河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初1896号
原告贾得勇，男，汉族，1978年1月13日出生，住焦作市山阳区。
原告李卫华，女，汉族，1977年12月16日出生，住焦作市山阳区。
委托代理人闫全喜、陈月月，金研律师事务所律师。
被告建业住宅集团焦作置业有限公司。住所地：焦作市高新区韩愈路***号。
法定代表人金红军，该公司总经理。
委托代理人苏碧野，金博大律师事务所律师。
原告贾得勇、李卫华与被告建业住宅集团焦作置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月29日作出(2016)豫0811民初426号民事判决。宣判后，原告贾得勇、李卫华不服判决，提出上诉。焦作市中级人民法院于2016年6月28日以原判认定基本事实不清，将该案发回本院重审。本院另行组成合议庭于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告贾得勇、李卫华委托代理人闫全喜、陈月月到庭参加诉讼，被告建业住宅集团焦作置业有限公司委托代理人苏碧野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月12日，原告与被告签订《认购协议书》，认购被告开发销售的“建业·森林半岛五期”6号楼1-16-28物业，总房价为人民币1676831元，签订《认购协议书》当天原告即交纳了认购款50000元，此后又于6月17日向被告交纳房款700000元，7月5日再交纳房款926831元。双方于2014年7月13日签订了《商品房买卖合同》（编号HNJZYS00039335）及其补充协议，被告应于2015年5月30日前将符合约定条件的房屋交付原告使用。原告完全履行合同约定义务后，被告却未能依约履行合同义务，首先，被告实际逾期30日以上，未能向原告交付符合合同约定的标的物；其次，“建业·森林半岛五期”7#楼1单元15号的物业实物与被告当初签约时向客户承诺的标准相差甚远，足以对合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响；最后，“建业·森林半岛五期”7#楼1单元15号的物业实物，存在有诸多违反现行法律、法规之外，且房屋质量有严重质量问题。据此，诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方2014年7月13日签订的《商品房买卖合同》（编号HNJZYS00039335）及其补充协议已解除；2、被告退还原告已支付的购房款1676831元；3、被告向原告支付逾期交房违约金16768.31元；4、被告赔偿原告房款利息186892.13元（已计算至起诉之日，从起诉之日至判决给付之日期间的利息按月息7%继续计算并主张）；5、被告向原告退还物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合计8262元；6、被告赔偿原告装修等损失203661元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原被告双方签订商品房买卖合同后，被告已经交付房屋，原告已经接收房屋并装修，被告不存在原告所称的违约事实；2、原告的诉请相互矛盾，原告主张被告向原告支付逾期违约金，该主张的前提是双方继续履行合同，但原告又要求确定合同已经解除，原告诉请的第三项与其他诉请相互矛盾。
根据原被告的诉辩意见，本庭归纳的争议焦点是：1，双方签订商品房买卖合同的效力；2，合同是否应当被解除，如果合同被解除，解除的责任划分及各自承担的相应责任。
围绕争议焦点原告提供证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、建业集团焦作公司企业公示信息，证明建业焦作的适格被告地位；3、认购协议；4、商品房买卖合同及补充协议；5、收款收据；证据3-5均证明原告已经完全履行了合同义务；6、缴费凭证；7、房屋装修开支凭证；证据6-7均证明物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合计8262元，装修损失203661元，应由被告退换、赔偿（装修损失具体数额原告方负鉴定义务）；8、律师函；9、EMS邮寄单、视频、网页截屏，证据8-9均证明诉前原告合法、有效行驶了合同解除权；10、建业森林半岛五期宗地图；11、建业森林半岛五期规划平面图；12、焦作建业森林半岛卫星照片；13、焦作市建设工程规划核实意见书；证据10-13均证明建业森林半岛五期7#楼1单元15号的物业实物与被告当初签约时向客户承诺的标准相差甚远，足以对合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，被告掩盖事实真相，采取欺诈方式，违法向业主交付房屋，故业主收房行为无效；14、建设工程消防验收意见书，证明涉案房屋为高层建筑，根据规定在未取消防验收合格前，不得组织竣工验收，更不得将房屋交付使用，本案被告取得消防验收合格的时间为2015年7月29日，其在2015年4月30日作出的竣工验收报告因违反法律强制性规定而无效。