安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第00519号
原告：中国农业银行股份有限公司广德县支行。住所地：安徽省宣城市广德县桃州镇迎春街3号，组织机构代码：85339324-8。
负责人：章达，该行行长。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师；
委托代理人：叶文娟，安徽今昔律师事务所律师。
被告：金兴国，男，1972年7月6日生，汉族，住安徽省广德县。
被告：邱淑萍，女，1974年1月11日生，汉族，住安徽省广德县。
原告中国农业银行股份有限公司广德县支行（以下简称：广德县支行）诉被告金兴国、邱淑萍金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告广德县支行委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。被告金兴国、邱淑萍经本院传票（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广德县支行诉称：2010年3月4日，广德县支行与被告金兴国、邱淑萍签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：广德县支行向被告金兴国发放贷款246000元；借款期限180个月，即自2010年3月4日起至2025年3月3日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知；罚息利率为执行利率上浮50%；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准，分期还款；原告实现债权的费用由被告金兴国承担；被告未足额偿还借款本息超过90天构成违约；被告违约的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；被告金兴国、邱淑萍以其共同所有的位于桃州镇横山南路新徽商公寓31幢604室的房屋为该借款提供抵押担保。2010年3月4日，原告按合同约定发放了贷款。2011年1月24日，原、被告到房管部门办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，抵押权证号为房地产他证广德字第00016052号。被告金兴国、邱淑萍自2013年10月4日开始拖欠贷款，原告多次要求被告金兴国、邱淑萍清偿借款本息，二人均以种种理由拖延不付。原告为实现债权，聘请律师支付律师费14000元。综上，原告认为，原告与被告金兴国、邱淑萍签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，二被告有义务按约定偿还借款。合同约定的抵押物依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。二被告拒不履行还款义务，应承担违约责任。现诉至法院，要求判令：1、被告金兴国、邱淑萍共同偿还原告借款本金人民币215642元及利息（从2013年10月5日起至2015年5月4日止利息为17696元，此后按合同约定的利息计算）；2、被告金兴国、邱淑萍承担原告为本案支付的律师费14000元；3、若被告金兴国、邱淑萍不能履行上述债务，原告有权对被告金兴国、邱淑萍提供抵押的房地产他证广德字第00016052号项下的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。
金兴国、邱淑萍未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
证据1、营业执照复印件、组织机构代码、二被告身份证复印件、结婚证复印件，证明：原、被告的主体资格；
证据2、个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件，证明：原告与被告就履行期限、违约责任等的协议以及实际发放贷款的事实。
证据3、同意抵押及共同还款承诺书、房地产他权证，证明：原告取得相应抵押物的抵押权；
证据4、民事代理协议书，证明：被告需要支付律师费用的事实。
上述证据，二被告未到庭质证，应视为其放弃质证权。该证据经法庭审核认定如下：1-3号证据，符合证据真实性、合法性、关联性予以采信；4号证据，不能证明原告实际支出的费用，不具有证据的关联性，不予采信。
依据上述采信的证据，并结合当事人陈述确认以下案件事实：
金兴国、邱淑萍系夫妻关系。2010年3月4日，广德县支行与被告金兴国签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：广德县支行向被告金兴国发放购房借款246000元；借款用途，用于购买位于广德县桃州镇新徽商公寓第31幢2单元604号住房一套；借款期限，2010年3月4日至2025年3月3日止；借款年利率4.158%；还款方式，借款人以一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款方式归还借款本息；借款担保，借款人以广德县桃州镇新徽商公寓第31幢2单元604号住房一套设抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等；借款人、保证人、抵押人的违约责任，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权…。合同签订后，2010年3月4日，原告按合同约定发放了贷款246000元。此后，被告金兴国、邱淑萍自2013年10月4日开始未按合同约定的期限偿还贷款本息，现尚欠借款本金215642元，经原告多次要求其清偿借款本息未果。另，2011年1月24日，原、被告到房管部门办理了抵押登记手续，抵押权证号为房地产他证广德字第00016052号。2010年2月8日，金兴国、邱淑萍向广德县支行承诺同意房产抵押及共同还款。
本院认为：广德县支行与被告金兴国签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己义务。本案中，被告金兴国从2013年10月4日起至今，未按合同的约定逐月偿还借款本息，已超过合同约定的90天时间，其行为已构成违约。按合同约定，广德县支行有权提前收回已发放的借款和行使房产抵押权。被告邱淑萍与被告金兴国系夫妻关系，双方已承诺以其房产作为借款抵押，且办理了他项权证登记手续。综上，广德县支行要求二被告偿还借款和行使房产抵押权的诉讼请求予以支持。另利息请求，因双方有约定，符合法律规定予以支持。另诉请中要求承担律师费14000元，因该项费用未有正式票据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金兴国、邱淑萍于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司广德县支行借款215642元及利息（从2013年10月4日计算至本判决确定还款之日。按年利率4.158%计息）。如被告金兴国、邱淑萍未按上述期限归还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司广德县支行有权以被告金兴国、邱淑萍所有的位于广德县桃州镇新徽商公寓第31幢2单元604号一套房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
二、驳回中国农业银行股份有限公司广德县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费4800元，由被告金兴国、邱淑萍承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 艾红军
人民陪审员 段道华
人民陪审员 陈 辉
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 胡承龙
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。