广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初527号
原告：广州卓著物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：王德雄，董事长。
委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广州谷景广苑食品科技有限公司，住所地广东省广州市天河区（仅限办公用途）。
法定代表人：刘广宏。
原告广州卓著物业管理有限公司（以下简称“卓著公司”）诉被告广州谷景广苑食品科技有限公司（以下简称“谷景广苑公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓著公司的委托代理人梁纪锋到庭参加了诉讼，被告谷景广苑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓著公司诉称：2014年5月26日，原告与被告签订《物业管理服务协议》，约定原告为被告承租的位于广州市天河区天河路230号万某国际中心第8层01单元提供物业管理服务，计费面积为299.21平方米；每月物业管理服务费（其中包括物业管理费每月每平方米17元与公共能源费每月每平方米13元）为8976.30元，被告应于每月5日前一次性足额缴纳当月的物业管理服务费、上一月的加班空调电费和上一月物业内电费等费用。被告签订《万某国际中心物业管理规约》，并于2014年6月16日实际办理了接收单元手续。原告接受业主的委托，担任万某汇项目物业管理企业，根据上述合同文件及《万某国际中心物业管理规约》约定，为涉案物业提供了物业管理服务，认真、全面地履行了合同义务。然而在租赁期间，被告严重拖欠租金、物业管理费、公共能源费、水电费等款项，原告与万某公司多次联合发出催缴欠款的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拖欠上述款项。此后《万某国际中心租赁合同》因被告原因而解除。原告认为，被告作为承租人以及物业使用人，拖欠物业管理费、公共能源费、电费、水某等一切相关费用构成严重违约，应当承担违约责任。根据《物业管理服务协议》第四条“乙方（被告）拖欠一切由甲方（原告）收取的费用（包括代收代缴），每逾期一天，按拖欠金额每日1‰累加计算滞纳金（即违约金）。乙方拖欠费用时间达10天（含10天），甲方有权停止供水供电，且不需就因此造成的损失承担任何补偿责任；乙方累计拖欠费用时间达壹个月，并且在接到甲方书面通知5日内仍未足额缴纳的，甲方有权终止对乙方的全部服务。乙方还必须支付物业管理服务费等费用并付清所有的欠费”的约定，鉴于被告的严重违约行为，万某公司已依法解除了《万某国际中心租赁合同》等文件，同时原告作为物业管理方也终止了与被告的物业服务合同关系。原告有权要求被告立即清偿拖欠的物业管理费、公共能源费、水某、电费、供电线损费等一切相关费用，以及按每日1‰计收拖欠款项的违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费15259.71元、公共能源费11669.19元及逾期支付上述款项的违约金（以当月拖欠的总费用为本金，按每日千分之一的标准计算，分别自当月6日起计至付清之日止，违约金总额以拖欠的总费用为限），2014年12月至2015年3月期间的电费1618.33元、供电线损费129.47元及逾期支付上述款项的违约金（以当月拖欠的总费用为本金，按每日千分之一的标准计算，分别自次月6日起计至付清之日止，违约金总额以拖欠的总费用为限）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告谷某广苑公司未答辩。
经审理查明：原告系2010年12月13日经广州市工商行政管理局核准登记的企业法人，已取得由广州市国土资源和房屋管理局核发的《物业服务企业资质证书》。
2014年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定：甲方接受万菱实业（广东）有限公司（以下简称“万菱公司”）的委托为位于广州市天河路230、232号万某国际中心提供物业管理服务，广州市金某市场经营管理有限公司（以下简称“金某公司”）已与万某公司签署租赁协议文件，依法取得本合同项下物业的使用权并有权对外转租；乙方向出租方承租万某国际中心物业成为物业使用人；物业位置为广州市天河路230号万菱国际中心第8层01单元（以下简称“案涉房产”），物业面积为299.21平方米；物业管理服务费由物业管理费和公共能源费组成，物业管理费每月每平方米17元，公共能源费每月每平方米13元，合计为8976.3元