杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭滨商初字第646号
原告：周建恩。
委托代理人（特别授权）：钱国黎。
被告：胡春双。
被告：乐清市欧讯电器有限公司。
法定代表人：胡春双。
原告周建恩诉被告胡春双、乐清市欧讯电器有限公司（以下简称欧讯公司）民间借贷纠纷一案，于2013年7月1日向本院起诉，本院于当日立案后，依法适用简易程序，由审判员钟飞燕独任审判，于2013年10月28日、2014年1月20日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告周建恩到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次开庭原告周建恩到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周建恩诉称：2013年5月16日，被告欧讯公司因经营需要向原告借款人民币4500000元，签订借款合同一份，约定借款期限为4个月，月利率为2%，每月15日付息一次，并约定被告欧讯公司不按合同规定的时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止合同并收回全部借款，自被告欠息之日起，被告每日按欠息金额的2‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失。借款若发生逾期或部分逾期，被告每日按逾期金额的0.2‰向原告支付违约金。被告对该借款提供了杭州水岸枫庭2幢4单元2402室房屋抵押担保。被告胡春双对上述款项提供连带责任保证。至今，被告欧讯公司没有按合同约定支付约定利息，也没有归还借款本金。被告胡春双也没有承担担保责任。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告欧讯公司立即归还原告借款本金人民币4500000元；2、被告欧讯公司支付合同约定的利息人民币360000元（按照合同约定的标准从2013年5月16日计算至2013年9月15日）；3、被告欧讯公司支付违约金（按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的4倍从2013年9月16日起计算至实际款项支付之日止）；4、被告欧讯公司支付律师费人民币98000元；5、被告胡春双对上述款项承担连带清偿责任；6、确认被告用于抵押的杭州水岸枫庭2幢4单元2402室房屋，原告享有优先受偿的权利；7、本案的全部诉讼费、公告费由被告承担。
被告胡春双、欧讯公司未作答辩。
原告周建恩为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、抵押借款合同1份、打款凭证2份、他项权证，证明被告向原告借款并提供房屋抵押的事实以及交付款项的事实。
证据2、承诺函1份，证明被告胡春双承担连带保证责任的事实。
证据3、委托代理合同和发票各1份，证明原告为实现债权所支付律师费人民币98000元的事实。
被告胡春双、欧讯公司未向本院提交证据。
对原告提供的证据1、2、3，两被告既未答辩又未提供证据，视为其自动放弃举证、质证的权利；本院经审核认为，该证据系原件，符合有效证据形式要件，能达到原告的证明目的，其证明效力本院予以认定。
根据上述有效证据与当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年5月16日，原告与被告欧讯公司、胡春双签订抵押借款合同一份，约定被告欧讯公司向原告借款人民币4500000元，借款期限从2013年5月16日至2013年9月15日止，从交付款项之日计收利息，月利息为2%，按月付息，每月15日付息一次，到期一次性归还本金，以被告胡春双所有的位于杭州市水岸枫庭2幢4单元2402室的房屋作抵押，借款用于经营需要，被告欧讯公司不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止合同并收回全部借款，借款发生逾期或部分逾期，被告欧讯公司每日按逾期金额的2‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告欧讯公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告欧讯公司按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失，发生争议向杭州市滨江区人民法院提起诉讼，各方还对其他权利和义务作了约定。原告与被告胡春双签订个人无限连带保证责任承诺函一份，约定由被告胡春双对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费、申请执行费等，保证期间为履行抵押借款合同代偿责任之日起两年。合同签订后，2013年5月15日，原告打入被告胡春双账户人民币497000元；2013年5月16日，原告打入被告胡春双账户人民币3910000元。2013年5月16日，办理了杭州市水岸枫庭2幢4单元2402室房屋的抵押登记。至今被告欧讯公司未支付利息，也未归还借款。原告与浙江中铭律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师费为人民币188000元，原告实际支付人民币98000元。原告提起本案诉讼。原告向浙江法制报交纳公告费人民币950元。
本院认为：借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。根据原告提供的借据，能表明原告与被告欧讯公司之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告欧讯公司应按照约定的时间支付利息并归还借款，现其未按约定履行付款义务，原告有权终止合同并收回全部借款。对利息，双方约定的及原告主张的标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，时间从2013年5月16日计算至2013年9月15日止为人民币336000元。对违约金，双方约定的及原告主张的标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，时间从2013年9月16日计算至判决确定支付之日止。对律师费，双方作了约定，且原告主张的标准不违反法律规定，本院予以确认。被告胡春双签订了保证函，视为对该借款作的保证，按照约定承担连带保证责任。因此，对原告要求被告欧讯公司归还借款人民币4500000元并支付利息、违约金、律师费并由被告胡春双对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡春双承担保证责任后，有权向被告欧讯公司追偿。被告胡春双以杭州市水岸枫庭2幢4单元2402室的房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告有权对该房屋折价或变卖、拍卖的价款，在人民币4500000元的范围内优先受偿，对该项诉讼请求，本院予以支持。原告垫付的公告费，系两被告未到庭所致，故应由两被告承担。两被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市欧讯电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告周建恩借款人民币4500000元，支付利息人民币336000元，支付律师费人民币98000元，支付违约金（以4500000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍从2013年9月16日计算至判决确定支付之日止）。
二、被告胡春双对上述款项承担连带清偿责任。
三、被告胡春双对上述款项承担抵押担保责任。被告乐清市欧讯电器有限公司不能按期履行上述债务，原告周建恩有权以被告胡春双所有的位于杭州市水岸枫庭2幢4单元2402室的房屋折价或变卖、拍卖的价款，在人民币4500000元的范围内优先受偿。
四、被告胡春双对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告乐清市欧讯电器有限公司追偿。
五、被告乐清市欧讯电器有限公司、胡春双于本判决生效之日起十日内支付原告周建恩公告费人民币950元。
六、驳回原告周建恩的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币45874元，减半收取22937元，财产保全费人民币5000元，合计人民币27937元，由被告乐清市欧讯电器有限公司、胡春双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费45874元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，帐号为1202024409008802968）。
审判员 钟飞燕
二〇一四年一月二十三日
书记员 石 慧