湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第01033号
原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1200号。
负责人蔡陈三平，该行行长。
委托代理人徐力，湖南益云律师事务所律师。
委托代理人杨琳，湖南益云律师事务所律师。
被告谢美凤。
被告何永嫒。
被告谢梓萌。
被告谢梓鑫。
原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行（以下简称工行德雅路支行）诉被告何永嫒、谢美凤、谢梓萌、谢梓鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员邓子平担任审判长，人民陪审员严丽君、颜建玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员彭小波担任庭审记录。原告工行德雅路支行的委托代理人杨琳到庭参加了诉讼。被告何永嫒、谢美凤、谢梓萌、谢梓鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行德雅路支行诉称，2012年8月29日，原告与借款人余标明签订了编号为［工］字［湖南］行［德雅路］支行（2012）年［珠江036］号《个人购房借款／担保合同》。约定：原告向借款人余标明发放贷款63万元整用于个人购置住房，借款期限18年，并约定了合同的利率、违约责任等。合同签订时，借款人余标明与被告谢美凤系夫妻关系，该贷款用于双方购置住房，系夫妻共同债务，借款人余标明与被告谢美凤同意将所有的长沙市开福区开元西路99号珠江花城四组团4栋1004房抵押给原告，并办理了抵押登记（权证号：房他证开福字第5140588**）。原告已依合同约定按时足额地向被告发放了63万元贷款。2014年余标明死亡，双方之间的合同终止，截至2014年12月2日，余标明已积欠原告利息23555.53元，借款本金599363.49元，本息合计622919.02元。被告谢美凤应当对借款人余标明的上述债务承担连带责任，被告谢梓鑫、谢梓萌、何永嫒系借款人余标明的继承人，根据法律规定应该在继承遗产范围内承担责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告谢美凤偿还原告借款本金599363.49元，至2014年12月2日的利息23555.53元，本息合计622919.02元，此后利息按合同约定的贷款利率计算至清偿之日止；2、被告谢美凤承担原告为实现上述债权所产生的律师费62292元；3、被告谢梓鑫、谢梓萌、何永嫒对借款人余标明的上述债务在继承遗产范围内承担责任；4、确认原告对借款人余标明提供抵押的位于长沙市开福区开元西路99号珠江花城四组团4栋1004房（产权证号：长房权证开福字第××号）享有优先受偿权；5、被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告何永嫒、谢美凤、谢梓萌、谢梓鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年8月29日，原告（贷款人）与余标明（借款人）签订了编号为［工］字［湖南］行［德雅路］支行（2012）年［珠江036］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向余标明发放贷款63万元，借款期限18年，至2020年4月19日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；贷款还款采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人按规定的期间内偿还部分或全部的贷款本息；订立和履行本合同所需的有关费用，以及借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人以任何途径或方式追索所发生的一切费用由借款人负责。余标明、谢美凤自愿以其所有的位于长沙市开福区开元西路99号珠江花城四组团4栋1004房产（产权证号：长房权证开福字第××号）作为抵押物抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，余标明、谢美凤向原告出具了《抵押承诺书》，并办理了抵押登记（权证号：房他证开福字第5140588**）。2012年9月13日，原告向余标明发放贷款63万元，期限从2012年9月13日至2030年9月13日。截至2015年7月21日，余标明已累计逾期15期未按时还款，尚欠借款本金599363.49元未归还，积欠利息51144.22元。
另查，2014年7月，被告余标明死亡。被告谢美凤与余标明原系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。被告何永媛系余标明之母，被告谢梓鑫系余标明之子，被告谢梓萌系余标明之女。原告主张为实现债权所支付了律师费62292元，并提供了委托代理全合同及律师费票据，拟证明其主张。
上述事实，有个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、结婚证明、抵押承诺书、房屋他项权证、贷款借据详细信息表、刑事起诉书、委托代理合同及律师费票据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与余标明签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与余标明之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系，原告依约向余标明发放了贷款，余标明累计逾期15期未归还贷款已构成违约，根据合同的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。借款人余标明已于2014年7月死亡，故双方的权利义务关系已经终止，无需另行解除《个人购房借款／担保合同》。因原告与余标明在合同中对原告为实现债权的损失有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求余标明归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定余标明按本案涉诉标的的5%承担原告实现债权的费用，即31146元（622919元×5%），对原告主张的超过上述款项的部分本院不予支持；因借款人余标明已死亡，且余标明与谢美凤系夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该笔贷款系夫妻共同债务，故余标明的上述债务应由被告谢美凤承担。被告何永嫒、谢梓鑫、谢梓萌系余标明的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，三被告在继承佘标明的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。原告与余标明、谢美凤就位于长沙市开福区开元西路99号珠江花城四组团4栋1004房产约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对余标明、谢美凤提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告谢美凤、何永嫒、谢梓鑫、谢梓萌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八之规定，判决如下：
一、被告谢美凤自本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行借款本金599363.49元及利息51144.22元（利息暂计算至2015年7月21日，其后利息按合同约定的贷款利率计算至债务实际清偿完毕之日止）；
二、被告谢美凤自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行支付实现债权的费用31146元；
三、被告谢梓鑫、谢梓萌、何永嫒在继承余标明的遗产范围内对上述债务承担清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行对余标明、谢美凤提供的抵押物，即位于长沙市开福区开元西路99号珠江花城四组团4栋1004房产（产权证号：长房权证开福字第××号）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10652元，由被告谢美凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓子平
人民陪审员 严丽君
人民陪审员 颜建玲
二〇一五年八月四日
代理书记员 彭小波