河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0722民初983号
原告:忻首军，女，1959年10月25日出生，汉族，住北京市西城区，。
被告：涿州市弘基房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市东仙坡镇玻璃湖别墅综合楼，统一社会信用代码：911306816690516788。
法定代表人：李纲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈洁，该公司张北分公司经理。
委托诉讼代理人：欧阳凯锋,河北国器律师事务所律师。
原告忻首军与被告涿州市弘基房地产开发有限公司（以下简称弘基房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告忻首军、被告弘基房开公司的委托诉讼代理人陈洁、欧阳凯锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
忻首军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将房价29.5万元改为30万元并要求原告重签合同的行为违反合同法，退还多收的5000元房款和50元刷卡费；2.要求被告继续履行合同并按照房屋总价款29.5万元的万分之五支付逾期交房违约金49707.5元、交付符合约定的房屋并提交三书一证一表；3.要求被告配合原告办理房产证和房产确权等相关手续，退还《商品房买卖合同》原件及销售不动产发票和相关手续文件，退还住房登记工本费80元、契税3000元、公共维修基金6000元及被告致原告无法办理房产证应赔偿的违约金41585元（从2014年11月3日计算至2017年4月3日，而全部计算至实际办完确权证之日止），共计50665元；4.要求被告交付电卡和另一套防盗门钥匙（7把），赔偿因没电导致原告无法入住的经济损32000元（从2014年8月3日计算至2017年4月3日，而全部计算至实际交付之日止）；5.要求被告退还其违规收取的费用：装修押金1500元、装修垃圾处理费448.55元、2013年至2014年采暖费2842元、2013年至2014年物业费753.56元、2013年至2014年公用电费72元、建筑垃圾清运费360元，共计5976.11元；6.由被告承担全部诉讼费用及相关费用。事实和理由：1.2013年8月19日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于张北县××库大道西侧张北印象凤凰城4号楼2单元102号房屋，购房金额为29.5万元，原告依约交付了全部房款，按照合同被告应于2013年8月30日交付房屋，但其未按期交付房屋并拒绝提交三书一证一表。2014年8月2日，原告再次要求被告交付房屋，但被告要求原告交付各种费用后才能提交三书一证一表和验房。原告为了收房向被告交纳了房款5000元、契税3000元、公共维修基金6000元、住房登记工本费80元、2013年物业费753.56元、取暖费2842元、装修押金1500元、装修垃圾处理费448.55元、建筑垃圾清运费360元、公用电费72元、电卡押金20元并支付两次刷卡费100元，共计20176.12元。原告交纳以上款项后，被告收走了原告的合同原件，只给了房屋北门的一套钥匙，并称在第二日交付三书一证一表、另一套房屋南门钥匙和电卡后进行验房。第二日被告不仅不提交三书一证一表并且将房屋总价款改为30万元让原告重签购房合同，原告拒绝了其不合同理要求，被告因此扣押了原告的《商品房买卖合同》原件、销售不动产发票、电卡及另一套钥匙，并拒绝验房。至今，由于被告的行为致使原告因无法装修入住，无法办理房屋确权手续造成重大的经济损失。根据合同约定，被告将房屋价款改为30万元无法律依据，应退还多收取的5000元和50元的刷卡费；2.按照合同第八条约定，被告应于2013年8月30日前将符合约定的商品房交付原告，但直至诉讼之日被告仍不提供三书一证一表，拒绝交接房屋，按照合同约定，被告应承担逾期交房违约金，且被告应从商品房应交付之日起至交付完成之日止按照房款总价的日万分之五计算赔偿原告违约金49707.5元（2013年8月30日计算至2014年8月2日）并提交三书一证一表；3.因原告不重签合同，被告扣押原告的合同原件、销售不动产发票及相关材料的违法行为，致使原告不能在规定的期限内取得房产权属证也不能完全处分所购商品房，因此被告应退还原告的上述手续、协助原告办理房产确权手续并按照已付房款总额、年利率5%、自2014年11月3日起计算至实际办完确权证之日止，赔偿原告违约金（2014年11月3日至2017年4月3日期间为41585元）。经原告了解，办理房产证原则上是购房人交纳契税和维修基金并办理房产证，如开发商帮助办理，购房人必须写委托书。原告为早日拿到房本，向被告提出退还契税、公共维修金和工本费并自行办理房本，被告称不重新签订合同其他免谈。按照《商品房销售管理办法》规定，被告应协助原告办理房产证，按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，被告应退还向原告收取的契税，按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定，被告应退还向原告收取的公共维修基金，按照张北物价局价字[2013]15号文件，被告应退还向原告收取的住房登记工本费80元；4.因业主是向小区物业购电，原告未与被告重签合同，被告扣押了原告的电卡、钥匙等不办理后续手续，致使原告无法购电无法入住，不能完全拥有房屋的使用权，未完成实际意义的收房，造成了重大的经济损失，根据法律规定，被告应按照同等地段、同等面积房屋租金支付因没有电原告不能实际入住的经济损失32000元（按照当地每月租金1000元计算，暂从2014年8月3日计算至2017年4月3日，全部损失计算到实际交付房屋之日止），并交付电卡、房屋南门钥匙和不能拒绝原告购电。5.被告收取的装修押金、装修垃圾处理费无法律依据，2013年原告未收房，被告收取的2013年物业费、公用电费、取暖费、建筑垃圾清运费均应退还；6.被告违约不交房且无理要求原告重签合同造成纠纷，因此必须负担案件全部诉讼费用及相关费用。综上，原告提出上述诉讼请求。
