江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初10092号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人许尔波，该行董事长。
委托代理人葛攀林，该公司员工。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
被告郑乙军，居民。
被告黄翠平，居民。
被告黄玉芳，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告郑乙军、黄翠平、黄玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛攀林、被告郑乙军到庭参加诉讼，被告黄玉芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月29日，被告郑乙军、黄翠平与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定被告郑乙军向原告借款250000元。原告向被告郑乙军发放了贷款250000元，到期日为2016年3月16日，年利率为8.025%。贷款到期后，被告郑乙军、黄翠平未能按约还款，原告多次催要未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告郑乙军、黄翠平偿还原告贷款本金250000元及利息10927.71元（利息暂算至2016年5月27日，之后按合同约定计算至款付清之日止）；2、原告对位于沭阳县学府花××单元××室房屋享有优先受偿权；3、被告黄玉芳对上述债务承担连带责任；4、案件受理费由三被告承担。在本案的审理过程中，原告自愿申请撤回了对被告黄翠平的起诉。
被告郑乙军对原告主张的事实无异议。
被告黄玉芳未作答辩。
经审理查明：2013年3月29日，被告郑乙军（借款人抵押人）、黄翠平（抵押人）与原告（贷款人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同。该合同第一条约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年3月29日起至2016年3月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币250000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同第九条约定，被告郑乙军、黄翠平以位于沭阳县学府花××单元××室房屋作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价374500元，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等；合同第十条约定，借款人未按约本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。其后，原、被告双方就上述房屋在沭阳县房地产管理处办理了编号为沭阳县房沭城他字第80××71号房地产抵押登记证明，登记权利价值为250000元。
同日，被告黄玉芳向原告出具贷款连带责任保证书，载明：“兹有郑乙军在贵行办理贷款25万元，期限：自2013年3月29日至2016年3月28日止，我自愿作为此借款的担保人，承担连带保证责任，保证期限至贷款还清为止。”
2015年3月18日，原告向被告郑乙军发放贷款250000元，借款借据载明贷款到期日为2016年3月16日，贷款年利率为8.025%。贷款到期后，被告郑乙军未能按约定归还贷款本息，截至2016年5月27月，尚欠原告贷款本金250000元及利、罚息10927.71元。
以上事实，有到庭原告陈述、被告答辩、最高额个人抵/质押担保借款合同、贷款连带责任保证书、借款借据、房地产抵押登记证明等证据予以证实。
本院认为：原告与被告郑乙军、黄翠平签订的最高额个人抵/质押担保借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告郑乙军发放贷款，贷款到期后，被告郑乙军未能按约定归还贷款，构成违约。原告有权按约定要求被告郑乙军归还贷款本息并承担违约责任。被告郑乙军、黄翠平以位于沭阳县学府花××单元××室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的250000元范围内对该房屋享有优先受偿权。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。借款人郑乙军以其所有的房屋向原告提供抵押担保，根据上述法律规定，被告黄玉芳应对该房屋拍卖、变卖或者折价所得款项不能清偿债务的部分承担连带责任。
原告自愿撤回对被告黄翠平的起诉，是其对自己诉讼权利的处分，不违反法律、法规强制性规定，本院予以准许。被告黄玉芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑乙军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司给付贷款本金250000元及利、罚息10927.71元（利、罚息计算至2016年5月27日，之后按年利率8.025%加收50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对位于沭阳县学府花苑40幢3单元201室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款在250000元范围内享有优先受偿权；
三、被告黄玉芳对位于沭阳县学府花苑40幢3单元201室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在250000元范围内不能清偿本判决第一项确定的债务的部分承担连带责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5214元，减半收取2607元，由被告郑乙军、黄玉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5214元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：460101040004680）。
审 判 员 程家亮
二〇一六年七月二十五日
法官助理 王 悦
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。