广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第658号
原告（反诉被告）：韦文足，男，1953年5月26日出生，壮族，住南宁市。
原告（反诉被告）：杜成蝶，男，1969年1月25日出生，壮族，住南宁市邕宁区。
共同委托诉讼代理人：卢飞波，南宁市西乡塘第一法律事务
中心法律工作者。
被告（反诉原告）：陆贵云，男，壮族，1950年10月2日
出生，住南宁市青秀区建政路下段南五里**号。
委托诉讼代理人：黄琼芳，广西普曼律师事务所律师。
原告韦文足、杜成蝶与被告陆贵云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理。诉讼过程中，陆贵云提起反诉，本院依法予以受理。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。韦文足、杜成碟的共同委托诉讼代理人卢飞波，陆贵云的委托诉讼代理人黄琼芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦文足、杜成碟向本院提出诉讼请求：1、陆贵云向韦文足支付购房款22.5万元并支付逾期付款利息（利息计算方式：以22.5万元为基数，从2014年1月19日起计算至陆贵云付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、陆贵云赔偿韦文足、杜成蝶房屋租金损失（租金计算方式：从2014年1月19日起，按市场价每月4500元支付至判决生效之日止）。事实和理由：陆贵云预付购房款50万元后，韦文足、杜成碟于2012年1月13日将南宁市大沙田四小区百灵路27号房屋交付给陆贵云使用。2012年1月15日，原、被告补充签订了一份《房屋转让协议书》，约定韦文足、杜成碟将位于南宁市大沙田四小区百灵路27号房屋转让给陆贵云，总价款95万元，首付款50万元应于2012年1月18日支付，余款于2014年1月18日前付清。但陆贵云仅支付了72.5万元，余款22.5万元至今未付清，已严重违约，应支付余款并承担违约责任。经韦文足、杜成蝶协商，陆贵云尚欠的购房款及利息应支付给韦文足一人。
陆贵云辩称，其向韦文足、杜成碟购买位于南宁市大沙田百灵路17号房屋，已向杜成蝶付清购房款。此外，陆贵云在信任韦文足的基础上，还于2014年9月5日借1万元、2015年5月28日借4万元，共计5万元给韦文足用于经济周转，应予以扣减。故陆贵云尚欠韦文足17.5万元。韦文足、杜成碟应在陆贵云付清房款后一个月内协助办理涉案房屋的过户至陆贵云名下的手续。
陆贵云提出反诉请求：韦文足、杜成碟在陆贵云付清购房款后一个月内配合陆贵云办结房屋所有权和土地使用权变登记到陆贵云名下的手续。事实和理由：陆贵云与韦文足、杜成碟签订的涉案房屋转让协议合法有效，陆贵云已全部履行了付款义务，但韦文足、杜成碟至今未将涉案房产过户至陆贵云名下的手续，故韦文足、杜成碟应协助将涉案房产过户至陆贵云名下的手续。
韦文足、杜成碟针对反诉辩称，双方于2011年7月24日签订的《房屋买卖协议》已表明2011年5月25日的收条作废。2015年8月23日双方对房款支付情况进行核算，陆贵云签字确认尚欠韦文足、杜成碟房款22.5万元。双方签订的2012年1月15日的《房屋转让协议书》可证明陆贵云对涉案房屋的房屋所有权证、土地证不能过户的情况已经了解清楚。因此，陆贵云要求韦文足、杜成碟在一个月内协助办结过户手续，韦文足、杜成蝶很难做到，但韦文足、杜成蝶愿意协助陆贵云办理过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行
了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、韦文足、杜成碟提交的铺面租赁合同，因未提供原件且陆贵云不予认可，本院确定不具有证明力；2、韦文足、杜成碟提交的《房屋买卖协议》（2011.7.24）及《大沙田四小区百灵路27号房屋转让付款情况》，该协议及《大沙田四小区百灵路27号房屋转让付款情况》上有陆贵云的签名，陆贵云对真实性有异议，但未申请对笔迹进行司法鉴定，且陆贵云认可尚欠17.5万元的事实，对其异议，本院不予采信，本院确定该房屋买卖协议及《大沙田四小区百灵路27号房屋转让付款情况》具有证明力；3、陆贵云提交的《收据》（2015.8.1），因该收据非税务票据，且韦文足、杜成碟不予认可，本院确定不具有证明力；4、陆贵云提交的借条、欠条，与本案无关联性，本院确定不具有证明力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
2010年10月29日，杜成蝶、韦文足取得南宁市良庆区大沙田百灵路27号宗地的使用权证[土地使用权证编号：南宁国用（2010）第546359号]，2011年3月2日，杜成蝶、韦文足取得南宁市良庆区大沙田百灵路27号宗地的建设用地规划许可证（地字第450108201100005号），2011年4月12日，杜成蝶、韦文足取得南宁市良庆区大沙田百灵路27号宗地的建设工程规划许可证（建字第450108201100105号）。该房至今未办理房屋所有权证。
2011年5月25日，杜成蝶、韦文足出具一张《收条》给陆贵云，该收条载明：收到陆贵云交来购买位于南宁市良庆区大沙田百灵路27号属于杜成蝶、韦文足所有房屋的定金30万元，双方确认房屋总价95万元。
