东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东开商初字第576号
原代：招商银行股份有限公司东营分行
负责人：张广信，行长。
委托代理人：赵帅、付丰喜，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。（到庭）
被告：吴树松。
原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称“招商银行东营分行”）诉被告吴树松金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行东营分行委托代理人赵帅、付丰喜到庭参加诉讼，被告吴树松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行东营分行诉称，2011年11月12日原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告提供35万元贷款用于购买位于东营市东四路16号东亚原香小镇3幢2单元702室、2单元-1-05号房屋，借款期限为2011年11月14日至2036年11月14日，还款方式为等额还款，被告以上述房产为该笔贷款设定抵押担保。2011年11月14日，原告如约向被告发放贷款，被告向原告出具个人贷款借款借据，但被告自2015年1月14日起未按约定履行还款义务。按照合同约定，原告有权宣布合同提前到期，收回已发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金330372.57元、截至2015年6月14日的利息9349.41元、罚息56.39元、复利207.94元，及自2015年6月15日至贷款清偿之日止的利息（按年利率7.755%计算）、罚息和复利（按年利率11.6325%计算）；2、律师代理费19399元由被告承担；3、原告对被告提供的位于东营市开发区东四路16号3幢2单元702室、2单元-1-05抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告将诉讼请求中的第1项变更为：依法判令被告偿还原告借款本金325788.67元，截至2016年2月16日的利息11665.34元、罚息0.32元、复利45.07元，自2016年2月17日起至贷款清偿之日止的利息（按年利率7.755%计算）、罚息和复利（按年利率11.6325%计算）
被告吴树松在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房屋他项权证各一份，拟证明：1、被告吴树松与原告在2011年11月12日签订了《个人购房借款及担保合同》，被告向原告借款35万元，合同对借款用途、期限、利率、还款方式、抵押担保、违约责任等内容进行了约定。被告已于2011年11月14日收到原告发放的贷款本金35万元。涉案抵押房产已在房管部门办理了抵押登记。
证据二，截至2015年6月14日、2016年2月16日被告扣款账户交易信息各一份，拟证明：自2015年6月14日起，被告逾期未足额偿还贷款本息，已逾期6个月，根据合同约定，原告要求提前收回贷款本息并要求被告支付罚息、复息、承担律师费并主张对抵押物享有优先受偿权具有事实根据和法律依据。
证据三，委托代理合同、律师费发票、交易明细表各一份，拟证明：因被告违约，原告为实现债权委托山东齐鲁（东营）律师事务所维护自身合法权益共支出律师费19399元。
被告吴树松在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2011年11月12日，原告招商银行东营分行与被告吴树松签订编号为110131546520000615的《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款35万元，具体贷款期限以借款借据为准，用于购买位于东营市开发区东四路16号3幢2单元702室及05号储藏室；贷款年利率为7.755%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的按照固定日调整方式调整利率，即从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准；未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息；被告自愿以其购买的位于东营市开发区东四路16号3幢2单元702室、2单元-1-05房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权依法处理抵押物，对抵押物所得价款有权优先受偿。2014年8月4日双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东营区字第0543**号）。
根据上述合同之约定，2011年11月14日，原告依约向被告吴树松发放贷款35万元，双方签订个人贷款借款借据，约定借款期限自2011年11月14日至2036年11月14日，扣款日为每月14日，首次扣款日为2011年12月14日。自2011年11月14日至2015年7月14日期间的借款本息，被告吴树松已偿还完毕。自2015年8月14日至今，被告未按约定足额偿还借款本息，连续出现违约情形。截至2016年2月16日，被告已偿还借款本金24211.33元、利息92314.66元、罚息131.09元、复利982.33元，被告尚欠借款本金325788.67元、利息11665.83元、罚息0.32元，复利45.07元未偿还。
本院认为，原告与被告吴树松签订的《个人购房借款及担保合同》及个人贷款借款借据，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款35万元，已经履行了借款合同约定的义务，被告未按合同约定足额偿还借款本息，构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告偿还借款本金、支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，理由正当。截至2016年2月16日被告尚欠利息11665.83元，原告仅主张11665.34元，对被告并无不利，本院予以支持。原告主张的自2016年2月17日起至贷款清偿之日止的利息、逾期利息和复利，应按双方签订的《个人购房借款及担保合同》的相关条款计算。被告与原告约定以其所有的位于东营市开发区东四路16号3幢2单元702室、2单元-1-05房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。原告主张的律师代理费19399元，有委托代理合同、律师费发票、银行交易明细予以印证，合法有据，本院予以支持。被告吴树松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴树松于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金325788.67元，截至2016年2月16日的利息11665.34元、逾期利息0.32元、复利45.07元，自2016年2月17日起至贷款清偿之日止的利息、逾期利息和复利（按双方签订的《个人购房借款及担保合同》的相关条款计算），以及律师代理费19399元；
二、上述款项，原告招商银行股份有限公司东营分行对被告吴树松所有的位于东营市开发区东四路16号3幢2单元702室、2单元-1-05房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6691元，保全费2317元，由被告吴树松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 卢守礼
二〇一六年三月二日
书 记 员 燕兆欣