江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初260号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市新民中路11号。
法定代表人严辉军，该支行行长。
委托代理人魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
被告孙小平。
被告郭雪梅。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告孙小平、郭雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，适用简易程序由代理审判员杨学进独任审判，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏峰与被告孙小平到庭参加诉讼，被告郭雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行诉称，2011年4月19日，两被告与原告签订期限为5年的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，自2011年4月19日至2016年4月19日由原告向被告提供最高额不超过人民币400000元的授信额度。同日，原、被告签订个人贷款抵押合同，以被告所有的坐落于丹阳市开发区凤翔花园16幢2单元303室房产作为抵押担保并办理了他项权证。2014年8月5日，被告孙小平与原告签订400000元人民币“融资宝”个人循环额度贷款提款协议。2014年8月8日，原告依约向两被告发放贷款400000元，现该贷款已到期，两被告未按约定还本付息。截止2015年12月9日，两被告尚欠原告借款本金397433.7元、利息5718.72元，共计403152.42元。要求：1、判令两被告立即偿还截止2015年12月9日的借款本息403152.42元，并承担自2015年12月10日始至全部借款本息付清之日止以年利率7.8%加收40%的利率标准计算的逾期贷款本金罚息和以年利率7.8%加收30%为基准计算的逾期利息；2、原告可以被告抵押的丹阳市开发区凤翔花园16幢2单元303室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由两被告承担代理费26989元；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1.个人房屋循环贷款额度合同一份，证明原告与两被告签订了400000元的额度贷款合同，期限为5年，并约定了本金、利息、罚息利率、违约责任、实现债权费用的承担等权利义务；
2.个人贷款抵押合同一份，证明两被告为保证其签订的贷款额度产生的全部债务的履行，自愿向原告提供抵押担保，并将抵押物办理了他项权证；
3.个人循环额度贷款提款协议一份，证明被告向原告申请提款400000元人民币，并指定了划入账户；
4.借款借据一份，证明原告于2014年8月8日按约向被告发放贷款400000元；
5.还款明细，证明两被告未按约定偿还本金、利息；
6.委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现其债权所支付的律师费用。
被告孙小平辩称，对借款事实无异议，但不应以罚息利率计算利息，并且律师费不应由被告承担。
被告孙小平未举证。
被告郭雪梅未应诉答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，2011年4月18日，被告郭雪梅向原告出具了共同还款承诺，约定对孙小平与原告签订的借款合同项下的债务承担连带还款责任。2011年4月19日，原告与两被告签订个人房屋循环贷款额度合同，约定自2011年4月19日至2016年4月19日，原告为被告提供400000元的授信额度贷款；被告使用额度应与原告签订提款协议，贷款利率按提款协议约定。贷款本金逾期的罚息利率为该笔贷款执行利率加40%计算;如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方（被告）承担。同日，原告与两被告签订了个人贷款抵押合同，约定以被告所有的位于丹阳市开发区凤翔花园16幢2单元303室房产(丹房权证开发区字第××号)为上述合同债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为丹房他证云阳字第201118**号，抵押担保债权数额为400000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费及原告为实现债权而发生的相关费用。
2014年8月5日，原告与被告孙小平签订了“融资宝”个人循环额度提款协议，约定提款金额400000元，期限为12个月；借款利率按中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率上浮30%计息；还款方式为按月付息一次性还本。2014年8月8日，原告放款400000元至提款协议中记载的借款人指定的入账账号3211030381010000005421，由借款人孙小平在该借据上签名，同时约定月利率6.5‰，按月付息，贷款到期一次性归还本金。借款到期后，两被告未能按照合同约定履行还款义务。截止2015年12月9日，两被告尚欠原告借款本金397433.7元、利息5718.72元，共计403152.42元。
原告为本次诉讼委托江苏君合力律师事务所代理，支付代理费用26989元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》《“融资宝”个人循环贷款提款协议》均系当事人真实意思表示，应为合法有效。原告已向借款人发放了贷款，贷款到期后，被告未能依约还款。截止2015年12月9日，被告尚欠原告借款本金397433.7元、利息5718.72元，共计403152.42元的事实清楚，本院予以确认。被告郭雪梅对被告孙小平的上述借款向原告出具了共同还款承诺，故应承担共同还款责任。原告要求两被告偿还尚欠借款本息、承担律师代理费，符合双方当事人的约定及法律规定,本院予以支持。如两被告不能偿还，原告有权以被告抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求两被告承担自2015年12月10日始至全部借款本息付清之日止以年利率7.8%加收40%的利率标准计算的逾期贷款本金罚息和以年利率7.8%加收30%为基准计算的逾期利息，存在利息的重复计算，不符合法律规定。本院认为，应以2014年8月8日双方最后书面确认的借款借据中记载的月利率6.5‰作为本次贷款的执行利率，以月利率6.5‰上浮40%作为罚息利率计算利息。被告郭雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告孙小平、郭雪梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截止2015年12月9日尚欠的借款本金及利息计403152.42元，自2015年12月10日起至实际给付之日止的利息按照合同约定的月利率6.5‰加收40%计算；
二、被告孙小平、郭雪梅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司丹阳支行律师代理费26989元。
三、如被告孙小平、郭雪梅未能履行上述债务，则原告有权以被告所有的位于丹阳市开发区凤翔花园16幢2单元303室房产(丹房权证开发区字第××号)折价或者拍卖、变卖该财产的价款在400000元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3876元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 杨学进
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 陈 庆
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。