安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蚌民一初字第00033号
原告：蚌埠雅豪家居有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市宝龙城市广场B2区1-4层，组织机构代码57443040-5。
法定代表人：陈宏伟，该公司总经理。
委托代理人：闫冬，该公司职员。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
被告：蚌埠宝龙置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路投资大厦401室，组织机构代码78491142-6。
法定代表人：许健康，该公司总裁。
委托代理人：孙祖禹，安徽北正律师事务所律师。
委托代理人：张珍维，安徽北正律师事务所律师。
原告蚌埠雅豪家居有限责任公司（以下简称雅豪公司）与被告蚌埠宝龙置业有限公司（以下简称宝龙公司）租赁合同纠纷一案，于2014年1月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭审理了本案。审理过程中，被告宝龙公司申请中止本案诉讼。经审查，与本案相关的另一案件尚在审理中，而本案需以该案件的审理结果为依据，故于2014年3月14日裁定中止本案诉讼。中止诉讼的原因消除后，本院于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告雅豪公司的委托代理人闫冬、沈智伟，被告宝龙公司的委托代理人孙祖禹、张珍维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月28日，被告向原告发出《租赁合同解除通知书》，以原告拖欠租金和物业管理费为由，擅自解除双方于2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》。原告认为其解除合同的理由不能成立，系违法解除因而无效，被告应按照租赁合同的约定，向原告承担违约责任。首先，被告至今仍未能交付符合双方约定条件和要求的租赁场所，房屋存在严重屋面漏水、无双回路供电、供电量不足、缺少中央空调主机、空调配电量和制冷量不够以及伸缩缝未按国家标准处理等诸多严重问题。其行为违反了合同法第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的法律规定。其次，依据租赁合同约定和法律规定，被告无权收取租金和物业管理费，原告无任何违约行为。由于租赁房屋存在前述诸多问题，双方才未办理交接手续及签署《租赁场所交付确认书》，因此按照约定，实际交付日尚未发生。依据合同约定，未按约定时间交付租赁场所的，免租期应顺延，因此实际租赁期限尚未起算，被告收取租金和物业管理费没有合同依据。同时，由于被告未履行交付符合双方约定的租赁场所的先合同义务，故原告拒付租金等费用符合法律规定。再次，双方之间关于租赁合同纠纷的另一案件尚在二审审理中，原告是否需支付租金和物业管理费等争议仍不确定，被告此时发出解除合同通知也是不恰当的。
综上，为维护原告合法权益，请求法院依法确认被告向原告发出的《租赁合同解除通知书》无效；判令被告向原告支付擅自解除《宝龙城市广场商铺租赁合同》违约金200万元；被告负担本案诉讼费用。
被告在庭审中辩称：2010年12月31日其与安徽雅豪工贸有限责任公司签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》并于2011年3月1日签订了租赁场所交付确认书。其后安徽雅豪工贸有限责任公司全资设立了子公司即本案原告，安徽雅豪工贸有限责任公司将其承租的宝龙城市广场商铺转让给原告，取得被告同意后三方签署了《宝龙城市广场商铺租赁合同转让协议》。该协议约定安徽雅豪工贸有限责任公司的全部权利义务转让给原告，原告接受并继续履行合同。同时，被告与原告重新签订了租赁合同。《宝龙城市广场商铺租赁合同》约定建筑面积依图暂计为43350平方米，第一个租赁年度为免租期即12个月，第二个租赁年度租金标准为每月650250元，租赁起始日为2011年3月1日。安徽省蚌埠市中级人民法院（2012）蚌民一初字第00072号民事判决认定原告应于2012年12月19日起支付租金，被告于2013年9月30日发出催款通知，要求原告支付2013年10月-12月的租金，原告置之不理。依据租赁合同的约定，开始计租后，原告应于每个公历月的25日前向被告支付下一个公历月的租金，但原告未能支付10月份的租金。该租赁合同约定：被告（甲方）可书面通知乙方（原告）解除本合同……乙方逾期超过30天未能支付、不支付或延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的。原告的行为构成根本违约，被告遂于2013年10月31日发出《租赁合同解除通知书》，解除双方于2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》。综上，原告的行为不仅构成了根本违约且损害了被告的合法权益，其长期占有使用房屋既不支付租金亦不支付物业等费用，影响了被告租赁招商及其他承租户租金的收取，给被告造成巨大经济损失。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其诉讼主张成立，在举证期间内向本院提交如下证据：
