上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第337号
原告陈家根。
被告钱俐。
原告陈家根与被告钱俐建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈家根、被告钱俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈家根诉称，2012年2月14日，原被告签订建房合同，原告按合同要求建筑完工，建房总价人民币354，718.5元（�中包括房租及水电费3，000元），扣除部分款20，952.68元，被告付款263，000元，尚欠款70，765.82元，故原告起诉要求被告支付剩余工程款70，765.82元。
被告钱俐辩称，对于原告计算的造价不予认可，经被告自行计算，仅余2，485.98元未支付。关于房租及水电费，这部分费用是由队长统一计算后由各个造房的人家公摊的，被告已向队长支付了公摊部分的费用，故不同意向原告支付。原告建造的房屋存在质量问题，原告没有维修，故不同意支付剩余工程款。
经审理查明，2012年2月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《建房合同》，其中约定，甲方委托乙方翻建洋房一幢，保质保量按期完成工程，双方协商一致，达成协议如下：一、承包方式，乙方：包工包料。二、面积及结算，总建筑面积以实际测量数据为准（实际测量面积以外墙结构外围面积计算：封阳台以100%计算面积，不封阳台以50%计算面积……天沟及室内楼梯不计面积；外楼梯另计算建筑面积。三、原有房屋拆除，原有老房由乙方负责拆除，拆下的材料归乙方所有，甲方有不再支付原有老房拆除的人工费及其它费用。拆下来的旧砖做基础，多孔板做架空板。四、材料，所有建房使用的水泥、钢筋、电线等材料以全新国标为准不得使用伪劣材料。……六、新建筑详细情况：……13、本工程造价为1，050元／平米。八、安全及其他，……2、甲方提供乙方水电、住宿、材料堆场、施工用水用电。……十、本工程竣工验收后，乙方对主体工程质量负责保修一年（留工程费一万元整）在保修期间因施工造成的质量问题由乙方负责修理保养，并承担维修及费用。合同签订后，被告陆续向原告支付工程款总计263，000元。
另查明，经原告申请，上海华瑞建设经济咨询有限公司对钱潘村东�宅XXX号房屋造价进行鉴定，鉴定结论为：一、原被告无异议部分，工程造价为252，000元。二、原被告有异议部分。1、关于阳台建筑面积的计费问题。原告意见：该阳台属于封闭式阳台，应按100%计算建筑面积，即37.44㎡＊1，050元／㎡=39，312元。另再扣除被告自行施工的铝合金窗费用。被告意见：该阳台属于被告自行封闭，阳台应按50%计算建筑面积，即14.52㎡＊1，050元／㎡=15，246元。（该金额已经鉴定单位审核）；我司意见：原建筑合同未要求原告封闭阳台，具体施工也不是原告封闭的，我司意见该阳台应按照合同约定的50%计算建筑面积。2、关于三层北立面阳台做挑口并安装不锈钢扶手的计费问题。原告意见：以上施工内容皆为原告完成，应计金额5，215元（该金额已经鉴定单位审核）。被告意见：以上施工内容不属于合同内容，也未要求原告施工，因此不予计费。�司意见：现场施工已经完成，且原被告未能提供证据予以证明，此定性问题，提请法院裁定。3、关于门廊上方铺帖地砖（作露台使用）是否计费的问题。原告意见：此项内容为原告完成，应计费用5.31㎡＊50元／㎡=266元（该金额已经鉴定单位审核）。被告意见：门廊已按全面积计算，故门廊上方露台铺贴地砖不可另行计费。我司意见：原平方米综合单价不含此项内容，现现场已经施工完成，应予计费。4、关于底层楼梯段封闭是否计算的问题。原告意见：此项内容为原告完成，不包括按建筑面积计算的综合价内，应计金额1，497元。（该金额已经鉴定单位审核）。被告意见：楼梯段封闭已包括按建筑面积计算的综合价内，不应另行计费。我司意见：原被告对该项是否包括在按建筑面积计算的综合价内有意见分歧，对该项事情不清的定性问题，提请法院裁定。5、关于飘窗及其线条计费问题。原告意见：飘窗不属于原合同施工范围，为增加的工作内容，应予计费，金额为3，536元（该金额已经鉴定单位审核）。被告意见：飘窗无建筑面积，因此不另行计费。审理中，鉴定单位表示，关于无异议部分的造价，因计算有误，应该是251，280元。关于有异议部分的第2项，是由原告施工完成的。关于有异议部分的第4项，通常是否封闭是由甲乙双方协商的，可以封闭也可以不封闭。
审理中，原告表示，系争工程于2012年3、4月开工，在2012年12月完工后交付给被告。关于房租及水电费，由于原告装修时和20几个工人住在别人家，为被告装修期间也为其他人家一起开工做装修，住在别人家的房租和生活的水电费根据合同约定应该由被告承担。所有人家的水电费及房租费的公摊均是队长在管理，现在原告尚未与队长就所有人家的水电费及房租费进行结算。原告提供了电力费发票及民用电费收据，证明原告支付了相关费用。
被告表示，系争工程于2012年3月开工，于2013年1月完工。关于原告施工期间的水电费及房租费，由于是所有造房子的人一起在村里分摊的，被告的堂哥已经代被告向队长付清了，并提供钱林芳出具的证明，内容为：月浦镇钱潘村东钱宅XXX号翻建房屋所用水电费、房租费1，300元由钱卫光为付清，由东钱宅队长收讫。对于原告提供的电力费发票及民用电费收据，与被告无关。原告表示，不清楚被告是否已向队长支付了公摊的费用。
以上事实，有原告提供的建房合同、电力费发票及民用电费收据等，被告提供的证明等，关于钱潘村东钱宅XXX号房屋造价的鉴定报告，及双方当事人当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告为被告翻建洋房一幢，原告表示工程于2012年12月完工并交付，被告自认工程于2013年1月完工，迄今已超过了双方合同约定的一年保修期，现原告起诉要求被告支付工程余款，应予准许。双方争议焦点在于工程造价的确定，本院根据鉴定报告、鉴定单位的陈述并结合原被告双方的意见予以确认。根据鉴定报告及鉴定单位的陈述，原被告无异议部分的造价为251，280元，本院予以确认。对于双方有异议部分的造价，关于阳台建筑面积的计费问题，应采纳鉴定单位的意见，确认为15，246元；关于三层北立面阳台做挑口并安装不锈钢扶手的计费问题，该部分确由原告施工，且被告已自认该项施工内容不属于合同内容，故造价5，215元应予以计费；关于门廊上方铺帖地砖（作露台使用）的计费问题，应采纳鉴定单位的意见，造价266元予以计费；关于底层楼梯段�闭的计费问题，原告主张该施工项目不包括在综合价内，应提供证据证明，现原告未能予以证明，故对于原告的主张，本院难以采信，造价1，497元不予计费；关于飘窗及其线条的计费问题，应采纳鉴定单位的意见，造价3，536元予以计费。故原告施工部分的造价总计为275，543元。关于水电费及房租问题，鉴于原被告均确认该部分的公摊由队长管理，现被告提供的证据足以证明被告已将系争工程建造期间的水电费及房租的公摊部分交给队长，故原告再行向被告主张水电费及房租，缺乏依据，不予准许。鉴于被告已向原告支付了工程款263，000元，故被告还应向原告支付剩余工程款12，543元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告钱俐于本判决生效之日起十日内，支付原告陈家根工程款12，543元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取784元，由原告陈家根负担727元，由被告钱俐负担57元；鉴定费2，448元，由原告陈家根及被告钱俐各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋梦娴
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定�
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。