湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1102民初911号
原告：招商银行股份有限公司黄冈分行，住所地：黄冈市黄州区东门路9号。统一社会信用代码：9142110056548003XH。
负责人：马晓村，行长。
委托诉讼代理人：李路，该公司工作人员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：周天翊，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：高美玲，女，1975年10月20日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。
被告：晏明华，男，1976年1月28日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。
被告：黄冈市金维康化工有限责任公司。住所地：湖北省黄冈市黄州区宝塔路**号。组织机构代码证：78092845-8。
法定代表人：晏明华。
原告招商银行股份有限公司黄冈分行诉被告高美玲、晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司黄冈分行的委托代理人周天翊到庭参加了诉讼，被告高美玲、晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照合同约定向原告偿还贷款本金、利息、复息及罚息共计168357.92元（截止2018年2月9日，其中本金151777.12元、利息391.5元、复息43.3元，罚息16146元），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、确认原告对抵押物折价、拍卖或其他处置所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由:2013年7月5日，被告高美玲向原告申请贷款人民币24.9万元用于经营。同年7月22日，原、被告双方签订了《个人授信协议》。合同约定，被告高美玲向原告借款24.9万元用于经营，以到期还本的方式归还贷款本息，借款期限为120个月，自2013年7月22日起至2023年7月22日止。被告晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司为共同还款人。原告与被告高美玲于2013年7月26日为上述贷款开通周转易业务，双方签订了《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》。2013年7月30日，被告高美玲、晏明华将名下位于黄州区宝塔大道68号13幢1-3层1号的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。被告在授信额度和周转易额度开通后，通过招商银行网上银行向原告申请2笔贷款，其中一笔6万元，另一笔10万元。现借款期限均已届满，但被告未依约履行还款义务。经原告催收，发现被告已停掉所有联系方式。特诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告高美玲、晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司未答辩。
原告招商银行股份有限公司黄冈分行为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：
1、原告营业执照、负责人马晓村身份证复印件；被告高美玲、晏明华身份证；被告黄冈市金维康化工有限责任公司组织机构代码证。证明：原、被告参与诉讼的民事主体适格。
2、被告高美玲、晏明华的结婚证。证明：被告高美玲、晏明华系夫妻关系。
3、《小微贷款申请表》1份；《共同还款承诺书》。证明：被告高美玲向原告借款16万元，双方对借款额度、借款用途、利息计算、还款方式、违约责任以及原告实现债权的费用和承担等作了约定；被告晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司对该笔贷款向原告承担共同还款义务。
4、《个人授信及担保协议》一份、《周转易协议书》一份、被告高美玲在招商银行交易明细（账号：62×××51）。证明：被告在授信额度和周转易额度开通后，通过招商银行网上银行向原告申请贷款16万，原告将16万元贷款资金划转至被告在原告处开立的卡号62×××51的银行卡上。贷款金额16万元，期限12个月，约定年利率5.8725%，还款方式为按月结息到期还本。
5、不动产他项权证（编号：黄冈市房他证黄州字第××号）。证明：被告高美玲、晏明华将名下位于黄州区宝塔大道68号13幢1-3层1号的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。
6、银行会计系统《逾期账单》一份。证明：被告自2016年11月起至今，未按约按时履行还款义务的行为已构成违约，原告依据合同约定第36条违约处理条款，有权要求借款人、共同债务人清偿所欠的全部债务。
被告高美玲、晏明华、黄冈市金维康化工有限责任公司未到庭质证亦未提交反驳证据。
经审核，对原告提供的证据关联性、合法性、真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2013年7月5日，被告高美玲向原告申请贷款额度为人民币24.9万元用于经营。同年7月22日，原、被告双方签订了《个人授信协议》。合同约定，被告高美玲向原告借款24.9万元用于经营，以到期还本的方式归还贷款本息，借款期限为120个月，自2013年7月22日起至2023年7月22日止。2013年7月6日被告晏明华、被告黄冈市金维康化工有限责任公司分别签署共同还款承诺书，为贷款的共同还款人。原告与被告高美玲于2013年7月26日为上述贷款开通周转易业务，双方签订了《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》。2013年7月30日，被告高美玲、晏明华将名下位于黄州区宝塔大道68号13幢1-3层1号的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。不动产他项权登记证号为黄冈市房他证黄州字第××号。被告在授信额度和周转易额度开通后，于2015年11月11日、13日通过招商银行网上银行向原告申请2笔贷款，分别为6万元、10万元，共计16万元，期限为一年。现借款期限均已届满，但被告未依约履行还款义务。经原告催收，截止2018年2月9日被告尚欠原告贷款本金151777.12元、利息391.5元、复息43.3元，罚息16146元，共计168357.92元。原告遂具状诉至本院。
本院认为，原告招商银行股份有限公司黄冈分行与被告高美玲签订《个人授信协议》、《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》。是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。原告按约向被告高美玲指定的账户发放贷款16万元，被告高美玲在取得借款后未能按约偿还借款本息，原告依据双方间的合同约定，要求收回贷款，被告高美玲理应承担偿还原告借款本金、利息、复息及罚息的民事责任。被告晏明华、被告黄冈市金维康化工有限责任公司作为共同还款人，亦应与被告高美玲承担共同还款的民事责任。故原告的该项诉请本院予以支持。被告高美玲、晏明华在房管局为该贷款办理了房屋抵押登记手续，原告主张确认对该抵押财产的优先受偿权，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高美玲、被告晏明华、被告黄冈市金维康化工有限责任公司在本判决生效之日起三十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司黄冈分行借款共计168357.92元（截止2018年2月9日本金151777.12元、利息391.5元、复息43.3元，罚息16146元，2018年2月10日之后利息以151777.12元为本金，按合同约定年利率计算至还清之日止）。
二、原告招商银行股份有限公司黄冈分行对被告高美玲、晏明华名下位于黄州区宝塔大道68号13幢1-3层1号的抵押房产（房产证编号为：黄冈市房权证黄州字第060351-××2）在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1833元，由被告高美玲、被告晏明华、被告黄冈市金维康化工有限责任公司承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 裴 展
二〇一八年六月六日
书记员 胡国丽