江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3979号
原告蒋大伟，男，1987年1月8日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人张敏（受蒋大伟的特别授权委托），江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人吴畏（受蒋大伟的特别授权委托），江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告沈立菁，男，1988年5月16日生，，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。
原告蒋大伟与被告沈立菁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员朱叶君适用简易程序，分别于2016年6月2日、2016年7月15日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于2016年11月23日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告蒋大伟及其委托代理人张敏，被告沈立菁到庭参加诉讼;第二次开庭原告蒋大伟的委托代理人张敏、吴畏，被告沈立菁到庭参加诉讼;第三次开庭原告蒋大伟的委托代理人张敏，被告沈立菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋大伟诉称：其因结欠被告300000元，故答应以其名下坐落于宜兴市××××室房屋（房屋所有权证号为1000060078）抵款，约定房屋价款为670000元，自行车车库80000元，汽车车库150000元。抵销其结欠的300000元后，被告应支付其600000元，后经其催要未果，故诉至法院，请求法院判令：1、沈立菁向其支付剩余购买房屋、自行车车库、汽车车库费用600000元及利息（该款自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由被告承担。后蒋大伟变更事实和理由为：被告从事资金出借生意，其有借款需求，经人介绍认识被告沈立菁，其提出向沈立菁借款共计人民币30万元，沈立菁要求其以房屋为借贷提供担保，并签订房屋买卖合同及办理过户手续，后双方签订了房屋买卖合同，办理了该房产的过户登记手续。双方为借款签订买卖合同的行为名为房屋买卖实为借贷，其要求归还借款并恢复原房产登记，但被告沈立菁予以否认，拒绝恢复原房产登记，为维护其自身权益，故变更诉讼请求为1、判令确认原被告签订的《宜兴市房产买卖协议》及二份《房屋买卖协议书》无效；2、判令被告向原告返还涉案房屋及汽车车库、自行车车库，并配合原告办理相应的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈立菁辩称：其购买蒋大伟所有的本案涉案房屋，双方约定的协议价格为250000元，且其已通过转帐支付，并由蒋大伟自愿协助其办理了该房产的过户手续。该房屋所附两个车库，均另有买卖合同，并经律师公证，所购车库的费用均由蒋大伟出具了收条。其是开健身房的，并没有做资金生意。原告的诉请无证据予以证明，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年12月4日，蒋大伟与沈立菁签订宜兴市房产买卖协议一份，约定蒋大伟自愿将坐落于宜兴市××××室房屋（房屋所有权证号为1000060078，建筑面积125.33平方米）出售给沈立菁，自行车车库一只归沈立菁，房屋成交价为250000元。该协议第九条约定办证费用由沈立菁承担。该协议对出售房屋的其他事项亦作了约定。2015年12月4日，蒋大伟与沈立菁办理了该房的过户手续，沈立菁于2015年12月11日领取了土地使用权证［土地使用权证为宜国用（2015）第115357号］，土地使用权人为沈立菁，于2015年12月16日领取了该房的房屋所有权证（房屋所有权证号为宜房权证丁蜀字第××号），所有权人为沈立菁。沈立菁分别于2015年12月4日通过中国银行转帐给蒋大伟130000元，2015年12月18日通过中国银行转帐给蒋大伟120000元。2015年12月16日，蒋大伟与沈立菁签订房屋买卖协议书一份，约定蒋大伟将坐落于宜兴市红星嘉苑7幢22号，建筑面积为24平方米的车库出售给沈立菁，价格为80000元。蒋大伟于当天向沈立菁出具收条一份，上载明：今收到沈立菁购自行车车库款现金80000元整（捌万元整）。2016年3月1日，蒋大伟与沈立菁签订房屋买卖协议书一份，约定蒋大伟将坐落于宜兴市红星嘉苑7幢1号面积为30平方米的车库出售给沈立菁，价格为150000元。蒋大伟于当天向沈立菁出具收条一份，上载明：今收到沈立菁购买红星嘉苑7幢201室的配套汽车库壹只，价为壹拾伍万元正，当天沈立菁向蒋大伟汇款50000元。
