宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初00093号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行(组织机构代码：××)。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：凌鹏飞、方泽斌，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：蔡坚月，职业不明。
被告：王正福，职业不明。
原告招商银行股份有限公司宁波分行与被告蔡坚月、王正福金融借款合同纠纷一案,原告于2016年1月5日向本院提起诉讼，诉讼请求：1.被告归还原告借款本金851379.94元，罚息8263.83元，罚息暂计至2015年10月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项付清之日止；2、被告蔡坚月、王正福承担原告实现债权的律师费20000元；3、原告有权就被告王正福抵押给原告的坐落于浙江省宁波市海曙区大梁街xx号xx室[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、第二项诉讼请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，转为适用普通程序审理，依法组成合议庭于2016年5月31日公开开庭进行了审理。庭审中，原告明确诉讼请求第一项为被告蔡坚月、王正福归还原告借款本金851379.94元，罚息8263.83元，利息、罚息暂计至2015年10月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项付清之日止
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年12月19日至2015年12月19日。
二、借款金额：被告蔡坚月在授信额度下向原告借款1300000元。被告王正福承诺共同还款。
三、约定利息：固定利率，年利率7.28%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收复息。
四、款项交付：2014年12月19日。
五、借款用途：流动资金周转。
六、担保情况：被告王正福自愿以其名下坐落于宁波市海曙区大梁街xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（1999）字第xx号]提供最高额抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告蔡坚月提供的贷款及其他授信余额之和，以及利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。
七、还款期限：2015年12月19日，按照本金归还计划归还贷款本金，2015年6月4日归还本金100000元，2015年12月19日归还本金1200000元，贷款按日计息，按月结息，每月4日为结息日。
八、还款情况：未按约归还本金利息。
九、尚欠本息：截至2015年10月13日，尚欠借款本金
851379.94元、利息5387.81元。
十、其他相关事实：因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为实现债权已支付律师费20000元。
上述法律事实，由原告提供的《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、《抵押物清单》、房产证、土地证、他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、利息清单、《委托代理合同》、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。原告自2015年9月10日起以罚息利率计收罚息，没有合同依据，因2015年9月10日借款尚未到期，本院支持按合同利率计算的利息5387.81元，其余诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡坚月、王正福归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金851379.94元，支付利息5387.81元，并支付自2015年10月14日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（不包括对罚息或复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告蔡坚月、王正福偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支付的律师费20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告蔡坚月、王正福未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告王正福名下坐落于宁波市海曙区大梁街xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（1999）字第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费12696元、财产保全申请费4918元、公告费650元，由原告招商银行股份有限公司宁波分行负担案件受理费42元、财产保全申请费16元，由被告蔡坚月、王正福共同负担案件受理费12654元、财产保全申请费4912元、公告费650元。两被告共同负担的案件受理费、财产保全申请费、公告费，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 郎素娣
人民陪审员 李 刚
人民陪审员 李蓓军
二〇一六年六月十五日
代书 记员 王娇娇
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。