江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初8515号
原告：孙华翔，男，1969年7月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托代理人：程结红，江苏勤辉律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：叶建康，江苏勤辉律师事务所律师（特别授权）。
被告：柴成兵，男，1971年6月4日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告孙华翔诉被告柴成兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，分别于2016年7月1日、11月9日公开开庭审理，原告委托代理人程结红、被告柴成兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙华翔诉称：2015年11月13日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告租用被告所有的圣廷苑13号楼113室商铺一间，年租金为53000元，一次性付清。原告接收房屋后，为房屋装潢支出近20000元，添置木椅子13张、单人木沙发2张、文件柜（铁）1个、盆景花卉6盆。
2016年1月26日，被告将该商铺门锁死导致合同无法履行。原告多次要求被告协调并履行合同，但是迟迟不能解决问题。
原告请求判令被告解除合同并返还租金35000元；返还财产价值5000元、赔偿损失16000元；被告承担诉讼费用。
被告柴成兵辩称：不同意原告的诉讼请求。根据合同的约定，租期未到期，被告欠付第一年租金和押金，被告保留诉讼权利。被告收到租金30000元，原告违约在先，不同意赔偿原告损失。
经审理查明：2015年11月13日，被告柴成兵作为出租人、甲方与原告孙华翔作为承租人、乙方签订房屋租赁合同,约定原告孙华翔租赁被告柴成兵所有的圣廷苑13号楼113室；租赁期限3年，自2015年11月15日起至2018年11月15日；租金每年53000元，一次性付清；付款方式是按年支付，另付押金5000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，房产税，物业管理，房屋修缮等费用由乙方支付。另约定，2015年至2016租金于2015年12月20日前付清，另记录汇款方式，“葛桂平。建设：6227075940051572”。
2015年12月29日、2016年1月3日，原告孙华翔分别采取向葛桂平银行账户汇款的方式向被告柴成兵支付租金10000元、20000元，共计30000元。
在房屋租赁合同履行期间，被告柴成兵多次向原告孙华翔催要租金，原告孙华翔没有按约定支付租金，该房屋租赁合同被解除。原告索要租金和赔偿损失未果，诉至本院。
在庭审中，原告提供现场照片，显示涉案房屋大门被锁，大门上张贴“吉房出租，158××××3777”，原告主张被告提前终止租赁合同，构成违约，对此，被告予以否认，原告主张照片拍摄时间是2016年1月26日左右，但没有提供其他证据。
原告提供2015年1月10日收条（收款11000元，用于玻璃隔断、移门、吊顶）、2016年1月8日收条（收款1500元，用于花卉）、收条（收款6610元）证明财产价值和损失，被告予以否认，原告没有提供其他证据。
原告提供涉案房屋现状照片，时间是2016年6月9日左右，证明被告将涉案房屋转租给第三人使用，被告对此没有意见。
被告柴成兵提供现场照片，显示涉案房屋大门上张贴“此房出租，138××××0977”，主张原告擅自转租涉案房屋，对此，被告予以否认，原告主张照片拍摄时间是2016年2月20日左右，但没有提供其他证据。
被告柴成兵提供葛桂平与原告孙华翔手机短信记录照片，收信号码是138××××0977，其中，2015年12月28日，“6227075940051572建设银行，葛桂平”；
2016年1月10日，“你好，麻烦你速打款今天10号”；
2016年1月24日，“你欠我房租，不给房租电话都不接…”
2016年3月17日，“你在哪里，请回电话”；
2016年3月18日，“你是怎么弄的，弄哪里了，把水弄到现在都没有水，我的房子贴出租但是我谁也没有租给他们，我就是贴看你什么时候吧电费交了把我家水”；
2016年4月9日，“你的房屋什么时候给我交齐，还有23000…”。
被告柴成兵提供该组证据证明催告原告孙华翔履行合同，对此，原告孙华翔对照片的真实性没有异议；承认138××××0977是自己的手机号码；证明原告欠付被告租金23000元，致使被告提前终止合同的履行。
被告柴成兵提供电费发票、税费发票并主张由原告支付相应的费用，原告孙华翔予以拒绝。
上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、照片等证据证明。
本院认为：债务应当清偿。原、被告签订房屋租赁合同，该合同符合法律规定，依法成立并生效。原、被告之间是房屋租赁合同关系，被告柴成兵是出租人，原告孙华翔是承租人。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，对于发生争议的合同履行问题，由负有相应履行义务的原、被告承担举证责任。
关于合同解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。
本案中，首先，原、被告约定原告孙华翔于2015年12月20日之前付清租金53000元，在履行过程中，原告孙华翔分别于2015年12月29日、2016年1月3日向被告支付租金10000元、20000元，逾期支付租金，同时，原告孙华翔至今未按约定付清租金，原告孙华翔迟延履行房屋租赁合同的主合同义务。
其次，被告柴成兵提供葛桂平与原告孙华翔的手机短信记录证明被告柴成兵催告原告孙华翔支付租金。
最后，原告提供照片证明被告柴成兵将涉案房屋招租以及涉案房屋现由第三人承租，被告柴成兵提供照片证明原告孙华翔将涉案房屋招租并承认涉案房屋由被告收回转租第三人，证明被告柴成兵事实上解除与原告的租赁合同。
综上，原告孙华翔迟延履行租赁合同的主合同义务即支付租金的义务，被告柴成兵可以解除该租赁合同。原告孙华翔作为违约方请求解除合同，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。但是，对于租赁合同实际解除的事实，本院予以确认。
关于返还租金35000元的问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
首先，对于租赁合同解除的时间，原告提供照片证明被告柴成兵将涉案房屋招租，但没有提供证据证明该照片的形成时间，原告也没有提供其他证据证明租赁合同的解除时间，解除时间不能确定。
其次，对于返还已付租金30000元的诉讼请求，原告应当支付租赁合同履行期间的租金，可以请求返还尚未履行期间的已付租金，但是，因为不能确定合同解除的时间，所以不能确定尚未履行的租赁期间及对应的租金。原告请求全额返还已付租金，没有法律依据。
最后，对于返还押金5000元的诉讼请求，虽然原、被告合同约定“另付押金5000元”，但是原告没有提供证据证明履行该义务向被告支付5000元，同时，原告提供的汇款记录、被告提供的银行往来账目清单均证明原告向被告支付租金30000元，没有证据证明其他款项的往来。
关于返还财产价值5000元、赔偿损失16000元的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
首先，原告提供的2015年1月10日收条形成于签订房屋租赁合同之前；6610元收条没有形成时间，均没有关联性，本院不予采信。2016年1月8日收条是原告单方形成，不具有合法性和关联性，原告也没有提供证据证明所主张的财产的存在状况。
其次，涉案合同的解除原因是原告作为承租人迟延履行支付租金的义务，应由原告承担违约责任。原告请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，没有法律依据。
综上，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，原告孙华翔不能提供证据证明自己全面履行合同义务，享有法律规定的解除权；不能提供证据证明租赁合同实际解除的时间以确定剩余租赁期间的租金；不能提供证据证明交付押金、存在财产价值及损失，原告孙华翔提供的证据不足以支持诉讼请求，对于原告孙华翔的诉讼请求，本院不予支持。被告柴成兵可另行主张电费、水费等权利。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十六条第一款、第二十一条、第二十五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告孙华翔的诉讼请求。
案件受理费1200元（实缴600元），由原告孙华翔负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理1200元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：46×××80）。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 魏玉平
人民陪审员 张丙书
二〇一六年十二月八日
书 记 员 韦 杰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十六条第一款要约到达受要约人时生效。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条第（二）项承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。