沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初12770号
原告：赵曼玲，女，1963年4月1日出生，汉族，住址沈阳市铁西区南十二路****号132。
委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。
原告：王延立。
委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。
被告：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号。
法定代表人：高云鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：楚宝军，该公司综合部副主任。
原告赵曼玲、王延立与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2015）沈河民二初字第1012号民事判决。被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2016年8月18日作出（2016）辽01民终8161号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王延立及其委托诉讼代理人李晓霖，被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人楚宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵曼玲、王延立向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购书》；2、判令被告返还原告购房首付款823056元；3、判令被告双倍返还原告定金60万元；4、判令被告给付原告逾期交房违约金112305.6元；5、判令被告给付原告占用购房款1123056元的利息损失，从起诉日至返还购房款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。事实和理由：原告和被告与2013年12月24日签订《大族伴山湖房屋认购书》，约定购买被告开发的沈阳市东陵区世博东街53-152号4-1-1号房屋，并交纳了定金30万元。2014年1月19日，原告缴纳了首付款823056元。2014年1月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，第八条约定：被告应当在2014年11月30日前，将验收合格的房屋交付原告；第九条约定：逾期交房超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，由于被告原因，直到起诉时被告也未履行交付房屋义务，且一直占用原告购房款1123056元。故诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。
被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司辩称，本案二原告作为房屋买卖合同的买受人未按合同约定向被告支付房款，应承担违约责任。作为合同的违约方，二原告无权请求解除合同。
被告与二原告签订的商品房买卖合同附件四第二条明确约定：“买受人于2014年1月19日前交纳首期房款人民币1123056元，其余房款人民币590000元，采用按揭贷款方式支付，并于2014年3月31日前办理完毕。出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料。买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续。否则视为买受人违约，并按照买卖合同第七条承担逾期付款的违约责任。如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请的，买受人应在银行的通知下达后10日内，自行筹集资金一次性付清全额房款，否则，视为买受人逾期付款，出卖人有权按《合同》第七条执行。”
本案中二原告未按前述约定履行付款义务，作为违约方无权主张解除合同，作为守约方的被告请求驳回原告的诉讼请求，请求原告补交房款继续履行合同，此外二原告应按前述约定向被告支付违约金。同时因二原告的违约行为，被告依据合同约定有权拒绝向其交付房屋。原告同时要求双倍返还定金、支付违约金和利息的主张与法相悖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供盛京银行股份有限公司盛银发（2010）299号文件《盛京银行个人按揭贷款操作规程（试行）》（复印件）一份，欲证明原告要办理贷款必须提交备案的购房合同，即被告应履行房屋备案登记的协助办理义务。被告对真实性提出异议，经本院到盛京银行股份有限公司核实，原告提供的文件复印件与文件原件一致，故对该证据予以确认；2、原告提供录像资料，欲证明距双方约定交房时间已超过一年零五个月时，被告出卖给二原告的伴山湖项目仍在施工，未达到商品房交付条件。被告对真实性提出异议，认为不能反映拍摄的真实时间和地点。经查，录像资料确实未能客观反映拍摄时间、地点，故对该证据不予确认；3、被告提供房屋建筑工程竣工验收报告及辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，欲证明案涉房屋目前已竣工，并取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。原告对证据真实性、合法性无异议，对关联性提出异议，认为第一，工程竣工验收备案，并不等于商品房验收合格，该证据不能证明二原告购买的房屋已经具备合同约定的交房条件；第二，该证据取得的时间为2016年3月31日，恰恰可以证明被告系逾期交房，具有违约行为。原告提出的异议并未否认证据的效力，故对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，原告女儿王盈超作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），双方签订《大族伴山湖房屋认购书》一份，约定乙方购买甲方开发的位于沈阳市东陵区世博东街53－152号4-1-1建筑面积183.18平方米的房屋，房屋总价款1713056元，乙方在签署《大族伴山湖房屋认购书》时，交纳定金30万元，乙方承诺在签署《大族伴山湖房屋认购书》七天内与甲方签署《商品房买卖合同》，并按银行按揭贷款方式付款。签《商品房买卖合同》，交不低于总房款65%的首付款，于2014年1月20日前交齐。乙方应于上述约定日期前持本认购协议书及有关证件至甲方指定地点与甲方签署《商品房买卖合同》及相关文件等，并向甲方支付约定款项，乙方所交纳房屋定金在签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款，在此期间，甲方为乙方保留该房屋，不再另行出售。如乙方未在上述约定日期前与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方缴纳定金不予返还，甲方有权对该房屋另行处理。如甲方未在约定期限内为乙方保留该房屋与乙方签署《商品房买卖合同》，而将房屋另行处理，甲方应双倍返还乙方定金。同时约定，《大族伴山湖房屋认购书》经甲、乙双方签字后生效，于双方签署《商品房买卖合同》后自动失效。签订认购书当日，王盈超交付被告30万元，2014年1月19日，王盈超交付被告823056元，被告出具两份收款收据注明的收款事由均为购房款。
