河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0421民初1980号原告：河南宝丰农村商业银行股份有限公司，住所地平顶山市宝丰县城人民中路8号，统一社会信用代码91410400791943960L（1-1）。法定代表人：党胜利，董事长。委托诉讼代理人：王建辉，河南碧野律师事务所律师。被告：平顶山市富瑜商贸有限公司，住所地平顶山市卫东区建设路广厦集团（广厦大酒店）10楼1096室，组织机构代码78341902-6。法定代表人：魏松浩，经理。被告：河南海晶型材有限公司，住所地平顶山市湛河区神马大道42号院，组织机构代码68974673-3。法定代表人：朱军生，经理。被告：平顶山市恒昇达商贸有限公司，住所地平顶山市卫东区矿工路中段（亿昇城市花园3号楼1单元2001号），组织机构代码39633006-4。法定代表人：孙志红，经理。被告：李建省，男，1972年12月20日出生，汉族，住宝丰县，现住宝丰县。被告：梁青，女，1974年6月4日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被告：常志红，女，1974年11月23日出生，汉族，住宝丰县，现住宝丰县。原告河南宝丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宝丰农商行）与被告平顶山市富瑜商贸有限公司（以下简称富瑜公司）、河南海晶型材有限公司（以下简称海晶公司）、平顶山市恒昇达商贸有限公司（以下简称恒昇达公司）、李建省、梁青、常志红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告宝丰农商行的委托诉讼代理人王建辉、被告常志红到庭参加诉讼，被告富瑜公司、海晶公司、恒昇达公司及李建省经传票传唤未到庭参加诉讼，被告梁青经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝丰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令富瑜公司偿还借款本金600万元及利息1187460元（利息暂计至2016年5月17日，之后的利息要求按逾期日利率0.507‰计至实际还款之日）；2、判令宝丰农商行对富瑜公司抵押的位于平顶山市新城区建业森林半岛28号楼1单元4-5层西户的房产享有优先受偿权；3、判令海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青、常志红对抵押物不能清偿部分的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由富瑜公司、海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青和常志红负担。事实和理由：2014年12月15日，富瑜公司用其位于平顶山市新城区建业森林半岛28号楼1单元4-5层西户的房产一套提供抵押担保，并由海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青、常志红提供保证，向宝丰农商行（原名宝丰县农村信用合作联社）借款600万元，借款月利率11.52‰，借款期限为一年。借款到期后，富瑜公司至今未按约定全面履行还款付息义务，故提起诉讼。富瑜公司、海晶公司、恒昇达公司、李建省及梁青均未作答辩。常志红辩称，常志红的保证责任应予免除，请求驳回宝丰农商行对常志红的诉讼请求。理由如下：1、富瑜公司在请求常志红为其借款提供担保时明确告知常志红，其借款的用途为购钢材，基于该借款用途，常志红才同愿为富瑜公司的借款提供担保，但常志红于2014年12月16日发现富瑜公司并未将600万元借款用于购钢材，而是用于偿还了其在工商银行的贷款，常志红于当天即将富瑜公司改变借款用途的情况书面通知了宝丰农商行，但宝丰农商行迟至2016年6月才提起诉讼。2、根据我国《民法通则》第五十五条、第五十八条之规定，合法的民事行为应当意思表示真实。本案中，富瑜公司采用欺诈手段以虚构的借款用途骗取常志红的信任，使常志红在违背真实意思表示的情况下提供了担保，而宝丰农商行在接到常志红的通知后明知富瑜公司改变了借款用途，却不采取补救措施，应视为其默认了富瑜公司改变借款用途的事实。3、根据《担保法》第三十条及《担保法司法解释》第四十条的规定，宝丰农商行知道或应当知道富瑜公司借款用途不实或改变借款用途的事实，因此常志红依法不应承担保证责任。4、根据《担保法》第二十四条的规定，宝丰农商行默认富瑜公司改变借款用途，应视为双方协议变更了主合同，而此行为应取得常志红的书面同意，由于未取得常志红的书面同意，且常志红于2014年12月22日已书面通知不再为该笔借款提供担保，保证行为已经通知解除，故常志红的保证责任应予免除。综上，请求法院驳回宝丰农商行对常志红的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院认为，富瑜公司、海晶公司、恒昇达公司、李建省及梁青经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对证据进行质辩的权利。宝丰农商行提交的证据形式合法，内容真实，与本案案件事实相关联，且常志红宝丰农商行提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。