甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初1863号
原告：张春梅，女，1968年3月17日生，汉族，定西市安定区疾控中心职工，住定西市。
原告：周惠芬，女，1971年5月10日生，汉族，定西市安定区人，居民，住定西市安定区。
原告：左丽凤，女，1972年10月19日生，汉族，甘肃省陇西县人，居民，住陇西县。
委托代理人：周惠芬，女，1971年5月10日生，汉族，定西市安定区人，居民，住定西市安定区。
被告：定西银宝联投资管理有限公司，住所地定西市安定区永定路19号。
法定代表人：张东文，该公司经理。
委托代理人：金吉泉，该公司员工。
被告：金吉泉，男，1957年4月29日生，汉族，定西市安定区汽车站居委会居民，住安定区。
被告：白玉琴，女，1978年3月27日生，蒙古族，甘肃省肃北蒙古族自治县人，私营业主。
被告：兰州腾俊房地产开发有限责任公司，住所地兰州市城关区秦安路105号。
法定代表人：朱智强，该公司经理。
原告张春梅、周惠芬、左丽凤与被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉、白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。依法由审判员姚建国适用简易程序于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告张春梅、周惠芬、左丽凤、被告金吉泉、定西银宝联投资管理有限公司的委托代理人金吉泉到庭参加了诉讼，被告白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张春梅、周惠芬、左丽凤向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉、白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司共同偿还三原告张春梅、周惠芬、左丽凤借款本金350000元；如不能偿还，请求依法判令白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司的位于安定区内官镇东大街永康家园5号六层住宅楼2单元两套、1单元501号共计三套房屋归三原告所有。本案诉讼过程中，三原告又变更诉讼请求为由被告白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司偿还三原告借款250000元，如果不能偿还250000元，请求依法判决白玉琴抵偿本案借款给原告的由兰州腾俊房地产开发有限责任公司开发的位于安定区内官镇东大街永康家园北侧5号6层住宅楼1单元501号、2单元601室房屋归三原告所有。事实与理由：2014年3月，被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉向三原告借款，后因该二被告无力还款，2015年3月28日，三原告与被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉、白玉琴签订了《房屋抵债协议书》，约定将被告金吉泉借原告款575000元债务由被告白玉琴承担。口头约定年利率16.8%，于2015年5月13日前偿还。因白玉琴系兰州腾俊房地产开发有限责任公司的法定代表人，因此，协议书又约定用被告兰州腾俊房地产开发有限责任公司位于安定区内官营镇东大街永康家园北侧5号6层住宅楼1单元501号、2单元两套用于抵债。后三原告将白玉琴该笔欠款中的225000元债务转由他人王志杰承担，至此，白玉琴尚欠原告350000元，经原告多次催要，其均以各种理由拒绝还款，故原告提供诉讼。
被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉起初答辩时认为其不能承担民事责任，因该债务三方已经协商确定由白玉琴承担。后对原告变更诉讼请求放弃其承担民事责任表示同意。
被告白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司没有提供答辩意见。
