上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初9435号
原告(反诉被告)：上海室内装饰(集�)有限公司家具销售分公司，住所地上海市黄浦区盛泽路XXX号XXX楼XXX室。
负责人：倪兵，总经理。
委托诉讼代理人：赵旭。
被告(反诉原告)：上海市杨浦区晟铠摄影服务社，住所地上海市杨浦区。
经营者：倪晟铠，男，1980年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路***号***室。
委托诉讼代理人：钱岑，上海君恩律师事务所律师。
原告上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司(以下简称家具销售分公司)与被告上海市杨浦区晟铠摄影服务社(以下简称晟铠摄影服务社)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于2017年6月20日作出民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服裁定提起上诉，上海市第二中级人民法院于2017年8月20日作出终审裁定，驳回上诉、维持原裁定。2017年9月19日，被告提起反诉。本院于2017年10月26日就本诉、反诉一并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)家具销售分公司的委托诉讼代理人赵旭及被告(反诉原告)晟铠摄影服务社的委托诉讼代理人钱岑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告迁出并返还上海市杨浦区福宁路XXX号福105(11幢1层)房屋(以下简称系争房屋)；2、判令被告按每天526元的标准支付自2017年1月1日至实际迁出房屋之日的房屋占有使用费。事实和理由：原、被告于2014年8月25日签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租上海市杨浦区福宁路XXX号福105房屋，租赁期从2014年9月1日至2015年8月31日，年租金91,200元。合同到期后，续签一年，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日，租金调整为年租金96,000元。合同到期后，双方明确不再续签合同，但考虑到被告搬离需要时间，故双方签订《房屋临时租赁合同》，约定：1、房屋租赁合同不再续签；2、给予被告4个月宽限期，让其搬离；3、4个月内按实际使用天数计算房屋使用费。现《房屋临时租赁合同》亦已到期，被告拒不搬离系争房屋，其行为侵犯了原告的合法权利，故原告诉至法院，要求判如诉请。
被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社辩称并反诉称，被告不存在违约行为，双方现处于不定期租赁状态，继续履行租赁合同，没有解除合同的意思表示，且双方曾口头约定原告同意被告使用房屋直至拆迁。被告多次要求支付房租，但原告不同意收取房租，即便法院认定被告违约，被告认为双倍计算使用费的标准过高。另外，被告认为原告擅自将电源切断，导致无法正常经营，造成了经营损失，故反诉要求：1、继续履行《房屋租赁合同》；2、被反诉人赔偿损失200,000元；3、反诉给费由被反诉人承担。
原告(反诉被告)上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司辩称，双方租赁合同已经全部履行完毕，原告没有继续履行合同的意愿，并且多次明确要求被告搬离并返还房屋，故不同意继续履行合同。2016年8月至今，被告长达一年多没有缴纳电费，均由原告垫付相关电费。对断电一事其并不知情，被告并未报修，如果断电，被告可以拨打维修电话两小时就可以修完，《视觉服务合同书》和违约责任通知书存在伪造的嫌疑，该合同书双方没有对细节进行详细约定，且违约后双方没有进行补救，有悖常理；被告提供的装饰装修合同也存在伪造的嫌疑，装修收据跨度一年却存在编号连号现象，有悖常理，且被告�提供装修的流水凭证，即使有装修，根据合同约定，装修需经原告书面同意，实际上原告从未同意过其装修，另外，合同期限已自然到期，并非提前解除。被告虚构了损失和相关证明损失的材料，故对于被告的经营损失，原告不认可。
本院经审理认定事实如下：系争房屋位于上海市杨浦区福宁路XXX号福105(11幢1层)房屋，建筑面积307平方米，权利人为上海室内装饰(集团)有限公司。
2004年12月20日，上海室内装饰(集团)有限公司出具《授权书》：自2005年1月1日起将上海市杨浦区福宁路XXX号仓库(整体)，总面积约4870平方米，授权给原告经营管理并负责其中的安全管理工作。2017年10月16日，上海室内装饰(集团)有限公司出具《授权证明》，证明2004年12月20日的《授权书》至今真实有效。
2014年8月25日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订�房屋租赁合同》一份，约定原告将其合法拥有租赁权的上述房屋出租给被告，租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日，年租金91,200元，租赁保证金为15,200元，租赁关系终止时，如乙方无违约行为和相关责任，甲方应将房屋租赁保证金于五日内无息归还乙方；合同6-3条约定，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行；合同7-1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日当天返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，则乙方需按日租金的200%向甲方支付该房屋占用使用费。合同约定了其他权利义务。2015年8月31日，原、被告双方续签合同一年，租期自2015年9月1日至2016年8月31日，年租金为96,000元，租赁保证金为16,000元，乙方原有的保证金15,200元继续抵押，不足部分于签合同时交付。该份合同其余内容与上一份一致。两份经原、被告盖章签名确认。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告，双方按约履行。
