江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1898号
原告常州市天宁区教育文体局，住所地江苏省常州市天宁区关河东路38号。
法定代表人任洁，该局局长。
委托代理人武双云，江苏常辉律师事务所律师。
委托代理人陈澍，江苏常辉律师事务所实习律师。
被告常州市中山旅馆有限公司，住所地常州市天宁区武青北路151号。
法定代表人白加平，该公司总经理。
委托代理人奚梅华。
原告常州市天宁区教育文体局（以下简称天宁教育局）与被告常州市中山旅馆有限公司（以下简称中山旅馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法由审判员吴光前适用简易程序于2014年10月31日、2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告天宁教育局的委托代理人武双云、陈澍、被告中山旅馆的法定代表人白加平及委托代理人奚梅华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天宁教育局诉称：2011年9月30日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定，被告承租原告位于常州市天宁区武青北路153号的房屋，且双方对房屋租用期限、被告责任、添加物的规定等均作了明确约定。根据合同约定，房屋租赁期限为2011年9月1日至2014年8月31日。原告于2014年2月即已向被告发出《合同到期通知书》，告知被告于合同到期之日起十日内搬离房屋。现合同已履行完毕，但被告至今尚未归还所租赁的房屋且未缴清水电费。为维护自身合法权益，原告诉至法院，提出下列诉讼请求：1、依法判令被告搬离租赁房屋；2、判令被告支付租赁期间的水电费共计16215.68元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告中山旅馆辩称：1、原告在起诉状中所述不是事实。2003年7月8日，原告和白加平签订了房屋租赁协议，原告将位于武青北路151（153）号房屋（原天宁区培智学校）租给白加平，租赁期限为2003年9月1日起至2006年8月31日止。合同订立后，白加平开始对学校进行装修改造，将校舍改造成旅馆，之后在学校西首空地进行房屋搭建，在原房屋的基础上增加了150平方米左右的接待大厅，共花费建设费、装修费近50万元。合同期满后，白加平继续租赁上述房屋。考虑经营旅馆多年，被告承租以后再次对租赁房屋进行装潢，共花费20多万元，合同特别约定房屋的评估装潢费用所得归被告所有。2014年5月，天宁教育局相关领导要求中山旅馆须在2014年6月30日将所租房屋交还原告，提前关门的停业损失、搬迁、过渡费用等所有费用由原告补偿支付。被告按照原告商定的时间在2014年6月30日前全部清场，并于2014年7月通知原告可以交房，但被告没有对相关费用进行补偿。2、原告的起诉事实和理由不能成立。原告在起诉中要求被告无条件搬迁无事实和法律依据。被告在房屋租赁期间对租赁房屋进行改建和装饰，实际投入很大，原告必须作出相应补偿或对被告搭建房屋作出相应的处理。被告愿意搬离，但要求原告补偿给被告门面房的损失、提前两个月搬迁的奖励、装修损失、自建房（150平米左右）损失等共计120万。3、对水电费没有异议，我们同意交付。
本院经审理查明：2011年9月30日，天宁教育局（甲方）与中山旅馆（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定：甲方将坐落于常州市天宁区武青北路153号房屋（面积约800平方米）出租给乙方使用；租赁期限自2011年9月至2014年8月31日；年租金为18万元；乙方如需对房屋进行改造、增建、装修、增扩设备或在甲方场地上增建房屋、搭建附属物时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，甲方不作任何补偿；乙方租用过程中的费用开支（如水、电、气等）由乙方自行负担；本协议租赁期满，乙方应在一周内搬清物品并将承租的物业等完好地交还给甲方。逾期交房的，甲方除有权要求乙方立即交房外，还有权要求乙方按每逾期一日付300元的标准向甲方支付违约金，逾期不搬清物品，视为乙方放弃租赁房屋内的物品的所有权，由此造成甲方的其他损失仍由乙方承担；本协议正常履行期满且双方未续签协议的，对出租房屋改造、增建形成的建筑物、构筑物以及装修、装饰房屋形成的不宜与房屋分离的装修物、添附物（如地板、地砖、割断、门窗固定灯具等）无偿归甲方所有，但空调、桌椅、办公用品等可与房屋分离的物品归投资人所有……。
