杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初8651号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：91330183843693327R，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道536号。
主要负责人：姚骁勇，行长。
委托诉讼代理人：袁涛，系该行员工。
被告：浙江金茂钢结构有限公司，统一社会信用代码：91330183757211256W，住所地：杭州市富阳区金桥工业功能区。
法定代表人：金荣。
被告：金荣，男，1968年1月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：李珍娟，女，1972年7月31日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“农业银行”）与被告浙江金茂钢结构有限公司（以下简称为“金茂钢结构公司”）、金荣、李珍娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理。依法组成合议庭于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行之委托诉讼代理人袁涛到庭参加诉讼，被告金茂钢结构公司、金荣、李珍娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行本院提出诉讼请求：一、被告金茂钢结构公司归还原告借款本金10000000元，并按《流动资金借款合同》约定的方式支付原告计算至借款本息全部清偿之日止的正常息、罚息、复利（暂算至起诉之日的正常息、罚息、复利为191314.76元）。二、原告有权以被告金荣、李珍娟抵押的坐落于杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号和富春街道金桥北路159-36号506室房地产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。三、被告金荣、李珍娟对被告金茂钢结构公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2015年8月13日原告与被告金荣、李珍娟签订《最高额抵押合同》，约定，被告金荣、李珍娟以杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号和富春街道金桥北路159-36号506室房地产作抵押担保，担保的债权为原告与被告金茂钢结构公司间自2015年8月13日起至2017年8月13日止形成的最高余额折合人民币14300000元的各类债权。
2015年8月14日，原告向被告金茂钢结构公司发放贷款人民币4500000元。约定，借款期限自2015年8月14日至2016年8月10日，借款利率为年利率5.335%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利按月计息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。为确保主债权得以实现，同日，原告与被告金荣、李珍娟签订《保证合同》，约定被告金荣、李珍娟对上述主债权承担连带保证责任。同日原告向被告金茂钢结构公司发放了贷款4500000元。至借款到期之日（2016年8月10日），被告金茂钢结构公司未归还4500000元借款本金，亦未归还自2016年6月21日至起诉之日止的利息、罚息、复利。
2015年10月13日，原告向被告金茂钢结构公司发放贷款人民币4500000元。约定，借款期限自2015年10月13日至2016年10月10日。借款利率为年利率5.06%。其余内容与2015年8月14日的借款合同相同。被告金荣、李珍娟也与原告签订《保证合同》，约定对被告金荣、李珍娟该项主债权承担连带保证责任。同13日原告向被告金茂钢结构公司发放了贷款4500000元。至借款到期之日（2016年10月10日），被告金茂钢结构公司未归还借款本金亦未归还自2016年6月21日至起诉之日止的利息、罚息、复利。
2015年12月3日，原告向被告金茂钢结构公司发放贷款人民币1000000元。约定，借款期限自自2015年12月3日至2016年11月25日，借款利率为年利率4.5675%。其余内容与2015年8月14日的借款合同相同。被告金荣、李珍娟也与原告签订《保证合同》，约定对被告金荣、李珍娟该项主债权承担连带保证责任。同13日原告向被告金茂钢结构公司发放了贷款1000000元。至起诉之日，被告金茂钢结构公司未归还借款本金亦未归还自2016年6月21日至起诉之日止的利息、罚息、复利。
为证明上述事实，原告农业银行向本院提供以下证据：
1、编号为33010120150027705、33010120150033884、33010120150040067《流动资金借款合同》3份，以证明原告与被告金茂钢结构公司在2015年8月14日、2015年10月13日、2015年12月3日分别签订《流动资金借款合同》，双方对合同的权利义务作了相关约定的事实。
2、借款凭证3份，以证明原告于2015年8月14日、2015年10月13日、2015年12月3日向被告金茂钢结构公司分别发放了贷款4500000元、4500000元、1000000元，约定执行利率分别为年利率5.335%、5.06%、4.5675%的事实。
3、编号为33100620150031729《最高额抵押合同》1份，《房地产抵押清单》2份，以证明2015年8月13日原告作为抵押权人和被告金荣、李珍娟作为抵押人签订了《最高额抵押合同》的事实。
4、查询记录2份，他项权证1本（富房他证字第××号），以证明2015年8月14日双方办理了抵押登记，抵押物是杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号、富春街道金桥北路159-36号506室房地产。
