江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第01887号
原告卢迪。
委托代理人梁伟，江苏沭新律师事务所律师。
被告陈继中。
被告项宗侠。
被告陈冬雪。
原告卢迪与被告陈继中、项宗侠、陈冬雪民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告卢迪及其委托代理人梁伟，被告陈继中到庭参加诉讼；被告项宗侠、陈冬雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢迪诉称：2013年5月15日，被告以资金周转紧张为由向原告借款100万元，约定：月息三分，借款期限一年。经原告多次催要，被告至今未还。为此，起诉要求：1、判令被告返还借款100万元并支付利息（自2013年5月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至借款还清之日止）；2、判令原告对位于新沂市新安街道迎春小区十一巷14号房屋享有优先受偿权。
被告陈继中辩称：借款属实，但原告交付的借款只有92万元，当时扣除借款利息8万元。被告陈继中每月支付利息4万元，直至2011年9月，之后借款本息就没有支付。被告陈继中与被告项宗侠系夫妻关系，被告陈冬雪是被告陈继中儿子，为本案借款债务提供担保。
被告项宗侠、陈冬雪未答辩。
经审理查明：被告陈继中与被告项宗侠系夫妻关系，被告陈继中与被告陈冬雪系父子关系。2010年5月15日，原告与被告陈继中约定被告陈继中向原告借款100万元，月利率4%，但原告实际只向被告陈继中交付借款92万元。自2010年8月起，被告陈继中每月向原告支付借款利息4万元直至2011年8月。在借款合同履行过程中，每半年，被告陈继中向原告重新出具100万元借条一份。2013年5月15日，被告陈继中最后一次向原告出具100万元借条一份，并注明借款期限至2014年5月15日，如逾期还款则按借款总额的30%支付违约金，但未注明月利率；被告陈冬雪提供连带责任保证，保证期间为两年。除2013年5月15日的借条外，之前被告陈继中向原告更换借条时均注明借款月利率4%和借款期限。2013年6月15日，被告陈继中向原告出具利息欠条一张，明确欠原告22个月利息合计88万元，扣除已付2万元，尚余86万元；其中已付的2万元利息的支付时间为2011年12月。2013年5月，被告陈继中以其所有的位于新沂市新安街道迎春小区十一巷14号房屋为本案借款债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。
以上事实，有原告提供的借条一张、欠条一张、房屋他项权证一份，被告陈继中提供的借条五张，原告与被告陈继中的当庭陈述等证据予以证明。上述证据经查证属实，均具有证明效力，足以认定。
本院认为：原告与被告陈继中订立的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自原告向被告陈继中交付借款时生效。被告陈继中应当按照约定的期限向原告返还借款、支付利息，逾期未履行义务的，还应按照约定承担违约责任。但原告实际向被告陈继中交付的借款只有92万元，且原、被告双方约定的借款利息及违约金过高，故被告陈继中应当向原告返还借款92万元，并应按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算支付利息和违约金，已支付的超出按照上述标准计算的部分应冲抵借款本金。每次更换借据时，在借据上都注明了借款期限，故被告陈继中每次向原告重新出具借条应视为双方重新订立借款合同。至2010年11月15日，被告陈继中应支付借款利息89424元（4.86%／年÷2×4×92万元），其已支付16万元，多支付的70576元（16万元-89424元）应当冲抵本金。至2011年5月15日，被告陈继中应支付借款利息86641元（5.1%／年÷2×4×（92万元-70576元）），其已支付24万元，多支付的153359元（24万元-86641元）应当冲抵本金。至2011年11月15日，被告陈继中应支付借款利息81440元（5.85%／年÷2×4×（92万元-70576元-153359元）），其已支付12万元，多支付的38560元（12万元-81440元）应当冲抵本金。至2012年5月15日，被告陈继中应支付借款利息80216元（6.1%／年÷2×4×（92万元-70576元-153359元-38560元）），其已支付2万元，尚欠60216元（80216元-2万元）。至2012年11月15日，被告陈继中应支付借款利息80216元（6.1%／年÷2×4×（92万元-70576元-153359元-38560元））。至2013年5月15日，被告陈继中应支付借款利息73641元（5.6%／年÷2×4×（92万元-70576元-153359元-38560元））。被告陈继中于2013年5月15日向原告出具的借据上没有注明借款利息，故应当认定双方未约定借款利息。但原告在借款期限届满时未返还借款，应当按照约定向原告支付违约金，由于双方约定的违约金过高，故应当予以调整；被告陈继中应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年5月16日起计算向原告支付违约金直至借款还清时止，但不得超出双方约定的违约金197252元（（92万元-70576元-153359元-38560元）×30%）。综上，被告陈继中应当向原告返还借款657505元（92万元-70576元-153359元-38560元）、支付利息214073元（60216元＋80216元＋73641元）、支付违约金（以657505元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年5月16日起计算至借款还清时止，但以197252元为限）。被告陈继中向原告借款发生在其与被告项宗侠的婚姻关系存续期间，二被告亦未举证证明该笔债务应为被告陈继中的个人债务，故应当按照夫妻共同债务处理，被告项宗侠应当对本案借款债务承担连带责任。被告陈继中以其所有的新沂市新安街道迎春小区十一巷14号房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告依法有权就该财产优先受偿。被告陈冬雪为原告对被告陈继中享有的债权提供连带责任保证，在被告陈继中逾期未还款的情况下，应当对债务承担连带清偿责任，但清偿范围为超出抵押财产价值以外的债权。被告陈冬雪承担保证责任后，有权向被告陈继中、项宗侠追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈继中、项宗侠于本判决生效后十日内向原告卢迪返还借款657505元、支付利息214073元及违约金（以657505元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年5月16日起计算至借款还清时止，但以197252元为限）。
二、原告卢迪对位于新沂市新安街道迎春小区十一巷14号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告陈冬雪对第一项债务负连带清偿责任，但清偿范围为第一项债务超出第二项房屋价值部分；被告陈冬雪清偿债务后，有权向被告陈继中、项宗侠追偿。
四、驳回原告卢迪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，由被告陈继中、项宗侠、陈冬雪共同负担（原告已预交，本院不再退还，由三被告随案款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海波
人民陪审员 牛淑艳
人民陪审员 杜景茂
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 朱 赛