甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0802民初1965号
原告甘肃银行股份有限公司平凉西关支行（以下简称甘肃银行西关支行）。住所地：平凉市西大街***号。
负责人苏文建，该支行行长。
委托代理人甘锋，甘肃胜友律师事务所律师。
被告聂振涛。
法定代理人谢静。
被告谢静。
被告张勤林。
被告平凉巨星集团房地产开发有限公司（以下简称巨星房产公司）。住所地：平凉市西大街**号。
法定代表人巨永红，该公司董事长。
委托代理人王璞，甘肃璞义律师事务所律师。
本院受理原告甘肃银行西关支行与被告聂振涛、谢静、张勤林、巨星房产公司金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员徐筱娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃银行西关支行的委托代理人甘锋、被告谢静以本人及被告聂振涛法定代理人身份、被告张勤林、被告巨星房产公司的委托代理人王璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃银行西关支行诉称：2014年5月20日，被告聂振涛、谢静向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为该笔贷款提供抵押担保。2014年6月6日，被告聂振涛、谢静、巨星房产公司与原告签订个人住房（商业用房）借款合同1份，约定由原告为被告聂振涛、谢静提供借款300000元，借期180个月，贷款年利率6.55%，按月等额本息还款，借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上浮50%；被告聂振涛以位于平凉市玄鹤新城10号楼1单元602室的房产为借款合同项下债务提供抵押担保，被告巨星房产公司为借款合同项下债务提供连带责任保证担保，但证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。如被告聂振涛、谢静不按合同约定还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次归还剩余借款本金及利息。2014年6月6日，被告张勤林与原告签订个人贷款保证合同1份，承诺为该笔贷款承担连带保证责任，保证范围与被告巨星房产公司一致。
原告于2014年6月6日向被告聂振涛发放了300000元贷款，被告聂振涛按照合同约定从2014年7月6日至2015年10月6日还本付息，此后就再未按时足额偿还借款本息。原告根据个人住房（商业用房）借款合同约定，宣布贷款提前到期，并已通知被告。原告起诉要求1、被告聂振涛、谢静归还借款本金283363.24元、利息（含罚息）16651.58元（利息计算至2016年4月21日），以后利息按照借款合同约定的贷款利率上浮50%计算至实际还款日止；2、判令被告张勤林、巨星房产公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；3、对被告聂振涛、谢静提供抵押担保的位于平凉市崆峒区玄鹤新城小区10号楼1单元602室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、四被告赔偿原告经济损失律师代理费13000元。
被告聂振涛、谢静辩称：原告陈述的事实理由属实。现其二人没有偿还能力，愿意私下变卖房屋偿还债务。原告主张的律师代理费13000元没有能力承担。
被告张勤林辩称：为聂振涛在原告处的借款提供担保属实，但没有能力偿还，不愿意承担连带清偿责任。
被告巨星房产公司辩称：1、签订保证担保合同属实，愿意按照合同约定承担责任。2、双方之间有合同约定，原告起诉要求一次性偿还借款本金需在合同解除的基础上，现合同没有解除，未到期债务不应予以偿还。3、本案中贷款既有物的担保又有保证，应先实现抵押物权，用被告聂振涛抵押的房屋优先实现原告债权，不足部分才可由其公司承担担保责任。
经审理查明：被告聂振涛、谢静于2008年7月3日登记结婚。2014年5月20日，被告聂振涛向原告甘肃银行西关支行申请住房按揭贷款300000元，被告谢静以配偶身份、被告张勤林以共同债务人身份签字确认。被告聂振涛、谢静承诺以玄鹤新城10号楼1单元602室91.46平方米房屋为该笔贷款提供抵押担保。2014年6月6日，原告与被告聂振涛、谢静、巨星房产公司签订个人住房（商业用房）借款合同1份，约定被告聂振涛向原告借款300000元用于购置被告巨星房产公司出售的玄鹤新城小区10号楼1单元602室房屋，借款期限180个月，贷款年利率6.55%，按月等额本息还款2621.57元。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上浮50%。如借款人不按合同约定还本付息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人将借款划入借款人指定的被告巨星房产公司账户。被告聂振涛以位于平凉市玄鹤新城小区10号楼1单元602室的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告巨星房产公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证范围与抵押担保的范围一致。同日，原告与被告张勤林签订个人贷款保证合同1份，约定由被告张勤林为被告聂振涛向原告的借款承担连带保证责任，保证范围、保证期间与被告巨星房产公司一致。
