安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2869号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：蒯多友，安徽金六州律师事务所律师。
被告：吴敏，男，1970年2月11日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：牛兰珍，女，汉族，1967年7月20日出生，汉族，住安徽省寿县。系吴敏之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉被告吴敏、牛兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法由审判员陈敏适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托代理人蒯多友到庭参加了诉讼，被告吴敏、牛兰珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司诉称：两被告系夫妻关系，2014年9月26日，被告与原告签订借款合同及最高额抵押合同，用位于安丰镇荆塘村权证字号房地权安丰镇第00××94号房产和位于安丰镇权证字号房地权安丰第55300286号房产作抵押担保，分两笔向原告借款400000元用于家庭购车从事运输。贷款期间分别为2014年9月26日至2015年5月26日，借款期限8个月；2014年9月26日至2015年8月26日，借款期限11个月，借款本金均为200000元，贷款年利率均为12%。但贷款到期后，虽经原告多次催要，被告至今对贷款本息分文未予偿还。为维护我行合法权益，具状起诉，请求判决：1、两被告共同偿还借款本金400000元，利息126115.5元（利息暂计算至2016年9月22日，之后息随本清）；2、确认原告对债权项下位于安丰镇荆塘村权证字号房地权安丰镇第00××94号房产和位于安丰镇权证字号房地权安丰第55300286号房产享有抵押权；3、被告承担本案全部诉讼费。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求提供证据如下：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件，证明原告诉讼主体资格；
2、被告吴敏、牛兰珍身份证、户口簿复印件，证明两被告身份情况及两被告是夫妻关系；
3、贷款申请书、借款合同两份、借款借据、贷款出账通知书，证明被告向原告借款的事实及借款的用途、借款期限、年利率；
4、最高额抵押合同两份、抵押承诺书，证明原告与被告之间借款合同为房产抵押的借款合同，原告享有抵押优先权；
5、他项权证书两份，证明抵押的两处房屋办理了抵押登记并办理了他项权证。
被告吴敏、牛兰珍未提供答辩状亦未提供证据。
经庭审举证，因吴敏、牛兰珍无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利。经本院审查，对安徽寿县农村商业银行股份有限公司的证据1、2、3、4、5真实性、合法性及关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：吴敏与原寿县农村信用合作联社安丰分社签订两份《最高额抵押合同》。自2010年5月27日至2015年5月27日及2010年9月20日至2015年9月20日期间借款人吴敏分别在人民币200000元最高贷款余额内与安丰信用社签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，提供担保。并将位于安丰镇荆塘村权证字号房地权安丰镇第00××94号房产和位于安丰镇权证字号房地权安丰第55300286号房产作为抵押，均办理了房地产他项权证。2014年9月26日原寿县农村信用合作联社安丰分社签订两份《个人借款合同》，约定借款额度有效期间自2014年9月26日至2015年5月26日，借款期限为8个月及2014年9月26日至2015年8月26日，借款期限11个月。借款额度均为200000元、年利率均为12%，贷款利率为浮动利率，基准利率上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。吴敏于当日在借款借据上签名，确认分别借款金额为200000元，年利率为12%。由于吴敏对上述两笔贷款本息一直未能偿还，致安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2016年9月29日起诉来院，要求判如所请。
同时查明，寿县农村信用合作联社现更名为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告吴敏签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告应按约定偿还贷款本息。该笔债务虽然是吴敏一人立据所借，但发生在吴敏、牛兰珍夫妻关系存续期间，从合同约定的借款用途及法律规定看，应认定为夫妻共同债务，应由吴敏、牛兰珍共同偿还。原告要求被告吴敏、牛兰珍偿还借款本金400000元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2014年9月26日至2015年5月26日的贷款200000元期限内利息为16000元（200000元×12%÷12个月×8个月=16000元）、逾期罚息自2015年5月27日至2016年9月22日是15个月另26天，为47600元（15个月利息：200000元×18%÷12个月×15个月=45000元，26天利息：200000元×18%÷360天×26天=2600元，合计47600元）；2014年9月26日至2015年8月26日的贷款200000元期限内利息为22000元（200000元×12%÷12个月×11个月=22000元）、逾期罚息自2015年8月27日至2016年9月22日是12个月另26天为38600元（12个月利息：200000元×18%÷12个月×12个月=36000元，26天利息：200000元×18%÷360天×26天=2600元，合计38600元），两笔贷款合计利息应为124200元。但原告主张至2016年9月22日的利息合计126115.5元，超出部分，不予支持。安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对其两处抵押物分别在最高额200000元抵押担保范围内行使抵押权，且享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴敏、牛兰珍偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及计算至2016年9月22日的期限内利息、逾期利息计124200元；
二、被告吴敏、牛兰珍偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司自2016年9月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，以借款本金400000元为基数，按18%年利率计算逾期利息。
上述一、二项均于本判决生效后十日内一次付清。
三、被告吴敏、牛兰珍如到期不能履行上述一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告吴敏、牛兰珍协议，以其所有的权证字号房地权安丰镇第00××94号房产及权证字号房地权安丰第55300286号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额债权数额部分归抵押人所有，不足部分由吴敏、牛兰珍继续清偿；
四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9061元，减半收取4530.5元，由被告吴敏、牛兰珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一六年十一月三日
书记员 张万宝
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。