江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初字第1004号原告吉安市第二建筑工程公司钢管脚手架租赁分公司，住所地吉安市吉州区井冈山大道27号，组织机构代码为16197372-7。负责人高林儒，经理。委托代理人龚虹英，江西律星律师事务所律师。被告江西建工第一建筑有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区何坊西路333号，组织机构代码为69370858-8。法定代表人刘小宜，董事长。委托代理人刘玉海，江西建工第一建筑有限责任公司法务员。被告熊希海，男，1967年8月8日出生，汉族。原告吉安市第二建筑工程公司钢管脚手架租赁分公司（以下简称吉安市二建租赁分公司）诉被告江西建工第一建筑有限责任公司（以下简称江西一建公司）、熊希海建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理。2016年1月28日依法由审判员肖明华适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吉安市二建租赁分公司的委托代理人龚虹英、被告江西一建公司的委托代理人刘玉海到庭参加诉讼，被告熊希海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。2016年3月1日，本院在审理本案过程中，发现本案案情较为复杂，不宜适用简易程序，遂转为普通程序审理。2016年4月15日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吉安市二建租赁分公司的委托代理人龚虹英、被告熊希海到庭参加诉讼，被告江西一建公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吉安市二建租赁分公司诉称，2012年3月18日，原告吉安市二建租赁分公司与被告江西一建公司签订了一份租赁合同，原告将钢管脚手架出租给被告，用于其承建的吉安市中央福邸项目部工程，双方约定了租赁价格、数量及违约责任，约定被告如逾期支付租金，则承担每天加收欠交租金1‰的违约责任。合同签订后，原告按约履行了交付租赁物义务，而被告却自2013年6月始开始拖欠租金未付，至2015年8月，共欠原告租金138283.6元（含租赁物维护保养费20484元）未付。现诉请判令被告支付原告租金138283.6元及其逾期付款违约金（自2013年7月6日起按每日千分之一计算至实际付清之日止），本案全部诉讼费用由被告负担。被告江西一建公司辩称，首先，被告江西一建公司作为本案被告主体不适格。被告未与原告签订钢管租赁合同，不是合同相对方，不能成为本案被告。在原告方提供的租赁合同中，公章与被告公司使用的公章不符，要求对租赁合同所加盖公章的真假进行鉴定。租赁合同中熊希海既不是中央福邸项目部经理，也不是被告公司员工，不能代表被告公司签订合同。其次，原告诉请的租赁费用11万多元，维修费2万多元，应依法根据相关证据进行确认。原告主张违约金计算标准过高，请法院依法予以调整。请求驳回原告对被告江西一建公司的诉请。被告熊希海辩称，欠原告钢管脚手架租金是事实,所欠租金应由被告江西一建公司承担。其是从被告江西一建公司的包工头手上承包脚手架业务的，原告应向被告江西一建公司要租金,至于本人与被告江西一建公司如何计算分摊应另外处理。诉讼中本人曾与原告及被告江西一建公司项目经理黄发荣进行了协商，本来达成了由被告江西一建公司一次性付清143000元给原告了结本案，但由于被告江西一建公司项目经理黄发荣没有向法院提供有效的授权委托书，致使调解没有结果。经审理查明，2011年下半年，被告江西一建公司中标承建江西冠峰实业有限公司开发的吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程，并成立江西建工一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部，黄发荣、何海和、周龙生系江西建工一建公司派驻吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员。2011年11月23日黄发荣、周龙生、何海和与被告熊希海就中央福邸工程的脚手架工程分包施工签订一份单项责任劳务承包协议书。原告吉安市二建租赁分公司经依法登记的经营范围为钢管脚手架租赁、安装、维修。2012年3月18日，原告吉安市二建租赁分公司（甲方）与江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部（乙方）因乙方承建吉安中央福邸工程施工临时需租用钢管、扣件及各种配件，双方签订了一份建筑设备租赁合同，合同约定钢管租金每天0.0104元/米、扣件和10-30㎝接头每天0.007元/只、50㎝顶托0.08元/只；钢管缺少赔偿20元/米，扣件缺少赔偿6元/只，顶托缺少赔偿28元/只，钢对接头缺少赔偿6元/只，螺丝螺帽缺少0.6元/套；租赁物资的维修保养、加工上油等一律由甲方负责，费用由乙方承担，钢管校直费0.4元/米，扣件加工上油0.2元/只，顶托清洗费0.8元/只；乙方应在合同签订后立即提交一份钢管、扣件、配件的进场时间表，以方便甲方按时、按量供应；租赁期限自2012年3月18日起至2013年6月30日止；租金每月按实际租赁数量结算一次，押金不作租金处理，乙方应在租赁次月5日前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的滞纳金，乙方必须退还甲方所有钢管、扣件，并结清后方可无息退还押金；违约责任：合同期满，乙方如未在规定的期限内办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额千分之一的滞纳金；乙方租赁的钢管、扣件及各种配件在甲方仓库提货或退货，提货单由乙方熊希江、李元光等签字均生效。