福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初520号
原告：柯劭峥，女，1983年9月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：黄崇崇、魏继木，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：林清，男，汉族，1981年1月30日出生，户籍所在地福建省福州市晋安区，现住福建省鼓楼区。
被告：吴娟，女，1981年10月25日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市晋安区，现住福建省鼓楼区。
委托诉讼代理人：陈小丹、吴文婷，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。
第三人：闽侯县上街钱隆麦田房产中介所，住所地闽侯县上街镇源通东路***号*幢*层03、04店面。
经营者：张力军，总经理。
委托诉讼代理人：徐聪龙，男，公司员工。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。
法定代表人：林根秀，总经理。
委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所执业律师。
原告柯劭峥与被告林清、吴娟、第三人闽侯县上街钱隆麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日作出（2017）闽0121民初3850号民事判决，被告吴娟不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2017年12月15日作出（2017）闽01民终6724号民事裁定，撤销本院（2017）闽0121民初3850号民事判决，发回本院重审。本院于2018年1月10日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柯劭峥及其委托诉讼代理人魏继木，被告吴娟及其委托诉讼代理人陈小丹、第三人闽侯县上街钱隆麦田房产中介所的委托诉讼代理人徐聪龙、第三人福建金诚丰担保有限公司的委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼。被告林清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柯劭峥向本院提出诉讼请求：1、判决解除柯劭峥与林清、吴娟签订的《房屋买卖合同》；2、判决林清、吴娟向柯劭峥支付违约金210000元；3、判决林清、吴娟向柯劭峥支付房屋差价损失价款1300000元；4、判决林清、吴娟承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、鉴定费、评估费、调查取证费等）。事实和理由：柯劭峥于2017年3月11日购买林清、吴娟所有的，位于闽侯县博仕后缘墅C13#楼06联排住宅（以下简称“涉案房屋”）。《房屋买卖合同》及相关合同签订后，柯劭峥依照合同约定于2017年3月11日向福建金诚丰担保有限公司支付了购房保证金30000元，于2017年3月14日向福建金诚丰担保有限公司支付了购房保证金73750元，于2017年3月15日获得农商银行上街支行商业按揭贷款的批准，获批的贷款金额为1580000元，于2017年3月24日将剩余的差额款391250元办理了二手房交易结算资金冻结/解冻托管手续，上述各笔款项合计2075000元。至此，柯劭峥已履行了全部的合同义务。但林清、吴娟却始终未按《房屋买卖合同》约定于2017年3月15日前办理涉案房屋的解押还款手续，更未办理涉案房屋的过户登记手续。根据《房屋买卖合同》中的约定，林清、吴娟的行为已经构成严重违约，故柯劭峥根据《房屋买卖合同》第十条第（一）项：“……自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付违约金人民币贰拾壹万元整……。”柯劭峥要求解除《房屋买卖合同》，同时要求林清、吴娟向柯劭峥支付违约金210000元。由于涉案房屋自2017年3月11日后价格变化巨大，根据专业评估机构出具的评估报告显示，2018年3月8日涉案房屋价值3375000元。因林清、吴娟的违约行为，导致柯劭峥无法再以《房屋买卖合同》约定购房价格购买与涉案房屋相同区域相同户型的房屋，必然造成柯劭峥购房的差价损失1300000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”涉案房屋增值部分，属于“合同履行后可以获得的利益”。林清、吴娟依法应赔偿柯劭峥涉案房屋差价部分的损失。为维护自身合法权益，柯劭峥现根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，以维护法律的公正和柯劭峥的合法权益。
吴娟辩称，一、吴娟在2017年3月11日与柯劭峥签订本案《房屋买卖合同》时，本案房屋并不存在任何查封情况。本案合同无法继续履行并非因为吴娟恶意造成，而是因为在合同签订后因另案诉讼被查封这一超出预期和可预知范围的原因造成。二、在合同签订后两日，柯劭峥便已逾期付款。而在本案合同签订后一个多月，吴娟在知道房屋涉诉后便立即联系柯劭峥协商解除合同事宜，积极、多方采取行动以减少各方损失。且吴娟至今并未收到分文购房款，并未从中获取任何利益。另，本案合同约定的210000元违约金过高，依法应予减少。三、柯劭峥请求支付房屋差价130万元，于法无据。违约金条款的约定是双方在签订合同时对预期损失、可期待利益的综合约定。本案房屋买卖合同无法继续履行并非因为吴娟主观恶意造成。吴娟也并非是因为房价上涨恶意毁约，而是因为超出签订合同时可预见的另案查封。吴娟在合同签订后一个多月刚知晓时便已积极主动与柯劭峥协商解除合同事宜，但柯劭峥未予理睬。后柯劭峥提起本案诉讼始终坚持要求办理手续，柯劭峥无视客观事实，拒绝协商、谈判，自吴娟提出解除合同、协商谈判至今已近一年。柯劭峥如此拖延时间，现又以时间拖延导致房价上涨为由主张赔偿差价，实属无理，且于法无据，请求法院依法维护当事人的合法权益。
林清未作答辩。
闽侯县上街钱隆麦田房产中介所述称，闽侯县上街钱隆麦田房产中介所与买卖双方签订居间服务合同，约定由闽侯县上街钱隆麦田房产中介所提供居间服务，闽侯县上街钱隆麦田房产中介所已经依照合同约定履行相应的义务，依据居间服务合同第一条约定：闽侯县上街钱隆麦田房产中介所提供的居间服务在双方签订买卖合同时结束，本案纠纷是买卖双方在履行合同过程中引发的，与闽侯县上街钱隆麦田房产中介所无关。
