上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初55460号
原告孟某1。
委托代理人ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。
被告孟某2。
委托代理人孟8(系被告孟某2之子)。
被告孟某3。
法定代理人姚某某(系被告孟某3之夫。
被告孟某4。
被告朱某某。
被告孟某5。
被告孟某6。
被告孟7。
第三人沈某某。
第三人孟8。
第三人孟9。
原告孟某1与被告孟某2、孟某3、孟某4、朱某某、孟某5、孟某6、孟7析产继承纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序审理。同年10月31日，本院依法追加沈某某、孟8、孟9为本案第三人。同年10月12日、12月1日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告孟某1及其委托代理人ＸＸＸ、第三人孟8(暨被告孟某2的委托代理人)均两次到庭参加诉讼。被告孟某2、被告孟某3的法定代理人姚某某、被告孟某4到庭参加了第一次的庭审。被告朱某某、孟某5、孟某6、孟7和第三人沈某某、孟9经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孟某1诉称，坐落于上海市浦东新区XXX镇XXX村XXX号的占地面积91㎡的四间平房系孟某10、顾某某的遗产，该遗产应当由原告、孟某2、孟某3、孟某4、孟某11继承。上述四间平房除东南侧一间现仍保留外，东侧一间已由原告加层为楼房，西侧二间已由孟某2加层为楼房。因孟某3、孟某4同意将继承的遗产份额归原告所有，孟某11的遗产继承人朱某某、孟某5、孟某6、孟7同意将继承的遗产份额归原告所有，故请求判决上述四间平房的五分之四归原告所有即确认上述东侧二幢楼房的二间底楼、东南侧一间平房归原告所有。
被告孟某2辩称，孟某10、顾某某生前所有的房屋为东面付舍一间、东面平房一间，西面平房一间、东南侧付舍一间系孟某2夫妇及其子女所有的房屋。东面平房、西面平房已由孟某2拆除后翻建成楼房，东南侧付舍已由孟某2拆除后翻建成平房，东面付舍已由原告拆除后翻建成楼房。孟某11已于2003年将其继承的遗产份额全部转让给孟某2所有。孟某3、孟某4同意将继承的遗产份额归孟某2所有。原告、孟某2在2005年翻建楼房时签订协议，明确东面付舍翻建的楼房归原告所有，其余房屋归孟某2所有，双方对涉案房屋包括遗产的归属已经处理完毕。因此，请求判决驳回原告的诉讼请求。
被告孟某3辩称，如父母有遗产，则孟某3放弃继承权，放弃的遗产份额归原告、孟某2各半所有。
被告孟某4辩称，如父母有遗产，则孟某4放弃继承权，放弃的遗产份额归原告、孟某2各半所有。
被告朱某某、孟某5、孟某6、孟7书面辩称，孟某10、顾某某的遗产为东面付舍一间、东面平房一间、西面平房一间、东南侧付舍一间，朱某某、孟某5、孟某6、孟7可以继承的遗产份额全部归原告所有。
第三人沈某某、孟9未具述称。
第三人孟8述称，同意孟某2的答辩意见。
经审理查明，孟某10、顾某某系夫妻，生有五个子女即原告孟某1和被告孟某2、孟某3、孟某4以及孟某11。孟某10、顾某某已经先后于1990年12月、2002年9月死亡，两人的父母均早于两人死亡。孟某11、被告朱某某系夫妻，生有三个子女即被告孟某5、孟某6、孟7，孟某11已经于2009年6月死亡。孟某2、第三人沈某某系夫妻，第三人孟8、孟9系两人的子女。
1990年9月，孟某2一户向政府申报登记宅基地使用权，申报的该户人员为孟某2、沈某某、孟8、孟9、孟某10、顾某某，明确孟某10、顾某某并户登记在孟某2处。1991年10月，政府对孟某2一户的农村宅基地使用权进行了确权登记，登记的该户人员为孟某2、沈某某、孟8、孟9、孟某10、顾某某，明确孟某10、顾某某并户登记在孟某2处，登记的房屋为楼房二幢(占地面积73㎡)、平房二间(占地面积51㎡)、付舍二间(占地面积40㎡)。上述房屋的门牌编号现为上海市浦东新区XXX镇XXX村XXX号，其中楼房在西侧，楼房东侧为一间占地24㎡的平房(以下简称西平房)，西平房东侧为一间占地27㎡的平房(以下简称东平房)，东平房东侧为一间占地15㎡的付舍(以下简称东付舍)，上述房屋的东南侧为一间占地25㎡的付舍(以下简称南付舍)。
