湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第205号
原告李桂春，男，41岁。
原告陈化凤，女，41岁。
上述二原告的委托代理人曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师（特别授权）。
被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。
住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇ＸＸ大道。
组织机构代码：67358532-2。
法定代理人赵辉，男，该公司董事长。
委托代理人刘世亮，男，湖南济人律师事务所律师（特别授权）。
原告李桂春、陈化凤与被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理，依法由审判员周虹担任审判长，人民陪审员杨志锦、陈建文参加的合议庭于2014年8月27日公开开庭进行了审理。代理书记员陈建森担任记录。原告李桂春、陈化凤特别授权的委托代理人曾昭国，被告广厦公司特别授权的委托代理人刘世亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李桂春、陈化凤诉称：2009年9月26日，二原告与被告签订《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》，二原告购买被告的商住楼2栋2单元1502号房，约定被告于2010年8月30日前交房，被告推迟到2011年6月30日才交房，推迟339天。按照该买卖合同的约定，被告应支付原告已付房价款万分之五的违约金。另约定，办理房屋产权证及入户门的费用由被告承担。可被告却要原告承担。事后，原告与被告多次协商有关事宜未果，故诉请法院，请求判令：1、被告支付原告违约金12136.20元；2、被告返还原告为被告代交的税款2366元；3、被告支付原告入户门2800元；4、本案诉讼费用由被告承担。
二原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同，拟证明交房的时间2010年8月30日前交房及违约责任和已付房款万分之五违约金；
2、入伙通知书，拟证明2011年6月11日才通知入伙；
3、收款收据，拟证明原告交房款情况；
4、完税证，拟证明原告交纳税款的数目；
5、报告及业主意见书，拟证明原告多次找被告协商。
被告对原告所提交证据的质证意见如下：
对证据1无异议，证明原告起诉已超过诉讼时效，应在2012年8月30日之前起诉；对证据2、3无异议；对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，按法律规定契税应由房地产受让方即原告承担；对证据5有异议，被告没有收到过报告，业主意见书只是唐建源个人意见，不能代表其他业主意见，且是2013年11月14日出具，被告收到是在诉讼时效届满之后，已超时效，并且只是同意商谈，没有认可意见书的内容。
被告广厦公司辩称：1、二原告的诉请已明显超过诉讼时效，应在2012年8月30日前起诉；2、缴纳契税为房屋买卖合同中受让方的法定义务；3、据合同约定，被告只提供单元门，不包括入户门。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、价格鉴定结论书，拟证明锦绣ＸＸ二栋二单元302号房和402号房2010年9月1日至2011年6月30日的租金鉴定价值分别为5240元和6000元；
2、停工检查证明，拟证明2009年8月至2010年12月锦绣ＸＸ项目按照ＸＸ县建设工程质量安全监督站的指示停工检查43天，检查期间工地不能施工。
3、严禁运输建筑材料证明，拟证明2009年8月至2010年12月30日ＸＸ县城市管理局共要求迎检禁运建筑材料22天。
4、停水证明，拟证明2009年8月1日至2010年8月30日ＸＸ县自来水公司共在城西停水91天。
5、建筑工程竣工验收备案证，拟证明广厦公司在2011年3月28日就向ＸＸ县建设工程质量安全监督站提交了涉案房屋即2#楼的备案申请，当时就已经具备了交房条件。
6、ＸＸ县房产局证明，拟证明2009年至2011年期间，ＸＸ县的商品房买卖合同都是房产局指定使用的合同范本，不得修改和变更内容。
二原告对被告所提供的证据的质证意见是如下：
对证据1有异议，认为与本案无关；对证据2有异议，认为该证明没有明确是谁写的，也无检查记录；对证据3有异议，认为该证明没有列清楚是谁写的，严禁运输建筑材料必须提供有关原始凭证及相关证明；对证据4有异议，没有列清楚是谁写的，应当提供自来水公司停水记录；对证据5有异议，主体竣工、附属设施未完工；对证据6有异议，认为与本案无关。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：
被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议，本院予以认定；对原告提交的证据5中的报告，本院审查认为，该报告系原告单方出具，无证据证明被告收到过，本院不予认定；对唐建源业主意见书，本院审查认为，该意见书只能说明被告愿意与原告协商，但无证据证明被告同意原告意见书的所述的内容，故不能引起诉讼时效的中止、中断，本院不予认定。
原告对被告提交的证据1、2、3、4、5、6均有异议，本院审查认为，被告提交的证据1与本案无关，不予认定；证据2系职能部门出具且有具体的迎检日期，本院予以认定；证据3、证据4缺乏具体证明内容，本院不予认定；证据5、6与本案无关，本院不予认定。
经审理查明：2009年8月26日，原告陈化凤交给被告购房首付款2万元。2009年9月26日，二原告与被告签订《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》，二原告购买了被告2栋2单元1502号房，同日，二原告交给被告购房首付款51607元，其余16.5万元购房款采用接揭贷款方式给付。合同约定被告应于2010年8月30日前交房。2010年12月28日，二原告交给被告契税款2366元。合同第八条第1项约定：“商品房竣工验收合格后，甲方应通知乙方办理交接商品房手续，乙方应在收到通知之日起三天内，付清合同约定的应付款项。若在规定期限内，乙方未付清全部应付款，甲方有权按合同第六条追究乙方违约责任。”合同第9条第2项约定：除本合同第七条第二款的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付给乙方使用，按下列方式处理：“2、乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同的第八条规定的最后交付期限的第三天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。”
另查明，被告于2011年3月28日取得锦绣ＸＸ2号、4号楼的《建筑工程竣工验收备案证》。2011年6月14日，被告通知二原告于2011年6月18日办理入伙手续。
被告按照ＸＸ县建设工程质量安全监督站的指示停工检查43天，不能施工。
本院认为，本案应属商品房销售合同纠纷。二原告与被告签订的《锦绣ＸＸ商住楼商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中依合同第八条第1项、第九条第2项约定，被告于2011年6月14日通知二原告于2011年6月18日办理入伙手续，二原告选择继续履行合同，故依合同约定，被告延期交房日期应自2011年6月20日起计算，二原告没有向本院提交被告于2011年6月30日交房的证据，因此关于二原告要求被告支付违约金12136.20元的诉请，于法无据，本院不予支持。关于二原告要求被告返还契税款2366元的诉请，因合同对此无约定，应依法律规定由房屋买受方即二原告承担，对二原告此诉请，本院不予支持；关于二原告要求被告支付入户门2800元的诉请，因合同无约定，本院不予支持。原、被告在合同中约定，被告应当在2010年8月30日前交房，被告未能按期履行交房义务，二原告自2010年9月1日起就应当知道自己的权益受到侵害，按照法律规定二原告应当在2年内即2012年8月30日前向人民法院提起诉讼。二原告无证据证明期间有诉讼时效中止、中断、延长的法定事由。故被告关于原告的起诉已超过诉讼时效的辩解理由成立，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李桂春、陈化凤的诉讼请求。
本案受理费232.55元，由原告李桂春、陈化凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 周 虹
人民陪审员 杨志锦
人民陪审员 陈建文
二〇一四年十月二十七日
代理书记员 陈建森
附：相关法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。