甘肃省天水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘05民终182号
上诉人（原审被告）：李小平，男，1974年4月12日出生，汉族，甘肃省武山县人，农民，住甘肃省武山县。
委托诉讼代理人：李永生，男，住甘肃省武山县，武山县城关镇东关社区推荐。
被上诉人（原审原告）：包爱兰，女，1974年10月12日出生，汉族，甘肃省武山县人，农民，住甘肃省武山县。
委托诉讼代理人：靳续兵，甘肃昊峒律师事务所律师。
上诉人李小平因与被上诉人包爱兰离婚后财产纠纷一案，不服甘肃省武山县人民法院（2015）武民初字第754号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年4月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
李小平上诉请求：依法改判驳回被上诉人包爱兰在一审要求上诉人协助其将位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产过户登记到其名下的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误或不清。2013年8月6日，双方当事人依据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条之规定，共同到武山县民政局登记离婚。离婚协议第5条约定：“位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产证、土地证，李小平拿取办理抵押贷款手续，以该两证担保所借款项，本金及利息概由李小平承担，负责清偿，与包爱兰无关，李小平保证一年之后及时将两证归还给包爱兰。并无偿协助包爱兰办理该宗房产的产权过户手续。”上述离婚协议生效后，上诉人在以自己负责经营的武山县城关镇济康医院公司法人的身份，申请办理银行抵押贷款过程中，贷款人依据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中国人民银行贷款通则》等有关法律、法规的规定，要求作为上诉人负责经营的武山县城关镇济康医院股东的被上诉人包爱兰，以济康医院公司股东的身份在《借款协议》上签名，方可给上诉人提供经营所需商业贷款。为此，上诉人多次要求被上诉人履行离婚协议第5条之约定，协助上诉人办理该笔抵押贷款。但被上诉人出于其自身利益考虑，经上诉人多次催告恳请，其均不愿签名，造成上诉人该笔抵押贷款目的至今无法实现。综上所述，上诉人认为：双方当事人在上述离婚协议第5条中，虽然无书面上的被上诉人包爱兰负有先履行协助上诉人申请办理银行商业抵押贷款的义务的明确约定，但在上诉人实际申请办理商业抵押贷款过程中，依据法律规定，客观上是实际需要被上诉人协助的，该法定的协助义务在上诉人协助其办理该宗房产过户登记手续之前。被上诉人包爱兰对离婚协议第5条的约定，负有先履行义务。一审判决认定双方当事人在离婚协议中未约定被上诉人包爱兰负有先协助上诉人李小平办理银行贷款的义务，显然认定事实错误或不清。二、一审判决适用法律错误。一审判决基于对上述事实的错误或不清认定，所选择适用法律亦为错误。
被上诉人包爱兰答辩认为：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
包爱兰向一审法院起诉请求：判令李小平履行离婚协议，协助包爱兰将位于马力镇杨家滩原济康医院的房产过户登记到包爱兰名下；判令李小平协助包爱兰将位于城关镇安康园5号楼1单元2层2号廉租房过户登记到包爱兰名下。
一审法院认定事实：2013年8月6日，原、被告双方在武山县民政局协议离婚。离婚协议第3条载明：位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产归包爱兰所有，具体包括铺面两套、两层楼房一幢。位于武山县城关镇安康园5号楼一单元2层2号（5-122)廉租房由包爱兰居住使用，届时产权归包爱兰所有，李小平无偿协助包爱兰办理该宗房产产权过户手续。另查明，原告诉称的武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产（未办理抵押登记）坐落于武山县马力镇北顺村（武漳公路西侧），房屋所有权人登记为武山县济康医院有限责任公司。该公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东（发起人）为包爱兰、李小平二人。又查明，原、被告在双方婚姻关系存续期间申请购置了武山县城关镇安康园廉租住房（5号楼一单元2层2号），并缴纳了116073元购房费用，但未办理房屋所有权证。该房屋现由原告居住使用。一审法院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”本案中，原、被告双方在离婚协议中对夫妻共同财产所作出的约定系双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力，依法应受法律保护。关于原告要求被告协助其将位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产过户登记到原告名下的诉讼请求，法院认为，在婚姻关系存续期间，无论使用一方的个人财产还是使用夫妻共同财产投资设立的股东仅有夫妻两人的有限公司，公司经营所产生的股东收益均属于夫妻共同财产。虽然该房产登记在武山县济康医院有限责任公司名下，但其属于原、被告的夫妻共同财产，双方在离婚协议中对该房产的处理已经做了约定，该约定对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行。对原告的该诉讼请求法院予以支持，被告应当协助原告将该房产过户登记到原告名下。关于原告要求被告协助其将位于城关镇安康园5号楼1单元2层2号廉租房过户登记到原告名下的诉讼请求，法院认为，虽然双方在婚姻关系存续期间申请购置了该廉租住房并缴纳了房款，但双方尚未取得该房屋的所有权，原告要求被告协助其办理该廉租住房的过户登记手续尚不具备法定的前提条件，对原告的该诉讼请求法院不予支持，待双方取得该廉租住房的所有权凭证之后，双方可自行协商办理过户登记的事宜，协商不成时原告可另行起诉。关于被告辩称，原告有先协助其办理银行贷款的先行义务，被告依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定行使先履行抗辩权的意见，法院认为，双方在离婚协议中未明确约定原告具有协助被告办理银行贷款的义务，故对被告的该辩称意见法院不予采纳。关于被告辩称，原告负有将其持有的武山县济康医院20万元股权转让与被告的义务，被告依据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定行使同时履行杭辩权的意见，法院认为，虽然离婚协议中有原告持有的济康医院20万元股份归被告所有的约定，但是主张同时履行抗辩的法律前提，系基于同一双务合同而生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生，即使在事实上有密切关系，也不得主张同时履行抗辩权。本案中，双方基于离婚而达成对夫妻共同财产进行处理的协议并不具有商事合同中双方互负债务的对价关系，因此不存在被告行使同时履行抗辩权的法律依据。同时，被告亦可依据法律规定要求原告履行离婚协议，如原告拒绝履行时被告可另行提起诉讼。据此，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决：一、被告李小平于本判决生效之日起三十日内协助原告包爱兰将位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产过户登记到原告包爱兰名下；二、驳回原告包爱兰的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告包爱兰承担。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，李小平与包爱兰均系完全民事行为能力人，双方所签订的离婚协议中对夫妻共同财产的约定系双方真实的意思表示，对双方均具有法律拘束力。离婚协议第5条约定：“位于武山县马力镇杨家滩原济康医院的房产证、土地证，李小平拿取办理抵押贷款手续，以该两证担保所借款项，本金及利息概由李小平承担，负责清楚，与包爱兰无关，李小平保证一年之后及时将两证归还包爱兰。并无偿协助包爱兰办理该宗房产的产权过户手续。”依据该协议约定的内容，双方并未明确约定包爱兰具有协助李小平办理银行贷款的义务。李小平也未提交其曾在双方约定的期限之内，向包爱兰提出让包爱兰协助其办理银行贷款事宜的证据。因此，李小平主张包爱兰对离婚协议第5条的约定负有先履行义务的上诉理由不能成立。
综上所述，李小平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚。适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李小平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 斌
代理审判员 张富强
代理审判员 王梅芳
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 王瑞玉