江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0622民初865号
原告：邵志军，男，1977年9月4日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省余江县。
原告：黄磊，女，1978年7月21日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省余江县。
两原告委托诉讼代理人：许春林、王智春，江西赣鹰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：江西长喜房地产开发有限公司，统一社会信用代码91360622754212579Q，住所地江西省余江县邓埠镇富豪小区A栋101号。
法定代表人：徐长喜，职务总经理。
委托诉讼代理人：周瑜，江西东昇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告邵志军、黄磊与被告江西长喜房地产开发有限公司(以下简称长喜公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许春林，被告长喜公司的委托诉讼代理人周瑜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告长喜公司立即向原告支付逾期交房利息、违约金及逾期办理房屋权属转移登记违约金31074.67元（以购房款480000元为基数，按照银行同期活期存款年利率0.35%自2016年7月1日起计算至2018年2月11日共590天，计2706.67元；违约金按日0.01%自2016年7月1日起计算至2018年2月11日共590天，计28320元；逾期办证违约金按照0.01%，计48元）；2、判令被告长喜公司向原告支付未履行公共配套建筑（车库停车位）承诺的违约金100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于余江县××前北路“余江县世纪广场”系被告开发的房地产项目。2015年10月18日，原、被告签订了《余江县商品房买卖合同》（合同编号YJ2015005866）约定：所购商品房位于余江世纪广场3#楼302室，建筑面积134.12平方米，房屋总价款480000元（首付150000元，银行按揭330000元），交房时间为2016年6月30日。合同第七、八、十、十二、十六条就交房条件、逾期交房利息、违约金、公共配套建筑的承诺及逾期办理房屋权属转移登记违约金进行了详细的约定。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了首付款150000元，并将银行按揭贷款手续办理完毕。被告至今未向原告交付钥匙，未履行公共配套建设的承诺（车库停车位）及按约定办理房屋权属转移登记。原告多次催促无果后诉至法院，望判如所请。
被告长喜公司辩称：1、本案原告未按合同第五条约定履行支付购房款义务，尚欠被告首付款110000元，于2018年4月进行支付，因此在原告未付清购房款之前，被告有权拒绝交付房屋，因此被告不存在逾期交付房屋的违约情形，无需向原告支付逾期交付的违约金；2、原告主张的未履行公共设施的违约金既无事实依据，也无法律依据，请法院依法驳回其诉请。
根据原、被告双方的诉辩，本案争议焦点是：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同效力如何；2、合同主体双方履行合同权利义务情况如何，是否存在违约行为，应承担何种民事责任。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内向本院提交的证据有：A1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告，证明：原、被告诉讼主体资格；A2、余江县商品房买卖合同（合同编号YJ2015005866），证明：1、2015年10月18日，原、被告签订了余江县商品房买卖合同，约定了所购房屋地址、房屋面积、购房款、交房时间、交房条件、逾期交房利息、违约金、公共配套建筑的承诺及逾期办理房屋权属转移登记违约金等；2、合同签订后，原告方按约定向被告支付首付款150000元，并将银行按揭贷款手续办理完毕；A3、领取钥匙时间表、工程竣工验收备案表、不动产权证，证明2017年5月底被告向原告交付了钥匙，但并未向原告履行“购房合同”第七条、第十条约定的交房条件；A4、会议纪要通知及会议纪要，证明：被告至今未履行公共配套建筑的承诺及按照约定办理房屋权属转移登记。
被告长喜公司为支持其答辩意见，在本院规定的举证期限内向本院提交的证据有：B1、被告营业执照、法定代表人身份证明，证明：被告身份及诉讼主体资格；B2、中国建设银行结算账户收款凭证，证明：原告购买房屋的330000元公积金贷款于2017年5月8日发放至被告账户，且原告110000元的首付款于2018年4月份支付完毕，被告将房屋交付给原告的时间为2017年7月31日，因此不存在逾期交付房屋的违约行为；B3、用户费用明细清单，证明：根据原告2017年7月31日实际使用水量为1吨，被告已于2017年7月31日实际交付房屋给原告方。
经庭审质证，被告对证据A1无异议；对证据A2关联性提出异议认为，根据合同第五条规定，原告负有向被告支付480000元购房款的义务，该义务系合同中约定的先履行义务，根据合同第十条规定，被告2017年7月31日即将竣工验收的房屋交付给原告方使用，原告方并没有拒绝接收，视为被告已经将符合合同约定的房屋交付给原告方使用。合同第十二条未对关于基础设施公共配套建筑的承诺作出具体的违约责任，且被告并没有向原告承诺本案中原告所诉请的车库停车位；对证据A3的领取钥匙时间表关联性有异议，根据原告使用自来水的情况可以证明被告于2017年7月31日即向原告交付了房屋，对工程竣工验收备案表关联性有异议，该证据证明被告交付给原告的房屋于2016年12月15日即竣工验收，是符合合同约定的房屋，对不动产权证没有异议；对证据A4关联性有异议，认为被告少建的车位已经通过支付异地建设费进行替代，并没有影响原告方对车库的使用权。
原告对证据B1无异议；对证据B2关联性有异议，按合同第五条约定，未约定办理公积金贷款330000元的具体时间，且银行按揭系原、被告及银行三方配合才能完成，且公积金贷款已经办理完毕，2015年10月18日被告出具的欠条以原告当庭质证意见为准，原告履行了支付全部购房款的义务，不存在违约行为；对证据B3三性均有异议，水费明细未征得原告的确认，未经物业及水费管理部门证明，客观性不予采信，即使水量是客观存在的，且是原告使用的，也不能证明被告已经于2017年7月31日将符合合同约定的交付条件的房屋依法交付给了原告。
