广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民一终字第1601号
上诉人（一审原告）：北京金银建物业服务有限公司南宁分公司。
代表人：徐静，董事长。
委托代理人：常鸿力，广西至诚律师事务所律师。
委托代理人：官羽翔，该公司职员。
被上诉人（一审被告）：南宁金裕丰物业服务有限公司，住所地：南宁市西关路1号。
法定代表人：陈莞媛，董事长。
委托代理人：韦炳贵，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：罗德昌，广西广合律师事务所律师。
一审第三人：佛山市南海屈臣氏个人用品商店有限公司南宁民族大道分店。
代表人：江志荣。
委托代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。
一审第三人：佛山市南海屈臣氏个人用品商店有限公司。
法定代表人：王健勇，总经理。
委托代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。
上诉人北京金银建物业服务有限公司南宁分公司（以下简称金银建南宁分公司）因与被上诉人南宁金裕丰物业服务有限公司（以下简称金裕丰公司）、一审第三人佛山市南海屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称屈臣氏公司）、一审第三人人佛山市南海屈臣氏个人用品商店有限公司南宁民族大道分店（以下简称屈臣氏公司南宁民族大道分店）租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第2261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月29日公开开庭审理了本案。上诉人金银建南宁分公司的委托代理人常鸿力、官羽翔，被上诉人金裕丰公司的委托代理人韦炳贵、罗德昌，一审第三人屈臣氏公司及屈臣氏公司南宁民族大�分店的共同委托代理人徐新民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2009年4月24日，金银建南宁分公司前身即北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司（甲方）与金裕丰公司（乙方）签订编号为JYF-HT-
GM-200904-002的《租赁合同》。该合同约定：第一章、场地使用：甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”中标明的场地，由乙方改建并用于开设商店，场地位于南宁市青秀区民族大道41号的建筑物的一部分，租赁面积以房地产备案面积为准，甲方同意乙方在承租期内将铺位转租予屈臣氏。第二章、租赁期限、装修期及免租期：2、本合同所订租赁期限自计租日起至2017年3月31日止。第三章、租金及支付：1、乙方从计租日起按以下方式缴付以下租金：第一年及第二年为871240元／年，此后第二年递增5%，本条中“年”指�赁年度，自计租日计算满十二个月为一个租赁年度；2、租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第5个工作日或之前向甲方支付上月租金。第八章、合同提前终止：3、有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：3.1甲方无任何违约，乙方接到甲方书面交费通知后逾期60天仍未足额支付租金及其他费用的；……。6、若发生以下事件之一，守约方有权书面通知违约方立即提前终止本合同：6.1一方严重违反本租赁合同相关条款的。2011年6月27日，金银建南宁分公司前身即北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司（甲方）与金裕丰公司（乙方）又签订《租赁合同》之补充协议。该协议约定：一、甲乙双方一致认定乙方所承租区域位置的开始计租日期为2009年6月20日；二、乙方承租的1A017-1A025号铺区域从2011年6月20日至2013年6月19日的租金为914796元／年，即月租金为76233元／月；三、该区域从2013年6月20日至2015年6月19日的租金为960540元／年，即月租金为80045元／月；四、2015年6月20日至2017年3月31日的租金为1008564元／年，月租金为84047元／月。上述合同签订前后，金银建南宁分公司将涉案商铺交给金裕丰公司承租，金裕丰公司承租后转租给第三人屈臣氏公司南宁民族大道分店使用。经查，截至金银建南宁分公司起诉时止的承租期限内，金裕丰公司均足额支付租金给金银建南宁分公司，虽有部分月份迟延交付租金，但支付时间均未超出《租赁合同》第三章第2条、第八章第3.1条约定的期限。
另查明：金银建南宁分公司租赁涉案商铺之前，曾与案外人南宁银建房地产有限公司、各商铺业主即唐第光、ＸＸ林、ＸＸ峰、罗锐等人签订《广西国际贸易中心（商铺）委托租赁经营协议�。上述协议约定：由业主自愿出资购买南宁银建房地产有限公司坐落于南宁市民族大道41号广西国际贸易中心一层A区1A017-1A023、A区1A025号商铺，并委托金银建南宁分公司租赁及经营，金银建南宁分公司享有的权利包括但不限于：1、决定和修改该物业的经营定位；2、决定和修改经营范围和经营方式；3、收益权；4、租赁权和转租权等；协议及委托期限从2009年4月1日至2017年3月31日止。
