福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初1029号
原告中国工商银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇中兴街新榕巷503号。
代表人黄勇联，该行行长。
委托代理人林天赐，该行职员。
被告吴明强。
被告陈丽珍。
原告中国工商银行股份有限公司东山支行（以下简称中国工商银行东山支行）与被告吴明强、陈丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理。依法由审判员张俩德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行东山支行的委托代理人林天赐到庭参加诉讼，被告吴明强、陈丽珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行东山支行诉称，被告吴明强、陈丽珍于2013年2月1日向原告贷款人民币825000元，期限120个月，并提供址在东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产设定抵押。借款后，被告只归还部分本息，截至2016年3月20日共结欠借款本金人民币657127.71元、利息人民币13757.55元，本息合计人民币670885.26元，请求判令：1、被告吴明强归还贷款人民币657127.71元及利息人民币13757.55元（截至2016年3月20日止），本息合计人民币670885.26元及后续利息；2、判令被告吴明强、陈丽珍以其提供的抵押物东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产承担抵押担保责任。
被告吴明强未提交书面答辩状。
被告陈丽珍未提交书面答辩状。
经审理查明，被告吴明强、陈丽珍系夫妻关系，双方于1988年11月4日登记结婚。2013年1月30日，被告吴明强、陈丽珍与原告中国工商银行东山支行签订了《个人购房借款／担保合同》，双方约定：原告中国工商银行东山支行向二被告发放个人购置商用房贷款人民币825000元，用于购买东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为址在东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；案外人漳州上捷置业发展有限公司自愿提供连带责任保证。同日，二被告出具了《房产抵押具结书》和《具结保证书》，并办理了抵押登记手续。2013年2月1日，原告中国工商银行东山支行依约发放了贷款人民币825000元。借款后，被告吴明强、陈丽珍未按合同约定履行还本付息义务，已达到合同约定的连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2016年7月1日，二被告尚结欠借款本金人民币627108.15元、利息人民币9420.2元。本案在审理过程中，原告中国工商银行东山支行变更诉讼请求为：1、判令被告吴明强、陈丽珍归还贷款本金人民币627108.15元、利息人民币9420.2元，本息合计人民币636528.35元，以及自2016年7月2日起按合同约定利率计算的后续利息、罚息、复利；2、判令原告对抵押物址在东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
以上事实，有原告提供的《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、《东山县商品房按揭登记证明书》、《房产抵押具结书》、《具结保证书》、《个人住房贷款借款凭证》、还款情况明细列表等证据及当事人的庭审陈述在案为凭，并经本院审核，可以确认。
本院认为，原告中国工商银行东山支行与被告吴明强、陈丽珍签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告应当按照约定履行自己的义务，原告中国工商银行东山支行已依约发放了贷款，但被告吴明强、陈丽珍借款后未按照借款合同约定履行还本付息义务，已构成违约。原告中国工商银行东山支行根据合同约定要求被告吴明强、陈丽珍偿还结欠的借款本金人民币627108.15元、利息人民币9420.2元（截至2016年7月1日）及自2016年7月2日起按合同约定利率计算的后续利息、罚息、复利，并请求对抵押物址在东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，合法有据，本院应予支持。被告吴明强、陈丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴明强、陈丽珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东山支行借款本金人民币627108.15元、利息人民币9420.2元（截至2016年7月1日）以及自2016年7月2日起按合同约定利率计算的续后利息、罚息、复利。
二、若被告吴明强、陈丽珍未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司东山支行有权在前款所述债务范围内对抵押物址在东山水产品综合市场A区5号楼D04号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10509元，减半收取人民币5254.5元，由被告吴明强、陈丽珍负担（该款已由原告垫付，二被告应在本判决确定的给付期限内一并付还原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 张俩德
二〇一六年七月十四日
书记员 范 丹
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。