湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂巴东民初字第00715号
原告郭某某。
被告李某甲。
被告李某乙。
被告李某丙。
原告郭某某诉被告李某甲、李某乙、李某丙所有权确认纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法由审判员石英雄适用简易程序于2014年7月3日第一次公开开庭进行了审理。原告郭某某及被告李某甲、李某丙到庭参加了诉讼，被告李某乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成由审判员刘圣远担任审判长，审判员石英雄、人民陪审员黄海燕参加的合议庭，于2014年8月28日第二次公开开庭进行了审理。第二次开庭时，原告郭某某、被告李某甲到庭参加了诉讼，被告李某乙、李某丙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经本院院长审批延长审理期限二个月，现已审理终结。
原告郭某某诉称：三被告系亲兄弟，原告系三被告的母亲。1985年，原、被告签订分家协议，确定西边房屋分给李某甲，中间房屋分给李某丙，东边房屋分给李某乙，由李某甲生养死葬父亲，由李某乙生养死葬原告。被告之父去世后，被告李某甲拒不履行安葬义务，后由李某乙安葬。2006年，原、被告经巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会调解达成调解协议，协议约定被告李某甲、李某乙退出不履行义务，将分得的房屋全部归还，三间房屋全部归被告李某丙所有，由被告李某丙生养死葬原告。现被告李某丙因病无法正常生活，无法履行义务。原告与被告李某丙协商后双方达成协议，被告李某丙将巴东县信陵镇营沱路XX号靠李安芳房屋的两间房屋交给原告，由原告自行安排赡养问题。被告李某乙亦同意该协议。现被告李某甲以房屋归原告所有，但房屋地基归他所有为由，阻止对房屋正常维护。现房屋损坏严重，再不维修将严重干扰原告正常生活。综上所述，原、被告四方达成了协议，协议的内容是双方真实意思表示，法律应予以维护。现原、被告经多次协议，无法达成一致意见。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院确认巴东县信陵镇营沱路XX号靠李安芳房屋的两间房屋归原告所有，并由三被告承担本案诉讼费用。
原告郭某某为支持其诉讼主张，向本院提交有如下证据：
1、原告郭某某居民身份证复印件（与原件核对无异）1份。用于证明原告的身份信息。
经庭审质证，被告李某甲、李某丙无异议。被告李某乙未到庭发表质证意见。
2、郭某某低保证复印件1份。用于证明原告是低保户。
经庭审质证，被告李某甲、李某丙无异议。被告李某乙未到庭发表质证意见。
3、1985年11月25日李某甲、李某乙、李某丙分家协议书1份，2006年8月22日巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会调解卷宗（含卷宗封面、人民调解协议书）1份，2013年12月20日巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会调解卷宗（含卷宗封面、人民调解申请书、人民调解协议书）1份，2014年5月6日协议书1份。用于证明本案诉争财产经有关部门调解过，双方均达成过协议。
经庭审质证，被告李某甲、李某丙无异议。被告李某乙未到庭发表质证意见。
被告李某甲辩称：房子是我修建的。我分得的那间房屋是1988年让给原告居住的，我可以将这间房屋让原告永久居住，但房屋所有权要归我。
被告李某甲为支持其抗辩理由，向本院提交有如下证据：
1、向臣英出具的证明1份，李生堂、黄厚富、李远柱、黄元林、谭魁秀、赵世芹出具的证明各1份。用于证明诉争的房屋是李某甲修建的。
经庭审质证，原告郭某某认为不属实。被告李某丙认为房屋是其父修建的，当时李某甲只有20多岁没有能力修建房屋，向臣英、李生堂、黄元林、谭魁秀、赵世芹等人出具的证明都不属实。
2、李某甲个人用地申请书1份。用于证明老屋西边的1间房屋是李某甲修建的。
经庭审质证，原告郭某某、被告李某丙均未发表实质性质证意见。被告李某乙未到庭发表质证意见。
被告李某丙辩称：1997年土地核查时，包括原告起诉的两间房屋在内的三间房屋都在我的户头下，这三间房屋是我的。我愿意让原告永久居住，但不愿意将所有权让给原告。
被告李某丙未向本院提交证据。
被告李某乙未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。
诉讼过程中，本院为查明相关案件事实，向证人向群贤、ＸＸＸ进行了调查，制作了调查笔录。
证人向群贤证实：2006年8月22日，在巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会主持郭某某与李某甲、李某乙、李某丙调解时，李某甲在人民调解协议书上签署的“退出李某甲”的意思是表示李某甲当时不同意该调解协议。
证人ＸＸＸ证实：郭某某与李某丙于2014年5月6日签订的协议书中，落款处郭某某与李某丙、ＸＸＸ三人的签名均系ＸＸＸ代签，但郭某某签名处的指印系郭某某本人所按捺，李某丙签名处的指印亦系李某丙本人所按捺，且签名、按指印时郭某某、李某丙和ＸＸＸ三人均在场。
经庭审质证，原告郭某某对证人向群贤、ＸＸＸ的证言均无异议。被告李某甲对证人向群贤的证言无异议，对证人ＸＸＸ的证言认为不清楚具体情况。被告李某丙、李某乙对证人向群贤、ＸＸＸ的证言均未到庭发表质证意见。
