江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初12499号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省沭阳县苏州东路与台州南路交汇处。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛攀林，该公司员工。
委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。
被告：章安业，居民。
被告：杨淑媛，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告章安业、杨淑媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛攀林到庭参加诉讼，被告章安业、杨淑媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告章安业、杨淑媛归还原告贷款本金1400000元、计算至2016年6月2日的利罚息19214.03元及之后利罚息（以1400000元为基数，按合同约定利率上浮50%计算至款还清之日止）；2、原告享有对沭阳县浙江商城A2幢10、12号和浙江商城A2幢6、8室房屋优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年1月15日，被告章安业、杨淑媛与我行签订《最高额个人抵／质押担保借款合同》，借款金额为1400000元，期限为三年。2016年1月18日，借款人章安业、杨淑媛为共同借款人在我行贷款1400000元，到期日为2017年1月17日，年利率为6.7425%。现章安业已欠3个月利息19214.03元未还。
被告章安业、杨淑媛未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年1月15日，原告（贷款人）与被告章安业（借款人、××）、杨淑媛（××）签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年1月15日起至2019年1月14日止，在贷款人处办理的最高额债权2082600元（其中本金为1400000元，其余部分为本合同约定的担保范围所确定的去除债权本金的数额）提供担保；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；抵押人同意以沭阳县浙江商城A2幢6、8、10、12号房屋作为本合同项下借款的抵押物；担保范围除了借款本金、还包括利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的其他费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施；同日，被告章安业作为借款人、被告杨淑媛作为共同借款人向原告出具《共同借款承诺书》，承诺杨淑媛作为共同借款人熟知借款和用款情况，并承诺做到按月还息、提前还本。2016年1月18日，原告向被告章安业发放贷款1400000元，被告章安业在原告出具的借款借据上签字。借款借据载明：金额1400000元，结息方式为每月21日结息，到期日期为2017年1月17日，借款年利率为6.74250%。后被告章安业、杨淑媛未按约还款，截止2016年6月2日，尚欠原告贷款本金1400000元，利罚息19214.03元，原告索款未果，因而成讼。
另查明，2016年1月18日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第128361号、12××62号《房地产抵押登记证明》，载明房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行一部，房屋所有权人为分别为章安业、杨淑媛，房屋所有权证号为沭城字第0118112、0100304号，国有土地使用权证号为沭国用2011第12884号，沭国用2010第05627号，房屋坐落于沭阳县浙江商城A2幢10、12室（商业）、沭阳县浙江商城A2幢6、8室（商业），权利种类为抵押，债权数额分别为1041300元，权利范围分别为建设面积173.56平方米房屋。
本院认为：原告与被告章安业、杨淑媛签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告章安业发放贷款1400000元，被告章安业未按约定还款构成违约，原告按合同约定提前收回贷款并要求被告章安业归还尚欠贷款本金1400000元及合同约定利罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告杨淑媛作为共同借款人，就该笔贷款向原告出具《共同借款承诺书》，应承担共同还款义务。被告章安业、杨淑媛以其房屋为涉案贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告有权对抵押财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告章安业、杨淑媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章安业、杨淑媛应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1400000元、计算至2016年6月2日的利罚息19214.03元及之后的利罚息（以1400000元为基数，从2016年6月3日起至2016年8月16日止，按年利率6.7425%计算，自2016年8月17日起至实际给付之日止，按年利率6.7425%加收50%计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权对被告章安业提供抵押的位于沭阳县浙江商城A2幢10、12室房屋，对被告杨淑媛提供抵押的位于沭阳县浙江商城A2幢6、8室房屋分别在1041300元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17573元，减半收取8786.50元，由被告章安业、杨淑媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费17573元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 岳 阳
二〇一六年十月十九日
法官助理 宋 芹
书 记 员 沙 莎
书 记 员 章静怡
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。