湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3101民初1706号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地：吉首市乾州办事处人民南路33号。
负责人：谢建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：向少山，男，1985年1月2日出生，土家族，公司员工，住湖南省吉首市。
委托诉讼代理人：吴尚伟，湖南生元律师事务所律师。
被告：湘西自治州万盛装饰设计工程有限责任公司，住所地：吉首市乾州世纪大道（世纪山水6号楼）101商铺。
法定代表人：胡家云。
被告：胡家云，男，1977年7月15日出生，土家族，自由职业，住泸溪县。
被告：刘芬，女，1980年9月20日出生，土家族，泸溪县政法委公务员，住泸溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称邮政银行）与被告湘西自治州万盛装饰设计工程有限责任公司（以下简称万盛公司）、胡家云、刘芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于11月7日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人向少山，被告胡家云到庭参加诉讼，被告刘芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令万盛公司偿还原告借款本金300万元及利息（截止到2017年9月30日共计欠利息及罚息194929.35元）；2.判令被告胡家云、刘芬对贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；3.判令胡家云、刘芬对贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对抵押担保物泸房权证白沙镇字第�×号、70××99号、71××44号房产的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的律师费16万元及全部案件受理费等实现债权的费用。
被告万盛公司及胡家云辩称：1.原告违约在先，被告不存在违约，故原告主张的罚金利息不合理，律师费也应当由原告承担。2015年6月30日，邮政银行要求胡家云替粟云建、胡爱英（系胡家云姐姐）偿还100万元的借款。同时，银行承诺处置上述债务人的抵押物之后，再向胡家云发放100万元贷款。后银行一直未履行该义务，故该100万元应当扣减被告的借款；2.2016年6月，被告已向银行偿还了50万元；3.对借款合同、抵押合同、保证合同没有异议。
被告刘芬没有答辩，也没有提交证据材料。
本院综合审核认为，邮政银行提交的证据均具有真实性、合法性及关联性，予以采信，并作为定案依据。
经审理查明，2013年7月5日，万盛公司与邮政银行订立《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》约定：邮政银行向万盛公司提供授信额度为350万元的流动借款，有效期自2013年7月4日至2019年7月3日止，年利率为6.885‰逾期利率为10.3275%。同日，被告胡家云、刘芬与原告签订《小企业最高额保证合同》，合同约定胡家云、刘芬对万盛公司的借款本金、利息、自2013年7月4日至2019年7月3日期间所有单笔债务及实现债权的费用提供连带责任担保。同时，被告胡家云、刘芬与原告签订《小企业最高额抵押合同》，以两被告名下，房屋产权证号为泸房权证白沙镇字第××号、70××99号的门面及71××44号住宅提供抵押担保。担保的范围为万盛公�的借款本金、利息、自2013年7月4日至2019年7月3日期间所有单笔债务及实现债权的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2015年6月18日，万盛公司签署了小企业法人授信业务额度借款支用单，该支用单约定农商行向万盛公司发放贷款350万元，按月结息，借款期限为12个月，即2015年6月18日至2016年6月17日。该支用单签署后，原告依约向万盛公司发放了350万元的贷款。2016年6月，万盛公司向原告偿还了本金50万元，并一直付息至2017年3月，此后未再还本付息。截止到2017年9月30日，万盛公司尚欠原告本金300万元，利息194929.35元。
另查明，邮政银行与湖南生元律师事务所订立《委托代理合同》约定，由湖南生元律师事务所指派吴尚伟律师为邮政银行的诉讼代理人，向万盛公司、胡家云、刘芬主张债权，吉首农商行承诺支付律师服务费16万元。
本院认为，邮政银行与万盛公司、胡家云、刘芬之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》及《小企业最高抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。邮政银行依约向万盛公司发放了350万元借款，履行了合同义务，应当享有合同权利。万盛公司未按合同约定偿还欠款，其行为已构成违约，应承担违约责任。胡家云、刘芬以自有房屋为借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。胡家云、刘芬为万盛公司的借款提供连带保证，应当承担保证责任。邮政银行为实现债权，聘请湖南生元律师事务所提供法律服务，并承诺支付法律服务费用16万元的行为不违反法律规定，也符合当事人之间的约定。但本院结合当地经济社会发展水平及当事人承受能力，认为16万元的律师费用过高，酌情调整为12万元。
被告方认为2015年6月30日胡家云替粟云建、胡爱英向原告偿还了100万元的债务，当时银行答应处置粟云建、胡爱英的抵押物后再向万盛公司发放贷款100万元，但邮政银行一直未履行该义务，故上述100万元应当视为万盛公司偿还本案借款。另外，因银行违约在先，故原告不应承担本案的利息和罚息。本院认为，胡家云替案外人粟云建、胡爱英偿还另外一笔债务与本案无关，邮政银行在本案中不存在违约情形，上述100万元不应当在本案中予以抵扣。另外，被告主张原告违约而不承担本案借款的利息、罚息缺乏事实和法律依据，不予支持。刘芬拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,判决如下：
一、湘西自治州万盛装饰设计工程有限责任公司在本判决生效后之日起十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行偿还借款本金300万元及利息（利息计算：截止到2017年9月30日的利息为19.492935万元；从2017年10月1日起，按本金300万元，年利率6.885‰的标准计算至本金还清之日止），并向原告支付律师费12万元；
二、湘西自治州万盛装饰设计工�有限责任公司未按上述第一项履行义务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西自治州分行人民路支行可申请处置胡家云、刘芬提供的抵押物（房屋产权证号为泸房权证白沙镇字第××号、70××99号的门面及71××44号住宅），并对处置抵押物的价款享有优先受偿权；
三、胡家云、刘芬对上述债务承担连带责任；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西自治州分行人民路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33640元，减半收取计16820元，由湘西自治州万盛装饰设计工程有限责任公司、胡家云、刘芬共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 张清珍
二〇一七年十一月二十日
书记员 庄舒捷
附相关法条：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该�的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民�诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。