福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第978号原告罗寿荣，男，汉族。原告林燕娟，曾用名林燕媚，女，汉族。二原告共同委托代理人黄书明，福建万天律师事务所律师。被告张绍棋，男，汉族。被告沙县万康竹业有限公司第三人柴建华，男，汉族，住沙县洋坊村沙尤路麻公洋即沙县黄腾建材有限公司宿舍。第三人三明市安野生物科技有限公司原告罗寿荣、林燕娟与被告张绍棋、沙县万康竹业有限公司，第三人柴建华、三明市安野生物科技有限公司合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗寿荣、林燕娟及其共同委托代理人黄书明、第三人柴建华到庭参加了诉讼。被告张绍棋、沙县万康竹业有限公司、第三人三明市安野生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年4月27日被告张绍棋以沙县万康竹胶板厂（后变更为沙县万康竹业有限公司）的名义与原告签订了《租地合同》。《租地合同》约定，原告将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公洋（麻公婘）的16亩承包土地租赁给被告经营。租赁期限为壹拾年，即从2008年1月1日至2018年1月1日止，租金为每年每亩按600斤干谷计算（即每年共计10200斤干谷），被告应按当年的市场价折算成现金付给，被告应于每年的1月1日前支付当年租金。该《租地合同》还约定，被告在租用期间不得转租他人，如需转租他人需经原告同意。合同签订之前，原告已经将以上土地上交给被告经营。但是被告擅自将以上土地转租柴建华、叶伟、三明市安野生物科技有限公司经营，而且被告尚欠原告2014年度租金未交付，经原告多次催告后已过去一年多仍未履行，被告以上的行为，违反《租地合同》和有关法律规定。本案的处理结果与第三人有法律上的利害关系，原告要求人民法院通知第三人参加本案诉讼。原告于2015年4月7日通过特快专递向被告张绍棋的户籍地址、被告张绍棋经常住所地、被告沙县万康竹业有限公司住所地邮寄《解除合同通知书》，限该通知书到达时，解除原告与被告双方于2009年4月27日签订的《租地合同》，并立即将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公婘（麻公洋）的16亩土地承包经营权归还原告。现请求法院判令：1.请求依法判令解除原告与被告双方于2009年4月27日签订的《租地合同》。2.请求判令被告立即将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公婘（麻公洋）的16亩土地承包经营权归还被告。3.请求判令被告支付原告租金人民币15300元（截止2014年12月31日）以及支付被告归还16亩土地经营权之日止的租金（按照每年10200斤干谷的市场价计算）。4.请求第三人协助将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公婘（麻公洋）16亩土地承包经营权归还被告。5.请求判令被告承担本案受理费等诉讼费用。原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：一、身份证和证明，1.证明原告罗荣寿、林燕娟基本身份情况；2.沙县公安局虬江派出所证明原告林燕娟曾用名林燕媚两个名字同属一人。二、结婚证，证明原告罗荣寿与林燕娟系夫妻关系。三、身份证，1.证明被告张绍棋基本身份情况；2.证明被告张绍棋户籍住址为沙县富口镇白溪村下白溪19号。四、个人独资企业营业执照，1.证明被告张绍棋于2007年8月在沙县工商局登记个人独资企业即沙县万康竹胶板厂，投资人为张绍棋；2.证明沙县万康竹胶板厂住所地为沙县洋坊麻公洋即原告出租的承包经营土地上；3.证明沙县万康竹胶板厂于2008年4月注销后变更登记为沙县万康竹业有限公司。五、公司章程修正案、营业执照、组织机构代码证，1.证明沙县万康竹业有限责任公司原住所地为沙县洋坊麻公洋即原告出租的承包经营土地上，后变更为沙县琅口后底竹木加工区；2.证明沙县万康竹业有限公司的法定代表人是张绍棋；3.证明沙县万康竹业有限公司的组织机构代码证为66508918-5。六、企业法人营业执照，1.证明三明市安野生物科技有限公司成立时间2013年6月19日；2.证明三明市安野生物科技有限公司住所地在沙县洋坊麻公洋即原告出租的承包经营土地上。七、土地承包经营权证，1.证明出租给被告经营的土地属原告依法承包经营的土地；2.证明该承包土地原地块名称为麻公婘，后改称为麻公洋。八、户籍资料查询结果和证明，1.证明林燕娟是林运儿、徐彩珠的女儿；2.证明林运儿于2009年2月9日死亡、徐彩珠于2010年1月9日死亡。九、租地合同，1.证明2009年4月27日被告张绍棋以沙县万康竹胶板厂的名义与原告签订了《租地合同》，即租赁原告位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公洋（麻公婘）的16亩承包土地；2.证明《租地合同》约定，原告将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公洋（麻公婘）的16亩承包土地租赁给被告经营。租赁期限为壹拾年，即从2008年1月1日至2018年1月1日止，租金为每年每亩按600斤干谷计算（即每年共计10200斤干谷），被告应按当年的市场价折算成现金付给，被告应于每年的1月1日前付当年租金。该《租地合同》还约定，被告在租用期间不得转租他人，如确需转租他人需经原告同意。十、补充协议和厂房租赁合同，1.证明2012年8月6日被告沙县万康竹业有限责任公司未经原告同意擅自将原告出租的沙县洋坊麻公洋（麻公婘）土地转租给叶伟；2.