湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初503号
原告：顾鹏，男，1987年11月30日出生，汉族，云梦县卫生局监督局职工，住湖北省云梦县。
委托诉讼代理人：顾辉（系原告顾鹏之父），住湖北省云梦县。
被告：湖北香江房地产开发有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇太平街*号。统一社会信用代码91420923688450295T。
法定代表人：刘华家，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龚立华，湖北梦云律师事务所律师。
原告顾鹏与被告湖北香江房地产开发有限公司（以下简称香江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告顾鹏的委托诉讼代理人顾辉、被告香江公司的委托诉讼代理人龚立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告香江公司退还购房款48.58万元；2、请求判令被告香江公司支付违约金4.858万元；3、由被告香江公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告顾鹏增加诉讼请求：请求解除双方之间签订的《保障性住房·棚户区改造合同书》、《凤凰城拆迁安置房源认购协议》及《商品房买卖合同》。事实和理由：2013年6月16日，原告顾鹏在被告香江公司云棉棚户区改造工程项目部交款15.5万元，购买了原云梦县棉纺厂第四栋××号旧房屋，取得拆迁还建户头，双方签订《保障性住房·棚户区改造合同书》。2014年1月3日、2015年8月19日，原告顾鹏又分别交款2万元、5万元。2015年8月19日，原、被告双方签订《凤凰城拆迁安置房源认购协议》，确定由原告顾鹏认购被告香江公司开发的7栋401房屋。2016年10月20日，为购买商铺，原告顾鹏与被告香江公司签订了1份《商品房买卖合同》，合同约定由被告香江公司将5栋内13号门面出售给原告顾鹏，总价款260800元。原告顾鹏于当日向被告香江公司付购房款260800元。后原告顾鹏一直要求被告香江公司在房管部门办理网签手续，但被告香江公司以种种理由拒绝办理。另，原告顾鹏通过其他途径得知被告香江公司开发的凤凰城项目至今未办理房屋竣工验收合格手续。鉴于被告香江公司的上述违约行为，为维护其合法权益，原告顾鹏遂向本院提起诉讼。
被告香江公司辩称，1、是否办理网签手续不是商品房买卖的必经步骤，被告香江公司五证齐全，具备办理网签的条件，不存在不能办理网签的说法。2、被告香江公司开发的凤凰城工程项目未办理竣工验收合格手续并非自身原因，被告香江公司在合同履行过程中不存在违约行为。综上，请求驳回原告顾鹏的诉讼请求。
原告顾鹏围绕诉讼请求向本院提交了以下三组证据：证据一、原告顾鹏的身份证复印件，证明原告顾鹏的诉讼主体身份；证据二、《保障性住房·棚房区改造合同书》、《凤凰城拆迁安置房源认购协议》及交款收据，证明原告顾鹏为认购7栋401安置房预付购房款22.5万元；证据三、《商品房买卖合同》及交款收据，证明原告顾鹏为购置5栋内13号门面支付购房款26.08万元。被告香江公司向本院提交了凤凰城工程项目开发的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等五证复印件。本院组织当事人对上述证据进行了质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年，被告香江公司拟对云梦县城关镇西大路原棉纺厂云棉棚户区进行改造并从事商品房开发。2013年6月16日，原告顾鹏通过向被告香江公司云棉棚户区改造工程项目部购买云梦县棉纺厂（老八栋）第4栋4楼7号旧房成为拆迁还建户，双方为此签订《保障性住房·棚户区改造合同书》，合同对拆迁房屋位置及面积、还建房屋位置及面积、还建方式及违约责任等进行了约定。原告顾鹏向被告香江公司支付购旧房款155000元。2014年1月3日，原告顾鹏又向被告香江公司支付还建户选房定金20000元。2015年8月19日，原告顾鹏与被告香江公司签订《凤凰城拆迁安置房源认购协议》，该认购协议明确还建房号为7栋401号，建筑面积129.06平方米，该认购协议另对认购价、付款方式等事项进行了约定。原告顾鹏根据该认购协议向被告香江公司交付还建选房金50000元，后原、被告双方未根据认购协议签订商品房买卖合同。2016年10月20日，为购买商铺，原告顾鹏与被告香江公司又签订了1份《商品房买卖合同》，合同约定由被告香江公司将5栋内13#门面商品房出售给原告顾鹏，建筑面积共26.08平方米，总价款260800元；合同还约定被告香江公司应于2016年12月30日前将经验收合格的商品房交付原告顾鹏，逾期超过60日后，原告顾鹏有权解除合同，被告香江公司应自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款并按已付款的10％支付违约金。合同签订后，原告顾鹏于当日向被告香江公司交付购房款260800元。后被告香江公司虽将5栋内13#门面商品房交付原告顾鹏，但该房一直未办理竣工验收合格手续。
本院认为，原告顾鹏与被告香江公司签订的《保障性住房·棚户区改造合同书》及《凤凰城拆迁安置房源认购协议》、《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原、被告双方签订的《保障性住房·棚户区改造合同书》约定被告香江公司应于本合同签订之日即2013年6月16日起十八个月将还建房交付原告顾鹏，后双方于2015年8月19日根据上述合同签订《凤凰城拆迁安置房源认购协议》，原告顾鹏根据该认购协议预付还建选房金50000元，连同2013年6月16日支付的购买旧房价款155000元及2014年元月3日支付的选房定金20000元，原告顾鹏合计为该还建房屋预付购房款225000元。后双方未按认购协议约定签订商品房买卖合同，庭审中，被告香江公司未能提交还建房屋竣工验收合格的证据材料，现原告顾鹏以还建房屋至今未竣工验收合格为由要求解除双方签订的《保障性住房·棚户区改造合同书》及《凤凰城拆迁安置房源认购协议》，应依法予以支持，被告香江公司应退还原告顾鹏预付购房款225000元。原告顾鹏另要求被告香江公司支付预付购房款10％即22500元违约金的诉请，没有事实依据，本院不予支持，本院确定由被告香江公司按中国人民银行同期逾期贷款利率标准向原告顾鹏支付上述预付购房款自起诉之日即2017年3月28日计算至实际还款之日止的利息。
《商品房买卖合同》系原告顾鹏与被告香江公司于2016年10月20日签订，原告顾鹏按合同约定向被告香江公司支付购房款260800元，后被告香江公司虽将合同约定的门面商品房交付原告顾鹏，但因交付的商品房房屋至起诉前未办理竣工验收合格手续，根据合同约定，被告香江公司的行为显属违约，现原告顾鹏根据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告香江公司应根据合同约定退还原告顾鹏已付购房款260800元并按已付购房款的10％向原告顾鹏支付违约金26080元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告顾鹏与被告湖北香江房地产开发有限公司签订的《保障性住房·棚户区改造合同书》及《凤凰城拆迁安置房源认购协议》，被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告顾鹏预付的购房款225000元并按中国人民银行同期逾期贷款利率标准支付自2017年3月28日计算至实际还款之日止的利息。
二、解除原告顾鹏与被告湖北香江房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告湖北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告顾鹏支付的购房款260800元并承担违约金26080元。
三、驳回原告顾鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9144元，减半收取4572元，由被告湖北香江房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 吴艳军
二〇一七年六月八日
书记员 李 琴
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。