安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖08民终509号
上诉人(原审原告):何琰,男,1980年3月30日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。
被上诉人(原审被告):丁云霞,女,1957年9月20日生，汉族,住安徽省安庆市潜山县。
被上诉人(原审被告):王进益,男,1955年2月19日出生，汉族,住安徽省安庆市潜山县。
原审被告:安庆市金晨房地产经纪有限公司,住所地安徽省安庆市开发区迎宾路294号。
法定代表人：路委。
上诉人何琰与被上诉人丁云霞、王进益、原审被告安庆市金晨房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，前由安徽省安庆市宜秀区人民法院于2017年9月26日作出(2017)皖0811民初996号民事判决，宣判后原告何琰不服，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
何琰上诉请求：1、撤销原判第二项，改判被上诉人丁云霞、王进益向上诉人支付违约金5万元；2、一、二审诉讼费、公告费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间签订了房屋买卖合同，合同签订后，上诉人履行了自身义务。被上诉人未按合同履行义务，显属违约。且被上诉人也未要求减少违约金，法院直接认定减少显属不当。一审认定事实不清，对3万元的履约保证金以及5000元售房定金认定均不正确，对于800元的公告费一审也并未处理。关于请求安庆市金晨房地产经纪有限公司退还定金的请求上诉人另案主张。综上，请求二审依法改判。
被上诉人丁云霞、王进益、原审被告安庆市金晨房地产经纪有限公司均未进行答辩。
何琰向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2016年8月12日签订的编号为0000310号《房屋买卖合同》；2.依法判令被告向原告支付违约金50000元；3.本案诉讼费由被告承。
一审法院查明：2016年8月12日原告（甲方）与被告丁云霞、王进益（乙方）、被告安庆市金晨房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》。合同约定：甲方将坐落于安庆市开发区中兴大道山圆小区6幢507室房屋（证号为50016633）出售给乙方，价格为57万元；乙方交付3万元给丙方作为履约保证金，待房屋过户时自动抵办证费用；乙方于2016年9月30日前将全部房款交至二手房资金托管部进行托管，待房屋产权过户及交接手续完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方；甲方于收到全部房款当日向乙方交房；甲、乙双方各支付中介费5700元给丙方；甲乙双方如不能按照约定履行合同则视为中途违约，违约方应当向守约方支付违约金5万元，甲乙其中一方违约，违约方应当按照约定向丙方支付佣金；甲乙双方约定如2016年9月30日不履行合同，则甲乙双方自愿委托丙方处理违约方的违约责任等。被告安庆市金晨房地产经纪有限公司收取了被告丁云霞、王进益的履约保证金3万元。
一审法院认为，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当予以支持。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。因被告丁云霞、王进益未按照原、被告签订的《房屋买卖合同》履行义务，致使原告不能实现合同目的，原告诉求解除合同本院予以支持。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。原被告签订的《房屋买卖合同》约定，甲乙双方如不能按照约定履行合同则视为中途违约，违约方应当向守约方支付违约金5万元，但合同又约定履约保证金是3万元并已实际交付，两者之间存在矛盾。本院酌定被告丁云霞、王进益需向原告支付违约金2万元。因作为中介方的被告安庆市金晨房地产经纪有限公司收取了被告丁云霞、王进益的履约保证金3万元，根据合同约定，违约金2万元由被告安庆市金晨房地产经纪有限公司转付原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告何琰与被告丁云霞、王进益、安庆市金晨房地产经纪有限公司于2016年8月12日签订的《房屋买卖合同》（编号为0000310号）；二、被告丁云霞、王进益于本判决生效后七日内支付原告何琰违约金2万元，该款由被告安庆市金晨房地产经纪有限公司从收取被告丁云霞、王进益的履约保证金3万元中直接转付原告何琰；三、驳回原告何琰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告丁云霞、王进益共同负担。
二审期间上诉人何琰向本院提交了安徽法制报社出具的发票两张，证明事实在原审缴纳公告费用800元。被上诉人丁云霞、王进益、原审被告安庆市金晨房地产经纪有限公司均未发表质证意见。本院认为，该证据客观真实、合法有效，能够达到证明目的，本院予以采信。
二审经审理查明，何琰在本案中向法院主张丁云霞、王进益未按合同约定履行义务，属于严重违约。丁云霞、王进益未对此项主张进行辩解。故对丁云霞、王进益未履行合同义务的事实予以认定。二审查明的其他事实与原审一致。
本院认为，综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：1、原判确定违约金数额为20000元是否正确，上诉人主张违约金50000元是否应予支持；2、上诉人主张公告费由被上诉人承担的理由能否成立。
关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。本案中买卖双方对违约金明确约定为五万元，至于是否过高，应当参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理，即：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案各方当事人均未向法院主张违约金过高，要求减少，原审直接对违约金予以调整，不符合法律规定。本院予以纠正。基于意思自治的原则，对双方约定的违约金5万元，本院予以确认。
关于争议焦点二，本案公告费800元，有安徽法制报社出具的发票为证。公告费系上诉人为解决纠纷、保障其合法权益所花费的必要费用。应当由违约方即本案被上诉人丁云霞、王进益负担。上诉人的主张具有事实和法律依据。本院予以支持。
综上所述，何琰的上诉请求成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持安徽省安庆市宜秀区人民法院(2017)皖0811民初996号民事判决第一项,即：“解除原告何琰与被告丁云霞、王进益、安庆市金晨房地产经纪有限公司于2016年8月12日签订的《房屋买卖合同》（编号为0000310号）”；
二、撤销安徽省安庆市宜秀区人民法院(2017)皖0811民初996号民事判决第二项即：“被告丁云霞、王进益于本判决生效后七日内支付原告何琰违约金2万元，该款由被告安庆市金晨房地产经纪有限公司从收取被告丁云霞、王进益的履约保证金3万元中直接转付原告何琰”、第三项即：“驳回原告何琰的其他诉讼请求。”
三、被上诉人丁云霞、王进益于本判决生效后七日内支付上诉人何琰违约金50000元。
四、驳回上诉人何琰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1050元，公告费800元，合计1850元，由丁云霞、王进益共同负担。二审案件受理费1050元，由被上诉人丁云霞、王进益负担。
本判决为终审判决。
审判长 周大庆
审判员 马 骥
审判员 崔 智
二〇一八年四月二十八日
书记员 程 延
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。