安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02849号
原告：孙小芳，女，1980年2月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告：孙荣波，男，1984年3月16日出生，汉族，杜集区非凡学校教师，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：孙小芳（系孙荣波的姐姐），女，1980年2月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：李明，男，1959年5月5日出生，汉族，淮北市烈山房地产开发公司董事长，住安徽省淮北市相山区。
被告：李丰华，男，1993年11月30日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市乐家房产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：王静，该公司经理。
原告孙小芳、孙荣波与被告李明、李丰华、淮北市乐家房产经纪有限公司（以下简称乐家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告孙小芳同时作为原告孙荣波的委托诉讼代理人到庭参加诉讼；被告李明、李丰华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告乐家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼过程中，根据当事人申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋的装修进行价格评估。本案现已审理终结。
孙小芳、孙荣波向本院提出诉讼请求：1.判令李明、李丰华、乐家公司返还购房款15.2万元；2.判令李明、李丰华、乐家公司赔偿房屋装修费用13万元；3.判令李明、李丰华、乐家公司支付违约金10560元；4.判令李明、李丰华、乐家公司承担本案的诉讼费、律师费在内的相关费用。事实和理由：孙小芳、孙荣波于2013年11月12日与李明、李丰华签署了《房屋买卖合同》，购买李明位于淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室房屋一套，当日将订金1万元在乐家公司交付给李丰华。该合同对双方权利、义务进行了详细约定。孙小芳、孙荣波于2014年7月1日将剩余购房款14.2万元通过银行转账汇至李明账户，由乐家公司出具收据。根据合同补充协议规定卖方应在2014年5月20日之前到房地产交易中心办理该房屋相关过户手续，如到期还不履行，买房有权终止合同，所有损失将由卖方承担。双方已在合同第十一条中约定以房屋实际成交价的3%作为违约金。现对方已违约，为维护孙小芳、孙荣波的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。
李明、李丰华、乐家公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：孙小芳、孙荣波系姐弟关系，李明、李丰华系父子关系。2013年11月12日，孙小芳（乙方）作为买方，李丰华（甲方）作为卖方，乐家公司（丙方）作为中介方，三方签订了房屋买卖居间合同，合同约定甲方自愿将坐落在淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室的房屋出售给乙方；该房屋成交总价款为35.2万元，由乙方先行交付房屋交易定金1万元；三方签订此合同时，乙方须向丙方支付中介服务费4000元；该房屋处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起2014年2月14日之前还清贷款，办妥注销抵押登记手续；为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，甲乙双方协商同意在首期款中预留2000元作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成产权登记时进行结算；甲、乙双方签订此合同后并约定2014年2月13日到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，并在缴纳税费当日支付首付款105900元给甲方，剩余房款246100元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；甲方应于收到全部房款后将房屋交给乙方；甲、乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，任何一方逾期不到须提前通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担违约责任。乙方以银行贷款方式购买该房屋，则甲方有义务配合乙方的贷款手续以便乙方贷款顺利办理；甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同约定的房屋实际成交价的3%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
2013年11月12日，李丰华向孙小芳出具收据：“收到孙小芳购买淮北市相山区翠峰小区24栋***室，定金1万元。”2014年4月9日，李明、李丰华、孙小芳和乐家公司签订补充协议，约定李明承诺在2014年5月20日之前到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，如到期不继续履行，孙小芳有权终止合同，所有损失由李明、李丰华承担。李明自愿将上述房屋于2014年4月9日先交付孙小芳使用，并同意其进行装修和其他的用途。2014年7月30日，孙小芳向李明账户汇款142000元，李明出具收据：“孙荣波购买翠峰小区24栋***室首付款142000元。”双方签订补充协议后，李明、李丰华将房屋交付孙小芳、孙荣波，孙小芳、孙荣波将涉案房屋装修后入住。现因李明、李丰华未按约定办理房屋过户手续，导致孙小芳、孙荣波无法办理房屋所有权证书，其购房目的不能实现。
孙小芳、孙荣波于2015年11月10日向本院提出诉前财产保全申请，并交付财产保全费2020元，本院依法作出（2015）相民保字第00433号民事裁定书，冻结被申请人李明、李丰华、乐家公司名下银行存款30万元或查封其价值相当的其他财产。
另查：李明因于2012年6月13日向案外人邓春艳借款25万元，而于当日将淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室（房地权证淮房字第××号）房屋抵押给邓春艳，并办理了房地产他项权证书。后因李明没有偿还到期债务，邓春艳向本院提起诉讼，本院于2015年11月25日作出（2015）相民一初字第01600号民事判决书，判决李明偿还借款本息，邓春艳有权对抵押物淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室房屋行使抵押权并优先受偿。
在诉讼过程中，根据当事人申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋的装修进行价格评估，鉴定机构以涉案装修无正规施工合同及图纸，装修材料系当事人自行购买为由，出具无法对家庭室内装修价款进行鉴定的函。
以上事实，有孙小芳、孙荣波提交的房屋买卖居间合同、补充协议、转账凭证、收据两张、（2015）相民保字第00433号民事裁定书及保全费票据、房屋现状，本院调取的（2015）相民一初字第01600号民事判决书以及当事人陈述在卷证明。
本院认为：李明、李丰华和孙小芳、孙荣波、乐家公司签订的房屋买卖居间合同及补充协议系三方当事人真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，应属有效合同，该协议已实际履行，依法受法律保护。孙小芳、孙荣波已按合同约定交付首付房款及定金，李明、李丰华未按约定履行房屋过户的义务，致使孙小芳、孙荣波不能实现合同目的，应当承担由此产生的法律责任。孙小芳、孙荣波要求解除三方签订的房屋买卖居间合同和补充协议，李明、李丰华返还购房款（含定金）15.2万元，理由充分，本院予以支持。合同解除后，李明、李丰华应赔偿给孙小芳、孙荣波造成的损失，双方虽约定了违约金为总购房款的3%（10560元），但也约定了实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。现孙小芳、孙荣波要求赔偿房屋装修费用13万元，因其未提供有效证据证明其实际装修损失金额，本院综合考量其装修情况，酌定其装修损失为6万元。李明、李丰华返还上述购房款及赔偿损失后，孙小芳、孙荣波应将位于淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室房屋（房地权证淮房字第××号）返还房地产权利人李明。乐家公司在签订房屋买卖居间合同时已经如实告知孙小芳、孙荣波涉案房屋处于抵押状态，并在居间合同中明确约定，乐家公司对于李明、李丰华未能为孙小芳、孙荣办理房屋过户登记没有过错，对孙小芳、孙荣波要求乐家公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告孙小芳、孙荣波和被告李明、李丰华、淮北市乐家房产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同及补充协议；
二、被告李明、李丰华于本判决书生效之日起十五日内返还原告孙小芳、孙荣波购房款15.2万元并赔偿原告孙小芳、孙荣波装修损失6万元，原告孙小芳、孙荣波同时将淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24栋***室（房地权证淮房字第××号）房屋退还给被告李明、李丰华；
三、驳回原告孙小芳、孙荣波的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5688元，由原告孙小芳、孙荣波负担1260元，被告李明、李丰华负担4328元；财产保全费2120元，由被告李明、李丰华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 杜明磊
人民陪审员 孟姝娜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。