安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初2663号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y（1-1）。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王兴亮，男，该公司工作人员。
被告：滁州市振海建设投资有限公司，住所地安徽省滁州市卫校巷气象局院内，统一社会信用代码913411021526239366（2-3）。
法定代表人：涂登海，该公司董事长。
被告：涂登海，男，1961年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：张自英，女，1963年9月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
上诉三位被告共同的委托诉讼代理人：胡宏梅，安徽其力律师事务所律师。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州市振海建设投资有限公司（以下简称振海建设投资公司）、涂登海、张自英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人王兴亮，被告振海建设投资公司、涂登海、张自英共同的委托诉讼代理人胡宏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖东银行向本院提出诉讼请求：振海建设投资公司偿还贷款本金2936751.32元及利息（暂计算至2016年8月3日为338456元；自2016年8月4日至清偿之日，按年利率9.6%的1.5被计算），其对房地权滁字第××号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号房地产权证中的财产享有优先受偿权，涂登海、张自英承担连带担保责任。事实与理由：2013年8月27日，其与振海建设投资公司签订《流动资金借款合同》1份；与振海建设投资公司、涂登海签订最高额抵字2013第0060号《最高额抵押合同》，约定以房地权滁字第××号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号房地产权证中的财产提供抵押担保，并办理了抵押登记；与涂登海、张自英签订南谯支行保字2013第0039号《保证合同》。2014年9月3日，其向振海建设投资公司发放了300万元贷款本金，期限至2015年8月27日，合同利率为年利率9.6%。贷款到期后，其于2015年10月21日自动从振海建设投资公司银行账户中扣收本金61248.68元、利息96400元，于2016年1月13日扣收贷款本金2000元。后振海建设投资公司再未还本付息。
振海建设投资公司、涂登海、张自英辩称：1、借款和抵押属实；2、振海建设投资公司分别还款61248.68元、96400元、20000元；3、皖东银行诉请的利息应当按合同约定计算；4、应当先以物的担保偿还，涂登海是作为振海建设投资公司法定代表人签署《保证合同》，其个人不应当承担保证责任；5、《保证合同》中“张自英”的名字并非张自英所签；6、保证人的保证期限为6个月，保证期限已过。
本院经审理认定事实如下：滁州皖东农村商业银行南谯支行（以下简称皖东银行南谯支行）系皖东银行分支机构。2013年8月27日，皖东银行南谯支行（贷款人、乙方）与振海建设投资公司（原滁州市振海建筑安装有限公司）（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：南谯支行流借字20130089号）1份，约定：借款额度为300万元、借款额度有效期自2013年8月27日至2015年8月27日、借款利率为基准利率上浮60%（年利率9.6%）、结息日固定为每月的第20日、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。
同日，皖东银行南谯支行（贷款人）分别与振海建设投资公司、涂登海（××）签订《最高额抵押合同》，约定振海建设投资公司以房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于稻香路16号-2室、18号-1室、18号-2室、20号-1室的房地产、涂登海以房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于定远路388号（春天花园）7幢4单元102室的房地产、房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于东苑小区3幢102室的房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息、逾期利息、罚息）、借款人违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等内容。后皖东银行南谯支行与振海建设投资公司、涂登海向滁州市房地产管理局办理了抵押登记。
同日，皖东银行南谯支行与涂登海、张自英签订《保证合同》1份，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2014年9月3日，其向振海建设投资公司发放了借款本金300万元，借款期限自2014年9月3日至2015年8月27日，借款利率为年利率9.6%。
借款到期后，振海建设投资公司仅于2015年8月27日偿还本金61248.68元、于2016年1月13日偿还本金2000元、支付利息至2015年10月21日。截止2016年8月3日，该笔借款共产生逾期罚息334856元［（300万元-61248.68元）×9.6%×1.5÷360日×83日（2015年10月22日至2016年1月13日）-（300万元-61248.68元-2000元）×9.6%×1.5÷360日×202日（2016年1月14日至2016年8月3日）］。
上述事实有皖东银行提供的《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房地产权证复印件、房地产登记证明复印件予以证实。振海建设投资公司、涂登海、张自英虽对《保证合同》中“张自英”的签名有异议，但未提供证据予以反驳，本院对该证据的证明力予以采信；振海建设投资公司、涂登海、张自英对其他证据真实性均无异议，本院对其证明力亦予以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。皖东银行南谯支行与振海建设投资公司、涂登海、张自英签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》合法有效，各方应自觉履行各自义务。皖东银行南谯支行向振海建设投资公司发放了借款本金300万元，振海建设投资公司未能按时偿还借款本金，应承担偿还尚欠借款本金2936751.32元并支付相应利息（暂计算至2016年8月3日为334856元；自2016年8月4日至借款实际还清之日，按本金2936751.32元、年利率9.6%的1.5倍计算）的违约责任。皖东银行南谯支行系皖东银行的分支机构，皖东银行有权向振海建设投资公司、涂登海、张自英主张相关权利。
振海建设投资公司以房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于稻香路16号-2室、18号-1室、18号-2室、20号-1室的房地产、涂登海以房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于定远路388号（春天花园）7幢4单元102室的房地产、房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于东苑小区3幢102室的房地产为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，皖东银行对上述抵押物依法享有抵押权。
涂登海、张自英为振海建设投资公司的上述借款本金、利息、罚息等提供了连带责任保证担保，该债务在保证期间内且属于保证范围，故涂登海、张自英应对振海建设投资公司的上述债务承担连带清偿责任。
因涉案债务既有物的担保，又有人的担保，皖东银行与振海建设投资公司、涂登海、张自英未对债权的实现顺序进行约定，皖东银行应当先对振海建设投资公司提供抵押的房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于稻香路16号-2室、18号-1室、18号-2室、20号-1室的房地产实现债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告滁州市振海建设投资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金2936751.32元及相应利息（暂计算至2016年8月3日为334856元；自2016年8月4日至借款实际还清之日，按本金2936751.32元、年利率9.6%的1.5倍计算）。
二、若被告滁州市振海建设投资有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于稻香路16号-2室、18号-1室、18号-2室、20号-1室的房地产以折价、拍卖或变卖方式所得的价款享有优先受偿权。
三、若被告滁州市振海建设投资有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对按本判决第二项实现抵押权后未能清偿的部分，对被告涂登海所有的房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于定远路388号（春天花园）7幢4单元102室的房地产、房地权证滁字第××号房地产权证中记载的坐落于东苑小区3幢102室的房地产以折价或者拍卖、变卖该房地产的所得价款优先受偿；被告涂登海、张自英对原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司按本判决第二项实现抵押权后未能清偿的部分承担连带清偿责任；被告涂登海、张自英承担担保责任后，有权向被告滁州市振海建设投资有限公司追偿。
四、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33000元，由原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司负担36元，被告滁州市振海建设投资有限公司、涂登海、张自英负担32964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 超
代理审判员 方 芳
人民陪审员 开丰秋
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 肖丽敏
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。