杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初14569号
原告（反诉被告）：陈向阳，男，1969年7月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告（反诉被告）：王红琴，女，1977年8月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
二原告（反诉被告）委托代理人：金涛，浙江金宏律师事务所律师。
二原告（反诉被告）委托代理人：方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。
被告（反诉原告）：温素丽，女，1976年7月14日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
委托代理人：潘琼华，浙江泰杭律师事务所律师。
委托代理人：陈燕青，浙江泰杭律师事务所律师。
第三人：杭州华邦房地产代理有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区红石中央大厦***室。
法定代表人：滕皋明，董事长。
委托代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告陈向阳、王红琴与被告温素丽、第三人杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年10月19日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员王国仕适用简易程序独任审判。因被告温素丽提出反诉，本院审查后予以受理并决定合并审理，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。陈向阳及陈向阳、王红琴的委托代理人方剑锋，温素丽的委托代理人潘琼华、华邦公司的委托代理人蒋伟政均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈向阳、王红琴起诉称：2016年6月26日，陈向阳、王红琴与温素丽就购买温素丽所有的位于杭州市余杭区××街道××郡××单元××室房产事宜达成一致。并在2016年6月27日签订了《杭州市房屋转让合同》（合同编号为：2016转让0030422）。该合同约定，陈向阳、王红琴应在2016年7月12日前支付首付款，并向银行提交抵押贷款申请，办理贷款审批手续；温素丽逾期交房的，陈向阳、王红琴有权要求温素丽按已付房款，从最后交付期限之日第二天起至实际交房之日止，按按活期存款利率计算违约利息；温素丽应在接到委托代理机构通知之日起第10日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
2016年6月27日，买卖双方与华邦公司闲林分公司签订了《委托代理合同》，共同委托其办理案涉合同涉及的产权过户事宜，并约定任何一方有拖延过户或影响交易的，视为违约并按人民币300元/天向另一方支付违约金。同日，陈向阳、王红琴、温素丽与杭州银行股份有限公司官巷口支行签订了《杭州银行股份有限公司房屋交易资金监管协议》一份，协议约定将案涉房屋的购房首付款和按揭款均划入杭州银行股份有限公司官巷口支行的账户中。
2016年7月5日，陈向阳、王红琴向监管银行交纳了80万元的首付款，并向该行提交了办理抵押贷款的全部材料。
案涉房屋的抵押贷款审批通过后，华邦公司于2016年9月21日通知了温素丽，但温素丽始终拒绝办理过户手续。2016年10月9日，在多次催促无效的情况下，华邦公司向温素丽寄送了《催告函》，要求温素丽尽快协助办理过户手续，但温素丽至今仍未履行案涉《房屋转让合同》约定的义务。
陈向阳、王红琴认为，案涉《房屋转让合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当全面信用履行，而温素丽拒绝办理过户手续的行为，已构成违约。目前，陈向阳、王红琴因名下无任何房产，陈向阳、王红琴及父母、子女均居住在租赁房中。为此，陈向阳、王红琴诉来本院，请求判令：一、温素丽继续履行双方于2016年6月27日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0030422），将位于杭州市余杭区××街道××郡××单元××室房产交付陈向阳、王红琴并配合办理产权转移登记（房屋价值1666000元整）；二、温素丽支付违约利息124.4元（按已付房款80万元，自2016年10月2日起计算至2016年10月17日，按年利息0.35%计算），2016年10月18日起至实际交付之日止的违约利息按上述方式另计；三、温素丽支付违约金4800元（按300元/天，从2016年10月2日起计算至2016年10月17日止），2016年10月18日起至实际办理过户手续之日止的违约金按上述方式另计；四、本案诉讼费用由温素丽承担。
