湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初502号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：李ＸＸ，该行行长。
委托诉讼代理人：熊瑛，湖北山河律师事务所律师。一般代理。
被告：程迪，女，1987年8月28日出生，汉族，住址武汉市洪山区。
被告：程静，男，1959年10月28日出生，汉族，住址湖北省天门市。
被告：陈贵娥，女，1961年10月15日出生，汉族，住址湖北省天门市。
被告：武汉市祥浩房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街352号3栋2单元1层102室。
法定代表人：杨攀。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告程迪、程静、陈贵娥、武汉市祥浩房地产开发有限公司（以下简称祥浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人熊瑛到庭参加诉讼。被告程迪、程静、陈贵娥、祥浩公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告程迪、程静、陈贵娥立即偿还原告交行湖北省分行借款本金516942.57元及利息38944.65元（利息暂计算至2015年8月21日，具体金额以全部贷款清偿之日止为准）；2、原告交行湖北省分行对被告程迪抵押的房产享有优先受偿权；3、被告祥浩公司对被告程迪的全部债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告交行湖北省分行提起诉讼所产生的全部费用，该费用依法在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。事实和理由：2012年5月，原告交行湖北省分行与被告程迪、祥浩公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告交行湖北省分行向被告程迪发放个人房产按揭贷款530000元，期限30年，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率执行。被告程迪以其所购房产为上述贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等提供抵押担保，并于2012年6月7日办理了《武汉市期房抵押证明》。被告祥浩公司作为保证人在原告交行湖北省分行取得商品房的现房抵押登记证明文件正本前，自愿为被告程迪的全部债务提供连带责任保证。被告程静作为共同还款人，愿意以自己的收入与被告程迪共同履行偿还上述贷款本息的责任和义务。被告陈贵娥作为被告程静配偶，应对婚姻关系存续期间的共同债务承担共同偿还的责任。上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了贷款，但被告程迪、程静、陈贵娥不履行按月还款义务，被告祥浩公司亦同样不履行其担保责任。故原告交行湖北省分行提起本案诉讼。
被告程迪、程静、陈贵娥、祥浩公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告交行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年3月15日，被告程迪作为借款人、被告程静作为参贷人向原告交行湖北省分行递交《个人贷款申请表》，申请贷款530000元用于购房。被告程静作为被告程迪父亲，填写共同还款承诺书，承诺共同承担贷款的还款义务。被告陈贵娥系被告程静配偶。同日，被告程迪、祥浩公司与原告交行湖北省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》还约定，还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；出现任一“提前到期事件”，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告祥浩公司提供连带责任保证，借款人取得合同约定的房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告程迪未按约按期归还借款，截止2015年8月21日，被告程迪下欠原告交行湖北省分行借款本金516942.57元、利息38944.65元。
上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及其提交的《个人房产抵押贷款合同》、《个人贷款申请表》、《武汉市期房抵押证明》、《共同还款承诺》、借款支付凭证、贷款账户基本信息、身份信息、被告程静与陈贵娥结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》及《个人贷款申请表》合法有效。原告交行湖北省分行已依约发放借款，但被告程迪、程静未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行湖北省分行偿还借款及利息的责任。被告程静系被告程迪父亲，陈贵娥系被告程静的配偶，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告陈贵娥应对婚姻关系存续期间的共同债务承担共同偿还的责任。故原告交行湖北省分行要求被告程迪、程静、陈贵娥偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告程迪以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告程迪、程静、陈贵娥未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告祥浩公司为被告程迪上述借款提供连带责任保证，但由于原告交行湖北省分行已取得期房抵押证明正本，根据合同约定，借款人取得合同约定的房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权证证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，被告祥浩公司不再承担保证责任，原告交行湖北省分行要求被告祥浩公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原告交行湖北省分行要求被告程迪、程静、陈贵娥支付律师费等诉讼请求，因无依据，本院不予支持。被告程迪、程静、陈贵娥、祥浩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程迪、程静、陈贵娥向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金516942.57元；
二、被告程迪、程静、陈贵娥向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息（截止2015年8月21日的利息为38944.65元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告程迪、程静、陈贵娥未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告程迪提供抵押的位于武汉市洪山区雄楚大街452号保利·蓝海郡G6栋1单元18层2室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9358元、邮寄费160元，公告费260元，以上共计9778元，由被告程迪、程静、陈贵娥共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告程迪、程静、陈贵娥随同上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 靳 伟
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张淑玲