湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第2113号
原告陈与昌，男，汉族。
被告曹显鸿，男，汉族。
委托代理人李湘熙，男，汉族。
原告陈与昌与被告曹显鸿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告陈与昌，被告曹显鸿的委托代理人李湘熙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈与昌诉称，被告租用原告的房屋，在2012年就已违约，原告诉至法院，经一审、二审审理判决：“解除原告陈与昌与被告曹显鸿《房屋租赁合同书》，并判令被告支付陈与昌2012年9月22日至10月22日一个月租金2147元和2013年3月22日至2015年3月22日租金55929.35元。”判决生效后，被告支付了2015年3月22日为止的租金58076.35元，并于2015年11月中旬退出了房屋，但是从2015年3月22日起至2015年11月七个月租金却不肯支付。虽然原告上门、电话、短信等多次追讨，被告至今仍不支付。故诉至法院，请求：1、判令被告支付原告2015年3月22日至2015后11月21日租金人民币18269.91元；2、判令被告赔偿拖欠租金利息损失2354.79元，利率按国家允许的民间借贷月息2%（自2015年12月22日起诉讼期及以后的利息损失每月365.4元，计算至清偿之日止）；3、判令被告因违约赔偿原告三个月的重新发包期的租金损失7993.08元；4、本案诉讼费全部由被告承担。
就上述诉称，原告向法庭提交如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体。
2、房屋租赁合同书，拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系的事实。
3、（2015）郴民一终字第320号民事判决书，拟证明原、被告之间的合同已经终止的事实，证明其租金是算至2015年3月22日止的事实，证明到2015年11月21日的租金未收的事实。
4、租金、利息计算方式表，拟证明被告欠原告租金18269.91元，利息2354.79元，后期利息损失为365.4元/月的事实。
5、短信，拟证明原告在2015年11月期间多次给被告打电话、发短信讨房租，并告诉被告不支付房租，就要支付按年利率24%计算的利息的事实。
被告曹显鸿辩称：一、原告起诉状中诉称“从2015年3月22日起至2015年11月七个月租金却不肯支付”，不符合事实。郴州市中级人民法院于2015年8月3日作出的（2015）郴民一终字第320号《民事判决书》生效后，被告自觉履行了法院生效判决确定的法律义务，只是在与原告就房屋租赁合同依法院判决解除前后的金钱债务双方如何抵消事宜最终终没有达成一致。协商过程中，原告提出合同解除后从2015年3月22日至2015年11月7个月租金18269.91元（该金额为陈与昌自己计算的租金），被告提出（一）原告须在合同解除后依法返还被告租房合同约定的保证金6000元整；（二）根据双方订立的《房屋租赁合同书》第六条第7项约定“乙方（被告曹显鸿）经营期满五年，甲方（原告陈与昌）送给乙方两个月的租金作装修期。”原告应免除被告5000多元租金。被告进一步做出让步，要求双方互负债务两相抵消后，支付被告10000元。在意林书社原告当时口头同意。被告多次要求原告来被告办公室立据了结，原告都没来，最终双方口头协议没有执行。二、原告起诉书中的第2项和第3项诉请没有事实和法律依据。被告没有违约，租房合同依据法律判决解除后，本案双方互负金钱债务，被告根据我国《合同法》第六十六条之规定，针对原告的支付租金诉请，依法行使抗辩权。三、如果原告经法院调解愿意撤诉，被告愿意在双方债务抵消后，坚持以原双方协商金额做出适当让步。
被告就其辩称，向法庭提交如下证据：
1、（2015）郴民一终字第320号民事判决书，拟证明原、被告之间原租赁合同通过法律于2015年8月3日正式解除了的事实。
2、房屋租赁合同书、收条，拟证明起初双方订立房屋租赁合同时，被告应向原告支付了押金7500元，实际支付押金为6000元的事实；证明该房屋租赁合同书中第六条第七项约定被告经营期满五年，被告送原告两个月的租金的事实。
3、短信，拟证明被告不是故意违约，被告也在积极与原告协商，但双方有债务互相抵销的问题故未达成一致的事实。
经庭审举证、质证，原、被告双方质证意见如下：
