云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）景民二初字第723号
原告刘勤红，女，1965年6月24日出生，汉族。
原告汪妍君，女，2005年4月6日出生，汉族。
法定代理人刘勤红，女。系原告汪妍君之母。
原告汪建云，男，1962年9月8日出生，汉族。
三原告委托代理人陈华山，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
被告西双版纳南天房地产开发有限公司。
组织机构代码66825336-6。
法定代表人吴维忠，职务不详。
第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。
组织机构代码91858255-0。
负责人赵建国，职务行长。
委托代理人李新艳，女，1978年1月9日出生，汉族，系该行员工。特别授权代理。
原告刘勤红、汪妍君诉被告西双版纳南天房地产开发有限公司（以下简称南天公司）、第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。在诉讼过程中，汪建云以《借款合同》为原告刘勤红与其共同和第三人建行版纳分行签订为由，申请作为原告参加诉讼，本院予以准许。之后，本院依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭审理了本案。三原告委托代理人陈华山、第三人委托代理人李艳红到庭参加诉讼，被告南天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘勤红、汪妍君、汪建云诉称，2011年11月9日，原告与被告签订云南省景洪市NTXW-301号《商品房购销合同》，合同约定被告将位于景洪市宣慰大道123号南天.宣慰金橡湾第X幢第X单元第X层楼XXX号房预售给原告。房屋总价款为437828元，原告在签订合同时支付了房款307828元，余款130000元由被告协助原告办理了银行按揭。合同约定被告应在2013年7月30日前将房屋交付原告，如逾期超过180个工作日，则原告有权解除合同，被告除承担购房合同约定的违约责任外还须向原告支付已交房款的20%的违约金。2012年11月1日，原告与第三人建行版纳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行版纳分行按揭借款130000元支付给了被告，原告已完成购房合同约定的全部付款义务。由于被告的原因，原告购买的商品房未按时竣工交付，直到2013年9月20日，被告才通知接房。但被告所建房屋根本就不具备交房的条件，在购房户的强烈抗议下，被告于2013年10月1日发出公告延期交房，同时景洪市住房和城乡建设局于10月21日发出《责令整改通知书》，但被告仍未按照要求进行整改。被告至今仍未办理商品房竣工验收备案，不具备交房的条件。另，被告在未通知原告的情况下，将原告购买的第5幢房屋原规划设计、结构形式和户型全部改变。综上，被告南天公司的行为已违反了购房合同的约定。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告于2011年11月9日签订的NTXW-301号《商品房购销合同》；2、判令被告返还原告购房首付款307828元及配套费4000元；3、判令被告返还原告已向第三人支付的借款本息31068.03元（自2012年11月1日起计算至2014年8月1日）；4、判令被告支付违约金87565.6元（按原告已付房款437828的20%计算）；5、判令解除原告与第三人于2012年11月1日签订的编号为530198636-011-2012001218号《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；6、判令被告向第三人建行版纳分行返还尚欠借款本金及2014年8月1日之后的利息（具体金额以第三人账面金额为准）。
被告南天公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人建设银行版纳分行述称，2012年11月1日，原告因购买住房向第三人申请贷款，经第三人审核后，与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）并发放了贷款，借款金额为130000元，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款法。根据原告与第三人签订的《借款合同》第十九条约定“本合同履行期间，借款人与售房人就本合同所述房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生任何纠纷，均与贷款人无关，本合同仍应正常履行。借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人仍应承担本合同项下的还款义务，借款人应将售房人返还的已付购房款及利息、售房人支付的赔偿损失款项，用于清偿本合同项下的债务。原告与被告的纠纷并不能免除其还款义务，原告应按协议约定向第三人清偿合同项下全部债务。同时，按照被告与第三人签订的《商品房销售贷款合作协议书》第四条第四款之规定，被告应作为借款人向第三人承担连带保证责任。综上，原被告之间的商品房销售合同纠纷无论审判结果如何，双方均应对第三人贷款本息承担还款义务。
原告刘勤红、汪妍君、汪建云为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据材料：
1、原告身份证复印件二份、常驻人口登记卡二份和结婚证复印件一份，欲证明原告的身份资格，原告刘勤红、汪建云为夫妻关系的事实。
2、商品房购销合同一份，欲证明原、被告双方之间存在商品房买卖的事实及双方权利义务的约定。
3、收据三份及对价单一份，欲证明原告向被告缴纳购房款307828元和配套费4000元的情况。
4、编号为530198636-011-2012001218号《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、银行卡客户交易查询单各一份，欲证明原告因购买房屋与第三人签订借款合同，向第三人借款130000元用于支付购房款，至2014年8月1日止，原告已向第三人还款本息共计31068.03元的事实。
5、公告和责令整改通知书各一份，欲证明该小区未达到交房条件，南天公司发出推迟交房公告且住建局责令整改的事实。
6、退房申请表一份，欲证明原告已向被告提出退房申请。
7、中国建设银行个人贷款对账单一份，欲证明原告自2012年12月开始向第三人还款，直至原告起诉后仍在还款的事实。
上述证据1为复印件，证据2、3、4、5、6、7均与原件核对无异后留存复印件。
第三人质证认为，对原告提交的证据1、2、3、4、7的真实性、合法性和关联性均无异议，证据5和证据6与第三人无关故不发表质证意见。
被告南天公司未质证亦未提交证据材料。
第三人建行版纳分行未提交证据材料。
本院认为，被告南天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5、7可以证明原告向被告购房且交纳了购房款但被告未如期建房的事实，第三人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并作为定案依据。证据6上仅有原告刘勤红的签名无法证明已向被告提交的事实，本院不予认可。
经庭审和认证，本院确认本案法律事实如下：
