浙江省云和县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1125民初913号
原告：云和县仙宫物业管理有限公司，住所地：浙江省云和县浮云街道解放东路432号富锦园小区2幢203室，统一社会信用代码9133112578569905X1。
法定代表人：罗建军，该公司总经理。
委托代理人：王永洪，女，1976年9月29日出生，汉族，住浙江省云和县，系原告员工。
被告：赵紫荣，男，1980年1月10日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县九龙乡高沈村**号，现住云和县。
原告云和县仙宫物业管理有限公司与被告赵紫荣物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告云和县仙宫物业管理有限公司的委托代理人王永洪、被告赵紫荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云和县仙宫物业管理有限公司起诉称，被告系云和县南山公寓小区A幢8单元202室的业主，原告系从事物业管理服务业务的企业。2011年12月15日，原告与开发商签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定：1、多层住宅按每月0.4元/平方米计算收取物业服务费，被告住宅建筑面积为103.198平方米，每年物业服务费495元；2、如逾期交纳物业服务费的，违约金每日按欠缴额的1‰计算。被告从2012年1月份起未向原告交纳物业服务费，原告催讨未果，现诉至法院，请求判令：一、被告立即支付从2012年1月起至2016年12月的物业服务费2475元及违约金742元（原告主张的违约金计算方式为其主张物业费总额的30%即2475元×30%＝742元）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵紫荣答辩称，一、本案中原告的诉讼主体不适格，答辩人已按时足额交纳了物业费。其已在2009年10月10日与案外人云和县和协物业管理有限公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，在前一份协议未明确终止或解除的情况下，开发商与原告签订的《前期物业管理委托合同》对其并不具有法律约束力。二、物业公司提供的服务严重不符合约定，无权要求其支付相应的物业服务费。
经审理查明，被告赵紫荣系云和县元和街道南山公寓A幢8单元202室房屋（建筑面积为103.198平方米）的业主。2011年12月15日，原告云和县仙宫物业管理有限公司与云和县广和房地产开发有限公司（系云和县元和街道南山公寓的建设单位）签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定，多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取；高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或者物业使用人收取；非住宅房屋由甲方按建筑面积每月每平方0.8元向业主或者物业使用人收取；车库（车库）按每月每间15元；柴间按每月每间10元。收费时间从房屋接管之日起即从2012年1月1日开始计算，交纳方式按年交纳，交纳时间为提前预交下一年度的物业管理服务费。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。此外，合同还约定了其他内容。原告云和县仙宫物业管理有限公司与云和县广和房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》后，被告赵紫荣从未向原告交纳过物业费，即被告赵紫荣自2012年1月1日起至2016年12月31日止共拖欠原告物业费2475元（103.198平方米×0.4元/平方米×60个月＝2475元）。
上述事实有原、被告双方的当庭陈述、《前期物业管理委托合同》等证据予以证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案原告云和县仙宫物业管理有限公司作为物业服务企业与云和县元和街道南山公寓的建设单位云和县广和房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该合同对原告及作为业主的被告赵紫荣均具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。本案原告依约提供了物业服务，被告亦享受了相应的物业服务，被告理应按照合同约定向原告交纳物业费，现被告经原告催交后，拒不交纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告主张被告支付物业费2475元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付违约金742元的诉讼请求，本院认为，根据《前期物业管理委托合同》的约定，被告赵紫荣应当每年提前预交下一年度的物业管理服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。因被告赵紫荣从未向原告交纳过物业费，已构成违约，原告主张违约金为被告拖欠物业费的30%，未违反合同的约定，也未违反法律规定，本院予以支持。对被告赵紫荣主张原告的诉讼主体不适格，其已按时足额交纳了物业费及物业公司提供的服务严重不符合约定，无权要求其支付相应的物业服务费的抗辩意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告赵紫荣应对其抗辩意见提供证据加以证明，但被告赵紫荣并未提交相应的证据证明其主张，故对其抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告赵紫荣于本判决生效之日起五日内支付原告云和县仙宫物业管理有限公司物业费2475元及违约金742元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵紫荣负担。
本判决为终审判决。
审判员 朱刘上
二〇一八年七月二十六日
书记员 刘 希
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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