太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0107民初1297号
原告：凌水泉，男，1993年4月3日出生，汉族，无业，住广东省平远县。
委托诉讼代理人：郝煜，山西令德律师事务所律师。
被告：邹艾萍，女，1952年10月22日出生，汉族，无业，住太原市。
被告：胡志勇，男，1979年5月26日出生，汉族，无业，住太原市。
被告：胡志坚，男，1979年5月26日出生，汉族，无业，住太原市。
被告：马丽，女，1979年7月15日出生，汉族，无业，住太原市。
原告凌水泉与被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽民间借贷纠纷一案，由审判员梁宏军依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌水泉委托诉讼代理人郝煜到庭参加了诉讼。被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告凌水泉向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告立即向原告偿还借款本金350000元及利息、违约金（以逾期本金350000元为基数，按月利率2%自2016年11月12日计至全部还清之日止，暂计至2018年3月25日，利息暂为86433.33元）；2、判令四被告向原告支付律师费14800元。（1、2项暂合计为451233.33元）；3、判令原告有权在第一项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖胡兴元、被告邹艾萍名下位于太原市杏花岭区红沟南街13号10幢2单元5层7号的房屋所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2016年5月3日，原告与胡兴元及四被告签订《借款合同》与胡兴元、被告邹艾萍签订《抵押合同》。2016年5月12日，原告与胡兴元及四被告签订《保证合同》约定胡兴元及四被告向原告借款用于资金周转，借款金额为350000元人民币，借款期限2016年5月3日至2016年11月2日；借款期间利息按每月1.5%的利率计算，还款方式为先息后本，每月10日前结息，到期一次性归还借款本金。胡兴元及被告邹艾萍将其位于太原市杏花岭区红沟南街13号10幢2单元5层7号的共有房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；胡兴元及四被告为上述借款合同债务承担连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部本息以及由此产生的其他一切费用之日止；上述抵押和保证的担保范围均为包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；债务履行期间，胡兴元及四被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。原告于2016年5月10日、2016年5月12日以银行转账的方式向胡兴元支付借款人民币350000元整，胡兴元及四被告向原告出具了收款收据，并约定如借款期限内逾期支付利息或本金的，借款人应每天向出借人支付借款本金的千分之一作为逾期利息。借款到期后，胡兴元及四被告多次逾期还款，构成违约，后得知借款人胡兴元已去世，为保障原告的合法利益，故提起诉讼。
被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽未到庭，亦未向法庭提供书面答辩。
为证明其诉讼请求原告凌水泉向本院提交如下证据：
证据1、《借款合同》，证明四被告向原告借款350000元的事实，合同对借款金额、利息、期限等相关权利义务作出约定；
证据2、《保证合同》，证明合同对担保范围、期间等相关权利义务作出明确约定，四被告应对主合同项下的主债务承担连带保证责任；
证据3、《抵押合同》、房产证、房屋他项权证，证明胡兴元、被告邹艾萍以其位于太原市杏花岭区红沟南街13号10幢2单元5层7号，面积101.04平方米自有房屋作为抵押并办理抵押登记且原告取得该房屋他项权证；
证据4、银行转账凭证，证明原告通过银行转账形式向被告支付350000元的借款；
证据5、收据，证明被告收到该笔借款且双方约定逾期还款利率；
证据6、委托代理协议、律师费发票、情况说明、转账流水，证明原告支付律师费用14800元的事实。
被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽未提供证据，亦未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证权利。
根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：2016年5月3日，原告与胡兴元、被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽签订《借款合同》一份，约定：胡兴元及四被告向原告借款用于资金周转，借款金额为350000元人民币，借款期限2016年5月3日至2016年11月2日；借款期间利息按每月1.5%的利率计算，利息合计31500元；债务履行期间，胡兴元及四被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。同日，原告与胡兴元、被告邹艾萍签订《抵押合同》一份，约定：胡兴元与被告邹艾萍以其所有的位于太原市红沟南街13号10幢2单元5层7号的房屋（房屋所有权证编号为房权证并字第XX**号；房屋建筑面积101.04平方米）为上述《借款合同》项下的债务提供担保，抵押期限至主债务履行完毕止。2016年5月12日，原告与胡兴元及四被告签订《保证合同》，约定：胡兴元及四被告为上述《借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部本息以及由此产生的其他一切费用之日止；上述抵押和保证的担保范围均为包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；如违反约定，需向原告支付借款金额10%的违约金。原告于2016年5月10日、2016年5月12日以银行转账的方式向胡兴元支付借款人民币350000元整，胡兴元及四被告向原告出具了收款收据，并约定如借款期限内逾期支付利息或本金的，借款人应每天向出借人支付借款本金的千分之一作为逾期利息。
截至2017年9月27日，被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽已经偿还原告借款本金30000元、利息31500元，剩余本息经原告催要无果。
另查明，1、借款人胡兴元于2016年6月2日去世。2、借款人胡兴元、被告邹艾萍提供的位于太原市杏花岭区红沟
南街13号10幢2单元5层7号，面积101.04平方米（房权证并字第003104**号）于2016年5月6日在太原市房产产权登记中心办理了他项权登记。3、2017年12月27日，原告支付律师费14800元。4、原告曾以相同的被告、相同的事实理由向本院提起诉讼，并于2018年3月23日经本院裁定按原告撤诉处理。
又查明，被告邹艾萍与胡兴元系夫妻关系，被告胡志坚与被告马丽系夫妻关系，被告胡志勇、被告胡志坚系被告邹艾萍与胡兴元的儿子。
本院认为，本案所涉《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任，在原告依约履行了发放借款义务之后，被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽未按合同约定履行还款义务、拖欠应付借款本息，该逾期还款行为构成了合同项下的违约，依照合同原告有权要求被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽偿还全部借款本息。故原告凌水泉要求被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽按照约定清偿全部借款本息，理由正当，本院予以支持。原告主张按月利率2%计算逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借款人胡兴元、被告邹艾萍以其名下房产提供抵押，并进行了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。原告凌水泉已经实际支付的代理费用属于因被告违约而应当承担的费用，故原告要求被告支付律师费的请求，本院予以支持。被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽经本院合法传唤拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：
1被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告凌水泉借款本金320000元，从2016年11月3日至本判决确定的给付之日止的利息，以320000元为基数按照月利率2%计付。
2被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽于本判决生效之日起十日内共同支付原告凌水泉律师费14800元。
3被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽未能在本判决指定的期间内全部履行上述债务，原告凌水泉有权对胡兴元、被告邹艾萍所有的位于太原市杏花岭区红沟南街13号10幢2单元5层7号，面积101.04平方米的房产进行折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，其价款超过债权部分归胡兴元的继承人、被告邹艾萍所有，不足部分由被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽继续清偿。
4驳回原告凌水泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4034元由被告邹艾萍、被告胡志勇、被告胡志坚、被告马丽共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 员 梁宏军
二〇一八年五月二十一日
代书记员 程晓君