云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第840号原告夏玉林，男，1968年8月25日生，汉族，昆明市晋宁县人，现住昆明市晋宁县。委托代理人朱曼琳，云南事通律师事务所律师。特别授权代理。被告石林彝本彝置业有限公司。住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处东城区龙泉商业城**。法定代表人李旭荣。委托代理人龚克艳、杨皓，云南天石智硕律师事务所律师。特别授权代理。原告夏玉林诉被告石林彝本彝置业有限公司合同纠纷一案，本院2015年5月22日受理后，依法由审判员王燕适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭审理本案，原告夏玉林的委托代理人朱曼琳，被告石林彝本彝置业有限公司的委托代理人龚克艳到庭参加诉讼。诉讼中，因案情复杂，本案转入普通程序审理，于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告夏玉林的委托代理人朱曼琳，被告石林彝本彝置业有限公司的委托代理人龚克艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏玉林起诉称：2012年11月27日，原、被告签订《集资协议》，约定乙方（原告）购买甲方（被告）开发建设的刺绣作坊须向甲方交纳10万元，作为集资建房购房名额保证金；甲方承诺刺绣作坊项目建设周期为23个月。协议签订后，原告向被告交纳10万元集资建房购房名额保证金。但时至今日，已超过被告承诺的该项目的建设周期，也未见被告所开发建设的刺绣作坊。原、被告签订协议的目的是购房，但被告的违约行为使原告签订合同目的不能实现。现诉请确认原、被告签订的《集资协议》无效；由被告退还购房名额保证金10万元；由被告偿付上述款项占用期间的利息（以10万元作为本金计算，利息按照中国人民银行公布的3年期流动资金贷款利率计算，从2012年11月27日起至款项还清之日止）。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为解除原、被告签订的《集资协议》。被告石林彝本彝置业有限公司辩称：一、确认之诉与变更之诉属于不同的诉讼，两者不能在同一个案件中处理，在确认之诉没有解决的情况下，原告不能再主张变更解除协议。二、2012年11月27日，双方签订的《集资协议》合法有效。三、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人约定解除期限的，应在期限内行使，否则解除权消灭。既然原告认为建设周期是从签订合同之日起计算23个月，那原告应在2014年10月27日前行使解除权，现原告行使解除权超过解除权行使期限。另外，按照双方签订的协议，解除权行使的条件尚未成就，原告主张解除合同无合同依据和法律依据，原告应当继续履行合同。四、原告根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定主张被告支付利息无事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。综合诉辩意见，本案的争议焦点：原、被告之间的《集资协议》应否解除；原告主张的保证金应否返还、利息应否支付。原告针对所诉事实，举证如下：1、《集资协议》1份，证实原、被告签订《集资协议》，被告承诺项目的建设周期为23个月；2、收款收据1份，证实被告收到原告的集资款10万元；3、《说明》1份，证实原告交纳资金的来源及交款情况；4、《告知函》1份，证实原告是被告公司的副总经理。经质证，被告对原告提交的证据1、4的真实性、合法性及关联性无异议，不认可证据1的举证目的。对证据2认为收款收据是被告公司开具的，其上的印章也是公司的，但该收据不属于被告公司的正式单据，被告公司账上没有收到这笔钱；对证据3不认可，认为是原告单方出具。本院认为，原告提交的证据1、4被告无异议，且上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。对证据2被告自认系其公司开具，且被告没有提交证据证实未收到该款项，故对原告提交的证据2本院予以采信。对证据3因原告本人未到庭，其出具的说明为当事人陈述，对该证据本院予以采信。被告针对辩称的事实，举证如下：《建设工程规划许可证》、《关于建设工程规划许可证延期的申请》各1份，欲证实被告对建设项目已取得《建设工程规划许可证》，待条件成就可以实现原告优先选房和购房的权利。经质证，原告对被告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据被告无异议，本院予以采信。此外，为落实被告公司印章的备案登记情况，本院向石林县公安局调取《印章审批表》1份，确认被告于2013年3月22日，在石林县公安局备案登记单位专用印章和合同专用章各1枚。经质证，原、被告对该证据无异议。本院确认如下法律事实：2012年11月27日，原、被告签订《集资协议》约定，原告自愿集资购买被告开发建设的“阿着底风情小镇”项目的刺绣作坊，该作坊每平方米起价为4480.00元；原告同意在被告尚未开发建设前，交纳10万元集资建房购房名额保证金，并在被告取得规划许可证后有优先选房看房的权利，如在选房过程中未能选上满意的户型，被告将退还原告交纳的集资款，集资款按同期中国人民银行贷款利率上调5%作为原告集资款回报返还，并全额退还原告先前交付的集资款；被告承诺该项目建设工程为23个月完工；双方并对相关事项进行约定。协议签订后，原告于2012年11月27日支付集资款10万元，被告于2014年9月22日取得《建设工程规划许可证》，至今未通知原告选房看房。庭审中，被告自认“阿着底风情小镇”项目的刺绣作坊现尚不具备选房、看房的条件。本院认为：原、被告签订的《集资协议》是双方真实意思表示，且协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。关于《集资协议》是否应当解除的问题。《集资协议》约定“被告承诺该项目建设工程为23个月完工。”原告认为此处的23个月建设周期，应从签订合同之日起计算23个月完工，被告认为应当从被告取得《建设工程施工许可证》，施工单位进场施工，从地面上的±0工程开始计算23个月。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，23个月建设周期应从合同所使用词句进行理解，即从签订合同之日起23个月。那么被告从签订合同之日起应于2014年10月27日完成“阿着底风情小镇”项目的建设。但被告于2014年9月22日才取得《建设工程规划许可证》，至今因“阿着底风情小镇”项目的刺绣作坊尚不具备选房、看房的条件，原告也不能按协议约定选房、看房，导致原告签订合同的目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除原、被告签订的《集资协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告之间的合同解除后，被告应将收取的集资建房购房名额保证金10万元返还原告。故对原告要求返还集资建房购房名额保证金10万元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定履行双方签订的协议已构成违约，被告应当赔偿因此给原告造成的损失，原告要求被告按照中国人民银行公布的3年期流动资金贷款利率计算支付10万元从2012年11月27日起至款项还清之日止利息的诉讼请求，本院认定由被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付10万元自2012年11月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告夏玉林与被告石林彝本彝置业有限公司于2012年11月27日签订的《集资协议》；二、由被告石林彝本彝置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告夏玉林集资建房购房名额保证金10万元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付10万元自2012年11月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，由被告石林彝本彝置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王 燕审 判 员  李正和代理审判员  毕向红二〇一六年三月四日书 记 员  汪云春