江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初986号
原告：江西省翠林山庄有限公司。住所地：南昌县南昌翠林高尔夫度假酒店*号。
组织机构代码：75111543-1。
法定代表人：赵长龙，该公司董事长。
委托代理人：车良岐，该公司员工。
委托代理人：邓文超，该公司员工。
被告：邱怡，男，1962年12月5日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
第三人：金碧物业有限公司南昌分公司。住所地：江西省南昌市西湖区桃苑大街*号金源大厦*座*楼****室。
组织机构代码：69846603-9。
负责人：黎龙，该公司总经理。
委托代理人：祝国营，该公司员工。
原告江西省翠林山庄有限公司（以下简称翠林公司）诉被告邱怡商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理。2016年5月10日，金碧物业有限公司南昌分公司（以下简称金碧公司）以对本案的诉讼标的有独立请求权为由，向本院申请作为本案的第三人参加诉讼并得到本院的准许。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠林公司委托代理人车良岐、第三人金碧公司委托代理人祝国营到庭参加诉讼。被告邱怡经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告翠林公司诉称：2015年4月25日、2015年4月29日原、被告分别签订了《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2015-010671）含《合同补充协议》及《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2015-010690）含《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发建设的南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301、2-2302号房，该商品房总价共计1900691元，被告应于合同签订当日支付首期房款共计580691元，余款1320000元必须在合同签订当日办理银行按揭。合同签订后，被告拒绝向银行申请按揭贷款，并告知银行不要放款。原告多次同志被告，并于2015年6月17日委托江西华邦律师事务所发律师函给被告催促其办理银行贷款，被告均置之不理。原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》的《合同补充协议》第三条第一款约定，被告需在合同签订当日办理完银行贷款申请手续。被告拒不按约定申请银行贷款，也至今未补齐差额购房款，按照双方合同约定，原告有权解除双方签订的合同，并要求被告支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2015年4月25日签订的《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2015-010671）含《合同补充协议》及2015年4月29日签订的《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2015-010690）含《合同补充协议》；2、被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；3、被告已支付的购房款人民币580691元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金人民币13200元。本案诉讼费用由被告承担。对第三人金碧公司所述的事实与实际一致，第三人的申请事项原告也予以认可。
被告邱怡未答辩。
第三人金碧公司辩称：2015年4月29日，我公司与被告签订《借款协议》（编号：877、885），约定由申请人向被告提供无息借款人民币500000元，用于被告向原告支付其认购的南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301、2-2302号房的购房款，还款方式为2015年10月21日前归还60000元、2016年4月17日归还60000元，余款须在2018年4月3日前还清。此外，被告还向我公司及原告书面承诺：房屋的房产证办理起算日期为被告归还完《借款协议》所约定的所借款项之次日；如被告未按期归还借款的，原告有权以拍卖、出租等方式处置房屋。协议签订后，我公司如数支付了借款。但因被告拒绝履行商品房买卖合同，导致原告起诉至法院解除商品房买卖合同，同时被告也未能如期向我公司履行还款义务。我公司与被告订立的借款协议是基于原被告签订的商品房买卖合同，且借款合同明确约定借款目的系用于支付购房款。若商品房买卖合同被解除，则我公司借款的目的也不复存在，所借款项应当直接返还给我公司。此外，若商品房被原告收回，也会直接损害我公司的权益。为维护我方自身合法权益，特申请以第三人的身份参加诉讼，并请求判令：1、解除第三人与被告的借款协议（编号：877、885）；2、判令原告直接向第三人支付应由被告返还给第三人的全部借款500000元和暂计13320元违约金（暂时计算至2016年5月10日，要求计算至清偿之日止）。
经审理查明：2015年4月25日、2015年4月29日，被告邱怡（买受人）与原告翠林公司（出卖人）分别签订合同编号为2015-010671号、2015-010690号的《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301、2-2302号房屋各一套。付款方式及期限：1、买受人于2015年4月25日前支付南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2302号房屋的首期房款287943元，余款670000元须在2015年4月25日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料；2、买受人于2015年4月29日前支付南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301号房屋的首期房款292748元，余款650000元须在2015年4月29日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）第1项约定：买受人必须在合同约定的日期之前（编号为2015-010671号的合同约定日期为2015年4月25日、编号为2015-010690号的合同约定日期为2015年4月29日）办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，被告邱怡分别于2015年4月25日、2015年4月29日向原告翠林公司支付南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301、2-2302号房屋首付款292748元、287943元，共计580691元，原告翠林公司出具收据两张。嗣后，被告邱怡未付分文。
