杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0106民初3013号
原告（反诉被告）：钱向群，男，1980年1月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：汪少程，浙江鑫知律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海首虹贸易有限公司,住所地上海市嘉定工业区叶城路925号A区U240。
法定代表人：范金珠，执行董事。
委托诉讼代理人：傅灿军、乙笑牛，浙江金道律师事务所律师。
原告钱向群与被告上海首虹贸易有限公司（以下称上海首虹）合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，被告上海首虹提起反诉，本院予以受理并合并审理。本案先由简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人汪少程，被告（反诉原告）上海首虹的委托诉讼代理人傅灿军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出本诉请求：1、被告履行将文二西路西城广场电信综合大楼北1011室交付给原告使用的合同义务（现价值估计人民币100万元）；2、被告向原告支付违约金人民币146422.4元（注：实收金额为人民币617035元，日利率0.0001，自2011年8月1日起暂计至2018年1月31日，其后至被告将该房屋向原告实际交付使用之日止的违约金仍然需要计算）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年12月20日，原告与被告签订《合作建房协议书》一份。合同约定：被告已经取得杭州蒋村商住区R2-8、R22-7地块开发权，根据该项目的特定条件，为使该项目有序渐进地开发建设，保障后续建设资金，确保工程款能安全到位，被告需要寻找投资合作者，原告（乙方）反复调查测算同意参与投资合同建房。被告保证负责该房产在2011年7月底之前交付使用它。原告按协议约定的每平方米13500元，投入总金额为667035元，排他性地取得本项目所建设的建筑面积为49.41m2，房号为北楼1011室房产。被告违反本协议，包括违反本协议下的保证条款，应承担实收金额的每日万分之一的违约金。协议签订后，原告于2012年1月20日向被告支付人民币350000元，于2011年1月21日通过中间人俞新放向被告支付人民币267035元，两笔共计人民币617035元。双方合作建设的房产已经建成，并投入使用。合同约定的应由原告取得的北楼1011室房产仍在，但被告却至今未将该房产交付给原告，被告不履行其承担的合同义务的行为，已构成违约。按照合同相关法律规定，诚意履行合同是合同主体的法定义务，合同各方的权利义务受法律保护，原告已经履行了支付投资款的合同义务，被告应当按照合同约定将房屋交付给原告使用。同时，由于被告不履行其承担的合同义务，构成违约，应当按照合同约定的承责方式向原告承担违约责任。为维护原告合法权益，特起诉，恳请法院支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）答辩称：本案名为合作建房，但双方均没有建房的资格，实际是房屋买卖关系。关于俞新放代为支付的钱，被告之前不知道是代原告支付的。曾经联系原告及俞新放，让他们说明款项性质，之前他们一直没有来说明。原告至今未付清全款，还剩40万未付，构成根本性违约，应当解除合同。两笔钱加起来，距离合同标的，还差5万。
反诉原告（本诉被告）反诉诉讼请求：1、解除反诉原告和反诉被告于2010年12月20日签订的《合作建房协议书》；2、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告和反诉被告在2010年12月20日签订了一份《合作建房协议书》，该协议约定双方的权利和义务，其中反诉被告主要义务即在合同签订日一次性付清667035元。合同签订后，反诉原告积极履行自己的义务，但反诉被告一直拖延付款，经反诉原告一直催促，反诉被告至今未全额付清款项。至今距离合同约定付款日期已经超过7年。反诉原告认为反诉被告没有履行合同的主要义务，如果继续履行合同将严重损害反诉原告的合法权益，反诉原告有权根据法律规定提出解除合同，特向贵院提出反诉，望判如所请。
针对反诉，反诉被告（本诉原告）辩称：反诉原告所依据的事实，这是不属实的。反诉被告（本诉原告）已经全部支付了款项，反诉请求没有事实依据，更谈不上解除协议。请求驳回反诉原告（本诉被告）的反诉请求。
原告（反诉被告）钱向群为证明其主张，举证如下：
1、《合作建房协议书》，证明原告与被告于2010年12月20日签订合作建房合同；被告保证负责该房产在2011年7月底之前交付原告使用；违约方承担本协议项下实收金额的万分之一每日的违约金；双方的权利义务等等事实；
2、《上海首虹贸易有限公司暂收联》，证明2012年1月20日，被告收到原告合作建房投资款350000元的事实。
3、《招商银行转账汇款回单》，证明2011年1月21日，原告的代理人俞新放代理原告向被告支付了合作建房投资款267035元的事实；
