福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第9586号
原告晋江市国土资源局，住所地福建省晋江市。
法定代表人张健龙，该局局长。
委托代理人陈憬雄，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托代理人庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。
被告王清贤，男，1956年2月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告晋江市国土资源局与被告王清贤房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告晋江市国土资源局的委托代理人陈憬雄到庭参加诉讼，被告王清贤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋江市国土资源局诉称，因晋江市梅庭片区改建设项目需要，被告位于晋江市梅岭街道三光天下塘×××号的土地房屋（测绘图号为2022）被征收，原、被告就该房屋的拆迁补偿安置事宜协商达成一致，于2013年9月13日签订编号为10088CM的《土地房屋征收补偿安置协议书》。依据双方在该协议书中第六条第1款的约定：“乙方同意在本协议签订之日起7日内将房屋腾空交付甲方验收拆除，腾空交付后不得回迁。自验收之日或腾空期限届满之日起，被征收土地房屋归甲方所有……”被告应在补偿安置协议签订之日起7日内即2013年9月20日前将上述房屋腾空并交付给原告拆除，但被告至今未按约定将该房屋腾空交付被告验收拆除。被告未依约履行腾空交付房屋义务，已构成违约。请求判令被告立即将位于晋江市梅岭街道三光天下塘×××号的房屋（测绘图号为2022）腾空并交付原告拆除。
被告王清贤未作答辩。
原告晋江市国土资源局向本院提供以下证据：1.身份证，以此证明被告的诉讼主体资格。2.《土地房屋征收补偿安置协议书》，以此证明原告与被告已于2013年9月13日讼争土地房屋的征收补偿事宜签订了《土地房屋征收补偿安置协议书》，协议约定被告选择部分货币补偿和部分产权调换的补偿方式；被告的产权调换面积为371.95㎡，同时被告以1300元／㎡的照顾购买优惠价格购买79.41㎡的安置房，原告应向被告支付征收补偿费用余额183035.47元和搬迁补助费2975.60元、自行过渡奖励金5000元；原告应按季度向被告发放临时安置补助费（2603.65元／㎡）；被告应在补偿安置协议签订之日起7日内即2013年9月20日前将被征收房屋腾空完毕并支付原告拆除。3.代发工资处理后清单、银行进账单，以此证明项目实施单位晋江市梅庭片区改建项目指挥部办公室已于2014年10月11日委托兴业银行晋ＸＸ阳支行将原告应付的征收补偿费用183035.47元、搬迁补助费2975.60元、自行过渡奖励金5000元以及临时安置补助费等共计198150.11元支付给了被告，原告已履行完毕协议约定的补偿义务。4.土地房屋所有证存根、晋江经济报产权遗失声明、产权手续遗失声明、辈分证明、死亡证明、律师见证书、晋江市梅庭片区改建项目土地房屋四至变更说明、晋江市个人住宅危房翻建审批表，以此证明晋江市梅庭片区改建项目征收范围内图编号为2022的土地房屋产权人为被告，其有权就该房产的征收补偿事宜与原告签订《土地房屋征收补偿安置协议书》。5.《晋江市梅庭片区改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案》，以此证明原告对被告的土地房屋征收补偿符合征收补偿方案的规定，征收补偿合法、合理的事实。6.《晋江市梅庭片区改建项目现房安置协议书》，以此证明对于《土地房屋征收补偿安置协议书》项下的产权调换部分，被告将其中的一部分产权调换面积进行现房安置，并选择了仙阁小区3栋302室（建筑面积61.36平方米）作为现房安置房，且被告现已入住该安置房。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的《土地房屋征收补偿安置协议书》、代发工资处理后清单、银行进账单、土地房屋所有证存根、晋江经济报产权遗失声明、产权手续遗失声明、辈分证明、死亡证明、律师见证书、晋江市梅庭片区改建项目土地房屋四至变更说明、晋江市个人住宅危房翻建审批表等证据来源，形式合法，可以证明原、被告于2013年9月13日就被告位于晋江市梅岭街道三光天下塘×××号的的房屋（测绘图号为2022）征收补偿安置事宜达成协议，约定被告应在补偿安置协议签订之日起7日内将房屋腾空完毕并交付原告拆除，原告应支付给被告征收补偿费用183035.47元、搬迁补助费2975.60元、自行过渡奖励金5000元以及临时安置补助费等共计198150.11元；原告于2014年10月11日通过兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行转帐给被告补偿款198150.11元。对上述证据的证明力，本院予以认定。
经审理查明，因晋江市梅庭片区改建项目需要，原、被告于2013年9月13日签订编号为10088CM的《土地房屋征收补偿安置协议书》一份，由原告对被告位于晋江市梅岭街道三光天下塘75号的房屋（测绘图号为2022）进行征收、并进行安置补偿。该协议第六条第1款约定，被告应于协议签订之日起7日内将上述房屋腾空交付原告验收拆除，腾空交付后不得回迁。原告于2014年10月11日通过兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行转帐给被告补偿款198150.11元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的编号为10088C的《土地房屋征收补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。原、被告在协议书中约定，被告应于协议签订之日起7日内将房屋腾空并交付给原告拆除。被告在上述协议书中选择了部分货币补偿和部分产权调换相结合的补偿方式，原告方已依约将应支付的征收补偿费用183035.47元、搬迁补助费2975.60元、自行过渡奖励金5000元以及临时安置补助费等共计198150.11元转账至被告账户，但被告未依约履行腾空、交付房屋的义务，应承担相应违约责任。故原告请求被告立即将上述房屋腾空并交付原告拆除，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王清贤应于本判决生效之日起七日内将位于晋江市梅岭街道三光天下塘×××号的房屋（测绘图号为2022）腾空，并交付给原告晋江市国土资源局拆除。
如果未按本判决指定的期间履行上述的行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，承担执行费用。
案件受理费100元，由被告王清贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴雅莉
代理审判员 洪新民
人民陪审员 李荣贵
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 陈琦颖
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。