河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初1336号
原告刘扬。
委托代理人陆岩，北京德兰律师事务所律师。
委托代理人刘运成。
被告戴素艳。
委托代理人马永彪，河北霍振林律师事务所律师。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区行宫东大街南侧阳光小区B005号。
法定代表人宋润姬，董事长。
委托代理人周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。
原告刘扬与被告戴素艳、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理。依法由代理审判员张大力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘扬的委托代理人陆岩、刘运成，被告戴素艳及其委托代理人马永彪，第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的委托代理人周生杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘扬诉称，2016年1月16日，原告与被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间服务下签订了编号为XXXXX的《房屋买卖合同》，约定由戴素艳向刘扬出售其所有的位于河北省三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇XXXXX房屋，成交价款为1310000元，付款方式为签订买卖合同时原告支付定金50000元，2016年1月27日支付首付款330000元，其余购房款在银行放款之日由银行交付被告。合同签订后，原告按约支付了50000元定金，但原告在欲支付首付款时，被告却以各种理由屡次三番拒绝与原告见面，故意拖延时间，拒不接收首付款。经原告了解，被告以不作为的方式拒绝配合接收房款的真正原因，是双方签订合同后，房价不断上涨，遂起毁约之念，在中介公司组织的协调会上，被告便明确提出加价40000元的无理主张。由于被告的不诚信行为，导致原告不能及时办理网签及贷款手续，直接造成所购房屋不能按合同约定的期限如期过户。故起诉请求判令戴素艳继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理河北省三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇XXXXXX房屋的网签及贷款手续，并协助原告办理该房屋的登记过户手续，诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求，要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告交纳的购房定金50000元；3、判令被告赔偿原告交付的中介佣金损失28500元；4、判令被告按照合同约定支付赔偿金19650元；5、判令被告按照合同约定支付违约金393000元；6诉讼费由被告承担。
被告戴素艳辩称，对于原告陈述的事实部分，在合同签订以后，被告并未按照原告所述的拒绝履行合同，故意拖延时间，拒不接收首付款，而是原告未按照合同第二条第三项的约定按时支付首付款，是原告违约导致合同未能履行，对于原告所述的被告有毁约想法是不存在的。针对原告的诉讼请求，基于原告自身的违约行为，被告同意解除该房屋买卖合同，也是因为原告违约未按期支付首付款，因此按照合同约定，被告不予返还定金，中介佣金损失也应由原告负担，至于赔偿金以及违约金，因被告不存在违约行为，而是原告违约导致合同不能履行，因此这两项诉请，被告不予认可。请求依法驳回原告第2至6项诉讼请求。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司述称，关于诉讼请求，因为不牵涉第三人利益，对诉讼请求不发表意见。
经审理查明，2016年1月16日，经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间，原告刘扬与被告戴素艳签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》。被告（甲方）将位于三河市燕郊开发区迎宾南路东侧、南横二路南侧天洋城4代·东方红小镇XXXXX房屋出售给原告（乙方），房屋总价款为1310000元。《房屋买卖居间合同》约定合同签订当日，乙方同意交付甲方定金人民币50000元；2016年1月27日，乙方将首付款330000元交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方。乙方申请贷款，经甲、乙双方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方指定账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受丙方（三河市顺心置地房产经纪有限公司）指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作时间来运行，银行批贷额度与预计贷款额有差异时，乙方需在七日内补齐首付款。合同约定甲乙双方任何一方违约导致买卖合同不能履行，居间方收取的费用皆无义务退还。居间方依据本合同约定向守约方收取的相关费用，守约方应向违约方主张。合同约定甲、乙双方同意在本合同成立后当日内签订《房屋买卖合同》。签订本合同后，如甲方未能履行本条约定的，则应向乙方双倍返还定金，并按照本合同居间服务费的数额向丙方支付违约金；如乙方未能履行本条约定的，则已支付甲方的定金不予返还，并按照本合同居间服务费的数额向丙方支付违约金。同时，合同对甲乙丙三方的权利义务均作了约定。《房屋买卖合同》第七条违约责任第一款约定，因逾期履行合同义务，违约方逾期在三十日之内，每逾期一日应当按照第三条房屋实际成交价格的万分之五向守约方支付赔偿金。逾期履行合同义务超过三十日的，守约方有权单方解除合同。单方解除合同的，应当以书面形式通知，违约方除需要支付三十日的赔偿金，还应当于解除合同通知送达之日起三日内，按照房屋实际成交价格的百分之三十向守约方支付违约金。《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》中原告刘扬的签字系原告父亲刘运成代签，被告戴素艳的签字系被告之子王凯代签。
合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，并向三河市顺心置地房产经纪有限公司支付费用28500元（包括居间代理费16000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费6500元）。因原告未凑齐钱款，原告未能在2016年1月27日将首付款330000元支付被告。原告之父刘运成通过短信与被告之子王凯联系告知2016年1月28日资金能够到账，并要求面签，王凯要求按合同走。2016年2月16日，原告刘扬的父母与被告之子王凯以及第三人的职员陈洪文在第三人的办公地点协商涉案房屋买卖解决事宜，王凯提出原告违约，要求原告赔偿违约金40000元，经商谈后，王凯最终要求原告赔偿违约金20000元，但原告的父母认为赔偿只是利息损失，不同意给付王凯提出的违约金数额。
本院认为，原、被告于2016年1月16日经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，原、被告均同意解除《房屋买卖合同》，本院予以准予。故原告请求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。导致双方未能继续履行合同系双方对原告未按合同约定给付首付款后，原告是否应承担违约责任及违约金数额未能协商一致所致。故对原告认为由于被告拒绝履行合同义务，造成合同无法履行，要求被告支付赔偿金19650元和违约金393000元的主张，本院不予支持。原告主张的中介佣金损失28500元，包含居间代理费16000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费6500元，其中涉及的过户服务费、贷款服务费、代收评估费，原告虽已向第三人交纳，但合同尚未履行至过户、贷款以及评估阶段，该费用尚未实际发生，故不属于原告的实际损失，不应由被告承担，原告可另行主张。对于居间代理费16000元，根据合同的履行情况，兼顾公平原则，本院认为应由原、被告各自承担一半为宜。对于原告支付的定金50000元，根据《房屋买卖居间合同》的约定该定金属于立约定金，原、被告已经签订《房屋买卖合同》，故该定金已转化为房屋价款，合同解除后，该款项被告理应返还原告。原告要求被告返还原告购房定金50000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘扬与被告戴素艳于2016年1月16日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告戴素艳于本判决生效后五日内返还原告刘扬定金人民币50000元。
三、被告戴素艳于本判决生效后五日内赔偿原告刘扬居间代理费人民币8000元。
四、驳回原告刘扬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4334元，由原告刘扬负担3822元，由被告戴素艳负担512元（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 张大力
二〇一六年五月十七日
书 记 员 刘满杰