福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初2617号原告李湧，男，汉族，1954年12月13日出生，住漳州市芗城区。原告曲波，女，汉族，1957年6月27日出生，住漳州市芗城区，以上两原告委托代理人张嘉东，福建南州律师事务所律师。被告朱珍锦，女，1954年3月7日出生，住台湾省台北市大安区。被告黄海光，男，系朱珍锦的丈夫，住台湾省台北市大安区。原告李湧、原告曲波与被告朱珍锦、被告黄海光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李湧及原告李湧、曲波的委托代理人张嘉东到庭参加诉讼，被告朱珍锦、被告黄海光经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李湧、原告曲波向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告向被告朱珍锦购买漳州市芗城区百嘉花园A幢5楼号房屋的房屋买卖合同关系有效；被告朱珍锦、被告黄海光应在判决生效的十日内配合原告办理将上述房屋所有权及土地使用权过户登记在原告名下；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：一、原告李湧与原告曲波是夫妻。2009年2月7日原告经漳州市浩瀚房屋超市有限公司介绍得知，被告朱珍锦欲以每平方米人民币3500元的价格出售漳州市芗城区百嘉花园A幢5楼号房屋。原告看过上述房屋后有意向被告朱珍锦购买上述房屋,故以原告曲波的名义交付上述房屋中介公司人民币2000元购房保留款，以便其安排原告与被告朱珍锦签订正式的房屋买卖合同。因被告朱珍锦人在美国，原告李湧便打电话与被告朱珍锦协商上述房屋买卖事宜。被告朱珍锦同意以每平方米人民币3200元的价格出售上述房屋，上述房屋181.5平方米,合计房屋总价款人民币58万元,因被告朱珍锦不信任上述中介公司便要求直接与原告交易，并提出原告应在7日内将购房屋款一次性汇入其在美国的银行帐户，便将上述房屋交给原告执掌使用,并安排行程到漳州配合原告办理将上述房屋所有权及土地使用权变更登记在原告名下。同月22日原告同意被告朱珍锦的上述交易条件，双方当天达成以总价人民币58万元正的价款出售上述房屋的房屋买卖口头协议。同月25、26日，原告依约将购房总价款人民币58万元，以原告曲波及原告李湧的名义分两次汇入被告朱珍锦在美国汇丰银行帐户。被告朱珍锦收款后依约于同年3月初将上述房屋交给原告执掌使用至今。未料、被告朱珍锦至今仍借故不配合原告办妥上述房屋所有权及土地使用权的买卖过户登记事宜。经查被告朱珍锦、被告黄海光是夫妻，故原告依法要求被告朱珍锦、被告黄海光应在判决生效之十日内配合原告，向房屋及土地管理部门申请办理将上述房屋所有权及土地使用权买卖过户登记在原告名下的相关事宜。被告朱珍锦、黄海光未提供书面答辩。经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号建筑面积为181.45平方米的房产原系被告朱珍锦所有的房产。被告朱珍锦与被告黄海光系夫妻关系。2009年2月7日，被告朱珍锦委托浩瀚房屋超市出售该房产。2009年2月7日，浩瀚房屋超市与原告曲波出具一份保留单，该保留单载明：今收到曲波保留金2千元整，本保留金用于保留即将购买位于百嘉花园A幢5F号房产一套，购房总价为人民币58万元整，同时，通过电话沟通，同意甲方收取保留金，并约定委托人朱珍锦办理好委托公证手续时与曲波签订正式协议。2009年2月22日14时12分，被告朱珍锦向原告李湧发送一份电子邮件，该邮件上记载：房屋钥匙一天之内就应该到我兄弟手上。感谢你的配合，我会让他们尽快联系你。同日22时16分，被告朱珍锦再次向原告发送一份电子邮件，该邮件上记载：房子已经空出来了，可以入住。请在约定时间内将款项全额电汇至我在美国加利福尼亚州的汇丰账户。一旦确认付款就把电汇确认号发给我。这样我可以把钥匙和所有约定的公文准备好。并附上被告朱珍锦的银行账户。2009年2月25日11时40分，被告朱珍锦再次向李湧发送一份电子邮件，该邮件上记载：可能的话，请尽快把尾款发给我。这周五一早我就得去华盛顿西雅图出差一周。如果我在离开洛杉矶前收到，就能让我兄弟把钥匙和全部文件一起交给你，然后我会尽全力帮你去各机关办理所有权转让事宜。同日22时01分，被告朱珍锦再次向李湧发送一份电子邮件，该邮件上记载：到现在我也没有收到你的电汇款，请在我周五离开之前把全部尾款汇给我，不然的话请给我你的电汇说明，我一收到银行账户就把你的资金打还给你。等。2009年2月10日02时17分，被告朱珍锦向原告李湧发送的电子邮件确认已经于上周收到原告的购房款项。另查明，2009年2月25日，原告曲波向被告朱珍锦汇入5万美元（当日折合人民币342610元）；2009年2月26日，原告李湧向被告朱珍锦汇入34642美元（当日折合人民币237391.23元），两项合计两原告向被告朱珍锦支付人民币58万元。被告朱珍锦收款后于2009年3月初将漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋交付两原告使用。再查明，2009年4月9日，原告李湧经营的漳州亦东贸易有限公司将住所变更为漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号。在本院审理过程中，原告李湧、曲波向本院申请对被告朱珍锦名下的位于漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋行诉讼保全，本院出具（2016）闽0602民初2617号民事裁定书，裁定查封、冻结被告朱珍锦、黄海光名下的位于漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋抵押登记及买卖等过户手续。综上所述，本院认为，根据原告曲波与房屋中介签订的保留单及原告与被告朱珍锦的电子邮件往来内容，并且原告已经按照保留单上双方约定的价款58万元足额向被告朱珍锦汇款且被告已经将本案讼争的房产交付两原告执掌的行为足以证明两原告与被告朱珍锦买卖关系成立。原告李湧、原告曲波向被告朱珍锦购买漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋事实清楚、证据充分，本案原告李湧、曲波与被告朱珍锦之间关于漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋的房屋买卖合同有效，应受法律保护。两被告应履行协助两原告办理的过户登记手续。原告李湧、原告曲波的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告朱珍锦、被告黄海光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李湧、原告曲波与被告朱珍锦之间关于漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋（建筑面积为181.45平方米）的房屋买卖合同有效；二、被告朱珍锦、被告黄海光应于本判决生效之日起十日内履行协助原告李湧、原告曲波办理漳州市芗城区百嘉花园A幢5F号房屋的过户登记义务。本案受理费9600元，由被告朱珍锦、黄海光负担。本案诉讼保全费5000元，由被告朱珍锦、黄海光负担。如不服本判决，原告李湧、原告曲波可在本判决书送达之日起十五日内，被告朱珍锦、被告黄海光可在本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  许华望人民陪审员  谢素红人民陪审员  林文婷二〇一七年二月二十八日书 记 员  陈 丹附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。