湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡中法民二初字第51号
原告：衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山西路28号。
法定代表人：易晓斌，该联社理事长。
委托诉讼代理人：罗文正，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：曹逸瑶，女，汉族，1989年4月7日出生，住湖南省衡南县。
被告：王海辉（系曹逸瑶之夫）,男，汉族，1984年1月27日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。
被告：刘贵君,男，汉族，1963年7月15日出生，住广东省惠东县。
被告：李华丽（系刘贵君之妻）,女，汉族，1964年8月26日出生，住广东省惠东县。
被告：衡阳市润达房地产开发有限公司,住所地湖南省衡阳市华新开发区51号街区翰林府3楼311号。
法定代表人：王纯洋，该公司总经理。
被告：湖南农康高科技农业有限公司，住所地湖南省衡南县云集镇云集大道青春华庭B栋202室。
法定代表人：王海军，该公司总经理。
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称蒸湘信用联社）与被告曹逸瑶、王海辉、刘贵君、李华丽、衡阳市润达房地产开发有限公司（以下简称衡阳润达房地产公司）、湖南农康高科技农业有限公司（以下简称湖南农康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒸湘信用联社的委托诉讼代理人罗文正到庭参加诉讼。被告曹逸瑶、王海辉、刘贵君、李华丽、湖南农康公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告衡阳润达房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒸湘信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告曹逸瑶、王海辉归还原告借款本金490万元及利息198938元（算至2014年11月21日止，2014年11月22日起至实际付清之日止的利息按合同约定利率另行计算）；2、原告在上述贷款本息及为实现债权费用的范围内对被告刘贵君、李华丽提供的抵押财产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告衡阳润达房地产公司与湖南农康公司对上述贷款本息承担连带保证责任。事实和理由：2013年10月28日，被告曹逸瑶与原告签订了一份《个人贷款合同》，约定其向原告借款490万元，借款期限为36个月。被告王海辉作为曹逸瑶的配偶承诺为该笔贷款承担共同偿还责任。为担保曹逸瑶按时归还借款，被告衡阳润达房地产公司与湖南农康公司为该笔贷款提供了连带责任保证担保，被告刘贵君以其所有的五处房产（权证号为：衡房权字第××××××××号、衡房权字第××××××××号、衡房权证字第××××××××号、衡房权字第××××××××号、衡房权字第××××××××号）为该笔贷款提供了抵押担保。合同签订后，原告依约向曹逸瑶发放了贷款，但曹逸瑶未按期偿还贷款本息，原告遂诉诸本院，请求判如所请。
被告曹逸瑶、王海辉、刘贵君、李华丽、衡阳润达房地产公司、湖南农康公司未作答辩。
原告蒸湘信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、原告营业执照及法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格；
证据2、被告身份信息及营业执照、组织机构代码证，拟证明被告的主体资格；
证据3、个人贷款合同，拟证明借款的事实；
证据4、抵押合同、抵押清单、他项权证、房权证、国土证，拟证明抵押登记的事实；
证据5、提款申请书、借据，拟证明贷款发放的事实；
证据6、承诺书，拟证明该笔借款系曹逸瑶与王海辉的夫妻共同债务；
证据7、评估报告，拟证明抵押物的价值；
证据8、公司股东会决议、担保函，拟证明衡阳润达房地产公司、湖南农康公司同意为该笔借款提供连带责任保证担保；
证据9、还款利息分户账及欠息单，拟证明曹逸瑶所欠贷款本息数额；
证据10、贷后检查表，拟证明原告已经向曹逸瑶宣布借款到期，要求其提前还贷；
被告曹逸瑶、王海辉、刘贵君、李华丽、衡阳润达房地产公司、湖南农康公司未向本院提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利。
本院认证意见为：原告提供的证据来源合法，形式要件齐备，符合证据“三性”要求，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：2013年10月28日，原告与被告曹逸瑶签订了一份《个人贷款合同》，约定：曹逸瑶向原告借款490万元，借款期限为36个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），月利率8.3999‰；如曹逸瑶未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）曹逸瑶未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，对曹逸瑶未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。王海辉作为曹逸瑶的配偶与曹逸瑶共同向原告出具了一份《共同偿还贷款承诺书》，承诺上述借款系其夫妻共同债务，夫妻双方负有共同偿还的责任。
