四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0121民初884号
原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行。住所地：成都市金堂县。
负责人：谢聪，主任。
委托诉讼代理人：陈尚杰（系该行员工），男，1986年9月18日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：朱晓林，男，1961年5月28日出生，汉族，住成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行（以下简称农商行）与被告朱晓林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陈尚杰到庭参加诉讼，被告朱晓林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱晓林立即偿还借款本金60万元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2015年6月20日欠息57645.7元，本息合计657645.7元。2014年6月21日起的利息、罚息按《个人借款合同》的约定计算至全款付清时止（扣除已付的118.67元利息），对未付利息、罚息按《个人借款合同》约定计付复利）；2.判令确认原告对被告朱晓林用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告朱晓林不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3.判令被告朱晓林承担本案全部诉讼费用、财产保全费用和实现债权的费用。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告朱晓林签订《个人借款合同》（编号：成农商堂江个借20130923号），约定原告向被告发放贷款60万元整，用于收购蔬菜，借款期限从2013年6月4日至2015年6月2日，合同对借款利率及利率的调整（变动利率）、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。同日，原告与被告签订《抵押合同》（编号：成农商堂江个抵20130923号），由被告朱晓林位于成都市成华区建设路x号附xx号x栋x单元xx层xxxx号住宅（建筑面积80.27拍卖费，权17xxx10）作抵押担保，原告在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，取得了他项权证（成房他证他权字第10***74号），上述合同签订后，原告依约履行了60万元的划款义务。被告朱晓林仅付清了截止2014年6月20日之前的利息，原告在2014年8月21日扣收利息39.12元，在2014年8月21日扣收利息79.55元，合计扣息118.67元，此后经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。
被告朱晓林未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月3日，农商行与被告朱晓林签订编号为编号为成农商堂江个借20130923号的个人借款合同一份，主要内容：借款人朱晓林（甲方），贷款人农商行（乙方）。金额60万元，贷款期限24个月，自2013年6月4日至2015年6月2日。贷款用途为借款人收购蔬菜。贷款利率为变动利率，及在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮55%，即执行利率为9.5325%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知被告。按月结息，结息日固定为每月的20日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和合同约定的结息方式计收利息和复利。本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押担保。还款原则：本合同项下甲方的任何还款，乙方均有权首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。甲方（债务人）违约情形：…（三）未按约定归还借款本息；（九）甲方（朱晓林）明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。出现违约事件时，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（六）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。
同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定以被告朱晓林个人所有的位于成都市成华区建设路x号附xx号x栋x单元xx层2104号、面积为80.27平方米的住宅一套作为被告在原告处贷款60万元的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向抵押权人支付的其他款项的抵押。农商行与被告在抵押合同中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务或发生本合同第九条约定的实现抵押权的情形时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议……债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。农商行与朱晓林就抵押物办理了抵押登记，抵押权人农商行，债务人朱晓林，抵押物评估值为92.31万元。
借款合同签订后，农商行向朱晓林发放贷款60万元。后被告朱晓林仅付清了截止2014年6月20日之前的利息，原告在2014年8月21日扣收利息118.97元后，被告未再按期归还任何款项。至今，被告朱晓林仍未归还本金及利息（截止2015年6月20日，被告朱晓林仍未归还的利息为57645.7元）。
另，原告于2016年4月18日向本院提出财产保全的申请，要求：一、查封被告朱晓林所有的位于成都市成华区建设路x号附xx号x栋x单元xx层xxxx号住宅（权17xxx10，面积80.27平方米），查封限额为50万元；二、要求冻结被告朱晓林在中国银行成都高新技术产业开发区支行存款账户xxxx冻结限额15万元，并已提供担保。本院已作出（2016）川0121民初884号之一民事裁定书，并已执行。
以上事实有原、被告身份信息材料，个人借款合同、抵押合同，个人借款凭证，房屋信息摘要，贷款已还款明细清单，中国银监会四川监管局文件（川银监复〔2015〕228号），及到庭当事人的当庭陈述等证据在案佐证。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，农商行与朱晓林签订的个人借款合同，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。农商行按合同约定向朱晓林放款60万元，履行了合同义务；朱晓林未按合同约定按期归还贷款本息，应承担违约责任。据此，对农商行请求判令朱晓林偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。本案中，朱晓林将所购买的位于成都市成华区建设路x号附xx号x栋x单元xx层xxx号、面积为80.27平方米的住宅作抵押担保，并在登记主管机关办理了抵押登记，因此，抵押权人即农商行对该抵押物享有优先受偿权。关于农商行要求朱晓林承担其实现债权所产生的相关费用（包括资产评估费、保险费、公告费、保全费、鉴定费）的主张，保全费已实际产生，故应予支持；其他费用因均未实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱晓林于本判决生效后二十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行偿还借款本金600000元及利息、罚息、复利，利息的计算方法为：利息以本金600000元为基数，按合同约定的贷款利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮55%，自2014年6月21日起计算至2015年6月2日止；罚息的计算方法为：以本金600000元为基数，按合同约定的逾期贷款罚息利率即合同约定的贷款利率水平上加收50%，自2015年6月3日起计算至借款本金清偿之日止；并自2014年6月21日起，以欠付利息为计算基数，按照合同约定利率计收复利至本金付清之日止；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行对被告朱晓林位于成都市成华区建设路x号附xx号x栋x单元xx层xxxx号住宅（权17xxx10，面积80.27平方米）享有抵押权，有权在被告朱晓林不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖该抵押财产所得价款范围内优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10376元，财产保全费3770元，合计14146元由被告朱晓林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张小川
人民陪审员 兰 宇
人民陪审员 刘艳琼
二〇一六年九月九日
书 记 员 张婵娟