湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第1739号
原告文长柳，男，汉族，1970年10月4日出生。
原告蒋大好，男，汉族，1960年1月5日出生。
二原告的委托代理人唐崇云，永州市冷水滩法律服务所法律工作者，代理权限为特别代理。
被告周方军，男，汉族，1965年10月2日出生。
被告杨俊荣，男，汉族，1954年7月20日出生。
被告杨小年，男，汉族，1959年12月21日出生。
被告彭江雨，男，汉族，1968年1月18日出生。
原告文长柳、蒋大好与被告周方军、杨俊荣、杨小年、彭江雨建设工程施工合同纠纷一案，于2014年10月28日向本院提起诉讼。本院受理后，本院依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员陶晓琳参加的合议庭，并于2015年3月30日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员周明慧担任庭审记录。原告文长柳、蒋大好及其共同委托代理人唐崇云、被告杨小年到庭参加诉讼，被告周方军、杨俊荣、彭江雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告文长柳、蒋大好诉称：2011年6月21日，原、被告签订了一份《铝合金窗加工、安装合同》。该合同约定：被告将冷水滩区西南花园皇冠壹号的铝合金窗制作、安装承包给原告。结算时以实际窗子尺寸为准，工程为包工包料，工程款以房抵扣，以二套房抵扣工程款，房价底价为1788元每平方米，二层以上每层另加30元每平方米，房款抵扣计款时，被告以9．4折折扣给原告。抵房屋的手续由被告统一办理，其费用由原告负责，产权证未交付之前，原告的房屋扣一万元抵押产权证手续，被告将产权证交付给原告时，原告应立即交付清二套房屋的产权证抵押款。该合同的铝合金窗款不含税，窗子的检验费由被告负责，被告抵给原告的房屋为1702号和1703号房屋。该合同还约定了其他事项。该合同签订后，原告积极履行合同的义务，原告在施工过程中，由于被告的工地发生安全事故导致原告被迫长时间停工，原告为此聘请人员守材料花费了42000元，同时由于被告的施工损坏了部分窗户以及其他原因，最后导致原告所安装的铝合金窗工程款超过了1702号和1703号的房屋款。为此原、被告双方于2012年11月6日又签订了一份《协议》，该协议约定，被告将西南花园皇冠壹号楼下车道进口处左侧二个车位作价121800元售给原告抵扣原告的铝合金窗工程款，如工程款抵扣不足，被告再将靠电梯井南面车位一个作价60000元抵售给原告。现原告于2013年5月2日已将该铝合金工程安装完工，被告共计应支付给原告的工程款为706640元，被告1702号和1703号的房屋款和车位价款共计为692460元，此二套房屋的房屋款和车位价款抵扣原告的铝合金工程款后，被告还应支付给原告13180元。现原告要求被告为其办理1702号和1703号房屋的产权证及相关义务，但被告拒不办理。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、确认原、被告签订的《铝合金窗加工、安装合同》和《协议》有效；2、被告立即将位于冷水滩区西南花园皇冠壹号楼下车道进口处左侧的二个车库交付给原告；3、被告立即将位于冷水滩区西南花园皇冠壹号靠电梯井南面的一个车库交付给原告；4、被告立即将位于冷水滩区西南花园皇冠壹号的1702号、1703号房屋交付给原告；5、被告立即为原告办理位于冷水滩区西南花园皇冠壹号的1702号、1703号房屋的房产证和土地使用证，并承担办理房产证和土地使用证的费用；6、被告另给付原告的铝合金窗款13180元；7、本案的诉讼费用全部由被告承担。
二原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、《铝合金窗加工、安装合同》一份，拟证实原告以包工包料的方式承包了被告皇冠壹号铝合金窗的加工、安装工程，根据此合同规定被告是用房子抵扣了原告的工程款；
证据二、原、被告所签订的《协议》一份，拟证实被告又用二个车库抵扣了原告的工程款；
证据三、被告杨俊荣所写的证明一份，拟证实被告已经将二套住房即1702号、1703号房屋抵作了原告的工程款；
证据四、被告杨小年所写的施工图一张，拟证实被告更改了铝合金窗的尺寸；
证据五、原告所写的结算清单，拟证实原告加工、安装铝合金窗的价款共为66万余元；
