安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初684号
原告：黄昊，男，1965年9月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：胡颖，女，1968年12月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：黄昊，男，汉族，住安徽省淮北市相山区。系原告胡颖之夫。
被告：淮北瑞景置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：陈子奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏昊智，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：王峰涛，男，1968年8月20日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告黄昊、胡颖与被告淮北瑞景置业有限公司（以下简称瑞景置业公司）、王峰涛房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄昊亦即胡颖的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告瑞景置业公司的委托诉讼代理人魏昊智到庭参加诉讼，被告王峰涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理。原告黄昊亦即胡颖的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告瑞景置业公司的委托诉讼代理人魏昊智到庭参加诉讼，被告王峰涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄昊、胡颖向本院提出诉讼请求：1.判令瑞景置业公司、王峰涛立即将淮北市瑞景凯旋城**号房（该房总价值83.4万元）交付给黄昊、胡颖；2.判决瑞景置业公司自2017年10月23日起至2018年3月22日止，以83.4万元购房款为基数，按照月息2分标准向黄昊、胡颖支付违约金；3.本案诉讼费由瑞景置业公司、王峰涛承担。事实和理由：在平等、自愿基础上，2016年12月31日，瑞景置业公司与黄昊、胡颖签订了商品房买卖合同书，约定瑞景置业公司将其开发的淮北市瑞景凯旋城**号商品房出售给黄昊、胡颖，总价款83.4万元，付清房款交房。合同签订后，时任瑞景置业公司法定代表人、总经理王峰涛向黄昊、胡颖声称，涉案房产系瑞景置业公司股东会决定交由其个人对外出售，让黄昊、胡颖把首付款直接支付给其妻朱某。其后，黄昊、胡颖三次支付给朱某33.4万元，同时于2017年3月21日以公积金贷款方式，支付给瑞景置业公司40万元购房款。在支付购房款过程中，黄昊、胡颖多次要求付清房款、督促王峰涛交房，但是，王峰涛总是以瑞景置业公司内部股东变更等事由，不让付清购房款，更不交房。无奈之下，黄昊、胡颖于2017年10月23日向瑞景置业公司支付10万元，付清了全部购房款，但瑞景置业公司、王峰涛至今仍拒不交付涉案房屋。为维护自身的合法权益，黄昊、胡颖特具状起诉，恳请人民法院及时、公正地裁决。
瑞景置业公司辩称，黄昊、胡颖欠付33.4万元房款是事实。商品房买卖合同约定涉案房屋总价款为83.4万元，其中首付款为33.4万元，公积金贷款为50万元。合同签订后，黄昊、胡颖共支付50万元，仍欠付33.4万元。黄昊、胡颖向朱某支付的33.4万元不能视为已向瑞景置业公司付清全部房款。瑞景置业公司延期交房系行使合同权利，不构成违约。商品房买卖合同对出卖人交付房屋的条件做出了详细约定。依据合同第八条约定，在黄昊、胡颖至今仍欠付房款33.4万元的前提下，瑞景置业公司延期交房的行为当然不构成违约。
王峰涛未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：瑞景置业公司（甲方）与王峰涛（乙方）签订购房协议，该协议约定：根据2016年4月19日临时股东会决议，甲方同意乙方出卖瑞景凯旋城商品房均价按照3800元/㎡，高出部分的资金归乙方作为营销费用由甲方支出给乙方指定的营销公司或个人；甲方同意乙方可按基金会营销模式销售，按照基金会模式销售的商品房，总房价的20%归基金会，余款80%按照甲乙双方的约定结算；甲方保证拥有该项目以下商品房（黄昊，房号：**室），乙方指定人员签订房屋购买合同，并按购买合同内容执行等内容。
2016年10月14日，瑞景置业公司（出卖人）与黄昊、胡颖（买受人）签订商品房买卖合同一份，该合同约定：买受人预购批准范围内的瑞景凯旋城**号房，该商品房合同约定建筑面积共173.77平方米，其中，套内建筑面积145.44平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.33平方米。该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4799.45元，总金额83.4万元；买受人按按揭贷款方式支付房款，首期款为在2016年11月14日前支付全部房价款的40%，金额33.4万元，除首期款外，剩余房款金额50万元，应于2016年11月21日前申请办理公积金贷款，并按照按揭方式付款；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经监理单位、施工单位、建设单位、设计单位验收合格且买受人已经按照合同约定的方式和时间付清该商品房的全部房款，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；该商品房经综合查验备案。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加），（1）逾期不超过270日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起100天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金等内容。2016年11月14日，双方到淮北市房地产管理局办了上述合同的登记备案手续。
