山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0403民初2030号
原告：中国银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区黄河路169号。组织机构代码：864572209。
负责人：姜立民，行长。
委托代理人（一般代理）：赵国，男，该行工作人员。
被告：顾保国，男，1985年10月5日出生，汉族，住薛城区。
被告：彭春燕，女，1985年7月7日出生，汉族，住址同上，系被告顾保国之妻。
被告：山东银联担保有限公司枣庄分公司，住所地：枣庄市市中区振兴中路570号，组织机构代码：785028993。
负责人：李长征，经理。
被告：山东银联担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966东环国际广场B座27层。
法定代表人：李长征，总经理。
二被告共同委托代理人梁帅（一般代理），男，山东银联担保有限公司枣庄分公司员工。
原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称中行薛城支行）诉被告顾保国、彭春燕、山东银联担保有限公司枣庄分公司（以下简称银联担保公司枣庄分公司）、山东银联担保有限公司（以下简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵国、被告银联担保公司枣庄分公司、银联担保公司的共同委托代理人梁帅到庭参加诉讼，被告顾保国、彭春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行薛城支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告顾保国、彭春燕偿还借款本金117，640.55元及利息、罚息（截至2016年9月22日被告尚欠借款本金117,640.55元，利息4,445.64元、罚息290.57元；以117,640.55元为基数，自2016年9月23日起按年利率7.425%计算至判决生效之日止），并对前述债务的抵押物原告享有优先受偿权；2、判决山东银联担保有限公司枣庄分公司、山东银联担保有限公司负连带担保责任；3、判决被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年1月6日，原告与被告顾保国签订《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》一份，合同编号：枣庄薛城二手房个借字（2009）0003号。被告彭春燕系该笔借款的共同还款人。为保证借款合同的履行，被告银联担保公司枣庄分公司为该笔借款的担保人，为该笔借款提供担保。同时被告顾保国将其购买的座落于薛城区永福南路永福新村2号楼5单元1层西户的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同约定：贷款金额15万元，期限20年，约定月利率为4.95‰，还款方式为按月于每月5日前偿还应还贷款本息。同时约定，被告未按合同约定按时还款的，原告有权提前收回贷款，并加收50%的逾期罚息。现被告至原告起诉之时已连续超过7期借款本息未向原告偿还。为维护原告合法权益，诉至法院请求依法判决。
被告顾保国、彭春燕未答辩。
被告银联担保公司枣庄分公司、银联担保公司共同辩称：1、该笔贷款业务是房产抵押贷款，且该房产办理了正式的抵押登记，该笔贷款出现逾期，原告应优先处置抵押物，不足部分由担保人进行清偿。2、原告诉状中明确提到山东银联担保有限公司枣庄分公司不具备法人资格，不能独立承担民事责任，而且山东银联担保有限公司在续做不同业务时对分公司的签字人都有一定的授权委托，在该笔业务的保证合同中原告应提供分公司公章旁边签字人的授权委托书。3、原告所提供的证明本金、利息、罚息的截止日期为9月22日，不能作为证据使用，而且与该案的立案时间不一致。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、被告顾保国、彭春燕身份证、户口本复印件各一份，结婚证复印件一份，证明被告主体适格，二被告系夫妻关系。二、个人二手住房贷款借款抵押合同一份，共同债务人承诺函一份，借款借据一份，他项权证一份，证明原告与被告签订个人二手住房贷款借款抵押合同一份，双方就借款数额、利息、还款方式、违约责任等进行了约定，原告依合同约定向被告发放贷款。被告彭春燕为该笔借款的共同债务人，被告山东银联担保有限公司枣庄分公司、山东银联担保有限公司为该笔贷款进行担保。原告方已就该笔借款的抵押物办理了他项权证，享有优先受偿权。三、提交个人贷款账户风险分类日报一份，证明被告尚欠借款本金及利息、罚息情况。
被告顾保国、彭春燕未出庭质证。
被告银联担保公司枣庄分公司、银联担保公司的质证意见与辩称意见相同。
本院对原告提交的上述证据均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月16日，原告与被告签订《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》一份，约定:被告顾保国向原告借款150,000元,用于购买商品房，借款期限为20年，自2009年1月12日起至2029年1月16日止，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率4.95‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人按照新基准利率按照原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下年起实行新利率。对合同项下的本息采用等额本息还款法。如被告违约未按时偿还借款本息，原告将按借款合同载明的借款利率水平上加收50%逾期罚息并有权宣布借款提前到期，并依法处分抵押物以偿还借款。彭春燕系该笔借款的共同还款人。被告顾保国将其购买的坐落于薛城区永福南路永福新村2号楼5单元1层西户的房产作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号为枣房他证薛房字第××号，抵押金额22万元整，抵押期限自2009年1月16日起至2029年1月16日止。同时，被告银联担保公司枣庄分公司根据被告顾保国的要求，为被告顾保国的该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为自合同生效之日起至合同约定主债务还款期限届满之日起两年。贷款人宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应承担保证责任。2009年1月23日，原告向被告顾保国发放借款150,000元，约定月利率为4.95‰。后被告违约，截至原告起诉之日已连续超过7期未按时向原告偿还借款本息。截至2016年9月22日，被告拖欠原告到期本金117,640.55元、利息4,445.64及罚息290.57元。
另查明：被告银联担保公司枣庄分公司系被告银联担保公司设立的分公司，不具有独立法人资格。
本院认为：被告顾保国、彭春燕未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。原告中行薛城支行与被告签订的《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行相应的义务。被告顾保国、彭春燕作为借款义务人应每月及时向原告偿还到期借款本金及利息，因其存在多期违约行为，依合同约定原告中行薛城支行有权宣布合同项下借款本金及利息全部提前到期，故对原告要求被告顾保国立即偿还借款本金117,640.55元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告顾保国、彭春燕为该笔借款提供房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告顾保国、彭春燕不履行债务时，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，被告银联担保公司枣庄分公司应在原告行使完抵押权后仍不能获得清偿的部分与被告顾保国、彭春燕承担连带清偿责任。因被告银联担保公司枣庄分公司不具有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，其清偿责任应由被告银联担保公司承担。其在承担清偿责任后有权向被告顾保国、彭春燕进行追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告顾保国、彭春燕于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行偿还借款本金117,640.55元及利息、罚息（截至2016年9月22日利息为4，445.64元、罚息为290.57元，以117,640.55元为基数，自2016年9月23日起按年利率7.425%计算至本判决生效之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行对被告顾保国、彭春燕共同所有的坐落于薛城区永福南路永福新村2号楼5单元1层西户（枣房他证薛城字第657**号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款就第一项判决内容确定的债务在22万元范围内享有优先受偿权。
三、被告山东银联担保有限公司对上述第一项确定的付款义务在原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行行使抵押权后未获清偿的部分承担连带清偿责任。且在承担完连带保证责任后有权向被告顾保国、彭春燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2653元，减半收取计1326.5元，由被告顾保国、彭春燕、山东银联担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 张 娟
二〇一六年九月二十七日
书记员 周维维