江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初3411号
原告：李爱国，男，1968年8月25日生，汉族，住泰州市高港区。
原告：赵和凤，女，1966年7月1日生，住泰州市高港区。
两原告共同委托诉讼代理人：陆顺平，江苏奕俊律师事务所律师。
被告：周培浩，男，1977年7月29日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：邹敏，江苏诺凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛燕，江苏诺凡律师事务所律师。
被告：曹永江，男，1963年2月27日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告李爱国、赵和凤与被告周培浩、曹永江案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李爱国、赵和凤之共同委托诉讼代理人陆顺平到庭参加诉讼；被告周培浩、曹永江经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李爱国、赵和凤向本院提出诉讼请求：1、停止对泰州市海陵区宫涵花园11幢202室房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月15日，原告李爱国与曹永江、吴文珍订立房地产买卖合同一份，约定曹永江、吴文珍将宫涵花园11幢202室的房屋转让给原告李爱国，并对合同价款等进行了约定。合同订立后，原告按约共向曹永江支付了25万元。2012年11月22日，涉案房屋取得房屋产权证及土地证，原告要求曹永江办理过户手续，因为房屋为拆迁安置房，需5年后即2017年11月22日后方能办理过户手续。在原告要求过户的情况下，曹永江委托原告女儿李霞办理产权过户手续，并对委托书进行了公证，保证涉案房屋在可以办理过户手续时能顺利办理相关手续。与此同时，原告与曹永江又订立了房地产买卖合同补充协议，约定将涉案房屋转让给原告。此份合同订立后，原告又先后支付给曹永江6万元，累计原告向曹永江支付了购房款31万元，结清了所有的购房款，为涉案房屋的实际所有人。2008年11月15日，原告李爱国与曹永江、吴文珍订立合同后，原告即对涉案房屋进行了装潢，以李爱国的名义开通或办理了宽带、有线电视等，并一直居住使用至今。2016年4月，原告得知涉案房屋被泰州市海陵区人民法院根据其（2014）泰海执字第3号执行裁定书裁定查封。2016年5月，原告向泰州市海陵区人民法院提出执行异议，要求撤销查封裁定。2016年7月22日，泰州海陵区人民法院驳回原告的执行异议。原告认为，原告与曹永江间的房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议合法有效，并且原告已根据约定合法占有涉案房屋，付清了全部购房款项，根据相关规定，原告对涉案房屋的权利足以排除人民法院的执行。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判准所请。
被告周培浩辩称，泰州市海陵区人民法院作出的（2014）泰海执字第3号执行裁定书事实清楚，证据充分，且查封房产为债务人曹永江名下的房产，请求驳回原告的诉讼请求。
被告曹永江未作答辩，亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2008年11月15日，甲方曹永江、吴文珍与乙方李爱国签订房地产买卖合同一份，约定：甲方将坐落于泰州市海陵区宫涵花园11幢202室的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，总价款人民币30万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币10万元，作为购房定金（在最后一期房款中作为购房款充抵），甲方开出收条并经丙方见证生效，本合同签订后，乙方于2008年12月26日之前支付房款人民币15万元给甲方，剩余房款（不含定金）人民币5万元于产权过户结束当日给付甲方。在该合同下方有手写内容：2008年11月15日付定金10万元、房款5万元，2008年12月26日前10万元不到位，所付定金和房款不退。丙方泰州市海陵区金鸿中介服务部作为见证方盖章见证。
2008年11月15日，甲方曹永江、吴文珍与乙方李爱国签订附属协议，协议载明：因宫涵花园11幢202房屋系拆迁安置房，按国家有关政策五年后方可过户。同时约定：五年后过户如甲方因房价上涨而违约，房款全额退回及装潢费用退给乙方，另罚款15万元整给乙方。
2008年11月15日，吴文珍、曹永江向原告出具收条一份，载明收到原告宫涵小区11幢202室定金及房款计15万元。2008年12月26日，吴文珍、曹永江向原告出具收条一份，载明收到原告宫涵小区11幢202室房款10万元，余款5万元等领证后结清。
2009年初，原告李爱国以自己名义办理了宫涵花园11幢202室房屋的有线电视、燃气、宽带等手续。
2011年4月2日，曹永江向原告出具收条一份，载明收到赵和凤购房款3万元（冲减原欠条中的5万元，尚欠原房主2万元整）。
2012年11月22日，曹永江取得海陵区宫涵花园11幢202室房屋的房屋所有权证，并载明单独所有。同时，曹永江取得该房屋的国有土地使用证，使用权类型为划拨。
2012年12月1日，甲方曹永江与乙方李爱国、赵和凤签订房地产买卖合同补充协议，约定上述房产在办理产权过户手续时所需要证件由甲方无条件提供，共同委托李霞全权代办产权过户手续，并对违约责任等进行了约定。
2012年12月14日，曹永江向案外人李霞出具委托书，全权委托李霞办理位于江苏省泰州市海陵区宫涵花园11幢202室私有房屋的出售，以及办理该房屋所有权证、土地使用证权属变更登记事宜，并代为交房，委托期限自2012年12月14日至2017年12月13日。该委托书经过了公证部门的公证。
2012年12月14日，曹永江向原告出具收条一份，载明收到宫涵花园11幢202室购房款人民币3万元。
上述事实，有房地产买卖合同、附属协议、补充协议、收条、房屋所有权证、国有土地使用证、公证书、泰州有线数字电视业务申请表、燃气管道改装申请、宽带设备终端使用协议等证据在卷佐证。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。该解释第三百一十二条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。本案中，在2008年，原告即与被告曹永江签订了房屋买卖合同，约定曹永江将案涉房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给原告，原告按约定支付了房屋价款，且在买卖合同签订后，被告曹永江即将房屋交付给了原告，由原告进行装修，并占有、使用。从上述事实可以看出，案涉房屋已经转让给了原告，原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告起诉要求停止对案涉房屋的执行，本院予以支持，本院不得执行涉案房屋。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
不得执行位于泰州市海陵区宫涵花园11幢202室的房屋。
本案受理费人民币5800元，由被告周培浩负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币5800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 梁文有
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王 莉
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。