甘肃省天祝藏族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天法民初字第502号
原告文玉琴，武威市凉州区居民。
被告徐玉兰，天祝县华藏寺镇居民。
原告文玉琴诉被告徐玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由代理审判员昝金亭适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告文玉琴、被告徐玉兰均到庭参加诉讼。本案现已于法定审限内审理终结。
原告文玉琴诉称，2014年4月30日，原告与被告签订了租房协议书，约定将原告所有的位于天祝县华藏寺镇天祝县第一中学校门南侧综合教学楼一楼第八间铺面出租给被告徐玉兰经营缝纫店，约定租赁期限为一年，房屋到期前三个月原告向被告邮寄了挂号信告知续租及租费事宜，被告没有答复。现租赁期限已过，被告既不与原告续租房屋，也不向原告交付房屋。现诉请：1.被告立即向原告交付出租房屋；2.要求被告按合同约定支付年租金30%的违约金，并按合同约定的每日租金的五倍承担延期交付房屋的使用费；3.判令被告承担租赁房屋的水费、电费、暖气费至房屋实际交付之日；4.被告承担因延期交付房屋给原告造成的损失2000元（2015年5月原告从武威到天祝向被告索要房租三次产生的损失2000元。）；5.被告承担本案的诉讼费用。
被告徐玉兰答辩，被告与原告文玉琴于2014年4月23日签订的租房协议书是双方真实意思表示状态下签订的，是一份合法有效的合同，根据我国《合同法》的规定，应受法律保护。现原告诉请被告解除此合同的事实及法律依据不明确。现被告已交纳了租赁期间的租赁费。另被告认为，在原告所承租房屋地段的商铺年租费为26000元至30000元，平均为28000元，而原告将2015年至2016年的租费涨至35000元，明显侵犯了被告“在同等条件下”享有的优先承租权。被告所承租的商铺仍有十几万的压货，该房屋被告已承租了六年。现被告认为法庭应酌情调整房屋租费，并要求与原告续租该房屋。
原告就其诉请主张向法庭提交了以下证据：
1.铺面出售合同复印件一份。内容：天祝县第一中学将在校门南侧综合楼一楼第八间铺面48.23平方米出售给了文玉琴的出售合同一份。
证明本案中的涉案房屋由原告文玉琴所有。另，需说明的是该铺面还没有办理房产证。
经当庭质证，被告徐玉兰对该证据无异议，认为被告所承租的房屋就属于原告所有。
2.租房协议书一份。内容：原告文玉琴（合同甲方）将铺面出租给被告徐玉兰（合同乙方），约定租期为2014年4月30日至2015年4月30日、一年租金为29500元、并由乙方承担房屋租赁费、租房保证金为1500元乙方必须在3月30日前一次性交清当年的租金及保证金；租赁期间的水、电、暖及其他费用由乙方自行负担、并及时足额交纳，发生的房产费等费用由乙方承担；本协议履行期间届满前，若乙方继续租房经营，应提前三个月提出书面申请，经甲方同意后，再与乙方续签新的租房协议，若甲方有其他需用，提前一个月书面告知乙方，期限届满后，乙方应无条件向甲方交回租房经营场所。若在期限届满后，乙方不及时退交出房屋，每天按房屋租金的五倍承担房屋使用费。若甲方继续对外出租，在同等条件下，则优先考虑乙方；违约责任：若无法定事由和本协议约定事项，若甲、乙双方中途随意解除本协议，违约方应向对方支付年租金费30%的违约金。
证明原、被告双方签订的租房合同已经届满，现要求被告交付房屋。
经当庭质证，被告认为签合同时没有注意看合同内容，原告加重了被告的义务，限制了被告的权利，合同到期是事实。
3.挂号信及回执一份。原告文玉琴以信件方式告知被告徐玉兰房屋续租的有关事宜，内容：双方于2014年4月29日签订的租房协议书已到期，2015年5月1日至2016年4月30日我商铺的租赁费为35000元，租房押金5000元，你们如果续租，请于2015年3月底前签订2015年度的商铺租赁合同，否则视为放弃续租。一切按合同约定处理。时间为2015年2月8日。
证明在租期届满前原告通知被告是否续租，被告没有答复。
经当庭质证，被告认为原告的挂号信没有收到。在租期届满前曾与原告协商过续租事宜，但是没有协商成。
经审查：证据1因被告无异议，本院认定为有效证据，对原告具有涉案房屋的处分权的案件事实，本院予以认定；证据2来源合法、内容真实，对原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定租期为一年、在租赁期间产生水、电、暖费用由被告负担等合同约定事项本院予以认定；对证据3结合原、被告庭审陈述及答辩意见，对证据证明的原告在合同期限届满前告知被告按新的租费标准续租房屋及协商续租事宜的案件事实本院予以认定。
