内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终739号
上诉人（原审原告）：尚建峰，男，汉族，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：乌海市广昊房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人：马慧平，董事长。
委托诉讼代理人：王柱，内蒙古邦铎律师事务所律师。
原审第三人：乌海市海勃湾区征拆局，住所地海勃湾区。
法定代表人：田志忠，局长。
委托诉讼代理人：黄永，男，蒙古族，该局工作人员，住乌海市海勃湾区。
原审第三人：乌海市住房和城乡建设委员会，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区黄河街。
法定代表人：訾平，主任。
委托诉讼代理人：陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。
上诉人尚建峰因与被上诉人乌海市广昊房地产开发有限责任公司（以下简称广昊公司）、原审第三人乌海市海勃湾区征拆局、乌海市住房和城乡建设委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院2016年5月4日作出的（2016）内0302民初251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭审理了本案。上诉人尚建峰委托诉讼代理人王夫永、被上诉人广昊公司委托诉讼代理人王柱、原审第三人乌海市海勃湾区征拆局委托诉讼代理人黄永、原审第三人乌海市住房和城乡建设委员会委托诉讼代理人陈昕华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人尚建峰上诉请求：1.请求撤销乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302民初251号民事判决第三项，改判为1360元×36个月-19000元=29960元；2.请求判令被上诉人广昊公司支付12号楼6楼西户超平米14.57的房款30687元及13号楼6楼东户超平米5.19平方米的房款10899元（按每平米2100元计算，已核减3%以内的房款）；3.判令被上诉人广昊公司支付回迁房屋（两套）装修费33600元（按每平米160元计算）。事实和理由：一审判决认定被上诉人广昊公司按照1000元/月支付逾期过渡安置补助费有悖法律规定。且在被上诉人广昊公司违约交房后，行政部门和被上诉人广昊公司共同约定向上诉人尚建峰按照1360元/月支付逾期过渡安置补助费。另外，一审判决以被上诉人未实际交房为由，对上诉人尚建峰请求的房屋面积超过协议约定部分的房款及装修款不予审理错误。诉争房屋面积及房屋未装修的事实已经确定，不应另案处理。综上请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人广昊公司辩称，被上诉人广昊公司同意执行一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人乌海市海勃湾区征拆局辩称，上诉人尚建峰与被上诉人广昊公司在拆迁安置补偿协议中约定了逾期过渡安置补助费的标准为1000元/月，双方应按此标准进行结算。关于房屋面积超过协议约定面积问题及房屋装修款问题，一审判决未处理，应另案起诉。一审判决正确，二审应予以维持。
原审第三人乌海市住房和城乡建设委员会辩称，上诉人尚建峰与被上诉人广昊公司在拆迁安置补偿协议中约定了逾期过渡安置补助费的标准为1000元/月，双方应按此标准进行结算。关于房屋面积超过协议约定面积问题及房屋装修款问题，一审判决未处理，应另案起诉。一审判决正确，二审应予以维持。
上诉人尚建峰向一审法院起诉请求：1.判令广昊公司支付回迁的锦绣中华小区12号楼6楼西户、13号楼6楼东户临时安置费9000元（2011年4月16日起至2012年10月16日止，每月500元）、搬迁费1200元、逾期交房过渡安置补偿金29960元（1360元×36个月－19000元）；2.请求判令广昊公司支付逾期交房过渡安置补偿金每天50元，计21000元（2014年7月31日至今）；3.请求判令广昊公司支付回迁两套房合计面积210平米约定装修费33600元（每平米160元）。
