金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第831号
原告：陈春生。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。
法定代表人：王会明。
原告陈春生诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法由代理审判员张雪敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈春生到庭参加诉讼，被告浙中建材公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈春生诉称，2012年11月24日，原告向被告购买坐落于金华市金东区建才路99号浙中建材市场A座地面三楼(B-713)（B-715）(B-716)建筑面积713是19.8㎡，715、716是18.01㎡，商铺转让价格每平方米1973.71元，三间商铺共计1100419元。原告支付首付款人民币三间共计570419元，并签订合同。合同第八条第3款约定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权那估计机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金伍万元。由于甲方的原因，一年后，甲方不能取得商铺所有权证、土地使用权证。乙方在2014年12月11日申请退铺。为能早日退回购铺款，乙方同意放弃部分违约金，王会明同意在2015年2月15提前退还购房款及违约金75000元，但至今未支付。在签订《商铺买卖合同》的同时，双方还签订了《商铺委托经营管理合同》，自2012年1124日起至2025年11月23日止，共计十三年。原告将商铺的使用权、经营权委托被告统一经营管理。合同委托期第一、二年度，由被告向原告支付该商铺总房款的6%作为委托经营收益，并于签订商铺买卖合同时一次性支付，但被告实际未支付该款项，仅仅在总购房款中予以扣除。被告违约，且屡屡失约，为此，诉至本院请求判令：1、被告退还购买商铺三间房款570419元；2、被告支付三间违约赔偿金150000元；3、被告支付三间102600元到退还房款时间的利息；4、被告支付第一年的商铺委托经营收益金44096元；5、由被告承担因被告违约造成原告各类误工及产生的交通费计3000元；6、被告承担本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各三份，证明原、被告双方商铺买卖、委托经营的事实及相关权利义务；3、收款收据三份，证明原告按约支付商铺款；4、退铺申请书，证明原告申请退铺，被告同意退铺的事实。5、退铺处理方案四张，证明被告同意退铺及逾期支付违约金的事实。
被告浙中建材公司提交了书面答辩状，1、同意解除《商铺买卖合同》；2、同意退还原告购房款570419元；3、原告不存在利息损失，答辩人于原告付款当日就已交付商铺；4、原告要求支付违约金15万元过高，应予以减少。实际数额为70195.8元；5、答辩人已承担违约责任，无需再支付原告商铺委托经营收益金及其他相关费用；6、诉讼费由法院依法判决。
被告浙中建材公司未向本院提交证据。
经本院审核，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证及本院的认证，本院查明事实如下：
2012年11月24日，原告陈春生（买受人，简称乙方）与被告浙中建材公司（出卖人，简称甲方）签订三份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区713、715、716号三个商铺，三个商铺建筑面积分别为19.80、18.01、18.01平方米，每平方米价格分别为19713.69、19713.71、19713.71元，每个商铺价格分别为390331、355044、355044元（总价为1100419元）。合同签订之日分别支付首付款200331、185044、185044元，同时分别将剩余房款人民币19、17、17万元，按银行有关规定办理按揭贷款手续。出卖人应当在2012年11月24日前，将商铺交付买受人使用。合同签订当天，原告在合同附件二《交房确认书》上签字，确认已交房。根据每份合同中第八条第三款关于产权登记的约定：双方商定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金50000元整。合同签订后，原告按约分别支付了三个商铺的首付款200331、185044、185044元，总计570419元，但被告未能按约如期办妥商铺所有权证、土地使用权证。2014年12月11日，原告向被告提出退铺申请，被告于同日同意退铺申请，载明：“同意退铺，首付款以及违约金柒万伍仟元在2015年6月15日前支付”。又于2015年1月15日出具退铺处理方案，载明：“浙中建材市场同意B713、715、716号退铺申请，市场将于2015年2月14日前同意退还商铺款30%，余款在2015年3月31日前付清，如违约按每天万分之五支付违约金”。后又于同年2月13日出具退铺处理方案，载明：“浙中建材市场同意B713、715、716号退铺申请，市场将于2015年4月15日前同意退还全部商铺款，如违约按每天万分之五支付违约金”。经原告多次催讨，被告分别于2015年4月17日、5月4日、7月28日退还原告购铺款20000元、20000元及53000元。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了一份《商铺委托经营管理合同》，涉案商铺原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，只是在《商铺买卖合同》中，分别按每间原定总房款415246、377706、377706元扣除第一年的租金24915、22662、22662元后，折算成优惠价，按每间商铺总房款390331、355044、355044元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内履行办理商铺所有权、土地使用权证，已构成违约，原告有权要求按合同约定退房，被告应及时退还原告已付房款并支付违约金。双方虽于2014年12月11日达成了退铺协议，但被告并未按协议履行，且原告损失实际存在，鉴于本案中房产已交付，原告未能举证证明其实际损失的具体金额，且与本案相同情况的购房户有数百户及被告企业的实际经营状况，本院按被告的请求，依法对逾期办证违约金作调整，以实际交付的房款额，从交款之日起，按每日万分之三计算损失，其中570419元从2012年11月24日计算至2015年4月17日,550419元从2015年4月18日计算至2015年5月4日，530419元从2015年5月5日计算至2015年7月28日，477419元从2015年7月29日计算至2015年8月14日，按此计算的违约金为167865元。对于原告要求被告支付利息的请求，因已按在实际损失中体现，本院对此不予支持。对于原告要求支付第一年商铺委托经营收益租金请求，因原告未举证证明该商铺是否存在实际经营收益，且违约金的损失足以弥补原告租金损失，故本院对此不予支持。对于原告要求被告承担因被告违约而造成的误工、交通费的损失，因庭审中原告放弃该诉请，是其对自身权利的处分，本院对此予以准许。鉴于双方《商铺买卖合同》的解除，双方签订的《商铺委托经营管理》无履行的基础，在本案中一并予以解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈春生与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2012年11月24日签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》各三份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司退还原告陈春生购铺款477419元。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司支付原告陈春生违约金167865元（已计算至2015年8月14日止，之后按所欠商铺款的每日万分之三计算至本判决确定履行之日）。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告陈春生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6251元，由原告陈春生承担951元，由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担5300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张雪敏
二〇一五年八月十四日
书 记 员 范梦峥