4、情况说明，证明俞新放就其于2011年1月21日代理原告向被告支付合作建房投资款267035元这一事实作出说明；
5、派出所的询问笔录（当庭提交），证明原告已经向被告支付了款项，被告财务孙汝珍是认可的。
被告（反诉原告）为证明其主张，举证如下：
投资合作协议书。
2、转账汇款回单。
以上证明原告未履行合同的主要义务及时支付款项，被告有权解除合同。
经庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1《合作建房协议书》，三性无异议；对证据2，认为收据35万元是应原告要求，先开了收据的，当时没有交35万元；对证据3《招商银行转账汇款回单》，三性无异议；对证据4情况说明，被告才知道是俞新放代原告支付的；对证据5派出所的询问笔录，今天刚看到，需要跟当事人核实，笔录上没有35万元交付的表述，孙汝珍也明确40万元房款没有收到。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的反诉证据质证如下：证据1投资合作协议书，三性无异议，但并没有如被告（反诉原告）所说的，有解除协议的前提存在；对证据2转账汇款回单，三性无异议。
本院对当事人提交的上述证据发表如下认证意见：被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1、3、4无异议作为本案定案依据；对证据2、5真实性认可，本院认可其真实性。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据无异议，作为本案定案依据。
根据上述本院认定的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下：
2010年12月20日，原告（反诉被告）（作为乙方）与被告（反诉原告）（作为甲方）签订了《杭州蒋村商住区R2-8、R22-7地块内部投资合作协议书》，协议就项目真实性和进展情况、双方的权利义务等进行约定。其中乙方权利义务为：权利1、全过程监控本项目合作建房；2、按协议约定的每平方米13500元，投入总金额为667035元取得以该项目所设计的优惠价，排他性取得本项目所建设的建筑面积为49.41平方米，房号为北楼1011，层高3米；义务1、按照双方确认的投资合作所规定时间和根据本项目要求的方式出资；2、以自身能力参与本项目的合作建房工作。同时约定乙方退出合作建房机制：1、乙方在合作建房过程中，要求退出本项目的合作时，甲方视项目合作进展情况，办理退出手续，并退还全额投资款；2、乙方在合作建房完成后，不需要该项目房产的，由甲方按已付投资合作款收回乙方得到的房产，并按乙方已付投资款的时间给予年息3%的经济补偿，也可以委托甲方（无偿服务）在内部转让乙方所得房产，投资金额另行商定，乙方退出投资合作。违约责任约定：甲、乙任何一方违反本协议，包括违反本协议项下的保证条款，应承担本协议项下实收金额的万分之一/日的违约金。2012年1月20日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）提供一份“暂收据”，交款单位钱向群，金额350000元，2011年1月21日，案外人俞新放为钱向群支付267035元。之后，被告（反诉原告）未将建好的房产交付原告（反诉被告）。
本院认为，钱向群与上海首虹签订的《杭州蒋村商住区R2-8、R22-7地块内部投资合作协议书》系双方合意之行为。钱向群按照“协议书”约定共支付617035元，上海首虹称其中的350000元，未实际支付。根据双方陈述看，该房产系案外人转让给钱向群的，上海首虹向钱向群出具收据收到350000元，但庭审称未收到该笔款项，没有事实依据，本院不予采信。根据双方签署的协议，该诉争房产当时约定价格为667035元，钱向群少支付50000元。钱向群未能全面履行合同义务，也未提供证据证明其向上海首虹主张权利，因此，钱向群要求上海首虹承担违约责任，本院不予支持。对于上海首虹反诉“解除合同”的诉请，本院认为，钱向群已履行了合同主要义务，且要求履行合同，上海首虹不能单方解除合同。钱向群未全额付款，上海首虹未按时交付房产，互不承担违约责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、上海首虹贸易有限公司于判决生效之日起十日内将杭州市文二西路西城广场电信综合大楼北1011室交付给原告使用；
二、钱向群于判决生效之日起十日内支付上海首虹贸易有限公司50000元；
三、驳回钱向群的其他本诉诉讼请求；
四、驳回上海首虹贸易有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15118元，由钱向群负担人民币6198元，由上海首虹贸易有限公司负担8920元。反诉案件受理费80元，由上海首虹贸易有限公司负担。
钱向群于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；上海首虹贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 钱让发
人民陪审员 严洁勤
人民陪审员 胡雄伟
二〇一八年七月十九日
书 记 员 杨静姝