2016年11月12日，黄昊向瑞景置业公司出具欠条一张，载明：欠款人黄昊现购买瑞景置业公司开发的淮北瑞景凯旋城**的房屋，因欠款人购买资金问题，短期无法付足全款，因此向瑞景置业公司申请欠款33.4万元整，用于支付瑞景凯旋城所购房屋的房款，欠款人承诺所欠款项在2017年3月31日前偿还给瑞景置业公司。合同签订后，胡颖于2016年10月24日、2016年10月25日、2016年12月31日、2017年1月18日分四次向王峰涛指定的瑞景置业公司工作人员朱某的账户转账支付购房款共计33.4万元。2016年12月21日，瑞景置业公司向黄昊、胡颖开具了金额为33.4万元的购房款发票。2017年1月18日，王峰涛出具收条一份，写明：“今收到黄昊购**室叁拾叁万元肆仟元整首付款。因本房子是内部价，需要内部流程交接才能公司财务做账，一周内等办理程序通知时来办理开发票和欠条事宜。”
2017年3月20日，黄昊向瑞景置业公司出具欠条及承诺书一份，写明：“本人黄昊，于2016年11月13日购买瑞景置业公司建设的瑞景凯旋城**号房，其总房款为83.4万元，需支付至少20%首付款为43.4万元，本次实际支付金额为0元，欠款10万元，于2017年5月30日前付清。”同日，瑞景置业公司向黄昊、胡颖开具金额为10万元的购房款发票。2017年10月23日，黄昊、胡颖向瑞景置业公司支付了10万元购房款。瑞景置业公司在上述欠条上加盖财务专用章并写明：欠款已于2017年10月23日付清，此欠条作废。
2017年3月21日，胡颖办理了涉案房屋的住房公积金贷款，贷款金额为40万元，该款已支付给瑞景置业公司。之后，瑞景置业公司一直未交付涉案房屋，黄昊、胡颖催要无果，遂提起本案诉讼。
另查明，2013年7月26日至2017年7月28日期间，王峰涛为瑞景置业公司的法定代表人。
以上事实，有黄昊、胡颖提交的商品房买卖合同、购房协议复印件、住房公积金个人住房贷款审批手续、借款借据、个人活期账户交易明细、购房发票、收条、欠条、承诺书、瑞景置业公司变更信息，瑞景置业公司提交的欠条以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。另有黄昊、胡颖提交的中国建设银行POS签购单三张，与本案无关联性，本院不予采纳。
本院认为，瑞景置业公司与黄昊、胡颖签订的商品房买卖合同,是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定买受人按照合同约定的方式和时间付清该商品房的全部房款，出卖人交付约定的涉案房屋。本案中，涉案房屋的总价款为83.4万元，合同签订后，黄昊、胡颖直接支付给瑞景置业公司购房款50万元，将剩余的33.4万元购房款转账支付至王峰涛指定的账户。瑞景置业公司辩称该33.4万元不能视为黄昊、胡颖向瑞景置业公司支付的涉案房屋的购房款。瑞景置业公司与王峰涛签订的购房协议中明确约定，瑞景置业公司同意王峰涛出卖涉房屋均价按照3800元/㎡，高出部分的资金归乙方作为营销费用由甲方支出给乙方指定的营销公司或个人。同时，王峰涛当时是瑞景置业公司的法定代表人，其要求黄昊、胡颖向其指定的账户支付购房款33.4万元，并出具收条的行为，属职务行为，故黄昊、胡颖支付的上述款项应视为其向瑞景置业公司支付的购房款。据此，黄昊、胡颖已于2017年10月23日付清全部购房款83.4万元，瑞景置业公司亦应履行交付涉案房屋的合同义务。现黄昊、胡颖诉请瑞景置业公司交付淮北市瑞景凯旋城**号房屋，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。黄昊、胡颖于2017年10月23日付清全部购房款，瑞景置业公司至今未交付涉案房屋，已构成违约，但逾期不超过270日。根据双方合同约定，瑞景置业公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向黄昊、胡颖支付已交付房价款万分之0.1的违约金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，黄昊、胡颖诉称合同约定的违约金过低，请求按照月息2分支付违约金，但未提供相关证据证明违约造成的损失，故其主张按照月息2%调整违约金，本院对此不予支持。瑞景置业公司应以83.4万元为基数，按照万分之0.1/日的标准向黄昊、胡颖支付自2017年10月24日起计算至房屋实际交付之日止的违约金。
关于王峰涛的责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的商品房买卖合同是瑞景置业公司与黄昊、胡颖签订的，王峰涛并非该合同的当事人，该合同对王峰涛不具有法律约束力。故黄昊、胡颖诉请王峰涛与瑞景置业公司共同承担责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、淮北瑞景置业有限公司于本判决生效后十五日内将淮北市瑞景凯旋城**号房屋交付给黄昊、胡颖，并向黄昊、胡颖支付违约金（以83.4万元为基数，按照万分之0.1/日的标准，自2017年10月24日起计算至房屋实际交付之日止）；
二、驳回黄昊、胡颖的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12974元，由黄昊、胡颖负担800元，淮北瑞景置业有限公司12174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 董敬敬
人民陪审员 杜明磊
人民陪审员 董筱筱
二〇一八年七月二十日
书 记 员 郭 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。