山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初6181号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。住所地：滕州市清河路**号。
主要负责人：王玉栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：褚衍生，男，1964年7月5日出生，汉族，该单位职员。
被告：贾相军，男，1980年6月22日出生，汉族，住滕州市。
被告：朱广燕，女，1980年1月2日出生，汉族，住滕州市。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农业银行滕州支行）与被告贾相军、朱广燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行滕州支行的委托诉讼代理人褚衍生，被告贾相军到庭参加诉讼，被告朱广燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行滕州支行向本院提出诉讼请求：1.依法终止与被告贾相军签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告贾相军、朱广燕偿还原告借款本金18765.1元，2017年11月6日前的利息12000元，具体金额以原告会计部门还款日计算为准，依法查封贾相军工资；3.依法查封二被告银行存款、查封被告贾相军名下位于滕州市荆河小区2-1-601室房产；4.诉讼费用由被告负担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.原告按合同约定宣布合同到期；2.判令被告贾相军、朱广燕偿还原告借款本金18765.10元，2017年11月28日前利息1738.40元，并支付2017年11月28日起至判决履行完毕之日期间利息，具体利息计算以农业银行会计计息数为准，按原执行利率上浮30%计收罚息及复利；3.依法确认原告对被告“滕州市荆河小区2-1-601室”抵押房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年7月份，被告贾相军向原告农业银行滕州支行申请个人住房贷款6万元，期限10年，贾相军之妻朱广燕为贷款的共同还款人，并以所购商品房作抵押，原告于2008年7月24日向借款人发放贷款。被告自2016年1月24日起至今未履行还款义务，原告多次派人催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告贾相军辩称，原告所述情况属实，同意偿还借款本金及利息。
被告朱广燕未作答辩。
经审理查明，被告贾相军为购买滕州市荆河小区2-1-601室房屋，于2008年7月17日向原告提出借款6万元的申请，被告贾相军之妻朱广燕为共同借款人，其二人向原告出具了共同还款承诺书、同意抵押承诺书及收入证明等材料。同月24日，原告与被告贾相军签订编号为37105200800025268的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告贾相军向原告申请购房贷款6万元，用于购买位于滕州市荆河小区2-1-601室房产，借款期限自2008年7月24日至2018年7月23日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；借款人在贷款人处开立结算账户（账号62×××19），贷款将划入借款人上述账户；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日；借款采用抵押担保的担保方式，借款人自愿以其所购买的滕州市荆河小区2-1-601室房产作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权的一切费用，上述抵押物暂作价人民币壹拾贰万伍仟元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，发生借款人连续三期未足额偿还借款本息等事项，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告在该合同贷款人处加盖其单位信贷合同专用章，被告贾相军在借款人、抵押人处签名并捺手印。同年7月23日，双方在滕州市房地产交易监理所办理了房地产抵押登记，原告为房屋他项权人，他项权证号为滕房城区他字第25838号。同年7月24日，原告将贷款6万元划入被告贾相军账户（账号为62×××19），被告贾相军在原告制作的《个人借款凭证》中签名确认，借款凭证载明执行年利率为6.65550%，逾期利率为8.65215%。被告自2016年1月24日开始拖欠贷款本息，截至2017年11月28日，被告尚欠原告借款本金18765.10元及利息1738.40元（其中未收正常息985.06元，罚息690.98元，未收复利60.03元，2017年11月24日至2017年11月28日利息2.33元）。被告贾相军未取得所购房产的权利证书，亦未办理以贷款人为抵押权人的房产抵押登记手续及预登记手续。
上述事实，有借款申请书、个人住房贷款申请表、个人贷款谈话记录、收入证明、身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、共同还款责任人承诺书、同意房产抵押承诺书、个人购房担保借款合同、房权证复印件、房屋他项权证复印件、个人借款凭证、欠息明细等证据在卷佐证。
本院认为，被告贾相军向原告农业银行滕州支行借款，被告朱广燕自愿作为借款共同责任人，其间所签订的个人购房担保借款合同，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。合同生效后，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告农业银行滕州支行按合同约定向被告发放贷款，其合同义务已经履行完毕，被告贾相军、朱广燕作为共同借款人，没有按照合同约定按期足额支付利息，原告根据合同约定宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求被告贾相军、朱广燕偿还拖欠的借款本金和利息并支付逾期利息，符合双方在合同中的约定，原告行使的是合同继续有效下的合同约定的贷款人权利，亦是契约自由的体现，该项请求事实清偿，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告要求对被告贾相军提供抵押的坐落于滕州市荆河小区2-1-601室房产优先受偿，因双方在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，抵押权已设立，被告贾相军应就提供抵押的房产向原告承担担保责任，原告的该项要求符合法律规定，本院依法予以支持。被告朱广燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证、辩论的权利，应承担由此而产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾相军、朱广燕偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金18765.10元及拖欠的利息1738.40元；
二、被告贾相军、朱广燕支付原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行逾期还款利息（以本金18765.10元为基数，自2017年11月28日起至实际给付之日止，按罚息利率8.65215%计算）；
三、被告贾相军如逾期不履行上述第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行对被告贾相军提供抵押的房产享有优先受偿权。
上述第一至二项内容，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元减半收取计135元,(2017)鲁0481财保650号案件申请保全费330元，均由被告贾相军、朱广燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 董长华
二〇一七年十二月五日
书记员 杨 静