贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终4000号
上诉人（原审原告）：田娟，女，1976年2月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳）置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路8号绿地联盛国际11号楼12层。
法定代表人：孙志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张清梅，女，1986年3月8日出生，汉族，绿地集团（贵阳）置业有限公司法务，住贵州省贵阳市观山湖区。
上诉人田娟与被上诉人绿地集团（贵阳）置业有限公司（以下简称“绿地集团”）因商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初1936号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
田娟上诉请求：一、撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初1936号民事判决，并改判支持田娟的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由绿地集团承担。事实和理由：一、原判对绿地集团违约时间的认定错误。本案的违约时间应当为2011年12月30日至被上诉人通知上诉人交房之日止。被上诉人作为房开商其在房屋交付时不仅要确保房屋达到交付条件，还应当履行通知义务，本案争议房屋于2014年6月18日通过消防验收后，被上诉人未履行通知交房义务，故违约金应算至被上诉人通知交付之日止；二、原判仅依据上诉人查询的消防验收情况推定上诉人知晓房屋达到交付条件错误，上诉人不存在明知达到交付条件却怠于履行收房义务的行为。上诉人作为普通购房者，即便知晓消防验收情况也不可能知晓诉争房屋是否达到交付条件。
绿地集团答辩称：一、被上诉人于2013年9月就案涉的9栋负一层房屋已经取得《商品房现房销售证明》，已经具备办理产权和现房销售的条件；二、根据合同约定，作为出卖人有权书面通知交接手续，对书面通知进行补充可以公告通知，被上诉人已经经过《贵阳晚报》刊登公告，但对方迟迟不来办理房屋交接手续；三、合同约定交房期限前被上诉人已经向建设行政主管部门办理房屋竣工验收备案登记，房屋已经符合交付条件；四、该批案件的涉案合同有两个版本，其中9号楼的约定交房条件为竣工备案表、面积实测报告；五、本案已经超过诉讼时效。
田娟向一审法院起诉请求：一、被告向原告支付逾期交房违约金54891元（按每日万分之二标准，从2011年12月31日暂计至2016年4月15日）及2016年4月15日以后直至被告实际交房之日止的逾期交房违约金。二、诉讼费用全部由被告承担。
一审法院查明：对于当事人无异议的，一审法院予以确认并在卷佐证。一审法院认定如下：1、原告提交的原告身份证复印件、被告工商注册信息，拟证明原被告的主体身份适格。该证据系权力机关制发、记载，一审法院对其证明力予以认定。2、原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议，拟证明合同签订主体、时间、地点、双方的权利及义务、房屋交付时间及条件、违约条款及争议解决方式等。该证据有原被告当事人的签名、捺印、盖章，一审法院对其证明力均予认定。3、原告提交的消防验收公告，拟证明涉案门面于2014年6月18日验收合格。该证据系权力管理机关就涉案房屋消防问题公示，一审法院对其证明力予以认定。另查明，一审法院在前期处理的涉案项目时，依职权向贵阳市公安消防支队调取了竣工验收时出具的两种文件即《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》、《建设工程消防验收意见书》，意见书载明9号楼地上三层于2013年8月12日经整改后验收合格；2014年5月6日验收9号楼地下负一层为不合格；2014年6月18日复验9号楼地下负一层为合格。涉案房屋所在的9号楼总建筑高度为20.52米，总建筑面积为32775平方米。1-11号楼的负一层连为一体，规划用途为商业，总建筑面积为24015.69平方米。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，视其自愿放弃答辩和质证的权利。一审法院根据原告所提供的证据对本案事实予以确认。本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，未违反我国法律法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方应按照该《商品房买卖合同》及补充协议履行各自的义务，享有各自的权利。本案需厘清点有二：其一是消防验收合格是否系案涉房屋的法定交付条件；其二是逾期交房违约金的认定问题。关于其一，涉案房屋所位于的‘绿地联盛国际’1-11号楼的负一层连为一体，规划用途为商业，总建筑面积为24015.69平方米，根据我国“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核”、按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程依法抽查不合格的，应当停止使用”、“对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；单体建筑面积大于四万平方米或建筑高度超过五十米的公共建筑；国家标注规定的一类高层住宅建筑”之法律规定，绿地联盛国际1-11号楼负一楼系建筑总面积大于一万平方米的商场，系人员密集场所，故消防验收合格系涉案房屋的法定交付条件。鉴于此，涉案房屋需同时满足双方合同约定的交付条件即获竣工验收备案及面积实测报告与法律规定的交付条件即通过消防验收合格时，被告方能将房屋交付给原告使用。案涉建筑于2014年6月18日消防验收合格，因此涉案房屋于2014年6月18日具备交付条件。关于其二，首先，原告已依照合同约定履行完合同义务，被告亦应当依照合同约定及法律规定履行合同义务，否则应承担相应违约责任。原、被告双方在合同中约定的交付时间为2011年12月30日之前，但涉案房屋于2014年6月18日才达到交付条件，故被告已经构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任。其次，1、关于违约金的起算点，原、被告约定被告方应在2011年12月30日之前完成交付，故违约金的起算时间应为2011年12月31日；2、关于违约金的终止时间，涉案房屋于2014年6月18日达到交付条件，被告在此之前处于持续违约状态，对此，原告主张房屋至庭审时仍未交付。一审法院认为，原告持有涉案房屋消防验收查询单，明知涉案房屋负一层已于2014年6月18日通过验收，但其仍贻于行使收房的合同义务，有扩大损失之嫌，根据“当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之法律规定，故对原告的上述主张不予采信。涉案房屋所在楼栋负一层于2014年6月18日通过消防竣工验收，一审法院酌定违约金的终止时间为2014年6月18日。被告逾期交房共计901天，双方约定的违约金计算方式为按万分之二每日计算，故被告向原告支付违约金应为175034元×901天×0.0002=31541.13元。综上所述，原告的诉请于法有据，故对原告的诉请一审法院按前述意见予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条，《建设工程消防监督管理规定》第十三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、绿地集团（贵阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告田娟逾期交房违约金31541.13元；二、驳回原告田娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，减半收取计586元，由原告田娟负担249.28元；由被告绿地集团（贵阳）置业有限公司负担336.72元。
本院二审期间当事人未提交新证据，二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，并经质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，田娟与绿地集团签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，应为有效，签约双方均应恪守履行。根据二审中田娟的上诉请求及理由，本案二审的争议焦点在于违约金计算的终止时间。本院认为，“绿地联盛国际”1-11号楼的负一层连为一体，规划用途为商业，属于建筑面积大于一万平方米的商场，系人员密集场所，按照《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定应当申请消防验收，故消防验收合格系涉案房屋的法定交付条件。绿地集团未能在《商品房买卖合同》中约定的交房期限前获得案涉房屋的消防验收，故应承担逾期交房的违约责任。后涉案房屋于2014年6月18日经消防验收合格，并经互联网予以公示，且田娟一审中亦提交该房屋的消防监督结果查询单，表明其已经知晓涉案房屋的消防验收情况，实际上起到了通知的效果。故对于田娟主张违约金应计算至被上诉人通知交房之日的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费384元，由田娟负担。
本判决为终审判决。
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审判长 黄新
审判员 田勇
审判员 刘劼
二〇一七年八月十六日
书记员 黄倩