江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广民初字第2380号
原告刘晓炜。
被告扬州来买家房地产中介有限公司，住所地扬州市梅庄新村30幢103室。
法定代表人高建，总经理。
被告扬州来买家房地产中介有限公司万鸿分公司，住所地扬州市邗江区万鸿城市花园27幢7号。
诉讼代表人姚越洋，经理。
委托代理人潘荣宁，公司员工。
上述两被告共同委托代理人曹华，扬州市广陵区新宇法律服务所法律工作者。
被告张冬冬。
原告刘晓炜与被告扬州来买家房地产中介有限公司（以下简称来买家公司）、扬州来买家房地产中介有限公司万鸿分公司（以下简称来买家万鸿分公司）、张冬冬居间合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法由审判员任竞平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓炜，被告来买家万鸿分公司的委托代理人潘荣宁，被告来买家公司和来买家万鸿分公司的委托代理人曹华，被告张冬冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓炜诉称：2014年4月2日，原告刘晓炜作为买方暨乙方，被告张冬冬作为卖方暨甲方，来买家公司作为丙方签订了房地产买卖（三方）契约。被告张冬冬将渡江南路299号金汇广场3幢318室建筑面积为90.21平方米房屋出售给原告刘晓炜，合同约定价为45万元。来买家万鸿分公司在合同上盖章。合同第四条约定：乙方于2014年4月2日付给甲方购房定金人民币2万元，房款支付方式为2014年5月30日付首付款23万元，尾款20万元未约定支付时间。购房定金将在最后一次付款时冲抵。合同第六条约定：为确保本契约约定交易过程中的资金安全，甲乙双方同意将下列第贰种方式作为“房款交付”的方式：2、乙方房款通过房产交易所转移支付产权转移结束后由房产交易所直接转交甲方。原告与来买家万鸿分公司工作人员口头约定，由原告支付首付款后，一切事宜由中介公司办理，包括贷款事宜。原告在5月20日给付中介公司76000元，向中介公司指定的工商银行汇款15万元，另外在签订合同时交纳定金2万元，共计24.6万元，根据工商银行的规定，45万元的房款，首付款支付22.5万元即可，原告支付的款项足以向银行申请贷款，并获批准。但被告中介公司在房管局填写房产转移手续时，擅自将合同价款改成40万元，同时违反合同第六条第二项的约定，将5万元交给卖房人张冬冬，并多留1万元在自己的银行卡上，致使购房预付款不足，银行拒绝贷款，房屋无法交易，原告在购房无望的情况下在他处重新购房。现原告诉讼请求：1、三被告连带向原告返还76000元；2、三被告连带承担返还定金40000元。
原告当庭出示如下证据：
1、2014年4月2日原告刘晓炜、被告张冬冬、来买家万鸿分公司签订的房地产买卖（三方）合同，相关内容如原告所述。另外合同第五条约定：乙方（刘晓炜）支付丙方（中介公司）中介服务费1%；
2、2014年4月2日收条，张冬冬出具收条，收到刘晓炜交付的定金2万元，在收条上有来买家万鸿分公司的合同专用章。原告陈述钱当时给了中介公司，由中介公司给张冬冬的妻子；
3、2014年5月20日张冬冬收5万元购房款的收条，原告陈述当时将5万元打给中介公司工作人员姚越洋持有的卡上，当时是张冬冬输的密码；
4、2014年5月20日姚越洋出具的收条，收到刘晓炜26000元，含营业税、个税一本、契税费用（以票据为准）、中介费。不含交易费、配图费、登记费；
5、工商银行2014年5月23日15万元进账单；
6、2014年7月2日、7月14日的发票（复印件），原告陈述其在尚东国际另行购房，交纳购房款24万元；
7、名片，原告陈述当时中介公司工作人员承诺办理贷款。
被告来买家公司、来买家万鸿分公司辩称，被告作为中介公司只是居间人，在买卖双方签约过程中已经履行了为双方提供房源信息，陪同原告实地查验房屋，沟通买卖双方的意向，最终促成了合同的订立等相关义务。合同并未约定由中介公司为原告办理贷款，也没有与原告口头约定由中介公司办理贷款。在房管局是原告提出要少交契税，交纳契税的义务为原告，原告与被告张冬冬协商将房价写成40万元，但张冬冬提出将差价先付给张冬冬，原告将差价5万元先给了张冬冬，不是中介公司给张冬冬的。因为原告首付款不能足额到位，导致贷款未能获准，是原告自身的责任所造成的，原告应继续履行合同。订立合同当日原告给付卖方2万元定金，中介公司收取原告26000元只是估计的营业税、个人所得税、契税等，为原告代办产权证时代收的，现被告要求原告继续履行合同。请求法院驳回原告诉讼请求。其提供了营业执照，来买家万鸿分公司领取营业执照。
