四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1922民初555号
原告：四川福源建设装饰有限责任公司，统一社会信用代码：91510000711879760T,住所地：成都市武侯区致民路23号雅典社区5026号。
法定代表人：王文刚，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王国荣（特别授权），四川矩衡律师事务所律师。
被告：南江红叶投资有限公司，统一社会信用代码：915119225975369093,住所地：四川省巴中市南江县南江镇红塔新区红叶广场。
法定代表人：全长志，该公司执行董事。
被告：四川共生置业有限公司，统一社会信用代码：915100005849918049,住所地：四川省成都市武侯区龙腾东路36号1栋2层8号。
法定代表人：全长志，该公司经理。
原告四川福源建设装饰有限责任公司（以下简称福源装饰公司）与被告南江红叶投资有限公司（以下简称红叶投资公司）、被告四川共生置业有限公司（以下简称共生置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福源装饰公司的委托诉讼代理人王国荣到庭参加诉讼，被告红叶投资公司、被告共生置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福源装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告红叶投资公司向原告支付工程欠款18,485,229.40元；2、判令被告红叶投资公司向原告支付违约金,违约金从2015年2月17日起按年利率24%计算至实际付清全部工程欠款之日止(暂计算至起诉时止为2,330,086.60元)；3、判令被告共生置业公司对被告红叶投资公司应付工程欠款2,500,000元范围内承担连带责任；4、判令确认原告对位于南江县红塔新区C04号红叶广场项目Ⅱ标段5#、6#、7#、8#楼（南住建2013房预售证字第15号）折价或者拍卖、变卖的价款，在前述建筑物因装饰装修而增加的价值范围内具有优先受偿权。事实和理由：2014年6月9日，原告福源装饰公司与被告红叶投资公司签订《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同》和《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同的补充协议》。合同签订后，原告依约于2014年6月进场施工，因被告红叶投资公司在施工期间数次变更工程设计，增加工程量，造成工程延期，但原告仍于2016年10月30日保质保量完成该项目工程的施工，被告红叶投资公司已确认工程竣工。2015年2月10日，原告与被告红叶投资公司签订《春节前付款协议》约定：红叶投资公司于2015年2月14日向原告付工程款5,000,000元,用于支付工人工资；红叶投资公司于2015年2月16日向原告付工程款7,000,000元,用于支付小部分工人工资；红叶投资公司未能按照约定付款的，赔偿原告损失1,500,000元，同时未付款项按照每日3‰的标准支付违约金。该协议签订后，被告红叶投资公司未按协议履行付款义务。2016年6月7日，被告共生置业公司向原告出具《工程款代付承诺》，承诺于2016年6月30日代被告红叶投资公司支付给原告工程款500,000元,2016年7月31日前代被告红叶投资公司支付给原告工程款2,000,000元。承诺出具后，被告共生置业公司亦未履行。
综上所述，案涉工程已于2016年10月30日竣工，原告已向被告红叶投资公司报送了工程竣工资料及结算资料，二被告却未按协议和承诺履行支付工程款的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的法律责任。据此，现原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告红叶投资公司和被告共生置业公司未答辩，亦未提交任何证据。
原告福源装饰公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告福源装饰公司和被告红叶投资公司及被告共生置业公司的工商登记信息；2、2014年6月9日，被告红叶投资公司与原告福源装饰公司签订的《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同》和《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同的补充协议》；3、被告红叶投资公司于2016年10月30日出具的延期竣工及竣工验收的说明；原告于2016年10月30日制作的被告红叶投资公司盖章认可的《结算书》，工程总价为34,404,220元；被告红叶投资公司于2016年11月7日和2016年11月16日收到原告报送的竣工结算资料的回执；4、2015年2月10日，原告福源装饰公司与被告红叶投资公司签订的《春节前付款协议》；5、被告共生置业公司于2016年6月7日给原告出具的《工程款代付承诺》；6、变更工程的通知、工程变更工作联系函、施工图纸、原告对变更工程向被告红叶投资公司签发的工作联系函；7、关于案涉工程延期原因的报告；8、被告红叶投资公司委托原告对“石材幕墙”进行专项设计的相关资料；9、被告于2016年5月19日向原告福源装饰公司发出的复函；10、现场签证审批单（50份）及其结算单。因被告红叶投资公司和被告共生置业公司无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，本院无法组织双方对证据进行质证。经审查，原告方提供的证据来源合法，所证明的内容客观真实，且证据之间能相互印证，故本院予以采信。
