吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第1050号
原告：张桂兰。
原告：牛凤琴。
原告：牛俊平。
三原告委托代理人：孙铭琴，系白山市浑江区法律援助中心律师。
被告：中国工商银行股份有限公司白山分行
负责人：王井彪，系该行行长。
委托代理人：王轶，男，1981年7月17日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白山分行风险法律部职员，住白山市浑江区新建街。
被告：关大旭，住白山市。
原告张桂兰、牛凤琴、牛俊平诉被告中国工商银行股份有限公司白山分行、关大旭抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李冰独任审判，公开开庭进行了审理，原告牛俊平及原告张桂兰、牛凤琴、牛俊平的共同委托代理人孙铭琴、被告中国工商银行股份有限公司白山分行的委托代理人王轶、关大旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：原告张桂兰与牛廷山系夫妻关系，育有三个子女，分别是牛凤琴、牛俊平、牛凤珍。牛廷山于2013年6月23日去世，牛凤珍于八、九年前因病去世。被告关大旭系关广荣、杨翠荣夫妻之子，关广荣、杨翠荣均已去世。1998年6月，杨翠荣以为儿子办理入学手续为名，从牛廷山的儿媳吴颜处将牛廷山的《房产执照》（吉房执浑权字第13580号）借出。1998年7月6日，关广荣与被告中国工商银行股份有限公司白山分行签订《抵押合同》，以原告张桂兰夫妻共同共有的吉房执浑权字第13580号房屋（42.70平方米）作抵押向被告中国工商银行股份有限公司白山分行借款2万元，关广荣和被告中国工商银行股份有限公司白山分行到产权管理部门办理了房屋抵押登记，房屋他项权利证载明抵押期限为1998年6月29日至2000年6月29日。关广荣至今未偿还借款利息。2015年8月下旬，因原告房屋被征收，安置房屋办理房照时，原告才知道房屋被关广荣抵押的事实，抵押合同上签字、盖章均系假冒。现原告诉请：一、判令确认被告中国工商银行股份有限公司白山分行与关广荣签订的房屋抵押合同无效；二、判令二被告依法办理解除对原告房屋的抵押登记手续；三、诉讼费由被告承担。原告在庭审过程中，撤回第一项诉讼请求。
被告中国工商银行股份有限公司白山分行辨称：被告认为借款合同、抵押合同均有效，不同意解除借款合同、抵押合同，除非借款人关广荣及利害关系人还款，被告无过错不承担诉讼费。
被告关大旭辩称：被告不清楚父亲关广荣与工行签订的借款合同及抵押合同事宜。
经审理查明：牛廷山与原告张桂兰系夫妻关系，二人共育有三名子女，分别为牛俊平、牛凤琴、牛凤珍。牛廷山于2013年6月23日去世，牛廷山父母均先于其死亡。牛凤珍于2001年12月10日去世。关广荣于2010年7月6日去世。
房产执照号为吉房执浑权字第13580号的房屋基本情况如下：产权人登记为“牛庭山”，坐落于新建街三委十八组，建筑面积为42.70平方米，自然间数为贰间，用途为住宅，权利确定日期为1990年7月28日。
1998年6月29日，关广荣与被告中国工商银行股份有限公司白山分行签订人民币短期借款合同，约定“借款人关广荣向中国工商银行股份有限公司白山分行借款2万元，借款期限为1998年6月29日至2000年6月29日”。同日，就上述借款签订抵押合同，约定“抵押人为牛廷山、张桂兰，抵押权人为白山市工商银行房地产信贷部，抵押担保范围为贷款本金及利息、违约金、实现抵押的费用，抵押物为产权人登记为牛庭山的、吉房执浑权字第13580号的房屋”，抵押人栏处有“关广荣、牛庭山”字样的盖戳，“张桂兰”字样的签名、捺印。抵押房屋于1998年7月6日办理了房屋抵押登记，房屋他项权利证证号为白山房权他字000412号。
