贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初1983号
原告李雪，女，汉族，1981年10月14日生，住贵阳市乌当区，
委托代理人马浩钟、罗丹丹，贵州红枫律师事务所律师。
被告谢玉露，女，仡佬族，1987年1月20日生，住贵阳市云岩区，
第三人：贵州好多房地产经纪有限公司，地址：贵阳市南明区玉厂路166号玉山碧苑5号楼附1层1号。
法定代表人李平，职务：总经理。
委托代理人廖加华，贵州华尔威律师事务所律师。
委托代理人邹承俊，贵州华尔威律师事务所实习律师。
原告李雪诉被告谢玉露，第三人贵州好多房地产经纪有限公司（以下简称“好多房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪及其委托代理人马浩钟,被告谢玉露，第三人贵州好多房地产经纪有限公司委托代理人廖加华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪诉称：2017年10月16日，原、被告经第三人好多房地产的居间介绍在协商一致的前提下，三方依法签订了《房屋买卖居间合同》一份，合同约定：一、被告自愿将其位于贵阳市渔安新安井未来方舟H6组团1-11栋2单元5层1号，建筑面积为203.22平方米的房屋出售给原告；二、房屋出售金额：180万元;三、房款支付方式：第一期房款（含定金）为100万元，于2017年10月20日支付、第二期房款为50万元，于2017年10月30日支付、第三期房款为30万元，于2018年3月30日支付；四、交易过程中产生的税费由被告承担；五、其他：被告于2017年10月3日将商品房买卖合同及房屋维修基金更名到原告名下，2017年10月31日前的物业费由被告承担；六、三方同意总房款含定金由第三人好多房地产代被告收取，待该房产已确定更名到原告名下时，由第三人好多房地产将房款打入原告指定账户。同时，三方还就其他权利义务做了相应约定。
合同签订当日，原告已按合同约定向第三人好多房地产支付了50万元购房定金。在合同履行期间，因被告与他人存在债务问题，涉案房屋被贵阳市南明区人民法院查封。鉴于此，原、被告与第三人好多房地产于2017年11月4日签订了《房屋买卖补充协议》，约定：一、原告于2017年11月6日支付第一期房款含定金80万元到南明区人民法院指定账户，由法院将房屋解封；二、法院解封完毕，由被告到不动产相关部门将该房《商品房预售备案登记》撤销，撤销后由被告带原告到该房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告按原《房屋买卖居间合同》约定按期付清房款；三、若因法院将该房解封后，被告不能办理撤销《商品房预售备案登记》导致原告不能与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，则双方待该房产权完善后正常办理不动产交易过户；四、房屋总房款变更为170万元，原告前期支付被告120万元，尾款50万元待房屋产权过户时付清；五、被告于2017年12月1日将房屋正式转交原告使用。
该补充协议签订后，原告如约将第一期购房款支付到贵阳市南明区人民法院指定账户，涉案房屋已解封，但被告至今未向原告履行交房义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、请求确认原、被告与第三人于2017年10月16日签订的《房屋买卖居间合同》、2017年11月4日签订的《房屋买卖补充协议》合法有效；2、案件受理费由被告承担。
被告谢玉露辩称：涉案房屋是以我本人名义购买的，房屋至今都没有办理产权证，在委托第三人出售该房时，我已经告知房屋存在查封的情况，第三人为何没有告知原告我不清楚。原告支付的款项属实，在2017年11月6日原告支付了80万元给第三人，第三人将该款项转到了南明区法院，在签订协议时，原告又代我支付了66万元到云岩区法院账户。2018年4月在云岩区法院执行时双方又达成协议，将房价变更为166万元。2018年4月27日已经将房屋交付给原告使用，在27日当天，原告又支付了5000元，现在还剩房款19.5万元。余款在调解协议中约定在正式过户时支付。我同意继续按照合同及补充协议、调解协议履行。
