江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0924民初1023号
原告：晏燕，女，1976年8月27日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
委托代理人：文庆福，江西竹鄉律师事务所律师，一般代理。
被告：刘建锋，男，1970年10月16日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
委托代理人：游虎光，江西崇文律师事务所律师，特别授权。
被告（追加）：宜丰县桃花源大酒店有限公司，住所地：宜丰县新昌镇站前路8号，�织机构代码：78972596-4。
法定代表人：周德明，该公司总经理。
被告（追加）：彭晓煌，男，1972年9月27日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
第三人（追加）：熊丽华，女，1971年10月10日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
原告晏燕与被告刘建锋财产损害赔偿纠纷一案〔案号：（2015）宜民一初字第63号〕，本案于2015年2月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。本案于2015年4月15日作出判决：驳回原告晏燕的诉讼请求。原告不服提出上诉。2017年9月18日，宜春市中级人民法院以原审判决认定事实不清裁定发回重审。2017年10月16日，本院就该重审案〔案号：（2017）赣0924民初1023号〕立案后,依法适用普通程序,组成由审判员罗望明担任审判长,审判员冷文平、汪小霞参加的合议庭,公开开庭进行了审理。诉讼中,本院认为宜丰县桃花源大酒店有限公司存在“一室二租”,与本案有关联,依法追加宜丰县桃花源大酒店有限公司为本案被告参加诉讼。2017年11月22日第一次庭审中,原告及其委托代理人、被告刘建锋及其委托代理人到庭参加诉讼,被告宜丰县桃花源大酒店有限公司（下称桃花源酒店）经本院传票传唤，无正当理由,未到庭参加诉讼。2018年1月15日,本院依原告申请,依法追加彭晓煌为本案被告参加诉讼、依法追加熊丽华为本案第三人参加诉讼。2018年3月12日第二次庭审中,原告及其委托代理人、被告刘建锋及其委托代理人、第三人熊丽华到庭参加诉讼,被告桃花源酒店、被告彭晓煌经本院传票传唤，无正当理由,未到庭参加诉讼。原告晏燕与被告刘建锋、被告（追加�桃花源酒店、被告（追加）彭晓煌、第三人（追加）熊丽华财产损害赔偿纠纷一案，现已审理终结。
原告晏燕向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘建锋、被告（追加）彭晓煌赔偿原告损失15.8万元，被告（追加）桃花源酒店承担连带责任。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月2日，原告与被告桃花源酒店订立了“关于一楼棋牌室租赁协议书”一份,约定：原告租赁棋牌室9年，至2021年12月28日止，原告一次性交清2012年至2015年三年的租金75000元（25000元/年），并按约定进行三星级酒店要求装修。原告签合同后，取得租赁经营权。2014年11月起，被告刘建锋开始以自己有经营权为由，阻扰原告经营，经常以锁门、搬东西、强行装修等方式干扰原告的正常经营活动，造成原告待业至今。造成原告每月�少1万元的经营利润损失。原告租赁经营后，花去一楼棋牌室装修费37592元，购麻将机七台花去15400元,交给上一个租户刘丹的转让费16.3万元，共计花费215992元。原告认为，原告与被告桃花源酒店签订的租赁协议合法有效，被告刘建锋强行收回棋牌室，强行终止原告租赁经营,扣除只付给熊丽华的3万元补偿款，还造成原告损失185992元，扣减原告经营两年折旧残值2万多元，原告实际损失还有15.8万元。被告刘建锋、彭晓煌作为侵权人，应当承担赔偿责任，被告桃花源酒店作为房屋所有人，应当承担连带责任。因此,被告桃花源酒店和被告刘建锋、彭晓煌应当连带赔偿原告损失15.8万元。虽然熊丽华收取了被告刘建锋、彭晓煌3万元，但原告不同意，这3万元与原告方的损失相差太远,故向法院起诉`。
