南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第437号
原告南宁聚杰物业服务有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人李雪光，该公司总经理。
委托代理人赵善红，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
被告卢瑞芬。
原告南宁聚杰物业服务有限公司（以下简称聚杰公司）与被告卢瑞芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，由审判员邓立新担任审判长，与代理审判员刘东海、廖俊芳组成合议庭进行审理，书记员吴宾虹担任法庭记录，代理审判员廖俊芳因工作原因，后变更为代理审判员徐小晴。本案于2016年1月13日公开开庭审理，原告聚杰公司的委托代理人赵善红到庭参加诉讼，被告卢瑞芬经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告聚杰公司诉称，2012年7月1日，原告与被告卢瑞芬签订《天域?香格里拉商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于南宁市秀灵路88号天域?香格里拉北区1楼N173号商铺，建筑面积38.92平方米，租期共5年，从2012年7月1日至2017年6月30日，月租金3103元，第四年即2015年7月1日起的租金单价较之前上浮5%，月租金3258元，租金执行先交后租，被告按季度向原告支付租金；签订合同时，被告应向原告支付第一季度租金9310元，次季度租金由被告在每季度期限届满前15日内向原告支付；同时被告应向原告支付合同履约保证金6207元；若被告有拖欠租金或水电费超过30天或未取得原告同意连续停业30天等行为的，原告有权解除合同，并无条件收回商铺，对被告投入的装修等不做任何补偿。合同还约定，如有一方违约的，违约方须按违约当年的租金总额的20%向守约方支付违约金。合同签订后，原告按合同约定将商铺交付被告使用，被告在2015年5月前基本能按合同约定履行义务，但自2015年6月15日起，被告未按合同约定支付2015年第三季度（7-9月）的租金，也未按合同约定及时交纳2015年4月至5月水电费及2015年4月至6月卫生费，而且在未取得原告同意的情况下自2015年6月5日起至今连续停业超过30天。被告的上述行为已构成违约，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告聚杰公司与被告卢瑞芬于2012年7月1日签订的《天域?香格里拉商铺租赁合同》；2、被告卢瑞芬立即将位于南宁市秀灵路88号天域?香格里拉北区1楼N173号商铺腾空并交还给原告聚杰公司；3、被告卢瑞芬向原告聚杰公司支付租金9774元（从2015年7月1日起暂计至2015年9月30日，之后的租金计算至被告腾房之日止）；4、被告卢瑞芬向原告聚杰公司支付2015年4月份水电费163.1元、5月份水电费103.1元、2015年4月至6月卫生费60元；5、被告卢瑞芬向原告聚杰公司支付违约金7633元；6、本案诉讼费用由被告卢瑞芬负担。
被告卢瑞芬在法定答辩期间未提交答辩状，也未提供与本案有关的证据。
经审理查明，2012年7月1日，原告聚杰公司（甲方，出租方）与被告卢瑞芬（乙方，承租方）签订一份《天域?香格里拉商铺租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方位于南宁市秀灵路88号天域?香格里拉北区1楼N173号商铺作为经营黛拉生活馆使用，建筑面积38.92平方米；2、租期共5年，从2012年7月1日至2017年6月30日；前三个租赁年度的月租金均为3103元，第四个租赁年度的月租金为3258元，租金执行先交后租，按季度支付；3、签订合同时，乙方须向甲方支付第一季度租金9310元，并于每季度期限届满前15日内向甲方支付下一季度租金；4、乙方应向甲方支付合同履约保证金6207元，该款在乙方无违约的情况下，在合同期限届满后15天内由甲方如数（无息）退还乙方；5、若乙方拖欠租金或水电费超过30天或未取得甲方同意连续停业30天等行为的，甲方有权解除合同并无条件收回商铺，对乙方投入的装修等不做任何补偿；6、如一方违约，违约方须按违约当年租金总额的20%向守约方支付违约金；合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，被告依约向原告支付首季度租金和履约保证金，原告依约将商铺交付被告使用。被告未按合同约定支付2015年4月至5月的水电费，2015年4月至6月的卫生费，2015年7月至9月的租金。在诉讼过程中，原告于2016年1月13日收回涉案房屋。
以上事实有“天域?香格里拉商铺租赁合同”、“商铺交接验收单”、“水电费及卫生费缴费单”、“建设工程规划许可证”、当事人陈述及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢瑞芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。
原告聚杰公司与被告卢瑞芬签订的《天域?香格里拉商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、关于合同解除的问题。原告将房屋交付被告使用，被告应依约向原告支付租金、水电费等相关费用。被告自2015年7月起未向原告支付租金超过30日，根据租赁合同第四条第4项“被告拖欠租金超过30日的，视为根本违约，原告有权解除合同并无条件收回商铺”之约定，原告享有合同解除权。本院于2015年10月23日向被告公告送达起诉状副本等应诉材料，公告期于2015年12月22日届满，该公告期届满之日可视为原告解除合同的意思表示送达至被告之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本院依法确认原、被告签订的《天域?香格里拉商铺租赁合同》于2015年12月22日解除。合同解除后，原告已于2016年1月13日收回涉案房屋，故无需本院判令被告卢瑞芬搬离涉案房屋。
二、关于租金的问题。根据租赁合同第四条第1项约定，2015年7月1日至2016年7月30日的月租金为3258元。被告拖欠原告自2015年7月1日起的租金，本案合同于2015年12月22日解除，2015年7月1日至2015年12月22日期间的租金共计18679.2元（3258元×5个月＋3258元÷30天×22天）。合同解除后，被告应及时搬离，被告未腾空涉案房屋并将房屋交还给原告，应按照租金标准支付房屋占有使用费。原告于2016年1月13日收回涉案房屋，故2015年12月23日至2016年1月13日期间的占有使用费为2389.2元（3258元÷30天×22天）。
三、关于水电费、卫生费的问题。根据租赁合同第五条约定，被告应每月向原告交纳水电费（含水电耗损分摊费用）。涉案商铺2015年4月份的水费为2.9元，电费为160.2元；2015年5月份的水费为2.9元，电费为100.2元，故2015年4月至5月的水电费合总计为266.2元。卫生费每月20元，被告拖欠2015年4月至6月的卫生费，故被告应向原告支付卫生费60元（20元×3个月）。
四、关于违约金的问题。根据租赁合同第六条约定，被告拖欠租金或水电费超过30天的，原告有权解除合同并无条件收回商铺，有权要求被告支付违约金3000元。被告拖欠租金超过30日，依约应向原告支付违约金3000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁聚杰物业服务有限公司与被告卢瑞芬于2012年7月1日签订的《天域?香格里拉租赁合同》于2015年12月22日解除；
二、被告卢瑞芬向原告南宁聚杰物业服务有限公司支付租金18679.2元，房屋占有使用费2389.2元；
三、被告卢瑞芬向原告南宁聚杰物业服务有限公司支付水电费266.2元、卫生费60元；
四、被告卢瑞芬向原告南宁聚杰物业服务有限公司支付违约金3000元；
五、驳回原告南宁聚杰物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费243元，公告费700元，总计943元（原告已预交），由原告南宁聚杰物业服务有限公司负担246元，被告卢瑞芬负担697元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费243元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓立新
代理审判员 刘东海
代理审判员 徐小晴
二〇一六年二月十九日
书 记 员 吴宾虹