汉中市南郑区人民法�
民 事 判 决 书
（2018）陕0721民初1214号
原告：许开友，男，生于1969年7月1日，汉族。
委托诉讼代理人：刘有文，陕西兢业律师事务所律师。
被告：巫凯斌，男，生于1974年1月9日，汉族。
被告：朱东，男，生于1982年9月23日，汉族。
原告许开友与被告巫凯斌、朱东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许开友及其委托诉讼代理人刘有文、被告巫凯斌、朱东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许开友向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带清偿原告借款本金380000元，利息205200元（合计585200元，利息计算至2018年6月27日）及还清之日止利息；2、依法判令原告对汉中恒大城21号楼1单元2803室房屋（房屋代码117874，地址：汉中经济开发区南区南郑大道以北，西二环以西）依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系合伙经营关系。2014年7月28日，因公司资金周转需要，被告巫凯斌从原告处借款25万元，借期6个月，自2014年7月28日至2015年1月27日，月利率及服务费2.5%，并与原告签订了书面《客户委托应急借款约定书》、《借款借据》。同时，被告巫凯斌以自己所有的房屋（汉中恒大城21号楼1单元2803室）为此借款提供物权抵押担保，被告朱东为该笔借款本息、服务费及违约责任等提供连带责任保证。协议达成后，原告即通过工商银行，向被告支付了借资。借款期限届满后，被�不能如期还本付息。经协商，双方于2016年3月18日重新签订《借款借据》，就还款期限进行了约定。经结算，确认借款本金为380000元，同时将借款人变更为朱东，担保人变更为巫凯斌，物权抵押、担保形式、违约责任、利息等与原《借款借据》一致。还款期限届满后，被告依旧不能还本付息，经原告多次催要，均无果。现下欠本金380000元，利息205200元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告巫凯斌辩称，1、本案250000元借款的实际借款人是被告朱东，使用人也是朱东；编号为JKJJ2014-07-04的借款借据是应原告许开友、被告朱东的要求签的；答辩人的编号为YS0046372的购房合同是被许开友骗去后单方面写进了借款借据的担保抵押条款，事先答辩人并不知晓，也不是答辩人的真实意愿；编号为2016-001的借款借据中将380000元转为借款本金是强加的，事前协商好的是将250000元借款本金借款人改为被告朱东，答辩人不再承担此借款借据中的380000元本金、利息、复息、服务费、上门崔收费、违约金、罚息等偿还责任，用答辩人的房产做担保抵押等条款都不是事先协商好的，是事后强加的，并用威胁、恐吓、暴力手段强迫签订的，是违反法律规定的，应是无效条款，答辩人不应负责任。2、两次的借款借据都存在违法：借款协议条款不是答辩人情愿的，也不是答辩人的真实意思，存有欺诈手段；购房合同是被骗去的，答辩人并没有给许开友担保和抵押。3、借款经商定改成朱东为借款人，朱东即是此笔借款的债务人，原告用骗取的购房合同强迫答辩人担保和抵押，并威胁答辩人签合同，此担保和抵押条款应无效，购房合同应该归还给答辩人。综上所述，答辩人并非此借款的真正借款人，所列的担保和抵押都是无效的，答辩人不承担保证责任，请法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告朱东辩称，1、本案借款本金应当为250000元，约定的利息、付息、服务费、上门崔收费、违约金都是违反法律规定，而且都是原告用暴力手段非法拘禁让答辩人签字的；2、2014年7月，答辩人赴汉中市南郑区承包工程，因工程周转资金不足，通过朋友巫凯斌引荐，认识原告许开友，并初步商定向原告借款300000元。后经原告多次到答辩人家、公司、住所、工地考察，同意借款300000元，但在签订借款合同前原告又提出让答辩人、被告巫凯斌提供住所房产证有效居住证明，答辩人没有，被告巫凯斌提供了恒大城按揭购房合同一份。在签订借款合同时原告又提出要增加利息，把事先商定好的月息3分，改为月息3分5，借款金额350000元，并要求被告巫凯斌为借款人，答辩人为担保人，另外扣押了被告巫凯斌的购房合同，并承诺只是把合同放在原告那里，与被告巫凯斌恒大城房产无关。在签订了借款协议后，当天原告通过银行向被告巫凯斌转账230000元，剩余20000元扣除当月利息8725元后支付现金。被告巫凯斌收到款后提现转交给了答辩人全部用于工程周转；3、2015年初答辩人、被告巫凯斌、原告协商延长借款期限，原告未同意，并提出改换借款人，由原借款协议的借款人巫凯斌更改为朱东，并由被告巫凯斌为此作担保，被告巫凯斌不同意担保，原告用威胁、胁迫手段让其签字按上手印，又强行算出很多费用和利息，并让答辩人认可，使用威胁、暴力手段胁迫答辩人签字按上手印；4、改签了借款协议后，原告多次找社会前科人员四处寻找答辩人暴力催收，2016年9月答辩人被原告拘禁十五天；5、本借款是答�人所借用于工程周转，答辩人也愿意按约定的250000元向原告归还，原告必须做出书面承诺，保障答辩人人生安全，请法院公正审理。