2016年8月23日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋临时租赁合同》，约定：甲乙双方原签订的《房屋租赁合同》将于2016年8月31日到期。因甲方对福宁路XXX号房屋作整体规划改造的需要，将房屋收回，不再与乙方续签。甲方考虑到乙方提出退房、清场、搬离需要一定时间过渡的实际困难。甲、乙双方经协商一致，在诚实守信的基础上，签订本临时租赁合同。一、甲方同意乙方原租赁的房屋临时续租肆个月，续租期限从2016年9月1日至2016年12月31日止；二、租金维持原租赁合同合计为32,000元，租金的支付方法及押金均参照原租赁合同的条款执行；三、乙方在此续租期间，水、电等费用按实际使用数结算，支付给甲方；四、乙方如提前搬离，将按实际使用期结算租金；五、乙方保证到期后，按原租赁合同条款要求，将所租房屋交还甲方；六、原甲、乙双方签订的《物业消防安全协议》同步延长至退房日止；七、本临时租赁合同一式二份，甲、乙双方各执一份。原告在甲方落款处盖章，被告经营者倪晟铠在乙方处签字确认。
庭审中，双方确认2017年1月1日之前的租金均已付清，被告支付租赁保证金16,000元，原告向法院表示租赁保证金在被告返还房屋后可以返还。
2017年4月19日，原告曾向上海市杨浦区人民法院起诉倪晟铠，案号：(2017)沪0110民初6823号，要求判令倪晟铠迁出并返还系争房屋以及支付房屋占有使用费，庭审中，倪晟铠抗辩称其不是适格主体，承租方是上海市杨浦区晟铠摄影服务社，倪晟铠在合同上签字只是职务行为，上海市杨浦区晟铠摄影服务社已追认了被告所有的签字行为，之后，原告向法院申请撤诉。
2017年6月1日，原告具状来院，作如上之诉请。
以上事实，由《房地产权证》复印件、《授权书》、《授权证明》、《房屋租赁合同》二份、《房屋临时租赁合同》及当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
审理中，反诉原告提供《视觉服务合同书》、违约责任书面通知、《家庭居室装饰装修施工合同示范文本》等材料证明其损失，并称就违约责任的损失还在与第三方进行交涉，并未实际支付给第三方，反诉被告对反诉原告提供的证据不予认可。本院在庭审过程中，要求反诉原告出示装修收据原件及银行交易明细，但反诉原告一直未提供。
本院认为，关于本诉部分，原、被告签订的《房屋租赁合同》与《房屋临时租赁合同�系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效，双方当事人均应遵照执行。鉴于合同明确约定了租期，双方签订的《房屋临时租赁合同》亦已到期，被告继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据，现原告要求被告返还房屋并结清占用期间的使用费，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，逾期返还房屋，被告应按日租金的200%支付房屋占用使用费，综合考虑被告合同的履约情况等因素，本院酌情确定被告按每日500元的标准结清占用系争房屋期间的房屋使用费。另，原告同意退还16,000元房屋租赁保证金，本院予以确认。对于反诉原告要求反诉被告赔偿200,000元之诉请，无合同与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社应自�判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区福宁路XXX号福105(11幢1层)房屋，并将上述房屋返还原告(反诉被告)上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司；
二、被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社应自本判决生效之日起十日内按每日500元的标准支付原告(反诉被告)上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司自2017年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费；
三、原告(反诉被告)上海室内装饰(集团)有限公司家具销售分公司应于被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社返还上述房屋之日退还被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社房屋租赁保证金16,000元。
四、驳回反诉原告(被告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社全部反诉请求。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1772元，反诉受理费2150元，由被告(反诉原告)上海市杨浦区晟铠摄影服务社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 稷
审 判 员 龚 平
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承�人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。