云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3198号
原告张丽芬，女，1974年6月18日生，汉族，大学文化，宣威市人，住址：云南省宣威市。未出庭。
原告黄初贤，男，1971年10月22日生，汉族，大学文化，宣威市人，住址：云南省宣威市。未出庭。
二原告委托代理人段永平，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
二原告委托代理人孙桂红，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事。未出庭。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告张丽芬、黄初贤与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽芬、黄初贤的委托代理人段永平、孙桂红，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月3日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-H-01号房屋，房屋总价：403985元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2011年12月24日办理了该房的商品房买卖合同登记备案，《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务，原、被告于2014年3月28日签订《补充协议》，该协议约定，被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期交房的违约金为16343元。2014年3月28日原告缴清申办房屋产权的各项费用共21783.24元。综上所述，经原告多次催促后被告至今仍未交付符合合同约定的房屋及未办理产权申办，约定的违约金被告至今亦未支付给原告。为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，请求1、判令被告立即交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金16343元；3、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理房屋产权的相关费用按合同约定办理。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
一、房屋是否已实际交付，原告请求及时交付房屋应否得到支持；
二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、商品房销售合同复印件1份共12页，合同编号：S91-H-01，欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件2份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、沃尔玛国际中心商铺交付补充协议复印件1份共2页，欲证实，截止2014年3月28日被告应支付原告逾期交房的违约金16343元。
4、产权工本费收据复印件1份、配套收据复印件1份、契税收据复印件1份、印花税收据复印件1份、交易费收据复印件1份、住宅专项维修资金专用收据复印件1份，欲证实原告于2014年3月28日支付了各项税费合计21783.24元。
5、照片四张，用以证实被告现在仍然不具备交付房屋的条件。
经质证，被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案案件事实的依据。上述证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付了购房款，交清了办理产权相关的各项税费）。
被告为证实自己的主张，提交了下列证据进行质证：
1、2013年9月13日原告与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订的《宣威·沃尔玛商业广场委托经营管理合同》；2、2014年3月28日原、被告签订的《商铺交接手续办理流程》。用以证实原、被告双方已经办理了房屋交接手续并签订了合同委托被告统一招租，统一管理的事实，不存在未交房的事实。
经质证，原告对被告提举的第1、2组证据的真实性无异议，但认为《委托经营管理合同》与本案无关，且该合同已被口头解除；双方虽然签订了《商铺交接手续办理流程》，但房屋并未实际交付，至今房屋都仍处于被告的统一管理下，且未办理产权交付。
通过上述质证，本院认为，被告提举的第2组证据《商铺交接手续办理流程》因房屋并未实际交付，该证据的关联性本院不予认定；被告提举的第1组证据《委托经营管理合同》系双方自愿签订，属双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。在该《委托经营管理合同》有效期内，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司均有权对原告购买的房屋进行管理、运营，故原告对被告提举的第1组证据的质证意见不能成立。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2011年12月3日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-H-01号房屋，房屋总价：403985元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2011年12月24日办理了该房的商品房买卖合同登记备案，《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务，原告于2014年3月28日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订《补充协议》，该协议约定，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司同意被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期交房的违约金为16343元。2014年3月28日原告缴清申办房屋产权的各项费用共21783.24元。2013年9月13日，原告张丽芬、黄初贤与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，约定张丽芬、黄初贤自愿将其购买的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-H-01号房屋委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一招商、统一运营、统一管理。2017年7月27日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告张丽芬、黄初贤已按合同约定向被告支付了购买房屋的全部价款及办理房屋产权相关的费用，被告本应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务，但是本案原告又于2013年9月13日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，张丽芬、黄初贤自愿将所购买的房屋委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一管理、招租、运营。该合同亦属双方自愿签订，合法有效。根据该合同的约定，张丽芬、黄初贤所购买的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-H-01号房屋现仍属曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司管理、运营中，在该《委托经营管理合同》有效期内，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司均有权管理、运营该房屋。原告张丽芬、黄初贤的诉讼请求中并未请求解除该《委托经营管理合同》，也未能举证证实其在庭审中认为该《委托经营管理合同》已由双方合意解除的主张，故原告张丽芬、黄初贤要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告张丽芬、黄初贤已按《商品房购销合同》的约定支付了购买房屋的价款及办理产权相关的费用，其请求判令被告履行房屋产权申办义务的主张，应予支持。原告于2014年3月28日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订《补充协议》，该协议约定，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司同意被告应支付原告逾期交房的违约金从2013年6月30日计算至2014年3月1日为16343元，因曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司系被告的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故原告要求被告支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-H-01号房屋的相关产权申办完毕并交付原告张丽芬、黄初贤；办理房屋产权的相关费用由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付。
二、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内支付原告张丽芬、黄初贤逾期交房违约金16343元。
三、驳回原告张丽芬、黄初贤的其他诉讼请求。
案件受理费人民币309元，由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