河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1519号
上诉人（原审被告）河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司，住所地通许县东工业区。
统一社会信用代码914102226741025051。
法定代表人朱加广，总经理。
委托诉讼代理人杨阳，河南子建律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）河南神润生物科技有限公司，住所地通许县产业集聚区厦门路西侧。
组织机构代码79190189-1。
法定代表人齐向军，经理。
委托诉讼代理人赵京涛、李恒松（助理），河南瀛开律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司（以下简称河南蓝翔公司）与被上诉人河南神润生物科技有限公司（以下简称河南神润公司）合同纠纷一案,不服河南省通许县人民法院（2016）豫0222民初868号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开审理中，河南蓝翔公司收到催缴上诉费通知后未在指定期限内交纳上诉费，于2017年4月17日作出（2017）豫02民终964号民事裁定，裁定本案按河南蓝翔公司自动撤回上诉处理。河南蓝翔公司不服，申请再审，本院再审后于2018年2月13日作出（2018）豫02民再7号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）豫02民终964号民事裁定，本案恢复第二审程序。现已审理终结。
河南蓝翔公司上诉请求，撤销原判，判决驳回河南神润公司的诉讼请求或发回重审；本案诉讼费用其不应负担。事实与理由：其承诺2016年1月13日前同银行解押国有土地使用证，河南神润公司于2016年4月25日起诉时解押期限未到，故不能依据承诺判决其支付50万元违约金。且一审判决违约金过高，协议书未对违约金予以约定，资产已全部交付河南神润公司使用，没有影响生产及经济效益，愿意同河南神润公司便利土地使用权转让手续，只是其经济效益下滑，经营困难面临破产，请求再宽限一段时间，尽快与有关部门协商，办理相关手续。为弥补河南神润公司损失，河南蓝翔公司主动承诺，签订承诺书，主观恶性不大，危害性小，故一审认定的违约金过高。
河南神润公司答辩，再审认定事实不清，适用法律错误。河南蓝翔公司上诉理由不能成立。按照资产转让协议，河南神润公司已经转让款支付河南蓝翔公司，2013年元月，河南蓝翔公司将资产已交付，期间，多次催促河南蓝翔公司办理过户手续，但河南蓝翔公司迟迟不予办理过户手续。后了解，河南蓝翔公司于2014年12月18日将转让给河南神润公司的土地作抵押，在银行贷款1500万元，因河南蓝翔公司逾期不能偿还银行贷款。故在这种情况下，河南神润公司向法院起诉，一审判决正确、适当。请二审法院，驳回上诉，维持原判。
河南神润公司向一审法院起诉请求：判令河南蓝翔公司依照《资产转让协议书》约定给河南神润公司办理土地使用权转让手续和房屋过户手续并支付河南神润公司违约金50万元。
一审法院认定事实，2012年10月28日，河南神润公司（乙方）与河南蓝翔公司（甲方）在通许签订《资产转让协议书》一份，该协议书约定，甲方将其所有的位于通许东工业园区南路北，工业大道东侧祥云路西侧的土地（证号为通国有2012第100270号、面积39869.43平方米）及办公楼、厂房9378平方米和地上附属物等转让给乙方，转让价为700万元人民币，在乙方付清全部资产转让款后，甲方应在三十个工作日内配合乙方办理相关土地及厂房的手续工作。协议签订后，河南神润公司分别于2012年10月31日向河南蓝翔公司支付定金50万元、2012年11月23日付款50万元、2012年12月31日付款250万元、2014年9月22日付款350万元，合计700万元。河南蓝翔公司于2013年1月将《资产转让协议书》中约定的土地及办公楼、厂房和地上附属物交于河南神润公司实际占有和使用，但双方未办理过户登记手续。后河南蓝翔公司将本案涉及的土地使用权抵押于交通银行股份有限公司河南省分行用于贷款担保。2016年1月13日，河南蓝翔公司向河南神润公司出具承诺书一份，载明：“我公司与河南神润生物科技有限公司于2012年10月已签订土地房产买卖协议，由于我公司资金运作困难，该宗国有土地使用证在银行质押，一直没有解押。现我公司郑重承诺，在2016年6月30日前将该国有土地使用证解押，交给河南神润科技有限公司，若超过约定期限，我公司将支付五十万元违约金给对方，本合同一式三份，通许县人民政府、河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司、河南神润生物科技有限公司各执一份。”后本案涉及的土地于2016年3月29日被郑州市金水区人民法院查封，于2016年4月18日被开封市鼓楼区人民法院查封，查封期限均为三年。现河南神润公司诉至本院，要求河南蓝翔公司依照《资产转让协议书》的约定给河南神润公司办理土地使用权转让手续和房屋过户手续并支付河南神润公司违约金50万元。上述事实有当事人相关陈述、《资产转让协议书》、《承诺书》、收据、（2016）豫0105民初8404号民事裁定书、（2015）鼓民初字第999-2号民事裁定书、等证据在卷佐证。
一审法院认为，河南神润公司、河南蓝翔公司签订的《资产转让协议书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。河南神润公司已经按协议约定将转让款700万元支付给河南蓝翔公司，其有权要求河南蓝翔公司协助办理涉案土地使用权转让登记手续，但因本案涉及的土地处于抵押及法院依法查封状态，致使上述土地使用权的过户登记手续无法办理，故对河南神润公司主张要求河南蓝翔公司办理土地使用权转让手续的诉求，暂不予以支持。因河南神润公司未提供相关的房屋产权信息，故对其主张办理房屋过户登记手续的诉求，依据不足，不予支持。关于河南神润公司主张的违约金，因河南蓝翔公司于2016年1月13日向河南神润公司出具的《承诺书》中已经明确承诺，故予以支持。对河南蓝翔公司关于违约金不予给付的辩解意见，于法无据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司于判决生效之日起十日内支付河南神润生物科技有限公司违约金500000元；二、驳回河南神润生物科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8800元、财产保全费5000元，由河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司负担。
本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，河南蓝翔公司与河南神润公司签订资产转让协议，河南神润公司已按照约定将资产转让价款向河南蓝翔公司支付完毕，河南蓝翔公司应在款项支付完毕后30个工作日内配合河南神润公司办理相关土地及厂房的手续工作。因河南蓝翔公司向银行贷款，土地抵押给银行，贷款到期，河南蓝翔公司无力按期偿还银行贷款，土地不能解押，致河南神润公司不能办理土地过户手续。故2016年1月13日，河南蓝翔公司向河南神润公司出具承诺书，承诺其于2016年6月30日前，将土地使用证解押，交河南神润公司，若超过约定期限，河南蓝翔公司将支付50万元违约金给河南神润公司，该承诺有河南蓝翔公司盖章及法定代表人签章，河南神润公司盖章并同意。河南神润公司就本案虽于河南蓝翔公司承诺的2016年6月30日土地解押期限之前起诉，但在本案一、二审判决前河南蓝翔公司并未履行上述承诺事项，违反了约定，且在二审中河南蓝翔公司自认其已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故一审判定河南蓝翔公司承担违约责任于法有据，并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故本案承诺书中，河南蓝翔公司明确的违约金为50万元符合法律规定，并不过高。综上所述，河南蓝翔公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人河南蓝翔实业集团豫久车业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张保林
审判员 张 震
审判员 胡朝勇
二〇一八年七月十六日
书记员 杨浩雨