浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第661号
原告绍兴银行股份有限公司城中支行。
负责人吴坚。
委托代理人（特别授权代理）朱振兴。
委托代理人（特别授权代理）孙莹。
被告郑燕君。
被告徐彬。
原告绍兴银行股份有限公司城中支行为与被告郑燕君、徐彬金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员何鲁峰适用简易程序独任审理，并于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱振兴、孙莹、被告郑燕君、徐彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月21日，原告与被告郑燕君签订了个人住房借款抵押合同一份，约定原告为抵押权人，被告郑燕君为抵押人；抵押人自愿将座落于森海豪庭牡丹园6幢504室的房产为其向原告取得的金额为人民币30万元整、期限自2007年10月8日起至2027年10月7日止、利率为月5.54625‰的贷款作抵押担保；抵押担保的范围包括：主合同项下借款的本金、利息（包括按规定计收的加罚息）以及违约金、损害赔偿金、有关税费和抵押权人为实现抵押权所需的一切费用；合同并对其他事项作了约定。同时原告对被告郑燕君提供的抵押物到登记机关办理了抵押物登记手续。2007年9月21日，被告郑燕君因购买住房需要，向原告申请借款人民币30万元。经审核，2007年10月8日原告与被告郑燕君签订了编号为绍商（住）借第0915071008019号个人住房（公积金）贷款借款合同一份，同日原告并依约向被告郑燕君发放了贷款。同时，就上述该笔借款被告徐彬于2007年9月21日出具了共同参与还款承诺书一份，承诺对被告郑燕君与原告签订的上述个人住房（公积金）贷款借款合同项下贷款的还本付息承担连带保证责任。贷款后被告郑燕君归还了部分借款本金及相应利息，截至2014年1月7日止，被告郑燕君已连续六个付款期未按期偿还贷款本息，尚欠原告借款本息220494.64元，原告经多次催收未果。根据个人住房（公积金）贷款借款合同条款第五条之约定，被告郑燕君已出现违约情形，故原告诉至本院，请求：一、判令原、被告之间签订的合同编号为绍商（住）借第0915071008019号个人住房（公积金）贷款借款合同提前到期；二、判令被告郑燕君立即归还原告（截至2014年4月13日止）借款本息人民币223495.60元（本金213750元），从2014年4月14日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；三、判令被告徐彬对被告郑燕君上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告郑燕君名下的抵押物（绍房稽山他字第k000020644号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑燕君辩称，其并不是不愿意还贷款，主要是两被告之间有离婚纠纷，如果其主动还贷款的话会陷入被动局面，导致被告徐彬可能会向其要求分房子。
被告徐彬对原告起诉无异议。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、个人住房借款抵押合同1份、房地产抵押清单1份、他项权证1本、所有权证1本、土地使用证1本，以证明被告郑燕君自愿将抵押物为主合同金额人民币30万元整，期限在2007年10月8日起至2027年10月7日止，利率为5.54625‰的贷款作为抵押，并办理了相关的抵押登记手续的事实；
证据2、个人（消费）贷款申请审批表1份、个人住房（公积金）贷款借款合同1份、借款借据1份、按揭贷款还贷卡2份，以证明原告向被告借款并同意将其所有的房屋作为抵押，被告徐彬出具承诺书承诺对被告郑燕君的债务承担连带保证责任，2007年10月8日经审核，原告与被告郑燕君签订了个人住房（公积金）贷款借款合同一份，同日原告并按约发放贷款，贷后借款人归还了部分借款本金及相应利息，但是截至2014年4月13日尚欠借款本息223495.60元的事实；
证据3、逾期贷款催收通知书2份、欠本息证明清单1份，以证明被告欠息情况；
证据4、企业名称变更核准通知书复印件1份，以证明绍兴市商业银行变更为绍兴银行股份有限公司的事实。
两被告对上述证据均无异议。
本院对上述证据分析认为，原告提供的证据符合证据“三性”要件，能够证明原告待证的事实，且经被告质证均无异议，本院依法予以确认。
