湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1128民初1247号原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地：新田县。负责人：王惠珍，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。被告：唐能林，男，汉族，湖南省新田县人，务农，住新田县。被告：周世云，女，汉族，湖南省新田县人，务农，住新田县。系被告唐能林之妻原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田县农商银行）与被告唐能林、周世云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田县农商银行之特别授权委托诉讼代理人肖凌波、被告唐能林到庭参加诉讼，被告周世云经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新田县农商银行提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿贷款本金600,000元及自贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告唐能林于2014年10月28日向原告借款本金600,000元，约定借款期限三年，月利率为8.4562‰，合同约定按季还息，到期还本。二被告以共有房地产(位于门楼下圩原供销社房屋一栋,房产证号分别为：新房权证门楼下乡字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XX**号、土地使用证号为：新国用2014字第00XXXX号)一并为该笔借款提供抵押担保。被告借款后，未按合同约定按期还息，现贷款已逾期，被告未按期还款。为维护原告的合法权益,特提起诉讼，请求法院依法判决。原告在法定期限内向本院提交了如下证据：被告唐能林、周世云的身份证复印件,拟证明被告唐能林、周世云的身份情况；《最高额借款合同》复印件1份、《湖南农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明被告向原告借款的事实；《最高额抵押合同》复印件5份、房屋他项权证复印件5份，拟证明二被告以家庭共有财产为贷款提供抵押担保的事实。被告唐能林辩称，借款是事实，但被告现在没有能力还款，希望原告能宽限一些还款期限。被告唐能林在法定期限内未向本院提供证据。被告周世云在法定期限内未提供答辩意见，亦未提供证据。对原告提交的全部证据，被告唐能林未提出异议，被告周世云未到庭，视为放弃质证的权利，本院认为证据来源合法有效，可以作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：被告唐能林因生产经营，于2014年10月28日向原告借款600,000元,被告唐能林于当日向原告出具了借据,同时被告唐能林与原告签订了《最高额借款合同》，约定：借款期限为36个月，即自2014年10月24日至2017年10月24日期满；借款月利率为8.4562‰；采取按季付息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。同日，被告唐能林、周世云与原告签订了《最高额抵押合同》5份，自愿用二被告共有的房地产（位于门楼下圩原供销社房屋一栋,房产证号分别为：新房权证门楼下乡字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XX**号、土地使用证号为：新国用2014字第00XXXX号）为被告唐能林借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续及房屋他项权证。借款后被告偿还了2016年之前的利息。借款本金及2017年1月1日之后的利息未偿还。本院认为，原告与被告唐能林签订的借款合同有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告已按合同向被告唐能林发放了借款，唐能林应按合同偿还借款本息，但被告唐能林未按合同约定偿还借款本息，已经违约，应承担违约责任，即按双方约定的罚息（约定月利率8.4562‰+（8.4562‰×20%）=10.1686‰）承担逾期利息（违约期间从二被告2017年1月1日未按约定支付利息起至贷款清偿之日止）。被告唐能林与被告周世云系夫妻关系，该笔借款系发生在二被告夫妻关系存续期间，系二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告与被告唐能林、周世云签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记及他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该房地产优先受偿。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告唐能林、周世云在本判决发生法律效力后十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司贷款本金600,000元，并自2017年1月1日起至贷款清偿之日止以本金600,000元为基数按月利率10.1686‰计付逾期利息，利随本清（款交本院转付原告）；二、如果被告唐能林、周世云不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告湖南农村商业银行股份有限公司有权对被告唐能林、周世云所提供的抵押物（房产证号分别为：新房权证门楼下乡字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XX**号、土地使用证号为：新国用2014字第00XXXX号的房地产）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9800元，减半收取4900元,由被告唐能林、周世云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  彭 飞二〇一七年十一月三十日代理书记员  蒋利娟附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。