江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初4758号
原告：大丰市乐天建材有限责任公司，组织机构代码14065075-0，住所地盐城市大丰区刘庄镇光荣村。
法定代表人：周炳铨，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱友山，江苏朱友山律师事务所律师。
被告：赵福旺，男，1965年10月12日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：陈定喜、陈汉建，江苏陈定喜律师事务所律师。
原告大丰市乐天建材有限责任公司（以下至判决主文前简称乐天建材公司）与被告赵福旺土地承包合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大丰市乐天建材有限责任公司及委托诉讼代理人朱友山、被告赵福旺及其委托诉讼代理人陈定喜、陈汉建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐天建材公司向本院提出诉讼请求：1、原告、被告于2011年2月25日签订的《鱼塘经济承包合同书》于2016年2月25日终止履行；2、判令被告赵福旺将承包位于乐天建材公司内的6块鱼塘及鱼塘周边的副（付）业田、2号塘西南角两间房屋、3T水泥船1条交付给原告；3、判令被告赵福旺给付原告从2016年2月26日起至鱼塘交付之日止以11000元/年计算的租金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月25日，我公司与被告签订《鱼塘经济承包合同书》，将位于我公司内的6块鱼塘承包给被告养殖。我公司根据政府《大丰市关闭取缔砖瓦生产企业实施意见》的要求，以及因公司生产存在重大安全隐患、极大浪费土地资源、长期严重亏损等原因，2014年7月24日经公司股东大会决议决定关闭公司。我公司依据《鱼塘经济承包合同书》第七条的约定：“如甲方（原告）招商引资或整体重组、关闭，本合同自行终止。”于2015年6月25日向被告送达“终止合同”通知，但被告不予理睬。
被告赵福旺辩称：一、原告没有取得案涉土地的所有权和使用权，无权对案涉土地主张权利，且根据双方承包合同的约定，我依约交付了6年的承包款，合同尚未到期，我养殖的各种成鱼尚未养成，双方不能提前解除合同；二、就案涉鱼塘、工用具、鱼塘旁边的两间房等，我在1995年与大丰市机制砖瓦厂签订了承包合同，2005年、2006年、2011年就涉案鱼塘与大丰市机制砖瓦厂改制后的乐天建材公司签订了合同，原告要求返还的鱼塘、工用具、房屋、副（付）业田等全部为改制前的大丰市机制砖瓦厂交付给我使用的，原告对该批工用具、房屋、副（付）业田等是否有所有权有待查明。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1995年5月1日就讼争的鱼塘、副（付）业田、工用具，被告赵福旺与地方国营大丰县机制砖瓦厂签订了养鱼经济承包合同书。2002年9月11日，大丰市工业改革发展办公室（甲方）与大丰市乐天化工有限责任公司（乙方）签订了[2002]年合字第057号产权转让合同，合同第一条约定：甲方将所属地方国营大丰市机制砖瓦厂产权，经双方协商后以人民币壹仟零陆拾玖万陆佰伍拾五元，小写10690655元有偿转让给乙方。第五条载明乙方接受出让企业地方国营大丰市机制砖瓦厂资产1069.0655万元，其中：土地328.5055万元，承担出让企业债务1069.0655万元，其中：企业债务729.740498万元，剥离286.88万元，2001年7-12月企业亏损52.445505万元，乙方以零资产接受甲方出让企业资产。后被告赵福旺与大丰市乐天化工有限责任公司分别于2005年2月26日、2006年2月26日签订了养鱼经济承包合同书、鱼塘经济承包合同书，合同均载明鱼塘承包区：原划分的1#至9#和14#为今年承包区。2005年2月26日签订的养殖经济承包合同中工用具明细如下：S195柴油机（除油箱和主轴瓦配件外）1台、挂浆机1台、5T水泥船1条、增氧机1台（连40米电缆线）、30A接触器1台、电缆线15米、8寸水泵1台（另水管1Ｍ的4节，2Ｍ的1节）、7.5千瓦电动机1台、3T水泥船1条。