经审理查明，2007年9月21日，原告与被告郑燕君签订了个人住房借款抵押合同一份，约定原告为抵押权人，被告郑燕君为抵押人；抵押人自愿将座落于森海豪庭牡丹园6幢504室房产为其向原告取得的金额为人民币30万元整、期限自2007年10月8日起至2027年10月7日止、利率为月5.54625‰的贷款作抵押担保；抵押担保的范围包括：主合同项下借款的本金、利息（包括按规定计收的加罚息）以及违约金、损害赔偿金、有关税费和抵押权人为实现抵押权所需的一切费用；合同并就其他事项作了约定。2007年9月24日，双方就抵押物到登记机关办理了抵押登记手续，原告领取了编号为绍房稽山他字第k000020644号的他项权证。2007年9月21日，被告郑燕君因购买住房需要，向原告申请借款人民币30万元。经审核，2007年10月8日原告与被告郑燕君签订了编号为绍商（住）借第0915071008019号个人住房（公积金）贷款借款合同一份，约定借款金额30万元，借款利率为月利率5.54625‰，借款期限自2007年10月8日起至2027年10月7日止；该笔贷款实行等额本金还款法，即自本合同生效的次月起甲方每月对日（与贷款发放日相同）等额偿还贷款本金1250元整，并按上期贷款余额支付相应利息，共需归还240期；如未按合同约定的日期归还贷款本息，原告有权按国家规定对逾期贷款在本合同载明的利率水平上加收50%罚息，并对不按期支付的贷款利息计收复利；如被告郑燕君连续两个付款期或在本合同期内累积六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告郑燕君立即提前偿还部分或全部贷款本息；合同并就其他权利义务作了明确约定。同日，原告依约向被告郑燕君发放了贷款。同时，就上述借款被告徐彬于2007年9月21日出具了共同参与还款承诺书一份，承诺对被告郑燕君与原告签订的上述个人住房（公积金）贷款借款合同项下贷款的还本付息承担连带保证责任。原告自认被告郑燕君2013年7月7日之前正常偿还贷款本金和利息，截止2014年4月13日，被告郑燕君共欠原告借款本息223495.60元（本金213750元）。
另查明，2009年12月9日，原告名称由绍兴市商业银行股份有限公司变更为绍兴银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告郑燕君之间的金融借款合同关系依法成立并有效。原告发放贷款后，被告郑燕君未按约还本付息，根据双方签订的借款合同，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告郑燕君立即偿还未到期的贷款本息。现原告诉请宣布借款合同提前到期及被告郑燕君归还相应的借款本息，符合合同约定，本院依法予以支持，但利息计算的截止点应为判决确定履行之日。被告郑燕君自愿以其名下房产为原告债权提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法成立并有效。故对原告就抵押物要求优先受偿之诉请，本院依法予以支持。被告徐彬出具共同还款承诺书，承诺对被告郑燕君所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，系其真实意思表示，应认定合法有效。但本案中原告债权既有债务人郑燕君自己提供物的担保，又有被告徐彬提供人的担保，在各方未就同时存在物的担保和人的担保情况下如何实现债权的顺序作出明确约定时，被告徐彬仅须对抵押物经折价或拍卖、变卖所得尚不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任。故对原告要求被告徐彬承担连带清偿责任之诉请，本院就合理部分予以支持。被告郑燕君抗辩两被告存在离婚纠纷，系两被告之间的矛盾，当然不能因此免除其偿还原告贷款的责任，故对其抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告郑燕君应归还给原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金213750元，支付自2013年7月8日起至2014年4月13日止的利息人民币9745.6元，并支付自2014年4月14日起至本判决确定履行日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效后十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司城中支行就其享有的上述债权，对绍房稽山他字第k000020644号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权；
三、被告徐彬在上述抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款不足以清偿被告郑燕君的上述债务时，对不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取2326元，财产保全费1770元，合计4096元，由两被告连带承担，在履行上述判决时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4652元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 何鲁峰
二０一四年五月五日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。