天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第0801号
原告：天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行，住所地：天津市西青区杨柳青镇柳口路81号。
组织机构代码：10384543-6。
负责人：李洪志，该支行行长。
委托代理人：王忠民，该支行职员。
委托代理人：杨建魁，该支行职员。
被告：天津市东风外贸纸箱厂，住所地：天津市西青区大寺镇门道口村。
组织机构代码：10383830-8
法定代表人：张学齐，总经理。
被告：天津市腾达企业总公司，住所地：天津市西青区大寺镇门道口村。
组织机构代码：10382968-X
法定代理人：潘富强，总经理。
委托代理人：张和平，天津天元律师事务所律师。
委托代理人：史树生，该公司职员。
原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行（以下简称农商行西青中心支行）与被告天津市东风外贸纸箱厂（以下简称东风纸箱厂）、天津市腾达企业总公司（以下简称腾达总公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告农商行西青中心支行委托代理人王忠民、杨建魁与被告东风纸箱厂委托代理人张和平、史树生到庭参加诉讼，被告腾达总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商行西青中心支行诉称：2013年3月18日，原告与被告东风纸箱厂签订编号为1148A00220130017号借款合同，合同约定被告东风纸箱厂向原告借款2700000元，借款期限自2013年3月18日至2014年3月17日，借款年利率为9.3%，按季结息，到期还款。同日原告与被告腾达总公司签订编号为1148A002201300172001号和1148A002201300172002号抵押担保合同，约定被告腾达总公司为该笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告东风纸箱厂提供了借款，被告东风纸箱厂未依约履行还款义务，被告腾达总公司亦未按合同约定承担抵押担保责任。故起诉，请求依法判令：一、被告东风纸箱厂偿还原告借款本金2700000元及利息377953.86元（截至2015年6月20日），合计3077953.86元，并支付原告自2015年6月21日至贷款实际清偿之日的利息及罚息；二、原告有权就被告腾达总公司提供的抵押物（位于天津市西青区大寺镇门道口村房屋权证号为房权证西青字第1100189**号、集体土地使用权证号为西青集用（2000更1）字第119号）在抵押权范围内优先受偿。三、诉讼费由二被告承担。
被告腾达总公司辩称：其提供的抵押担保已经超过担保期间，请求驳回原告对被告腾达总公司的诉讼请求。
被告东风外贸纸箱厂未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明：原告农商行西青中心支行原名称为天津市西青农村合作银行，于2010年7月5日变更名称为天津农村商业银行股份有限公司西青支行，后于2013年5月24日变更名称为天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行。
原告与被告东风纸箱厂于2013年3月18日签订了编号为1148A00220130017的《流动资金借款合同》，合同约定，被告东风纸箱厂向原告借款2700000元，借款期限自2013年3月18日至2014年3月17日，年利率为9.3％，还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，到期利随本清。合同第5.3条就罚息约定为：“如果借款人未按照本合同第6条的约定偿还贷款本金的，贷款行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。”
同日，原告与被告腾达总公司分别签订了编号为1148A002201300172001和1148A002201300172002的《抵押合同》。编号为1148A002201300172001的《抵押合同》约定，被告腾达总公司以其名下坐落于天津市西青区大寺镇门道口村房权证西青字第1100189**号的房屋（建筑面积2890.89平方米）为被告东风纸箱厂的上述借款提供抵押担保，担保的主债权金额为2600000元。编号为1148A002201300172002的《抵押合同》约定被告腾达总公司以其坐落于天津市西青区大寺镇门道口村集体土地使用证号为西青集用（2000更1）字第119号土地使用权（抵押面积为3534.1平方米）为被告东风纸箱厂的上述借款提供抵押担保，担保的主债权金额为100000元。上述两份《抵押合同》就抵押担保的范围约定为：“主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付费用……”。上述抵押财产已经办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告提供了借款2700000元，借款到期后，被告未依约偿还原告借款本息。截至2015年6月20日，被告东风纸箱厂尚欠原告借款本金2700000元，利息及罚息377953.86元及自2015年6月20日之后的利息和罚息。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借款借据、结息客户通知单、《抵押合同》、房屋所有权证、集体土地使用证、房地产他项权证等书证及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告提供了借款，被告尚欠原告借款本金2700000元、利息及罚息377953.86元及自2015年6月20日之后的利息和罚息，应当承担偿还原告借款本金及相应利息、罚息的民事责任。被告腾达总公司以其名下坐落于天津市西青区大寺镇门道口村房权证西青字第1100189**号的房屋（建筑面积2890.89平方米）为被告东风纸箱厂的上述借款（主债权2600000元）提供抵押担保，原告就该抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权。被告腾达总公司以其坐落于天津市西青区大寺镇门道口村集体土地使用证号为西青集用（2000更1）字第119号土地使用权（抵押面积为3534.1平方米）为被告东风纸箱厂的上述借款（主债权100000元）提供抵押担保，原告就该抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权。被告腾达总公司的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予支持。被告东风纸箱厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市东风外贸纸箱厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行借款本金2700000元、利息及罚息377953.86元（截至2015年6月20日）及自2015年6月21日至本判决确定给付之日的利息及罚息（按双方签订的《流动资金借款合同》约定计收）；
二、如被告天津市东风外贸纸箱厂到期未偿还上述款项，原告有权以被告天津市腾达企业总公司提供的抵押物（坐落于天津市西青区大寺镇门道口村房权证西青字第1100189**号的房屋（建筑面积2890.89平方米））折价或者拍卖、变卖该财产的价款在主债权2600000元及相应利息、罚息范围内优先受偿；
三、如被告天津市东风外贸纸箱厂到期未偿还上述款项，原告有权以被告天津市腾达企业总公司提供的抵押物（坐落于天津市西青区大寺镇门道口村集体土地使用证号为西青集用（2000更1）字第119号土地使用权（抵押面积为3534.1平方米））折价或者拍卖、变卖该财产的价款在主债权100000元及相应利息、罚息范围内优先受偿；
四、原告就上述抵押物实现抵押权后，被告天津市腾达企业总公司有权向被告天津市东风外贸纸箱厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31424元、公告费800元，合计32224元，全部由被告天津市东风外贸纸箱厂负担，被告天津市腾达企业总公司对此款承担连带责任。此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 臧 坤
人民陪审员 董文兰
人民陪审员 郭长平
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘 杰