湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民一初字第00024号
原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司。住所地：宜昌市夷陵区夷兴大道金凤朝阳小区*****号。
法定代表人蔡宏柱，该公司董事长。
委托代理人韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人郑艳俊，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
被告宜昌市大众文化传播有限公司。住所地：宜昌市西陵二路**号。
法定代表人万永生，该公司法人。
被告万永生。
被告赵晓红。系万永生之妻。
被告万进。系万永生、赵晓红之子。
被告朱福元。
被告宜昌市大众文化传播有限公司、万永生、赵晓红、朱福元的共同委托代理人万进。特别授权代理。
被告宜昌市大众文化传播有限公司、万永生、赵晓红、朱福元的共同委托代理人张永林，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司（以下简称三峡小贷公司）诉被告宜昌大众文化传播有限公司（以下简称大众公司）、万永生、赵晓红、朱福元、万进借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成由审判员尹为民担任审判长，审判员唐兆勇、陈继雄参加的合议庭进行审理。诉讼中，被告大众公司向本院申请追加宜昌宏信房地产有限公司（以下简称宏信公司）及宜昌宏信房地产有限公司东都国际项目部（以下简称宏信公司项目部）为共同被告参与诉讼，本院未予准许。三峡小贷公司于2014年12月30日申请财产保全，本院依法作出（2015）鄂宜昌中执保字第00028号民事裁定，冻结被告大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进银行存款2556.36万元，或查封、扣押等值的其他财产。本院于2015年3月24日、2015年5月18日两次公开开庭审理了本案。原告三峡小贷公司的委托代理人韩庆阔、郑艳俊到庭参加诉讼，被告万进、朱福元及大众公司、万永生、赵晓红、朱福元的共同委托代理人万进、张永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡小贷公司诉称：2013年12月27日，被告大众公司与原告签订《借款合同》约定：被告大众公司向原告借款2000万元，其中2014年4月27日还款1000万元，同年5月27日还款1000万元，借款利率为年利率33.6%；双方就还款、借款人的权利义务、逾期罚息、保证范围等事项作了明确约定，其他各被告作为担保人签字；同日，原告与被告万永生、赵晓红、朱福元、万进签订了《借款保证担保合同》，合同约定：被告万永生、赵晓红、朱福元、万进自愿在上述借款合同项下为被告大众公司提供保证担保；2013年12月27日，被告大众公司委托原告将贷款2000万元转入被告万永生帐户，同日，原告委托高婷婷通过网银向万永生转帐付款。2014年4月27日、5月27日该笔借款分别到期后，被告大众公司未按约还款，截止2014年11月30日还欠本金及利息2504万元没有依约还款。原告为保障自己的合法权益，诉请判令：1、被告大众公司向原告清偿截止2014年11月30日债务2556.36万元（包括本金2000万元、2014年3月27日至2014年11月30日利息504万元及实现债权的律师服务费52.36万元）；2、被告大众公司从2014年12月1日起至实际清偿之日止按银行同期利率的四倍向原告支付利息；3、判令原告对被告万永生、赵晓红的房产（宜市房权证西陵字第××、03××14、02××41号）和被告万进的房产（宜市房权证西陵字第××号）拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权；4、被告万永生、赵晓红、朱福元、万进对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、五被告依法承担本案诉讼费。
原告三峡小贷公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、结婚证、身份证（均为复印件），证明原、被告的主体资格适格。
证据二、《借款合同》一份。证明原告与被告大众公司为借款关系。
证据三、《借款保证担保合同》一份，证明被告万永生、赵晓红、朱福元、万进为大众公司的借款提供连带责任担保，约定了担保范围、保证期间等事实。
证据四《借款抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋产权证》、《土地使用权证》各一份。证明被告万永生、赵晓红和万进以自有房屋作为借款抵押的事实。
证据五、《借款凭证》两份、委托书一份、2013年12月27日工商银行网上银行电子回单两份、高婷婷的情况说明一份，证明原告委托第三人高婷婷按照被告大众公司的指定向万永生帐户转款2000万元贷款的事实。
证据六、《委托代理合同》、发票、转账凭证、律师服务费计算依据各一份，证明原告为实现债权支出的律师费52.36万元的事实。
经质证，各被告对原告提交证据的真实性均无异议，但对证据二、三、四、五的证明目的有异议，认为本案涉诉的款项的实际用款人是宜昌宏信房地产有限公司及宜昌宏信房地产有限公司东都国际项目部，与被告无关；对证据五的真实性、关联性均无异议，但认为律师代理费的数额应当依照行业标准，请求法院依法认定。
经审查原告三峡小贷公司提交的证据，本院认为：对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以认可。
