上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26609号
原告顾松斌，男，1979年3月25日，汉族，户籍地上海市浦东新区长岛路***弄***号***室，现住上海市浦东新区德平路***弄***号***室。
原告王志范。
原告顾玉兰。
以上二原告共同委托代理人顾松斌。
被告高志福。
被告莫辰雨。
被告高鑫。
委托代理人莫辰雨。
原告顾松斌、王志范、顾玉兰诉被告高志福、莫辰雨、高鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，适用简易程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告顾松斌及被告高志福、莫辰雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告顾松斌、王志范、顾玉兰共同诉称，原告与被告于2013年10月3日签署房地产买卖居间协议，约定原告将坐落于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以人民币（以下币种相同）2，095，000元转让给被告，第一期房款60万元转账支付，第二期房款138万元以贷款方式支付。第三期房款10万元于过户当日支付，尾款15，000元于交房当日支付。后原告与被告于2013年10月12日签署上海市房地产买卖合同及补充条款。系争房屋于2013年11月25日交易过户。被告支付了前三期房价款208万元。原告已向被告交付系争房屋，但被告尾款15，000元至今未付。原告诉讼请求：1、被告支付尾款15，000元；2、诉讼费由被告负担。
被告高志福、莫辰雨、高鑫共同辩称，合同约定2013年12月31日前办理交房手续及签订《房屋交接书》，被告向原告提出办理交房手续、签订《房屋交接书》、缴纳尾款15，000元，但原告认为被告的银行贷款未到帐，不同意办理交房手续。经过协商，原告提出系争房屋只能暂时借给答辩人居住，不能办理相关交房手续及签订《房屋交接书》。2013年12月12日，原、被告签订《房屋买卖合同补充协议书》。被告向原告提出暂时不能支付尾款，原告同意暂时不收尾款，待银行贷款到帐后再办理。2014年2月被告的银行贷款到帐后，原告提出办理完相关交接手续、签订《房屋交接书》、收取尾款，但被告与原告存在争议问题未解决，不同意在争议问题得到解决前支付尾款。目前存在的争议问题是：2014年2月上海燃气浦东公司对系争房屋进行燃气安全检查后开具《燃气安全检查告知书》，检查结果为“存在安全隐患”，“用气管道安装不规范”，“建议及时整改”。被告认为在原告未解决系争房屋存在的安全隐患问题之前，被告有权拒绝支付尾款，并保留向原告索赔的权利。
经审理查明，2013年10月3日，原告顾松斌、被告莫辰雨及居间方上海申氏房地产经纪事务所签订《房地产买卖居间协议》，约定被告向原告购买系争房屋，房价款2，095，000元。关于房价款的支付方式约定为：首期房款60万元于签订房地产买卖合同当日支付；第二期房款138万元由被告以向银行贷款方式支付，双方同意该笔款项待被告取得以贷款人为抵押人的他项权证后由贷款银行直接支付于原告，放款期限以贷款银行规定为准；剩余房价款10万元于办理交易过户当日支付；尾款15，000元被告直接支付给原告；在原告收到全额房款后，原告向被告办理交房手续。2013年10月12日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》及《上海市房地产买卖合同的补充条款》，约定2，095，000元房价款包括合同价格198万元及装修、拆迁补偿款115，000元。2013年12月12日，甲方顾松斌、乙方莫辰雨及丙方（证明方）史小浦签订《房屋买卖合同补充协议书》，内容为：“甲乙双方在执行《上海市房地产买卖合同》中各约定前提下，为了保证双方顺利办完所有房屋买卖手续，另补充条款：甲方在《上海市房地产买卖合同》中约定交房时间（2013年12月31日前）尚未满足条件下，甲乙双方协商由甲方将该房屋腾出暂借给乙方居住。从签署本协议之日起，至双方签署《房屋交接书》止，此期间所有有关该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，均由乙方承担，并将付讫凭证交于甲方。并且在此期间所有损坏该房屋及其设施设备均由乙方承担责任。乙方确认甲方提供的房屋满足《上海市房地产买卖合同》附件二中约定固定设备、固定装修已达到乙方验收标准。”同日，原告将系争房屋交付给了被告，但双方至今未签署《房屋交接书》。
本案审理中，原、被告均确认：被告已向原告支付房款208万元，双方于2013年11月25日申请办理系争房屋过户手续，现已过户完毕。另被告提出，为原告垫付了1，039.20元物业管理费，原告因拆除热水器同意扣除2，000元房款，共计3，039.20元应从房款中扣除。原告表示只确认扣除垫付了1，039.20元的物业管理费。
另2014年2月26日上海燃气浦东销售有限公司对系争房屋安全使用燃气情况进行了检查并发出《燃气安全检查告知书》，检查结果为：存在安全隐患，建议就用气管道安装不规范、热水器装置在厨柜内等问题进行整改。本案审理中，原、被告双方就被告提出的燃气安全隐患问题进行了协商，但协商未成。
以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》及《上海市房地产买卖合同的补充条款》、《房屋买卖合同补充协议书》、《燃气安全检查告知书》及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同的补充条款》、《房屋买卖合同补充协议书》，系双方的真实意思表示，应为有效。根据《房地产买卖居间协议》中“尾款15，000元被告直接支付给原告：在原告收到全额房款后，原告向被告办理交房手续”的约定，尾款15，000元应于交房前支付。原、被告合同约定的交房时间为2013年12月31日，而原告实际于2013年12月12日已将系争房屋交给被告居住，故原告要求被告支付尾款符合合同约定。关于被告提出系争房屋存在燃气安全隐患，在未解决问题之前，被告有权拒绝支付尾款，因应付尾款时间在2014年2月26日上海燃气浦东销售有限公司发出《燃气安全检查告知书》之前，且被告提出的该抗辩事由属房屋交付后的质量问题，被告以此作为拒绝支付尾款的抗辩缺乏依据，不予采纳。被告认为与原告就系争房屋质量存在争议，应另行主张。被告主张尾款应扣除垫付物业管理费1，039.20元及因拆除热水器补偿2，000元共计3，039.20元，原告仅确认扣除垫付物业管理费1，039.20元，被告不能提供证据证明原告同意因拆除热水器补偿2，000元，故对被告主张尾款扣除该2，000元不予采纳。综上，扣除垫付物业管理费1，039.20元，被告应支付原告房屋尾款13，960.80元。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
被告高志福、莫辰雨、高鑫于本判决生效之日起十日内支付原告顾松斌、王志范、顾玉兰房款13，960.80元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取计87.50元，由被告高志福、莫辰雨、高鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆罡
二〇一四年九月十五日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。