上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39430号
原告赵芸。
委托代理人何海珠。
被告陆利君。
被告陆菊明。
被告张美娣。
上列三被告共同委托代理人张慧敏。
第三人何彬。
第三人陆宸轩。
法定代理人何彬。
上列第三人共同委托代理人何通海。
第三人上海保利金鹏置业有限公司。
法定代表人雪明。
委托代理人穆世明，上海市弘安律师事务所律师。
委托代理人赵颖，上海市弘安律师事务所律师。
原告赵芸与被告陆利君、陆菊明、张美娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，审理中，本院依法追加何彬、陆宸轩、上海保利金鹏置业有限公司（以下简称“保利公司”）作为第三人参与诉讼，本院于2013年12月5日、2014年5月13日、9月28日公开开庭进行了审理。原告赵芸及其委托代理人何海珠，被告陆利君、陆菊明、张美娣的共同委托代理人张慧敏，第三人何彬、陆宸轩的委托代理人何通海，第三人“保利公司”的委托代理人赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵芸诉称，原告母亲系被告陆利君前妻即第三人何彬的姑姑，当时被告拿动迁房时需要付款，但他们钱不够，就想卖掉一套动迁房，而原告母亲系知青，原告回沪无房居住，故购买了被告的房子。2009年4月5日原告与三被告签订《房屋买卖协议》，约定三被告将动迁分得的坐落于浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）以人民币（以下币种相同）34万元的总价转让给原告，当天，原告付清了全部房款，三被告则将房屋交付给原告，之后，“系争房屋”由原告使用。由于“系争房屋”是动迁安置房，故当时不能过户，现“系争房屋”已具备交易过户条件，原告多次找被告要求协助过户，但被告至今不予配合。由于被告至今未办理被告名下的“系争房屋”产权证（小产证），故被告应当先行办理小产证，再配合原告过户，为此提起诉讼，要求1、判令三被告办理“系争房屋”的产权证；2、判令三被告在办出“系争房屋”产权证后将产权过户给原告。
被告陆利君、陆菊明、张美娣辩称，“系争房屋”是动迁安置房，房屋中有陆菊明和张美娣女儿陆利红及陆菊明母亲陆小妹的份额，故不能买卖，现陆利红和陆小妹已向法院提起诉讼，法院也已受理。原告母亲是被告陆利君前妻何彬的姑姑，原告与被告签订的《房屋买卖协议》只是一个买卖意向，价款只是预付款，并非房屋实际价值，被告并没有将房屋钥匙交给原告，当时为了方便看房，被告陆利君将房屋钥匙交给了岳父即原告舅舅何通海保管，“系争房屋”现在空关着。2009年9月28日，三被告及第三人何彬、陆宸轩家庭内部将“系争房屋”及同小区147号402室分配给了被告陆利君及第三人何彬、陆宸轩，故《房屋买卖协议》已无法成立，被告同意返还原告已付房款34万元及维修基金1，500元。综上，不同意原告的诉讼请求。
第三人何彬、陆宸轩述称，“系争房屋”是在2009年4月5日买卖的，原告已付清全部房款，被告已将包括房屋钥匙在内的一套入住手续全部交给了原告，2012年7月，原告又7将房屋维修基金交给了被告，当时被告还是同意过户的，2013年1月，陆利君与何彬离婚，之后，被告就不同意过户了。对被告出售“系争房屋”第三人是知道的，也无异议，同意配合原告办理过户。
第三人“保利公司”述称，“系争房屋”是可以办理小产证的，第三人同意配合办理相关手续。
经审理查明，陆利君系陆菊明、张美娣的儿子，陆利君与何彬原系夫妻，于2013年1月离婚，陆宸轩系陆利君、何彬之子，赵芸母亲系何彬的姑姑。
2007年，陆菊明、张美娣、陆利君所有的本市浦东新区唐镇新镇村西包家宅XXX号房屋遇动迁，被安置人为陆菊明、张美娣、陆利君、何彬、陆宸轩，本次动迁适用货币安置后再另行购置配套商品房，陆菊明、张美娣、陆利君及何彬、陆宸轩在获得动迁补偿款后购得四套配套商品房，即南曹路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室（即“系争房屋”）、147号402室及122号102室，该四套配套商品房于2009年初交付。
2009年4月5日，由陆菊明、张美娣、陆利君作为甲方、赵芸作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，该协议明确：经甲、乙双方协商，甲方自愿将南曹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为55.82平方米住宅出让乙方，住宅房价格定为34万元（叁拾肆万元正）全部付清（2009年4月5日已全部付清），甲方应协助乙方办理所有一切房屋专（转）户手续，转户手续中费用乙方承担。何彬父亲何通海作为见证人在该《房屋买卖协议》上签名。
2010年9月28日，由“保利公司”作为甲方（卖方）、陆利君、何彬和陆宸轩作为乙方（买方），双方就“系争房屋”签订《上海市商品房出售合同》（以下简称“出售合同”），合同约定甲方将“系争房屋”以276，309元的价格出售给乙方。同时，“保利公司”出具了上述金额的房款发票、办理“系争房屋”产权证（小产证）的《委托书》、《上海市房地产登记申请书》、企业营业执照复印件。2012年7月12日，赵芸将“系争房屋”的维修基金1，500元交给了陆菊明、张美娣，由陆菊明、张美娣出具《收条》。
