江苏省高邮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）邮商特字第0019号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行。
代表人彭谢亲，该支行行长。
委托代理人闵爱革，江苏政泰律师事务所律师。
委托代理人陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被申请人朱玉元，男，1966年3月18日生，汉族，高邮市人。
被申请人姚萍，女，1966年12月29日生，汉族，高邮市人。
委托代理人朱玉元，自然情况如上，系姚萍丈夫。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）于2014年7月28日向本院提出申请，请求本院裁定拍卖、变卖被申请人朱玉元、姚萍所有的抵押给申请人“邮房他证高邮字第20100046**号”项下房地产，以所得款项优先支付所欠申请人的借款本金、利息、罚息及律师代理费。本院依法对本案进行了审查，现已审查完毕。
申请人邮储银行高邮支行述称：2010年7月8日，申请人与被申请人朱玉元、姚萍签订了《个人额度借款合同》，约定申请人向被申请人提供可以循环使用的借款额度60万元，借款额度有效时间自2010年7月8日至2015年7月8日。为保证借款合同的履行，申请人又与被申请人朱玉元、姚萍签订了《个人额度借款抵押合同》，两被申请人用自己所有的座落于高邮市文游中路1-29号房地产向申请人的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月7日、2014年1月9日，申请人向被申请人姚萍分别发放了30万元贷款，上述借款年利率均为7.28%，截至2014年7月10日，两被申请人存在逾期还款行为，尚有本金60万元，利息及罚息15374.11元未能偿还，申请人多次催要未果。为此申请人请求法院拍卖、变卖两被申请人用于借款抵押担保的房产，以实现申请人的债权。
被申请人朱玉元、姚萍陈述：对借款以及抵押的事实没有异议，未能按期还款也是事实，主要是由于被申请人最近生意不顺利资金比较紧张。对于原告主张实现抵押权，被申请人将积极准备还款，如果还不了款就进行拍卖。
本院经审理查明：2010年7月8日，申请人邮储银行高邮支行与被申请人姚萍签订了《个人额度借款合同》，约定申请人向被申请人姚萍提供可以循环使用的借款额度60万元，借款额度有效期间自2010年7月8日至2015年7月8日。贷款利率如果采用固定利率，则该利率在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如借款人未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率，如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。如被申请人姚萍不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，申请人有权宣布全部贷款提前到期，要求被申请人姚萍立即全部清偿。被申请人姚萍未按时还清的借款本金和利息（包括被申请人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被申请人朱玉元作为共同借款人在该合同上签字。
同日，申请人与被申请人朱玉元、姚萍签订了《个人额度借款抵押合同》，约定被申请人朱玉元、姚萍将座落于高邮市文游中路1-29号房地产为被申请人朱玉元在2010年7月8日至2015年7月8日之间支用但尚未结清的最高不超过60万元的借款本金提供抵押担保，担保范围还包括因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当日，双方还签订了《高邮市房地产抵押合同》，其中约定抵押担保范围为被担保的主债权及利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现主债权和抵押权的一切费用。双方还就上述抵押内容办理了抵押登记，申请人领取了邮房他证高邮字第20100046**号房屋他项权证，抵押金额为60万元。
2014年1月7日、同年1月9日，申请人按约向被申请人姚萍分别发放了借款30万元，合计60万元，并形成《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》2份、借据2份，载明：借款期限分别为2014年1月7日至2014年7月7日、2014年1月9日至2014年7月9日，利率为年利率7.28%，逾期利率为10.92%，还款方式为一次性还本付息。两笔借款到期之前被申请人均按期支付了相应的利息，借款到期后两被申请人仅支付了7155元的利息，对于到期的本金及其他利息均没有归还，截至2014年8月13日尚欠本金60万元，利息及罚息为21388.89元，经申请人多次催要仍未果。后申请人委托江苏政泰律师事务所代理申请人与被申请人的本案纠纷，江苏政泰律师事务所出具给申请人代理费发票一份，金额为30000元。现申请人为维护自己的合法权益，请求法院拍卖、变卖用以抵押担保的房产，以实现申请人的债权。
本院认为：被申请人朱玉元、姚萍未按期归还所欠申请人借款本金及利息，截止至2014年8月13日，累计结欠申请人本金60万元，利息及罚息为21388.89元，已构成违约，被申请人朱玉元、姚萍应按照约定还本付息。对于申请人主张的律师费30000元，本院认为此费用为申请人为实现担保物权所实际产生的费用，该费用金额在相关律师行业收费标准范围内，且该费用的承担在申请人与被申请人签订的《个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》皆有约定，依约应由被申请人承担，本院予以支持。申请人提供的证据能够证明申请人对被申请人朱玉元、姚萍用于抵押担保的座落于高邮市文游中路1-29号房地产享有抵押权，申请人有权按照合同约定实现其担保物权。但根据双方办理抵押登记的相关记载，对外公示的抵押债权数额为60万元，故申请人申请实现担保物权后享有优先受偿的权利也应在60万元范围内，对于超过60万元范围的请求，本院不予支持，申请人可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条的规定，裁定如下：
被申请人朱玉元、姚萍欠申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金60万元，利息及罚息21388.89元（算至2014年8月13日，从2014年8月14日起的利息及罚息按照双方签订借款合同的约定计算）、律师费30000元。现准予对被申请人朱玉元、姚萍所有的座落于高邮市文游中路1-29号房地产（以邮房他证高邮字第20100046**号房屋他项权证的记载为准）以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行对变价后所得价款在上述金额中60万元范围内优先受偿。
案件受理费3420元，由被申请人朱玉元、姚萍负担（此款申请人已预交，申请人可于实现担保物权时一并受偿）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王健
二〇一四年八月十五日
书 记 员 李茜
附相关法律条款：
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。