2014年2月，天宁教育局向承租方发送告知书一份，告知涉案租赁协议将于近日到期，因天宁教育局另有他用，请求承租人在合同到期之日起将房屋在10天内搬离。后来，天宁教育局要求中山旅馆提前两个月搬离，并提及按照政策给予两个月的损失补偿（没有谈及补偿的具体数额）。中山旅馆陈述它们已于2014年6月30日把租赁房屋内的东西搬走并腾空房屋。2014年7月1日，中山旅馆给天宁教育局《说明》一份，主要内容为“本人已按照天宁教育局的要求在2014年6月30日将所有门面包括大楼主体已停止营业，现已可以移交，等待答复。”但中山旅馆并未将涉案房屋钥匙交与天宁教育局，没有交付钥匙的理由是因为天宁教育局没有给予相应的补偿。天宁教育局则认为，不交钥匙就不是真正归还房屋，只有交付房屋才会给予补偿。本院在审理过程中向中山旅馆释明不交付钥匙的法律后果，但中山旅馆仍不同意将钥匙交与天宁教育局，并言明如果不予补偿就不归还钥匙。中山旅馆列明需要补偿的费用为：搬迁费4.6万元、过渡费7.2万元、奖励费24万元、停业损失12万元（2个月）、转承租户补偿16.5万元、自建营业用房造价268600元（要求按市场价补偿）、2012宾馆内部装修费用1372888元等。
中山旅馆为说明其应该获得的补偿，向本院提交了次承租人常州市冀安筛网有限公司和天宁区天宁金宁饭店出具的收条，用以证明因提前终止房屋租赁合同，中山旅馆补偿给常州市冀安筛网有限公司13万元，补偿给天宁区天宁金宁饭店35000元；同时提供杭亚林出具的《证明》，用以证明白加平2003年在原租赁房屋旁搭建建筑物花费了268600元。除上述证据外，中山旅馆未提交其他证明停业损失的证据。当问及按什么标准、为什么按此标准给予常州市冀安筛网有限公司、天宁区天宁金宁饭店补偿时，中山旅馆陈述是自己根据相关情况作出的补偿，常州市冀安筛网有限公司、天宁区天宁金宁饭店都搭建了房屋，所以补偿了自建房屋的费用、搬迁费、过渡费、停业损失等。中山旅馆在庭审中陈述因提前搬迁2个月，要求补偿这两个月的损失；要求对自建房进行补偿；如果不能补偿，要求将自建房自用；对结欠的水电费16215.68元没有异议。
另查明，2003年7月8日，天宁教育局与白加平签订《租房协议》一份。该协议约定，天宁教育局将常州市天宁区武青北路151号房屋（200平方米）出租给白加平；租期自2003年9月1日起至2006年8月31日止，租金每年3万元；白加平因经营需要，对房屋进行改造或装修，必须符合下列所有条件：1、不得破坏房屋原有结构，2、改造或装修图纸需经天宁教育局同意，3、经有关部门办理相关手续，4、经消防或有关部门验收合格；房屋改造或装修费用由白加平自理，协议期满，白加平如需拆除装修的，必须恢复房屋原样，不拆除的，则无条件留给天宁教育局……2007年1月22日，天宁教育局与中山旅馆（白加平）签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定,天宁教育局将常州市天宁区武青北路153号房屋（800平方米）出租给中山旅馆用于营业；租期自2006年9月1日起至2011年8月31日止，租金每年18万元；由于政府行为或城市改造拆迁（搬迁），承租方应无条件服从，房租按日结算，多退少补，评估装潢费用归承租方。……
常州市中山旅馆有限公司登记成立于2003年11月，住所地在天宁区武青北路151号，住所产权为租赁使用权。
上述事实，有房屋租赁合同、告知书、水电费清单、水电费发票及当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，出租人天宁教育局与承租人中山旅馆签订的《房屋租赁合同》于2014年8月31日到期，因此，中山旅馆应该在租赁期限届满后搬离租赁房屋并将该房屋返还出租人天宁教育局，故天宁教育局要求中山旅馆搬离承租房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于水电费，中山旅馆对结欠16215.68元水电费没有异议且同意支付，对该诉讼请求，本院予以支持。关于中山旅馆提出的要求补偿提前搬迁的营业损失、扩建房屋的费用以及搬迁费等，首先，根据法律规定，在租赁合同纠纷中，即使存在提前终止租赁关系的行为，需要赔偿的一般也限于装饰装修物损失、营业损失等，而不包括搬迁费、过渡费、奖励费之类的费用；对于装修费，2011年9月30日签订的《房屋租赁合同》明确约定，租赁期满后，出租方对装修、增扩设备等不作任何补偿；其次，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据该规定，中山旅馆应对停业损失的形成及具体数额等提供证据予以证明，但其在本案中并未提供此类证据，故对于中山旅馆要求给予120万元补偿的抗辩意见，因缺乏证据支持和法律依据，本院不予采纳。对于其他方面的补偿请求，中山旅馆在提供相应证据的情况下，可以另行主张权利，通过正当途径予以解决。综上，天宁教育局符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、常州市中山旅馆有限公司于本判决生效之日起十五日内从涉案租赁房屋即武青北路153号迁出。
二、常州市中山旅馆有限公司于本判决生效之日起十日内向常州市天宁区教育文体局支付租赁期间的水电费16215.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206元，减半收取103元，由常州市中山旅馆有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴光前
二〇一四年十二月十七日
书记员 李 倩