黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第227号
原告李某甲，男，1944年10月28日生，汉族，哈飞汽车制造有限公司质保部退休干部，住哈尔滨市平房区。
委托代理人李爱萍（系李某甲之妹），女，1953年3月24日生，汉族，哈尔滨飞机工业集团有限责任公司退休工人，住哈尔滨市平房区。
原告侯某某，女，1952年8月30日生，汉族，哈飞集团器材质管科退休职员，住哈尔滨市平房区。
委托代理人李某甲（系侯某某之夫），男，1944年10月28日生，汉族，哈飞汽车制造有限公司质保部退休干部，住哈尔滨市平房区。
被告李某乙，男，1974年9月2日生，汉族，哈飞汽车制造有限公司质量部管理处销售检验室工人，住哈尔滨市平房区。
被告许某某，女，1977年1月3日生，汉族，哈尔滨市平房区世纪幼儿园个体业主，住哈尔滨市平房区。
委托代理人许仁传（系许某某之父），男，1951年2月14日生，汉族，个体，住哈尔滨市平房区。
原告李某甲、侯某某与被告李某乙、许某某所有权确认纠纷一案，原告李某甲、侯某某于2014年3月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭审理此案。原告李某甲及其委托代理人李爱萍、侯某某委托代理人李某甲，被告李某乙、许某某及其委托代理人许仁传，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲、侯某某诉称：1997年哈飞汽车厂干部福利分房，李某甲抓号抓到哈尔滨市平房区友协大街407楼40号六层并购买该房屋。1998年6月，李某乙与许某某结婚后在该房屋内居住，房屋产权现仍为李某甲所有。李某甲一直想有机会换一间低层的房屋居住。直到2009年，终于有了哈尔滨市平房区兴建街74号祥泰座1单元1楼101室（以下简称101室）、哈尔滨市平房区兴建街74号祥泰座1单元1楼102室（以下简称102室）房源，李某甲、侯某某与李某乙许某某都认为比较合适，决定购买。李某甲、侯某某购买101室、102室房屋首付出资150，000.00元，两套房屋只有购房合同，属于三联单交款性质，没有产权证。因李某甲年龄超过贷款最高年龄，不能贷款，所以购房合同上写了李某乙、许某某的名字。2009年9月李某甲与买主马某签订了房屋买卖合同，马某购买了哈尔滨市平房区友协大街407楼40号六层房屋，同年12月马某将卖房款全部给付。李某甲将卖哈尔滨市平房区友协大街407楼40号六层的房款265，000.00元全部用于101室、102室房屋临时借款的还款以及银行的还款等。101室、102室房屋交首付款后是2010年1月办理的进户。尽管李某甲、侯某某对购买101室、102室房屋贡献大，但是许某某拒绝李某甲、侯某某居住该房屋，李某甲、侯某某现在已经无居所。101室、102室房屋总价款1，005，105.00元，首付款于2009年6月9日和6月11日两次共支付305，105.00元，写的是李某乙和许某某名字，2009年6月中旬在中国银行办理的贷款手续，贷款总额700，000.00元，写的是李某乙、许某某名字，现贷款大约480，000.00元本金没还。101室、102室房屋总面积278.63平方米，市场价值每平方米5，500.00元。现诉请，确认哈尔滨市平房区兴建街74号祥泰座1单元1楼101室、102室（七委五十七组）房屋有李某甲、侯某某出资；确认哈尔滨市平房区兴建街74号祥泰座1单元1楼101室、102室（七委五十七组）房屋李某甲、侯某某有份额；诉讼费由李某乙、许某某承担。
被告李某乙辩称：李某甲是李某乙的父亲，侯某某是李某乙的母亲。李某甲、侯某某的诉讼请求的第一项、第二项是客观事实，予以同意。根据各银行的规定，李某甲年满65周岁不能申请贷款，所以写在李某乙、许某某名下，但购买101室、102室房屋是两个家庭分别出资，李某甲出资150，000.00元，李某乙、许某某夫妻出资155，105.00元。对于李某甲、侯某某的诉讼请求第三项对于超出150，000.00元标的额的诉讼费用不同意承担。
