上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9279号
原告：上海崇胜建筑设备有限公司。
被告：北京平泰长和建筑工程有限公司。
原告上海崇胜建筑设备有限公司与被告北京平泰长和建筑�程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海崇胜建筑设备有限公司的委托诉讼代理人郑贤婷，被告北京平泰长和建筑工程有限公司的委托诉讼代理人向明、畅海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海崇胜建筑设备有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付截止2017年1月15日的租费4,020,575.36元；2.要求被告支付自2014年9月30日起至2017年2月28日止，按每日千分之一计算的违约金988,633.30元；3.要求被告赔偿未归还部分钢管8,553.20米(每米6.50元)、扣件12,168只(每只3.50元)、套管1,285只(每只3.50元)、顶托123只(每只10元)，合计103,911.30元。事实和理由：2014年4月1日，被告因承建位于上海市金山区兴塔镇建安路上海劲彩印染项目所需与原告签订建筑施工器材租赁合同，合同约定，被告�原告租赁钢管、扣件、套管、顶托等，租金按钢管每天每米0.01元、扣件按每天每只0.0055元、套管按每天每只0.0055元计算，被告应于主楼1层结构封顶支付租赁费的30%，以后每二个月支付后期租赁费的30%，结构全部封顶支付总租赁费的60%，结构竣工验收后支付总租赁费的80%，剩余20%的租赁费半年内付清，如租赁物缺少或者严重损坏的，按市场价赔偿，被告如未按约支付租金或赔付其他费用的，每日应欠款金额的千分之一支付违约金。同年5月27日，原、被告约定顶托的租金为每天每只0.05元。合同签订后，原告按约履行，但被告未按约付款，仅支付170,000元。截止至2017年1月15日，被告归还了部分租赁物。
被告北京平泰长和建筑工程有限公司辩称，1.租赁费应支付至2014年12月6日，金额为69万余元，理由是中标公司发给被告停工单的时间是2014年12�6日，其与被告结算日为该日；即使合同解除，解除之日也是双方协商一致解除的第一次开庭之日，双方确定合同解除后，不再产生租赁费用；2.不同意支付违约金，理由是工程付款条件未成就；3.大部分租赁物已于2017年1月15日归还原告，确认未归还部分为钢管8,553.20米、套管1,285只、顶托123只，但扣件只少了4,386只，归还的扣件中有部分损坏，数量为2,557只。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告提供的停工通知单、图片有异议，认为停工通知单是中标公司与被告之间的关系，与本案无关，图片不足以证明工地的实际状况。被告提供的停工通知单难以证明与本案的关联性，本院不予认定，图片也不足以证明涉案工地项目目前的状况，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月，原、被告签订了1份建筑施工器材租赁合同，约定被告向原告租赁扣件、钢管和套管，扣件单位(套)日租金为0.0055元，钢管单位(米)日租金为0.01元，套管单位(根)日租金为0.0055元，主楼1层结构封顶付租赁的30%，以后每二个月付后期租赁的30%，结构全部封顶付总租赁的60%，结构竣工验收后付总租赁费的80%款项，剩余总款的20%半年内结清，缺少及严重损坏照退货时的市场价赔偿，货物退场被告分类并负责装车，退场运费由被告负责，退还租赁物原告到被告工地点货，现场开具退货单，由原告负责卸车，被告补助原告运费和卸车费每吨65元，计费从提货之日起至退货之日止，扣件退场，每只收取0.20元的上油和修理费，少螺杆的收取每套0.5元，双方协定钢管300米为一吨，卡扣1,000个为一吨，被告不按时交纳租金或赔偿其他费用的，应按所欠款的日千分之一向原告赔付违约金。该合同还就其他事项作了约定。
2014年6月30日至2015年10月31日期间，原告与被告就2014年3月14日至2015年10月31日期间的租赁费用进行了多次书面对账，被告工作人员向明在对账单上签名，其中2015年10月31日的对账单反映，被告未归还的钢管数量为324,712元米，扣件数量为208,306只，套管为6,055只，顶托1,658只，当月租金为140,293.15元，累计2,236,736.39元，扣除已付款72,000元，尚欠2,164,736.39元。合同履行期间，被告共向原告支付了租金170,000元。
2016年4月6日，经本院主持调解，被告与中标集团总包建设有限公司达成调解协议，确认解除被告与中标集团总包建设有限公司于2014年2月27日及2014年6月30日签订的合同�补充协议，中标集团总包建设有限公司应支付被告工程价款5,900,000元，双方在30日内完全撤离现场，移交中应注意安全，若发生人伤及财产等意外事故，由双方自行处理，与对方无关，如果业主方与被告达成共识，继续施工，被告承担一切义务等内容。
2016年12月至2017年1月15日期间，被告向原告返还了部分租赁物，尚余8,553.20米钢管、扣件12,168只、套管1,285只、顶托123只未归还。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系有效合同。该合同未就租赁期限作出明确约定，应视为不定期租赁。当事人可以随时解除，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2016年11月23日的庭审中，曾以被告迟延履行支付租金这一主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合合同法第九十四条第三项的规定为由，要求确认系争合同自本判决生效之日起解除�系争合同约定租金的支付条件分别是主楼1层结构封顶、结构全部封顶和结构竣工验收等，现原告未能提供充足的证据证明上述条件已经成就以及成就的具体时间节点，且原告也未提供证据证明其向被告催告支付租金这一事实，故本院不宜以合同法第九十四条第三项的规定为由，确认系争合同于本判决生效之日起解除。在本案的诉讼过程中，除少量租赁标的物外，被告已归还其余大部分标的物，根据不定期租赁合同的特点、双方当事人的解除意愿，以及租赁物的实际返还时间，本院确定系争合同于2017年1月15日解除。系争合同所涉的租金也应当按照实际租赁的期限进行结算。
