重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0233民初3509号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行，住重庆市忠县忠州镇中博大道38号附7号，统一社会信用代码915002336710140245。
负责人：段云军，该支行行长。
委托诉讼代理人：张方，该行职工。
被告：范正荣，男，1982年10月25日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行（以下简称邮储银行忠县支行）诉被告范正荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员廖益萍担任审判长，与人民陪审员杨义文、谭明和组成合议庭，共同负责案件的审判，并于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行忠县支行委托代理人张方到庭参加了诉讼，被告范正荣经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行忠县支行向本院提出诉讼请求，请求判决：1、被告偿还原告借款本金256,448.78元及至清偿之日的利息、罚息；2、原告对被告所有的位于忠县的房屋一套就上述债权享有优先受偿权；3、本案诉讼的相关费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款及担保合同》，约定：由原告向被告发放贷款270,000元，借款期限为120个月；按照等额本息还款法偿还贷款；贷款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息为自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，及违约责任等内容。同时，为担保被告按时偿还借款本息，被告将坐落于忠县忠州镇的房产抵押给原告，抵押的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息罚息、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付的费用。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告却未按期偿还借款，经多次催收，仍未偿还贷款本息，计算至2016年8月16日的利息、罚息为5878.12元，尚欠本息合计262326.9元，为此原告起诉至法院。
被告范正荣未到庭置辩，也未提供书面答辩意见和证据材料。
原告围绕诉讼请求和主张的事实，举示如下证据：详见证据清单。被告未到庭应诉，应承担未到庭举证、质证的法律后果。本院对原告举示的证据认证如下：1、原告举示的被告身份信息和婚姻登记记录证明，系相关行政部门出具，且盖有公章，对该组证据本院予以采信；2、《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》（以下简称《申请表》）、《借款及担保合同》、《抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》（以下简称《个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行分人贷款（手工）借据》（以下简称《借据》）、银行系统截屏，有原告的盖章和被告的签名，与本案具有关联性，对该组证据本院予以采信；3、房地证两份系相关行政部门颁发的，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告方的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告于2015年6月8日因购房向原告申请贷款270,000元。同年6月26日，原告与被告签订《借款及担保合同》，约定：1、贷款金额270,000元，贷款用途购房，贷款期限自2015年6月26日至2015年6月26日，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法；2、借款人授权贷款人将贷款发放至户名范正荣账号内，并授权贷款人将贷款资金从上述账户划至户名为王金容账号内；3、借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在利率基础上加收30%；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等其他费用；5、借款担保方式为抵押担保，抵押物为位于忠县忠州镇房屋一套等内容。原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并于同年7月6日在重庆市忠县国土房管局土地房屋登记中心办理抵押登记。同日，原告向被告发放贷款270,000元，被告向原告出具《手工借据》一张，《手工借据》载明：借款金额270,000元，借款期限从2015年7月6日至2025年7月6日，借款利率为年利率5.94%等。被告依约偿还借款至2016年3月6日，之后未偿还借款本金及利息，原告起诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《借款及担保合同》、《抵押合同》、及被告向原告出具的《手工借据》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了向被告发放贷款270,000元的义务，被告应按合同约定完全履行偿还贷款义务，对尚欠贷款本金256,448.78元应当承担偿还的民事责任。合同约定等额本息还款法，被告应按月以相等的金额偿还贷款本息，现被告自2016年4月起已连续超过三个月未按时偿还贷款，存在合同约定的违约情形，依据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用，因此对原告要求被告偿还贷款本金256,448.78元的诉讼请求本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定的贷款利率、罚息及复利符合中国人民银行有关借款利率的规定，二被告未按时偿还贷款本息，应依照合同约定支付罚息及其产生的复利，原告主动放弃复利，系其真实意思表示，本院予以确认。截止2016年8月16日止，被告应向原告支付利息、罚息共计5878.12元，2016年8月17日后至清偿之日止的利息、罚息以本金256,448.78元为基数，按合同约定标准计算。
被告将其所有的位于重庆市忠县忠州镇的房屋为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已设立。现被告未按履行债务，原告作为债权人就该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能和不能质证的法律后果，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告范正荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行借款本金256,448.78元及截止2016年8月16日止的利息、罚息5878.12元；
被告范正荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行从2016年8月17日起至清偿之日止以贷款本金256,448.78元为基数按合同约定计算的利息、罚息；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行对位于重庆市忠县忠州镇房屋在拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项判决内容债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5234元，（原告已预交2617元），由被告范正荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 廖益萍
人民陪审员 杨义文
人民陪审员 谭明和
二〇一七年一月十一日
书 记 员 易小凤