同日，原告将贷款300000元转入被告巨星房产公司账户。2015年10月10日，平凉市产权产籍监理处为原告颁发了房屋他项权证。2014年7月6日至2015年10月6日期间，被告聂振涛按照合同约定还本付息。此后被告聂振涛因发生意外事故未偿还借款本息。2016年4月7日，原告向被告聂振涛送达了宣布贷款提前到期的通知，由被告谢静签收。截止2016年4月21日，被告聂振涛已归还贷款本金16636.76元，欠付利息16651.58元，剩余贷款余额283363.24元。
本院确认的以上事实，有原、被告陈述及聂振涛、谢静、张勤林身份证复印件各1份，聂振涛与谢静结婚证复印件、婚姻声明/承诺书各1份，个人贷款申请表1份，个人住房贷款客户谈话笔录及客户须知1份，首次购房诚信书1份，个人客户经理调查意见1份，甘肃银行平凉分行抵押核实书1份，个人住房（商业用房）借款合同1份，他项权证书1份，商品房买卖合同1份，平凉巨星集团房地产开发有限公司收据1份，提款申请并支付委托书1份，贷款凭证1份，担保函1份，个人贷款保证合同1份，个人还款计划表1份，贷款提前到期通知书1份，下欠本金及利息清单1份在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告甘肃银行西关支行与被告聂振涛、谢静、巨星房产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是当事人真实意思的表示，形式内容合法，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定全面履行相关义务。被告聂振涛、谢静未按个人住房（商业用房）借款合同约定的时间、数额归还贷款本息，属于违约行为，应承担相应的违约责任。原告按合同约定宣布贷款提前到期，要求被告聂振涛、谢静立即清偿借款本息的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告聂振涛、谢静应向原告清偿借款本金283363.24元、2016年4月21日前欠付利息16651.58元，共计300014.82元。2016年4月22日至判决指定履行期间的利息按个人住房（商业用房）借款合同约定的利率计算。由于判决书确定“如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，……加倍支付迟延履行期间的债务利息”，所以本院对原告主张利息计算至实际还款之日的诉讼请求不予支持。
被告聂振涛、谢静承诺以玄鹤新城10号楼1单元602室91.46平方米房屋为该笔贷款提供抵押，也办理了抵押物权登记，故原告享有该房屋的抵押物权，若被告聂振涛、谢静未按本院判决指定期限向原告清偿债务，原告可以抵押担保房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，本案中，被告聂振涛、谢静向原告的借款既有被告巨星房产公司和被告张勤林的保证，又有房屋抵押担保，所以被告巨星房产公司、张勤林对抵押担保以外的债权承担连带保证责任。由于委托他人代理不是诉讼之必须，所以本院对原告主张的代理费13000元不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告聂振涛、谢静于本判决生效后三十日内向原告甘肃银行股份有限公司平凉西关支行清偿借款本金283363.24元、2016年4月21日前欠付利息16651.58元，共计300014.82元。2016年4月22日至判决指定履行期间的利息按个人住房（商业用房）借款合同约定的利率计算；
二、若被告聂振涛、谢静未按期履行付款义务，原告有权以提供抵押担保的位于玄鹤新城10号楼1单元602室91.46平方米房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告张勤林、被告平凉巨星集团房地产开发有限公司对抵押担保以外的债权承担连带保证责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告聂振涛、谢静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
代理审判员 徐筱娟
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 高路平