浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第223号
原告：厉慧清。
委托代理人：童修江、王李涟，浙江兴运律师事务所律师。
被告：黄文彬，现下落不明。
第三人：胡玉蕉。
第三人：谢作翻。
上列两第三人共同委托代理人：杨乃柱、陈晓雯，浙江法之剑律师事务所律师。
原告厉慧清为与被告黄文彬，第三人胡玉蕉、谢作翻债权人撤销权纠纷一案，于2015年2月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月20日第一次公开开庭审理了本案。原告厉慧清的委托代理人童修江、王李涟，第三人胡玉蕉、谢作翻的共同委托代理人杨乃柱到庭参加诉讼。第三人胡玉蕉、谢作翻申请的证人黄某出庭陈述。被告黄文彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2015年5月27日，依原告申请，本院委托浙江千麦司法鉴定中心对涉案房屋卖尽契的形成时间是否在2014年3月26日之后进行了鉴定。本院另行组成合议庭于2015年11月6日第二次公开开庭审理了本案，原告厉慧清的委托代理人童修江，第三人胡玉蕉、谢作翻的共同委托代理人杨乃柱到庭参加诉讼。被告黄文彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2015年11月12日，依原告申请，本院委托温州一川房地产评估有限公司对涉案坐落于苍南县钱库镇龙亭西路41号房屋在2014年3月26日及2014年4月21日的市场交易价格进行了评估。2016年6月8日，本院另行组成合议庭第三次公开开庭审理了本案。原告厉慧清的委托代理人童修江，第三人胡玉蕉、谢作翻的共同委托代理人杨乃柱到庭参加诉讼。被告黄文彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厉慧清起诉称：2014年1月17日，义乌市尼雅化妆品有限公司因资金周转所需，在其股东黄文彬、厉慧清、吴晓俐、王晓丰提供保证的情况下，向浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款200万元，借款期限自2014年1月17日至2014年7月1日止。后因义乌市尼雅化妆品有限公司拒不还货，原告厉慧清作为担保人只能代为清偿债务。经义乌市人民法院作出（2014）金义上溪商初字第720号民事判决，确认了原告对被告黄文彬享有债权。上述借款期间，被告黄文彬作为义乌市尼雅化妆品有限公司的法定代表人不仅不履行还款义务，反而将其所有的坐落于苍南县钱库镇龙亭西路41号房屋以20万元明显不合理低价转让给第三人。原告为维护自身合法权益，故诉请判令：一、撤销被告与第三人之间关于苍南县钱库镇龙亭西路41号房屋的转让行为；二、被告黄文彬支付原告行使债权人撤销权所支付的律师代理费6万元。
原告厉慧清在本院指定的举证期限内提供如下证据材料：
1.原告身份证一份，以证明原告的主体资格；
2.人口信息表三份，以证明被告及第三人的身份情况；
3.（2014）金义上溪商初字第720号民事判决书一份，以证明原告对被告享有合法债权的事实；
4.土地使用权证及房屋所有权证各一份（均系复印件），以证明涉案房屋所有人原为被告黄文彬的事实；
5.执行案件受理通知书一份，以证明（2014）金义上溪商初字第720号民事判决已经生效并进八执行阶段的事实；
6.房屋买卖合同及（20101）浙地契证各一份，以证明被告将涉案房屋以20万元不合理低价转让给第三人的事实；
7.委托代理合同及发票各一份，以证明原告因本案支出律师代理费6万元的事实。
被告黄文彬未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提交证据材料。
第三人胡玉蕉、谢作翻共同陈述称：第三人与被告的房屋买卖合同是合法有效的，不存在不合理低价行为。第三人于2014年3月26日在房地产中介的介绍下与被告及其母亲订立房屋卖尽契约，以115万元价格的受让涉案房屋。第三人于当天支付购房款40万元，2014年5月14日再次支付剩余款项。在苍南县住房和城乡规划建设局备案的合同中载明以20万元价格转让涉案房屋只是本地交易习惯中为了合理避税而另行签订的。但税务部门还是经过评估以50余万元的交易价格收取了3万余元税款。第三人与被告之间的转让行为不存在恶意，且第三人也不清楚被告的债务情况。本案房屋买卖的行为也是在原告起诉要求被告偿还债务之前。同时，被告经法院判决需承担的是担保责任，对原告的债权实现并无损害。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
第三人胡玉蕉、谢作翻在本院指定的举证期限内提供如下证据材料：
1.房屋卖尽契约、苍南县钱库房地产交易经纪服务站证明各一份及银行交易凭证、收据各二份，以证明被告将涉案房屋以115万元的市场价格转让给第三人及第三人已依约支付全部购房款的事实；
2.税收缴款书二份，发票六张及契证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，以证明第三人依法缴纳各项税收，并办理了涉案房屋过户手续的事实；
3.他项权证一份，以证明第三人将涉案房屋抵押银行并办理了他项权证书的事实。
本院依据第三人胡玉蕉、谢作翻的申请，准许证人黄某出庭作证。证人黄某在庭审中陈述：本人与原告厉慧清及被告黄文彬无厉害关系，与第三人谢作翻系朋友关系。本人曾于2013年向谢作翻借款40余万元。后来，谢作翻称要买房子叫我打钱给胡叶。本人按谢作翻提供的帐号将40万元汇给胡叶。这笔40万元钱是属于谢作翻的。
浙江千麦司法鉴定中心于2015年6月29日函告本院：“对涉案房屋卖尽契的形成时间是否在2014年3月26日之后”的鉴定要求，因文件时间鉴定目前尚无国家或行业内认可、同一的检验、鉴定方法，故不予受理。
