河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0108民初2275号
原告：张明华，女，1986年10月16日生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：毛启超，河南言理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康志超，河南言理律师事务所律师。
被告：徐丽娟，女，1986年4月15日生，汉族，住河南省夏邑县。
委托诉讼代理人：刘用，河南迪卡沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李龙，河南迪卡沃律师事务所律师。
原告张明华与被告徐丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明华的委托诉讼代理人毛启超、康志超、被告徐丽娟的委托诉讼代理人刘用到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张明华向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金，支付未返还的30万元及利息（利率自起诉日起至向原告支付之日止按年利率6%支付）；2、被告赔偿原告损失32000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：因郑州天地行房地产营销策划有限公司第一分公司中间联系，原告在2017年3月24日与被告及该公司三方共同签订《房屋买卖居间合同》一份，三方并于当日另行签订《补充条款》一份。原、被告双方在合同中约定被告将其位于惠济××、××街南××单元××（郑州市××、××街交汇处澜庭叙）的房屋出售给原告，原告需向被告交付购房定金10万元，被告应于2017年4月1日前向原告交付房屋。双方在《补充条款》中又约定原告向被告再支付购房定金20万元，原、被告于2017年3月25日或2017年4月1日前共同去物业办理更名手续，被告于4月1日将房屋交付于原告使用，原告于4月1日之后可以对房屋进行装修和入住使用。双方在合同中还约定了房屋基本情况、成交价格、付款方式、税费及中介费支付、违约责任、争议解决方式等内容。在合同及补充协议签订后，原告分别于2017年3月24日、2017年3月26日向被告支付购房定金10万元和20万元，共计30万元购房定金。2017年3月30日，原告和被告共同到房屋所在物业公司办理了业主变更手续，该物业公司与原告签订了《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《物业使用手册》，并依法律规定向原告出具了《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，被告将房屋所在小区的出入卡、电能卡、房屋门钥匙交付给原告。后被告以其家人不同意出售为由于2017年4月9日擅自将该房屋门锁换掉，单方无法定和约定的理由提出解除合同，并在未告知原告的情况下对该房屋私自进行装修，导致原告事实上无法实现合同目的，被告的行为已构成根本违约，应承担违约及赔偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告徐丽娟辩称：第一，原告不能如约支付购房款，根本违约。签订房屋买卖居间合同时，原告作为买方和中介方明确向被告承诺，三个月内即2017年6月底前可以办理完所购房屋按揭贷款手续从而支付全部房款，但合同签订后，原告和中介方不能依承诺成功办理所购房屋的产权登记手续，导致原告根本不能办理个人房屋抵押按揭贷款手续。第二，由于原告根本违约，导致合同目的无法实现，被告解除合同合法有效。中介方提供的格式房屋买卖居间合同，在“付款方式”等涉及被告根本利益事项中，未对向哪家银行申请贷款、申请额度、申请贷款必须具备和提供的法定材料、贷款办理具体步骤、贷款获得审批成功的期限等进行具体约定，致使合同约定的付款事项实际上无法实质履行。第三，原告和中介方隐瞒交易中被告不能及时获得购房款的巨大风险，应由原告自行承担交易不能的法律责任。被告向中介方交付了商品房买卖合同，中介方理应清楚被告所售房屋是刚刚由开发商交付，未进行任何法定权属登记的房屋，商品房买卖合同明确显示开发商向房产部门提交初始登记材料的截止时间是2017年6月8日，初始登记后，被告才能办理房产证，之后还需办理解押、过户、抵押贷款等手续，上述程序已经决定了2017年6月底前，原告是不可能完成房款全额支付承诺的。中介方作为专业的房产中介机构，在明知上述情况下，会同原告故意隐瞒事实、虚假承诺，催促诱使被告签订售房合同，导致被告无法实现合同目的，原告应自行承担由此产生的相关责任。