广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初10138号
原告熊某，女，汉族，1977年4月10日出生，香港居民，
委托代理人吕红兵，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人王志强，广东卓建律师事务所律师。
被告张华媛，女，汉族，1977年12月30日出生，身份证地址福建省邵武市，
委托代理人王惟福，北京市智舟律师事务所律师。
第三人深圳市兰郡投资有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道高发西岸花园2栋4座2602。
法定代理人熊某。
委托代理人熊会英，系第三人深圳市兰郡投资有限公司员工。
第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行，地址深圳市宝安区建安一路56号。
负责人皮勇革。
上列原告熊某诉被告张华媛委托合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市兰郡投资有限公司、中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行作为第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊某及其委托代理人吕红兵、王志强，被告张华媛及其委托代理人王惟福，第三人深圳市兰郡投资有限公司的法定代表人熊某及其委托代理人熊会英均到庭参加了诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系姑嫂关系，被告为原告的嫂子。2010年3月，原告拟购买位于宝安区创业路洪福××室××手物业××套，但因个人原因无法将房产登记在自己名下，遂与被告商量，双方同意由被告代为持有。2010年3月20日，经中原地产(深圳)公司居间，原告以被告名义，以总价124万元人民币与原业主签署上述物业二手房买卖协议。其中首付款由原告通过银行转账及现金方式转至被告名下，由被告代为支付。余款以被告名义办理银行按揭借款，由原告不定期向被告转账后，再以被告名义按月偿还。2010年4月1日，上述房产经深圳市房地产登记中心确认登记至被告名下，房产证号为：深房地产字第××。2010年5月10日，被告向原告出具《声明》，确认被告愿意以其名义代持上述房产，但不拥有上述物业的所有权及处置权。5月13日，原、被告双方又签署《关于深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋福康阁XX物业产权归属协议》(当时原告尚未定居香港，以大陆居民身份签署)，再次确认该物业原告“完全拥有该物业的所有权、处分权等全部产权人的所有权益”,“甲方可视情况随时将该物业产权人变更为甲方或甲方指定权利人，乙方须配合。”2013年9月，原告再次通过自己的母亲刘美华转账30万至被告名下，提前归还部分银行借款。2010年4月至今，被告向银行归还涉案房产的按揭款项、房款本息，全部由原告实际支付。考虑到亲戚关系，涉案楼盘买后未对外出租，由被告夫妇居住。2016年底，被告不知何种原因离家出走，期间原告多次电话联系未果，短信及微信要求被告配合自己将涉案房产所有权变更至指定人名下，被告也一直未不予理会。原告认为，被告关于以自己名字代持原告物业的声明，以及原、被告双方签订的《关于深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋XX物业产权归属协议》系双方真实意思表示，双方存在委托法律关系，各方应按照该协议约定履行自己的义务。该归属协议书明确载明上述房产所有权、处分权等全部产权人的所有权益，归为原告所有，仅是登记在被告名下、由被告代为持有，原告可随时要求被告配合将房屋过户给自己或指令权利人，被告应积极配合原告办理过户手续。为维护自身的合法权益，原告请求法院判决：1、被告协助原告将位于宝安区创业路洪福雅苑一栋福康阁501室过户至原告指定的深圳市兰郡投资有限公司名下；2、案件受理费由被告承担。
被告张华媛答辩称，原告在诉状中称被告出具了声明及协议，当时是基于对原告的信任，没有看内容而签了字；对声明的内容予以认可，因事先口头有协商，在签订声明及协议时，被告并没有查实所签署声明及协议的内容。我方认为诉状中所称通过刘美华向被告转账30万元代为还款，该情况不是事实。诉状中称原告在2016年底离家出走，原告向被告发短信要求房产过户也不是事实。
