辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第17号
上诉人（原审原告）：刘东阳，男，1952年7月23日出生，汉族，系沈阳市机车车辆厂退休人员，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：刘娜，女，1980年3月23日出生，汉族，无职业，住址同上诉人。
委托代理人：田飞，男，1988年1月15日出生，汉族，无职业。
被上诉人（原审被告）：沈阳九州医院，住所地：沈阳市沈河区沈州路18号，沈阳市沈河区惠工南三路*号。
负责人：林福元，系该医院院长。
委托代理人：戚文腾，系辽宁长风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑礼，女，1990年11月22日出生，汉族，无职业，住址辽宁省灯塔市铧子镇。
委托代理人：林倩，系辽宁申扬律师事务所律师。
上诉人刘东阳因与被上诉人沈阳九州医院、郑礼租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院作出的（2013）沈河民二初字第719号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2013年12月24日受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，代理审判员孙卓、代理审判员王虹（主审）参加评议的合议庭，于2014年1月6日公开开庭对此案进行审理。上诉人委托代理人刘娜、田飞，被上诉人沈阳九州医院委托代理人戚文腾，被上诉人郑礼委托代理人林倩，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年1月10日原告通过沈阳市沈河区老八方中介将诉争房屋出租给九州医院。被告郑礼在《房屋租赁协议》租用方（乙方）一栏签字，协议约定房屋租期为2011年1月10日至2011年7月10日，每月租金1，000元，中介费由乙方承担。协议签订后，原告将诉争房屋交付沈阳九州医院使用，沈阳九州医院安排郑礼等医护人员居住。被告九州医院将首期租金6，000元交给中介，中介将租金转给原告。之后被告九州医院每半年一次给原告缴纳租金直到2013年1月10日，期间从2012年12月之后租金涨为每月1，200元。2013年1月10日以后，被告沈阳九州医院未再交付租金，也未将房门钥匙还给原告，该房屋至今也没有出租给他人。
另查明，被告郑礼系被告沈阳九州医院的员工，其与被告九州医院的多名员工先后在诉争房屋居住，被告郑礼2011年4月离职后不再住在诉争房屋。
再查明，本案审理过程中，原告于2013年8月15日向本院申请屋内物品损失价值鉴定。经本院依法委托沈阳光辉资产评估有限公司进行鉴定，鉴定机构以原被告对评估范围无法达成一致，无法进行鉴定为由进行退卷。之后原告再次向本院申请屋内物品损失价值鉴定，本院依法委托北京金开资产评估有限公司辽宁分公司进行鉴定，但该鉴定中心因原、被告无法提供屋内物品承租前状况及原始价值而无法鉴定，再次退卷。
原审法院认为：合法的租赁关系受法律保护。本案经查，被告郑礼虽在与原告签订的《房屋租赁协议》上承租方（乙方）一栏签字，而被告沈阳九州医院虽未在《房屋租赁协议》上签字，但通过被告九州医院员工陈明光陈述证明向争议房屋缴纳租金均系被告沈阳九州医院交付。该事实与原告的陈述及中介证人史连凤的证言在租金数额、缴纳方式、缴纳期限等方面一致，能够相互印证。通过上述事实，可以证明被告郑礼系名义签字人，而被告沈阳九州医院才是与原告之间存在租赁关系的承租方。虽被告沈阳九州医院抗辩，并非与原告存在租赁关系，但被告沈阳九州医院并未向本院提供出足以证明抗辩意见的充分证据。故本院认定，争议房屋系原告与被告沈阳九州医院形成租赁关系。
关于原告要求给付租金期限和标准问题。经查，被告九州医院给付原告房屋租金期限截止到2013年1月10日。此后被告沈阳九州医院未与原告对租赁房屋进行交接，也未向原告支付租金。本案审理期间，本院于2013年10月8日主持原、被告对租赁房屋进行交接。因此，被告九州医院应给付原告租金的期限截止2013年10月8日。租金标准按每月1，200元计算。
关于原告要求被告赔偿租赁房屋内物品损失的问题。因鉴定机构无法对房屋内物品损失价值予以鉴定，原告也没有提供房屋内物品损失价值的充分证据。故本院对原告该项诉求无法支持。
原审法院判决：一、被告沈阳九州医院于本判决生效后十日内给付原告刘东阳房屋租金10，680元；（自2013年1月11日至2013年10月8日止）；二、驳回原告刘东阳的其他诉讼请求；被告沈阳九州医院如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币280元，由被告沈阳九州医院负担。
