浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初4375号
原告：楼昌鹏，男，1942年5月12日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：何必文，浙江望朔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕长兵，浙江望朔律师事务所律师。
被告：吴淑敬，男，1963年3月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴向红，女，1969年10月29日出生，汉族，住义乌市。
原告楼昌鹏与被告吴淑敬、吴向红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告楼昌鹏的委托诉讼代理人何必文，被告吴淑敬、吴向红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼昌鹏起诉称：两被告系夫妻关系。2003年4月16日，原告与被告吴淑敬经人介绍，在他人介绍下签订房屋买卖合同一份。被告吴淑敬将坐落于义乌市上溪镇馨苑小区（幢次房次待定）转让给原告所有，原告支付转让补�款2万元，集资款（建房款）由原告支付。合同订立后，原告依约支付了补偿款（转让款）和集资款。2004年下半年馨苑小区房屋建成，被告吴淑敬在2004年10月15日签署授权委托书，由原告代为参加抽签，通过抽签确定了房屋具体位置为馨苑小区26幢1单元101室。被告吴淑敬将该房产交付给原告所有后，原告一直占用、使用该房屋。2017年6、7月份，该小区房产允许办理不动产登记手续，原告遂多次催促被告协助办理，但被告至今未予办理。现诉请：1、依法确认2003年4月16日原告与被告吴淑敬签订的房屋转让合同有效；2、判令二被告协助原告办理义乌市上溪镇馨苑小区26幢1单元101室的不动产初始登记手续，并协助将该不动产转移登记（过户）至原告名下。庭审时，原告补充陈述：抽签确定的具体位置是上溪馨苑小区7幢1单元101室，后重新编号为26幢1单元101室，房屋含配建的车库。
被告吴淑敬答辩称：我没有什么好说的，原告起诉状中说的事实是对的。房子在哪里不知道。原告只给我打过一次电话，时间是去年，不是诉状中说的多次和我联系。
被告吴向红答辩称：这个协议是我丈夫背着我签下的，我不知道，我丈夫没有和我说，知道后我心里很不舒服，我丈夫是一个老实的人，我猜测是有人在忽悠他，协议是原告写好之后让我丈夫签个字的，我知道后曾经让我丈夫拿协议看一下，他一直没有给我看，我儿子是前几天我电话打给他才知道这个事情。我知道后曾经咨询过律师想维权，但是不知道怎么做，我希望有一个公正的结果。房款是原告交的，我当时考虑先让原告住几年等到办证了再维权。签协议的时候房子还没有，房子是我们共有的财产。原告有的应该只是使�权。我不同意无条件过户。我认为我丈夫一个人没有权利处置这个房子。
原告楼昌鹏为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据1，房屋转让合同1份，证明2003年4月16日原告与被告吴淑敬签订房屋转让合同，被告吴淑敬将上溪镇东苑小区的集资房一套（待建）转让给原告。说明一点：房屋是含车库的。
证据2，收条1份，证明被告吴淑敬收到原告交付的东苑小区集资房转让补偿款（转让款）2万元。
证据3，收款票据5份、现金缴款单1份，证明2003年2月至2004年10月原告以被告吴淑敬的名义分四次共计缴纳房屋集资款130790元。
证据4，授权委托书1份、东苑小区房屋定位实施细则1份，证明2004年10月19日东苑小区集资房采用抽签的方式定位分房，原告参加抽签选房。
证据5，收款收据1份、供用水合同1份，证明馨苑小区26-1-101供水合同在原告名下。
证据6，婚姻状况信息查询反馈表1份、结婚登记申请书1份，证明两被告为夫妻关系。
证据7，义乌市上溪镇申购成本价房审批表复印件1份，证明讼争的房屋系两被告集资建房取得。
证据8，公证书1份，证明经抽签以被告吴淑敬名义抽得7幢1单元101号水平房一套及所属配套车库一个，车库编号为14。
证据9，义乌市上溪镇成本价房使用说明1份、照片2份，证明成本价房7号楼就是现在的26幢。
证据10，电表照片1份，证明26幢1单元101室用电户名登记在原告名下。
被告吴淑敬质证认为：对证据1，真实性没有异议，确实是当时所签的。
对证据2，没有异议，收条是我写的。收条中的钱收到过。
对证据3，这些钱是原告交的，具体交了多少不清楚，是我委托原告交的。
对证据4，授权委托书是我写的，真实性没有异议。东苑小区房屋定位实施细则我没有看到过。
证据5，收款收据我不知道，供用水合同没看到过。当时说房子他拿去让他自己去交。
证据6，没有异议。
证据7，没有异议。
