上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初5330号
原告上海同振投资咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人郑立天，总经理。委托代理人杜兰莎。委托代理人章中华。被告上海伟臣文化传播有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐志飞，总经理。委托代理人陈东旭。原告上海同振投资咨询有限公司诉被告上海伟臣文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告上海同振投资咨询有限公司委托代理人章中华，被告上海伟臣文化传播有限公司委托代理人陈东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海同振投资咨询有限公司诉称：被告向原告承租上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼底层中间东南部房屋(以下简称系争房屋)，双方于2014年12月23日签订《租赁合同》及附件《安全生产及物业管理协议》，合同约定租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租赁期限终止后，双方未续签租赁合同，被告继续使用系争房屋，原告亦予同意，但被告却开始拖欠房屋租金等费用。故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付2016年1月1日至2016年4月30日的房屋租金人民币10,864.83元(本案币种均为人民币)；2、被告向原告支付2016年1月1日至2016年4月30日的物业管理费10,864.83元；3、被告向原告支付2015年6月1日至2016年4月30日的电费266元及其滞纳金23.18元、2016年1月水费33.50元及滞纳金6.13元、2015年6月1日至2016年4月30日的保洁费1,650元及其滞纳金247.50元；4、解除原告与被告之间的租赁合同；5、被告向原告返还系争房屋；6、被告向原告支付违约金7,820元。被告上海伟臣文化传播有限公司辩称：租赁合同到期后，被告确实还在使用系争房屋，现尚未迁出；被告资不抵债，没有能力支付租金，但同意支付水电费和保洁费，不同意支付违约金；原告要求被告迁出未给予充分期限，现无处可迁；合同约定的违约金过高，要求法院予以减少。经审理查明：上海市杨浦区军工路XXX号内5号楼底层中间东南部系争房屋产权人系原告，建筑面积188平方米。2014年12月23日，原、被告就系争房屋签订《租赁合同》及附件《安全生产及物业管理协议》。主要内容为：房屋用途仓储，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，房屋租金、安全生产及物业管理费均为每年32,594.50元，保洁费为每月150元；原被告向原告支付的租房保证金顺延至本合同期内，保证金不得抵付租金，该保证金在合同期满且被告搬离后40个工作日内由原告退还给被告，如原告延期退还保证金，则每逾期一天支付应付而未付款项的千分之三作为滞纳金；租金逾期支付的，每逾期一日，被告须按季租金及季管理费的千分之三支付滞纳金；租赁期间，原告仅负责每年对房屋维修一次，房屋日常维修由被告负责并承担相关费用；合同终止或提前终止，被告未能按照本合同规定向原告返还系争房屋，原告有权进入该房屋，并对房屋内的物品处理，处理完毕后将该房屋重新租予他人，被告遗留物品视为遗弃物，原告有权进行处理，而不承担任何赔偿及法律责任；被告逾期七个工作日未交清房租的，导致原告损失，被告应负赔偿责任并另行支付与保证金等额的违约金。审理中，双方一致确认被告支付了保证金7,820元，被告未支付2016年1月至今的租金、安全生产及物业管理费、保洁费。2015年12月31日，原告发出《催款通知单》，要求被告支付2015年6月1日至2015年12月31日的水电费。2016年4月5日，原告诉至本院。本院于2016年4月21日将诉状副本送达给被告。以上事实，有上海市房地产权证、《租赁合同》、《安全生产及物业管理协议》、《催款通知单》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告就系争房屋签订的租赁合同已到期，到期后被告继续使用系争房屋，原告亦表同意，故租赁合同到期后继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人应当在合理期限前通知承租人。被告租赁合同到期后使用系争房屋至今，但未支付租金，显属违约。原告要求解除合同、被告迁出并返还系争房屋，本院可予支持。合同解除日期为起诉状副本送达之日。原告未提前通知被告即起诉要求被告迁出，本院对被告迁出的期限将酌情确定。现原告要求被告支付2016年1月1日至2016年4月30日的房屋租金、安全生产及物业管理费、水费、电费及滞纳金、保洁费及滞纳金，本院可予支持。合同解除系被告违约行为导致，原告要求被告支付违约金，符合合同约定，本院可予支持。但违约金数额，本院将参考被告的过错程度及原告的实际损失，酌情确定。合同解除，被告支付的保证金，原告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告上海同振投资咨询有限公司与被告上海伟臣文化传播有限公司就上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼底层中间东南部房屋签订的《租赁合同》于2016年4月21日解除；二、被告上海伟臣文化传播有限公司应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼底层中间东南部房屋，并将前述房屋返还原告上海同振投资咨询有限公司；三、被告上海伟臣文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2016年1月1日至2016年4月30日的房屋租金人民币10,864.83元；四、被告上海伟臣文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2016年1月1日至2016年4月30日的安全生产及物业管理费10,864.83元；五、被告上海伟臣文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司2016年1月水费人民币33.50元及其滞纳金人民币6.13元、2015年6月1日至2016年4月30日的电费人民币266元及其滞纳金人民币23.18元、2015年6月1日至2016年4月30日的保洁费人民币1,650元及其滞纳金人民币247.50元；六、被告上海伟臣文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同振投资咨询有限公司违约金人民币2,700元；七、原告上海同振投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海伟臣文化传播有限公司保证金人民币7,820元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币466元，减半收取计人民币233元，由原告上海同振投资咨询有限公司负担人民币25元，由被告上海伟臣文化传播有限公司负担人民币208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一六年五月三十日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。