广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第1827号
原告陈列陈＊，男，汉族，1959年5月30日出生，住广西荔浦县。
委托代理人苏海萍，女，汉族，1958年3月15日出生，住址同上，系陈列陈＊妻子。（特别授权）
委托代理人张永宽，广西荔浦县法律服务中心法律工作者。（特别授权）
被告周庆凤＊＊，女，汉族，1968年10月6日出生，住广西荔浦县。
委托代理人谢新学，广西中园律师事务所律师。（特别授权）
第三人陈有富＊＊，男，汉族，1929年10月1日出生，住广西荔浦县。
第三人陈庆，男，汉族，1964年10月1日出生，住广西荔浦县。
委托代理人陈凤云＊＊，女，汉族，1964年6月12日出生，住址同上，系陈庆妻子。
原告陈列陈＊诉被告周庆凤＊＊、第三人陈有富＊＊、陈庆确认合同有效纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理。依法由代理审判员覃丽文适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2016年1月29日裁定将本案转为普通程序审理，由审判员廖德英、代理审判员覃丽文、人民陪审员覃兴振组成合议庭，由廖德英担任审判长、覃丽文主审本案，书记员叶佐玉担任法庭记录，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告陈列陈＊的委托代理人苏海萍及张永宽、被告周庆凤＊＊及其委托代理人谢新学、第三人陈庆的委托代理人陈凤云＊＊及第三人陈有富＊＊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈列陈＊诉称，原告与被告的丈夫陈洲及第三人陈庆系同胞兄弟，第三人陈有富＊＊是陈列陈＊、陈洲、陈庆的父亲。陈洲于2015年3月因车祸死亡。1986年，第三人陈有富＊＊召集三个儿子陈列陈＊、陈洲、陈庆四人共同出资在荔浦县荔城镇荔桂路原印铁制罐厂旁购买土地新建了钢混结构一层房屋［土地使用证号为荔国用（1989）字第101403号、房产证号为桂房证字第××号］。房屋建成后，出租给他人使用。为方便房屋管理，经第三人陈有富＊＊召集陈列陈＊、陈洲及陈庆共同商议一致，四人于2001年4月23日签订《龙口房屋家庭协议书》，协议约定该房屋从2001年5月份起所有权归原告，由原告在2001年5月份以前将陈有富＊＊、陈洲、陈庆所出资金付清。原告按协议支付了上述款项，接管了该房屋并出租给他人。2008年4月，因被告做生意需要使用门面，遂与原告协商，原告同意将该房屋给被告使用，被告交给原告50000元房屋使用费，之后被告一直使用房屋至今。被告认为其支付的50000元系房屋转让费，该房屋已属其所有，原、被告因此发生纠纷，原告遂诉至法院，请求法院依法判决：一、2001年4月12日签订的《龙口房屋家庭协议书》有效；2、本案诉讼费用由被告承担。原告陈列陈＊为证实其主张向本院提交的证据有：
证据一、国有土地使用证（复印件），证实1989年11月诉争房屋以陈州（洲）的名义办理了国有土地使用证；
证据二、房产所有权证（复印件），证实1988年12月20日诉争房屋办理了房产证，房屋所有权人为陈列陈＊、陈州、陈庆、陈有富＊＊四人；
证据三、建房费用明细表，证实诉争房屋所有支出事项全部由第三人陈有富＊＊登记结算；
证据四、龙口房屋家庭协议书（复印件），证实诉争房屋自2001年5月份起所有权归原告，由原告于2001年5月份以前将陈有富＊＊、陈洲、陈庆出资款付清；
证据五、支出收入分配方案，证实原告按照协议规定全部付清了出资人的款项，履行了龙口房屋家庭协议书约定的义务；
证据六、发票，证实诉争房屋所占土地系原告夫妻出资购买；
证据七、建房费用流水账，证实诉争房屋买地及办地所需费用是原告所出；
证据八、结婚证，证实原告夫妻登记结婚时间。
