江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01288号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告银玉贵。
被告谭新良。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告银玉贵、谭新良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵军到庭参加了诉讼，被告银玉贵、谭新良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行诉称:被告银玉贵和谭新良系夫妻关系。2012年7月16日，被告银玉贵与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款37万元，借款期限自2012年7月16日至2022年7月16日，用于购买常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋，同时两被告提供常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。2012年7月16日，原告向被告银玉贵发放了37万元，至2015年9月2日，被告已发生逾期，共欠借款本息288272.13元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务，原告诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告借款285785.90元，并支付借款利息、罚息2486.23元，合计288272.13元（计算至2015年9月2日），根据借款合同约定支付自2015年9月3日起至生效判决确定的付款之日的利息、罚息和复利；2、两被告支付律师费14200元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4、诉讼费用由被告承担。
被告银玉贵、谭新良未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年6月28日，被告银玉贵与谭新良向原告申请个人商业用房贷款37万元，并愿意将青莲路9号2209室房屋为其在原告处的借款提供抵押担保。2012年7月16日，被告银玉贵(借款人、抵押人)、谭新良（抵押人）、常熟华元房地产开发有限公司（保证人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为322986136-014-2012001670号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告银玉贵向原告借款37万元，借款期限自2012年7月16日至2022年7月16日，本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每年1月1日调整一次；本合同项下借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人首付款金额为376929元，贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：常熟华元房地产开发有限公司、账号：3241）；借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为4335.21元；本合同项下担保方式为保证和抵押；保证人常熟华元房地产开发有限公司在本合同项下提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为被告银玉贵、谭新良名下的常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年5月23日，原被告双方就常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋办理了抵押登记，登记设定的抵押债权数额为37万元。
2012年7月16日，原告向被告银玉贵发放借款37万元，借款期限自2012年7月16日至2022年7月16日，贷款执行利率为7.205%。
被告银玉贵自2015年7月起未能按约还款付息，原告于2015年9月1日向被告银玉贵寄送宣布到期通知书，载明因被告银玉贵未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告宣布该笔贷款立即到期，银玉贵应于2015年9月4日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。但被告银玉贵未能按约偿还借款本息。
截至2015年9月2日，被告银玉贵结欠原告借款本金285785.90元、利息（含罚息）2486.23元，后被告银玉贵于2015年9月21日归还原告借款本金0.87元，之后未再还款。
另查明：被告银玉贵和谭新良系夫妻，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
又查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付了律师费14200元。
上述事实，有居民身份证、结婚登记证、常住人口登记卡、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、开立贷款账户通知书、支付凭证、宣布到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息单、委托代理合同、电子转账凭证及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告银玉贵、谭新良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告银玉贵理应依约按期还本付息。现被告银玉贵未能依约向原告按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下款项全部提前到期并要求被告银玉贵还款付息及承担违约责任，故原告主张被告银玉贵归还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但借款本金的金额应为285785.03元。原告要求被告银玉贵承担律师费14200元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告谭新良与银玉贵系夫妻关系，本案所述的借款发生在夫妻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故构成夫妻共同债务，应共同承担清偿责任。原告要求以拍卖、折价或变卖被告银玉贵、谭新良抵押的涉案房屋所得价款优先受偿本案所涉债务，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告银玉贵、谭新良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银玉贵、谭新良共同归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金285785.03元，支付计算至2015年9月2日的利息（含罚息）2486.23元，并支付自2015年9月3日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告银玉贵、谭新良共同支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费14200元。
上述一、二项中的款项由被告银玉贵、谭新良于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告银玉贵、谭新良所抵押的常熟市虞山镇青莲路9号2209室房屋所得价款在抵押金额37万元范围内优先受偿本案债权。
案件受理费5837元，财产保全费2020元、公告费606元，合计诉讼费8463元，由被告银玉贵、谭新良共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一六年一月四日
书 记 员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。