浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1840号
原告：嘉善县科技创业服务有限公司，住所地：嘉善县罗星街道晋阳东路568号。
法定代表人：潘莉蕴。
委托诉讼代理人：卢杰，浙江嘉深律师事务所律师。
被告：嘉善明世电力科技有限公司。住所地：嘉善县罗星街道晋阳东路***号综合楼*号孵化楼****号。
法定代表人：潘月辉。
被告：潘月辉，男，1974年12月21日出生，住山东省诸城市。
原告嘉善县科技创业服务有限公司（以下简称科创公司）与被告嘉善明世电力科技有限公司（以下简称明世公司）、潘月辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理，依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理，后组成合议庭于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告科创公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与明世公司的房屋租赁合同关系；2.被告明世公司立即偿付房租17606元；3.被告明世公司立即偿付物业管理费5730.4元、水电费395.14元；4.被告明世公司立即归还位于嘉善县罗星街道晋阳东路568号综合楼5号孵化楼5405号的房屋；5.被告明世公司给付违约金17606元；6.被告潘月辉对上述诉讼请求负连带清偿责任；7.全部诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2015年9月30日，被告明世公司与原告签订最后一份房屋租赁合同，被告明世公司向原告租赁位于嘉善县罗星街道晋阳东路568号综合楼5号孵化楼5405号，建筑面积90.29平方米，租赁期限：2015年8月1日至2016年7月31日，租赁价格：10元/月平方米，租金支付时间：签订合同时付首笔租金，之后每半年的合同日前十天支付下一个半年的租金。合同约定：“乙方逾期缴付房租，每逾期一日由甲方按日租金加倍向乙方加收违约金。”“租赁期满如逾期腾退全部房屋，每逾期一日由甲方按日租金的5倍向乙方加收罚金。”合同签订后，被告明世公司没有支付过租金。合同期满后，被告明世公司也未归还租赁房屋。被告明世公司拖欠合同期内租金10834.8元，因逾期付款，应支付原告违约金21669.6元。被告未按期归还房屋，按约应支付违约金36116元（2016年8月1日至2017年3月31日）。至2017年3月底，拖欠物业管理费5730.4元、水电费395.14元。被告潘月辉为被告明世公司提供担保，应当负连带清偿责任。据以上事实，现原告依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向你院起诉，请求保护原告的合法权益。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，经审查，原告的营业执照、被告的工商登记资料、身份证、租赁合同、担保书均与原件核对一致，且相互印证，对上述证据本院予以认定。原告举证的欠费表为被告自制，且相关费用并非被告缴纳，故该证据本院不予认定。原告举证的照片无拍摄时间，本院不予认定。
两被告未作答辩，也未向本院提供依据。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2015年9月30日，原告与被告明世公司续签房屋租赁合同一份（合同编号FHQ2015-232），约定甲方（指原告，下同）将位于嘉善县罗星街道晋阳东路568号孵化楼5405号建筑面积90.29号平方米（包含公摊面积）房屋出租给乙方（指被告明世公司，下同）作孵化用房使用。租赁期限2015年8月1日至2016年7月31日止。租金10元/平方米.月（包括综合服务费4元/平方米.月，不包括物业费，下同）租金按6个月结算，该租赁房屋6个月租金为5417元。付款方式：乙方应在本合同签订后当日支付首笔租金，方可办理相关入住手续。之后乙方应在每半年的合同日前十天内将下一笔租金交付给原告。已付租金不予退还。租房押金：本合同为续签合同，乙方已缴纳的租房押金作为本合同的租房押金（租房押金不计息）。如甲方在本合同签订后十五天内未收到首笔租金和上述押金，甲方有权解除本合同。三、租赁期内除房屋租金以外的物业管理费、水电费等由乙方自行负担。物业管理费由乙方向物业公司直接支付，其它费用可委托物业公司代收。……十、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……4、拖欠租金、水电累计3个月以上的。十二、其他事项：……2、被告逾期缴付房租，每逾期一日由甲方按日租金加倍向乙方加收违约金。3、乙方承租期满如逾期腾退全部房屋，每逾期一日由甲方按日租金的5倍向乙方加收罚金。同时潘月辉向原告出具担保书一份，约定被告明世公司与原告订立《房屋租赁合同》（合同编号FHQ2015-232）。本人作为《房屋租赁合同》承租人的担保人，已详尽审阅合同条款的内容。被告明世公司不履行合同义务，担保人愿承担连带担保责任（担保期限为承租人每次履行合同义务期满后二年，担保范围系房屋租金、逾期付款利息、违约金及出租人主张债权产生的律师费用）。因被告明世公司自2015年8月1日起至今未支付原告租金，原告现诉至本院，要求两被告连带支付原告租金、违约金等。诉讼中，原告增加一项诉请即要求解除与被告明世公司的租赁合同。增加诉请申请书等诉讼材料于2017年7月22日送达两被告。涉案房屋物业费、水电费均非原告代被告支付。
本院认为：我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。结合本案，被告未按约定支付原告涉案房屋租金逾期达三个月以上，原告现依据合同约定要求解除涉案房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案，租赁合同到期后，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方为不定期租赁，本案房屋租赁合同自原告增加解除租赁关系诉请申请书送达被告明世公司之日即2017年7月22日起解除。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金，现涉案房屋租赁合同已解除，且被告明世公司未支付租金，原告要求被告明世公司支付2015年8月1日至2017年3月15日期间共计19.5个月租金，符合法律规定，本院予以支持，被告明世公司应当支付原告的租金为90.29元×10元/平方米.月×19.5月=17606元。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案房屋租赁合同解除后，被告明世公司占用涉案房屋缺乏法律依据，原告诉请要求被告明世公司腾退涉案房屋与法律规定相符，本院予以支持。关于违约金，双方合同约定被告明世公司未按期支付租金及腾退，须支付违约金及罚金，由于被告明世公司自2015年8月1日起租金至合同解除期间的租金均未支付，亦未在合同解除之日按期腾退涉案房屋，原告现要求被告明世公司按合同约定支付其违约金17606元符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的物业费、水电费均非原告代为支付，原告诉请被告支付缺乏依据，本院不予支持。法律规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告现诉请要求被告潘月辉对被告明世公司支付房屋租金、违约金的义务承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。关于腾退房屋，因涉案房屋实际占用人为被告明世公司，且腾退房屋不在潘月辉保证范围之内，故对原告要求被告潘月辉对此承担连带责任的诉请本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告嘉善县科技创业服务有限公司与被告嘉善明世电力科技有限公司于2015年9月30日签订的房屋租赁合同于2017年7月22日解除；
二、被告嘉善明世电力科技有限公司于本判决生效之日起7天内将租赁原告的位于嘉善县罗星街道晋阳东路568号孵化楼5405号房屋腾退归还给原告；
三、被告嘉善明世电力科技有限公司、潘月辉连带支付原告嘉善县科技创业服务有限公司租金17606元及违约金17606元，两项合计35212元于本判决生效后五日内付清；
四、驳回原告嘉善县科技创业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费833元，由原告嘉善县科技创业服务有限公司负担123元，被告嘉善明世电力科技有限公司、潘月辉负担710元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵玲莉
人民陪审员 朱伯庭
人民陪审员 周美华
二〇一七年十月十八日
书 记 员 岑 奇