浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初9228号
原告：朱志仁，男，1959年12月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告：华永伟，男，1967年7月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：潘学军、潘志刚，浙江点金律师事务所律师。
被告：项月明，男，1974年1月22日出生，汉族，住仙居县。
原告朱志仁、华永伟与被告项月明及第三人蒋安伟、绍兴市柯桥区滨海张艳丽火锅店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序。后因无法以其他方式向被告送达，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，两原告申请撤回对两第三人的起诉，本院依法予以准许。原告朱志仁及其委托诉讼代理人潘学军到庭参加诉讼，被告项月明经本院公告送达传票，未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱志仁、华永伟向本院提出诉讼请求（变更后）：一、请求从2017年2月25日起解除原、被告之间于2015年4月1日签订的房屋租赁合同，被告支付违约金14,500元；二、被告支付原告2016年8月10日至2017年2月25日期间的租金16,000元。事实和理由：位于绍兴市柯桥区滨海工业区春华路527号房屋系两原告共同投资购买，产权登记在华永伟名下。2015年4月1日，由原告朱志仁出面与被告就该房屋签订房屋租赁合同一份，约定：租赁期限为3年，从2015年3月25日至2018年3月25日；合计租金为7.5万元，第一年支付2万元，第二年支付2.5万元，先付后用；租赁期间，未经原告书面同意，被告不得擅自转租给第三方，否则转租合同无效且项月明应向朱志仁支付违约金2000元，加付半年房租费。合同签订后，被告支付了第一年租金2万元，一年期满后，被告仅支付租金9000元给原告。2016年8月初，原告多次联系被告，要求其付清第二年未付部分的租金，但被告一直予以推脱。原告无奈赶赴租赁房屋处，发现被告已经在2016年2月份将房屋转租给第三人蒋安伟。蒋安伟的妻子张艳丽于2016年4月19日注册成立绍兴市柯桥区滨海张艳丽火锅店（个体工商户，经营者张艳丽），该店正经营中。根据合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理时间内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告认为，被告擅自转租且经原告多次催讨不肯支付租金的行为严重违反了合同约定及法律规定，为维护自己的合法权益，原告诉至法院。
被告项月明未作答辩。
本院经审理查明，两原告合伙购买了位于绍兴市柯桥区滨海工业区春华路527号、镜海嘉苑3幢205、104室房屋，房屋登记在原告华永伟名下。2015年4月1日，原告朱志仁（甲方）与被告项月明（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落在柯桥区滨海春华路527号房屋（面积约181平方米）出租给乙方作商业用房使用；租期为三年，从2015年3月25日起至2018年3月25日止；第一年租金2万元，第二年第三年租金2.5万元，先付后用；房屋押金为2000元；租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方，否则转租合同无效且乙方应向甲方支付违约金2000元；租赁期间，任何一方违反本合同约定，另一方有权终止合同，由此造成的损失由违约方承担。合同签订后，被告支付了第一年租金2万元、第二年租金9000元，后一直未予支付租金。在此期间，被告将房屋转租给了蒋安伟，现房屋被用于开设绍兴市柯桥区滨海张艳丽火锅店。
以上事实，由原告提供的合伙购买房屋协议书、房屋所有权证、原告朱志仁与被告项月明签订的房屋租赁合同、被告项月明与蒋安伟签订的房屋租赁合同复印件、营业执照复印件、食品经营许可证复印件及当事人在诉讼中的陈述予以证明。
本院认为，原告朱志仁与被告项月明签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定履行合同义务。被告未经原告朱志仁书面同意将房屋转租给第三人且拖欠支付房屋租金违反双方合同约定，该情形符合出租人解除租赁合同的约定与法定条件，据此原告朱志仁有权解除合同。原告诉请要求解除与被告签订的房屋租赁合同，理由成立，本院依法予以支持，合同自原告主张之日即2017年2月25日起解除。对于违约金，本院根据合同打印部分金额2000元予以认定，原告朱志仁自认半年租金违约金由其手写，该内容未有被告签字确认，本院对该部分违约金不予支持。2016年3月25日至合同解除之日2017年2月25日共计11个月，被告应支付房屋租金为22,916.67元，扣除已付的租金9000元及押金2000元，尚应支付11,916.67元。原告朱志仁作为房屋租赁合同相对人，依法享受合同权利、履行合同义务。被告项月明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告朱志仁与被告项月明于2015年4月1日签订的房屋租赁合同自2017年2月25日起解除；
二、被告项月明支付原告朱志仁房屋租金11,916.67元、违约金2000元，合计13,916.67元，限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告朱志仁、华永伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费563元，由原告朱志仁、华永伟负担306元，被告项月明负担257，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周国鑫
审 判 员 任高翔
人民陪审员 王国林
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 骆俊斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。