被告周庆凤＊＊辩称，原告诉称不完全是事实，《龙口房屋家庭协议书》因未过户且承顶主体改变而失效了。一、荔浦县荔城镇荔桂路原印铁制罐厂旁的土地系第三人陈有富＊＊个人购买，陈有富＊＊已将该土地转让给被告的丈夫陈洲，该土地使用权人系陈洲。陈有富＊＊、陈列陈＊、陈洲、陈庆四人签订《龙口房屋家庭协议书》后，原告出了钱，但是因手续不容易办理，不愿意再承顶，于2008年由陈洲承顶，陈洲支付了50000元给原告夫妇，房屋所有权人应为陈洲。二、原告不但没有履行《龙口房屋家庭协议书》，而且还明确表示不要，而由陈洲承顶，且被告在第三人陈有富＊＊的见证下对房屋事实上进行了承顶，并支付了承顶款项50000元，证明原来的协议对原告而言因没有履行过户、且改变承顶主体而失效了。三、原告未能提供《龙口房屋家庭协议书》的原件，根据证据规则，复印件不能作为证据使用，更不能确认它的效力，在法院判决之前，没有协议书的原件，被告拒绝承认协议书的真实性。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告周庆凤＊＊为证实其主张向本院提交的证据有：
证据一、房地转让书、荔浦县人民政府批复，证实诉争房屋土地位于荔浦县荔城镇龙口县饲料厂斜对面，是原、被告的父亲陈有富＊＊向周继安等四户购买，于1986年6月6日陈州（洲）已从陈有富＊＊手上受让，并得到荔浦县人民政府的批复；
证据二、国有土地使用证（复印件）及建筑证，证实1986年6月份陈有富＊＊将国有土地转让给陈州后，已由陈州办理了土地使用权证，成为土地使用权的唯一合法使用权人；
证据三、房屋产权证（复印件），证实1988年12月20日登记房屋产权时所有权人为陈州、陈列陈＊、陈庆、陈有富＊＊；
证据四、证人陈有富＊＊的证词，证实本案所涉土地使用权人为陈州，房屋登记为四人名字是因为各子女均出资建房，但系其个人行为以及原告承顶房屋后反悔转由被告丈夫承顶，被告夫妇已支付给原告50000元；
证据五、证词公证书，证实陈有富＊＊所写的证词在公证部门进行过公证，是其真实的证词，应当采信；
证据六、录音光盘，证实房屋已经由陈州从原告手上受让的事实；
证据七、建筑证，证实城建局批复也确认土地使用权人为陈洲；
证据八、房屋租金及其他款项流水账，证实龙口的房屋从2008年下半年开始房屋归被告夫妇所有，租金归被告夫妇；
证据九、江丽芳的证词，证实江丽芳租用诉争房屋时，付租金给原告至2008年，从2009年开始付租金给被告；
证据十、土地使用证原件、房屋产权证原件，证实从2008年7月开始土地证和房产证移交至被告手上，土地证和房产证的转移是基于原告收到被告给付的50000元，因此陈有富＊＊在本案的陈述是符合客观事实的。
第三人陈有富＊＊述称，《龙口房屋家庭协议书》在最初签订的时候是有效的，但是在原告收到陈洲支付的50000元后，该协议就不再有效了，虽然未写任何凭证，但是在原告收到陈洲的50000元后，房屋就不是原告的而是陈洲的了。
第三人陈有富＊＊未向法庭提交有书面证据。
第三人陈庆述称，《龙口房屋家庭协议书》是有效的，其他的事情不清楚。
第三人陈庆未向法庭提交有书面证据。
经开庭质证，被告周庆凤＊＊对原告提供的证据2、3、5、8无异议，对证据1、6、7的真实性无异议，证明内容有异议，对证据4的真实性、合法性及关联性均有异议；第三人陈有富＊＊对原告提供的证据2-5、8无异议，对证据1、6、7的真实性无异议，对证明内容有异议；第三人陈庆对原告提供的证据4无异议，对证据1-3、5-8的真实性不清楚；原告对被告周庆凤＊＊提供的证据7无异议，对证据1-3、8、10的真实性无异议，对证明内容有异议，对证据4-6、9的真实性及证明内容均有异议；第三人陈有富＊＊对被告提供的证据1-9均无异议；第三人陈庆对原告提供的证据2-4无异议，对证据1、5-9的真实性不清楚。
