湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0116民初2085号
原告汉飞投资控股集团有限公司。住所地：武汉市江汉区建设大道***号广发银行大厦第*幢**层*号房。
法定代表人邓柯，该公司总经理。
委托代理人王璇，该公司员工。特别授权。
被告郑美钗，女，1976年10月21日出生，汉族，住浙江省文成县。
第三人交通银行股份有限公司湖北省分行。住所地：武汉市江汉区建设大道***号。
法定代表人高新华，该行行长。
委托代理人赵芳，湖北山河律师事务所律师。一般授权。
原告汉飞投资控股集团有限公司（以下简称汉飞公司）诉被告郑美钗、第三人交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法组成由审判员陈大进担任审判长，人民陪审员陈家贵、白德平参加的合议庭，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告汉飞公司的委托代理人王璇、第三人交行湖北分行的委托代理人赵芳到庭参加了诉讼，被告郑美钗经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉飞公司诉称：原、被告于2015年7月5日签订《武汉市商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的汉飞·洋房印象第8栋3单元7层1号房，房屋总价款为575474元，付款方式约定为银行按揭付款。被告与第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，向第三人申请按揭贷款400000元，原告为该合同连带责任保证人。
此后，被告未按借款合同约定按期偿还按揭款项，原告依照担保合同的约定承担担保责任，逐月代偿被告所欠银行按揭款项。依照《武汉市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条约定，被告超过三个月未及时归还相应款项，原告有权解除合同，并要求被告支付总房款5%的违约金。据此，原告现诉请人民法院判令：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同备案号：黄130191884）；2、被告协助原告办理解除《武汉市商品房买卖合同》备案的相关手续；3、被告支付原告违约金28774元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告汉飞公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、《武汉市商品房买卖合同》。证明原、被告双方就商品房买卖签订合同，并约定双方责任及义务，如买受人超过三个月未按期偿还银行贷款的，原告有权解除合同。
证据2、收据。证明被告郑美钗已交付购房首付款175474元的事实。
证据3、代偿证明、还款凭证。证明原告代偿被告郑美钗所欠银行按揭款共计42294.91元的事实。
被告郑美钗辩称：（缺席）。
被告郑美钗在本院指定的举证期内未提交证据。
第三人交行湖北分行述称：原告、被告、第三人于2015年8月12签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同合法有效，第三人已按合同约定向被告履行了提供贷款的义务，其合法权益应得到保障。如法院判令解除原告、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》，则应一并解除被告与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》，并由原告承担偿还贷款本息的责任。
第三人交行湖北分行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证。证明第三人向被告郑美钗提供贷款400000元，原告汉飞公司提供连带责任保证的事实。
证据2、期房抵押证明。证明案涉房屋仅办理期房抵押，但未办理房屋所有权证及他项权证的事实
证据3、还款明细。证实截至2018年8月20日，被告郑美钗尚欠第三人贷款本金364365.76元，利息2998.29元。
经审理查明：2015年7月5日，原告汉飞公司与被告郑美钗签订编号为黄130191884的《武汉市商品房买卖合同》，约定：被告郑美钗购买原告开发的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村汉飞·洋房印象第8栋3单元7层1号商品房，房屋建筑面积108.58平方米，单价为5300元，房屋总价款为575474元。付款方式：买受人于2015年7月5日前交付购房首付款175474元，余款400000元办理银行按揭。合同附件六补充协议第五条约定，出卖人为买受人提供按揭贷款担保，买受人应按时足额向贷款银行支付贷款月供。在买受人取得房地产权属证书并向贷款银行办理房屋抵押手续之前，超过三个月不及时或不足额付款，则出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人向出卖人支付总房款5%违约金。合同签订后，被告郑美钗向原告汉飞公司支付了购房首付款175474元。
2015年8月12日，原告汉飞公司、被告郑美钗、第三人交行湖北分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定第三人向被告郑美钗提供个人住房贷款400000元，贷款期限为240个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，借款人郑美钗以等额本息还款法还款。原告汉飞公司作为担保人为合同项下贷款提供连带责任保证。自借款人取得房屋权利证明，且贷款人取得抵押物他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。
《个人房产抵押贷款合同》签订后，2015年8月20日，案涉被告郑美钗名下的预售商品房办理了期房抵押，抵押权人为第三人交行湖北分行。此后，第三人交行湖北分行依约履行了为被告提供贷款的义务，但自2017年3月开始，被告郑美钗未按期足额偿还借款本金及利息。经核实，截至2018年8月20日，尚欠贷款本金364365.76元，利息2998.29元。已偿还的贷款本息89533.76元中，被告郑美钗偿还贷款本息为47238.85元，原告汉飞公司履行担保义务代偿贷款本息42294.91元。
本院认为：原告汉飞公司与被告郑美钗签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效协议，双方应予履行。根据双方合同约定，在买受人取得房地产权属证书并向贷款银行办理房屋抵押手续之前，超过三个月不及时或不足额付款，则出卖人有权解除合同。现案涉商品房仅办理期房抵押，尚未取得权属证书，亦未设定抵押，被告郑美钗至今未及时足额偿还银行贷款，双方约定的解除合同的条件已经成就，故原告汉飞公司请求解除与被告郑美钗签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。在合同解除后，被告郑美钗仍应履行协助义务，配合原告汉飞公司办理解除《武汉市商品房买卖合同》备案的相关手续。
《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案中，被告郑美钗未及时足额偿还银行贷款，其行为违约，应承担违约责任。故在合同解除后，被告郑美钗仍应依照双方合同约定，以总房款5%向原告汉飞公司支付违约金，具体计算为28774元（房屋总价款575474元×5%）。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”、“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。据此规定，在汉飞公司与郑美钗签订《武汉市商品房买卖合同》解除后，交行湖北分行、郑美钗、汉飞公司签订的《个人房产抵押贷款合同》的合同目的已无法实现，亦应一并予以解除。汉飞公司作为全部购房款的占有人，应将收取的购房贷款和购房款的本金及利息返还给第三人及被告郑美钗。其中，应返还被告郑美钗的金额具体为购房首付款175474元，偿还第三人的贷款本息47238.85元，合计222712.85元，该款项被告郑美钗可另案主张权利。被告郑美钗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院依法裁判。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汉飞投资控股集团有限公司与被告郑美钗于2015年7月5日签订的编号为黄130191884的《武汉市商品房买卖合同》；
二、解除原告汉飞投资控股集团有限公司与被告郑美钗、第三人交通银行股份有限公司湖北省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；
三、原告汉飞投资控股集团有限公司返还第三人交通银行股份有限公司湖北省分行贷款本金364365.76元及利息(截至2018年8月20日利息为2998.29元，后期利息按五年以上期限人民银行贷款基准利率标准计算，至借款清偿之日止）；
四、被告郑美钗支付原告汉飞投资控股集团有限公司违约金28774元；
五、被告郑美钗协助原告汉飞投资控股集团有限公司办理解除《武汉市商品房买卖合同》备案的相关手续。
上述应付款项，与本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9555元，由被告郑美钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈大进
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 白德平
二〇一八年八月二十四日
书 记 员 高雨薇