浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青民初字第104号
原告：徐敏丽。
原告：王小康。
原告：叶小康。
原告：陈金芬。
共同委托代理人：潘足飞。
共同委托代理人：项礼。
被告：柳玉英。
审理原告徐敏丽、王小康、陈金芬、叶小康与被告柳玉英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，原告陈金芬、叶小康于2014年3月5日申请作为本案共同原告参加诉讼，本院经审查依法予以准许。2014年3月17日原告向本院申请要求给予60日的庭外和解期间，本院予以准许，后双方未能达成一致意见。2014年4月21日本案转为普通程序进行审理。本案于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告徐敏丽、王小康、陈金芬、叶小康的委托代理人潘足飞到庭参加了诉讼，被告柳玉英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院当庭宣告了判决。
原告徐敏丽、王小康、陈金芬、叶小康起诉称：2012年8月1日，青田名汇广场商业经营管理有限公司作为坐落于青田县鹤城镇临江西路2-1、前路街51号商铺业主的受托人，与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：由被告承租上述商铺，租赁期自2012年8月1日至2014年12月30日；其中第二年年租金计人民币212900元，第三年年租金计222000元。双方还在合同中约定：若一方不履行本合同的任何一条即视为违约，须承担违约责任（违约金以乙方交纳的押金为准），若致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。被告承租商铺后，履行了第一年的合同义务，但第二年年租金其仅支付了10万元，余款及第三年年租金至今未付。为此，原告多次催讨无果。综上所述，被告承租商铺，应当按约履行支付租金的义务。现其没有按约支付租金的行为，已经构成了违约，应当承担违约责任。据此，原告请求：1、依法判决被告立即支付原告租金334900元；2、依法判决被告立即支付给原告违约金人民币30000元；3、依法判决被告赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费21100元；4、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中陈述：案涉商铺租赁合同上载明委托人为青田名汇广场商业经营管理有限公司，未载明出租方的任何信息，原告认为其作为本案标的物所有权人，应为合同出租方并认可该份租赁合同的效力。
被告柳玉英未作答辩，也未在规定的期限内向本院提交证据。
原告徐敏丽、王小康、陈金芬、叶小康为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、原告徐敏丽、陈金芬、叶小康护照复印件，原告王小康、叶小康身份证复印件各一份，以证明四原告的身份；
二、夫妻关系证明书复印件、结婚证复印件各一份，以证明徐敏丽与王小康系夫妻关系，叶小康与陈金芬系夫妻关系；
三、被告身份证复印件，以证明被告的主体资格；
四、商铺租赁合同复印件一份，以证明被告承租坐落于青田县鹤城镇临江西路2-1号及前路街51号商铺，租赁期限自2012年8月1日至2014年12月30日止，其中第二年租金为212900元，第三年租金为222000元，同时双方约定若一方违约需承担违约责任（违约金以缴纳的押金为准）若致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费由违约方承担；
五、房产证及国有土地使用权证复印件共六份，以证明原告徐敏丽、王小康系坐落于青田县鹤城街道临江西路2-1号商铺的所有权人，原告叶小康、陈金芬系坐落于青田县鹤城街道前路街51商铺的所有权人；
六、委托代理协议及发票原件，以证明原告为实现债权支付律师代理费22100元的事实。
原告提交的证据被告未到庭，无法进行质证，本院认证认为：证据一、二、三、五均系有关职能部门依职权出具的公文书证，可以证明原、被告的身份及案涉房屋系原告所有的事实，本院予以认定；证据四系原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律规定，可以证实原告的待证事实，本院予以采信；证据六的真实性本院予以采信，可以证明原告为实现债权支付代理费22100元的事实。
另本院调取了本院（2014）丽青民初字第50号判决书，原告对该判决书及确认的事实无异议。根据该判决可以确认以下事实：被告共承租了本案标的物即坐落于青田县鹤城镇临江西路2-1、前路街51号商铺及案外青田县鹤城镇临江西路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺用于开设青田县金太阳美食城。被告与青田名汇广场商业经营管理有限公司签订商铺租赁合同后，被告合计支付了第一年租金及第二年租金200000元，并依约支付了80000元押金。其中，被告向原告支付本案第一年租金65319元和第二年租金100000元及押金30000元，被告交付的另100000元租金及50000元押金系坐落于青田县鹤城镇临江西路2-2、2-3、2-5、2-6、A1-12号商铺的租金和押金。
本院经审理，认定事实如下：2010年，四原告通过购买方式取得案涉房产所有权。原告徐敏丽、王小康系坐落于青田县鹤城镇临江西路2-1号房屋所有权人。原告陈金芬、叶小康系坐落于青田县鹤城镇前路街51号房屋所有权人。原告徐敏丽与王小康、原告陈金芬与叶小康系夫妻关系。2012年8月1日，原告委托青田名汇广场商业经营管理有限公司将上述房屋出租给被告使用，并签订《商铺租赁合同》（以下简称合同），载明：租赁期自2012年8月1日起至2014年12月30日止。第一年年租金计算自2012年8月1日至2012年12月30日止为65319元；第二年年租金计算自2013年1月1日至2013年12月30日止为212900元，并约定该年租金于2012年11月30日前一次性付清；第三年年租金计算自2014年1月1日至2014年12月30日止为222000元，并约定该年租金于2013年11月30日前一次性付清。原、被告约定被告支付30000元押金（包括水、电、气及合同押金），租赁期限届满后，在被告交清租赁期间产生的一切费用及交还承租的完好租赁物后，原告退还押金（押金不计利息）。被告须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告收取0.3%／日的滞纳金，如拖欠租金超过15天，则视为违约，原告无权返还押金。原、被告自合同生效后，都应当按照按约履行义务，若一方不履行合同的任何一条，即为违约，违约方应当向对方支付违约金（以被告交纳的押金为准），守约方的损失若超过违约金的，违约方还应当承担赔偿损失的责任。若一方违约而致成诉讼，守约方为诉讼所支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用，均由违约方承担。合同签订后原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了第一年租金65319元及第二年租金100000元，剩余租金至今未支付。现原告为实现债权，支付律师代理费22100元。现原告诉至本院要求原告支付剩余租金。
本院认为：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，被告陈述其不认识本案六原告，故原告可以行使青田名汇广场商业经营管理有限公司对被告的权利。原告委托青田名汇广场商业经营管理有限公司与被告于2012年8月1日签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告应当按照约定的期限支付租金。现原告支付了第一年租金65319元及第二年租金100000元，剩余租金至今未支付，且被告无正当理由迟延支付租金，已属违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付剩余租金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定若一方不履行合同的任何一条，即为违约，违约方应当向对方支付违约金即押金，本院综合认定该押金属于违约金性质，本院综合考量，原告主张被告支付违约金30000元，属于合理范围内，故本院予以支持。被告未到庭应诉，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、被告柳玉英于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐敏丽、王小康、叶小康、陈金芬租金334900元；
二、被告柳玉英于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐敏丽、王小康、叶小康、陈金芬违约金30000元；
三、被告柳玉英于本判决生效之日起十五日内支付给原告徐敏丽、王小康、叶小康、陈金芬其为实现债权而支付的律师代理费21100元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7090元，由被告柳玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 姚墨雨
代理审判员 洪钰玲
人民陪审员 陈祝君
二〇一四年八月十二日
代书 记员 罗文津