湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）岳民初字第868号原告周正良，曾用名周望保，农民。委托代理人刘浩，湖南唯平律师事务所律师。委托代理人周维，农民，与原告关系。被告周亮，医生。委托代理人兰冬志，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。委托代理人陈遥。原告周正良与被告周亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法适用普通程序由审判员刘清担任审判长，与人民陪审员黄雄、周胄组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告周正良的委托代理人刘浩、周维，被告周亮及其委托代理人兰冬至、陈遥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周正良诉称，原告与被告系同村人，1997年腊月至1998年4月原告在岳阳县柏祥镇周庆村大屋村民组建了一栋3层楼房，楼房占地130平方米左右，3个头。被告周亮之父周某甲系周庆村医生，原告的房屋建成后，周某甲表示希望租借原告的房屋开诊所，原告考虑到自己的房屋临街，自己并不需要使用如此多的房间，房屋出租是长久之计，便同意了周某甲的要求。原告曾向周某甲借款5000元，两人约定该借款按每月100元抵作周某甲租赁原告房屋的租金，未约定租赁期限。周某甲于1998年农历5月入住原告房屋开诊所，原告妻子因病常到周某甲处治疗，1998年6月至2001年九月初八，原告共欠周某甲医药费13107元。后周某甲因车祸去世，被告及其妹妹年幼，被告母亲改嫁，被告卫校毕业后继续在原告房屋开诊所，原告则外出打工，每次春节回家时都向被告提出要求被告准备搬出原告房屋。2015年，原告委托他人再次转告被告要求其搬离原告房屋，被告称其买下了原告的门面，如要搬离则原告须支付被告借款利息。原告请求人民法院判决被告返还原告房屋、搬出占用的被告房屋，由被告承担本案诉讼费。被告周亮辩称，1、原告无证据证明被告现居住的房屋系原告所有，原告提供的署名为周望保的土地使用权证及署名为周维的房产证，两证的使用面积与房屋产权面积不相符合；2、被告现居住的房屋系被告父亲周某甲与原告共建而成,原告与被告父亲周某甲系同村人，两人自幼关系极好，1997年，原告与被告父亲周某甲协商在原告组土地上共建房屋，房屋为三个头，被告父亲周某甲一个头，两家共用楼梯，被告不知被告父亲具体出资多少，只知道至少出资18000元，后被告父亲因交通事故死亡；3、自被告懂事以来原告从未向被告提及过房屋产权归属一事，双方只就共有的楼梯问题进行过协商。原、被告不存在租赁关系，被告现居住的房屋系被告父亲与原告共建的，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告周正良为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了如下证据：1、房屋产权证，用以证明诉争房屋的所有权人为周维；2、集体土地使用权证，用以证明诉争房屋的土地使用权人为原告周望保；3、户籍证明，用以证明原告周正良与周维系父子关系；4、岳阳县柏祥镇周庆村村民委员会证明一份，用以证明原告周正良的曾用名为周望保，与周维系父子关系；5、照片两张，用以证明被告在诉争房屋居住、开诊所；被告周亮在本院指定的举证期限内提交了如下证据：1、村民共同签名证明一份，用以证明诉争房屋系原告与被告父亲周某甲共建；2、周庆村委会出具的证明一份，用以证明原、被告曾因房屋楼梯的事进行协调；被告周亮向本院提出书面申请，申请证人周某乙、周某丙、袁某出庭作证，证人的基本情况及提供的证言为：证人周某乙，男，1970年11月16日出生，汉族，岳阳县人，农民，住岳阳县柏祥镇周庆村兴家组3号。其作证称：被告的父亲周某甲曾告诉证人，位于柏祥镇周庆村大屋组的诉争房屋系原告与被告父亲周某甲共建的，周某甲有一个头，因两人不是一个生产队，如被告的父亲要在原告的生产队建房会有人有意见，故建房时未公开房屋系共建，两人是在房屋建好后才公开共建的事实，证人不知道周某甲出了多少钱；证人周某丙，男，1954年8月14日出生，汉族，岳阳县人，农民，住岳阳县××镇××组。其作证称：1997年，周某甲曾告诉证人，原告邀其共建房屋，周某甲向证人征询意见，证人告诉周某甲，可以接受原告的邀请与原告共建房屋，原因是房屋建在路边便于周某甲行医。