证据六、原告的委托代理人对唐明德、宋满玉所做的调查笔录二份，拟证实被告的工地存在阻工事实，导致原告的工期延长，原告为此请人守材料花费了42000元；
证据七、原告所写的损失清单一份，拟证实本案因被告的原因造成了原告的其他损失。
被告杨小年辨称：原告所施工的铝合金窗至今没有合格证，其工程也没有经过验收。被告已经将二个车库和二套房屋作价抵给了原告，同时也还支付了一些工程款项给原告。现被告要求原告将其工程的合格证交给被告，被告才能为原告办理房屋的过户手续。同时，被告所开发的皇冠壹号楼房，其总房产证至今还没有办理出来，其总土地使用证也没有分户至被告所开发的皇冠壹号的名下，现只有西南花园的总土地使用证。
被告杨小年在举证期限内没有向本院提交证据；被告周方军、杨俊荣、彭江雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交答辩状和证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
庭审质证中，被告杨小年对二原告提交证据的质证意见为：对其证据一、二、三、四的真实性均无异议；对其证据五只是原告自己所写，原、被告双方对此铝合金窗的工程还没有进行结算，现也不能确认结算款的数额；对其证据六、七的真实性均不清楚。
经庭审质证，二原告提交的证据一、二、三、四，被告杨小年对其真实性均予认可，且与本案具有关联性，依法可认定为有效证据。二原告提交的证据五、七，均是原告单方自己所写的清单，被告杨小年不予认可，且原告也没有其他证据证实原、被告对此铝合金窗的工程进行过具体的结算，故本院对此二份证据在本案中依法不予采纳。二原告提交的证据六，系证人证言，此只能证实原告在施工过程中因被告的原因导致工程延期而花费了请人守材料的费用，本院对此事实酌情予以认定，但此对本案的处理并无关联，本院对此证据也不予采纳。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作的陈述，本院认定案件的以下基本事实：
2011年6月21日，原告文长柳、蒋大好与被告杨小年、彭江雨签订了一份《铝合金窗加工、安装合同》。该合同约定，被告杨小年、彭江雨将其开发建设的位于冷水滩区西南花园“皇冠壹号”楼房的铝合金窗制作、安装工程承包给原告文长柳、蒋大好施工。合同中对工程的期限、铝合金窗的规格、品牌等作了规定，并约定其铝合金窗的单价为230元每平方米。合同还约定，结算时以实际窗子尺寸为准，工程为包工包料，工程款不含税，工程款以房抵扣，以二套房抵扣工程款，其抵扣的房价底价为1788元每平方米，二层以上每层另加30元每平方米，房款抵扣计款时，被告以9．4折折扣给原告。抵扣工程款房屋的手续由被告统一办理，其费用由二原告负责，产权证未交付之前，二原告的房屋扣一万元抵押产权证的手续，待被告将其产权证交付给二原告时，二原告应立即交付清二套房屋的产权证抵押款。抵押房屋的办证手续由被告统一办理，房屋手续正常费用由二原告负责。铝合金窗的检验费由被告负责，被告抵给二原告的房屋为“皇冠壹号”楼房的1702号和1703号房屋。该合同还约定了其他事项。该合同签订后，二原告于2011年9月初开始施工直至2013年5月完工，且二原告所安装铝合金窗的此“皇冠壹号”楼房在之前已有部分房屋被交付给房屋的业主使用。2012年11月6日，原告文长柳与被告周方军签订了一份《协议》，该协议约定，被告周方军再将西南花园“皇冠壹号”楼下车道进口处左侧二个车库作价121800元售给原告文长柳抵扣原告的铝合金窗工程款，如此工程款抵扣不足，被告周方军再将此“皇冠壹号”靠电梯井南面车位一个作价60000元抵售给原告，多退少补，此协议还约定了其他事项。2013年5月2日，被告杨俊荣向二原告出具了证明，“皇冠壹号”楼房的1702号和1703号房屋已抵于原告文长柳做铝合金窗的工程款。且被告在2013年5月已将此1702号、1703号房屋和“皇冠壹号”楼下车道进口处左侧二个车库的钥匙交给了二原告。现被告所开发的“皇冠壹号”楼房，其房屋的总房屋所有权证和总国有土地使用权证至今还没有办妥。
另查明，原告文长柳、蒋大好系合伙承包此铝合金窗的工程，被告周方军、杨俊荣、杨小年、彭江雨系合伙开发建设位于冷水滩区西南花园的“皇冠壹号”楼房。
