江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终12号
上诉人（原审被告）：太仓市环宇化纤有限公司。
委托诉讼代理人：陆易，江苏广浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏州艾意电子科技有限公司。
委托诉讼代理人：严振新，太仓市浮桥法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：太仓市平兴化纤有限公司。
委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。
上诉人太仓市环宇化纤有限公司（以下简称环宇公司）因与被上诉人苏州艾意电子科技有限公司（以下简称艾意公司）、太仓市平兴化纤有限公司（以下简称平兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2016）苏0585民初3285号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人环宇公司上诉请求：请求依法撤销一审判决，驳回艾意公司的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实有误，适用法律不当。一、不管是从交易习惯还是从270.2万元转让价的金额，都能够反映出上诉人打包一揽子买卖是包含涉案315KV变压器的。正是基于上诉人购买的机器设备包含315KV变压器，平兴公司才将变压器用电使用权过户给上诉人。二、艾意公司对平兴公司将315KV变压器有偿转让给上诉人是明知的，也从未提出异议。上诉人购买变压器支付了合理的对价，已构成善意取得。三、上诉人与平兴公司于2014年2月1日签订的房屋租赁合同是真实有效的，不存在无效情形。
被上诉人艾意公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
被上诉人平兴公司辩称，认可一审判决。
原审原告艾意公司向一审法院起诉请求：1、确认两原审被告于2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容无效；2、环宇公司将315KV变压器的用电权更名过户给艾意公司；3、两原审被告连带赔偿艾意公司代理费10000元、交通费2000元、误工费8000元及用电损失10000元，合计30000元。
一审法院认定事实如下：2010年7月21日，艾意公司与平兴公司签订房屋租赁协议1份，约定艾意公司将坐落于太仓市璜泾镇工业新区的约1400平方米厂房出租给平兴公司，租赁期限从2010年10月1日至2013年9月30日。2011年8月11日，艾意公司与平兴公司另达成协议，约定平兴公司向艾意公司借用315KV变压器，并将用电户名变更登记至平兴公司名下，但变压器产权不变，租赁协议到2013年9月30日终止时，平兴公司负责将用电户名恢复登记给艾意公司。同日，双方在太仓市供电公司办理户名变更登记手续。
2013年9月30日，平兴公司与艾意公司终止房屋租赁协议后，其将自己的机器设备卖于环宇公司，价款合计270余万元。2014年2月15日，艾意公司与环宇公司签订厂房租赁合同1份，约定环宇公司承租艾意公司位于太仓市璜泾镇工业新区的第四幢车间，租赁期限从2014年4月1日至2016年4月30日。2016年4月30日，双方终止厂房租赁合同，环宇公司于2016年5月上旬迁出租赁厂房。
另查明，平兴公司（出租方）与环宇公司（承租方）于2014年2月1日签订房屋租赁协议1份，约定：1.出租方将1200平方米房屋租赁承租方使用；2.承租方向出租方支付租金100元/平方米，共计120000元/年；3.支付租金方式为每年分两次，上下半年各一次；4.租赁期限为两年，自2014年2月1日至2016年1月31日；5.平兴公司将315KV变压器过户给环宇公司；6.该协议一式二份，双方各持一份；7.出租地址：璜泾镇永乐村。
又查明，2014年3月3日，两原审被告共同向太仓市供电公司出具用电责任担保书，载明出租人即平兴公司将具有相关产权的变电所（变电所设备和相关建筑）出租给承租人即环宇公司，出租人同意承租人向太仓市供电公司提出申请。同日，平兴公司将涉案315KV变压器的用电权更名过户给环宇公司，环宇公司承接相应的用电权利和义务。
还查明，2016年4月27日，艾意公司与太仓市浮桥法律服务所签订委托代理合同，约定艾意公司委托太仓市浮桥法律服务所参与本起诉讼，并支付太仓市浮桥法律服务所代理费10000元。
