天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5409号
上诉人(原审原告)：天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店，住所地天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商。
主要负责人：辛桂云，药师。
委托诉讼代理人：魏军，男，天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店副经理。
被上诉人(原审被告)：天津市浩物机电汽车贸易有限公司，住所地天津市河北区真理道54号。
法定代表人：颜广彤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。
上诉人天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店因与被上诉人天津市浩物机电汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2017）津0103民初3705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月18日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人当时说打算把房屋卖给上诉人，先不让上诉人签订合同，后未向上诉人表明继续签订合同还是卖给上诉人就直接起诉了。上诉人现有90余万元的药，起诉之后上诉人自行销售了一部分，现在还剩70余万元的药没有卖出去。
被上诉人天津市浩物机电汽车贸易有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。
天津市浩物机电汽车贸易有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将其承租的天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商150平方米房屋腾空返还原告；2、判令被告向原告支付自2016年1月1日至实际返还诉争房之日止的房屋占用费（按月租金5250元标准计算，截止至起诉之日为62136元），并支付逾期返还诉争房期间的违约金（按每日63元标准计算，截止起诉之日为22680元）；3、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与天津市利民祥瑞萱大药房（被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店前身）原系房屋租赁合同关系。诉争租赁房屋为坐落于天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商，产权人系案外人天津空畅资产管理有限公司，建筑面积150平方米，该房屋的原权利人为原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司，2016年12月原告上级集团公司将诉争房屋划转至案外人天津空畅资产管理有限公司名下。2014年1月1日，原告（甲方）与天津市利民祥瑞萱大药房（乙方）签订房屋租赁合同，甲方将诉争房屋出租给乙方，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日止，合同约定每月租金为5250元，全年租金63000元，乙方应于2014年1月1日前预交两年的租金126000元；合同约定乙方承租房屋用于经营药店使用，甲方为乙方提供房屋的相关证件，由乙方自行办理经营注册手续。租赁合同期内，乙方按照药品行政监管部门的要求将注册登记字号由天津市利民祥瑞萱大药房变更为天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店。合同期满后双方未续签租赁合同，原告通知要求被告返还房屋未果，原告向一审法院提起诉讼。另查明，案外人天津空畅资产管理有限公司出具情况说明，授权原告继续负责处理诉争房屋的租赁纠纷事宜，《房屋租赁合同》项下的全部权益由原告享受，全部义务由原告承担，该公司不会对被告另行主张任何权益。
一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店签订了《房屋租赁合同》，原告依约将诉争房提供给被告使用，履行了出租义务，双方之间的房屋租赁合同法律关系事实清楚。虽然租赁期限届满后，诉争房屋的权利人发生了变更，但新的房屋权利人授权原告继续处理租赁纠纷事宜，符合法律规定。按照双方合同约定，租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告应按期返还房屋，对原告第1项诉讼请求的腾房主张，一审法院予以支持。关于原告的第2项诉讼请求，租赁合同期满后被告未按照合同约定返还原告诉争房屋，不符合法律规定，原告按照双方租赁合同约定的月租金标准5250元主张逾期腾房期间的房屋使用费，于法有据，一审法院予以支持，被告应按照每月5250元的标准支付原告自2016年1月1日至实际返还诉争房屋之日止期间的房屋占有使用费。关于原告主张的违约金，按照双方租赁合同中第3—3条约定，被告逾期返还房屋的，自租期届满之日起至实际返还房屋之日止，被告除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的1‰向原告支付违约金。据此，原告按照每日63元标准主张逾期返还房屋期间的违约金，一审法院亦予以支持。被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店主张的原告未告知其不续租、店内存在药品积压、选址开设新药店周期较长事宜等，没有证据证明，抗辩理由依法不能成立，一审法院不予支持。另，原告在本案立案时将案外人杜冰冰（天津市利民祥瑞萱大药房原负责人）一并列为被告提起诉讼，案件审理中原告自愿撤回对杜冰冰的起诉，系当事人自主意思表示，一审法院不表异议并依法口头裁定准予。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店将坐落于天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商房屋（面积150平方米）腾空并返还给原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司；二、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店按照5250元/月的标准向原告支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日止期间的房屋占有使用费；三、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店按照63元/日的标准向原告支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日止期间的逾期返还房屋违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，减半后收取960元，由被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本案围绕房屋租赁合同的解除问题成讼。二审期间的争议焦点是：上诉人是否应向被上诉人腾交房屋及给付房屋使用费和违约金，围绕争议焦点阐述如下：
本院认为，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，双方均应依约履行。现租赁合同约定的租赁期限已经届满，故被上诉人要求上诉人腾交涉案房屋予法有据，应予支持。上诉人在合同到期后仍占用涉案房屋，故一审法院认定上诉人按照合同约定的月租金标准5250元向被上诉人支付逾期腾房期间的房屋使用费，并无不当，上诉人主张存在损失不应支付房屋使用费于法无据，本院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》第3—3条约定，乙方（上诉人）逾期返还房屋的，自租期届满之日起至实际返还房屋之日止，除应按原租金标准向甲方（被上诉人）支付租金外，每日还应按年租金的1‰向甲方（被上诉人）支付违约金，故一审法院判令上诉人按每日63元标准向被上诉人支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日止期间的逾期返还房屋违约金并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉请求，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1920元，由上诉人天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 孟 夏
代理审判员 苏美玉
二〇一七年九月十三日
书 记 员 王飞成