宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初2439号
原告：宁波银行股份有限公司邱隘支行（统一社会信用代码为91330212711154161P）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇青年路*****号。
代表人：蔡利斌，该支行行长。
委托代理人：张峰，该支行员工。
委托代理人：葛豫仙，该支行员工。
被告：宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司（组织机构代码为）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇回龙村。
法定代表人：陈伟东（公民身份号码为3302041972********），该公司总经理。
被告：陈伟东，男，1972年7月23日出生（公民身份号码为3302041972********）,汉族，宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司法定代表人，住宁波市江东区戚桥居委会后陈。
被告：吴筠，女，1976年10月5日出生（公民身份号码为2101021976********），汉族，无固定职业，住宁波市江东区新天地西区*幢**号***室。
原告宁波银行股份有限公司邱隘支行（以下简称宁波银行）为与被告宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司（以下简称丹尼丝公司）、陈伟东、吴筠金融借款合同纠纷一案，于2016年3月22日向本院起诉，审理中，本院依原告申请，对被告采取了财产保全措施。原告请求法院判令：一、丹尼丝公司返还贷款本金1679116.93元，利息42889.59元，（利息从2015年11月21日暂计算至2016年3月16日，之后利息、罚息、复利按照贷款合同约定支付至实际付清之日止）；二、原告对被告陈伟东名下的位于宁波市江东区新天地西区6幢23号404室的房地产（房产证号：甬房权证江东字第2006374**号，土地证号：甬国用（2006）第2405302号）拍卖、变卖所得的款项在1500000元本金及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；三、被告陈伟东、吴筠对上述第一项债务承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
经审理查明：
2015年7月6日，原告与被告陈伟东、吴筠签订《最高额保证合同》一份，约定被告陈伟东、吴筠为被告丹尼丝公司自2011年12月13日至2019年9月22日期间，在最高额为7900000元内的债务承担连带保证责任。2014年9月23日，被告陈伟东与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告陈伟东以登记在其名下的位于宁波市江东区新天地西区6幢23号的房屋为被告丹尼丝公司自2014年9月23日至2019年9月22日期间形成的在最高额1500000元内的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告丹尼丝公司签订《最高额贷款合同》一份，约定原告在2014年9月23日至2019年9月22日期间为被告提供最高额为1500000元的贷款。2015年9月23日，原告向被告发放了1500000元，借款期间年利率为6.5044%，罚息年利率为9.7566%，借款期限自2015年9月23日至2016年9月23日。对借期内的应付未付利息，按照合同约定利率计收复利，对逾期的应付未付利息，按照罚息利率计收复利。贷款发放后，被告丹尼丝公司未按照合同约定支付利息。截止2016年3月16日，产生借期内利息计47427.91元，被告丹尼丝公司支付10538.30元，尚有借期内利息36889.61元未付，复利211.04元未付。
2015年1月26日，原告与被告丹尼丝公司签订《账户透支专用合同》，约定原告在2015年1月26日至2018年1月26日之间，原告向被告提供200000元的透支额度。2015年10月29日，被告丹尼丝公司透支149940.61元，2015年12月14日，被告丹尼丝公司透支29176.32元。上述两笔透支款的到期日分别为：2016年1月29日、2016年3月14日。透支期间年利率为8.7%，逾期罚息年利率为13.05%，透支款项利息按日计息，按月结息，透支到期日归还本息。对透支期内的应付未付利息，按照合同约定利率计收复利，对逾期的应付未付利息，按照罚息利率计收复利。对于149940.61元的透支款，截止2016年3月16日，被告丹尼丝公司透支期内利息尚欠2500.25元，罚息2554.60元，复利65.89元。对于29176.32元的透支款，截止2016年3月16日，被告丹尼丝公司透支期内利息尚欠641.64元，罚息21.15元，复利5.41元。
以上事实由原告提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额贷款合同、宁波银行授信额度申请书、账户透支专用合同、借款借据、客户业务回单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证予以证实。
本院认为：原告与被告丹尼丝公司签订的最高额贷款合同、账户透支专用合同、与被告陈伟东、吴筠签订的最高额保证合同、与陈伟东签订的最高额抵押合同均合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告丹尼丝公司未按照约定履行还款付息义务，被告陈伟东、吴筠也未履行保证责任。原告请求被告丹尼丝公司返还贷款本息，请求被告陈伟东、吴筠对上述债务承担连带保证责任，均符合合同约定，本院予以支持。原告请求对被告陈伟东名下的位于宁波市江东区新天地西区幢23号404室的房地产拍卖、变卖所得的款项在贷款本金1500000元及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告丹尼丝公司、陈伟东、吴筠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司支付原告宁波银行股份有限公司贷款本金1500000元，借款期内利息36889.61元，复利211.04元（暂计算至2016年3月16日，之后借期内利息以未付本金为基数，按照年利率6.5044%计算至2016年9月23日；之后复利以借期内应付未付利息为基数，按照合同约定复利利率计算至实际付清之日止；罚息以未付本金为基数，按照年利率9.7566%，自2016年9月24日计算至实际付清之日止），限在本判决生效后十日内履行完毕；
原告宁波银行股份有限公司邱隘支行对被告陈伟东名下、位于宁波市江东区新天地西区6幢23号404室的房地产【房产证号：甬房权证江东字第2066374**号，土地证号：甬国用（2006）第2405302号】拍卖、变卖所得的价款在贷款本金1500000元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
二、被告宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司支付原告宁波银行股份有限公司邱隘支行透支款本金179116.93元，透支期内利息3141.89元，罚息2575.75元，复利71.30元（暂计算至2016年3月16日，之后罚息以未付本金为基数，按照年利率13.05%计算至实际付清之日止，之后复利以透支期内未付利息为基数，按照年利率13.05%计算至实际付清之日止），限在本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告陈伟东、吴筠对被告宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费20298元，减半收取10149元，财产保全费5000元，合计诉讼费15149元，由被告宁波丹尼丝孕婴童用品有限公司、陈伟东、吴筠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 张红卫
二〇一六年六月三日
代书 记员 赵 峥