浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉盐商初字第1326号
原告：中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行。
负责人：朱才林。
委托代理人：陈嘉。
被告：汪中华。
被告：黄燕群。
被告：海盐县新福房地产开发有限公司。
法定代表人：胡一平。
原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行为与被告汪中华、黄燕群、海盐县新福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年10月16日向本院起诉。本院受理后，因被告黄燕群下落不明，依法组成合议庭适用普通程序公开进行审判，并于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行（以下简称“中信银行”）委托代理人陈嘉到庭参加诉讼，被告汪中华、海盐县新福房地产开发有限公司（以下简称“新福公司”）经本院传票传唤，被告黄燕群经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行起诉称：2012年6月28日，三被告与原告签订个人购房借款合同一份，合同约定：被告汪中华、黄燕群因向被告新福公司购买房屋之需向原告借款人民币556000元，年利率为5.78%，借款期限从2012年6月28日至2032年6月28日；被告新福公司作为阶段性保证人对合同生效之日起至被告汪中华、黄燕群就该合同项下所涉抵押房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续及原告取得《房屋他项权证》之日止的被告汪中华、黄燕群所有应付款项承担连带担保责任；被告汪中华、黄燕群将所购坐落于海盐县武原街道城东路399号德信·泊林公馆5幢704室房产抵押给原告，作为被告汪中华、黄燕群向原告上述借款的抵押担保；合同项下的款项采用受托支付方式，被告汪中华、黄燕群授权原告将借款划入被告新福公司账户；被告汪中华、黄燕群选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月22日，还款总期数为240期，每次还款本息为3913.13元；原、被告双方就违约责任、争议解决方式等方面进行了约定。2012年7月2日，原告与被告汪中华、黄燕群就合同约定的抵押去海盐房管部门办理了预告抵押登记手续。2012年7月19日，原告应被告汪中华、黄燕群的申请履行了上述借款的支付义务。2014年6月22日，被告汪中华、黄燕群开始未按合同约定履行还本付息义务，原告立即联系被告汪中华、黄燕群，但无法联系到。原告为维护自身合法权益，诉请法院依法判令：1、被告汪中华、黄燕群立即归还借款本金521094.76元，支付利息644.71元（利息暂算至2014年9月30日，以后利息按借款合同约定计付至本金还清之日）；2、若被告汪中华、黄燕群不能支付上述款项则原告对二被告抵押的位于海盐县武原街道城东路399号德信·泊林公馆5幢704室房产的处置价款享有优先受偿的权利；3、被告新福公司对被告汪中华、黄燕群的上述款项支付承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的全部诉讼费用。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告汪中华、黄燕群立即归还借款本金513786.39元，利息自2015年2月27日起按借款合同约定计付至本金还清之日止。
被告汪中华、黄燕群、新福公司均未到庭，也均未在法定答辩期限内向本院提交书面答辩状，应视为均放弃进行答辩的权利。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、个人购房借款合同一份，证明被告汪中华、黄燕群向原告借款人民币556000元，该二被告将所购房屋抵押给原告及被告新福公司为该二被告提供阶段性连带责任保证的事实。
2、个人借款凭证一份，证明原告于2012年7月19日向被告汪中华、黄燕群履行借款支付义务的事实。
3、房屋预告登记证明一份，证明被告汪中华、黄燕群所购房屋预告抵押给原告，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续的事实。
4、个人贷款催收提醒函及回执各二份，证明被告汪中华、黄燕群贷款逾期归还及原告向三被告催收的事实。
5、欠款情况说明二份，证明截止2014年9月26日，被告汪中华、黄燕群结欠原告借款本金521739.47元；截止2015年2月26日，被告汪中华、黄燕群结欠原告借款本金513786.39元。
三被告均未到庭，也均未在法定举证期限内向本院提交证据，应视为放弃进行举证、质证的权利。本院只能根据原告举证及其当庭陈述进行认证。本院认证认为，原告提供的上述证据均具有真实性、合法性和关联性，对其本院均依法予以确认。
本院经审理，确认案件的相关事实如下：
2012年6月28日，三被告与原告签订个人购房借款合同一份，合同约定：被告汪中华、黄燕群因向被告新福公司购买房屋向原告借款人民币556000元，年利率为5.78%，借款期限从2012年6月28日起至2032年6月28日止；被告新福公司作为阶段性保证人对合同生效之日起至被告汪中华、黄燕群就该合同项下所涉抵押房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续及原告取得《房屋他项权证》之日止的被告汪中华、黄燕群所有应付款项承担连带担保责任；被告汪中华、黄燕群将所购坐落于海盐县武原街道城东路399号德信·泊林公馆5幢704室房产预告抵押给原告，作为被告汪中华、黄燕群向原告上述借款的抵押担保；合同项下的款项采用受托支付方式，被告汪中华、黄燕群授权原告将借款划入被告新福公司账户；被告汪中华、黄燕群选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月22日，还款总期数为240期，每次还款本息为3913.13元，若该二被告违反合同约定，原告有权宣布合同项下已发放借款提前到期。合同亦对争议解决方式等方面进行了约定。2012年7月19日，原告依约向被告汪中华、黄燕群履行借款556000元。2014年6月22日起，被告汪中华、黄燕群开始未按合同约定履行还本付息义务，被告新福公司履行部分保证义务，共支付原告本息34497.22元（本金12955.59元、利息21509.32元、罚息32.31元），截止2015年2月26日，结欠原告借款本金513786.39元。
本院认为，原告与三被告之间的个人购房借款合同关系合法有效。在原告按约发放借款后，被告汪中华、黄燕群应按约及时归还借款本息，现，其拖欠不还，原告有权要求被告汪中华、黄燕群立即归还全部借款及相应利息，并有权处分合同项下的抵押房产清偿全部借款及相应利息。故，被告汪中华、黄燕群应承担立即归还借款本金513786.39元、支付利息（2015年2月27日起的利息，按合同约定付至本金清偿完毕之日止）的民事责任，另，原告对被告汪中华、黄燕群预告抵押的位于海盐县武原街道城东路399号德信·泊林公馆5幢704室房产的处置价款享有优先受偿的权利。被告新福公司作为连带责任保证人，应对被告汪中华、黄燕群的上述付款义务承担连带责任。被告汪中华、新福公司，经本院传票传唤，被告黄燕群经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪中华、黄燕群归还原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行借款本金513786.39元、支付利息（2015年2月27日起的利息，按合同约定付至本金清偿完毕之日止），由该二被告于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告汪中华、黄燕群不能支付上述款项，则原告对该二被告预告抵押的位于海盐县武原街道城东路399号德信·泊林公馆5幢704室房产的处置价款享有优先受偿的权利；
三、被告海盐县新福房地产开发有限公司对本判决第一项内容负连带责任。
本案受理费8938元，由被告汪中华、黄燕群、海盐县新福房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 李晓炯
代理审判员 管仁亮
人民陪审员 戴金泉
二〇一五年三月十一日
书 记 员 张伟华