杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初6239号
原告：杨啸鹏，男，1977年6月15日出生，汉族，住浙江省天台县。
委托代理人：谢鹏，浙江君策律师事务所律师。
被告：陆建红，女，1967年6月25日出生，汉族，公民身份33010319670625102X，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市下城区。
委托代理人：蒋逸明，男，1965年8月5日出生，汉族，公民身份330103196508050438，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市下城区，系被告陆建红丈夫。
原告杨啸鹏为与被告陆建红房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员叶东晓独任审判，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告杨啸鹏的委托代理人谢鹏，被告陆建红的委托代理人蒋逸明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨啸鹏起诉称：原、被告于2016年1月29日签订房屋租赁合同一份，合同约定由被告向原告出租位于杭州市下城区北景园月桂苑10幢1单元501室房屋，约定租赁期限自2016年1月30日起至2017年1月29日止，月租金为2800元一季一付，首期租金于2016年1月30日支付，并约定原告应支付押金3000元。同时合同约定出租方违约应当向承租方支付两个月的房租为违约金。合同签订后原告按约于2016年1月30日向被告支付了相应房租与押金11400元。后被告于2016年4月又将涉案房屋出租给第三方，原告同意在被告返还押金及预收的租金后解除双方的房屋租赁合同，但虽经原告数次口头或书面催讨，被告迟迟未能返还相应押金及预收的租金，也未有按照合同约定提供租赁房屋。原告认为原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，应该得到双方切实、全面履行。现原告拒绝履行合同义务，已经构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，望予以支持。诉讼请求：判决被告向原告返还房屋租金2800元、押金3000元，多缴燃气费93.1元；判决被告向原告支付违约金5600元；判决被告承担本案诉讼费用。
被告陆建红答辩称：原、被告之间确实存在房屋租赁合同。在合同履行中原告通知被告要求将涉案房屋转租给案外人余林玲，原告当即表示不同意转租，然原告态度强硬，拒绝与被告协商，并于当日表示退租并办理涉案房屋。因原告已经明确表示提前退租并实施了搬离涉案房屋的举动，被告认为原告已经严重违约，为减少损失，遂与案外人余林玲另行订立房屋租赁合同。原告因自身及其家人原因，不愿继续租赁被告房屋，便要转租，并在网上发布租赁信息、带人看房、与人协商租房事宜等，之后原告在未经被告同意的情况下提前退租，其行为违反了合同约定第4.2条，故原告应当向被告支付两个月的租金作为违约金。原告于合同签订后共支付被告房租及押金11400元。另，原告诉称其多缴燃气费93.1元，合计11493.1元。原告于2016年1月30日入住，于2016年4月7日搬离，需承担租金6346.7元（2800元／月*（2个月+8日）），加上违约金5600元，原告共计应支付11946.7元。据此，原告请求被告返还押金、租金等要求缺乏事实依据。综上所述，原告的诉请缺乏事实、法律依据，故请求贵院依法驳回原告全部诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁合同，证明被告向原告出租位于杭州市下城区北景园月桂苑10幢1单元501室房屋，合同对租赁期限、租金及支付方式等进行了约定。
2.支付宝付款凭证，证明原告按照约定于2016年1月30日向被告支付了房租及押金11400元。
3.房屋租赁合同，证明被告于2016年4月8日起又将涉案房屋转租给案外人。
4.燃气抄表单、工商银行缴费凭证，
5.物业费交款通知单、收款收据，
6.原告与被告短信截图，
证据4-6共同证明原告按照约定交纳了相应的物业费、燃气费，被告以原告有200多元费用未交清为由，拒绝返还房租及押金。
被告陆建红向本院提交了如下证据：
1.物业公司证明，证明原告于2016年1月30日至2016年4月6日居住在涉案房屋内，4月7日搬离涉案房屋。
2.案外人余林玲证明，证明原告在2016年4月份在网上发布转租信息，并带其参观涉案房屋，案外人向原告支付500元定金的事实。
