广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8388号
原告：陈德球，男，1969年5月3日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：黄钰榕，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。
被告：郑为农，女，1964年8月28日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告陈德球诉被告郑为农民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告陈德球的委托诉讼代理人黄钰榕到庭参加诉讼。被告郑为农经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德球向本院提出诉讼请求：1.被告郑为农向原告陈德球清偿借款本金150000元及利息（以150000元为基数，从2015年12月15日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2017年4月20日为49200元）；2.被告郑为农承担本案原告陈德球的律师费18000元；3.被告郑为农以其名下位于中山市××区××房的抵押房地产[房地权证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告郑为农因家庭及生意资金周转需要向原告陈德球借款，双方于2015年8月14日签订借款合同，约定：1.被告郑为农因家庭及生意周转需要，向原告陈德球借款150000元；2.借款期限从2015年8月14日至2016年8月13日止；3.双方约定借款利率为月息2%，若乙方逾期还款需自借款之日起按借款利率2%向原告陈德球支付利息至清偿之日止；3.若被告郑为农不依约定归还借款，原告陈德球可采取必要的途径追索，由此引起的费用由被告郑为农承担，包括律师费、查档费、诉讼费等。签订合同后，原告陈德球向被告郑为农支付借款150000元，被告郑为农向原告陈德球出具借据为凭。同时，被告郑为农用名下位于中山市××区××房的房产为该笔借款提供抵押担保，双方于2015年8月14日签订最高额抵押合同并办理抵押登记，领取粤房地他项权证中府字第0115022851号抵押权证。自2015年12月起，被告郑为农未依约向原告陈德球支付利息，且借款期限届满后，原告陈德球多次向被告郑为农追讨借款，但被告郑为农一直以各种理由拒绝归还借款。
被告郑为农在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理认定事实如下：陈德球与郑为农系朋友关系。2015年8月14日，陈德球与郑为农签订借款合同，约定：郑为农因家庭及生意资金周转需要，现向陈德球借款150000元，借款期为12个月，从2015年8月14日起至2015年8月13日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，郑为农作为抵押人以其有位于中山市××区××房的房地产为其的借款提供抵押担保，抵押事宜由双方签订的最高额抵押合同予以约定；陈德球以银行转账及现金方式向郑为农支付借款，郑为农在收到全部借款时向陈德球另立150000元的借款借据凭证以兹确认；双方约定借款利率为月息2%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向陈德球支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若郑为农逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，陈德球可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月息2%）向郑为农追讨款项借出之日至收回借款之日的利息，此外，陈德球除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向郑为农主张违约金；郑为农不依本合同约定期限归还借款的，陈德球可采取必要途径或方式追索，由此引起的费用由郑为农负担，包括但不限于陈德球委托律师的律师费、诉讼费等；若郑为农的财产（或给付）不足以清偿全部债务，应按照下列顺序抵充：1.实现债权的费用，2.迟延履行期间的加倍利息，3.合同约定的利息，4.债务本金；合同还约定了其他内容。陈德球明确借款期限为2015年8月14日起至2016年8月13日止，借款合同上存在笔误。同日，郑为农向陈德球出具借款借据一份，主要内容为：本人郑为农现通过银行转账以及现金方式向陈德球借到借款150000元，以上借款150000元借款期限12个月，已由本人提供自有的位于中山市××区××房的房地产作最高额抵押担保（详见最高额抵押合同），本人保证按期还清借款。郑为农在借款人处签名并捺印。
2015年8月14日，陈德球与郑为农签订了最高额抵押合同，约定：郑为农提供抵押物所担保的主债权为陈德球自2015年8月14日起至2020年8月14日期间，向郑为农提供的最高贷款额为250000元的贷款，被合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等），因郑为农违约而给陈德球造成的损失和其他所有应付费用；郑为农以自有的位于中山市××区××房【房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积：106.74平方米，土地使用证号：中府国用（2011）第易2305260号，土地使用权面积：17.77平方米】的房地产为郑为农的借款提供抵押担保，双方确认该处房地产价值600000元，最高额债权额为250000元，债权确定期间为2015年8月14日起至2020年8月14日；合同还约定了其他内容。同日，陈德球与郑为农到中山市国土资源局就借款合同及最高额抵押合同载明的抵押房产办理了不动产抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115022851号]。
2015年8月18日，陈德球通过银行转账的方式向郑为农交付了150000元。陈德球自认郑为农按月息2%的标准清偿了2015年8月14日至2015年11月的利息。后郑为农未继续偿还借款本息，陈德球遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2017年5月10日，陈德球与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，广东保信律师事务所指派律师吴宇嘉、律师黄钰榕为本案代理人；一审律师费为18000元。2017年9月7日，广东保信律师事务所向陈德球开具了18000元的律师费发票。
以上事实，有借款合同、中国工商银行转账凭条、借款借据、最高额抵押合同、不动产登记证明表、诉讼委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。郑为农向陈德球借款150000元，有转账记录为凭，本院予以确认。借款期限已届满，陈德球要求郑为农归还借款150000元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息的问题。郑为农不按约定时间还款系违约行为，应承担相应的违约责任。陈德球自认郑为农利息已清偿至2015年11月，其要求郑为农自2015年12月15日起按月利率2%的标准继续支付利息的诉求，符合法律规定和借款合同约定，本院予以支持。
关于律师费的问题。郑为农不按约定时间还款系违约行为，陈德球根据借款合同约定要求郑为农支付其因本案支出的律师费18000元，符合法律规定和借款合同约定，本院予以支持。
关于抵押物的问题。陈德球与郑为农到中山市国土资源局办理了中山市××区××房的抵押登记手续，现郑为农未按约还款，陈德球实现抵押权的条件已成就。陈德球有权就该涉案抵押物，与郑为农协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权。
综上，原告陈德球的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告郑为农经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑为农于本判决生效之日起七日内向原告陈德球偿还借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2015年12月15日起按月利率2%计至清偿之日止）；
二、被告郑为农于本判决生效之日起七日内向原告陈德球支付律师费18000元；
三、如被告郑为农逾期履行上述债务，原告陈德球有权就涉案抵押物即位于中山市石岐区中山二路8号之二3幢1201房（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115022851号），与郑为农协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4558元（原告陈德球已预交），由被告郑为农负担（被告郑为农于本判决生效之日起七日内迳付原告陈德球）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 孙 萌
刘懿征