广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民三初字第655号
原告王艺，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××0337。
原告吕玉芳，女，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××0320。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人刘峰。
委托代理人赵维彬，广东意合律师事务所律师。
被告林文能，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××1150。
委托代理人刘奇，广东意合律师事务所律师。
原告王艺、吕玉芳诉被告湛江市燕宇房地产开发有限公司、林文能民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告，被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艺、吕玉芳诉称，2012年被告湛江市燕宇房地产开发有限公司因开发银苑花园楼盘项目，资金紧缺，分别于2012年5月16日、2012年6月1日、2012年12月30日、2014年3月24日四次共向原告借款本金1440万元，用于银苑花园项目建设使用。双方约定还款期限为2014年9月30日，利息从2014年3月1日起计算至2014年9月30日，每月40万元，且约定甲方若每月不按期支付利息则需按每月50万元的利息支付给乙方。同时为保证乙方的债权，林文能自愿在借款协议上签押作为担保人，表示愿意对以上款项的清偿承担连带保证责任。并且，双方约定若甲方湛江市燕宇房地产开发有限公司不按时还款及利息，乙方可用借给甲方的款额及利息总数额，用于购买甲方的商品房或者商铺，乙方所选的住宅楼按伍千元每平方购买，商铺按每平方壹万伍千元购买，同时甲方要为乙方房产证，税费甲方负责。同时为保证乙方资金稳定，甲方同意用银苑花园地下二层面积约1700左右作为抵押物抵押给乙方，抵押物在未还清借款本息前不能出售，否则按借款额的双倍赔偿给乙方。因在该协议签订时，被告湛江市燕宇房地产开发有限公司尚未取得商品房预售证，所以无法办理抵押登记。之后，被告一直以各种缘由拒绝为原告办理抵押登记。该协议生效后，被告只是支付一个月的利息40万元后，一直拒绝向原告支付每月利息。借款期限届满，经原告多次向被告追讨，被告拒不还款。为了保护原告的合法权益，故原告请求法院1、判令被告湛江市燕宇房地产开发有限公司偿还借款人民币1440万元及利息280万元，余下利息另计；2、判令被告林文能对以上款项的清偿承担连带责任；3、请求法院判令被告湛江市燕宇房地产开发有限公司协助原告就该抵押物办理抵押登记并享有优先受偿权；并由被告承担本案全部诉讼费用。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司辩称，被告欠原告的钱属实，但双方对结算的数额有争议。我方从2011年10月份30日开始还了24笔款共588万元。我方实际借到原告870万元人民币。原告提供的证据里2014所3月24日写的收款收据440万元是没有实际发生的，而且没有实际依据。
被告林文能辩称，与被告湛江市燕宇房地产开发有限公司的意见一致。补充一点，借款协议第三项借款1440万元含利息，不是纯粹的借款，不是真实发生的借款，其中440万元是利息，原告并没有真正借款440万元给被告。原告也没有支付440万元的事实及转账凭证。
经审理查明，被告湛江市燕宇房地产开发有限公司分别于2012年5月16日、6月1日、10月30日向原告借款100万元、300万元、600万元，共计1000万元。借款到期后，由于被告及担保人未能依约偿还借款。原告与被告湛江市燕宇房地产开发有限公司于2014年3月24日签订一份《借款协议》，约定上述三笔借款计算至2014年2月28日止，被告湛江市燕宇房地产开发有限公司共欠原告借款及利息共1440万元。经双方同意该笔款转为第二轮借款，期限从2014年3月1日起至2014年9月30日，共七个月。利息为每月40万元。且约定甲方若每月不按期支付利息则需按每月50万元的利息支付给乙方。同时为保证乙方的债权，林文能自愿在借款协议上签押作为担保人，表示愿意对以上款项的清偿承担连带保证责任。并且，双方约定若甲方湛江市燕宇房地产开发有限公司不按时还款及利息，乙方可用借给甲方的款额及利息总数额，用于购买甲方的商品房或者商铺，乙方所选的住宅楼按伍千元每平方购买，商铺按每平方壹万伍千元购买，同时甲方要为乙方房产证，税费甲方负责。同时为保证乙方资金稳定，甲方同意用银苑花园地下二层面积约1700左右作为抵押物抵押给乙方，抵押物在未还清借款本息前不能出售，否则按借款额的双倍赔偿给乙方。被告林文能作为担保人在《借款协议》上签名确认。签订协议后，被告分别2014年4月11日、4月25日、5月28日、8月31日向原告偿还10万元、10万元、20万元、2万元。借款到期后，原告多次向被告追讨，被告拒不还款。原告于2014年10月29日向本院提起诉讼，请求1、判令被告湛江市燕宇房地产开发有限公司偿还借款人民币1440万元及利息280万元，余下利息另计；2、判令被告林文能对以上款项的清偿承担连带责任；3、请求法院判令被告湛江市燕宇房地产开发有限公司协助原告就该抵押物办理抵押登记并享有优先受偿权；并由被告承担本案全部诉讼费用。
以上事实，有原告提供的《借款协议》、《收款收据》、银行个人业务凭证、银行个人业务转账凭证、银行进账单、银行结算业务委托书、收据、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，被告提供的银行电子回单、收据、个人业务凭证及庭审笔录等为证。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告双方签订了《借款协议》。《借款协议》是双方在平等自愿的前提下签订的，意思表示真实。根据2002年9月9日的《广东省高级人民法院关于当事人在借款到期后约定将本金国家连同利息再出借给借款人的协议是否有效的批复》的精神：“具有合同借贷关系纠纷的当事人在借款到期后，约定将本金连同利息再出借给借款人的，属于当事人签订新的借款合同，如果双方约定的原借款利息和再借款利息没有违反有关法律、法规的规定，该协议应认定有效”。原告起诉要求被告偿还借款1440万元，本院予以支持。双方约定的利息为每月40万元，已经超过法律规定，本院不予支持。原告请求利息，可按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算从2014年3月1日起至还清之日止的利息，但被告已经支付的42万元，应予扣减。被告林文能在《借款协议》上签名作担保，但没有约定担保方式，应视为承担连带担保责任。原告请求被告林文能承担连带清偿责任，本院予以支持。原告请求本院判令被告协助原告办理抵押登记手续并对协议中的抵押享有优先受偿权，但办理抵押登记应是双方自愿的情况下到相关职能部门办理的，并不能通过强制性手断强逼他人办理抵押登记，因双方未办理抵押登记手续，故对原告该请求，本院不予支持。被告湛江市燕宇房地产开发有限公司提出从2011年10月30日开始还了24笔款共588万元，实际借到原告870万元人民币。而且440万元收据是没有真实发生的，并没有收到原告的440万元。在原、被告签订的《借款协议》中已经确认被告湛江市燕宇房地产开发有限公司欠原告借款及利息转为第二轮借款，在签订协议后，只偿还了42万元，而且在原告提供的收据上也注明是利息款，并不是偿还本金。故对被告该主张不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下：
一、限被告湛江市燕宇房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还给原告王艺、吕玉芳借款本金1440万元及支付自2014年3月1日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息（已付利息42万元应予扣减）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告林文能对上述债务负连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费125000元，由被告负担（原告已预付，本院不再退回，由被告在偿还借款时一并退回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一五年六月十五日
书记员 观 玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。