重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初1796号
原告：重庆三峡银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路466号，统一社会信用代码915002365814629667。
负责人：张晓英，该行行长。
委托诉讼代理人：牟兵，男，1981年10月28日,汉族,该行职工,住重庆市奉节县，有特别授权。
被告:何桂兰,女,1963年4月4日,汉族,居民，住重庆市奉节县。
被告:汪嗣贵,男,1963年10月11日,汉族,居民，住重庆市奉节县。
原告重庆三峡银行股份有限公司奉节支行（以下简称三峡银行奉节支行）与被告何桂兰、汪嗣贵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三峡银行奉节支行的委托诉讼代理人牟兵，被告何桂兰到庭参加诉讼，被告汪嗣贵经本院合法传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告何桂兰偿还原告本金350000元，并从2017年7月21日起至还清之日止按约定利率计付利息、罚息、复利；2.判决确认原告经抵押登记的被告的房屋(地址:奉节县新县城施家梁下段X幢X单元X-X,产权证号:房权证XXX字第X**号)享有优先受偿权；3.被告汪嗣贵承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月12日,原告与被告何桂兰签订借款合同,被告何桂兰因门市经营周转向原告借款350000.00元,双方约定借款期限为3年,并约定了借款利息及罚息。同时,被告何桂兰以其丈夫汪嗣贵的房产为抵押物为该笔借款提供担保。然而,借款人收到贷款之后并没有按时支付借款利息,截止2018年3月23日,本金余额350000.00元,所欠利息21933.32元,我支行已多次通知客户支付所欠银行利息,但客户截止2018年3月23日仍未支付所欠利息。综上所述上述被告的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1.判决“宣布贷款提前到期通知书”有效，我行要求提前收贷；2.判决被告何桂兰偿还原告本金350000元，并从2017年7月21日起至还清之日止按约定利率计付利息、罚息、复利；3.判决确认原告经抵押登记的被告的房屋(地址:奉节县新县城施家梁下段X幢X单元X-X，产权证号:房权证XXX字第X**号)享有优先受偿权；4.被告汪嗣贵承担连带清偿责任；5.诉讼费由被告承担。后当庭变更诉讼请求如上。
被告何桂兰对与原告签订借款合同无异议，但提出自己和汪嗣贵早在2014年就向原告借款350000元，但实际上贷款当时原告就未经被告允许将款项支付给钟鸣；本案的合同是重新签订的，但是该350000元也没有实际支付给我。
被告汪嗣贵未到庭，也未向本院提交书面答辩意见和提交证据。
原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明、二被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、共同还款承诺书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、个人贷款提款申请书、还款计划表、账户明细、三峡银行借记卡客户对账单、快递单、宣布贷款提前到期通知书等证据。经质证，被告何桂兰无异议；被告汪嗣贵未到庭质证；本院经审核予以确认并在卷佐证。
被告何桂兰提交重庆三峡银行授信业务管理系统PMS系统截图一份，证明2014年6月17日汪嗣贵的个人综合消费贷款350000元转入钟鸣的账户。经质证，原告对关联性提出异议，本院经审查对该证据的证明力不予确认。
本院根据以上认证的证据，对事实认定如下：
被告何桂兰与汪嗣贵于2014年6月3日登记结婚。2017年6月2日，被告汪嗣贵向原告出具共同还款承诺书，表示其自愿承担其妻子何桂兰向原告申请的小额抵押贷款（包括贷款本息及相关费用）的共同还款责任，并自愿承担由此带来的法律后果。
2017年6月7日，被告何桂兰与原告三峡银行奉节支行签订《个人借款合同》一份，约定：被告何桂兰（乙方）向原告（甲方）借款350000元用于经营的百货店资金周转，借款期限为36个月，借款利率为固定利率，按照年利率8％执行，还款方式为按月结息、到期还本方式，每月的21日为结息日，乙方向甲方支付借款利息，在借款到期日结清其余本息，首尾两期按实际天数计息；乙方未按合同约定履行还款义务或按期支付利息，且又未就展期事宜于甲方达成协议的，甲方可从乙方开立在重庆三峡银行及其分支机构的所有账户中扣收资金以抵偿本合同项下的到期债务；同时对逾期借款按本合同约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利，计收方式按本合同约定借款利息计收方式执行；乙方未按约定偿还借款本息时，甲方有权暂停发放借款乃至终止发放借款或宣布解除合同并提前收贷；本合同项下借款采取受托支付；本合同项下借款由汪嗣贵提供抵押担保。
同日，原告与被告汪嗣贵签订了《抵押合同》一份，约定被告汪嗣贵将位于奉节县新县城施家梁下段X幢X单元XX号（房权证号：XXX字第X**号、房地证号：奉国用（XXXX）字第XXXX号）房屋作为抵押物对何桂兰向原告的借款提供担保，并于2017年6月8日办理了抵押登记，不动产登记号：渝（XX）奉节县不动产证明第XXXX号。
2017年6月12日，原告依约向被告发放了借款；同日，被告何桂兰向原告填写了借款借据，载明：贷款金额为350000元，用途为经营周转；到期日期为2020年6月12日；年利率为8%。借款后，被告未按照约定履行还款义务，原告于2018年3月21日向被告发出宣布贷款提前到期通知书。截止2018年3月23日，尚欠原告借款本金350000元，利息21933.32元，复利952.56元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告分别与被告何桂兰、汪嗣贵签订的个人借款合同、抵押合同等，系签约双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同对签约各当事人均有约束力，各当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已经按约定履行了提供借款的义务，被告何桂兰作为借款人，应当依照借款合同的约定和法律规定向原告履行偿还借款本息的义务。被告汪嗣贵以其所有的房屋对何桂兰的借款提供担保，并办理了抵押登记，其抵押权依法设立，原告有权对该抵押物拍卖、变卖、折价的款项在其债权范围内优先受偿。关于原告主张的要求被告汪嗣贵承担连带清偿责任的请求，本院认为，被告汪嗣贵与何桂兰系夫妻关系，并向原告出具了共同还款承诺书，即汪嗣贵对该贷款知情并有共同意思表示，故被告汪嗣贵应当与被告何桂兰承担共同还款责任。关于被告何桂兰主张的贷款未实际支付的抗辩意见，本院认为，何桂兰对原告提供的个人贷款提款申请书无异议，且未提供证据证明其主张，故对该抗辩意见不予采纳。为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何桂兰、汪嗣贵于本判决生效后立即共同偿还原告重庆三峡银行股份有限公司奉节支行借款本金350000元及截止2018年3月23日的未付利息21933.32元及复利952.56元，共计372885.88元；并从2018年3月24日起以本金350000元为基数按照年利率12%计付利息至清偿之日止；对未支付的利息按年利率12%计收复利；
二、原告重庆三峡银行股份有限公司奉节支行对被告汪嗣贵所有的位于奉节县新县城施家梁下段X幢X单元XXX号房屋（产权证号：XXX字第XX**号，房地证号：奉国用（XXXX）字第XXXX号，不动产登记号：渝（XXXX）奉节县不动产证明第XXXX号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告何桂兰、汪嗣贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 樊行文
二〇一八年六月十二日
法官助理 余剑雪
书 记 员 李良银