山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第855号
原告中国银行股份有限公司潍坊潍州路支行，驻潍坊市奎文区潍州路616甲号1号楼。
负责人盛莉，行长。
委托代理人葛言，律师。
委托代理人杨雪，该行职工。
被告郭旭。
委托代理人王照来，律师。
被告李晓菊。
委托代理人王照来，律师。
被告李元文。
委托代理人高建敏，律师。
被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司，驻潍坊高新区北宫东街以南金马路以东金华苑C区。
法定代表人陈嘉云，经理。
委托代理人高建敏，律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊潍州路支行诉被告郭旭、李晓菊、李元文、潍坊旭福升直饮水工程有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年9月24日立案。本院受理后依法组成合议庭，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛言、杨雪，被告郭旭、李晓菊的委托代理人王照来，被告李元文、潍坊旭福升直饮水工程有限公司的委托代理人高建敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月，原告与被告郭旭签订了合同编号为“2012年潍州路抵协字第0019号”个人循环贷款额度协议和合同编号为“2012年潍州路抵借字第0019号”个人抵（质）押循环贷款合同各一份，原告同意向被告郭旭提供借款350万元，借款期限为12个月。被告李晓菊向原告出具了共同债务人承诺一份，承诺与被告郭旭承担共同还款责任。被告李元文与原告签订了个人循环贷款最高额抵押合同一份，约定被告李元文以其名下的潍房权证高新字第000802**号房产为被告郭旭的借款提供最高额抵押担保，并办理了潍房他证高新字第000891**号他项权利证书。2012年9月5日，被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司与原告签订了个人贷款保证合同一份，为被告郭旭的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年9月7日依约向被告郭旭发放了贷款350万元。后被告郭旭未如期偿还借款本息，故原告诉至本院依约提前收回贷款，要求被告郭旭、李晓菊共同偿还原告借款本金350万元及利息、罚息（截至2013年10月31日利息、罚息为103704.79元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）并支付实现债权费用58250元；被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告依法对被告李元文提供的抵押财产享有优先受偿权。
被告郭旭、李晓菊辩称，对于原告主张的事实和借款本金数额没有异议，希望原告给予宽限期筹款，因经营情况不好，而非主观原因刻意不还款。
被告李元文辩称，对担保事实无异议，希望原告给予被告郭旭、李晓菊宽限期，由两被告偿还借款，如果不能还款，同意用自己提供抵押的房产偿还该笔借款，原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司辩称，该笔借款既有物的担保又有人的保证，根据担保法的规定，在被告李元文承担责任后，再由被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司承担保证责任。
经审理查明，2012年9月5日，原告与被告郭旭签订了个人循环贷款额度协议，约定原告同意向被告郭旭提供个人循环贷款额度，金额为350万元，额度有效期为37个月。2012年9月7日，原告与被告郭旭签订了个人抵（质）押循环贷款合同，约定借款金额为350万元，借款期限为12个月，借款用途为公司经营，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式为按月还息，到期一次还本。该合同第九条、第十条约定如果被告郭旭未按期归还贷款本息，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告郭旭赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年6月13日，被告李晓菊签署了共同债务人承诺，承诺愿共同履行借款合同所规定的义务，承担偿还贷款本息的责任。2012年9月5日，原告与被告李元文签订了个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告李元文以其所有的高新技术开发区北宫东街以南金马路以东金华苑C区第六套房屋为被告郭旭的借款提供抵押担保，所担保债权之最高本金余额为350万元，主债权为自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权。该合同第三条第2款约定基于该主债权之本金所发生的利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第七条约定主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2012年9月5日，原告与被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司签订了个人贷款保证合同，约定被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司为被告郭旭的借款提供全程连带责任保证，该合同约定主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2012年9月7日，原告依约向被告郭旭发放了350万元贷款，贷款月利率为6.25‰。后截至贷款到期，被告郭旭并未依约偿还借款本息，截至2013年10月31日，被告郭旭尚欠原告借款本金350万元，利息43693.63元，罚息60011.16元（之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）。被告李晓菊作为共同债务人并未承担共同还款责任，被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司作为全程性连带责任保证人亦未承担连带清偿责任。
