安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初1284号
原告：方文军，男，1968年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。
被告：张生贵，男，1963年2月25日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：贾学敏，女，1961年11月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：张峰，男，1987年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：安庆市壹号房产经纪有限责任公司，住所地安徽省安庆市华中西路93号地块1号楼11#门面。统一社会信用代码913408005532530915。
法定代表人：朱凤霞，总经理。
原告方文军与被告张生贵、贾学敏、张峰、安庆市壹号房产经纪有限责任公司（以下简称壹号房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方文军的委托诉讼代理人陈磊、被告张生贵、被告贾学敏、被告张峰均到庭参加诉讼，被告壹号房产经纪公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方文军向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；2.判令四被告共同向原告支付违约金30000元；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：张生贵、贾学敏原系夫妻关系，后于2015年4月10日办理离婚登记，张峰系其二人婚生子。2018年4月1日，方文军经壹号房产经纪公司介绍与张峰、张生贵（由张峰代签）签署《房屋买卖合同》1份，约定将张生贵位于安庆市工农街菜市场东11栋3单元805室房屋转让给方文军，转让对价为360000元。合同签订后，张生贵才告知方文军及壹号房产经纪公司，虽然涉案房屋登记在其名下，但在2015年4月10日，其与贾学敏协议离婚时已约定归贾学敏所有，遂须先将涉案房屋过户到贾学敏名下。之后，壹号房产经纪公司联系贾学敏，贾学敏表示同意上述买卖合同。2018年4月18日，涉案房屋被过户至贾学敏名下。之后，贾学敏以自己母亲想看房产证为由，将房产证拿走。再之后，贾学敏向方文军表示不愿转让涉案房屋。根据双方签署的《房屋买卖合同》，若一方违约，守约方可要求违约方支付违约金30000元。故原告为维护自身权益，诉至法院。
张生贵辩称，一、坐落于安庆市工农街菜市场东11栋3单元805室房屋属于我与贾学敏共有。2015年4月，我与贾学敏协议离婚，约定房屋归贾学敏所有.2018年4月18日，双方办理了房屋过户手续；二、2018年4月1日，张峰在未经过我与贾学敏授权的情况下，私下将房屋出售给方文军，合同中未记载买方方文军的身份证号码、联系方式，方文军的身份不详，本案原告方文军与合同中载明的方文军是否是同一人存疑，另外壹号房产经纪公司的经办人没有在合同中签字；三、合同文本存在明显瑕疵：1、张生贵未授权张峰出售房屋，合同中“张生贵”不是由我书写，更不是由张峰书写，而是由壹号房产经纪公司代为书写；2、张生贵对该份买卖合同不知情；3、合同第四条约定按第种方式付款，但第处是空白的，至今张峰未收到定金；4、合同第五条约定收到房款交房，但至今张峰未收到房款；5、合同第十二条关于“办理委托公证”的约定违反了司法部“八不准”的规定；6、合同落款处“张生贵未到场签字由张峰签字同样生效”字样不是张峰书写，而是由壹号房产经纪公司书写；四、原告同时起诉了壹号房产经纪公司，而壹号房产经纪公司还将张峰及家人全部信息提供给了原告，不符合情理，说明壹号房产经纪公司和方文军的关系不一般，根据治安管理处罚法第42条第6款，泄露他人信息和隐私的，处5日以下拘留和500元以下罚款，个人信息只有律师凭介绍信由辖区派出所提供；五、涉案房屋的价格被壹号房产经纪公司定为4000元/㎡，明显低于市场价格，为了让张峰签字，壹号房产经纪公司答应补偿给张峰8000元，但该款并未支付，壹号房产经纪公司在明知涉案房屋不归张峰所有，诱导不懂房地产行情、没有社会阅历的张峰签下合同。综上，我认为上述房屋买卖合同无效，买方身份不详的合同更谈不上赔偿违约金，即使存在违约金，也应由壹号房产经纪公司承担80%的责任，张峰与方文军各承担10%的责任。
贾学敏辩称，基本同意张生贵的意见，但补充一点：方文军、壹号房产经纪公司与我和张峰约定以我的名义在中国工商银行办理银行卡，但最后又到中国兴业银行办理，在办理过程中，因为我的身份证被偷，携带的是临时身份证，银行工作人员说临时身份证不可以，我们从银行出去后，方文军建议我们去大桥下面的银行办理，然后我们四人又前往大桥下面的银行办理，方文军说办理银行卡的时候，让我留他的联系方式，是为了方便支付房款。在办理银行卡的时候，银行工作人员发现手机号码不是我的手机号码，不让我办理银行卡。
张峰辩称，涉案房屋被我挂在网上出售，壹号房产经纪公司的工作人员跟我说有人要看房，约定好时间后，壹号房产经纪公司的工作人员及方文军等四个人来看房子。看房时，我说房子挂在网上的价格是5000元/㎡。看完后，我与妈妈贾学敏就一起到壹号房产经纪公司去商谈价格，当时我是不知道市场行情的，我妈妈也劝说我房屋价格定得太低了让我不要卖。壹号房产经纪公司的工作人员就劝说我让我把字签了，再补偿8000元给我，我说我爸爸张生贵不在，我签字可不可以，壹号房产经纪公司的工作人员说我签字合同照样生效。该工作人员就在合同落款处书写“张生贵未到场签字由张峰签字同样生效”，合同抬头的甲方“张生贵”三个字是壹号房产经纪公司的工作人员写的，“张峰”是我写的，落款处“张生贵”、“张峰”都是我写的。
