广东省汕头市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤05执复2号
复议申请人：林顺喜，男，汉族，1959年1月14日出生，住广东省汕头市。
申请执行人：陈少云，女，汉族，1965年2月27日出生，住广东省汕头市。
申请执行人：林壁臣，男，汉族，1986年2月26日出生，住广东省汕头市。
申请执行人：林壁彦，男，汉族，1988年8月16日出生，住广东省汕头市。
申请执行人：林碧侨，女，汉族，1990年2月12日出生，住广东省汕头市。
被执行人：叶剑海，男，汉族，1983年5月22日出生，住广东省汕头市。
被执行人：林钥，男，汉族，1986年7月11日出生，住广东省汕头市。
复议申请人林顺喜不服汕头市澄海区人民法院（下称澄海法院）（2017）粤0515执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
澄海法院（2014）汕中法刑一初字第6号刑事附带民事判决已经发生法律效力，依上述判决，被执行人叶剑海、林钥应连带赔偿申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨经济损失285632.98元。在执行申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨与被执行人叶剑海、林钥刑事附带民事赔偿纠纷一案过程中，澄海法院于2015年8月20日作出（2015）汕澄法执字第82-1号执行裁定书，查封了被执行人林钥名下位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房地产1套。并于2015年9月1日移送委托评估，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2016年6月6日作出深同诚评字（2017C）06QC第002号《房地产估价报告》，涉案房地产建筑面积79.06㎡，评估价值266590元。因被执行人叶剑海、林钥没有履行生效法律文书确定的还款义务，澄海法院于2017年7月27日作出（2017）粤0515执恢171-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人林钥名下位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房地产1套。林顺喜对澄海法院执行位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房不服，向澄海法院提出异议。
澄海法院查明，澄海法院（2014）汕中法刑一初字第6号刑事附带民事判决已经发生法律效力，依上述判决，被执行人叶剑海、林钥应连带赔偿申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨经济损失285632.98元。在执行申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨与被执行人叶剑海、林钥刑事附带民事赔偿纠纷一案过程中，澄海法院于2015年8月20日作出（2015）汕澄法执字第82-1号执行裁定书，查封了被执行人林钥名下位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房地产1套。并于2015年9月1日移送委托评估，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2016年6月6日作出深同诚评字（2017C）06QC第002号《房地产估价报告》，涉案房地产建筑面积79.06㎡，评估价值266590元。因被执行人叶剑海、林钥没有履行生效法律文书确定的还款义务，澄海法院于2017年7月27日作出（2017）粤0515执恢171-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人林钥名下位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房地产1套。
澄海法院认为，首先，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。具体到本案，被执行人林钥作为生效法律文书确定的还款义务人，人民法院对其所有的房产采取查封、拍卖措施于法有据。其次，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以标的物系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。被执行人扶养的家属等利害关系人以涉案房屋为本人及其所扶养家属生活必需住房为由提出执行异议的，同样适用上述司法解释。在本案中，申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨已表示同意参照房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应租金，在保障被执行人林钥及其所扶养家属最低生活标准所必需居住条件的前提下，人民法院依法可以强制执行。另外，对于异议人林顺喜所提被执行人林钥故意伤害案件涉及另案处理案犯的刑事部分尚未终审判决，存在着被害人从其他被告人处取得赔偿款项的可能和希望的情况，不属于本案异议审查范围。异议人林顺喜所提异议请求缺乏法律依据，理由不成立，依法应予驳回。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第（三）项的规定，裁定驳回异议人林顺喜的异议请求。
复议申请人林顺喜向本院申请复议称，一、登记于被执行人名下的文祠东路东山三横巷农行住宅楼205号房产是2010年异议人一家变卖澄海区盐鸿镇上厝村的老厝及厝地所得的款项购买的，是异议人一家共有的房产，也是异议人现在唯一的居住地，是为了解决异议人孙子今后的读书问题而登记在被执行人林钥名下。二、上述房产是现在异议人一家七口人赖以居住和生存的唯一房产，远远低于现汕头市人均最低的15㎡的居住面积。如果人民法院拍卖上述房产，异议人一家七口将无法生活和生存。三、被执行人林钥故意伤害案件涉及到另案处理的案犯的刑事部分尚未终审判决，存在着被害人从其他被告人处取得赔偿款项的可能和希望。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。根据《民诉法》第二百二十五条规定，请求终止上述房屋的拍卖。
本院查明，澄海法院作出的（2017）粤0515执异14号执行裁定书认定的事实与本案的证据一致，本院予以确认。
另查明，澄海法院在执行上述案件过程中，申请执行人表示被执行人林钥如果只有上述一套房产，该房产是其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
本院认为，根据已经发生法律效力的（2014）汕中法刑一初字第6号刑事附带民事判决，被执行人叶剑海、林钥应连带赔偿申请执行人陈少云、林壁臣、林壁彦、林碧侨经济损失285632.98元。由于被执行人未按生效法律文书确定的义务还款，澄海法院对林钥名下位于汕头市××××东路东山三横巷农行住宅楼205号房采取查封、评估、拍卖措施，依法有据，程序得当。复议申请人林顺喜以上述被执行房产系本人一家赖以居住和生存的唯一房产，请求终止拍卖。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，对被执行人以标的物系本人及所扶养家属生活必需住房为由提出异议的，人民法院不予支持。复议申请人林顺喜以标的物系本人及其所扶养家属生活必需住房为由提出终止拍卖，同样适用上述规定。本执行案中，申请执行人已表示同意参照房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应租金，保障被执行人林钥及其所扶养家属最低生活标准所必需居住条件，故澄海法院对该房产可依法执行。复议申请人林顺喜提出的被执行人林钥故意伤害案件涉及另案处理案犯的刑事部分尚未终审判决，存在着从其他被告人取得赔偿款项的可能性，不属于本案异议审查范围。复议申请人林顺喜异议请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。澄海法院的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人林顺喜的复议申请，维持汕头市澄海区人民法院（2017）粤0515执异14号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈家彬
审判员 林炼丛
审判员 庄志杰
二〇一八年三月九日
书记员 李丹筠