石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第1859号
原告肖XX，女，19XX年X月X日生，汉族，现住X市X路X号X公司宿舍X-X室。
委托代理人高XX，X市X区X路X法律服务所法律工作者。
委托代理人常X，XX律师事务所律师。
被告薛XX，男，19XX年X月X日生，汉族，现住X市X路X号X公司宿舍X-X室。
委托代理人任XX，XX律师事务所律师。
被告黄XX，女，19XX年X月X日生，汉族，现住X市X路*号***号。
委托代理人张XX、张XX，XX律师事务所律师。
原告肖XX诉被告薛XX、黄XX赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖XX及其委托代理人高XX、薛XX，被告薛XX及其委托代理人任XX，被告黄XX的委托代理人张XX、张XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告系母子关系，2009年原告召开全家家庭会议，会议上原被告达成一份附条件赠与合同。合同内容是：原告出钱为被告购买位于石家庄市XX路X号X单元XXX室，被告从此赡养原告并为原告养老送终，其他兄弟姐妹不再出赡养费。原被告达成一致后，原告即刻为被告付款购买了上述房产，可被告却经常不管原告不孝敬原告，更为严重的是在今年开始虐待原告，（最热的三伏天拉断电闸不许原告用电扇，不让原告吃饭也不许原告用厕）经过楼长及居委会多次调解，被告依然虐待原告，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求人民法院依法撤销原被告附条件赠与合同；返还位于石家庄市XX路XX宿舍X单元XXX号室房产归还原告；本案所有诉讼费及相关费用由被告承担。
被告薛XX辩称，一、原告肖XX诉答辩人薛XX撤销赠与合同一案与事实不符，双方在法律上不存在赠与合同关系，原告的诉讼主张不成立。原告诉称2009年召开家庭会议，达成附条件赠与合同子虚乌有。答辩人是用自己的钱购买的房子，借用了原告的账户，原告所诉的26.6万元购房款不属于原告的钱。事实是，原告与答辩人原共同居住的桥东区XX路X号楼X单元XXX室是答辩人爸爸单位公有住房。国家房改政策实施后，2002年该公有住房要出售转化为个人住房，因原告年事已高且无积蓄，没有经济能力购买，其他三子女早已分家另居，原告与答辩人协商由答辩人出资将该房买下，房屋实际归答辩人所有，等过几年再将房本更名为答辩人。因此，答辩人以母亲的名义与石市交通局签订“出售公有住房协议”，用夫妻积蓄交了房款取得了桥东区XX路X号楼X单元XXX房屋的所有权，但房产证上仍署名为原告。买房后，答辩人夫妇对房屋投资装修，改变居住环境。1999年至2004年期间答辩人薛XX与妻子黄XX、母亲肖XX共同居住于此。答辩人买了房改房没两年，就要拆迁，为省事，原被告协商等拆迁换了新房直接登记在答辩人名下。2006年拆迁改造为XX小区，答辩人为置换大房，将附属设施补偿费、附属物补偿费、搬迁补偿费、安置补助费等应得的钱折抵到房款中，又筹资5.4万元现金交房款，置换到XX小区X号楼X单元XXX室90多平米的房屋。2006年至2009年等待XX建成期间，答辩人夫妻与原告租住单元房一套，期间房租、水电暖气费均由答辩人承担。2009年交房后，原告与答辩人协商卖掉新房，再购买两套小房分开居住。因当时XX房屋还没有开始办理登记，买卖新房屋仍须以拆迁时户主即原告的名义交易。2009年7月答辩人与原告以46.2万元的价格将房屋卖给了张X，46.2万元卖房款全部打入原告账户040230290110235XXXX中。时间不长，从原告账户中转出26.6万，用卖掉的房款中的一部分钱，又加了点现金通过中介购买了现在的新华区XX路XX号X栋X单元XXX号二手房一套。而后，在哥哥姐姐挑唆下原告又与答辩人住在一起，基于母子关系，答辩人也没有好意思跟原告要剩余约20万元的卖房款。原告年老易糊涂，发脾气，答辩人也不和其计较，为使老人安度晚年，按原告的要求，答辩人写有证明材料，意在证明通过原告经手出钱，但不能说明26.6万是原告的钱。答辩人用其所有的桥东区XX路房屋拆迁又加钱置换了XX房屋，现购房款中的26.6万元是答辩人出卖XX的卖房款，不是原告的钱。故以此诉至法院称是附条件赠与合同不成立。石家庄市新华区XX路XX号X栋X单元XXX号房屋是答辩人购买薛XX的房子，不是原告赠与的。原告请求返还房屋没有事实和法律依据，应予驳回。答辩人已经尽到了赡养老人的义务，并不存在虐待老人的情形。答辩人自始至终与母亲一同生活，期间生活花销都是由答辩人负担。双方共同居住时，为了孝敬老人，答辩人将家中大屋供原告一人居住，答辩人一家三口在小屋居住。原告发生交通事故，都是由答辩人夫妻伺候。十五年来，答辩人夫妇善待老人，一如既往，答辩人的哥哥姐姐对老人不管不顾，如今又挑唆答辩人与原告的关系，使得双方矛盾误会不断，导致闹上法庭，家庭失和，但实际上不存在虐待老人的情形。答辩人夫妇尽最大努力孝敬老人。为此，恳求法院查明事实，分清是非，与答辩人一道耐心做原告的思想工作争取撤诉，如无效果则请求依法驳回其诉讼请求。
