黑龙江省逊克县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）逊民初字第102号
原告××运输公司。
法定代表人荆×，该公司经理。
委托代理人李××，该公司工会主席。
委托代理人吕××，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被告××亿代网络服务有限公司。
法定代表人韩×，该公司经理。
委托代理人万××，女，1961年6月22日出生，汉族，职工。
委托代理人邵××，男，1951年7月8日，汉族，干部。
原告××运输公司因与被告××亿代网络服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年3月31日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2014年6月26日、8月21公开开庭进行了审理。原告××运输公司委托代理人李××、吕××、被告××亿代网络服务有限公司委托代理人万××、邵××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月1日原告与被告签订了门市房租赁合同，租期5年，每年租金为23，000.00元，每年10月1日至10月30日为交费日。合同到期后，双方于2011年10月1日又签订了2年续租合同，其他条款未改动，本合同已于2013年10月1日到期，但到期后被告非法使用至今。被告2011年—2012年度给付租金20，000.00元，欠房租金3，000.00元；2012年—2013年度租金23，000.00元至今没有支付，被告共欠原告房租租金26，000.00元。按照合同约定逾期一天支付租金应给付全年租金1％的滞纳金，所以被告还应支付滞纳金49，950.00元。但在合同到期后，被告既不支付租金又不腾出房屋，并仍在继续使用，被告的行为严重侵犯了原告的财产权。原告认为，双方签订的合同已经逾期，原告已完全履行了原合同约定的义务，被告不按期足额交纳租金的行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益，故请求人民法院依法判令被告给付拖欠的租26，000.00元及滞纳金4，9950.00元，同时腾出房屋，以维护原告的合法权益。
被告辩称，第一、原告在起诉状中称被告欠原告2012年至2013年房租费23，000.00元，欠2011年至2012年度房租费3，000.00元，共计26，000.00元，不是事实。被告已将2011年至2012年房租费23，000.00元全部付给了原告，2012年至2013年度的房租费被告已给付20，000.00元，到现在尚欠3，000.00元房租。但欠这3，000.00元房租是有法定理由的；第二、原告要求被告按照合同约定1％给付滞纳金的主张，原有诉状是49，950.00元现又当庭增加22，100.00元，原告这一要求是没有法律依据的，被告不能承担。因为《民法通则》和《合同法》只规定了赔偿违约金和违约损失，没有滞纳金之说，如果要赔偿只能赔偿违约金和违约损失，但是违约金没有约定的，不予赔偿，因被告并没有违约，所以不能赔偿；第三、关于未交3，000.00元房租的法定理由如下：1、由于原告的房屋在2010年夏天漏雨使被告电脑损坏修理和配件共花4，000.00元；2、被告的房屋电路不好，有时偷着停电，这样把被告游戏机烧坏修理花费27，560.00元；3、2013年11月1日在原告没有通知被告的情况下私自拉闸停电使被告无法营业一直到2013年11月30日，法院人员去处理此事后才把电闸拉上，耽误了一个月营业，少收入上网费每天是550.00元，30天即16，500.00元；少收入卖游戏卡每天30.00元，30天即900.00元；不能卖食品饮料每天是70.00元，30天即2，100.00元，共计19，500.00元，以上三项是51，600.00元。这是原告给被告造成的损失，现被告提出反诉请求，要求原告赔偿上述损失。综上所述，被告已将二年的房租46，000.00元给付了43，000.00元，尚欠3，000.00元房租没有给付，并且根据《民法通则》和《合同法》的规定都不包括滞纳金的约定，而且违约金高了也不保护，并且原告还给被告造成了51，600.00元的损失也应予赔偿。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、2011年10月1日原告与被告签订的门市房租赁合同复印件一份，证明原、被告双方签订了租赁合同，租金为每年23，000.00元，租赁期限二年，滞纳金是1％。
2、2014年3月19日通知书一份，证明原告通过这种方式通知被告履行义务以及不履行义务的后果。
3、2013年11月28日××运输公司财务部门出具的证明一份，证明被告交纳房租的情况。
被告为支持其答辩理由向本院提交如下证据：
1、被告提交2014年3月18日原告的起诉状一份，证明原告承认2011年至2012年10月份被告已经把房租交给了原告，只是数额不对，被告交的是23，000.00元，原告说交的是20，000.00元。当时交2011年至2012年10份的房租时不是被告亲自交的，是网管周龙交的，现他不在公司做网管了。
2、2012年12月11和2013年5月份收据各一份，证明2012年至2013年交纳房租20，000.00元。
3、被告提供证人周龙、关晨迪出庭作证，证明网管周龙替被告交了2011年至2012年度的房租26，000.00元，交钱时是证人关晨迪陪同去的。
