山西长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0402民初576号
原告：长治市天马商贸置业有限公司，住所地长治市英雄中路296号。
法定代表人：马二勇，职务：总经理。
委托代理人：马丽芳，山西维善律师事务所律师。
被告：长治市贝尔电讯有限公司，住所地长治市东大街105号。
法定代表人：王晓雷，职务总经理。
委托代理人：任志强，男，1976年9月1日出生，汉族，山西省长治市人，系该公司部门经理，现住长治市城区太行东街159号。
委托代理人：王滨，山西弓平律师事务所律师。
原告长治市天马商贸置业有限公司诉被告长治市贝尔电讯有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马丽芳、被告的特别授权代理人任志强和委托代理人王滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月6日，原被告签订《租赁协议书》一份，协议约定，被告租赁天马商场一楼北区467平方米场地独家经营手机、数码、电脑及相关配件业务；租赁期限为八年，自2012年6月5日始至2020年6月5日止；年租金为80万元，每二年按10%递增一次租金。双方签订合同后，被告仅履行了部分的缴纳义务，截止2016年3月27日已拖欠原告租金750000元未缴。就被告拖欠租金一事，原告多次与被告协商处理，被告始终口头答应缴纳而事后拒不履行。在被告长时间拖欠租赁费用且无法得到改善的情况下，原告多次主动要求与被告解除租赁合同并返还租赁的场地，但被告既不支付拖欠的租金也不返还租赁的场地，给原告造成极大损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令解除双方签订的《租赁协议书》；被告支付拖欠的租赁费750000元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所述与事实不符，原、被告在2012年订立租赁合同，租期8年，租金每年80万元，负一层的租金2万元，质量保证金5000元，合同签订后，原告装修后正常营业。2012年初期经营尚好，但是后期多家商家出现问题，影响到被告的生意，2014年底被告与原告多次协商退场问题，被告法定代表人王晓雷告知原告法定代表人马二勇要撤柜，2015年3月份开始撤柜，并通过电话跟马二勇洽谈，因双方未达成协议，被告在2015年5月14日起诉要求解除合同并要求返还扣押货物。经双方进一步沟通后，原告同意被告退出租赁场地，双方争议得到解决后，被告于2015年10月申请撤回了起诉。原告现以该租赁关系提出诉讼，没有事实依据，请法庭综合证据后，对本案作为公正裁决。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据材料：
1、原告的营业执照及法定代表人身份证明书各一份，证明原告主体适格。
2、租赁协议书一份，证明双方存在租赁关系，并对租赁期限、租金、违约责任等进行了明确约定。
3、原告向被告邮寄的催缴场地通知书一份，证明原告已经尽到通知撤柜的义务并催缴租金；
4、催缴场地租金通知书及邮递凭证单各一份，证明2016年3月23日原告向被告送达了该通知书，明确了被告欠付租金金额和交纳期限。
5、原告给被告出具的收据七支，共计金额为825000元，证明被告陈述的2013年原告经营状况不良与事实不符。
经质证，被告提出如下质证意见：
1、证据1-3、5无异议。
2、被告没有收到证据4的通知书，该邮单上记载的收件人为“王磊”，地址为“潞州剧院对面贝尔电讯”，但原告是邮寄给了“王磊”，该人是否存在不清楚，且被告早已不是该收件人地址所载明的店面的经营者，故对该证据被告不予以认可。
为支持其主张，被告提举了如下证据材料：
1、受理案件通知书一份，证明被告在2015年5月15日就解除双方租赁合同一事，已在长治市城区人民法院进行诉讼。
2、（2015）城民二初字第246号案件的证据目录一份，证明被告在2015年5月起诉前已经撤出所租赁的场地。
3、（2015）城民二初字第246号案件的民事起诉状，证明被告在撤出所租赁的场地时，原告已多收取了的租金及保证金。
4、租赁协议书一份，证明被告从2012年6月5日起才开始租赁原告的场地进行经营。
5、2012年5月14日原告给被告出具的质保金收据一支，证明被告按照合同约定缴纳了保证金5000元。
6、收据三支，证明被告租赁原告所有的场地期间，向原告交纳保洁员费2万元，负一层库房费用2万元，保证金5000元。
7、收据三支，证明被告租赁原告场地期间，已将租金交纳至2015年6月5日，到被告2015年5月14日起诉原告时，原告已多收租金53401元。