第四，被告依约履行合同义务，不存在违约行为。被告依据合同和补充协议如期交房，且办理了必要的物业变更手续，忠实履行了合同约定的义务，是守约一方，并不存在违约行为，解除合同是因原告根本违约所致。第五，原告主张利息于法无据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述、举证、质证，本院对本案事实确认如下：2015年6月10日，被告徐丽娟与河南正弘置业有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于郑州市××、××街南××单元××（郑州市××、××街交汇处澜庭叙）的房屋一套，付款方式为按揭贷款，产权初始登记约定为：出卖人应当在2017年6月8日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；产权转移登记由买受人自行申请办理。2017年3月24日，原告张明华与被告徐丽娟及郑州天地行房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称“郑州天地行第一分公司”）签订《房屋买卖居间合同》，约定被告徐丽娟以2100000元的价格将上述房屋卖予原告张明华，合同同时约定：张明华于合同签订当日向徐丽娟交付购房定金100000元，徐丽娟将房屋所有权证及有关房屋过户资料原件或商品房买卖合同交给郑州天地行第一分公司保管，并出具收件收据；付款方式采用按揭贷款：双方应于银行贷款审批通过后50个工作日内共同到房地产管理局办理过户手续，张明华应在过户当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由郑州天地行第一分公司保管，剩余房款由银行放贷当日向徐丽娟支付；若任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，如徐丽娟违约不履行合同义务，需赔偿张明华购房定金双倍的违约金，郑州天地行第一分公司退还张明华购房定金，张明华违约不履行合同，则定金为赔偿徐丽娟的违约金；张明华向郑州天地行第一分公司支付佣金32000元。当日，三方又签订补充条款一份，约定：双方同意张明华于2017年3月25日向徐丽娟支付200000元作为购房定金；双方同意于2017年3月25日或2017年4月1日之前共同去物业进行更名手续；徐丽娟同意于4月1日将涉案房屋交于张明华使用，张明华于4月1日之后对房屋进行装修和入住使用。合同签订后，原告张明华向被告徐丽娟支付购房定金300000元，被告徐丽娟办理了物业交割手续，也将房屋交付给原告张明华。之后，因房屋产权登记手续办理时间一直不能确定，相应的房屋解押、贷款、支付房款等时间均无法确定，原、被告双方及郑州天地行第一分公司经多次协商均无法达成一致。同年4月14日，被告徐丽娟以原告张明华无法保证其得到全部购房款的时间，构成根本违约为由，向原告张明华及郑州天地行第一分公司发出解除合同通知书，并于当日将300000元购房定金返还原告张明华。后原告张明华曾向本院提起诉讼，要求继续履行合同，在该次诉讼中，双方再次进行协商，未达成一致意见。
本院认为，原、被告双方与案外人郑州天地行第一分公司共同签订《房屋买卖居间合同》，均系真实意思表示，该合同成立并生效。在上述合同履行过程中，被告认为其得到全额卖房款的合同目的无法实现，将按约定交付原告使用的房屋收回，存在违约行为。根据双方提供证据及查明情况，涉案房屋系预售商品房，尚未办理产权登记。因该房屋办理产权初始登记的时间无法确定，导致双方约定的银行按揭贷款付款方式在实际履行时无法确定给付房款的具体时间或期限。对上述合同存在的约定不明确的情况，原、被告双方均存在认识错误，在签订合同之前均未尽到必要的了解和注意义务，之后也未能通过协商补充等方式达成一致。被告向原告发出解除合同通知，原告未提出异议，应视为双方之间的房屋买卖居间合同已解除。被告在合同解除后已将定金退还原告，防止损失进一步扩大，原告要求被告承担双倍返还定金的违约责任过分高于造成的损失，综合本案实际情况，本院酌定由被告向原告支付违约金50000元。对于原告支出的中介费用损失，由被告向原告支付16000元。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告徐丽娟于本判决生效后十日内向原告张明华赔偿损失共计人民币66000元。
二、驳回原告张明华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6280元，减半收取3140元，由原告张明华负担1640元，由被告徐丽娟负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 楚云鹤
二〇一八年六月二十四日
书记员 李梦丽