广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1321号
原告龙龙。
原告韦颖梅。
委托代理人龙龙，基本情况同上，系韦颖梅丈夫。
被告覃福涛。
被告李林萍。
原告龙龙、韦颖梅与被告覃福涛、李林萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由审判员王攀适用简易程序独任审判，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告龙龙和被告覃福涛、李林萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙龙、韦颖梅共同诉称：原告与被告于2014年2月22日签订了《产权房转让合同》，合同约定原告将城东人家二区商铺21、22号和车库23、24号共计49平方米转让给被告，总房价315000元，分四次支付，第一次在签订购房合同之日支付105000元，第二次房产过户完毕支付110000元，第三次被告应于2015年3月31日前将50000元房款和利息10000元共计60000元支付给原告，第四次被告应于2016年3月31日前将50000元房款和利息5000元共计55000元支付给原告。截至2014年5月31日，被告已支付给原告房款共计215000元，还欠原告房款100000元。第三次付款期限已于2014年3月31日到期，被告未支付房款，原告于2015年4月14日诉讼至法院，武鸣区人民法院于同年7月10日判决原告胜诉。第四次付款期限于2016年3月31日到期，但被告以各种理由迟迟不肯支付房款，应承担违约责任。原告认为，双方签订的《产权房转让合同》合法有效，双方都应当诚实守信的履行合同义务。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.二被告支付原告购房款50000元；2.二被告支付原告逾期付款利息（利息计算：①以被告未支付原告的房款100000元为基数，按每1000元每年支付100元利息的标准，从2015年4月1日至2016年3月31日止的利息10000元（100000×100‰）；②以未付房款100000元为基数，按上述标准，从2016年4月1日至被告付清房款之日止）；3.二被告共同支付违约金，自2016年4月1日至被告付清房款之日止，按照每月2000元计算；4.本案诉讼费用由二被告承担。原告龙龙、韦颖梅为证实自己的主张，向本院提交以下证据：1.被告覃福涛出具的证明，拟证明原告已提供齐全的房产材料和原始票据给被告；2.（2015）武民一初字第867号民事判决书、《产权房转让合同》，拟证明原、被告存在房屋买卖的事实，且已获得法院的认可。
被告覃福涛、李林萍共同辩称：原告和被告签订的《产权房转让合同》中所写的23、24号车库实际上是杂物房，并没有产权，无法根据合同第五条过户到被告名下。被告认为原告在商铺转让中存在欺骗的情形，故该部分买卖无效，被告不同意购买23、24号车库，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告覃福涛、李林萍未提供相关证据。
经审理查明：原告龙龙、韦颖梅与被告覃福涛、李林萍于2014年2月22日签订《产权房转让合同》，合同约定甲方（龙龙、韦颖梅）将城东人家二区商铺21、22号和车库23、24号共计49平方米转让给乙方（覃福涛、李林萍），总房价315000元。房款分4期支付，第一次为签订合同之日支付105000元、第二次为产权房过户完毕1个月内支付110000元；第三次于2015年3月31日前支付50000元；第四次于2016年3月31日前支付50000元。合同第四条约定了利息的支付方式，即按年为计算单位，按1000元每年支付100元的标准计算利息。利息分二批支付，第一批于2015年3月31日前支付10000元，第二批于2016年3月31日前支付5000元。合同第五条约定：23、24号车库产权过户在乙方付清全部房款后一个月内，甲方办好协议过户到乙方名下。合同第六条为违约责任：乙方在2016年3月31日前未按合同支付完全部房款的，除按第四条规定支付利息外，另追加每月2000元违约金给甲方。甲方在乙方付第一次款后，一个月内未能提供齐全材料给房管所办理产权过户的甲方退还本金后再付100000元违约金给乙方，23、24号车库在乙方付清全部房款后一个月内未能提供齐全材料给开发商的，付违约金50000元给乙方。原、被告均在协议上签名按手印。另查明：被告覃福涛、李林萍已按合同约定支付第一期、第二期购房款共计215000元。原告已将上述房屋交付被告使用，并于2014年3月7日协助被告办理城东人家二区商铺21、22号所有权转移登记手续，被告已取得武房权证字第××号房屋所有权证，建筑面积为27.21平方米及3.75平方米，共计30.96平方米。2015年4月14日，因两被告未按期支付第三笔购房款，两原告将两被告诉至法院，南宁市武鸣区人民法院经审理后作出（2015）武民一初字第867号民事判决：一、被告覃福涛、李林萍共同给付原告龙龙、韦颖梅购房款50000元；二、被告覃福涛、李林萍共同支付利息给原告龙龙、韦颖梅（利息计算：1、未付房款100000元自2014年4月1日至2015年3月31日止的利息10000元；2、以未付房款50000元为基数，从2015年4月1日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按年利率10%计付）；三、驳回原告龙龙、韦颖梅的其他诉讼请求。原、被告收到上述判决后均未上诉，现该判决已生效。又查明：原告龙龙于2012年9月6日与广西帝邦房地产开发有限公司签订《杂物房买卖协议》，购买南宁市武鸣区新华路新华小区30号城东人家二区楼23、24号杂物房，杂物房使用期限为70年，自2009年12月14日起至2079年12月14日止。
本院认为：关于原告龙龙、韦颖梅与被告覃福涛、李林萍签订的《产权房转让合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”之规定，南宁市武鸣区人民法院作出的（2015）武民一初字第867号民事判决已经发生法律效力，两被告在该案庭审过程中已认可该《产权房转让合同》合法有效，并要求继续履行合同，该判决书亦认定原、被告所签订的《产权房转让合同》是有效合同，故两被告主张要求确认该《产权房转让合同》无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。合同签订后，被告已按约定时间支付前两期房屋转让款共计215000元，原告已交付房屋给被告使用并协助被告办理了城东人家二区商铺21、22号的所有权转移登记手续，双方均按合同约定履行了各自义务。据此，被告覃福涛、李林萍应按合同约定，于2016年3月31日前支付第四期购房款50000元。关于被告是否应当支付原告逾期付款利息的问题，原告主张以被告未支付的第三笔购房款50000元及第四笔未支付的购房款50000元，共计100000元为基数，因第三笔购房款50000元及相应的利息已在（2015）武民一初字第867号案中处理，故被告应当按照《产权房转让合同》的约定向原告支付第二笔利息5000元。关于原告所主张的2016年4月1日之后按照年利率10%支付逾期付款利息，并按照2000元／月支付违约金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告所主张的逾期利息及违约金已超过年利率24%，故应当按照年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九、第一百六十一条的规定，判决如下：
一、被告覃福涛、李林萍共同给付原告龙龙、韦颖梅购房款50000元；
二、被告覃福涛、李林萍共同支付原告龙龙、韦颖梅2016年3月31日前应当支付的利息5000元；
三、被告覃福涛、李林萍共同支付原告龙龙、韦颖梅逾期付款利息及违约金（计算为：以未付房款50000元为基数，从2016年4月1日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按年利率24%计付）；
四、驳回原告龙龙、韦颖梅的其他诉讼请求。
案件受理费1513元，减半收取756元，由被告覃福涛、李林萍负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 王 攀
二〇一六年八月四日
书记员 马冰媛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。