上述事实，由艾意公司提供的房屋所有权证、房屋租赁协议、协议书、用电责任担保书、更名过户申请表、委托代理合同、代理费发票，环宇公司提供的增值税专用发票、厂房租赁合同以及原、原审被告当庭陈述等证据证实。
本案的主要争议焦点是平兴公司是否将涉案315KV变压器卖于环宇公司。首先，平兴公司承认卖给环宇公司一批机器设备，但辩称所卖的机器设备不包括涉案315KV变压器。两原审被告未签订买卖合同，环宇公司提供的转让明细单又未经平兴公司签字或者盖章确认。故此，该转让明细单不足以证明平兴公司卖于环宇公司涉案的315KV变压器。其次，关于两原审被告在2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容，即平兴公司将315KV变压器用电权过户给环宇公司。事后，两原审被告在2014年3月3日向太仓市供电公司出具的用电责任担保书载明平兴公司将具有相关产权的变电所（变电所设备和相关建筑）出租给环宇公司，平兴公司还承诺对环宇公司安全、合法使用电力和及时交纳电费向太仓市供电公司提供担保。据此理解，平兴公司转移给环宇公司的仅是涉案315KV变压器的用电权，而不是所有权。故此认定两原审被告在房屋租赁协议第5条约定的过户实际是用电权的过户。
一审法院认为，根据艾意公司与平兴公司签订的协议，涉案315KV变压器的所有权人是艾意公司，平兴公司应在房屋租赁协议终止时将涉案315KV变压器的用电权返还艾意公司。两原审被告于2014年2月1日签订房屋租赁协议，该协议第5条约定平兴公司将涉案315KV变压器的用电权过户给环宇公司，但平兴公司事先未征得艾意公司同意，事后也未取得处分权，故此认定平兴公司的行为构成无权处分，两原审被告于2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条的内容无效。
艾意公司系涉案315KV变压器的所有权人，两原审被告关于涉案315KV变压器用电权过户的约定无效，故艾意公司要求环宇公司将该变压器用电权更名过户给艾意公司的诉讼请求，予以支持。
代理费不是艾意公司主张权利的必然损失，故艾意公司要求两原审被告赔偿代理费10000元的诉讼请求，不予支持。艾意公司要求两原审被告赔偿交通费2000元、误工费8000元及用电损失10000元，缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，一审法院判决：一、原审被告太仓市平兴化纤有限公司与原审被告太仓市环宇化纤有限公司在2014年2月1日签订的房屋租赁协议第5条内容无效；二、原审被告太仓市环宇化纤有限公司在本判决生效后十日内将315KV变压器的用电权更名过户给原审原告苏州艾意电子科技有限公司；三、驳回原审原告苏州艾意电子科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费710元，由艾意公司负担550元，平兴公司负担80元，环宇公司负担80元。
二审中，当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。
另查明，二审中环宇公司与平兴公司均认可，双方于2014年2月1日签订房屋租赁协议，是根据供电公司的要求，仅仅是为了将涉案315KV变压器用电权更名过户至环宇公司名下。
本院认为，环宇公司主张向平兴公司购买的机器设备中包含了涉案315KV变压器，但平兴公司对此不予认可。因环宇公司与平兴公司之间并未签订书面的转让协议，也无其他证据证明双方就涉案变压器转让达成过合意且环宇公司支付的转让价款中包含了变压器转让款，故不足以认定平兴公司已将涉案变压器转让给环宇公司。关于2014年2月1日平兴公司与环宇公司签订的房屋租赁协议，二审中双方均认可该合同是为了变压器用电权的更名过户而签订，双方之间并无真实的房屋租赁的合意，故该房屋租赁协议应认定为无效。2014年3月3日平兴公司将涉案变压器用电权更名过户给环宇公司，但这仅仅是变压器用电权的转移，而非变压器所有权的转移。根据艾意公司与平兴公司之间的协议，艾意公司是涉案变压器的所有权人，租赁协议终止时，平兴公司应负责将变压器用电权恢复登记给艾意公司，但平兴公司未经艾意公司的同意，擅自将变压器用电权更名过户给环宇公司，侵犯了艾意公司的合法权利。现艾意公司要求环宇公司将涉案变压器用电权更名过户给艾意公司，合法有据，应予支持。
综上，环宇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费710元，由上诉人太仓市环宇化纤有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 红
审判员 黄文杰
审判员 郑 雄
二〇一七年二月二十日
书记员 王文君