江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初6142号
原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司丁店支行，住所地如东县大豫镇丁兴路43号。
负责人：李彦彦，行长。
委托诉讼代理人：管海滨，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：钱浩亮，男，该单位工作人员。
被告：张海华，男，1978年2月3日出生，汉族，住如东县。
被告：季建美，女，1981年7月9日出生，汉族，住通州区。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司丁店支行（以下简称农商行丁店支行）与被告张海华、季建美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行丁店支行的诉讼代理人管海滨、钱浩亮到庭参加诉讼，被告张海华、季建美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行丁店支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张海华偿还贷款本金350000元及利息4681.25元（计算至2016年12月28日），此后利息按合同约定继续主张。2、原告对被告张海华、季建美抵押的房地产享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由为：2015年12月3日，被告张海华向原告借款350000元用于借新还旧，约定2016年11月25日归还，年利率9%，由被告张海华、季建美提供房地产进行连带责任担保。现双方约定还款时间已经届满，被告未能自觉履行义务，故提起诉讼。
被告张海华、季建美未答辩。
本院经审理认定事实如下：
经审理查明，2014年12月1日，被告张海华（借款人），张海华、季建美（担保人）与原告农商行丁店支行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，合同中约定：1、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年12月1日起至2017年11月30日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币400000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准……在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。2、本合同项下的借款利率以借据利率为准。3、……4、……5、……6、借款人应按时足额还本付息。7、……8、……9、借款的担保方式为最高额抵押加保证担保。最高额保证担保的：保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利等；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。抵押担保的：担保人同意以房屋（20141201290701抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利等；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。10、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……被告张海华在该合同的借款人栏签名、捺印。担保人张海华、季建美分别在该合同的担保人栏签名、捺印。上述合同所附抵押物清单中载明，抵押物名称为房屋（处所为南通市太阳鑫城3幢1206室），被告张海华、季建美在抵押物清单下方签名、捺印。
前述合同签订后，合同约定的抵押房屋于2014年12月5日办理了抵押登记，他项权利证书号为南通房他证字第1400183**号，房屋所有权人为张海华，房屋他项权利人为原告农商行丁店支行，房屋坐落太阳鑫城大厦3幢1206室，债权数额为400000元。
2015年11月30日，被告张海华向原告申请贷款350000元，贷款用途为借新还旧，贷款期限12个月，被告张海华在贷款申请审批表中“申请人”处签名、捺印，被告季建美在“申请人配偶”处签名捺印。2015年12月4日，原告根据被告的申请向其发放了该笔贷款350000元，被告张海华在借款借据中签名捺印，借款借据中载明借款到期日期为2016年11月25日，用途为借新还旧，结息方式为每月21日结息，年利率9%。
借款发放后，被告张海华结清了2016年11月25日前的利息。此后未能还本付息，原告催要未果，故提起诉讼。
另查明，被告张海华与季建美于2012年1月12日登记结婚，于2016年8月31日登记离婚。
本院认为，案涉《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定情形，应认定合法有效。根据该合同原告可根据被告张海华的申请自2014年12月1日起至2017年11月30日止，向被告张海华发放最高本金余额不超过400000元的借款，同时被告张海华、季建美作为担保人亦在该合同中签名、捺印，自愿为张海华在上述期限内的借款提供抵押担保。后原告农商行丁店支行根据被告张海华、季建美的申请，于2015年12月4日向其发放了350000元贷款，借款借据中明确的到期日期为2016年11月25日，但借款到期后，被告张海华并未能按期归还原告借款，其行为已构成违约。原告农商行丁店支行有权要求被告张海华归还借款本金，并按照合同违约责任中的约定给付逾期罚息。原告的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。案涉贷款，被告张海华、季建美以抵押物清单上载明的房屋作为抵押担保，并办理了抵押物登记，故在被告张海华不履行债务时，原告对抵押物清单上载明的抵押物依法享有优先受偿权。两被告未到庭的行为，视为放弃对原告的抗辩。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张海华于本判决生效后十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司丁店支行借款本金350000元。
二、被告张海华于本判决生效后十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司丁店支行利息4681.25元（计算至2016年12月28日）；自2016年12月29日起至实际给付借款本金之日止，按逾期年利率13.5%计付）。
三、如被告张海华不履行上述第一、二项确定的债务，原告江苏如东农村商业银行股份有限公司丁店支行有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款在400000元范围内优先受偿（抵押房屋的房屋他项权利证书号：南通房他证字第1400183**号）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，减半收取3310元，由被告张海华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6620元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 朱琳珺
二〇一七年二月十日
书记员 陈欣妍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。