河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初569号
原告（反诉被告）：孟明明，女，1987年9月18日出生，汉族，住河南省杞县。
委托诉讼代理人：代娟、陈利红，郑州市大学路法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：张利平，女，1970年3月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。
被告（反诉原告）：马仲克，男，1970年12月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，河南省扬善律师事务所律师。
第三人：郑州中旭房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区南屏路金牛水岸国际13号楼106商铺。
法定代表人：张炎，总经理。
委托诉讼代理人：史大闯，该公司员工。
原告（反诉被告）孟明明与被告（反诉原告）张利平、马仲克，第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟明明及其委托诉讼代理人陈利红到庭参加诉讼，被告张利平、马仲克及其共同委托诉讼代理人ＸＸ，第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司的法定代表人张炎及其委托诉讼代理人史大闯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）孟明明向本院提出诉讼请求依法判令：1.被告继续履行房屋买卖合同，向原告交付房屋并协助原告办理房屋所有权转移登记、物业交割等手续；2.被告向原告支付违约金63600元（暂计60天）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，原、被告双方在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》（合同编号：1512310）,约定原告购买被告所有的二七区××楼××单元××号房屋，面积为106.59平方米，总价款为106万元，双方并就付款方式、过户时间、物业交割、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了购房定金，后双方共同到中国邮政银行郑州中心支行办理了相关按揭贷款手续，后双方又在房管局签订《郑州市存量房买卖合同》，同日，原告将首付款转至被告银行账户内。后被告以房屋涨价为由要求原告增加购房款并一直不履行合同，经双方多次协商未果，原告诉至法院。
原告（反诉被告）孟明明提交的证据有：1.《房屋买卖合同》（合同编号：1512310）一份；2.收据一份；3.收条一份；4.郑州市房屋交易和登记中心西区服务大厅预约服务单一份；5.郑州市房屋专项维修资金交存凭证一份；6.契税发票一份；7.商品住房发票一份；8.个人所得税发票一份；郑州市存量房交易结算资金非监管证明一份；9.郑州市存量房买卖合同一份；10.郑州市个人房屋权属查询证明一份；11.录音光盘一张及录音整理文字材料一份。
被告（反诉原告）张利平、马仲克辩称，1.被告从来没有以房屋涨价为由让原告增加购房款而不履行合同；2.本案中原告违约，合同约定是资金监管模式，但是原告和中介方蒙蔽被告将资金监管模式变更成非资金监管模式，使被告在不知情的情况下签字办手续，导致被告的卖房款没有保证，产生巨大风险，因此原告应当承担违约责任。
被告（反诉原告）张利平、马仲克提交的证据有：1.收条复印件一份；2.收据复印件一份。
第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司述称，不存在原告与第三人蒙蔽被告的情况，二手房交易的监管与非监管都是正常的交易流程，另外非资金监管并不能构成被告的资金风险，同时买方通过邮政申请的金融贷款是通过第三方进行申请的，第三人并没有实际参与。
第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司针对本诉未提交证据。
被告（反诉原告）张利平、马仲克反诉请求依法判令：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.反诉被告向反诉原告支付违约金5万元；3.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年6月24日，原、被告双方在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》，合同第十约定，双方采取资金监管过户模式办理。但在实际办理过程中，反诉被告和第三人蒙蔽反诉原告，使反诉人在不知情的情况下，按照非资金监管过户模式，导致反诉原告在卖房款没有保障，产生巨大风险。反诉被告的行为构成严重违约，致使合同目的无法实现，故反诉原告提起反诉。
被告（反诉原告）张利平、马仲克针对反诉提交的证据同本诉一致。
原告（反诉被告）孟明明针对反诉辩称，被告的反诉理由不成立，原告多次联系被告要求过户，被告以各种理由推脱，原告已经履行了自己的付款义务，而被告不履行办理房屋过户手续，原、被告已经形成了自愿合法的房屋买卖合同关系，本案的合同依法受法律保护，对双方有法律约束力，任何一方不得擅自解除。
原告（反诉被告）孟明明针对反诉提交的证据同本诉一致。
第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司针对反诉的述称意见与本诉一致。
第三人郑州中旭房地产营销策划有限公司针对反诉未提交证据。
