上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第41538号
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司。
法定代表人彭望爵。
委托代理人吴江，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。
被告王永大。
被告王翔。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司诉被告王永大、王翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，又于2014年3月31日、5月20日公开开庭进行了审理。原告上海八六三信息安全产业基地有限公司的委托代理人陆垒、被告王翔（仅第一次、第三次开庭）到庭参加诉讼。被告王永大经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司诉称，原告与被告王永大于2010年6月29日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区张江高科技园区张衡路XXX弄XXX号一层106、107室房屋租赁给被告王永大使用，租赁期间自2010年10月15日至2018年10月14日，交房时间为2010年7月15日，免租装修期为2010年7月15日至2010年4月14日，免租期为2010年10月15日至2011年10月14日。合同还对租金标准、逾期支付租金的滞纳金标准及逾期返还房屋的占有使用费标准等进行了约定。合同签订后，原告按约交付了房屋，但该合同履行至2011年10月，被告王永大开始停付租金及水电费，原告多次催讨，但被告王永大至今未付。现被告王永大逾期支付租金已超过45日，构成违约，原告于2012年12月29日向被告王永大寄发了书面通知函，通知其解除合同。故原告诉至法院，要求判令：1、原、被告签订的房屋租赁合同于2012年12月31日解除；2、被告支付自2011年10月15日起至2012年12月31日止的租金共计人民币（以下币种同）238，868.47元；3、被告支付至合同解除之日止逾期支付租金的违约金136，155.03元；4、被告支付水电费111，546.06元；5、被告按照月租金标准（3元／天／平方米）的三倍支付合同解除违约金；6、被告按6元／天／平方米支付自2013年1月1日起至实际返还房屋之日止的使用费；7、被告支付公证费5，000元及律师费6，000元；8、诉讼费由被告承担。
被告王翔辩称，不同意解除合同，也不同意支付房屋占用费、公证费及律师费，滞纳金、违约金也无法支付。2012年12月31日之前确实欠付租金，也愿意支付，但现在没有钱。水电费一部分是公共用地的分摊费用，也没有明细，除了分摊部分，其他的应该没有问题。被告王永大承租房屋后，一直生意不好，客流量太小，甚至不能正常开销。房屋钥匙现在原告手中。
被告王永大未作答辩。
经审理查明，2012年4月27日，原告作为出租方（甲方），上海市浦东新区张江镇珂娜西餐馆（王永大）作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市浦东新区张衡路XXX弄XXX号一层106、107室，承租单元的租赁面积为278.67平方米，甲方于2010年7月15日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2010年10月15日起至2018年10月14日止，免租装修期自2010年7月15日至2010年10月14日，免租期自2010年10月15日至2011年4月14日，合同期前两年租金标准为2元／天／平方米，之后两年标准为3元／天／平方米。租赁保证金即三个月租金为778，11.63元（参照合同期限内的平均租金3.06元／天／平方米，物业管理费押金为2，229.36元。乙方应于每季度开始之前的15日向甲方支付下一季度的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过45日的，甲方可书面通知乙方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金（租金标准参照合同期限内的评价租金计算）的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失，违约方还应赔偿给守约方造成的损失与违约金的差额部分，包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、评估费、审计费等。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或本合同提前终止的当日内返还该房屋及其钥匙，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租期届满当日租金的2倍向甲方支付该房屋占有使用费。合同另对违约责任等作了具体约定。被告王永大在合同尾部乙方处签字。2012年11月至2013年2月，原告多次发送催款通知，要求被告王永大支付欠付租金。2012年7月6日，王翔出具一份承诺书，载明：本人今天支付租金1万元，2012年7月15日支付租金84，236.91元，2012年8月5日支付租金50，857.28元，2012年8月31日支付租金50，857.28元。本人承诺将按时支付以上费用，若未能做到，本人个人承担连带责任。
另查明，2010年6月25日，上海市工商行政管理局浦东新区分局出具个体工商户字号名称预先核准通知书，明确同意预先核准个体工商户字号名称为上海市浦东新区张江镇珂娜西餐馆，经营者姓名为王永大。之后，该个体工商户营业执照未办出。王翔还出具过一份承诺书，载明：本人承诺将于2013年1月31日支付拖欠贵司正常所耗之水电费。
经原告、被告王翔一致确认，租金支付至2011年10月14日，押金支付了80，040.99元，原告于2012年年底将涉案房屋门锁锁掉。原告确认其于2014年3月28日自行将房屋收回，要求使用费计算至该日止，被告王永大的东西大件没有动，还在系争房屋内，小件东西已经作为废品自行处理了。
