黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初445号
原告武玉杰，1957年7月26日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。
委托代理人刘立新，黑龙江森耀律师事务所律师。
被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区和平路54号B栋13层。
法定代表人王海弘，经理。
委托代理人许德林，1946年8月20日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市南岗区。
委托代理人刘东丽，1982年7月14日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市香坊区。
原告武玉杰与被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司（以下简称建业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武玉杰及其委托代理人刘立新，被告建业房地产公司委托代理人许德林、刘东丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武玉杰诉称，2009年10月16日，原、被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定原告购买被告哈尔滨市道外区崇俭小区（现麒麟华府小区）12号楼17层3号房屋一套，房屋总价款380，000元。合同签订之日原告向被告交付全部购房款，被告向原告交付该房屋。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后两年内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”。合同没有约定违约金。买房后原告多次向被告要求办理房屋产权证，但因被告原因，原告至今未能办理产权登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，由于出卖人的原因，买受人在合同约定的期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当支付违约金50，000元（根据法律规定应为4年×8%×380，000元=121，600元，但原告放弃部分权利）。现原告诉至法院，请求判令被告给原告办理房屋所有权证；被告承担违约责任并赔偿违约金50，000元；诉讼费用由被告承担。
被告建业房地产公司辩称，1、如果原告放弃违约金，通过法庭达成调解或者自动撤诉，十个工作日内被告为原告开具发票，一个月内被告协助原告办理房屋所有权证；2、原告办证费用由原告自理。
原告武玉杰为证明其主张的事实成立，向本院提供黑龙江省单位往来资金结算票据、哈尔滨市商品房买卖合同书。证明原告购房的事实存在，支付了全部房款。
被告建业房地产公司未向本院提供证据。
庭审中，被告对原告提供的证据进行了质证，并发表如下质证意见：对原告提供的证据，被告无异议。
通过对上述证据的质证与分析，合议庭认证如下：原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
结合对上述证据的分析、认定及庭审中当事人对事实的陈述，本院认定事实如下：2009年10月16日，原、被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定原告购买由被告建设的哈尔滨市道外区崇俭小区（现麒麟华府小区）12号楼17层3号房屋一套，建筑面积为122.48平方米，房屋总价值380，000元。合同第十五条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后两年内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”，该条第3项为：“买受人承担办理产权的一切费用”。合同签订当日原告向被告交付全部购房款，被告向原告交付该房屋。
基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律规定，房屋竣工后需经过质量、规划、消防、环卫等方面的工程竣工验收，取得市级建设主管部门颁发的《竣工工程备案证》后，开发商方可到市级住房保障和房产管理局办理预售转销售备案手续。开发商取得《房屋（商品房）销售许可证》后，到税务部门办理房屋销售专用发票。购房人持开发商开具的房屋销售专用发票、房屋买卖合同、身份证等材料到房屋所在地的房产交易管理所办理房屋所有权证。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应依约履行。原告武玉杰依约履行了相应义务，向被告建业房地产公司交纳了全部购房款，并已占有使用该涉案房屋。现该涉案房屋具备办理房屋所有权证书的条件，被告建业房地产公司作为诉争房屋的开发商，应向原告武玉杰出具房屋销售不动产统一发票，并为原告武玉杰办理房屋所有权登记。原告武玉杰要求被告建业房地产公司为其办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。办理房屋所有权证所发生的费用问题，因双方在合同中明确约定此款由原告武玉杰承担，且国家对此没有明确的责任分配和禁止规定，应以双方约定为准。关于原告武玉杰主张被告建业房地产公司承担违约责任并赔偿违约金50，000元的诉讼请求，因双方在合同中未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十五条关于产权登记予以明确约定，即“出卖人应当在商品房交付使用后两年内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”涉案房屋于2009年10月16日交付原告武玉杰使用，被告建业房地产公司应于2011年10月16日前履行上述义务，协助原告武玉杰办理房屋所有权证书。现被告建业房地产公司仍未履行上述义务，应按照相关法律规定向原告武玉杰支付违约金，故原告武玉杰主张建业房地产公司应支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原告武玉杰主张的违约金50，000元低于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的违约金数额计算标准，故本院对被告建业房地产公司应支付的违约金数额按照原告武玉杰的主张予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第三十四条、《城市房屋权属登记管理办法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后，被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司立即为原告武玉杰开具坐落于哈尔滨市道外区二十道街崇俭小区（现麒麟华府）12号楼17层3号房屋的商品房销售专用发票并协助其办理房屋所有权证；
二、待本判决发生法律效力后，被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司立即向原告武玉杰支付违约金50，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，050元，原告武玉杰已预付，由被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司负担，此款于判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 牟英国
代理审判员 原 媛
人民陪审员 王雨群
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 姚庆飞