湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1968号
原告（反诉被告）：黄小梅，女，1962年12月2日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告（反诉被告）：黄国栋，男，1985年10月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告（反诉被告）：黄蓉，女，1988年11月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告（反诉被告）：胡凤芝，女，1939年4月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
四原告共同委托诉讼代理人：蒋超元，冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告（反诉原告）：严兴军，男，1964年4月15日出生，汉族，住冷水滩区。
委托诉讼代理人：廖江南，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝与被告（反诉原告）严兴军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告（反诉被告）委托诉讼代理人蒋超元、被告（反诉原告）严兴军及其委托诉讼代理人廖江南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告方购房余款39800元；2.判令被告支付延期付款的利息19701元（即自2009年3月22日起至2017年5月22日止，为3.98万元×98个月×50元/月＝19502元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月22日，原告黄小梅已去世的丈夫黄庆吉与被告签订了一份西苑春天商品房买卖合同，合同第一条中约定商品房总价款为129800元。第二条约定分期付款方式为：本合同签订时，即付清5万元，余款以收款收据为准，2009年农历年年底付清。余款利息按每月每万元五十元计算。合同签订后，被告截止2011年5月8日止一共支付了9万元购房款，余下的39800元以原告没有给被告办理房屋权属证书过户手续为借口迟迟未付。现原告方已办理了房产证和土地使用证过户手续被告仍然不支付余下的购房款。四原告系黄庆吉的合法继承人，为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告（反诉原告）严兴军对本诉辩称，答辩人认为原告方的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回，且应当为答辩人提供房屋产权证。1.答辩人与原告方的亲人黄庆吉（已故）原是生意上的合伙伙伴，关系较好，故黄庆吉在将房屋买予答辩人时，约定税费的缴纳责任原告方承担。尔后，答辩人分批次将购房款支付给了黄庆吉，有些款出具了收条，有些因为转账支付，或基于双方之间的信任没有写收条，但所有的购房款129800元均已支付完毕。2.根据《西苑春天商品房买卖合同》第六条第3项规定：“乙方所购的商品房必须将购房款全部付清后，甲方给乙方办理房屋产权证和土地使用证”现原告方已为答辩人办理了相关产权证件，只是没有交付而已，说明原告已经收取了答辩人的全部购房款，否则他们不可能为答辩人办理产权证。又根据合同第二条第2项第一款约定：“本合同签订时，即付清总房款计人民币5万元，余款以收款收据为准，2009年农历年底付清。余款利息按每月每万元50元计算”。该合同签订于2009年3月22日，当年年底付清的话，到现在已逾期8年，中途为何原告没有向答辩人主张权利，说明答辩人已经付清了购房款。3.原告方仅凭黄庆吉（已故）在合同上注明的收款时间和金额起诉答辩人证据不足，并不能推断出黄庆吉没有收到全部购房款。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，支持答辩人的反诉请求。
反诉原告（本诉被告）严兴军向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告履行《西苑春天商品房买卖合同》交付房屋产权证；2.本案反诉费、诉讼费均由反诉被告承担。事实和理由：2009年3月22日，反诉原告与反诉被告的已故亲人黄庆吉签订了一份《西苑春天商品房买卖合同》，合同约定了所购商品房的基本情况、价款、付款时间。付款方式为分期付款，签订合同时付款5万元，余款以收款收据为准在2009年年底付清。余款利息按照每月每万元50元计算。到期若余款不能付清，双方协商解决。余款付清，本合同自行解除。合同第六条第三项约定：“乙方所购的商品房必须将购房款全部付清后，甲方给乙方办理房屋产权证和土地使用证。”合同签订后，反诉原告在2009年3月22日和4月8日支付了首付款5万元，后因经济一时周转需要，又分四次以转账和现金支付的方式付清了余款79800元，但反诉被告方一直未办理房屋产权证。反诉原告考虑到反诉被告方已经交付房屋，双方关系也较好，故未催办。为维护原告合法权益，特提起反诉。
