土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0221民初1501号
原告土默特右旗农村商业银行股份有限公司。住所地内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。组织机构代码X2704785－3。
法定代表人孟斌，系该公司董事长。
委托代理人李秀玲，身份证号×××X。
被告许旭东，个体工商户。
被告赵美霞（系许旭东妻子），个体工商户。
原告土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）诉被告许旭东、赵美霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法由审判员惠丽娜适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托代理人李秀玲及被告许旭东到庭参加了诉讼，被告赵美霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月12日，被告许旭东向原告借款本金2800000元，被告许旭东、赵美霞自愿以其位于包头市萨拉齐镇车站街北侧现代城小区16号楼地下一层商场102号01-18号房产（产权证号为：18703130XX**）为该笔贷款作抵押并办理他项权利证。贷款到期后，经我行多次催要，借款人未偿还该笔借款本金，现结欠贷款本金2800000元及相应利息。为此，原告特诉至法院，请求1、依法判令被告彭在军立即偿还借款本金2800000元及利息（以2800000元为基数，从2014年5月12日起至2015年5月11日，按期内月利率10‰计算，从2015年5月12日起至借款本金还清止，按借款月利率10‰的基础上上浮50%计算）；2、判决原告对被告许旭东、赵美霞的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵美霞未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
被告许旭东辩称，被告有两个合作伙伴，当时一起投资房地产。那两个伙伴与被告合伙时向原告借款用作投资款，所借款项大约1800000元。后合作伙伴偿还不了原告的借款，故与被告协商后将该1800000元贷款转移至被告名下，被告同时又向原告贷出1000000元，由此共计2800000元的债务由被告承担。当时办理贷款手续时被告确实用自有的房产进行了抵押并办理了抵押登记。后来由于投资失败，被告无法偿还借款。被告也曾把拍卖房产用作抵顶债务的想法告诉过原告，对原告要求对被告房产行使优先受偿权的诉求被告同意。
原告为支持其主张向法庭提交证据如下：
证据一——《个人借款合同》、《借款抵押合同》、《房屋他项权证》各一份（作为一组），欲证明被告许旭东于2014年5月12日向原告办理贷款2800000元，借期一年，约定期内月利率10‰，逾期利率在期内利率基础上加收50%。被告许旭东将坐落于土默特右旗萨拉齐镇车站街北侧现代城小区16号地下一层商场102号01-18号房屋抵押原告并办理《房屋他项权证》。经质证，被告许旭东对该组证据认可。
经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2014年5月12日，被告许旭东与原告土右联社签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款本金2800000元（包括被告受让来的债务本金1800000），借期一年。借款月利率为10‰，逾期贷款利率则在原贷款利率的基础上加收50%。同日，被告许旭东、赵美霞夫妇与原告签订《借款抵押合同》及《房屋抵押合同》。合同约定二被告将共有的坐落于土默特右旗萨拉齐镇车站街北侧现代城小区16号地下一层商场102号01-18号房产（产权证号：18703130XX**）抵押给原告，担保原告享有的该笔2800000元的债权。双方为此进行了抵押登记，土右联社就此取得了包头市房他证内蒙古自治区字第18704140XXXX号《他项权利证书》。其中《借款抵押合同》约定抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间至借款本息还清为止。
借款后，被告许旭东、赵美霞未依约履行还本结息义务，至今本息分文未付。为此，原告土右农商行诉至本院请求支持诉求。
上述事实,有原、被告双方的陈述及原告提供的证据采信予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告许旭东、赵美霞向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，其应依约履行还本结息义务。故本院对原告土右农商行要求被告许旭东、赵美霞给付尚欠借款本金2800000元的诉讼请求予以支持。因原告主张借款的逾期利息符合当事双方的约定，且该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的利息诉求也予以支持。庭审查明二被告将共有的坐落于土默特右旗萨拉齐镇车站街北侧现代城小区16号地下一层商场102号01-18号房产（产权证号：18703130xx**）为该笔借款提供抵押并与原告办理抵押登记，原告就此已取得了抵押权。故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之规定，原告要求对被告孙建光、蒙丽萍提供抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告许旭东、赵美霞于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及相应利息（利息分段计付：以2800000元为基数，从2014年5月12日起至2015年5月11日，按期内月利率10‰计算；从2015年5月12日起至借款本金还清止，按借款月利率10‰的基础上上浮50%计算），利随本清；
二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司就被告许旭东、赵美霞提供抵押的坐落于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇车站街北侧现代城小区16号地下一层商场102号01-18号房产（产权证号：18703130xx**）享有优先受偿权。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元（原告已预交），由被告许旭东、赵美霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 惠丽娜
二〇一六年十一月十日
书记员 刘壮壮
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。