江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0622民初460号
原告：陆洋，女，1985年9月14日出生，汉族，江西省余江县人，出纳，住江西省余江县。
原告：丁爱华，女，1989年2月14日出生，汉族，江西省余江县人，职员，住江西省余江县。
上述二原告委托诉讼代理人：胡元生，公民代理。
被告：祝长明，男，1959年10月1日出生，汉族，江西省余江县人，个体，住江西省鹰潭市经济技术开发区。
被告：吴小兰，女，1961年5月20日出生，汉族，江西省余江县人，个体，住江西省鹰潭市经济技术开发区。
上述二被告委托诉讼代理人：沈希，江西华星律师事务所律师。
原告陆洋、丁爱华与被告祝长明、吴小兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告陆洋、丁爱华及其委托诉讼代理人胡元生，被告祝长明、吴小兰的委托诉讼代理人沈希均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆洋、丁爱华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理房产过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求：1、要求被告支付原告违约金4万元；2、要求被告补足过户费；3、要求被告赔偿原告误工费、交通费、电话费0.3万元；4、要求被告赔偿原告精神损失费2万元。事实与理由：原告父母为二原告买房子，于2014年12月30日与被告祝长明签订了房屋买卖合同（附合同），被告祝长明同意将座落在佘江县邓埠镇建设路商贸巷007号房屋卖给原告。原告于2015年1月16日当面向被告夫妻依照合同约定一次性付清了30万元购房款。此外，原告还花费7万元办理国有土地使用证。房屋交付后原告搬入诉争房屋并进行重新改造、装修花费近10万元。按照双方签订的合同第4条款，被告应无条件配合原告办理过户变更等手续，但经原告多次催促无果。因被告违约未按照合同约定办理过户手续，给原告带来了经济损失、精神损失，且过户的费用如今有所增加，故诉至法院，望判如所请。
被告祝长明、吴小兰辩称：1、诉争房屋位于余江县建设路商贸巷007号属于被告祝长明与吴小兰的夫妻共同财产，对于出售房屋这一重大财产处分必须被告夫妻共同签字确认才生效，被告祝长明在未征得妻子吴小兰同意私自与原告签订《房屋买卖合同》属于无权处分行为，涉案合同为无效合同，原告无权要求被告协助其办理房屋过户手续。2、《房屋买卖合同》中未约定违约责任条款，原告无权要求被告支付违约金4万元。3、本案系房屋买卖合同纠纷，不存在精神损失费，另外，原告主张误工费、交通费、电话费也无法律依据。
根据原、被告双方的诉辩，本案争议焦点是：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同效力如何；2、合同主体履行合同权利义务情况如何，是否存在违约行为，应承担何种民事责任。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内向本院提交的证据有：A1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；A2、房屋买卖合同、收条、银行交易记录，证明2014年12月30日原告与祝长明签订了房屋买卖合同，被告祝长明同意将位于余江县邓埠镇建设路商贸巷007号房屋出售给原告，2015年1月16日，原告按照合同约定一次性支付被告吴小兰购房款30万元；A3、申请书、委托书、余江县土地出让金收费发票，证明原告为办理国有土地使用证花费7万元。A4、电话详单，证明原告三年来为办理过户手续多次拨打被告方的电话；A5、房屋权登记信息，证明余江县邓埠镇建设路商贸巷007号房屋所有权人为被告祝长明；A6、胡美兰与被告吴小兰对话录音记录（2017年10月27日）、吴任亮兄弟电话录音（2018年5月21日）、视频资料，证明被告吴小兰愿意就诉争房屋进行买卖和过户；A7、房屋所有权证，证明原、被告签订房屋买卖合同后，被告向原告交付了房屋及房屋所有权证的原件。
被告祝长明、吴小兰为支持其答辩意见，在本院规定的举证期限内向本院提交的证据有：B1、二被告结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，登记时间为1990年3月21日。
经庭审质证，被告对证据A1无异议；对证据A2中关联性提出异议，认为合同上只有被告祝长明的签字，房屋系夫妻共同所有，应当由夫妻双方签字；对证据A3真实性提出异议，认为无法确认其真实性，不能证明该房屋买卖得到被告吴小兰的确认；对证据A4提出异议认为系单方制作不能确认；对证据A5真实性、合法性无异议，关联性提出异议认为该房屋系夫妻共同财产；对证据A6中录音不清楚是谁说的。
原告对证据B1无异议。
被告对证据A2、A3、A4、A6持有异议但没有提出反驳证据，异议不成立。经合议庭评议，对证据A1、A2、A3、A4、A5、A6、B1可以作为本案证据使用。
综上所述，本院对以下事实予以确认：2014年12月30日，二原告与被告祝长明签订《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方（被告方）自愿将房屋出卖给乙方（原告方），……房屋坐落在余江县邓埠镇建设路商贸巷007号，所有权证赣房字第××号；二、甲、乙双方商定总购房款为人民币叁拾万元……；三、甲方在收房乙方购房款时将房屋所有权证及该房屋钥匙交付乙方，……；四、在乙方要求到相关部门办理房产权、土地使用证的变更登记手续时，甲方应无条件配合办理该房屋变更，登记手续过程中的一切税费及其他费用全部由乙方支付。……”。2015年1月16日，原告通过转账的方式向被告吴小兰账户支付购房款30万元，同日被告祝长明向原告出具收条，收条载明：“今收到陆俊莹（系原告父亲）购房款计人民币叁拾万元正。”原、被告签订房屋买卖合同后，原告办理了国有土地使用证（国有土地使用证号：余国用2015第1033号），花费土地出让金69703.7元，原告向被告支付全部购房款后，被告依照合同约定向原告交付了房屋所有权证，诉争房屋登记在被告祝长明名下。被告祝长明与吴小兰系夫妻关系。自此以后，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续未果后诉至本院。
本院认为：原告与被告祝长明签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有约束力。原告按约定向被告付清购房款后，被告应按合同约定在原告提出房屋过户时向原告提供协助办理义务。因此对原告要求被告协助办理房屋过户的诉讼请求予以支持。关于被告辩称诉争房屋系二被告夫妻共同财产，被告祝长明未经被告吴小兰同意擅自与原告签订的房屋买卖合同无效的问题。本案中，该诉争房屋登记在被告祝长明一人名下，原告与被告祝长明签订了房屋买卖合同后，被告吴小兰收取了诉争房屋的购房款，即可得知被告吴小兰对该房屋买卖行为是明知的，视为其对上述房屋买卖合同的追认，且原告向被告支付购房款后，原告实际取得诉争房屋及房屋所有权证并对该房屋进行装修、改造后入住多年，故对被告的上述辩解意见不予采信。关于原告要求被告支付违约金、补足过户费、赔偿误工费、交通费、电话费、精神损失费的诉请，双方签订的合同就违约责任未进行约定，原告就上述损失亦没有提供相应的证据，故对原告此诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告祝长明、吴小兰于本判决生效后十五日内协助原告丁爱华、陆洋办理涉案房屋（房屋座落：余江县邓埠镇建设路商贸巷007号，房屋所有权证：赣房字第××号；国有土地使用证号：余国用2015第1033号）的产权过户手续和土地使用权证的过户手续，同时原告应按照有关法律、法规的规定缴纳应当承担的费用；
二、驳回原告丁爱华、陆洋的其它诉讼请求。
案件受理费6600元，由原告丁爱华、陆洋负担800元，由被告祝长明、吴小兰负担5800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 祝根龙
人民陪审员 王文萍
人民陪审员 王小花
二〇一八年七月十六日
书 记 员 彭邵坚