台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初6698号
原告：陈旭娴，女，1989年10月5日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托代理人：黄正伟，浙江新台州律师事务所律师。
委托代理人：黄毅婕，浙江新台州律师事务所律师。
被告：台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙），住所地：浙江省台州经济开发区耀达路70-74号，统一社会信用代码：331001000001898。
代表人：黄洪波，执行事务合伙人。
被告：黄洪波，男，1987年4月27日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：朱婷，女，1985年10月1日出生，汉族，住新疆麦盖提县。
原告陈旭娴为与被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）（以下简称品鲜楼土菜馆）、黄洪波、朱婷房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈静适用简易程序审理。审理中，因原告陈旭娴提出财产保全申请，本院裁定查封被告朱婷名下浙Ｊ×××××号奥迪牌小型轿车和浙Ｊ×××××号凯宴牌小型越野客车。本案于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告陈旭娴及其委托代理人黄正伟，被告品鲜楼土菜馆的代表人即被告黄洪波到庭参加诉讼。被告朱婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈旭娴起诉称：原告与被告品鲜楼土菜馆于2016年6月21日签订租赁合同，约定，被告品鲜楼土菜馆将其向台州市椒江万康医院承租的坐落于台州市经济开发区西区二号路南、八号路西B6大楼1层15-C-17-A轴（不含消防通道）建筑面积约200平方米的房屋转租给原告作为餐饮、办公、娱乐使用，租期6年。2016年6月12日，原告通过支付宝向被告朱婷支付定金10000元。2016年6月22日、6月23日，原告两次通过银行转账支付到被告黄洪波账户250000元、310000元。原告支付了总计570000元的房屋转让费及第一年度的租金。款项支付完毕后，原告开始装修房屋，投入装修费用148501元。房屋装修期间，台州椒江万康医院告知原告出租给被告品鲜楼土菜馆的房屋已于2016年8月5日到期，通知原告腾房，并断水断电。被告黄洪波、朱婷作为被告品鲜楼土菜馆的合伙人，应对被告品鲜楼土菜馆的违约行为承担连带清偿责任。故请求判令：解除原、被告的租赁合同；三被告共同返还原告已支付房屋租金、房屋转让费570000元，支付违约金117500元，并支付原告按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息3306元（自支付之日暂计至起诉之日）；三被告共同赔偿原告经济损失148501元；三被告共同承担原告的律师费23000元。
诉讼中，原告陈旭娴将诉讼请求减少为：解除原、被告的租赁合同；三被告共同返还原告已支付房屋租金、房屋转让费570000元，支付违约金100000元；三被告共同赔偿原告经济损失50000元；三被告共同承担原告的律师费23000元。
被告品鲜楼土菜馆、黄洪波答辩称：同意解除合同并返还租金400000元及利息，但不同意返还转让费及利息，也不同意支付装修损失，原告主张的违约金过高。
被告朱婷未作答辩。
本院经审理，认定案件事实如下：被告黄洪波、朱婷系被告品鲜楼土菜馆的合伙人。2016年6月21日，被告黄洪波作为甲方与作为乙方的原告陈旭娴签订租赁合同，约定，甲方坐落于台州市经济开发区西区二号路南、八号路西B6大楼1层15-C-17-A轴（不含消防通道）建筑面积约200平方米的房屋转租给乙方作为餐饮、办公、娱乐使用，租期为2016年9月10日至2022年6月14日共6年，乙方向甲方支付履约保证金100000元，在合同到期或解除后1个月内甲方将履约保证金退还乙方，年租金为400000元，第四年起每年租金按5%递增，提前一个月支付次年房租，房屋转让费170000元，与第一年房屋租金一并付清，转让费用包括室内装修、桌椅、空调、地板等，乙方应于2016年6月24日前付清第一年的租金（自2016年9月10日至2017年9月9日），双方按照“先付后用”原则一年支付一次租金，款项应支付至甲方指定的被告黄洪波账户，乙方应于2016年6月12日向甲方支付定金10000元，甲方不能按约出租房屋给乙方造成损失，甲方应向乙方退还剩余房租、返还履约保证金、赔偿3个月的房屋租金，因甲方原因租赁房屋被提前收回，甲方赔偿乙方的装修损失，装修损失为剩余房租赁期限的装修折价费，违约方除承担本合同约定的违约责任外还需承担守约方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、通过公证处送达文件的费用等）。被告黄洪波、品鲜楼土菜馆在合同的出租人处签名、盖章，原告陈旭娴在承租人处签名。合同签订后，原告陈旭娴取得房屋，被告黄洪波分别于2016年6月22日、24日收到250000元、310000元。2016年8月8日，由于被告黄洪波、品鲜楼土菜馆的原因，上述房屋被停水停电。原告陈旭娴为本案诉讼支付了律师代理费23000元。
上述事实有原告陈旭娴提供的租赁合同、银行转账回单、证明、委托代理人合同、法律服务费发票以及原告陈旭娴、被告黄洪波、品鲜楼土菜馆的庭审陈述等证据证实。
本院认为：被告黄洪波作为被告品鲜楼土菜馆的执行事务合伙人，有权代表被告品鲜楼土菜馆签订合同，且被告品鲜楼土菜馆在租赁合同上盖章，本案租赁合同的双方应为原告陈旭娴与被告品鲜楼土菜馆。原告陈旭娴承租房屋用于餐饮、办公、娱乐，通水通电是房屋可以使用的基本条件。现房屋停水停电、无法使用，致使原告陈旭娴不能实现合同目的，其要求解除租赁合同，本院予以支持。被告品鲜楼土菜馆在租赁合同解除前，未能提供适于租赁的房屋，存在违约，应承担违约责任。原告陈旭娴主张退还租金400000元，被告品鲜楼土菜馆表示同意，本院予以确认。原告陈旭娴要求退还房屋转让费170000元，被告品鲜楼土菜馆表示不同意。本院认为，转让费系房屋内装修、物品等转让的费用，装修、物品等也已交由原告陈旭娴占有、使用，原告陈旭娴要求退还费用，没有依据，本院不予支持。原告陈旭娴还要求支付违约金100000元，经济损失50000元和律师代理费23000元。本院认为，对于被告品鲜楼土菜馆不能按约出租房屋的违约责任，租赁合同已进行明确，且原告陈旭娴也未证实违约金不足以弥补实际损失，本院对原告陈旭娴主张的违约金100000元及律师代理人23000元予以支持，对其主张的经济损失50000元不予支持。被告黄洪波、朱婷作为被告品鲜楼土菜馆的合伙人，在被告品鲜楼土菜馆不能清偿到期债务时，应承担无限连带责任。被告朱婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的正常审理。综上，原告陈旭娴诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈旭娴与被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）于2016年6月21日签订的租赁合同；
二、被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）于本判决生效后十日内向原告陈旭娴退还租金400000元、支付违约金100000元及律师代理费23000元；
三、被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）不能清偿本判决第二条确定的债务时，被告黄洪波、朱婷承担无限连带责任；
四、驳回原告陈旭娴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5615元（已减半，原告陈旭娴已预交6212元），由原告陈旭娴负担1663元、被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）负担3952元；保全费4832元（原告陈旭娴已交纳），由原告陈旭娴负担1431元、被告台州经济开发区上品品鲜楼土菜馆（普通合伙）负担3401元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈 静
二〇一六年十一月二日
代书记员 陈肖倩