安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初1248号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，社会统一信用代码913408005888816109（1-1)。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
被告：鲁世祥，男，1972年12月12日出生，汉族，个体户，住安徽省安庆市望江县。
被告：蔡新苗，女，1977年10月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：刘中柱，男，1966年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：刘祺，男，1993年3月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司与被告鲁世祥、蔡新苗、刘中柱、刘祺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽望江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐文、被告鲁世祥、刘中柱、刘祺到庭参加诉讼，被告蔡新苗经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告鲁世祥立即向原告偿还借款本息5306691元（其中，本金4900000元，利息406691元，息计算至起诉日），并支付自起诉日起至借款本息还清日止的利息、罚息；2、判决原告有权对被告蔡新苗的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地权证项下的房产、土地）、对被告刘中柱、刘祺的抵押物（房地权证华阳镇字第××号、第××号房地权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价格优先受偿；3、判决被告蔡新苗对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2015年6月29日，被告鲁世祥与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告鲁世祥提供的借款额度为4900000元，借款额度有限期限自2015年6月29日至2018年6月29日，被告鲁世祥每次提款的期限自单笔贷款发放日起至约定的还款之日止，以借据的记载为准。各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。为确保上述借款合同的切实履行，同日，被告蔡新苗、刘中柱、刘祺与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人提供抵押物所担保的主债权为原告自2015年6月29日至2018年6月29日，向被告提供的最高贷款金额为4900000元，可周转性或分期发放的贷款。同日，被告蔡新苗还与原告签订《保证合同》，自愿为上述债务提供连带责任保证。2015年6月30日，原告依法取得房地产他项权证。2016年12月22日，原告向被告鲁世祥发放了贷款，约定年利率为8.245%。上述借款到期后，被告鲁世祥未履行还款义务，经原告多次催收未果，故诉至法院。
被告鲁世祥辩称，对上述借款及房地产抵押事实无异议，现在生意不好，资金周转不开，正在积极筹资。
被告刘中柱辩称，对上述借款及房地产抵押事实无异议。
被告刘祺辩称，对上述借款及房地产抵押事实无异议。
被告蔡新苗未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：被告鲁世祥、蔡新苗系夫妻关系。2015年6月29日，被告鲁世祥与原告签订了安徽望江农商行（部）个借字第2643641120150002号《个人借款合同》，约定：借款额度4900000元，借款额度有效期间自2015年6月29日起至2018年6月29日，实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、利率和金额为准，未按期还款在执行利率基础上上浮50%，且计收复利。四份借据上分别载明借款金额1300000元、1300000元、1300000元、1000000元，借款期限自2016年12月22日起至2017年12月22日止，借款年利率为8.245%，还款方式为按季结息、到期一次性还本。同日，被告蔡新苗、刘中柱、刘祺与原告签订（望农商）行最高额抵字（2015）第2643641120150002号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡新苗以其所有的房地权证华阳镇字第××号房地权证、望国用（2014）第1046号国有土地使用权证项下的房产、土地，被告刘中柱、刘祺以其所有的房地权证华阳镇字第××号、第××号房地权证、望国用（2014）第1号国有土地使用权证项下的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续[房地产他证望江县字第20151313号]，担保金额4900000元，担保范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、复息、罚息等。同日，被告鲁世祥、蔡新苗与原告签订《保证合同》，约定：约定：保证人担保的主债权种类、数额分别为贷款本金4900000元，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了4900000元贷款，贷款到期后，被告逾期未还。截至2018年4月5日，被告鲁世祥尚欠原告借款本金4900000元、利息罚息406691.25。原告诉状上载明起诉日为2018年6月20日。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、个人借款合同复印件、借款凭证复印件、最高额抵押合同复印件、房地权证复印件、房地产他项权证复印件、国有土地使用权证复印件、保证合同复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。
本院认为：原告与被告鲁世祥之间的借款合同关系、原告与蔡新苗、刘中柱、刘祺之间的最高额抵押合同关系、原告与被告鲁世祥、蔡新苗之间的保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告鲁世祥应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告鲁世祥偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，未超过合同约定的利息范围，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告、鲁世祥蔡新苗为该贷款提供了连带责任担保，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告蔡新苗承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告蔡新苗、刘中柱、刘祺以其所有的房产为该借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告蔡新苗、刘中柱、刘祺所有，不足部分由被告蔡新苗、刘中柱、刘祺清偿。被告蔡新苗经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁世祥于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元及利息、罚息（至2018年6月20日止的利息、罚息为406691元，自2018年6月21日起至实际还款日止的利息、罚息，以4900000元为基数，按年利率8.245%上浮50%计算）；
二、被告蔡新苗对上述还款义务承担连带责任；
三、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告蔡新苗的抵押物[房地权证华阳镇字第××号房地权证、望国用（2014）第1046号国有土地使用权证项下的房产、土地]、被告刘中柱、刘祺的抵押物[房地权证华阳镇字第××号、第××号房地权证、望国用（2014）第1号国有土地使用权证项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的4900000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48947元，减半收取计24473.50元，由被告鲁世祥、蔡新苗、刘中柱、刘祺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 聂余兵
二〇一八年八月二十一日
法官助理 张 彤
书 记 员 童应娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。