广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第437号
原告韩某。
委托代理人陆锋，广西辰亿律师事务所律师。
委托代理人江自清，广西辰亿律师事务所律师。
被告莫某，居民。
原告韩某与被告莫某民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告韩某的委托代理人陆锋、江自清到庭参加了诉讼，被告莫某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩某诉称，原告与被告于2014年4月10日签订一份编号为借字（2014）第0411号的《借款合同》，该借款合同约定被告向原告借款3000000元用于资金周转，借款期限为2个月，即从2014年4月11日起至2014年6月11日止，贷款利率按每月18‰计，按月结息，待最后一次还款时利息便随本金结清。同时，原告与被告还签订一份编号为抵字（2014）第0411号的《抵押合同》，该抵押合同约定被告提供其名下位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房（邕房权证字第××号）及位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房（邕房权证字第××号）作为前述借款的抵押。上述合同签订后，原告积极履行了合同，向被告转账支付了借款本金3000000元，但还款期限届满后，被告以各种理由推脱还款，在原告催收无果的情况下，故诉至法院，请求依法判令：1、被告归还原告借款本金3000000元并支付利息216000元（按合同约定的月利息18‰暂计至2015年1月10日，之后的利息按合同约定另行计付至本案债务履行完毕之日止）；2、被告承担原告因本案诉讼支出的律师服务费109480元；3、原告依法享有对位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房及位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告韩某为证实其主张，于举证期限内向本院提交的证据有：1、原告韩某与被告莫某于2014年4月10日签订的《借款合同》一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，被告莫某向原告韩某借款3000000元；2、被告莫某于2014年4月11日出具的《借据》一份，该借据上载明：“本人莫某今借到韩某人民币（大写）叁佰万元整即（￥3000000.00元）借款期限：贰个月，从2014年04月11日起至2014年06月11日（以实际房款日期为准）。到期按要求全部归还本金利息。”被告莫某作为借款人在上述借据上签字、按捺指印，并注明其公民身份号码、借款本金转入的银行账号予以确认。案外人莫锦华作为担保人在上述借据上签字并按捺指印予以确认；3、交通银行南宁金源支行出具的转账回执，该回执载明2014年4月10日原告在交通银行开设的账号为62×××04的账户向被告在中国工商银行开设的账号为62×××15的账户内转账支付3000000元；4、原告韩某与被告莫某于2014年4月10日签订的《抵押合同》一份，证明被告莫某自愿用其所有的位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房（邕房权证字第××号）及位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房（邕房权证字第××号）作为本案借款的担保；5、邕房他证字第3683**、368385号房屋他项权证，证明2014年4月17日已为本案债务设定抵押；6、2015年1月21日原告与广西辰亿律师事务所共同签订的《委托代理合同》及于广西辰亿律师事务所于2015年1月21日出具的号码为00302635、00302636的现代服务业发票，证明原告因本案诉讼支出律师服务费109480元。
被告莫某未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状。
鉴于被告莫某未能到庭就原告韩某提供的证据进行质证，本院依法对原告韩某提供的证据进行审查。经审查，原告韩某提供的第1、2、4项证据均有被告莫某本人的签名及指印，其真实性应依法予以确认。原告韩某提供的第3、5、6项证据均有相关单位加盖公章，其真实性亦应依法予以确认。
结合原告的陈述，本院查明以下法律事实：2014年4月10日，原告韩某与被告莫某签订《借款合同》一份，该合同上载明：“第一条、甲方向乙方借款人民币（金额大写）叁佰万元整。……第三条、借款期限为贰个月，即从2014年4月11日起至2014年6月11日止。……第四条4.1、本合同项下贷款利率为月利率，利率为固定利率，即18‰月，在借款期内该利率保持不变。4.2.2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4.5、本合同项下贷款按约定的利率计算利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。……第九条9.1、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。9.3、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商或调解解决，协商或调解不成，应向合同签订地人民法院起诉。……”。同日，双方又签订《抵押合同》一份，该合同上载明抵押人自愿用其所有的位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房（邕房权证字第××号）及位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房（邕房权证字第××号）作为编号为借字（2014）第0411号的《借款合同》的抵押担保。原告韩某作为借款合同的乙方、抵押合同的抵押权人，被告莫某作为借款合同的甲方、抵押合同的抵押人均在上述《借款合同》、《抵押合同》上签字、按捺指印，并注明各自公民身份号码、住址及合同签订地予以确认。后因被告莫某未能依约偿还借款并支付利息，原告追索无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
在本案审理过程中，原告向本院提交其自行列举的《莫某欠款明细表》，该明细表载明，借款发生后，被告曾向原告支付过5个月（2014年5、6、7、8、9月）的利息共计270000元。
在本案审理过程中，原告向本院提交其于2015年5月15日书写的一份《关于放弃案件部分被告人的函》，该函载明因被告于2014年4月11日出具的借据上所列明的担保人莫锦华实际上与被告为父女关系，而莫锦华的住址不在南宁市，为避免送达不到或送达迟延，原告在知悉相关法律风险后，自愿放弃不将莫锦华列为本案被告，由此导致的法律后果自行承担。
在本案审理过程中，原告向本院提交书面意见称：双方虽约定了逾期利息则按借款利息即月18‰上浮50%计算，但考虑到该利息约定过高，自愿调整为逾期利息也按借款利息即月18‰计算。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。结合本案原告提供的证据及其陈述，能够证实被告于2014年4月10日向原告借款3000000元，约定借款期限为两个月及借款利息的事实，且双方自愿签订借款合同、抵押合同后一同到房产部门办理了抵押登记手续，抵押的房屋所有权人均为被告本人，故原、被告之间的借款及抵押合同是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。现被告未能如期归还借款，已侵犯原告的合法权益，原告要求被告偿还借款本金3000000元，符合法律规定，应予支持。
关于原告主张被告应支付逾期利息的问题，本案中，原、被告双方虽在《借款合同》中约定借款利息按月18‰计算，逾期利息则按月18‰上浮50%计算，但在本案庭审过程中，原告认为双方约定的逾期利息过高，自愿调整为按约定的借款利息即月18‰计算，未超过法律保护的幅度，本院应予支持。因借款发生后，被告已向原告支付包括借款利息、部分逾期利息在内的5个月利息共270000元（从2014年4月10日-2014年9月10日），故扣除此款后本案逾期利息的计算方式为：以3000000元为基数，从2014年9月11日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月18‰计算。因被告是用其自有的位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房及位于青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房向原告抵押借款，故原告依法可从处理该两套抵押房产所得价款中优先受偿。
关于原告主张被告应支付因本案诉讼产生的相关费用问题，因原、被告双方在《借款合同》中已经约定由被告承担原告为实现债权而支付的一切费用，现原告已提供其因本案而与广西辰亿律师事务所签订的《委托代理合同》以及该所出具的相关发票，可以证实其发生了律师服务费109480元，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告莫某应向原告韩某偿还借款本金3000000元；
二、被告莫某应向原告韩某支付利息（利息计算：以3000000元为基数，从2014年9月11日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月18‰计算）；
三、为实现前述第一、二项债权，原告韩某对位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋19号杂物房（邕房权证字第××号）及位于南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园2栋2单元2251号房（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告莫某应向原告韩某赔偿律师服务费109480元。
本案案件受理费33404元，由被告莫某负担。此款原告韩某已预交，由被告莫某将此款随同上述应付款项一并给付原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 杨晓玥
人民陪审员 黄思霞
二〇一五年六月九日
书 记 员 叶 茜