山东省茌平县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1523民初1634号原告：聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站，住所地：山东省茌平县铝城路3593号。负责人：尹宝，站长。委托诉讼代理人：张枨，山东运泽律师事务所律师。被告：茌平中心法律服务所，住所地：山东省茌平县新汽车站***号。负责人：蔡文付，主任。委托诉讼代理人：杨玉贞，茌平中心法律服务所法律工作者。原告聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站（以下简称茌平汽车站）诉被告茌平中心法律服务所（以下简称中心法律所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法使用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告茌平汽车站委托诉讼代理人张枨、被告中心法律所之委托诉讼代理人杨玉贞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茌平汽车站向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同及补充协议并交回租赁房屋；2.判令被告支付欠交的租金32600元、违约金9780元（共计42380元）；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2016年1月20日签订房屋租赁合同一份，于2016年2月28日签订补充协议一份。补充协议明确约定，租赁期限自2016年3月1日至2019年2月28日。被告方2018年的房屋租金应当于2018年2月6日前缴纳，但被告至今未交纳2018年度租金。根据原告与被告签订的房屋租赁合同第七条第3款第6项约定，拖欠房租或应当由乙方交纳的各项费用累计一个月以上，反诉人有权解除合同，收回房屋。另外，按合同约定，被告应当支付原告方违约金。综上所述，被告逾期支付租金，构成违约，原告有权解除合同收回租赁房屋，并要求租金、违约金。原告催要未果，特诉至法院，请求判如所请。中心法律所答辩称：1.原告的起诉没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求；2.原、被告签订房屋租赁合同的前提是车站开业，只有车站开业才能有相应的人脉资源，被告正是看中车站开业后的人脉才租赁该房屋，起租日期应当自车站开业之日起算；3.补充协议签署时，原告茌平汽车站多次强调车站吉日开业，并在车站上悬挂大型条幅，虽然车站到2017年7月1日才开业使用不是车站的愿望，但是，该事实严重影响了被告的合法收入，被告收到原告方欺骗才签订补充协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据（包括原告提交的房屋租赁合同一份、补充协议一份、租金交纳凭证两份），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，原告茌平汽车站（甲方，出租方）与中心法律所（乙方，承租方）被告签订茌站字05号房屋租赁合同一份，合同约定：1.租赁房屋坐落于茌平汽车站站前商铺由西向东第十七间；2.该房屋租赁期间自2016年1月5日至2019年1月31日，其中，2016年1月5日至2016年1月31日为装修免租期，如免租期结束，甲方未营业，双方协商确定起租日期；3.双方约定，本房屋租金为每年32600元，租金按年支付，分别于2016年1月6日前、2017年1月6日前、2018年1月6日前支付；4.如承租方拖欠房租或应当缴纳的费用累计一个月以上，出租方有权解除合同收回出租房屋；5.如出租方不能提供合同约定的房屋而解除合同的，应当向承租方支付租金总额10%的违约金；6.如承租方拖欠房租累计一个月以上，则应当向出租方支付租金总额10%的违约金，如逾期缴纳租金，则应当按租金的10%支付滞纳金。2016年2月28日，原告茌平汽车站与被告中心法律服务所签订房屋租赁补充协议一份，协议约定：1.承租方免租期截至2016年2月28日；2.租赁期限为2016年3月1日至2019年2月28日；3.原合同关于房屋的约定使用本补充协议，甲乙双方应当共同遵守，本补充协议与原合同具有同等的法律效力，原合同到期，本补充协议即时失效。