合同还对管辖法院等事项进行了约定。原告吉安市二建租赁分公司和江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部分别作为甲、乙方在合同上加盖公章，被告熊希海代表乙方亦在合同上签字。租赁合同签订后，双方即开始发生租赁业务，自2012年3月18日至2013年6月27日止，被告先后共向原告承租钢管161762.95米、扣件81530个、钢对接480个，乙方工作人员熊希江、李元光等人均在原告开具的送货单上签名。自2012年6月7日至2014年8月4日止，被告先后共归还向原告所承租的全部钢管计161762.95米、扣件80293个、钢对接480个，在归还租赁物的入库单上有江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部工作人员熊希江、徐子辉、李元光、熊志云、黄军等人签名，相品后，被告尚有1237只扣件、螺丝2506套未归还给原告。从被告实际承租原告租赁物的当天起，即从2012年3月18日起计算到2014年8月10日止，被告应向原告支付租赁物租金共计742799.19元。在双方发生租赁业务过程中，被告共向原告支付租赁物租金共计525000元（最后一次是2014年1月27日被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员周龙生向原告工作人员佘超良银行帐户转账支付租金50000元），同时被告还向原告支付租赁物押金共计100000元。相品后，被告尚需支付租金计117799.19元。因被告一直拖欠原告的租金余额及其他费用不付，原告遂于2015年12月7日诉至法院，诉请判令被告支付原告租金117799.19元及其逾期付款违约金（自2013年7月6日起按所欠租金的每日千分之一计算至实际付清之日止），并支付租赁物维护保养费20484元，包括赔偿扣件款6185元（1237只×5元／只）、赔偿螺丝款1378元（2506套×0.6元／套）、扣件上油费8162元（81620只×0.1元／只）、钢管校直费4758.8元（11896.9米×0.4元／米）。在本案审理过程中，原告吉安市二建租赁分公司申请追加熊希海为本案被告，本院已依法通知熊希海以本案被告的身份参加诉讼。以上事实，有原告向本院提供的原告营业执照、组织机构代码证、2012年3月18日原告与江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部签订的建筑设备租赁合同、原告留存的送货单、入库单、原告制作的租金及违约金结算单、证明2014年1月27日被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员周龙生向原告工作人员佘超良银行帐户支付租金50000元的银行转帐凭证、2011年11月23日被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员黄发荣、周龙生、何海和与被告熊希海就中央福邸工程的脚手架工程分包施工签订的单项责任劳务承包协议书和被告江西一建公司向本院提供的营业执照、组织机构代码证等证据证实。原告申请本院向吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程开发商调取的业主单位江西冠峰实业有限公司发函致被告公司及公司驻工地代表黄发荣、何海和、周龙生的一份工程联系单，用以证明黄发荣、何海和、周龙生系被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部的工作人员。另外，原告申请本院向吉安市城市建设档案馆调取的黄发荣在施工单位代表栏签名的吉安市建设工程规划审批通知书验线记录、工程竣工验收报告等资料，亦印证黄发荣、何海和、周龙生系被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员，在本案工程项目中的行为系履行被告单位职务行为；黄发荣、何海和两人身份证复印件及何海和工程师资质证，证明被告江西一建公司在向建设局提交相关资料中提供了黄发荣、何海和的身份证及资质材料；项目部组织机构一份，证明被告公司向相关行政部门备案已确认脚架队系被告江西一建公司的内部组织机构之一，印证该工程脚手架工程与原告发生脚手架钢管租赁行为系公司行为。以上证据均具有证据效力，原告的陈述意见和两被告的辩解意见亦在案佐证，经庭审质证，足以认定本案事实。