广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16979号
原告：广州市麒圣物流有限公司，住所地广州市荔湾区荔湾路102号12幢310（仅限办公用途）。
法定代表人：王国林。
委托诉讼代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。
被告：杨建伟，男，1969年7月11日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。
原告广州市麒圣物流有限公司与被告杨建伟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序于2017年12月6日、2018年1月31日公开开庭进行审理。两次开庭时原告的委托诉讼代理人涂吉伟、被告委托诉讼代理人梁昌云到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告货物损失759290.5元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告是一家从事货物运输企业，长期从事货物仓储和运输。与广州造纸实业有限公司长期合作，负责广州造纸实业有限公司生产的卷纸仓储并运输到其全国的客户。原告为了满足仓储需要，于是与被告于2016年12月6日签订《租赁合同》，约定被告将位于佛山市顺德区大良街道五沙沙坑工业区20号地块物业出租给原告使用，该物业总面积10740平方米。租赁期限为2017年2月1日起至2026年1月30日。原告依据合同约定对该物业进行装修并使用，储存广州造纸实业有限公司生产的卷纸。在2017年5月10日，由于仓库东侧围墙爆裂漏水造成湿纸约22吨。在2017年8月25日下午暴雨导致仓库中间水槽倒流造成湿纸约50吨。原告公司工作人员曾云报警，警方也到现场查看并要求双方协商处理。针对这两次损失，原告的弟弟杨建强也签字确认。原告多次要求被告对出租物业进行修缮，但被告并没有实际修缮。在2017年9月7日由于暴雨导致仓库水槽倒流又淋湿了一批卷纸。广州造纸实业有限公司到现场查看并统计损失数量，同时明确表示被雨水淋湿的纸全部作报废处理并要求原告赔偿。原告只好与广州造纸实业有限公司协商按照出厂价对被雨水淋湿的卷纸予以购买，总金额759290.5元。由于被告出租的物业存在本身工程质量问题造成原告严重损失，原告多次与被告协商处理。但被告拒绝赔偿原告的损失。
被告辩称，1.原告与被告签订租赁合同后，2017年5月10日和2017年8月25日没有发生暴雨导致原告货物损失的事实。而原告所说的货物被水淹湿是因为原告的货物在堆放时没有按照规范使用地台板且该租赁物是个敞开的建筑物，一下雨，雨就飘到厂区内。被告已经多次告知原告这样会对财物造成损失，要求原告进行必要的保护，但原告没有听从，反而还在厂内建了汽车装卸台，一下雨的话，雨水顺着装卸台流下，导致货物淹湿，所以该责任是原告自己疏忽导致的，与被告无关；2.即使被告的厂房是存在缺陷导致原告货物被水淹，这也是原告的过错导致的。原告在堆放纸张时，由于堆放不规范，重压被告出租厂房的地面从而导致被告厂房拉裂了围墙，引起了有水渗入厂区内，同时原告所说造成759290.5元的损失，该损失没有核定，只是按进货价格评定，并不是实际损失的价值。综上，被告对原告诉讼的损失不应承担民事责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证明，经本院核实确为杨建强所签，对其真实性予以确认，对其证明内容将结合其他证据予以综合认定；2.原告提价的供销合同、发票、签呈，系原件，本院对其真实性予以确认，对其证明内容将结合其他证据予以综合认定。
经审理查明：2016年12月6日，原告广州市麒圣物流有限公司与杨建伟签订《租赁合同》，约定杨建伟将坐落于佛山市顺德区大良镇五沙工业区20号地块建筑物出租给原告使用作工业用途，租赁期限自2017年2月1日至2026年1月30日，租金2017年2月1日至2020年1月31日每月为121300元，之后递增；租赁期内，如果遇到不可抗力的自然灾害造成损毁的，或该物业本身工程质量造成结构性损坏导致原告不能对该物业正常使用，被告应即时进行修复，其维修费用由被告负责。被告将涉案厂房交付给原告后，原告用于储存纸张。原告主张：2017年4月26日，因厂房围墙出现裂缝，雨水渗入导致储存的卷纸浸湿，共33件，约22吨；2017年8月25日，厂房顶部中间的水槽排水不畅，水槽漏水导致卷纸浸湿，共88件，约50吨；2017年9月7日，水槽再次漏水导致卷纸浸湿，共73件，约43吨。原告曾于2017年8月25日报警。2017年9月1日，被告的弟弟杨建强向原告出具证明，载明：贵公司从2017年2月1日起租用我仓库经营卷纸物流堆放，发生两次湿纸时间如下：1.在2017年5月10日仓库东侧围墙因爆裂漏水造成湿纸约22吨；2.在在2017年8月25日下午特大狂风暴雨仓库中间水槽倒流造成湿纸约50吨，情况属实。事发后，被告砌了水泥墩加固了出现裂缝的围墙，加了一个抽水泵在厂房门口的下水道用于快速排水。2017年9月30日，原告与案外人广州造纸实业有限公司签订合同，约定原告向其购买104.217吨、价值671093.4元的纸张。另有22件新闻纸、晨鸣纸并未签订购销合同。广州造纸实业有限公司开具了共计759290.5元的发票给原告。