对于交付的租赁物的总数额以及2015年1月以后产生的每日租金为4,529.59元，原、被告无异议。结合被告于2015年10月确认的租金，可以认定截止2016年11月30日，扣除被告已付款，被告应付的�金为3,727,625.58元。原告提出2016年12月1日至2016年12月30日的租金为176,900.65元，2017年1月1日至15日的租金为116,049.13元，但2016年12月的实际租金为124,375.30元，2017年1月的实际租金为21,505.20元。原告所提的其余部分租金还包括租赁物返还的运装费用(2016年12月的37,171.15元，2017年1月的45,921.53元)，上油费(扣件2016年12月的11,046.20元，2017年1月的28,181.40元，顶托460.50元)，扣件少螺杆的费用含2016年12月的4,308元，2017年1月的19,980.50元。对于租金费用，被告未提出实质性异议，原告依租赁物的实际归还情况来计算租金，具有合理性，本院核对后，该金额也是准确的，扣除被告已付款，本院可确认被告还欠付的租金为3,873,506.58元。被告对运装费用的承担无异议，但认为原告未提交相应的运费凭证。系争合同约定，退还租赁物时，被告应补助原告相应的运费和卸车费按每吨65元计算，钢管300米一吨，卡扣1,000个一吨。现根据被告已返还的钢管数和扣件数以及退货单上确认的空车费1,200元，可以确认运装费用为82,450元。关于返还扣件上油费按每套0.20元和顶托上油费按每只0.3元的计算，被告无异议，但被告对返还扣件的数量有异议，认为原告所指的未能返还的扣件中有2,557只属于坏扣件，不能按未返还部分计算。本院注意到，原告提供的退货单中标注有“抽查发现……个坏，按比例扣除……只，实收……”的内容，因而本院有理由认定，坏扣件因其的损耗程度双方认可不包含在原告实际收回的扣件数量中，据此，可以认定扣件未返还数为12,168只，原告所计算的扣件上油费39,227.60元和顶托上油费460.50元的计算是准确的。关于返还的扣件少螺杆的部分，合同约定为每套收取为0.5元，原告确认数量为48,577只，被告确认数量为48,377只，本院经核对退货单确认数量�48,577只，故少螺杆的扣件金额为24,288.50元。
系争合同约定被告不按时交纳租金或赔付其他费用的，应按所欠款的日千分之一向原告赔付违约金，该约定有效。系争合同对租金的支付约定了特定条件，分别是“主楼1层结构封顶付租赁的30%，以后每二个月付后期租赁的30%，结构全部封顶付总租赁的60%，结构竣工验收后付总租赁费的80%款项，剩余总款的20%半年内结清”，原告以主楼一层封顶的时间是2014年9月30日为由，要求被告支付自2014年9月30日起的违约金，但原告未提供充足的证据证明主楼1层结构封顶、结构封顶以及结构竣工验收的具体时间节点，即合同约定的被告付款条件已经成就。故原告以2014年9月30日起要求被告支付违约金，缺乏充足的事实依据，本院难以支持。事实上，被告与涉案工程项目的发包方在2016年4月6日确认了涉案工程合�的解除，此后该工程项目应确定处于被告停工状态，因而，系争合同约定的租金支付条件并未实现，此后如果原、被告确需继续租赁标的物，应当另行协商约定新的付款条件或付款期限。但双方均未向对方明确提出解除系争合同的意思表示，直至原告向本院提起本案诉讼。因此，本院难以认定在本案诉讼之前，被告有明显的逾期支付租金的违约行为。原告要求被告支付相应违约金的诉讼请求，本院不予支持。
系争合同解除后，被告应当返还相应的租赁物。原告认为，被告未归还部分的钢管为8,553.20米(每米6.50元)、扣件12,168只(每只3.50元)、套管1,285只(每只3.50元)、顶托123只(每只10元)，要求按上述单价予以赔偿。被告对扣件的数量有异议，认为扣件缺少的数量为4,386只，其余部分有坏的，数量是2,557只，对其余租赁物的数量及单价无异议。本院核对退货单，发现被告返还的扣件有10,299只属于坏扣件，退货单也确认坏扣件不计算在实际返还数量中，故原告确认的尚缺扣件数量是准确的，被告应当支付不能返还的租赁物赔偿款103,911.30元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告北京平泰长和建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海崇胜建筑设备有限公司租金人民币3,873,506.58元及运费和卸车费人民币82,450元、扣件上油费人民币39,227.60元、顶托上油费人民币460.50元、少螺杆的扣件赔偿费人民币24,288.50元；
二、被告北京平泰长和建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海崇胜建筑设备有限公司租赁物赔偿款人民币103,911.30元；
三、驳回原告上海崇胜建筑设备有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币59,076元，由原告上海崇胜建筑设备有限公司负担19,280元，被告北京平泰长和建筑工程有限公司负担39,796元，财产保全费人民币5,000元，由被告北京平泰长和建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆建波
审 判 员 张 哲
人民陪审员 沈建萍
二〇一七年三月三十日
书 记 员 周晓宇
附：相关法律条文
1、《中华�民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。
2、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。