广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1573号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北66号首层商铺、二楼。
负责人：黎冠荣，该行行长。
委托代理人：龚丽，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所实习律师。
被告：邓本维，男，汉族，1966年10月27日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告：叶彩玲，女，汉族，1970年10月31日出生，住址同上。
上述被告共同委托代理人：陈怡婧，广东华璟律师事务所律师。
上述被告共同委托代理人：李明亮，广东华璟律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行与被告邓本维、叶彩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人龚丽、罗炳汶到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月11日，原告（变更前名称为：佛山市南海区农村信用合作联社桂城信用社）与被告邓本维签订桂信碧桂园按借字[2011]第109号《个人购房借款合同》，合同约定：原告同意向被告邓本维发放贷款人民币339000元用于购买座落于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房，贷款期限为10年，自2011年9月28日起至2021年9月28日止，合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定执行月利率为6.4625‰，借款利率实行浮动利率，在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%接收罚息。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。合同第十八条还约定在借款人违反合同条款的约定以及连续三个付款期或在合同内累计六个付款期未按时偿还贷款的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求清偿全部贷款本息。
被告邓本维自愿以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后被告邓本维与原告于2011年9月23日为该房办理了按揭登记（登记号：佛押证字第20110905069号）。
上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2011年9月28日足额向被告邓本维发放了339000元人民币的贷款。贷款发放后，被告邓本维未能按该《个人购房借款合同》履行还款义务，逾期期数达14期以上，且抵押物已被他人申请法院查封。截至2015年7月1日止，被告邓本维共拖欠原告的逾期本金人民币34245.3元，利息（含罚息）24975.98元。根据上述《个人购房借款合同》第十八条之约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告邓本维立即清偿全部贷款本息。因被告叶彩玲为被告邓本维的配偶，该债务为夫妻共同债务，被告叶彩玲也应依法承担连带清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告邓本维立即向原告偿还贷款本金人民币273973.00元，利息人民币24975.98元，本息合计人民币298948.98元（该利息暂计至2015年7月1日；从2015年7月2日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，未到期贷款本金所产生的利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%（即贷款执行利率）计收，逾期贷款本金所产生的利息按照贷款执行利率加收50%计收罚息；从法院向被告送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止，以273973.00元为本金，按照前述贷款执行利率加收50%计收罚息）；2、原告对被告邓本维提供抵押的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座2201房的房产（证号：佛押证字第××号）在上述第一项确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告叶彩玲对被告邓本维拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
原告在诉讼中补充陈述，计至法院向被告送达诉讼材料之日（2015年12日25日）被告尚欠借款本金为273973元、利息28961.99元、罚息3610.21元，共计32572.2元。从2015年12月26日至本息清偿之日止以273973元为本金按贷款执行利率即按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计收罚息。
两被告没有到庭，于庭前提交书面答辩意见称，被告邓本维、叶彩玲确认与原告间的借款事实，确认涉案房屋已抵押给原告并办理抵押登记；由于原告计算还款本金和利息方式繁复，请法院依法核实被告邓本维拖欠的本金及利息；被告叶彩玲不是借款人，也不是保证人，邓本维抵押购买多套房产用于投资，非用于家庭生活，叶彩玲不需承担任何责任。
庭审中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证（2份，复印件）、结婚证（1份，复印件），用以证明邓本维、叶彩玲的主体资格及夫妻关系。该债务为夫妻共同债务，被告叶彩玲也应依法承担连带清偿责任。
3、个人购房借款合同、借款借据（各1份，原件），用以证明2011年8月11日，原告与被告邓本维签订桂信碧桂园按借字[2011]第109号《个人购房借款合同》，合同约定：原告同意向被告邓本维发放贷款人民币339000元用于购买座落于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房（合同备案号YC[2011]1016204），贷款期限为10年，自2011年9月28日起至2021年9月28日止，合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定执行月利率为6.4625‰，借款利率实行浮动利率，在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。并约定了罚息利率。被告邓本维自愿以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告叶彩玲作为被告邓本维的配偶，该债务为夫妻共同债务，被告叶彩玲也应依法承担连带清偿责任。上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2011年9月28日足额向被告邓本维发放了339000元人民币的贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率6.4625‰，借款日期为2011年9月28日。原告依约足额履行了放贷义务。
4、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书（1份，原件），用以证明2011年9月23日，佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房已办理抵押登记（证号：佛押证字第××号）。
5、贷款逾期未还款明细（1份，原件），用以证明截至2015年7月28日止，被告邓本维连续逾期达14期及拖欠逾期本息情况。原告现要求合同提前到期，提前收回该合同项下的债权，故原告主张的本金余额总额为273973.00元。
6、邓本维利息计算说明（1份，原件），用以证明截至法院送达之日即2015年12月25日被告尚欠本息的情况。
7、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果（1份，复印件），用以证明被告邓本维的所有房产及本案抵押物已被其他法院另案查封。
诉讼中被告邓本维、叶彩玲没有提交证据材料。
被告邓本维、叶彩玲经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。另，本院于2015年12月25日依法向两被告送达应诉材料。
本院认为，《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告邓本维违反约定未能依约偿还本息，且其提供的抵押物被另案查封，原告有权按照合同约定要求被告邓本维归还贷款本金、利息及罚息。被告邓本维以其购买的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房（合同备案号YC[2011]1016204）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告邓本维提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告邓本维与被告叶彩玲是夫妻关系，被告邓本维的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告提出被告邓本维购买多套房产用于投资，非用于家庭生活的抗辩理由，但未提供相应证据证明，本院不予支持。两被告缺席，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓本维应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金273973元、暂计至2015年12月25日的利息28961.99元、罚息3610.21元及从2015年12月26日至实际清偿之日止以273973元为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上浮50%的标准计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行。
二、如被告邓本维未能履行上述第一项义务，原告有权以被告邓本维所有的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座的2201房（合同备案号YC[2011]1016204）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告叶彩玲对上述债务承担共同清偿责任。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2892.12元（原告已预交），由两被告负担并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二○二○一六年二月二十四日
书 记 员 潘宪中