苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴商初字第0353号
原告苏州国发科技小额贷款有限公司，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1368号1楼。
法定代表人陈孝勇，董事长。
委托代理人朱彦、施熠文，江苏益友天元律师事务所律师。
被告苏州市胜众模架有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇屯南村。
法定代表人徐伟华，总经理。
委托代理人许国良，该公司股东暨本案被告。
被告苏州新苏投资担保有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路98号2005号。
法定代表人魏良，董事长。
委托代理人华慧玲。
被告许国良。
被告马家芬。
被告周建国。
被告顾丽华。
被告李晨辰。
被告张亚英。
被告陆小芳。
被告吴建勇。
被告刘科技。
被告易凡凡。
被告苏州弘州机械有限公司，住所地太仓市双凤镇新湖温州工业园。
法定代表人周建国。
原告苏州国发科技小额贷款有限公司（下称国发小贷公司）诉被告苏州市胜众模架有限公司（下称胜众公司）、苏州新苏投资担保有限公司（下称新苏公司）、许国良、马家芬、周建国、顾丽华、李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡、苏州弘州机械有限公司（下称弘州公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理，由审判员辛欣适用简易程序公开进行审理。后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人施熠文到庭参加诉讼，上列被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国发小贷公司诉称，2012年10月，其与被告胜众公司签订借款合同一份，约定胜众公司向其借款4000000元，月利率为15‰，按月付息，到期还本。被告许国良、马家芬、新苏公司、弘州公司为上述债务提供连带保证担保。被告周建国、顾丽华、李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡提供各自所有的房产为上述债务提供抵押担保。后，其按约发放贷款，现贷款期限届满，但被告未按约还本付息。现要求被告胜众公司归还借款本金4000000元并支付截至2013年10月22日的利息170500元、自2013年10月23日起按照年利率24%计算至本息实际清偿之日止的罚息；被告胜众公司承担其为实现债权而支出的律师费65600元；被告许国良、马家芬、新苏公司、弘州公司对上述债务承担连带清偿责任；被告周建国、顾丽华、李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡在各自签订的《抵押合同》范围内承担抵押担保责任，且原告有权对抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告胜众公司、新苏公司、许国良、马家芬、周建国、顾丽华、李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡、弘州公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月18日，原告（贷款人）与被告胜众公司（借款人）签订《借款合同》一份，约定合同项下贷款金额为人民币4000000元，贷款期限自2012年10月18日至2013年10月18日，贷款用途为流动资金，年利率18%，日利率=月利率／30，月利率=年利率／12，按月结息，结息日为每月第20日，结息日为付息日。借款金额、期限等如与《借款借据》记载不一致时，以《借款借据》为准。借款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定利率上浮50%的标准支付罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
同日，原告与被告许国良、马家芬签署《保证合同（自然人）》（国发科贷保字（2012）第1002-1）1份，约定许国良、马家芬为上述借款提供连带责任保证，担保的主债权金额为人民币4000000元，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。
同日，原告与被告新苏公司签署《保证合同（企业法人）》（国发科贷保字（2012）第1002-2）1份，约定新苏公司为上述借款提供连带责任保证，担保的主债权、范围、期限同上述保证合同。另，所担保的主合同项下存在担保物权的，保证人放弃要求债权人先行处理担保物的抗辩权，即不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
同日，原告（抵押权人）与被告李晨辰、张亚英（抵押人），签署《抵押合同》（国发科贷抵字（2012）第1002-3）1份，约定李晨辰以其所有的坐落于太仓市城厢镇人民南路10号1幢206室的房产（所有权证号0100033671）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息费用和抵押权人的实现债权费用包括但不限于律师费、其他相关费用。无论抵押合同外是否拥有其他担保，无论该物的担保还是借款人提供还是第三人提供，抵押权人有权要求抵押人先承担本合同担保责任或要求抵押人与其他物的担保、保证人同时履行担保责任，抵押人承诺不因此而提出抗辩。
同日，原告（抵押权人）与被告陆小芳、吴建勇签署《抵押合同》（国发科贷抵字（2012）第1002-4）1份，约定陆小芳以其所有的坐落于太仓市城厢镇小北门街阳光花苑8幢605室的房产（所有权证号0100011716）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。其余内容同上述抵押合同。
