温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初754号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道永宁西路555号。
法定代表人：刘少云。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑，系原告公司员工。
被告：温州顺承贸易有限公司，住所地：温州市蒲源路香舍苑13幢104室。
法定代表人：黄威。
被告：温州市建筑工程公司，住所地：温州市解放街丰盛大厦A、B幢三层301室。
法定代表人：张贤华。
被告：红日控股有限公司，住所地：温州市车站大道金泰大厦主楼五楼。
法定代表人：黄高峰。
被告：温州市三元房地产开发有限公司，住所地：温州市新城恒源路红日花园会所。
法定代表人：黄高峰。
被告：黄威。
被告：黄高峰。
被告：周英雪。
被告：余冶冶。
被告：林如耀。
被告：黄高洁。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司诉被告温州顺承贸易有限公司、温州市建筑工程公司、红日控股有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、黄威、黄高峰、周英雪、余冶冶、林如耀、黄高洁金融借款合同纠纷一案，于2016年2月19日向本院起诉，诉请：一、请求依法判决被告温州顺承贸易有限公司偿还借款本金373万元及利息（期内利息从2015年3月31日起按月利率6.5‰计算至2016年3月10日止，逾期利息从2016年3月11日起按月利率9.75‰计算至履行完毕之日止）；二、判决对被告周英雪、黄高峰所有的坐落于温州市鹿城区恒源路红日花园S2幢（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2009）第1003**号）的房地产准予拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿；三、依法对被告温州市三元房地产开发有限公司所有的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑1-16幢地下车库50个车位（所有权证号分别为：599841、599846、599847、599854、599857、599861、599864、599869、599884、599889、588897、599836、599838、599587、588589、588595、599597、599600、599601、599602、599605、599621、599657、599668、599772、599573、599570、599569、599567、599560、599780、599558、599557、599553、599407、599405、599404、599400、599564、599542、599541、599539、599537、599534、599532、599529、599536、599548、599322、599316号），具体详见《抵押财产清单》及所有权证准予拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；四、依法判决被告温州市建筑工程公司、红日控股有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、黄威、黄高峰、周英雪、余冶冶、林如耀、黄高洁对上述款项的清偿承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费均由被告负担。本院于同日受理后适用简易程序，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司的委托代理人林英到庭参加诉讼，被告温州顺承贸易有限公司、温州市建筑工程公司、红日控股有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、黄威、黄高峰、周英雪、余冶冶、黄高洁经传唤未到庭，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告申请撤回对被告林如耀的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月10日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行作为债权人（××）与被告周英雪（委托余冶冶办理）作为抵押人，签订了合同编号为8521320130000060的《最高额抵押合同》，合同约定：被告周英雪自愿以其坐落于温州市鹿城区恒源路红日花园S2幢的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2009）第100358号】作为抵押物，为债权人向债务人温州顺承贸易有限公司在2013年1月10日至2016年1月8日融资期间最高融资限额为2090万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年1月10日，双方办理了抵押登记。2014年12月10日，被告黄高峰出具了一份《抵押人配偶同意抵押声明》，声明同意将该处房产在原告处办理抵押登记，并由其配偶签署相关抵押合同，其自愿受抵押合同的约束。
2015年1月6日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司作为债权人（××）与被告温州市三元房地产开发有限公司作为抵押人，双方签订了合同编号为8521320150000030的《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿以其坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑1-16幢地下车库50个车位（所有权证号分别为：599841、599846、599847、599854、599857、599861、599864、599869、599884、599889、588897、599836、599838、599587、588589、588595、599597、599600、599601、599602、599605、599621、599657、599668、599772、599573、599570、599569、599567、599560、599780、599558、599557、599553、599407、599405、599404、599400、599564、599542、599541、599539、599537、599534、599532、599529、599536、599548、599322、599316号）作为抵押物，为债权人向债务人温州顺承贸易有限公司在2015年1月6日至2018年1月5日融资期间最高融资限额为1000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，合同签订后，双方到房产管理局进行了抵押登记，原告依法取得他项权利。
2015年1月14日，原告作为债权人与被告温州顺承贸易有限公司作为债务人、温州市三元房地产开发有限公司作为抵押人三方签订了一份《补充协议》，协议约定：合同编号为8521320150000030的《最高额抵押合同》所涉的抵押物为债权人与债务人于2015年1月14日签订的《流动资金借款合同》项下债权本金500万元及利息提供抵押担保，剩余部分为合同编号为8521120140004707号《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保。
2015年3月30日，原告作为债权人，被告温州市建筑工程公司作为保证人，双方签订了合同编号为8521320150000694号的《最高额保证合同》，合同约定保证人为债权人向债务人温州顺承贸易有限公司自2015年3月30日至2016年4月20日融资期间最高融资限额为375万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、损害赔偿金、实现债权的费用等。同时，合同另约定，保证人同意债权人无论在何种情形下处置抵押物，将优先用全额清偿合同号为8521320150000030的最高额抵押合同项下除本保证合同担保的债权之外的其他债权。
