福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初1180号
原告：周骥，男，1975年10月25日出生。
原告：陈丹福，男，1970年9月28日出生。
原告：林海燕，女，1974年3月10日出生。
上述三原告的委托诉讼代理人：范丁宝，福建永杭律师事务所执业律师。
上述三原告的委托诉讼代理人：刘春龙，福建永杭律师事务所执业律师。
被告：宋金寿，男，1967年10月9日出生。
第三人：陈瑞平，男，1962年8月9日出生。
委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。
原告周骥、陈丹福、林海燕与被告宋金寿、第三人陈瑞平房屋租赁合同纠纷一案，福建省三明市中级人民法院于2016年3月29日指定本院管辖，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周骥、陈丹福、林海燕的委托诉讼代理人范丁宝、第三人陈瑞平的委托诉讼代理人曾若人到庭参加诉讼，被告宋金寿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周骥、陈丹福、林海燕向本院提出诉讼请求：宋金寿立即支付永安市巴溪大道988号五洲第一城9号楼商业楼C区约39.9平方米房屋的租金或占有使用费15730元（3300元／月，从2014年12月29日起至2015年5月20日止）；由宋金寿、陈瑞平承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年9月10日，周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平签订《房屋租赁合同》，周骥、陈丹福、林海燕将其共有的位于永安市巴溪大道988号五洲第一城9号楼商业楼面积1016平方米的房屋租赁给陈瑞平使用，租赁期限自2010年12月16日起至2020年12月15日止。尔后，陈瑞平将其中C区39.9平方米的房屋以每月租金3300元的价格转租给老家土特产店业主宋金寿。由于陈瑞平长期拖欠租金，构成根本性违约，并经大田县人民法院（2015）大民初字第322号民事判决书判决确认周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平于2010年9月10日签订的《房屋租赁合同》已解除。因此，陈瑞平转租给宋金寿的基础权不存在，转租部分的合同因履行不能也应当随之解除或终止。2014年12月29日、2015年6月7日、2016年1月12日，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿分别签订二份《房屋租赁合同》和一份《补充协议》，约定周骥、陈丹福、林海燕将永安市巴溪大道988号五洲第一城9号楼商业楼C区约39.9平方米房屋以每月租金3300元的价格租赁给宋金寿使用，租赁期限自2014年12月29日起至2017年1月14日止。由于陈瑞平对转租合同是否解除存在争议，并干涉宋金寿向周骥、陈丹福、林海燕支付租金，导致宋金寿一直未支付2014年12月29日起至2015年5月20日止的租金或占有使用费，故具状起诉。
宋金寿庭前提交书面答辩状辩称，对周骥、陈丹福、林海燕主张的事实没有异议。由于陈瑞平对转租合同是否解除存在争议，要求宋金寿按转租合同的约定支付租金，并阻止宋金寿向周骥、陈丹福、林海燕支付租金，为了避免支付双份的租金，才未向周骥、陈丹福、林海燕支付从2014年12月29日起至2015年5月20日止的租金。若法院认定宋金寿与陈瑞平签订的转租合同因履行不能而已解除或终止，则宋金寿愿意按其与周骥、陈丹福、林海燕签订的新协议支付租金，若法院认定该转租合同未终止，则宋金寿将向陈瑞平继续支付租金。
陈瑞平述称，陈瑞平与宋金寿签订的转租合同是合法有效的，大田县人民法院（2015）大民初字第322号民事判决书确认解除的是周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平之间签订的租赁合同，并未确认将陈瑞平与宋金寿等人的转租合同予以解除。陈瑞平没有干涉宋金寿向周骥、陈丹福、林海燕支付租金，事实上宋金寿仍然自愿按转租合同的约定向陈瑞平支付2014年12月29日至2015年5月20日的租金。2015年5月20日，陈瑞平已经将店面交还给周骥、陈丹福、林海燕，周骥、陈丹福、林海燕也收取了2015年5月20日之后的租金。因此，周骥、陈丹福、林海燕的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.