杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1092号
原告：陈亚萍。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人：刘巧铭。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。
法定代表人：刘斌。
上述二被告共同委托代理人：方文斌。
原告陈亚萍诉被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由审判员陈慧军独任审判，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告陈亚萍，二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亚萍起诉称：2009年10月8日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场3a-1269号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，商铺承租总价为250436元。原告于合同签订当日一次付清租金。同日，原告与浙江金茂公司和杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，并于该合同第六条约定违约责任、第七条约定浙江金茂公司为杭州金茂公司提供担保。被告浙江金茂公司于2010年10月25日向有关签发了商铺交付确认书。因杭州金茂公司未按约支付租金收益，现原告诉至法院请求判令：一、解除原、被告之间签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，由二被告对原告承担连带赔偿责任；二、被告退还原告案涉商铺使用权实际成交价款250436元；三、被告向原告支付违约金25043.60元；四、被告向原告支付2012年度租金收益20870元、2013年度租金收益28696元及2014年上半年的租金收益19565.50元；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告陈述2012年上半年的租金收益被告已经支付，故同意在第四项诉讼请求中扣除相应款项。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权租赁合同》；
2.《委托租赁及管理合同》；
证据1、2共同用以证明原、被告之间权利义务关系；
3.收据，用以证明原告按照合同约定支付250436元给被告，并取得该商铺的使用权的事实；
4.商铺交付确认书，用以证明被告于2010年10月25日交付商铺使用权给原告的事实；
5.关于杭州红星美凯龙金茂mall商铺租赁相关情况的承诺，用以证明被告于2012年9月6日就商铺租赁情况向原告做出承诺的事实。
二被告共同答辩称：第一，对原告要求解除合同及退还商铺使用权实际成交价款的诉讼请求无异议。第二，对原告要求支付2012年下半年租金收益有异议，2012年下半年租金收益的10%被告已经于2013年2月7日支付完毕，该金额应予以扣除；对原告要求支付2013年租金收益及2014年上半年租金收益无异议；第三，对原告要求支付违约金有异议，计算标准过高，请求法庭酌情调低。
被告为支持其抗辩主张，在庭审中出示并陈述了转账凭证，用以证明被告已将2012年下半年租金收益的10%于2013年2月7日支付给原告的事实。
原、被告提供的证据，对方当事人均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月8日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场3a-1269号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同实际成交总价为250436元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为20870元、第四年按收益率11%计算年总收益为28696元、第五年按收益率15%计算年总收益为39131元、第六年按收益率20%计算年总收益为52173元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清商铺成交价款250436元。2012年下半年租金收益的90%（20870元／2＊90%=9391.50元）及2013年以后的租金收益48261.50元，被告杭州金茂公司至今尚未支付。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》与《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应的违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、杭州金茂公司退还商铺承租总价款以及支付租金收益57653元的诉讼请求，符合合同约定，且被告也无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司按商铺合同总价款的10%支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，且约定的违约金并未过分高于其损失，本院也予以支持。但原告要求二被告共同承担还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈亚萍于2009年10月8日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈亚萍商铺实际成交价款250436元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈亚萍租金收益57653元；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈亚萍违约金25043.60元；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告陈亚萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6469元，减半收取3234.50元，由被告杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告陈亚萍于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费6469元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 陈慧军
二〇一四年十月二十七日
书记员 金 瑾