；物业管理服务费包括正常办公时间内的公共区域的照明、电梯、中央空调等公共设备的电费、公共区域清洁费、保安费、公共设备维护费、日常管理服务以及法律规定的其他费用；在物业管理服务有效期限内，乙方自行承担案涉房产内的用电费用，电费按政府供电部门规定的商业用电费率乘以每月实际耗用读数（电表读数+线损读数）计收，用电线路损耗费用按案涉房产每月电表读数的8%计算；乙方应于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的物业管理服务费、上一月的加班空调电费和上一月案涉房产内电费等各项费用，乙方拖欠任何由甲方收取的费用（包括代收代缴），视为乙方违约；乙方须在签署本协议后7个工作日内向甲方支付首月物业管理服务费及相当于两个月物业管理服务费的履约保证金，具体款项如下：首月物业管理服务费共计8976.3元，物业管理服务费保证金共计17952.6元；对于乙方违反本协议约定，拖欠物业管理服务费、未按租赁合同约定按交付状态还原物业或损坏物业造成甲方损失又不及时补交费用或赔偿的，甲方有权直接从履约保证金中抵扣相应金额，乙方还必须在接到甲方通知时如数补足履约保证金和装修还原费用，否则甲方有权不退还履约保证金，履约保证金额不足以弥补拖欠费用或甲方因乙方原因引致修复设备设施所需的费用的，乙方应继续承担赔偿责任；水、电费由甲方代收、代缴，水、电费将随着政府的水价、电价的变动以及大厦产生的损耗标准（线损及变损）而作适当的调整；乙方签署本协议后七个工作日内，根据物业租赁合同上列明的建筑面积，按每平方米23元一次性计收水电费周转金，水电费周转金在乙方退场时，在缴清所有水电费及办妥离场手续后30个工作日内无息退还；大厦提供电脑机房二十四小时冷却水，如乙方在单元内设有电脑机房，须在机房内安装二十四小时空调，有关收费标准如下：制冷量3KW以内，2000元/月，每增加1KW，递增500元/月，每个标准层提供制冷量上限为38KW，收费上限为12000元/月；甲方将于每月3日前向乙方发送《缴费通知单》，乙方应缴费用包括（但不限于）：上月电费（包括线损）、水某、加时空调费、机房二十四小时冷却水某、有偿服务费等及当月物业管理服务费；乙方应于当月5日前到大厦物业服务中心缴清上述费用；如果乙方在任何应付款项到期后的10个工作日内还没有支付该款项，收款方有权就延迟付款收取违约金，违约金自该款项应付期限届满之日起按每日应交纳费用总额的1‰计算；乙方拖欠一切由甲方收取的费用（包括代收代缴），每逾期一天，按拖欠金额1‰累加计算滞纳金；乙方拖欠费用时间达10天，甲方有权停止供水供电，且不需就因此造成的损失承担任何补偿责任；乙方累计拖欠费用时间达壹个月，并且在接到甲方书面通知5天内仍未足额缴纳的，甲方有权终止对乙方的全部服务，乙方还必须支付物业管理服务费等费用并付清所有的欠费；本协议未尽事项，均按照乙方已签署及同意遵守的《万某国际中心物业管理规约》内容执行，本协议与《万某国际中心物业管理规约》如有不一致，则以本协议约定内容为准等条款。
据原告提交的《万某国际中心租户接收单元确认书》显示，被告确认案涉房产已于2014年6月16日交付其使用，案涉房产内的设施设备完好等。
原告称，因被告使用案涉房产期间拖欠物业管理费、公共能源费等费用，故金某公司与原告共同于2015年2月26日向被告发出《万某汇租户欠费催缴通知函》，内容为截至该通知函发出之日，被告尚欠如下相关费用：管理费10173.14元、违约金228.9元，小计10402.04元；公共能源费7779.46元、违约金175.04元，小计7954.50元；电费1098.03元，违约金24.98元，小计1123.01元；供电线损费87.85元、违约金2元，小计89.85元；金某公司与原告通知被告务必于2015年3月8日前付清上述欠费等。被告于2015年3月2日签收了上述《万某租户欠费催缴通知函》。因万某公司于2015年4月1日实际收回案涉房产，故原告在本案中要求被告清偿2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费、公共能源费，2014年12月至2015年3月期间的电费、供电线损费。另原告表示被告并未向其缴纳物业管理服务费保证金和水电费周转金。
另查，因被告使用案涉房产期间拖欠租金，金某公司向本院提起诉讼，本院于2016年8月18日作出（2015）穗天法民四初字第1848号民事判决，采信金某公司有关被告于2015年4月初搬离案涉房产的主张，并判令被告向某公司公司支付案涉房产2015年2月1日至2015年3月31日期间的租金及逾期支付租金的违约金等，该判决现已发生法律效力。
