舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第822号
原告舟山市富欣鹏贸易有限公司。
法定代表人方伦富。
委托代理人（特别授权）王志刚。
被告舟山弘瑞房地产开发有限公司。
法定代表人赵晖。
委托代理人（特别授权）俞宏波。
原告舟山市富欣鹏贸易有限公司为与被告舟山市弘瑞房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理，依法适用简易程序由审判员梅鹏独任审理。审理中，原告舟山市富欣鹏贸易有限公司（以下简称富欣鹏公司）提出财产保全申请并提供担保，本院对被告舟山弘瑞房地产开发有限公司（以下简称弘瑞公司）名下的�于舟山市普陀区东港街道海华路936号弘瑞君悦澜湾16幢102室房屋予以查封。本案于2015年9月10日公开开庭审理，原告委托代理人王志刚、被告委托代理人俞宏波到庭参加诉讼。审理中被告弘瑞公司提出因本案涉及工程款项正在结算审核，要求延长举证期限，经双方同意，2015年9月10日至11月20日为延长的举证期间及调解期间，双方未能达成一致调解意见，本案现已审理终结。
原告富欣鹏公司诉称，2012年2月14日，被告将其开发建设的位于舟山市普陀区东港街道的弘瑞君悦澜湾住宅小区1至16号楼及幼儿园的铝合金门窗制作安装建设工程发包给原告施工；2012年11月12日，被告又将该小区高层17至23号楼铝合金门窗及阳台扶手栏杆制作安装建设工程发包给原告施工。原、被告双方为此分别签订了二份《弘瑞君悦澜湾铝合金制作安装合同》，双方在合同中对工程造价、工�内容、付款方式、工程材料要求、违约责任等事项作了相应约定。2014年7月，原告按约保质完成了全部施工任务（包括幕墙及新增加的工程）。2014年12月20日，被告的工程项目部对原告完成的工程量进行了结算确认，根据被告确认的工程量，原告应得总工程价款为12860259.08元。2015年3月，弘瑞君悦澜湾住宅小区工程经综合竣工验收合格并开始交付业主使用。期间，被告陆续支付了1100万元工程款，原告开具了1150万元正式发票。至今为止，被告尚拖欠原告1852707元工程款未付，经原告多次催讨未果。为此，原告诉至法院要求：1、依法判令被告立即支付工程价款1860259元，并按约支付合同总价3%的违约金385807元。2、依法折价或拍卖弘瑞君悦澜湾住宅小区未出售的住宅房，所得价款由原告优先受偿（不含违约金）。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：1、判令被告立即支付工程价款1663728元，并按约支付合同总价3%的违约金385807元。
原告富欣鹏公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1、弘瑞君悦澜湾铝合金门窗制作安装合同2份；
2、工程联系单9份；
3、工程决算单；
4、竣工验收备案表；
被告弘瑞公司辩称，原、被告于2012年签订两份铝合金门窗制作安装合同，约定由原告制作安装被告开发建设的弘瑞君悦澜湾住宅小区的铝合金门窗工程。合同中约定，暂定合同总价为12563397.64元，付款方式中约定结算审核完成后一个月内支付至审核造价的97%，3%作为工程保修金。工程施工过程中，还有一些增加的工程量，目前工程款未经审核，总价实际尚未确定，付款条件尚未成就。同时，被告已经按照合同约定向原告支付了11038033.98元工程款，虽然离合同总工程价款90%差了20余万元，但被告已经支付了绝大部分的工程价款。违约金系补偿为主，惩罚为辅，故要求法院对违约金金额予以调低。
被告弘瑞公司为证明其抗辩理由所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1、门窗款支付明细单；
2、弘瑞君悦澜湾铝合金门窗及栏杆结算审核汇总表。
经举证质证，原告对被告提供的证据均无异议，同意按照被告方提供的结算审核后汇总表中价款结算工程款。被告对原告提供的证据真实性无异议，但认为原告工程中存在诸多问题，要求核减工程款，同时被告称其提供的结算审核汇总表系初审结果，需待最终结算审核报告，要求法院延期审理30日，等待结算审核报告。
审理中，被告直至2015年11月18日仍未向本院提供结算审核报告，本院向原、被告释明，由于本案中建设工程施工�同系固定单价合同，原告已于2014年12月20日向被告提交了工程决算书，被告工程项目部工作人员对决算书中工程量进行了确认。如原、被告双方对工程总价款存在争议，被告应于2015年11月20日之前提交相关证据，否则将承担不利后果。被告未在指定期限内提交证据或者鉴定申请。
