广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5539号
原告：佛山市南海区狮山镇横岗村横七股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇。
负责人：李厚祥，社长。
原告：佛山市南海区狮山镇横岗村横八股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇。
负责人：黎细莹，社长。
两原告共同委托诉讼代理人：王少猛，广东南天明律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：麦超莹，广东南天明律师事务所实习律师。
被告：曹兴南，男，1972年12月24日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：黄梅兰，女，1972年1月16日出生，汉族，住海南省万定市。
原告佛山市南海区狮山镇横岗村横七股份合作经济社（以下简称横七合作社）、佛山市南海区狮山镇横岗村横八股份合作经济社（以下简称横八合作社）与被告曹兴南租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法适用普通程序进行审理。诉讼中，根据两原告申请中，本院追加黄梅兰为共同被告参加诉讼，并于2016年9月22日公开开庭审理了本案。两原告共同委托诉讼代理人王少猛到庭参加诉讼，被告曹兴南经本院公告传唤、被告黄梅兰经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年4月10日签订的《协议书》；2.判令原告不退还被告已缴纳的30000元保证金；3.被告返还合同项下租赁场地予原告；4.被告支付2015年1月至2016年3月租金108052.5元、计至2016年3月31日止滞纳金128978.67元，从2016年4月1日起至被告清偿日止按租金总额108052.5元的每天5‰计算滞纳金予原告横七合作社；5.被告支付2016年4月1日起至实际返还租赁厂房日止租金及滞纳金予原告横七合作社（租金7203.5元/月，滞纳金5‰/天）；6.被告支付2015年3月至2016年3月租金140400元及计至2016年3月31日止滞纳金146340元，并从2016年4月1日起至被告清偿日止按租金总额140400元的每日5‰/计算滞纳金予原告横八合作社；7.被告支付2016年4月1日起至实际返还租赁厂房日止的租金及滞纳金予原告横八合作社（租金10800元/月，滞纳金5‰/天）；8.被告承担诉讼费。
事实和理由：2012年1月20日，两原告与黎艳青签订一份《租赁合同书》，约定原告将位于大沥镇横岗居委会长岗路段的厂房出租给黎艳青作经营厂房使用，厂房建筑面积和土地面积均为2397平方米，租赁期限从2012年2月1日至2022年1月31日止，月租金为18001元，每月5日前缴清当月租金，逾期交付租金的，每逾期一日按拖欠租款的总额每天0.5%的计收滞纳金。承租方逾期超过30天不交租金，出租方有权解除合同，无偿收回租赁物及乙方在租赁物上新建、增建、改建的建筑物及其附属物，没收承租方已交付的保证金，同时要求承租方付清尚欠的租金及有关费用。除此之外，合同还约定了其他条款。后黎艳青因个人原因不再租赁上述厂房，转由被告曹兴南承租。为此，两原告与被告曹兴南于2012年4月10日签订《协议书》，约定被告曹兴南必须按照两原告与黎艳青在2012年1月20日签订的合同要求履行该合同（第四条除外）的所有条款，包括租赁期限、租金、租金递增期、租金递增幅度等不变。被告曹兴南于签订本协议书时支付合同保证金30000元给两原告。
上述协议书签订后，被告曹兴南使用租赁的厂房至今，支付了30000元保证金，但拖欠原告横七合作社2015年1月至2016年3月的租金108052.5元及相应的滞纳金，拖欠原告横八合作社2015年3月至2016年3月的租金140400元及相应的滞纳金，已构成违。根据《租赁合同书》第八条的约定，原告有权解除合同，收回租赁物，没收被告已交付的合同保证金。被告黄梅兰与被告曹兴南为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，两被告应共同承担本案债务。
两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证与举证的权利。原告提供的证据材料真实合法，被告未提出异议或提供反驳证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
两被告于2010年8月19日登记结婚。2012年1月20日，两原告（出租方，甲方）与黎艳青（承租方，乙方）签订一份《租赁合同书》，约定甲方将位于大沥镇横岗的厂房出租给乙方作经营使用；厂房建筑面积和土地面积均为2397平方米；租赁期限从2012年2月1日至2022年1月31日止；月租金为18001元，每五年递增20%；每月5日前缴清当月租金，逾期交付租金的，每逾期一日按拖欠租款的总额每天千分之五的计收滞纳金。乙方逾期超过30天不交租金，甲方有权解除合同，无偿收回租赁物及乙方在租赁物上新建、增建、改建的建筑物及其附属物，没收乙方已交付的保证金，同时要求乙方付清尚欠的租金及有关费用；合同还对其他权利义务进行了约定。
