襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城定民初字第00406号
原告王圣皓，男，1995年3月22日出生，汉族，住襄阳市
委托代理人罗锋、覃松，湖北联帮律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告襄阳璐豪百货有限公司，住所地：襄阳市樊城区前进路创富鑫城1幢A单元6层4室。
法定代表人徐应波，系该公司执行董事兼总经理。
被告徐应波，男，1972年12月4日出生，汉族，住襄阳市
被告张英，女，1974年5月4日出生，汉族，住襄阳市
三被告共同委托代理人张社全，湖北卧龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人湖北大家赢商务信息顾问有限公司，住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特写字楼B座23楼。
法定代表人胡杰，系该公司执行董事兼总经理。
第三人湖北良品铺子食品有限公司襄阳二十四分店，住所地：襄阳市樊城区长虹路民发世纪新城3幢108号。
负责人杨红春，该公司经理。
原告王圣皓诉被告襄阳璐豪百货有限公司（以下简称璐豪公司）、徐应波、张英、第三人湖北大家赢商务信息顾问有限公司（以下简称大家赢公司）、湖北良品铺子食品有限公司襄阳二十四分店（以下简称良品铺子襄阳二十四分店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法采用普通程序，由审判员胡晓波担任审判长，与审判员李明贤、人民陪审员曾庆秀三人组成合议庭，于2016年1月8日、2016年4月5日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗锋、覃松，被告璐豪公司法定代表人徐应波、张英及其共同委托代理人张社全到庭参加诉讼。第三人大家赢公司、良品铺子襄阳二十四分店经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王圣皓诉称，2013年9月16日，原告王圣皓与被告璐豪公司签订房屋租赁合同，将其所有的位于樊城区长虹路民发·世纪新城3幢107、108号房屋出租给被告璐豪公司使用。在租赁期间，被告璐豪公司违反合同约定，不按期支付房屋租金，并擅自对外转租，严重侵害了原告的合法权益。因被告徐应波与被告张英系夫妻关系，其夫妻财产与璐豪公司财产混同。据此请求人民法院判令：1、依法解除原告王圣皓与被告璐豪公司签订的《租赁合同》和《补充协议》，判令被告璐豪公司和第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店立即腾退并返还房屋；2、判令三被告支付自2015年11月1日至起诉之日实际使用房屋期间的租金19156元，此后的房屋租金按合同约定标准计算至实际腾退房屋之日，并按照逾期租金每日5‰的标准承担违约责任；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告璐豪公司辩称：不同意解除与原告王圣皓之间的房屋租赁合同，不同意腾退房屋。原告主张的拖欠租金数额应当按合同约定据实结算，违约金约定过高，请求法院予以减少，按民间借贷月利率2%或中国人民银行同期贷款利率计算。诉讼费由原告与被告方各承担一半。
被告徐应波和张英辩称：被告徐应波和张英不是适格的责任主体，被告璐豪公司是依法成立的法人，有独立承担民事责任的能力，徐应波和张英作为股东不应当承担被告璐豪公司的对外债务。被告璐豪公司通过徐应波和张英的个人银行账户向原告王圣皓交付租金并没有损害原告的利益，被告徐应波和张英不应当承担责任。
原告王圣皓为证明自己的主张提出了如下证据：
1、房屋所有权和土地使用权证书各2份。记载樊城区长虹路民发·世纪新城3幢107号、108号房屋所有权人和土地使用权人为王圣皓，证明原告王圣皓为本案诉争房屋的所有权人。三被告质证对该组证据的真实性无异议。本院予以确认。
2、《租赁合同》1份，《补充协议》1份。证明原告王圣皓与被告璐豪公司在合同中明确约定了租赁房屋的用途、租金交付期限、禁止擅自转租等条款，但被告璐豪公司违反合同，已构成违约。三被告质证对该组证据的真实性无异议。本院予以确认。
3、照片4张。其中3张照片记录了原告王圣皓分别向被告璐豪公司、第三人大家赢公司、良品铺子襄阳二十四分店提出房屋转租异议，证明原告王圣皓对被告璐豪公司擅自转租房屋的行为不予认可。另外1张照片记录了被告璐豪公司通过店面电子屏公开播放房屋租赁公告，证明被告璐豪公司有对外转租房屋的意思表示和行为。三被告质证对该组证据真实性没有异议。本院予以确认。
4、被告璐豪公司的工商登记信息1份和银行转账提示短信手机截屏图片2张。企业工商登记信息表记载被告徐应波和张英为被告璐豪公司仅有的2名股东，被告徐应波系被告璐豪公司法定代表人。银行转账提示短信截屏照片记载被告徐应波和张英分别通过个人银行账户向原告支付租金的事实。该组证据证明被告徐应波、张英夫妻财产与被告璐豪公司财产混同。三被告质证对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据不能证明被告徐应波、张英与被告璐豪公司存在资产混同。本院对该组证据的真实性予以确认，但该组证据不能直接证明被告徐应波、张英与璐豪公司资产混同。
三被告及第三人大家赢公司、良品铺子襄阳二十四分店未向法庭出示证据。
