黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0702民初218号
原告黑龙江名人房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
法定代表人刘众，职务总经理。
委托代理人张庆伟，黑龙江中兴律师事务所律师。
被告历国梁，男，1974年9月5日出生，汉族，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
委托代理人宋林波，黑龙江泽瑞律师事务所律师。
原告黑龙江名人房地产开发集团有限公司诉被告历国梁排除妨害纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘众及其委托代理人张庆伟、被告委托代理人宋林波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月19日，被告历国梁入住原告开发的名人水岸公馆29栋楼1单元202室，被告历国梁与原告之间无商品房买卖关系，擅自入住原告所有的房屋，侵害了原告财产所有权，经伊春市中级人民法院[2015]伊中民终字第283号民事裁定书裁定：驳回原审原告历国梁的诉讼请求。现被告占有使用涉案房屋，造成原告供热费、房屋使用费、物业费损失，请求人民法院判决被告返还侵占原告位于名人水岸公馆29栋楼1单元202室，并赔偿原告相应的经济损失供热费9809.31元、物业费3318.35元，合计13127.66元。
被告辩称，1、被告没有侵占原告房屋，不存在返还的问题；2、原告称双方无买卖关系不成立，有买卖关系；3、伊春市中级人民法院（2015）伊中民终字第283号民事裁定书不能确认原告房屋所有权；4、原告增加的诉讼请求不能成立，被告不同意给付。
原告在诉讼中向本院提交的证据材料有：
证据一、伊春区人民法院（2013）伊民初字第696号民事判决书复印件1份。证明该案已经经过伊春区人民法院审理，判决驳回历国梁的诉讼请求，历国梁在法定期限内未上诉，也未申请再审，该判决书是生效判决，历国梁放弃了诉讼权利。
被告质证意见，真实性无异议，对证明的问题有异议，这份判决书是在缺乏证据、证人的情况下驳回历国梁的诉讼请求，不是因为房屋所有权而驳回的。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据二、伊春市中级人民法院（2015）伊中民终字第283号民事裁定书复印件1份。证明该裁定书撤销伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初字第50号判决书。证明历国梁重新起诉违背我国诉讼法一事不再理的基本原则，伊春市中级人民法院依法撤销（2015）伊民初字第50号民事判决书。我公司根据（2015）伊中民终字第283号民事裁定书起诉历国梁返还涉案房屋。
被告质证意见，真实性、合法性无异议，在认定程序上对（2015）伊民初字第50号民事判决书不合法而驳回，不能认定原告对所主张的房屋有所有权。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据三、伊春市中级人民法院（2014）伊中商初字第5号民事判决书复印件1份。证明中煤公司与我公司双方就抵账房进行了清算，并形成了《中煤公司抵账房源明细单》，同时证实本案涉案房屋为原告所有。
被告质证意见，对判决真实性无异议，对判决中认定房源明细单是错误的，不是于平与名人公司结算确认，而是中煤公司在于平没在场的情况与名人公司结算的。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据四、中煤公司抵账房源明细单复印件1份。证明本案涉案房屋经中煤公司与名人公司确认所有权人是原告。
被告质证意见，真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据是原告与中煤公司形成的明细，缺于平参加。承包施工人是于平，脱离了于平进行明细对帐，不符合客观事实，此份明细单缺乏平等原则；这份明细单不能证明原告有房屋所有权。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据五、证明复印件1份。证明原告从未在房地产销售活动中使用过其它印件，同时证明产籍部门对产权登记的管理处此印件外均属无效合同；印章不具备产权登记资格，且名人公司从未登记过其它有效印件。
被告质证意见，真实性无异议，对证明的问题有异议，名人公司出售房屋中除和中煤集团抵账房之外的销售房屋都是用这个合同的专用章，售予中煤公司销售的房屋有其它印章。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据六、伊春林业发电厂停热通知单复印件1份。证明历国梁非法使用该房屋期间所发生的供热费9809.31元。伊春林业发电厂责令名人公司对所欠热费进行清缴，原告认为实际非法占有人历国梁应承担使用期间的供电费用。
被告质证意见，真实性无异议。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
证据七、物业费票据3张。证明三年发生的物业费合计3318.35元。
被告质证意见，真实性无异议。
本院经审查认证，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告在诉讼中向本院提交的证据材料有：
证据一、名人公司与中煤公司签订的补充合同复印件1份。证明原告将主张房屋的权利已经用以房顶款的形式，顶给中煤公司，名人公司对主张29号楼1单元202室不具有所有权。
