浙江省上虞市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍虞商初字第1515号
原告：中国建设银行股份有限公司××虞支行，住所地
上虞市××人××中路××号。身份代码：14611062-4。
法定代表人：王××。
委托代理人：金××。
委托代理：陈胜，系该行员工。
被告：浙江××实业有限公司，住所地上虞市××区。
身份代码：78568795-6。
法定代表人：陆××。
被告：上××专用风××司，住所地上虞市××区。身
份代码：76015573-4。
法定代表人：曹××。
委托代理人：杨××。
原告中国建设银行股份有限公司××虞支行与被告浙江
××实业有限公司、上××专用风××司金融借款合同纠纷一
案，本院于2009年4月2日立案受理。依法组成合议庭，公开开
庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司××虞支行的
委托代理人金××、陈胜，被告上××专用风××司的委托代
理人杨××到庭参加诉讼。被告浙江××实业有限公司经本院
传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××虞支行起诉称，原告中国建设银行股份有限公司××虞支行在2008年12月31日与被告浙江××实业有限公司签订人民币资金借款合同1份，借
款金额人民币8000000元，借款期限自2008年12月31日至2009年3月30日，月利率按人民银行基准利率上浮35%；按月结息，
逾期利率按贷款利率上浮50%计算，上述借款由被告位于小越
镇赵巷桥村16246.5平方米的土地使用权及37788.2平方米在建
工程抵押，并办理了抵押物登记；同日原告与被告上××专用
风××司订立保证合同1份，约定被告上××专用风××司对
本笔浙江××实业有限公司借款及相关债务提供连带责任保证
，抵押及保证责任的范围均为主债务及利息、违约金、损害赔
偿金和实现债权的费用。上述借款合同签订后，原告按约将借
款资金转入被告的帐户，按约履行了合同的义务。被告浙江×
×实业有限公司在贷款履行期间未按时支付利息，至今已欠息
5万多元，贷款到期未按约偿还本息，另一被告也未能代为清
偿上述债务。要求判令被告浙江××实业有限公司偿还原告借
款本金8000000元，并清偿至借款本金清偿日止全部利息（计
算至2009年3月31日止，欠息为58460.91元，逾期按合同利率
上浮50%计算）。如被告浙江××实业有限公司未能以资金清
偿上述债务，则以其抵押物（位于上虞市小越镇赵巷桥的在建
工程）依法定程某某行优先清偿。判令被告上××专用风××
司对上述全部债务承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告提供了以下证据：：
一、中国建设银行人民币资金借款合同1份，证明被告浙
江××实业有限公司与原告签订资金借款合同的事实。二、中国建设银行最高额抵押合同1份，证明原告与被告浙江××实业有限公司发生借款关系并由被告浙江××实业有
限公司以其所有的财产作抵押保证的事实。
三、抵押物登记证、土地证、施工单位同意抵押证明、
建设工程及工程某工许可证各1份，证明双方已办理抵押登记
的事实。
四、保证合同1份，证明原告与被告上××专用风××司
签订保证合同，被告上××专用风××司提供保证合同的事实
五、中国建设银行贷款转存凭证一份，证明原告已发放
贷款800万元的事实。
六、浙江省绍兴市统一发票发票联一份，证明原告中国
建设银行股份有限公司××虞支行为实现债权委托浙江舜杰律
师事务所律师进行诉讼并支付了律师代理费104000元的事实。
被告上××专用风××司答辩称，对被告浙江××实业
有限公司向原告借款，抵押的事实没有异议；对于原告要求被
告上××专用风××司承担全部债务的清偿责任有异议，根据
担保法的规定，在有人的保证和物的抵押的情况下，担保人对
抵押物不足外的债务承担担保责任；另外，被告上××专用风
××司已为被告浙江××实业有限公司支付了一个月的利息。
被告上××专用风××司未提供证据。
被告浙江××实业有限公司未作答辩。
对原告提供的证据一至六，被告上××专用风××司对
真实性未提出异议，本院予以认定。经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司××虞支行在2008年12月31日与被告浙江××实业有限公司签订人民币
资金借款合同1份，约定被告浙江××实业有限公司向原告中
国建设银行股份有限公司××虞支行借款金额人民币8000000
