湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1013号
原告：谭代雄。
�告：何定凤。
原告：谭云。
原告：丁洁。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：卢厚书，湖北王府律师事务所律师，系上列四原告之委托诉讼代理人。
被告：钟祥市蓝箭房地产开发有限公司，住所地：钟祥市郢中街道办事处阳春大街142号。
法定代表人：邹本德，经理。
被告：邹本德。
被告：张萍。
原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁诉被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍确认合同有效纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，本案依法适用简易程序审理，并由审判员张开义独任审判，因被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司的法定代表人邹本德，被告邹本德、张萍外出，去向不详，采用其他方式无法送达，2016年6月12日在《人民法院报》公告送达应诉通知书、民事诉状等相关诉讼文书，并依法将本案由简易程序转普通程序审理。根据原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁的申请，本院于2016年5月27日作出（2016）鄂0881-1号民事裁定书，裁定查封位于钟祥市郢中街道办事处宫塘路87号蓝箭花园十九套商品房。本案依法组成由审判员张开义担任审判长、审判员黄正全、人民陪审员刘晓敏参加的合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁的委托诉讼代理人卢厚书到庭参加诉讼，被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司的法定代表人邹本德，被告邹本德、张萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁诉称，2015年5月6日，原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁与被告签订《商品房买卖合同》19份（�代雄6份、何定凤5份、谭云7份、丁洁1份），以每套20万元均价购买被告位于钟祥市阳春大街142号（宫塘路87号）蓝箭花园19套商品房，即谭代雄6套，房号为701、2601、2703、2801、2803、3101；何定凤5套，房号为702、703、704、3103、3104；谭云7套，房号为2901、2902、2903、3001、3002、3003、3004；丁洁1套，房号为2802。合同签订后，原告付购房款380万元，并在钟祥市房地产管理局登记备案。由于被告的原因至今未办理产权变更手续，致原告的合法权益受损。请求依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；被告协助办理上述商品房相关产权过户登记手续；本案诉讼费由被告负担。
原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据A1：《商品房买卖合同》19份，用于证明被告将位于钟祥市郢中街道办事处阳春大街142号�宫塘路87号）蓝箭花园19套商品房抵给原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁，计抵扣欠款380万元的事实（其中：谭代雄6套，房号为701、2601、2703、2801、2803、3101；何定凤5套，房号为702、703、704、3103、3104；谭云7套，房号为2901、2902、2903、3001、3002、3003、3004；丁洁1套，房号为2802）。
证据A2：《还款合同》，用于证明被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍在开发蓝箭花园时向原告借款380万元，双方于2015年4月30日被告将其开发的蓝箭花园商品房以每套20万元的价格，计19套抵款380万元，另一套抵扣利息的事实。
被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍在法定期限内未提交答辩状。
庭审质证，原告提交的证据A1、A2，被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍未到庭发表质证意见，应视为对质证权利的放弃，上�证据来源合法、客观真实、与本案关联，能够证明案件的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍因开发位于钟祥市郢中街道办事处阳春大街142号（宫塘路87号）蓝箭花园，向原告借款380万元，2015年4月30日，谭代雄为甲方代表，钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍为乙方，签订《还款合同》，合同约定，乙方欠甲方款380万元，乙方以每套商品房20万元的均价，将20套商品房抵给原告（其中1套抵扣前期借款利息），合同还对办证、移交等相关问题进行了约定。2015年5月6日，被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司为出卖人，原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁为买受人，分别签订了《商品房买卖合同》19份，其中谭代雄6份（商品房买卖合同登记备案�为ZXS2015001797、ZXS2015001796、ZXS2015001794、ZXS2015001793、ZXS2015001783、ZXS2015001795），何定凤5份（商品房买卖合同登记备案号为ZXS2015001787、ZXS2015001784、ZXS2015001788、ZXS2015001790、ZXS2015001792）；谭云7份（商品房买卖合同登记备案号为ZXS2015001782、ZXS2015001803、ZXS2015001802、ZXS2015001801、ZXS2015001800、ZXS2015001799、ZXS2015001804）；丁洁1份（商品房买卖合同登记备案号为ZXS2015001789）。合同约定，出卖人将位于钟祥市郢中街道办事处阳春大街142号（宫塘路87号）蓝箭花园19套商品房以20万元一套的均价卖与四原告，抵给谭代雄的6套商品房为701、2601、2703、2801，2803、3101；何定凤5套商品房为702、703、704、3103、3104；谭云7套商品房为2901、2902、2903、3001、3002、3003、3004；丁洁1套商品房为2802。合同签订后，双方办理了商品房移交，并在房屋产权登记管理部门办理了合同登记备案手续。之后，由于被�钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍开发的商品房验收手续不全等原因，致使原告购买的19套商品房未能办理房屋所有权登记等手续。2016年5月25日，原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁向本院提起诉讼，请求依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；被告协助办理上述商品房相关产权过户登记手续；本案诉讼费由被告负担。
本院认为，原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁与被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司、邹本德、张萍签订的《还款合同》及原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁与被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司未在合同约定的期限内为原告办理19套商品房所有权登记手续系违约行为，应承担相应的责任。原告�代雄、何定凤、谭云、丁洁请求依法确认与被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并要求被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司协助办理上述商品房相关产权过户登记手续的诉请有理，本院予以支持。原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁诉请要求被告邹本德、张萍承担责任，因被告邹本德、张萍不是《商品房买卖合同》的相对人，不应承担责任，对该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、笫一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁与被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司于2015年5月6日签订的《商品房买卖合同》（商品房买卖合同登记备案号为ZXS2015001797、ZXS2015001796、ZXS2015001794、ZXS2015001793、ZXS2015001783、ZXS2015001795、ZXS2015001787、ZXS2015001784、ZXS2015001788、ZXS2015001790、ZXS2015001792、ZXS2015001782、ZXS2015001803、ZXS2015001802、ZXS2015001801、ZXS2015001800、ZXS2015001799、ZXS2015001804、ZXS2015001789）有效；
二、被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁办理位于钟祥市阳春大街142号（宫塘路87号）蓝箭花园商品房（房号分别为701、2601、2703、2801，2803、3101、702、703、704、3103、3104、2901、2902、2903、3001、3002、3003、3004、2802）计十九套商品房的房屋所有权登记等相关手续；
三、驳回原告谭代雄、何定凤、谭云、丁洁的其它诉讼请求。
本案案件受理费37200元，财产保全费5000元，合计42200元，由被告钟祥市蓝箭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张开义
审 判 员 黄正全
人民陪审员 刘晓敏
二〇一六年八月三十日
书 记 员 谭翛予