被告金茂钢结构公司、金荣、李珍娟未作答辩，亦未举证。
对原告农业银行提供的证据材料，被告金茂钢结构公司、金荣、李珍娟未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2015年8月13日原告作为抵押权人，被告金荣、李珍娟作为抵押人，签订了33100620150031729号《最高额抵押合同》以及《房地产抵押清单》一份，约定，抵押人被告金荣、李珍娟自愿为抵押权人原告与债务人被告金茂钢结构公司间自2015年8月13日起至2017年8月13日止形成的各类业务所形成的债权提供抵押物担保，担保的债权最高余额折合人民币14300000元，抵押物为位于杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号（房产证号为富房权证移字第××号）和富春街道金桥北路159-36号506室（房产证号为富房权证移字第××号）两处房地产。次日，双方办理了抵押登记，取得了编号为富房他证字第××号的他项权证。
2015年8月14日原告与被告金茂钢结构公司签订了33010120150027705号《流动资金借款合同》和《LPR利率补充条款》各一份。约定：被告金茂钢结构公司向原告借款人民币4500000元，借款期限自2015年8月14日至2016年8月10日，借款用途为归还政府转贷资金；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加伍拾叁点伍bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率5.335%，直至借款到期日。按月计息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押+保证。为确保上述主债权得以实现，原告与被告金荣、李珍娟于当天签订了33010120150027705-1号《保证合同》一份，约定被告金荣、李珍娟对33010120150027705号《流动资金借款合同》的履行承担连带保证责任。合同签订后，原告按约于当天向被告金茂钢结构公司发放了贷款4500000元。事后，被告金茂钢结构公司仅按约支付了2016年6月20日前的利息，2016年6月21日起的利息一直未付，现借款已逾期，相应的借款本息尚未清偿。
2015年10月13日原告与被告金茂钢结构公司签订了33010120150033884号《流动资金借款合同》和《LPR利率补充条款》各一份。约定：被告金茂钢结构公司向原告借款人民币4500000元，借款期限自2015年10月13日至2016年10月10日。借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加伍拾壹bp确定，执行年利率5.06%，直至借款到期日。借款用途、还款方式、违约责任等其余合同内容与33010120150027705号《流动资金借款合同》相同。为确保主债权得以实现，原告与被告金荣、李珍娟于当天签订了33010120150033884-1号《保证合同》，约定被告金荣、李珍娟对33010120150033884号《流动资金借款合同》之履行承担连带保证责任。合同签订后，原告按约于当天向被告金茂钢结构公司发放了贷款4500000元。事后，被告金茂钢结构公司仅按约支付了2016年6月20日前的利息，2016年6月21日起的利息一直未付，现借款已逾期，相应的借款本息尚未清偿。
2015年12月3日原告与被告金茂钢结构公司签订了33010120150040067号《流动资金借款合同》和《LPR利率补充条款》各一份。约定：被告金茂钢结构公司向原告借款人民币1000000元，借款期限自2015年12月3日至2016年11月25日。借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰拾陆点柒伍bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率4.5675%，直至借款到期日。如借款人未履行或未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期;贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。借款用途、还款方式、违约责任等其余合同内容与33010120150027705号《流动资金借款合同》相同。为确保主债权得以实现，原告与被告金荣、李珍娟于当天签订了33010120150040067-1号《保证合同》，约定被告金荣、李珍娟对33010120150040067号《流动资金借款合同》的履行承担连带保证责任。合同签订后，原告按约于当天向被告金茂钢结构公司发放了贷款1000000元。事后，被告金茂钢结构公司仅按约支付了2016年6月20日前的利息，2016年6月21日起的利息一直未付，相应的借款本息尚未清偿。至原告提起本案诉讼之日止，原告与被告金茂钢结构公司签订的33010120150040067号《流动资金借款合同》约定的借款期限尚未到期。原告提前收回该合同项下的借款本息，未向被告方发送书面的提前收贷通知书或解除借款合同通知书。被告金茂钢结构公司、金荣、李珍娟于2016年11月25日收到本院送达的起诉状副本等应诉材料。
审理中，原告主张被告金茂钢结构公司至2016年10月14日止，尚欠33010120150027705号《流动资金借款合同》项下期内利息34010.63元、罚息66687.5元、复息740.96元，小计人民币101439.09元；33010120150033884号《流动资金借款合同》项下期内利息70840元、罚息3795元、复息445.05元，小计人民币75080.05元；33010120150040067号《流动资金借款合同》项下期内利息14715.5元、复息78.12元，小计人民币14795.62元。上述三项利息（含罚息和复息），合计人民币191314.76元。
