广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗萝法民三初字第333号
原告：广州毅源房地产开发有限公司，住所地：广州市经济技术开发区丰夏三街1号346房，组织机构代码：57999036-4。
法定代表人：韩春麟，董事长。
委托代理人：万芃芃，女，1989年7月6日出生，汉族，住广州市天河区，系该司职员。
被告：黄演聪，男，1994年3月8日出生，汉族，住广东省从化市，
原告广州毅源房地产开发有限公司（以下简称“毅源公司”）诉被告黄演聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万芃芃到庭参加诉讼。被告黄演聪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年5月4日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号为201405111595），购买原告开发的广州市萝岗区林澜街6号A3栋1605房，房屋总价为1006363元，付款方式为按揭贷款。根据合同第八条约定，被告应于合同签署当天支付首期楼款306363元，除首期款外，剩余房款700000元需于2014年5月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
合同签署后，原告依约为被告办理了合同备案和预告登记手续。但截止原告起诉之日，被告尚欠剩余楼款700000元至今未支付且未办妥按揭贷款手续。由于被告的违约行为，原告于2015年5月29日向被告寄发《关于在期限内办妥银行按揭贷款的通知》，敦促被告在期限内办妥按揭贷款手续或通过其他付款方式将剩余房款一次性支付给原告。2015年6月19日中国农业银行股份有限公司广州开发区支行向原告出具《退单说明》，表明被告因流水不足、供款能力不足，不具备发放贷款的条件，银行已做退案处理，至此，被告已经无实际履行合同的可能。迄今，被告仍未将剩余房款一次性支付给原告。
被告的行为已经严重违约，严重侵害了原告的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求判令：1.于庭审当天即2015年9月14日解除原告和被告签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，合同约定总金额为1006363元，被告向原告支付解除合同的违约金201272.6元；2.被告在合同解除后立即配合原告办理涉诉房屋的注销网签及备案登记手续；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告庭后辩称：不同意解除合同；不同意支付原告主张的违约金，且原告主张的违约金标准过高，请求法院予以调整。
经审理查明：2014年5月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》(合同编号：201405111595)，约定：乙方向甲方购买房屋地址为萝岗区林澜街6号（A3栋）1605房[项目地址为：中海誉东花园住宅楼、商业第A3栋1605房]；该商品房作为在建商品房，已取得《商品房预售许可证》，按套内建筑面积计算房价，单价为16412.84元/平方米，总金额1006363元；第八条付款方式约定，按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房款的30.44%，金额306363元，除首期款外，剩余房款700000元须于2014年5月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是中国农业银行股份有限公司广州开发区支行……
《商品房预售买卖合同》补充协议载明以下内容：第三条约定，若乙方的按揭贷款申请未获银行批准，或甲乙双方签署买卖合同后30日内，甲方未收到银行发放的按揭贷款，均视为乙方未办妥按揭贷款，乙方须在收到银行或者甲方通知后10个自然日内变更按揭银行或者通过其他付款方式将剩余购房款一次性支付给甲方；乙方未按合同约定的期限支付相关购房款，逾期超过30个自然日后，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按照总购房款的20%向甲方支付违约金，并有义务积极配合甲方解除备案登记，甲方在取消合同备案并就该商品房与第三人签订买卖合同后的10日内向乙方返还已支付的房价款（扣除甲方收取的违约金以及注销备案等相关手续费）。第十三条约定，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真、电子邮件均真实有效，依上述联系方式通知即为送达。上述联系方式发生变更的，变更方应自变更之日起5个工作日内以书面形式通知对方。变更方逾期未通知的，须承担由此产生的一切不利后果。双方《商品房买卖合同》约定的所有通知均以书面形式发出，以邮寄方式发出的，信件发出日后第2日为送达日。
合同签订后，原告于2014年6月13日为被告办理了房地产预告登记。
原告于2015年5月29日向被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》中预留的通讯地址和电话邮寄《关于在期限内办妥银行按揭贷款的通知》，主要内容为：双方签署买卖合同后，被告至今只向原告支付了首期楼款306363元，且原告至今尚未收到按揭银行发放的剩余楼款。因此，原告要求被告于本通知书发出之日起10日内办妥按揭贷款手续，或将付款方式变更为一次性付款并支付全部房款。逾期未办妥的，原告将按照买卖合同的约定追究被告的违约责任直至解除合同。原告提交的妥投证明上显示，该邮件于2015年6月1日签收，签收人是单位收发章。原告陈述被告预留的地址是办公地址，故该邮件显示是单位代为签收。被告称没有收到该通知。
2015年6月19日，中国农业银行股份有限公司广州开发区支行向原告出具《退单说明》载明：被告因购买广州市萝岗区林澜街6号（A3栋）1605房在该支行办理按揭业务，由于被告银行流水不足，供款能力不足，因此该支行作退案处理。被告称一直知道自己没有办妥按揭手续。
案件审理过程中，本院向被告释明合同解除后的法律后果包括首期款的返还等是否要在本案中一起处理，被告明确表示首期款会自行另案主张。
以上事实有原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《广东省房地产预告登记证明》、《关于在期限内办妥银行按揭贷款的通知》、EMS快件单、妥投证明、退单说明以及当事人陈述等证据证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告在合同签订一年多之后按揭贷款申请未获银行批准，原告在合同签订一年后仍未收到银行发放的按揭贷款，根据双方合同的约定，应视为被告在合同约定的时间内未办妥按揭贷款。原告于2015年5月29日向被告发出《关于在期限内办妥银行按揭贷款的通知》，虽然被告否认收到该通知，但原告是根据被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》预留的地址和电话发出的快递通知，根据双方补充协议第十三条的约定，发出第二日即视为送达。且根据被告的陈述，被告对自己没有办妥按揭手续的事实一直都清楚，但被告在收到该通知后10日内仍未办妥按揭贷款手续或通过其他方式支付剩余全部房款，直至开庭时距离合同签订之日已经一年多被告仍未采取任何补救措施，据此可推断被告已无履行合同的诚意，应认定为被告方违约，根据双方签订的《商品房预售买卖合同》补充协议第二条的约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告主张双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议于庭审当天即2015年9月14日解除，符合法律规定和双方约定，本院予以确认。原告要求被告支付购房款总价的20%作为违约金，被告认为约定的违约金过高请求法院予以调整，由于原告未提交证据证实其因为被告违约产生的实际损失，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条依法将违约金调整为5万元。原告还要求被告在合同解除后立即配合原告办理涉诉房屋的注销网签及备案登记手续，符合合同约定，本院予以支持。被告在本院释明后明确表示首期款的返还自行另案处理，本案中不作调处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广州毅源房地产开发有限公司与被告黄演聪签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议于2015年9月14日解除；
二、被告黄演聪于本判决生效之日起十日内配合原告广州毅源房地产开发有限公司办理广州市萝岗区林澜街6号（A3栋）1605房的注销网签及备案登记手续；
三、被告黄演聪于本判决生效之日起十日内向原告广州毅源房地产开发有限公司支付解除合同的违约金50000元；
四、驳回原告广州毅源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费15669元，由原告广州毅源房地产开发有限公司负担1946元，由被告黄演聪负担13723元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李小伟
代理审判员 邓毅君
人民陪审员 黎锦华
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 曹 猛
倪淑如