连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第00325号
原告苏强。
委托代理人苏宜仁。
被告连云港金泰名家居广场有限公司，住所地连云港市海州区市化路59号列奇达花园广场3层5号。
法定代表人李志亮，董事长。
被告李志亮。
上述两被告共同委托代理人李浩毓。
原告苏强诉被告连云港金泰名家居广场有限公司（以下简称金泰名公司）、李志亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员宋世安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏强的委托代理人苏某、被告金泰名公司、李志亮的共同委托代理人李浩毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏强诉称，原、被告于2004年10月24日签订房屋租赁合同，约定原告将位于海州区市化路列奇达花园广场的房屋出租给两被告使用，约定月租金为865.5元，租赁期限自2004年11月1日起至2015年12月31日止，租金按季结算，被告应在每季度的前10日内交付原告。被告自2014年7月1日起未交纳房租，经原告多次催要，两被告仍拖欠至今未付租金。两被告在合同履行过程中屡次拖欠租金，已构成严重违约，该违约行为严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告诉至法院，请求法院判决：1、解除原、被告之间的合同并要求被告将房屋恢复原状、返还原告。2、被告给付租金7789.5元及违约金（租金自2014年7月1日计算至2015年3月31日，违约金按2000元计取）。
被告金泰名公司辩称，因我方在经营上存有困难，我方没有交付的租金肯定会履行到底，对于原告要求的租金予以认可。希望法院调低违约金。
被告李志亮的答辩意见同被告金泰名公司。
经审理查明，2004年10月24日，原告与连云港金泰家具城（即本案被告金泰名公司）签订房屋租赁合同，约定原告将位于新浦区（现为海州区）市化路列奇达花园广场的房屋出租给两被告使用，建筑面积为34.62平方米。约定月租金为865.5元，租赁期限自2004年11月1日起至2015年12月31日止，租金按季结算，被告应在每季度的前10日内交付原告。其中第六条违约责任约定：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方（被告）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方（原告）按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。
合同签订后，被告即使用该房屋进行经营，双方一直履约良好，自2009年4月始至2014年底，被告存在延迟付款行为，延迟付款情形如下：2009年4月，延迟6日；2009年7月，延迟5日；2009年10月，延迟6日；2010年4月，延迟4日；2010年7月，延迟10日；2010年10月，延迟6日；2011年1月，延迟4日；2011年4月，延迟4日；2012年1月，延迟25日；2012年10月，延迟6日；2013年1月，延迟26日；2013年4月，延迟26日；2013年7月，延迟55日；2013年10月，延迟14日；2014年1月，延迟4日；2014年4月，延迟19日；2014年7月，延迟174天；2014年10月，延迟82天。以上共计476天，按合同约定的违约金总额为2061.08元。
2014年度第四季度的租金，被告仅给付原告10月份的，随后至今的租金，被告并未给付。
另查明，被告公司为一人独资公司。被告在庭审过程中并未举证其公司财产与个人财产互相独立，并未混淆的证据。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的租赁合同复印件、存折复印件、违约金统计单在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告、被告之间的租赁合同，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务。自2009年4月始，被告即出现延迟支付租金的行为，该行为持续至今，被告已构成违约。对于原告的各项诉求，本院综合分析如下：1、原告要求解除原告与被告之间租赁合同的诉求，本院认为，原、被告之间在违约条款中已约定在一方违约的情况下，守约方可以提前解除合同，本院在2015年1月12日向被告送达起诉状副本、应诉通知时，视为被告已经收到原告要求解除合同的通知，因此，对原告要求解除与被告之间租赁合同的诉求，本院予以支持，本院确认原、被告之间的租赁合同已于2015年1月12日解除；2、原告要求被告给付自2014年7月1日至2015年3月31日租金7789.5元及违约金2000元的诉求，其中租金部分，2014年7月至2014年10月的租金，被告已经支付原告，自2014年11月1日至2015年1月12日的租金为2077.2元，自2015年1月12日至被告实际搬离日止，被告应按原合同租金标准支付占有使用费。关于延迟支付的天数及违约金实际数额，被告予以认可，但其认为违约金过高，请求本院予以调减，本院认为，原、被告合同约定日千分之五的违约金并不过高，对原告要求违约金2000元的诉求，本院予以支持；3、要求被告立即将承租房屋恢复原状并返还原告的诉求，原、被告之间的租赁合同已于2015年1月12日解除，原告要求被告将租赁房屋恢复原状并返还的诉求，本院予以支持。关于责任承担的主体，被告李志亮系被告金泰名公司的唯一股东，且其并未举证公司财产与其个人、家庭财产互相独立，并无混淆。因此，本院确认两被告应当承担连带给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告苏强与被告连云港金泰名家居广场有限公司之间的房屋租赁合同于2015年1月12日解除。
二、被告连云港金泰名家居广场有限公司于本判决生效后十五日内将租赁房屋恢复原状并返还原告苏强。
三、被告连云港金泰名家居广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告苏强2014年11月至2015年1月12日的租金2077.2元及自2009年4月至2014年12月的逾期付款违约金2000元。被告李志亮承担连带给付责任。
四、被告连云港金泰名家居广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告苏强自2015年1月13日至被告实际搬离租赁房屋止的占有使用费（按865.5元／月计算）。被告李志亮承担连带给付责任。
五、驳回原告苏强其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由两被告连带负担。被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 宋世安
二〇一五年三月十七日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行