2009年11月11日，大丰市乐天化工有限责任公司更名为大丰市乐天建材有限责任公司。2011年2月25日，原告乐天建材有限公司与被告赵福旺签订了鱼塘经济承包合同书，合同载明：1.每年的承包金为11000元。签订合同时先缴二年费用，以后每年交一次。在2015年2月26日前缴清；5.保护好甲方在乙方的副（付）业田、房屋、树木等，不得随意挖掘和拆除、改造，原提供的工用具，合同终止时交甲方，丢失或损坏按价赔偿；7.合同期满后乙方主动交还鱼塘，如继续承包，双方再商定。如甲方招商引资或整体重组、关闭，本合同自行终止等内容。2014年7月24日，乐天建材公司召开股东大会，通过了对公司实施关闭的决议。2015年8月3日，大丰市刘庄镇人民政府向市政府以刘政发[2015]13号文件《关于请求同意关闭大丰市乐天建材有限公司的报告》。2015年8月10日，就关于请求同意关闭大丰市乐天建材有限公司的报告内容，大丰市领导作出批示“同意，请做好善后工作”。2015年6月30日，原告就终止合同的通知当面递交被告，通知载明：“赵福旺：2011年2月25日，我公司与你签订《鱼塘经济承包合同书》，你承包我公司的鱼塘进行养殖。现我公司因政策性关闭，现提前两个月通知你终止合同的履行。请你在2016年2月25日将所租赁的鱼塘及附属设施工用具交付我公司，结清租金、电费等费用，办理书面的交接手续，等内容”。就递交通知的情况，原告公司工作人员王桂冬、唐晟、高越山在场证明。2016年3月25日、2016年4月21日原告通过EMS向被告送达资产交付通知，被告均拒收；2016年4月1日，原告在被告住处张贴通知并进行拍照。审理中原告撤回返还S195柴油机1台、挂浆机1台、5T水泥船1条、增氧机1台（含40米电缆线）、30A接触器1台、电缆线15米、8寸水泵1台（含水管1米长4节，2米长1节）、7.5千瓦电动机1台的请求。
另查明，在鱼塘经营期间，被告赵福旺将承包的原2#至9#及14#鱼塘改造合并，将原2#3#4#合并为一个塘，7#8#9#合并为两个塘，6#塘进行了改造，1#鱼塘、14#鱼塘未进行改造。审理过程中，本院组织双方对讼争的鱼塘四至、2号塘西南角两间房屋位置进行了勘验。鱼塘的四至为南至光荣村分界（光荣中心河北，除王红承包的光荣村的两个鱼塘及王学桂承包的光荣村鱼塘外），东至唐晟租赁的原告鱼塘为界，西至光荣村的分界河（护厂河），北至原告公司中心路南的5块鱼塘及东至大会堂，南至公司中心路，西至公司宿舍区，北至公司空地的1块塘，合计6块塘。双方讼争的6块鱼塘及副业地包含在原地方国营大丰市机制砖瓦厂的厂区平面图中。2002年9月11日，地方国营大丰市机制砖瓦厂改制，原告取得了所属地方国营大丰市机制砖瓦厂的产权。
另外，双方对2011年到2015年租金已给付事实均予以认可。2011年2月25日，兹收到赵福旺人民币贰仟元整往来款、2011年3月1日，兹收到赵福旺人民币贰万贰仟元整往来款、2012年3月12日，兹收到赵福旺人民币壹万壹仟元整往来款、2013年3月5日兹收到赵福旺人民币壹万元整暂收款、2014年1月22日，兹收到赵福旺壹万元整预交款、2014年3月10日，兹收到赵福旺壹万壹仟元整暂收款。
本案经各方确认的争议焦点为：双方于2011年2月25日签订的鱼塘经济承包合同书能否于2016年2月25日终止？被告于2014年1月22日交纳的10000元预交金能否算作承包租金？
本院认为，原告乐天建材公司与被告赵福旺于2011年2月25日签订的鱼塘经济承包合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。被告认为原告没有取得案涉土地的所有权和使用权，无权对案涉土地主张权利，因原告通过改制，已取得所属地方国营大丰市机制砖瓦厂产权，包括土地使用权，故被告的辩称理由，本院不予采信。