反诉被告（本诉原告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝辩称，反诉的事实与理由不能成立，反诉原告没有依照合同约定支付所欠的购房款，反诉原告没有为反诉被告办理产权证明，反诉理由不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告（反诉被告）提交的蒋林华的证人证言与被告(反诉原告)的当庭陈述能共同证实原告于2016年及2017年曾向被告催要款项，本院予以认定；2.被告（反诉原告）严兴军提供的证据二中2万元的收据（2010年6月4日）虽为复印件，但与其提供证据三、还有的严空军、郭建军的证人证言以及原告提供的证据一合同中的记载，能共同证实被告除了支付了9万元购房款，还支付了2万元购房款，故被告实际支付的购房款为11万元，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年3月22日，原告（反诉被告）亲戚黄庆吉（已故）作为甲方与被告（反诉原告）严兴军作为乙方签订《西苑春天商品房买卖合同》，合同约定：1.乙方所购买房屋建筑面积共118平方米（产权面积最终以竣工交付时房产局测绘队测算的建筑面积为准，款项多退少补），商品房单价为每平方米1100元，商品房购房款总计129800元；2.乙方分期付款，在本合同签订即付清5万元，以收款收据为准，余款在2009年农历年底付清，余款利息按每月每万元五十元计算；3.到期若余款不能全部付清，双方协商解决，余款付清，本合同自行解除；4.甲方负责办理房屋产权证和土地使用权证，办证所需费用由甲方承担；5.乙方所购的商品房必须将购房款全部付清后，甲方给乙方办理房屋产权证和土地使用证。合同签订后，被告（反诉原告）严兴军于2009年3月22日支付购房款2万元，2009年4月8日支付购房款3万元，2010年6月4日支付购房款2万元，2010年9月10日支付购房款1万元，2011年1月29日支付购房款2万元，2011年5月8日支付购房款1万元，共计支付11万元购房款，剩余19800元未支付。涉案房屋的房产证于2××3年12月26日办理在严兴军名下，土地使用证于2016年6月20日办理在严兴军名下。
另查明，黄庆吉于2014年8月26日死亡，其法定继承人为原告黄小梅（系黄庆吉妻子）、原告黄果栋（系黄庆吉儿子）、原告黄蓉（系黄庆吉女儿），胡凤芝（系黄庆吉母亲）。黄光云（系黄庆吉父亲）于2015年8月28日死亡。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告（反诉被告）亲属黄庆吉与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，黄庆吉于2014年8月26日逝世，原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝系黄庆吉的法定继承人，现四原告根据上述合同起诉被告，视为四人同意继承合同的权利义务，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效。本案中，约定购房余款在2009年农历年底付清，同时约定若余款不能全部付清，双方协商解决，现有证据证实被告（反诉原告）严兴军最后一次给付房款的时间为2011年5月8日，房产证为2××3年12月26日办理，土地使用证于2016年6月20日办理，能证实合同未履行完毕，被告未全部支付购房款，原告未交付房产证及土地使用证，因双方合同约定若余款不能全部付清，双方协商解决，应当视为双方已经经过协商，并未再约定余款给付的时间，故本院对被告（反诉原告）严兴军的辩称诉讼时效已过的意见不予采纳，本案的诉讼时效未过。余款利息应当自原告起诉时开始计算，因原告起诉要求的支付延迟利息的起止时间为2009年3月22日至2017年5月22日止，本院不予支持。二、被告（反诉原告）是否已支付全部购房款。根据本案原、被告双方提供的证据显示，合同签订后，被告（反诉原告）向黄庆吉交纳了11万元购房款，剩余19800元购房款未付，被告（反诉原告）辩称已经支付全部购房款，因根据合同约定，购房款支付以收款收据为准，被告（反诉原告）未提供相应证据予以证实其已支付全部购房款，故本院对被告的辩称意见不予采纳。因此对于四原告要求被告支付购房款19800元的诉讼请求，本院予以支持，原告（反诉被告）应当在被告（反诉原告）支付购房款后将房产证及土地使用证交付给被告，故本院对反诉原告的第一项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）严兴军于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝购房款19800元；
二、原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝于被告（反诉原告）严兴军支付购房款19800元后三日内交付房屋权属证即房屋所有权证及土地使用证给被告严兴军。
三、驳回原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取计644元，反诉案件受理费减半收取计100元，共计744元，由原告（反诉被告）黄小梅、黄国栋、黄蓉、胡凤芝负担496.5元，由被告（反诉原告）严兴军负担247.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 蒋 娜
二〇一七年八月十五日
代理书记员 蒋露艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。