河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1002民初1970号
原告：孟凡提，男，1983年4月4日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：陈亚兰，河南度邦律师事务所律师。
被告：许昌未来房地产开发有限公司，住所地河南省许昌市魏都区建安大道以北、八龙路以西东岸华城一期1号楼南起第九间。
法定代表人：于静涛，任董事长。
委托诉讼代理人：刘燕，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：王浩凯，男，该公司员工。
原告孟凡提与被告许昌未来房地产开发有限公司（以下简称许昌未来公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进�了审理。原告孟凡提及其委托诉讼代理人陈亚兰，被告许昌未来公司的委托诉讼代理人刘燕、王浩凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1.被告向原告交付达到验收标准的商品房；2.被告支付原告违约金（自2017年9月30日起至实际交房之日止按约定计算，计算至2018年2月28日暂计31315.94元）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告许昌未来公司签订商品房买卖合同，从被告处购买位于许昌市魏都区建安大道以北、八龙路以西未来东岸华城三期6号楼2单元5楼501号房，总价款691301元。根据合同约定，原告已将房款支付完毕，被告承诺于2017年9月30日前交付使用，如果违约按日万分之三支付违约金。2017年11月底，被告向原告发出入伙通知书，通知原告11月30日8点30分至18点办理入伙手续。原告于11月30日到达项目部时发现6号楼绿地、路面硬化、消防均未施工完毕，且无法提供《竣工验收备案表》和经规划、质量监督和消防验收手续，原告不能签收房屋。后原告多次催促被告加快施工进度，办理验收手续，但被告均未理会。
被告许昌未来公司答辩要点：1.许昌市2017年实施扬尘治理的政府管制行为导致项目工期延误，并非被告责任。且该楼盘已于2017年11月27日通过竣工验收，被告也及时通知原告办理收房手续。因此，被告不应承担逾期交房违约责任。2.原告因被告未能提供《竣工验收备案表》和经规划、质量监督和消防验收手续而拒绝签收房屋，缺乏法律依据。3.即使被告应承担违约责任，原告主张的违约金标准高于原告实际损失。应驳回原告的诉讼请求。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院对双方有争议的证据认定如下：
被告对原告提交的第1组证据商品房买卖合同真实性无异议，但对证明目的有异议，第八条明确约定交房条件为五大责任主体验收合格。该组证据客观真实，本院予以采信。被告对第2组证据微信截图4张有异议，认为拍摄时间、地点无法核实，不能确认是被告建设的项目。该组证据不显示时间，也无法确认地点，本院不予采信。被告对第3组证据信访材料复印件有异议，为复印件，印章模糊不清，不能证明被告逾期交房。该证据不清晰，不能证明原告要证明的问题，本院不予采信。被告对第4组证据视频资料有异议，认为真实性无法核实，无法证明是2017年9月30日之后拍摄，且质量问题若不影响主体建筑，不是拒收房屋的理由。该组证据真实性无法核实，本院不予采信。
原告对被告提交的第1组证据商品房买卖合同及补充协议真实性无异议，但对证明目的有异议，被告应当在2017年9月30日前交房，且合同对买受人违约与出卖人违约的违约金标准一致，被告不能以违约金过高为由抗辩。该组证据客观真实，本院予以采信。原告对第2组证据竣工验收记录真实性有异议，认为原告在交房当天并未看到。该组证据客观真实，本院予以采信。原告对第3组证据政府文件2份真实性无异议，但对证明目的有异议，被告承诺自2017年9月23日起晚上8点至次日6点停止施工，按合同约定于2017年9月30日交房，该两份文件对被告并未产生实质性影响，不能证明延期交房是政府政策引起。该两份文件客观真实，本院予以采信。原告对第4组证据截图5份有异议，认为与本案无关。该组证据与本案无关，本院不予采信。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2015年11月27日，原告与被告许昌未来公司签订商品房买卖合同一份，约定原告从被告处�买位于许昌市魏都区建安大道以北、八龙路以西未来东岸华城三期6号楼2单元5楼501号房屋一套（面积128.68平方米），总价款691301元。首付款211301元，余款480000元于2016年1月15日前办理公积金贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期�付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房竣工后，经建设、勘察、设计、施工、监理五大主体单位共同验收。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因法律及各级政府部门规章的调整及政府部门的特殊行为或管制引起的延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。后原告按约定将房款支付完毕，被告在交房期限届满时未向原告交付房屋。该6号楼于2017年11月27日经建设、勘察、设计、施工、监理五大主体单位验收合格。被告通知原告于2017年11月30日交房，原告认为6号楼绿地、路面硬化、消防均未施工完毕，且被告无法提供《竣工验收备案表》和经规划、质量监督和消防验收手续而未接收房屋。另�明，许昌市东城区规划建设局于2017年5月24日发出许东建〔2017〕33号、许东建〔2017〕34号文件，禁止辖区内建设工地在晚上20点至次日凌晨6点进行施工，而被告于2017年9月23日作出停止夜间施工承诺。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，被告不按约定期限向原告交付房屋是造成本案纠纷的原因，应当承担本案纠纷的民事责任。本案被告已于2017年11月30日履行交房义务，双方在合同中约定的交房条件是经建设、勘察、设计、施工、监理五大主体单位验收合格，此时该房已符合约定的交房条件，故原告要求被告履行交付达到验收标准房屋的请求，本院不予支持。但被告交房时间晚于合同约定期限，原告要求被告支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。违约金为691301元×0.0003×60天=12443.42�。被告辩称许昌市2017年实施扬尘治理的政府管制行为导致项目工期延误，而其承诺停止夜间施工时间为2017年9月23日，距交房仅有7天，被告的该辩称意见不成立，本院不予采纳。原告要求被告支付2017年11月30日后的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告许昌未来房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟凡提违约金12443.42元；
二、驳回原告孟凡提的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费583元，减半收取292元，由原告孟凡提负担236元，被告许昌未来房地产开发有限公司负担56元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 姚伟华
二〇一八年六月七日
书记员 康永浩