襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初835号
原告（反诉被告）：舒斌，男，1983年9月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：王虹理，湖北行胜言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张露露，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘宏飞，男，1971年7月18日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告（反诉原告）：刘小军，女，1971年10月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
二被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：王群，湖北高见律师事务所律师。
原告舒斌与被告刘宏飞、刘小军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，被告刘宏飞、刘小军提出反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行审理。舒斌的委托诉讼代理人张露露，刘宏飞、刘小军的共同委托诉讼代理人王群到庭参加诉讼。诉讼中，本院依舒斌的申请，对刘宏飞、刘小军位于襄阳市樊城区建设路1号六顺祥和小区5幢1单元4层1室的房屋进行了查封，并对舒斌用以提供担保，属担保人舒柏清所有的位于襄阳市樊城区松鹤路XX室的房屋进行了查封。本案现已审理终结。
原告舒斌向本院提出诉讼请求：1.原、被告继续履行双方于2011年5月5日签订的房屋买卖合同；2.被告刘宏飞、刘小军协助原告将位于襄阳市樊城区建设路1号六顺祥和小区XX的房屋过户到原告舒斌名下；3.诉讼费用由被告刘宏飞、刘小军承担。事实和理由：2011年5月5日，舒斌与刘宏飞、刘小军签订《房屋买卖合同》，合同约定“第一条：交易房产基本情况及价款：1、卖方所拥有的房产坐落于襄樊市樊城区建设路1号六顺祥和小区XX号房，建筑面积92平方米（具体面积以政府有关部门的确认为准），房地产证、土地证待办，买方对该房地产状况已充分了解。2、该房产出售成交价为人民币叁拾肆万元整（小写340000.00元）。”合同第二条关于甲方（卖方刘宏飞、刘小军）的义务明确约定“甲方应将过户证件资料备齐，配合乙方到各产权证登记部门办理房屋产权过户手续。”合同第五条关于房屋交付，约定“甲方应在乙方交清房款后将房屋钥匙交付给乙方且保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。”合同签订当日，舒斌即按照合同约定支付了全部购房款34万元，刘宏飞、刘小军向舒斌出具了收条一张。当日，刘宏飞、刘小军向舒斌交付了房屋钥匙。2017年10月，刘宏飞、刘小军取得房产证和土地证，舒斌按照合同的约定，要求刘宏飞、刘小军配合办理产权过户手续，但遭到拒绝，刘宏飞、刘小军要求提高购房价款，舒斌未予同意。此后，刘宏飞、刘小军一直不配合办理产权过户手续，拒不履行合同义务。双方经多次协商，无法达成一致意见。诉讼中，舒斌明确第一项诉讼请求中继续履行《房屋买卖合同》，即指刘宏飞、刘小军办理房屋的过户手续。
被告刘宏飞、刘小军辩称，一、舒斌在购买房屋时，明知未取得产权证，却以急着结婚用房为由，强烈要求购买房屋。双方签订的《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，属无效合同，不应当继续履行。二、刘宏飞、刘小军向湖北中天爱百颗药业有限公司购买诉争房屋时，签订的《集资房购房合同》约定房屋建筑面积约为89.06平方米（最终以房产证登记面积为准），而刘宏飞、刘小军告向舒斌出售房屋时也是以89.06平方米计算总价为34万元，后经房管部门实测，面积为96.42平方米，并按96.42平方米办理不动产权证书。根据合同约定，舒斌应当根据实测面积补齐差价款。综上，请求驳回舒斌的诉讼请求。
反诉原告刘宏飞、刘小军向本院提出反诉请求：1.反诉被告舒斌向反诉原告支付房屋差价款28100元；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2011年5月5日，刘宏飞、刘小军与舒斌签订《房屋买卖合同》，约定刘宏飞、刘小军将其从湖北中天爱百颗药业有限公司购买的位于樊城区建设路1号六顺祥和小区XX室，面积89.06平方米的房屋以34万元的价格出售给舒斌，并约定房屋具体面积以政府有关主管部门的确认为准，房产证、土地证待办；房款一次性付清，刘宏飞、刘小军于舒斌交清房款后交付房屋。合同签订后，舒斌支付了34万元房款，刘宏飞、刘小军交付了房屋。后在办证时，经房管部门实测，房屋面积为96.42平方米，并按该面积办理了不动产权证书。根据合同约定，舒斌应支付房屋差价款，刘宏飞、刘小军为维护自己的合法权益，提起反诉。
