浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初4859号
原告：绍兴大通农副产品批发市场有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道凤山路487号，统一社会信用代码91330604146119717F。
法定代表人：周荣华。
委托诉讼代理人：戚平波，浙江左右律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘云，浙江左右律师事务所实习律师。
被告：浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道凤山路487号，组织机构代码56939340-0。
法定代表人：何兴良。
委托诉讼代理人：杜国华，女，1961年5月14日出生，汉族，住绍兴市上虞区，系公司员工。
原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司（以下简称大通公司）与被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司（以下简称华良公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大通公司委托诉讼代理人戚平波、刘云，被告华良公司委托诉讼代理人杜国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租金人民币14791115元（计至2016年6月30日）及逾期滞纳金；2.判令解除原、被告之间的《农批市场三、四楼商铺租赁合同》，判令被告将绍兴市上虞区百官街道凤山路487号农批市场三楼、四楼商铺立即腾退交还原告；3.判令被告支付2016年7月1日至被告实际腾退出屋之日租金损失，按原合同租金标准每日9580元计付。事实与理由：2011年3月5日，原告与被告签订《农批市场三、四楼商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于上虞区百官街道凤山路487号农批新市场三楼、四楼两层商铺，租期为2011年9月1日至2019年8月31日。前三年的租金为每年320万元，第四年租金递增3%，以后每年环比递增3%。租金的支付方式为每年租金分两次各50%支付，合同签订后五日内付第一年的第一次租金，2012年3月1日付清第一年第二次租金，第二年的第一次租金在2012年9月1日付清，第二次租金在2013年3月1日付清，以后每租年的租金二次付款日同。承租费按时支付，每延后一天按万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告按约将农批市场三、四楼商铺交给被告用于经营。按合同约定计算至2016年6月30日的租金为17165062元，被告共支付了租金110万元，经双方同意，将被告的保证金50万元转作租金。被告提供给原告装修材料计价773947元，原告同意抵扣租金，故被告尚欠租金14791115元。经原告多次催讨，被告仍未支付。原告认为，承租人应按合同约定支付租金，被告严重拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权按合同法的相关规定解除合同。
被告华良公司辩称：我公司最初跟原告签订合同的时候形势比较好，为了打造红星美凯龙，我公司投资六、七千万元，后来店大了形势不好，我公司打了三、四次报告，原告同意我公司招商，而且招商对象都是山东、北京来的品牌，以前跟他们签的合同是8年，过了几年后合同期限不够长，要求增加几年，原告说同意增加5年，不同意增加8年，所以这几年我公司一直没有经营。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、《农批市场三、四楼商铺租赁合同》、转账凭证、收据律师函（含邮寄凭证），本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月5日，原浙江家和国际家居贸易有限公司（以下简称家和贸易公司）与原绍兴大通集团公司农副产品批发交易市场（以下简称大通批发市场）签订《农批市场三、四楼商铺租赁合同》，约定内容包括：大通批发市场将农批新市场三楼、四楼商铺作为家居建材装饰装修设计的展示展销广场出租，要求家和贸易公司引进本地区没有的国内外著名品牌，错位经营，不参与本地区同质竞争。租期八年，从2011年9月1日至2019年8月31日，租期前大通批发市场为家和贸易公司在场内装修提供适当的时间。租金及付款方式：租期前三年的租金为每年人民币320万元整，第四年租金递增3%，以后年度每年环比递增3%。每年租金分二次各50%支付，本合同签订后五日内付第一租年的第一次租金，2012年3月1日付清第一年第二次租金，第二年第一次租费在2012年9月1日付清，第二次租费在2013年3月1日付清，以后每租年的租金二次付款日同。为体现家和贸易公司诚信履约，本合同签订后五日内向大通批发市场缴纳履约保证金20万元整，合同期满后一个月内归还给家和贸易公司。本合同签订生效五日后，家和贸易公司方可进场实施大通批发市场审核后的装修方案，原《意向合同书》终止后十日内大通批发市场归还家和贸易公司意向保证金50万元整。承租费按时支付，每延后一天按万分之五支付滞纳金。上述租赁合同签订后，大通批发市场将农批市场三、四楼商铺交给家和贸易公司经营。后原大通批发市场企业名称变更为绍兴大通农副产品批发市场有限公司（即原告），家和贸易公司企业名称变更为浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司（即被告）。
租赁合同履行期间，被告共支付租金及保证金160万元，另被告提供给原告装修材料计价773947元，双方同意保证金及装修材料款抵扣租金。根据租赁合同约定，截止2016年8月31日，被告应向原告支付的租金为16290880元，扣掉已支付的2373947元，尚应支付13916933元。2016年9月1日起，被告需向原告支付的日租金为9580元。
本院认为：原告大通公司与被告华良公司签订的《农批市场三、四楼商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《合同法》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中被告未按照租赁合同约定向原告支付租金，经原告催讨后仍未在合理期间内支付，故对于原告要求被告支付拖欠的租金及逾期支付租金所产生的滞纳金、解除租赁合同之诉请，符合法律规定及租赁合同约定，本院予以支持。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。双方租赁合同中约定的滞纳金过高，被告在庭审中请求本院予以降低，本院酌情调整为3000000元。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告要求被告返还租赁物，并支付租赁物实际腾退前的租金，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司与被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司于2011年3月5日签订的《农批市场三、四楼商铺租赁合同》。
二、被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司支付原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司2016年8月31日前（含当日）拖欠的租金13916933元，并向原告支付滞纳金3000000元，合计16916933元，限于本判决生效后三十日内履行。
三、被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司向原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司返还位于绍兴市上虞区百官街道凤山路487号农批市场三楼、四楼商铺，限于本判决生效后三十日内履行。
四、2016年9月1日至上述房屋返还之日止的租金，按9580元/日计算，由被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司在返还房屋之日支付给原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110547元，由原告绍兴大通农副产品批发市场有限公司负担20547元，被告浙ＸＸ良国际家居贸易有限公司负担90000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 屈继伟
代理审判员 朱 辉
人民陪审员 金妙芬
二〇一六年十二月七日
书 记 员 朱文金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。