还查明：2008年5月21日，金银建南宁分公司前身即北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司与金裕丰公司签订《广西贸易中心（商场）经营管理服务合同》及《广西贸易中心（商场）物业服务项目承包协议》，其中均未涉及有关本案租赁关系的条款。
一审法院认为：一、关于金银建南宁分公司与金裕丰公司签订的《租赁合同》及《租赁合同》之补充协议的效力问题。�述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律禁止性规定，且系经涉案商铺业主授权许可后金银建南宁分公司对外转租给金裕丰公司，因此本案合同及补充协议应为合法有效合同，双方当事人均应恪守。二、关于上述协议是否存在法定或约定解除《租赁合同》及补充协议的条件之认定问题。（一）金银建南宁分公司前身与金裕丰公司分别签订的《广西贸易中心（商场）经营管理服务合同》及《广西贸易中心（商场）物业服务项目承包协议》项下条款并未涉及本案租赁合同的条款，两份合同约定的权利义务与本案租赁合同及补充协议中关于租赁事宜及解除租赁合同条件等并无交集，且无互为前置条件的联系，因此金银建南宁分公司依据上述服务合同及承包协议履行期限届满为由，主张解除本案租赁合同及补充协议，于法无据，一审法院不予支持。（二）庭审中，经金银建南宁分公司与金裕丰公司确认，金裕丰公司已实际足额支付了截至开庭时止的租金，虽然支付时间存在部分逾期，但均未超过《租赁合同》第三章第2条、第八章第3.1条约定的期限，金银建南宁分公司依据金裕丰公司存在逾期支付租金进而请求解除租赁合同及补充协议并不符合合同约定的解除条件。综上两点，金银建南宁分公司请求解除涉案租赁合同及补充协议于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回金银建南宁分公司的诉讼请求。案件受理费11040元，由金银建南宁分公司负担。
上诉人金银建南宁分公司上诉称：一、一审判决认定被上诉人支付租金的时间未超出《租赁合同》第三章第2条约定是错误的。上诉人与被上诉人于2009年4月24日签订的《租赁合同》第三章第2条约定被上诉人必须在每月的第5个工作日之前向上诉人支付上月租金，如果延期支付就是违约行为。根据上诉人的统计，被上诉人在租赁期间有20次没有按时支付租金，最长的延期了29天。二、被上诉人20次没有按时支付租金，已构成了严重的违约，根据《租赁合同》第八章第6条约定，上诉人有权提前终止合同。三、上诉人与被上诉人在订立合同时显失公平。请求二审法院撤销一审判决，依法解除上诉人与被上诉人于2009年4月24日签订的《租赁合同》及2011年5月29日签订的《租赁合同之补充协议》；一、二审诉讼费由被上诉人全部负担。
被上诉人金裕丰公司答辩称：上诉人主张被上诉人逾期支付租金，所以达到合同约定的解除条件，但双方合同约定的是被上诉人逾期支付租金60天的，上诉人可以解除合同，被上诉人从未逾期支付租金�过60天，故上诉人要求解除合同无事实和法律依据。上诉人主张订立合同时显失公平，所以要求解除合同，但法律规定订立合同时显失公平不是解除合同的法定条件，且事实上双方订立合同时也并未显失公平。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审第三人屈臣氏公司及屈臣氏公司南宁民族大道分店共同答辩称：一、屈臣氏公司南宁民族大道分店是讼争铺面的实际使用人，也是本案直接利害关系人，上诉人与被上诉人之间的租赁合同是屈臣氏公司南宁民族大道分店与被上诉人之间的租赁合同的上层租赁关系，被上诉人向上诉人承租铺面后又将铺面转租给第三人屈臣氏公司南宁民族大道分店，已经过上诉人的书面同意，故被上诉人与第三人之间的租赁关系合法有效，上诉人应当依法保障第三人的实际承租权。如果上�人单方擅自解除上层租赁关系，将导致第三人无法继续承租该铺面，势必造成巨大的经营损失，应当由上诉人承担责任。二、上诉人主张被上诉人20次逾期支付租金，就诉请解除合同，严重与法律和合同约定相违背。被上诉人已履行了支付租金的根本义务，即使偶尔逾期支付几天，并未达到导致租赁合同无法实际履行并给上诉人造成巨大损失情形。且上诉人与被上诉人的合同中约定在书面催告后仍逾期60天不支付租金的，上诉人可以单方解除合同，而被上诉人并不存在上诉人催告后仍逾期60天不支付租金的违约情形，故上诉人要求解除合同缺乏事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
当事人争议焦点是：1、上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》和《补充协议》是否显失公平？2、被上诉人在履行合同过程中是否存在逾期交纳�金的行为？上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》及《补充协议》应否予以解除？
