上海市虹口区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）沪0109刑初113号
公诉机关上海市虹口区人民检察院。被告人刘启松(绰号“阿斗”)，男，1976年10月16日出生，汉族，户籍所在地本市。被害人陈乙，女，1973年8月31日生，户籍地上海市浦东新区崂山五村XXX号XXX室。上海市虹口区人民检察院以沪虹检诉刑诉〔2016〕56号起诉书指控被告人刘启松犯合同诈骗罪，于2016年2月2日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市虹口区人民检察院指派检察员韩某出庭支持公诉，被告人刘启松及被害人陈某甲到庭参加诉讼。期间，应公诉机关申请，延期审理一次。现已审理终结。上海市虹口区人民检察院指控：被告人刘启松于2013年12月24日，与被害人陈乙签订房地产买卖合同，将自己位于本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室的一套房屋以人民币70万元(以下币种均为人民币)的价格出售给陈。后被害人陈乙通过银行转账及现金支付方式将房款全部支付。被告人刘启松又于2015年3月隐瞒上述事实，与朱某某签订房地产买卖合同，将该住宅以75万元的价格出售给朱。2015年5月，被害人陈乙至该房屋处查看时，发现该房屋已在装修，发觉上当受骗后遂报案。为证实上述指控的事实，公诉机关提供了被害人陈乙的陈述、证人朱某某的证言，相关房地产买卖合同、收条、借条、银行对账单等书证及上海市人民检察院出具的《笔迹鉴定书》等证据，并据此认为，被告人刘启松在签订、履行合同的过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项之规定，对被告人刘启松定罪处罚。法庭审理中，被告人刘启松辩称，其将该房屋出售给陈乙，但陈仅通过银行转账至其妻子账户内33万元，其并未收到陈支付的购房款现金27万元；之后其因欠赌债无力偿还，遂将该房屋通过中介挂牌出售给朱某某，所得钱款均用于归还赌债；其告知过陈乙，该房屋已另行出售并要求归还钱款，但陈不同意。经审理查明，被告人刘启松于2013年12月24日，与被害人陈乙签订房地产买卖合同，将自己位于本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室的一套房屋以70万元的价格出售给陈。后被害人陈乙通过银行转账及现金支付方式支付了房款60万元。2015年3月，被告人刘启松隐瞒上述事实，又与朱某某签订房地产买卖合同，将该住宅以75万元的价格出售给朱并收取房款65万元，后将房款挥霍一空。2015年5月，被害人陈乙至该房屋处查看时，发现该房屋已在装修后报案。上述事实，有下列证据予以证实：1、被害人陈乙的陈述笔录及当庭证言，证实2013年12月初，其丈夫王廷成告知有一朋友刘启松(绰号：“小阿斗”)急于出售房屋，后经协商，双方于2013年12月24日签订房屋买卖合同，约定刘启松将其名下位于本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室的房屋以70万元的价格出售给陈，合同签订当日支付60万元，剩余10万元待房屋产权下来后再付；之后，其通过银行转账方式转入刘启松妻子名下账户33万元，另支付现金27万元，刘启松写下收据。2015年5月，陈至该房屋查看，发现已有人在装修该房屋。陈致电刘启松要钥匙，但刘表示该物业尚未交房也未交钥匙。陈怀疑刘启松已将该房屋另行出售，遂至公安机关报案。2、《配套商品房供应单》，证实本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室系被告人刘启松动迁安置房的事实。3、被告人刘启松与被害人陈乙签订的《上海市房地产买卖合同》，证实被告人刘启松于2013年12月24日将位于本市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋以70万元的价格出售给陈乙，双方约定陈乙于2013年12月24日前将60万元支付给刘启松，剩余10万元待房产交付之日再支付。4、被害人陈乙出具的收条、中国建设银行股份有限公司银行交易记录，证实被害人陈乙分别于2013年12月24日支付购房款现金27万元、于2013年12月25日将购房款33万元通过银行转账至刘启松妻子姜为莉账户内的事实。5、证人吴某某的证言，证实有一名绰号为“阿斗”的男子将房子卖给一个姓王的男子；卖房时其在场；签订合同后，其随“阿斗”等人至姓王男子的妻子家里拿钱，都是一捆捆的现金；“阿斗”拿到钱后即用于归还欠款的事实。6、证人朗某的证言，证实其于2013年12月，随“阿斗”到浦东去，从“王哥”处拿了27万元现金；因“阿斗”在外欠钱太多，故让其和“大林”跟随一起去拿钱的事实。7、证人朱某某的证言及辨认笔录，证实2015年3月，其通过中介挂牌，看中本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋；后经协商，于2015年3月18日与刘启松签订房屋买卖合同；双方约定房屋总价75万元，其中65万元于合同签订当日通过银行转账支付给刘启松，由于该房屋系动迁房，故剩余10万元待房产过户时支付；同年3月20日其拿到房屋钥匙并进行装修的事实。