成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初2588号
原告：招商银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市武侯区人民南路三段一号。
负责人：张强，系该行行长。
委托诉讼代理人：唐艳，四川中虹律师事务所律师。
被告：王红梅，女，1963年2月6日出生，汉族，住四川省渠县渠江镇八一街**号*单元**号。
原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称“招商银行成都分行”）与被�王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行成都分行的委托诉讼代理人唐艳到庭参加了诉讼，被告王红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判决原告向被告于2014年3月18日发放的人民币131万元贷款到期；2.判决被告向原告偿还贷款本金人民币1257599.3元，支付截止到2016年5月16日止的利息、罚息、复息共计人民币37368.59元，支付从2016年5月17日起到还清本金、付清利息、罚息、复息之日止所产生的利息、罚息、复息（具体金额以原告银行系统的数据为准）；3.判决被告承担原告为主张债权所产生的律师费人民币65000元；4.判决原告对处置位于成都市锦江区通源街88号天曜�宅小区4幢16层1603号房产的价款，就全部诉讼请求享有优先受偿权。事实和理由：被告与原告于2014年2月8日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告贷款131万元；贷款期限为240个月，即贷款期限从2014年2月8日起至2034年2月8日止；被告以其所有的位于成都市锦江区通源街天曜住宅小区4幢16层1603号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为主张债权所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用。其后，原告按照合同的约定，如实向被告王红梅提供了贷款。在以上合同履行过程中，被告王红梅未按照约定向原告履行偿还借款本息的义务，截止2016年5月16日，已连续拖欠3个月以上未予偿还，尚欠贷款本金人民币1257599.3元及对应利息、罚息�复息共计人民币1294967.89元。原告多次向被告催收，但未果。被告未按约履行偿还贷款本息的义务，违反了合同的约定，根据合同第38条、第39条约定被告连续三个月或累计6次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。原告故诉至本院。
被告王红梅未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了招商银行成都分行营业执照、王红梅的身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《买卖合同摘要》、抵押权预告登记证书、打印自银行系统的贷款信息，被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月8日，原告招商银行成都分行作为贷款人和抵押权人，被告王红梅作为借款人和抵押人，双方签订了编号为8140126536007的《个人购房借款及担保合同》，约定被告王红梅在原告处借款131万元用于支付购房款，贷款期限240个月，从2014年2月8日起到2034年2月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮5%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计�复息；还款方式为等额还款；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人负担；王红梅自愿以其所购买的位于成都市锦江区通源街88号天曜住宅小区4幢16层1603号房屋为合同项下的贷款本息及其他一切费用提供担保；担保范围为合同项下的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
2014年3月18日，原告按照合同约定向被告发放了131万元贷款。
另查明，1.本院于2017年8月28日向被告王红梅送达民事起诉状副本；2.截止2017年9月25日，被告尚欠原告贷款本金1257599.3元、利息120489.06元、复息9086.63元、罚息6051.42元；3.被告自2015年11月18日开始发生逾期还款行为，且此后未再还款；4.抵押房产未办理正式抵押登记；5.原告未提交律师费实际支付凭证。
本院认为，原告与王红梅签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行按期偿还本息的义务，其行为已经�成违约，应当承担违约责任。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，该约定系双方当事人赋予贷款人变更借款期限达成的合意。因被告自2015年11月18日开始再未偿还借款，截止至今已累计逾期六次以上，故原告有权通过起诉的方式宣布贷款提前到期，即借款期限于被告王红梅收到民事起诉状副本之日（2017年8月28日）届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告应向原告一次性付清贷款本金及利息。故对于原告要求被告归还剩余借款本金并支付利息、复息、罚息的诉请，本院予以支持。被告王红梅虽以其所购房屋为《个人购房借款及担保合同》项下的借款及其他一切费用提供抵押担保，但没有办理抵押登记，抵押权并未有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。合同虽约定贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人负担，但因原告未举证证明该费用已实际支付，原告不得就未实际发生的损失向被告主张赔偿，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司成都分行与被告王红梅签订的编号为8140126536007的《个人购房借款及担保合同》项下的借款于2017年8月28日到期；
二、被告王红梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司成都分行归还借款本金1257599.3元，并支付利息、罚息、复息（截止2017年9月25日的利息、罚息、复息共计为135627.11元，并从2017年9月26日起按《个人购房借款及担保合同》约定的标准支付利息、复息、罚息至生效判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17040元，公告费560元，保全费5000元，共计22600元，由原告招商银行股份有限公司成都分行负�1080元，被告王红梅负担21520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 蒋裔鸣
人民陪审员 白玉茹
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 马铭泽