山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2011号
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行，住所地青岛市市南区香港中路75号甲，组织机构代码证号：96495215-3。
代表人刘美，职务行长。
委托代理人蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人汪涛，山东琴岛律师事务所实习律师。
被告李德明，男，1986年9月18日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告山东融海科技工程有限公司，住所地青岛市市南区香港中路73号旺角大厦10层A户，组织机构代码证号：69717184-5。
法定代表人李德明，职务董事长。
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行与被告李德明、山东融海科技工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋广东、汪涛到庭参加诉讼，被告李德明、被告山东融海科技工程有限公司下落不明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行诉称，2012年8月3日原告与二被告签订了《个人担保借款合同》。约定被告李德明向原告借款700万元用于商品采购，并以其自有的位于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户房屋为此次借款提供抵押担保。被告山东融海科技工程有限公司作为保证人对上述借款承担连带责任。现被告李德明多次逾期还款，被告山东融海科技工程有限公司也未履行保证责任，严重违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，为此，原告诉请法院要求：一、判令原告与二被告签署的《个人担保借款合同》解除；二、判令被告李德明立即偿还原告贷款本金4871945.85元，截止至2016年1月20日的逾期利息、罚息合计147896.39元以及自2016年1月20日起至实际还清之日止按照《个人担保借款合同》的约定应当支付的利息、罚息；三、判令被告李德明向原告支付律师代理费212995元；四、判令被告李德明加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、本案诉讼费、保全费由被告李德明承担；六、判令被告山东融海科技工程有限公司对被告李德明的上述第二项至第五项还款义务承担连带责任；七、判令原告有权对上述第二至第五项请求及其他实现债权所需的费用，以被告李德明所有的位于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告李德明、山东融海科技工程有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
经审理查明，2012年8月3日，原告与被告李德明、山东融海科技工程有限公司签订编号为青岛银花园个担借字（2012）第021号《个人担保借款合同》，合同约定被告李德明向原告借款700万元用于商品采购；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮20%计息；借款期限96个月，自2012年8月3日起至2020年8月3日止；还款方式为按月等额本息还款；借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息的，贷款人有权要求借款人提前归还借款，有权行使担保权利，或通过处分抵押物实现债务，并对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至逾期本息清偿为止；借款人提供其名下位于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告山东融海科技工程有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证期间在本合同生效之日起至主合同项下借款履行期限届满之日后两年；保证的范围包括本合同项下全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权和担保权利权利而发生的一切费用。包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、差旅费等及借款人应向贷款人支付的其他费用；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
2012年8月2日，原告与被告李德明在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，房屋座落于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户，房地产权利人为李德明，抵押权人为原告，房地产抵押证号为：青房地权市他字第X号。
合同签订后，原告于2012年8月3日向被告李德明发放借款700万元。在青岛银行个人借款凭证上载明此笔借款执行年利率为7.86%。贷款发放后，被告李德明在履行合同过程中，未按照合同约定及时按期偿还借款本息，自2015年9月开始出现逾期，现已逾期11期。被告山东融海科技工程有限公司亦未履行担保责任。截至2016年7月14日，拖欠原告借款本金4871945.58元、利息263065.78元、罚息42954.54元。原告为本案支出律师费212995元，公告费600元。
以上事实，有个人担保借款合同、个人贷款出账凭证、抵押权证书、欠息清单、委托诉讼协议书、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李德明、被告山东融海科技工程有限公司签订的《个人担保借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告李德明支付了合同约定的借款，被告李德明应按照合同约定及时偿还原告借款。在履行合同过程中被告出现多次逾期未按约定偿还原告借款本息的行为，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告李德明立即归还借款本息及相关费用。被告李德明提供其名下坐落于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
被告山东融海科技工程有限公司作为连带责任保证人，在个人担保借款合同中约定无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此被告山东融海科技工程有限公司亦应对合同约定的保证范围承担连带清偿责任。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费212995元，公告费600元，应由二被告承担。被告李德明、山东融海科技工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司香港花园支行与被告李德明、被告山东融海科技工程有限公司于2012年8月3日签订的《个人借款担保借款合同》。
二、被告李德明于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司香港花园支行截止至2016年7月14日的借款本金4871945.58元、利息263065.78元、罚息42954.54元。
三、被告李德明于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港花园支行自2016年7月15日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金4871945.58元产生的相应利息。
四、被告李德明于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港花园支行律师代理费212995元，公告费600元。
五、原告青岛银行股份有限公司香港花园支行就被告李德明设立抵押物座落于青岛市市南区东海西路x号乙x号楼x户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告山东融海科技工程有限公司对上述第二项、第三项、第四项债务的履行向原告青岛银行股份有限公司香港花园支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48430元，保全费5000元，合计收取53430元。由被告李德明、山东融海科技工程有限公司承担。该费用原告已预交，上述被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 潘 蕾
人民陪审员 刘秀珍
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 石 健