福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初9637号
原告曾艺嫔，女，1977年10月21日出生，汉族。
委托代理人杨金川，福建扬都律师事务所律师。
委托代理人陈国容，福建扬都律师事务所律师。
被告陈晓春，女，1985年1月17日出生，汉族。
委托代理人何国伟，福建凡华律师事务所律师。
被告王绿星，男，1985年1月22日出生，汉族。
原告曾艺嫔与被告陈晓春、被告王绿星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理。依法由审判员李海宝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾艺嫔及其委托代理人杨金川，被告陈晓春的委托代理人何国伟到庭参加诉讼，被告王绿星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾艺嫔诉称，2016年9月10日，两被告欲将座落在漳州市芗城区惠民路66号的正得.格林兰＊区＊幢＊号房屋出卖给原告，为此，双方签订《房地产买卖协议书》。协议约定：1、该房屋建筑面积109.34㎡，总成交价为人民币柒拾肆万伍仟元整（￥745000元）。2、原告于2016年9月10日支付给被告贰万元整（￥20000元），作为购房定金；3、首期购房款贰拾肆万伍仟元（￥245000元）于2016年12月10日前到房管局过户乙方支付给甲方。协议签订后，原告已按协议约定先后支付了定金以及首期购房款共计人民币245000元。后原告获悉，两被告私下委托房屋中介，欲将上述房产加价出售给他人，此交易经原告阻止未果，原告催告被告于2016年10月24日之前履行过户手续未果。鉴此，两被告行为明显违背法律和协议之约定，严重损害原告的利益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、确认原被告双方所签订的《房地产买卖协议书》合法有效。2、两被告继续履行协议，并立即协助原告将漳州市芗城区惠民路66号正得.格林兰庭＊区＊幢＊＊号房屋的所有权、土地使用权过户到原告的名下。3、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈晓春辩称，其并没有委托被告王绿星出售该房屋，其与被告王绿星于2016年8月在法院调解离婚，原告知道该情况，对于讼争的房屋所有权归被告陈晓春也是知道的。对于原告主张已全部支付的购房款项，被告陈晓春只是收到定金2万元，原告过后汇给被告陈晓春的105000元已退回，并没有收到其他款项。被告陈晓春明确表示无法继续履行合同，不再出售讼争房屋，而原告及其家属利用各种行为对被告陈晓春进行恐吓，其行为触犯法律，因此被告陈晓春请求法院解除双方签订的合同，其愿意为解除合同产生的后果承担责任。
被告王绿星未提供答辩。
经审理查明，2016年9月10日，原告曾艺嫔与被告陈晓春、被告王绿星签订一份《房地产买卖协议书》，该协议书约定两被告自愿将址在漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋（建筑面积109.34平方米）出售给原告，总价款为745000元；原告于2016年9月10日支付被告购房定金20000元，于2016年12月10日支付被告首期购房款245000元（含定金），第二期购房款500000元于2017年3月10日前银行按揭贷款放款支付给被告，双方约定于2016年12月10日前办理相关交易手续。签订协议当日，原告支付被告陈晓春购房定金20000元，被告陈晓春出具收条给原告收执。2016年9月12日，被告陈晓春、王绿星出具一份收条给原告，收条载明“兹收到曾艺嫔购漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋购房首付款（解押款）人民币壹拾肆万元整（140000元），含定金”。2016年10月21日，原告向被告陈晓春汇款105000元，2016年10月24日，被告陈晓春将105000元转账退还给原告。2016年10月25日，原告将105000元交由漳州市弘立信公证处提存。2016年10月26日，被告陈晓春通过微信向原告表示要求终止买卖讼争房屋，其不再出售，要自己居住，愿意按照协议约定支付违约金。
另查明，被告王绿星与被告陈晓春于2016年8月29日在本院调解离婚，协议约定：夫妻共同财产漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋归被告陈晓春所有，该房屋尚欠银行的按揭款2016年9月1日-2017年2月28日期间的按揭款由王绿星负担，2017年3月1日之后的按揭款由被告陈晓春负担；如果被告陈晓春要买卖该房产，王绿星同意在半年内（截止2017年2月28日）配合陈晓春进行该房产的买卖；如果陈晓春全部偿还该房产的按揭款，王绿星同意在先行支付协议书中第五项的200000元后一个月内配合陈晓春将房产过户至陈晓春名下，因过户产生的费用由陈晓春承担。
再查明，现漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋不动产权证书已办理至被告陈晓春名下，现该房屋原、被告均有钥匙。原告曾艺嫔尚欠被告购房款人民币500000元。原告于2016年10月26日申请财产保全，要求冻结讼争房屋的过户手续，本院于2016年10月26日作出（2016）闽0602民初9637号民事裁定书，查封被告所有的漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《房地产买卖协议》、收条、存款明细账单、公证书，被告提供的（2016）闽0602民初7622号民事调解书、生效证明、转账凭证等为据。原、被告提供的证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性，予以确认。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告曾艺嫔与被告陈晓春、被告王绿星就漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋签订的《房地产买卖协议书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告按照《房地产买卖协议书》约定于2016年9月12日将140000元支付给两被告，两被告收到款项后出具收条给原告收执，2016年10月21日，原告又将首期购房款剩余的105000元转账给被告陈晓春，但被告于2016年10月24日将105000元退还给原告，原告于2016年11月25日将105000元交由漳州市弘立信公证处提存，应当视为原告已履行付款义务。根据协议约定被告应于2016年12月10日前配合原告办理相关交易手续，但被告陈晓春在2016年10月26日就通过微信向原告表示要求终止买卖讼争房屋，明确表示不同意继续履行合同，被告的行为已构成预期违约，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告依法应承担继续履行的义务，配合原告办理房屋过户手续。被告王绿星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告曾艺嫔与被告陈晓春、被告王绿星于2016年9月10日就漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋签订的《房地产买卖协议书》合法有效。
二、原告曾艺嫔与被告陈晓春、被告王绿星于2016年9月10日签订的《房地产买卖协议书》继续履行；被告陈晓春、被告王绿星应于本判决生效之日起十日内与原告曾艺嫔办理漳州市芗城区惠民路66号的正得·格林兰庭＊区＊幢＊号房屋过户手续。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11250元，减半收取为5625元，由被告王绿星、被告陈晓春负担；保全费4245元，由被告王绿星、被告陈晓春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 李海宝
二〇一六年十二月十二日
书记员 杨应泽
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。