石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书2013年裕民一初字第01149号原告李某，石家庄室富强大街怀特花鸟鱼虫市场景德镇瓷器店工作。委托代理人齐龙伟、刘成亮，河北信联律师事务所律师。被告姜某甲，河北广电中山东路营业厅。第三人王某，众鑫包装印刷有限公司退休职工。委托代理人王连香，河北宏世成律师事务所律师。第三人姜某乙，十二化建公司退休职工。原告李某与被告姜某甲、第三人王某、姜某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2012年9月30日作出（2012）裕民一初字第1004号民事判决，宣判后，第三人王某、姜某乙不服，上诉于石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院以（2013）石民一终字第00120号民事裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人齐龙伟、王成亮，被告姜某甲、第三人王某及其委托代理人王连香到庭参加诉讼，第三人姜某乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告××××年××月××日结婚，1999年9月12日举行婚礼，2011年8月4日经法院调解离婚。由于被告父母在××××年××月××日对富强西区K3-1-401室提出诉讼，因此离婚时没有对该房产进行分割，双方约定另案处理。被告父母在2011年10月18日撤诉，此时诉争房产没有分割。自2010年7月原告与被告生气离开富强西区K3-1-401室，至今被告及其父母不让原告居住，原告现在只能在外租住。被告家在双方结婚时有两套住房，原、被告结婚时，被告父母答应把沿西小区12-403室房屋给原、被告共有，但结婚后在沿西小区居住一个月后，被告父母要求与原、被告共同居住十二化建二区14-4-102室，原告考虑到该要孩子了，也就过去居住。为此，原告的妈妈为了原告以后有房子生活居住，先预定了富强西区K3-1-401室的房子，直到××××年××月，原告妈妈让原告与被告商量把结婚剩余的钱拿出来买房，原告与被告及其家人商量，被告不想买，所以原告家掏了大部分钱买了这套房子。被告父母之所以和原、被告一同搬进新房是因为当时孩子才几个月，需要老人帮助照顾，说好孩子大了被告父母就搬回自己的房子，但后来被告及其父母却强行不让原告居住该房屋。诉争房屋是原告与石家庄市长安区城市建设开发公司签订的商品房购销合同，是该房屋的购买人，房产证也是李某的名字。房款213963元是李某首付的173963元及贷款40000元。贷款4万元还款为原被告共同偿还13248.4元，原告父母一次性偿还28530.8元。原告父母出资121963元，原告个人贷款出资4万元，原、被告共同出资52000元。依据婚姻法和最高人民法院关于婚姻法的司法解释，该房屋李某父母出资部分及李某婚前部分应归李某个人所有，原、被告共同出资部分归原被告共同所有。因被告拒不分割房屋，原告与被告协商不成，特诉至法院，请求判令分割原告、被告按份共有位于石家庄市富强西区K3-1-401的房屋，请求判令房屋所有权归原告李某所有，原告对被告相应补偿。被告辩称，争议房产是原、被告与被告父母共同出资、共同居住使用。原被告1999年9月11日举行婚礼，原告父母11日在富强西区预定期房交纳1万元定金。原告父母找到被告父母说这套房子让被告家购买，被告父母看房后同意购买，因为是原告父母预交定金，因此房子在原告名下。被告父母自亲戚家借了部分钱，结婚礼金取出39500元，共计139500元。被告和原告也拿出30500元，加上原告父母的定金1万元，剩余向银行贷款4万元，每月还贷1240元，被告父母每月还800元，原、被告还404元。交房后被告父母又进行装修，原被告及被告父母居住至今。原告结婚后特别是辞职到辛集以来，收入自己掌握，所有家庭支出是被告和被告父母负担，被告治疗抑郁症药物也是被告父母负担。第三人王某、姜某乙辩称，争议房产出资情况，首付款5万元是原、被告出了3万元，第三人出了2万元，原告去办的手续，2011年李某原审开庭时认可；房子是原、被告和第三人共有的，我们要求按投资份额分割房产。经审理查明，原告李某与被告姜某甲原系夫妻关系，双方××××年××月××日登记结婚，1999年9月11日举行婚礼，2011年8月4日经本院调解离婚，离婚时，因第三人对位于石家庄市裕华区富强西区K3-1-401室房产另案诉讼，离婚案件未对该房产进行处理，双方均同意另案解决。