山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开商初字第210号
原告：烟台正海典当有限公司。
法定代表人：秘波海，董事长。
委托代理人：周蕊，烟台正海典当有限公司职员。
委托代理人：郭雪锋，烟台正海典当有限公司职员。
被告：华丽星，女，1982年10月16日生，汉族。
被告：纪超，男，1974年11月17日生，汉族。
被告：隋方明，男，1979年1月30日生，汉族。
被告：青岛金苹果工艺品有限公司。
法定代表人：纪超，总经理。
原告烟台正海典当有限公司诉被告华丽星、被告纪超、被告隋方明、被告青岛金苹果工艺品有限公司（以下简称金苹果公司）典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张鲁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周蕊、郭雪锋到庭参加了诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告华丽星与原告签订房地产最高额抵押典当合同，以被告华丽星单独所有的房产作为抵押物，原告向其提供最高额合计150万元的典当贷款，并约定了借款期限、利息和综合费用的支付方式，被告纪超、被告金苹果公司承担连带责任担保。原告按约提供了典当贷款，但被告自2013年5月1日起未支付息费，借款期满也未归还本金。请求法院判令：1、被告华丽星偿还原告150万元并支付典当利息和综合费用246000元（计算至2013年10月11日，其后按月息费率3%继续计算）；2、原告对被告华丽星提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告纪超、被告金苹果公司对上述债务承担连带保证责任。
原告提供证据如下：1、房地产最高额抵押典当合同1份；2、当票1份；3、担保函1份；4、同意抵押的声明1份；5、房产证、土地证、他项权利证各1份；6、招商银行转账回单、划款确认函、华丽星的收据各1份；7、息费计算明细表1份。
四被告未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年1月30日，原告（典当行）与被告华丽星（当户）签订房地产最高额抵押典当合同。合同载明：当户因资金需要，自愿将其享有完整所有权且于本次典当前没有任何其他权利设定的房地产做最高额抵押，向典当行申请办理最高额抵押贷款。第一条约定：抵押房屋坐落在乳山市海阳所镇旅顺路11号，房产证号为乳山房权证海阳所字第2012072**号、乳山房权证海阳所字第2012072**号，土地证号为乳国用（2012）第287**号，房屋建筑面积778.47平方米，设计用途为住宅。该房地产经评估机构评估价值为460万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第二条约定：当户自愿以上述房地产在一年内，即2013年1月30日至2014年1月29日，向典当行的一系列典当贷款办理最高额抵押典当，最高贷款限额为150万元。每笔借款的月利率和综合费用率以对应当票为准，当期不足5日的，按5日计算。当户自取得当金之日起，每满30日支付一次利息和综合费用，当期届满之日一次性支付本金及剩余利息和综合费用。本合同约定的利息和综合费用不受本合同借款期限的限制，当户必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完毕全部债务为止。第七条约定：当户应当在每笔借款期满（详见当票）以及本合同期满之日前结清各种到期费用（包括但不限于当金本金、利息、综合费用、违约金、滞纳金），否则承担当金最高额度20%的违约金。当户在归还完毕典当行全部借款本息和综合费用前，归还的部分款项，优先支付借款利息和综合费用，余款归还本金。当户在每笔借款典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当，应当根据相应当票规定的息、费标准和逾期天数，补交当金利息、综合费用和有关费用。第八条约定：本合同设定的抵押担保范围为典当当金、当金利息及综合费用（包括典当期限或续当期限届满至当物处理清偿债务前的利息、综合费用及典当行其他损失）、本合同规定的滞纳金／违约金、典当行实现债权和抵押权及因当户违约或侵权的原因造成典当行参与诉讼等一切费用和税金（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十一条约定：当户在任何一笔借款的典当、续传或者续当期限（详见当票）届满五日后，未能按期归还当金本金、利息和综合费用，也不办理续传或者续当手续的，视为绝当，绝当标志着该项典当关系的终止，也标志本合同项下其他尚未到期的典当关系自动到期并终止，典当行得以按照本合同约定的方式处理抵押房地产。
