江苏省昆山市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）昆商特字第00007号
申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号。
负责人戴小伟，该支行行长。
委托代理人江雪峰，江苏昆山农村商业银行股份有限公司职员。
被申请人昆山傲信达电子科技有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇佳茂缘商务广场5号楼4室。
法定代表人张景苙，该公司负责人。
委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
被申请人昆山佳茂缘置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳路以北、312国道以西。
法定代表人张景苙，该公司负责人。
委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行申请实现担保物权，本院于2015年9月23日受理后，依法组成合议庭审查，现已审查终结。
申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行述称：2014年12月29日，昆山傲信达电子科技有限公司与申请人签订昆农商银高借综授字[2014]第2621082号最高额借款及综合授信合同，约定申请人向昆山傲信达电子科技有限公司提供最高限额不超过1489.1万元的综合授信额度，授信额度期限自2014年12月29日至2019年12月28日止。同日，昆山佳茂缘置业有限公司与申请人签订昆农商银高抵字[2014]第2621090号最高额抵押合同，以名下房地产为昆山傲信达电子科技有限公司上述债务提供抵押担保，担保全部债权的最高余额1489.1万元。2014年12月30日，昆山傲信达电子科技有限公司与申请人签订昆农商银流借字[2014]第2621127号流动资金借款合同，向申请人借款666万元，借款期限自2014年12月30日至2016年12月15日，借款年利率6%，按月结息。上述合同签订后，申请人依约向昆山傲信达电子科技有限公司发放借款666万元。现因昆山傲信达电子科技有限公司财务状况恶化，贷款利息至今未付，拖欠借款本金597万元，已不具备实际还款能力，根据合同约定，申请人有权宣布借款提前到期。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，申请法院裁定对昆山佳茂缘置业有限公司抵押的财产准予拍卖、变卖或折价，并就所得价款在本金597万元及相应利息范围内优先受偿，被申请人承担案件受理费及申请人实现债权的一切费用。
申请人提交下列材料：
1、昆农商银高借综授字[2014]第2621082号最高额借款及综合授信合同；
2、昆农商银高抵字[2014]第2621090号最高额抵押合同；
3、昆农商银流借字[2014]第2621127号流动资金借款合同；
4、借款借据；
5、欠款明细；
6、他项权证，相应的房屋所有权证号分别为12××92、12××93、12××94、12××00、12××75、12××76、12××77、12××78、12××79、12××80、12××81、12××82、12××83、12××85、12××56、12××58、12××59、12××61、12××63、12××65、12××67、12××68、12××70、12××72、12××74、12××08、12××09、12××11、12××12、12××13、12××16。
被申请人昆山傲信达电子科技有限公司提交书面意见，对欠款本金597万元无异议。
被申请人昆山佳茂缘置业有限公司提交书面意见，对承担担保责任无异议。
经审查查明：2014年12月29日，申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与昆山傲信达电子科技有限公司（以下简称科技公司）签订昆农商银高借综授字[2014]第2621082号最高额借款及综合授信合同，昆山农商行为科技公司提供最高余额1489.1万元的授信额度，授信额度有效使用期限从2014年12月29日至2019年12月28日。科技公司没有按期清偿到期的与昆山农商行有关的债务、经营状况发生重大困难或财务状况发生重大不利变化、有丧失或者可能丧失履行债务能力等情形的，昆山农商行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求科技公司立即清偿。同日，昆山佳茂缘置业有限公司（以下简称置业公司）与昆山农商行、科技公司共同签订昆农商银高抵字[2014]第2621090号最高额抵押合同，以自己名下房屋所有权证号分别为12××92、12××93、12××94、12××00、12××75、12××76、12××77、12××78、12××79、12××80、12××81、12××82、12××83、12××85、12××56、12××58、12××59、12××61、12××63、12××65、12××67、12××68、12××70、12××72、12××74、12××08、12××09、12××11、12××12、12××13、12××16的房产，为上述授信期限内科技公司办理约定业务实际形成的全部债权，提供最高本金余额1489.1万元的抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。抵押财产均已办理抵押登记。2014年12月30日，科技公司与昆山农商行签订昆农商银流借字[2014]第2621127号流动资金借款合同，于上述授信额度内向昆山农商行借款666万元，最长借款期限12个月，自2014年12月30日至2016年12月15日。年利率6%，按月结息，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还借款本金及利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加50%。对不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权。同日，昆山农商行按约发放贷款666万元。后科技公司未按约结息，昆山农商行认为科技公司财务恶化，法定代表人失踪，拖欠借款本金597万元已不具备实际还款能力，遂向本院提出申请。
本院认为：科技公司于授信期间、授信额度内向昆山农商行借款666万元，未按约结息，昆山农商行宣布借款提前到期，不违反最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同的约定。置业公司以自己所有的房产为科技公司的债务提供最高额抵押担保，应承担相应的担保责任。昆山农商行申请实现担保物权，应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖昆山佳茂缘置业有限公司抵押的房屋权证号分别为12××92、12××93、12××94、12××00、12××75、12××76、12××77、12××78、12××79、12××80、12××81、12××82、12××83、12××85、12××56、12××58、12××59、12××61、12××63、12××65、12××67、12××68、12××70、12××72、12××74、12××08、12××09、12××11、12××12、12××13、12××16的房产，申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行就昆农商银流借字[2014]第2621127号流动资金借款合同项下昆山傲信达电子科技有限公司所欠本金余额597万元及相应利息、罚息、复利对所得价款优先受偿。
申请费26928元，由被申请人昆山佳茂缘置业有限公司、昆山傲信达电子科技有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 洪 巍
审 判 员 李 霆
代理审判员 陆莺超
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。