四川省凉山彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川34民终10号
上诉人（原审原告）：李明香，女，汉族，生于1965年3月，四川省雷波县人，村民。
委托代理人：汪安贵，四川德古律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：王明华，男，彝族，生于1965年10月，四川省雷波县人，村民。
委托代理人：蒋玲，四川尽心律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：李顺金，男，汉族，生于1969年6月，四川省雷波县人，村民。
上诉人李明香与被上诉人王明华、李顺金确认合同无效纠纷一案，不服四川省雷波县人民法院（2015）雷波民初字第687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成由审判员董永亮担任审判长、审判员杨发蓉、刘莉参加的合议庭于2016年1月28日进行了公开审理，书记员王妮丹担任记录。上诉人李明香及其委托代理人汪安贵，被上诉人王明华的委托代理人蒋玲到庭参加诉讼。被上诉人李顺金经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，李明香与王明华原为夫妻，夫妻关系存续期间，李明香与王明华于1988年购买了谷米乡谷米村的旧校舍。1999年1月1日，李明香与王明华及两人子女王娟、王宁、王琴一起取得了位于谷米乡谷米村岩脚0.6亩、杨家湾0.606亩、水井湾0.53亩、应子宝宝0.33亩、凉风坳0.17亩耕地的承包经营权，承包期限为1999年1月1日至2028年12月31日。2008年8月26日，李明香与王明华于谷米乡人民政府登记离婚。离婚时双方达成离婚协议，约定婚姻关系存续期间双方无共同财产。李明香与王明华离婚后，位于雷波县谷米乡谷米村的房产由王明华的父亲看管。2011年6月16日，王明华与李顺金签订了《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》，将王明华家的旧校室房屋及宅基地以10，000.00元、土地承包经营权以12，000.00元的价格转让给李顺金，同时两人在雷波县国土资源局将签订的合同办理了登记备案手续。
原审法院审理认为，本案所争议的房屋及房屋附属宅基地、院坝为李明香与王明华婚姻关系存续期间共同购买，系夫妻共同财产，所争议的土地承包经营权经雷波县人民政府“雷府农地承包权证（2005）第033965号”土地承包经营权证确认系家庭共有权利。2008年，李明香与王明华离婚时，明知房屋及房屋附属宅基地存在的情况下，隐瞒客观事实，在离婚协议第一项明确约定夫妻关系存续期间无共同财产。李明香与王明华离婚后房屋一直由王明华的父亲看管，李顺金据此事实向王明华购买了该房屋及房屋附属宅基地、院坝，后向王明华支付了10，000.00元的房款，并经谷米村村委会同意，且转让合同已经在雷波县国土资源局备案。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另外有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的”之规定，李顺金是善意取得人。李顺金与王明华2011年6月16日签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》中第一项有效。李顺金与王明华签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》关于土地承包经营权转让部分，因土地承包经营权属家庭共有，不是李明香与王明华的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，处分土地承包经营权应当经全体共同共有人同意，王明华无权单独处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”故李顺金与王明华签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》中土地承包经营权转让部分无效，其他部分有效。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定判决，1、王明华与李顺金2011年6月16日签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》中关于土地承包经营权转让部分无效，其他部分有效；2、驳回李明香的其他诉讼请求。本案案件受理费50.00元，由李明香承担25.00元，王明华承担25.00元。
宣判后，李明香不服，向本院提起上诉。上诉请求撤销原判，改判确认王明华和李顺金签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》全部无效或发回重审，并承担全部诉讼费用。其上诉理由是：1、一审认定王明华隐瞒事实擅自转让争议的房屋及房屋附属宅基地、院坝财产，其行为是无权处分行为。依据合同法51条被上诉人作为无处分权的人，其擅自转让共同财产的行为既没有上诉人的追认，事后也没取得处分权，故对其处分房屋、宅基地和院坝的行为依法应无效。2、王明华明知房屋及房屋附属宅基地、院坝存在的情况下，用其提供的《离婚协议》中约定无共同财产欺骗他人。属以合法形式掩盖非法目的，依合同法52之规定其处分行为依法应属无效。3、根据土地管理法第62条、63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民不能处分自己的房屋。综上被上诉人王明华擅自将案涉房屋转让给李顺金属无权处分行为，其签订的合同是无效合同。一审法院认定事实不清，适用法律错误。请二审法院依法确认被告上诉人王明华与李顺金签订的《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》全部无效。
被上诉人王明华辩称，我们认为一审法院查明事实清楚，判决公正，应予以维持。
被上诉人李顺金未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据。
经审理查明，李明香与王明华原系夫妻关系，二人于1988年花2300元购买了谷米乡谷米村的旧校舍，包括有三间土木结构的房屋和院坝，面积为250平方。双方购买该房屋后未进行修缮及办理权属证书。2008年8月26日，李明香与王明华在谷米乡人民政府登记离婚。离婚时双方达成离婚协议，约定，“双方无共同财产，并对老人的赡养和子女的抚养进行了约定。”李明香与王明华离婚后，因二人长年在外打工，案涉的房屋一直由王明华的父亲在看管，后垮塌了二间。2011年6月16日，王明华与李顺金签订了《房屋财产转让与土地承包经营转让合同协议书》，约定，“一、王明华将自家的房屋财产所有权和宅基地、院坝等转让给李顺金所有。地点：合伙社，…土木结构房屋一间，转让金额为10，000.00元。二、王明华将自家的所有土地等转包给李顺金承包经营权，…土地转让承包经营费为12，000.00元……。”同时王明华和李顺金在雷波县国土资源局将签订的合同办理了登记备案手续。庭审中，李明香和王明华均认可王明华与李顺金转让协议第一条中的房屋、宅基地和院坝即是李明香和王明华1988年购买的旧校舍，双方在谷米组无其他的宅基地。后李明香以离婚时双方约定财产归她所有要求李顺金返还房屋和承包地，双方发生争议。
另查明，1999年1月1日，王明华、李明香及子女王娟、王宁、王琴共同取得了位于谷米乡谷米村岩脚0.6亩、杨家湾0.606亩、水井湾0.53亩、应子宝宝0.33亩、凉风坳0.17亩耕地的承包经营权，承包期限为1999年1月1日至2028年12月31日，土地承包经营权证号为512771。李明香、王明华、李顺金均系雷波县谷米乡谷米村谷米组村民。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人李明香主张离婚时双方协议约定共同财产归其所有，但未提供离婚协议原件，而王明华提供了有双方签名的离婚协议原件，该协议约定双方无共同财产。后王明华持该协议将案涉房屋转让给李顺金，并经谷米村村委会同意，李顺金属善意取得，王明华与李顺金签订的房屋财产转让协议依法成立。上诉人李明香的上诉理由不成立，本院不予支持。其次上诉人李明香上诉主张双方转让涉及宅基地，村民不能处分，王明华转让房屋的合同是无效的。经本院审理查明王明华和李明香1988年购买了谷米乡谷米村的旧校舍，一直未办理房屋权属证书。并且庭审中，李明香和王明华均认可王明华与李顺金转让协议第一条中约定的房屋、宅基地和院坝即是指李明香和王明华1988年购买的旧校舍，双方在谷米组无其他的宅基地。后王明华将房屋转让给同组的李顺金，并经谷米村村委会同意。该转让行为不违反法律法规的禁止性规定，也不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形。故该转让行为应认定为合法有效。李明香上诉理由依法不成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，程序合法，适用法律恰当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人李明香负担50.00元。
本判决为终审判决。
审判长 董永亮
审判员 刘 莉
审判员 杨发蓉
二〇一六年三月九日
书记员 王妮丹