湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0503民初844号
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地：邵阳市西湖路351号。
负责人安利，该分行行长。
委托代理人陈海军，男，1970年2月28日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区,系该分行职工。代理权限为特别授权。
委托代理人彭彬彬，女，1986年4月2日出生，汉族，住云南省昆明市五华区,系该分行职工。代理权限为一般代理。
被告朱明飞，男，1982年10月13日出生，汉族，住湖南省新邵县。
被告石麦秀，女，1983年4月11日出生，汉族，住湖南省新邵县，系被告朱明飞之妻。
两被告共同委托代理人朱建明，湖南东放明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告朱明飞、石麦秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法由代理审判员曾盼担任审判长，与人民陪审员朱伶俐、陈雅琴组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行委托代理人陈海军、彭彬彬、被告朱明飞、石麦秀及其共同委托代理人朱建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月4日被告朱明飞因购买邵阳市肖家排2栋房屋，到我行申请办理中长期个人商品再交易住房贷款75万元，首付35万元。原告于2016年3月14日放款75万元，期限240个月，按月归还。交易对手为袁铠，产权面积303平方。3月25日借款人之妻石麦秀到我行询问朱明飞借款情况，根据石麦秀口述，原告怀疑朱明飞涉嫌套取我行贷款，原告立即查阅贷款档案资料，初步认定被告朱明飞办理贷款时所提供的离婚证及中国农业银行流水系伪造。依据被告朱明飞与原告签订的个人住房商业用房借款合同的第十六条第一款第三条约定，借款人向贷款人提供虚假的、无效的或不完整的信息、文件或资料以及第二款第一条借款人卷入其他法律纠纷（借款人因经济纠纷被其他债务人在邵阳市双清区人民法院起诉）原告有权提前终止合同。请求依法判决：1、终止原告和被告签订的个人住房商业用房借款合同；2、由被告朱明飞偿还所欠原告借款本金747745.8元及利息3717.64元（截止2016年6月19日，顺延照计）；3、原告对朱明飞贷款抵押的房产所有权、土地使用权享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。
被告朱明飞、石麦秀答辩称，1、本案贷款被海友明骗走。根据“先刑事后民事”的法律原则，人民法院应依法中止本案；2、石麦秀并不是本案的适格被告。
经审理查明：2016年3月9日，原告（贷款人）中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告朱明飞（借款人方）签订了一份《个人住房商业用房借款合同》，根据该合同约定内容：借款人朱明飞将借款用于购置房产，该房产的售房人为袁铠，房屋坐落在邵阳市双清区肖家排2栋，房屋建筑面积为304.9平方米，成交价为1100000元，借款人朱明飞的借款本金为柒拾伍万元整，借款期限为贰佰肆拾个月（即2016年3月4日至2036年3月4日）。本合同项下的贷款利率为浮动利率，自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的利率调整日调整一次。合同第三十三条约定：本合同用款计划为贷款人将款项一次性划入袁铠账户；第三十四条约定还款日为每月的月末日。首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。借款人的放款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4908.33元；第三十五条约定本合同项下担保方式为抵押和最高额保证。本合同项下的抵押财产清单为邵阳市双清区肖家排2栋20.21号；第十六条约定，违约情形及可能危及贷款人债权的情形，一、借款人违约的情形…（三）借款人向贷款人提供虚假的、无效的或不完整的信息、文件或资料的；第十七条约定，一、贷款人的救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告石麦秀对该份合同的签订并不知情。2016年3月14日，原告按照合同的约定向与被告朱明飞在借款合同中约定的账号（案外人袁铠的账号）发放贷款750000元，原告放款后发现被告朱明飞在申请贷款的过程中提供了虚假的离婚证、签署了虚假的婚姻关系申明，故起诉至法院要求宣布涉案贷款提前到期，被告朱明飞承担还款责任。截止到2016年6月19日，被告朱明飞尚欠原告贷款本金余额747745.8元，利息3717.64元。
根据被告朱明飞与原告签订的《个人住房商业用房借款合同》，本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为朱明飞所有的位于邵阳市双清区肖家排2栋20.21号的住房一套。合同约定的保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年3月4日，原告与被告朱明飞在邵阳市房产产权监理处依法办理了抵押登记，债权数额为750000元。
另查，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行客户经理贺小军于2016年5月27日以被告朱明飞的房贷涉嫌骗取贷款为由向邵阳市公安局大祥区分局经济犯罪侦查大队报案，邵阳市公安局大祥区分局经济犯罪侦查大队于2016年8月2日以侦查过程中发现不应对犯罪嫌疑人朱明飞追究刑事责任为由撤销此案。
另查，被告朱明飞与被告石麦秀于2013年8月13日登记结婚，至2016年5月26日止并未离异。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行营业执照、被告朱明飞、石麦秀身份信息、婚姻登记信息、房屋他项权证、贷款支付凭证、《个人住房商业用房借款合同》等在卷证实，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告朱明飞签订的《个人住房商业用房借款合同》系双方真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的强制性规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告朱明飞在申请贷款过程中提供虚假婚姻信息且未按合同约定归还原告借款本息的行为已构成违约，应负本案的全部责任。根据双方签订的《个人住房商业用房借款合同》第十七条第一款规定，因被告朱明飞提供虚假婚姻信息，原告可宣布贷款立即到期，故原告要求宣布其与被告朱明飞签订的《个人住房商业用房借款合同》立即到期和要求被告朱明飞清偿借款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。被告朱明飞、石麦秀辩称涉案的贷款被案外人海友明骗走，系被告朱明飞在贷款使用过程中所发生，可依法向有关机关寻求救济，与本案金融借款无关，且原告曾以涉案贷款涉嫌刑事犯罪向公安机关报案，公安机关认为不应对犯罪嫌疑人朱明飞追究刑事责任而撤销案件。根据原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告朱明飞签订的《个人住房商业用房借款合同》中关于抵押的约定，被告朱明飞所有的位于邵阳市双清区肖家排2栋20.21号的房屋作为抵押物，业已抵押给原告，并办理他项权证，原告依法在登记的债权数额750000元内享有对该抵押物的优先受偿权；但原、被告并未就被告朱明飞享有使用权的涉案土地（位于邵阳市双清区肖家排2栋20.21号）办理抵押登记，故原告要求对被告朱明飞具有使用权的涉案土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告在诉讼请求中要求被告石麦秀承担诉讼费、执行费，因被告石麦秀对原告与被告朱明飞所签订的《个人住房商业用房借款合同》并不知情，被告朱明飞、石麦秀对该笔借贷也没有共同的意思表示，被告石麦秀不应在本案中承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告朱明飞于2016年3月9日签订的《个人住房商业用房借款合同》于本判决生效之日起到期。
二、被告朱明飞于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行贷款本金人民币747745.8元、利息3717.64元（自2016年6月20日起的利息按合同约定利率支付至实际给付之日止）。
三、被告朱明飞如未按期偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行对被告朱明飞所有的位于邵阳市双清区肖家排2栋20.21号的房屋享有抵押权，可以就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在750000元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11314元，由被告朱明飞负担（此款原告已垫付，由被告朱明飞在归还给原告借款本息时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 曾 盼
人民陪审员 朱伶俐
人民陪审员 陈雅琴
二〇一七年三月一日
代理书记员 刘 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。