广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第2550号
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地：柳江县拉堡镇柳堡路106号。
负责人张发运，该行行长。
委托代理人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师。特别授权。
委托代理人韦银娜，广西超仁律师事务所律师。特别授权。
被告贺捷。
被告贺东林。
被告邱美珍。
被告谢德举。
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行）诉被告贺捷、贺东林、邱美珍、谢德举借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成由审判员郏鹏洁担任审判长，人民陪审员周璇和覃海梅参加的合议庭，于同年12月23日公开开庭进行了审理。书记员覃斌担任记录。原告深圳银行委托代理人韦银娜到庭参加了诉讼，被告贺捷、贺东林、邱美珍、谢德举经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告深圳银行诉称，2014年10月13日，原告与被告贺捷签订了一份合同编号为2014T008417的《贷款合同》。该合同约定：被告贺捷向原告借款400000元用于自营企业资金周转，借款期限为12个月。为保证合同的履行，被告邱美珍以其名下的位于柳东镇静兰村独凳屯6队（房产证号：柳房权证字第××号）为被告贺捷提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。其配偶谢德举向原告出具声明“其知晓并同意被告邱美珍用上述房产作为被告贺捷向原告借款的抵押物”，其余被告分别在《贷款合同》的担保人一栏中予以签字确认，承诺承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，履行了合同全部义务，但被告贺捷却未能按合同约定如期足额的归还贷款本息，已将近4个月未支付借款本息，已经构成违约。根据合同约定的“借款人或担保人违约、或贷款人资信状况下降或信用记录恶化的，原告有权终止本合同，宣布所有已发放贷款提前到期并提前收回全部贷款本息”。截止2015年10月9日，被告贺捷尚欠原告借款本金400000元、逾期利息9254.65元、复利132.61元、利息1334元，合计410721.26元。经原告多次催收，被告贺捷仍拒不归还贷款本息，此行为己严重侵害了原告的合法权益，应当承担违约责任。同时，被告贺东林、邱美珍、谢德举作为保证人均应依法承担连带保证责任，且原告有权对抵押物依法享有优先受偿权。为此，原告特诉至法院，请求：1、判决解除原告与被告贺捷于2014年10月13日签订的《贷款合同》；2、判决被告贺捷偿还原告借款本金400000元，并支付利息1334元、逾期利息9254.65元、复利132.61元（利息、逾期利息、复利暂时计算至2015年10月9日，日后利息、逾期利息、复利按约定计算至被告还清本息之日止），共计410721.26元；3、判决被告贺捷支付原告律师代理费18982元；4、判决被告贺东林、邱美珍、谢德举对上述债务承担连带保证责任；5、判决原告对被告邱美珍名下的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由四被告承担。审理中，因被告贺捷归还了400000元借款本金，且《贷款合同》已于2015年10月14日期限届满，故原告将诉讼请求变更为：1、判决被告贺捷支付原告借款逾期利息11033.32元、罚息5447.17元、复利357.31元（逾期利息、罚息、复利暂时计算至2015年12月23日，日后逾期利息、罚息、复利按约定计算至被告还清本息之日止）；2、判决被告贺捷支付原告律师代理费18982元；3、判决被告贺东林、邱美珍对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对被告邱美珍名下的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、贷款合同及抵押物清单，拟证明被告贺捷与原告签订了《贷款合同》，约定被告贺捷向原告借款400000元，期限为12个月，抵押人应承担抵押担保责任及担保人应承担连带保证责任的事实；
2、贷款发放通知单及借款借据，拟证明原告向被告贺捷发放贷款400000元的事实；
3、房产证及他项权证，拟证明被告邱美珍自愿以其名下的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）为被告贺捷的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
4、结婚证，拟证明被告邱美珍与谢德举系夫妻关系；
5、声明，拟证明被告谢德举知晓并同意以其与被告邱美珍共同共有的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）为被告贺捷的贷款提供抵押担保的事实；
6、欠款明细，拟证明被告贺捷尚欠原告借款逾期利息、罚息、复利的数额；
7、委托代理合同、收款收据及律师费付款凭证，拟证明因被告违约，造成原告支付律师费18982元的事实。
被告贺捷、贺东林、邱美珍、谢德举未作出书面答辩，也未提供任何证据。
