安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0321民初2215号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇圣泉路888号，统一社会信用代码9134030078306486X3（1-1）。
法定代表人：顾平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱合丰，该行员工。
被告：范传久，男，1968年10月13日生，汉族，住安徽省怀远县。
被告：杨会兰，女，1965年8月16日生，汉族，住安徽省怀远县，系范传久妻子。
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司与被告范传久、杨会兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人钱合丰到庭参加诉讼，被告范传久、杨会兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽怀远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告范传久、杨会兰偿还贷款本金32万元及利息、罚息（利息以贷款本金32万元为基数，自2016年6月24日起至2017年5月9日止，按照年利率8,9175%计算；罚息自2017年5月10日起至贷款本息全部还清之日止，按照年利率11.59275%计算）。2、判令被告范传久、杨会兰以其抵押的房产（房产证号：怀远县房地权证城关镇字第××号，他项权证号：怀远县房地产他证城关镇字第20160500090号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿原告第一项诉讼请求之款项。3、本案的诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2016年5月10日，被告范传久、杨会兰与原告分支机构荆芡支行签订《个人借款合同》，借款金额32万元，借款方式为抵押，抵押物为其夫妻共有的房产（位于怀远县北侧金诚综合楼405,房产证号：怀远县房地权证城关镇字第××号），借款期限一年，到期日为2017年5月9日，借款年利率为8.9175%，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等。合同签订后，原告于2016年5月26日按约定向被告发放了32万元贷款资金。被告范传久、杨会兰与原告分支机构荆芡支行签订了《抵押合同》，以自有房产对其借款提供了抵押担保，并办理了相关抵押手续，他项权证为：怀远县房地产他证城关镇字第20160500090号。抵押合同约定了抵押期限及抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、孽息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用等等。目前借款己经到期，被告范传久、杨会兰仅支付部分借款利息（己累计支付利息2314.86元，即2016年5月26日至2016年6月23日的贷款利息），尚欠原告借款本金32万元及自2016年6月24日至2017年5月9日的借期内利息和逾期后的罚息。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，应当承担相应的民事责任。为此，依据《合同法》、《民事诉讼法》、《物权法》等有关法律法规之规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张成立，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告身份情况；3、个人借款合同一份，证明原告与被告范传久、杨会兰签订借款合同的事实以及借款金额、期限、贷款利率、罚息利率、违约责任等相关约定；4、抵押合同、抵押房产证、他项权利证书复印件各一份，证明原告与被告范传久、杨会兰签订抵押合同及已进行合法登记的事实；5、借款借据、利息计算清单各一份，证明原告按照合同约定发放贷款的事实和范传久、杨会兰违约事实及还款付息情况。
在答辩期内，被告范传久、杨会兰未作答辩。在举证期限内，也未向本院提供证据。
由于被告范传久、杨会兰没有到庭参加诉讼，未对原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司提供的证据发表质证意见。本院经审查后，对原告提供的上述证据均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，被告范传久、杨会兰与原告分支机构荆芡支行签订《个人借款合同》，借款金额32万元，借款方式为抵押，抵押物为夫妻共有的房产（位于怀远县北侧金诚综合楼405,房产证号：怀远县房地权证城关镇字第××号），借款期限一年，到期日为2017年5月9日，借款用途为：借新还旧，借款年利率为8.9175%，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等。同日，被告范传久、杨会兰与原告分支机构荆芡支行签订了《抵押合同》，以其共有房产（房地产权证号：怀远县房地权证城关镇字第××号）对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：怀远县房地产他证城关镇字第20160500090号。合同约定了抵押期限及抵押担保的范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、孽息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用等等。合同签订后，原告于2016年5月26日按约向被告范传久发放了32万元贷款。借款己经到期，被告范传久、杨会兰仅支付部分借款利息（累计支付利息2314.86元，即2016年5月26日至2016年6月23日的贷款利息），尚欠原告借款本金32万元及自2016年6月24日至2017年5月9日的借期内利息和逾期后的罚息。
本院认为：原告分支机构荆芡支行与被告范传久、杨会兰之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，双方应按约履行。原告分支机构荆芡支行已按照合同约定将贷款发放给被告范传久、杨会兰，被告范传久、杨会兰应当按照合同约定偿还借款及利息，被告范传久、杨会兰没有按合同约定按时偿还借款及利息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告范传久、杨会兰偿还借款本金、利息、罚息以及用房地权房产证号为：怀远县房地权证城关镇字第××号的房产为贷款承担抵押担保责任。故原告要求判令被告范传久、杨会兰偿还拖欠贷款本金32万元及利息的诉讼请求和要求被告范传久、杨会兰用其共同所有的房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告范传久、杨会兰于本判决生效之日起七日内，偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司借款本金32万元及利息（利息32万元为基数，自2016年6月24日起至2017年5月9日止，按照年利率8.9175%计算；自2017年5月10日起至贷款还清之日止，按照年利率11.59275%计算）。
二、被告范传久、杨会兰用其所有的证号为房地产权证号：怀远县房地权证城关镇字第××号房产为上述借款及利息承担抵押担保责任。原告对抵押物处置后的所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告范传久、杨会兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 姚海彦
二〇一八年六月六日
书记员 张 梦
提示：
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
2、判决生效后申请执行的期限为二年。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……。