河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2912号
上诉人（原审被告）：孙振勇，男，1971年4月19日出生，汉族，住所地石家庄市桥西区。
上诉人（原审第三人）：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。统一社信用代码：91130104661072765Ｅ。
法定代表人：王静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:裴金伟，男，1984年6月11日出生，汉族，住所地石家庄市桥西区。
上诉人孙振勇、上诉人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称“壹加贰房地产经纪公司”）因与被上诉人裴金伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初5972号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
孙振勇上诉请求：１、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初5972号民事判决，依法改判；２、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，上诉人并未收取被上诉人裴金伟首付款及定金，法院不应判令上诉人退还。二、一审法院判决上诉人承担违约金过高，被上诉人裴金伟损失应该由中介承担。上诉人与被上诉人于2016年8月10日下午４点左右签订合同，当日下午5点上诉人就接到石家庄市长安法院电话称上诉人已经被起诉，为防止造成裴金伟更大的损失，上诉人立即联系中介说明情况。中介仍执意联系被上诉人让其交付首付款、中介费等，被上诉人损失应由中介承担。退一步讲，即便由上诉人部分责任，合同约定的违约金过高，法院应予适当降低。
壹加贰房地产经纪公司上诉请求：１、撤销（2016）冀0104民初5972号民事判决书第四项，由孙振勇承担判决书第四项损失。２、一、二审诉讼费用由孙振勇承担。事实与理由：一审法院认定上诉人未进行积极调查和及时告知被上诉人裴金伟，存在过错的事实及导致损失扩大的事实是错误的，没有任何事实依据和法律依据，并且适用法律错误。１、孙振勇自称交易房产已经被查封，我公司要求查看被查封的诉讼资料和查封资料落实真假时，孙振勇拒不提供，在签订合同第二天，孙振勇自称已经解决，可以继续履行合同，上诉人不存在过错，不应承担法律责任。孙振勇存在重大过错，应承担裴金伟的所有经济损失。２、签订合同时，三方均知房产存在抵押事宜，合同约定孙振勇自行偿还贷款、解除抵押手续，在长达2个月时间内孙振勇拖延履行构成违约，其违约行为导致房产被查封，合同无法履行。裴金伟损失的扩大，应由孙振勇承担所有经济损失。
裴金伟对孙振勇上诉答辩称：孙振勇主张合同违约金过高不成立。我作为受害方认为不仅仅是赔偿违约金还应赔偿房屋差价的损失。上诉人原因导致我现在已经买不起房。上诉人说没给我造成任何损失实属不实。
裴金伟对壹加贰房地产经纪公司上诉答辩称：我认为中介对我构成欺诈行为，在我对房屋抵押完全不知情的情况下，我与孙振勇签订的房屋买卖合同。我知道该房屋有抵押是不会签这份合同。签合同当天下午5点左右，孙振勇与中介联系沟通，说房子有被查封的可能，想主动给买房人联系，中介并未跟我沟通，导致我错过了购房最佳时期，还催促我交付首付款。
裴金伟向一审法院起诉请求：1.解除房屋买卖合同；2.判决被告返还原告定金2万元，赔偿违约金5.2万元；赔偿包括中介费12000元、评估费5200元在内的损失21.8万元;3.诉讼费及其他费用由被告承担。
一审查明:2016年8月10日，原告裴金伟与被告孙振勇及第三人壹加贰房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买被告所有的位于石家庄市桥西区城角街开发区第二生活区12-1-601号房屋一套，建筑面积131.74平方米，成交价格1040000元。原、被告在订立合同时原告应向第三人交纳居间信息费12000元。原告于2016年8月10日向被告交付定金20000元，原被告双方同意该定金由第三人保管，并约定首付款220000元由原告于2016年8月20日前交于第三人保管，剩余房款800000元由原告委托第三人办理银行按揭贷款方式支付，原告保证在2016年8月20日前提供贷款所需全部资料。原、被告双方均同意第三人办理网签、资金监管以及解除手续。双方约定任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的，以及被告违反合同第二条如实告知义务的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金。并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，守约方按照相关法律规定有权解除合同。合同签订后，原告依约支付了定金20000元，该款由第三人代收并向原告出具收据一张。2016年8月14日，原告向第三人交付首付款220000元及贷款服务费8000元、评估费5200元、中介费12000元，第三人分别向原告出具了收款收据。三方均认可该涉案房屋在三方签订房屋买卖合同之前已设有抵押。因涉案房屋未能解除抵押手续，无法继续履行合同，故原告诉至本院。被告及第三人均认可合同签订后被告又返回到第三人处告知其因与他人有纠纷的事实。合同签订后第三人向原告退还了首付款220000元及贷款服务费8000元。
