昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第918号
原告：昆明老街商业经营管理有限公司。
住所：云南省昆明市五华区文明街小银柜巷*号。
法定代表人：陈刚，经理。
委托代理人：傅斌、曹龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明莱秀服饰有限公司。
住所：云南省昆明市官渡区北京路双龙汇*幢***号。
法定代表人：李志刚，总经理。
原告昆明老街商业经营管理有限公司诉被告昆明莱秀服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理，原告昆明老街商业经营管理有限公司的委托代理人曹龙，被告昆明莱秀服饰有限公司的法定代表人李志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明老街商业经营管理有限公司诉称：2013年，原被告双方签订《正义坊购物中心商铺租赁合约书》，约定原告将位于昆明市老街正义坊第A1幢第二层226号商铺出租给被告经营服装使用，租赁面积为125.4平方米，合同期限为三年，自2013年3月15日至2016年3月14日止，第一年和第二年租金为每月200元/平方米，租金为每三个月支付一次。合约签订后，被告除依约向原告支付第一笔租金75240元（自2013年4月15日至2013年7月14日）和房屋租赁押金50160元后，再未向原告支付过商铺租金，并且自2013年9月15日开始未缴纳物业管理费，自2014年12月1日开始未缴纳电费。此外，被告在未通知原告的情况下，于2015年2月6日擅自搬离承租商铺，时至今日也未向原告移交承租商铺。故诉请法院1、判令解除原被告之间签订的《正义坊购物中心商铺租赁合约书》。2、判令被告将昆明市老街正义坊第A1幢第二层226号商铺返还原告，并按照25080元/月的租金标准向原告支付自2013年7月15日至2015年2月6日止的租金470668元。3、判令被告承担违约金150480元。4、判令被告支付原告物业管理费46256元，电费2660元，合计48916元。5、案件受理费由被告承担。
被告昆明莱秀服饰有限公司辩称：我方没有违约，是原告违约在先。虽然签订了合同，但是商铺整体发生了变动，我方所有周边的商铺全部撤完，我方及时向原告进行了反映，要求原告旁边的商铺搬回后，在计算租金。但至今旁边所有商铺都是空置，我现在无法经营。如双方互不追究，同意解除合同并返还商铺。
针对争议的事实，原告昆明老街商业经营管理有限公司提供了下列证据证明：
商品房租赁合同及房屋所有权证四份、证明一份。证明原告主体适格。本案所涉226号房屋系由正义坊A1幢2层47室、48室、49室、50室组成。
正义坊购物中心商铺租赁合约书。证明被告承租226号房屋面积为125.4平方米，期限三年，自2013年3月15日起至2016年3月14日止，租金为前两年200元/月/平方米，第三年220元/月/平方米，物业管理费为2759元/月。
委托书、银行凭证及收据、发票。证明被告于2013年3月14日向原告支付租房押金50160元，三个月租金75240元，尚欠自2013年7月15日起的租金。被告于2013年6月26日向昆明老街物业管理有限公司支付物业押金8277元，六个月物业管理费16554元，尚欠自2013年9月15日起的物业管理费。
电费收据及代收电费通知单（2013年4月至2014年3月）、电费收据及代收电费收据通知单。证明被告于2014年5月7日向昆明老街物业管理有限公司交纳2013年4月至2014年3月期间的电费13678元。被告于2014年12月3日向昆明老街物业管理有限公司交纳2014年4月至2014年10月期间的电费7130元。
5、代收电费通知单、情况说明及收据。证明被告尚欠自2014年11月至2015年1月止的电费2660元，自2013年9月15日至2015年2月止的物业管理费46256元。原告已支付被告所欠电费、物业管理费合计48916元。
6、专柜销售数据。证明被告租用226号房屋，自2013年4月开始用于经营达衣岩品牌服装。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议，对证据5不清楚，对证据6不认可。
被告昆明莱秀服饰有限公司在举证期限内未提交书面证据。
