汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕阳法民二初字第5号
原告郑晓东，男，汉族，住汕头市潮阳区。
委托代理人许耿才，广东耿介律师事务所律师。
被告潮阳市富基塑胶有限公司，住所地汕头市潮阳区和平镇和惠路。
法定代表人周昭智。
原告郑晓东诉被告潮阳市富基塑胶有限公司（以下简称“富基公司”）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理，原告郑晓东的委托代理人许耿才到庭参加诉讼，被告富基公司经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑晓东诉称，被告富基公司于1997年7月29日向原中国工商银行潮阳市支行（以下简称“工行潮阳支行”）借款港币45万元，借款期限至1997年10月29日止，年利率11%；于2000年4月30日向工行潮阳支行借款人民币14万元，借款期限至2000年11月20日止，月利率6.3375‰。同时由被告提供其所有的位于潮阳和平镇塘围居委和惠路东的房产作为抵押担保。此后，虽经多次催讨，但被告富基公司至今没有归还借款本息。2005年7月20日，工行潮阳支行的上级单位中国工商银行广东省分行将本案债权依法转让给中国信达资产管理公司广州办事处（以下简称“信达广州办事处”），并通过报纸公告了转让事宜。后中国信达资产管理公司将上述债权交由中国信达资产管理公司福州办事处（现更名为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，以下简称“信达福建分公司”）管理和处置。2013年3月29日，信达福建分公司将上述债权转让给原告，并在报纸公告了转让事宜。现原告起诉请求：1.判令被告富基公司付还原告借款本金617810元以及相应利息、罚息；2.判令原告对被告富基公司所有的位于潮阳和平镇塘围居委和惠路东的房产（粤房地证字第13643**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据材料有：1.原告的居民身份证复印件1份；2.被告富基公司的《企业机读档案登记资料》1份；3.97B010号《外汇借款合同》、2000年短借字第0401号《流动资金借款合同》各1份；4.2000年高抵字第0401号《最高额抵押合同》1份；5.粤房地证字第13643**号《房地产权证》复印件1本；6.编号为2003000000334的《债权转让协议》1份；7.信总函（2005）302号《关于广东地区工商银行可疑类不良资产接收、管理、处置有关问题的通知》复印件1份；8.信闽-B-2013-006号《债权转让合同》1份；9.2005年8月8日、2007年7月13日、2009年7月9日、2011年6月24日、2013年4月22日的《南方日报》公告各1份；10.1997年10月30日、1999年1月25日、2000年12月20日、2001年8月27日、2002年4月28日、2002年6月24日、2003年12月3日、2004年5月12日和2004年9月2日的《催收贷款通知书》各1份；11.1997年7月29日、2000年4月30日的《中国工商银行借款借据》各1份。
被告富基公司未作出答辩，亦未提供证据。
经审理查明，1997年7月29日，被告富基公司与工行潮阳支行签订97B010号《外汇借款合同》，约定：被告富基公司向工行潮阳支行借款港币45万元，借款期限自1997年7月29日至1997年10月29日止，贷款利率按年息11%计算。当日，工行潮阳支行依约向被告富基公司发放贷款港币45万元。
2000年4月20日，被告富基公司（作为甲方）与工行潮阳支行（作为乙方）签订2000年高抵字第0401号《最高额抵押合同》，双方约定：为了确保2000年4月20日至2003年4月19日期间富基公司在人民币14万元最高贷款余额内与乙方签订的所有借款合同项下借款人的义务得到履行，甲方愿意提供抵押担保，抵押财产由抵押物清单载明。同月29日，被告富基公司持粤房地证字第13643**号《房地产权证》与工行潮阳支行到潮阳市房管局对双方设定抵押的房地产办理了抵押登记手续。2000年4月30日，被告富基公司与工行潮阳支行签订2000年短借字第0401号《流动资金借款合同》，约定：被告富基公司向工行潮阳支行借款人民币14万元，借款期限自2000年4月30日至2000年11月20日止，贷款利率按月息6.3375‰计算，按日计息，按月结息。当日，工行潮阳支行依约向被告富基公司发放贷款人民币14万元。
借款后，被告富基公司没有依约偿还借款本息。工行潮阳支行分别于1997年10月30日、1999年1月25日、2000年12月20日、2001年8月27日、2002年4月28日、2002年6月24日、2003年12月3日、2004年5月12日、2004年9月2日向被告富基公司发出《催收贷款通知书》，通知富基公司尽快归还贷款。截至2005年3月20日止，富基公司拖欠工行潮阳支行本金港币45万元、人民币14万元，利息港币413298.61元、人民币59444.07元。
2005年7月20日，工行潮阳支行及其上级单位中国工商银行广东省分行与信达广州办事处签订2003000000334号《债权转让协议》，将对上述借款合同项下尚欠的贷款本金及利息债权转让给信达广州办事处，并于2005年8月8日在《南方日报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。2005年9月5日，中国信达资产管理公司作出信总函（2005）302号《关于广东地区工商银行可疑类不良资产接收、管理、处置有关问题的通知》，将上述债权交由信达福建分公司管理和处置。2007年7月13日、2009年7月9日、2011年6月24日，信达广州办事处、信达福建分公司在《南方日报》上刊登债权联合催收公告。2013年3月29日，信达福建分公司与原告郑晓东签订信闽-B-2013-006号《债权转让合同》，将该笔债权转让给原告郑晓东，并于2013年4月22日在《南方日报》上刊登债权转让公告。因被告富基公司至今未向原告履行还款付息义务，原告遂诉至本院。
本院认为，被告富基公司与工行潮阳支行签订的97B010号《外汇借款合同》、2000年高抵字第0401号《最高额抵押合同》、2000年短借字第0401号《流动资金借款合同》，是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，体现了双方的真实意思表示，未违反法律、金融法规的有关规定，系合法有效的合同，应受法律保护。工行潮阳支行已依约发放了贷款，被告富基公司应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。工行潮阳支行及其上级单位中国工商银行广东省分行与信达广州办事处签订的2003000000334号《债权转让协议》，中国信达资产管理公司将上述债权交由信达福建分公司管理和处置后，信达福建分公司与原告郑晓东签订的信闽-B-2013-006号《债权转让合同》，上述协议、合同是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的规定，系合法有效的协议、合同，应受法律保护，原告郑晓东因此依法取得本案的贷款本金港币45万元、人民币14万元及其利息的债权，被告富基公司应依约向原告郑晓东承担相应的还款付息义务。因此，原告郑晓东主张被告富基公司付还借款本金港币45万元、人民币14万元及其利息，主张享有本案抵押物的抵押权有理，应予支持。被告富基公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潮阳市富基塑胶有限公司应于本判决发生法律效力后15日内支付原告郑晓东借款本金港币45万元、人民币14万元及利息、逾期利息（其中，截至2005年3月20日止利息为港币413298.61元和人民币59444.07元；从2005年3月21日起至2013年3月29日止，月利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率加收40%的标准计算）。
二、被告潮阳市富基塑胶有限公司应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区和平镇塘围居委和惠路东的房地产（房地产权证号码列：粤房地证字第1364319号）对2000年短借字第0401号《流动资金借款合同》项下借款本息承担抵押担保责任，原告享有该抵押物的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9978元，由被告潮阳市富基塑胶有限公司负担。原告已预交的诉讼费不再退还，由被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 李统才
审 判 员 吕德金
代理审判员 桂 渤
二〇一四年五月四日
书 记 员 郑文炜
相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。