湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂03民终953号
上诉人（原审原告）兴业银行股份有限公司十堰分行，住所地：湖北省十堰市朝阳中路15号武当国际广场。
代表人刘剑军，系该行行长。
委托诉讼代理人吴兰，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）十堰方跃物资贸易有限公司，住所地：湖北省十堰市丹江路5号。
法定代表人赵革英，系该公司总经理。
被上诉人（原审被告）赵革英，女，1971年7月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被上诉人（原审被告）方正全，男，1970年3月7日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
上诉人兴业银行股份有限公司十堰分行（下称兴业银行十堰分行）因与被上诉人十堰方跃物资贸易有限公司（下称方跃公司）、赵革英、方正全金融借款合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初2381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案。经阅卷、询问当事人，合议庭认为案件事实已核对清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人兴业银行十堰分行上诉请求：在原判决第四项已确认的优先权范围内增加上诉人对被上诉人方跃公司所有的位于十堰市××、面积为8339.5平米的商业用地以拍卖、变卖、折价所得价款在利息、逾期利息、实现债权的费用范围内同样享有优先受偿权。理由如下：《最高额抵押合同》明确约定了抵押担保的范围包括借款本息、实现债权的费用等。通用条款第一条第四项对“抵押最高本金限额”进行界定：在本金限额项下，抵押人对本金额度项下所有债权余额（含本金、利息、实现债权的费用等）承担保证责任。合同第五条第二款、第七条均对担保范围界定为最高额本金限额项下的所有债权余额，包含但不限于本金、利息、罚息。原审认定本金限额即为抵押担保限额缺乏合同依据。同时，从订立合同本意看，上诉人为了保证贷款全额收回，要求抵押人或担保人提供担保的目的就是保证本金、利息的实现，不可能只考虑本金风险而忽略利息。原审错误的认为利息、实现债权的费用不属于优先受偿范围，请求二审依法予以改判。
被上诉人方跃公司、赵革英、方正全未提交答辩意见。
上诉人兴业银行十堰分行向一审法院起诉请求:判令方跃公司偿还贷款本金1100万元及利息。其中900万元的利息自2014年12月20日起按年息11.7%计算至付清之日止，即按同期贷款利率上浮30%，再上浮50%计算；另外200万元利息自2015年2月11日按日万分之五计算至付清之日止，并支付原告实现债权的费用3万元；判令赵革英、方正全对方跃公司前述应偿还的全部本息、实现债权的费用等承担连带清偿责任；3、判令兴业银行对方跃公司用于抵押担保的位于十堰市顾家岗六组、土地使用产权证号为十堰市国用（2007）第待0002313号土地在上述欠款本息、实现债权的费用等范围享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定：2013年1月29日，兴业银行十堰分行（债权人/抵押权人）与方跃公司（债权人/抵押人）签订了编号为兴银鄂（抵押）字1301第SY017号《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容为：1、为确保债权人与债务人在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。2、抵押权人与债务人发生的债权包括抵押权人与债务人因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而形成的债权。3、本合同项下的抵押最高本金额度为人民币壹仟壹佰万元，在此限额内，抵押担保限额及于该最高本金额度项下的所有债权余额，含本金、罚息、抵押权人实现债权的费用等承担担保责任。4、抵押额度有效期自2013年1月29日至2016年1月29日止。5、抵押物：工业土地。6、抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2013年1月30日，兴业银行十堰分行为方跃公司所有的位于十堰市××面积为8339.5平米的商业用地（土地证号：十堰市国用（2007）第待00023**号）办理了他项权登记，登记的他项权证号为十堰市他项（2013）第60号，登记的他项权利人为兴业银行十堰分行，义务人为方跃公司。
2014年2月12日，兴业银行十堰分行（贷款人）与方跃公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》。合同约定的主要内容为：1、贷款人同意给予借款人借款人民币玖佰万元整。2、借款期限为12个月，自2014年2月12日至2015年2月11日。3、贷款年利率为同期国家基准利率上浮30%，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息为借款利率上浮50%。4、编号为兴银鄂（抵押）字1301第SY017号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为十堰方跃公司。5、提起诉讼要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。当天，兴业银行十堰分行向方跃公司发放了贷款，方跃公司出具了借款借据，载明：借款人：方跃公司；借款金额：玖佰万元整；月利率：6.5‰；借款方式：抵押；期限：2014年2月12日至2015年2月12日。方跃公司仅还息至2014年12月19日，借款本金及2014年12月20日至今的利息未偿还。
2014年8月18日，兴业银行十堰分行（甲方）与方跃公司（乙方）签订了编号为兴银鄂（保证金）字1408第SY019号的《保证金协议》，协议约定的主要内容为：1、本协议项下保证金用于担保兴银鄂（承兑）字1408第SY019号《商业汇票银行承兑合同》。2、本协议签订的当日，乙方将贰佰万元人民币（占主合同项下债务人在甲方融资金额的50%）存入在甲方开立的保证金账号。协议签订后，方跃公司按约缴纳了200万元保证金。当天，兴业银行十堰分行（承兑人）与方跃公司（承兑申请人）签订了编号为兴银鄂（承兑）字1408第SY019号的《商业汇票银行承兑合同》，合同约定的主要内容为：1、承兑申请人应于汇票到期前三个银行工作日将应付票款足额交存承兑人。2、如承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未交付的票款自到期日起至清偿之日止有权按日息万分之五的利率计收利息。3、编号为兴银鄂（抵押）字1301第SY017号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为方跃公司。4、编号兴银鄂（个人担保）字1301第SY006号的《个人担保声明书》为本合同的担保合同，担保方式为保证，担保人为方正全。5、编号兴银鄂（保证金）字1408第SY019号的《保证金协议》为本合同担保合同，担保方式为质押，担保人为方跃公司。承兑合同签订后，兴业银行十堰分行依约向收款人共支付了400万元，汇票到期日为2015年2月18日。因方跃公司未按期偿还，兴业银行十堰分行抵扣了其缴纳的保证金200万元。
