安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第00775号
原告：花勇，男，1978年2月7日生，汉族。
委托代理人：黄山，安徽铭心律师事务所律师。
被告：潘廷荣，男，1962年8月23日生，汉族。
被告：周元新，女，1961年10月6日生，汉族。
二被告共同委托代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。
原告花勇与被告潘廷荣、周元新民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告花勇的委托代理人黄山，被告潘廷荣、周元新的委托代理人袁贤广到庭参加诉讼，现已审理终结。
花勇诉称：2009年5月22日，潘廷荣因经济困难向花勇借款，考虑到彼此之间将来可能有合作关系，花勇同意借给潘廷荣20万元。潘廷荣当场给花勇出具了一张借条，并口头答应尽快还花勇欠款。后经花勇多次催要，潘廷荣总以种种理由拖延还款。潘廷荣向花勇借款时，其与周元新系夫妻关系。故此，请求法院判令立即还清花勇借款20万元，并承担本案全部诉讼费用。
潘廷荣、周元新辩称：2008年11月8日，潘廷荣以马鞍山市佳建建材物贸有限公司名义与佳山乡前庄村民委员会签订了一份《土地流转协议》，潘廷荣取得前庄村集中区一块土地的经营权。后潘廷荣与花勇口头协商将其中一块5.8亩的土地转租给花勇经营。每亩地租金4.5万元，合计25万元。潘廷荣后收到花勇汇来的租金20万元。2009年5月22日，潘廷荣出具借条给了花勇，确认收到租金20万元，并注明待租赁合同签订后撤条。20万的租金就是本案花勇主张的借款20万元。花勇租赁的土块及地上附属物已被雨山区征迁部门征迁，征迁款已由花勇领取。潘廷荣曾在2014年向法院提起诉讼。法院作出民事裁定书。该份民事裁定书已发生法律效力，并查明花勇所称的20万借款是交付土地租金的一部分。花勇曾以潘廷荣、周元新为被告向法院起诉过。法院作出（2014）雨民一初字第00598号判决驳回花勇的诉讼请求。后花勇不服上诉至马鞍山市中级人民法院，后又撤回上诉及原一审起诉，重新起诉，违反了一事不再理的原则。
花勇为支持诉讼请求，向法庭举证如下：
身份证复印件，证明花勇的身份。
借条复印件，证明借款事实。
结婚登记审查处理表以及补办结婚登记说明书，证明潘
廷荣与周元新是夫妻关系。
潘廷荣、周元新质证：对证据1、2无异议。但认为借条载明
20万元不是借款，被生效的民事裁定书认定为租金。对证据3无异议。
潘廷荣、周元新向法庭举证如下：
1、（2014）雨民一初字第00598号民事判决书和（2014）马
民三终字第00299号民事裁定书，证明花勇曾向法院起诉过，法院作出判决，但该份判决已被撤销。
2、（2014）雨民一初字第00779号民事裁定书及（2014）马民二终字第00185号民事裁定书，证明（2014）雨民一初字第00779号民事裁定书已经发生法律效力。该份民事裁定书已查明涉案20万元借款已经冲抵到花勇应交付给潘廷荣担任法定代表人的马鞍山市佳建建材物贸有限公司的租金。
3、土地流转协议书和补充协议书各一份，证明潘廷荣以马鞍山市佳建建材物贸有限公司的名义以土地流转的方式取得了前庄村集中区一块闲置的荒地约30.4亩，双方约定潘廷荣需向前庄村民委员会交纳土地流转金79万元。该块土地在租赁期内如遇国家征用，乙方投资的地表附属物征用受益权归潘廷荣所有；土地其征用的其他费用归甲方所有。
4、图纸一份，证明潘廷荣获取土地的位置情况。
5、马鞍山市雨山区经济贸易发展改革局雨经发（2008）70号文，证明潘廷荣获取的前庄村土地是经过雨山区经济贸易局和发展改革局批准的“前庄村工业企业集中区”的土地。
6、彩色照片三张，证明花勇、花成友实际占用了潘廷荣出租给其的土地。
7、土地承租临时协议书一份，证明潘廷荣获取的前庄村工业企业集中区的土地后，租给安徽力宇辊业有限公司15亩，每亩的租金为4.5万元。
8、转让协议一份，证明潘廷荣以马鞍山市佳建建材物贸有限公司的名义与马鞍山市东南耐磨材料有限公司签订的土地转让协议书，双方约定每亩的租金为4.3万元。
9、佳山乡前庄村民委员会于2014年6月18日出具的证明材料一份，证明潘廷荣将自己在前庄村集中区获取的土地租给花成友父子堆放钢管建材经营加工。
