黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初1248号
原告：张程子薇，女，1989年5月15日出生，汉族。
原告：张吉斌，男，1963年12月12日出生，汉族。
被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市开发区新科路12号科技创业园。
法定代表人：樊华，该公司总经理。
委托代理人：艾忠原，男，1990年1月12日出生，汉族，该公司员工。
原告张程子薇、张吉斌诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告张程子薇、张吉斌，被告绿地公司委托代理人艾忠原到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房款235100元及利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月22日，原告到被告处购买被告开发的绿地国际城房产，原告选定国际城房屋后，支付20000元定金，5月25日，交付购房款215100元，被告为原告出具收据一份。原告于2015年10月25日向被告递交退款申请，至今，被告仍未返还原告购房款。
被告辩称，利息赔偿只能按照年利率3.35赔偿，其他事项无异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告就其主张向本院提交证据如下：
1.收款收据一份，欲证明原告于2015年5月22日向被告交付购房款，被告为原告出具收据一份。经质证，被告对此份证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以确认。
2.房多多会员协议和收据各一份，欲证明因购买此房屋向被告售楼处所设的销售部门交了10000元。经质证，被告对此份证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告绿地公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2015年5月22日，原告在被告售楼处与深圳市房多多网络科技有限公司哈尔滨分公司（以下简称房多多公司）签订了一份房多多会员服务协议书，合同约定本合同签订时，客户通过房多多指定的第三方支付平台支付10000元作为会员服务费，足额缴纳会员服务费后即可成为房多多会员，在房多多合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，每笔会员服务费仅可享受一套房源优惠，会员服务费不抵充房款。客户成功认购（即签订购房定单或房屋认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，会员服务费概不退还。原告当日向房多多公司交纳10000元会员服务费，房多多公司向原告出具收据一张，收款单位处加盖该公司财务专用章，经手人处张世琦签字。当日，原告选择购买国际城室房屋，交付购房款10000元，5月25日，原告交付215100元，被告公司向其出具225100元收据一份，加盖该公司转账收讫章。至今，被告绿地公司未取得涉案地块建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
本院认为，被告为原告出具的收据，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，故本院对收据效力予以确认。因原告购买涉案房屋目的无法实现，基于原告请求返还购房款的主张，该收据应予解除。结合原被告双方庭审陈述，双方均表示出具该收据时已对再行签订商品房买卖合同进行约定，收据中仅写明房屋坐落、房屋单价及总价款，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法和违约责任等主要条款，其性质应为商品房买卖合同的预约合同。关于原告请求支付利息问题，因原告已履行交齐购房首付款的义务，而被告绿地公司至今仍未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，且涉案房屋未开工建设，无法与原告签订商品房预售合同，被告绿地公司违背诚实信用，已构成违约。虽收据中未明确约定违约金依据，但结合房地产市场现状，原告于2015年即向被告绿地大庆公司交付购房款，被告绿地大庆公司使用原告房款至今，且房屋仍不符合签订商品房预售合同条件，原告要求利息按照同期银行贷款率支付其自交纳购房款次日起至判决确定给付之日止的的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张其向房多多公司支付的10000元被告予以返还的请求，因其系与房多多公司签订合同，房多多公司为其出具收据，被告公司并未收取此费用，故本院对原告请求被告公司退还10000元会员服务费的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《商品房销售管理办法》第十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第五条之规定，判决如下：
一、对原告张程子薇、张吉斌与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的收据予以解除；
二、绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张程子薇、张吉斌225100元及利息（自2015年5月26日起至实际给付之日止，以225100元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告张程子薇、张吉斌其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费4827元，由被告绿地集团大庆置业有限公司承担4677元，由原告张程子薇、张吉斌承担150元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
审判员 杨杰
二〇一六年八月八日
书记员 侯丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。