新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）新21执异7号
案外人李阿涛，男，汉族，住山西省。
案外人杜仙叶，女，汉族，系李阿涛之妻。
委托代理人李阿涛，系杜仙叶之夫。
申请执行人托克逊县农村信用合作联社（牵头社），住所地托克逊县友好路南侧始昌驿步行街*座***室。
法定代表人祝胜旺，该社理事长。
委托代理人刘斌，该社风险管理部经理。
委托代理人邹峰，新疆力和力律师事务所律师。
被执行人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司，住所地托克逊县阿乐惠镇天山建材公司磅房旁500米处。
法定代表人郝俊梅,该公司总经理。
被执行人郝俊梅，女，汉族，住山西省。
委托代理人王晓丹，系郝俊梅之夫。
被执行人张玉海，男，汉族，住山西省。
被执行人王晓丹，男，汉族，住山西省。
被执行人万建平，女，汉族，住山西省。
在本院执行托克逊县农村信用合作联社（牵头社）申请执行托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司、郝俊梅、张玉海、王晓丹、万建平借款合同纠纷一案中，本院作出（2016）新21执30号之二执行裁定查封了郝俊梅转让给李阿涛、杜仙叶的房产。案外人李阿涛、杜仙叶书面提出执行异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2016年8月25日举行了听证。案外人李阿涛、申请执行人托克逊县农村信用合作联社的委托代理人刘斌、邹峰，被执行人王晓丹到庭参加听证。现已审查终结。
李阿涛、杜仙叶称：2015年1月14日，被执行人王晓丹、郝俊梅向李阿涛、杜仙叶借款500万元，用款时间为一年。到2016年3月14日，尚欠500万元本金及45万元利息未还。经双方协商，王晓丹、郝俊梅同意用其所拥有的558.9平方米商业用房、547.19平方米住宅、一辆VOLVOXC90越野车抵偿500万元的借款本息。2016年4月19日，双方到新绛县房产局办理了前述房屋过户登记手续。上述事实充分说明，（2016）新21执30号之二所查封的房屋，系李阿涛、杜仙叶支付了高额价款后所取得，受证方式合法，李阿涛、杜仙叶的所有权应当受法律保护，法院的查封措施不当，要求法院立即予以解除。
申请执行人托克逊县农村信用合作联社（牵头社）听证辩称，李阿涛、杜仙叶的执行异议申请因缺乏事实及法律依据，法院应予驳回。取款业务回单显示借款人是王晓丹个人，应由其个人还款；涉案房产转让过户资料证实涉案房产是郝俊梅个人财产，不是夫妻共同财产。郝俊梅用其个人房产无偿为王晓丹抵偿王晓丹个人债务，郝俊梅是被执行期间恶意转移财产，该抵偿转让是郝俊梅被吐鲁番中院强制执行后进行的，其行为损害了托克逊县农村信用合作联社的合法权益。对借款合同书的真实性、合法性不予认可，这是郝俊梅为了转移涉案房产恶意与李阿涛、王晓丹两人串通伪造所形成的，属于不合法行为。请求对借款合同书中的签名及落款日期的笔墨形成时间进行鉴定，以证明此借款合同是事后恶意伪造的。
被执行人王晓丹辩称，李阿涛所说情况属实。对托克逊县农村信用合作联社关于虚构借款合同，恶意转移财产的说法不予认可。托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司是王晓丹、郝俊梅夫妻共同的企业，涉案房产在转让前也是夫妻共同房产，向李阿涛的借款也是王晓丹、郝俊梅夫妻二人所借，非王晓丹个人借款。
本院查明，2013年11月25日，托克逊县农村信用合作联社（牵头社）、巴楚县农村信用合作联社（成员社）、鄯善县农村信用合作联社（成员社）与被执行人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司及保证人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司、郝俊梅、张玉海签订了借款合同、保证担保合同、抵押担保合同。以上合同经新疆维吾尔自治区托克逊县公证处公证，出具（2014）新托证字第349号公证书赋予强制执行效力。2014年3月6日，托克逊县农村信用合作联社（牵头社）、吐鲁番市农村信用合作联社（成员社）、巴里坤县农村信用合作联社（成员社）与被执行人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司及保证人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司、郝俊梅、张玉海又签订了借款合同、保证担保合同、抵押担保合同，以上合同经新疆维吾尔自治区托克逊县公证处公证，出具（2014）新托证字第350号公证书赋予强制执行效力。后因被执行人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司、郝俊梅、张玉海未按合同履行还款义务，经托克逊县农村信用合作联社（牵头社）申请，新疆维吾尔自治区托克逊县公证处作出（2015）新托执字第053号执行证书，确认被执行人应偿还申请执行人本金34000000元、利息（截至2015年12月3日）1140206.84元，合计35140206.84元，以及实现债权的费用包括但不限于申请执行费、保全费、拍卖费、律师费等实际发生的费用。
