广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初2407号
原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：陈德超。
委托诉讼代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。
被告：冯浩杰�户籍地址：广东省广州市增城区。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉被告冯浩杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人温文到庭参加诉讼，被告冯浩杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告即时归还原告借款520249.11元，并按照合同约定的逾期贷款利率标准，向原告支付贷款至还清日止利息（包括正常利息、罚息和复息，暂计至2016年3月29日，利息合计19730.43元）；2、依法确认原告上述债权在处分被告名下的抵押物（广州市增城区荔城街荔城大道金竹路87号3幢704房）时享有�先受偿权；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：在2013年5月10日，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同第一至四条约定：由被告向原告贷款人民币55万元，用于其购买房屋；贷款期限为20年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。该合同第六条约定：被告按月等额本息还款法向原告归还借款。该合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。该合同第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。该合同第十八条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保（抵押物为：广州市增城区荔城街荔城大道金竹路87号3幢704房），抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在《个人购房借款/担保合同》签订后，原告在2013年7月19日向被告发放了贷款55万元，用于其购买房屋。另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今天被告违约次数达23次，已连续9期未依约偿还原告本息。依照《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。为此�原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告冯浩杰未作答辩。
经审理查明：在2013年5月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告因购买位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）荔城大道金竹路87号3幢704房资金不足，向原告借款，借款金额为人民币55万元；贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市增城区荔城街荔城大道金竹路87号3幢704房；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
在《个人购房借款/担保合同》签订后，原、被告于2013年5月31日办理了涉案房屋的抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》。
2013年7月29日，原告将借款人民币55万元划入被告指定的收款账户，被告在《中国工商银行借款凭证》上签名确认收到借款人民币55万元。该《中国工商银行借款凭证》注明借款期限为2013年7月29日至2033年7月29日。
原告主张被告借款后，只是偿还了部分款项，从2015年8月开始没有还款给原告。根据原告提供的《借据历史处理明细本地查询》显示，截止至2016年9月21日，被告仍拖欠借款本金520249.11元及利息（含罚息、复利）30385.35元没有偿还给原告。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《房地产他项权证》、《中国工商银行借款凭证》、《借据历史处理明细本地查询》等证据证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告依约向被告发放贷款人民币55万元之后，被告应承担按月等额还本付息的合同义务。本案中，被告从2015年8月开始没有还款给原告，至2016年9月21日，已累计十四次未按时足额偿�贷款本息，根据原告提供的《借据历史处理明细本地查询》显示，截止至2016年9月21日，被告仍拖欠借款本金520249.11元及利息（含罚息、复利）30385.35元没有偿还给原告。在被告不到庭应诉，也没有提出异议，且不提交任何反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对上述事实予以确认。因涉案《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。故原告请求解除涉案《个人购房借款/担保合同》，并请求被告偿还所欠借款本金520249.11元及支付至还清款日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息和复利（其中截止至2016年9月21日的利息、罚息和复利合计30385.35元；从2016年9月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算），证据充分，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定被告提供位于广州市增城区荔城街荔城大道金竹路87号3幢704房作抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因涉案抵押房屋已办理抵押登记，故原告请求确认对处分涉案抵押房屋时享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物�法》第九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行与被告冯浩杰签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告冯浩杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金520249.11元及利息、罚息和复利（截止至2016年9月21日的利息、罚息和复利共30385.35元；从2016年9月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；
三、若被告冯浩杰不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区荔城街荔城大道金竹路87号3幢704房的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，由被告冯浩杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 叶文靖
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 曾慧茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地方附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可�缺席判决。