被告许某某辩称：1、李某乙、许某某于2009年6月9日购买101室、102室两套住房尚未办理产权登记手续，依据法律规定李某乙、许某某购买的两套住房不存在所有权纠纷。2、2009年6月9日李某乙、许某某购买101室、102室两套房屋总价款1，005，105.00元，首付款是305，105.00元，贷款总额700，000.00元，首付款交付的资金为许某某在2006年开办的世纪幼儿园积累资金130，000.00元，许某某的母亲出资40，000.00元，许某某自行借款80，000.00元，从项某处借款50，000.00元，根本没有李某甲、侯某某出资150，000.00元这一事实，许某某从合同签订之日起按约向银行还贷。李某甲、侯某某的请求无事实和法律依据，更无证据证明，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告李某甲、侯某某为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、090XXXXXXXX号哈尔滨市商品房买卖合同书（李某乙）、090XXXXXXXX号哈尔滨市商品房买卖合同书（许某某）。意在证明：101室、102室房屋写在李某乙和许某某名下，因李某甲超过贷款年龄，必须用李某乙、许某某的名贷款。
证据二、中国银行股份有限公司个人（李某乙）购房借款合同、中国银行股份有限公司个人（许某某）一手住房贷款合同。意在证明：101室、102室房屋总贷款700，000.00元，李某乙名下320，000.00元、许某某名下380，000.00元。
证据三、在哈尔滨住房保障和房产管理局档案信息中心调取的哈房权证平字第000357**号（附收款收据）。意在证明：房权证显示李某甲住房在六楼，因年老、腰腿疼、爬楼困难，为了改善居住条件，决定贷款攒钱买新房，因李某甲超过贷款年龄，所以用侯某某名用哈尔滨市平房区友协大街407楼40号房屋申请贷款55，000.00元。
证据四、工商银行侯某某2006年1月至2013年12月工资流水。意在证明：用李某甲所有的房产抵押，应由李某甲申请贷款，贷款应入李某甲账户，但事实却是2007年3月9日发放贷款到侯某某账户55，000.00元，原因就是李某甲超过贷款年龄，谁名下申请，放款就入谁账户；另证明2006年至2007年3月侯某某进账累计68，995.00元，用于101室、102室房屋出资。
证据五、中国工商银行2007年11月10日交易代码2723（金额100，000.00元）；中国工商银行2007年11月10日凭证号003664358（金额100，000.00元）。意在证明：李某乙名下的100，000.00元资金来源于李某甲、侯某某房产抵押贷款55，000.00元及工资收入积攒。
证据六、1、方圆标志认证集团黑龙江有限公司证明（附：国家注册质量管理体系高级审核员资格证）；2、工商银行李某甲2006年02月至2013年03月工资流水。意在证明：不计算李某甲方圆认证（第二工资）收入，2006年至2007年10月李某甲工资收入30，954.00元、与侯某某2006年1月至2013年12月工资流水进账收入68，996.00元，合计99，950.00元。
证据七、中国工商银行2009年5月11日交易代码2723金额100，000.00元、中国工商银行2009年6月9日交易代码2724金额150，000.00元、中国工商银行2009年6月9日汇款交易代码2710金额150，000.00元。意在证明：李某乙向马某甲（宝融房地产开发商）汇款150，000.00元与收取李某乙138，625.00元不符。
证据八、哈尔滨宝融房地产开发有限公司资金结算票据（收李某乙138，625.00）、哈尔滨宝融房地产开发有限公司资金结算票据（收许某某166，480.00元）。意在证明：李某乙汇到马某甲账户150，000.00元与结算票据收李某乙138，625.00元不符。
证据九、交通银行李某乙2006年1月至2013年12月工资流水。意在证明：2007年11月10日前，李某乙工资进账26，122.00元，李某乙、许某某夫妻办世纪幼儿园在起步阶段，投入和剩余持平，因婚生子需奶粉喂养，花费大，没能力攒钱。
证据十、李某甲、马某乙房地产买卖合同及补充合同。意在证明：2009年11月双方签订合同，成交价格265，000.00元。现金付款95，000.00元（用于101室、102室还房贷、装修、还借款等），剩余贷款170，000.00元，由放贷银行打入李某甲账户。李某甲卖房款全部投入101室、102室房屋。
证据十一、1、李某甲中国银行存折流水。2、中国银行2009年12月24日0000157号取款凭条，金额49，999.00元；3、中国银2009年12月25日0000071号取款凭条，金额49，999.00元；4、中国银行2010年1月14日0000118号取款凭条，金额20，000.00元；5、中国银行2010年2月1日0000028号取款凭条，金额13，000.00元；6、中国银行2010年2月4日0000089号取款凭条，金额5，000.00元；7、中国银行2010年2月10日0000008号取款凭条，金额7，000.00元；8、中国银行2010年4月7日0000031号取款凭条，金额18，000.00元；9、中国银行2010年4月18日0000116号取款凭条，金额7，000.00元；10、中国银行李某乙2010年2月（101室）还贷流水。意在证明：李某甲卖房尾款170，000.00元，于2009年12月23日进账，由李某乙取款56，999.00元、许某某取款112，999.00元；李某甲曾告诉他们用于还贷，事实确有取款还贷。
