安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1103民初2136号
原告:滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路1958号，统一社会信用代码91341100573028799R（1-1）。
法定代表人：孙福来，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：刘芹，女，1977年8月17日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区，经常居住地安徽省滁州市。
被告：陈翔，男，1971年6月19日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，经常居住地安徽省滁州市丰乐北路288号蓝溪都市。
委托诉讼代理人：方俊，女，1967年7月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区，系陈翔姐姐。
原告滁州德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）与被告刘芹、陈翔借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德善公司委托诉讼代理人胡裕生、被告刘芹到庭参加诉讼，被告陈翔经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
德善公司向本院提出诉讼请求：1、刘芹偿还借款本金40万元，并支付利息（自2015年9月20日至2016年5月27日，按月息17.83‰计算；自2016年5月28日起，按月息20‰，计算至还清借款时止）；2、陈翔对上述债务承担连带清偿责任；3、德善公司就上述债务对刘芹提供的抵押财产（位于蚌埠市的房地产）享有优先受偿权；4、刘芹、陈翔支付德善公司为实现债权支付的律师费5000元；5、诉讼费由刘芹、陈翔承担。事实与理由：刘芹因资金周转需要向德善公司提出借款，双方于2015年5月8日签订借款合同，约定：借款金额为40万元，借款期限12个月，还款方式为按月付息，到期利随本清。合同还对利息、罚息等事项进行了约定。刘芹以其所有的位于蚌埠市的房地产进行抵押担保。滁州市琅琊区喜福会大酒店（己注销）、陈翔为刘芹的上述借款提供连带责任保证担保。2015年5月27日，德善公司向刘芹足额发放了贷款。刘芹支付利息至2015年9月19日，其后开始逾期。
刘芹辩称：德善公司诉请属实，对诉请无异议
陈翔未予答辩。
德善公司围绕其诉讼请求提交了《人民币借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、《保证合同》、借款凭证、账户交易明细回单、刘芹及陈翔的身份证复印件、《委托代理合同》、代理费发票各一份等证据证明。刘芹、陈翔未予举证。刘芹对德善公司举证的证据均无异议。陈翔放弃对上述证据质证的权利。经本院审核，上述证据符合证据的真实性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以采信。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
2015年5月8日，刘芹（甲方）与德善公司（乙方）签订《人民币借款合同》（编号为滁善贷字第2015030号），约定了甲方向乙方借款40万元用于流动资金周转，借款期限自2015年5月27日至2016年5月27日；借款月利率为17.83‰；按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息，借款到期，利随本清；甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；甲方违约的，甲方除应偿还合同项下的全部债务外，还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估、拍卖费等费用）等内容。当日，刘芹与德善公司签订《抵押合同》一份，约定刘芹用其所有的位于蚌埠市房屋一套（产权证号为蚌埠字第××号）为其与德善公司签订的编号为滁善贷字第2015030号《人民币借款合同》产生的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金40万元、利息、罚息、违约金及实现债权、抵押权支付的费用等。双方已经办理了抵押登记。同日，滁州市琅琊区喜福会大酒店、陈翔与德善公司签订《保证合同》一份，约定陈翔、滁州市琅琊区喜福会大酒店为刘芹与德善公司签订的编号为滁善贷字第2015030号《人民币借款合同》产生的债务提供连带责任保证担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主债权本金40万元、利息、罚息、违约金及为实现债权、抵押权支付的费用等。
2015年5月27日，德善公司向刘芹汇款40万元。刘芹到期未能还款，仅支付利息至2015年9月19日。
滁州市琅琊区喜福会大酒店经营者为刘芹，2017年6月26日注销登记。
德善公司为实现本案债权，支付律师代理费5000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。德善公司与刘芹签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》，与陈翔签订的《保证合同》均合法有效，各方应自觉履行各自义务。德善公司按照约定向刘芹借款40万元，刘芹未按约还款，显已违约，应承担支付相应欠款及利息的违约责任。本院对德善公司要求刘芹偿还借款本金40万元的诉讼予以支持。关于利息的诉请，因刘芹自2015年9月20日起再未能支付利息，本院对德善公司主张的要求刘芹承担自2015年9月20日至2016年5月27日按照月利率17.83‰计算的借款期限内的利息的诉讼请求予以支持；双方合同约定逾期还款按照原借款利率上浮50%即月利率26.745‰计算罚息，德善公司要求刘芹承担自逾期之日即2016年5月28日至实际付清之日，按照月利率20‰计算罚息的诉讼请求不违反法律的规定，本院亦予以支持。德善公司还要求刘芹、陈翔支付其为实现债权支付的律师费5000元，符合法律规定，本院亦予以支持。
德善公司对刘芹所有的位于蚌埠市房屋一套（产权证号为蚌埠字第××号）享有抵押权，德善公司就该房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。陈翔为刘芹的本案债务向德善公司提供了连带责任保证担保，本案债务在保证期限内且属于保证责任的范围，陈翔应承担相应的连带清偿责任。因当事人之间对物的担保及人的担保的实现顺序约定不明确，故德善公司应当先就债务人刘芹提供的物的担保实现债权，不足部分再由陈翔承担连带清偿责任。陈翔在承担保证责任后，有权向刘芹追偿。陈翔经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘芹于本判决生效之日起十日内偿还原告滁州德善小额贷款有限公司借款本金40万元及相应利息（自2015年9月20日至2016年5月27日，按月利率17.83‰计算；自2016年5月28日起，按月利率20‰计算至借款实际付清之日止）、代理费5000元。
二、若被告刘芹未按上述期限付款，原告滁州德善小额贷款有限公司对被告刘芹所有的位于蚌埠市（产权证号为蚌埠字第××号）房屋一套折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、被告陈翔对被告刘芹的抵押财产不足以清偿的上述第一项债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7455元，由被告刘芹、陈翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
人民陪审员 曹宗秀
人民陪审员 刘 艳
二〇一八年七月二十日
书 记 员 袁苓睿
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。