广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第548号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。
被告李钰，女，1982年1月27日出生，汉族，住广东省仁化县。
被告东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司,住所地:东莞市企石镇金椅豪园B22号商铺。
法定代表人杨文杰，经理。
委托代理人吴章义，男，1983年1月26日出生，汉族，住广州市天河区，系被告员工。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李钰、东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称鼎峰碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行委托代理人黎伟光、被告鼎峰碧桂园房地产公司委托代理人吴章义到庭参加诉讼,被告李钰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年10月29日，原告与被告李钰签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告李钰发放贷款370000元用于购买位于东莞市企石镇铁炉坑村企石鼎峰碧桂园xxx房屋；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；被告李钰同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保;被告鼎峰碧桂园房地产公司同意作为连带责任保证人承担保证责任。原告发放贷款后，被告李钰并没有按照约定履行还款义务;被告鼎峰碧桂园房地产公司作为连带责任保证人亦未履行其保证责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告李钰立即归还借款本金365888.9元及利息10240.7元、罚息95.12元、复利184.15元（前述利息、罚息、复利计至2015年8月6日，之后部分利息自2015年8月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至贷款本息全部清偿为止）；二、被告李钰立即偿还原告因本案诉讼而支出的律师费18838元；三、原告有权对涉案抵押物（被告李钰名下位于东莞市企石镇铁炉坑村企石鼎峰碧桂园xxx房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告鼎峰碧桂园房地产公司对被告李钰的上述债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告鼎峰碧桂园房地产公司答辩称，一、原告与被告鼎峰碧桂园房地产公司的权利义务应该以双方签订的《按揭业务担保合作协议》（以下简称为《合作协议》）为准，被告鼎峰碧桂园房地产公司对被告李钰连续未支付的第四期起的贷款利息、逾期利息等不应承担连带保证责任；二、原告应先行使抵押权，不足部分由被告鼎峰碧桂园房地产公司承担连带责任；三、本案律师费不应由被告鼎峰碧桂园房地产公司承担。
被告李钰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年8月12日，原告与被告鼎峰碧桂园房地产公司签订了一份《按揭业务担保合作协议》（编号：东莞建行2014年29号），协议约定被告鼎峰碧桂园房地产公司同意为东莞市企石镇鼎峰碧桂园项目的购房者向原告的抵押货款业务提供连带责任的保证；该协议生效后，双方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中涉及双方权利义务与本协议不一致的、矛盾的，以该协议约定的为准；保证范围包括：购房者所欠的贷款本金、逾期利息、原告实现债权而支付的费用；若购房者出现连续未支付四期贷款本息，原告应在其连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的十个工作日内以书面的形式通知被告鼎峰碧桂园房地产公司，原告逾期书面通知被告鼎峰碧桂园房地产公司的，则被告鼎峰碧桂园房地产公司对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证；保证期限为原告将货款划入被告鼎峰碧桂园房地产公司的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日；原告向有管辖权的人民法院提起诉讼，承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足清偿的，就不足部分再向被告鼎峰碧桂园房地产公司请求承担连带清偿责任。
2014年10月29日，原告与被告李钰、被告鼎峰碧桂园房地产公司共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440778275201220140753825）。合同约定：原告向被告李钰提供借款370000元用于购买位于东莞市企石镇铁炉坑村企石鼎峰碧桂园xxx号房屋，贷款期限为360个月，被告李钰采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮5％计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5％作为下一个浮动周期的使用利率；如被告李钰逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告李钰没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告李钰以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告鼎峰碧桂园房地产公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告正式执管涉案抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。合同同时约定，无论贷款人对本合同项下的贷款是否拥有其他担保，也不论其他担保是否为借款人自己提供，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。
上述合同签订后，原告于2014年10月29日向被告李钰发放了贷款370000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（商品房他项权证明书号：2014102939C8C0414888）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告李钰从2015年3月份开始逾期还款，截至2015年8月6日被告李钰尚欠原告贷款本金365888.90元，利息10240.70元、罚息95.12元、复利184.15元。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。另，原告主张在被告李钰出现连续逾期四期时，有将此情况通知被告东莞市碧桂园房地产开发有限公司，但是无相关证据证明。被告鼎峰碧桂园房地产公司主张没有收到原告的任何相关通知。
以上事实，有原告提供的个人贷款对账单、结清试算、拖欠明细、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、广东省律师收费标准、被告鼎峰碧桂园房地产公司提供的《按揭业务担保合作协议》及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告李钰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告李钰发放了贷款370000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
被告李钰从2015年3月份开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月6日，被告尚欠原告贷款本金365888.90元，利息10240.70元、罚息95.12元、复利184.15元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告李钰的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告李钰在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告李钰以位于东莞市企石镇铁炉坑村企石鼎峰碧桂园xxx号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告鼎峰碧桂园房地产公司的连带保证责任问题。原告与被告鼎峰碧桂园房地产公司签订的《按揭业务担保合作协议》上约定，原告与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中涉及双方权利义务与本协议不一致的、矛盾的，以案涉《按揭业务担保合作协议》约定为准，该协议系双方当事人的真实意思表示，本院对其效力予以确认。据原告提供的拖欠明细显示，截至2015年6月29日，被告李钰已连续逾期四期，但原告并未在法定期限内向本院提交证据证明其有在被告李钰连续逾期的第四期贷款本息还款期限届满之日起十个工作日内向被告鼎峰碧桂园房地产公司以书面形式通知涉案贷款的逾期情况，依据《按揭业务担保合作协议》约定，被告鼎峰碧桂园房地产公司对被告李钰连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任，仅需对被告李钰尚欠的案涉贷款本金365888.90元及连续逾期四期产生的贷款利息、罚息、复利承担连带保证责任。根据原告提交的拖欠明细显示，被告李钰的前四期逾期利息7840.92元、罚息50.88元、复利98.06元，共计7989.86元。
另，根据《按揭业务担保合作协议》的约定，原告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足清偿的，就不足部分再向被告鼎峰碧桂园房地产公司请求承担连带清偿责任，因此被告鼎峰碧桂园房地产公司只需对案涉抵押物实现价值不足受偿部分在尚欠的贷款本金365888.90元及连续逾期四期产生的利息、罚息、复利共计7989.86元范围内承担连带保证责任。被告鼎峰碧桂园房地产公司承担连带保证责任后，可向被告李钰追偿。对原告超出部分诉请，本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李钰应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金365888.90元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月6日，利息10240.70元、罚息95.12元、复利184.15元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5％计算，罚息按前述利率上浮50％计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李钰所有的位于东莞市企石镇铁炉坑村企石鼎峰碧桂园xxx号房产（购房合同号：201409292CB722387954；商品房他项权证明书号：2014102939C8C0414888）享有抵押权；若被告李钰到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司就原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行在前述抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款未获清偿的部分在借款本金365888.90元及连续逾期四期产生的利息7840.92元、罚息50.88元、复利98.06元范围内承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7234.12元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担344.47元；被告李钰、东莞市鼎峰碧桂园房地产开发有限公司共同负担6889.65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年一月八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。