江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初9033号
原告：周春荣，男，1965年2月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：刘粉娣，女，1956年12月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：马建伟，男，1956年6月20日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：溧阳市忠美服装有限公司，住所地溧阳市别桥镇北环路207号，统一社会信用代码：91320481MA1MC26LXA。
法定代表人：刘粉娣，该公司经理。
原告周春荣与被告刘粉娣、马建伟、溧阳市美美服装厂民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月11日立案。诉讼中，因溧阳市美美服装厂经溧阳市市场监督管理局核准升级为溧阳市忠美服装有限公司（以下简称忠美公司），原告向本院申请追加忠美公司为本案共同被告，本院经审查依法裁定予以准许。本院依法组成合议庭于2018年4月9日对本案公开开庭进行了庭审。原告周春荣到庭参加诉讼。被告刘粉娣、马建伟经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周春荣向本院提出诉讼请求：1、要求三被告立即归还借款110万元，并承担从2015年7月28日起至实际付清之日按月息2分计算的利息；2、如马建伟、刘粉娣不能偿还上述借款及利息，周春荣有关就拍卖、变卖溧阳市美美服装厂登记抵押的溧阳市别桥镇北环路207号的厂房和土地优先受偿；3、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月28日，被告马建伟、刘粉娣因投资的溧阳市美美服装厂建设资金紧张，向原告周春荣借款110万元，并由刘粉娣以溧阳市美美服装厂的厂房及土地抵押。马建伟、刘粉娣借到款后向周春荣出具借条一份，并办理了厂房及土地抵押登记手续，约定还款期限为2015年9月28日。借款到期后，经原告多次催要，三被告以资金困难为由至今分文未付。为维护自身合法权益，原告诉至本院请求判如所请。
被告刘粉娣未作答辩。
被告马建伟未作答辩。
被告忠美公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘粉娣与被告马建伟系夫妻关系。溧阳市美美服装厂系个体工商户，于2015年7月23日开业，刘粉娣系其经营者。2015年11月25日，经溧阳市市场监督管理局核准，刘粉娣将溧阳市美美服装厂升级设立为溧阳市美美服装有限公司（以下简称美美公司），并且将溧阳市美美服装厂注销登记刘粉娣担任美美公司经理，马建伟担任美美公司监事。溧阳市美美服装厂所提交的办理注销登记相关材料中，未体现其注销前相关债权债务的处理方案。2016年6月6日，经溧阳市市场监督管理局核准，美美公司变更其公司名称为忠美公司。
2015年7月28日，马建伟、刘粉娣共同向周春荣借款110万元，并出具了一份《借条》，主要载明：“今有马建伟刘粉娣（身份证号码）因美美服装厂建设用款向周春荣借款人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000元），归还期限为2015年9月28日，借款按人民币银行同期贷款利率的4倍计付利息，直至付清为止。如借款人未按时还款引起诉讼，由溧阳市人民法院管辖受理，出借人因催讨借款产生的全部费用（含车旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等一切合理开支），均由借款人承担。该借款是之前多次向周春荣借款结算后的最终数额，原双方之间的借条收条全部作废，以该借条为准。（上述借款不包括2013年2月27日由浦腊生担保向周春荣借的贰拾万元正。借款人刘粉娣）担保人美美服装厂受借款人邀请，自愿对上述借款和利息及催款费用承担连带担保保证责任，保证期间为借款归还期满后二年。担保人自愿以别桥镇北环路207号厂房，房权证溧阳字第（163391）号面积847.48㎡，土地证第（10342）号面积526.00㎡作抵押担保。”同日，周春荣通过溧阳浦发村镇银行向刘粉娣转账110万元。