15、焦作市建筑管理网（焦作市住房和城乡建设局官网）公示信息一份，证明涉案的“建业森林半岛五期”6#、7#均未办理竣工验收，更未办理备案手续。根据《建设部关于发布国家〈建筑工程施工质量验收统一标准〉的通知》及相关规定，未经备案验收的房屋，不得交付使用。本案原告贾得勇、李卫华购买的房屋，未达到交付条件。16、焦作市政府关于加强房地产开发企业资质管理规范房地产开发市场秩序的通知（焦建﹝2013﹞156号），证明根据法律规定和政府规范性文件要求，建设工程需办理竣工备案验收手续、验收合格后方可交付使用。涉案工程未办理竣工验收备案，不符合交付条件，交付行为无效。17、我们自制的竣工验收流程图及法律依据证明商品房交付使用应当具备的法定条件，在未办理合法竣工验收备案手续、达到法定条件前，根据法律规定商品房不得交付，已交付房屋不发生交付效力。
被告的质证意见是：对证据1-6的真实性无异议；对证据7，需要核实真伪；对证据8、9的真实性无异议，对证明内容有异议，在原告代理人发出律师函时原被告已经签订合同并履行，原告发出律师函解除合同不符合商品房买卖合同的相关规定，故此，确认合同未解除；对证据10-13，一是要求原告提供原件，二是要求原告就内容作出说明并证明其与本案的关联关系。对证据14的真实性有异议，对证明指向消防验收在我国现行的施工管理中原本属于综合验收的范围，但从2000年建设工程质量管理条例实施后，已经没有综合验收的概念，而且从现行的工程建设中消防验收及其他原本属于综合验收的范围，均是在建设单位对工程验收合格后，才向消防验收、规划验收等部门进行申报，取得消防验收及规划验收的，才能办理竣工验收备案。对证据15焦作市建筑管理网（公示信息的真实性不做质证。就该份文件的内容看也无法证明被告签订合同以及交付房屋是不合法的。对证据16真实性不发表意见，该文件的发布主体不是焦作市人民政府，而是政府下属的行政机关，从该文件的法律属性看，属于规范性文件。根据合同法相关规定，判定合同效力依据是法律和行政法规，不能据此文件认定商品房买卖合同无效。对证据17，流程图是原告根据自己对法律的相关理解编制，而本案恰恰是原被告双方对法律理解有争议，因此该组证据材料，从来源、表现形式方面均不符合法律对证据的要求。
围绕争议焦点被告举证如下：1、入伙通知书签收单一份，证明被告已经在2015年5月31日向原告发出入伙通知书，且原告已经签收。2、工程竣工验收报告及备案表各一份，证明被告已经按照合同及约定的条件交付房屋。原告的质证意见是：对入伙通知书的真实性无异议，但不同意被告的证据指向，入伙通知并不代表交付房屋，且该入伙通知本身就是不符合法律及双方规定的。对工程竣工验收报告的真实性、合法性有异议，一是竣工报告是以备案为准，被告提供的与6号楼竣工备案是否一致，由被告举证；二是2015年4月30日的竣工报告是违法无效的（我方提供证据13有证明）。
经审查，本院认为，原告提交的认购协议、商品房买卖合同及补充协议、收款收据、缴费凭证；被告提供的入伙通知书签收单、工程竣工验收报告及备案表均系书证，双方对其真实性无异议，本院予以确认，原告提供的上述其他证据将结合整个案情分析认定。
根据原、被告的陈述及有效证据，本院对本案事实依法确认如下：2014年6月12日，原告贾得勇、李卫华与被告建业住宅集团焦作置业有限公司签订《认购协议书》，原告认购被告开发销售的“建业·森林半岛五期”6号楼1单元16层28号房，房屋总价款1676831元，原告分别于2014年6月12日、6月17日、7月5日向被告缴纳了房款50000元、700000元、926831元。2014年7月13日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：“买受人于2014年7月13日前一次性付清总房款1676831元；出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经五大责任主体验收后交付；逾期交房不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。还约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自出卖人发出交付通知，注明的交付日期届满之日，视为出卖人已按本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给买受人，同时买受人应承担交付日起的物业管理等各项费用。”