本院认为：原告与各被告间签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，被告金茂钢结构公司出具的借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告已依约放贷，被告金茂钢结构公司未按约定及时偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告农业银行起诉要求被告金茂钢结构公司归还贷款本金10000000元并支付自2016年6月21日起的至借款本息清偿之日止的利息、罚息和复利之诉讼请求，符合合同约定，其合理部分本院予以支持。但原告向本院提起诉讼主张提前收回33010120150040067号《流动资金借款合同》项下之借款本息，因未能证明其在起诉前已向被告方发出解除合同提前收贷的通知的事实，故原告主张该《流动资金借款合同》项下之借款自起诉之日起逾期，要求被告方计付逾期罚息之诉讼请求，本院不予采纳。本院确定该合同项下之借款本息于2016年11月15日被宣布提前到期，加上被告根据借款合同享有的七天异议期，该合同项下之借款本息于2016年11月22日到期，本院按此时间节点计算相应的利息、罚息和复息。另外，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”原告农业银行主张贷款逾期超过六十日起加收100%的罚息，显然与此通知规定不符，本院不予采纳，对被告金茂钢结构公司的逾期借款按合同载明的贷款利率水平上加收50%的利率计收罚息。经本院核算，到2016年11月22日止，被告金茂钢结构公司尚应支付原告农业银行33010120150027705号《流动资金借款合同》项下期内利息34010.63元、罚息103032.19元、复息840.37元;33010120150033884号《流动资金借款合同》项下期内利息70840元、罚息39847.5元、复息1041.66元；33010120150040067号《流动资金借款合同》项下之借款利息19655.63元、复息153.18元。被告金荣、李珍娟自愿为上述合同项下的债务提供连带责任保证和抵押物担保，在被告金茂钢结构公司未按约归还借款时，原告农业银行要求被告金荣、李珍娟承担连带清偿责任及对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
被告金茂钢结构公司、金荣、李珍娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上所述，原告农业银行之诉讼请求，本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金茂钢结构有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行33010120150027705号《流动资金借款合同》借款本金4500000元、期内利息34010.63元、罚息103032.19元、复息840.37元，合计人民币4637883.19元（暂计至2016年11月22日止，2016年11月23日起至借款本息清偿之日止的罚息和复息按年利率8.0025%计付，其中罚息以4500000元为计息基数，复息以34010.63元为计息基数）。
二、被告浙江金茂钢结构有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行33010120150033884号《流动资金借款合同》借款本金4500000元、期内利息70840元、罚息39847.5元、复息1041.66元，合计人民币4611729.16元（暂计至2016年11月22日止，2016年11月22日起至借款本息清偿之日止的罚息和复息按年利率7.59%计付，其中罚息以4500000元为计息基数，复息以70840元为计息基数）。
三、被告浙江金茂钢结构有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行33010120150040067号《流动资金借款合同》借款本金1000000元、期内利息19665.63元、复息153.18元，合计人民币1019818.81元（暂计至2016年11月22日止，2016年11月23日起至2017年1月25日止的罚息和复息按年利率6.85125%计付，2017年1月26日起借款本息清偿之日止的罚息和复息按年利率9.135%计付，其中罚息以1000000元为计息基数，复息以19665.63元为计息基数）。
四、原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告金荣、李珍娟所有的位于杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号（房产证号为富房权证移字第××号）和富春街道金桥北路159-36号506室（房产证号为富房权证移字第××号）的两处房地产折价、拍卖、变卖所得价款对上述判决第一项、第二项、第三项确定的款项优先受偿。
五、被告金荣、李珍娟对上述判决第一项、第二项、第三项确定的款项承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82948元，财产保全费5000元，合计人民币87948元，由被告浙江金茂钢结构有限公司、金荣、李珍娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数递交相应人数的副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 姜文宪
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 姜仲民
二〇一七年一月九日
代书 记员 周 婷