宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬镇商初字第294号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：浙江省宁波市镇海区招宝山街道城河西路***号。
代表人：钱建伟，该行行长。
委托代理人：刘平，该行职工。
委托代理人：王龙跃，该行职工。
被告：宁波元丰铜业发展有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区庄市街道庄俞南路***号。
法定代表人：王雪良，该公司执行董事。
被告：宁波开诚不锈钢有限公司。住所地：浙江省余姚市河姆渡镇罗江村。
法定代表人：王毕华，该公司执行董事。
两被告共同委托代理人：康健，宁波裕隆工贸实业有限公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称农业银行镇海支行）为与被告宁波元丰铜业发展有限公司（以下简称元丰公司）、宁波开诚不锈钢有限公司（以下简称开诚公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年4月19日向本院起诉，并向本院提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，依据原告申请对被告开诚公司的财产实施了保全措施，并于2012年5月30日公开开庭进行了审理。原告农业银行镇海支行的委托代理人刘平、王龙跃，被告元丰公司、开诚公司的共同委托代理人康健到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告农业银行镇海支行起诉称：2011年2月28日原告与被告开诚公司订立《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告开诚公司自愿为原告与被告元丰公司形成的人民币贷款业务债权提供最高额抵押担保，最高额担保债权确定期间自2011年2月28日起至2012年2月25日止，担保债权的最高余额为31330000元。贷款以被告开诚公司位于余姚市河姆渡镇罗江村房产14942.48平方米和出让土地使用权33044平方米作抵押。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，双方于2011年2月28日在余姚市房产管理中心办理了抵押登记手续。根据抵押合同，2011年2月28日原告与被告元丰公司签订《借款合同》一份，约定元丰公司向原告借款28480000元，借款期限为一年。借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率，并执行浮动利率，调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款到期之前，未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；如借款逾期，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息和复利等。后原告按约向被告元丰公司发放贷款人民币28480000元，年执行利率为6.06%，2012年2月25日到期。至2012年3月20日被告欠原告人民币贷款本息29017256.79元。现被告欠贷款本息逾期未还，违反了合同约定。故诉至法院，请求判令：1.被告元丰公司归还原告借款本金人民币28480000元及计算至2012年3月20日的利息534537.51元、复息2719.28元，自2012年3月21日至实际清偿日止按合同约定的利率计算并计收罚息和复息；2.被告开诚公司承担抵押担保责任，原告对他项权证为余房他证河姆渡镇字第C11018**号中的房地产，证号为余房权证河姆渡镇字第××号，面积14942.48平方米和证号为余国用（2009）第01463号、面积为33044平方米出让土地使用权享有第一顺序优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用和原告实现债权及抵押权费用。
被告元丰公司、开诚公司共同答辩称：原告诉称属实，但现在被告方资金紧张，短时间内无法支付所欠款项。
原告在举证期限内向本院提供的证据有最高额抵押合同及抵押清单、借款合同、借款凭证、利息计算清单、房屋他项权证、余姚市人民政府通知、房屋所有权证、国有土地使用权证、企业工商登记基本情况各一份，以证明原告主张的事实。
被告元丰公司、开诚公司未在举证期限内向本院提供证据，对原告提供的上述证据均没有异议。本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院另查明，被告元丰公司自2011年12月21日至2012年2月25日止欠原告利息347708.73元、复息1201.95元，合计348910.68元。
本院认为：原告与被告元丰公司签订的借款合同、与被告开诚公司签订的最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告按约向元丰公司发放贷款后，元丰公司应当按照合同约定的期限按时返还借款并支付利息。现元丰公司未按合同约定还本付息，已构成违约。对贷款期内不能按期支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，故被告元丰公司应承担返还全部借款、支付罚息的违约责任，对原告主张的借款逾期后的复利，本院不予支持。原告作为抵押权人对被告开诚公司的抵押物依法享有优先受偿权。因原告未举证证明其为实现债权和抵押权的相关费用，对于将来发生的费用，原告可另行提起诉讼解决，故对原告要求被告支付实现债权和抵押权的相关费用的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告宁波元丰铜业发展有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金28480000元，支付至2012年2月25日止的利息和复息348910.68元，本息合计人民币28828910.68元，并支付自2012年2月26日起至本判决确定的履行期内实际支付之日止以人民币28480000元为基数按中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法予以确定）上浮50%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波元丰铜业发展有限公司不履行上述第一条之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波开诚不锈钢有限公司抵押的坐落于余姚市河姆渡镇罗江村房地产[房屋所有权证号为余房权证河姆渡镇字第××号、国有土地使用权证号为余国用（2009）第01463号、他项权证号为余房他证河姆渡镇字第C11018**号、房屋建筑面积为14942.48平方米、土地使用权面积为33044平方米]折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费186886元，财产保全申请费5000元，合计191886元，由被告宁波元丰铜业发展有限公司、宁波开诚不锈钢有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴绍海
代理审判员 谢国斌
人民陪审员 许建永
二〇一二年九月十二日
代书 记员 ＸＸ聪