重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初22945号
原告：隆梅，女，汉族，1979年9月1日生，住重庆市丰都县。
委托代理人：邹中贵，重庆市九龙坡区渝州法律服务所法律工作者。
被告：李宇金，男，汉族，1984年7月27日生，住重庆市荣昌区。
被告：重庆树轩房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥冶金三村3号附3号门面，统一社会信用代码915001070824018941。
法定代表人：王斌，职务总经理。
原告隆梅与被告李宇金、重庆树轩房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告隆梅及其委托代理人邹中贵到庭参加了诉讼，被告李宇金、被告重庆树轩房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告隆梅诉称，2017年5月1日，原告与二被告签订了三方房屋买卖合同，被告李宇金是卖方，重庆树轩房地产经纪有限公司是中介机构，房屋坐落于九龙坡区*村*栋*，约定房价为65万、中介费2万，合计67万。原告在2017年5月1日交房款51万，余款16万约定在交房产证时交完。签订合同时，重庆树轩房地产经纪有限公司承诺一周内把房产证拿下来，但重庆树轩房地产经纪有限公司未兑现。2017年7月31日，重庆树轩房地产经纪有限公司承诺2017年8月30日前把房屋产权过户到原告名下，逾期未办理的，二被告承担一切责任，并按照合同赔偿违约金。2017年9月2日，重庆树轩房地产经纪有限公司再次书面承诺2017年9月15日或18日进行产权过户，若不能过户按三方合同执行。综上，根据协议约定，被告严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付违约金，为维护原告的合法权益，特起诉请求：1.请求依法判令解除三方房屋买卖合同，被告退还已付购房款51万元；2.判令被告支付原告违约金15.4万元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费及法律服务费。审理中，原告变更第第2项诉讼请求中的违约金金额为10.2万元。
被告李宇金及重庆树轩房地产经纪有限公司未作答辩。
经审理查明，2017年5月1日，原告隆梅作为乙方，被告李宇金作为甲方，被告重庆树轩房地产经纪有限公司作为中介机构，三方签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定被告李宇金将坐落于九龙坡区*村*栋*号的房屋出卖给原告隆梅，成交价为65万元整，并约定签订本合同之日，甲乙双方付清中介服务费、以及过户税费、增值税，其中甲方承担4万元，乙方承担2万元整。甲乙双方协议于2017年5月1日由乙方交购房定金人民币陆万元整给甲方，当甲方收到房屋定金之日起不得再将房屋转售给第三方或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍返还定金。双方约定于2017年5月1日或由乙方出资45万元为甲方解押，甲方解押后3日内进行权属交割，并于权属交割当日由乙方交付房款16万元。并约定于2017年5月1日进行物业交割。甲方逾期交房的，由甲方按日向乙方支付应付房款的万分之50的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同之日起10日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金。在第八条补充条款中明确：1、甲方产权现处于抵押状态，经三方协商，乙方一次性出资由中介公司为甲方解押；2、在解押期间若甲方原因导致无法正常解押，退回原状，解押成功若不能正常过户导致的一切经济损失及责任由甲方负责；3、甲方解押的一切费用由甲方负责；4、甲乙双方产权过户当日乙方应一次性付清全部尾款。同日，原告向被告重庆树轩房地产经纪有限公司支付“购房款（用于卖方解押）”51万元，其中20万元由原告隆梅丈夫陈官伟代为支付。此后，被告重庆树轩房地产经纪有限公司出具书面承诺两份，2017年7月31日的承诺书内容为“隆梅购买桃源佳景59-1-3#房屋，因甲方解押未到期，限于2017年8月30日前过户到隆梅名下，隆梅付清全部尾款，若到期未办理由甲方及中介方全权承担一切责任，并按合同赔偿违约金。”2017年9月2日的承诺书内容为“隆梅购买桃源佳景*#房屋，因卖方解押导致实际过长，经协商卖方承担壹万元正违约金，过户当日由房款中扣除，并定于2017年9月15日或18日进行产权过户，如不能过户，按三方合同执行。”2017年12月14日，在二被告收到本院送达的起诉状副本及开庭传票等诉讼文书的当日，三方（原告龙梅作为乙方，被告李宇金作为甲方，被告重庆树轩房地产经纪有限公司作为丙方）达成补充协议一份，内容为：“一、甲方、丙方承诺最迟于2017年12月31日前办完产权过户给隆梅。如果到期未完成过户事宜，将按原合同计算违约金，且违约金按2017年8月31日开始计算。二、因甲方、丙方签订本补充协议前的违约行为给乙方造成资金占用损失，现丙方自愿单独承担陆万元弥补乙方的资金占用损失（该费用甲方不负责承担）。三、乙方应得的陆万元资金占用损失，三方同意在该房屋过户后支付的尾款中扣除。即过户后乙方只需再支付壹拾万元的尾款。四、如未按本补充协议完成过户事宜，甲方、丙方将承担连带责任（包括退还51万元本金、前期资金占用损失、违约金）······”。
此外，审理中，原告明确其违约金的计算依据为房屋买卖合同第六条第三款的约定，是按已付房款51万元的20%计算为10.2万元。
上述事实有当事人陈述、原被告签订的房屋买卖合同、、收款收据、承诺书、补充协议等在卷为凭，并经过庭审质证，足以认定。
本院认为，二被告经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，并应承担举证不能的相应法律后果。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。现二被告未能依照约定履行合同义务，已构成根本违约，原告有权解除原房屋买卖合同，现原告要求解除，本院予以支持。对于合同解除的时间，二被告虽在2017年12月14日收到本院送达的载有原告解除房屋买卖合请求的起诉状副本，但双方在当日达成的补充协议中约定继续履行原合同，此后二被告未履行该补充协议，原告坚持诉讼，故本院认为以本案开庭时间2018年4月4日作为合同解除时间较为恰当，并予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告重庆树轩房地产经纪有限公司已收取的购房款51万元应退还给原告。原告主张被告按合同约定支付违约金10.2万元，本院亦予以支持。原告关于法律服务费的诉讼请求并不明确，且未举证予以证明，本院不予处理。原被告双方在补充协议中约定，被告李宇金和被告重庆树轩房地产经纪有限公司对退还本金51万元及资金占用损失、违约金承担连带责任，二被告应连带支付上述款项。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告隆梅与被告李宇金、重庆树轩房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》于2018年4月4日解除;
二、被告李宇金、重庆树轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起5日内连带返还原告隆梅购房款51万元;
三、被告李宇金、重庆树轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起5日内连带支付原告隆梅违约金10.2万元;
四、驳回原告隆梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10440元，财产保全申请费3840元，共计14280元，由被告李宇金、重庆树轩房地产经纪有限公司负担（此款原告隆梅已预交，二被告在履行上述义务款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 项 毅
人民陪审员 杭 静
人民陪审员 王明华
二〇一八年四月十二日
书 记 员 高 雅