福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6739号
原告：柯研，男，1977年5月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所执业律师。
被告：陈龙天，男，1987年11月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：洪伟，男，1963年6月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：章笑云，女，1965年6月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告洪伟、章笑云的共同委托诉讼代理人：潘毅孟，福建正廉律师事务所执业律师。
原告柯研与被告陈龙天、洪伟、章笑云民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯研的委托诉讼代理人郑贵天与被告洪伟、章笑云的共同委托诉讼代理人潘毅孟到庭参加诉讼，被告陈龙天经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柯研向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈龙天立即向柯研归还借款本金600000元，并支付该款自2013年10月11日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；2.依法判令柯研有权将本案抵押物即洪伟、章笑云所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204室房屋，以折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿本案全部债务；3.依法判令洪伟、章笑云对陈龙天的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：柯研与陈龙天系朋友关系。2013年10月，陈龙天以生意资金周转需要为由向柯研借款2000000元。因所借款项数额较大，柯研要求提供相应的担保。经与洪伟、章笑云协商，洪伟、章笑云同意作为担保人对陈龙天向柯研所借款项中的600000元及相应利息提供担保。同时洪伟、章笑云自愿将自己名下的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204室房屋一并作为抵押物为该600000元借款及利息提供抵押担保。在柯研按约将借款汇入陈龙天指定的账户后，陈龙天于2013年10月10月与柯研签订《借款合同》一份，约定：陈龙天向柯研借款600000元，借款期限为一年即2013年10月10月起至2014年10月9日止，借款利息按月利2%计算。洪伟、章笑云作为担保人《借款合同》中签字，约定：在陈龙天不能按期偿还借款本息时，洪伟、章笑云将连带承担陈龙天应承担的全部偿付义务。同日，柯研作为抵押权人，与洪伟、章笑云签订《财产抵押合同》一份，约定：洪伟、章笑云自愿将名下位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204室房屋（房产证号200911022-1、200911022-2）作为借款抵押物抵押给柯研，在柯研不能按期收回借款本息时，有权依法处理抵押物。签订合同后，双方依法办理了相关的抵押登记。陈龙天在借款后，未向柯研支付过任何借款利息，在约定借款期限届满后也拒不归还借款本金。经柯研多次催要未果。
洪伟、章笑云辩称：一、柯研要求将本案抵押物即洪伟、章笑云所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204室房屋，以折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿本案全部债务的诉讼请求无事实和法律依据，依法不应得到支持。1.自然人之间的借款合同属于实践合同，借贷关系是否成立并生效在于借款本金的实际交付。本案中，柯研虽提供其于2013年10月10日与陈龙天、洪伟、章笑云签订的借款合同，但并未提供将本案借款本金交付给陈龙天的相应凭证，从柯研提供的银行转款凭证中，三笔款项均是转账给案外人陈建华，转账时间分别是2013年10月8日、2013年10月28日，转账金额分别为200000元、1000000元、750000元，借款合同约定的借款时间是2013年10月10日，借款金额是600000元，并未约定由指定账户（陈建华账户）收取本案借款本金。柯研提供的该组银行转款凭证因转账时间、转账金额和转入账户均与借款合同的约定不符，无法证明本案借贷有实际发生，陈龙天有实际收到本案借款本金。2.洪伟、章笑云仅是为陈龙天向柯研借款提供担保，并无为案外人陈建华提供担保的意愿和合意。