宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第505号
原告：宁波市家乐典当有限责任公司。住所地宁波市江东区中山东路***号。
法定代表人：张国瑞，董事长。
委托代理人：邵潇猷。
委托代理人：俞友多，浙江同舟律师事务所律师。
被告：缪洪炳。
原告宁波市家乐典当有限责任公司与被告缪洪炳典当纠纷一案，本院于2010年3月11日立案受理后，依法由审判员何继红适用简易程序独任审判，并于2010年4月13日公开开庭进行了审理。原告宁波市家乐典当有限责任公司的委托代理人邵潇猷、俞友多到庭参加诉讼，被告缪洪炳未到庭参加诉讼。案经庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告宁波市家乐典当有限责任公司诉称：2007年11月8日，被告因生活需要，将其自有位于宁波市江东区中山东路xx弄xx幢xx号xx室房地产（建筑面积149.13平方米）作为抵押担保向原告借款人民币1050000元，双方约定：“典当期限半年，自2007年11月8日始至2008年5月7日止，月综合服务费率为2.4%，当期在一月以上，被告必须在每月7日前按规定支付综合服务费，如有逾期，甲方在收取逾期阶段的月综合服务费用利息的基础上加收20%作为违约金，逾期不足5天的按5天计算，逾期5天以上的按足月计算。因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费及甲方实现债权的费用。”同时被告在2007年11月8日向原告承诺如到期不还，同意原告以不低于1300000元的价格变卖该房产。原告在取得他项权证后，分别在2007年11月8日、2007年11月9日支付给被告抵押典当款500000元、550000元。典当合同到期后被告因偿还资金有困难向原告要求展期，经原告同意并办理抵押典当延期6个月手续，延展期自2008年5月8日至2008年11月7日止。但自2008年8月17日开始，被告以种种理由拒不支付到期月综合服务费及违约金，典当期限届满后，被告即不续当，也不赎当，并以种种借口不协助原告变卖和拍卖，虽经原告再三催讨，被告均未兑现承诺或归还借款。为此，原告根据房产抵押典当合同的约定请求法院判令被告归还房地产抵押借款本金1050000元及应支付综合服务费及逾期违约金575040元（计算至2010年3月11日止）；支付自2010年3月12日起至实际履行日止的综合服务费及违约金（按照抵押典当合同约定月综合服务费率2.4%及20%的违约金合并计算）；承担实现抵押权所产生的律师费用50000元及本案的诉讼费用。
被告缪洪炳未到庭，未做答辩。
原告宁波市家乐典当有限责任公司提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供当票原件2张、房地产典当合同、承诺书原件各1份，拟证明被告自愿将位于宁波市江东区中山东路823弄5幢607室房地产（建筑面积为149.13平方米）作为抵押担保向原告典当借款的事实；合同约定乙方违约致使甲方通过诉讼实现债权的，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费及其他实现债权费用的事实；被告承诺在其逾期不能归还借款的情况下，同意原告以不低于1300000元的价格变卖该房产的事实。
2、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供房地产抵押登记合同、房地产续当（延期）合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书原件各1份，拟证明位于宁波市江东区中山东路823弄5幢607室系被告所有，被告自愿将该房产抵押给原告，原告已取得抵押房地产他项权利的事实。
3、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供现金支票存根原件2份，拟证明原告已将典当款支付给被告的事实。
4、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供续当当票原件2张（2009年1月13日出具），拟证明典当金额500000元的综合服务费被告已缴至2008年7月17日；典当金额550000元的综合服务费，被告已缴至2008年8月18日。
5、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供还款承诺书原件1份（2009年7月10日被告出具），拟证明被告承诺：自2008年8月19日起至2009年7月8日止，欠原告典当借款的综合服务费和滞纳金共计328608元，至2010年3月前还清所欠原告的本金和综合服务费滞纳金等相关费息。
6、原告宁波市家乐典当有限责任公司提供委托代理合同及律师费发票原件各1份，拟证明原告为实现债权而支付的律师费用50000元的事实。
被告缪洪炳未到庭进行质证，也未在举证期限内提供证据。