对证据8，不清楚�当时抽签不是我本人参加的。公证书内容不知道。
证据9、证据10，我没有看到过，不清楚。
被告吴向红质证认为：对证据1，我没有看到过这份合同。我丈夫没有和我说，后来我知道了以后让他拿出来他也没有拿出来过。
证据2，我不知道。当时我丈夫没有和我说。
证据3，当时不清楚，后来我丈夫说这些集资款都是原告交的。
证据4，我不清楚。定位实施细则没有看到过。
证据5，不清楚。
证据6，没有异议。
证据7、8、9、10，我不知道。我儿子读小学的时候原告到我家里来才知道上溪�一个成本房资格我丈夫给了原告。当时我说我不同意的。
被告吴淑敬、吴向红均未提供证据。
结合两被告的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：
1、对房屋转让合同的真实性予以确认。2、对收条的证明效力予以确认。3、对于收款票据和现金缴款单，经审核，其中一份收款票据及现金缴款单中记载时间为2017年4月10日，而原告要证明的是2003年至2004年期间交纳集资款的相关事实，故对该份收款票据及现金缴款单的证明效力不予确认。对其他四份收款收据的证明效力予以确认。4、对授权委托书、东苑小区房屋定位实施细则、收款收据、供用水合同的真实性予以确认。5、对婚姻状况信息查询反馈表、结婚登记申请书的证明效力予以确认。6、对义乌市上溪�申购成本价房审批表复印件的真实性予以确认，根据其中载明的内容，本院认定当时申购成本价房的人系被告吴淑敬，被告吴向红的身份为申购成本价房人被告吴淑敬的配偶。7、对公证书的证明效力予以确认。8、对义乌市上溪镇成本价房使用说明、照片包括电表照片的真实性予以确认。根据其中载明的内容，本院确认涉案房屋现编号为上溪镇馨苑北区26幢1单元101室。
经审理，本院认定事实如下：
被告吴淑敬、吴向红于1996年7月31日登记结婚。2003年4月16日，原告楼昌鹏（受让人）与被告吴淑敬（转让人）由“叶安山”见证签订《房屋转让合同》一份，其中载明：“转让人拥有集资建房一套。由于经济原因，转让人有意将集资建房转让给受让人。为明确双方�利义务，以防空口无凭，避免纷争，现经双方充分协商，特订立合同如下：一、转让人自愿将集资建房（含车库）一套（待建）座落于义乌市苑小区（幢次层次待抽签确定），转让给受让人所有。二、在集资建房过程中，应该交纳的集资款由受让人支付。受让人在本合同成立时支付给转让人补偿款贰万元。三、有关集资建房的权属凭证、合同、票据等由受让人存放。房屋建成后，转让人无条件地将集资房过户给受让人，并有义务协助受让人办理集资房过户手续，费用由受让人承担。四、本合同生效后，双方必须自觉履行合同。无论哪方反悔要求解除合同时，均应将集资款和补偿款退还受让人，并由反悔方赔偿对方经济损失壹拾万元。五、本合同一式三份（转让人、受让人、见证人各执一份）经转让人、受让人和见证人签名捺指印后即生效。”当日，原�向被告吴淑敬支付转让款2万元。之后，原告交纳了相应的集资款（购房款）共计130790元。房屋建成后，原告以被告吴淑敬名义参加义乌市苑小区安居工程成本价住房定位抽签仪式，并抽签取得本案所涉房屋（抽签时经公证确定为7幢1单元101室水平房一套及所属配套车库一个，编号为：14；后房屋重新编号为义乌市上溪镇馨苑北区26幢1单元101室），后由原告方占用至今，但一直未办理不动产初始登记手续和过户手续。2018年3月14日，原告以被告至今未协助办理不动产登记过户手续为由诉至本院。
本院认为：原告与被告吴淑敬于2003年4月16日签订《房屋转让合同》，虽然被告吴淑敬的配偶即被告吴向红没有在合同中签名确认，但本案所涉房屋由原告以被告吴淑敬名义抽签取得并占用至今，被告吴向红庭审时认为在儿子读小学时就曾提出�异议，但未提供证据证明，应认定被告吴向红明知存在《房屋转让合同》且予以认可。虽然《房屋转让合同》中载明的买卖标的为房屋，但结合其内容文意，应认定转让的是购买集资房（成本价房）的资格权。《房屋转让合同》系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告吴淑敬、吴向红应当以成本价房申购人及配偶的身份对涉案房屋（包括附属配套车库）进行初始登记，并协助办理产权过户登记手续。综上，原告之诉合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、确认原告楼昌鹏与被告吴淑敬于2003年4月16日签订的《房屋转让合同》合法有效。
二�被告吴淑敬、吴向红于本判决生效后十五日内对坐落于义乌市上溪镇馨苑北区26幢1单元101室房屋进行不动产初始登记，并协助原告楼昌鹏办理产权过户登记手续。
案件受理费1650元，由被告吴淑敬、吴向红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 楼宇栋
二〇一八年四月二十五日
代书记员 王国才