常志红提交的通知书及快递单，宝丰农商行虽未发表质证意见，但经本院核实，可以证实常志红以快递方式向本案所涉贷款的经办人邮寄通知书，且通知书于2014年12月25日被宝丰农商行门卫代收的事实，可以作为本案的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，宝丰县农村信用合作联社（以下简称宝丰农信社）作为贷款方与借款人与富瑜公司签订了流动资金借款合同，该份合同约定的借款金额为陆佰万元；借款用途为购钢材；借款期限为十二个月，自2014年12月15日起至2015年12月15日，并约定实际借款起始日以贷款实际发放日为准；借款利率为固定利率月利率11.52‰；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同时双方在该合同第五条贷款的发放与支付中约定：“四、贷款的支付方式（一）本合同项下借款采用受托支付；（三）支付管理1、在受托支付方式下，贷款人根据借款人提供的资料对支付金额、支付时间、支付对象、支付方式及经办账户进行形式性审查。贷款人完成对上述支付要素的形式性审查认为符合贷款人要求后，将借款资金支付给借款人交易对手。2、在受托支付条件下，贷款人对上述支付要素的形式性审查并不意味着贷款人对交易的真实性及合法合规性进行确认，也不意味着贷款人介入借款人与其交易对手或第三方的纠纷或需要承担借款人的责任和义务。”在合同第七条债权担保中约定：“一、除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：（一）由河南海晶型材有限公司、平顶山市恒昇达商贸有限公司、梁青、李建省、常志红提供的保证担保，保证合同编号宝农信保[2014]第5-31号；（二）由平顶山市富瑜商贸有限公司提供房产的抵押担保，抵押合同编号字农信抵[2014]第5031号；……”在合同第十条违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施中约定：“当担保不成立、未生效、无效、被撤销、被解除，担保人违约或者明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任，或担保人部分或全部丧失担保能力、担保物价值减少等其他情形，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的，贷款人人有权行使下述一项或几项权利：要求借款人限期纠正违约行为；停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部也取消借款人未提取款项和其他融资款项；宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；行使担保权利；要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；解除本合同”。同日，宝丰农信社与富瑜公司签订抵押合同一份，该份合同中抵押权人为宝丰县农村信用合作联社，抵押人为平顶山市富裕商贸有限公司，该份抵押合同的主要内容为：“为确保平顶山市富裕商贸有限公司（下称债务人）与抵押权人在2014年12月15日签订的编号为宝农信借[2014]第5-31号的借款合同（下称主合同）切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，经评估后价值200万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权：本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额陆佰万元整的授信；债务履行期为2014年12月15日至2015年12月15日。第二条抵押担保范围：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。……第四条主合同变更：抵押权人在本合同项下的权利和利益，不因抵押权人给予债务人任何宽限、任何延期还款、抵押权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得抵押人的事先同意，抵押人的担保责任不因此而免除。”该份抵押合同签订后，宝丰农信社与富瑜公司于2014年12月15日在平顶山市房地产交易管理所又签订房地产抵押合同一份，约定由富瑜公司以其所有的位于平顶山市新城区经二中南段路东建业森林半岛28号楼东1单元4-5层西户（房产证号码：平新城14003576）的房产为其贷款提供抵押担保，抵押贷款数额为贰佰万元，并进行了抵押登记，办理了房屋抵押他项权利证书。2014年12月15日，宝丰农信社作为债权人与保证人海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青、常志红签订了保证合同，该份合同的主要内容为：“为确保平顶山市富裕商贸有限公司（下称债务人）与债权人在2014年12月15日签订的编号为宝农信借[2014]第5-31号的借款合同（下称主合同）切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，为明确双方权利义务，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权：本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为陆佰万元整的授信；债务履行期为2014年12月15日至2015年12月15日。