鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初2340号
原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井医院西侧。
负责人张志翔，系该公司支行行长。
委托代理人王玮，该公司职工。
被告张文武，公民身份证号码×××，男，1984年8月17日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂托克旗蒙西镇蒙达超市。
被告宋云萍，公民身份证号码×××，女，1982年4月5日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂托克旗蒙西镇蒙达超市。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂托克旗棋盘井镇阿尔巴斯东街北。
法定代表人高峰，系该公司董事长。
委托代理人米飞，系该公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行与被告张文武、宋云萍、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的委托代理人王玮、被告张文武、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的委托代理人米飞到庭参加了诉讼，被告宋云萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张文武、宋云萍立即向原给付贷款本金280703.29元及其截止2016年6月16日的利息5335.48元（包括罚息和复利）和从2016年6月17日至还清欠款为止的利息、罚息、复利；2.判令被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告张文武、宋云萍欠原告的上述款项承担连带偿还责任；3.判令原告对被告张文武、宋云萍所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101号，房权证号为：蒙房权证鄂托鄂旗棋盘井字第152021100068）享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告张文武、宋云萍、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年3月3日，被告张文武、宋云萍在被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行贷款550000元，约定为贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，贷款期限为10年，并被告张文武、宋云萍以自己所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）为该笔贷款作了抵押。双方还约定，如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布剩余贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款后，被告张文武、宋云萍未按照合同约定还清贷款本息，经原告多次催要无果。为了保障原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的所有诉讼请求。
被告张文武答辩称，对原告的诉状无异议。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司答辩称，按照原告诉状上所述，被告张文武、宋云萍已经违约27期，所以被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保期限两年已过，不再承担担保责任，而且保证合同没有对未到期债务承担保证责任的条款。还有就算被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司有担保责任，也应该对物的担保以外承担担保责任。
被告宋云萍未答辩。
原告工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：
一、个人购房借款／担保合同复印件一份(与原件核对无异)、借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份(与原件核对无异)、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异），证明2011年3月3日被告张文武、宋云萍在被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行贷款550000元，约定为贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，贷款期限为10年，并被告张文武、宋云萍以自己所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）为该笔贷款作了抵押的事实及如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布剩余贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用的事实；
二、个人还款明细单一份，证明截止2016年8月16日被告积欠贷款本金为280703.29元、积欠贷款利息为8130.44元（包括罚息和复利）及违约期数为27期的事实。
被告张文武对该证据无异议。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对该证据的真实性无异议，对证明的目的有异议。合同中明确约定被告累计违约6期或连续违约三期，原告就有权宣布贷款到期，应该要求被告立即偿还剩余全部欠款，但是被告已经累计违约27期，原告才主张权利，被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保期限两年期限已过，不承担责任，而且保证合同中未规定被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对未到期债务承担担保责任，故被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司不承担保证责任。
被告宋云萍未质证。
因被告宋云萍无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。被告张文武和被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对原告所提供的个人购房借款／担保合同复印件一份(与原件核对无异)、借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份(与原件核对无异)、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异）及个人还款明细单一份的真实性均无异议，本院认为该证据具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，本院予以采纳。
经审理查明，2011年3月3日，被告张文武、宋云萍在被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行贷款550000元，约定为贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，贷款期限为10年，并被告张文武、宋云萍用房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）为该笔贷款作了抵押。原、被告还约定，如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布剩余贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。另查明，截止2016年8月16日被告张文武、宋云萍积欠原告的贷款本金为280703.29元、积欠贷款利息为8130.44元（包括罚息和复利）及累计违约期数为27期。
本院认为，被告张文武、宋云萍与原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告张文武、宋云萍发放了贷款，被告张文武、宋云萍作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告张文武、宋云萍没有按照合同约定按时偿还贷款本息已累计违约27期，原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告张文武、宋云萍立即偿还剩余全部贷款本金280703.29元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行要求被告张文武、宋云萍立即偿还剩余全部贷款本金280703.29元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张文武、宋云萍未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行支付逾期利息即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行要求被告张文武、宋云萍承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司作为被告张文武、宋云萍的担保人，与原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年或贷款人宣布贷款提前到期之日起两年，而且原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司主张权利时，未超过上述担保期限。至于被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司主张担保期限已过不能成立，本院不予支持。合同约定，如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布剩余贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用但未约定被告违约多少期后，原告必须行驶宣布贷款提前到期的权利，即原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行什么时间宣布贷款提前到期是其自由决定。至于被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司主张物的担保以外承担担保责任不能成立，本院不予支持。合同约定，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行要求被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告张文武、宋云萍欠原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案诉讼费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司代借款人被告张文武、宋云萍偿还了上述债务，被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司有权向被告张文武、宋云萍追偿。被告张文武、宋云萍以自己所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行主张对被告张文武、宋云萍所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行请求被告张文武、宋云萍、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告张文武、宋云萍欠原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行贷款本金280703.29元、利息8130.44元（截止2016年8月16日，包括罚息和复利）及从2016年8月17日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告张文武、宋云萍于本判决生效后立即给付；
二、被告被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告张文武、宋云萍欠原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的上述欠款承担连带偿还责任；
三、被告鄂被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张文武、宋云萍追偿。被告张文武、宋云萍应在被告鄂被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担上述债务十日内，向被告鄂被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
四、原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行对被告张文武、宋云萍所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光购物中心5101，房产证号为：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
五、驳回中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，减半收取2795元，由被告张文武、宋云萍、鄂被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 代兄
二〇一六年九月九日
书 记 员 青兰