天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1666号
原告王建军。军，男，1967年9月27日出生，汉族，西湖橡塑（天津）制品有限公司职员，住天津市河东区。
委托代理人张珂（原告之妻）。，1974年12月9日出生，满族，天津开发区长威科技有限公司职员，住。
被告孙连福。，男，1969年7月30日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托代理人周辉（被告之妻）。，1973年8月30日出生，汉族，无职业，住。
原告王建军与被告孙连福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由代理审判员张宋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建军及其委托代理人张珂、被告孙连福及其委托代理人周辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年11月27日经澳泰投资房地产介绍签订租赁原告名下坐落于天津市河西区解放南路270号2门102室的房屋租赁合同。租期自2013年12月1日至2014年11月30日，租赁用途为居住。被告以家庭困难为由，请原告协助其办理房补手续，原告好心答应并帮助了被告，原、被告到房管局办理了租赁备案手续。合同到期后，原告欲改善住房条件，决定出售此房，因此原告与被告未再签订任何租赁合同，除租期没有确定外，一切条件按原租赁合同执行。这时被告也希望原告在此房屋没有出售的前提下，继续帮其办理租赁备案，以便其享受补贴。同时承诺不会影响此房屋出售。于是原告委托岳父张乐明先生将原告的资料带去房管局，协助被告补办备案登记手续。但后来发现被告实际在利用此房屋从事房信、房屋买卖、办理房补等商业活动，此项业务需要正规资质，并且由于房屋租赁及买卖业务中涉及房款巨大，存在法律风险，违反了租赁合同中关于租赁用途的相关规定。按照租赁合同中的相关规定，原告有权单方解除房屋租赁合同，并收回房屋。关于合同中违约责任的约定，被告应支付原告2000元的违约金。被告的行为已明显违约，原告有权行使自己的合法权利。原告现诉至法院，请求：1、判令原、被告解除房屋租赁关系，截止到2015年11月22日搬离此房屋，被告承担违约金2000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告提供如下证据：1、房屋租赁合同，证明原、被告的房屋租赁合同关系及违约条款；2、产权证复印件，证明诉争房屋的产权性质及产权人；3、照片，证明被告租房的用途是商业性质；4、解除房屋租赁合同通知函，证明原告于2015年9月21日向被告发出腾房通知；5、民事起诉状，证明被告起诉原告。
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。房屋还在租赁期内，而在租赁期间也一直在履行租赁合同，被告租房子用于居住和干房屋中介。被告没有违约，所以没有违约金一说。被告和原告的租赁合同在房管局有备案。
被告提供如下证据：1、天津市房屋租赁登记备案证明，证明原、被告的房屋租赁期限自2013年12月4日至2014年12月3日；2、天津市房屋续期租赁登记备案证明，证明原、被告的房屋租赁期限自2014年12月4日至2017年12月4日。本院依据被告的申请调取如下证据：1、天津市房屋租赁登记备案申请表2页；2、房屋租赁安全保证书1页。
被告对原告提供的证据质证意见如下：均无异议。
原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1、2真实性无异议，但这是为了办理房补进行的备案，不是租赁合同。
原告对本院调取的证据质证意见如下：对真实性均无异议，但其中的签字是原告的岳父签的，不是原告签的。被告对本院调取的证据质证意见如下：对真实性均无异议。
本院经审查原、被告提供的证据及本院调取的证据，认证意见为：原告提供的证据1、2、3、4、5、被告提供的证据1、2、本院调取的证据1、2具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2013年11月27日，原、被告在天津澳泰投资咨询有限公司第一分公司的介绍下签订房屋租赁合同，约定原告将其名下坐落天津市河西区解放南路270号2栋102室房屋租赁给被告，租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日，用途为居住，承租方不得擅自改变用途，如被告擅自改变房屋用途，原告有权单方解除合同并收回房屋，被告应向原告支付相当于一个月租金的违约金。2013年12月4日原、被告到天津市河西区房地产管理局进行了天津市房屋租赁登记备案，租赁期限自2013年12月4日至2014年12月3日。被告租赁诉争房屋后自住并经营房屋中介业务。2014年11月19日，原告委托其岳父与被告到天津市河西区房地产管理局办理了续期租赁登记备案，租赁期限自2014年12月4日至2017年12月4日，租金每月2000元。2015年9月21日原告通过快递方式向被告发送解除房屋租赁合同通知函，以被告违反租赁合同的约定改变租赁房屋的用途为由，要求与被告解除房屋租赁合同，被告已收到该通知。被告使用诉争房屋至今，并已将租金交至2015年11月底。2015年9月8日，被告在本院起诉原告，要求继续履行租赁合同。2015年11月31日，本院作出（2015）西民二初字第1534号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。该判决尚未生效。
本院认为，原、被告于2013年11月27日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同到期后，双方虽然没有续签书面房屋租赁合同，但于2014年11月19日在天津市河西区房地产管理局进行了续期备案登记，应视为双方续签房屋租赁合同，对双方均具有法律约束力。现原告依据房屋租赁合同中的约定，以被告改变租赁房屋用途为由要求解除租赁合同并要求被告腾房、支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告以合同尚在履行期限内为由不同意解除租赁合同的意见，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王建军与被告孙连福的房屋租赁合同关系；
二、本判决生效之日起10日内，被告孙连福将坐落天津市河西区解放南路270号2门102房屋腾空交还原告王建军；
三、本判决生效之日起10日内，被告孙连福向原告王建军支付违约金2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙连福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张宋
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 许畅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。