江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01229号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司，住所地江苏省常熟市李闸路160号-15A幢1001、1002。
法定代表人王进。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
被告王进。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
被告缪丹。
被告金建兵。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
被告缪新。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司（以下简称金鹰公司）、王进、缪丹、金建兵、缪新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军，被告金鹰公司、王进、缪丹、金建兵、缪新共同的委托代理人吴新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2013年1月11日，被告王进、缪丹与原告订立《最高额抵押合同》1份，约定上述二被告提供常熟市虞山镇李闸路160号-15A1013号、1014号、1015号、1016号、1017号、1018号、1019号房屋为被告金鹰公司在2013年1月11日至2015年1月10日期间发生的借款在人民币4205000元范围内提供抵押担保。2013年5月13日，被告王进、缪丹与原告订立《最高额抵押合同》1份，约定上述二被告提供常熟市虞山镇李闸路160号-8幢423、申大苑二区70号房屋为被告金鹰公司在2013年5月13日至2018年5月12日期间发生的借款在人民币6082400元范围内提供抵押担保。2013年1月15日，被告王进、缪丹、金建兵、缪新与原告订立《本金最高额保证合同》1份，约定上述四被告为被告金鹰公司在2013年1月15日至2015年1月14日期间发生的本金余额不超过810万元的系列债务提供最高额保证担保。同日，被告金鹰公司与原告订立编号为47131232001的《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定被告金鹰公司向原告借款250万元，借款期限为1年，自2013年1月15日至2014年1月14日。当日，原告向被告金鹰公司发放贷款250万元。2013年5月14日，被告金鹰公司与原告订立编号为47131232002的《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定被告金鹰公司向原告借款335万元，借款期限为1年，自2013年5月14日至2014年5月13日。当日，原告向被告金鹰公司发放贷款335万元。现贷款均已到期，但被告未能履行还款义务。故起诉要求：1、被告金鹰公司立即归还借款585万元及计算至2014年7月17日的利息、罚息、复利316001.35元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告金鹰公司支付律师费163820元；3、被告王进、缪丹、金建兵、缪新对被告金鹰公司的本案所涉债务承担连带清偿责任；4、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市虞山镇李闸路160号-15A1013号、1014号、1015号、1016号、1017号、1018号、1019号房屋所得价款在4205000元范围内优先受偿本案债务；5、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市虞山镇李闸路160号160号-8幢423、申大苑二区70号房屋所得价款在6082400元范围内优先受偿本案债务；6、诉讼费用由被告承担。
被告金鹰公司辩称：对借款事实没有异议，利息由法院依法认定。
被告王进、缪丹、金建兵、缪新辩称：担保合同、抵押合同中主合同不明确，因抵押合同、担保合同属于从合同，其不能单独发生效力；《本金最高额保证合同》与编号为47131232001《人民币流动资金贷款合同》均签订于2014年1月15日，原告需进一步证明《本金最高额保证合同》担保的债务包含该份《人民币流动资金贷款合同》中的债务250万元；同时根据两份《人民币流动资金贷款合同》第十二条，该条款为手写条款，应视为特别约定，即编号为47131232001的《人民币流动资金贷款合同》适用编号为47131232001的《最高额抵押合同》，编号为47131232002的《人民币流动资金贷款合同》适用编号为47131232002的《最高额抵押合同》。
经审理查明：2013年1月15日，被告王进、缪丹、金建兵、缪新（甲方）与原告（乙方）签订编号为471312320001的《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，约定乙方为被告金鹰公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年1月15日至2015年1月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（下称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下不超过人民币810万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证的方式为连带责任保证。
2013年1月11日，原告（抵押权人／乙方）与被告王进、缪丹（抵押人／甲方）签订编号为47131232001的《最高额抵押合同（自然人版）》1份，约定乙方为被告金鹰公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年1月11日至2015年1月10日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（下称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高限额为4205000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为被告王进、缪丹名下的常熟市李闸路160号-15A1013房屋（最高额抵押为62万元）、160号-15A1014房屋（最高额抵押为62万元）、160号-15A1015房屋（最高额抵押为62万元）、160号-15A1016房屋（最高额抵押为62万元）、160号-15A1017房屋（最高额抵押为67.5万元）、160号-15A1018房屋（最高额抵押为55万元）、160号-15A1019房屋（最高额抵押为50万元），并于2013年1月15日办理了抵押登记手续。
