福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1066号
原告：梁忠安，男，1975年3月27日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人陈书森、吕晓华，福建典格律师事务所律师。
被告：黄金龙，男，1972年7月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告梁忠安与被告黄金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁忠安的委托代理人吕晓华、被告黄金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁忠安向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就转让厦门市湖里区长浩一里27号101室房产签订的《房地产认购协议书》；2、被告向原告双倍返还定金4万元；3、被告向原告支付中介费2万元；4、被告向原告支付律师费6000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日，原告和被告签订一份《房地产认购协议书》，约定：被告将位于厦门市湖里区长浩一里27号101室房产转让给原告，成交总价款为188万元，原告于协议签订当日支付认购定金2万元。同时，合同第十四条约定：“被告声明该房产处于银行抵押和二押的状态中，被告保证于2015年11月27日前解决房产二押注销手续，于2015年11月27日之前与银行协商支付贷款金额170万元的百分之二十至百分之五十的款项，此款项由原告支付作为购房款”；合同第九条约定：“本协议签订后……未按本协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约……违约10日以上的视为悔约。违（悔）约方应承担守约方为取得赔偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等）”；合同第十条约定：“甲方（被告）中途悔约，应于悔约行为发生之日起五日内将乙方所付定金的双倍和已付购房款返还给乙方（原告），悔约方同时还应该承担守约方因支付丙方中介费及其开支而造成的全部损失”；合同第十二条约定：“履行本协议过程中出现争议的，依法向房地产所在地人民法院起诉”。合同签订当日，原告向被告支付定金2万元，并向中介方支付中介费2万元，但被告至今没有办理该房产的抵押注销手续。另外，原告了解到，因被告存在其他债权债务纠纷，讼争房产即址于厦门市湖里区长浩一里27号101室房产已经被人民法院采取保全措施。原告认为，被告未按协议约定履行义务已经构成违约，且《房地产认购协议书》因被告存在其他债务纠纷也已无法继续依约履行，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判令如前述请求。
被告黄金龙辩称，确认原告支付了2万元定金，关于房产二押和银行解押的事情，被告也已经谈妥，就等原告先支付部分款项后就去解押。后因被告欠款被起诉，被告也跟对方谈先还款5万元。原告知道该情况后，就压价由原来的188万压到183万，并让中介�跟被告谈，被告不同意原告的故意压价行为。后来中介跟被告说不然退定金吧，但被告当时比较困难，得等房子出售后才有钱把定金退给原告。协议也是约定若在2015年11月27日之前与银行协商不妥，原告同意被告无息退还定金。另原告并未支付中介方中介费。
本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，原告与被告签订《房地产认购协议书》，约定：1、被告出售座落于厦门市湖里区长浩一里27号101室的房产，房产成交总价款188万元。原告应于本协议签署当日支付认购定金2万元；2、被告声明上述房产处于银行抵押和二押（私人）的状态中，被告保证于2015年11月27日前自行解决二押注销手续，于2015年11月27日之前与银行协商支付贷款金额1700000元的百分之二十至百分之五十的款项，此款项由原告支付作为购房款；3、本协议签订后……未按本协议及协议相关附件的�定履行义务的，视为违约……违约10日以上仍未履约的，视为悔约。违（悔）约方还应承担守约方为取得赔偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等）；4、被告中途悔约，应于悔约行为发生之日起五日内将原告所付定金的双倍和已付购房款返还给原告，悔约方同时还应承担守约方因支付中介费及其开支而造成的全部损失；5、本协议履行过程中出现争议的，依法向房地产所在地人民法院起诉。
合同签订当日，原告向被告支付购房定金20000元。次日，原告向中介方支付了中介费20000元。原告为本案支付了律师费6000元。
另查明，讼争房产登记在被告名下，讼争房产在2014年3月27日办理抵押手续，抵押编号为201415509，抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行，担保金额为230.46万元；在2015年6月26日办理抵押手�，抵押编号为201534115，抵押权人为许玉燕，担保金额为85万元。
在本案审理过程中，原告于2016年4月27日向本院申请财产保全，请求对被告价值66000元的财产采取诉讼保全措施，并提供其名下的址于厦门市湖里区东港北路13号地下二层第581号车位作为担保。本院依法做出（2016）闽0206民初1066号民事裁定书，并于2016年5月9日轮候第二位查封了被告名下的址于厦门市湖里区长浩一里27号101室的房产，查封了原告名下的址于厦门市湖里区东港北路13号地下二层第581号车位。
以上事实，有原告提供的《房地产认购协议书》、购房定金收条、收条、诉讼代理协议、律师费发票、房产抵押情况、土地房屋登记卡及庭审笔录、询问质证笔录，本院的民事裁定书、协助执行通知书、送达证为证。
本院认为，原告与被告签订的《房地产认购协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已依约支付了购房定金20000元。被告并未依约在2015年11月27日前自行解决二押注销手续，且讼争房产已被法院查封，讼争合同已无法继续履行，现原告主张解除双方签订的《房地产认购协议书》，有事实和合同依据，本院予以支持。被告辩称原告故意压价、是原告先违约，但其提供的录音并不足以证明其主张，本院不予采纳。
《房地产认购协议书》约定违约10日以上仍未履约的视为悔约；被告中途悔约，应于悔约行为发生之日起五日内将原告所付定金的双倍和已付购房款返还给原告，悔约方同时还应承担守约方因支付中介费及其开支而造成的全部损失，故原告主张被告双倍返还定金40000元和支付中介费20000元，有事实和合同依据，本院予以支持。被告辩称关于房产二押和银行解押的事情，被告已经谈妥，又辩称依协议约定若在2015年11月27日之前与银行协商不妥时，原告同意被告无息退还定金，被告的以上抗辩理由互相矛盾，本院不予采纳。被告辩称原告并未支付中介费，但其提供的录音并不足以证明其主张，本院不予采纳。
《房地产认购协议书》约定违（悔）约方还应承担守约方为取得赔偿而产生的费用包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等，故原告主张被告支付律师费6000元，有事实合同依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告梁忠安与被告黄金龙签订的《房�产认购协议书》。
二、被告黄金龙应于本判决生效之日起十日内向原告梁忠安双倍返还定金40000元。
三、被告黄金龙应于本判决生效之日起十日内向原告梁忠安支付中介费20000元。
四、被告黄金龙应于本判决生效之日起十日内向原告梁忠安支付律师费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21720元、财产保全费680元，由被告黄金龙承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范 功 怡
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 肖�蓉
二〇一六年八月十五日
代书 记员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履�约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。