湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00379号
原告：陈树评，男，1969年12月10日出生，汉族，住武汉市武昌区解放路********号。
委托代理人：陈俊。
原告：田云英，女，1936年4月26日出生，汉族，住武汉市武昌区解放路********号。
委托代理人：陈树评。
被告：黄丽华，女，1960年4月22日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区解放路***号****号。
委托代理人：黄亮。
原告陈树评、田云英诉被告黄丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由审判员陈原独任审判，根据原告陈树评、田云英的申请，本院于2014年5月27日将被告黄丽华在武汉住房公积金管理中心省直分中心（以下简称公积金中心）的公积金账户存款7万元予以冻结。因被告黄丽华涉嫌信用卡诈骗罪，被羁押于武汉市第一看守所，不能参加诉讼，本案于2014年7月10日裁定中止诉讼。2014年7月15日，被告黄丽华被释放。2014年8月11日，被告黄丽华以退休需提取公积金为由，向公积金中心申请解冻住房公积金账户，公积金中心审查不严，导致被告黄丽华的公积金账户存款被销户提取，本院依法将被告黄丽华的退休金账户予以冻结，公积金中心自愿提供等额财产作为担保。本案依法转为普通程序审理，由审判员金莎担任审判长，与人民陪审员王凯、李国鸣组成合议庭，因被告黄丽华下落不明，本院依法在《人民法院报》公告向被告黄丽华送达开庭传票及合议庭组成人员通知书。本案于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告陈树评及委托代理人陈俊、原告田云英的委托代理人陈树评，被告黄丽华及委托代理人黄亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈树评、田云英诉称：2012年2月17日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》。被告将其所有的位于武昌区解放路238号湖北省人民医院宿舍12栋3单元3楼1号的房屋出卖给原告。原告当日下午支付购房定金10万元给被告，同时将自己价值21万元的股票卖出，准备用于支付余下的房款20万元。但被告收到原告给付的10万元定金后就逃匿、躲避，打电话不接，班也不上。原告在找不到人的情况下，于2012年4月到黄鹤楼街派出所报案，截止2014年1月21日被告已退还原告购房定金4.3万元，尚欠5.7万元未退给原告。原告认为，被告将产权为湖北省人民医院的房屋出卖，并在合同中承诺可以配合原告办理一切交易过户手续，但被告既不能履行合同，又不退还定金，为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求判令被告偿还原告购房定金5.7万元、利息1.3万元，并承担本案诉讼费用。
原告陈树评、田云英为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：原告身份证、户口，拟证明原告的身份情况。
证据二：《房屋买卖合同》1份，拟证明原、被告签订合同，约定了房屋买卖的相关事宜。
证据三：中国工商银行取款单2份、中国建设银行取款单1份（许国强是介绍人）、收条1份，拟证明原告在签订合同当日支付定金10万元。
证据四、股票交易清单1份，拟证明原告在签订合同当天将股票卖出，得款217500元，准备支付其余购房款。
证据五、说明2份、存折1份，拟证明被告退款的情况。
被告黄丽华口头辩称：我确实收取了原告10万元定金，但后来分期退给他们4.5万元，还欠5.5万元，在提取公积金时，我联系过原告，表示可以退还本金给他们，但他们不同意。被告目前工资账户被冻结，生活困难，无力还款，也不同意支付利息。
被告黄丽华未提交证据。
为查明案件事实，本院调取如下证据：
证据一、讯问笔录、退案函、撤销案件决定书，证明原告曾向公安机关报案，现案件已被撤销。
证据二、立案决定书、拘留证、批准逮捕决定书、逮捕证、释放通知书，证明被告黄丽华因信用卡诈骗案，被武昌区人民检察院批准逮捕，于2014年3月6日被羁押于武汉市第一看守所，2014年7月15日被释放。
证据三、武汉市公安局武昌区分局黄鹤楼街派出所（以下简称黄鹤楼派出所）户籍证明1份，证明被告的身份情况。
证据四、房屋权属登记信息查询结果告知单，证明黄丽华在武汉市没有房屋登记。
证据五、湖北省人民医院证明，证明被告黄丽华的房屋只有使用权，不能出卖。
以上证据均在法庭上出示，并经过庭审质证。被告黄丽华对原告提交的证据四表示不清楚，对其他证据无异议。原、被告对本院依法调取证据的真实性无异议。本院经审查，对原告提交的证据一、二、三、五及本院调取的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，坐落于武昌区解放路238号12栋3单元301室的房屋，系湖北省人民医院宿舍，被告黄丽华作为湖北省人民医院职工享有使用权。
