连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0086号
原告陈曦。
被告韩华新能源科技有限公司，住所地连云港市大浦开发区大浦路66号。
法定代表人KiJOONHONG，董事长。
委托代理人李寒松、丁丁，江苏明亮律师事务所律师。
被告杨冬梅。
委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。
原告陈曦诉被告韩华新能源科技有限公司（以下简称韩华公司）、杨冬梅财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨路适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈曦、被告韩华公司的委托代理人李寒松、丁丁、被告杨冬梅的委托代理人ＸＸ江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈曦诉称，原告系A房产业主，楼上B房产业主是杨冬梅，其在2012年6月22日将201室房屋出租给被告韩华公司，由这家公司的总经理表铉鸣�妻居住，表铉鸣夫妇系韩国人。2013年10月2日早晨，原告发现楼上B房产出现漏水情况，事发时租住的房客都不在家。后B房产的房屋门被撬开，进屋后发现屋里全部被淹，水已经漫过铺在木龙骨上的木地板，越过门槛往外涌，经检查是B房产厨房漏水所致。楼上漏水造成原告财产损失，现请求人民法院依法判令：1、被告韩华公司将原告家中所有被损的墙体、墙纸、吊顶、家具（卫生间和客厅门口的隔断家具）、石膏线条重新按照原告的材料、品牌、工艺进行修复；2、被告韩华公司给付原告房屋修缮期间在外租房2个月的租房费8000元；3、被告杨冬梅对上述被告韩华公司应负担的义务承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费用和鉴定费用。
被告韩华公司辩称，原告所提起的诉讼与被告韩华公司无因果关系，韩华公司无侵权行为，请求依法驳回原告对韩华公司的诉讼请求。
被告杨冬梅辩称，1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据；2、被告杨冬梅已于2012年6月22日起将房屋出租给被告韩华公司，房屋包括物品符合出租约定的相关使用条件，如果因为被告韩华公司使用过程中造成原告损失，也应由被告韩华公司进行承担；3、原告诉求中的租房费用没有实际发生，无法律上的依据。
经审理查明，2012年，被告韩华公司（乙方）和被告杨冬梅（甲方）签订一份《房屋租赁协议》，双方约定甲方将B房产（以下简称租赁房屋）租赁给乙方使用，租赁期限自2012年6月22日起至2014年6月21日止，租金每年97000元（包括税金及物业费）。合同签订后，被告杨冬梅按约将已装修完毕的租赁房屋交付被告韩华公司使用。租赁房屋交付被告韩华公司之前，被告杨冬梅已使用了一段时间。2013年10月2日凌晨6时许，租赁房屋被小区保安发现存在漏水情况，经检查漏水点位于厨房自来水进水软管的阀门部位，事发时租赁房屋内无人居住。后经原连云港市新浦区人民法院委托，江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对此次渗漏成因出具（2014）司鉴字第145049号《鉴定报告》，该鉴定报告载明：1、从法院提供的相关资料及材料可知，破损并渗漏应为软管阀门安装部位的断裂导致，因自来水软管已安装使用逾一年，且委托方不能提供相关材料生产信息，故现有管材性能无法检测并判定其性能；2、管材断裂处显示，水管内壁的水垢较多，实际内径约3.5mm，剥离水垢层后实测内径为6.0mm，故可判定，其在正常使用条件下的管壁压力增大，根据流体力学理论可知，增大幅度与面积呈反比（实际增大幅度小于理论状态下增大幅度，具体幅度需根据阻力，流速、流量、管道长度等参数确定）；3、现场检查结果也显示，同位置同时安装的同�号管材并未出现破裂或渗漏现象，上述管材安装并正常使用已逾一年，故其突然的渗漏及破损与非正常使用也应存在一定的因果关系；4、鉴定结论：综合以上检查、分析情况，我公司推断管道破损是由于管道内水垢沉积造成管道压力增大，在非正常使用外力的作用下导致的。
另查明，原告陈曦系A房产（以下简称涉案房屋）的所有权人。租赁房屋的上述漏水事故导致自来水渗漏到涉案房屋，造成涉案房屋内部分装饰装修出现损坏现象。经原告陈曦申请，原连云港市新浦区人民法院委托江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对涉案房屋内装饰装修工程受损部位的维修方案进行鉴定，后该公司就此出具了（2014）司鉴字第145054号《鉴定报告》，该鉴定报告载明的修复内容及维修方案如下：1、餐厅吊顶石膏板受潮变形、顶面受潮变色，拆除原餐厅吊顶工程（6-7／J-K范围），按照原吊顶样式重新制作吊顶工程，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行；2、客厅墙面与顶面交接处起皮、石膏线条开裂等，铲除起皮部位及周边墙体涂饰层至抹灰层并清理洁净，按原涂饰层要求对拟处理区域进行涂刷，维修范围应以现场实际情况确定，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行；3、主卧室石膏线条与顶面交接处有起皮现象，铲除起皮部位及周边墙体涂饰层至抹灰层并清理洁净，按原涂饰层要求对拟处理区域进行涂刷，维修范围应以现场实际情况确定，