广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）深中法执恢字第16-4号
申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司，住所地深圳市福田区福星路福田村大门坊60号103。
负责人魏君璇。
申请执行人湛江市粤西建筑工程公司，住所地吴川市解放北路6号。
法定代表人黎春盛。
被执行人深圳市鑫宝丰房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区宝安二区龙井路62号508房。
法定代表人邱伟雄。
被执行人深圳市金银威实业发展有限公司，工商注册地址深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦17楼04号，办公地址深圳市宝安区26区金丰豪庭大厦9楼。
法定代表人罗书伟。
湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司与深圳市鑫宝丰房地产开发有限公司（以下简称鑫宝丰公司）深圳市金银威实业发展有限公司（以下简称金银威公司）建设工程施工合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2007）粤高法民一终字第某号民事判决书已经发生法律效力。
由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司于某年某月某日向本院申请强制执行，请求强制被执行人鑫宝丰公司、金银威公司偿还工程垫款若干元、工程进度款若干元和利息、逾期利息、案件受理费若干元、审计费若干元;申请执行人在工程款及利息的范围内享有对某工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，本院依法受理，案号为（2008）深中法执字第某号。在该次执行过程中，本院轮候查封了被执行人鑫宝丰公司与金银威公司开发的深圳市宝安区某房产。因上述房产的各楼层分别由湖南省长沙市中级人民法院、深圳市南山区人民法院、罗湖区人民法院查封。本院分别去函与该几家法院协商对整幢房产的处理。因协调未有结果，本院依法终结了该次执行程序。
某年某月某日，申请执行人申请恢复本案执行，本院依法立案恢复执行，案号为（2010）恢执字第某号。在该次执行过程中，根据申请执行人的申请，本院经摇珠选定依法委托深圳市国潼联土地房地产评估有限公司对位于深圳市宝安区某房产的现值进行了评估，评估总值为若干元。之后，本院依法委托深圳市土地房产交易中心强制整体拍卖上述房地产以清偿债务。期间，由于被执行人鑫宝丰公司、金银威公司对本院整体拍卖该房产分别提出执行异议，本院决定停止拍卖上述房地产，并另行组成合议庭对上述执行异议进行了审查。某年某月某日，本院依法作出（2012）深中法执异字第某号执行裁定书，裁定驳回两被执行人的异议请求。两被执行人不服该裁定，均在规定期限内向广东省高级人民法院提起复议，广东省高级人民法院对此进行审查，本院依法终结了该次执行程序。
某年某月某日，广东省高级人民法院作出（2012）粤高法执复字第某号执行裁定书，裁定驳回两被执行人的复议请求。
某年某月某日，申请执行人以广东省高级人民法院（2012）粤高法执复字第某号执行裁定书裁定驳回两被执行人的复议请求为由向本院申请恢复强制执行，请求被执行人偿付工程款若干元及利息、审计费、案件受理费等，本院依法受理，即为本案本次执行。
在本次执行过程中，依据申请执行人的申请，本院于某年某月某日依法裁定强制整体拍卖位于深圳市宝安区某土地使用权及某项目以清偿被执行人所负债务，并协调好了各相关法院，同意由本院整体处理该项目。