原告为证明其系案涉房产的物业管理企业，向本院提交了如下证据：一、万某公司于2016年3月28日出具的《证明》，内容为：万菱公司是广东省广州市天河区天河路230、232号万某汇项目的建设单位及所有权人；自2011年5月1日起至今，万某公司委托原告作为物业管理企业为万某汇项目商场物业提供物业管理服务。二、仲量联行公司于2016年3月3日出具的《证明》，内容为：仲量联行公司于2009年8月至2011年4月30日期间接受万某公司的委托担任广州市万某汇项目的物业管理企业，为广东省广州市天河区天河路230、232号万菱汇商场、写字楼提供物业管理服务；经万某公司同意，仲量联行公司已将在该司管理万某汇项目期间产生的应收账款之权利，全部转让给原告，由原告继续催收。
原告表示其主张的电费为原告抄表确定相关度数，抄表时被告有确认抄表的读数，但对此无法提供相应的证据，供电线损费按照电费的8%计算。原告为证明被告欠付电费、供电线损费事实，向本院提交了如下证据：一、案涉房产2015年1月至2015年4月电费及供电线损费出账明细表，该明细表注明案涉房产各月的用电度数以及电费、供电线损费的计算方式，对应计费时段为2014年11月26日至2015年3月13日，均为当月支付上一个月的电费及供电线损费；其中2014年12月应收电费557.95元、供电线损费44.64元，2015年1月应收电费540.08元、供电线损费43.21元，2015年2月应收电费337.74元、供电线损费27.02元，2015年3月应收电费182.56元、供电线损费14.6元。二、原告向广州供电局交纳2014年12月1日至2015年6月1日期间电费的凭证（用电地址为天河路230号、232号之一、之二）。三、2015年1月7日原告出具的《广州卓著物业管理有限公司费用类收据》（2张），显示被告（A座8层1号单位）2014年12月1日至2014年12月31日期间的公共能源费为3889.73元，2014年10月27日至2014年11月26日期间的电费为661.2元、供电线损费为52.9元，2014年12月1日至2014年12月31日管理费为5086.57元。四、发票网页截图三张，显示收款方为原告，付款方为被告。开票日期为2014年8月29日的发票网页截图显示A座8层1号单位2014年6月27日至2014年7月25日期间的电费为2738.14元、供电线损费为219.05元，2014年8月1日至2014年8月31日期间的公共能源费为3889.73元。开票日期为2015年1月7日的发票网页截图显示A座8层1号单位2014年12月1日至2014年12月31日期间的公共能源费为3889.73元，2014年10月27日至2014年11月26日期间的电费为661.2元、供电线损费为52.9元。开票日期为2015年1月12日的发票网页截图显示A座8层1号单位2014年9月26日至2014年10月27日期间的供电线损费为53.85元、电费为673.12元，2014年11月1日至2014年11月30日期间的公共能源费为3889.73元。五、原告自行制作的被告已缴纳电费及供电线损费的出账明细表，该表注明被告已缴纳的各月电费、供电线损费及相应的计算方式。
关于被告的缴费情况，原告称被告的物业管理费、公共能源费交至2014年12月31日，自2015年1月1日起开始欠费；电费、供电线损费交至2014年11月份，自2014年12月开始欠费。
本院认为：原告受万某公司委托自2011年5月1日起对包括案涉房产在内的万某汇项目商场物业提供物业管理服务；被告与原告签署《物业管理服务协议》表示同意接受万某公司选聘的物业管理公司的管理，并按每月每平方米17元的标准向物业管理公司支付物业管理费，按每月每平方米13元的标准向物业管理公司支付公共能源费，政府供电部门规定的商业用电费率乘以每月实际耗用读数计收，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向物业管理公司支付违约金；故在原告已实际为被告提供了物业管理服务的情况下，根据公平原则和权利义务相一致原则，被告有依约向原告缴纳费用的义务。
据已生效的（2015）穗天法民四初字第1848号民事判决，认定被告已于2015年4月初搬离案涉房产。故此，被告应当向原告清偿其使用案涉房产期间的物业管理费、电费及供电线损费等。现原告主张被告拖欠案涉房产2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费及公共能源费。本院认为，因支付上述费用是被告的义务，应由被告对其已付费用承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告拖欠上述费用的事实予以采信。