广东省中山市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤20民辖终349-414号
上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李平稳。
被上诉人[(2018)粤20民辖终349号；(2018)粤2072民初4939号案原审原告]：邓怀安，男，1972年10月8日出生，汉族，身份证住址湖南省邵东县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终350号；(2018)粤2072民初4940号案原审原告]：谢仁富，男，1983年2月18日出生，汉族，身份证住址四川省宜宾市翠屏区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终350号；(2018)粤2072民初4940号案原审原告]：邬晓林，女，1986年10月11日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市于都县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终351号；(2018)粤2072民初4941号案原审原告]：林从漫，男，1987年4月7日出生，汉族，身份证住址福建省连江县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终352号；(2018)粤2072民初4942号案原审原告]：林雪琼，女，1983年4月20日出生，汉族，身份证住址广东省陆河县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终353号；(2018)粤2072民初4943号案原审原告]：刘水仙，女，1965年10月4日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市南城县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终354号；(2018)粤2072民初4944号案原审原告]：陈锦财，男，1972年1月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终355号；(2018)粤2072民初4945号案原审原告]：黄良珍，女，1984年1月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终356号；(2018)粤2072民初4946号案原审原告]：林建环，男，1986年9月29日出生，汉族，身份证住址广东省陆河县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终357号；(2018)粤2072民初4947号案原审原告]：黄德基，男，1974年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终357号；(2018)粤2072民初4947号案原审原告]：邓艳红，女，1978年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终358号；(2018)粤2072民初4948号案原审原告]：赖振村，男，1987年1月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终359号；(2018)粤2072民初4949号案原审原告]：郭旦光，男，1976年4月29日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终360号；(2018)粤2072民初4950号案原审原告]：张小东，男，1975年8月2日出生，汉族，身份证住址江苏省宜兴市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终360号；(2018)粤2072民初4950号案原审原告]：王燕，女，1977年3月3日出生，汉族，身份证住址江苏省宜兴市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终361号；(2018)粤2072民初4951号案原审原告]：伍锦钊，男，1989年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终362号；(2018)粤2072民初4952号案原审原告]：王联，男，1978年5月27日出生，汉族，身份证住址广西藤县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终362号；(2018)粤2072民初4952号案原审原告]：黎海玲，女，1984年12月6日出生，汉族，身份证住址广西藤县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终363号；(2018)粤2072民初4953号案原审原告]：唐坚，男，1972年7月8日出生，汉族，身份证住址广西玉林市玉州区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终363号；(2018)粤2072民初4953号案原审原告]：王霜华，女，1977年10月10日出生，汉族，身份证住址广西玉林市玉州区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终364号；(2018)粤2072民初4954号案原审原告]：张伟强，男，1982年3月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终364号；(2018)粤2072民初4954号案原审原告]：区鹰好，女，1981年12月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终365号；(2018)粤2072民初4955号案原审原告]：刘俊丰，男，1977年9月27日出生，汉族，身份证住址湖南省双峰县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终365号；(2018)粤2072民初4955号案原审原告]：谭已现，女，1979年9月10日出生，汉族，身份证住址湖南省双峰县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终366号；(2018)粤2072民初4956号案原审原告]：欧岳新，男，1978年3月24日出生，汉族，身份证住址湖南省岳阳县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终366号；(2018)粤2072民初4956号案原审原告]：罗爱霞，女，1978年10月15日出生，汉族，身份证住址湖南省岳阳县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终367号；(2018)粤2072民初4957号案原审原告]：朱丽广，男，1976年9月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终368号；(2018)粤2072民初4958号案原审原告]：潘燕鸣，女，1987年3月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终369号；(2018)粤2072民初4959号案原审原告]：苏桂香，女，1978年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终370号；(2018)粤2072民初4960号案原审原告]：温建立，男，1988年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省紫金县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终370号；(2018)粤2072民初4960号案原审原告]：蓝晋松，女，1988年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省紫金县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终371号；(2018)粤2072民初4961号案原审原告]：袁结冰，女，1973年11月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终372号；(2018)粤2072民初4962号案原审原告]：官家永，男，1984年5月1日出生，汉族，身份证住址广西博白县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终372号；(2018)粤2