山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威经技区民初字第96号
原告李晓诗。
委托代理人ＸＸ，山东中亚顺正律师事务所律师。
委托代理人付磊，山东中亚顺正律师事务所律师。
被告张善勇。
被告威海天亿投资集团有限公司，住所地威海经济技术开发区海南路325号。
法定代表人周慎海，董事长。
委托代理人孔爱芝，山东东方未来律师事务所律师。
原告李晓诗与被告张善勇、威海天亿投资集团有限公司（以下简称天亿公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李晓诗及其委托代理人ＸＸ与被告张善勇、天亿公司委托代理人孔爱芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓诗诉称，2012年2月22日，原告与二被告签订协议，由原告替二被告偿还第三方债务，二被告欠原告892119元，逾期不还被告按照年息24%向原告支付利息，逾期半年未还，被告还须向原告承担未偿还总额20%的违约责任。协议签订时，原告已经依照协议履行完义务，但二被告至今未偿还欠款，且根据约定原告对被告提供的车辆及土地依法享有优先受偿权。故原告起诉，要求二被告偿还原告人民币本金892119元及利息356847.6元（2012年3月22日至2013年10月21日的利息以892119元为本金按照年利息24%计算，2013年10月21日至判决确定的履行之日的利息按约定以892119元为本金年利息24%计算，并计算20%违约金），合计1248965.8元；要求判令原告对被告抵押的车辆，车牌为京N×××××及土地号为威经技区国用（2010）第D-097号的土地，拥有优先受偿权。
被告张善勇辩称，对原告的陈述无异议。
被告天亿公司辩称，原告确实代被告天亿公司向案外人马树杰清偿了部分债务，但被告天亿集团已用位于威海市海滨南路悦海花园12号905室房产超额抵付了原告代其清偿的款项，对于超额部分被告保留依法追回的权利。原告实际代被告清偿债务的数额约60万元左右，原告所诉多余部分没有任何事实和法律依据。原告要求对被告土地享有优先受偿权无法律依据。综上，请求驳回对被告天亿集团的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月15日，被告张善勇与案外人马树杰签订借款合同，约定被告张善勇向马树杰借款200万元，借款期限一年，自2010年4月15日至2011年4月15日。被告天亿公司对该借款提供保证责任。后被告未能按期还款，2011年，马树杰将二被告诉至威海市环翠区人民法院，双方达成调解协议：被告张善勇于2011年11月4日前偿还马树杰借款199万元，被告天亿公司对被告张善勇的上述付款义务负连带清偿责任。2012年2月22日，原告与被告张善勇及案外人马树杰签订协议书，约定原告自愿将位于万象城一楼带院房产以原价转让给马树杰用于冲抵张善勇欠马树杰的债务，转让后，被告张善勇所欠马树杰的债务中将冲减此房产的价值。该房产情况：价格3946.38元／平方米（价格划掉改为5800元），面积135.9平方米（其中一套75.37平方米、一套60.53平方米），一个车位76000元，一个储藏室12950元，已缴纳维修基金14949元，共计640212元（价格划掉改为892119元）。同日，原告及二被告签订协议书，载明原告已经将两套房屋交付给马树杰以抵顶二被告所欠债务，协议签订时二被告欠原告人民币892119元，二被告同意自签订协议之日起十日内偿还原告，逾期未还，按年息24%给付利息，逾期半年未还的，除支付利息外还应按照未还总额的20%向原告承担违约责任。作为履行的保证，张善勇自愿提供其名下奥迪牌车辆一部用作履行本协议的抵押担保，价值200000元，威海天亿公司同意以其名下土地证号：威经技区国用（2010）第D-097号、地址位于威海经济技术开发区海南路3**号土地一宗中未抵押部分及以后解除抵押部分用作履行本协议的担保。2014年1月16日，原告诉至本院，请求处理。
