湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0204民初1276号
原告：株洲千姿置业有限公司，住所地株洲市石峰区响石广场东侧。
法定代表人：郭铁军。
诉讼代表人：株洲千姿置业有限公司破产管理人，地址株洲市石峰区响石东路335号千姿大酒店8楼8821房。
负责人：陈可红。
委托诉讼代理人：陈可红，湖南天地人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭思亮，湖南天地人律师事务所律师。
被告：郭铁军，男，1957年6月16日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍所在地湖南省株洲市石峰区。
原告株洲千姿置业有限公司诉被告郭铁军房屋买卖合同一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告株洲千姿置业有限公司委托诉讼代理人彭思亮、被告郭铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲千姿置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的购房款1258330元。事实与理由：原告于2014年8月4日由石峰区人民法院以（2014）株石法民破字第3-1号裁定书裁定进入破产清算程序，2014年9月23日，石峰区人民法院以（2014）株石法民破字第3-1号决定书指定湖南天地人律师事务所担任株洲千姿置业有限公司管理人，2014年10月23日，石峰区人民法院以（2014）株石法民破字第3-1号复函同意陈可红为千姿置业有限公司破产管理人负责人。管理人在对原告进行破产清算的过程中查明，被告和原告签订了一份《商品房买卖合同》，日期不详，约定由被告购买原告开发的湘竹楼1层109、118、120商铺，总价款2048840元。2016年1月31日，株洲市房产局向郭铁军发放了10××69号房产证（109、118商铺）。2010年6月1日，株洲市房产局向郭铁军发放了10××15号房产证（120商铺）。但被告仅于2010年1月20日支付了二笔购房款，一笔金额为360390元，另一笔金额为430120元，尚欠购房款1258330元，为公平保护广大债权人利益，请求判如所请。
被告郭铁军辩称，原、被告双方无购买诉争房屋的真实意思表示，被告无需向原告支付购房款。本案诉争房屋实际所有人是原告，登记在被告名下是为了贷款需要，房屋的所有权人仍是原告，诉争房屋也一直是由原告使用并收益。被告自始至终从未有过向原告购买诉争房屋的真实意思表示，被告也自始至终认为诉争房屋的所有权属于原告，上述情况被告在接受公安机关、检察机关、石峰区法院、株洲市中级人民法院及原告破产进行财产申报时都进行了如实陈述了。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的湘竹楼1层109、118、120号商铺出售给被告，建筑面积共1024.42平方米，按每平方米2000元计算，总房价款为2048840元。该份合同出卖人处盖有原告株洲千姿置业有限公司公章及法定代表人郭铁军（即本案被告）印鉴，被告郭铁军在买受人处签名，但双方均未签署签订日期。2010年1月15日，原告向被告开具了118号商铺金额为360390元的销售不动产统一发票（自开）一张、120号商铺金额为430120元的销售不动产统一发票（自开）一张。2010年1月27日，本案诉争109、118号商铺办理了房屋产权登记，登记房屋所有权人为被告郭铁军（株房权证株字第××号）；2010年6月1日，本案诉争120号商铺办理了房屋产权登记，登记房屋所有权人为被告郭铁军（株房权证株字第××号）。
2011年3月28日，株洲市中级人民法院作出（2011）株中法民一初字第1号民事裁定书查封了登记在被告郭铁军名下的坐落于株洲市石峰区响石广场湘竹园住宅小区湘竹楼第118、109、120号房屋。因被告郭铁军、案外人郭东文未按照（2011）株中法民一初字第1号民事判决书履行还款义务，2014年6月16日，株洲市中级人民法院以（2011）株中法执备字第94-2号执行裁定书裁定拍卖被告郭铁军名下的本案诉争房屋。株洲市中级人民法院在执行案外人何卫国与被告郭铁军、案外人郭东文民间借贷纠纷一案中，株洲千姿置业有限公司破产管理人对执行标的提出书面异议，认为虽然109号、118号、120号房屋登记在郭铁军名下，但房屋的实际产权人是原告株洲千姿置业有限公司，请求中止执行。2015年2月5日，株洲市中级人民法院作出（2015）株中法执裁字第8号执行裁定书，认为诉争标的登记在被告郭铁军名下，故裁定驳回申请，但异议人并未向株洲市中级人民法院提起诉讼。2014年12月18日，株洲千姿置业有限公司破产管理人以确权之诉起诉被告郭铁军，本院认为应由株洲千姿置业有限公司作为主张民事权利的原告参加诉讼，故驳回起诉。2015年7月27日，原告株洲千姿置业有限公司以确权之诉起诉被告郭铁军，本院认为与（2015）株中法执裁字第8号执行裁定书中当事人相同，诉讼标的相同、且后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，构成重复起诉，故驳回原告株洲千姿置业有限公司的起诉。株洲千姿置业有限公司不服提起上诉，2016年6月2日株洲市中级人民作出（2016）湘02民终801号民事裁定书，驳回株洲千姿置业有限公司的上诉，维持原裁定。
另查明，被告郭铁军于2010年6月2日将本案诉争118号、109号、120号商铺向株洲市荷塘区日升小额贷款有限公司抵押贷款500000元，并办理抵押登记，2016年12月12日注销上述抵押登记。因被告郭铁军未履行法院生效判决，2016年12月28日，本案诉争118、109、120号商铺变更房屋所有权人登记为案外人何卫国。
再查明，2014年8月4日本院受理关于申请人刘小平、龙祯、孙朝辉、湖南东钲交通设施有限公司的申请原告株洲千姿置业有限公司的破产申请，并指定了湖南天地人律师事务所担任株洲千姿置业有限公司担任管理人。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方之间签订《商品房买卖合同》，并办理产权登记在被告郭铁军名下，在被告郭铁军未履行法院另案生效判决的情况下，诉争房屋即作为被告郭铁军履行另案生效判决所负义务偿还了向案外人何卫国的借款，并将诉争房屋办理变更所有权人登记为案外人何卫国。被告虽辩称其无购买房屋的真实意思表示，原告才是诉争房屋的所有权人、使用人、受益人，但并未提供证据予以证明。本案诉争房屋抵偿了被告郭铁军的债务，被告郭铁军作为诉争房屋的受益人，根据等价有偿的原则，被告理应向原告支付剩余房屋价款，故本院对于原告请求被告郭铁军支付拖欠购房款1258330元的诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告郭铁军于本判决生效之日起十五日内向原告株洲千姿置业有限公司支付拖欠的购房款1258330元。
本案案件受理费16124元，由被告郭铁军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 长 康铁球
审 判 员 吴灿林
人民陪审员 刘定平
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 邹 慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。