福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0921民初1666号
原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道目海路37号。
负责人：俞昌洪，该支行行长。
委托诉讼代理人：俞彦长，男，1975年11月14日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之员工。
被告：蔡振文，男，1993年5月24日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：江丽姜，女，1972年9月24日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告蔡振文之母。
原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告蔡振文、江丽姜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行霞浦支行委托诉讼代理人俞彦长到庭参加诉讼，被告蔡振文、江丽姜经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
建行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令蔡振文、江丽姜共同偿还贷款本金441791.27元及及相应利息（包含正常利息、罚息、复利，截止至2018年4月25日利息为13563.76元，2018年4月26日起至借款偿清日止的利息按照合同约定利率计算）;2.依法判令蔡振文、江丽姜承担本案诉讼费、财产保全费2797元；3.依法确认蔡振文抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还上述贷款本金及利息。事实和理由：蔡振文、江丽姜于2015年9月10日因购买福建省霞浦县商品房屋需要与建行霞浦支行签订350687208-2012-20150733344号《个人住房借款合同》，向建行霞浦支行借款人民币470000元整，期限至2035年9月10日止。合同约定该笔借款采用等额本息按月还款，以蔡振文所购买的位于福建省霞浦县房地产作为抵押物。蔡振文、江丽姜于2015年9月16日取得借款本金470000元整后，未按合同约定偿还建行霞浦支行贷款本息，目前已无故连续拖欠6期，累计拖欠6期，未按分期还款额偿还建行霞浦支行贷款本息。截止2018年4月25日，累计拖欠本金8835.49元及利息、罚息、复利等13563.67元，经建行霞浦支行多次催收未果。本案审理中，建行霞浦支行申请对蔡振文房屋进行财产保全，已缴纳财产保全费2797元。
蔡振文、江丽姜未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
1、《个人住房借款合同》，拟证明建行霞浦支行与蔡振文、江丽姜之间对借款的权利义务约定；2、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，拟证明建行霞浦支行已依约履行合同将借款转入双方约定的账户；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，拟证明截止2018年4月25日蔡振文、江丽姜结欠建行霞浦支行贷款本息金额明细；4、不动产登记证明、不动产权证，拟证明抵押物经抵押登记的事实；5、身份证复印件、未婚申明、户口簿，拟证明蔡振文、江丽姜的主体资格及其身份关系。本院经分析认证认为，建行霞浦支行提供的证据，1、《个人住房借款合同》，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系；2、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，能够证明建行霞浦支行已依约履行合同将借款470000元转入双方约定的账户；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，足以证明蔡振文、江丽姜截止2018年4月25日尚结欠建行霞浦支行贷款本金441791.27元及相应利息13563.76元（包含正常利息、罚息、复利）的事实；4、不动产登记证明、不动产权证，能够证明抵押物即蔡振文所有的坐落于福建省霞浦县产经依法抵押登记的事实；5、身份证复印件、未婚申明、户口簿，可以证明蔡振文、江丽姜的主体适格及其属母子关系的事实。
蔡振文、江丽姜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
蔡振文与江丽姜属母子关系。蔡振文、江丽姜因购买福建省霞浦县商品房需要向建行霞浦支行申请住房贷款。为此，建行霞浦支行与蔡振文、江丽姜于2015年9月10日签订了350687208-2012-20150733344号《个人住房借款合同》。合同约定：建行霞浦支行向蔡振文、江丽姜发放贷款470000元，借款期限240个月，按等额本息方式按月还款，贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，实行浮动利率，浮动周期为12个月，如未按约定的时间还款，则按合同约定按照逾期贷款罚息利率（在合同约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息。蔡振文提供坐落于霞浦县的房产向建行霞浦支行设定抵押。合同同时约定若蔡振文、江丽姜未按时偿还贷款本息，建行霞浦支行有权解除合同、宣布贷款全部到期，并由蔡振文、江丽姜承担建行霞浦支行主张债权的全部费用。合同签订后，双方在霞浦县房地产管理所对抵押物办理了抵押登记。2015年9月16日，建行霞浦支行根据合同约定向蔡振文、江丽姜发放贷款470000元，并依约转账划入指定的银行账户内。合同履行过程中，蔡振文、江丽姜未按合同约定还款，现已连续逾期六个应付借款本息期，截止2018年4月25日，蔡振文、江丽姜尚结欠建行霞浦支行贷款本金441791.27元及相应利息13563.76元（包含正常利息、罚息、复利），本息合计455355.03元，经建行霞浦支行催收未果。本案审理中，建行霞浦支行申请对蔡振文房屋进行财产保全，已缴纳财产保全费2797元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与蔡振文、江丽姜签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向蔡振文发放贷款后，蔡振文、江丽姜未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，建行霞浦支行请求蔡振文、江丽姜共同偿还结欠贷款本金441791.27元及截止2018年4月25日止的利息13563.76元，本息合计455355.03元，自2018年4月25日之后利息（包括正常利息、罚息、复利）按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案审理中，建行霞浦支行申请对蔡振文房屋进行财产保全，并已缴纳财产保全费2797元，建行霞浦支行请求蔡振文、江丽姜承担财产保全费2797元的主张，本院予以采纳。蔡振文自愿以所有的坐落于霞浦县的房地产提供抵押，并依法抵押登记，因此，建行霞浦支行请求确认蔡振文抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还上述贷款本金及利息的主张，合法有据，本院予以支持。蔡振文、江丽姜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡振文、江丽姜应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金441791.27元及相应利息（包含正常利息、罚息、复利，截止至2018年4月25日利息为13563.76元，2018年4月26日起至借款偿清日止的利息按照合同约定利率计算）；
二、蔡振文、江丽姜应于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司霞浦支行财产保全费2797元。
三、若蔡振文、江丽姜未履行上述第一、二项判决确定的义务，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以蔡振文所有的坐落于霞浦县的房产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8130元，减半收取为4065元，由蔡振文、江丽姜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈霖
二〇一八年七月九日
书记员 杨昕
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条(?javascript:SFLC2(89386,178,5,0)?)
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人
不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。