北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初872号
原告：付韵涵，女，1991年3月29日出生，满族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：沈正雪，黑龙江鹤乡律师事务所律师。
被告：于某，男，2000年9月17日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼县。
被告兼被告于某的法定代理人：胡丽丽，女，1978年9月3日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼县。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将�路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，汉族，该公司法律顾问。
原告付韵涵与被告于某、胡丽丽及第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付韵涵的委托诉讼代理人沈正雪到庭参加了诉讼，被告胡丽丽、于某及第三人链家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付韵涵提出诉讼请求：1、判令被告胡丽丽、于某共同给付原告付韵涵合同项下约定的违约金620000元；2、解除原告付韵涵与被告胡丽丽、于某2017年2月10日签订的房屋买卖合同；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2017年2月10日，原被告经第三人链家公司居间�签订了北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、房屋交易保障服务合同。双方在房屋买卖合同中约定：原告以总价款310万的价格购买被告名下产权证号为京（2017）昌不动产第XXXX号的坐落于昌平某小区。同时该合同第五条明确约定，出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，如因一方违约，导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷，由违约方按照房屋成交价总价款的20%赔偿守约方的损失。同时该条款注明本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因乙方违反前述承诺，依法变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约依然有效，守约方仍可依据夲条款追究违反承诺方的法律责任。在双方签订的补充协议第四条中也明确约定，如因房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的，被告构成根本违约，原告方有权以书面通知�方式解除房屋买卖合同，被告应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告方支付违约金。签订合同当日，原告方按照合同履行了约定义务，向被告划转定金10万元，并于2017年2月20日通过理房通向被告方支付第二笔定金20万元。在合同履行过程中，原告得知被告出售给原告的房屋因被法院查封而导致合同无法继续履行。经原告方催促，居间方磋商，双方又于2017年6月8日、2017年8月9日签订两份变更协议书。两次变更协议中声明由于被告方签约后交易房屋被法院查封无法办理权属转移登记手续，给原告方造成经济损失。鉴于此，被告补偿原告30万元。并最晚于2017年8月21日前共同办理房屋所有权转移登记手续。但签订此协议后，被告再次违约，并未在约定时间与原告办理房屋所有权转移登记手续。仅在签订第一份变更协议时给付原告迟延履行金10万元。后经原告多次催要，在2017年11月给付原告第二笔迟延履行金20万、退回定金30万元。此后，虽经原告多次催要，均遭到被告的推诿或躲避。被告怠于承担合同义务，致使原告的损失难以弥补，权利无以维护。故原告无奈，诉至贵院。
被告胡丽丽、于某未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人链家公司未到庭，但提交了书面答辩意见：1、对于涉案房屋签订的买卖合同、居间服务合同、补充协议、房屋交易保障服务合同、经纪服务事项告知书、理房通定金支付服务协议、变更协议书（2017年6月8日签署），变更协议书（2017年8月9日签署）真实性认可；2、买卖合同签订后，原告方给付定金30万元，后因涉案房屋在签约后存在查封导致买卖合同无法继续履行。
本院经审理后认定事实如下：2017年2月10日，经链家公司（丙方）提供居间服务，胡�丽、于某（出卖人、甲方）与付韵涵（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定出卖人将坐落于昌平某小区房屋出售给买受人。其中《补充协议》约定，第一条成交价格：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计人民币310万元整，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定：1、定金：乙方支付首付款时，已支付的现金视为首付款的一部分。（1）乙方于2017年2月10日将第一笔定金2万元自行划转的方式支付甲方；（2）乙方于2017年2月11日将第二笔定金8万元以自行划转的方式支付甲方；（3）乙方于2017年2月20日前将第二笔定金20万元以理房通支付的方式支付甲方；……4、首付款：（1）乙方于2017年4月17日前将第一笔首付款129万元，以理房通支付的方式支付甲方；（2）乙方于2017年4月17日前将第二笔首付款30万元以建委监管支付的方式支付甲方；……6、权属转移登记：甲乙双方同意，在2017年4月19日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，没逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的：……。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。第五条甲乙双方达成的其他约定：无。《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》还约定了其他权利和义务。
