广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初1742号
原告：南宁金桥物业服务有限责任公司，住所地：广西南宁市昆仑大道169号4号楼二层，统一社会信用代码：91450102695371747H。
法定代表人：苏斌，该公司董事长。
委托代理人：刘凯中，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：黄珊珊，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
被告：周治国，男，1977年4月10日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区，
原告南宁金桥物业服务有限责任公司与被告周治国物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，后于2016年8月9日转为普通程序，依法组成由审判员聂凯担任审判长，人民陪审员罗云华、张惠参加的合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任法庭记录。原告南宁金桥物业服务有限责任公司委托代理人黄珊珊到庭参加诉讼。被告周治国经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁金桥物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业综合服务费、垃圾清运费共计1808.8元，违约金440.1元，合计2248.9元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2011年12月30日，被告周治国与南宁金桥农产品有限公司就南宁市金桥农产品批发市场1号楼1层A13B号商铺签订了《南宁金桥农场品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为JQZL201112300101A14）。合同约定商铺的物业管理综合服务费、水电公摊及其他物业费等由南宁金桥农产品有限公司委托原告与被告签订《物业管理服务合同》进行约定收取，并规定了物业费滞纳金为1‰/天。金桥农产品市场的物业管理规定，物业服务费的收取标准为2.3元/平米/月（按套内面积计算），垃圾清运费的收取标准为0.6元/平方/月。按约定，被告应缴纳拖欠的物业综合服务费、垃圾清运费共计1808.8元，但被告拒不履行义务，一直拖欠费用至今，经计算，被告累计拖欠物业费及垃圾清运费1808.8元、产生违约金440.1元。因此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。
被告周治国未作答辩，亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于南宁市的金桥农产品批发市场系由案外人南宁金桥农产品有限公司开发建设。
2009年10月9日，南宁金桥农产品有限公司（甲方、委托方）与原告南宁金桥物业服务有限责任公司（乙方、受委托方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将位于南宁市范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所（地）的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；公共秩序；便民服务网点及物业范围内所有营业场所；车辆行驶及停泊；物业档案管理；授权由物业管理公司管理的其他事项。委托管理期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止。甲方根据本合同规定将南宁金桥农产品批发市场园区委托乙方实行物业管理服务，提供商业、办公用房1至33栋（第3栋除外）总建设面积的160739.87平方米给乙方，按月2.3元/平方米收取物业管理综合服务费，并负责办理收费手续。合同还就其他事项进行了约定。
2012年11月21日，南宁金桥农产品有限公司（甲方）与原告南宁金桥物业服务有限责任公司（乙方）签订《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》，约定：甲方选聘乙方对位于南宁市的南宁金桥农产品批发市场1#楼（4-7层）、4#楼提供物业管理服务，内容包括1、物业共用部位的日常维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的日常运行维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆交通、停放管理；6、公共秩序维护、安全防范、消防安全等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、法律法规规定的物业管理服务公司的其他事项。物业服务费用由业主或物业使用人按其拥有物业的类型及建筑面积交纳：办公类1.5元/月·平方米（1#楼4-7层、4#楼办公楼）；代收垃圾处理费0.5元/月·平方米；水、电公摊费由市场内业主（租户、使用人）按租、购物业建筑面积进行公摊。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在每月1～15日缴纳上月物业管理服务费。甲方、业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起应每天按所欠物业管理服务费总额千分之三的标准向乙方支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告即按约定提供了物业服务。
2011年12月30日，南宁金桥农产品有限公司（甲方）与被告周治国（乙方）签订《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号：jqzl201112300101A14），约定：甲方将位于南宁市金桥农产品批发市场1号楼1层A13-B号商铺出租给乙方，商铺建筑面积36.71平方米，商铺为框架结构，通水、通电。商铺租赁期限自2011年12月30日至2016年12月31日止，甲方同意自2011年12月30日至2011年12月31日止免收乙方所租赁商铺的租金及物业管理综合服务费，但乙方仍需承担税费、电费等其他费用。甲方同意自2012年1月1日起至2012年12月31日止免收乙方商铺租金，但乙方仍需承担物业管理综合服务费、水费、电费等其他费用，商铺的物业服务及相关收费由甲方委托南宁金桥物业服务业有限责任公司与乙方签订物业服务合同进行约定。商铺的物业管理综合服务费、水费、电费、水电公摊以及其它物业费等由甲方委托南宁金桥物业服务有限责任公司与乙方签订物业服务合同进行约定收取。发生以下情形时，甲方有权从乙方的履约保证金中直接扣除相应金额。乙方应在履约保证金被扣除后，乙方在接到甲方缴费通知的5个工作日内补足履约保证金，每逾期1天加收应收金额的1‰作为滞纳金：……2、乙方未按时缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用（每延期一天按应交费用的1‰支付滞纳金），或乙方因违反市场管理及物业管理有关规定产生违约金的，甲方有权从乙方的履约保证金中扣收乙方的欠款。滞纳金及违约金等。合同还就其他事项进行了约定。
