江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初7978号
原告周军飞。
委托代理人贾振，上海标胜律师事务所律师。
委托代理人俞志明，上海标胜律师事务所实习律师。
被告苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。
法定代表人沈建祥，总经理。
原告周军飞与被告苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理，依法由审判员张婧适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告周军飞及其委托代理人贾振、俞志明到庭参加诉讼，被告金球公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周军飞诉称，原告于2012年10月18日与被告金球公司签订《吴江市商品房买卖合同》购买被告所开发的位于吴江区长安路2888号星宝花园xx幢xxx室，购房金额为808470元，车库52350元，（车位）金额为56000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。2013年12月15日接到被告的书面延期交房通知书，告知因今年夏天持续高温，不能按时竣工及竣工验收，预计交房逾期至2014年6月30日交付。2014年6月10日，原告再次接到被告的书面延期交房通知书，告知因本项目二期商品房供水、供电、供气等地址管网及设施与一期商品房的地址管网及设施之间存在整体布局，现正同时施工，交付时间将逾期至2014年10月31日。原告认为被告因违约成本过低（赔偿额为万分之0.3-0.5），两度延期交房，存在资金挪为他用，投入不足、故意延期嫌疑。合同存在不平等条款，证据和理由如下：一是，夏天持续高温不足三个月，被告第一次逾期6个月，因高温逾期理由不足。二是，二期商品房地址管网及设施之间整体布局施工问题，应在开工前就有规划和方案，被告有故意欺骗一期业主的嫌疑。三是，合同中第六款第三条规定，原告必须在合同签订后14天向被告全款到账，不存在合同第七款第二条之情况，被告又在合同附件四，合同补充协议第三部分中规定原告若违约，原告按总房价的20%支付违约金。存在明显的不平等条款。因此原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。合同第九条第二款是重复使用预先拟定的格式条款，逾期交付违约金明显低于原告没有及时获得该房屋处分权所造成的实际损失，是一种霸王条款。原告要求提高延期交房违约金比例。现原告请求：1、判令被告继续履行合同约定交房；2、判令被告逾期交房，支付违约金为总房价的万分之二/天，支付违约金161727元（以购房款808470元为基数，自2014年1月1日暂计至2016年5月31日，具体至实际履行合同之日止）；3、判令被告赔偿因逾期交房导致原告在外租房产生的费用91900元（2014年的租房合同是3000元/月，2015年是3200元/月，2016年是3500元/月，2016年1月1日至实际交房按照3500元/月计算，自2014年1月1日暂计算至2016年5月31日，具体至实际履行合同之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告金球公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月18日，周军飞与金球公司签订《商品房买卖合同》一份，约定金球公司将位于吴江学院路南侧、长安路东侧星宝花园xx幢x单元xxx室的房屋出售给周军飞，其中房屋面积为124.38平方米，单价6500元/平方米，总价款为808470元。房屋的交付期限为2013年12月31日前。对于逾期交房的违约责任，约定如下：逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，金球公司按日向买受人支付已交房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，金球公司按日向买受人支付已交房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。周军飞已向金球公司支付了购房款808470元，但金球公司至今未能按照约定期限交付房屋。
另查明，庭审中周军飞提供一份《承诺函》复印件，该承诺函写明：“我公司开发的星宝花园一期原通知于2014年6月底交房，因为供水、供电、供气等地下管网及设施与二期商品房的地下管网及设施之间存在整体布局，现正同时施工，无法分割施工。现整个小区地下管网基本完成，道路即将浇设沥青，绿化正在种植。10月底肯定可以交付，延期交房给住户带来的不便我们深表歉意。如10月底不按时交房，我们承诺10月底后的逾期时间将加倍赔偿延期违约金即每天万分之一，以表我们的诚意。”复印件中有加盖的“苏州金球地产有限公司”公章。周军飞认为《商品房买卖合同》中约定的每天万分之零点五的违约金过低，金球公司在承诺函中承诺的每天万分之一的违约金也不能弥补原告的损失，原告主张违约金按照每天万分之二计算。
