台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2820号
原告：牛俐丹。
委托代理人：王何方，浙江乾衡律师事务所律师。
委托代理人：谷瑛瑛，浙江乾衡律师事务所律师。
被告：戴官德。
被告：肖彩莲。
被告：戴仁通。
原告牛俐丹与被告戴官德、肖彩莲、戴仁通民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理。本案依法由审判员黄欢适用简易程序于2014年11月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告牛俐丹的委托代理人王何方、被告戴仁通到庭参加诉讼，被告戴官德、肖彩莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告牛俐丹起诉称：被告戴官德、肖彩莲于2013年1月25日向原告借款700000元，约定按月利率1.65%支付利息，借款期限为六个月，由被告戴仁通作为担保人承担连带保证责任，被告戴官德、肖彩莲以其共同所有的坐落于台州市开发大道1296号房屋作为抵押并办理了抵押登记手续。原告于2013年1月28日将款项汇入被告戴官德的账户。被告戴官德、肖彩莲按约定支付利息至2014年7月25日止，对借款本金及其余利息至今未付。现要求判令：一、被告戴官德、肖彩莲偿还借款700000元及自2014年7月26日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；并共同承担律师费38000元；二、原告对坐落于台州市开发大道1296号房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、被告戴仁通对上述诉讼请求承担连带责任。
被告戴官德、肖彩莲均未作答辩。
被告戴仁通答辩称：原告起诉事实，具体借款偿还的情况不清楚。
原告罗菊萍为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、公证书（含借款合同、房地产抵押合同）一份，证明被告戴官德、肖彩莲共同向原告牛俐丹借款700000元，约定按月利率1.65%支付利息、违约责任，被告戴官德、肖彩莲以其共同所有的坐落于台州市开发大道1296号房屋提供抵押担保及被告戴仁通为上述借款提供保证担保等事实；
二、台州银行付款委托书、收条、房屋他项权证各一份，证明原告按约定交付借款700000元及原告与被告戴官德、肖彩莲就抵押物办理了抵押登记手续等事实；
三、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权而支付了律师代理费38000元的事实。
被告戴官德、肖彩莲、戴仁通均未提供证据。
经质证，被告戴仁通对原告提供的证据均无异议。
本院认证如下：本院已将原告提供的证据材料随诉状副本一并送达给被告戴官德、肖彩莲，被告戴官德、肖彩莲均未提出书面反驳意见，亦均未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利。被告戴仁通对原告提供的证据均无异议，故本院对原告提供的证据均予以采信。庭审中，原告自认被告戴官德、肖彩莲按月利率1.65%支付利息至2014年7月25日，该事实系不利于原告的事实，故本院对原告自认的上述事实予以确认。
据此，本院认定本案事实如下：原告牛俐丹与被告戴官德、肖彩莲、戴仁通于2013年1月25日签订借款合同一份，约定：被告戴官德、肖彩莲向原告借款限额为700000元，借款期限为6个月，自2013年1月25日至2013年7月24日，借款按月利率1.65%支付利息，若被告戴官德、肖彩莲逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止，并承担原告为实现债权而支出的费用，包括律师费、诉讼费等。被告戴仁通自愿为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围为借款本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。另约定，本合同债权如另有人的担保或物的担保，无论物的担保是由被告戴官德、肖彩莲提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任保证，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。同日，原告与被告戴官德、肖彩莲签订了房地产抵押合同一份，约定：被告戴官德、肖彩莲自愿以其共同所有的坐落于台州市开发大道1296号房屋为其与原告于2013年1月25日签订的借款合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：借款本金、利息和实现债权的费用，包括诉讼费、律师费等费用。上述合同签订后，原告于2013年1月28日通过台州银行转账给被告戴官德700000元，并由被告肖彩莲、戴官德于同日共同出具收条一份给原告，确认收到上述借款。同日，原告与被告戴官德、肖彩莲就抵押物办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证一本。借款后，被告戴官德、肖彩莲按月利率1.65%支付借款利息至2014年7月25日，对借款本金700000元及其余借款利息至今未付。另认定，原告为实现债权而支付了律师代理费38000元。
本院认为：原告牛俐丹与被告戴官德、肖彩莲、戴仁通之间的借款合同及原告与被告戴官德、肖彩莲之间的房地产抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，其内容均不违反法律法规的禁止性规定，依法均确认有效。借款期限届满后，被告戴官德、肖彩莲未按约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告以被告戴官德、肖彩莲逾期还款为由主张借款逾期利息按月利率2%计算，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，中国人民银行同期同档次贷款的基准利率为年利率5.6%，即月利率0.47%，四倍计算的利率标准为月利率1.88%，原告主张的逾期利息的利率标准超过法律规定的利率标准，应予以调整，故本院调整本案借款逾期利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算。原告主张被告戴官德、肖彩莲承担原告为实现债权而支付的律师代理费38000元，该项费用超出浙江省律师服务收费标准的最低标准，应予以调整，故本院调整本案律师代理费为34000元。被告戴官德、肖彩莲自愿以其共同所有的坐落于台州市开发大道1296号房屋为本案借款提供抵押担保，故原告有权按约定就抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告戴仁通自愿为被告戴官德、肖彩莲的借款提供连带责任保证，本案既存在借款人提供物的担保，又存在保证人提供保证担保，故原告有权要求被告戴仁通按约定对本案借款承担连带保证责任。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告戴官德、肖彩莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴官德、肖彩莲于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告牛俐丹借款本金700000元，并支付该款项自2014年7月26日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的利息，并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费34000元；
二、原告对被告戴官德、肖彩莲共同所有的坐落于台州市开发大道1296号房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告戴仁通对被告戴官德、肖彩莲的上述第一项债务承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元（已减半），由原告牛俐丹负担20元，由被告戴官德、肖彩莲共同负担5570元，被告戴仁通承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费11180元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄 欢
二〇一四年十一月十一日
代书记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。