上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初28117号
原告：杨某1，女，1956年9月18日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：陈川，上海海汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶枫，上海海汇律师事务所律师。
被告：杨某2，男，1944年7月25日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：杨某4，男，1951年1月23日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：杨某3，男，1945年12月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：章某某，女，1949年1月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：杨某3(系章某某丈夫)，户籍地上海市静安区。
被告：杨某6，女，1978年10月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：杨某3(系杨某6父亲)，户籍地上海市新闸路静安区。
被告：杨某7，女，1974年12月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：黄某某(系杨某7女儿)，户籍地上海市静安区。
被告：黄某某，女，1945年12月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：杨某5，女，1979年12月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：朱某1，男，1955年5月6日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：朱2，男，1987年11月16日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：朱某1(系朱2父亲)，住上海市静安区。
第三人：上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区延平路XXX号XXX室。
法定代表人：吴坚，董事长。
委托诉讼代理人：魏新华，女。
第三人：上海中建八局投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX楼XXX楼。
法定代表人：高波，董事长。
委托诉讼代理人：沈炜，女。
原告杨某1诉被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、章某某、杨某6、杨某7、黄某某、朱某1、朱2、第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第二征收公司)、上海中建八局投资发展有限公司(以下简称中建公司)分家析产纠纷、赠与合同纠纷一案，本院于2016年12月6日受理后，依法由审判员谭永玮独任审理，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人陈川，被告杨某2、杨某3(暨被告章某某、杨某6的委托诉讼代理人)、杨某4、杨某5、朱某1(暨被告朱2的委托诉讼代理人)，第三人第二征收公司的委托诉讼代理人魏新华、第三人中建公司的委托诉讼代理人沈炜到庭参加诉讼。被告杨某7、黄某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1向本院提出诉讼请求：1、判令上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归原告所有；2、判令被告及第三人配合办理上述房屋产权变更登记手续。事实和理由：滕xx系原告母亲，为拆迁利益系争房屋的权利人，已于2014年6月2日去世。腾xx生前曾写下承诺书，明确表示：将系争房屋无偿赠与原告，并直接登记到原告名下。只是由于拆迁工作的进程和政策，未能办理完成过户手续，滕xx就去世了。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告杨某2辩称，同意原告的诉讼请求。2013年10月签订征收补偿协议，被继承人在得知自己分到系争房屋的时候口头表示过要将房屋给原告。2013年12月25日，被继承人写了一份承诺书，承诺将系争房屋给原告，我是在一个月后我弟弟杨某4告诉我才知道这件事的。我对承诺书也未感到惊奇，因为原告确实对母亲照顾较多，原告身体不好，其儿子尚未成家，考虑以上因素我对母亲的想法表示尊重。
被告杨某4辩称，同意原告的诉讼请求。母亲写承诺书的时候我在身边，内容虽不是母亲书写的，但最后的签名是母亲本人所写，整个过程都有证人在场。
被告杨某3、章某某、杨某6辩称，不认可承诺书上母亲的签名，对两份承诺书均有异议，但考虑亲情因素，同意原告的诉讼请求。
被告杨某7、黄某某未到庭答辩。
被告杨某5辩称，同意原告的诉讼请求。
被告朱某1、朱2辩称，同意原告的诉讼请求。