被告刘建锋辩称：原告晏燕与吴伟兵签订的租赁合同是无效的，吴伟兵5年前就不是桃花源大酒店的法定代表人了。何建军2006年3月20日取得了桃花源大酒店经营权15年。之后，何建军转租给吴伟兵，吴伟兵头几年交棋牌室每年2万元租金，后来拖欠未交。2014年8月19日，本人和彭晓煌买断何建军在桃花源大酒店的股份和经营权。本人依法取得租赁经营权。过后，我方多次与原告及合伙人熊丽华协商棋牌室租赁经营权问题。原告交了3年的租金经营了2年，另外一年没有经营而交了租赁费2.5万元，加上装修残值，共计应补偿3万元。事后，双方同意由本人收回棋牌室，补偿晏燕、熊丽华3万元。熊丽华经手收取补偿款3万元,熊丽华的行为可视为表见代理，原告应当认可,不应反悔。现在我方不同意再补偿。原告说的其他损失就是指装修等直接损失，到当时为止的残值，是多少没有任何有效证据。本人去重新装修取得棋牌室的经营权的时候，棋牌室处于法院查封的状态，桃花源大酒店两栋楼都查封了，原告的经营权处于不正常不合法的状态，是我方跟法院协调之后才同意重新经营的，所以原告在这种状态下要求损害赔偿是没有法律依据的。原告接上家刘丹的转让费16.3万元，与本人无关。
被告桃花源酒店、彭晓煌未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。
第三人熊丽华述称：是原告与被告桃花源酒店订立的“关于一楼棋牌室租赁协议书”,但租赁棋牌室是原告与我合伙经营的,签协议我没有参与,我主管棋牌室经营,原告主管外面。2015年1月29日开具的收到3万元的收条是我写的,当时我打了电话给原告征求意见,原告不同意3万元赔偿了结。原告起诉后开庭前一天,我把15000元给原告,虽然原告接了15000�,但原告还是不同意3万元赔偿了结,我收3万元只是希望大事化小,小事化了,我也是没有办法。
经审理查明：2006年3月20日，被告桃花源酒店与案外人何建军签订《租赁经营合同》，该合同约定：被告桃花源酒店将其所经营的桃花源大酒店主体大楼及附属一栋及房屋前后所属土地范围（包含本案所涉棋牌室）的15年经营权交给何建军承租经营。何建军租赁期间应自主，合法经营，未经被告桃花源酒店同意不得擅自转让（除娱乐休闲外），经营期间一切债权债务自行负责，与被告桃花源酒店无关等。被告桃花源酒店法定代表人吴伟兵在合同上签字，并加盖桃花源酒店公司印章予以确认。2006年5月13日,吴伟兵与案外人何建军等七人签订合伙协议,合伙承租经营宜丰县桃花源大酒店。2006年10月，被告桃花源酒店将其酒店一楼西侧棋牌室转让给�忠明承租10年，并由姚忠明自行投资装修，其后，姚忠明将棋牌室转让给刘运昌、赖定秀，刘运昌、赖定秀又转让给刘丹。2012年11月1日，刘丹将棋牌室承租合同转让给原告，原告支付了16.3万元转让费给刘丹。原告考虑到剩余的合同期太短（只剩4年）,以及刘丹的转让权限问题，直接找到时任宜丰县桃花源大酒店法人代表吴伟兵商谈。原告与第三人熊丽华合伙经营棋牌室,熊丽华主管棋牌室经营,原告主管外事事宜,代为签协议等。2012年11月2日，原告晏燕与被告桃花源大酒店签订《关于一楼棋牌室租赁协议书》一份，该协议书约定：原告租赁被告宜丰县桃花源大酒店有限公司的桃花源大酒店主楼大堂西侧（含员工扶梯下面区域）用做棋牌室经营,面积约250平方米,租赁期限为2006年12月28日至2021年12月28日止，为期15年；每年租金25000元整，2012年12月28日至2015年12月28日租金已交清；原告租赁，独立经营，自负盈亏；由原告按三星级酒店要求自行装修等；被告桃花源大酒店在协议书上盖章确认，吴伟兵代表被告桃花源大酒店在协议书上签字确认,原告晏燕在协议书上签字确认。