云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初5368号
原告：兴业银行股份有限公司昆明分行。
统一社会信用代码：91530000781687668Q。
住所地：云南省昆明市西山区金碧路***号云铜时代广场***层。
法定代表人：高云，职务:行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ、李光寿，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南亘福源节能科技有限公司。
组织机构代码：68XXXXX-X。
住所地：云南省昆明经开区信息产业基地**#*号云南海归创业园*栋*****号。
法定代表人：陈文标。
被告：陈文标，男，汉族，1971年7月18日出生，身份证住址：云南省文山壮族苗族自治州。
被告：陈亘谧，女，汉族，1971年4月13日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行（以下简称兴业银行昆明分行）诉被告云南亘福源节能科技有限公司（以下简称亘福源公司）、陈文标、陈亘谧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行昆明分行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，三被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亘福源公司立即向原告偿还借款本金人民币3980000元及截至2016年6月28日的利息、复息、罚息合计人民币275967.3元。2、判令被告亘福源公司按12.825%年利率支付原告上述借款自2016年6月29日起至实际清偿之日止的罚息及复利。3、判令被告亘福源公司承担原告实现债权的费用，其中律师代理费为人民币68000元。4、判令原告对被告陈文标、陈亘谧抵押给原告的“文山市房权证州属字第0314**号”、“昆明市房权证字第200XXXXX**号”房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权。5、判令被告陈文标、陈亘谧为被告亘福源公司上述债务承担连带清偿责任。以上诉请合计金额为人民币4323967.3元。事实和理由：2014年5月27日，原告与被告亘福源公司签订《最高额抵押融资协议》并与被告陈文标、陈亘谧签订《最高额抵押合同》，约定：陈文标、陈亘谧提供“文山市房权证州属字第03XXX**号”、“昆明市房权证字第200XXXX**号”共两套房产为被告亘福源公司向原告提供最高额抵押，抵押担保额度为最高额本金人民币400万元及该本金额度项下所有债权余额，抵押额度有效期自2014年5月27日起至2017年5月27日止。同日，原告与被告陈文标、陈亘谧签订《最高额保证合同》，约定：被告陈文标、陈亘谧为被告亘福源公司最高额本金人民币4000000元及该本金额度项下所有债权余额向原告承担连带责任保证。根据上述合同，原告与被告亘福源公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告发放流动资金贷款398万元，借款期限自2015年6月24日起至2016年6月24日止；借款利率为8.55%（即LPR壹年期限档次利率+3.5%）；借款逾期的，原告有权按借款利息上浮50%计收罚息。原告于2015年6月24日向被告亘福源公司发放了该贷款，但被告亘福源公司长期拖欠贷款利息。2016年6月24日贷款到期，被告也未按约定清偿本息。截至2016年6月28日，被告在该贷款项下共拖欠原告借款本金3980000元，利息、复息、罚息合计人民币275967.3元。
三被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告兴业银行昆明分行提交以下证据（复印件）以证实自己的观点：
第一组：编号为兴银云世纪支高融字（2014）第0527XXXX号《最高额抵押融资协议》一份，欲证明：原告在2014年5月27日至2017年5月27日期间为借款人亘福源公司提供最高本金限额4000000元的融资。
第二组：合同编号为兴银云世纪支高抵字（2014）第05271056号《最高额抵押合同》、《公证书》、文山市房他证州属字第201XXX**号《房屋他项权证》及昆房他证（昆明市）字第201XXXX**号《房屋他项权证》各一份，欲证明：陈文标、陈亘谧自愿以其名下坐落于文山市北路开化三鑫建材城***号以及坐落于昆明市官渡区矣六乡水木清华***号的房屋为亘福源公司与原告之间的上述融资提供抵押担保。
第三组：合同编号为兴银云世纪支高保字（2014）第0527XXXX号《最高额保证合同》一份，欲证明：陈文标、陈亘谧自愿为亘福源公司与原告在2014年5月27日至2017年5月27日止的保证额度有效期内发生的最高本金限额4000000元的债务提供连带责任保证担保。
第四组：兴银云世纪支借字(2015)第0624XXXX号《流动资金借款合同》及兴业银行昆明行借款借据各一份，欲证明：亘福源公司向原告借款4000000元，借款期限自2015年6月24日至2016年6月24日。
第五组：银行活期账户流水及还款试算表一份，欲证明：截至2016年5月28日，亘福源公司尚欠原告借款本息人民币4255967.30元的事实。
第六组：律师费发票一份，欲证明：原告为实现债权而支出的律师费用。
三被告亘福源公司、陈文标、陈亘谧经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的所有证据来源合法、形式完备、能够形成证据锁链，本院均予以认定并在卷佐证。
本案经本院审理查明，确认以下法律事实：
2014年5月27日，原告兴业银行昆明分行（乙方）与被告亘福源公司（甲方）签订《最高额抵押融资协议》，就被告亘福源公司向原告兴业银行昆明分行申请最高额抵押融资的事宜进行了约定。同日，原告（抵押权人）与被告陈文标、陈亘谧(抵押人)签订《最高额抵押合同》，约定：由陈文标、陈亘谧提供其名下房产为亘福源公司的债务提供最高额抵押担保；抵押额度有效期自2014年5月27日至2017年5月27日止；本合同项下的抵押最高本金限额为人民币4000000元。还约定：当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求的抵押人抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。该合同所附《抵押物清单（不动产）》载明：所有人、使用人均为陈文标、陈亘谧；处所分别为文山市开化北路三鑫建材城***号、官渡区矣六乡水木清华***号；房权证号分别为文山市房权证州属字第03XX**号、昆明市房权证字第200XXXX**号；抵押值分别为260万元、140万元。
