江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商终字第0220号
上诉人（原审被告）江顺才，个体工商户。
委托代理人吴波，江苏云台山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）金玲，个体工商户。
委托代理人金建娟，女，1955年2月17日生。
原审被告江苏中厦集团有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区黄海东路10号。
法定代表人蔡为军，该公司董事长。
委托代理人杨军。
原审被告江苏中厦集团有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场627室。
负责人侯正明，该分公司经理。
委托代理人杨军。
上诉人江顺才因与被上诉人金玲，原审被告江苏中厦集团有限公司（以下简称为中厦公司）、江苏中厦集团有限公司连云港分公司（以下简称为中厦连云港分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2013）港商初字第0694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。上诉人江顺才及其委托代理人吴波，被上诉人金玲及其委托代理人金建娟，被上诉人中厦公司、中厦连云港分公司的委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金玲一审诉称：2008年1月4日，江顺才承包中厦连云港分公司承建的平山明德学校建筑工程的外脚手架、内架、柱等搭建工程，租用金玲的钢管、扣件等。合同中对租赁物的租赁单价、赔偿责任及违约金等都有明确约定，中厦连云港分公司作为担保人进行担保。江顺才违反合同的约定拒不给付租金，金玲依法提起诉讼，要求解除租赁合同，江顺才给付租金221389元，返还缺少租赁物钢管5693米、扣件5839个或赔偿相应价值的损失174330元，承担违约金126028元及律师费用9000元。中厦连云港分公司作为担保人对上述款项承担连带责任。中厦公司对其连云港分公司不能履行的债务承担偿还责任。请求法院查明事实，依法裁判。
江顺才一审辩称：租赁金玲的租赁物是事实，所欠金玲的租金也是事实，关于拖欠金玲的租金造成违约，是因为中厦连云港分公司与江顺才没有结清承包费用造成的。
中厦连云港分公司一审辩称：公司与江顺才签订的承包协议，没有与金玲签订租赁协议。连云港明德学校建筑工程竣工后，建设方一直未与我公司结算工程款，导致公司无法全额支付江顺才承包费用。我公司与江顺才签订的承包协议，在施工过程中，本公司已给付江顺才40多万元租金，目前尚欠不到30万元租金没有支付给江顺才，该款如果建设方支付给本公司，本公司可以支付给金玲。
中厦�司一审辩称：（2012）港商初字第0855号案金玲所诉的事实与本案是同一事实，因为同一案件事实不应该发生在两个案件中。金玲在本案的诉讼中不具有原告的主体资格，因为从整个合同及结算清单都是金建娟签订的，所以金玲不具有原告诉讼主体资格。该案已超过诉讼时效。该案是无效担保，合同上担保用章不管是分公司的还是项目部的，都不具有担保资格。金玲所诉的请求事实不清，与2010年港商初字第0855号中的请求相差过大。
一审法院审理查明：2007年中厦公司承包连云港明德学校建筑工程，由中厦连云港分公司具体施工。2007年12月30日，中厦连云港分公司与江顺才签订《钢管租赁架子工协议书（双包）》一份，约定外内脚手架等搭建、拆除工程发包给江顺才施工。2008年1月4日，金玲与江顺才签订租赁合同约定：江顺才租用金玲钢管、扣件等。钢管租金每天每米0.012元，钢管每缺少1米赔偿26元（金玲诉讼要求每米赔偿20元）；扣件每天每个租金0.007元，扣件每缺少1个赔偿10元；升降丝租金每天每个0.05元。租金按日计算，从租出日开始至租赁物返还日止，零星未还物品在租金未结或未作赔偿处理的前提下，租金按日计算。所缺少的租赁物品按成本价赔偿。凡违约，律师收取所有费用由承租方负责。租金从物资租出开始每月结算一次，按月结清，至半年未付清的，按租金款每月息2%上调。中厦连云港分公司经中厦公司同意在该合同中盖平山明德学校项目部印章作为担保。合同签订后，江顺才陆续租用金玲钢管25709.10米，返还20015.3米，缺少金玲钢管5693.8米；租用金玲扣件16491个，返还10652个，缺少5839个。江顺才租用金玲上述物品后没有付过租金。金玲与江顺才结算：截止到2013年6月4日，江顺才欠金玲租金306342元、未还钢管5693米、扣件5839个。江顺才对此无异议。钢管5693.8米价值113876元，扣件5839个价值58390元。
另查明：金玲是金旺模板站的个体业主；中厦连云港分公司领取营业执照，但不具备法人资格。江顺才最后一次租用金玲钢管、扣件时间是2008年11月30日，金玲主张从2010年11月30日起计算逾期付款的利息损失。
2010年金玲以中厦连云港分公司作为承租人，对中厦公司及其连云港分公司提起诉讼，一审法院以其所诉事实和主体有误裁定驳回其起诉。
金玲为提起诉讼，支付给律师费9000元。在金玲与江顺才签订的租赁合同中没有关于违约金的约定。
