广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初17799号
原告：苏海英，女，1975年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：贺麦清，广东顺恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巫金花，广东顺恒律师事务所实习律师。
被告：王慧华，男，1971年1月12日出生，汉族，住福建省福安市，
被告：佛山市顺德区慧尔福机电设备有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道百丈工业区。
法定代表人：王慧华。
上述两被告共同委托诉讼代理人：许日超，广东仲马律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：余晓东，广东仲马律师事务所律师。
第三人：佛山市顺德区南和环保水务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道办事处新城居民委员会新埠股份社。
法定代表人：唐恩海。
第三人：湖南省绿林市政景观工程有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放中路168号鸿富大厦15楼。
法定代表人：肖俩庆。
原告苏海英与被告王慧华、佛山市顺德区慧尔福机电设备有限公司（以下简称慧尔福公司）、第三人佛山市顺德区南和环保水务有限公司（以下简称南和公司）、第三人湖南省绿林市政景观工程有限公司（以下简称绿林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法由审判员程秀乾适用简易程序于2016年11月21日、2016年12月8日、2017年1月19日三次公开开庭进行了审理。原告苏海英及其委托诉讼代理人贺麦清，被告王慧华暨被告慧尔福公司的法定代表人、两被告共同委托诉讼代理人许日超、余晓东到庭参加诉讼。第三人南和公司、绿林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏海英向本院提出的诉讼请求：1.解除被告王慧华与原告苏海英签订的《厂房租赁合同》；2.两被告腾空并交还厂房给原告；3.两被告向原告支付租金117000元（暂计至2016年10月，自2016年11月起按月租14300元的标准顺延至实际交还厂房之日止）、逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍暂计至2016年10月10日合计7977元，此后顺延至实际清偿之日止，后续租金自当月20日起计逾期）、水电费500元；4.原告无需退还保证金26000元给两被告；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告王慧华于2014年12月与原告签订《厂房租赁合同》，承租原告位于勒流富安工业区工业二路2号地块内厂房（混凝土加星棚结构，建筑面积1020平方米，通道420平方米）作塑料印刷加工使用，租赁期为3年，自2014年12月16日起至2017年12月15日止，每月租金13000元（每两年即自2016年11月起递增10%），于当月10日前缴纳，逾期十天后每日按欠付金额的5%收取滞纳金，若拖欠累计超过30天，原告有权单方终止合同，并不予退还保证金（已收26000元）。截至2016年10月10日，被告王慧华合计拖欠原告2016年2月至10月租金117000元（13000元/月×9个月），原告多番催讨未果。被告慧尔福公司（被告王慧华为股东并担任法定代表人）实际使用案涉厂房，故应与被告王慧华共同承担支付租金及交还厂房的义务。
被告王慧华、慧尔福公司辩称，原告的诉请和理由与事实不符，应当全部驳回。被告王慧华于2014年12月6日与原告签订《厂房租赁合同》，租赁期为3年，押金26000元。2015年8月勒流镇政府开挖排污管道，导致厂房整体下陷，地面倾斜，墙体严重开裂不能使用，并导致被告的机器设备不能正常生产。对于该工程导致厂房损坏不能使用的事实，勒流街道国土城建和水利局、富裕村委会、原告苏海英、被告王慧华、第三人南和公司、绿林公司六方在2016年7月6日的《关于污水管网三期工程队宝乐堡公司厂房造成影响的三次处理协调会会议纪要》中予以确认。两被告因为厂房被损坏导致投入的设备无法使用、建设的办公室开裂、生产的商品出现质量问题而造成巨大损失。厂房损坏之后，由于地面发生塌陷倾斜导致机器设备一直无法正常生产，原告承诺会协调政府各方把厂房修理好以便继续履行租赁合同，所以两被告继续交了6个月租金，但原告一直没有处理好厂房维修工作，最后将责任推给两被告，要两被告向勒流街道及施工单位追索损失，导致两被告停业15个月，造成了巨大的营业损失。综上，原告违反租赁合同义务，未能保障租赁物符合使用目的和用途，不履行租赁物维修义务，造成被告方无法正常生产，两被告依法可以不支付房租且有权要求原告赔偿损失。