弘基房开公司辩称，原告的诉求不符合事实，原告所购房屋是现房不存在无法交付的问题，与原告同楼的其他住户在2013年8月1日我方通知收房后就办理了相关手续。原告称其离退休还有一年多暂时不收房，因此造成的损失系其自身原因，应由其自已承担，在仲裁阶段原告仍要求交付三书一证一表拒绝收房。2014年8月3日，原告在多方的催促下办理了相关手续，但即便如此，原告对其行为和办理的手续不认可，并提出了各项赔偿损失的主张。因此原告的诉求无诉讼依据，请驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月19日，原告忻首军（乙方）与被告弘基房开公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，合同约定，原告购买被告开发建设的张北印象·凤凰城4幢2单元102号商品房一套，该商品房建筑面积为89.71㎡，按建筑面积计算单价为每平方米3288元，房屋总价款为295000元，付款方式为一次性付款。交付期限为：出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。出卖人逾期交房的违约责任为：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期按违约金的万分之五给付违约金。房屋交接约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人当书面通知买受办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按从该商品房达到交付使用条件起至交付完成之日止，按所欠款项以每日万分之五计收赔偿。产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。保修责任约定为：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。住房专项维修资金约定为：买受人应按照《张家口住房专项维修资金管理实施办法》的规定，到房管部门交纳住房专项维修资金。合同同时约定了因履行合同发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方当事人同意由张家口仲裁委员会仲裁和出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按期达到使用条件：1、通水；2、通电（后期产生的费用由乙方承担）；3、通气（接口费由买卖受人承担）；4、通有线电视线路（电视初装费由买受人承担）等内容。同日，原告给付被告房款295000元，被告为原告出具№113578号收据一张，写明“今收到忻首军购张北印象凤凰城4#－2－102室房款贰拾玖万伍仟元整”。2014年8月2日，原、被告双方办理了房屋交接的相关手续，原告向被告交纳了如下款项：房屋契税3000元、住房专项维修资金6000元、工本费80元、装修押金1500元、预收物业管理费753元、装修垃圾处理费448.6元、建筑垃圾清运费360元、2013年至2014年度取暖费2842元、公用电费72元、电卡押金20元，共计15075.6元。同日，原告又向被告交纳房款5000元。上述款项原告两次以其银行卡在被告的POS机上进行刷卡消费的方式给付被告，并支付刷卡费100元。被告收到上述款项后，交付原告钥匙7把、向原告出具了6张收款收据，其中：№.121541号收据写明“今收到忻首军交来张北印象·凤凰城房款300000元（4#－2－102、89.71㎡）”，并向原告收回2013年8月19日双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及№113578号收据后，要求与原告重新签订合同，原告拒绝。另查，涉诉房屋于2013年5月21日竣工验收，于2014年10月8日进行了备案，其所属的4号楼内的部分业主于2013年8月13日开始入住。2015年12月24日，原告就双方之间商品房买卖合同纠纷一案向张家口仲裁委会提出仲裁申请，张家口仲裁委会于2016年6月20日作出张仲（2016）民裁字第19号裁决书。原告不服裁决，向张家口市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，张家口中级人民法院于2016年12月19日作出（2016）冀07民特28号民事裁定书，撤销了上述裁决书。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，为有效的商品房买卖合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约支付了全部房款，2014年8月2日原告交纳相关费用后并接收了房屋钥匙，该日应为房屋交付之日。被告自约定的房屋交付期限2013年8月30日始至2014年8月2日止的337日内，未书面通知原告办理房屋交付手续且未向原告交付房屋，故被告在约定的交付期限内未依约全面履行交付房屋的义务,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告对逾期交房的原因辩称，因原告称离退休还有一年多暂时不收房，因此造成的损失应由其自已承担，并提供通知和入住通知联系单予以证实。经查，合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买房人办理交付手续，上述证据系被告自行出具，原告不予认可，且被告未提供证据证明其在房屋达到交付使用条件后，在约定的交付期限内已书面通知原告办理交付手续，故对被告的抗辩理由不予采信。