另查明：1、2016年4月22日，蒋大伟在宜兴市公安局丁山派出所的询问笔录中对本案的陈述如下：2015年11月中下旬，其通过蒋军东认识沈立菁，沈立菁称自己是做资金生意的，有需要可以联系他。到12月初，其有借款需求，就向沈立菁提出借款300000元，沈立菁提出月息4分，需将房产或汽车先过户给其，待还款结束后再过户回来，钱要分两次给付。后其于2015年12月4日将坐落于宜兴市××蜀镇红星嘉苑7幢201室房产过户给了沈立菁，当天沈立菁称只能先支付160000元，先扣除本金300000元两个月的利息24000元，并由其承担过户费用12000元，我实际收到的沈立菁通过中国银行汇款130000元（后其通过微信转帐汇给沈立菁6000元），扣除该6000元后其实际收到沈立菁124000元，其于当天出具了一张160000元的收条。几天后，沈立菁向其提出其抵押的房产有一个自行车车库，要一并过户给他后才能支付剩下的140000元。2015年12月16日，其和沈立菁去川埠的民生法律服务所做了公证，签订了车库买卖协议书。2015年12月18日，沈立菁打电话叫其到宜兴市××蜀镇陶瓷商城韦德健身房门口，要其重新出具一张300000元的借条给他，借期一年，把以前的借条作废了。另外还要求其写了一张在原借款300000元基础上加百分之八十的违约金协议。意思是如果其未按时归还利息或到期没有归还借款，就按照违约金协议计算借款金额。也就是借款540000元，月利息按照本金540000元计算。当初约定的利息支付日是每月10日。当天沈立菁通过中国银行向其汇款120000元，其问沈立菁为什么只有120000元，沈立菁说介绍人蒋军东欠他20000元，让其先帮蒋军东还了。到2016年2月10日，当时正值春节，其忘记支付利息，沈立菁也没有打电话提醒其，到了2月20日，沈立菁打电话说其逾期支付利息了，要按违约金协议来计算利息，两个月利息为43200元，如果不付要收回房子，还要还款540000元。其只能在2月23日通过手机招商银行转帐给一个叫翟洁的女子中国银行帐户42000元（翟洁的银行帐户是沈立菁给其的），还有2000元是2月25日通过微信转帐给沈立菁的，当时就是凑个整数给沈立菁的。2月底，沈立菁打电话给其问资金是否紧张，其说紧张的，沈立菁称可以用其汽车车库做抵押，再借款50000元，月利息为6分，还是两个月付一次利息。到了3月1日，其与沈立菁到川埠的民生法律服务所做的公证，签订了一个车库买卖协议书，当初沈立菁说只要还清借款50000元就去律师那里取消买卖协议。当时沈立菁通过中国银行转帐50000元给其，其立即取出两个月利息6000元给沈立菁的，其实际拿到44000元。到了4月10日，其和沈立菁说没有44000元的利息给他了，因为其身上没有这么多钱，当时其和沈立菁商量先给10000元，他同意后，其于4月13日通过手机招商银行转帐给翟洁10000元，帐户还是原来的那个。4月21日，其打电话给沈立菁说要把房子收回来，把之前的300000元还清。沈立菁说要和公司商量，当天晚上就有两个陌生男子到其楼下，称要房子就要还款540000元，否则就让其搬出房子。2、2016年4月23日，沈立菁在宜兴市公安局丁山派出所的询问笔录中对本案的陈述如下：其在2015年10月份左右认识的蒋大伟，到了2015年12月份，蒋大伟和蒋军东说丁山红星嘉苑有一套房子要卖，后来蒋大伟说要卖给其，到2016年过年的时候，蒋大伟和其约好，并和其签了买卖合同，为了少交房产税，合同上的价格是250000元，实际其与蒋大伟商量的成交价是670000元，算的是5500元一个平方，当时在宜兴办证中心把房产证和土地证过户的，当时其大概交了14000元的税，并通过银行卡打了120000元给蒋大伟，过了大约七天，又打了130000元给蒋大伟。后来其在丁山监狱18幢106室把保险箱里的40余万元现金给的蒋大伟，当时现场就其和蒋大伟两个人，其已经不记得有没有写收条了。当询问人问：“蒋大伟陈述说这两笔是向你的借款，曾今向你提供的银行卡打了利息，是否有此事？”沈立菁回答：“不是我收的利息的钱。”当询问人问：“丁山红星嘉苑在丁山地区的实际成交价格是多少？”沈立菁回答：“2016年现在按照他的装修风格在6000元左右。”关于车库，其与蒋大伟办理完房产过户手续后大约过了一周，蒋大伟说要把连着房子的汽车车库卖给其，那个车库大约30个平方，蒋大伟和其在川埠的民生法律服务所做了一个合同，合同约定是150000元，其当时通过自己中国银行的卡转帐给蒋大伟50000元，还有100000元是现金给的蒋大伟，是从其家中的保险箱里拿的。当时蒋大伟给其写了150000元的收条。丁山红星嘉苑车库的市场价格是5000元左右一个平方。2016年4月23日，沈立菁在丁山派出所为钱春强控告其故意损毁财物一案的询问笔录中对于其与翟洁的关系中陈述，其与翟洁于2013年认识，双方曾谈过恋爱。在审理中，对于沈立菁在丁山派出所的陈述，沈立菁在庭审中称：当时做笔录时其已被派出所留置24小时，其很不开心，而且记录人和询问人是同一人，其认为从程序上来看，这个是不合法的，故其以为当时是在组织调解，我不愿意和蒋大伟调解，故意将卖房款说高点。
审理中，对于双方的资金往来凭证，银行转帐记录及收条如下：
1、2015年12月4日，蒋大伟收到沈立菁银行转帐130000元。
2、2015年12月4日，蒋大伟通过微信向沈立菁转帐6000元。
