湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初431号
原告熊彩琴。
委托代理人苏强，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司（以下简称宜洋公司），住所地宜昌市发展大道91号。
法定代表人杨海文，该公司董事长。
委托代理人李志平，该公司职员。（一般授权代理）
被告武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司（以下简称太平洋公司），住所地宜昌市西陵区发展大道91-1号。
负责人芦伟军，该公司总经理。
委托代理人曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师。（一般授权代理）
原告熊彩琴与被告宜洋公司、太平洋公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告熊彩琴的委托代理人苏强，被告宜洋公司的委托代理人李志平，被告太平洋公司的委托代理人曹湘宇到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告熊彩琴诉称，2011年6月30日，原告熊彩琴（委托方，甲方）与被告宜洋公司（委托方，乙方）签订《物业委托出租经营协议书》，将其位于宜昌市发展大道××号商铺委托经营，合同另约定租赁期限为12年，自2009年11月30日起至2021年11月29日止；自2009年11月30日至2012年11月29日的物业租金共计31195元，在双方签订本协议时由乙方一次性支付给甲方；自2012年11月30日至2015年11月29日的物业租金，按每年11884元计算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金；自2015年11月30日至2018年11月29日的物业租金，按每年13369元计算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金等内容。合同签订后，原告将该商铺交给被告经营出租，被告亦支付了2009年至2013年间的租金。但2014年12月16日，被告未能支付当年的租金，原告多次催讨，被告都以资金紧张为由拖延。2014年10月，被告未征得原告同意与湖北战友集团签订《企业经营托管协议》，将宜昌市宜洋汽车后市场交由太平洋公司经营管理。2015年4月30日起，太平洋公司进驻宜昌市宜洋汽车后市场，开展经营活动，特请求法院依法判令：1、二被告支付租金23109元（自2014年11月30日起至2016年11月29日止），并以23109元为基数，自2014年12月16日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告宜洋公司辩称，1、该公司采取出售房屋后又与购买人签订返租合同的行为违反了建设部关于售后包租的禁止性规定，租赁合同应认定为无效；2、2014年宜洋公司经营管理不善，致无力支付租金，现有账目已移交太平洋汽车宜昌分公司。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告太平洋公司辩称，1、宜洋公司与熊彩琴所签租赁合同有效，我公司与熊彩琴无合同关系；2、宜洋公司自2014年出现资金链断裂，我公司受宜洋公司委托管理市场。综上所述，我公司不是本案的适格被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年6月30日，熊彩琴（甲方）与宜洋公司（乙方）签订《房屋委托出租经营协议书》一份，约定：甲方将宜洋汽车后市场宜洋汽车后市场商铺（商铺编号××）交由乙方委托出租经营，租赁期限为12年，自2009年11月30日起至2021年11月29日止；2012年11月30日至2015年11月29日的租金按每年11884元计算，在每年的12月16日向甲方一次性支付一年期租金；2015年11月30日至2018年11月29日的租金按每年13369元计算，在每年的12月16日前一次性支付一年期租金等内容。合同签订后，原告将商铺交由宜洋公司出租经营。2009年至2013年间，宜洋公司依约支付了租金，但2014年12月16日、2015年12月16日，宜洋公司因经营困难未能支付当年的租金。2015年9月17日，宜洋公司、太平洋公司、战友集团、四位业主代表在政府相关部门的协调下，签订《会议纪要》一份，约定：“1、太平洋公司为宜洋公司自2015年4月30日后的经营管理主体；2、2015年5月1日以前宜洋公司所欠业主租金等问题由宜洋公司负责，并由宜洋公司向战友集团借款，由战友集团负责处理；3、已签约业主5、6、7、8四个月租金以及未签约业主去年返租的70%由太平洋公司负责，并于2015年9月30日以前兑付完毕；4、未签约业主即日起可自愿与太平洋公司签订委托协议；5、自9月份开始，门面租金按实租实返合同由市场管理方配合业主自行收取，业主也可自愿委托市场方收取；6、宜洋公司公布《道歉书》，终止执行宜洋公司和所有业主签订的原委托协议，请求各位业主放弃执行原协议。”2015年9月24日，太平洋公司向熊彩琴支付租金2144.16元。从2014年10月30日至2016年10月29日，宜洋公司尚欠熊彩琴租金23109元。
上述事实，有土地使用证、房屋产权证、《房屋委托出租经营协议书》、《会议纪要》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告熊彩琴与被告宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。被告宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，原告熊彩琴关于被告宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明原告熊彩琴并非从被告宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，本院依法不予采纳。被告太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，被告太平洋公司应对2014年欠租的70%即693.23元（2014年11月30日至2014年12月31日止租金990.33元的70%）承担连带清偿责任，因此前其已付了2144.16元，故被告太平洋公司不应再承担连带清偿责任，原告熊彩琴请求判令被告太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的应付时间有明确约定，故本案的逾期付款利息应从逾期之日起计算，原告熊彩琴关于逾期利息的起算时间部分不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司向原告熊彩琴支付2014年11月30日至2016年11月30日止的租金23109元，并以9740元为基数，从2014年12月17日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告熊彩琴支付逾期付款利息；以13369元为基数，从2015年12月17日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的标准向原告熊彩琴支付逾期付款利息。
二、驳回原告熊彩琴的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费396元（原告熊彩琴已预交），本院减半收取198元，由被告宜洋公司承担。被告负担的受理费由其在履行上述判项时一并直接转付原告熊彩琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张 婵
二〇一六年六月十七日
书记员 关宏浩