经审理查明，2012年2月14日及11月12日，原、被告先后签订了两份《弘瑞君悦澜湾铝合金制作安装合同》。被告将其开发建设的位于舟山市普陀区东港街道的弘瑞君悦澜湾住宅小区1至16号楼及幼儿园的铝合金门窗、17至23号楼铝合金门窗及阳台扶手栏杆制作安装建设工程发包给原告施工。合同约定：“4、工程造价：……门窗按图纸洞口尺寸、圆弧部位按方洞口计算，面积按实际调整，单价为综合固定单价，未含土建配合费及脚手架费用。5、付款方式：合同签订后壹个月内，支付合同总�的20%备料款；门窗外框安装完毕后，支付合同总价的40%，门窗内扇安装完毕后，支付合同总价的30%；其余等工程竣工验收合格，结算审核完成后一个月内支付至审核造价的97%，留3%作为工程保修金。10：双方责任：乙方不能如期完成安装任务的，因质量问题影响工期的，或因乙方原因退出施工的，乙方应按合同总价的3%作为违约金支付给甲方；由于甲方原因造成违约的，甲方应按合同总价的3%作为违约金支付给乙方，如造成实际损失超出合同总价3%的，双方保留继续追究对方责任的权利。”两份合同报价总价共计12563397.6元（下浮2%之后），合同还对工程内容、工程材料要求等事项作了相应约定。2012年11月26日，原告将全部工程的决算单制作完毕，被告工作人员于同年12月20日在决算单上手写“以上铝合金门窗工程量经核实数量准确。工�部徐兵2014年12月20日”字样。在审理过程中，被告提交了由江苏开源工程监理有限公司制作的结算审核汇总表，该汇总表审核本案工程总价款为12701761.88元。双方均确认被告已支付工程款11038033.98元。之后，双方因工程款支付问题发生争议，故原告诉至本院。
另查明，2015年3月26日，被告开发建设的弘瑞君悦澜湾住宅小区工程办理了房屋建筑工程竣工验收备案手续，此后，该小区住宅房已对外销售。
本院认为，原、被告之间签订的二份《弘瑞君悦澜湾铝合金制作安装合同》均系双方当事人真实意思表示，同时也不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
本案的争议焦点为：1、原、被告之间工程款如何审核确定的问题；2、原告的违约金请求是否支持的问题；3、原告是否能享受优先权的�题。对此，本院分析如下：
关于工程款的确定问题，原、被告之间签订的建设工程施工合同为综合固定单价合同，原告向本院提交了经被告审核确认工程量的决算书。被告庭审中提交了由江苏开源工程监理有限公司制作的结算审核汇总表，说明被告已经委托第三方对涉案工程量和工程款进行了结算审核，其对第三方的结算审核所确认的工程款知情。审理中，被告提出对涉案工程价款的异议，但未提交相关证据予以证明其异议的合理性，应当承担不利后果。原告在诉讼中愿意按照被告提供的汇总表确认工程价款，放弃部分的诉讼请求，系原告对自身权利的处分，应予准许。虽然被告辩称江苏开源工程监理有限公司制作的结算审核汇总表，并未经被告最终审核结算，不能作为结算依据，其向本院申请延长举证期限以最终审核结算工程款。本院准许后，其在申请延长的举证期限内仍未提交其所称的“最终结算审核报告”，也不能说明其未能提交“最终结算审核报告”的合理理由。同时，被告不能提供证据证明江苏开源工程监理有限公司制作的结算审核汇总表审核所确认的工程款存在效力性问题。而且，原、被告合同中约定的是以“结算审核”为支付工程进度款的条件，并未约定以出具最终结算审核报告为支付条件。再者，其提出原告工程存在诸多问题要求核减工程款的抗辩，未向本院提供相关证据。综合以上分析，可依据被告提交的汇总表确认本案工程总价款为12701761.88元。双方均确认被告已支付工程款11038033.98元，尚余1663727.9元。按照合同约定，被告需在结算审核一个月内支付至审核造价的97%工程款。被告迟迟未能结算审核，显然超过合理期间，整个工程现已交付使用，故被告应立即支付给原告1282675元工程价款，留存3%作为保修金。
关于违约金问题，截至目前，被告尚未支付到合同总价的90%，违反合同约定，应当承担违约责任。对此被告提出了降低违约金的抗辩理由，本院认为被告虽然违反合同约定，但也支付了大部分的合同价款，根据合同法的相关规定，可将违约金调低，酌情确定为10万元。
关于原告提出的优先权请求问题，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，原告承建的工程按合同要求应与土建工程同步，并与单体工程同时竣工。2015年3月26日被告开发建设的弘瑞君悦澜湾住宅小区工程房屋建筑工程竣工验收，2015年8月6日原告向被告主张工程优先权，故原告就所承包的工程主张工程优先权符合法律规定，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，判决如下：
一、被告舟山弘瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舟山市富欣鹏贸易有限公司工程款1282675元及违约金100000元；
二、若被告舟山弘瑞房地产开发有限公司未履行上述第一条之义务，原告舟山市富欣鹏贸易有限公司有权就弘瑞君悦澜湾小区排屋1号至16号楼及幼儿园铝合金门窗制作安装工程、高层17号至23号楼铝合金门窗及阳台扶手栏杆制作安装工程折价或拍卖的价款优先受偿（优先受偿范围不包含违约金）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23158元，减半收取11579元，保全费5000元，合计16579元，由被告舟山弘瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费23158元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 梅 鹏
二〇一五年十二月十四日
代书记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应�按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期�的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。