河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1503民初3546号
原告（反诉被告）福州东南创通智能科技有限公司。
法定代表人张永春，公司董事长。
原告（反诉被告）福州东南创通智能科技有限公司信阳分公司。
负责人刁丽，公司总经理。
两原告共同委托代理人余文锐，河南国基律师事务所律师。
被告（反诉原告）信阳市诚业房地产有限责任公司。
法定代表人上官永，公司总经理。
委托代理人陈卫国，河南精锐律师事务所律师。
原告福州东南创通智能科技有限公司（以下简称创通公司）、福州东南创通智能科技有限公司信阳分公司（以下简称创通信阳分公司）诉被告信阳市诚业房地产有限责任公司（以下简称诚业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告创通公司、创通信阳分公司的共同委托代理人余文锐、被告诚业公司的委托代理人陈卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创通公司、创通信阳分公司诉称，2013年3月18日，原告的分公司承包了被告的一项弱电工程，并与被告签订《铂金丽都二期智能化工程合同》。工程完成并经被告接收后，被告以各种理由拒付剩余工程款。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告支付原告合同款项139000元，并计算逾期利息至判决确认的被告应还款之日止；二、本案诉讼费由被告承担。
被告诚业公司辩称，原告根本违反合同，致使合同目的不能实现，没有完成合同约定的施工具体项目，我方要求解除合同，并返还先行支付的工程款。施工合同中最主要的原告报价为15万元的可视门禁对讲系统全部不能使用，被告另行施工的，请求驳回原告的诉讼请求。
被告诚业公司反诉称，原、被告双方陆续签订了两份《智能化工程合同》，合同签订后，被告按约定支付了工程款。其中第二份合同，被告按约定提前支付了50%的工程款，但随着业主的入住，原告承建的相关工程出现重大质量问题，被告经常接到业主及物业公司投诉，对其施工的相关工程多次要求原告予以更换和修理，在被告的多次要求下，原告于2016年6月出具承诺书一份（包括一期及全部二期工程），承诺50天内修理及更换完毕，后期未能按约履行。二期工程原告基本未施工，仅仅施工了3台红外一体机（价值500）元，一台3**度全球机（价值1500元），可视对讲门禁安装200户（报价15万元），因不能使用，9号楼、10号楼已全部更换。被告多次催促均遭原告拒绝，无奈之下，被告另找他方对原告不履约部分予以重新施工，原告的根本性违约行为给被告造成了重大经济损失。被告为维护自身的合法权益，提出如下反诉请求：一、解除原、被告双方签订的《铂金丽都二期智能化工程合同》；二、判令原告返还被告已支付的工程款140000元；三、判令原告赔偿被告经济损失156000元。
经审理查明，2013年3月，原告创通信阳分公司（乙方）与被告诚业公司（甲方）签订铂金丽都二期智能化工程合同，其中与本案原、被告双方争议相关的内容如下：（一）工程范围和内容：铂金丽都二期住宅小区建筑智能化工程，包括但不限于闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、背景音乐与紧急广播系统及相应管井和设备软件。（二）设备材料明细表（在原投标方案的基础上赠送监控红外一体摄像机3套，用于一期和二期道路照射）详见后附表。（三）工程期限，以甲方通知的开竣工日期为准，乙方进场施工前，甲方需提前五个工作日通知，如定竣工日期，甲方需提前五十个工作日通知乙方，达到并通过竣工验收。（四）竣工验收，工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方收到乙方提供的全套竣工验收报告后十日内组织人员验收（十日内未组织验收的视为验收合格），验收以施工图纸、图说、技术交底纪要、技术变更通知。验收合格后，双方签署竣工验收通过的文件，并将工程移交给甲方，验收中如发现有不符合质量要求的，由乙方负责修改再进行验收，竣工日期以通过的日期为准。（六）质量保证，施工完毕验收合格，满足使用要求后24个月，乙方对交付的工程在质量保修期内承担质量保修责任，由于乙方施工原因造成的质量问题，乙方负责无偿修复（人为损害或自然灾害因素除外）。（七）承包方式：包工、包料方式、合同价款一次包死，在合同实施期内合同价款不调整，合同价款为279000元。乙方进场开始施工并完成室外管网铺设后，5个工作日内，甲方支付合同价的30%，主要设备到场后，5个工作日内，甲方支付合同价的50%，工程全部工并经甲方组织验收合格且运行一个月后的5个工作日内，甲方支付合同价的15%，剩余合同价的5%作为质保金，两质保期结束，甲方付清质保金（质保金不计利息）。合同签订后，原告创通信阳分公司进行施工，2013年7月22日，原告创通信阳分公司出具工程验收单一份，载明移交项如下:1楼宇对讲项目:9号楼、10号楼对讲分机200户，主机3台；2、数字监控系统（布线、安装）4台具备条件的已安装完毕（3台枪机、1台球机）。