河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初1986号
原告李银芳，女，汉族，1990年5月4日出生，住河南省太康县。
委托诉讼代理人岳斌，河南恩达律师事务所律师。
被告漯河市美银置业有限公司，住址：漯河市郾城区太行山路与海河路交叉口北段，组织机构代码：59764226-7。
法定代表人裴花杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人崔明晓，河南诸格律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行，住所地郾城区黄河路818号，组织机构代码：87456417-3。
负责人范本林，该行行长。
委托诉讼代理人王嵘，该公司员工。
原告李银芳与被告漯河市美银置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李银芳及其委托诉讼代理人岳斌、被告漯河市美银置业有限公司的委托诉讼代理人崔明晓、第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行的委托诉讼代理人王嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李银芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告双方签订的（编号为：411100201404010041号）商品房买卖合同。2、请求法院责令被告退还原告已付房款404219元、维修基金3215元，综合费用6303元、契税及刷卡费用4042元，以上各项共计417779.3元。3、漯河市美银置业有限公司支付李银芳首付款（124219元及维修基金3215元，综合费用6303元、契税及刷卡费用4042元）为本金的同期银行利息（从支付首付款之日起至履行完毕之日止）；4、漯河市美银置业有限公司赔偿李银芳已向中国建设银行股份有限公司漯河分行支付的贷款利息22760.34元。5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告漯河市美银置业有限公司签订编号为：411100201404010041号的商品房买卖合同，双方约定原告向被告购买位于漯河市郾城区××路××家××单元××层××房，房产总价为404219元。该合同第八条约定出卖人应在2015年10月1日前向向买受人交付房屋。双方在该合同第九条亦约定了出卖逾期交房违约责任。合同签订后原告向被告支付了首付款124219元并交纳了维修基金3215元，综合费用6303元、契税及刷卡费用4042元。2014年5月23日原告与漯河市住房公积金管理中心签订抵押贷款合同，以住房公积金抵押贷款形式从中国建设银行股份有限公司漯河分行分240期贷款280000元，原告按照贷款合同约定每月准时还款付息。但是截至起诉之日起原告已向银行累计还款47691.88元，利息22760.34元，剩余贷款232308.12元，被告漯河市美银置业有限公司至今未向原告交付房屋，已逾期交房近一年，在此期间原告一直在外租房居住，因被告美银置业的违约给原告的生活工作带来极大不便。
被告漯河市美银置业有限公司辩称，1、原告诉称不真实，我方多次电话通知原告收房，但原告一直没有去收。2、我们在2015.12.30日左右在报纸上发布统一收房公告。3、因为原告向银行按揭贷款合同，该合同是原告和银行之间的另外法律关系，如果原告主张请求必须向银行还款后才能主张请求。4、驳回原告诉请。
第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行辩称，原被告双方之间是房屋买卖纠纷，原告确实在我行办理了按揭贷款，我们和原告之间是借款合同关系，原告若想解除与被告之间的商品房买卖合同，必须先解除我们之间的借贷关系，并支付我行全部的贷款本金及利息，我行配合办理解押手续。
经审理查明，2014年4月1日，原告李银芳与被告漯河市美银置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：411100201404010041，双方约定原告李银芳向被告漯河市美银置业有限公司购买位于漯河市郾城区××路××家××单元××层××房，房产总价为404219元。该合同第八条约定：出卖人应当在2015年10月1日前将经验收合格的商品房交付买受人，第九条出卖人逾期交房违约责任第二款约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.006%向买受人支付违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订当天，原告李银芳向被告漯河市美银置业有限公司交纳了维修基金3215元，综合费用6303元，契税4042元。2014年5月15日，原告李银芳向被告漯河市美银置业有限公司交纳了首付款124219元。2014年5月23日，原告李银芳与漯河市住房公积金管理中心签订抵押合同，以住房公积金抵押贷款形式从中国建设银行股份有限公司漯河分行分240期贷款280000元。2014年6月4日，第三人中国建设银行股份有限公司漯河分行将贷款280000元直接支付给了被告漯河市美银置业有限公司。截止到2016年8月31日，原告李银芳归还贷款本息合计73308.30元，其中本金49293.24元，利息24015.06元。
另查明，原、被告双方约定被告于2015年10月1日前交房，但到期后被告一直没有履行交房义务。庭审中，被告辩称2015年12月31日在报纸上发布统一收房公告，因此被告没有违约，原告要求解除合同无事实依据。对此，原告不予认可，被告也未提供证据证明已在报纸上发布收房公告。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为有效合同，合同签订后对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，本案原告李银芳在签订合同后，已经按照合同约定支付了全部购房款及其他相关费用，但被告并未按照合同约定按期交房，已构成违约，根据合同第九条出卖人逾期交房违约责任的约定，原告有权解除合同，关于被告辩称已在2015年12月31日在报纸上刊登统一收房公告，因此并未超过逾期90日的约定，原告无权解除合同，因未提供证据，且原告并不认可，故本院不予采信。退一步讲，即使被告在报纸上刊登统一收房公告，也与购房合同中第十一条交接的约定不符，既没有书面通知买受人，也没有提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，故仅凭在报纸上刊登公告，并不能证明被告已按合同履行了约定。因被告已构成违约，故对原告要求被告承担违约责任的诉请，本院应予支持。根据庭审查明的事实，原告的各项损失应为：1、购房款404219元。2、维修基金3215元，综合费用6303元，契税4042元，及截止到2016年8月31日按揭贷款利息24015.06元，被告应当予以返还。同时原告要求被告支付首付款124219元，维修基金3215元，综合费用6303元，契税4042元等共计137779元的利息，不违反法律规定，本院也应予以支持，计息原告要求从2014年5月15日交纳首付款之日算起，较为合理，本院应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于﹤审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李银芳与被告漯河市美银置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告漯河市美银置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李银芳购房款404219元，维修基金3215元，综合费用6303元，契税4042元；
三、被告漯河市美银置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李银芳首付款124219元，维修基金3215元，综合费用6303元，契税4042元等共计137779元的利息（计息从2014年5月15日起至履行完毕之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告漯河市美银置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李银芳截止到2016年8月31日的按揭银行贷款利息24015.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7660元，由被告漯河市美银置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 朱开元
审 判 员 张卫平
人民陪审员 王春雨
二O二O一六年九月二十六日
书 记 员 高 源
注：
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