河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1621民初2137号
原告：扶沟县中汇华天物业管理有限公司。住所地扶沟县新建西路中汇大酒店*楼。统一社会信用代码914116215843928522。
法定代表人：王志军，经理。
委托诉讼代理人：李尚磊，河南团结律师事务所律师。
被告：刘艳莉，女，1979年4月6日生，汉族，住扶沟县。
委托诉讼代理人：ＸＸ（系刘艳莉丈夫），男，1978年8月25日,汉族,住扶沟县，现住扶沟县。
原告扶沟县中汇华天物业管理有限公司（以下简称扶沟中汇物业公司）与被告刘艳莉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扶沟中汇物业公司委托诉讼代理人李尚磊、被告刘艳莉委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
扶沟中汇物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求刘艳莉缴纳拖欠扶沟中汇物业公司的物业费1648元【物业费1242元（0.8元/平方米×131.26平方米×12个月）+照明公摊20元（20元/年×1年）+电梯公摊336元（336元/年×1年）+地下室管理费50元（50元/年×1年）】及滞纳金601.52元（1648元/年×1‰×365天），合计2249.52元；2、案件受理费由刘艳莉负担。事实和理由：扶沟中汇物业公司与扶沟县帕提欧小区业主委员会签订了物业服务管理委托合同，并与业主签订前期物业管理协议，合同和协议中约定物业服务费按每月每平方米0.8元、照明公摊费每年20元、电梯公摊费每年336元缴纳，合计1648元；如不按期缴纳物业服务费逾期每天收取1‰的滞纳金；刘艳莉系扶沟县帕提欧小区1号楼2单元502室业主，刘艳莉按合同约定如数缴纳了2016年5月1日前的物业费。2016年5月1日至2017年5月1日的物业费刘艳莉没有缴纳，刘艳莉作为业主，其享受了扶沟中汇物业公司提供的物业服务，应按时向扶沟中汇物业公司缴纳物业服务费。后经多次催要，刘艳莉未缴纳。
刘艳莉辩称，不同意支付物业费及滞纳金。理由如下：小区内绿化带改为车位，未经业主同意不合法；从2016年6月至2016年底刘艳莉所居住楼栋的电梯从1楼到5楼不能使用，多次给扶沟中汇物业公司反映，停用了半年才维修好，维修速度太慢，且在半年中天天爬楼梯；刘艳莉储藏室水管漏水，储藏室存放的字画、书籍全部泡坏。即使缴纳物业费应按刘艳莉房屋的实际建筑面积129.41平方米按每平米0.8元缴纳，地下室管理费及滞纳金不应缴纳。
扶沟中汇物业公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：
入伙声明一份；
住户基本情况登记表一份；
刘艳莉身份证复印件一份；
前期物业管理服务协议一份；
刘艳莉2015-2016年度物业管理费收据一份；
1-5证明刘艳莉应依照双方签订的协议向扶沟中汇物业公司缴纳物业管理费用及滞纳金。
刘艳莉对扶沟中汇物业公司提交的证据均无异议。
刘艳莉为证明其主张，向本院提交如下证据：
房产证复印件一份；证明刘艳莉房屋的建筑面积为129.41平方米，应按该面积计算物业费。
扶沟中汇物业公司对刘艳莉提交的证据发表如下质证意见：
对证据1的异议是该房产证是刘艳莉与扶沟中汇物业公司签订前期物业管理服务协议之后办理的，该房产证的面积是经房管部门实际丈量后确定的，与本案缺乏关联性。
经审查，本院认为，扶沟中汇物业公司提交的证据1、2、3、4、5，刘艳莉均无异议，均符合证据真实性、合法性、关联性特征，对其证明力，本院均予以认定。
对当事人有争议的证据，本院分析认定如下：
对刘艳莉提交的证据1即房产证证明力的认定。
该房产证系房管部门出具的证明房屋所有权的凭证，符合证据真实性、合法性、关联性特征，对其证明力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月14日刘艳莉以扶沟县帕提欧小区业主的身份签署入伙声明，声明扶沟县帕提欧物业管理处负责的物业符合购房合同的条件和要求，愿意遵守小区的有关物业管理规定。同一天，刘艳莉与扶沟中汇物业公司签订《前期物业管理服务协议》，该协议主要内容为：“房号1楼2单元5层502号，建筑面积131.26平方米；第一条甲方的权利和义务，6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费和公摊费用。第二条乙方的权利和义务，4、依据本协议向甲方及时足额交纳物业管理费用。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施大中修、更新、改造的费用）一、乙方按甲方规定时间交纳物业管理服务费，逾期甲方将每天收取3%滞纳金；四、高层（有电梯）住宅按产权登记面积每月每平方米0.8元收取物业管理服务费（含电梯电费、二次供压电费），电梯年检费、维保费按户分摊；八、楼道灯、公共照明灯、清洁用水等公共用水、用电所产生的费用按户分摊。”