河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）许民终字第1039号
上诉人（原审原告）杨某某。
委托代理人菅运生，河南世纪风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）周某某。
上诉人杨某某因与被上诉人周某某离婚纠纷一案，不服许昌县人民法院（2014）许县民重字第17号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人杨某某及其委托代理人菅运生、被上诉人周某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，原、被告经人介绍相识，2008年2月2日举行结婚仪式，2008年3月19日登记结婚，婚后未生育子女。2007年12月31日，原告父亲为原告购买海尔牌电视机、冰箱、洗衣机、饮水机各一台。2008年3月10日，原告从其鄢陵县农商行名下账户（以下简称账户1，该账户2007年12月19日显示有金额40100元）取出8000元，用以缴纳购房（位于许昌县瑞贝卡大道中断南侧南苑新城，房产证字为第A00118**号）的认筹金。该房屋销售商河南大正房地产开发有限公司给原告出具收据一份，缴纳人处填写为原告一人。2008年5月14日，原告再次从账户1中取出38500元现金，另从原告名下的中国建设银行账户2556629980102052860（以下简称账户2，流水账目显示该款来源于2008年1月20日自保定市裕华西路支行汇入的137000元）处转账118717元，共计向河南大正房地产开发有限公司缴纳房款136000元及储藏室款19544元，并缴纳了暖气入网费、维修基金，该公司当日出具收据四份，并与原告签订储物间协议一份，协议约定储物间价款为19544元，收据借款人处及合同购买方签子处均为原告一人。2008年7月27日原告从账户2中取出22000元（流水账目显示账户2部分款项来自保定市裕华西路支行再次汇入的30000元），并从原告名下的邮政储蓄银行账户6050331022002878986（以下简称账户3，该账户于2008年1月25日由原告名下另一2006年开户的邮政储蓄账户转开而来）处取款6000元，共计向河南大正房地产开发有限公司缴纳房款68000元，该公司于2008年7月31日给原告出具收据一份，交款人处写明为原告一人。2009年6月29日，原告从其账户2上以及其个人信用卡上直接向河南大正房地产开发有限公司转账18245元，此次共缴纳房款23313元，该公司于当日给原告出具收据一份，交款人处写明为原告一人。原告缴纳套房及储物间房款共计246857元。2008年7月31日，原告与河南大正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2011年1月28日，涉案房屋办理了房产登记，房产证书上房屋所有人登记为原告一人，共有情况为单独所有。本院于2014年3月25日作出（2013）许县枪民初字第238号民事判决书，判决两人离婚。位于许昌县瑞贝卡大道中断南侧南苑新城楼房一套归原告所有，原告于判决生效之日起五日内一次性给付被告楼房补偿款54928.5元。原告结婚购买的海尔牌电视机、冰箱、洗衣机各一台归原告所有，夫妻婚后共同财产中的空调三台（现存被告老家）、电动车一辆归被告所有。另查明，原告婚前曾在河北省保定市从事化妆品经营。原告婚前财产有海尔牌电视机、冰箱、洗衣机、饮水机各一台，婚后夫妻共同财产有空调三台（已被被告拉回老家）、电动车一辆。原、被告购买楼房经河南博达房地产评估咨询有限公司评估，市场价为：399900元，（其中套房房产评估价为366300元，储物间房产评估价为33600元）；快速变现价为339915元，（其中住宅套房变现价311355元，储物间变现价28560元）。
原审认为，夫妻感情是夫妻关系存续的基础。本案中，原告提出离婚，被告同意离婚，说明夫妻感情确已破裂，故对原告要求离婚的诉讼请求，本院予以准许。关于婚前财产的确认，原、被告虽与2008年3月19日办理结婚登记，但两人于2008年2月2日（农历2007年12月26日）进行了结婚仪式，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第四条之规定：“男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。”原、被告双方在举行结婚仪式时，均已符合结婚的实质要件，故双方婚姻关系于2008年2月2日缔结。涉案房屋（包含储藏室）房款共计246857元，原告所属银行账户上资金流转状况，与房款分批缴纳情况予以对应，其中来自中国建设银行保定裕华支行的数额为137000元的款项，转入时间为2008年1月20日，可以认定为原告婚前财产。其余购房款项虽也经原告账户流转，但其流转时段发生于原、被告双方婚姻存续期间，故对于原告称全部购房款系其个人婚前财产的主张，本院不予采信。关于被告辩称自己缴纳151800元房款的主张，被告提交证据不充分，本院亦不予采信。涉案房屋相应单据及房产证显示名称虽都为原告个人，但房屋的购买及产权的取得均发生在原、被告结婚后，故该房屋应认定为夫妻共同财产。