江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1848号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，组织机构代码84209662-7。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告李辉，男，1963年03月18日生，汉族，住常熟市。
被告王锁云，女，1963年08月01日生，汉族，住常熟市。
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司，住所地常熟市梅李镇梅南路18号，组织机构代码75585885-7。
法定代表人李伟。
原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人浦兴国到庭参加了诉讼，被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月2日，被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司与原告订立《个人购房借款合同》一份，被告李辉、王锁云为购买位于常熟市梅李镇梅南路88号梅李新农商业中心5#1单元207房屋向原告借款28万元，借款期限自2013年12月2日至2023年12月2日,利率为年息7.5325%，还款方式为按月等额本金还款；被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司为借款提供阶段性保证担保。上述合同订立后，原告依约支付了借款。但被告李辉、王锁云未能按约履行还款义务。原告遂提起诉讼，要求判令：被告李辉、王锁云立即归还借款本金226372.96元，支付至2016年2月1日止的利息3686.11元,罚息(含复利）83.21元,并支付自2016年２月２日起至法实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；判令被告李辉、王锁云承担律师费1万元;判令被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司对被告李辉、王锁云的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告负担。
被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年12月2日，被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司与原告订立《个人购房借款合同》一份，被告李辉、王锁云为购买位于常熟市梅李镇梅南路88号梅李新农商业中心5#1单元207房屋向原告借款28万元，借款期限自2013年12月2日至2023年12月2日,利率为年息7.5325%（遇利率调整，于次年1月1日随之浮动），还款方式为按月等额本金还款；借款人如逾期还款，则按约定利率的150%计收罚息，逾期支付的利息计收复利，贷款人并有权提前收回贷款；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司为借款提供阶段性保证担保，即自合同生效之日至借款人以所购房屋取得房屋所有权证、办理抵押登记并将他项权证交付贷款人之日止承担保证责任，保证的期间为每期应付款逾期之日起二年；被告李辉、王锁云承诺以所购房屋为借款作抵押担保。上述合同订立后，原告当日向被告李辉发放了贷款28万元，并于借款借据中明确执行利率为年息7.5325%，借款至2023年12月2日到期。但被告取得借款后，自2015年11月起停止还款。至2016年2月1日被告李辉余欠原告借款本金226372.96元，利息3686.11元，罚息(含复利)83.21元。而被告李辉、王锁云所购房屋至今未办理产权登记和抵押登记。为此原告即委托江苏正和正律师事务所提起本案诉讼,并约定支付律师费1万元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房借款合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司签订的《个人购房借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告李辉支付了借款后，被告李辉未依约按期还款，其行为构成违约。原告因此以起诉形式要求被告提前归还借款、支付约定的借款利息、罚息、复利的主张属合同约定的救济手段，本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定的实现债权的费用，应属被告违约后应当向原告赔偿的损失，由于原告未提供已经付款的凭证，该费用应以相关的律师收费标准的下限为限，现原告主张的金额尚低于相关收费标准的下限，故本院予以支持。被告王锁云作为共同借款人，应对本案债务承担共同清偿责任。
另被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司向原告为本案借款提供保证担保，且所购房屋尚未办理相关权属登记，故应依照合同约定对本案借款承担连带清偿责任。被告李辉、王锁云、常熟市梅李农副产品交易市场有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李辉、王锁云支付原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金226372.96元及利息、罚息、复利（计算至2016年2月1日止的利息、罚息、复利计3769.32元，自2016年2月2日起至法律文书确定的履行日止的按《个人购房借款合同》约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告李辉、王锁云支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费1万元。
上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司对被告李辉、王锁云在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2451元，财产保全费1670元，合计诉讼费4121元，由被告李辉、王锁云负担，被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司负连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币4121元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。
审判员 颜志明
二〇一六年四月七日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。