2011年11月9日，原告刘勤红、汪妍君与被告南天公司签订《商品房购销合同》，约定：乙方（原告）购买的商品房，其房屋分户为第X幢第X单元第X层XXX号房，属框架或框剪结构。该房屋按套计价，该商品房总价款为437828元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的套内建筑面积为113.85平方米。乙方应于2011年11月9日前支付首期房款，即307828元给甲方，剩余房款130000元，由乙方向银行贷款给甲方，乙方须与签订本合同之日起7日内提供办理银行按揭的全部手续及费用，乙方保证2012年1月10日前将剩余房款全部付到甲方账户。甲方（被告）应于2013年7月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同约定的时间交房，按以下方式处理：（一）自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按以下约定承担违约责任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的10%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的0.1%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、逾期180个工作日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方除承担本合同第九条第一款的违约责任外，还须向乙方支付已交款的20%违约金……该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以公告或书面的形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交纳购房首付款307828元及4000元配套费。
2012年11月1日，原告刘勤红、汪建云作为借款人及抵押人、被告作为保证人与第三人建行版纳分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：530198636-011-2012001218），约定：借款人将借款用于购置南天宣慰金橡湾X幢X单元X层XXX号商品房。借款本金为130000元。借款期限为120个月（即2012年11月1日至2022年11月1日）。贷款人将款项一次性划入西双版纳南天房地产开发有限公司账户（账号：5300169873605100XXXX）。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。此外，合同还约定了其他事项。合同签订后，第三人建行版纳分行将借款130000元划入被告账户，原告按合同约定每月1日前向第三人偿还借款及利息。截止2014年8月1日止，原告已偿还借款本金17080.49元及利息13987.54元，共计本息31068.03元，尚欠第三人借款本金112919.51元及利息。
2013年10月1日，被告向业主出具公告一份，内容为：原定于“南天宣慰金橡湾”项目2013年10月1日进行房屋交付活动，因室外工程尚未达到交付标准，不能进行交付。具体的交付时间另行以电话通知各业主，相关逾期交房违约金按《商品房购销合同》约定赔付。景洪市住房和城乡建设局于2013年10月21日出具责令整改通知书，内容为：南天公司开发的南天宣慰金橡湾小区项目未达到入住基本条件就进行交房、验房等活动，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，为规范房地产市场秩序，现责令南天公司进行整改，暂停交房活动，及时将整改情况报景洪市住房和城乡建设局。现原告以被告未按期交房为由要求解除合同引起纠纷，遂诉至本院。
本院认为，根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，本院归纳本案争议焦点并作出如下分析认定：
一、《商品房购销合同》是否应当解除的问题。
本案的《商品房购销合同》系原、被告双方真实意思表示，其合同内容符合法律规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约履行交付首付房款和配套费的义务，根据双方合同约定，被告应于2013年7月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告，但被告未按期交房且该房屋因未达到基本入住条件而被相关部门责令整改，至原告起诉时被告仍未交房，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合原、被告双方在合同中“逾期交房180天后，原告可以解除合同或是由被告按原告已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金后合同继续履行”的约定，因被告逾期交房的行为构成了违约，故原告对解除合同或者继续履行具有选择权，现原告选择要求解除合同，符合法律规定以及双方合同约定，故原告要求解除与被告南天公司的《商品房购销合同》诉请，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院对要求被告返还已付购房首付款307828元及配套费4000元的诉请予以支持。原、被告双方在合同中约定违约金按已付款的20%支付，故原告按已支付的首付房款及第三人汇入被告账户的款项即总房款437828元为基数要求被告支付违约金87565.6元的诉请予以支持。
二、《借款合同》是否应当解除的问题。
原、被告双方的商品房购销合同解除，被告作为保证人与第三人签订的借款合同目的已不能实现的情况下，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效、或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应与支持”的规定，原告要求解除与第三人之间签订的《借款合同》的诉请，本院予以支持。依据《商品房买卖合同解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，对原告要求被告返还原告已向第三人支付的借款本息31068.03元（截止到2014年8月1日止）和返还第三人尚欠借款本金112919.51元及2014年8月2日起的利息的诉请，本院予以支持。第三人认为原告应对第三人贷款本息承担还款义务的辩称无法律依据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘勤红、汪妍君与被告西双版纳南天房地产开发有限公司于2011年11月9日签订的编号为NTXW-301号《商品房购销合同》。
二、解除原告刘勤红、汪建云与第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行于2012年11月1日签订的编号为530198636-011-2012001218号《个人住房（商业住房）借款合同》。
三、被告西双版纳南天房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告刘勤红、汪妍君购房首付款307828元、配套费4000元并支付违约金87565.6元。
四、被告西双版纳南天房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告刘勤红、汪妍君、汪建云返还截止至2014年8月1日止其已向第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行归还的借款本金17080.49元及利息13987.54元，共计31068.03元。
五、被告西双版纳南天房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行返还尚欠借款本金112919.51元并承担从2014年8月2日起至本息清偿时止的利息，按双方《借款合同》约定的利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7757元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李碧云
代理审判员 陈前妃
人民陪审员 黄建明
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 周婉婷