北京市怀柔区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）京0116刑初165号
公诉机关北京市怀柔区人民检察院。
被告人方×（别名王×），女，1966年10月23日出生；因涉嫌犯诈骗罪，于2015年12月25日被北京市公安局怀柔分局刑事拘留，于2016年1月7日被取保候审，因涉嫌犯诈骗罪，于2016年4月29日被北京市公安局怀柔分局逮捕；现羁押于北京市怀柔区看守所。
辩护人蒋宏普。
北京市怀柔区人民检察院以京怀检公诉刑诉[2016]155号起诉书指控被告人方×犯合同诈骗罪，于2016年8月4日向本院提起公诉，本院于当日立案，并依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市怀柔区人民检察院指派代理检察员刘畅出庭支持公诉，被告人方×及其辩护人蒋宏普到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市怀柔区人民检察院指控，2015年1月，被告人方×在本市怀柔区虚构已经向原房东交纳1整年租金的事实，将其承租的位于怀柔区潘家园的民房转租给被害人杨×，并与被害人杨×签订房屋租赁合同，骗取人民币41000元。方×亲属于2016年7月16日退赔被害人杨×41000元。
被告人方×于2015年12月25日被民警抓获。
公诉机关指控被告人方×犯合同诈骗罪，并向本院提供了相应的证据材料，提请依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项之规定，定罪处罚。
在开庭审理过程中，被告人方×对公诉机关指控的犯罪事实和罪名均无异议，亦未提出辩解意见。辩护人蒋宏普对公诉机关指控的犯罪事实有异议，其辩护意见为：在案证据均证明被告人方×虚构的1年的租金达成的协议是
37000元，合同标的的41000元中有4000元是物品转让费，而物品已经归被害人所有，故合同诈骗的金额应当为37000元；其对量刑的辩护意见为：被告人方×当庭认罪、悔罪，其家属已经超过诈骗数额37000元退赔了被害人41000元，被害人对方×表示谅解，故望对其从轻判处，建议判处拘役或单处罚金。
经审理查明，2015年1月，被告人方×在本市怀柔区虚构已经向原房东交纳1整年租金的事实，将其承租的位于怀柔区潘家园的民房转租给被害人杨×，并与被害人杨×签订房屋租赁合同，骗取人民币41000元。被告人方×于2015年12月25日被民警抓获。
方×亲属于2016年7月16日退赔了被害人杨×41000元，被害人杨×对被告人方×表示谅解。
上述事实，有下列经法庭举证、质证的证据予以证明，本院对其中能够相互印证的部分予以确认：
1、被告人方×当庭的供述证明：我在怀柔潘家园租给杨×1个店，是2015年1月份。开始我跟他讲包括屋里装修还有物品还有房租。1年的房租我没有交给原房主蔡×1，我跟杨×虚构了我已经交了房租，1年的房租让我自己用了。
2、被害人杨×的陈述证明：我和孟×是从2013年开始建立男女朋友关系。2015年初,我和她想开家美发和足疗店,就开始找合适的门脸房。当找到怀柔区潘家园村时,我们发现有2间临街房正在开着美容美发店,写着转让2个字。进屋之后,老板是女子，她自称叫王×。我和孟×在和王×商量后,就准各把王×开的这家美容美发店给盘下来。当时谈的是店内的物品折4000元,房租王×说是2016年1月25日到期,1年的房租是37000元,就这样我们以41000元的价格就把王×的美容美发店给盘了下来。2015年1月26日13时许,我和孟×在怀柔区北大街的邮政储蓄银行内用我的银行卡取了42000元现金。我俩拿着钱就到了王×开的美容美发店,在店里我就和王×签了1份房屋租赁的合同,随后我把41000元钱当面交给了王×,王×收完钱后,我和孟×就开始经营这家美容美发和足疗店。当时还让王×给我们帮了几天忙。这家店我们开了没有几天,由于警察和城管总是检查,我们就不准备干了,我们就和王×提出退租来,王×拒不退租,后来王×就走了。之后我就让孟×帮着我找王×要钱,后来孟×找到了这家店面的房东,她听房东说原来王×交给房东的房租只是到了2015年的3月份,这我才知道王×和我们签的合同上房租说交到了2016年1月25日原来是在骗我们。之后我就开始找王×退钱,但王×怎么也找不到了。