被告就其抗辩主张向法庭出示了证据收据一份。
内容：被告徐玉兰交纳了涉案房屋维修管道费用400元，证明该笔费用应由原告负担。
经当庭质证，原告对该证据无异议，认为该笔费用由被告负担。
经审查，该份证据来源合法、内容真实，对被告证明的其垫付了原告房屋维修费用400元的案件事实本院予以认定。
经审理查明，2014年4月30日，原告文玉琴与被告徐玉兰签订了房屋租赁协议，约定将原告的位于天祝县华藏寺镇天祝县第一中学校门南侧综合教学楼一楼第八间铺面出租给被告徐玉兰，约定租赁期限为一年，即2014年4月30日至2015年4月30日，年租金为29500元，租赁期间的水、电、暖及其他费用由乙方自行负担并及时足额交纳，发生的房产税等费用由乙方承担；本协议履行期间届满前，若乙方继续租房经营，应提前三个月提出书面申请，经甲方同意后，再与乙方续签新的租房协议，若甲方有其他需用，提前一个月书面告知乙方，期限届满后，乙方应无条件向甲方交回承租房屋。若在期限届满后，乙方不及时退交出房屋，每天按房屋租金的五倍承担房屋使用费。若甲方继续对外出租，在同等条件下，则优先考虑乙方；违约责任：若无法定事由和本协议约定事项，若甲、乙双方中途随意解除本协议，违约方应向对方支付年租金30%的违约金。被告徐玉兰按合同约定交清了合同期限内的租金，双方于合同期限届满前经协商就涉案房屋未达成续租协议。庭审中，经本院主持调解，因被告不接受原告增涨房屋租赁费（年租金为33000元）意见而调解无效。
另查明，被告徐玉兰于2014年9月29日交纳了承租房屋维修费用400元。
本院认为，原告文玉琴与被告徐玉兰依法签订的房屋租赁合同现约定的租赁期限已届满，根据合同法规定的“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，原告主张要求被告交付出租房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持；原告要求被告按合同约定支付年租金30%的违约金的诉讼请求，因不符合合同约定“若无法定事由和本协议约定事项，若甲、乙双方中途随意解除本协议，违约方应向对方支付年租金30%的违约金”的违约情形，本院不予支持。原告主张的依合同约定按照每日租金五倍承担延期交付房屋使用费的诉请，被告认为约定的延期交付房屋使用费过高，本院认为该约定过分高于给原告延期交付房屋造成的实际损失。庭审中原告未提交延期交付房屋造成实际损失的相关证据，结合涉案房屋作为出租商铺的事实，本院酌情以庭审中原告所持的调解处理意见每日90元（年租金33000元／365天）给付延期交付房屋使用费为宜；原告要求被告承担房屋租赁期间至实际交付之日产生的水费、电费、暖气费的诉讼请求合法有据，本院予以支持；原告要求被告承担因延期交付房屋给原告造成的损失2000元的诉请，因无据证实，本院不予支持。
庭审中被告主张的由本院调整房屋租赁费后由被告继续承租的主张，根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”之规定，该抗辩主张与法律规定相悖，本院不予采纳。另，被告在庭审中主张的其垫付了原告房屋维修费用400元，因被告未提起反诉，故不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百二十条、第二百三十五条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告徐玉兰于本判决生效之日起三十日内交付原告文玉琴承租房屋（位于天祝县华藏寺镇天祝县第一中学校门南侧综合教学楼一楼第八间铺面）；
二、被告徐玉兰自2015年5月1日起按每日90元给付原告延期交付房屋使用费至房屋实际交付之日止；
三、被告徐玉兰承担自2014年4月30日起至房屋实际交付之日期间内产生的水、电、暖气费用；
四、驳回原告文玉琴其他诉讼请求。
案件受理费70元，减半收取为35元，由被告徐玉兰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
当事人申请执行，应当自本判决生效后确定的履行期限届满之日起两年内向本院书面提出，逾期本院将不再执行。
代理审判员 昝金亭
二〇一五年八月七日
书 记 员 王兆琦