山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1626民初153号原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。负责人刘洪忠，该支行行长。委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。被告徐波，居民。被告姜凤，居民。被告山东富而通投资置业有限公司。住所地济南市。法定代表人刘青洋，公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告徐波、姜凤、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员王军独任审理，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人高明桢到庭参�诉讼，被告徐波、姜凤、富而通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行诉称，2011年3月18日，被告徐波、姜凤、富而通公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告徐波、姜凤从我行处借款50000元，用于购买位于邹平经济开发区国际商贸城AB段B20321号房屋一套，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款年利率为浮动利率，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告富而通公司为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年。被告徐波、姜凤以其所购房屋为该借款提供抵押担保，并与我行办理了房屋抵押预告登记。2011年4月1日，我行向被告徐波、姜�出具借款凭证并按合同约定向其指定的收款账户转账交付了借款50000元，借款凭证载明借款到期日为2021年4月1日。借款后，被告徐波、姜凤偿付借款本息至2015年6月6日，此后即不再履行还款义务，截至2015年10月20日，拖欠原告借款本金34004.91元、利息999.21元。因被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，故诉至法院，请求依法判令:一、被告徐波、姜凤偿还原告借款本金34004.91元、截至2015年10月20日的利息999.21元及此后利息（以35004.12元为基数，按照年利率11.53125%，自2015年10月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告徐波、姜凤抵押房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。被告徐波、姜凤、富而通公司未到庭答辩，亦未提交书面�辩意见。审理过程中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房借款/担保合同》(编号A[商房]字[滨州]行[邹平]支行[2011]年[0291]号)一份、借款凭证一份，证明2011年3月18日，原告与被告徐波、姜凤、富而通公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告徐波、姜凤向原告贷款50000元，贷款用途为购买邹平经济开发区国际商贸城AB段B20321号房屋，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，被告徐波、姜凤授权原告将贷款一次性发放至被告富而通公司的账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额�还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；担保方式为被告富而通公司提供连带责任保证担保，被告徐波、姜凤用所购房屋提供抵押担保。2011年4月1日，原告按约定将50000元转入被告徐波、姜凤指定的账户中，并同时出具借款凭证，借款凭证中载明年利率8.25%、逾期利率为9.9%，被告徐波在借款凭证中签字认可，原告已完成了款项交付义务。证据2.还款本息明细表一张，证明借款后，自借款之日至2015年6月6日的借款本息被告徐波、姜凤已经偿还，此后即不再履行还款义务，截至2015年10月20日，被告徐波、姜凤尚欠原告借款本金34004.91元、利息999.21元。被告徐波、姜凤、富而通公司均未提交证据。本院认为，被告徐波、姜凤、富而通公司未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告工商银行邹平支行提供的两组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以采信。经审理查明，2011年3月18日，被告徐波、姜凤、富而通公司与原告签订编号为A[商房]字[滨州]行[邹平]支行[2011]年[0291]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告徐波、姜凤从原告处借款50000元，用于购买位于邹平经济开发区国际商贸城AB段B20321号房屋一套，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息偿还，还款日为每月的放款日；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款及所产生的利息。合同还约定：保证担保的方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序�即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告徐波、姜凤在合同借款人、共同借款人处签名，被告富而通公司在合同保证人处加盖其公司及法定代表人印章。2011年4月1日，原告为被告徐波、姜凤出具借款凭证，并向被告徐波、姜凤指定的收款账户转账交付了借款50000元，借款凭证中载明年利率为8.25%、逾期利率为9.9%、借款期限为2011年4月1日至2021年4月1日。借款后，被告徐波、姜凤偿付原告借款本息至2015年6月6日，此后即不再履行还款义务，截至2015年10月20日，被告徐波、姜凤欠原告借款本息35004.12元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告徐波、姜凤偿�原告借款本金34004.91元、截至2015年10月20日的利息999.21元及此后利息（以35004.12元为基数，按照年利率11.53125%，自2015年10月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告徐波、姜凤抵押房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告自愿放弃对被告徐波、姜凤房屋优先受偿权的主张，并明确第一项诉讼请求为被告徐波、姜凤偿还原告借款本金34004.91元、截至2015年10月20日的利息999.21元及此后利息（以34004.91元为基数，按照年利率9.9%，自2015年10月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。本院认为，原告工商银行邹平支行与被告徐波、姜凤、富而通公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且未�反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告徐波、姜凤指定的收款账户转账交付了借款50000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告徐波、姜凤作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告徐波、姜凤未按合同约定履行还本付息义务，且自2015年6月6日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告徐波、姜凤偿还剩余借款本金34004.91元、截至2015年10月20日的利息999.21元及此后利息，合法有据，本院予以支持。被告富而通公司为该笔借款提供了连带责任保证担保，应按合同约定对该借款本息承担连带偿还责任。被告徐波、姜凤、富而通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐波、姜凤于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息35004.12元及逾期利息（以34004.91元为基数，按照年利率9.9%，自2015年10月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告山东富而通投资置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告徐波、姜凤追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。案件受理费675元，减半收取338元，保全费370元，合计708元，由被告徐波、姜凤、山东富而通投资置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员 王 军二〇一六年三月十八日书记员 辛金凤