安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初1958号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行，住所地安徽省潜山县。
负责人：华中流，该支行行长。
委托诉讼代理人：林奕，该支行职工。
被告：余水华，男，1966年3月17日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：杨丽娜，女，1977年9月6日出生，汉族，单位职工，住址同上，系余水华之妻。
被告：张美兰，女，1955年12月2日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县，系杨丽娜母亲。
被告：潜山县建安房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山县。
法定代表人：王竹青，该公司经理。
委托诉讼代理人：贾先云，安徽皖激扬律师事务所律师。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行（以下简称农商行黄铺支行）诉被告余水华、杨丽娜、张美兰、潜山县建安房地产开发有限公司（以下简称建安房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄铺支行的委托诉讼代理人林奕，被告余水华、建安房地产的委托诉讼代理人贾先云到庭参加诉讼，被告杨丽娜、张美兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行黄铺支行向本院提出诉讼请求：1、余水华立即偿还所欠农商行黄铺支行的借款本金630万元及其自2015年8月27日起至付清日止按年利率8.9175%计算的利息，杨丽娜对此承担连带还款责任；2、杨丽娜、张美兰、建安房地产对余水华的以上债务承担抵押担保责任，农商行黄铺支行对建安房地产提供抵押的位于本县五庙乡五庙街五庙农贸大市场3#楼一层1-34号共34间门面房、对杨丽娜提供抵押的位于本县梅城镇古塔路95号的1幢房屋、对张美兰提供抵押的位于本县水吼镇下街组的商住房，享有优先受偿权。事实和理由如下：2015年8月27日，余水华与农商行黄铺支行签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额290万元，借款年利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮105%即按8.9175%计息，借款到期日为2016年8月27日。2015年8月31日，余水华与农商行黄铺支行又签订了三份《个人借款合同》，约定借款金额分别为100万元、100万元和140万元，共计340万元，借款利率及借款到期日同上述合同。杨丽娜作为共同借款人在该四份合同上签字。同日，农商行黄铺支行又分别与建安房地产、杨丽娜、张美兰签订了四份《最高额抵押合同》，并对抵押物予以登记。其中建安房地产以其所有的位于本县五庙乡五庙街五庙农贸大市场3#楼一层1-34号共34间门面房为余水华上述贷款中的340万元提供抵押担保，杨丽娜以其所有的位于本县梅城镇古塔路95号的1幢房屋、张美兰以其所有的位于本县水吼镇下街组的商住房共同为余水华上述贷款中的290万元提供抵押担保。农商行黄铺支行向余水华发放630万元贷款后，因余水华未按约定时间支付利息，故农商行黄铺支行依据上述《个人借款合同》约定，主张上述全部贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息，并要求担保人承担抵押担保责任。
余水华辩称：农商行黄铺支行所诉事实属实，借款是本人借的，只因资金周转困难，故不能及时还款。张美兰是本人岳母，年老又无收入来源，且其为本人提供抵押的房屋是其唯一的住房，因本人和杨丽娜提供抵押的房地产价值已足够还款，请农商行黄铺支行放弃对张美兰提供抵押的房屋主张抵押担保权利，并对本人应还贷款的利息予以减免。
杨丽娜、张美兰未予答辩。
建安房地产辩称：建安房地产为余水华的340万元贷款提供抵押担保属实，现农商行黄铺支行起诉要求提前偿还贷款，也应提前向保证人建安房地产提出该项要求，对抵押物应先协商处理。同时，农商行黄铺支行诉讼请求中要求余水华、杨丽娜两人承担还款责任，故建安房地产只需对余水华340万元贷款本金及其利息的一半份额承担抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。上述四份借款合同对违约责任及违约救济措施中约定，借款人如未按借款合同约定归还贷款本息，农商行黄铺支行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息等、解除与借款人的借贷关系、可行使担保权利等。其中农商行黄铺支行与建安房地产签订的三份抵押合同中均约定农商行黄铺支行与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更，不加重建安房地产担保责任的，无需征得建安房地产同意或通知建安房地产，建安房地产仍应在本合同约定的最高额担保范围内承担担保责任等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，农商行黄铺支行可以与建安房地产协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，双方未达成协议的，农商行黄铺支行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，对拍卖、变卖抵押财产所得的价款，农商行黄铺支行优先受偿等。
本院认为，余水华、杨丽娜与农商行黄铺支行签订的4份《个人借款合同》，建安房地产与农商行黄铺支行签订的3份《最高额抵押合同》，杨丽娜、张美兰与农商行黄铺支行签订的1份《最高额抵押合同》，均是各方真实意思表示，其约定内容合法，应受法律保护。农商行黄铺支行已按《个人借款合同》的约定，向余水华发放了630万元贷款，因余水华未按借款合同约定按月支付利息，构成违约，故对农商行黄铺支行要求余水华立即偿还所欠全部借款本金630万元及该款自2015年8月27日起至付清日止按年利率8.9175%（低于借款借据中约定的年利率9.43%）计息的诉讼请求，应予支持。建安房地产自愿以其公司所有的34套商住房为余水华上述债务中的340万元贷款本金及利息提供了抵押担保，杨丽娜、张美兰自愿以其二人各自所有的房地产为余水华上述债务中的290万元贷款本金及利息提供抵押担保，且均依法办理了抵押登记，其抵押担保关系依法成立，农商行黄铺支行对上述抵押物应在其相对应的担保限额范围内享有优先受偿权。故农商行黄铺支行对建安房地产提供抵押的34套商住房在上述340万元贷款本息范围内享有优先受偿权，对杨丽娜、张美兰提供抵押的商住房在上述290万元贷款本息范围内享有优先受偿权。建安房地产主张农商行黄铺支行未向其宣布主债务人债务提前到期，且并未先与债务人、抵押人协商以抵押物变卖、折价等形式优先清偿债务。由于诉讼中主债务已全部到期，建安房地产主张农商行黄铺支行应提前向其宣布债务提前到期的事实已不存在，且农商行黄铺支行提前主张权利未加重建安房地产的担保责任，故对建安房地产的上述主张，不予采信。同时，建安房地产主张其公司只对余水华上述债务中的340万元本金及其相应利息的一半份额承担抵押担保责任，依据不足，本院对此亦不予采信，建安房地产应按合同约定在最高额抵押担保限额范围内对余水华的债务承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告余水华、杨丽娜所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行贷款本金630万元及其自2015年8月27日起至付清日止按年利率8.9175%计算的利息，限于本判决生效后10日内付清；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行对被告潜山县建安房地产开发有限公司提供抵押的位于本县五庙乡杨畈村3幢多套室的34套商住房在上述340万元贷款本息范围内享有优先受偿权；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行对被告杨丽娜提供抵押的位于本县梅城镇古塔路95幢的商住房、对被告张美兰提供抵押的位于本县水吼镇下街组的商住房在上述290万元贷款本息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取27950元，由被告余水华、杨丽娜、张美兰、潜山县建安房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一六年九月十四日
书记员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。