西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第06861号原告皮军军，女，汉族，1979年7月12日出生，住西安市雁塔区。原告庞运祯，男，汉族，1970年8月1日出生，住西安市雁塔区。共同委托代理人冯兴锁，陕西若定律师事务所律师。共同委托代理人贺进，陕西若定律师事务所律师。被告卫增荣，男，汉族，1970年8月21日出生，住西安市雁塔区。被告黄红娟，女，汉族，1971年7月17日出生，住西安市雁塔区。共同委托代理人李新华，陕西德伦律师事务所律师。共同委托代理人柳娅娅，陕西德伦律师事务所实习律师。被告西安中铁铂丰置业有限公司，住所地：西安市雁塔区朱雀大街阳阳国际广场1幢2单元31层23110房。法定代表人郝文选，系该公司总经理。委托代理人崔贺，男，汉族，1990年10月1日出生，住西安市雁塔区。系该公司法律顾问。被告西安秦正物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区雁塔路北段1号。法定代表人李安坠，系该公司执行董事。委托代理人张瑞恩，男，汉族，1967年4月16日出生，住陕西省三原县。系该公司副总经理。委托代理人胡艳歌，女，汉族，1982年5月2日出生，住西安市长安区。系该公司客服主管。原告皮军军、庞运祯与被告卫增荣、黄红娟、西安中铁铂丰置业有限公司（以下简称“铂丰公司”）、西安秦正物业管理有限公司（以下简称“秦正公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告皮军军、庞运祯的共同委托代理人冯兴锁及原告皮军军，被告卫增荣、黄红娟的共同委托代理人李新华、柳娅娅及被告卫增容，被告铂丰公司委托代理人崔贺，被告秦正公司委托代理人张瑞恩、胡艳歌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告皮军军、庞运祯诉称，原告与被告同住西安市××××号4号楼3单元，原告住在七层702号，被告住八层802号，原告于2015年春天将房屋装修完毕准备居住，2015年7月23日，被告因家中遭水灾，将原告家中装修大面积破坏。原告受灾后，物业及时到现场清理，在被告居住的802号房屋的下水管道中清理出一块大约10公分大小的混凝土。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿因其房屋水渗到原告房屋，给原告造成装修经济损失30000元（以鉴定结果为准）；2、被告赔偿原告房屋租金损失9000元；3、本案诉讼费、鉴定费及其他费用由被告承担。被告卫增荣、黄红娟辩称，被告对原告的损失不承担任何责任，原告所述与客观事实不符。原告诉状所诉在被告家中802室发现的这块石头其实是原告家中702室家的，不是被告家的。所以因为原告的原因导致被告家中下水管无法流水，跟被告没有任何关系，被告家中因原告家中的混凝土块也导致了损失。根据原告入住时开发商和物业公司递交的质量保证书，责任完全是在于开发商和物业。不是原告所诉混凝土，而是混凝土块，根据混凝土块的大小不可能是被告通过家中马桶掉入管道，而是在入住前遗留下来的，因混凝土块的存在导致被告家中漏水，被告找物业公司维修，但物业公司没有消除隐患，导致二次漏水。损失不应由被告承担，不同意承担连带责任。被告铂丰公司辩称，铂丰公司不应作为本案被告。原告家中受损的原因是由于被告卫增荣、黄红娟家中遭受水灾，导致其家中装修大面积遭到破坏。被告并未做出任何侵犯原告权利的行为，因此被告与原告家中受损的结果无任何关联。被告秦正公司辩称，被告作为物业服务企业，严格按照合同约定为业主提供服务，已经完全尽到物业服务职责。对于4-3-802业主户内马桶返水造成702户内损失，由于被告不属于该管道的使用人，对于所清掏出的杂物为建筑残渣及生活垃圾，也并非被告原因造成。因此对于原告提出的财产损失赔偿，被告不予承担。经审理查明，2013年11月25日，西安中铁铂丰置业有限公司与皮军军、庞运祯签订商品房买卖合同，合同约定，皮军军、庞运祯购买位于西安市××××号第4幢3单元7层30702号房屋一套。原告与被告卫增容、黄红娟系楼下楼上邻里关系。2015年5月10日、2015年7月22日，原告所居住的30702号房屋发生漏水两次，漏水原因系约9厘米长混凝土块留置在702号房屋顶部的横管与竖管交界处致使管道堵塞。2015年9月17日，原告申请对其房屋的装修损失进行鉴定，经正衡资产评估有限公司鉴定认为：位于西安市××××号第4幢3单元7层30702号房屋的装修损失为7685元，原告与被告均认可该鉴定意见，该次评估费用为1500元。上述事实，有商品房买卖合同、收据、正衡评报字[2015]第239号评估报告、双方当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告与被告系楼下楼上邻里关系，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，致使原告房屋漏水的原因系原告房屋顶部横管与竖管交界处有混凝土块堵塞所导致，因该堵塞物在原告房屋的顶端，故该堵塞物不存在是原告所有的可能，被告铂丰公司在向原告与被告黄红娟、卫增荣交付房屋时已经进行通球试验，证明被告铂丰公司向原告与被告黄红娟、卫增荣交付房屋时涉及的竖管并无堵塞物，故本院依法推定该堵塞物存在802号房屋横管中。因被告铂丰公司向被告黄红娟、卫增荣交付房屋时并未做横管通球试验，故对于致使原告房屋漏水堵塞物的来源是房屋交付前已经存在还是被告黄红娟、卫增荣在装修房屋时未处理不确定，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十条：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”的规定，被告卫增荣、黄红娟与铂丰公司对原告房屋漏水承担连带责任。参照鉴定意见原告的房屋装修损失为7685元，故对于原告要求被告黄红娟、卫增荣、铂丰公司向其赔偿装修损失30000元的请求，本院依法予以支持7685元。至于原告所主张的房屋租金损失9000元，因原告提供的证据未能证明其损失，故对于原告要求黄红娟、卫增荣、铂丰公司向其赔偿租金损失9000元的诉请，本院依法不予支持。另原告与被告秦正物业系物业服务合同关系，而本案的原告主张的是侵权责任纠纷，故原告要求被告秦正物业赔偿其房屋装修经济损失30000元及房屋租金损失9000元的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十条、第十五条的规定，判决如下：一、被告黄红娟、卫增荣、西安中铁铂丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告皮军军、庞运祯共同赔偿7685元（其中被告黄红娟、卫增荣承担3842.5元，被告西安中铁铂丰置业有限公司承担3842.5元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告皮军军、庞运祯其余的诉讼请求。本案案件受理费775元，由原告皮军军、庞运祯共同承担623元，被告黄红娟、卫增荣共同承担76元，被告西安中铁铂丰置业有限公司承担76元。因原告皮军军、庞运祯已预交，被告卫增荣、黄红娟、西安中铁铂丰置业有限公司将其应当承担的部分并上述款项支付给原告皮军军、庞运祯。鉴定费1500元，由被告黄红娟、卫增荣共同承担750元，被告西安中铁铂丰置业有限公司承担750元。因原告皮军军、庞运祯已预交，被告卫增荣、黄红娟、西安中铁铂丰置业有限公司将其应当承担的部分并上述款项支付给原告皮军军、庞运祯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  赵 妍人民陪审员  刘平均人民陪审员  刘希泽二〇一七年一月二十二日书 记 员  刘 欢