安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0191民初1155号
原告：金磊，男，汉族，1985年9月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：刘俊生，安徽百协律师事务所律师。
被告：梁晨，男，汉族，1994年9月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：滕松，安徽朱友生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马二斌，安徽朱友生律师事务所律师。
原告金磊与被告梁晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金磊及其委托诉讼代理人刘俊生，被告梁晨及其委托诉讼代理人马二斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金磊向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告转让费99800元、房屋租金（包括押金）16000元及逾期还款利息损失427元（按照同期银行贷款年利率4.9%计算，从2018年1月1日起计算到全部返还之日）；2、被告赔偿原告经济损失7050元；3、案件诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告金磊当庭变更第一项诉讼请求为：被告返还原告转让费97800元、房屋租金（包括押金）16000元及逾期还款利息损失427元（按照同期银行贷款年利率4.9%计算，从2018年1月1日起计算到全部返还之日）。
事实与理由：2017年10月11日，原告与被告签订了合同一份，约定由被告将合肥市经开区天门湖博雅居X-
XXX号房屋转让给原告，转让费为99800元，每月另外支付租金4000元，房租按照押一付三方式支付。合同约定，如果在承租期内因房东等原因中途收回店铺，违约责任由被告承担，并退回转让费。
合同签订后，原告按约向被告支付了转让费和房屋租金，并对房屋进行装修用于经营。2017年12月，房东告知原告，被告无权转让该房，要求原告搬走，双方为此多次发生纠纷直至报警。现在，房屋已被房东收回。
被告梁晨辩称：1、案涉房屋系由被告从原承租人李某手中转租而来，租期自2017年4月24日至2022年4月26日。原告与被告签订的商铺转让协议，租期自2017年10月11日至2022年4月24日。如果本案因为房东收回租赁房屋导致原告无法使用，被告将会保留追究原承租人李铭的法律责任。2、原告诉称案涉房屋已被房东收回，但是没有证据证明。3、原告本身存在违约，且系违约在先，依法应当承担法律责任。合同约定转让费为99800元，但是原告实际仅付转让费97800元。即便被告退还原告转让费97800元，也应扣除原告自2017年10月11日至2018年1月10日期间的房屋占有使用费5544元。房屋租金已由被告如数交给原承租人李某，不应退还原告。由于原告违约在先，其主张的利息和其他损失，没有事实与法律依据。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月11日，金磊与梁晨签订了《商铺转让协议》一份。合同主要内容为：1、梁晨将位于合肥市经开区天门湖博雅居X-
XXX号店铺转让给金磊使用，租期为2017年10月11日至2022年4月24日，租金为每月4000元，支付方式为押一付三；4、转让后现有的装修、装饰、网络及其他所有设备归金磊所有；5、金磊一次性向梁晨支付转让费99800元，上述费用包括第4条所述的装修、装饰、设备及其他费用；7、如果在承租期内由于梁晨或者房东等原因中途收回店铺，违约责任由梁晨承担，并退回第5条所述的转让费。之后，金磊与梁晨口头约定转让费变更为97800元。
合同签订当日，金磊转账支付了梁晨转让费20000元。次日，梁晨将合同约定的店铺交付给金磊。嗣后，金磊对店铺进行装修后用于经营小吃店，并支出了装修费用7050元。2017年10月26日，金磊又转账支付了梁晨转让费77800元和三个月的房屋租金12000元、一个月房屋押金4000元。2017年12月13日之后，案涉店铺所在租赁房屋的所有权人王玉珍多次要求金磊搬离，双方发生纠纷并报警处理。2018年1月7日，租赁房屋被王玉珍实际收回，金磊被迫搬出店铺。为此，金磊诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有商铺转让协议一份、银行转账记录两份、购货结算清单一份、王玉珍出具的条据一份、微信记录一组、报警记录两份及当事人陈述等证据证明，本院依法予以确认。
本院认为：金磊与梁晨于2017年10月11日签订的《商铺转让协议》第七条明确约定，如果在承租期内由于梁晨或者房东等原因中途收回店铺，违约责任由梁晨承担，并退回协议第五条所述的转让费。该份合同实际履行中，案涉店铺所在租赁房屋的所有权人王玉珍作为房东身份，收回了租赁房屋。因此，金磊起诉要求梁晨返还转让费97800元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。金磊要求梁晨返还房屋租金（包括押金）16000元，由于合同约定租金每月4000元，金磊实际使用租赁房屋时间为自2017年10月12至2018年1月7日，故本院在扣除该期间的租金11733元（88天×4000元／月）后，依法支持4267元。金磊要求梁晨支付逾期还款利息损失427元（按照同期银行贷款年利率4.9%计算，从2018年1月1日起计算到全部返还之日），由于合同并未约定返还转让费时间，故本院判由梁晨自本案起诉之日以102067元（转让费97800元+剩余租金4267元）为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付金磊逾期还款利息损失至本判决生效之日止。金磊要求梁晨支付装修房屋经济损失7050元，由于金磊此项损失已经实际发生，且系梁晨违约所致，本院依法亦予支持。
梁晨辩称金磊没有证据证明案涉房屋已被房东收回的事实，由于金磊当庭出示其与梁晨的微信记录，能够证明其已将房东收回租赁房屋的事实明确告知了梁晨，且梁晨也当庭陈述其就此事进行了协调处理，故梁晨的该项抗辩理由与客观事实不符，本院依法不予采信。梁晨辩称金磊实际仅付转让费97800元，构成违约在先，由于双方当庭均认可在合同签订后又口头约定转让费变更为97800元的事实，故梁晨的该项抗辩理由不能成立，本院依法不予采信。梁晨又称金磊所付房屋租金已经由其如数交给原承租人李铭，现在不应退还，由于梁晨没有就此事实提供证据证明，且与本案无关，本院依法亦不采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告梁晨于本判决生效之日起十日内返还原告金磊转让费97800元、房屋租金（包括押金）4267元及逾期还款利息损失（自2018年2月6日起，以102067元为本金按照中国人民银行同期同类贷款年利率标准计至本判决生效之日止）；
二、被告梁晨于本判决生效之日起十日内赔偿原告金磊经济损失7050元；
三、驳回原告金磊的其它诉讼请求。
如果被告梁晨未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2757元，由原告金磊负担308元，被告梁晨负担2449元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈太敏
人民陪审员 崇 椿
人民陪审员 薛 彦
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 蒋 虹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。