广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13740号
原告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：李建强。
委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈诗敏。
被告：曾杰刚，男，汉族，住湖南省汉寿县。
被告：钟志洪，男，汉族，住广东省高要市。
被告：卢凤珍，女，汉族，住广东省高要市。
委托诉讼代理人：钟志洪（被告丈夫），住广东省高要市＊＊。
被告：冯桂萍，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司与被告曾杰刚、钟志洪、卢凤珍、冯桂萍居间合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈嘉祺，被告曾杰刚、被告钟志洪（亦是被告卢凤珍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告冯桂萍没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.四被告向原告支付居间服务费16200元及直至清偿之日止的逾期利息（利息自起诉之日起计至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算），四被告承担连带清偿责任；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年1月，被告钟志洪、卢凤珍委托原告出售其位于佛山市南海区＊＊。此后被告曾杰刚因需要购买房屋，到原告处委托原告提供服务。原告接受委托后，经原告居间服务，三方达成一致，于2016年4月3日签订《房地产买卖合同》，由被告曾杰刚购买被告钟志洪、卢凤珍的上述房屋，成交价为600000元。签订合同当天，被告曾杰刚与原告签订了《中介代理费支付承诺书》，确认代理费为16200元，被告曾杰刚承诺于签订买卖合同当天即2016年4月3日付清该代理费，逾期则按日1%支付滞纳金。此后，被告曾杰刚未向原告支付居间服务费，经原告多次催告，被告至今拒绝向原告支付居间服务费。原告认为，原告为各被告联系买卖房事宜，并经原告努力促成双方签订买卖合同，现买卖双方因一方违约导致合同未继续履行，原告特向四被告主张居间服务费。四被告均应向原告承担清偿责任。
被告曾杰刚辩称，一、原告在本案中没有促成合同成立，依法不能收取费用。原、被告于2016年4月3日签订的《房屋买卖合同》在合同性质上看属于居间合同，不是正式的买卖合同。真正的房地产买卖合同需买、卖双方在政府的二手房买卖网签系统根据实际交易情况填写买卖合同内容，买卖双方主确认合同填写无误后，打印合同签订确认并提交合同。本案买卖双方没有在房地产管理部门签订统一制作的标准的房地产买卖合同，因此双方之间合同并未成立。从形式上看，该合同是房产中介代理、出卖人和买受人三方共同签署的居间合同，而房地产买卖合同是买卖双方的合同；从合同上看，该合同是确定委托人与受托人之间权利和义务的合同，该合同中所有关于房屋买卖合同条款的规定只是为进一步明确委托人和受托人之间的权利和义务关系。且在合同的订立过程中，原告一直向被告强调该合同中关于买卖合同条款的规定只是买卖双方的买卖意向的确定，具体的买卖合同在买方和卖方到房管部门再另行签订，因而对于2016年4月3日三方共同签订的《房屋买卖合同》中就买卖的部分内容约定，该内容充其量属于房地产买卖的意向性约定。二、由原告提供的该份居间合同中关于居间佣金报酬的规定与国家的强制性法律相违背，属于无效条款。合同第六条第四款中关于“经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》）”规定，违反了合同法第427条的规定，还没有真正促成房管部门要求的房地产买卖合同。此外，《房屋买卖合同》第四条经纪方提示等明显属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”，居间条款无效。三、原告没有尽勤勉、诚信义务，导致买卖双方不能签订房地产买卖合同。第一、原告是专业房产交易机构，应当熟悉二手房交易的法律规定和税费规定，二手房交易所产生的营业税、个人所得税等都是国家税务机关向卖方收取的，在原告提供的《房地产买卖合同》却可以约定由被告承担；第二、三方在合同中确定了原告有提供咨询和买卖代理服务义务，这些义务在二手房交易中具体表现为正确计算产生的交易税费、银行按揭付款费用等，原告为了更快促成买卖双方签订合同，表示只会产生较少的税费，但税费部门、银行实际要求较多的税费，税费问题导致买卖双方产生分歧，不愿再继续到房管部门签订房屋买卖合同，未能继续完成实际交易。另，按照交易习惯和合同第七条第一款的约定，房地产买卖合同中注明60万是房产总价，原告告知被告首付及中介费等费用在10万元以内，后被告才了解首付是2成，首付加上中介费等超过10万元，与原告告知被告的数额不一致，被告无法支付超出10万元的首付及中介费等。