吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0802民初1328号
原告：孟宪富，男，1965年2月17日，汉族，农民，现住白城市洮北区。身份证号：×××
委托诉讼代理人：梁忠武，系吉林金辉律师事务所律师。
被告：孟宪东，男，1969年4月22日生，汉族，个体，现住白城市洮北区。身份证号：×××
委托诉讼代理人：李玉章，系吉林百石律师事务所律师。
原告孟宪富诉被告孟宪东确认合同效力纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟宪富及其委托诉讼代理人梁忠武，被告孟宪东的委托诉讼代理人李玉章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟宪富向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认以孟宪富名义与孟宪东签订的房屋买卖协议（2006年6月13日签订）、房地产买卖契约（两份，面积分别为101.76平方米、57平方米，坐落于洮北区东风乡大青山村3社）、土地（位于洮北区东风乡大青山村3社，建筑面积分别为66.12平方米、95.70平方米，使用面积分别为379.24平方米、281.6平方米，四至详见档案登记）使用权转让协议（两份，2002年12月5日签订）不生效；2.依法判决孟宪东协助孟宪富将上述房屋产权、土地使用权变更至孟宪富名下，并由孟宪东承担因变更产权名称所产生的相关税、费（上诉标的物价值约人民币10万元）；3.依法判决由孟宪东承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告系兄弟关系。2002年，曾因贷款需要，被告从原告父亲处获取诉请中的涉案的原告所有的房屋产权手续及土地使用证书用于办理贷款抵押手续。多年来，原告曾多次向被告索要上诉涉案房屋产权证书及土地使用权证书，被告均以贷款尚未偿还完毕抵押并未解除为由拖延返还。2017年3月，原告经查档得知，上述的土地使用权、房屋产权分别在2002年、2006年就以原告转让及出售名义过户至被告名下。原告认为，其从未有过出售及转让上述房屋及土地使用权的意思表示，其本人也从未与被告签订过所谓的房屋买卖协议及土地使用权转让协议，被告虚构买卖及转让事实的行为严重损害了原告的合法权益。
孟宪东辩称：1.孟宪东与孟宪富的买卖合同有效。2006年6月13日双方签订了两房屋买卖协议。该合同是双方真实意思表示。双方依据买卖合同办理了产权流转手续，现存档的买卖合同均是双方亲笔签字，且经产权管理中的确认无疑。现孟宪富要求人民法院确认合同无效，于法无据，且程序违规。产权登记适用的是特别法，欲确认无效应先行行政诉讼，而后视具体情况而定。2.双方诉争的土地使用权是我们农民由集体组织划拨的农村宅基地，在宅基地上建起住宅后，原宅基地就应属于住房了。不能将宅基地同住房割裂开单独主张。宅基地在批准的一定时期内必须建设住房，不建住房的由批准单位收回另行处理。建起住房的，宅基地随住房一起转移。不能单独另行主张权利。综上，请驳回孟宪富的无理之诉。
孟宪富为证实自己的诉讼请求向法庭提交了两份土地使用变更登记申请书，证明土地使用变更登记中的两份协议书中的买卖双方均为孟宪东自己所填写。涉案两处房屋的产权档案，证明101平方米的产权民间协议也是由孟宪东填写的民间协议，确定的价格是2.6万元，产权确认书是2.3万元，包括57平方米的房屋也是孟宪东填写的。57平方米房屋还有一个共有人叫孟宪平，没有经过孟宪平的同意，是不生效的。证人孟某出庭证实，孟宪富是我二儿子、孟宪东是我三儿子。2006年孟宪东因做买卖经营锰铁，资金紧张，孟宪东和我说：“你和我二哥的房本借给我，我到产权处并本，只有并本才能用大房本给多贷款”。于是他开车到我家把我和老伴及孟宪富拉到产权处签的字，是为了并本而签的字，当时孟宪东承诺办完贷款再还孟宪富房本。因孟宪东与我是父子关系，当时没有想到孟宪东用并本的手段骗取孟宪富签字，然后孟宪东私下又在产权处写下了一份房屋买卖协议书，房屋买卖协议书也是孟宪东私自伪造替孟宪富签的字，还有孟宪东在产权处其他方面的手续、有关事项也是由孟宪东私自伪造替孟宪富签的字。孟宪富在2006年虽然签了字，但不是孟宪富本人的真实意思表示，孟宪富的两个房本、产权过户都是由孟宪东采用非法手段获取的。