被告大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进共同答辩称：1、借款属实，已支付的利息属实，但已支付的利息中含有高息部分，应冲减本金。2、因本案的处理与宏信公司和宏信公司项目部有利害关系，申请追加宏信公司和宏信公司项目部为本案被告参与诉讼。理由是：宏信公司项目部系依法成立的宏信公司的分公司，该项目部因项目建设需要委托项目部的大众公司以公司名义向原告借款，所借款项全部用于宏信公司项目部房地产开发，借款利息是宏信公司项目部向原告支付，所以，本案实际债务人是宏信公司项目部，本案债务应由宏信公司项目部偿还。3、因本案主债务人的债务不成立，担保人万永生、赵晓红、朱福元、万进的担保责任应当依法免除。请求依法驳回原告对五被告的诉讼请求。
被告大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据一、《委托借款协议书》一份，证明宏信公司项目部2013年12月3日委托被告大众公司向原告借款的事实。
证据二、《确认书》一份，证明2015年1月12日原告向宏信公司项目部出具确认书，原告认可委托借款的事实。
证据三、《法人授权委托书》一份，证明宏信公司授权万永生处理宏信公司项目部房地产开发相关事宜。
证据四、2012年1月至2013年2月付款凭证复印件，证明：1、本案的借款利息已付，且是由宏信公司项目部给付。2、原告除按合同约定的月息1.8%收取利息外，实际还另外收取了一部分利息，对超过法律规定支付的利息部分应该冲抵本金。
经质证，原告对证据一的真实性有异议，认为无法核实；对该份证据的关联性有异议，当时借款发生时被告并没有告知原告是受宏信公司项目部委托借款；对证据二的关联性有异议，原告向宏信公司项目部所发的确认函目的是让其确认借款数额和借款主体，但事实上项目部并没有确认，进一步印证委托借款的理由不成立；对证据三的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，该证据无法证明大众公司的借款就是用于宏信公司项目部。对证据四的关联性有异议，认为虽然是宏信公司项目部支付的利息，但并不能证明本案借款人就是该项目部。且支付利息的时间是在2013年2月前，而本案所涉贷款发生在2013年12月之后，因此被告提交的证据与本案无关。
经审查被告提交的证据本院认为：对证据一、二、三、四的真实性、关联性予以认可，对证据的证明目的不予认可，本院不予采信。
经审理查明：2013年12月27日，大众公司与三峡小贷公司签订一份《借款合同》，约定：大众公司向三峡小贷公司申请流动资金借款2000万元，2014年4月27日还款1000万元，同年5月27日还款1000万元，借款利率为年利率33.6%；逾期借款的罚息在借款利率水平上加收50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁的法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、差旅费及其他事项债权的费用；双方还就还款、借款人的权利义务、担保方式、争议解决等事项作了约定，万永生、赵晓红、朱福元、万进作为担保人在借款合同上签了字。同日，三峡小贷公司与万永生、赵晓红、朱福元、万进签订一份《借款保证担保合同》，约定：万永生、赵晓红、朱福元、万进自愿在上述借款合同项下为被告大众公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；担保金额2000万元，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；保证期间自每笔主合同约定的债务履行期届满之次日起三年。同日，万永生、赵晓红和万进又分别与三峡小贷公司签订《借款抵押担保合同》，约定万永生以其所有的宜市房权证西陵字第××、03××14号房屋、万永生、赵晓红以其共同所有的宜市房权证西陵字第××号房屋和万进所有的宜市房权证西陵字第××号房屋提供抵押担保。合同签订后双方没有办理房屋抵押登记。2013年12月27日，三峡小贷公司委托高婷婷分两笔向大众公司的指定收款人万永生帐户转款2000万元。2014年4月27日、5月27日借款期限分别届满后，大众公司未按期还款。三峡小贷公司与大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进确认，自2013年12月27日起至2014年2月27日止的利息双方已结清。
2011年12月1日，宏信公司法定代表人蔡开云给万永生出具一份《法人授权委托书》，授权万永生享有对宏信公司项目部房地产开发相关事宜的决定权、处置权及与项目开发有关的合同签订。2013年11月29日，宏信公司项目部给大众公司一份《委托借款协议》：委托大众公司以公司名义在三峡小贷公司借款2000万元，用于项目建设，借款期间产生的利息由项目部支付，由此产生的纠纷由宏信公司项目部承担。大众公司在该协议上加盖公章。2015年，三峡小贷公司给宏信公司项目部一份《确认函》，确认事项：万永生截止2015年1月12日在三峡小贷公司贷款本金余额6100万元逾期未还，贷款主体包括大众公司等个人及公司在内共十人；6100万元均受借款人委托转入万永生个人账户，申请用于宏信公司项目部的开发运营，借款期间的利息均为宏信公司项目部支付。
另查明，1、三峡小贷公司与宏信公司项目部系长期的借贷业务关系，宏信公司项目部在2013年2月前向三峡小贷公司支付了部分利息。2、2014年11月28日，三峡小贷公司与湖北普济律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖北普济律师事务所指派韩庆阔、郑艳俊为三峡小贷公司与大众公司等借款合同纠纷一案的代理人，三峡小贷公司于2015年4月14日按照合同约定向湖北普济律师事务所支付律师代理费52.36万元。
