济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初6069号
原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100X13200677U。
代表人：林拥旗，行长。
委托诉讼代理人（一般授权代理）：张静静，系山东聚轩律师事务所律师。
被告：侯芳，女，1981年10月7日出生，汉族，山东海誉房地产有限公司经纪人，户籍地济南市，现住济南市市中区经六路176号301室。
被告：卫云鹏，男，1974年7月24日，户籍地济南市，现住济南市市中区经六路***号***室。
被告：山东三威置业有限公司，住所地：济南市。统一社会信用代码：91370100762892412Q。
法定代表人：张辉，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：石星星，女，1981年4月23日出生，汉族，系该公司员工，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建设银行高新支行）与被告侯芳、卫云鹏、山东三威置业有限公司（以下简称三威置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行高新支行的委托诉讼代理人张静静、被告侯芳、三威置业公司的委托诉讼代理人张静静到庭参加诉讼。被告卫云鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告侯芳、卫云鹏偿还我行借款本金367142.75元，截止至2017年10月17日的利息及罚息10914.74元，自2017年10月18日起至贷款全部结清之日止的利息按照借款合同约定的计算（包括罚息和复利）；2、判令被告侯芳、卫云鹏赔偿我行经济损失21300元（律师费）；3、判令被告三威置业公司对第一、第二项请求承担连带清偿责任；4、判令我行依法对被告侯芳所设定的位于济南市高新区大地锐城之“锐城国际社区”1幢2-1304号房屋在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：我行同被告侯芳、卫云鹏于2009年5月12日签订370618801-011-2009000522号《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告侯芳向我行借款43万元，借款期限自2009年5月13日至2039年5月13日3。为保证我行债权的实现，三威置业公司为上述合同所形成的债权提供连带保证责任，被告侯芳以其位于济南市高新区大地锐城之锐城国际社区一幢2-1304号的房屋提供抵押，合同签订后，我行按照约定向被告侯芳发放了贷款，而被告侯芳却违反合同的约定，自2015年7月起开始逾期还款，被告侯芳与卫云鹏是夫妻关系应该共同偿还上述贷款。为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
侯芳辩称，对原告起诉的事实与理由无异议，对原告诉讼请求中提到的律师费及利息、罚息我要求原告予以减免，其他的欠款我要求按照合同约定的分期还款。
卫云鹏未作答辩。
三威置业公司辩称，对原告起诉的事实与理由无异议，不同意承担连带清偿责任，理由是被告侯芳、卫云鹏自己造成的原因，与我方无关。我方要求被告侯芳、卫云鹏自行还款。
建设银行高新支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》1份、中国建设银行个人贷款支付凭证1份、中国建设银行结清试算表1份、中国建设银行个人贷款对账单2份、委托代理协议1份、律师费发票1份、中国建设银行网上银行电子回执单1份、结婚证复印件1份。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及无异议的证据，本院认定以下事实：
2009年5月13日，侯芳（借款人、抵押人）与建设银行高新支行（贷款人）、三威置业公司（保证人）签订编号为370618801-011-2009000522的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，该合同约定，被告侯芳向原告方借款43万元用于购买坐落于济南市高新区大地锐城之“锐城国际社区”1幢2-1304号房屋；借款期限为360个月（即2009年5月13日至2039年5月13日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款人将款项一次划入借款人指定的账户；借款人的还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2092.25元；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。侯芳以其购买的坐落于济南市高新区大地锐城之“锐城国际社区”1幢2-1304号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办妥抵押登记，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。保证人三威置业公司提供的保证为阶段性保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
2009年5月13日，建设银行高新支行根据与侯芳签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》的约定，将43万元划入三威置业公司的37001618816050151860账户内。侯芳自2015年7月起开始未按照合同约定的还款日足额还款。截至2017年10月17日，被告侯芳仍欠建设银行高新支行借款本金367142.75元、正常利息10512.73元、本金罚息186.85元、利息罚息251.16元。侯芳提供抵押担保的坐落于济南市高新区大地锐城之“锐城国际社区”1幢2-1304号房屋至今未办理房屋所有权权属证明，也未进行房屋抵押登记。
另查明，原告为本案诉讼，与山东聚轩律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定因本案诉讼，山东聚轩律师事务所接受原告委托为其代理人，并委派张静静具体办理受托的法律事务。协议约定，如借款合同及担保合同对实现债权的律师费用有明确约定，本案代理费须向被告方主张，如生效法律文书未确定被告方承担代理费，除足额扣除原告代垫的诉讼案件受理费、保全费等费用后，根据同期执行回收额的2.8%确定，上述费用自回收款项到达历城建行账户后30日内支付。原告方提交了法律服务费发票和付款的网上银行电子回执复印件各一份，记载原告向山东聚轩律师事务所律师代理费21300元。
本院认为，原告建设银行高新支行与被告侯芳、三威置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。建设银行高新支行按合同约定向侯芳发放了贷款43万元，被告侯芳亦应按照合同约定的时间和金额偿还原告方借款本息，侯芳逾期还款，已构成违约，原告方有权宣布贷款立即到期，要求借款人侯芳立即清偿借款本息及相关费用。原告方要求被告侯芳偿还截至2017年10月17日，的借款本金367142.75元、正常利息10512.73元、本金罚息186.85元、利息罚息251.16元以及之后按照借款合同约定的利息依法予以支持。对于2017年10月18日之后的利息，原告方要求被告方支付以所欠借款本金及利息为基数计算的利息（含复利），不违反法律规定和合同约定，依法予以支持。但其要求被告方支付以2017年10月17日前所欠罚息为基数计算的复利，不符合法律规定，不予支持。被告卫云鹏系侯芳的妻子，侯芳借款所购买的房屋用于夫妻共同生活，因此，侯芳上述借款本息应认定为夫妻共同债务，由卫云鹏对上述债务承担共同还款责任。虽然被告侯芳以其购买的坐落于济南市高新区大地锐城之“锐城国际社区”1幢2-1304号房屋提供抵押担保，但该房屋至今未办理房屋所有权权属证明，也未办理房屋抵押登记，因此原告的抵押权并未依法设立。根据原告方与被告三威置业公司关于保证期间的约定：保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本案中约定抵押房屋尚未办理房屋所有权证明，也未办理抵押登记，故被告三威置业公司的连带责任保证仍在保证期间内，应对被告侯芳的上述借款本息承担连带保证责任。被告三威置业公司在承担保证责任后，有权向侯芳、卫云鹏追偿。虽然原告方与被告侯芳签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》约定原告为实现债权以及担保权利所发生的律师费用应当由被告承担，但根据原告与山东聚轩律师事务所之间签订的委托代理协议，律师代理费的支付方式与计算标准与其主张已付律师代理费及金额均不相符，故对其主张已向山东聚轩律师事务所支付律师代理费21300元的事实不予认定，其要求被告支付21300元律师代理费的主张本院不予支持，原告可在实际支出律师代理费后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告侯芳、卫云鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行截至2017年10月17日的借款本金367142.75元、正常利息10512.73元、本金罚息186.85元、利息罚息251.16元。
二、限被告侯芳、卫云鹏于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行自2017年10月18日起至实际给付之日止，分别以借款本金367142.75元及利息10512.73为基数，按照本案借款合同执行贷款利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调30%）的水平上上浮50%确定的利率计算的的逾期利息及复利。
三、被告济南三威置业有限公司对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告侯芳、卫云鹏追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3645元，由原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行负担160元，由被告侯芳、卫云鹏、济南三威置业有限公司共同负担3485元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李峻岭
二〇一七年十二月二十六日
书记员 韩欢欢