新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0401民初69号
原告：新疆康宝房地产开发有限公司，组织机构代码57620369--5，住所地石河子开发区北四东路57小区74号。
法定代表人：柏刚，经理。
委托诉讼代理人：李彬，男，该公司驻伊犁项目经理。
委托诉讼代理人：柴继生，新疆柴劲律师事务所律师。
被告：霍其国，男，1966年8月23日生，汉族，第四师六十四团五连个体工商户。
原告新疆康宝房地产开发有限公司与被告霍其国商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中，被告申请房屋质量鉴定，本院准许。同年4月5日，被告撤回房屋质量鉴定申请。2016年4月28日，本院第二次公开开庭审理了本案。原告新疆康宝房地产开发有限公司的委托代理人柴继生，被告霍其国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆康宝房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付购房款153279.24元、违约金45983.77元；2．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年9月14日，原告与被告签订了商品房买卖合同，被告购买了原告建设的位于第四师六十四团可克达拉惠民综合市场建筑面积为70.72平方米的8号楼8-18号房屋，价款为3950元每平方米，总价款为279344元。双方还约定，若逾期付款应承担总价款30%的违约金。现被告尚欠原告153279.24元价款未支付。
被告霍其国辩称，被告购买原告建设的房屋是事实。但原告建设的房屋存在质量问题：房屋下沉房门无法使用；安装的暖气不热；墙体出现裂纹；被告购买房屋后的情形与原告在出售房屋时的广告宣传不一致；原告至今没有给被告办理房屋产权证。被告对原告主张的所欠房屋价款无异议，在被告的房屋质量问题没有解决和房屋产权证没有办理之前，被告不同意支付所欠的房屋价款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、公司变更情况表、可克达拉惠民综合市场工程竣工验收备案文件核验表，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．照片，证明被告在购买了第四师六十四团可克达拉惠民综合市场8号楼8-18号房屋使用期间，房屋墙体出现裂纹的事实，本院予以采信；2．可克达拉惠民综合市场广告宣传单是第四师六十四团社区城镇管理办公室对可克达拉惠民综合市场房屋户型和市场发展前景的宣传，不是原、被告签订的商品房买卖合同中约定的协议内容，本院不予确认；3．可克达拉惠民综合市场购房户书写的房屋质量问题的书面材料，仅证明购房户所购买的房屋在使用期间出现的问题，无法证明这些问题是原告的建房行为所致，本院不予采信；4．证人叶某的证言，证明叶某和被告所购买的可克达拉惠民综合市场的房屋，在使用过程中出现暖气管道供热不好，房门处地面下沉，墙体出现裂纹等现象，本院予以采信。通过上述有争议的证据的认定，可以确认以下事实：2012年9月14日，原告新疆康宝房地产开发有限公司与被告霍其国签订了商品房买卖合同，合同约定：被告购买原告建设的位于第四师六十四团可克达拉惠民综合市场8号楼建筑面积为70.72平方米的8号楼8-18号房屋；房屋价款为279344元，被告首付140344元，剩余价款被告自2012年9月14日至2015年9月13日分三年按季度给付，每季度应给付房款及利息12773.27元；被告若逾期十五天内付款，按日向原告支付应付房款2‰的违约金；被告逾期付款若超过六十日，原告有权解除合同，或合同继续履行被告按日向原告支付应付房款4‰的违约金；原告在2012年9月30日前交付房屋；被告在没有付清房款本息前，原告不为被告办理房屋产权登记；被告在付清房款的情形下，原告在一年内办理房屋产权登记；若一方违约，违约方应按房屋总价款的30%向对方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋。被告仅支付原告房屋价款140344元，尚欠原告房屋价款139000元及利息14279.24元至今未支付。被告在使用房屋期间，房屋出现暖气管道供热不好，房门处地面下沉，墙体出现裂纹等现象。
本院认为，原告新疆康宝房地产开发有限公司与被告霍其国签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋。被告却没有按照合同约定支付房屋价款及利息，至今尚欠原告房屋价款139000元及利息14279.24元未支付，其行为属违约，应当承担按合同约定给付所欠房屋价款及利息和违约金的违约责任。原告主张被告应支付的房屋价款及利息数额，合法有据，本院予以支持。原告主张被告应承担的违约金，数额计算有误。合同约定违约方应按房屋总价款的30%计算，该约定不包含分期付款期间的利息。合同约定的付款期限届满后，被告尚欠原告房屋价款为139000元，此为原告的实际损失，原告起诉时按照未付价款的30%主张违约金，符合法律规定，但在未付价款中包含分期付款期间的利息，不符合合同的约定，合理的违约金数额应为41700元，对不合理的部分本院不予支持。被告辩称，房屋下沉房门无法使用；暖气管道供热不好；墙体出现裂纹；购买房屋后的情形与原告的广告宣传不一致；原告没有给被告办理房屋产权证，被告不应当支付所欠房屋价款。被告在使用房屋期间，房屋虽出现暖气管道供热不好，房门处地面下沉，墙体出现裂纹等现象，这些现象是何种原因所致，与原告的建筑行为是否存在因果关系，被告没有提交证据证明，诉讼中被告又撤销房屋质量鉴定申请，被告应当承担因举证不能的不利后果，以此为由拒绝支付价款，不成立；可克达拉惠民综合市场广告宣传单是对该市场房屋户型和市场发展前景的宣传，原、被告在所签订的商品房买卖合同中并没有约定原告在被告购买房屋后，为被告营造一定的市场氛围和市场前景，被告以此拒绝支付房屋价款，不成立；原、被告在所签订的商品房买卖合同中已约定：被告在没有付清房款本息前，原告不为被告办理房屋产权登记，被告至今没有将原告的房屋价款及利息付清，现以原告没有办理房屋产权证为由，拒绝支付房屋价款，不符合合同的约定，也不成立。被告的上述辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，被告没有按照合同的约定向原告支付房屋价款和分期付款期间的利息，至今尚欠原告房屋价款139000元及利息14279.24元，原告要求被告支付，符合法律规定，被告应当给付。被告没有按照合同的约定支付价款的行为，属违约行为，原告要求被告支付违约金，合法有据，但原告主张的违约金计算依据有误，数额存在偏差，其合理的违约金为41700元，被告应当承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告霍其国给付原告新疆康宝房地产开发有限公司房屋价款139000元、利息14279.24元、违约金41700元，共计194979.24元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告新疆康宝房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4285元，由原告新疆康宝房地产开发有限公司负担85元，被告霍其国负担4200元，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。
审 判 长 范海波
审 判 员 陈党库
代理审判员 张继辉
二〇一六年八月八日
书 记 员 王 涵