第三人深圳市兰郡投资有限公司答辩称，同意将该房屋过户至第三人公司名下。
第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行未到庭，但提交书面意见称其向被告张华媛发放人民币990000元贷款用以购买涉案房产，并办理了抵押权登记手续。第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行同意在保障抵押权人权益的前提下，在上述贷款结清后，依据生效判决依法执行。
经审理查明，2010年3月20日，被告张华媛与案外人陈欣签订《二手房买卖合同》，约定由被告张华媛购买案外人陈欣所有的位于深圳市宝安区船业路洪福雅苑花园X栋福康阁XX房产，转让成交价为人民币1240000元；定金为人民币120000元。
2010年3月20日，被告张华媛支付定金人民币5000元。2010年3月22日，被告张华媛支付定金人民币15000元。2010年3月22日，原告熊某向被告张华媛转账人民币227000元。2010年3月22日，被告张华媛交纳监管资金人民币228000元。2010年3月26日，张华媛向其本人工商银行账户转账228000元。
2010年4月1日，被告张华媛领取涉案房产的深房地字第××号房地产权证书。
2010年5月10日，被告张华媛出具声明称，张华媛与熊某是亲戚关系，因熊某有多处物业贷款，无法用其名字购买物业，在熊某按揭贷款办不下来的情况下，本人愿意以本人的名字熊某出资（购房款）的方式购买了以下物业：1、深圳市宝安区幸福海岸X栋X座XX，房产证号深房地字第××；2、深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋福康阁XX，房产证号深房地字第××；3、深圳市宝安区西乡街道香缇湾花园X栋X座XX，房产证号深房地字第××。以上三处物业的购房款全部由熊某出资，本人只是配合熊某完成整个购房过程，未出资任何款项，也不用有三处物业的所有权，更不用有对三处物业的处置权，以上三处物业的所有权、处置权归熊某，房价跌升与本人无关，以后本人愿意配合熊某完成房产交易买卖。
2010年5月13日，原告熊某（甲方）、被告张华媛（乙方）与见证人熊会英签订《关于深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋福康阁XX物业产权归属协议》，约定甲方出资以乙方之名购买物业，期间产生的所有费用，包括房产价格，产权变更过程中所产生的费用及银行供楼等所有费用均由甲方支付；在购置该物业过程中所有风险由甲方承担，甲方不得以资产缩水，国家政府部门公关调控和银行相关政策变化及自然因素等原因而推卸责任，盈亏自负，如因甲方原因对乙方在经济及银行征信方面等所造成的一切损失均由甲方按价赔偿给乙方；乙方须配合甲方办理银行按揭，产权转移登记等相关手续，乙方不得借故拒绝或拖延，该物业成功过户至乙方名下并办理全部房产交接手续后七个工作日内，乙方需到深圳市公证处将该物业全权委托公证给甲方及甲方指定担保公司，乙方不得私自撤销该公证，吞并及交易该物业，否则视为乙方欺诈，同时乙方须赔偿甲方在购置该物业的所有经济损失，其中包括物业升值部分，若因乙方原因对该物业造成的产权纠纷，如被查封、抵押、拍卖等所产生的一切损失，乙方须全额赔偿给甲方；甲方完全拥有该物业的所有权，处分权等全部产权人的所有权益，乙方须配合甲方办理该物业的相关出租、出售或装修等相关事宜；甲方可视情况随时将该物业产权人变更为甲方或甲方指定权利人，乙方须配合。
被告张华媛提交了三份贷款合同，分别对应前述合同约定的三套房产。其中涉案房产向第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行抵押贷款人民币99万元。
2013年9月16日，案外人刘美华向被告张华媛转账人民币300014.58元。
2017年6月15日，刘美华出具情况说明称2013年9月16日，为尽快偿还熊某位于深圳市××洪福××房购房贷款，受原告熊某委托，通过刘美华存折向代持人张华媛转账30万元，该笔委托款项，熊某已经全部偿还。
另查，因原被告系亲属，均在家族企业水深专线中参与经营，故原告熊某与被告张华媛素有经济往来，自2010年2月至2016年12月，原告熊某先后向被告张华媛转账52笔，金额从几万到几十万不等。
2010年10月28日，原被告签署了关于鸿福雅苑的结算清单，确认被告应补原告人民币192574元买房的钱，账目才相等。
