杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01875号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。
负责人：沈卫群。
委托代理人：卢彤彤、任昊。
被告：浙江昌地实业有限公司。
法定代表人：林彤。
被告：林彤。
被告：李坚。
被告：杭州芝浦电梯有限公司。
法定代表人：叶强。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告浙江昌地实业有限公司（以下简称昌地公司）、林彤、李坚、杭州芝浦电梯有限公司（以下简称芝浦公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月9日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第704号。本院于2015年4月30日受理本案后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托代理人卢彤彤、任昊到庭参加诉讼。被告昌地公司、林彤、李坚、芝浦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：2013年9月24日，原告与被告昌地公司签订一份《流动资金借款合同》（编号为兴杭企金五流贷2013-001号），根据该合同，被告昌地公司向原告借款6000000元，借款期限为12个月，执行年利率7.2%（实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率的乘以系数1.20），利息按季结算，罚息利率为借款利率上浮50%。
2013年9月23日，原告与被告林彤、李坚签订了一份《最高额抵押合同》（编号为兴杭企金五高抵2013-001号），被告林彤自愿将其所有的坐落于杭州市万安城市花园西苑XX幢XXXX室的房地产为原告与被告昌地公司之间发生的债权提供最高额抵押担保。该抵押合同在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，并由原告依法取得他项权利证书。
上述合同签订后，原告依约于2013年9月24日向被告昌地公司发放贷款6000000元。2014年9月23日，借款到期后，被告昌地公司归还借款500000元，对于余款5500000元，被告昌地公司提出展期申请，原告予以同意。同日，原告与被告昌地公司、林彤、芝浦公司达成《借款展期合同》（编号兴杭企金五展期2014-001号），合同约定，展期金额5500000元；展期到期日为2015年3月23日；展期期间的借款利率为央行贷款基准利率1-3年期限档次乘以系数1.20；展期借款本金分期偿还，2014年10月起至2015年2月期间每月偿还500000元，到期日偿还余额；借款人未按照合同约定偿还任一期借款本息，贷款人有权提前收贷；被告林彤继续承担最高额抵押担保责任；原借款合同其他条款继续有效。同日，原告与被告芝浦公司签订一份《最高额保证合同》（编号兴杭企金五保证2014-001号），合同约定：被告芝浦公司自愿为该笔借款展项下的债务本金1000000元及相应利息、费用等债务提供连带责任保证。
鉴于上述《借款展期合同》签订后，被告昌地公司未按约履行分期还款义务，构成违约，故原告依合同约定提前收贷。截至2015年2月2日，被告昌地公司尚欠原告展期借款合同项下的借款本金5500000元及利息147120.19元。另，原告为实现债权支付律师费120000元。
现原告为维护其合法权益向本院提起诉讼，请求判令：1.被告昌地公司归还借款本金5500000元及利息147120.19元［利息暂计算至2015年2月2日，此后至债务清偿完毕之日止按《流动资金借款合同》约定另计利息、罚息、复利］，本息共计5647120.19元；2.被告昌地公司承担律师费120000元；3.被告昌地公司承担本案的全部诉讼费用及公告费650元；4.原告对被告林彤、李坚提供的他项权证号为杭房他证字第136785**号抵押物享有优先受偿权；5.被告芝浦公司对上述第一、二、三项所列被告昌地公司欠原告债务及费用在借款本金1000000及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。
原告兴业银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.编号为兴杭企金五流贷2013-001号的《流动资金借款合同》1份；
2.借款借据（借款金额陆佰万元）1份；
3.编号为兴杭企金五展期2014-001号的《借款展期合同》1份；
4.借款借据（借款金额伍佰伍拾万元）1份；
证据1-4共同证明原告与被告昌地公司之间存在金融借款之法律关系。
5.编号为兴杭企金五高抵2013-001号《最高额抵押合同》1份；
6.编号为杭房他证字第136785**号房屋他项权利证1份；
证据5-6共同证明被告林彤、李坚自愿将其所有的坐落于杭州市万安城市花园·西苑XX幢XXXX室的房地产为原告与被告昌地公司之间在抵押额度有限期内（自2013年9月23日至2016年9月23日止）发生的债权提供最高额抵押担保，该抵押权于2013年9月23日经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记后设立，原告对被告林彤提供的抵押物享有合法抵押权。
