浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初13923号
原告：中国工商银行股份有限公司东阳支行，住所地：东阳市人民路88号。
法定代表人：楼巧云，行长。
委托代理人：楼国荣，男，1964年11月10日出生，汉族，住东阳市，系原告员工。
被告：东阳格林磁材有限公司，住所地：东阳市大联工业区。
法定代表人：吴新军。
被告：东阳市横店鸿瑞电磁器厂，住所地：东阳市横店工业区。
投资人：吴新军。
被告：吴新军，男，1974年1月28日出生，汉族，住东阳市。
被告：张美飞，女，1974年1月28日出生，汉族，住东阳市。
被告东阳格林磁材有限公司、吴新军、张美飞的委托代理人：唐园。
原告中国工商银行股份有限公司东阳支行为与被告东阳格林磁材有限公司、东阳市横店鸿瑞电磁器厂、吴新军、张美飞金融借款合同纠纷一案，于2016年9月21日向本院起诉，请求判令：1、被告东阳格林磁材有限公司归还原告借款本息共计人民币30492239.04元（其中本金29990000元、利息502239.04元，利息暂算至2016年5月20日，之后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。2、原告对被告东阳格林磁材有限公司提供抵押的位于东阳市南市街道下陈宅村的房地产（房产证号：东房权证南市字第148652-××5、06××67、067576-067577号）在2600万元范围内享有优先受偿权。3、原告对被告东阳格林磁材有限公司提供抵押的位于东阳市南市街道下陈宅村的房地产（房产证号：东房权证南市字第××号）在1900万元的范围内享有优先受偿权。4、被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂、吴新军、张美飞对诉请一的全部债务在3000万元范围内承担连带还款责任。5、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由审判长杜江红适用普通程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人楼国荣，被告吴新军、张美飞的委托代理人唐园到庭参加诉讼；被告东阳格林磁材有限公司、东阳市横店鸿瑞电磁器厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
经审理查明：2015年7月至2015年9月间，被告东阳格林磁材有限公司在原告中国工商银行股份有限公司东阳支行处申请办理借款本金合计人民币2999万元，分别为：1、2015年7月17日，被告东阳格林磁材有限公司与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2015年东阳字第0891号“小企业借款合同”，约定被告东阳格林磁材有限公司向原告借款金额为470万元，借款期限为12个月，自2015年7月17日至2016年6月30日止，贷款年利率6.79%,利息按月支付，借款用途为归还政府资金。2、2015年7月16日，被告东阳格林磁材有限公司与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2015年东阳字第0893号“小企业借款合同”，约定被告东阳格林磁材有限公司向原告借款金额为770万元，借款期限为12个月，自2015年7月6日至2016年6月20日止，贷款年利率6.79%,利息按月支付，借款用途为归还政府资金。3、2015年9月9日，被告东阳格林磁材有限公司与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2015年东阳字第1058号“小企业借款合同”，约定被告东阳格林磁材有限公司向原告借款金额为405万元，借款期限为12个月，自2015年9月9日至2016年8月19日止，贷款年利率6.44%,利息按月支付，借款用途为归还政府资金。4、2015年9月15日，被告东阳格林磁材有限公司与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2015年东阳字第1059号“小企业借款合同”，约定被告东阳格林磁材有限公司向原告借款金额为900万元，借款期限为12个月，自2015年9月16日至2016年8月10日止，贷款年利率6.44%,利息按月支付，借款用途为归还政府资金。5、2015年9月28日，被告东阳格林磁材有限公司与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2015年东阳字第1203号“小企业借款合同”，约定被告东阳格林磁材有限公司向原告借款金额为454万元，借款期限为12个月，自2015年9月28日至2016年9月22日止，贷款年利率6.44%,利息按月支付，借款用途为归还政府资金。上述借款合同均约定了借款人未按期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。并约定借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成违约，借款人违约贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
被告东阳格林磁材有限公司提供了抵押担保：1、2013年8月21日，被告东阳格林磁材有限公司与原告签订了编号为2013年押字第0330号“最高额抵押合同”，约定：被告东阳格林磁材有限公司自愿将所有的坐落于东阳市××下陈宅村的房地产为原告与被告东阳格林磁材有限公司自2012年8月29日至2017年8月28日期间在人民币2660万元最高额度内的债权提供担保，最高额抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等费用。并办理了抵押登记手续（东房他证南市字第××号）。2、2014年8月19日，被告东阳格林磁材有限公司与原告签订了编号为2014年押字第0368号“最高额抵押合同”，约定：被告东阳格林磁材有限公司自愿将所有的坐落于东阳市南市街道陈宅村下陈宅的房地产为原告与被告东阳格林磁材有限公司自2014年8月19日至2017年8月28日期间在人民币1900万元最高额度内的债权提供担保，最高额抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等费用。并办理了抵押登记手续（东房他证南市字第××号）。
被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂、吴新军、张美飞为被告东阳格林磁材有限公司提供担保：1、2014年3月28日，被告吴新军、张美飞与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2014年共证字第00032-01号“最高额保证合同”，约定：被告吴新军、张美飞自愿为被告东阳格林磁材有限公司向原告自2014年3月28日至2017年3月27日期间在人民币3000万元的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证，保证期间为借款届满之日起二年。2、2014年3月28日，被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂与原告中国工商银行股份有限公司东阳支行签订了编号为2014年共证字第00032-02号“最高额保证合同”，约定：被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂自愿为被告东阳格林磁材有限公司向原告自2014年3月28日至2017年3月27日期间在人民币3000万元的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证，保证期间为借款届满之日起二年。上述最高额保证合同均约定了主债务存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩等内容。
原告依约向被告东阳格林磁材有限公司支付借款本金2999万元。借款后，被告东阳格林磁材有限公司未能按合同约定还本付息，截止2016年5月20日，被告东阳格林磁材有限公司尚欠本金29990000元、利息502239.04元。原告诉至本院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告东阳格林磁材有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司东阳支行借款本金29990000元并支付利息（含利息、罚息、复利，至2016年5月20日止的利息为502239.04元，此后利息按合同约定的利率计算至本息还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告东阳格林磁材有限公司所有的坐落于东阳市南市街道下陈宅村（房产证号：东房权证南市字第148652-××5、06××67、067576-067577号）的房地产在最高债权限额2660万元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告东阳格林磁材有限公司所有的坐落于东阳市南市街道下陈宅村（房产证号：东房权证南市字第××号）的房地产在最高债权限额1900万元范围内享有优先受偿权。
四、被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂、吴新军、张美飞傅对判项一的债务在最高债权限额3000万元范围内承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告东阳格林磁材有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194261元，保全费5000元，合计199261元，由被告东阳格林磁材有限公司负担，被告东阳市横店鸿瑞电磁器厂、吴新军、张美飞承担清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 杜江红
人民陪审员 韦乐姣
人民陪审员 叶春录
二〇一七年三月七日
书 记 员 金 枝