黑龙江省大庆市让胡路区�民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初6570号
原告：大庆建筑安装集团有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路3-1号办公楼。
法定代表人：王作林，总经理。
委托诉讼代理人：赵秀伟，黑龙江龙跃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于浩源，黑龙江龙跃律师事务所律师。
被告：马犁耕，男，1970年11月19日出生，回族，无职业，现住吉林省吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：张中文，黑龙江龙鹏律师事务所律师。
原告大庆建筑安装集团有限责任公司(以下简称大庆建安公司)与被告马犁耕租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆建安公司委托诉讼代理人赵秀伟、于浩源，被告马犁耕及其委托诉讼代理人张中文�庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大庆建安公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告自2012年4月1日至2017年10月31日的建设器材租赁费用1679767.32元(暂定)；此租金计算至所有租赁器材实际返还之日止或所有租赁器材赔偿款全部给付之日止；2、请求判令被告赔偿租赁器材损失2817735元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因大庆富强地区中小学校工程的需要，从原告处租赁建设器材。双方于2010年6月7日签订了租赁协议书，被告租用脚手杆、扣件、跳板，租赁价格：脚手杆0.02元／米天、扣件0.01元／个天、跳板0.20元／块天，租赁费用按实际天数计算，如发生丢失、损坏应按原值的300％罚款。2011年12月1日，经双方核对确认，被告方租赁的脚手杆57026米、扣件8131个、跳板432块，上述器材被告方至今未还且已丢失。经计算，自2012年至2017年租赁费用为1679767.32元，因所有器材被告方丢失且已无法返还应赔偿原告方损失939245元，按合同约定应支付300％的罚款，被告应赔偿原告损失2817735元。综上，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求贵院支持原告的各项诉求。
被告马犁耕辩称，我方不同意原告的诉讼请求，希望法院查明事实后依法予以驳回。理由如下：1、原、被告签订租赁协议的背景是2010年6月10日原告总承包了富强地区九年一贯制学校，被告为该工程的实际施工人。原告为了配合被告完成施工任务，于2010年6月7日双方签订了“三钢”租赁协议书，并约定租赁期限为该工程结束，租赁费用从工程款中扣除。2、原告的起诉已经超过诉讼时效，富强地区九年一贯制学校工程于2011年通过竣工验收，因此，原、被告之间的租赁协议在2011年已经到期，时隔六年后原告诉请支付租赁费用和赔偿损失�超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。3、原告诉请没有事实依据，首先双方租赁协议书中明确约定租赁费用从工程款中扣除，现双方并没有完成工程款的最终结算，并且原告提供给被告的对账单中已经从工程款扣除了200多万元的租赁费用，并且以93万元的价格将租赁器材出售给被告，其起诉要求原告支付2012年4月1日以后的租金，显然不符合合同约定。4、原告主张的违约金，其依据是租赁协议的第四条，根据协议书显示该条款明显经过篡改，并且即使约定300％的违约金，也属于明显过高，被告依法请求法院予以调减。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、证明及授权委托书各复印件一份(均与原件核对无异)。证明：大庆建筑安装集团有限责任公司物资经销分公司为原告的所属部门，后经改制变更为大庆华瑞建筑工程有限公司。原告授�华瑞公司全权组织实施三钢租赁业务，并授权李爱平为原告的委托代理人，负责办理上述租赁业务。大庆建筑安装集团有限责任公司符合本案原告的主体身份。被告质证意见：对该组证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该组证据予以认定。
