安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3888号
原告：张浩，男，1994年1月11日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：王梅，女，1971年12月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：桑广芬，女，1953年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：徐凯帝，男，1989年6月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告张浩、桑广芬与被告徐凯帝民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张浩的委托诉讼代理人王梅、原告桑广芬到庭参加诉讼，被告徐凯帝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张浩、桑广芬向本院提出诉讼请求：1、判令徐凯帝偿还张浩借款本金26万元及利息61880元（自2015年5月22日至2016年7月22日14个月利息），判令徐凯帝偿还桑广芬借款本金11万元及利息26180元（自2015年5月22日至2016年7月22日14个月利息）；2、判令徐凯帝支付自2016年7月23日起至清偿借款本金之日止的利息（按照月利率1.7%支付）；3、判令张浩、桑广芬对淮北市相山区惠苑路91号大华新家园13#608室（淮房地权证相山区字第××号）房产行使抵押权并优先受偿；4、诉讼费、律师费、评估费、执行费等费用由徐凯帝承担。事实和理由：2013年8月21日徐凯帝以淮北市相山区惠苑路91号大华新家园13#608室房产作为抵押向张浩、桑广芬借款，并签订借款抵押合同。合同约定：借款金额37万元，借款期限12个月，自2013年8月21日至2014年8月20日。借款利息为月利率1.7%。违约金为每日千分之五。徐凯帝收到借款后，向张浩出具了一份26万元的借据，向桑广芬出具了一份11万元借据，徐凯帝给付利息至2015年5月22日，后未再给付本金及利息，现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
徐凯帝未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，徐凯帝向张浩、桑广芬借款37万元，当日张浩、桑广芬与徐凯帝签订抵押借款合同，合同约定，借款金额为37万元，借款期限12个月，自2013年8月21日至2014年8月20日止，借款利息为月利率1.7%。合同约定了抵押担保条款，徐凯帝将位于淮北市相山区惠苑路91号大华新家园13#608室房产（淮房地权证相山区字第××号）作为向张浩、桑广芬借款的抵押物。如因徐凯帝违约给张浩、桑广芬造成经济损失，徐凯帝应全额承担张浩、桑广芬的经济损失。其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、抵押物处置费、房屋所有权过户费及其它因此而产生的相关费用。2013年8月21日，张浩通过中国建设银行张百忠账户（62×××35）转账20万元至王梅账户（16×××57），桑广芬通过中国建设银行自己账户（16×××20）转账11万元至王梅账户（16×××57），然后王梅通过中国建设银行自己账户（16×××57）31万元转账至徐凯帝账户（62×××06），在王梅办公室张浩支付6万元现金给徐凯帝，共计支付37万元。2013年8月21日，徐凯帝向张浩、桑广芬分别出具借据。2013年8月22日徐凯帝出具“今收张浩现金26万元，桑广芬11万（总计37万元）”的收条一份，同日双方办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第1300607号），他项权证载明：房地产他项权利人为张浩，房地产权利人为徐凯帝，债权数额为370000元，附记“抵押权人：张浩（26万元），抵押权共有人：桑广芬（11万元）”。合同到期后，徐凯帝仅支付利息，本金未依约偿还。现支付利息至2015年5月22日，以后利息未付，本金亦未偿还。
上述事实，有张浩、桑广芬提供的抵押借款合同、借据、转账凭条、个人活期明细信息、收条、他项权证及张浩、桑广芬的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。徐凯帝向张浩、桑广芬借款共37万元，并签订了抵押借款合同，该合同不违反法律规定，系有效合同，双方应依约履行。张浩、桑广芬依约交付了借款，徐凯帝出具了借据和收条，双方债权债务关系成立。合同到期后，徐凯帝未依约清偿本息，已构成违约，现张浩、桑广芬请求徐凯帝偿还借款本金37万元，有事实与法律依据，本院予支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案中张浩、桑广芬与徐凯帝约定利息为月利率1.7%，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押担保问题，徐凯帝以其座落于相山区惠苑路91号大华新家园13#608室房产（淮房地权证相山区字第××号）作为抵押，并办理了房地产他项权证，双方抵押借款关系成立，张浩、桑广芬对徐凯帝抵押的房屋享有抵押权。张浩、桑广芬有权在借款本金37万元及利息的范围内按照各自份额就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费、评估费等问题，虽合同中已有约定，但张浩、桑广芬未提供相应票据证明该费用已实际发生，对此项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告徐凯帝于本判决生效后十日内，偿还原告张浩借款本金26万元及利息（按照月利率1.7%自2015年5月22日起计算至本金清偿之日止），偿还原告桑广芬借款本金11万元及利息（按照月利率1.7%自2015年5月22日起计算至本金清偿之日止）。
二、原告张浩、桑广芬有权在借款本金及利息的范围内就被告徐凯帝坐落于相山区惠苑路91号大华新家园13#608房产（淮房地权证相山区字第××号）进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐凯帝所有，不足部分由被告徐凯帝清偿。
驳回原告张浩、桑广芬其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用6128元，因本案适用简易程序审理，减半收取计3064元，由被告徐凯帝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张月华
二〇一六年十一月八日
书记员 范兴宗
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条?债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条?合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。