既然陈龙天并未收到本案借款本金，本案借贷关系并不成立及生效。根据相关法律的规定，洪伟、章笑云与柯研签订的财产抵押合同作为借款合同的从合同，理应归于无效，对洪伟、章笑云无法律约束力。3.洪伟、章笑云是因陈龙天向柯研借款，才同意以洪伟、章笑云所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204室房屋为其提供抵押担保，抵押期间自2013年10月10日起至2014年10月9日止。现抵押期限早已届满，抵押权已因期限届满而灭失，柯研在本案中仍主张抵押权及其优先权显然缺乏事实和法律依据。二、本案因借贷事实并未实际发生，借款合同并不成立和生效，以及超过法律规定的保证期间，洪伟、章笑云无需再对本案债务承担连带清偿责任。1.如本答辩状第一点所述，本案中柯研并无实际将借款本金交付给陈龙天，未实际履行借款合同约定的付款义务，三方于2013年10月10日签订的借款合同并不成立及生效。洪伟、章笑云在该份借款合同的保证行为作为从权利，理应也不成立及生效，洪伟、章笑云无需对该债务承担连带清偿责任。2.洪伟、章笑云与陈龙天在借款合同中并未约定保证期间，因此，应适用法律规定的六个月保证期间。本案债务于2014年10月9日期限届满后，柯研作为债权人未在六个月的保证期间内要求洪伟、章笑云承担保证责任。根据相关法律的规定，本案即使存在借贷事实，因已超过法律规定的保证期间，洪伟、章笑云已免除担保责任。综上所述，请求依法驳回柯研对洪伟、章笑云的诉讼请求。
陈龙天未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，具体事实如下：2013年10月10日，柯研与陈龙天及洪伟、章笑云就陈龙天向柯研的借款中的600000元，签订《借款合同》一份，约定：陈龙天向柯研借款600000元，借款期限从2013年10月10日起至2014年10月9日止，陈龙天应于借款期限届满之日全额归还借款及利息；借款期间月利息按2%计算，若陈龙天未按规定时间支付利息，按所欠应付利息的2%计算逾期付款违约金支付给柯研，如陈龙天有两个月未按期支付利息，柯研有权要求陈龙天返还全部借款本金及支付按月利率2%计算的利息；若陈龙天未按期归还借款本金，从逾期之日起月利息按2%计算，且柯研有权诉请法院拍卖抵押物清偿借款及该借款所产生的利息；洪伟、章笑云保证陈龙天按照本合同规定按期偿还合同项下全部借款及利息，如陈龙天不能按期偿还，洪伟、章笑云将连带承担陈龙天原先承担的全部偿付义务；本合同一式三份，柯研、陈龙天、洪伟及章笑云三方各执一份。三方在该《借款合同》上附有抵押物清单，注明该抵押物的坐落、产权证号等信息。同日，柯研与洪伟、章笑云签订《财产抵押合同》一份，约定：陈龙天向柯研借款600000元，借款期限从2013年10月10日起至2014年10月9日止，月利息按2%计算，洪伟、章笑云自愿以自己所有的财产作为抵押物抵押给柯研；抵押期间洪伟、章笑云可继续使用、保管上述抵押物，并负责保养、维修，其费用开支由洪伟、章笑云负担，在抵押期间，未经柯研同意，洪伟、章笑云不得变卖、转移、另行抵押；洪伟、章笑云不能按期还清借款本息，柯研有权依法处理抵押物，收回借款本息，如处理抵押物不足以收回借款本息时，洪伟、章笑云应用其他资金归还；办理抵押物的抵押登记等费用开支由柯研负担；抵押合同依法需要变更或解除，必须经借贷双方协商同意，协商未成前，原抵押合同继续有效；本合同自双方签字并办理抵押登记时生效，洪伟、章笑云按合同规定归还全部贷款本息，抵押物返还洪伟、章笑云，合同自动终止；本合同一式三份，柯研、洪伟及章笑云各执一份，抵押登记机关存档一份，均具有同等法律效力，并与借款合同一起保存。双方在该《财产抵押合同》上附有抵押物清单，注明该抵押物位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204（房产证号：200911022-1、200911022-2）。另，柯研、洪伟、章笑云签订《财产评估认定书》一份，双方对位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2号楼204房产的抵押价值自愿评估为600000元。2013年10月10日，柯研与洪伟、章笑云依法办理抵押登记手续，柯研取得龙房他证字第2013104**号《房屋他项权利证》，权利价值为600000元。另，陈龙天未按合同的约定向柯研支付利息，借款到期后，陈龙天亦未能及时归还借款本金。洪伟、章笑云作为抵押人亦未承担保证责任。为此，柯研诉至本院，请求判如所请。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：洪伟、章笑云主张柯研的借款系支付给案外人陈建华，未将涉案借款支付给陈龙天，本案的借贷关系未实际发生，但未提供证据予以证明，且从柯研提供的《借款合同》、《财产抵押合同》及银行转款凭证等证据，可以认定陈龙天向柯研借款，柯研通过银行转账的方式于2013年10月8日、10月28日各向陈龙天指定的案外人陈建华（系陈天龙之父）的账号支付1200000元、750000元，洪伟、章笑云对陈龙天向柯研的借款中的600000元提供连带保证责任及抵押保证。