富强西区K3-1-401室房产在房管部门登记的所有权人为原告李某，该房屋于1999年8月13日交纳定金1万元，1999年8月23日付款5万元。原告李某与石家庄市长安区城市建设开发公司2000年2月15日补签《石家庄市商品房购销合同》，合同约定房屋总价款为213963元，首付款173963元，贷款4万元。除上述房款外，争议房屋还缴纳房屋维修基金4279元、房产契税10698元、房屋保险费511.2元。装修花费27100元。2000年3月31日，原告李某与中国建设银行石家庄市站前街支行签订的《（个人住房贷款）借款合同》，贷款4万元，贷款期限自2000年3月31日至2013年3月31日，每月还款1204.4元，该贷款于2001年3月19日原告李某一次性偿还28530.8元将贷款提前还清。原、被告及第三人均认可争议房屋现价值为756160元。庭审中，原、被告及第三人对争议房产是原、被告夫妻共同财产还是原、被告及第三人家庭共同财产存在争议，针对该争议，法庭进行了调查。针对争议问题，原告称争议房屋李某父母出资的1万元定金及5万元首付款属于赠与李某个人所有，李某父母赠与李某的3万元和李某个人3万元用于购房也应属于李某个人所有；被告父母赠与原被告结婚的5.2万元属于原、被告共同所有，贷款4万元属于李某个人所有，扣除以上款项，剩余部分1463元属于原、被告共同所有，房产登记在李某名下，且大部分出资属于李某，因此，原告主张房屋的所有权。就其主张，原告向法庭提交下列证据：一、1999年8月13日石家庄市长安区城建开发公司（石家庄市）出具的定金收款收据，证明以李某名义交纳现金1万元。二、1999年8月23日石家庄市长安区城建开发公司（石家庄市）出具的收款收据，证实以李某名义交付首付款5万元；三、李占群的中国人民邮政存折，证明在1999年3月8日支取1万元，用以支付房屋定金；四、中国工商银行银行李某的存折，证实××××年××月××日支取1万元用于购买房屋；五、李某结婚礼金账单，证实李某父母将礼金21000元作为房款出资；六、2011年8月4日姜某甲答辩状，证实被告主张的出资六万实际用于购买家电和装修房屋；七、××××年××月××日王某姜某乙诉李某、姜某甲的起诉状和第三人2012年4月26日书写的购房经过，证实第三人99年11月才知道购房，第三人书写的购房经过中认可原、被告共同出资6万元，第三人出资119500元，结婚后原被告手中剩余8万元，由原告掌管；八、原告母亲王淑娟证词，证实李某母亲为房屋出资15.75万元，包括还贷3万元。九、姜某甲书写的2001年3月10日的账单，证实姜某甲收取第三人800元并消费了，没有用于还贷。被告针对上述证据质证称，定金收据没见过；首付款的收据也没见过，不清楚；存折肯定是两个人名下的存折，但我和李某99年确定结婚，上门提亲她家要求给1万元彩礼，存折都是99年的，与结婚的事都有关系，存折上的钱应该都是我家给的；李某结婚礼金账单，真实性无异议，合理性有异议，从账单上记载的名字应该是原告父母单位的人，不可能父母收的礼金全给李某；原告单位人员的份子钱李某拿走了；2011年8月4日姜某甲答辩状无异议，但当时角度不一样；××××年××月××日王某姜某乙诉李某、姜某甲的起诉状没什么说的；第三人2012年4月6日书写的购房经过，对钱的概念我不是很清楚，应该是我妈写的；原告母亲王淑娟证词，她说的不属实，如果原告妈妈说把钱给李某，我家的也给李某，那李某就拿了两份；2011年9月13日姜某乙、王某诉姜某甲、李某房屋确权案的庭审笔录，没什么可说的；姜某甲书写的2001年3月10日的账单，这页的字是我写的。第三人对原告提交证据质证称，购房收据都是真实的，但款不是李某一个人出的，也不是李某父母出的，是原被告和第三人共同支付的；对李占群的存折，其中1万元支出是6月份，但定金是8月份交的，这么早取款不合理；李占群和李某的存折与购房没关系；原、被告离婚案件庭审笔录认可；姜某甲的答辩状是第三人王某写的，但是其中有修改的不是我们修改的；××××年××月××日王某姜某乙诉李某、姜某甲的起诉状认可，个别数字有不准确的地方，139500元应该是119500元，结婚的余额当时没弄清；购房经过，是王某写的，涂改部分不认可；原告母亲王淑娟证词，不是真实的，证人与原告有利害关系，证言与李某的账本记录相悖，证言是虚假的，证人告诉第三人购房事宜，是表明不再购房，证人在购房中仅出了1万元定金；2011年9月13日姜某乙、王某诉姜某甲、李某房屋确权案的庭审笔录，认可；姜某甲书写的2001年3月10日的账单，这是在2012年前姜某甲所写，认可。