湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通城民初字第01298号
原告熊刚华。
委托代理人吴天河，通城县中心法律服务所法律工作者。
被告湖北隽达房地产开发有限公司
法定代表人黄勇波，公司经理。
委托代理人吴四国，湖北泰元律师事务所律师。
原告熊刚华与被告湖北隽达房地产开发有限公司（以下简称隽达公司）房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告熊刚华诉称：2012年9月27日，原、被告签订了编号为℃℉隽龙房ИО：0000516的《商品房买卖合同》书一份。合同约定，买受人于签订合同当日向出卖人支付购房首期款人币116909元，余款20万元由买受人向银行申请按揭贷款。原告按约履行义务后，被告应于2014年6月30日将所购房屋按图纸、宣传样式等交付原告使用，约定交房时间到期后，被告却迟迟不能交房，并在约定的60天内也没有等到被告交房通知，至今所提供的房屋达不到正常使用要求等，被告将卫生间的设计也进行了改变。原告多次与被告协议退房、退款事宜，被告认为所售房屋符合约定等而拒绝退房。请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，并判令被告全部返还原告所交的购房款；2、判令被告因违约而给原告造成的经济损失并按约定支付原告违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告隽达公司辩称：根据《商品房买卖合同》第八条：交付期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房验收合格。本案中原告购买的商品房已于2014年8月29日经验收合格达到交房条件，而原告却拒绝接收和使用。根据《商品房买卖合同》第九条：出卖人逾期交房的违约责任。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。即自2014年7月1日至2014年8月29日止逾期时间为59天，并未超过60天，原告要求解除合同的诉求依法应不予支持。根据合同约定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告仅能要求支付2014年7月1日至2014年8月29日期间逾期交房的违约责任。
原告为了证明自己的主张，提供了以下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。
2、商品房买卖合同复印件及附件。证明双方签订合同，所购房屋位置、房号、层高、面积、价格、交房时间、逾期处罚措施等。
3、龙湾城宣传广告一份，证明被告实际开发并欲交付给原告的房屋与所宣传的图片不符，被告存在误导欺骗消费者消费行为。
4、龙湾城宣传模型照片一份，证明宣传模型与实际存在差异。
5、个人购房担保借款合同书及还款记录，证明购房款的来源及损失。
6、拒收房屋通知书一份，告知被告拒收房屋的理由及法律事实。
7、原告付款凭证，证明原告已依约支付购房款。
被告经质证认为：证据1无异议；证据2真实性无异议，对证明的目的有异议，房屋已验收合格，达到交房条件；证据3不是合同组成部分，是项目展示，没有约束力；证据4真实性有异议，没有关联性；证据5、7真实性无异议，不能达到证明目的；证据6证明原告拒收事实。
被告为了证明自己的主张，提供了以下证据：
1、买卖合同，证明买卖事实。
2、验收记录，备案证明。证明房屋已验收。
3、交房通知、公示牌。证明已通知原告收房。
4、判决书二份。证明类似案件处理情况。
原告经质证认为：证据1无异议，对证明的目的有异议；证据2的真实性、合法性有待核实；证据3真实性、合法性有异议，公示牌是被告自己制造的；证据4真实性、合法性无异议，证明目的有异议，房型不一致，不能作为本案判决依据。
本院认为，原告举证，被告对证据1、2、5、7真实性无异议，应予认定；对证据3、4认为不是合同组成部分，没有关联性。证据6证明原告拒收房屋事实。房屋宣传广告、宣传模型照片是合同要约组成部分，但应以合签订的户型为准。被告举证，原告对证据1、4无异议，应予认定。对2、3真实性、合法性提出异议，但未能提供相关证据予以证明。
根据原、被告举证、质证认定事实如下：
2012年9月27日，原告熊刚华与被告湖北隽达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同规定：第一条、项目依据。出卖人（被告）以出让方式取得位于通城县隽水镇旭红社区7、8组部分土地使用权，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二条、商品房销售依据。买受人（原告）购买的商品房为预售商品房，批准机关为通城县房地产管理局。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为第А─3﹟幢2单元901号房，该商品房用途为住宅，框架结构，层高3m，建筑面积112.24㎡。第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，每平方人民币2823.49元，总金额为316909元。第五条、面积确认及面积差异处理。以房产局颁发的房产证面积为准，据实结算，多退少补。第六条、付款方式及期限。买受人于签订本合同当日向出卖人支付购房首期款计人币116909元，余款20万元，由买受人向银行申请按揭贷款。第七条、买受人逾期付款的违约责任。按逾期时间，分别处理。第八条、交付期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同规定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理。1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一违约金，合同继续履行。2、逾期60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付交房价款万分之2的违约金。第十条：规划、设计的变更约定。第十一条、交接。买受人未按出卖人书面通知的时间内办理入住手续的，视同出卖人已按时交付该商品房给买受人，商品房的毁损、灭失的风险及物业管理费转移给买受人承担……。合同签订订后，原告按约履行付款。2014年8月29日，商品房经建设、勘查、设计、施工、监理单位出具房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，被告隽达房地产公司向买受人出具交房通知书和收楼须知。原告以没有收到交房通知、被告隽达房地产公司改变设计为由诉至本院，请求判令解除原、被告间签订的商品房买卖合同，返还原告所交购房款，赔偿经济损失并支付违约金，承担本案诉讼费用。
本院认为，原告熊刚华与被告隽达房地产公司签订的商品房买卖合同，未违反国家政策、法律规定，应受法律保护。原告熊刚华按约履行付款义务，被告隽达房地产公司未按期交付验收合格的房屋，应承担逾期交房的违约责任，即承担自2014年7月1日至8月29日按已交房款日处万分之一违约金。原告提出的被告改变设计，广告宣传与实际房屋不一致。因被告所承建的房屋有多种户型，具体户型经原告选定。本案中，被告违约不构成解除合同条件，故原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告隽达公司赔偿原告熊刚华违约金1869.76元（在本判决发生法律效力后十日内付清）。
二、驳回原告熊刚华的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费6050元，由原告熊刚华负担2000元，被告隽达公司负担4050元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费100元（开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17680610040004550，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审 判 长 陈左孟
审 判 员 徐峰凌
人民陪审员 曾世希
二〇一六年三月二日
书 记 员 娄飞霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约朿力。当事人应当按照约定履行自己的附：相关法律条文
义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。