昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法北民初字第126号
原告：周俊辉，女，汉族，1978年4月4日出生。
委托代理人：刘学刚，云南煜辉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：史爱萍，女，汉族，1968年1月4日出生。
被告：侯溪林，男，汉族，1960年10月13日出生。
原告周俊辉诉被告史爱萍、侯溪林民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法由本院审判员李忠楠担任审判长，与代理审判员杨颖慧、人民陪审员周晓田组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告周俊辉及其委托代理人刘学刚到庭参加诉讼，被告史爱萍、侯溪林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其二人缺席审理。本案现已审理终结。
原告周俊辉诉称：2012年12月24日，原告与被告史爱萍签订抵押借款合同，合同约定原告借款人民币65万元给被告史爱萍，借款期限自2012年12月26日至2013年1月25日。为保证合同的履行，被告用自己拥有的五华区霖雨路金城花园（美伦花乡）蔚园A单元601室作为抵押物，为借款提供担保，对被告的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及实现债权和担保权利发生的费用。2012年12月26日就抵押事宜办理他项权登记，他项权利人为原告，证书编号为昆房他证官渡字第2012129**号。2012年12月25日被告侯溪林出具承诺书给原告，对上述债务承担连带保证责任。借款期限届满后，被告未依约还款，并于2013年7月在原告限期15日还款的债务签收通知书上签字。但被告至今仍未履行还款义务，现为维护自身合法权益，原告诉至法院请求判令：1、被告史爱萍立即归还借款本金人民币65万元及该款项自2013年1月26日起至款项还清之日止按同期银行贷款利率四倍计算的利息；2、原告对抵押房屋（昆房产权官字第2003261**号）折价、拍卖、变卖后优先受偿；3、被告侯溪林对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费及实现债权的费用由两被告连带承担。
被告史爱萍、侯溪林未到庭，也未提交答辩意见。
原告周俊辉为支持其诉讼主张，提交了以下证据材料：
一、原告身份证，用以证明原告是适格的诉讼主体；
二、被告史爱萍和侯溪林身份证，用以证明被告是适格的诉讼主体；
三、抵押借款合同，用以证明借款的事实及利息、抵押情况；
四、富滇银行业务委托书及收据，用以证明原告依约履行了借款义务及被告史爱萍收到了借款的事实；
五、承诺书，用以证明被告侯溪林对所借款项本息及一切费用承担连带保证责任；
七、债务催收通知书，用以证明被告史爱萍于2013年7月15日收到催收通知书，并同意履行本金、利息及因实现债权所产生的一切费用；
八、公证书，用以证明抵押借款合同经过公证；
九、200326145号房产证复印件，用以证明抵押房产的情况；
十、昆房他证官渡字第2012129**号他项权利证，用以证明双方于2012年12月26日办理了抵押房产登记的事实
十一、公告费发票，用以证明原告为实现债权支出公告费260元。
被告史爱萍、侯溪林经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃对原告所举上述证据的质证和抗辩的权利。
本院认为，原告所举证据符合证据形式要件，本院予以确认。
被告史爱萍、侯溪林未提交证据。
根据原告的诉讼主张、当庭陈述、举证及对证据的分析认定，本院依法确认以下案件事实：
2012年12月24日，原告周俊辉与被告史爱萍签订《抵押借款合同》，约定被告史爱萍向原告借款650000元（其中624000元汇款，26000元现金支付），借款期限自2012年12月26日至2013年1月25日止，还款方式一次性还款，并约定若史爱萍不按约定偿还借款，逾期第二天开始按总借款金额×借款当月银行基准利率4倍承担逾期利息及按总借款金额每月百分之四承担违约金；约定由史爱萍以其所有位于昆明市金诚花园（美仑花乡）蔚园A单元601号房屋为前述借款提供抵押担保，并对昆明市金诚花园（美伦花乡）蔚园A单元601号房屋办理了抵押登记手续。2012年12月25日原告通过富滇银行转账624000元至被告史爱萍指定案外人杨炳兰在中国银行账户上。同日被告史爱萍出具借款65万元收条给原告。同日被告侯溪林出具承诺书给原告周俊辉，约定侯溪林对史爱萍向周俊辉借款人民币650000元承担无限连带责任直到债务完全清偿。2013年7月15日被告史爱萍对原告要求其十五天内偿还上述650000元借款的债务催收通知书进行签字确认。后因被告仍未还款，原告诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告于2012年12月24日签订的《抵押借款合同》合法有效。根据协议约定，被告史爱萍向原告借款人民币650000元，借款期限自2012年12月26日至2013年1月25日止，还款方式一次性还款，并约定若史爱萍不按约定偿还借款，逾期第二天开始按总借款金额×借款当月银行基准利率4倍承担逾期利息及按总借款金额每月百分之四承担违约金，双方未约定借款期间利息。签订协议后于同年12月25日原告按约定履行了出借义务。2013年7月15日被告史爱萍对原告要求其十五天内偿还上述650000元借款的债务催收通知书进行签字确认。现借款期限已经届满，原告要求被告归还借款本金650000元，于法有据，本院予以支持。至于原告主张逾期利息，由于原、被告双方签订《借款合同》中约定了逾期利息的计算方式及还款期限，被告到期不予还款已构成违约，原告主张借款期限届满后由被告按照银行同期贷款利率四倍支付逾期利息符合法律规定及双方约定，本院予以支持。至于原告主张的对抵押物享有优先受偿权，因原、被告签订《借款合同》中明确约定由史爱萍以其所有位于昆明市金诚花园（美伦花乡）蔚园A单元601号房屋为前述借款提供抵押担保，并对昆明市金诚花园（美伦花乡）蔚园A单元601号房屋办理了抵押登记手续，原告已经依法取得了对抵押物的抵押权。故原告有权主张对抵押物实现优先受偿权。2012年12月25日，被告侯溪林出具承诺书给原告周俊辉，约定侯溪林对史爱萍向周俊辉借款人民币650000元承担无限连带责任直到债务完全清偿，侯溪林对该笔债务的履行确有保证意思表示，应认定为保证人，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款之规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”故被告侯溪林在2015年1月25日前应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告侯溪林仅对担保物以外的债权承担保证责任。关于原告要求被告承担原告为实现债权所支出公告费260元的诉请，因有相应证据予以证明，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史爱萍于本判决生效后十日内归还原告周俊辉借款本金人民币650000元，并支付该款项自2013年1月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款利息；
二、被告史爱萍于本判决生效后十日内支付原告周俊辉为实现债权支付的260元公告费；
三、若被告史爱萍到期不能履行上述债务，原告周俊辉享有被告史爱萍所有的昆明市金诚花园（美伦花乡）蔚园A单元601号房屋实现抵押权并优先受偿的权利；
四、被告侯溪林对上述担保物以外的债权负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12166元，由被告史爱萍、侯溪林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李忠楠
代理审判员 杨颖慧
人民陪审员 周晓田
二〇一四年九月十三日
书 记 员 王文婷