安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖17民终183号
上诉人（原审被告）：张臻峰，男，1968年10月27日生，住安徽省池州市贵池区。
被上诉人（原审原告）：安徽省杏花村文化旅游发展有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：詹晓荣，该公司董事长。
委托代理人：刘鹰，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
上诉人张臻峰因与被上诉人安徽省杏花村文化旅游发展有限公司（以下简称“杏花村旅游公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民一初字第03065号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人张臻峰，被上诉人杏花村旅游公司委托代理人张中花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年11月11日，杏花村旅游公司与张臻峰签订了一份《商铺房租赁合同》，该合同约定：杏花村旅游公司将其所有的位于池州市杏花村坊B2号楼一楼146-1号、158号、二楼146、148、150、152、154、156、158号、B3号楼一楼167号、164-1楼梯间、二楼164-167号、B4号楼一楼136、二楼136、138、140、142、144号商铺房租赁给张臻峰经营使用，总面积为2613.53平米；经营范围为宾馆、茶楼、休闲服务、文化工作室，租赁期限为2014年3月30日至2024年3月29日；月租金为一层25元／平米、二层15元／平米、综合服务费1元／平米，租金及综合服务费支付方式为每12个月支付一次、先付款后承租；在交房前张臻峰应一次性向杏花村旅游公司交纳商铺房租赁保证金5万元，最后可抵扣费用；张臻峰逾期15天交付租金及综合服务费，应按日向杏花村旅游公司支付实欠金额千分之五的违约金，安徽省杏花村文化旅游发展有限公司有权解除合同；张臻峰对商铺房进行装饰、装修的全部费用均由其自行承担，杏花村旅游公司按本合同约定解除或终止合同时，对张臻峰装饰、装修的全部费用均不予任何补偿。合同签订后，杏花村旅游公司按约定将上述商铺交付给张臻峰，张臻峰也按约定支付了第一年度租金及综合服务费，并支付了铺房租赁保证金5万元。2015年4月，杏花村旅游公司与张臻峰协议解除了B3号楼的租赁。解除B3号楼后，B2号楼一楼面积为162.88平米、二楼面积为935.3平米，B4号楼一楼面积为140.54平米、二楼面积为702.7平米，B2、4号楼现承租的总面积为1941.42平米。此后从2015年3月30日起张臻峰对依约应付的租金及综合服务费未予支付。为此杏花村旅游公司诉至法院，请求判令：1、解除双方2013年11月11日签订的《商铺房租赁合同》，并判令张臻峰自收到诉状之日双方合同解除，张臻峰将房产交还给杏花村旅游公司；2、张臻峰支付自2015年3月30日至2015年9月15日（暂计）拖欠的租金176855.25元和综合服务费10677.81元，并自2015年3月30日起至款项付清之日按银行同期贷款利率支付利息；3、张臻峰自2015年9月16日起至交还房产之日止向杏花村旅游公司支付商铺房租金及占用费、综合管理服务费（占用费按合同约定租赁费计算，租金32155.5元／月，综合管理服务费1941.42元／月），并自2015年9月16日起至款项付清之日按银行同期贷款利率计算利息；4、案件诉讼费由张臻峰负担。
原审法院认为：杏花村旅游公司与张臻峰签订的《商铺房租赁合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。张臻峰未按合同约定支付第二年度商铺房租金及综合服务费已构成违约，故对杏花村旅游公司要求与张臻峰解除合同交还商铺房、支付从2015年3月30日起至交还商铺房之日止拖欠的租金及综合服务费并支付自2015年9月16日起至付款之日止按银行同期贷款利率计算利息的诉求，依法应予支持。张臻峰已交纳的商铺房租赁保证金5万元可从上述费用中抵扣。张臻峰辩称其是以个人名义代表振风商贸有限公司和小村之恋酒店管理公司与杏花村旅游公司签订《商铺房租赁合同》的，权利义务由上述两公司承担的抗辩意见，不符合合同的相对性原则，不予采纳；张臻峰主张B3号楼已提前7个月退租，2015年1月8日双方已达成免租金两个月的协议，因其未能提供证据予以证明，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司与被告张臻峰于2013年11月11日签订的《商铺房租赁合同》，被告张臻峰于判决生效之日起三十日将承租的池州市杏花村坊B2、B4号楼商铺房腾空交付给原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司；二、被告张臻峰于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司自2015年3月30日起至实际交还商铺房之日止的商铺房租金及综合服务费［其中每月租金计算方法（162.88＋140.54）平米×25元／月／平米＋（935.3＋702.7）平米×15元／月／平米＝32155.5元／月，每月综合服务费计算方法（162.88＋140.54＋935.3＋702.7）平米×1元／月／平米＝1941.42元／月］，并以实欠费用数额为基数按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算支付自2015年9月16日起至付款之日止的利息。被告张臻峰已向原告安徽省杏花村文化旅游发展有限公司交纳的商铺房租赁保证金5万元可从上述费用中抵扣。案件受理费4045元，减半收取2022.50元，由被告张臻峰负担。
原审宣判后，张臻峰不服，向本院提起上诉称：双方的分歧点就是房租的高低问题，而不是上诉人不愿意按期缴纳房租。上诉人租赁的房屋不属于临街门面房，且属于二楼用房，加之市场疲软，上诉人一直在负债经营，并且多次找被上诉人协调降低租金，但被上诉人拒不同意。同时被上诉人也未向上诉人提供支付房租的发票。综上，请求二审法院撤销原判第一项，改判上诉人与被上诉人重新签订合同。
杏花村旅游公司在庭审中辩称：被上诉人不同意与上诉人重新签订合同，其上诉请求不符合法律规定。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审中，双方提交的其他证据及证明目的均同原审，相对方的质证意见亦与原审相同。本院认证意见与原审一致。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。被上诉人杏花村旅游公司在二审中已经明确表达了不同意与上诉人继续签订房屋租赁合同的意思，上诉人不得将要求重新签订房屋租赁合同的意志强加给被上诉人。故其上诉理由不能成立，本院不予支持。因开具租房款发票的行为不属于人民法院民事案件审理的范围，故对上诉人的此项上诉理由，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张臻峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许院生
审 判 员 程 进
代理审判员 金佳佳
二〇一六年六月七日
书 记 员 陈秋霞
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。