内蒙古自治区通辽�中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终1685号
上诉人（原审被告）：乌兰图雅，女，1985年8月11日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区库伦旗。
被上诉人（原审原告）：翟祥，男，1951年2月25日出生,汉族，库伦水泉林场退休职工，现住内蒙古自治区库伦旗。
委托代理人：刘国军，通辽市148指挥中心第三法律服务所法律工作者。
原审被告：孙惠民，男，1955年6月11日出生，蒙古族，兽医，现住内蒙古自治区库伦旗。
上诉人乌兰图雅因与被上诉人翟祥、原审被告孙惠民确认合同无效纠纷一案，不服内蒙古自治区库伦旗人民法院（2015）库民初字第1596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
乌兰图雅上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，依法改判确认上诉人与孙惠民之间于2008年11月7日签订的房屋买卖合同合法有效；2、本案一、二诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院未能核查整个案件事实。争议房屋是上诉人与翟某某的夫妻共同财产。上诉人与孙惠民之间签订的房屋买卖合同书是合法有效的，并且经过房产部门的登记备案，同时还颁发了房产证件。2、一审法院未能正确适用法律规定。争议房屋的真正权利人是孙惠民，其将争议房屋过户于上诉人是正当合法的。3、争议房屋并非原来购买的房屋，上诉人与翟某某购得房屋后，进行了重新装修，将此房屋确认给被上诉人将会严重损害上诉人的合法权益。
翟祥辩称，服从原审判决。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
�惠民未陈述意见。
翟祥向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法确认二被告所签订的《房屋买卖合同》无效，判令该房屋归原告所有，并将该房屋所有权变更在原告名下；2、诉讼费用由二被告承担。
一审认定事实：本案涉案房屋最初由第二被告孙惠民无偿赠与其小舅子郑某，当时涉案的房子由孙惠民办贷款抵押给农村信用社，所以当时没有办理过户手续。于2005年4月25日郑某将涉案房屋以5000.00元价款卖给了徐某某。二人签订了购房协议，协议中注明此房没有房证和土地证，如甲方（徐某某）想办理时，乙方（郑某）必须提供相关手续。于2008年11月7日，徐某某又与翟祥签订了购买协议，翟祥与翟某某一起去签的合同，合同中约定双方协商同意价格为陆千元成交，一次性付款。此房从即日起以前发生的任何经济纠纷都由卖方负责。此房即日以�发生任何的事项由买方负责，立字为据，双方签字生效。另查明，本案第一被告乌兰图雅是原告翟祥前儿媳。乌兰图雅与原告之子翟某某于2007年农历4月按农村习俗结婚并于年7月6日补办登记结婚手续，于2011年5月10日乌兰图雅曾到库伦旗人民法院起诉离婚，离婚诉讼过程中，第一被告与其前夫翟某某就夫妻共同财产是否包括本案涉案房屋时就有争议，且本案原告翟祥在第一被告与翟某某离婚案件中作了出庭证人，证实涉案房屋系其本人借钱购买的个人财产，后此离婚诉讼以乌兰图雅撤回起诉结案。于2015年3月16日乌兰图雅与翟某某签署了离婚协议书，离婚协议中对涉案房屋即位于库伦旗老国税西南处四间房屋进行了处分，其中孩子两间，男女双方各一间。并于2015年3月17日办理了离婚登记。2015年6月份孙惠民将信用社贷款还清后拿出了涉案房屋的房屋所有权证书，于2015年8月1日被告乌兰图雅与被告孙惠民签订了房屋买卖合同书，房屋买卖合同书中注明的79067.00元房款是依据价格评估部门得出的结论，是为了缴纳税费需要所写，被告孙惠民并没有实际收到房款。被告乌兰图雅以此合同书向库伦旗地方税务局缴纳了房屋契税，并于2015年8月31日办理了通辽市房权证库伦旗字第14702150XX**号房屋所有权证书，共有情况为单独所有。一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋由孙惠民无偿赠与郑某，郑某又将涉案房屋卖给徐某某，房屋买卖至徐某某处时双方当事人对这一事实及经过均没有异议。