福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仓民初字第4819号
原告肖婧妹，女，1980年6月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人洪安然，国浩律师（福州）事务所律师。
被告张荣锦，女，1978年11月14日出生，汉族，住福建省政和县，现住上海市松江区。
被告何志旭，男，1979年2月28日出生，汉族，住福建省政和县，现住上海市松江区。
原告肖婧妹与被告张荣锦、何志旭民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告肖婧妹的委托代理人洪安然到庭参加诉讼，被告张荣锦、何志旭经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖婧妹诉称，2012年9月23日，原告肖婧妹与被告张荣锦、何志旭（二被告系夫妻关系）在福州市仓山区江南水都签订《借款抵押合同》，约定：1、原告肖婧妹借款600000元给被告张荣锦、何志旭夫妻，借款利率为月3%。2、二被告分三期还款，第一期在借款之日起一年后归还借款本金200000元及利息216000元；被告如有任何一期未依约还款，则视为全部借款到期，原告有权提前收回全部借款，并要求被告承担违约责任。3、被告如未按本合同约定归还本金或支付利息的，原告除按本合同约定继续收取借款利息外，被告应按欠款总额的每日2‰的比例支付违约金，直至还清全部欠款之日止。4、如被告违约的，被告还应支付原告实现债权的费用（包括律师费等）。5、二被告提供其名下的松江区的房产作为抵押，抵押范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的费用。在签订合同后，原告依约向被告支付借款600000元。2012年12月13日原、被告双方在上海市房地产登记处依约办理上述房产的抵押权登记。2013年9月23日后，原告多次与被告联系要求其依约还款付息，但二被告均置若罔闻，未支付任何款项。现原告请求判令：1、二被告立即返还借款本金人民币600000元及利息、违约金。其中，利息从2012年9月24日起按月3%的利率标准计算至其还清全部借款之日止（暂计至2013年11月26日为234000元）。违约金从2013年9月24日起按月6%的利率标准计算至其还清全部借款之日止（暂计至2013年11月26日为36000元），合计870000元。2、确认原告对二被告提供的抵押房产的变现价款在第一项诉请范围内享有优先受偿权。3、二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张荣锦、何志旭未提交书面答辩与证据。
本案在审理过程中，原告向法庭提交如下证据：
A1.《借款抵押合同》，证明2012年9月23日，原告肖婧妹与被告张荣锦、何志旭（二被告系夫妻关系）在福州市仓山区江南水都签订《借款抵押合同》，约定：1、原告肖婧妹借款600000元给被告张荣锦、何志旭夫妻，借款利率为月3%。2、二被告分三期还款，第一期在借款之日起一年后归还借款本金人民币200000元及利息216000元；被告如有任何一期未依约还款，则视为全部借款到期，原告有权提前收回全部借款，并要求被告承担违约责任。3、被告如未按本合同的约定归还本金或支付利息的，原告除按本合同约定继续收借款利息外，被告应按欠款总额的每日2‰的比例支付违约金，直至还清全部欠款之日止。4、如被告违约的，被告还应支付原告实现债权的费用（包括律师费等）。5、二被告提供其名下的松江区房产作为抵押，抵押范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的费用；
A2.汇款凭证及收条，证明在签订合同后，原告依约向被告支付借款600000元（银行转账475000元，现金支付125000元）；
A3.上海市房地产抵押权登记证明，证明2012年12月13日原、被告双方在上海市房地产登记处依约办理松江区房产的抵押权登记。
本院认为，被告张荣锦、何志旭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩与证据，视为放弃抗辩权利。证据A1-A3与原件核对无异，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信并作为定案的依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2012年9月23日，原告肖婧妹与被告张荣锦、何志旭签订《借款抵押合同》。2012年9月23日，原告肖婧妹向被告张荣锦、何志旭指定的林晓晴的账户转账475000元。2012年9月24日，被告张荣锦向原告肖婧妹出具收条一张，确认收到原告肖婧妹借款600000元，其中现金支付125000元，转账支付475000元。2012年12月13日，原、被告双方就上海市松江区的房屋进行抵押权登记。
本院认为，被告张荣锦、何志旭向原告肖婧妹借款600000元，有双方签订的《借款抵押合同》、汇款凭证及收条为证，双方当事人借贷关系合法有效，受法律保护。关于原告诉请的利息及违约金的标准，《借款抵押合同》中虽约定借款利率为月3%，被告如未按约还本付息，原告除按约继续收取借款利息外，被告应按欠款总额的每日2‰的比例支付违约金，直至还清全部欠款之日止，但《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，原告诉请被告按月3%的利率计算利息，已超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分利息本院不予支持。另，原告诉请被告按月6%的利率计算违约金，因上述利息已超过银行同类贷款利率的四倍，故对于原告诉请的违约金本院不予支持。被告张荣锦、何志旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张荣锦、何志旭于本判决生效之日起十日内返还原告肖婧妹人民币600000元及利息（利息自2012年9月25日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同类贷款利率四倍计算）；
二、原告肖婧妹对被告张荣锦、何志旭提供的坐落上海市抵押房产的变现价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告肖婧妹的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12868元，由被告张荣锦、何志旭负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 刘兴宝
人民陪审员 王月珍
人民陪审员 朱秀娟
二〇一四年四月九日
书 记 员 翁 昕
附一：本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
2、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。