第三人好多房公司述称：房屋买卖居间合同和补充协议是我公司参与签订的，南明法院的80万元也是我公司配合转款的，房屋在可以过户的情况下，我公司会配合办理。
经审理查明：2017年10月16日，谢玉露（甲方）与李雪（乙方）、好多房地产（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定：“第一条：甲方自愿将自己位于云岩区渔安安井片区未来方舟H6组团1-11栋2单元5层1号。权证号：Y14080043号，建筑面积：203.00平方米的房屋出售给乙方。乙方已对甲方所售的房屋进行充分了解，自愿购买。第二条：房屋出售金额：甲、乙双方议定的上述房产成交价格为人民币大写：壹佰捌拾万元整。第三条：定金支付：乙方在该合同签订之日缴纳购房定金人民币大写：伍拾万元整。……同时甲乙双方约定甲方在2017年10月31日前将合同更名到乙方名下，办理该房的产权过户手续。第四条：房款支付方式，以第①项方式支付：①一次性付款第一期房款（含定金）人民币大写壹佰万元整，第一期房款于2017年10月20日之前向甲方直接支付。第二期房款（余款）人民币大写伍拾万元整，第二期房款于2017年10月30日（支付），第三期房款叁拾万元，第三期房款于2018年3月30日（支付）。……3、其它：甲乙双方约定同意，甲方于2017年10月3日前将商品房买卖合同更名到乙方名下，2017年10月31日前的物管费由甲方负责承担。以及房屋维修基金转到乙方名下。……第七条：房屋移交方式：甲方同意于购房合同更名当日将上述房屋正式交付给甲方……第十条：其他补充条款：甲乙丙三方约定同意总房款含定金由丙方代甲方代为收取。丙方协助甲方办理相关更名等事宜。待该房已确定更名到乙方名下，由丙方将房款打入甲方指定账户：中国建设银行（6214667100062962），甲乙丙三方约定同意，如因其他客观原因导致购房合同无法更名到乙方名下，则此合同作废，三方不承担违约责任。已收房款及中介费如数退还给乙方。……”2017年10月17日，好多房公司出具《收条》，载明：“今代谢玉露收到李雪交来位于云岩区渔安安井片区未来方舟H6组团1-11栋2单元5层1号房购房定金人民币伍拾万元整”。
2017年11月4日，谢玉露（甲方）与李雪（乙方）、好多房地产（丙方）签订《房屋买卖补充协议》，约定：“甲、乙、丙三方于2017年10月16日签订的《房屋买卖居间合同》，在合同履行中因甲方该房屋被南明区人民法院查封，经甲、乙、丙三方友好协商达成一致进行补充条款如下：一、于2017年11月6日由乙方支付第一期房款含定金人民币捌拾万元整到法院指定账户，由法院将该房屋解封。解封按法院出具相关文件为准。二、法院解封完毕，由甲方到不动产相关部门将该房《商品房预售备案登记》撤销，撤销完《商品房预售备案登记》后由甲方带乙方到该房房地产开发公司签订乙方的《商品房买卖合同》，乙方原《房屋买卖居间合同》约定按期付清房款。三、若因法院将该房解封后，甲方不能办理撤销《商品房预售备案登记》导致乙方不能与该房房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，则甲、乙双方待该房产权完善后正常办理不动产交易过户。四、正常办理过户：甲、乙双方约定原购房总价人民币壹佰捌拾万元整降低壹拾万元整出售给乙方，该房出售的总房款变为人民币壹佰柒拾万元整，甲方自行承担办理一手产权的税费、三通、维修基金；产权过户中产生的甲乙双方所有税费按国家规定由乙方承担，乙方前期支付房款含定金人民币壹佰贰拾万元整给甲方，尾款人民币伍拾万元整待甲乙双方产权过户时付清。由乙方李雪将产权过户或合同更名到指定的人名下。五、甲、乙双方约定于2017年12月1日甲方将该房屋正式移交给乙方使用，房屋移交前产生的物管费用由甲方结清。……”2017年11月6日，谢玉露向李雪出具《收条》，载明：“今收到李雪购买位于云岩区原安井片区未来方舟H6组团1-11栋2单元5层1号房第一期房款定金大写捌拾万元整，此款用于南明区法院解封该房，此款由赵远熊账户转付。”
