天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初3697号
原告：董晓智，男，1983年5月26日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：赵德柱，天津陈宝堂律师事务所律师。
被告：王海燕，女，1984年9月2日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
被告：王力，男，1982年1月5日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
第三人：天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司。住所地蓟州区渔阳镇土楼村光明路北路西侧。
法定代表人：张晓冰，经理。
委托诉讼代理人：崔伟利，男，公司职员。
原告董晓智与被告王海燕、王力、第三人天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董晓智及其委托诉讼代理人赵德柱，被告王海燕、王力，第三人天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司的委托诉讼代理人崔伟利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董晓智向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月19日签订的房屋买卖合同；2.判令二被告返还原告购房定金200000元；3.判令二被告按本金200000元、年利率24%给付原告利息；4.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年3月19日，原、被告经第三人天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司居间介绍签订了房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于蓟州区房屋卖给原告，房屋价款2250000元。合同签订后，原告按约履行并给付被告定金200000元。2017年4月1日，天津市人民政府出台限购政策，按照政策规定，原告为外地户籍，不能购买该房产。原告多次联系被告要求解除房屋买卖合同，返还定金，但被告以种种理由拒绝返还，故为维护原告合法权益，起诉至贵院，望判如所请。
王海燕辩称，原、被告签订合同属实，原告虽为外地户籍，但按照当时的法律及政策，其具备购房主体资格。2017年4月1日天津市人民政府出台限购政策属实，但该政策不适用于原告，因为原告在合同签订后认为房款总额较高，其怠于履行付款义务，迟延履行，主观上存在过错。另外，本案也不构成情势变更。故不同意原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同，向被告补交定金差额并履行相关手续。
王力辩称，同意被告王海燕的答辩意见，本案涉诉房屋系二被告所有，签订合同时二被告均在场，合同约定定金为500000元，于2017年4月10日前给付，由于原告称其资金不足，在2017年3月20日通过银行转账的方式先行给付二被告定金200000元，剩余300000元定金未给付，双方未约定网签的具体时间。另外，原、被告在签订合同时就已经听说要限购的事情了，但双方对此没有进行过沟通，原告支付定金200000元后，双方也没有联系过。在2017年4月1日后，双方才确切知道天津出台了限购政策，虽然知道原告非本地户籍，但没有考虑该限购政策出台对双方合同产生的影响，2017年4月10日才知道限购政策会对合同产生影响。被告王海燕因原告未给付剩余定金，于2017年5月份向原告发短信进行询问，原告称因为限购政策所以无法购买该房屋了，被告王海燕回复让其等候政策是否还有变化。2017年后半年双方一直在协商，但没有达成一致意见，在2017年11月，原告要求被告返还定金，因被告手中没有钱款而未予返还。
第三人述称，原告所述的二被告的关系及签订合同的过程和原告给付被告定金200000元属实，第三人曾于2017年3月31日下午4时电话通知原告2017年4月1日购房政策会发生变化，当日办理网签手续该房屋就可以正式交易，要求原告前来办理网签手续，但原告没有过来进行办理。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，原、被告经第三人居间介绍，以被告王海燕为甲方，以原告为乙方，以第三人为丙方，签订房屋买卖合同，合同约定：甲方自愿将坐落在蓟县揽秀园59-1-2004的房屋出售给乙方；房屋性质：国有；所有权人：王海燕，房型3-2-2，楼层20/24，建筑面积：113.73㎡；附属设施：四个空调、两个洗衣机、一个冰箱、三个床、一套沙发、两个柜子、卫浴、抽油烟机；甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币贰佰贰拾伍万元整，该房屋产权过户的相关费用由乙承担，房屋配套设施过户的相关费用由乙承担；付款约定：乙方于2017年3月19日向甲方交付该房屋购买定金人民币伍拾万元整；相关事宜：甲方承诺于全款到账腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；免责条款：如遇洪水、地震、火灾等自然灾害或法律法规、国家政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，任何一方均可解除本合同，甲、乙、丙三方互不承担违约责任；约定其他事宜：如甲方违约，甲方应赔付乙方定金伍拾万元的双倍，一佰万元整，如乙方违约，乙方应赔付甲方定金伍拾万元的双倍一佰万元整，乙方于2017年3月19日付给甲方定金贰拾万，其余定金叁拾万，乙方应于2017年4月10日前付给甲方，甲方承诺于2017年11月25日以后15个工作日以内无条件配合乙方办理打买卖协议手续等其他合同条款。上述条款约定后，原、被告及第三人在合同书上签字予以确认，原告于合同签订当日给付被告定金200000元。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定自2017年4月1日起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。2017年3月31日下午，第三人以天津市政府颁布房屋限购政策为由通知原、被告于当日前来办理网签手续，原告以其在山西老家不能及时赶到为由没有前往办理。2017年4月9日，原告以没有购房资格为由明确告知被告其不再购买涉诉房屋。后原、被告一直协商退款事宜，但协商未果。2018年3月14日，原告以要求解除合同及被告拒绝返还定金为由起诉至贵院而成讼。
本院认为，双方对原告系非天津本市户籍居民和在2017年4月1日前也未在天津市办理社保手续的事实无争议，被告对原告在此之后仍具有购房资格没有提供证据予以证实，所以根据天津市颁布的购房政策，对原告在2017年4月1日后不再具备购房资格的事实，本院予以确认，该合同已确实无法继续履行，且属于不可归责于双方当事人的情形，因此对原告要求解除双方于2017年3月19日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持，对二被告主张由原告继续履行合同，理据不足，本院不予支持，二被告应返还原告已支付的定金200000元。针对原告主张由被告支付已收取定金的利息损失，二被告主张在第三人于2017年3月31日下午通知原告前往与被告签订网签购房手续，由于原告拒不到场而造成诉争房屋不能转让的后果，应承担责任，虽原告对通知的事实予以确认，但以在山西老家距离较远，不能办理为由予以抗辩，对此本院认为，由于双方对在2017年3月31日前共同办理网签购房手续没有合同约定，所以对二被告以原告没有办理网签购房手续而承担责任的主张，本院不予支持。虽原告在2017年4月9日告知被告不再购买涉诉房屋，但其庭审中自认在2017年6月前仍与被告协商涉诉房屋转让问题，原告提出要求二被告退还已收取的定金或由二被告等候2年再次签订买卖合同的方案，但被告对2年以后双方再次签订合同不予认可，所以由二被告承担已收取定金200000元自2017年7月1日始至付清之日止按照银行同期贷款利率计算的利息为宜，被告主张因原告的过错导致合同不能继续履行和没有现金用于返还，理据不足，本院不予支持。
综上所述，原告要求解除与二被告签订的房屋买卖合同并返还定金200000元的主张，理据充足，本院予以支持，其要求二被告承担200000元定金的利息损失的主张，本院将依据有关规定及合同的履行情况予以确定。案经调解未果。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，判决如下：
一、解除原告董晓智与被告王海燕、王力、第三人天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第二分公司于2017年3月19日签订的房屋买卖合同；由二被告返还原告定金200000元，于本判决生效后10日内执行；
二、由二被告支付原告200000元定金自2017年7月1日始至付清之日止的银行同期贷款利息，于本判决生效后10日内执行；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由王海燕、王力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张玉良
二〇一八年五月四日
书记员 张益康
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
五、法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。