7.编号为兴杭企金五保证2014-001号《保证合同》1份，证明被告芝浦公司自愿为案涉该笔展期借款提供最高额连带责任保证。
8.被告昌地公司拖欠原告本息清单1份，证明被告昌地公司未按约分期偿还展期借款，构成违约；截至2015年2月2日被告昌地公司尚欠原告展期借款合同项下的借款本金5500000元及利息147120.19元。
9.浙江海浩律师事务所发票2份；
10.委托代理合同1份；
证据9-10共同证明原告为实现债权实际支付律师费120000元。
11.客户收付款入账通知1份，结合证据九、十共同证明原告为实现债权向浙江海浩律师事务所实际支付律师费120000元。
12.公告费发票7张，证明原告为实现债权向浙江法制报业有限公司预交公告费650元的事实，依据合同约定，该部分费用应由被告承担。
被告昌地公司、林彤、李坚、芝浦公司未作答辩，亦未向本
院提交证据。
经审查，原告兴业银行杭州分行提交的证据1-12均真实合法，对其主张的事实具有证明力，且四被告均未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定案件事实除与原告诉称一致外，另补充事实如下：
编号为兴杭企金五高抵2013-001号《最高额抵押合同》约定的抵押额度有效期自2013年9月23日至2016年9月23日；抵押担保最高主债权数额为9300000元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2013年9月23日，登记于被告林彤名下的坐落于杭州市万安城市花园西苑XX幢XXXX室的房地产办理抵押权登记，他项权证号为杭房他证字第13XXX**号。
案涉贷款展期后，被告昌地公司仅于2014年12月21日支付利息4139.01元，截至2015年2月2日，被告昌地公司尚欠原告贷款本金5500000元、利息145818.49元、复利1301.7元。
本院认为，原告与被告昌地公司签订的《流动资金借款合同》，与被告林彤、李坚签订的《最高额抵押合同》、与被告芝浦公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告已按约向被告昌地公司发放借款本金并经展期，被告昌地公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任。原告主张被告承担律师费120000元及公告费650元符合双方合同约定，本院予以支持。为担保涉案债务的履行，被告林彤以其所有的房产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，原告主张对案涉抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。但案涉抵押物登记的所有权人为林彤，故原告对被告李坚的主张缺乏依据，本院不予支持。为担保涉案债务的履行，被告芝浦公司自愿提供连带责任保证，原告要求被告芝浦公司在借款本金1000000元及相应利息、费用范围内履行保证义务，于法有据，本院予以支持。被告昌地公司、林彤、李坚、芝浦公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江昌地实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金5500000元；
二、被告浙江昌地实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款利息145818.49元、复利1301.7元［利息、复利暂计至2015年2月2日，此后按照《流动资金借款合同》约定的标准计算至判决确定的履行之日止］；
三、被告浙江昌地实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师费120000元；
四、若被告浙江昌地实业有限公司不按期履行上述一至三项债务，则原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权就被告林彤所有的坐落于杭州市万安城市花园西苑XX幢XXXX室的房产（他项权证号：杭房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告杭州芝浦电梯有限公司对被告浙江昌地实业有限公司的上述第一至三项债务在债权本金1000000元及该本金部分对应的利息、费用范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52170元，财产保全申请费5000元，合计57170元，公告费650元，均由被告浙江昌地实业有限公司、林彤、李坚、杭州芝浦电梯有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
审 判 员 施丹薇
人民陪审员 陈红英
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 徐心伊