广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初8461号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市东城区岗贝东源路65号东海阳光公寓商铺102号、103号、104号、202号。
负责人：郭辉，行长。
委托诉讼代理人：李恒，广东今久律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。
被告：陈国良，男，1973年10月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告：东莞市星河传说商住区有限公司，住所地：东莞市东城街道东升路星河传说星河城3楼303B号铺，统一社会信用代码：91441900739896802G。
法定代表人：杨昌德。
原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行与被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖志到庭参加诉讼，被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月3日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告陈国良向原告借款560000元用于购买东莞市东城区××东路××号星河传说住宅四区玉兰阁2栋1103号的房产，按月分期还款，期限为180个月，执行利率4.158%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告陈国良以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告陈国良从2016年11月3日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截至2017年2月3日，被告陈国良尚欠原告贷款本金331323.76元及利息3733.94元、复利8.91元、罚息29.77元。另外，被告东莞市星河传说商住区有限公司在上述借款合同中承诺提供阶段性保证担保，该担保自合同签订之日起，至借款人取得房地产证书，并办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，在此期间，被告东莞市星河传说商住区有限公司为借款人的债务承担连带保证责任。截至起诉之日止，借款人没有取得房地产权属证书。综上，被告的行为已严重违反了双方的合同约定，且严重损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1.被告陈国良立即向原告偿还贷款本金331323.76元及利息3733.94元、复利8.91元、罚息29.77元（本金包含应还未还本金和未到期本金，相关利息、复利及罚息，按借款合同约定计算，暂计至2017年2月7日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2.被告陈国良向原告支付为实现债权而支付的律师费14074.05元；3.原告就被告陈国良提供的抵押物（即东莞市东城区××东路××号星河传说住宅四区玉兰阁2栋1103）在抵押担保范围内优先受偿；4.被告东莞市星河传说商住区有限公司对被告陈国良的上述债务承担连带保证责任；5.本案所有诉讼费用及财产保全费用由两被告完全承担。
被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2009年6月3日，原告与被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告陈国良提供借款560000元用于购买位于东莞市东城区××东路××号星河传说住宅四区玉兰阁2栋1103号房产；贷款期限180个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%，于次年1月1日予以调整；被告陈国良采用等本递减还款法归还借款本息，对逾期借款从逾期之日起在本合约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若被告陈国良未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款；被告陈国良以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；被告东莞市星河传说商住区有限公司自本合同签订之日起至被告陈国良取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为被告陈国良的案涉贷款本息、律师费等提供阶段性连带保证，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。案涉房产已经办理了商品房预售抵押登记，原告是抵押权人。
前述合同签订后，原告依约于2009年6月3日向被告陈国良发放了贷款560000元，根据原告提交的欠款明细表显示，被告陈国良自2016年11月3日起开始连续逾期90天以上，截至2017年2月7日，尚欠原告贷款本金331323.76元、利息3733.94元、罚息29.77元、复利8.91元。
原告委托广东今久律师事务所代理本案诉讼，双方约定支付律师费14074.05元，但该笔律师费并未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、商品房他项权登记证明、房产登记信息查询结果、欠款明细表、《委托代理协议》等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务。被告陈国良连续90天以上拖欠到期贷款已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回全部贷款本息，有权按约定的标准计收罚息及复利。被告陈国良应偿还原告剩余贷款本金331323.76元及利息、罚息、复利（暂计至2017年2月7日，利息3733.94元、罚息29.77元、复利8.91元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息、复利分别以逾期本金及未付利息为基数按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）。
案涉《个人购房担保借款合同》并未明确约定律师费由被告陈国良承担，且原告并未实际支付律师费，原告诉请被告陈国良支付律师费14074.05元，没有依据，本院不予支持。
被告陈国良自愿以其名下位于东莞市东城区××东路××号星河传说住宅四区玉兰阁2栋1103号房产为案涉贷款提供抵押担保，且案涉房产己办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告东莞市星河传说商住区有限公司自愿对陈国良的案涉借款本息承担连带保证责任，且本案未有证据证实案涉抵押物已取得房地产权证书，东莞市星河传说商住区有限公司所负保证责任尚在保证期间内。原告诉请被告东莞市星河传说商住区有限公司对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市星河传说商住区有限公司承担保证责任后有权向被告陈国良追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国良应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行偿还贷款本金331323.76元及利息、罚息、复利（暂计至2017年2月7日，利息3733.94元、罚息29.77元、复利8.91元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息、复利分别以逾期本金及未付利息为基数按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行对被告陈国良名下位于东莞市东城区东城东路229号星河传说住宅四区玉兰阁2栋1103号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市星河传说商住区有限公司对被告陈国良的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6537.55元，保全费2265.85元，共计8803.40元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行负担354.84元，被告陈国良、东莞市星河传说商住区有限公司共同负担8848.56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈丽莎
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年九月二十日
书 记 员 梁嘉豪