对原、被告提交的证据，经庭审质证，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年6月24日，原、被告、第三人签订《房屋买卖合同》（合同编号：1512310），《房屋买卖合同》与本案有关的主要内容为：原告购买两被告位郑州市二七区××楼××单元××号号房屋（现有固定装修、地下车位B015号一个），房屋建筑面积为106.59平方米，成交价格106万元；原告应于合同签定时支付定金、佣金及代办费共计2万元，被告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人代为保管。被告于本合同签定时将《房屋所有权证》交由第三人保管或第三人交纳售房保证金2万元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保；原、被告双方共同至郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，被告负担总税费用的0%，原告负担总税费用的100%；原、被告双方同意共同委托第三人代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于签定本合同时，由原告向第三人支付代办费用2万元；该房屋没有设定抵押，被告对该房屋享有完全的处分权；付款方式，原、被告双方同意使用按揭贷款的方式，原告选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，原、被告双方于签定本合同后五个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如果原、被告双方选择资金监管过户，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款2万元整存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。如原、被告双方选择非资金监管过户，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款/元交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付。以上购房首付款具体金额由贷款机构确定的贷款额和本合同成交价决定，如贷款机构审批的贷款额和首付房款，及购房定金总和少于本合同约定的成交价，原告应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由第三人保管。银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由原告自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续；原、被告协商确定，需资金监管的过户办理采用以下方式：无需办理解押手续且原告采用按揭贷款付款方式的，原、被告双方在银行贷款审批通过后的五个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后原、被告双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；如采用按揭贷款方式付款，被告取得《房屋所有权证书》并产权归档后五个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续；被告方应在收到物业交割保证金之外的全部房款之日向原告方完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套设施，并保证在立契过户之日起当日内将房屋名下的所有户口全部迁出。被告方应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果原告方怠于办理物业交割，经原告书面通知后十日内仍不予办理的，则视为被告放弃全部物业交割保证金，原告方有权获得全部物业交割保证金。原、被告双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金5万元整。本合同签定后原、被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。2016年6月24日，原告向被告支付购房定金2万元。2016年7月1日，原、被告对本案房屋物业维修基金办理过户完毕。2016年7月16日，原告已分别向郑州市地方税务局契税税务分局、郑州市中原区地方税务局交给了契税、增值税、个人所得税。2016年7月16日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金非监管证明。同日，原、被告签订郑州市存量房买卖合同。2016年7月20日，原告向被告支付首付款22万元。后被告向中介提出要求原告在办房屋过户前付全款。
本院认为，本案的争议焦点为，原、被告付款方式在合同履行过程中，是否为起初约定的资金监管方式转变为非资金监管方式。本案原、被告在合同履行过程中，原告向被告直接支付首付款，被告予以接收，可见被告认可付款方式由起初约定的资金监管方式转变为非资金监管方式。既然原、被告约定付款方式为按揭贷款的方式，则被告方对原告办理按揭贷款手续过程中应予以协助，现被告以按非资金监管方式存在巨大风险为由抗辩及反诉要求解除房屋买卖合同、要求原告支付违约金50000元均不能成立，被告应按约定继续履行合同，待按揭贷款手续办理完毕后，其收到双方约定的剩余房款后，向原告交付房屋并协助原告办理房屋所有权登记等合同约定相关义务。原告主张违约金63600元过高，本院酌定支持50000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张利平、马仲克于本判决生效之日起继续履行其与原告（反诉被告）孟明明之间的房屋买卖合同；
二、被告（反诉原告）张利平、马仲克于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）孟明明支付违约金50000元；
三、驳回原告（反诉被告）孟明明的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）张利平、马仲克的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14912元、反诉费7395元，共计22307元，由被告（反诉原告）张利平、马仲克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 苏志美
人民陪审员 屈 民
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李晓飞