福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安民初字第729号
原告王云桥。
委托代理人黄亚斌，杨泽平，福建人文律师事务所律师。
被告福建元利实业有限公司。
法定代表人林棋。
委托代理人郑磊，福建格律律师事务所律师。
原告王云桥与被告福建元利实业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2013年9月21日立案受理后，依法由审判员叶晓明适用简易程序于2013年10月21日公开开庭进行了审理。原告王云桥及其委托代理人黄亚斌、杨泽平，被告福建元利实业有限公司平的委托代理人郑磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王云桥诉称，2012年6月8日，原、被告协商达成合意，签订《商品房认购书》，确认原告购买被告开发的位于福安市甘棠镇“海峡茶都”第41幢1－2层113店面，建筑面积83.19平方米，合同单价为5057.03元／平方米，合同总价为420694元，履约定金50000元；原、被告还就店面首付款、按揭贷款以及正式签订《商品房买卖合同》等事宜做了约定。当日，原告支付定金50000元，被告出具《收款收据》确认收取定金50000元的事实。《商品房认购书》签订之后，原告多次找被告签订《商品房买卖合同》，被告推脱不已，原告对此表示不解。原告现才了解到被告已将原告认购的店面在与原告签订《商品房认购书》之前转让他人，并办理了他人产权登记及抵押贷款手续。综上，原告认为，本案诉争店面买卖系双方真实意思表示，双方签订的《商品房认购书》合法有效，被告一房二卖，有悖诚实信用原则，若原告另行购置店面，将面临房价上涨的巨大压力。请求本院依法判决：1、解除原、被告于2012年6月8日签订的《商品房认购书》；2、被告双倍返还原告购房定金100000元；3、被告赔偿原告店面价值上涨差价损失102297.91元（损失计算：以2013年9月5日时被告销售同楼层店面合同单价6286.72元／㎡与原告购买时合同单价5057.03元／㎡价差，乘以原告购买店面的面积83.19㎡；若店面销售价格一审辩论前终结变动，以新差价计算为准）。
被告福建元利实业有限公司辩称，1、本案的商品房买卖合同之所以未能签署是原告原因造成的，在《商品房认购合同》约定，在认购合同签订5日内需签订买卖合同，但是原告未能及时到被告处签订买卖合同。2、本案合同应当是预约合同，因为没有签订主合同，故不存在店面差价的损失，若有损失也是原告的原因造成，应当由原告承担。3、原告诉称被告将合同约定的店面卖给他人，没有证据可以证明。
在本院审理过程中，原告提供证据如下：1、身份证，证明原告身份情况的事实；2、商品房认购书、收款收据，证明原告购买（认购）被告位于福安市海峡茶都二期40#-41#1-2层113店面，以及被告收取原告定金人民币5万元的事实；3、商品房认购书，证明被告出售同楼层店面现价与原告认购差价的事实。4、房产查询信息、房产权人户籍证明，证明原告认购的店面已经让被告于2011年12月8日备案给林舟。
被告福建元利实业有限公司对原告提供的证据质证认为，证据1没有异议；证据2真实性和证明对象都没有异议；证据3商品房认购书，真实性没有异议，但是证明对象有异议，被告跟陈春金签订的商品房认购书与本案无关，且该合同也是预约合同，没有正式履行，所以当中约定的店面单价无法作为本案的参考价格，即便可以被作为参考，也不能证明原告所购买的店面的损失。另外陈春金也因购买价格过高向法院起诉，故该价格无法作为原告主张损失的依据。即便有损失也应当由法院鉴定。证据4真实性无异议，无论被告是否在认购合同前将店面备案给他人不影响原告未按时到被告处签订合同的过失，因为原告仍有可能与其签订商品房买卖合同。
在本院审理过程中，被告未提供证据。
本院对原告提供的证据进行综合分析并作如下认定：原告提供的证据1，可证明原告身份情况，本院予以确认；原告提供证据2，可证明2012年6月8日原、被告签订《商品房认购书》，确认原告认购被告位于福安市海峡茶都二期40#-41#1-2层113店面，及原告向被告支付履约定金5万元的事实，本院予以采信。原告提供的证据3，仅可证明2013年9月5日被告与第三人所签订《商品房认购书》，但无法达到原告证明目的，本院不予确认；原告提供的4，证明原告所认购的店面，被告已转让给林舟的事实，本院予以确认。
经庭审认证，对本案事实可作如下认定：2012年6月8日，原、被告签订《商品房认购书》一份约定，原告认购被告开发的位于福安市甘棠镇“海峡茶都”第41幢1－2层113店面，建筑面积83.19平方米，合同单价为5057.03元／平方米，合同总价为420694元，履约定金50000元。签署《商品房认购书》后，所交款项自动转为本《商品房认购书》履约定金，作为签订正式《商品房买卖合同》的担保。在签订正式《商品房买卖合同》后，履约定金可直接冲抵购房首付款。原告在签订本《商品房认购书》后五日内应至被告销售中心签署《商品房买卖合同》并补足按揭购房首付款或一次性购房余款，在此期间被告有义务为原告保留该认购房产，不再另售他人；签署完该房产正式《商品房买卖合同》后，本《商品房认购书》将自动失效。若原告未能在签署本《商品房认购书》后五日应至被告销售中心签署《商品房买卖合同》并补足按揭购房首付款或一次性购房余款，视为原告单方违约，自动放弃所认购之房产权利，同时本《商品房认购书》自动解除，被告有权将该房产另售他人且无需通知原告，原告无权要求被告退还履约定金。原告签订《商品房认购书》后，依约支付了给被告履约定金5万元，被告收取定金后出具收款收据一份交给原告收执。
另查明，被告于2011年已将原告认购的“海峡茶都”第41幢1－2层113店面转让给林舟，面积83.19平方米，商品房买卖合同号为：201100193号。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房认购书》是对签订商品房买卖合同相关事实进行的约定，该约定系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约定履行。本案原告按约交付定金后，被告负有与原告订立商品房买卖合同的义务。可本案被告收取原告履行定金之前，已将原告所认购的店铺转让他人，致使原、被告之间商品房买卖合同无法签订，其行为已构成违约，故原告要求解除双方于2012年6月8日签订的《商品房认购书》并双倍返还定金的主张，本院予以支持。基于原、被告之间所签订的《商品房认购书》属于预约合同，而不属于商品房买卖合同，故原告要求被告赔偿店面价值上涨差价损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年6月8日签订的《商品房认购书》。
二、被告福建元利实业有限公司应运而生于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告王云桥购房定金人民币10万元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，减半收取2150元，由原告王云桥负担1075元，由被告福建元利实业有限公司负担1075元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 叶晓明
二〇一三年十二月三日
书记员 兰成清
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。