吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第1201号
原告夏春岩，住白山市。
原告宣军印，住白山市。
二原告的共同委托代理人王丽华，吉林鸿乔律师事务所律师。
被告马长德。
委托代理人王丹。
第三人吉林雨润地华置业有限公司。
统一社会信用代码：×××。
住所：白山市浑江区启明路西侧（开发区）。
法定代表人吴晓国，系总经理。
委托代理人曲慧刚，男，1975年11月15日生，汉族，吉林雨润地华置业有限公司法律顾问，住白山市浑江区新建街，身份证号码：×××。
原告夏春岩、宣军印诉被告马长德、第三人吉林雨润地华置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋独任审判，公开开庭进行了审理，原告夏春岩、二原告的委托代理人王丽华、被告的委托代理人王丹、第三人的委托代理人曲慧刚出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告于2011年将其所有的位于雨润黄金海岸1期第三幢裙房5号门市房屋租赁给了被告。租赁合同已于2015年9月30日到期。白山市浑江区人民法院于2015年作出的（2015）浑民二初字第333号民事判决书，判决解除了原告与第三人之间的商品房买卖合同。2015年9月初，原告便告知被告原告与第三人之间的房屋买卖关系是否解除正在诉讼，房屋不能续租了，原告要求被告自己找房子，准备腾迁。2015年9月底，原告收到法院判决后，再次告知被告，原告与第三人之间的房屋买卖关系已经解除，要求被告在10日内腾迁。2015年10月20日左右，原告和原告的代理人再次找到被告要求其马上腾出，否则需要承担相应的赔偿责任，但被告以第三人未赔偿其损失为由拒绝搬出。原告请求：1、依法解除原、被告之间的租赁关系；2、依法判令被告腾出租赁房屋，并将该房屋返还给原告；3、依法判令被告给付因被告未腾迁房屋致使原告迟延收到第三人返还购房款582900.00元的利息5787.00元（利息从2015年10月12日起按照年利率5.5%的标准计算至2015年12月17日）；4、案件受理费由被告承担。
被告辩称：被告不同意迁出租赁房屋。2011年8月，经长春中惠公司委派，被告率员工在白山市设立白山市中惠电地热膜销售有限公司，从原告处承租房屋。被告承租后经原告同意对房屋进行了装修，将楼梯下部拆除，改建在进门左侧，不用原来的集中供热，而是重新安装了公司销售的中惠电ＸＸ膜。因中惠电地热膜费用高，使用寿命长达50年。被告提出要求长期租用，原告同意长期租用，租赁合同要每年一签，约定年租金为26400.00元。2013年10月1日，房屋租金增至每年30000.00元，但双方未签合同，2015年2月5日，双方补签了租赁合同，约定年租金30000.00元，租赁期限为一年即到2015年9月30日到期。被告承租原告房屋不久，发现房屋严重渗漏。被告多次找了原告，并主动与原告一起找到第三人，二楼渗漏问题一直没有找到漏点。租赁房屋长期渗漏，不仅给住户造成了生活上和经营上的不便。同时也影响了被告经营的公司的形象。2014年，被告去沈阳、深圳考察，筹备新上与现经营配套项目，因漏水问题处理不了至今无法开展，经济上造成了严重影响和损失，所以被告不同意解除与原告的租赁关系。如果原告想解除租赁关系，被告要求原告退还已交所有房屋租赁费的一半56400.00元，并赔偿被告的装修费86662.15元（其中电热膜损失为29345.00元，其他装修损失为57628.00元）。原告陈述的其向被告主张解除合同和腾房的事实不属实，2015年9月初，被告要求续签租赁合同，原告说在外地，一周之后回来。2015年10月3日原告还给被告打电话，要求被告交纳房租，因为当时被告不在白山，所以就没有交。2015年10月18日，原告给被告打电话让被告立即搬出去。被告为白山市中惠电地热膜销售有限公司的法定代表人，从原告处承租房屋也是用于公司经营所用，被告与原告签订的租赁合同是代表公司的行为，被告要求将被告马长德变更为白山市中惠电地热膜销售有限公司。
第三人辩称：原、被告之间的纠纷与第三人没有直接关系，且第三人已经就漏水房屋的相关补偿问题与被告达成了协议，第三人已于2015年6月19日向被告履行完毕，赔偿被告因漏水导致的室内损失及装修费72000.00元，免除了被告2012年1月1日-2015年12月31日之间欠缴的物业管理费13688.00元。
经本院审理查明：原告夏春岩与原告宣军印系夫妻关系。2010年5月25日，二原告从第三人处购买了雨润黄金海岸1期第三幢裙房5号门市房。
2011年8月28日，二原告将该门市房租赁给被告马长德，原告夏春岩（甲方）与被告马长德（乙方）就该房屋签订门市房租赁合同。该合同约定：租期为两年，自2011年10月1日起至2013年9月30日止。年租金为26400.00元，支付租金的时间为每年的10月1日至7日内。乙方向甲方交纳房屋抵押金1000.00元，待租赁期满，房屋经甲方验收无人为破坏，在乙方不拖欠甲方各项费用后，抵押金原数返回双方终止合同，如房屋有损坏按价赔偿。签订合同后，二原告将该房屋交付被告，被告向二原告交纳房屋抵押金1000.00元。经二原告同意，被告对承租房屋进行装修。被告于2011年10月19日设立白山市中惠电地热膜销售有限公司，租赁房屋用于公司经营场所。到期后，被告继续使用房屋，给付租金。2015年2月5日，原告夏春岩（甲方）与被告马长德（乙方）就该房屋续签门市房租赁合同。该合同约定，租期为一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。年租金为30000.00元，支付租金的时间为每年的10月1日至7日内。承租至今，被告向原告交纳租金至2015年9月30日。
2015年4月，夏春岩、宣军印以该房屋雨后漏雨为由诉至本院，要求解除与吉林雨润地华置业有限公司就该房屋签订的房屋买卖协议。本院经过审理后，于2015年9月10日作出（2015）浑民二初字第333号民事判决书，判决解除夏春岩、宣军印与吉林雨润地华置业有限公司签订的商品房买卖合同，夏春岩、宣军印于判决生效之日起十日内将该房屋返还给吉林雨润地华置业有限公司，吉林雨润地华置业有限公司于判决生效之日起十日内向夏春岩、宣军印返还购房款586268.00元。该判决生效后，夏春岩、宣军印向本院申请强制执行，因被告马长德不同意倒出房屋，夏春岩、宣军印诉至本院，形成本案。
