内蒙古自治区巴林右旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0423执异25号
异议申请人刘建华（案外人)，男，现住巴林右旗。
申请执行人朝鲁，男，现住巴林右旗。
被执行人薛建华，男，现住巴林右旗。
被执行人朱秀霞，女，现住巴林右旗。
异议申请人刘建华（案外人)，男，1969年9月27日出生，汉族，个体户，现住内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇。
申请执行人朝鲁，男，1965年4月24日出生，蒙古族，农行职工，现住内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇中和祥颐景园小区**号楼*单元***室。
被执行人薛建华，男，1971年3月25日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇。
被执行人朱秀霞，女，1969年2月22日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古赤峰市巴林右旗大板镇。
本院在执行申请执行人朝鲁与被执行人薛建华、朱秀霞之间的民间借贷纠纷案件中，案外人刘建华提出执行异议申请。本院依法进行了审查，现已审查完毕。
被执行人刘建华称,关于朝鲁诉薛建华民间借贷纠纷一案，朝鲁对薛建华名下的位于巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落(地号：1-1-2，产权证号：06-房宝字第D1712、1713、1714、1715、1716)在宝日勿苏房产所进行抵押登记，评估价值为60万元，其借给薛建华贷款为40万元。朝鲁现对其抵押物进行拍卖，拍卖价为80多万元。因我已于2013年8月21日以（2013）右民初字第1760号对上述财产进行了诉讼保全，且我诉薛建华民间借贷纠纷一案即（2013）右民初字第1869号民事调解书的案件执行款也在右旗执行局以第一顺序在右旗宝日勿苏房产所对薛建华的房屋进行了扣押。综上，本人对抵押权人朝鲁在其抵押评估范围内（60万元）执行薛建华的财产毫无异议，但对超出抵押范围的财产进行执行有异议，为保护本人的合法权益，请法院执行局对薛建华房屋拍卖款合理执行分配。
经查，被告薛建华、朱秀霞是夫妻关系。2012年5月4日，被告薛建华向原告朝鲁借款人民币450000元，约定借款期限为3年，自2012年5月4日至2015年5月3日，借款利息为月息1.5分。当日，原、被告签订了房地产抵押合同，以被告薛建华与被告朱秀霞夫妻共同财产位于大板镇独石嘎查的全部房地产提供抵押担保，抵押房屋所有权证号为：B1712、B1713、B1714、B1715、B1716，土地使用权证号为：大板镇国用（2005）字第005号。抵押担保的房屋于2012年5月4日评估价格为600000元，并已经办理了抵押登记，抵押凭证-
他项权证编号：右房宝他字第2012-034号。2013年2月4日，被告薛建华又向原告借款200000元，借款期限为1年，自2013年2月4日至2014年2月4日。被告仍以上述独石嘎查的房产进行抵押担保，但未办理抵押登记。在上述两笔借款中，被告朱秀霞作为抵押房屋共有人、担保人在借据与承诺书上签字、捺印。
原告朝鲁诉至法院，本院于2014年8月20日作出（2014）右民初字第908号民事判决：一、被告薛建华在本判决发生法律效力后立即偿还原告朝鲁借款本金450000元及利息，利息自2012年5月4日起按约定的月息1.5分计算至还款之日止；二、被告薛建华在本判决发生法律效力后立即偿还原告朝鲁借款本金200000元及利息，利息自2014年2月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还款之日止；三、被告朱秀霞对上述款项在其抵押财产范围内承担连带偿还责任；四、驳回原告朝鲁的其他诉讼请求。案件受理费12500元，公告送达费560元，由被告薛建华承担。
