山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0911民初2410号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街90号。
法定代表人：李延玲职务：董事长
委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李伟，山东望岳律师事务所律师。
被告：泰安市泰山区共发商贸有限公司，住所地泰安市东岳大街30-1（清真寺街南端）,统一社会信用代码：91370902678149095F。
法定代表人：杜宪武，职务：董事长
被告：肥城诚益商贸有限公司，住所地肥城市新城路东首，统一社会信用代码：91370983584518777F。
法定代表人：孙远怀，职务：董事长
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司与被告泰安市泰山区共发商贸有限公司、肥城诚益商贸有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伟及被告泰安市泰山区共发商贸有限公司的法定代表人杜宪武、肥城诚益商贸有限公司的法定代表人孙远怀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
泰安岱岳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰安市泰山区共发商贸有限公司即归还原告借款本金1080万元及利息、罚息、复利2146157.18元，总计金额12946157.18元。（利息计算至2018年5月3日，自2018年5月4日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）；2、请求法院依法判令被告泰安市泰山区共发商贸有限公司立即支付原告支付的律师代理费406000元；3、判令被告泰安市泰山区共发商贸有限公司承担本案诉讼费、保全费、送达费等实现债权的费用；4、依法判令原告对被告肥城诚益商贸有限公司抵押给原告的肥城市安临站镇建设路东工业四路北2幢号房产，［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站镇建设路东工业园四路南1幢号房产［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站驻地，建设路以东，工业四路以南的国有土地使用权，［土地证号：肥城国用（2014）第1000**号］，在拍卖变卖后享有优先受尝权。事实和理由：2015年2月4日，原、被告签订流动资金合同和最高额抵押合同，被告泰安市泰山区共发商贸有限公司向原告借款1100万元，被告肥城诚益商贸有限公司以其所有的位于肥城市安临站镇建设路东工业四路北2幢号房产，［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站镇建设路东工业园四路南1幢号房产［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站驻地，建设路以东，工业四路以南的国有土地使用权，［土地证号：肥城国用（2014）第1000**号］，对被告泰安市泰山区共发商贸有限公司的以上借款提供抵押担保。各方对借款期限、借款利率、违约责任、保证方式、保证范围等都进行了明确约定。现因被告为按约定的时间归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，原告诉至法院，望判如所诉。
泰安市泰山区共发商贸有限公司庭审时口头答辩称，借款属实，应承担全部责任。
肥城诚益商贸有限公司共发商贸庭审时口头答辩称，担保属实，应承担担保责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下，2015年2月4日，泰安市岱岳区农村信用合作联社与被告泰安市泰山区共发商贸有限公司签订（岱岳联社）流借字（2015）年第0204004号《流动资金借款合同》，约定由泰安市岱岳区农村信用合作联社向泰安市泰山区共发商贸有限公司提供贷款1100万元，借款期限为2015年2月4日至2018年2月3日，利率为固定利率，年利率为7.8%，在合同有效期内利率不变。自实际借款日起按日计息，按月结息；约定借款人不按约定还款期限偿还到期应付的借款本金的，自逾期之日按约定利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；不按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。当日泰安市岱岳区农村信用合作联社与肥城诚益商贸有限公司签订（岱岳联社）高抵字（2015）年第0204004号最高额抵押合同，肥城诚益商贸有限公司以其所有的位于肥城市安临站镇建设路东工业四路北2幢号房产，［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站镇建设路东工业园四路南1幢号房产［房产证号：肥房权证安临站字第××号］；位于肥城市安临站驻地，建设路以东，工业四路以南的国有土地使用权，［土地证号：肥城国用（2014）第1000**号］，为泰安市岱岳区农村信用合作联社与泰安市泰山区共发商贸有限公司的流动资金借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）对被告泰安市泰山区共发商贸有限公司的以上借款提供抵押担保，泰安市岱岳区农村信用合作联社作为抵押权人对被告肥城诚益商贸有限公司的房地产在1470万元最高额内享有优先受尝。合同签订后，泰安市岱岳区农村信用合作联社严格按照合同履行了出借义务，泰安市泰山区共发商贸有限公司未按合同约定按时偿还本息，截至2018年5月3日泰安市泰山区共发商贸有限公司欠泰安市岱岳区农村信用合作联社借款本金1080万元及利息2146157.18元。2018年5月9日原告与山东望岳律师事务所签订委托代理合同并支出律师费用406000元。
还查明，2016年5月12日，经中国银监会山东监管局批准泰安岱岳区农村商业银行股份有限公司开业，开业同时，泰安市岱岳区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由泰安市岱岳区农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实由原、被告陈述，个人借款合同，保证合同，贷款申请表，借款借据，贷款帐卡及利率变动明细表，利息计算表，身份证，委托代理合同、代理费发票、代理费打款凭证等证据在案证实。
本院认为，原告与被告泰安市泰山区共发商贸有限公司签订的借款合同、与被告肥城诚益商贸有限公司最高额抵押合同，均系合同双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均符合有关法律规定，属有效合同，双方应该全面履行。合同签订后，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司依约履行了发放贷款的义务，被告泰安市泰山区共发商贸有限公司未按合同约定的时间依约履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告泰安市泰山区共发商贸有限公司立即归还借款本金1080万元及利息2146157.18元，合计12946157.18元（利息计算至2018年5月3日），事实清楚，符合双方合同的约定，本院予以支持；同时被告泰安市泰山区共发商贸有限公司并应按合同约定支付原告自2018年5月4日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止。被告肥城诚益商贸有限公司，同意借款人泰安市泰山区共发商贸有限公司向原告申请办理贷款1100万元，并同意以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对被告肥城诚益商贸有限公司的房地产在1470万元最高额内享有优先受尝，原告请求被告肥城诚益商贸有限公司抵押给原告的房地产在拍卖变卖后享有优先受尝权，本院予以支持；原告要求被告承担律师代理费406000元，因借款合同及抵押合同均有明确约定，原告提交该律师事务所出具的律师代理费收据、发票及泰安岱岳农村商业银行股份有限公司打款凭证，主张被告承担该费用，证据充分，本院予以支持；原告提交诉讼保全费票据5000元，主张保全费用，系原告诉讼保全实际支出，本院予以支持；原告主张送达费，但未向本院提交证据加以证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告泰安市泰山区共发商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本息合计12946157.18元（截止2018年5月3日的借款利息为2146157.18元、自2018年5月4日起至借款付清之日止按约定的利率计算支付利息、罚息、复利）及律师费406000元；
二、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告肥城诚益商贸有限公司的房地产（肥房权证安临站字第××号，肥房权证安临站字第××号，肥城国用（2014）第100008号）的拍卖、变卖或折价款在1470万元的最高额内享有优先受尝。
三、驳回原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101913元，保全费5000元，两项合计106913元由被告泰安市泰山区共发商贸有限公司承担。被告应负担的诉讼费用，原告已经预交，待执行时一并处理。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 高长梅
人民陪审员 张玉山
人民陪审员 程 明
二〇一八年七月十六日
书 记 员 黄迎春