本院认为，三峡小贷公司与大众公司签订的《借款合同》、三峡小贷公司与万永生、赵晓红、朱福元、万进签订的《借款保证担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。借款到期后大众公司未按期履行还本付息义务，属违约，应承担相应的违约责任。《借款合同》约定逾期罚息在借款利率（年利率24%）基础上加收50%，即年利率36%，该约定超出中国银行同类贷款基准利率四倍的标准，本院对超出部分不予支持。大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进提交的2012年1月至2013年2月宏信公司项目部的付款凭证，系发生在本案借款合同签订之前的付款行为，该证据与本案没有关联性，大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进认为本案存在高息应冲减本金的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。双方在庭审中确认借款期内的部分利息，即自2013年12月27日起至2014年2月27日止的利息已经结清，同时三峡小贷公司对超过法律规定标准的利息部分没有主张，据此，本院确认自2014年2月28日起至2014年5月28日止（借款期内），按年利率24%支付利息；自2014年5月29日起至本金清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍支付利息。
三峡小贷公司已按照《委托代理合同》的约定支付了律师代理费用52.36万元，该费用未超过鄂价房服（2006）258号《湖北省律师服务收费政府指导价标准（暂行）》规定的收费标准，根据《借款合同》约定，三峡小贷公司请求大众公司承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
万永生、赵晓红、朱福元、万进自愿作为大众公司向三峡小贷公司的借款连带保证担保人，依法应当对大众公司的债务向三峡小贷公司承担连带清偿责任。故三峡小贷公司主张万永生、赵晓红、朱福元、万进连带偿还下欠三峡小贷公司本金、利息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。
万永生、赵晓红与三峡小贷公司以及万进与三峡小贷公司分别签订的《借款抵押担保合同》是当事人真实意思表示，该合同成立生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押财产应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因双方没有办理房屋抵押权登记，故本案抵押权未设立，三峡小贷公司请求对宜市房权证西陵字第××、03××14、02××41、0275631号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不能成立，本院不予支持。
大众公司受宏信公司项目部的委托与三峡小贷公司签订《借款合同》，但大众公司未提供证据证明三峡小贷公司在订立借款合同时知道宏信公司项目部与大众公司之间的代理关系，因此，借款合同不能直接约束宏信公司项目部与三峡小贷公司。同时，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款的规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定相对人。三峡小贷公司当庭明确选择向大众公司主张权利而非委托人宏信公司项目部主张权利，符合法律规定，大众公司申请追加宏信公司及宏信公司项目部为本案被告的理由不成立，本院不予准许。大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万一敬、万进认为本案借款应由宏信公司项目部偿还以及主债务不成立担保人不应承担担保责任的抗辩理由，没有法律依据，本院不予采信，其要求驳回三峡小贷公司诉讼请求本院不予支持。
综上，本案事实清楚，证据充分，三峡小贷公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市大众文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司借款本金2000万元，并自2014年2月28日起至2014年5月28日止（借款期内），以2000万元为基数按年利率24%支付利息；自2014年5月29日起至本金清偿之日止以下欠本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍支付利息。
二、被告宜昌市大众文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司支付为实现债权而支出的费用52.36万元。
三、被告万永生、赵晓红、朱福元、万进对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费169618元，财产保全费5000元，合计174618（宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司已预交），由被告大众公司、万永生、赵晓红、朱福元、万进在履行本判决所确定的给付义务时一并转付给原告宜昌市夷陵区三峡小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 尹为民
审判员 唐兆勇
审判员 陈继雄
二〇一五年五月二十日
书记员 汪 晨