福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初2626号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行，营业场所福建省福清市音西街道多福大酒店2号楼一层，统一社会信用代码91350181676519734G。
负责人：林岚。
委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：林青，女，1974年5月29日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：林敏武，男，1973年11月18日出生，汉族，广东省深圳市龙岗区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行（以下简称邮储银行福清支行）与被告林青、林敏武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行福清支行的委托诉讼代理人周善鹤、被告林青、林敏武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令林青、林敏武共同偿还邮储银行福清支行贷款本金1,268,050.05元，拖欠利息108,252.96元（自2016年6月13日起算，暂计至2017年4月6日，2017年4月7日起利息及罚息按贷款合同约定计算至欠款还清之日）；2.判令林青、林敏武共同偿还邮储银行福清支行违约金66,500元；3.判决林青、林敏武共同偿还邮储银行福清支行因实现本案债权而发生的律师代理费15,000元；4.判令邮储银行福清支行对坐落于福清市音西镇龙东村龙山安置区18-396地号整座（融房权证Ｒ字第××号）以及龙山街道龙东村龙山安置区的划拨土地使用权（融龙山国用（2010）第00725号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以清偿上述第1-3项债务；5.判令本案诉讼费用由林青、林敏武承担。事实和理由：2015年6月4日，邮储银行福清支行与林青签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行福清支行向林青提供133万元的授信额度，林青每次提款的借款期限自邮储银行福清支行将贷款发放至林青放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。同日，邮储银行福清支行与林青、林敏武签订《个人最高额抵押合同》，约定林青、林敏武以其所有的坐落于福清市音西镇龙东村龙山安置区18-396地号整座房产（融房权证Ｒ字第××号）以及龙山街道龙东村龙山安置区的划拨土地使用权（融龙山国用（2010）第00725号）为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，并于2015年6月11日办妥抵押登记。2015年6月12日，邮储银行福清支行与林青签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定林青支用借款133万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.75%，借款用途为购买饲料，还款方式为按季付息，到期一次性还本付息。同时，林青填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2015年6月12日至2016年6月12日。同日，邮储银行福清支行依约向林青发放了贷款。但林青未能依约按时还款，自2016年6月13日起至起诉前一日即2017年4月6日，林青尚欠贷款本金1,268,050.05元，拖欠利息108,252.96元。法院受理本案之后，林青于2017年7月5日还本金10万元，2017年8月7日还本金20万元，2017年9月5日还本金11,620元，2017年10月10日还本金12,000元，2017年11月2日还本金12,000元，2017年12月4日还本金12,000元，2018年1月24日还本金14万元，之后再无还款。截止2018年4月27日，林青尚欠贷款本金780,430.05元，罚息（包含正常利息及罚息）245,385.5元。邮储银行福清支行为实现债权而支付律师代理费15,000元。邮储银行福清支行依约履行向林青发放贷款的义务，但林青至今未按合同约定清偿借款，已构成违约，应承担违约责任。林青、林敏武于1998年6月28日结婚，本案债务系二人婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。邮储银行福清支行有权要求林青、林敏武偿还借款，支付相应违约金并对上述抵押房屋及国有土地使用权享有优先受偿权，请求法院判如所请。
林青、林敏武对邮储银行福清支行的诉讼请求及所依据的事实理由均无异议，辩称二人因另案被羁押在监狱，所以没有按时还款，但其家人有偿还部分款项，二人均认可借款用途是用于家庭共同生产经营，属于夫妻共同借款。
经审理查明，邮储银行福清支行所诉的借款、抵押事实属实，截止2018年4月27日，林青尚欠贷款本金780,430.05元，罚息（含复利、逾期利息）245,385.5元。林青、林敏武于1998年6月28日登记结婚。另查明，邮储银行福清支行与北京大成（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，为本案支付律师代理费15,000元。
以上事实有邮储银行福清支行提交的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、融房权证Ｒ字第××号《房产证》、融龙山国用（2010）第00725号《国有土地使用权证》《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、融房他证TR字第××号《房屋他项权证》《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》《个人贷款（手工）借据》《个人贷款放款单》《委托代理合同》、结婚证复印件、欠款信息表、还款明细单、代理费发票及当事人的庭审陈述为证。经本院审查核实，予以确认。
本院认为：邮储银行福清支行与林青签订的《个人额度借款合同》《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，以及与林青、林敏武签订的《个人最高额抵押合同》，均系当事人真实的意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。邮储银行福清支行已按合同约定向林青提供了贷款，林青使用该款后，未依约偿还借款本息，属违约行为。现邮储银行福清支行要求林青偿还本金、利息（含复利、逾期利息），有合同约定和借款事实作为依据，予以支持。案涉合同虽约定包括律师费在内的邮储银行福清支行为实现债权支出的费用由林青承担，但邮储银行福清支行亦应当合理行使权利，故本院酌定1万元由林青承担为宜，邮储银行福清支行需要支付的其余部分律师代理费应由其自行承担。上述债务发生在林青、林敏武婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生产经营。故邮储银行福清支行要求林敏武共同承担还款责任，符合法律规定，予以支持。根据案涉《个人最高额抵押合同》的约定，担保期间为2015年6月4日至2025年6月4日，现担保期间虽未届满，但林青违反合同约定，邮储银行福清支行以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，因此案涉抵押担保的债权已确定。林青、林敏武自愿将其所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，邮储银行福清支行依法有权就上述抵押物优先受偿。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，本案中林青、林敏武逾期还款的违约行为对邮储银行福清支行造成的损失主要是贷款的利息损失，双方已约定罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，故对邮储银行福清支行要求林青、林敏武另行支付违约金66,500元的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：
一、林青、林敏武在本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行借款780,430.05元及利息（含复利、逾期利息，截至2018年4月27日为245,385.5元，此后利息按双方签订的《个人额度借款合同》《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的标准自2018年4月28日起计至款项还清之日止）；
二、林青、林敏武在本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行因本案诉讼支付的律师代理费1万元；
三、若林青、林敏武逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行有权以林青、林敏武提供抵押担保并记录在融房他证TR字第××号《他项权利证书》上的位于福建省福清市龙山安置区18-396地号整座（融房权证Ｒ字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179,20元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司福清市支行负担3798元（已交纳），由林青、林敏武负担14,122元，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 翁荣钦
审 判 员 陈继勇
审 判 员 游 捷
二〇一八年五月九日
法官助理 林 颖
书 记 员 王小亮