6月8日，胡丽丽、于某（甲方、出售方）与付韵涵（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订《变更协议书》，其中第一条第1项约定：原《补充协议》第二条第四项约定的首付款：（1）乙方于2017年4月17日前将第一笔首付款135万以理房通支付的方式支付甲方；（2）乙方于2017年6月20日前将第二笔首付款29万元以建委监管支付的方式支付甲方；另外，第2项将原《补充协议》第二条第6项权属转移登记下约定的2017年4月19日前办理房屋所有权转移登记手续变更为2017年6月21日前办理�屋所有权转移登记手续；第3项将原《补充协议》第四条第一款约定的万分之五的违约金变更为万分之十的违约金；第4项将原《补充协议》第五条的约定变更为：2017年2月10日甲乙丙签署了《交易合同合订本》（编号：100000651484，包括《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》、《补充协议》），合同约定于2017年4月19日前办理完毕权属转移登记手续，但签约后因交易房屋被法院差等无法办理权属转移登记手续，给乙方造成了经济损失。现甲方同意一次性补偿乙方共计10万元。其余约定与《补充协议》的内容相同。其中，关于《补充协议》第二条第四项首付款数额约定不一致的问题，经询付韵涵表示，因其贷款数额有变化，合同履行中双方曾对首付的给付数额进行过口头变更，即将以理房通方式支付的首付款数额由129万变更为135万，以建委监管方式支付的首付款由30万变更为29万。
8月9日，胡丽丽、于某（甲方、出售方）再次与付韵涵（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）签订《变更协议书》，第1项将首付款给付时间变更为2017年8月20日；第2项将办理房屋所有权转移登记手续的时间变更为2017年8月21日；第3项同2017年6月8日的《变更协议书》第3项之约定；第4项将2017年6月8日的《变更协议书》第4项变更为现甲方同意一次性补偿乙方补偿款共计200000元，该笔赔偿款仅限于逾期未能在2017年6月21日至2017年8月21日期间办理过户手续的滞纳金，由甲方于2017年8月21日前一次性划付至乙方指定资金账户，若因甲方原因未能在2017年8月21日办理权属转移登记手续，但房屋已经被法院解除封存，可以正常办理过户程序，截止办理房屋权属转移登记手续日为止，每逾期一日甲方应按日计算向乙方支付房屋总价款的万分之十的滞�金。若房屋仍被法院查封不能正常履行过户程序乙方有权随时解除合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。其余约定与6月8日《变更协议书》的内容相同。
2017年2月11日，付韵涵向胡丽丽支付首付款8万元，2月20日，付韵涵向胡丽丽支付首付款20万元。付韵涵称其还于2月10日按约向胡丽丽支付了定金2万元，但未签收条，链家公司亦陈述付韵涵共给付胡丽丽定金30万元。4月初因胡丽丽一方原因导致涉案房屋被查封。双方为继续履行房屋买卖合同分别签订了上述两份《变更协议书》。付韵涵称胡丽丽与5月26日给付付韵涵补偿款10万元，10月27日返还付韵涵定金30万元，11月12日再次给付韵涵补偿款20万元。根据付韵涵提交的聊天记录显示至9月15日涉案房屋仍未解封。
另查，2017年8月4日，经本院作出（2017）京0114民初120号《民事判决书》，判决案外人叶经华在付清胡利剩余购房款180万元的同时，胡丽丽和于某协助案外人叶经华办理本案涉案房屋所有权转移登记手续，将房屋产权过户至案外人叶经华名下。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》、聊天记录、转账记录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利，被告胡丽丽、于某及第三人链家公司经本案合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。胡丽丽、于某与付韵涵及链家公司签订的《北京市存量房买卖合同》、《补充协议》及《变更协议书》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。涉案房屋因胡丽丽、于某一方原因被查封，根据双方于8月9日签订的《变更协议书》第4项之约定，因涉案房屋至9月15日仍未解除查封，付韵涵有权要求解除合同，现付韵涵要求解除双方于2017年2月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。双方在变更协议中分别约定的10万元补偿款及20万元补偿款，根据合同约定，双方迟延履行约定义务的，违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之十的违约金，故上述补偿款应当理解为因胡丽丽、于某迟延履行过户义务而应当承担的迟延履行违约金，胡丽丽、于某已将收取的定金30万元及迟延履行违约金30万元支付给付韵涵，本院对此不持异议。在合同解除后，根据8月9日《变更协议书》中的约定，胡丽丽、于某还应当按照涉案房屋总价款的20%向付韵涵支付相应的违约金，故付韵涵要求给付违约金62万元，于法有�，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告付韵涵与被告胡丽丽、于某及第三人北京链家房地产经纪有限公司于二○一七年二月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告胡丽丽、于某于本判决生效后十日内向原告付韵涵支付违约金62万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，由被告胡丽丽、于某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 范博见
人民陪审员 高雪玲
人民陪审员 刘建强
二〇一八年五月十六日
书 记 员 刘洋洋