广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第38号
原告周永和。
委托代理人张韶、叶家祺，均系广东通法正承律师事务所律师。
被告刘耀盆。
委托代理人黄庆祥、罗湛星，均系广东品道律师事务所律师。
原告周永和诉被告刘耀盆租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员冼文舜独任审理，并于2014年2月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张韶、叶家祺与被告的委托代理人黄庆祥、罗湛星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：自2009年3月5日起，被告分别以刘耀盆及刘盘的名义向原告租赁脚手架零部件以供其搭建建筑工程脚手架之用。直至起诉之日止，原告共向被告租出大架2473个、小架1150个、拉杆4045条、上下托5194个、连接肖3913个。为明确双方的租赁权利义务，被告以刘盘名义于2009年10月6日与原告签订租赁合同，合同约定自2009年10月6日起，“预计租赁期为110日，不足110天按110天计算”。租赁期内原告向被告按照工程实际用量供应脚手架配件，被告向原告“按实际楼层每层投影面积柒元每平方”的标准计交租金。合同另约定，如超过110天预计租赁期，被告按照实际使用数量、天数，以大架每个柒分／天、小架每个叁分／天、拉杆每条叁分／天、上下托每个叁分／天的标准向原告计交租金。合同同时约定：“如到期未付租金，三天后开始每日罚月租金5%的滞纳金”。
自2009年3月5日原告首次向被告租出脚手架零部件之日起至起诉之日止，被告仅向原告归还大架2070个、小架780个、拉杆3196条、上下托2346个、连接肖1876个，仍有大架403个、小架370个、拉杆849条、上下托2848个、连接肖2037个尚未归还原告，最后一次归还租赁物的时间为2011年9月9日。期间，被告仅向原告支付租金65000元，最后一次支付租金的时间为2013年2月7日。而按照被告提供的工地面积统计表，被告施工工地投影面积为9326平方米，租赁期内租金应计算为65282元。暂计至2013年12月31日，被告拖欠原告租金共计289911.51元。为此，原告请求法院判令被告立即支付至2013年12月31日止的租金289911.51元及自2013年2月7日至全部欠款付清之日止按银行同期同类贷款利率四倍标准计算的滞纳金给原告，并承担本案诉讼费用。
被告刘耀盆辩称：
一、原告主张被告拖欠租金缺乏法律依据。
2011年4月29日，双方已经就丢失和损坏租赁物一事达成口头协议，约定被告向原告支付1万元作为购买丢失和损坏租赁物的价款，双方不再追究对方的任何责任，同日，被告收到原告开出的收据。此外，原告所提交的证据不能作为定案依据。被告与案外人钟兴木为朋友关系，经原告同意同签一份合同，但双方各自经营，独立核算，故“钟兴木”签名的送货单与被告无关。
二、原告的主张已经超过法定诉讼时效。
原、被告的租赁合同已于2011年4月29日履行完毕，双方权利义务已清，根据原告所提供的送货及收货凭证，双方的业务仅到2011年，此后再无业务。由于双方的租赁关系已经在2011年4月29日解除，被告如果认为原告尚有租金未付，应在法定时间内提出，现原告的起诉已经超过诉讼时效，请法院驳回。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告周永和的身份证、佛山市南海区力本脚手架经营部营业执照、被告刘耀盆的人口信息查询表（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、租赁合同（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原、被告之间存在真实租赁关系，合同对租金支付标准、租赁期限、超期租赁租金计算标准、租赁物丢失损坏赔偿价格等作出明确约定。
3、建筑面积统计表（复印件1份），用以证明被告使用租赁物进行建筑的建筑工地总投影面积。
4、送货单（复印件21份，与原件核对无异），用以证明原告向被告供应租赁物的具体时间及数量，原告已履行租赁合同主要义务。
5、还货库单（复印件10份，与原件核对无异），用以证明被告向原告归还租赁物的具体时间及数量。
6、租金收据（复印件9份，与原件核对无异），用以证明原告收到被告支付的部分租金具体金额及时间。
7、谈话录音（光盘1份）、录音文稿（打印件1份），用以证明被告身份、姓名，证明其与原告存在真实租赁关系，并有履行租赁合同义务的意思表示。
经庭审质证，被告对原告证据1无异议；对证据2不予确认，签名笔迹与被告现在的签名不一致，但不申请对笔迹进行鉴定；对证据3不予确认，该证据无原件且无被告的签名；对证据4中刘耀盆签名的编号为3019709、3019710、3019712、3019718的送货单的真实性予以确认，对其他非刘耀盆签名的送货单不予确认，但不申请笔迹鉴定；对证据5不予确认，因该证据为原告单方制作，无被告的签名确认，且部分还货单的还货人注明是蔡宗僖，而非被告本人；对证据6不予确认，因该证据为原告单方制作的证据，被告在2011年已经全额支付租金，故对原告提供的时间为2012年、2013年的收据不予确认；对证据7的真实性、合法性无异议，但对其证明内容有异议，被告在谈话中一直否认原告提供的单据和金额，被告还向其他人租赁过货物，被告在录音中也提出原告多收租金的情况。
被告提交收据（复印件1份，与原件核对无异），用以证明2011年4月9日原告向被告开具收据，原、被告因丢失手脚架达成由被告赔偿1万元货款的协议，且被告已经向原告支付该1万元
经庭审质证，原告对被告证据的真实性、合法性予以确认，但对其关联性不予确认，收据注明的款项性质是被告用于向原告购买脚手架支付的款项，与本案脚手架的租金无关。
