重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初7995号原告：重庆金科科健置业有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附401，统一会信用代码91500000MA5U4NKPX8。法定代表人：何立为，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵佳，北京市中永律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺竹，北京市中永律师事务所律师。被告：于翔，男，汉族，1982年11月5日出生，住济南市市中区。原告重庆金科科健置业有限公司（以下简称金科科健公司）与被告于翔商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金科科健公司的委托诉讼代理人贺竹、被告于翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科科健公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》，由被告一次性支付原告剩余房价款人民币3333000元；2、判令被告从2017年8月3日起至实际支付日止，按应付款每日万分之五的标准，向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告金科科健公司自愿撤回第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求变更如下：请求判令被告支付逾期付款的违约金374962.50元，具体计算方式为以3333000元为基数，自2017年8月4日至2018年3月16日共计225天，按照日万分之五的标准计算。事实和理由：2017年4月22日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的房屋，总成交金额4761480元。合同约定被告应于合同签订当日支付房款1428480元，余款3333000元办理按揭贷款，若被告“提供的个人按揭资料不符合银行要求或有不良贷款信用记录...等，导致不能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的则属于乙方（被告）责任，甲方（原告）有权要求乙方以现金方式支付，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金...”。而被告在支付完首付款及相关税费后，因其自身近两年内有90天以上连续逾期而未通过银行按揭审批，导致其未完成余款的按揭贷款。2017年9月18日，原告向被告发函，要求被告在该通知发出后15日内以现金方式支付余款3333000元。被告直至2018年3月16日才支付尾款。故原告依据合同约定，起诉来院，望判如所请。被告于翔辩称，1、被告本人未收到原告发出的函件；2、银行贷款审批未通过，不是被告恶意造成的，被告是2017年12月才知道这一情况，事后也在重新申请新的银行办理贷款，所以被告不同意支付违约金；3、如果法院认定违约金应该支付的话，被告认为过高，申请调整为日万分之一。本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，原告金科科健公司（甲方、卖方）与被告于翔（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定：被告购买原告开发的位于重庆市两江新区某号宗地X幢X-X预售商品房一套，建筑面积317.21平方米，总成交金额4761480元。被告采取“合同签订当日支付房款1428480元，余款3333000元办理按揭”的方式支付房款。《合同》第五条第（三）项对办理按揭贷款的违约责任进行了约定，“……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”；《合同》第十条乙方逾期付款的违约责任。“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止..……（2）逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”；《合同》第二十五条、第二十六条约定本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力。当日，双方还签订了《合同》附件五即《金科岭上（别墅）补充协议》（以下简称《补充协议》），协议第一条、关于按揭付款的特别约定第3款约明“乙方提供的个人按揭资料不符合银行要求或乙方有不良贷款信用记录或乙方每月收入额不能满足申请的贷款额要求或乙方提供的资料不真实或因乙方其它原因等，导致乙方不能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，则属于乙方责任，甲方有权要求乙方以现金方式支付，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金，逾期超过45日未付清的……；如乙方在甲方发出要求乙方以现金方式支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金……”；第十条、联系的特别约定“1、除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络……2、本合同约定书面方式包括：……邮寄……所有联络的收讫确认为：邮寄联络，以签收（乙方同住家属签收视为乙方签收）之时或邮件发出（以邮戳为准）后第3个工作日的中午12时为收讫（以先到的时间为准）……3、乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。”；第二十三条、本补充协议与本合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，本合同与本补充协议内容有抵触之处，以本补充协议为准。同日，被告向原告方支付1587691元，含购房首付款1428480元、代收税费等159211元，原告并分别向被告出具了相应收据。2017年6月13日，中国银行重庆江北支行出具《退件说明》，载明“客户于翔（身份证号码：370103198211054514），因近两年内有90天以上连续逾期，无法通过我行审批，故退件！”2017年7月15日，原告方出具《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，告知被告其申请的涉案房屋按揭贷款因被告“两年内有90天以上连续逾期，征信严重不良，银行退件”致使银行无法放款，而要求被告在通知发出后15日内以现金方式支付剩余房款，否则后果自负。2017年7月18日，原告依照《合同》中被告登记地址、联系方式通过EMS邮政专递向其寄送了该通知。根据邮寄单据显示，该邮件于2017年7月19日获签收。2018年3月16日，被告以申请中国建设银行贷款的方式向原告支付涉案房屋剩余房款3333000元。以上事实有双方当事人当庭陈述、《合同》、《补充协议》及《退件说明》、通知、中国建设银行单位客户专用回单等在卷为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同及补充协议约定的内容履行各自义务。关于被告是否存在违约、并应当支付违约金的问题，双方存在争议。原告要求被告依约承担逾期付款的违约责任，被告认为己方不存在拖延付款的恶意且被告是在2017年12月初才知晓银行退件的相应情形等为由认为不应当支付违约金，即使支付也应按每日万分之一的标准计算违约金。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，原、被告双方作为《合同》的签订方均有义务诚信履行合同所约定的相关义务。本案中，被告方因个人存在不良贷款信用记录而导致无法如约办理剩余房款的按揭贷款，依照《补充协议》第一条、关于按揭付款的特别约定第3款的规定，被告应在原告依约告知银行退件事实后15日内付清余款，否则应承担自付款期限届满之次日至实际支付应付款之日的违约金，标准为按日计算逾期应付款万分之五的违约金。关于被告辩称其未收到原告邮寄送出的《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，本院认为，原告依照《合同》中被告登记地址、联系方式通过EMS邮政专递向其寄送了该通知，庭审中被告亦确认该邮件于2017年7月19日被其助理签收，依照《补充协议》第十条、联系的特别约定，应视为被告本人签收。故对被告的该项抗辩意见不予采纳。因此，被告应当自2017年7月19日收到通知后15日内即2017年8月4日前付清剩余房款3333000元，而被告直至2018年3月16日才付清，故被告依约应承担自2017年8月4日至2018年3月16日期间的逾期付款违约金。关于被告提出约定违约金标准为按日计算逾期应付款万分之五过高、应予调整的意见，本院认为，对于逾期付款损失问题，双方当事人均未提交证据予以证明，参考款项接受方的利息损失，同时考虑到我国合同法规定当违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此，对于本案被告应支付原告的违约金，本院酌情调整至以逾期应付款3333000元为基数，在以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告于翔于本判决生效之日内15日内向原告重庆金科科健置业有限公司支付逾期付款违约金（以3333000元为基数，从2017年8月4日起至2018年3月16日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；二、驳回重庆金科科健置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6924元，由被告于翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张小会人民陪审员  刘昌元人民陪审员  罗世美二〇一八年三月二十六日法官 助理  刘瑞鹏书 记 员  王 佳