2014年1月9日以高红发为代表的扶沟县帕提欧业主委员会与扶沟中汇物业公司签订《物业管理委托合同》，该合同的主要内容为：“委托期限为自2014年1月9日起至2017年1月9日止。第二十一条1、小高层住宅房屋及商用房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.8元向业主使用人收取；3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下处理：从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金；第三十条合同期满本合同自然终止。”刘艳莉为扶沟县帕提欧小区1号楼2单元502室业主，2016年5月1日前的物业费刘艳莉已交纳，其中2015年5月1日至2016年5月1日刘艳莉交纳的物业费为1648元，其中包含物业费1242元、电梯维保费336元、地下室管理费50元、照明公摊20元；2016年6月份起刘艳莉所居住楼栋的电梯从1楼到5楼损坏，在维修的及时性和时长上，扶沟中汇物业公司与刘艳莉发生争执，由此，刘艳莉拒绝交纳2016年5月1日之后的物业费。刘艳莉房屋产权证上载明的房屋建筑面积为129.41平方米。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。刘艳莉签署的入伙声明，刘艳莉与扶沟中汇物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，扶沟县帕提欧业主委员会与扶沟中汇物业公司签订的《物业管理委托合同》，均是当事人真实意思表示，受法律保护,对当事人具有法律约束力；刘艳莉作为扶沟县帕提欧小区业主，扶沟县帕提欧业主委员会与扶沟中汇物业公司签订的《物业管理委托合同》对刘艳莉具有约束力，刘艳莉应当按照约定向扶沟中汇物业公司交纳物业管理服务费；基于《物业管理委托合同》终止日期为2017年1月9日、刘艳莉房屋的实际建筑面积为129.41平方米的事实，扶沟中汇物业公司主张的物业管理服务费应按合同期限、按实际建筑面积计算并收取，即款828.22元（0.8元/平方米×129.41平方米×8个月）；扶沟中汇物业公司述称实际服务终止日期为2017年6月底，刘艳莉不认可，扶沟中汇物业公司未提交证据予以证明，对扶沟中汇物业公司辩称的理由，本院不予采信，应按合同约定的终止日期计算应收取的物业费。刘艳莉以扶沟中汇物业公司将小区内绿化带改为车位未经业主同意为由拒绝交纳物业管理服务费的理由，未提交证据予以证明，本院不予采信。
《中华人民共和国物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”虽然扶沟中汇物业公司与刘艳莉未约定照明公摊、电梯公摊的具体数额，但刘艳莉对扶沟中汇物业公司收取照明公摊每年20元、电梯公摊每年336元并未提出异议，基于《物业管理委托合同》终止日期为2017年1月9日，扶沟中汇物业公司主张的照明公摊、电梯公摊均应按8个月计算，即照明公摊13.33元（20元/年÷12个月×8个月）、电梯公摊224元（336元/年÷12个月×8个月）；扶沟中汇物业公司主张的地下室管理费，因不属于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，且合同未约定，刘艳莉不认可，无事实和法律依据，本院不予支持。扶沟中汇物业公司主张的物业管理服务费滞纳金，因刘艳莉所居住楼栋的电梯从1楼到5楼损坏，在维修的及时性和时长上，扶沟中汇物业公司与刘艳莉发生争执，致使刘艳莉未及时交纳物业管理服务费，扶沟中汇物业公司主张的物业管理服务费滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，扶沟中汇物业公司主张的物业管理服务费应按合同期限、按实际建筑面积计算并收取即款828.22元，主张的照明公摊、电梯公摊均应按8个月计算即照明公摊13.33元、电梯公摊224元；扶沟中汇物业公司主张的地下室管理费、物业管理服务费滞纳金，均无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
刘艳莉于本判决生效之日起十日内向扶沟县中汇华天物业管理有限公司缴纳物业管理服务费828.22元、照明公摊13.33元、电梯公摊224元，合计1065.55元；
驳回扶沟县中汇华天物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由扶沟县中汇华天物业管理有限公司负担13元，由刘艳莉负担12元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状及副本，上诉于周口市中级人民法院。
审判员 邹鹏举
二〇一七年九月十日
书记员 赵银芝