山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终5835号
上诉人（原审被告）：刘志国，男，1965年1月21日出生，汉族，中铁十局集团建筑工程有限公司员工，住济南市。
被上诉人（原审原告）：汪建凯，男，1991年6月10日出生，汉族，济南铁路局车辆段车辆钳工，住济南市。
委托诉讼代理人：温晓鹏，泰和泰（济南）律师事务所律师。
原审被告：济南连城房产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：崔玉琴，经理。
委托诉讼代理人：许敏花，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨桂美，该公司工作人员。
上诉人刘志国因与被上诉人汪建凯、原审被告济南连城房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2015）市民初字第3987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘志国上诉请求：一、撤销一审判决第三项；二、一、二审诉讼费用由汪建凯承担；三、济南连城房产经纪有限公司承担连带责任。事实和理由：1.一审法院判决刘志国向汪建凯返还双倍定金没有事实与法律依据。涉案房屋为刘志国与其妻子共有，刘志国之妻并未在买卖合同中签字，其更不同意卖房，故一审法院判决刘志国向汪建凯返还双倍定金没有事实与法律依据。2.涉案房屋的相关单据在济南连城房产经纪有限公司处，应当返还给刘志国。
汪建凯辩称，一审法院关于定金的判决认定事实清楚，适用法律正确。1.本案中房屋买卖合�系双方协商一致自愿签订，真实有效。刘志国在一审中称其妻同意出售涉案房屋，二审中又称其妻子不同意卖房，陈述前后矛盾。2.即使刘志国之妻不同意出售该房屋，也不影响涉案房屋买卖合同的有效性，现刘志国拒不履行合同，应承担违约责任，按照双方约定，应当双倍返还定金。3.汪建凯购买涉案房屋是用于婚房使用，现因刘志国的违约行为，致使无法按时交房，汪建凯只得出去租房屋，造成经济上的损失，因此，刘志国应当赔偿汪建凯的经济损失。
济南连城房产经纪有限公司未作陈述。
汪建凯向一审法院起诉请求：请求解除刘志国、汪建凯签订的《房屋买卖合同》及补充协议；刘志国返还房屋首付款5万元；刘志国双倍返还定金10万元（5万元×2）；刘志国赔偿律师费损失1万元；刘志国赔偿中介费损失1.5万元，济南连城房产经纪有限公司�此承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2015年5月4日，汪建凯（乙方、买方）与刘志国（甲方、卖方）在济南连城房产经纪有限公司（丙方、见证方）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》及《合同补充协议》各一份，《房屋买卖合同》约定的主要内容为：甲方将其位于济南市市中区铁路南苑2号（组团）3号楼6单元501室（现铁路南苑小区八区2号楼6单元501室）房屋出售给乙方，房屋建筑面积为101.32平方米，地下室/小房面积约14平方米；总房款为75万元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金5万元；付款方式为按揭贷款，乙方于2015年7月15日支付5万元，房产证下证之日前将首付款15万元（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款60万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；合同第七条约定：“甲、乙双方应在本合同签订之日起下发房产证当日，委托并协�连城地产金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳”；合同第十一条违约责任的第6项约定：“签定合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金”。《合同补充协议》约定：“……2、甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，并赔偿对方因此所造成的损失（包括律师费、诉讼费、交通费、装修费等）……”。2015年5月4日，合同签订当天，汪建凯向刘志国支付定金5万元；2015年7月15日，汪建凯向刘志国支付购房首付款5万元。汪建凯庭后另向一审法院提交了《房屋租赁合同》复印件一份、代理费发票一份。《房屋租赁合同》的承租人为汪建凯，出租人为案外人杨洋，租赁房屋位于市中区兴济河小区4-4-1-501，租赁期限6个月，自2015年8月1日至2016年2月28日，租金总额10800元，每月租金1800元。代理费发票系由泰和泰（济南）律师事务所为汪建凯开具，发票金额为1万元。另查明，涉案房屋系通过单位集资建房购得，房产证正在办理过程中，尚未下证。济南铁路局职工集资建房交款单据显示，职工姓名为刘志国，单据开具时间为2003年9月23日。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。各方签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。因刘志国2016年1月27日当庭同意解除与汪建凯签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》，故汪建凯要求解除与刘志国2015年5月4日签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》的诉讼请求，合法有据，一审法院依法予以支持，合同自2016年1月27日起解除，合同解除后，刘志国应将购房首付款5万元退还汪建凯。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有�或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。虽然刘志国、汪建凯均同意解除上述合同，但合同无法继续履行是由于刘志国以其配偶周学霞未在合同中签字、周学霞对于房屋价款及付款方式不予认可而不再出售涉案房屋所致，故刘志国的行为构成违约，现汪建凯依据合同约定要求刘志国双倍返还定金10万元（5万元×2），合法有据，一审法院依法予以支持。法律规定的定金罚则虽然不以实际损失的发生为前提条件，但定金罚则往往兼具了违约惩罚和弥补损失的双重作用，虽然汪建凯主张因合同无法履行导致产生中介费损失和律师费损失，但并未能举证证实双倍返还的定金无法弥补其损失，故在一审法院已�持其双倍返还定金请求的情况下，汪建凯另主张要求刘志国赔偿中介费损失、律师费损失，证据不足，一审法院依法不予支持，汪建凯要求被告济南连城房产经纪有限公司承担连带清偿责任，亦无相应的依据。判决：一、汪建凯与刘志国于2015年5月4日签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》自2016年1月27日起解除。二、刘志国于本判决生效之日起十日内返还汪建凯购房首付款5万元。三、刘志国于本判决生效之日起十日内双倍返还汪建凯定金10万元（5万元×2）。四、驳回汪建凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由刘志国负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了�据交换和质证。汪建凯提供如下证据：1、律师代理费增值税发票一份，欲证明因刘志国的违约行为，汪建凯支出律师费用。2、58同城和济南百姓网中关于同地段同类房屋出租信息二份，欲证明因刘志国的违约行为，汪建凯支出房屋租金。经质证，刘志国对上述证据的真实性均有异议。经审查，对于证据1，因汪建凯在一审中未主张二审律师代理费，故本院对二审律师代理费不予处理。对于证据2，因刘志国对该证据有异议，且汪建凯未提供其他作证，故本院对该证据不予采信。
本院认为：刘志国、汪建凯及济南连城房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》是各方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同无法继续履行，是由于刘志国以其妻子不同意出售涉案房屋造成，故刘志国的行为已经构成违约。《房屋买卖合同》第十一条第6项约定“签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方……”，故一审法院根据上述合同约定判决刘志国双倍返还定金，于法有据，应予维持。
关于刘志国主张的涉案房屋的购房票据问题，因刘志国在一审中未提出此项诉讼请求，故本案不予处理。
综上所述，刘志国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人刘志国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫振华
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 李 静
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 朱俞颖