广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初4381号
原告：广州锦东市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈家派。
委托代理人：邓激文，广东伟通律师事务所律师。
委托代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。
被告：张继强，身份证住址福建省连江县。
原告广州锦东市场经营管理有限公司诉被告张继强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州锦东市场经营管理有限公司的委托代理人覃福州到庭参加了诉讼，被告张继强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州锦东市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向我司支付拖欠2015年7月至2016年2月的租金、水电费、服务费、管理费共计13911.5元及滞纳金4173.3元(按应交款数额的30%计算)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月8日、2014年5月24日，我司与被告签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》、《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》，约定我司将位于广州锦东国际服装城A幢X号商铺出租给被告，租期自2013年12月1日至2016年11月30日；租赁期间，由我司负责物业管理，被告承担与该铺位有关的包括管理费在内的各项费用；租金每月420元，服务费每月84元，每月5日前支付当月的租金、服务费、管理费及上月的水电费，逾期支付的，每延期一日按应交款总额千分之五计付滞纳金。现被告拖欠2015年7月至2016年2月的租金、水电费、服务费、物业管理费及滞纳金合计18084.3元，经我司多次催缴无果。被告的行为严重违约，为维护我司合法权益，故提出上述诉讼请求。
被告张继强无答辩。
经审理查明：2013年12月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》（编号：AA*****），约定甲方同意将广州锦东（国际）服装城A幢X号铺位（以下代称涉案商铺）按现状租给乙方作为办公室/展厅经营之用，如需改变使用性质，需经甲方书面同意；租用期限为3年，从2013年12月1日起至2016年11月30日止；该铺位总面积为42平方米，租金及服务费每平方米每月为12月，其中租金每平方米每月为10元，计420元；服务费每平方米每月为2元，计84元，合计504元。租金及服务费自2013年12月1日起算；合同签定，乙方须交付3800元给甲方作为信用保证金（以下称保证金），并同时交付2013年12月份的租金及服务费504元，两项共计4304元，乙方交付保证金后本合同即生效；乙方须在每月5日前支付当月的租金、服务费、管理费及上月的水电费等费用，水电费标准不超过供水供电部门核定标准的100%，若逾期不交，甲方有权向乙方收取滞纳金（每天按应交款总额5‰计），如乙方拖欠甲方租金及服务费超过一个月，甲方有权随时收回铺位并不予返还保证金，因此而造成的经济损失由乙方承担等。
2014年5月24日，双方签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》（编号：AB*****），约定乙方向甲方租用的商铺位于广州锦东国际服装城A幢X号铺位（面积共42平方米），期限为2013年12月1日起至2016年11月31日止；乙方根据下列标准向甲方缴纳商铺管理费：1、自2013年12月1日至2014年11月30日止，物业管理费每平方米每月为20元，计840元；2、自2014年12月1日至2015年11月30日止，物业管理费每平方米每月为24.5元，计1029元；3、自2015年12月1日至2016年11月30日止，物业管理费每平方米每月为29.86元，计1247元；4、乙方签署本合同时向甲方交纳2013年12月1日至2013年12月30日的管理费840元，乙方交付后本合同即生效等。5、甲方为乙方提供用水、用电的方便；水电公摊0.8元/平方米/月，水、电费由乙方在次月5号前按实际使用数交付甲方。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺。期间，被告欠付2015年7月至2016年2月的租金、服务费、管理费、公摊水电费及2015年7月至2015年10月的电费。2016年2月底，原告收回涉案商铺。
