江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初5613号
原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。
法定代表人：杨东，董事长。
委托代理人：江登华，该公司职工。
被告：唐新建，男，汉族，居民，住灌南县。
被告：孙亚娟（唐新建之妻），，汉族，居民，住灌南县。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与唐新建、孙亚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法由审判员马谨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人江登华，被告孙亚娟、唐新建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，两被告于2015年4月14日�原告借款23万元，约定年利率8.12%，还款日期为2016年4月10日。逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其所有的位于御龙庭6号楼3单元106室的房屋（房产证为1××室，建筑面积130.66平方米）为上述借款提供抵押担保。借款到期后，经原告催要，被告只偿还借款利息17746.22元。现要求被告唐新建、孙亚娟偿还贷款本金23万元及利息等，原告对抵押财产享有优先受偿权。
被告唐新建、孙亚娟未作答辩。
经审理查明，2015年4月13日，原告农村商业银行与被告唐新建、孙亚娟签订《最高额个人担保借款合同》，约定，担保人自愿为借款人自2015年4月13日至2018年4月10日止，在贷款人处办理的最高借款本金23万元的借�提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理保证担保手续。担保方式为最高额抵押。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规�计收复利。同时，原告与被告唐新建、孙亚娟签订《房地产抵押合同》，约定，被告为确保主合同债务的清偿，自愿将合法拥有的坐落于常州南路路西侧（御龙庭）权属证书编号为灌房权证灌南字第××号建筑面积130.66平方米的房屋提供抵押担保。抵押期限为2015年4月13日至2018年4月10日。被告如未按约履行债务，原告有权处分抵押财产，处分所得价款按支付处分抵押物的费用、扣缴抵押物的税费、偿还原告债权本息和罚息及违约金、剩余价款交还被告的顺序分配。该抵押房屋已办理了抵押登记。2015年4月14日，唐新建因种植业需要借取原告贷款23万元，约定贷款年利率8.12%，到期日期为2016年4月10日。嗣后，被告于2016年3月30日前先后多次偿还贷款利息共计17746.22元，本金及其余利息未还，原告遂起诉索款。
上述事实，有当事人陈述、《最高�个人担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》等证据印证。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》均符合有关法律规定，受法律保护。原告已按照合同的约定向被告唐新建提供借款23万元，被告在借款到期后仅偿还部分利息，故对原告农村商业银行要求被告唐新建偿还贷款本金23万元及其利息的诉讼请求应予支持。被告以其合法拥有的坐落于常州南路路西侧（御龙庭）权属证书编号为灌房权证灌南字第××号建筑面积130.66平方米的房屋提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村商业银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。但是，原告提出要求被告孙亚娟承担还款责任的主张，因孙亚娟不是实际借款人，也不是保证人，故其该主张缺乏事实依据，不能合法成立。为教育当事人诚实守信，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐新建偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金23万元及利息（包括借款期限内尚欠利息、借款逾期利息及复利利息；其计算方法为：一是借款期限内尚欠利息：以23万元为本金,从2015年4月14日起按年利率8.12%计算至2016年4月10日止的利息722.67元；二是借款逾期利息：以23万元为本金,从2016年4月11日起按年利率12.18%计算至本院判决确定的给付之日止；三是复利利息：以借款期限内利尚欠息视为722.67元本金，从2016年4月11日起按年利率12.18%计算至本院判决确定的给付之日止），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告唐新建、孙亚娟提供的抵押财产坐落于常州南路路西侧（御龙庭）权属证书编号为灌房权证灌南字第××号建筑面积130.66平方米的房屋享有优先受偿权。
二、驳回原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司要求被告孙亚娟承担还款责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2375元，由被告唐新建负担（原告已交纳，被告在给付上述兑现款时一并给付原告），如到期未能给付，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告唐新建提供的抵押财产优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费4750元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马 谨
二〇一六年十一月二十二日
书记员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返�。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第�百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催�上诉费通知》具有同等法律效力。