广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初1883号
原告：王强，身份证住址浙江省瑞安市。
委托代理人：张庆松，广东盈隆律师事务所律师。
被告：广东和生投资集团有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：刘升明，董事长。
被告：广州驰和商贸有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：曾守国。
第三人：谭启潮，身份证住址广州市白云区。
第三人：吴丽芳，身份证住址广州市越秀区。
上述两第三人共同委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。
上述两第三人共同委托代理人：陈乙芳，广东中大圣律师事务所律师。
原告王强与被告广东和生投资集团有限公司（以下简称“和生公司”）、广州驰和商贸有限公司（以下简称“驰和公司”），第三人谭启潮、吴丽芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王强的委托代理人张庆松，第三人谭启潮及第三人谭启潮、吴丽芳的共同委托代理人陈乙芳到庭参加了诉讼。被告和生公司、驰和公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王强诉称：我于2014年4月10日与驰和公司签订了《时尚佳城联营合同》将商铺中面积为67.74平方米的面积租赁给我使用，租赁期限为两年，自2014年4月30日至2016年4月29日。被告驰和公司每月扣除我营业款20%作为被告驰和公司的收入。出租商铺原属于被告和生公司，被告和生公司委托被告驰和公司进行管理并对外签订合同。我依约向被告驰和公司支付了2万元的保证金。在经营时，被告和生公司与两第三人因承租商铺发生纠纷，在当地影响极为不好，影响了我的经营，两第三人多次驱赶我离开，造成了我极大的损失，我迫不得已无法经营，于2014年10月被迫离开。两被告与两第三人的纠纷后又经当地公安、街道介入处理，最终仍未能解决才诉至法院，广州市白云区人民法院于2015年12月9日就两被告与两第三人的商铺纠纷已经做出（2015）穗云法民四初字第146号民事判决书，判决解除被告和生公司与两第三人的租赁合同。基于上述理由，我认为，两被告已构成违约，造成了我的经济损失，请求法院判令：1、两被告退还保证金20000元；2、两第三人承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告负担。
被告和生公司无答辩。
被告驰和公司无答辩。
第三人谭启潮、吴丽芳共同述称：不同意原告对我们的诉讼请求。理由如下：1、原告和被告签订租赁合同，我们并非前述合同主体，和原告没有直接的合同关系。2、原告向两被告交纳保证金，但我们从未收取原告交纳的保证金。3、我们将涉案物业出租并交付给被告和生公司使用，被告和生公司自2014年4月起连续多月拖欠租金，我们已于2014年12月28日依法解除合同。我们行使解除权的行为已经（2015）穗云法民四初字第146号民事判决书确认为合法有效。综上，原告与被告之间的纠纷与第三人无关，原告要求第三人对被告返还保证金的债务承担连带责任，没有事实依据和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。
经审理查明：2014年4月10日，被告驰和公司（甲方）与原告（乙方）签订《时尚佳城联营合同》（品牌男装特卖），合同约定：甲方将坐落于广州市白云区机场路*-*号时尚佳城购物中心一楼*号商铺提供给乙方设立销售（服务）专柜经营品牌男装类商品；该商铺的位置见本合同附件一：《商铺平面图》，图中以阴影予以标示。该商铺建筑面积为67.74平方米，使用率为50%，使用面积为33.87平方米，乙方不得超出使用面积……。乙方应在2014年4月前对该商铺进行接收。合同期限为2年，自2014年4月30日至2016年4月29日止。甲方每月扣取乙方营业款20%作为甲方收入，剩余营业款乙方应开具等额收据结算。甲方每月提取额不低于3000元。本合同签订时，乙方向甲方交纳合同保证金30000元……。
上述合同签订后，原告向被告驰和公司交纳了保证金20000元。
另查：2013年6月25日，两第三人（出租方、甲方）与被告和生公司（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，合同约定：甲方铺位位于广州市白云区机场路*号、*号，建筑面积首层约1049平方米。租赁期限自2013年9月1日至2023年8月31日止，合同期限共计10年。2013年8月16日，被告和生公司与两第三人签订《租赁补充协议》，约定追加涉案商铺租赁面积27平方米等等。