证据十二、中国银行2014年3月31日有折转客户帐凭条，金额2，700.00元、中国银行2014年5月7日有转折客户帐凭条，金额2，550.00元、中国银行2014年6月9日有折转客户帐凭条，金额2，600.00元（李某乙）已还贷款明细清单，还款账号：×××。意在证明：李某甲三次转共计7，850.00元，存入李某乙账号×××，用途是还贷。李某甲投入101室、102室的资金，比李某乙和许某某名下还贷本金合计222，000.00元总额多。
证据十三、家庭住房查询证明（已婚）编号：14170856。意在证明：李某甲和侯某某现在无产权房，为了改善住房，对101室、102室房屋出资，且卖掉自己住房，贡献大，但未享受出资份额权利。
证据十四、户口簿（复印件）。意在证明：李某甲是哈尔滨市平房区兴建街74号祥泰座1单元102室的户主。
证据十五、项某证人证言。意在证明：李某甲与侯某某出资150，000.00元，其中出资100，000.00元已证明，项某出庭作证剩余出资50，000.00元是李某甲向项某借款。
经庭审质证，李某乙对李某甲、侯某某举示的证据质证认为：对证据一至十五均无异议。
经庭审质证，许某某对李某甲、侯某某举示的证据质证认为：对证据一、二的真实性无异议，对证明的问题有异议，合同是许某某、李某乙与开发商签订的，许某某、李某乙是合同的权利人，李某甲、侯某某与合同不具有法律关系，更不是合同的权利人。对证据三、四的真实性有异议，证据是复印件与本案无关。对证据五的真实性无异议，对证明的问题有异议，不能证明100，000.00元出自李某甲、侯某某。对证据六真实性无异议，但与本案无关。对证据七的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据证明是许某某和李某乙夫妻共同财产，与李某甲、侯某某无关。对证据八的真实性无异议，是许某某和李某乙夫妻共有财产，交款票据是开发商给许某某和李某乙的，与李某甲、侯某某无关。对证据九无异议。对证据十真实性无异议，该房屋是2009年11月交的定金10，000.00元，12月交的房屋全款，但是许某某和李某乙买的房子是2009年6月份，与本案没有关联；对还借款和贷款有异议，李某甲、侯某某举示证据不充分，许某某有证据证明，2009年8月20日许某某就在还临时借款。对证据十一的真实性无异议，许某某用存折取钱，是经过李某甲同意，许某某取款112，999.00元用于101室房子装修；至于李某乙取钱干什么用，许某某不清楚；还贷流水证明不了贷款由谁偿还。对证据十二的真实性无异议，是李某乙与许某某闹离婚期间，李某乙自己还贷三个月，2014年4月、5月、6月，贷款不是李某乙偿还，是李某甲替他偿还，李某乙没有偿还能力。对证据十三真实性无异议，但与本案无关。对证据十四真实性无异议，李某甲为了占工厂报销包烧费份额才转过来的。对证据十五有异议，证人是李某甲直系亲属，证言没有法律效力；许某某是分两次还款50，000.00元有还款记录，一次还款30，000.00元，一次还款20，000.00元，但具体还款日期不记得了，最后一笔还款是2012年，要求项某提供还款记录。
本院认证意见为：李某甲、侯某某提交的证据一、二、七、八、九，与本案有关联，故本院予以确认并采信。对李某甲、侯某某提交的证据三、四、五、六、十、十一、十二、十三、十四，与本案不具有关联性，故本院不予采信。李某甲、侯某某提交的证据十五，虽然该证人出庭作证，但该证人为李某甲、侯某某的亲外甥女，是本案李某甲委托的代理人李爱萍的女儿，双方系亲属关系；虽然该证人陈述李某甲向其借款50，000.00元，但证人提供的银行对账单显示该笔钱汇入到许某某的账户内，本院对项某汇入许某某账户50，000.00元的真实性予以确认，但对李某甲、侯某某要以该证据证明的问题不予采信。
被告许某某为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、中国银行还款流水。意在证明：102室房屋按期还贷，从未违约。
证据二、傅某某银行流水。意在证明：不是李某甲卖房子还款，许某某自2008年8月就开始偿还买房子借款。
经庭审质证，李某甲、侯某某对许某某举示的证据质证认为：对证据一无异议。对证据二真实性及证明的问题均有异议，2009年8月20日，傅某某的账号是现金存入20，000.00元应当是汇款，不能写现金存入，前期余额是10，020.00元，存入后是30，020.00元，这也证明是存款不是汇款。