3.邻居证明2份，证明原告未经被告同意擅自搬离涉案房屋。
4.微信截图，证明案外人余林玲通过微信转账给原告老婆500元定金。
原告提交的证据，被告对证据1-2无异议。对证据3无异议，原告在搬离涉案房屋后，为了减少损失，被告才将涉案房屋再出租的。对证据4-5无异议。但物业费是在原告多次催缴后于5月份交的。证据6因系电子稿件，均不认可的。本院对证据1-5的证据效力予以确认，证据6的真实性予以确认。
被告提交的证据原告对证据1无异议。对证据2的真实性有异议，该证据系证人证言，但证人未出庭，不符合证据形式要件，其次该证言缺乏相关证据予以佐证，属于证人单某的陈述。对证据3，该证据系证人证言，但证人未出庭，不符合证据形式要件，其次该两名邻居不是本案案件事实的亲身经历者，属于传闻证据，在未得到其他证据予以佐证的情况下，该证据不应当采用。另外该证明的内容均系主观陈述。对证据4因未能提供证据原件核对，且发信息人的身份不明，无法核对，因此对真实性有异议。本院对证据1的证据效力予以确认，证据2-3，原告的抗辩成立，对该两组证据的证据效力不予确认。证据4与本案无关，证据效力不予确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2016年1月29日，原、被告签订《杭州市房屋租赁合同》一份，合同约定，被告将其坐落于杭州市下城区北景园月桂苑10幢1单元501室的房屋出租给原告，房屋建筑面积89平方米，租期自2016年元月30日起至2017年元月29日止，房屋月租金为2800元，房屋租金一季一付，租金分期支付的，首期于2016年元月30日支付，之后分期付款均需提前10天支付，即二期的付款时间为2016年4月30日，以此类推。原告逾期支付的，每逾期一天，则需按合同日租金2倍支付滞纳金，拖欠租金30天以上，视为违约。原告支付3000元作为房屋使用押金，原告不得使用押金抵房租。在租期满后结清水、电等相关费用后退还押金；原告发生违约，则被告有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。合同签订后，原告向被告支付租金8400元，押金3000元，被告向原告交付房屋。2016年4月7日前原告搬离案涉房屋。后被告与案外人余琳玲就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给余琳玲，租期从2016年4月8日起算，租金每月3000元。原告认为被告在租期未满的情况下将涉案房屋租赁给他人违反合同约定故要求被告返还多付租金、押金、多缴的燃气费以及违约金，因协商未果诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。根据查明的事实，原告在合同约定的租期届满前搬离，房屋租赁合同提前终止。原告称其提前搬离的原因是被告要求增加租金，该说法并无证据佐证，原、被告约定的租期为一年，且原告已向被告支付了一个季度的租金，即使被告有增加租金的想法，原告完全可以不予理会而要求被告按合同履行，待租期届满后双方另行商议。但原告却在居住二个月后主动搬离，该行为只能证明提前终止合同系原告自身原因所致，故原告构成违约。被告在原告搬离后将房屋另行出租给案外人，系被告在原告以其行为表明不履行合同主要义务的情况下，为减少经济损失的自我救济，不构成违约。综合上述理由，原告要求被告返还多付的租金并支付违约金，本院不予支持。关于原告要求退还押金的请求，本院认为合同中约定押金不能抵扣房租，应在结清水、电等相关费用后退还，如原告发生违约，则被告有权根据合同约定直接从押金中扣除相关水、电费用。现被告已认可原告结清了水、电等相关费用，故押金3000元应退还给原告。庭审中被告自认原告多付了93.1元燃气费，该费用亦应当予以返还。被告要求原告承担违约责任，但未提起反诉，故本案中不作审理，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陆建红于本判决生效起十日内退还原告杨啸鹏押金3000元，燃气费93.1元；
二、驳回原告杨啸鹏其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87元因适用简易程序减半收取43.5元，由原告杨啸鹏负担18.5元，被告陆建红负担25元（于本判决生效之日起十日内履行）。
原告杨啸鹏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陆建红于本判决送达之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 叶东晓
二〇一六年十一月十八日
书记员 周伴伴