浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0523民初882号
原告（反诉被告）：安吉万通物业管理有限公司，住所地：安吉县昌硕街道胜利路，统一社会信用代码：913305237434508970。
法定代表人：殷玲。
委托代理人：唐为高，男，公司员工。
委托代理人：陈加文，浙江浦源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安吉魔盒子歌厅，住所地：安吉县递铺镇胜利西路2号第一国际城四楼，统一社会信用代码：91330523589027301F。
投资人：章泽渊。
被告：章泽渊，男，1986年10月4日出生，汉族，住浙江省安吉县。
二被告共同委托代理人：ＸＸ海，浙江天富律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：伍琴，浙江天富律师事务所律师。
原告安吉万通物业管理有限公司（以下简称“万通物业”）与被告安吉魔盒子歌厅（以下简称“魔盒子歌厅”）、被告章泽渊物业服务合同纠纷一案，原告于2018年1月24日向本院起诉，本院受理后，2018年2月12日，被告魔盒子歌厅向本院提出反诉，本院予以受理，本案依法适用简易程序，由审判员毛剑卫独任审判，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告万通物业的委托代理人唐为高、陈加文，被告（反诉原告）魔盒子歌厅、被告章泽渊的共同委托代理人伍琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万通物业向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即支付原告2015年8月至2016年12月期间拖欠的物业费49980元（共17个月，每月2940元）。2、二被告支付原告代缴的2016年6月至8月的水电费用34349.50元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2007年原告与安吉博大置业有限公司签订物业服务合同，约定安吉第一国际城大厦由原告提供物业管理服务，2011年3月，被告魔盒子歌厅与安吉博大置业有限公司签订房屋租赁合同，承租了该公司在第一国际城四楼商铺（1470平方米），租赁期为2011年4月10日至2016年12月24日，租赁合同明确物业管理费用为每月每平方米2元，由被告支付；原告提供物业服务期间，被告正常支付给原告物业费至2015年7月，拖欠2015年8月至2016年12月期间的物业费49980元。期间，2011年4月12日，原、被告签订《业主水、电使用协议》，被告在经营期间使用的水电费用，由原告代缴后按月向被告收取。原告代缴的2016年6月至8月水电费34349.50元，被告至今未付，被告章泽渊作为个人独资企业被告魔盒子歌厅的投资人，应对被告魔盒子歌厅的债务负连带清偿责任，原告遂依法起诉。
被告魔盒子歌厅、被告章泽渊辩称，被告魔盒子歌厅物业费应对向博大公司缴纳，被告没有享受到原告的物业服务；原告作为物业公司，无权对被告拉闸断电，原告的拉闸断电行为，导致被告无法正常经营；另外被告章泽渊作为被告魔盒子歌厅的法定代表人，没有证据证明两者财务混同，无需承担责任，请求法院驳回原告的诉请。
被告魔盒子歌厅提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告赔偿损失45万元；2、判令反诉被告向反诉原告返还用电保证金2万元；3、本案反诉诉讼费由反诉被告负担。事实与理由：反诉原告租赁了博大公司房屋后，投资600余万元用于经营KTV，2016年7月至8月反诉被告多次对反诉原告的经营场所采取拉闸断电的违法行为，导致反诉原告无法正常经营，造成反诉原告经营损失45万元（包括房租损失、经营性收入、员工遣散费等），故提出反诉。
原告（反诉被告）万通物业针对反诉辩称，反诉原告的反诉系损害赔偿，应另案起诉；反诉被告在反诉原告未缴纳水电费的情形下，确实有权采取断电措施，但反诉被告并未实施该行为，反诉原告在与博大公司的房屋租赁另一案中，曾主张系博大公司断电；反诉原告未缴纳水电费，因此，水电保证金未予退还；况且，反诉原告也没有损失方面的证据，请求法院驳回反诉原告的诉请。
原告为证明自己的主张，向本院提供证件材料如下：1、物业管理合同及情况说明各一份；2、房屋租赁合同一份；3、业主水电使用协议一份；4、收款凭证一份。被告对上述证据1物业管理合同没有异议，本院予以确认，对证据1中的情况说明不予认定，证据2、3无异议，本院予以认定；对证据4有异议，无法证明被告拖欠物业费、水电费的事实。本院认为，原告提供的证据4中被告缴纳物业费的收据，本院予以认定，证据1中的情况说明，证明目的为原告与博大公司虽未续订合同，但一直按原合同履行的事实，该事实与被告2015年7月前已缴纳物业费给原告的事实相印证，本院予以认定；关于被告是否拖欠水电费及水电费金额，原告提供了证据4（三张收款收据），证明被告魔盒子歌厅拖欠水电费，根据双方业主水电使用协议约定，被告魔盒子歌厅向原告缴纳水电费系被告的合同义务，履行义务的一方，应就义务已经履行承担举证责任，被告魔盒子歌厅未能证明其履行义务情况的证据，本院对原告的证据予以认定。
