济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初2457号
原告：邹红，女，1967年12月3日出生，汉族，山东钢铁集团有限公司员工，住济南市。
委托诉讼代理人：李刚（系原告之夫），男，1963年3月10日出生，汉族，山东省气象局员工，住济南市，现住济南市。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为和解、调解、代收签收法律文书。（到庭）
被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘金辉，董事长。
委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊兆杰，山东豪才律师事务所律师。
原告邹红诉被告济南东拓置业有限公司（以下简称东拓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告邹红的委托诉讼代理人李刚、被告东拓公司的委托诉讼代理人王玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹红向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决逾期办理房产证违约金67426元（2014年8月25日至2017年4月12日）；2.本案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月3日原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定开发商向买房支付逾期办证违约金，以701632元为基数按照0.1%计算。2014年8月25日前的逾期办证违约金28000元已起诉并判决。2017年4月13日，开发商书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，原告请求被告支付自2014年8月26日至2017年4月12日止共计961天的逾期办证违约金67426元。
东拓公司辩称，一、原告关于逾期办证违约金的相应诉求已超过诉讼时效期间。依据最高院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）纪要》第18条的立法精神：合同中约定以日为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，应当按日形成的每个个别的债权分别单独适用诉讼时效。本案中，原告于2017年8月31日起诉主张权利，依据《民法通则》第135条规定向前推算二年诉讼时效期间，2015年8月31之前违约金已超过诉讼时效期间，对其怠于行使权利的诉求不应支持。二、原告因自身过错导致了实际交房时间迟延，故通知办证期间届满日也应予以相应顺延。依据被告现阶段查找到的《房屋及车位交接单》记载，原告实际办理房屋交接手续时间是2013年4月9日，依据《商品房买卖合同》第十五条约定，通知办证期限届满日应为2014年1月4日（从2013年4月9日起算270日），故原告已获得的2013年7月11日至2014年1月4日逾期办证违约金12419元应当在本案中予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：邹红提交如下证据：证据二，关于办理不动产权证书的函原件，证明被告于2017年4月13日通知我方办证，即本次主张的违约金的截止日期的时间。针对该证据，东拓公司辩称对该证据的真实性没有异议。公司的销售中介通过邮寄方式送达办证函的时间是在2017年4月13日。
当事人对下列证据有争议：
邹红提交如下证据：证据一，提交（2015）高民初字第1583号民事判决书一份，证明被告存在逾期办证，应支付逾期办证违约金，本次诉讼是基于上次诉讼的延续，本次诉讼主张的为2014年8月26日起至2017年4月12日止的逾期办证违约金。针对该证据，东拓公司辩称对判决书的真实性没有异议。对其查明的事实提出如下异议：原判决查明的交房时间为“视为交房时间”，而非实际交房时间，现阶段被告已查找到原来的交房手续，证实实际的交房时间为2013年4月9日，根据买卖合同第15条约定，应当以实际交房时间为起算办证期间的依据，即通知办证的期间应当从2013年4月9日起算270天，届满日为2014年1月4日，原告在上次案件中所获取的逾期办证违约金即2013年7月11日至2014年1月4日属于没有事实依据的不当得利，根据合同的抵消规定，在本案中应当扣除上述不当得利部分的违约金。
东拓公司提交的如下证据：房屋及车位的交接单，证明原告的实际收房时间为2013年4月9日，结合原生效判决查明的在2012年9月28日被告已经向原告送达了入住通知书，告知其来办理房屋的交接手续，其无正当理由一直拖延办理，直到2013年4月9日正式办理了收房手续。也佐证了原告对于拖延收房存在的明显过错，对其过错所导致的办证期间的顺延，应当自行承担责任。针对该证据，邹红称该证据的真实性认可，但是证明目的不予认可，上次庭审中已就交房时间做了认定，双方均予认可，不应再对该日期进行审查。
对上述有争议的证据，本院经审查认为：
涉案房屋的实际交房日期。本案中，东拓公司提交《房屋及车位交接单》一份，证明实际交房日期为2013年4月9日，对于该证据的真实性邹红予以认可。但依据已生效的（2015）高民初字第1583号民事判决书中载明“2012年9月28日，被告向原告出具《入住通知书》，原告虽主张因不符合法定交房条件而拒收房屋且已告知被告，但被告不予认可，原告亦未提供其他证据证实，且根据被告提交的违约金确认单显示，原告已认可交房时间为2012年9月28日，故本院认定被告已于2012年9月28日完成了交付房屋的义务”及双方签订的《房屋买卖合同》合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接文件。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。……自出卖人入住通知书规定的房屋交付之日起7日内，买受人未到场办理交付手续的，即视为出卖人已经交付，房屋的交付时间以入住通知书规定的时间为准，而非依据东拓公司提交《房屋及车位交接单》，故本院认定涉案房屋于2012年9月28日交付使用。
