福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初8092号
原告：福建省华林物业管理部，住所地：福州市鼓楼区温泉支路华林楼四层。
法定代表人：韦国强。
委托代理人：张桂春、傅彩虹凌（实习），北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：福州天施茶业有限公司。
住所地：福州市鼓楼区温泉路**号“华林楼”*层第一开间店面。
法定代表人：施鸿鸿。
原告福建省华林物业管理部诉被告福州天施茶业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张桂春、傅彩虹凌到庭参加诉讼，被告福州天施茶业有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告、被告双方于2014年1月23日签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月31日解除；2、判决被告向原告支付拖欠的租金人民币8500元及其逾期付款违约金人民币1864.33元（按年利率24%的标准，自2016年10月6日起暂计至2017年8月31日为人民币1864.33元，实际金额应计算至被告还款之日止）；3、判决被告向原告支付代垫的水电费人民币925元及其逾期付款违约金人民币202.88元（按年利率24%的标准，自2016年10月6日起暂计至2017年8月31日为人民币202.88元，实际金额应计算至被告还款之日止）；4、责令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告与被告于2014年1月23日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：①原告将坐落于福州市鼓楼区温泉支路23号华林楼一层第一开间店面租赁给被告，租赁期限从2014年2月1日起至2017年1月30日止，租金为7500元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；②被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币14000元；③若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；④若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，前述《房屋租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月30日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，其中，被告拖欠2016年10月1日至2016年12月31日的租金人民币22500元（扣除押金人民币14000元后，被告实际拖欠的租金为人民币8500元），水电费925元，前述款项经原告多次催要无果。综上所述，被告拒不支付租金、水电费的行为已经违反了合同约定及法律规定，其行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请判如所请。
原告为支持其诉求，向本院提交了下列证据：A1、房屋租赁合同，证明原、被告于2014年1月23日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区温泉支路23号华林楼一层第一开间店面租赁给被告，租赁期限从2014年2月1日起至2017年1月30日止，租金为7500元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，房屋租赁合同还约定了双方的其他权利义务。A2、银行对账单，证明合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，其中，被告拖欠2016年10月1日至2016年12月31日的租金人民币22500元，扣除押金人民币14000元后，被告实际拖欠的租金为人民币8500元，水电费为925元。
A3、收款收据，证明租赁合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月30日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，其中，被告拖欠2016年10月1日至2016年12月31日的租金人民币22500元，扣除押金人民币14000元后，被告实际拖欠的租金为人民币8500元，水电费为925元。A4、2016年8月至2017年2月的租赁房屋水、电使用记录，证明2016年8月至2017年1月租赁房屋正常营业，用水、用电记录正常。且被告对2016年10月至2017年2月的水电费至今未支付。合计欠付水电费人民币925元。A5、关于温泉支路23号华林楼房产租赁合同到期不再续租的通知，A6、关于租赁合同到期不再续租通知会议签到表（2016年10月21日）A7、关于店铺租期提前终止请求予以补助的申请报告，A8、证明。A5-A8共同证明被告实际租赁原告的店面至2016年12月31日。
被告福州天施茶业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信并将其作为认定案件事实的根据。
经审理查明如下事实：原告与被告于2014年1月23日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区温泉支路23号华林楼一层第一开间店面租赁给被告，租赁期限从2014年2月1日起至2017年1月30日止，租金为7500元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币14000元；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。被告拖欠租金累计达一个月或拖欠水电费等有关费用达一个月的，原告可单方解除合同等等。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，被告向原告交付押金14000元。2016年10月21日原告向被告法定代表人施鸿鸿发出关于温泉支路23号华林楼房产租赁合同到期不再续租的通知，告知被告《房屋租赁合同》合同期限从2014年2月1日至2017年1月30日止，合同到期不再续租，2016年12月31日收回，被告法定代表人施鸿鸿为此向原告提出因店铺租期提前终止请求予以补助的申请报告。2018年1月26日，中共福建省委办公厅后勤服务中心与福州市鼓楼区温泉街道东山社区居委会共同出具的证明，证明被告等租户通过福建省华林物业管理部租赁省委办公厅位于温泉支路23号华林楼一层店铺经营至2016年12月底。2016年10月1日开始被告未付租金及水电费，被告2016年10至12月分别产生水电费103.8元、76.2元、186.6元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2016年10月21日通知被告2016年12月31日收回租赁房屋，被告实际租赁至2016年12月底搬离，至此原被告双方的房屋租赁关系解除，原告要求其与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除有事实依据，本院予以支持。原告依约将商铺交由被告租用，被告从2016年10月1日开始未付租金及水电费，从2016年10月1日起至2016年12月31日止拖欠原告租金人民币7500元×3=22500元及水电费103.8元+76.2元+186.6元=366.6元，扣除已交付原告的押金14000元，被告应支付原告租金8500元，水电费366.6元，对原告超出部分的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付自2016年10月6日起暂计至2017年8月31日止的租金逾期付款违约金及水电费逾期付款违约金，本院认为，本案《房屋租赁合同》约定租赁期限至2017年1月30日到期，2016年10月21日原告向被告发出合同到期不再续租并于2016年12月31日收回房屋的通知，并已通过扣除被告押金14000元冲抵租金，故其要求被告支付租金逾期付款违约金及水电费逾期付款违约金的主张，本院不予支持。被告福州天施茶业有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告福建省华林物业管理部与被告福州天施茶业有限公司于2014年1月23日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除；
二、被告福州天施茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部租金8500元；
三、被告福州天施茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部水电费366.6元；
四、驳回原告福建省华林物业管理部的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费87元、公告费260元，由被告福州天施茶业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 漆冬武
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 方 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。