广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初14511号
原告：卢裕科，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2016。
委托代理人：张永昭，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人；刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。
被告：杨江峰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2619。
委托代理人：黎邦健，广东科顺律师事务所律师。
原告卢裕科诉被告杨江峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，于2015年10月11日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人刘冬仁，被告的委托代理人黎邦健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年2月9日签订《广进商务中心租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定被告租赁原告位于顺德大良新滘石湖路8号广进商务中心二楼202号位，租赁期限为5年，租金、管理费从2015年8月10日开始交纳，因租赁物业而产生的税费由乙方支付。合同履行至今，被告仍欠原告2016年7月租金及管理费28494元、2016年6-7月水电费4047.70元、2015年6月至2016年7月税金（含滞纳金）73721.47元尚未支付。为此，原告曾多次向被告催讨，但被告以各种理由推托。被告逾期交租、管理费、税金、水电费等行为已严重违反租赁合同的约定，极大地损害了原告的合法权益。故此，原告根据法律规定向法院提起诉讼，请求法院判决：1.原、被告于2015年2月9日签订的《广进商务中心租赁合同》于2016年8月5日解除；2.被告立即向原告支付2016年7月租金及管理费28494元（租金25334元＋管理费3160元）、2016年6-7月水电费4047.70元、2015年6月至2016年7月税金73721.47元，上述合计106263.17元；3.被告支付逾期支付租金、管理费而产生的违约金（28494元×每天1‰×31天，自2016年7月6日暂计算至2016年8月5日为883.31元，以后顺延至实际支付之日止）；4.原告不予退还被告缴纳的租赁押金50000元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，同意解除涉案租赁合同。关于租金，被告于2016年8月3日支付了2320.6元，剩余租金应为23013.4元。管理费应由物业管理公司收取，原告要求支付管理费没有依据。原告声称的水电费没有依据，不予确认。根据营业税暂行条例及个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取的租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，因此，租赁合同关于税金的约定违反法律规定，税金不应由被告承担。即使被告承担税金，支付税金的主体是原告，迟延缴纳税金的滞纳金应由原告自行承担。原告计算税金的方式错误，被告从2015年8月10日才开始交租金，税金应当从该月开始计算，不是原告所称的2015年6月开始计算。按原告所称，2016年6月、7月的税金均为每月407.42元，但2015年6月至2016年4月平均每月税金高达8082.69元，前后差距太大，不符合常理。原告除了本案的欠费损失外，并无其他损失，原告主张的违约金过高，应参照同期银行贷款利率即年利率4.35%计算违约金。根据合同条款7.6的约定，若被告逾期支付租金或管理费30天以上，原告有权提前解除合同，押金用作赔偿原告损失，因此押金应用于赔偿欠费。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年2月9日签订《广进商务中心租赁合同》，约定原告将位于顺德大良新滘石湖路8号广进商务中心二楼202号单元出租给被告使用，租赁期限为5年；租金、物业管理费从2015年8月10日开始按月交纳，其中2016年2月10日至2017年2月9日每月应交的租金为36614元、物业管理费为3160元；因被告租赁物业而产生的税费，由被告支付；水电费按实际使用收取；被告须于每月5日前将租金、物业管理费支付给原告，如果被告拖延缴交租金、管理费，滞纳金按每天0.5%收取；如果被告逾期支付租金或管理费30天以上的，原告有权提前解除合同，合同所约定的押金作为提前解除合同的赔偿。
合同签订后，被告按合同约定向原告支付了租赁押金50000元。2016年7月，被告只交纳了租金11280元，其余租金及费用未缴纳。2016年8月3日，被告又向原告支付了2320.60元。原告遂于2016年8月将租赁物上锁并于2016年8月15日发函通知被告解除租赁合同并结清欠费，原告没收租赁押金。被告于2016年8月17日收到该通知。原告于2016年8月23日提起本案诉讼。诉讼过程中，经本院释明，原告不同意开锁让被告进入租赁物内搬迁。
另查明，2016年5月16日，被告出具承诺函一份，确认欠原告2015年6月1日至2016年4月30日的税金76277.52元、滞纳金4632.11元，合计80909.63元，并承诺于2016年5月30日前支付23903.63元，余下的57000元在2016年6月至2016年11月，每月支付9500元。出具承诺函后，被告只于2016年5月30日支付5000元、同年7月8日支付了3000元。被告已向原告支付了2016年5月的税金431.18元，但未缴纳2016年6月及7月的税金各407.42元。被告确在租赁物上注册成立了企业。
本院认为，原、被告的租赁合同合法有效，应受法律保护。被告逾期支付租金、物业管理费事实清楚、证据充分。原告根据合同约定解除合同合法，但是合同依法自解除合同的通知到达被告时解除，因此合同解除时间应为2016年8月17日。关于欠费的认定。合同约定2016年7月应交租金为36614元，减去已付的11280元及2320.60，实欠租金为23013.4元，被告对此应负交纳义务。根据合同约定，被告每月还需向原告支付物业管理费3160元，被告认为原告不是物业管理公司，无权收取，但是该费用属于合同约定被告应向原告交纳的费用，属于租赁涉案物业所要支付的费用之一，被告应负支付义务。被告庭审中承认未交纳2016年6月至7月的水电费，故本院对原告请求的2016年6月至7月的水电费4047.70元亦予以支持。被告认为按照法律规定不应由其交纳税金（包括滞纳金）。虽然原告负有依法纳税的义务，但那是其与国家税务机关之间的法律关系，原、被告之间关于税费承担的约定在原被告之间具有法律效力，被告亦出具承诺函确认所欠税金及滞纳金，而且被告亦事实上在租赁物上成立了企业，因此被告该抗辩不成立，被告应负向原告支付税金及滞纳金的义务，即应向被告支付73724.47元（80909.63元＋2016年6月的税金407.42元＋2016年7月的税金407.42元-5000元-3000元），原告只请求73721.47元，是依法行使处分权的表现，本院予以确认。被告逾期支付租金、管理费，根据合同约定，应支付逾期付款违约金。被告认为违约金过高，经审查，本院酌定计算至2016年8月5日止的违约金为400元，之后的违约金按日万分之五计算至被告实际付款之日止。原告主张租赁押金50000元应予没收，但没有依据证实按金的性质为定金，原告主张没收没有依据，不予采纳，采纳被告的主张，扣减欠款，本院用于扣减税金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告卢裕科与被告杨江峰于2015年2月9日签订《广进商务中心租赁合同》于2016年8月17日解除；
二、被告杨江峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢裕科支付2016年7月的租金23013.4元、物业管理费3160元及逾期付款违约金（计算至2016年8月5日的违约金为400元，之后的违约金以所欠的租金及物业管理费为基数，按日万分之五计算至被告实际付款之日止）；
三、被告杨江峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢裕科支付2016年6月至7月的水电费4047.70元；
四、被告杨江峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢裕科支付税金（含滞纳金）23721.47元；
五、驳回原告卢裕科其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为1721.46元（原告已预交），由原告卢裕科负担921.46元，被告杨江峰负担800元（被告应在支付上述款项时一并径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一六年十月十三日
书记员 柯洁静