2018年4月9日，谢玉露（甲方）与李雪（乙方）签订《调解协议》，载明：“甲、乙双方与好多房公司于2017年10月16日签订《房屋买卖居间合同》、2017年11月4日签订《房屋买卖补充协议》，合同约定：甲方自愿将其位于贵阳市渔安安井未来方舟H6组团1-11栋2单元5层1号的房屋出售给乙方。合同签订后，乙方如约向甲方支付了50万元购房定金及30万元购房款。由于甲方原因，涉案房屋被贵阳市云岩区人民法院查封，造成上述合同无法继续履行，乙方向贵阳市云岩区人民法院起诉，该案业经法院受理。现甲、乙双方协商一致，就该案达成如下调解协议：1、乙方于2018年4月30日前支付第二期涉案房屋房款66万元至贵阳市云岩区人民法院保管账户，甲方自行支付2万元用于解封贵阳市云岩区人民法院对涉案房屋的查封，以使涉案房屋买卖合同能正常进行。2、甲方自愿将涉案房屋出售价格由170万元变更为166万元，房屋解封后，乙方已实际支付房款146万元整，剩余尾款待涉案房屋过户时结清。……8、本协议签订当日，乙方支付2万元给甲方用于暂缓法院对涉案房屋的强制执行程序，因此，乙方于2018年4月30日前支付第二期涉案房屋房款实际变更为64万元整。”当日，本案案外人龚红玲向李雪出具《收条》，载明：“今收到乙方李雪支付定金贰万元整”。
2018年4月24日，经云岩区法院执行局组织调解，李雪、谢玉露及案外人龚红玲达成协议，由李雪代谢玉露支付66万元给龚红玲，并由法院解除对涉案房屋的查封。当日李雪通过银行转账及支付宝付款方式向龚红玲支付64万元。同日，谢玉露向李雪出具《收条》载明，今收到李雪购买位于云岩区渔安井片区未来方舟H6组团1-11栋2单元5楼1号房第二期房款66万元整（其中2万元已于2018年4月9日作为定金支付给龚红玲用于暂缓云岩区法院对该房屋的强制执行），此款用于云岩区法院解封该房屋，此据为证。”
原告庭审中表示，在2018年4月27日办理交房手续时，又向谢玉露支付了5000元，故现在已支付房款为146.5万元，剩余房款19.5万元在办理过户时支付，且李雪自愿承担本案的保全费及诉讼费。被告谢玉露对此予以确认。本案在审理中原告李雪向本院提出财产保全申请，本院依法查封了本案涉案的房屋。
另查：本案在审理中原被告及第三人申请给予60天的调解期，但期限届满，未达成一致意见。
又查明，本案诉争房屋的备案登记地址为贵阳市渔安井片区未来方舟H6组团H6-11栋2单元5楼1号。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原被告及第三人基于购买本市云岩区渔安安井片区未来方舟H6组团H6-11栋2单元5楼1号房于2017年10月16日签订的《房屋买卖居间合同》、2017年11月4日签订的《房屋买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同。故对原告要求确认《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖补充协议》有效的主张本院予以支持。关于诉讼费用，原告表示自愿承担，本院从其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合。依法成立的合同，受法律保护。”；第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，判决如下：
确认原告李雪、被告谢玉露及第三人贵州好多房动产地产经纪有限公司于2017年10月16日签订的《房屋买卖居间合同》及2017年11月4日签订的《房屋买卖补充协议》有效。
本案诉讼费60元，减半收取30元，保全费5000元由原告负担（此款原告已预交）
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审判员 章放忠
二〇一八年六月二十五日
书记员 乔维姗