河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终8563号
上诉人（原审被告）：石家庄龙城房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安西路100号。
法定代表人：张波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘召亮，男，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：闫爱国，男，1951年5月15日生，汉族，平山县平山镇中贾壁村人，住平山县。
被上诉人（原审被告）：平山县龙城花园物业，住所地。
负责人：史炳文，该物业主任。
原审被告：平山县龙城花园业主委员会，住所地。
负责人：封锦法，该业主委员会主任。
原审被告：平山县平山镇中贾壁村民委员会，住所地平山县平山镇中贾壁村。
上诉人石家庄龙城房地产开发有限公司因与被上诉人闫爱国、被上诉人平山县龙城花园物业、原审被告平山县龙城花园业主委员会、原审被告平山县平山镇中贾壁村民委员会排除妨害纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2016）冀0131民初744号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人石家庄龙城房地产开发有限公司上诉请求：请求二审法院撤销原判依法改判驳回被上诉人闫爱国的诉讼请求，判决由被上诉人平山县龙城花园物业承担道路补偿款。事实和理由：一、上诉人开发建设的龙城花园2014年已经交付业主，上诉人无再对该小区所有权和使用权，后续赔偿事宜也是由龙城花园物业管理者处理的。2006年至2008年过道补偿2000元亦是由龙城花园物业支付的，与上诉人无关。不能仅以物业管理人不知情而免除义务，更不能以该物业不具备诉讼主体资格而免除其赔偿义务；将留有的西门封堵造成被上诉人闫爱国不能通行的最大受益人是全体业主，根据“谁受益、谁赔偿”的原则，龙城花园全体业主应承担赔偿责任。二、一审法院对事实认定不清，赔偿金额为三年2000元毫无依据。
被上诉人闫爱国答辩称：一审中被上诉人提供了土地转让协议书和现在耕种土地的影像资料，充分证明此地的使用权人为闫爱国，且现在仍在继续耕种，需要有通往耕地的道路。
被上诉人平山县龙城花园物业答辩称：本案与物业管理无关，我物业只有为业主服务的责任，其他责任我不应承担。
原审被告平山县龙城花园业主委员会答辩称：一、我们业主入住龙城公司开发的小区，改造、盖房是开发商的问题，通不通道是开发商的事情，与我们无关；二、小区开始设计的时候的物业办公和大门上诉人侵占了，现在侵占原本涉及的道路盖了物业楼，所以我们没有收益，受益人是上诉人。
闫爱国向一审法院起诉请求：请求从2017年始每年1月30日前付原告道路赔偿损害费2000元；判决四被告赔偿因堵塞原告通往农田道路造成2008年至2016年的经济损失14400元的损害费。
一审法院认定事实：原告系龙城花园小区西围墙外的中贾壁村耕地经营户，现有耕地为1.178亩。被告石家庄龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城房产公司）开发建设龙城花园小区占用供原告耕地所用的道路，为此与被告平山县平山镇中贾壁村民委员会（以下简称中贾壁村委）在2003年7月30日签订《关于龙城花园项目占地有关问题的协议》约定，龙城房产公司征用中贾壁村15.297亩集体土地建设龙城花园住宅小区，龙城房产公司负责在龙城花园西北角与刘更海交界处预留通往公路方向两米宽道路一条，供中贾壁村委免费使用，所有权归龙城房公司。龙城房产公司负责处理好龙城花园西侧村民房屋及土地的排水问题，造成中贾壁村农作物的经济损失由龙城房产公司赔偿。2004年9月14日，在工程建设中，龙城房产公司下属工程部与被告中贾壁村委又签订补充协议约定，将龙城房产公司给中贾壁村委预留2米通道取消，改从小区内通行。龙城房产公司在小区西围墙预留3米通口由自己掌控，供中贾壁村的西边耕地户每年麦、秋收获、耕种期间机械通过时无偿使用；工程完工移交物业后，中贾壁村委仍正常通行，否则造成的一切损失由物业公司负责。协议订立后，被告龙城房产公司占用预留通往公路方向两米宽道路，在本小区3号楼北西围墙上开门宽3米，在此门处及南侧铺设两条排水管道，使墙外包括原告在内的中贾壁村民浇地废水经此道排入小区内管道。