浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初6939号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
法定代表人：胡德，系公司总经理。
委托诉讼代理人：叶瑞瑞、金高舜（一般授权），浙江信泰律师事务所律师。
被告：瑞安市帝美保锁业有限公司。
法定代表人：林定尧，系公司执行董事兼总经理。
被告：林锰。
被告：林旭。
被告：张丽晓。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与瑞安市帝美保锁业有限公司、林锰、林旭、张丽晓金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼，诉请：1.被告瑞安市帝美保锁业有限公司偿还《流动资金借款合同》（合同编号：×××）项下借款本金800000元，期内利息34173.33元，逾期利息（以本金800000元为基数从2014年3月13日起按年利率9.9%计算至2014年5月12日止，从2014年5月13日起按年利率13.2%计算至实际偿还之日止），复利（以期内利息34173.33元为基数从2014年3月13日起按年利率9.9%计算至2014年5月12日止，从2014年5月13日起按年利率13.2%计算至实际偿还之日止）；2.原告对被告林锰名下坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦B幢1303室的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××）折价或拍卖、变卖后所得款项在2620000元内享有优先受偿权；3.被告林锰、林旭、张丽晓对上述第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由上述被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，分别于2016年10月18日、2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人金高舜均到庭参加诉讼。被告瑞安市帝美保锁业有限公司、林锰、林旭、张丽晓经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告林锰与被告张丽晓系夫妻关系，双方于1999年12月30日登记结婚。被告林锰与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行于2010年7月6日签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××）一份，合同约定：被告林锰以坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦B幢1303室的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××）作为抵押物，为瑞安市欧美仑锁业有限公司在2010年7月6日至2013年7月5日期间内向中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的借款以最高额2620000元为限提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。同日，被告张丽晓作为抵押财产共有人签订向中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具《财产共有人同意抵（质）押承诺书》一份，同意被告林锰的房产抵押。双方于2010年7月6日办理了相应的抵押登记手续。
2011年7月28日，被告林锰、林旭、张丽晓向中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具《承担共同还款责任承诺书》一份，为瑞安市欧美仑锁业有限公司自2011年7月28日至2017年12月31日期间内的借款以最高限额19000000元为限提供连带责任保证；保证范围为本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等。
2013年3月13日，瑞安市欧美仑锁业有限公司与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：×××）一份。合同约定：借款金额800000元；借款期限自2013年3月13日至2014年3月12日；借款利率为执行基准利率上浮10%（即年利率6.6%），按月结息，每月20日为结息日；逾期利率从逾期之日起60天内（含60天）上浮50%（即年利率9.9%）、60天以上上浮100%（即年利率13.2%）；复利参照逾期利率计收。同日，中国农业银行股份有限公司瑞安市支行按约发放款项，瑞安市欧美仑锁业有限公司按约支付借款利息至2013年7月21日（即已支付利息19066.67元），尚欠期内利息34466.67元，原告现主张尚欠期内利息34173.33元，尔后瑞安市欧美仑锁业有限公司再未偿付本金及利息。
2013年8月28日，瑞安市欧美仑锁业有限公司名称变更为瑞安市帝美保锁业有限公司。
2014年4月21日，中国农业银行股份有限公司瑞安市支行与原告签署《分户债权转让协议》（协议编号为（2014）浙农温州批量01单032）一份，协议约定：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行将其对瑞安市帝美保锁业有限公司共计9笔债权转让给原告；转让债权的收益和风险转移时间点为2013年12月31日，此后所收回的收益归原告所有；自债权转让之日起，转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时转移；协议签订后，原告取得债权人地位，取代中国农业银行股份有限公司瑞安市支行行使作为债权人的各项权利。2014年5月30日，在《浙江法制报》刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行资产转让通知暨与受让方中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权催收联合公告》，对上述债权转让协议向借款人瑞安市帝美保锁业有限公司进行了公告。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市帝美保锁业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金800000元、期内利息34173.33元、逾期罚息（以本金800000元为基数从2014年3月13日起按年利率9.9%计算至2014年5月12日止，从2014年5月13日起按年利率13.2%计算至实际偿还之日止）、复利（以期内利息34173.33元为基数从2014年3月13日起按年利率9.9%计算至2014年5月12日止，从2014年5月13日起按年利率13.2%计算至实际偿还之日止），款交本院塘下法庭转付；
二、若被告瑞安市帝美保锁业有限公司到期未能履行上述债务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告林锰名下坐落于瑞安市塘下镇塘下大厦B幢1303室的房产（房产证号为瑞安市房权证塘下镇字第××）的折价或拍卖、变卖所得价款在最高额2620000元内享有优先受偿；
三、被告林锰、林旭、张晓丽对包括上述第一项债务在内《承担共同还款责任承诺书》项下所有主债务共同以最高额19000000元为限承担连带清偿责任；
四、若被告林锰、林旭、张晓丽承担保证责任后，有权向被告瑞安市帝美保锁业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14288元，由被告瑞安市帝美保锁业有限公司、林锰、林旭、张晓丽负担。（限于本判决生效之日起三日内缴纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14288元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按撤回上诉处理]。
审 判 长 林振宇
人民陪审员 林晓妹
人民陪审员 向世平
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 陆依雅
法条索引
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条：【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条：【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条：【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款：金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第十条：债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。