山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0124民初1294号
原告：中国农业银行股份有限公司平阴县支行，住所地平阴县城翠屏街27号，统一社会信用代码
诉讼代表人：马克照，行长。
委托诉讼代理人：董琦，男，汉族，中国农业银行股份有限公司平阴县支行职工。
被告：王某某，男，汉族，住平阴县
被告：刘某某，女，汉族，住平阴县
被告：济南天义置业有限公司，住所地平阴县振兴街中段，统一社会信用代码。
法定代表人：张春晓，董事长。
委托诉讼代理人：盛启广，男，汉族，济南天义置业有限公司职工。
委托诉讼代理人：吕红军，男，汉族，济南天义置业有限公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司平阴县支行（以下简称平阴农行）与被告王某某、刘某某、济南天义置业有限公司（以下简称天义置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告平阴农行委托诉讼代理人董琦、被告王某某、被告天义置业委托诉讼代理人盛启广、吕红军到庭参加诉�，被告刘某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
中国农业银行股份有限公司平阴县支行向本院提出诉讼请求：1、责令被告王某某、刘某某偿还借款本金179793.62元及利息（利息自2017年1月1日至2018年4月2日为9672.34元，以后的利息按合同约定计算），被告天义置业对上述债务承担连带清偿责任；2、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月2日，王某某向我行申请一手住房按揭贷款，共同还款人为刘某某。2012年4月12日，王某某与原告签订《个人购房担保借款合同》，并于当日办理贷款21万元，实际发放贷款凭证签约日期为2012年4月12日，到期日为2032年4月11日，采用等额本息还款方式。因王某某个人原因，至今未办理涉案房产平阴县的抵押手续。自2012年4月12日至今，王某某、刘某某经常连续不按�定还款，故起诉至法院。
王某某辩称，欠款属实，同意还款。
济南天义置业有限公司辩称，担保属实，但是本案担保借款合同是既有物的担保又有人的担保，因此按担保法及相关司法解释的规定，应先执行物的担保，后执行人的担保。本案由于原告及被告王某某、刘某某自身的过错导致物的担保无效，应由王某某、刘某某承担相应的责任，且原告在本案诉讼中又没有要求抵押人承担相应的清偿责任，应视为放弃了物的担保，在原告放弃物的担保价值范围内应免除担保人天义置业的担保责任，本案抵押物的价值也已超过原告的诉求，请依法驳回原告对天义置业的诉求。
刘某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理本院认定，2012年3月2日，王某某向平阴农行申请贷款21万元用于购�位于平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产，王某某之妻刘某某就该笔借款出具共同还款责任承诺书。2012年4月12日，贷款人平阴农行与借款人（抵押人）王某某、保证人天义置业签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为人民币21万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某室，购房合同编号备案预登记11-027。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮零%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推，如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天。在一个调整期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人天义置业按连带责任保证提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。抵押人王某某以其购买的位于平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产提供抵押担保，抵押人应协助配合贷款人自本合�签订之日起30日内办妥抵押预告登记。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，借款人还款账户卡号6228480252663807011。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。
以上合同签订后，被告王某某于2012年4月12日在原告平阴农行借款21万元，约定借款年利率为7.05000%，逾期年利率10.57500%，借款到期日为2032年4月11日。借款发放后，借款人王某某连续15个月未按时还款，截止2018年4月12日，王某某拖欠借款本金179763.62元及利息9572.34元，经原告多次催要未果。
另查明，抵押人王某某未就合同约定用于抵押的平阴县某某某某某某某某某某某�某某某某室的房产办理抵押预告登记手续。
本院认为，平阴农行与被告王某某、天义置业签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，为有效合同。被告王某某向平阴农行借款后未依约按时还款，原告平阴农行有权收回王某某未按约定支付的借款资金，王某某应当按照约定归还借款本金179763.62元，并支付利息及逾期利息，该笔借款发生在被告刘某某与被告王某某夫妻关系存续期间，刘某某亦作出承担共同还款责任的书面承诺书，被告刘某某应与被告王某某共同承担还款责任。本案涉案房产的抵押因未办理抵押登记，抵押权未依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责�，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”涉案房产未依约办理抵押预告登记，抵押权人平阴农行并无过错，不属于上述规定中放弃抵押权的情形。《个人购房担保借款合同》约定被告天义置业承担阶段性连带保证责任，原告要求被告天义置业承担连带保证责任符合合同约定，本院予以支持。被告天义置业承担还款责任后，有权向被告王某某追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、刘某某在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司平阴县支行借款本金179763.62元；
二、被告王某某、刘某某于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司平阴县支行借款利息（利息计算至2018年4月12日止为9572.34元；自2018年4月13日起至借款付清之日止，以本金179763.62元为基数，按年利率10.57500%计收罚息，并按合同约定计收复利）；
三、被告济南天义置业有限公司对以上一、二项判决内容载明的义务承担连带清偿责任，被告济南天义置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王某某追偿。
如被告王某某、刘某某、济南天义置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4088元�减半收取2044元，申请费1570元，由被告王某某、刘某某、济南天义置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 夏 民
二〇一八年七月六日
法官助理 孙晓佳
书 记 员 张姗姗