广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民四初字第41号
原告：广发银行股份有限公司东莞黄江支行。住所地，广东省东莞市。
负责人：黄锦凡，系该行行长。
委托代理人：饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
被告：李沃根，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××5659。
被告：李照强，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××5619。
被告：庾树轩，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××5618。
被告：叶丽芬，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××5629。
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行（以下简称广发行黄江支行）诉被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行审理，后依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告广发行黄江支行的委托代理人饶芳丽，被告李沃根、庾树轩、叶丽芬到庭参加诉讼，被告李照强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发行黄江支行诉称：原告与被告李沃根签订编号为10624107007的《借款合同》。合同约定：被告李沃根向原告借款人民币580000元用于建房装修。借款期限自2007年2月14日起至2017年2月13日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告李沃根采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告李沃根未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。原告与被告李照强、庾树轩、叶丽芬还签订了编号为10624107007-01的《抵押合同》，约定被告李照强、庾树轩、叶丽芬分别以其位于东莞市的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李沃根未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李沃根连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为此，原告广发行黄江支行起诉至法院请求判令：一、解除原告与被告李沃根签订的编号为10624107007的《借款合同》；二、被告李沃根立即偿还原告借款本金人民币196174.90元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年12月20日为6471.66元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；三、被告李沃根立即向原告支付律师费人民币13000元；以上合计为人民币215646.56元；四、被告李照强、庾树轩、叶丽芬分别以其位于东莞市的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：房地他证字第XX号）；五、本案诉讼费用由被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬承担。
原告向本院提交如下证据：《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、《房地产他项权证》、广发银行个人对账单、民事委托代理合同、律师费发票、存款账户回单、广发行划款通知等。
被告李沃根称其没有核对过尚欠的数额，没有向本院提交任何证据。
被告庾树轩、叶丽芬称其只是提供自己的房产作抵押，对借款的情况不清楚，没有向本院提交任何证据。
被告李照强没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原告广发行黄江支行于1996年5月10日登记成立，原名称为广东发展银行股份有限公司东莞黄江支行，2011年4月7日变更为现名。
2007年2月9日，广发行黄江支行（贷款人）与李沃根（借款人）、李照强、庾树轩、叶丽芬（担保人）共同签订了编号为10624107007号的《借款合同》，约定由广发行黄江支行向李沃根发放建房装修贷款人民币580000元，期限为120个月，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际放款日和到期日为准，“借款借据”等作为合同的附件；贷款利率为月息6.84‰或年息8.208%，在合同有效期内，如遇国家调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，广发行黄江支行无需通知李沃根即有权按调整后的利率和方式计算利息；贷款利息自实际发放之日起计算，每月结息一次，结息日为当月的20日。结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。李沃根分120期，每月等额偿还贷款。李沃根应主动地（并非必须收到甲方通知）按合同约定向广发行黄江支行按时足额偿还借款本金和利息，若李沃根违反上述约定，广发行黄江支行有权单方解除合同提前收回部分或全部借款；不能收回的，广发行黄江支行有权按法律规定和合同约定对逾期部分收取罚息，人民币罚息率为在合同载明的贷款利率水平上加收30%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。李沃根须承担合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等。李照强、庾树轩、叶丽芬自愿作为担保人，对李沃根履行合同所约定的债务提供担保，以保障广发行黄江支行实现债权。借款的担保方式为抵押，按广发行黄江支行与李照强、庾树轩、叶丽芬签订的编号为XX的《抵押合同》执行并承担连带责任担保。合同履行过程中发生纠纷，向广发行黄江支行所在地人民法院提起诉讼。