经庭审质证，李某乙对许某某举示的证据质证认为：对证据一无异议。对证据二真实性及证明的问题均有异议，李某乙认为单独拿一个账号的流水不能证明钱是转入的，应该有银行的凭证，并且有傅某某的汇款单才能叫还款。
本院认证意见为：许某某提交的证据一，与本案有关联，本院予以确认并采信。许某某提交的证据二，与本案无关联，本院不予采信。
被告李某乙未向法院提交证据。
经审理查明：李某乙与许某某于1994年登记结婚。李某乙系李某甲、侯某某儿子，许某某为李某甲、侯某某儿媳。
2007年11月10日，李某乙存入工商银行100，000.00元定期存款，存款期限为半年。
2009年5月11日，李某乙名下支取100，000.00元。
2009年5月12日，项某汇入许某某账户（账号×××）50，000.00元。
2009年6月9日李某乙与哈尔滨宝融房地产开发有限公司签订编号090XXXXXXXX号哈尔滨市商品房买卖合同书，第三条约定：“李某乙购买坐落于哈尔滨市平房区兴建街32、42祥泰座1单元1层101号房屋一套即101室，建筑面积128.63平方米，其中套内面积105.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.23平方米”；第四条约定：“该套商品房总价款为458，625.00元整”；第六条约定：“付款方式为其他方式：约定金额138，625.00元（人民币），付款方式：现金，约定时间：2009年6月9日，交纳比例：30%；约定金额：320，000.00元（人民币），付款方式：商业贷款，约定付款时间：2009年6月9日，交纳比例：70%”。2009年6月10日李某乙与中国银行股份有限公司签订个人购房借款合同书，合同编号：DF-C-2009-AA-0110，第一条约定：“向借款人李某乙发放个人住房贷款人民币320，000.00元”；第二条约定：“贷款用途：用于购买坐落于平房区兴建街32、42号的住房，建筑面积128.63平方米”。第四条约定：“贷款期限为180个月，自2009年6月9日至2024年6月8日止”；第五条约定：“李某乙不可撤销的地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款壹次性以转账形式划入哈尔滨宝融房地产开发有限公司在银行开立的账户（开户行：中行平房支行；账号：×××），以购买本合同第二条所列之住房（或商业用房）”；第七条约定：“借款人在中国银行开立结算账户，户名李某乙，账号×××，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款”。现户名李某乙，账号×××的账户还款至2014年6月。
2009年6月9日李某乙汇款150，000.00元至马某甲（哈尔滨市宝融房地产开发有限公司开发商）账户。
2009年6月9日，哈尔滨宝融房地产开发有限公司为李某乙出具购买101室首付款138，625.00元资金结算票据。
2009年6月11日，许某某与哈尔滨宝融房地产开发有限公司签订编号090XXXXXXXX号哈尔滨市商品房买卖合同书，第三条约定：“许某某购买坐落于哈尔滨市平房区兴建街32、42祥泰座1单元1层102号房屋一套即102室，建筑面积150平方米，其中套内面积122.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.09平方米”；第四条约定：“该套商品房总价款为546，480.00元整”；第六条约定：“付款方式为其他方式：约定金额166，480.00元（人民币），付款方式：现金，约定时间：2009年6月11日，交纳比例：30%；约定金额：380，000.00元（人民币），付款方式：商业贷款，约定付款时间：2009年6月11日，交纳比例：70%”。2009年6月15日许某某与中国银行股份有限公司签订个人一手住房贷款合同，合同编号：2009年个住字第0136号，第一条约定：1、“本合同项下贷款金额为：人民币380，000.00元。2、本合同项下贷款期限为15年／180个月，自2009年6月12日至2024年止”；第二条约定：“贷款用途：用于购买坐落于平房区兴建大街的房屋的购房款，所购房屋总价款：人民币546，480.00元”；第五条约定：“贷款的发放：将全部贷款直接划至许某某指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：哈尔滨宝融房地产开发有限公司；账号×××）”；第六条约定：“为及时偿还贷款本本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：许某某，账号：×××，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。现户名：许某某，账号：×××的账户还款至2014年6月。