元，借款期限自2008年12月31日至2009年3月30日，月利率按
人民银行基准利率上浮35%；按月结息，逾期利率按贷款利率
上浮50%计算，上述借款被告浙江××实业有限公司以其位于
小越镇赵巷桥村16246.5平方米的土地使用权及37788.2平方米
在建工程抵押，并办理了抵押物登记手续；同日原告与被告上
××专用风××司订立保证合同1份，约定被告上××专用风
××司对本笔浙江××实业有限公司借款及相关债务提供连带
责任保证，抵押及保证责任的范围均为主债务及利息、违约金
、损害赔偿金和实现债权的费用。借款合同签订后，原告按约
将借款资金转入被告的帐户，履行了合同的义务。被告浙江×
×实业有限公司在贷款履行期间支付利息了1个月的利息，被
告上××专用风××司代为被告浙江××实业有限公司支付了
1个月的利息，二被告共支付了至2009年2月28日止的利息，其
余借款及利息均未支付。原告遂提起诉讼。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司××虞支行
与被告浙江××实业有限公司签订人民币资金借款合同，由被
告浙江××实业有限公司向原告借款8000000元，并以其位于
小越镇赵巷桥村16246.5平方米的土地使用权及37788.2平方米
在建工程抵押，已办理了抵押物登记，由被告上××专用风×
×司与原告中国建设银行股份有限公司××虞支行订立保证合同1份，约定被告上××专用风××司对本笔浙江××实业有限公司借款及相关债务提供连带责任保证的事实清楚，本院予
以认定。合同签订后，原告已履行了合同义务，被告也应依合
同约定履行还款义务。被告浙江××实业有限公司在合同约定
的还款期限内未返还借款，系违约行为，现原告要求被告返还
尚欠的借款的请求符合法律规定，本院予以支持。原告虽在保
证合同约定被告上××专用风××司对本笔浙江××实业有限
公司借款及相关债务提供连带责任保证，抵押及保证责任的范
围均为主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
，但该合同系格式合同，且在合同中未明示抵押担保和保证担
保的先后顺序，因此，应按法律规定处理。根据法律规定，以
正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押
物登记，可以认定抵押有效，被告浙江××实业有限公司向原
告借款时，以其位于小越镇赵巷桥村的土地使用权及在建工程
抵押，并办理了抵押物登记，应认定抵押有效。同时，法律规
定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以
外的债权承担保证责任。因此，被告上××专用风××司应在
抵押物以外的债务承担连带清偿责任。被告浙江××实业有限
公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判
。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七
条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条规定，判决如下：
一．被告浙江××实业有限公司在本判决生效后五日内
返还原告中国建设银行股份有限公司××虞支行借款8000000元，并支付自2009年2月28日至2009年3月30日按中国人民银行基准贷款利率上浮35%的利息，支付原告因主张债权所支出的
费用104000元。2009年4月1日起的利息按贷款利率上浮50%计
算至判决确定履行之日止。
二．被告浙江××实业有限公司对上述债务不能用资金
进行清偿的，对抵押物小越镇赵巷桥村16246.5平方米的土地
使用权及37788.2平方米在建工程抵押物按法定程某某行清偿
三、被告上××专用风××司对在抵押物以外的债务承
担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68209元，由被告浙江××实业有限公司负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上
诉案件受理费68209元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款
汇至绍兴市中级人民法院收或绍兴市预算外资金财政专户，帐
号090000189100001427，开户行绍兴市商业银行业务部，邮编312000）。
审判长 周坚昕
审判员 阮ＸＸ
审判员 王海庆
二〇〇九年九月二十四日
书记员 夏玲玲