福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0481民初1422号原告：福建燕中物业服务有限公司，住所地福建省永安市五洲小区29幢605室。统一社会信用代码：91350481768575047R。法定代表人：刘启锋，职务：总经理。委托诉讼代理人：魏春建，男，1972年2月13日出生，汉族，住福建省永安市，系福建燕中物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：邓治辉，男，1968年10月7日出生，汉族，住福建省永安市，系福建燕中物业服务有限公司员工。被告：黄军萍，女，1970年1月9日出生，汉族，住福建省永安市。原告福建燕中物业服务有限公司（以下简称燕中物业）与被告黄军萍物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕中物业的委托诉讼代理人魏春建到庭参加诉讼。被告黄军萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。燕中物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令黄军萍支付拖欠物业服务费1352.8元，公摊费283.8元，违约金242.2元，合计1878.8元；2.本案诉讼费用由黄军萍承担。事实和理由：2013年8月23日，燕中物业与福建煤建房地产开发有限公司签订了《景安佳苑一期前期物业服务合同》。合同约定：由燕中物业提供各项物业管理服务，并按合同约定物业价格收取物业管理服务费，受益业主及使用人按房屋面积及性质向燕中物业支付物业管理费用。逾期缴费从逾期之日起按应缴纳费用总额的3‰缴纳违约金，鉴于日3‰的标准过高。燕中物业改按央行同期贷款利率1.3倍收取，燕中物业在管理服务该小区期间按照物业服务合同约定已履行了合同义务，提供了物业管理服务。黄军萍系该小区业主，建筑面积94.94㎡，每月应交物业费71.2元。黄军萍从2016年2月1日起至2017年8月31日止未交物业费，期间共欠物业服务费1352.80元，公摊水电费283.8元，违约金242.2元，合计1，878.8元。燕中物业经电话、发函等方式多次催缴，黄军萍仍拒交。燕中物业为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。黄军萍未作答辩。燕中物业围绕诉讼请求依法提交企业法人营业执照、法定代表人身份证明、《景安佳苑一、三期前期物业服务合同》、黄军萍公民身份证、永安市房产登记信息查询结果证明、催费通知单、欠费明细复印件各一份等证据。黄军萍未提供证据。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，黄军萍经本院合法传唤无正当理，未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对燕中物业提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对燕中物业主张的上述事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审理确定的证据，本院认定事实如下：2013年8月23日，燕中物业与福建煤建房地产开发有限公司签订了《景安佳苑一、三期前期物业服务合同》。合同主要条款约定如下：第一条、由燕中物业为位于永安市产提供物业管理服务；第二条、服务期限三年；第七条、高层住宅0.75元／月·平方米，物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。第十四条、业主经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日的3‰标准支付违约金。合同订立后，燕中物业按合同约定为小区提供了物业管理服务。另查明，黄军萍系该小区业主，建筑面积94.94㎡，每月应交物业费71.2元。黄军萍从2016年2月1日起至2017年8月31日止未交物业费，期间共欠物业服务费1352.80元，公摊水电费283.76元，违约金54.80元，合计1，691.36元。燕中物业经电话、发函等方式多次催缴，黄军萍仍未缴纳。本院认为，燕中物业与福建煤建房地产开发有限公司签订了《景安佳苑一、三期前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对讼争小区内的全体业主都具有约束力。现燕中物业按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的黄军萍却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任，燕中物业为此要求黄军萍从2016年2月1日起至2017年8月31日止未交物业费，期间共欠物业服务费1352.80元，公摊水电费283.76元，违约金54.80元，合计1，691.36元，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。但公摊水电费应计算为283.76元，违约金按燕中物业提供的计算明细应为54.80元，燕中物业主张公摊水电费、违约金的超出部分，不予支持。黄军萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄军萍应于本判决生效后十日内支付福建燕中物业服务有限公司物业服务费1352.80元，公摊水电费283.76元，违约金54.80元，合计1，691.36元二、驳回福建燕中物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由黄军萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗奕音二〇一八年六月十九日书记员  苏 琳附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。