福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第13030号
原告厦门市兴恒源贸易有限公司，住所地厦门市思明区龙伏里31号601室，组织机构代码61205153-8。
法定代表人郑秀云，总经理。
委托代理人赵东波，福建自立律师事务所律师。
被告胡开树，男，1962年12月9日出生，汉族，住河南省罗山县。
被告厦门泰若实业有限公司，住所地厦门市湖里区金山街道高林社468号一楼A07，组织机构代码58126133-9。
法定代表人张伟军，总经理。
委托代理人张文军，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人陈长乐，北京大成（厦门）律师事务所律师。
原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树、厦门泰若实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月30日立案受理后，依法由审判员邱瑛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门市兴恒源贸易有限公司的委托代理人赵东波，被告胡开树、被告厦门泰若实业有限公司的委托代理人张文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市兴恒源贸易有限公司诉称，原告是建筑设备出租商，被告胡开树作为承包人承接了被告厦门泰若实业有限公司发包的厦门市思明区观音山工地建筑工程。2011年10月11日，原告与被告胡开树、厦门泰若实业有限公司签订一份《租赁合同》，约定原告向被告胡开树出租钢管、扣件等，被告胡开树若逾期支付租金，应按日千分之二支付违约金；被告厦门泰若实业有限公司对被告胡开树的合同项下的所有义务承担连带责任保证，保证期间为两年，若租赁期间顺延，保证期间顺延；若因履行合同发生争议，由原告所在地的法院管辖；因被告胡开树违约发生诉讼的，被告应承担不限于诉讼费、律师费及其他费用。合同签订后，原告积极履行了义务，向被告胡开树出租了钢管、扣件等。被告胡开树支付了部分租金，至今尚欠228729元。经原告催促，两被告仍未支付欠款。原告遂委托福建自立律师事务所的律师提起诉讼，并签订《委托律师风险代理收费协议书》，约定原告在胜诉后支付代理费30000元。现请求判令：1、被告胡开树支付拖欠租金228729元，并支付违约金（违约金以228729为基数，自2012年12月31日起，按银行同期贷款利率四倍计算至判决确定的履行日止）；2、被告胡开树支付原告律师费30000元；3、被告厦门泰若实业有限公司对上述被告胡开树的付款义务承担连带清偿责任；4、被告胡开树与厦门泰若实业有限公司承担全部诉讼费用。
被告胡开树辩称，确认尚欠原告厦门市兴恒源贸易有限公司租金228729元，且自2013年9月25日起未再支付原告款项。现被告胡开树同意承担租金，但不愿意也没有能力承担违约金。原告所诉的租金确已抵扣了被告厦门泰若实业有限公司支付给原告的100000元合同押金。
被告厦门泰若实业有限公司辩称，其并非工程的发包单位，原告作为贸易公司没有租赁钢管的资质，讼争租赁合同是无效合同。原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树变更了租赁合同中关于支付押金的内容，侵犯了厦门泰若实业有限公司的利益，被告厦门泰若实业有限公司不应当承担连带责任。原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树的结算缺乏事实依据，被告厦门泰若实业有限公司对此并不知情。合同约定的违约责任过高，不应当再承担违约责任。原告的律师费用还未发生，也非必然发生，关于律师费的诉讼请求也不应当支持。
经审理查明，2011年10月11日，原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树、厦门泰若实业有限公司签订一份《租赁合同》，约定被告胡开树向原告承租钢管、扣件等用于厦门观音山国际营运中心二期工地；租赁期限为一年；被告胡开树应在合同生效后支付给原告厦门市兴恒源贸易有限公司钢管押金300000元，此押金等材料全部退还后返还给被告胡开树；被告胡开树应当按时支付租金，每月租金应在次月20日前结清，若逾期支付，应按每日千分之二支付违约金；装卸费、运输费由被告胡开树自理；被告厦门泰若实业有限公司为被告胡开树提供连带责任保证，保证范围为被告胡开树在本合同项下所有义务，保证期间为两年，若租赁期间顺延，担保期间同时顺延；因履行合同发生争议由原告所在地法院管辖；因被告胡开树违约发生诉讼的，不限于承担诉讼费、律师费及其他费用。
上述合同生效后，被告胡开树向原告厦门市兴恒源贸易有限公司支付了100000元押金。原告则向胡开树提供了钢管、扣件等租赁物。2013年9月25日，原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树进行结算，被告胡开树确认截止2013年9月30日尚欠原告租金228729元。庭审中，原告厦门市兴恒源贸易有限公司与被告胡开树均表示前述结算过程中，已将押金抵扣租金。
因被告胡开树至今未支付剩余租金，被告厦门泰若实业有限公司亦未履行担保责任，原告厦门市兴恒源贸易有限公司遂委托福建自立律师事务所提起诉讼，并与该律师事务所签订《风险代理收费协议书》，约定按胜诉后收到款项的10%收取律师代理费。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、结算单、确认单、发料单、《风险代理收费协议书》及各方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律规定，是有效合同，各方当事人均应当遵守。原告已依约履行了合同义务，被告胡开树未按合同约定支付租金，现原告要求被告胡开树承担支付租金及违约金的义务，本院予以支持。原告主张自2012年12月31日起，按银行同期贷款利率的四倍计算违约金，未超过双方约定的标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告厦门泰若实业有限公司作为连带保证人应当对被告胡开树的合同义务承担连带责任，原告要求被告厦门泰若实业有限公司承担连带清偿责任，符合双方的合同约定，本院予以支持，被告厦门泰若实业有限公司承担保证责任后，可向被告胡开树追偿。根据合同的约定，支付押金亦是被告胡开树基于讼争合同所应承担的义务，对此被告厦门泰若实业有限公司亦负有保证责任，因此，被告厦门泰若实业有限公司关于原告厦门市兴恒源贸易有限公司和被告胡开树在合同的履行过程中变更押金的金额，影响被告厦门泰若实业有限公司的权利，被告厦门泰若实业有限公司因此免除担保责任的抗辩意见，本院不予采纳。根据《风险代理收费协议书》，律师费还未发生，且金额亦尚未确定，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡开树应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市兴恒源贸易有限公司租金228729元及违约金（自2012年12月31日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门泰若实业有限公司对被告胡开树的前述债务承担连带清偿责任；被告厦门泰若实业有限公司承担保证责任后，有权向被告胡开树追偿。
三、驳回原告厦门市兴恒源贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2915元，由原告厦门市兴恒源贸易有限公司负担290元，被告胡开树、厦门泰若实业有限公司负担2625元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邱 瑛
二〇一三年十二月四日
代书记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。