2015年5月23日，被告马长德与妻子王丹（乙方）与第三人吉林雨润地华置业有限公司（甲方）针对该房屋渗漏问题达成协议，协议约定：1、针对乙方单位所租的房屋渗漏及消防泡水问题，甲方一次性向乙方支付消防泡水与房屋渗漏造成的室内物品损失及装饰维修费赔偿款等合计人民币柒万贰仟元整（￥72000.00元整），并免除自2012年1月1日至2015年12月31日期限欠缴的物业费共计人民币壹万叁仟陆佰捌拾捌元整（￥13688.00元整）。2、以上人民币柒万贰仟元整的支付方式为本合同签订后7日内支付人民币肆万元整，余款人民币叁万贰仟元整于合同签订后30日内支付完毕。3、甲方向乙方支付完上述人民币柒万贰仟元整款项后，双方再无任何争议。本协议签订后，上述事件在乙方所承租房屋期间产生的后果及损失均由乙方自行承担，与甲方无关。4、本协议中的赔偿为此事件的一次性终了赔偿，本协议签订后，乙方不得再主张任何赔偿事宜及其附加要求，不得以任何形式散播对甲方不利的言论，且本协议为保密协议，双方不得对外泄露本协议的相关内容，否则违约方须向对方支付人民币伍万元整的违约金。签订协议后，第三人分别于2015年5月28日和2015年6月19日向被告给付40000.00元和32000.00元。被告马长德的妻子王丹为第三人分别出具收条两份。
以上案件事实有白山市中惠电地热膜销售有限公司的营业执照一份、2011年8月28日和2015年2月5日原、被告签订的门市房租赁合同各一份、协议书一份、收条两份、（2015）浑民二初字第333号民事判决书一份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告夏春岩与被告马长德就租赁房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，应当认定合法有效。现租赁期限已经届满，租赁合同已经履行完毕，二原告与被告之间的租赁合同已经终止，二原告要求解除与被告之间的租赁关系的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告要求被告返还租赁房屋的请求本院予以支持。原告主张因被告迟延交付房屋致使其延迟收到第三人返还的购房款582900.00元，给其造成损失，但被告未向原告交付房屋并非是导致原告迟延收到第三人返还购房款的直接原因，原告要求被告承担损失5787.00元的请求没有法律依据，本院不予支持。
被告马长德在设立公司前以个人名义从二原告处承租房屋，虽然承租房屋用于其开设的白山市中惠电地热膜销售有限公司的经营场所，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担责任的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求被告马长德承担责任，本院予以支持。被告马长德成立白山市中惠电地热膜销售有限公司后，仍然以其个人名义与二原告签订租赁合同，且二原告不同意变更白山市中惠电地热膜销售有限公司为本案被告，被告要求变更白山市中惠电地热膜销售有限公司为本案被告的请求本院不予准许。
被告以租赁房屋长期出现渗漏为由不同意搬出该房屋，并要求二原告返还已经交纳的承租期间租金的一半即56400.00元，因被告与第三人已经于2015年5月份针对房屋渗漏给被告造成的损失达成了协议，第三人已经向被告履行了该协议，且被告在租赁期内已实际使用该房屋，现租期已经届满，被告该项主张没有法律依据，本院不予支持。
被告要求二原告赔偿其装修费86662.15元并于2015年12月25日向本院提交书面的装修费用鉴定申请但未提起反诉，对被告该项请求，二原告主张不同意赔偿和利用。本院认为，被告对承租房屋的装饰装修得到了原告的同意，但就合同解除后租赁房屋的装饰装修物如何处分双方没有约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”、第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，被告要求原告赔偿装修费用的请求本院不予支持，因此，被告申请对装修费用申请鉴定并无意义，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百二十一条：“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。”的规定，对被告向本院提交的装修费用鉴定申请本院不予准许。
被告主张二原告于2015年10月3日还要求其交纳房屋租金，对此二原告表示否认，被告也未能提供相关证据予以证实，根据根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告的该项主张不成立。
依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条之规定、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告夏春岩、宣军印与被告马长德签订的房屋租赁协议；
二、被告马长德于本判决生效之日起10日内腾出租赁房屋（雨润黄金海岸1期第三幢裙房5号门市房屋），并将该房屋交付原告夏春岩、宣军印；
三、原告夏春岩、宣军印于本判决生效之日起10日内向被告返还房屋抵押金1000.00元；
四、驳回原告夏春岩、宣军印其他诉讼请求。
案件受理费100.00元减半收取50.00元，由被告马长德承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告夏春岩、宣军印支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 牛晓牧