新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终359号上诉人（原审被告）：新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区河南西路26号6楼602室。法定代表人：翟若男，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵祥山，男，该公司员工。委托诉讼代理人：海瑞，新疆井然律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梁小华，男，1972年5月28日出生，住阿勒泰市。委托诉讼代理人：胡春娥，女，1974年4月1日出生，住阿勒泰市。系梁小华妻子。上诉人新疆好莱坞影视文化传媒有限公司(以下简称好莱坞公司)因与上诉人梁小华房屋租赁合同纠纷一案，不服阿勒泰市人民法院（2017）新4301民初29号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人好莱坞公司的委托诉讼代理人海瑞，上诉人梁小华及其委托诉讼代理人胡春娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好莱坞公司的上诉请求：撤销原审判决第三、四、五项，改判驳回梁小华一审的全部诉讼请求,一、二审诉讼费由梁小华承担。事实和理由：1、一审判决认定《房屋租赁合同》合法有效，本案中，好莱坞公司不同意梁小华解除合同的诉讼请求，梁小华没有法定和合同约定的理由解除合同。2、一审法院认为好莱坞公司加装钢梁的行为违反了消防规定，没有说是违反法律规定。加装钢梁的行为没有最终被确定为违法行为，《房屋租赁合同》所有条款就是合法有效的。3、梁小华在承租之前已经多次考察了租赁房屋。经梁小华要求，为了便于装修，好莱坞公司在租赁房屋内加装了钢梁，将租赁房屋于2016年1月1日交付给梁小华。假设好莱坞公司加装钢梁存在过错，一审判决已认定《房屋租赁合同》合法有效，根据《房屋租赁合同》第十三条约定，好莱坞公司在3个月之内交付租赁房屋，即使违约，也不承担违约责任，仅仅是将租期顺延，并且双方签订了补充协议，将租期顺延至2016年4月20日起算，双方的补充协议也是梁小华放弃对违约追究责任的表现。4、好莱坞公司向一审法院申请依职权调取的阿勒泰市公安局金山路派出所的执法记录仪视频资料记载，梁小华自述不想继续履行合同的直接原因是因为欲开的”张大师鸭爪爪”市场前景不好，加之自己资金不够，无法继续经营。5、双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，梁小华没有法定或合同约定的理由解除合同，其要求赔偿损失不能成立。且梁小华出示的损失证据基本是白条或诉讼期间获取的，好莱坞公司均不予认可，梁小华仅是与第三人签订了装修合同，装修也仅仅施工了一部分，梁小华应当补强证据或申请鉴定，一审法院基本采纳了梁小华的证据，认定事实和适用法律错误。梁小华答辩称：好莱坞公司搭建钢梁，违约在先，从签订合同到交付房屋半年过去了，梁小华的损失应该由好莱坞公司承担。梁小华的上诉请求：1、维持一审判决第三项；2、撤销一审判决第一、二、四、五项；3、改判好莱坞公司返还房屋租赁费15万元、赔偿其他经济损失147541.14元。事实和理由：一审判决认定梁小华与好莱坞公司在租赁合同履行中均存在违约，确认双方违约责任相当，各自承担50%，该认定和责任划分不能成立。本案的核心事实和违约行为是好莱坞公司在租赁物内违法加装钢梁，造成租赁物的迟延交付以及因钢梁安装、拆除的反复给梁小华造成时间上的巨大耽误和损失；一审法院以梁小华对加装钢梁的行为知情及未按照补充协议的约定向好莱坞公司交付消防设计图纸，使好莱坞公司无法对租赁物按照消防设计改造，认定梁小华也存在违约，该认定是主观曲解。好莱坞公司答辩称：不同意梁小华的上诉请求：1、钢梁的违建并未影响合同的履行，不应由好莱坞公司承担违约责任。2、梁小华装修损失证据不足。3、交付15万元的租赁费不应予以退还。合同解除，但是房屋目前还在梁小华的占有使用期间。梁小华向一审法院起诉请求：1、解除梁小华与好莱坞公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令好莱坞公司返还梁小华租赁费15万元；3、判令好莱坞公司偿还梁小华消防设施出图费9000元；4、判令好莱坞公司赔偿梁小华其他损失164000元；5、好莱坞公司承担本案诉讼费。一审法院认定的事实：2015年10月17日，好莱坞公司与梁小华签订《房屋租赁意向书》，约定将好莱坞公司面积为450平方米坐落于阿勒泰市文化路俄罗斯步行街75栋四层1号外租区租赁给梁小华经营”张大师鸭爪爪”火锅，租期三年，租金每天每平方米1.9元，3年不增不减。