江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0205民初719号
原告：吴荣清，男，1952年11月14日出生，汉族，住无锡市新吴区。
委托诉讼代理人：顾秋荣、王智瀛，无锡市惠山区振兴法律服务所法律工作者。
被告：邹小明，男，1954年10月18日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：王玲，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。
被告：无锡市金莱达塑料科技有限公司，住所地无锡市锡山区鹅湖镇鹅湖南路。
法定代表人：邹小明。
被告：无锡市金莱达塑料制品厂，住所地无锡市锡山区鹅湖镇鹅湖南路。
投资人：邹峰，该厂厂长。
委托诉讼代理人：顾筱麟、杨士俊，江苏景丰律师事务所律师。
被告：邹峰，男，1983年5月5日出生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：顾筱麟、杨士俊，江苏景丰律师事务所律师。
原告吴荣清与被告邹小明、无锡市金莱达塑料科技有限公司（以下简称金莱达公司）、无锡市金莱达塑料制品厂（以下简称金莱达厂）、邹峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴荣清及其委托诉讼代理人顾秋荣，被告邹小明委托诉讼代理人王玲、被告金莱达厂、邹峰共同委托诉讼代理人顾筱麟到庭参加诉讼。被告金莱达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴荣清向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹小明归还借款本金500000元及该款自2017年4月6日起至实际给付之日止按年利率15%计算的利息；2.判令邹峰、金莱达厂、金莱达公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月6日邹小明以开办企业缺少资金为向吴荣清借款500000元。2018年1月25日，邹小明向吴荣清出具还款保证，承诺到期还款，同时金莱达厂、金莱达公司对上述债务提供了保证，现邹小明、金莱达厂、金莱达公司到期未能还款，故诉至法院，请求判如所请。
被告邹小明辩称，其对向吴荣清借款500000元无异议，但借款后邹小明已归还借款85000元，要求予以扣减。
被告金莱达厂、邹峰共同辩称，吴荣清并未提供500000元借款的交付凭证，故对借款的真实性存在异议；金莱达厂盖章的还款保证并非担保书，该还款保证系邹小明出具给吴荣清，而非金莱达厂对邹小明的债务承担保证责任，按照还款保证的文义，金莱达厂盖章系将厂房抵押，现厂房未办理抵押登记手续，故抵押权未设立，综上，金莱达厂无需承担连带清偿责任。
被告金莱达公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求提供了借条、还款保证，各被告对借条真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月6日，邹小明向吴荣清出具借条，确认借到吴荣清现金500000元，借款期限自2017年4月6日至2018年4月6日，利息为一年75000元。2018年1月23日，邹小明向吴荣清出具还款保证，载明“去年2017年4月份借吴荣清现金伍拾万元正，到2018年4月到期还清本金伍拾万元正，如不还清后果自负，将本人红河新村2号房子二间半280平方抵押赔偿。或者把厂房抵押回款。”金莱达厂、金莱达公司在保证人一栏左右盖章。
另查明，金莱达厂名下有所有权证号为XS1000567355的厂房。
又查明，2017年4月27日，邹小明通过银行转账方式给付吴荣清65000元。吴荣清陈述，该笔款项系邹小明支付的案涉借款500000元于2016年未付清的利息。邹小明则陈述其系归还2017年4月6日借条项下本金。
审理中，吴荣清陈述：案涉借条系到期后重新出具。双方之间的借款最早发生于2016年4月，邹小明向吴荣清借款400000元，至2016年10月邹小明另向吴荣清借款100000元。上述借款到期后，邹小明提出续借一年，吴荣清表示同意，但需将之前的利息结清。后邹小明结清之前利息后于2017年4月6日重新出具借条。
本院认为：邹小明向吴荣清借款500000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。本案的争议焦点为：1.邹小明于2017年4月27日的还款65000元是否应当抵充案涉借款本金；2.金莱达厂、金莱达公司应否承担责任及承担何种责任？关于争议焦点一，本院认为：因案涉借条出具于2017年4月6日，双方明确该借条系双方就之前借款结算后而重新出具，在该借条出具后，邹小明于2017年4月27日向吴荣清汇款65000元，应抵充案涉借款金额。因双方对65000元还款性质无法达成一致，根据法律规定，应当优先抵充利息，超出部分抵充本金。本案中，因双方约定借款利息75000元/年即年利率15%，而借条出具时间为2017年4月6日，按照上述利率标准，至2017年4月27日共产生利息4375元，邹小明支付的65000元应优先抵充上述利息，超出部分抵充本金60625元。以上，本院现认定截至2017年4月27日邹小明尚结欠吴荣清本金439375元。至于邹小明辩称另以现金方式归还借款20000元，无事实依据，本院不予认定。
关于争议焦点二，虽该结账凭证冠名为还款保证，且在尾部注明保证人字样，但结合该还款保证之内容及所谓保证人邹小明亦为债务人之身份，应当认定该还款保证为还款承诺，即债务人对何时还款作出的承诺。至于金莱达厂及金莱达公司的盖章行为，因该还款保证中注明将厂房抵押还款的字样，故本院现认定金莱达厂及金莱达公司对邹小明的债务履行提供了抵押。根据法律规定，不动产抵押权自登记时设立，本案中，金莱达厂及金莱达公司并未将厂房进行抵押登记，故抵押权未设立。但因双方之间的抵押合同系双方真实意思表示，故抵押合同有效。金莱达厂、金莱达公司未能按照抵押合同之约定将抵押物进行登记，违反了抵押合同之约定，应对吴荣清承担违约责任。至于违约责任之范围，因金莱达厂名下有所有权证号为XS1000567355的厂房，故金莱达厂应对上述借款在邹小明不能清偿的范围内以所有权证号为XS1000567355的厂房价值为限对吴荣清承担赔偿责任。至于金莱达公司，因该公司经本院传唤未能到庭，亦未提供证据证明抵押合同中抵押厂房之明细，应承担由此产生的不利后果。鉴于金莱达公司所担保的债权数额为500000元及其利息，故金莱达公司应对上述借款在邹小明不能清偿的范围内对吴荣清承担赔偿责任。因金莱达厂系个人独资企业，邹峰系其投资人，故邹峰应当对金莱达厂的上述债务承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邹小明应于本判决生效后10日内归还吴荣清借款本金439375元及该款自2017年4月28日起至实际给付之日止按年利率15%计算的利息。
二、无锡市金莱达塑料制品厂对邹小明上述债务中不能清偿部分以所有权证号为XS1000567355的厂房价值为限承担赔偿责任。
三、无锡市金莱达塑料科技有限公司对邹小明上述债务不能清偿部分承担赔偿责任。
四、邹峰对无锡市金莱达塑料制品厂的上述义务承担补充清偿责任。
五、驳回吴荣清的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，案件申请费3520元，合计7920元，由邹小明、金莱达厂、金莱达公司、邹峰负担6960元，由吴荣清负担960元（吴荣清同意其预交案件受理费由被告直接向其支付，本院不再退回。邹小明、金莱达厂、金莱达公司、邹峰应于本判决生效后10日内将应负担的案件受理费给付吴荣清）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 谢妍
二〇一八年七月二十五日
书记员 张芳