周骥、陈丹福、林海燕提供2014年12月29日、2015年6月7日、2016年1月12日，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿分别签订的二份《房屋租赁合同》和一份《补充协议》，证明从2014年12月29日起，宋金寿向周骥、陈丹福、林海燕承租永安市巴溪大道988号五洲第一城9号楼商业楼C区约39.9平方米，双方约定租金为每月3300元，承租期为2014年12月29日至2017年1月14日等事实。宋金寿未发表质证意见。陈瑞平对上述证据的真实性有异议，认为周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿签订的租赁合同是无效的，上述租赁合同均约定了其生效条件是以周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平已解除租赁合同为前提，且在《补充协议》中双方亦约定若法院认定宋金寿与陈瑞平签订的转租合同未终止、解除，仍应继续履行，则上述二份《房屋租赁合同》和《补充协议》不生效，而其与宋金寿的转租合同并没有被解除，故上述《房屋租赁合同》与《补充协议》是无效的。上述证据，经分析认证，结合庭审过程中各方当事人的陈述及宋金寿在答辩状中承认周骥、陈丹福、林海燕主张的事实，本院对上述证据的真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。2.陈瑞平提供中国建设银行个人活期存折交易明细，证明宋金寿依照转租合同的约定向陈瑞平缴纳了2014年12月29日至2015年5月20日的租金情况。宋金寿未发表质证意见。周骥、陈丹福、林海燕认为陈瑞平提交的存折交易明细中并没有显示宋金寿的银行卡号等信息，无法证实宋金寿有向陈瑞平支付上述期间的租金。对该份证据，经分析认证，结合庭审过程中各方当事人的陈述，本院认为陈瑞平提供的证据无法证实宋金寿的租金支付情况，其证明力不足，不能作为认定案件事实的依据。
根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月10日，周骥、林海燕、陈丹福与陈瑞平签订一份《房屋租赁合同》，周骥、林海燕、陈丹福将位于永安市巴溪大道988号五洲第一城九号楼商业楼（面积1016㎡）出租给陈瑞平使用，承租期限10年，即2010年12月16日至2020年12月15日。陈瑞平承租该房屋作为经营泊顿咖啡休闲会所使用，同时将该房屋C区（面积约39.9㎡）转租给宋金寿经营老家土特产店。由于陈瑞平未按合同的约定向周骥、林海燕、陈丹福缴纳租金，且长达六个月，周骥、林海燕、陈丹福按照合同的约定主张该《房屋租赁合同》已解除，并要求陈瑞平支付房屋占用费。2015年9月9日，大田县人民法院作出（2015）大民初字第322号民事判决书，判决确认周骥、林海燕、陈丹福与陈瑞平于2010年9月10日签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月28日解除，陈瑞平应向周骥、林海燕、陈丹福支付房屋占用费72985元。周骥、林海燕、陈丹福不服该判决，向三明市中级人民法院提起上诉。2016年3月2日，三明市中级人民法院驳回周骥、林海燕、陈丹福上诉，维持原判。2014年12月29日，周骥、林海燕、陈丹福作为甲方与宋金寿作为乙方签订一份《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：1.甲方将位于永安市巴溪大道988号五洲第一城九号楼商业楼一楼C区（面积约39.9㎡）出租给乙方使用；2.承租期限为17天，即2014年12月27日至2015年1月14日；3.租金为每年税后租金总额39600元，即税后月租金为3300元，租金自起租日开始，每三个月支付一次，乙方应在每期初的5个自然日内支付（除了第一期2014年12月27日至2015年1月14日的租金应于2015年1月5日支付外，其余第二期2015年1月15日至2015年4月14日3个月的租金应于2015年1月20日支付，第三期2015年4月15日至7月14日的租金，应于2015年4月20日支付，以下以每三个月为一期类推）。4.本合同以甲方与陈瑞平解除租赁合同为生效前提。合同签订后，周骥、林海燕、陈丹福即将上述房屋交给宋金寿使用。2015年6月7日，周骥、林海燕、陈丹福作为甲方与宋金寿作为乙方又签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容为：1.甲方将位于永安市巴溪大道988号五洲第一城九号楼商业楼一楼C区（面积约39.9㎡）出租给乙方使用；2.承租期限为2年，即2015年1月15日至2017年1月14日；3.租金为每年税后租金总额39600元，即税后月租金为3300元，租金自起租日开始，每一个月支付一次，乙方应在每期初的5个自然日内支付（2015年1月15日至2015年2月14日的租金应于2015年1月20日支付，以下以每个月为一期类推）。4.本合同以甲方与陈瑞平解除租赁合同为生效前提。2016年1月12日，周骥、林海燕、陈丹福作为甲方与宋金寿作为乙方签订一份《补充协议》，协议主要内容为：双方确认除2014年12月29日签订的第一份《房屋租赁合同》的起租日由2014年12月27日更改为2014年12月29日之外，两份《房屋租赁合同》的其他合同约定条款不变，上述二份合同均有效，同时约定若法院认定宋金寿与陈瑞平签订的转租合同未终止、解除，仍应继续履行，则二份《房屋租赁合同》和一份《补充协议》均不生效。
