广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初8891号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人邓明丽，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人史松宁，广东兆达律师事务所实习律师。
被告唐发云，男，1965年2月4日出生，汉族，住湖南省衡南县。
被告唐头英，女，1969年3月16日出生，汉族，住湖南省衡南县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告唐发云、唐头英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司东莞市分行委托代理人邓明丽到庭参加诉讼,被告唐发云、唐头英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年1月9日，原告与两被告共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告唐发云发放贷款300000元用于购买位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫·江滨新城白鹭湾xx栋xx的房产；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；被告唐发云同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告唐发云、唐头英系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告发放贷款后，被告唐发云并未按约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金273823.24元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年4月11日，利息1846.12元，罚息5.62元，复利5.16元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、两被告立即向原告支付本案律师费13691元；三、原告有权对涉案抵押物（两被告名下位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫·江滨新城白鹭湾xx栋xx的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、两被告承担本案全部诉讼费。
被告唐发云、唐头英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年1月9日，原告与被告唐发云、唐头英共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：4407700180112013000197）。合同约定：原告向被告唐发云提供借款300000元用于购买位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫·江滨新城白鹭湾xx栋xx房产，贷款期限为240个月，即从2013年1月9日起至2033年1月9日，被告唐发云采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下调15％计算，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下调15％作为下一个浮动周期的使用利率；如被告唐发云借款逾期，罚息利率在贷款利率水平上上浮50％;若被告唐发云没有按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求唐发云立即归还借款本息及相关费用，并按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费）由被告唐发云承担；被告唐发云、唐头英作为抵押人以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告依约向被告唐发云发放了贷款300000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：10××36、10××37；房地产他项权账号：粤房地他项权莞字第1000344727号）。据原告提供的拖欠明细表显示，被告唐发云从2016年3月开始逾期还款，截至2016年7月连续逾期5期；截至2016年7月4日，尚欠原告贷款本金271896.34元，利息4431.28元，罚息45.62元，复利44.78元。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。
另，原告提供结婚证（复印件），主张被告唐头英与被告唐发云是夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。经查，湖南省衡南县民政局复函关于就两被告的结婚证复印件为虚假资料，湖南省婚姻登记管理信息系统未发现两被告有婚姻或离婚登记记录。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权证登记证明、结清试算、拖欠明细、户口本（复印件）、结婚证（复印件）及本院依法调取的衡南县民政局婚姻登记、庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告唐发云、唐头英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告唐发云发放了贷款300000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
被告唐发云从2016年3月开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2016年7月4日，被告唐发云尚欠原告贷款本金271896.34元，利息4431.28元，罚息45.62元，复利44.78元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告唐发云的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告唐发云在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告唐发云、唐头英以其位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫·江滨新城白鹭湾xx栋xx房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告唐头英对涉案债务承担共同还款责任的问题。原告提交《结婚证》复印件，主张被告唐发云与被告唐头英系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。湖南省衡南县民政局复函关于就两被告的结婚证复印件为虚假资料，湖南省婚姻登记管理信息系统未发现两被告有婚姻或离婚登记记录，故对原告主张被告唐头英共同偿还涉案贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告唐发云应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金271896.34元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月4日，利息4431.28元，罚息45.62元，复利44.78元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告唐发云、唐头英所有的位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫·江滨新城白鹭湾xx栋xx房产（房地产权证号：10××36、10××37；房地产他项权账号：粤房地他项权莞字第1000344727号）享有抵押权；若被告唐发云到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2806.36元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担133.63元；被告唐发云、被告唐头英共同负担2672.73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一六年七月二十日
书记员 刘 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。