福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初1951号
原告：张俊星，男，1950年1月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：林秋红，福建闽台律师事务所律师。
被告：谢阿克，女，1954年8月29日出生，汉族。
原告张俊星与被告谢阿克房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法适用简易程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告张俊星的委托诉讼代理人林秋红到庭参加诉讼，被告谢阿克经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张俊星向本院提出诉讼请求：1、确认张俊星与谢阿克于2015年1月18日签署的编号：NO0001684《房产预约买卖合同》有效；2、谢阿克将坐落于厦门市海沧区兴东鑫花园一期3号楼3103室房屋立即交付于张俊星使用；3、谢阿克协助张俊星将坐落于厦门市海沧区兴东鑫花园一期3号楼3103室房产过户于其名下；四、谢阿克承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月初，谢阿克因急需资金遂通过厦门市海沧区孟氏橙堡房屋中介服务部将其因拆迁安置所得的坐落于厦门市海沧区兴东鑫花园一期3号楼3103室房屋（以下简称讼争房产）进行出售。2015年1月18日，张俊星在厦门市海沧区孟氏橙堡房屋中介服务部的居间介绍下与谢阿克洽谈讼争房产的买卖事宜，谢阿克再三向张俊星保证讼争房产已建成马上就会交付，张俊星在此情况下达成购买意向并签署了一份编号：NO0001684《房产预约买卖合同》。同时双方约定购房总价款为131万元（人民币，币种下同），张俊星于合同签订3日内向谢阿克支付首期款25万元，于公证处办理委托公证当日向谢阿克支付95万元，于产权过户支付余款11万元。谢阿克应于开发商交付房产3日将讼争房产交由张俊星使用管理。事后，张俊星发现讼争房产仍在建设中无法在谢阿克承诺的较短时间交付其使用，为保证其利益，遂与谢阿克变更付款方式，约定待房屋竣工后支付购房款95万元。然而，谢阿克急需资金，遂多次催促张俊星支付购房款95万元。于是，张俊星在谢阿克催促下按谢阿克的需要支付购房款，直至2016年5月26日，张俊星已支付谢阿克购房款122万元。张俊星还了解到讼争房产海沧区建设局已通知交房，遂要求谢阿克立即交付，而谢阿克要求张俊星支付尾款9万元才交付给予张俊星。张俊星认为，双方于2015年1月18日签署的编号：NO0001684《房产预约买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，对当事人具有约束力，谢阿克不但违约在前更有甚者拒绝交付讼争房产，严重违反诚实信用原则，现为维护自身合法权益，张俊星诉至法院，提出以上诉讼请求。
谢阿克未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年，案外人谢阿庆作为被拆迁人与厦门海沧土地开发有限公司（注：甲方）签订一份《拆迁补偿安置协议书》，约定厦门海沧土地开发有限公司拆迁谢阿庆房屋1幢，谢阿克部分产权实行调换，安置房包括讼争房产。《拆迁补偿安置协议书》第五条约定，具备办理安置房土地房屋权属证书条件后，甲方应于一年内为被拆迁人办理上述证书，申请办理所调换房屋的土地房屋权属证书登记时，被拆迁人须予以积极配合，办证所需费用由甲方承担。
2015年1月8日，谢阿克委托案外人谢巧德、谢巧祥办理讼争房产买卖、收款相关事宜。2015年1月18日，在厦门市海沧区孟氏橙堡房屋中介服务部的居间下，谢巧德、谢阿克（注：甲方）与张俊星（注：乙方）签订一份编号为0001684的《房产预约买卖合同》，约定甲方向乙方出售讼争房产，总价款为131万元，于协议签订之日乙方向甲方支付购房定金25万元。合同第四条约定，乙方将购房款分三次支付甲方，已支付定金可充抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：乙方于协议签订完三日内向甲方支付首期款25万元，于公证处做委托公证当日向甲方支付95万元，一手产权证办至甲方名下五日内，甲方必须通知乙方办理产权过户，待房管局收件单开出当日（二手过户当日）应付余款11万元。合同第五条约定，甲方应于开发商交付房产三日前（含当日）将上述房产交由乙方使用管理。合同第六条约定，为确保房产过户手续的顺利办理，双方同意本合同签订后，甲方及共有人应立即向乙方出具经公证机关的有效《委托书》，将该房办理甲方名下产权登记、产权过户、转按揭、房产出售等相关权利委托给经甲乙双方认可的第三人（由乙方指定），非经乙方同意，甲方不得撤销、变更、终止该委托，否则视同甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。合同首部载明甲方为谢巧德、谢巧祥，合同尾部甲方处有谢巧德、谢阿克签字。