8、原告营业流水明细，证明因原告经营不善，营业额在逐年下降，影响了被告营业收入。
9、租金收缴通知一份，证明原告于2015年3月20日向被告催缴租金时，违反合同约定，而租金缴纳时间为每年的3月10日，并非被告违约在先。
10、2015年3月22日被告发给原告的撤店通知，证明在接到原告催缴通知后，被告书面通知原告不再续租，被告将于2015年6月5日归还租赁物。
11、短信内容复制件三页，证明被告已于2015年3月、4月份通过短信告知了原告，不再续租期场地。
12、财产清单，证明原告扣押被告货物情况。
13、（2015）城民二初字第246号民事裁定书，证明就本案争议事项，长治市贝尔电讯有限公司起诉长治市天马商贸置业有限公司后，双方达成了一致意见，长治市贝尔电讯有限公司撤回了对长治市天马商贸置业有限公司的起诉。
14、照片15张，证明2015年5月份起诉时原告的经营状况及原告扣押被告物品的情况。
经质证，原告提出如下质证意见：
1、对证据1-6的真实性无异议，但无法达到被告想要证明的目的。
2、对证据7予认可，但该证据恰能证明被告在2013年不再想租赁该场地的说法。
3、证据8不认可，系被告单方出具，没有原告的签字确认；且营业额下降并非终止合同的理由。
4、对证据9可进一步证明被告存在欠缴租金的事实。
5、被告只提供了证据10的通知书，未提供证据证明原告确已收到，且是否得到原告的认可无法确定，该书面通知对原告不发生法律效力。
6、从证据11的照片中无法确认系原、被告之间的对话，且原告也未同意被告解除合同。
7、对证据12不予认可，该证据未经原告签字确认，不具有法律效力。
8、对证据13的真实性无异议，但无法证明因何协议而撤诉，也无法证明原告同意被告解除双方之间的租赁合同。
9、证据14不予认可，该证据与被告所要证明的目的之间不具有关联性。
经审理查明，2012年5月6日，原、被告签订《租赁协议书》一份，协议约定，被告租赁原告所有的天马商场一楼北区467平方米场地独家经营手机、数码、电脑及相关配件业务；租赁期限为2012年6月5日至2020年6月5日；年租金为80万元，负一层的租金2万元，质量保险金5000元，每二年按10%递增一次租金。合同签订后，被告开始装修并进行正常经营，并将租金交纳至2015年6月5日后，因经营收益问题，2014年12月，被告多次与原告协商要求解除合同，但未达成一致意见。2015年3月20日，原告向被告送达《关于贝尔电讯租金收缴通知书》，通知载明，被告应提前3个月缴纳下一年租赁费用，即通知被告从2015年3月21日起交纳全部租金及滞纳金，否则承担违约责任。被告接到通知后，向原告送达了撤店通知，表明所租赁场地在2015年6月5日后不再续租。被告于2015年3月份开始撤出所租赁的场地停止经营，于2015年5月14日诉讼要求解除合同，并要求原告退还多收取的租金53041元及保证金5000元。诉讼期间，经原、被告协商，被告于2015年10月撤回了起诉。现因租赁协议书的解除、租赁费75万元的支付形成诉讼。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告因经营需要，与原告签订了《租赁协议书》，该协议书是在双方自愿、公平的基础上签订的，并不违反法律强制性规定，协议书合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告于2015年3月撤出所租赁的场停止经营，并于2015年5月14日诉讼要求解除合同，并停止履行交纳后续租金义务，故原告要求解除双方签订的《租赁协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。从2015年5月14日被告诉讼要求解除合同，原、被告的相互通知内容及法定代表人之间的短信协商，可以认定，被告告知原告不再租赁争议场地后，已于2015年3月份撤出了所租赁的经营场所，未再使用该租赁场地进行经营，双方之间的租赁协议于2015年3月已实际解除，故原告要求被告支付协议实际解除后的租赁费的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告长治市天马商贸置业有限公司与被告长治市贝尔电讯有限公司签订的《租赁协议书》。
二、驳回原告长治市天马商贸置业有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费11300元，由原告长治市天马商贸置业有限公司、被告长治市贝尔电讯有限公司各承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 韦庆彪
人民陪审员 张剑鑫
人民陪审员 闫 怡
二〇一六年十月十日
书 记 员 王 倩