宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民商初字第230号
原告宁夏同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人王华，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，该公司总经理。
被告何刚，男，1965年12月21日出生，汉族，系宁夏土木基业房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏同融小额贷款有限公司与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、何刚小额借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏同融小额贷款有限公司委托代理人王华、张瑞出庭参加诉讼。被告土木基业公司经本院依法传唤，被告何刚经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月1日，原告与被告土木基业公司签订了三份借款金额分别为500万元的《借款合同》，双方对借款期限、借款利息等均做了明确约定。同日，被告土木基业公司、被告何刚与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告土木基业公司所有的位于贺兰县朔方南街一品尚都C区11号楼、14号楼以及被告何刚所有的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城2号楼A1号房（共计7处房产）为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按照约定将1500万元借款转入被告土木基业公司的账户，履行了提供借款的义务。现上述借款均已到期，但被告土木基业公司未按照约定向原告偿还借款本金及全部利息。截止2013年10月19日，被告土木基业公司拖欠原告借款本息共计23220625元，故提起诉讼，请求判令：1、被告土木基业公司向原告偿还借款本金1500万元、利息8220625元（暂计至2013年10月19日止）及借款还清之日止的利息；2、依法确认原告与二被告签订的抵押合同有效，原告对二被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、《借款合同》三份、借款凭证三份、转账凭证三份、转账凭证三张，据以证明原告与被告土木基业公司签订了三份借款合同，双方并就借款金额、期限、利率、利息结算方式做了明确约定；原告按约发放了三份借款合同项下借款1500万元。
2、《最高额抵押合同》一份、股东会决议一份、《房屋他项权利证书》两份、《房屋产权证书》七份，据以证明经被告土木基业公司股东会决议，被告土木基业公司、何刚与原告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其各自所有的房产，为被告土木基业公司向原告的借款提供最高额抵押担保；双方业已办理完毕抵押物的抵押登记。
3、利息清单一份，据以证明被告土木基业公司的欠息情况。
被告土木基业公司、何刚未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、证据2，来源合法，内容真实，能与其陈述相印证，本院予以采信。原告提交的证据3，没有被告的签字认可，不属于民事诉讼书面证据，本院按照当事人陈述予以采信。
经审理查明，2011年4月1日，被告土木基业公司因流动资金周转需要，与原告签订《借款合同》三份［合同编号分别为：企宁同融借字（2011）第019号、企宁同融借字（2011）第020号、企宁同融借字（2011）第021号］。三份合同均约定：借款金额为500万元，借款期限为一年［其中：企宁同融借字（2011）第019号自2011年4月1日起至2012年4月1日止、企宁同融借字（2011）第020号自2011年4月2日起至2012年4月2日止、企宁同融借字（2011）第021号自2011年4月3日起至2012年4月3日止］，借款利率为月利率20.20%，按月结息（结息日为每月20日），到期还本。在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对本合同项下借款利率进行调整。被告土木基业公司未按照本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，原告有权按照有关规定，在本合同约定利率基础上上浮100%计收罚息。同时对应付未付利息按逾期借款利率计收复利。本合同项下借款，由被告土木基业公司提供抵押担保。三份《借款合同》签订后，原告按约向被告土木基业公司交付了三份合同项下借款共计1500万元。借款到期后，被告土木基业公司对借款本金未予偿还，且对2011年8月20日之后的利息，一直未予支付。
另查明，三份《借款合同》签订当日即2011年4月1日，被告土木基业公司、何刚与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告土木基业公司、何刚为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为：主合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告土木基业公司提供的抵押物为其名下位于贺兰县朔方南街一品尚都C区11号楼房屋三套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110068号、20110069号、201100**号）、贺兰县朔方南街一品尚都C区14号楼房屋三套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110071号、20110072号、201100**号）；被告何刚提供的抵押物为其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城2号楼A1号房屋一套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产200601**号）。《最高额抵押合同》签订后，原告与二被告办理了抵押登记。现原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告明确，诉请的利息系按照合同约定的利率标准，即中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。
本院认为，原告与被告土木基业公司签订的三份《借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约将借款1500万元交付给被告土木基业公司，但被告土木基业公司并未依照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应承担民事违约责任。原告关于被告偿还借款本金1500万元的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告诉请的利息8220625元，经审查核定，利率标准符合合同约定且未超出法律规定范围，数额计算准确，本院予以支持。
被告土木基业公司、何刚与原告签订《最高额抵押合同》，各自以其名下所有房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，抵押权业已设立。在被告土木基业公司不履行债务时，应承担抵押担保责任。在抵押权人实现抵押权后，被告何刚有权向债务人追偿。被告土木基业公司、何刚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。综上，原告的诉讼请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金1500万元、利息8220625元（利息计算至2013年10月19日止）及2013年10月20日至判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准年利率6.00%的四倍计算）；
二、如被告宁夏土木基业房地产开发有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏同融小额贷款有限公司可以对被告宁夏土木基业房地产开发有限公司名下位于贺兰县朔方南街一品尚都C区11号楼房屋三套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110068号、20110069号、201100**号）、贺兰县朔方南街一品尚都C区14号楼房屋三套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20110071号、20110072号、201100**号）及被告何刚名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城2号楼A1号房屋一套（房屋产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20060146号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在抵押权人实现抵押权后，被告何刚有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费157903元，公告费300元，均由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、何刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 杨宝有
代理审判员 牛有成
代理审判员 谢 甜
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 王 兰
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。