第三人第二征收公司述称，同意根据法院判决办理相关手续。
第三人中建公司述称，同意根据法院判决办理相关手续。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《购房产权人确认书》、居民死亡医学证明书、常口历史库信息资料、户籍信息、户口簿、结算单，被告对上述证据均无异议，本院予以确认。被告杨某2、杨某4、杨某5、章某某、杨某6、杨某7、黄某某、朱某1、朱2及第三人均未提交证据。根据上述证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
滕xx(2014年6月2日死亡)与杨xx(2004年3月11日报死亡)系夫妻关系，两人共生育子女六人，即杨某1、杨某2、杨某3、杨秋乐(2009年10月9日报死亡)、杨某4、杨某8(1988年3月1日报死亡)。被告杨某3与章某某系夫妻关系，被告杨某6系两人女儿。杨某8仅有子女一人杨某5，杨某9仅有子女一人杨某7。原告杨某1与被告朱某1系夫妻关系，朱2系两人儿子。
2012年10月19日，因静安区67街坊旧城区改建地块项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，上海市新闸路XXX弄XXX号房屋(以下简称新闸路房屋)被纳入征收范围。2013年11月23日，房屋征收部门、房屋征收实施单位第二征收公司作为甲方与乙方滕xx签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：滕xx承租的新闸路房屋性质为公房，其中居住部分公房租赁凭证记载居住面积换算建筑面积25.72平方米。根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计1,264,126.4元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：滕xx、杨某3、章某某、杨某6、黄某某、杨某7、杨某1、朱某1、朱2。居住困难户增加货币补贴款913,873.6元。乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿安置方案，以乙方应得的货币款额，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套：1、宝山区中亚顾村菊泉街547弄4栋/幢3号2303室；2、宝山区中亚顾村菊泉街547弄4栋/幢4号2302室；3、宝山区市地产顾村菊泉街XXX弄XXX号XXX室；4、青浦区崧泽华城秀泽路339弄东单元14号504室。其他各类补贴、奖励费用：搬家费600元、过渡费补贴9,000元，家用设施移装费2,400元，旧城区改建补贴205,760元、签约奖励80,720元、未见证面积补贴80,000元、装潢补贴12,860元，合计391,340元。本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应按约定支付乙方补偿款项共计24,175.5元。结算单额外增加发放费用：按时搬迁奖50,000元。
《购房产权人确认书》记载：秀泽路XXX弄XXX号XXX室产权人滕xx，菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权人黄某某，菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权人朱某1、杨某1，菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权人杨某3、章某某、杨某6。原、被告一致确认新闸路房屋征收补偿利益已分割完毕，对滕xx取得系争房屋产权无异议，其余征收补偿利益不需要法院处理。系争房屋目前尚未办理进户手续，权利人为第三人中建公司。
对有争议的证据和事实，原告提交落款日期为2013年12月25日承诺书一份，载明：“因本人滕xx长期由女儿杨某1照顾，为今后生活之便利，现自愿将本市青浦区崧泽华城秀泽路339弄东单元14号504室房屋动迁安置所得利益无偿给予女儿杨某1，房产直接登记在女儿杨某1名下。承诺人：滕xx(捺手印)。在我面前自愿签名，并且神智清楚。见证人：伍某某、伍七金。在我面前自愿签名，并且神智清楚。见证人：王某某、裘方。”证明滕xx已将系争房屋赠与给原告。原告表示承诺书内容系原告代书，滕xx本人签名，四名见证人签名见证。为证明承诺书的真实性，原告申请见证人伍某某、王某某出庭作证。证人伍某某述称：其是滕xx在公惠医院住院时的护工，滕xx经常在说写承诺书的事情，后来有一次她突然提出要书写承诺书，就由滕xx口述，让女儿杨某1书写内容，由滕xx确认后，滕xx本人签名并捺手印，当时滕xx的意识很清楚。两份承诺书上我的签名都是我签的，原告提交的承诺书是当场书写并签名，被告提交的承诺书是事后跟我说动迁组要，我签了名。证人王某某述称，我是公惠医院的电工，电工间和滕xx的病房在楼上楼下，我每天上下班都会碰到她，和她很熟。写承诺书那天病房里有很多人在聊天，无意间说到要写，滕xx就口述，原告杨某1书写，经滕xx确认后由滕xx本人签名，当时滕xx意识很清楚。两份承诺书上的签名都是我签的，原告提交的承诺书是当天签的，被告提交的承诺书什么时候签的忘记了。除被告杨某3对上述承诺书及证人证言有异议外，其余到庭答辩的被告及第三人均无异议。被告杨某3提交了一份承诺书，除抬头为“67号动迁组”外，其余内容及落款签名均与原告提交的承诺书几乎一致。被告认为因存在两份承诺书，滕xx不可能写两份承诺书，所以两份承诺书均是虚假的，事实上交到动迁组的那份是先写的，交给法院的那份是后面写的。原告、其余到庭答辩的被告及第三人均对该份承诺书的真实性均无异议。第三人第二征收公司表示两份承诺书是被告杨某4一起交的，档案中应该都有，并不是被告杨某3所说的只给动迁组一份。