我取款的银行卡号是×××,开户人杨×。这41000元钱是我个人的。
把房钱交给方×时就方×、孟×和我3个人在场。这个过程中,在方×房子那没有见过别人。当时方×说她的租期还有1年,租就得按1年租。当时她拿出1个她租这个房子的合同给我们看，我看这个合同总期限是3年,租我们时还剩1年。当时我也就看个大概,具体没注意，这个合同她没给我们。方×我们谈的就是物品折合4000元。这个物品折合4000元的情况没有写条。（出示房屋转让物品4000元大写肆仟元孟×王×）我没见过这个条。
被害人杨×在本院的陈述证明：（公诉机关向法院提交的谅解书）是我签的字。（签赔偿协议、谅解书、收条的时候）没有人对我使用暴力、威胁，我不签就不赔我钱。你赶紧给我解决，我家里还有事呢，该怎么解决就怎么解决，别天天让我来。从一开始到现在，经过公安、检察院，又到法院，经过这么长时间，本来我今天都没有时间来，但是没办法。我当时签谅解书就是为了拿到钱，这钱本身就是我的，他们家属说我不签谅解书就不赔我钱，我当时为了拿到钱，所以我才签字的。我不出庭了，我今天明确表示，我不出庭了，我今天做的笔录作为证据，当庭出示。我上班忙，我没时间出庭。（我之所以后来又不谅解方×是因为）她（方×）的行为恶劣，我们签完合同拿着我的钱跑了，然后1年多逮到后，6个月才把钱给我，我跑看守所、检察院好多趟才给我钱。
3、证人孟×的证言证明：2009年我在怀柔看守所被拘留时认识的同监室方×,当时我就知道她叫方×。杨×我们俩说一起弄一个店,后来看见方×店的门口贴着要出租的告示,我就跟杨×说我认识这个店主,当时我们俩就进屋找方×谈了。当时店里就方×、杨×我们3个人,当时我们谈好了是店里的所有东西折合4000元钱，房租37000元,一共41000元。大概是第二天,我和杨×取的钱,然后找方×签的房屋租赁合同。签合同时方×、杨×、我们3个人在场。这个合同应该是一式两份，我们1份，方×1份。这个合同上对方就方×1个人签字了，她写的王×,我们这边我和杨×都签字了。我签的我的名字,杨×签的他的名字。这份合同就签过1次，合同上孟×3个字是我在方×跑了以后准备民事起诉时候写的，因为我要告方×,杨×不去,这事没法起诉,所以我就把我名字签上了,告的方×。杨×知道我在这个房屋租赁合同上签上我的名字了，这份合同是2015年1月26日签的。当时谈的按1天100元，1年37000元的租金租的。当时还说屋子里的东西如冰箱、洗衣机、沙发、饮水机等物品,折了4000元钱,加上房租37000元,一共加起来是41000元。合同中不注明这些物品的折价及房屋租金的真实价格是因为这个合同是方×拿出来让我们签的,我们开始就想口头一说,没想签合同。这个房子也是方×租别人的,这个人是谁我也不知道。方×跑了之后，我通过大队找到这个房主,我才知道方×1个月1000元租的这个房。签完合同之后我们就搬进去了。在签完合同没几天,因为警察老来检查,也没生意,所以就找方×让她退钱,她不退。一开始我不知道（方×从原房主那租房多少时间一交房租）,后来方×跑了之后，我找房东知道的3个月一交。我们签完合同之后大概七八天，我通过大队找的房主电话跟房主联系的。房主是一对夫妻,他们俩都不知道方×把房子转给我了。方×把房子转租给杨×没有给过我钱。当时我们3个说好连房租加上刷墙的钱，加上屋子的冰箱等物品一共41000元,当时说屋子里的冰箱等物品折4000元钱。当时方×还写了1个4000元的条，意思是物品折4000元钱,具体写的是物品折4000元。
方×跟我们说她租这房子的租期是3年，租期还有1年半，她转租给我们1年，还剩半年。当时她还给我和杨×看了她租这房子的合同，是跟原房东签的，这个合同具体的租期我忘了，她就是给我们看了一下，没给我们，证明她租这房子还有1年半呢。然后她就说让我们租1年，剩下半年她自己还用呢。就在我们要租的房子里，我们给她房租那天，给我们看的方×租这房子的合同。我们和方×签的房屋租赁合同是方×拿出来给我们签的，不是我们提供的，她从哪找的我不知道。合同上的租赁期限、面积、租金等空白的地方是方×在签合同时,她写上的。我没有从方×要过介绍费等费用。当时方×跟我们说她屋里的东西折4000块钱，然后方×就找了1张纸，写了这个条，我签的字。之后这个条就给我了。她给我们写这收条是因为我们签完房屋租赁合同后，方×说屋里的东西给我们了，我们房子租期到了，屋里的东西她也不要了，这4000元钱也不退给我们，所以写了这张收条。