浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初10151号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，组织机构代码05013837-4，住所地苍南县钱库镇公园路车头村地块。
代表人：周国平，该支行行长。
委托诉讼代理人：章韦敏，1985年6月29日出生，汉族，该公司员工，住苍南县。
委托诉讼代理人：张仕东，男，1987年7月26日出生，汉族，该公司员工，住苍南县。
被告:黄文震，男，1991年10月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:陈贤新，男，1945年11月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:缪银銮，女，1948年12月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:倪雪燕，女，1980年11月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行诉被告黄文震、陈贤新、缪银銮、倪雪燕金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄文震共同偿还原告借款本金85万元及其逾期利息（自2016年6月15日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率7.95‰计算，扣除已支付的利息0.21元）2.判令原告有权就被告陈贤新、缪银銮所有的坐落于苍南县钱库镇振兴西路171号房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在最高限额170万元内优先受偿；3.判令被告陈贤新、缪银銮、倪雪燕对上述款项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年4月17日，被告陈贤新、缪银銮与原告签订编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500115号的《最高额抵押借款合同》，约定被告陈贤新、缪银銮自愿以登记在其名下的坐落于苍南县钱库镇振兴西路171号房屋为被告黄文震与原告于2015年4月17日至2017年4月3日内签署的所有主合同项下各笔债务在最高额170万元范围内提供抵押担保，借款金额、利率、期限以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，到期一次性还本，如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同时办理了抵押登记。被告陈贤新、缪银銮、倪雪燕于2015年4月17日各自出具承诺书，自愿为黄文震在2015年4月17日至2017年4月3日期间向原告借款在最高限额170万元内提供连带责任保证。同日，被告黄文震向原告借款85万元，并签署借款借据一份，约定借款期限自2015年4月17日至2016年4月17日，借款利率为月利率5.3‰。原告于当日向被告黄文震发放85万元，借款后，被告除支付利息至2016年6月14日外，后又于2016年6月21日偿付利息0.21元，之后，剩余借款本息未予偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄文震于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金85万元及其逾期利息（自2016年6月15日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率7.95‰计算，扣除已支付的利息0.21元）；
二、如黄文震到期未履行上述债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权拍卖、变卖登记在陈贤新、缪银銮名下的坐落于苍南县钱库镇振兴西路171号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2015）最抵借字第QK201500115号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额170万元为限；
三、陈贤新对上述债务在最高限额170万元内承担连带偿还责任；
四、缪银銮对上述债务在最高限额170万元内承担连带偿还责任；
五、倪雪燕对上述债务在最高限额170万元内承担连带偿还责任；
六、陈贤新、缪银銮、倪雪燕在承担担保责任后，有权向黄文震追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12516元，减半收取6258元，由黄文震、陈贤新、缪银銮、倪雪燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一六年十一月七日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，帐号：20×××74，并注明案号和汇款人；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。