宣判后，刘东阳不服原审判决，向本院提起上诉，请求重新审理此案，发回重审或者改判；判令被上诉人给付上诉人房屋租金到判决生效时日止；判令被上诉人给付上诉人赔偿房内物品损失1.5万元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由：一、原审法院对该案审理时间过长，造成损失增大，因上诉人在被上诉人沈阳九州医院从2013年1月10日不交纳房租开始，即找被上诉人要求办理交接手续，但被上诉人拒不理上诉人，上诉人无奈才委托中介方还有开锁公司进出租房屋查看屋内物品情况，发现屋内物品损失严重，所以拍照留证后，又将房屋锁上，故于2013年4月7日诉至法院，但原审法院一直未送达，直到2013年7月才第一次开庭，因此长时间的审理也导致损失增大，而且原审法院从未组织上诉人与被上诉人进行房屋交接，上诉人不清楚原审法院组织谁做过交接手续，交接的内容是什么？因此原审认定的2013年10月8日交接不属实，故请求上级法院重新重审。原审未对上诉人物品损失做出判决是不公正的，因上诉人在将房屋租赁合同给被上诉人时，屋内物品完好无锁，但在被上诉人使用后，屋内物品无法正常使用，而原审法院虽委托过鉴定部门予以鉴定，但都由于鉴定部门都无法对上诉人的物品做出鉴定结论，但这只能说明鉴定部门的鉴定能力有限，不能作为不赔偿原审原告的理由，因此还可以委托或者找到能鉴定的机构，但原审法院却不予支持。所以，原审的判决不公正。因上诉人房屋内设施及物品损失客观存在，而被上诉人却未提出异议，所以原审对此不做判决，难以让上诉人接受，现上诉人提起上诉，请求二审法院重新审理，予以公正判决，维护上诉人的合法权益。
被上诉人沈阳九州医院辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确。一、原审判决认定上诉人与我方存在租赁关系，我方并不认可，双方之间不存在租赁关系，是个人的行为，但是我方尊重原审法院作出的判决。二、关于上诉人主张的物品损失1.5万元是正常使用，不存在物品损失，且鉴定部门无法对价格进行鉴定，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人郑礼辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，我不是房屋的承租人，没有交过租金，原审判决认定涉案房屋是被上诉人沈阳九州医院租来做员工宿舍的是客观事实。上诉人在原审开庭时明确，其是要被上诉人沈阳九州医院承担租金和物品损失。屋内物品损失与我方无关。综上，请求二审法院维持原判。
本院查明事实与原审法院认定事实基本相一致。
上述事实，有当事人的陈述，上诉人提供的《房证》、《房屋租赁协议》、录音录像光盘、证人证言，被上诉人沈阳九州医院提供的《离职表》、证人证言，退卷说明两份、法庭调查笔录四份等证据，已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：本案争议焦点为上诉人主张被上诉人九州医院赔偿租赁房屋内物品损失是否应予支持；原审判决的租金给付期限是否正确。
关于上诉人要求被上诉人九州医院赔偿租赁房屋内物品损失1.5万元的问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。上诉人主张租赁房屋内物品损失，应就损失程度及赔偿数额承担举证责任。原审法院曾两次委托鉴定，鉴定机构以当事人无法提供委估资产在承租前状况及原始价值，现场勘察当事人无法对评估范围达成一致，评估工作无法进行为由，退回鉴定委托。经查，上诉人通过中介将房屋出租时，并未与承租方就租赁房屋及屋内物品状况进行书面确认，上诉人提交的照片和证人证言，不能客观反映出租赁房屋承租前的具体状况，无法与租赁房屋的现状况进行比较。上诉人无法提供屋内物品原始价值的相关证据，不能提供其主张出租房屋时新购置物品沙发、马桶和热水器的相关票据。综上，根据本案现有证据，法院无法对租赁房屋内物品在租赁期间因非正常损耗折旧造成的损失程度及赔偿数额进行判定。原审法院未支持上诉人的此项诉请，并无不当，应予维持。
关于原审判决租金给付期限的问题。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条的规定“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”，当事人在解决纠纷过程中，有义务采取措施避免损失扩大。因租赁房屋在诉讼期间长期闲置，原审法院在鉴定机构两次退回鉴定委托的情况下，为避免损失进一步扩大，于2013年10月8日组织双方当事人对租赁房屋进行交接，并对当事人进行询问。根据询问笔录记载，原审法院在上诉人以未鉴定为由，不同意履行交接手续情况下，向上诉人释明“如不交接导致扩大损失，自2013年10月8日开始损失由上诉人负责”。此外，根据上诉人在庭审中的陈述，其已在本案起诉前自行打开并进入租赁房屋。因此，原审法院判决的租金给付期限，并无不当，应予维持。
综上，上诉人的上诉主张缺乏事实及法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费280元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
代理审判员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一四年一月十日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。