宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初3715号
原告：宁夏金万豪酒店用品有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街森淼新苑10号市场。
法定代表人：王泽智，该公司经理。
委托诉讼代理人：李正娟，宁夏综义律师事务所律师。
被告：王立杰，男，1989年4月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：董必成，宁夏侨之桥律师事务所律师。
原告宁夏金万豪酒店用品有限公司与被告王立杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂转入普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告宁夏金万豪酒店用品有限公司的委托诉讼代理人李正娟，被告王立杰及其委托诉讼代理人董必成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏金万豪酒店用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告租金166720元（变更前为163620元），物业费9090元，空调费22725元、违约金48506.21元（变更前为51606.21元），合计247041.21元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月14日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定，被告承租原告位于银川市兴庆区清和南街1350号宁夏金万豪酒店用品有限公司二楼1号商铺（151.5平方米）用于经营酒店用品，双方同时对租赁期限及租金进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，但被告仅交纳部分租金、物业费及空调费，拖欠原告2012年4月1日至2017年4月1日期间租金166720元，2014年10月1日至2017年4月1日期间物业费9090元（2元/平方米/月×151.5平方米×30个月）、空调费22725元（5元/平方米/月×151.5平方米×30个月），故原告诉至法院。
王立杰辩称，原告起诉数额没有具体的计算方式及标准，被告对欠费金额有异议，其中涉及合同约定的部分免租金额，原告提前收回租赁商铺，不能收取该期间租金，原告收取被告的保证金20000元予以扣除，关于违约金部分不予认可。原告也存在违约情形，包括停水、停电给被告造成的经济损失，于2016年11月19日收回涉案商铺造成被告临时高价租赁营业场造成的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《商铺租赁合同》予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：
1.原告提交银川市房屋权属查阅单及《租赁合同》，证明原告承租宁夏林业研究所股份有限公司所有的涉案房屋，合同约定原告有权转租，原告将涉案房屋出租给被告属有权处分。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，称合同约定不得将涉案商铺整体转租给第三方。因被告对该组证据的真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采信。
2.原告提交《商铺租赁合同》，证明原、被告签订涉案房屋租赁合同，合同约定了双方的权利义务及违约责任，原告依约履行合同，被告未按期支付租金、物业费及空调费。被告对该证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，称该证据不能证明被告未按期支付租金、物业费及空调费。因被告对该证据的真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采信。
3.原告提交情况说明一份，证明原告已缴纳被告承租期限内的空调费及物业费。被告对该证据的真实性及关联性无异议，对合法性及证明目的有异议，认为该证据是传来证据，不能证明原告是否已经全额缴纳空调费及物业费。因被告对该证据的真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采信。
4.原告提交收据复印件十七份，证明被告在承租期内向原告缴纳租金、物业费及空调费金额。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，称在费用交付及计算方式上，一般后缴纳的费用应当先扣除之前的欠缴费用，原告陈述第四期、第五期全额缴纳，第二期、第三期各欠缴4545元不符合常理。因被告对该组证据的真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采信。
5.原告提交欠款及违约金明细一份，证明被告在承租期间欠缴租金、物业费、空调费的数额及违约金的计算方法。被告对该证据的真实性、合法性及证明目的有异议，称该份证据与被告收到原告之前提交的被告欠款及违约金明细不同。因该明细系原告单方整理，被告不认可，本院不予采信。
6.被告提交核算单一份，证明双方核算欠款金额161297元，原告确认租赁期限至2016年11月20日止，因被告认为未扣除半年免租期费用，故双方未能达成一致意见。原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议，称该证据无原告签字及盖章，无法认定是原告出具，且所载金额与被告实际支付情况不符。因该证据无原告签字或者盖章，原告不认可，本院不予采信。
7.被告提交原告出具通知一份，证明原告于2016年11月18日通知全体商户于2016年11月19日前清空商铺并办理交接。原告对该证据的真实性、合法性及关联性无异议，称被告并未在限定的日期清理及交接涉案商铺，不能证实被告已于通知限定的日期搬离。因原告对该证据的真实性无异议，且与本案有关，本院予以采信。
8.被告提交宁夏森淼物业有限公司通知一份，证明宁夏森淼物业有限公司于2015年9月22日向原告发出通知，并停止供电、供水及空调运行，给被告造成经营损失。原告认为该证据系复印件，真实性无法确认，与本案无关。因该证据系复印件，原告不认可，本院不予采信。
