江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初2468号
原告涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。
法定代表人徐华年，该公司总经理。
委托代理人黄青松，该公司职工。
委托代理人李焕中，该公司职工。
被告尤南。
被告ＸＸ程。
被告方红卫。
被告陈建军。
原告涟水县金桥信用担保有限公司诉被告尤南、ＸＸ程、方红卫、陈建军追偿权纠纷一案，本院于2015年4月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄青松、李焕中与被告尤南、ＸＸ程、方红卫到庭参加诉讼，被告陈建军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水县金桥信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告代偿款146870.67元，计算到2016年4月18日的代偿后利息440.61元；2、代偿后利息按实际天数（计息标准按合同约定月利率18‰）计算，直至被告还清代清偿款为止；3、如被告不能还款，依法拍卖或变卖被告ＸＸ程、方红卫抵押的房地产，所得款项优先归还所欠代清偿款和代清偿后的利息；4、被告ＸＸ程、方红卫、陈建军承担连带还款责任，直至全部还清代清偿款本息；5、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告尤南因经营需要，在被告ＸＸ程、方红卫自愿将坐落于涟水县银杏花园××室的房屋抵押给原告，被告ＸＸ程、方红卫、陈建军自愿承担连带责任担保的前提下，于2015年4月8日由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款21万元。2016年4月7日贷款到期后，被告仅归还了63451.12元，尚欠的贷款本金146548.88元到期没有归还。原告按照江苏涟水农村商业银行的要求，于2016年4月13日为被告代清偿了贷款本息合计146870.67元。原告代清偿后，被告一直没有归还原告代清偿款项，截止2016年4月18日，被告欠原告代清偿款146870.67元，代清偿后利息440.61元，合计147311.28元。（代偿后利息按实际天数计算，计息标准按合同约定月利率18‰，直至被告还清原告代偿款为止）。
被告尤南辩称，原告所诉属实，无异议。
被告ＸＸ程、方红卫辩称，原告所诉属实，无异议。
被告陈建军未作答辩。
经审理查明：2015年4月8日，原告为被告尤南提供有偿担保（被告尤南按月3‰付给原告担保服务费），从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款21万元，期限自2015年4月8日至2016年4月7日，被告陈建军为上述借款向原告提供反担保。被告ＸＸ程、方红卫以其共有的位于涟水县银杏花园××室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L15019**号，抵押权人为原告，登记债权数额为21万元。如被告尤南贷款到期不还，应支付给原告代为清偿的借款本息，并按照月利率18‰计息，原告代为清偿后，被告ＸＸ程、方红卫、陈建军承担连带还款责任，并且原告有权对被告ＸＸ程、方红卫抵押的房地产委托拍卖机构进行拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告代清偿款和利息。江苏涟水农村商业银行股份有限公司于2015年4月8日向被告尤南发放了贷款21万元。但贷款到期后，尤南没有按期足额归还贷款本息，原告于2016年4月13日为尤南代为清偿贷款本金146548.88元，利息321.79元，本息合计146870.67元。原告代清偿后，向被告追偿未果，原告遂诉至本院。审理中，被告ＸＸ程于2016年8月23日归还本息20000元，尚欠代清偿款138062.2元。
以上事实，原告提供的个人担保借款合同、贷款担保合同书、抵押反担保合同书、诚信承诺书、承诺书、收款收息凭证、房产证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人担保借款合同、贷款担保合同、反担保合同等不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。原告为被告尤南提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，尤南未按约定期限向江苏涟水农村商业银行股份有限公司还款，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告尤南追偿。被告陈建军应当依照反担保合同的约定向原告承担连带还款责任，被告ＸＸ程、方红卫应当依照抵押反担保合同及承诺内容向原告承担连带还款责任。原告要求以被告ＸＸ程、方红卫所抵押房地产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，被告尤南所借的250000元贷款，原告与被告ＸＸ程、方红卫为该笔贷款签订了《抵押反担保合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告ＸＸ程、方红卫所有的位于涟水县涟城镇银杏花园D05幢502室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额21万元的范围内享有优先受偿权。被告陈建军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤南于本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥信用担保有限公司代为清偿款138062.2元及利息（自2016年8月24日起至实际给付之日止，按合同约定的月息18‰计算）。被告ＸＸ程、方红卫、陈建军承担连带还款责任。
二、原告涟水县金桥信用担保有限公司有权对上述债权以被告ＸＸ程、方红卫共同所有的位于涟水县涟城镇银杏花园D05幢502室的房地产（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在21万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3247元，保全费1370元，公告费600元，合计5217元，由被告尤南负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张 健
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 范清扬
二〇一六年九月二日
书 记 员 翟 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。