泰安高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0991民初89号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安高新支行（原名称：中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行），住所地泰安高新技术开发区南天门大街2858号。
法定代表人：胡伟，该行行长。
委托代理人：林国雄，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人：李洋，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告：毕泗云。
被告：杨洪品，（系毕泗云之夫）。
原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行诉被告毕泗云、被告杨洪品借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行的委托代理人李洋到庭参加了诉讼，被告毕泗云、被告杨洪品经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司泰安高新区支行向本院提出诉讼请求：要求：1、解除原、被告签订的【泰安】行【火车站】支行【2006】年276号《个人购房借款合同》；2、判决被告毕泗云偿还借款本金23715.51元，支付利息1179.06元（暂计至2015年10月25日，之后利息算至清偿之日）；3、判决被告毕泗云偿还原告实现债权支付的律师费2819元；4、若被告毕泗云不能偿还上述费用，原告毕泗云、杨洪品所有的位于泰安市灵芝花园9号楼4单元201室的抵押房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）有优限受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年7月25日，原告与被告毕泗云签订《个人购房借款合同》，被告向原告借款114000元,期限为120个月，自2006年7月25日至2016年7月25日；按月还款付息，月利率4.7925‰。同时被告毕泗云、被告杨洪品以位于泰安市灵芝花园9号楼4单元201室为该贷款提供抵押担保。因被告未按时还款，故引发诉讼。
被告毕泗云未答辩。
被告杨洪品未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：
2006年7月25日，原告与被告毕泗云签订了泰安火车站支行【2006】年【276】号《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款114000元,期限为120个月，自2006年7月25日至2016年7月25日；按月还款付息，月利率4.7925‰；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，还款方式按等额本息还款法确定；第四十九条约定：未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按合同载明的贷款利率水平加收30%执行罚息利率；第十二条约定：借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第四十七条约定借款人没有按照合同约定履行义务时，贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担。被告毕泗云、被告杨洪品以其名下所有的泰安市灵芝花园9号楼4单元201室的房屋作为抵押，并办理了相应的抵押权证，证号为泰房他证字泰字第0405**号，该证载明的房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行，权利价值为114000元，权利种类为一般抵押。2006年7月25日，原告按约定向被告毕泗云发放贷款114000元。截止2015年10月25日，被告尚欠贷款本金23715.51元，利息1179.06元，逾期19次。
同时查明，2015年5月25日，原告委托山东圣卓恒律师事务所代为处理与被告借款纠纷事宜，并签订了委托代理合同一份，代理费为2819元。2015年8月12日，原告将包含本案在内的数案代理费共计106185元转账支付到山东圣卓恒律师事务所的银行账户。2015年8月13日，山东圣卓恒律师事务所向原告出具了本案代理费的收费发票。
另查明，原告的原名称为中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行，后于2011年5月12日经中国银行业监督管理委员会泰安监管分局作出银监泰准[2011]68号批复，名称变更为现名称中国工商银行股份有限公司泰安高新支行。
本院认为，被告毕泗云与原告签订了《个人住房借款合同》，并以房产进行抵押并办理了登记，双方所签订的合同系真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行自己所承担的合同义务。本案中，原告按照约定履行了发放贷款的义务后，被告应当依约履行自己按期还款的义务，但被告在偿还部分借款后，未按时还款，至2016年2月25日原告向本院起诉，被告已累计逾期十九次，符合约定的贷款人解除合同的情形，原告要求解除与被告毕泗云签订的《个人住房借款合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持，被告毕泗云应依法返还原告剩余尚未偿还的借款本金23715.51元。关于原告所主张的利息，借款合同已明确约定，而被告在的还款日时已未能足额还款，根据双方合同中对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加上30%确定的约定，被告除支付借款利息外，还应支付因逾期产生的罚息，罚息利率按借款利率加收30%确定。
关于原告所主张的律师代理费，该项费用双方在合同中进行了明确约定，因被告毕泗云的违约行为，原告向其主张该项费用，符合双方的约定。原告与山东圣卓恒律师事务所签订的委托代理合同所收取的代理费2819元符合山东省物价局、山东省司法厅作出的鲁价费发〔2014〕84号《关于山东省律师服务收费标准的通知》所确定的标准，且原告提供了代理费发票及过付凭证，能够证实原告为实现债权已实际支出了该项费用，因此，律师代理费2819元应由被告毕泗云承担。
关于原告要求对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”以及第三十四条第五项确定的抵押人有权处分的房屋可以作为抵押财产的规定，原告作为该房产的抵押权人，并对房产办理了合法的抵押登记，在被告不履行还款义务时，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行与被告毕泗云于2006年7月25日签订的合同编号[泰安]行[火车站]支行[2006]年[276]号《个人住房借款合同》；
二、被告毕泗云于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款本金23715.51元并支付利息1179.06元（暂计至2015年10月25日，之后的利息、罚息按照同期银行贷款基准利率计算，罚息按前述确定的利率标准加收30%计算至付清之日）；
三、被告毕泗云于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行律师费2819元；
四、在被告毕泗云未按上述第二、三项判决履行义务时，原告中国工商银行股份有限公司被告毕泗云、被告杨洪品所有的泰安高新支行对泰安市灵芝花园9号楼4单元201室的房屋享有优先受偿权；
如未按指定的期限履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费493元，保全费298元，合计791元，由被告毕泗云、被告杨洪品共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 田雅君
审 判 员 徐 宁
人民陪审员 张茂乾
二〇一六年九月十日
书 记 员 王 雯