8、被告人刘启松与证人朱某某签订的《上海市房地产买卖合同》，证实被告人刘启松于2015年3月18日通过中介公司将位于本市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋以75万元的价格出售给朱某某；双方约定合同签订日即支付第一期房款65万元，剩余人民币10万元待该房屋过户之日再支付的事实。9、中国邮政储蓄银行《个人跨行汇款申请书》、中国建设银行股份有限公司上海市临平路支行出具的被告人刘启松名下账户的交易明细，证实被告人刘启松已于2015年3月18日收到朱某某房款65万元的事实。10、上海市人民检察院出具的《检验鉴定文书》，证实与被害人陈乙签订的《上海市房地产买卖合同》上“刘启松”的签名系被告人刘启松本人书写的事实。11、上海市公安局虹口分局出具的《案发经过》、《抓获经过》，证实被告人刘启松于2015年9月7日被公安人员抓获的事实。12、被告人刘启松在公安机关的供述及当庭供述，证实其于2013年12月将位于本市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋以70万的价格出售给陈乙，当时约定陈乙先支付60万元，剩余10万元待产权证下来后再付；当天，陈乙即通过银行转账将购房款33万元转入其妻子姜为莉账户内，该钱款被其全部用于赌博；2015年初，其因赌博输钱，即通过朋友介绍，将该房屋信息经由房产中介挂牌出售；2015年3月，其将该房屋以75万元的价格出售给一对老夫妻，对方一次性支付65万元，并约定剩余10万元待房产证过户之日再付；该钱款又被其用于赌博的事实。上述证据均经当庭质证，合法有效，且能互相印证，本院予以确认。关于被告人刘启松提出其曾告知被害人陈乙该房屋已另行出售，并要求归还钱款，故不具有非法占有陈乙购房款的主观故意的辩解，经查，本市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室系被告人刘启松动迁安置房。被告人刘启松于2013年12月与被害人陈乙就该房屋签订买卖合同，并约定于2015年6月30日前交付房屋。刘启松在收取陈乙支付的60万元房款后，未按约履行，反而通过中介公司将该房屋另行挂牌出售，并通过中介公司于2015年3月与朱某某签订房屋买卖合同，将该房屋另行出售并交付，所得钱款均用于赌博。期间，刘既未将上述情况告知陈乙，亦未归还陈乙钱款，直至被害人陈乙自行至现场才发现该房屋已被他人居住使用。本院认为，被告人刘启松在签订合同后，履行合同期间，在收取合同相对方钱款后，未积极履行合同，反而通过中介公司向社会不特定公众挂牌另行出售该房屋。刘启松的该行为表明其已无履行合同的意愿。被告人刘启松将房屋另行出售得款后，本应将该情况告知被害人陈乙并积极归还陈已支付的购房款，但被告人刘启松不仅隐瞒该情况，且将另行出售房屋所得钱款均用于赌博，明显具有非法占有被害人钱款的主观故意，故刘的上述辩解与事实不符，本院不予采纳。关于被告人刘启松辩称其仅收到陈乙通过银行转账的33万元购房款，未收到27万元现金的辩解，经查，被告人刘启松与被害人陈乙签订的房屋买卖合同中明确约定合同签订之日即支付房款60万元，剩余10万元待房产过户之日支付；被害人陈乙的当庭陈述、证人朗某、吴某某的证言、相关的收据、银行交易明细均证实被害人陈乙于房屋买卖合同签订后，分别通过现金方式支付27万元，银行转账方式支付33万元。上述证据能相互印证，足以证实被告人刘启松收取被害人陈乙购房款共计60万元，故被告人刘启松的上述辩解，与事实不符，且无证据佐证，本院不予采信。本院认为，被告人刘启松以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人钱款，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。上海市虹口区人民检察院指控被告人刘启松犯合同诈骗罪罪名成立。为维护社会主义市场经济秩序，保护公民合法财产权利不受侵犯，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人刘启松犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元。(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年9月7日起至2022年9月6日止。罚金应自本判决生效之日起一个月内向本院缴纳。)二、追缴赃款发还被害人。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 卞 飙
审 判 员 马翠华
人民陪审员 孔庆智
二〇一六年六月十五日
书 记 员 王 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。