青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第260号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地山东省青岛市城阳区城阳街道正阳路198号，组织机构代码：86393291-1。
负责人吴维彬，该行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告青岛新和文化体育用品有限公司，住所地青岛市城阳区环海经济开发区。
法定代表人垂谷革新。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告青岛新和文化体育用品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行的委托代理人刘宝宏到庭参加诉讼，被告青岛新和文化体育用品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2013年1月11日，原告与被告签订2012年中城额字096号《授信额度协议》，原告给予被告授信额度760万元。根据《授信额度协议》约定，原告与被告签订2012年中城抵字096号《最高额抵押合同》，被告以所有的青房地权市字第20××59号房地产权证项下位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产为原告之授信设定抵押权，房地产他项权证号为：青房地权市他字第20137602号，向原告提供最高本金余额为人民币760万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等担保责任。根据原告与被告签订2012年中城额字096号《授信额度协议》，2013年7月9日，原告与被告签订2013年中城借字第070号《流动资金借款合同》，被告向原告借款人民币760万元，用于购买原材料，借款合同约定：借期12个月，自实际提款日起算，适用固定利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日，最后一期付息日为贷款本金的最后一期清偿日。原告于2013年7月9日向被告发放贷款，如逾期偿还贷款本息，则按中国人民银行公布的施行的同档次贷款基准利率上浮50%。至2014年1月10日，被告停止经营，并有多起诉讼案件查封抵押物，被告的财务困难已经影响到原告的债权安全，故原告依据《流动资金借款合同》第十二条之约定，宣布被告所有借款全部提前到期，并要求被告全部偿还贷款本息。原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还借款本金人民币760万元及2013年12月21日之后的利息；2、判令被告赔偿原告为行使债权而支出的律师费；3、请求依法认定原告对被告所有的青房地权市字第20××59号房地产权证项下位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产享有抵押权和优先受偿权。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1，授信额度协议一份，证明2013年1月11日，原告与被告签订2012年中城额字096号《授信额度协议》，原告给予被告授信额度760万元。
证据2，最高额抵押合同一份，证明原告与被告签订2012年中城抵字096号《最高额抵押合同》，被告以所有的青房地权市字第20××59号房地产权证项下位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产为原告之授信设定抵押权，房地产他项权证号为：青房地权市他字第20137602号，向原告提供最高本金余额为人民币760万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等担保责任。
证据3，流动资金借款合同一份，证明2013年7月9日，原告与被告签订2013年中城借字第070号《流动资金借款合同》，被告向原告借款人民币760万元，用于购买原材料，借款合同约定：借期12个月，自第一个实际提款日起算，适用固定利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日，最后一期付息日为贷款本金的最后一期清偿日。如逾期偿还贷款本息，则按中国人民银行公布的施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%。
证据4，房地产他项权证一份（复印件与原件核对无误，原件退回），证明被告以其所有的位于青岛市城阳区兴海支路1号的房地产为最高本金余额760万元及产生的利息罚息和行使债权的费用提供抵押担保，房地坐落：城阳区兴海支路1号仓库，1层；城阳区兴海支路1号车间，1-4层；城阳区兴海支路1号传达，1层；城阳区兴海支路1号空压机室，1层；城阳区兴海支路1号配电室，1层。
证据5，借款借据一份，证明原告于2013年7月9日向被告发放贷款760万元。
证据6，欠款清单一份，证明截止到2014年2月20日，被告尚欠原告借款本金人民币7374637.93元，逾期利息人民币
46091.49元。
被告青岛新和文化体育用品有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。
因被告青岛新和文化体育用品有限公司未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利，对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告青岛新和文化体育用品有限公司于2013年1月11日签订编号为2012年中城额字096号授信额度协议，双方约定：原告向被告提供人民币7600000元的授信额度。同日，原告与被告签订编号为2012年中城抵字096号《最高额抵押合同》，被告以其所有的青房地权市字第20××59号房地产权证项（房地产他项权证号为：青房地权市他字第20137602号）下位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产为原告之授信设定抵押权，向原告提供最高全权额担保，最高额债权担保包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额7600000元；2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
还查明，2013年7月9日，原告与被告签订编号为2013年中城借字第070号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币760万元，借款用途为购买原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款利率为固定利率，年利率7.5%，借款人按月结息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收50%。
另查明，2014年1月22日，被告在原告处有一笔结算汇款人民币276044.07元到账，原告直接扣划该款偿还了部分贷款本金和利息，其中偿还本金225362.07元，偿还利息及罚息50682元。截止到2014年2月20日，被告尚欠原告借款本金人民币
7374637.93元，利息人民币46091.49元，共计人民币7420729.42元，被告至今未还。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原被告签订的授信额度协议、最高额抵押合同及流动资金借款合同合法有效，应予以保护。本案中，原告按照约定向被告发放了贷款，但被告未按期还本付息，应当承担偿还责任。根据原告与被告签订的《最高额抵押合同》，被告同意以其所有的位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产为原告的借款设立抵押，向原告提供最高债权额担保，并办理了抵押登记，故原告作为该房地产的抵押权人，对房地产的变现价款享有优先受偿权。此外，原告自愿放弃第二项诉讼请求关于律师费的主张，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，对此，应当承担相应不利的法律后果。综上，原告的各项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛新和文化体育用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告借款本金人民币7374637.93元，利息人民币
46091.49元，共计人民币7420729.42元，并承担自2014年2月21日起至判决生效日止，以本金7374637.93元为基数，按照合同约定的利率计算的利息和罚息。
二、原告对于被告青岛新和文化体育用品有限公司的位于青岛市城阳区兴海支路1号房地产享有抵押权，并对该房地产的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，公告费300元，共计人民币68100元，由被告负担，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 刘赞勤
代理审判员 王红丹
二〇一四年三月十八日
书 记 员 梁 红
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。