湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0405民初790号
原告祝敏，女，1992年5月14日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市石鼓区松木塘乡桎木村过路塘村民组**号。
委托代理人马大义，男，1956年6月27日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市珠晖区宣灵村24号
被告周社员，男，1957年3月4日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市珠晖区荷花坪居委会荷花坪**号*楼*户。
被告周记伟，男，1985年10月18日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市珠晖区荷花坪居委会荷花坪**号*楼*户。
原告祝敏与被告周社员、周记伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告祝敏及代理人马大义到庭参加了诉讼，被告周社员、周记伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告祝敏诉称，2016年3月24日，二被告向原告借款200000元，并出具欠条，同时被告周社员还以其位于衡阳市珠晖区和平乡和平村荷花坪98号住房作为抵押。欠条出具后，原告通过银行转帐的方式将借款在扣除二个月利息后出借给被告。2016年5月31日、6月26日，被告周记伟又出具承诺，按每月6000元的标准支付借款利息，后被告并未按欠条及承诺书的约定支付借款本息，为维护原告的利益，故诉请法院，请求：1、要求二被告偿还原告借款本金200000元及支付截止至起诉之日止的利息24000元；2、要求二被告按月息3分支付从起诉之日起至借款实际还清之日止的利息；3、请求法院判令原告对二被告提供的抵押物享有优先权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
为支持自己的诉讼请求，原告向本院提供下列证据：
1、欠条，证实二被告借款200000元的事实；
2、二份承诺书，证实双方对借款利息进行了约定及被告未支付利息的事实；
银行转帐凭条，证实原告于2016年3月24日通过中国邮政储蓄银行转帐188000元给被告的事实；
4、房产证及他项权证，证实被告周社员用住房抵押的事实。
被告周社员、周记伟未到庭，亦未提供书面答辨及任何证据。
经庭审质证，原告祝敏对上述证据均无异议，而本案被告周社员、周记伟未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据质证的权利，本院认为：对原告提供的上述证据，来源、形式合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，且证据间能相互印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
根据本院采信的证据及结合原告的当庭陈述，对本案事实确认如下：
2016年3月24日，被告周社员、周记伟向原告祝敏借款200000元，双方即达成借款合意，约定由原告祝敏向被告周社员、周记伟提供借款200000元，在2016年9月24日前归还，并由被告周社员、周记伟向原告祝敏出具了欠条，其中在欠条中明确了要支付借款利息，但并未明确利息支付标准，而且还附加了条款，约定到期后，未按时归还本息的，于到期日起，每月按时给付利息，截止至2017年9月24日，必须归还本金与利息。同时为保证债务的履行，被告周社员以其位于衡阳市珠晖区和平乡和平村荷花坪98号住房（房产证号：衡房权字第002366**号）作为抵押，并办理了抵押登记。当天原告祝敏即通过银行转帐的方式在扣除二个月利息12000元后向被告转款188000元。2016年5月31日，被告周记伟出具承诺书，承诺每月支付原告祝敏利息6000元，同时还明确了2016年3月24日出具的欠条上的附加条款作废。2016年6月26日，被告周记伟再次出具承诺书，承诺借款到期后，原告祝敏可向法院起诉。借款到期后，经原告催收，二被告未能偿还原告本金，也未支付利息。为此，原告诉至法院。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，本案中被告周社员、周记伟向原告借款，并出具了书面欠条，原告亦按约向被告提供了借款，双方借贷关系明确，且借款是双方真实意思表示，未违反法系禁止性规定，为有效的民间借贷关系。因被告周社员、周记伟2016年3月24日出具的借条约定了还款期限，同时附加了条款，根据附加条款的约定，原告应到2017年9月24日后方可提起诉讼，但其后被告周记伟在二份承诺中声明该附加条款作废，并承诺借款到期后原告可向法院起诉，现借款已到期，原告起诉符合双方的约定，也未违背法律规定。借款到期后，经原告多次催收后，二被告仍未还款，其拖欠原告借款的行为，侵害了原告的合法权益。故本院对原告要求被告周社员偿付借款本金的诉讼请求予以支持，但原告祝敏在出借款项时，预扣了二个月利息12000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，宜认定原告祝敏的实际出借金额为188000元；至于原告要求按月息3分的标准支付借款利息的诉讼请求，虽被告周记伟在承诺中明确了借款利息为每月6000元，但根据《最高人民法院关于审民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”的规定，因双方约定的利率高于该意见规定的年利率24%，因此，对超出部分，本院不予支持，故截止至起诉之日止二被告应付的利息为24941元（188000元×2%×199天÷30天＝24941元），现原告诉请只要求24000元，该要求是对自己民事权益的自由处分，本院应予尊重；而为保证该债务的履行，被告周社员以其住房为该笔借款提供了抵押担保，其作为抵押担保人应当承担抵押担保责任，故本院对原告要求对被告周社员提供的担保物享有优先受偿权的诉讼请求亦予支持。因被告周社员、周记伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周社员、周记伟应在本判决生效后十日内偿还原告祝敏借款188000元并支付利息24000元（利息从2016年3月24日起到起诉之时止，以借款本金188000元为基数，按年利率24%计算，后段利息以未还本金为基数按月利率2%算至实际还清之日止）。
二、若二被告届时不履行上述付款义务的，原告祝敏可以与被告周社员协议，以位于衡阳市珠晖区和平乡和平村荷花坪98号住房（房产证号：衡房权字第002366**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周社员所有，不足部分由被告周社员、周记伟清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4660元，由原告祝敏负担160元，被告周社员、周记伟负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 吴耀宇
审 判 员 陈金龙
人民陪审员 杨 晓
二〇一六年十二月七日
书 记 员 罗娇霞
附本案法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。