关于双方于2011年2月25日签订的鱼塘经济承包合同书能否于2016年2月25日终止问题。本院认为，双方于2011年2月25日签订的鱼塘经济承包合同书应于2016年2月25日终止履行。理由如下：根据鱼塘经济承包合同的第七条“合同期满后乙方主动交还鱼塘，如继续承包，双方再商定，如甲方招商引资或整体重组、关闭，本合同自行终止。”双方在合同签订时已经协商了终止合同的条件。原告乐天建材公司向本院提供了《大丰市关闭取缔砖瓦生产企业实施意见》、盐城市大丰区刘庄镇请求同意关闭大丰市乐天建材有限公司的报告及刘庄镇人民政府请示报告阅办单复印件各一份，表明原告与被告签订的鱼塘经济承包合同，终止合同的条件成就。终止合同的条件成就后，原告自2015年6月30日向被告当面递交终止合同的通知，通知赵福旺公司因政策性关闭，要求提前两个月终止合同的履行并要求其在2016年2月25日将所租赁的鱼塘及附属设施工用具交付并清租金、电费等费用。后因被告赵福旺未按期交塘，原告又多次通过递交、张贴、邮寄的方式通知被告赵福旺交塘，对此被告采取拒收等方式。基于此，本院认为原告已履行了法律规定的终止合同的通知义务，双方签订的鱼塘经济承包合同于2016年2月25日终止。
关于被告于2014年1月22日交纳的10000元预交金能否算作承包租金的问题。本院认为，被告赵福旺向法庭提交了6份收款收据，然原告乐天建材公司认为2014年1月22日的10000元系原告向被告赵福旺的借款非租金，并称自2013年起，因原告乐天建材公司要关闭解散，故将租金一项记在暂收款项下，待原告实际解散时，予以多退少补。本院审查认为，这些证据是原告乐天建材公司财务上的自制证据，并不能足以证明自己的主张，鉴于本案被告赵福旺认为2014年1月22日交纳的10000元是租金而非借款，且原告事实上已收到被告交付的人民币10000元。本院认为，应作出对被告辩称有利的理解，即2014年1月22日交纳的10000元算作租金。对被告赵福旺主张的2011年2月25日收到的2000元往来款也系租金，经查明该2000元实际系支付电费，不应计算为租金。另外被告主张的1000元虽未提供证据，但原告予以认可，故被告赵福旺在2011年至2014年共交纳租金65000元（包括2011年至2015年没有异议的租金55000元及双方有争议的2014年1月22日交纳的10000元）。
综上所述，根据2015年6月30日原告向被告送达的通知，考虑到鱼种养殖生产的时间和特点，原告预留了合理的期限，被告赵福旺应在2016年2月25日将所租赁的鱼塘、附属设施及工用具交付给原告，被告未在规定的时间内与原告办理好交接手续，且被告不顾原告多次阻止又陆续放养鱼种，结合鱼种养殖生产的时间和特点，目前均可随时清塘出售，至本院判决履行之日交付鱼塘、副（付）业田、3T水泥船1条等也不会造成被告不必要的损失，故对原告要求被告交还鱼塘、副（付）业田、3T水泥船1条、房屋等，本院予以支持。被告赵福旺自2016年2月26日起至被告鱼塘交付之日止以11000元/年计算的鱼塘承包使用费，因被告已经给付原告大丰市乐天建材有限公司2016年度的鱼塘承包使用费10000元，故原、被告在鱼塘、副（付）业田、3T水泥船1条、房屋等实际交付之日时，就鱼塘承包使用费按实结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：
一、原告大丰市乐天建材有限公司与被告赵福旺于2011年2月25日签订的鱼塘经济承包合同书于2016年2月25日终止履行；
二、被告赵福旺将位于原告公司内四至：南至盐城市大丰区刘庄镇光荣村分界（光荣中心河北，除王红承包的光荣村的两个鱼塘及王学桂承包的光荣村鱼塘外），东至唐晟租赁的原告鱼塘为界，西至光荣村的分界河（护厂河），北至原告公司中心路南的5块鱼塘及东至大会堂，南至公司中心路，西至公司宿舍区，北至公司空地的1块塘，合计6块塘（具体以勘验图为准）及鱼塘周围的副（付）业田、2号塘西南角两间房屋、3T水泥船1条，交付给原告乐天建材公司，于本判决生效后15日内履行完毕。
三、被告赵福旺承担自2015年2月26日起至被告鱼塘交付之日止以11000元/年计算的鱼塘承包使用费，因被告已经给付原告大丰市乐天建材有限公司2016年度的鱼塘承包使用费10000元，故原、被告在鱼塘、副（付）业田、2号塘西南角两间房屋、3T水泥船1条实际交付之日时，就鱼塘承包使用费按实结算。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告赵福旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 郁剑波
审 判 员 黄 葳
代理审判员 吕 扬
二〇一六年十二月二十四日
法官 助理 安翠霞
书 记 员 周 颖
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。