辽宁省本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民一初字第00367号
原告董某，男，1979年7月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人。
委托代理人王国山，本溪市政大法律服务所法律工作者。
被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：平山区。
法定代表人栾吉德，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
被告赵某某，女，1977年1月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人。
委托代理人王伟，本溪市东风法律服务所法律工作者。
第三人马某某，女，1951年6月9日出生，汉族，山东省蓬莱市人。
委托代理人马鸿雁，本溪市东风法律服务所法律工作者。
原告董某诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称“本钢房产公司”）、赵某某、第三人马某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某及其委托代理人王国山，被告本钢房产公司的委托代理人李雪曼、被告赵某某的委托代理人王伟、第三人马某某的委托代理人马鸿雁出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告赵某某于2003年8月1日结婚。2005年6月7日，我们与被告本钢房产公司签订房屋买卖合同，购买该公司位于本溪市平山区建筑面积为97.7平方米的一套房屋。合同签订后，由我母亲为我交付房款103790元，我与被告赵某某于同年6月20日前办好该房剩余房款的贷款手续。房屋建成后，该房一直由我与被告赵某某使用并使用至今。2013年5月，我与被告赵某某因感情不和诉讼离婚，在分割家庭共同财产时才发现，上述房屋已让被告本钢房产公司于2007年6月28日卖给第三人马某某。我与被告赵某某已在2007年6月22日将该房的全部银行贷款还清。我向被告本钢房产公司购买房屋时，上述房屋刚开始建设并未卖给任何人，而我也支付了相关价款并实际入住，我不存在任何过失，我与被告本钢房产公司之间的房屋买卖合同真实有效。被告赵某某在夫妻关系存续期间，向我隐瞒房屋相关情况，没有将房屋的情况告诉我，所以对此负有责任。在原告支付了全部价款并实际入住的前提下，被告本钢房产公司又将该房卖于第三人，该行为违反了合同法及物权法的相关规定，严重侵害了我的合法权益。故诉至法院，要求确认被告本钢房产公司与原告、被告赵某某签订的房屋买卖合同合法有效，与第三人马某某签订的合同无效。
被告本钢房产公司辩称：本案诉争的房屋是由我公司在2005年6月7日与被告赵某某签订的房屋买卖合同，原告并非合同的当事人。从合同关系而言，原告与我公司并无任何关系。我公司是以上述房屋的合同当事人赵某某所拿的合同转让文书，将权利义务转让给马某某，此事与原告无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告赵某某辩称：被告赵某某的母亲马某某在2005年看好一套97平方米的房子，由马某某交付首付款10万元，房屋买卖合同以赵某某名字签订。因马某某已经54周岁，银行无法贷款，为了房屋贷款，所以用赵某某的名字签订的。但房屋贷款一直由马某某偿还，至2007年马某某把原住的房子卖了，交齐了剩余房款13.5万元，办理了马某某的房屋所有权证，本案诉争房屋是马某某所有。
第三人马某某陈述：原告所述不属实。本钢房产公司与第三人签订的合同是真实有效的。第三人所购买的房屋是自己出资购买，房屋所有权证上所有人是第三人，依据物权法规定，房屋所有权证即是第三人对不动产享有所有权的证明，所以此房产的所有人是第三人马某某。
经审理查明：原告与被告赵某某于2003年8月1日登记结婚。2013年，本案被告赵某某因要求离婚，起诉至本溪市明山区人民法院，该院于2013年5月28日作出明民一初字第00084号民事判决书，判决本案原告与被告赵某某离婚。被告赵某某与第三人系母女关系。
2005年6月7日，出卖人为被告本钢房产公司与买受人为被告赵某某签订《商品房买卖合同》，由被告赵某某购买位于平山区的商品房，房屋价款为263790元。合同签订时，买受人已交付首付款103790元。2005年6月10日，被告赵某某向被告本钢房产公司出具《合同转让申请及确认》，内容为：“本钢房地产开发有限责任公司：2005年6月7日，我作为买受人与贵公司签订了《商品房买卖合同》。因我无力履行合同义务，故依据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，现申请将《商品房买卖合同》中买受人的合同义务转移由马某某履行，望准予同意。待马某某履行了合同义务（交付首付款和银行还贷）后，依据《中华人民共和国合同法》第79条的规定，我同意将《商品房买卖合同》中买受人的合同权利转让给马某某。届时，我与贵公司的《商品房买卖合同》关系终止，贵公司可与马某某另行设立《商品房买卖合同》关系。特此确认。”2005年6月20日，被告赵某某作为借款人及抵押人与银行签订期限为10年的购房借款合同，以房屋作为抵押物向银行贷款来支付剩余购房款。被告赵某某在借款银行开立个人帐户，还款日为每月10日。2006年3月至6月，2006年8月至2007年6月，向上述银行帐户偿还房屋贷款的存款凭条上存款（代办）人签字处均为第三人马某某签名。2007年6月22日，被告赵某某申请提前结清还款。同日，由银行出具个人贷款收回凭证（收回贷款134748.99元），借款人处由第三人及被告赵某某签字。2007年6月28日，被告本钢房产公司与第三人就上述房屋签订商品房买卖合同，被告本钢房产公司将该房屋出卖给第三人并向第三人出具商品房销售结算通知单及销售不动产统一发票。第三人于2007年9月15日取得上述房屋的所有权证。故原告来院提起本案诉讼。
