连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1434号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行，住所地连云区院前路3号康鹏商务中心1-01室。
负责人程吉虹，行长。
委托代理人陈洪辉，该行员工。
被告连云港天旭工贸有限公司，住所地连云港市连云区核电南路山岭水润大酒店305号。
法定代表人朱映红，总经理。
委托代理人张向东，江苏顺策律师事务所律师。
被告朱映红。
委托代理人张向东，江苏顺策律师事务所律师。
被告张天翔。
委托代理人张向东，江苏顺策律师事务所律师。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行（吴江银行连云支行）与被告连云港天旭工贸有限公司（以下简称天旭公司）、朱映红、张天翔借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张晓敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴江银行连云支行的委托代理人陈洪辉，三被告共同委托代理人张向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江银行连云支行诉称，2015年2月3日，原告与被告一签订两份《最高额流动资金借款合同》，合同编号分别为吴农商银高借字（J10201502868）第0146号和吴农商银高借字（J10201502868）第0147号，被告一向原告申请从2015年2月3日至2018年2月3日期间向其提供不超过180万元的借款。同日，被告二、被告三与原告签订《最高额抵押合同》两份，编号分别为吴农商银高抵字（D10201502868）第0146号和吴农商银高抵字（D10201502868）第0147号，自愿以其所有的位于连云区碱厂生活区5号楼1单元502室和连云区怡园一区综合楼一层109室房产为被告一的上述借款提供抵押担保，并于2015年2月4日办理抵押登记手续。同时，被告二、被告三向原告出具《最高额保证承诺书》，承诺就被告一自2015年2月3日至2018年2月3日期间，对被告一在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币180万元内提供连带责任保证，并承诺连带责任范围为债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金和实现债权的其他一切费用。
2015年2月5日，原告依照约定向被告一发放贷款180万元，到期日为2016年2月4日，借款期间年利率7.56%，借款逾期后年利率上浮50%，即11.34%。现上述借款早已到期，但被告一仍未能按约归还借款本息，被告二、被告三也未履行保证人义务，原告为了维护自身利益，特向法院起诉，请求法院判令：一、被告一立即偿还原告贷款本金180万元及利息（截至2016年4月20日欠息为117852元，从2016年4月21日起至被告实际偿还之日止，按年利率11.34%计息）；二、对被告二、三共有的位于连云区碱厂生活区5号楼1单元502室及连云区怡园一区综合楼一层109室，享有抵押优先受偿权；三、被告二、三对被告一的上述还款义务承担连带偿还责任。
被告天旭公司、朱映红、张天翔共同辩称，对借款本息、抵押物优先受偿权、被告二、三承担连带偿还责任没有异议。
经审理查明，2015年2月3日，原告吴江银行连云支行与被告天旭公司签订合同编号：吴农商银借字（J10201506868）第01436号及吴农商银借字（J10201506868）第01437号《最高额流动资金借款合同》2份，合同中约定：原告吴江银行连云支行在2015年2月3日至2018年2月3日期间向被告天旭公司分别提供最高额借款本金余额不超过10万元及170万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不超过三年；在上述期间和最高借款限内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的借款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；合同项下的借款用途为生产经营过程中的流动资金补充；借款利率为基准利率×（1+浮动幅度）。浮动幅度为上浮35%。浮动幅度不随基准利率调整而调整。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。计算方式为利息＝本金×实际天数×日利率。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利。借款资金支付采取贷款人受托支付的方式，具体方式为贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成或视为借款人在本合同项下的违约事件。如出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期，提前收回借款，借款人授权贷款人从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。同日，被告朱映红、张天翔（抵押人）与吴江银行连云支行（抵押权人）签订两份《最高额抵押合同》，约定，以朱映红、张天翔共有的位于连云区怡园一区综合楼一层109室及连云区碱厂生活区5号楼1单元502室作为自2015年2月3日起至2018年2月3日止在抵押权人处实际形成最高余额170万元及10万元债务的抵押担保，主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。次日，双方就抵押房产至连云港市房屋产权交易中心办理连房他证连字第L000411**号及连房他证连字第L000411**号他项权证，债权数额分别为170万元及10万元。被告朱映红与张天翔还于2015年2月3日作为保证人向原告签署《最高额保证承诺书》，承诺，自愿为天旭公司自2015年2月3日至2018年2月3日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额折合人民币180万元内提供连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利和实现债权的其他一切费用。2015年2月5日，原告向天旭公司发放贷款180万元。贷款发放后，被告枫林公司未按照借款合同的约定归还本金及利息，其中截至2016年4月20日欠息117852元未归还，本金180万元至今未归还。
上述事实，由原告吴江银行连云支行提供的《最高额流动资金借款合同》、贷款凭证、最高额保证承诺书、《最高额抵押合同》、他项权证及当事人陈述等证据予以证明。上述证据具有证明效力，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。根据原告吴江银行连云支行提供的《最高额流动资金借款合同》、贷款凭证、《最高额保证承诺书》，原、被告之间应成立借款合同关系及保证合同关系。被告天旭公司未按合同约定承担还款责任，保证人朱映红、张天翔亦未承担保证责任，均应承担违约责任。故三被告应当按照合同约定连带偿还借款本金180万元及利息（截至2016年4月20日欠息为117852元，从2016年4月21日起至被告实际偿还之日止，按年利率11.34%计息）。
对于原告要求对被告朱映红、张天翔所有的位于连云区碱厂生活区5号楼1单元502室及连云区怡园一区综合楼一层109室房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，根据朱映红、张天翔与原告签订《最高额抵押合同》及办理的他项权证，原告享有对被告朱映红、张天翔提供抵押房产的优先受偿权，但应以180万元的债权数额为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港天旭工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行借款人民币180万元及利息（截至2016年4月20日欠息为117852元，从2016年4月21日起至被告实际偿还之日止，按年利率11.34%计息）。
二、被告朱映红、张天翔对上述款项承担连带偿还责任。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行对被告朱映红、张天翔所有的位于连云区怡园一区综合楼一层109室（丘号557048-9、债权数额170万元）、连云区碱厂生活区5号楼1单元502室（丘号554029-9房产、债权数额10万元）享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22060元，由三被告连带承担（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费22060元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张晓敏
二〇一六年六月二十五日
书记员 乔 兴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有规定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不呢确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不满确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。