2012年2月17日，原告陈树评、田云英（陈树评之母）与被告黄丽华签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将上述房屋出售给原告，成交价为30万元。原告于协议签订之日支付购房款定金人民币10万元。被告在收到原告全部购房款的同时将上述房屋交给原告使用，有义务配合原告办完一切交易过户手续，并提供所需证明。当日，原告向被告交购房定金10万元，被告于事后在合同背面出具10万元的收条，将收款时间注明为2月17日。
2012年4月18日，原告向黄鹤楼派出所报案，反映被告黄丽华在将房屋卖给原告并收取10万元定金后，又于2012年3月17日将房屋以31万元的价格卖给张月春。2012年7月4日该所对黄丽华所作的讯问笔录记载：我是湖北省人民医院工作人员，十几年前，医院分给我一套公房，即卖给原告的房屋。产权属于湖北省人民医院，我有永久居住权。因为经济紧张，所以想卖房，今年2月，原告经人介绍与我见面，双方签订了合同，收了定金10万元，我要求他们一周内付清余款，我交钥匙，10万元是一同到银行取的，我当时忘记写收条了。后来我在外地，原告到处找我，过了一个星期我在他家在合同背后补写了收条。我要求他尽快付清款项，他说不想要房子了，双方僵持着，因我急着用钱，就在3月份将房子以31万元的价格卖给同事张月春，已交付钥匙。我将卖房款还给了银行。2013年7月4日，该所以昌公刑诉字（2013）第572号起诉意见书，将犯罪嫌疑人黄丽华合同诈骗一案移送武昌区人民检察院审查起诉，2014年3月13日，武昌区人民检察院以（2013）190号武昌检刑诉函，认为黄丽华的行为不构成合同诈骗罪将案件退案。2014年3月18日，武汉市公安局武昌区分局以昌公（黄）刑撤决字撤销案件决定书撤销该案。撤案后，原告诉至本院要求判如所请。
从2012年8月27日至2014年1月21日，被告分13次向原告退款4.3万元。其中2012年8月27日1万元、2012年9月3日0.5万元由被告黄丽华的儿子黄亮在黄鹤楼派出所退还给原告。
另查明，2013年7月17日，武汉市公安局武昌区分局以昌公（湖）刑立字（2013）第985号立案决定书，对黄丽华信用卡诈骗案立案侦查。武汉市武昌区人民检察院下达昌检侦监批捕（2014）117号批准逮捕决定书，决定批准逮捕犯罪嫌疑人黄丽华。2014年3月6日，武汉市公安局武昌区分局以昌公（湖）刑捕字（2014）第122号逮捕证，将黄丽华执行逮捕，送武汉市第一看守所羁押。2014年7月15日黄丽华被释放。当月，被告黄丽华办理退休手续，2014年8月11日，黄丽华提取账户内的全部公积金175523.25元。
本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，所买卖的标的物即坐落于武昌区解放路238号12栋3单元301室的房屋，产权系湖北省人民医院所有，被告只享有居住使用权，根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，被告擅自将属于湖北省人民医院所有的房屋出卖，其行为损害了湖北省人民医院的房屋所有权，因此，原、被告订立的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告应将原告交付的定金立即退还原告，但被告在将房屋另行出卖给他人后，仍长期占用原告的购房定金不退还，应承担支付利息损失的责任。因被告已退还4.3万元给原告，故被告应将余款5.7万元退还原告。原告要求按同期商业银行贷款利率计算利息，因在双方签订买卖合同的过程中，原告未要求被告出示房产证，未核实房屋的产权情况，即签订买卖合同和支付定金，亦存在一定的过错，根据被告返还款项的时间，本院计算至本判决生效之日（2014年11月28日），资金占用的利息为13181元，被告应支付原告资金占用的损失9226.70元（13181元＊70%）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄丽华于本判决生效之日起三日内返还原告陈树评、田云英购房定金5.7万元。
二、被告黄丽华于本判决生效之日起三日内支付原告陈树评、田云英资金占用损失9226.70元。
三、驳回原告陈树评、田云英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1550元、保全费720元、公告费260元，合计2530元，由被告黄丽华负担（此款原告陈树评、田云英已垫付，被告黄丽华随同上述款项一并给付原告陈树评、田云英）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户，账户：079501040000393，开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 莎
人民陪审员 王 凯
人民陪审员 李国鸣
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 李士杰