苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01272号
原告交通银行股份有限公司苏州分行。
负责人束兰根，该分行行长。
委托代理人邹凤娟。
委托代理人蔡周蒲。
被告阿丽。
被告苏州南都建屋有限公司。
法定代表人汤科正，该公司总经理。
委托代理人黄晓琳。
委托代理人袁春其。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交行苏州分行）诉被告阿丽、苏州南都建屋有限公司（以下简称南都建屋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，后因被告下落不明转为普通程序审理，由代理审判员张玉萍担任审判长、代理审判员黄瑶、人民陪审员虞君瑜组成合议庭，并于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告交行苏州分行的委托代理人邹凤娟、蔡周蒲，被告南都建屋公司的委托代理人黄晓琳到庭参加诉讼，被告阿丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交行苏州分行诉称：2013年8月27日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告阿丽向原告借款370万元，借款期限为180个月，被告阿丽以其所有的位于苏州市工业园区玲珑街1号玲珑湾花园××幢××室抵押给原告。合同还对借款用途、利率、违约责任等作了约定，合同约定被告南都建屋公司作为该房产的开发商在原告取得该抵押房产的抵押登记证明文件正本之前，就抵押贷款合同项下的贷款提供连带责任保证。2013年9月10日，原告依约向被告阿丽发放了贷款。原告与被告阿丽于2013年11月13日进行了预购商品房的抵押权预告登记，但截至2015年7月17日，原告并未取得抵押房产的他项权证正本，故被告南都建屋公司应对被告阿丽的所有债务向原告承担保证责任。自2014年6月起，被告阿丽未向原告按约偿还贷款，后经原告多次催讨，仍未履行还款义务。被告南都建屋公司也未主动履行其连带保证责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告阿丽归还原告借款本金3594317.13元、利息104299.49元、罚息1555.88元、复利1987.63元（利息、罚息、复利暂计算至2014年11月4日，自2014年11月5日至实际清偿日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定计算）；2、被告阿丽承担本案的诉讼费用；3、被告南都建屋公司对被告阿丽的上述债务承担连带清偿责任。
被告阿丽未作答辩。
被告南都建屋公司辩称：第一，阿丽的配偶张国栋是抵押房屋的共有人，应当参加本案诉讼。第二，从2014年6月起阿丽已经出现违约行为，原告怠于行使自己权利，造成损失扩大，我方不应对扩大损失承担担保责任。
经审理查明：2013年8月27日，交行苏州分行（乙方、贷款人、抵押权人）与阿丽（甲方、借款人、抵押人）、南都建屋公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定，阿丽向交行苏州分行借款370万元，贷款用于购买玲珑湾花园××幢××室的房产，贷款期限为180个月，贷款期限自放款日起算，贷款利率为年利率5.764%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮12%。放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为每月1日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，且甲方应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用。甲方出现以上违约情形时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用。甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得玲珑湾花园××幢××室房屋的权利证明、且乙方取得抵押物的他项权证证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。本合同的抵押物为玲珑湾花园××幢××室房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费等及其他相关费用。案外人张国栋作为抵押物共有人，在合同上签名同意以玲珑湾花园××幢××室的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。
2013年11月13日，南都建屋公司、阿丽、张国栋和交行苏州分行对位于玲珑湾花园××幢××室的房屋在房产部门办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，载明房屋的共同共有人为阿丽、张国栋，交行苏州分行为抵押第一权利人。
2013年9月10日，交行苏州分行向阿丽发放贷款370万元，借款凭证上载明借款期限自2013年9月10日至2028年9月10日止。自2014年6月1日起，阿丽开始出现逾期未能按约还款的情形。截至2014年11月4日，阿丽结欠交行苏州分行借款本金3594317.13元、利息104299.49元、罚息1555.88元、复利1987.63元。
南都建屋公司在庭审中陈述：至今玲珑湾花园××幢××室的房屋尚未办理产权证及他项权证。
以上事实，由《个人房产抵押贷款合同》、抵押权预告登记证、借款凭证、个人贷款放款凭证、还款明细、欠款明细、欠款合计等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：原告交行苏州分行与被告阿丽、南都建屋公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同各方在平等、自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告阿丽应按照约定还本付息。被告阿丽未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权提前收回已经发放的贷款，宣布贷款全部提前到期。故对于原告要求被告阿丽归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告南都建屋公司为上述债务向原告提供连带责任保证，合同对于担保范围有明确的约定，故原告有权要求被告南都建屋公司对被告阿丽结欠的上述债务承担连带清偿责任。根据法律规定，在被告南都建屋公司已经承担保证责任后，有权向被告阿丽追偿。被告阿丽经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阿丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金3594317.13元、利息104299.49元、罚息1555.88元、复利1987.63元（暂计算至2014年11月4日，之后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》和借款凭证的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州南都建屋有限公司对被告阿丽的上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任，在承担全部保证责任后有权向被告阿丽追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36418元，财产保全费5000元，公告费600元，合计42018元，由被告阿丽负担。（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 虞君瑜
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。