济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0191民初873号
原告：湖南中建物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
法定代表人：王庆云，总经理。
委托诉讼代理人：刘建民，山东源诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕秀源，男，1986年8月24日出生，汉族，瑜园物业项目经理，住公司宿舍。
被告：车绍国，男，1961年12月11日出生，汉族，长清法院法警，住长清区某某某某某某
委托诉讼代理人：孙晓梁，山东常春藤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯饮冰，山东常春藤律师事务所实习律师。
原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司（以下简称中建物业济南分公司）与被告车绍国物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中建物业济南分公司的其委托诉讼代理人刘建民、吕秀源，被告车绍国及其委托诉讼代理人孙晓梁、冯饮冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中建物业济南分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期产生的物业管理费，共计6302.5元；2.被告支付逾期交纳物业管理费期间产生的滞纳金；3.被告承担本次诉讼形成的诉讼费。滞纳金计算方式：从2016年12月20日—2018年2月28日共434天，欠费金额为6302.5元，按照日千分之三计算，共计8205.86元。事实和理由：原被告双方于2015年12月22日签订《前期物业服务协议》，约定由原告对中建长清湖瑜园小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行约定被告所在的中建长清湖瑜园小区27-106物业管理费于2016年12月21日到期，截至2018年2月28日已拖欠6302.5元的物业管理费，2017年度物业公司曾多次通过多种方式进行催缴，但被告均拒绝交纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
车绍国辩称，1.被告与原告未签订过带有单价的前期物业服务合同，原告诉讼请求无法律及合同依据。2.被告的房屋在交房时存在强迫包括被告在内的全体业主签订业主临时管理规约，存在欺诈及胁迫的行为，违反了合同法第三、四条的约定。3.根据城市房地产开发经营管理条例第十七条约定，原告主张的2016年12月20日交纳物业费，当时被告的房屋还没有达到交付条件，不能作为物业服务费用的起算时间。4.原告从未向被告出具过任何物业服务费的发票，涉嫌偷逃国家税款，已经严重违法。5.即使双方有所谓的物业合同，原告需举证其完全履行了合同义务，方能要求被告支付相应价款。6.原告收费标准与物业服务标准从未向业主说明，仅一味向业主索要欠款，对于收费标准及服务标准只字未提，有违诚实信用原则。原告的收费标准过高，服务水平与收费标准不相符。7.被告在开庭前从未收到过原告的证据，原告存在恶意不向法庭及被告出具证据的嫌疑。8.原告的物业服务达不到相关标准，业主的房屋及周边小区环境等达不到服务标准，服务质量较差。另补充，物业公司与业主签订的协议，是欺诈的协议，不是业主的真实意思表示。2015年12月20日交房时，签订协议时签了好多内容，开了很多发票，业主为了早日收房，没看清楚就签了。物业公司平时不与业主协商，只是要钱，业主多次提出协商，但物业不听，物业公司应当招标，建设单位指定自己的物业公司不符合规定。且物业的收费标准应当由物价局规定，或物业与业主协商，不是由物业自己定价的。从物业公司的配套设施及服务水平来说，达不到如此高的收费标准，小区配套设施不开放。从长清实际消费水平来讲，业主多次了解各小区，没有如此高的收费标准。我们小区业主是因为收费标准服水平不相符，服务达不到标准，收费过高。原告计算滞纳金的问题，滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：中建物业济南分公司提交的如下证据：证据一，业主的收楼书，证明被告于2015年12月22日收到本案涉案房屋。证据二，济南市前期物业管理招标中标通知书，证明原告于2013年10月19日中标该物业管理，进入该小区进行物业管理服务符合法律规定。证据四，前期物业管理备案证明，证明2013年10月24日原告已经向济南市住房保障及房产管理局备案，可以对涉案小区进行前期物业服务。证据六，被告房屋面积对照表，证明总面积为142.59平方米。
当事人对下列证据有争议：
中建物业济南分公司提供的如下证据：证据五，2015年12月22日原、被告双方签订的业主临时管理规约，证明原、被告双方签订过物业管理合同，同时，该合同的第四条规定，每月每平方米为4元，按照房屋建筑面积计算。证据七，催收通知单，证明原告曾向被告催收物业管理费。针对上述证据，车绍国辩称，认可证据五的真实性，但签订此协议时对内容不知情，当时不签这个协议，不给业主钥匙。前期物业服务协议没有约定服务期限。起算时间不应该从2016年12月计算，应当从2017年6月份起算，2015年12月22日交房后，因下雨房屋漏水，维修了半年，半年后2016年6月份验收合格，下的合格证，推迟一年应当从2017年6月开始计算。其未收到过证据七，对此，中建物业济南分公司称，催收通知是张贴到门上及短信告知，但不能确定车绍国收到过短信。对此，车绍国辩称因其没有入住涉案房屋，故没有收到张贴催收通知。
对上述有争议的证据，本院经审查认为：
针对中建物业济南分公司提交的证据五，虽车绍国辩称该证据系其签署，但不知其中内容，且若不签署就不提供房屋钥匙。车绍国作为完全民事行为能力人，对自己签署的合同应尽到相应的注意义务，故其以签署时不知道合同内容为抗辩理由，不成立。另其主张合同的签署存在强迫情形，未能提交证据予以证实，故该抗辩不成立。综上，车绍国未能提交证据证实涉案《前期物业服务协议》非其真实意思表示，且协议签订存在胁迫情形，故涉案协议真实有效，该证据本院予以采信。
车绍国欠缴物业服务费起始时间。车绍国主张虽在2015年12月22日签署涉案协议，且于当日接收涉案房屋，但因房屋质量不合格进行半年的房屋维修，于2016年6月涉案房屋取得合格证，故涉案房屋的交纳物业服务费的时间应自2016年6月起算，因其已交纳一年的物业服务费，欠缴时间应自2017年6月起算。首先房屋质量问题属于其与开发商之间的问题，与物业服务公司无关，不应以房屋质量问题为由拒交物业服务费。另因涉案协议中未约定物业服务起始日期，依据合同法相关规定，双方签订的涉案协议自签订之日起生效，故涉案协议于2015年12月22日生效，且车绍国于当日接受涉案房屋，故自2015年12月22日起计算车绍国交纳物业服务费的起始时间，其已交纳一年物业服务费，故其欠缴物业服务费的起始时间为2016年12月22日。