一审认为，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告应依约履行合同义务，被告将其设定抵押权的房屋出卖给原告但未向抵押权人清偿债务消灭抵押权,而导致合同无法继续履行，原告主张解除房屋买卖合同,本院予以支持；被告称第三人承诺向其垫资或找第三方进行垫资，第三人对此不认可，仅根据被告及第三人提交的录音材料，不能证实双方的主张，被告未进一步举证证实其主张，故原告要求被告退还定金10000元及赔偿违约金52000元的主张，本院予以支持；鉴于定金10000元由第三人已代收并实际控制，该项费用由第三人直接向原告支付。第三人作为专业房产中介机构，在积极促成原告与被告之间房屋买卖合同的基础上，应当对被告的房屋情况进行积极调查并及时告知合同当事人，在被告已向其告知已被他人起诉，涉案房屋存在被查封的风险的情况下，未及时进行调查核实，亦未及时向原告如实告知，第三人具有过错，应当将已收取原告的中介费12000元及评估费5200元予以返还。第三人明知被告房屋设定有抵押权而未在该抵押权消灭的情况下促使原被告双方达成房屋买卖合同，为双方履行合同埋下隐患，又因其未积极调查等消极行为导致合同无法履行，导致原告损失的扩大，原告认为涉案房屋市场价格现为每平米12000元左右，第三人认为涉案房屋所在小区的市场成交平均价格在每平方米13000元，被告称对此不清楚，亦未提交相反的证据证明。综合本案案情，根据诚实信用原则及公平原则，以及本案原告在签订合同时亦未尽到充分注意义务具有过失，故本院酌情支持原告损失30000元，由第三人予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告裴金伟与被告孙振勇及第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告孙振勇退还原告裴金伟定金20000元，该款由第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司代为交付原告；三、被告孙振勇赔偿原告裴金伟违约金52000元；四、第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司退还原告裴金伟中介费12000元、评估费5200元并赔偿原告损失30000元；五、驳回原告裴金伟其他诉讼请求。以上第二至四项内容于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费2825元，由被告孙振勇和第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司共同负担。
二审审理期间，壹加贰房地产经纪公司提交石家庄市长安区法院（2016）冀0102民初5008号民事判决，认为从法院立案时间及判决书内容得知孙振勇在无法偿还尹杰超的借款而转移财产，对我方和裴金伟隐瞒事实。裴金伟质证认为，该判决书与我买房没有任何关系。我买房信息是从中介得到的，中介是专业房产买卖机构可信度高，我才将买房费用交给中介。
经审理本院查明事实同一审判决查明事实一致。当事人陈述及相关证据均已记录在案。
本院认为，上诉人孙振勇与被上诉人裴金伟签订房屋买卖合同时，其明知该房屋设定抵押权且未向抵押人清偿债务消灭抵押权，孙振勇仍将该房屋出卖给裴金伟，导致《房屋买卖合同》不能继续履行，孙振勇违反合同约定，应承担违约责任。一审判决孙振勇向裴金伟赔偿违约金5.2万元、退还定金2万元并无不当。孙振勇上诉主张违约金过高应适当降低及违约金不应由自己承担及的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人壹加贰房地产经纪公司作为专业房产中介机构未积极对卖房人孙振勇房屋情况调查核实，未如实尽到告知义务，未告知买房人裴金伟房产被查封、孙振勇已被他人起诉，存在一定过错亦应承担相应责任。一审判决壹加贰房地产经纪公司赔偿裴金伟损失3万元亦无不当。上诉人壹加贰房地产经纪公司上诉否认自己存在过错，不应承担任何责任理据不足，二审中提供的证据不能支持其主张，上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费980元，由上诉人孙振勇、上诉人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司各负担490元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘清振
审 判 员 刘立虹
代审判员 王淑芳
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 徐 佳