到庭当事人争议的主要焦点是：周骥、陈丹福、林海燕的诉讼请求能否成立的问题，对此本院分析认定如下：
周骥、陈丹福、林海燕认为，其与宋金寿于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》可视为周骥、陈丹福、林海燕已收回陈瑞平转租的房屋，并按现状重新交付给宋金寿；周骥、陈丹福、林海燕从未同意陈瑞平在解除合同之后继续转租房屋，从未同意宋金寿与陈瑞平继续履行原来的转租合同，宋金寿与陈瑞平之间的约定对周骥、陈丹福、林海燕没有约束力；周骥、陈丹福、林海燕于2014年12月28日解除与陈瑞平的《房屋租赁合同》后，又于2014年12月29日与宋金寿重新签订了租赁合同，原转租合同由于主合同解除而无法履行，已于2014年12月28日或29日实际终止。宋金寿是否有向陈瑞平支付租金，均不影响周骥、陈丹福、林海燕向宋金寿主张支付租金，若宋金寿已向陈瑞平支付，其可另行要求陈瑞平退还。因此，宋金寿应当按照其与周骥、陈丹福、林海燕签订的《房屋租赁合同》支付2014年12月29日至2015年5月20日的租金。
宋金寿对上述问题未发表意见。
陈瑞平认为，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿签订的二份《房屋租赁合同》是在陈瑞平与宋金寿的转租合同没有被解除或终止的前提下签订的，该合同的基础是不存在的。从周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿签订的《补充协议》可以看出，二份租赁合同的效力是存疑的，周骥、陈丹福、林海燕认为，其与宋金寿之所以对（2015）大民初字第322号民事判决提起上诉，是因其认为该判决没有明确陈瑞平与宋金寿的转租合同是否解除，而这是因周骥、陈丹福、林海燕的诉请不明确造成的，二审法院也驳回其上诉维持原判，而宋金寿与陈瑞平签订的转租合同具有相对的独立性。因此，周骥、陈丹福、林海燕的诉讼请求是不能成立的，应依法予以驳回。
本院认为，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿分别于2014年12月29日和2015年6月7日签订的二份《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，由于周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月28日解除，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿对合同效力所约定的条件已成就，周骥、陈丹福、林海燕与宋金寿签订的二份《房屋租赁合同》均已生效。因周骥、陈丹福、林海燕与陈瑞平签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月28日解除，陈瑞平从2014年12月28日起丧失了对房屋的转租权，致使其对宋金寿不能履行出租房屋的义务。2014年12月29日至2015年5月20日，宋金寿亦实际使用了本案的租赁物，宋金寿与陈瑞平签订的转租合同是否解除或终止均不影响周骥、陈丹福、林海燕向宋金寿收取上述期间的房屋租金。宋金寿未按上述《房屋租赁合同》的约定支付租金，其行为已构成违约，故对周骥、陈丹福、林海燕要求宋金寿支付永安市巴溪大道988号五洲第一城9号楼商业楼C区约39.9平方米房屋租金15510元（从2014年12月29日起至2015年5月20日止，即4个月21天，按3300元／月计算）的请求，予以支持，超出部分不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、宋金寿应在本判决发生法律效力后十五日内支付房屋租金15510元给周骥、陈丹福、林海燕；
二、驳回周骥、陈丹福、林海燕的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193元，由周骥、陈丹福、林海燕负担3元，宋金寿负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曾海鹰
审 判 员 邓锦军
人民陪审员 连 艺
二〇一六年十一月二日
书 记 员 肖 琳
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1、相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。