重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00791号
原告皮云凤，女，生于1992年12月27日，汉族，住重庆市涪陵区。
被告重庆云城两山投资开发有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道东林大道（规划展览馆内），组织机构代码06051171-8。
法定代表人魏宏亮，总经理。
委托代理人刘顺南，北京商安（重庆）律师事务所律师。
原告皮云凤与被告重庆云城两山投资开发有限公司（以下简称两山公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皮云凤，被告两山公司委托代理人刘顺南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月5日，原告与男友欧贵芳一同前往被告处看房，男友建议购买三室一厅的房屋，置业顾问建议先订购两室一厅，待三室一厅开盘后再更换，并且称小孩能够转入璧山就读。置业顾问满福彬拿出《绿岛中心房屋认购书》（文件1）让原告签，原告按被告要求交纳了订金2万元（并未告知订金不可退回）。2014年11月14日，被告告知原告三房开盘，可更换房三房的房屋（1期，27幢2-2-2，面积120平方米）。原告提出购房款数额较大，无法当即支付，被告说再交3万元订金，其余房款可延期。于是原告就签署了《绿岛中心房屋认购书》（文件2）替换了之前的认购书。签认购书时，被告没有向原告出示建房、售房相关文件，还对原告看房请求予以推辞。此后，被告置业顾问满福彬通知原告男友去签订正式商品房买卖合同。由于原告无法一并交完房款，遂与被告协商延期订立，并定于2014年12月底签订正式合同。当原告准备签订延期订立合同申请书时，被告将申请书更换为承诺书，承诺书规定如不在2014年12月31日前与被告签订正式合同则没收原告5万元订金。因原告无法接受被告提出的不平等要求，双方没有达成一致意见。之后，被告置业顾问通过手机短信告知原告男友已将此房对外出售并不退还5万订金。但原告作为当事人从未获得相关信息。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务。第五十四条规定：因重大误解，显示公平订立的合同，一方当事人以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。原告与被告签订认购书，并未告知原告不退还订金，且存在欺诈行为。为此，请求法院判决：一、解除原、被告于2014年11月14日签订的《绿岛中心房屋认购书》；二、被告立即返还原告订金5万元并按同期银行利率加收利息；三、被告承担本案诉讼费及处理此案支付的一切合理费用。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：撤销原、被告于2014年11月14日签订的《绿岛中心房屋认购书》。将第二项诉讼请求中利息计算标准确定为：从2014年11月14日起，按中国农业银行活期存款利率计算至订金归还时止。将第三项诉讼请求中合理费用确定为：交通费50元、餐饮费150元。
被告辩称：认购书是原告认真阅读并充分理解的基础上订立，系双方真实意思表示，没有违反法律规定。支付的5万元是“定金”，因原告没有按协议约定在7日内订立正式合同，定金不予退还。请求驳回原告诉讼请求。
审理中，原告陈述：其撤销理由一方面是基于订立认购书时，被告并未向原告指明订金是一定的“定”，原告缴款本意是缴纳的商业行为中通常理解的“订金”，故原告缔约的真实意思及履行协议书的行为表示均是以缴纳“订金”履行双方合同，这与协议书中书面载明的“定金”存在差异和矛盾，故属于原告重大误解缔结的合同，应该撤销。另一方面，认购书系通篇的格式条款，排除了原告基本权利，显失公平。再次，被告也没有按照认购书载明的方式通知原告签订正式合同，没有履行通知义务。
经审理查明：2014年11月5日，原告认购了被告开发的位于重庆绿岛中心项目的两室一厅住房一套，并向被告支付现金2万元。2014年11月14日，双方协商一致将认购的两室一厅房屋更换为三室一厅住房，原告另向被告支付了现金3万元，被告向原告出具了《销售收据》，收据载明：“客户名称皮云凤，房号27幢2-2-2，付款明细认购金，11月5日刷卡2万元，11月14日刷卡3万元”。同日，原告（乙方）与被告（甲方）订立了《重庆绿岛中心认购书》。认购书约定：一、乙方认购甲方楼宇位置：重庆绿岛中心一期（以下简称该物业），建筑面积141.33平方米，套内建筑面积122.11平方米（最终建筑面积或套内建筑面积产权登记面积为准）。二、乙方认购该物业按建筑面积计算，单价每平方米5943元，总价839933元；乙方应在签订本认购书时向甲方支付定金人民币5万元，签订正式《重庆市商品房买卖合同》后，定金转为购房款的一部分；乙方选择付款方式为按揭付款。三、付款方式：3.1一次性付款方式，乙方须于签订本认购书后7天内付清全部房款，并与甲方签署正式的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议；3.2银行按揭付款方式首期款不低于总房款的30%，乙方须于签订本认购书后7天内付清首期款，并向银行申请办理按揭，同时签署正式的《重庆市商品房买卖合同》及相应附件；3.3分期付款方式乙方须在签订本认购书后7天内至现场签署《分期付款协议》。四、乙方确认，其在签订本认购书前已明确知悉国家和重庆市房地产的所有相关政策、法律法规之规定，乙方保证其具备购买该物业的资格和条件，乙方并保证其依本认购书约定提供给甲方及/或贷款银行的所有资料均是真实、合法、有效的，且其具有签约的完全民事行为能力和权利能力。