宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6386号
原告：韩艳，女，1980年12月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：季灵芝，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：高昆，女，1979年2月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：杨萍，女，1983年7月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告韩艳与被告高昆、杨萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩艳的委托诉讼代理人季灵芝到庭参加诉讼，被告高昆、杨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩艳向本院提出诉讼请求：1.二被告赔偿原告经济损失5万元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年3月，被告高昆与银川新顺和物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定，银川新顺和物业服务有限公司将位于银川市兴庆区某小区营业房出租给被告高昆。2014年4月10日，被告高昆与原告韩艳签订《房屋租赁协议》一份，约定，被告高昆将位于银川市兴庆区某小区营业房分割为A、B两间，东边为B间，西边为A间，原告韩艳租赁B间，租赁期间为2014年4月10日至2017年4月10日止，租赁期间租金、物业费、水费、电费等费用双方各负担一半，按年结清。2015年3月20日，经被告高昆同意，原告将租赁的B间房屋转租给被告杨萍，三方签订《店面转让协议》一份，约定，原告韩艳剩余租期为两年，至2017年4月10日，年租金为4.6万元，剩余租金由被告杨萍支付给被告高昆。后二被告重新签订《房屋租赁合同》，转让费为6万元，于合同签订当日支付1万元，交付房屋钥匙时支付5万元，转让费用包括店面装修、装饰、设备及其他相关费用。2015年4月24日，被告杨萍以《店面转让协议》及《房屋租赁合同》无效为由，诉至法院。后法院认定上述两份合同无效，判令本案原告向杨萍返还店面转让费6万元、高昆向杨萍返还房屋租金及押金40155元。但在诉讼过程中，被告杨萍将涉案租赁房屋直接返还给被告高昆，而被告高昆又未经原告同意将该房屋转租他人，收取转让费5万元。原告认为，被告高昆无权将原告店面转让他人并收取转让费，被告杨萍将该房屋直接返还给高昆和高昆再次转租的行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告高昆辩称，原告陈述不属实。就另案银川市中级人民法院作出的终审判决载明，“原审被告高昆述称，经原审法院询问，上诉人与被上诉人均称不再租赁涉案房屋，其就继续出租，其与上诉人的租赁关系已经解除，上诉人并未向其交付租赁费。二审查明的事实同原审查明的事实一致，本院予以确认。”原告、被告杨萍在该案庭审中均陈述不愿继续租赁涉案房屋，现《房屋租赁合同》、《店面转让协议》已被人民法院确认无效，故原告对涉案房屋不享有任何权利，被告高昆有权对涉案房屋进行转租并收取相应收益。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告杨萍辩称，涉案租赁房屋与原告无关，原告无权收取转让费。且在另案原审中，法庭询问本人及原告是否愿意继续承租涉案房屋并交纳租金时，本人及原告均表示不愿继续承租该房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁协议》、《店面转让协议》、录音资料，本院予以确认并在卷佐证。
就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2014年3月11日，被告高昆与案外人银川新顺和物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告高昆承租案外人银川新顺和物业服务有限公司位于银川市兴庆区某小区营业房，租赁期限自2014年4月11日至2017年4月10日，并禁止被告高昆转租（包括分割转租）、转借、转让租赁房屋。2014年4月10日，原告韩艳与被告高昆签订《房屋租赁协议》一份，约定，被告高昆将位于银川市兴庆区某小区营业房分割为A、B两间，东边为B间，西边为A间，原告韩艳租赁B间，租赁期间为2014年4月10日至2017年4月10日，租赁期间租金、物业费、水费、电费等费用双方各负担一半，按年结清。