同日，原告（抵押权人）与被告刘科技、易凡凡签署《抵押合同》（国发科贷抵字（2012）第1002-5）1份，约定刘科技以其所有的坐落于太仓市城厢镇华侨花园11幢1109室（所有权证号0100058049）的房产为被告上述借款合同项下债务提供抵押担保。其余内容同上述抵押合同。
同日，原告（抵押权人）与被告周建国、顾丽华签署《抵押合同》（国发科贷抵字（2012）第1002-6）1份，约定周建国以其所有的坐落于太仓市城厢镇郑和西路280号2幢238室的房产（所有权证号0100056143）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。其余内容同上述抵押合同。
2012年10月22日，双方就上述四处房产分别办理抵押登记手续，登记的债权数额分别为1050000元、1050000元、1000000元、900000元。
同日，原告向被告胜众公司发放贷款4000000元，借款借据载明借期为2012年10月22日至2013年10月22日，月利率15‰，按期还息到期还本，借款人签章确认。截至2013年10月22日，被告尚欠利息170500元。
2013年12月，弘州公司向原告出具《承诺函》1份，其自愿为上述《借款合同》项下的全部债务提供连带保证责任，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。如借款人、承诺人或其他第三人同时向贵司提供连带保证或其他物的担保的，发生法定的或依照合同约定的实现担保物权情形的，贵司可以就物的担保实现债权，也可以同时要求包括承诺人在内的所有保证人承担连带保证责任。
又，原告为本案诉讼支出律师费65600元。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、承诺函、委托代理合同、发票、转账凭证及庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同真实有效，各方应恪守履行。原告按约发放贷4000000元，事实清楚，证据充分，予以认定。借款期限届满，被告未能按期偿还借款本息，原告有权依法要求被告胜众公司归还借款本金并给付相应利息、罚息。原告自愿将罚息利率调减为年利率24%，主张罚息自2013年10月23日起以结欠本金为基数计算至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告承担其为本案诉讼而支出的律师费65600元，符合合同约定，亦未超出相应收费标准，本院予以支持。被告许国良、马家芬、新苏公司、弘州公司为胜众公司上述债务提供连带保证担保，尚在保证期间，且未超出担保范围，应依约承担连带清偿责任。被告李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡、周建国、顾丽华提供房产为胜众公司上述债务提供抵押担保，若被告胜众公司不能清偿上述债务，则原告有权就抵押物行使抵押权，并在登记的债权数额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市胜众模架有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州国发科技小额贷款有限公司借款本金人民币4000000元、利息170500元（截至2013年10月22日）及自2013年10月23日起以结欠本金为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息。
二、被告苏州市胜众模架有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州国发科技小额贷款有限公司为本案诉讼而支出的律师费人民币65600元。
三、被告许国良、马家芬、苏州新苏投资担保有限公司、苏州弘州机械有限公司对被告苏州市胜众模架有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、若被告苏州市胜众模架有限公司不能清偿上述债务，则原告有权就被告李晨辰、张亚英提供的抵押物即坐落于太仓市城厢镇人民南路10号1幢206室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币1050000元范围内优先受偿；被告陆小芳、吴建勇提供的抵押物即坐落于太仓市城厢镇小北门街阳光花苑8幢605室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币1050000元范围内优先受偿；被告刘科技、易凡凡提供的抵押物即坐落于太仓市城厢镇华侨花园11幢1109室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币1000000元范围内优先受偿；被告周建国、顾丽华提供的抵押物即坐落于太仓市城厢镇郑和西路280号2幢238室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币900000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49176元、财产保全费5000元，公告费950元，合计人民币55126元，由原告苏州国发科技小额贷款有限公司负担2416元，被告苏州市胜众模架有限公司、苏州新苏投资担保有限公司、许国良、马家芬、周建国、顾丽华、李晨辰、张亚英、陆小芳、吴建勇、刘科技、易凡凡、苏州弘州机械有限公司负担52710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 辛 欣
人民陪审员 马菊芬
人民陪审员 周菊芬
二〇一四年十一月八日
书 记 员 时琼芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。