一、《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《租赁物业交付条件明细表》。证明双方明确约定了租赁场所的交付条件和要求，被告同意于2011年3月10日或之前将符合约定的租赁场所交付给原告；租赁合同约定被告擅自解除合同的违约责任。
被告质证意见：对《宝龙城市广场商铺租赁合同》的真实性无异议，对《租赁物业交付条件明细表》的真实性、合法性及关联性均有异议，该明细表的提交时间不确定，且不能确定是向谁提交，依据租赁合同约定，被告已经实际接收并予以装修施工，并于2012年12月份实际开业，因此该证据达不到被告的证明目的。
本院认证意见：对《宝龙城市广场商铺租赁合同》的真实性予以认定；关于《租赁物业交付条件明细表》，被告虽认为提交时间不确定、且不能确定是向谁提交，但结合本案相关其他证据，能够印证该明细表中关于供电及空调的交付条件内容，对此本院予以认定。
二、经依法公证的电子邮件、《备忘录》、《租赁物业交付条件确认书》。证明租赁场所存在缺少中央空调主机、空调配电量和制冷量不够以及未经消防验收等严重问题。
被告质证意见：该组证据能够证明原告接收房屋后已经实际接受了蚌埠宝龙商业物业管理有限公司的管理，即合同上约定的物业管理公司，其备忘录及交付条件确认书均是在原告实际履行租赁合同过程中遇到的问题，被告及蚌埠宝龙商业物业管理有限公司协助解决问题的过程不能视为附加在被告方的新义务，因此达不到其证明目的。
本院对该证据的真实性予以认定。
三、原、被告双方的往来函件。证明被告对租赁房屋存在严重质量问题造成屋顶漏水、仅有临时用电、缺少中央空调主机、空调配电量和制冷量不够、伸缩缝未处理等违约事实予以认可。
被告质证意见：该证据显示是在原告实际使用商铺过程中出现的问题，即使存在上述问题，被告仅仅依据合同负有维修义务，达不到原告的证明目的。
本院对该证据的真实性予以认定。
四、照片。证明租赁场所楼板厚度不符合要求、伸缩缝不符合国家标准等，造成屋面多处漏水，损坏了承租户大量家具，严重影响了承租户的正常经营。
被告质证意见：该照片拍摄时间地点不明确，仅是其单方提供，其提供的图片显示的仅是杂乱的现场，不能反映是否漏水及是否造成损害，因此对该组证据的真实性有异议，达不到原告的证明目的。
本院认证意见：结合双方相关往来函件能够证实租赁场所存在部分漏水现象，故本院对该照片反映出的漏水事实予以认定。
五、（2012）蚌民一初字第00072号民事判决书。证明原、被告双方在安徽省蚌埠市中级人民法院的房屋租赁合同纠纷案件中，原告向法院举证证明被告租赁场所存在诸多严重问题，法院在民事判决中均予以采信，并确认了被告的行为违反了租赁合同约定，构成违约。同时认定了被告没有完成符合约定的交付，双方没有办理交接手续及签署《租赁场所交付确认书》。
被告质证意见：对真实性无异议，但是依据该判决书，原告在该案中的反诉请求是700多万元，但是至被告发出解除通知时的租金已经超过700多万元，原告没有理由不支付租金，因此达不到其证明目的。
本院认证意见：该民事判决作出后，本案原、被告均不服提起上诉，案经安徽省高级人民法院审理，以事实不清、证据不足为由撤销该民事判决，发回本院重审，故该民事判决尚不能作为本案定案依据。
六、《租赁合同解除通知书》。证明被告租赁场所存在前述严重问题构成违约，原告依据租赁合同约定和法律规定无需支付租金和物业管理费，在这种情况下，被告以原告拖欠费用为由，擅自单方解除租赁合同，不符合租赁合同约定和法律规定，系违法解除合同。
被告质证意见：对真实性无异议，对其证明目的有异议，能证明被告系按照合同的约定履行解除程序。
本院对该证据的真实性予以认定。
七、被告、蚌埠宝龙商业物业管理有限公司《致经营户告知书》及张贴告知书的照片。证明被告在原告的雅豪家居广场大门上张贴致经营户的告知书，称将收回租赁场所，要求经营户自行与原告处理后续合同关系，不得再与原告续签租赁合同，直接与被告洽谈租赁事宜。该行为严重影响了雅豪家居广场的正常经营秩序，已经不可避免的损害了原告的商业信誉，给原告造成了经济损失。
被告质证意见：对真实性无异议，是被告在合同解除后行使自己正当的权利。
本院对该组证据的真实性予以认定。
被告为证实其抗辩主张成立，在举证期间内向本院提交如下证据：
一、营业执照及组织机构代码。证明其主体资格。
原告不持异议，本院予以认定。
二、租赁合同两份及三方转让协议一份。证明原告与被告及安徽雅豪工贸有限责任公司之间的合同关系以及合同约定的根本违约条款、解除合同条件及相应的违约责任承担方式等。