2013年11月21日，被告向原告交纳了南宁市金桥农产品批发市场1号楼1层A13及A13-B号商铺2013年1月至12月的物业费2025.6元；2014年9月17日，被告再次向原告交纳了前述两个商铺2014年7月1日至9月30日的物业费506.4元。因被告拖欠本案所涉商铺2014年10月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费及垃圾清运费，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。
另查明，南宁金桥物业服务业有限责任公司于2009年9月21日成立，其经营范围包括物业管理服务，资质等级为三级。南宁金桥农产品批发市场并未成立业主委员会。
还查明，原告向南宁市环境卫生管理处代缴了南宁市金桥农产品市场2014年11月至2016年5月期间的垃圾处理费。
本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告周治国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
一、关于原告与南宁金桥农产品有限公司之间签订的《物业管理委托合同》、《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》的性质及效力问题。
由于本案所涉物业所属金桥农产品批发市场并未成立业主大会，也没有成立业主委员会，故原告与南宁金桥农产品有限公司的签订的《物业管理委托合同》、《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》均属于前期物业服务合同性质，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。
二、关于物业综合服务费的问题。
根据前述《物业管理委托合同》的约定，涉案商铺的物业综合服务费的收取标准为2.3元/平方米，虽然该合同已于2012年12月31日期限届满，但结合原告与南宁金桥农产品有限公司在该合同期限即将届满前又另外签订了《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》以及被告继续向原告交纳2013年以后的物业综合服务费的情形来看，由于涉案商铺的物业服务企业一直由原告担任，且《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》约定的物业综合服务费标准（1.5元/平方米）的适用范围仅为南宁金桥农产品批发市场1#楼（4-7层）、4#楼，故位于1#楼1层的涉案商铺仍应继续按照《物业管理委托合同》约定的物业综合服务费的收取标准（2.3元/平方米）收取。现原告主张被告拖欠涉案商铺2014年10月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费，被告无证据予以反驳，本院对原告的前述主张予以采信。依据《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，被告应向原告支付涉案商铺2014年10月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费1435.36元（36.71平方米×2.3元/平方米×17个月），现原告要求被告支付1434.8元，未超出前述数额，本院予以支持。
三、关于垃圾清运费的问题。
虽然原告确实为南宁市金桥农产品市场代缴了垃圾处理费，但由于其未能提供其按0.6元/平方米的标准向被告收取涉案商铺垃圾清运费的合同依据，也未能提供证据证实被告曾按此标准向原告交纳过涉案商铺垃圾清运费，故本院对于原告要求被告按照0.6元/平方米的标准向被告支付涉案商铺垃圾清运费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
四、关于违约金的问题。
被告拖欠2014年10月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费，其行为已经构成违约，依据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，原告要求被告根据被告与南宁金桥农产品有限公司签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》约定，按每延期一天支付应付费用千分之一的滞纳金作为违约金，符合法律规定，本院予以支持。但由于南宁金桥农产品有限公司与原告签订的《物业管理委托合同》、与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》均未约定物业综合服务费的交纳期限，虽然《南宁金桥农产品批发市场办公楼物业管理服务合同》约定的物业综合服务费的交纳期限，但同前所述，本案商铺不属于该合同的适用范围，故在原告无证据证实其向被告催缴物业综合服务费的情况下，本院认定被告承担的违约金应从原告起诉之日计算，即以1434.8元为基数，自2016年6月15日起，按每日千分之一的标准，计至被告实际清偿所欠物业综合服务费1434.8元时止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周治国向原告南宁金桥物业服务有限责任公司支付2014年10月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费1434.8元级违约金（违约金计算：以1434.8元为基数，自2016年6月15日起，按每日千分之一的标准，计至被告实际清偿欠付前述物业综合服务费时止）。二
二、驳回原告南宁金桥物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告周治国负担，公告费150元由被告周治国负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂 凯
人民陪审员 罗云华
人民陪审员 张 惠
二〇一七年二月十三日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形
掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。