另查明，2013年4月，何彬、陆宸轩起诉陆利君、陆菊明、张美娣，要求确认浦东新区南曹路XXX号XXX室房屋产权归何彬、陆宸轩所有。本院审理后于2013年10月作出（2013）浦民一（民）初字第12747号民事判决，判决上海市浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归何彬、陆宸轩共同所有，何彬、陆宸轩应于判决生效之日起十日内支付陆利君、陆菊明、张美娣房屋折价款161，227元、维修基金2，270.39元；陆利君、陆菊明、张美娣收到上述款项后十日内协助何彬、陆宸轩办理上海市浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续。该判决已经生效。
再查明，被告至今未办理“系争房屋”产权证（小产证）。
以上事实，由经庭审质证的陆利君、陆菊明与上海浦东城厢房屋拆迁有限公司签订的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》、《房屋买卖协议》、《上海市商品房出售合同》、房款发票、“保利公司”出具的《委托书》、《上海市房地产登记申请书》、物业维修基金《收条》、（2013）浦民一（民）初字第12747号民事判决书及原、被告和第三人的陈述在案佐证。
审理中，原告称，2009年4月5日，原告付清全部房款后，被告就将“系争房屋”的钥匙及新建住宅质量保证书、使用说明书、管理手册、房屋验收单、分时电表安装费发票、垃圾清运费发票、物业管理费收据全部交给了原告，2010年10月，陆利君将原来出具的房款收据拿回去，给了原告“出售合同”、房款发票、“配套商品房供应单”、房地产登记申请书、“保利公司”营业执照复印件，告知可以办理产证了，但后来找不到人了。“系争房屋”交付给原告后，一直由原告使用，2013年12月9日，原告舅舅去“系争房屋”，发现门锁被换后报了警。被告称，新建住宅质量保证书、使用说明书、管理手册是2009年4月5日由被告交给原告的，但房屋钥匙不是被告给的，是何彬给的。“出售合同”、房款发票、“配套商品房供应单”、房地产登记申请书、“保利公司”营业执照复印件都是何彬给原告的，因为当时是何彬办的手续，原件都在何彬处。当时为了看房方便被告将“系争房屋”钥匙交给了陆利君当时的岳父即原告舅舅何通海保管，在看房时，原告说二张床没有地方放，就放在了“系争房屋”内，本次诉讼前，被告将“系争房屋”的门锁换掉了。被告提供社员建房用地申请表、农村个人建房用地申请表、上海市农村宅基地使用权申请表及上海市农村宅基地使用权审核表，证明陆利君、陆菊明户被拆迁的房屋有陆利红、陆小妹的份额，因此，陆利红、陆小妹有权享有动迁安置房屋的份额。原告对被告提供的上述证据的真实性没有异议。第三人何彬、陆宸轩对被告提供的证据真实性没有异议，但表示，陆利红在其夫家分了房，陆小妹在他小儿子处分了房。第三人何彬、陆宸轩称，新建住宅质量保证书、使用说明书、管理手册、房屋验收单、分时电表安装费发票、垃圾清运费发票、物业管理费收据是被告给原告的，当时何彬并不在场。“出售合同”、房款发票、“配套商品房供应单”、房地产登记申请书、“保利公司”营业执照复印件是被告去办的，办好后一起去交易中心准备过户，但因为陆利君没有到，无法办理，故被告将这些材料给了何彬，准备以后再办的。
本院认为，根据陆利君、陆菊明与上海浦东城厢房屋拆迁有限公司签订的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》及（2013）浦民一（民）初字第12747号民事判决可以确认，陆利君、陆菊明户当时私房动拆迁采用货币安置后另行购置配套商品房，被安置人共计五人即被告陆利君、陆菊明、张美娣及第三人何彬、陆宸轩，因此，动迁配套商品房的购买权应当归属于五个被安置人，被告称，被拆迁的房屋有陆利红、陆小妹的份额，陆利红、陆小妹有权享有动迁安置的房屋，依据不足，本院不予采纳。陆菊明、陆利君户用动拆迁款购买了包括“系争房屋”在内的四套动迁配套商品房，其中的南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权经本院（2013）浦民一（民）初字第12747号民事判决确认归第三人何彬、陆宸轩所有，因此，余下的三套房屋产权应当归属于三被告。2009年4月5日，三被告与原告签订《房屋买卖协议》，将“系争房屋”转让给原告，现三被告称，该协议只是一个买卖意向，价款只是预付款，被告的该陈述显然与协议内容不符，本院不予采信。《房屋买卖协议》签订后，原告付清了约定的房价款，虽然被告不认可已将“系争房屋”交付给原告，但是，根据原告提供的“系争房屋”入住资料、原告已在“系争房屋”内放置东西及在本案诉讼前被告更换了“系争房屋”门锁等事实分析、判断，可以确认被告已将“系争房屋”交付给原告，因此，《房屋买卖协议》已经实际履行，现“系争房屋”已具备交易过户的条件，三被告理应先行办妥“系争房屋”的产权证（小产证），然后配合原告办理过户手续。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陆利君、陆菊明、张美娣应于本判决生效之日起十五日内办理上海市浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，第三人上海保利金鹏置业有限公司应予协助；
二、被告陆利君、陆菊明、张美娣在取得上海市浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后十五日内协助原告赵芸办理上海市浦东新区南曹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告赵芸名下的手续。
案件受理费6，400元，由被告陆利君、陆菊明、张美娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 罡
审 判 员 张 敏
人民陪审员 张友根
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。