甘肃省镇原县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘1027执异4号
案外人：桑小平，女，1975年12月29日出生，汉族，居民，住甘肃省镇原县。
申请执行人：甘肃银行股份有限公司镇原支行，住所地所地甘肃省庆阳市镇原县西街水荫市场综合楼西端。
负责人：景雷龙，该行行长。
委托诉讼代理人：路宏亮，甘肃银行股份有限公司镇原支行客户经理。一般代理。
被执行人：姚新园，男，1076年4月29日出生，汉族，农民，住甘肃省镇原县。
本院在执行甘肃银行股份有限公司镇原支行与姚新园金融借款合同纠纷一案中，案外人桑小平于2018年5月22日对我院查封的庆阳市长庆南路科教新村10幢3单元601室住宅房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人桑小平称，2005年10月3日其与被执行人姚新园举行婚礼以夫妻名义生活，2008年3月21日在镇原县民政局补办结婚登记手续，2006年8月12日生长女姚舒涵，2011年10月25日生次女姚怡彤。2009年4月4日其与姚新园从庆阳市科信房地产开发有限公司购买位于庆阳市长庆南路科教新村10幢3单元601室的住宅房1套，姚新园与开发商签订了商品房买卖合同，2011年4月21日入住使用。2015年1月14日其与姚新园在镇原县民政局协议登记离婚，协议确定：长女姚舒涵由姚新园抚养，次女姚怡彤由其抚养，位于庆阳市长庆南路科教新村10幢3单元601室的住宅房归其所有，待小区统一办理房产证时将房屋登记在其名下。在办理离婚手续之后，姚新园便一走了之，其照顾
两个孩子仅靠亲友帮扶和低保在该房屋内居住生活。2018年以来，因涉及姚新园的执行案件，镇原县人民法院工作人员对该房屋进行了查封，其才知在离婚后姚新园将房产证私自办理在自己名下，并用该证进行抵押贷款。其在查询姚新园办理房产证和贷款相关手续过程中均被相关部门拒绝。因该房屋归其所有，法院查封错误，故书面提出执行异议，请求解除对该房产的查封。
申请执行人甘肃银行股份有限公司镇原支行称，2015年7月14日，经姚新园申请，甘肃银行镇原支行与姚新园签订《个人贷款担保借款合同》，合同约定姚新园向甘肃银行镇原支行贷款320000元，用途为支付货款，期限12个月，年利率8.633%（月利率7.19417‰），到期还本，按月支付利息，贷款逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，姚新园以其单独所有的坐落于甘肃省庆阳市西峰区长庆南路南—1路交叉处西北角科教新村10幢6层3单元3—601住宅楼（房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2015006**号，面积为128.15㎡）作为借款抵押担保，抵押担保范围为合同项下本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、公告费、执行费等），若姚新园违约，甘肃银行镇原支行对处理抵押物所得价款享有优先受偿的权利等。并于2015年7月17日，双方在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了房屋他项权利登记（庆市房他证西峰区字第2015010**号）。2015年7月28日甘肃银行镇原支行向姚新园发放贷款320000元。后姚新园逾期违约不清偿贷款本息，我行起诉至法院并请求评估拍卖抵押的以上房屋。
被执行人姚新园未答辩。
本院查明，2015年7月14日，经姚新园申请，甘肃银行镇原支行与姚新园签订《个人贷款担保借款合同》，合同约定姚新园向甘肃银行镇原支行贷款320000元，用途为支付货款，期限12个月，年利率8.633%（月利率7.19417‰），到期还本，按月支付利息，贷款逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，姚新园以其单独所有的坐落于甘肃省庆阳市西峰区长庆南路南—1路交叉处西北角科教新村10幢6层3单元3—601住宅楼（房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2015006**号，面积为128.15㎡）作为借款抵押担保，抵押担保范围为合同项下本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、公告费、执行费等），若姚新园违约，甘肃银行镇原支行对处理抵押物所得价款享有优先受偿的权利等。2015年7月17日，双方在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了房屋他项权利登记（庆市房他证西峰区字第2015010**号）。2015年7月28日，双方签订贷款凭证（借据），同日，甘肃银行镇原支行向姚新园发放贷款320000元。姚新园按月清偿利息至2016年4月20日，累计清偿利息20806.33元（含逾期罚息81.49元）。后经甘肃银行镇原支行多次派员催要拒不清偿。甘肃银行镇原支行于2016年10月23日向镇原县人民法院提起诉讼，甘肃银行镇原支行对一审法院的（2016）甘1027民初1860号民事判决书不服，于2017年7月28日向甘肃省庆阳市中级人民法院提出上诉，二审法院以（2017）甘10民终683号民事判决书判决：一、撤销镇原县人民法院（2016）甘1027民初1860号民事判决；二、姚新园于本判决生效后30日内清偿甘肃银行股份有限公司镇原支行借款本金320000元，并按年利率8.633%支付2015年7月28日至2016年7月27日的利息（含已支付的20806.33元）及自2016年7月28日至款项付清之日的逾期利息（利率按照年利率8.633%上浮50%计算）；三、姚新园不按期履行本判决第一项确定的还款义务，甘肃银行股份有限公司镇原支行以姚新园名下房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2015006**号房屋的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物所得价款超过债权数额的部分归姚新园所有，不足部分由姚新园继续清偿；四、驳回甘肃银行股份有限公司镇原支行的其他诉讼请求。一、二审案件受理费共计12794元，公告费900元，均由姚新园负担。甘肃银行镇原支行于2018年4月8日书面提出强制执行申请，执行中甘肃银行镇原支行于2018年5月8日书面申请对被执行人姚新园的财产进行查封评估拍卖，2018年5月8日以（2018）甘1027执399号执行裁定书裁定对姚新园坐落于甘肃省庆阳市西峰区长庆南路南—1路交叉处西北角科教新村10幢6层3单元3—601住宅楼查封。案外人桑小平在执行过程中得知该房屋被本院查封，遂提出执行异议。
本院认为，姚新园所有的坐落于甘肃省庆阳市西峰区长庆南路南—1路交叉处西北角科教新村10幢6层3单元3—601住宅楼，其房产证书上注明为姚新园单独所有，姚新园与桑小平于2015年1月14日登记离婚，于2015年4月30日办理了该房屋的产权证书，并于2015年7月17日姚新园以该房产为抵押物在甘肃银行镇原支行贷款32万元，贷款抵押手续合法有效，案外人桑小平虽称与被执行人姚新园在共同生活期间购买了该房屋，但未在其名下办理房屋产权证书，实际未取得该房屋所有权。本院在执行甘肃银行镇原支行与姚新园金融借款合同纠纷一案中，甘肃银行镇原支行申请对该房屋进行拍卖，本院以（2018）甘1027执399号执行裁定书裁定对该房屋予以查封的行为合理、合法，并无不妥。综上所述，案外人桑小平以姚新园擅自办理房产证并抵押贷款未经其允许为由，对法院查封该房屋提出异议，并以如果法院将该房屋拍卖后，她与孩子无处居住为由，不同意法院查封姚新园所有的坐落于甘肃省庆阳市西峰区长庆南路南—1路交叉处西北角科教新村10幢6层3单元3—601住宅楼的执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回桑小平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日之内向人民法院提起诉讼。
审判长 郑 益 恺
审判员 贺鑫 审判员脱生军
二〇一八年七月十七日
书记员 李 新 成