另查：原告母亲的存折复印件显示于2007年5月28日，该存折被取出55000元。原告母亲的活期存款明细复印件显示，分别于2006年11月13日、2006年12月11日、2007年6月7日、2007年8月6日、2007年9月18日、2007年11月19日，该活期存款中被取出1000元、700元、6500元、2000元、4600元、2000元。
第三人于2005年4月20日，将其所有的建筑面积为33.58平方米的私产住宅房屋一处出售，售价为55000元。2005年4月22日，第三人自其银行帐户中取出存款80000元。同日，被告本钢房产公司将收取的第三人房款100000元缴入银行。2006年6月20日，第三人将其所有的面积为40.83平方米的私产住宅房屋一处出售，售价为120000元。2007年6月22日，第三人自其存折中取出存款135000元。
上述事实，有民事判决书、房屋所有权证、商品房销售结算通知单、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、购房借款合同、贷款结清通知单、提前还款结清申请书、合同转让申请及确认、私有房产产权转让协议、公证书、银行存款凭条、协议及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料业经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：本案争议的焦点是第三人马某某是否借用了被告赵某某之名购买涉案房产，对于认定是否存在之事实，则应以购买涉案房产时各方的真实意思表示及购房款的支付情况为主要判断依据。
关于涉案房产的订购过程及购买房产时各方的真实意思表示。第三人马某某交付所购房产首付款，此后虽由被告赵某某与被告本钢房产公司签订的《商品房买卖合同》，但被告赵某某出具的《合同转让申请及确认》，实则确认系其借名给第三人购买涉案房产。原告主张《合同转让申请及确认》并非购房时书写，但《合同转让申请及确认》的形成时间是否影响被告赵某某与第三人借名购房的事实，本院认为涉案房产首付款交付、按揭贷款偿还及提前偿还房贷的银行凭证均为第三人马某某，被告赵某某同意将涉案房产权属人登记为第三人，可以认定被告赵某某与第三人马某某存在借名购房的合意，借名购房系被告赵某某与第三人马某某的真实意思表示，故《合同转让申请及确认》的形成时间不能否定被告赵某某与第三人之间的借名购房之事实。原告以被告赵某某与被告本钢房产公司签订《商品房买卖合同》的时间系在夫妻关系存续期间为由诉至法院主张涉案房屋的权属，但未能提供证据证明该房系其夫妻实际出资购买，而庭审中原告表述交付首付款的时间及数额均与首付款缴款单显示相矛盾。
关于涉案房产的付款情况。原告认可首付款是第三人交付，但主张首付款的来源系其父亲出资，原告就该主张并未提供证据证明。第三人提供为交付首付款而于2005年4月22日从其银行帐户中取款的凭证，故应认定涉案房产首付款系由第三人马某某出资。关于每月偿还房屋贷款情况，银行存款凭证上存款（代办）人签字处系第三人签名，原告对存款凭证真实性无异议，仅辩称贷款是在其与被告赵某某夫妻关系存续期间，与第三人无关并表示不清楚第三人签字的原因，但原告并未能举证证明第三人马某某偿还贷款系为其及被告赵某某代办，故第三人马某某应视为实际还款人。关于2007年6月22日涉案房产偿还完贷款情况，第三人将其所有房屋出售后的出售款及其所有存款自其银行存折中取出用于偿还剩余涉案房屋贷款。原告辩称个人贷款收回凭证上第三人及被告赵某某的签字系后填上的，但并未对其是否实际出资提供证据证明。原告提供户名为其母亲的存折、活期明细表及未显示户名的存折、活期明细复印件欲证明涉案房屋系由其出资购买，但原告并未证明上述存折及活期明细取出款项使用的时间及用处，且原告提供上述存折及活期明细均系复印件，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定，该证明材料不予采信。
综上，涉案房产虽是购买于原告与被告赵某某婚姻关系存续期间，被告赵某某未以书面形式同意第三人以其名义购买房屋，但结合涉案房产购买及履约情况来考虑，被告赵某某与第三人之间形成隐名代理关系，亦即被告赵某某以自己名义为第三人代购房屋。第三人系实际出资人，应为涉案房产的实际权属人。故原告请求确认第三人与被告本钢房产公司签订的《商品房买卖合同》无效，因无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告董某的诉讼请求。
案件受理费三千五百元（原告已预交），由原告董某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 周芳
人民陪审员 杨铭
人民陪审员 应勇
二〇一四年六月五日
书 记 员 肖洋
附：相关法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。