北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初10720号
原告：秘向慧，男，阳光雨露信息技术服务（北京）有限公司职员，住北京市丰台区。
原告：王娟，女，农民，住北京市丰台区。
二原告委托诉讼代理人：刘维辉，北京市嘉安律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：杨晓明，北京市嘉安律师事务所实习律师。
被告:韦统进，男，农民，住北京市大兴区黄村镇长丰园*号楼8-202。
委托诉讼代理人：贺洪忠，北京市大嘉律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
原告秘向慧、原告王娟与被告韦统进、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秘向慧及秘向慧与王娟的共同委托诉讼代理人刘维辉、杨晓明、被告韦统进的委托诉讼代理人贺洪忠到庭参加诉讼。第三人链家公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秘向慧、王娟向本院提出诉讼请求：1.解除秘向慧、王娟与韦统进签订的北京市存量房屋买卖合同，韦统进返还定金10万元；2.韦统进给付违约金60万元；3.韦统进赔偿居间代理费用75600元；4.本案所有诉讼费由韦统进承担。事实与理由：2017年3月2日，在链家公司居间下，秘向慧、王娟与韦统进签订了、居间服务合同、房屋交易保障服务合同及补充协议，约定秘向慧、王娟以担保贷款方式购买位于，住北京市大兴区房屋（以下简称：涉案房屋），房屋所有权证号为：京房权证兴私字第XX**号，建筑面积为78.18平方米，成交价格（含家具、家电、装饰装修及配套设施设备等）为300万元，购房定金为10万元，上述合同的签订系双方真实意思表示，合同自签订之日成立并生效。合同签订后，秘向慧、王娟如约向韦统进支付定金10万元，于2017年3月6日向链家公司支付居间代理费用75600元。在办理银行担保贷款过程中，因韦统进户口本页面缺失、结婚证造假等原因导致无法办理，致使秘向慧、王娟的合同目的不能实现。韦统进的行为严重违反了合同约定，侵害了秘向慧、王娟的合法权益，故诉至法院。
韦统进辩称，同意解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同，并将已收取的10万元定金返还给秘向慧、王娟。秘向慧、王娟未提供证据证明韦统进户口本页面缺失、结婚证造假，秘向慧、王娟将不能办理贷款的责任归结给韦统进，没有事实依据。韦统进在合同履行过程中，全面履行了合同义务，不存在违约的行为，故不同意秘向慧、王娟的其他诉讼请求。
链家公司未述称。
本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，韦统进（出卖人）与秘向慧、王娟（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，约定韦统进向秘向慧、王娟出售涉案房屋，该房屋设计规划用途为住宅，性质为商品房，房屋所有权证号为京房权证兴私字第XX**号，该房屋成交价格为285万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为15万元，买受人向出卖人支付定金10万元，买受人向银行申办抵押贷款，并有贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为185万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。双方同意，自本合同签订之日起50日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后7个工作日内取得房屋所有权证书的，按照下列方式处理：出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息。……。同日，韦统进（甲方、出卖方）、秘向慧（乙方、买受方）、王娟（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订居间服务合同和补充协议，其中补充协议第四条第二款约定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）……。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。同日，韦统进（甲方）、秘向慧（乙方）、王娟（乙方）及北京方源房地产咨询服务有限公司（丙方、服务方）签订房屋交易保障服务合同，其中第三条约定，甲、乙双方应遵守本合同的约定以及政府相关部门、银行或公积金管理中心的相关规定，积极办理各项手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，包括但不限于身份及户籍证明、房屋权属证明、《在京中央单位已购公房变更通知单》等，甲、乙双方保证所提交的上述全部材料合法、真实、有效。第四条第一款约定，甲、乙双方中任何一方如未按照本合同约定履行义务，导致本合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。同日，王娟向韦统进支付购房定金10万元。
2017年3月5日，涉案房屋完成了资质审核。2017年3月6日，涉案房屋完成了房屋核验。
