湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03407号
原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路321号。
负责人肖朝晖，行长。
委托代理人钟梅，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人陈浩。
被告唐红宇。
原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行（以下简称原告）诉被告唐红宇（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟梅、陈浩到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月30日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币36万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行的有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有限期内，不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约向被告划款人民币36万元，被告提供了位于长沙市雨花区高桥乡火焰小区1片1栋202号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止至2014年6月10日，已累计逾期期数共计46期，连续拖欠原告贷款本息13期。鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉请判令：1、立即解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系；2、被告立即偿还原告未到期借款本金306216.14元，逾期本金13417.36元，逾期利息19911.2元，本息合计人民币339544.7元（利息暂计至2014年5月20日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币16977.24元；以上2、3项合计人民币356521.94元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区高桥乡火焰小区1片1栋202号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证1，《个人购房合同／担保合同》，拟证明原、被告签订借款合同，双方约定了具体借款金额、还款方式等；
证2，个人住房贷款凭证，拟证明原告依约放款的事实；
证3，借据、对账单、欠款证明，拟证明被告欠款的事实；
证4，房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明被告用房屋对上述贷款提供抵押担保的事实；
证5，律师费发票，拟证明原告律师费支出的事实；
证6，律师函、催款函，拟证明原告多次向被告追讨债权的事实。
对上述证据，被告未到庭，视为放弃质证、举证的权利。经过庭审举证和审查，本院对原告提交的上述证据认证如下：原告提交的上述证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院对原告提交的上述证据均予以采信。
经审理查明，2009年7月30日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告向被告发放个人购置住房贷款360000元，用于购买位于学府华庭第A-6栋1单元102号的房屋；贷款期限为20年（2009年7月30日至2029年7月30日）；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率5.049%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；3、贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准并按上述约定重新确定贷款利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、被告采取按月等额本息还款法（按月计息），并用指定账号偿还贷款本息；5、如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定的利率基础上加收50%确定；6、被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7、被告自愿以位于位于长沙市雨花区高桥乡火焰小区1片1栋202号（产权证号为：长房权证雨花字第××号）的房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。上述抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告肖希为所有其他应付费用；合同债务到期原告未受清偿的，有权与被告协议以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
合同签订后次月，即2009年8月10日，原告依约向被告发放了贷款360000元，贷款到期日为2029年8月10日。但从2012年2月起被告开始拖欠借款本息。截至2014年5月21日，被告尚欠原告到期借款本金13417.36元，利息19911.2元，未到期借款本金306216.14元，且已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息。上述款项原告多次以催款函、律师函等形式催收未果，遂于2014年8月4日诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告就本案支付律师费16977.24元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属合法有效合同，原、被告间的借款合同关系成立。合同签订后，原告按约向被告发放贷款360000元，已履行了合同约定的义务，而被告却未按约按期还款，违反了合同约定，原告可以要求解除《个人购房借款／担保合同》，并要求被告偿还全部贷款。被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，故该担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房屋优先受偿符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。故原告要求被告偿还借款本金及利息、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。双方当事人在合同中约定抵押担保的范围包括为实现抵押权发生的律师费，故原告要求被告肖希为承担为实现债权而发生的律师费，符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行与被告唐红宇于2009年7月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告唐红宇应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行尚欠的到期借款本金13417.36元，未到期借款本金306216.14元及利息（利息计算至2014年5月20日为19911.2元；从2014年5月21日起至贷款全部清偿完毕之日止的逾期贷款利率按合同约定的标准计算）；
三、若被告唐红宇逾期未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行有权对被告唐红宇所有的位于长沙市雨花区高桥乡火焰小区1片1栋202号房屋（产权证号为：长房权证雨花字第××号）采取折价或者申请拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告唐红宇应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行为实现债权发生的律师代理费16977.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6807元，公告费560元，共计7367元，由被告唐红宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾伟波
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一五年三月十一日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。