浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初3509号
原告：温州市新华成置业有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田东洋街道南瓯嘉园*组团*幢***室。组织机构代码：5599500-X。
法定代表人：杨剑，董事长。
委托诉讼代理人：卓予拉，浙江平宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨安取，浙江平宇律师事务所律师。
被告：潘崇琴，女，1977年11月20日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：李新权，1976年12月2日出生，汉族，系潘崇琴丈夫，住温州市龙湾区。
两被告委托诉讼代理人：邵和敏，温州市永强法律服务所法律服务工作者。
原告温州市新华成置业有限公司（以下简称新华成公司）为与被告潘崇琴、李新权商品房预售合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员余立达独任审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告新华成公司的委托诉讼代理人杨安取到庭参加诉讼，被告潘崇琴、李新权的委托诉讼代理人邵和敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新华成公司起诉称：原告与被告潘崇琴于2012年5月26日签订一份《商品房买卖合同》（编号：201190002620204），约定被告潘崇琴向原告购买坐落于橡树湾家园第×幢×号商品房，建筑面积为81.69平方米，单价为31697元/平方米，总房价为2589328元，合同签订时支付总房款40%的首付款1039328元，剩余房款1550000元被告同意按银行设定的条件，向原告指定的银行申请个人住房按揭贷款予以付清。办理按揭贷款的具体时间以原告办理按揭贷款的通知为准。被告必须在原告发出通知后7天内到指定的银行办理完成贷款手续，否则视为被告违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，并由被告潘崇琴按总房价20%支付违约金。合同签订当日，被告潘崇琴依约向原告支付首付款1039328元（包括定金转房款部分）。2012年6月6日，原告和两被告共同至房管部门办理了预购商品房预告登记，被告李新权登记为共同预告登记权利人。原告在符合银行放贷条件后，多次通知被告办理按揭贷款手续，但被告置之不理。2014年4月30日，橡树湾家园的商品房统一交付业主使用。2014年7月2日，原告办理诉争房屋的初始产权登记，经实测，该房建筑面积为81.64㎡，总价款为2587743.08元，被告潘崇琴尚欠房款1548415.08元。为此，原告于2016年5月9日向被告潘崇琴邮寄催告函催告被告支付房款，均无果。原告认为，被告未及时办理贷款手续又未以其他方式支付剩余购房款，严重违约。另，被告潘崇琴购房产生的债务属于两被告夫妻共同债务，被告李新权应当承担共同偿还责任。故起诉至法院，请求判令：两被告共同支付剩余房款1548415.08元，并向原告赔偿逾期付款损失（以1548415.08元为基数，从2014年5月1日起按中国人民银行确定的同期同档次贷款基准利率上浮30%的标准计算至判决确定履行之日止）。
被告潘崇琴、李新权答辩称：本案诉争房屋橡树湾家园第×幢×室是被告潘崇琴所购买，与被告李新权无关，不属于夫妻共同债务，被告李新权不应当承担共同付款义务。本案被告潘崇琴已于签订《商品房买卖合同》当日向原告支付购房款1039328元，且合同约定被告应当在原告达到银行放贷条件并发出书面通知后再去办理贷款手续，但是被告并没有履行通知义务，存在先行违约情形，被告不应承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定：坐落于温州市瓯海区梧田站南D-43A地块的“橡树湾家园”商品房项目系原告温州市新华成置业有限公司开发建设。原告与被告潘崇琴于2012年5月26日签订一份《商品房买卖合同》（编号：201190002620204），约定被告潘崇琴向原告购买坐落于橡树湾家园第×幢×号商品房，建筑面积为81.69平方米，单价为31697元/平方米，总房价为2589328元，合同签订时支付总房款40%的首付款1039328元，剩余房款1550000元被告潘崇琴同意按银行设定的条件，向原告指定的银行申请个人住房按揭贷款予以付清,被告须在原告发出通知后7天内到指定的银行办理完成贷款手续，否则视被告潘崇琴违约，原告有权解除合同并按总房价20%收取违约金，并特别约定由于金融政策调整或被告潘崇琴原因（如对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行认可等）对被告申请贷款的额度和银行实际放贷额度差生差额或申请贷款的额度未被批准时，被告潘崇琴应在收到原告书面通知书后的10天内到指定地点自行支付该商品房剩余房款，否则视被告潘崇琴违约，原告有权解除合同并向被告收取总房款的20%作为违约金；原告应当在2014年1月31日之前将符合各项条件的商品房交付给被告等内容。