同时查明，2015年4月25日被告邱怡与第三人金碧公司签订编号为877号的《借款协议》，协议约定：1、被告向第三人借款250000元用于购买南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2302号房；2、被告应于2015年10月21日、2016年4月17日、2016年10月13日、2017年4月10日、2017年10月6日、2018年4月3日前分别归还30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、100000元。3、若被告未按期还款，则每逾期一天按每期未还款项总额的千分之一向第三人支付违约金。2015年4月29日被告邱怡与第三人金碧公司签订编号为885号的《借款协议》，协议约定：1、被告向第三人借款250000元用于购买南昌恒大绿洲六期第4栋2单元23层2-2301号房；2、被告应于2015年10月21日、2016年4月17日、2016年10月13日、2017年4月10日、2017年10月6日、2018年4月3日前分别归还30000元、30000元、30000元、30000元、30000元、100000元。3、若被告未按期还款，则每逾期一天按每期未还款项总额的千分之一向第三人支付违约金。两份借款协议签订后，第三人将两笔借款总计人民币500000元支付至原告的指定账户。
另查明，截止至庭审之日止，被告邱怡尚未办理银行按揭贷款手续。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》两份，第三人提供的《借款协议》两份、中信银行进账单两张、财务记账凭证六张等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方所签订的两份《南昌县商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：···（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。···”，合同附件四《合同补充协议》第三条第（一）款第1项约定被告必须在合同约定期限之前办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，被告应按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。本案中，被告在缴纳了两套房屋的首付款后，未按合同约定办理银行按揭贷款手续，亦未向原告支付分文，且逾期已超过180天，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告主张解除编号为2015-010671号、2015-010690号的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》并要求被告协同其到房管局办理有关解除合同的手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金人民币13200元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币1320000元，故应按该数额的1%计算违约金，违约金应为13200元。原告主张被告已支付的购房款580691元归原告所有，不符合合同的约定，故本院不予支持。被告以实际行动表明不履行还款义务，第三人据此主张解除编号为877、885号《借款协议》，本院予以支持。第三人直接向原告主张归还500000元借款以及违约金（暂计算至2016年5月10日，要求计算至清偿之日），本院认为，原被告之间的购房合同以及被告与第三人之间的借款合同已被解除，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求予以返还，因此一方面被告可要求原告返还购房首付款（即580691元），另一方面第三人可要求被告返还借款，本案中被告怠于行使债权，第三人据此可以自己名义代为行使被告的债权，故本院对第三人请求原告直接向其支付借款本金的诉讼请求予以支持。关于第三人主张按未归还借款总额的日千分之一计算违约金的诉讼请求，本院认为，虽然双方对于违约金计算在借款协议中已有约定，但该违约金计算标准明显偏高，且该违约金实为借款利息，依照我国对民间借贷利率的限制性规定应当予以适当降低，宜以年息24%的标准计算，原告以应返还给被告的款项为限向第三人支付。被告邱怡经公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，且不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西省翠林山庄有限公司与被告邱怡于2015年4月25日签订的编号为2015-010671号的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告邱怡应在本判决生效之日起十日内配合原告前往房管局办理解除编号为2015-010671号《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》的合同备案手续；
三、解除原告江西省翠林山庄有限公司与被告邱怡于2015年4月29日签订的编号为2015-010690号的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
四、被告邱怡应在本判决生效之日起十日内配合原告前往房管局办理解除编号为2015-010690号《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》的合同备案手续；
五、被告邱怡应在本判决生效之日起十日内支付原告江西省翠林山庄有限公司逾期付款1320000元的违约金计人民币13200元；
六、解除被告邱怡与第三人金碧物业有限公司南昌分公司于2015年4月25日签订的编号为877号《借款协议》；
七、解除被告邱怡与第三人金碧物业有限公司南昌分公司于2015年4月29日签订的编号为885号《借款协议》；
八、原告江西省翠林山庄有限公司在本判决生效之日起十日内支付第三人金碧物业有限公司南昌分公司借款本金人民币500000元；
九、原告江西省翠林山庄有限公司在本判决生效之日起十日支付第三人金碧物业有限公司南昌分公司逾期归还欠款人民币60000元的违约金（自2015年10月21日起至欠款归还之日止，按年息24%计算）；
十、原告江西省翠林山庄有限公司在本判决生效之日起十日支付第三人金碧物业有限公司南昌分公司逾期归还欠款人民币60000元的违约金（自2016年4月17日起至欠款归还之日止，按年息24%计算）；
十一、原告江西省翠林山庄有限公司在本判决生效之日起十日支付第三人金碧物业有限公司南昌分公司逾期归还欠款人民币60000元的违约金（自2016年10月13日起至欠款归还之日止，按年息24%计算）；
十二、上述八至十一项由原告江西省翠林山庄有限公司以人民币580691元为限向第三人金碧物业有限公司南昌分公司支付；
十三、驳回原告江西省翠林山庄有限公司的其他过高的诉讼请求。
十四、驳回第三人金碧物业有限公司南昌分公司的其他过高的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18672元、保全费3489元、公告费600元，共计22761元，由被告邱怡承担13828元，由第三人金碧物业有限公司南昌分公司承担8933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 谢小青
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 刘文莉