该案进入执行程序后，对被执行人薛建华所有的巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落土地进行拍卖流拍，本院于2015年9月22日作出（2015）右法执字第50-1号执行裁定：对被执行人薛建华所有的巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落土地（房屋所有权证号为：B1712、B1713、B1714、B1715、B1716，土地使用权证号为：大板镇国用（2005）字第005号）进行第二次拍卖。本院于2016年5月20日作出（2015）右法执字第50-2号执行通知书，该通知的内容为：一、被执行人薛建华、朱秀霞在2016年7月30日10时前，从巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落（房权证号为B1712、B1713、B1714、B1715、B17**，土地使用号为大板镇国用2005字第005号）迁出，本院将于2016年8月5日9时之前依法强制执行；二、本案强制执行时，被执行人薛建华、朱秀霞或者其成年家属到场，拒不到场的，不影响执行；三、强制迁出房屋被搬出的财物，将由人民法院派人运至指定处所，被执行人薛建华、朱秀霞在本案强制执行后七天内接收从迁出房屋内被搬出的财物，因拒绝接收而造成的损失和发生的费用，由被执行人薛建华、朱秀霞承担。
另查明，本院于2013年8月27日作出（2013）右民初字第1869号民事调解书，确定：一、被告薛建华、张宪增、韩清波于2013年9月7日前偿还原告刘建华欠款本金100000元及利息32500元，如逾期不能偿还，则以本金100000元从2012年4月25日按照每元月息0.03元计算利息至还款之日；二、三被告对上述给付款项互负连带偿还责任；三、减半收取的案件受理费1475元，由三被告承担。
本院于2013年9月10日作出（2013）右法执字第711号执行裁定：依法将被执行人薛建华所有的位于巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落（地号1-1-2、产权证号为：06-房产证宝字第D1712、06-房产证宝字第D1713、06-房产证宝字第D1714、06-房产证宝字第D1715、06-房产证宝字第D17**号）予以扣押。
本院认为，其一，2012年5月4日，被执行人薛建华、朱秀霞夫妻共同财产位于巴林右旗大板镇独石嘎查的全部房地产（房屋所有权证号为：B1712、B1713、B1714、B1715、B1716，土地使用权证号为：大板镇国用（2005）字第005号）已经以评估价格为600000元进行了抵押担保，并办理了抵押登记（抵押凭证-
他项权证编号：右房宝他字第2012-034号），债权人朝鲁对该房产及土地具有优先受偿权；其二，本院在执行（2014）右民初字第908号民事判决主文第一项被告薛建华所欠原告朝鲁借款本金450000元及利息（利息自2012年5月4日起按约定的月息1.5分计算至还款之日止）的过程中，涉案房屋及院落的土地经过两次拍卖流拍价格为859733元，已经以858341元（包括本金450000元及利息、评估费、诉讼费、执行费）的案件款抵顶给了申请执行人朝鲁，差价所余款为1392元应由朝鲁交到执行局；其三，本院在执行（2013）右民初字第1869号民间借贷纠纷一案过程中以（2013）右法执字第711号执行裁定扣押被执行人薛建华所有的位于巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落，不影响申请执行人朝鲁优先实现抵押权，只有在超出抵押范围的多余数额部分才有可能得以参与分配；其四，（2013）右法执字第711号执行裁定扣押被执行人薛建华所有的位于巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋及院落的房产证号为：06-房产证宝字第D1712、06-房产证宝字第D1713、06-房产证宝字第D1714、06-房产证宝字第D1715、06-房产证宝字第D17**号，与抵押登记的涉案房产证号及（2015）右法执字第50-1号执行裁定对被执行人薛建华所有的巴林右旗大板镇独石嘎查的房屋的房屋所有权证号为：B1712、B1713、B1714、B1715、B1716号不一致，该扣押的房产与本案无关。综上所述，本院执行未损害到案外人刘建华的利益，执行行为不违法；异议人刘建华要求参与到对薛建华房屋拍卖款的合理执行分配，不是执行异议的审查范围，故对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，裁定如下：
驳回案外人刘建华的执行异议申请。
本裁定送达后即具有法律效力。
审 判 长 韩玉惠
审 判 员 包牧兰
人民陪审员 牡 丹
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 苏友格