山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威民一终字第589号
上诉人（原审被告）高文东。
委托代理人殷光芬。
委托代理人孙剑彬，山东凌云志律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高凤芝。
委托代理人高文献。
上诉人高文东因所有权确认纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）威文经民一初字第542号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，原告系被告父亲，曾用名高丰芝。原告与妻子王某乙共生育三子一女。在20世纪80年代，原告进行了分家析产，将威海市文登区文登营镇营前村183号房屋（以下简称183号房屋，该房于1972年建，1986年9月确权发证，证号为：文房产证字第No、02221**号，房主姓名高文东）分给了被告，1987年原告又在以自己名义申请的宅基地上修建了文登营镇营前村1××号房屋（以下简称1××号房屋），后被告于2001年3月9日申请将1××号房屋的产权办到了被告名下（房屋所有权证号为：文房权证村字第××号，土地使用证号为：文登营集建91字第100370212号）。
2014年9月23日，原告诉至原审法院，请求确认1××号房屋归原告所有，被告协助原告将该房产办理产权变更登记手续。被告辩称，183号房屋在分家时分给被告，1××号房屋是被告申请、出资建设，原告作为父亲帮助是合乎情理；1××号房产的产权证件均已办理在被告名下，应当依据产权证书确定物权的归属；如果原告对产权证件的真实性或合法性有异议，应通过行政诉讼进行解决，故请求驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的主张成立，原告提交其于1987年同营前村村民委员会签订的建房合同书，申请建房三间；提交1987年3月10日原文登县人民政府农村建房宅基地使用批准证明通知书，证实批准原告新建住宅用地一分九厘；同时提供证人证实原告找人、出资建设了1××号房屋。
经被告申请，原审法院到文登区城市建设档案馆调取了1××号房屋的农村建房宅基地使用申请报表，该表中申请理由为儿子结婚需要。
原审法院认定以上事实，有双方当事人陈述、建房合同书、农村建房宅基地使用申请报表、批准证明通知书等证据证实。
原审法院认为，183号房屋分家时分给被告，双方对此无争议。诉争房屋系原告申请的宅基地并与村委签订了建房合同，原告自己建设，在农村建房宅基地使用申请报表中，虽然填写了原告申请建房系因儿子结婚需要，但并没明确该房是为被告申请和建设的，现被告也没有其他确切的证据和理由证实自己能够取得该房的所有权，故被告的抗辩意见，不予采信。原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决：威海市文登区文登营镇营前村1××号房屋［文房权证村字第××号，土地使用证文登营集建（91）字第100370212号］归原告高凤芝所有，被告高文东于判决生效后十日内协助原告办理产权过户手续。案件受理费50元，由被告负担。
上诉人高文东不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、被上诉人当年以上诉人的名义申请建设1××号房屋时，被上诉人的其他儿子均已结婚成家，该房宅基地申请表中明确显示被上诉人的家庭成员分别是妻子51岁，儿子24岁，女儿18岁，上诉人的年龄与申请表中儿子的年龄相吻合，故1××号房屋系上诉人为了结婚需要而以被上诉人的名义申请建设；二、建设1××号房屋时，上诉人已24岁从事建筑工作，有稳定的收入来源，而被上诉人当时并无任何经济能力，故1××号房屋的出资人应系上诉人而并非被上诉人；三、被上诉人在原审中提供的证人高某系被上诉人的儿子，与1××号房屋具有利害关系，其证言不应采信。证人王某甲系被上诉人的外甥，被上诉人曾因该证人与其家人房产纠纷为该证人出庭作证，亦存在利害关系，其证言亦不应采信。原审仅依据上述证人证言认定被上诉人出资建设1××号房屋，证据不足；四、1××号房屋建设后一直由上诉人居住管理使用，上诉人加盖了四间平房并且将屋顶翻新，原审判决1××号房屋全部归被上诉人有失公允。综上，原审认定事实不清，证据不足，请求撤销原判，依法改判1××号房屋归上诉人所有。
