江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终2483号
上诉人（原审被告）：江苏鸿宇建筑安装工程有限公司。
法定代表人：马盘余，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗时伟，江苏捍华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄文博。
委托诉讼代理人：武超平，江苏穿石律师事务所律师。
原审被告：王中。
上诉人江苏鸿宇建筑安装工程有限公司（以下简称鸿宇建筑公司）因与被上诉人黄文博、原审被告王中房屋租赁合同纠纷一案。不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初239号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人鸿宇建筑公司的委托诉讼代理人罗时伟、被上诉人黄文博的委托诉讼代理人武超平到庭参加诉讼，原审被告王中本经�院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿宇建筑公司上诉请求：双方租赁合同于2016年6月11日解除，王中于2016年6月11日短信回复请求房屋另行转租，避免双方更大损失。被上诉人黄文博没有及时对外出租，应对造成的扩大损失负责。5000元定金及门卫工资9000元不应由上诉人承担。请求二审依法改判。
黄文博答辩称：租赁合同于2017年1月2日解除，2016年6月11日，被上诉人虽然发短信要求解除合同，但双方未形成合意。租赁合同第8条约定乙方违约不得要求退还保证金。上诉人租期9个月，每月1000元，9个月为9000元门卫工资正确。
黄文博一审诉讼请求：1、支付2016年4月10日－2017年1月2日期间的租金96000元（计算方式：8个月×15000元/月＋24天×500元/天）－已付36000元；2、支付门卫工资9000元；3、支付2017年1月3日至实际迁出之�的占用费（按每天500元计算）。
一审法院查明，被告鸿宇建筑公司成立于1981年8月17日，经营范围为按一级资质从事房屋建筑工程施工总承包业务；按三级资质从事建筑装修装饰工程专业承包业务。2016年5月3日，江苏鸿宇建筑安装工程有限公司淮安分公司成立，负责人为袁海江，该公司办公地点为案涉出租房屋第二层。
2016年1月1日，鸿宇建筑公司签署法人授权委托书一份，内容为“本人马盘余系江苏鸿宇建筑安装工程有限公司的法定代表人，现委托魏殿德、王中前去洽谈承接任何（在本公司资质允许范围内的）工程事宜。此委托书仅对承接本公司资质允许范围内的工程有效，办理其他事项无效”，委托期限至2016年12月31日。
2016年4月10日，被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订《房屋租赁协议》，约定原告将淮房字第××号房屋出�给鸿宇建筑公司办公使用，房屋面积为1205.6平方米。租赁期限为2年，自2016年4月10日起至2018年4月9日结束。租金每年18万元，每半年交一次，第一年开始时交上半年租金9万元，以后需提前一个月交下半年租金（即2016年4月10日交上半年租金，2016年9月10日交下半年租金；2017年3月10日交第二年上半年租金，以后以此类推），承租方迟交一个月租金视为违约。合同第3条约定由承租方负责承担门卫每月1000元的工资。合同第7条约定，在承租期内，承租人如迟交租金1个月、迟交水电费2天即视为违约。如发生争议由双方协商解决，除双方协商外，任何一方不得单方解除合同，否则视为违约。合同第8条约定，租赁期间，如出租人未在协议规定条款内容之内要求收回房屋，视为违约，应双倍返还承租人履约保证金；如承租人在协议未到期要求退租的，视为违约，不得要求出租人退还履约保证金以及剩余的租金。
合同签订后至今，被告王中仅交纳了租金36000元及履约保证金5万元。从2016年5月底开始，原告多次以短信方式与被告王中联系，催促其缴纳租金，或明确终止履行租房协议，被告王中2016年6月11日短信回复称：因公司股东合作关系问题，目前已经无法继续履行租房合同。根据约定，至5月10日，6月10日未缴纳租金54000元，已造成违约，本人之前与贵方签订合同是受公司委托，合作股东会议决定实施行为。现股东、公司无人支付房租，特此请求贵处房屋另行转租，避免双方更大损失。后来被告王中并未将承租的房屋腾空并交付原告。
在与原告签订《房屋租赁协议》的同日（2016年4月10日），被告王中将案涉房屋第一层以及部分设施转租给案外人陈春华从事餐饮经营，约定租期暂定为3年，自2016年4月10日起至2019年4月10日止，年租金9万元。转租合同签订后，陈春华向王中缴纳了租房定金以及租金。时至2016年5月底，因原、被告之间存在租金纠纷，陈春华无法使用承租的房屋，遂与王中发生冲突，并把所承租的一楼门面锁起，致使鸿宇建筑公司淮安分公司工作人员无法进入位于二层的办公场所。
因拖欠原告租金未付，被告王中于2016年5月20日出具承诺书一份，载明：“因公司股东出问题已经导致和黄老板违约，现请再给我一周时间处理我公司内部事务，如到本月26日不交房租，即做违约论处，并同意房东另外对外出租原协议中的房屋。本人愿意承担因协议不能履行的一切损失”。
一审法院认为，被告王中持有被告鸿宇建筑公司出具的委托书与原告签订《房屋租赁协议》时，租赁房屋亦是用作被告鸿宇建筑公司淮安分公司的办公场所，故签订合同时，原告有理由相信王中是具有代理权及处分权的，故被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订的租赁合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为出租人已经履行将出租房屋交付被告占用、使用的义务，被告鸿宇建筑公司未能按照约定及时支付租金，已经构成违约。按照合同约定被告鸿宇建筑公司应支付2016年4月10日至2017年1月2日期间租金132000元，扣除原告已经缴纳的租金36000元，尚欠租金96000元，原告主张该部分租金，于法有据，予以支持。关于原告主张的门卫工资9000元，合同中已明确约定由被告承担，故原告该项主张，予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，原告在本案中并未提出解除租赁合同的诉请，故对其该项主张，不予支持。原告可待行使合同解除权后，如被告拒不交还案涉租赁房屋，再行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄文博2016年4月10日至2017年1月2日期间租金96000元，以及门卫工资9000元，以上合计人民币105000元；二、驳回原告黄文博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费2400元，由原告黄文博负担400元，被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司负担2000元。
二审经审理查明的事实除与一审查明的事实相同外，另查明，双方在2017年1月2日之前没有对涉案房屋进行交接。被上诉人黄文博一审时租金的诉请是从2016年4月10日至2017年1月2日。
本院认为，双方2016年4月10日《房屋租赁协议》签订后，上诉人的委托代理人王中未按协议约定交纳租金，仅交纳了租金36000元及履约保证金5万元。从2016年5月底开始，被上诉人黄文博多次以短信方式与被告王中联系，催促其缴纳租金，但被上诉人一直未缴纳。2016年6月11日，王中虽然短信回复黄文博请求房屋另行转租，但黄文博短信回复请王中尽早尽快搬走，王中在2017年1月2日之前还未搬走，租赁房屋内的物品无法交接。上诉人称协议于2016年6月11日解除无事实及法律依据，本院不予支持。从2016年4月10日至2017年1月2日共9个月，按协议约定，门卫工资每月1000元，共计9000元。关于5000元保证金，因上诉人一审时未反诉，本案不予理涉。上诉人称一审租金计算错误，因未提供正确的计算依据，本院对其上诉理由不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2400元，由上诉人江苏鸿宇建筑安装工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 蒋其举
审判员 孙 洁
二〇一七年十月二十三日
书记员 刘 悦