南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第1211号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行;住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼；组织机构代码：85834837-4。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：雷俊，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201411690766。
委托代理人：邵贤南，系江西博德律师事务所实习律师，执业证号：36011504110023。
被告：邹凤，男，1982年11月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区金盘路***弄*栋*单元***室，身份证号：3622041982********。
被告：陈晔瑶，女，1985年3月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区金盘路***弄*栋*单元***室，系被告邹凤的妻子，身份证号：3624221985********。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告邹凤、陈晔瑶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷俊、邵贤南到庭参加诉讼。被告邹凤、陈晔瑶经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告因购房向原告申请贷款，于2012年12月13日签订《住房公积金借款合同》，约定：被告向原告借款19万元，借款期限为300个月，并对借款利率、借款利息、偿还方式、借款逾期情形等事宜均作了明确约定,并以其位于南昌市龙江花园11栋2单元2504号住房作为抵押物。上述合同签订后，原告依约发放了借款。然而，被告未按约还款。据此，原告诉至法院，请求判令：1、解除被告与原告签订的借款合同；2、被告偿还原告借款180216.03元及截止至2015年7月14日止的利息2609.95元（含罚息），以及从2015年7月15日起至还清欠款之日止合同约定的利息及罚息;3.原告对被告抵押的住房享有优先受偿权；4.两被告承担律师费8000元；5、被告承担本案的诉讼费及其他费用。
被告邹凤、陈晔瑶未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系，为购买南昌市高新开发区方大科技园以东、火炬六路以北的龙江花园11栋2单元2504室住房,于2012年9月11日与南昌江美置业有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》。2012年12月13日，原告（贷款人）与被告邹凤、陈晔瑶（借款人、抵押人）签订《住房公积金借款合同》一份,约定：本合同项下贷款系贷款人根据委托人江西省住房公积金管理中心的委托，向借款人提供委托贷款；借款人向贷款人借款19万元用于购买龙江花园11栋2单元2504室的房屋；借款期限为300个月，自2012年12月13日至2037年12月13日；贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；抵押人以坐落于龙江花园11栋2单元2504室房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告按合同约定19万元借款发放至被告邹凤、陈晔瑶指定的账户。2015年3月4日，被告就抵押物坐落于高新开发区火炬六路555号龙江花园11栋2单元2504室房屋办理了抵押登记手续。借款发放后，被告未按约偿还借款本息，多次逾期还款。截止至2015年7月14日，被告尚欠原告借款本金180216.03元、利息2565.78元、利息罚息27.46元，本金罚息16.71元。经原告催收未果，故诉至本院。
另查明，原告为本案诉讼支付律师服务费8000元。2012年5月6日，江西省住房公积金管理中心（甲方）与原告（乙方）签订《省直单位住房公积金委托贷款合同》，约定：甲方委托乙方乙方办理住房公积金贷款、结算等金融业务；对发放贷款中产生不良贷款，甲方委托乙方代理诉讼，依法处置借款人的抵（质）押物，处置所得用于清偿借款人所欠甲、乙双方的债务及利息、违约金和实现抵押权的费用。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告邹凤、陈晔瑶的身份证、户口簿、结婚证以及《南昌市商品房买卖合同》、《借款人工作及收入证明》、《住房公积金借款合同》、房屋所有权他项权证、开立贷款账户通知单、个人贷款支付凭证、贷款对账单、欠款截图、律师服务费发票、《省直单位住房公积金委托贷款合同》等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告邹凤、陈晔瑶签订的《住房公积金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向两被告发放了借款后，两被告未按约归还贷款本息，已构成违约。由于原告接受江西省住房公积金管理中心的委托，已取得办理住房公积金贷款及代理诉讼等相关权限，故原告要求解除《住房公积金借款合同》，两被告偿还借款本金及支付相应的利息、罚息，及对抵押物享有优先受偿权之诉请，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付律师费之诉请，因《住房公积金借款合同》中明确约定，贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担，故本院亦予以支持。被告邹凤、陈晔瑶经合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行与被告邹凤、陈晔瑶签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告邹凤、陈晔瑶于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金180216.03元偿还给原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行；
三、被告邹凤、陈晔瑶于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行支付逾期还款利息、利息罚息、本金罚息（截止至2015年7月14日，利息2565.78元、利息罚息27.46元，本金罚息16.71元；自2015年7月15日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、利息罚息、本金罚息，利率按双方合同约定计算）；
四、被告邹凤、陈晔瑶于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行律师服务费8000元；
五、如被告邹凤、陈晔瑶届期未履行上述一、二、三、四项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行对被告邹凤、陈晔瑶抵押的高新开发区火炬六路555号龙江花园11栋2单元2504室房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费4120元，由被告邹凤、陈晔瑶承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。