广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0621民初214号
原告:上思县农村信用合作联社华兰信用社，住上思县华兰镇华兰圩。
负责人：黄松，该信用社主任。
委托代理人：黄惠玲，该信用社员工。
委托代理人：黄善子，该信用社员工。
被告:蒙晓，女，1962年8月21日出生，壮族，住广西上思县。
被告:黄培，男，1963年6月7日，壮族，住广西上思县。
被告：黄文山，男，1987年6月24日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。
原告上思县农村信用合作联社华兰信用社（以下简称华兰信用社）与被告蒙晓、黄培、黄文山金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序,于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告华兰信用社的负责人黄松及委托代理人黄惠玲、黄善子到庭参加诉讼，被告蒙晓、黄培、黄文山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告华兰信用社向本院提出诉讼请求：一、被告蒙晓偿还原告借款本金550000元及利息24442.59元(利息从2016年9月21日暂计至2017年10月24日，以后的利息按合同约定另计)；二、原告对被告蒙晓、黄培设定抵押担保并且已经办理抵押登记的房屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、15××22号，房屋他项权证号：上思房他证思阳镇字第××号）及土地（国有土地使用证号：上国用（2015）第008948号，土地他项权证号：上他项（2015）第43号）在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权；三、被告黄培、黄文山对上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费由被告负担。
事实和理由：被告蒙晓于2015年5月22日以种植速生桉资金不足为由，向原告借款550000元,原告在做贷前调查后,认为其符合条件,且有被告蒙晓、黄培共同共有的房产作抵押,遂同意给蒙晓借款550000元。2015年5月28日，原告与蒙晓签订了《个人借款合同》(合同编号:889002150369646号)及《抵押担保合同》(合同编号:889004150587322号)。在办理抵押登记后，原告于2015年6月3日放款给蒙晓。虽然该笔借款2019年5月27日才到期,但借款合同规定分三期还款,第一期2017年5月27日偿还贷款本金80000元,第二期2018年5月27日偿还贷款本金50000元,第三期2019年5月27日偿还贷款本金42OOOO元,经原告催收,蒙晓仅于2015年6月21日至2017年6月24日期间归还利息共计53571.77元,未按借款合同约定按时交付贷款本金和利息。蒙晓拖欠贷款本金和利息的行为已构成违约,原告多次上门催收,但蒙晓有意逃避,拒不履行还款义务,且有拖赖债务行为。黄培和黄文山分别与蒙晓系夫妻、母子关系,并签有《同意借款承诺书》,应对蒙晓的债务承担连带责任。因此原告特向法院提起诉讼。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、蒙晓身份证复印件，证明借款人身份信息；2、蒙晓常住人口登记卡复印件，证明借款人的身份信息；3、黄培身份证复印件，证明借款人配偶身份信息；4、黄培常住人口登记卡复印件，证明借款人配偶身份信息；5、结婚证复印件，证明借款人婚姻情况；6、黄文山身份证复印件，证明借款人关系人身份信息；7、借款申请书，证明借款人的意愿；8、借款申请书（表格），证明借款人的意愿；9、声明，证明被告借款真实性及其所提供材料的真实性；10、同意借款承诺书，证明借款人配偶黄培的意愿；11、同意借款承诺书，证明借款人关系人黄文山的意愿；12、借款抵（质）押承诺书，证明抵押人同意抵押；13、抵押物清单，证明蒙晓、黄培将其共同共有的上思房权证思阳镇字第××、15××22号房产及上国用（2015）第008948号土地为本案借款提供抵押担保；14、房屋所有权证，证明蒙晓、黄培系上思县的上思房权证思阳镇字第××、15××22号房产的所有权人；15、国有土地使用证，证明蒙晓、黄培系上思县的上国用（2015）第008948号土地的使用权人；16、土地他项权利证明书，证明蒙晓、黄培用其共同共有的上国用（2015）第008948号土地为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记；17、房屋他项权利，证明蒙晓、黄培用其共同共有的上思房权证思阳镇字第××、15××22号为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记；18、个人借款合同，原告与被告之间的权利和义务；19、抵押担保合同，证明原告与被告之间的权利和义务；20、广西农村信用社借款借据，证明原告出借550000元给蒙晓；21、贷款还款明细登记簿，证明自2016年9月21日起至今蒙晓没有偿还本息的事实；22、贷款利息分段登记薄，证明利息的计算方法；23、贷款到期通知书，证明原告已催收借款。
被告蒙晓、黄培、黄文山未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒙晓、黄培、黄文山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。
原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以采信，作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月28日，被告蒙晓与原告华兰信用社签订《个人借款合同》，约定：蒙晓向原告借款550000元用于种植速生桉,贷款期限4年(自2015年5月28日起至2019年5月27日止)；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.5%上浮20%，执行年利率6.6%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，借款立即按调整后的相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按季结息，分期还本。分期还本计划如下：2017年5月27日，偿还贷款本金80000元；2018年5月27日，偿还贷款本金50000元；2019年5月27日，偿还贷款本金420000元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的担保方式为抵押。
