辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终11995号
上诉人（原审原告）：张春梅，女，1967年6月2日出生，汉族，鑫禹欣传媒广告公司副总，住址沈阳市沈河区。
被上诉人（原审被告）：胡建华，女，1974年4月5日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市浑南区。
委托代理人：李建芳，沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。
上诉人张春梅因与被上诉人胡建华房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第00965号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月3日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长、审判员王虹、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告张春梅诉称，被告领过孩子和其母亲到我房子处看房，认为我家很干净，而且离其孩子上学的学校较近，因此经协商我把房子以每月2000元的价格便宜租给被告，在租给被告时，被告要求为其买一个新的抽油烟机，而我家的方太抽油烟机挺好的，我就问被告需要多少钱买，被告说300元，我说行，她说我在行里认识人能买到又便宜、又好的抽油烟机，然后我告诉被告把我家原来的抽油烟机放在阳台上，被告说行，随后我去取，敲门多次被告也不开门，打电话被告不接，煤气费2年被告没有交过，查煤气的管理员说多次敲门不开、屋里亮着灯。2014年11月11日，被告接了我的电话，我问被告是否还租我的房子，被告说租，并说11月13日要我等她，结果当日被告弟弟来的，把合同签了，把租金24000元给我，然后我押了500元租金，合同我让被告补上了签字。2015年10月14日上午，被告打来电话说不租我的房子了，下午大约5点左右，我去了房子处，敲门后发现一男一女站在门口，他们说被告把房子租给他们了，当时我家门口外面粘着通知单第三次欠费，一男一女说他们用网银交。进去一看，当时我就愣了，发现南屋、北屋、厅里、前后阳台都有货，还有自行车、倒骑驴、把手，再一看厨房，抽油烟机没有了，厕所、厨房、吸顶灯都没有了，屋门的门边给我割下来了6个门边（共计9个门），地砖拿割砖刀划了一个三角放在一边，我告诉被告不要钱，柜里面有砖你给我找瓦工换上就行，当时被告答应了。再去租房看的时候，这砖裂得又比以前又大了一些，墙砖也砸坏了一点，厨房大理石板划了一条，阳台地砖划三条砖，还有许多东西给损坏了。当时，我气得不行，打电话给被告，我问被告我家抽油烟机哪去了，被告张口大骂，我家住的一男一女，女的叫小娜，她劝我，并且表示没法和被告办事了，不长时间，被告来了，我问她我给买抽油烟机的钱在哪，新的油烟机没有买，原来的抽油烟机哪去了，她说买了没有提货，后来她说钱在500元押金里面扣，我说不行，小娜也表示我说的对，再三劝说，被告终于把300元还给了我。这时，我把家里的窗帘点了一遍，差一对落地窗帘，剩余我全部拿去。当时被告说我找着窗帘肯定给你，厅里窗帘是百叶也没有了，门的1个把手没有了，就有一个洞，另一个门少一个把手，对开门少一个把手，被告说是她女儿拿去的。2015年10月16日，我去南塔派出所报案。被告2015年11月15日打来电话告诉我把钥匙放在一楼门口电机房泡沫底下，让我自己去拿，我说不行，房子是11月19日到期，如果冰箱、热水器没有了，你来负责任，还有押金500元，把门锁给换上，厕所、厨房吸顶灯你还给我，我退你500元押金，另外，水、电、煤气、卫生费，我们还没有算清，如果19号你不来，我去你档口找你。2015年11月18日，我去南塔派出所又一次报案。我让南塔派出所姓仁的民警看了被告的来电显示，将提前还我钥匙的经过说了一遍，民警也挺气愤。另外，我家墙熏得老黑了，被告说小娜在家烧香给熏的，厕所座便盖时小娜拿走的，她把家整成这样。现在我家房子让被告当成库房，根本出租不出去。另外，2015年11月19日交钥匙的时候，我报110警察来了，我把我家丢失的东西和破坏地板的情况与警察说了一遍，被告承认了事实。被告承认抽油烟机一台拿走了，归还给我就可以。吸顶灯（厕所、厨房），被告还给我就行，被告给我买了一个，我不要，那个非常便宜，我要我原来的灯，是我去韩国买的。窗帘，被告说是小娜拿走的。百叶窗帘。对开门少一个把手，被告说是她女儿拿走的。座便盖缓冲的，被告说是小娜拿走的。大理石板拿工具刀从上到下划一条，给我换了就行。阳台地砖拿工具刀划三块砖，给我换了就行。门钥匙上下锁，还给我就行。关于赔偿，地板不知拿什么东西烫的黢黑，划的乱七八糟，还有烟头烫的，当时买实木地板带油280元每平。刮大白。
原审被告胡建华辩称，我认为原告的诉求不成立。理由是：从本案事实看，租房协议到期时双方进行了交接，虽然没有书面手续，但是原告已经将房屋出租，在没有出租之前，我们双方交接后，原告没提出任何异议，并且现原告房屋已经出租，原告起诉我，我也不知道什么原因。
