福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初125号
原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行，住所地福建省泉州经济技术开发区。
负责人张新兰，负责人。
委托代理人陈培灵，女，系中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行员工。
被告王建文，男，1981年1月4日出生，汉族，住福建省南安市。
被告王安娜，女，1981年3月25日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告王建文、王安娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法由代理审判员黄细芬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈培灵到庭参加诉讼，被告王建文、王安娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行诉称，2015年2月16日原告与被告王建文签订编号为35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》及补充协议，核定贷款总额度人民币500000元，额度有效期：2015年2月16日至2018年2月15日。合同约定，本借款由被告王建文、王安娜夫妻共同拥有的位于福建省晋江市住宅的房地产提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续，担保的债务最高余额为人民币873000元整。被告王安娜向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款承担共同偿还的连带责任。被告王建文于2015年3月5日办理了第一笔循环贷款，额度为人民币500000元，期限至2016年3月4日，利率6.955%，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，被告王建文按月付息至2015年10月，但自2015年11月起，被告未能依约付息。根据《最高额担保个人借款合同》第一条的约定，原告有权解除合同，收回已发放的贷款。为此，原告特具状起诉，请求：1、解除原告与被告签订的编号为35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》；2、判令被告王建文、王安娜立即归还结欠原告的贷款本金人民币500000元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2016年1月6日结欠利息、罚息、复利合计人民币7473.57元，自2016年1月6日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、判令原告对福建省晋江市住宅的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王建文、王安娜未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行《营业执照副本》、《组织机构代码证》、《负责人身份证》各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告王建文、王安娜《身份证》各一份，证明被告王建文、王安娜的诉讼主体资格；
3、《最高额担保个人借款合同》、《补充协议》及《房地产抵押清单》各一份，证明原告与被告王建文的借款关系依法成立，合法有效；
4、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告王建文、王安娜的抵押担保关系依法成立，合法有效；
5、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续；
6、《借款凭证》一份，证明原告依约履行了发放贷款的义务；
7、《欠息证明》一份，证明被告结欠利息的情况；
8、《共同还款承诺书》一份，证明被告王安娜的共同还款责任依法成立，合法有效；
9、《送达地址确认书》，证明被告王建文、王安娜的法律文书送达地址。
被告王建文、王安娜未提供证据。
本院认为，被告王建文、王安娜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对二被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2015年2月16日，原告作为贷款人与被告王建文作为借款人、抵押人，被告王安娜作为抵押人签订一份编号35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2015年2月16日起至2018年2月15日止，借款人可以在人民币873000元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年2月15日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上确定；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保人以《房地产抵押清单》上载明的房产提供担保，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。同日，原告作为贷款人与被告王建文作为借款人、抵押人，被告王安娜作为抵押人签订一份《补充协议》，约定借款人向贷款人的实际借款金额不得超过《最高额担保个人借款合同》中约定借款额度的57.273%，即借款人可在人民币500000元的借款额度内向贷款人申请借款。同日，原告作为抵押权人与被告王建文、王安娜作为抵押人签订一份编号为35100620150001275的《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人自2015年2月16日起至2018年2月15日止与债务人王建文办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额折合人民币873000元，抵押人同意以编号35100620150001275《房地产抵押清单》上载明的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，抵押房屋（晋江市）于2015年3月3日办理抵押登记。2015年2月6日，被告王安娜向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺因王建文向原告办理个人房抵贷经营贷款人民币600000万元，有效期三年，王安娜愿为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。2015年3月5日，原告向被告王建文发放贷款500000元，期限至2016年3月4日，执行利率6.955%，逾期利率10.4325%，还款方式为一次性还本按约还息。贷款发放后，被告王建文按月付息至2015年10月份，后未能按月付息。现该笔借款期限已届满，被告未依约还款。截止至2016年1月6日，被告王建文尚欠原告借款本金500000元，利息、罚息、复利共计7473.57元。
本院认为，原告与被告王建文、王安娜签订的编号35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现借款期限已届满，被告王建文未履行合同约定的还款义务，应承担违约责任。被告王安娜自愿出具《共同还款承诺书》，故其应对王建文的上述债务承担共同还款的责任。现原告要求二被告共同还本付息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王建文、王安娜以晋江市房屋为该笔借款设定抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，并就抵押房屋到登记机关办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告王建文、王安娜签订的编号35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》约定借款人王建文可以自2015年2月16日起至2018年2月15日止的额度有限期内向贷款人申请借款，现被告王建文在额度有效期限届满前迟延履行还款付息义务，原告申请解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。被告王建文、王安娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行与被告王建文、王安娜签订的编号35020120150008709的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告王建文、王安娜应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行借款本金人民币500000元及利息、罚息、复利（截至2016年1月6日的利息、罚息、复利共计人民币7473.57元，之后至本判决确定的还款日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行就上述债权对被告王建文、王安娜提供的抵押物即位于晋江市房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8875元，减半收取4438元，由被告王建文、王安娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄细芬
二〇一六年四月七日
书 记 员 王汉杰
速 录 员 杨琪瑶
判决书适用的法律条文及执行申请提示
一、判决书适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。