重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初9378号
原告：但波，男，1976年1月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：殷嘉永，重庆市长寿区渡舟法律服务所法律工作者。
被告：马勤军，男，汉族，1978年3月14日出生，住重庆市石柱土家族自治县。
原告但波与被告马勤军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告但波及其委托诉讼代理人殷嘉永到庭参加诉讼，被告马勤军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告但波向本院提出诉讼请求：1.要求被告马勤军支付房屋占有使用费44000元，并按月利率2%计算利息至付清时止；2.要求被告马勤军立即腾还房屋，并从2017年11月1日起按1500元/月的标准支付逾期腾房占有使用费至腾还房屋时止。诉讼过程中，原告但波变更利息的诉讼请求为从2016年5月1日起以房屋占有使用费26000元为基数按月利率2%计算利息至付清时止。事实和理由：2014年9月24日，原、被告双方签订《厂房出租合同》，约定原告但波将位于重庆市长寿区渡舟街道黄连村3组的厂房出租给被告马勤军使用，租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，租金为18000元/年。合同签订后，原告但波按约定将厂房交付给被告马勤军使用，但被告马勤军支付了10000元租金后，一直未按合同约定给付房租。经原告但波多次催收，被告马勤军于2015年11月27日向原告但波出具欠条，约定在2016年5月前支付，如不支付按月利率2%计算利息。后约定的给付期限届满，被告马勤军仍未支付。
被告马勤军未作答辩。
原告但波围绕诉讼请求提交了下列证据：1、《土地租凭（赁）合同》；2、《厂房出租合同》；3、《欠条》；4、2017渝01**民初3821号《民事裁定书》。上述证据系原告但波提供，且上述证据符合证据的一般形式，被告马勤军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证以及答辩的权利，应自行承担不利的法律后果。经审查，本院依法对原告但波提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告但波的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年10月1日，原告但波与案外人张和清签订《土地租凭（赁）合同》，约定将案外人张和清、向瑞君及张琴共同在重庆市长寿区渡舟街道黄连村3组的1.25亩农村承包经营地及地上附着的预制厂出租给原告但波使用。后原告但波对该土地上附着的预制厂修建了院墙并加盖了雨棚。涉案厂房未办理相关建设用地审批手续。
2014年9月24日，原告但波（甲方）与被告马勤军（乙方）签订《厂房出租合同》，该合同载明：“……甲、乙双方就下列厂房的租赁达成如下协议：第一条厂房基本情况甲方厂房（以下简称该厂房）坐落于长寿区渡舟街道黄连村3组，建筑面积约400平方米。该厂房附着设施三相动力电及6间住房。……租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止。第四条租金该厂房租金为每年壹万捌千元整（￥18000元人民币）……第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付每年租金。租金按年结算，由乙方于每年10月1日前交付给甲方……”。合同签订后，原告但波将涉案厂房交付给被告马勤军使用，被告马勤军在涉案厂房处经营家具制作。被告马勤军向原告但波支付了10000元，后再未支付任何费用。
2015年11月27日，被告马勤军向原告但波出具欠条，载明：“今欠但波厂房房租费：￥26000元大写：贰万陆仟元正。在2016年5月前支付，如不支付，按月利息的2%每月5日前支付全款利息。”
2017年4月20日，原告但波基于其与被告马勤军签订的《厂房出租合同》系有效合同向本院提起诉讼，本院向原告但波释明该合同为无效合同，原告但波可以变更诉讼请求，但原告但波拒绝变更。本院遂裁定驳回了原告但波的起诉。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”原告但波与被告马勤军签订《厂房出租合同》，将建设在农村集体所有土地上的涉案厂房转租给被告马勤军用于非农建设，且未办理建设用地审批手续，违反了法律的强制性规定，该合同无效。
对原告但波请求被告马勤军支付房屋占有使用费44000元（截至2017年10月31日）的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然原、被告签订的合同无效，但被告马勤军实际占有使用案涉厂房，其实际获取了收益，应向原告但波支付房屋占有使用费。其占有使用费以双方约定的租金标准计算为宜。截至2017年10月31日，被告马勤军应向原告但波支付房屋占有使用费55500元（3年×18000元/年+1500元），但其仅向原告但波支付房屋占有使用费10000元，共欠45500元。现原告但波请求被告马勤军支付2017年10月31日前的房屋占有使用费44000元，符合法律规定，本院予以支持。
对原告但波请求被告马勤军支付房屋占有使用费26000元的利息（从2016年5月1日起按月利率2%计算至付清时止）的诉讼请求，被告马勤军于2015年11月27日向原告但波出具欠条，约定其欠原告但波的房租费26000元在2016年5月前支付，如不支付，按月利率2%支付利息。被告马勤军向原告但波出具欠条，系其真实意思表示。其应按欠条的约定履行义务。现其未按欠条约定履行付款义务，应按欠条的约定向原告但波支付利息。故对原告但波请求被告马勤军支付房屋占有使用费26000元的利息（从2016年5月1日起按月利率2%计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
对原告但波请求被告马勤军立即腾还房屋，并从2017年11月1日起按1500元/月的标准支付逾期腾房占有使用费至腾还房屋时止的诉讼请求，现原告但波与被告马勤军签订的《厂房出租合同》无效，被告马勤军应将其占有使用的房屋腾空并交还给原告但波。被告马勤军在占有使用房屋期间，应按合同约定的租金标准向原告但波支付房屋占有使用费为宜，故对原告但波请求被告马勤军从2017年11月1日起按1500元/月的标准支付逾期腾房占有使用费至腾还房屋时止的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决如下：
一、由被告马勤军于本判决生效后7日内支付原告但波房屋占有使用费44000元及房屋占有使用费26000元（包含在44000元中）的利息（从2016年5月1日起按月利率2%计算至房屋占有使用费26000元付清时止）；
二、由被告马勤军于本判决生效后7日内向原告但波腾空并交还其租赁的坐落于重庆市长寿区渡舟街道黄连村3组的厂房，并从2017年11月1日起按1500元/月的标准支付逾期腾房占有使用费至实际腾还房屋时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费900元，由被告马勤军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 朱陈波
审 判 员 许武星
人民陪审员 程素珍
二〇一八年四月十六日
书 记 员 殷于茸