被告黄XX辩称，一、答辩人黄XX与原告肖XX之子薛XX夫妻关系存续期间，该房屋为夫妻共同购买，为夫妻公有财产，不属于原告肖XX与其子薛XX，双方不存在赠与合同关系。二、原告附条件赠与答辩人XX路XX宿舍X单元XXX号室房产根本不存在，答辩人也未在该协议上签字，与原告无关系。三、答辩人黄XX与薛XX协议离婚，合法取得XX路XX宿舍X单元XXX号室房产的产权。综上所述，原告肖XX诉答辩人黄XX返还XX路X号XX宿舍X单元XXX室房产与事实不符，该房屋产权归黄XX所有，原告的诉讼主张不成立，请求贵院依法驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，原告与被告薛XX系母子关系，被告薛XX系原告的小儿子。二被告曾系夫妻关系。20XX年X月XX日，原告给被告薛XX出资266000元购买房产一套，被告薛XX给原告出具字条一张“20XX年X月XX日我母亲出266000元为我（薛XX）购买XX路XX号X-
XXX房一套，作为我为老人养老送终的一切，由我负责。孝敬老人，一切为老人着想为本份，不再让其他姐姐兄弟担心，让老人高高兴兴过完余生”。原告将266000元购房款直接打入中介人陆XX的帐户，被告薛XX购房后将该房登记到自己名下并对该房进行装修。原告为被告薛XX出资购房后一直与被告夫妇在该房居住，近一段时间，原告与二被告之间经常发生矛盾导致原告多次报警，庭审中，原告提交报警记录、居委会证明、照片及原告其他子女的证言证明被告薛XX未按约定赡养原告，现原告要求撤销附条件赠与合同，返还XX路XX号X-
XXX房产。被告薛XX认为购房款266000元并不是原告所出，而是被告薛XX出资购买了其父亲单位的房改房，该房拆迁置换为XX小区，被告薛XX将XX小区房产出售，所得购房款462000元打入原告名下帐户，原告从该帐户转出266000元购买了XX路XX号X-
XXX房产，所以被告薛XX认为XX路XX号X-
XXX房是其自己出资购买，并认为没有虐待原告行为，不应支持原告的诉求。庭审中，被告薛XX提交《房产买卖契约》一份，证明卖XX小区房产时卖房人是原告与被告薛XX两人，售房款也应当是被告薛XX的，但原告对此予以否认，并提交《石家庄市成本价出售公有住房协议书》证明购买被告父亲单位房改房时购房人是原告一人，该房拆迁置换成的XX小区房产也不可能是被告薛XX的，被告薛XX提交的《房产买卖契约》中的卖房人的名字应当是被告薛XX后加上去的。关于被告薛XX给原告出具的字条，被告薛XX认为是为哄老人高兴，应原告要求所写，不能证明266000元是原告的钱。
以上事实由字条、报警记录、证人证言、居委会证明、《房产买卖契约》、《石家庄市成本价出售公有住房协议书》及双方当事人陈述等为证。
本院认为，一、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与。本案中，被告薛XX给原告出具的字条证明，原告赠与被告薛XX266000元给其购房，原告出资266000元的目的就是让被告薛XX购买XX路XX号X-
XXX号房产，并且该款直接打入售房中介人陆XX的帐户，以上证据可以形成完整证据链证实该房系原告赠与被告薛XX，要求被告薛XX孝敬原告并为其养老送终。但被告薛XX购房并与原告一起居住后，近半年时间经常与原告发生矛盾，致原告多次报警求助，居委会亦证明原告与被告薛XX存在家庭矛盾，故被告薛XX对原告有赡养义务而不履行，亦没有履行赠与协议约定的义务，故对原告要求撤销与被告薛XX之间的赠与合同并要求返还诉争房产的请求应予支持，关于被告薛XX购房后装修增值部分，被告薛XX可以向原告另行主张返还。二、被告薛XX认为266000元是其自己出资，未能提供充分证据证明，并且原告提供被告薛XX书写的字条、《石家庄市成本价出售公有住房协议书》、《房产买卖契约》及银行打款单可以相互印证证明购房款266000元系原告所出。被告薛XX认为购房款266000元是其出售XX小区房款的一部分，但被告薛XX对于该售房款为何存在原告帐户中不能有合理的解释，故对此不予采信。三、原告出资266000元为被告薛XX买房时，被告薛XX与被告黄XX系夫妻关系，买房后，原告与二被告一直一起居住。我院于2013年10月11日向被告薛XX送达起诉书、开庭传票等相关法律手续，被告薛XX与被告黄XX于2013年10月28日协议离婚，并在离婚协议书中约定本案诉争房产归被告黄XX所有，并于本案开庭当日办理了过户手续。二被告在本案诉讼期间协议离婚并对诉争房产进行过户，存在主观恶意。故被告黄XX应当返还诉争房产。综上，原告已近八十高龄，庭审中情绪激动并且在庭审后住院治疗，经多次询问，原告坚决不同意调解也不同意与被告薛XX在一起居住，故依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条之规定，判决如下：
一、撤销原告肖XX与被告薛XX之间的赠与合同。
二、被告黄XX于本判决生效之日起十日内将石家庄市XX路XX号X-X-XXX号房产（房屋编号200601012052530XXXX）归还原告肖XX。
案件受理费80元，由被告薛XX与黄XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 刘 颖
审 判 员 连 坤
人民陪审员 刘 薇
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 张会娜