山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1927号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长。
委托代理人杨志刚，山东若真律师事务所律师。
被告栗超。
被告秦森才。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告栗超、被告秦森才金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告栗超、被告秦森才经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月9日，被告栗超、被告秦森才与原告签订《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：被告栗超、被告秦森才向原告借款人民币570000元用于购买青岛市黄岛区（原胶南市）灵山卫朝阳山路2号宏程滨海花园XX栋X单元XX层XXXX户房屋，并以上述房屋为该债权提供抵押担保，借款期限从2009年12月4日至2039年12月4日，贷款为浮动利率，即在基础利率水平上下调30%。如被告栗超、被告秦森才不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并对抵押房屋行使抵押权，被告栗超、被告秦森才应承担原告为实现债权所发生的费用。合同签订后，原告依约于2009年12月22日履行了放款义务，但被告栗超、被告秦森才未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告栗超、被告秦森才签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告栗超、被告秦森才偿还原告截至2015年1月28日的贷款本息、违约金、罚息共计人民币529252.17元，以及自2016年1月28日至偿还全部借款本息之日止的利息、罚息；三、被告栗超、被告秦森才向原告支付律师代理费人民币28862元；四、被告栗超、被告秦森才以南房地权私他字第60248号房屋抵押权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费、及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告栗超、被告秦森才承担。
被告栗超、被告秦森才在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2009年12月9日，被告栗超（借款人、抵押人）、被告秦森才（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第28条约定：售房人山东宏程建设有限公司；借款人应将借款用于购置坐落于胶南市灵山卫朝阳路2号《宏程滨海花园》XX栋X单元XX层XXXX户的房产；未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第29条约定：借款本金为人民币伍拾柒万元整。第30条约定：借款期限为叁佰陆拾个月（即2009年12月4日至2039年12月4日）。第31条约定：本合同项下的贷款利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第33条约定：贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称为山东宏程建设有限公司，账号为37×××89。第34条约定：还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2773.44元。贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金提取比例为1%。第35条约定：本合同项下担保方式为保证和抵押担保。第37条约定：抵押财产名称为胶南市灵山卫朝阳路2号《宏程城滨海花园》XX栋X单元XX层XXXX户的房产；面积131平方米；价值人民币827920元整。第13条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第16条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。第17条约定：出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。
二、2009年12月22日，被告栗超、被告秦森才签署中国建设银行个人贷款支付凭证，载明：借款人栗超；收款人山东宏程建设有限公司；贷款金额人民币伍拾柒万元整。
三、原告如约向被告被告栗超发放贷款后，被告栗超、被告秦森才未如约偿还借款本息，截至2016年1月28日，被告栗超、被告秦森才尚欠原告借款本金人民币513117.21元，利息10830.8元、罚息233.22元。
四、2011年8月，胶南市城乡建设局填发青房地权私他字第60248号他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；房地产权利人栗超、秦森才；房地产权证号市字第××号；房地座落胶南市灵山卫朝阳路2号《宏程滨海花园》XX栋X单元XX层XXXX户；他项权利种类抵押；债权数额57万。
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托山东若真律师事务所杨志刚律师代理本案的诉讼事宜。2016年5月12日，原告向山东若真律师事务所支付栗超、秦森才个贷律师费人民币28862元。同日，山东若真律师事务所为原告开具相应数额的律师费发票。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证书、中国建设银行个人贷款支付凭证、对账单、贷款帐户基本信息、现金交款单、发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，被告栗超、被告秦森才签署的中国建设银行个人贷款支付凭证，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告栗超、被告秦森才签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告栗超、被告秦森才未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告栗超、被告秦森才签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告栗超、被告秦森才立即偿还剩余贷款本金及相应利息。
被告栗超、被告秦森才提供其共有的位于胶南市灵山卫朝阳路2号《宏程滨海花园》XX栋X单元XX层XXXX户（他项权利证号：青房地权私他字第60248号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担本案律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对追究被告法律责任的费用承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，被告应予承担。根据原告提交的证据，能够证明其实际支付律师费人民币28862元，该律师收费金额未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院依法支持被告向原告偿还律师费人民币28862元。
原告主张被告栗超、被告秦森才根据《个人额度借款合同》第34条的规定向其支付违约金。对此本院认为，《个人额度借款合同》第34条系对借款人主动提前还本的违约责任的约定，本案中，被告栗超、被告秦森才未能如期偿还借款本息的违约情形，不适用该约定，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告栗超、被告秦森才经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告栗超、被告秦森才于2009年12月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、被告栗超、被告秦森才于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币513117.21元，截至2016年1月28日的利息10830.8元、罚息233.22元，以及自2016年1月29日起至实际清偿之日的利息、罚息。（依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）
三、被告栗超、被告秦森才于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费人民币28862元。
四、原告对被告栗超、被告秦森才名下的位于胶南市灵山卫朝阳路2号《宏程滨海花园》XX栋X单元XX层XXXX户（他项权利证号：青房地权私他字第60248号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9381元、财产保全费人民币3520元，合计人民币12901元，由被告栗超、被告秦森才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 卢小萌
人民陪审员 臧 玲
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李 靖