2012年11月5日，吴伟兵收到原告晏燕交付的2012年12月28日起至2015年12月28日止的房租7.5万元,该房租7.5万元,吴伟兵未入被告桃花源酒店财务账。原告接手开始经营棋牌室。案外人何建军对原告接手经营棋牌室一事不知情,还以为是吴伟兵在经营棋牌室。2013年11月10日,原告对经营的棋牌室进行了过道翻新、房间刷新、卫生间的门换新等装修,花去装修费37500元。2014年7月15日,原告为棋牌室购买麻将机7台,花费15400元（每台22**元）。2014年8月19日、10月20日,被告刘建锋、彭晓煌与案外人何建军分别签订了《股份及经营权转让协议》、《股份及经营权转让协议》补充协议，根据该协议,被告刘建锋、彭晓煌出资110万取得何建军在桃花源大酒店所有经营项目（包含本案所涉棋牌室、但不包括餐饮部）剩余年限（7年余）的股份权及经营权。2014年11月17日，被告刘建锋通知原告腾出棋牌室，原告拿出与被告桃花源酒店签订的租赁协议抗辩,被告刘建锋拿出与何建军签订的转让协议,声称自己才是合法承租人,双方对棋牌室的租赁经营权发生争执,此后,被告刘建锋多次到棋牌室吵闹,阻扰原告晏燕经营棋牌室，原告晏燕曾报警处理。双方多次进行协商未果。2015年1月9日,原告合伙人即第三人熊丽华收到被告刘建锋、彭晓煌退回原来交给吴伟兵一年房租2.5万元,旧麻将桌、旧沙发、电费押金2000元,一共补助5000元,共计3万元整。当时熊丽华打了电话给原告征求意见,但原告不同意3万元赔偿了结。原告起诉后开庭前一天,熊丽华把15000元给原告,虽然原告接了15000元,但原告还是不同意3万元赔偿了结。2015年2月初，原告到被告宜丰县桃花源大酒店有限公司求助无门,只好撤出棋牌室，之后被告刘建锋交由他人经营棋牌室,收取2年租赁费14万元。2015年2月12日，原告晏燕诉至本院，要求被告刘建锋、被告（追加）彭晓煌赔偿原告损失15.8万元，被告（追加）桃花源酒店承担连带责任。
另查明,原告与被告桃花源酒店确认合同效力纠纷一案,本院立案后,于2015年11月19日作出（2015）宜民二初字第175号民事判决：原告与被告桃花源酒店于2012年11月2日签订的《关于一楼棋牌室租赁协议书》（租赁期从2012年12月28日至2015年12月28日止）合法有效。该判决已生效。
诉讼中,第三人熊丽华向本院提交放弃申明书,提出对本案判决给付原告的损失,表示自愿放弃分配,亏损部分也不负担的申明。原告晏燕在此放弃申明书上签字同意。
以上事实,有《关于一楼棋牌室租赁协议书》、《股份及经营权转让协议》、《股份及经营权转让协议》补充协议、宜丰县公安局巡逻警察大队证明、合伙协议,询问笔录,吴伟兵收条、收款收据、收据、报价单、装修清单、棋牌室彩色照片、企业信息、法定代表人信息、宜丰县人民法院民事裁定书、（2015）宜民二初字第175号民事判决书，（2015）宜民一初字第63号民事判决书、宜春市中级人民法院民事裁定书、2015年1月29日熊丽华开具的收条、代理词、开庭笔录等证据证实，可以认定。
本院认为：原告承租经营棋牌室期间花去装修费37500元,购买麻将机花费15400元,合计花费52900元,此费用应为原告直接投入成本,虽然被告刘建锋提出异议,但其未提供相关证据予以反驳,故�告的此项主张,本院予以认定。退回一年的房租2.5万元应视为原告的直接损失予以确认。原告与被告桃花源酒店签订的租赁合同,其租赁的年限应为9年（2012年-2021年），未租赁时间为7年（2014年-2021年），实际只租赁2年即被终止。因此，原告承租经营棋牌室两年的残值可认定为11756元〔52900-(52900÷9×7)〕,该残值11756元可从原告的损失中予以扣减。原告合伙人即第三人熊丽华收到被告刘建锋、彭晓煌退回一年房租2.5万元及其他补助5000元,共计3万元作为一次性赔偿了结,原告对此不予认可。诉讼中,虽然原告接收了熊丽华交来的15000元,但原告还是不同意3万元赔偿了结,对此可视为原告事后亦未追认。