湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0702民初2786号原告：陈爱爱，女，1962年7月13日出生，住常德市武陵区。委托诉讼代理人：储迟，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵发攀，湖南云济律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘青，女，1982年6月27日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。陈爱爱与刘青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈爱爱的委托诉讼代理人储迟、赵发攀到庭参加诉讼，刘青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈爱爱诉至本院，要求判令：1、解除双方签订的二份《泽云广场项目租赁协议》；2、刘青向陈爱爱支付2栋117号商铺（已于2016年10月1日腾退）的租金15733.9元及5栋101、102、103号商铺的租金132610.4元（暂计至2016年10月31日，后期租金以16576.3元/月计算至实际腾退之日止）；3、刘青向陈爱爱支付物业管理费6846.66元（2栋117号商铺的物业管理费计至2016年9月30日；5栋101、102、103号商铺的物业管理费暂计至2016年10月31日，后以765.06元/月计算至实际腾退之日止）；4、刘青向陈爱爱支付违约金108425.76元（暂计至2016年10月31日，后违约金以四商铺的年租金225887元为本金按日0.2%的标准计算至租金实际清偿之日止）；5、刘青承担本案全部诉讼费。刘青未到庭未予答辩，视为其放弃相关诉讼权利。经审理查明，2014年11月19日，陈爱爱与刘青就一期2栋117号和5栋101、102、103号商铺分别签订了《泽云广场项目租赁协议》。二份合同第一条分别明确了2栋117号的建筑面积为34.58㎡、5栋101、102、103号商铺共为255.02㎡；第三条均约定了“第一年租金标准为65元/平方米/月；租赁期内整体租赁费按每二年在上一年的基础上递增6%”；第四条均约定了租赁期间物业管理费用按3元/平方米/月标准收取；逾期缴纳任何一期应付租金超过15日，陈爱爱有权解除合同；按照第九条第1点的约定，每逾期一天，应按逾期未缴金额的0.2%向原告支付违约金。协议签订后，陈爱爱按约将2栋117号和5栋101、102、103号商铺交付给刘青使用。2016年2月1日，陈爱爱经刘青和其他商户的要求，并结合商户的实际经营状况，向刘青发布《通告》告知：第一年即2015年3月1日—2016年2月29日为免租期，第二年即2016年3月1日—2017年2月28日的租金标准调整为45元/平方米/月，第二年租金请于2016年2月15日前付清，否则仍按原合同相关条款执行。刘青的员工李兰签收了《通告》。但刘青未按《通告》于2016年2月15日前付清第二年租金，依约刘青应按照原《泽云广场项目租赁协议》约定的租金标准支付租金。后陈爱爱多次向刘青催讨租金及物业管理费，均遭到刘青拒付。陈爱爱于2016年8月31日已通过发《律师函》及其他方式数次催讨租金及物业管理费用，但刘青仍不支付，仅于2016年10月1日腾退了2栋117号商铺，5栋101、102、103号商铺现仍继续占用着。原告诉至本院，提出前列诉讼请求。认定上述事实有《泽云广场项目租赁协议》二份、《商业承租协议书》、《通告》、律师函等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，陈爱爱与刘青签订的《泽云广场项目租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定合法有效，双方据此均应按协议约定享受权利并履行义务。经查明，刘青应于2016年2月15日前付清2016年3月1日至2017年2月28日的年度租金，经催讨后，刘青仍未支付租金及物业管理费，其行为构成根本性违约，依法律规定及合同约定，陈爱爱有权解除合同，并主张相关违约损害赔偿。综上，对陈爱爱的第一项、第二项、第三项诉讼请求，本院予以支持；对陈爱爱要求判令刘青按日0.2%的标准以四商铺年租金225887元为额度计付违约金的诉讼请求，因该违约金标准的约定过高，本院依法予以调整，本院确认该标准以日万分之五计付违约金为宜。刘青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除陈爱爱与刘青于2014年11月19日签订的二份《泽云广场项目租赁协议》；二、刘青应于本判决生效之日起七日内向陈爱爱支付2栋117号商铺（已于2016年10月1日腾退）的租金15733.9元、5栋101、102、103号商铺的租金132610.4元（暂计算至2016年10月31日，后期租金以16576.3元/月计算至实际腾退之日止）；三、刘青应于本判决生效之日起七日内向陈爱爱支付物业管理费6846.66元（5栋101、102、103号商铺的物业管理费自2016年11月1日起至腾退商铺之日止按765.06元/月标准计付）；四、刘青应于本判决生效之日起七日内自2016年2月16日起至腾退商铺之日止按日万分之五的标准以225887元为额度向陈爱爱计付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20872元，减半收取10436元，由刘青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  印捷二〇一六年十一月二十四日代理书记员  刘艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。