福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2999号
原告：福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层。统一社会信用代码：91350481665067605D。
法定代表人：方与龙，董事长。
委托诉讼代理人：范丁宝，福建永杭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春龙，福建永杭律师事务所律师。
被告：叶丽美，女，1972年12月27日出生，汉族，住永安市。
原告福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与被告叶丽美物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司的委托代理人刘春龙到庭参加诉讼，被告叶丽美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：1.叶丽美支付福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司截止2016年6月30日的物业管理服务费2455.2元，水电公摊257.38元，违约金2452.41元，合计5164.99元；2.叶丽美承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月4日，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与与叶丽美签订了《名流公馆前期物业管理服务协议》合同约定：由福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司提供物业管理服务，叶丽美按建筑面积每月每平方米1.5元交纳物业管理服务费。如果叶丽美拖欠物业管理服务费，应按欠费总额每日千分之三的标准向福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司交纳违约金。签订合同后福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司依约履行了合同约定了管理服务事项和义务。叶丽美系永安市××路名流公馆12幢187店房产房主，房产建筑面积为39.06平方米，其每月应交物业费58.6元。从2013年1月1日至2016年6月30日期间被告已欠物业费2455.2元，水电公摊257.38元，违约金2452.41元，合计5164.99元。福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司多次催讨未果，故诉至法院望判如所请。
叶丽美未作答辩。
福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求依法提交了《名流公馆前期物业管理服务协议》、业主信息登记表、收费通知单、短信截图、缴费通知单照片各一份予以证实；叶丽美未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，叶丽美未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院经审理认定事实如下：叶丽美系永安市××路名流公馆12幢187店房产房主，2009年7月4日，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司与与叶丽美签订了《名流公馆前期物业管理服务协议》合同约定：由福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司提供物业管理服务员，叶丽美按建筑面积每月每平方米1.5元交纳物业管理服务费。叶丽美的房产建筑面积为39.06平方米，其每月应交物业费58.6元。从2013年1月1日至2016年6月30日期间被告已欠物业费2455.2元，水电公摊257.38元。福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司多次催讨物业费无果，而引发本案诉争。
本院认为，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司作为物业服务单位与叶丽美签订的《名流公馆前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，该协议对双方均具有约束力。福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司依照该协议约定为叶丽美所有的永安市××路名流公馆12幢187店面房产提供了物业管理服务，叶丽美作为该房产的业主理应向福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司支付相应的物业服务费，福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司要求按协议约定的1.5元/平方米计算物业服务费，合理合法，故叶丽美应支付给福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司尚欠的2013年1月1日至2016年6月30日期间共42个月的物业服务费2455.2元（39.06平方米×1.5元/平方米×42个月）。叶丽美还应承担2013年6月1日至2016年5月31日期间的公摊费257.38元，该费用由福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司先行垫付，叶丽美应当将该费用支付给福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司。叶丽美拖欠物业管理服务费、公摊水电费的行为，违反了《名流公馆前期物业管理服务协议》的约定并给福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司造成逾期支付利息损失，故福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司要求叶丽美支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。因福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司未能举证叶丽美逾期支付之行为，造成了其他损失，故本案原告主张违约金从逾期之日起每日按应缴费用3‰计算，超出法律允许的范围，本案的违约金应按照中国人民银行2015年10月24日公布的同期同类人民币贷款基准利率4.75%的130%计算，故原告主张的违约金应为518元（2455.2元×4.75%÷12×130%×（42-1）个月）。叶丽美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、叶丽美应于本判决生效后十日内支付福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司2013年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费人民币2455.2元。
二、叶丽美应于本判决生效后十日内支付福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司2013年6月1日至2016年6月30日期间的水电公摊费人民币257.38元。
三、叶丽美应于本判决生效后十日内支付福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司违约金人民币518元。
四、驳回福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由叶丽美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 苏少香
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 曾婷婷
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。