第二条保证范围：保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。保证人的保证责任不因债务人上级单位的任何指令、债务人地位及财力状况的改变、债务人与任何单位签订任何协议或条件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免除。第四条保证期间：保证期间为主债务履行期届满之日后两年止……第五条主合同变更：债权人在本合同项下的权利和利益，不因保证人给予债务人任何宽限、任何延期还款、债权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得保证人的事先同意，保证人的担保责任不因此而免除。……第十一条合同的生效：本合同经各方或各方法定代表人（负责人）或其授权代表人签字并加盖公章或加该指模之日起生效。第十三条特别提示：债权人已提请保证人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应保证人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致。”上述合同签订后，富瑜公司于2014年12月16日向宝丰农信社提交了客户提款申请书，申请宝丰农信社将贷款600万元划转至其交易对手平顶山市顺达鑫商贸有限公司的账户。宝丰农信社根据富瑜公司的客户提款申请书于2014年12月16日开具了转账支票，该转账支票中注明的付款行名称为宝丰县农村信合作联社营业部，收款人为平顶山市顺达鑫商贸有限公司账户，转账金额为陆佰万元，用途为付货款。上述借款借出后，富瑜公司清息至2015年3月21日，因下余借款本息未付，引起诉讼。另查明：1、2014年12月15日，常志红与宝丰农信社签订保证合同之后，于2014年12月24日向承办富瑜公司在宝丰农信社贷款的承办人发出通知书一份，该通知书内容为：“宝丰县农村信用合作联合社：2014年12月16日，平顶山市富喻商贸有限公司向贵社借款600万元，期限自2014年12月16日至2015年12月14日，借款用途明确约定为购钢材，我作为保证人与贵社签订了《保证合同》对该笔借款提供担保。贷款借出后，我发现平顶山市富喻商贸有限公司并没有按合同约定用途使用借款购买钢材，而是将600万元借款转给工行归还贷款使用，改变了借款用途，借款人的行为明显已构成违约。故此，特书面通知如下：一、为保证贵社信贷资金安全。务请贵社接到通知后十日内对借款人采取法律措施，提前收回贷款，避免信贷资金遭受损失；二、由于贵社的监管不力和过错，如贵社未按上述期限采取措施收回贷款，本人不再进行担保，由此产生的一切后果由贵社自行承担。通知人：常志红二〇一四年十二月二十二日”，该通知于2014年12月25日由宝丰农信社门卫代为签收。2、2015年12月17日，经中国银行业监督管理委员会河南监督局批准，宝丰县农村信用合作联社变更为河南宝丰农村商业银行股份有限公司，原宝丰县农村信用合作联社的债权债务由河南宝丰农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，宝丰农信社与富瑜公司签订的借款合同及抵押合同，以及宝丰农信社与海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青、常志红签订的保证合同均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，合法有效。宝丰农信社按照合同约定将款借给富瑜公司后，富瑜公司应当按照合同约定的还款时间及时偿还借款本息，至今未还，侵害了宝丰农信社的合法权益，应承担还本付息的民事责任。因宝丰农信社经中国银行业监督管理委员会河南监督局批准已变更为河南宝丰农村商业银行股份有限公司，宝丰农信社的原债权债务由宝丰农商行承担，故对于宝丰农商行要求富瑜公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以《中华人民共和国担保法》第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，富瑜公司以其享有所有权的房产为其借款提供抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记，书面约定了抵押担保的范围，该约定合法有效。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”故宝丰农信社要求对富瑜公司抵押的房享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，因宝丰农信社和海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青在签订保证合同时就保证方式、保证期限及保证范围进行了约定，上述约定不违反法律规定，故海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青依法应对富瑜公司的借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，宝丰农信社与富瑜公司、海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青虽未就抵押人和保证人承担责任的顺序进行约定，但因富瑜公司系以其自有财产提供物的担保，故依法应当先就物的担保实现债权，所以宝丰农商行要求“海晶公司、恒昇达公司、李建省、梁青对抵押物不能清偿部分的借款本息承担连带清偿责任”的请求不违反法律规定，本院予以支持。