孟宪东为证实自己的答辩向法庭提交了2006年7月31日签订的57平方米的房地产买卖契约，契约是最终形成的法律文件，是双方共同签字后确认的，有孟宪富的亲笔签字，是在产权处办理的，因此孟宪富对民间协议是知情的。101.76平方米的房地产买卖契约，也是由孟宪富亲笔签字，是在产权行政管理部门签署，说明孟宪富是知情的，是有效的。
本院经审理认定事实如下：
孟宪富与孟宪东系兄弟关系。2006年7月31日孟宪富与孟宪东签订两份《房地产买卖契约》约定：孟宪富将坐落白城市洮北区东风乡大青山村3社建筑面积57平方米砖木结构房屋一户作价12，000.00元；建筑面积101.76平方米砖木结构房屋一户作价23，000.00元；出售给孟宪东。嗣后，孟宪东将上列二户房屋产权办理自己名下。但房屋均末交付于孟宪东，建筑面积57平方米砖木结构房屋现由其父孟某居住，另一户由孟宪富居住至2017年。
本院认为，本案的焦点问题是孟宪富与孟宪东签订两份《房地产买卖契约》是否是双方当事人的真实意思，还是孟宪东经营锰铁，为了资金周转，抵押贷款。庭审中，孟宪富表示两户房屋买卖相关手续均是孟宪东办理的，我没签过任何字，在房地产买卖契约上签字时，是我父亲和孟宪东让我去的产权处，说签字并本是给孟宪东贷款用，我才签的字，但房屋我一直住着，我没有把自己卖给他的意思。而且房子卖了，我们三口人也没有其他地方居住。证人孟某出庭证实，孟宪东因做买卖经营锰铁，资金紧张，孟宪东和我说：“你和我二哥的房本借给我，我到产权处并本，只有并本才能用大房本给多贷款”。于是他开车到我家把我和老伴及孟宪富拉到产权处签的字，当时孟宪东承诺办完贷款再还孟宪富房本。因孟宪东与我是父子关系，当时没有想到孟宪东用并本的手段骗取孟宪富签字，然后孟宪东私下又在产权处写下了一份房屋买卖协议书，房屋买卖协议书也是孟宪东私自伪造替孟宪富签的字，还有孟宪东在产权处其他方面的手续、有关事项也是由孟宪东私自伪造替孟宪富签的字。孟宪富虽然签了字，但不是孟宪富本人的真实意思表示。孟宪东经本院传票传唤未到庭，其委托诉讼代理人出庭代理权限为一般代理，经法庭询问，代理人对2006年孟宪东购买其兄房屋本意，其兄出售房屋目地，出售房屋后在哪居住，产权变更后出于什么原因房屋一直由孟宪富及孟某占有、使用等均不清楚。孟宪东答辩观点亦未产述，且证人孟某系其父，该证据能够客观的、真实的反映当时情况。基于上列陈述和证据，孟宪富与孟宪东签订的坐落东风乡大青山村3社建筑面积57平方米砖木结构房屋一户，建筑面积101.76平方米砖木结构房屋一户《房地产买卖契约》不是当事人的真实意思表示，该契约损害了孟宪富利益。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”和第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”故，孟宪富的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，第一百五十七条规定，判决如下：
一、原告孟宪富与被告孟宪东于2006年7月31日签订的孟宪富名下坐落白城市洮北区东风乡大青山村3社建筑面积57平方米砖木结构房屋一户；建筑面积101.76平方米砖木结构房屋一户
《房地产买卖契约》无效；
二、被告孟宪东于本判决生效后十日内协助原告孟宪富将上述房屋产权、土地使用权变更至原告孟宪富名下；
三、驳回原告孟宪富其他诉讼请求。
案件受理费1150.00元，由原告孟宪富负担575.00元，被告孟宪东负担575.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 王 有
二〇一八年六月十五日
书记员 刘建磊