清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第204号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
被告：潘伟奇，男，汉族，住清远市清城区。
被告：刘静影，女，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告刘静影、潘伟奇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告潘伟奇、刘静影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告刘静影以经营黄金珠宝行为由向原告申请贷款，双方于2014年6月23日签订一份《个人借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1600000元；借款期限自2014年6月23日起至2015年6月22日止（合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准）；利率按浮动利率即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息；逾期还本的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同约定利率水平上加收50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为到期一次还本，利息按约定支付（即按月结息，结息日固定为每月的第21日）。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2014年6月23日，原告与被告潘伟奇签订《最高额保证合同》，合同约定：被告潘伟奇作为连带责任保证人，自愿为债务人自2014年6月23日起至2018年6月22日止，在债权人（原告）处办理的约定的各类业务而实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1800000元整提供连带责任保证担保。担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证期间为本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下债务履行期届满之日起两年；并特别约定合同项下有两个或两个以上保证人的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，且保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同所担保的债权同时存在债务人提供担保物的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2013年6月5日，被告刘静影与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告刘静影以其位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢3104号[粤房地权证清字第000075**号]、位于清远市清城区北门街富利花园富丽苑二号楼南座首层20卡[粤房地权证清字第01000625**号]为其向原告借款提供抵押担保；《最高额抵押担保合同》的担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等），并约定抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。2013年6月5日，原告与被告刘静影到房管部门办理了抵押物登记，并取得了抵押物的他项权证。签订上述《个人借款合同》、《最高额保证合同》以及《最高额抵押担保合同》并办理好抵押登记手续后，原告按约定于2014年6月23日向被告刘静影发放贷款本金人民币1600000元，被告刘静影在《借款借据》中签名并捺指模确认。《个人借款合同》第十三条违约事项第一款第（一）项约定，借款人或担保人财务状况发生重大变化或涉及诉讼、仲裁、行政处罚等其他司法程序及出现其他借款人认为将影响本合同项下借款偿还的情形，即构成本合同项下的违约，因此，被告刘静影已经涉及借款合同纠纷案[案号：（2015）清城法民二初字第376号]，属违约行为，且提供抵押给原告的抵押财产因其他诉讼案于2012年2月2日被清城区人民法院依法查封，且担保人被告潘伟奇已经潜逃，负债较大，经营已经停止，无法联系到。根据《个人借款合同》第十四条违约责任的约定：借款人出现违约事项或违反合同义务的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还全部尚欠的借款本息并承担实现债权的相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告刘静影的违约行为请求判令解除《个人借款合同》并请求判令被告刘静影立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告刘静影自愿提供其房屋及商铺对债务人主合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，抵押担保依法成立并具有法律约束力，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款依法享有优先受偿权。被告潘伟奇对本案主合同项下全部债务提供连带责任担保，保证合同依法成立并具有法律约束力，原告请求判令被告潘伟奇对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任依据充分。为此，特向法院起诉，请求判令：1、依法解除原告与被告刘静影于2014年6月23日签订的《个人借款合同》；2、被告刘静影立即归还借款本金人民币1449550.91元；3、被告刘静影赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费65000元；4、原告对被告刘静影提供抵押担保的位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢3104号[粤房地权证清字第000075**号]房屋、位于清远市清城区北门街富丽花园富丽苑二号楼南座首层20卡[粤房地权证清字第01000625**号]商铺拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、被告潘伟其对原告第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供的证据有：1、营业执照、身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、结婚证复印件，拟证明两被告为夫妻关系；3、《个人借款合同》、《借款借据》、《贷款逾期未还款明细》，拟证明原、被告双方的借款关系，被告潘伟奇自愿承担连带责任保证；4、《受理案件通知书》、《房屋信息查询证明》，拟证明被告已涉借款合同纠纷案件，且抵押的房屋已被法院查封；5、《最高额保证合同》，拟证明被告潘伟奇自愿对《个人借款合同》项下全部债务提供最高额责任担保；6、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》，拟证明被告刘静影提供位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢3104号[粤房地权证清字第000075**号]房屋、位于清远市清城区北门街富丽花园富丽苑二号楼南座首层20卡[粤房地权证清字第01000625**号]商铺做抵押担保；7、《委托代理合同》、律师费收费发票，拟证明原告为追收被告拖欠的借款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定支付律师代理费65000元。
