浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初2583号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，住所地苍南县钱库镇公园路车头村地块。
代表人：周国平，系该支行行长。
委托代理人：张仕东，系该银行员工。
被告：庄爱华。
被告：朱观输。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称建信银行钱库支行）诉被告庄爱华、朱观输金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员吴杨杨适用简易程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张仕东到庭参加诉讼，被告庄爱华、朱观输经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建信银行钱库支行起诉称：被告庄爱华以购货为由，向原告申请贷款90万元，并以二被告共有的坐落于苍南县灵溪镇××大厦××室房屋作抵押。经原告审核，2015年2月12日，被告庄爱华、朱观输与原告签订一份编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500048号的《最高额抵押借款合同》，约定：被告提供的担保物为苍南县灵溪镇××大厦××室房屋，担保的主债权期限为2015年2月12日至2017年2月6日，最高贷款限额为130万元。之后双方办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。2015年2月12日，原告与被告签订借款借据，约定借款金额为90万元，期限自2015年2月12日至2016年2月12日，借款月利率为5.3‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期加收50%的罚息。同日，被告朱观输向原告出具一份共同参与还款人承诺书，承诺自愿作为共同债务人承担连带共同还款责任。原告将90万元贷款于当日转入被告庄爱华账户，但自2016年1月21日起，被告庄爱华未能如约偿还本息，经原告多次催讨，仅于2016年2月12日扣划利息13.4元。为此，原告诉请判令：一、被告庄爱华偿还原告借款本金90万元和利息（自2016年1月21日起至2016年2月12日止，按月利率5.3‰计算；自2016年2月13日起至实际还款之日止，按月利率7.95‰计算，扣除已收利息13.4元）；二、被告朱观输对上述款项承担连带偿还责任；三、确认抵押有效，原告对拍卖、变卖被告庄爱华、朱观输共同共有的坐落于苍南县灵溪镇××大厦××室房屋所得款项在最高限额130万元范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
原告建信银行钱库支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.二被告的人口信息，用于证明二被告的主体资格；3.最高额抵押借款合同，用于证明原告与被告庄爱华、朱观输存在抵押合同关系的事实；4.房屋他项权证、房产证及土地证，用于证明原、被告已对抵押房地产办理最高额抵押登记的事实；5.共同参与还款人承诺书，用于证明被告朱观输承诺参与共同还款的事实；6.借款借据，用于证明原告依约向被告庄爱华发放贷款及双方约定借款期限、利息的事实；7.存款对账单、贷款对账单，用于证明被告庄爱华还款的情况。
被告庄爱华、朱观输未作答辩，其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，二被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告建信银行钱库支行与被告庄爱华、朱观输签订的最高额抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告朱观输作为被告庄爱华配偶自愿向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务承担共同还款责任，上述债务为两被告的共同债务。现原告要求被告庄爱华、朱观输共同偿还借款并支付利息，理由正当，本院予以支持。被告庄爱华、朱观输提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖二被告提供的抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、庄爱华、朱观输于本判决生效后十日内共同偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金90万元并支付利息（自2016年1月21日起至2016年2月12日止，按月利率5.3‰计算；自2016年2月13日起至实际还款之日止，按月利率7.95‰计算，扣除已收利息13.4元）；
二、如庄爱华、朱观输到期未履行上述债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖庄爱华、朱观输共同共有的坐落于苍南县灵溪镇灵珠大厦2幢501室房屋所得价款在130万元范围内对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12884元，减半收取6442元，由庄爱华、朱观输负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12884元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审判员 吴杨杨
二〇一六年六月七日
书记员 林其长
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当执照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。