2012年4月10日，两原告（甲方）与被告曹兴南（乙方）签订一份《协议书》，约定乙方必须按照甲方与黎艳青在2012年1月20日签订的合同要求履行该合同（第四条除外）的所有条款，包括租赁期限、租金、租金递增期、租金递增幅度等不变，甲方自签订本签订时收取乙方合同保证金30000元。2012年4月10日，原告横八合作社出具收据，确认收取被告曹兴南交纳的保证金18000元。2012年4月11日，原告横七合作社出具收据，确认收取被告曹兴南交纳的保证金12000元。
2015年10月10日，原告横七合作社出具收据，确认收取被告曹兴南2014年9月至12月租金28814元。2015年12月31日，原告横八合作社出具收据，确认收取被告曹兴南2014年10月至2015年2月租金54000元。
2016年4月1日，原告提起本案诉讼。2016年9月22日庭审中，两原告明确出租的厂房未办理规划报建手续，并明确租赁场地内无被告财产，本院当庭释明由两原告自行收回租赁场地。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告均未能提供合法有效证据证明租赁的厂房办理了合法报建和竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，两原告与被告曹兴南于与2012年4月10日形成的《租赁合同》无效。无效合同自始没有法律约束力，两原告请求解除租赁合同没有法律依据，本院依法不予支持。无效合同约定的违约责任也无效，两原告以被告违约为由主张没收保证金30000元也没有法律依据，本院也不予支持。
虽然租赁合同无效，但被告曹兴南作为承租人，在占有使用租赁物期间，应参照租赁合同约定的租金标准支付使用费予两原告。庭审中，两原告确认租赁场地无被告财产，本院已释明两原告自行收回租赁场地，本案对两原告主张返还租赁场地的诉讼请求不再重复处理，并计算场地使用费至法庭辩论终结时（2016年9月22日）止。租赁合同约定被告曹兴南每月应支付的使用费为18001元，两原告主张横七合作社占2/5、横八合作社占3/5，符合此前被告曹兴南向两原告支付场地使用费和保证金的比例，本院予以确认，即被告曹兴南每月应支付使用费7201元予横七合作社、10800元予横八合作社。原告横七合作社主张被告曹兴南拖欠2015年1月后使用费，被告对此未提出异议或提供反驳证据，本院予以确认，即本案中被告曹兴南应支付2015年1月1日起至2016年9月22日止使用费156477.73元（7201元/月×21个月22天）予原告横七合作社。原告横八合作社主张被告曹兴南拖欠2015年3月后使用费，被告对此未提出异议或提供反驳证据，本院予以确认，即本案中被告曹兴南应支付2015年3月1日起至2016年9月22日止使用费213084元（10800元/月×19个月22天）予原告横八合作社。两原告请求超出本案核定的部分本院依法不予支持。两原告主张被告曹兴南支付的滞纳金属于被告逾期交纳使用费的违约金，因租赁合同无效，其约定的违约金条款也无效，但被告曹兴南逾期交纳使用费造成两原告利息损失，本院酌情确定被告曹兴南应以每月拖欠的使用费为本金从当月6日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息予两原告，两原告请求超出部分本院依法不予支持。两被告为夫妻关系，两原告请求两被告共同承担本案债务合法合理，本院依法予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹兴南、黄梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年9月22日期间的使用费156477.73元予原告佛山市南海区狮山镇横岗村横七股份合作经济社；
二、被告曹兴南、黄梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月至2016年8月期间，以当月使用费7201元为本金分别从当月6日起，以5256.73元为本金从2016年9月6日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿日止的利息予原告佛山市南海区狮山镇横岗村横七股份合作经济社；
三、被告曹兴南、黄梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月1日至2016年9月22日期间的使用费213084元予原告佛山市南海区狮山镇横岗村横八股份合作经济社；
四、被告曹兴南、黄梅兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月至2016年8月期间，以当月使用费10800元为本金分别从当月6日起，以7884元为本金从2016年9月6日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿日止的利息予原告佛山市南海区狮山镇横岗村横八股份合作经济社；
五、驳回两原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9037.72元（两原告已预交），由两原告负担3913.06元，两被告负担5124.66元。两原告已预交的案件受理费5124.66元，在本判决生效后经两原告申请，本院予以退还。
被告曹兴南、黄梅兰应于本判决生效后七日内向本院立案庭缴纳案件受理费5124.66元，逾期，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 周惠霞
二○二○一六年九月三十日
书 记 员 黄晓璇