河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第0610号
原告张文远，男，汉族，1986年出生，汉族，现住张家口市桥东区。
被告张家口市华工建设有限公司。住所地张家口市桥东区陵园北街*号。
法定代表人韩志刚，总经理。
委托代理人张苏君，该公司副经理。
被告王晓云，男，汉族，1979年出生，重庆市南川区。现为张家口市华工建设有限公司万全酒店综合体项目承包人。
原告张文远诉被告张家口市华工建设有限公司（以下简称华工有限公司）、王晓云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文远及被告华工有限公司委托代理人张苏君、王晓云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张文远诉称，2012年9月20日我与被告华工有限公司下属的万全县酒店商业综合项目部签订了建筑钢管、扣件租赁合同，被告先后租赁我钢管、扣件、顶丝等建筑用材料用在了万全县酒店商业综合体项目上。2012年12月3日，就钢管租赁费款项支付方式双方签订了协议，被告同意用其开发的万全酒店住宅式公寓楼2单元11层1103号楼房抵顶租赁费36万元，但被告没有履行。至今欠租赁费464020元，丢失的租赁物折价74760元。经原告多次催要，被告既不给房也不给钱。给我的经营及资金周转造成很大困难。无耐只有起诉到人民法院，责令被告尽快给付租赁费及租赁物折价人民币538780元并给付延期付款违约金。诉讼费及实际产生的费用由被告负担。
被告华工有限公司辩称，根据与原告签定的租赁协议，我公司所租用的钢管、扣件等建筑用器材，现在有部分还在使用中，没有全部退完，所以租赁合同还在延续当中，合同还没有终止。另外我公司同意用房子抵顶部分租赁费。
被告王晓云辩称，对欠张文远的租赁费及租赁物没有异议，因为没有和甲方结算，所以欠款现在不能给付。
经审理查明，2012年9月20日原告张文远（甲方）以张家口市桥东区宏大钢模板租赁站名义与被告华工有限公司万全酒店综合楼项目部（乙方）之间签订租赁合同一份，合同约定：一1，物品名称钢管、扣件、顶丝……；二、租金、结算及支付租金计算的方法。1，租期以乙方合同签字的经办人员签字或经办人委托人员签字的租、退单为准开始起租、止租。不足三十天的，按三十天计算，超过三十天的按实际天数计算租金。2，租金按月结算，每月25日为租金结算截止日期，每月30日以前为甲方到乙方处办理租金签证手续，若乙方逾期未签字，则视同乙方认可并作结算依据，下个月的十日前为租金支付日，乙方必须在此时间内同甲方办理租金结算支付手续。3、本工程的租赁费全部以本工程的住宅楼作为支付，房价以售楼处的售价下浮％作为价格。4、春节的报停日期：自本年11月15日至至次年的3月15日，其他情况另行约定。三、交付、地点、运输1、乙方必须委派专门经办人员，负责办理租退签证、租金支付等手续。2、乙方租货：货物运费甲方送至工地现场，乙方负责将货物送至甲方库房，运输费、装卸费由甲乙双方各负一半。3、乙方退货：乙方必须按原物归还，由乙方自行安排运输车辆和装卸人员。4、乙方退钢管时应按所租的长短尺寸退还，短于所租规格尺寸范围内钢管，甲方有权拒收。钢管长短尺寸规格范围及补偿标准，钢管按照规格±0.2米作为验收及补偿标准。四、权利、义务1、甲方有按约定时间向乙方收取租金和要求乙方按其所租时的数量及规格尺寸退还租借物资的权利。2、乙方单位工程完工以后，发现材料有丢失情况在总租量的3%内应及时到甲方办理报赔手续。在付清理赔款后甲方方能停止计算租费。在没有办好报赔手续或是未付清款，乙方不能以任何理由拒签租费，若拒签租费，甲方视同以签租费，超过总量的3%以外的材料，由乙方按实物归还。3、所退钢管的直径大于或小于48mm，壁厚不符合国家脚手架标准的，甲方有权拒绝回收。4、乙方因使用钢管不当，造成钢管裂缝，变凹、变折、扣件中街头扣芯子、十字扣座自、万向扣轴损坏，扣件座子眼变大的，甲方拒绝回收。5、丢失物品按市场价计算，赔偿费用及租金全部抵房。五、争议、矛盾处理1、未尽事宜，双方再议续约。合同签订后，张文远及华工有限公司万全酒店项目部在租赁合同上签字盖章，而后张文远按约定出租了钢管、扣件、丝杠等租赁物，并由华工有限公司的委托人将货提走使用。2012年12月3日，张文远（乙）就华工有限公司万全酒店商业综合楼钢管租赁款项支付方式又与华工有限公司万全酒店（甲方）签订协议书一份，约定：甲方开发建设的万世全酒店商业综合体项目因钢管租赁费与乙方进行了认真磋商，双方确认乙方为甲方施工经双方确认共计约合人民币36万元整。二，付款方式：甲方用住宅式公寓楼2单元第11层房号为1103号，合计91.54平米，折抵36万元。三，折抵房屋要求1……2，乙方将房屋自行转售或折抵第三方款项时，经甲方同意后，也应无偿办理相关手续，但应给销售代理公司缴纳每套房屋1000元的手续办理费用。3甲方所折抵给乙方的所有房屋由乙方自行处理，买卖，不可退还甲方，也不可因房屋销售的价格、面积等与甲方再次签订合同和协商。……五，本协议签订后，双方应遵守该协议中所规定的全部条款，不得违约。如因一方违约而给另一方造成经济损失时，双方应协商解决，合理赔偿……。合同签订后，但双方并未按约定履行义务。2012年7月至11月欠张文远租赁费43479.81元；2013年3月至11月欠租赁费394540.48元；2014年3月至7月欠租赁费33857.72元，共计租赁费471876元，丢失的租赁物折价58090元。上述事实，有原被告双方签订的建筑钢管、扣件租赁合同，建筑器材提货单、租赁费支付方式协议书、内部承包协议书及原被告的陈述予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张文远与华工有限公司下属项目部所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，张文远按约定将租赁物交付承租人华工有限公司使用，双方当事人都应按照协议履行自已的义务。但华工有限公司、王晓云没有按约定支付租金，也没有按约定履行用楼房抵顶租赁费的义务，属违约行为，应承担违约责任。王晓云挂靠在华工建设有限公司，华工建设有限公司收取管理费，因此华工建设有限公司理应对其下属工程负责人的行为承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一，被告王晓云于本判决书生效后十日内一次性给付原告张文远租赁费471876元；赔偿原告张文远租赁物折款人民币58090元。
二、被告张家口市华工建设有限公司对上述欠款承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费9188元，财产保全申请费3214元，由被告王晓云、张家口市华工建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 岳建国
审判员 王新志
审判员 王凯隆
二〇一四年七月三十日
书记员 白 丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式租赁物维修等方式。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金期限没有约定或者是约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百四十二条之规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。