经审查，被告对原告证据1无异议，本院对该证据予以确认。被告对原告证据2的真实性有异议，但不申请笔迹鉴定，结合双方实际存在的租赁合同关系，本院对该证据予以确认。被告对证据3有异议，由于该证据没有双方的签名也没有原件，故本院不予确认。被告对原告证据4中“刘耀盆”签名的单据无异议，本院予以确认；被告对签字的人员为“刘盘”及“钟兴木”的单据有异议，由于被告在证据7中已经承认其又名刘盘，且被告不对“刘盘”签字申请笔迹鉴定，应承担相应的不利后果，本院对“刘盘”签字的真实性予以确认；至于“钟兴木”签字的单据，由于钟兴木是《租赁合同》上的指定收货人，且部分单据由被告与钟兴木共同签字，故本院确认“钟兴木”签字单据的真实性。被告对证据5不予确认，由于该证据为被告的还货凭证，原告作为权利人以此主张货物已还，本院对该证据予以确认。被告对原告的证据6有异议，由于上述单据为原告的收款凭证，原告作为权利人以此确认被告已付款，本院对该证据予以确认。被告对原告证据7的真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。原告对被告证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
综合上述采信的证据，本院确认以下事实：
原告是佛山市南海区力本脚手架经营部的个体经营者。2009年10月6日，原告以佛山市南海区力本脚手架经营部的名义与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁脚手架，预计租期为110天，不足110天按110天计算，超过110天按实际天数计算租金；脚手架数量按工程实际用量供货，租金计算按实际楼房每层投影面积7元每平方计算，超过使用时间，大架每天每个7分计租，拉杆、上托每天每件3分计租；承租人从租赁日起交付第一个月租金，当月租赁期满前三天，交付下个月租金，如到期未付租金，三天后开始每日罚月租金5%的滞纳金。
2009年3月5日至2010年1月2日期间，原告向被告供应脚手架，具体如下：
日期大架小架拉杆上托连接肖2009.3.57402009.3.53213004002009.3.63793504006002009.3.73604002009.3.83003002009.3.273002009.7.211001001001002002009.8.530601011002009.10.261784056002009.10.263011003014002009.10.263214004002009.11.42003503963002009.11.42952501982002009.11.51961705892009.11.9773031002502009.11.1025473524402009.11.115050981002502009.11.253003002009.12.27002009.12.312232002010.1.229623合计247311504045519439132009年3月29日至2011年9月9日期间，被告多次向原告归还脚手架，具体如下：
日期大架小架拉杆上托连接肖2009.3.293023954002009.4.20243187646732009.4.211298008322009.5.812833250479952010.1.311810732010.4.292151063164602010.6.2528722602010.6.25353606526772011.5.72513272011.9.917315635039013合计2070780319623461876被告分别于2009年11月6日支付10000元、2009年12月17日支付10000元、2010年2月9日支付10000元、2010年9月29日支付5000元、2011年1月31日支付5000元、2011年4月29日支付10000元、2011年8月4日支付5000元。2012年1月20日支付10000元、2012年8月29日支付5000元、2013年2月7日支付5000元予原告。
2014年1月10日，原告的配偶及原告的代理人叶家祺向被告追讨欠款，原告方对双方的谈话进行了录音。被告表示其“叫刘耀盆、刘盘都可以”，并称“我虽然答应你3万元，但钱在哪我都不知道”“我的方案是给5万元，大家搞定这事算了”“这段时间我也希望先给些钱给你们”等。
本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。原告依约向被告出租脚手架，被告未足额支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，向原告支付租金及违约金。双方约定租金以每层投影面积计算，但由于原告未能提供有效的证据证明投影面积，经本院征询双方意见，租金按合同约定的大架每天7分／个、拉杆及上托每天3分／件计算；至于小架及连接肖的租金，双方没有约定，被告则表示无法确认，故根据原告的主张及其价值，本院确认按3分／个计算。根据双方的交收凭证及上述的计价标准，按照原告的诉请计至2013年12月31日，大架的租金为78122.38元、小架21766.05元、拉杆61829.04元、上托139641.3元、连接肖93287.43元。合共394646.2元。具体如下：
大架：
出租日期大架归还日数量天数租金2009.3.53212009.3.2930225528.52009.4.20194762.512009.3.63792009.4.2022446721.282009.5.812864573.442010.1.327335633.152009.7.211002010.1.3911671063.792010.4.299283178.292009.8.5302010.4.2930268562.82009.10.268002010.4.291761862291.522010.6.2562424410657.922009.11.44402010.6.2516236264.322011.5.72515509663.52011.9.91736758174.252009.11.455计至2013.12.3115185844.32009.11.5196计至2013.12.31151720813.242009.11.977计至2013.12.3115138155.072009.11.1025计至2013.12.31151226462009.11.1150计至2013.12.3115115288.5总数2473207078122.38
小架：