本院认为原告提供的证据1-7客观真实，与本案有关联性，本院予以认定，证据8与本案无关，本院不将其作为认定事实的依据；被告提供的证据1-3、7、8、10客观真实，与本案有关联性，本院予以认定，证据4-6、9系证人证词，与本案有一定关联性，本院在认定事实时将上述证据作为参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
第三人陈有富＊＊与原告陈列陈＊、被告周庆凤＊＊的丈夫陈洲（2015年3月死亡）、第三人陈庆系父子关系。1985年7月，第三人陈有富＊＊向荔浦县荔城镇黄寨村龙口三队购买荔桂公路边县饲料厂对面的岭坡地建房，该土地的使用权人登记为陈洲，土地证号为荔国用（1989）字第1014**号，房屋产权人登记为陈洲、陈列陈＊、陈庆、陈有富＊＊，房产证号为桂房证字第××号。房屋建成后，出租给他人使用。2001年1月23日，陈洲、陈列陈＊、陈庆、陈有富＊＊四人就上述房屋的管理分配问题进行协商，达成一致意见，并于同年4月12日签订了《龙口房屋家庭协议书》，该协议书内容为：龙口房屋是陈有富＊＊、陈列陈＊、陈洲、陈庆等父子共同出钱兴建，目前没人居住，暂租给外人做生意四个月，为便于今后房产管理，于2001年1月23日经四人再次协商决定由陈列陈＊一人管理，把房产所有权全部落实到陈列陈＊身上，在五月份以前办好签字及补钱手续，由陈列陈＊拿出五万元进行分配弥补四人出钱、出工代价（见分配表），手续办完后及租房终止，从五月份起房产所（有）权及使用权归陈列陈＊个人所有，但不能高价倒卖，如因特殊情况需卖出时，要先与其他三人商议，并将多卖价款另行分配（如果拆屋重建所得价款不在此限）。此件从付款签字之日起生效，并各持壹份备查。陈洲、陈列陈＊、陈庆、陈有富＊＊四人在该协议上签名。经核算，减出个人出钱、出工之后，陈有富＊＊实际应分得款18352.26元、陈列陈＊实际应分得款12610.44元、陈洲实际应分得款8412.94元、陈庆实际应分得款10624.33元，原告陈列陈＊在2001年5月底以前将陈有富＊＊、陈洲、陈庆三人款项支付完毕，四人在《支出收入分配方案》签字确认。原告陈列陈＊履行完协议约定义务后即接管该房屋并将该房屋出租给他人使用。2008年4月，被告夫妇向原告夫妇支付了50000元后，对房屋进行收益、管理及使用，并保管房屋所有权证及土地使用权证原件。2012年原告要求被告将诉争房屋交还其管理使用并交还房屋所有权证及土地使用权证，但被告认为该房屋已归其所有，遂成诉。在庭审过程中，原告明确表示本案中只要求确认《龙口房屋家庭协议书》的效力，不要求确认房屋权属问题。另查明，《龙口房屋家庭协议书》只有一份原件，被告及第三人均承认协议书真实存在，协议内容真实。
本院认为，《龙口房屋家庭协议书》的合同当事人具有完全民事行为能力，该协议是合同当事人的真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，符合法律规定的民事法律行为应当具备的条件，同时，该协议不存在法律规定的合同无效的情形，因此，《龙口房屋家庭协议书》系合法有效的协议。但是，原告基于上述协议取得了涉案房屋的管理及处分权后，依据其取得的上述权利又对涉案房屋进行了处分，原告在该协议确定的权利义务已终止的情况下请求确认协议的效力，无法律依据，故原告要求确认其与被告周庆凤＊＊丈夫陈洲、第三人陈有富＊＊、陈庆于2001年4月12日签订的《龙口房屋家庭协议书》有效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方如对房屋权属有争议，可另行主张权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，判决如下：
驳回原告陈列陈＊的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告陈列陈＊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖德英
代理审判员 覃丽文
人民陪审员 覃兴振
二〇一六年三月七日
书 记 员 叶佐玉