经审理查明：被告朱东系陕西宏金福钻井有限公司法定代表人，公司主要经营地下水取水、钻井等工程。2014年7月28日，被告朱东因承包工程急需资金周转，经被告巫凯斌引荐向原告借款250000元，原告到被告朱东承包的施工现场实地考察后，同意借款。原、被告商定由被告巫凯斌为借款人，被告朱东为担保人，三方签订了《借款借据》，约定借款期限自2014年7月28日至2015年1月27日，月利率为2.5%，服务费按照每月本金的1%收取，并以被告巫凯斌所有的位于汉中市经济开发区南区南郑大道恒大城21号楼1单元2803室房屋作为抵押。原、被告签订《客户委托应急借款约定书》约定，“如违约�期未支付本金、利得及服务费：（1）每天支付违约金壹仟伍佰元，并依约加收复息。（2）并对因失约催款而产生的费用及损失承担全部责任，支付因甲方违约而发生的上门催款服务费，每次催款费壹仟伍佰元现场支付”。合同订立后，原告于当日通过中国工商银行向被告巫凯斌转款230000元，扣除一个月利息8750元后向被告巫凯斌支付现金11250元，被告巫凯斌将前述借款转交给被告朱东用于其工程资金周转。借款到期后，被告向原告实际支付自2014年8月28日至2015年2月27日利息52500元，未归还借款本金。2016年3月18日，原、被告重新签订《借款借据》，将借款人变更为被告朱东，由被告巫凯斌对该借款提供连带责任担保，担保期限直至借款本息清偿为止，并约定“1、利息及服务费付至2015年2月27日。下欠利息及服务费113750元，复息6000元，上门催收费及违约金50000元，合计419750元。2、此笔借款在2016年6月30日前还款壹拾万元整，2016年9月30日前还款壹拾万元整，2016年11月30日前还款伍万元整，2017年4月30日前还款壹拾叁万元整，如履约，不收取2016年3月27日至2017年4月30日之间及以前的利息、服务费、违约金、复息。如违约以前的复息、违约金伍万陆仟元及后期的所有利息、违约金照常收取。3、叁拾捌万元转为2016年3月27日借款本金，由借款合伙人朱东按上述计划还清。并由原借款人巫凯斌为朱东此笔借款叁拾捌万元提供担保。原抵押物继续有效不变”。借款到期后，经原告多次催要，二被告均未偿还原告借款。现原告诉至法院，具体诉讼请求如前所述。
另查明，原告许开友与被告巫凯斌对合同约定用于抵押的位于汉中市经济开发区南区南郑大道恒大城21号楼1单元2803�房屋未办理抵押登记。
上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证、《借款借据》、《客户委托应急借款约定书》、中国工商银行电子回单、利息清单、《商品房预售合同》、前期物业服务协议、楼宇认购书、收款收据、营业执照、企业法定代表人证书、组织机构代码证、《钻井工程承包合同》等在卷佐证，应予认定。
本院认为，原告许开友、被告朱东具有借贷合意，双方的借款合同，已于2014年7月28日原告许开友向被告朱东提供借款时起成立并生效。现被告朱东于原告多次催要后不履行还款义务，明显违背诚实信用原则，应当承担继续履行合同、归还借款本金并支付借款利息的违约责任。因原告向被告提供借款时将利息预先扣除，故本案的借款本金应依照实际借款金额241250元计算。原告与�告朱东约定的借款利率月息3.5%超过年利率36%，根据法律及相关司法解释的规定，超出年利率36%的利息约定无效，原告应当予以返还。原、被告既约定了违约金，又约定了催款服务费等其他费用，现原告一并主张，根据法律及相关司法解释的规定总计不得超过年利率24%，故本院对超过年利率24%的部分不予支持。被告巫凯斌以担保人身份在《借款借据》上签字，应认定其与原告之间依法成立保证合同关系。双方明确约定保证方式为连带责任保证，故被告巫凯斌系承担连带保证责任的保证人。保证合同约定保证人承担保证责任至主债务本息还清时为止，应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起2年，故原告要求被告巫凯斌承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。
对原告主张对抵押房产享有优先受�权一节，本院认为，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告许开友、被告巫凯斌对抵押房屋未办理抵押登记，涉案的不动产抵押权未设立，故本院对原告主张的对抵押物享有优先受偿权的请求不予支持。原告可依照合同约定要求被告巫凯斌办理房屋抵押登记。
对被告巫凯斌、朱东主张的《借款借据》是在原告胁迫、欺骗下签订，非其真实意思表示一节，本院认为，被告巫凯斌、朱东并无相关证据证实其主张，故对其辩称理由本院不予支持;对被告朱东主张的原告在催要借款过程中对其本人采取非法拘禁等行为一节，因该事项属《中华人民共和国刑法》管辖范畴，如被告有证据证实可向公安机关报案，由公安机关依法进行刑事侦查，故该辩称理由本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、限被告朱东于本判决生效之日起十五日内向原告许开友归还借款本金人民币241250元，支付借款利息人民币183925元（按年利率24%，从2015年2月28日计算至2018年6月27日，计人民币193000元，除去原告应当返还的利息人民币9075元），本息合计人民币425175元；
二、由被告巫凯斌对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、驳回原告许开友的其他诉讼请求。
如果被告朱东、巫凯斌未按照判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9652元，减半收取4826元，由被告朱东、巫凯斌负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 员 郭 超
二〇一八年八月十七日
法官助理 王 莎
书 记 员 陈雅茹