福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初1149号
原告：中国农业银行股份有限公司武夷山市支行，住所地武夷山市。
主要负责人：范维辉，行长。
委托诉讼代理人：易纯斌，男，该银行职员。
委托诉讼代理人：张亚生，男，该银行职员。
被告：朱桂玉，女，1964年10月20日出生，汉族，农民，住武夷山市。
被告：邹顺娇，女，1934年7月13日出生，汉族，农民，住武夷山市。
被告：游燕辉，女，1983年4月6日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。
委托诉讼代理人：郑建铭，福建联政律师事务所律师。
被告：游剑辉，男，1984年7月24日出生，汉族，农民，住武夷山市。
原告中国农业银行股份有限公司武夷山市支行（以下简称“农行武夷山支行”）与被告朱桂玉、邹顺娇、游燕辉、游剑辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依农行武夷山支行申请追加邹顺娇、游燕辉、游剑辉为共同被告。农行武夷山支行委托诉讼代理人易纯斌、张亚生到庭参加诉讼，游燕辉到庭参加诉讼。朱桂玉、邹顺娇、游剑辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
农行武夷山支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱桂玉、邹顺娇、游燕辉、游剑辉立即偿还尚欠农行武夷山支行借款本金350000元以及相应利息（利息从2013年2月26日开始计算至还清借款本息为止）；2.判令农行武夷山支行对被告依法所有的位于武夷山市的抵押房产，即房权证号武夷山字第（星村）XXX号，土地使用权证号：武国用（2004）第XXX号，进行折价或申请法院变卖、拍卖，所得价款农行武夷山支行优先受偿。事实和理由：游良寿与朱桂玉于1985年8月25日办理婚姻登记，系夫妻关系。游良寿于2015年4月病逝。2013年1月4日游良寿向农行武夷山支行提出借款的申请报告，同日朱桂玉递交《共同还款承诺书》和《房地产抵押担保承诺书》，2013年2月21日，农行武夷山支行与游良寿签订一份合同编号为：35020120130018293号《农户贷款借款合同》，约定农行武夷山支行向游良寿提供贷款350000元，期限为36个月，单笔借款期限不得超过12个月，借款利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮20%；采取自助用款35万元，利随本清还款方式；如借款人债务履行期满，贷款人未受清偿，借款人即构成违约，贷款人有权收回发放贷款，行使抵押权；游良寿以位于武夷山市房产抵押，并于2013年2月26日到武夷山市房产管理处办理了抵押登记。上述合同签订后，农行武夷山支行向游良寿发放了35万元贷款，但游良寿并没有按照《农户贷款借款合同》的约定还款，该款经农行武夷山支行多次催要未果，故而诉至法院。
朱桂玉、邹顺娇、游剑辉未作答辩。
游燕辉承认原告的全部诉讼请求，请求给予一定的还款期限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：借款人及配偶居民身份证、借款人及配偶结婚证户口簿、借款人申请报告及申报表、贷款审批通知书、《农户贷款借款合同》、自助循环贷款额度通知单、结欠银行贷款本息凭证、房地产抵押清单、房地产抵押担保承诺书、共同还款确认书、房屋他项权证、房产证、土地证以及本院依农行武夷山支行申请调取的游良寿的死亡证明及游良寿家庭成员关系证明，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：游燕辉申请本院调取的游良寿2013年2月份在农行武夷山支行存款的凭据，农行武夷山支行认为与本案无关，本院认为，该证据无法证明系偿还本案借款或者支付利息，不予认证。
结合上述本院采信的证据及庭审记录，对本案事实归纳如下：
2013年1月4日，游良寿向农行武夷山支行提出借款申请，并出具了房地产抵押担保承诺书，朱桂玉以夫妻名义向农行武夷山支行出具了共同还款确认书。同年2月21日，农行武夷山支行与游良寿签订了《农户贷款借款合同》，约定由游良寿向农行武夷山支行贷款，贷款金额为350000元，借款用途为农家乐生产经营（购买茶叶），借款期限为2013年2月21日至2016年2月20日，游良寿、朱桂玉分别在借款合同上签字捺印确认。游良寿、朱桂玉以其共同所有的坐落于武夷山市的房屋［房屋所有权证号：武夷山字第（星村）XXX号，土地使用权证号：武国用（2004）第XXX号］为上述借款提供抵押担保，并于2013年2月26日到武夷山市房产管理处办理了抵押登记［房屋他项权证号：武夷山字第XXX号］。同年3月4日，农行武夷山支行向游良寿发放了贷款350000元。贷款期限届满后，游良寿未按约定期限偿还借款本金并支付利息，经农行武夷山支行多次催要未果，故而形成诉讼。
另查明，游良寿与朱桂玉于1985年8月25日办理婚姻登记，二人共生育有二位子女，即游燕辉、游剑辉。邹顺娇系游良寿母亲。游良寿于2013年11月27日因病去世，游良寿的父亲游天生于2010年去世。朱桂玉、邹顺娇、游燕辉、游剑辉均系游良寿的法定继承人。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。游良寿向农行武夷山支行借款，并签订了《农户贷款借款合同》，该合同系农行武夷山支行与游良寿的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，农行武夷山支行按约履行了发放贷款的义务。贷款到期后，借款本金及利息未得到偿还，已构成违约。朱桂玉向农行武夷山支行出具共同还款承诺书，且该笔借款发生在游良寿、朱桂玉婚姻关系存续期间，朱桂玉依法应当对该笔借款承担还款责任。现借款人游良寿已死亡，邹顺娇、游燕辉、游剑辉作为游良寿的第一顺序继承人，并未表示放弃对游良寿遗产的继承，依法应在继承游良寿遗产价值范围内偿还上述借款本金及相应利息。游良寿、朱桂玉以其共同所有的坐落于武夷山市的房屋为上述借款提供抵押担保，并经武夷山市房产管理处办理了抵押物登记，农行武夷山支行依法享有抵押权。朱桂玉、邹顺娇、游剑辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告朱桂玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武夷山市支行借款350000元，并支付自2013年2月26日起按《农户贷款借款合同》约定计算的利息至借款还清之日止（利息参照中国农业银行股份有限公司武夷山市支行电脑系统计算数据）。
二、被告邹顺娇、游燕辉、游剑辉应于本判决生效之日起十日内在继承被继承人游良寿的遗产价值范围内对上述借款本息承担清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司武夷山市支行对坐落于武夷山市的房屋［房屋所有权证号：武夷山字第（星村）XXX号，土地使用权证号：武国用（2004）第XXX号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8049元，由被告朱桂玉、邹顺娇、游燕辉、游剑辉共同负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 余崇斌
代理审判员 陈仁萍
人民陪审员 夏再美
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 冯玉尘
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。