这张收条上除了孟×3个字是我写的，剩下的字都是方×写的。这张收条是写在1张从什么本上撕下来的纸上，上面有一道一道的虚线，纸上有页码，页码是32，纸有点发黄。这张收条是原件，当时就写了这1张，给我了，我就拿回来了。在我们租方×房子这事上，除了这张收条和后来我起诉时把自己名字签到房屋租赁合同上，其它手续上我没签过字了。签这张收条时，就杨×、方×我们3个人在场。我不认识赵×,没听说过这个名字。杨×不在这张条上签字是因为当时房屋租赁合同等手续都签完了，方×写了这么1张收条让我签，我随手就签上了，也没当回事。我记得杨×就签了1份（房屋租赁合同），原件我们拿走了，也没有复印件，我记着没有合同签出错、重新签的情况出现。我们向法院提供的房屋租赁合同中，杨×的名字是杨×自己签的，方×签的王×，我起诉时签的我的名字。
4、证人蔡×1的证言证明：我把房子租给那个女人时，我们之间没有签订租房合同或协议,只是我手写了1个今收到水费、卫生费及3个月的房租的收条。写完之后我就把这个收条给这个女的了，我这什么凭证都没有。我租给这个女的房子时跟她说：我跟大队一年一签合同，大队租给我，我就租给你。当时她也没说要租多久。是2014年租给她的，每月1000元房租,3个月一交。第一次是我收的,后来房租是我妻子程×收的。
2014年年底2015年年初，租我房子的女的给我打电话说把我房子转出去了，要把我办的营业执照和卫生许可证给我，当天晚上我们就在怀柔区赵记一品面吃的饭。吃饭时那女的的老公跟我说，我们也不租了，房子转租出去了，过完年我们租期就到期了，以后房租让我从转租给的那个人要。那女的的老公说要跟我补签1个合同，给他们转租的那个人看。当时他们俩拿出来1份空白合同，我就在这份合同上签了我的名字、身份证号码、电话号码、地址、签约日期，并写上水费年200/年，电费自负。我当时写完后，就把合同给他们了。这份合同的租赁期限是我写的，当时他们问我租房从什么时候起，我说记不清了，那个女的的老公就让我填2013年11月20日起至2015年11月20日。我当时也没多想，那个女的的老公让我写这个日期，我就写了。他们没说转租给别人多长时间，我签这份合同，我妻子程×不知道。吃饭聊天时我才知道这个男的叫什么东,那个女的管他叫老公。
5、证人程×的证言证明：2013年12月份左右，王×租了我家位于潘家园大队东侧100米南侧的2间临街房开了美容美发店。到了2014年底,她就把店面转租出去了,当时她转租出去我都不知道。王×每个月房租1000元，水电费单算，3个月交1次房费。2015年的2月份,有一名叫孟×的女子给我打电话说王×租的房子现在转租给她了,她问我王×交的房租啥时候到期，我说3月7日，她还问我每月房租多少钱，我说每月1000元，随后她说王×把她给骗了。没过两天她就去了我家找我,她对我说王×把店盘给了她，把她给骗了。2015年的3月5日左右，我给孟×打电话通知她王×租的房子到期了，是否还续租，当时孟×说那就再续租3个月。
之前王×提过转租美容美发店的事，但我和她说了，转租时必须要通知我。但王×在把美容美发店转租给孟×时，她就没有和我说。王×当时房租交到了2015年3月7日。王×和我们没有签过正式的合同。王×在把美容美发店转租出去后，没有再交给过我房租，她什么时候转租出去的我都不清楚。之后我就没有再见过她，她也没有和我联系过。店里我记得是有3张美容床，有1个小电视和1个旧冰箱，别的就没有什么了，这些物品都是王×的物品。王×租我的房开美容美发店时，王×没有说具体租多长时间，只是3个月交1次房租，到了收房租的日期我给她电话，她给我房租。当时就没说租期是到什么时间。房租交了就可以继续租，不交房租我随时收回。我知道了王×把房子转给孟×后，就给王×打过电话，但那时王×的电话就关机了。
（出示马俊刚提供的方×与蔡×1签的房屋租赁合同）我没见过这个合同，蔡×1签这个合同没跟我说过。我们跟大队一年一签合同，每年12月签，租房子的女的我一开始就知道叫王×,出这事我才知道她叫方×，她房租就交到了2015年3月7日。