温素丽答辩称：本案合同签订之前，温素丽已经将案涉房产挂到其他中介出让，温素丽因经营困难资金紧张，想用以大换小的方式来转让房屋腾出部分流动资金。一方面保障基本住房需求，另一方面能够获得部分流动资金以缓解燃眉之急。在前一个中介进行挂牌的时候，因为买方要用公积金贷款时间比较长，所以交易最终没有达成。而后来挂牌到本案第三人处进行出售的时候，第三人曾经向温素丽承诺有关贷款会在较短时间内就能办成，也就是温素丽能够按自己原有计划快速的出让房产。但是本案合同签订之后，在首期80万款项交付至第三人监管账户后，本案房子先期的抵押贷款结清之后，温素丽几次催促中介以及陈向阳、王红琴办理房屋登记手续，但陈向阳、王红琴和第三人一再以各种理由进行拖延。到G20之后，虽然房子涨价了，温素丽还是催着陈向阳、王红琴早点去过户，从来没有不履行合同的情况。温素丽在出让房子的过程中同时找了临平的相关房产，但是由于陈向阳、王红琴方恶意拖延本案所涉合同的履行，导致温素丽无法及时获得房子的出让款。导致其无法购买较小的房产，该处房产现在价格将近涨了20多万。由于陈向阳、王红琴的恶意拖延造成温素丽的损失是事实。因此，温素丽认为双方现不符合继续履行的条件，违约方是在陈向阳、王红琴和第三人。
华邦公司答辩称:对于陈向阳、王红琴在诉状中陈述的事实第三人没有异议。针对温素丽的答辩，第三人没有承诺过具体办证时间及房款领取的时间，整个过程中，第三人都是积极办理，并不存在过失或者过错。
温素丽反诉称：2016年6月27日，陈向阳、王红琴与温素丽就温素丽所有的坐落于杭州市余杭区××街道××郡××单元××室房产签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0030422）。该合同对房屋转让款项的支付、房屋产权的变更登记、抵押贷款的申请、违约责任等作了明确的约定。同日，陈向阳、王红琴和温素丽共同与第三人签订了《委托代理合同》，就委托第三人办理《杭州市房屋转让合同》项下的产权变更登记等事宜作了约定。
2016年7月5日，陈向阳、王红琴支付了购买房屋的首期款项。本来温素丽出让房产的目的只是因为当时资金周转困难，欲通过出让房产，以大换小的方式以解决资金的燃眉之急，所以，温素丽在收到首期购房款80万元后，即及时地办理了先前贷款的结清手续，并结束了案涉房屋的抵押登记（解除登记时间为2016年7月13日）。但是，到了房产过户的环节，陈向阳、王红琴与第三人却一再拖延，拒不配合办理房屋产权变更登记手续。因陈向阳、王红琴与第三人的恶意拖延，导致温素丽出让房产的后续资金未能按预期的时间到位，打乱了温素丽的资金安排计划，造成了温素丽重大的经济损失。直至2016年9月G20杭州峰会结束之后，杭州楼市升温，房价上涨，陈向阳、王红琴才催促温素丽办理房屋过户手续。
温素丽认为，陈向阳、王红琴及第三人恶意拖延过户的行为不仅造成了温素丽重大经济损失，而且违背了市场交易的诚信原则，效率原则，符合合同解除的条件。为此，温素丽提出反诉，反诉请求：一、解除温素丽与陈向阳、王红琴在2016年6月27日签订的《杭州市房屋转让合同》，（合同编号：2016转让0030422）；二、陈向阳、王红琴向温素丽支付违约金173200元；三、反诉费由陈向阳、王红琴承担。
陈向阳、王红琴针对温素丽的反诉答辩称：陈向阳、王红琴认为温素丽所陈述的事实理由与客观事实不符，没有提供相应的证据证明，因此对其反诉请求，法院应不予支持。
第三人华邦公司针对温素丽的反诉答辩称：陈向阳、王红琴申请市公积金商业贷款是2016年7月5日办理的。杭州银行审批通过以后，杭州银行的借款合同于2016年8月12日到第三人处。由于两证合一，所以余杭区房管局良渚受理窗口2016年8月15日停止受理了有抵押的房产办证申请，一直到2016年9月12日才可以开始正常办理相关手续。
陈向阳、王红琴为支持其主张的事实向本院提供了如下证据：
1．杭州市房屋转让合同一份，用以证明2016年6月27日，陈向阳、王红琴与温素丽就买卖案涉房屋签订合同，并约定双方的权利义务的事实；