壹号房产经纪公司未到庭，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的方文军的身份证、张生贵的身份证、贾学敏的身份证、张峰的户籍信息查询单、壹号房产经纪公司企业信息查询单、通话录音，本院经审查予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：
1、对原告提交的《房屋买卖合同》、房产证，被告张生贵、贾学敏、张峰对真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，各方对“三性”未提出异议，“三性”予以认定，至于能否达到原告的证明目的，在本院认为中阐明。
2、对原告提交的离婚证、离婚协议书，被告张生贵、贾学敏、张峰对真实性无异议，但对关联性有异议。本院认为，该组证据符合“三性”原则，“三性”予以认定。
3、对原告提交的不动产登记信息、房产证，被告张生贵、贾学敏、张峰对真实性无异议，但对“贾学敏同意出售涉案房屋并配合方文军办理相关的房屋过户登记手续”的证明目的有异议，虽然贾学敏在前期有出售房屋的意思，但双方后期未能达成一致意见。本院认为，该组证据符合“三性”原则，“三性”予以认定，至于能否达到原告的证明目的，在本院认为中阐明。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下：
张生贵与贾学敏原系夫妻关系，双方于2015年4月10日签订离婚协议书，并办理了离婚登记。张峰系张生贵、贾学敏的儿子。位于安庆市工农街菜市场东11#楼3单元805室房屋原产权人系张生贵，2018年4月18日被过户登记至贾学敏名下。
2018年4月1日，方文军、张峰与壹号房产经纪公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：张峰将坐落于安庆市工农街菜市场东11栋3单元805室房屋出售给方文军；房屋成交价格为360000元，由方文军支付土地出让金、个税、维修基金。张生贵、张峰将房屋产权证、土地证原件交付壹号房产经纪公司保管，方文军支付10000元购房定金给壹号房产经纪公司；张生贵、张峰收到房款后交房；本合同生效后壹号房产经纪公司向张生贵、张峰和方文军各收取佣金3600元；双方办理公证手续后，方文军一次性付清全部房款；因逾期或其他原因，导致不履行合同的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方赔偿违约金30000元。张峰在合同落款处签“张生贵、张峰”，方文军签“方文军”，壹号房产经纪公司加盖公章并在落款处书写“张生贵未到场签字由张峰签字同样生效”。
2018年6月12日，张峰向方文军的代理律师陈磊表示其母亲贾学敏不愿出卖房屋，故方文军诉至法院。
本院认为：根据查明的事实，本案的争议焦点为：一、合同的效力及解除问题；二、违约责任及违约金的认定问题。
一、关于合同的效力及解除问题。本院认为，虽然《房屋买卖合同》列明的卖方是张峰、张生贵，但根据当事人陈述，合同抬头处的“张生贵”及合同落款处的“张生贵未到场签字由张峰签字同样生效”均系壹号房产经纪公司代为书写，合同落款处的“张生贵”系张峰代签，对签订《房屋买卖合同》，张生贵并未参与，故《房屋买卖合同》是由方文军、张峰及壹号房产经纪公司三方签订。签订的《房屋买卖合同》是张峰、方文军与壹号房产经纪公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。对张生贵、贾学敏辩称的张峰不是涉案房屋所有权人、其签订的《房屋买卖合同》无效的意见，因不符合法律规定，本院不予采纳。依法成立的合同对各方均具有约束力，各方均应按约履行自己的义务。张峰未取得涉案房屋所有权人贾学敏的同意出卖涉案房屋而导致《房屋买卖合同》无法继续履行，存在违约；壹号房产经纪公司作为专业的居间服务机构，明知张峰不是涉案房屋所有权人，仍促成买卖合同的签订，并在合同中代为书写“张生贵未到场签字由张峰签字同样生效”的字样，对合同无法继续履行亦存在违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，对方文军要求解除其与张峰、壹号房产经纪公司于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》的诉求，本院予以支持。
二、关于违约责任及违约金的认定问题。本院认为，虽然《房屋买卖合同》已经解除，合同的权利义务终止，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，方文军有权要求违约方支付违约金。关于违约金数额，考虑到方文军明知张峰不是涉案房屋的所有权人，仍与张峰签订《房屋买卖合同》，亦存在过错，本院在综合各方的违约情况、过错程度等因素后，酌情确定由张峰支付5000元，壹号房产经纪公司支付5000元。方文军要求张生贵、贾学敏承担共同赔偿责任，于法无据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告方文军与被告张峰、被告安庆市壹号房产经纪有限责任公司于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张峰于本判决生效之日起七日内赔付原告方文军违约金5000元；
三、被告安庆市壹号房产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔付原告方文军违约金5000元。
四、驳回原告方文军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告方文军负担25元，被告张峰负担125元，被告安庆市壹号房产经纪有限责任公司负担125元（原告已预交案件受理费275元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 顾正浪
二〇一八年八月二十二日
书记员 吴秀青
本案判决依据的法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。