2015年5月22日，被告黄培、黄文山分别向原告出具《同意借款承诺书》，约定黄培作为蒙晓的配偶，黄文山作为蒙晓的子女，同意蒙晓的贷款，并遵守合同约定，对上述借款承担共同偿还义务。同日,被告蒙晓、黄培、黄文山向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺为该笔借款提供抵押担保。2015年5月28日，被告蒙晓、黄培与原告华兰信用社签订《抵押担保合同》，约定了抵押物的具体信息及抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
2015年5月29日，被告蒙晓、黄培将其共同共有的位于上思县土地使用证号为上国用（2015）第008948号的土地抵押给原告，并办理了抵押登记手续，土地他项权证号为上他项（2015）第43号，土地他项权利人为原告华兰信用社，抵押贷款金额180000元，存续期间自2015年5月28日至2019年5月27日止。2015年6月3日，被告蒙晓、黄培将其共同共有的位于上思县房屋所有权证号为上思房权证思阳镇字第××、15××22号自建房抵押给原告，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为上思房他证思阳镇字第××号，房屋他项权利人为原告华兰信用社，债权数额370000元，权利设定日期从2015年6月3日至贷款还清之日止。2015年6月3日，原告按约定将550000元借款转入被告蒙晓的账户（账号：62×××24）。
2015年6月21日至2017年6月24日期间，被告蒙晓每一季度向原告支付利息，共计53571.77元。此后，没有支付利息及归还本金的记录。截至2017年10月24日，蒙晓拖欠原告贷款本金550000元及利息24442.59元。
另查明，被告黄培与蒙晓于1995年4月27日登记结婚。被告蒙晓与黄文山系母子关系。
本院认为，原告与被告蒙晓签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放贷款550000元，履行了贷款义务。根据借款合同约定，贷款期限4年(自2015年5月28日起至2019年5月27日止)，按季结息，分期还本。但被告蒙晓自2015年6月21日至2017年6月24日，仅偿还原告利息合计53571.77元，此后均无支付利息的记录。此外，蒙晓也未能于2017年5月27日偿还贷款本金80000元。截至2018年2月23日，被告蒙晓已累计三期以上未足额偿还借款本息。依据借款合同约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前行使担保权。故原告要求被告蒙晓清偿全部贷款本金550000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的问题，被告蒙晓与华兰信用社签订的《个人借款合同》中明确约定了借款借期内利率，且不违反相关法律规定，期内利息按双方约定利率计付，故原告诉请被告支付利息24442.59元（利息从2016年9月21日暂计至2017年10月24日）以后产生利息按借款合同另计的主张，本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告蒙晓、黄培自愿以其所有的房屋和土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就被告蒙晓、黄培提供的抵押物优先受偿。依借款合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求确认其对被告蒙晓、黄培位于上思县的房屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、15××22号）和土地（国有土地使用证号：上国用（2015）字第008979号）在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
关于被告黄培、黄文山是否应承担责任的问题。被告黄培、黄文山曾向原告出具《同意借款承诺书》，承诺其作为蒙晓的配偶、子女，愿意对本案贷款承担共同偿还义务。被告黄培、黄文山对涉案借款是知情并同意的，该承诺书系两人的真实意思表示，合法有效，应按照该约定履行偿还的义务。故对于原告要求被告黄培、黄文山共同偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒙晓偿还原告上思县农村信用合作联社华兰信用社借款本金550000元及利息24442.59元(利息从2016年9月21日暂计至2017年10月24日，以后产生利息按编号为889002150369646的《个人借款合同》的约定计付）；
二、原告对被告蒙晓、黄培设定抵押担保并且已经办理抵押登记的房屋（房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××、15××22号，房屋他项权证号：上思房他证思阳镇字第××号）及土地（国有土地使用证号：上国用（2015）第008948号，土地他项权证号：上他项（2015）第43号）在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权；
三、被告黄培、黄文山对上述债务承担连带偿还责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4772元（原告已预交），由被告蒙晓、黄培、黄文山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9544元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 员 杨民磊
二〇一八年五月二十二日
法官助理 梁艺兰
书 记 员 零东权