福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4315号
原告：李文瑞，男，1960年9月7日出生，汉族，住福安市。
委托诉讼代理人：刘春光，福建图敖律师事务所律师。
被告：福建省福安市银鑫电源有限公司，住所地福安市甘棠镇上塘工业区（靠东边缘地块），组织机构代码75735840-X。
法定代表人：林少铃，经理。
被告：宁德市艾飞盛工贸有限公司，住所地福安市甘棠镇上塘工业园区，组织机构代码68751650-4。
法定代表人：李志华，经理。
被告：李志华，男，1963年8月23日出生，汉族，经商，住福安市。
原告李文瑞与被告福建省福安市银鑫电源有限公司、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李文瑞到庭参加诉讼，被告福建省福安市银鑫电源有限公司、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李文瑞向本院提出诉讼请求：1.解除李文瑞与福建省福安市银鑫电源有限公司于2015年1月18日签订的《还款协议书》第一条第2项关于被告福建省福安市银鑫电源有限公司以分得永乐（福建）房地产有限公司坐落于罗江开发区江滨道1号D号楼A1户型约97平方米（楼层暂定九层）房产抵偿债务的约定；2.福建省福安市银鑫电源有限公司偿还李文瑞借款49.47万元及利息（按月利率2%计算，自2014年3月15日起至2014年7月9日的利息以本金500万元计算，自2014年7月10日起至2015年1月18日的利息以本金300万元计算，自2015年1月19日起至实际还款之日止的利息以本金49.47万元计算）；3.宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华对福建省福安市银鑫电源有限公司的借款49.47万元及利息承担连带清偿责任。事实和理由：2011年4月15日，福建省福安市银鑫电源有限公司向李文瑞借款500万元，约定借款月利率3%。2013年7月26日，李文瑞同意上述借款的还款期限延至2014年7月26日。同日，宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华向李文瑞出具一份《不可撤销担保书》，该《不可撤销担保书》明确宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华作为福建省福安市银鑫电源有限公司的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期限为两年，保证担保的范围为主债权及利息、违约金、实现债权的费用。福建省福安市银鑫电源有限公司借款后，本金500万元的利息付至2014年3月14日。2014年7月9日，福建省福安市银鑫电源有限公司偿还本金200万元。2015年1月18日，李文瑞与福建省福安市银鑫电源有限公司签订一份《还款协议书》，确认福建省福安市银鑫电源有限公司欠李文瑞借款本金300万元，该《还款协议书》第一条约定：福建省福安市银鑫电源有限公司分得永乐（福建）房地产有限公司的坐落罗江开发区（江滨道1号）房产：1.B号楼一层店面七间（房号106、107、108、116、117、118、119）共计面积305.07平方米，2.D号楼A1户型约97平方米（楼层暂定九层），房产价值抵偿所借300万借款，房权落户由李文瑞指定人员；该《还款协议书》第四条约定D座一套房产目前暂不能落户，但银鑫公司必须保证在三个月内办理落户手续。《还款协议书》签订后，B号楼一层店面七间（房号106、107、108、116、117、118、119）已落户到李文瑞指定的人员名下，但《还款协议书》第一条第2项所指的D号楼A1户型约97平方米的房产却至今无法过户到李文瑞名下。福建省福安市银鑫电源有限公司的行为已构成根本违约。2016年7月3日，李文瑞通过邮政快递向福建省福安市银鑫电源有限公司寄送《关于解除以罗江江滨道1号D号楼A1户型房产价值抵偿债务约定的通知书》，解除上述《还款协议书》第一条第2项关于被告福建省福安市银鑫电源有限公司以分得永乐（福建）房地产有限公司坐落于罗江开发区江滨道1号D号楼A1户型约97平方米（楼层暂定九层）房产抵偿债务的约定，该解除约定通知书于2016年7月5日送达福建省福安市银鑫电源有限公司。基于罗江开发区江滨道1号D号楼A1户型楼盘价格最低5100元，按此计算，该户型97平方米的房产价值为49.47万元。故按此确定房产价值，李文瑞不再申请对该类型房产的价值进行评估。
福建省福安市银鑫电源有限公司、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华未作答辩。
李文瑞围绕诉讼请求依法提交了借款借据、中国农业银行交易明细清单、担保书、通知书、快递面单、查询单等证据。上述证据，客观真实、合法有效，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对本案主要事实作如下认定：2011年4月15日，福建省福安市银鑫电源有限公司向李文瑞借款500万元并出具借条确认借款事实，借款月利率为3%。福建省福安市银鑫电源有限公司借款后付息至2014年3月14日，此后于2014年7月9日偿还本金200万元。2013年7月26日，宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华共同向李文瑞出具《不可撤销担保函》，承诺对上述福建省福安市银鑫电源有限公司向李文瑞的借款及相应月利率3%的利息债务提供连带责任保证。2015年1月18日，福建省福安市银鑫电源有限公司与李文瑞就尚欠本金300万元的借款债务达成《还款协议书》，约定，一、福建省福安市银鑫电源有限公司分得永乐（福建）房地产有限公司坐落于福安市罗江开发区（江滨道1号）房产：1.B号楼一层店面七间（房号106、107、108、116、117、118、119），共计面积305.07平方米；2.D号楼A1户型约97平方米（楼层暂定九层），房产价值抵偿所借300万借款，房权落户由李文瑞指定人员；二、D座一套房产目前暂不能落户，但银鑫公司必须保证在三个月内办理落户手续。协议签订后，B号楼一层店面七间已落户到李文瑞指定的人员名下，但D号楼A1户型约97平方米的房产却至今无法过户到李文瑞名下。因D号楼A1户型房产无法过户构成违约，李文瑞遂向福建省福安市银鑫电源有限公司发出解除《还款协议书》中D号楼A1户型房产抵债的约定，并向各被告催讨债务。
