烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0612民初403号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。
负责人：曲延涛，行长。
委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭燕燕，山东同济律师事务所律师。
被告：宋吉红，女，1978年8月24日出生，汉族，户籍所在地烟台市牟平区，现住址。
被告：芦海龙，男，1973年4月6日出生，汉族，户籍，现住址。
被告：烟台安德利房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区。
法定代表人：王安，董事长。
委托诉讼代理人：孙淑娜，女，1970年12月8日出生，汉族，该公司职工，住烟台市牟平区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告宋吉红、芦海龙、烟台安德利房地产开发有限公司（以下简称安德利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜世东和被告安德利公司委托诉讼代理人孙淑娜到庭参加诉讼，被告宋吉红、芦海龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋吉红、芦海龙立即偿付原告借款本金360625.72元、利息13101.34元、复利298.16元、罚息210.10元（暂计至2018年1月22日），同时自2018年1月23日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日。2、判令被告安德利公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告承担原告的律师代理费9730元。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月15日，原告与被告宋吉红、安德利公司签订编号为37020120150099563号《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告宋吉红向原告借款人民币380000元用于购买位于烟台市牟平区新城大街655号5号楼1单元501-1号房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（即自2015年8月3日至2035年7月2日）；借款利率为浮动利率，执行年利率5.4%（遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；合同项下的借款采用阶段性保证+抵押，即阶段性保证人安德利公司自借款发放�日起，至被告宋吉红取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为被告宋吉红的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告宋吉红未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；如被告宋吉红未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告宋吉红与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告宋吉红、安德利公司全额赔偿；因被告宋吉红、安德利公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告宋吉红、安德利公司应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。经查，被告芦海龙系被告宋吉红的配偶，双方于2005年1月12日登记结婚。上述借款发生在被告芦海龙与被告宋吉红夫妻关系存续期间。根据法律规定，该笔借款应为夫妻共同债务。被告芦海龙有义务与被告宋吉红共同向原告承担还款责任。2015年8月3日，原告依约向被告宋吉红发放了借款人民币380000元。被告宋吉红自2017年5月3日起未履行还款义务，至2018年1月22日，被告宋吉红尚欠原告借款本金360625.72元、利息13101.34元、复利298.16元、罚息210.10元未付。
被告宋吉红、芦海龙均未到庭亦未答辩。
被告安德利公司辩称，我方同意原告起诉被告宋吉红、芦海龙，对于原告起诉事实我方没有异议，对于借款本息承担连带担保责任也没有异议，但�告主张的律师费没有约定由我方承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月13日，被告安德利公司与被告宋吉红签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告宋吉红购买被告安德利公司出售的位于烟台市牟平区新城大街655号5号楼1单元第4层501-1号房屋，总价款556021元。付款方式为按揭贷款，首付款176021元，于2015年7月13日前付清；按揭贷款380000元于2015年9月13日前付清。
2015年7月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宋吉红（借款人、抵押人）、被告安德利公司（保证人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：“借款金额为人民币叁拾捌万元整。借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于烟台市牟平区新城大街655号5号楼1单元501-1号。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载�准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入安德利公司的15×××66账号内。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人安德利公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任�保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