因方跃公司未按照《流动资金借款合同》及《商业汇票银行承兑合同》的约定向兴业银行十堰分行还本付息，兴业银行十堰分行于2016年6月6日诉至一审法院。2016年8月，兴业银行十堰分行与湖北瑞通天元律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所董哲、吴兰律师代理本案诉讼事务，代理费用为3万元。2016年9月12日，兴业银行十堰分行通过银行转账向湖北瑞通天元律师事务所支付了3万元代理费。
另查明：兴银鄂（个人担保）字1301第SY006号《个人担保声明书》为赵革英、方正全向兴业银行十堰分行出具，被担保人（债务人）为十堰汇邦关联集合。
一审法院认为：兴业银行十堰分行与方跃公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》、《保证金协议》，是当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向方跃公司支付了900万元借款本金，方跃公司应当按约如期向原告偿还借款本金及利息，至起诉之日，方跃公司仅偿还了借款之日至2014年12月19日的利息，因此，方跃公司应当按约向原告偿还借款本金900万元及2014年12月20日至欠款还清之日止的利息，按照合同的约定，2014年12月20日至合同到期日2015年2月11日的利息应当按基准利率上浮30%计算，2015年2月12日起至付清之日止的利息应当按借款利率（基准利率上浮30%）上浮50%计算。原告按照承兑合同的约定，向收款人支付了400万元，方跃公司未按照约定的期限偿还，原告按照保证合同的约定将200万元保证金进行抵扣，剩余200万元方跃公司应当按约偿还，并应当按照合同约定从到期日2015年2月18日起按日息万分之五支付利息。因方跃公司未按期还款，原告为实现债权支出的相应费用（委托代理费用）3万元，方跃公司应当按照合同的约定向原告支付。方跃公司未按约履行自己的义务，原告对其提供的抵押物在合同约定的抵押担保限额（1100万元）内享有优先受偿权。因兴业银行十堰分行提供的赵革英、方正全出具的《担保声明书》中被担保人名称为十堰汇邦关联集合，与方跃公司名称不符，赵革英、方正全对方跃公司的债务不应当承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款；一百零七条、一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告十堰方跃物资贸易有限公司向原告兴业银行股份有限公司十堰分行偿还借款本金900万元，并支付利息，利息的计算方式为：以900万元为基数，2014年12月20日至2015年2月11日的利息按基准利率上浮30%计算，2015年2月12日起至付清之日止的利息按借款利率（基准利率上浮百分之30%）上浮50%计算；二、被告十堰方跃物资贸易有限公司向原告兴业银行股份有限公司十堰分行偿还欠款200万元，并从2015年2月18日起以200万元为基数，按日息万分之五向原告支付利息至付清之日止；三、被告十堰方跃物资贸易有限公司向原告兴业银行股份有限公司十堰分行支付（用于实现债权的律师代理费用）30000元；四、原告兴业银行股份有限公司十堰分行对被告十堰方跃物资贸易有限公司所有的位于十堰市××、面积为8339.5平米的商业用地（土地证号：十堰市国用（2007）第待0002313号）折价或者拍卖、变卖所得价款在11**万元的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告兴业银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。案件受理费87800元，由被告十堰方跃物资贸易有限公司负担。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
经审查，本院对原审认定的事实予以确认。
本院认为：依据上诉人兴业银行十堰分行与被上诉人方跃公司所签订的《最高额抵押合同》第三条约定，本案合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。结合合同第一条第四款定义，“抵押最高本金限额”的概念是为了明确本合同被抵押担保的债权范围而由立约双方明确约定的最高本金额度，在该本金限额项下，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该本金额度项下所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担担保责任。该约定系当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，合法有效。该合同第二十二条第五款约定，本合同项下抵押最高本金限额为人民币1100万元，结合前述第一条第四款、第三条之约定及相应法律规定，上诉人兴业银行十堰分行诉称对于抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在该抵押权项下的所有债权余额范围内，包含本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用均享有优先受偿权的上诉理由成立，本院依法予以支持。此外，原审判决第一项对于2015年2月12日至付清之日止的利率标准与认定事实不符，应属笔误，本院依法予以纠正。
综上所述，上诉人兴业银行十堰分行的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持（2016）鄂0302民初2381号民事判决第二项、第三项；
二、撤销（2016）鄂0302民初2381号民事判决第一项、第四项、第五项；
三、变更（2016）鄂0302民初2381号民事判决第一项为：被上诉人十堰方跃物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人兴业银行股份有限公司十堰分行偿还借款本金900万元及利息；利息以900万元为本金分段计算，2014年12月20日至2015年2月11日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，2015年2月12日至清偿之日止按借款利率（即基准利率上浮30%）上浮50%计算；
四、变更（2016）鄂0302民初2381号民事判决第四项为：上诉人兴业银行股份有限公司十堰分行对被上诉人十堰方跃物资贸易有限公司所有的位于十堰市顾家村6组、土地证号为十堰市国用（2007）第待0002313号、面积8339.5平米的商业用地，拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第一、二、三项所确定的债权范围内享有优先受偿权
五、驳回上诉人兴业银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。
如果债务人为按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
二审案件受理费22800元，由被上诉人十堰方跃物资贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 煜
审 判 员 党龙泉
代理审判员 汪冬冬
二〇一七年六月六日
书 记 员 程正广
附：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。