深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民三初字第1363号
原告汪明。
委托代理人朱锡祥，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被告王锐。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2（仅限办公）。
法定代表人杜艳花。
委托代理人贾秀芳，系公司员工。
委托代理人李婕雯，系公司员工。
上原告汪明诉被王锐及第三人深圳市家家顺房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告汪明及其委托代理人朱锡祥到庭参加了诉讼；被告下落不明经本院公告送达应诉文书期满未到庭参加诉讼；第三人经本院传票送达应诉文书未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月6日，原告、被告与第三人共同签署了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：50333019704），约定被告将其所有的位于深圳市罗湖区桂园路北路160号11栋（原松园路五巷11栋）403号房产（以下简称诉争房产）以人民币1670000.00元的价格出卖给原告。其中，诉争房产证号为深房地字第××号，建筑面积为67.90平方米，登记价为人民币753283.00元。《深圳市二手房买卖及居间服务合同》第三条约定，买方应付定金共计人民币50000.00元。第十一条约定，被告应支付佣金人民币21000.00元。第十二条第1款约定，“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。”同日，原告、被告与第三人共同签署了《资金托管协议》，约定应由原告支付的定金共计人民币50000.00元由第三人托管。《深圳市二手房买卖及居间服务合同》签署后，原告严格遵照合同制约定履行合同，以积极推进诉争房产过户的进程。首先，原告向第三人足额支付了定金人民币50000.00元和佣金人民币21000.00元，第三人事后又将定金共计人民币50000.00元支付给被告。其次，原告、被告与中国工商银行股份有限公司深圳福园支行（以下简称“工行福园支行”）签署了《二手楼交易资金监管协议》，约定工行福园支行有权在诉争房产过户至原告名下后将监管资金划入被告账户。2015年2月12日，原告将监管资金共计人民币610000.00元支付至监管账户。2015年3月12日，工行福园支行向原告送达《二手楼按揭贷款确认书》，确认贷款金额共计人民币1010000.00元，期限为30年；贷款确认书自签发之日起生效，有效期为90天。因诉争房屋被查封，故无法办理过户手续。2015年6月5日，原告向被告邮寄《告知函》，要求其期限解决债务问题、办理诉争房产解封事宜以及配合办理诉争房产过户事宜。截至2015年6月15日，因工行福园支行作出的《二手楼按揭贷款确认书》过期，故原被告双方不得不重新办理贷款申请和资金监管手续。2015年6月17日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司深圳布吉支行（以下简称“农行布吉支行”）签署了《二手房交易结算资金托管协议》，且农行布吉支行于2015年7月2日作出《个人购房贷款承诺函》。经查，在原被告双方与农行布吉支行重新办理资金监管手续之后，诉争房产已过户至其他人名下，致使《深圳市二手房买卖及居间服务合同》签订的目的不能实现。可见，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权解除合同，并要求其承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；2、被告返还定金共计人民币50000.00元；3、被告支付违约金共计人民币334000.00元；4、被告赔偿原告其他经济损失合计人民币6462.00元，包括评估费1000元、公证费380元、资金监管费82元以及赎楼费5000元。
被告及第三人未到庭参加诉讼。
原告向本院提交如证据：1、《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及定金收据，证明原被告双方在第三人的居间下就涉案房产签订房屋买卖合同，并因此收取了定金5万元；2、《资金托管协议》，证明原被告双方与第三人就定金5万元办理资金托管事宜；3、佣金收据，证明第三人因此收取原告佣金21000元；4、第一次资金监管资料（工行）、包括《二手按揭贷款确认书》、《二手楼交易资金监管协议》、转账记录和退款记录，证明原告就涉案房产买卖事宜向工商银行办理贷款事宜，但因被告的过错导致买卖合同无法履行，最终工商银行退还首期监管款；5、告知函、快递单及签收记录，证明原告向被告邮寄发函催促其履行合同；6、第二次资金监管资料（农行）、包括《个人购房贷款承诺函》、《二手房交易结算资金托管协议》和转账记录，证明原告就涉案房产买卖事宜，第二次向农业银行办理贷款事宜，但因被告的过错导致买卖无法履行，最终农业银行退还首期监管款；7、房产证（过户前），证明涉案房产过户前的权利状态；8、原告支付的其他费用凭证（评估费1000元，公证费380元，资金监管费用82元，赎楼费5000元），证明原告因此遭受的部分经济损失；9、产权资料电脑查询结果表，证明被告就涉案房产已转让给案外人吴志达，买卖合同签署时间为2015年7月7日，过户时间为2015年7月13日；10、房地产权抵押登记查询表，证明涉案房产有相关的抵押事宜，抵押登记时间为2015年1月21日，注销时间为2015年4月29日；11、房地产查封（备案）表，证明涉案房产查封的记录，第一次的查封期限是2015年3月20日到2015年4月17日，第二次查封是2015年4月29日至2015年7月7日；12、定金支付凭证，证明目的同证据1；13、佣金支付凭证，证明目的同证据3；14、公告费收据，证明本案公告的费用；15、第二次资金监管（农行）退款凭证，证明目的同证据6。