本院认为，原告宁波市家乐典当有限责任公司提供的证据1、2、3、5、6经与原件核对无异，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。对于证据4，由于该份证据并没有被告签字确认，结合原告提供的被告在2009年7月10日的还款承诺书中仅确认了当期自2007年11月8日至2008年11月7日止，并未提及2009年1月13日续当60天的相关事实，故对于原告提供的证据4的真实性不予认定，同样对于其内容中双方续当60天的事实不予认定。对于原告称被告典当金额500000元的综合服务费已缴至2008年7月17日；典当金额550000元的综合服务费已缴至2008年8月18日的事实，本院认为这是原告对被告已履行义务的确认，在被告没有提供相反证据的情况下，本院对原告陈述的该事实予以认定。
综上，本院认定如下：2007年11月8日，被告将其自有的位于宁波市江东区中山东路xx弄xx幢xx号xx室房地产（建筑面积149.13平方米）作为抵押担保向原告借款人民币1050000元，并签订房地产抵押典当合同，合同约定：“典当期限半年，自2007年11月8日始至2008年5月7日止，月综合服务费率为2.4%，当期在一月以上，被告必须在每月7日前按规定支付综合服务费，如有逾期，甲方在收取逾期阶段的月综合服务费用利息的基础上加收20%作为违约金，逾期不足5天的按5天计算，逾期5天以上的按足月计算。因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权，乙方应当承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费及甲方实现债权的费用。”同时被告承诺如到期不还，同意原告以不低于1300000元的价格变卖该房产。原告在取得他项权证后，在2007年11月8日扣除当月综合服务费12000元后向被告支付了剩余当金488000元，在2007年11月9日扣除当月综合服务费13200元后向被告支付了剩余当金536800元。典当合同到期后原被告又办理了抵押典当延期6个月的手续，延展期自2008年5月8日至2008年11月7日止。被告自2008年7月17日后未再支付500000元当金的月综合服务费，自2008年8月17日后未再支付550000元当金的月综合服务费。典当期限届满后，被告未续当，也未赎当。2009年7月10日，被告出具还款承诺书，确认了至2009年7月8日止欠原告综合费息共计328608元的事实，同时承诺于2010年3月前还清本金及费息。2010年1月10日，原告与浙江同舟律师事务所签订委托代理合同，委托浙江同舟律师事务所指派律师代理原告参加与被告典当合同纠纷一案的诉讼活动，同年2月1日，浙江同舟律师事务所开具了客户名称为原告、金额为50000元的律师业专用发票。
本院认为，原告宁波市家乐典当有限责任公司与被告缪洪炳签订的房地产抵押典当合同及房地产续当延期合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同之约定完全、适当地履行义务。原告已于2007年11月8日、2007年11月9日分别履行了支付当金的义务，被告应按约支付双方约定的综合服务费，并在典当到期后履行相应的赎当和缴费义务，未按约履行的应承担相应的违约责任。原告为实现债权支出的合理的律师费被告应当予以承担。在典当到期后，由于被告未续当也未赎当，在形成死当后，原告应当及时通过拍卖的方式依法处分被告的抵押房产，所得款项用于归还被告所欠的当金本金、综合服务费及相关的违约金。对于原告未及时采取措施而造成的扩大损失，原告并无权向被告主张。由于原被告双方的典当合同期限至2008年11月7日止，到期后双方并未再办理书面的续当手续，故在形成死当后原告并没有权利再向被告主张按原约定支付综合服务费。被告作为一个具备完全民事行为能力的成年人，在2009年7月10日出具的还款承诺书中确认了欠原告综合服务费息等共计328608元的事实，并明确表示愿意承担还款责任，故本院对被告自己认可并自愿承担的该部分债务予以确认。至于因被告在承诺还款期限届后未履行还款义务造成原告的利息损失，由于原告并未在本案中就该部分损失主张，故本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《典当管理办法》第四十条第一款、第四十三条第一款第（一）项、《中华人民共和国民法通则》第十一条之规定，判决如下：
一、被告缪洪炳归还原告宁波市家乐典当有限责任公司房典当当金本金1050000元。
被告缪洪炳支付原告宁波市家乐典当有限责任公司综合服务费及逾期违约金328608元。
二、被告缪洪炳赔偿原告宁波市家乐典当有限责任公司为实现债权所产生的律师费损失50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加收支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告宁波市家乐典当有限责任公司的其他诉请求。
本案受理费19875元，减半收取9937.50元，由原告宁波市家乐典当有限责任公司负担2500元，被告缪洪炳负担7437.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 何继红
二〇一〇年六月十七日
代书记员 徐香元