宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬鄞民初字第1341号原告：宁波高新区欣源资产经营有限公司（组织机构代码为06291500-3）。住所地：宁波高新区江南路***号科技大厦*层***室。法定代表人：陈哲，该公司董事长。委托代理人：白旭霞，浙江李信平律师事务所律师。被告：吴毅，男，1975年2月26日出生，汉族，职业不详，户籍所在地衢州市柯城区。现下落不明。被告：施慧珍，女，1983年6月7日出生，汉族，职业不详，户籍所在地宁波市海曙区。现下落不明。原告宁波高新区欣源资产经营有限公司为与被告吴毅、施慧珍房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序审理。后因被告下落不明，需公告送达，本案转为普通程序组成合议庭审理。审理中，经原告申请，本院依法对两被告的财产采取了保全措施。本案于2016年1月21日公开开庭进行审理，原告的委托代理人白旭霞到庭参加诉讼，被告吴毅、施慧珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年5月24日，原告与两被告成立的宁波市友杰人力资源有限公司（以下简称友杰公司）签订《房屋租赁合同》，友杰公司向原告承租宁波高新区一品花园185号、199号和201号的房屋。合同约定租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日，租金第一年为325000元；第二年为339600元，第三年为354900元。租金先付后用，每半年的租金提前15日一次性支付。合同生效后，原告依约将租赁房屋交付给友杰公司，友杰公司将部分房屋转租给他人。自2014年3月15日至今，友杰公司未将2014年4月1日至2014年9月30日的租金162500元支付给原告。因友杰公司拒付租金，原告于2014年9月18日向友杰公司发函催收租金，但友杰公司仍未支付。2014年9月26日，原告向友杰公司发出《合同解除通知书》，通知友杰公司解除合同，并要求友杰公司将租赁物恢复原状，支付拖欠的租金及利息，但友杰公司仍拒绝支付租金并返还租赁房屋。为避免损失进一步扩大，原告积极与涉案房屋的次承租人协商，自2014年12月1日起由原告直接与各次承租人签订房屋租赁合同。原告认为，友杰公司拒不承担法定责任及合同义务的行为严重损害了其合法权益，因友杰公司已于2015年4月1日注销，根据友杰公司股东会决议，公司注销后，由股东按出资比例承担债务，故请求判令：一、解除原告与两被告成立的友杰公司签订的《房屋租赁合同》；二、两被告立即向原告支付2014年4月1日起至2014年11月30日止的租金及房屋使用费219100元，并按银行同期贷款利支付从2014年3月16日起至法院判决确定的支付之日止的逾期利息（暂算至2015年7月15日为17307元）。被告吴毅、施慧珍未到庭也未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张，向本院提交了《房屋租赁合同》、《催告函》及QQ邮件截图、QQ邮件回复截图、《合同解除通知书》及QQ邮件截图、《通知书》及QQ邮件截图各1份，照片5张，公司基本情况、宁波市友杰人力资源有限公司2015年第二次股东会议决议、出资情况各1份，拟证明原告与友杰公司存在房屋租赁关系，友杰公司欠付租金，原告进行催告并通知解除合同的事实，以及友杰公司注销后民事责任应由两被告承担的事实。两被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，两被告未到庭，视为放弃质证权利。本院对《房屋租赁合同》以及照片予以确认；催告函及通知书系原告单方制作，且原告也未能证明QQ邮件截图所显示的邮箱系友杰公司所有，故对催告函、通知书及相应的邮件截图不予确认；公司基本情况、宁波市友杰人力资源有限公司2015年第二次股东会议决议、出资情况加盖有宁波市工商行政管理局江北分局档案专用章，本院予以认定。综上，本院根据原告的诉称意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：2013年5月24日，原告与友杰公司签订《房屋租赁合同》一份，将位于宁波高新区一品花园185号、199号和201号合计面积约1262平方米的房屋出租给友杰公司，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，第一年租金为325000元，第二年为339600元，第三年为354900元，租金先付后用，每半年租金提前15日一次性支付给原告。友杰公司向原告支付押金1万元，租赁期满或合同解除或终止后，押金应当无息返还。友杰公司如逾期1个月未支付租金，经原告通知后合理期限内仍不予支付的，原告有权解除合同。合同履行中，友杰公司向原告支付押金1万元，并将部分房屋转租给他人。另查明，友杰公司由被告吴毅和施慧珍共同出资设立，其中吴毅占80%股份，施慧珍占20%股份。2015年3月5日，友杰公司召开股东会议，对清算组出具的清算报告予以确认，决议公司注销后，若有其他隐性债务，由股东按出资比例承担。2015年4月1日，友杰公司注销登记。本院认为，原告与友杰公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。两被告未到庭，亦未提交友杰公司已支付租金的凭据，应自行承担举证不能的后果，故本院对友杰公司尚未向原告支付2014年4月1日至2014年11月30日止租金219100元这一事实予以认定。原告虽陈述通过电子邮件方式向友杰公司发送了催款通知及解约通知，因未能证明该电子邮箱系友杰公司所有，故难以认定原告已履行了相关通知义务。但友杰公司已于2015年4月1日注销，两名股东均未出面处理涉案房屋租赁事宜，已经以自己的行为表明不履行合同，根据法律规定以及合同约定，原告有权解除与友杰公司签订的《房屋租赁合同》，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条的规定，公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司的债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，现有证据未能证明友杰公司在清算时已经向原告履行了通知义务，友杰公司未经依法清算即办理了公司注销登记，且两被告作为公司股东通过股东会决议形式承诺对公司注销后的隐形债务按出资比例承担责任，故友杰公司拖欠的2014年4月1日至11月30日止的租金219100元，应当由两被告共同承担。根据合同约定，租金先付后用，每半年租金提前15日一次性支付给原告，故2014年4月1日至9月30日的租金162500元应当在2014年3月17日前支付，2014年10月1日至11月30日的租金56600元应当在2014年9月16日前支付，因友杰公司迟延支付，故对于原告要求两被告按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。租金162500元从2014年3月18日开始计算逾期付款利息，暂算至2015年7月15日为13054.62元，租金56600元从2014年9月17日开始计算逾期付款利息，暂算至2015年7月15日为2777.57元，上述利息共计15832.19元，此后的逾期付款利息以219100元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至判决确定的履行之日止。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁波高新区欣源资产经营有限公司与被告吴毅、施慧珍共同设立的原宁波市友杰人力资源有限公司于2013年5月24日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告吴毅、施慧珍于本判决生效之日起十日内向原告宁波高新区欣源资产经营有限公司支付2014年4月1日至2014年11月30日的房屋租金219100元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付从2014年3月18日起至本判决确定的履行之日止的逾期付款利息（暂算至2015年7月15日为15832.19元，2015年7月16日起的逾期付款利息以219100元为本金计算至本判决确定的履行之日止）；三、驳回原告宁波高新区欣源资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4846元，公告费400元，财产保全费1720元，诉讼费合计6966元，由被告吴毅、施慧珍负担6919元，由原告宁波高新区欣源资产经营有限公司负担47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  徐旭霞人民陪审员  毛志平人民陪审员  姚亚玉二〇一六年一月二十六日代书 记员  胡王馨