福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初5746号
原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区825大街409号。统一社会信用代码9135053385553276A。
主要负责人：洪志军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈其明，男，该行职员。（特别代理）
委托诉讼代理人：卢仁聪，男，该行职员。（特别代理）
被告：陈剑平，男，1971年2月1日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：蔡丽琴，女，1974年2月24日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称建行仙游支行）与被告陈剑平、蔡丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行仙游支行委托诉讼代理人陈其明、卢仁聪到庭参加诉讼，被告蔡丽琴、陈剑平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.陈剑平、蔡丽琴共同偿还建行仙游支行本金264359.53元及利息（利息计算办法：自2017年3月21日起按合同约定的标准计算至贷款还清之日止，暂计至2017年8月21日为10360.13元）；2.判令建行仙游支行对陈剑平和蔡丽琴所抵押的位于仙游县的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3.由陈剑平、蔡丽琴共同承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：陈剑平于2010年7月1日向建行仙游支行借款40万元整，双方约定借款有效期限为15年，以陈剑平、蔡丽琴拥有的位于仙游县的房地产（含土地使用权）作抵押，合同约定内容详见2010年建莆仙个房借字第325号《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。同时，陈剑平与蔡丽琴系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此蔡丽琴与陈剑平应对本案债务承担共同还款责任。截止2017年8月21日陈剑平已累计超过36期未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金264359.53元及相应利息10360.13元，经多次催讨，均没有履约还款。故诉至法院，提出上述诉讼请求。
陈剑平、蔡丽琴未作答辩亦未提交证据。
建行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因陈剑平、蔡丽琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行仙游支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、陈剑平尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈剑平与蔡丽琴系夫妻关系。2010年7月1日，建行仙游支行与陈剑平及蔡丽琴签订了编号为2010年建莆仙个房借字325号《个人住房借款合同》一份，约定：陈剑平因购买位于仙游县的房地产（商品房买卖合同号：MF-2007-01：0156375号，房屋预告登记证号：仙房预2010字第01446号）向建行仙游支行借款40万元，借款期限为180个月，即自2010年6月9日至2025年6月9日止，借款执行利率以中国人民银行公布的个人住房公积金贷借款利率确定；借款直接划入陈剑平账户内；还款方式为等额本息还款法，每月应归还本息金额为3173.4元，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下的担保方式为阶段性保证+抵押；本合同项下的抵押物为陈剑平、蔡丽琴所购的坐落在仙游县的房地产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。2010年7月1日，建行仙游支行依约将贷款40万元划入陈剑平账户内，用于支付购房款。2010年6月9日，蔡丽琴并签字承诺愿意与陈剑平共同承担本案债务的《共同还款承诺书》。陈剑平、蔡丽琴于2013年取得房地产权属证书(房屋所有权证编号为20131849、土地使用权证为仙国用201369153号)，于2013年6月28日，陈剑平、蔡丽琴与建行仙游支行办妥对陈剑平、蔡丽琴所有的编号为20131849的房屋所有权一般抵押权设立登记手续，登记证号为仙游房他证鲤字第××号。借款发放后，截止2017年8月21日陈剑平、蔡丽琴已多次未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金264359.53元及自2017年3月21日起按借款合同约定的标准计算至还清欠款之日止的利息未还，故此引起诉讼。
本院认为，本案所涉的《个人住房借款及抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。建行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，陈剑平、蔡丽琴多次未按照合同约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，经建行仙游支行催讨后仍未履行还款义务，有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，陈剑平、蔡丽琴应向建行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。双方当事人先向房产登记机构办理了房地产抵押权预告登记，后继续办理了涉案的房屋所有权的抵押权登记手续，建行仙游支行对讼争房屋所有权享有行使处分并优先受偿的权利。
综上所述，建行仙游支行诉讼请求合理，本院予以支持。陈剑平、蔡丽琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈剑平、蔡丽琴应在本判决生效后十日内返还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款264359.53元并支付利息（利息计算办法：自2017年3月21日起以本金264359.53元为基数按合同约定的标准计算利息(含复利、罚息)计至还清本款之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司仙游支行对陈剑平和蔡丽琴所抵押的位于仙游县的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5421元，减半收取计2710.5元由陈剑平、蔡丽琴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 杨国地
二〇一七年十月二十三日
书记员 陈 悠
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。