上述房屋租赁合同及补充协议签署后，原告茌平汽车站将标的租赁房屋交付予被告中心法律所进行使用，被告中心法律服务所于2016年1月17日缴纳了一年的房租32600元，于2017年7月26日缴纳了一年的房租32600元（付款凭证显示，收蔡文付2017年7月1日至2018年2月28日房屋租房收入），后续房租未再交纳。此后，原告茌平汽车站以被告拒不交纳房租为由诉至法院，请求判如所请。另查明，2017年7月7日，茌平县人民法院依法受理了中心法律服务所诉茌平汽车站房屋租赁合同纠纷案，中心法律所诉求茌平县人民法院判令茌平汽车站退还房屋租金20000元并依法确认原、被告之间的房屋租赁合同自2017年7月1日起合同周期为3年。2017年10月16日茌平县人民法院做出（2017）鲁1523民初2310号一审民事判决，判决认定房屋租赁合同及补充协议合法有效，进而驳回了中心法律所的诉讼请求。此后，中心法律所上诉至聊城市中级人民法院。2018年2月23日，聊城市中级人民法院出具（2017）鲁15民终3299号民事判决书，维持了上述驳回中心法律所诉讼请求的辩称。同时，该已经生效的二审终审民事判决书第12页第3段显示：“关于逾期交纳租金的滞纳金问题，根据上诉人提交的证据能够证实被上诉人存在不按承诺期限将车站投入使用的事实，虽然该事实亦非被上诉人的意愿，但一定程度上影响了上诉人的经营收益，在此情况下，一审判决上诉人支付逾期交纳租金的滞纳金不当，本院予以纠正”。再查明，2015年12月份，茌平新汽车站建设完成后即通过挂横幅、网站公告等方式向社会发布了门市房的招租信息，招租信息中包含了“汽车新站开业在即，旺铺招商”等内容，2017年7月1日，茌平新汽车站正式全部投入运营。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告茌平汽车站要求解除房屋租赁合同及补充协议是否有事实及法律上的依据；二、原告茌平汽车站要求被告中心法律所退回房屋并支付欠交房租及违约金是否应当予以支持。关于争议焦点一，本院认为，房屋租赁合同及补充协议合法有效，并不存在无效或可撤销的情形，房屋租赁合同第七条明确约定：“如承租方拖欠房租或应当缴纳的费用累计一个月以上，出租方有权解除合同收回出租房屋”，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，被告中心法律所仅缴纳了两年的房租至2018年2月28日，此后，原告茌平汽车站多次催要，被告中心法律所拒不继续支付房租，自2018年5月18日，被告中心法律所已经逾期支付房租达两个半月有余，被告逾期交纳房租的时间已经超过一个月，被告方的违约行为符合合同约定的合同解除的条件，因此，依照上述合同约定及法律规定，原告茌平汽车站有权要求解除双方签订的房屋租赁合同及补充协议。关于争议焦点二，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，房屋租赁合同及补充协议解除后，被告中心法律所应当及时向原告茌平汽车站返还房屋并补交相应的欠交房租。对于原告茌平汽车站要求被告中心法律所支付违约金的诉讼请求，参照（2017）鲁15民终3299号民事判决书第12页第3段的论述：“关于逾期交纳租金的滞纳金问题，根据上诉人提交的证据能够证实被上诉人存在不按承诺期限将车站投入使用的事实，虽然该事实亦非被上诉人的意愿，但一定程度上影响了上诉人的经营收益，在此情况下，一审判决上诉人支付逾期交纳租金的滞纳金不当，本院予以纠正”，被告中心法律所迟延缴纳房租违约属实，但是，原告茌平汽车站在其房屋招租时的宣传（吉日开业、旺铺招商等）也存在一定的不实之处，一定程度上影响了被告中心法律所的经营收益，因此，综合衡量原、被告双方之间的过错，原告茌平汽车站要求被告中心法律所支付逾期交纳房租违约金的诉讼请求于法不当，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站与被告茌平中心法律服务所签订的茌站字05号《房屋租赁合同》及《补充协议》；二、被告茌平中心法律服务所于判决生效后十日内将租赁房屋交付给原告聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站并支付逾期缴纳的房租{逾期房租自2018年3月1日起至实际交付之日止，按每日89.32元（32600元/365天）计算}；三、驳回原告聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取430元，由原告聊城交通汽运集团有限责任公司茌平汽车站负担321元，由被告茌平中心法律服务所负担109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 甄 伟二〇一八年六月二十七日书记员 刘超越