广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初14249号
原告深圳西部国际珠宝城有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安四路北侧金海华府1栋1-2层，组织机构代码69116988-3。
法定代表人倪汉明。
委托代理人黄郁，男，1990年12月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，系该公司员工。
委托代理人黄亮，男，1981年6月23日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系该公司员工。
被告深圳中城联盟珠宝有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道新安四路金海华府深圳西部国际珠宝城1-05，组织机构代码306059574。
法定代表人陈理华。
原告深圳西部国际珠宝城有限公司（以下简称“西部珠宝城公司”）与被告深圳中城联盟珠宝有限公司（中城联盟珠宝公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西部珠宝城公司的委托代理人黄郁到庭参加了诉讼，被告中城联盟珠宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告西部珠宝城公司诉称，原、被告双方于2014年10月28日签订了《商铺租赁合同书》，约定由被告向原告承租位于深圳市宝安区73区新安四路金海华府商住楼1、2楼深圳西部国际珠宝城铺位第一层第1-05号店铺，租金8,100元/月，管理费2,025元/月，租满一年后租金可上调不超过15%，被告于2014年10月28日按照上述补签合同约定缴纳了两押一租，被告实际起租日为2014年3月10日。被告自2015年6月起欠缴租金、管理费、水电等费用，截止2015年12月31日，被告累计欠缴租金61,560元，管理费14,175元，电费2,063元，另产生租金滞纳金69,441.3元，管理费滞纳金16,503.75元。被告的行为已严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告向原告支付租金本金61,560元、管理费14,175元、电费2,063元并支付滞纳金23,339.4元；二、被告承担本案诉讼费用。
被告中城联盟珠宝公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告西部珠宝城公司（甲方）与深圳聚展翡翠珠宝有限公司（乙方，后变更名称为被告中城联盟珠宝公司）于2014年10月28日签订商铺租赁合同书，约定乙方租用甲方座落于深圳市宝安73区新安四路金海华府商住楼1、2楼深圳西部国际珠宝城铺位第一层第1-05号店铺，建筑面积共81平方米。该商铺可作珠宝类商业用途。合同租期自2014年3月10日起至2017年3月9日止。租金按乙方租用店铺的建筑面积，合同签订第一年100元/平方米/月计算，该月租金为8,100元。水电费每月每度电1.2元，另加8%的损耗计算；管理费每月2,025元。甲方承诺，乙方租金、管理费在签订合同后一年内保持不变，一年之后根据市场情况可适当调整，逐年上浮比例不超过15%，系统每年自动生成收费单据。乙方在签订铺位租赁合同时缴纳两个月租金作为履约保证金共计16,200元，同时需缴纳进场保证金10,000元及预缴1个月租金8,100元。乙方须在每月约5日前（含5日）缴清当月租金及综合管理费，并于每月5日前（含5日）向甲方缴纳上月水电费。逾期未缴且超过5天者，自第6天起每天按应付款的1%缴纳滞纳金。逾期15天未缴，甲方有权解除本合同。原告西部珠宝城公司主张被告中城联盟珠宝公司于2015年6月份开始拖欠租金并于2015年12月25日搬离涉案商铺。
原告西部珠宝城公司主张按照合同约定至2015年8月份之前的租金按照8,100元/月计算，2015年9月份至2015年12月份的租金按照约定上浮15%为每月9,315元。西部珠宝城公司未能提交水电费支出的证据。
另查明，原告西部珠宝城公司在庭审后补交深圳市港城豪庭实业发展有限公司的情况说明、深圳市建设工程规划许可证、中华人民共和国建筑工程施工许可证等证据证明涉案租赁场所系按照建设工程规划许可证建设的房屋。深圳聚展翡翠珠宝有限公司于2015年1月22日变更名称为深圳中城联盟珠宝有限公司。
以上事实，有铺位租赁合同、深圳市建设工程规划许可证等证据及庭审笔录在案为凭。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应恪守。原告西部珠宝城有限公司主张被告中城联盟珠宝公司拖欠2015年6月1日至2015年12月25日期间的租金和管理费等费用，被告中城联盟珠宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。故本院采信原告西部珠宝城公司的主张，经核算，被告中城联盟珠宝公司应当支付原告西部珠宝城公司2015年6月1日至2015年12月25日期间的租金8,100元×3个月+9,315元×3个月+9,315元÷30天×24天=59,697元，被告中城联盟珠宝公司应当支付原告西部珠宝城公司上述期间的综合管理费2,025元×6个月+2,025元÷30天×24天=13,770元。原告西部珠宝城公司关于水电费的主张，因无相关证据予以证明，本院不予支持。被告中城联盟珠宝公司未按时缴纳租金及管理费，应当承担违约责任，鉴于双方关于每天1%的滞纳金约定过高，结合原告西部珠宝城公司的实际损失并根据公平原则，本院酌定调整为被告中城联盟珠宝公司按照日万分之五的标准自应缴未缴当月11日起支付至2015年12月30日期间的延期缴纳租金和管理费的违约金。经核算，被告中城联盟珠宝公司应当支付原告西部珠宝城公司租金和管理费违约金4,085.23元[(8,100元+2,025元)×0.0005×518天+（9,315元+2,025元）×0.0005×242天+9,315元÷30天×24天×0.0005×20天+2,025÷30天×24天×0.0005×20天]，原告西部珠宝城公司超过上述金额的违约金请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳中城联盟珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳西部国际珠宝城有限公司2015年6月1日至2015年12月25日期间的租金59,697元;
二、被告深圳中城联盟珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳西部国际珠宝城有限公司2015年6月1日至2015年12月25日期间的综合管理费13,770元;
三、被告深圳中城联盟珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳西部国际珠宝城有限公司2015年6月至2015年12月30日期间租金和综合管理费的逾期缴费违约金4,085.23元；
四、驳回原告深圳西部国际珠宝城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,322元，由原告深圳西部国际珠宝城有限公司承担465元，由被告深圳中城联盟珠宝有限公司承担1,857元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 静
人民陪审员 廖 妙 芳
人民陪审员 梁 木 英
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 黄佳惠（兼）
书 记 员 李 娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
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