广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初6487号
原告巫涛，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1835。
原告谢秋妮，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1844。
委托代理人巫涛，系原告谢秋妮丈夫，身份信息同上。
被告佛山市佳音装饰股份有限公司，住所：广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：440602000014655。
法定代表人谢锦添。
被告谢锦添，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告巫涛、谢秋妮诉被告佛山市佳音装饰股份有限公司（下简称佳音公司）、谢锦添房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审理，并于2016年7月29日公开开庭进行了审理。两原告、被告佳音公司法定代表人即被告谢锦添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月18日，两原告与被告佳音公司（原佛山市佳音装饰设计工程有限公司）签订《租赁合同》，约定两原告将自有的涉案佛山市禅城区雅居乐8号1区P38号铺位出租给被告佳音公司，租赁期限自2011年8月18日至2016年8月18日，共五年。月租金第一年和第二年6210元，第三年6830元，第四年7515元，第五年8265元，每年的9月18日为该年新租金的起计日，每月25日前交付当月的租金，逾期不交租金每天按月租金总额的0.5%计罚滞纳金，被告佳音公司向原告支付12400元作为保证金，若被告佳音公司拖延交租超过5天，原告有权没收保证金，进铺清场。如被告佳音公司装修铺位，租赁期满后，被告佳音公司要修复完好。合同签订后，即日生效。被告佳音公司入场装修、经营，并拆除本铺位P38号与P37号铺的间墙，修改楼梯、楼板、洗手间及水电设施。被告佳音公司于2014年10月28日经工商部门更名为佛山市佳音装饰股份有限公司。从2014年8月起，被告佳音公司开始违约，一是未依约按第四年的租金递增价标准（7515元/年）交租，擅自按租期第三年的租金标准（6830元/年）交租；二是未依约于每月25日前交租（2015年9月22日只交了2015年7月的租金）；三是2015年9月22日至今未交租。据统计，被告佳音公司共拖欠两原告租金105471元，滞纳金共计95350元，合计200821元（暂计至2016年8月18日）。两原告向被告佳音公司多次催缴租金及滞纳金，被告佳音公司法定代表人谢锦添即本案被告二于2016年5月10日、2016年5月15日向两原告出具两份《承诺书》，承诺被告谢锦添及公司股东就涉案合同承担连带责任，并于2016年6月20日交清所欠租金，但两被告至今未付。综上，两原告与被告佳音公司签订的《租赁合同》及两被告出具的《承诺书》均合法有效，两被告拖欠租金及滞纳金的行为已构成违约，严重损害两原告的合法权益。两原告特诉至法院，请求判令：一、两被告向两原告支付租金及滞纳金200000元（暂计至2016年8月18日,租金和滞纳金要求分别计至两被告实际返还铺位、实际支付之日止,另说明：虽然两原告提交的租金滞纳金明细表中载明两被告至2016年8月18日共欠租金及滞纳金合计200821元,但两原告自愿向两被告主张该期间的租金及滞纳金200000元）；二、两被告向两原告支付按铺位原状修复内墙、楼梯、楼板、地面、洗手间、水电等的工程费用30000元；三、解除两被告与被告佳音公司于2011年8月18日签订的《租赁合同》,两被告向两原告返还铺位；四、两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，两原告自愿撤回第二项诉讼请求，并增加诉讼请求如下：确认涉案《租赁合同》项下租赁保证金12400元归两原告所有。
两被告共同辩称：一、对两原告主张的租金本金无异议，但对滞纳金有异议，滞纳金标准太高。二、同意解除合同，返还铺位。三、原告无权没收租赁保证金，租赁保证金应冲抵租金。
诉讼中，两原告共同提交以下证据：
1、两原告身份证复印件、被告佳音公司企业登记信息表、被告谢锦添身份证复印件。证明两原告及两被告的诉讼主体资格。
2、粤房地权证佛字第××号房地权证、佛禅国用（2011）第1005720号国有土地使用证。证明涉案铺位由两原告按份共有。
