山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第1054号
原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市
组织机构代码73575225-4。
法定代表人：解洪涛，行长。
委托代理人：李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告：宁方伟，曾用名宁雷亮，男，1980年10月26日出生，汉族，住泰安市。
被告：泰安市麦迪绅房地产开发有限公司，住所地泰安市。
统一社会信用代码370900018008996。
法定代表人：杨锦栋，职务总经理。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中行岱岳支行）与被告宁方伟、泰安市麦迪绅房地产开发有限公司（以下简称麦迪绅房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行岱岳支行的委托代理人李冉冉到庭参加了诉讼。被告宁方伟、麦迪绅房产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行岱岳支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；2.请求依法责令被告偿还借款本金375584.66元、利息及罚息7170.61元（利息及罚息计算至2015年10月19日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止）；3.被告承担原告代理费21500元；4.被告麦迪绅房产对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年4月13日被告宁方伟与中行岱岳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，贷款39万元，购买位于林肯花园三期34#-203号的房产，贷款期限360个月，月利率为5.88‰,被告麦迪绅房产为本贷款保证人，提供阶段性连带责任保证，现被告未按约定按期还款，已构成违约。
被告宁方伟、麦迪绅房产未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月13日被告宁雷亮与中行岱岳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，规定本合同项下个人住房贷款金额为叁拾玖万元整。本合同项下贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算即自2012年4月13日起至2042年4月13日止；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的账户（账户名称泰安市麦迪绅房地产开发有限公司）；账号为21×××33。贷款利率按照浮动利率的方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际收款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月每月对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率5.88‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上收50%。借款人还款方式采用第六条第一款中所述的按同等额本息方式。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房但无法办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》10日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同约定的时间内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后10日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一中规定：未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约。且当出现违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求贷款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。截止至2016年7月18日，被告宁方伟共欠原告借款本金369500.41元，利息及罚息1510.94元。
另查明，原告与山东宇慧律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东宇慧律师事务所处理原告与被告之间的金融借款合同纠纷。为此原告支付代理费21500元。
庭审后，被告宁方伟到法院称其曾用名宁雷亮，与原告签订合同时，被告宁方伟同时有宁方伟、宁雷亮双重户口，后被告宁方伟将宁雷亮的户口销户。被告宁方伟称对涉案借款真实性无异议，但主张其将宁雷亮的户口销户后，以宁方伟的名字已办理了涉案房产的房产证，并将房产证交付给原告，委托原告办理涉案借款的抵押登记手续，但由于原告怠于办理抵押登记，致使被告宁方伟的涉案房产因其他民事案件被法院查封，与银行协商无果后，被告宁方伟未再偿还本案借款本息。
上述事实由原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告中行岱岳支行与被告宁方伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告发下了额度内贷款390000元，被告宁方伟应按合同规定偿还原告贷款本息。被告宁方伟未按期还款，构成违约。根据原告与被告宁方伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一的约定，在被告宁方伟存在违约情形下，原告有权宣布被告宁方伟的借款提前到期、要求被告宁方伟立即清偿，并且解除合同。因此，原告要求被告宁方伟偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，被告尚欠原告借款本金369500.41元。关于利息，至2016年7月18日，被告宁方伟尚欠原告利息及罚息1510.94元。自2016年7月19日起，利息、复利及滞纳金按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算。原告中行岱岳支行为保障其自身权益，实现债权，支付代理费21500元，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，该项费用应由被告承担。按照《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》约定，被告麦迪绅房产为本贷款保证人，提供阶段性连带责任保证。涉案贷款合同约定的以被告宁方伟所购房产提供抵押担保，但至今未办理抵押登记手续，因此被告麦迪绅房产应对被告宁方伟欠原告的借款本息承担连带保证责任。被告麦迪绅房产债务承担连带清偿责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告宁方伟行使追偿权。
综上所述，原告要求被告宁方伟偿还借款本金369500.41元、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，至2016年7月18日，被告宁方伟尚欠原告利息及罚息1510.94元，自2016年7月19日起，利息、复利及滞纳金按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算。原告要求被告宁方伟承担实现债权费用21500元的诉讼请求，本院予以支持。被告麦迪绅房产对被告宁方伟欠原告的借款本息、实现债权费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百零六条之规定，缺席判决如下：
一、被告宁方伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金369500.41元。
二、被告宁方伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行利息及罚息（至2016年7月18日，利息及罚息计1510.94元，自2016年7月19日起，利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）。
三、被告宁方伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行实现债权费用21500元。
四、被告泰安市麦迪绅房地产开发有限公司对上述第一、二、三项判决确定的债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，保全费2770元，共计10150元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 逯元丽
人民陪审员 孙积水
人民陪审员 张 蕾
二〇一六年九月十三日
书 记 员 石向敏