福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初4994号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，组织机构代码77292033-3。
主要负责人：许宏图，该行行长。
委托诉讼代理人：陈莉、邱小芳，福建致一律师事务所律师。
被告：胡锦枝，女，1975年7月17日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：邱尚谊，男，1970年12月3日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行与被告胡锦枝、邱尚谊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈莉到庭参加诉讼，被告胡锦枝、邱尚谊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡锦枝、邱尚谊立即偿还原告借款本金425945.06元、利息6347.68元、罚息66元，并支付自2016年6月15日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；2、被告胡锦枝、邱尚谊偿付原告律师费3000元；3、原告对被告胡锦枝、邱尚谊提供的抵押物即址在石狮市房产及相应土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。事实与理由：被告胡锦枝、邱尚谊与原告于2015年6月1日签订一份《借款合同》，约定被告胡锦枝、邱尚谊向原告借款45万元，借款期限120个月，自2015年6月1日起至2025年6月1日止，借款用途为支付货款，借款年利率9%，还款方式为按月等额本息还款，逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告胡锦枝、邱尚谊签订《担保合同》，约定被告胡锦枝、邱尚谊自愿以址在石狮市房产及相应土地使用权为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保，担保范围为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用等事项。合同签订后，被告胡锦枝、邱尚谊于2015年6月12日在授信额度内向原告借款45万元，起息日期2015年6月12日，到期日期2025年6月1日，年利率8.999885%，罚息利率13.4998275%。至2016年6月14日，被告胡锦枝、邱尚谊拖欠原告本金2505.83元、利息6347.68元、罚息66元，其行为已构成违约。根据《借款合同》第29条约定，被告违约的，原告有权调整或取消全部或部分授信额度，要求被告提前清偿全部或部分借款，行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
被告胡锦枝、邱尚谊未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告的陈述一致。另查明，被告胡锦枝、邱尚谊系夫妻。诉争借款还款期限届满后，因两被告未能依约还款付息，原告经催讨无果遂诉至本院，为此支出律师代理费3000元。以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、借款合同、担保合同、房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记证明书、个人借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、欠款数据、委托代理协议、律师代理费发票及庭审中原告的陈述为证。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行与被告胡锦枝、邱尚谊签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约发放了贷款，但两被告未能按合同约定期限足额还款付息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告提前清偿全部借款，行使担保权，同时要求被告赔偿原告为行使权利而支付的相关费用。对原告请求判令被告胡锦枝、邱尚谊偿还尚欠借款本金、支付相应的利息、罚息，同时要求两被告支付原告为实现本案债权支出的律师代理费3000元的诉求，予以支持。两被告自愿以其所有的址在石狮市房产及相应土地使用权为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。两被告若未能依约还款付息，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告胡锦枝、邱尚谊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡锦枝、邱尚谊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行借款本金425945.06元，利息6347.68元、罚息66元，并支付自2016年6月15日起至实际偿还借款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告胡锦枝、邱尚谊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费3000元；
三、若被告胡锦枝、邱尚谊未能履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告胡锦枝、邱尚谊提供的抵押物即址于石狮市房产及相应土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7934元，减半收取计3967元，由被告胡锦枝、邱尚谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一六年八月二十九日
书记员 柳晓霞
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。