湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0703民初2739号原告：李锡国，男，1960年6月29日出生，回族，居民，住湖南省常德市鼎城区。原告：黎红军，男，1975年4月21日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：李锡国，男，1960年6月29日出生，回族，居民，住湖南省常德市鼎城区。系黎红军连襟。被告：常德市安业房地产开发有限公司。住所地：湖南省常德市鼎城区玉霞街道永安社区新世纪家电城**号。法定代表人：丁亮。委托诉讼代理人：文先佑，湖南先锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：周佳勇，湖南先锋律师事务所律师。原告李锡国、黎红军与被告常德市安业房地产开发有限公司（以下简称安业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月13日立案，后因案情复杂于2018年2月27日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李锡国，黎红军的委托诉讼代理人李锡国、被告安业公司的委托诉讼代理人周佳勇、文先佑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李锡国、黎红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还二原告借款本金25000元，并按年利率6%的标准支付迟延履行期间的利息；2、判令二原告在被告提供的抵押房屋价值内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月28日，李锡国、黎红军与安业公司签订了《江南美景借款房屋抵押协议》，该协议约定常德市安业房地产开发有限公司向李锡国、黎红军借款人民币250000元，借款期限为六至八个月，到期若无偿还能力，以位于江南美第1栋24层东04号建筑面积131平方的房屋抵偿，房价为3000元/平方。协议签订后，二原告将现金250000元一次性交给被告，被告出具“今借到李锡国现金贰拾伍万元整（￥250000元），借款人：丁亮”的借条一份。同时原、被告双方签订了《江南美景房屋定购单》，约定上述借款作为购买抵押房屋的定购金，余款等房产证下来付清。但借款期限届满后被告既不偿还借款，也未交付定购的房屋。二原告多次催讨，但被告以种种理由搪塞。原告为维护自身的合法权益，故具状起诉。李锡国、黎红军为支持其诉讼主张：在举证期限内向本院提交了如下证据：1、借条一份，拟证明安业公司向李锡国、黎红军借款现金250000元的事实；2、《借款房屋抵押协议》、《江南美景房屋定购单》各一份，拟证明安业公司向李锡国、黎红军借款250000元，安业公司以江南美景第1栋24楼东04号房作为抵押并签订了房屋定购单的事实；3、打印时间为2018年3月1日的中国建设银行个人活期账户交易明细一份，拟证明李锡国、黎红军借给安业公司的250000元是2017年1月3日从黎清华（李锡国的妻子）的银行账户取出来的事实；4、打印时间为2018年4月8日的中国建设银行个人活期账户交易明细一份，拟证明安业公司借款之后，于2017年5月9日、17日，安业公司二次向黎清华的银行账户分别偿还利息5000元和3000元的事实；5、证人刘昭君的当庭证言，拟证明2017年1月3日，安业公司向李锡国、黎红军借款250000元，口头约定的借款利息为月息5分的事实；6、李锡国与安业公司法定代表人丁亮之间的信息，拟证明李锡国多次要求安业公司还款的事实。常德市安业房地产开发有限公司辩称：被告的借款本金为130000元，不是原告所称的250000元。因两原告签订的抵押房屋未办理抵押登记，视为无效的抵押合同，两原告对抵押的房屋不享有优先受偿权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，安业公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李锡国、黎红军提交的证据1、2、3、4，安业公司对其真实性、合法性均无异议，对其关联性均有异议，认为证据的1借款金额达250000元，该借款无银行相应的转款凭证，不能认定安业公司向李锡国、黎红军借款250000元的事实；证据2作为不动产的房屋没有办理抵押登记，该抵押权未生效；证据3仅证明从黎清华的账户取了249500元，不能证明这笔钱用于借给安业公司的事实，证据4因双方没有约定利息，安业公司打给黎清华账户上的8000元不能证明是安业公司支付的利息，只能证明安业公司已偿还李锡国本金8000元；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证人年龄偏大，记忆模糊。对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，认为手机号码的所有权人不明，无法证明信息的双方系李锡国与安业公司的法定代表人丁亮，短信内容涉及到催讨还钱，因双方还有其他债权债务关系，无法证明是催收本次借款，与本案无关。本院认为，证据1、2、3、4相互印证，形成了证据锁链，故对证据1、2、3、4均予以认定；证据5证人虽年龄较大，但作为作为现场证人，其证明借款金额250000元的部分与证据1相互印证，故对证据5证明借款金额250000元的部分予以认定；证据6来源于李锡国的手机信息，信息内容涉及催讨还钱，故对证据6的证明目的予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，李锡国、黎红军与安业公司签订了江南美景《借款房屋抵押协议》，该协议约定：常德市安业房地产开发有限公司以鼎城区花溪路交汇处的江南美景第1栋24楼东04号房屋作抵押向李锡国、黎红军借款现金人民币250000元，房屋建筑面积为131平方米、价格为3000元/平方米，借款期限为六至八个月以内，若安业公司无偿还能力，李锡国、黎红军有权按协议定价出售或受用。2017年1月3日，李锡国、黎红军将250000元借款以现金方式交付给安业公司，安业公司的法定代表人丁亮出具借条一份，借条载明：“今借到李锡国现金贰拾伍万元整（￥250000.00），借款人：丁亮”。借款同日，黎红军、李锡国以该出借的250000元作为房屋定购定金与安业公司签订了【江南美景】房屋定购单，订购单约定：安业公司将江南美景1栋24楼东04号建筑面积为131平方米的房屋以总价366800元卖给黎红军、李锡国，该房屋定金为250000元，付款方式为现金支付，余款待房产证下来付清。借款期限届满后，安业公司未偿还借款。原、被告因此致诉。另查明：约定作为抵押的江南美景第1栋24楼东04号房屋未在房地产管理部门办理抵押登记手续。借款之后，安业公司分三次向李锡国共支付了利息20500元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借据是证明借贷双方存在借贷合意及款项已实际交付的直接证据，具有较强的证明力。本案李锡国提供的借条、证人证言。可以证明原、被告之间的借贷合意且李锡国、黎红军已履行出借义务，双方债权债务关系成立。李锡国、黎红军与安业公司之间虽未明确约定借款利息，但李锡国、黎红军与安业公司之间属于自然人与法人之间的借贷，故在借款期限内，安业公司分三次向李锡国支付的20500元，可视为安业公司支付的借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；原、被告双方约定的借款期限为6至8个月，借款到期后，安业公司没有按期还款。原告要求被告按年利率6%的标准支付逾期付款利息，符合法律规定，故对李锡国、黎红军的第1项诉讼请求予以支持；原、被告双方签订的《江南美景房屋订购单》、《江南美景借款房屋抵押协议》是以签订买卖合同、抵押合同作为民间借贷合同的一种保证行为。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中约定作为抵押的江南美景第1栋24楼东04号房屋没有在房产管理部门办理抵押登记，故对李锡国、黎红军的第2项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十五条第二款、第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、常德市安业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还黎红军、李锡国借款本金250000元并以本金250000元为基数自2017年9月3日起至还款之日止按年利率6%的标准计付逾期付款利息；二、驳回黎红军、李锡国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由常德市安业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  姚运国审 判 员  庄伏云人民陪审员  周 茜二〇一八年四月二十四日书 记 员  胡雅婕附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的民间借贷关系受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。