被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，我方认为应支付的租金应从2015年3月22日算到2015年11月10日止；对证据4有异议，无事实依据也无法律效力；对证据5真实性无异议，对证明方向有异议，要求按年利率24%计息无法律依据。
原告对被告提交的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明方向有异议，第一，我们的合同是十年，当时被告说满了五年装修旧了要后面五年重新装修，这个合同，其三年都未满就违约了，故不存在要甲方赠送他后面五年的装修，送两个月的租金装修期。第二，被告租我的房子，使用后与之前是两个样，其一天也未装修，原来也未装修，后来也未装修，就不存在要装修期。第三，被告租期未满三年就违约了，就不能享受这个两个月的装修期了，故该证明方向不对；对证据3真实性无异议，对证明方向有异议，被告说在协商的过程中，我的意思是这短信都是我发的，近乎哀求被告了。
本院认为，原告提交的1-5项证据；被告提交的1-3项证据均具真实性、关联性，本院予以确认。
根据对以上有效证据的认定，本院确认如下事实：2010年6月22日，原告陈与昌为甲方与被告曹显鸿为乙方签订《房屋租赁合同书》。2012年4月10日又增补了部分条款，合同约定陈与昌将位于郴州市飞虹路1号群艺馆大楼约307平方米的房屋租赁给曹显鸿使用，合同约定租赁期为10年，从2010年6月22日起至2020年6月22日止。租金为6.8元/平方米/月，第二年在第一年基础上递增5%，以后逐年以此类推。2013年双方因合同的履行发生纠纷，原告陈与昌诉至本院，后案经郴州市中级人民法院（2015）郴民一终字第320号民事判决书确认：解除双方签订的《房屋租赁合同书》，将租赁房退还原告陈与昌，限曹显鸿在判决生效后支付陈与昌2012年9月22日至10月22日租金2147元和2013年3月22日至2015年3月22日的租金55929.35元。该判决生效后，被告按判决确认的金额支付给陈与昌租金，但2013年3月22日以后的租金一直未予支付，直至2015年11月10日被告才交付租赁房屋给原告陈与昌。
另查明，2010年6月24日，原、被告在签订《房屋租赁合同书》后，被告曹显鸿已交6000元合同履约保证金。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。由于该合同已经人民法院生效判决确认解除，所以原、被告之间的租赁合同应为不定期租赁合同。双方对租金数额18269.91元没有异议，被告仅对抵扣6000元履约保证金和违约金事项有异议。首先，对6000元履行保证金是否应当抵销房屋租金，原告在诉讼请求中没有请求将该款依合同约定不予退还，并且在2012年双方原诉讼纷争中郴州市中级人民法院的判决书中确认双方均违约，其要求违约损失的诉讼请求未得到人民法院的支持，而原合同已解除，双方又并未约定该款项的处理方式，所以此款应抵扣其应交租金。其次，双方解除租赁合同后，被告应按月交纳租金，被告不及时交纳租金，应当交纳延履行金，但原告诉请的迟延履行的利息损失过高，本院予以适当利率计算。第三，原告要求被告赔偿租金损失7993.08元的诉讼请求没有证据证实，本院不予支持。被告辩称依约要减免两个月租金的请求，因为原告陈与昌在2013年就提出解除合同的诉讼请求，期间并未满五年，且该诉讼请求得到法院支持。所以，被告辩称的五年期间的条件未成就，其辩称理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告曹显鸿支付原告陈与昌房屋租金18269.91元。
二、被告曹显鸿支付原告陈与昌迟延交付租金利息损失1177.4元。
以上两项合计19447.31元，减除已交6000元，被告曹显鸿尚欠原告陈与昌13447.31元。限被告曹显鸿在本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告陈与昌的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费524.58元，由被告曹显鸿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 龙新佳
人民陪审员 邓德生
人民陪审员 曹 志
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 罗 园
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。