2．委托代理合同一份，用以证明2016年6月27日，三方共同委托第三人办理案涉合同涉及的产权过户事宜；合同约定：任何一方有拖延过户或影响交易的，视为违约并按300元/天向另一方支付违约金的事实；
3．杭州银行股份有限公司房屋交易资金监管协议一份（复印件），用以证明2016年6月27日，双方约定将案涉房屋的购房首付款和按揭款均划入杭州银行股份有限公司官巷口支行账户中的事实；
4．支款凭证一份，用以证明2016年7月5日，陈向阳、王红琴向监管银行交纳了80万元首付款的事实；
5．催告函一份（复印件）、申通快递单一份（复印件），用以证明2016年10月9日，在多次催促无效的情况下，第三人向温素丽寄送了催告函，要求其尽快协助办理过户手续的事实；
6．杭州银行股份有限公司官巷口支行的情况说明一份，用以证明陈向阳、王红琴已及时履行了合同义务，而且案涉房屋转让合同资金支付条件已经具备的事实；
7．第三人员工吴姜涛的情况说明一份，用以证明陈向阳、王红琴及时履行合同义务的事实。
温素丽为支持其主张的事实向本院提供了如下证据：
1．贷款结清证明一份、抵押登记注销申请表一份，用以证明温素丽积极履行合同义务的事实；
2．录音光盘一份（刻录件）、录音文字资料一份（打印件），用以证明温素丽并未违约，而是陈向阳、王红琴的恶意拖延导致房产无法过户，造成温素丽重大经济损失，无法按计划换取小户型房产的事实。
第三人华邦公司未向本院提供证据。
对双方提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
（一）对陈向阳、王红琴提供的证据。
华邦公司对真实性均没有异议。温素丽对证据1、2、3、4、6的真实性均没有异议，但认为不能证明原告的待证目的；证据5，对快递单的真实性有异议，认为其未收到催告函；证据7，情况说明本质上是证人证言，证人未出庭作证，故不予认可；本院审查后对证据1、2、3、4、6予以确认；证据5，温素丽在其提供的录音证据中认可已收到该催告函的事实，故本院予以确认；证据7，温素丽的异议成立，本院不予确认。
（二）对温素丽提供的证据。
陈向阳、王红琴对证据1的真实性没有异议，关联性、合法性有异议，不能证明其所要待证的事实。证据2，对真实性、关联性、合法性均有异议，该份录音中并没有陈向阳、王红琴参与，因此里面的内容无法确认。同时，温素丽在质证的过程中明确表示未收到过催告函，但是在录音资料中温素丽明确表示收到了催告函。华邦公司对证据1的真实性没有异议；证据2的真实性没有异议，但认为并不能证明华邦公司有过承诺。本院审查后对上述证据的真实性予以确认。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明本案的事实如下：2016年6月27日，陈向阳、王红琴、温素丽及华邦公司闲林分公司共同签订了《杭州市房屋转让合同》一份，合同约定：陈向阳、王红琴购买温素丽名下坐座于杭州市余杭区良渚街道蔚蓝郡雅苑6幢2单元801室的房产，建筑面积131.63平方米、购买价格为1666000元。付款方式：陈向阳、王红琴在2016年7月12日前支付首付款800000元至双方约定的银行第三方监管账户；余款陈向阳、王红琴申请银行贷款，须于2016年7月12日向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行贷款866000元发放至双方约定的银行第三方监管账户；合同还约定：双方同意在接到委托代理机构通知之日起第10日（含）前双方向房屋登记机构申请办理权属转移登记手续；如因温素丽的原因，陈向阳、王红琴未能取得房屋权属证书，陈向阳、王红琴有权退房。陈向阳、王红琴退房的，温素丽应当自退房通知送达之日起10天内退还全部已付款，并按照活期存款利率付给利息；陈向阳、王红琴不愿退房的，由双方协商，协商不成的向人民法院起诉。该合同的附件1中约定房屋附属设施设备、家具、电器、用品、装饰装修随房屋一并赠送给陈向阳、王红琴。
2016年6月27日，陈向阳、王红琴、温素丽与华邦公司闲林分公司签订了《委托代理合同》一份，共同委托华邦公司闲林分公司办理案涉合同涉及的产权过户事宜。合同约定：陈向阳、王红琴、温素丽应当协助华邦公司闲林分公司办理上述房产产权过户手续，并在合同签订之日起3个工作日内将办理上述房产产权过户所需一切资料提供给华邦公司闲林分公司；陈向阳、王红琴、温素丽任何一方如有拖延交付过户资料、身份校对、预缴税费、办理按揭等影响交易进度的，视为违约并按300元/天向另一委托方支付违约金；若逾期超过10天，导致《杭州市房屋转让合同》不能正常履行，则按合同相关约定承担违约责任；若因华邦公司闲林分公司过错造成未能按照协议第四条约定的时间内完成委托事项，每逾期一日按陈向阳、王红琴、温素丽各自应付经纪服务费的1%各向双方赔偿。同日，陈向阳、王红琴、温素丽又与杭州银行股份有限公司官巷口支行签订了《杭州银行股份有限公司房屋交易资金监管协议》，约定将案涉房屋的购房首付款800000元和按揭款866000元均划入华邦公司闲林分公司在杭州银行股份有限公司官巷口支行的账户。
