江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初368号原告：淮安浦西建设有限公司，住所地涟水县红日大道北侧。法定代表人：沈超，该公司董事长。委托诉讼代理人：嵇大勇、朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李耀华，男，1984年4月5日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：涟水县光辉电子仪器厂，××黄大道南侧原水上创业园内12号厂房。法定代表人：沈滇宝，该公司厂长。被告：沈滇宝，男，1963年11月29日出生，汉族，居民，××黄大道南侧原水上创业园内12号厂房。原告淮安浦西建设有限公司与被告涟水县光辉电子仪器厂（以下简称光辉电子）、沈滇宝屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年2月17日、2017年3月9日、2017年3月21日三次公开开庭进行了审理。原告淮安浦西建设有限公司委托代理人嵇大勇、朱燕东、李耀华，被告光辉电子厂法定代表人即被告沈滇宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安浦西建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原上水创业园内12号厂房并将厂房归还原告。2、判令被告按照4.44万元/年租金标准及0.3元/平方米物业管理费标准赔偿原告从2015年9月15日起至实际搬离之日的损失。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月20日被告与江苏上水创业园开发有限公司（以下简称上水公司）与签订租赁合同，约定由被告租赁上水创业园内12号厂房，租赁期为2014年9月1日起至2015年8月31日止，租金为44000元。2015年9月2日原告在执行程序中购得包括本案诉争房屋在内的上水创业园区所有不动产，2015年9月15日，镇江市中级人民法院向原告送达执行裁定书确定上述不动产所有权及相应的其他权利归原告所有，财产权利自裁定书送达原告时转移。合同到期后，被告未与上水公司或原告续签租赁协议，原告多次要求被告搬离其占有的厂房，被告均不予理睬。被告光辉电子厂系个人独资企业，投资人为被告沈滇宝，被告沈滇宝依法对被告光辉电子厂的债务承担连带责任。故诉至法院。被告光辉电子厂、沈滇宝辩称，其和浦西公司没有签订租赁合同，原告诉讼请求不实，请求法院驳回原告诉请。2015年7月31日夜里至8月1日的暴雨造成车间漫水，最高水位达到30公分，造成我方损失达到18万余元，事后经上水公司张总口头承诺以房租费抵补我方的经济损失。2、2016年9月份，开发区强行停电至今，造成我方与上水之间无法正常合作并造成损失。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：镇江市中级人民法院2014镇执字第154-2号执行裁定书一份、2014年不动产登记证书一份、2014年8月20日上水公司与被告光辉电子厂签订的厂房租赁协议一份、2016年7月30日快递给被告的律师函一份、2016年12月22日代理人李耀华及公司工作人员张波在被告所占的12号厂房中沟通要求其退还厂房的照片一份、2016年6月14日由被告光辉电子厂员工签字的原告发给被告的通知一份。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日被告与江苏上水创业园开发有限公司（以下简称上水公司）签订租赁合同，约定由被告租赁上水创业园内12号厂房，租赁期为2014年9月1日起至2015年8月31日止，租金按照规划部门核定的租赁房屋建筑面积740平方米定价起租，租赁单价为5元/月*平方米，租金为44400元。被告在承租期内，按0.3元/月*平方米缴纳物业管理费，30元/人*年生活垃圾费与租金同时交纳，由淮安市浩峰物业服务有限公司财务开据发票，工业垃圾由被告与县环卫处协商清运办法。被告光辉电子厂一直占有使用租赁房屋。2015年9月2日原告在执行程序中购得包括本案诉争房屋在内的上水创业园区所有不动产，2015年9月15日，镇江市中级人民法院向原告送达执行裁定书确定上述不动产所有权及相应的其他权利归原告所有，财产权利自裁定书送达原告时转移。合同到期后，被告未与上水公司或原告续签租赁协议，原告多次就诉争厂房事宜与被告接触，被告均不予理睬。2016年9月15日原告停了诉争厂房电源，导致诉争厂房无法使用，厂房的电动门在无发电机情况下无法打开，严重影响进出。2017年3月9日在法庭主持下，被告将清空的诉争厂房交付给原告，接受诉争厂房后，原告亦撤回要求被告返还诉争房屋的诉讼请求。另查明，被告光辉电子厂系个人独资企业，投资人为被告沈滇宝。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，人民法院于2015年9月15日裁定本案诉争房屋归原告所有，原告同时取得该厂房所有权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告承租厂房在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，原告没有立即提出异议的，双方按照原租赁合同成立租赁合同关系，被告应当按照合同约定支付占有租赁物期间的租金。原告从2016年9月15日开始切断了诉争厂房的电源，导致诉争厂房丧失厂房功能，甚至人员进出亦困难，严重影响被告搬离厂房，考虑到双方责任和公平原则，本院酌定将被告占用期间的租金减少至原有租金的30%。由此计算出2015年9月15日至2016年9月14日被告应支付的租金为44400元，2016年9月15日至2017年3月8日期间被告应付租金为6349.81元。被告光辉电子厂系个人独资企业，被告沈滇宝系该厂投资人，其应以其个人财产对被告光辉电子厂债务承担无限责任。审理中原告申请撤回要求被告返还诉争房屋的诉讼请求，属原告对自己权利的处分，不违反法律规定，应当准予。原告要求被告按照0.3元/平方米物业管理费标准赔偿原告损失，合同约定了物业管理费标准以及给付期间，却没有明确约定支付对象，并约定由淮安市浩峰物业服务有限公司财务开据发票。原告不是合同约定收取物业费的主体，因此原告无权要求被告支付物业费，该主张本院不予支持。被告提出2015年7月31日夜里至8月1日的暴雨车间漫水造成损失，被告没有提供证据证明，应当承担举证不能的后果。即使发生上述情况导致损失，该情况发生在原告取得租赁物所有权之前，应当系被告与上水公司之间纠纷，不是本案处理范围。因此被告该主张，本院不予支持。被告提出其没有占用诉争厂房，保管钥匙只是因为找不到接收厂房的人，但没有提供任何证据证明自己的主张。从查明的情况来看，合同约定的租期届满后，被告一直控制厂房的钥匙，出租人无法自由进入租赁厂房，应当认定被告继续占有、使用租赁厂房。且原告提供的照片、被告光辉电子厂员工签字的通知及律师函可以证明原告就诉争厂房与被告接触，在2016年12月22日被告尚有半成品存放在诉争厂房里。因此对被告上述抗辩理由，本院不予采信。关于原告取得诉争房屋时间的问题，有关法律规定拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。所以原告主张从2016年9月15日计算损失，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十六条,《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告涟水县光辉电子仪器厂于本判决生效后三十日内支付原告淮安浦西建设有限公司50749.81元，被告沈滇宝承担连带责任。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取783元，由被告涟水县光辉电子仪器厂负担535元，原告淮安浦西建设有限公司负担248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  薛玉春二〇一七年三月三十日书记员  吴孟秋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条……不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。