广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮安法民二初字第174号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区。
法定代表人：欧俊彬。
委托代理人：吴舜娜。
委托代理人：陈锋斌。
被告：潮安县彩塘镇申光金属厂，住所地广东省潮州市潮安区。
经营者：吴少光，男，汉族，住广东省潮州市潮安区。
被告：吴少光，男，汉族，住广东省潮州市潮安区
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托代理人陈锋斌到庭参加诉讼，被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉称：2003年7月14日，被告吴少光以潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产（证号为粤房字××号）作为被告潮安县彩塘镇申光金属厂向潮安县彩塘农村信用合作社贷款的抵押物，并进行房地产他项登记。2003年12月30日，潮安县彩塘农村信用合作社与被告潮安县彩塘镇申光金属厂签订了一份《借款合同》（编号：农信借第528号），合同约定：潮安县彩塘农村信用合作社向被告潮安县彩塘镇申光金属厂提供950000元借款，借款期限自2003年12月30日至2004年4月30日，月利率为7.2‰，对逾期还款的，原告有权按月利率12‰计收利息。合同还约定被告位于潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产为借款合同的全部债务提供抵押担保。合同签订后，潮安县彩塘农村信用合作社依约履行上述《借款合同》中规定的发放贷款义务。期限届满后，被告潮安县彩塘镇申光金属厂只于2012年4月13日归还本金50000元，截至2015年4月20日尚欠本金人民币900000元及利息人民币1361700元。根据中国银行业监督管理委员会潮州监督分局《关于潮安县农村信用合作联社开业批复（潮银监复（2009）50号）》第二条、第三条的规定，原潮安县彩塘镇农村信用合作社的债权债务已转为潮安县农村信用合作联社的债权债务。潮安县农村信用合作联社，因行政区域变迁，现变更为“潮州市潮安区农村信用合作联社”。原告特向法院起诉，请求判令被告潮安县彩塘镇申光金属厂付还原告借款本金人民币900000元及利息1361700元（利息计至2015年4月20日止，2015年4月21日起利息按合同约定逾期利率12‰另计）；原告对被告提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产（证号为粤房字××号）享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、营业执照复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
二、工商公示系统查询资料复印件1份，证明被告的工商登记及变更情况。
三、借款借据复印件1份，证明借款时间、借款金额、借款利率、借款期限。
四、借款合同、房地产权证、他项权利证明复印件各1份，证明借款合同条款、抵押物权属情况、抵押物登记情况。
五、欠息明细表复印件1份，证明欠息金额。
六、贷款逾期催收通知书复印件1份，证明诉讼时效中断事由。
七、潮安县彩塘镇申光金属厂的营业执照、吴少光的居民身份证复印件各1份，证明被告诉讼主体资格。
被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光辩称：1、原告请求被告潮安县彩塘镇申光金属厂付还借款本金人民币900000元及其相关利息的债权已过诉讼时效，其诉讼请求依法应予以驳回。原、被告的借款合同于2004年4月30日到期，借款期限届满后，被告于2012年4月13日归还本金人民币50000元，借款合同诉讼时效中断，双方余下欠款的诉讼时效重新起算，为2012年4月14日起至2014年4月13日止。在此期间，原告一直没有向被告主张过债权，也未主张过抵押权。原告于2015年5月14日向法院提起诉讼，明显已经超过诉讼时效。原告的诉讼请求应依法予以驳回。2、原告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，该抵押权消灭，其诉讼请求应予以驳回。
被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光没有提供证据。
经审理查明：2003年12月30日，原潮安县彩塘农村信用合作社（现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社彩塘信用社）与被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光签订借款担保合同一份，并于同日向被告潮安县彩塘镇申光金属厂提供950000元借款，借款期限自2003年12月30日至2004年4月30日止，利息按月利率6.3‰计，逾期还款利率按月利率9‰计。被告吴少光位于潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产（房产证号列粤房字第××号）为被告潮安县彩塘镇申光金属厂的借款提供抵押担保，并在房管部门进行房地产他项权利登记。期限届满后，被告潮安县彩塘镇申光金属厂于2012年4月13日付还原告借款本金人民币50000元，截至2015年4月20日尚欠本金人民币900000元及利息人民币1361700元。原告于2013年5月31日向被告潮安县彩塘镇申光金属厂发出《逾期贷款催收通知书》，要求被告清偿欠款。被告经原告催讨后没有付还欠款，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为：原潮安县彩塘农村信用合作社（现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社彩塘信用社）与被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光之间的借款抵押合同合法有效，应受法律保护。被告潮安县彩塘镇申光金属厂没有依约付还原告借款本金及利息，应承担履行付还借款本金及利息的违约责任。原告要求被告潮安县彩塘镇申光金属厂付还借款本金900000元及暂计至2015年4月20日的利息人民币1361700元，有借款合同、借款借据等证据证明，事实清楚，理由充分，可予支持。被告吴少光以房产为被告潮安县彩塘镇申光金属厂的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对被告吴少光位于潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产（房产证号列粤房字第××号）享有优先受偿权。原告于2013年5月31日向被告潮安县彩塘镇申光金属厂催收欠款，被告吴少光已经在通知书上签名确认，原告债权的诉讼时效应自2013年5月31日重新计算，即至2015年5月30日诉讼时效届满，而原告于2015年5月14日向本院起诉主张权利，并未超过法定诉讼时效，被告潮安县彩塘镇申光金属厂主张原告的债权已经超过诉讼时效的依据不足，本院不予支持。被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潮安县彩塘镇申光金属厂应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金人民币900000元，并支付利息人民币1361700元（暂计至2015年4月20日，2015年4月21日起至判决确定还款之日止的利息按合同约定的逾期还款利率9‰另计）。
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告吴少光位于潮州市潮安区彩塘镇新市场北侧的房产（房产证号列粤房字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币24894元，由被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光负担，被告潮安县彩塘镇申光金属厂、吴少光应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林锐锋
代理审判员 林培婷
人民陪审员 郭 博
二〇一五年十一月六日
书 记 员 吴晓婉