江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初2379号
原告:中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人:林静然，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏善融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高学兵，江苏善融律师事务所律师。
被告：李炜龙，男，1989年2月5日生，汉族,户籍地南京市鼓楼区。
被告：李志意，男，1963年3月7日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。
被告：徐汇，女,1964年4月12日生，汉族,户籍地南京市鼓楼区。
被告：南京汇森汽车服务有限公司，住所地在南京市秦淮区大明路9-1号。
法定代表人：李炜龙。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行诉被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人高学兵到庭参加了诉讼；被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求:1.被告李炜龙偿还所欠借款本金490万元，利息65077.38元、罚息356558.16元（暂计算至2016年6月21日），支付自2016年6月22日起至借款本金付清之日止的利息及罚息（按年利率10.35%的标准计算）并赔偿律师费9.8万元；2.原告对位于南京市鼓楼区清凉门大街8号02幢1单元303室房产和位于南京市建邺区凤凰新村3号02-1幢401室房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司对被告李炜龙的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月17日，原告民生银行与被告李炜龙签订《综合授信合同》，约定向被告李炜龙提供490万元最高授信额度，期限60个月；授信用途为用于公司经营；被告李炜龙、徐汇以其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号02幢1单元303室房产、被告李志意以其名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产作抵押。原告民生银行又与被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司签订《最高额担保合同》，约定为被告李炜龙上述合同项下的债务提供连带责任担保。后原告民生银行按约发放490万元借款，但被告李炜龙未依约履行偿还借款本息义务。
被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司，未到庭参加诉讼。
原告民生银行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款支用申请书、借款凭证、欠款明细、还款明细、委托协议、律师费发票及本院庭审笔录等证据。被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司未到庭，视为放弃质证，本院核实原告提供的证据以后，予以确认并在卷佐证，同时认定如下事实：
2014年4月17日，原告民生银行（合同乙方）与被告李炜龙（合同甲方）签订综合授信合同（合同编号：908142014020385）一份，该合同约定：乙方授予甲方最高490万元的授信额度；借款期限60个月，自2014年4月17日至2019年4月17日；借款利率约定在具体业务申请书中，年利率不得低于6.9%；保证人南京汇森汽车服务有限公司；抵押人李志意、徐汇；借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；甲方负有支付到期款项时，乙方有权自行直接从甲方在中国民生银行股份有限公司任何营业机构开立的账户中扣划资金；甲方偿还借款本息发生逾期的，视为违约，乙方有权宣布借款提前到期；甲方违约的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由甲方承担。
同日，原告民生银行又与被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司签订《最高额担保合同》，合同约定：由被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司为被告李炜龙综合授信合同项下的借款提供连带责任保证担保；被告李炜龙、徐汇以其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室、被告李志意以其名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产为被告李炜龙综合授信合同项下的借款提供抵押担保。担保的主债权的发生期间自2014年4月17日至2019年4月17日；担保的最高债权额为490万元；担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。原告民生银行有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
2014年4月17日，原告民生银行与被告李炜龙、徐汇签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定，被告李炜龙、徐汇将其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室房地产为被告李炜龙综合授信合同项下借款提供抵押担保，担保的主债权的发生期间自2014年4月17日至2019年4月17日；抵押担保的借款本金金额为417万元；担保人的担保范围为上述债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。同日，原告民生银行与被告李志意签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定，被告李志意将其名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产为被告李炜龙综合授信合同项下借款提供抵押担保，担保的主债权的发生期间自2014年4月17日至2019年4月17日；抵押担保的借款本金金额为73万元；担保人的担保范围为上述债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。
2014年4月22日，原告民生银行取得被告李炜龙、徐汇名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室房地产的他项权证（他项权证号：宁房他证字第××号），他项权证登记的债权数额为417万元。同日，原告民生银行取得被告李志意名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产的他项权证（他项权证号：宁房他证字第××号），他项权证登记的债权数额为73万元。
2014年10月23日，原告民生银行按约向被告李炜龙发放490万元借款，执行年利率6.9%，借款期限为2014年10月23日至2015年10月23日；还款方式为按期还息，到期还本。后被告李炜龙未能按期足额偿还借款本息，原告民生银行委托江苏善融律师事务所诉至本院，为此支付律师费9.8万元。截至2016年6月21日，被告李炜龙结欠借款本金490万元，利息65077.38元、罚息356558.16元。
本院认为：原告民生银行与被告李炜龙签订的《综合授信合同》合法有效，双方应当按约定履行。原告民生银行按约发放借款后，被告李炜龙应当按约偿还借款本息。现被告李炜龙未按合同约定按期偿还借款本息，违反了合同约定，已构成违约，原告民生银行有权要求被告李炜龙偿还所欠借款本息，承担为实现债权和担保权利的而产生的律师费。
关于原告民生银行应否对被告李炜龙、徐汇以及李志意名下的抵押房产享有优先受偿权的问题。被告李炜龙、徐汇自愿以其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室房地产（他项权证号：宁房他证字第××号），被告李志意自愿以其名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产（他项权证号：宁房他证字第××号）为被告李炜龙与原告民生银行签订的《综合授信合同》项下债务提供抵押担保，且案涉借款系该合同有效期限内发放的借款，在《最高额担保合同》第23条第二项，约定原告民生银行有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。现被告李炜龙未按约还款，故原告民生银行有权以南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室房地产在他项权证登记的债权数额417万元范围内、南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产在他项权证登记的债权数额73万元范围内要求就上述房产拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告民生银行与被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司签订的《最高额担保合同》合法有效，双方应当按约定履行。被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司为《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保，现被告李炜龙未按约还款，被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司应按约向原告民生银行承担连带保证责任。
综上所述，本院支持原告民生银行的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李炜龙于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金490万元，利息65077.38元、罚息356558.16元，（上述利息暂计算至2016年6月21日，自2016年6月22日起至实际给付之日止的罚息，按年利率10.35%的标准计算），并向原告中国民生银行股份有限公司南京分行赔偿律师费9.8万元;
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就李炜龙、徐汇名下位于南京市鼓楼区清凉门大街8号2幢1单元303室房地产（他项权证号：宁房他证字第××号）在417万元范围内、被告李志意名下位于南京市鼓楼区凤凰新村3号02-1幢401室房地产的他项权证（他项权证号：宁房他证字第××号）在73万元范围内拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司对被告李炜龙的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费49133元、保全费5000元，以上合计54133元，由被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司共同负担；公告费（凭票据实结算），由被告李炜龙、李志意、徐汇、南京汇森汽车服务有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 徐莹莹
人民陪审员 单凌波
二〇一六年十月十二日
见习书记员 巫晓艳