云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2015）腊民二初字第596号原告张云鹏，男，1980年11月7日生，彝族，云南省勐腊县人，住云南省勐腊县。被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司。组织机构代码563192974-9。住所地云南省西双版纳州勐腊县林业局。法定代表人虢文燕。原告张云鹏与被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司（以下简称菩提墅公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法由审判员朱正武独任审判，本院于2016年1月28日公开开庭审理了本案，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月15日，被告在没有取得艺墅学府项目预售许可证的情况下利用低价优惠等利益及在2015年8月30日交房的承诺，欺骗原告支付购房总价的30%即104872元作为首付款。2015年8月30日被告没有按约定交付房屋，也没有与原告签订商品房购销合同。原告要求退房、退款，双方协商后签订了退房协议，约定被告于2015年9月30日前退购房款104872元，但被告至今没有退款给原告。现原告起诉请求：1、判决被告返还购房款104872元及按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自2014年12月15日至2015年11月30日期间利息8350元。2、判决被告按原告所交房款104872元的日千分之三支付自2015年10月1日起至该款付清之日止的违约金。3、诉讼中的一切费用由被告承担。庭审中，原告表示签订购房协议时候被告承诺预售许可证会在3个月内办理取得，房屋在2014年8月就能交付原告。协议签订后，建房工程却一直不动工，被告就无法按期交付房屋，所以双方协商后由被告退还原告购房款。现放弃第二项诉讼请求。诉讼中的一切费用为案件受理费。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、（甲方）菩提墅公司与（乙方）张云鹏于2015年8月14日签订的《补充协议》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原、被告双方就被告退还原告购房款达成协议的事实。2、收款时间为2014年12月15日，交款人为张云鹏，金额为50000元的购房定金单、付款时间为2015年1月15日，交款人为张云鹏，金额为54872元的购房款尾款收据复印件各1份（均与原件核对无异），欲证明原告共向被告交付购房款104872元的事实。3、出卖人菩提墅公司与买受人张云鹏于2014年12月15日签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原、被告双方签订商品房内部认购书，该认购书约定了双方权利及义务的事实。被告未发表质证意见，亦未提交证据为查明本案情况，本院调取勐腊县住房与城乡建设局于2016年1月14日作出《勐腊县住房和城乡建设局关于对的复函》，复函内容为：一、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司，于2011年2月11日在我局办理建设用地规划许可证，用地面积34079.7㎡。二、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于2015年2月3日在我局办理建设工程规划许可证，建筑面积44359.82㎡，办证附件有：l、《办理建设工程规划许可证申请》；2、《建设用地规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《勐腊县发展改革和工业信息化局关于转下达核准雨林风尚住宅小区建设项目的批复》；5、《勐腊县人民政府办公室关于同意调整艺墅学府项目详细规划建设指标的复函》；6、《民族特色审查意见书》；7、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》。三、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证明，我局未批准预售。经质证，原告认可回函的真实性、合法性、关联性。本院认为，证据1、2、3，结合原告陈述及证据载明的内容，能证明原告与被告于2014年12月15日签订《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》，约定原告预购被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府3栋1单元201号商品房，原告交付被告购房款104872元后，双方于2015年8月14日签订《退房协议》，《退房协议》约定被告同意退房及退还原告购房款，如不按《退房协议》约定的期限退款，被告按日千分之三承担违约责任的事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告质证无异议，能证明涉案的房屋被告至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证明，被告也未交付原告房屋的事实，本院予以采信。经过庭审和认证，本院确认如下法律事实：2014年12月15日，（甲方）菩提墅公司与（乙方）张云鹏签订《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》1份，约定乙方自愿购买菩提墅公司开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府3栋1单元201号商品房，该套商品房参考建筑面积136.99㎡（最终以产权登记部门实测面积为准）；乙方选择一次性付款方式，该付款方式下，所认购的该商品房建筑面积单价为2525元/㎡，总房款为（人民币）￥345872元整，大写零佰叁拾肆万伍仟捌佰柒拾贰元整。该价款为最终合同房价款，已包含VIP优惠（即叁万低伍万）及付款方式优惠，若在签订《商品房购销合同》时，因乙方所选择的付款方式发生变动而导致售价变动的，最终以乙方所选择对应付款方式的售价为准（上述房价未含乙方须承担的法定税费、及其他相关费用，本套商品房为毛坯房，交房标准在《商品房购销合同》中约定）；乙方在签署本协议书时，应向甲方支付定金（人民币）￥50000元整，大写伍万元整，该定金在双方签订《商品房购销合同》时自动转为购房款；自本认购书签订后，认购人于15个工作日内，携带本认购书及身份证或按揭贷款相关证明文件到出售人指定地点缴纳购房首付款或全款，在开发商另行指定时间内到售楼部签署《商品房买卖合同》。该《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》还约定了其他权利及义务。张云鹏于签订《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》的当天支付菩提墅公司购房定金50000元，菩提墅公司出具给张云鹏艺墅学府VIP客户购房定金单1份。张云鹏于2015年1月15日支付菩提墅公司购房款54872元后，菩提墅公司出具给张云鹏艺墅学府VIP客户购房款尾款收据1份。2015年8月14日，（甲方）菩提墅公司与（乙方）张云鹏签订《退房协议》1份，该《退房协议》约定乙方于2015年1月15日签订《内部认购协议》认购勐腊县艺墅学府小区3栋1单元201室，该商品房建筑面积约为136.99平方米，由于乙方急需用钱所以提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：于2015年9月30日前退还乙方首付款104872元，并在一周内到账，不做任何首付款扣减，如不退款甲方承担每天千分之三的违约责任。该《退房协议》还约定了其他权利义务。菩提墅公司至今未按《退房协议》的约定退还张云鹏交付的购房款104872元。另查明，勐腊县青年路延长线艺墅学府3栋1单元201号商品房所涉项目菩提墅公司至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2015年8月14日签订《退款协议》，约定被告于2015年8月30日前退还原告购房款104872元，现被告未按《退房协议》的约定履行退款义务，应承担退还购房款的民事责任。对原告要求被告退还购房款104872元的诉讼请求，符合双方签订的《退房协议》的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现被告未按《退房协议》的约定履行退还原告购房款104872元的义务，应承担迟延退还原告购房款的违约责任，原告要求被告支付迟延退款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方达成的《退房协议》已约定“于2015年9月30日前退还乙方首付款104872元，并在一周内到账，不做任何首付款扣减，如不退款甲方承担每天千分之三的违约责任”，故原告要求被告支付自2014年12月15日至2015年11月30日期间利息的诉讼请求，与双方约定不符，本院按中国人民银行同期同类贷款利率计算支持该款自2015年10月8日起至2015年11月30日期间逾期利息787.41元（年利率5.1%÷360日×53日×104872元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告张云鹏购房款104872元及支付利息787.41元。二、驳回原告张云鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，因本案适用简易程序审理，减半收取1282元，由原告张云鹏负担86元，被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司负担1196元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  朱正武二〇一六年二月二十三日书记员  盘丽珍