经审查，原告提交的证据形式完整，来源合法，本院对其真实性予以确认。
本院经审理确认如下事实：涉案房产深圳市罗湖区宝安路松园东五巷桂园北路160号11栋（原松园东五巷11栋）403房，原产权人是被告，房屋的用途是住宅，房屋的建筑面积是67.90平方米。2015年2月6日，经第三人居间，原告作为买方，与被告作为卖方，签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定原告向被告购买涉案房产，转让成交价人民币167万，定金人民币5万；买方通过申请银行贷款支付购房款，首期款办理资金监管；该房产处于抵押状态，卖方需签订合同之日起7日内委托担保公司赎楼；合同第12条约定，如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权卖方以转让总价款为基数支付每日万分五的违约金，并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同，并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。上述合同签订当天，原告向被告支付定金人民币5万元，其中定金人民币1万元目前托管在第三人处作交楼押金。其后，原告依约第一次向工商银行申请贷款及办理首期款的资金监管，工商银行于2015年3月12日作出贷款承诺，但涉案房产于3月20日因被告涉其他纠纷被法院查封。4月17日涉案房产查封解除。为此，原告第二次向农业银行申请银行贷款，办理首期款资金监管，并于2015年7月2日取得农业银行的贷款承诺，但涉案房产又因被告涉其他债务于4月29日被第二次查封。7月7日，涉案房产第二次查封解除。当天，被告与案外人吴志达签订了房屋买卖合同，将涉案房产过户给案外人吴志达。目前涉案房产登记在吴志达名下。在房屋买卖合同履行过程当中，原告支付了评估费人民币1000元，公证费人民币380元，资金监管费用人民币82元，以及赎楼费用人民币5000元，以上合计人民币6462元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行规法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖合同签订后，原告依约履行了定金支付、首期款监管、贷款申请等买方的主要合同义务，是守约方。但涉案房产却因被告涉其他债务两次被查封，在涉案房产的查封解除之后被告竟于2015年7月7日将涉案房产转让于案外人吴志达并办理过户手续，被告的行为构成根本违约，主观恶意明显，应承担违约责任。原告作为守约方，诉请解除《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。《深圳市二手房买卖及居间服务合同》解除后，被告应将所收取的定金人民币5万元退还原告，原告要求被告返还该定金人民币5万元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于其中定金人民币1万元目前托管在第三人处，为减少当事人的诉累，应由第三人径付原告。在房屋买卖合同履行过程当中，原告支付了评估费人民币1000元，公证费380元，资金监管费用82元以及赎楼费用5000元，原告诉请被告偿还该款项具有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告已依履行了房屋买卖合同的主要义务，被告恶意违反合同导致原告购房的合同目的落空，且2015年深圳房价上涨较快，原告要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金人民币33.4万元的诉讼请求具有合同依据,本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汪明与被告王锐及第三人深圳市家家顺房产交易有限公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》。
二、被告王锐应于本判决生效之日起十日内向原告汪明退还定金人民币5万元（其中定金人民币1万元应由第三人深圳市家家顺房产交易有限公司径付原告）。
三、被告王锐应于本判决生效之日起十日内向原告汪明偿还评估费人民币1000元、公证费人民币380元、资金监管费用人民币82元以及赎楼费用人民币5000元。
四、被告王锐应于本判决生效之日起十日内向原告汪明支付违约金人民币33.4万元。
如未按前项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
本案受理费人民币7156元、公告费人民币390元，由被告王锐承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 意
人民陪审员 谌小英
人民陪审员 王大岩
二〇一六年三月一日
周伟
书 记 员
肖婷