安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0202民初3885号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。负责人：王大坤，行长。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。被告：胡红霞，女，1966年3月11日出生。被告：强克兵，男，1966年8月26日出生。被告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：齐界，总经理。委托诉讼代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小敏，安徽文理律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告胡红霞、强克兵、芜湖万达广场有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序,于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）委托诉讼代理人侯玲、芜湖万达广场有限公司委托诉讼代理人凌定越、陈小敏到庭参加诉讼，被告胡红霞、强克兵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告胡红霞、强克兵偿还原告借款本金411758.14元、利息21722.59元、罚息1708.2元、利息复利870.08元、罚息复利44.27元及自2016年7月2日起至实际清偿之日止利息、罚息和复利；2、被告胡红霞、强克兵支付原告实现债权费用15000元；3、被告芜湖万达广场有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年12月23日，被告胡红霞与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告胡红霞向原告贷款56万元，贷款期限10年，贷款年利率8.46%。被告胡红霞、强克兵以其所有的坐落于本市镜湖区房屋为上述贷款提供抵押担保。被告芜湖万达广场有限公司为该贷款提供连带责任保证担保。2012年3月7日，原告依约履行了发放贷款义务，但被告自2015年9月1日起未再按照合同约定履行还本付息的义务，截至2016年7月1日，被告共欠原告借款本金411758.14元、利息21722.59元、罚息1708.2元、利息复利870.08元、罚息复利44.27元。被告胡红霞、强克兵未作答辩。被告芜湖万达广场有限公司辩称，所欠借款本息以被告胡红霞、强克兵确认为准。被告胡红霞、强克兵已提供房屋抵押，被告芜湖万达广场有限公司应在抵押物清偿不足部分承担责任。实现债权费用由法院酌定。对原告提交的证据个人房产抵押贷款合同、预告抵押登记、借款凭证、贷款详细信息查询表、委托代理合同、发票，被告胡红霞、强克兵未发表质证意见，被告芜湖万达广场有限公司无异议，但认为欠款应以借款人确认为准，对律师费要求法院酌定。本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡红霞、强克兵系夫妻关系。2011年12月23日，原告与被告胡红霞、强克兵、芜湖万达广场有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告胡红霞向原告贷款56万元；贷款期限10年，自放款日起计，贷款年利率8.46%，等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人按罚息利率计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括实现债权的费用）由借款人负担；借款人未按约还款，视为本合同提前到期。被告胡红霞、强克兵以其所有的坐落于本市镜湖区房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。被告芜湖万达广场有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权费用。原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告芜湖万达广场有限公司的保证责任解除。2012年3月7日，原告向被告胡红霞发放贷款56万元。但被告自2015年9月起未再按约偿还借款本息，截至2016年7月1日，被告共欠原告贷款本金411758.14元、利息21722.59元、罚息1708.2元、利息复利870.08元、罚息复利44.27元。2016年12月23日，原告为主张债权委托了代理费用，并支付律师费15000元。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告胡红霞未按期偿还借款本息，原告依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求被告胡红霞支付借款利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持，其诉请的罚息复利44.27元无法律依据，不予支持；原告主张的实现债权费用偏高，结合本案情况和本地生活水平，本院调整为10000元。被告胡红霞、强克兵系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，债权人与债务人对该债务的性质也没有约定，且无法定例外情形，故上述债务应属夫妻共同债务，被告强克兵对上述债务负有共同清偿义务。被告芜湖万达广场有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故被告芜湖万达广场有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告芜湖万达广场有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于被告芜湖万达广场有限公司辩称应以抵押物优先受偿的意见。被告胡红霞、强克兵提供的抵押物未办理抵押登记手续，不产生物权效力，原告对该抵押物不享有优先受偿权，故对被告芜湖万达广场有限公司的该意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡红霞、强克兵于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金411758.14元、利息21722.59元、罚息1708.2元、利息复利870.08元，并支付自2016年7月2日起至实际清偿之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；二、被告胡红霞、强克兵于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用10000元；三、被告芜湖万达广场有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告芜湖万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡红霞、强克兵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8166元，保全费2820元，合计10986元，由被告胡红霞、强克兵、芜湖万达广场有限公司负担，公告费560元，由被告胡红霞、强克兵负担（诉讼费、公告费原告已预付，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 刘 翔人民陪审员 高 军人民陪审员 石 亚二〇一六年十二月二十七日书 记 员 欧阳媛附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。