本院认为：根据我国建筑法第二条的规定，本案二原告所加工、安装铝合金窗的工程依法属建筑法上所称的建筑活动，应属建筑法的调整范围。而我国建筑法规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，但原告文长柳、蒋大好做为无资质的个人从被告处承包此加工、安装铝合金窗的工程，其行为违反了法律的强制性规定。二原告与被告就本案的铝合金窗工程所签订的相关合同，应属无效合同。故二原告要求确认原、被告签订的《铝合金窗加工、安装合同》和《协议》有效的诉讼请求，本院依法不予支持。现二原告所安装的铝合金窗工程已完工并有部分房屋已被被告交付给业主使用，虽然二原告所安装的铝合金窗没有经过被告和相关部门的验收；但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，二原告所安装铝合金窗的楼房已被被告擅自使用，现被告又以没有经过验收、存在质量问题等为由对二原告的诉请提出抗辩，并不符合法律的规定，且被告也没有证据证实二原告所安装的铝合金窗确存在质量问题，故本院对被告提出的此抗辩观点，依法不予支持。同时，根据上述分析意见和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，二原告要求四被告按照合同约定支付工程价款的诉请符合法律的规定，本院予以支持。而原、被告双方约定工程价款的支付方式为以房屋和车库的价款抵扣工程款，且被告之前已将抵扣二原告工程款的1702号、1703号二套房屋和“皇冠壹号”楼下车道进口处左侧的二个车库交给了二原告，说明被告已将此交房义务履行完毕，且不违反法律的规定，本院对此予以确认。故二原告要求被告再将此二套房屋和二个车库交付给原告的诉请，显属多余之诉，本院依法也不再予以支持。但二原告要求被告为二原告办理1702号、1703号房屋的房产证和土地使用证、并由被告承担办理房产证和土地使用证相关费用的诉请，此属原、被告双方对工程价款支付方式的约定范筹，被告依法应参照双方合同约定的此内容执行，故被告依法应当将1702号、1703号房屋的房产证和土地使用证办妥至二原告的名下；原、被告在之前的约定中已明确规定，其房屋办证的相关费用由二原告负责，故本院对二原告要求被告承担办理房产证和土地使用证相关费用的诉请依法不予支持。同时，本案中“皇冠壹号”楼房的总房屋所有权证和总国有土地使用权证至今还没有办妥，现要求被告立即将1702号、1703号房屋的相关产权手续办至二原告的名下既不切实际也不符合办理房屋产权手续的相关规定，但可要求被告在其总房屋所有权证和总国有土地使用权证办妥后的合理时间内给予办理。根据2012年11月6日原告文长柳与被告周方军签订《协议》中支付工程价款的规定，被告在将“皇冠壹号”楼下车道进口处左侧二个车库抵扣给原告的工程款后，如抵扣不足，被告再将靠电梯井南面的车位一个作价60000元抵售给原告，并多退少补；现二原告并无证据证实双方对二原告的此工程进行了结算，其工程款的具体数额并不能确定，被告在已将二套房屋和二个车库交付给原告抵扣其工程款后，是否属抵扣不足也不能确定，故二原告要求被告再将靠电梯井南面的车位一个交付给二原告抵扣其工程款的诉请，其条件还没有成就，本院在本案中依法不予支持，若在此后此条件成就时，二原告可另行对此依法向被告主张权利。同样，二原告无证据证实双方对此工程进行了结算，也无证据证实工程款的具体结算数额，故二原告要求被告另给付二原告铝合金窗款13180元的诉请，证据不足，本院依法亦不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国建筑法》第二条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周方军、杨俊荣、杨小年、彭江雨在冷水滩区西南花园“皇冠壹号”楼房的总房屋所有权证和总国有土地使用权证分别办妥之后的三十日内将此“皇冠壹号”楼房中1702号、1703号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证办妥至原告文长柳、蒋大好的名下，其办理过户手续的相关税费由原告文长柳、蒋大好承担；
二、驳回原告文长柳、蒋大好的其他诉讼请求。
本案受理费1630元，由原告文长柳、蒋大好负担630元，被告周方军、杨俊荣、杨小年、彭江雨负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 陶晓琳
二〇一五年四月二十五日
代理书记员 周明慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国建筑法》
第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。