江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8328号
原告：汤昌武，男1993年2月6日出生，汉族，住江苏省海滨县。
委托诉讼代理人：王跃青，上海邦跃律师事务所律师。
被告：吴小毛，男，1967年10月9日出生，住昆山市。
第三人：昆山理想家园房地产咨询有限公司，统一社会信用代码91320583694523622W，住江苏省昆山市玉山镇城北萧林路1003号。
法定代表人：李邦圣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张付，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李波，男，该公司员工。
原告汤昌武与被告吴小毛、第三人昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称理想家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2017年7月31日公开开庭进行了审理，原告汤昌武及委托诉讼代理人王跃青，第三人理想家园公司委托诉讼代理人张付、李波到庭参加诉讼，被告吴小毛经本院传票合法传唤后拒不到庭参加诉讼。后因案件复杂，本院依法转为普通程序审理，并于2017年9月19日公开开庭进行审理，原告汤昌武委托诉讼代理人王跃青到庭参加诉讼。被告吴小毛、第三人理想家园公司经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤昌武向本院提出诉讼请求：1.判令解决原告与被告于2017年2月13日签订的昆山市动迁房屋买卖合同；2.要求被告退还原告购房款30万元，并承担违约赔偿金30万元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月13日在第三人处签订昆山市动迁房买卖合同（房屋位于昆山市××室），房屋总价款605000元。双方约定合同定金为5万元，签订合同当日支付3万元，余款2万元于2017年2月14日前支付。2017年2月20日支付第二笔房款25万元，2018年2月20日支付第三笔房款5万元，尾款待银行房贷后支付25.5万元。原告与2017年2月20日向被告配偶吴桂仙账户支付首付款20万元，后于2月21日通过中介拿到房屋钥匙，2017年4月16日原告准备装修房屋入住，但此次用该钥匙已经打不开门，原告当即报警，得知出现该原因是因为被告将此房屋一房多卖，另一买方已经开始装修房屋因此将门锁更换。被告的行为已经严重损害原告的合法权益，故原告起诉。
被告吴小毛未答辩。
第三人理想家园公司辩称，被告是自己到我公司挂的房源，该房屋是拆迁房，当时我方报价是62万元，首付为20万元左右。后被告希望卖63万元。我们按照争产流程登记，并将房源发布至内部房源交流群。当时在群里就匹配到原告，我方带原告看房。当时是由被告带着原告一起去看房的，当天就约谈了价格，2017年2月13日签的合同，签完当天付了3万元定金，合同定金5万元，剩余2万元定金于2017年2月14日以转账方式支付。2017年2月21日被告把钥匙直接给到我公司，我方就送过去给了原告，当时钥匙是可以开房门的。后来我们一直联系被告要求开通水电，被告一直推脱或者电话打不通，所以至今未开通水电。一直到2017年4月，原告去房屋内发现房子钥匙打不开了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告两次庭审均未到庭，本院证据进行审查并认定。原告向本院提供以下证据：1.张浦镇动迁房安置协议书复印件一份；2.昆山动迁房屋买卖合同原件一份；3.收据原件一张、银行流水打印件2张。因原告提供的证据2以及证据3中的收据均为原件，故本院予以认定。原告提供的证据1虽为复印件，但该证据与我院向公安机关调取的证据复印件一致，故本院予以认定。原告提供的银行流水打印件与收据的内容相一致，且第三人予以确认，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，原告汤昌武与被告吴小毛在第三人理想家园公司处签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，约定被告将位于昆山市张浦镇桃园小区XX栋XXX室；房屋总价为605000元；签约当天支付30000元，剩余2017年2月14日支付20000元；2017年2月前支付第二笔款250000元；2018年2月支付第三笔款50000元，吴小毛将房产实际交付给汤昌武；尾款由银行放贷255000元；若有任何一方未按照合同约定按时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方解除合同，违约方另向守约方支付总价款20%作为违约金。合同签订当日，原告向被告支付定金30000元。2017年2月14日，原告配偶王艳通过银行转账向被告吴小毛支付20000元；2017年2月20日，原告配偶王艳向被告配偶吴桂仙转账250000元，并由被告吴小毛出具收据一张，载明收到首付款250000元。后被告通过理想家园公司向原告交付房屋钥匙，当时可以打开房门。但其后原告再次去涉案房屋时发现钥匙无法打开房屋，才发现涉案房屋可能存在一房多卖情况。
本院向昆山市公安局经济犯罪侦查大队调取涉案房屋买卖的情况，吴小毛在讯问笔录中陈述，2011年11月10号左右，因原房屋拆迁，政府分配三套动迁安置房，位于张浦镇大市××楼××室、××楼××室、××楼××室，房屋均没有办理房产证。2014年1、2月左右，因为吴小毛工程亏损，通过朋友介绍向刘绪中借款15万元，刘绪中要求与吴小毛签订房屋买卖合同，将XX号楼XXX室的房屋抵押给刘绪中作保障；2016年6月，因吴小毛没钱，就通过债主介绍将XX号楼XXX室的房屋卖给瞿小桥，2016年6月15日，被告与瞿小桥签订《昆山市动迁安置房转让协议书》，并在千灯法律服务所签字，由被告和其配偶签字，瞿小桥向吴小毛支付房款250000元。后吴小毛又将房屋登记在中介公司，2017年2月，被告吴小毛将房屋登记在张浦的理想家园公司出售，后于2017年2月13日与本案的原告汤昌武签订《昆山市动迁房买卖合同》，被告吴小毛确认收到原告支付的房款30万元。
因原被告就房屋买卖产生纠纷，故原告起诉至本院。
本院认为：原被告之前签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均因履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定向被告支付首付款，被告吴小毛理按照合同向原告交付房屋并继续履行其他合同义务。但被告吴小毛却将房屋卖予案外人，致使原被告之间的合同无法履行，引发纠纷的责任在于被告。现因被告的一房多卖行为致使双方之间签订的《昆山市动迁房买卖合同》的合同目的无法实现，原告请求解除与被告之间的《昆山市动迁房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。原告于本院第一次庭审（2017年7月6日）提出解除合同，本院按照被告确认的地址向其寄送变更诉讼请求申请，通知其原告要求解除合同，该邮件因收件人/同住成年家属拒收、收件人/同住成年家属长期在外，无法妥投于2017年7月8日退回。因被告的地址系其本人确认，该变更诉讼请求申请视为已经于2017年7月8日通知被告，双方签订的《昆山市动迁房买卖合同》于2017年7月8日解除。
双方《昆山市动迁房买卖合同》解除后，尚未履行的，终止履行；原告已经向被告支付的房款300000元被告应当予以返还。合同解除系因被告存在一房多卖的违约行为所造成，根据双方在《昆山市动迁房买卖合同》的约定，违约金的金额为总房款的20%，即121000元，该约定并不违反法律规定，本院予以支持。原告主张违约金为300000元并未提供其他证据予以证明，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告汤昌武与被告吴小毛签订的《昆山市动迁房买卖合同》于2017年7月8日解除。
二、被告吴小毛于本判决生效之日起十日内返还原告汤昌武购房款300000元。
三、被告吴小毛于本判决生效之日起十日内支付原告汤昌武违约金121000元。
案件受理费9850元，由被告吴小毛承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李志辉
代理审判员 汤秋婷
人民陪审员 盛永林
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 杜铭骅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。