湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1202民初348号
原告：咸宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司），地址：咸宁市咸安区盘泗州1号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李龙，湖北云企会律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人：杨诗炳，湖北云企会律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：邓醒，男，汉族，1978年4月10日出生，住咸宁市咸安区，
原告碧桂园公司诉被告邓醒房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，分别向原、被告送达了受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书及起诉状副本、公开开庭传票等诉讼文书。于2018年3月27日公开开庭进行了审理，原告碧桂园公司的委托代理人李龙、杨诗炳，被告邓醒到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月17日，原、被告签订两份《商铺租赁合同》（合同编号：BGY-0001411、BGY-0001412，以下统称“合同”），合同约定被告承租原告所有的碧××商业街××商铺（××、××）。同时，双方对租赁期限、租金标准和支付时间、违约责任等事项均作了详细约定。合同签订后，被告尚能履行合同义务。但自2016年6月以来，被告怠于履行付款义务，虽经多次催促仍然未果。鉴于解除合同的条件已成就，原告于2016年12月30日向被告依法发出了《解除合同函》，被告亦于当日签收该函件。此后，被告既不清偿所拖欠的租金等款项，也拒不腾退和交还商铺，不仅严重影响了原告正常的生产经营，还给原告带来了巨大的经济损失。原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求：1、判令确认原、被告于2012年4月17日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：BGY-0001411、BGY-0001412）于2016年12月30日已解除；2、判令被告向原告支付自2016年9月18日起至2016年12月30日止期间所拖欠的租金（人民币，下同）73356.60元，欠付电费45600元，欠付水费5439.80元，合计124396.40元；3、判令被告分别按欠付租金的日5%之标准向原告支付违约金（自欠款之日起算，实际金额应计算至全额偿付之日止）；4、判令被告向原告支付商铺占用费227925.34元、物业服务费42028.5元，合计269953.84元（自2017年1月1日起算，暂计算至2017年11月1日，实际金额应计算至被告腾退并交还商铺之日止）；5、判令被告承担占用商铺期间的违约金134977元（自2017年1月1日起算，暂计算至2017年11月1日，实际金额应计算至被告全部清偿占用费且腾退并交还商铺之日止）；6、判令被告立即腾退并向原告交还原告咸宁碧××商业街××商铺（××、××）；7、判令被告承担本案的诉讼费等全部相关费用。
原告为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、原告公司营业执照、被告身份证复印件；
证据二、《商铺租赁合同》；
证据三、《房屋初始登记证明》；
证据四、《租金、水电费欠付情况汇总表》、《协议》；
证据五、《违约告知函》、《解除合同函》、《解除合同告知函》、《授权委托书》。
被告辩称：2012年，原告招商部的肖阿黎，以碧桂园的名义招商找到我，在咸宁碧桂园里面投资开了一家酒店和超市，后因欠付租金、水电费，原告公司将我酒店锁门、停水电。
被告没有证据向法院提交。
经审理质证，对当事人提交的证据无异议的，本院予以确认，对由异议的证据，本院在查明事实中予以阐述。根据上述有效证据可以认定如下事实：
原、被告于2012年4月17日签订了《商铺租赁合同》，合同约定，原告将座落于咸宁碧桂园凤凰商业街19号一、二层商铺。租给被告使用，被告用于经营餐饮场地，租赁面积共计为1400957㎡，租赁期限为八年（自2012年8月18日起至2020年8月17日止），租金总额为1692534元，按月支付给原告，在租赁期内，被告每月按时缴纳物业服务费、水电费、垃圾清理费等应缴费用。合同同时约定，被告拖欠租金、物业服务费或水、电费达30天以上的，原告有权切断该商铺的水、电供应。原告有权解除合同，本合同约定或法定解除行为而终止的，被告应在合同终止后15天内搬出并返还该商铺，逾期未搬出的，原告有权要求被告依本合同约定的合同终止前一天的租金、物业服务费标准补交延期搬出期间所产生的租金和物业服务费，并有权要求被告按该延期期间租金的50%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定将被告租赁的凤凰业铺街19号一、二层商铺交给被告使用，被告亦按约定支付了部分租金、水电费、物业服务费，2016年6月后，被告逾期拖欠租金，水电费、物业服务费经原告多次催讨未果，2016年12月30日，经原、被告双方协商同意解除上述租赁合同，合同解除后，被告仍未支付拖欠的租金、水电费、物业服务费、亦未腾退租赁的商铺给原告。为此，原告诉至本院，请求判令：1、确认原、被告于2016年12月30日签订的《解除合同函》合法有效；2、被告向原告支付自2016年9月18日起至2016年12月30日止期间拖欠的租金73356.6元，欠付电费45600元，欠付水费5439.80元，合计124396.40元，按欠付的租金每日5%之标准支付违约金（自欠款之日起至付清之日止）；3、被告向原告支付商铺占用费227925.34元、物业服务费42028.5元，合计269953.84元（自2017年1月1日至被告腾退并交还商铺之日止）；4、被告支付占用商铺期间的违约金134977元（自2017年1月1日起至2017年11月1日止）；5、被告立即腾退并向原告交还原告；6、本案诉讼费由被告承担。经本院主持调解未果。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按约定将其所有的商铺提供给被告使用，但被告未按约定将租金给付原告，构成违约，应当承担违约责任。原、被告经协商同意解除商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认，虽然原、被告租赁合同已解除，但被告未按约定给付租金，水电费、物业服务费，腾退租赁商铺给原告，原告现要求被告给付拖欠的租金、水电费、物业服务费，共计124396.4元，及责令被告立即腾退租赁商铺的诉求请求，本院予以支持。原告要求被告支付商铺（自2017年1月1日至2017年11月1日）占用费227925.34元的诉讼请求，本院予以支持，其要求被告支付违约金，因合同中约定的违约金过高，本院调整按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司与被告邓醒于2016年12月30日签订的解除于2012年4月17日签订的《商铺租赁合同》合法有效；
二、被告邓醒在本判决生效之日起30日内向原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司支付拖欠租金、水电费、物业服务费124396.4元，并支付商铺占用费227925.34元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息（2016年6月1日起至付清之日止），并将租赁的凤凰商业街19号一、二层商铺腾退交还给原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司；
三、驳回原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4547元，由被告邓醒承担。
如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 严 平
人民陪审员 张元海
人民陪审员 田学共
二〇一八年六月七日
书 记 员 魏竹君