常志红辩称其保证责任应予免除，结合其辩称理由，本院认为，1、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条只是对主合同在数量、价款、币种、利率等内容作了变动未经保证人同意的情形下，保证人的保证责任承担问题进行了规定，但对于主合同贷款用途改变的情形并未明确规定。本案中，宝丰农信社与富瑜公司在借款合同中约定的贷款支付方式为受托支付，宝丰农信社按照合同约定，依据富瑜公司的提款申请，已于2014年12月16日将贷款支付至富瑜公司的交易对手---平顶山市顺达鑫商贸有限公司账户，至此宝丰农信社已按约将合同义务履行完毕。依据现有证据，不能充分证明宝丰农信社在发放贷款时，富瑜公司即改变了借款用途；即使富瑜公司在贷款后私自改变了借款用途，现有证据也不足以证明宝丰农信社与富瑜公司存在合意，故常志红辩称宝丰农信社默认富瑜公司改变借款用途，应视为双方协议变更了主合同，其担保责任应予免除的理由不能成立。2、《中华人民共和国担保法》第三十条规定：“有下列情形之一的，保证人不承担民事责任（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。”《最商人民法院关于适用若干问题的解释》第四十条规定：“主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思表示的情况下提供俣证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，按照担保法第三十条的规定处理。”本案中，常志红提交的证据不能证明本案存在上述法律及其司法解释规定的法定无效的情形，亦不能证明富瑜公司对常志红提供保证存在欺诈、胁迫事实的，且宝丰农信社知道或应当知道，故常志红主张依照担保法及其司法解释免除保证责任的理由不能成立。3、根椐《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，一方当事人行使解除权时，必须向对方表达了解除合同的意思表示，同时必须以通知的方式告知对方，自通知到达对方时合同解除，不需要得到对方的同意，如对方不认可，可通过诉讼或仲裁途径来确认解除合同的效力。本案中，常志红向宝丰农信社发出的通知中已明确告知如农信社在十日内不采取措施收回贷款，则其就不再承担保证责任，该意思表示明确、具体，应视为常志红向宝丰农信社发出了解除合同的通知。因宝丰农信社在与富瑜公司签订的流动资金借款合同中已约定了当担保人明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任时，宝丰农信社可采取的补救措施，但在接到常志红书面通知后，宝丰农信社既不履行监管义务，依约采取补救措施，也未通过诉讼或仲裁等方式来解决该通知的效力问题，故该通知生效，自通知书中载明的期限届满之日起，常志红应免除保证责任。综上所述，宝丰农商行的诉讼请求部分符合法律规定，本院部分予以支持。常志红辩称其不应承担保证责任的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、平顶山市富瑜商贸有限公司于本判决生效后10日内偿还河南宝丰农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及借款利息1187460元（借款利息暂计至2016年5月17日，之后的借款利息按逾期日利率0.576‰计算顺延计至实际还款之日止）；二、河南宝丰农村商业银行股份有限公司对平顶山市富瑜商贸有限公司抵押的位于平顶山市新城区经二中南段路东建业森林半岛28号楼东1单元4-5层西户（房产证号码：平新城14003576）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、河南海晶型材有限公司、平顶山市恒昇达商贸有限公司、李建省、梁青对平顶山市富瑜商贸有限公司的上述借款本息，在河南宝丰农村商业银行股份有限公司行使担保物权后仍不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任；四、驳回河南宝丰农村商业银行股份有限公司对常志红的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62112元，由平顶山市富瑜商贸有限公司、河南海晶型材有限公司、平顶山市恒昇达商贸有限公司、李建省、梁青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  叶 鹏人民陪审员  马亚博人民陪审员  畅鹏飞二〇一七年三月十一日书 记 员  陈松刚附：本案适用法律、法规及司法解释摘录《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；(三)判决结果和诉讼费用的负担；(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章