本院依法公开摇珠选定并委托深圳市国潼联土地房地产评估有限公司对位于深圳市宝安区某房产的现值进行了评估，该评估公司作出深国潼联评字[2013]某房地产估价报告，评估总值为若干元。本院依法委托深圳市土地房产交易中心对该房产进行公开拍卖，某年某月某日该中心对该房产进行第一次公开拍卖，该次拍卖因无人竞拍而流拍。因上述评估报告有效期届满，本院依法重新公开摇珠选定并委托深圳市大通土地房地产评估经纪有限公司对该房产的现值进行重新评估，该评估公司作出深大通评字[2014]某号房地产估价报告，评估总值为若干元。本院依法委托深圳市土地房地产交易中心对该房产进行拍卖，该中心以评估价若干元为保留价于某年某月某日某时进行了公开拍卖，因无人竞拍而流拍；本院依法将保留价下调至若干元，深圳市土地房地产交易中心以该保留价于某年某月某日对该房产进行了再次拍卖；在该次拍卖中，竞买人深圳市某有限公司以保留价若干元竞得，并已按照相关规定付清了全部拍卖款若干元；本院依法作出（2013）深中法执恢字第某号执行裁定书，裁定解除对深圳市宝安区某土地使用权及某项目的查封，并将深圳市宝安区某土地使用权及某项目以若干元的价格强制转让给买受人深圳市某有限公司所有。
在本次执行过程中，本院依法委托深圳诚信会计师事务所对涉案工程款本金及利息进行了审计，该审计公司出具了深诚信专审字[2014]某号审计报告，审计结果为：截止到某年某月某日，工程款本金及利息合计为若干元。本院已将该审计报告送达给申请执行人及被执行人。对该工程款本金及利息审计结果，各方当事人均无异议，但申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司称审计中扣减的被执行人已付的款项若干元在该时期并未支付给申请执行人。
某年某月某日，因案外人曾某文与申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司债权债务纠纷一案，即本院（2015）深中法房初字第某号案件，本院民五庭出具了相关民事裁定书及协助执行通知书，裁定冻结申请执行人执行款若干元，并向本执行案承办法官进行了送达。
申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司请求从拍卖款中优先支付其应得的工程款及利息、一审案件受理费、审计费及利息，以便用该款项清偿并支付拖欠的农民工资等费用。
本院对应付给申请执行人的所有款项进行了核对，经核实，本案中应付给申请执行人的款项为：工程款本金及利息若干元+工程款若干元+诉讼费若干元+审计费若干元+诉讼费及审计费利息、迟延金若干元+垫付的拍卖评估费若干元=若干元，再减去上述应冻结若干元的款项，剩余应付给申请执行人的款项为若干元。本院于某年某月某日、某年某月某日分别从该房产拍卖款中向申请执行人汇付执行款若干元、若干元，合计汇付执行款若干元；分别扣缴执行费若干元、若干元，合计扣缴执行费若干元。
在执行过程中，本院另案即申请执行人中建二局第三建筑工程有限公司深圳分公司与被执行人鑫宝丰公司、深圳市康迪实业发展有限公司、金银威公司拖欠工程款纠纷执行一案，被执行人拖欠申请执行人中建二局第三建筑工程有限公司深圳分公司建设该项目工程款等费用合计若干元、该案应缴执行费若干元，申请执行人中建二局第三建筑工程有限公司深圳分公司申请从该房产拍卖款中予以清偿，本院经研究，依法同意并从该房产拍卖款中清偿了该案执行款及执行费，两项合计为若干元。
湖南省长沙市中级人民法院在另案执行中拍卖了深圳市康迪实业发展有限公司在深圳市宝安区某房产所拥有的权益（即若干平方米的物业），并于某年某月某日作出（2002）长中执字第某号民事裁定书，裁定该部分权益归竞买人广东惠州市某有限公司所有。之后，长沙市中级人民法院指定长沙市芙蓉区人民法院执行该案。在本案执行过程中，长沙市芙蓉区人民法院委托本院将该部分物业与该项目其他物业一并整体拍卖。该项目拍卖完成后，某年某月某日，长沙市芙蓉区人民法院向本院送达了（2008）芙执字第某号执行裁定书及（2008）芙执字第某号协助执行通知书，要求将该部分物业拍卖所得款项若干元汇付到该院指定帐户。本院经研究，于某年某月某日依法将该款项若干元汇付给了长沙芙蓉区人民法院指定的银行帐户。
