金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第5号
原告金飞朝。
委托代理人胡华杰。
被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。
法定代表人王会明。
委托代理人赵利。
原告金飞朝诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由代理审判员张雪敏适用简易程序于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告金飞朝及其委托代理人胡华杰、被告浙中建材公司的委托代理人赵利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金飞朝诉称，被告浙中建材公司欲将坐落在金华市建材路99号的商铺对外进行销售，2012年10月13日原告与被告签订《商铺定购协议书》一份，原告向被告定购a馆三楼c-661、c-662、c-663号商铺三间，并于当日支付了定金60000元；在2012年10月17日双方签订了三份《商铺买卖合同》及三份《商铺委托经营管理合同》，其中约定将c-661、c-662、c-663号商铺三间出卖给原告，每间商铺面积13.51平方米，价格为220207元／间，付款方式为“按揭贷款”，同时《商铺买卖合同》中约定被告在合同签订起一年内将三间商铺的所有权证、土地使用权证过户给原告；合同签订当日原告的三间商铺以“委托经营管理”的方式统一交给被告经营管理，按双方签订的《商铺委托经营管理合同》约定由被告支付委托经营收益租金，第一、二年的租金为14056元／年。在合同签订当日，原、被告双方对三间商铺进行了交付确认，但是被告在约定的时间内并没有将商铺的双证产权过户给原告，也没有按约支付原告租金，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现原告起诉，要求：1、判令解除原、被告在2012年10月17日签订的三份《商铺买卖合同》及三份《商铺委托经营管理合同》；2、判令被告返还原告购房款330621元及利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告还清全部款项止），并由被告支付违约金150000元；3、判令被告支付委托经营收益租金84336元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：1、《浙江建材市场》商铺定购协议书及浙中建材市场置业计划表、定金收款收据（复印件）各一份，证明原告于2012年10月13日对被告三间商铺进行订购，支付商铺定金60000元及第一年租金是14056元的事实；2、房款收款收据三张，证明原告于2012年10月17日向被告支付购房首付款330621元的事实；3、《商铺买卖合同》三份（原件），证明双方存在买卖合同关系的事实及被告逾期办理产权过户登记手续，原告有权退房，并要求被告承担违约责任；4、《商铺经营管理合同》三份，证明原告委托被告经营管理，每间商铺收取每年租金14056元的事实。
被告浙中建材公司辩称，同意解除双方签订的《商铺买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》，同意退还购房款330621元，原告诉请的违约金过高，我公司已于2012年10月17日将商铺交付原告，原告实际不存在损失，原告主张每间商铺5万元的违约金过高，原告实际损失是54850.24元。按照中国人民银行银行同期贷款利率万分之二点一，从付款之日2012年10月17日至起诉日计算。第一年委托经营收益的租金已经在首付款进行了折抵，对第二年的租金收益，如果原告成功办理按揭手续后也是会支付租金的。违约金的性质是补偿性为主兼具惩罚性的，违约金和利息的重复计算是明显违反合同法的规定的。
被告未向本院提供证据。
对原告提供的证据，经质证，被告对证据均无异议。
经本院审核，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证、质证及本院的认证，本院查明事实如下：
2012年10月13日，原告金飞朝（乙方）与被告浙中建材公司（甲方），签订《浙中建材市场》商铺定购协议书一份，约定乙方定购的商铺，位于甲方开发的金华市建材路99号“浙中建材市场”项目内，具体如下：a馆三楼c-661、c-662、c-663号房，建筑面积为13.51＊3平方米，单价为17340元／平方米，总房价702789元。乙方向甲方支付购定商铺定金人民币60000元整，并于2012年10月20日前与甲方签订《商铺买卖合同》和支付房款（乙方已支付的定金可抵作房款）。定购协议书签订后原、被告双方于2012年10月17日分别签订三份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买浙中建材市场a座地面三层c区661、662、663号三间商铺建筑面积每间均为13.51平方米，每平方米价格16299.56元，总价为660621元。合同签订之日支付首付款330621元（定金已转为购房款），出卖人应当在2012年10月17日前，将商铺交付买受人使用。合同签订当天，原告在合同附件二《交房确认书》上签字，确认三间商铺已交房。根据合同第八条3、关于产权登记的约定：双方商定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金50000元整。合同签订后，原告按约支付了购房款330621元，但至今被告未能办妥三间商铺的所有权证、土地使用权证。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了《商铺委托经营管理合同》，涉案房产原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，只是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款扣除第一年的租金后，折算成优惠价，按三间商铺总房款660621元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内履行办理商铺所有权证、土地使用权证已构成违约，原告有权要求按合同约定退房，被告应及时退还原告已付房款并支付违约金。鉴于本案中房产已交付，原告未能举证证明其实际损失的具体金额，且与本案相同情况的购房户有数百户及被告企业的实际经营状况，本院依法对逾期办证违约金作调整，以实际交付的房款额，从交款之日起，按每日万分之三计算损失。对原告要求支付利息损失，因原告未举证证明其实际受到损失，且违约金足以弥补损失，本院对此不予支持。对于支付商铺委托经营收益租金请求，因原告既未付清全部购房款，又未举证证明是否存在经营收益，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告金飞朝与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2012年10月17日签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》各三份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效后十日内退还原告金飞朝购房款330621元。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效后十日内支付原告金飞朝违约金81431.95元（从2012年10月17日计算至2015年1月16日止，之后按所欠房款的每日万分之三计算至本判决确定履行之日）。
四、驳回原告金飞朝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4725元，由原告金飞朝承担725元，由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担4000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张雪敏
二〇一五年一月十六日
代书 记员 陈 丝