山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）威高商初字第48号
原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市。
代表人林萍，行长。
委托代理人马广路、王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告房子文，男，1969年9月9日出生，汉族，住威海市环翠区。
被告刘云香，女，1972年8月9日出生，汉族，住址同上，系被告房子文之妻。
上述二被告委托代理人ＸＸ伊，山东中立达律师事务所律师。
被告威海正土房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区。
法定代表人朴盛显，董事长。
委托代理人毕崇伟，该公司法律顾问。
原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称工商银行威海高开支行）与被告房子文、刘云香、威海正土房地产开发有限公司（以下简称正土公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高爱华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行威海高开支行委托代理人马广路，被告房子文、刘云香之委托代理人ＸＸ伊，被告正土公司之委托代理人毕崇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行威海高开支行诉称，2008年6月18日，原告与被告房子文签订了个人购房借款／担保合同，约定原告向被告房子文发放个人住房贷款76万元，贷款期限300个月。被告房子文、刘云香以其房屋做抵押，被告正土公司作为保证人承担保证责任。合同签订后，原告依约定将贷款发放给被告房子文，被告房子文在合同履行过程中违约。根据合同第十条第二款、第十三条的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息、罚息及律师费等实现债权而产生的相关费用。故提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金725710.38元、给付截止到2012年1月10日的贷款利息31011.81元及到还款之日止的利息、罚息；承担原告为实现债权而支付的律师费40236元、诉讼费及其他因诉讼产生的费用，并要求对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权，被告威海正土房地产开发有限公司承担连带保证责任。
被告房子文、刘云香辩称，原告所述与事实不符。一、本案所涉借款合同并不是一个单独的借款合同，而是基于被告与正土公司之间的商品房预售合同而产生，从表面上看系被告因购买正土公司尚待开发的大庆路108-2-1103室而向原告申请按揭贷款而签订的借款合同，但事实上，被告与正土公司并不存在真实的商品房预售合同关系，被告并未真正购买大庆路108-2-1103室。2008年正土公司的负责人通过朋友找到被告，请被告协助办理假按揭手续，正土公司承诺购房首付款及所有的贷款、利息均由正土公司偿还，被告无需承担任何合同义务，被告碍于朋友情面答应了，并应正土公司的要求在包括商品房预售合同、借款合同、抵押合同等一系列空白合同上签了名，之后的情况因为和被告无关，被告从未去了解，也从未向正土公司支付过购房首付款；二、被告与原告签订的借款合同虽系被告亲笔签名，但被告签订此合同的真实意图并不在于通过贷款购买住房，借款合同签订后原告直接将贷款汇入正土公司账户，答辩人从未使用过该笔贷款，也从未偿还过贷款，当时正土公司在办假按揭手续时在原告处以被告的名义办理了银行卡，该银行卡一直在正土公司存放，并由正土公司负责偿还贷款。被告在整个借贷过程中未享受过权利，也未履行过义务，只是名义上的借款人，正土公司才是实际借款人，故应由正土公司承担偿还贷款义务；三、虽然被告与原告办理了大庆路108-2-1103室的抵押登记手续，但该房屋的所有权不属于被告，而是属于正土公司所有，故原告不能基于抵押合同就该房屋行使优先受偿权。
被告正土公司辩称，公司自2010年停业，公司原法定代表人朴盛显在韩国涉嫌犯罪，被限制出境，相关财务人员离职，有关文件无法核查，对于被告房子文、刘云香提到的假按揭不清楚，亦无法落实。
经审理查明，被告房子文、刘云香系夫妻关系。2008年9月4日，原告与被告房子文、刘云香签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告房子文向原告借款人民币76万元，用于购买坐落于威海经济技术开发区大庆路108-2号1103室房屋，房屋面积为176.49平方米，借款期限为300个月，年利率为8.7696%，被告按月等额本息还款。合同约定，借款人授权贷款人将贷款壹次划入被告正土公司的账户，借款人未按合同约定日期偿还的贷款或未按约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率的基础上加收50%；合同第十条违约及违约责任约定了如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停发尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十三条约定了因借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等。同时，合同第十六条抵押登记约定，被告房子文以其购买的上述房产提供抵押担保，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应办理预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。被告刘香云作为抵押物共有人在合同上签字，并于2008年9月5日在房管部门办理了期房抵押登记手续，登记号为威房他字第T20080864。被告正土公司作为保证人亦在合同上盖章，约定在正式抵押登记手续办理完毕及贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前承担阶段性连带责任保证。另外，依合同约定，贷款人有权在借款人违约的情况下将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，抵押担保的范围包括本息、罚息、复利、违约金等。合同签订当日，原告依约向客户姓名为房子文的贷款账号发放了借款76万元，借款凭证上载明借款人房子文，账号为甲，还款账号为工商银行卡，卡号为乙，被告房子文自2008年10月开始还款。庭审中，被告房子文提交工商银行的个人批量查询结果，明细上载明还款的账号为丙，存入款的账号为甲，欲证实房子文名下工商银行的存折丙上的资金并非房子文存入、偿还贷款的款项都是由被告正土公司提供，房子文从未通过上述银行卡或存折向原告还款，存折和卡均是被告正土公司以房子文的名义于2008年8月办理的。
另查，截止2012年1月10日，被告房子文尚欠原告借款本金725710.38元、利息31011.81元。原告因本次诉讼而委托山东英良泰业律师事务所指派律师代理，为此支付代理费40236元。
以上事实，有当事人陈述、借款担保合同、借款凭证、他项权证书、还贷明细、个人批量查询结果、发票等证据在卷为证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。原告提交的《个人购房借款／担保合同》，系被告房子文本人所签，发放款及还款账户亦系其个人账户，且其所购房屋亦在房管部门办理了期房抵押登记，被告房子文提交的个人批量查询结果不能证实其非事实借款人的辩解主张，故本院对原告提交的《个人购房借款／担保合同》确认为有效证据，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告房子文没有按期还款构成违约，故原告有权按合同约定要求被告房子文提前偿还借款本金、支付利息及赔偿律师费损失等。被告刘云香作为抵押物共有人，在合同上签名，视为被告房子文、刘云香自愿以其夫妻共有财产提供抵押，且此借款在夫妻存续期间形成，视为夫妻共同债务，二被告应共同承担还款义务。依合同约定，原告亦有权要求对合同约定的抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权，并要求保证人承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告房子文、刘云香追偿。故原告的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。被告房子文、刘云香的辩解理由，证据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第四十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告房子文、刘云香于判决生效后十日内偿还原告借款本金725710.38元；
二、被告房子文、刘云香于本判决生效后十日内支付原告2012年1月10日前的利息31011.81元，并自2012年1月11日至判决确定的履行之日，按约定计付原告利息及罚息；
三、被告房子文、刘云香于判决生效后十日内赔偿原告律师费损失40236元；
四、如被告房子文、刘云香不履行上述义务，原告有权以被告房子文、刘云香用于抵押的、坐落于威海经济技术开发区大庆路108-2号1103室房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告威海正土房地产开发有限公司对被告房子文、刘云香的上述付款义务承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告房子文、刘云香追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5885元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 高爱华
二〇一三年五月十七日
书记员 李芳芳