出租日期小架归还日数量天数租金2009.3.63502009.4.2018746258.062009.4.2112945174.152009.5.8336463.362010.1.3133510.052009.7.211002010.1.31001675012009.11.93032010.1.365610.082010.4.29106171543.782010.6.2562228424.082011.9.91296702592.92009.11.10272011.9.927669541.892009.11.1020计至2013.12.311512907.22009.11.1150计至2013.12.3115112266.52009.11.25300计至2013.12.31149713473总数1150780021766.05拉杆：
出租日期拉杆归还日数量天数租金2009.3.53002009.3.29300252252009.3.64002009.3.29952468.42009.4.2030546420.92009.3.73602009.4.2034145460.352009.5.8196335.912009.3.83002009.5.823162429.662010.4.2969418865.262009.7.211002010.4.291002838492009.8.5602010.4.2960268482.42009.10.269052010.4.2987186485.462010.6.258182445987.762009.11.46002010.6.2594236665.522011.5.73275505395.52011.9.91796753624.752009.11.51702011.9.91706743437.42009.11.912011.9.9167020.12009.11.999计至2013.12.3115134493.612009.11.10352计至2013.12.31151215966.722009.11.1198计至2013.12.3115114442.342009.11.25300计至2013.12.31149713473总数4045319661829.04上托：
出租日期上托归还日数量天数租金2009.3.57402009.4.21740481065.62009.3.83002009.4.216045812009.5.824062446.42009.3.273002009.5.823943308.312010.6.2561456834.482009.7.211002010.6.2510033810142009.8.51012010.6.25101323978.692009.10.268052010.6.254152443037.82011.9.93903183720.62009.10.2696计至2013.12.3115274397.762009.11.4594计至2013.12.31151827050.762009.11.5589计至2013.12.31151726805.392009.11.9250计至2013.12.31151311347.52009.11.11100计至2013.12.31151145332009.12.2700计至2013.12.311490312902009.12.31223计至2013.12.3114619774.092010.1.2296计至2013.12.31145912955.92总数51942346139641.3
连接肖：
出租日期连接肖归还日数量天数租金2009.3.54002009.3.29400253002009.3.66002009.4.207346100.742009.4.2152747743.072009.3.74002009.4.2130546420.92009.5.89563179.552009.7.212002010.1.3316715.032010.4.291972831672.532009.8.51002010.4.291002688042009.10.262762010.4.29163186909.542011.9.913318124.022009.10.26524计至2013.12.31152724004.442009.11.4500计至2013.12.311518227702009.11.10440计至2013.12.31151219958.42009.11.11250计至2013.12.31151111332.52009.12.31200计至2013.12.31149189462010.1.223计至2013.12.3114591006.71总数3913187693287.43上述租金扣除已支付的75000元，被告尚应支付319646.2元，原告主张租金为289911.51元是其对自身权利的处分，本院予以准许。双方约定在逾期付款的情况下，每日支付5%的滞纳金，虽然滞纳金系由行政机关依法收取的款项，但从合同的约定来看，该滞纳金实质为违约金。现原告主张从2013年2月7日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，并未超出上述约定也未违反法律规定，本院予以支持。
被告主张双方经协议确认款项结清，但未能提交证据予以证明，本院不予采纳。关于本案的诉讼时效期间是否已经届满的问题，由于被告于2013年2月7日向原告支付了5000元，并且在2014年1月10日的谈话中表示“我虽然答应你3万元，但钱在哪我都不知道”“我的方案是给5万元，大家搞定这事算了”“这段时间我也希望先给些钱给你们”，表明原、被告双方就涉案租金等一直在磋商，被告也同意履行义务，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条的规定，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，故原告的起诉并未超过诉讼时效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：
被告刘耀盆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金289911.51元及上述款项从2013年2月7日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金予原告周永和。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取2832.54元（原告已预交），由被告刘耀盆负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二〇一四年三月二十五日
书记员 房观桃