同日，被告华丽星与被告隋方明（华丽星之前夫）向原告出具同意抵押的声明，载明：我们共同同意将坐落于乳山市海阳所镇旅顺路11号的共有房产（房产证号乳山房权证海阳所字第2012072**号、乳山房权证海阳所字第2012072**号，房屋建筑面积778.47平方米，土地证号乳国用（2012）第287**号，土地使用面积777平方米，房屋状态为自用）作为抵押物抵押典当给贵公司，用于申请150万元的典当最高额贷款，典当最长期限为一年。本声明效力不受双方婚姻关系影响，特此声明，并承诺承担相应的法律责任。随后，双方办理了涉案抵押房产的抵押登记，原告取得抵押房产的房屋他项权证。经查，上述两处房产登记的所有权人为被告华丽星，共有情况为单独所有。
同日，被告纪超向原告出具担保函，载明：华丽星于2013年1月30日与贵公司签订房地产最高额抵押典当合同，最高贷款限额为150万元，纪超自愿为贵公司对华丽星因上述典当借款合同拥有的全部债权提供连带责任担保，担保期限为两年，自华丽星应当归还贵公司借款本息和综合费用之日始，青岛金苹果工艺品有限公司的保证与纪超的保证与房地产最高额抵押典当合同中的担保物权在行使顺序上可由贵公司任意选择。被告金苹果公司亦向原告出具担保函，载明：华丽星于2013年1月30日与贵公司签订房地产最高额抵押典当合同，最高贷款限额为150万元，青岛金苹果工艺品有限公司（地址青岛市城阳区城阳街道仲村社区）自愿为贵公司对华丽星因上述典当借款合同拥有的全部债权提供连带责任担保，担保期限为两年，自华丽星应当归还贵公司借款本息和综合费用之日始，青岛金苹果工艺品有限公司的保证与纪超的保证与房地产最高额抵押典当合同中的担保物权在行使顺序上可由贵公司任意选择。
2013年1月31日，原告向被告华丽星发放了典当贷款150万元。2月1日，原告出具当票，载明涉案典当贷款150万元，月费率为2.55%，月利率为0.45%，典当期限为2013年1月31日至2013年6月26日。被告华丽星在当票上签名。被告华丽星取得借款后，并未按合同以及当票的约定支付利息和综合费用，当期届满后亦未偿还本金，截至2013年10月11日，被告华丽星共欠原告利息及综合费用246000元。
上述事实，有原告提供的书证及原告庭审陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告华丽星签订的房地产最高额抵押典当合同及当票是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约定向被告华丽星发放了借款150万元，被告华丽星并未按约支付利息及综合费用，亦未按约偿还借款本金，违反了合同约定，原告要求被告华丽星偿还借款150万元，并按约定的标准支付利息和综合费用，于法有据，本院予以支持。双方办理了涉案房产的抵押登记，原告依据涉案房地产最高额抵押典当合同对涉案抵押房产依法享有抵押权。因此，原告就上述债权主张对涉案抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告纪超、被告金苹果公司向原告出具的担保函，亦是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该二被告均应按担保函的约定对被告华丽星的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告华丽星自本判决生效之日起十日内支付原告烟台正海典当有限公司借款本金150万元及利息和综合费用246000元（计算到2013年10月11日，之后按月息费率3%继续计算到实际给付之日止）。
二、被告纪超、被告青岛金苹果工艺品有限公司对被告华丽星的上述债务承担连带保证责任。被告纪超、被告青岛金苹果工艺品有限公司承担保证责任后，有权向被告华丽星进行追偿。
三、原告烟台正海典当有限公司对被告华丽星、被告隋方明提供的两套抵押房产（房产证号为：乳山房权证海阳所字第2012072**号、乳山房权证海阳所字第2012072**号）享有优先受偿权。
如果被告华丽星、被告纪超、被告青岛金苹果工艺品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10257元、诉讼保全申请费5000元，由被告华丽星、被告纪超、被告青岛金苹果工艺品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 张鲁
二〇一三年十二月二十六日
书记员（代） 苏林