五、乙方确认，其在签订本认购书前已详细了解该物业所在的项目总体规划、配套设施、周边环境及该物业的全部情况，并仔细阅读了甲方公示的与该物业有关的所有法律文件（包括但不限于《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》、《临时业主公约》、《不利因素公示》、《分期付款协议》、《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议、《认购须知》及主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图），并对前述文件内容予以认可，没有异议。六、乙方须在签署《重庆市商品房买卖合同》前，按甲方以及贷款银行的贷款要求提交办理《重庆市商品房买卖合同》备案登记及/或申请银行按揭贷款所需的文件资料（包括但不限于认购书、本人身份证或其他有效身份证明文件以及办理银行按揭贷款所需的各项文件资料等），并依据甲方、按揭银行及政府部门的相关规定付清所需费用。七、若乙方选择银行按揭付款方式支付购房款的，则乙方必须符合相关贷款银行规定的贷款（信用）条件，乙方申请贷款的利率，额度与年限最终以银行核对为准；如乙方获准的贷款金额少于其申请的金额，则乙方应在银行发放贷款之日起30日内付清全部剩余购房款；如银行拒绝乙方的贷款申请，乙方应在知道或者应当知道银行拒绝乙方的贷款申请之日起30日内付清全部剩余购房款；若非乙方原因导致其未能在银行获得足额贷款或银行未批准其贷款申请且乙方未能在前述30日宽限期内付清剩余购房款的，甲方有权解除本认购书，并将已收定金及房款无息退还给乙方。若因乙方原因导致其未能在银行获得足额贷款或未批准其贷款申请且乙方未能在前述30宽限期内付清剩余购房款的，甲方有权解除本认购书，乙方已支付的定金及购房款不予退还。八、若乙方选择分期付款方式的，则乙方须在签订本认购书后7天内至现场签署《分期付款协议》，若乙方未在本认购书规定的期限内签署该协议，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购书，乙方已支付的定金及购房款不予退还。九、乙方未按本认购书第3.1、3.2款约定的付款时间付清全部到期应付购房款或本认购书规定的其他款项，或乙方未在本认购书规定的签约期限内于甲方签署《重庆市商品房买卖合同》（包括甲方依据本认购书约定拒绝与乙方签订上述合同的），视为乙方违约，甲方有权解除本认购书，没收乙方已付定金并将该物业另行出售。十、甲方为该物业所在项目制作之一切介绍，宣传及广告资料、包括建筑模型及样板间等，仅供乙方参考之用，并不构成甲方为本项目及该物业所做任何承诺或要约，亦不构成本认购书和《重庆市商品房买卖合同》的组成部分，有关本项目和该物业的具体情况应以《重庆市商品房买卖合同》约定为准。十一、在甲乙双方签署《重庆市商品房买卖合同》前，如遇其他不可抗力或意外事件，导致该物业不能对外出售，甲方有权解除本认购书，甲方除将乙方已付定金及房款不计息退回给乙方外，无需再承担其他责任。十二、乙方因购买该物业产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、公证费、律师费和保险费等）均由乙方承担，法律另有规定的除外。十三、本认购书记载的买方认购的物业房号及买方基本信息（包括公司名称及营业执照或个人姓名）等经双方签署后不得更改。十四、甲乙双方的通讯方式须以本认购书载明的电话、传真、地址等为准；乙方必须保证其提供的上述资料的真实性和准确性，乙方通讯方式发生变更，应在变更后三日内以书面形式通知甲方，甲方向乙方发送的任何书面通知，均可采用特快专递的方式向乙方送达，特快专递发出三日后即视为送达；因乙方提供的联系方式不准确、不真实或联系方式变更未及时通知甲方而导致乙方未能实际收到相关通知的，由此引起的一切后果均由乙方自行承担。十五、本认购书经甲方签字盖章并乙方签字（企业法人必须授权代表签字并加盖公章）之日起生效。十六、本认购书一式四份，具有同等法律效力，甲方持三份，乙方持一份。乙方凭本认购书签署《重庆市商品房买卖合同》或分期付款协议》。甲乙双方按照本认购书约定签署《重庆市商品房买卖合同》后，本认购书终止，双方权利义务按照签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的内容最终确定。十七、签署本认购书前，乙方确认已详细阅读并理解下述文件并对内容无异议（以下文件甲方已在销售现场做全文公示）：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》、《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议。
另查明，原、被告双方订立上述认购书时，被告已取得重庆市商品房预售许可证。2015年1月13日，被告以原告未履行认购书义务为由将认购书约定房屋另行出售给他人。
上述事实，有当事人陈述，原告举示的销售收据、录音笔录、认购书，被告举示的商品房预售许可证、认购书、短信记录、微信记录等证据经庭审举证、质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方订立的《重庆绿岛中心认购书》系双方以订立正式商品房买卖合同为目的而缔结的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，该认购书不违反法律禁止性规定，合法有效。认购书约定原告支付“定金”5万元的文意清楚，系双方真实意思表示，本院认该定金性质为立约定金。原告对已付5万元现金性质的认识属于协议履行范畴，不构成对认购书约定内容本身重大误解的充分理由。认购书虽然是格式条款形式，但从双方缔约过程看，其内容是双方反复协商的结果，不存在显示公平情形，也无证据证明存在其他可撤销事由，本院对原告请求撤销认购书的诉讼请求不予支持。本案中，原告以撤销认购书为由主张退还“订金”5万元无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告皮云凤的诉讼请求。
案件受理费1130元，减半收取565元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 韩为其
二〇一五年九月一日
书 记 员 徐明洁