2014年1月23日，二原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区世博东街53－152号4-1-1、建筑面积183.18平方米的房屋，房屋总价款1713056元，付款方式为银行按揭付款，交付期限为2014年11月30日前。出卖人逾期交房不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。同时约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。
同日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《补充协议》一份，关于付款方式补充约定，买受人以贷款方式支付房款，买受人于2014年1月19日前交纳首期房款1123056元，其余房款59万元，采用按揭贷款方式支付，并于2014年3月31日前办理完毕。出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料，买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续，否则视为买受人违约，并按照买卖合同第七条承担逾期付款的违约责任。如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请的，买受人应在银行的通知下达后10日内，自行筹集资金一次性付清全额房款，否同，视为买受人逾期付款，出卖人有权按《合同》第七条执行。关于买受人逾期付款违约责任补充约定，《合同》签订时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整，买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论《合同》签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延或拒绝支付房款。在买受人未付清全部房款之前，出卖人有权选择是否进行网上备案。关于交付期限及出卖人逾期交房违约责任补充约定，如因出卖人原因导致《合同》解除，出卖人应按《合同》及本协议规定承担违约金，买受人不再要求出卖人另行赔偿已付税费、贷款利息、保险费及其他办理产权的相关手续费用的损失以及间接损失。
合同签订后，被告未将合同进行登记备案，原告未能到被告指定的盛京银行沈阳红霞支行办理银行按揭贷款，原告与被告就此事协商未果。2014年9月2日，案涉房屋因另案被沈阳市中级人民法院裁定查封，2015年11月5日被裁定解除查封。2016年3月31日，被告建设的涉案工程取得竣工验收备案。
本院认为，本案的争议焦点为，被告未将原、被告签订的《商品房买卖合同》进行登记备案，导致原告无法办理按揭贷款手续，该事实应由何方承担责任，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中均明确约定，原告付款方式为首付加按揭贷款，原告在按照合同约定交付首付款后，其交付购房款的义务即为由被告协助办理银行按揭贷款。被告指定贷款银行的上级单位盛京银行股份有限公司印发的文件中规定，办理按揭贷款需提供备案的购房合同，而提供备案合同并非原告能力所及。虽然补充协议中约定“出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料。买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续”，根据日常生活经验，通常情况下，房屋买受人并不完全熟悉按揭贷款流程及所需资料，而是听从房屋出卖人或其指定代办机构的安排，向银行提交应由其提交的相关材料及费用。根据金融机构规定及行业惯例，将商品房买卖合同在管理部门登记备案，系房屋出卖人通常应履行的一项义务，而并非如补充协议中约定的“买受人付清房款之前，出卖人有权选择是否进行网上备案”的一种权利。因被告未将商品房买卖合同登记备案，而并非原告原因，造成原告未能办理按揭贷款手续，故原告无需按照补充协议中约定的“如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请的，买受人应在银行的通知下达后10日内，自行筹集资金一次性付清全额房款，否则，视为买受人逾期付款”而自行筹集资金一次性付清全额房款。综上，原告在履行合同过程中，并无违约情形，原告未能办理按揭贷款手续，未能全额按期交付购房款，应由被告承担责任。同时，结合被告建设的涉案工程迟延竣工验收备案的实际情况，本院认为，原告具有合同解除权，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，被告应将原告已交付的购房款1123056元返还原告，并给付原告占用此款期间的利息。关于原告主张被告双倍返还定金60万元问题，双方签订的认购书中虽然约定定金30万元，但被告出具的收款收据注明的收款事由为购房款，且双方签订商品房买卖合同后，认购书自动失效，该款项已经转为购房款，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告给付逾期交房违约金112305.6元问题，因原告未交付全额购房款，其主张迟延交房违约金的条件尚不具备，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告赵曼玲、王延立与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于2014年1月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性返还原告赵曼玲、王延立购房款1123056元；
三、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告赵曼玲、王延立购房款1123056元的利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，其中30万元自2013年12月24日起至本判决第二项履行完毕之日止，823056元自2014年1月19日起至本判决第二项履行完毕之日止)；
四、驳回原告赵曼玲、王延立的其他诉讼请求。
如果被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14907元，由被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙丽艳
人民陪审员 杨美慧
人民陪审员 王德国
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王星星