重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第12930号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人何怀东，重庆志和智律师事务所律师，执业证号15001200710758588。
被告邓昆全，男，1973年9月17日生，汉族，住重庆市开县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告邓昆全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王雁苗担任审判长，与人民陪审员邓培、李正渝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人何怀东到庭参加了诉讼。被告邓昆全本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2013年7月26日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款300000元，贷款期限为120个月，被告以其所有的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了300000元贷款。此后，被告未按时履行还款义务，截止2015年7月27日逾期累计23173.81元，原告为催收欠款已经产生律师费。原告为维护其合法权益，特起诉法院，请求依法判令：1.被告立即偿还原告截止2015年7月27日的贷款本息284822.7元，并支付自2015年7月28日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金273182.61元为基数按银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，复利以10987.95元为基数按银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，利随本清）；2.原告有权以被告所有的位于重庆市号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3.被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用27710元；4.被告承担本案诉讼费用。
被告邓昆全未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年7月26日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款300000元，贷款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；按等额本息还款法偿还借款，每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告将其购买的位于重庆市号房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告未按期足额偿还借款，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原被告签订借款合同后，又另行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告将其所有的位于重庆市号房屋抵押给原告作为贷款担保，双方凭此到房屋登记部门就上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年10月19日，原告按约将贷款300000元发放到被告指定的账户，借款凭证载明借款到期日为2023年6月18日。此后，被告从2015年2月起未再向原告偿还任何款项。被告欠原告到期及未到期借款本金273182.61元，截止2015年7月27日欠原告的利息为10987.95元、罚息327.21元、复利324.93元。
另查明，原告为实现债权委托重庆志和智律师事务所代理本案纠纷，并已向该律师事务所支付律师费11392元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借合同》、个人借款凭证、划款委托书、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、逾期还款明细表、委托代理协议、发票及原告陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告邓昆全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应按约归还借款，但被告未按约还款，应承担相应民事责任。因被告未按期足额还款，原告有权提前收回全部贷款本金、到期利息并收取罚息、复利。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
本案中，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，且原告已经实际支付了律师费11392元，该费用也符合重庆市律师收费办法标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告自愿将其所有位于重庆市号房屋抵押给原告作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓昆全于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金273182.61元；
二、被告邓昆全于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2015年7月27日的利息、罚息、复利共计11640.09元，并支付自2015年7月28日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金273182.61元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，复利以10987.95元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告邓昆全于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费11392元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告邓昆全名下位于重庆市开县号房屋享有抵押权，在被告邓昆全不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5744元，公告费1000元，共计6744元，由被告邓昆全负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 王雁苗
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 李正渝
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 简雪莲