被告张华媛提交了水深专线的手写对账清单和银行流水、对账存折，其中显示被告张华媛用于装修涉案房屋的费用亦通过水深专线予以结算。
再查，涉案房产由被告张华媛装修。
以上事实，有二手房买卖合同、贷款合同、定金收据、银行进账单、房产证、声明、物业产权归属协议、佣金收据、银行流水、刘美华转账凭证和情况说明、鸿福雅苑结算清单、水深专线手写账簿及对账折、装修合同及收据等证据及庭审笔录证实，并经质证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《关于深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋福康阁XX物业产权归属协议》系原被告双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性法律规定，应当认定为合法有效。结合被告张华媛出具的声明看，可以确定涉案房产在购买时系原告支付了所有购房款项，并由原告进行按揭还款，原被告双方对涉案房屋的所有权及处分权有明确的约定。被告抗辩称，其签署《关于深圳市宝安区新安镇洪福雅苑X栋福康阁XX物业产权归属协议》和出具声明时，基于对原告的信任，没有审查内容即签字，对协议内同和声明内容均不知情。经审查，上述协议和声明约定详细、明确且相互映证。被告作为具有完全民事行为能力的成年人，不可能在签署两份文件时均不予以审查。即便被告没有特别审查两份文件的内容，亦应当对其签名负责，对其民事行为承担民事责任。故被告的抗辩不能成立。
被告张华媛还抗辩称，涉案房产已经由原告熊某转让给被告张华媛，并提交了2016年10月28日，原被告双方签署的鸿福雅苑结算清单，清单最后注明被告应补原告人民币192574元买房的钱，账目才相等。被告还主张其婆婆刘美华于2013年一次性赠予其人民币30万元用以偿还按揭贷款，且被告已经依照结算清单将人民币192574元转入原告熊某账户。涉案房产应当归被告张华媛所有。原告主张该结算清单，系用于水深专线做账用的，并非房屋买卖合同，且被告一次性偿还的30万元按揭贷款，并非刘美华赠予给被告张华媛，而是原告委托其母亲刘美华替原告现行偿还部分按揭贷款，该30万元，原告已经偿还刘美华，并提交了刘美华出具的说明。经本院查明，原被告双方通过水深专线共同经营家族企业，被告没有固定收入，被告当庭主张其供楼系由家人资助，但没有提交证据证实。且原告提交证据证实，提前偿还的供楼款30万元亦由原告委托其母亲刘美华支付。从双方提交的证据看，被告张华媛没有经济能力购买涉案房产，结算清单亦注明被告补交192574元后账目相等。故原告主张的结算清单系用于做账的说法更为可信。综上，应当认为原告熊某对涉案房产进行了全部出资，且没有明确的意思表示要将涉案房产出售给被告张华媛。被告张华媛亦没有证据证实原被告之间有房屋转让的意思表示以及具体的转让金额，且被告张华媛并没有具体的支付房款的行为。综上，应当认定原被告之间代持协议有效，原告有权要求被告配合将涉案房产过户至其指定的第三人深圳市兰郡投资有限公司名下。第三人深圳市兰郡投资有限公司当庭表示愿意接受涉案房产，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押权，原告当庭表示可以提前偿还全部贷款，抵押权人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行亦表示在保障抵押权实现的情况下，可以配合注销抵押登记。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告熊某于本判决书生效之日起十五日内向第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行偿还全部按揭贷款，第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行于贷款结清之日起五日内配合注销抵押登记；
二、被告张华媛于注销抵押登记之日起二十日内配合原告将位于深圳市宝安区创业路洪福雅苑花园X栋福康阁X层XX单位房产过户至第三人深圳市兰郡投资有限公司名下，过户费用由原告熊某承担。
本案诉讼费人民币15960元，保全费5000元由被告张华媛承担。上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 买 晓 荣
书 记 员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。