广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第3313号
原告深圳农村商业银行西乡支行，住所地深圳市宝安区。
法定代表人麦伟标。
委托代理人高波，广东中安律师事务所律师。
委托代理人郑祝玉，广东中安律师事务所律师。
被告深圳市德周贸易有限公司，住所地深圳市宝安中心区。
法定代表人冯利。
被告何优，女，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
被告冯利，男，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
原告深圳农村商业银行西乡支行(以下简称“农商行西乡支行”)与被告深圳市德周贸易有限公司(以下简称“德周贸易公司”)、何优、冯利金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行审理，原告的委托代理人高波、郑祝玉到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月19日，原告与三被告共同签订《授信合同》（合同编号000202014K0040）即借贷合同，其中被告德周贸易公司是借款人，被告二是保证人和抵押物担保人即抵押人，被告三是保证人。该合同约定，原告向被告德周贸易公司提供人民币1300万元贷款，还款日均指定为每月21日，贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。同时该合同项下借款约定了2种担保方式，一是抵押物担保，即以被告二何优（被告三冯利之妻）名下位于罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园1L房（房地产证号20××90）一套作为抵押物进行担保；二是由被告三冯利提供保证担保。合同签订后，被告德周贸易公司和被告二收到借款共计人民币1300万元并分别签收《借款借据》3笔，其中①编号为NO0056348《借款借据》约定：借款人民币720万元一笔，贷款起始日2014年4月3日，贷款到期日2019年4月2日（五年期贷款），贷款初始利率（年）8%，付息日每月21日；②编号为NO0084621《借款借据》约定：借款人民币80万元一笔，贷款起始日2014年4月3日，贷款到期日2019年4月2日（五年期贷款），贷款初始利率（年）8%，付息日每月21日；③编号为NO0084620《借款借据》约定：借款人民币500万元一笔，贷款起始日2014年4月25日，贷款到期日2019年4月2日（五年期贷款），贷款初始利率（年）8%，付息日每月21日；以上3笔共合计借款本金为人民币1300万元。被告德周贸易公司收到上述借款后至2015年3月开始陆续违约拖欠贷款利息。之后，原告多次催促被告德周贸易公司履行合同，支付所欠利息，归还本金，但被告德周贸易公司和被告二均百般抵赖推脱，甚至拒绝联系。2015年6月9日，原告发《催收函》给被告德周贸易公司和被告三，要求尽快履行合同付款义务，否则原告解除合同，被告德周贸易公司盖章，被告三签字确认，并未就此提出异议。2015年6月10日，原告特快专递发《催收及解除合同通知书》给被告德周贸易公司和被告三，要求在2015年6月15日前付清所拖欠的全部借款本息及罚息，否则，根据《授信合同》第39条和第41条之约定，将立即解除上述《授信合同》及《借款借据》，不再另行通知。该文件被告德周贸易公司和被告三已收到，并未就此提出异议。但被告德周贸易公司和被告三仍然不履行合同付款义务。截至到起诉之日，被告德周贸易公司共欠借款本金人民币11200542.44元，利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）人民币304696.69元，其中，五年期的本金人民币720万元的借款，尚欠本金人民币6408000元，利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）人民币172606.41元；五年期的本金人民币80万元的借款，尚欠本金人民币640000.4万元，利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）人民币14183.17元；五年期的本金人民币500万元的借款，尚欠本金人民币4152542.4万元，利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）人民币117907.11元。综上所述，原告认为，被告德周贸易公司不守信用，多次违约，已给原告造成重大经济损失，期间虽经原告多次要求被告德周贸易公司履行合同义务，但均遭到被告德周贸易公司拖延和拒绝，鉴于被告德周贸易公司已构成违约，根据《授信合同》第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三条之约定，《中华人民共和国合同法》第69条和第107条之规定，被告德周贸易公司应承担违约责任，赔偿因此给原告造成的损失，被告二、被告三应对被告德周贸易公司的债务承担无限连带责任。为维护原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求法院支持全部诉讼请求：1、依法确认《授信合同》（合同编号：000202014K0040）解除；2、判令被告德周贸易公司立即归还借款本金人民币11，200，542.44元及计算至付清之日止的利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2015年7月8日为人民币304，696.69元；3、判决原告对处置被告何优提供的抵押物(罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园1L房,房地产证号20××90）所得价款享有优先受偿权；4、依法判决确认被告德周贸易公司构成违约，并判令被告德周贸易公司赔偿原告为实现债权及担保物权所产生的全部经济损失（包括但不限于评估费、公证费、交通费、律师费等）；5、判令被告德周贸易公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费用等）；6、依法判决被告二、三对被告德周贸易公司承担无限连带赔偿责任。