浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0728民初15612号
原告：浙商银行股份有限公司金华浦江支行，住所地：浦江县大桥北路8号。
负责人：黄照强，行长。
委托诉讼代理人：张晓伟、谢源远，原告单位员工。
被告：浙江百炼工贸集团有限公司，住所地：浦江县恒昌大道89号。
法定代表人：张越康。
被告：浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司，住所地：江西省景德镇市珠山区浙江路银信商住楼D栋14#楼213号。
负责人：陈启光。
被告：张越康，男，1963年12月6日出生，汉族，住浦江县。
被告：周荷仙，女，1964年7月31日出生，汉族，住浦江县。
被告：浙江浦江百炼化工有限公司，住所地：浦江县百炼大道85号。
法定代表人：张越康。
被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司共同委托诉讼代理人：陈宝荣，浙江康济律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行诉被告浙江百炼工贸集团有限公司、浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司、张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月13日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江百炼工贸集团有限公司立即归还原告借款本金1800万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2015年12月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，暂算至2016年9月6日止为617808.48元）；2、原告对被告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司所有的坐落于站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层16-19号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层20、21号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层17号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层21号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼G栋一层6号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层8号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层10号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层31号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层23号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层24号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层25号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层26号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层27号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层28号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼C栋4单元308室的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0102号】享有优先受偿权；3、被告张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序独任审判，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓伟；被告浙江百炼工贸集团有限公司、张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司共同委托诉讼代理人陈宝荣到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月12日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司、浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司以其所有的坐落于站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层16-19号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层20、21号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层17号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层21号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼G栋一层6号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层8号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层10号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层31号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层23号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层24号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层25号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层26号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层27号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层28号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼C栋4单元308室的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0102号】自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2014年9月12日起至2016年9月10日止在原告处办理的各类业务最高余额2871万元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2014年9月15日双方到相关部门办理了抵押登记手续,债权数额共计2871万元。
2015年8月10日，原告与被告张越康、周荷仙签订《最高额保证合同》一份，约定被告张越康、周荷仙自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2015年8月10日起至2016年8月9日止在原告处办理的各类业务最高余额6600万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2015年8月10日，原告与被告浙江浦江百炼化工有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江浦江百炼化工有限公司自愿为被告浙江百炼工贸集团有限公司自2015年8月10日起至2016年8月9日止在原告处办理的各类业务最高余额6600万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2015年9月11日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司签订《借款合同》一份，借款金额为人民币1800万元，借款期限自2015年9月11日起至2016年9月1日止，年利率为6.9%；偿还方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于2015年9月11日发放了上述借款。2015年10月28日，原告与被告浙江百炼工贸集团有限公司、浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司、张越康、周荷仙、浙江浦江百炼化工有限公司签订《借款补充协议》一份，将原借款合同约定的借款利率由“固定利率按年利率6.9%执行”变更为“固定利率按年利率4.6%执行”。
借款发放后，被告浙江百炼工贸集团有限公司仅支付至2015年12月20日止的利息，现借款已逾期，余款各被告未自觉履行清偿及担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江百炼工贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行借款本金1800万元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，从2015年12月21日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告浙商银行股份有限公司金华浦江支行对被告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司所有的坐落于站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层16-19号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、站前路（现浙江路）银信商住楼E栋一层20、21号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层17号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼F栋一层21号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0100号】、浙江路银信商住楼G栋一层6号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层8号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层10号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼G栋一层31号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层23号店面的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层24号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层25号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层26号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层27号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层28号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼H栋一层29号店的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0103号】、浙江路银信商住楼C栋4单元308室的房地产【房屋所有权证号：景房权证自管字第××号，土地使用权证号：景土国用（2009）第0102号】（债权数额共计2871万元）享有优先受偿权。
三、被告张越康、周荷仙，被告浙江浦江百炼化工有限公司对上述第一项判决均在最高额6600万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66753元，诉讼保全费5000元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年十一月三日
代书记员 黄 超