证据二、“三钢”租赁协议书复印件一份(与原件核对无异)。证明：原、被告双方于2010年6月7日签订了租赁协议书，被告租用脚手杆、扣件、跳板，租赁价格：脚手杆0.02元／米天、扣件0.01元／个天、跳板0.20元／块天，租赁费用按实际天数计算，如发生丢失、损坏应按原值的300％罚款，租金照收。被告质证意见：对协议书第四条有异议，“甲方按原值的300％罚款”，其中300％明显经过篡改，与双方实际约定不符。签订合同时双方未约定罚款，只是在该条手写添加了“扣件螺栓如丢失，每套赔偿0.5元”。退一步讲�使约定了300％的罚款，也属于违约金约定明显过高，请求法院予以减少。对合同其余条款的真实性无异议，但对证明问题有异议。结合原告提供的两份架设工具越冬协议，可证明租赁期限是至工程结束。本院对该份证据的真实性予以认定。
证据三、架设工具越冬协议复印件两份(均与原件核对无异)。证明：2010年11月24日经双方确认，由于冬季暂不施工，租赁器材费用的天数从每年4月1日起计算至10月31日止，截止到2011年12月1日被告处租赁器材的具体数量为脚手杆57026米、扣件8131个、跳板432块，上述器材被告方至今未还且已丢失。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，但该证据证明了租赁期限的结束时间，结合租赁协议也可以证实，双方约定在富强学校的工程款中扣除租金，因双方就该项目的工程款没有最终结算，因此不具备支付租金的条件。本院对该�证据的真实性予以认定。
证据四、租赁器材租金明细表复印件一份(与原件核对无异)、器材调拨单复印件一页(与原件核对无异)。证明：经计算自2012年至2017年租赁费用为1679767.32元。被告质证意见：该组证据属于原告单方制作的，该组证据上没有被告的签字和认可，不符合证据的形式要件。因该组证据系原告单方制作，故本院不予认定。
证据五、器材调拨单复印件一页(与原件核对无异)。证明：因所有租赁器材被告方丢失且已无法返还，经核算被告应赔偿原告方损失939245元。按合同约定应支付300％的罚款，被告应赔偿原告损失2817735元。被告质证意见：该组证据属于原告单方制作的，该组证据上没有被告的签字和认可，不符合证据的形式要件。因该组证据系原告单方制作，故本院不予认定。
为证实自己的主张，被告向本院提交证据如下：
证据一、2010年6月10日富强地区中小学项目建设指挥部与原告签订的建设工程是施工合同复印件一份。证明：该合同价款为38370589.90元，该工程的实际施工人为马犁耕，本案原、被告之间工程款正在结算过程中；结合租赁协议，可以证实目前不具备租金的给付条件。原告质证意见：对该份证据的真实性无异议。证明问题有异议。1、该份合同无法体现被告是合同所涉工程的实际施工人。2、原告方签订的合同所涉建设项目的结算，确实没有最终完成。3、我方与发包人富强项目指挥部签订该份合同后，将劳务工程分包给讷河市万达建筑工程劳务分包有限公司，本案被告马犁耕是以讷河市万达建筑工程劳务分包有限公司项目经理身份参与施工，但本案所涉租赁合同是我公司与马犁耕个人签订的，双方签订三钢租赁协议虽然约定租金结算方式为“工程款中扣”，�被告未提交任何证据证实讷河市万达建筑工程劳务分包有限公司同意从我公司应向其支付的工程款中扣除案涉租赁费用，所以我公司只能以租赁合同为由向被告主张权利。本院对该份证据的真实性予以认定。
证据二、原告提供给被告的富强学校往来账复印件两页。证明：1、马犁耕是富强学校所有工程项目的实际施工人，原告一直在向马犁耕拨付工程款，也一直在与马犁耕进行对账，按照原告提供的往来账，其主张已经支付给马犁耕3148.07万元，尚欠工程款近700万元左右。2、根据原告提供的往来账，其已经扣除了2010年至2011年案涉租金47.2万元，扣除了2012年以后的案涉租金167万元，并且将案涉的租赁器材作价93万元出售给被告并已经抵扣相应工程款。原告质证意见：因没有双方人员的签名及盖章，对该证据的真实性不予认可，但我方认可被告主张的已经支付2010年至2011年案涉租金47.2万元。因该组证据无原、被告盖章及相关负责人签字确认，故本院不予认定。
本院经审理认定事实如下，2010年6月7日，原告大庆建安公司原下属物资经销分公司(甲方)与被告马犁耕(乙方)签订“三钢”租赁协议书一份。双方约定，被告因大庆富强地区中小学校工程的需要，向原告租用建设用架设工具，具体为钢脚手、钢扣件、钢跳板(简称“三钢”)。租用时间：乙方租用之日起时间不足十五日，租费按十五日计算；超出十五日租费按实际天数计算。租赁价格：钢脚手0.02元／米天、钢扣件0.01元／个天、钢跳板0.20元／块天(只能用于围挡，不能承重)。结算方式：工程款中扣。双方还约定，乙方在租用过程中，发生丢失、损坏现象，在结算时甲方按原值的300％罚款，租金照收。扣件螺栓如丢失，每套赔偿0.5元。庭审中，被告主张上述“300�”是原告方后涂改的，但原告不予认可。上述租赁协议书签订后，原告按约定将相关租赁器材交付给被告使用。2010年11月24日，原、被告补充签订“架设工具越冬协议”一份，双方约定，大庆富强地区中小学校工程租用脚手杆、扣件、跳板由于冬季不施工暂停使用，租金在2010年10月31日至2011年3月31日期间不收取。2011年4月1日起重新计算，还是按脚手杆0.02元，扣件0.01元，跳板0.20元计算至工程结束。具体数量为脚手杆62770米，扣件8220个，跳板432块。2011年12月1日，原、被告双方又签订“架设工具越冬协议”一份，内容为：大庆富强地区中小学校工程租用脚手杆、扣件、跳板由于冬季不施工暂停使用，租金在2011年10月31日至20l2年3月31日期间不收取。2012年4月1日起重新计算，租赁价格不变，计算至工程结束。具体数量为脚手杆57026米，扣件8131个，跳板432块。