被告张冬冬辩称：原告签约前查看各项证书，原告自愿购买被告的房屋。到房管局时是原告提出按40万元写合同价，可以减少费用，原告承诺若我不放心可以先给我5万元。原告先将5万元差价给我，后买卖双方及中介到银行办理贷款相关手续时，得知既然在房管局签订40万合同，银行只能按20万进行贷款，且导致原告首付资金不足，后中介与我协商将5万退给原告，修改三方合同价为40万元，让原告支付首付，中介为促成生意与我协商，我也同意了。2014年5月30日前后，我多次请中介催促原告，后中介告知我原告承诺2014年6月3日交钱办手续，我于6月2日到扬州，中介多次致电原告没有人接，至3日下午原告才出现，原告称房子不买了，后我因工作原因当天离开扬州，委托中介与原告协商履行合同事宜，后中介告知我原告从别处购房，并将中介诉至法院，中介说原告履行协议不可能了，就与我商量退还购房款的事，购房款5万可以退给原告，定金不能退还，并承担我的损失，误工费和路费共计5000元、失去最佳卖房时机造成的经济损失3万元。
被告当庭提供了如下证据：2014年5月20日张冬冬与刘晓炜签订的房地产买卖契约，被告陈述在房管局签订的合同，合同价变更为40万元。
经审理查明，2014年4月2日，原告刘晓炜作为买方暨乙方，被告张冬冬作为卖方暨甲方，来买家公司作为丙方签订了房地产买卖（三方）契约。被告张冬冬将渡江南路299号金汇广场3幢318室建筑面积为90.21平方米房屋出售给原告刘晓炜，合同约定价为45万元。来买家万鸿分公司在合同上盖章。合同第四条约定：乙方于2014年4月2日付给甲方购房定金人民币2万元，房款支付方式为2014年5月30日付首付款23万元，尾款20万元未约定支付时间。购房定金将在最后一次付款时冲抵。合同第六条约定：为确保本契约约定交易过程中的资金安全，甲乙双方同意将下列第贰种方式作为“房款交付”的方式：2、乙方房款通过房产交易所转移支付产权转移结束后由房产交易所直接转交甲方。合同第五条约定乙方支付中介费1%。合同签订当日原告刘晓炜支付被告张冬冬2万元定金。2014年5月20日原告刘晓炜、被告张冬冬为少交税款，在房管局双方签订了价款为40万元的房地产买卖契约。同日张冬冬收取原告刘晓炜5万元购房款，中介公司收取刘晓炜26000元营业税、契税、个税等费用。
上述事实，有房地产买卖（三方）合同，收条，进账单，原告、被告的陈述等证据证实。
本院认为，原告刘晓炜、被告张冬冬、被告来买家万鸿分公司于2014年4月2日签订的房地产买卖（三方）契约是当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效。在合同中未约定由来买家万鸿分公司为原告购房办理贷款事宜，原告提出中介公司承诺由中介公司办理贷款，对此原告应举证证明其主张，原告现无证据证明其主张，故应承担举证不能的后果。原告刘晓炜、被告张冬冬在2014年5月20日双方签订了房地产买卖契约，对三方合同的价款进行变更，对此行为刘晓炜陈述是中介公司擅自所为，因刘晓炜在合同上签字，刘晓炜的陈述不能被采信。原告刘晓炜不能全额支付购房款，违反了合同的约定，无权请求返还定金。现原告在他处买房，致使本合同目的无需实现，双方合同解除。对于原告张冬冬收取的5万元购房款，应退还给原告。对中介公司收取的原告的26000元，扣除中介费4500元后支付给原告刘晓炜21500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
解除原告刘晓炜、被告张冬冬、被告扬州来买家房地产中介有限公司万鸿分公司于2014年4月2日签订的房地产买卖（三方）契约；
被告张冬冬于本判决生效后十日内支付原告刘晓炜50000元；
被告扬州来买家房地产中介有限公司万鸿分公司于本判决生效后十日内支付原告刘晓炜21500元，扬州来买家房地产中介有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2620元，减半为1310元，由张冬冬承担700元，由扬州来买家房地产中介有限公司万鸿分公司承担300元，余款由原告刘晓炜承担（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费2620元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 任竞平
二〇一五年一月七日
书记员 倪 庭