上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初1131号
原告交通银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市。负责人陈勇刚，行长委托代理人杨菲，上海知者律师事务所律师。被告沈利，男，1977年10月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告顾静华，女，1977年7月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告交通银行股份有限公司上海青浦支行诉被告沈利、顾静华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员浦雪明独任审判。经原告申请，本院对两被告的财产依法采取了保全措施。因无法向两被告直接送达有关诉讼文书，本院于2016年3月24日依法组成合议庭进行审理，并向两被告公告送达起诉状副本等诉讼材料。本案于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨菲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海青浦支行诉称：2011年11月17日，原告与被告沈利、顾静华签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：两被告向原告贷款人民币879,000元(注：以下所涉币种均为人民币)用于购买住房，借款期限为360个月，自2011年11月17日至2041年11月17日；贷款利率为年利率7.05%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；两被告选择等额本息还款法，每期还款5,877.56元，还款日为放款日的对应日。两被告购买的系争房屋坐落于上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室，两被告用该系争房屋为贷款提供抵押，贷款合同约定：两被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权处理抵押物。合同另约定，两被告违反本合同的其他约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款879,000元。自2015年2月6日起，两被告逾期还贷，经原告多次通知，两被告仍未还款。据此，原告请求判令：1、两被告归还原告贷款本金848,094.38元；2、两被告支付原告自2015年1月6日至2015年11月18日的利息43,274.71元、逾期利息2,019.76元；并支付自2015年11月19日至实际清偿之日止的逾期利息(本金848,094.38元为基数，按合同约定的贷款利率计算)；3、两被告如不能履行上述1、2项债务，判令原告有权对两被告名下坐落于上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告为证明其主张提供以下证据：1、2011年11月17日原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、2011年11月29日上海市房地产登记证明(预告登记)各一份，证明原告与两被告间存在贷款合同关系，原告向两被告发放贷款879,000元，期限自2011年11月17日至2041年11月17日，贷款年利率7.05%，逾期贷款罚息年利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息，每期还款额5,877.56元。2011年11月29日，原被告双方办理了房地产预告登记抵押手续，两被告将坐落于青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告的事实；2、借款凭证及特种转账借方传票各一份，证明2012年1月6日原告向被告发放贷款879,000元的事实；3、原告自行制作的还款明细表、欠款明细表各一份，证明两被告从2012年2月6日开始向原告还款，直到2015年3月21日，还款本息205,209.25元，其中本金30,905.62元，利息174,303.63元；欠款明细表证明两被告从2015年2月6日至同年11月6日共结欠原告借款利息43,274.71元，逾期利息2,019.76元的事实；4、2015年7月6日催收通知书两份、2015年7月13日国内挂号信收据及相应查单一份、2015年8月28日关于宣布贷款提前到期的通知一份、2015年9月3日退信信封一份，证明原告通过邮件于2015年7月6日向被告沈利发出催收通知、2015年8月28日向其通知贷款提前到期，均遭到退信的事实。被告沈利、顾静华未作答辩。因被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核实，经审理查明，确认原告所述属实。根据庭审确认的事实，本院认为，原告和两被告之间签订的贷款合同是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。原告提供贷款后，两被告未按约归还贷款，按合同约定，原告有权提前收回全部贷款本金，要求两被告偿付相应利息并承担罚息损失，并有权处分抵押物。故原告的诉讼请求应予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃质证、答辩等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条、一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：一、被告沈利、顾静华应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海青浦支行贷款本金848,094.38元；二、被告沈利、顾静华应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行截止至2015年11月18日的利息43,274.71元、逾期利息2,019.76元；并偿付原告自2015年11月19日至实际清偿之日止的逾期利息(以本金848,094.38元为基数，按合同约定的贷款利率计算)；三、被告沈利、顾静华届期不履行上述第一、二项付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海青浦支行有权对被告沈利、顾静华名下的抵押物(位于上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号XXX室的房屋)依法行使抵押权。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,970元，财产保全费5,000元，合计17,970元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 浦雪明
人民陪审员 蒋 勇
人民陪审员 马念慈
二〇一六年七月四日
书 记 员 涂 哺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……