上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第2515号
原告张宝兰，女，1943年6月25日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市，现住上海市。
原告刘伟，男，1972年6月9日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市，现住上海市。
上列两原告的共同委托代理人金亚平，上海慧元律师事务所律师。
被告翟爱丽，女，1986年6月18日出生，汉族。
委托代理人徐斌，上海均和衡律师事务所律师。
原告张宝兰、刘伟与被告翟爱丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告张宝兰的委托代理人金亚平、原告刘伟及其委托代理人金亚平、被告翟爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝兰、刘伟诉称：本市通州路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）原产权登记在刘广惠及原告张宝兰、刘伟（以下简称原告）3人名下。2014年11月26日，刘伟妻子孙某某代张宝兰、刘伟、刘广惠与被告签订《房地产买卖居间合同》及附件《房地产买卖合同》，约定，刘广惠、张宝兰、刘伟将系争房屋出售给被告，总房价款为630万元。当日，双方还签订一份《买卖合同之特别补充协议》，约定，为配合被告办理贷款，合同成交价定为820万元，实际成交价为630万元。2015年1月，系争房屋产权变更登记至张宝兰、刘伟两人名下。2015年2月9日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋转让价为820万元。之后，被告凭该份买卖合同贷款不成功，双方又于2015年4月10日重新签订《上海市房地产买卖合同》，约定，系争房屋转让价为800万元，被告应于2015年1月15日前支付购房定金10万元，2015年4月15日前支付首期房款230万元，其余560万元由被告申请贷款并于交易过户当日付清。事实上，被告仅分次支付原告购房款共计100万元，其余购房款至今未付。现原告起诉要求：1、解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版）；2、被告支付违约金126万元。
被告翟爱丽辩称：2015年2月9日原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》中将买受人的名字错写为霍爱丽，且被告申请美金贷款未成功，故双方又于2015年4月10日重新签订《上海市房地产买卖合同》。双方实际成交价为630万元，合同价为800万元，被告只需在2015年4月15日前支付原告100万元，剩余560万元通过贷款支付给原告，原告收到贷款后还应返还被告30万元。被告已于2015年1月15日前支付原告购房款共计100万元。2015年5月下旬，被告申请的560万元贷款也经银行审核通过。原、被告原约定于2015年6月5日办理房屋过户手续，因被告于2015年6月1日涉嫌组织他人偷越国境罪被逮捕，导致双方无法过户，被告在羁押期间也无法办理委托公证手续。现被告同意解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版），但解除合同非被告主观原因造成，且原告主张的违约金约定过高，原告也未受到损失，被告仅同意支付原告10万元违约金。
经审理查明：本市通州路XXX弄XXX号XXX室房屋原产权登记在刘广惠（已于2006年10月死亡）及原告张宝兰、刘伟3人名下。2014年11月26日，案外人孙某某代张宝兰、刘伟、刘广惠（出卖方、甲方）与被告翟爱丽（买受方、乙方）、上海锐丰投资顾问有限公司（居间方、丙方）0签订一份《房地产买卖居间合同》，约定，乙方购买甲方坐落于本市通州路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价630万元；乙方为表示购房诚意，向居间方支付意向金2万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在本合同上签字，则乙方交付的意向金即转为定金，待甲方签订本合同后21日内，乙方应补足定金至30万元。《房地产买卖居间合同》附件《房地产买卖合同》约定，总房价款为630万元；为办理房地产交易过户手续之需，双方同意于本合同签订后30日内前往居间方签订网签版买卖合同，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订网签版买卖合同的日期；首期房价款100万元，该首期房价款中已包含乙方支付的定金，且甲方同意乙方或居间方从其中先行保留尾款2万元；第二期房价款530万元，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据买卖双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准，若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于过户送件当日补足并支付甲方；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后10日内，甲、乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付尾款2万元；本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同的，违约方应按照本合同所述总房价款的20%向守约方支付违约金。
2014年11月26日，原告张宝兰并代刘伟、刘广惠（甲方）与被告翟爱丽（乙方）签订一份《买卖合同之特别补充协议》，约定，1、甲乙双方合同成交价计人民币820万元，实际成交价为人民币630万元，其中超出实际房价部分计190万元无需支付给甲方，甲方配合乙方做足一定金额的转账凭证，供乙方办理贷款使用，如乙方在办理审批贷款中有贷不足的部分必须于甲、乙双方约定在办理交易产权过户之前由乙方直接支付给甲方；2、该协议于双方签订关于虹口区通州路XXX弄XXX号XXX室的上海市房地产买卖合同之日起生效，如双方协商解除该买卖合同或该买卖合同失效，则本补充协议也随之失效；3、如本协议与该房地产买卖合同的约定不相符，以本补充协议为准。
上述合同签订当日，被告支付原告购房定金2万元。2014年12月16日，被告支付原告购房款8万元。2015年1月14日、15日，被告分次支付原告购房款共计90万元。