庭审中，原告提交2015年7-12月及2016年1月2月的《锦东服装城收费通知单》各一份，拟证明被告拖欠其主张费用的事实。上述通知单分别列明了上述期间原告每月通知被告支付租金、服务费、管理费、电费、公摊水电费的数额。该收费通知单显示，2015年7月至2016年2月期间，被告应缴租金共计3360元、公摊电费共计168元、公摊水费共计104元、服务费共计672元、管理费共计8886元；2015年7月至2015年10月期间，被告应缴电费共计721.5元。
另原告表示涉案商铺所在的锦东服装城没有产权登记证明，为证明该建筑物的规划报建情况，原告提交：1、《临时经营场地使用证明》；2、《建设工程规划许可证》（复印件），其中载明建设单位为广州市石某丰经济发展公司，建设项目名称为临时市场，建设位置广清高速公路以西、石某丰收费站西侧，附注显示：本建设项目为临时建筑，使用期二年。该许可证落款时间为2006年4月29日；3、《广州市白云区人民政府办公室文件呈批表》（复印件），其主要内容为广州市石井庆丰经济发展公司于2004年将庆隆路庆隆市场侧及高速路西侧两地块向区政府申报建设仓储和专业市场并获批；4、土地使用权租赁协议书等证据证实。
以上事实，有租赁合同、物业管理合同、收费通知单、临时经营场地使用证明、建设工程规划许可证、呈批表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告就涉案商铺签订租赁合同后，虽就物业管理费的收取问题另行签订了物业管理合同，但因该物业管理合同相对方亦为原被告，管理、收费的主体均为原告，且该合同在租赁合同签订的基础上而签订，故应视该物业合同为租赁合同的补充，实为租赁合同的一部分。涉案商铺所在建筑物无产权登记，原告提交证明涉案商铺所在建筑物已取得规划报建手续的证据中，临时经营场地使用证明、土地使用权租赁协议书并非建筑物取得规划报建手续的相关材料，现有证据无法证明建设工程规划许可证和呈批表中的地址与涉案商铺所在建筑物的地址为同一地址，且建设工程许可证为2006年4月核发，根据该证附注，建筑物为临时建筑，至今亦已超过2年的使用期限，此外，上述许可证和呈批表均为复印件，故本院对上述证据不予采信。原告主张涉案商铺所在建筑物已办理规划报建手续的意见缺乏依据，本院不予采纳。因涉案商铺所在建筑物无产权登记，且现有证据无法证明该建筑物已办理规划报建手续，故原被告双方就涉案商铺签订的《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》和《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》，均违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。
虽上述租赁合同、物业管理合同无效，但因被告已使用涉案商铺，并享受了相应的物业服务，原告有权要求被告支付使用涉案商铺期间的占有使用费、服务费、管理费及已实际发生的水电费等费用。原告主张的租金应为场地占有使用费。现被告至今欠付2015年7月至2016年2月的占有使用费、服务费、管理费、公摊水电费及2015年7月至2015年10月的电费，故原告要求被告支付上述期间的占有使用费、服务费、管理费、电费、公摊水电费于法有据，本院予以支持。上述费用的标准参照租赁合同和物业管理合同的约定，结合每月实际收取的情况确定。因被告未到庭应诉，视为其放弃自身抗辩权利，故本院对原告提交收费通知单证明被告欠付各项费用的情况予以采信。根据上述收费通知单核算，被告欠付2015年7月至2016年2月期间的占有使用费共计3360元、公摊电费共计168元、公摊水费共计104元、服务费共计672元、管理费共计8886元；2015年7月至2015年10月期间的电费共计721.5元，上述费用共计为13911.5元。
因双方签订的上述租赁合同和物业管理合同无效，故原告要求被告依照约定支付滞纳金的主张缺乏依据，本院不予支持。
被告张继强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告张继强向原告广州
锦东市场经营管理有限公司支付2015年7月至2016年2月的占有使用费3360元、公摊电费168元、公摊水费104元、服务费672元、管理费8886元及2015年7月至2015年10月期的电费721.5元，上述费用共计13911.5元；
二、驳回原告广州锦东市场经营管理有限公司的其他
诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费252元，由原告广州锦东市场经营管理有限公司负担104元，由被告张继强负担148元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 江洁莹
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 周 沣