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，原、被告双方在合同第七条约定，买受人逾期付款超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照违约金的万分之五给付违约金，该条对被告逾期交房的违约金数额和违约金的计算方法的约定显属不明，且有关主管部门未公布涉诉房屋所在同地段同类房屋的租金标准，原、被告双方亦未申请有资格的房地产评估机构评定涉诉房屋所在同地段同类房屋的租金标准，故依据公平原则，参照合同第七条中原、被告双方约定的违约金的计算方法，确定被告应向原告支付的违约金数额为49707.5元（295000元×5/10000×337天）。且被告应按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定和合同的约定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原、被告双方在合同第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决，故对原告要求被告赔偿办理房产证的违约金的请求不予支持。2014年8月2日，被告在办理房屋交付手续时，向原告收取房款5000元并向原告收回2013年8月19日双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及№113578号收据并要求与原告重新签订合同的行为，违反了《中华人民共和国合同法》第八条的规定，庭审中被告辩称向原告收取的5000元系根据张北县物价局2013年12月30日下发的张北价字（2013）15号文件的意见向原告收取的通电、通气、有线电视线路的费用，被告为便于合同履行，将原合同和收据收回并重新出具了300000元的收据。经查，原、被告双方在合同中约定房屋总价款为295000元，并未约定原告应负担房屋通水、通电、通气及通有线电视线路费用的具体数额，且张北价字（2013）15号文件亦明确“本通知下发前已销售的商品房，相关配套设施建设费用未计入开发建设成本的，其销售价格按原销售合同规定执行”，故对被告的抗辩理由不予采信。综上，被告应将收取的5000元房款及原告为此支付的刷卡费50元、《商品房买卖合同》、《补充协议》及№113578号收据返还原告。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，除税务机关、税务人员及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。被告并非税务机关的委托征收单位，且原、被告双方未在合同中约定契税由被告代收，故被告向原告收取的契税3000元应予退还。住房专项维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。原、被告双方在合同中约定，买受人应按照《张家口市住房专项维修资金管理实施办法》的规定，到房管部门交纳住房专项维修资金，故被告向原告收取的住房专项维修资金6000元应予退还。被告向原告收取的工本费系原告办理房屋权属证书时应向房屋产权登记部门交纳的费用，故该项费用被告应予退还。2014年8月2日前，原、被告双方未办理房屋交付手续，原告亦未入住和进行装修，被告向原告收取的装修押金、预收物业管理费、装修垃圾处理费、建筑垃圾清运费、2013年至2014年度取暖费及公用电费系不合理费用，故被告应将上述款项退还原告并返还原告为此支出的刷卡费50元。被告提交2014年8月7日的收据证明原告交付电卡押金后领取了电卡且在该日购电20度。经查，该收据系被告持有且交款人一栏为空白，入伙手续书中未载明原告已签收电卡，被告亦未提供其他证据佐证原告已接收电卡并购电，故对被告的上述主张不予采信，被告应将电卡交付原告。被告向原告收取电卡押金20元系合理性费用，对原告要求退还该项费用的请求不予支持。入伙手续书中载明原告已签收了7把钥匙，现原告要求被告再交付7把钥匙，但未提供证据证明涉诉房屋还有另外7把钥匙，故对原告的请求不予支持。原告对要求被告承担其无法入住的经济损失和承担其他费用的请求，未提供证据证明，不予支持。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，且《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，故原告在办理房屋权属证书时自行缴纳契税、住房专项维修资金等费用后，被告应当协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六规定，判决如下：
一、被告涿州市弘基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告忻首军逾期交房违约金49707.5元、并退还房款5000元、房屋契税3000元、住房专项维修资金6000元、工本费80元、装修押金1500元、预收物业管理费753元、装修垃圾处理费448.6元、建筑垃圾清运费360元、2013年至2014年度取暖费2842元、公用电费72元及刷卡费100元，以上款项合计69863.1元；
二、被告涿州市弘基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告忻首军《商品房买卖合同》、《补充协议》及№113578号收据并向原告提供电卡、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
三、被告涿州市弘基房地产开发有限公司在原告忻首军缴纳办理房屋权属证书所需自行负担的契税、住房专项维修资金等费用后，协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
四、驳回原告忻首军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3167元，由原告忻首军负担1620元，被告涿州市弘基房地产开发有限公司负担1547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 彪
人民陪审员 刘志贵
人民陪审员 李小娟
二〇一七年八月十七日
书 记 员 钱雯君
附法律法规
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。