福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3799号
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路13号，组织机构代码70537489-7。
代表人李浩松，行长。
委托代理人林俊呈，男，1991年05月08日出生，汉族，住福建省福安市，系该单位职员。
被告郭少丽，女，1981年1月3日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
被告刘强星，男，1982年4月16日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行与被告郭少丽、刘强星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行的委托代理人林俊呈到庭参加诉讼。被告郭少丽、刘强星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行诉称：2009年12月8日，被告郭少丽向原告申请个人住房贷款379000元，双方于2010年2月5日签订了编号为131003020101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款期限自2010年2月5日至2030年2月5日止，期限240个月，借款金额为人民币379000元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款，每月20号为还款日。被告郭少丽提供其名下的坐落于宁德市金兰路2号（天安金域兰湾B区）2幢405房产作为抵押。同时，被告刘强星向原告出具编号为个保131003020101000-1号《个人担保声明书》。上述合同签订后，原告按合同于2010年4月15日向被告郭少丽提供贷款人民币379000元，该笔贷款发放后，被告郭少丽经原告多次催收仍无法还款，截止2015年7月13日，被告郭少丽尚欠原告贷款本息合计331584.69元，其中本金311265.07元，利息20319.62元。请求法院依法判令：1.被告郭少丽偿还原告借款本金311265.07元及至全额贷款本金收回时产生的利息，截止2015年7月13日利息为20319.62元；2.依法确认被告郭少丽所有的坐落于宁德市金兰路2号（天安金域兰湾B区）2幢405房产抵押担保合同有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.被告刘强星对上述借款承担连带偿还责任。
被告郭少丽、刘强星未作答辩。
经审理查明：被告郭少丽、刘强星于2004年7月12日登记结婚，系夫妻关系。被告郭少丽于2010年2月5日与原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行签订了编号为131003020101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，依约取得原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行37.9万元借款，借款期限240个月，借款期限自2010年2月5日至2030年2月5日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款。双方约定：如被告郭少丽未按约偿还借款，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权在本借款利率的基础上加收50%罚息。如被告郭少丽存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权宣布合同项下贷款全部到期，并且有权要求被告郭少丽承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。为保证以上债务的履行，被告郭少丽、刘强星为以上债务提供坐落于宁德市金兰路2号（天安金域兰湾B区）2幢405房产作为抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告刘强星于2010年2月5日作为担保人向原告出具了《个人担保声明书》，承诺自愿提供连带责任保证，保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用包括律师代理费等。合同签订后，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行于2010年4月15日向被告郭少丽提供贷款人民币379000元，被告郭少丽从2014年11月起拒绝偿还到期借款本息，为此，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行确认本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。被告郭少丽、刘强星至今仍拖欠借款本金311265.07元及暂计算至2015年7月13日止的利息20319.62元。上述事实，有原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告郭少丽、刘强星的身份证、结婚证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保声明书》、他项权证、贷款借据等证据予以证实。被告郭少丽、刘强星未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告郭少丽自2014年11月20日起未按合同约定偿还贷款本息，截止2015年7月13日，被告郭少丽拖欠原告借款本金311265.07元，利息20319.62元，事实清楚，证据充分，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权按照合同约定要求债务人清偿到期和未到期的全部借款本息及承担为实现债权而支出的合理费用。原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行诉请被告郭少丽偿还借款本金311265.07元及相应利息，本院予以支持。被告郭少丽、刘强星以其名下的坐落于宁德市金兰路2号（天安金域兰湾B区）2幢405房产为以上借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告刘强星向原告出具《个人担保声明书》，承诺对被告郭少丽的上述债务承担连带偿还责任，上述债务并未超过被告刘强星的担保范围和保证期间，被告刘强星应当对上述债务承担连带偿还责任。被告郭少丽、刘强星未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭少丽于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金311265.07元及利息（截止2015年7月13日利息为20319.62元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息标准计算至本判决确定的还款之日止）。
二、若被告郭少丽不能按本判决第一项规定的期限还款，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以被告郭少丽、刘强星提供的抵押物宁德市金兰路2号（天安金域兰湾B区）2幢405房产房产折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第一项债务。
三、被告刘强星对本判决第一项债务承担连带偿还责任。
案件受理费6280元，公告费520元，合计6800元，由被告郭少丽、刘强星共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 林振功
人民陪审员 游祥旺
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 林 秋
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。