庭审中，被告主张其系大庆富强地区中小学校工程的实际施工人，双方约定租赁费从工程款中扣除，因案涉工程尚未最终结算，且原告已经从被告工程款扣除了200多万元的租赁费用，故不同意再支付租赁费用。关于案涉租赁器材，被告自认在2012年4月21日后确实没有返还给原告，原因是原告已将租赁器材按2012年的市场价格作价67万出售给原告，故不存在赔偿问题。对被告的上述抗辩意见，原告均不予认可。
另查，案涉富强地区九年一贯制学校工程的发包人为富强地区中小学项目建设指挥部，承包人为本案原告大庆建安公司。庭审中，原告主张其公司将该工程中的劳务工程分包给讷河市万达建筑工程劳务分包有限公司进行施工，而非被告马犁耕个人。
本院认为：原、被告于2010年6月7日签订的租赁协议书系双方真实意思表示，协议有效。根据该份协议约�的内容可以认定，原、被告之间形成租赁合同关系，被告租赁案涉建筑器材系用于富强地区中小学校工程的施工。双方虽约定，租金的结算方式为“工程款中扣”，但在案涉工程尚未结算完毕，且双方对施工主体和工程价款等存在争议的情况下，原告有权依据该份独立的租赁合同就案涉租赁纠纷向被告主张权利。双方租赁协议第二条对租赁价格的计算方式进行了明确约定，即钢脚手(脚手杆)0.02元／米天、钢扣件0.01元／个天、钢跳板0.20元／块天。对此，双方均无异议，本院依法予以认定。根据双方于2011年12月1日签订的最后一份“架设工具越冬协议”可以认定，此时被告租赁原告器材的具体数量为脚手杆57026米，扣件8131个，跳板432块。对此，双方亦无异议，本院亦予认定。现原告主张上述租赁器材被告均未返还，并要求予以赔偿。被告亦认可未予返还，但主张双方已于2012年4月达成协议，原告已将上述租赁器材作价670000出售给被告。对此，原告不予认可，被告亦未提交证据证实，本院依法不予采信，对原告要求被告赔偿租赁器材损失的诉讼请求，本院依法予以支持。关于租赁器材的价值确定问题。原告虽主张上述租赁器材总价值为939245元(脚手杆15／米，扣件5元／个，跳板100元／块)，但其所依据的“器材调拨单”系其单方制作出具，被告亦未签字确认，故本院不予认定。鉴于原告未能提交充分证据证实上述租赁器材的价值，故本院依据被告的自认，按670000元确定上述租赁器材价值。双方租赁协议第四条明确约定：“乙方在租用过程中，发生丢失、损坏现象，在结算时甲方按原值的300％罚款，租金照收”，该条约定的实质系对在租赁器材发生丢失、毁损的情况下，被告所应承担的损失赔偿额计算方法的约定。被告虽未提交证据证实双方约定的“300％”系原告方于协议签定后故意涂改，但双方约定的该赔偿比例过高，本院依法调整为本院认定的租赁器材价值的1.3倍，即871000元(670000元×1.3)，被告应予赔偿。关于原告主张的租赁费问题。现已查明，被告至今未向原告返还租赁器材，根据双方租赁协议约定，“…超出十五日租费按实际天数计算”。另，根据双方签订的两份“架设工具越冬协议”约定，被告实际占用租赁器材期间的上年度10月31日至下一年度的3月31日为“越冬期”，此期间不计算租赁费。据此，原告主张被告给付的2012年4月1日至2017年10月31日期间的租赁费1679767.32元，符合双方协议约定，本院依法予以支持。因本院已经判令被告赔偿了原告案涉租赁器材的损失，故对原告要求被告给付至所有租赁器材实际返还之日止的租赁费的请求，本院依法不予支持。因被告一直未将租赁器材返还原告，故本案原告诉讼请求未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马犁耕于本判决生效后五日内一次性给付原告大庆建筑安装集团有限责任公司租赁费1679767.32元；
二、被告马犁耕于本判决生效后五日内一次性赔偿原告大庆建筑安装集团有限责任公司租赁器材损失871000元；
三、驳回原告大庆建筑安装集团有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42780元(已由原告预交)，原告负担18517元，被�负担24263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 张 峰
审判员 陈晓鹏
审判员 刘 辉
二〇一八年二月五日
书记员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定�
第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。