福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3631号
原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区。
负责人余福星，行长。
委托代理人周路昀，系原告的职员。
被告周巧凤，女，1975年9月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告黄瑞海，男，1973年4月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称工行蕉城支行）与被告周巧凤、黄瑞海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，依法由审判员钟思敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行蕉城支行的委托代理人周路昀到庭参加诉讼，被告周巧凤、黄瑞海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行蕉城支行诉称，2013年7月29日，原告与被告周巧凤、黄瑞海签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告周巧凤发放个人购置商用房贷款，贷款金额为92万元，贷款期限为120个月，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款；借款人以位于东侨经济技术开发区的房产向贷款人提供抵押担保；若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。上述合同签订后，被告周巧凤、黄瑞海于2014年5月22日向宁德市房地产管理中心办理了所抵押房屋的他项权证。原告依约于2013年7月31日发放了贷款92万元，借款到期日为2023年7月31日，贷款利率为年利率8.515%。但被告违反合同约定，连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息。被告黄瑞海为被告周巧凤配偶，与原告签订《中国工商银行福建省分行个人住房贷款共同偿还贷款确认书》，被告黄瑞海与被告周巧凤应共同偿还《个人购房借款／担保合同》项下的债务。经多次催收，被告周巧凤、黄瑞海仍不偿还，截至2016年3月31日，结欠本息合计832356.23元。现原告诉请法院判决：1、被告周巧凤、黄瑞海立即偿还原告截至2016年3月31日的借款本金791730.68元及利息、罚息、复利40625.55元，合计832356.23元（2016年3月31日之后产生的利息、罚息及复利按原合同约定计算至实际还款之日止）；2、原告享有对被告周巧凤、黄瑞海共有的位于东侨经济技术开发区的房产的抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款。
被告周巧凤、黄瑞海未作答辩。
经审理查明：原告工行蕉城支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明原告的身份情况；2、身份证、结婚证，证明俩被告的身份情况，俩被告系夫妻关系；3、《个人购房借款／担保合同》，证明原告与俩被告于2013年7月29日签订《个人购房借款／担保合同》，合同对双方的权利、义务进行了约定；4、《中国工商银行福建省分行个人住房贷款共同偿还贷款确认书》，证明被告黄瑞海同意共同偿还《个人购房借款／担保合同》项下债务；5、工商银行个人借款凭证、还款计划表，证明原告依约于2013年7月31日发放了贷款92万元，借款到期日为2023年7月31日，贷款利率为年利率8.515%；6、个人贷款还款历史明细列表，证明截至2016年3月31日，俩被告结欠本息合计832356.23元；7、《中华人民共和国房屋他项权证》，证明俩被告于2014年5月22日办理了所购房屋的抵押登记手续。
本院经审查认为，被告周巧凤、黄瑞海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：
1、2013年7月29日，原告工行蕉城支行与被告周巧凤、黄瑞海签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告周巧凤提供贷款92万元，贷款用于购买坐落于东侨经济技术开发区的房产；贷款期限为120个月，实际放款日与到款日以借据为准；还款方式为按月等额本金还款法；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对抵押房屋行使抵押权；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人负担。
2、被告周巧凤、黄瑞海于1998年12月8日登记结婚。被告黄瑞海向原告出具《中国工商银行福建省分行个人住房贷款共同偿还贷款确认书》，承诺与被告周巧凤共同偿还《个人购房借款／担保合同》项下的债务。
3、被告周巧凤、黄瑞海以其所有的坐落于东侨经济技术开发区的房产为被告周巧凤的上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2014年5月22日办理了抵押登记。
4、上述合同签订后，原告于2013年7月31日向被告周巧凤发放贷款92万元。被告周巧凤借款后，未按期足额偿还借款，截至2016年3月31日，被告周巧凤尚欠原告借款本金791730.68元及利息、罚息、复利40625.55元，合计832356.23元。
综上，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告工行蕉城支行与被告周巧凤签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。原告依约向被告周巧凤发放贷款后，被告周巧凤未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定要求被告周巧凤偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。本案借款发生于被告周巧凤、黄瑞海婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由被告周巧凤、黄瑞海共同偿还。被告周巧凤、黄瑞海以其所有的坐落于东侨经济技术开发区的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告周巧凤、黄瑞海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《》第、第、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周巧凤、黄瑞海应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金人民币791730.68元及相应利息、罚息、复利（截至2016年3月31日，利息、罚息、复利合计40625.55元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定计算）。
二、若被告周巧凤、黄瑞海未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以被告周巧凤、黄瑞海所有的坐落于东侨经济技术开发区的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，由被告周巧凤、黄瑞海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟思敏
二〇一六年七月二十八日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。