3、《租赁合同》、《雅居乐8-1-P37、P38铺内拢记录》、《被告拖欠租金滞纳金明细表》。证明被告佳音公司向两原告承租涉案铺位，装修时打通了涉案铺位与隔壁37号铺位的隔墙。后被告开始拖欠租金。
4、《承诺书》（两份）。证明两被告向两原告承诺于2016年6月20日前交清租金。
5、中国农业银行活期存折明细清单。证明两被告交纳租金及拖欠租金的情况（下划线部分即为被告的交租记录）。
诉讼中，两被告均未提交证据。
本院认证：两原告提交的证据1、2、4，均有原件核对，两被告亦均无异议，本院予以采信。两原告提交的证据3，《租赁合同》及《雅居乐8-1-P37、P38铺内拢记录》有原件核对，两被告亦均无异议，本院予以采信；《被告拖欠租金滞纳金明细表》系两原告单方制作，本院将结合其他证据待后认定。两原告提交的证据5，有原件核对，两被告虽不予确认，但并未提供有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
涉案佛山市禅城区绿景三路8号1区首层P38号铺位，建筑面积138.45平方米，由两原告按份共有。
2011年8月18日，两原告（甲方、出租人）与被告佳音公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，主要约定：“经甲乙双方协商，达成本租赁协议，共同执行。自签定日期起生效。（一）、甲方将禅城区雅居乐8号1区P38号铺位租给乙方使用。（二）租期从2011年8月18日至2016年8月18日止。乙方迁出时，需将上述单位完整交还甲方，并把环境卫生清理干净，把该房屋的所有钥匙交给甲方。……（三）、签合约时，乙方交壹万贰仟肆佰元整（12400元）作租赁保证金，保证金不作租金。第一年、第二年每月租金陆仟贰佰壹拾元（6210元），每月交租一次，每月在当月25号前付清。逾期不交租每天按月租金总额0.5%租金计罚滞纳金，如拖至五天仍不交租，则甲方有权终止本协议，并没收乙方所交的保证金，甲方有权进本单位清场，乙方在本单位的财产损失后果自负。（四）、租赁期间乙方负责：水、电、管理费、煤气、电话、电视、网络、卫生、治安费等使用房屋所应付的一切费用和相应的滞纳金。乙方不得拒付，并要遵守物业管理制度。否则甲方有权终止本合同，并没收保证金。……（十一）、第一、第二年的每月租金是陆仟贰佰壹拾元，第三年起每年租金递增10%，租期共五年。第三年每月租金陆仟捌佰叁拾元（6830元），第四年每月租金柒仟伍佰壹拾伍元（7515元），第五年每月租金是捌仟贰佰陆拾伍元（8265元），每年的9月18日为该年新租金的起计日。（十二）甲方同意给乙方免租金一个月。即2011年8月18日——2011年9月17日用于装修。……（十三）甲方同意乙方拆除铺位北面的墙体（即与37号铺的共用墙体），乙方在停租时需按现墙的质量与方位建好（包括批荡）。……”两原告及两被告均在上述合同落款处签名盖章确认。
2016年5月10日，两被告向两原告出具《承诺书》，上载：“本公司拖欠巫涛、谢秋妮位于禅城区雅居乐8号1区P38号铺位租金，现承诺在三十天内（即2016年6月20日）兑现交清。谢锦添负该租赁合同和本承诺书的法律连带责任。特此承诺”。
2016年5月15日，两被告再次向两原告出具《承诺书》，上载：“2014年，佛山市佳音装饰设计工程有限公司（原公司）变更为佛山市佳音装饰股份有限公司（本公司），本公司和谢锦添及所有股东承诺将承担原公司与巫涛、谢秋妮所签订禅城区绿景三路8号1区P38号铺的合同责任。特此承诺”。
诉讼中，两原告提交《被告拖欠租金滞纳金明细表》，上载被告拖欠2014年8月至2015年7月每月租金差额685元，合计8220元；拖欠2015年8月至2016年7月租金合计97251元，其中2015年8月至2016年7月每月租金标准为8265元；拖欠滞纳金合计95350元。两被告对租金本金不持异议，但对滞纳金有异议，认为滞纳金标准过高。