2003年2月28日，孟某2、孟某11签订《并房协议书》，明确了对于父母遗留的房屋，孟某11的一份房产作价人民币3,000元并给孟某2、钱已付清等事项。2005年，孟某1将东付舍翻建为楼房一幢并实际占有使用，孟某2将西平房、东平房翻建为楼房二幢并实际占有使用，孟某2还将南付舍翻建为平房一间并实际占有使用，上述翻建均未经政府批准。2005年11月16日，孟某1、孟某2、孟8签订《协议》，明确了孟某1所建房屋(即由东付舍翻建的楼房)的四址西靠孟某2房屋、该房屋周边的土地使用权及附属物均归孟某2所有等事项。
以上事实，由当事人陈述，涉案人员的死亡证明材料，涉案宅基地使用权申报表、宅基地调查表、农民宅基地使用权审查表、《并房协议书》、《协议》、房屋照片、上海市浦东新区XXX镇XXX村民委员会的证明等经质证的证据证实。
本院认为，宅基地使用权确权登记内容是确定农村宅基地房屋所有权的根本依据。根据涉案宅基地使用权确权登记材料，由于涉案楼房二幢、西平房、东平房、东付舍、南付舍登记在孟某2一户名下，故上述房屋属于该户登记人员即孟某2、沈某某、孟8、孟9、孟某10、顾某某的共有财产。由于孟某10、顾某某已死亡，故两人在上述房屋中享有的份额为两人的遗产。由于孟某10、顾某某未立遗嘱，故应当适用法定继承原则，由两人的第一顺序法定继承人孟某11、孟某2、孟某1、孟某3、孟某4继承遗产。依据孟某11、孟某2在继承开始后签订的《并房协议书》，可认定孟某11在生前已实质性处分了其继承遗产的权利，故孟某11的第一顺序法定继承人朱某某、孟某5、孟某6、孟7已无权转继承遗产，孟某11原可继承的遗产份额已经归孟某2所有。依据孟某1、孟某2在继承开始后签订的《协议》以及双方占有使用翻建后房屋的情况，可认定孟某1、孟某2达成了东付舍归孟某1所有、其余遗产归孟某2所有的协议，双方已实质性分割了孟某10、顾某某的遗产。孟某3、孟某4明知孟某1、孟某2将孟某10、顾某某的遗产在内的房屋进行了翻建并占有使用，已经实质性改变了遗产继承的状况，继承权受到了实际侵害，但两人在继承开始后长达十多年的时间内均从未主张权利，故两人均已丧失原可继承分得的遗产所有权，孟某1、孟某2之间的《协议》由此合法有效。据上，本院确认，孟某10、顾某某在涉案房屋中的遗产已分割完毕，除宅基地确权登记的东付舍归孟某1所有外，宅基地确权登记的其余房屋归孟某2、沈某某、孟8、孟9共有。朱某某、孟某5、孟某6、孟7、沈某某、孟9经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当自负放弃行使诉讼权利的法律后果。依照《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第五条、第八条、第十条第一款、第二款、第十三条第五款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认坐落于上海市浦东新区XXX镇XXX村XXX号的东起第一幢房屋中的底楼一间归原告孟某1所有；
二、确认坐落于上海市浦东新区XXX镇XXX村XXX号的东起第二幢房屋中的底楼一间、东起第三幢房屋中的底楼一间、东南侧的平房一间、东起第四幢楼房、东起第五幢楼房归被告孟某2和第三人沈某某、孟8、孟9所有；
三、驳回原告孟某1的其余诉讼请求。
案件受理费4,234元，减半收取计2,117元，由原告孟某1负担1,588元；由被告孟某2负担529元，应当于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 许根华
二〇一六年十二月二十日
书记员 蒋莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条……
继承人协商同意的，也可以不均等。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。