经合议庭认证，原、被告提交的证据A1、A2、A3、A4、B1、B2、B3真实、合法，与本案具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院对以下事实予以认定：2015年10月18日，原告邵志军、黄磊与被告长喜公司签订《余江县商品房买卖合同》（合同编号YJ2015005866），合同约定：“……第二条商品房销售依据买受人购买的商品房预售许可证号为（余）房预售证第2015018号；第三条商品房基本情况该商品房位于世纪广场3#楼302室，建筑面积为134.12平方米……第四条商品房价款按建筑面积计算，每平方米3578.88元，房屋总价款为480000元……；第五条买受人付款形式及付款时间买受人按照按揭付款的方式支付价款，于2015年10月18日付首付款150000元，余款330000元办理公积金贷款；……第七条商品房交付及交付日期出卖人于2016年6月30日前，将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房按期交付给买受人。如遇不可抗力原因，出卖人可据实予以延期，出卖人应当及时告知买受人，如因不可抗力原因，双方不能履行合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人；第八条出卖人逾期交付商品房的处理除不可抗力外，出卖人如未按本合同第七条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息。利息自合同约定出卖人应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权要求合同继续履行，出卖人应支付原告已付款利息，利息自合同约定出卖人应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算。出卖人还应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；……第十条商品房交接商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供合同第七条规定的交付证明文件及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，出卖人不出示证明文件或者出示不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；……第十二条被告关于基础设施、公共配套建筑的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑严格按规划要求建设，如发现未按规划要求的，出卖人必须在60日内按规划要求恢复，如未在规定时间内恢复或无法恢复的，买受人有权选择退房，买受人选择退房的，出卖人必须在十日内退回已交房款，自交房款之日起按银行同期活期存款利率支付利息；……第十六条商品房权属登记商品房预售的，自房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……由于出卖人的原因，未能在上述期限内办理房屋权属转移登记的，合同继续履行，出卖人应按已付房价款的0.01%向原告支付违约金……。”合同签订后，原告于2015年10月18日只付首付款40000元，同时原告向被告出具了欠110000元首付款的欠条，约定2015年12月31日前付清，原告未按约定向被告支付所欠首付款110000元。原告于2017年5月8日办理了330000元公积金贷款手续，并将该款支付到被告账户。2017年7月31日原告实际使用房屋。2018年2月1日余府办字［2018］8号余江县人民政府办公室印发《关于处理世纪广场项目违规建设相关事项协调会议纪要》主要内容是：一、余江县世纪广场项目已全部竣工，经核查发现该项目存在地下室未建设、绿地面积不足、停车位不足等问题，决定对该项目相关问题处以罚款及收取异地建设费共计1142422元；……三、……县规划部门收到开发企业缴纳罚款889028.45元并处理到位后，方可进行竣工规划核实。余江世纪广场项目于2018年2月11日经竣工验收备案。被告于2018年4月4日办理了房屋权属登记。
本院认为，原、被告之间签订的《余江县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应予履行。原告未按照约定支付购房款，存在违约。合同约定被告应于2016年6月30日前，将竣工验收合格并取得建筑工程合格证明文件的商品房按期交付给原告，且合同约定商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，并提供合同第七条规定的交付证明文件及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。本案中，被告在交付房屋时不符合合同约定，但原告并未拒绝接受，而是接收房屋钥匙并实际使用房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”被告于2017年7月31日向原告交付房屋钥匙，视为房屋的交付使用，被告完成了交付房屋的义务。被告虽未按合同约定的时间交付房屋，但原告未按合同约定履行支付首付款的义务，违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此对原告要求被告支付逾期交房利息、违约金的诉讼请求不予以支持；合同约定自房屋交付使用之日起90日内办理房屋产权登记，被告未按约定逾期办理属违约，应按合同约定按已付购房款0.01%支付违约金，即48元，对原告的该诉请予以支持；被告长喜公司的世纪广场项目经相关部门核查存在地下室未建、绿地面积不足、停车位不足等问题。原告诉请被告支付未履行公共配套建筑承诺的违约金100000元，但合同中未约定违约金，仅约定如发现未按规划要求建设，被告应当在60日内恢复，无法恢复的，原告可以要求退房，对不退房的情况，需双方另行签订补充协议，但是本案原、被告并未签订其他补充协议，原告亦未提供证据证明被告未按规划要求建设给其造成的损失证据，故对原告请求100000元违约金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条，第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江西长喜房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付给原告邵志军、黄磊逾期办理房屋权属转移登记违约金48元；
二、驳回原告邵志军、黄磊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460.75元，由原告邵志军、黄磊负担1360.75元，由被告江西长喜房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 陆发思
二〇一八年八月一日
书记员 舒 昊