对双方当事人提交的证据，经审查，本院认为：原告郭某某提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，至于该部分证据能否达到其证明目的，本院将综合所有证据予以认定。被告李某甲提交的证据2具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，至于该证据能否达到其证明目的，本院亦将综合所有证据予以认定。本院依法向证人向群贤、ＸＸＸ调查的证言具有真实性，本院应予采信。被告李某甲提交的证据1因证人未出庭接受相关当事人质询，证言是否真实无法认定，本院不予采信。
经审理查明：原告郭某某系被告李某甲、李某乙、李某丙之母。郭某某与其夫李某洲在原巴东县信陵镇营沱村五组（现更名为巴东县信陵镇营沱社区四组XX号）通过与李某洲之父李正元分家析产分得老土木结构瓦房2间和木架结构瓦房1间。1980年左右，李某洲、郭某某夫妇将最西边1间木架结构瓦房拆除后又重新翻修成1间土木结构瓦房。
1985年11月25日，李某洲、郭某某夫妇与李某甲、李某乙、李某丙在中证人黄家林等人见证下达成分家协议，协议约定：一、西边正屋1间分给李某甲，中间1间房屋分给李某丙，东边堂屋1间（包括后屋）分给李某乙；二、由李某甲偿还信用社贷款143元，李某乙偿还生产队往来款200元，李某丙偿还生产队往来款159.36元；三、其它小型财产按现状为准；四、由李某甲负责安葬父亲李某洲，李某乙负责安葬母亲郭某某，李某丙给李某甲、李某乙各补偿安葬费50元；五、自李某洲年满63周岁起，由李某甲、李某乙每年各给付李某洲夫妇猪肉20斤、食油5斤，每月各给付李某洲夫妇粮食30斤（其中大米10斤）、零用钱5元；六、李某甲新屋后路下的自留山分给李某甲。
分家后，李某洲夫妇一直原房屋内居住，并以自己的劳动收入为生活来源，被告李某甲、李某乙未按协议给付李某洲夫妇赡养物资及费用。2001年李某洲死亡后，被告李某甲亦未按协议对李某洲进行安葬，被告李某乙才对李某洲进行安葬。李某洲去世后，原告郭某某仍在分给李某甲、李某丙的房屋内居住，并以自己的劳动收入为生活来源，被告李某甲、李某乙仍未按协议给付郭某某赡养物资及费用。
2006年8月22日，郭某某与李某甲、李某乙、李某丙在巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会主持下又就郭某某的赡养问题及家庭财产问题重新进行调解，双方初步协商意见为：现有的三间老土基瓦盖房屋归李某丙所有，由李某丙承担郭某某的衣食住行、生养死葬等一切事务，郭某某的自留地、责任田、自留山均由李某丙享有承包经营权，原李某洲名下一口人的自留山由李某乙享有承包经营权（原分田地不动）。但在最后签署该协议时，李某丙、李某乙直接签署了各自的姓名，李某甲却签署了“退出李某甲”，明确表示不同意该协议。郭某某亦未在该协议上签字。
2013年12月20日，郭某某再次请求巴东县信陵镇营沱社区人民调解委员会解决，但未与三个儿子重新达成协议。
2014年5月6日，郭某某（甲方）与李某丙（乙方，由其子ＸＸＸ代签）达成协议，协议约定：一、乙方因赡养甲方分得的二间房屋，因乙方生病无法履行赡养义务，乙方自愿将巴东县信陵镇营沱社区四组17号挨着李安芳房屋的两间房屋归还给甲方，该房屋所有权现属甲方所有；二、乙方将房屋归还给甲方后，甲方放弃要求乙方履行赡养义务。
2014年5月21日，原告郭某某向本院起诉，要求确认巴东县信陵镇营沱路XX号（即巴东县信陵镇营沱社区四组XX号）靠李安芳房屋的两间房屋归其所有。
另查明，被告李某乙已将最东边堂屋1间作价变卖给了被告李某丙，该间房屋双方现无争议。
本院认为：本案讼争的两间房屋原属原告郭某某夫妇的夫妻共同财产。原告郭某某夫妇与被告李某甲、李某乙、李某丙于1985年11月25日达成的分家协议，主要内容是被告李某甲、李某乙、李某丙对原告郭某某夫妇履行赡养和安葬等义务，原告郭某某夫妇将房屋等财产分给被告李某甲、李某乙、李某丙，该协议实际上是一份附条件的赠与协议。根据庭审调查的情况，除了李某洲死亡后被告李某乙替被告李某甲进行安葬外，被告李某甲一直未对原告郭某某夫妇履行赡养义务，被告李某乙亦未按协议履行给付赡养物资及费用的义务，故1985年11月25日达成的分家协议中所附的赡养义务条件并未成就。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”之规定，该协议并未生效。从双方于2006年8月22日重新就郭某某的赡养问题及家庭财产问题进行协商的过程看，1985年11月25日达成的分家协议亦并未实际履行。因此，本案讼争的两间房屋，在李某洲的其他合法继承人未提出继承分割其遗产前，仍属原告郭某某夫妇的合法财产。原告郭某某要求确认讼争的两间房屋归其所有的诉讼请求，本院应予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于巴东县信陵镇营沱社区四组XX号西边的土木结构瓦房两间确认给原告郭某某所有。
案件受理费100元，由被告李某甲、李某丙各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘圣远
审 判 员 石英雄
人民陪审员 黄海燕
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 夏 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。