广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第940号
原告：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：林东，该行行长。
委托代理人：柯伟龙，广东广大律师事务所律师。
委托代理人：苏丽英，广东广大律师事务所律师。
被告：广州市亮荣皮革有限公司，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：江建福。
被告：江建福，住广东省广州市花都区。
原告中信银行股份有限公司广州花都支行（简称中信银行，下同）诉被告广州市亮荣皮革有限公司（简称亮荣公司，下同）、江建福借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人柯伟龙到庭参加诉讼，被告亮荣公司、江建福经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月10日，原告与两被告签订了《中信银行小企业抵押贷款合同》，约定：原告同意向被告亮荣公司提供总额为人民币500万元的额度贷款，贷款提取期限为2014年4月14日至2016年4月14日期间，实际贷款期限、提款日、贷款金额以借款凭证记载为准。被告江建福提供连带保证担保，被告江建福提供名下位于广州市花都区商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记。根据抵押贷款合同第六条6.5款及第九条9.7款，被告江建福提供担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。
2014年4月14日，被告亮荣公司根据抵押贷款合同约定，向原告提取可用贷款额度500万元，用于流动资金经营周转，借款期限为一年，年利率为7.80%，还款方式为：按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。被告江建福依照抵押贷款合同约定对贷款提供连带保证担保。2014年11月7日，被告亮荣公司提前偿还本金33万元，剩余贷款本金467万元。
原告按约定向被告亮荣公司发放贷款，但被告亮荣公司未按约定偿还贷款本息，目前已逾期，拖欠利息28331.33元，罚息1526.96元，已构成违约，根据合同约定，原告有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求被告亮荣公司立即偿还所有已提款项、应付利息及被告亮荣公司依法应承担的其他费用。
依据抵押贷款合同第十五条约定，凡因抵押贷款合同发生的及与本合同有关的任何争议，协商不成，各方均同意向乙方（即原告）所在地人民法院提起诉讼。原告住所地在花都区，故花都法院对本案有管辖权。
关于利息、复利约定是依据合同第12.6条，利率的约定依据是合同第3.1条及1.1条，实际贷款利率是根据央行所公布的借款利率。
为此，我方向法院提起诉讼，诉讼请求为：1.解除原告与两被告签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》，编号：（2014）穗花银贷字第058号；2.被告亮荣公司立即向原告归还贷款本金4670000元，支付利息24284元、罚息297479元、复利1546.89元（利息和罚息暂计至2015年4月15日，2015年4月15日之后的利息和罚息依据合同约定继续计算至实际还清之日止）；3.被告亮荣公司承担原告为实现债权所需的费用（律师费）20000元；4.被告江建福对被告亮荣公司在诉讼请求2、3的还款义务承担连带清偿责任；5.原告对处置抵押物广州市花都区商铺所得款或其变现价值享有优先受偿权；6.本案的诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《授信申请书》；2.《中信银行小企业抵押贷款合同》，编号：（2014）穗花银贷款字第058号；证据1、2共同证明原告向被告亮荣公司提供500万元综合授信额度贷款，被告江建福提供连带保证担保及抵押担保；3.《提款申请书》，证明被告亮荣公司向原告申请使用500万元额度贷款；4.《单位借款凭证（借据）》，证明原告依约向被告亮荣公司发放了500万元贷款；5.《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证穗花字第0300）、《天安财产保险股份有限公司商业楼宇财产保险综合险保险单》，共同证明抵押物已办理抵押登记，原告在债权范围内对处分抵押物所得款项或抵押物变现款项（含保险合同利益）享有优先受偿权；6.《逾期贷款明细表》2份，证明被告亮荣公司至今尚欠贷款本金、利息、罚息情况；7.《民事委托代理合同》、发票，证明原告委托律师主张案涉债权并产生律师费的事实；
被告亮荣公司、江建福没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经对证据的审查，本院确认中信银行起诉事实为本院查明的事实。
本院认为：中信银行与亮荣公司、江建福签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》以及据此发生的《提款申请书》、《单位借款凭证（借据）》、《房地产他项权证》等证据反映的事实是各方当事人借款的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
中信银行依约向亮荣公司发放贷款500万元，亮荣公司理应依约履行还款义务，但亮荣公司没有按约定归还借款，现拖欠中信银行贷款本金467万元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故中信银行请求解除合同，亮荣公司清偿本金467万元及约定利息、罚息、律师费的诉求，本院予以支持。
江建福以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中信银行取得对应他项权登记证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，中信银行诉请涉案抵押房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款并享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
同时，江建福为涉案借款提供个人连带责任保证担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述规定，中信银行可以就江建福提供的抵押物实现债权，也可以要求江建福承担连带保证责任。因此，对中信银行诉请江建福在合同约定范围承担保证责任的请求，本院予以支持。
亮荣公司、江建福经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州花都支行与被告广州市亮荣皮革有限公司、江建福签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》；
二、被告广州市亮荣皮革有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金467万元及利息、罚息、复利（计至2015年4月15日前的利息24284元、罚息297479元、复利1546.89元，此后利息和罚息、复利按照《中信银行小企业抵押贷款合同》约定计算，计至付清款日止）；
三、被告广州市亮荣皮革有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行支付律师费20000元；
四、原告中信银行股份有限公司广州花都支行对被告江建福用于抵押的广州市花都区（粤房地他项权证穗花字第0300号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在上述第二、三判项债务范围内有权优先受偿；
五、被告江建福对上述第二、三判项债务承担连带清偿责任；
六、被告江建福承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告广州市亮荣皮革有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告广州市亮荣皮革有限公司、江建福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 毕燕燕
人民陪审员 姚玉娥
二〇一五年十一月三日
书 记 员 尹 琪
附本决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。