原告张春梅、周惠芬、左丽凤与被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司未到庭，对有关证据和事实，本院认定如下：１、原告张春梅、周惠芬、左丽凤提供的二份证据及申请本院调取的二份证据，定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉认可。证据均系原件，被告白玉琴、兰州腾俊房地产开发有限责任公司应诉后并没有对原告的主张提出异议，证据具有真实性、合法性和关联性，应予确认。其中原告提供的第一份证据2015年3月18日甲方张春梅、周惠珍、周惠芬、左丽凤与乙方金吉泉、丙方白玉琴签订的《房屋抵债协议书》，约定丙方欠乙方80万元，乙方欠甲方80万元，经三方协商，丙方给甲方抵押安定区内官营镇东大街永康家园5号楼6层住宅楼2单元选两套，502#、601#，4单元402#，1单元501#，每套面积100平方米，在期限之内2015年3月28日—5月13日丙方归还甲方现金80万元。如不能归还，甲方有权将房屋变价40万元出售四套房屋，甲方在变卖房子期间，丙方无权将每套房屋进行任何处置（每套房以10万元出售），出售后等于丙方归还乙方40万元，也相当于乙方归还甲方现金40万元。甲方出售房屋时房产证由丙方统一办理，合同为正式正规购房合同（含购房发票），永康家园以前法人为朱智强，现在法人为白玉琴。原告并陈述证据拟证明被告白玉琴、兰州腾俊房地产公司欠原告现金350000元。该笔借款80万元，后经三原告及第三人王志杰协商，将白玉琴欠三原告和周惠珍的款225000元转由王志杰承担，这样下欠575000元，后来白玉琴通过出售本合同上写的4单元402号房屋一套及白玉琴分次偿还计还款225000元，现下欠350000元。因白玉琴欠周惠珍的款项已经转由王志杰承担，故其没有参与本案的诉讼。上述房屋已经交付原告占有和处置。第二份2016年8月4日的周惠芬与他人签订的《房屋买卖协议》，该协议约定其将本案所涉2单元502号房屋一套以价款133000元出售于他人，已经交付，尚未办理产权手续和过户手续。原告申请本院从本院（2015）安民二初字第1026号案卷中调取的两份证据，分别系2014年3月10日吕梅贞与白玉琴签订的《协议书》及2014年3月30日朱智强与白玉琴签订的《协议书》各一份。前者约定吕梅贞将包括本案所涉房屋在内的安定区内官营镇房地产全权出让于白玉琴；后者约定朱智强将兰州腾俊房地产开发有限责任公司名下的所有财产转让于白玉琴名下，包括本案所涉房屋。吕梅贞曾担任过兰州腾俊房地产开发有限责任公司的法定代表人。2、被告定西银宝联投资管理有限公司、金吉泉提供了本院（2015）安民二初字第1026号民事判决书，用以证明本案的债务已经转到白玉琴名下由白玉琴承担。对此，三原告实际在民事诉状中已经认可，庭审中，二被告提出此主张后，原告放弃了要求该二被告承担民事责任的诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案已查明2015年3月18日张春梅、周惠珍、周惠芬、左丽凤与金吉泉、白玉琴签订的《房屋抵债协议书》，约定将金吉泉所欠包括原告在内的四人的款项由白玉琴承担，该约定意思表示真实，符合上述法律的规定，被告白玉琴应当依约定履行自己的义务。该协议书约定丙方白玉琴应当于2015年5月13日归还甲方现金80万元，如不能履行完毕，原告等四人有权将安定区内官营镇东大街永康家园5号楼6层住宅楼2单元502#、601#，4单元402#，1单元501#房屋变价40万元出售并抵偿现金40万元，上述约定，实际上是关于以房屋折价抵偿债务的约定，而且在协议签订后，原告已实际占有上述房屋，并已经出售了4单元402#、2单元502#两套。又该四套房屋系被告兰州腾俊房地产开发有限责任公司开发，已有证据证明白玉琴通过签订协议获得了上述房屋，故上述约定并不违反上述法律规定。原告依《房屋抵债协议书》中80万元的债务，要求白玉琴给付350000元，有事实依据。本案诉讼中，原告以价款133000元出售2单元502#房，原告主张按约定抵偿借款100000元有合同依据，现下欠借款250000元，被告白玉琴应当偿还，如其不能偿付，对原告要求的安定区内官镇东大街永康家园北侧5号6层住宅楼1单元501号、2单元601室房屋归三原告所有本院应予支持。但原告要求被告兰州腾俊房地产开发有限责任公司承担民事责任没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告白玉琴于本判决生效后十日内给付原告张春梅、周惠芬、左丽凤借款250000元。如不能付清，安定区内官营镇东大街永康家园北侧5号6层住宅楼1单元501号、2单元601室房屋归三原告所有，每套抵偿借款100000元。
二、驳回原告张春梅、周惠芬、左丽凤要求兰州腾俊房地产开发有限责任公司承担民事责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，因适用简易程序减半收取3275元，由被告白玉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 姚建国
二〇一六年八月十九日
书记员 丁天宝