浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初3717号
原告：中国工商银行股份有限公司武义支行，住所地：武义县武阳中路8号。
代表人：陈进荣，系支行行长。
委托代理人：许自强，男，1962年2月7日出生，汉族，住武义县。系员工。
被告：浙江金利马工贸有限公司，住所地：武义经济开发区温州工业区百合路1号。
法定代表人：马丽娜。
被告：武义同汇园艺用品制造有限公司，住所地：武义经济开发区百花山工业区。
法定代表人：马丽娜。
被告：浙江捷天工贸有限公司，住所地：武义县深塘工业区。
法定代表人：陈曦。
委托代理人：陈霞，浙江泽大（永康）律师事务所律师。
被告：马丽娜，女，1982年5月6日出生，汉族，住永康市。
被告：胡林挺，男，1978年1月2日出生，汉族，住永康市。
被告：胡关堂，男，1952年1月2日出生，汉族，住永康市。
原告中国工商银行股份有限公司武义支行（以下简称工商银行武义支行）与被告浙江金利马工贸有限公司（以下简称金利马工贸公司）、武义同汇园艺用品制造有限公司（以下简称同汇园艺用品制造公司）、浙江捷天工贸有限公司（以下简称捷天工贸公司）、马丽娜、胡林挺、胡关堂金融借款合同纠纷一案。于2016年10月18日向本院起诉。请求判令：1、被告金利马工贸公司立即归还原告借款本金2567万元及利息1025339.43元（已计算至2016年8月20日止，以后仍按借款合同约定的利率计算至实际偿还之日止）；2、原告对被告同汇园艺用品制造公司提供抵押担保的位于武义经济开发区温州工业城的房地产在7580万元范围内享有优先受偿权；3、由被告捷天工贸公司对被告金利马工贸公司的上述债务在5100万元范围内承担连带清偿责任；4、由被告马丽娜、胡林挺对被告金利马工贸公司在2014年9月1日至2024年9月1日期间的债务承担连带偿还责任；5、由被告胡关堂对被告金利马工贸公司在2014年9月1日至2024年9月1日期间的债务在9000万元范围内承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由六被告共同承担。本院同日受理并由审判员舒旭霞依法适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人许自强、被告捷天工贸公司委托代理人陈霞到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年5月8日，被告同汇园艺用品制造公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》（2014年押字第0139号），约定以其名下位于武义经济开发区温州工业城的房地产（房权证号：武字第××号、20××73号、201008074号、20××55号；土地证号：武国用（2011）第02269号）为被告金利马工贸公司自2013年5月30日至2016年5月8日期间在原告处发生的债务在75**万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权费用等。双方于2014年5月14日办理了抵押登记手续。
2014年5月14日，被告捷天工贸公司与原告签订了一份《最高额保证合同》（2014年证字第0020号），约定为被告金利马工贸公司自2014年5月14日至2016年5月13日期间在原告处发生的债务在5100万元范围内提供最高额保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权费用等。
2014年9月1日，被告马丽娜、胡林挺与原告签订了共同承担债务承诺，承诺第一条约定其为被告金利马工贸公司自2014年9月1日至2024年9月1日期间在原告处发生的债务承担共同连带偿还责任；第二条约定其共同对上述债务承担第一性的还款义务。同日，被告胡关堂与原告签订共同承担债务承诺，承诺第一条约定其为被告金利马工贸公司自2014年9月1日至2024年9月1日期间在原告处发生的债务在最高限额9000万元范围内承担共同连带偿还责任；第二条约定其对上述债务承担第一性的还款义务。
2015年10月8日，被告金利马工贸公司向原告借款900万元，并签订了《流动资金借款合同》（2015年武义字第1073号），借款期限为2015年10月9日至2016年9月28日，执行年利率5.98%；2015年10月19日，被告金利马工贸公司向原告借款1100万元，并签订了《流动资金借款合同》（2015年武义字第1101号），借款期限为2015年10月20日至2016年9月6日，执行年利率5.98%。上述借款还款方式均为按月结息，且合同第七条均约定担保方式为保证，担保合同为《最高额保证合同》（2014年证字第0020号）。2015年12月17日，被告金利马工贸公司向原告借款567万元，并签订了《流动资金借款合同》（2015年武义字第01328号），合同约定借款分267万元和300万元两次发放，借款期限分别为2015年12月22日至2016年9月20日和2015年12月28日至2016年9月28日，执行年利率5.22%，还款方式为按月结息。此外第七条约定担保方式为保证和抵押，担保合同分别为《最高额保证合同》（2014年证字第0020号）和《最高额抵押合同》（2014年押字第0139号）。
原告按合同约定交付借款，在借款到期后，被告金利马工贸公司未能及时归还借款，截至2016年8月20日，尚欠原告借款本金2567万元，利息1025339.43元。
本院认为，原告工商银行武义支行与被告金利马工贸公司之间的借款合同合法有效，依法受保护。被告同汇园艺用品制造公司与原告签订了最高额抵押合同，自愿以其位于武义经济开发区温州工业区的房地产设定最高额抵押，系双方当事人的真实意思表示，抵押合同合法有效。但原告与被告金利马工贸公司之后签订的编号为2015年武义字第1073号和2015年武义字第1101号两份借款合同中，并未将该最高额抵押纳入担保范围，因此，原告要求该两份借款合同在7850万元内享有优先受偿权与合同约定不符，本院不予支持。被告捷天工贸公司与原告签订了最高额保证合同，并约定了担保限额，自愿为金利马工贸公司向原告借款提供连带责任保证，该保证合同合法有效。被告马丽娜、胡林挺、胡关堂自愿签订共同承担债务承诺，承诺第一条约定其对被告金利马工贸公司的上述债务承担共同连带偿还责任；第二条约定其与被告金利马工贸公司共同对上述债务承担第一性的还款义务。现原告仅要求被告马丽娜、胡林挺、胡关堂承担连带偿还责任，符合合同约定，本院予以支持。金利马工贸公司在取得借款后未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。故，原告合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告金利马工贸公司、同汇园艺用品制造公司、马丽娜、胡林挺、胡关堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金利马工贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司武义支行借款本金2567万元及利息1025339.43元（该利息已计算至2016年8月20日，以后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）；
二、对编号为2015年武义字第01328号借款合同中的567万元借款及利息，原告中国工商银行股份有限公司武义支行对登记在被告武义同汇园艺用品制造有限公司名下位于武义经济开发区温州工业区的房地产（房权证武字第××号、20××73号、201008074号、20××55号；土地证武国用（2011）第02269号）拍卖、变卖后的价款，在7580万元范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江捷天工贸有限公司对判决第一项给付内容在最高本金限额为5100万元范围内承担连带清偿责任，其在承担连带责任后有权向被告浙江金利马工贸有限公司追偿；
四、被告马丽娜、胡林挺对判决第一项给付内容承担连带清偿责任，其在承担连带责任后有权向被告浙江金利马工贸有限公司追偿；
五、被告胡关堂对判决第一项给付内容在最高本金限额为9000万元范围内承担连带清偿责任，其在承担连带责任后有权向被告浙江金利马工贸有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司武义支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87638元（已减半收取），由被告浙江金利马工贸有限公司负担，限于本判决生效后十日内交纳。被告武义同汇园艺用品制造有限公司、浙江捷天工贸有限公司对案件受理费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 舒旭霞
二〇一六年十一月二十一日
书记员 张玲莉