安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0208民初765号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行，住所地安徽省芜湖市三山区。
负责人：梅养幸，行长。
委托诉讼代理人：刘刚，该行客户经理。
委托诉讼代理人：江云龙，系安徽繁昌农村商业银行不良资产管理中心主任。
被告：黄后军，男，1967年10月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。
被告：陶凤兰，女，1968年3月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行与被告黄后军、陶凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘刚、江云龙，被告黄后军到庭参加诉讼。被告陶凤兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告黄后军立即归还原告借款本金230万元及利息（以160万元为基数，自2015年12月21日起至借款付清时止，按年利率12.84%计算；以40万元为基数，自2015年12月21日起至借款付清时止，按年利率11.634%计算；以30万元为基数，自2016年1月21日起至借款付清时止，按年利率11.634%计算）；2、要求被告陶凤兰对被告黄后军所欠债务承担连带清偿责任；3、确定原告对被告抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告黄后军因购茶叶包装需要资金，于2015年3月19日在原告处借款80万元，年利率为8.56%，到期日为2016年2月19日。该笔借款两被告用其共有的位于峨桥镇蒋灯路A、B商住房提供抵押担保（房地权证芜三山区字第××号），签订了《最高额抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续（房地产他证芜三山区字第2011016073号）。同年3月27日，被告黄后军又在原告处借款80万元，年利率8.56%，到期日为2016年3月27日，被告黄后军以其所有的位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧商住房提供抵押担保（房地权证芜三山区字第××号），签订了《最高额抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续（房地产他证芜三山区字第2011061315号）。同年11月11日，被告黄后军再次向原告借款40万元，年利率7.756%，到期日为2016年7月11日，被告黄后军同样用其所有的位于峨国际茶城门楼外南侧商住房提供抵押担保。2016年1月21日，被告黄后军、陶凤兰共同在原告处借款30万元，年利率7.756%，到期日为2017年1月21日，该笔借款两被告用其所有的位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧10A等2套商住房提供抵押担保（房地权证芜三山区字第××号），签订了《最高额抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续（皖20**芜湖市不动产证明第0001572号）。现被告至今未按合同约定归还原告借款本息，经原告催收未果，遂诉至本院。另两被告系夫妻关系，且所涉债务均发生在其夫妻关系存续期间。
被告黄后军辩称，原告所述均是事实，对其请求的借款本息无异议，因目前经济困难，需将担保物变卖后归还本息。
被告陶凤兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年3月3日与8月3日，被告黄后军、陶凤兰先后共同与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定由原告为被告黄后军提供最高额贷款的数额分别为80万和120万元，被告黄后军及陶凤兰愿意以其所有的位于峨桥镇蒋灯路A、B商住房（房地权证芜三山区字第20101180**号）和位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧房屋（房地权证芜三山区字第××号）提供抵押担保。被告黄后军因购茶叶包装需要资金，于2015年3月19日向原告借款80万元，约定年利率为8.56%，到期日为2016年2月19日。该笔借款两被告用其共有的位于峨桥镇蒋灯路A、B商住房提供抵押，并办理了房产抵押登记手续（房地产他证芜三山区字第2011016073号）。同年3月27日，被告黄后军又在原告处借款80万元，约定年利率8.56%，到期日为2016年3月27日，被告黄后军以其所有的位于峨国际茶城门楼外南侧商住房提供抵押，并办理了房产抵押登记手续（房地产他证芜三山区字第2011061315号）。同年11月11日，被告黄后军再次向原告借款40万元，约定年利率7.756%，到期日为2016年7月11日，被告黄后军同样用其所有的位于峨国际茶城门楼外南侧商住房提供抵押担保。2016年1月21日，被告黄后军、陶凤兰共同在原告处借款30万元，约定年利率7.756%，到期日为2017年1月21日，该笔借款两被告用其所有的位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧10A等2套商住房提供抵押担保（房地权证芜三山区字第××号、第××号），并办理了房产抵押登记手续（皖20**芜湖市不动产证明第0001572号）。借款到期后，被告未按约归还原告借款本息，经原告催收未果，遂诉至本院。另查明，被告黄后军与陶凤兰系夫妻关系，上述借款均发生在其夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告及被告黄后军陈述，有原告提交的营业执照及文件、身份证及结婚证、借款合同及金农易贷卡借款合同、抵押合同及房产证、抵押登记证明、借款借据、利息清单、借款申请报告及申请书、承诺书、催收通知书在卷佐证，经质证，被告黄后军无异议，本院经审查予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告黄后军未按约归还借款本息，其行为应属违约，故对原告要求被告黄后军归还借款本息的请求，本院予以支持。被告黄后军向原告借款的行为发生在其与陶凤兰婚姻存续期间，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，故对作为债权人的原告要求被告陶凤兰承担连带偿清责任的请求，本院予以支持。被告黄后军与原告签订借款合同时以其所有及与陶凤兰共同所有的房屋作抵押，作为抵押权人的原告可以以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。综上所述，原告各项诉讼请求，被告黄后军无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄后军于本判决生效后十日内给付原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行借款本金230万元及利息（以160万元为基数，自2015年12月21日起，按年利率12.84%计算；以40万元为基数，自2015年12月21日起，按年利率11.634%计算；以30万元为基数，自2016年1月21日起，按年利率11.634%计算，均计算至借款付清时止）；
二、被告陶凤兰应对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行对被告黄后军及陶凤兰共同所有的位于峨桥镇蒋灯路A、B商住房（房地权证芜三山区字第××号）在80万元范围内、对位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧10A等2套商住房（房地权证芜三山区字第××号、第××号）在30万元范围内及对被告黄后军所有的位于峨桥镇国际茶城门楼外南侧商住房（房地权证芜三山区字第××号）在120万元范围内折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26237元，由被告黄后军和陶凤兰共同负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 牧松林
人民陪审员 陈煜蓉
人民陪审员 姚 勤
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 吴丹丹