浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0122民初1339号
原告：中国建设银行股份有限公司桐庐支行，住所地：桐庐县城迎春南路39号（建业大厦401-3号、402号、5-27号）、47号、49号、51号。
负责人：姜晓彦，行长。
委托诉讼代理人：陆俊华，男，1969年6月29日出生，汉族，系该公司职员。
被告：金秀，女，1972年11月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：王炼，男，1972年3月10日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行诉被告王炼、金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理，依法适用简易程序审理，2018年4月10日依法裁定转入普通程序审理，依法组成合议庭于2018年8月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行的委托诉讼代理人陆俊华到庭参加了诉讼，被告王炼、金秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告王炼、金秀立即归还借款20568.53元（贷款金额142000元，至2018年3月14日已还本金121431.47元，利息40866.22元），并支付借款利息（含罚息）507.27元（利息计算至2018年3月14日），共计21075.80元，后续利息按合同约定再计；2、判令被告王炼、金秀为借款作抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年11月28日，原告与被告王炼、金秀订立了一份个人住房借款合同。借款合同约定，被告王炼、金秀向原告借款142000元用于个人购买位于桐庐县之住房，借款期限10年，即自2008年10月15日至2018年10月15日，借款利息为当年基准利率下调15%，每月归还本息，在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。若逾期，罚息利率按本合同所执行代理利率的水平上浮50%计收。为了保证上述借款合同的履行，被告王炼、金秀自愿以其所购买的位于桐庐县之房产设定抵押担保，登记号为桐房地（2011）他字第3115号。抵押担保的范围为借款合同所列的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同订立后，原告依约向被告王炼、金秀发放了全部借款。及至今日，借款本息已逾期。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据一，《还款承诺书》，证明被告金秀自愿为被告王炼的借款承担共同还款责任的事实；证据二，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告王炼向原告借款，以及被告王炼、金秀以其所有的房产作抵押担保的事实；证据三，他项权证，证明被告王炼、金秀以其所有的房产进行抵押担保并办理了相应他项权证的事实；证据四，个人贷款支付凭证，证明原告已按约交付借款的事实；证据五，个人贷款交易明细，证明被告王炼、金秀尚欠本金及利息、罚息的事实。
被告王炼、金秀未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，被告王炼、金秀未到庭质证，本院视其已放弃质证的权利。本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2007年11月28日，原告与被告王炼、金秀签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。约定:被告王炼向原告借款142000元用于购置坐落于桐庐县住房，借款期限120个月，即自2008年10月15日至2018年10月15日；借款利率为基准利率水平上下调15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，每1个月归还本息金额为1601.53元；被告王炼、金秀自愿以其所购买上述住房设定抵押担保，并办理了抵押登记手续[房地产他项权利证证号为桐房地（2011）他字第3115号]；借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还对其他有关内容作了约定。上述合同签订后，原告依约发放了142000元借款。被告金秀出具《还款承诺书》，载明：因借款人王炼于2007年11月25日申请用于购买坐落于景秀广场13-1-301的个人住房贷款，该贷款金额142000元，贷款期限120月，本人系借款人的妻子，本人承诺，从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人王炼共同还款等内容。被告王炼借款后，被告王炼、金秀未按约偿还借款本息，至2018年3月14日尚欠借款本金20568.53元及借款利息（含罚息）507.27元。
本院认为，原告与被告王炼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及被告金秀出具的《还款承诺书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告王炼借款后，负有按约归还借款并支付合法利息的义务。因被告王炼未按约定完全履行归还借款本息的义务，原告有权依合同约定要求被告提前归还借款，被告王炼依法应当偿付原告借款本金及利息。被告金秀出具《还款承诺书》，故其应按约定对被告王炼的上述债务承担共同还款责任。被告王炼向原告借款时，被告王炼、金秀将其所有的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王炼、金秀于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行借款20568.53元，并支付算至2018年3月14日止的利息（含罚息）507.27元及按合同约定自2018年3月15日起计算至借款还清之日止的利息；
二、如被告王炼、金秀未按期履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行对被告王炼、金秀所有的坐落于桐庐县（房产证号：桐房权证移字第××、11××63号，国有土地证号：桐土国用（2011）第00805**号），在依法处置后的价款内享有优先受偿权；
三、被告王炼、金秀于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行公告费650元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费327元，由被告王炼、金秀负担。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王炼、金秀于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。
审 判 长 童杭烟
人民陪审员 罗 敏
人民陪审员 柴柳发
二〇一八年八月一日
书 记 员 张 抗
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《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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