杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1188号
原告：季相前。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳。
原告季相前诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行审理。原告季相前到庭参加诉讼，被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告季相前起诉称：2009年10月19日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层D区3-089号商铺使用权转让给原告，商铺使用权转让款为172700元。商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止。同日，原、被告签订《合同附件一》《合同附件二》，约定原告将该商铺返租给被告经营，返租期为六年，被告按实际已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还。具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%，返租款一年一付。如逾期超过30日，原告有权解除返租合同，收回商铺，被告按原告已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。2010年8月18日，原被告签订《补充协议》一份，约定原告将余款一次性付清的，享受九七折优惠，优惠后总价为167519元。合同签订后，被告支付了前三年度返租款，第四、五年度返租款未支付。2014年11月11日，原、被告签订《补充协议》约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。协议签订后，被告未按约履行。故原告诉至法院，请求判令（变更后）：一、被告支付原告第四年度返租款16752元，违约金3051元（按年利率10%，自2013年10月16日计算至2015年7月31日，实际计算至付清之日止）；第五年度返租款20102元，违约金1652元（按年利率10%，自2014年10月16日计算至2015年7月31日，实际计算至付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告季相前为支持其诉讼请求，向本院提交以下列证据材料：
1、《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》，用以证明原、被告签订案涉相关合同，并约定双方权利义务以及原告将商铺返租给被告，被告支付相应返租款。
2、《补充协议》及收款收据，用以证明原、被告对商铺使用权转让款作出调整，原告按约向被告支付商铺使用权转让款167519元。
3、《〈商铺使用权转让合同〉变更确认书》，用以证明原、被告对商铺使用权期限及返租时间重新作出约定。
4、《补充协议》，用以证明原、被告双方对第四、五年度返租款的支付时间和支付方式重新作出约定。
被告杭州银沙实业有限公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
原告提交的证据符合证据三性要求，为有效证据，本院予以确认。
本院根据当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月19日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》《合同附件二》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层D区3-089号商铺使用权转让给原告，商铺使用权转让款为172700元，原告于合同签订当日支付92700元，余款80000元采用银行按揭形式。商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止。其中《合同附件二》约定原告将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。后原、被告于2010年8月18日签订《补充协议》一份，约定原告一次性付清商铺使用权转让款余款，享受九七折优惠，优惠后总价为167519元，原告于同日支付优惠后的余款74819元。2012年2月29日，原、被告签订《〈商铺使用权转让合同〉变更确认书》，双方确认返租时间自2010年10月1日起，返租期内的收益不变。被告支付了前三年度返租款，但第四、五年度返租款未支付。经双方协商，于2014年11月11日签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照《补充协议》约定履行付款义务。
另查明，根据原合同约定的第四、五年度返租期分别为2013年10月1日起至2014年9月30日止，2014年10月1日起至2015年9月30日止；被告分别应于2013年10月15日前、2014年10月15日前支付返租款。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》《〈商铺使用权转让合同〉变更确认书》及2014年11月11日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。根据《补充协议》约定，被告未按约支付返租款的，原告有权按原合同约定主张被告的违约责任。现被告未按约履行，原告要求被告按原合同支付第四、五年度返租款及违约金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持，但违约金支付标准本院酌情调整为按年利率7.8%计算，违约金金额也相应作出调整。被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对原告主张的事实放弃抗辩的权利并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季相前第四年度返租款16752元及违约金2337.60元（按年利率7.8%，自2013年10月16日暂计至2015年7月31日，实际计算至付清之日止）；第五年度返租款20102元，违约金1237元（按年利率7.8%，自2014年10月16日计算至2015年7月31日，实际计算至付清之日止）；
二、驳回原告季相前其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费839元，减半收取419.50元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告季相前于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年九月十七日
书记员 汤 斌