湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初768号
原告：刘振华，男，1985年4月7日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。
原告：刘振平，男，1988年7月5日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。
共同委托诉讼代理人：刘金贵，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。
共同委托诉讼代理人：廖正春，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：蔡国，男，1972年9月8日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。
原告刘振华、刘振平与被告蔡国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告刘振华、刘振平委托诉讼代理人刘金贵到庭参加了诉讼，被告蔡国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院已依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告刘振华、刘振平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告立即腾空所租赁的房屋；2、判令被告向原告支付已欠房屋租金46978元（暂算至起诉日止，按329元/天计算至腾房日止）。事实和理由：原、被告于2014年10月12日签订《房屋租赁合同》。合同中约定：原告刘振华、刘振平将望云新世界中心5栋107号1-3层出租给被告蔡国用于经营汇贤居装修公司，租期为5年，租金每年12万元，保证金2万元。首年租金、保证金合计14万元，在签订合同当日内支付给原告刘振华、刘振平。后每年租金在上年租期内的12月20日前支付给原告。现被告蔡国拖欠2016年度租金2万元，且未按约定于2016年12月20日前支付2017年度租金。原、被告曾于2016年12月15日就租金问题进行协商，被告出具承诺书，但被告仍未遵守承诺。2017年2月22日，原告委托律师事务所致函被告蔡国，其仍不予配合，故原告诉至法院。
原告刘振华、刘振平为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、房屋租赁合同1份，拟证明原告方授权刘国裕与被告于2014年10月12日签订房屋租赁合同以及该合同对租期、租金等内容的约定情况，同时证明乙方如违约，甲方有权收回所出租的房屋并终止合同、没收乙方保证金；
2、承诺书1份，拟证明被告蔡国于2016年12月15日向原告方作出偿还拖欠租金和交纳下一年度租金的承诺的事实；
3、律师函1份，拟证明原告方向被告催收租金的情况且被告蔡国也确认了所欠的租金数额的事实；
4、不动产登记簿、结婚证各1份，拟证明本案坐落于攸县城关镇××中心大道旁××号房屋（产权证号：10××41）系原告刘振华夫妇与刘振平按份共有的事实。
被告蔡国未进行答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据进行审查后认为原告提供的证据1、2、3、4符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2014年10月12日，原告刘振华、刘振平与被告蔡国签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将望云新世界中心5栋107号1-3层出租给被告蔡国，租期5年（从2015年元月1日起至2019年12月30日止），租金12万元，保证金2万元，被告必须将每年租金在上年租期内的12月20日前支付给原告，否则视为违约……违约责任：如被告无违约的情况下，原告在租期内不得终止合同，否则赔偿被告的所有损失。被告违约原告有权收回所出租房屋，终止合同，没收被告保证金……。合同签订后，因被告拖欠2016年度租金2万元和2017年度租金12万元，原、被告于2016年12月15日进行协商，被告蔡国向原告出具承诺书,承诺如下：“一、2016年元月1日-2016年12月30日期间欠付房屋租金计贰万元，本人承诺于农历2016年年底及时付清；二、2017年元月1日-2017年12月30日期间房屋租金计壹拾贰万元，本人承诺于阳历2017年6月20日前及时付清，并以欠付壹拾贰万元租金为本金，按月息5厘支付逾期利息；三、若本人未遵守以上承诺，房东可随时终止（解除）双方已签订的房屋租赁合同。”承诺后，被告未按照承诺支付租金。2017年2月22日，两原告委托湖南华安律师事务所向被告蔡国发出了催收租金的律师函，被告仍未按约支付租金，双方酿成纠纷。
在庭审过程中，法院多次组织原、被告进行调解，被告蔡国仍未向两原告支付分文。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告刘振华、刘振平与被告蔡国签订《房屋租赁合同》，系真实意思表示，且未违反法律规定，双方形成合法、有效的房屋租赁合同关系。合同签订后，原告依约向被告交付租赁的房屋，被告应按照合同约定支付租金。因被告蔡国未如约支付租金，原、被告进行协商，由被告向原告出具承诺书，再次明确了租金交纳期限及违约责任。被告蔡国出具承诺书后，仍不按承诺书支付租金，其后经原告催收并发出律师函，及本院多次组织调解仍未予支付，已构成根本性违约。故，原告请求判令解除原、被告于2014年10月12日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告蔡国应当将所租赁的本案房屋返还给原告，故原告要求判令被告蔡国腾空并返还其租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告在租赁房屋内的相关设备较多，搬迁需时间，本院决定给予30日的时间搬迁。合同解除后，被告蔡国应当承担支付租金的责任，故，原告请求判令被告蔡国按合同约定支付拖欠租金的诉讼请求，本院亦予以支持。根据本院查明事实，被告蔡国拖欠2016年的房租2万元和2017年租金，即被告蔡国的租金仅支付至2016年10月30日，故被告蔡国应当按照每年12万元的标准支付自2016年10月30日起至腾房日止的租金。
被告蔡国经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告于于2014年10月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告蔡国在本判决生效后三十日内腾空其租赁的坐落于攸县城关镇永佳居委会中心大道旁107号（产权证号为10××41）的房屋，并将其返还给原告刘振华、刘振平；
三、限被告蔡国在本判决生效后十五日内按照每年12万元的标准向原告刘振华、刘振平支付自2016年10月30日起至腾房日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1948元，减半收取974元，由被告蔡国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审判员 胡曦
二〇一七年五月九日
书记员 刘娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。