安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民二初字第00710号
原告：杭州银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：ＸＸ，该行行长。
委托代理人：潘森林，该行员工。
委托代理人：刘涛，杭州银行股份有限公司合肥分行员工。
被告：吴龙悦，男，1984年10月16日出生，汉族，居民，住安徽省铜陵市狮子山。
被告：李琼，女，1987年3月7号出生，汉族，居民，住安徽省铜陵市狮子山区。
被告：庐江县蓝调西餐厅，住所地安徽省庐江县。
经营者：吴龙悦，男，1984年10月16日出生，汉族，居民，住安徽省铜陵市狮子山区。
原告杭州银行股份有限公司庐江支行（以下简称“杭州银行庐江支行”）与被告吴龙悦、李琼、庐江县蓝调西餐厅（以下简称“蓝调西餐厅”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，审判员徐小强、人民陪审员邓芳参加的合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告杭州银行庐江支行的委托代理人潘森林、刘涛到庭参加诉讼，被告吴龙悦、李琼、庐江县蓝调西餐厅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杭州银行庐江支行诉称：要求：一、吴龙悦归还贷款本金1800000元及利息151851.89元（计算至2015年10月26日，后期利息依据借款合同约定的罚息利率即日利息万分之3.3313计算至贷款本金结清日止；对于所有未还利息，自结息日起至款清日止，以前期未还款利息为基数，按日利息万分之3.3313计收复息）；二、吴龙悦以其名下位于铜陵市网点，编号为房地权证铜房2012字第8号（土地使用权证编号为：铜国用2012第号）房地产对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，确认原告对上述房地产具有优先受偿权；三、李琼对吴龙悦所欠借款本息承担连带清偿责任；四、蓝调西餐厅对吴龙悦所欠借款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告方共同负担。
吴龙悦、李琼、蓝调西餐厅未作答辩。
经审理查明：2014年5月8日，杭州银行庐江支行与吴龙悦签订167P474201400009号《借款合同》，约定吴龙悦向杭州银行庐江支行借款1800000元，额度有效期限自2014年5月7日至2017年4月29日，借款期限最长不得超过12月，借款实际发放日和到期日以借款借据为准，双方约定支付方式为贷款人受托支付方式，贷款利率为月利率6.6625‰，于每月20日归还当月利息，到期一次性归还借款本金，若借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于贷款人没有按时支付利息的，从欠息之日起按逾期罚息利率计收复息。合同还约定了其他相关事项。
同日，杭州银行庐江支行与吴龙悦签订167P474201400009号《最高额抵押合同》，约定：吴龙悦以其所有的位于铜陵市网点，编号为房地权证铜房2012字第号（土地使用权证编号为：铜国用2012第号）房地产为其借款提供抵押担保，债权确定期限为2014年5月7日至2017年4月29日，最高融资余额为1800000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权的费用。2014年5月9日，杭州银行庐江支行与吴龙悦办理了抵押登记手续。
2014年5月8日，杭州银行分别与李琼、蓝调西餐厅签订了167P4742014000093号、167P4742014000094号《最高额保证合同》，两份保证合同均约定：对吴龙悦的借款承担连带保证责任，债权确定期限为2014年5月7日至2017年4月29日，最高融资余额为1980000元，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权所有的费用，保证期间自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后二年，保证合同还约定：债务人不履行到期债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，债权人都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。
上述合同签订后，杭州银行庐江支行于2014年5月9日将1800000元贷款支付给吴龙悦。贷款后，吴龙悦自2015年2月20日起出现逾期归还利息的违约行为。此后，经杭州银行庐江支行多次催讨，吴龙悦未归还借款本息，李琼、蓝调西餐厅也未履行担保责任。截止2015年10月26日，吴龙悦欠杭州银行庐江支行借款本金1800000元、利息151851.89元。
上述事实有杭州银行庐江支行的当庭陈述及其提交的《借款合同》一份、借款借据一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》两份、房地产他项权证一份、贷款结算清单一份、《杭州银行催收逾期贷款本息通知书》一份、《杭州银行履行连带责任保证通知书》二份载卷佐证，足以认定。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。杭州银行庐江支行与吴龙悦在平等自愿的基础上签订金融借款合同，是双方当事人真实的意思表示，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。杭州银行庐江支行在合同签订后向吴龙悦发放了贷款1800000元，杭州银行庐江支行已经全面履行了合同义务；借款人理应按照合同的约定全面、及时地履行归还借款的合同义务，而其长期拖欠还款的行为显属违约。故杭州银行庐江支行按照合同约定要求吴龙悦归还所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，即抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。结合本案实际，吴龙悦贷款时，以其位于铜陵市网点，编号为房地权证铜房2012字第号（土地使用权证编号为：铜国用2012第号）房地产为贷款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为有效。现吴龙悦不能偿还到期债务，杭州银行庐江支行享有在最高债权额即1800000元限度内以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，超过部分本院不予支持。
最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任，故本案中两保证人承担保证责任的最高限额为1980000元。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，李琼、蓝调西餐厅与杭州银行庐江支行分别签订协议为吴龙悦的贷款提供连带责任保证，并在协议中明确约定债务人不履行到期债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，债权人都有权选择就担保物实现债权，或直接要求保证人就全部债务承担保证责任。现杭州银行庐江支行于保证期间内主张债权，李琼、蓝调西餐厅应当承担保证责任，且该两保证人提供的保证与吴龙悦提供物的担保在实现时不分先后，债权人享有选择权。故杭州银行庐江支行要求李琼、蓝调西餐厅对吴龙悦所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国担保法司法解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴龙悦于本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司庐江支行167P474201400009号借款合同项下借款本金1800000元及其利息151851.89元（暂计算至2015年10月26日，后期利息依据借款合同约定的罚息利率计算至实际给付之日）；
二、若被告吴龙悦未按上述期限还款，则原告杭州银行股份有限公司庐江支行有权在最高债权额即1800000元限度内就位于铜陵市网点，编号为房地权证铜房2012字第号（土地使用权证编号为：铜国用2012第号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿；
三、被告李琼、庐江县蓝调西餐厅对被告吴龙悦的第一项欠款本息在最高债权额即1980000元限度内承担连带清偿责任；
四、驳回原告杭州银行股份有限公司庐江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22370元，由被告吴龙悦、李琼、庐江县蓝调西餐厅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
审 判 员 徐小强
人民陪审员 邓 芳
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李金玲
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法司法解释》
第二十三条
最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。