福建金诚丰担保有限公司述称，2017年3月11日，柯劭峥、林清、吴娟与福建金诚丰担保有限公司签订合同，由福建金诚丰担保有限公司提供手续服务，合同履行过程中，林清、吴娟的房屋被法院司法查封，福建金诚丰担保有限公司经多次协商调解，未能成功，最终导致本案诉讼，有关本案违约金的数额及承担的问题，由法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、对柯劭峥提供的证据，本院认为，1、柯劭峥提供的银联签购单、收款收据经福建金诚丰担保有限公司当庭确认，能够证明柯劭峥已分别向福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金30000元、73750元，本院予以采信。2、柯劭峥提供的《房地产抵押评估报告》系其单方委托制作，吴娟对该份报告的关联性及证明对象均有异议，本院不予采信。二、对吴娟提供的证据，本院认为，1、吴娟提供的传票、应诉通知书、民事起诉状、民事调解书仅能证明林清、吴娟与案外人存在纠纷，与本案没有关联，本院不予采信。2、吴娟提供的关于买卖合同的告知函、EMS全球邮政特快专递，柯劭峥对其真实性，关联性及证明对象均有异议，本院认为，该份快递件的收件人地址是《房屋买卖合同》中约定的送达地址，经柯劭峥同事杨洋签收，应视为送达，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本院经审理认定事实如下：
林清、吴娟系闽侯县博士后缘墅C13#楼06联排住宅（房产证号：侯房权证Ｈ字第1200643-××号、1200643-××号）的所有权人。2016年12月23日，林清、吴娟委托林立亮办理涉案房屋出售的相关事宜，委托期限至2017年12月21日止。2017年3月11日，林立亮以林清、吴娟的名义，与柯劭峥签订《房屋买卖合同》。同日，双方又与闽侯县上街钱隆麦田房产中介所签订《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》，与福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》。《房屋买卖合同》约定：1、柯劭峥购买林清、吴娟所有的涉案房屋（面积：202.85㎡），成交价为2075000元；2、林清、吴娟应在2017年3月15日前向抵押权人申请解押还款，并应在抵押权人告知可还款且柯劭峥的贷款申请获得批准后三个工作日内向抵押权人还款，抵押权人规定特定还款日期的，林清、吴娟应在柯劭峥的贷款申请获得批准后第一个特定的还款日期予以还款；3、柯劭峥应在本合同签订时支付购房保证金30000元，另应在本合同签订后2日内支付购房保证金73750元；4、柯劭峥向农商银行上街支行申请商业按揭贷款，柯劭峥保证在交易服务方收到涉案房屋的评估报告后3工作日内获得批准，否则视为柯劭峥违约；5、房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金210000元整，且守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。
合同签订后，柯劭峥于2017年3月11日向福建金诚丰担保有限公司支付了购房保证金30000元，于2017年3月14日向福建金诚丰担保有限公司支付了购房保证金73750元。2017年3月15日，柯劭峥获得农商银行上街支行商业按揭贷款的批准，获批的贷款金额为1580000元。双方于2017年3月24日将剩余的差额款391250元办理了二手房交易结算资金冻结/解冻托管手续，柯劭峥已履行全部的合同义务。柯劭峥为本案支出律师费20000元、诉讼保全费4150元。2017年3月29日、4月1日，涉案房屋因另案借款合同纠纷被本院财产保全查封。福建金诚丰担保有限公司分别于2017年5月9日、2017年5月15日向林清、吴娟发函告知讼争房屋已被冻结。2017年5月23日吴娟发函要求解除与柯劭峥的房屋买卖合同。2017年7月20日，林清与吴娟自愿协议离婚，协议约定：本案讼争房屋在双方离婚后归吴娟所有，房贷由双方共同承担。
本院认为，林清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。本案系房屋买卖合同纠纷，柯劭峥与林清、吴娟之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。柯劭峥已按合同约定履行了全部义务，林清、吴娟应按合同约定向抵押权人申请还款。林清、吴娟因涉案房屋被另案查封未按约定履行义务，导致合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。吴娟认为其对本案房屋买卖合同无法履行不存在主观过错的答辩，本院不予采纳。柯劭峥请求解除与林清、吴娟签订的《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持。关于柯劭峥请求林清、吴娟支付210000元违约金的主张，因双方在《房屋买卖合同》中约定了具体的违约责任及违约金数额且该约定不违反法律规定，本院予以支持。关于柯劭峥请求林清、吴娟支付房屋差价损失1300000元的主张，本院认为，林清、吴娟未按约履行合同并非因为房价上涨恶意毁约，柯劭峥要求林清、吴娟支付210000元的违约金已足以弥补其因合同解除造成的损失，故对柯劭峥的该项主张，本院不予支持。另，《房屋买卖合同》约定守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），柯劭峥向本院提交了律师费发票、律师费付款凭证及委托代理合同，故对柯劭峥请求林清、吴娟支付律师费以及财产保全费的主张，本院予以支持。关于评估费，柯劭峥未提供评估费发票且该评估系柯劭峥单方委托，吴娟不予认可，本院亦不予采信，故该费用应由柯劭峥自行承担。关于财产保全责任险费，本院认为，柯劭峥为实现诉讼财产保全的目的，基于诉讼风险的不确定性购买了财产保全责任保险，支付了保险费用，该费用不属于违约后必然发生的损失，故对柯劭峥的该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除柯劭峥与林清、吴娟于2017年3月11日签订的《房屋买卖合同》；
二、林清、吴娟应于本判决生效之日起十日内向柯劭峥支付违约金210000元；
三、林清、吴娟应于本判决生效之日起十日内向柯劭峥支付律师费20000元；
四、驳回柯劭峥其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23400元，由林清、吴娟负担；财产保全费5000元，由林清、吴娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈新良
人民陪审员 马守锐
人民陪审员 林 晟
二〇一八年六月十三日
书 记 员 张剑武
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。