2005年，龙城花园小区业主康英书、安三子等56人将上述二被告诉至本院要求确认2004年9月14日签订的补充协议无效，被告龙城房产公司将所留西门堵塞，将浇地废水改道，不得向小区内排放。2005年10月20日，平山县人民法院作出了（2005）平民一初字第53号民事判决书，判决被告龙城房产公司将在龙城花园西围墙上所留西门及西围墙下的两条排水管道封堵。判决生效后，被告龙城公司履行了相应的义务。之后，龙城花园小区西围墙处的中贾壁村的耕地户便无正规道路可以通行。经双方协商，2006年7月6日被告中贾壁村委收到龙城花园物业管理人张志军交付2006年至2008年过道补偿款2000元，中贾壁村委会租道供原告等农户耕种通行。2007年4月30日，因龙城业主委员会申请经平山县房地产管理办公室同意与该物业公司解除了聘用关系。由龙城花园业主委会员对本小区的物业服务实行自治。被告龙城业主委员会、现龙城物业管理人对本案所涉及的过道补偿款不知情。后村委会不再为原告等农户租道，现可通行的仅为一米宽的小路。在庭审过程中，原告根据庭审查明的事实及耕地位置及现状，另行开辟和租用道路已无法实现，自愿同意赔偿损失，不再要求开辟和租用道路。上述事实，有开庭笔录、当事人陈述、（2005）平民一初字第53号民事判决书、土地转让协议书、证明、照片、证明材料、通知等证据予以证实。
一审法院认为，被告龙城房产公司在开发建设龙城花园小区时占用了预备通往公路方向的两米宽道路，并且在以后也没有妥善处理该道路问题，因此产生的责任应由被告龙城房产公司承担。虽然原物业管理负责人张志军曾给付中贾壁村委会2000元租道费，但不能据此免除龙城房产公司的义务。现龙城花园西围墙外的耕地户现在仅有原告，原告根据庭审查明的事实及耕地位置和现状，另行开辟和租用道路已无法实现，原告请求赔偿损失，不再要求开辟和租用道路，依法准予。因被告龙城房地产公司没有按约定留道，造成原告耕种不便的损失，应由被告龙城房产公司承担。赔偿标准可参照原租道标准酌情认定每三年2000元。因原告起诉的平山县龙城花园物业没有注册登记，不具备诉讼主体资格，故不列为本案当事人。原告要求赔偿其他的损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告石家庄龙城房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告闫爱国支付2009年到2017年底道路补偿款6000元，自2018年开始至原告失去耕种条件止于每年1月底前赔偿原告每年道路补偿款667元；二、驳回原告闫爱国的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告石家庄龙城房地产开发有限公司负担，判决生效后五日内交纳。
经审理查明，二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，2003年7月30日上诉人石家庄龙城房地产开发有限公司与平山县平山镇中贾壁村民委员会签订了《关于龙城花园项目占地有关问题的协议》，根据该协议第二条约定：上诉人负责在龙城花园西北角与刘更海交界处预留通往公路方向两米宽道路一条，供村委会免费使用，所有权归属上诉人；同时该协议约定上诉人负责处理好龙城花园西侧乙方村民房屋及土地的排水问题，因此造成乙方村委会农作物的经济损失由上诉人赔偿。虽上诉人与平山县平山镇中贾壁村民委员会后又签订了《补充协议书》约定造成一切损失的赔偿责任由物业公司负责，但该《补充协议书》已被生效的民事判决书认定无效。同时亦不能因物业管理负责人曾给付平山县平山镇中贾壁村民委员租道费即认定平山县龙城花园物业应当承担本案中被上诉人闫爱国的损失。故原审判令上诉人石家庄龙城房地产开发有限公司承担本案赔偿责任并无不当。关于损失数额，原审参照之前的租道标准酌定相应损失亦无不妥。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费240元，由上诉人石家庄龙城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 靖
代理审判员 卢 亮
代理审判员 常晓丰
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 许晓琳