9.被告提交收据二张，证明被告按约定向原告付清了第三期、第五期租金及相关费用，证实被告已经结清第六期之前的费用。原告对该证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，称该组证据只能证明被告在收据载明的日期向原告缴纳部分费用，但不能证明当期的各项费用已经结清，更不能证明第六期之前的费用也已结清。因原告对该组证据的真实性无异议，且与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年11月1日，原告与宁夏林业研究所股份有限公司签订《租赁合同》约定：该公司将其名下位于森淼商业广场地下一层至地上一层至三层（不含营业房、停车场），建筑面积为14941平方米房屋租赁给原告用于经营酒店用品类项目，租赁期限自2011年11月1日至2023年10月31日止。合同签订后，原、被告于2012年3月14日签订《商铺租赁合同》约定：原告将其承租的上述房屋二楼1号商铺（151.5平方米）租赁给被告用于经营酒店用品；租赁期限5年（2012年4月1日至2017年4月1日），前三年租金30元/月/平方米，租金每半年缴纳一次，提前一月支付下半年租金，滞纳向后延迟不得多于3天，前三年租金不变，租期满三年的商户免收第三年下半年租金，只收物业费及空调费，第四年租金为40元/月/平方米，第五年租金为45元/月/平方米，物业费为2元/月/平方米，空调费为5元/月/平方米。被告交纳履约经营保证金20000元，原告在合同期限届满或者终止，在被告交清租金、水电费、物业管理费及违约金等费用，并对可能的损失进行赔偿后无息退还。被告逾期支付租金及履约保证金，应当按照日2‰的标准支付原告逾期违约金。合同签订后，被告缴纳履约保证金20000元，原告依约向被告交付商铺，被告用该商铺经营酒店用品。2016年11月18日，原告向含被告在内的各商户发出通知，载明：”2016年11月18日金万豪办公室接到森淼通知，限11月19日商场二楼商户的货品全部清空，空出的商铺全部交给森淼”。原告诉称被告未按通知日期交回商铺，要求租金、物业费及空调费均计算至合同期限届满之日（2017年4月1日），被告辩称其于2016年11月19日搬离涉案商铺，但没有和原告办理商铺交接手续。现原、被告因支付涉案商铺租金、物业费及空调费发生争议，故原告诉至法院。
另查明，被告已全额缴纳第一期（2012年4月1日至2012年9月30日期间）租赁费27270元、空调费4545元、物业费1818元；已缴纳第二期（2012年10月1日至2013年3月31日期间）租赁费22725元、空调费4545元、物业费1818元；已缴纳第三期（2013年4月1日至2013年9月30日期间）租赁费22725元、空调费4545元、物业费1818元；已全额缴纳第四期（2013年10月1日至2014年3月31日期间）租赁费27270元、空调费4545元、物业费1818元；已全额缴纳第五期（2014年4月1日至2014年9月30日期间）租赁费27270元、空调费4545元、物业费1818元。综上，被告全额缴清第一期、第四期、第五期租赁费、空调费及物业费，已缴清第二期、第三期空调费及物业费，原告主张被告欠付第二期、第三期租赁费各4545元，被告称已全额付清。2017年7月19日，宁夏林业研究所股份有限公司及宁夏森淼物业服务有限公司出具情况说明：载明宁夏林业研究所股份有限公司将森淼商业广场地下一层至地上一层至三层出租给原告，租赁期间该商场空调和物业服务均由该公司提供，约定物业费为2元/月/平方米，空调费为5元/月/平方米，原告已全额缴清2017年4月1日前的物业费及空调费。
本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》约定，原告将其承租宁夏林业研究所股份有限公司名下位于森淼商业广场地下一层至地上一层至三层中的二楼1号商铺（151.5平方米）租赁给被告用于酒店用品经营，被告已全额缴清第一期、第四期、第五期的租赁费、空调费及物业费，已缴清第二期、第三期空调费及物业费，缴纳第二期、第三期租赁费各22725元，原、被告对此均无异议，本院予以确认。原告主张被告欠付第二期租赁费4545元、第三期租赁费4545元，被告不认可，称其已全额缴纳，但未提交缴费凭证，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张租赁费、物业费及空调费计算至合同期限届满之日2017年4月1日，被告辩称应计算至2016年11月19日止，因原告于2016年11月18日通知含被告在内的商场二楼商户于2016年11月19日将商铺货品全部清空，空出的商铺全部交给宁夏森淼物业服务有限公司，由此可以确认原告于2016年11月18日单方解除商铺租赁合同，故商铺租赁费、物业费及空调费计算至2016年11月19日止。原、被告在合同中约定免收第六期租金，故被告拖欠原告第六期空调费4545元、物业费1818元。原、被告约定第四年（第七期、第八期）租赁费40元/平方米/月，据此核算第七期租赁费36360元（151.5平方米×40元/平方米/月×6个月）、空调费4545元、物业费1818元；核算第八期租赁费36360元（151.5平方米×40元/平方米/月×6个月）、空调费4545元、物业费1818元。被告约定第五年（第九期、第十期）租赁费45元/平方米/月，据此核算第九期租赁费40905元（151.5平方米×45元/平方米/月×6个月）、空调费4545元、物业费1818元；核算第十期（2016年10月1日至2016年11月19日）租赁费11362元［151.5平方米×45元/平方米/月×（50天÷30天）］、空调费1263元［4545元÷6个月×（50天÷30天）］、物业费505元［1818元÷6个月×（50天÷30天）］。综上，被告应当支付原告租赁费共计134077元（第二期4545元+第三期4545元+第七期36360元+第八期36360元+第九期40905元+第十期11362元）、空调费19443元（4545元×4+1263元）、物业费7777元（物业费1818元×4+505元）。原、被告在合同中约定租金每半年缴纳一次，提前一月支付下半年租金，滞纳向后延迟不得多于3天，同时又约定被告逾期支付租金及履约保证金，每逾期一日，应支付原告2‰的违约金，因双方对物业费及空调费支付期限及违约责任并未进行约定，同时考虑到原告单方提前解除合同，并要求被告于通知次日清空商铺，给被告经营造成不便，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告约定原告收取被告的履约经营保证金20000元在合同期限届满或者终止，在被告交清租金、水电费、物业管理费及违约金等费用，并对可能的损失进行赔偿后无息退还，现原、被告之间的租赁费等尚未结清，故对被告要求扣减保证金20000元的辩解意见，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告王立杰于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金万豪酒店用品有限公司租赁费134077元、空调费19443元、物业费7777元、共计161297元；
二、驳回原告宁夏金万豪酒店用品有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王立杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5006元，原告宁夏金万豪酒店用品有限公司负担1738元，被告王立杰负担3268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁秀琴
人民陪审员 董 颖
人民陪审员 顾小红
二〇一七年九月二十一日
法官 助理 金俊婷
书 记 员 郭 娟