西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阎民初字第01415号
原告:中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行，住所地西安市阎良区延安街15号。
负责人:李群，该支行行长。
委托诉讼代理人：直超凡，男，中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行职员。
委托诉讼代理人：杨波，男，中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行职员。
被告：西安新恒久物资有限公司，住所地西安市阎良区胜利路中段东侧（皇城丽都商住小区）。
法定代表人：张伟斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
被告：西安嘉华房地产开发集团有限公司，住所地西安市阎良区胜利路中段嘉华商城1幢4层。
法定代表人：叶兆春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
被告：张伟斌，男，1970年5月31日出生，汉族。
委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
被告：陈雪梅，女，1973年8月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行与被告西安新恒久物资有限公司（简称新恒久）、被告西安嘉华房地产开发集团有限公司（简称嘉华地产）、被告张伟斌、被告陈雪梅借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。提交答辩状期间，经各方当事人同意，本院对本案进行了调解。原告的委托诉讼代理人直超凡、杨波，新恒久的法定代表人张伟斌及委托诉讼代理人黄猛，嘉华地产的委托诉讼代理人黄猛，张伟斌及其委托诉讼代理人黄猛，陈雪梅的委托诉讼代理人黄猛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、新恒久清偿截止2015年11月21日的贷款本金4482300元，利息143600元，本息合计4625900元及至清偿之日所产生的利息；2、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对嘉华地产的房产抵押权合法有效并得以就该抵押物优先受偿；4、四被告承担本案诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：2014年6月27日原告与新恒久签订了《网贷通循环借款合同》（编号：阎新网字2014年001号），约定由原告向新恒久借款人民币450万元，贷款期限共12个月，自2014年6月27日起至2015年6月26日止，年息7.2%，合同期内利息按月浮动。同日，原告与嘉华地产签订了《最高额抵押合同》（编号：阎新抵字2014年001号），约定由嘉华地产提供连带保证责任担保，保证范围覆盖借款合同全部内容。原告于同日在西安市阎良区房产管理所房屋产权产籍管理中心以担保人提供的房产为抵押办妥正式抵押登记。同日，原告与张伟斌、陈雪梅签订了《保证合同》(编号为阎新保字2014年001号），约定由张伟斌、陈雪梅对《网贷通循环借款合同》（编号：阎新网字2014年001号）承担连带责任保证。上述合同签订后，原告已于2014年6月27日向新恒久给付全部贷款450万元，贷款于2015年6月26日到期后，原告多次向新恒久、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅催收贷款，但四被告一再拖延拒不还款，截至2015年11月21日四被告欠原告贷款本金4482300元，利息143600元，本息合计4625900元。为维权，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。
新恒久辩称，借款属实。借款是嘉华地产用了。
嘉华地产辩称，担保属实，请求依法裁决。
张伟斌辩称，担保属实，请求依法裁决。
陈雪梅辩称，担保属实，请求依法裁决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人有争议的事实，本院查明：1、2014年6月27日，原告与新恒久订立的《网贷通循环借款合同》、原告与嘉华地产订立的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、原告与张伟斌、陈雪梅订立的《保证合同》是否合法有效。原告为证明自己主张，向本院提交：﹙1﹚《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》各一份，证明：借款额度450万元；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，上浮20%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；借款用途为原材料采购；担保方式为房地产抵押；张伟斌、陈雪梅为连带责任保证人等。﹙2﹚西安市阎良区房产管理所房屋产权产籍管理中心房产抵押登记卡2014-1180号（含附记），证明涉案房屋已办理了抵押登记。﹙3﹚往来明细一份，证明：原告已向借款人提供借款450万元。经新恒久、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅质证，未提出异议。对此，本院认定：原告提交的证据客观、真实，可以作为认定案件事实的依据。2014年6月27日原告与新恒久订立的《网贷通循环借款合同》、原告与嘉华地产订立的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、原告与张伟斌、陈雪梅订立的《保证合同》均合法有效。2、借款人和抵押人、保证人是否违约，应否承担违约责任。原告为证明自己主张，向本院提交：往来明细一份及中国工商银行催收逾期贷款本息通知书六份，证明借款人截止2015年11月21日所欠贷款本金4482300元，利息143600元，本息合计4625900元。经新恒久、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅质证，未提出异议。对此，本院认定：原告提交的证据客观、真实，可以作为认定案件事实的依据。本案的借款人、抵押人和保证人已经违约，应当承担违约责任。
本院认为，被告方承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。2014年6月27日，原告与新恒久订立的《网贷通循环借款合同》、原告与嘉华地产订立的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、原告与张伟斌、陈雪梅订立的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。合同订立后，原告依约履行了义务。依据约定，新恒久、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅未按期支付利息，已经构成违约，应当承担违约责任。
综上所述，原告请求判令新恒久清偿截止2015年11月21日的贷款本金4482300元，利息143600元，本息合计4625900元，及至清偿之日所产生的利息；嘉华地产、张伟斌、陈雪梅对上述债务承担连带清偿责任；确认原告对嘉华地产的房产抵押权合法有效并得以就该抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。本案的抵押人，在抵押权人实现抵押权后，有权向借款人追偿。本案的保证人，在承担保证责任后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告西安新恒久物资有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行截止2015年11月21日的贷款本金4482300元、利息143600元，合计4625900元，及逾期利息（以借款4482300元为基数，自2015年11月22日起至清偿日止，按照月利率7.83%计算）；
二、被告西安嘉华房地产开发集团有限公司以其房产抵押登记卡2014-1180号（含附记）的房屋对被告西安新恒久物资有限公司依本判决第一项所确定的给付义务承担抵押担保责任。
原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行对被告嘉华地产所有的房产抵押登记卡2014-1180号（含附记）的房屋享有抵押权，有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告西安嘉华房地产开发集团有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向被告西安新恒久物资有限公司追偿；
三、被告张伟斌、被告陈雪梅对被告西安新恒久物资有限公司依本判决第一项所确定的给付义务承担保证责任。
被告张伟斌、被告陈雪梅在承担保证责任后，有权向被告西安新恒久物资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43807元，减半收取计21903.50元，由新恒久、嘉华地产、张伟斌、陈雪梅共同负担（于履行本判决时一并给付原告21903.50元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 李子淏
二〇一六年十一月二十二日
书记员 刘思思