申请执行人托克逊县农村信用合作联社已向本院申请强制执行，并向本院申请追加郝俊梅的配偶王晓丹、张玉海的配偶万建平为被执行人。本院经审查，已追加王晓丹、万建平为本案被执行人。
2016年2月1日，托克逊县公正处向托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司送达执行证书，因法定代表人郝俊梅不在，监管生产的郝俊虎（郝俊梅的亲戚）拒签，留置送达。
2016年3月23日，本院对托克逊县农村信用合作联社的强制执行申请予以立案。2016年4月14日，本院向托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司厂区内监管生产的郝俊虎（郝俊梅的亲戚）送达了执行裁定书、执行通知书、财产申报表，并查封了该公司4套生产设备，查扣财产清单亦由郝俊虎签字。
2016年4月20日，郝俊梅将其名下位于新绛县龙兴镇文庙社区文庙广场商住小区第1排由西往东第3户547.19平方米、第4户558.97平方米房产转让给李阿涛、杜仙叶。
二〇一六年四月二十六日，本院作出（2016）新21执30号之二执行裁定书：查封郝俊梅已转让给李阿涛、杜仙叶的房产。理由如下：被执行人托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司及其法定代表人郝俊梅应当知道，托克逊县公证处2016年2月1日已向其送达了执行证书（郝俊梅的亲戚郝俊虎拒签而留置送达），法院亦于2016年4月14日向其送达了执行裁定书、执行通知书、财产申报表（郝俊虎签收），并查封了该公司4套生产设备。被执行人郝俊梅本应积极向托克逊县农村信用合作联社履行债务，然而却为逃避履行债务，于2016年4月20日将自己名下房产转让李阿涛、杜仙叶，在新绛县房地产开发管理中心转让档案中却无相关付款的材料。经申请执行人申请，本院认为郝俊梅恶意逃债，决定对郝俊梅已转让给李阿涛、杜仙叶的房产予以查封。如李阿涛、杜仙叶确实拿出相关付款凭证并证实受让房产真实合法，本院将予以解封。
2015年1月13日，王晓丹、郝俊梅与李阿涛签订《借款合同书》，约定向李阿涛借款500万元，并自愿以文庙广场的门面房作为抵押。借款期限2015年1月14日至2016年1月13日。2015年1月14日李阿涛分两笔向王晓丹农业银行卡打款共计500元。因逾期无法偿付借款本息，2016年3月14日，王晓丹、郝俊梅与李阿涛签订《抵偿协议书》，约定王晓丹、郝俊梅自愿将其山西省新绛县文庙社区广场商住小区的两处房产转让给李阿涛，抵偿借款本息。2016年4月25日，双方办理房屋过户手续。以上事实有李阿涛提供的《借款合同书》、农业银行卡取款业务回单和《抵偿协议书》予以证实。
本院认为，李阿涛、杜仙叶提出的执行异议合理有据，本院应予支持。理由如下：（一）根据本院（2016）新21执30号之二执行裁定书的认定部分内容：如李阿涛、杜仙叶确实拿出相关付款凭证证实受让房产真实合法，本院将予以解封。在本案执行异议审查听证过程中，李阿涛确实已拿出相关付款凭证证实受让房产真实有据，本院应当予以解封；（二）李阿涛同王晓丹、郝俊梅之间签订的《借款合同书》明确约定了借款数额、期限及逾期还款应当承担的责任。申请执行人对此借款合同的真实性、合法性均不予认可，认为系恶意串通伪造所形成，并申请法庭对《借款合同书》的签名和落款日期的笔墨形成时间予以委托鉴定。鉴于本案系执行异议审查程序，非实体审理程序，故对于申请执行人的委托鉴定申请，本院不予支持。对于借款合同及所涉事实的真实性，申请执行人无法提供相反证据予以否定，本院对《借款合同书》的真实性、合法性予以确认；（三）婚姻关系存续期间，王晓丹、郝俊梅夫妇在各自经营企业中拥有的股权份额、保证担保之债、对外高额借款、各自名下房产，如无证据证实是个人债权债务的，应当认定为夫妻共同债权债务；（四）本案中李阿涛与王晓丹、杜仙叶协议用房产抵偿欠款本息事宜，不违背相关法律规定，且已办理完房产转让过户手续，目前无证据证实李阿涛与王晓丹、杜仙叶恶意串通，伪造证据的情况下，只能认定李阿涛为涉案房产受让取得的善意第三人，本院对其合法取得的房产予以查封无据，应当予以解封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对郝俊梅已转让给李阿涛、杜仙叶的房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张 玉 英
审 判 员 朱 崇 华
代审判员 高 乐
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 玛依努尔*祖农