山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第358号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人刘廷涛，行长。
委托代理人李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。
委托代理人颜琳，女，1986年11月5日生，汉族，山东嘉孚律师事务所实习律师，住济南市。
被告马飞，女，1970年3月7日出生，汉族，住济南市
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告马飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行代表人刘廷涛的委托代理人李会荣到庭参加了诉讼。被告马飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行诉称，2006年11月22日，原告与被告马飞签订编号为2006-00651号《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定原告可向被告马飞提供的最高额抵押贷款额度为48万元。被告马飞以其所有的位于济南市历下区房产对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。2006年12月12日被告向原告申请支用上述款项，期限为120个月。同日，原告向被告发放借款48万元。后被告未依合同约定按时还本付息，严重侵犯原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告马飞签订的编号为2006-00651号《个人住房最高额抵押贷款合同》；2、被告马飞向原告清偿本金230676.2元；3、被告马飞向原告支付截止至2014年6月24日的利息25880.23元（含罚息、复利）及自2014年6月25日起至判决生效之日按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；4、被告马飞赔偿原告律师代理费14875元；5、原告对被告马飞名下位于济南市历下区甸柳新村3区1号燕柳园9号楼2-601室及地下室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；6、被告马飞承担本案的案件受理费、保全费。
被告马飞未答辩。
经审理查明，2006年11月22日，被告马飞（甲方，借款人，抵押人）与原告（乙方，贷款人）建行经七路支行签订编号为2006-00651《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：乙方向甲方提高的最高额抵押贷款额度为人民币48万元。贷款额度为非承诺性额度，甲方申请使用贷款应经乙方审查同意，乙方有权对贷款额度进行重新确定。双方约定贷款额度有效期间为10年，即2006年12月12日至2016年12月12日。每次支用时的具体可用额度以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中的约定为准。借款金额、用途、期限、利率、还款方法、罚息利率等按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定；贷款利息自单笔贷款发放到甲方指定账户之日（即起息日）起计算。贷款按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每一个还款期内的任何一天还款，均按30天计算。最高额抵押担保条款，甲方同意以其名下位于济南市历下区房产为乙方与甲方所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2006年12月12日至2016年12月12日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币48万元，被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方向乙方提供虚假的资料、文件而取得贷款，未按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，乙方有权解除与甲方的借贷关系；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括甲方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。2006年12月8日，济南市房产管理局为该抵押房屋办理了抵押登记，并颁发了房屋他项权证。
2006年12月12日，被告马飞填写了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，向原告申请贷款48万元用于其他消费，贷款期限120个月。经审核，原告同意发放48万元的贷款用于其他消费，借款金额48万元，贷款期限120个月，月利率是基准利率，在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；本笔借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整。借款人按等额本息还款法方式归还贷款本息。结息日为每月的月末日。委托扣款日期为每月23日。同日，原告发放贷款。自2013年2月起，被告马飞开始发生连续逾期，截止至2014年6月24日，被告马飞尚欠借款本金230676.2元，借款利息25880.23元（含罚息、复利）。
原告主张因本次诉讼支付律师代理费21015元，为此提交了律师代理费发票予以证实。
以上事实，有个人住房最高额抵押贷款合同、房屋他项权证、个人住房最高额抵押贷款支用单、借款借据、拖欠明细、结清试算、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告建行经七路支行与被告马飞签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则履行各自的合同义务，原告依约履行了向被告马飞发放借款48万元的义务，被告马飞应当依约履行按月付息到期还本义务，但被告马飞未依约付息还本，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除与被告马飞签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，并要求被告马飞偿还原告借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告马飞自愿用其名下位于济南市历下区房产为涉案借款设定抵押担保系其个人真实意思表示，且依法办理了抵押登记，故原告对抵押房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在抵押担保范围内优先受偿。涉案合同中虽约定因本次诉讼产生的律师代理费应由被告承担，但原告仅提供了律师代理费发票，未提供相关律师代理费的支付凭证，无法认定原告是否已经实际支付该笔费用，故对原告要求被告承担律师代理费14875元的诉讼请求，本院不予支持，待原告完善相关证据后，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告马飞签订的编号为2006-00651的《个人住房最高额抵押贷款合同》。
二、被告马飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金230676.2元。
三、被告马飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2014年6月24日的利息25880.23元（包括罚息、复利）及自2014年6月25日起至本判决生效之日止按贷款合同约定计算的利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告马飞名下位于济南市历下区房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第二、三项范围内优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费5270元，保全费1870元，由原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担400元，由被告马飞负担6740元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 刘静琳
人民陪审员 乔永欣
二〇一四年八月十五日
代理书记员 安 琪