056122号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的上述商业楼118室，建筑面积154.32平方米，每平方米价款为4902.36元，总金额为756532元，付款方式为合同签订当日缴纳首付款486532元，余款270000元办理银行按揭贷款；2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；合同第七条约定如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期应付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期应付款违约金；合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；。”。2015年6月9日被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向购买被告开发的商铺提供按揭贷款。2015年3月3日被告向二原告出具了收到386532元购房首付款的收据，2015年6月17日被告向二原告出具了收到100000元购房首付款的收据；二原告于2015年8月3日在被告指定的贷款银行即阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司为按揭贷款办理了开户手续。2015年12月14日二原告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订270000元的房屋按揭贷款合同。被告阜阳源一公司至开庭之日尚未向原告交付所购买的房屋。
本院认为，原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二原告已经付清首付款486532元，余款270000元办理银行按揭贷款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金756532×0.02%×243天=36767元（自2016年10月2日至2017年6月1日，按照日万分之二计算）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张要求违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，原告可在实际交房后就该部分数额另行主张。被告辩称逾期交房的原因是在建项目有所调整影响按时完工，符合合同第八条关于延期交房的约定，故不应当支付违约金。因被告提供的相关调整规划设计的文件系与原告的合同签订前所出具，说明在与原告签订合同时就已考虑到该情况，故达不到被告的证明目的，本院不予采信。关于反诉原告要求反诉被告支付逾期付款100000元，自2015年5月31日至2015年6月17日按日万分之三计算违约金符合双方的约定及法律规定，本院予以支持，数额为540元（100000元×0.03%×18天=540元）；关于反诉原告要求反诉二被告支付逾期付款违约金24570元（逾期付款270000元，自2015年6月17日起至2015年12月14日，按日万分之五计算），因原、被告双方在《阜阳市商品房买卖合同》主文中对于办理按揭的期限没有约定，但在该合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；。”。虽然本案双方未约定买受人备齐贷款资料的合理时间，但原告于2015年8月3日在颍淮农村商业银行鼓楼支行开户用于办理按揭贷款，就应当知道备齐贷款资料并可以办理按揭贷款，故从2015年8月3日往后顺延七日为原告备齐贷款资料的合理时间。反诉被告没有提供在2015年8月10日前备齐资料的证明，应视为违约，故反诉原告请求的违约金应从2015年8月11日支付，即反诉原告该部分请求本院予以支持17010元（270000元×0.05%×126天=17010元即逾期付款270000元，自2015年8月11日起至2015年12月14日，按日万分之五计算）；综上，对被告的反诉请求，本院予以支持17550元（17010元+540元）。本案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付原告(反诉被告)朱彦付、任如芳逾期交房违约金36767元（期限自2016年10月2日至2017年6月1日，按日万分之二计算），原告(反诉被告)朱彦付、任如芳支付被告（反诉原告）逾期付款违约金17550元（逾期付款100000元，期限自2015年5月31日至2015年6月17日，按日万分之三计算共540元；逾期付款270000元，期限自2015年8月11日至2015年12月14日，按日万分之五计算共17010元），两项折抵后被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)朱彦付、任如芳逾期交房违约金19217元；
二、驳回原告(反诉被告)朱彦付、任如芳的其他诉讼请求，驳回被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，反诉费214元，合计934元，由原告朱彦付、任如芳承担239元，被告阜阳源一置业有限公司承担695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 孙乐标
人民陪审员 周 莉
人民陪审员 张春艳
二〇一七年十二月一日
法官 助理 杜 翠
书 记 员 孙伟荣
附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
开户单位：阜阳市颍东区人民法院
开户银行：阜阳市农行京九分理处
账号：12×××88
(请在转账单的附言栏中注明案号、承办法官，并在转款后及时通知承办法官)。
附二：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。