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关�求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行；4、客厅一进门北墙与顶面交接处发黑，铲除出现发黑区域内涂饰层至抹灰层并清理洁净、保持干燥，按原涂饰层要求对拟处理区域进行涂刷，维修范围应以现场实际情况确定，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行；5、一进门壁橱墙角壁纸存在起鼓现象，揭除出现起鼓现象的整幅墙纸并清理洁净，按照原墙体壁纸要求重新铺贴壁纸，维修范围应以现场实际情况确定，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行；6、主卧室北面过道顶面橱柜木板与墙面出现分离，剥离出现分离现象的木板，打磨拟粘贴木板部位的基层至满足施工要求，按原装修板材要求重新粘贴，施工应按照现行规范要求进行，施工质量应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，其他未尽事宜参照相关规范要求进行。后江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司于2014年7月14日出具一份《函》，将《鉴定报告》中的维修范围确定如下：1、餐厅吊顶石膏板受潮变形、顶面受潮变色，维修范围为6-7／J-K区域的全部吊顶；2、客厅墙面与顶面交接处起皮、石膏线条开裂等，维修范围为5／F-G、7／E-J范围内的石膏线条；3、主卧室石膏线条与顶面交接处有起皮现象，维修范围为7-8／F范围内的石膏线条；4、客厅一进门北墙与顶面交接处发黑，维修范围为4-6／H-J区域吊顶涂饰层；5、一进门壁橱墙角壁纸存在起鼓现象，维修范围为4／G-H、5／G-H墙体共二处，需更换二幅壁纸，每幅壁纸宽度700mm，高同层高；6、主卧室北面过道顶�橱柜木板与墙面出现分离，维修范围为F-G／7轴线处橱柜木板，宽同橱柜宽，高同层高。原告陈曦因该鉴定支付鉴定费10000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的租赁协议、说明、证明、鉴定报告、函，被告韩华公司提供的航空运输电子行程单、鉴定报告等证据在案予以证实。
本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案中，租赁房屋因厨房阀门部位的自来水进水软管断裂而发生漏水情况，造成涉案房屋内部分装饰装修出现损坏现象，经鉴定管道破损是由于管道内水垢沉积造成管道压力增大，在非正常使用外力的作用下导致的，被告韩华公司使用租赁房屋已有一年多，虽然租赁房屋发生漏水时屋内无人居住，但非正常使用外力和进水软管断裂之间可以存在一定的时间间隔，故不能以此推断不存在非正常使用外力的情形，从漏水成因可以看�，被告杨冬梅作为出租人未尽到对租赁房屋内设施进行维护的义务，被告韩华公司作为承租人未尽到合理使用屋内设施的义务，双方均存在一定的过错，本院酌情认定被告杨冬梅和韩华公司对原告陈曦所造成的财产损失应承担的责任比例为3：7。因租赁房屋漏水，造成涉案房屋部分装饰装修损坏，被告杨冬梅和韩华公司应当承担相应的侵权责任。涉案房屋因漏水造成的财产损害情况具体明细如下：1、餐厅吊顶石膏板受潮变形、顶面受潮变色，维修范围为6-7／J-K区域的全部吊顶；2、客厅墙面与顶面交接处起皮、石膏线条开裂等，维修范围为5／F-G、7／E-J范围内的石膏线条；3、主卧室石膏线条与顶面交接处有起皮现象，维修范围为7-8／F范围内的石膏线条；4、客厅一进门北墙与顶面交接处发黑，维修范围为4-6／H-J区域吊顶涂饰层；5、一进门壁橱墙角壁纸存在起鼓现象�4／G-H、5／G-H墙体共二处，需更换二幅壁纸，每幅壁纸宽度700mm，高同层高；6、主卧室北面过道顶面橱柜木板与墙面出现分离，F-G／7轴线处橱柜木板，宽同橱柜宽，高同层高。鉴定机构就上述财产损害出具了（2014）司鉴字第145054号《鉴定报告》，制定了相应的维修方案，被告杨冬梅和韩华公司应当按照该维修方案对上述财产损害进行维修，维修费用由被告杨冬梅和韩华公司各承担30%和70%。对于原告陈曦要求两被告给付原告修缮期间在外租房2个月的租房费的诉讼请求，因租房费用尚未发生，本院暂不予处理，原告可待实际发生后另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨冬梅和韩华新能源科技有限公司于本判决生效后六十日内按照江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司出具的（2014）司鉴字第145054号《鉴定报告》中载明的维修内容和维修方案以及2014年7月14日出具的《函》中载明的维修范围对A房产内的装饰装修进行维修，维修费用由被告杨冬梅和韩华新能源科技有限公司各承担30%和70%。
二、驳回原告陈曦其他诉讼请求。
案件受理费3300元和鉴定费10000元，合计13300元（原告已预交），由被告杨冬梅负担3990元，由被告韩华新能源科技有限公司负担9310元，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告陈曦。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
代理审判员 �路
二〇一五年一月十六日
书 记 员 傅 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行