被告刘静影、潘伟奇没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2014年6月23日，被告刘静影因经营需要，与原告广东清远农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定被告刘静影向原告借款1600000元，期限自2014年6月23日至2015年6月22日。借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮60%计息。合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为到期一次性还本，利息按月支付，每月21日为结息日。合同还约定，贷款发放至刘静影在清远农村商业银行账号为80010000654467456账户中。借款人违约的，应承担与本合同有关的律师费等费用。被告潘伟奇为借款担保连带责任保证，并与原告签订了《最高额保证合同》，为被告刘静影的最高额借款1800000元提供连带责任保证，保证期限为自合同签订之日起至合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期届满之日起两年，担保范围包括借款本息及原告为实现债权的律师费等费用。同时，被告刘静影与原告签订了一份《最高额抵押担保合同》，以其位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居***号[粤房地权证清字第0***9号]房屋及位于清远市清城区北门街富丽花园富丽苑二号楼南座首层***卡[粤房地权证清字第0***51号]商铺作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本息及原告为实现债权的律师费等费用。
2014年6月23日，原告依约定将贷款划入被告刘静影在清远农村商业银行账号为80010000654467456账户中，并由被告刘静影向原告出具借款借据，约定还款时间为2015年6月22日。借款后，被告刘静影归还了部分欠款，但自2015年4月21日开始逾期未还款，目前仍欠本金1449550.91元及利息、罚息、复利44751.26元。
另查明，原告为催收欠款，委托广东平信律师事务所代理诉讼，支付律师代理费65000元。
本院认为，原告与被告刘静影签订的《个人款借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告潘伟奇签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，合同已成立且生效。原告已依约向被告刘静影发放了借款，但被告刘静影未能按期归还借款本息，其行为已经构成违约，原告有权要求解除合同。但是由于《个人款借款合同》约定的借款期限已过，因此本案无须再另行判决解除合同。此外，由于被告刘静影在借款到期后未能按期归还借款本息，因此原告要求被告刘静影归还借款本金1449550.91元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年5月22日利息、罚息、复利为44751.26元，2015年5月23日起的利息可按照《个人款借款合同》的约定计至付清之日止。对于原告广东清远农村商业银行股份有限公司提出被告刘静影应支付律师代理费65000元的诉讼请求，由于《个人款借款合同》已约定因借款人违约致使贷款人实现债权而支付的律师费由被告刘静影负担。因此，原告主张被告刘静影支付律师代理费65000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
由于被告刘静影违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权。因此，原告要求确认其对被告刘静影提供的位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居***号[粤房地权证清字第0***9号]房屋及位于清远市清城区北门街富丽花园富丽苑二号楼南座首层***卡[粤房地权证清字第0***51号]商铺在借款合同未还本息及律师代理费范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
此外，由于被告潘伟奇在《最高额保证合同》中作为保证人自愿对被告刘静影的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告潘伟奇对被告刘静影的借款本息及原告支付的律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘静影于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金1449550.91元及利息（截止2015年5月22日的利息为44751.26元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
二、被告刘静影于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费65000元；
三、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告刘静影提供抵押的位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居***号[粤房地权证清字第0***9号]房屋及位于清远市清城区北门街富丽花园富丽苑二号楼南座首层***卡[粤房地权证清字第0***51号]商铺在上述第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告潘伟奇对上述第一、二项判决确定的债务向原告广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。
案件受理费18431元，财产保全费5000元，合共23431元，由被告刘静影、潘伟奇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 潘素华
二〇一五年六月十九日
书 记 员 汤思达
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。