被告杨某3认为承诺书上滕xx的签名并非其本人所签，并当庭申请笔迹鉴定，其提供的比对样本系从他处剪切下来的签名，其他当事人不予认可，因其未能提供适格的比对样本，故无法进行笔迹鉴定。
本院认为，本案的争议焦点一：承诺书上滕xx的签名是否其本人所签；争议焦点二：承诺书的性质如何认定，系争房屋应否归原告所有。
关于争议焦点一本院认为，原告提交了承诺书原件，有滕xx签名并捺手印，以及四名见证人签名。其中见证人伍某某、王某某出庭作证，均述称滕xx口述，并让女儿杨某1写了承诺书，滕xx确认内容后签名并捺手印，见证人也在承诺书上签名，滕xx当时意识清楚。两名见证人系滕xx在公惠医院的护工以及公惠医院的修理工，无证据证明两名见证人与本案或者本案当事人有利害关系，且证人证言内容相吻合，被告杨某4亦表示其当场看到滕xx在承诺书上签名，整个过程都有证人在场，亦能够与证人证言相互认证，故本院对两名证人的证人证言予以采信。除被告杨某3对上述证人证言以及承诺书的真实性有异议外，原告、其余到庭答辩的被告、第三人均予以认可。被告杨某3提供了另一份承诺书证明两份承诺书均是虚假的。因两份承诺书的内容几乎一致，且证人均认可两份承诺书上系证人本人签名，第三人第二征收公司亦表示该两份承诺书系被告杨某4一起交的，档案中应该都有，而滕xx书写了两份内容几乎一致的承诺书，其中一份抬头为“67号动迁组”，亦符合常理，被告杨某3仅以滕xx不可能书写两份承诺书而证明承诺书均为虚假的，本院难以采信。被告杨某3认为承诺书上的签名并非滕xx本人所签，对证人证言亦提出异议，但未能提供充分证据加以证明，结合两份承诺书、见证人证人证言以及各方当事人的当庭陈述，本院认定承诺书上滕xx的签名系其本人所签，承诺书的内容系滕xx本人的真实意思表示。
关于争议焦点二本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。系争房屋为新闸路房屋征收补偿安置房屋，《购房产权人确认书》中已明确系争房屋权利人为滕xx，原、被告均表示对新闸路房屋征收利益已分割完毕，对滕xx为系争房屋的产权人均无异议。因系争房屋为期房，滕xx未能在生前办理购房以及过户登记手续。但滕xx作为系争房屋的权利人，对系争房屋有自由处分的权利。从承诺书的内容看，滕xx是为了今后生活之便利，将系争房屋无偿给予女儿杨某1，并直接登记在杨某1名下，其意思表示是将系争房屋当时就赠与给女儿杨某1，符合赠与合同的法律特征。承诺书的内容不能体现出滕xx有在去世后将系争房屋留给女儿，或者作为遗产留给女儿的意思表示，整个承诺书也并未出现遗嘱等字样，故本院认定承诺书系赠与合同，滕xx在去世前通过承诺书已将系争房屋赠与给原告，系滕xx本人的真实意思表示。因系争房屋为期房，客观上导致未能及时办理房屋过户登记手续，并非当事人之主观过错，亦无证据表明滕xx在生前有撤销赠与之意思表示，故应认定系争房屋已由滕xx赠与给原告，应归原告所有。且审理中，被告杨某3表示虽然对承诺书有异议，但出于亲情考虑，同意原告的诉讼请求，其余到庭的被告亦同意原告的诉讼请求。根据第三人陈述，目前系争房屋办理过户登记手续的条件已成就，原告要求被告及第三人协助办理相应过户登记手续，应予支持。
审理中，原告杨某1表示自愿补偿被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某7五名继承人每人4万元，于法不悖，本院予以准许。对新闸路房屋其余征收补偿利益，原、被告均表示已分割完毕，不需要法院处理，故本案中不再处理。被告杨某7、黄某某经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告杨某1所有；
二、被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、章某某、杨某6、杨某7、黄某某、朱某1、朱2及第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司、上海中建八局投资发展有限公司应配合原告杨某1办理上述房屋产权过户登记手续，由此产生的费用按照政府部门的规定承担；
三、准予原告杨某1于本判决生效之日起十日内向被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某7各支付补偿款40,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,069.6元，减半收取计4,534.8元，由原告杨某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 谭永玮
二〇一七年三月六日
书记员 方 青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。