江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0192民初808号
原告：陈圣亨，男，1967年5月27日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
委托诉讼代理人：邓爱花，女，1972年3月8日出生，汉族，住江西省南昌市新建区，系原告妻子。
被告：江西满耀实业有限公司，住所地：江西省南昌市新祺周荣欣招商区内，组织机构代码：78411872-7。
法定代表人：徐燕，该公司董事长。
原告陈圣亨与被告江西满耀实业有限公司（以下至裁决主文前简称为江西满耀公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈圣亨的委托诉讼代理人邓爱花，被告江西满耀公司的法定代表人徐燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈圣亨向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告房屋拆迁款850400元；2、判决被告支付原告房屋拆迁过渡费27155元；3、判决被告支付原告房屋拆迁违约金63780元；4、判决被告赔偿原告房屋附属围墙、水井、场地道路硬化、绿化、装修等设施补偿款169500元，以上四项合计1110885元。事实与理由：被告江西满耀公司因金水源楼盘开发的需要，需对原告所有的位于新祺周白马药厂北门旁的房屋实施拆迁。2014年7月3日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订了一份《房屋拆迁协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：1、甲方同意现有实际房屋面积在安置四套二室二厅（小户型）户型的商品房，每套面积不得超出90㎡；安置位置在金水源小区电梯房7层至顶层的下一层之间，或开建中优先选房；2、实地面积为265.75㎡，此面积按拆一返一安置，超出安置面积按建筑成本价1500元/㎡另支付现金购买，此款在交房时支付；3、过渡期为24个月，过渡费每月每平方米按4元计算，超出交房期限甲方必须按当地商品房市场作价按每月0.5%违约金给乙方。《协议》签订后不久，被告拆迁了原告的房屋，但被告截至起诉前并未交付四套安置房，已构成违约。根据《协议》的约定，1、房屋补偿款，按当地现在市场价格3200元/㎡计算为850400元（265.75㎡x3200元/㎡）；2、过渡费为27155元（265.75㎡x4元/月x25.5个月）；3、违约金，按当地现在市场价3200元/㎡计算为63780元（265.75㎡x3200元/㎡x0.5%x45天）；4、房屋附属围墙、场地硬化道路、硬化水井、绿化等设施补偿款169650元（94.25㎡x1800元/㎡），以上共计1110885。
被告江西满耀实业有限公司辩称，该公司拆迁原告陈圣亨面积为265.75㎡的房屋是事实。对原告陈圣亨的第1、2、3项诉讼请求没有异议。由于双方签订的《协议》没有涉及到房屋外附属设施的补偿问题，因此，对原告第4项诉讼请求有异议，不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被告江西满耀公司由于金水源楼盘开发，需对原告所有的位于新祺周白马药厂北门旁的房屋实施拆迁。2014年7月3日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订了一份《协议》，《协议》约定：1、甲方同意现有实际房屋面积在安置四套二室二厅（小户型）户型的商品房，每套面积不得超出90㎡；安置位置在金水源小区电梯房7层至顶层的下一层之间，或开建中优先选房；2、实地面积为265.75㎡，此面积按拆一返一安置，超出安置面积按建筑成本价1500元/㎡另支付现金购买，此款在交房时支付；3、过渡期为24个月，过渡费每月每平方米按4元计算，超出交房期限甲方必须按当地商品房市场作价按每月0.5%违约金给乙方。双方还就其他事宜进行了约定。《协议》签订后不久，被告拆除了原告的房屋，但被告截至法庭辩论终结前并未交付四套安置房，也未支付过渡费及违约金。原告陈圣亨系被拆除的讼争房屋的所有权人，讼争房屋取得了房屋所有权证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。
本院认为，由于本案的拆迁发生在2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）之后，根据《条例》第四条第二款：“市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”的规定，应由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。而被告江西满耀公司作为开发商，自然不能作为房屋征收部门，亦未提供证据证实其取得房屋征收部门的委托而实施本案的征收与补偿工作。由此可见，被告江西满耀公司并非适格的房屋征收部门。被告江西满耀公司与原告陈圣亨签订《协议》的目的是为了取得诉争房屋的国有土地使用权，从而进行商品房开发，因此，该《协议》名为拆迁安置补偿协议，实为建设用地使用权的转让。被告江西满耀公司安置补偿的四套商品房、支付的过渡费为转让土地的对价。原告陈圣亨与被告江西满耀公司签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，为合法有效的《协议》，对双方当事人均具有约束力。被告江西满耀公司在拆除原告陈圣亨的房屋后，并未按照《协议》的约定支付对价，已构成违约。关于原告陈圣亨诉请被告江西满耀公司赔偿房屋补偿款850400元（265.75㎡x3200元/㎡），被告无异议，本院认为，原告诉请的该单价与当地市场价基本吻合，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持；
关于原告陈圣亨诉请被告江西满耀公司支付过渡费27155元（265.75㎡x4元/月x25.5个月），被告虽无异议，但《协议》约定的过渡期为24个月，因此，过渡费为25512元（265.75㎡x4元/月x24个月），超过部分，本院不予支持；
原告陈圣亨诉请被告江西满耀公司支付违约金63780元（265.75㎡x3200元/㎡x0.5%x45天），被告虽无异议，但根据《协议》的约定，超出交房期限甲方必须按当地商品房市场作价按每月0.5%违约金给乙方，双方于2014年7月3日签订《协议》，过渡期为24个月，超出过渡期月违约金为4252元（265.75㎡x3200元/㎡x0.5%x1个月）。被告江西满耀公司应按此标准从2016年7月3日起至实际支付之日止支付违约金，但不超过原告陈圣亨的诉讼请求63780元；关于原告陈圣亨诉请被告江西满耀公司赔偿房屋附属围墙、场地硬化道路、硬化水井、绿化等设施补偿款169650元（94.25㎡x1800元/㎡），被告有异议，并且《协议》未有相关约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江西满耀实业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告陈圣亨拆迁补偿款850400元；
二、被告江西满耀实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈圣亨过渡费25512元；
三、被告江西满耀实业有限公司于判决生效之日起十日内按4252元/月的标准从2016年7月3日起至实际支付之日止支付原告陈圣亨不超过63780元的违约金；
四、驳回原告陈圣亨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14798元（已缓交），由被告江西满耀实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。
审判长 蒋 权
审判员 孔庆波
审判员 熊滨滨
二〇一七年三月二十二日
书记员 付晓明