综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，被告红叶投资公司将红叶广场外装饰(Ⅱ标段）工程发包给原告福源装饰公司施工，双方签订了《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同》和《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同的补充协议》，合同约定工期90天，质保金为结算总价的3％，质保期为竣工后两年，合同签订后，原告依约于2014年6月进场施工，因被告红叶投资公司在施工期间数次变更工程设计，增加工程量，造成工程延期，致该工程2016年10月30日竣工。在施工过程中，被告红叶投资公司与原告福源装饰公司于2015年2月10日签订《春节前付款协议》约定：红叶投资公司在2015年2月14日前必须向福源装饰公司付工程款5,000,000元,用于支付工人工资；红叶投资公司于2015年2月16日向福源装饰公司付工程款7,000,000元,用于支付小部分工人工资及材料费；如红叶投资公司未能按照此协议支付工程款的，将赔偿福源装饰公司项目部损失1,500,000元，同时未付款项按照每天3‰的标准支付违约金。该协议签订后，被告红叶投资公司未按协议履行付款义务。2016年6月7日，被告共生置业公司向原告福源装饰公司出具《工程款代付承诺》，承诺于2016年6月30日代红叶投资公司支付给福源装饰公司工程款500,000元,2016年7月31日前代被告红叶投资公司支付给福源装饰公司工程款2,000,000元（代付的款项直接抵扣福源装饰公司在南江红叶广场的工程款）。承诺出具后，被告共生置业公司亦未履行。2016年10月30日，原告福源装饰公司制作了《南江红叶广场（一期）外装饰工程（二标段）结算书》，工程总价为34,404,220元，被告红叶投资公司盖章认可，被告红叶投资公司于2016年11月7日向原告福源装饰公司出具收到《南江县红叶广场竣工资料报送回执单》，2016年11月16日又向原告福源装饰公司出具收到《南江县红叶广场工程结算报送回执单》，两份回执单均载明原告福源公司报送的工程资料符合被告红叶投资公司的要求。
另查明，被告红叶投资公司于2014年11月19日至2017年1月3日共计向原告福源装饰公司支付了工程款14,886,864元。其中2015年2月14日至2015年2月17日间，被告红叶投资公司向原告福源装饰公司只支付了工程款300,000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案被告红叶投资公司与原告福源装饰公司在平等互利的基础上签订的《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同》和《红叶广场外装饰（Ⅱ标段）合同的补充协议》，系双方当事人真实意思表示且不违背法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定享受权利并履行义务。被告红叶投资公司在原告福源装饰公司履行完合同义务后，未按双方认可的结算书足额支付工程款的行为违约，依法应当承担相应的法律责任，故对原告福源装饰公司要求被告红叶投资公司支付除3％质保金外剩余工程款18,485,229.40元的诉讼请求，本院予以支持。对原告福源装饰公司要求被告红叶投资公司支付违约金(违约金从2015年2月17日起按年利率24%计算至实际付清全部工程欠款之日止)的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告福源装饰公司要求被告共生置业公司对被告红叶投资公司应付工程欠款2,500,000元范围内承担连带责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对原告福源装饰公司要求确认原告对位于南江县红塔新区C04号红叶广场项目Ⅱ标段5#、6#、7#、8#楼（南住建2013房预售证字第15号）折价或者拍卖、变卖的价款，在前述建筑物因装饰装修而增加的价值范围内具有优先受偿权的诉讼请求，因装饰装修工程属建设工程，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，在建筑物因装饰装修而增加的价值范围内具有优先受偿权，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南江红叶投资有限公司在本判决生效后30日内支付给原告四川福源建设装饰有限责任公司工程款18,485,229.40元。
二、被告南江红叶投资有限公司在本判决生效后30日内支付给原告四川福源建设装饰有限责任公司逾期支付工程款违约金2,330,086.60元。
三、被告四川共生置业有限公司对被告南江红叶投资有限公司应付给原告四川福源建设装饰有限责任公司上述工程款范围内的2,500,000元承担连带责任。
四、原告四川福源建设装饰有限责任公司在18,485,229.40元范围内对位于南江县红塔新区C04号红叶广场项目Ⅱ标段5#、6#、7#、8#楼（南住建2013房预售证字第15号）折价或者拍卖、变卖的价款，在因装饰装修而增加的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费145,877元，由被告南江红叶投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 雷 强
人民陪审员 胥丕勋
人民陪审员 陈新民
二〇一七年四月十日
书 记 员 王义强