陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初688号
原告：中国建设银行股份有限公司咸阳分行，住所地陕西省咸阳市秦都区西兰路4号，统一社会信用代码916104006232300136。
负责人：王文莉，系该分行行长。
委托诉讼代理人：周某某，系北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：刘某某，男，1975年3月19日出生，汉族，陕西省咸阳市人。
原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行与被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年元月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人周某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘某某向原告归还拖欠贷款本金129236.12元，利息7189.33元，罚息275.6元，复利310.27元，合计137011.32元；（利息、复利、罚息暂计算至2017年10月24日，按合同约定继续计算至本息全部还清之日止）；2、依法判令原告对位于咸阳市渭城西路日月星城第1幢3单元1层1号的抵押登记房产（房屋所有权证号为S104550）拍卖、变卖所得价款在已上述发生的债权本息、后续利息及实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、交通费等）范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2008年9月10日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》借款金额为人民币17.90万元，借款期限自2008年9月9日至2028年9月9日止；贷款用途是购买位于咸阳市渭城西路日月星城1号楼3单元1层1号房产。根据合同中的抵押条款的约定被告将此房屋抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月13日，原告取得了编号为咸阳市房他证渭城区第DS021531号《他项权利证书》。同时还约定，如被告不按约定还款，原告依法拍卖、变卖该抵押房产，原告在债权本息及为实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、交通费等）范围内享有优先受偿权。合同签订后，原告依约于2008年10月24日向被告发放了贷款17.9万元，但被告自2016年6月24日即不再按时、足额还本付息，截止2017年10月24日，被告拖欠贷款本金129236.12元、利息7189.33元、罚息275.6元,复利310.27元，合计137011.32元。按照合同第17条的约定，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息。综上，被告不按约定还款付息且经过原告多次催告无果，已经违约，根据借款合同的约定，原告可以解除合同并要求被告偿还所有欠款的本息，以及约定的其他相关费用。现依据法律相关规定，特向法院提起诉讼，望法院能判如所请。
被告刘某某未到庭应诉，未答辩亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证及房屋他项权证书各一份。证明⑴、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守履行；⑵、原告已按合同约定支付17.9万元借款，履行了合同义务，被告未按期归还借款本金及利息，已构成违约；⑶、原告有权宣布借款立即到期、解除合同，要求被告立即支付借款本金、利息、罚息、复利及承担实现债权的诉讼费、律师费等费用，对抵押房产享有优先受偿权。
2、个人贷款对账单。证明与第1组证据相互印证，被告的行为已构成严重违约，原告有权宣布借款立即到期、解除合同，要求被告立即支付借款本金、利息、罚息、复利及承担实现债权的诉讼费、律师费等费用，有权就抵押物处置价款优先受偿权。
对原告所举证据1-2，本院认定如下：原告所举证据1-2，具有合法性和客观、真实性，且能够相互印证，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月10日，原（贷款人、抵押权人）、被告(借款人、抵押人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人在售房人陕西日月投资开发有限公司购买房屋一套，性质为住宅，坐落于咸阳市渭城区渭城西路日月星城一期1号楼3单元1层1号；借款人向贷款人借款本金人民币17.90万元，借款期限为20年，自2008年9月9日起至2028年9月9日止，贷款利率为基准利率下调15％；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100％；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1351.01元。借款人以坐落于咸阳市渭城区渭城西路日月星城一期1号楼3单元1层1号房屋一套向贷款人作抵押加最高额保证。2008年10月24日，原告向售房人陕西日月投资开发有限公司发放了贷款17.90万元。
借款合同签订后，被告向原告未按期足额履行还款义务，截止2017年10月24日，被告向原告已归还借款本金49763.88元，拖欠借款本金129236.12元，拖欠利息7189.33元，拖欠罚息275.60元，拖欠复利310.27元，拖欠利息、罚息、复利合计7775.20元，被告至今未还。
另查，2015年5月13日，原告对被告所抵押房屋在咸阳市房地产产权产籍管理处取得了咸阳市房他证渭城区字第DS0215**号房屋他项权利证书。原告诉请如前。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，是在双方自愿、平等基础上签订的，符合法律有关规定，为有效合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订借款合同后，原告按约向被告购房的房屋开发商发放了贷款17.90万元，后被告应按合同约定的还款方法等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，向原告每月归还本息金额为人民币1351.01元。但是，被告自2016年6月份开始不履行合同约定的还款义务，截止2017年10月24日，被告拖欠原告借款本金129236.12元、利息7189.33元、罚息275.60元及复利310.27元，以上拖欠利息、罚息及复利合计7775.20元，至今未还。被告不履行还款义务，后经原告向被告催要无果，被告已构成严重违约，故对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应予以解除。对原告要求被告归还拖欠贷款本金129236.12元，截止2017年10月24日的利息7189.33元、罚息275.6元、复利310.27元及支付罚息自付清之日止的诉讼请求，本院予以支持，根据借款合同约定借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50％，故对被告自2017年10月25日起至付清款项之日止的还款利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%进行计算。根据借款合同约定，被告以坐落于咸阳市渭城区渭城西路日月星城一期1号楼3单元1层1号房屋一套向原告作抵押保证，原告在咸阳市房地产产权产籍管理处取得了咸阳市房他证渭城区字第DS0215**号房屋他项权利证书，故对原告要求对该套抵押登记房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行与被告刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，自本判决生效之日起予以解除。
二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行借款本金129236.12元、截止2017年10月24日的利息7189.33元、罚息275.60元及复利310.27元，合计人民币137011.32元及利息（以借款本金129236.12元为基数，自2017年10月25日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算）。
三、对被告刘某某所有的位于咸阳市渭城西路日月星城第1幢3单元1层1号的抵押登记房屋一套拍卖、变卖所得价款在本判决发生的债权本金、利息、罚息、复利及案件受理费范围内原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行其它之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，原告中国建设银行股份有限公司咸阳分行已预交，由被告刘某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
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审 判 长 李 钧
人民陪审员 程明放
人民陪审员 谢玉雷
二〇一八年四月十一日
书 记 员 范珍珍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。