广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初2302号
原告：杨正杰。
委托诉讼代理人：施锋，广西众厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张开锐，广西众厚律师事务所实习律师。
被告：刘明。
原告杨正杰诉被告刘明民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施锋、张开锐到庭参加诉讼，被告刘明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨正杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘明立即偿还原告借款本金35万元及利息（利息以本金35万元按年利率24%自2015年12月6日计至还清之日至）。2、确认原告对抵押担保物即钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号房以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告刘明赔偿原告为实现债权支付的律师费人民币19504元。事实和理由：2014年11月，被告刘明以做生意为由，向原告借款35万元，并签订了《房屋抵押借款合同》，约定：借期一年，利息为月2%，超期后利息为当前利息1.5倍，并约定出借人向人民法院提起诉讼所产生的律师费、差旅费等费用，由借款人全额承担。2014年11月28日，原告按约定转账35万元到被告指定的账号，之后双方到钦州市房产局办理了钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号房屋的抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》。被告借款后，仅支付利息至2015年12月6日，此后未再偿还利息和本金。庭审时原告将利息支付至2015年12月6日更正为2015年9月6日，并要求从2015年9月6日起年利率24%支付利息。被告刘明不作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告杨正杰与被告刘明签订一份《房屋抵押借款合同》，约定由原告向被告提供借款35万元，借期从2014年11月28日至2015年11月27日，利息为月2%，超期后为当前利息的1.5倍，被告用其所有的位于钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号房屋作抵押。同时，合同第四条第4点约定甲方（杨正杰）向人民法院提起诉讼所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切与诉讼有关的费，均由乙方（刘明）承担。合同签订后，原告转账35万元到被告刘明账户。
2014年12月2日，被告刘明就其坐落于钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号的房屋（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）与原告杨正杰办理了抵押登记，抵押债权数额35万元。原告杨正杰取得钦房他证钦他字第2014066**号他项权证。
借款后，原告自认被告已经支付利息至2015年9月6日，此后利息未再支付。2016年9月1日，原告向本院起诉，并因此支付律师费19504元。
本院认为，原、被告签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已转账汇款35万元至被告账户，《房屋抵押借款合同》已生效，被告作为借款人应承担还款责任，故原告请求被告归还借款本金35万元本院予以支持。借款后，原告认可被告已经归还利息至2015年9月6日，本院对此予以确认，此后利息原告请求按照年利率24%计算，符合事实，于法有据，本院予以支持。《房屋抵押借款合同》约定被告刘明以其坐落于钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号的房屋作抵押，并办理了抵押登记，担保债权数额35万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权已依法设立，故原告就本案债权主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。《房屋抵押借款合同》明确约定了因提起诉讼产生的律师费由借款人承担，原告因本次诉讼支付律师费19504元，原告请求被告支付律师费19504元，符合合同约定，本院予以支持。被告刘明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘明偿还原告杨正杰借款本金350000元及利息（利息的计算，按年利率24%从2015年9月6日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告杨正杰对被告刘明提供的抵押物即坐落于钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼2118号的房屋（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告刘明赔偿原告律师费19504元。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7788元，减半收取3894元，由被告刘明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 常秀慧
二〇一六年十一月四日
书记员 龚雪玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。