广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第2145号
原告：中国农业银行股份有限公司贺州分行。住所地：贺州市建设东路***号。
法定代表人：覃志东，行长。
委托代理人：莫建辉，该公司员工。
委托代理人：陈庭辉，该公司员工。
被告：叶文婷。
被告：谢承宏，系叶文婷配偶。
被告：吴佩芬。
原告中国农业银行股份有限公司贺州分行（以下简称农行贺州分行）诉被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，由代理审判员张媛月适用简易程序于2015年12月23日公开开庭审理了本案。书记员黄雪娟担任法庭记录。原告委托代理人莫建辉、陈庭辉到庭参加诉讼。被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告叶文婷于2012年10月8日以生产经营周转为由向原告申请“房抵贷-
经营”贷款，期限10年，用其坐落于贺州市光明街富中巷11号的房地产作抵押担保。经原告审批同意，双方于2013年1月9日签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定原告向被告叶文婷提供××民币70万元，借款期限10年，资金用途为生产经营周转，按月等额本息还款方式，抵押的房地产依法办理了抵押登记手续。
2013年1月10日原告按合同约定向被告叶文婷发放了贷款70万元，开始被告仍能按时偿还贷款本息，但从2015年5月至今被告未能按时偿还贷款本息，经原告多次催收仍无法收回欠款。至2015年10月20日止，被告欠原告贷款本金589496.58元及利息21996.81元。为此，原告诉至法院，请求：1、依法解除原告与被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬签订的《个人担保借款合同》，判令被告叶文婷立即偿还原告贷款本金589496.58元及利息21996.81元（利息暂计2015年10月20日止，之后的利息计算，利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期部分利息在借款执行利率基础上上浮50%，直至偿清之日止）；2、判令被告谢承宏、吴佩芬对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物【房产证号：桂房证字第××o.4414314号，建设用地使用权证：贺国用（1996）第2670号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及与本案相关合法费用由三被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬等人身份证件、结（离）婚证复印件，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
2、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请办理贷款业务情况。
3、《个人担保借款合同》，证明被告与原告之间存在真实、有效的债权、债务关系，各方应按合同约定履行自己的义务。
4、个人借款凭证，证明原告已按合同约定向××发放贷款。
5、还款清单及逾期清单，证明被告在原告处具体的还款清单及所欠本息的明细情况。
6、房屋他项权利证书、土地证、房产证，证明房屋他项权利证号为：贺房他证八步字第000442**号，被告将其坐落于贺州市光明街富中巷11号的房产抵押给原告，原告对该财产享有优先受偿权。
被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬未作答辩，亦未提交证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃其答辩、质证和辩论的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年12月8日，被告叶文婷向原告提出贷款申请，向原告提交了《个人信贷业务申请表》。
2013年1月9日，原告（××）与被告叶文婷（××）签订《个人担保借款合同》，约定借款金额为70万元，用途为生产经营周转，借款期限自2013年1月9日起至2023年1月9日止，共计120个月，借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；××以分期还款方式还本付息，以每一个月为一个周期还款，还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第八条8.1.6项约定债务履行期限届满，××未按约定足额清偿债务的，××有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；××可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。第九条约定违约责任：第9.4项对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第9.5项××未按约定按期足额偿还借款的，××有权宣布××与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押人吴佩芬、谢承宏亦在个人担保借款合同上签字。
2013年1月10日，抵押物（抵押物为房地产，产权人为吴佩芬，该房地产座落于广西贺州市光明街富中巷11号，房产证号为桂房证字第××o4414314号，建设用地使用权证号为贺国用（1996）第2670号）办理抵押登记，房屋他项权证号为贺房他证八步字第000442**号，房屋他项权利人为农行贺州分行。
2013年1月10日，原告向被告叶文婷发放了70万元贷款，借款凭证上记载执行年利率为8.51%，逾期年利率为12.77%。
贷款发放后，开始期间被告尚能按时按约偿还贷款本息，但从2015年5月起被告未能按时偿还贷款本息，截至2015年10月20日，被告逾期6期，逾期本金28044.6元，逾期利息、罚息、复利共21996.81元，尚未偿还的贷款本金共计589496.58元。经原告催收，被告仍未偿还贷款本息，为此，原告诉至法院，各方由此涉诉。
本院认为：原告与被告叶文婷签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告叶文婷发放了70万元贷款，被告叶文婷应按约偿还贷款本息。从2015年5月份开始被告叶文婷没有按照合同约定归还原告贷款本金和利息，经原告催告后仍未履行债务，合同约定××未按约定按期足额偿还借款的，××有权宣布借款合同到期；《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；···”，现原告主张解除双方签订的个人担保借款合同有合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未按约偿还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“××应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“××应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告叶文婷偿还贷款本金589496.58元及利息，本院予以支持。
担保人同意以房地产提供担保，也在借款合同抵押人签名处签字，抵押物也依法办理了抵押登记，抵押条款合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告要求对被告吴佩芬所有的位于贺州市光明街富中巷11号的房屋［房产证号：桂房证字第××o4414314号，建设用地使用权证号：贺国用（1996）第2670号］享有优先受偿权，本院予以支持。抵押人吴佩芬以其自有财产为被告叶文婷提供担保，并不是连带责任担保，原告享有的是对抵押财产的优先受偿权。因此，原告请求被告吴佩芬承担连带赔偿责任，本院不予支持。
被告叶文婷、谢承宏系夫妻关系，叶文婷以其个人名义向原告借款用于家庭共同经营的贺州市八步承宏车行的生产经营周转（购买电动车、自行车），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款为夫妻共同债务，原告要求被告谢承宏承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贺州分行与被告叶文婷签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130002860）；
二、被告叶文婷应归还原告中国农业银行股份有限公司贺州分行贷款本金589496.58元及支付利息21996.81元（利息暂计至2015年10月20日，之后的按罚息利率即执行年利率上浮50%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；复利按执行利率计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司贺州分行对被告吴佩芬所有的座落于贺州市光明街富中巷11号的房屋［房产证号：桂房证字第××o4414314号，建设用地使用权证号：贺国用（1996）第2670号］享有优先受偿权；
四、被告谢承宏对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司贺州分行的其他诉讼请求。
案件受理费9915元，减半收取4958（原告已预交），由被告叶文婷、谢承宏、吴佩芬负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 张媛月
二〇一六年二月二日
书 记 员 黄雪娟