本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议，本院依法予以确认，证据5、6无其他证据予以佐证，依法不予采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：正义路西侧昆明老街正义坊A1幢2层47室房屋所有权人为姚微，48室房屋所有权人为张圆、王世慧共同共有，49室房屋所有权人为冷雁彬、李祖开共同共有，50室房屋所有权人为高惠书，原告与上述房屋所有权人分别签订了租赁协议，租期至2019年11月30日。2013年3月1日原告（甲方)与被告（乙方）签订正义坊购物中心商铺租赁合约书，约定甲方将坐落于昆明市老街正义坊第A1幢第二层226号商铺出租给乙方使用，该商铺套内建筑面积125.4平方米。该商铺现有装修、附属设施、设备状况以甲方交房现状为准。租期自2013年3月15日起至2016年3月14日止，租期3年，甲方于2013年3月15日前将该商铺移交乙方使用。甲方同意该商铺移交次日起的30日作为乙方筹备和装修期，该期间不计租金。该商铺租金标准为每月每平方米套内建筑面积第一年、第二年200元，第三年220元。商铺租金每三个月支付一次。乙方应于甲方移交该商铺（开始装修）10日前，向甲方支付第一期三个月的租金，以后每期在租金期满前的10日内支付下期三个月租金。逾期支付的，则乙方每天需按日租金的双倍向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方缴纳的租赁押金中直接扣除滞纳金，乙方应在10日内补足租赁押金。租金到账之日为乙方的实际付款日。在签订本合同当日，乙方应向甲方支付50160元作为房屋租赁押金。租赁期间，乙方同意按该商铺租赁面积，每月每平方米向物业管理有限公司缴纳22元物业管理费，共计2759元，向物业管理公司缴纳管理费押金8277元，物业公司收取物业管理费押金后应向乙方开具收款凭证，合同终止时，乙方如没有拖欠物业管理费、水、电、煤气、通讯等费用，无息返还物业押金（物业管理费包含公共部位水电气的公摊费用）。逾期支付租金或物业管理费、水电等能源费或未经甲方书面同意将所承租的商铺全部或部分转租、转借或调换给他人的，甲方有权解除合同。租赁期间，乙方有下列行为之一的，应当向甲方支付六个月的租金作为违约金，给甲方造成损失的，还应当赔偿一次造成的损失等内容。合约签订后，被告于同月14日转账支付原告125400元，原告开具了租赁押金50160元的收据，房屋租金75240元的发票；被告于2013年3月26日支付昆明老街物业管理有限公司物管费16554元，6月26日支付该公司物业押金8277元，物管公司均开具了发票和收据。2013年7月15日后的租金被告至今未付，被告所承租的商铺在2015年2月6日已搬离，货架、道具还在店里，未原告办理移交手续。
本院认为，原被告于2013年3月1日原告（甲方)与被告（乙方）签订正义坊购物中心商铺租赁合约书系当事人真实意思表示合法有效，对各方当事人均有约束力。按照合约的约定，原告将出租商铺交给了被告，被告按期支付租金至2013年7月14日，支付了租赁押金50160元，还支付给物管公司相关的物管费用。由于被告未按期支付原告租金，已构成了根本性违约，原告诉请解除双方之间签订的《正义坊购物中心商铺租赁合约书》，本院依法予以支持；由于被告未按期支付原告租金，对于原告诉请被告支付2013年7月15日至2015年2月6日的租金每月按25080元计算依法予以支持，租金为468996元(25080元×18个月＋21天×836元=468996元)，扣减被告支付的租赁押金50160元，被告还应向原告支付租金418836元；对原告诉请的按六个月的租金为违约金，诉讼中被告认为违约金过高，本院依法酌情由被告支付原告违约金60000元。至于原告诉请的物业管理费46256元及电费2660元，依据合约的约定由被告向物管公司交纳，故对原告的该项诉求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明老街商业经营管理有限公司与被告昆明莱秀服饰有限公司签订的《正义坊购物中心商铺租赁和约书》。
二、被告昆明莱秀服饰有限公司于本判决生效后三日内支付原告昆明老街商业经营管理有限公司2013年7月15日至2015年2月6日的租金人民币418836元及违约金人民币60000元。
三、驳回原告昆明老街商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10501元减半收取人民币5250.50元，由原告昆明老街商业经营管理有限公司承担人民币1650.50元，由被告昆明莱秀服饰有限公司承担人民币3600元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 孙敏霞
二〇一六年一月四日
书记员 朱 瑾