天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初2781号原告:周建军，男，1967年1月3日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘德起，天津安尊律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：张永，该公司员工。原告周建军与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理。因本案需以另一案的审理结果为依据，故于2017年4月1日依法终止诉讼。本案恢复诉讼后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建军的委托诉讼代理人刘德起，被告天津合生珠江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间《会籍购买协议》；2、判令被告返还原告入会费88000元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：天津京津新城帝景体育俱乐部系由被告投资开发经营，经营项目为宝坻区京津新城内的高尔夫球场及配套设施。2012年12月26日，原、被告签订《天津京津新城帝景体育俱乐部会籍购买协议》，约定原告交纳88000元的入会费加入俱乐部，成为其会员。被告为原告提供宝坻区京津新城内高尔夫球场及其配套设施。原告缴纳入会费后，被告向原告发放会员卡，以证明原告会员身份。原告凭会员卡享有会员待遇。合同生效后，原告依约缴纳了入会费，取得了会员资格，并以会员身份在此消费。2016年6月份，被告球场停止经营。现原告通过公开官方媒体得知，该球场因属违法违规建设而于2015年3月份被政府有关部门取缔，目前已取缔到位。现被告已不能依约继续向原告提供高尔夫球场的会员服务，导致双方合同目的无法实现，原告会员权利无法享有。因此，双方签订的《会籍购买协议》应依法予以解除。因球场系被告违法违规建设，被告对合同无法继续履行存在重大过错，应当赔偿原告损失，返还原告缴纳的入会费。现原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：被告的高尔夫球场自2003年开发建设以来，取得了政府部门颁发的建设规划施工以及设计等相关审批文件，为合规合法的建设，并且一直正常运营。2016年3月18日，宝坻区京津新城建设管理委员会违反法定告知义务，强令被告的球场停止营业。针对此违法行为，被告向天津市宝坻区人民政府提起了行政复议。该行政复议在2016年7月7日被中止审理。现在被告正在与政府相关部门进行沟通和协调，争取早日恢复球场的正常经营，以维护高尔夫俱乐部及广大会员的合法权益。因此不同意解除双方的合同关系。对于返还会籍费的问题，因被告在与会员签订的会籍销售合约书中有明确约定，一旦会员入会申请获得被告的批准，按照行业惯例会籍费是不予退还的。原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了《天津京津新城帝景体育俱乐部会籍购买协议》一份，《天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍会员章程》一份，合生帝景温泉高尔夫俱乐部会员卡一张。在举证期限内，被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2012年12月26日，原告（乙方）通过案外人鹰皇商务科技有限公司（丙方，承销商，以下简称鹰皇公司）购买了被告（甲方）下属天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍，并签订了《天津京津新城帝景体育俱乐部会籍购买协议》（以下简称《会籍购买协议》），协议约定：一、甲方之高尔夫球场坐落于天津市××区京津新城内，由甲方投资兴建并拥有俱乐部所有土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。二、会籍种类：商务会籍。三、付款办法，付款方式：入会费88000元一次性支付于丙方，丙方根据实收金额向乙方开具等额合法发票。四、当乙方将会籍款付清后，甲方给乙方发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。……九、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。十、附件《天津合生珠江房地产开发有限公司·天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍独家承销授权书》、《天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍会员章程》为本协议的组成部分。……注：乙方在签署此协议前请确定甲方已盖章，如在甲方未盖章之前付款给丙方所造成的经济损失，甲方不予承担。天津合生珠江房地产开发有限公司·天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍独家承销授权书，内容：天津合生珠江房地产开发有限公司投资、经营及管理的天津京津新城帝景体育俱乐部面向全球市场发行会籍，特授权鹰皇商务科技有限公司为我公司发行商务会籍产品全球独家承销商，授权鹰皇商务科技有限公司与客户签订《会籍购买协议》，且我公司对天津京津新城帝景体育俱乐部会籍所有权益负责。……特此证明！有效期：至2013年12月31日止（被告公章），2012年7月20日。被告向原告发放了合生帝景温泉高尔夫俱乐部会员卡，原告凭此卡在被告处享受会员服务。因宝坻区京津新城建设管理委员会要求被告关闭高尔夫球场，被告自2016年3月18日起停业至今。期间，被告不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请行政复议，后宝坻区人民政府作出中止行政复议通知书。庭审中被告称，根据合同约定，原告购买的商务会籍的入会费是向鹰皇公司支付的，并且应由鹰皇公司根据实收金额向原告开具合法发票，因此原告起诉被告返还入会费属于诉讼主体不适格，原告应向鹰皇公司主张相关权利。经本院询问，被告称己公司委托鹰皇公司独家代理销售会籍。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告（乙方）通过案外人鹰皇公司（丙方）购买了被告（甲方）下属天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍，并签订《会籍购买协议》，该协议可以证明鹰皇公司系被告的独家承销商，被告授权鹰皇公司与原告签订《会籍购买协议》，且被告对天津京津新城帝景体育俱乐部会籍所有权益负责。庭审中，被告亦承认鹰皇公司独家代理销售被告的京津新城帝景体育俱乐部商务会籍。据此，原告虽未直接向被告支付会籍费，但该会籍费实际上最终由被告获得,且原告亦是从被告处取得会员资格，故原告起诉被告并无不适格问题。会籍费如需返还，亦应由被告承担返还责任。原告（乙方）通过鹰皇公司（丙方）购买了被告（甲方）下属天津京津新城帝景体育俱乐部商务会籍，并签订《会籍购买协议》，该协议不违反法律规定，本院予以确认。原告取得了被告下属天津京津新城帝景体育俱乐部的商务会籍，成为被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告的高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利，故在原、被告之间形成娱乐服务合同关系。现被告经营的高尔夫球场被依法取缔，该球场已停止营业，造成原、被告之间的娱乐服务合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。据此,由于被告经营的高尔夫球场已不能向原告提供相关服务，现原告诉请解除双方上述合同关系，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能向原告提供相关的娱乐等服务，故被告应返还原告入会费用。庭审中，原、被告一致认可原告于2012年12月26日成为被告会员。此后至该高尔夫球场关闭期间（2012年12月26日至2016年3月18日），原告享有了《会籍购买协议》约定的会员权益，故原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。原告虽然取得被告下属高尔夫俱乐部终身商务会籍，但会籍截止时间，应结合我国人均寿命之实际情况，参考被告与其他案外人签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》及《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》中约定会籍期限为宜，即截止到2053年1月6日。经本院核算，扣除原告应支付的入会费，被告还应返还原告入会费80864.87元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周建军与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《天津京津新城帝景体育俱乐部会籍购买协议》。二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告周建军入会费人民币80864.87元。三、驳回原告周建军其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1000元（原告预缴），由原告负担80元，被告负担920元。被告负担部分，缴纳时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨旭凯二〇一七年七月六日书 记 员  张 博一、附相关法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。