安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0191民初1858号原告：合肥昌河实业有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。法定代表人：卢春，总经理。委托诉讼代理人：叶振东，安徽品涵律师事务所律师。诉讼委托代理人：董琰秋，安徽品涵律师事务所实习律师。被告：吴琼，男，汉族，1994年5月19日出生，住安徽省宿州市埇桥区。被告：张朋，男，汉族，1992年7月29日出生，住安徽省肥西县。原告合肥昌河实业有限公司（以下简称昌河公司）与被告吴琼、张朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昌河公司的委托诉讼代理人叶振东，被告吴琼、张朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌河公司向本院提出诉讼请求：1、解除安徽文化艺术品交易中心股份有限公司与吴琼于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》，吴琼、张朋共同将位于合肥市高新区玉兰大道x号艺术创作x区552.8平方米的房屋交付给昌河公司；2、张朋支付昌河公司房屋租金102600元（自2015年4月1日暂计算至2017年9月30日，实际应按15元/平方米·月标准计至交付之日止）、违约金27673.33元、装修款19000元，合计149273.33元；吴琼对其中的130273.33元承担连带清偿责任；3、案件诉讼费由吴琼、张朋共同承担。2018年5月21日，昌河公司当庭撤回其第一项诉讼请求。事实与理由：2014年8月1日，安徽文化艺术品交易中心股份有限公司（甲方）与吴琼（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定甲方将坐落于合肥市高新区玉兰大道x号艺术区x区房屋（面积约552㎡）出租给乙方，租赁期自2014年8月1日至2016年12月31日；乙方租赁区域的租金为13.5元/平方米·月，若乙方迟延交付租金及其他费用的，除应及时补交外，须按未交费用每日0.5%的标准向甲方支付延迟付款违约金。之后，吴琼与张朋签订了《转让协议》一份，于2015年4月8日起将上述租赁房屋中的220平方米转租给张朋使用（实际面积228平方米），张朋应于2016年4月7日前向吴琼支付装修费19000元，租金按15元/平方米·月计算。合同约定若张朋迟延交付租金及其他费用的，除应及时补交外，须按未交费用每日0.1%的标准向吴琼支付延迟付款违约金。《房屋租赁合同》签订后，吴琼未有支付任何费用。鉴于该租赁合同所涉房屋产权为昌河公司所有，现安徽文化艺术品交易中心股份有限公司将其享有的索要房租费、水电费等合同约定权利与义务转让给昌河公司。同时，《转让协议》签订后，张朋也未支付任何费用。经过协商，现吴琼将转让协议中所享有的索要房租费、装修费等同约定的权利与义务转让给昌河公司。被告吴琼辩称：1、案涉租赁房屋的面积不是552平方米，而是220平方米。2、昌河公司一直没有通知缴纳房屋租金，因此本人不需承担违约金。3、昌河公司的其他诉请，本人均予认可。被告张朋辩称：1、本人只愿承担本人承租期内的房屋租金，本人实际使用案涉房屋仅十个月多一点，租金大约为33000多元。2、由于本人已经离开租赁房屋20个月，并不知道昌河公司通知缴纳房屋租金事宜，所以本人不应承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，安徽文化艺术品交易中心股份有限公司（甲方）与吴琼（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份。合同主要内容有：1、甲方将坐落于合肥市高新区玉兰大道3号艺术创作区B区房屋（面积552.8平方米）出租给乙方；2、租赁期从2014年8月1日至2016年12月31日；3、乙方租赁区域的租金为13.5元/平方米·月，租金按季度支付，每次须提前十日付清下一季度租金；……。合同签订后，安徽文化艺术品交易中心股份有限公司将合同约定的租赁房屋交付给吴琼使用。2015年4月7日，吴琼（甲方）与张朋（乙方）签订了《转让协议》一份。