徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泉商特字第4号
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社。
负责人朱成华，该单位主任。
委托代理人杨森，1977年10月20日生，汉族。
被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司。
法定代表人赵欣，该公司经理。
委托代理人刘胜民，1958年7月15日生，汉族。
被申请人李红侠，1975年7月28日生，汉族。
被申请人王彬，1971年5月26日生，汉族。
委托代理人易子川，1953年11月26日生，汉族。
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社与被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司、李红侠、王彬、赵德品实现担保物权纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法由审判员白莉萍担任审判长，与审判员朱培、人民陪审员孙宗武组成合议庭，于2015年10月27日依法组织听证。申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社的负责人朱成华及其委托代理人杨森、被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司的委托代理人刘胜民、被申请人王彬的委托代理人易子川到庭参加了听证，被申请人李红侠未到庭参加听证。庭审中，申请人撤回了对被申请人赵德品的申请。本案现已审理终结。
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社诉称，2013年7月9日，申请人与被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司签订合同编号为（XX）农信借字（2013）第XXXXXX号流动资金循环借款合同，借款金额共计为450万元，执行年利率9%，逾期利息在9%的基础上上浮50%，被申请人李红侠、王彬以其所有的位于徐州市夹河前街东路口X号-
XXX室、富国街小区X号-XXX室、大庆路XX#综合楼-
XX、XXX室等房地产（权证号：徐房权证泉山字第XXXX**号、泉山字第XXXXXX号、鼓楼字第XXX**号，土地证号：徐土国用（2012）第XXXXX号、徐土国用（2010）第XXXXX号、徐土国用（2011）第XXX**号）的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同日申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社与被申请人李红侠、王彬、赵德品签订农信保字（2013）第XXXXXX号《最高额保证合同》，为江苏蓝山建筑工程有限公司与铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社间的上述借款合同还款义务承担连带保证责任，保证担保范围包括：主债权、利息、罚息等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起两年，为保障合法权益不受损害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，向法院提交实现担保物权之申请，请求裁定拍卖、变卖被申请人李红侠、王彬所有的并抵押给申请人的位于徐州市夹河前街东路口X号-
XXX室、富国街小区X号-XXX室、大庆路XX#综合楼-
XXX、XXX室等房地产，上述不动产的权证号为：徐房权证泉山字第XXXX**号、泉山字第XXXXXX号、鼓楼字第XXX**号，土地证号：徐土国用（2012）第XXXXX号、徐土国用（2010）第XXXXX号、徐土国用（2011）第XXX**号。拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿债权本金450万元及利息（含罚息、复利、截止至2015年10月14日为403977.2元，利息按合同约定的利率计算至被申请人实际清偿完毕之日止）。
被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司辩称，对申请书上的事实没有异议，请法院依法判决。
被申请人王彬辩称，基本情况属实，具体情况不清楚。
被申请人李红侠未到庭也未提交书面答辩意见。
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社为支持其申请，向法院提交如下证据：
1、流动资金借款合同1份，证明申请人与江苏蓝山建筑工程有限公司存在借款合同关系，借款金额为450万元。
2、最高额保证合同1份，证明申请人和被申请人李红侠、王彬存在担保合同关系。
3、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同各1份，证明李红侠、王彬愿意用其名下的房产进行抵押担保。
4、借款借据1份，证明申请人依约发放贷款。
5、指定送达地址协议书1份，证明本协议约定的地址是向被申请人寄送相关法律文书为收件地址。
6、房屋产权证3份、土地使用权证3份、他项权证3份，证明申请人与被申请人李红侠、王彬在产权部门办理了产权抵押登记手续。
被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司、王彬对上述证据质证均无异议。
被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司、王彬、李红侠未向法庭提供证据。
经审查本院认为，申请人所举证据内容客观真实，形式合法，能够证明案件相关事实，可以作为本案的定案依据。
经审查查明，2013年7月9日，江苏蓝山建筑工程有限公司以经营为由向铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社申请流动资金借款，双方签订了《流动资金循环借款合同》，约定借款金额为人民币450万元，借款期限为本合同生效之日起至2015年7月8日止二年时间，利率按借据利率为准，即年利率为9%，其中违约处理约定，对逾期贷款计收罚息，逾期罚息利率为在约定贷款利率的基础上加收50%确定。
同日，申请人与被申请人李红侠、王彬签订了《最高额保证合同》，被申请人李红侠、王彬、赵德品对被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司的借款承担连带保证责任，保证范围：包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他的一切费用；本合同的保证方式为连带保证责任，若保证人为两个或者两个以上的各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。
同时，被申请人王彬、李红侠与申请人江苏蓝山建筑工程有限公司签订了《最高额抵押合同》，王彬、李红侠以徐房权证泉山字第XXXX**号、泉山字第XXXXXX号、鼓楼字第XXX**号的财产作为抵押物，抵押范围：包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他应付的一切费用。
同日，被申请人王彬、李红侠与铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社签订了《徐州市房地产抵押合同》，李红侠、王彬以其名下的位于徐州市夹河前街东路口X号-
XXX室、富国街小区X号-XXX室、大庆路XX#综合楼-
XXX、XXX室等房地产，上述不动产的权证号为：徐房权证泉山字第XXXX**号、泉山字第XXXXXX号、鼓楼字第XXX**号，土地证号：徐土国用（2012）第XXXXX号、徐土国用（2010）第XXXXX号、徐土国用（2011）第XXX**号。
2014年7月15日，铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社将450万元贷款发放给江苏蓝山建筑工程有限公司。现借款期限已经届满，债务人江苏蓝山建筑工程有限公司无力偿还借款，申请人在多次催促无果后以诉称理由申请来院。
本院认为，申请人与被申请人之间所签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，合法有效。被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司的债务其应当清偿。江苏蓝山建筑工程有限公司在约定的债务履行期届满没有履行债务，申请人要求被申请人王彬、李红侠以抵押物优先受偿，主张其承担担保责任，本院依法予以支持。被申请人王彬、李红侠在承担保证责任后，可以向债务人江苏蓝山建筑工程有限公司行使追偿权，故对申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社主张依法裁定拍卖、变卖被申请人王彬、李红侠的抵押财产徐州市夹河前街东路口X号-
XXX室、富国街小区X号-XXX室、大庆路XX#综合楼-
XXX、XXX室等房地产，优先偿还申请人债权450万元及截止2015年10月14日的利息403977.2元，并偿付其至实际偿还之日止的利息（利率按照借款借据年利率9%的标准上浮50%计算）的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人王彬、李红侠的抵押财产徐州市夹河前街东路口X号-XXX室、富国街小区X号-XXX室、大庆路XX#综合楼-
XXX、XXX室等房地产，申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社有权就该房地产拍卖、变卖的价值享有450万元及截止2015年10月14日的利息403977.2元，并偿付其至实际偿还之日止的利息（利率按照借款借据年利率9%标准上浮50%计算）范围内优先受偿的权利。
案件受理费80元，由被申请人王彬、李红侠负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 白莉萍
审 判 员 朱 培
人民陪审员 孙宗武
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘芷瑄
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产所为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请时限担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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