安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0828民初1605号
原告：中国建设银行股份有限公司岳西支行，住所地安徽省岳西县天堂镇建设东路104号。
负责人：陈伟，该行行长。
委托诉讼代理人：刘国华，该支行客户经理。
被告：安徽未来农业发展有限公司，住所地安徽省岳西县莲云乡莲塘路2号（经济开发区）。
法定代表人：叶松柏，该公司董事长。
被告：叶松柏，男，1961年9月10日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：储玉双，女，1962年8月2日出生，汉族，住安徽省岳西县，系叶松柏妻子。
被告：叶六韬，男，1986年7月13日出生，汉族，住安徽省岳西县，系叶松柏儿子。
上列四被告共同委托诉讼代理人：汪良宽，安徽方鲁生律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司岳西支行（以下简称建行岳西支行）与被告安徽未来农业发展有限公司（以下简称未来农业公司）、叶松柏、储玉双、叶六韬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，建行岳西支行申请财产保全，本院于2018年6月12日作出民事裁定书，裁定立即查封未来农业公司所有的位于安徽省岳西县经济开发区的房地产【岳自管房字第××号、岳自管房字第××号、岳自管房字第××号、岳自管房字第××号、岳国用（2011）第0106号】以及未来农业公司、叶松柏、储玉双、叶六韬在中国建设银行开立的银行账户。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行岳西支行委托诉讼代理人刘国华，被告未来农业公司、叶松柏、储玉双、叶六韬共同委托诉讼代理人汪良宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行岳西支行向本院提出诉讼请求：1、未来农业公司立即归还原告借款本金3693706.97元和至2018年5月8日止的利息131272.30元，及自2018年5月9日起至还清之日止的按年利率5.655%计算借款利息及上浮50%的逾期罚息。未来农业公司抵押房屋、土地【岳自管房字第××号、第××号、第××号、第××号，岳国用（2011）第××号】变卖款优先清偿前列款项；2、本案诉讼费用由未来农业公司承担；3、叶松柏、储玉双、叶六韬对第1、2项义务承担连带偿还责任。事实和理由：2017年8月22日，未来农业公司因经营需要向建行岳西支行借款370万元，双方签订借款合同，约定期限12个月，年利率5.655%，逾期罚息上浮50%，按月结息，到期结清全部本息。未来农业公司出现违约事由时，建行岳西支行有权宣布全部贷款立即到期，并要求立即偿还全部债务本金、利息、费用。借款逾期的，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……同日，未来农业公司与建行岳西支行签订最高额抵押合同，约定以未来农业公司所有的房屋、土地【岳自管房字第××号、第××号、第××号、第××号，岳国用（2011）第××号】提供抵押担保，最高贷款额为660万元，期限自2017年8月22日至2022年8月22日。双方就抵押物办理了抵押登记【皖20**岳西县不动产证明第×××号】。叶松柏、储玉双、叶六韬为该笔借款提供保证担保，并分别签订最高额保证合同，约定被保证的主债权期限自2017年8月22日至2022年8月22日，最高贷款本金限额为370万元。保证范围包括但不限于贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方（银行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，……乙方（银行）均可直接要求甲方（保证人）依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。……�行岳西支行按约发放了借款。借款人自2017年10月起就未按时归还贷款本息，至2018年5月21日欠贷款本息3832769.41元。建行岳西支行按约于2018年3月7日书面宣布贷款提前到期，并给予10天还款期，但借款人及保证人仍未还款，故起诉。
未来农业公司、叶松柏、储玉双、叶六韬共同辩称，对本案借款、抵押、保证、结欠借款本金3693706.97元、结欠利息131272.03元以及借款利息、罚息标准均无异议。对建行岳西支行提交的证据也无异议。但是对于诉讼请求，认为：一、本案借款到期日为2018年8月22日，建行岳西支行虽按合同约定可提前收回贷款，但罚息应自2018年8月23日起计算。二、借款人未来农业公司自有抵押物应先于叶松柏、储玉双、叶六韬三保证人受偿，三保证人仅对抵押物未能清偿部分承担清偿责任。
本院认为，未来农业公司、叶松柏、储玉双、叶六韬承认建行岳西支行在本案中主张的事实，故对于建行岳西支行诉称的事实，本院予以确认。关于双方争议的事项，本院分析认定如下。
