南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初768号
原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地江西省南昌市东湖区南京西路12号，统一社会信用代码91360100858400160J。
负责人：俞健，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚一然，男，1991年5月7日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，原告员工。
被告：罗华，男，1974年10月12日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。
被告：章韵，女，1982年9月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行与被告刘俊、罗华、章韵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序进行审理。诉讼过程中，原告向本院申请撤回对被告刘俊的起诉，本院依法裁定准许，本案案由变更为抵押权纠纷。本院于2016年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姚一然到庭参加诉讼，被告罗华、章韵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月7日，原告与刘俊、罗华、章韵签订了《个人借款及担保合同》，约定刘俊以被告章韵的坐落于南昌市红谷滩新区xx的房产和被告罗华的坐落于南昌市东湖区xx的房产作抵押，向原告借款200万元；借款期限为12个月，即从2014年11月5日起至2015年11月5日（因办理房屋他项权证需3个工作日，因此实际贷款期限为2014年11月7日至2015年11月7日，以借款借据约定日期为准）；还款方式为按期还息、到期还本；借款利率执行年利率7.8%的固定利率。2014年11月7日，原告依约向刘俊发放了全部贷款200万元。2015年11月7日，贷款到期，刘俊未按约偿还借款本息，原告催收未果。刘俊严重违约,直接影响了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、刘俊立即偿还原告借款本金1999965.21元及利息（利息计算至贷款本金归还当日止，暂算至2016年3月6日的利息为75490.36元）；二、若被告不履行上述债务，原告对上述被告章韵、罗华所有的被抵押房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等费用由各被告承担。2016年5月25日，原告向法院申请撤回对刘俊的起诉，被法院依法裁定准许。原告变更诉讼请求为：一、原告在借款本金1999965.21元及利息（利息计算至贷款本金归还当日止）范围内对被告罗华、章韵的上述被抵押房屋享有优先受偿权；二、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
二被告均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年11月7日，原告与刘俊、被告罗华、章韵签订了合同编号为191140354920100的《个人借款及担保合同》，约定原告为贷款人，刘俊为借款人，被告罗华、章韵为抵押人；本合同项下的借款金额为贰佰万元整；借款人借款用于购买汽车；本合同采用贷款人受托支付方式支付借款，本合同生效后，贷款人将款项划入借款人指定账户（账户名称江西世博汽车有限公司，开户银行上海浦东发展银行南昌分行，账号64×××08）；借款期限为12个月，即从2014年11月5日起至2015年11月5日止；本合同项下的贷款利率执行年利率7.8%的固定利率，合同期内不调整；罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%；债务人愿意按照按期还息、到期还本法偿还借款本息，委托扣款日为每月的20日，首次委托扣款日为2014年11月20日；本合同项下的担保由被告罗华、章韵提供抵押担保；抵押物包括被登记为罗华所有的坐落于南昌市东湖区xx的房屋（洪房权证东字第××）和被登记为章韵所有的坐落于南昌市红谷滩新区xx的房屋（洪房权证红字第××号）；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款到期，借款人未按期归还借款本息的，构成违约，贷款人有权行使担保权利。2014年11月6日，原告与被告罗华、章韵就上述《个人借款及担保合同》约定的房屋抵押担保办理了抵押登记手续。
2014年11月7日，原告向刘俊发放贷款200万元，贷款利率为7.8%，到期日为2015年11月7日。借款期满，刘俊未按约偿还借款本息。截止2016年7月13日，刘俊尚欠原告借款本金1999965.21元、利息（含罚息、复利）163103.71元。为此，原告将刘俊、罗华、章韵诉至本院，请求刘俊立即偿还借款本息和原告对被告罗华、章韵所有的被抵押房屋享有优先受偿权。诉讼过程中，原告申请撤回对刘俊的起诉，被本院依法裁定准许，诉讼请求相应变更为原告对被告罗华、章韵所有的被抵押房屋享有优先受偿权。
另查明，原告原名称为南昌银行股份有限公司工人支行，于2015年12月16日变更为江西银行股份有限公司南昌八一支行。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、江西银监局关于南昌银行股份有限公司工人支行等173家江西辖内分支机构更名的批复、刘俊的居民身份证复印件、被告罗华与章韵的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、个人房产抵押贷款申请审批书、《个人借款及担保合同》、房屋他项权证、个人借款借据、贷款发放凭证、客户还款明细清单、贷款本金及利息逾期明细表、以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与刘俊、被告罗华、章韵签订的《个人借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。借款到期后，刘俊未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担偿还借款本息的违约责任，被告罗华、章韵依法应承担相应的抵押担保责任。被告罗华、章韵用以抵押担保的房屋已办理登记手续，抵押权设立，刘俊不履行到期债务，原告在其未得清偿的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。原告撤回对刘俊的起诉，属于对自身权利的处分，符合法律规定。被告罗华、章韵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对被登记为被告罗华所有的坐落于南昌市东湖区xx的房屋（洪房权证东字第××）和被登记为被告章韵所有的坐落于南昌市红谷滩新区xx的房屋（洪房权证红字第××号）享有优先受偿权，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对拍卖、变卖上述两套被抵押房屋后所得款项在借款本金1999965.21元及利息（含罚息、复息）【截止2016年7月13日的利息（含罚息、复息）为163103.71元，自2016年7月14日起至清偿之日止的利息（含罚息、复息），以借款本金1999965.21元为基数，按《个人借款及担保合同》约定利率计算】范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23400元、保全费5000元，共计28400元（原告已预交），由被告罗华、章韵共同承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。