云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初708号
原告姜海颖，女，1973年10月1日出生，汉族。
委托代理人梁晋，云南万成（寻甸）律师事务所律师。特别授权代理。
被告昆明中林恒基建筑装饰工程有限公司，住所云南省昆明经开区昆明出口加工区产业大厦916-1室。
法定代表人林玉宝。
原告姜海颖诉被告昆明中林恒基建筑装饰工程有限公司（以下简称“中林恒基公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告姜海颖及其委托代理人梁晋到庭参加诉讼，被告中林恒基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案经依法报延审限，现已审理终结。
原告姜海颖诉称：2010年10月20日，原告与案外人云南吉峰农机有限公司签订一份《房屋租赁协议》，约定将原告所有的昆明市新亚洲体育城星都国际总部基地58栋501室总面积302.01平方米的房屋租给云南吉峰农机有限公司使用，租期为五年，每年租金为126,000元。租金按年度支付，第一年租金在合同签订之日起5日内支付，以后每年度租金需在年租金到期日前一个月支付。2011年3月28日，案外人云南吉峰农机有限公司与被告中林恒基公司及原告三方共同签订《房屋使用权转让协议》，将云南吉峰农机有限公司在前述《房屋租赁协议》中的权利义务转让给被告中林恒基公司。三方商定将租期延长至2015年12月31日，2015年度的租金在原定租金基础上增加15,000元。合同签订后，被告即搬入租赁房屋内办公。2015年度以前，被告均按时履行支付租金的义务。2015年11月，原告要求被告支付2015年度的租金，被告表面上满口答应，实际上却一拖再拖，一直到被告在12月30日搬走，2015年度的租金依然分文未付。被告搬走后，经原告找物管公司查询，方知被告尚拖欠物管费560.02元、水费274元。原告试图再与被告职工联系，却发现被告职工的手机已经处于关机状态。为保护原告的合法权益，现诉至法院要求：1、判令被告支付房屋租金141,000元、物管费560.02元、水费274元，并从2015年12月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息至付清全部款项之日止；2、本案诉讼费由被告承担。
被告中林恒基公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告为证实其主张向本院提交如下证据：
1、租房协议一份、房屋使用权转让协议一份，欲证明原告于2010年10月20日与云南吉峰农机有限公司签订一份房屋租赁协议，2011年3月28日，云南吉峰农机有限公司将合同权利义务概括转让给被告；
2、情况说明，欲证明被告使用租赁房屋期间尚欠物管费560.2元，水电费274元。
被告中林恒基公司未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1形式真实、签章明晰、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。原告提交的证据2无出具单位资质证明，且该证明的签章亦不是单位公章，不符合证据的形式要件，本院不予采纳。
综上，本院依法确认本案法律事实如下：原告姜海颖系昆明市新亚洲体育城星际总部基地58栋501室房屋的所有权人。2010年10月22日，原告姜海颖（甲方）与案外人云南吉峰农机有限公司签订一份《租房协议》约定：一、原告同意出租给乙方位于昆明市彩云北路新亚洲体育城星际总部基地58栋501室，总面积302.01平方米的写字楼。二、租用期限自2010年1月1日至2014年12月31日止，共计五年，在租期内任何一方不得擅自提前终止合同。若租赁期限将满，乙方需提前三个月通知甲方是否续租。若乙方逾期续租，甲方将在现有租金基础上，每年增付租金12,000元价格优先出租给乙方。三、租金及支付：1、双方商定租金为10,500元/月，每年租金126,000元。2、租金按年度支付，第一年租金在合同签订之日起5日内由乙方支付给甲方，以后每年度租金乙方需在年租金到期之前一个月支付给甲方。3、年租金为不含税价，如乙方需要甲方提供发票，由甲方代乙方向税务部门代理机构开具真实、合法、有效的发票，发票税金由乙方承担。四、转租，在承租期间乙方如需要转租或改变用途需征得甲方书面同意。五、特别约定事项:……2、乙方在承租期间自行承担所产生的物业管理费、水电费、清洁卫生费、维修费用。……。六、违约责任：1、乙方需按合同约定时间支付房屋租金，每推迟一天按半年租金的1%收滞纳金，直到乙方付清为止。2、在本合同有效期内，任何一方不得人擅自变更和解除合同，如有一方违约，需按剩余年限租金合计金额的10%向对方支付违约金，并赔偿对方的投资损失。3、本合同在履行过程中，因发生不可抗力因素造成合同的延迟或不能履行合同义务时，应在五个工作日内及时向另一方书面报告不能履行的情况，双方协商解决除相应责任及义务。该合同签订后，原告将合同所约定的昆明市新亚洲体育城星际总部基地58栋501室房屋交付给第三人使用。2011年3月28日，原告（甲方）、被告（丙方）及第三人云南吉峰农机有限公司（乙方）签订一份《房屋使用权转让协议》约定：甲乙丙三方经友好协商，在自愿平等的基础上，就乙方租用甲方位于新亚洲体育城星都总部基地的写字楼，达成如下协议：一、乙方将租用的昆明市彩云北路新亚洲体育城星都总部基地58栋501室（总面积共为302.1平方米的）使用权转让给丙方。期限自2011年4月1日起至2014年12月31日至，共计三年零九个月。二、2011年3月31日之前的水电费用、物管费用、场地管理问题由乙方承担，2011年4月1日之后的水电费用、物管费用、场地管理问题由丙方承担。三、甲乙双方签订的租房协议中所规定的乙方的权利、义务，自2011年4月1日起转移给丙方。四、丙方需将2011年4月1日至2011年12月31日的租赁费用，按照126,000元/年按使用时间折算后支付给乙方。五、2012年1月1日至2014年12月31日的租赁费用由丙方按照甲乙双方签订的协议标准，准时支付给甲方。六、甲方同意丙方的租赁期限延长至2015年12月31日，2015年1月1日至2015年12月31日的租金按照原标准增加15,000元，丙方享有优先续租的权利。该《房屋使用权转让协议》上有原告的签字并加盖了云南吉峰农机有限公司合同专用章及昆明中林恒基建筑装饰工程有限公司合同专用章。庭审中，原告主张被告中林恒基公司按照《房屋使用权转让协议》的约定使用了房屋并向原告支付了至2014年12月31日止的租金，尚欠2015年1月1日至2015年12月31日止的租金141,000元未支付，且被告中林恒基公司已经于2015年12月底搬离了所租赁的房屋，现原告诉至本院主张上述诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原、被告及案外人云南吉峰农机有限公司所签订的《房屋使用权转让协议》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。各方当事人均应按照合同的约定履行所负义务。被告中林恒基公司根据本案中三方所签订的《房屋使用权转让协议》的约定，承继了案外人云南吉峰农机有限公司公司所签订的《租房协议》所约定的各项权利、义务，现原、被告所约定的租赁期限已经届满，被告应按照《房屋使用权转让协议》的约定向原告支付所约定的2015年1月1日至2015年12月31日止的租金。现原告要求被告支付租金141,000元的诉讼请求有相应事实及依据，本院予以支持。同时原告要求被告从2015年12月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息至付清全部款项之日止的诉讼请求亦有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付物管费560.02元、水费274元的诉讼请求，因原告所提交的证据不足以证实其该项主张，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告中林恒基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此造成的不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明中林恒基建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告姜海颖租金141,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付该款自2015年12月1日起至付清款项之日止的利息；
二、驳回原告姜海颖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3137元，由被告昆明中林恒基建筑装饰工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 陶利勇
人民陪审员 许 雁
二〇一六年八月十二日
书 记 员 王 诚