广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初1078号
原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司总经理。
委托代理人：杨寿显，男，该公司员工。
被告：陆伟铭，男，1979年7月5日出生，壮族，住上思县。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告陆伟铭商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨寿显到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付代偿金额18135.56元；3、被告按代偿总额0.4‰的比例向原告支付逾期还款的罚息896.33元（暂计到2016年9月30日）；4、被告向原告支付违约金31256.9元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月14日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于上××明××岸××区××单元××号商品房，商品房价格为2325.66元/平方米，总金额为312569元。被告以银行按揭贷款方式支付购房款，首付30%共计94569元，其余70%的购房款218000元向银行申请贷款支付。银行于2013年2月发放按揭贷款至原告账户。由于被告未按期偿还银行按揭贷款，原告作为担保人已代被告向银行偿还贷款18135.56元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五的约定，被告应将该款项返还原告，并向原告支付至2016年9月30日止的罚息896.33元。同时，被告的行为已构成违约，原告作为守约方有权解除合同，并要求被告按已付房款的10%支付违约金31256.9元（312569元×10%）。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据材料。
原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明被告存在违约行为；2、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明被告向银行贷款用于支付购房款；3、进账单，证明原告代被告偿还按揭贷款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，具有证明效力，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月14日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于上××××南岸新区第A16幢3单元102号房屋，价款为312569元，其中首期付款为94569元，余款218000元由被告向银行办理按揭贷款支付。《商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定：其他补充条款……4、乙方因未依约向银行偿还贷款本息而导致甲方承担责任代乙方还贷的情况下：（1）乙方应在甲方为乙方共偿贷款后与贷款银行、甲方共同到房屋抵押登记机构办抵押登记变更手续，将抵押权人由贷款银行变更为甲方，同时同意甲方有从抵押物中优先受偿的权利。乙方不得将房屋另行抵押或转让给他人。乙方拒办理变更原抵押登记手续，或者将房屋抵押、转让他人的，视为乙方违约；（2）乙方应在甲方的保证代偿行为发生之日起五个工作日内向甲方偿还全部贷偿款项（包括本息）。乙方不按时向甲方偿还款项的，应按代偿款项总额每日万分之四的比例向甲方支付逾期还款的罚息，乙方逾期超过二十日的，视为乙方违约；（3）乙方在偿还完甲方的全部款项后，甲方应与乙方到房屋抵押登记机关办理解除甲、乙双方之间抵押关系的手续，否则视为甲方违约；（4）甲、乙双方任何一方违约，守约方有权选择解除合同或继续履行合同，并有权要求违约方支付房款总额的10%的违约金，并承担守约方为此而支付的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。
2012年12月16日，原、被告与中国农业银行股份有限公司上思县支行（以下简称农行）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告以上述房屋作为抵押向农行申请贷款218000元作为购房款，借款期限20年，该笔借款农行直接一次划入原告账户，原告为该笔借款承担连带保证责任。
因被告未能按期偿还银行按揭贷款本息，原告向农行承担了担保责任，代被告向农行偿还按揭贷款本息共计18135.56元，其中：2015年12月30日代偿5524.96元、2016年3月31日代偿3779.53元、2016年9月27日代偿8831.07元。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因被告未按约定履行按揭贷款偿还义务，导致原告以担保人身份向农行履行担保责任，即代被告向农行偿还了欠付的按揭贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，以及原、被告在《商品房买卖合同》附件五中的约定，原告可以解除合同，并向被告行使追偿权，故对原告要求解除《商品房买卖合同》及要求被告偿还代偿金额18135.56元的诉讼请求，本院予以支持。而原、被告在《商品房买卖合同》附件五中对原告承担担保责任时被告的义务进行了约定，即被告应在原告履行代偿行为发生之日起五个工作日内向原告偿还全部贷偿款项（包括本息）；被告不按时向原告偿还款项的，应按代偿款项总额每日万分之四的比例向甲方支付逾期还款的罚息。该约定实质是对原告履行代偿行为的一种补偿，且按代偿款项总额每日万分之四的比例予以补偿未超过法定年最高借款利率24%。故对原告要求被告按代偿款项总额0.4‰的比例支付至2016年9月30日止的利息，本院予以支持，该款项应为865.8元（5524.96元×0.4‰×270天+3779.53元×0.4‰×178天）。原、被告在《商品房买卖合同》附件五中还约定，合同双方任何一方违约，守约方有权选择解除合同或继续履行合同，并有权要求违约方支付房款总额的10%的违约金，并承担守约方为此而支付的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予支持，被告应向原告支付违约金31256.9元（312569元×10%）。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上思县大雁房地产开发有限公司与被告陆伟铭于2011年11月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告陆伟铭向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付贷款本息18135.56元、利息865.8元；
三、被告陆伟铭向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付违约金31256.9元；
四、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理517元（原告已预交），由被告陆伟铭负担。
上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1034元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年十二月三十日
书记员 零景露