2014年6月23日，被告和生公司出具《委托证明》，内容为，因义务需要，现委托被告和生公司的子公司被告驰和公司实际管理经营广州市白云区机场路*-*号一楼商场的所有事务，今后此处商场由乙方全权管理，全权负责。
2014年12月22日，因被告和生公司欠缴2014年4月后的租金，两第三人向被告和生公司发出《催交租金、水电费函》，要求被告和生公司支付欠付租金及费用，否则将解除与被告和生公司的租赁合同，并要求被告和生公司承担违约责任。2014年12月30日，两第三人向被告和生公司发出《限期迁出通知书》，通知被告和生公司双方的租赁合同于2014年12月28日解除，并要求被告和生公司及其次承租人于2015年1月2日搬离涉案商铺，支付欠缴租金、电费、违约金等。
2014年12月31日，两第三人向本院提起诉讼，要求确认与被告和生公司之间的租赁合同解除，并要求被告和生公司支付拖欠租金、水电费及违约金，原告协助被告和生公司返还场地并承担自2015年1月起的房屋使用费等。本院以（2015）穗云法民四初字第146号案（以下简称“146号案”）立案受理。
2015年5月8日，本院到涉案商铺现场进行勘察，第三人谭启潮及其委托代理人周华、被告和生公司委托代理人彭某、驰和公司员工魏某、黄某在场。经查：涉案商铺内办公室一间为被告驰和公司使用；靠马路的“品牌男装特卖”无搬离。
2015年12月9日，本院作出146号民事判决：“1、谭启潮、吴丽芳与广东和生投资集团有限公司于2013年6月25日就广州市白云区机场路*、*号商铺签订的《铺位租赁合同》及于2013年8月16日签订的《租赁补充协议》于2014年12月28日解除；2、刘某、林某、何某、广州驰和商贸有限公司、王强、熊某协助广东和生投资集团有限公司迁出并将本判决第一项所涉商铺交还谭启潮、吴丽芳管业；3、广东和生投资集团有限公司支付谭启潮、吴丽芳自2014年4月至2014年12月止的租金2321160元及违约金；4、广东和生投资集团有限公司返还谭启潮、吴丽芳代垫的自2014年8月2日至2014年12月2日止的电费64118.63元；5、广东和生投资集团有限公司支付谭启潮、吴丽芳自2015年1月至将本判决第一项所涉商铺交还谭启潮、吴丽芳之日止的商铺占用费，刘某在8864元/月、林某在21669元/月、何某在2462元/月、王强在16680元/月、熊某在25000元/月范围内，与广东和生投资集团有限公司就本判决第五项确定的债务承担连带责任，刘某、林某、何某、王强、熊某承担连带支付商铺占用费的止算时间为刘某、林某、何某、王强、熊某履行完毕本判决第二项内容之日止……。”判后，被告和生公司及原告均不服，上诉至二审法院。
审理中，原告表示其租赁合同相对方为被告驰和公司，其本人向被告驰和公司交租至2014年10月止，被告和生公司没有参与双方的租赁关系。原告与两第三人确认原告于2015年12月30日在两第三人的要求下搬离涉案商铺。
以上事实：有联营合同、民事判决、委托证明、收据及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告驰和公司签订的《时尚佳城联营合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。
经现有证据显示，原告搬离场地是由于被告和生公司欠付两第三人租金构成根本违约所致，导致原告无法继续使用涉案场地的责任在于被告和生公司，原告对此没有过错。现被告和生公司与两第三人的租赁关系已告解除，原告与被告驰和公司签订的《时尚佳城联营合同》事实上无法履行，应予以解除。被告驰和公司经被告和生公司委托对涉案场地进行经营管理，但无法依约在租赁期限内为原告提供场地，被告驰和公司的行为已构成违约。虽原告也存在拖欠租金的事实，但系由于被告和生公司与两第三人之间的租赁纠纷引起，而并非无故拖欠。被告驰和公司在本案中并未对此提出反诉，对于原告欠付租金的问题，本院在本案中暂不处理。在原告与被告驰和公司均存在违约情形的情况下，被告驰和公司无法为原告提供租赁场地是导致合同解除的主要原因，构成根本违约，被告驰和公司占有原告支付的保证金已无理据，原告要求被告驰和公司返还保证金20000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
被告和生公司与两第三人均非租赁合同相对人，无证据证实上述当事人收取原告的保证金，原告要求被告和生公司与两第三人退还保证金理据不足，本院不予采纳。
被告和生公司、驰和公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，广州驰和商贸有限公司返还王强保证金20000元；
二、驳回王强其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，由广州驰和商贸有限公司负担并于本判决生效之日起三日内迳付王强。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 曹丽萌
人民陪审员 付银霞
二〇一六年七月十四日
书 记 员 吴苑荧