内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内25民终1148号
上诉人（一审原告）：苏德华，男，1975年11月6日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。
委托诉讼代理人：王飞，内蒙古合志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白玲玲，内蒙古义翔律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。
法定代表人：胡礼春，职务：总经理。
上诉人苏德华因与被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院作出的（2015）锡民二初字第859号民事判决，向�院提起上诉，本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭并于2016年9月21日公开开庭进行了审理，上诉人苏德华的委托诉讼代理人王飞、白玲玲到庭参加诉讼，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人苏德华上诉请求：一、请求依法撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院作出的（2015）锡民二初字第859号民事判决。二、支持上诉人一审诉讼请求。三、依法判令二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：2013年10月30日，双方签订了《商品房买卖协议》，合同签订后上诉人依约缴纳了1955589.00元，合同约定被上诉人应当在2013年12月30日前交付房屋，但被上诉人实际交付房屋的时间是2015年7月8日，一审法院仅依据被上诉人提供特快通知单就认定被上诉人在2014年6月1日向上诉人交付�房屋属于认定事实错误。
被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司未向本院提交书面答辩意见。
苏德华向一审法院起诉请求：依法判令锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司向苏德华支付已付购房款银行同期贷款利息及违约金共计176530.46元；二、由锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年10月30日案外人于文河代原告苏德华与被告维多利置业签订了《维多利商业街买卖协议》，协议约定甲方即被告维多利置业将位于锡林浩特市额尔敦路锡林浩特市维多利商业广场商业街10#A055-1号商品房，建筑面积为100.63平方米，以每平方米19433.46元的价格出售给乙方即原告苏德华，总价款共计为1955589元，并约定甲方于2013年12月30日前，将上述房�交付乙方使用，如甲方未按本合同约定的交付商品房，逾期在60日内，乙方有权向甲方追究已付款利息，如超过上述约定期限的，合同继续履行的甲方应当支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。另查明，原告苏德华于2013年9月10日向被告支付商铺定金10万元、2013年9月17日支付房款70万元、2013年10月22日支付房款755589元、2013年10月30日支付房款27万元、2013年11月8日支付房款13万元，共计向被告维多利置业支付房款1955589元,房款已支付完毕。2014年6月1日，被告维多利置业向原告苏德华下发单号为1040674265608的特快通知，地址为原告苏德华在买卖协议中所留的江苏省徐州邳州市，直至2015年7月8日原告苏德华办理了业主入住手续。一审法院认为，原、被告签订的《维多利商业街买卖协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规等强制性规定，该院对该协议的效力予以确认。原告苏德华在协议履行的过程中按照协议的约定将全部房款支付完毕，被告维多利置业未能按照约定交付房屋，已构成违约，应当依照约定承担逾期交房的违约责任。双方在协议中约定了交房日期，即2013年12月30日，虽然原告苏德华实际办理入住手续的日期为2015年7月8日，但被告维多利置业于2014年6月1日，以下发特快通知的方式告知了原告苏德华办理入住手续，被告已经尽到告知义务。截止到2014年6月1日被告维多利置业逾期交付房屋已经超过60天，应当按照双方在协议中约定的标准支付购房款利息并支付违约金。双方约定的违约金支付标准为每日按商品房价款的万分之0.1，逾期150日的违约金为2933元。原、被告�方约定的违约金及利息总和不超过中国人民银行同期贷款利率四倍，故原告要求被告支付已付购房款银行同期贷款利息及违约金的诉讼请求该院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司在本判决生效后5日内，向原告苏德华支付逾期交付房屋的违约金2933元，并以房屋总价款1955589元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2013年12月30日起至2014年6月1日止）。如果不按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3830元，由被告锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司于2015年7月8日与上诉人苏德华以书面形式办理了涉案房屋的交接手续，该日期为本案涉案房屋的实际交付日期，其他审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司向上诉人苏德华所售房屋的交付时间如何确定的问题。根据上诉人与被上诉人所签订的《维多利商业街买卖协议》、《商品房买卖合同》中约定的交付房屋时间均为2013年12月30日前，上诉人苏德华按照协议约定了履行了交付房屋总价款1955589元的合同义务，而被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司未按照合同约定的时间交付房屋已经构成违约，一审判决对此认定正确。对于违约行为的持续期间问题，被上诉人锡林郭勒盟维�利置业有限责任公司虽辩称2014年6月1日向上诉人苏德华邮寄单号为1040674265608特快专递一封，该行为应视为被上诉人履行交接房屋的行为。但根据被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司提供的该邮政特快专递封面，在其封面上没有注明所邮寄的材料内容，也没有上诉人苏德华的签收信息，庭审中苏德华也否认签收过该快递，故该快递所邮寄的内容及上诉人是否实际收到该快递均不明，且被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司也未能举证证明2014年6月1日，其所售房屋是否具备了验收交付条件，故一审判决仅凭被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司提供的一份特快专递发出封面，认定2014年6月1日被上诉人已经向上诉人实际交付房屋属于认定事实错误，后于2015年7月8日，上诉人与被上诉人签署书面房屋交接手续，该日期方为双方实际交接房屋转移占有�日期，应以该期间计算相应的违约金及利息损失。即按照双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号2015-8016056）第五条的约定“除遇不可抗力外，甲方（锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司）如未按本合同第三条约定日期（2013年12月30日）交付商品房，逾期在60日内的，乙方（苏德华）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金”。根据上述约定，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司应向上诉人苏德华支付逾期交房利息损失，起算时间为2013年12月31日至2015年7月7日，计算基数为1955589元，按照中国人民银行同期贷款利率计算期间利息。被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司还应向上诉人苏德华支付逾期交房违约金，起算时间为2013年12月31日至2015年7月7日，计算基数为1955589元，计算标准为日万分之零点一，计算得出违约金数额为10834元。
综上所述，苏德华的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定基本事实清楚，但对逾期交房利息及逾期交房违约金的期限认定有误，本院对其判项予以变更，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2015）锡民二初字第859号判决为，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司在本判决生效后10日内，向上诉人苏德华支付逾期交付房屋利息。（以房屋总价款1955589.00元为基数，计算标准为中国人民银行同期贷款利率，计算期间为2013年12月31日至2015年7月7日。）,同时还应向上诉人苏德华支付逾期交付房屋违约金10834.00元。上述款项总计不能超过上诉人苏德华诉讼请求的176530.46元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3830元，由被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司负担，二审案件受理费3830元，由被上诉人锡林郭勒�维多利置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 涛
审判员 锡林塔娜
审判员 杨 树 平
二〇一六年十月十八日
书记员 刘 娜
所附相关法条
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”。