庭审中，秘向慧、王娟提供2017年4月2日韦统进、秘向慧、秘向慧之姨、链家工作人员的谈话录音，韦统进说：……卖这个房子是有一个什么问题卖不了那，就是咱们签完合同我就马上去办这个事，就是我媳妇她以前这个结婚证还有我家这个户口本我不知道给你看没看。就是咱们签合同的时候我的结婚证，我是未婚，因为我的结婚证当时结婚的时候年龄不够，当时写的是韦统领我们村的一个人。农村里不严格这个事情你知道吧。这个韦统领和我媳妇结婚了，我的户口本是两个孩子，我是结婚了户口本上就都有了。……后来说这个结婚证必须要办，我就和韦统领联系，他也结婚了，因为他的年龄比我大所以他也结婚了，他也有家庭，因为我媳妇和他结婚了要是在现在那就是重婚罪。……后来我就打电话联系了个人，花点钱再出一个结婚证，找了个照片叫老家的亲戚找了个人给办了，花了几十块钱。办了以后就拿给了你，第一时间就给你打电话说结婚证到了，我说你赶快来，把结婚证给你，你又说户口有问题，要办户口本，我就把结婚证寄回去，又找了个人去镇派出所去办户口本，到那一改连结婚证都被扣下了，说结婚证是假的。……谁知道这个人他是花钱办了一假的结婚证，到那里结婚证被收了户口本也没改成。……我确实百分之百得想卖，你也是百分之百得想买，关键是这一块咱们做不了手续。……我说这个税我没法交，再说就算交了税到建委那还是有违规的地方，到建委那还是过不了关。……我说那要不这样要是全款能办，那咱就全款是不是，如果全款你要买不了，那我也就卖不了。”秘向慧说：“全款这个事儿我感觉不行，我们不是办不到，在一开始咱们签合同的时候说的也是走贷款嘛。”……韦统进说：“……我开两个公司，我是法人你知道了吧，名是我的名字不假，我贷那两套房子都是这么贷出来的，我那结婚证去人家都不认你知道吧，人是人名字不是他就不贷我....”秘向慧：“先前不都是因为证件导致的吗。”韦统进：“现在你这边没有多大的问题，和你这边没有关系，主要是我们俩的错你知道了吧。我这也有错他这也有错...”韦统进：“我这个人有什么说什么，你要是能全款买就全款买，你要是不能全款，贷款4月20日要成也成，要不成说实话我卖不卖也没什么意思了，说实话主要是指标到时候腾不出来我也就不卖了，要不我媳妇也不同意。刚也打电话，他那边也就是4月20日...”秘向慧的姨：“你也看到了，两个孩子上哪里去弄300万。”韦统进：“我那天晚上就和你说了吧，要能全款卖我就卖，不能全款我就不卖了。”
2017年4月11日，韦统进、秘向慧、秘向慧的姨和姨夫、链家工作人员再次进行沟通，韦统进说：“我也去咨询了，办不了这个事情，要是能办咱就办了。”链家工作人员：“现在咱们就是聊天说，你这个房子就算全款在交税那一步也过不去呀，你提供的证件也过不去。”韦统进：“对呀，现在全款我也问了，全款这一块交税这个也过不去，我也问了，我也认识这方面的人，我说什么情况，他说过不去...这现在不是钱的事，和钱的事情已经没有关系了，如果全款也无法过户”...
秘向慧、王娟通过北京理房通支付科技有限公司支付75600元，秘向慧、王娟称上述款项为居间服务费。
为证明自己没有违约行为，韦统进提交了如下证据：1.出售委托协议；2.2014年1月29日曹县公安局青堌集派出所签发的韦统进为户主的户口本，其中韦统进婚姻状况为未婚，郑凤勤与户主的关系为妻；3.1998年9月16日曹县公安局青堌集派出所签发的韦统进的户口本，其中户主姓名一项原登记为韦统领，后将领字划去更改为进，并盖有曹县公安局青堌集派出所的章，其中韦统进的登记卡上婚姻状况未填写，郑凤勤的登记卡上与户主关系为妻。4.韦统进与郑凤勤的结婚证，显示登记日期为1995年5月4日，备注结婚证遗失，补发此证。2017年3月10日。5.韦统进与郑凤勤的离婚证，登记日期为2017年3月29日；6.韦统进与链家公司工作人员微信聊天记录截屏一张，其中2017年3月19日链家公司工作人员：“@韦统进@执着，进哥，资质审核和房屋核验已经通过了，需要你们双方把自己名下的北京工商卡发给我下，正反面。”秘向慧、王娟对上述证据不予认可。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案第三人链家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。韦统进与秘向慧、王娟签订的北京市存量房屋买卖合同，以及韦统进与秘向慧、王娟、链家公司签订的补充协议系各方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。根据双方提交的证据以及当事人的陈述可知，在办理涉案房屋贷款过程中，由于韦统进提交的户口本和结婚证存在问题导致秘向慧、王娟无法办理贷款，双方签订的北京市存量房屋买卖合同无法继续履行，秘向慧、王娟要求解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同，韦统进表示同意，对此本院不持异议。对韦统进已收取的10万元定金，韦统进同意退还，对此本院亦不持异议。关于违约责任的承担，导致双方签订的北京市存量房屋买卖合同未能顺利履行的原因在于韦统进提交的相关材料不合格，无法办理，故韦统进应承担相应的违约责任。对于违约金的金额，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，本院酌情确定违约金为10万元。对于秘向慧、王娟要求韦统进赔偿居间代理费用75600元的诉讼请求，违约金已包括秘向慧、王娟的损失，故本院对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，对秘向慧、王娟的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除秘向慧、王娟与韦统进于2017年3月2日签订的北京市存量房屋买卖合同；
二、解除秘向慧、王娟与韦统进、北京链家房地产经纪有限公司于2017年3月2日签订的补充协议；
三、本判决生效后十日内，韦统进返还秘向慧、王娟定金100000元；
四、本判决生效后十日内，韦统进给付秘向慧、王娟违约金100000元；
五、驳回秘向慧、王娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由秘向慧、王娟负担2348元（已交纳），由韦统进负担13052元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 怡
二〇一七年九月三十日
书记员 黄冰瑶