黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0321民初118号
原告：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原鸡东县农村信用合作联社），住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇中心大街31号。
法定代表人：郭俊强，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：赵翠霞，女，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司法律顾问。
委托诉讼代理人：宋洋，男，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司营业部信贷员。
被告：张洪良，男，1982年5月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡东县。
被告：姜卉，女，1982年1月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市。
被告：任桂芝，女，1956年1月21日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡东县。
被告：张瑞林，男，1982年4月19日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。
原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原鸡东县农村信用合作联社）与被告张洪良、姜卉、任桂芝、张瑞林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵翠霞、宋洋到庭参加诉讼，被告张瑞林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张洪良、姜卉、任桂芝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求张洪良、姜卉共同偿还原告贷款本金390000.00元，正常利息12912.47元，逾期利息12167.60元，复利519.67元，本息合计41559.74元（利息、罚息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日），要求任桂芝、张瑞林承担连带清偿责任；要求以张洪良名下的抵押物评估、拍卖、变卖的价款优先受偿；2.如抵押物不足值，原告要求继续追偿剩余款项；3.要求被告共同承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原鸡东县农村信用合作联社）于2015年11月3日与张洪良签订了740011511120002号最高额个人担保借款合同，合同期限为2015年11月3日至2018年11月2日，张洪良是借款人，合同约定，张洪良的借款最高额度为390000.00元，还款方式按季结息，到期还本，计收复利，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%。借款用途购材料，担保方式为抵押担保，抵押人张洪良，抵押房屋位于鸡东镇东风街十三委迎宾广场0-120门市，房屋所有权证号：鸡东县房权证鸡东镇字第J2010016**号，建筑面积78.38平方米，已办理抵押登记，房屋他项号：鸡东县房他证鸡东镇字第T2015009**号。2015年11月3日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与张瑞林、任桂芝依据740011511120002号最高额个人担保借款合同签订了最高额保证合同，保证人张瑞林、任桂芝为张洪良借款390000.00元最高余额内提供担保，担保方式为连带责任保证。张洪良于2016年11月16日领取贷款290000.00元，月利率8.21‰，约定到期日为2017年10月20日。张洪良于2016年12月21日偿还利息76.63元，于2016年12月28日偿还利息2701.09元，偿还复利7.77元，于2017年3月21日偿还利息58.31元，于2017年3月26日偿还利息7084.39元，偿还复利14.55元，于2017年6月21日偿还利息33.05元，于2017年6月24日偿还利息7268.38元，偿还复利8.94元，于2017年9月21日偿还利息1.86元。截止2018年1月4日，张洪良尚欠贷款本金290000.00元，正常利息9601.1元，逾期利息9047.81元，复利386.44元，本息合计309035.35元。张洪良于2016年11月11日领取贷款100000.00元，月利率8.21‰，约定到期日为2017年10月20日，于2016年12月28日偿还利息930.47元，偿还复利2.66元，于2017年3月26日偿还利息2463.00元，偿还复利5.05元，于2017年6月24日偿还利息2517.73元，偿还复利3.09元。截止2018年1月4日，张洪良尚欠贷款本金100000.00元，正常利息3311.37元，逾期利息3119.79元，复利133.23元，本息合计106564.39元。截止2018年1月4日张洪良上述两笔借款共计尚欠借款本金390000.00元，正常利息12912.47元，逾期利息12167.60元，复利519.67元，本息合计415599.74元。姜卉与张洪良于2009年12月7日登记结婚，是夫妻关系。2015年10月27日，姜卉签订共同还款承诺书，承诺自愿以夫妻共有财产及个人所有财产对借款债务负共同的偿还责任。现借款已到期，被告至今未偿还全部借款本息实属违约，故诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。
张洪良未出庭、未答辩、未举证。
姜卉未出庭、未答辩、未举证。
任桂芝未出庭、未答辩、未举证。