被告于2015年4月30日取得工程竣工验收报告，2015年5月31日，原告李卫华在“入伙通知书签收单”上签名，本人已收到建业住宅集团焦作建业置业有限公司所发的入伙通知书，根据通知将于2015年5月31日前去办理入伙手续。庭审中，被告自认原告实际接收房屋的时间是2015年8月23日，收到房屋钥匙的时间是2015年9月6日。2015年9月6日，原告向被告缴纳2015年9月1日至2016年8月31日一年物业管理费4036元，并领取了房屋钥匙。2015年10月11日原告缴纳垃圾清运费1954元、证卡工本费押金50元、装修押金2000元。庭审中，被告自认原告实际接收房屋的时间是2015年8月23日，收到房屋钥匙的时间是2015年9月6日。原告领取房屋钥匙的同时开始装修房屋。2016年1月7日，原告向被告邮寄律师函，要求解除合同，被告退还购房款，赔偿损失。同年1月18日，被告收到原告的解除合同通知。后双方纠纷成诉。
另查明，本案诉讼中，被告于2016年6月28日取得焦作建业森林半岛五期6号楼工程竣工验收备案表。备案表载明：焦作建业森林半岛五期6号楼工程的竣工验收备案文件即：1、验收竣工验收报告、2、施工许可证、3、施工图设计审查文件、4、工程质量监督登记表、5、施工单位提出的工程竣工验收报告、6、勘察设计单位出具的质量检查报告、7、监理单位出具的工程质量评估报告、8、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料、9、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件、10、施工单位签署的工程质量保修书、11、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、12、法规、规章规定必须提供的其他文件已于2016年6月28日收讫，文件齐全。此为本案事实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告贾得勇、李卫华与被告建业住宅集团焦作置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应认真履行。原告按约支付购房款后，被告应按约交付房屋。双方约定交付房屋的时间为2015年5月30日前，原告2015年5月31日签署的入伙通知书签收单，能够证明被告曾在此前通知其交房，原告于2015年8月23日实际接收房屋并办理入住及装修，证明双方已履行完房屋交接。原告以被告逾期交房主张解除合同的条件已不存在。被告于2015年4月30日取得工程竣工验收报告，于2016年6月28日完成焦作建业森林半岛五期6号楼工程竣工验收备案登记，即取得五大责任主体验收以及规划、公安消防、环保等部门的认可。虽然被告取得五大责任主体验收时间在后，但被告的行为应为违反了管理性的禁止性规范，不影响原被告之间合同的履行情况，因此被告转移占有行为应视为有效的交付使用。原告在接收房屋之后并不能证明被告的房屋存在质量问题，不符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条、第十三条规定的解除合同的条件。综上，双方的商品房买卖合同已全部履行完毕，故原告关于确认原被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议已解除、退还购房款、赔偿原告房款利息、支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。原告在接收房屋后，所支付的物业管理费、装修押金、垃圾清运费及装修等损失，该费用应由原告自行承担，与被告无关，故原告要求被告退还物业管理费、装修押金、垃圾清运费及装修等损失的请求，于法无据，本院亦不予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《合同法司法解释二》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
驳回原告贾得勇、李卫华的诉讼请求。
案件受理费23539元，由原告贾得勇、李卫华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。
审 判 长 林素花
审 判 员 李秀华
人民陪审员 孙慧芳
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 秦梦柯
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初1896号
本院（2016）豫0811民初1896号民事判决书引用的法律具体内容表述如下：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《合同法司法解释二》第十四条：合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
7、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。