安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1203民初2641号
原告:李宇晨，男，1998年4月13日出生，汉族，在校大学生，住安徽省阜阳市颍东区。
原告：马付雲，女，1974年7月25日出生，汉族，高中文化程度，工人，住安徽省阜阳市颍东区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。
被告：李殿金，男，1972年10月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
委托诉讼代理人：许仲武，男，1968年6月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
原告李宇晨、原告马付雲与被告李殿金共有纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，两原告申请对涉案房屋的价值进行评估，本院依法委托了安徽笑天木子价格评估有限公司予以评估。评估结论作出后，恢复本案的审理。因双方争议较大，本院于2018年4月11日依法裁定由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同向本院提出诉讼请求：1、依法拍卖、变价分割位于和谐佳苑一期安置区17幢205室、建筑面积124.12平方米的房屋，原告李宇晨应分得价款50%份额，原告马付雲分得价款的25%份额，合计约500000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告马付雲与被告李殿金原为夫妻关系，因感情不和于2014年10月23日协议离婚。双方在离婚协议中约定位于阜阳市颍东区港口北路1号楼1幢404户的房屋（拆迁待还原中）、面积70平方米的房屋归原告李宇晨所有。现位于阜阳市颍东区港口北路1号楼1幢404户的房屋已被拆迁，并还原至和谐佳苑一期安置区17幢205室。因原被告无法一起共同生活，特提起诉讼，请求支持诉讼请求。
被告李殿金辩称，1、本案所涉房产系被告李殿金的个人财产，系拆迁还原房。被告李殿金的父亲李俊明系阜阳市公路管理局渣油库职工，于1995年出资为被告李殿金购买了面积70.88平方米的房屋，该房屋登记为被告李殿金的个人财产。原房屋于2012年被拆迁，进行了产权调换。被告李殿金补交了156512元的购房款，购买了还原房屋中的53.24平方米；现拆迁还原的房屋面积为124.12平方米，也属于被告李殿金的个人财产。2、原告马付雲与被告李殿金于1997年5月结婚，于2014年10月23日登记离婚。原告马付雲无权分割被告李殿金的个人财产。原告马付雲的诉讼请求依法应予以驳回。3、原告马付雲与被告李殿金离婚时，原告李宇晨只有16岁，一直由被告李殿金抚养。虽然在离婚协议中表述将70平方米的房屋将来给原告李宇晨，但该一套房子无法解体。在被告李殿金没有第二套住房之前，该房屋是被告李殿金和母亲唯一的住房。原离婚协议中关于房屋给原告李宇晨的约定，因未实际履行，应属无效。原告李宇晨的诉讼请求也应予以驳回。
经审理查明：原告李宇晨系原告马付雲与被告李殿金的婚生女。2012年3月3日，被告李殿金代表家庭成员与阜阳市城市建设投资有限公司签订了《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》（协议号2001197），约定对家庭居住的70.88平方米房屋拆迁时进行产权调换。2014年10月23日，原告马付雲与被告李殿金协议离婚登记时，其中约定“将位于安徽省阜阳市颍东区港口北路1号1幢404户（拆迁待还原中）、面积70平方米的房子协议给李宇晨”。2015年12月6日，被告李殿金在补缴相应款项156512元后，于2015年12月7日将上述被拆迁还原至阜阳市颍东区和谐佳苑一期安置区安置楼17幢205室房屋（面积124.12平方米）的安置卡予以领取，并一直在该房屋中居住生活。安徽笑天木子价格评估有限公司对位于阜阳市颍东区和谐佳苑一期安置区安置楼17幢205室的房屋进行了价格评估，作出了皖笑价评字（2018）0117号《价格评估意见书》，评估价格为人民币782690元。
上述事实，有当事人陈述，身份证、离婚证、离婚协议书，《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，被征迁户安置卡，安徽笑天木子价格评估有限公司作出的皖笑价评字（2018）0117号《价格评估意见书》、现金缴款单等证据在卷佐证，客观真实，本院予以认定。被告李殿金向本院提交的产品购销合同、货品清单、收款收据等证据，用以证明其装修装饰房屋的花费，因被告李殿金提交的上述证据均为复印件，且本院委托对房屋的评估价格并不包含装修装饰的费用，本院不予认定；阜阳市公路局油库出具的证明，没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，且被告李殿金没有提供其他证据相印证，本院不予认定。两原告为证明被告李殿金领取了拆迁补偿款39000元，提供了《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议不是收款收据，且不能证明领取拆迁补偿款的时间，本院在本案中不予认定。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告马付雲与被告李殿金离婚时所达成的离婚协议，约定的“将位于安徽省阜阳市颍东区港口北路1号1幢404户（拆迁待还原中）、面积70平方米的房子协议给李宇晨”，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告李殿金在开庭审理中表示，已还原的房屋中仍有给予原告李宇晨70平方米的份额，后又对该意思不予同意，因被告李殿金反悔的意见，损害了两原告的合法权益，本院不予支持。被告李殿金主张拆迁前原有的房屋属于自己的个人财产，其提供的证据不足以证明主张，本院不予支持；即使原有房屋属于被告李殿金的个人财产，原告马付雲与被告李殿金离婚时，双方约定给予其女儿原告李宇晨，属于自愿，也应依法予以保护。位于阜阳市颍东区和谐佳苑一期安置区安置楼17幢205室拆迁安置还原的房屋（面积124.12平方米），原被告作为原共同的家庭成员、安置对象，均享有相应的权益；扣除给予原告李宇晨70平方米的部分，以及原有夫妻共同房屋0.88平方米的面积后，其余53.24平方米，应由原被告三人均等享有相应的份额权益；原告马付雲享有的部分为18.19平方米，其在庭审中表示自愿将所享有的部分给予原告李宇晨，符合法律规定，本院予以支持。本案审理时，争议房屋尚没有取得政府颁发的权属登记证书，房屋现由被告李殿金占有使用，且两原告要求分得房屋价款。根据本案的实际，本案争议的房屋应由被告李殿金管理使用；被告李殿金在给予原告李宇晨相应的补偿后，该争议房屋依法可以在房产部门办理登记时，可以办理登记在被告李殿金名下。被告李殿金在离婚后为拆迁房屋补缴的156512元，属于其个人财产，应在房屋价款782690元中扣除。根据原告李宇晨请求分得房屋价款50%份额的主张，以及原告马付雲享有房屋14.65%的份额，并自愿给予原告李宇晨主张的事实，被告李殿金应补偿支付给原告李宇晨相应的款项为（782690－156512）×（50%＋14.65%）=404824.07元。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、第一百条、第一百零一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定，判决如下：
一、位于阜阳市颍东区和谐佳苑一期安置区安置楼17幢205室的房屋由被告李殿金管理使用，被告李殿金于本判决生效之日起二十日内支付原告李宇晨经济补偿款404824.07元；
二、驳回原告李宇晨、马付雲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由原告李宇晨、马付雲共同负担1428元，被告李殿金负担7372元；原告马付雲已经花费支出的评估费6000元，由两原告承担3000元，被告李殿金承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 来振乾
人民陪审员 吴茂堂
人民陪审员 锁青华
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 宫娜娜
附一：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。
单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。
附二：标的款账号
开户名称：阜阳市颍东区人民法院
开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行
账号：2082501021000014325000461（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）