2013年1月15日，原告（乙方）与被告金鹰公司（甲方）签订编号为47131232001的《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告金鹰公司向原告借款250万元，借款期限为1年，从2013年1月15日起至2014年1月14日；利率为起息日基准利率上浮10%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同／协议项下的债权是在编号为47131232001的《最高额抵押合同》的担保范围内，本合同／协议项下的债权是在编号为47131232001的《本金最高额保证合同（自然人版）》的担保范围内。2013年1月15日，原告按约向被告金鹰公司发放贷款250万元，年利率为6.6%，到期日为2014年1月14日。至2014年7月17日，被告金鹰公司尚结欠原告借款本金250万元，利息、罚息、复利137467.79元。
2013年5月13日，原告（抵押权人／乙方）与被告王进、缪丹（抵押人／甲方）签订编号为47131232002的《最高额抵押合同（自然人版）》1份，约定乙方为被告金鹰公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年5月13日至2018年5月12日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（下称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高限额为6082400元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为被告王进、缪丹名下的常熟市李闸路160号-8幢423房屋（最高额抵押为57.3万元）、常熟市申大苑二区70号房屋（最高额抵押为550.94万元），并于2013年5月13日办理了抵押登记手续。
2013年5月14日，原告（乙方）与被告金鹰公司（甲方）签订编号为47131232002的《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告金鹰公司向原告借款335万元，借款期限为1年，从2013年5月14日起至2014年5月13日；利率为起息日基准利率上浮30%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同／协议项下的债权是在编号为47131232002的《最高额抵押合同（自然人版）》的担保范围内，本合同／协议项下的债权是在编号为47131232001的《本金最高额保证合同（自然人版）》的担保范围内。2013年5月14日，原告按约向被告金鹰公司发放贷款335万元，年利率为7.8%，到期日为2014年5月13日。贷款到期后，被告未能按约还款，至2014年7月17日，被告金鹰公司尚结欠原告借款本金335万元，利息、罚息、复利178533.56元。
为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，产生律师费163820元。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、欠款清单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告金鹰公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告王进、缪丹、金建兵、缪新签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，原告与被告王进、缪丹签订的《最高额抵押合同（自然人版）》依法成立并生效。被告金鹰公司借款到期后未能按约还款，应承担相应的民事责任，故原告要求被告金鹰公司归还借款本金585万元及计算至2014年7月17日的利息、罚息、复利316001.35元，并支付自2014年7月18日起至判决确定的履行日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告金鹰公司承担律师费163820元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市虞山镇李闸路160号-15A1013号、1014号、1015号、1016号、1017号、1018号、1019号房屋、常熟市李闸路160号-8幢423房屋、常熟市申大苑二区70号房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但根据合同约定，编号为47131232001的《人民币流动资金贷款合同》适用编号为47131232001的《最高额抵押合同》，编号为47131232002的《人民币流动资金贷款合同》适用编号为47131232002的《最高额抵押合同》，且应以最高额为限。原告要求被告王进、缪丹、金建兵、缪新承担连带清偿责任的诉讼请求，因该四被告与原告签订有《本金最高额保证合同（自然人版）》，故对该项诉请，本院予以支持，但应以最高额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币585万元及计算至2014年7月17日的利息、罚息、复利人民币316001.35元，并支付自2014年7月18日起至判决确定的履行之日止按照《人民币流动资金贷款合同》计算的利息、罚息、复利。
二、被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币163820元。
上述第一、二项款项由被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、被告王进、缪丹、金建兵、缪新在最高额人民币810万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市李闸路160号-15A1013房屋所得价款在最高额人民币62万元范围内、160号-15A1014房屋所得价款在最高额人民币62万元范围内、160号-15A1015房屋所得价款在最高额人民币62万元范围内、160号-15A1016房屋所得价款在最高额人民币62万元范围内、160号-15A1017房屋所得价款在最高额人民币67.5万元范围内、160号-15A1018所得价款在最高额人民币55万元范围内、160号-15A1019所得价款在最高额人民币50万元范围内优先受偿编号为47131232001的《人民币流动资金贷款合同》项下债务。
五、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市李闸路160号-8幢423房屋所得价款在最高额人民币57.3万元范围内、常熟市申大苑二区70号房屋所得价款在最高额人民币550.94万元范围内优先受偿编号为47131232002的《人民币流动资金贷款合同》项下债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56399元，由被告常熟市金鹰装饰装潢工程有限公司负担，被告王进、缪丹、金建兵、缪新承担连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币56399元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 董惠娟
二〇一四年十月十六日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。