审理中，原告提供水电费发票、水电费缴费通知单，证明被告应承担的水电费金额，原告已经支付了包括涉案房屋在内的整栋大楼的自2011年5月至2012年12月期间的水电费，并称水电费都是整栋大楼一个账单，涉案房屋处有独立的电表，电费是根据抄表数计费的，水费直接根据涉案房屋面积来分摊的，没有独立水表。对此，被告王翔表示不清楚整栋大楼水电费情况，收到过水电费缴费通知单，但是有几个月涨得太多，其对分摊有异议，并称2011年5月水电费是没有付过，以前水电费加起来每月差不多5，000元左右。原告提供律师费发票、公证书及公证费发票，证明其发生的律师费及公证费。对此，被告王翔表示上述两项费用与原告无关，公证的确实是涉案房屋。
原告明确诉请中系要求被告王永大承担支付责任，要求被告王翔承担所有费用的连带责任。被告王翔明确要求原告补偿装修损失12万元，并表示其是2010年10月开始装修的，固定装修花了大概30万元，但就装修价值不同意申请评估，房屋已经使用了三年，评估下来肯定没有多少钱，合同约定的滞纳金标准过高，东西都在涉案房屋里面，没有地方搬。
以上事实，有《房屋租赁合同》、承诺书、个体工商户字号名称预先核准通知书、催款通知及原告、被告王翔的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，原告、被告王永大均应恪守约定、按约履行。合同约定，被告王永大逾期不支付租金或其他费用累计超过45日的，原告可书面通知乙方解除合同。被告王永大逾期支付2011年10月15日之后的租金，时间显已超过45天，原告依约具有单方合同解除权。原告确认其于2012年年底锁门，应视为其已经行使了合同解除权，本院确认合同自原告锁门时解除。合同解除前，被告仍应按约支付租金。合同解除后，被告应将存放在涉案房屋处的物品自行搬离。因被告王永大逾期支付租金导致合同解除，且其在合同解除后也未及时与原告办理交接手续，致使房屋长期空置，明显存在过错，但考虑到原告的锁门行为导致被告王永大无法使用房屋，也存在一定过错，本院综合双方过错程度酌定被告王永大按照原租金标准的60%支付合同解除后至原告收回房屋前的使用费。依合同约定，被告王永大应于每季度开始之前的15日向原告支付下一季度的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。现被告王永大至今未支付2011年10月15日之后的租金，应承担相应的逾期支付租金的违约责任。考虑到双方合同约定滞纳金标准明显过高，原告也未举证证明因此造成的实际损失，本院综合本案实际情况酌情予以调整。合同又约定，违反合同的一方，应向另一方按月租金（租金标准参照合同期限内的平均租金计算）的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失，违约方还应赔偿给守约方造成的损失与违约金的差额部分，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、审计费等。被告王永大逾期支付租金，系导致合同解除的违约方，原告依约要求被告承担合同解除的违约金、律师费，具有合同与法律依据。公证费系原告为单方清场保存证据所发生，原告要求被告承担该项费用，不具有法律依据。原告主张押金抵扣欠付费用，并无不当。就双方争议的水电费，原告仅提供整栋大楼的水电费账单以及水电费缴费通知单，未提供电费的抄表记录及水费依据，但考虑到自2011年5月至2012年12月被告王永大未支付过水电费，故本院根据被告王翔自认的之前缴费金额酌情确定上述期间的水电费金额。涉案合同因被告王永大逾期支付租金而解除，原告既不认可装修价值，也不同意赔偿装修损失，且被告在法院释明下就装修价值也不申请评估，故对被告王翔要求赔偿装修损失的主张，本院不予支持。被告王翔承诺本人同意支付原告租金195，951.47元，若不履行该承诺则自愿承担连带责任，现原告以被告王翔未履行承诺为由要求其承担连带责任，具有法律依据，但承担的范围仅限于上述租金金额。被告王永大经本院合法传唤，无正当理由拒不应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海八六三信息安全产业基地有限公司与被告王永大签订的《房屋租赁合同》于2012年12月31日解除；
二、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司租金238，868.47元；
三、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司自2013年1月1日起至2014年3月28日止的房屋使用费146，684.01元（已扣除被告王永大支付的押金80，040.99元）；
四、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司逾期支付租金滞纳金15，000元；
五、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司违约金76，285元；
六、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司水电费10万元；
七、被告王永大应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司律师费6，000元；
八、被告王翔就被告王永大欠付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司的租金195，951.47元承担连带责任；
九、驳回原告上海八六三信息安全产业基地有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，459元，由原告上海八六三信息安全产业基地有限公司负担159元，被告王永大负担11，300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 杜献伟
人民陪审员 张孝贤
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 朱晓骅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。