2011年7月24日，杜成蝶、韦文足作为甲方，陆贵云作为乙方，双方签订了一份《房屋买卖协议》，约定：甲方将位于大沙田四小区百灵路27号房屋转给乙方，转让价款95万元，乙方须先预付30万元订金，原双方于2011年5月25日所签收的收条作废，以此协议为准。
2012年1月15日，杜成蝶、韦文足作为甲方，陆贵云作为乙方，双方签订了一份《房屋转让协议书》，约定：甲方将位于大沙田四小区百灵路27号房屋转给乙方，总价款95万元，已预约50万元；乙方对该房屋所有权、土地使用权登记情况及该房屋所有权、土地使用权不能过户原因已充分了解，乙方要求定于2012年1月13日先入住，如果乙方单方解除合同或确认无效，则按入住时市场价计租金；乙方定于2012年1月18日付50万元，定于2014年1月18日前付清余款，如果被告不按时支付，原告有权解除协议，使用期间的租金按实际市场价计付。
2012年2月14日，韦文足出具一张收条，载明收到陆贵云25万元。同日，杜成蝶出具一张收条，载明收到陆贵云25万元。2012年3月26日，杜成蝶出具一张收条，载明收到陆贵云22.5万元。
2015年8月23日，陆贵云出具一张《大沙田四小区百灵路27号房屋转让付款情况》，载明：“转让价95万元，买方陆贵云第一次付30万元，第二次付给卖方20万元（共50万元），尚有45万元。买方另付给杜成蝶22.5万元，还余22.5万元。韦文足又共借5万元（借条两张），即尚欠韦文足17.5万元。杜成蝶22.5万元属杜成蝶个人。”
诉讼过程中，杜成蝶、韦文足自行协商确定尚欠购房款及利息全部支付给韦文足一人。
本院认为：韦文足、杜成蝶与陆贵云分别于2011年7月24日、2012年1月15日签订的《房屋转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行。
关于陆贵云还应向韦文足、杜成蝶支付多少购房款的问题，双方已于2015年8月23日就陆贵云尚欠的购房款进行结算，确认陆贵云尚欠韦文足17.5万元。韦文足、杜成蝶主张陆贵云尚欠购房款22.5万元无事实及法律依据，本院不予支持，陆贵云应支付的购房款为17.5万元。陆贵云作为房屋买受人，应当依约付清购房款，但陆贵云未履行付清购房款的义务，至今尚欠17.5万元，已构成违约，应承担继续支付尚欠的购房款及赔偿因违约给韦文足、杜成碟造成的损失等违约责任。由于双方未对合同继续履行情况下的违约责任进行约定，且韦文足、杜成碟未举证证明其实际损失，本院认定韦文足、杜成碟的损失为利息损失。韦文足、杜成碟要求陆贵云应支付逾期付款利息，本院予以支持。该利息应以17.5万元为基数，按中国人民银行同期流动资金6个月期贷款利率，从2015年8月23日计至陆贵云付清之日止。诉讼过程中，杜成蝶、韦文足自行协商，确认购房款全部支付给韦文足一人，是杜成蝶自由处分自己的民事权利，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。
关于租金问题。因双方约定在涉案合同解除或被确认无效的情况下，陆贵云才需要支付房屋租金，现双方均应全面履行涉案合同，不存在合同解除或被确认无效的情况，韦文足、杜成碟主张陆贵云应支付房屋租金，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于办证问题。现涉案房屋的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证均登记在韦文足、杜成蝶名下，根据合同相对性原则，陆贵云在付清购房款之后，韦文足、杜成蝶作为出卖方，有协助办理涉案房屋的土地使用权证及房屋所有权证至陆贵云名下的义务，故韦文足、杜成碟应在陆贵云付清购房款之后三十日内协助办理涉案房屋的土地使用权证及房屋所有权证至陆贵云名下的手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第六十七条，第一百零七条的规定，判决如下：
一、陆贵云于本判决生效之日起15日内向韦文足支付购房余款17.5万元并支付利息（利息计算方式：以17.5万元为基数，按中国人民银行同期流动资金6个月期贷款利率，从2015年8月23日起至陆贵云实际履行之日止）；
二、韦文足、杜成蝶应于陆贵云履行完上述第一项判决义务后30日内协助陆贵云办理位于南宁市良庆区大沙田百灵路27号房（土地使用权证编号：南宁国用（2010）第546359号）的土地使用权证转移登记至陆贵云名下的手续，并协助陆贵云办理该房的房屋所有权证；
三、驳回韦文足、杜成蝶的其他诉讼请求。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本诉案件受理费10600元，由韦文足、杜成蝶负担7420元，由陆贵云负担3180元。反诉案件受理费1239元，由陆贵云负担1139元，由韦文足、杜成蝶负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 王 荣
审 判 员 李瑶骏
人民陪审员 周树立
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 戴 棠
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。