襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初2134号
原告：曾小芬，女，1989年7月3日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
委托诉讼代理人：王虹理，湖北行胜言律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，代为变更、承认、放弃诉讼请求，代为调解，代收法律文书。
委托诉讼代理人：张露露，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，代为变更、承认、放弃诉讼请求，代为进行调解，代收法律文书。
被告：湖北华凯投资集团有限公司，住所地：襄阳市樊城区前进路71号。
法定代表人：闫有海，公司总经理。
委托诉讼代理人：齐凡，湖北言和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，代为参加诉讼，调解、和解，代为提出、承认、放弃诉讼请求，代收法律文书。
原告曾小芬诉被告湖北华凯投资集团有限公司（以下简称华凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告曾小芬于2018年5月18日向本院提出财产保全的申请，请求查封被告华凯公司名下的位于高新区长虹北路江山馨园小区XXXX（房产证号：00××87）、高新区长虹北路江山馨园小区XXXX（房产证号：00××73）、高新区长虹北路江山馨园小区XXXX（房产证号：00××80），上述三套房屋土地证号为：襄阳国用（2011）第XX**号。原告曾小芬以登记在其名下的鄂Ａ×××××号奔驰车作为保全申请的担保财产。本院于2018年5月22日作出（2018）鄂0606民初2134号之一民事裁定书，保全查封了被告华凯公司名下的位于高新区长虹北路江山馨园小区XXXX（房产证号：00××87）、XXXX号（房产证号：00××73）、XXXX号（房产证号：00××80）房屋，并查封了原告曾小芬提供的担保财产。本院于2018年6月13日公开开庭进行了审理，原告曾小芬的委托诉讼代理人王虹理，被告华凯公司的委托诉讼代理人齐凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾小芬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年10月11日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款2587457元及利息损失（利息自2016年10月25日起至实际返还全部购房款之日止按人民银行同期同类贷款利率计算，截止起诉之日为168831元）；3、判令被告向原告支付违约金517491元（按买受人累计已付款的20%计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月11日，原告与被告华凯公司签订《商品房买卖合同》，购买华凯公司开发的“襄阳天下”小区XXXX房屋。合同中约定了双方的权利义务、付款方式、交付期限、违约责任等。合同签订后，原告于2016年10月25日支付了全部购房款2587457元。但在双方约定的房屋交付期限2017年8月30日前被告仍未交付房屋且逾期超过30日，致使原告的合同目的不能实现，被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，提起民事诉讼。
被告华凯公司辩称：1、不同意解除商品房买卖合同，请求继续履行；2、原告请求的利息无依据；3、原告请求支付违约金过高，请求依法酌减。被告华凯公司未提交证据。
经庭审质证，双方当事人对对方当事人提交的证据发表了质证意见，对双方当事人提交的证据本院入卷存档，予以佐证。
根据双方当事人提交的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：2016年10月11日，华凯公司（出卖人）与曾小芬（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），主要约定曾小芬购买华凯公司开发建设的位于“襄阳天下”小区XXXX房，建筑面积87.96平方米，每平方米单价29416.29元，房屋总价款为2587457元；付款方式为一次性付款，买受人应于2016年10月31日前向出卖人支付房价款2587457元；约定交房期限为2017年8月30日前交付；出卖人逾期交房不超过30日（含30日），自合同约定最后交付期限第二天（即2017年8月31日）起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限第二天（即2017年8月31日）起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；由于买受人原因未能按时交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。另曾小芬与华凯公司签订的《补充协议》第五条约定，因乙方（曾小芬）的原因导致《商品房买卖合同》及《补充协议》解除的，乙方应向甲方（华凯公司）支付购房款总额20%的违约金。2016年10月25日，曾小芬分三次支付购房款900000元、787457元、900000元，合计2587457元，购房款已全部付清。华凯公司至今未交付曾小芬购买的房屋，曾小芬诉至法院。
本院认为，原告曾小芬与被告华凯公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。该合同对房屋交易价格、付款时间及违约责任约定明确，原告曾小芬按合同约定交付了购房款，履行了合同约定义务。被告华凯公司在收到购房款后，因自身原因，至今未能交付房屋，属违约行为，应承担违约责任。原被告双方合同约定解除条件已成就，原告曾小芬请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，事实依据充分，符合法律规定，本院予以确认，原告曾小芬与被告华凯公司签订的《商品房买卖合同》于2018年5月23日（起诉状送达之日）解除。因双方签订的《商品房买卖合同》中约定逾期交房而解除合同的按累计已付款0.5%支付违约金，另签订的《补充协议》中未约定因出卖人原因逾期交房导致合同解除的违约责任条款。故原告曾小芬要求按累计已付款20%计算违约金，缺乏事实及法律依据，本院予以部分支持。即按《商品房买卖合同》中约定已付购房款2587457元的0.5%计算违约金，数额为12937元。但被告华凯公司的违约行为确实给原告曾小芬造成了损失，依照法律规定，被告华凯公司还应按原告曾小芬已付购房款2587457元为基数，以年利率6%计算支付自2016年10月26日起至实际付清之日止期间的资金占用利息，以弥补原告曾小芬的损失。截止原告曾小芬起诉之日（2018年4月26日）期间的利息为2587457元×6%÷12×18个月＝232871.13元。
被告华凯公司提出不同意解除商品房买卖合同，请求继续履行、原告请求支付利息无法律依据的抗辩意见，本院认为，原被告双方约定2017年8月30日前交付房屋，在原告曾小芬于2016年10月26日就付清购房款的情况下，时至今日，被告华凯公司仍未能履行合同约定交付房屋，属违约行为。原被告双方约定解除条件已成就，被告华凯公司提出不同意解除商品房买卖合同的抗辩意见，与双方的约定及查明的事实不符，本院不予支持。因被告华凯公司的违约行为导致合同解除，依照法律规定，应赔偿原告曾小芬的资金占用利息损失。被告华凯公司提出原告请求支付利息无法律依据的抗辩意见，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告曾小芬与被告湖北华凯投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）于2018年5月23日解除；
二、被告湖北华凯投资集团有限公司于本判决生效后十日内向原告曾小芬返还购房款2587457元，支付资金占用利息232871.13元。并以2587457元为基数，按年利率6%计算支付自2018年4月26日起至实际付清之日止期间的资金占用利息；
三、被告湖北华凯投资集团有限公司于本判决生效后十日内向原告曾小芬支付违约金12937元；
四、驳回原告曾小芬的其他诉讼请求。
案件受理费32990元，减半收取16495元，保全费5000元，合计21495元，由原告曾小芬负担3495元，被告湖北华凯投资集团有限公司负担18000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 王 飞
二〇一八年七月十二日
书记员 郑雪妮