台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第454号
原告：顾玲香。
委托代理人：卢修永。
委托代理人：茅常虹。
被告�张宏标。
被告：金文莲。
原告顾玲香为与被告张宏标、金文莲民间借贷纠纷一案，于2014年2月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈海燕适用简易程序于同年3月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告顾玲香的委托代理人茅常虹到庭参加诉讼，被告张宏标、金文莲经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。
原告顾玲香起诉称：两被告系夫妻关系。2013年4月17日，被告张宏标、金文莲因资金周转需要向原告借款55万元，因此，原、被告之间签订1份借款合同，约定：借款本金55万元，借款期限自2013年4月18日起至2015年4月17日，月利率为1.68%，利息按月结算，每月17日前支付当月利息；如逾期归还本金，则应自逾期之日起就未归还借款部分按月利率2.1%计算等。同时，两被告以其共有的坐落于某某处的车房及车库为债权人的债权设立抵押担保，抵押范围包括借款本金及利息、实现债权的诉讼费、律师费等其他所有费用，并办理抵押登记。2013年4月18日，原、被告经协商，签订了1份借款合同变更协议书，将借款期限调整为6个月。借款到期后，经原告多次催讨，被告拒绝返还本息。故要求判令1.被告张宏标、金文莲返还原告借款本金55万元，并支付自2013年10月18日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息，及赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费2.9万元；2.原告有权对两被告共有的坐落于某某处的车房及车库折价或拍卖、变卖所得价款在满足抵押顺位在先的债权人的债权后优先受偿。
原告为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：
1.浙江省台州市东海公证处公证书（内含借款合同、房地产抵押合同各1份）、借款合同变更协议书各1份，证明原、被告之间的民间借贷关系及抵押情况；
2.转账凭证、收条各1份�证明原告交付款项的事实；
3.土地使用权证1份、房屋所有权证、房屋他项权证各2份，证明两被告房屋情况及抵押事实；
4.浙江省国家税务局通用机打发票1份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费的事实。
被告张宏标、金文莲均未作答辩，亦均未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给被告张宏标、金文莲，该两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告出示的证据材料，经审查具有证明效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
根据上述认证结果，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：坐落于某某处的506室（含车房）、某某处的506室车库系被告张宏标、金文莲共同所有。2013年4月17日，原告与被告张宏标、金文莲签订借款合同、房地产抵押合同各1份，借款合同约定：被告张宏标�金文莲向原告借款55万元，借款期限为24个月，即自2013年4月18日至2015年4月17日，以月利率1.68%按月结算利息，于每个自然月的17日前支付当月利息。如被告张宏标、金文莲逾期归还借款本金，则应按逾期之日起就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于原告支付的诉讼费、律师代理费等，均由两被告承担。房地产抵押合同约定：被告张宏标、金文莲自愿以其有权处分的坐落于某某处的506室及车房、坐落于某某处的506室车库为两被告与原告签订的上述借款合同作抵押担保，担保的主债权本金金额为55万元，主合同债务履行期限自2013年4月18日起至2015年4月17日止。抵押担保范围：主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押期间为自主债权履行期限届满之日起经过两年。原告与债务人协议变更主合同，包括但不限于提前还款、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等内容的（但加重债务人负担的除外），无需经两被告同意，两被告仍应继续按照本合同的约定履行担保责任。同日，原告与两被告在浙江省台州市东海公证处办理上述借款合同、房地产抵押合同公证。2013年4月18日，原告与两被告签订借款合同变更协议书1份，约定：原告与两被告协商一致，将2013年4月17日签订的上述借款合同约定借款期限变更为自2013年4月18日至2013年10月17日止，原合同中与借款期限相关的条款因本次变更而作相应调整，与变更后的借款期限相对应，原合同中的其他条款仍按原合同执行，对各方当事人仍具有法律约束力，原合同的担保�同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任。2013年4月18日，原告与两被告就上述抵押物办理了相关抵押登记手续，原告分别取得台房他证椒字第130024**号、台房他证椒字第130024**号他项权利证各1本，他项权证分别记载：抵押房屋坐落某某处的506室、坐落某某处的506室车库。2013年4月19日，原告通过银行转账方式向两被告交付了55万元。两被告借款后，支付原告利息至2013年10月17日。借款期限届满，对借款本金及逾期利息两被告至今未予返还及支付。
另：原告为本案诉讼而支出律师代理费2.9万元。
本院认为：原告与两被告之间签订的借款合同及借款合同变更协议，各方当事人意思表示真实，除约定的逾期利息标准偏高应予调整外，其余内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。两被告共同向原告借款，理应按约共同还本付息，但已支付的利息应予扣除。被告张宏标、金文莲逾期未向原告返还借款，原告有权根据借款合同约定选择较高利率标准计算借款利息，但双方约定的逾期利息标准偏高，现原告自愿调整至按月利率2%标准计算，符合法律规定，本院予以准许，同时，两被告亦应按照合同约定承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费。被告张宏标、金文莲以其共有的坐落于某某处的506室及坐落于某某处的506室车库与原告签订抵押担保合同并办理抵押登记手续，原告有权主张以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在约定的抵押担保范围内按照抵押权顺位优先受偿，但抵押物名称应以登记的他项权证为准。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张宏标、金文莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共�国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宏标、金文莲于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告顾玲香借款本金550000元，并支付以该本金为基数自2013年10月18日起至本判决确定给付之日止按月利率2%标准计算的利息，以及赔偿原告顾玲香为实现本案债权而支出的律师代理费29000元；
二、原告顾玲香有权对被告张宏标、金文莲共同所有的坐落于某某处的506室及坐落于某某处的506室车库折价款或者拍卖、变卖后的价款按抵押权顺位在上述第一项债务内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4990元（已减半），由被告张宏标、金文莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费9980元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇至：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈海燕
二〇一四年三月十四日
代书记员 林 晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百�十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。