福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7156号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行，住所地南安市。
负责人潘聪展，该行行长。
委托代理人李文华，男，该行职员。
委托代理人林婷婷，女，该行职员。
被告黄灿文，男，汉族，住南安市。
被告黄丽环，女，汉族，住南安市。
被告吴铮铮，女，汉族，住泉州市丰泽区。
被告林民胜，男，汉族，住泉州市丰泽区。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行与被告黄灿文、黄丽环、吴铮铮、林民胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理。依法由审判员刘越飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文华，被告黄灿文到庭参加诉讼，被告黄丽环、吴铮铮、林民胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行诉称，原告经原告及被告借款人黄灿文、黄丽环和抵押人吴铮铮、林民胜同意后，共同签订了1份《最高额抵押合同》，约定从2012年8月20日起至2015年8月19日止，由原告向被告黄灿文、黄丽环放最高限额为人民币300000元内的贷款，在此期限和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款合同和借款借据为准，并约定由被告吴铮铮、林民胜以自有的地址在丰泽区新华北路建南花园18幢603室的国有土地使用权（包括房产）提供抵押担保，并经泉州市住房和城乡建设局依法登记。合同签订后，被告黄灿文、黄丽环因欠缺资金于2014年8月13日向原告申请250000元的贷款，同日原告依约向二被告发放贷款，借款期限至2015年8月12日，月利率为9‰。抵押人并表示自愿对上述款项提供抵押。现由于被告黄灿文、黄丽环已不能按时归还我行的贷款利息，构成违约，致使原告方不能实现合同目的。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告黄灿文、黄丽环、吴铮铮、林民胜立即偿还借款人民币250000元及自2015年7月21日起至还款日止未还的部分利息、罚息（按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法处分被吴铮铮、林民胜抵押给原告的抵押物，其价款由原告优先受偿；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告黄灿文辩称，借款及抵押情况属实。其有支付利息至2015年7月20日止，尚欠原告借款本金250000元及自2015年7月21日起至今的利息、罚息未还。现经济困难，无力偿还。
被告黄丽环、吴铮铮、林民胜未作答辩。
经审理查明，2012年8月20日，原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行与被告吴铮铮、林民胜签订了1份合同编号：DB907072110001520《最高额抵押合同》，并于同年8月27日到泉州市住房和城乡建设局办理了房产抵押登记手续［泉房他证丰泽区（丰）字第201206573号］。合同主要约定：被告吴铮铮、林民胜自愿以其房产［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第08931号］为原告自2012年8月20日起至2015年8月19日止与被告黄灿文办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保；担保的债权本金最高余额为人民币300000元；所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准…等等。2014年8月13日，被告黄灿文以购五金等为由向原告借款人民币250000元，并签订了1份合同编号：HT9070730140019110《借款合同》。合同主要约定：借款期限至2015年8月12日，月利率9‰。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收40%计收利息…等等。借款后，被告黄灿文仅支付截至2015年7月20日止的利息，尚欠原告借款本金人民币250000元及自2015年7月21日起利息、罚息至今未还。另查明，本案借款事实发生在被告黄灿文与被告黄丽环夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款合同》、《借款借据》各1份以及原告的委托代理人李文华及被告黄灿文在庭审中的陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行与被告吴铮铮、林民胜签订的《最高额抵押合同》、与被告黄灿文签订的《借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律相关规定，为合法有效合同。当事人均应按照合同约定全面履行。原告依约向被告黄灿文发放贷款，而贷款到期后，被告黄灿文却未能按合同约定按时足额清偿债务，仅支付截至2015年7月20日止的利息，尚欠原告借款本金人民币250000元及余下利息、罚息至今未还。故被告黄灿文应予偿还。另根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告黄灿文、黄丽环对原告主张的事实和提供的证据未提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据，故本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务，被告黄丽环应对上述债务承担共同偿还责任。被告吴铮铮、林民胜自愿为上述债务提供抵押担保，故原告有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。被告黄丽环、吴铮铮、林民胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄灿文、黄丽环应于本判决生效后10日内共同偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行借款本金人民币250000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年7月21日起计至本判决确定还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行有权从被告吴铮铮、林民胜提供的抵押物房产【《房屋他项权证》编号：泉房他证丰泽区（丰）字第201206573号】拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿；
三、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司丰州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5050元，减半收取为2525元，由被告黄灿文、黄丽环、吴铮铮、林民胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 刘越飞
二〇一五年十月十三日
书记员 杜 琛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。