在执行过程中，本院收到深圳市南山区人民法院、罗湖区人民法院、龙岗区人民法院等转来的、及其他债权人要求参与分配该房产拍卖价款的函件及相关材料。
针对该房产拍卖剩余价款参与分配的有关问题，本院进行了研究。本院认为，该项目系鑫宝丰公司与金银威公司等公司合作开发建成的，广东省高级人民法院（2012）粤高法民一终字第某号民事判决书已判决鑫宝丰公司与金银威公司之间的合作建房合同无效，该生效判决未处理合同无效的后果，即未对该房产的权益归属进行处理，只是告知了金银威公司可就合同无效后果的处理另循法律途径解决。但至今，金银威公司及鑫宝丰公司均没有去就合同无效后果的处理另循法律途径解决，现没有生效的法律文书确定鑫宝丰公司、金银威公司在该房产拍卖价款中各自能分配到多少权益，该问题需待鑫宝丰公司就与金银威公司合作建房合同无效后果得到处理后才能确定。为此，对于已取得执行依据并向本院提交了参与分配申请的、由鑫宝丰公司及金银威公司连带或共同承担的债务，可从该房产拍卖价款中清偿；而对于虽已取得执行依据并向本院提交了参与分配申请、但仅由鑫宝丰公司或金银威公司单独承担的债务，现暂时不能从该房产拍卖价款中清偿，需待鑫宝丰公司与金银威公司合作建房合同无效后果得到处理后再进行研究，确定分配方案。依据上述拍卖款分配原则，本院分别致函相关基层法院，同意南山区人民法院（2003）深南法执字第某号、（2004）深南法执字第某号，宝安区人民法院（2014）深宝法执恢字第某号及其西乡法庭（2013）深宝法西执字第某号，共计五案的债务可从该房产拍卖款中清偿。某年某月某日、某日，本院依法将（2014）深宝法执恢字第某号参与分配款项若干元及（2013）深宝法西执字第某号两案参与分配款项若干元分别汇付给了宝安区人民法院及其西乡法庭。南山区人民法院（2003）深南法执字第某号、（2004）深南法执字第某号两案应分配的款项，因该院未向本院提交汇付申请及相关材料而未予汇付。
在拍卖该房产项目前，该房产裙楼承租人于某年某月至某年某月期间，分六次向本院汇付了该房产商业裙楼的部分租金，每次汇付租金若干元，合计汇付租金若干元。本院用该部分租金支付了该房产评估费合计若干元、本案利息审计费若干元。在执行过程中，申请执行人代交评估费若干元。
综上，本案收到租金若干元、代交评估费若干元、该项目拍卖款若干元，合计收到款项若干元，上述支付及分配的款项共计若干元，至今剩余拍卖款项若干元提存于本院执行款银行帐户。该剩余拍卖款项，包括如下两部分：一、本院民五庭（2015）深中法房初字第某号民事裁定书及协助执行通知书冻结的应付给申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司的执行款若干元，该款项需待（2015）深中法房初字第某号案件审结后再依法处理；二、本案剩余未分配的拍卖款若干元，该款项包括应分配给深圳市南山区人民法院（2003）深南法执字第某号、（2004）深南法执字第某号两案的款项及其他剩余款项，该部分款项需待南山区人民法院向本院提交汇付申请等相关材料及被执行人鑫宝丰公司与金银威公司合作建房合同纠纷中的权益确定后再研究确定分配。
本院认为，申请执行人湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司、湛江市粤西建筑工程公司在本案所确定的债权若干元已全部执行到位，其中执行款若干元被另案冻结在本院执行款帐户，剩余款项若干元已全部汇付给了申请执行人，申请执行人基于执行依据的权利全部得到了实现，本案依法予以执行结案。申请执行费若干元已从拍卖所得款中扣缴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项的规定，裁定如下：
广东省高级人民法院（2007）粤高法民一终字第某号民事判决书执行完毕，本案予以结案。
本裁定书送达后立即发生法律效力。
审 判 长 雷 激
审 判 员 刘 轶
代理审判员 尚彦卿
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 梁振鹏