双方还特别约定：1.被告潘崇琴与案外人陈晨同时向原告购买相邻的两套商品房并分别签订每套《商品房买卖合同》及其补充协议，合同及其补充协议的签订、履行、解除、终止、商品房交付等，应与相邻的另一套商品房的合同、协议合并关联处理，并以双方的相关约定为准。2.为了配合温州中梁物业服务有限公司按照买受人的申请，完成房屋内部相应的优化改造，被告同意原告交房时间在原约定时间基础上顺延90天。同日，被告潘崇琴依约向原告支付首付款1039328元（包括定金转房款部分）。2012年6月6日，原告与两被告共同办理了预购商品房预告登记，被告李新权登记为共同预告登记权利人。2014年4月30日，诉争商品房所在楼盘开始交付业主使用。2014年7月2日，诉争商品房办理了产权初始登记，经实测商品房面积确定为81.64平方米，总房价变更为2587743.08元，被告仍需支付购房款1548415.08元。2016年5月9日，原告向被告潘崇琴邮寄送催告函，要求被告于2016年5月15日之前付清相应款项。
另查明，案外人陈晨为购买橡树湾家园2幢1306室（与诉争房屋相邻）商品房与原告签订了《商品房买卖合同》，合同亦特别约定案外人陈晨与被告潘崇琴同时向原告购买相邻的两套商品房并分别签订每套《商品房买卖合同》及其补充协议，合同及其补充协议的签订、履行、解除、终止、商品房交付等，应与相邻的另一套商品房的合同、协议合并关联处理，并以双方的相关约定为准。2012年6月18日，案外人陈晨办理了其所购房屋的公积金按揭贷款。被告潘崇琴与被告李新权系夫妻关系，与案外人陈晨系姑嫂关系。
证明上述事实的证据有原、被告的陈述，原告提供的结婚证、《商品房买卖合同》及附件二份、个人住房公积金借款合同及温州市住房公积金贷款委托发放通知书、销售不动产统一发票、预购商品房预告登记证、房屋所有权证、催告函、快递底单、流程单、竣工验收备案表、交接确认书、个人住房公积金借款合同、温州市住房公积金贷款委托发放通知书等证据。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为，原告与被告潘崇琴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原告与被告潘崇琴均应依约定履行各自的合同义务。按照通常商品房交易习惯，在商品房达到办理按揭贷款条件后，房开出于尽快回款的要求，必然第一时间通知购房者及时办理按揭付款。即使原告出于疏忽未通知被告潘崇琴办理按揭贷款手续，但在合同约定商品房交付日期届满之时，被告潘崇琴亦应当按约与原告交接房屋并支付剩余购房款。另外，结合与诉争房屋合拼使用的2幢1306室商品房已于2012年6月18日办理公积金贷款手续的事实，可以认定原告已经履行通知被告潘崇琴的义务，被告潘崇琴辩解其未收到原告发送缴纳剩余购房款通知的辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告潘崇琴支付剩余购房款及赔偿利息损失，本院予以支持。但原告要求利率标准按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，合同依据不足，本院确定为利率标准按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。原告主张利息损失自2014年5月1日起计算，符合法律规定，本院予以支持。最后，被告潘崇琴购买诉争房屋发生在其与被告李新权夫妻关系存续期间，且被告李新权已经作为权利人办理了预告登记，故诉争合同项下债务系被告李新权及潘崇琴夫妻共同债务，原告主张要求被告李新权承担共同偿还责任，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告潘崇琴、李新权于本判决生效之日起十日内向原告温州市新华成置业有限公司支付剩余购房款1548415.08及利息损失（自2014年5月1日起，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、驳回原告温州市新华成置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20701元，减半收取10350.5元，由原告温州市新华成置业有限公司负担350.5元，由被告潘崇琴、李新权负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 余立达
二〇一六年十二月一日
书记员 高舒卉
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。