福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5631号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，福建宁德农村商业银行股份有限公司职员。
被告崔娟平，女，1973年1月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告钟树光，男，1971年4月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（下称宁德农商银行）与被告崔娟平、钟树光金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年月12月10日公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼，被告崔娟平、钟树光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：被告崔娟平、钟树光系夫妻关系，2012年5月22日原告与被告崔娟平、钟树光签订了《最高额抵押借款合同》。合同双方约定：原告在最高贷款本金余额人民币21万元额度内，对被告崔娟平一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准；并由被告崔娟平提供位于宁德市蕉城区宁川路东侧瑞丰华庭2幢206的房产（房屋权属证号为宁房权证N字第2012506**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201207**号）。合同签订后，原告向被告崔娟平发放了21万元贷款，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2013年7月15日至2014年7月14日止。按合同约定贷款逾期未还，自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息（即自2014年7月15日逾期起按月利率11.925‰计收利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款为俩被告夫妻关系存续期间共同债务，应共同偿还。贷款发放后，俩被告却未按合同约定履行还款义务，截至2015年6月21日尚欠本金21万元、利息22649.97元。被告方的行为构成了违约。请求法院判令：1、被告崔娟平、钟树光偿还原告福建宁德农商银行借款本金人民币21万元及利息、罚息（暂计至2015年6月21日为人民币22649.97元，从2015年6月22日起至还清借款之日止按合同约定继续计算）；2、原告福建宁德农商银行对被告崔娟平提供的位于宁德市蕉城区宁川路东侧瑞丰华庭2幢206室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告崔娟平、钟树光未作答辩。
经审理查明：2012年5月22日原告与被告崔娟平、钟树光签订了《最高额抵押借款合同》。双方在合同中约定：原告在最高贷款本金余额人民币21万元额度内，向被告崔娟平一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；被告崔娟平提供位于宁德市蕉城区宁川路东侧瑞丰华庭2幢206的房产（房屋权属证号为宁房权证N字第2012506**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理财产抵押登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201207**号）。合同签订后，原告向被告崔娟平发放了21万元贷款，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2013年7月15日至2014年7月14日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即自2014年7月15日逾期起按月利率11.925‰计收利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，俩被告未按合同约定履行还款义务，截至2015年6月21日尚欠本金21万元及利息、罚息22649.97元。被告崔娟平、钟树光1997年3月20日办理结婚手续。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告崔娟平、钟树光的身份证、结婚证复印件、借款借据、最高额抵押借款合同、抵押权他项证书、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告崔娟平、钟树光未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，被告崔娟平、钟树光未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告崔娟平、钟树光偿还借款本金21万元及相应利息，依法应予支持。被告崔娟平提供其所有的位于宁德市蕉城区宁川路东侧瑞丰华庭2幢206的房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金21万元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告崔娟平、钟树光婚姻关系存续期间，因此本院认定该债务为被告崔娟平、钟树光婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。被告崔娟平、钟树光未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔娟平、钟树光偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币21万元及利息、罚息（暂计至2015年6月21日为人民币22649.97元，从2015年6月22日起至还清借款之日止按合同约定继续计算利息）；
二、原告福建宁德农村商业银行股份有限公司对被告崔娟平提供的位于宁德市蕉城区宁川路东侧瑞丰华庭2幢206室的抵押物房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4790元，公告费400元，合计5190元，被告崔娟平、钟树光承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 刘利华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 林 秋
附：本案所涉主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。