河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0506民初1327号
原告（反诉被告）：安阳市盛世龙郡业主委员会，住所地安阳市文峰大道与商都路交叉口盛世龙郡小区六号楼后临时物业办公室。
负责人：樊顺星，职务：主任。
委托诉讼代理人：崔丽娜，女，安阳市盛世龙郡小区物业管理办公室总经理。
委托诉讼代理人：樊顺星，男，安阳市盛世龙郡小区业主委员会主任。
被告（反诉原告）：安阳市博大物业管理有限责任公司，住所地安阳市北关区洹上名门小区1号楼物业办公室。统一社会信用代码：9141050075387495XJ。
负责人：张新琴，职务：董事长。
委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛红生，大沧海律师事务所律师。
原告（反诉被告）安阳市盛世龙郡业主委员会（以下简称盛世龙郡业委会）与被告（反诉原告）安阳市博大物业管理有限责任公司（博大物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛世龙郡业委会委托诉讼代理人崔丽娜、樊顺星，被告（反诉原告）博大物业公司委托诉讼代理人马晓雪、牛红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛世龙郡业委会向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿盛世龙郡小区修复钢丝绳所花费用29800元；2、要求被告修复盛世龙郡小区所有电梯五方对讲等大小零部件；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：盛世龙郡小区是安阳市同力置业有限公司开发的商品房住宅小区，被告自首期住房交付之日起即开始在该小区提供物业服务。被告服务期间，因其管理不善等原因，造成业主与被告在物业费、取暖、安全等问题方面矛盾不断。原告自2015年7月份成立以来，多次在小区管理措施方面提供很多建议，但博大物业公司负责人屡次言而无信、出尔反尔，以致矛盾升级。被告于2016年3月15日贴出通知，告知原告决定退出小区服务。4月9日至11日，在龙安区房管科、社区居委会、博大物业负责人、新聘鼎德公司项目经理和业委会五方在场情况下，原、被告进行了交接。交接过程中发现电梯存在如下严重问题：6号楼1、2单元两部电梯各缺少一根钢丝绳；全小区所有电梯没有五方对讲等等。这些缺失和损坏的大小零部件经前维保单位和新聘维保单位双方负责人签字确认。为保障电梯运行安全，原告通过向房管局申请使用了应急维修基金，并花费29800元，但是其他部件仍然无法进行修复使用。经多次沟通未果，故诉至法院。
被告博大物业公司辩称，原告诉称与事实不符，依法应该驳回其诉请。1、被告自2009年4月18日为盛世龙郡小区提供物业服务，认真履行合同义务，为小区提供优质的物业服务，但由于部分业主不了解物业公司的服务范围及服务方式，拒绝缴纳物业服务费，侵犯了广大业主的权益，也给物业公司的正常经营带来了极大的困扰，被告无奈于2016年4月9日经合法程序退出小区。2、自被告入住该小区以来，小区内所有电梯开发商均未安装五方对讲，6号楼1、2单元两部电梯各少一根钢丝绳。根据我国法律及相关规定，物业公司承接什么管理什么；本案中，物业公司承接该小区时就没有五方对讲和钢丝绳，依法应驳回原告的诉讼请求。
被告博大物业公司向本院提出反诉请求：1、要求盛世龙郡业委会返还电梯年检费6525元；2、要求盛世龙郡业委会返还栅栏型道闸等费用共计34400元；3、反诉费由盛世龙郡业委会负担。事实和理由：反诉人自2009年4月18日开始为被反诉人所在小区提供物业服务，在服务期间认真履行合同义务。2016年4月9日，反诉人经合法程序正式退出小区。在反诉人为盛世龙郡小区提供物业服务期间，已经缴纳2016年电梯年检费8700元；应被反诉人要求为小区安装栅栏型道闸、红外对射等费用共计34400元。在反诉人退出小区时双方约定，电梯年检费、栅栏型道闸费等费用由被反诉人支付给反诉人，被反诉人至今拒绝支付上述费用。
