成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初8810号
原告:王践，男，1958年1月21日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人:白建，四川瀚航律师事务所律师。
被告：赵艳，女，1977年4月11日出生，汉族，住山西省太原市。
被告：孔涛，男，1976年1月31日出生，汉族，住山西省太原市万柏林区。
二被告委托诉讼代理人:张镭,泰和泰律师事务所律师。
第三人:四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦5层。
法定代表人：徐万刚，总经理。
委托诉讼代理人:曾文科，男，系公司职员。
委托诉讼代理人:曾春莉，女，系公司职员。
原告王践与被告赵艳、孔涛、第三人四川链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王践向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》；2、二被告退还原告定金80000元；3、二被告向原告支付违约金99000元。事实和理由：2016年9月3日，在第三人的安排下，原告与二被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定被告将自己购买的位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段×号×××幢×单元×层×号住房卖给原告。涉案房屋建筑面积125平方米，售价990000元，签约时当时涉案房屋已经备案登记（合同备案号：3406252）尚未取得分户所有权证。被告承诺在2016年10月30日前取得房屋分户所有权证，并在5个工作日内通知原告及第三人积极配合办理涉案房屋产权转移登记手续，将涉案房屋登记在原告名下。原告当日向被告支付定金80000元。涉案合同签订后，成都市天府新区房价大涨，被告有毁约的意思表示，原告坚持按约定办理。约定办理涉案房屋产权转移登记手续的期限届满，被告没有履行约定的义务，也没有与原告或第三人联系。原告通过第三人向被告发出《律师函》，原告律师按合同约定的通讯地址邮寄《律师函》，要求履行合同，均无回音。被告的行为已构成根本违约。原告为维护自身权益诉至法院。
赵艳、孔涛辩称，赵艳、孔涛系夫妻，二被告在合同履行过程中并未违约，二被告愿意继续履行涉案合同，现原告提出解除涉案合同，二被告也同意解除涉案合同。定金80000元二被告并未实际收取，现存放于第三人四川链家房地产经纪有限公司处，二被告同意由第三人四川链家房地产经纪有限公司将定金80000元退还原告。因在交易过程中，二被告未有违约行为，不应当由二被告承担违约责任。原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
第三人四川链家房地产经纪有限公司述称，定金80000元由二被告委托第三人托管，现在第三人处，该定金80000元的处理只能根据二被告的要求处理。
本院经审理认定事实如下：2016年9月3日，原告（乙方，购买方）与二被告（甲方，出售方）签订一份《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定：二被告将位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段20号附15号住宅，建筑面积125.29平方米，合同签约备案号：3406252，出售给原告，就二被告暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书的事实，原告已知晓该事实。该房屋成交总价为990000元。原告应在签订本合同当日支付定金80000元。因第三人未托管二被告产权证原件的原因，二被告同意将全部定金80000元交第三人托管。二被告同意应支付第三人的业主佣金9900及物业保证金2000元从托管定金中扣除，剩余托管定金待第三人托管二被告产权证原件后5个工作日内由第三人退还给二被告，在托管期间，若因二被告原因导致合同无法履行，二被告同意第三人在合同解除后将该笔款项退还给原告。二被告承诺在2016年10月30日取得该房屋的所有权证，且必须在取得房屋所有权证后5个工作日内通知原告、第三人，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。原告、二被告双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。
合同签订当日，原告向二被告支付定金80000元，被告赵艳向原告出具《定金收据》，载明：“兹收到王践购买位于成都市天府新区万安镇麓山大道×号（该房屋所属楼盘麓山国际××的购房定金80000元”。该定金80000元现存放于第三人处。
登记在赵艳名下的位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段×号住宅（业务件号：2016122142F00589）于2017年1月5日才取得不动产权登记。
认定上述事实的证据有：原告身份信息；被告身份信息；《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议、定金收据等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议约定“补充协议第三条约定二被告承诺在2016年10月30日取得该房屋的所有权证，且必须在取得房屋所有权证后5个工作日内通知原告、第三人，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。原告、二被告双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。”本案由于被告赵艳、孔涛逾期取得房屋所有权证超过15日，根据合同约定，原告有权单方面解除合同，现原告要求解除双方于2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，退还定金80000元，于法有据，且二被告对于解除2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，退还定金80000元，没有异议，本院予以支持。
关于违约金的数额问题，二被告对原告主张的违约金进行了抗辩，认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错成都以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为50000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王践与被告赵艳、孔涛于2016年9月3日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议于本判决生效之日起解除。
二、被告赵艳、孔涛自本判决生效之日起十日内退还原告王践定金80000元。
三、被告赵艳、孔涛自本判决生效之日起十日内支付原告王践违约金50000元。
四、驳回原告王践的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1940元，诉讼保全费1415元，共计3355元，由被告赵艳、孔涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 梁 宪
二〇一七年二月二十日
书记员 刁妍妍