2012年12月30日，被告红日控股有限公司向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2012年12月30日至2016年1月8日期间内最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年1月6日，被告温州市三元房地产开发有限公司向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2015年1月6日至2017年1月5日期间最高融资限额1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2014年12月10日，被告黄威向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2014年1月6日至2016年12月9日期间最高融资限额5000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2014年3月20日，被告黄高峰向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2014年3月20日至2016年3月19日期间最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年3月17日，被告周英雪向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2014年3月1日至2017年3月16日期间最高融资限额2500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2014年3月20日，被告余冶冶向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2014年3月20日至2016年3月19日期间最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2014年3月20日，被告黄高洁向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告温州顺承贸易有限公司在2014年3月20日至2016年3月19日期间最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年3月31日，原告作为贷款人，被告温州顺承贸易有限公司作为借款人，双方签订了合同编号为8521120150006992号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为373万元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月10日止，借款月利率为6.5‰，未按期偿还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款合同签订当日，原告依约发放了373万元贷款，但各被告至今没有偿还借款本金及利息。
经原告申请，本院依法作出（2016）浙0303财保42号民事裁定书，裁定查封被告温州市三元房地产开发有限公司名下的梅赛德斯奔驰牌小型轿车（车牌号：浙C×××××）；被告温州市三元房地产开发有限公司名下的梅赛德斯奔驰牌小型轿车（车牌号：浙C×××××）；被告余冶冶名下的宝来牌小型轿车（车牌号：浙C×××××）；被告温州市建筑工程公司名下的奔驰牌小型轿车（车牌号：浙C×××××）；被告温州市建筑工程公司名下的福田牌小型轿车（车牌号：浙C×××××）。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州顺承贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司借款本金373万元及期内利息（从2015年3月31日起按月利率6.5‰计算至2016年3月10日止）、逾期利息（从2016年3月11日起按月利率9.75‰计算至债务履行完毕之日止）；
二、若被告温州顺承贸易有限公司未能履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司对被告周英雪名下的坐落于温州市鹿城区恒源路红日花园S2幢的房产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2009）第100358号】的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320130000060的《最高额抵押合同》，项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2090万元为限）。被告周英雪在承担抵押担保责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
三、若被告温州顺承贸易有限公司未能履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司对被告温州市三元房地产开发有限公司名下的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑1-16幢地下车库的50个车位（所有权证号分别为：599841、599846、599847、599854、599857、599861、599864、599869、599884、599889、588897、599836、599838、599587、588589、588595、599597、599600、599601、599602、599605、599621、599657、599668、599772、599573、599570、599569、599567、599560、599780、599558、599557、599553、599407、599405、599404、599400、599564、599542、599541、599539、599537、599534、599532、599529、599536、599548、599322、599316号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320150000030的《最高额抵押合同》，项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币1000万元为限）。被告温州市三元房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
四、被告温州市建筑工程公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为8521320150000694号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额375万元为限），被告温州市建筑工程公司在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
五、被告红日控股有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2012年12月30日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2000万元为限），被告红日控股有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
六、被告温州市三元房地产开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2015年1月6日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1000万元为限），被告温州市三元房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
七、被告黄威对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2014年12月10日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额5000万元为限），被告黄威在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
八、被告黄高峰对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2014年3月20日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2000万元为限），被告黄高峰在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
九、被告周英雪对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2015年3月17日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2500万元为限），被告周英雪在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
十、被告余冶冶对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2014年3月20日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2000万元为限），被告余冶冶在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
十一、被告黄高洁对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2014年3月20日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2000万元为限），被告黄高洁在承担连带保证责任后，有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38741元（原告已预缴），减半收取19370.5元，财产保全费5000元，均由被告温州顺承贸易有限公司、温州市建筑工程公司、红日控股有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、黄威、黄高峰、周英雪、余冶冶、黄高洁共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 谢 力
二〇一六年六月八日
代书记员 张黎诗