广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2800号
原告潘某1，男，1961年2月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人黄若琛，广西金益律师事务所律师。
委托代理人罗丹丽，广西金益律师事务所实习律师。
被告潘某2，男，1956年8月16日出生，汉族，原住南宁市兴宁区，现住址。
被告潘某3，男，1965年12月3日出生，汉族，原住南宁市兴宁区，现住址。
被告潘某4，男，1977年9月21日出生，汉族，原住南宁市兴宁区，现住址。
被告潘某5，男，1979年4月9日出生，汉族，原住南宁市兴宁区，现住址。
原告潘某1与被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2016�2月24日公开开庭进行了审理。原告潘某1及其委托代理人黄若琛、罗丹丽到庭参加了诉讼，被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，未如期到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘某1诉称，被继承人潘进亨（××××年××月××日去世）生前虽仅结婚一次，但除其与配偶玉群英（××××年××月××日去世）生育的三个儿子，即潘海（1995年5月11日去世，生前与配偶周秀群生育两个儿子，即本案被告潘某4、潘某5）、本案被告潘某2、潘某3外，还与苏惠文非婚生育一子，即本案原告潘某1。因自1980年以后，潘进亨实际上与潘某1共同生活，玉群英则与其生育的潘海、潘某2、潘某3共同生活，故潘进亨去世时遗留的位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房实际上是在玉群英去世后，潘某1以潘进亨名义全部出资购买的。现潘进亨又于生前立下遗嘱，声明在其去世后，该房屋由承担了其生养死葬义务的潘某1继承，而非多年不往来、未尽到赡养义务的潘海、潘某2、潘某3继承，为维护自身合法权益，及时办理相关的产权变更登记手续，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房（现值为250000元）归原告潘某1继承所有；二、本案的诉讼费由四被告承担。
原告潘某1为证实其主张，于举证期限内向本院提交的证据有：1、《居民身份证》、《户籍证明》，证明原、被告的主体资格；2、《房屋所有权证》、《国有住房出售收入专用票据》、《广西壮族自治区房改房屋评估结果确认通知书》、《广西区直单位自管公有住房出售价格评估表》、《购房者产权比例确定书》、《广西区直单位干部、职工�买现住公房申请书》、《房产变动办证登记申请书》，证明被继承人潘进亨名下房屋情况；3、《亲属关系证明》、《死亡注销证明》、《死亡户口注销单》、《户籍成员关系证明》、《结婚证存根》、《工人职员劳动保险登记卡片》，证明被继承人潘进亨以及玉群英、潘海的死亡事实及原、被告之间的亲属关系；4、被继承人潘进亨生前于1999年7月21日订立的《遗嘱》，该遗嘱载明：“本人潘进亨，男，72岁，是区建二公司退休工人，现住公司大院二栋101号，该房产于1995年以本人职工身份购买，全部产权资金由儿子潘某1购置。潘某2、潘某3二人已多年没有来往，没有步过家门，现本人身患绝症，无法医治，留下遗嘱本人身后的房产由潘某1壹人继承，特此遗书”。被继承人潘进亨作为立遗嘱人在上述遗嘱上签名并按捺指印予以确认。
被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
鉴于被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5均未能到庭就原告潘某1提供的证据进行质证，本院依法对原告潘某1提供的证据进行审查。经审查，原告潘某1提供的第1-3项证据均有相关部门加盖单位公章，其真实性应依法予以确认；原告潘某1提供的第4项证据有被继承人潘进亨签名并按捺指印予以确认，其真实性亦应依法予以确认。
结合原告的陈述，本院查明以下法律事实：被继承人潘进亨（××××年××月××日去世）生前结婚一次，与配偶玉群英（××××年××月××日去世）婚后生育三个儿子，即长子潘海、次子潘某2、三子潘某3，其中长子潘海已于1995年5月11日去世，潘海生前与配偶周秀群生育两个儿子，即长子潘某4、次子潘某5。被继承人潘进亨生前与�惠文非婚生育一子，即潘某1。被继承人潘进亨的父亲潘少廷、母亲宁秀清均先于其死亡。因被继承人潘进亨去世时遗留有位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房，而双方就协商办理相关过户手续事宜未果，遂起本案纠纷。
另查明，位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房，该房系1993年12月向广西建工集团第二建筑工程公司购买的房改出售的成本价房，于1996年12月25日取得房产证（桂房证字第××号），登记所有权人为潘进亨所有。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。
对于本案遗�范围的问题。涉案房屋虽系被继承人潘进亨与玉群英在夫妻关系存续期间向广西建工集团第二建筑工程公司购买的房改出售的成本价房，但从涉案房屋房产证，保存于南宁市房地产档案馆的《国有住房出售收入专用票据》、《广西壮族自治区房改房屋评估结果确认通知书》、《广西区直单位自管公有住房出售价格评估表》、《购房者产权比例确定书》、《广西区直单位干部、职工购买现住公房申请书》、《房产变动办证登记申请书》以及保存于广西建工集团第二建筑工程有限责任公司劳动工资处的《工人职员劳动保险登记卡片》上分别记载的内容来看，早在1975年时玉群英、潘海、潘某2、潘某3便已不在需被继承人潘进亨供养的直系亲属之列，而在1993年5月3日被继承人潘进亨向其所在单位申请购房时，玉群英、潘海、潘某2、潘某3也已不在申请人家庭成员情况之列，�在充分考虑潘进亨、玉群英家庭成员构成及长期分居的客观事实情况下，可以认定仅使用潘进亨个人工龄进行相应折算购买且两次交纳房款时间为玉群英去世前后一年的涉案房屋不属于潘进亨、玉群英双方夫妻共同财产。因涉案房屋性质为房改出售的成本价房，购房时使用潘进亨工龄进行了较大幅度折算，故在不能合理排除长期与潘进亨共同生活的原告便利保管相关收款收据的可能，且原告又未能提交任何证据证明其资金来源、资金流向的情况下，原告关于涉案房屋系其全额出资的主张理据不足，本院不予支持。据此，涉案房屋作为被继承人潘进亨的个人财产，在其去世后，当然地发生继承效力。
对于本案遗产如何处理的问题。因被继承人潘进亨生前已立有遗嘱，该遗嘱并无任何法定无效之情形，属有效遗嘱，故本院尊重逝者潘进亨的意愿，依法确认其遗嘱的真实性，据此位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房应由原告依该遗嘱继承所有，原告可自行办理该房的产权变更登记手续，因变更登记产生的相关费用由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于南宁市青秀区新竹路29号2栋1-101号房（桂房证字第××号）归原告潘某1继承所有，原告潘某1可自行办理前述房屋的产权变更登记手续，因变更登记产生的相关费用由原告潘某1自行承担。
本案受理费5050元、公告费700元，两项共计5750元，由原告潘某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 黄子瑜
人民陪审员 吴冬梅
二〇一六年三月十日
书 记 员 黄 媚