广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初2688号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司。住所地：江门市新会区会城新会大道中与新港路交汇处东，统一社会信用代码：9144070078793691X6。
代表人：李长江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑翠媚，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵炳钦，该公司工作人员。
被告：梁寿泉，男，1985年10月4日出生，汉族，身份证记载住址：广东省茂名市电白区，住广东省广州市白云区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司（以下或简称“碧桂园物业公司”）诉被告梁寿泉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因无法通过公告以外的方式向被告送达诉讼文书，本案转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑翠媚到庭参加诉讼，被告梁寿泉经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费人民币1787.6元；2.被告支付从应付款期限之第二天起计至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2016年6月29日为1213.79元。事实和理由：被告购买了江门市新会碧桂园房地产开发有限公司开发的位于新会××商品住宅区中××柏丽郡××街××1401商品房。原、被告双方于2011年5月7日签订《新会碧桂园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月178.76元向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年8月起至今一直未支付物业服务费，欠款金额高达3001.39元，原告多次向被告催收，被告均无理拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《新会碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1.新会碧桂园业主入住登记表（原件）一份，拟证明原告已将物业交付给被告；
2.被告梁寿泉身份证复印件一份，拟证明被告的身份信息符合诉讼主体资格；
3.新会碧桂园物业移交书（原件）一份，拟证明原告已将物业交付给被告；
4.新会碧桂园业主委托代缴费用委托书（原件）一份，拟证明被告自愿委托银行从帐户上代扣物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用；
5.《新会碧桂园前期物业服务协议》（原件）一份，拟证明原告和被告之间存在物业服务事实及双方权利义务；
6.欠费明细（打印件）一份，拟证明被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实；
7.催费函（打印件）一份，拟证明原告已通过书面形式告知被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实。
被告梁寿泉没有答辩，在举证期限内亦未向本院提供相反证据反驳原告的主张。
经审查，原告所列举的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。
本院查明：
原告成立于2006年3月28日，经营范围包括物业管理服务等，其所属广东碧桂园物业服务股份有限公司已取得中华人民共和国物业服务企业壹级资质证书。被告是江门市新会区新会碧桂园柏丽郡二区一街3座1401房的房地产权属人。
2011年5月7日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《新会碧桂园前期物业服务协议》，该协议载明：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方已购买的由江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司（以下或简称“碧桂园房地产公司”）负责开发建设的新会碧桂园商品住宅区（以下或简称“本园区”）中的柏丽郡二区一街3座1401房单元交付后由乙方提供物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意碧桂园房地产公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。…………。第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式及标准向甲方收取物业服务费：甲方交纳的物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米壹点伍元计收，甲方所购该商品房的房屋建筑面积为套内建筑面积95.76平方米和公用分摊建筑面积23.41平方米，合计该物业的房屋建筑面积为119.17平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按178.76元/月向乙方交纳物业服务费，上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准。…………。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。…………。第十六条甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金，情况严重的，乙方可依法向人民法院起诉。…………。第三十条本协议及补充协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。在签订本协议前由乙方将协议样本送达有关部门备案。该协议还对其他相关事宜进行了约定。
2012年11月9日，原、被告签订《新会碧桂园业主委托代缴费用委托书》，约定被告自愿委托中国工商银行从其62×××43账户中代扣其本人于新会碧桂园之物业所产生的费用（包括物业服务费、有偿服务费及其他约定服务费用），并保证上述帐户中存有足够缴费余款。扣费时间从2012年11月起实行。同时，被告还在新会碧桂园业主入住登记表上签名办理了入住登记手续。被告入住涉讼房屋后，因出现拖欠物业费，原告于2015年4月14日向本院起诉诉讼，后因被告支付费用，原告撤回该案【（2015）江新法会民初字第506号】起诉；从2015年8月1日起，被告又逾期未向原告缴交物业服务费，故原告提起本案诉讼。
庭审时，原告表示，当月的物业服务费在下一月份缴纳，如被告在下一月份能缴纳，都不会产生逾期付款违约金；如果仍然不缴纳，则再下一个月的1日开始计逾期付款违约金。
本院认为：
本案为物业服务合同纠纷。被告经本院公告送达传票传唤不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案进行缺席判决。
原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的涉讼房屋提供物业管理服务，由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。
原告为涉讼房屋提供了物业服务，被告作为受益人理应按约定交纳物业服务费。物业服务费的计费时间，根据上述协议第六条的约定，被告应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。本案中，被告于2012年11月9日已办理了涉讼房屋的入住手续，被告应从入住之日起每月依时缴交物业服务费，但被告欠缴2015年8月1日至2016年5月31日期间的物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，原告关于要求被告支付2015年8月1日至2016年5月31日期间的物业服务费1787.6元的诉讼主张，理据充分，本院予以支持。
关于被告是否应当按照合同约定支付违约金的问题。原、被告签订的《新会碧桂园前期物业服务协议》约定物业服务费的缴交时间为每月15日，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的5‰交纳违约金。因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。但原、被告在上述合同中约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金予以调整。
除有相关利息损失之外，被告梁寿泉逾期支付物业管理费，并未给原告造成其他损失。因此，本院酌定被告梁寿泉应支付的逾期违约金应以其每月应交的物业服务费为基数，按月利率2%计算至实际缴纳之日止，对每期物业服务费的应缴日期，原告主张为当月产生的物业服务费，应在下月缴纳，如下个月份都未缴纳，则再下一个月开始计逾期付款违约金（即2015年8月份产生的物业服务费，从2015年9月15日委托银行代扣；如2015年9月底仍然不缴纳，则从2015年10月1日起算违约金），原告在庭审时主张的该计逾期付款违约金的起始日期，没有超过约定的范围，在本院核定的此限度内，合理有据，本院予以支持。
计算至2016年6月30日，被告梁寿泉应缴的违约金应计算为：
2015年8月期违约金为32.65元（178.76元×2%÷30×274）；
2015年9月期违约金为28.96元（178.76元×2%÷30×243）；
2015年10月期违约金为25.38元（178.76元×2%÷30×213）；
2015年11月期违约金为21.69元（178.76元×2%÷30×182）；
2015年12月期违约金为18.00元（178.76元×2%÷30×151）；
2016年1月期违约金为14.54元（178.76元×2%÷30×122）；
2016年2月期违约金为10.84元（178.76元×2%÷30×91）；
2016年3月期违约金为7.27元（178.76元×2%÷30×61）；
2016年4月期违约金为3.58元（178.76元×2%÷30×30）；
2016年5月期计算至2016年6月30日尚未产生违约金。
即计至2016年6月30日，总计违约金为162.91元（32.65元+28.96元+25.38元+21.69元+18.00元+14.54元+10.84元+7.27元+3.58元+0.00元）。后续违约金，以实欠金额【现尚欠本金1787.6元（178.76元/月×10个月）】为基数，按月利率2%从2016年10月1日起算至实际清偿之日止。
综上所述，被告的行为已构成违约，应根据约定和依照规定承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁寿泉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司支付2015年8月1日至2016年5月31日期间的物业服务费1787.6元及逾期付款违约金（违约金计至2016年6月30日止为162.91元；之后的以实欠金额为基数，按月利率2%从2016年10月1日起算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司负担5元，被告梁寿泉负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林峻永
代理审判员 吴淑娟
代理审判员 李月贤
二〇一七年一月十九日
书 记 员 赵燕华