江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2665号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人：刘瑞成，该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：蔡清伟，男，1965年12月28日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：宦瑞英，女，1967年1月15日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告蔡清伟、宦瑞英金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员潘晓燕独任审判。审理中，发现本案有不宜适用简易程序审理的情形，2016年10月24日，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人万洪亮、被告宦瑞英到庭参加诉讼。被告蔡清伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求被告蔡清伟、宦瑞英立即偿还借款本息53826.58元（利息计算至2016年6月23日）及2016年6月23日以后按借款合同约定计算至全部付清之日的利息、罚息、复利；如不能足额还款，原告有权行使抵押权并优先受偿；承担原告聘请律师的费用6000元。事实及理由：2008年5月29日被告蔡清伟、宦瑞英与原告签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告蔡清伟向原告借款18万元，用于购买镇江新区大港银山鑫城玫瑰苑某幢第某室的房屋，期限为10年，按月等额本息还款等。同日，原告与被告蔡清伟、宦瑞英签订《贷款抵押合同》，约定以借款所购房屋提供抵押担保，并于2009年5月6日办理了抵押登记。被告宦瑞英与被告蔡清伟系夫妻关系，同时承诺作为共有人向原告承诺还款。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告蔡清伟、宦瑞英自2016年3月起未及时还款，已经构成违约。根据合同约定，原告有权终止合同，要求被告蔡清伟、宦瑞英归还剩余全部借款，并承担违约责任；有权行使抵押权并优先受偿。
被告蔡清伟在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
被告宦瑞英辩称，对原告起诉的事实、理由及诉讼请求无异议。
本案当事人围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据材料：贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、划付委托书、房屋他项权证、还款明细、委托代理合同、律师费发票的真实性、合法性、关联性，被告宦瑞英均无异议，被告蔡清伟未出庭质证亦未向本院提交书面质证意见。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月29日，中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行大港支行）与被告蔡清伟、宦瑞英签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告蔡清伟向中行大港支行借款18万元，用于购买镇江新区大港银山鑫城玫瑰苑某幢某室的房屋；期限为10年；按月等额本息还款，每月偿还贷款本息＝贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/：〔（1+月利率）还款月数－1〕；贷款利率采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率下浮15%确定；每月18日为还款日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为借款合同约定的借款利率水平上加收40%；如借款人未按时足额偿还任何一期贷款本息，中行大港支行有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于实现债权律师费用）由借款人承担等。被告蔡清伟、宦瑞英在上述合同借款人处共同签名。同日，被告蔡清伟、宦瑞英还与中行大港支行签订《个人贷款抵押合同》一份，以所购镇江新区大港银山鑫城玫瑰苑某幢第某层某室房屋（房屋所有权证号：32413721）为上述贷款合同项下主债务人的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为18万元；担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。同时，被告宦瑞英向中行大港支行出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》各一份，自愿作为上述贷款合同项下的共同债务人与被告蔡清伟承担共同还款责任，并作为共有人同意以上述抵押合同项下的房屋提供抵押担保。2009年5月6日，双方就抵押房屋依法办理了抵押登记。
2008年7月3日，中行大港支行向被告蔡清伟、宦瑞英指定帐户发放了贷款18万元。借款借据记载借款利率为月利率5.54625‰。自2016年3月起，两被告未按期足额还款。截止2016年6月23日，被告蔡清伟、宦瑞英尚欠中行大港支行借款本息53826.58元，其中本金53026.69元、利息730.17元、罚息69.72元（含复利）。
另查明，中行大港支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，代理费为6000元。
本院认为：中行大港支行与被告蔡清伟、宦瑞英签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。中行大港支行已按约发放贷款，被告蔡清伟、宦瑞英应按照合同的约定还本付息。被告蔡清伟、宦瑞英未按期足额还款，按照合同的约定，已构成违约，中行大港支行有权要求被告蔡清伟、宦瑞英一次性还清所有借款本息并承担律师费。中行大港支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。故原告要求被告蔡清伟、宦瑞英立即偿还全部借款本息及至实际给付之日按借款合同约定计算的利息、罚息、复利，承担原告聘请律师的费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告蔡清伟、宦瑞英以二人共有的房屋为上述债务提供抵押担保，如不履行到期债务，原告有权要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡清伟、宦瑞英于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付借款本金53026.69元、利息730.17元、罚息69.72元（含复利），合计53826.58元（截止2016年6月23日），并支付原告自2016年6月24日起至实际给付之日按双方签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定方式计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告蔡清伟、宦瑞英于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失6000元。
三、如被告蔡清伟、宦瑞英逾期未履行上述第一、二项给付义务，原告有权以镇江新区大港银山鑫城玫瑰苑某幢第某层某室房屋（房屋所有权证号：32413721）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1296元、保全申请费970元、公告费606元，合计2872元，由被告蔡清伟、宦瑞英负担（该款原告已预交本院，两被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
代理审判员 孙嘉欣
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。