内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终573号
上诉人（一审被告）：内蒙古众正置业有限公司，住所地内蒙古乌海市海勃湾区。
法定代表人：王国强，总经理。
委托诉讼代理人：尚岗，内蒙古坤泰律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：孙宝全，男，汉族，住乌海市海勃湾区。
被上诉人（一审原告）：李丽，女，汉族，住乌海市海勃湾区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人李韬，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
上诉人内蒙古众正置业有限公司（以下简称众正公司）因与被上诉孙宝全、李丽房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初1051号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。上诉人众正公司的委托诉讼代理人尚岗、被上诉人孙宝全、李丽的共同委托诉讼代理人李韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人众正公司上诉请求：请求撤销（2016）内0302民初01051号判决，发回重审。事实与理由：一审判决认定事实不清，1.《委托经营管理协议书》双方当事人是被上诉人与内蒙古众正商务咨询管理有限公司，该公司是独立法人，不应由上诉人众正公司承担责任（开庭过程中上诉人众正公司撤回该项理由）。2.该房为商业用房，且被上诉人与内蒙古众正商务咨询管理有限公司有返租协议，在房屋没有交付的前提下，就已经按照《委托经营管理协议书》获得房屋租金，是否交房并不影响被上诉人获得房屋收益。因此，一审法院判决上诉人众正公司按照已付房款承担逾期交房利息和违约金显失公平。
被上诉人孙宝全、李丽答辩称，根据双方之间签订的合同，违约金与利息均是商品房买卖合同明确约定的，且上诉人众正公司在逾期交房后多次承诺给被上诉人交付返租费，故请求维持原审判决。
李丽、孙宝全向一审法院起诉请求：1.判令众正公司依法履行双方签订的合同编号为：2013-0019934《商品房买卖合同》，向孙宝全、李丽交付位于乌海市海勃湾区黄河东街1号商业1层A27商铺一套；2.判令众正公司支付孙宝全、李丽已付款利息40016元，违约金10185元，返租费28975元，合计79716元。
一审法院认定事实：2014年1月1日，孙景婷及孙宝全、李丽与众正公司签订《商品房买卖合同》，合同第一条约定“商品房坐落于乌海市海勃湾区黄河东街1号-商业-1层A27。”、第二条约定“价款为689938元。”、第三条约定“内蒙古众正置业有限公司于2014年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付孙景婷及孙宝全、李丽使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同方式处理。”合同第五条约定“除遇不可抗力外，众正公司如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，孙景婷及孙宝全、李丽有权向众正公司追究已付款利息，利息自合同约定众正公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，孙景婷及孙宝全、李丽有权按照下列的第1种约定，追究众正公司违约责任：1.合同继续履行。众正公司应支付孙景婷及孙宝全、李丽已付款利息，利息自合同约定众正公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，众正公司还应每日按商品房价款的0.30‱向孙景婷及孙宝全、李丽支付违约金。”2013年8月9日，孙宝全与内蒙古众正商务咨询管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，约定一次性付清商铺房款的，租赁期限为十年，自全款到账之日为起算基准日,在10年的委托期限内的第1年按所支付房款的7%为标准、第2年为8%、第3年为9%，后7年为8%。2015年7月26日，众正公司与业主签订《关于内蒙古众正置业有限公司（九龙国际项目）与业主补充协议书》，约定返租时间为2015年12月30日，根据业主交款日期的租金，以返租金额的每月百分之一计息。2015年8月28日，双方签订《补充协议》，约定对2014年至2015年期间的已交齐首付款及全额付款购房的业主进行返租，于2015年12月20日前，返还业主返租，最低返租额不低于业主返租金额的60%。孙宝全、李丽于2013年8月9日全额付清房款后，众正公司未能按照约定履行交房义务，返租费只支付至2014年8月8日。另查明，截止开庭之日即2016年4月8日，该房尚未竣工验收。2015年1月1日起同期银行贷款年利率为6%。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。众正公司未按照约定履行交房义务，应当承担本案的民事责任。