《房产预约买卖合同》签订后，张俊星于2015年1月18日、2015年1月20日通过其儿子张照亮分别转账支付谢巧德13万元、12万元，共计25万元。此后，张俊星又陆续于2015年3月28日、4月23日、4月24日、6月15日、7月9日、8月24日、10月23日、2016年1月21日、5月18日、5月26日通过其儿子张照亮分别转账支付谢巧德6万元、48万元、2万元、10万元、10万元、9万元、5万元、2万元、2万元、3万元，共计97万元。谢阿克于2015年1月18日出具《收据》一份，载明收到张俊星购房定金25万元；于2015年4月23日出具《收据》一份，载明收到张俊星购房款56万元；于2015年6月14日出具《收据》（注：签名为“谢阿”）一份，载明收到张照亮（张俊星之子）购房款10万元；于2015年7月9日出具《收据》一份，载明收到张照亮（张俊星之子）购房款10万元；于2015年8月24日出具《收据》一份，载明收到张照亮（张俊星之子）购房款9万元；于2015年10月23日出具《收据》一份，载明收到张照亮（张俊星之子）购房款5万元；于2016年5月26日出具《收据》一份，载明收到张照亮（张俊星之子）购房款7万元。
2015年4月23日，谢阿克与谢巧祥、谢巧德、案外人谢巧红、柯银碧至厦门市海沧区公证处办理了一份《公证书》，载明谢阿庆于2014年11月28日死亡，讼争房产系谢阿庆与谢阿克的夫妻共有财产，谢巧祥、谢巧德、谢巧红、柯银碧放弃继承谢阿庆的遗产讼争房产，由谢阿克一人继承。同日，谢阿克在其就讼争房产所享有的权限范围内，委托张俊星指定的崔叶龙代为办理讼争房产的有关事宜，权限包括：办理产权证、贷款、出售、诉讼、租赁等，上述委托于当日进行了公证。2016年4月12日，厦门市海沧区建设局向厦门海投物业有限公司发出《交房通知书》一份，载明被拆迁人谢阿庆安置于兴东鑫花园一期3#楼石塘一里39号3103室，拆迁协议已经确认，请贵公司给予接洽办理该安置房的交房手续。目前，讼争房产尚未办理产权登记。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。谢阿庆的房屋被依法征收，其通过安置补偿取得讼争房产，在谢阿庆死亡后，讼争房产由谢阿克一人继承，谢阿克享有《拆迁补偿安置协议书》项下与讼争房产有关的合同权利。虽然《房产预约买卖合同》首部载明的甲方系谢巧德、谢巧祥，但谢巧德、谢巧祥系受谢阿克委托，且谢阿克亦在合同尾部甲方处予以签名。《房产预约买卖合同》当事人为谢阿克与张俊星，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，为有效合同。因此，张俊星请求确认双方于2015年1月18日签订的《房产预约买卖合同》有效，本院予以支持。谢阿克与张俊星应依约履行。按照合同约定，谢阿克应于开发商交付房产三日将讼争房产交由张俊星使用管理，从厦门市海沧区建设局向厦门海投物业有限公司发出的《交房通知书》可知，讼争房产已具备交房条件，谢阿克是否已实际接收了讼争房产，并不影响张俊星向谢阿克主张交付讼争房产。张俊星通过其子向谢巧德转账支付款项共计122万元，与谢阿克委托谢巧德办理讼争房产买卖收款事宜以及谢阿克出具的多份《收据》相互印证，可证实张俊星支付谢阿克购房款122万元。张俊星请求谢阿克将讼争房产交付使用，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽讼争房产尚未办理产权登记，但案涉《拆迁补偿安置协议书》并不存在不能履行的情形，谢阿克应按照合同约定协助张俊星办理讼争房产产权过户手续，张俊星的该项诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告张俊星与被告谢阿克于2015年1月18日签署的编号：NO0001684《房产预约买卖合同》有效；
二、被告谢阿克于本判决书生效之日起十五日内将坐落于厦门市海沧区兴东鑫花园一期3号楼3103室房屋交付原告张俊星使用；
三、被告谢阿克于本判决书生效之日起三十日内协助原告张俊星将坐落于厦门市海沧区兴东鑫花园一期3号楼3103室房产产权过户至原告张俊星名下。
案件受理费16590元，减半收取8295元，由被告谢阿克负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二０一六年八月二十九日
书 记 员 林 烨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。