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年3月19日原告与三被告共同签订编号为000202014K0040的《授信合同》，约定：1、原告向被告德周贸易公司提供人民币1300万元的授信额度，授信期间为60个月，从2014年4月3日起到2019年4月3日止，本息还款日为每月21日，贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准；2、额度项下建立两个子额度：（1）伍年期不可循环子额度7，200，000元整，利率浮动百分比不低于125%，按月付息，贷款发放起按月按发放金额的1%还本，用于归还过桥资金；（2）伍年期不可循环子额度5,800，000元整，利率浮动百分比不低于125%，按月付息，按月等额还本金，用于流动资金；3、被告何优、冯利作为保证人，提供最高额连带责任保证；被告何优名下位于罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园1L房（房地产证号20××90）一套作为抵押物进行担保；4、被告德周贸易公司若未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；5、若被告德周贸易公司违约，原告农商行西乡支行有权要求被告德周贸易公司归还或提前归还已发放贷款、欠款和其他授信，并单方面解除《授信合同》，被告德周贸易公司应当承担律师费、评估费、公证费、诉讼费、执行费以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债务。
原告提交的不动产抵押登记查询表证明，被告何优所有的位于罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园1L（房地产证号20××90）房产已于2014年3月31日办理了抵押登记，抵押权人是原告农商行西乡支行，抵押合同号为000202014K0040。
原告提交的《放款凭证》和《借款借据》证明：1、2014年4月3日，原告向被告德周贸易公司放贷800,000元，贷款初始利率8%，贷款到期日为2019年4月2日；2、2014年4月3日，原告向被告德周贸易公司放贷7,200,000元，贷款初始利率8%，贷款到期日为2019年4月2日；3、2014年4月25日原告向被告德周贸易公司放贷5，000，000元，贷款初始利率8%，贷款到期日为2019年4月2日。
2015年6月9日原告向被告德周贸易公司发出催收函，要求德周贸易公司尽快偿还欠款，否则将按照合同约定计收罚息、提高利率浮动幅度，并解除合同、收回贷款，被告德周公司在当日盖章签收。2015年6月10日原告向被告德周贸易公司、冯利发出催告及解除合同通知书，通知两被告在2015年6月15日前付清拖欠的全部借款本息及罚息，否则限期届满将立即解除《授信合同》。
原告主张在贷款发放后，被告德周贸易公司于2015年3月开始陆续拖欠贷款利息，截至2015年7月8日，计得被告德周贸易公司尚欠原告本金人民币11，200，542.44元及利息、复利、罚息人民币304696.69元，原告提交了贷款账户查询单予以佐证。
上述事实，有原告提交的《授信合同》、《不动产抵押登记查询表》、《放款凭证》、《借款借据》、《贷款账户电子系统查询》及《还贷款情况表》及庭审笔录在卷为凭，可以作为定案依据。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷案件，借款合同关系真实、合法、有效，各方应当真诚履行。原告提交的证据相互印证，足以证明被告拖欠原告借款的事实，本院予以确认。根据双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，被告德周贸易公司迟延履行合同义务致使合同目的不能实现，原告有权解除合同，因此对于原告解除《授信合同》的请求本院予以支持，本院认定《授信合同》自2015年6月16日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告德周贸易公司未依约还款，应当承担违约责任，故农商行西乡支行主张德周贸易公司支付欠款本金人民币11，200，542.44元及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告要求被告德周贸易公司赔偿原告为实现债权及担保物权的所产生的全部经济损失，但既没有明确具体的损失项目，也没有提交证据证明其受到了何种经济损失，因此原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。
被告冯利、何优在《授信合同》保证人栏处签字，承诺对德周贸易公司欠原告的债务承担连带保证责任，系真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告要求冯利、何优对被告德周贸易公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告何优在《授信合同》抵押人栏处签字，并作了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告诉求就抵押财产折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认深圳市德周贸易有限公司违约，编号000202014K0040的《授信合同》于2015年6月16日解除；
二、被告深圳市德周贸易有限公司在本判决生效之日起三日内偿还原告深圳农村商业银行西乡支行借款本金人民币11，200，542.44元；
三、被告深圳市德周贸易有限公司在本判决生效之日起三日内偿还原告深圳农村商业银行西乡支行利息、罚息、复利（截止至2015年7月8日利息、罚息、复利为人民币304696.69元，之后的利息、罚息、复利按授信合同约定的计算方式计至偿清之日止）；
四、被告何优、冯利对被告深圳市德周贸易有限公司应支付的上述款项承担连带清偿责任；被告何优、冯利承担上述担保责任后，有权在承担担保责任的范围内向被告深圳市德周贸易有限公司追偿。
五、原告深圳农村商业银行西乡支行对被告何优抵押的房屋（位于罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园1L房，房地产证号20××90）享有抵押权，并就处置抵押物所得优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币90831元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 官 锋
人民陪审员 李 柳 珍
人民陪审员 徐 小 妹
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 黄丽燕(兼)
书 记 员 刘 婷
附件：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
中途退庭的，可以缺席判决。
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