原告质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性不持异议，但是对其证明目的有异议。安徽雅豪工贸有限责任公司与被告签订的租赁合同，合同后所附租赁场所交付确认书因盖骑缝章所以是格式文本，不视为被告已向安徽雅豪工贸有限责任公司交付租赁场所，更不能视为向原告交付；关于转让协议，第二条即对安徽雅豪工贸有限责任公司与被告签订的租赁合同出现的错误及遗漏，被告与原告应于本协议签署的同时重新签署租赁合同，依据原、被告签订的合同3.1、12.6条的约定，该组证据的证明目的不能成立，系被告构成违约。
本院对该组证据予以认定。
三、公证书两份。证明被告向原告催缴租金及其他费用，原告未支付，后被告发出解除租赁合同通知的过程。
原告质证意见：对真实性不持异议，但被告催缴租金费用及解除合同的行为均是违法的。
本院对该证据予以认定。
四、（2012）蚌民一初字第00072号民事判决书（同原告所举证据五）。证明原告应向被告支付租金，即使依据该民事判决的认定，原告也应从2012年12月19日起支付租金，而不应该拖延至今不付任何租金、物业费等费用。
原告的质证意见：针对该判决，原告已经提起上诉且正在进行审理，该项判决不应作为被告要求支付租金和物业费的依据，其证明目的不能成立。
本院认证意见同前。
综合当事人举证质证意见及陈述，本院确认如下事实：
2010年12月31日，被告（甲方）与安徽雅豪工贸有限责任公司（乙方）签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定被告将其位于蚌埠市涂山路宝龙城市广场B2号楼第1-4层的店铺出租给安徽雅豪工贸有限责任公司。该合同附件载明附件5系《租赁场所交付确认书》样本，而提交的《租赁场所交付确认书》标明为附件6，载明：根据甲乙双方签订的租赁合同，甲乙双方在2011年3月1日对租赁场所进行了验收。现对此予以确认。该确认书无落款日期。2011年3月31日，被告（甲方）与安徽雅豪工贸有限责任公司（乙方）及原告（丙方）签订《宝龙城市广场商铺租赁合同转让协议》，主要约定：乙丙双方确认，丙方系乙方全资在蚌埠市设立的子公司，负责经营原合同项下的蚌埠雅豪国际家居商城。甲乙丙三方同意，自本补充协议签署之日起，乙方将其在原合同项下的全部权利义务转让给丙方，丙方接受此等转让，丙方成为原合同的承租人继续履行原合同；甲乙丙三方同意，对于原合同出现的错误及遗漏，甲丙双方应于本协议签署的同时重新签署租赁场所的租赁合同（该重签署的租赁合同详见本协议附件）；本协议是原合同的有效补充。本补充协议的约定与原合同的约定不一致的，以本补充协议的约定为准等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》（合同编号：BLZL-
DKH-0010），主要约定：甲方将其位于蚌埠市涂山路宝龙城市广场B号楼第1-4层的店铺出租给乙方，租赁场所建筑面积暂计43350平方米，用途仅作为经营家居卖场；该广场由蚌埠商业管理有限公司进行统一的物业管理及广场经营秩序管理等；甲乙双方约定的租赁期限为15年，即自2011年3月10日起至2026年3月9日。甲方同意于2011年3月10日（以下简称约定交付日）或之前将合乎本合同附件4要求的租赁场所交付给乙方。实际租赁期限应自租赁场所实际交付日起计，即实际交付日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》（样本详见本合同附件5）；甲方同意在租赁期限内自租赁起始日起给予乙方免租期共12个月。除本合同另有约定外，乙方免于向甲方支付免租期内的租金。但乙方应自行承担免租期期间及其他所有租赁期限内所发生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、中央空调使用费、燃气费、通讯费等），上述费用自实际交付日开始计算支付。免租期外的其他租赁期限，乙方应按本合同的约定向甲方支付租金；乙方开业日最迟不得迟于2011年9月28日；第二个、第三个租赁年度月租金标准均为15元/平方米/月，计650250元/月；乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方预付首次开始计付租金时的一个完整月的租金（共计650250元）。开始计租后，乙方应于每个公历月的25日前向甲方支付下一公历月的租金；甲方在收到履约保证金后，应将租赁场所按本合同约定移交给乙方。在租赁场所具备本合同约定条件后，甲方应提前10天通知乙方办理租赁场所交接手续。乙方应按甲方通知的交付时间与甲方办理租赁场所的交接手续并签署《租赁场所交付确认书》。若乙方未于甲方通知的交付日起的30天内前往甲方广场实际办理验收、交接手续，则视为乙方违约，甲方有权提前终止本合同并追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。如乙方在验收租赁场所之后发现交付租赁场所不符合本合同约定交付条件的，则乙方有权拒绝签署《租赁场所交付确认书》，要求甲方在乙方要求的期限内完成整改工作。