经庭审质证，本院对原、被告提交证据认定如下：
1、2011年10月1日原告与被告签订的门市房租赁合同复印件一份。
被告质证时认为此合同是无效的。本院认为，原告提供的此份合同，虽系复印件，但能够证实原、被告之间存在着房屋租赁合同关系。因为被告亿代网络服务有限公司系2011年10月1日签订合同后新一代网络服务有限公司变更的合同主体，被告在合同上也已盖章，并已履行合同，现被告辩解此合同无效的理由，不予采纳，故本院对上述证据予以采信。
2、2014年3月19日原告向被告下达的通知书一份。
被告质证时认为，当时我们给原告一个答复不应计算滞纳金，房租也只是欠3，000.00元，为什么没有给我们当时也答复了。本院认为，从被告对该证据证实的内容辩解证明，被告确实知道该通知书的存在，故本院对该证据的真实性予以采信。
3、原告提交2013年11月28日其财务部门出具的证明一份。
被告质证时认为，原告财务部门出具的证明不能作为证据使用，证明的事实也不客观，被告只欠3，000.00元房租而不是26，000.00元。本院认为，原告提交的证据证实的是欠租情况，与本案的争议具有关联性，故本院对该证据的关联性予以采信。
4、被告提交2014年3月18日原告的起诉状一份。
原告质证时对诉状本身无异议，对证明问题有异议，认为证明不了被告已交房租43，000.00元的事实。本院认为，被告以原告诉状来证明已交房租43，000.00元的主张，从该诉状内容中并不能证明被告的此项主张，故本院对该证据的证明力不予采信。
5、被告提交2012年12月11和2013年5月收据各一份。
原告质证时对二份收据的真实性无异议，二份收据均系原告所出。但对证明问题有异议，认为二份收据证明的20，000.00元是2011年至2012年的房租，并非是2012年至2013年的房租。本院认为，从二份收据出具的形式和内容来看，证实不了被告主张的事实，但原告对收到房租20，000.00元的事实认可，故本院对该证据的真实性予以采信。
6、被告提供证人周龙、关晨迪出庭作证。
原告质证时对两位证人交钱的事实认可，但对交钱的时间及数额不予认可。本院认为，虽原、被告双方对交钱的事实予以认可，但被告欲通过该证人证实所交房租系2011至2012年房租这一事实，本院无法确认，故本院对上述两位证人的证言不予采信。
经审理查明，2011年10月1日原告与新一代网络服务有限公司签订门市房租赁合同，租赁期限为2年，从2011年10月1日至2013年10月1日。每年租金为23，000.00元，于每年10月1日至10月30日为交费日。同时双方合同约定逾期一天交纳租金支付全年租金1％的滞纳金。合同履行至2013年初，新一代网络服务有限公司变更为本案被告亿代网络服务有限公司，并以此继续履行双方于2011年10月1日签订的租赁合同。合同履行期间被告已给付原告房租20，000.00元。但该租赁合同到期后，在原、被告并未续签租赁合同的情况下，被告即不给付剩余房租，也不将租赁房屋返还原告，致使原告诉至法院要求被告返还租赁房屋，给付拖欠房租26，000.00元和滞纳金49，950.00元。
另查明，2014年8月8日原告向本院提出申请，因被告在第一次开庭审理后已将租赁房屋返还给原告使用，故向本院提出撤回第一项要求被告返还租赁房屋及第三项要求被告给付滞纳金的诉讼请求。同时被告在开庭审理时也提出反诉请求，要求原告赔偿被告各项损失51，600.00元，但被告未在法院指定期限内交纳反诉费用。
本院认为，原告与被告签订的门市房租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。在庭审时被告认可二年房租总额为46，000.00元，只是辩解已向原告给付房租43，000.00元，只欠房租3，000.00元。但被告在庭审时只提供了房租收据20，000.00元的证据，与原告认可的数额一致。对于原告不予认可的被告已给付23，000.00元房租的事实主张，虽被告在庭审时提供了两位证人出庭证实其主张，但该交款证人系被告原公司的网管，其与被告具有一定的利害关系，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，与一方当事人有利害关系的证人出庭作证的证人证言，如无其他证据予以佐证，其证言不能单独作为认定案件事实的法律规定。因被告对于该事实主张并未提供其他相关证据予以证实，故本院对于被告的辩解理由不予采纳。原告按照合同的约定要求被告给付剩余房租本金26，000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告返还租赁房屋及给付滞纳金的诉讼请求，因原告于2014年8月8日已向本院提出申请撤回上述两项诉讼请求，故本院不予处理。对于被告在庭审时提出的反诉请求，因被告未在本院指定的期限内向法院交纳反诉费用，故本院不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告亿代网络服务有限公司于本判决生效后三十日内给付原告××运输公司房屋租金26，000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，699.00元，原告承担1，117.00元，被告亿代网络服务有限公司承担582.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张彩军
人民陪审员 于 华
人民陪审员 高丽红
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 潘 虹