四被告未到庭应诉，视为放弃答辩和质证权利，本院对原告所提供的证据依法予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告邱美珍与谢德举系夫妻关系，位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）系被告邱美珍与谢德举夫妻共同财产。2014年10月13日，被告贺捷与原告签订《贷款合同》（合同编号：2014T008417），约定：被告贺捷向原告贷款400000元，贷款期限为12个月，贷款期限从贷款首次发放日开始计算，贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率以《借款借据》为准；贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款利率=贷款基准利率×贷款利率浮动系数，贷款利率浮动系数最低为145%，贷款在本合同约定付息日前一日进行结息，贷款基准利率按季在每季度末月21日调整；还款方式为按月还息，到期还本；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；若借款人和担保人违约，贷款人有权终止或单方面解除合同，要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款，要求担保人履行担保责任，代为清偿或提前清偿本合同项下全部欠款；若借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权立即提起诉讼清收贷款及其他欠款；合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项；各项担保均对本合同项下全部欠款独立承担连带担保责任，如借款人违约，贷款人有权直接要求各担保人立即单独或共同履行担保责任；担保范围为本合同项下全部债务；担保方式为保证的，保证期间为自本合同生效之日起至合同到期日后两年，担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间均为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止；借款人或担保人违约，贷款人有权以贷款人认为合适的方式依法处置担保物并优先受偿。同日，被告贺东林、邱美珍在《贷款合同》中“保证人”一栏签字确认，被告邱美珍在“抵押人”一栏签字确认。同时，被告邱美珍自愿以其名下的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，登记的债权数额为400000元，被告谢德举出具声明表示其作为被告邱美珍的配偶，知晓并同意上述房产为被告贺捷的上述贷款提供抵押担保。同年10月15日，原告依约向被告贺捷发放贷款400000元。后被告贺捷归还借款本金及利息至2015年5月，之后不再归还借款及利息，被告贺东林、邱美珍亦未履行保证责任。原告经多次催索，未果，遂于2015年10月10日与广西众维律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人代其参加本案诉讼，为此支付律师费18982元。原告认为，被告贺捷未能按期归还借款本金及利息，被告贺东林、邱美珍亦未能履行保证责任，已构成违约，遂诉至本院。本案审理过程中，被告贺捷又归还借款本金400000元，截止2015年12月23日，尚欠借款逾期利息、罚息、复利未支付，原告遂提出上述诉请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告贺捷、贺东林、邱美珍所签订的《贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告贺捷未能依约归还借款利息，被告贺东林、邱美珍亦未履行保证责任，属违约，应按合同约定承担相应的违约责任，原告请求被告贺捷支付借款逾期利息11033.32元、罚息5447.17元、复利357.31元，合计16837.8元（逾期利息、罚息、复利暂计算至2015年12月23日），未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后逾期利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担，现《委托代理合同》、收款收据及转款凭证证实原告为此支付律师费18982元，故原告请求被告贺捷支付律师代理费18982元，合法有据，本院予以支持。被告贺东林、邱美珍作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任，原告诉请被告贺东林、邱美珍对上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告邱美珍、谢德举自愿以其共同共有的邱美珍名下的位于柳州市柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）为被告贺捷在上述《贷款合同》中的债务提供抵押担保，并在房产部门办理了债权数额为400000元的抵押登记手续，故原告对被告贺捷的上述债权可以位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在400000元范围内优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺捷支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款逾期利息11033.32元、罚息5447.17元、复利357.31元，合计16837.8元（逾期利息、罚息、复利暂时计算至2015年12月23日，此后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告贺捷支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行律师代理费18982元；
三、被告贺东林、邱美珍对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告贺捷追偿；
四、被告邱美珍、谢德举以其共同共有的位于柳东镇静兰村独凳屯6队房屋（房产证号：柳房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在400000元范围内优先清偿上述债务，承担抵押担保责任后，有权向被告贺捷追偿。
本案受理费7746元（原告已预交），由被告贺捷、贺东林、邱美珍、谢德举负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 郏鹏洁
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 覃海梅
二〇一六年三月一日
书 记 员 覃 斌