同日，原告与被告陈文标、陈亘谧还签订了《最高额保证合同》，约定：二被告为被告亘福源公司最高本金人民币4000000元及该笔本金项下所有债权余额向原告兴业银行昆明分行承担连带保证责任。保证额度有效期自2014年5月27日至2017年5月27日。并约定：当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须行使其他担保权利。
其后，原告兴业银行昆明分行与被告亘福源公司签订了《流动资金借款合同》，约定：原告兴业银行昆明分行向被告亘福源公司借款人民币3980000元，借款期限为一年，即自2015年6月24日至2016年6月24日。定价基准利率按LPR壹年期档次，借款利率为，定价基准利率+3.5%，借款逾期的，原告有权按借款利息上浮50%计收罚息。担保合同为编号兴银云世纪支高低字（2014）第0527XXXX号《最高额抵押合同》及编号兴银云世纪支高保字（2014）第052XXXXXX号《最高额保证合同》。
上述合同签订后，原告兴业银行昆明分行于2015年6月24日向被告亘福源公司发放了借款人民币3980000.00元。原告兴业银行昆明分行在本案中陈述，被告亘福源公司仅还了一期的利息84127.25元，截止2016年6月28日被告亘福源公司尚欠借款3980000.00元，利息、复息、罚息三项共欠人民币275967.30元。
另查明：《最高额抵押融资协议》及《最高额抵押合同》两项合同经云南省昆明市国信公证处予以公证。公证书载明被告陈亘谧、陈文标系夫妻关系，抵押的昆明市官渡区矣六乡水木清华***号房屋，房屋所有权证号：昆明市房权证字第200XXX**号和文山市开化北路三鑫建材城***号房屋，房屋所有权证号：文山市房权证州属字第0314**号，为二被告共有的财产，没有其他共有人。2014年6月，原告取得了昆房他证字第201XXX**号、文山市房他证州属字第014XX**号两套房屋的他项权利。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告兴业银行昆明分行与被告亘福源公司双方签订的《最高额抵押融资协议》、《流动资金借款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告亘福源公司未按合同约定归还原告兴业银行昆明分行借款本息，故本院按照上述法律规定对原告兴业银行昆明分行要求被告亘福源公司归还借款本金人民币3980000元及截止2016年6月28日止的利息、复息、罚息合计人民币275967.30元的诉讼请求予以支持。对于原告主张按12.825%年利率支付原告上述借款自2016年6月29日其至实际还清之日的罚息及复利，于法有据，本院应予以支持。对于原告主张的律师代理费人民币68000元，原告已提交证据，本院予以确认。
对于原告主张对本案抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求及原告主张被告陈文标、陈亘谧承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，由于《流动资金借款合同》约定，担保合同为编号兴银云世纪支高低字（2014）第0527XXXX号《最高额抵押合同》及编号兴银云世纪支高保字（2014）第052XXXXX号《最高额保证合同》。而在该二份担保合同中就实现债权已进行过特别约定，故原告作为债权人可以选择其中之一来实现债权。被告陈文标、陈亘谧向原告提供了坐落于昆明市官渡区矣六乡水木清华***号房屋和文山市开化北路三鑫建材城***号房屋作为抵押担保，且原告已取得上述房屋的他项权利证书《文山市房权证州属字第03XX**号》、《昆明市房权证字第200XXXX**号》，原告作为房屋他项权利人，当然可对二被告设定的上述抵押物在变卖或者拍卖后所得价款优先受偿。被告陈文标、陈亘谧与原告签订《最高额保证合同》，故被告陈文标、陈亘谧应在保证的范围内对被告亘福源公司的债务承担连带清偿责任。
综上所述，三被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由均拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告云南亘福源节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告借款本金人民币3980000元及截至2016年6月28止的利息、罚息、复利合计人民币275967.3元。以上共计人民币4255967.3元。
二、由被告云南亘福源节能科技有限公司按年利率12.825%支付原告上述借款自2016年6月29日起至实际偿清之日止的罚息及复利。
三、由被告云南亘福源节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付律师代理费人民币68000元。
四、原告兴业银行股份有限公司昆明分行有权就坐落于文山市开化北路三鑫建材城***号，产权证号：文山市房权证州属字第03XX**号及坐落于官渡区矣六乡水木清华***幢，产权证号：昆明市房权证字第200XXXX**号的房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、由被告陈文标、陈亘谧在第（一）、（二）、（三）项的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币41392元（原告已预交），由三被告共同承担（执行前款时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 王 艳
人民陪审员 高苏寒
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 阮姣姣