在分割该房屋时应当首先扣除属于原告的婚前财产137000元及增值部分84940元。综上，结合原、被告双方购房出资比例、房屋登记情况，夫妻共同财产房屋位于许昌县瑞贝卡大道中断南侧南苑新城楼房一套（房产证字第A00118**）及储物间归原告所有。套房及储物间价格取市场评估价。原告一次性补偿被告现金88980元【（399900元-137000元-84940元）÷2人】。其余财产，根据双方婚前财产、婚后夫妻共同财产现存状况、双方个人经济状况，海尔牌电视机、冰箱、洗衣机、饮水机各一台归原告所有，空调三台（现存被告老家）、电动车一辆归被告所有。依照《中华人民共和国婚姻法》第八条、第十八条、第三十二条、第三十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会决定，判决：1、准予原告杨某某与被告周某某离婚。2、位于许昌县瑞贝卡大道中断南侧南苑新城楼房（房产证字第A00118**）一套归原告杨某某所有。原告杨某某于本判决生效之日起五日内一次性给付被告张某某楼房补偿款88980元。（被告张某某交付房屋同时，原告杨某某将楼房补偿款88980元汇入许昌县人民法院执行账户。账户为：邮政银行许昌县文峰南路支行。账号：100370418240010003）3、原告杨某某婚前财产海尔牌电视机、冰箱、洗衣机各一台归原告杨某某所有，夫妻共同财产中的空调三台（现存被告老家）、电动车一辆归被告周某某所有。案件受理费300元，由原、被告各承担150元。
上诉人杨某某上诉称，1、案件所涉房屋为我婚前个人财产，依法不应该进行分割。在一审认定的事实中，已经确认缴纳房款的款项早在我与被上诉人不认识的时候，就己存在我的银行账户中，每一笔流水帐支取的数额，支取的时间均与房款缴纳时间相吻合。但在最后却认定了我个人仅仅支付了部分房款，另有部分房款系双方共同缴纳，这一认定完全与事实相矛盾。另对2008年5月15日我朋友从建设银行保定裕华西路支行汇借款3万元，我舅2008年7月28日从新疆邮政储蓄汇借款5千元不予认定我个人出资更是错误，该笔债务依据上述汇款凭证足以证实系我个人用于购房，且至今我没有偿还上述借款，既为我个人债务，也是我个人出资，其他款项均有此类问题。如此明显问题，一审判决却视而不见，明显偏袒被上诉人。2、房屋评估增值部分不应该进行分配。依据我提交证据的证明效力，以及证据的盖然性，均可以证明房子是我用个人婚前存款及个人债务的钱购买，我个人购买房屋是为了我自己婚后使用的，依据婚姻法解释（三）第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益属于夫妻共同财产，但自然增值和孳息除外。房产系我婚前个人财产，婚后也完全是我个人缴纳了剩余房款，而非双方共同支付或还房贷，婚后虽然有自然增值，该增值部分依照上述法律规定亦不属于共同财产。3、一审判决对于评估报告涉及房屋价值认定错误。一审判决以封建迷信抹杀我提供的大量铮铮铁证，以结婚男人买房的庸俗观点抹杀我“受父母之命，追求幸福”的婚姻付出，将我自十六岁外出拼搏、以血汗换来的劳动果实想当然地认定为“共同出资”。在我强烈要求不同意对房屋评估的情况下，强行对涉案房屋进行评估，而且完全不考虑涉案房屋的市场变现价值情况，顶格格套用评估价格，严重损害我的权益。一审判决明显违背“以事实为准绳”的原则，明显带有不公正、不公平心态处理本案纠纷。请求依法撤销许昌县人民法院（2014）许县民重字第l7号民事判决书中的第二项、第三项；依法改判房屋为我个人婚前财产，被上诉人无权分得任何份额。本案一、二审费用全部由被上诉人承担。
被上诉人周某某答辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确公正，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明，夫妻存续期间为买房对外借款35000元。其他事实与原审查明事实相一致。
根据双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点：1、本案涉案房屋是否属于上诉人的个人财产；2、一审判决对涉案房屋的价值认定是否正确。
关于本案涉案房屋是否属于上诉人个人财产的问题。本案涉案房屋系通过婚前按揭、婚后支付按揭款的方式购买，原审确认上诉人杨某某个人以婚前存款137000元出资，并无不当。上诉人诉称的30000元、5000元借款，应当视为夫妻存续期间因买房产生的对外债务，双方离婚后应当平均分担，不能作为上诉人个人的出资。
关于涉案房屋的折价款，本案并不涉及涉案房屋的变现问题，原审未依照快速变现价339915元进行折价，符合本案财产分割折价处理的方法，并无不当。
原审分割折价时已经将增值部分84940元予以扣除，上诉人关于未扣除增值价款的诉讼请求，本院不予支持。
综上，上诉人杨某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人杨某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱雅乐
审 判 员 尤 薇
代理审判员 李珂远
二〇一五年八月八日
书 记 员 杨京京