江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第02648号
原告江阴万达广场投资有限公司，住所地江苏省江阴市人民中路307、311、313号。
法定代表人齐界，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人方来红，江苏法瞻律师事务所律师。
委托代理人王绘丽，江苏法瞻律师事务所实习律师。
被告臧杏。
原告江阴万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）诉被告臧杏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员沈金锋独任审判，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告万达公司委托代理人方来红、王绘丽到庭参加诉讼。被告臧杏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万达公司诉称：2013年9月7日，万达公司与臧杏签订《租赁合同》，将位于江阴万达广场室外步行街42号房屋出租给臧杏，租赁期限自2013年9月30日起至2016年9月29日，租金支付方式为每陆个月为一个交租期，在每个交租期最后一个月20日前一次性足额支付下个交租期租金。截止起诉之日臧杏共结欠租金45082.8元且已延期339日以上，符合约定的万达公司有权没收保证金和解除合同的情形。2015年9月1日万达公司向臧杏发出解除合同通知，要求臧杏限期腾房清场并结清租金，但臧杏迟迟未有行动。为维护自身合法权益，请求法院判令：一、确认双方之间的《租赁合同》于2015年9月4日解除，并判令臧杏自2015年9月5日至2015年9月11日按照原月租金标准支付占用费1753.22元，自2015年9月12日起至实际交还房屋之日即2015年11月6日止按照原月租金标准的200%支付占用费即27550.60元；二、判令臧杏支付结欠的租金45082.80元；三、确认臧杏已支付的15027.60元租赁保证金归万达公司所有，不予退还。
被告臧杏未作答辩。
经审理查明：2013年9月7日，万达公司与臧杏签订《租赁合同》，约定万达公司将位于江阴万达广场室外步行街42号房屋出租给臧杏，租赁期限36个月，自2013年9月30日起至2016年9月29日止，2013年9月30日至2014年3月30日，每月租金为7513.80元，2014年3月31日至2014年9月29日，每月租金为0元，2014年9月30日至2015年3月30日，每月租金为7513.80元，2015年3月31日至2015年9月29日，每月租金为0元，2015年9月30日至2016年9月29日，每月租金为7513.80元，首期租金为计租日起至第陆个月最后一日期间的租金，应于合同签订后五个工作日内支付，其他交租期租金为每陆个完整的自然月为一个交租期交纳，臧杏应当在每个交租期最后一个月的20日前，向万达公司一次性足额支付下个交租期租金；合同签署当日，臧杏应当向万达公司支付15027.60元作为租赁保证金；双方确认，本合同因臧杏违约而提前终止的，则万达公司有权没收本合同项下之租赁保证金，本合同因万达公司违约而提前终止的，万达公司应当无息双倍返还本合同项下的租赁保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足；臧杏延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，臧杏应当向万达公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，万达公司有权单方解除合同；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，臧杏应当按照本合同附件约定的各项标准要求将该房屋交还万达公司，该等期限为本合同项下该房屋之交还期；双方确认，因租赁期限届满或因臧杏违约导致本合同终止的，则在本合同约定交还期内，臧杏仍应当按届时月租金标准向万达公司支付占用费；无论任何原因，约定交还期满后臧杏仍未将该房屋交还万达公司的，则自交还期届满之日起的次日起，臧杏应当按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向万达公司支付占用费，直至臧杏按照合同要求交还该房屋为止。合同还约定了其他事项。
合同签订后，臧杏支付了首期租金及租赁保证金15027.60元。合同履行中，因臧杏未能按约支付2014年9月30日至2015年3月30日期间租金45082.80元，万达公司委托江苏法瞻律师事务所于2015年8月5日向臧杏发出律师函，要求臧杏在收函后5日内支付结欠租金45082.80元，臧杏于2015年8月7日收到该函，但仍未支付租金。2015年9月1日，江苏法瞻律师事务所再次向臧杏发出律师函，通知臧杏解除万达公司与臧杏签订的《租赁合同》并要求臧杏按约定在接函后7日内腾房清场，将房屋交给万达公司，并自合同解除之日起至实际交还房屋之日止按合同约定承担占用费。臧杏于2015年9月4日收到该函。
2015年11月6日，臧杏将房屋交还万达公司并与万达公司签订了《房屋交还确认书》。
上述事实，有《租赁合同》、律师函、《房屋交还确认书》以及当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《租赁合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方均应按约履行。臧杏未能按约向万达公司交纳2014年9月30日至2015年3月30日期间租金45082.80元，且经万达公司委托江苏法瞻律师事务所发出律师函催讨后仍未支付，构成违约，万达公司有权要求臧杏支付结欠的租金，故本院对万达公司要求臧杏支付租金45082.8元的诉讼请求依法予以支持。因臧杏延迟支付租金超过30日，万达公司通知臧杏解除《租赁合同》符合法律规定及合同约定，万达公司解除《租赁合同》的律师函于2015年9月4日到达臧杏处，故双方之间的《租赁合同》于2015年9月4日解除，万达公司要求确认《租赁合同》于2015年9月4日解除的诉讼请求本院亦予以支持。合同解除后，臧杏未按合同约定在合同解除后7日内将房屋交还万达公司，应按照约定承担占用费，但合同约定的占用费计算标准为交还期内按届时月租金标准、交还期届满之日起的次日起按合同终止时该房屋月租金标准的200%计算，而根据约定，在万达公司解除合同时月租金标准为0即处于免租期，故臧杏无须支付占用费，对万达公司要求臧杏支付占用费的诉讼请求，本院不予支持。合同约定因臧杏违约而提前终止的，则万达公司有权没收本合同项下之租赁保证金，现因臧杏延迟支付租金导致万达公司解除《租赁合同》，故万达公司有权没收臧杏支付的租赁保证金15027.60元，万达公司要求确认臧杏已支付的租金保证金15027.60元归万达公司所有不予退还的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、江阴万达广场投资有限公司与臧杏之间的《租赁合同》于2015年9月4日解除。
二、臧杏应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴万达广场投资有限公司租金45082.80元。
三、臧杏已支付的租赁保证金15027.60元归江阴万达广场投资有限公司所有，不予退还。
四、驳回江阴万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取464元（万达公司已预交），由臧杏负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付万达公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 沈金锋
二〇一六年二月十七日
书记员 陆 楠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。