云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初1860号原告：景洪市农村信用合作联社。组织机构代码：21859XXXX。住所地：云南省西双版纳州景洪市民族北路*号。法定代表人：杨胜奎，男，系景洪市农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：刀立忠，男。被告：玉罕，女。被告：玉运，女。被告：玉香，女。原告景洪市从村信用合作联社（以下简称“景洪农信社”）与被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农信社的委托代理人胡波、被告玉罕、玉运到庭参加诉讼，被告刀立忠、玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告景洪农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香连带偿还借款550000元及至2016年3月28日止的利息203020.85元，2016你那3月28日以后的利息依本金按月利率11.1‰计算至借款全部还清之日止；2、判令被告玉运、玉罕、玉香就借款及利息抵押房产（景房权证景字第000223**号、000230**号）及土地（景国用2012第0224号）进行拍卖、变卖后所得的价款予以优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、拍卖费、执行费、公告费和律师费26500元。事实和理由：被告刀立忠、玉罕因经营养猪业资金不足，向原告借款人民币550000元，双方于2012年7月9日签订了合同编号为2012年借字第0285号《个人借款合同》，在合同中就借款金额、借款期限、借款利率进行约定。被告玉罕、玉运、玉香用其共同共有的房产、土地为上述借款提供抵押担保，双方于2012年7月9日签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，由原告取得他项权证。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，被告却未按照合同约定按时还本付息，经原告多次催收未果，故原告起诉至人民法院。庭审中，原告景洪农信社变更其第1项诉讼请求为判令被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香连带偿还借款550000元及至2016年9月21日止的利息243308.58元，之后的利息依本金按月利率11.1‰计算至借款全部还清之日止。被告玉罕辩称，认可借款事实，因经济困难，屡次做生意均失败亏本，故导致无法按时还本付息，希望能与原告庭外和解。被告玉罕辩称，答辩意见与被告玉罕一致。被告刀立忠、玉香未作答辩。原告景洪农信社围绕其诉讼主张依法向本院提交了证据，本院依法主持双方进行证据交换及发表质证意见，因被告刀立忠、玉香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的答辩、举证、质证等权利，对出庭双方质证无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对法律事实，本院认定如下：2012年7月9日，被告刀立忠作为借款人、被告玉罕作为共同借款人与原告景洪农信社签订合同编号为2012年借字第0285号《个人借款合同》，合同第一条约定借款金额为550000元；第三条约定借款期限为36个月，自2012年7月9日起至2015年7月9日止；第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%，确定为月利率7.4313‰；第五条约定借款人未按合同约定日期偿还本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十条第五款约定借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。第十条第十三款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）；第十一条约定本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。合同还约定了其他内容。同日，被告玉运、玉罕、玉香与原告景洪农信社签订合同编号为2012年抵字第0285号《抵押合同》，合同约定被告玉运、玉罕、玉香用其共同共有的座落于景洪市宣慰大道156号建筑面积91.67平方米的房屋（房屋产权号为景房权证景字第000230**号、000223**号，抵押贷款金额300000元）及该建筑物下国有土地使用权（产权证号：景国用2012第000244号，抵押贷款金额250000元）为上述刀立忠与玉罕的借款合同作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：景房他证2012字第000304**号、景他项2012第000132号）。另，被告玉罕、玉香、玉运于2012年6月10日分别向原告景洪农信社出具《共同还款承诺书》，承诺愿意为借款人刀立忠承担连带还款责任。合同签订后，原告景洪农信社依约向被告刀立忠、玉罕放款550000元。借款期限届满之后，被告刀立忠、玉罕未归还本金，亦未支付自2012年10月26日起的贷款利息，截止2016年9月21日，已产生利息243308.58元，故原告景洪农信社诉至法院。本院认为，关于被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香是否应该连带返还借款本金并支付利息的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，本案中，原告景洪农信社与被告刀立忠、玉罕签订的《个人借款合同》(合同编号：2012年借字第0285号)是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务。原告景洪农信社依约向被告刀立忠、玉罕发放贷款550000元，履行了其应承担的合同义务，被告刀立忠、玉罕未按合同约定期限履行其还款义务，导致原告的合法权益受损，其行为已经构成违约。另，被告玉罕、玉运、玉香作为被告刀立忠借款的共同还款人及担保人，且已经向原告景洪农信社出具《共同还款承诺书》承诺自愿承担连带还款责任，原告诉请按月利率11.1‰（合同约定贷款利率7.4313‰，逾期罚息上浮50%）计算逾期还款利息符合双方合同约定，且未超过法律规定的上限，故对原告景洪农信社要求被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香连带返还贷款本金550000元并支付利息243308.58元，2016年9月22日之后的利息依本金550000元，按月利率11.1‰计算至借款全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对被告玉罕、玉运、玉香的抵押物是否享有优先受偿权的问题，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，本案中，被告玉罕、玉运、玉香自愿用其所有的座落于景洪市宣慰大道156号建筑面积91.67平方米的房屋（房屋产权号为景房权证景字第000230**号、000223**号，抵押贷款金额300000元）及该建筑物下国有土地使用权（产权证号：景国用2012第000244号，抵押贷款金额250000元）为被告刀立忠的贷款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故对原告景洪农信社诉请对被告玉运、玉罕、玉香的抵押物享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告景洪农信社主张的律师费问题，因原告未向本院提交可以证明律师费已经实际发生的票据，仅向本院提交一份《委托协议书》，本院认为该《委托协议书》无法核实该笔费用是否实际发生，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，其应承担举证不能的不利法律责任，故本院对原告的该项诉请予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香应自本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社返还借款本金550000元及截止至2016年9月21日止的利息243308.58元，之后的利息依本金550000元，按月利率11.1‰计算至借款全部还清之日止；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告玉运、玉罕、玉香的抵押物（他项权证号：景房他证2012字第000304**号、景他项2012第000132号）拍卖或变卖后的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告景洪市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11595元，由被告刀立忠、玉罕、玉运、玉香共同负担。应由四被告承担的案件受理费本院不再另行清退，由四被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨秀芳人民陪审员  刀有文人民陪审员  王 欣二〇一六年十一月十六日书 记 员  刀启娜