经审理查明，本案诉争租赁房屋坐落于樊城区长虹路民发·世纪新城3幢107#和108#，设计用途为非住宅，建筑面积共计378.14平方米，登记所有权人为王圣皓。2013年9月16日，王圣皓与璐豪公司签订《租赁合同》一份，合同主要内容为：王圣皓将本案诉争房屋出租给璐豪公司做服装经营用途，租赁期限为10年，自2013年11月1日至2023年10月30日止；房屋租金第一年年租金共计60万元，从第二年开始每年年租金递增3%，第三年即2015年11月1日至2016年10月30日租金为689600元。璐豪公司应于每年的9月30日前一次性付清年租金，如逾期支付租金等费用，自逾期之日起每日按应交款项的5‰向王圣皓支付违约金，如拖欠应交费用达20天以上的，王圣皓有权解除租赁合同并追究违约责任。璐豪公司应按合同约定用途使用租赁房屋，不得将租赁房屋转租，如有特殊原因需转租房屋，必须经王圣皓书面同意，并解除原租赁合同，由王圣皓与璐豪公司、第三方重新签订《租赁合同》并办理相关手续等。《租赁合同》签订后，王圣皓按合同约定将租赁房屋交付璐豪公司使用，璐豪公司支付了2013年11月1日至2015年10月30日的房屋租金。另查明，2015年7月，璐豪公司未经王圣皓书面同意，将租赁房屋的一部分分别转租给了第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店经营，事后王圣皓对转租一事不予追认，并多次向璐豪公司和第三人大家赢公司、良品铺子襄阳二十四分店提出异议。2015年8月4日，王圣皓与璐豪公司又签订了一份《补充协议》，将2015年11月1日至2016年10月30日的租金支付方式由一次性支付调整为2015年9月30日前支付3个月的租金，2015年10月30日前支付3个月的租金，2016年3月30前支付6个月的租金。但在实际履行中，璐豪公司未按《补充协议》约定于2015年9月30日前支付2015年11月1日至2016年1月31日的租金，也未在2015年10月30日前支付2016年2月1日至2016年4月30日的房屋租金，拖欠房租时间已达5个多月。庭审中王圣皓同意自逾期之日起按月2%的标准计算璐豪公司拖欠租金等费用的违约金。同时查明，徐应波和张英系夫妻关系，为璐豪公司的唯一2名股东。璐豪公司向王圣皓支付的租金，全部通过徐应波和张英个人账户支付。因璐豪公司拖欠房屋租金以及未经王圣皓书面同意擅自转租房屋引起纠纷，双方协商未果，王圣皓诉至法院。
本院认为，本案诉争房屋登记在原告王圣皓名下，原告王圣皓是该租赁房屋的所有权人，具有将该房屋对外出租的权利。原告王圣皓与被告璐豪公司签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务，违反合同约定，应向对方承担违约责任。本案中被告璐豪公司未经原告王圣皓书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店。同时被告璐豪公司未按合同约定期限向原告支付2015年11月1日以后的房屋租金，逾期支付租金期限已超过合同约定的20天以上，原告王圣皓有权根据合同约定解除租赁合同，本院对原告王圣皓的诉讼请求予以支持。被告璐豪公司虽不同意解除房屋租赁合同，也不同意腾退房屋，但其抗辩理由无法律依据，其抗辩主张本院不予支持。房屋租赁合同解除后，原告王圣皓要求被告璐豪公司支付自2015年11月1日起至实际腾退房屋之日止的租金，并按月2%的标准支付逾期缴纳租金等费用的违约金，符合法律规定，本院予以支持。应支付租金天数应当从2015年11月1日计算至被告璐豪公司、第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店实际腾退并返还租赁房屋之日止，每日租金标准应为1889元（第三年租金689600÷365天=1889元）。房租租赁合同解除后，被告璐豪公司和第三人应当腾退并返还房屋，第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店与被告璐豪公司因转租房屋而引起的纠纷，应由第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店与被告璐豪公司另行处理。被告徐应波、张英系被告璐豪公司的仅有2名股东，是夫妻关系，其通过个人账户替被告璐豪公司向原告王圣皓支付房屋租金的事实，不足以证明作为股东的被告徐应波、张英与被告璐豪公司存在资产混同的情形。对原告王圣皓要求被告徐应波、张英对被告璐豪公司拖欠的房屋租金及违约金承担共同清偿责任的诉请本院不予以支持。第三人大家赢公司和良品铺子襄阳二十四分店经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告王圣皓与被告襄阳璐豪百货有限公司于2013年9月16日签订的《租赁合同》和2015年8月4日签订的《补充协议》，被告襄阳璐豪百货有限公司和第三人湖北大家赢商务信息顾问有限公司、湖北良品铺子食品有限公司襄阳二十四分店应自本判决生效后十日内腾退位于樊城区长虹路民发·世纪新城3幢107号、108号房屋，并将该房屋返还给原告王圣皓；
二、被告襄阳璐豪百货有限公司自本判决生效后十日内向原告王圣皓支付拖欠的房屋租金（按每日租金1889元计算，从2015年11月1日计算至被告襄阳璐豪百货有限公司和第三人湖北大家赢商务信息顾问有限公司、湖北良品铺子食品有限公司襄阳二十四分店实际腾退并返还房屋之日止）；
三、被告襄阳璐豪百货有限公司自本判决生效后十日内以上述第二项判决确定的拖欠租金为基数，从2015年11月1日起，以每月2%的标准按照实际拖欠的房屋租金数额和天数向原告王圣皓支付违约金；
四、驳回原告王圣皓的其它诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费278元，由被告襄阳璐豪百货有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17-451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡晓波
审 判 员 李明贤
人民陪审员 曾庆秀
二〇一六年四月六日
书 记 员 朱金娥