另查明，据佛山市顺德区气象台提供的气象资料统计，2017年4月26日雨量为0.8毫米，2017年4月27日雨量为38.8毫米，2017年8月25日雨量为0.1毫米，2017年8月26日雨量为23毫米，2017年9月7日未下雨，2017年9月8日雨量为44.6毫米。该日雨量统计时间为前一天8时至当天8时的24小时的累积雨量。雨量级别：0.1-9.9小雨；10.0-24.9中雨；25.0-49.9大雨。
诉讼过程中,原、被告同意将存于原告仓库的约116.263吨湿纸处理，原告共收取货款433370.33元，被告支出装卸费2325元。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。案涉厂房并无权属证明或其他合法手续，原、被告之间的《租赁合同》应属无效。合同无效，有过错一方赔偿对方损失是基于缔约过失责任，显然与本案原告主张的事实不同。本案中，原告主张其因被告提供的厂房存在质量问题导致储存的纸张受损，故本案应属财产损害赔偿纠纷。本案审查的关键在于：1.损害事实是否发生；2.损害事实与厂房质量之间是否存在因果关系；3.原、被告是否存在过错。
首先，对于损害事实发生的认定。从本院至现场查看的情况看，堆放在厂房内的纸张确实存在水浸湿受损的情况。同时，被告的弟弟杨建强也出具了证明。杨建强虽然没有得到被告的授权，但是从整个事件的处理经过来看杨建强均有参与，其书写的证明可以作为事件发生的佐证。至于降雨量的问题，佛山市顺德区气象台已经明确说明了其对降雨日期及雨量记载方式。如2017年8月25日记载的雨量对应的是2017年8月24日8点到2017年8月25日8点期间内24小时的降雨量，故2017年8月25日8点之后的降雨量记载于2017年8月26日之中。以此可以看出事发三个时间点均为中雨到大雨，可以印证原告关于雨水致纸张浸湿的事实。
其次，对于事故发生与被告提供的厂房质量之间的因果关系。仓库的围墙上可以明显看出细小的裂缝，被告事后重新在围墙下砌了水泥墩加固围墙，加装了抽水泵排水。被告主张纸张系雨水飘入厂房、顺着装卸台流入而打湿，但是受损纸张呈现的状态上看应是浸泡在水中所致，且厂房顶部距离纸张存放处有一定的距离，雨水飘入不可能造成如此大数量的纸张受损。再结合杨建强出具证明佐证，应认定事故发生与被告提供的厂房质量之间存在因果关系。
最后，对于双方过错问题。原告提供的厂房质量不合格，围墙砖结构不稳出现裂缝导致雨水渗入，排水不畅导致雨水倒灌，对事故的发生存在过错。被告抗辩可能是市政水管堵塞，但并无证据证实，该意见本院不予采纳。原告对事故的发生亦有过错，原告的仓库存用于存放纸张，但是却租用了并无相应产权证明的简易厂房。对保存的纸张亦疏于管理，没有提早发现墙体裂缝进行检修，没有加装地台板防护。在第二次水浸发生后并没有采取必要措施，导致因同样的原因再次发生水浸事件。综上，考虑到双方的过错，本院认定原、被告各承担50%的责任。对于损失，原告提交的合同及发票列明的数量、吨数、类型与现场清单基本一致，受损纸张处理的价格与购买单价可以印证，可以证实受损纸张的价值。现纸张已被处理，故损失应为两者差价。对于装卸费用，无证据显示被告同意自行承担，亦属于损失范围内。故纸张损失应为328245.17元，被告应向原告赔偿164122.6元。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告杨建伟应于判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市麒圣物流有限公司赔偿损失164122.6元；
二、驳回原告广州市麒圣物流有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取5696.45元、财产保全费4316.45元，合共10012.9元(原告已预交)，由原告负担7012.9元，被告杨建伟负担3000元（被告径向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一八年二月一日
书记员 吴楚君