2015年7月30日，被告宋吉红与原告就上述合同约定的烟台市牟平区新城大街655号5号楼1单元501-1号房屋办理了预购商品房�押权预告登记，编号为烟房预牟抵字第20150885号。上述预告抵押房产至今未办理房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2015年8月3日将借款本金380000元依约发放到了15×××66账号内。被告宋吉红在《借款凭证》上签名捺印予以确认。《借款凭证》上载明借款种类为一手房贷款，借款金额为380000元，还款方式为等额本息还款，执行年利率5.4%，逾期年利率为8.1%。被告宋吉红借款后，自2015年9月3日起开始偿还借款本息至2017年4月3日，共计偿还本金19374.28元、利息31077.03元，2017年5月3日后再未还款，被告芦海龙、安德利公司亦未代被告宋吉红偿还过借款本息。截至2018年1月22日，被告宋吉红尚欠原告借款本金360625.72元、利息13101.34元、复利298.16元、罚息210.10元，共计374235.32元。
被告宋吉红与被告芦海龙系夫妻关系，二人于2005年1月12日登记结婚。2015年7月13日，被告芦海龙向原告出具一份《共同还款承诺书》，载明：“中国农业银行股份有限公司烟台牟平区支行：本人与借款人宋吉红是夫妻关系，因借款人购买位于牟平区新城大街655号的安德利花园B地块5号楼1单元501-1室的房屋，向贵行申请个人购房贷款叁拾捌万元。本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。”被告芦海龙在共同还款责任人处签名捺印。
关于原告主张的律师代理费9730元。原告向本院提交了2017年11月8日与山东同济律师事务所签订的一份《委托代理协议》，约定：“山东同济律师事务所接受原告委托，指派姜世东、郭燕燕律师作为原告的代理人，就借款合同纠纷事项为原告提供一、二审、执行工作�理服务，代理方式为全风险代理，在完成代理事项后，原告按收到货币资金并扣除原告垫付本案诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后，原告按照实际收到现金的2.6%向乙方支付代理费。”原告主张以诉讼请求标的额374235.42元乘以2.6%所得数额9730元为主张律师费的数额。
本院认为，原告与被告宋吉红、被告安德利公司于2015年7月15日签订的《个人购房担保借款合同》及被告芦海龙出具的《共同还款责任承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。被告宋吉红因购买位于烟台市牟平区新城大街655号5号楼1单元501-1号房屋向原告借款380000元，原告于2015年8月3日按照被告宋吉红的指示将借款本金380000元汇入了安德利公司的银行账户，被告宋吉红收款后理应�照合同约定按期偿还借款本息。现被告宋吉红于2015年9月3日开始偿还借款本息至2017年4月3日，自2017年5月3日后未偿还款项，其行为已经构成违约，被告芦海龙作为共同还款责任人亦未履行共同还款义务，原告按照合同关于违约责任情形的约定有权提前收回已发放的借款即要求被告宋吉红、芦海龙立即偿付剩余全部借款本息，并有权提前行使担保权。《借款凭证》上载明的借款期内年利率为5.4%，合同约定逾期利率为在借款期内年利率的基础上增加50%即逾期年利率为8.1%。原告主张按照年利率8.1%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。对于罚息、复利的计收，借款合同有此有明确约定即“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”按照上述约定，被告宋吉红、芦海龙除应当向原告支付借款期内利息以外，还应当承担罚息、复利。对于原告主张的律师代理费9730元，因原告与山东同济律师事务所之间执行的是风险代理，律师代理费虽未实际支出，也未开具发票，但原告与律所之间签订的委托代理合同具体履行情况约束的是原告与山东同济律师事务所，原告要求被告宋吉红、芦海龙支付其已实际雇佣律师代理诉讼而产生的律师费9730元，符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定，被告安德利公司在借款发放之日起至借款人取得涉案房产权属证书并办妥抵押登记手续期间对借款债务承担连带保证责任，因涉案房产至今未取得权属证书，亦未办理抵押登记手续，故原告要求被告安德利公司对被告宋吉红、芦海龙所负上述债务承担连带清偿�任，本院予以支持。借款合同中明确约定了保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告安德利公司作为保证人辩称其不应承担律师费的主张，本院不予支持。被告宋吉红、芦海龙均未到庭亦未答辩视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋吉红、芦海龙于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还截至2018年1月22日的借款本金360625.72元、利息13101.34元、复利298.16元、罚息210.10元，共计374235.32元及自2018年1月23日起按照年利率8.1%向原告计付利息、复利、罚息至款项付清之日止。
二、被告宋吉红、芦海龙承担律师代理费9730元。
三、被告烟台安德利房地产开发有限公司对被告宋吉红、芦海龙的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元、财产保全费2470元，由三被告负担；公告费560元，由被告宋吉红、芦海龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于守都
审 判 员 余春桃
人民陪审员 孙艺业
二〇一八年七月九日
书 记 员 王鲁宁