上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初9060号
原告：陆瑛，女，1965年12月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人：周蕾，北京市中银(上海)律师事务所律师。
委托代理人：陈晓析，北京市中银(上海)律师事务所律师。
被告：倪慧，女，1982年5月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告陆瑛与被告倪慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆瑛的委托代理人陈晓析，被告倪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆瑛提出诉讼请求：一、判令被告支付原告拖欠的租金人民币17,000元(以下币种均为人民币)；二、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告陆瑛申请变更并增加诉讼请求为：一、判令被告按照每月8,500元的标准向原告支付租金，自2016年11月起支付至判决生效之日止；二、判令被告按照每天2.83元的标准向原告支付逾期违约金(自2016年11月21日起计算至实际付款日止)。事实与理由：原、被告于2016年3月18日就上海市普陀区长寿路XXX号XXX室房屋(以下简称“长寿路房屋”)租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租长寿路房屋用于办公，租赁期限自2016年3月26日至2018年3月25日止。按照约定，被告应于2016年11月20日起向原告支付2016年12月及2017年1月期间的租金，但被告并未及时支付。现原告同意解除上述合同，但被告未及时与原告办理交房手续，违约在先，故应承担自2016年11月起至判决生效之日止的租金及相应逾期违约金。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告倪慧辩称，不同意原告的诉讼请求。被告承租长寿路房屋用于公司办公之用。2016年11月，被告告知原告提前解约，经通过中介工作人员协商，原告告知可于2016年12月4日前搬离长寿路房屋。故被告于2016年12月3日即搬离系争房屋，结清水、电、煤费用，将房屋钥匙、电梯卡留置在房屋内，并已告知中介工作人员。因此，被告在2016年12月3日之后并未使用长寿路房屋，被告不应再承担房屋租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、长寿路房屋系原告陆瑛与案外人吕宁购置所得的房屋。2016年3月18日，原、被告分别作为甲方、乙方，就长寿路房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定以下内容：被告倪慧承租长寿路房屋用于办公，租赁期限自2016年3月26日至2018年3月25日止；每月租金为8,500元，每两个月支付一次，每期租金提前五日向甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的1%支付逾期违约金；租赁保证金(押金)为8,500元，租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。
二、被告于2016年11月向原告提出提前解除租赁合同。原、被告及案外人吕宁、中介公司工作人员王花于2016年11月28日在微信手机客户端中的微信群聊天记录显示：案外人吕宁发送消息称：“3123租户、王花中介：鉴于3123租户提出要提前终止租赁协议，我们答复如下：1、根据合同房屋押金不予退回；2、根据合同房屋恢复原状；3、请于11月30日前搬离，完成交房。否则视同续租。”被告倪慧回复消息称：“11月30日太紧了,这个您要房屋恢复原状，我们也要安排人手的。”
四、上海金晨物业经营管理有限公司出具的《物品出门单》载明：住户姓名/公司名称为3123(上海智关信息科技有限公司)，联系人为倪慧，物品出门日期为2016年12月3日。
五、上海金晨物业经营管理有限公司于2017年1月16日出具的《情况说明》载明：该公司系长寿路XXX号源达大厦的物业管理方。3123室业主将所属产权房屋出租给他人并与租户签订租赁合同，在3123室租赁期间，并未受业主委托参与该房屋的租赁，同时也未收到租户方提交的房屋钥匙。该公司于2017年4月21日出具的《情况说明》载明：2017年4月21日下午，应源达大厦3123室业主的要求，见证3123室开门入室，业主没有3123室钥匙，需要开锁进入，该公司派员一起见证。
六、2017年1月13日，原、被告在接受诉前调解过程中，被告表示已于2016年12月3日搬离长寿路房屋，钥匙留置在房屋内。
以上事实，有《上海市商品房出售合同》、《房屋租赁合同》、物业公司《情况说明》、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原、被告对解除《房屋租赁合同》均表示同意，但就房屋交接事宜存在争议：
被告倪慧认为，在与原告沟通解约过程中，原告提出在2016年11月30日前搬离，但被告未同意，后中介工作人员王花通过手机短信转告可于2016年12月4日之前搬离。为此，被告倪慧提供手机号码为XXXXXXXXXXX的机主(联系人姓名为王花)发送的手机短信记录，其中2016年11月30日发生的短信内容为：“您好，和房东交涉下来，房东同意让步到12.4号搬家，搬离交接。这几天的租金和违约金就不提了……”；2016年12月3日，同一号码再次发生短信，内容为：“您好！12.2号房东让我看源达房子，从物业得知您已经搬走。敲门也确实没有人。我不清楚您怎么考虑的，如果不办理正常的房屋交接手续，您的租赁合同时继续有效的……如果您明天确定交接，您需要告知具体时间沟通一下相互方便的具体时间。房东他们提前安排时间。”
原告陆瑛认为，并未通过中介工作人员告知被告搬离时间可推迟至2016年12月4日，按照原告通过微信向被告表达的意见，若在2016年11月30日前未完成交房，视为继续租赁房屋。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告就长寿路房屋的租赁事宜自愿签订《房屋租赁合同》，该合同内容合法有效，且双方均已按合同约定实际履行，故对双方均有约束力。在合同约定的租赁期限内，被告倪慧提出提前解除合同，双方通过微信对此进行协商，原告陆瑛通过案外人吕宁提出在2016年11月30日前交接房屋等要求，原、被告在微信聊天过程中虽并未达成一致意见，但已表明双方对提前解除合同已进行磋商，均具有提前解除合同的意愿。双方于2017年1月13日接受诉前调解过程中，被告倪慧明确告知原告陆瑛其已于2016年12月3日自行搬离的情况，表明其不再承租房屋。现原、被告均同意解除合同，故本院对此予以确认。
在原、被告提前解除合同的情况下，应及时办理房屋交接及验收手续，被告倪慧作为承租方有义务予以配合，应在合理期限内通知出租方回收房屋，并及时交还房屋钥匙。而本案中，被告倪慧自行搬离承租房屋，并将钥匙留置在房屋内，致使原告陆瑛未能及时收回房屋，故被告倪慧应参照租金标准给付相应占有使用费。但考虑到在2017年1月13日，原告陆瑛即已获悉被告倪慧搬离的事实，故在当时双方已涉诉，再行协商办理交房手续存在障碍的情况下，原告陆瑛理应及时收回房屋，以避免损失扩大。综合以上因素，被告倪慧应承担2016年11月26日至2016年12月3日期间的租金，并承担自2016年12月4日起至原告陆瑛收回房屋期间的部分占用使用费，本院酌情认定被告倪慧应承担的占用使用费为20,000元。
鉴于原、被告均表示同意解除上述合同，故在解除合同、终止租赁关系后，原告陆瑛收取的租赁保证金(押金)应予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告倪慧应于本判决生效之日起十日内给付原告陆瑛上海市普陀区长寿路XXX号XXX室房屋租金(按照每月人民币8,500元的标准，自2016年11月26日计算至2016年12月3日止)及占有使用费人民币20,000元；
二、被告倪慧应于本判决生效之日起十日内给付原告陆瑛逾期付款违约金(按照日租金人民币2.83元计算，自2016年11月21日起支付至实际支付房屋租金之日止)；
三、原告陆瑛应于本判决生效之日起十日内，退还被告倪慧租赁保证金(押金)人民币8,500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币225元，减半收取，计人民币112.5元，由被告倪慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 于 凯
二〇一七年四月二十八日
书记员 刘晶菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。