被告为证明自己的反诉主张，向本院提供证据如下：1、业主水电使用协议；2、通知两份；3、回复函一份；4、证明和电工证一份；5、民事判决书一份；反诉被告对证据1、2没有异议，证据1本院在本诉证据中已经认定，证据2予以认定，证据3系反诉被告发给反诉原告的函，反诉被告有异议，指出，反诉被告针对反诉原告拒缴纳水电费没有实际采取断电措施；对证据4有异议，对证据5没有异议，证据3本院予以认定；证据4系证人证言，证人没有正当理由不到庭作证，本院不予以采信；证据5民事判决书，本院予以认定。
综上，经审理本院认定，原告系依法成立的物业管理公司，2007年原告与安吉博大置业有限公司签订物业服务合同，约定安吉第一国际城大厦由原告提供物业管理服务，约定了物业管理方面的相关权利义务；2011年3月，被告魔盒子歌厅与安吉博大置业有限公司签订房屋租赁合同，承租了该公司在第一国际城四楼的商铺（1470平方米），租赁期为2011年4月10日至2016年12月24日，租赁合同明确物业管理费用为每月每平方米2元，由被告支付；2011年4月12日，原、被告签订《业主水、电使用协议》，被告在经营期间使用的水电费用，由原告代缴后按月向被告收取，被告向原告缴纳了水电费用履约保证金20000元。原告提供物业服务期间，被告正常支付物业费至2015年7月，拖欠2015年8月至2016年12月期间的物业费49980元。双方发生纠纷，另，2016年6月起，原告为被告代缴的水电费34349.50元，被告未按约支付，原告也未向被告退还水电履约保证金20000元，原告遂发通知给被告，将采取断电措施维护自己权益；双方协商未成，遂纠纷成讼。
另查明，被告魔盒子歌厅系被告章泽渊投资成立的个人独资企业。因被告拖欠出租人博大公司部分租金（约定2016年6月25日前15日内支付26.8万元），出租方于2016年8月向本院起诉，本院作出判决本案被告应当给付出租方13.4万元租金等内容。
本院认为，安吉博大置业有限公司与原告签订《物业服务合同》，当事人意思表示真实、内容符合《物业管理条例》有关前期物业管理的相关规定，对当事人具有约束力，依照《物业管理条例》有关前期物业管理的相关规定，对业主也具有法律效力，被告作为上述《物业服务合同》项下物业的承租人，应当按租赁合同的约定，在租赁期间，享有物业服务的权利，承担向原告缴纳物业费的义务，拖欠不缴纳物业费，应当承担违约责任；被告提出的抗辩其物业费应当向出租方博大公司缴纳的主张，本院不予采纳；被告抗辩的没有享受到原告的物业服务，本院不予采纳；原告与被告签订的《业主水、电使用协议》约定了被告有向原告缴纳水电费的义务，被告拖欠不缴，明显违反合同义务。
另，个人独资企业不具备独立人格，不存在投资人与企业财务是否混同为前提，作为确定投资人对企业债务是否承担清偿责任的法律规定，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”本案中，被告章泽渊作为被告魔盒子歌厅的投资人，如被告魔盒子歌厅没有企业财产可以清偿债务的，被告章泽渊应当以其个人财产对债务承担清偿责任。
被告（反诉原告）魔盒子歌厅的反诉请求，要求原告（反诉被告）承担赔偿责任，其一，断电事实不明；其二，从被告魔盒子歌厅2016年6月25日前应当缴纳的租金未缴纳、自2015年8月起拖欠物业费、自2016年6月起拖欠水电费的情况来看，反诉原告违反合同义务明确无疑；其三，反诉原告在另案向本院主张了断电行为出自出租方，况且其损失无任何证据证明。反诉原告提出的反诉被告返还水电保证金，反诉被告提出抗辩，因反诉原告水电费未缴纳，因此未返还，该抗辩主张符合合同法规定的先义务抗辩，在反诉原告缴清反诉被告垫付的水电费前（先义务），反诉被告有权拒绝履行返还履约保证金（后义务）。
综上所述，原告提出的诉讼请求中，要求被告魔盒子歌厅缴纳物业费及水电费，本院予以支持；要求被告章泽渊承担连带责任，本院纠正为如被告魔盒子歌厅的财产不足清偿债务的，由被告章泽渊承担清偿责任。反诉原告魔盒子歌厅的反诉诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告安吉魔盒子歌厅应当向原告安吉万通物业管理有限公司缴纳物业费49980元，水电费34349.50元，合计84329.50元，限被告安吉魔盒子歌厅于本判决生效之日起十日内清偿。
二、如被告安吉魔盒子歌厅企业财产不足清偿上述债务的，由被告章泽渊承担清偿责任。
三、驳回反诉原告安吉魔盒子歌厅的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费955元（已减半），反诉诉讼费4175元，合计诉讼费5130元，由被告安吉魔盒子歌厅负担，被告安吉魔盒子歌厅财产不足履行的，由被告章泽渊负担，限被告于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 毛剑卫
二〇一八年三月二十一日
书记员 何 忍