河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终7390号
上诉人（原审被告）：河北脉汇房地产开发有限公司，住所地石家庄市高新区长江大道1号。
法定代表人：宋璟欣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王恩琰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗伟，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张源，女，1991年1月4日出生，满族，住石家庄市。
委托诉讼代理人：张秀萍，女，1970年3月5日生，满族，系被上诉人张源母亲。
委托诉讼代理人：李红华，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
上诉人河北脉汇房地产开发有限公司因与被上诉人张源房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人河北脉汇房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实不清，且超诉讼请求进行判决。被上诉人在一审诉状中的第一项诉讼请求是“判令被告协助原告办理鹿泉市上寨乡梁庄市外桃源生态度假村A区35号楼01单元101房地产权登记手续”。该诉讼请求中并没有要求判令多长时间内将办埋权属登记所需的相关资料报产权登记机关，所以，一审判决30日的内容超过了被上诉人诉讼请求的范围，属超诉讼请求判决。二、一审判决第一项不具有可执行性。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人交付房屋的前提条件是：该商品房经出卖人组织相关单位验收合格；第十八条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据这两条约定，只有在对房屋进行验收合格后才能交付，验收合格后的交付才具备办理权属登记的前提条件。在一审开庭过程中，上诉人陈述了房屋还没有进行竣工验收，不具备交付条件，更不具备办理产权登记条件。被上诉人在一审中也没有证据证明上诉人处已具有办理权属登记的所有资料。在上诉人处没有办理权属登记相关资料的情况下，一审判决30日内将资料报产权登记机关无法履行，在上诉人履行不能的情况下，一审如此判决将造成判决难以执行。三、一审适用法律错误。一审适用合同法第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条是全面履行原则，第一百零七条是继续履行原则，履行的前提是能够履行，在不具备履行条件的情形下不适用该条款。根据合同法第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案属于事实上不能履行且属于不适于强制履行的情形，所以，一审判决上诉人30日内提交办理权属证书的资料属于适用法律错误。
被上诉人张源答辩称：一、一审并未超出诉讼请求。法院判令判决生效后30日内履行是给对方一个合理的履行期限，否则被告应当在判决生效后立即办理，并且原告可以立即申请执行。因此法院并未超出诉求裁判；二、至于房产未进行竣工验收的问题，是属于上诉人故意拖延造成，上诉人并未提供报送竣工验收申请而被规划局验收不合格的相关证据。而且上诉人能进行竣工验收的情况下却恶意不进行竣工验收申请的行为不应得到法律的保护；三、涉案合同中明确约定了出卖人提供资料报产权登记机关备案的义务，且现已经超过约定期限。本案中也不存在不能履行的情形，相反是上诉人预谋取暴利而恶意拒绝办理所造成的结果。
张源向一审法院起诉请求：1、判令被告协助原告办理鹿泉市上案乡梁庄市外桃源生态度假村A区35号楼01单元101房地产权登记手续；2、依法判令被告停止对市外桃源生态度假村的拆除行为；3、依法判令被告按照规划条件进行小区项目建设；4、案件受理费、保全费等由被告承担。
一审法院认定事实：2015年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定由原告张源购买被告开发的位于鹿泉市上寨乡梁庄市外桃源生态度假村A区35号楼1单元101号房产，该合同同时约定出卖人应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同所涉房屋的原购买人为原告母亲张秀萍，涉案房屋的购房款也系原告母亲张秀萍全款交纳的，后原告母亲张秀萍将其合同项下的所有权利及义务转让给了本案原告，并由本案原告与被告方签订了正式的《商品房买卖合同》即上述2015年10月13日原、被告签订的《商品房买卖合同》，该合同已经在房屋管理部门办理了合同备案登记。合同签订后，原告于2017年5月8日向被告方交纳了房产契税、维修基金等费用，并于当日与被告方办理了房屋验收移交手续，该房屋正式交付原告占有、使用。上述事实有原、被告当庭陈述及原告方提交的证据1-4予以证实。
一审法院认为，原、被告于2015年10月13日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表达，且合同已经在房屋管理部门办理了合同备案登记，被告方也具备涉案房屋的商品房预售许可证明，该合同合法、有效，故原、被告双方均应按照合同的约定来全面履行各自的义务。根据该合同第十八条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该项约定即为被告方的协助原告办理房屋产权登记义务的约定，涉案房屋已于2017年5月8日由被告方交付原告方使用，因此被告方理应按照合同第十八条的约定在之后的90个工作日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案以协助原告方办理房屋产权登记，现原告方起诉被告协助其办理涉案房屋的产权登记手续，本院对此应予支持。关于原告方的第二、三项诉求，原告诉称被告方对其所建设小区内的部分房屋实施了拆除行为，其意图是要改变小区的原有规划，原告方为此提交的相关照片及视频证实被告方确有拆除部分房屋的行为，但因该小区尚未完全竣工，对于被告方的拆除行为是否是在改变规划，本院对此难以界定，加上被告方又否认其存在变更规划的意图及行为，且被告方是否按照规划条件对小区进行建设属于行政管理的范畴，因此，本院对于原告方的第二、三项诉求依法不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告河北脉汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关并协助原告张源办理位于鹿泉区上寨乡梁庄市外桃源生态度假村A区35号楼1单元101号房屋的产权登记。二、驳回原告张源的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由被告河北脉汇房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审认定的事实本院予以确认。
本院认为，针对上诉人河北脉汇房地产开发有限公司上诉主张的涉案房屋还没有进行竣工验收，不具备交付条件，更不具备办理产权登记条件的事实，本案审理期间上诉人河北脉汇房地产开发有限公司并未提供证据予以支持，反而上诉人河北脉汇房地产开发有限公司已于2017年5月8日将涉案房屋对被上诉人张源进行了交付，同日上诉人河北脉汇房地产开发有限公司亦收取了被上诉人张源缴纳的用于办理房屋产权登记所需的契税及维修基金，综合以上事实原审依据双方所签订《商品房买卖合同》第十八条的约定判令上诉人河北脉汇房地产开发有限公司将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关并协助被上诉人张源办理位于鹿泉区上寨乡梁庄市外桃源生态度假村A区35号楼1单元101号房屋的产权登记并无不妥。关于原审所判令的履行期间，属于人民法院对上诉人河北脉汇房地产开发有限公司履行判决义务所附的时间限制，不属于超诉求裁判。综上所述，河北脉汇房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人河北脉汇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚玉华
审判员 李 伟
审判员 卢 亮
二〇一八年七月二十日
书记员 马 莹