山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1425民初2391号
原告：齐河县刘桥镇田西村民委员会（以下简称“田西村委会”）。
法定代表人：李庆军，村主任。
委托诉讼代理人：杨志华，山东兴齐律师事务所律师。
被告：齐河县刘桥乡开强蔬菜种植专业合作社（以下简称“开强合作社”）。住所地：齐河县刘桥镇赵店村。
法定代表人：郑开红，经理。
委托诉讼代理人：刘全忠，山东兴齐律师事务所律师。
原告田西村委会与被告开强合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人李庆军及委托代理人杨志华、被告委托代理人刘全忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田西村委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告之间的土地租赁合同；2、请求依法判令被告退还原告191亩土地；3、请求依法判令被告给付原告自2016年1月1日起至退还土地之日止的土地租赁费。诉讼费等由被告承担。诉讼过程中，原告增加要求被告清除地上附着物的诉讼请求。事实和理由：2011年7月1日，原告与被告签订土地租赁合同，被告租赁191亩土地，用于建设品质农业示范园，合同期限为30年，租赁费一年分两次支付，每半年按每亩500斤小麦价格计算，分别于每年的7月1日前和次年的1月1日前支付，合同签订后，双方按合同履行到2015年底。2016年7月1日，被告未按合同约定履行，原告多次与被告交涉未果。根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同，收回土地。请求依法判决。
被告开强合作社辩称，1、根据合同实际履行情况，原告请求解除合同有失公平，继续履行土地租赁合同，更符合合同目的，理由如下:2011年，经刘桥乡政府招商，原被告于当年7月1日签订土地租赁合同，建设品质农业示范园，共租赁191亩（实际为189.6亩），被告当时考虑到合作社投资数额巨大、所建设施使用年限及投资回笼资金周期较长等多种因素，要求签订合同期限为30年，具体事宜详见合同。合同签订后，被告先后实际投入500余万元建了140个低温棚、9个高温棚、两个机井、滴管设施和看管用房，并严格按照合同如约履行5年，仅到合同期限的六分之一，如果原告仅是因被告晚交租赁费就解除合同，无疑对被告是明显不公平的，且被告仍种植着地瓜、西红柿等作物蔬菜待收。考虑到为避免造成财产巨大浪费及政府招商项目形象受损，本着公平原则，要求继续履行合同，更符合合同的真正目的。2、就本合同而言，被告拖欠原告租赁费，未构成合同的根本性违约，属于迟延履行，不构成解除合同的法定理由。如果解除合同势必造成被告资产的巨大贬值和财产损失以及不利于原告利益的保障，不符合双方签订合同的本意。由于近几年蔬菜市场低迷，被告经营亏损较多，经营资金流转困难，延付了租赁费，虽然合同约定原告有权收回土地，但不能据此就要一定解除合同，要根据合同实际履行的情况全面理解，不能因为一方延期履行了合同义务，就要一概而论的解除合同。首先，被告不是不想支付租赁费，只是临时困难，且延付时间较短，不属于根本性违约，根据被告的资产情况，原告这种债权不难实现，不具备解除合同的法定条件。其次，违约行为于解除合同所产生的后果是不对等的，且相差甚远，解除合同必然对双方利益损害严重，也不符合合同本意，继续履行合同不仅能够切实保障双方合同利益，还能达到良好的社会效果，被告承诺尽快支付拖欠的租赁费。
综上所述，根据《合同法》第五条关于合同公平原则的相关规定，请求法院支持被告的意见。
本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，原告田西村委会与被告开强合作社签订《土地租赁合同》，被告租赁原告的土地191亩（因道路占地，实际为189.6亩），用于种植蔬菜，约定租赁时间自2011年7月1日至2041年7月1日，租赁费每年两次支付，即每年的7月1日支付半年租赁费，按照500斤小麦的价格计算，第二年1月1日支付半年承包费，按照500斤小麦的价格计算。同时约定“甲方监督乙方合理利用土地、按时支付租赁费。如乙方租赁期间土地用作工业项目，甲方有权收回土地。如乙方不按时支付租赁费，甲方有权收回土地”。合同签订后，双方按约定履行合同义务，被告已将承包费交至2016年1月1日。
2016年7月1日，被告未支付原告2016年上半年的承包费，原告多次催要，被告亦未能履行合同义务。2016年8月2日，原告向被告送达解除合同通知书，要求解除合同，收回土地，支付租赁费。本案审理过程中，被告虽承诺尽快筹集资金支付租赁费，但一直未履行。2016年8月8日，原告诉至本院，要求依法解除原被告之间的土地租赁合同；被告退还191亩土地，清除地上附着物；给付原告自2016年1月1日起至退还土地之日止的土地租赁费。
上述事实有土地租赁合同、解除合同通知书、邮寄送达手续等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
同时查明，被告在租赁土地上建设高温棚9个、铁管拱棚约91个、竹竿拱棚7个、办公室五间及辅助房屋两间等。
被告提供投入资金明细一份，证实建设大棚等各项资金数额巨大。无其他证据印证，本院不予采信。
本院认为，原告田西村委会与被告开强合作社签订的《土地租赁合同》，是平等协商一致订立，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，双方应依约严格履行。被告应于2016年7月1日前支付半年承包费，原告多次催要，被告拒不履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案所涉合同明确约定，如乙方不按时支付租赁费，甲方有权收回土地。被告不支付租赁费，是以自己的行为表明不履行合同的主要债务，致使原告订立合同收取租赁费的目的不能实现，构成根本性违约，合同约定的解除合同的条件已成就，原告在条件成就时出具解除合同通知书并以邮寄方式送达被告，是依法行使合同解除权，具有解除合同的效力，本院予以确认。被告虽要求继续履行合同，但又违背诚实信用原则，拒不履行合同主要义务，本院几经调解未果，原告依约解除合同符合法律规定，被告应承担违约责任，因此造成损失的后果应自行承担。被告应退还原告所租赁土地并清除地上附着物，同时支付土地租赁费。原告主张小麦市场价格为每斤1.21元，被告未持异议，本院予以采信。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，符合双方事先约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日即行解除原告齐河县刘桥镇田西村民委员会与被告齐河县刘桥乡开强蔬菜种植专业合作社的土地租赁合同。
二、被告齐河县刘桥乡开强蔬菜种植专业合作社于本判决生效后三十日内退还原告齐河县刘桥镇田西村民委员会土地189.6亩并清除地上附着物（地上附着物详见查明部分）；
三、被告齐河县刘桥乡开强蔬菜种植专业合作社于本判决生效后三十日内一次性给付原告齐河县刘桥镇田西村民委员会土地租赁费189600元【500×1.21（小麦每斤单价）×189.6÷6（月）×10（2016年1月1日至2016年11月1日，10个月）=191180元】；自2016年11月2日始至实际退还之日止的租赁费按实际天数以每日637元计付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3030元，由被告被告齐河县刘桥乡开强蔬菜种植专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 张 彬
审 判 员 李思强
人民陪审员 乔秀民
二〇一六年十一月一日
书 记 员 孙培良