被告江西一建公司在诉讼中对2012年3月18日原告与江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部签订的建筑设备租赁合同中江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部的印章真实性提出异议，并提供江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部公章原件，以证明原告签订的合同与其无关，但经本院释明后，其并未向本院提供书面鉴定申请，故对被告江西一建公司的异议不予采纳。本院认为，原告吉安市二建租赁分公司与江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部签订的建筑设备租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效。因该项目部系被告江西一建公司临时性内设机构，没有独立对外承担民事责任的资格和能力，其对外签订或履行合同的行为因其属于被告江西一建公司合法设立并具有一定的民事行为的授权，故应认定该项目部与原告签订建筑设备租赁合同的行为系代表被告江西一建公司的行为，根据合同相对性原则，原告吉安市二建租赁分公司与被告江西一建公司应系本案所涉建筑设备租赁合同的合同相对人，双方均应按合同约定全面履行合同。被告江西一建公司虽然对江西建工第一建筑有限公司吉安中央福邸工程项目部印章的真实性提出异议，但其并未提出书面鉴定申请，亦未申请江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部驻工地人员黄发荣、何海和、周龙生到庭对此进行质证，故对被告江西一建公司的辩解意见不予采纳。从该合同履行实际来看，被告熊希海作为中央福邸酒店公寓及住宅楼工程的脚手架工程分包施工人，实际使用租赁物，理应承担支付租金的义务。而本案租赁物又确实是全部用于被告江西一建公司所承建工地，公司系受益方，虽然被告江西一建公司吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程项目部工作人员黄发荣、周龙生、何海和就中央福邸酒店公寓及住宅楼工程的脚手架工程分包施工与被告熊希海签订了单项责任劳务承包协议书，但被告江西一建公司项目部工作人员在该合同履行中，也支付过租金、归还过租赁物，被告江西一建公司项目部工作人员的职务行为与被告熊希海的个人行为相互混同。同时因被告熊希海个人并无建筑施工资质，被告江西一建公司在中标承建吉安中央福邸酒店公寓及住宅楼工程后，将其中的脚手架工程施工分包给被告熊希海个人施工，且管理失范，致使原告部分租金不能得到及时清偿，租赁物没有得到及时归还。现原告主张要求被告江西一建公司、熊希海支付租金、赔偿租赁物损失款、并承担违约责任的诉请，合理合法，依法应予支持。被告江西一建公司提出其未与原告签订钢管租赁合同，其不是合同主体，不能成为本案被告的抗辩，与事实不符，与法律相悖，本院不予采纳。关于原告向被告主张的租赁物租金及承担逾期支付租金的违约金问题，租金按约应从被告第一次向原告领取租赁物即2012年3月18日起计算到被告全部归还租赁物之日止，由于原告最后一次收回租赁物时间是2014年8月4日，应视为双方的租赁合同终止时间，根据交易习惯和公平原则，原告向被告主张的租赁物租金应从2012年3月18日计算至2014年8月4日，经核算租金共计742799.19元，核减两被告已付租金及抵扣押金后，两被告尚应支付原告租金117799.19元。被告拖欠原告租金不付违反了民事活动中的诚实信用原则，属违约行为，而双方关于“乙方应在租赁次月5日前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的滞纳金”的违约金约定计算标准明显过高，现原告主张要求两被告按所欠租金的每日千分之一计算违约金亦过分高于给原告造成的实际损失，从本案实际及公平原则考虑，本院核定两被告承担的违约责任为按月利率15‰偿付所欠租金的逾期付款利息，从2014年9月1日起计算至实际付清之日止。关于原告主张要求被告支付租赁物损失及维修费问题，被告尚有扣件1237只、螺丝2506套未归还给原告，按双方合同约定计算被告应赔偿扣件款6185元（1237只×5元／只）、赔偿螺丝款1378元（2506套×0.6元／只）,两项共计7563元。原告主张要求被告支付的其他费用，扣件上油费8162元（81620只×0.1元／只）、钢管校直费4758.8元（11896.9米×0.4元／米），均符合合同约定，原告主张该诉请亦合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西建工第一建筑有限责任公司、熊希海连带偿付原告吉安市第二建筑工程公司钢管脚手架租赁分公司租金117799.19元及其逾期付款利息（按月利率15‰从2014年9月1日计算至实际付清之日止）；二、被告江西建工第一建筑有限责任公司、熊希海连带赔偿原告吉安市第二建筑工程公司钢管脚手架租赁分公司租赁物损失款7563元;并支付原告租赁物其他费用12920.8元；合计20483.8元；三、以上给付款项，限两被告在本判决生效后5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元，保全费1620元，合计4690元，原告负担690元，两被告负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖明华代理审判员  刘 艳人民陪审员  毛祖枋二〇一六年五月三十一日书 记 员  胡依婷