广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初7718号
原告：东莞市五福购物中心开发有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇富华中路181号五福购物中心地下商铺106号，统一社会信用代码为9144190078579679XN。
法定代表人：陈有团，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。
被告：刘建。
原告东莞市五福购物中心开发有限公司（以下简称五福公司）与被告刘建租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告五福公司的委托诉讼代理人彭康到庭参加诉讼，被告刘建经本院公告传唤并未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五福公司向本院提出诉讼请求：1.解除五福公司与刘建签订的两份《租赁合同》（编号分别是：WF143、WF144）；2.刘建向五福公司支付的47,114元履约保证金不予退还；3.刘建向五福公司支付租金及水电费332,995.64元；4.刘建向五福公司支付暂计至2017年6月27日的逾期付款违约金238,299.309元；5.刘建承担五福公司为本案所支出的律师费15,000元；6.本案诉讼费由刘建承担。以上合计633,408.949元。事实和理由：2014年7月27日，五福公司与刘建签订两份《租赁合同》，约定五福公司将位于东莞市大朗镇富华中路181号五福购物中心项目1楼B区1026、1055两间商铺出租给刘建使用，租期8年（2014年12月25日至2022年12月24日），并约定了免租期、租赁期限、租金标准、违约责任、合同解除条件等。合同签订后，五福公司依约交付了两间商铺，按约定，刘建应于2016年3月开始支付1026、2055号商铺的租金，但刘建自2016年3月起无故拒付租金，经五福公司多次催收，刘建至今未向五福公司缴纳2016年2月23日至2016年7月22日、2016年9月23日至2017年6月22日期间的租金及2017年5月1日至2017年5月31日期间的水电费。
被告刘建未作答辩。
当事人五福公司围绕其诉讼请求依法提交了《租赁合同》、房地产权证、照片等证据，刘建经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院对五福公司提供的证据予以审查并认定事实如下：
五福公司系位于东莞市××路××福购物中心××、××、××商业、住宅楼商铺××、××号商铺的产权人。
2014年7月24日，五福公司（出租方，甲方）与刘建（承租方，乙方）签订编号为WF143、WF144的两份《商铺《租赁合同》》，约定：1.甲方将位于五福购物中心（GOGOPark万荟时代）项目1楼B区1026、1055号两间商铺出租给乙方，用于经营餐饮行业蒙自源品牌，两间商铺建筑面积分别为77.68平方米、71.45平方米，租赁期限8年，即2014年12月25日至2022年12月24日，甲方给予乙方免租期为8个月，第1年免租6个月，由2014年12月25日至2015年6月24日，即2015年6月25日起开始计租，第2年免租2个月，由2015年12月25日至2016年2月24日，如购物中心开业时间调整，租赁期限则从购物中心开业的第一天开始计算，免租期亦相应调整。2.乙方须在收到甲方通知5个工作日内到项目物业管理处办理收铺手续，承租该商铺后，乙方应在2014年12月25日前达到开业标准，和购物中心一同开业，具体开业时间以甲方书面通知的日期为准。3.物业管理费自合同约定的交付之日的第二天起计算（具体的交付日期以甲方发出的书面通知为准，乙方收到通知后到项目物业管理处办理交付手续），乙方每月5日前按项目商业物业管理费标准向甲方指定的物业管理公司支付，但没有注明物业管理费收费标准；乙方在承租期间（含免租期）必须及时交纳管理费及支付水、电费等一切由乙方使用所产生的相关费用，物业管理费、水费、电费的支付方式及时间，按甲方与物业管理公司签订《管理合同》的规定执行。4.租金按照铺位的建筑面积计算，两间商铺第一个至第三个租赁年度的月租金合计为23,557元，第四个至第五个租赁年度合计为24,969元，第六个至第八个租赁年度合计为26,468元，乙方于签订合同时支付两间商铺的首月租金合计23,557元及相当于第一个租赁年度两个月租金的押金47,114元作为履约保证金，并于每月5日前支付当月租金；若乙方在租赁期间违约，甲方有权不退还保证金，并追究乙方违约责任。5.乙方存在拖欠甲方租金达1个月、在正常租赁期间连续停止开门营业超过15天、擅自改变商铺用途或转租等行为之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，合同终止履行并没收乙方已交全部款项；若乙方未能依约向甲方支付租金、履约保证金、使用物业需承担的相关费用（具体包括但不限于物业管理费及铺内水电费用、公共分摊费用等），均视为乙方违约，甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即缴付，并从应付之日起按迟延天数按每日3‰的标准加收违约金，若逾期50天仍未付清所欠费用，且没有得到甲方书面同意，则甲方有权单方解除合同（合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除合同的书面通知送达乙方之日），乙方支付的履约保证金甲方不予退还，并同时追究乙方违约责任和其致使的甲方损失（包括但不限于律师费、诉讼费等经济损失）。合同落款乙方处有刘建的签名及指模。
刘建于合同签订当天即2014年7月24日向五福公司支付了两间商铺的押金47,114元及首月租金23,557元。
2015年7月23日，案涉商铺所在的万荟时代购物中心开业。