被上诉人高凤芝答辩称，1××号房屋是由被上诉人负责购买石料、木材等建筑材料，四间平房亦是当时所建，并非上诉人以后建设，建设1××号房屋所欠3000多元款项是由被上诉人偿还。建设该房屋是为上诉人结婚，上诉人讲该房屋给他结婚居住，但如该房屋可以归上诉人，183号房屋即应归被上诉人。故原审判决正确，应予维持。
二审审理期间，上诉人提供威海市文登区文登营镇营前村村民委员会出具的书面证明一份，拟证实上诉人自1××号房屋建成后一直居住至今；1××号房屋照片5张，拟证实上诉人在该房屋西边建设西厢两间及将中间院落封顶。经质证，被上诉人对上述证据的真实性无异议，但主张因当时被上诉人夫妻及其他兄弟均同意1××号房屋与183号房屋换房居住，故上诉人在1××号房屋居住。被上诉人提供证人王某乙出庭作证，该证人系上诉人之母、被上诉人之妻，其证实：其原建设六间正房、六间厢房，1984年将上述房屋分给上诉人兄弟三人。分家之后，被上诉人夫妻无房居住，暂时居住在上诉人分得的两间房屋，此时上诉人亦未结婚，其夫妻就申请建设1××号房屋，当时大儿子与二儿子均已结婚两、三年，该房屋建成后，上诉人准备结婚，就与被上诉人夫妻协商，1××号房屋由上诉人居住，183号房屋就由被上诉人夫妻居住，被上诉人夫妻向上诉人索要183号房屋已有十几年，上诉人一直未将房产证给付被上诉人夫妻；在该村拆迁时，其才知道两栋房屋的房产证均登记在上诉人名下；上诉人19岁毕业后开始干瓦匠，每天挣3元，毕业之后挣的钱都给被上诉人夫妻。经质证，上诉人认可证人所证的其从19岁开始工作，所得的钱款均交给被上诉人，但因证人与被上诉人系夫妻关系，其证言应酌情认定。被上诉人对证人所证无异议，并认可183号房屋土地使用权登记在其名下，但主张该房的房屋所有权登记在上诉人名下；另外两个儿子高某、高文献分得的房屋产权证亦登记在各自名下，土地使用权登记在一处。
另查，上诉人主张1984年分家之后，约定1××号房屋及183号房屋均归上诉人，被上诉人在183号房屋享有居住权；如拆迁，上诉人可以提供房屋由被上诉人居住。
本院二审查明的其他事实与原审查明的一致。
本院认为，从1××号房屋的农村建房宅基地使用申请表看，虽然申请理由为儿子结婚需要，此时，被上诉人的三个儿子中只有上诉人尚未结婚；按照当地习俗，上诉人未结婚前，仍由其父母作主建设婚房，且被上诉人亦认可建设1××号房屋是为上诉人结婚，故上诉人主张1××号房屋系上诉人以被上诉人名义申请符合实际情况。1××号房屋建成后一直由上诉人管理使用及维修至今，该房屋的房产所有权及土地使用权均登记在上诉人名下，结合被上诉人及证人王某乙均认可双方曾协商1××号房屋归上诉人所有，183号房屋归被上诉人所有的事实，应认定1××号房屋归上诉人所有。虽然183号房屋在分家时分给上诉人，但此后183号房屋土地使用权登记在被上诉人名下，由被上诉人夫妻一直居住至今，在1××号房屋建成、上诉人婚后，上诉人与被上诉人实际已变更了分家情况，183号房屋已归被上诉人所有。此亦符合“一户一宅”的原则。因被上诉人在本案并未对183号房屋主张权利，故可另行处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销威海市文登区人民法院（2014）威文经民一初字第542号民事判决；
二、驳回被上诉人高凤芝的诉讼请求。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，由被上诉人高凤芝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万景周
审 判 员 郑华章
代理审判员 赵 娟
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 林美廷