江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣07执异22号
异议人(案外人)：杜炳毫，男，1978年12月生，汉族，住安远县。
异议人(案外人)：唐汉林，男，1969年4月生，汉族，住安远县。
申请执行人：钟恢炎，男，1977年5月生，汉族，住赣州市章贡区。
被执行人：唐金旺，男，1977年5月生，汉族，住江西省赣州市安远县。
被执行人：赣州国旺泰矿业集团股份有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区。
法定代表人：唐金旺。
被执行人：安远县腾�服装有限公司，住所地：赣州市安远县工业园。
法定代表人：施建忠。
本院在执行申请执行人钟恢炎与被执行人唐金旺、赣州国旺泰矿业集团股份有限公司、安远县腾益服装有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人杜炳毫、唐汉林于2017年3月29日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人杜炳毫、唐汉林称，2014年7月31日、8月6日，安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞以建安远县腾益服装有限公司大楼为由向杜炳毫借款260万元，因借款到期后经催收未归还借款本息，杜炳毫向安远县人民法院提起诉讼并申请财产保全。安远县人民法院于2014年8月25日作出（2014）安民二初字第215-1号民事裁定书，查封安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地【（2008）安国土字第xxx号】，�于2014年10月21日作出（2014）安民二初字第214号民事判决：一、被告安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞应于本判决生效后十日内归还原告杜炳毫借款120万元及利息（利息按月利率18.67‰，从2014年7月31日起至还清款日止）；二、被告安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞应于本判决生效后十日内归还原告杜炳毫借款140万元及利息（利息按月利率18.67‰，从2014年8月6日起至还清款日止）。
2014年7月30日、8月6日，安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞以建安远县腾益服装有限公司大楼为由向唐汉林借款233万元，因借款到期后经催收未归还借款本息，唐汉林向安远县人民法院提起诉讼并申请财产保全。安远县人民法院于2014年8月25日作出（2014）安民二初字第215-1号民事裁定书，查封安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土�【（2008）安国土字第xxx号】，并于2014年10月21日作出（2014）安民二初字第215号民事判决：一、被告安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞应于本判决生效后十日内归还原告唐汉林借款107万元及利息（利息按月利率18.67‰，从2014年7月30日起至还清款日止）；二、被告安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞应于本判决生效后十日内归还原告杜炳毫借款45万元及利息（利息按月利率18.67‰，从2014年8月4日起至还清款日止）；三、被告安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞应于本判决生效后十日内归还原告杜炳毫借款81万元及利息（利息按月利率18.67‰，从2014年8月6日起至还清款日止）。
上述判决生效后，安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞未履行付款义务，异议人向安远县人民法院申请强制执行。经安远县人民法院主持调解，双方于2014年12月26日达成《执行和解协议》，约定：一、申请人唐汉林、杜炳毫同意被执行人唐家发、唐丽霞将其投资建设位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地使用权【（2008）安国土字第xxx号】及土地上的附属建筑用于清偿唐汉林、杜炳毫的债权，被执行人唐家发、唐丽霞应当协助配合申请人唐汉林、杜炳毫办理土地及房屋过户手续、过户用费、尚欠24万元土地出让金及尚欠的35万元工程款由唐汉林、杜炳毫负担；二、被执行人唐家发、唐丽霞应当自行处理好于安外人欧阳海华的房产买卖协议所涉及的第一层店面及第三层的一半房屋产权过户事宜（过户给唐汉林、杜炳毫），如唐家发、唐丽霞协商处理不成导致无法办理过户手续，则过户费用、尚欠的24万元土地出让金及35万元工程款由唐家发、唐丽霞负担。达成协议后，安远县腾益服装有限公司依约将标的物交付给异议人�因该土地及附属建筑物没有取得土地使用权及房产权证而无法办理变更登记，该办公楼一直由异议人经营、管理、使用。