车绍国欠交物业服务费如何计算。庭审中，中建物业济南分公司明确，其主张的物业服务费是按3.5元/平方米/月的标准进行计算。前期备案是4元/平方米/月，前两年受开发商0.5元/平方米/月的补贴，其实收业主3元/平方米/月。因补贴超过两年，故其按3.5元/平方米/月的标准进行计算应收物业费。据此，自2015年12月22日起至2017年12月21日止，开发商均补贴0.5元/平方米/月，故自2016年12月22日起至2017年12月21日止的物业费按每平方米每月3元计算，自2017年12月22日起至2018年2月28日止的物业服务费按每平米每月3.5元计算。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月19日，中建物业济南分公司经招标单位济南中建信和置业有限公司确认为中建长清湖B2地块项目前期物业服务中标单位。2013年10月24日，济南市住房保障和房产管理局对济南中建信和置业有限公司委托中建物业济南分公司进行前期物业服务进行备案并出具备案证明。
2015年12月21日，车绍国接收位于济南市长清区大学科技园海棠路6666号中建长清湖瑜园小区27栋106室的涉案房屋，并与中建物业济南分公司签署《前期物业服务协议》，协议约定：中建物业济南分公司为车绍国所在小区进行物业服务，该合同第二章第四条约定：车绍国交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）别墅每月每平方米4元。约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。另合同第二章第六条约定：物业服务费从开发商书面通知业主或者物业使用人办理交付手续之日起计收，每半年（6个自然月）交纳一次物业管理服务费……业主空置房屋应当书面告知中建物业济南分公司，经中建物业济南分公司核实审批后并办理相关手续。该合同第五章第十六条约定：车绍国或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每月按应收物业服务费3‰交纳违约金。
另查明，经济南市房产测绘研究院测绘，涉案房屋建筑面积为106（下）58.88平方米，106（上）83.71平方米，合计142.59平方米。
另查明，车绍国已交纳2015年12月22日起至2016年12月21日止的物业服务费。因自2016年12月22日起，车绍国未交纳物业服务费。自2016年12月22日起至2018年2月28日止，车绍国欠缴14个月的物业服务费。自2016年12月22日起至2017年12月21日止，车绍国应交物业费：3元/月/平方米*142.59平方米*12个月，即5133.24元；自2017年12月22日起至2018年2月28日止，车绍国应交物业费：3.5元/月/平方米*142.59平方米*2个月，即988.13元，共计6131.37元。
因车绍国至今未交纳物业服务费，故中建物业济南分公司诉至法院。
本院认为，2015年12月22日，车绍国与中建物业济南分公司签署《前期物业服务协议》，虽车绍国称合同签订时不知协议内容，中建物业济南分公司存在胁迫其签署的情形，其作为完全民事行为能力人，应对其签署的涉案合同尽到合理注意义务，且其未能提交证据证明中建物业济南分公司存在胁迫其签署的情形，故涉案合同应认定为双方当事人真实意思表示，且约定内容不违反法律法规强制性规定，故合法有效，双方均应按协议履行各自的义务，中建物业济南分公司按约提供物业服务，车绍国应按合同约定支付物业服务费。另其主张的中建物业济南分公司从未向其出具过任何物业服务费的发票，涉嫌偷逃国家税款的情形非法院管辖范围，本院不予处理。另其主张的滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，本案中，双方协议中约定的滞纳金系因业主违反协议约定迟延履行支付物业费而设置的违约条款，应视为违约金。车绍国未能提交证据证明中建物业济南分公司存在严重瑕疵，未达到相应标准，故本案中车绍国不能因所述问题少交或免交物业费。且车绍国主张的房屋质量问题非物业公司所致，故其以此抗辩拒交物业服务费不成立。故车绍国自2016年12月22日至今未交纳物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任，中建物业济南分公司主张车绍国支付其自2016年12月22日起至2018年2月28日止的物业服务费的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持，车绍国应支付该期间物业服务费6131.37元。另基于《前期物业服务协议》约定，逾期之日起每月按应收物业服务费3‰交纳违约金，该约定高于相关法律规定，且综合实际损失，及合同履行情况等因素，依据《最高人民法院关于修改的批复》规定“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”，本院支持车绍国向中建物业济南分公司支付自2016年12月22日起至本判决生效之日止,以6131.37元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十六、《最高人民法院关于修改的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告车绍国于本判决生效之日起十日内支付原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司所欠自2016年12月22日起至2018年2月28日止的物业服务费6131.37元；
二、被告车绍国于本判决生效之日起十日内支付原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司自2016年12月22日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金，以6131.37元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
三、驳回原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司其他诉讼请求。
如果被告车绍国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告车绍国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 曲劲松
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二〇一八年六月三十日
书记员 李 灵