2015年7月29日，溧阳市美美服装厂作为甲方与周春荣作为乙方签订了一份《抵押借款协议书》，主要约定：“一、甲方向乙方借款人民币壹佰壹拾万元整，用于生意上的资金周转。抵押借款期限为贰个月，自二〇一五年五月二十八日起至二〇一五年九月二十七日止，利息月利率按1.6%算，于每月27日前支付。二、乙方应在办理抵押登记完毕后一个工作日内将借款交付甲方。甲方在借款到期之日起三日内将借款一次性归还依法，若到期未还清借款，则每逾期一日支付未还清借款的万分之五的违约金、三、甲方将坐落在溧阳市别桥镇北环路207号2的房产（建筑面积为847.47平方米，《房屋所有权证》编号：溧房权证溧阳字第××号）作抵押，作为偿还借款的担保。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、律师费、实现抵押权的费用等。双方确认上述房产现价值人民壹佰壹拾万元整。抵押权自登记时设立。四、双方在履行协议过程中如有争议应通过协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院诉讼解决。五、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定，经商定后与本协议具有同等效力。六、本协议一式四份。”同日，经申请，江苏省常州市常州公证处对溧阳市美美服装厂与周春荣就上述《抵押借款协议书》的签约经过进行公证。
2015年7月30日，周春荣与溧阳市美美服装厂办理了位于溧阳市别桥镇北环路207号的房屋（房权证为溧房权证溧阳字第××号）抵押登记手续，取得抵押他项权证号为溧房他证溧字第××号，登记债权数额为110万元，抵押登记顺位为第一位。
借款到期后，经周春荣多次催要，刘粉娣、马建伟、溧阳市美美服装厂均分文未付。
庭审中，原告认为，溧阳市美美服装厂升级设立为忠美公司，其实两者是同一个主体，忠美公司应对溧阳市美美服装厂的债务承担相应的责任。
上述事实，有原告提供的《借条》、银行转账汇款凭证、《抵押借款协议书》、《公证书》、房产证、土地证、房屋他项权证、短信聊天记录截屏、《情况说明》，本院调取的常住人口户籍情况证明、房产交易证明书、企业工商登记信息及庭审笔录予以证实。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原告周春荣要求被告刘粉娣、被告马建伟归还借款本金110万元的诉讼请求有原告提供的《借条》、庭审笔录等予以证明，证据充分，本院予以支持。原告关于利息的主张不违反法律规定，本院亦予以支持。
原告周春荣与溧阳市美美服装厂签订的《抵押借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。现因溧阳市美美服装厂登记注销，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条有关“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”的规定，其登记经营者即被告刘粉娣对其经营期间所拖欠周春荣的债务，在其注销后应承担相应的法律责任。因此，原告周春荣有权要求被告刘粉娣承担案涉抵押担保责任。
至于被告忠美公司的责任问题。本院认为，溧阳市美美服装厂的性质是个体工商户，忠美公司的企业性质是有限责任公司，两者系相对独立的法律主体，由于个体工商户经营的财产与实际经营者个人财产高度混同，而有限责任公司的企业财产与股东以及经营管理者的财产依法分离，因此，法律对这两种不同经营形式的主体产生的债务规定了不同的承担责任后果。同时，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条有关“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”以及第一百一十八条有关“债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”的规定，民事主体的民事责任因法定或约定事由而产生。现原告未能举证证明其要求被告忠美公司承担案涉民事责任存在法定或约定的事由，因此，原告的相关主张依据不足，本院不予支持。
被告刘粉娣、马建伟、忠美公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘粉娣、马建伟于本判决生效后十日内归还原告周春荣借款本金110万元及利息（自2015年7月28日起至借款实际还清之日止，以所欠借款本金，按月息2分计算）；
二、如两被告未按上述第一项确定的期限内履行义务，则原告有权就案涉抵押物(位于溧阳市别桥镇北环路207号的房产，产权证号为溧房权证溧阳字第××号)拍卖、变卖所得的价款在110万元范围内优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决主文指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，由被告刘粉娣、马建伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 赵元勋
二〇一八年四月九日
书 记 员 云 露