浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1286号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
负责人：楼永跃。
委托代理人：刘远莎、俞俊奇。
被告：浙江牛头文体用品有限公司。
法定代表人：吕永清。
被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。
法定代表人：吕永清。
被告：蒋三梅。
被告：吕永清。
四被告共同委托代理人：王斌。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）诉被告浙江牛头文体用品有限公司（以下简称牛头文体公司）、诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰房产公司）、蒋三梅、吕永清金融借款合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，被告吕永清在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2014年5月26日作出民事裁定书，裁定驳回其提出的管辖权异议。被告吕永清不服提起上诉，金华市中级人民法院于2014年7月25日作出（2014）浙金辖终字第305号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人俞俊奇及四被告的共同委托代理人王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2013年2月6日、2013年2月7日，被告牛头文体公司分别向原告借款1000万元、600万元，并签订了流动资金借款合同，借款期限分别至2014年2月6日、2014年2月7日，年利率为7.8%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。2014年1月24日，双方将贷款到期日展期至2015年1月23日。
2011年8月5日，原告与被告蒋三梅、吕永清签订了《最高额保证合同》，约定其为牛头文体公司于2011年8月5日至2015年8月5日期间向原告借款以最高不超过5000万元为限承担连带保证责任。保证的债务范围为：除了主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2011年6月7日，原告和被告金鹰房产公司签订《最高额抵押合同》两份，被告金鹰房产公司自愿以诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区48幢、2幢的房地产抵押给原告，主债权期间均至2014年6月7日，最高额分别为1283万元、2723.62万元，担保范围同上。2011年7月28日，办理了抵押登记手续。
现被告牛头文体公司涉及诉讼并未按合同向原告履行告知义务，也未提供新的担保，原告于2014年3月27日发函要求第一被告于2014年3月31日前还款，被告未予答复。本案借款已经到期，借款人未按照合同约定履行还款义务。根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权宣告借款提前到期。请求判令：1、被告牛头文体公司立即归还借款1600万元，并支付至实际履行之日的利、罚息（按合同约定的利率计付至实际履行之日止，暂算至2014年4月2日为818283.33元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费20万元）；2、确认原告对被告金鹰房产公司名下位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区48幢、2幢的房地产在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告蒋三梅、吕永清对第一项全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请中的律师费为2万元。
四被告共同答辩称，向原告借款和提供担保的事实无异议，但根据借款展期协议书，该笔贷款未到期。原告请求支付律师代理费没有相应的依据。
原告提供的证据及四被告的质证意见如下：
1、流动资金借款合同、贷款展期协议书、付款凭证各二份，用以证明原告为牛头文体公司支付借款的事实以及关于借款期限、利率、逾期利率等的约定。被告对三性无异议，但贷款已展期至2015年1月23日。
2、最高额保证合同一份，用以证明吕永清、蒋三梅为牛头文体公司向原告借款提供连带责任保证的事实。被告无异议。
3、最高额抵押合同、他项权证各二份，用以证明金鹰房产公司为牛头文体公司向原告借款提供最高额抵押的事实。被告无异议。
4、提前到期通知书、国内特快专递邮件详单各一份，用以证明原告已按照合同要求要求被告前提还贷，涉案合同已经提前到期，原告诉请符合合同要求。被告对证明目的有异议，仅能证明原告已寄出，不能证明被告已收到；原告没有提供抵押物被查封的证据，提前收贷的依据不足。
5、法律服务委托合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师费2万元的事实。被告对真实性无异议，关联性有异议，服务委托合同约定律师费20万元，而发票只有2万元，互相矛盾，也不能证明原告已交纳了律师代理费。
本院认证意见：被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认，至于证明目的能否成立，将结合其他证据进行综合认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
2011年6月7日，金鹰房产公司与浦发银行义乌支行签订《最高额抵押合同》二份，约定为牛头文体公司在2011年6月7日至2014年6月7日期间与浦发银行义乌支行签署的一系列主合同提供抵押担保，担保范围为除本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。抵押物、最高额分别为：⑴金鹰房产公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区48幢的房地产［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2011）第80160042号］、12**万元；⑵金鹰房产公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区2幢的房地产［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2011）第80160038号］、2723.**万元。2011年7月28日，双方办理了抵押权登记手续。
2011年8月5日，浦发银行义乌支行与蒋三梅、吕永清签订《最高额保证合同》一份，约定其为牛头文体公司与浦发银行义乌支行四年内的主债权期间提供最高不超过5000万元的连带保证责任，担保范围同上。
2013年2月6日、2013年2月7日，浦发银行义乌支行分别向牛头文体公司发放贷款1000万元、600万元，借期为一年，年利率为6.3%（贷款发放日基准年利率上浮5%）。贷款支付方式均为受托支付，按季结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%执行。《流动资金借款合同》第十二条规定：“1、违约事件，有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约：……⑸担保人已经或将要不再具有提供与借款相应的担保能力，或违反其签署的担保文件的。……⑺借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的。⑻借款人或其控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或……2、违约处理⑴当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：……③宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款……。”2014年1月24日，双方签订两份《贷款展期协议书》，约定两份贷款均展期至2015年1月23日，展期期间为原借款合同到期日次日到展期到期日，展期期间年利率为7.8%。金鹰房产公司、吕永清、蒋三梅对展期事项进行了签章确认。
另查明，牛头文体公司自2013年6月20日起未再支付上述贷款利息。2014年3月27日，浦发银行义乌支行通过邮政特快专递向牛头文体公司寄送《提前到期通知书》一份，认为金鹰房产公司的抵押物已被查封，要求在2014年3月31日前归还贷款。浦发银行义乌支行为本案支付律师代理费2万元。在本案受理前，牛头文体公司、吕永清在法院已涉及多起诉讼案件，其财产也已被他案查封。
本院认为，原告浦发银行义乌支行与被告牛头文体公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款1600万元，而被告未按期支付利息，财务状况恶化，根据合同约定，原告可提前收贷并要求被告承担相应的违约责任。当事人解除合同需通知对方，原告通过特快专递方式向被告催收贷款，并提供了特快专递邮件存根及内容的情况下，除非被告有相反证据推翻原告所提供的证据，应当认定本案原告已向被告主张了权利。况且，原告已通过诉讼的方式向被告提出了提前收贷的意思表示，被告也已签收了相应的诉讼材料，经审查被告的情形也已符合提前收贷的条件，故被告的辩解本院不予采信。被告金鹰房产公司自愿为上述贷款提供房地产最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在相应的最高额范围内对上述房地产享有优先受偿权。被告蒋三梅、吕永清自愿为上述贷款提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师费有合同依据，并有相应的法律服务委托合同和发票进行佐证，但应以实际产生的律师费用为准，法律委托服务合同约定的金额与律师费发票金额不一致时，原告主张按律师费发票金额计算并无不妥。原告的诉请，应予支持。被告的辩解缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江牛头文体用品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款1600万元，并支付相应的利、罚息（按合同约定计付，自2013年6月20日至本判决确定的履行之日止）。
二、被告浙江牛头文体用品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费2万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区48幢的房地产［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2011）第801600**号，最高额为1283万元］及坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区2幢的房地产［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2011）第80160038号、最高额为2723.**万元］享有优先受偿权。
四、被告蒋三梅、吕永清对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122830元、保全费5000元，合计127830元，由被告浙江牛头文体用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币122830元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
人民陪审员 吴廷生
人民陪审员 杨伟超
二〇一四年九月五日
书 记 员 陈 湖