6、证人赵×的证言证明：公安机关以前找我问方×涉嫌诈骗的事,我之前有些地方没说清楚,我今天来公安机关把我知道的事情如实的讲一下。方×和孟×在方×的店里瞎捣鼓好几天，我在的时候，他们都不让我进屋，只有其中1次，具体时间我记不清了，我进屋看见孟×用笔描合同上杨×的名字，我当时问方×写什么合同呢，方×说要把店转让给孟×和杨×。当时我看见杨×在走廊呢。我当时说描过的签名不生效，方×和孟×就说你管不着，我就走了。过了几天，我去店里找方×，她在进大门靠门口这间屋里呆着，我推门没推动，就一脚把门踹开了。进屋后看见方×和孟×在写什么东西，我问他们写什么呢，方×说写什么转让费的条呢，这次杨×没在。当时孟×说：跟你没什么关系，你出去行不行。方×当时问我：这些钱是写转让费还是写物品转让。我说：这跟我没关系。我就出去了。之后他们签什么东西，我就都不在场了。第一次我看见孟×描杨×的名字，王×的签名后边没有方×3个字，下边是杨×，孟×正在用笔描杨×的名字。还看见有一些手写的41000。这份合同上的杨×3个字是谁写的我不清楚。我记不清见没见过了后边有方×3个字的合同了。
之前我说王×她们签完合同后王×就跟孟×说屋子里除了空调剩下的东西都是你的了，空调是房东的，房租还有一两个月到期，以后的房租你自己交那是胡说呢。我在场情况下没听方×跟孟×、杨×说过。现在我说的都是实话。第二次遇见方×、孟×写条，他们就说物品转让什么，具体是什么条我不清楚。我进屋时他们正写呢，在1张破纸上，写了什么我没看见。当时就他们2个在场，杨×没在店里。杨×的名字被孟×描了，用的黑笔描油笔还是油笔描黑笔，我记不清了。方×租蔡×1的房子我没参与过，不知道他们有没有手续。在赵记一品面吃饭是在方×把店转给孟×、杨×之后的一天晚上。我总是出去接电话，他们当时干什么了我不清楚。在方×把店转给杨×、孟×之后，我缺钱问方×有钱么，方×说孟×给她23000万元，我说这钱怎么不对数，因为我看见过合同是41000万。方×说剩下的钱在孟×那。说跟孟×还有几千块钱的事，我问她怎么回事,她就不说了。方×转租给杨×、孟×期间,我在店门口遇见方×和孟×出去,我问他们干什么去,他们说去银行，也没说怎么回事。我觉得方×和孟×合伙骗杨×钱呢，因为按理说店转出去了方×没必要再跟店里干了，可是方×还跟店里干了最少四五天。我还问方×,你这是帮孟×他们还是合伙,方×说你别管了。
7、证人蔡×2的证言证明：蔡×1租的潘家园村委会东100路南的房子，具体时间我记不清了。村里有协议,我可以提供复印件。我们村里和他是每年一签,到期顺延,不用重新签合同,只是在原来的协议上注明一下。
8、中国邮政储蓄银行股份有限公司北京怀柔区桥梓支行出具的账户交易明细证明：户名杨×，卡号为×××的银行卡于2015年1月26日在北京怀柔区北大街营业所取现42000元。
9、证人孟×提供的收条证明：房屋转让物品4000元；大写肆仟元；孟×、王×；页码：32。
10、被告人方×提供的收条证明：房屋转让物品4000；大写肆仟元；孟×、王×；页码：34。
11、卫生许可证复印件、个体工商户营业执照复印件证明：单位名称：北京蔡×1理发店；负责人：蔡×1；地址：北京市怀柔区怀柔镇潘家园村委会东侧平房1号；项目：理发；有效期：2014年1月10日至2018年1月9日。
12、被告人方×提供的房屋租赁合同复印件证明：出租方（甲方）：王×（方×）;承租方（乙方）：杨×（该名字有描过的痕迹）;出租房屋面积78平方米;房屋位于北京市怀柔区潘家园；租赁期限：壹年，自2015年1月26日至2016年1月25日;租金41000元，大写：肆万壹仟元。
13、被告人方×提供的房屋租赁合同复印件证明：出租方（甲方）：王×；承租方（乙方）：杨×（蓝色油笔字迹）；出租房屋面积78平方米；房屋位于北京市怀柔区潘家园；租赁期限：壹年，自2015年1月26日至2016年1月25日；租金41000元，大写：肆万壹仟元;乙方如要求续租则必须在租赁期满1个月前通知甲方，经甲方同意后,重新签订租赁合同。
14、怀柔区人民法院移送公安机关的房屋租赁合同复印件证明：出租方（甲方）：王×；承租方（乙方）：杨×（后有孟×3字）;出租房屋面积78平方米;房屋位于北京市怀柔区潘家园，租赁期限：壹年，自2015年1月26日至2016年1月25日;租金:41000元，大写肆万壹仟元;乙方如要求续租则必须在租赁期满1个月前通知甲方，经甲方同意后,重新签订租赁合同。