2015年1月12日，系争房屋产权经核准变更登记至原告张宝兰、刘伟两人名下。2015年2月9日，原告张宝兰、刘伟作为卖售方（甲方）、被告翟爱丽作为买受方（乙方）签订一份《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第一版），约定，甲、乙双方通过上海浦茗房地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让甲方所有的本市通州路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积144.57平方米，转让价款为820万元；双方确认在2015年4月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行；甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；补充条款（一）约定，甲乙双方签订网上房地产买卖合同后，任何一方取消买卖则承担违约责任，违约方应赔偿守约方房地产转让价20%的违约金，另需支付中介方合同转让价2%的居间服务费；附件三付款协议约定，1、乙方于2015年1月15日已给付购房定金10万元（可抵充房价款）；2、乙方于2015年2月9日之前给付首期房价款236万元（含居间方保留尾款2万元）；3、甲方同意乙方向银行申请贷款574万元用以给付房价款，该房价款直接入甲方账上，如该贷款银行未审批通过或贷款额度不足，则乙方应在交易当日将该笔贷款以银行转账或现金形式补足。由于该份《上海市房地产买卖合同》中将买受方翟爱丽的名字错写为霍爱丽，原、被告又重新签订《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第二版），将买受方的名字更正为翟爱丽。
之后，因被告依据第二版《上海市房地产买卖合同》申请贷款不成，2015年4月10日被告翟爱丽作为买受方（乙方）、2015年5月23日原告张宝兰、刘伟作为卖售方（甲方）又签订一份《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版），约定，甲、乙双方通过上海浦茗房地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让甲方所有的本市通州路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积144.57平方米，转让价款为800万元；双方确认在2015年7月1日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行；甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；补充条款（一）约定，甲乙双方签订网上房地产买卖合同后，任何一方取消买卖则承担违约责任，违约方应赔偿守约方房地产转让价20%的违约金，另需支付中介方合同转让价2%的居间服务费；附件三付款协议约定，1、乙方于2015年1月15日已给付购房定金10万元（可抵充房价款）；2、乙方于2015年4月15日之前给付首期房价款230万元；3、甲方同意乙方向银行申请贷款560万元用以给付房价款，该房价款直接入甲方账上，如该贷款银行未审批通过或贷款额度不足，则乙方应在交易当日将该笔贷款以银行转账或现金形式补足。
2015年5月21日，被告申请的银行贷款560万元经中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行审核通过。之后，因被告于2015年6月2日涉嫌组织他人偷越国境罪被上海市公安局黄浦分局刑事拘留，双方交易受阻。
审理中，上海市黄浦区人民法院于2016年2月19日一审判决被告犯组织他人偷越国境罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币4万元。
审理中，本院向上海中原物业顾问有限公司咨询本市通州路XXX弄XXX号、建筑面积为144.57平方米的房屋在2016年2月的市场价。该公司于2016年2月19日出具《房地产价格咨询意见书》称，委托询价房地产在询价时点的客观合理的市场出售价格约为850万元。
上述事实，由房地产权证、《房地产买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、收款收据2份、银行明细单、《买卖合同之特别补充协议》、《上海市房地产买卖合同》2份、《个人住房商业用房抵押借款合同》、与黎红飞的谈话笔录、沪黄检诉刑诉（2015）1010号起诉书、（2015）黄浦刑初字第1004号刑事判决书、《房地产价格咨询意见书》及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、《买卖合同之特别补充协议》及《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版）均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，由于被告涉嫌组织他人偷越国境罪被羁押导致双方交易受阻，合同无法继续履行，现原告主张解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版），依法应予支持。合同解除的时间为本案诉状副本送达被告之日2015年11月10日。合同解除后，原告应返还被告已付购房款100万元。关于违约金，双方合同约定，签订网上房地产买卖合同后，任何一方取消买卖则承担违约责任，违约方应赔偿守约方房屋转让价20%的违约金。现由于被告原因导致双方合同解除，被告应支付原告违约金。鉴于被告主张违约金约定过高，本院将综合考虑原告的实际损失，并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度等因素，根据公平原则酌情确定违约金数额。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、原告张宝兰、刘伟与被告翟爱丽签订的《上海市房地产买卖合同》（编号为XXXXXXX，第三版）于2015年11月10日解除；
二、原告张宝兰、刘伟返还被告翟爱丽购房款100万元；
三、被告翟爱丽支付原告张宝兰、刘伟违约金15万元。
上述第二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16，140元，减半收取8，070元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华 琴
二〇一六年三月三日
书记员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……。