证明2014年8月1日被告沙县万康竹业有限责任公司未经原告同意擅自将原告出租的沙县洋坊麻公洋土地转租给第三人三明市安野生物科技有限公司。十一、租赁合同，证明2014年元月被告沙县万康竹业有限责任公司未经原告同意擅自将原告出租的沙县洋坊麻公洋土地转租给第三人柴建华。十二、特快专递客户回单，证明原告要求解除与被告于2009年4月27日签订的《租赁合同》的通知已经通过特快专递邮寄张绍棋的户籍地址即沙县富口镇白溪村下白溪19号、张绍棋在沙县的经常居住地即沙县万康竹业有限公司的住所地即沙县国安度假村绮霞苑R68Da号；以特快专递邮寄沙县万康竹业有限公司的住所沙县琅口后底竹木加工区即沙县万康竹业有限公司办公室。十三、解除合同通知书，证明原告于2015年4月6日向被告方发出解除于2009年4月27日签订的《租赁合同》。十四、所有权证查询结果打印，1.证明被告张绍棋的经常居住地为沙县；2.原告的《解除合同通知书》已通过特快专递送达被告。十五、结婚证，证明被告张绍棋与黄秀兰属夫妻关系。十六、证明，1.证明原告罗荣寿的《土地承包经营权证》（证号为No003258）和林运儿的《土地承包经营权证》（证号为No003259）中的地块名称原为麻公婘，后公众都称为麻公洋，麻公婘和麻公洋同属一地块，即麻公洋水田也属于罗荣寿、林运儿《土地承包经营权证》中的地块名称；2.证明2014年度晚干谷市场价为1.38元／斤。被告张绍棋、沙县万康竹业有限公司、第三人三明市安野生物科技有限公司应诉未作答辩。第三人柴建华应诉后，请求法院依法判决。经审理查明：以罗寿荣为户主的承包户承包沙县洋坊村麻公婘水田4亩，以林运儿为户主的承包户承包沙县洋坊村麻公婘水田5亩，承包期限均为1999年1月1日至2028年12月31日。2009年4月27日，被告张绍棋以沙县万康竹胶板厂的名义与原告签订了《租地合同》。《租地合同》约定，原告将位于沙县虬江街道办事处洋坊村地块名称为麻公洋（麻公婘）的16亩承包土地租赁给被告经营。租赁期限为壹拾年，即从2008年1月1日至2018年1月1日止，租金为每年每亩按600斤干谷计算（即每年共计10200斤干谷），被告应按当年的市场价折算成现金付给，被告应于每年的1月1日前支付当年租金。该《租地合同》同时约定，被告在租用期间不得转租他人，如需转租他人需经原告同意。合同签订之前，原告已经将以上土地上交给被告经营。被告擅自将以上土地转租柴建华、三明市安野生物科技有限公司经营，且被告尚欠原告2014年度租金未交付。2014年度，沙县晚稻收购价是每斤1.38元。沙县万康竹胶板厂于2007年12月14日设立，是张绍棋开办的个人独资企业。经张绍棋申请，沙县万康竹胶板厂于2008年5月14日被注销，被告张绍棋对沙县万康竹胶板厂存续期间的债务承担无限责任。2008年4月22日，张绍棋与他人发起设立沙县万康竹业有限公司，原住所地为沙县洋坊麻公洋，2014年8月11日变更为沙县琅口后底竹木加工区。原告于2015年4月7日通过特快专递向被告张绍棋的户籍地址、被告张绍棋经常住所地、被告沙县万康竹业有限公司住所地邮寄《解除合同通知书》，要求解除原告与被告双方于2009年4月27日签订的《租地合同》。上述事实，有原告提供租地合同、租赁合同（转租）、土地承包经营权证、解除合同通知书、证明、内资企业登记基本情况表、注销内资企业登记基本情况表及到庭当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告与被告张绍棋于2009年4月27日签订的《租地合同》，是双方的真实意思表示，应受法律保护。被告张绍棋未经原告同意，擅自将土地转租他人，已违反合同约定，现原告起诉要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告张绍棋尚欠原告2014年的租金15300元，应当支付，现原告起诉要求被告支付，符合法律规定，本院予以支持。本案的《租地合同》是被告张绍棋以沙县万康竹胶板厂的名义与原告签订的，原告要求被告沙县万康竹业有限公司承担责任，本院不予支持。土地承包经营权是土地承包经营人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利，原告从村集体依法承包了土地，即享有了土地承包经营权，现原告起诉要求被告归还土地承包经营权，无法律依据，本院不予支持。原告起诉要求第三人协助归还土地承包经营权，无法律依据，本院不予支持。被告张绍棋、沙县万康竹业有限公司、第三人三明市安野生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗寿荣、林燕娟与被告张绍棋双方于2009年4月27日签订的《租地合同》。二、被告张绍棋应于本判决生效后10日内支付原告罗寿荣、林燕娟2014年租金人民币15300元。三、驳回原告罗寿荣、林燕娟要求被告归还土地承包经营权的诉讼请求。四、驳回原告罗寿荣、林燕娟要求第三人协助归还土地承包经营权的诉讼请求。五、驳回原告罗寿荣、林燕娟的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1560元、公告费600元，合计2160元（原告已预交），由被告张绍棋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。以上判决确定的义务，当事人必须在判决书生效后自觉履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判长廖应琼人民陪审员邓永坚人民陪审员李峰二〇一五年八月六日书记员曹颖附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（三）法律、行政法规规定的其他权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。