协议主要内容有：1、甲方于2015年4月8日前将位于玉兰大道中航工业区B区场地（面积为220平方米）转让给乙方使用；3、乙方在2016年4月7日前向甲方支付转让装修费19000元；4、乙方在没有结清向甲方转让装修费之前，应付房租15元月平方，总月租3300元（注，当园区正式收租开始，甲方才可收取乙方租金，园区没有统一收据，甲方不得收取乙方租金）；……。协议签订后，吴琼将协议约定的220平方米租赁房屋交付给张朋使用。2016年2月，张朋又将该租赁房屋转租给陆金使用。2017年1月1日，张朋将该租赁房屋返还给昌河公司。截止2018年，张朋将《转让协议》中约定的装修款19000元全部支付给了吴琼。2016年12月21日，安徽文化艺术品交易中心股份有限公司向昌河公司出具了《情况说明》一份，将其在与吴琼于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》中的权利义务全部转让给昌河公司，昌河公司对此予以接受。2017年10月26日，昌河公司（甲方）又与吴琼（乙方）签订了《协议书》一份。主要内容有：鉴于乙方与安徽文化艺术品交易中心股份有限公司于2014年8月签订了《租赁合同》，现该公司将租赁合同中的权利义务全部转让给了甲方，同时又因乙方于2015年4月将承租房屋转让给第三方张朋和丁桂军，而第三方一直未支付租金，甲乙双方达成如下协议，1、甲方认可乙方于2015年4月与第三方签订的《转让协议》的合法有效；2、乙方自愿将于2015年4月与第三方签订的《转让协议》中乙方所享有的权利全部转让给甲方，并自愿对2015年1月至2015年3月底的租金承担支付责任，同时承诺对第三方支付租金承担连带担保责任。上述事实，有房屋租赁合同一份、转让协议一份、情况说明一份、协议书一份及当事人陈述等证据证明，本院依法予以确认。本院认为：吴琼与张朋于2015年4月7日签订的《转让协议》，约定吴琼将合肥市玉兰大道中航工业区B区场地转租给张朋使用，得到房屋所有权人昌河公司的事后追认同意，依法应为有效合同。协议签订后，张朋实际接收使用了案涉租赁房屋，却未支付相应的房屋租金，依法应当承担相应的法律责任。昌河公司依据其与吴琼于2017年10月26日签订的具有债权转让性质的《协议书》内容，向张朋主张上述所欠房屋租金，符合法律规定。昌河公司起诉要求张朋支付房屋租金102600元（自2015年4月1日暂计算至2017年9月30日，实际应按15元/平方米·月标准计至交付之日止），由于吴琼与张朋在本案庭审时均认可张朋系于2015年4月8日接收案涉房屋，于2017年1月1日交还案涉房屋，按照其双方签订的《转让协议》，张朋实际欠付吴琼房屋租金为66072元（3300元／月×609天），故本院依法在此范围内支持昌河公司的该项诉请。昌河公司要求张朋支付违约金27673.33元、装修款19000元，由于吴琼作为债权转让人在本案庭审中认可张朋不应承担延迟付款违约金，装修款19000元已于2018年全部付清，故昌河公司作为债权受让人的该两项诉请均无事实依据，本院依法不予支持。昌河公司要求吴琼对张朋的上述债务承担连带责任，由于昌河公司与吴琼于2017年10月26日签订的《协议书》约定了吴琼对张朋支付租金承担连带担保责任，故昌河公司的该项诉请符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告张朋辩称其只实际使用案涉租赁房屋十个月多一点，仅应承担在此期间的房屋租金约33000多元，由于张朋在自行使用该房屋后又于2016年2月将房屋转租他人使用，直至2017年1月1日才将房屋返还昌河公司，故其该项抗辩理由不能成立，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告张朋于本判决生效之日起十日内向原告合肥昌河实业有限公司支付房屋租金66072元；二、被告吴琼对上述第一项确定的被告张朋所负的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告合肥昌河实业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3285元，由原告合肥昌河实业有限公司负担1831元，被告吴琼、张朋共同负担1484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈太敏人民陪审员  崇 椿人民陪审员  薛 彦二〇一八年五月三十日书 记 员  蒋 虹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。