内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂前民初字第631号
原告李树贵，男，汉族。
原告李栓宝，男，汉族。
被告柴ＸＸ，男，汉族。
原告李树贵、李栓宝诉被告柴ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员郝渊担任审判长，与审判员刘璐、人民陪审员金达楞太依法组成合议庭进行审理，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告李树贵、李栓宝到庭参加诉讼，被告柴ＸＸ经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月1日原、被告签订了《租房协议书》，明确约定“乙方（被告）租房期间适用水、电、暖以及其他的一切费用由乙方自身承担”，被告在租用房屋期间拖欠一个月房租费2400元，一年取暖费3388元，三年物业费1800元，三项共计7580元。被告与原告签订《租房协议》明确约定上述三项费用均由被告承担。此款后经原告索要未果，故诉至法院，请求依法判令被告清偿拖欠原告租房期间的一个月的租房费2400元、取暖费3388元、三年物业费1800元，共计7580元，并由被告承担本案诉讼费。
被告柴ＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告提供的证据及被告的质证情况：
1、租房协议原件一份，拟证明被告柴ＸＸ与原告李栓宝、李树贵签订租赁房屋协议，从2012年3月1日到2015年3月1日租赁原告所有的新厦小区房屋，租金共计88000元的事实存在。被告柴ＸＸ未到庭质证。
该证据为二原告与被告签订的《租房协议》，有被告签字、捺印确认，本院对该合同予以认定。
2、鄂托克前旗供热有限责任公司收费专用票据复印件两支及原告申请法院依职权向鄂托克前旗旭能供热有限责任公司（以下简称旭能供热公司）调取的证明一份，拟证明新厦小区10号楼3号和4号底商各应缴取暖费1694元，原告于2015年4月30日已经各缴纳取暖费500元，3号和4号底商各下欠取暖费1194元，被告柴ＸＸ欠原告2014年到2015年度的取暖费3388元的事实存在。被告柴ＸＸ未到庭质证。
该证据中鄂托克前旗供热有限责任公司收费专用票据复印件有鄂托克前旗旭能供热有限责任公司收费专用章盖章及法人蔺永军签字确认，且依原告申请本院向鄂托克前旗旭能供热有限责任公司调查取证，确认二原告缴纳取暖费情况属实，本院对该组证据予以确认。
3、鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司的证明两份，拟证明新厦小区10号楼3、4号底商从2012年3月1日至2015年3月1日各欠物业费及违约金1646元，共计3292元的事实存在。被告柴ＸＸ未到庭质证。
该证据为鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司出具的证明，能够证明本案中涉案房屋新夏佳苑10号3号底商欠物业费1267元，违约金379元，新夏佳苑10号4号底商欠物业费1267元，违约金379元，本院对该证据予以认定。
4、敖勒召其镇派出所出具的证明一份，拟证明被告柴ＸＸ在房屋到期后未续租也未交房门钥匙，原告于2015年4月11日通过开锁公司打开房门并收回房屋，房屋内未发现任何物品的事实存在。被告柴ＸＸ未到庭质证。
该证据能够证明原告于2015年4月11日将房屋打开及房屋内未发现任何物品，该证明有敖勒召其镇派出所社区民警马颜军签字证明，本院予以认定。
被告柴ＸＸ未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确定事实如下：2012年3月1日，原、被告双方签订了《租房协议书》，将二原告所有的位于新夏小区南大门底商出租给被告，租赁期限从2012年3月1日至2015年3月1日，租金共计88000元。协议约定“乙方（被告）租房期间适用水、电、暖以及其他的一切费用由乙方自身承担”。被告支付二原告租金88000元。2015年3月1日租赁期间届满后，被告搬离该房屋，但未向原告交付房屋及房门钥匙。2015年4月11日原告经敖勒召其镇派出所社区民警马颜军的见证，找开锁公司将该房屋门打开，房屋内未发现任何物品。被告租赁期间未缴纳2014年-2015年度的取暖费3388元（本地区的取暖期从本年度的10月15日至次年度的4月15日，供热天数为182天），拖欠物业费1800元。二原告于2015年4月30日缴纳了租赁房屋的取暖费1000元，下欠2388元取暖费未缴纳。鄂托克前旗旭能供热有限责任公司于2014年12月接管鄂托克前旗鑫洲供热有限责任公司在鄂托克前旗敖勒召其镇的供热业务，二原告于2015年4月30日缴费时，鄂托克前旗旭能供热有限责任公司未注册成立，故收费专用收据名称为“鄂托克前旗供热有限责任公司收费专用收据”，有鄂托克前旗旭能供热有限责任公司出具证明一支对二原告的缴费事实予以证明。被告拖欠的取暖费、物业费及一个月的房租费经原告索要无果，故诉至本院。
本院认为，原、被告于2012年3月1日签订的《租房协议》中，约定租赁期间水、电、暖以及其他的一切费用由被告承担，该合同有原、被告双方签字确认，合法有效，原告按约定将涉案房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定履行义务。原告主张2015年3月1日至2015年4月11日的房屋租赁损失2400元应由被告承担的诉讼请求，因原、被告双方在合同中明确约定租赁期限，租赁期限届满后原告即可对该房屋行驶权利，房屋租赁期满后被告已搬离房屋，并未占有使用该房屋，故被告不应承担租赁期满后的租房费用，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告出示的证据二的缴费收据的名称与确认与原件无误的旭能供热公司盖章的名称不符，依原告申请，本院向旭能供热公司调取证明一份，证明旭能供热公司在注册成立前，用名称为“鄂托克前旗供热有限责任公司收费专用收据”的票据收取费用及二原告缴纳取暖费情况属实，故本院对原告主张的被告拖欠2014年-2015年度取暖费的诉讼请求予以认定。在租赁期间，被告理应按照协议约定缴纳取暖费及物业费，但租赁期限届满后搬离房屋时仍未缴纳，构成违约，理应承担继续履行的义务。被告于租赁期满2015年3月1日搬离该租赁房屋，2014年-2015年度该租赁房屋应缴纳取暖费共计3388元，但本地区的取暖期为本年度的10月15日至次年度的4月15日，取暖天数为182天。截止被告搬离租赁房屋时取暖天数还剩余45天，故被告搬离房屋后的取暖费不应由被告承担。经计算日取暖费为3388元÷182天=18.62元／天，应核减45天的取暖费837.90元，故被告应缴纳取暖费2550.10元。原告出示的证据3证明该房屋欠物业费2534元，违约金为758元，但原告请求被告支付1800元，系对被告义务的减轻，本院对原告提出的要求被告支付物业费1800元的诉讼请求予以支持。被告柴ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其自行处分自己权利的行为。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴ＸＸ于本判决生效之日支付原告李树贵、李栓宝租赁房屋的供暖费2550.10元、物业费1800元；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告柴ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
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审 判 长 马脑日布
审 判 员 刘 璐
人民陪审员 金达楞太
二〇一五年十一月八日
书 记 员 ：王洪英
法条链接
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。