为担保上述《个人贷款合同》的履行，同日，被告刘贵君与原告签订了五份《最高额抵押合同》，合同约定：刘贵君自愿为债务人曹逸瑶2013年11月28日起至2016年10月28日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币490万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人曹逸瑶依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）等，抵押物为刘贵君所有的座落于湖南省衡阳市雁峰区湘江南路55-75号永富B栋1402号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区湘江南路55-75号永富B栋1502号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区湘江南路50-73号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区五福庵25号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号、衡房权证雁峰区字第××××××××号）的房屋。李华丽作为刘贵君的配偶亦在《最高额抵押合同》抵押人签字处签字。合同签订后，刘贵君将上述抵押物依法办理了抵押登记。
同年8月25日，衡阳润达房地产公司、湖南农康公司分别向原告出具一份《贷款担保承诺》，承诺公司为曹逸瑶上述贷款提供连带责任保证担保，担保的范围为贷款本息、罚息及实现该债权的一切费用。
同年11月15日，被告曹逸瑶向原告申请提取230万元借款，同日，原告向其发放了230万元贷款。同年11月19日，被告曹逸瑶向原告申请提取借款260万元，同日，原告向其发放了260万元贷款。2014年7月1日后，被告曹逸瑶未再向原告支付贷款利息。截至2014年11月21日，被告曹逸瑶下欠原告借款本金490万元，利息198938元。
本院认为：案涉《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告曹逸瑶发放了490万元贷款，被告曹逸瑶未按照合同约定支付利息，构成违约，原告有权依据《个人贷款合同》第十条的约定宣布该笔贷款提前到期,王海辉作为曹逸瑶的配偶，其对双方在婚姻关系存续期间的债务应当承担共同偿还责任，故本院对原告关于被告曹逸瑶、王海辉应当向其归还借款本金490万元及利息的诉讼请求予以支持。原告未提供证据证明其为实现上述债权产生了相应费用，故本院对其该项诉讼请求不予支持。被告刘贵君、李华丽以其所有的房屋为被告曹逸瑶、王海辉所欠原告的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告主张其在上述借款本息范围内对被告刘贵君、李华丽提供的抵押财产的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告刘贵君、李华丽在承担担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向被告曹逸瑶、王海辉追偿。被告衡阳润达房地产公司、湖南农康公司出具的《担保承诺书》是其为被告曹逸瑶、王海辉向原告借款进行担保的真实承诺，虽然该承诺书不具备担保合同的全部内容和形式，但是基于民法诚信原则与尊重当事人意思自治原则，承诺书中的担保内容应当认定为有效，具有担保合同的同等效力，故衡阳润达房地产公司、湖南农康公司应当对上述借款本息承担连带责任保证，其在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告曹逸瑶、王海辉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹逸瑶、王海辉在本判决生效之日起十日内偿付原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社借款本金490万元及利息198938元（算至2014年11月21日止，自2014年11月22日起至付清之日止的利息按合同约定利率另行计算）；
二、如被告曹逸瑶、王海辉未如期履行上述判决第一项确定的付款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权以拍卖或变卖被告刘贵君、李华丽用于抵押的座落于湖南省衡阳市雁峰区湘江南路55-75号永富B栋1402号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区湘江南路55-75号永富B栋1502号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区湘江南路50-73号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号）、湖南省衡阳市雁峰区五福庵25号（权证号为：衡房权证雁峰区字第××××××××号、衡房权证雁峰区字第××××××××号）的房屋所得价款优先受偿。被告刘贵君、李华丽在承担了上述抵押担保责任后，有权向被告曹逸瑶、王海辉追偿；
三、被告衡阳市润达房地产开发有限公司、湖南农康高科技农业有限公司对被告曹逸瑶、王海辉上述债务承担连带清偿责任。被告衡阳市润达房地产开发有限公司、湖南农康高科技农业有限公司在承担了保证责任后，有权在其承担的担保责任范围内向被告曹逸瑶、王海辉追偿；
四、驳回原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47493元，财产保全费5000元，公告费520元，合计53013元，由被告曹逸瑶、王海辉、刘贵君、李华丽、衡阳市润达房地产开发有限公司、湖南农康高科技农业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 文 芳
代理审判员 周春容
人民陪审员 王艳华
二〇一六年八月十八日
书 记 员 陈佳丽
校对责任人 文 芳 打印责任人 陈佳丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。