原告承租经营棋牌室期间,被告刘建锋应当按正当方式解决租赁权争议,但其采取不当措施,阻扰原告经营棋牌室,对此负有过错,由此导致原告提前终止承租经营棋牌室,造�了原告的损失,对此被告刘建锋、彭晓煌应对原告的损失承担50﹪的赔偿责任。被告刘建锋、彭晓煌给付的3万元可从原告的损失中予以扣减。被告桃花源酒店与案外人何建军签订《租赁经营合同》后，何建军依法取得桃花源大酒店的租赁权和经营权,被告桃花源酒店在没有解除或终止与何建军签订的《租赁经营合同》后,其又与原告晏燕签订《关于一楼棋牌室租赁协议书》,系“一室二租”,对此被告桃花源酒店负有过错,存在违约行为,对由此造成了原告的损失,被告桃花源酒店应承担50﹪的赔偿责任。被告桃花源酒店如认为吴伟兵在私自代表被告桃花源酒店与原告晏燕签订租赁协议、私自收取房租7.5万元未入被告桃花源酒店财务账中负有重大过错,被告桃花源酒店在承担赔付责任后,有向吴伟兵追偿的权利。被告桃花源酒店与原告签订的《关于一楼�牌室租赁协议书》并未约定转让费相关条款,转让费只是原告与案外人刘丹之间的合同约定，根据合同的相对性原则，原告应当与案外人刘丹依照双方合同约定来解决转让费损失问题。因此,原告要求被告赔偿转让费163000元的主张，因没有证据予以证明,故本院不予支持。总之,原告晏燕的经济损失为77900元（52900元+25000元）,扣减原告承租经营棋牌室两年的残值11756元,原告的损失实为66144元,由被告刘建锋、彭晓煌赔偿33072元,扣减已给付的3万元,尚应赔偿3072元；由被告宜丰县桃花源大酒店有限公司赔偿33072元。第三人熊丽华向本院提交的放弃申明书,原告晏燕在此放弃申明书上也签字同意,系双方真实意思表示,故本院予以确认。被告桃花源酒店、彭晓煌经本院传票传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼,放弃了质证和辩论的权利,由此造成的不利后果由其自行承担。
综上所述，原告晏燕的经济损失为77900元,扣减原告承租经营棋牌室两年的残值11756元,原告的损失实为66144元,由被告刘建锋、彭晓煌赔偿33072元,扣减已给付的3万元,尚应赔偿3072元；由被告宜丰县桃花源大酒店有限公司赔偿33072元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十一条，第二百二十八条，第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定,判决如下：
一、原告晏燕的经济损失77900元,扣减原告承租经营棋牌室两年的残值11756元,原告的损失实为66144元,由被告刘建锋、彭晓煌于本判决生效之日起十日内向原告晏燕�偿33072元,扣减已给付的3万元,尚应赔偿3072元；由被告宜丰县桃花源大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告晏燕赔偿33072元。
二、驳回原告晏燕的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱义务，被告应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务利息。
案件受理费3460元，由原告晏燕负担692元，由被告刘建锋、彭晓煌负担1384元，由被告宜丰县桃花源大酒店有限公司负担1384元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数递交上诉状副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
若到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。
审判长 罗望明
审判员 冷文平
审判员 汪小霞
二〇一八年四月十三日
书记员 梅 芳