第三人南和公司、绿林公司没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换及质证。第三人南和公司、绿林公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃辩证及质证的权利。经审查，原告苏海英、被告王慧华、慧尔福公司提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，具体证明内容以审理查明为准。对本案事实，本院认定如下：
2014年12月16日，原告苏海英与被告王慧华签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于勒流富安工业区工业二路2号地块内厂房出租给被告王慧华使用，建筑面积1020平方米，通道420平方米，租期3年（从2014年12月16日起至2017年12月15日止），租金每月实缴13000元/月，保证金26000元，租金按每两年递增10%（即2016年11月递增10%），于次月10号前按1元/度的标准收取电费，按4.4元/度的标准收取水费，被告王慧华于每月10号前交付租金给原告，逾期10天不交纳，原告将每天按未支付的租金总额按5%收取滞纳金，如拖欠累计超过30天，原告有权单方终止合同，并不予退回保证金，合同对双方的责任和权利作了约定。《厂房租赁合同》签订后，被告王慧华向原告苏海英交付了保证金26000元，被告王慧华在案涉房产经营被告慧尔福公司，并如约向原告支付至2016年2月份的租金、水电费及垃圾费，期后的租金等费用未向原告交纳。诉讼中，被告王慧华、慧尔福公司辩称，因勒流街道污水三期工程施工的影响，原告通知被告方停工，免除了2015年9月、10月的租金，故认为2016年4月份前的租金均已支付完毕，但未提交相应的停工通知及免除租金等证据予以佐证。
另查，案涉的厂房所涉及的土地使用权人是苏振忠（系原告苏海英的父亲），原告苏海英仅提交了国有土地使用权证，但无房产权属证明，也未提交相应的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明。租赁期间，案涉厂房因勒流街道污水处理系统管网三期工程段而造成影响，经现场勘察，厂房墙壁出现明显裂痕，地面发生凹陷（地表倾斜，两边瓷砖有断裂现象）。2016年7月6日，原告苏海英、被告王慧华、慧尔福公司、第三人南和公司、绿林公司，富裕村委会及勒流街道国土城建和水利局代表在顺德区勒流街道国土城建和水利局2楼会议室召开了《关于污水管网三期工程对宝乐堡公司厂房造成影响的三次处理协议会》（附会议纪要佐证），针对污水三期工程施工过程中对宝乐堡厂房造成的影响和修复方案等问题进行协商，虽然达成共识但未按约定履行。勒流街道污水处理系统管网三期工程第一阶段的发包人是第三人南和公司，承包人是第三人绿林公司。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，案涉的租赁物是位于顺德区勒流街道富安工业区工业二路2号的厂房，但原告苏海英仅提交了国有土地使用权证，未提交房产权属证明，也未提交相应的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，应认定原告苏海英与被告王慧华于2014年12月19日签订的《厂房租赁合同》无效。由于《厂房租赁合同》无效，故也不存在解除，被告王慧华、慧尔福公司（实际使用方）应将案涉厂房腾空并交还给原告苏海英，原告苏海英应向被告王慧华退还保证金26000元。
被告王慧华未提交相应的原告停工通知及免除占有使用费等证据，应承担举证不能的不利后果，故本院确认被告王慧华仅支付厂房占有使用费至2016年2月份，之后的厂房占有使用费未支付。租赁期间，原告苏海英作为出租人应尽维修义务以保证租赁物符合生产经营用途，但租赁厂房因污水三期工程施工而造成厂房墙壁出现裂痕，地面发生凹陷（地表倾斜，两边瓷砖有断裂现象），确会影响被告王慧华对厂房的正常使用及收益，被告王慧华以此不可归责于承租人的事由抗辩不支付租金（占有使用费），符合法律规定，抗辩理由成立。原告苏海英要求继续支付自2016年2月份以后的租金及逾期付款违约金，理据不足，本院不予支持。原告苏海英要求两被告支付水电费500元，但未提交相应的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的上述诉请不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十一条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告王慧华、佛山市顺德区慧尔福机电设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内，搬离位于顺德区勒流街道富安工业区工业二路2号的厂房，将厂房腾空并退还给原告苏海英；
二、驳回原告苏海英的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为1664.77元（原告已预交），由原告苏海英负担1364.77元，被告王慧华、佛山市顺德区慧尔福机电设备有限公司负担300元（该款已由原告垫支，由两被告直接清还给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 程秀乾
二〇一七年三月二日
书记员 廖秀雄