15、被告人方×提供的房屋租赁合同证明：出租方：蔡×1；承租方：方×；出租房屋面积70平方米；房屋位于北京市怀柔区潘家园；租赁期限：2013年11月20日至2015年11月20日；水费年200/年，电费自负；租金未填写；签订日期：2013年11月20日；第二页有甲乙双方（蔡×1、方×）身份证号码、电话、地址、签约日期、手写取暖费、水费已交清，房租费3个月已交3000元叁仟元整。
16、证人蔡×2提供的房屋租赁合同复印件证明：出租方（甲方):潘家园村委会；承租方(乙方):蔡×1；签订时间：2010年12月16日；租赁期限：自2011年1月1日起至2011年12月31日；年租金1000元。
17、房屋租赁合同复印件证明：出租方(甲方):潘家园村委会；承租方(乙方):蔡×1；租赁期限为3年,自2016年1月1日起至2018年12月31日止；村西公厕后空地；年租金为1000元,乙方一次性交齐1年的租金,年初交租金；签订日期：2015年12月24日；甲方有蔡×2签字、潘家园村委会公章；乙方有蔡×1签字。
18、被害人杨×出具的谅解书、赔偿协议、收条证明：2016年7月16日，杨×与方×亲属自愿达成赔偿协议，方×亲属自愿替方×赔偿杨×各项经济损失人民币41000元，杨×自愿、明确对方×的行为表示谅解。
19、北京市公安司法鉴定中心出具的京公司鉴（文）字（2016）第173号文检鉴定书证明：出租方为王×、承租方为杨×的《房屋租赁合同》1页（方×提供的甲方为王×、乙方为杨×的房屋租赁合同）上承租方处的杨×签名字迹是杨×本人书写的。
20、辨认笔录证明：被害人杨×辨认出方×就是转让美容美发店，骗其41000元钱叫王×的女子。
21、辨认笔录证明：证人孟×辨认出方×就是骗其和杨×41000元钱叫王×的女子。
22、辨认笔录证明：证人程×辨认出方×就是租其2间临街房开美容美发店叫王×的女子。
23、受案登记表证明：本案案发情况。
24、到案经过证明：被告人方×系被抓获归案，在到案过程中始终予以配合,没有反抗、逃跑等行为。
25、常住人口基本信息、前科查询记录、行政处罚决定书证明：被告人方×身份及前科情况。
当庭出示的赔偿协议、谅解书、收条以及被害人杨×在本院的陈述均证明被害人杨×是在平等、自愿的前提下签署的谅解书，公诉人当庭出示的证明被害人杨×事后反悔，对被告人方×表示不谅解的陈述，因与上述证据矛盾，故对该份证据本院不予确认。
本院认为，被告人方×无视国法，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯我国刑律，构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市怀柔区人民检察院指控被告人方×犯有合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立。本案中价值4000元的转让物品是被告人方×为实现其犯罪目的，获得更大数额的财物而支付的小价值财物，这是其整个诈骗计划中不可或缺的一部分；其次，被害人基于相信支付41000元可以使用该房屋1年的前提下才承租了房屋，并受让了物品，但由于被告人方×的诈骗行为，被害人最终没有实现使用房屋和物品的目的即签订合同的目的，故辩护人蒋宏普提出的被告人方×合同诈骗的金额应为37000元的辩护意见，以及被告人家属超额赔偿了被害人损失的辩护意见，本院不予采信；其提出的被告人方×当庭认罪、悔罪，其家属已经退赔了被害人41000元，被害人对被告人方×表示谅解，故望对其从轻判处的辩护意见，经查，与在案证据相符，本院予以采信；其建议判处拘役或单处罚金的辩护意见不妥，本院不予采信。鉴于被告人方×当庭自愿认罪，积极退赔被害人的全×经济损失并获得谅解，故决定对其酌情予以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项、第五十二条、第六十一条之规定，判决如下：
被告人方×犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年4月29日起至2016年10月14日止，其中先行羁押的14日已折抵刑期），罚金人民币二千元（已缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第三中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 李苗苗
人民陪审员 苏天福
人民陪审员 喻 静
二〇一六年九月十二日
书 记 员 赵 娜