反诉被告舒斌辩称，双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。刘宏飞、刘小军从湖北中天爱百颗药业有限公司购买房屋，约定的面积是89.06平方米，并且约定房屋面积以政府主管部门的确定为准，但是双方当事人在签订合同时，约定房屋建筑面积92平方米，也约定具体面积由政府主管部门确定，建筑面积的约定并不影响房屋的总价款是34万元。
经审理查明，2011年5月5日，刘宏飞、刘小军夫妻作为卖方，舒斌作为买方，双方就购买房屋签订《房屋买卖合同》，合同第一条为交易房产基本情况及价款，约定房屋位于樊城区建设路1号六顺祥和小区XX房，建筑面积为92平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证、土地证待办，舒斌对该状况已充分了解；房产出售成交价为34万元。关于卖方的义务，合同约定卖方保证房屋权属真实，并按约定的交付日期腾空房屋，完好保留应交付的附属设施及原装修；房屋交付前负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用；应将过户证件资料备齐，配合买方到产权证登记部门办理房屋过户手续；房产过户前与该房屋发生的债权、债务由卖方承担。关于买方的义务，合同约定买方按约定的方式及期限支付房款；将过户证件资料备齐，配合卖方办理房屋产权过户手续；过户后与该房屋发生的债权、债务由买方承担。关于税费缴纳和房屋交付，合同约定办理房屋产权过户时所发生的全部费用均由买方承担，卖方应在买方交清房款后将房屋钥匙交付买方且保留所应交付的附属设施及原装修。关于房款的支付办法，合同约定买方以现金形式一次性付清全部房款。合同还约定了双方的违约责任、争议解决方式等。同日，舒斌向刘宏飞、刘小军支付房款34万元，刘宏飞、刘小军出具收款条并交付房屋钥匙，其收款条载明“六顺祥和小区5栋一单元401室已售给舒斌，现已收全部现款叁拾肆万元整”。
2017年，刘宏飞、刘小军作为权利人取得上述房屋的不动产权证书，权证号为鄂（2017）襄阳市不动产权第XX号，房屋坐落为襄阳市樊城区建设路1号六顺祥和小区XX室，房屋建筑面积96.42平方米。
本院认为，刘宏飞、刘小军与舒斌订立的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行自己的义务，刘宏飞、刘小军有义务协助舒斌办理房屋过户手续，在不动产统一登记实施后，实际上是将国有建设用地使用权及房屋所有权登记到舒斌名下，故本院对舒斌的诉讼请求予以支持。刘宏飞、刘小军辩称合同无效，不应当继续履行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，属于房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权上的转让，而当事人就房屋签订买卖合同属于债权行为，不直接发生物权转移的效力，因此未取得权属证书并不影响合同的效力。本院对刘宏飞、刘小军的抗辩理由不予采纳。
刘宏飞、刘小军在本诉中辩称舒斌应当根据实测面积补齐差价款，并提出反诉要求舒斌支付房屋差价款28100元。双方的争议在于对房屋价款的认定。本案中，《房屋买卖合同》未约定每平方米房屋的价格，而是直接约定房屋成交价为34万元，虽然备注“具体面积以政府有关主管部门的确认为准”，但其目的在于更准确地说明房屋情况，并非以此计算房屋价款，即双方关于面积差异并未约定处理办法，故房屋价款应为34万元。对刘宏飞、刘小军的本诉抗辩和反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告刘宏飞、刘小军于本判决生效之日起十日内协助原告舒斌办理位于襄阳市樊城区建设路1号六顺祥和小区XX室房屋【权证号为鄂（2017）襄阳市不动产权第XX号】的不动产转移登记手续，将国有建设用地使用权及房屋所有权登记在原告舒斌名下；
二、驳回反诉原告刘宏飞、刘小军的反诉请求。
上述义务逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本诉案件受理费80元，减半收取计40元，反诉案件受理费250元，由被告（反诉原告）刘宏飞、刘小军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 彭 辉
二〇一八年四月八日
书记员 吴文进