同日，广发行黄江支行（抵押权人）与李照强、庾树轩、叶丽芬（抵押人）共同签订了编号为XX号的《抵押合同》，约定根据广发行黄江支行和李沃根签订的编号为XX号的《借款合同》，李照强、庾树轩、叶丽芬愿意作为抵押人，分别提供其所合法拥有的位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）及位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）作为抵押物，担保上述《借款合同》项下所发生的广发行黄江支行的债权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。上述抵押物已于2007年2月12日在东莞市房产管理局进行抵押登记。广发行黄江支行提供的《房地产他项权证》（证号为房地他证字第XX）载明抵押房产坐落于东莞市，建基面积为206.34㎡，房屋建筑面积为735.04㎡，价值人民币580000元，权利人为广发行黄江支行，抵押期限为2007年2月10日至2017年2月28日。
2007年2月14日，广发行黄江支行依约向李沃根发放了贷款人民币580000元。李沃根在广东发展银行东莞分行借款借据上签名、捺印。该借款借据载明贷款期限为2007年2月14日起至2017年2月13日止。李沃根在开始几年均能依约归还借款本息。后李沃根陆续出现未按时足额偿还借款本息的情形，2015年1月26日，原告向本院提出起诉，请求判如所请。
原告起诉后，本院依法通过邮寄送达及现场送达等多种方式向被告李沃根送达应诉材料均未成功，后于2015年9月16日向被告李沃根公告送达应诉材料，公告期限为60日，即至2015年11月15日届满。
在庭审中，原告确认截至2015年11月20日，李沃根已累计拖欠逾期借款本金人民币196174.9元、利息人民币10455.29元，罚息人民币3234.88元、复利人民币619.98元。
另查明，广发行黄江支行为追收逾期贷款，委托广东众慧律师事务所代理相关诉讼案件支付律师费用人民币13000元。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、《房地产他项权证》、广发银行个人对账单、民事委托代理合同、律师费发票、存款账户回单、广发行划款通知及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷案件。被告李照强经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。
原告广发行黄江支行与被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬签订的《借款合同》、《抵押合同》为当事人双方的真实意思表示，且案涉房产办理了抵押登记，借贷及抵押合同关系明确，合法有效，受法律保护。广发行黄江支行已履行了发放贷款义务，而李沃根收到借款后陆续出现未按时足额偿还借款本息的情形，截至2015年11月20日，李沃根已累计拖欠逾期借款本金人民币196174.9元、利息人民币10455.29元，罚息人民币3234.88元、复利人民币619.98元，已构成严重违约，按照合同约定，原告有权单方解除合同，提前收回全部借款以及所产生的利息、罚息及复利。原告在起诉之前并未向被告发出单方解除合同的通知，但在本案起诉中有表示解除原告与李沃根之间的《借款合同》的意思表示，因此原告单方解除合同的时间为被告李沃根收到本案应诉材料即公告期满之日也即2015年11月15日。原告要求李沃根提前偿还全部剩余借款本金人民币196174.9元及相应利息、罚息、复利（利息按中国人民银行有关规定及合同约定贷款利率计算，罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定贷款利率水平上加收30%计算至全部款项还清之日止）的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
根据合同约定，李沃根须承担合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等，因此对原告请求被告支付为追收逾期借款而支出的律师费用人民币13000元，本院予以支持。
李照强、庾树轩、叶丽芬以其所有的位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）及位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）为借款提供担保，办理了抵押登记手续，且该抵押在抵押期间内，故该抵押合法有效。因此，广发行黄江支行要求以李照强、庾树轩、叶丽芬设定抵押的上述房产以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述已设定抵押的借款本息、罚息、复利、诉讼费、律师费等的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行与被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬签订的编号为XX号的《借款合同》于2015年11月15日已解除；
二、被告李沃根于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行贷款本金人民币196174.9元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行有关规定及合同约定贷款利率计算，罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定贷款利率水平上加收30%计算至全部款项还清之日止）；
三、被告李沃根于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行律师费人民币13000元；
四、原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行以被告李照强设定抵押的位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）及被告庾树轩、叶丽芬设定抵押的位于东莞市的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述借款本息及律师费用；
五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4535元，由被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬负担。
如不服本判决，原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行、被告李沃根、李照强、庾树轩、叶丽芬可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 庄乐波
审 判 员 叶毓秀
人民陪审员 彭永捷
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 王月慧
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
7、《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。