广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民一初字第1483号
原告：广东润铭达建设有限公司，注册住所地广州市天河区，现办公地址广州市海珠区新港东路1068号中洲中心北塔1610房。
法定代表人：游崇锴，总经理。
委托代理人：张挺升。
被告：惠州怡海房地产开发有限公司，住所地惠东县。
法定代表人：庄胜东，董事长。
原告广东润铭达建设有限公司（以下简称润铭达公司）诉被告惠州怡海房地产开发有限公司（以下简称怡海公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告润铭达公司的委托代理人张挺升到庭参加诉讼，被告怡海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润铭达公司诉称：2011年3月8日，原告与被告签订《工程承包合同》（（2011）第015号），工程名称为：陶然假日3#地块别墅泳池水处理系统安装工程，并分别于2011年11月15日双方补签《别墅泳池水处理系统安装补充协议之一》以及2011年12月1日补签《别墅泳池水处理系统安装补充协议之二》。该工程于2012年10月22日竣工，工程总造价为人民币4571588.85元，截止至今，被告仍拖欠原告工程款项共计人民币22450.26元。2014年8月1日该工程保修期满，根据双方签订的《工程承包合同》（（2011）第015号）规定，工程保修金为结算总造价的5％，被告应于保修期满之日起一次性无息支付质保金人民币228579.44元，但截止至今，被告仍未支付。依据双方所签订的合同规定：被告逾期付款的，每逾期一日，未付款项以银行同期代理利率向原告付违约金，截止至2015年9月1日共计违约金人民币6940.97元。上述款项共计人民币257970.67元，原告多次催告，但被告至今仍无偿还相应款项。诉讼请求：1、被告立即偿还原告拖欠陶然假日3#地块别墅泳池水处理系统安装工程款人民币共计22450.26元；2、被告立即偿还原告拖欠陶然假日3#地块别墅泳池水处理系统安装工程质保金人民币共计228579.44元；2、被告支付违约金共计人民币6940.97元（日利率按未付款项的0.07‰计算，自2014年8月2日暂计至2015年9月1日，最终计至清偿日）；3、被告承担诉讼费用。
被告怡海公司未到庭参加诉讼，未作答辩。
经审理查明：润铭达公司为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房屋建筑施工总承包三级，市政公用工程施工总承包三级，城市及道路照明工程专业承包三级，体育场地设施工程三级，钢结构工程专业承包三级，机电设备安装工程专业承包三级，建筑装饰装修工程设计与施工一体化二级（凭本公司有效资质证书经营）；照明设备的研发及开发，照明电器的维修及维护服务……各类管道及建筑防腐工程，中小型化工、石化工程（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。怡海公司为有限责任公司（台港澳法人独资），经营范围：在惠东县梁化镇大岭十二托地段324700.3平方米的土地开发并建设经营房地产及对其建成的物业进行租赁、销售、物业管理。
2011年3月8日，怡海公司（甲方，发包人）与润铭达公司（乙方，承包人）签订一份《工程承包合同》（合同编号：粤润铭达承（2011）第015号），约定：工程名称为陶然假日3#地块别墅泳池水处理系统安装工程；包工包机械包料；总价包干；自2011年3月8日开工至2011年10月8日竣工；合同价款3450000元（含税）；付款方式：全部工程完工后5天内，甲方支付工程进度款为合同总价额的40%，当该批泳池设备安装工程完工、调试及验收合格后，支付至工程结算总价的40%，工程全部完工、工程资料移交给甲方且办理竣工结算后5天内，甲方支付进度款为工程结算总价的15%，保修金为工程结算总造价5%，保修期（两年）满无任何质量问题或乙方已按《房屋建筑工程质量保修书》履行相关保修义务的，甲方一次性无息支付剩余保修金；违约责任……9.4甲方逾期付款的，每逾期一日，按应付而未部分的工程款以银行同期贷款利率计算向乙方支付违约金….等等。
2011年11月15日，怡海公司（甲方）与润铭达公司（乙方）补签《别墅泳池水处理系统安装补充协议之一》（合同编号：粤润铭达承（2011）第079号），调整工程范围、增加合同价款530825元。
2011年12月1日，怡海公司（甲方）与润铭达公司（乙方）再次补签《别墅泳池水处理系统安装补充协议之二》（合同编号：粤润铭达承（2012）第002号），再次调整工程范围、增加合同价款563220.91元。
2012年1月5日，上述工程竣工。2012年7月5日，经验收，怡海公司在润铭达公司出具的《工程竣工验收表》、《工程竣工结算审批表》，确认工程验收合，保修期自2012年8月1日起计，保修期2年，工程总造价为人民币4571588.85元。2014年8月21日，怡海公司在润铭达公司出具的《保修终结申请书》签名盖章，同意终结保修工作。
2015年10月13日，润铭达公司向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审时，润铭达公司确认怡海公司支付工程款4320559.15元，未付款为251029.70元（含质保金228579.44元）。庭审之后，润铭达公司提交记账凭证，对上述付款情况予以证实。
以上事实，有原告润铭达公司提交的起诉状、营业执照、组织机构代码证、《工程承包合同书》、《别墅泳池水处理系统安装补充协议之一》、《别墅泳池水处理系统安装补充协议之二》、《工程竣工验收表》、《工程竣工结算审批表》、《保修终结申请书》和本院的庭审笔录等材料在卷为据。
本院认为：润铭达公司与怡海公司签订的《工程承包合同书》（合同编号：粤润铭达承（2011）第015号）及补签的《别墅泳池水处理系统安装补充协议之一》、《别墅泳池水处理系统安装补充协议之二》，是双方当事人的真实意思表示，未超润铭达公司的经营范围，不损害他人的合法权益，应确认合法有效。涉案工程总造价为人民币4571588.85元，工程保修金为总造价的5%即228579.44元，工程保修期于2014年8月1日终结。依合同约定，保修期终结日前应付工程款为结算总价款的95%即4343009.41元，怡海公司实际仅支付4320559.15元，逾期支付22450.26元，怡海公司未依约支付，应承担违约责任。同理，保修期终结日的次日（2014年8月2日），工程保修金228579.44元应一次性退还。怡海公司未依约退还，亦应承担违约责任。润铭达公司诉请判令怡海公司支付工程款22450.26元及工程质保金228579.44元，并请求从2014年8月2日计付违约金，未违法律和合同约定，予以支持；请求按日利率0.07‰计付违约金，与合同约定不相符，予以调整，调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付违约金。怡海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州怡海房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内偿付工程款22450.26元及质保金228579.44元，并计付违约金（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2014年8月2日起计，至付清款日止）给原告广东润铭达建设有限公司。
二、驳回原告广东润铭达建设有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2585元，由被告惠州怡海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 柯新强
二〇一五年十二月二日
书记员 邹远青
第6页共6页