天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初6934号
原告：大悦城（天津）有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人:周政，董事长。
委托诉讼代理人：杨冉，天津高地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玥，天津高地律师事务所律师。
被告：北京瑞锦耀顺餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人:郑耀。
委托诉讼代理人：朱迅，天津卢卡斯餐饮有限公司法定代表人。
被告：天津卢卡斯餐饮有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：朱迅，总经理。
原告大悦城（天津）有限公司与被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司（以下简称被告瑞锦耀顺）、被告天津卢卡斯餐饮有限公司（以下简称被告卢卡斯）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大悦城（天津）有限公司的委托诉讼代理人杨冉、王玥，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司的委托诉讼代理人朱迅，被告天津卢卡斯餐饮有限公司的法定代表人朱迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．依法判令解除原、被告签订的《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》；２．请求判令二被告向原告支付2016年8月至2017年6月商铺租金1429520元；3.请求判令二被告向原告支付2016年6月至2017年6月推广费55640元；4.请求判令二被告向原告支付2016年5月至2017年6月物业管理费84960元；5.请求判令二被告向原告支付2016年6月至2017年5月电费213893.4元；6、请求判令二被告向原告支付2016年6月至2017年5月水费8396.05元；7.请求判令二被告向原告支付截止至2017年6月上述欠款所产生的滞纳金1510441.59元；8.请求判令二被告支付原告装修期的租金256800元；9.请求法院依法确认原告有权扣除租赁保证金422650元；10.诉讼费、保全费、保险费、律师费均由二被告承担。
被告瑞锦耀顺、被告卢卡斯承认原告在本案中所主张的事实，但认为，因为原告没有尽到保障义务，管理不好，房屋多次出现过漏水、断电的情况，且原告的推广亦没有成功，没有产生影响力，致使没有客流，造成被告根本无法正常经营，故不同意原告主张的要求支付租金、滞纳金、推广费、物业管理费及扣除保证金的请求，但同意原告关于要求解除商铺租赁合同，支付2016年6月至2017年5月电费213893.4元及水费8396.05元的请求。
本院认为，被告瑞锦耀顺、被告卢卡斯承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告卢卡斯、被告瑞锦耀顺承认并同意原告要求解除《商铺租赁合同》及支付2016年6月至2017年5月电费213893.4元、水费8396.05元的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。另原告与被告瑞锦耀顺签订合同后，被告瑞锦耀顺使用该商铺经营卢卡斯品牌西餐，后该品牌西餐独立注册成立为被告卢卡斯，被告瑞锦耀顺遂将商铺转交给被告卢卡斯继续经营卢卡斯品牌西餐，对此原告已知晓并未提出异议，故应视为被告瑞锦耀顺与被告卢卡斯之间形成了经原告同意准许的转租关系。
对于原告主张的要求二被告支付2016年8月至2017年6月期间拖欠的租金、2016年6月至2017年6月期间的推广费、2016年5月至2017年6月期间的物业管理费及全部拖欠费用的滞纳金的请求，因原告与被告瑞锦耀顺已签订《商铺租赁合同》，该合同的签订系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，故原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务，虽被告瑞锦耀顺在签订合同后又将房屋交由被告卢卡斯继续经营，但对于上述行为原告亦表示认可，故原告与被告瑞锦耀顺签订的租赁合同仍合法有效，但上述期间内二被告均未按照合同约定向原告支付相应的费用，二被告以原告没有保障正常经营、推广效果差、多次出现断电及漏水影响正常经营为由进行抗辩，但二被告均未向法庭提交证据证明其主张，亦未提交证据证明原告未尽其应尽的维修义务，因此对于二被告的抗辩本院不予采信，庭审中，二被告均认可原告主张的拖欠金额，故对于原告主张的2016年8月至2017年6月期间拖欠的租金1429520元、2016年6月至2017年6月期间的推广费55640元、2016年5月至2017年6月期间的物业管理费84960元及全部拖欠费用的滞纳金1510441.59元予以支持。
对于原告主张的免租期租金256800元及保证金422650元，对于免租期及保证金的退还，双方在合同中有明确约定，原、被告合同之所以解除，系因二被告未履行支付房屋租金义务导致的，故导致合同解除的违约方应认定为被告，因此按照合同约定，被告理应向原告支付免租期租金256800元，原告有权扣除租赁保证金422650元。
对于原告主张的律师费，虽双方在合同中对于律师费进行了约定，原告亦向法庭提交了委托合同，但原告并未向法庭提供支付律师费的相应票据，故无法认定该费用已经实际产生，因此对于原告主张律师费的请求本院不予支持。对于原告主张的诉讼保全担保费，原告提出保全申请后，应具有向法院提供担保的义务，故原告要求被告承担因担保产生的保函费没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告瑞锦耀顺作为承租人，其与原告签订的租赁合同合法有效，其应按照合同承担支付租金的义务。被告卢卡斯作为次承租人，即商铺的实际使用人，原告对其亦具有物权请求权，故二被告应承担连带给付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十一条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条的规定，判决如下：
一、原告大悦城（天津）有限公司与被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司签订的《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》予以解除；
二、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司2016年8月至2017年6月期间的商铺租金1429520元；
三、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司2016年6月至2017年6月推广费55640元；
四、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司2016年5月至2017年6月物业管理费84960元；
五、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司2016年6月至2017年5月电费213893.4元；
六、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司2016年6月至2017年5月水费8396.05元；
七、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司截止至2017年6月9日滞纳金1510441.59元；
八、本判决生效后十五日，被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司给付原告大悦城（天津）有限公司免租期租金256800元；
九、被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司支付给原告大悦城（天津）有限公司的商铺租赁保证金422650元不予退还；
十、被告天津卢卡斯餐饮有限公司对上述给付义务承担连带责任；
十一、驳回原告大悦城（天津）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38659元，减半收取计19329.50元，保全费5000元，由被告北京瑞锦耀顺餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王冠
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 杨倩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。