安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00896号
原告：张胜云，女，1968年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：孙德仁，男，1966年5月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
上述两原告的共同委托代理人：苏柏庭，安徽百协律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，中华人民共和国组织机构代码证75487594-6。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘艳萍，合肥大唐置业有限公司员工。
委托代理人：宛健长，合肥大唐置业有限公司员工。
原告张胜云、孙德仁与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员王新月独任审判，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告张胜云及张胜云、孙德仁的共同委托代理人苏柏庭、被告合肥大唐置业有限公司的委托代理人宛健长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张胜云、孙德仁诉称：2011年12月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，2012年5月11日更换为备案合同。根据合同约定，原告一次性支付购房款492541元；被告应于2011年12月31日前向原告交付位于信旺华府骏苑第B区半地下商业及车库-1层商11180（一）室房屋，建筑面积21.14平方米，套内面积10.65平方米。原告按期向被告履行了支付购房款及办证费用的义务，但被告对于合同约定的办证义务一再拖延，迄今未办理房产证及土地使用权证书。为此，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即协助原告办理信旺华府骏苑第B区半地下商业及车库-1层商11180（一）室房地产权属证书；2、被告立即返还收取的办证费用（契税19702元、公共维修基金4925元、所有权登记费550元、印花税10元）合计25187元；3、被告立即支付逾期办理房地产权证违约金30000元（按已付购房款492541元为本金，参照中国人民银行同期同档贷款利息的标准6%计算违约金，时间自2012年11月22日起至2015年1月26日止共计64452元，但原告考虑被告的支付能力，只要求被告支付30000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告张胜云、孙德仁为证明其主张，所举证据如下：1、商品房买卖合同原件一份，证明原被告之间商品房买卖合同关系以及双方对办理房产权证权利义务的约定，被告违约未按照约定报产权登记机关备案及办理房产证；2、结算明细表原件一份，证明原告已经按照约定向被告缴纳了办证费用；3、安徽信旺集团合肥大唐置业有限公司专用收据原件，证明原告已支付全部购房款、办证费，被告未开具正规发票及办理房屋产权证书。
被告合肥大唐置业有限公司辩称：1、原告主张的返还办证费用没有依据，根据双方买卖合同约定，房屋办证费由买受人交付出卖人，出卖人没有理由退还；2、原告主张的逾期办理房地产权证违约金30000元没有依据，双方之间存在委托经营关系，已经将原告商铺委托经营，原告也获得了经营收益，故对原告实际利益没有影响。
被告合肥大唐置业有限公司为证明其主张，提供证据如下：1、委托经营管理合同一份，证明原告已经通过委托经营管理获取收益，延期办证并未给原告造成损失；2、客户回执及银行交易明细一份，证明被告方已经按照委托经营合同履行义务支付租金；3、备案单一份，证明被告已经履行备案义务。
对原、被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据以及被告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2012年5月11日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发建设的信旺.华府骏苑项目第B区半地下商业及车库-1层商11180（-）室一套，该商品房的用途为商业，建筑面积21.14平方米，总房价为492541元，被告应当在2011年12月31日前，将商品房交付原告使用。同时，合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。原告于2012年8月24日办理了上述房屋的交房手续。本案原告于2012年2月21日还将本案所涉房屋被委托给安徽华府大唐商业管理有限公司经营，委托经营期限为2012年6月30日起至2023年6月29日止，并自2012年6月30日起开始收益。原告于2012年8月24日通过部分抵扣逾期交房违约金和部分现金方式支付被告办理房产证的费用25187元。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，应受法律保护。原告应当在2012年8月24日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办证是买受人资料未全的证据，且被告至今未为原告办理房产证，故原告要求被告协助办理信旺.华府骏苑项目第B区半地下商业及车库-1层商11180（-）室的房地产权证书符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持；因原、被告合同中约定房产证由被告统一办理，买受人予以配合，故原告要求被告返还收取的办证费用25187元，不符合双方合同约定和相关法律规定，对此本院不予支持；被告逾期办证构成违约，被告应当承担相应的违约责任，双方合同约定因出卖人的原因，逾期办证的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故本院支持原告要求被告支付的逾期办证违约金为492.541元，原告未提供其实际损失高于约定的违约金的相关证据，对于原告主张的超过上述的部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告张胜云、孙德仁办理信旺.华府骏苑项目第B区半地下商业及车库-1层商11180（-）室房屋的房地产权证；
二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张胜云、孙德仁支付逾期办理房地产权证的违约金492.541元；
三、驳回原告张胜云、孙德仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1260元，减半收取630元，由原告张胜云、孙德仁承担525元，由被告合肥大唐置业有限公司承担105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 员 王新月
二〇一五年三月三十日
书记员（代） 彭昌华
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。