大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1265号
原告:长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行，住所地大连市普兰店区丰荣街道办事处中心路2段3号1-2层。
负责人：李某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：邱某某，男，1987年4月9日出生，汉族，系该行法务，户籍地吉林省洮南市团结街四委***组，现住大连市开发区。
被告：姜某某，男，1975年6月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地瓦房店市，现住瓦房店市。
被告：王某，女，1983年2月25日出生，汉族，系大连市怡铭乳业有限公司会计，住瓦房店市。
委托诉讼代理人：姜某某（系王某丈夫），男，1975年6月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地瓦房店市，现住瓦房店市。
原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称“长春农商行”）与被告姜某某、王某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春农商行的委托诉讼代理人邱某某，被告姜某某亦为被告王某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长春农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告姜某某、王某偿还拖欠原告贷款本金300000元及至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利，截止至2018年1月31日欠息31432.12元），以上债权共计：331432.12元；2、请求判令原告对被告姜某某名下位于大连瓦房店市文兰办事处长城路28号1-5-1的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月17日，原告与被告姜某某、王某签订《个人经营借款合同》（编号：201XXXXXXXX622），约定被告向原告借款300000元，用于盖气调库偿还生意欠款买货车，借款期限自2016年8月17日起至2017年8月16日，借款日期以借据所载放款时间为准；利息于每月20日结息，利率按基准利率上浮月利率110%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如被告不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担，发生争议在原告所在地人民法院管辖。
同日，原告与姜某某签订《个人抵押合同》（编号：201XXXXXXXX622），约定被告房屋为抵押物为原告借款合同项下的主债权提供抵押担保，抵押物依法办理他项权证，编号为：瓦房权证文私字第XX**号，担保范围：主债权及利息（包括罚息及复利）等及原告实现债权与发生担保权的费用。
上述合同签订后，原告于2016年8月17日向被告一次性发放贷款人民币300000元。借款合同到期后，被告违反约定，不按约定偿还本金及至实际还款之日的利息（包括罚息及复利，至2018年1月31日欠息31432.12元。故诉至本院，希判如所请。
被告姜某某、王某共同辩称：同意还款，要求延迟到8月份一次性还清，我们有两个营业执照及两个单位的赚钱证据，要求和原告自行和解。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的《个人经营借款合同》、《个人抵押合同》、贷款凭证、瓦房他证交抵字第2016036**号房屋他项权证复印件，瓦房权证文私字第XX**号房屋产权证复印件，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告姜某某提供营业执照、土地承包流转合同、账本拟证明有还款能力，要求和银行自行和解，在8月份之前还清债务，鉴于被告不同意原告在今年8月份还钱，原告提供的证据与本案无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告姜某某与被告王某系夫妻关系。2016年8月17日，原告与被告姜某某、王某签订了《个人经营借款合同》，合同编号为：201XXXXXXXX622。合同约定：原告向被告姜某某、王某提供贷款人民币300000元；贷款期限12个月即从2016年8月17日至2017年8月16日；贷款用途用于盖气调库偿还生意欠款买货车。贷款利率为固定利率：即年利率9.135%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本方式为到期一次性偿还本金；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，原告与被告姜某某签订《个人抵押合同》（编号：201XXXXXXXX622），约定以登记在被告姜某某名下坐落于瓦房店市文兰办事处长城路28号1单元5层1号、产权证号为瓦房权证文私字第XX**，建筑面积129.7平方米房屋一套为案涉借款提供担保，并于2016年8月18日在瓦房店市房屋管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为瓦房他证文抵字第2016036**号。担保责任范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和原告为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。
2016年8月18日，原告将300000元发放给被告姜某某。
被告姜某某、王某于2017年3月21日开始违约，截至2018年1月31日，被告拖欠已到期本金300000元，利息、罚息合计31432.12元。
本院认为，原告与被告姜某某、王某之间签订的《个人经营借款合同》及与被告姜某某签订的《个人抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告姜某某、王某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权要求被告姜某某、王某偿还拖欠原告贷款本金300000元及至实际还款之日止的利息。被告姜某某与原告签订了《个人抵押合同》，以登记在其名下的房产为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，故原告主张对抵押物在上述借款债权范围内享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告姜某某、王某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金人民币300000元及利息、罚息（截至2018年1月31日利息、罚息为31432.12元，并自2018年2月1日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息）；
二、原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告姜某某设定抵押的登记在姜某某名下坐落于瓦房店市文兰办事处长城路28号1单元5层1号、产权证号为瓦房权证文私字第XX**、建筑面积129.7平方米的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3135元，由被告姜某某、王某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 林丽娜
二〇一八年六月六日
书记员 曲 岩
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。