被上诉人金裕丰公司二审提交2014年9月-2015年10月的发票和进账单，用以证明该公司在金银建南宁分公司起诉后已支付2014年8月-2015年10月期间的租金。
上诉人金银建南宁分公司对被上诉人二审提交的证据质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，被上诉人确实已交纳了2014年8月-2015年10月期间的租金，但仍存在三次延期交纳的情形。按照合同约定租金应在每月5日前支付上个月的租金，被上诉人2015年3月9日支付2月份的租金迟延4天，2015年4月13日支付3月份的租金迟延8天，2015年7月8日支付6月份的租金迟延3天。一审第三人屈世氏公司及其南宁民族大道分店对被上诉人二审提交的证据没有异议。
对被上诉金裕丰公司二审提交的证据，上诉人及一审第三人对其真实性均无异议，该证据证实被上诉人已交纳了2014年8月-2015年10月期间的租金，本院予以确认。
上诉人金银建南宁分公司对一审查明“截至金银建南宁分公司起诉时止的承租期限内，金裕丰公司均足额支付租金给金银建南宁分公司，虽有部分月份迟延交付租金，但支付时间均未超出《租赁合同》第三章第2条、第八章第3.1条约定的期限。”提出异议，上诉人认为金裕丰公司虽按月支付租金，但多次超过合同第三章第2条约定的支付期限，经本院核查，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》第三章第2条约定租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第5个工作日或之前向甲方支付上月租金……”金裕丰公司在2014年7月之前的租金虽按月支付，但有多次已超过合同约定的每个月第5个工作日前支付的期限，一审认定金裕丰公司虽有部分月份迟延交付租金，�支付时间未超出《租赁合同》第三章第2条约定的期限有误，本院予以更正。
对一审查明的其他事实，各方均无异议，本院予以确认。
本院另查明：金裕丰公司已向金银建南宁分公司支付2014年8月-2015年10月期间的租金，其中2015年3月9日支付2月份的租金，2015年4月13日支付3月份的租金，2015年7月8日支付6月份的租金。其他月份的租金均在每个月的第5日前支付。
本院认为：上诉人金银建南宁分公司与被上诉人金裕丰公司签订的《租赁合同》及《租赁合同》之补充协议，约定出租的铺面虽非上诉人所有，但均经过涉案铺面的业主授权许可后才出租给被上诉人，合同内容均是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规禁止性规定，故该合同及补充协议均合法有效。上诉人主张其与被上诉人签订的租赁合同及补充协议显失公平，但未提供相�证据证实，对其该主张，本院不予采纳。
上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》约定，被上诉人应在每个月的第5个工作日或之前向上诉人支付上月租金，被上诉人在合同履行过程中虽已按月支付租金，但存在逾期支付的情形，故被上诉人确有逾期支付租金的违约行为。被上诉人虽逾期支付租金，但上诉人作为出租方，已经按月收到了被上诉人支付的租金，故被上诉人支付期限虽有逾期，但并不构成根本性违约，故不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形。至于被上诉人逾期支付租金是否符合合同约定的解除条件问题。双方合同第八章第3.1条约定甲方无任何违约，乙方接到甲方书面交费通知后逾期60天仍未足额支付租金及其他费用的，甲方有权选择提前终止合同；第6.1条约定一方严重违反本租赁合同相关条款的，守约方有权书面�知违约方立即提前终止本租赁合同。从被上诉人支付租金的情况看，虽然存在多次逾期支付租金的情形，但并不存在合同约定的接到上诉人书面通知后逾期60天仍未足额支付租金的情形，且被上诉人虽逾期支付租金，但并未导致其与上诉人的合同无法履行或合同目的无法实现，而被上诉人逾期支付的天数最长一次逾期29天，其他逾期天数多为几天，亦不属于严重违反租赁合同的情形，故上诉人以被上诉人逾期支付租金为由主张解除双方的合同及补充协议依据不足，本院不予支持。至于被上诉人逾期支付租金的违约行为，上诉人可以另行要求被上诉人支付违约金以弥补其损失。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人金银建南宁分公司上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22080元，由上诉人北京金银建物业服务有限公司南宁分公司负担；一审案件受理费的负担，按一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 付 浩
审 判 员 包林辉
代理审判员 邓振宇
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 骆春利
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。