3、2015年12月16日，蒋大伟向沈立菁出具收条一份，载明收到沈立菁购自行车库款80000元。
4、2015年12月18日，蒋大伟收到沈立菁银行转帐120000元。
5、2016年2月23日，蒋大伟向翟洁帐户汇款42000元。
6、2016年2月25日，蒋大伟通过微信向沈立菁转帐2000元。
7、2016年3月1日，蒋大伟向沈立菁出具收条一份，载明收到沈立菁购汽车库款150000元。
8、2016年3月1日，蒋大伟收到沈立菁银行转帐50000元，并在收到款后取款6000元。
9、2016年4月10日，蒋大伟向翟洁帐户汇款10000元。
以上事实，有蒋大伟提供的宜兴市房产买卖协议、银行卡交易明细，沈立菁提供的涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证、车库买卖协议书，本院调取的宜兴市公安局丁山派出所询问笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：关于2015年12月4日，蒋大伟与沈立菁签订宜兴市房产买卖协议、2015年12月16日，蒋大伟与沈立菁签订自行车车库买卖协议书、2016年3月1日，蒋大伟与沈立菁签订了汽车车库买卖协议书的效力，本院认为：1、2015年12月4日，蒋大伟与沈立菁签订的宜兴市房产买卖协议中约定：买卖标的除坐落于宜兴市××××室房屋外，还约定自行车车库一只归沈立菁，房屋成交价为250000元。而该协议签订后，沈立菁再次与蒋大伟就该自行车车库签订买卖协议，以80000元的价格购买了该自行车车库。房屋买卖作为家庭生活中的重大事件，双方应当对交易的标的物的规格、数量具有足够的认知，且会很慎重地对买卖协议进行研读，再三确认后签字确认。而从双方对自行车车库的两次买卖可以看出双方对签订房屋买卖协议具有随意性，不符合一般房屋买卖的交易习惯。2、对于本案中房屋买卖的价格，涉案房屋位于宜兴市××蜀镇红星嘉苑，建筑面积125.33平方米，包含一个自行车车库的成交价为250000元。而在其后双方对该建筑面积为24平方米的自行车车库双方协议的交易价格为80000元，而对建筑面积为30平方米的汽车车车库双方协议的交易价格为150000元。该房屋的价格与市场价相差悬殊，价格显失公平。3、沈立菁在宜兴市公安局丁山派出所的笔录中陈述，双方对该房产的交易价格为670000元，而在本案庭审中，其只认可对该房产的交易价格为250000元，是因为办案民警将其留置24小时，且是一位民警和其做的笔录，但其未提供相关依据予以证明该公安笔录的形成违反法定程序。沈立菁对该房屋买卖价格前后陈述不一致的行为也说明双方未存在真实的房屋买卖合意。4、双方约定交付涉案房屋的时间与双方签订房屋买卖合同的时间为同一天，而在这一天，双方只是签订买卖协议，沈立菁并未履行全部付款义务，双方也未办理完房产过户手续，在这一个时间点约定交付涉案房屋与一般的交易习惯相悖。事实上，该房屋至今未得到交付。5、从双方的转帐记录看，2015年12月4日，蒋大伟通过微信向沈立菁转帐6000元。2016年2月25日，蒋大伟通过微信向沈立菁转帐2000元。在双方签订房屋买卖协议的当天，蒋大伟没有理由向沈立菁转帐，然而在当天，蒋大伟通过微信向沈立菁作了转帐。这也与正常的房屋买卖交易习惯不同。综合以上五点分析，蒋大伟与沈立菁对本案房屋及车库的买卖缺乏交易合意，是双方以借房屋买卖为名，行民间借贷之实的手段。故上述三份买卖协议因在签订时缺乏买卖合意而不成立。故因履行协议而办理完成的房屋过户手续应重新回复到协议前的状态，即由沈立菁协助蒋大伟将坐落于宜兴市××××室房屋（房屋所有权证号为宜房权证丁蜀字第××号）及土地使用权证［权证号为宜国用（2015）第115357号］过户到蒋大伟名下，因双方对签订该协议均有过错，故过户费用由双方各半承担。因沈立菁在审理中主张双方的房屋及车库买卖协议有效，并否认双方的民间借贷行为，也未向本院提供双方借贷关系的借条等手续，故本案借款的返还金额无法确认。可由沈立菁另行行使其权利，本案暂不作处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第十四条之规定，判决如下：
一、蒋大伟与沈立菁于2015年12月4日签订的宜兴市房产买卖协议、于2015年12月16日签订的自行车车库买卖协议书、于2016年3月1日签订的汽车车库买卖协议书不成立。
二、沈立菁于本判决发生法律效力之日起10日内协助蒋大伟将坐落于宜兴市丁蜀镇红星嘉苑33号201室房屋（房屋所有权证号为宜房权证丁蜀字第××号）及土地使用权证［权证号为宜国用（2015）第115357号］过户到蒋大伟名下。过户费用由蒋大伟与沈立菁各半承担。
三、驳回蒋大伟的其他诉讼请求。
本案案件受理费9800元，财产保全费3520元，合计13320元，由沈立菁与蒋大伟各负担6660元，沈立菁负担的诉讼费已由蒋大伟垫付，沈立菁于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付蒋大伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴孟君
审 判 员 朱叶君
人民陪审员 瞿顺林
二〇一七年三月十四日
书 记 员 周 颖