072民初4962号案原审原告]：黄春艳，女，1987年3月15日出生，汉族，身份证住址湖北省孝感市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终373号；(2018)粤2072民初4963号案原审原告]：廖伯治，男，1977年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终374号；(2018)粤2072民初4965号案原审原告]：李志强，男，1977年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终374号；(2018)粤2072民初4965号案原审原告]：区美珍，女，1982年8月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终375号；(2018)粤2072民初4966号案原审原告]：刘裕聪，男，1969年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省和平县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终376号；(2018)粤2072民初4967号案原审原告]：陈幸澎，男，1979年7月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终376号；(2018)粤2072民初4967号案原审原告]：区春霞，女，1979年7月17日出生，住广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终377号；(2018)粤2072民初4968号案原审原告]：黄光辉，男，1981年1月10日出生，汉族，身份证住址广东省从化市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终377号；(2018)粤2072民初4968号案原审原告]：叶翠环，女，1981年9月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终378号；(2018)粤2072民初4969号案原审原告]：何永钊，男，1976年1月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终379号；(2018)粤2072民初5002号案原审原告]：朱丽娴，女，1974年8月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终380号；(2018)粤2072民初5003号案原审原告]：蔡顺利，男，1985年5月28日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭东区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终380号；(2018)粤2072民初5003号案原审原告]：王雪群，女，1984年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭东区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终381号；(2018)粤2072民初5004号案原审原告]：朱丽彩，女，1975年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终382号；(2018)粤2072民初5005号案原审原告]：黄灿雄，男，1978年12月3日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终383号；(2018)粤2072民初5006号案原审原告]：谭群娣，女，1977年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终384号；(2018)粤2072民初5007号案原审原告]：冯玉林，男，1973年4月12日出生，汉族，身份证住址黑龙江省双鸭山市尖山区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终384号；(2018)粤2072民初5007号案原审原告]：王玉霞，女，1978年5月8日出生，汉族，身份证住址黑龙江省双鸭山市尖山区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终385号；(2018)粤2072民初5008号案原审原告]：谭永安，男，1985年6月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终386号；(2018)粤2072民初5009号案原审原告]：林少耿，男，1978年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终387号；(2018)粤2072民初5010号案原审原告]：赵萍萍，女，1985年8月20日出生，汉族，身份证住址江苏省兴化市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终388号；(2018)粤2072民初5011号案原审原告]：梁美玲，女，1987年1月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终389号；(2018)粤2072民初5515号案原审原告]：张芳树，男，1970年2月1日出生，汉族，身份证住址福建省南靖县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终389号；(2018)粤2072民初5515号案原审原告]：庄文艺，女，1975年4月29日出生，汉族，身份证住址福建省南靖县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终390号；(2018)粤2072民初5516号案原审原告]：区松林，男，1951年11月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终391号；(2018)粤2072民初5517号案原审原告]：区锦曜，男，1986年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终391号；(2018)粤2072民初5517号案原审原告]：区杏燕，女，1985年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终392号；(2018)粤2072民初5518号案原审原告]：欧力勋，男，1976年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终393号；(2018)粤2072民初5519号案原审原告]：陈建勇，男，1975年11月7日出生，汉族，身份证住址湖南省株洲县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终394号；(2018)粤2072民初5520号案原审原告]：凌凤英，女，1981年11月20日出生，汉族，身份证住址湖南省衡阳县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终395号；(2018)粤2072民初5521号案原审原告]：张声明，男，1982年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终396号；(2018)粤2072民初5020号案原审原告]：默建坤，男，1984年3月28日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市裕华区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终396号；(2018)粤2072民初5020号案原审原告]：张荣肖，女，1984年2月5日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市栾城区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终397号；(2018)粤2072民初5021号案原审原告]：颜小云，女，1971年9月16日出生，汉族，身份证住址湖南省武冈市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终397号；(2018)粤2072民初5021号案原审原告]：彭达华，男，1972年8月25日出生，汉族，身份证住址湖南省武冈市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终398号；(2018)粤2072