张瑞林未出庭、未答辩、未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据如下：1.最高额个人担保借款合同；2.最高额保证合同；3.共同还款承诺书；4.借款凭证；5.结婚证复印件；6.房屋他项权证；7.房屋所有权证。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原鸡东县农村信用合作联社）于2015年11月3日与张洪良签订了740011511120002号最高额个人担保借款合同，合同期限为2015年11月3日至2018年11月2日，张洪良是借款人，合同约定，张洪良的借款最高额度为390000.00元，还款方式按季结息，到期还本，计收复利，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%。借款用途购材料，担保方式为抵押担保，抵押人张洪良，抵押房屋位于鸡东县鸡东镇东风街十三委迎宾广场0-120门市，房屋所有权证号：鸡东县房权证鸡东镇字第J2010016**号，建筑面积78.38平方米，已办理抵押登记，房屋他项号：鸡东县房他证鸡东镇字第T2015009**号。2015年11月3日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与张瑞林、任桂芝依据740011511120002号最高额个人担保借款合同签订了最高额保证合同，保证人张瑞林、任桂芝为张洪良借款390000.00元最高余额内提供担保，担保方式为连带责任保证。张洪良于2016年11月16日领取贷款290000.00元，月利率8.21‰，约定到期日为2017年10月20日。张洪良于2016年12月21日给付利息76.63元，于2016年12月28日给付利息2701.09元，给付复利7.77元，于2017年3月21日给付利息58.31元，于2017年3月26日给付利息7084.39元，给付复利14.55元，于2017年6月21日给付利息33.05元，于2017年6月24日给付利息7268.38元，给付复利8.94元，于2017年9月21日给付利息1.86元。截止2018年1月4日，张洪良尚欠借款本金290000.00元，正常利息9601.1元，逾期利息9047.81元，复利386.44元，本息合计309035.35元。张洪良于2016年11月11日领取贷款100000.00元，月利率8.21‰，约定到期日为2017年10月20日，于2016年12月28日给付利息930.47元，给付复利2.66元，于2017年3月26日给付利息2463.00元，给付复利5.05元，于2017年6月24日给付利息2517.73元，给付复利3.09元。截止2018年1月4日，张洪良尚欠借款本金100000.00元，正常利息3311.37元，逾期利息3119.79元，复利133.23元，本息合计106564.39元。截止2018年1月4日张洪良上述两笔借款共计尚欠借款本金390000.00元，正常利息12912.47元，逾期利息12167.60元，复利519.67元，本息合计415599.74元。2015年10月27日，姜卉签订共同还款承诺书，承诺自愿以夫妻共有财产及个人所有财产对借款债务负共同的偿还责任。2017年9月8日，与被告签订合同的鸡东县农村信用合作联社改制为黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司，原鸡东县农村信用合作联社的债权债务归黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司所有。
另查明，姜卉与张洪良于2009年12月7日登记结婚。
本院认为，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与张洪良之间的借款合同合法有效，张洪良应按合同约定偿还借款本金及利息，其未按约定偿还，应承担罚息。张洪良自愿为借款作抵押担保，合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立。姜卉与张洪良系夫妻关系，该笔借款系夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，且姜卉签订共同还款承诺书，承诺自愿以夫妻共有财产及个人所有财产对借款债务负共同偿还责任，是真实意思表示，故原告要求姜卉对张洪良的借款承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。任桂芝、张瑞林自愿为张洪良的借款作保证，保证行为亦有效，担保方式为连带责任保证，故原告要求任桂芝、张瑞林对张洪良的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。张瑞林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，张洪良、姜卉、任桂芝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此造成的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、三十八条、四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条第一款第一项、一百八十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张洪良、姜卉于判决生效之日立即给付原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司借款本金390000.00元，正常利息12912.47元，逾期利息12167.60元，复利519.67元，本息合计415599.74元（截止2018年1月4日，利息、罚息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日）；
二、被告任桂芝、张瑞林对上述债务承担连带清偿责任；被告任桂芝、张瑞林对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告张洪良、姜卉追偿；
三、黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司于判决生效之日可以申请法院拍卖、变卖依法张洪良所有的位于鸡东县鸡东镇东风街十三委迎宾广场0-120门市（房屋所有权证号为鸡东县房权证鸡东镇字第J2010016**号，建筑面积78.38平方米，房屋他项号为鸡东县房他证鸡东镇字第T2015009**号）；并就拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7534.00元，由被告张洪良、姜卉、任桂芝、张瑞林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 郭继品
人民陪审员 孟庆艳
人民陪审员 赵立霞
二〇一八年五月三十日
法官 助理 何丽群
书 记 员 李万妍