故此，原告要求被告支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费15259.71元（17元/平方米×299.21平方米×3个月），以及2015年1月1日至2015年3月31日的期间的公共能源费11669.19元（13元/平方米×299.21平方米×3个月），具有合同依据，本院予以支持。且根据《物业管理服务协议》的约定，被告应于每月的5日前缴清上月电费（包括线损）、水某、加时空调费、机房二十四小时冷却水某、有偿服务费等及当月的物业管理费等各项费用，每逾期一天，需按拖欠金额每日1‰累加计算滞纳金。被告至今未支付上述费用，显已违约，理应承担相应的违约责任。根据上述约定，每月逾期支付物业管理费及公共能源费的违约金应以当月拖欠的物业管理费、公共能源费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月6日起计至付清之日止。原告主张违约金以不超过本金为限，系原告自行处分权利，并无不当，本院予以支持。
另，原告主张被告拖欠案涉房产2014年12月至2015年3月的电费及供电线损费。本院认为，因支付上述费用系被告的义务，应由被告对其已付费用承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告拖欠上述费用的事实予以采信。原告提交的被告拖欠相应电费及供电线损费出账明细表所载数据连续清晰，原告亦提交被告已缴纳的各月电费、供电线损费出账明细表，并提供其就被告已缴纳电费、供电线损费而开具的发票网页截图。根据相关发票，被告已缴纳的部分月份电费、供电线损费与原告主张的被告各月拖欠电费、供电线损费的金额大致相符，原告主张的被告拖欠电费、供电线损费的金额未超出合理范围，且原告亦提供证据证明其已代为支付了案涉房产所在商场上述期间的电费，故对原告主张被告拖欠2014年12月至2015年3月期间的电费为1618.33元（557.95元＋540.08元＋337.74元＋182.56元），被告拖欠2014年12月至2015年3月期间的供电线损费为129.47元（44.64元＋43.21元＋27.02元＋14.6元），本院亦予以采信。根据《物业管理服务协议》的约定，被告应于每月的5日前缴清上月电费（包括线损）及当月的物业管理费等各项费用，每逾期一天，需按拖欠金额每日1‰累加计算滞纳金。被告逾期支付上述期间的电费及供电线损费，应向原告支付违约金，即以当月电费、供电线损费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自次月6日起计至付清之日止。原告主张违约金以不超过本金为限，系原告自行处分权利，并无不当，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州谷景广苑食品科技有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费15259.71元及公共能源费11669.19元；
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州谷景广苑食品科技有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费及公共能源费的违约金（以各月拖欠的物业管理费、公共能源费为本金，按每日千分之一的标准，自当月6日起计至被告付清之日止，违约金总额以各月拖欠的物业管理费、公共能源费为限）；
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州谷景广苑食品科技有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付2014年12月至2015年3月期间的电费1618.33元、供电线损费129.47元；
四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州谷景广苑食品科技有限公司向原告广州卓著物业管理有限公司支付逾期支付上述电费及供电线损费的违约金（以各月电费、供电线损费为本金，按每日千分之一的标准，自次月6日起计至被告付清之日止，违约金总额以各月电费、供电线损费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费710元，由被告广州谷景广苑食品科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 叶汉杰
人民陪审员 叶林琳
人民陪审员 张莉萍
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 梁怡筠
陈秋滢
判决书已于2016年月日送达