被告现已损失1万元的定金。况且原告从没有履行过相应的买卖代理服务义务，原告没有尽到审慎等义务，所以被告有权拒绝支付居间佣金。四、要求被告全额承担居间佣金不合理，显失公平。第一、因为应由卖方承担的税费比预想的更多，高额交易费用导致合同不能履行，根据该合同第六条违约条款约定“且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费”，显然被告并非居间合同的违约方，是出售人拒绝向被告出售房屋导致买卖合同未能成立，交易未能促成。然而原告不向合同的违约方钟志洪、卢凤珍、冯桂萍主张佣金反而向合同的守约方曾杰刚主张佣金行为是缺乏事实基础和法律依据的。第二、根据该居间合同，曾杰刚与卖方都有支付咨询和买卖代理费的义务，但中介代理费支付承诺书却要被告曾杰刚承担全部佣金16200元，买卖双方都是居间服务的受益者，卖方也有承担佣金的义务。
被告钟志洪、卢凤珍辩称，被告与本案无关，对原告与被告曾杰刚之间的事情不清楚，本案诉讼对被告造成很多不便，原告从未就此事通知被告。
被告冯桂萍没有答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区＊＊，登记权属人为被告钟志洪、卢凤珍。
2016年3月30日，被告钟志洪、卢凤珍出具公证委托，委托被告冯桂萍为代理人，委托权限包括出售涉讼房屋、收取款项等。
2016年4月3日，钟志洪、卢凤珍（卖方，由冯桂萍代理签名）、曾杰刚（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；成交价600000元；定金10000元买方须在签署本合同当天支付给卖方，首期房款（含定金）100000元在房管部门受理交易递件当天支付，尾期房款500000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方帐户；如银行批准的货款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前以现金补足给卖方；交易税费缴付方式：买方承担；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意《买卖代理费支付承诺书》执行；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另收退；等等。
同日，冯桂萍开具收据，确认收取曾杰刚承购涉讼房屋定金10000元。
2016年8月23日，原告提起诉讼。
本院认为，被告冯桂萍经涉讼房屋的权属人钟志洪、卢凤珍授权签订合同，原、被告签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋买卖相关税项由法律法规规定的相应纳税义务人缴交，但在民事活动中，买卖双方可另行约定该税项的实际分摊、确定支出的最终负担主体，合同约定由买方承担税费并无不当。被告曾杰刚所述原告承诺首期款及税费限额的主张未能得到原告认可，亦未能提供证据予以证实。且合同已明确约定税费负担及贷款申请与批准的差额支出，曾杰刚作为具有完全民事行为能力主体，应尽到合理谨慎注意义务，作为购买方自身是否符合按揭贷款条件、是否能依约支付相关的款项，为其首先应关注考虑的因素。《房地产买卖合同》对买卖标的、价款、付款方式等均作出明确约定，具备房屋买卖合同全部条款内容，至于买卖双方有否在房管部门签订备案合同、办理过户手续为合同的履行，曾杰刚认为原告未促成合同成立、合同条款无效的主张缺乏理据，本院不予采纳。原告作为居间人已促成买卖双方就涉讼房屋买卖签订合同，被告曾杰刚因自身原因不再履行买卖合同，仍应当按照约定支付居间报酬，原告请求被告曾杰刚支付居间服务费16200元的主张本院予以支持。被告未能按约定期限支付居间费用，原告请求计付利息的主张本院予以支持，但银行同期贷款利率四倍计算标准过高，本院酌定中国人民银行同期贷款利率计算。被告钟志洪、卢凤珍、冯桂萍并非房屋买卖合同违约方，原告请求三被告承担责任的主张缺乏依据，本院不予支持。被告冯桂萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾杰刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费16200元予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司；
二、被告曾杰刚应以16200元为本金从2016年8月23日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，本项随上项清；
三、驳回原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取102.5元（原告已预交），由被告曾杰刚负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年十月十七日
书记员 罗静雯
书记员 张绪清