再查明，2014年9月16日，案外人吴国华、王娟因金球公司逾期交房将金球公司诉至吴江区人民法院。该案审理中，吴国华、王娟申请对其房屋（星宝花园xx幢xxx室）精装修状态下的月租金进行评估。2014年11月3日，苏州拓普森土地房地产评估有限公司根据法院委托作出苏拓房(2014)第0273号《房地产估价报告》，估价结果为：本次估价对象房地产(设定为精装修房)在估价时点2014年10月28日，租赁周期为2014年1月1日至2014年10月31日，共计10个月的租金价格为27000元。2015年1月6日，苏州拓普森土地房地产评估有限公司向法院出具了补充说明，明确苏拓房(2014)第0273号《房地产评估报告》所涉估价对象各部分的具体租金价格为：星宝花园xx幢xxx室租金价格为2522元/月（建筑面积为127.69㎡），31幢28号自行车车库租金价格为78元/月（建筑面积为15.61㎡），177号停车位租金价格为100元/月。补充说明同时明确，若评估设定星宝花园xx幢xxx室为普通装修，则其租金为2267元/月，车库的租金不变。庭审中，周军飞不同意按照上述评估报告中的估价结果为参考标准计算本案案涉房屋的逾期交房违约金。
以上事实，有《商品房买卖合同》、发票、个人贷款信息复印件、《房地产估价报告》、补充说明以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当恪守履行。原告已全面履行了付款义务，但被告未按合同约定在2013年12月31日前交付房屋，故应当承担逾期交房的违约责任。原告提交的《承诺函》证实，被告对违约金的计算标准已作了变更，承诺2014年“10月底肯定可以交付，……如10月底不按时交房，我们承诺10月底后的逾期时间将加倍赔偿延期违约金即每天万分之一，以表我们的诚意。”故根据《商品房买卖合同》和《承诺函》，违约金应以808470元为计算基数自2014年1月1日起至2014年10月31日止按万分之零点五/天计算；以808470元为计算基数自2014年11月1日起至正式交房之日止按万分之一/天计算。但原告认为约定违约金过低，承诺函中承诺的每天万分之一的违约金也不能弥补原告的损失，要求按照万分之二/天计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。同时司法解释还规定，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时依照《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十八条的规定，当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案的《商品房买卖合同》，被告延期交房，原告所受到的是不能按期居住房屋的使用利益损失，故本院认为评价违约金的约定是否过低，可参照同地段同类房屋的租金损失来衡量。2014年9月16日，案外人吴国华、王娟因金球公司逾期交房将金球公司诉至吴江区人民法院。该案审理中，经本院委托苏州拓普森土地房地产评估有限公司对该案所涉房产（星宝花园xx幢xxx室）的租金水平进行价格鉴证，结论为涉案房屋合同约定的建筑面积为127.69平方米，精装修状态下月租金为2522元/月，普通装修状态下月租金为2267元/月。参照上述标准，自2014年1月1日起至2014年10月31日止每日万分之零点五的违约金确属过低，应予增加。原告要求按总购房款每日万分之二计算房屋逾期交房违约金调的主张，因未提供损失计算的相应依据，且与司法解释的规定不符，本院不予采纳。依据公平原则及损失补偿原则，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，结合本案的实际，房屋状态以满足原告居住所需为合理，本院酌情参照上述案件的鉴定结论中普通装修状态下房屋的月租金2267元/月对自2014年1月1日起至2014年10月31日止期间的房屋逾期交房违约金进行调整，即按照每月2208元（2267÷127.69×124.38）进行计算。自2014年11月1日起至正式交房之日止按万分之一/天计算。关于原告要求被告赔偿因逾期交房导致其在外租房产生的费用的诉讼请求，本院认为，依据公平原则及损失补偿原则，本院在计算逾期交房违约金损失时已考虑了原告所受到的不能按期居住房屋的使用利益损失，故该在外租房费用的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告苏州金球地产有限公司继续履行商品房买卖合同约定向原告周军飞交付位于吴江学院路南侧、长安路东侧星宝花园xx幢x单元xxx室的房屋。
二、被告苏州金球地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周军飞逾期交房违约金(从2014年1月1日起至2014年10月31日止，按月租金2208元/月计算；从2014年11月1日起至房屋实际交付之日止,以808470元为计算基数按万分之一/天计算)（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
三、驳回原告周军飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2552元，由原告周军飞负担1769元，由被告苏州金球地产有限公司负担783元，被告苏州金球地产有限公司负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告周军飞（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793），原告周军飞已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 张 婧
二〇一六年八月二十四日
书记员 沈炳蕾