福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1559号
原告中国建设银行股份有限公司永定支行，住所地：永定县。
负责人卢锦龙，行长。
委托代理人张万春，男，系中国建设银行股份有限公司永定支行科员。
委托代理人卢锦森，男，系中国建设银行股份有限公司永定支行科员。
被告童福生，男，汉族，住永定县。
被告童金兰，女，汉族，系被告童福生配偶，住址同上。
委托代理人童福生，系被告童金兰的配偶。
原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告童福生、童金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张万春、卢锦森，被告童福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告童福生、童金兰属夫妻关系。应被告童福生的申请，原告于2012年1月10日与其签订一份《个人额度借款合同》（合同编号为2012年建岩永个额借字6号），约定由原告向被告童福生提供不可循环使用的借款额度20万元，借款额度有效期间自2012年1月10日至2022年1月10日。2012年1月12日，被告童福生支用了20万元贷款，期限120个月（2012年1月12日至2022年1月12日），贷款利率为年利率即在基准利率水平上上浮20％即8.46％，采用等额本息还款方法。该笔借款由被告童福生、童金兰提供其位于永定县房地产进行抵押（房产证号：永房权证2011字第01861-1号、永房权证2011字第01861-2号，土地证号：永国用（2001）字第82**号），并于2012年1月11日分别办理了合法有效的土地、房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为永房他证2012字第01**号、土地他项权证号为永他项（2012）第013号。原告于2012年1月12日向被告童福生发放贷款20万元，但被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2014年7月12日，已拖欠原告借款本金5285.75元，利息3980.58元，经原告多次催收未果。根据《个人额度借款合同》第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约；根据《个人额度借款合同》第十七条约定，借款人违约，贷款人有权“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“行使担保权利”“解除合同”。请求依法判令：1、原告有权提前解除编号为2012年建岩永个额借字6号《个人额度借款合同》；2．被告童福生、童金兰偿还尚欠原告编号为2012年建岩永个额借字108号《个人额度借款合同》项下的借款本金165257.12元和利息5726.04元（暂计算至2014年8月27日）及从2014年8月28日起至款清之日止按《个人额度借款合同》约定的逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50％即年利率12.69%计算；3．原告有权依法处分被告童福生、童金兰向原告提供的贷款抵押物（位于永定县房地产（房产证号：永房权证2011字第01861-1号、永房权证2011字第01861-2号，土地证号：永定国用（2001）字第82**号），原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4．本案诉讼费用由被告承担。
被告童福生辩称，原告起诉后，其在2014年8月17日还款4000元，最迟下个月11号还清拖欠部分，剩下的每个月会准时还清。
本院在审理过程中，原告向法庭提供下列证据：
1、身份证、婚姻证复印件各一份，证明被告童福生、童金兰系夫妻关系；
2、个人消费额度贷款申请书及个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单，证明被告童福生于2012年1月4日向原告申请借款20万元，原告于2012年1月12日向被告放款20万元，贷款年利率8.46％，等额本息还款，借款额度有效期间120个月即自2012年1月12日起至2022年1月12日止；
3、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告童福生、童金兰将其所有的位于永定县房地产（房产证号：永房权证2011字第01861-1号、第01861-2号，土地证号：永定国用（2001）字第82**号）作抵押物，于2012年1月11日分别办理土地、房屋抵押登记（房屋他项权证号：永房他证2012字第01**号、土地他项权证号为永他项（2012）第013号）；
4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各1份，证明原告于2012年1月12日向被告童福生发放贷款20万元，并将贷款资金转至经被告童福生授权的收款人江美红账号；
5、个人贷款过期催款通知书，证明原告已经向被告主张债权。
被告童福生对原告提供的上述证据真实性及证明内容没有异议，可以作为本案定案的依据。
被告童福生、童金兰未向本院提交证据。
根据本院已确认的证据及原告在法庭上的陈述，对本案的事实作如下认定：
被告童福生于2012年1月4日向原告申请借款20万元。原告中国建设银行股份有限公司永定支行于2012年1月10日与被告童福生、童金兰签订《个人额度借款合同》（合同编号为2012年建岩永个额借字6号），合同约定：被告童福生借款20万元，借款年利率8.46％，借款额度有效期间120个月即自2012年1月12日起至2022年1月12日止，等额本息还款。被告童福生、童金兰用其夫妻共有的位于永定县房地产【房产证号：永房权证2011字第01861-1号、第01861-2号，土地证号：永定国用（2001）字第82**号】作抵押物，于2012年1月11日办理土地、房屋抵押登记（房屋他项权证号：永房他证2012字第01**号、土地他项权证号为永他项（2012）第013号）。
2012年1月12日，原告向被告童福生发放贷款20万元，期限120个月即2012年1月12日至2022年1月12日，年利率8.46％，还款方式等额本息还款。借款到期后，被告童福生、童金兰未按本合同约定按时足额偿还借款本息，经原告多次催收，仅归还原告借款本金4000元，截止2014年8月27日，被告童福生、童金兰仍结欠原告借款本金165257.12元、利息5726.04元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告童福生、童金兰签订的《个人额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行。被告童福生、童金兰未按合同约定还本付息，已构成违约，原告请求解除与被告童福生、童金兰签订的《个人额度借款合同》，归还结欠的借款本金165257.12元、利息5726.04元，并支付借款本金165257.12元从2014年8月28日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告童福生、童金兰用其夫妻共有的位于永定县房地产作抵押，并办理抵押登记，该抵押合法有效。如被告童福生、童金兰未履行还款义务，应以折价、拍卖或变卖其所提供的抵押物所得价款优先偿还原告本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告童福生、童金兰于2012年1月10日签订的《个人额度借款合同》（合同编号为2012年建岩永个额借字6号）；
二、被告童福生、童金兰应在本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司永定支行借款本金165257.12元、利息5726.04元，并支付本金165257.12元从2014年8月28日起至款清之日止按合同约定的逾期利率计算的利息；
三、被告童福生、童金兰于2012年1月11日办理的永定县房地产（永房权证2011字第01861-1号、第01861-2号，永定国用（2001）字第8260号）抵押有效。若被告童福生、童金兰未在上述确定的期限内归还借款，则原告有权以该抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿借款本息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3765元，减半收取1882.5元，由被告童福生、童金兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 沈文丽
二〇一四年九月十二日
书记员 谢 芳
附注引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。