云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初1832号
原告云南世豪房地产开发有限公司。
住所云南省昆明经开区香颂时光花园小区**幢****号。
法定代理人李某，总经理。
委托代理人李娟，女，汉族，1989年9月17日出生，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市华宁县，该公司行政经理，特别授权代理。
委托代理人张瑞康，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。
被告孙茳，男，汉族，1988年8月5日出生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市陆良县，
被告刘万芳，女，汉族，1988年1月6日出生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市陆良县，
原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告孙茳、刘万芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人李娟、张瑞康到庭参加诉讼，被告孙茳、刘万芳经本院合�传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第6栋第2单元第23层2301号房屋，双方于2015年1月8日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定付款方式为：总价款为906353元，首期支付购房款276353元，其余630000元向招商银行昆明高新支行（下称“招商银行”）贷款。原告协助被告向招商银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与招商银行签订了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，由原告为被告借款负阶段性连带保证责任。被告在向招商银行支付贷款本息（月供）至2016年5月后，至今拒不依约偿还银行贷款，招商银行已数次向原告催要，并欲起诉拍卖。截至2016年7月，原告已代被告向招商银行代偿3期贷款本息，偿还本息仍继续累积。依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方（被告）应承担赔偿责任。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2015年1月8日签订的《商品房购销合同》（备案登记号：KM2015012105556），并要求被告协助原告撤销该《商品房购销合同》的合同备案；2、被告承担本案诉讼费。
被告孙茳、刘万芳未做答辩。
原告就其主张向本院提交了下列证据：1、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、世豪·香颂时光交款确认单、世豪·香颂时光装修补贴确认书各1份，以证明被告于2015年1月8日向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光小区（A1地块）第6栋第2单元第23层2301号房屋，约定付款方式为：总价款906353元，首期支付购房款276353元（实际支付房款142624元，余款133729元为装修补贴款），剩余房款630000元向招商银行贷款的事实；原告和被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如被告未按照合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接损失或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应当承担赔偿责任；所有原因的退房，被告应将装修补贴款退还原告。2、律师催收函、关于云南世豪房地产开发有限公司为孙茳履行代偿义务的通知各1份，以证明受招行银行委托，律师事务所于2016年10月21日向被告发出《催收函》�要求被告提前偿还全部款项；因被告逾期还贷的行为，导致招商银行向原告发出通知书，要求原告承担保证责任。3、《招商银行个人购房贷款合作协议书》1份，以证明协议第4条约定原告为被告向招商银行贷款负阶段性保证责任的事实；4、公证书1份，以证明招商银行和被告约定的，如果出现三次逾期或未按时支付贷款的视为合同违约。
被告孙茳、刘万芳未进行质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案如下法律事实：2015年1月8日，原告与二被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定：被告购买原告建设的位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）6幢第2单元第23层2301号房；�品房总价款为906353元；付款方式为原告首期支付购房总价款30.49%，金额276353元，付款日期2015年1月8日，其余款项630000元向招商银行贷款支付等。《合同补充协议》第一条第4款约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。2014年12月31日，被告孙茳支付原告276353元，并签署世豪香颂时光装修补贴收款确认书，承诺：“在取得该房产权证前，所有原因导致的退房，需将6栋2单元2301号房的装修补贴款133729元全额退还云南世豪房地产开发有限公司。”。2015年1月20日，《商品房购销合同》进行了登记备案，合同登记号为KM2015012105556。按照2015年1月5日招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称：招商银行）与原告签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》约定：甲乙双方就乙方（原告）开发建设并依法销售的位于昆明经开区阿拉街道办事处小麻苴村的经批准命名为香颂时光花园的商品楼宇进行个人购房贷款合作；对于符合贷款条件的购房人，甲方（招商银行）向其提供购房贷款，并与购房人签订借款合同等法律文书，甲方对购房人发放购房贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的70%，期限最长不超过30年，利率按中国人民银行的规定执行；乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，若借款合同有其他保证人的，乙方与其他保证人共同承担连带保证责任，且乙方自愿放弃要求甲方首先向借款人或其他人士追索、对抵（质）押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；乙方保证责任的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等；乙方承担保证责任的期限为自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和/或房地产他项权证交由甲方执管之日止；乙方同意在购房人未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息、复息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，只要甲方书面或口头通知乙方履行连带保证责任，乙方在甲方发出此等通知之日起五日内代购房人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用；乙方同时授权甲方可从乙方账户中自动扣收上述款项。2015年2月6日，招商银行、被告、原告共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定由借款人（被告孙茳、被告刘万芳，亦为抵押人）从保证人（原告）处购买昆明经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）I第6幢2单元23层2301号房，贷款63万元，贷款期限为360个月，从2015年2月6日起到2045年2月6日止。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告孙茳、被告刘万芳在借款人和抵押人处签字捺印。2016年10月21日，招商银行委托律所向被告孙茳发出律师催收函，通知被告孙茳已累积拖欠3期款项未还，要求归还其招商银行本息626929.94元；并向原告发出通知，宣告因借款人孙茳连续逾期3期未归还贷款，特通知原告代偿该笔贷款本息626929.94元。现被告尚未接房。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案被告因不能履行其与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求原告承担担保责任。被告未按照合同的约定偿还贷款的行为致《合同补充协议》中约定解除合同条件已成就，原告有权解除《商品房购销合同》。《商品房购销合同》已经备案登记，为保证原告解除合同后权利能充分实现，原告提出要求被告协助原告解除商品房合同备案登记的请求并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担不利的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告云南世豪房地产开发有限公司与被告孙茳、刘万芳于2015年1月8日签订的《商品房购销合同》于本判决生效日起解除；
二、被告孙茳、刘万芳于本判决生效后十日内，协助原告云南世豪房地产开发有限公司办理撤销《商品房购销合同》的备案登记（合同登记号为KM2015012105556）。
案件受理费100元，由被告孙茳、刘万芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审�判长张红昆
人民陪审员 马 琼
人民陪审员 车志昆
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 郭 璐