广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玉区法民初字第3651号
原告袁某林，男，1984年11月9日，汉族，住广西玉林市玉州区××路××号。
委托代理人何某，男，1981年3月22日，汉族，住广西玉林市玉州区××路××号。
被告庞某，女，1983年1月23日，汉族，住玉林市玉州区××路××小区××栋××房。
被告罗某年，男，1982年1月25日，汉族，住玉林市玉州区××路××号××小区××栋××房。
二被告委托代理人罗某明（系罗某年之父），男，1948年8月3日出生，汉族，住广西玉林市玉州区××路××号。（特别授权）
原告袁某林与被告庞某、罗某年定金合同纠纷一案，本院于2012年10月15日立案受理后，依法组成由审判员黄健才担任审判长、代理审判员黄双、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2013年4月12日公开开庭进行了审理。书记员陈伟华担任法庭记录。原告袁某林的委托代理人何某、被告庞某、罗某年的委托代理人罗某明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁某林诉称，原告与被告相互认识，二被告是夫妻关系，在2011年9月中旬找到原告说他们在“××”有一套二手房子想要出卖，房屋共103平方米，每平方米2309.0244元，总房价为240000元，如要的先交定金10000元，并签订定金协议书，然后在15天内再签订《二手房买卖协议书》，原告听后表示同意购买，于是原告与被告于2011年9月14日签订了《二手房定金协议书》，该协议书规定：乙方交付10000元定金给甲方作为担保，然后在15天内双方再签订《二手房买卖协议书》，合同第7条还规定：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的，甲方应双倍返还定金给乙方（详见2011年9月14日原被告签订的《二手房定金协议书》）。
合同签订后，原告于当天交付定金10000元给被告庞某，庞某收到原告的款后写了收款收条给原告收执（详见被告庞某2011年9月14日写的收款收据）。定金合同签订后，被告根本不与原告签订二手房买卖合同，经原告调查得知，××小区××座××号房是属于罗某明、张惠兰、罗某年、罗少晖4人共有，根本不是被告罗某年、庞某夫妻二人所有，二被告根本没有权利卖该房屋给原告。因此，原告便要求被告归还购房定金10000元，但被告说没有钱还，当原告多次追要购房定金时，被告庞某写了一张欠条给原告，并许诺在2012年5月13日前归还10000元给原告（详见庞某2012年5月1日写的欠条），付款期限到期后，经原告多次追要，但被告均拒绝支付给原告。原告认为，被告与原告签订二手房定金协议书，但签订并收取定金后，根本没有按协议规定的时间与原告签订二手房买卖协议书，因为该房屋不是他们夫妻二人的，而是与罗某明、张惠兰、罗少晖等人共有。实际上被告根本没有房屋卖给原告，因此被告构成违约，依法应双倍返还定金20000元给原告才合理。故原告具状起诉，请求法院：判令被告双倍返还定金20000元给原告；本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，用于证明原告是本案的适格主体；
2、二手房定金协议书，用于证明：①被告将××湾××栋××号房屋卖给原告，总房价为240000元。②原告交定金10000元给被告，并约定此后15天内双方签订《二手房买卖协议》。③甲方未告知该房屋存在抵押、查封等，造成违约的，双倍返还定金给乙方。
3、收条、欠条，用于证明被告收到原告交付的定金10000元，被告许诺在2012年5月13日归还10000元给原告，但至今未归还。
4、房屋登记情况表，用于证明：①二被告是××湾××栋××号房的共有人，占四分之一。②该房2011年间已被玉州区人民法院查封。
被告庞某、罗某年辩称，庞某确实收了袁某林10000元定金，但是房屋根本不是庞某的，是罗某明、张惠兰、罗某年和罗少晖共有的，庞某无权买卖该房给袁某林。现在庞某、罗某年也没有能力归还10000元给袁某林。二被告的委托代理人罗某明表示愿意帮忙催促庞某、罗某年尽快归还袁某林的定金。
被告庞某、罗某年未向本院提供任何证据。
经庭审质证，被告庞某、罗某年对原告袁某林提供的所有证据无异议。
综合本案当事人的诉辩情况，本院对双方当事人提供的证据认证如下：对原告袁某林提供被告庞某、罗某年确认的证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年9月14日，原告袁某林（乙方）与被告庞某、罗某年（甲方）签订了一份《二手房定金协议书》，协议书的主要内容为：“第一条乙方预订座落××湾××栋××房屋。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币2309.0244元，乙方预订的该房屋总房价为人民币240000元。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币10000元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲乙双方商定，预订期为15天（不超过15天），乙方于2011年9月29日前与甲方签订《二手房买卖协议书》。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条约定的；2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第1种方式解决：1、提交玉林市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。甲方：庞某罗某年（庞某代签）乙方：袁某林”协议签订当日，原告交付了定金10000元给被告庞某，庞某出具收条给原告收执，收条的内容为：“今收袁某林二手房定金协议书中的定金壹万元整（￥10000元）庞某2011年9月14日”此后，被告庞某未按照上述协议在15天内与原告签订二手房买卖合同。原告经调查知悉，月亮湾住宅小区6#座A101号房属于罗某明、张惠兰、罗某年、罗少晖4人共有，不是被告罗某年、庞某夫妻二人所有，原告便要求被告庞某归还购房定金10000元，被告庞某于2012年5月1日出具一份欠条给原告袁某林收执，主要内容为：“今欠袁某林人民币壹万元正（￥10000元），于2012年5月13日前还清。庞某2012年5月1日”付款期限到期后，原告多次追讨，被告庞某均拒绝付款。原告于2012年10月15日诉至本院。
另查明，被告庞某、罗某年系夫妻关系。××湾××小区××座××号房（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）属于罗某明、张惠兰、罗某年、罗少晖4人共同共有。2011年12月1日，玉州区法院作出（2011）玉区法民初字第3084号民事裁定书对该房进行查封。2012年9月17日，玉州区法院作出（2012）玉区法民初字第××号民事裁定书对该房进行轮候查封。
本院认为，关于《二手房定金合同》中约定争议的解决方式为提交玉林市仲裁委员会仲裁，本院对本案是否有管辖权的问题，最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；若干问题的意见》第一百四十八条的规定：“当事人一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议，人民法院受理后，对方当事人又应诉答辩的，视为该人民法院有管辖权”。本案原告起诉时并未声明有仲裁协议，被告庞某、罗某年又应诉答辩，且原、被告在审理过程中明确表示放弃提交玉林市仲裁委员会仲裁，故本院对本案有管辖权。
袁某林与庞某之间的定金合同关系，其主体适格，意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人均必须按照约定严格履行合同义务。袁某林支付庞某定金10000元后，庞某未能在约定的期限内与袁某林签订商品房销售合同，其行为致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第一百二十条的规定，原告有权要求被告双倍返还定金，故原告的该项诉讼请求具有一定的事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告罗某年应否返还定金10000元的问题，本院认为，《二手房定金合同》签订时，罗某年并未在场，合同中罗某年的签名及捺印是庞某代签及代为捺印的，并且原告袁某林未能提供充足的证据证明罗某年授权庞某代理其签订《二手房定金合同》，因此罗某年不是《二手房定金合同》的一方当事人。原告袁某林要求罗某年返还定金，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告庞某双倍返还原告袁某林定金共计20000元；
二、驳回原告袁某林对被告罗某年的诉讼请求。
本案受理费300元，由被告庞某负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费300元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄健才
代理审判员 黄 双
人民陪审员 钟范林
二〇一三年七月二日
书 记 员 陈伟华