一审法院认为：金玲将租赁物出租给江顺才，江顺才应按合同约定给付金玲租金，租赁期满应返还租赁物，短少物品如不能归还原物，应承担赔偿责任，对于金玲降低要求江顺才赔偿钢管的赔偿价格，一审法院予以准许。江顺才应当承担逾期结算�金的违约责任。由于约定按租金款每月上调2%月息显属过高，且金玲的损失只是逾期租金的银行利息，故对金玲要求江顺才承担违约金的请求不予支持，金玲要求从2010年11月30日承担逾期付款利息较为适宜。双方在合同中约定违约方承担律师费，江顺才违约应承担律师费。金玲是连云区金旺出租站个体业主，金玲作为本案诉讼主体适格，中厦公司抗辩金玲不能作为本案诉讼主体的理由依法不能成立。由于租赁合同中约定，租赁物从租出日开始至租赁物返还日止，对租赁物没有约定租赁期限的，视为不定期租赁，本案诉讼未超诉讼时效。金玲尽管在2010年提起诉讼，但该案是以中厦连云港公司为承租人提起的诉讼，与本案不是同一法律关系。中厦连云港分公司在得知江顺才没有人担保，金玲不出租涉案物品的情况下，中厦公司为不影响工程进度，同意中厦连云港公司为江顺才担保，中厦连云港分公司为江顺才提供担保是真实意思表示，中厦公司及中厦连云港分公司依法应当承担担保责任。中厦公司及中厦连云港分公司担保范围只对江顺才应付租金范围内，对金玲要求中厦连云港分公司赔偿缺少租赁物及逾期支付租金造成的损失的诉求不予支持。中厦连云港分公司在以自有资产不能清偿债务时，中厦公司应承担清偿责任。由于江顺才拒不结算租金，金玲要求解除合同符合法律规定，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，遂判决：一、解除金玲与江顺才、中厦连云港分公司签订的租赁合同；二、江顺才于判决生效之日起十日内给付金玲租金306342元及逾�支付租金利息（从2010年11月30日起至2013年6月4日止，按银行同期贷款利率计算）和律师费用9000元；三、中厦连云港分公司对江顺才应付金玲的上述租金306342元承担连带给付责任，中厦连云港分公司不能给付部分由中厦公司连带清偿给付；四、江顺才于判决生效之日起十日内返还金玲钢管5693.8米、扣件5839个，如不能返还则赔偿金玲172266元。
上诉人江顺才不服一审判决，向本院提起上诉称：一、江顺才欠金玲租金约100000元，一审判决江顺才给付金玲租金306342元及逾期利息错误；一审给付金玲律师费无依据；二、一审判决江顺才返还金玲钢管、扣件错误，因钢管及扣件已被金玲用于它处。综上，请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人金玲辩称：租金139534.72元是计算到2008年12月31日，306342元是计算到判决之日。江顺才称租金高，不欠租赁物应对账，一审判决正确�，应维持原判。
原审被告中厦公司、中厦连云港分公司共同述称：江顺才与金玲恶意串通损害中厦公司、中厦连云港分公司的利益，中厦公司担保不能成立，因为没有授权手续。
本院经审理查明：一审法院对涉案租赁合同中无违约金约定的事实认定有误，其他认定事实属实。本院另查明，金玲是主张2008年1月4日至2011年1月22日期间的租金221389元、违约金127245.49元。二审期间金玲放弃对律师费的诉讼请求。
本案二审争议焦点：江顺才应当给付金铃租金及违约金的数额及江顺才是否应当返还或赔偿金铃的钢管、扣件。
本院认为：江顺才因与金玲签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属于有效协议，双方当事人应当依照履行；中厦连云港分公司经过中厦公司同意，为江顺才租赁金玲的钢管、扣件等租赁物提供担保，并加盖中厦�司承认的平山明德学校项目部的公章，金玲同意中厦公司及中厦连云港分公司为江顺才提供担保。因此，涉案担保是本案各方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规禁止性规定，该担保合法有效，对本案当事人各方均有法律约束力，本案当事人各方均应遵照执行。出租人金玲已经按照涉案租赁协议内容履行了出租物交付给承租人的义务，但是承租人江顺才没有按照涉案租赁协议内容履行交付租金的义务，构成违约行为，江顺才对其违约行为应当承当违约责任。经本院审查，金玲于2012年6月7日称江顺才自2008年1月4日至2011年1月22日欠租金221389元、违约金为127245.49元的事实，有金玲提供的结算单证实，本院予以认定。江顺才在一审中对所欠金玲的租金及短少钢管、扣件数量价值均无异议，其在二审中反悔，但没有提供证据否定金玲提供的结算单所载明的租金数额及�少钢管、扣件的数量，故江顺才反悔的理由不成立。金玲起诉要求江顺才给付租金221389元、赔偿短少钢管5693.8米价值113876元、扣件5839个价值58390元的诉讼请求合法应当支持。
对于金玲要求江顺才支付违约金127245.49元，经本院审查在合理范围，应当予以支持。
本院另经审查，金玲起诉要求江顺才支付租金221389元，一审判决江顺才支付金玲306342元租金，属于超出金玲诉讼请求判决，本院予以纠正。
金玲放弃对律师费用部分的诉讼请求，本院予以准许。
综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持连云港市连云区人民法院（2013）港商初字第0694号民事判决第一、四项判决（解除金玲与江顺才、中厦连云港分公司签订的租赁合同；江顺才于判决生效之日起十日内返还金玲钢管5693.8米、扣件5839个，如不能�还则赔偿金玲172266元）；
撤销连云港市连云区人民法院（2013）港商初字第0694号民事判决第二项、第三项判决（江顺才于判决生效之日起十日内给付金玲租金306342元及逾期支付租金利息（从2010年11月30日起至2013年6月4日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）和律师费用9000元；江苏中厦集团有限公司连云港分公司对江顺才应付金玲的上述租金306342元承担连带给付责任，江苏中厦集团有限公司连云港分公司不能给付部分由江苏中厦集团有限公司连带清偿）；
江顺才于判决书送达后十日内给付金玲2008年1月4日至2011年1月22日期间的租金221389元及违约金127245.49元；
四、江苏中厦集团有限公司连云港分公司对江顺才应付金玲的上述租金221389元承担连带给付责任，江苏中厦集团有限公司连云港分公司不能给付部分由江苏中厦集团有限公司连带清偿。
二审案件受理费2170元，由上诉人江顺才负担。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 扬
代理审判员 杜兴淼
代理审判员 丁燕鹏
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张 敏