温州一川房地产评估有限公司于2016年3月23日做出房地产评估结果报告，结论为：坐落于苍南县钱库镇龙亭西路41号房屋于2014年3月26日及2014年4月21日的公开市场价值均为131万元。
对原告厉慧清及第三人胡玉蕉、谢作翻提供的上述证据和证人证言及鉴定结论，经庭审出示质证，被告黄文彬拒不到庭应诉，视为其自行放弃质证权利。对原告提供的证据，第三人质证认为：对证据1、2、4无异议；对证据3、5的真实性没有异议，但证据3、5中确定被告承担的是担保责任，且该案发生在案涉案房屋买卖之后；对证据6中买卖合同的签名及地契证的办理没有异议，但其中注明的转让价格是不真实的，只是为了合理避税所为；证据7与本案没有关联。对第三人提供的证据，原告认为：对证据1的真实性有异议，其中的房屋卖尽契约上被告的签字肯定不是本人所为，且没有买受人的签名捺印，不排除系事后补写的可能，40万元的银行交易凭证中没有出现本案当事人姓名，与本案不具有关联性，存在虚假走账的可能；对证据2中的契证、房屋所有权证、土地使用权证无异议，对其中税收缴款书及发票的形式要件没有异议，但该部分证据本应由被告持有，恰恰说明存在虚假可能；对证据3无异议。对于证人黄某的证言，第三人无异议，原告主张证人与第三人之间的借款行为没有借条印证，且证人前后陈述存在矛盾，不能证明第三人的主张。对鉴定结论，原告及第三人均无异议。
本院认为，原告提供的证据1、2，第三人提供证据3及本院委托相关部门做出鉴定结论，到庭当事人均无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3、4、5、7及第三人提供的证据2，到庭当事人对真实性无异议，该部分证据来源及形式合法，且与本案具有关联，其证据效力予以确认。原告提供的证据6中，买卖合同及地契证中均注明交易金额20万元，第三人对合同的签名真实性也无异议，该证据可以证明被告将涉案房屋转让给第三人，并以转让金额为20万元报相关行政部门办理交易契证及产权转移手续，且有关部门经核实实际以50余万元交易价格计税收费的事实，就此，予以采信。但涉案房屋交易的实际价格是否确属20万元，还应结合民间房屋卖尽契约及购房款的交付情况确定。因民间房屋交易买卖双方为逃避国家税收，在办理产权过户缴纳契税时故意将交易价格填低，以减少应交税款的情况时有发生，本案亦不排除此种可能。结合第三人提供的证据1与证人出庭陈述的证言来看，其内容能够相互印证，可以形成证据锁链，原告虽然提出异议，但没有提供足以后驳的相反证据，故本案第三人以115万元的价格向被告购买涉案房屋的事实，就此，可以采信。
综合上述认定的证据，并结合当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年3月26日，被告黄文彬作为甲方与第三人谢作翻、胡玉蕉作为乙方，签订房屋卖尽契约一份，约定乙方以115万的价格购买甲方所有坐落于苍南县钱库镇龙亭西路41号的房屋一间。当日，第三人通过案外人黄某以银行转账方式向被告黄文彬的母亲胡叶支付购房款40万元，被告黄文彬向第三人谢作翻出具收据一份。2014年4月21日，被告及第三人持另行制作交易价格为20万元的房屋买卖合同在苍南县住房和城乡规划建设局办理了涉案房屋的房屋所有权过户于第三人胡玉蕉、谢作翻名下的登记手续。2014年4月23日，第三人胡玉蕉、谢作翻缴纳了涉案房屋的契税、房产交易税及营业税等。同日，被告及第三人办理了涉案房屋土地使用权过户于第三人胡玉蕉、谢作翻名下的登记手续。2014年5月6日，第三人胡玉蕉、谢作翻以涉案房屋设定抵押向上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行申请贷款，并办理了房屋他项权证。2014年5月10日，第三人谢作翻再次以银行转账方式向胡叶支付剩余购房款75万元，被告黄文彬再次出具收据一份。2015年1月21日，义乌市人民法院做出（2014）金义上溪商初字第720号民事判决如下：“一、被告义乌市尼雅化妆品有限公司于本判决生效后十日内归还原告厉慧清人民币2057920.37元并赔偿利息损失。二、被告黄文彬对上述债务承担连带清偿责任……”2015年2月12日，原告向本院提起本案诉讼。2015年5月18日，（2014）金义上溪商初字第720号案件进入执行程序。同日，原告委托童修江、王李涟作为代理人参与本案诉讼，并支出代理费6万元。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则将承担举证不能的不利后果。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，被告与第三人就涉案房屋的实际交易价格应认定为115万元而非备案房屋买卖合同中载明的20万元，比照鉴定机构结论认定的房屋市场价为131万元，并未达到最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款规定的明显不合理低价。原告提供的证据不足以证实被告与第三人恶意串通低价转让涉案房屋给其造成损害，故原告要求撤销被告与第三人之间关于涉案房屋的转让行为及依此要求被告承担其因此支出的代理费6万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回厉慧清的诉讼请求。
本案受理费80元，由厉慧清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 陈莉莉
人民陪审员 林维暾
二〇一六年七月四日
代书 记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。