原告质证意见，真实性无异议，对证明的问题有异议，原告与中煤公司于2012年3月20号签订了施工补充协议，在协议中约定工程款以房顶款的形式进行支付，但双方仅针对抵款楼房的范围进行约定，但具体抵账的总金额及相应相抵房数由最终双方的工程结算确认书以及中煤抵账房源表为准。
本院经审查认证，该证据具有真实性，但不能证明被告所要证明的问题。
证据二、商品房买卖合同复印件1份。证明这份合同填写29号楼1单元202室可以证明被告取得房屋的所有权；2012年8月19日本合同签订于名人水岸公馆售楼中心，房屋的出卖人是名人水岸公司销售部；中煤公司伊春工程处负责人于平的签字和盖章。证明被告依法取得的房屋。
原告质证意见，真实性有异议，名人公司从未在销售过程中出具代有销售部印信有效合同，同时原告已经在证据五中对该印信加以说明；依据伊春区人民法院（2013）伊民初字第696号判决认定该合同证据不足以驳回其有效性，中煤公司在此次诉讼中已承认出卖的章与名人公司的章不符，对此销售合同不予认可，同时确认了中煤公司没有收到历国梁的购房款。在此销售合同尾页加盖中煤公司伊春工程处公章而于平本人因私刻此公章而入狱，同时补充协议条款于平加以说明如遇其它因素，买受人应与中煤公司主张权利，原告认为此补充条款是历国梁与于平之间真实意思表达，历国梁与于平签订的补充条款应向中煤公司主张权利，而此合同与名人公司无关。
本院经审查认证，因原告名人公司对该份合同的印信有异议，不认可将房屋出售给被告，被告又无其他证据佐证，该证据本院不予采信。
证据三、委托经营协议书复印件1份。证明中煤公司承包名人公司开发的名人水岸公馆的工程，然后把此工程发包给于平，于平是整个施工的施工人；该证据足以抗辩名人公司出具的房屋抵账明细单。
原告质证意见，真实性有异议，与本案无关。
本院经审查认证，该证据具有真实性，但不能证明被告所要证明的问题。
证据四、伊春区人民法院（2015）伊民初字第50号民事判决书1份。证明这份判决是在查明事实的情况下，支持历国梁对争议的房屋取得所有权；2013伊民初字第696号判决书因当时于平没有到庭，为此驳回历国梁的起诉。
原告质证意见，真实性无异议，该判决书是未生效判决，该判决书被伊春市中级人民法院（2015）伊中民终字第283号民事裁定书撤销并驳回历国梁的起诉，该份判决书不能证明历国梁对本案涉案房屋享有所有权。
本院经审查认证，该份判决已被上级人民法院撤销，本院不予采信。
证据五、艾景珊证言1份。证明历国梁取得涉案房屋时通过艾景珊、于平、中煤公司，在名人公司和中煤公司以房顶材料款的情况下，于平有处分该房屋的权利。
原告质证意见，真实性有异议，证人艾景珊没有法定的理由未出庭，违反法律证据规则。我公司不予质证，请求不予采信。
本院经审查认证，原告对该证据有异议，且证人无法定理由未出庭作证，该证据不予采信。
根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
原告黑龙江名人房地产开发集团有限公司系名人水岸公馆小区的开发商。建设施工单位为中国煤炭国际经济技术合作总公司。被告历国梁持有2012年8月19日签订的商品房买卖合同，合同约定名人水岸公馆小区29号楼1单元202室房屋（面积为138.4平方米）以442880.00元的价格卖给被告历国梁，合同盖有“名人水岸公馆销售部”、“中国煤炭国际经济技术合作总公司伊春工程处”的章，并注明该房屋是名人公司给中煤公司的抵账房，被告历国梁已入住该房屋至今。后被告历国梁起诉黑龙江名人房地产开发集团及中国煤炭国际经济技术合作总公司要求名人公司与中煤公司协助办理房屋过户手续，名人公司与中煤公司对该合同中的公章均有异议，并否认收到原告的购房款。伊春区人民法院于2014年4月28日做出（2013）伊民初字第696号民事判决书认定无证据证明历国梁缴纳了房款，驳回了历国梁的诉讼请求。该份判决已发生法律效力。另查明，名人公司与中煤公司签署了《抵账房源明细单》对拨付给中煤公司的具体房屋进行了拨付，本案争议房屋购房人为原告名人公司。被告历国梁在从居住时起截止到2015年12月31日拖欠供热费9809.31元、物业费3318.35元。现原告名人公司诉至本院要求被告历国梁返还侵占房屋，并赔偿原告的经济损失供热费9809.31元、物业费3318.35元，合计13127.66元。
本院认为，原告名人公司要求被告将房屋返还并赔偿经济损失物业费、供热费。被告辩称没有侵占原告房屋，存在买卖关系。但作为工程承建方中煤公司与原告名人公司对抵账房源确认时，认可该房屋为原告名人公司所有，被告称是为中煤公司做外墙保温板，因中煤公司欠其材料款，故用该户房屋顶账，但中煤公司在（2013）伊民初字第696号历国梁诉名人公司、中煤公司商品房买卖合同纠纷一案中否认与被告历国梁存在法律关系，名人公司也未认可将该房屋出售给被告历国梁，中煤公司与原告名人公司对被告持有的房屋买卖合同中的公章均有异议。被告所举证据不能证明合法取得了该房屋的合法有效手续，对其主张应承担不利后果，应当将房屋返还给原告名人公司。对在占有该房屋期间所拖欠的物业费、供热费应予赔偿。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告历国梁于判决生效之日起十日内将名人水岸公馆小区29号楼1单元202室房屋返还给原告黑龙江名人房地产开发集团有限公司；
被告历国梁于判决生效之日起十日内给付原告黑龙江名人房地产开发集团有限公司供热费9809.31元、物业费3318.35元，合计13127.66元。
案件受理费178元，由被告历国梁负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。
审 判 长 管宏晶
代理审判员 王晓宏
人民陪审员 王琳琳
二〇一六年八月十五日
书 记 员 焦显菊