江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初3519号
原告：新余中辰置业发展有限公司，住所地：江西省新余市经济开发区。
法定代表人：赵长龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：车良岐，男，1990年1月12日生，汉族，江西省南昌市人，该公司员工，住南昌市进贤县，
被告：张彦涛，男，1986年8月27日生，汉族，江西省新余市人，住新余市，
原告新余中辰置业发展有限公司（下称原告）与被告张彦涛商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人车良岐到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年12月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第20111201652号）及《合同补充协议》；2、判令被告将房屋返还给原告并配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；3、判令被告已经支付的购房款107790元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金2408.38元；4、被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计14073.98元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年12月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：第20111201652号）及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的恒大雅苑1栋21002号房，该商品房总价为357790元，被告应于2011年12月21日前支付首期房款107790元，余款25万元须在2011年12月21日前办理银行按揭。2012年1月4日，交通银行新余分行与原、被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告向银行贷款25万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任，被告应按月分期向银行偿还贷款，若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2012年1月4日发放了该笔贷款25万元。2015年9月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2016年7月已经连续11期未偿还银行按揭贷款。2016年7月25日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了254912.66元（其中本金240838.68元，利息、复息及罚息等共计14073.98元），用于结清被告贷款所有的欠款本金、利息、罚息等。另原、被告签订的合同约定了被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款的，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。为此，原告诉至法院并提出前列诉请。
被告未答辩，亦未向本院提交任何证据。
因被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人房产抵押贷款合同、证明、交通银行业务凭证、还款明细表、通知、关于解除商品房买卖合同的函告、EMS回单，本院认为上述证据来源客观、合法，与本案处理存在关联，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：
2011年12月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：第20111201652号）及《合同补充协议》，约定，被告购买原告开发的恒大雅苑1栋21002号房，该商品房总价为357790元，被告应于2011年12月21日前支付首期房款107790元，余款25万元须在2011年12月21日前办理银行按揭。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。2012年1月4日，交通银行新余市分行（下称银行，放贷人）与原告（保证人）、被告（贷款人）签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告向银行贷款25万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任，贷款期限为360个月，自2011年12月30日至2041年12月30日，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率尚上浮15%执行，被告应以等额本息的方式按月分期向银行偿还贷款，若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。银行于2012年1月4日发放了贷款25万元。2015年9月起，被告未偿还按揭贷款，至2016年7月已经连续11期未偿还银行按揭贷款。2016年7月25日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了254912.66元（其中本金240838.68元，利息、复息及罚息等共计14073.98元），用于结清被告贷款所有的欠款本金、利息、罚息等。另原、被告签订的合同约定了被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款的，逾期一天，被告必须按未付总金额的万分之一向原告支付违约金，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。据此，原告特向本院提出前列诉请。
本院认为，本案属商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。本案中，被告应及时向贷款银行偿还贷款，被告未及时偿还贷款，导致原告承担了保证责任，根据合同约定，原告有权解除双方于2011年12月21日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，收回该商品房，故对于原告要求解除双方之间的《房屋买卖合同》与《合同补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因合同已解除，该诉争房屋已无理由备案在被告名下，被告应协助原告办理解除合同备案手续，故对于原告要求被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求判令被告已支付购房款归原告所有的诉讼请求，本院认为，虽然双方已约定了在被告未按期偿还贷款导致原告承担了保证责任，被告作为买受人所交的全部款项不予退还，但该违约条款约定的金额过高，本院酌情判令被告所交房款107790元的30%即32337元归原告所有。关于原告主张的逾期付款违约金，本院认为，本院已判决被告所交房款的30%归原告所有，故对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付原告代被告支付的利息、复息及罚息共计14073.98元的诉讼请求，本院认为，原告作为担保人向债权人即银行承担债务后可以向债务人即本案被告追偿，故对于原告要求被告支付利息、复息及罚息14073.98元的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新余中辰置业发展有限公司与被告张彦涛于2011年12月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第20111201652号）及《合同补充协议》；
二、被告张彦涛应配合原告新余中辰置业发展有限公司前往房管局办理解除合同备案手续；
三、被告张彦涛已经支付的房款中32337元归原告新余中辰置业发展有限公司所有；
四、被告张彦涛于本判决生效之日起十日内向原告新余市中辰置业发展有限公司支付利息、复息及罚息共计14073.98元；
五、驳回原告新余中辰置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6916元，由原告新余中辰置业发展有限公司承担4334元，被告张彦涛承担2582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 管东长
人民陪审员 何田根
人民陪审员 汤丽军
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 黄 欢