另查，2012年9月5日，被告李元文至潍坊高新技术产业开发区房产管理局为其所有的高新技术开发区北宫东街以南金马路以东金华苑C区第六套房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋他项权证号为潍房他证高新字第000891**号。
又查，原告为该案与山东求是和信律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师代理费58250元。
再查，庭审中，被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司提出对于个人贷款保证合同的真实性需要庭后核实，在本院指定的十天期限内，被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司并未将核实情况告知本院。
上述事实有个人循环贷款额度协议一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份、共同债务人承诺一份、个人贷款保证合同一份、个人贷款凭证一份、汇兑支付往账凭证一份、潍房他证高新字第000891**号房屋他项权利证一份、欠息证明一份、委托代理合同一份、律师费发票一份、付款证明一份在案为证。
本院认为，原告与被告郭旭签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同及被告李晓菊签署的共同债务人承诺系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照约定和承诺履行各自义务。原告已经按照个人循环贷款额度协议和个人抵（质）押循环贷款合同的约定履行了放款义务，被告郭旭应当依约履行还本付息义务，但是截至2013年10月31日，被告郭旭尚欠原告借款本金350万元，利息43693.63元，罚息60011.16元（之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日），其行为已经构成了违约，因此被告郭旭应当偿还上述欠款本息，被告李晓菊应当依照共同还款承诺承担共同还款责任。
对于被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司与原告签订的个人贷款保证合同，由于被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司并未在本院指定的期限内将对个人贷款保证合同真实性的核实情况告知本院，因此应承担不利的法律后果，本院认可原告提交的个人贷款保证合同的真实性；另，被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司的连带责任保证仍在保证期间内，因此被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司应当依照个人贷款保证合同的约定为被告郭旭的上述欠款本息承担连带清偿责任。
对于原告提出的依法对被告李元文名下的高新技术开发区北宫东街以南金马路以东金华苑C区第六套房屋享有优先受偿权的主张，本院认为，被告李元文与原告签订的个人循环贷款最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该个人循环贷款最高额抵押合同已经约定由被告李元文以其所有的高新技术开发区北宫东街以南金马路以东金华苑C区第六套房屋为被告郭旭的借款提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额即为被告郭旭的借款金额350万元，且被告李元文已至潍坊高新技术产业开发区房产管理局为该抵押财产办理了抵押登记，抵押登记权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效。对于被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司辩称的该笔借款既有物的担保又有人的保证，根据担保法的规定，在被告李元文承担责任后，再由被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司承担保证责任，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，由于原告与被告李元文签订的个人循环贷款最高额抵押合同及原告与被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司签订的个人贷款保证合同均约定在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人合同项下任何权利的行使，因此原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的主张，本院予以支持。
另，对于原告主张的58250元律师代理费，本院认为，该律师代理费符合《山东省律师服务收费标准》的规定，该律师代理费系原告实现债权费用，根据个人抵（质）押循环贷款合同的约定，被告郭旭应当支付原告该费用，被告李晓菊应当依照共同还款承诺共同承担上述实现债权费用；被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司亦应按照个人贷款保证合同的约定对该实现债权费用提供连带责任保证，故对于原告的该主张本院予以支持。
据此，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭旭、李晓菊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊潍州路支行借款本金350万元及利息、罚息（截至2013年10月31日，利息、罚息为103704.79元，2013年10月31日以后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日），并支付原告实现债权费用58250元；
二、被告潍坊旭福升直饮水工程有限公司对被告郭旭、李晓菊的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告依法对被告李元文名下的抵押财产高新技术开发区北宫东街以南金马路以东金华苑C区第六套房屋（潍房他证高新字第000891**号）享有优先受偿权。
案件受理费35630元，诉讼保全费5000元，共计40630元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一三年十二月十三日
代书 记员 南娟娟