沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民二初字第01310号
原告高翠娟，女，1974年4月28日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县。
委托代理人王仁蔚，系辽宁鼎晟律师事务所律师。
被告辽宁沓和房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区熊家岗路28-39号6门。法定代表人张旭志，系该公司总经理。委托代理人李志，系辽宁越佳律师事务所律师。
被告铁岭东北金城建筑安装工程有限公司，住所地辽宁省铁岭市银州区银州路39号。
法定代表人马力，系该公司董事长。
委托代理人徐铁萍，女，1969年11月21日出生，汉族，户籍地辽宁省铁岭市银州区。
原告高翠娟与被告辽宁沓和房地产开发有限公司、铁岭东北金城建筑安装工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及辽宁沓和房地产开发有限公司委托代理人李志、铁岭东北金城建筑安装工程有限公司委托代理人徐铁萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《益新商厦定购协议》，约定原告出资购买被告开发的“益新商厦”商铺一处，并支付房款。在双方约定的交付商铺时间到期后，被告没有如约交付商铺，原告多次找到被告协商，但被告始终未能交付，已构成实质性违约，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间的定购协议，并返还房款及赔偿金xxxx元；2、判令被告支付违约金xxxx元（2014年5月11日至2015年7月6日）；3、判令被告支付原告已支付房款的利息损失（按人民银行同期贷款利率，从付款之日计算至被告付款日）；4、请求判令被告�原告出具《退房确认函》；5、请求判令二被告承担连带责任，由被告承担本案诉讼费用。
被告辽宁沓和房地产开发有限公司辩称，第一、原告诉求不完整，没有要求解除合同，请求法院驳回原告诉请；第二、我方不同意与原告解除合同。根据是依照合同法及相关法律规定，我方未构成原告单方解除合同要件，不构成违约。如果解除合同，我方同意在2015年11月30日之前支付原告购房款，但是不同意支付违约金及利息；第三、第二项诉请和第三项诉请相互矛盾，法庭只能支持一项，如果支付第二项违约金，就包含了支付房款的利息损失，不能够要求既支付违约金又要求支付房款的利息损失。
被告铁岭东北金城建筑安装工程有限公司辩称，原告诉讼主体错误，我方不是房屋买卖合同的当事人，不能作为本案的适格主体，我方作为建筑单位，也不具备销售商�房的资质，因此要求驳回原告对我方的诉讼请求。
经审理查明，原告和被告辽宁沓和房地产开发有限公司（以下简称被告）于2013年12月27日签订《益新商厦定购协议》（以下简称“定购协议”）一份，约定原告自愿定购被告开发“益新商厦”一层xxxx号商铺；折后总价xxxx元。协议约定被告以电话形式通知原告签订《商品房买卖合同》之日起，原告须在5日内持本协议、缴款凭证、身份证到被告指定地点签订《商品房买卖合同》，所交定金将自动转入总房款中。原告必须严格遵守本协议所定时间，如原告在约定期限内不与被告签订《商品房买卖合同》或未能按期缴付上述购房款或不履行本协议任何条款时，视为原告无条件自愿放弃对房屋的购买权，被告有权终止本协议，被告有权将该房屋另行出售，而无须另行通知原告，被告有权不予退还定金，原告无权提出�议。原告依照该协议于2013年12月27日以银行转账方式向被告支付购房款xxxx元。同时，被告向原告出具上述款项的收款收据。同时，《定购协议》中约定签订正式商品房买卖合同时间为2014年5月10日，逾期违约条款为自2014年5月11日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金；约定交房时间为2014年7月31日，逾期交房违约条款为自2014年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。嗣后，因被告违约，原告于2015年5月25日向被告发出《要求退款通知书》，写明：因你单位多次违约，没有按期交付使用，给原告本人造成了经济损失，现明确告知要求被告立即退还全部已缴纳房款，并按协议约定给予相应补偿。退款时间最迟不超过2015年6月30日。在我本人未收到退款之前，开发商无权对原告购买的商铺做转租、转卖等任何未经原告本人同意的处理，如被告未按原告告知内容�期执行，原告将保留依法律规定的各项权利。被告公司已盖章确认。现因被告仍持续违约，促成本案诉讼。
另查明，2015年3月28日，原告高翠娟与被告辽宁沓和房地产开发有限公司签订了《退房协议》，该协议中载明，被告同意原告的退款申请，并承诺于2015年6月27日之前将购房款退还给原告，并承诺赔偿xxxx元的赔偿金。退房协议中又约定，如果被告辽宁沓和房地产开发有限公司再次违约，按购房款总额10%支付原告违约金。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告向法庭提交的益新商厦定购协议原件、收款收据原件及银行交易凭证原件、要求退款通知书原件等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，双方当事人应按照约定全面履行自己的合同义务。本案原、被告辽宁沓和房地产开发有限公司签订的《益新商厦定购协议》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，系有效合同。本案原、被告双方于2015年3月28日签订了《退房协议》，对双方签订的定购协议解除及违约赔偿责任进行了再次约定，确认解除双方之间的定购协议，被告给原告于2015年6月27日进行退款，本院对于双方解除定购协议的行为予以确认，被告未按照退房协议的约定如期返还购房款，构成合同违约，原告主张被告返还购房款xxxx元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付违约金xxxx元的问题，因原、被告签订了退房协议，并对违约金的支付进行了重新约定，该退房协议为双方当事人真实意思表示，合法有效，被告未按照退房协议中承诺的时间退还购房款，构成违约，支付购房款10%的违约金条件成就，原告要求被告支付违约金有合同依据和法律依据，本院予以支持。
�于原告主张被告支付赔偿金xxxx元及购房款利息的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据上述规定，可以看出，原告主张违约方的违约责任可以要求违约金也可以要求损害赔偿金，本案原告的实际损失为参照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息，从原告给付购房款第二日计算至本案判决确定的给付购房款之日止，根据双方退房协议的约定，违约金数额为购房款的10%，即xxxx元，实际损失利息的数额低于违约金数额，违约金已经可以弥补原告因被告违约造成的损失，原告无权主张在被告支付违约金的基础上再要求被告向其支付损害赔偿金及利息，原告该两项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告向其出具退房确认函的问题，该行为不是本案诉争合同调整范围，非民事诉讼受理范围，本院不予审理。
关于原告主张二被告承担连带责任的问题，当事人对自己提出的主张有举证的责任，原告提供的证据无法证明本案诉争楼盘二被告系合作开发关系，且本案为合同纠纷，被告作为合同相对方有义务承担违约责任，被告铁岭东北金城建筑安装工程有限公司非合同相对方，原告亦无证据证明其他应由铁岭东北金城建筑安装工程有限公司承担违约责任的法定事由，原告该诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法�第九十四条、一百零七条、一百一十三条、一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告辽宁沓和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告高翠娟购房款xxxx元；
三、被告辽宁沓和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告高翠娟违约金xxxx元（已付购房款xxxx元的10%）；
四、驳回原、被告其他的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费xxxx元，由被告辽宁沓和房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁�沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张卫华
审 判 员 王小娜
人民陪审员 曹丽娜
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 李 淼