如果由于甲方原因导致实际交付日于约定交付日起算三个月内仍未发生的，乙方有权提前解除本合同；甲方应按照乙方租赁场所流量的需求提供中央空调主机、主管；甲方负责乙方租赁场所租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并及时修复，但因乙方原因造成损坏的由乙方负责修复并承担费用；甲方应对租赁场所及其提供的设施进行定期维修保养，以保证租赁场所及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内租赁场所或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足乙方满负荷正常运转要求的，如本合同所述的水、电等各技术条件的供应。如上述技术条件因甲方原因而中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的损失。如上述技术条件因甲方原因于中断后十四天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失；甲乙双方同意，除了本合同已有约定的根本性违约外，如有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应赔偿甲方的全部损失：乙方逾期超过30天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的（包括但不限于水电费、燃气费、利息和违约金）等；有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方可书面通知甲方解除本合同，甲方应赔偿给乙方造成的全部直接损失：1、因甲方原因逾期60日未交付该租赁场所的。2、在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。3、甲方没有按照合同约定履行维修义务导致乙方租赁场所停业超过30日的。4、由于甲方的违约行为导致乙方不能营业超过30日的；甲方未按合同约定时间交付租赁场所的，免租期应顺延；租赁期内，甲方擅自提前终止合同并收回该租赁场所的，应提前60日通知乙方。甲方应当向乙方无息返还履约保证金并无息退还乙方已支付的但尚未到期的租金及物业管理费等有关款项，并甲方额外向乙方支付违约金200万元;租赁期间，任何一方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁场所及其设备设施损坏，造成另一方或第三人财产损失或人身伤害的，违约方应还承担赔偿责任等。该合同附件记载：附件4租赁物业交付明细表（签约时乙方提供）；附件5《租赁场所交付确认书》样本等。而该合同后附的《租赁场所交付确认书》标明为附件6。
2011年5月，原告进入场地装修并于同年12月18日开业经营。
原告提交的2011年7月11日《备忘录》载明：我司根据经营场地的要求提出：空调的制冷量为6800KW，不含空调的配电量为3600KW。目前贵司（被告）提供的设计图纸为空调的制冷量为5480KW，不含空调的配电量为3100KW，远未达到我司的要求。经与贵司多次沟通回答是：只能如此，此配置如果造成我方不能正常经营，贵司将（如何）承担一切责任。另：我司在贵司所租赁的场地目前还不能提供消防验收完成的手续，根据消防法此场地目前为禁用的，以上情况望贵司给予一个完整的答复。
2011年5月至2012年9月间,原告陆续向被告发函，就案涉租赁场所漏水、配电存在的问题与被告联系磋商并要求妥善处理。
2013年9月30日，被告方工作人员在公证人员现场公证下，将《关于蚌埠雅豪家居欠缴租金的函》通过特快专递寄送原告，向原告催缴2013年10、11、12月的物业管理费和租金共计2731050元，并要求原告接函后三日内付清，逾期将通过法律途径维护自身的权益。
2013年10月30日，被告方工作人员在公证人员现场公证下，将《租赁合同解除通知书》通过特快专递寄送原告。该通知书主要内容：合同签订履行期间，贵司长期拖欠租金及物业管理费，宝龙公司和蚌埠宝龙商业物业管理有限公司多次向贵司催款后，贵司并未妥善解决欠费违约事宜。依据《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十二条之约定及《中华人民共和国合同法》之规定，正式通知：宝龙公司与贵司2011年3月31日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于本函件发出之日解除。望贵司接本通知后，按《宝龙城市广场商铺租赁合同》第十一条返还租赁场所的约定及时返还贵司所承租的租赁场所，且于合同解除或终止次日起不得在该租赁场所从事任何商业活动，否则我司将依据《宝龙城市广场商铺租赁合同》的约定行使自行收回租赁场所、没收贵司履约保证金的权利，同时保留向贵司继续追偿的权利，届时产生的损失将由贵司自行承担。