2009年6月11日，哈尔滨宝融房地产开发有限公司为许某某出具购买102室首付款166，480.00元资金结算票据。
2009年11月19日，李某甲与马某乙房地产买卖合同及补充合同。李某甲将坐落于哈尔滨市平方区友协大街407栋3单元6层40号房屋卖给马某乙，成交价格为265，000.00元，于买卖合同签订当天首付95，000.00元，余款170，000.00元于2009年12月24日汇入李某甲中国银行存折账户（账号×××），该账户自2009年12月24日至2010年04月18日分八次共取款169，998.00元。
李某甲、侯某某与李某乙、许某某之间对该101室、102室房屋出资、偿还贷款及房屋归属没有书面协议。现101室、102室房屋贷款均未偿还完毕；101室、102室房屋均未办理产权登记手续。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：坐落于哈尔滨市平房区兴建街74号宝融福园祥泰座1单元101室、102室房屋的购房款中是否有李某甲、侯某某出资及份额。
关于哈尔滨市平房区兴建街74号宝融福园祥泰座1单元101室、102室李某甲、侯某某是否有出资、是否有份额的问题。
1、人民币属于特殊的种类物，根据人民银行账户管理办法的规定，款入谁的账户归谁所有，归谁支配，2007年11月10日，李某乙存入中国工商银行期限为半年、存款金额为100，000.00元的中国工商银行个人开户业务凭证及储蓄存单上均明确记载户名为李某乙，且李某乙本人在个人业务凭证的客户确认签名处签名，中国工商银行的个人业务凭证及储蓄存单上没有李某甲、侯某某的签名，该存款100，000.00元应为李某乙所有。
2、因证人项某为李某甲、侯某某的外甥女，是本案李某甲委托代理人李爱萍的女儿，双方系亲属关系；且证人项某提供的中国工商银行对账单显示50，000.00元于2009年5月12日汇入许某某的账户，与李某甲、侯某某要证明该50，000.00钱是其二人向证人项某借款的情况不符，故本院对李某甲、侯某某借款50，000.00元用于购买101室、102室房屋的主张不予支持。
3、2009年11月19日，李某甲与马某乙签订的房地产买卖合同及补充合同。李某甲将坐落于哈尔滨市平房区友协大街407栋3单元6层40号房屋卖给马某乙，成交价格为265，000.00元，于买卖合同签订当天首付95，000.00元，余款170，000.00元于2009年12月24日汇入户名为李某甲的中国银行存折账户（账号×××），李某甲的中国银行存折账户自2009年12月24日至2010年04月18日分八次共取款169，998.00元，该存折账户内的八次取款，其中的49，999.00元为李某乙支取；另外119，999.00元为许某某支取；李某甲的中国银行存折为普通活期存折，该存折上明确记载：凭密码支取；李某甲将自己所有的，需凭密码支取的存折交给李某乙、许某某支取存款并由李某乙、许某某支配上诉款项的行为应视为李某甲对李某乙、许某某夫妻双方的赠与行为，与李某甲、侯某某主张101室、102室是否有份额不具有直接必然的联系。
4、本案中诉争的两处房屋：101室房屋的交款时间是2009年6月9日、102室房屋的交款时间是2009年6月11日，交款人均不是李某甲或侯某某；李某甲、侯某某与李某乙、许某某之间对101室、102室房屋出资、偿还贷款及房屋归属均没有书面协议，且购房合同及购房交款的票据上均没有李某甲及侯某某的签名，无法证明李某甲、侯某某购买101室、102室房屋时有出资。现101室、102室房屋贷款均未偿还完毕；101室、102室房屋均未办理产权登记手续。
综上，对李某甲、侯某某购买101室、102室房屋有出资及有份额的主张，本院不予支持。
《中华人民共和国民事法通则》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。
综上所述，依照《中华人民共和国民事法通则》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李某甲、原告侯某某的诉讼请求。
案件受理费12，050.00元，由原告李某甲及侯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张春阳
代理审判员 蒋丹凤
人民陪审员 郭淑芬
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 董 爽