山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第5382号
原告李娜，女，1987年3月5日出生，朝鲜族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。
委托代理人杜春花，山东新岛律师事务所律师。
被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人景戈平，总经理。
委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所实习律师。
原告李娜诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李宁担任审判长，由代理审判员牟林主审，与审判员崔满良共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李娜的委托代理人杜春花，被告嘉年华公司的委托代理人孙洁琼、吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜诉称，2010年10月30日，原、被告就青岛市黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》16栋2单元22层2202户房屋签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定的交房日期为2012年9月30日。原告依约支付了房屋价款4539952元，被告却至今未交付房屋。被告逾期交房，应按约定承担违约金。请求判令：1、被告向原告支付2013年6月1日至2015年5月15日延期交房违约金648305.14元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告嘉年华公司辩称，原告诉讼请求中的违约金数额为648305.14元，即使按照原告要求的违约金标准及日期计算，数额也应当为647397元，被告已经按照合同约定支付原告逾期交房违约金至2013年5月31日，后涉案房屋已经具备实际居住使用条件。被告于2013年11月12日曾向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，当时涉案房屋已经具备实际居住使用条件，但原告拒不收房。涉案房屋现于2015年2月12日通过竣工验收，被告于2015年5月5日再次向原告发放《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告于2015年5月15日才收房。因此，原告迟延收房，其主张不应得到支持。2、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成的损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。
经审理查明：2010年10月30日，原告李娜与被告签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充协议》，合同约定：乙方（原告李娜）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华（二期）》16栋2单元22层2202户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币16313.16元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币4539952.00元，该房屋全装修总价为人民币4539952.00元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年9月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年10月28日与甲方签约，并付首付房款计人民币2279952.00元；乙方于2010年11月4日前应支付房款计人民币2260000元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后，原告李娜向被告支付购房款4539952元。原告李娜购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。被告已向原告支付逾期交房违约金至2013年5月31日。
原告于2015年5月6日向被告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华16栋2单元22层2202号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年11月18日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。原告于2015年5月11日收到该温馨提示。被告于2015年5月15日将涉案房屋交付给原告。
上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：被告是否应支付原告2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析判定如下：
原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付逾期交房违约金，被告认为原告存在逾期付款行为，逾期付款违约金和逾期交房违约金应相互抵消。但合同补充协议第五条第四项约定原告未按合同约定的期限和数额付清房款，除承担违约责任外，无权要求被告交付房屋，双方并未约定原告逾期付款，被告可延期交房，且被告已向原告支付逾期交房违约金至2013年5月31日，故本院对被告的抗辩理由不予支持。
按照合同约定被告应于2012年9月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月11日，根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告应于接到通知后30日内会同被告对该房屋进行验收交接，而原告于2015年5月15日接收涉案房屋，故被告应支付原告自2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金。
被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，而被告在其出具的《关于收房的温馨提示》中亦说明将按照合同约定承担逾期交房违约责任，且被告已支付原告逾期交房违约金至2013年5月31日，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持.
综上，原告主张被告应支付逾期交房违约金648305.14元（按照已支付房款自2013年6月1日至2015年5月15日按日万分之二计算），符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告李娜自2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金648305.14元。
案件受理费10283元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 崔满良
代理审判员 牟 林
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王沛沛