新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初1577号
原告:郝东阁。
委托诉讼代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄臻，新疆方舟律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司。
法定代表人：赵伟，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐宁，新疆引法律师事务所律师。
原告郝东阁与被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝东阁及其委托诉讼代理人吴颖，被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人徐宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝东阁向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的房屋租赁合同。2、判令被告给原告退还10000元房租。3、判令被告给原告赔偿损失550000元。4、判令被告给原告赔偿定货损失33482元。事实与理由：2014年11月25日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将乌鲁木齐市水磨沟区新民东街186号七一阳光购物中心二层出租给原告用于经营滋滋烤鱼品牌餐饮。并约定了违约责任，合同签订后，原告向被告交纳房租150000元，并订购了材料。但被告不履行合同，虽经原告多次要求，被告仍然无意履行合同，向原告退了140000元租金，作了赔付承诺，但至今未实施承诺，现诉至法院，要求判令解除原被告之间的房屋租赁合同，判令被告给原告退还10000房租，给原告赔偿550000元，赔偿原告订货损失33482元。
被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司辩称：原、被告双方的租赁关系已经解除，不存在再行解除的关系，我方同意向原告退还剩余租金10000元。不同意原告要求赔偿550000元的诉讼请求，并且违约金约定过高，请求人民法院予以对违约金进行调整。原告在举证的时候应该证实赔偿的标准。对于原告要求赔偿33482元的定货损失我方不认可，这个房屋还没有交付之前已经解除合同关系，不存在定货损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明原被告之间的合同关系及违约责任。被告对此证据真实性认可，对关联性不认可，认为被告仅有1万元租金未退，原告实际损失仅有1万元，违约金高于实际损失。本院对此证据的真实性予以确认。2、承诺书。证明被告承诺赔偿50万元。被告对此证据的真实性认可，对关联性不认可，认为该证据是在被胁迫情况下出具的。本院对此证据的真实性予以确认。3、现金支票5张，转账支票2张,证明被告向原告赔偿合同约定的50万元的事实，但被告未提供密码，该支票无法提取款项。被告对此证据的真实性未予认可，对关联性不予认可。本院对此证据的真实性予以确认。4、订货清单及收据，证明原告为准备装修购买瓷砖交付定金的事实。被告对此证据真实性不予认可。本院对此证据的真实性予以确认。
被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同，约定原告租赁位于乌鲁木齐市水磨沟区新民东街186号七一阳光新城购物中心二层使用面积约264平方米（不含公摊）实际使用面积以实测为准，用于经营滋滋烤鱼品牌餐饮项目。期限为2015年1月15日至2020年1月14日。2015年1月15日至2017年1月14日期间的租金为人民币3元/平方/天。合同第四条约定，甲方应在2015年1月15前，将商铺交付乙方使用。如果甲方不能按时交房，即视为甲方违约，乙方可以选择继续合作或者终止合作，如终止合作，甲方退还乙方已付款项，并赔偿乙方违约金50000元。合同第十一条第3项约定若甲方违约提前终止租赁，甲方须向乙方赔偿违约金500000元及乙方装修费，并退回剩余房租及保证金。合同签订后，原告于2014年11月28日向被告交付租金150000元。原告为准备装修用瓷砖向乌鲁木齐陶行天下建材有限公司订购价值66964元的瓷砖，并于2014年12月23日向该单位交付定金33482元。因被告未向原告交付合同约定的房屋，2015年6月17日被告向原告出具内容为“乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司在2015年7月1日给郝东阁（滋滋烤鱼）赔付伍拾万圆整”的承诺并加盖被告单位公章。之后，被告向原告支付转账支票2张、现金支票5张金额共计50万元，因未被告向原告提供密码，故原告未能取得上述款项。至原告起诉前，被告已向原告退还租金140000元。
本院认为，本案的争议焦点是原被告的合同是否应当解除，被告是否应当向原告赔偿550000元及赔偿定货损失33482元。原被告之间签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定向原告交付租赁房屋，违反合同约定，应承担违约责任。合同法规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告未能向原告交付租赁物，致使原告合同目的不能实现，因此原告起诉要求解除与被告之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告关于双方合同已经解除的辩解意见，因未提交证据证明原被告双方已经合意解除合同，故对此辩解意见本院不予采信。
在合同中当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。因被告未按约定交付租赁物且未能提交证据证明其于2015年6月17日向原告出具的承诺是在原告胁迫下出具的事实。因此对于原告依照合同约定以及被告的承诺要求被告赔偿550000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告关于违约金过高的辩解意见，被告未按约定向原告交付租赁物违反诚实信用原则，结合其向原告出具承诺赔偿500000元以及事后向原告支付金额共计500000元的支票的事实，其此项辩解意见没有事实及法律依据，本院不予采信。
对原告要求被告赔偿定货损失33482元的诉讼请求，因原告为装修购买价值66964元的瓷砖支付了定金33482元。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的百分之二十。当事人一方违约后，对方当事人应当采取适当的措施方式防止损失扩大。没有采取适当损措施致使损失扩大的，不得就扩大部的损失要求赔偿。因此，被告应向给原告赔偿原告的定金损失应为货款66964元的百分之二十即13392.8元。
对原告要求被告退还租金10000元的诉讼请求，被告对无此无争议同意退还此款。对此项诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告郝东阁与被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有
限公司于2014年11月25日签订的租赁合同。
被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司返还原告
郝东阁租金10000元。
被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司赔偿原告郝
东阁违约金550000元。
四、被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司赔偿原告郝东阁定货损失13392.8元。
上述被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司应支付给原告郝东阁的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9734.83元（原告已预交），由原告负担292.4元，被告负担9442.79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 苏 静
人民陪审员 陈冠英
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 王 蓓