广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1218号
原告：黄嘉敏，男，1983年3月5日出生，汉族，住广东南澳县。
原告：刘春红，女，1983年7月23日出生，汉族，住吉林省柳河县。
上列原告共同委托代理人：刘丽梅、钟熙，均系广东铸铭律师事务所律师。
被告：张楷福，男，1969年10月26日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
第三人：惠州市富丽家园房地产代理有限公司，住所惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城N-1078号。
法定代表人：黄洋清。
委托代理人：陆世根，系惠州市富丽家园房地产代理有限公司的股东之一。
原告黄嘉敏、刘春红诉被告张楷福、第三人惠州市富丽家园房地产代理有限公司（以下简称富丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行审理。原告黄嘉敏、刘春红及其共同委托代理人刘丽梅、钟熙、被告张楷福的委托代理人陈建安、第三人富丽公司委托代理人陆世根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告返还已付定金20000元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2015年11月26日计至付清之日止）；3.被告赔偿原告已实际支付的见证费600元、保险费3420元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2015年12月11日计至付清之日止）；4.被告承担应付第三人富丽公司的买卖代理费3000元，并将该款直接支付第三人富丽公司；5.被告向原告支付违约金40000元；6.被告赔偿原告损失150000（包括涉案商品房涨价部分135800元、鉴定费3000元及其他费用等）；7.被告协助原告办理解除首期款140000元的托管手续并承担相关费用；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：俩原告是夫妻关系，通过他人介绍认识了被告，双方达成买卖意向后通过第三人购买被告名下房产。2015年11月26日，俩原告、被告、第三人三方签订《房屋买卖合同》，约定原告方购买被告名下位于惠州市惠阳区淡水承修四路教师本因坊花园2幢1层D房、面积116.36平方米，总价人民币480000元，付定金20000元，首期款100000元在办理公证委托付清，剩余款项通过银行按揭支付，并由原告方承担办理银行按揭所产生的律师见证费、保险费、登记、查档费等费用。为确保买卖合同的顺利进行，原、被告与广发银行股份有限公司惠州分行三方签订了《交易资金托管协议》。协议约定：原告于2015年12月11日前将人民币140000元存入该银行的资金托管专用账户原告黄嘉敏名下。原告方按合同和协议的约定履行了自己的义务，同时在履行合同过程中支付了买卖房屋代理费3000元、见证费600元、保险费3420元等费用。原告方多次催促并通过律师函敦促被告履行交房及协助办理过户，但被告却迟迟不履行，并明确表示不继续履行合同。另据查，合同签订后，房价有相应的上涨，由于被告违约，致使原告方无法取得涉案房屋，合同目的无法实现，无法取得合同履行后的利益。依据合同法规定，原告有权请求被告退还已付款及按房屋升值部分的标准赔偿损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告庭审时辩称：针对原告方诉讼请求，有五点答辩意见：第一，根据合同法的相关条款，当事人约定了以定金作为违约责任的应当尊重意思自治原则。第二，涉案房屋并没有备案登记，房屋的所有权人仍是被告，房屋的升涨跌幅与原告无关。第三，涉案房屋的价格具有不确定性，不能以原告临时提供的评估书来认定其主张的损失金额，也就是说评估书与本案无关。第四，合同双方中只约定了定金作为违约责任的法律后果，并没有约定其他计算违约责任的计算方法。第五，原告的主张是恶意放大理解双方合同的意思，违约责任应当以合同中的违约责任条款来承担。
第三人庭审时诉请违约方支付居间代理费3000元。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。有争议的事实：1、俩原告提交保险费3420元的《收据》和见证费600元《收据》，被告质证称与本案无关。鉴于原告是为履行合同而支出的费用，本院予以确认；2、俩原告提交的律师函和邮寄单，被告质证称没有经过公证送达不知其内容且与本案无关。因邮件已妥投到达被告，应认定律师函催告内容被告知悉；3、俩原告提交的《广发银行按揭贷款的批复》，被告质证因广发银行没有盖章，对其“三性”不予认可。本院结合本案其他证据，对广发银行批复贷款的事实予以认定。4、俩原告提交的《评估报告》及发票，被告质证称该评估书是原告单方委托，不具有公正性，《评估书》所评估的方法是以市场比较法进行，时间节点是5月23日，此时房子还不属于原告，房价的升跌与原告无关，由此产生的评估费用不应由被告承担。对于具有资质的评估公司通过现场勘查评定估算，采用市场比较法作出的《评估报告》，估价涉案房屋市场价值为615800元，由此产生鉴定费3000元，本院对评估事实予以认定。
本院认为，俩原告与被告通过第三人签订《房屋买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，合同包含了两种法律关系，即被告与第三人之间居间合同关系和俩原告与被告之间房屋买卖合同关系，内容没有违反法律规定，合法有效。本案中，合同成立后，俩原告依约交纳20000元定金，原告黄嘉敏与被告签订了“交易资金托管协议”将140000元购房款托管在按揭银行，按揭银行批复了按揭贷款，完成了合同的主要义务。被告在履约过程中，违反诚实信用原则，以自己行为表明不再将房屋出售予原告，构成违约，应承担违约责任。本案争议焦点：被告承担违约责任是否存在适用合同的定金条款或违约金条款；被告违约是否导致原告利益损失；原告的损失是否包括原告为实现合同目的支出的有关费用。一、关于定金或者违约金条款的认定。根据《合同法》第一百一十六条规定，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。本案合同除了定金外并没有另行约定违约金条款，原告诉请被告支付违约金40000元，实则是双倍定金罚则，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告利益损失的认定。原告订约后因信赖被告能够完成交易，在遇到本地房价行情上涨时，产生信赖和机会利益。被告违约不再卖房导致原告以相同的价格再行购买相同地段、户型的房屋的机会丧失，对原告构成了实在的损害。综合考虑房屋的价格差和房屋在家庭生活的重要性，原告为实现合同目的所付出的努力，参考评估得出的房屋价格，平衡双方的利益后，本院酌情被告赔偿原告损失50000元。三、关于俩原告其他损失问题。即俩原告为履行合同获得银行按揭贷款购买的贷款人意外伤害保险费3420元和见证费600元，因缺乏合同依据和法律依据，不予支持。此外，因构成《合同法》第九十四条关于解除合同的法定条件，合同解除后，被告应依《交易资金托管协议》第四条的约定，协助原告办理解除首期款托管手续。因第三人促成了合同成立，委托人即被告依据法律规定和约定应支付第三人居间报酬3000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄嘉敏、原告刘春红、被告张楷福、第三人惠州市富丽家园房地产代理有限公司于2015年11月26日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告张楷福于本判决生效之日起十日内返还原告黄嘉敏、原告刘春红买卖房屋双倍定金40000元。
三、被告张楷福于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄嘉敏、原告刘春红买房损失50000元。
四、被告张楷福于本判决生效之日起十日内协助原告黄嘉敏办理解除广发银行惠州惠阳支行的购房款托管手续。
五、被告张楷福于本判决生效之日起十日内支付第三人惠州市富丽家园房地产代理有限公司居间报酬3000元。
六、驳回原告黄嘉敏、原告刘春红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费2328元（原告黄嘉敏、原告刘春红预交4656元），由被告张楷福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 黄国胜
二〇一六年七月二十二日
书记员 张文姣
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第八十八条条一款合同的当事人应当按照合同的约定全部履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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