另查明：2012年，宝龙公司作为原告，以安徽雅豪工贸有限责任公司及雅豪公司为被告向本院提起诉讼，请求依法判令两被告连带支付欠缴其的租金（从2011年3月1日起至2012年5月1日为1300500元，后续部分直至其缴纳全部租金时为止）并负担诉讼费用，雅豪公司提起反诉，请求法院判令：1、被反诉人向反诉人交付符合租赁合同附件四（即《租赁物业交付条件明细表》）要求的场地。2、被反诉人赔偿反诉人损失7619348.33元。3、被反诉人负担全部诉讼费用。2013年8月2日，本院作出（2012）蚌民一初字第00072号民事判决：一、蚌埠雅豪家居有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向蚌埠宝龙置业有限公司支付商铺租金（按照650250元/月标准自2012年12月19日起至本判决确定的履行之日止）；二、安徽雅豪工贸有限责任公司对上述蚌埠雅豪家居有限责任公司承担的支付租金义务承担连带责任；三、蚌埠宝龙置业有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿蚌埠雅豪家居有限责任公司因商铺漏水、租户退租、返还定金产生的损失4955513.8元。四、驳回蚌埠宝龙置业有限公司的其他诉讼请求和蚌埠雅豪家居有限责任公司的其他反诉请求。宣判后，宝龙公司及雅豪公司均不服，向安徽省高级人民法院提出上诉。该院于2014年7月30日作出皖民四终字第00110号民事裁定，以原审判决认定宝龙公司赔偿雅豪公司因承租户退租、返还定金的损失数额以及租赁房屋漏水造成的损失数额依据不足，属事实不清、证据不足为由，裁定撤销原判，发回本院重审。
租赁期间双方因发生纠纷，原告实际离场时间是2014年1月9日。
本院认为：原、被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系出于自愿且意思表示真实，不违反法律法规的规定，故合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。该合同载明，实际交付日系指甲方（被告）向乙方（原告）交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》，因双方未能提交办理交接手续及已签署《租赁场所交付确认书》的充分证据，结合原告已于2011年5月进入场地装修并于同年12月18日开业等事实，本院认定案涉租赁场所已实际交付，实际交付日应为2011年12月18日。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。依据上述规定，原告已实际使用该租赁场所，即应依约按期支付租金。双方租赁合同约定了实际交付日为实际租赁起始日、自租赁起始日起给予原告方免租期共12个月，故原告应自2012年12月19日起向被告支付租金。依据双方约定，如有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应赔偿甲方的全部损失：未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的。经被告催要，原告未能在合理期间内支付租金，故构成根本性违约，被告据此书面通知原告解除案涉租赁合同，符合法律规定及双方约定。
同时，案涉合同约定了：如原告在验收租赁场所之后发现交付租赁场所不符合本合同约定交付条件的，则有权拒绝签署《租赁场所交付确认书》，并要求被告在期限内完成整改工作；被告应对租赁场所及其提供的设施进行定期维修保养，如租赁期内租赁场所或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，被告应在接到原告维修通知二十四小时内进行维修；确保租赁场所具备持续的、不间断的、能满足原告满负荷正常运转要求的，如本合同所述的水、电等各技术条件的供应。如上述技术条件因被告原因而中断，则被告应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，原告有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求赔偿因水、电或空调中断而遭受的损失。如中断后十四天仍未恢复，原告有权终止本合同并要求赔偿损失等。依据上述约定，如发现租赁场所不符合交付条件及在租赁期间出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障情形，原告可拒签《租赁场所交付确认书》、并可扣除期间的租金，被告应承担的合同义务是整改、维修及赔偿原告因此所受损失。而该租赁合同并未明确约定出现上述情形后，原告可不予支付租金。故原告关于被告无权收取租金和物业管理费及其拒付租金等费用符合法律规定的理由，本院不予采信。
综上，原告所诉被告系违法擅自解除合同的理由，缺乏充分依据，不能成立，其要求确认《租赁合同解除通知书》无效、判令被告向其支付擅自解除《宝龙城市广场商铺租赁合同》违约金200万元的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告蚌埠雅豪家居有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费22800元，由原告蚌埠雅豪家居有限责任公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王国强
审判员 潘伟荣
审判员 杜玲玲
二〇一五年一月十五日
书记员 王亭亭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。