上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初16310号
原告：沙溪漭，男，1963年9月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：葛昂，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：季海杰，男，1971年7月6日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告沙溪漭与被告季海杰民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告沙溪漭的委托诉讼代理人葛昂、被告季海杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙溪漭向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款本金人民币1,450,000元(以下币种均为人民币)；2、要求被告支付逾期利息，以本金1,450,000元为基数，按月利率1.5%的标准，自2017年5月6日起计算至上述借款实际清偿之日止；3、要求被告支付违约金，以本金1,450,000元为基数，按每日0.0094%的标准，自2016年1月11日起计算至上述借款实际清偿之日止;4、要求被告支付律师费43,500元；5、要求对被告名下位于上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称浦明路房屋)行使抵押权，并以浦明路房屋变现所得优先受偿。事实和理由：2015年4月27日，原、被告签订《房产抵押借款合同》，并经上海市东方公证处公证，上述合同约定被告向包括原告在内的十人进行借款，借款金额共计15,000,000元，其中原告向被告出借1,450,000元，借款期限共计8个月，月利率为1.5%，被告将其名下的浦明路房屋作为抵押担保。同年5月6日，原告通过银行转账给被告1,450,000元。后被告仅支付8个月的借款利息，借款到期后，双方未办理续借手续，但被告仅按月支付利息，未归还本金，被告共计支付了24个月的利息，合计522,000元。2017年1月11日，原告等十人向上海市东方公证处申请就赋予强制执行效力的《房产抵押借款合同》出具执行证书，同月18日，上海市东方公证处出具《不予出具执行证书决定书》。因被告未按约归还借款本金，原告为维护自身合法权益，故致讼。
被告季海杰辩称，原告所述借款事实属实，原告出借款项金额为1,450,000元，双方亦就浦明路房屋办理抵押权登记，现被告同意还本付息，对原告有权就浦明路房屋行使抵押权，并以变现所得优先受偿无异议。借款后，被告向原告支付利息至2017年6月5日，共25个月，上述款项均由被告向中介工作人员郑希军支付，后由郑希军转付原告。借款到期时，被告曾与原告等十人协商，合意将借款延期，为此，被告还提前支付了几个月利息，故不同意支付违约金。同意支付律师费，但原告主张金额过高，望法院进行调整。
本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，原告等十人(甲方，出借人暨抵押权人)与被告(乙方，借款人)(丙方，抵押人)签订《房产抵押借款合同》一份，约定：抵押房产座落上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室，抵押房产权利人季海杰，抵押房产价值肆仟陆佰万元整(系各方协议价值)，抵押房产有抵押，本次抵押为剩余价值抵押；借款金额15,000,000元，借款用途用于资金周转，借款期限共计8个月(预计自2015年4月27日起至2015年12月26日止)，借款期限应自借款实际发放之日(放款日)起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方，甲方中沙溪漭出资145万元整；借款月利率为1.5%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整，以每月30日换算日利率；借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算，乙方应按月向甲方支付借款利息；借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，如确实不能如期偿还的，必须提前15日书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商，甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一个体履行还款义务；乙方的还款应按下列顺序进行，(1)手续费等费用，(2)逾期还款违约金，(3)逾期利息，(4)利息，(5)借款本金；抵押担保的范围为乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金等以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于律师费等)；乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额，若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金，违约金从逾期的第6日起算，每逾期1日，除应按本合同支付利息外，按乙方借款金额的0.0094%计收违约金，自该逾期日起至该款本息清偿日止按日累计计收，乙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于律师费等)。
同年5月6日，原告以银行转账形式支付被告1,450,000元。
同月13日，上海市东方公证处出具(2015)沪东证字第16001号《具有强制执行效力的债权文书公证书》(以下简称16001号公证书)，证明上述《房产抵押借款合同》上各方当事人的签名均属实，自该合同生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。
同月20日，原告等十人登记为浦明路房屋抵押权人，债权数额为15,000,000元，债务履行期限自2015年4月27日至同年12月26日止。
2017年1月11日，原告等十人向上海市东方公证处申请出具16001号公证书的执行证书。同月18日，上海市东方公证处出具《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具16001号公证书的执行证书。
同年2月15日，上海市东方公证处又出具(2017)沪东证补正字第10号《公证书》，证明上述《房产抵押借款合同》系各方当事人于2015年4月27日在上海市凤阳路XXX号所签。
另查明，2017年3月21日，原告与北京盈科(上海)律师事务所签订《委托代理合同》，并于同年4月6日支付律师费43,500元。
审理中，原告表示，关于被告已经支付的522,000元，除已支付借款期间的利息外，余款按约应先抵扣违约金，但为便于计算，现同意将该笔款项先用于抵扣逾期利息，故本案中要求被告自2017年5月6日起支付逾期利息，同时，被告应按原告诉请的计算标准支付违约金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，关于被告向原告借款1,450,000元的事实，双方均无异议，本院予以确认，故原、被告之间的借贷关系依法成立。根据《房产抵押借款合同》的约定，该笔借款应于2016年1月5日到期，被告虽主张借款到期后，双方已合意续借，但原告对此不予认可，被告又未能提供相应证据予以佐证，故对其上述主张，本院不予采信。因被告未按约还款，现原告要求其归还借款本金1,450,000元，符合法律规定，本院予以支持。被告另主张其于借款后向原告支付利息至2017年6月5日，但就此亦未能提供相应证据予以佐证，故对其该项主张，本院难以采信。原告现同意将被告已支付的522,000元用于抵扣逾期利息，并要求被告自2017年5月6日起按照月利率1.5%支付逾期利息，于法有据，本院予以准许。同时，原告另要求被告按照每日0.0094%的标准自2016年1月11日起支付违约金，同样符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费43,500元的主张，因双方在《房产抵押借款合同》中就律师费的承担有相应约定，且原告确因本案聘请律师，并支付了相应律师费，故本院亦予支持。就本案借款，被告以其名下的浦明路房屋作为抵押担保，并办理了相应的抵押权登记，现原告要求对于抵押房屋享有优先受偿权，被告亦表示无异议，故本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下：
一、被告季海杰应于本判决生效之日起十日内归还原告沙溪漭借款本金1,450,000元；
二、被告季海杰应于本判决生效之日起十日内支付原告沙溪漭借款逾期利息，以本金1,450,000元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2017年5月6日起算至借款实际还清之日止；
三、被告季海杰应于本判决生效之日起十日内支付原告沙溪漭违约金，以本金1,450,000元为基数，按照每日0.0094%的标准，自2016年1月11日起算至借款实际还清之日止；
四、被告季海杰应于本判决生效之日起十日内支付原告沙溪漭律师费43,500元；
五、若被告季海杰届时未履行上述付款义务，原告沙溪漭可以与抵押人被告季海杰协议，以上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19027.40元，减半收取9513.70元，由被告季海杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 盛 洁
二〇一七年九月二十二日
书记员 郭珺洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。