广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3548号
原告：黄启昌，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码：×××0618。
委托代理人：林莉娴、钟玉田，均系广东泓科律师事务所律师。
被告：区卓灿，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码：×××3611。
被告：区宝兰，女，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码：×××3621。
原告黄启昌诉被告区卓灿、区宝�承揽合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员张华理适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告区卓灿的委托代理人钟玉田到庭参加了诉讼，被告区卓灿、区宝兰经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄启昌诉称：2015年10月20日，原告与被告签订《装修（装饰）工程合同》，合同约定：原告对被告所有的位于江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室进行装修施工，承包方式为包施工、包材料、包水电费用、包机械、包利润、包人工等。此次装修工程造价为45万元。合同签订后，原告立即组织施工人员进场装修。2015年12月25日，被告向原告确认，原告装修的工程已经验收合格，并确认支付部分装修款的事实。鉴于被告没有依约向原告支付工程款，被告的行为已经构成违约，依据有关法律规�，原告在承建工程的建筑物价值范围内具有优先受偿的权利。综上，原告现提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付工程款370000元及违约金（违约金自起诉之日起至清偿之日止按照每日万分之八计算）给原告；二、原告依法对被告所有的位于江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。
原告黄启昌在举证期限内提供的证据有：
1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告的身份证，证明两被告的主体资格；
3、建设工程施工合同，证明原、被告于2015年10月20日签订位于江门市蓬江区某某庭园1幢之二701／702室的装修工程施工合同，以及合同约定承包方式、工程造价等条款的事实；
4、工程竣工验收书，证明装修工程竣工并经验收的事实。
被告区卓灿、区宝兰无应答亦无提供证据予以证明。
经审理查明：2015年6月，原告黄启昌开始组织人员对江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702的装修工程进行施工。同年10月20日，原告与两被告就上述房屋的装修事宜补充签订《装修（装饰）工程合同》一份，约定的主要内容有：一、原告对涉案的工程内容进行包施工、包材料、包水电费用、包机械、包利润、包人工、包工期、包质量、包安全、包文明施工。二、工程工期为60天，从两被告向原告发出开工通知3天起计算，验收合格竣工后3个自然日内原告完成撤场和清场工作。三、本装修工程总造价为450000元。装修工程竣工验收后，两被告于15个工作日内向原告支付工程造价的95%工程款，工程计算总价的5%作为质保金，如无法定或约定的扣减事由，由两被告在30天内全部支付给原告。四、工程�两被告验收合格的同时，原告将工程成果交付给两被告，并向两被告办理竣工结算。两被告收到结算报告后应在10天内对装修工程审核结算，并在本合同约定时间内将装修工程款支付给原告。五、两被告不按合同约定支付工程款的，应按逾期支付款项的日万分之八支付违约金。如原告不能按合同工期竣工，又没有约定可顺延工期理由的，原告按工程总造价的日万分之八支付违约金给两被告。
2015年12月25日，两被告向原告出具《工程竣工验收书》，确认涉案的装修工程已经两人验收合格，两被告已向原告支付了装修款80000元。
另查明，江门市蓬江区某某庭园1幢之二701室的所有权人为区卓灿，江门市蓬江区某某庭园1幢之二702室的所有权人为区宝兰。
本院认为：原告黄启昌为自然人，没有从事经营装饰装修工程活动的资质，其就涉案装修工�项目与被告区卓灿、区宝兰所签订的《装修（装饰）工程合同》为承揽合同，故本案为承揽合同纠纷。
首先，对本案事实的有关认定问题。
原告黄启昌对于其主张的事实提供了《装修（装饰）工程合同》、《工程竣工验收书》，该些证据有原件，证据形式合法，被告区卓灿、区宝兰已获悉原告的诉讼请求，两被告放弃有关答辩、举证的权利，应视为对原告所举证据的确认。上述证据能证明原告黄启昌与两被告就江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室的相关装饰装修工程事项由黄启昌进行施工达成一致意思表示，以及区卓灿与区宝兰确认黄启昌已完成承揽的事项并验收合格、支付了80000元工程款给黄启昌的事实，故本院对原告所主张两被告拖欠原告工程款370000元的事实依法予以确认。
其次，两被告应当承担的民事责任问题。
《装修（装饰）工程合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。双方应当严格按照协议的内容和法律的规定行使权利和履行义务。原告已经按照合同的约定完成了其应当履行的承揽义务，其工作成果并经被告验收使用，原告因而依合同第3.2.1条：“装修工程竣工验收后，甲方于15个工作日内向乙方支付工程总价的95%工程款；工程结算总价的5%作为质保金，如无法定或约定的扣减事由，由甲方在30天内全部支付给乙方”的约定及法律的规定，自两被告签订《工程竣工验收书》之日起30日后（即2016年1月24日起）取得向两被告主张全部工程价款的权利。两被告至今尚余工程价款370000元未支付已经构成违约，应当承担相应的民事责任。原告现要求两被告支付该款项合法有据，本院依法予以支持。另，因《装修（装饰）工�合同》中明确约定了“甲方不按合同约定支付工程款的，应按逾期支付款项的日万分之八支付违约金”的违约金条款，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，故原告要求两被告自起诉之日起按照每日万分之八计算支付违约金合法有据，本院依法予以支持。此外，由于本案所涉及的承揽项目为装修装饰工程，两被告是涉案装修装饰工程的所有权人，故依照《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有﹤合同法﹥第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》中：“装修装饰工程属于建设工程，可以使用﹤中华人民共和国合同法﹥第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”的规定，原告对江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权，上述优先受偿权并不适用于江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室的全部价值，故原告要求对江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室的拍卖价款享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百五十一条、第二百六十三条、第二百八十六条，《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有﹤合同法﹥第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的意见，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决�下：
一、被告区卓灿、被告区宝兰应当在本判决生效之日起五日内支付装修工程款370000元及违约金（违约金自2016年6月23日起至清偿之日止以实际欠款额为本金，按照每日万分之八计算）给原告黄启昌。
被告区卓灿、区宝兰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告黄启昌对江门市蓬江区某某庭园1幢之二701、702室因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告黄启昌的其他诉讼请求。
本案受理费6850元，由被告区卓灿、区宝兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张华理
审 判 员 李汉强
人民陪审员 蓝志想
二〇一六年九月十八日
书 记 员 谭京纶
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