广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3947号
原告：区美玲，女，1967年9月17日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
委托代理人：吴颖俊，广东良匠律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区远禾发展有限公司，住所地：广东省江门市建设三路65号之七301、302。
法定代表人：邓剑华。
原告区美玲（以下简称原告）诉被告江门市蓬江区远禾发展有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法组成合议庭，并于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴颖俊到庭参加了诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达期满，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月，原、被告签订《认购书》约定：原告购买被告开发的江门市嘉悦名都名校1号惠德路9号106铺位（以下简称：“案涉商铺”），签订《认购书》后原告即支付全额价款2272305元，后被告将商铺交付给原告。原告后得知被告因欠银行贷款、案涉商铺将被法院强制执行处理，原告将失去案涉铺位，《认购书》的合同目的无法实现。被告违约造成原告巨额损失，其应赔偿原告购房款、案涉房屋升值损失和资金占用费。被告的故意行为导致原告巨大的损失，恳请人民法院查明事实，依法判令：一、被告向原告赔偿购房款2272305元、案涉房屋起诉后的升值损失及资金占用费（资金占用费计算：以2272305元为本金，从支付之日2013年2月6日起，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算，算至被告清偿本案全部债务之日为止，暂算至2017年6月8日为572141.15元）；二、本案所有诉讼费用、评估费由被告承担。
本案庭审中，原告补充陈述称：因为被告的违约行为，导致合同无法履行，该合同应予解除，被告应按照我方起诉状的请求对我方进行退款和赔偿。
本案�理期间，原告向本院申请撤回对案涉房屋的评估申请及撤销追偿升值部分损失的请求。
原告对其陈述提供的证据有：一、原告身份证，证明原告主体情况。
二、被告工商登记资料，证明被告主体情况。
三、认购书，证明原告买受涉案商铺的事实。
四、发票、收据、划款记录，证明支付价款、物业管理费的事实。
五、交付文件，证明案涉房屋交付的事实。
六、朱妙娥身份证、银行存折及证明，证明朱妙娥代付15万元。
被告没有到庭参加诉讼，没有提供答辩意见，也没有向本院提供证据。
本院为查明事实，依职权调取了（2014）江蓬法民二初第640号民事判决书，（2015）江中法民二终字第287号民事判决书，最高额抵（质）押担保合同【编号：2011（报）高抵（质）字第020004号】及附件，《�东省在建工程抵押登记证明》【粤房地建抵登江门字第0111000004号】等证据。
经审理查明：2012年10月3日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了一份《江门嘉悦名都名校1号认购书》（以下简称认购书），主要约定原告以2272305元的销售价格认购被告开发的江门市嘉悦名都名校1号花园惠德路9号106房屋（以下简称涉案房屋）等内容,双方并以手写字体形式补充约定了付款条款，主要内容为：“2012年10月3日认购当天付定金15万元整，于2012年11月5日前付100万元整，剩余1122305元于2013年2月10日前一次付清。”但双方未约定签订正式《商品房买卖合同》的时间。同日，原告委托案外人朱妙娥通过转账方式向被告支付了150000元购房款，之后，原告分别于2012年11月2日及2013年2月6日通过转账方式向被告支付了剩余的2122305元房款。被告收到款项后，分别开具了三份合计金额为2217005元的发票及一份金额为55300元的收据给原告。后被告未与原告签订正式的买卖合同，亦未为原告办理涉案房屋过户手续，原告追诉无果，诉至法院。
另查明，2011年1月11日，被告与案外人江门市区农村信用合作联社环市信用社（现为江门市融和农村商业银行股份有限公司环市支行，以下简称环市支行）签订了一份《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2011（报）高抵（质）字第020004号】，主要约定以包括涉案房屋在内的14套房屋作为抵押物对主借款合同进行抵押担保等内容。双方并于当天到不动产登记中心对涉案房屋进行了抵押登记。后因被告未归还借款，案外人环市支行向本院提起诉讼【案号为（2014）江蓬法民二初字第640号】，本院于2014年7月28日作出了一审判决，该判决的第二项内容为：“如被告江门市蓬江区远禾发展有限公司不履行上述判决，则原告江门市融和农村商业银行股份有限公司对被告江门市蓬江区远禾发展有限公司提供的抵押物（详见附件）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”该判决的附件抵押物清单中包括涉案房屋。被告不服一审判决，上诉至江门市中级人民法院，该院经审理后，作出了驳回上诉，维持原判的终审判决【案号：（2015）江中法民二终字第287号】。判决生效后，被告不履行还款义务，案外人环市支行向本院申请拍卖包含涉案房屋在内的抵押物，请求优先受偿拍卖款。现涉案房屋处于被查封、拍卖阶段。
被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利；而原告所提供的证据具有连续性，证据间能相互印证，能形成一条完整的证据链条，本院据此查明上述事实。
本院认为，原告与被告签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律�规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照《认购书》约定履行合同义务。
关于被告是否应退还原告购房款的问题。虽然《认购书》中未约定签订正式房屋买卖合同的时间，但涉案房屋现已处于被查封、拍卖阶段，被告显然已无法与原告签订正式的房屋买卖合同，亦无法为原告办理过户手续，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权解除《认购书》。因原告已经按约支付了全部的购房款2272305元，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告退还已付的购房款2272305元，因此，�于原告的此项请求，本院予以支持。
关于被告是否应支付资金占用费的问题。因原告已于2013年2月6日完成2272305元购房款的支付义务，被告长期占用原告的购房款，势必会给原告造成一定的利息损失，且《认购书》的解除过错亦不在原告，因此，原告主张的资金占用费实际就是其利息损失，其要求被告从2013年2月6日起，以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的请求，合理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告江门市蓬江区远禾发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告区美玲支付2272305元购房款及利息（从2013年2月6日起，以2272305元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，计至本判决确定的付款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29556元，由被告江门市蓬江区远禾发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 常 明
人民陪审员 钟 广 成
人民陪审员 莫 根 泉
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 林绮