苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初3713号原告上海银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。负责人崔庆军，该行行长。委托代理人郭浙生，系该行员工。委托代理人宋建飞。被告永恒盛集团有限公司，住所地江苏省昆山市昆山开发区蓬朗蓬钱路。法定代表人刘永恒。被告昆山永恒盛置业有限公司，住所地江苏省昆山市昆山开发区蓬朗大通路212号3号房。法定代表人刘永恒。被告昆山市永恒盛投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇友谊路1号。法定代表人刘永恒。被告昆山恒通精密模具厂，住所地江苏省昆山市昆山开发区蓬朗钱蓬路6号5号房。投资人刘永恒。被告刘永恒。被告陈宝兰。原告上海银行股份有限公司苏州分行（以下简称上海银行）诉被告永恒盛集团有限公司（以下简称永恒盛集团）、昆山永恒盛置业有限公司（以下简称永恒盛置业）、昆山市永恒盛投资发展有限公司（以下简称永恒盛投资）、昆山恒通精密模具厂（以下简称恒通模具）、刘永恒、陈宝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由代理审判员费美娟，人民陪审员贾继祥、殷荣冠组成合议庭适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2016年5月12日依法作出（2016）苏0591民初3713号民事裁定书，对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭浙生、宋建飞到庭参加了诉讼。被告永恒盛集团、永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行诉称：2013年12月31日，被告永恒盛投资与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永恒盛投资以其名下昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧的土地使用权为被告永恒盛集团在2013年12月31日至2016年12月30日期间与原告发生的债务提供抵押担保；2013年12月31日，被告恒通模具与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告恒通模具以其名下昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧的土地使用权为被告永恒盛集团在2013年12月31日至2016年12月30日期间与原告发生的债务提供抵押担保；2014年12月31日，被告永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰分别与原告签订《最高额保证合同》，约定其为被告永恒盛集团在2015年1月5日至2015年6月5日期间发生的债务提供连带责任保证担保；2014年12月31日，被告永恒盛集团与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告申请××民币1400万元，并约定了贷款利率等条款。原告依约发放贷款后，被告永恒盛集团未按约履行，2015年6月4日，原告与各被告签订《借款展期合同》一份，各方同意对上述《流动资金借款合同》项下贷款进行展期，被告永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰同意继续提供担保。现各被告仍未能按期偿还贷款，故原告诉讼至法院，请求判令：1、被告永恒盛集团归还原告借款本金人民币13987356.86元及欠息人民币460289.02元（暂算至2016年1月20日，之后按合同约定计至实际清偿之日）；2、原告对被告永恒盛投资、恒通模具名下抵押物享有优先受偿权3、被告永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰对被告永恒盛集团的上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更诉请1为：被告永恒盛集团归还原告借款本金人民币13987356.86元及截至贷款到期日2015年11月5日的利息人民币45500.00元，并要求被告偿付自2015年11月6日起至清偿日止按未还本金为基数以执行利率上浮50%计算的罚息和以未还利息为基数以执行利率上浮50%计算的复利，对2015年11月5日之前所产生的罚息和复利均不再主张；诉讼费用包括案件受理费、保全费。被告永恒盛集团、永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰未答辩，也未提交证据。经审理查明：2013年12月31日，被告永恒盛投资（××）与原告上海银行（××）签订《最高额抵押合同》（编号ZDB30813105201）一份，合同约定：被担保的主债权为债权人（××）与债务人永恒盛集团在2013年12月31日起至2016年12月30日止期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金；主债权余额最高不超过人民币617万元；本合同生效前已存在的编号为308131052的《综合授信合同》项下债权纳入本合同担保的债权范围；担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用，债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费等）；本合同项下的抵押权独立于××现在或将来可能取得的任何担保权利，××可不先行使其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；抵押物为昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧土地使用权（地号分别为：10901173221、10901173222）。2014年1月2日，原、被告办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：昆他项（2014）0003号、昆他项（2014）0002号，登记的债权金额分别为312万元、305万元。2013年12月31日，被告恒通模具（××）与原告上海银行（××）签订《最高额抵押合同》（编号ZDB30813105202）一份，合同约定：被担保的主债权为债权人（××）与债务人永恒盛集团在2013年12月31日起至2016年12月30日止期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的债权本金；主债权余额最高不超过人民币783万元；本合同生效前已存在的编号为308131052的《综合授信合同》项下债权纳入本合同担保的债权范围；担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用，债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费等）；本合同项下的抵押权独立于××现在或将来可能取得的任何担保权利，××可不先行使其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；抵押物为昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧土地使用权（地号为：1090125057）。2014年1月2日，原、被告办理了抵押登记手续，他项权证号为：昆他项（2014）0001号，登记的债权金额为783万元。2014年12月31日，原告上海银行（债权人）与被告永恒盛置业（保证人），被告永恒盛投资（保证人），被告恒通模具（保证人），被告刘永恒、陈宝兰（保证人）分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：ZDB30815000101、ZDB30815000102、ZDB30815000103、ZDB30815000104）四份，合同均约定：被担保的主债权为债权人与债务人永恒盛集团在2015年1月5日起至2015年6月5日止期间所订立的一系列综合授信等业务项下具体合同所形成的债权本金；主债权余额最高不超过人民币1400万元，保证人就担保债权向债权人承担连带责任保证；担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用，债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费等）。