综上，该《执行和解协议》合法有效，且已履行完毕，现案外人申请对该土地及附属建筑物强制执行，执行法院拟将进行拍卖，侵害了异议人的财产权，请求：一、依法确认《执行和解协议》合法有效，并确认依该协议已将该公司的土地使用权及地上附属建筑物用于清偿异议人债权的行为合法有效；二、依法解除对该土地使用权及附属建筑物的查封、冻结执行措施，停止拍卖行为。
经查明，安远县人民法院在审理杜炳毫、唐汉林与安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞民间借贷纠纷一案中，于2014年8月25日作出（2014）安民二初字第215-1号民事裁定书，裁定查封安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区�土地【（2008）安国土字第xxx号】。该案经审理后，安远县人民法院分别作出（2014）安民二初字第214号、215号民事判决书。判决生效后，安远县腾益服装有限公司、唐家发、唐丽霞未履行付款义务，杜炳毫、唐汉林依法向安远县人民法院申请强制执行。执行过程中，在安远县人民法院的主持下，双方当事人达成执行和解协议，约定：一、申请人唐汉林、杜炳毫同意被执行人唐家发、唐丽霞将其投资建设位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地使用权【（2008）安国土字第xxx号】及土地上的附属建筑用于清偿唐汉林、杜炳毫的债权，被执行人唐家发、唐丽霞应当协助配合申请人唐汉林、杜炳毫办理土地及房屋过户手续、过户用费、尚欠24万元土地出让金及尚欠的35万元工程款由唐汉林、杜炳毫负担；二、被执行人唐家发、唐丽霞应当自行处理好于安外人欧阳海华的房产买卖协议所涉及的第一层店面及第三层的一半房屋产权过户事宜（过户给唐汉林、杜炳毫），如唐家发、唐丽霞协商处理不成导致无法办理过户手续，则过户费用、尚欠的24万元土地出让金及35万元工程款由唐家发、唐丽霞负担。2016年8月23日，安远县人民法院作出（2014）安法执字第327-1号执行裁定书，裁定续封被执行人安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地【（2008）安国土字第xxx号】。本院在审理钟恢炎与唐金旺、赣州国旺泰矿业集团股份有限公司、安远县腾益服装有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2014）赣中财保字第22号民事裁定书，裁定查封该宗土地及办公大楼和宿舍大楼的停止办证。本院在执行本案过程中，于2016年9月23日作出（2016）赣07执126号协助执行通知书，续封上述土地及办证手续。2016年9月26日，本院向安远县人�法院出具函，主要内容为：安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地【（2008）安国土字第xxx号】是你院以（2014）安法执字第327-2号执行裁定书为首封，而该宗土地上的办公大楼和宿舍为我院首封，为便于执行处置，减少当事人的损失，请将该土地移交我院统一处置，处置案款将按规定处理。
本院认为，根据相关司法解释的规定，查封地上建筑物的效力及于建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上的建筑物，但土地使用权与地上建筑物所有权分属被执行人与他的除外。对于安远县腾益服装有限公司位于安远县欣山镇九龙工业园九龙小区的土地使用权【（2008）安国土字第xxx号】及该土地上建筑物的所有权，分别由安远县人民法院和本院依法首封的事实清楚。虽然杜炳毫、唐汉林与唐家发、唐丽霞在执行�程中达成和解协议，但该协议的效力和以物清偿债务的行为效力不属执行异议的审查范畴，且本案所涉土地使用权及地上建筑物所有权同属于被执行人安远县腾益服装有限公司。因此，根据上述司法解释的规定，该宗土地使用权及地上建筑物所有权的处置方式或所得价款应由采取查封措施的执行法院结合案件的标的额并依照相关执行规则共同予以处理，而非通过本院解除查封、停止拍卖的方式由杜炳毫、唐汉林单独享有或以物抵债。杜炳毫、唐汉林的异议理由不能成立，本院不予采纳。但杜炳毫、唐汉林有权提起执行异议之诉，且诉讼时效自本裁定送达之日起计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
�回杜炳毫、唐汉林的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
审判长 黄 忠
审判员 温雪岩
审判员 罗 宁
二〇一七年四月十一日
书记员 李涵江