浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉江民三初字第1号
原告：同济工程集团有限公司。住所地：象山县丹东街道靖南路***号（*楼）。
法定代表人：洪国良，该公司董事长。
委托代理人：陆龙雨，该公司职工。
被告：宁波申山新材料科技有限公司。住所地：奉化市高新开发区汇源路***号。
法定代表人：张虎寅，该公司董事长。
委托代理人：黄妙，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：冯锐，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告同济工程集团有限公司（以下简称同济公司）为与被告宁波申山新材料科技有限公司（以下简称申山公司）建设工程合同纠纷一案，于2014年12月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员单宏洁适用简易程序独任审判，于2015年1月14日公开开庭审理了本案。原告同济公司的委托代理人陆龙雨及被告申山公司的委托代理人黄妙、冯锐到庭参加诉讼。起诉时原告以宁波申山胶粘品制造有限公司为被告，后以该公司已更名为由申请变更被告为宁波申山新材料科技有限公司，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告同济公司起诉称：2009年9月14日，原、被告签订了一份建设工程施工合同，就原告承包建设被告厂房工程（1-5号楼）进行了全面细致的约定，合同约定：工程日历天数160天（竣工日期为2010年2月10日），工程款按进度支付并付至97%，剩余3%工程款待竣工验收合格日起满一年一次性付清，留100000万元待被告办理完房产证后支付。合同签订后，原告于同年9月进场施工，并严格按照合同的约定完成了履约责任。合同约定的期限届满后原告多次向被告催讨留余的100000元工程款，但被告一直以房产证未予办理完结为由拒绝支付。根据国家建设部颁发的《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。但本案中被告厂房工程竣工验收已经四年多，于情于理于法，正常情况下被告都应早已办理完房产证，被告拒绝支付剩余100000元工程款的原因，原告认为不外乎由于被告自身原因无法办理出房产证或被告已经办理完房产证但故意不予支付。如被告因自身原因无法办出房产证，不能将法律后果推由原告承担，更不能将其作为不支付工程款的法定抗辩理由，因为按正常思维，原告与被告当初订立该条款是基于被告能办出房产证这个前提；如被告想赖账而故意拒绝支付，则违反了合同的诚信原则，属于违约。现原告要求判令被告立即支付剩余工程款100000元。
被告申山公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对双方签订的建设工程施工合同内容无异议，但原告在签订该份合同当时就知道所涉建设工程的土地证是没有办出的，因此，办理房产证的时间较长，且房产证办出的条件尚未成就，条件尚未成就的原因也非答辩人自身原因，目前有关部门已下发了相关文件，房产证在将来是可以办出的，故请求法院驳回原告的诉请。
原告同济公司为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：1.建设工程施工合同一份，用以证明原、被告之间存在工程施工承包合同关系，被告尚欠原告100000元工程款的事实；2.变更登记情况一份，用以证明被告的名称由原先的宁波申山胶粘品制造有限公司变更为宁波申山新材料科技有限公司的事实。
被告申山公司为证明其辩称的事实，向法庭提供了奉政办发（2014）78号文件复印件一份、土地预售协议及附件一份，用以证明涉案工程的土地证按照文件规定可以办理了，房产证要等土地证办出之后才能办理的事实。
上述证据，经原、被告庭审质证，本院认证意见如下：
1.对原告同济公司提供的证据1，被告申山公司质证后无异议，但强调办理房产证时间较长，且剩余工程款100000元约定于房产证办出后才支付是因房产证的顺利办出需要原告配合的缘故。本院认为，该份证据符合有效证据的特征，且被告对内容无异议，本院对此予以确认并采信。
2.对原告同济公司提供的证据2，被告申山公司质证后无异议，本院对该份证据予以确认并采信。
3.对被告申山公司提供的证据，原告同济公司质证后认为，被告只提供了奉政办发（2014）78号文件的复印件，无原件进行核对，不予质证，对土地预售协议无异议，可以说明涉案土地是没有合法用地手续的。本院认为，被告未提供奉政办发（2014）78号文件的原件，无法确认真实性，故不作分析认证，而土地预售协议双方均予以认可，本院对此予以确认并采信。
本院经审理认定事实如下：2009年9月14日，原告同济公司与宁波申山胶粘品制造有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由原告承建宁波申山胶粘品制造有限公司厂房工程（1-5号楼），工期为160天，竣工日期为2010年2月10日，合同价款为含税价12330000元，按工程形象进度付款，房屋单体竣工验收合格后付至97%，余3%工程款（包括联系单、施工变更等竣工结算款）待竣工验收合格日起满一年一次性付清，留100000元待甲方办理完房产证后支付。合同第三部分专用条款第二条第6.1项第（5）款确定因无相关土地用地手续资料，致使发包人宁波申山胶粘品制造有限公司无法办理施工所需的证件、批件。专用条款第十一条第26.1项约定因发包人尚未办理出土地证，承包人在施工中应积极配合发包人应对各级政府行政部分的检查，并按规范要求做好工程的各项检测手续，做到质量、安全资料齐全、正规，配合发包人以后做出房产证。目前，该工程已竣工验收合同，但房产证尚未办理，余款100000元尚未付清。
另查明，宁波申山胶粘品制造有限公司于2011年1月21日更名为被告申山公司。
本院认为：被告与奉化市经济开发区管委会于2005年7月20日签订“土地预售协议”，实际取得对涉案土地的使用，四年后即2009年9月14日，原告与被告双方就在涉案土地上建设厂房，签订“建设工程施工合同”，此时，被告仍未取得涉案土地使用权证，原告在签订施工合同时也了解这一情况，故在合同中约定最后剩余的100000元工程款在房产证办理后支付。工程验收竣工后，时至今日，被告仍无法办理好房产证，所以被告不支付剩余100000元工程款不违反合同的约定，且100000元余款占总工程款12330000元比例不大，不支付并不会对原告的生产经营造成明显不利影响，即使稍有不利影响，也在原告签约时的预期之中。综上，对原告的诉请，本院现在难以支持。由于被告在庭审中表示按照市政府的政策，现在可以办理土地证、房产证，因此，被告应在合理期限内尽快办理好房产证，若在二年内不可归责于原告的原因仍未办理，则应视为合同约定的付款条件成就，到那时被告不应再以合同约定的支付条件未成就作为抗辩理由。况且，建设工程竣工已五年多了，若再长时间不付清工程款，也不符合公平、诚实信用原则。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告同济工程集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告同济工程集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单宏洁
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 刘金虹
附:相关法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。