安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初1258号
原告：徐志鹏，男，汉族，1990年7月5日出生，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：李梅，安徽品涵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈浩，安徽品涵律师事务所律师。
被告：阮红斌，男，汉族，1967年7月31日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告徐志鹏诉被告阮红斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法由审判员马峰才适用简易程序于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告徐志鹏的委托诉讼代理人李梅到庭参加诉讼。被告阮红斌经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营需要，于2017年11月2日向原告借款人民币600000元，原告按照约定向被告出借了上述款项。被告分别向原告出具了一份《借款合同》及一份《借条》，双方约定借款利息为月息2.2%，按月收息。原告出借款项后，被告并未按月付息，违反合同约定，已经构成违约，原告多次向被告催讨借款，被告一直以各种借口拒不还款。
被告向原告借款后，将其位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢20层8-办2001室的房产（房地权证合产字第××号）抵押给原告，办理了他项权证，故原告要求对上述房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币600000元及利息暂计36400元（实际以600000元本金为基数，自2017年11月2日起按月利率2.2%标准计算至款清之日）；2、被告抵押给原告的位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢20层8-办2001室的房产（房地权证合产字第××号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。
被告阮红斌未到庭，庭前也未提交书面答辩状。
经庭审举证、质证，本院查明事实如下：
2017年11月2日原被告签订抵押合同一份，载明被告因经营需要向原告借款人民币50万元，借款月利率2.2%，借期三个月，自2017年11月2日至2018年2月1日，当日原告通过个人徽商银行账户转账50万元至被告阮红斌徽商银行62×××77账户。被告出具收条一份，载明：按借款合同约定，今收到徐志鹏借款伍拾万元（500000元），已按阮红斌的要求汇至阮红斌账户，账号62×××77，收款人阮红斌，身份证号，2017年11月6日。当日，被告又向原告借款10万元，被告出具借条一份，载明：本人阮红斌（身份证号：）借到人民币壹拾万元整，月利息2.2%，期限三个月，2018年2月1日归还。当月6日，原告通过个人徽商银行62×××13账户，转账10万元至被告阮红斌徽商银行62×××77账户。
为保证上述借款的如期履行，被告阮红斌自愿将其位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢20层8-办2001室的房产（房地权证合产字第××号）抵押给原告，抵押担保的主债权数额为50万元，抵押期限自2017年11月2日至2018年2月1日。2017年11月10日双方办理了抵押登记。
上述事实，有原告当庭陈述及其提交的借款合同、房屋抵押借款合同、收条、借条、银行转账凭证、抵押权登记信息查询证予以证实。上述证据经举证质证，具有客观性、关联性和合法性，可以作为定案依据。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告徐志鹏与被告阮红斌之间两次共计60万元借贷的事实，有借款合同、房屋抵押借款合同、收条、借条、银行转账凭证予以证实，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。原、被告间已形成民间借贷法律关系，本院予以确认。原告作为贷款人，已履行了出借款项的义务。被告未按时支付本息，违反了合同约定，出借人向借款人主张还款，应予支持。
关于借款利息，双方约定借款利率为月息2.2%，该利率超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》年利率24%的上限，依法应予以调整。
被告以位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢20层8-办2001室的房产为涉案50万元借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故对原告诉请要求就该部分债权对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告阮红斌于本判决生效之日起十日内偿付原告徐志鹏借款本金60万元及利息（利息计算方式：以50万元为基数，自2017年11月2日起，按照年24%的标准计算至款清之日止；以10万元为基数，自2017年11月6日起，按照年24%的标准计算至款清之日止）；
二、本判决第一项确定的债权，原告徐志鹏就其中的50万元借款及利息对案涉抵押的位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢20层8-办2001室的房产（房地权证合产字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10164元，公告费1000元，合计11164元，由被告阮红斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 马峰才
人民陪审员 杨甫红
人民陪审员 浦丽星
二〇一八年八月十四日
书 记 员 周晓琳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任责任的当事人承担不利后果。