宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初1448号
原告：张卫东。
委托代理人：吴兰英，浙江民理律师事务所律师。
委托代理人：任筱雯，浙江民理律师事务所律师。
被告：翁世健。
委托代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。
委托代理人：徐洁颖，浙江尚甬律师事务所律师。
原告张卫东为与被告翁世健房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员王翔适用简易程序，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告张卫东及委托代理人吴兰英、任莜雯，被告翁世健的委托代理人沈科到庭参加了诉讼。本案审理过程中，双方当事人申请庭外和解，但未达成协议。本案现已审理终结。
原告张卫东起诉称：被告将其所有的位于宁波市江北区西草马路63弄7号107室的房屋出租给原告经营所用。被告为原告出具了企业经营场所证明，原�以该房屋地址申报企业注册登记，领取了营业执照，并装修了该房屋。在租赁期内，该房屋被宁波市江北区人民政府划入拆迁地块，原告积极配合并及时停业准备搬迁，被告获得相应补偿后并未按国家规定支付原告补助补偿。原告系被拆迁房屋实际经营人，并投入了装修，停产停业补偿费、装修补偿费、搬迁补助费等补偿款系国家对实际经营者的补偿，被告拒不支付该笔补偿款，致使原告不能及时搬迁。原告诉请判令：被告支付原告停业停产补偿款、装修补偿款、搬家补助款等经济补偿款30000元（暂计为30000元，具体补偿金额以拆迁补偿协议为准）。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告停业停产补偿费12632元、装修补偿费9636元、搬家补助费14595元、临时过渡费9900元，合计46763元的50%计23381元。
被告翁世健答辩称：原、被告租赁合�到期日为2015年12月11日，被告与拆迁办签订补偿协议时双方租赁关系已经解除，原告在租赁期满后无权享受补偿协议上的权利。停产停业补偿系针对房屋补偿而不是对承租方的补偿。根据补偿协议，装修补偿费、搬家补助费、临时过渡费均属于房屋业主的权利。被告非本案适格主体，该拆迁协议系被告与拆迁办所签，原告若有异议，应起诉拆迁办而非被告。原告至今仍在使用涉案房屋，应承担相应的责任。综上，请求驳回原告的诉请。
根据原、被告的诉辩意见和举证、质证情况，本院综合认证及查明事实如下：
坐落于宁波市江北区西草马路63弄7号107室的房屋性质为住宅，该房屋二分之一的2014年3月12日至2014年9月11日的租赁权系原告经被告同意于2014年2月24日从被告上一任承租人张小霞处转让而来。2014年2月24日，原、被告和案外人张小霞签订转让�同，约定“本店西草马路59-1号店铺张小霞转给张卫东，转让费18000元，转让空调壹台、电扇壹台、装修一切，张卫东让张小霞买到2014叁月11日止”。原告支付了案外人张小霞转让费。原告用该地址为经营宁波市江北常来五金建材有限公司申请了营业执照，原告为法定代表人，营业期限自2014年3月11日至2024年3月10日。后原、被告于2015年9月6日续签《房屋租赁合同》，约定该房屋由原告经营五金店，租期为2015年9月12日至2015年12月11日。原告支付房租至2015年12月11日。合同约定，合同期满，原告如需续租的须按合同终止日提前一个月告之被告，经双方协商后另签合同。逾期没告知或被告不同意续租的，原告应在合同期满后立即搬出。如遇房屋拆迁，原、被告都应服从国家政策终止本合同，原告应及时退房，被告应退还剩余租金给原告，由此造成的损失由双方各自承担。合�届满后，原告一直未予腾退，为此，被告于2016年1月18日向本院提起诉讼，本院于2016年2月26日作出（2016）浙0205民初218号民事判决，判决：1.原告腾退并返还被告坐落于宁波市江北区西草马路63弄7号107室房屋；2.原告按照每季度5500元的标准支付被告自2015年12月12日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；3.原告支付被告违约金1833元。原告不服本院判决提起上诉，宁波市中级人民法院于2016年4月25日作出（2016）浙02民终953号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2015年12月10日，被告与宁波市江北区房屋征收办公室、宁波市江北区中马街道拆迁办公室签订《私有住宅房屋征收货币补偿协议》一份，被告选择的补偿方式为货币补偿，被告所有的位于宁波市江北区西草马路63弄7号107室自住私房评估金额为786082元，货币补偿补助金额为117913元，一次性补偿的搬迁费为14595元�临时过渡补助费为9900元，上述补偿费用总计为928490元；协议约定被告在签订本协议生效之日起7日内，宁波市江北区房屋征收办公室、宁波市江北区中马街道拆迁办公室先行支付被告补偿400000元，余款528490元，在被告搬迁后支付，被告保证在协议生效之日起90天内搬空房屋；其他事项约定未经登记建筑装修补偿9636元，停产停业补偿为12632元，在规定的签约期限内项目总体签约比例达到80%后，本协议生效。该协议于2015年12月15日生效。该协议签订后被告已领取补偿资金400000元。目前，原告仍不愿腾退房屋，继续在涉案房屋内经营。
上述事实除原、被告双方的庭审陈述外，还有原告提供的营业执照、原、被告之间《房屋租赁合同》，收据、房屋所有权证、《私有住宅房屋征收货币补偿协议》、被告与张小霞之间的《房屋租赁合同》及《转让合同》、房屋征�决定书复印件，（2016）浙0205民初1320号案件中调取的询问笔录、本院调取的（2016）浙0205民初218号民事判决书及（2016）浙02民终953号民事判决书各一份为证。被告对原告提供除房屋征收决定书的其他证据的真实性均无异议，本院予以认定。对原告提供的房屋征收决定书，经核实来源于宁波市江北区人民政府网，本院对其真实性予以认定。
本院认为：根据被告与宁波市江北区房屋征收办公室、宁波市江北区中马街道拆迁办公室签订《私有住宅房屋征收货币补偿协议》约定，被告可领取征收补偿费928490元，其中包括住房评估金额786082元，货币补偿补助金额117913元，一次性补偿的搬迁费14595元，临时过渡费补助9900元。被告已领取的400000元，余款528490元需房屋搬迁后才能领取，另可领取未经登记建筑装修补偿9636元及停产停业补偿22268元。目前被告并未搬迁涉案房�，被告领取的货币补偿并未包含装修补偿及停产停业补偿。因征收房屋造成停产停业损失的，应给予补偿。根据原、被告及案外人张小霞签订的转让合同可知，原告为涉案房屋支付的转让费包括装修，也应给予补偿，但被告目前领取的货币补偿并未包含装修补偿、停产停业补偿，因此，原告诉请被告支付装修补偿、停产停业损失的条件尚未成就，本院不予支持。根据租赁合同第2条约定，原告在合同期满后立即搬出。该拆迁协议生效时，原、被告之间的租赁合同期限已届满，因此，原告诉请被告支付临时过渡费及搬家补助费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张卫东的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告张卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 翔
二〇一六年七月二十五日
代书记员 何超男