一、关于罚息起算时间。双方对于本案借款合同约定“借款人出现可能危及合同债权安全事由，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”这一内容，以及本案属于该约定情形，建行岳西支行于2018年3月7日书面通知未来农业公司提前归还贷款，要求其“10天内办理贷款偿本付息清偿手续”等事实无异议，但就建行岳西支行履行不安抗辩权，宣布贷款提前到期所引起的法律后果存有异议。建行岳西支行主张罚息自2018年5月9日起计算�四被告主张应自约定的借款期限届满次日起（即2018年8月23日）计算。依据双方借款合同约定的“借款逾期的，对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”以及该条款和上述宣布贷款立即到期的条款可同时适用的约定，本案借款人出现不安事由后，贷款人宣布贷款立即到期，并给予“10天”展期，属于对原贷款期限“壹年”的变更，借款人在提前归还贷款通知书上签字，应属双方对原借款合同中有关履行期限的条款进行变更的确认，并不影响合同中有关金额、利息、罚息、支付结算方式等条款的效力，借款人仍应按原借款合同履行付息义务。本案借款变更后的到期日应为距2018年3月7日届满10日后，即为2018年3月18日。故建行岳西支行主张自2018年5月9日起计算罚息，不超过合同约定范围，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于债务担保实现顺位。双方对于本案借款由借款人未来农业公司自有房产及土地提供抵押担保，并由叶松柏、储玉双、叶六韬三保证人分别提供连带责任保证担保无异议。但就抵押及保证的实现顺位上，双方持有异议，建行岳西支行主张两种担保方式是并列的，不存在先后顺序，四被告主张应先清偿抵押物，再由保证人在抵押物不能清偿范围负责清偿。三保证人分别签订的保证合同均约定“无论乙方（银行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成�、是否有效、……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，……乙方（银行）均可直接要求甲方（保证人）依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”但建行岳西支行未就该条款作出特别说明或提示，合同亦未对未来农业公司自有抵押物实现和三保证人保证责任之间的受偿先后顺位作出特别约定，本案担保实现顺序应为双方约定不明确。首先，担保法第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”同时，物权法第一百七十六条明确规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，……债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务�自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。况且，债务人系本位义务人，保证人承担保证责任后对债务人亦享有追偿权。故债务人未来农业公司自有抵押物清偿先于保证人承担保证责任的意见既符合法律规定，亦不损害债权实现，更是诉讼便利的应有之意，本院予以采信。对建行岳西支行主张抵押、保证两种担保方式是并列的，不存在先后顺序的意见，本院不予采信。其次，叶松柏、储玉双、叶六韬三保证人各自分别与建行岳西支行签订最高额保证合同，但未约定各自的保证份额，依据担保法解释第十九条规定“各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”，叶松柏、储玉双、叶六韬应为连带共同保证。故对于建行岳西支行关于债务担保实现部分请求，本院按先债务人自有抵押物受�、后三保证人在抵押物尚不能清偿部分承担连带偿还责任的意见予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、安徽未来农业发展有限公司于本判决生效后十五日内返还中国建设银行股份有限公司岳西支行贷款本金3693706.97元及利息、罚息（至2018年5月8日止的利息为131272.30元，自2018年5月9日起至清偿之�止按年利率5.655%计算并按年利率5.655%上浮50%计算罚息）。
二、中国建设银行股份有限公司岳西支行可就【皖20**岳西县不动产证明第×××号】不动产登记证明项下安徽未来农业发展有限公司的抵押房屋、土地【岳自管房字第××号、岳自管房字第××号、岳自管房字第××号、岳自管房字第××号，岳国用（2011）第××号】的拍卖、变卖所得价款在第一项债权额及诉讼费用等范围内优先受偿。
三、若第二项安徽未来农业发展有限公司的抵押物不足以清偿第一项全部债务，则叶松柏、储玉双、叶六韬对抵押物尚不能清偿部分债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向安徽未来农业发展有限公司追偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司岳西支�的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费37462元，减半收取计18731元，保全费5000元，合计23731元，由安徽未来农业发展有限公司、叶松柏、储玉双、叶六韬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储 彬
二〇一八年七月十三日
法官助理 程 雨
代书记员 胡小丽
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