另查明，被告佳音公司2014年10月28日经佛山市工商行政管理局批准变更企业类型为股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），企业名称由佛山市佳音装饰设计工程有限公司变更为佛山市佳音装饰股份有限公司。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。两原告与被告佳音公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于两原告主张解除涉案《租赁合同》、返还铺位的诉请。依据涉案《租赁合同》第（三）、（四）条的约定，被告佳音公司负有依约按时缴纳相关租金的合同义务。诉讼中，两原告主张被告佳音公司未依约足额支付2014年8月-2015年7月租金，并拖欠2015年8月至今的租金，上述拖欠租金至2016年7月合计105471元，两被告对上述事实无异议，本院予以确认。因被告佳音公司拖欠租金的行为已构成违约，故依据涉案《租赁合同》第（四）条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，两原告有权主张解除涉案《租赁合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因两原告以起诉形式明确要求解除涉案《租赁合同》，应以本案起诉状送达被告佳音公司之日视为两原告解除涉案合同的通知到达被告佳音公司，故本院确认涉案《租赁合同》于2016年7月12日解除。另因上述合同已解除，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，两原告有权主张被告佳音公司返还涉案铺位。两原告的上述诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于两原告主张两被告支付至被告佳音公司实际返还铺位之日止的拖欠租金的诉请。如上分析所述，被告佳音公司负有依约足额向原告支付租金的合同义务，另因涉案合同已于2016年7月12日解除，被告佳音公司还应参照涉案合同约定的租金标准向两原告支付2016年7月13日起至被告佳音公司实际返还涉案铺位之日止的占有使用费。诉讼中，被告佳音公司对至2016年7月共欠租金及占有使用费合计105471元的事实予以确认，故被告佳音公司应向两原告支付至2016年7月的租金及占有使用费合计105471元，并按8265元/月的标准向两原告支付2016年8月1日至被告佳音公司实际返还涉案铺位之日止的占有使用费。至于被告谢锦添的责任，因其已向两原告出具《承诺书》，承诺自愿承担连带责任，故应视为被告谢锦添已自愿加入被告佳音公司的上述债务，应就上述债务承担连带清偿责任。
关于两原告主张没收租赁保证金12400元及两被告支付滞纳金的诉请。如上分析所述，被告佳音公司逾期支付租金的行为已构成违约，依据涉案《租赁合同》第（四）条的约定，两原告有权没收合同项下租赁保证金12400元。至于两原告主张的滞纳金，涉案《租赁合同》虽约定了被告佳音公司逾期交纳租金计收滞纳金的标准，但该滞纳金标准明显过高，两被告持有异议，且两原告没收上述租赁保证金12400元已足以弥补两原告的损失，故本院对两原告主张滞纳金的诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告巫涛、谢秋妮与被告佛山市佳音装饰股份有限公司（原佛山市佳音装饰设计工程有限公司）于2011年8月18日签订的《租赁合同》于2016年7月12日解除，上述合同项下租赁保证金12400元归原告巫涛、谢秋妮所有；
被告佛山市佳音装饰股份有限公司（原佛山市佳音装饰设计工程有限公司）于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告巫涛、谢秋妮返还佛山市禅城区绿景三路8号1区首层P38号铺位；
被告佛山市佳音装饰股份有限公司、谢锦添于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告巫涛、谢秋妮支付至2016年7月的租金及占有使用费合计105471元，自2016年8月1日起至被告佛山市佳音装饰股份有限公司实际返还上述铺位之日止的占有使用费由被告佛山市佳音装饰股份有限公司、谢锦添按每月8265元的标准向原告巫涛、谢秋妮计付；
驳回原告巫涛、谢秋妮的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还铺位义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取2468元，由原告巫涛、谢秋妮负担1268元，由被告佛山市佳音装饰股份有限公司、谢锦添负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一六年八月三日
书记员 陈燕玲
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。