绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第614号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
负责人：陈军。
委托代理人：何高峰、章炯。
被告：陈佳。
被告：浙江金昌房地产集团有限公司。
法定代表人：潘亚敏。
委托代理人：金晓玲。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行为与被告陈佳、浙江金昌房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日起诉来院。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄茂树独任审判。后因用其他方式无法向被告陈佳送达相应法律文书，本案转为普通程序，并由审判员黄园担任审判长，与审判员黄茂树、人民陪审员包幼青组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的委托代理人何高峰，被告浙江金昌房地产集团有限公司的委托代理人金晓玲到庭参加诉讼。被告陈佳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行起诉称：2012年7月16日原告与被告陈佳签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈佳向原告借款960，000元，用于购买坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋，借款利息为浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%计算，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为240个月，自2012年7月16日至2032年7月15日止，还款方式采用按月等额本息还款；合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率水平上加收50%计算；被告浙江金昌房地产集团有限公司作为保证人对上述债务承担保证责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。2012年7月23日，原、被告就坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋办理了预购商品房抵押（按揭）登记手续。合同签订后，原告按约向被告陈佳发放贷款960，000元。但被告陈佳未按约还本付息，原告于2014年10月28日向被告陈佳发送《债务逾期催收通知书》、《诉讼前催款函》。二被告均未履行各自义务。故请求判令：一、被告陈佳归还原告借款本金901，394.66元、利息7，932.58元、罚息72.88元、实现债权费用10，000元，合计919，400.12元（暂计算至2014年12月2日，此后至付清本息之日止逾期利息及相应罚息按中国人民银行及借款合同有关规定计算）；二、原告享有就被告陈佳提供抵押的位于绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋在变卖、拍卖款中有优先受偿权；三、被告浙江金昌房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告陈佳承担。
被告陈佳在本院指定的举证期限内未作书面答辩，也未到庭应诉。
被告浙江金昌房地产集团有限公司在本院指定的举证期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称对原告陈述的事实和理由及诉讼请求均无异议。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行为证明其请求主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《个人购房借款担保合同》（绍兴市柯桥区房管局按揭备案号为121088）一份，用以证明原告与被告陈佳之间借款合同成立，以及被告浙江金昌房地产集团有限公司对该借款承担连带保证责任的事实；
2、《商品房买卖合同》一份，用以证明被告陈佳向被告浙江金昌房地产集团有限公司购房并办理按揭和预抵押的事实；
3、个人借款凭证一份，用以证明原告依约发放按揭款96万元给被告陈佳的事实；
4、债务逾期催收通知书、诉讼前催款函各一份，用以证明原告向被告催收债务的事实；
5、委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告支出律师费10，000元的事实；
6、利息清单一份，以证明利息计算方式的事实。
被告陈佳未到庭应诉，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。
对原告提供的证据，被告浙江金昌房地产集团有限公司当庭质证认为无异议。
被告陈佳、浙江金昌房地产集团有限公司未向本院提供证据。
根据原、被告的举证及的陈述，本院认证认为：原告提供的六组证据，被告浙江金昌房地产集团有限公司质证认为无异议，该证据与本案相关联，内容真实，来源合法，能够证明原告要求证明的事实。
根据原、被告的陈述及上述认定的有效证据，本院确认下列事实：2012年7月16日原告与被告陈佳签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈佳向原告借款960，000元，用于购买坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋，借款利息为浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%计算，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为240个月，自2012年7月16日至2032年7月15日止，还款方式采用按月等额本息还款；合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率水平上加收50%计算；被告浙江金昌房地产集团有限公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。2012年7月23日，原、被告就坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋办理了预购商品房抵押（按揭）登记手续。合同签订后，原告按约向被告陈佳发放贷款960，000元。但被告陈佳未按约还本付息，原告于2014年10月28日向被告陈佳发送《债务逾期催收通知书》、《诉讼前催款函》。二被告均未履行各自义务。被告未按约还本付息，截止2015年6月9日，尚欠借款本金901，394.66元及利息36，997.03元（包括罚息）。另查明，原告于2014年1月16日将名称由中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行；原告为实现债权支出律师代理费10，000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了放贷义务，被告陈佳作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告要求被告陈佳承担还款付息义务，理由正当，本院予以支持。被告浙江金昌房地产集团有限公司承诺对被告陈佳的本案债务承担连带保证责任，但未履行义务，应承担相应民事责任。被告陈佳对本案债务以其名下的坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋提供抵押担保并办理了预告登记手续，原告也已向被告陈佳寄送书面催款函，故预告登记证无法转为正式抵押登记证非基于原告之过错，据此原告主张就预购房产依法定程序享有优先受偿权，本院予以准许。被告陈佳未到庭应诉，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，并应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈佳应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款人民币901，394.66元，支付截止2015年6月9日的利息36，997.03元（包括罚息）、律师代理费10，000元，合计人民币948，391.69元，并支付上述借款本息自2015年6月10日起至款清之日止按本案借款合同约定计算的利息（包括罚息），限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就被告陈佳的上述第一项债务对其提供的坐落于绍兴市柯桥区绍兴世界贸易中心二期小区东区3号楼1503室房屋依法定程序优先受偿；
三、被告浙江金昌房地产集团有限公司对被告陈佳的上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向被告陈佳追偿。
案件受理费12，994元，由被告陈佳负担，被告浙江金昌房地产集团有限公司承担连带清偿责任，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12，994元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄 园
审 判 员 黄茂树
人民陪审员 包幼青
二〇一五年六月十日
书 记 员 沈 权