邹红的诉讼请求是否超过法定诉讼时效。依据最高院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）纪要》第18条的立法精神：合同中约定以日为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，应当按日形成的每个个别的债权分别单独适用诉讼时效。结合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外”的规定，虽走红主张的逾期办证违约金系持续性债权，但逾期办证违约金亦为一个完整的债权，综合考虑上述两个关于诉讼时效的规定精神，邹红于2015年5月27日起诉东拓公司支付其逾期办证违约金，符合诉讼时效的中断的情形，故本案中邹红主张的逾期办证违约金未超过诉讼时效。
三、本案中是否应扣除邹红已获得的2013年7月11日至2014年1月4日的逾期办证违约金。本案中，本院就东拓公司于2012年9月28日交付涉案房屋予以确认，故不存在邹红多领取2013年7月11日至2014年1月4日的逾期办证违约金的情形。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月3日，邹红（买受人）与东拓公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接文件。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。……自出卖人入住通知书规定的房屋交付之日起7日内，买受人未到场办理交付手续的，即视为出卖人已经交付。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，2013年12月8日，邹红向东拓公司支付购房款701632元。
另查明，东拓公司于2017年4月13日通知邹红办理向房管部门申请办理房屋所有权证。
另查明，2015年5月27日邹红起诉东拓公司支付其自2013年7月11日起至2014年8月25日止的逾期办证违约金。
庭审中，邹红明确其主张东拓公司支付其自2014年8月26日起至2017年4月12日的逾期办证违约金，以701632元为基数，按日万分之一计算。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，2010年6月3日，邹红与东拓公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同约定内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。邹红按照合同约定支付相应购房款701632元，东拓公司于2012年9月28日将涉案房屋交付邹红，按照合同约定，东拓公司应于2013年6月25日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，东拓公司于2017年4月13日书面通知邹红向房管部门申请办理房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。针对东拓置业抗辩邹红起诉的2015年8月31日前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，依据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）纪要》第18条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条的精神，邹红于2015年5月27日起诉东拓公司支付其逾期办证违约金，符合诉讼时效的中断的情形，故东拓公司的该抗辩本院不予支持。另针对东拓公司抗辩邹红因逾期及逾期办证总计获取135000元的违约金，上述违约金远远大于该楼其他山钢业主，因为按约定收房所获取的违约金，因东拓公司确实存在上述违约责任，且未提价充分证据证实系邹红故意延期收房造成的东拓公司承担上述违约金，基于双方合同约定，及双方合同履行情况，东拓公司的上述抗辩本院不予支持。综上，邹红主张东拓公司支付其自2014年8月26日起至2017年4月12日止的逾期办证违约金67426元（701632元*0.1‰*961天）的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）纪要》第18条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
被告济南东拓置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹红自2014年8月26日起至2017年4月12日止的逾期办证违约金67426元。
如果被告济南东拓置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1486元，由被告济南东拓置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曲劲松
人民陪审员 李成军
人民陪审员 姜汉文
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二〇一八年五月三十日
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书 记 员 胡晓明