江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开商初字第00312号
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，住所地泰州医药高新技术产业开发区凤凰西路1号。
负责人程光明，行长。
委托代理人王剑，江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人朱勇。
被告魏爱珍。
被告李中强。
被告泰州中储金属市场管理有限公司，住所地泰州医药高新技术产业开发区江洲北路329号。
法定代表人魏爱珍。
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工商银行新区支行）与被告魏爱珍、李中强、泰州中储金属市场管理有限公司（以下简称中储公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，根据原告的申请，本院对被告的财产进行了保全。依法适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行新区支行的委托代理人王剑、朱勇到庭参加诉讼，被告魏爱珍、李中强、中储公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行新区支行诉称：2011年11月11日，魏爱珍、李中强、中储公司与工商银行新区支行签订借款／担保合同，魏爱珍、李中强向工商银行新区支行借款450万元，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、义务或责任，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形、借款人发生合同14.1条约定的违约情形的，原告有权采取下列一项或多项措施，宣布本合同和原告与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还的款项及利息、罚息等，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由借款人承担，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。魏爱珍、李中强作为借款人，中储公司作为保证人在合同上签字盖章。魏爱珍、李中强用海陵区海陵北路288号三层二单元301室房屋为上述债务提供抵押担保。请求判令：1、被告魏爱珍、李中强立即偿还借款本金334.503513万元、利息及罚息（从2015年4月12日起至实际给付之日止按合同约定标准计算，扣除该期间已抵扣的1090.01元）；赔偿原告律师服务费损失15.4928万元；2、被告魏爱珍、李中强依法变卖或拍卖海陵北路288号三层二单元301室，所得款项优先清偿上述债务；3、被告中储公司对上述债务承担连带还款责任；4、三被告承担本案诉讼费。
被告魏爱珍、李中强、中储公司未答辩，亦未举证。
经审理查明，2011年11月11日，工商银行新区支行与魏爱珍、李中强、中储公司签订《个人借款／担保合同》，约定魏爱珍、李中强向工商银行新区支行借款450万元，期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，按月等额本息还款法还款，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。魏爱珍、李中强作为借款人和抵押人，中储公司作为保证人在合同签字盖章。
合同约定的保证方式及责任：保证人承担连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起二年或贷款提前到期之起二年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
合同约定的抵押担保方式及责任：抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月9日，魏爱珍作为海陵区海陵北路288号三层二单元301室房屋所有权人向工商银行新区支行办理了泰房他证海陵字第0000208**号他项权利一般抵押权登记，债权数额450万元；作为海陵区海陵北路288号三层二单元301室土地使用人向工商银行新区支行办理了泰州他项（2011）第8372号第一抵押权登记。
合同约定的违约及违约责任：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情况；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。
工商银行新区支行于2011年11月11日按魏爱珍的指定向泰州九龙物资有限公司支付450万元，工商银行新区支行自认至2015年4月11日止魏爱珍、李中强已偿还借款本金115.496487万元及相应利息、2015年4月12日后又偿还利息0.109001万元，尚欠自2015年4月12日后的本金334.503513万元及合同约定的利息。工商银行新区支行因诉讼支付律师服务费15.4928万元。
上述事实有原告提交的借款／担保合同、当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，工商银行新区支行与魏爱珍、李中强、中储公司签订的借款／担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。工商银行新区支行依约发放了借款，魏爱珍、李中强未按约还本付息，显属违约。工商银行新区支行要求魏爱珍、李中强偿还借款本金334.503513万元，符合法律规定，本院予以支持。工商银行新区支行要求魏爱珍、李中强按合同约定承担自2015年4月12日起至实际还款之日止约定利息及罚息等，于法有据，本院予以支持。魏爱珍、李中强作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。魏爱珍与工商银行新区支行就海陵区海陵北路288号三层二单元301室的房屋所有权、土地使用权的抵押签订抵押担保合同，并向相关部门办理了抵押登记，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，魏爱珍未按合同约定还款，工商银行新区支行作为抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因工商银行新区支行与魏爱珍、李中强、中储公司在借款／担保及抵押合同中约定了律师服务费的承担方式，工商银行新区支行要求借款人及担保人承担律师服务费，符合合同约定，本院予以支持。被告魏爱珍、李中强、中储公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏爱珍、李中强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行支付借款本金334.503513万元及利息、罚息（自2015年4月12日起至实际还款之日止，按合同约定的标准计算，扣除已支付的利息0.109001万元）；
二、被告魏爱珍、李中强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行支付律师服务费15.4928万元；
三、被告泰州中储金属市场管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告魏爱珍不履行上述第一项、第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行可以与被告魏爱珍协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物泰州市海陵区海陵北路288号三层二单元301室房产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35466元，保全费5000元，合计40466元，由被告魏爱珍、李中强、泰州中储金属市场管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行上述还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费35466元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 肖桂明
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 卢 俊
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席。