2015年3月20日，原告与二被告共同签订《店面转让协议》一份，约定，被告高昆同意原告将其租赁的银川市某小区营业房B间转让给被告杨萍使用，并保证被告杨萍享有原告在原租赁合同中享有的权利、义务，租期至2017年4月10日，年租金为4.6万元。转让后门面原有的装修、装饰全部归被告杨萍所有，被告杨萍在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。杨萍于合同签订之日向原告韩艳支付定金10000元，原告韩艳在合同签订三日内向杨萍腾让房屋并交付钥匙，同时杨萍向原告韩艳支付转让费尾款50000元，上述费用包含装修、装饰、设备及其他相关费用。被告高昆协助杨萍办理涉案店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件手续，相关费用由杨萍负担，原告韩艳、被告高昆保证该门面房有合法承租权并有权依法转让，不可欺瞒杨萍，若由此引起纠纷由其共同赔偿杨萍所有损失。同日，二被告另行签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告高昆将位于银川市兴庆区某小区营业房分割为A、B两间，被告杨萍租赁B间，租期至2017年4月10日，合同期满后房屋租赁合同终止（另签）。谈妥租房协议后，被告杨萍需付押金3000元，年租金为46000元，签订合同时一次性付清（一年一付），每年10%递增，提前一个月交付房租。承租期内的水、电、暖、卫生费、物业管理费等二被告各承担一半，一年一付。合同签订后，被告杨萍按约向原告韩艳支付转让费60000元，并向被告高昆交纳房屋押金3100元，支付房屋租金46000元，原告韩艳亦按约向被告杨萍交付了涉案房屋。
后被告杨萍在办理营业执照过程中，因银川新顺和物业服务有限公司不认可高昆、韩艳的转租行为，拒绝向其开具经营场所证明，致其合同目的不能实现，故诉至法院。诉讼过程中，被告杨萍向被告高昆返还了涉案房屋，同意高昆退还其房屋租金37055元、押金3100元，共计40155元。2015年7月27日，本院作出（2015）兴民初字第2940号民事判决书，认为，原、被告之间的转租（让）行为均未得到银川新顺和物业服务有限公司的追认，故原告与二被告签订的《店面转让协议》及二被告签订的《房屋租赁合同》无效，判令韩艳向杨萍返还店面转让费6万元、高昆向杨萍返还房屋租金及押金40155元。宣判后，原告不服，提出上诉。银川市中级人民法院于2016年7月25日作出（2015）银民终字第1493号民事判决书，认定二审查明的事实同原审查明的事实一致，上诉人提出其与被上诉人在转租时，店面存在财产，其提交的照片不能证实转租时的情况，且其与被上诉人签订合同时亦未办理交接手续，故判决驳回上诉，维持原判。
原告认为，被告杨萍不应将涉案房屋退还给被告高昆，被告高昆将房屋又转租他人的行为亦侵害了其合法权益，被告高昆于2015年10月再次转租涉案房屋时收取转让费5万元，包括原告的房屋装修损失，故该转让费5万元应赔偿原告。被告高昆陈述，原一审宣判后，其经征得涉案房屋所有权人同意后，又将涉案房屋转租他人，并收取了转让费5万元。双方为此产生争议。
本院认为，原、被告之间转租（让）行为因均未得到银川新顺和物业服务有限公司同意或追认而属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本院作出（2015）兴民初字第2940号民事判决书，判令韩艳向杨萍返还店面转让费6万元、高昆向杨萍返还房屋租金及押金40155元，对其相互间合同无效后财产返还的问题已经作出了裁判。且该案诉讼过程中，被告杨萍已将涉案房屋返还被告高昆，因原、被告间转租（让）行为均属无效，该返还行为并无不当。关于原告提出的该5万元经济损失亦包含其装修损失的问题，银川市中级人民法院作出的（2015）银民终字第1493号民事判决书就其上诉时提出的转租时店面存在财产的主张已经作出了处理，原告在本次诉讼中亦表明就该项主张没有证据向法庭提交。综上，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告韩艳的诉讼请求。
案件受理费525元，由原告韩艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张志华
二〇一六年九月九日
书记员 刘益辰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。