原告盛世龙郡业委会对博大物业公司的反诉辩称，反诉请求不能成立。业委会作为被告诉讼主体不对，业委会是个人组织的，什么钱都是自己出，被告应该反诉业主大会。即使起诉业主大会，但博大物业公司安装的栅栏型道闸等设施是否经过业主大会同意才安装的，被告应该拿出证据来证明，否则不应支持其诉讼请求。电梯年检费不应该返还，电梯年检是物业公司应当履行的义务，在物业公司管理期间发生的费用不应要求返还。即使要求返还也应该重新立案，要求业主大会返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告博大物业公司原系盛世龙郡小区前期物业服务企业。2015年7月，该小区成立业委会。2016年4月9日-11日，被告博大物业公司退出小区服务，并与原告盛世龙郡业委会进行了交接。双方交接记录第七条内容为：“前期物业讲，电梯年检费已交至2016年底，需要就转给以前承建商费用。门口的摆闸、道闸，南门、西门共两套，这是业委会要求前期物业安装的，如果需要留下，就要付费（费用清单见合同共计34400元），电梯年检费用详见发票。”交接记录及清单附2015年8月17日《合同书》复印件一份，显示“栏栅型道闸、红外对射、华智联摆闸、不锈钢立柱”等费用为34400元；附河南省特种设备安全检测研究院安阳分院2016年1月15日出具的电梯检验费票据8700元。双方交接时确认，6号楼1单元、2单元西（电）梯各少一根钢丝绳。该小区于2016年5月26日向房管部门提出应急《维修申请书》，申请维修内容为：“电梯更换钢丝绳”。原告盛世龙郡业委会提供安阳建工（集团）有限责任公司（电梯）出具的报价单一份，内容为：由于盛世龙郡小区电梯几年来运行频繁，造成两台电梯钢丝绳磨损严重并有断骨，现需要重新更换钢丝绳，报价为6号楼1单元5根钢丝绳总价14900元。原告陈述，维修单位无法仅更换个别单根钢丝绳，需要全部更换6号楼1单元、2单元共计10根钢丝绳，两部电梯维修价格共计29800元，且已使用维修资金进行了更换。原告未提供维修费相关发票。被告博大物业公司提供了6号楼1单元、2单元共4部电梯的2015年12月7日检验合格报告；并提供河南博天机电设备有限公司2016年4月25日出具的报价单一份，用以证明小区6号楼1单元、2单元所缺少的两根钢丝绳每根报价1371.5元，含税价共计3513.51元。该小区前期物业合同第十四条第1项约定：“物业服务费不含共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用”。被告博大物业公司提供原告盛世龙郡小区业委会2016年3月7日出具的证明一份，用以证明原告在被告服务期间“集中收取业主应急费用每户500元”，有赔偿能力。原告称该费用仅有部分业主交纳，且已退还业主。
本院认为，关于原告要求被告赔偿盛世龙郡小区修复电梯钢丝绳费用29800元，盛世龙郡小区向房管局应急申请维修资金对两部电梯的全部钢丝绳进行了更换，未提供证据证明该项维护费用应由物业服务企业承担，且未提供费用发票；物业合同约定“物业服务费不含共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用”；其主张物业公司赔偿损失29800元，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告修复盛世龙郡小区所有电梯五方对讲等大小零部件，鉴于该小区电梯年检均为合格，且原告不能提供证据证明被告接手物业时电梯零部件具体状况，双方交接后物业服务合同终止，电梯维修维护义务不应由被告承担；故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告反诉要求判令盛世龙郡业委会返还电梯年检费6525元，因双方交接清单显示该项内容，盛世龙郡业委会未持相反意见，被告2016年4月9日退出小区服务，对被告该项反诉请求，本院酌情予以支持。关于被告反诉要求返还栅栏型道闸等费用34400元，鉴于交接记录第七条载明：“前期物业讲，……门口的摆闸、道闸，南门、西门共两套，这是业委会要求前期物业安装的，如果需要留下，就要付费（费用清单见合同共计34400元）”，审理中，原告书面声明不需要留用，但截至目前已使用10个月，可酌情支付被告3600元，被告反诉要求原告支付费用34400元，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）安阳市盛世龙郡业主委员会于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）安阳市博大物业管理有限责任公司电梯年检费6525元、栅栏型道闸等设施使用费3600元，共计10125元；
二、驳回原告（反诉被告）安阳市盛世龙郡业主委员会的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）安阳市博大物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费545元，由原告（反诉被告）安阳市盛世龙郡业主委员会负担；反诉费412元，由被告（反诉原告）安阳市博大物业管理有限责任公司负担317元，原告（反诉被告）安阳市盛世龙郡业主委员会负担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 马小新
审 判 员 张小桢
人民陪审员 靳艳玲
二〇一七年二月十日
代书 记员 尚瑞敏