一审法院认定事实：2011年4月16日，尚建峰与广昊公司签订了《房屋补偿安置协议》，约定由广昊公司拆除尚建峰位于乌海市海勃湾区凤凰岭东街北三街坊7-4号的房屋，并给尚建峰置换位于乌海市锦绣中华小区内的7号楼2单元6层东户120平米、6号楼4单元6层西户92平米共2套多层回迁楼，同时约定十日内搬迁并交接房屋，即2011年4月25日前搬迁完毕。过渡期18个月，逾期每月领1000元。至尚建峰提起诉讼，尚建峰共领取过渡安置补偿费19000元。另查明，广昊公司公布锦绣中华商住小区房屋拆迁项目被拆迁户须知，广昊公司承诺了所回迁楼房的建设标准及内部装修标准。双方签字回迁协议时约定的楼号与现在实际的楼号发生了变化。广昊公司在2014年11月24日在乌海日报公告交付13号楼即拆迁协议中的7号楼。广昊公司未提供另一套回迁楼的公告交房日期。2011年11月28日乌海市海勃湾区人民政府关于发放房屋拆迁过渡期逾期安置补助费的通知（海政字【2011】204号）第一条第二项要求各房地产开发企业“对2011年1月1日后超出协议约定回迁期限的被拆迁户，房地产开发企业应按照现行市场租赁房屋的平均价格标准1360元/月予以发放。”2014年2月26日，广昊公司就回迁楼交房日期及相关的延期补偿事宜，做出乌海市锦绣中华项目回迁安置承诺书，承诺书中第2项载明：已开工的四栋步梯楼（6#、7#、12#，13#）交房期限为2014年7月31日。到期不能交房，每超一天增加50元/户作为延期补偿。乌海市海勃湾区征拆局、乌海市住房和城乡建设委员会以监督执行单位盖章。一审法院认为，尚建峰与广昊公司所签订的《房屋补偿安置协议》，是双方自愿签订，且不违反法律规定，系双方真实意思表示，双方应当依协议并依据乌海市的具体补偿标准的内容履行。尚建峰主张的临时安置补助费、搬迁补助费系法律的明确规定，对于实行产权调换的应当支付，故双方虽然没有在补偿协议中约定，广昊公司也应当支付，故尚建峰主张9000元临时安置补助费（500×18个月=9000元）予以支持；尚建峰主张的搬迁费，双方虽在协议中未约定，但根据法律规定应当予以给付，按照锦绣中华商住小区拆迁公告为1200元，予以支持；尚建峰主张逾期交房安置补偿金，实质为逾期交房违约金，双方约定逾期交房每月1000元，但没有明确是按户还是按套，也没有明确是全部交付还是部分交付，本院认为，该约定应当认定为回迁房屋全部交付完毕才能视为没有违约、没有逾期，故广昊公司至今仅交付了一套回迁房，尚有一套没有交付，故广昊公司构成违约，至今另一套房屋已经逾期超过36个月，故尚建峰主张36个月的逾期补偿金应当予以支持，但尚建峰主张每月1360元没有约定，故应当按双方约定的1000元计算；尚建峰主张回迁楼的装修费33600元，因广昊公司尚没有交付房屋，是否装修尚没有成为事实，在构成事实后可另行主张，故尚建峰该项请求没有事实依据，不予支持。尚建峰主张的逾期交付违约金21000元与逾期补偿金均系违约金，已重复请求，故该项请求不予支持。乌海市海勃湾区征拆局、乌海市住房和城乡建设委员会与尚建峰没有合同关系，故不承担本案责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，判决：一、乌海市广昊房地产开发有限责任公司给付尚建峰临时安置补助费9000元；二、乌海市广昊房地产开发有限责任公司给付尚建峰搬迁补助费1200元；三、乌海市广昊房地产开发有限责任公司给付尚建峰逾期过渡安置补助费17000元（1000元×36个月-19000元）；上述三项合计27200元，乌海市广昊房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内付清。三、驳回尚建峰其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审认定的事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人尚建峰与被上诉人广昊公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中明确约定“多层楼过渡期18个月，逾期每月领1000元”，一审判决根据双方达成的协议按照每月1000元标准计算逾期过渡安置补助费并无不当。故对上诉人尚建峰请求按照每月1360元标准计算逾期过渡安置补助费的上诉请求，本院不予支持。在一审庭审过程中，上诉人尚建峰明确放弃了由被上诉人广昊公司承担拟交付房屋超过协议约定房屋面积部分的房款的诉讼请求，一审判决未进行审理。本院按照二审程序依法对本案进行审理，审理范围仅针对一审时当事人的诉讼请求进行审理，故对上诉人尚建峰的该上诉请求不予审理。本案中，被上诉人广昊公司承诺对回迁房屋进行装修，并公示了装修标准。但双方当事人并未约定上诉人尚建峰作为被拆迁人有选择被上诉人广昊公司依约装修或者直接以货币方式支付装修费的权利。故只有在被上诉人广昊公司在交付房屋后以自己的行为表明不对回迁房进行装修出现根本违约行为之时，上诉人尚建峰才有权因被上诉人广昊公司的根本违约行为主张损害赔偿。故一审以房屋未实际交付对上诉人尚建峰请求被上诉人广昊公司直接支付装修费用的诉讼请求不予处理并无不当。
综上所述，上诉人尚建峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2403元，由上诉人尚建峰负担（上诉人已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张清艳
审 判 员 刘 原
代理审判员 李世超
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 李金金