山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1990号
原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠分行，住所地威海市环翠区新威路58号，统一社会信用代码91371002866783739N。
负责人：周志刚，行长。
委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告：戚威。
被告：威海市房地产置业担保有限公司，住所地威海市海滨北路46号（威胜大厦7楼），统一社会信用代码91371000732618568B。
法定代表人：王平昌，执行董事。
委托诉讼代理人：刘程成，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚大勇。
被告：威海丰源集团公司房屋开发处，住所地环翠区戚家庄，统一社会信用代码91371002166746849L。
法定代表人：刘玮，经理。
委托诉讼代理人：蒲洁，山东时中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司威海环翠分行与被告戚威、威海市房地产置业担保有限公司、威海丰源集团公司房屋开发处金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠分行之委托诉讼代理人张东梅，被告威海市房地产置业担保有限公司之委托诉讼代理人褚大勇，被告威海丰源集团公司房屋开发处之委托诉讼代理人蒲洁、于丽媛到庭参加诉讼。被告戚威经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戚威立即给付原告借款本息共计141223.09元，其中本金余额139767.65元、利息余额1438.26元、利息罚息7.32元、本金罚息9.86元（计算至2017年3月31日止），自2017年4月1日至实际给付之日的利息，按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告戚威承担原告实现债权而产生的律师费9622元；3、判令被告威海市房地产置业担保有限公司、威海丰源集团公司房屋开发处对被告戚威的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由为：2005年6月16日，原告与被告戚威、威海市房地产置业担保有限公司签订一份个人住房借款合同，约定原告为被告戚威提供200000元的借款，期限自2005年6月22日至2030年6月22日，被告戚威以其位于威海市崂山路35号505室的房产提供抵押，但并未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任做了详尽的约定。同时约定被告威海市房地产置业担保有限公司、威海丰源集团公司房屋开发处对被告戚威的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告戚威发放了贷款，但被告戚威已累计13期未按合同约定按时偿还借款，故原告诉至法院，请求处理。
戚威未作答辩。
威海市房地产置业担保有限公司辩称，对原告起诉的事实和数额没有意见，但要求优先处置涉案房产，对拍卖变卖后所得价款不足以清偿的部分，由其与被告威海丰源集团公司房屋开发处共同承担连带清偿责任，其承担担保责任以后，有权向被告戚威追偿。
威海丰源集团公司房屋开发处辩称，1、其确系为被告戚威的该笔贷款提供了阶段性连带责任保证担保，但其认可的合理担保期限为自合同签订之日起至房屋具备办理过户手续的条件之日止，现涉案房屋已经具备了办理过户手续及抵押登记的条件，至此其承担的保证责任期限已经到期；2、原告应及时与被告戚威办理抵押登记手续，但原告怠于行使该权利，应视为放弃物的担保，被告威海丰源集团公司房屋开发处应当在原告放弃权利的范围内即抵押房屋价值范围内免除保证责任；3、在双方签订的个人住房借款合同主合同条款中并未约定被告戚威应承担原告为实现债权而支出的律师费，担保合同系从合同，担保范围也从属于主合同范围，主合同并未约定律师费，故即使被告需要承担保证责任，也不应支付原告律师费。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、贷款凭证、贷款明细、个人住房借款最高额保证合同、律师费发票等证据，被告戚威经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海市房地产置业担保有限公司、威海丰源集团公司房屋开发处对上述证据的真实性均没有异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月16日，原告与被告戚威、威海市房地产置业担保有限公司签订了一份个人住房借款合同，该合同约定被告戚威向原告贷款200000元用于购买被告威海丰源集团公司房屋开发处开发的位于威海市环翠区崂山路35号505室房产，借款期限为300个月，即从2005年6月22日起至2030年6月22日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%；结息日为每月的月末日，委托扣款日为每月的20日，还款方式为等额本息还款法；本合同项下的担保方式为抵押加保证；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；被告戚威以其所购的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。该合同还约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应的损失，有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2005年5月31日，原告与被告威海丰源集团公司房屋开发处签订了一份个人住房借款最高额保证合同，该合同约定被告威海丰源集团公司房屋开发处愿意为原告与因购置坐落于戚家庄项目所属的戚家庄住宅小区C6、C7住宅楼而与原告发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权是指2005年5月31日至2025年5月31日期间原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为4000000元；在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款，被告威海丰源集团公司房屋开发处在最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数；尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。另，该合同还约定被告威海丰源集团公司房屋开发处同时为售房人，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。
2005年6月22日，原告依约向被告戚威发放了贷款200000元。被告戚威自2016年3月开始出现逾期还款情况。截止至2017年3月31日，被告戚威已经累计逾期还款13期，尚欠原告借款本金139767.65元，利息余额1438.26元，利息罚息7.32元，本金罚息9.86元。之后三被告均未再向原告偿还任何款项。
另查，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理抵押登记。又查，原告为本案诉讼支出律师代理费9622元、财产保全申请费1420元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。
本院认为，原告与被告戚威、威海市房地产置业担保有限公司签订的个人住房借款合同，与被告威海丰源集团公司房屋开发处签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告戚威发放了款项，被告戚威理应按期偿还原告贷款本息，但被告戚威未能按期偿还原告贷款本息，已连续多次逾期还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告戚威偿还全部借款本金、利息、罚息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费，在双方签订的个人住房借款合同中约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），被告戚威既是借款人，也是抵押担保人，故原告有权要求被告戚威支付律师代理费。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告戚威理应支付。
根据个人住房借款合同的约定，被告威海市房地产置业担保有限公司自愿为被告戚威的上述借款提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海市房地产置业担保有限公司对被告戚威的上述付款义务承担连带保证责任。办理抵押登记是一种多务行为，需要各方共同协作完成，而非一方当事人之要务，且被告威海丰源集团公司房屋开发处在与原告签订的合作协议中明确约定被告威海丰源集团公司房屋开发处负责及时协助债务人办理相关的抵押登记手续，被告被告威海丰源集团公司房屋开发处亦未提供证据证实涉案房产未办理抵押登记系原告与被告戚威恶意串通，故对被告威海丰源集团公司房屋开发处的该抗辩主张，本院不予采信。根据原告与被告威海丰源集团公司房屋开发处签订的个人住房借款最高额保证合同的约定，被告威海丰源集团公司房屋开发处自愿为被告戚威的上述借款提供最高额连带责任保证担保，涉案房产至今未办理抵押登记，保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海丰源集团公司房屋开发处对被告戚威的上述付款义务承担连带保证责任。被告威海市房地产置业担保有限公司、威海丰源集团公司房屋开发处承担保证责任后，有权向被告戚威追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告的诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告戚威经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚威偿还原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行借款本金139767.65元，利息及罚息（计算至2017年3月31日的利息余额1438.26元、利息罚息7.32元、本金罚息9.86元，自2017年4月1日至实际履行之日止的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告戚威支付原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行律师代理费9622元、财产保全申请费1420元；
三、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告戚威的上述付款义务连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告戚威追偿，或要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、被告威海丰源集团公司房屋开发处对被告戚威的上述付款义务在最高债权余额4000000元的范围内连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告戚威追偿，或要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3316元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 祝业昌
人民陪审员 岳庚垚
二〇一七年九月五日
书 记 员 刘向蓉