安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初692号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路。
负责人：刘家润，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所实习律师。
被告：许军，男，1975年6月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：葛进，女，1981年11月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）与被告许军、葛进金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托诉讼代理人刘文文，被告许军、葛进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令许军、葛进立即偿还贷款本金146885.30元、逾期利息9503.90元、罚息2780.86元（利息和罚息暂计算至2018年1月22日，请求至本金付清时止）；2.依法判令中行淮北分行对许军、葛进抵押的位于淮北市相山区怡和佳园小区xxx室享有优先受偿权；3.因本次诉讼发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及实现抵押权的所有费用均由许军、葛进承担。事实与理由：2011年6月11日，许军、葛进与中行淮北分行签订了个人住房贷款合同,约定许军、葛进向中行淮北分行贷款40.04万元用于购置位于淮北市相山区怡和佳园小区xxx室房屋，贷款期限为10年；许军、葛进授权中行淮北分行将所贷款项划至房屋开发商淮北市宏达房地产开发有限公司账户，许军、葛进按月等额付息还款，贷款适用浮动利率等。许军、葛进以所购房屋向中行淮北分行提供抵押担保，中行淮北分行按照合同约定发放该笔贷款。许军、葛进未按照合同约定归还贷款，中行淮北分行特起诉至法院，望判如所请。
许军在庭审中辩称，其已经把把逾期的钱补上了，并会继续还钱。许军希望合同继续履行，对其他的无异议。
葛进在庭审中辩称，根据其与许军签订的离婚协议，房款应由许军偿还。
本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，许军、葛进（借款人、抵押人）与中行淮北分行（贷款人）、淮北市宏达房地产开发有限公司（保证人）签订个人一手房贷款合同。合同约定借款金额为40.04万元，期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人支付其购买怡和佳园购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.66667％；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人每期还本息金额为2877.01元；借款人以本合同项下贷款所购位于怡和佳园xxx房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证担保；借款人未按期归还贷款本息即构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期或中止解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的所有费用由借款人承担等内容。合同签订后，中行淮北分行实际发放借款本金25万元至合同指定账户。2013年9月23日，中行淮北分行与许军、葛进就合同约定的抵押房屋至淮北市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了房地产他项权证，他项权证登记的债权数额为25万元。
合同履行过程中，许军、葛进未按约定归还贷款。截至2018年1月22日，许军、葛进拖欠中行淮北分行借款本金146885.3元及逾期利息9503.9元、罚息2708.86元。中行淮北分行起诉后，许军偿还了拖欠的利息及罚息。截至2018年5月11日，许军、葛进尚欠借款本金98087.16元。为本次诉讼，中行淮北分行支出律师代理费6000元、公告费350元。
另查明，许军与葛进于2006年10月26日办理结婚登记手续，于2016年5月5日办理离婚登记手续。
根据中行淮北分行的申请，本院于2018年5月24日作出（2018）皖0603民初692号之一民事裁定书，裁定查封许军、葛进位于淮北市相山区鹰山北路xx号怡和佳园xxx室的房屋产权（房地产权证号：13××14、13××15），期限为贰年。
以上事实，有中行淮北分行提交的结婚证复印件、个人一手房贷款合同、抵押物清单、房地产他项权证、借据、逾期还款查询单、律师费发票、转账凭证、公告费发票；葛进提交的离婚登记材料及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，中行淮北分行与许军、葛进签订的个人一手房贷款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务，许军、葛进作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应按照合同约定承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。许军、葛进以其借款所购房屋提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，许军、葛进作为抵押人，当抵押权人中行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，中行淮北分行主张许军、葛进偿还借款本息及行使抵押权优先受偿，理由充分，应予支持。关于律师代理费的问题，因双方签订的个人一手房贷款合同中约定因合同订立、履行及争议解决发生的所有费用由许军、葛进承担，且中行淮北分行提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生。故中行淮北分行主张许军、葛进支付律师代理费6000元，理由充分，本院予以支持。葛进辩称根据其与许军签订的离婚协议，房款应由许军偿还。因涉案合同借款人为许军、葛进，其二人之间的离婚协议内容对中行淮北分行无法律约束力。故其辩称无事实及法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，判决如下：
一、许军、葛进于本判决生效后十五日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金98087.16元及自2018年5月12日起产生的利息、罚息（按合同约定计算至许军、葛进付清之日止），并支付律师代理费6000元。
二、如许军、葛进未按期履行上述还款义务，中国银行股份有限公司淮北分行有权对许军、葛进抵押的位于淮北市相山区鹰山北路xx号怡和佳园xxx室（房地产权证号：13××14、13××15）房屋按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在合同约定担保范围内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归许军、葛进所有，不足部分由许军、葛进清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3483元，公告费350元，财产保全费1520元，均由许军、葛进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 王新桥
人民陪审员 杜明磊
二〇一八年八月一日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。