庭审过程中，被告天亿公司称原告提供的协议书有改动，其实际偿还的款项为640212元，且该款项其已经偿还，并提供2012年11月3日被告张善勇出具的收条一张，载明“今收到跃层房子一套，地址：悦海花园12号楼905室，面积311.3平方米，金额：3800000元，已过户到宋云海（原告李晓诗母亲）名下。抵顶威海天亿公司欠李晓诗的借款”。原告对此不予认可，称该房屋确已抵顶给原告，但偿还的是另一笔原告对被告天亿公司6000000元的借款，并提供威海市中级人民法院（2012）威民一初字第1号民事裁定书及2012年5月10日原告与被告天亿公司签订的撤诉协议。该协议书载明被告天亿公司欠原告6000000元，被告天亿公司于2012年12月底前全部偿还，不计利息；被告天亿公司可以以商品混凝土、房产等原告书面认可的等价物品进行偿还，本协议生效后，原告向法院撤诉并撤销对被告天亿公司编号为（2011）威保字第10-1号的资产保全。该协议还对双方其他权利义务进行了约定并由被告天亿公司盖章、其法定代表人周慎海签字确认。二被告对该证据的真实性均无异议，被告天亿公司称其从未收到过该笔借款，该撤诉协议是在原告及被告张善勇的哄骗下签订的，款项并未实际出借。并提交其自威海市中级人民法院调取的（2012）威民一初字第1号案件中的民事起诉状、被告张善勇妻子杜香荣提供的反映材料、鄄城县人民法院审理杜香荣与被告张善勇离婚案件笔录等，以证明该600万元借款系虚假。原告对此证据的真实性无异议，但称不能证明被告的主张。
另查明，2012年4月12日，被告天亿公司法定代表人由被告张善勇变更为周慎海。原告并未就涉案车辆及土地设立抵押登记。
上述事实，有民事调解书、中院卷宗材料、协议书、收条、撤诉协议等书证以及双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告要求二被告偿还原告本金892119元及利息是否合理？二、原告对涉案车辆及土地是否具有优先受偿权？
关于第一个争议焦点，被告天亿公司虽对原告、马树杰及被告张善勇签订的三方协议书中变动的内容有异议，但其与被告张善勇共同作为乙方与原告签订的协议书中对欠款数额892119元予以认可，故本院对原告以自有房屋代二被告偿还欠款892119元的事实依法予以认定。被告天亿公司主张其以380万元的房屋抵顶了该借款，并称保留追回多出部分的权利，原告对此不予认可，并提供双方签订的撤诉协议以证明被告天亿公司另欠原告600万元款项，被告天亿公司对此有异议，双方在该600万元借款及380万元房屋的抵顶问题上争议较大，本案不宜处理，双方可另行解决。现原告主张要求二被告清偿涉案债务，理由正当，本院依法予以支持。原、被告签订的协议书中约定逾期还款半年内的利息按照24%计算，逾期半年未还除支付24%的利息外还需支付20%的违约金，其中逾期半年未还情况下的约定违反了国家关于民间借贷利率的强制性规定，对超出部分，本院依法不予支持。原告主张以892119元为本金，二被告自2012年3月22日起至2012年10月21日止按照24%支付利息，不违反法律规定，本院依法予以准许；2012年10月22日起至判决确定的履行之日止，二被告则应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息。
关于第二个争议焦点，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案涉及的土地及车辆，属于不动产及特殊动产，原、被告签订的协议书中虽约定以土地及车辆作为抵押，但并未办理抵押登记，故抵押并未成立，现原告要求确认其对涉案土地及车辆具有优先受偿权，理由不当，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、二被告于本判决生效后十日内支付原告本金892119元，并以892119元为本金，自2012年3月22日起至2012年10月21日止按照24%支付原告利息，自2012年10月22日起至判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告利息；
二、驳回原告要求对车牌号为京N×××××的车辆及土地证号为威经技区国用（2010）第D0**号土地享有优先受偿权的诉讼请求。
本诉案件受理费16562元、保全费5000元，共计21562元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 建 军
代理审判员 朱 晓 文
人民陪审员 丛 淑 华
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 许竞文存在