后周某甲因车祸去世，房子空了6年，房屋钥匙由被告的母亲保管。证人曾看见周某甲建房。证人与周某甲系族内兄弟。证人袁某，男，1967年10月2日出生，汉族，岳阳县人，农民，住岳阳县××镇××自××组。其作证称:证人与原告系朋友，与被告的父亲周某甲系同学，证人曾听周某甲说其与原告共建房屋，在原告处搭建了一个头，共建房屋一事未公开。证人不知周某甲出了多少钱。被告对原告提交证据的质证意见如下：对证据3、4和证据5无异议；对证据1的真实性无异议，对关联性有异议，认为本案的原告为周正良，而房屋所有权人为周维；对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，该证据能证明土地使用权人为周望保即周正良，但不能证明原告房屋的权利状况，与本案房屋租赁合同纠纷没有关系。原告对被告提交证据的质证意见如下：对被告提交的证据1提出异议，该证据形式不合法，证人应该出庭作证；对证据2提出异议，认为与本案无关；对证人周某乙证言的真实性有异议，证人周某乙与被告系同组人且证人是听周某甲口头说的，无法核实证言的真实性；对证人周某丙的证言真实性提出异议，证人周某丙与被告有利害关系，证人是听周某甲口头说的，无法核实，且无其他证据予以佐证；对证人袁某证言真实性提出异议，证人仅是听周某甲口头说的，证人听说后并未去核实。经庭审辩证、质证，本院对原、被告提交证据的认证意见如下：被告对原告提供的证据1和证据2的真实性无异议，对关联性提出异议，该证据真实、合法但不能证明原、被告之间存在租赁合同关系；被告对原告提交的证据3、证据4和证据5无异议，该三份证据真实、合法且与本案有关联，本院予以采信。原告对被告提供的证据1的真实性提出异议，证人应该出庭作证，对该证据，本院不予采信；对证据2的真实性提出异议，该证据与本案不具有关联性，对该证据，本院不予采信；原告对被告提交的证人周某乙、周某丙和证人袁某证言的真实性提出异议，该3位证人证言不是直接证据，不能证明原、被告之间存在租赁合同关系。根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院对案件事实作如下认定：原告于1997年腊月开始在岳阳县柏祥镇周庆村大屋组（又称老屋组）建一栋三层楼房（含一层地下室），房屋于1998年4月建成，并办理了房产证，房屋登记在原告儿子周维名下，集体土地使用权人登记为原告。房屋坐西朝东，中间为楼梯，楼梯将房屋南北边分开。被告父亲周某甲于1998年农历5月入住南边诉争房屋开诊所，并于2001年去世，尔后被告继续在诉争房屋（该房屋楼梯的南边地面一楼和二楼）居住并开诊所。2015年7月21日原告向本院提起诉讼称原、被告间存在房屋租赁合同法律关系，原告曾向周某甲借款5000元，两人约定该借款按每月100元抵作周某甲租赁原告房屋的租金，双方未约定租赁期限。周某甲开诊所时，原告妻子因病常到周某甲处治疗，1998年6月至2001年九月初八，原告共欠周某甲医药费13107元，至2015年原告欠周某甲的债务5000元及所欠医药费13107元共计18107元已与被告应交租金抵扣完毕，现原告需要使用诉争房屋，请求被告搬出占用的原告房屋，将房屋返还给原告。本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在房屋租赁合同法律关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”和第九十一条第一项的规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”的规定，原告应就原、被告之间存在房屋租赁合同法律关系进行举证，而本案原告未能提供证据证明其与被告间租赁房屋的事实。原告基于房屋租赁合同关系请求被告将诉争房屋搬出并交付原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第九十一条第一项的规定，判决如下：驳回原告周正良的诉讼请求。案件受理费100元，由原告周正良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人人数提交副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 刘 清人民陪审员 周 胄人民陪审员 黄 雄二〇一六年四月二十五日书 记 员 胡建林附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；