舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第115号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山市普陀区勾山街道康腾路18号。
负责人朱欣，系行长。
委托代理人（特别授权）冯裕，系原告公司职员。
被告杨超。
被告邬洪叶。
被告郑捍明。
被告徐林亚。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行与被告杨超、邬洪叶、郑捍明、徐林亚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员王娟独任审理，于2015年2月17日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行委托代理人冯裕到庭参加诉讼，被告杨超、邬洪叶、郑捍明、徐林亚经本院合法传唤无正当理由未到庭，故本院对本案依法缺席审理。本案审理期间，经原告申请，本院依法对被告徐林亚、郑捍明名下位于舟山市普陀区东港海印路698号碧海莲缘赤枫苑2幢402室的房产予以查封。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行诉称，2014年5月28日，被告杨超向原告申请借款150万元，该申请经原告审查同意，双方于2014年6月13日签订了《最高额抵押合同》（合同编号：220141166120003803425），约定将被告杨超、被告邬洪叶所有的位于浙江省舟山市定海区临城街道东方润园34幢602室房产（房产证号：舟房权证定字第××号，土地使用权证号：舟国用（2009）第0203733号）抵押给原告，担保有效期为2014年6月13日至2016年6月12日，合同项下的抵押物最高担保限额为人民币159.6万元。并于当日向舟山市临城房管局办理了抵押登记，他项权证号为舟房他证定字第0174**号。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。同日，原告与被告郑捍明、被告徐林亚签订了《最高额保证合同》（合同编号为：220141166110003903425），约定为被告杨超提供最高额保证，保证有效期为2014年6月13日至2016年6月12日，合同项下保证的最高本金限额为人民币150万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2014年6月16日，被告杨超、被告邬洪叶与原告签订了《个人创业（经营性）借款合同》（合同编号：20141160101003803425），约定借款期限为2014年6月16日至2015年1月12日，借款金额为150万元，其中110万元的借款利率为年利率8.4%，40万元的借款利率为年利率10.8%，借款按月付息，到期还本。2014年6月17日，原告依约发放了贷款。但被告杨超自2014年10月21日起已欠息32013.22元。2015年1月12日借款期限届满，被告杨超仍未归还借款。故原告诉至法院请求：1.判令被告杨超、邬洪叶归还贷款本金150万元，利息、复息及罚息32017.19元（自2014年10月21日起至2015年1月12日）及自2015年1月13日起至本息清偿日止的利息、复息、罚息。（其中110万元借款的利息、复息按年利率8.4%计算，罚息按年利率12.6%计算；40万元借款利息、复息按年利率10.8%计算，罚息按年利率16.2%计算）；2.依法准予对被告杨超、邬洪叶所有的位于舟山市定海区临城街道东方润园34幢602室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得款项优先清偿原告债权；3、判令被告郑捍明、徐林亚对上述债务承担连带清偿责任。审理中，原告将诉请第一项变更为：判令被告杨超、邬洪叶归还贷款本金150万元，并支付自2014年10月21日起按照合同约定利率计算的利息直至借款清偿之日。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
一、借款申请书一份，拟证明被告杨超向原告申请贷款的事实；
二、《个人创业（经营性）借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》各一份，拟证明原告与被告之间债权债务关系及权利义务约定的事实；
三、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证、抵押物承诺书、提供住房承诺书各一份，拟证明房屋抵押的事实；
四、出账通知书、借款借据各一份，拟证明原告向被告杨超发放贷款的事实；
五、结婚证一份，拟证明被告杨超、邬洪叶系夫妻关系的事实；
六、利息凭证一组，拟证明被告杨超拖欠利息的事实；
七、债务催收及法律文书送达地址确认书，拟证明被告地址的事实；
八、EMS快递单一组，拟证明原告向被告催收贷款的事实；
被告杨超、邬洪叶、郑捍明、徐林亚未答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告杨超、邬洪叶、郑捍明、徐林亚未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据材料经审查予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称事实的一致。
本院认为，原告与被告杨超之间的债权债务关系有《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据等证据为凭，且被告杨超未提出异议，故应予认定。原告依约履行了贷款发放义务，被告杨超未按约归还借款本息的行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。本案借款发生在被告杨超、邬洪叶婚姻关系存续期间，且被告邬洪叶在《个人创业（经营性）借款合同》中共同债务人一栏中签字确认，故上述债务应为夫妻共同债务，被告邬洪叶需承担共同还款责任。如被告杨超、邬洪叶未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖二被告为本案债务设置的抵押物，所得价款按抵押顺序优先受偿。被告郑捍明、徐林亚作为连带保证人应对被告杨超债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨超、邬洪叶在本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司舟山分行借款本金150万元，并支付自2014年10月21日起至借款清偿日止按合同约定利率计付的利息；
二、若被告杨超、邬洪叶未履行上述第一项判决义务，原告有权申请对被告杨超名下的位于舟山市定海区临城街道东方润园34幢602室的房产及相应土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
三、被告郑捍明、徐林亚对被告杨超的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18588元，减半收取9294元，保全费用4020元，合计13314元，由被告杨超、邬洪叶负担，被告郑捍明、徐林亚连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费18588元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 王 娟
二〇一五年三月二日
代书 记员 齐培君
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。