广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初第1458号
原告李英鹏，男，汉族，住广东省开平市。
被告开平市云景房地产开发有限公司，住所地开平市三埠长沙幕桥东路11号首层101号铺位。
法定代表人：麦伟东。
委托代理人郑超，开平市云景房地产开发有限公司法务代表。
原告李英鹏诉被告开平市云景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员司徒有劲适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告李英鹏、被告委托代理人郑超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李英鹏诉称，2013年11月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告分别以374764元、374765元购买被告座落于开平市长沙街道办事处长青路6号7幢1001房、1002房，被告应于2014年5月31日前交付房屋给原告，且应在商品房交付使用后30日内协助原告向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。原告支付114764元首期后以在银行办理按揭的方式支付1001房260000元的尾款，1002房的购房款则由原告于2013年11月4日一次性付清。后被告于2014年9月21日将房屋交付给原告，且至今未协助原告办理两套房子的房地产权属证书，其行为构成违约。因被告免除原告半年物业管理费，故原告于2015年2月1日一次性支付了2015年3月22日至2015年10月31日的物业管理费共计1578.3元。
2015年8月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告以128000元总价款购买被告处坐落于开平市长沙街道办事处长青路6号车库一层的174车位，且交付使用后30日内协助原告办理房地产权属证书。原告于2015年8月19日付清128000元给被告，被告于付完全款当日将车位交付给原告，但至今被告未协助原告办理该车位的房地产权属证书。被告的违约行为导致原告逾期收房且至今未能办理两套房产和一个车位的房地产权属证书，侵害了原告的合法权益，特起诉请求：1、判令被告支付逾期交付房屋的违约金8469元（从2014年6月1日起至2014年9月21日止，共113日）给原告；2、判令被告支付逾期办理产权登记的违约金8775元给原告；3、判令被告协助原告办理座落于开平市长沙街道办事处长青路6号7幢1001房、1002房及座落于开平市长沙街道办事处长青路6号车库一层174车位的产权转移登记手续；4、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。
原告在举证期限内提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、1001房、1002房及车位的商品房买卖合同复印件各一份、发票复印件三张及被告开具的收款收据复印件三张，证明原告从被告处购买商品房两套、车位一个，且�按约定支付相应房款；
3、物业管理费收款收据复印件两张、缴费通知单复印件一份，证明原告支付了2015年3月22日至2015年10月31日的共计1578.3元物业管理费。
被告开平市云景房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证明书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金”，事实上并非被告责任，而是第三方整体工程建设单位故意拖延工程收尾手续、以不在竣工验收必备图纸上盖章为由要求支付额外工程款的行为，导致被告的竣工验收、房产办证手续被严重拖延。被告因此纠纷，已诉至广州市天河区人民法院（案号：（2011）穗天法民四初字第1876号），且该案已历时数年仍未作出生效判决，导致至今纠纷责任不清。事实可见，被告已尽一切可行办法将责任损害减至最低，综合该合同条款约定及现状，可知责任完全不在被告，被告不应承担原告的损失。
被告在举证期限提交了以下证据：
1、被告营业执照及其法定代表人麦伟东身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。对原告提交的证据3中的物业管理费收款收据的关联性有异议，认为该收据与本案无关。原告对被告提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议。
经审查核实，对原告、被告提交的所有证据，本院认为具真实性、合法性、关联性，依法予以认定，可以作为本案认定案件事实的依据。
本院根据当事人提交的证据及其陈述，确认如下事实：
原、被告双方于2013年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告分别以374764元、374765元购买被告座落于开平市长沙街道办事处长青路6号7幢1001房、1002房，被告应于2014年5月31日前交付房屋给原告，且应在商品房交付使用后30日内协助原告向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。2013年11月15日出具的三张发票显示，原告支付114764元首期后以在银行办理按揭的方式支付1001房的购房款，以一次性付清的方式支付1002房的购房款。2014年9月21日，被告将涉案房屋交付给原告。2015年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以128000元总价款购买被告处座落于开平市长沙街道办事处长青路6号车库一层的174车位，且交付使用后30日内协助原告办理房地产权属证书。2015年8月19日，原告付清128000元给被告，当日被告将车位交付给原告。至今，被告未协助原告办理涉案两套房屋及涉案车位的房地产权属证书。另查明，原告于2015年2月1日一次性支付了涉案房屋2015年3月22日至2015年10月31日的物业管理费共1578.3元。
本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。原、被告双方分别于2013年11月4日、2015年8月19日签订的三份《商品房买卖合同》为双方真实意思的表示，且符合法律及法规的相关规定，本院对其效力予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第六�条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已依约定付清了1001房、1002房购房款共749529元及车位款128000元，但被告开平市云景房地产开发有限公司未能依约将房屋交付给原告，且未协助原告办理房地产转移登记，因此，被告应承担违约责任。
关于逾期交房及逾期办理产权登记的违约金问题。根据原、被告签订的1001房、1002房《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。5、取得建筑工程竣工验收报告。”、第九条“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”及第十五条“出卖人应当根据合同第八条约定在商品房交付使用后30日内与买受人向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”的约定，可知：被告应于2014年5月31日前将1001房、1002房协助原告向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，后被告于2014年9月21日将涉案房屋交付给原告，原告已交房款749529元，从合同约定的�屋交付期限的第二天（即2014年6月1日）起计，计至2014年9月21日，共113天，故逾期交房的违约金为749529元×0.1‰×113天=8469.7元，逾期办理产权登记的违约金为（749529元+128000元）×1%=8775.29元。因此，本院对原告请求逾期办理产权登记的8469元违约金及逾期办理产权登记的8775元违约金予以支持，被告应赔偿原告违约金共17244元。
对于两套房屋及一个车位的产权登记问题。由于该房屋及车位尚未办理初始登记，尚不具备房地产转移登记手续的条件，故原告该请求不予支持。
关于物业管理费的问题，本院认为原告提供的物业管理费收据显示收款方为第三方广州中莱物业管理有限公司开平分公司，其法律关系相对人不为本案的被告，因此，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告开平市云景房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付违约金17244元给原告李英鹏；
二、驳回原告李英鹏的其他诉讼请求。
本案受理费115元，由被告承担。原告在起诉时已交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 司徒有劲
二〇一六年八月二十八日
书记员 梁 佩 琼