广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2191号
原告：广州市越秀区第四土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。
法定代表人：陈进旺，职务：所长。
委托代理人：方晖，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚伯进，该所职工，通讯地址同上。
被告：广州市越秀区东山云香酒楼，住所地广州市越秀区，组织机构代码××。
法定代表人：黄显恩,职务：总经理。
委托代理人：雷鸣，广东富临国泰律师事务所律师。
原告广州市越秀区第四土地房屋管理所诉被告广州市越秀区东山云香酒楼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方晖、姚伯进，被告的委托代理人雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：越秀区东华东路340号房屋是原告管辖的直管房，由被告承租，承租面积为205.84平方米，租期为2012年7月1日至2014年6月30日。2014年7月1日以后，原、被告并未重新签订租赁合同，被告按照原合同租金标准交租给原告，原、被告双方构成不定期租赁关系。2015年1月，原告向被告发出《关于调整租金的通知》，说明原、被告原签订的租赁合同已于2014年6月30日期满，到期后被告续租的租金从2014年7月起按照《2013年广州市房屋租金参考价》的标准调整，被告应按新的租金标准支付上述房屋的租金。2015年3月起，被告再无向原告支付租金。同年4月15日，被告向原告提交《申请终止租赁报告》，提出解除上址房屋的租赁关系，2015年4月22日，原告同意被告解除租赁关系，并通知被告应尽快补缴租金差额和拖欠的租金，且尽快腾空交回房屋。但被告一直拖欠房屋租金，并占用房屋至今。2015年8月，原告遂委托律师事务所再次向被告发出律师函追缴房屋租金、租金差价、占用费和要求被告交回房屋，仍未收到被告任何答复。现起诉请求：1、确认原、被告就越秀区东华东路340号房屋的租赁合同关系已解除；2、被告将越秀区东华东路340号房屋腾空交还给原告；3、被告补缴2014年7月至2015年2月的租金差价（每月按7803.06元计）和2015年3、4月的租金（每月24928.96元）；4、被告赔偿原告房屋租赁关系解除后2015年4月22日起计至被告实际腾空之日止的房屋占用费（按租金参考价每月24928.96元计）。
被告辩称：同意原告的第一项诉讼请求解除租赁关系。被告在2015年3月8日正式结业，被告是职工股份合作制，现在已经进行清算，故诉讼主体应为清算主体，清算需要联系所有股东，股东共380多人。被告的财产情况已经在2015年4月告知原告，并要求解除合同及原告收回场地，故不同意交纳使用费。现场地由于员工的劳动仲裁及供货商的债权，由越秀区法院执行局处理，被告的资产已经在拍卖。原告提出第三项诉讼请求有部分已经超过诉讼时效，2014年7月至2015年3月被告一直按照原租赁合同的租金标准交纳，原告并没有提出异议。故不同意原告要求支付租金使用费的诉讼请求。
经审理查明，据原告提供的《房地产权证》记载，广州市东华东路340号房屋的所有权人为广州市房地产管理局，所有权性质为国家经租，占用部分为全部，总建筑面积205.84平方米。2012年7月23日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在越秀区东华东路340号全间部位的房地产出租给乙方，作商业用途，建设面积205.84平方米，租赁期限为2012年7月1日至2014年6月30日，月租金17125.9元，租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金若进行调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；租赁期内，乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原租赁房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，如需继续承租房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用费外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。该合同在广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局办理了登记备案。2015年1月，原告向被告发出《关于调整房屋租金的通知》，被告承租使用的东华东路340号房屋，计租面积205.84平方米，双方签订的《广州市直管房租赁合同》已于2014年6月30日期满，根据市国土房管局关于非住宅直管房的租赁管理规定，现按《2013年广州市房屋租金参考价》的标准调整上述房屋租金后续两年，请与本通知送达之日起十个工作日内到原告处办理调整租金和续租的手续，逾期未办，按自愿弃租处理，原告将收回房屋。被告于当月22日收到该通知。同年4月15日，被告向原告发出《申请终止租赁报告》，记载由于餐饮业竞争激烈以及自身资金周转困难等问题，本酒楼经全体股东会议表决通过，于2015年3月6日结业，由于本酒楼全面结业停止经营，所以申请终止上述物业，至于所欠原告2015年3月租金，由于目前正进行结业清算工作，无法确定缴交日期，只能待清算完毕后缴交。同年4月22日，原告同意了被告的退租申请。同年7月24日，原告授权广信君达律师事务所向被告发出律师函，要求被告在收到本函件后于10个工作日内立即腾空、交回占用的房屋，向委托人补缴2014年12月至2015年2月的租金差价款共23409.3元和2015年3月的租金24929元，并赔偿占用房屋期间造成委托人的损失99716元，否则，委托人将通过诉讼途径以维护自身的合法权益并追究被告的法律责任以避免国有资产流失。被告按合同约定的每月17125.9元的标准向原告缴纳租金至2015年2月。原告于2015年9月16日向本院提起本案诉讼。
本院认为，广州市东华东路340号房屋是原告管辖的房屋。原、被告双方就涉讼房屋签订的租赁合同已于2014年6月30日届满，合同届满后双方没有重新订立租赁合同，被告仍继续使用房屋，原告未提出异议，并继续按原合同约定的标准收取被告的租金至2015年2月，依照法律规定，双方就涉讼房屋形成不定期的租赁关系，原合同继续有效，被告于2015年4月15日向原告发出《申请终止租赁报告》，原告于某的22日同意了被告的退租请求，故双方的租赁关系于2015年4月22日解除。原告要求被告交还房屋、支付租金的诉请，本院予以支持。
至于租金差额，原告于2015年1月向被告发出《关于调整房屋租金的通知书》，被告于2015年1月22日签收该份通知，在此之前原告并没有证据证明其告知被告对租金作出调整及要求被告补缴租金差额。故被告支付租金差额的时间应从2015年1月23日开始计算。租赁关系于2015年4月22日解除后，被告因其自身原因，至今未能将涉讼房屋交还给原告，根据公平合理及等价有偿的原则，应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向原告计付房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告广州市越秀区第四土地房屋管理所与被告广州市越秀区东山云香酒楼就广州市东华东路340号房屋2012年7月23日签订的《广州市直管房租赁合同》于2015年4月22日解除。
二、被告广州市越秀区东山云香酒楼应在本判决发生法律效力之日起7日内，将广州市东华东路340号房屋交还给原告广州市越秀区第四土地房屋管理所。
三、被告广州市越秀区东山云香酒楼应在本判决发生法律效力之日起7日内，向原告广州市越秀区第四土地房屋管理所支付自2015年1月23日至2015年4月22日的租金（每月按2013年广州市房屋租金参考价计算，其中2015年1月23日至2015年2月28日扣除每月已付的租金17125.9元）。
四、被告广州市越秀区东山云香酒楼应在本判决发生法律效力之日起7日内，向原告广州市越秀区第四土地房屋管理所支付自2015年4月23日至本判决确定交还房屋之日止的房屋使用费（参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价计）
五、驳回原告广州市越秀区第四土地房屋管理所的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3790元，由原告广州市越秀区第四土地房屋管理所负担1300元，被告广州市越秀区东山云香酒楼负担2490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程朝阳
人民陪审员 周跃新
人民陪审员 张雪琼
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 莫翠雯