2016年7月5日，陈向阳、王红琴向监管账户交纳了800000元的首付款，并向该行提交了杭州市公积金组合贷款申请及办理抵押贷款的材料。2016年7月20日，杭州市公积金中心审批通过，8月9日银行审批通过。温素丽收到800000元后于2016年7月11日结清了案涉房产的贷款。2016年10月9日，华邦公司闲林分公司向温素丽发放催告函一份，要求其于2016年10月12日配合办理过户手续，温素丽于10月10日收到该催告函，但未协助办理过户手续。
本院认为，在本案的房屋买卖合同中，陈向阳、王红琴的主要义务是支付首付款、向银行提交贷款资料、配合办理房屋过户手续，而温素丽的主要义务是配合办理房屋过户手续、在银行放贷后3个工作日内交付房屋。但只有在办理房屋过户手续后，银行才发放贷款，温素丽也才能取得余下的房款。根据陈向阳、王红琴提供的证据及华邦公司的陈述，可以认定陈向阳、王红琴已按合同约定履行了自己的义务，并将办理房屋贷款的事宜与温素丽一起交由华邦公司办理。至于按揭款未及时发放，并非陈向阳、王红琴的原因导致，故陈向阳、王红琴不存在违约行为。对陈向阳、王红琴要求继续履行房屋转让合同的诉讼请求，本院予以支持。
双方在《杭州市房屋转让合同》中约定买卖双方应在接到委托代理机构通知之日起第10日（前）向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，但温素丽在接到华邦公司的催告函后，未按约定履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。温素丽认为其在收到首付款后多次催告陈向阳、王红琴及华邦公司办理过户手续，但华邦公司认为系房产部门的原因导致无法及时办理过户手续，且华邦公司也认可陈向阳、王红琴亦是积极要求办理房产过户手续，温素丽也未提供证据证实陈向阳、王红琴存在拒不配合办理相关手续的情形，故温素丽认为陈向阳、王红琴存在违约行为与事实不符，本院不予采信。双方在《杭州市房屋转让合同》中约定的办理房屋权属转移登记的时间是在“接到委托代理机构通知之日起第10日（前）”，即陈向阳、王红琴、温素丽均应按华邦公司的通知办理相关手续。如温素丽认为因未及时办理相关手续，导致其无法收到房屋余款而造成损失，其也不应向陈向阳、王红琴主张责任。故对其反诉请求，本院不予支持。关于陈向阳、王红琴主张的违约责任，其既已主张了违约金，再主张利息损失，不符合法律规定，故本院认为应按双方签订的《委托代理合同》第六条的约定处理，即从通知温素丽于2016年10月12日配合办理过户手续后的第11天开始，按每天300元计算，至协助办理过户手续时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告陈向阳、王红琴与被告温素丽继续履行2016年6月27日签订的《杭州市房屋转让合同》，被告温素丽于本判决生效后十日内配合原告陈向阳、王红琴办理杭州市余杭区良渚街道蔚蓝郡雅苑6幢2单元801室房产的产权过户手续；
二、被告温素丽从2016年10月23日起至协助办理房屋过户手续时止按每天300元向原告陈向阳、王红琴支付违约金，于本判决生效后十日内付清；
三、被告温素丽支付原告陈向阳、王红琴为本案支出的财产保全申请费5000元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告陈向阳、王红琴的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告温素丽的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费9919元，反诉案件受理费9897元，由陈向阳、王红琴负担22元，由温素丽负担19794元。
陈向阳、王红琴在本判决生效后十五日内向本院申请退费；温素丽在本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王国仕
二〇一七年三月二日
书记员 陈晓琴