租金一年一缴，先支付后使用，签订意向书后先缴15万定金后签订租赁合同。2015年10月23日，梁小华支付15万元定金。2015年10月27日，双方签订《房屋租赁合同》，该合同将15万元定金约定为已付租金，将租金额约定为每年312000元，并约定租赁房屋装修的消防事宜由梁小华负责报建并按阿勒泰市消防部门有关规定办理。2015年12月好莱坞公司在租赁房屋内加装钢梁，加装钢梁前未到阿勒泰市公安消防大队备案。2015年12月9日，梁小华妻子胡春娥与鲁某签订《维修合同》，对租赁物进行装修，约定工程造价315000元，鲁某包工包料。梁小华已向鲁某支付15万元费用。梁小华装修有部分依托在好莱坞公司加装的钢梁上。2016年1月16日，双方签订《补充协议》，约定好莱坞公司给梁小华免四个月的租期作为未按时交房的补偿；自《补充协议》签订后，梁小华不得再以未按时交房为由，向好莱坞公司提出其他合同以外的任何条件；2016年的起租日期为2016年4月20日，该日期已含免租期；好莱坞公司根据梁小华提供的消防设施改造图进行消防改造，消防设施出图费9000元由好莱坞公司承担；双方同意将原合同中的出租面积由450平方米，因为设置夹层楼梯而调整为445平方米。2016年1月3日，胡春娥向阳光美食城出具承诺书，在租赁房屋未办理好消防手续前，仅堆放材料不得进场施工。2016年1月29日，阿勒泰市公安局消防大队给梁小华申报的火锅店核发《建设工程消防设计备案凭证》。梁小华未按《补充协议》约定向好莱坞公司交付消防设计图纸；好莱坞公司未向梁小华支付消防设计费9000元。鲁某为火锅店进行装修，至2016年2月16日全部停工。证人鲁某出具的《装修明细表》中列明装修花费、消防设计出图费共计为146866元。146866元装修款中包含火锅店的消防设计出图费9000元，该款已由鲁某支付给设计单位；146866元中还包括尚未安装的价值3040元的房门费用。梁小华向雇员共发放人工工资14000元。2016年3月30日阿勒泰市公安消防大队向好莱坞公司下达《责令限期整改通知书》，内容为”西侧450平米建筑未按消防设计文件施工责令2016年4月7日前改正”。2016年4月7日，阿勒泰市公安局金山路派出所干警、司法所干部在场的情况下，消防部门通知梁小华、好莱坞公司到场要求拆除钢梁。2016年4月7日好莱坞公司开始拆除加装在租赁物上的钢梁，钢梁已于2016年4月拆除完毕。另查明，2016年1月好莱坞公司将租赁物交付给梁小华；在此之前钢梁已经加装完毕。好莱坞公司在阿勒泰市人民法院审理的（2016）新4301民初960号案件中，作为原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，2016新43**民初960号民事判决书已经判决解除双方签订的《房屋租赁合同》。一审法院认为，梁小华、好莱坞公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同签订后，好莱坞公司在未办理消防手续的情况下对租赁物加装了钢梁，其行为违反了消防部门的规定。2016年1月交付租赁房屋时，钢梁已经加装完毕，故认定梁小华对加装钢梁的行为知情，就以上情形双方重新达成《补充协议》。在《补充协议》中双方约定由好莱坞公司根据梁小华提供的消防设施改造图进行消防改造。梁小华未向好莱坞公司提供消防设计图，导致好莱坞公司未对租赁物进行消防设计改造。好莱坞公司在租赁物内违反消防规定加装钢梁的行为导致租赁物不能正常使用、延期交房，梁小华对此知情且未按《补充协议》约定交付消防设计图，致使好莱坞公司无法对租赁物进行消防改造，故认定梁小华、好莱坞公司均违约。因在（2016）新4301民初960号民事判决中已经判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，在本案中无需重复解除，故对梁小华要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。双方在合同履行过程中均违约，故对因此造成的损失应由双方各自承担相应的责任，双方违约责任相当，对所造成的损失应由双方各承担50%的责任。（1）梁小华要求返还房屋租赁费15万元。因梁小华占有使用房屋期间按合同约定的租金计算至今已经超过15万元，故对梁小华要求返还15万元房租费的诉讼请求不予支持；（2）梁小华要求支付消防设计出图费9000元。按《补充协议》约定该款应由好莱坞公司承担。（3）梁小华要求赔偿的164000元经济损失（包括14000元的人工工资和15万元的装修费）。