本案审理过程中，三原告因对抵押合同中抵押人栏处的张桂兰签字、捺印及牛庭山捺印真实性有异议，申请对张桂兰签字、捺印及牛庭山捺印的真伪进行司法鉴定。在鉴定过程中，白山市中级人民法院技术处工作人员向双方当事人释明，鉴定需要提供抵押合同原件。结合本案案情，本院将提供抵押合同原件的举证责任分配给被告中国工商银行股份有限公司白山分行，原、被告均无异议，但被告中国工商银行股份有限公司白山分行未能提供抵押合同原件。
以上事实有《房产执照》、《死亡注销证明》、《居民死亡医学证明书》、白山市公安局东兴派出所出具的本户成员索引、东山村民委员会出具的证明二份、人民币短期借款合同、抵押合同及抵押物清单、房屋他项权利证存根及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
另：产权人登记为“牛庭山”的、吉房执浑权字第13580号房屋，在1990年7月申请房屋转移登记时，提供的房屋买卖申请、评价、批准书、公证书均使用名字“牛庭山”，并未使用身份证名字“牛廷山”，原市产权处依据申请人提交的申请、公证书，核发了吉房执浑权字第13580号《房产执照》。申请登记人身份信息为牛廷山。“牛廷山”名下没有房屋登记信息，唯“牛庭山”名下有房屋登记信息为吉房执浑权字第13580号《房产执照》。牛廷山身份证的“廷”字与第13580号《房产执照》的“庭”字不符的原因为牛廷山在申请买卖合同公证和房屋转移登记时，没有使用身份证上的“廷”字，而是使用了“庭”字，应为音同字不同。由于该房屋抵押尚未解除，所以暂缓办理更正登记。上述事实有本院调取的房屋档案中牛廷山户口及身份证、白山市房屋产权管理中心出具的说明在卷为凭。
综上所述，本院认为，涉案房屋产权人虽登记为牛庭山，但经查询房屋档案，档案中户口、身份证均为牛廷山，结合白山市房屋产权管理中心出具的说明内容，产权人登记名字“牛庭山”与身份证名字“牛廷山”不符系申请房屋转移登记时申请人书写笔误，涉案房屋产权人应为牛廷山。三原告系牛廷山的配偶及子女，在牛廷山去世后，作为法定继承人与涉案房屋存在利害关系，具备原告主体资格。
三原告因对抵押合同中抵押人栏处的张桂兰签字、捺印及牛庭山捺印真实性有异议，申请对张桂兰签字、捺印及牛庭山捺印的真伪进行司法鉴定，被告中国工商银行股份有限公司白山分行对提供抵押合同原件负有举证责任，但其未能提供，导致无法进行鉴定，应承担不利后果，即推定三原告的该主张成立，抵押合同中抵押人栏处的张桂兰签字、捺印及牛庭山捺印不真实。合同系双方的真实意思表示，本案中抵押合同中抵押人牛廷山、张桂兰的签名、捺印不真实，且三原告主张牛廷山、张桂兰没有签订过抵押合同，也不知情，可知签订抵押合同并非牛廷山、张桂兰的真实意思表示，并非想就涉案房屋设立抵押权，事后牛廷山、张桂兰也未对抵押合同进行追认，故关广荣以牛廷山、张桂兰共有的房屋设立抵押权，应属无权处分，订立的抵押合同无效。基于抵押合同办理的房屋抵押登记亦应解除，按照合同相对性原则，被告中国工商银行股份有限公司白山分行应协助三原告办理解除房屋抵押登记手续。
依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”之规定，判决如下：
牛廷山、原告张桂兰与被告中国工商银行股份有限公司白山分行于1998年6月29日签订的《抵押合同》无效，被告中国工商银行股份有限公司白山分行于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张桂兰、牛凤琴、牛俊平办理解除房屋（吉房执浑权字第135**号）抵押登记手续。
案件受理费100元减半收取，由被告中国工商银行股份有限公司白山分行承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 李 冰
二〇一六年七月十八日
书 记 员 张婷婷