孙宝全、李丽提供的两份补充协议及《委托经营管理协议书》可以相互印证，且众正公司依据该委托经营管理协议书履行了部分返租义务，故应认定众正公司认可该协议并愿意承担协议约定的返租义务，故孙宝全、李丽诉请支付返租费符合法律规定，予以支持。返租第2年即自2014年8月9日至2015年8月8日的返租费用为689938元×8%=55195元，合同约定不低于60%，则最低返还业主返租额应为55195元×60%=33117元。孙宝全、李丽诉请支付返租费用28975元在合理范围内，予以支持。位于乌海市海勃湾区黄河东街1号-商业-1层A27号房尚未竣工验收，按照有关法律规定该房屋不具备交付条件，故孙宝全、李丽请求交付房屋的诉请不予支持。众正公司逾期交付房屋已经超过90天，按照合同约定，众正公司应自2015年1月1日起以已付款689938元为本金，按照年利率6%向原告支付利息、按照日0.30‱向原告支付违约金至2016年4月1日。孙宝全、李丽诉请按照年利率5.8%计算利息在合理范围内，予以支持。2015年1月1日至2016年4月1日共计456天的利息应为49993元(689938元×5.8%/365×456天=49993元)，孙宝全、李丽诉请的利息40016元在合理范围内，予以支持。违约金应为9438元（689938元×0.30‱×456天=9438元），孙宝全、李丽诉请支付违约金10185元超出部分不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：一、内蒙古众正置业有限公司支付孙宝全、李丽已付房款的利息40016元；二、内蒙古众正置业有限公司支付孙宝全、李丽违约金9438元；三、内蒙古众正置业有限公司支付孙宝全、李丽返租费28795元；上述一、二、三项共计78249元，应于本判决生效后十日内付清。四、驳回孙宝全、李丽其他诉讼请求。案件受理费1793元，因适用简易程序减半收取897元，由被告负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，合同双方订立并履行合同是期望通过合同的订立和履行以达到双方最终所期望得到的物质或是达到的状态。被上诉人孙宝全、李丽与内蒙古众正商务咨询管理有限公司于2013年8月9日签订《委托经营管理协议》,通过该协议第一条及第三条的规定，双方签订协议的目的是被上诉人孙宝全、李丽将其所购买的A27号商铺委托给内蒙古众正商务咨询管理有限公司管理并收取租金，但实际上签订该协议时该商铺并未建成。后被上诉人孙宝全、李丽与上诉人众正公司于2014年1月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定被上诉人孙宝全、李丽购买上诉人众正公司海勃湾区黄河东街1号-商业1层A27商铺，故签订《商品房买卖合同》为履行《委托经营管理协议》的前提，即该两份合同的目的均为被上诉人孙宝全、李丽对该商铺享有合法权利并将商铺交付给内蒙古众正商务咨询管理有限公司以收取约定的租金，另上诉人众正公司开庭陈述自愿履行内蒙古众正商务咨询管理有限公司在《委托经营管理协议》中的义务，且被上诉人孙宝全、李丽提供其与上诉人众正公司补充协议亦可证明上诉人众正公司已履行给付部分租金的义务，故可以认定由本案上诉人众正公司承担给付租金的义务，《商品房买卖合同》与《委托经营管理协议》虽为两份合同但其不可分割，且双方均已部分履行《委托经营管理协议》中约定的权利与义务。
综上所述，上诉人众正公司的上诉请求符合事实与法律规定，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初1051号民事判决第一项，即“被告内蒙古众正置业有限公司支付原告孙宝全、李丽已付房款的利息40016元”；第二项，即“被告内蒙古众正置业有限公司支付原告孙宝全、李丽违约金9438元”；第四项，即“驳回原告孙宝全、李丽其他诉讼请求”。
二、变更乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初1051号民事判决第三项“被告内蒙古众正置业有限公司支付原告孙宝全、李丽返租费28795元；上述一、二、三项共计78249元，被告于本判决生效后十日内付清”为“上诉人内蒙古众正置业有限公司于本判决生效后十日内支付被上诉人孙宝全、李丽返租费28795元”。
三、驳回被上诉人孙宝全、李丽其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1793元，因适用简易程序减半收取897元，由上诉人内蒙古众正置业有限公司承担330元，由被上诉人孙宝全、李丽承担567元；二审案件受理费1793元，由上诉人内蒙古众正置业有限公司承担660元，由被上诉人孙宝全、李丽承担1133元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张清艳
审 判 员 刘 原
代理审判员 魏 婕
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 扈原晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；