淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第0614号
原告中国人民解放军73821部队司令部。
法定代表人朱华，该单位部队长。
委托代理人卞传扣，江苏冠誉律师事务所律师。
被告淮安市茂丰投资有限公司。
法定代表人朱洵汉，该公司总经理。
第三人鲁星田，男，汉族，1964年12月17日生。
第三人张鑫，男，汉族，1980年6月2日生。
第三人林爱朋，女，汉族，1978年12月14日生。
第三人王瑞敏，女，汉族，1973年11月16日生。
原告中国人民解放军73821部队司令部（以下简称73821部队）与被告淮安市茂丰投资有限公司（以下简称茂丰公司）、第三人鲁星田、张鑫、林爱朋、王瑞敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员许霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告73821部队司令部的委托代理人卞传扣、第三人林爱朋、第三人王瑞敏的委托代理人金伟到庭参加诉讼，被告茂丰公司、第三人鲁星田、张鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告73821部队诉称：2011年11月28日，原、被告签订《房地产租赁合同》一份，约定原告将位于清河区淮海西路83号房屋（坐落号南苏字第33**）面积约3500平方米，出租给被告使用，租期自2012年2月15日起至2015年2月14日止，年租金355万元，每半年交纳一次，于每半年的前十日内交纳，如被告逾期交纳租金应承担违约金。合同签订后，被告只交纳了355万元租金后就一直拖欠租金，经原告多次催收，被告也多次承诺交纳，但是一直没有兑现。另外，被告承租后将承租房产转租给本案第三人。请求法院判令：1、解除原、被告之间的《房地产租赁合同》，被告及第三人返还承租房屋。2、被告立即给付原告租金，至起诉之日已产生租金3773688元，以后顺延计算至实际腾房之日；被告按日千分之三给付原告逾期付款违约金，至起诉之日已产生违约金1056125元，以后顺延计算至实际付款之日。
被告茂丰公司未做答辩。
第三人林爱朋述称：第三人林爱朋是与被告茂丰公司签订的合同，目前合同还未到期，如果原告和被告解除合同，希望原告与第三人林爱朋直接签订租赁合同，否则原告应当赔偿其相应损失。
第三人王瑞敏述称：原告于2012年8月1日函告被告，同意将房屋转租给第三人王瑞敏，后王瑞敏与被告茂丰公司签订了房地产租赁合同，原告的书面函告行为应当认定为原告能够保证该合同的履行，且王瑞敏将租金的一部分65万元直接交付给了原告，因此第三人王瑞敏尽到了法律上的谨慎义务，依据租赁合同占用房屋的权利应当得到法律保护。原告在合同履行过程中未及时、如实告知其与被告之间的合同履行情况和租金支付情况，仅要求王瑞敏将租金中的一部分支付给原告，存在疏忽和放任，直至起诉，第三人王瑞敏才知道被告拖欠租金，原告放任被告违约，产生的后果应当由原告自己负责。原告解除合同程序不合法，原告应当承担因其过失行为导致第三人损失扩大的责任。第三人租赁房屋用于经营快捷酒店，投资大、期限长，原告是知道的，现第三人酒店刚开业不久，原告提出解除与被告之间的租赁合同，存在恶意，应当赔偿第三人王瑞敏因解除合同导致的损失。
第三人鲁星田、张鑫未做陈述。
经审理查明：2011年11月28日，原、被告签订《房地产租赁合同》一份，合同约定原告将位于清河区淮海西路83号房屋（坐落号南苏字第33**）面积约3500平方米，出租给被告使用，第一合同租赁期自2012年2月15日起至2015年2月14日止，年租金355万元，每半年交纳一次，于每半年的前十日内交纳，如被告逾期交纳租金，每逾期一日，原告向被告加收滞交费用总额的千分之三作为违约金，如逾期30日，原告有权解除合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产。合同签订后，被告给付了2012年2月15日至2013年2月14日的租金355万元（其中60万元系履约保证金转为租金），自2013年2月14日之后的租金一直未按合同约定给付。原告多次向被告催收租金，2013年10月8日，被告出具承诺书，向原告承诺于2013年10月25日之前先行交纳半年租金，但被告未按照承诺履行支付租金义务。
另查明，原、被告签订的房地产租赁合同约定，在合同履行期间，如果被告需要将房地产转租，应当取得原告书面同意。2012年8月27日，原告向被告发函同意被告将涉案房地产转租给本案第三人鲁星田、张鑫、林爱朋、王瑞敏，原告与第三人不发生任何关系，被告仍按原、被告双方签订的租赁合同向原告按时交纳租金。后被告与本案第三人先后签订了房地产租赁合同，将房产转租。
在庭审过程中，原告认可合同约定的违约金过高，并变更诉讼请求：要求被告按照银行同期贷款利率的1.3倍标准支付违约金至2014年3月10日，2014年3月10日之后的违约金另案主张。
上述事实，有原告及第三人当庭陈述、房地产租赁合同、原告同意转租的函、被告出具的承诺书等证据载卷证明，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
原、被告双方签订租赁合同，约定2012年2月15日至2015年2月14日期间年租金为355万元，每半年交纳一次，于每半年的前十日内交纳，如逾期30日，原告有权解除合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，现被告逾期交付租金超过30日，原告要求解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
转租期间，原租赁合同解除，被告与本案第三人签订的转租合同也应当解除，被告及本案第三人应当向原告返还承租房屋。
原告要求被告给付原告租金计算至实际腾房之日，并自逾期之日起按照银行同期贷款利率的1.3倍给付原告逾期交付租金的违约金，符合法律规定，应予支持。被告欠原告2013年2月15日至2014年3月10日期间租金共计3773688元，其中2013年上半年租金177.5万元应于2013年2月25日前交纳，下半年租金177.5万元应于2013年8月25日前交纳，2014年2月15日至3月10日期间租金223688元应于2014年2月25日前交纳，截至2014年3月10日，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算，被告应支付原告延期付款违约金为114620.63×1.3＋58279.17×1.3＋452.35×1.3=225357.8元。原告对2014年3月10日之后的违约金另案主张不违反法律规定，本院予以准许。
第三人林爱朋、王瑞敏陈述原告解除合同给其造成损失，第三人若有证据证明其因此遭受损失，可另案向相关当事人主张权利。
经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年11月28日签订的《房地产租赁合同》；
二、被告淮安市茂丰投资有限公司及第三人鲁星田、张鑫、林爱朋、王瑞敏于判决生效后15日内将承租房屋返还给原告中国人民解放军73821部队司令部；
三、被告淮安市茂丰投资有限公司于判决生效后15日内支付原告中国人民解放军73821部队司令部租金3773688元（计算至2014年3月10日），2014年3月11日起的租金按照9726元／天计算至房屋实际返还之日；
四、被告淮安市茂丰投资有限公司于判决生效后15日内给付原告中国人民解放军73821部队司令部延期付款违约金225357.8元（计算至2014年3月10日）；
五、驳回原告中国人民解放军73821部队司令部其他诉讼请求。
案件受理费45439元，减半收取22719.5元，由原告中国人民解放军73821部队司令部负担3919.5元，被告淮安市茂丰投资有限公司负担18800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）
审判员 许 霞
二〇一四年五月十六日
书记员 戴淑珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。