民初4520号案原审原告]：刘建明，男，1983年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终399号；(2018)粤2072民初4521号案原审原告]：林洪坚，男，1984年1月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终400号；(2018)粤2072民初4522号案原审原告]：潘宇，男，1991年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终401号；(2018)粤2072民初4523号案原审原告]：苏焕颜，女，1982年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终402号；(2018)粤2072民初4524号案原审原告]：林均成，男，1976年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终402号；(2018)粤2072民初4524号案原审原告]：邓美琼，女，1978年11月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终403号；(2018)粤2072民初4525号案原审原告]：欧阳国民，男，1982年11月24日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终404号；(2018)粤2072民初4526号案原审原告]：黄监丰，男，1975年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终405号；(2018)粤2072民初4527号案原审原告]：陈晓洁，女，1978年10月24日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终406号；(2018)粤2072民初4528号案原审原告]：梁庭昌，男，1984年2月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终406号；(2018)粤2072民初4528号案原审原告]：李亮芬，女，1985年11月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终407号；(2018)粤2072民初4529号案原审原告]：李惠怡，女，1995年9月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终408号；(2018)粤2072民初4530号案原审原告]：吴仁欢，男，1981年9月25日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终409号；(2018)粤2072民初4531号案原审原告]：梁庆芳，男，1985年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市云城区。
被上诉人[(2018)粤20民辖终410号；(2018)粤2072民初4532号案原审原告]：林铨浩，男，1988年2月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终410号；(2018)粤2072民初4532号案原审原告]：陈坤婵，女，1989年7月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终411号；(2018)粤2072民初4533号案原审原告]：林杰恒，男，1986年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终412号；(2018)粤2072民初4534号案原审原告]：李柳兄，女，1983年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终413号；(2018)粤2072民初4535号案原审原告]：杨天姬，女，1974年4月8日出生，汉族，身份证住址江苏省靖江市。
被上诉人[(2018)粤20民辖终414号；(2018)粤2072民初4536号案原审原告]：林锦冬，男，1978年6月14日出生，瑶族，身份证住址广东省阳山县。
被上诉人[(2018)粤20民辖终414号；(2018)粤2072民初4536号案原审原告]：林淑兰，女，1980年1月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
上列被上诉人共同的委托诉讼代理人：廖开喜，广东博浩律师事务所律师。
上列被上诉人共同的委托诉讼代理人：李孟抒，广东博浩律师事务所律师。
上诉人中山市古镇曹二经济发展公司（以下简称曹二经发公司）因与被上诉人邓怀安等商品房预售合同纠纷系列66宗案件的管辖权异议，不服广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初4939-4963、4965-4969、5002-5011、5515-5521、5020-5021、4520-4536号案的民事裁定，对该66宗案件一并向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审理。
上诉人曹二经发公司对上列原审裁定提出共同的上诉意见：《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条规定：“中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民管辖的案件。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一条规定：“民事诉讼法第十八条第一项规定的重大涉外案件，包括争议标的额大的案件、案情复杂的案件，或者一方当事人人数众多等具有重大影响的案件。”本系列案所涉的商品房是上诉人开发的古镇富都花园，目前已有近百户业主以相同或相似理由起诉上诉人，人数众多，争议数额较大，在古镇镇引起普遍关注。故本系列案属于在中山市具有重大影响的案件。综上，本系列案属于中级人民法院管辖的重大一审案件，由中山市中级人民法院管辖有利于本系列案的审理查明。邓怀安等被上诉人起诉曹二经发公司商品房买卖合同纠纷的案件应当由中山市中级人民法院管辖。为此，曹二经发公司上诉请求本院撤销上列原审裁定，并将本系列案移送本院审理。
邓怀安等全部被上诉人均未向本院提交书面的答辩意见。
本院经审查认为：本系列案的双方当事人在商品房买卖合同中订明：“买受人购买的商品房为预售商品房”，现双方因该合同及预售商品房而发生纠纷，故案由应确定为商品房预售合同纠纷。
鉴于本系列案的双方当事人在商品房买卖合同中仅约定有争议可“依法向人民法院起诉”解决，均没有明确约定具体的管辖法院，因此只能依照民事诉讼法的相关规定确定管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”据此，本系列案可由被告方曹二经发公司住所地即中山市的法院行使一审管辖权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条的规定，中级人民法院管辖的第一审民事案件是包括在本辖区有重大影响的案件。一般来说，“在本辖区有重大影响”的民事案件通常是指在该辖区范围内案情复杂且矛盾尖锐又容易激化、涉及面广泛、涉案当事人众多等社会影响大或公众关注度高，可能引发群体性事件、影响社会和谐稳定的纠纷。目前从邓怀安等人起诉的事实与理由、请求来看，这些购房者都是基于与曹二经发公司之间的商品房买卖合同，以该公司逾期交付房屋、逾期办理房屋产权证书为由，起诉曹二经发公司支付逾期交房的违约金，交付涉案的房屋产权证书。就案情而言，法律关系清晰，权利义务明确，争议并不复杂。就涉案人数及诉讼标的额而言，本系列案中的每一个案件涉及一至二名购房者，单案的当事人不多，且诉讼标的额也未达到中级法院管辖第一审民商事案件的标准，应属于基层人民法院一审级别管辖的范围。综上，本院认定本系列案不属于在中山市范围内有重大影响的民事纠纷，本院对本系列案不应行使一审管辖权。依照《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》及我国民事诉讼法关于级别管辖的相关规定，应当由被告方曹二经发公司住所地所属的中山市第二人民法院对本系列案行使一审管辖权。原审法院在一审裁定中错误将本系列案作为不动产纠纷依不动产专属管辖的规定确定管辖权，本院予以纠正。
综上所述，上诉人曹二经发公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审裁定虽然适用法律有瑕疵，但驳回管辖权异议的结论正确，本院可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 程建峰
审判员 何亚成
审判员 秦 燕
二〇一八年七月十六日
书记员 温宇媚