被告诚业公司的水电工程师陈以煌在该工程验收单上签字。2013年12月19日，原告创通信阳分公司另出具工程验收单一份，载明移交项目如下：1、电梯内监控6台，2、室外枪机4台，3、视频线2000米3电源线1300米。该工程验收单上验收人处签名为芦银，对于芦银签字的这份工程验收单的效力，原、被告双方产生争议，被告诚业公司辩称芦银系铂金丽都小区仁和万家物业的水电工，只参加工程维修，不能代表被告诚业公司行使工程验收的权利，对该工程验收单不予认可。2013年8月，被告诚业公司支付原告创通信阳分公司工程款140000元。2016年3月23日，原告创通信阳分公司向被告诚业公司出具承诺书一份，载明一期部分监控、门禁、对讲系统存在的问题及维修要求，二期部分对讲、监控系统存在的问题及维修要求，二期球机要求固定。原告创通公司承诺能够解决并达到被告诚业公司要求的状态，在50天内完成，一期工程售后维修费用需甲方支付，解决问题过程中，该小区物业能够配合分步验收并签字认可。此承诺书一式两份，双方签字认可起即日生效。
上述事实有下列证据予证明：
本院认为，归纳本案原、被告双方争议的焦点如下，焦点一：原告方是否按合同约定的工程量和质量要求履行了施工义务；焦点二：2016年3月23日原告方向被告出具的承诺书的性质和作用的认定。对于焦点一分析论证如下：（一）原、被告双方签订的施工合同中没有明确约定发包方具体负责工程验收的人员，但是，从在工程验收单上签名人员在被告公司所任职务、所从事的具体工作性质，以及类似情况下的通常交易习惯，可以认定该验收人员在工程验收单上签名的行为系其职务行为或受被告公司指示行使工程验收权利的行为；（二）原告施工的地点和场所始终处于被告的监督和管理范围内，如原告未按合同约定施工或所完成的施工质量不符合合同约定，被告应当能够及时发现问题，并且在此情形下也能够比较容易的固定证据，主张相应的权利。但是，本案中，被告未能提供其在原告施工过程中或约定的质量保证期内向原告主张权利的有效证据，证明其主张的原告未完成施工及工程质量不符合约定的待证事实。却选择在证据缺失、其主张的待证事实无法查清的情况下主张权利，显然有悖常理。根据上述（一）（二）项分析论证，结论如下：原告所举证据可以证明其已按合同约定履行了工程施工义务的事实，被告主张的该项抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。对于焦点二，分析论证如下：合同约定的质量保证期是不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定。被告未在该期间内主张相应的合同权利，该期间届满后，该权利消灭。从承诺书约定的内容看，包括一期、二期工程中需维修的项目，一期工程因合同履行完毕而终止，二期工程因质保期届满使被告丧失了质保性质的维修请求权。原告重新作出承诺，被告又予以接受的，该承诺应视为双方重新达成的与上述两个合同内容有关联，但又完全独立于前两个合同之外的新的约定，该承诺在当事人之间重新设立了新的权利义务关系。被告可以以该承诺书的内容主张其权利，但是，该权利不产生对抗原告依据二期工程合同主张其支付剩余工程款的法律效力，被告提出的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，原告所举证据可以主张其主张的事实，其请求被告支付剩余工程款139000元，本院予以支持。因被告所举证据不能证明原告施工不符合合同约定，其另行施工维修的工程质量问题出现在合同约定的质保期内，其于质保期外主张原告施工工程质量问题出现在质保期内，证据不足，其另行维修所产生的费用与原告先前的施工义务之间不具有法律上的因果关系，故被告反诉请求该费用由原告承担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告反诉请求解除其与原告签订的铂金丽都二期智能化工程合同，于法无据，本院不予支持。原告创通信阳分公司不具备民事诉讼主体资格，依据驳回其起诉。其相应的民事权利义务均应由原告创通公司行使和承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下
（2017）被告信阳市诚业房地产有限责任公司于判决生效之日起五日内，给付原告福州东南创通智能科技有限公司工程款139000元及利息（其中：应付工程款部分125050元，从2013年12月20日算起，质保金部分13950元，从2015年12月20日算起，均按同期银行贷款利率计算，至本判决确定的还款之日止）；
驳回被告信阳市诚业房地产有限责任公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费3080元，反诉受理费2795元，均由被告信阳市诚业房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行，账户：41×××96。
审判长 易艳玲
审判员 王晓蕾
审判员 蒋 荟
二〇一八年四月二日
书记员 汪思佳