经济损失中14000元的人工工资，因火锅店尚未营业，梁小华要求好莱坞公司支付工人工资的理由不成立，不予支持；经济损失中的15万元装修损失。虽有鲁某出具的收据，但鲁某出具的《装修明细表》中列明装修费用、消防设计出图费共计146866元，其余3132元没有证据证明。《装修明细表》中的146866元装修费中包括9000元的消防设计出图费，已经处理，不予重复支持；因梁小华购买的门尚未安装，故装修费中的3040元购门款,不计入装修损失，对其余134826元（146866元－9000元－3040元）装修费认定为梁小华的装修损失。好莱坞公司应承担67413元（134826×50%）的赔偿责任，租赁房屋内装修物归好莱坞公司所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、九十七条、第一百二十条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第九十条之规定，判决：一、驳回梁小华要求解除与新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求；二、驳回梁小华要求新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司返还房屋租赁费15万元的诉讼请求；三、新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司赔偿梁小华消防设计出图费9000元；四、新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司赔偿梁小华装修费损失67413元，装修附着物归被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司所有；五、以上判决三、四项共计76413元，新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司于判决生效后十日内向梁小华支付；六、驳回梁小华的其他诉讼请求。本案案件受理费6168元，由梁小华负担4709元，新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司负担1459元。本院二审期间梁小华、好莱坞公司均未提供新证据。经二审查明的事实与一审判决确认的事实一致。另查明，二审期间，2017年11月14日，好莱坞公司与梁小华达成《清理租赁场地协议》，约定协议签订后三日内梁小华将场地内可搬离的装修材料搬离，将租赁房屋交付好莱坞公司，租赁房屋交付好莱坞公司后，双方签订的租赁协议解除。2017年11月20日，梁小华与好莱坞公司办理租赁房屋交接手续。本案争议焦点为，好莱坞公司是否违约，应否向梁小华返还预付的租赁费15万元，并赔偿其他损失，数额如何确定。本院认为，梁小华与好莱坞公司签订《房屋租赁合同》，双方均应依据约定和相关法律法规履行各自义务。2017年11月20日，梁小华已将租赁房屋交付好莱坞公司，双方签订的《房屋租赁合同》于2017年11月20日解除。好莱坞公司在租赁房屋中加装钢梁，未办理消防手续，被消防机关责令整改，交付的租赁房屋不能正常使用，存在违约。梁小华对加装钢梁的行为明知，双方签订《补充协议》约定，由好莱坞公司依据梁小华提供的消防设施改造图进行消防改造，但梁小华未向好莱坞公司提供消防设计图，致使好莱坞公司未对租赁房屋进行消防改造，梁小华亦存在违约。一审法院认定好莱坞公司、梁小华在履行合同过程中均存在违约，且违约责任相当、各自承担违约造成损失50%的责任并无不当。关于梁小华已预交的房屋租金15万元。由于梁小华占用租赁房屋期间的费用已超过15万元，该15万元应当折抵梁小华应承担的租赁费用（在双方另一案件中予以处理），不予退还。关于梁小华主张的损失。其中消防设计出图费9000元梁小华已交纳，按照双方签订的《补充协议》约定，应当由好莱坞公司承担。装修损失134826元，因梁小华已进行了部分装修施工，且提供了相关证据，施工人鲁某亦出庭作证，予以确认，梁小华主张的其他损失，证据不足，不予支持。好莱坞公司应承担梁小华装修损失50%的赔偿责任，即67413元，其余部分由梁小华自行承担。综上，上诉人好莱坞公司、上诉人梁小华的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6327.25元，由上诉人新疆好莱坞影视文化传媒有限公司负担1710.33元，上诉人梁小华负担4616.92元。本判决为终审判决。审判长  贾晓霞审判员  郝建军审判员  胥彩霞二〇一八年一月九日书记员  王斌斌