福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3817号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码：70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，男，1977年1月2日出生，汉族，福建宁德。
被告刘瑞明，男，1985年7月6日出生，汉族，现住宁德市东侨。
被告张华，女，1974年6月20日出生，汉族，现住宁德市。
被告吴永全，男，1974年10月16日出生，汉族，现住宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告刘瑞明、张华、吴永全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告刘瑞明、张华、吴永全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：被告刘瑞明、张华系夫妻关系。2014年8月27日，原告与三被告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高贷款本金人民币25万元额度内，对被告刘瑞明一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准，若被告未按合同约定按期还本付息，原告有权提前收回贷款；并由被告吴永全提供位于宁德市蕉城区东湖商业城C幢501室的房产（房屋权属证号为宁房权证N字第2013564**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201444**号）。合同签订后，原告向被告刘瑞明发放了贷款25万元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年9月3日至2015年8月20日止。若被告逾期偿付本息，原告有权提前收回贷款，且自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；该笔贷款为被告刘瑞明、张华夫妻关系存续期间共同债务，应当由其二人共同偿还.贷款发放后，被告刘瑞明、张华未按合同约定履行还款义务，自2014年12月份起多次逾期未付利息，暂计至2015年6月21日尚欠本金250000元、利息11502.74元，已构成违约，原告有权提前收回贷款、有权要求对被告吴永全提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。请求法院依法判令：1、被告刘瑞明、张华共同偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本息暂共计人民币261502.74元（其中：借款本金为人民币250000元及暂计至2015年6月21日的利息、罚息人民币11502.74元），并按合同约定支付利息、罚息自2015年6月22日起至还清借款之日止。2、判令原告有权申请人民法院处置被告吴永全提供的抵押物（址于宁德市蕉城区东湖商业城C幢501室的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权。
被告刘瑞明、张华、吴永全未作答辩。
经审理查明：被告刘瑞明、张华系夫妻关系。2014年8月27日，原告与三被告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高贷款本金人民币25万元额度内，对被告刘瑞明一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准，若被告未按合同约定按期还本付息，原告有权提前收回贷款；并由被告吴永全提供位于宁德市蕉城区东湖商业城C幢501室的房产（房屋权属证号为宁房权证N字第2013564**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201444**号）。合同签订后，原告向被告刘瑞明发放了贷款25万元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年9月3日至2015年8月20日止。被告逾期偿付本息，原告有权提前收回贷款，且自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；该笔贷款为被告刘瑞明、张华夫妻关系存续期间共同债务，应当由其二人共同偿还。贷款发放后，被告刘瑞明、张华未按合同约定履行还款义务，自2014年12月份起多次逾期未付利息，暂计至2015年6月21日尚欠本金250000元、利息11502.74元，已构成违约，原告有权提前收回贷款、有权要求对被告吴永全提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告刘瑞明、张华、吴永全的身份证、结婚证、借款借据、最高额抵押借款合同、抵押物清单、抵押权他项证书、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告刘瑞明、张华、吴永全未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，被告刘瑞明、张华未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告刘瑞明、张华偿还借款本金250000元及相应利息，依法应予支持。被告吴永全提供其所有的位于宁德市蕉城区东湖商业城C幢501室的房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金250000元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告刘瑞明、张华婚姻关系存续期间，因此本院认定该债务为被告刘瑞明、张华婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。被告刘瑞明、张华、吴永全未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告刘瑞明、张华于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金为人民币250000元及利息（利息暂计至2015年6月21日为人民币11502.74元，之后按月利率11.925‰算至借款还清之日止）。
二、如果被告刘瑞明、张华未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告吴永全所有的位于宁德市蕉城区东湖商业城C幢501室的房产拍卖、变卖的价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元，减半收取2615元（原告已垫付），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林辉福
二〇一五年九月二十四日
书记员 林 秋
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。