广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0922民初313号
原告：陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人苏健，理事长。
委托代理人：何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人：吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告：陈尚龙，男，汉族，1985年2月21日出生，住广西陆川县。
被告：冯树莲，女，汉族，1964年1月16日出生，住广西陆川县。系被告陈尚龙之母亲。
被告：陈日锋，男，汉族，1962年5月9日出生，住广西陆川县。系被告陈尚龙之父亲、被告冯树莲的丈夫。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告陈尚龙立即向原告偿还借款本金349999.99元及利息(利息暂计至2018年1月7日为19218.6元，之后按《个人借款合同》的约定，自2018年1月8日起以本金349999.99元为基数按年利率13.8375%计至本案债务全部还清之日；未清偿的利息自2018年1月8日起按年利率13.8375%（即9.225%上浮50%）计算复利直至还清之日）;2、确认原告对被告冯树莲用作借款抵押且已办理抵押登记的、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号、证号为陆房权证陆川县字第××号的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3、被告冯树莲、陈日锋对处理抵押物后尚欠的本案债务承担连带偿还责任。4、诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年8月20日，原告下属的平乐信用社与被告陈尚龙签订《个人借款合同》，借款金额为人民币35万元，借款用途为购勾机，借期从2014年8月22日起至2017年8月20日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮50%，即执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自基准利率调整日起按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。合同签订后，平乐信用社于2014年8月22日将35万元发放到被告陈尚龙的账户62×××07。2017年8月20日，本案借款期限届满，但被告陈尚龙未按合同约定偿还借款本息。至2018年1月7日，尚欠本金349999.99元及利息19218.6元。2014年8月20日，原告与被告冯树莲订立《抵押担保合同》，被告冯树莲以登记在自己名下、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号、证号为陆房权证陆川县字第××号的房屋所有权用作借款抵押物，并办理了抵押登记。2014年8月5日，被告冯树莲、陈日锋向原告出具《财产抵（质）押书》，承诺为被告陈尚龙的借款在处理抵押物后不足以偿还的本案债务承担连带偿还责任。
为此，原告特向法院起诉，请依法判决支持原告的请求。
被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2014年8月20日，原告陆川县农村信用合作联社下属的平乐信用社与被告陈尚龙签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为350000元；借款用途为：购勾机；借款期限为3年，自2014年8月22日起至2017年8月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率为9.225%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人；按月结息，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。2014年8月5日，被告冯树莲、陈日锋向原告陆川县农村信用合作联社下属的平乐信用社出具《财产抵（质）押书》，承诺以登记在冯树莲名下、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号、证号为陆房权证陆川县字第××号的房屋所有权用作借款抵押物，并承诺处理抵押物后如出现不足部分用冯莲及其家庭成员的一切财产继续承担连带担保责任，冯树莲、陈日锋均在财产抵押人处签字捺印。2014年8月20日，原告与被告冯树莲订立《抵押担保合同》，被告冯树莲以登记在自己名下、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号、证号为陆房权证陆川县字第××号的房屋所有权用作借款抵押物，并办理了抵押登记。2014年8月22日，原告陆川县农村信用合作联社下属的平乐信用社将350000元发放到被告陈尚龙的账户62×××07。2017年8月20日，本案借款期限届满，但被告陈尚龙未按合同约定偿还借款本息。截止至2018年1月7日，被告陈尚龙尚欠原告借款本金349999.99元及利息19218.6元。原告多次催讨未果遂诉至本院。
另查明，被告冯树莲与被告陈日锋系夫妻关系。
上述事实有原告提交的原告营业执照、原告金融许可证、被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋的身份证复印件、户口登记卡复印件、借款申请书、个人借款合同、财产抵（质）押书、抵押物清单、房屋所有权证、抵押担保合同、房屋他项权证、借款借据、活期存款历史明细、拖欠利息情况表等证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告陈尚龙签订的《个人借款合同》、与被告冯树莲签订的《抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告已依约向被告陈尚龙发放贷款350000元，但被告陈尚龙取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告冯树莲自愿以登记在冯树莲名下、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号（房产证号为陆房权证陆川县字第××号）房屋所有权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告冯树莲、陈日锋承诺对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任，因此被告冯树莲、陈日锋应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告冯树莲、陈日锋对余额部分承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈尚龙返还借款本金349999.99元给原告陆川县农村信用合作联社；
二、被告陈尚龙向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（利息计算方法：1、2018年1月7日前的利息19218.6元；2、自2018年1月8日起以本金349999.99元为基数按年利率13.8375%（即9.225%上浮50%）计至本案债务全部还清之日；未清偿的利息自2018年1月8日起按年利率13.8375%（即9.225%上浮50%）计算复利直至还清之日）；
三、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在冯树莲名下、坐落在陆川县温泉镇三峰东路1号（碧桂华庭）第五幢2单元102号（房产证号为陆房权证陆川县字第××号）房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、对上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告冯树莲、陈日锋对债权余额部分承担连带清偿责任。
案件受理费6550元（原告已预交3275元），由被告陈尚龙、冯树莲、陈日锋共同负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6550元（收款单位：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 李俊霖
二〇一八年五月三十日
法官 助理 万春柳
书 记 员 钟蔼珊