连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初第2281号原告：连云港久和置业投资发展有限公司,住连云港经济技术开发区久和国际新城一期28号楼，统一社会信用代码91320700769120845T。法定代表人：朱兆坤，总经理。委托诉讼代理人：王健，江苏钦友律师事务所律师。被告:王桂红,女,1972年11月19日生,汉族，户籍地址：连云港市海州区。原告连云港久和置业投资发展有限公司（以下简称久和公司）与被告王桂红商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告久和公司的委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼，被告王桂红经本院公告送达应诉手续，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告久和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告垫付的银行贷款1915456.76元及违约金383091.35元，合计2298548.11元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定由被告购买原告开发的连云港市开发区五羊路59号合105B室房屋。合同总价5665302元，购房首付款2835302元，余款2830000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告支付了首付款后，在中国建设银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行办理了银行按揭贷款,原告为被告的贷款提供担保。自2012年6月起，由于被告拖欠建行贷款，建行要求原告承担上述保证责任，至2017年3月20日，建行已经分期直接从原告的银行账户中划转了人民币1915456.76元，用于偿还被告拖欠的贷款。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第2条第2项的约定，被告因拖欠银行贷款，导致原告被扣款的，被告应承担扣款金额20%的违约金。原告为挽回损失，起诉至本院，要求被告偿还垫付款并承担违约责任，请求法院依法裁决。被告王桂红未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年6月4日，被告王桂红与原告久和公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的开发区久和国际新城三期领地2号楼105B号商业营业用房，购房款总金额为5665302元。合同约定的付款方式为：买受人于2010年5月5日首付人民币2835302元，余款人民币2830000元于当日办理按揭手续。合同第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件四：合同补充协议第2条第（2）项约定，采取按揭付款方式的买受人如逾期归还银行贷款，导致出卖人资金被银行扣取的，出卖人有权要求买受人在扣款后3日内偿还所扣款项，并支付所扣款项20%的违约金。所扣款项累计超过总房款10%时，出卖人将有权单方解除契约，并由买受人向卖出人支付总房款10%的违约金。合同签订后，被告王桂红向原告支付了合同约定的购房首付款。2010年8月18日被告王桂红、案外人朱新兵与中国建设银行股份有限公司连云港分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告公司为保证人。借款合同约定，对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开户的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。合同签订后，因王桂红未按期偿还银行贷款，自2012年6月至2017年3月，中国建设银行股份有限公司按月向原告久和公司发出扣款通知，并从久和公司在中国建设银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行开立的保证金账户中扣划当月本金及利息、罚息等。其中，2012年6月8日扣款39456.65元；2012年6月25日扣款33896.15元；2012年8月20日扣款67995.39元；2012年9月21日、10月22日、11月21日、12月20日分别扣款33817.34元；2013年1月24日、2月20日、3月20日、4月22日、5月20日、6月20日、7月22日、8月21日、9月22日、10月23日、11月25日、12月20日、2014年2月20日、3月20日、4月21日、5月22日、6月20日、7月21日、8月20日、9月22日、10月20日11月20日、12月23日分别扣款33165.13元；2015年1月20日、2月26日、3月20日、4月20日、5月20日、6月23日、7月21日、8月21日、9月21日分别扣款32783.75元；2016年3月21日扣款197315.09元、4月29日扣款31877.85元、5月26日扣款31860.82元、6月21日、7月21日、8月24日、9月21日、10月24日、11月21日分别扣款31789.23元；2017年3月20日扣款96033.2元。合计扣款1915456.76元。上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行扣款通知、还款凭证等经过当庭举证的证据及原告在庭审中的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告久和公司系被告王桂红与银行签订的借款合同的保证人，被告王桂红未按期偿还银行按揭贷款，致使作为保证人的原告公司款项被银行扣划。原告承担保证责任后，有权要求被告偿还上述被扣划款项，故本院对原告的相应诉求依法予以支持。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行。原告久和公司与被告王桂红签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方均具有法律约束力，各方均应依合同约定履行。合同附件4中对于原告公司为被告垫付银行贷款后，被告应承担的违约金进行了约定，原告久和公司要求被告王桂红按照上述约定，支付为其垫付款项20%的违约金，不违反法律的强制性规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王桂红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告连云港久和置业投资发展有限公司垫付的银行贷款1915456.76元，并向原告支付违约金383091.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25188元、公告费800元，合计25988元，由被告王桂红承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费25188元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  刘红娟代理审判员  薛 锦人民陪审员  刘 磊二〇一七年十月二十三日书 记 员  何丹红法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。