花勇质证：1、对证据1真实性无异议，（2014）雨民一初字第00598号民事判决书已被马鞍山市中级人民法院所作的（2014）马民三终字第00299号民事裁定书撤销。证据2中779号裁定书生效的只是主体，裁定书当中认定的事实已经不存在。（2014）雨民一初字第779号民事裁定书只是对程序的裁定。对事实的认定已经不存在。对证据3证明的是与本案潘廷荣无关的土地使用手续。潘廷荣不能将土地租给他人。证据4与本案无关。证据5的真实性不持异议，进一步证明了潘廷荣租赁的土地用于建设必须经过有关部门许可，在各项手续完善之后方可使用。证据6认为达不到潘廷荣证明目的。证据7、8与本案无关。证据9不具有真实性，其和前庄村没有法律关系。
本院确认：花勇与潘廷荣、周元新提交的所有证据能相互印证本案的事实，本院予以确认。
经审理查明：2008年11月8日，佳山乡前庄村民委员会与马鞍山市佳建建材物贸有限公司（潘廷荣系该公司法定代表人）签订了一份土地流转协议。协议约定由佳山乡前庄村民委员会将前庄村集中区（雨经发（2008）70号内的一块闲置荒地30.4亩）以土地流转的方式给马鞍山市佳建建材物贸有限公司经营使用。流转期自2008年10月1日至2025年9月30日。马鞍山市佳建建材物贸有限公司已将土地流转总额79万元于2008年4月10日前陆续支付完毕。花勇于2009年3月20日向潘廷荣交付前庄村工业企业集中区使用净面积5.5亩土地租赁定金5万元。2009年5月22日，潘廷荣给花勇出具一份借条。借条载明：借到花勇200000元（待合同鉴证后撤条）。后潘廷荣将马鞍山市佳建建材物贸有限公司从佳山乡前庄村村民委员会流转的前庄村集中区的30.4亩土地的一块土地转租给了花勇及其父花成友使用。该块土地现已被征迁，花成友户取得土地房屋拆迁补偿款。花成友户在租赁上述土地经营期间于2011年8月5日因违章建设非法占地被停过电。
花勇曾向法院提起诉讼要求潘廷荣归还欠款20万元。本院于2014年9月12日作出驳回花勇的诉讼请求的判决。后花勇提起上诉，后又撤回上诉及原审起诉。马鞍山市中级人民法院于2014年12月15日作出民事裁定书准许花勇撤回上诉，并撤销了本院（2014）雨民一初字第00598号民事判决，并准许花勇撤回一审起诉。
潘廷荣曾向法院起诉花勇、花成友要求法院确认双方租赁合同关系成立，2009年5月22日，潘廷荣出具的借条20万元及花勇交付的租赁定金5万元冲抵租金25万元。花勇、花成友提起反诉要求潘廷荣双倍返还租赁定金10万元。本院认为2008年11月8日，与佳山乡前庄村民委员会所签订的土地流转协议是以马鞍山市佳建建材物贸有限公司名义，故本诉原告应以马鞍山市佳建建材物贸有限公司名义诉讼，不应以潘廷荣个人名义起诉，遂于2014年8月22日作出驳回潘廷荣、花勇、花成友的起诉。后花勇、花成友提起上诉，后又撤回上诉。
本院认为：潘廷荣于2009年5月22日给花勇出具借条，借条载明：借到花勇200000元（待合同鉴证后撤条）。双方之间形成的是附条件的将借款抵付租金关系。后因双方之间没有签订书面土地租赁合同，借款抵付租金的条件没有成就，且抵付租金的主体及如何抵付租金双方没有明确约定，故花勇依据该份借条主张双方之间存在借贷关系成立。潘廷荣作为债务人理应及时偿还花勇的借款。周元新对潘廷荣在潘廷荣与其夫妻关系存续期间所借的款项依法应承担连带偿还责任。至于花勇、花成友实际租用马鞍山佳建建材物贸有限公司土地该不该支付租金，如何支付租金，马鞍山佳建建材物贸有限公司可与花勇、花成友另行协商或另案处理。潘廷荣、周元新辩解涉案20万元借款是抵付租金一事，因其未提交确凿证据予以证明，本院不予以支持。生效裁判文书认定的事实，在有证据推翻的情况下可以不作为本案定案依据。花勇虽就案涉20万元曾向法院提起过诉讼，但后来花勇撤回了原审起诉后提起本案诉讼，不违反法律规定。潘廷荣、周元新作出如上辩解不能成立。本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
潘廷荣、周元新于本判决生效之日起十日内一次性连带偿还花勇借款20万元。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用减半收取2150元，由潘廷荣、周元新连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许华珍
二〇一五年六月四日
书记员 马珺瑜
附本案法律条文相关内容
《中华人民共和国民法通则》第八十四条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。