西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初7591号
原告杨蔚萌。
被告西安经发地产有限公司。
委托代理人章翼，男，。
被告西安经发物业管理有限责任公司。
委托代理人刘瑶，女，。
原告杨蔚萌与被告西安经发地产有限公司（以下简称经发地产公司）、西安经发物业管理有限责任公司（以下简称经发物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨蔚萌、被告经发地产公司的委托代理人章翼、被告经发物业公司的委托代理人刘瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨蔚萌诉称，被告经发地产公司在建造白桦林间25号楼一单元时没有给东户朝东的空调机位安装冷凝水管。其为此事多次与被告经发地产公司联系修补，并赔偿因此给其造成的损失，但被告以各种理由推诿不予处理。因朝东没有冷凝水管，故建筑公司只能在朝南的墙上开孔，开孔时破坏了雨水下水管，造成其阳台被水长期浸泡，其与被告经发物业公司沟通亦未果。其认为，该公司收取物业费应为业主服务，积极与开发商沟通解决此事，但该公司无任何表示。故其诉至法院，请求判令：1、被告经发地产公司在25号楼一单元东户主卧朝东的空调机位内安装冷凝水管，并根据购房合同第九条第2款之规定，按照已付购房款的万分之八支付其从2013年11月30日至空调机位安装冷凝水管之日的违约金；2、被告经发物业公司免除原告从2013年11月30日至朝东的空调机位安装冷凝水管之日止的物业费，并双倍退还原告已交物业费1444元；3、两被告共同承担原告从2013年11月30日开始每月房租费4000元，直至空调机位安装冷凝水管之日止。
被告经发地产公司辩称，1、被告主张违约金所依据的合同第九条第二款是关于迟延交房的，故原告以安装冷凝水管为由以该条主张违约金于法无据。其已按照合同约定于2013年11月30日向原告交付房屋，在本案起诉前原告未要求其承担违约金，现主张违约金已超过诉讼时效。2、根据国家住宅设计规范的相关规定，其中并未有强制要求开发商安装空调冷凝水管的相关规定。且其已为原告房屋主卧朝南方向安装空调机位和冷凝水管，不影响原告使用。原告主张为其在朝东的方向安装冷凝水管无任何根据，其也无义务在每一处空调机位安装冷凝水管。3、原告主张其支付租金无法律依据。
被告经发物业公司辩称，其作为物业服务公司，不应承担因商品房销售合同所引发的责任问题。且根据国家物业服务的相关规定，其对所有服务户内区域不承担任何责任。
经审理查明，2011年9月29日，原告杨蔚萌与被告经发地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧第25幢1单元25层12501号商品房。合同还约定，出卖人于2013年11月30日前向买受人交付经验收合格的商品房。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房之日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金。后原告依约履行了支付房屋价款的义务，被告经发地产公司向原告交付了涉案房屋，原告收房。
庭审中，原告称，其收房后发现涉案小区30多栋住宅，只有25号楼1单元朝东的空调机位没有冷凝水管。从合同所附的房屋平面图可知，主卧朝东墙上是有空调机位的。根据《国家标准建筑给水排水设计规范》（以下简称《给水排水设计规范》）第4.3.13条关于“构筑物和设备的排水管不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式”等和第4.3.14条关于“设备间接排水宜排入临近的洗涤盆、地漏”等的规定，说明空调机位必须安装冷凝水管。故被告交付的房屋配套设施不完整，应按合同约定支付违约金。《业主临时管理规约》第十条（六）规定，物业公司要求冷凝水应有组织的排放。被告经发物业公司在配合其收房时未预见到房屋质量问题，也应承担责任。因两被告原因导致其无法入住而在外租房，故应共同支付其租金。被告经发地产公司称，房屋平面图确显示有空调机位，但未显示有冷凝水管。原告房屋有两个安装空调机位的地方，且均已安装了空调机位。朝东的空调机位未安装冷凝水管，但朝南的空调机位安装了冷凝水管，且是为原告卧室所安装，空调洞亦是通向卧室，完全不影响原告使用。原告所引用的《规范》针对的是构建物和设备排水，不适用住宅，且该《规范》亦未规定空调机位必须安装冷凝水管。根据《中国华人民共和国国家标准住宅设计规范》（以下简称《住宅设计规范》）第8.6.2之规定，空调冷凝水管的设置是任意性规范，国家并未强制要求，故对朝东的空调机位未安装冷凝水管符合国家规定。且该《住宅设计规范》）颁布于2011年7月，于2012年8月实施，晚于原告所引用的《给水排水设计规范》），应适用《住宅设计规范》。原告所称的《业主临时管理规约》的规定，要求业主将空调冷凝水管排至户外，因冷凝水易于蒸发，故允许散排，只是告知业主可以进行散排，并不是说一定要业主安装冷凝水管。原告对被告经发地产公司所述不予认可，称朝南的空调机位严格来说是客厅使用的，其卧室没有，不认可。《中国华人民共和国国家标准住宅设计规范》虽非强制性规定，但也是国家规定，被告未履行即视为月。且该规范的前提是附近有污水或雨水地面排水口（地漏）等，而其房屋没有，故可能导致冷凝水无组织排放。未安装冷凝式管是部分违约。被告经发物业公司称，其与原告签订《白桦林间前期物业服务协议》的中无关于处理业主户内问题的约定，故原告所诉户内冷凝水管问题不属于其服务范围，也不属于物业服务关系。国家规定的物业服务范围仅限于公共设施设备，不包括室内，也未规定安装冷凝水管的问题属物业公司服务范围。关于原告主张的物业费已另案经法院调解结案。房租费于法无据，不认可。另，冷凝水管的安装和冷凝水的处理是两回事。冷凝水管是否安装也是业主自由选择，冷凝水如何排放处理亦是业主的事。原告所有主张经为其主观臆断，于法无据。原告对经发物业公司所述不予认可，称物业公共管理中应包含排水管，物业服务协议中规定业主要将冷凝水集中排放，但现无条件集中排放。故被告经发物业公司亦应承担责任。本院依法主持调解，因原、被告均不同意调解，致调解不能。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《中华人民共和国国家标准建筑给水排水设计规范》相关规定、《业主临时规约》、《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》、《白桦林间前期物业服务协议》和当事人的陈述等证据附卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告称，被告经发地产公司在其房屋朝南方向的空调机位安装冷凝水管而未在朝东方向安装，违反了合同的相关约定和国家有关规定，故主张被告经发地产公司承担违约责任并在朝东方向的空调机位安装冷凝水管。从原告提交的证据来看，并不能证明被告经发地产公司在朝南的空调机位安装冷凝水管不符合《商品房买卖合同》及国家的相关规定，且原告主张被告承担违约责任是依据《商品房买卖合同》中关于迟延交房的违约条款，原告亦未提交其他证明予以证明，故对原告该主张不予支持。原告以被告经发物业公司在物业服务合同中要求其冷凝水集中排放但因无冷凝水管无法集中排放，该被告在配合其收房时未尽到预见房屋质量问题为由主张被告经发物业公司免除其相应物业费并双倍退还其已交物业费的主张，于法无据，本院不予支持。原告称因朝东方向的空调机位无冷凝水管致使其在外租房，故主张两被告共同承担其房租一节，本院认为于法无据，不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨蔚萌的诉讼请求。
案件受理费150元(原告已预交)，现由原告杨蔚萌自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安
市中级人民法院。
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审 判 长 方 圆
代理审判员 唐楠楠
人民陪审员 王赁柱
二〇一七年四月十日
书 记 员 刘 娜