广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂08民终804号
上诉人（原审被告）：关运中，男，住桂平市。
委托诉讼代理人：梁庆树，广西旭成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄瑞莲，女，住桂平市。
委托诉讼代理人：张成，广西贵诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁宇豪，广西贵诚律师事务所实习律师。
上诉人关运中因与被上诉人黄瑞莲房屋租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2016）桂0881民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。
关运中上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人黄瑞莲的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定上诉人迟延交付租金是错误的。虽然双方当事人对租金的交付时间有明确约定，但在实际履行过错中，被上诉人对上诉人没有严格按照约定期限交付租金的行为是清楚的，也没有异议，这相当于双方当事人已经通过行为对交付租金的方式和期限进行了变更，且变更行为并未损害到被上诉人的利益。二、一审判决上诉人应支付逾期交租的违约金19272元给被上诉人是错�的。既然双方对租金的交付期限和方式已作变更，且变更行为未违反法律规定。上诉人在2015年7月开始向被上诉人提出解除合同和不再使用被上诉人的房屋后，依然继续向被上诉人交付租金至2016年6月份，说明上诉人并非有意拖欠被上诉人租金，也没有损害被上诉人的利益。一审判决上诉人支付逾期交付租金的违约金19272元是错误的。
被上诉人黄瑞莲辩称，一、一审判决认定上诉人迟延交付租金是正确的。上诉人应当按照租赁合同的约定按时交租，现上诉人不按时交付的行为已经构成迟延交付；且被上诉人是反对上诉人迟延交租的，被上诉人也未收到上诉人要求变更交租期限的通知，更没有认可上诉人迟延交租的行为。在双方未协商一致的前提下，应按租赁合同继续履行，但上诉人未按约定交租，故一审认定上诉人迟延交付租金是正确的。二、一审判决上诉人应向被上诉人支付逾期缴交租金的滞纳金19272元是正确的。双方的租赁合同在尚未解除的前提下，上诉人应当按照合同约定继续支付租金，但其迟延支付租金的行为应构成违约，因此，被上诉人有权要求上诉人支付违约金。
黄瑞莲向一审法院起诉请求：一、关运中支付逾期缴交租金的违约金44736元给黄瑞莲；二、由关运中承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年11月12日，黄瑞莲与关运中签订《房屋租赁合同》，合同约定：黄瑞莲将其所有的位于桂平市西山镇房屋的第一层至第三层出租给关运中使用，租期10年，每月租金2000元，第三年递增l0％的租金，关运中应在每一季度的第一个月付清下一季度的租金，逾期支付租金的，按日按应缴租金的l％支付滞纳金。关运中承租后，因迟延缴交租金，黄瑞莲曾向一审法院提起诉讼，经一审法院及贵港市中级人民法院判决，判决：关运中向黄瑞莲支付违约金l5480元。之后关运中仍未按照约定按时缴交租金，继续持续违约，违约为：1、第7季度（2013年6月1日一2013年8月31日）租金于2013年5月24日交，迟延54天。2、第8季度（2013年9月1日
--2013年11月30日）租金于2013年8月28日交，迟延59天。3、第9季度（2013年12月1日--
2014年2月28日）租金于2013年11月25日交，迟延56天。4、第10季度（2014年3月1日--
2014年5月31日）租金于2014年2月27日交，迟延58天。5、第11季度（2014年6月1日一2014年8月31日）租金于2014年5月28日交，迟延58天。6、第l2季度（2014年9月1日一2014年11月30日）租金于2014年8月27日交，迟延58天。7、第l3季度（2014年12月1日一2015年2月28日）租金于2014年11月27日交，迟延58天。8、第l4季度（2015年3月1日一2015年5月31日）租金于2015年2月26日交，迟延57天。9、第l5季度（2015年6月1日一2015年9�30日）租金于2015年5月29日交，迟延59天。10、第l6季度（2015年9月1日
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2015年11月30日）租金于2015年9月12日交，迟延74天。11、第l7季度（2015年12月1日一2016年2月29日）租金于2015年11月27日交，迟延58天。12、第l8季度（2016年3月1日
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2016年5月30日）租金于2016年2月29日交，迟延60天。另查明，从黄瑞莲起诉之日即2016年3月16日起倒推一年为2015年3月17日。而自2015年3月17日至2016年3月16日计算，关运中从第14季度的2015年3月17日至第18季度的2016年3月16日合计迟延交租金292天，违约金：292天×6600元×l％＝19272元。再查明，本案租赁合同的效力已经生效的贵港市中级人民法院（2014）贵民二终字第49号民事判决确认应受法律的保护。一审法院认为，一、关于诉讼时效问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权，�民法院不予保护的制度。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；”。本案双方曾因房屋租赁纠纷诉至法院，法院也判决认定关运中应当支付逾期交付房租的违约金给黄瑞莲。黄瑞莲对关运中逾期交付房租属违约是知道的，黄瑞莲则应当从其知道关运中违约之日起行使诉讼权利，即在关运中违约之日起一年内行使诉讼权利，因期间没有中止、中断的法律事实，现黄瑞莲提出起诉，其部分诉讼超过受法律保护的诉讼时效，对超过诉讼时效的诉讼不予保护，即从黄瑞莲起诉之日即2016年3月16日起倒推一年至2015年3月17日止，从2013年6月1日至2015年3月16日期间的违约金已超过一年诉讼时效。本案关运中的违约行为已经法院判决认定，故不适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，对黄瑞莲诉请的2013年6月1日至2015年3月17日期间的违约金不予支持。二、关于滞纳金计算问题。合同约定“乙方（关运中）应于租金按季支付，被告于每季度的第一个月将下一个季度的租金付清给甲方（黄瑞莲），乙方逾期支付租金，应当按拖欠租金的1％支付滞纳金给甲方。”所以滞纳金计算应以每季度租金为基数，按合同约定的每天1％计付滞纳金。即从不超过诉讼时效的第14季度的2015年3月17日至第18季度的2016年3月16日期间迟延的292天计算违约金，违约金：292天×6600元×l％＝19272元。关运中违反合同约定迟延交付租金给黄瑞莲，已构成违约，依法应当承担逾期付款的违约责任。黄瑞莲请求关运中支付逾期缴交租金的违约金44736元，部分符合法律的规定，对符合法律规定的部分予以支持。关运中辩称黄瑞莲的部分诉讼超过诉讼时效，与事实和法律的规定相符，应予采信。一审法院判决：一、关运中支付逾期缴交租金的滞纳金19272元给黄瑞莲；二、驳回黄瑞莲的其他诉讼请求。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人关运中应否支付逾期交付租金的滞纳金19272元给被上诉人黄瑞莲。上诉人关运中违反合同约定迟延交付租金给被上诉人黄瑞莲，已构成违约，依法应当承担逾期交付租金的违约责任，故一审判决上诉人支付逾期缴交租金的滞纳金19272元给被上诉人黄瑞莲是正确。上诉人上诉称双方在实际履行合同过程中已经对租金交付的方式和期限进行了变更，因未能提供相关证据，本院依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元（上诉人关运中已预交），全部由上诉人关运中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志廉
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 覃献军
二〇一六年九月九日
书 记 员 梁明燕