另查明，永乐（福建）房地产有限公司开发的江滨一号D号楼目前售价最低为5100元，最高为5800元。
本院认为，福建省福安市银鑫电源有限公司向李文瑞借款500万元所形成的民间借贷关系，客观真实，合法有效，受法律保护。该笔借款月利率为3%，对于未付利息，本院依据民间借贷相关司法解释予以调整为2%。福建省福安市银鑫电源有限公司仅付息至2014年3月14日，于2014年7月9日偿还本金200万元，故截至2014年7月9日，福建省福安市银鑫电源有限公司应偿还借款本金300万元及利息（按月利率2%的标准，2014年3月15日至2014年7月9日以本金500万元为计算基数，此后以300万元为计算基数）。双方于2013年7月26日约定以房产抵债并签订《还款协议书》，该协议约定的七间店面已经过户抵债，剩余D号楼A1户型（暂定九层）未过户，且福建省福安市银鑫电源有限公司未按照约定的期限完成过户，构成违约，应承担违约责任。李文瑞诉请解除该协议中D号楼A1户型（暂定九层）抵债的条款，符合法律规定，可予以准许。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。因D号楼A1户型（暂定九层）抵债的条款被解除，福建省福安市银鑫电源有限公司仍应向李文瑞偿还相应的借款本息。因协议只是笼统约定福建省福安市银鑫电源有限公司以罗江开发区江滨一号B号楼一层店面七间（房号106、107、108、116、117、118、119）和D号楼A1户型（暂定九层），抵偿300万元借款本金，未具体区分各房产分别抵偿的金额，凭该协议无法明确D号楼A1户型（暂定九层）所抵债相应的借款本金具体为多少，只能以D号楼A1户型（暂定九层）的价格推定该套房产所抵偿的本金。就江滨一号D号楼A1户型的价格，本院经向该楼盘开发商永乐（福建）房地产有限公司询价，得知D号楼房产最低售价为5100元，协议中明确D号楼A1户型面积约97平方米，据此可得D号楼A1户型售价最低为49.47万元。现李文瑞以D号楼最低售价49.47万元确定协议中载明的D号楼A1户型（暂定九层）的房产价值，并据此主张福建省福安市银鑫电源有限公司偿还借款本金49.47万元，可予以支持。据此可知，协议部分履行完毕后，截至2015年1月18日，福建省福安市银鑫电源有限公司仍结欠李文瑞借款本金49.47万元。即福建省福安市银鑫电源有限公司仍应偿还李文瑞借款本金49.47万元及相应利息（按月利率2%标准计算，其中2014年3月15日至2014年7月9日以本金500万元为计算基数，2014年7月10日至2015年1月18日以300万元为计算基数，此后以本金49.47万元计算至实际还款之日止）。宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华向李文瑞出具了担保函，承诺对本案福建省福安市银鑫电源有限公司的债务提供连带责任担保，现福建省福安市银鑫电源有限公司未清偿该债务，故宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华应承担连带偿还责任。宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华承担担保责任后，有权向福建省福安市银鑫电源有限公司追偿。
综上所述，李文瑞的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除李文瑞与福建省福安市银鑫电源有限公司于2015年1月18日签订的《还款协议书》中福建省福安市银鑫电源有限公司以罗江开发区江滨一号D号楼A1户型（楼层暂定九层）的房产抵偿债务的条款。
二、福建省福安市银鑫电源有限公司于本判决生效之日起五日内偿还李文瑞借款本金49.47万元及利息（按月利率2%标准计算，其中2014年3月15日至2014年7月9日以本金500万元为计算基数，2014年7月10日至2015年1月18日以本金300万元为计算基数，此后以本金49.47万元为计算基数计至实际还款之日止）。
三、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华对福建省福安市银鑫电源有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
四、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华在承担担保责任后，有权向福建省福安市银鑫电源有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17670元，由福建省福安市银鑫电源有限公司、宁德市艾飞盛工贸有限公司、李志华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 杨 胜
代理审判员 叶 林
人民陪审员 徐旭清
二〇一六年十一月四日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。