原审法院经审理查明，2013年11月19日，原告张春梅作为出租方（甲方），被告胡建华作为承租方（乙方），签订《房屋租赁协议》，约定：“一、甲方将位于沈阳市沈河区南塔街道129巷18号311号房屋租给乙方居住使用，期限自2013年11月25日至2014年11月25日。二、甲方保证该房屋无产权纠纷。租用协议达成后，甲方必须给乙方租用期间的正常使用权，不得另加其他租用条件。三、本房屋租金为每月2000元人民币，按年支付。每个租房年度开始前30天，乙方向甲方支付下个年度租金。四、乙方租赁期间，水费、电费、采暖费、燃气费、电视费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，向甲方预交押金，租赁结束时，多退少补。租期内房屋发水、失火、漏电、漏气、下水道堵塞等由乙方负责。五、乙方不得中途将房屋转租他人，不能进行违法活动和干扰他人活动。未经甲方同意，乙方不得改造房屋结构和用途。必须精心维护甲方房屋、物品及其配套设施，造成损坏按价赔偿。六、房屋租赁期为从2013年11月25日至2014年11月25日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。租赁期限已到如联系不上乙方，甲方有权自行收回房屋及房屋的处理。七、本合同一式2份，双方各执1份，自双方签字之日起生效。”。
2014年10月13日，原告张春梅作为出租方（甲方），案外人胡建国、被告胡建华作为承租方（乙方），签订《房屋租赁协议》，约定：“一、甲方将位于沈阳市沈河区南塔街道129巷18号311号房屋租给乙方居住使用，租赁期从2014年11月19日至2015年11月19日。二、甲方保证该房屋无产权纠纷。租用协议达成后，甲方必须给乙方租用期间的正常使用权，不得另加其他租用条件。三、本房屋租金为每月2000元人民币，按年支付。每个租房年度开始前30天，乙方向甲方支付下个年度租金。四、乙方租赁期间，水费、电费、采暖费、燃气费、电视费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，向甲方预交押金伍佰元，租赁结束时，多退少补。租期内房屋发水、失火、漏电、漏气、下水道堵塞等由乙方负责。五、乙方不得中途将房屋转租他人，不能进行违法活动和干扰他人活动。未经甲方同意，乙方不得改造房屋结构和用途。必须精心维护甲方房屋、物品及其配套设施，造成损坏按价赔偿。六、房屋租赁期为从2013年11月25日至2014年11月25日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。租赁期限已到如联系不上乙方，甲方有权自行收回房屋及房屋的处理。七、本合同一式2份，双方各执1份，自双方签字之日起生效。”。
现原告主张被告损坏并拿走了一些室内物品，故起诉来院。
庭审中，被告对原告陈述的事实均予以否认，并陈述原告未将押金予以退还。
原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告主张被告将租用房屋内的物品（抽油烟机一台、吸顶灯、窗帘等）拿走、将房屋内的物品（地板、大白等）损坏，并且主张被告已承认上述事实，但在被告明确予以否认的情况下，原告未提供有效证据证明自己的主张，故对原告诉讼请求原审法院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：驳回原告张春梅的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告张春梅负担。
宣判后，张春梅不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，由被上诉人赔偿上诉人损失5万元；诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：被上诉人拿走我方太抽油烟机、吸顶灯（厨房、卫生间）、百叶窗帘、门把手、坐便盖、一堆窗帘落地，被上诉人拒绝返还我房屋钥匙，我换锁了，地板、刮大白、六个门都给我整坏了，暖气坏了、地板都泡了，这些价值两三万元，我这两年房屋没有出租的损失两万元。
被上诉人胡建华辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
本院审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，涉案房屋从2013年11月至2015年11月出租给被上诉人胡建华占有使用，被上诉人在承租之时并未对房屋部分物品损坏等状况提出过异议，被上诉人在审理中亦陈述上诉人向被上诉人交付房屋时是正常的状况。从日常生活习惯判断，如被上诉人在承租涉案之时房屋既已存在物品损坏的情形，其会向上诉人主张维修或更换，现被上诉人并无证据证明其在承租房屋之时曾就房屋的状况向上诉人提出过异议。且从上诉人提供的房屋照片可以看出，涉案房屋的部分损害系由人为因素造成，再结合上诉人在2015年11月租赁合同到期接收房屋时表示异议并报警的情形，由此可以推定涉案房屋的部分损坏系由被上诉人造成的。关于损失的具体数额，因现承租期已满，关于涉案房屋的初始状况已无法查清，故本院结合涉案房屋的租金价格、房屋损失的状况以及房屋的使用情况综合考量，酌定被上诉人赔偿上诉人上述损失2000元为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第00965号民事判决；
二、胡建华于本判决生效之日起十日内赔偿张春梅财产损失2000元；
三、驳回张春梅、胡建华其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由张春梅负担50元，胡建华负担50元；二审案件受理费100元，由张春梅负担50元，胡建华负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一七年一月十八日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。