本合同项下的保证独立于债权人现在或将来可能取得的任何担保权利，债权人可不先行使其他担保权利而直接行使本合同项下的担保权利；保证人承担保证责任期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起2年。2014年12月31日，被告永恒盛集团（××）与原告上海银行（××）签订《流动资金借款合同》（合同编号：308150001）一份，合同约定：借款金额为人民币1400万元；借款期限自2015年1月5日起至2015年6月5日止；借款用途限于采购原材料；在本合同有效期内，执行固定利率，年利率为7.28%，逾期罚息利率为贷款利率的150%；《借款凭证》为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，若本合同记载的借款金额、期限、利率与《借款凭证》不一致时，以《借款凭证》记载为准；借款利息从××提款之日起，按用款日数计息，按月结息，结息日为每月公历20日；××发生逾期还款，××按合同约定对违约部分金额按日计收罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按月计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；贷款归还时，利随本清；由担保人永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒夫妇提供保证担保，由担保人永恒盛投资、恒通模具提供抵押担保；由××承担与本合同项下贷款有关的费用，包括但不限于本合同项下发生的保全、执行、律师费等。2015年1月5日，原告依约向被告发放××民币1400万元，借款凭证载明：××为被告永恒盛集团，贷款金额为人民币1400万元，贷款期限为5个月，利率为7.28%，贷款到期日2015年6月5日。2015年6月4日，原告上海银行（××）与被告永恒盛集团（××），被告永恒盛投资（担保人），被告永恒盛置业（担保人），被告恒通模具（担保人），被告刘恒、陈宝兰（担保人）签订《借款展期合同》（合同编号：308150001-1）一份，合同约定：鉴于××不能如期足额偿还编号为308150001《流动资金借款合同》（以下简称原合同）项下贷款，××向××申请展期，且担保人同意继续为××提供担保；本合同除对原合同和编号为ZDB30815000101、ZDB30815000102、ZDB30815000103、ZDB30815000104、ZDB30813105201、ZDB30813105202《最高额保证合同》《最高额抵押合同》（以下简称担保合同）涉及的借款期限（××履行债务的期限）和贷款利率等部分条款作出调整和补充外，原合同和担保合同的其他各项条款均继续有效；原合同贷款金额为人民币1400万元，展期金额为人民币1400万元，原合同约定的借款期限至2015年6月5日止，现展期至2015年11月5日止；在展期期间，执行固定利率为年利率7.8%。担保保证期间为借款展期到期日起二年。在合同的签署页，被告永恒盛集团、永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰及原告上海银行均签名或盖章予以确认。上海银行展期凭证载明：展期日期2015年6月4日，展期合同号为308150001-1，原借款合同号为308150001，借款单位为被告永恒盛集团，展期金额人民币1400万元，展期利率为7.8%，最后还款期为2015年11月5日。原告确认，截至贷款到期日2015年11月5日，被告永恒盛集团尚欠原告利息人民币45500.00元。另查明，各被告向原告出具《文书送达地址确认书》五份，载明：被告永恒盛集团确认江苏省昆山市昆山开发区蓬朗蓬钱路6号，被告永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰均确认江苏省昆山市昆山开发区蓬朗大通路212号为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并明确因××（或担保人）自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或××（或担保人）本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被××（或担保人）实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院于2016年5月24日向上述地址寄送起诉状副本及证据、传票等相关材料，2016年5月26日上述材料被签收。以上事实，由原告提交的流动资金借款合同、借款展期合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、展期凭证、客户逾期清单以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告上海银行与各被告签订的最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款展期合法有效，原告按约履行了放款义务，被告永恒盛集团应按照约定履行还款义务，现其未能依约按期还款，显属违约，故原告要求被告偿还贷款本金人民币13987356.86元的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故原告有权要求被告偿付截至贷款到期日2015年11月5日的利息人民币45500.00元，以及自2015年11月6日起至实际支付日止以本金未付部分为基数按年利率11.7%计算的罚息和以利息未付部分为基数按年利率11.7%计算的复利。对原告要求以被告永恒盛投资名下的位于昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧（地号分别为：10901173221、10901173222）的土地使用权及被告恒通模具名下的位于昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧的土地使用权（地号为：1090125057）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰作为本案贷款连带保证人，应对被告永恒盛集团的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人永恒盛集团追偿。被告永恒盛集团、永恒盛置业、永恒盛投资、恒通模具、刘永恒、陈宝兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告永恒盛集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币13987356.86元、截至2015年11月5日的利息人民币45500.00元，以及自2015年11月6日起至实际给付之日止以本金人民币13987356.86元未还部分为基数按年利率11.7%计算的罚息和以利息人民币45500.00元未还部分为基数按年利率11.7%计算的复利；二、被告昆山永恒盛置业有限公司、昆山市永恒盛投资发展有限公司、昆山恒通精密模具厂、刘永恒、陈宝兰对被告永恒盛集团有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人永恒盛集团有限公司追偿；三、如被告永恒盛集团有限公司未能履行上述第一项付款义务，则原告上海银行股份有限公司苏州分行有权以被告昆山市永恒盛投资发展有限公司名下位于昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧（地号分别为：10901173221、10901173222）的土地使用权及被告昆山恒通精密模具厂名下位于昆山市昆山开发区蓬溪路西侧、郭石路南侧的土地使用权（地号为：1090125057）折价，或以拍卖、变卖所得价款分别在登记的债权数额人民币312万元、305万元、783万元范围内优先受偿。案件受理费人民币105724元，保全费人民币5000元，合计人民币110724元，由被告永恒盛集团有限公司、昆山永恒盛置业有限公司、昆山市永恒盛投资发展有限公司、昆山恒通精密模具厂、刘永恒、陈宝兰负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  费美娟人民陪审员  贾继祥人民陪审员  殷荣冠二〇一六年七月二十六日书 记 员  孙婷婷附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。