重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初5677号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，营业场所重庆市万州区太白路91号，统一社会信用代码915001016761326526。
负责人：陈开平，分行行长。
委托诉讼代理人：傅智勇，男，汉族，1972年3月16日出生，住重庆市万州区,特别授权，系公司员工。
委托诉讼代理人：向国龙，男，汉族，1963年11月22日出生，住重庆市万州区，一般代理，系公司员工。
被告：马学斌，男，汉族，1970年12月15日出生，住重庆市万州区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行（以下简称农商行万州分行）诉被告马学斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，由审判员谭瑞萍适用简易程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理，原告农商行万州分行的委托代理人向国龙到庭参加了诉讼，被告马学斌经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农商行万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马学斌立即偿还贷款本金348351.66元及利息、复息。利息的计算方式：以本金98351.66元为基数，从2017年2月21日起至清偿日止按年利率12.1125%计算；以25万元为基数，从2017年2月21日起至2018年1月18日止按年利率8.075%计算，从2018年1月19日起至清偿日止按年利率8.075%加收50%即12.1125%计算利息。复息的计算方式：前述利息未按合同预定按月支付时，从每次结息日次日起对每次应结的而未结的利息按年利率8.075%加收50%即12.1125%计收复息至清偿日止）。2、判令我行对抵押物（马学斌所有的位于重庆市万州区××号房屋）有优先受偿权。3、判令被告承担本案全部诉讼费用以及实现债权的所有费用。事实及理由：2016年1月29日被告马学斌向原告申请个人消费贷款35万元，期限24个月，用途为房屋装修，约定2017年1月18日还款10万元，2018年1月18日还款25万元，利率按基准利率上浮70%执行（现执行8.075%），在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，未按合同约定期限归还贷款的罚息为在执行贷款利率上加收50%。以马学斌所有的位于重庆市万州区××房屋（产权证号为××房地证××字××号房）作抵押并办理了抵押登记。目前被告尚欠贷款本金348351.66元及利息27625.94元（截止2017年12月21日）原告多次电话及上门催收均无果，故诉至法院，请求依法判决。
被告马学斌未作答辩。
经审理本院认定事实如下:根据中国银监会重庆监管局渝银监复[2016]134号文件，农商行万州支行原址升格为分行，名称变更为农商行万州分行。2016年1月19日原告农商行万州分行（甲方、贷款人）与被告马学斌（乙方、借款人）签订了《个人贷款合同》，约定：根据借款人的申请，同意向其发放贷款，金额为人民币35万元。贷款期限为24个月，即自2016年1月19日起至2018年1月18日止。贷款用途为房屋装修，贷款利率为年利率，在基准利率水平上浮70%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。乙方在甲方开立个人结算账户，用于甲方向乙方发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为乙方的委托扣款账户。贷款方式为担保贷款，提供全程担保的是抵押人马学斌。放款方式为抵（质）押放款。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。还款方法为按期结息、分期还款法，乙方按月结付利息，结息日为每月20日，本金分期归还，于2017年1月18日归还贷款本金10万元，2018年1月18日归还贷款本金25万元。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。如乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约。甲方有权宣布合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。被告马学斌所有的位于重庆市万州区××房屋（产权证号为××房地证××字××号房）提供贷款抵押，并于2016年1月25日办理抵押登记。2016年1月29日，被告马学斌申请支用此笔贷款。2016年1月29日，原告向被告马学斌发放了35万元贷款。被告马学斌自2017年2月21起未按期付息，截至2017年12月21日尚欠利息27625.94元，原告请求债务人提前归还贷款本息。
上述案件事实有原告提交的个人贷款申请、被告身份证复印件、离婚证复印件、户口本复印件、个人贷款合同、抵押物清单、房产证复印件、房屋抵押承诺书、房屋登记证书复印件、借款借据等证据证明，当事人陈述亦在卷佐证，足以证明。
本院认为:原告农商行万州分行与被告马学斌签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告农商行万州分行按约履行了贷款发放义务，但被告马学斌没有按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告马学斌立即清偿所有贷款的请求，符合当事人的约定，本院予以支持。被告马学斌以其名下的房屋为自己的贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张对抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够明确的费用仅为本案诉讼费，本案中就此费用作出处理，尚未发生或者未能举证证明的费用暂不作调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告马学斌于本判决生效后三日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行本金348351.66元及利息、复息(利息的计算方式：以本金98351.66元为基数，从2017年2月21日起至清偿日止按年利率12.1125%计算；以25万元为基数，从2017年2月21日起至2018年1月18日止按年利率8.075%计算，从2018年1月19日起至清偿日止按年利率8.075%加收50%即12.1125%计算利息。复息的计算方式：前述利息未按合同预定按月支付时，从每次结息日次日起对每次应结的而未结的利息按年利率8.075%加收50%即12.1125%计收复息至清偿日止）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行有权对马学斌所有的位于重庆市万州区××房屋（产权证号为××房地证××字××号房）折价、拍卖或变卖后的价款在本判决第一项所确定的给付款额范围内优先受偿。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6526元，适用简易程序减半收取3263元，由被告马学斌负担（原告已垫付，被告负担之金额迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 谭瑞萍
二〇一八年六月十三日
法官助理 孙家杰
书 记 员 范中梅