台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1238号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：郑云建。
被告：张海军，公民身份蛤蟆：332601197401063117。
被告：黄美文。
被告：台州资信房地产经纪有限公司。
法定代表人：王恩。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告张海军、黄美文、台州资信房地产经纪有限公司（以下简称资信公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月17日向法院提起诉讼，诉请：1.被告张海军、黄美文共同提前偿还原告借款本金337801元，并支付利息（截至2016年2月1日的利息为8082.53元，自2016年2月2日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费18200元；2.原告有权对被告张海军、黄美文共同共有的坐落于台州市椒江区洪家后高桥小区东苑63幢6号、7号的房地产【房屋所有权证号为台房权证椒字第××号、第××号，国有土地使用证号为椒国用（2007）第005716号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债务的范围内优先受偿；3.被告资信公司对被告张海军、黄美文的上述第一项债务承担共同还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告张海军、黄美文于1999年4月21日结婚，系夫妻关系。
2012年7月30日，原告与被告张海军、黄美文、资信公司签订《共同承担债务协议》一份，约定，被告资信公司对上述编号为2012家居0021号的《个人房屋担保／借款合同》项下的全部借款本息承担共同还款责任，被告资信公司已经了解并愿意承担该合同项下借款人的全部义务，并承诺如果被告张海军、黄美文未能按期履行该借款合同规定的相关义务，被告资信公司自愿无条件承担还款责任；被告张海军、黄美文作为借款合同的主申请人，无条件承担全部本息还款责任。
2012年8月6日，原告与被告张海军、黄美文签订编号B：2012家居0021的《个人借款／担保合同》一份，约定，被告张海军向原告借款800000元用于装修；借款期限为60个月，从2012年8月6日起至2017年8月6日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日；如被告张海军连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期并要求被告张海军立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告张海军承担；被告张海军、黄美文以其共同共有的坐落于台州市椒江区洪家后高桥小区东苑63幢6号、7号的房地产【房屋所有权证号分别为台房权证椒字第××号、第××号，国有土地使用证号为椒国用（2007）第005716号】为本合同项下的借款提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告张海军所有其他应付费用。本案涉讼的抵押物，坐落于台州市椒江区洪家后高桥小区东苑63幢6号、7号的房屋以及位于台州市椒江区洪家后高桥小区东苑63幢6号、7号的土地的使用权已分别于2012年8月7日、8月6日办理了抵押登记【房屋他项权证号分别为台房他证椒字12003575号、第12003576号，土地他项权证号为椒土抵他项（2012）第00228号】，原告均系抵押权人。
《个人借款／担保合同》签订后，原告按约于2012年8月9日向被告张海军发放了贷款800000元。借款凭证记载，借款期限为自2012年8月9日起至2017年8月9日止，贷款基准利率为年利率6.4%，基准利率浮动比率为10%等。贷款发放后，被告张海军未按约还本付息，截至2016年2月1日，已经连续欠款4期（分别为2015年11月、12月、2016年1月、2月），尚欠原告借款本金337801元、利息8082.53元。被告资信公司亦未履行共同还款责任。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费18200元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张海军、黄美文于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金337801元，并支付利息（截至2016年2月1日的利息为8082.53元，自2016年2月2日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国工商银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费18200元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权以被告张海军、黄美文共同共有的坐落于台州市椒江区洪家后高桥小区东苑63幢6号、7号的房地产【房屋所有权证号为台房权证椒字第××号、第××号，国有土地使用证号为椒国用（2007）第005716号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告张海军、黄美文上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、被告台州资信房地产经纪有限公司对被告张海军、黄美文的上述第一项债务承担共同还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6762元，减半收取3381元，由被告张海军、黄美文、台州资信房地产经纪有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费6762元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年三月二日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。