大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2355号
原告：大连英联华物业管理服务有限公司，住所地大连市沙河口区莲青巷4-1-1号。
法定代表人：金涛，系该公司总经理。
委托代理人崔升国，男，1965年7月5日出生，汉族，系该公司职员，现住大连市普兰店区中心路。
委托代理人吴连春，系辽宁箴言律师事务所律师。
被告：李某，男，1971年5月16日出生，汉族，现住大连市普兰店区国台街塞纳名郡小区。
原告大连英联华物业管理服务有限公司与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告大连英联华物业管理服务有限公司委托诉讼代理人吴连春、被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大连英联华物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付物业费1246.15元，并从起诉之日起按日0.3%承担违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年12月30日同大连大雪集团房屋开发有限公司签订了塞纳名郡小区的《前期物业服务委托合同》，2017年7月18日经双方协商终止了该合同。被告自2013年7月14日入住塞纳名郡小区，建筑面积85.6平方米，物业收费标准每平方米1.2元。原告依约为被告提供了物业服务，截至2017年7月18日被告尚欠原告物业费1246.15元（2016年7月14日至2017年7月17日），经原告多次催要无果。在本案诉讼过程中，原告自愿放弃了违约金的主张。
被告李某辩称，其不同意原告的诉讼请求。理由是：其在办理入住手续时向开发商预交了2013年至2014年度的物业费，后发现小区内没有物业，也没有相关的基础设施，连水、电都是临时的。后经协商，开发商及物业默许了其用2013年至2014年度物业费抵顶2014年至2015年度物业费的做法。2016年7月，物业公司在向其收取了2015年至2016年度物业费之后，不知何原因又以其欠缴2014年至2015年度物业费为由，将其诉至法院，后法院判决其全额缴纳物业费，并已执行完毕，因此原告现起诉其交纳的2016年至2017年度物业费应用法院执行的2014年至2015年度物业费抵顶。另外，原告的前期物业服务相当差，80%业主不满意。
当事人围绕其诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向法庭提交了如下证据:1、《塞纳名郡入住通知单》，证明被告入住时间是2013年7月14日，并交纳了2013年到2014年度的物业费；2、《承诺书》，证明被告承诺遵守《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，应承担逾期交费的违约责任；3、业户情况登记表，证明被告入住的房屋面积为85.6平方米；4、物业服务照片2张，塞纳名郡小区被评为普兰店美丽小区，另一个是扫雪的照片，证明物业提供了相应的服务并得到了政府部门的认可；5、《商品价格（收费）备案表》，证明收费标准每平方米1.2元已经物价部门许可；6、专用收款收据存根，证明被告曾交纳过物业费。对于原告当庭提交的证据1、3、6，被告未提异议；对于原告提交的证据2、4、5，被告均提出了异议，其辩称承诺书上的签名不是其本人签署的，小区服务是否存在以及收费标准的来源其均不清楚，因此对上述3份证据均不认可。对于双方无异议的证据1、3、6，本院予以确认并在卷佐证；对于原告提交的证据2、4、5，本院经审查后认为，被告虽对上述证据的真实性提出了异议，但并未提供相关的证据加以反驳，因此对上述证据本院予以采信。被告为证明其主张向法庭提交了如下证据：本院民事判决书、普通执行案件立案审查、流程管理信息表、执行款支付通知书，证明被告2014年7月14日至2015年7月13日物业费已经法院判决并已执行完毕。原告对被告提交的上述证据无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。综合原、被告的陈述及提交的证据材料，本院认定的事实如下：大连市普兰店区国台街塞纳名郡小区是由大连大雪集团房屋开发有限公司开发建设的，被告李某系该小区业主，其所购房屋为普通住宅，建筑面积为85.6平方米。2011年12月30日，原告与大连大雪集团房屋开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，双方在合同中约定由原告向塞纳名郡小区提供前期物业服务，同时还对委托服务事项、管理期限、双方权利和义务、管理服务标准、服务费用及法律责任等事项进行了约定。其中，合同第八条约定，委托服务期限自项目竣工验收之日起至2016年5月1日止。期间，若本物业成立业主委员会，并于物业服务企业签订《物业服务委托合同》，则本合同自动终止，若未成立业主委员会，则本合同到期继续顺延，直至本物业成立业主委员会并与物业服务企业签订《物业服务委托合同》止；第十二条约定，本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由原告根据《前期物业管理协议》的约定，按住宅房屋建筑面积每月每平方米1.2元、高层（小高层）住宅房屋建筑面积每月每平方米1.5元向物业产权人或使用人收取。合同签订后，原告依约向该小区业主提供物业服务至2017年7月18日。被告李某于2013年7月14日到小区办理了相关入住手续，并于当日向原告出具了由其本人签名的承诺书，承诺其已确认详细阅读、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守《前期物业管理服务协议》《临时管理规约》，同意承担违反《前期物业管理服务协议》《临时管理规约》的相应责任，还预交了2013年至2014年度物业费。入住该小区后，被告又于2016年3月15日向原告交纳了2015年7月14日至2016年7月13日的物业费。同年7月21日，原告以被告拖欠2014年7月14日至2015年7月13日物业费为由，向本院提起诉讼，同年12月9日，本院依法判决被告支付原告物业费1233元，2017年7月11日，经本院执行被告向原告支付了该物业费。现被告仍拖欠原告2016年7月14日至2017年7月17日物业费共计1246.15元（1.2元×85.6平方米×12个月+1.2元×85.6平方米÷30天×4天）。在本案诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告承担违约责任的诉讼请求，仅要求被告立即支付拖欠的物业费1246.15元，并承担本案诉讼费用。
本院认为，《前期物业服务委托合同》是由建设单位大连大雪集团房屋开发有限公司与原告签订的，合同中对委托服务事项、管理期限、双方权利和义务、管理服务标准、服务费用及法律责任等事项进行了约定，体现了合同双方的真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法的禁止性规定，因而合法有效，对作为塞纳名郡小区业主的被告具有约束力。原告自合同签订后已依约向被告所在小区提供物业服务至2017年7月18日，被告亦接受并享受了合同期间原告提供的物业服务，理应按照合同约定交纳相应的物业费。对于被告辩称其曾与开发商及原告协商用2013年至2014年度物业费抵顶2014年至2015年度物业费、为此主张其所欠2016年7月14日至2017年7月17日物业费应用法院执行的2014年至2015年度物业费抵顶一节，因被告并未提供相关的证据证明其与开发商及原告之间存在相关物业费的抵顶协议，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳；对于被告辩称原告前期物业服务差、80%业主不满意一节，因被告未提供相关的证据证明原告在履行合同过程中存在上述违约行为，故本院不予采纳。对于原告要求被告支付拖欠的物业费，于法不悖，本院予以支持；至于原告主张的违约金一节，因原告已在本案诉讼过程中放弃了该项诉请，系原告对自己权利所作的处分，本院予以支持。
综上，对于原告主张被告支付拖欠的2016年7月14日至2017年7月17日物业费1246.15元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告李某于判决生效后十日内支付原告大连英联华物业管理服务有限公司2016年7月14日至2017年7月17日止的物业费人民币1246.15元。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告大连英联华物业管理服务有限公司已预交），由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孟红伟
二〇一八年六月十九日
书记员 徐祺昱
附本判决书相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。