山东省诸城市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0782民特30号
申请人：诸城东晓生物科技有限公司，住所地：诸城市辛兴镇驻地。
法定代表人：王松江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于丽娟。
委托诉讼代理人：王桂祥，山东贝特律师事务所律师。
被申请人：诸城市润生淀粉有限公司，住所地：诸城市辛兴镇驻地。
法定代表人：郭桂滋，该公司董事长。
被申请人：山东润东生物工程有限公司，住所地：诸城市辛兴镇驻地。
法定代表人：ＸＸ健，该公司董事长。
被申请人：诸城市益泰丰工贸有限公司，住所地：诸城市辛兴镇驻地。
法定代表人：刘刚，该公司董事长。
申请人诸城东晓生物科技有限公司与被申请人诸城市润生淀粉有限公司、山东润东生物工程有限公司、诸城市益泰丰工贸有限公司申请实现担保物权一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2014年8月18日，被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司与中国农业银行股份有限公司诸城市支行（下简称农行诸城支行）签订编号为37010120140007133号流动资金借款合同，借款本金人民币2230万元，期限12个月，自2014年8月18日起至2015年8月17日止，贷款利率按合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算（即年利率7.8%），直至借款到期日。逾期还款按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息（即罚息利率年利率11.7%）。借款按月结息，结息日为每月的20日，逾期支付利息的，还应按合同约定按月计收复利（借款到期日之前按年利率7.8%计算，借款到期后按年利率11.7%计算）。
借款合同对其它相关事项也作了约定。合同签订后，农行诸城支行全面履行了合同，于2014年8月18日足额向诸城市益泰丰工贸有限公司发放了贷款本金人民币2230万元。
2014年8月18日，被申请人诸城市润生淀粉有限公司与农行诸城支行签订编号为20140818001号抵押合同，为农行诸城支行与诸城市益泰丰工贸有限公司之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权提供抵押担保，抵押物为机器设备（详见抵押清单），抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权的一切费用。2014年9月17日，诸城市工商行政管理局对上述抵押予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0044号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人山东润东生物工程有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103004号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为存货（详见抵押清单），抵押最高限额为393万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。2014年11月10日，诸城市工商行政管理局对该抵押予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0066号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人山东润东生物工程有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103005号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为机器设备（详见抵押清单），抵押最高限额为2506万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。2014年11月10日，诸城市工商行政管理局予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0064号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103006号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为机器设备（详见抵押清单），抵押最高限额为78万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。2014年11月10日，诸城市工商行政管理局予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0060号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103007号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为存货（详见抵押清单），抵押最高限额为1808万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。2014年11月10日，诸城市工商行政管理局予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0059号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103008号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为机器设备（详见抵押清单）抵押最高限额为30万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。2014年11月10日，诸城市工商行政管理局予以登记备案，并签发诸工商抵登字（2014）第0065号动产抵押登记书。
2014年11月7日，被申请人山东润东生物工程有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103009号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为机器设备（详见抵押清单），抵押最高限额为1095万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。本抵押未登记。
2014年11月7日，被申请人山东润东生物工程有限公司与农行诸城支行签订编号为20141103011号最高额抵押合同，为诸城市益泰丰工贸有限公司2014年11月7日至2017年11月6日期间在农行诸城支行办理各类业务形成的债权及诸城市益泰丰工贸有限公司与农行诸城支行之间的37010120140007133号流动资金借款合同形成的债权等提供最高额抵押担保，抵押物为房产（详见抵押清单），抵押最高限额为976万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、按民事诉讼法确定的迟延履行利息、迟延履行金以及实现债权费用。本抵押未登记。
2014年12月24日，申请人与农行诸城支行签订债权转让合同，约定主债权、从债权、抵押权、担保债权一并转让给申请人。2014年12月29日，农行诸城支行将债权转让全部事宜通知了被申请人。
借款合同到期后，被申请人未履行还款义务，为此，申请人请求法院依法准许实现抵押权，拍卖、变卖所得优先偿还申请人债权本金2230万元、自2015年1月1日至2015年8月17日的利息109.6788万元、复利2.9971万元、自2015年8月18日至2016年5月30日的利息（按罚息计算利息）204.3795万元，上述共计2547.0554万元，优先偿还自2016年6月1日至债务全部清偿之日期间的债务利息和一切实现债权费用（案件受理费、评估费、拍卖或变卖费、执行费、律师费等）。案件受理费由被申请人承担。
被申请人诸城市润生淀粉有限公司未答辩。
被申请人山东润东生物工程有限公司未答辩。
被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司未答辩。
本院经审查认为，被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订的借款合同及最高额抵押合同，被申请人诸城市润生淀粉有限公司与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订的最高额抵押合同，被申请人山东润东生物工程有限公司与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订的最高额抵押合同，及申请人诸城东晓生物科技有限公司与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订债权转让合同，均是当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行权利义务。申请人诸城东晓生物科技有限公司依债权转让合同享有被申请人诸城市润生淀粉有限公司、山东润东生物工程有限公司、诸城市益泰丰公司所有的机器设备的抵押权。现上述财产未设立其他在先的他项权利，且申请人的债权未受清偿，因此，申请人请求对上述财产在拍卖、变卖或折价所得款项在担保范围内优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。2014年11月7日，被申请人山东润东生物工程有限公司与农行诸城支行分别签订的编号为20141103009号、20141103011号两份最高额抵押合同，未对抵押财产予以登记，根据物权法规定，不得对抗善意第三人。因此，申请人对上述财产变卖、拍卖后所得的价款具有优先受偿权的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人诸城市润生淀粉有限公司所有的于2014年8月18日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20140818001号抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）；
二、准许拍卖、变卖被申请人山东润东生物工程有限公司所有的于2014年11月7日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20141103004号最高额抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）、于2014年11月7日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20141103005号最高额抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）；
三、准许拍卖、变卖被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司所有的于2014年11月7日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20141103006号最高额抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）、于2014年11月7日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20141103007号最高额抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）、于2014年11月7日与中国农业银行股份有限公司诸城支行签订编号为20141103008号最高额抵押合同中的机器设备（详见抵押清单）。
申请人诸城东晓生物科技有限公司对被申请人诸城市益泰丰工贸有限公司所享有的本金2230万元、自2015年1月1日至2015年8月17日的利息109.6788万元、复利2.9971万元、自2015年8月18日至2016年5月30日的利息（按罚息计算利息）204.3795万元，共计2547.0554万元，及自2016年6月1日至债务全部清偿之日期间的债务利息和一切实现债权费用，在变价后所得款项内优先受偿。
申请费84557元，由被申请人诸城市润生淀粉有限公司、山东润东生物工程有限公司、诸城市益泰丰工贸有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 隋超杰
二〇一六年九月十二日
书记员 刁建琳