广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1236号
原告黄晓瑜，住所地广东省普宁市。
委托代理人孙敏、郭英东，均为广东非凡律师事务所律师。
被告广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人欧阳依丹，董事长。
委托代理人佘泽伟、朱楠，均为被告职员，联系地址广州市珠江新城珠江东路421号珠江投资大厦17楼。
原告黄晓瑜诉被告广州颐明房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员钟琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙敏，被告的委托代理人佘泽伟、朱楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告以1403272元向被告购买海珠区合生颐景华苑房屋一套，被告应当在商品房交付使用后550日内为原告办理房产证并交付；等。之后，原告依约向被告支付了全部购房款，并于2009年3月31日收楼，但被告直至2014年4月21日才将房产证交付给原告。被告的行为已经构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。故起诉要求判令：1、被告向原告支付迟延交付房产证的违约金，从2011年10月4日计算到2014年4月21日即签收房产证之日，每满一年按照房款1401460元×1%的标准计算，未满一年按照1401460元×1%÷365天×140天计算；共计33404元；2、被告承担本案受理费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、办理房产证的前提是原告交齐办证所需要资料，根据《商品房买卖合同》附件五补充协议第9条约定，如原告不按时交齐资料的，被告有权相应顺延办证期限，且该约定也表明了原告知悉办理房产证所需资料。但实际上，原告于2011年12月9日才向被告提交办理房产证的相关资料，因此延迟办证的责任由原告自身原因造成，与被告无关，办理房产证期限550天也应从2011年12月9日起算计至2013年6月11日止。而被告已于2014年4月21日将房产证交付给原告，依《商品房买卖合同》第19条约定：从逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%向原告支付违约金，所以2013年6月12日至2014年4月20日不满一年被告无需支付违约金。二、即使如原告所言被告存在延迟办证违约行为，原告诉讼请求部分也已过诉讼时效，原告于2014年8月25日起诉，所以2012年8月25日前部分已过诉讼时效。且被告已于2014年4月21日将房产证交付给原告，所以迟办证违约金计算期间应为2012年8月25日至2014年4月20日。对于满一年不满两年部分被告无需支付违约金，即2013年8月25日至2014年4月20日无需支付违约金。
经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑第A4幢24层2401号房，总金额1403272元；被告应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此场合，原告应当及时提供产权登记机关要求的需原告提供的证件资料；被告应如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料；被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，原告不承担责任；被告违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年被告按已付购房款的1%向原告支付违约金；合同附件五《本合同补充协议》第6条约定，双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；第9条约定，原告已知悉办理房产证所需资料，被告不再另行书面通知；原告应在收楼时向被告提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以被告开具的收件回执为准；如原告迟延上述义务的，被告相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，双方经过结算后原告实际支付的购房款为1401460元。原告于2009年3月31日接收上址房屋，被告于2014年4月21日将涉案房屋的《房地产权证》交付给原告。
被告为证明其抗辩意见，还提交如下证据：《资料签收表》，载明颐韵轩A座2401黄晓瑜，签名栏有“黄晓瑜、2011.12.9”。原告质证意见：对该证据的真实性无法确认，该证据没有明确办证所需资料，且不能证明原告迟交资料，实际上原告早已提交了资料，被告也没有通知原告。
诉讼中，双方当事人确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日。
原告于2014年8月25日提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。
对被告抗辩的原告迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，被告不存在迟延办证情况意见。本院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料被告负有通知原告的义务，原告的合同目的是购买房屋取得房屋产权，被告提交的证据不能证明原告迟延提交办证资料的事实，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。
根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给原告。被告违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年被告按已付购房款的1%向原告支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，被告于2014年4月21日才将房地产权证交付给原告，已经构成违约，应承担违约责任。2011年10月4日至2012年10月3日一年期间的违约金原告最迟可以在2014年10月4日前主张，现原告主张从2011年10月4日起计算并无不妥，本院予以支持。被告认为2012年8月25日前的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见无理，本院不予采纳。被告认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，本院亦不予采纳。鉴此，原告要求被告按合同约定的标准支付从2011年10月4日起至2014年4月21日止的迟办证违约金的诉讼请求，合法合理，本院予以支持，总额应以原告主张的金额为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告广州颐明房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告黄晓瑜支付从2011年10月4日起至2014年4月21日止的迟延办证违约金（从2011年10月4日起至2013年10月3日止的违约金，每满一年按已付房款1401460元×1%计算；从2013年10月4日起至2014年4月21日止的违约金，每天按已付房款1401460元×1%÷365天计算；总额以原告主张的金额33404元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费251元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钟琴
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 杨曼
许珊珊