针对争议焦点，被告姜某甲称，房子是我家买的，我和李某、父母一起生活了这么长时间，也可以都有份额。针对焦点问题，第三人称，争议房产是原、被告和第三人共有的，一、关于房屋首付款问题，原告母亲以原告名义交了1万元定金，首付款5万元中原、被告支付了3万元，第三人支付了2万元。证据有李某记载的的帐页及2010年11月4日原、被告离婚案庭审笔录（笔录第五页第五段第四行原告认可其母亲出一万元）；二、12万元购房款的构成（交房款是113963元，维修基金4279元，保险费511.2元，剩余246.8元李某用于后期交房产契税）其中6万元是第三人转让沿西小区房子所得，第三人收的礼金18500元，第三人从银行支取的存款21000元，原、被告支付了20500元。证据有转让房沿西小区屋协议、李某帐页（父母给6万元），2010年11月4日原、被告离婚案庭审笔录（李某认可6万元是被告母亲卖了房子添到买房款中）、李某2011年9月6日答辩状（第四页第五段第三行的陈述，李某99年11月份收到6万元）、收礼金的名单、第三人的账本、李某的帐页；三、贷款问题，原、被告第三人共同商定贷款4万元，共同还贷，3年还清，当时只能以李某名字贷款，还贷每月1204.4元，第三人每月出800元，原、被告出404.4元，到2003年3月止，第三人共出资28800元。证据为李某账本、2010年11月4日原被告离婚案庭审笔录第五页李某陈述。原告针对第三人提交的证据质证称，账本是我自己记得，我只能把我爸妈叫父母，被告父母只能叫公婆；1万元定金被告和第三人认可；5万元首付款，是我妈妈99年8月23日交的，第三人没有给我钱；4万元贷款第一年是第三人每个月还800元，原被告还404.4元，2011年3月19日，我母亲让我妹给我拿了3万元，把贷款一次性还清。剩余房款113963元房款，其中有我和被告结婚剩余的8万元、我结婚前个人积蓄30500元；剩余3000多元我给我妈要的。离婚案庭审笔录真实，当时第三人是将房子卖了6万元，但是不知道用于什么地方，没有证据证明用于房款；第三人的账单不认可；第三人银行取款的记录都是密码，看不懂。2011年9月13日开庭时关于争议房产款项组成的清单说明，是我写的。姜某甲购买家具家电的收据是结婚时购买家具家电的，与本案无关，离婚时也给了被告。经查，2010年11月4日李某与姜某甲离婚案件要庭审笔录中，原告认可第三人在购房中大约出资10万元，其中6万元是出售房屋所得，贷款第三人每月还800元，原、被告还400元；李某记载的2001年3月30日帐页中显示“妈给还贷钱800元”。第三人称原告李某2001年3月19日提前还清贷款后未告知第三人，第三人仍每月给付原、被告800元，原告否认。目前，争议房产由被告及其女儿、第三人夫妇共同居住。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十二条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，父母明确表示赠与一方的除外。本案中所争议的富强西区K3-1-401室房屋在原告李某与被告姜某甲结婚后登记在原告李某名下，故第三人的出资应视为对李某和姜某甲的赠与，该房屋应认定为原告李某与被告姜某甲的夫妻共同财产。该房屋原、被告及第三人均认可目前价值756160元，对此本院予以确认。因争议房屋系原告李某婚前缴纳首付款，且登记在原告李某名下，故涉案房屋以归原告李某所有为宜，原告李某给付被告姜某甲房屋折价款378080元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释三》第五条、第七条之规定，判决如下：一、位于石家庄市裕华区青园街富强西区K3-1-401室房产归原告李某所有（房产证号：石房权证长1300316**号）；原告李某在本判决生效后一个月内支付被告姜某甲房屋折价款378080元，被告姜某甲及第三人王某、姜某乙在原告支付完房屋折价款后一个月内将石家庄市裕华区青园街富强西区K3-1-401室房产腾清交付原告李某。二、驳回第三人王某、姜某乙的诉讼请求。案件受理费3081元，由原告李某和被告姜某甲各负担1540.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。审 判 长  陈 琪审 判 员  杜见强人民陪审员  靳博卷二〇一五年七月二十四日书 记 员  马夏云