涉案房屋在卖给徐某某后虽未办理房屋过户手续，但是不影响郑某与徐某某购房协议效力。此时第二被告�已经没有权利处分涉案房屋。2008年11月7日徐某某与原告翟祥签订了购房协议，虽然本案第一被告主张购房款系其与翟某某所出，但没有提供相应的证据予以佐证。翟祥应是涉案房屋的实际购买者及权属所有者。二被告之间签订的房屋买卖合同书，并非双方真实意思表示，买方被告乌兰图雅未交付房款，卖方被告孙惠民亦未收取房款，孙惠民只是作为拥有房产证的原房主在没有确认涉案房屋实际权属的情况下，与乌兰图雅签订了涉案的房屋买卖合同书，目的是为了办理过户手续，并不是真实的房屋买卖合同。因此第二被告孙惠民作为无处分权人对涉案房屋进行处分，事后又未取得权利人的追认，因此原告主张二被告之间签订的房屋买卖合同无效的理由成立，予以支持。在第一被告乌兰图雅与翟某某夫妻关系存续期间，对涉案房屋进行了修缮，对于修缮所花的费用，�兰图雅对自己应得部分可另案主张。故依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十六条之规定，判决：一、二被告之间签订的房屋买卖合同无效。二、涉案房屋归翟祥所有。三、二被告在判决生效之日起十日内协助原告办理产权变更手续。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《合同法》第五十二条的规定，有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益情形的，合同无效。本案中，被上诉人翟祥提交的证据能够证明上诉人翟祥从案外人徐某某处购买争议房屋的事实。上诉人乌兰图雅虽主张争议房屋为其与案外人翟某某夫妻共同财产，但未能提交充分证据予以证明，且其在与案外人翟某某就争议房屋如何分割达成协议的情况下，私自与原审被告孙惠民签订房屋买卖合同，并将争议房屋产权过户至自己名下，属于恶意损害其他权利人利益的行为。原审被告孙惠民应当知晓根据诚实信用原则，其将争议房屋赠与郑某后不应再与他人签订房屋买卖合同。原审被告孙惠民在明知郑某已对争议房屋予以处分的情况下，未就争议房屋受让人予以核实即与上诉人乌兰图雅签订房屋买卖合同，将争议房屋产权过户至上诉人乌兰图雅名下，其行为亦存在恶意。因此，上诉人乌兰图雅与原审被告孙惠民签订房屋买卖合同的行为属恶意串通，损害了被上诉人翟祥的合法权益，原审认定争议房屋买卖合同无效于法有据，并无不当。上诉人乌兰图雅提出的争议房屋买卖合同合法有效的主张，事实及法律依据不足，不予采纳。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未�登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被上诉人翟祥虽与案外人徐某某就争议房屋签订购房协议，且案外人徐某某已根据合同约定将争议房屋交付于被上诉人翟祥，但因双方并未就争议房屋办理产权过户登记手续，争议房屋所有权未发生变动，即被上诉人翟祥并未实际取得争议房屋所有权。因合同具有相对性，根据《合同法》第一百三十五条的规定，被上诉人翟祥作为买方，仅对其合同相对方，即卖方案外人徐某某享有要求其协助办理争议房屋产权过户手续的请求权。因此，原审判决争议房屋归被上诉人翟祥所有，及上诉人乌兰图雅、原审被告孙惠民协助被上诉人翟祥办理产权变更手续属适用法律有误。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律有误，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区库伦旗人民法院（2015）库民初字第1596号民事判决第一项；
二、撤销内蒙古自治区库伦旗人民法院（2015）库民初字第1596号民事判决第二项、第三项；
三、驳回被上诉人翟祥的其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，合计200元，由上诉人乌兰图雅负担125元、被上诉人翟祥负担50元、原审被告孙惠民负担25元。
本判决为终审判决。
审判长 刘景国
审判员 郑旭然
审判员 王琳琳
二〇一六年十一月十八日
书记员 道日娜