南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初6774号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市洪武北路20号。
代表人：林静然，行长。
委托诉讼代理人：李明月，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖云鹤，江苏高的律师事务所律师。
被告：武全江，男，1965年1月10日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：许冷冰，女，1973年12月18日生，汉族，住南京市秦淮区。
两被告共同委托诉讼代理人：孙勇，男，1974年7月16日生，汉族，住南京市秦淮区，系两被告近亲属。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告武全江、许冷冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人肖云鹤，被告武全江、许冷冰的共同委托诉讼代理人孙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、武全江偿还欠款本金434500元及截至2017年6月8日的利息18348.87元、罚息3606.57元，并自2017年6月9日起至实际清偿时止按合同约定计算罚息、复利；2、武全江承担律师费24649元；3、民生银行南京分行对武全江、许冷冰名下位于南京市××室的房产在抵押范围内折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4、武全江、许冷冰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年8月3日，民生银行南京分行与武全江、许冷冰签订编号108072007800749《个人抵押借款合同》，约定民生银行南京分行向武全江贷款780000元,贷款期限240个月，自2007年8月9日至2027年8月9日止，并约定武全江、许冷冰提供位于南京市××室房屋抵押给民生银行南京分行作为抵押担保，并办理抵押登记，民生银行南京分行取得房屋他项权证。2007年8月9日，民生银行南京分行依约向武全江发放贷款。贷款到期后，贷款本息未能按约清偿，已多次逾期。为维护自身合法权利，民生银行南京分行诉至法院，请求判如所请。
被告武全江、许冷冰辩称，对银行起诉贷款及欠款事实无异议，愿意及时筹款还款。但对律师费不认可。
民生银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人抵押借款合同》、加盖公章的房屋他项权证复印件、借款凭证2张、还款明细、欠款明细，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月3日，中国民生银行股份有限公司城南支行（以下简称民生银行城南支行）（贷款人、抵押权人、乙方）与武全江（借款人、抵押人）、许冷冰（共有人）签订编号108072007800749《个人抵押借款合同》，约定：民生银行城南支行向武全江借款780000元，借款期限自2007年8月9日起至2027年8月9日止，具体以借款借据载明的日期为准；其中借款480000元用于武全江偿还中信实业银行049844号《个人借款合同》项下住房按揭贷款，其余款项用于经营；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按年进行调整，调整日为次年一月一日，贷款利率在中国人民银行规定的同期贷款基准利率基础上按照上述浮动比例确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，每月还款额=（借款本金/还款总期数）+（借款本金-
累计已还本金）×月利率；还款日为每月9日，借款到期利随本清；甲方自愿以南京市××室房屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用；本合同项下的律师费、评估费等费用均由甲方负担；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。2007年8月3日，民生银行城南支行与武全江、许冷冰就上述房屋办理抵押房屋手续，权利价值数额780000元。
2007年8月9日，民生银行城南支行按约向武全江发放贷款合计780000元。借款借据载明：执行年利率为6.642%，贷款期限自2007年8月9日起到2027年8月9日止，武全江在借款凭证上签名确认。武全江自2017年2月开始未按约偿还贷款本息。截至2017年6月8日，案涉贷款项下尚欠贷款本金434500元、利息18348.87元、罚息3606.57元。
2017年7月7日，民生银行南京分行出具情况说明：民生银行城南支行系民生银行南京分行的下属支行，因民生银行南京分行内部管理体系变动，民生银行城南支行不再对外以支行名义签章，之前民生银行城南支行对外签章所产生的权利义务均由民生银行南京分行承担。
民生银行南京分行为证明其为本案支出律师代理费24649元，提交了《委托代理合同》、律师费发票复印件，但在本案审理过程中其未能提交律师费发票原件。
本院认为，法人或者分支机构作为诉讼主体时，应当具备承担民事责任能力。民生银行南京分行根据管理规定对具有承担民事责任能力的级别银行进行了设定，其作为民生银行城南支行的管理银行有权从事民事法律行为，因此民生银行南京分行作为诉讼主体并无不当。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。民生银行城南支行与武全江、许冷冰签订的《个人抵押借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，民生银行城南支行已经按照合同约定向武全江发放贷款，履行了合同义务。武全江在贷款期限内已连续三个月未按约偿还贷款本息，民生银行城南支行有权主张武全江提前清偿案涉贷款本金、利息、罚息、复利。截至2017年6月8日，案涉贷款项下尚欠贷款本金434500元、利息18348.87元、罚息3606.57元，本院予以确认。武全江、许冷冰自愿将其名下位于南京市××室房屋抵押给民生银行城南支行为案涉贷款项下债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故民生银行南京分行有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记权利价值数额780000元为限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据。本案中，民生银行南京分行作出提出诉讼请求的原告方，其应当对其主张实际发生律师费支出的事实承担举证证明责任，但其提交律师费发票为复印件，不能作为本案认定事实的依据，民生银行南京分行应承担举证不利的法律后果。《个人抵押借款合同》虽明确约定律师费由借款人负担，但民生银行南京分行未能提交律师费发票原件证明该费用的实际发生，故其关于律师费的主张证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武全江于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金434500元及利息、罚息、复利（截至2017年6月8日的利息18348.87元、罚息3606.57元，自2017年6月9日起至实际给付之日止的罚息、复利按《个人抵押借款合同》约定计算）。
二、如被告武全江未履行上述第一项判决主文所确定的给付义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权对被告武全江、许冷冰用于抵押的位于南京市××室折价或拍卖、变卖所得价款在登记权利价值数额780000元范围内优先受偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8517元，减半收取4258.5元，保全费4520元，合计8778.5元，由被告武全江、许冷冰负担（被告武全江、许冷冰应负担的诉讼费用已由原告中国民生银行股份有限公司南京分行预交，被告武全江、许冷冰应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国民生银行股份有限公司南京分行；原告中国民生银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费剩余部分4258.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 ＸＸ阳
二〇一七年十月三十日
见习书记员 黄 艳