五福公司提供两张收款收据及一张刷卡单，拟证明其于2015年6月23日之前向刘建交付了案涉商铺，刘建为两间商铺缴纳2015年6-9月份的水电费。收款收据的抬头为东莞市创越物业管理有限公司（以下简称创越公司）五福购物中心（万荟时代）物业管理处，出单日期为2015年10月20日，落款处加盖了创越公司万荟时代管理处印章，其中编号为收款-
CY10922的收款收据载明1026号商铺2015年8月1日至2015年9月30日的水费为372.5元，编号为收款-
CY10923的收款收据载明1055号商铺2015年6月1日至2015年6月30日的电费以及2015年8月1日至2015年9月30日的水电费合计为25,165.12元。刷卡单中有一张为刘建签名，显示刘建于2015年10月20日向创越公司刷卡支付15,109.32元。
五福公司主张刘建在案涉商铺经营至2017年6月，之后停止经营，现五福公司诉请刘建支付租金至2017年6月22日。五福公司提供的租金计算清单显示，除免租期及预付的首月租金之外，刘建仅支付了2017年4月的部分租金2,000元，其余租金均未支付。五福公司另提供缴费通知单，拟证明其通知刘建缴纳租金、水电费。缴费通知单抬头为创越公司，载明租金、水电费等收费项目的计费期间及金额等，落款处加盖了“创越公司万荟时代管理处”印章，其中1026号商铺2017年5月1日至2017年5月31日的水费、垃圾处理费合计290.46元；1055号商铺2017年5月1日至2017年5月31日的水费、电费合计4,907.18元。五福公司主张水电费由其代收代缴，而其委托创越公司催收刘建拖欠的租金、物业管理费及水电费，故上述缴费通知单由创越公司出具。
为处理案涉纠纷，五福公司委托广东颖诚律师事务所指派律师代理本案，并向该所支付律师费15,000元。
另查明，本院通过公告送达方式向刘建送达起诉状及证据副本、应诉通知书、开庭传票等应诉资料，视为送达的日期为2017年12月26日。
本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。
五福公司与刘建签订的两份案涉《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均依合同约定全面地履行各自的义务。
五福公司自认刘建支付了2017年4月的部分租金2,000元，本院予以确认。五福公司主张刘建除上述租金2,000元及预付的首月租金外没有支付租金，而刘建未举证佐证其已经履行交租义务，故本院对五福公司的主张予以认定。
根据合同约定，刘建逾期支付租金超过50天，五福公司有权解除合同。五福公司未举证证明曾就解除合同事宜通知过刘建，故合同解除时间应以包含解除合同意思表示的起诉状副本送达给刘建的时间即2017年12月26日为准。
刘建逾期支付租金，五福公司诉请不予退还履约保证金47,114元以及诉请刘建支付拖欠的租金及违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。其中，租金从开业日期2015年7月23日起计算至五福公司诉请的截止日期2017年6月22日止，扣除免租期（2015年7月23日至2016年1月22日及2016年7月23日至2016年9月22日）、预付的首月租金（2016年1月23日至2016年2月22日）及已支付的2017年4月租金2,000元外，刘建还应支付的租金合计327,798元。违约金，双方约定的逾期交租违约金标准（每日3‰）明显过高，本院予以调整，调整为每日1‰，刘建拖欠的租金月份为2016年2月23日至2016年7月22日及2016年9月23日至2017年6月22日，除2017年3月23日至2017年4月22日的租金为21,557元，其余月份的租金为23,557元/月，每月租金应在当月5日前支付，逾期支付的，从当月6日起计算该违约金。
对于水电费。案涉《商铺租赁合同》没有明确约定刘建直接向五福公司支付，五福公司提供的收款收据及刷卡单亦显示刘建系直接向创越公司支付，故五福公司诉请刘建支付水电费及逾期支付水电费的违约金，依据不足，本院不予支持。
因刘建违约，五福公司诉请刘建支付律师费15,000元，符合双方约定及法律规定，且已实际发生，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市五福购物中心开发有限公司与被告刘建签订的编号为WF143、WF144的两份《商铺租赁合同》已于2017年12月26日解除；
二、确认原告东莞市五福购物中心开发有限公司无需向被告刘建退还履约保证金47,114元；
三、限被告刘建于本判决发生法律效力之日起三日内支付2016年2月23日至2016年7月22日及2016年9月23日至2017年6月22日的租金327,798元及该期间每月租金逾期交租的违约金（其中2016年2月23日至2016年7月22日、2016年9月23日至2017年3月22日、2017年4月23日至2017年6月22日以每月租金23,557元为基数，2017年3月23日至2017年4月22日以21,557元为基数，均分别从各月的6日起按每日1‰计算至清偿之日止）给原告东莞市五福购物中心开发有限公司；
四、限被告刘建于本判决发生法律效力之日起三日内支付律师费15,000元给原告东莞市五福购物中心开发有限公司；
五、驳回原告东莞市五福购物中心开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,134元，原告五福公司已预交，由原告五福公司负担1,794元，被告刘建负担8,340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑伟乐
人民陪审员 叶创忠
人民陪审员 刘绮琪
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 黄艳勋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。