本院认为，柯研与陈龙天之间的借贷关系，事实清楚，应受法律保护。陈龙天未按期归还借款，显属违约，应承担违约责任。现柯研诉请要求陈龙天归还借款本金600000元及支付该款从2013年10月11日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息，理由正当，予以支持。洪伟、章笑云自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2幢204室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。柯研有权要求洪伟、章笑云以其抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归抵押人即洪伟、章笑云所有，不足部分由洪伟、章笑云继续清偿。洪伟、章笑云抗辩认为，柯研未将借款出借给陈龙天，洪伟、章笑云不应承担保证责任，但未提供证据予以证明，且洪伟、章笑云在庭审中陈述洪伟系陈龙天开办的造纸厂的厂长，依据常理，洪伟、章笑云应当知道案外人陈建华系陈天龙之父，在柯研依照陈龙天的指示将借款支付至陈龙天指定的案外人陈建华的账户时，应当视为其已完成出借行为；再者，柯研在2013年10月8日已按陈龙天的指示支付部分借款1200000元，洪伟、章笑云系在2013年10月10日与柯研等人签订的《借款合同》及《财产抵押合同》，并且办理财产抵押登记，为陈龙天向柯研的借款提供保证责任，若柯研未将借款出借给陈龙天，洪伟、章笑云作为完全民事行为能力人，应当知道签字保证的风险，如柯研未将借款出借给陈龙天，而为陈龙天提供保证责任，显然不符合常理，故洪伟、章笑云的该抗辩理由，无事实根据，不应采信。另，洪伟、章笑云还抗辩认为，其作为保证人的保证期间及作为抵押人的抵押保证期间均已届满，其保证责任均已免除，现柯研超过法律规定的期限向其主张该权利，不应予以支持。对此，本院认为：1.柯研与洪伟、章笑云签订的《财产抵押合同》，约定洪伟、章笑云将其所有的坐落于新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2幢204室房产为陈龙天向柯研的借款中的600000元借款本息进行抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，现柯研在涉案借款的诉讼时效期间向抵押人洪伟、章笑云主张权利，依法予以支持；2.柯研与陈龙天及洪伟、章笑云签订的《借款合同》，约定洪伟、章笑云保证陈龙天按照本合同规定按期偿还合同项下全部借款及利息，如陈龙天不能按期偿还，洪伟、章笑云将连带承担陈龙天原先承担的全部偿付义务，该约定并未明确约定保证期间，属保证期间约定不明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条的规定，保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，涉案借款的借款期限至2014年10月9日止，因此，保证人的保证期间应至2016年10月8日止。现柯研在2016年9月23日向法院提起诉讼主张权利，符合法律规定，应予以支持。综上，洪伟、章笑云该抗辩理由，无法律依据，不予采信。陈龙天经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零三条规定，判决如下：
一、陈龙天应于本判决生效之日起三十日内返还柯研借款本金600000元，并支付该款从2013年10月11日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；
二、陈龙天未能清偿上述债务，则柯研有权要求洪伟、章笑云以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（林保厂集资房）2幢204室房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归抵押人即洪伟、章笑云所有，不足部分由洪伟、章笑云继续清偿；
三、洪伟、章笑云承担上述判决第二项的保证责任后，有权向陈龙天追偿；
四、驳回柯研的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14016元，减半收取计7008元，由陈龙天、洪伟、章笑云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 志 斌
二〇一六年十一月二十二日
书记员 汤芹娟（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331