江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0380号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司，组织机构代码73225276-4，住所地江阴市澄江中路1号。
法定代表人李仁法，该行董事长。
委托代理人李天蕾。
委托代理人孙雷。
被告江阴伊美服装有限公司，注册号320281400001883，住所地江阴市周庄镇长寿长啸路179号。
法定代表人顾炳才，该公司负责人。
被告顾炳才，男，汉族，1943年10月5日生。
被告周秀玉，女，汉族，1947年3月20日生。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司（以下简称江阴农商行）与被告江阴伊美服装有限公司（以下简称伊美公司）、顾炳才、周秀玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行的委托代理人孙雷到庭参加诉讼，被告伊美公司、顾炳才、周秀玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江阴农商行诉称：江阴农商行与伊美公司于2013年1月14日签订最高额抵押担保借款合同并于2013年1月18日发放贷款490万元，期限至2014年1月17日止。伊美公司以房屋及国有土地使用权提供抵押担保。顾炳才、周秀玉于2013年1月18日签有承诺书，承诺在最高债权限额490万元内承担连带保证责任。借款到期后，因伊美公司未按约归还借款本息，江阴农商行诉至法院，请求判令：1、伊美公司立即归还借款本金490万元并支付该款自2014年1月18日起至判决确定的给付之日止按年利率6.6%上浮50%计算的逾期利息；2、江阴农商行对伊美公司的抵押房产享有优先受偿权；3、顾炳才、周秀玉在最高债权限额490万元内对伊美公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告伊美公司、顾炳才、周秀玉未予答辩也未提交相关证据。
经审理查明：江阴农商行与伊美公司于2013年1月14日签订最高额抵押担保借款合同，约定伊美公司向江阴农商行借款490万元，借款期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止，月利率为5.5%（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），按月结息，结息日为每月的20日，结息日的次日为付息日；伊美公司以其名下坐落于江阴市周庄镇长寿长啸路179号的房屋（房屋所有权证号：fhs10028542，抵押面积为5377.87平方米）及国有土地使用权{土地使用证号：澄土国用（2002）第0012302号、使用权面积6494平方米}为其借款分别提供最高额490万元、300万元的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定时间内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施等；本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现债权；借款人、抵押人财务状况恶化、无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序或者其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经以影响或损害贷款人在本合同项下权益的情形的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人不按照借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年1月15日，双方为抵押房屋办理了他项权证登记手续，最高额抵押的债权数额为490万元；2013年1月17日，双方为抵押的国有土地使用权办理了他项权证登记手续，抵押金额为300万元，抵押设定日期为2013年1月14日，存续期限至2016年1月13日止。
2013年1月18日，顾炳才、周秀玉向江阴农商行出具承诺书，承诺自愿为伊美公司从2013年1月18日至2014年1月17日止的期间内向江阴农商行连续发生的借款行为在最高债权限额490万元范围内承担连带责任保证，保证范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权而发生费用包括（但不限于）诉讼费、仲裁费、律师费等，期限为自借款人的债务履行期届满之日起两年。因合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保之外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在合同项下对江阴农商行所负的全部债务承担担保责任。
合同签订后，江阴农商行于2013年1月18日向伊美公司发放贷款490万元，伊美公司在借款借据上盖章确认，该借款借据载明：借款金额490万元，年利率为6.6%，到期日为2014年1月17日。至2014年1月17日止，伊美公司共结欠江阴农商行借款本金490万元。2014年3月13日，江阴农商行向本院提起了诉讼。
以上事实，由最高额抵押担保借款合同、借款借据、承诺书、欠息清单、抵押物清单、房屋抵押他项权证、土地他项权证及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：江阴农商行与伊美公司签订的最高额抵押担保借款合同及顾炳才、周秀玉出具的承诺书均系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。合同签订后，江阴农商行按约向伊美公司履行了发放贷款的义务，而伊美公司在借款合同到期后未能按约归还借款本金，因此，江阴农商行依据合同约定要求伊美公司立即归还借款本金并支付逾期利息、保证人承担保证责任符合合同约定。故本院对江阴农商行要求伊美公司立即归还借款本金并支付逾期利息、保证人承担保证责任的诉讼请求，依法予以支持。伊美公司以其所有的坐落于江阴市周庄镇长寿长啸路179号的房屋及国有土地使用权为其上述债务提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记手续，故江阴农商行依法在实现抵押权时有权对该房屋及国有土地使用权在最高限额内享有优先受偿。又因顾炳才、周秀玉在承诺书中承诺为伊美公司的上述借款提供最高债权限额490万元的连带责任保证，并放弃了仅对抵押（或质押）担保之外的债权承担保证责任的抗辩，而对伊美公司在合同项下对江阴农商行的全部债务承担担保责任，故对江阴农商行要求顾炳才、周秀玉对伊美公司的上述债务在最高债权限额490万元内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。伊美公司、顾炳才、周秀玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴伊美服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司借款本金490万元并支付该款自2014年1月18日起至判决确定的给付之日止按年利率6.6%上浮50%计算的逾期利息。
二、江苏江阴农村商业银行股份有限公司对江阴伊美服装有限公司名下的坐落于江阴市周庄镇长寿长啸路179号的房屋（房屋所有权证号：fhs10028542，抵押面积为5377.87平方米）及国有土地使用权{土地使用证号：澄土国用（2002）第0012302号、使用权面积6494平方米}在实现抵押权时分别在最高额490万元、300万元范围内对江阴伊美服装有限公司的上述第一项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿权。
三、顾炳才、周秀玉对江阴伊美服装有限公司的上述债务在最高限额490万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46540元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司已预交），由江阴伊美服装有限公司、顾炳才、周秀玉负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。