广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第4268号
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人邓醒如，行长。
委托代理人胡玲，身份证住址广州市越秀区，系该行职员。
委托代理人李丹凤，身份住址广州市海珠区新港西路135号大院，系该行职员。
被告王锦祥，身份证住址广州市番禺区。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉被告王锦祥借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的委托代理人李丹凤到庭参加诉讼。被告王锦祥经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉称：被告因购买住房的需要，向原告申请抵押贷款。为此，原、被告于2012年5月23日签订了《房屋抵押贷款合同》（合同编号：61180），约定由原告向被告发放4727000元贷款，贷款本息分25年300期偿还，被告以位于广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路荷花苑3街13号的房产作为贷款的抵押物，为贷款提供担保。《贷款合同》是原、被告双方真实意思表示，并且上述抵押物已于2012年6月11日在广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，抵押权合法有效。原告依约于2012年6月12日一次性向被告发放贷款4727000元。被告正常供款9期后，自2013年4月12日起至今再无还款，经原告多次催收，被告仍未进一步还款。被告的行为已经构成违约，现原告起诉请求法院判令：1、被告偿还原告贷款本金4663604.13元、贷款利息（截止至2014年4月8日的利息284145.66元、罚息4150.03元、复息12267.24元，从2014年4月9日至清偿之日止，按银行基准利率下浮10%再加收50%计算罚息、复息）、注销抵押登记费1000元、提前还款手续费22693.77元；2、原告以拍卖、变卖位于广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路荷花苑3街13号的抵押房产所得的价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王锦祥未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月23日，原告与被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定：被告因首套购房所需向原告贷款4727000元，贷款期限为自首次提款之日起25年；贷款年利率以5年以上人民币贷款基准利率下浮10％（合同签订时5年以上人民币贷款基准利率为7.05％，本合同下贷款年利率为6.345％），自贷款人发放贷款之日起计息；贷款利率于放款日后每一个月按新的人民币贷款基准利率进行调整；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50％计算，罚息利率随贷款利率的调整而同时调整；还款期数为300期，按等额本息方式还款，分期还款周期为每月一次；被告提前还款时，须支付提前还款补偿金予原告，提前还款补偿金的计算方式为：自放款日起的第12个月内提前全部还款，按提前偿还本金的月息之200%计算，在放款日后第十三月起至最后一期分期付款到期日期间提前全部还款的，按提前偿还本金的月息之100%计算，利息均按还款时的贷款利率计算；被告提供其位于广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路荷花苑3街13号房产（以下简称涉案房产）作为借款的抵押担保；担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及被告应承担的费用、原告实现债权和抵押权的费用等；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房地产或以其他合法方式处分抵押房地产；原告依据前款约定要求被告还款时，有权视该还款的行为为提前还款，被告应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金；若被告逾期履行偿还合同项下的各期本、息义务，对逾期的贷款，原告有权自到期日起按罚息利率计收利息直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。
2012年6月11日，原、被告办理了涉案房产的抵押登记手续，登记原告为该房产的抵押权人。
2012年6月12日，原告向被告发出《房地产抵押贷款提款通知书》，并依约向被告发放贷款4727000元。
现原告主张被告自2013年4月12日起未再还款，要求被告提前清偿全部贷款本息。
为证明被告的欠款数额，原告于诉讼中提交了一份《总欠款清单》及欠款明细。《总欠款清单》载明：截至2013年8月21日，被告尚欠提前还款手续费22693.77元、注销抵押登记手续费1000元。欠款明细载明：截至2014年4月8日止，被告尚欠本金（含未到期本金）4663604.13元、利息284145.66元、罚息4150.03元、复利12267.24元；其中，第16期的应还利息为22693.77元。
对于注销抵押登记费一项，原告表示合同并未对此明确约定，其仅依据实际操作要求该项费用，现此费用尚未实际支出。至于提前还款手续费一项，原告明确是按合同有关提前还款手续费中第13个月之后还款的标准，按第16期的利息22693.77元的100%计算。
本院认为：原、被告签订《房地产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款用于购买房屋，该合同的约定为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
原告已依约向被告放款，被告理应依约还本付息。现原告主张被告自2013年4月12日起未再还款，并提交了一份《总欠款清单》及欠款明细证明被告的欠款数额，被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对有关欠款事实予以确认。依据《房地产抵押贷款合同》的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，视为违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期，并要求被告立即偿还全部或部分欠款，并有权将抵押房产折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房产或以其他合法方式处分抵押房产；同时，被告还应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金。现被告拖欠款项未还，原告要求被告清偿借款本金4663604.13元、提前还款手续费22693.77元（按第16期应还利息的100%计）及利息（截至2014年4月8日的利息284145.66元、罚息4150.03元、复利12267.24元，自2014年4月9日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的5年以上人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50％计算罚息、复息）合法有据，本院予以支持。
至于注销抵押登记费一项，因合同并未对此费用作出约定，且原告亦确认此费用尚未实际发生，故原告要求被告承担该项费用无合法依据，本院不予支持。
鉴于被告已提供涉案房产作为借款的抵押担保，并办妥抵押登记手续，原告现要求对该房产行使优先受偿权有事实及法律依据，本院对此予以支持。
被告王锦祥经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭，本案依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王锦祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行清偿借款本金4663604.13元、提前还款手续费22693.77元及利息（截至2014年4月8日的利息284145.66元、罚息4150.03元、复利12267.24元，自2014年4月9日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的5年以上人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50％计算罚息、复息）；
二、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对被告王锦祥位于广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路荷花苑3街13号的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46700元，财产保全费5000元，由原告东亚银行（中国）有限公司广州分行负担50元，被告王锦祥负担51650元；公告费1000元，由被告王锦祥负担（公告费已由原告预交至相关单位，被告王锦祥于本判决发生法律效力起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 廖敏敏
人民陪审员 肖小琴
人民陪审员 叶小玲
二〇一四年六月九日
书 记 员 张志威
黄应华
判决书已于2014年月日送达（33）