江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初6657号
原告：兴业银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路82号。
负责人：徐少逸。
委托诉讼代理人：丁国芳，江苏鼎一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄红，江苏鼎一律师事务所律师。
被告：钱君南，男，1965年5月9日生，汉族，住宜兴市。
被告：张淑娟，女，1966年5月6日生，汉族，住宜兴市。
被告：江苏宇杰光电有限公司，住所地宜兴市新庄街道工业集中区。
法定代表人：钱君南。
原告兴业银行股份有限公司宜兴支行（以下简称兴业银行）与被告钱君南、张淑娟、江苏宇杰光电有限公司（以下简称宇杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人庄红到庭参加诉讼，被告钱君南、张淑娟、宇杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令钱君南、张淑娟立即归还贷款本金3936924.99元及利息241782.99元（暂计算至2017年8月9日）、自2017年8月10日起至实际给付之日止，以本金3936924.99元为基数，按借款利率上浮50%计算逾期罚息；2、请求判令宇杰公司对上述第一项还款在400万元范围内承担连带保证责任；3、请求判令兴业银行在宇杰公司抵押财产范围对上述第一项诉请享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由钱君南、张淑娟、宇杰公司承担；5、请求判令钱君南、张淑娟、宇杰公司赔偿兴业银行为实现债权按代理合同约定需支付的律师费损失137575元。事实和理由：2016年1月8日，兴业银行与钱君南、张淑娟签订《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》各一份，约定由兴业银行向钱君南、张淑娟提供贷款400万元用于经营周转，贷款期限12个月，贷款利率为5.25625‰。同日，兴业银行与宇杰公司签订《零售借款最高额保证合同》及《零售借款最高额抵押合同》各一份，约定对钱君南、张淑娟在兴业银行处形成的债务承担连带保证责任。兴业银行同日向钱君南、张淑娟发放贷款400万元，到期日为2017年1月8日，到期后钱君南、张淑娟未能归还款项，宇杰公司也未履行担保义务，兴业银行委托江苏鼎一律师事务所贷款参与本案，故诉至法院请求判如所请。
被告钱君南、张淑娟、宇杰公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月8日，兴业银行与钱君南、张淑娟签订《个人授信额度借款合同》，约定兴业银行给予钱君南、张淑娟授信额度人民币400万元，有效期自2016年1月8日至2019年1月4日。合同并就违约责任、利率等内容作了约定。同日，兴业银行与钱君南、张淑娟又签订《零售经营类借款合同》，约定兴业银行向钱君南、张淑娟借款400万元用于经营，期限12个月，自2016年1月8日至2019年1月8日。借款利率为浮动利率，借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率六个月至一年期限档次，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。到期一次性归还本金、分期付息。合同还就违约责任作了约定，如债务人违约，兴业银行有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行所支付的实现债权的费用由钱君南、张淑娟承担。
同日，兴业银行与宇杰公司又签订《零售借款最高额抵押合同》，约定宇杰公司以其所有的位于宜兴市新街街道苏阳村的厂房、土地（产权证号：宜房权证新庄字第××号、宜房权证新庄字第××号、宜国用（2012）第21600045号）就钱君南、张淑娟与兴业银行签订的上述《零售授信额度借款合同》项下的借款向兴业银行提供抵押担保，约定不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该债权额度项下所有的债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等)承担担保责任，抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额(包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等)。抵押额度有效期为36个月。后双方办理了抵押登记，登记债权数额依次为428.55万元、666.45万元、309万元。
同日，兴业银行与宇杰公司签订《零售借款最高额保证合同》，约定宇杰公司就兴业银行与钱君南、张淑娟签订的上述《零售授信额度借款合同》项下的400万元借款向兴业银行提供连带责任保证，保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。保证担保债权范围均为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，合同项下保证最高本金限额为400万元。当钱君南、张淑娟未依约履行本合同项下债务时，无论兴业银行对合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行均有权直接要求保证人承担全部担保责任，无须先行行使其他担保权利。
兴业银行遂依约于2016年1月8日发放贷款，钱君南、张淑娟自2017年12月19日起逾期还息，后于2017年1月18日、2月17日、3月21日分别归还本金31537.5元、31537.5元、0.01元。后再无还款。截止至2017年8月9日，钱君南、张淑娟共计尚欠兴业银行借款本金3936924.99元,利息14668.98元、罚息227114.01元。兴业银行就本案向江苏鼎一律师事务所支付律师费137575元。
以上事实，有贷款合同、借款凭证、他项权证、担保合同、利息清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：当事人双方之间签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营借款合同》及《零售借款最高额抵押合同》《零售借款最高额保证合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。钱君南、张淑娟应按约支付利息，并在借款期限届满后，按约偿还全部本金及约定的利息。但钱君南、张淑娟未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，宇杰公司亦未履行其保证责任，兴业银行根据合同约定有权要求钱君南、张淑娟按约还款，或向宇杰公司主张其连带保证责任。兴业银行亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。兴业银行的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。钱君南、张淑娟、宇杰公司经法院依法传唤，均未到庭应诉，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钱君南、张淑娟于本判决发生法律效力之日起10日内归还兴业银行股份有限公司宜兴支行借款本金3936924.99元及利息（暂计算至2017年8月9日为241782.99元，自2017年8月10日起至实际给付之日止，以本金3936924.99元为基数，按借款利率上浮50%计算）。
二、钱君南、张淑娟于本判决发生法律效力之日起10日内支付兴业银行股份有限公司宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费137575元。
三、对钱君南、张淑娟的上述第一、二项债务及本案诉讼费，兴业银行股份有限公司宜兴支行对江苏宇杰光电有限公司提供的抵押的坐落于位于宜兴市新街街道苏阳村的房产、土地（产权证号：宜房权证新庄字第××号、宜房权证新庄字第××号、宜国用（2012）第201600045号）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额428.55万元、666.45万元、309万元范围内优先受偿。
四、江苏宇杰光电有限公司对钱君南、张淑娟的上述第一、二项债务在最高400万元限额内承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40801元减半收取20401元、财产保全费5000元，共计25401元，由钱君南、张淑娟、宇杰公司负担。该款已由兴业银行预交，钱君南、张淑娟、宇杰公司应于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给兴业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年八月十六日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。