重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第04880号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地：重庆市巴南区鱼洞巴县大道107号，组织机构代码20344953-7。
负责人易中，行长。
委托代理人李刚，男，1971年9月9日出生，汉族。
被告向建民，男，1985年1月12日出生，汉族。
被告欧德琴，女，1988年11月14日出生，汉族。
被告重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#。
法定代表人汪世忠。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行诉被告向建民、向建民、重庆两江房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员石春阳担任审判长，与人民陪审员彭家容、人民陪审员彭期远组成合议庭负责本案的审理，并于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李刚到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告向建民以购房为由向原告借款350000元，双方签订了巴南支行2010年个房贷字第1002012010200105号《个人房屋按揭贷款合同》，原告按约向被告发放了贷款350000元。该笔贷款以被告向建民、向建民所有的位于重庆市巴南区巴南大道8号30幢11-1（建筑面积107.87平方米）作抵押，并办理了抵押登记手续。根据合同约定，贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%执行，贷款期限自2010年12月29日至2030年12月28日止，同时，被告欧德琴、重庆两江房地产有限公司承担连带担保责任。被告向建民自2014年2月28日起未按合同约定履行分期还款义务，现原告诉至本院，请求判令1、被告向建民立即归还原告贷款本金318213.76元及本金还清时止的利息（截止2014年8月5日的利息为8978.79元；合同期内利息按中国人民银行基准利率下浮15%计算，逾期后利息按合同约定贷款利率上浮50%计算；对不能按时支付的利息，按合同的计结息方式和相应罚息利率计收复利），并加倍支付迟延履行金；原告对被告向建民所有的用于抵押的位于重庆市巴南区巴南大道8号30幢11-1、建筑面积107.87平方米的房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告欧德琴、重庆两江房地产有限公司对该笔贷款承担连带担保责任。
被告向建民、欧德琴、重庆两江房地产有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2010年12月15日，原告与被告向建民签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：被告向建民向原告借款350000元，借款期限自2010年12月15日起至2030年12月14日止；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮15%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日进行调整；还款方式为等额本息还款法；被告向建民如未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时支付利息的，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利，即罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定的贷款利率的调整而调整；如被告向建民出现违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求被告向建民立即归还贷款本息及相关费用。另二被告出具《共同还款承诺书》，约定二被告共同偿还借款350000元，且承担连带保证责任。同日，原告与被告向建民、欧德琴签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告向建民、欧德琴以其所有的用于抵押的位于重庆市巴南区巴南大道8号30幢11-1、建筑面积107.87平方米的房屋为该项贷款提供全程抵押担保，该房屋亦办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押范围为350000元，抵押期限为2010年12月15日至2030年12月14日。另被告欧德琴为被告向建民的上述付款义务的保证人；在领取《房屋所有权证》之前，如被告向建民、欧德琴不能按期清偿债务，被告重庆两江房地产有限公司保证代被告向建民、欧德琴履行该项义务。
上述合同签订后，原告于2010年12月29日向被告向建民发放了贷款本金350000元，后被告向建民未按约定按时足额支付利息。截止2014年8月5日，被告向建民共欠原告借款本金315213.76元以及利息8978.79元未付。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，截止庭审时，被告重庆两江房地产有限公司尚未将本案所涉房屋的《房屋所有权证》交给原告。
上述事实，有原告的到庭陈述及其提交的《共同还款承诺书》、《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市商品房买卖合同》借款借据、还款明细等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，其均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该合同签订后，原告按约向被告向建民发放了贷款，被告向建民也应按约按时、足额返还借款本金并支付利息。现被告向建民多次未按期还款的行为违反了双方的约定，属违约行为，按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求被告立即归还全部贷款本息。因此对原告诉请被告归还借款本金并支付利息、逾期罚息和复利的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。
其次，原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记，且在房管部门办理预告登记，该登记行为亦成立生效。在被告吴小瑜不能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故原告诉请其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。
再次，关于被告欧德琴、重庆两江房地产有限公司的连带保证责任，被告欧德琴为被告向建民的上述付款义务承担连带保证责任，被告重庆两江房地产有限公司所承担的连带保证责任为原告收到《房屋所有权证》之前，但截止庭审时，被告重庆两江房地产仍未将《房屋所有权证》交付给原告，故对原告要求被告欧德琴、重庆两江房地产有限公司对被告向建民的上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院均予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向建民于本判决生效之日起五日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金315213.76元以及截止2014年8月5日的利息8978.79元，同时支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行自2014年8月6日起至还清欠款之日止的罚息和复利（罚息以315213.76元为基数按在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下调15%的基础上上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，如遇中国人民银行基准利率调整，罚息利率于次年1月1日调整）。
二、如被告向建民未能按时履行前述第一项债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告向建民、欧德琴所有的位于重庆市巴南区巴南大道8号30幢11-1、建筑面积107.87平方米的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告欧德琴、重庆两江房地产有限公司对被告向建民的上述付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6210元，由被告向建民、欧德琴、重庆两江房地产有限公司负担（此款已由原告垫付3105元，三被告在履行上述义务时一并给付原告，其余部分由二被告向本院直接交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石春阳
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张 瑞