重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初4660号
原告：彭水县城市建设投资有限责任公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道高家台街**号。统一社会信用代码91500243759276176G。
法定代表人：王小刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建娅，女，该公司融资部副部长。
委托诉讼代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。
被告：王政，男，1979年4月24日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司诉被告王政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭水县城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人杨建娅、袁伟，被告王政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告于2014年4月15日签订的《房屋租赁合同书》并将租赁房屋归还给原告；2.由被告支付拖欠原告2015年5月1日至2016年4月30日期间的房租费246000元；3.由被告按246000元/年的租金标准从2016年5月1日起至将租赁房屋归还给原告之日止期间的房租费；4.由被告承担违约金24600元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据城市规划的需要和县委、县人民政府的安排，由原告投资修建彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）绍庆广场，广场修建完工之后有一部分门面需要对外出租，2014年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》。合同约定：原告自愿将位于彭水县绍庆广场的第三层门面和一楼楼梯两侧门面各一间出租给被告使用，租期为五年，从2014年5月1日起至2019年4月30日止。第三楼房屋租金第一年156000元，从第二年起增加10000元，第一楼楼梯两侧两间房屋租金80000元/年，第四年起租金增加10%，第二年共计246000元/年，合同一年一签，签订租赁合同时一次性支付一年的租金、租金不包含水电费、卫生费等其他费用。如被告未按照本合同第七条约定的时间交付租金时，终止合同，同时被告按年租金总额的10%向甲方支付违约金。合同签订之后被告支付第一年三处房屋的的租金236000元，第一年到期之后被告未予原告签订合同也未交纳应支付的房屋租金。虽经原告多次催收，但被告仍拒绝支付拖欠的房租费。原告为了维护自己的合法权利，确保国有资产不流失，现起诉至法院，请求予以支持。
被告王政辩称，1.2014年5月份签订的合同，房屋7月份才交用，原告没有按时交付房屋；2.出租方电压不稳，空调老化，导致我方无法正常经营，造成部分损失；3.公司未提供房屋产权；4.租房房屋防水有问题，下水道未疏通等问题。
本院经审理认定事实如下：原告提交的《中华人民共和国建设项目选址意见书》选字第（2011）7号，《建设项目选址意见书附件》，《建设用地规划许可证附件》，《彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局关于彭水县滨江休闲广场建设项目用地预审的通知》，《彭水苗族土家族自治县发展和改革委员会关于彭水县滨江休闲广场建设项目立项的批复》均证实原告对涉案房屋享有所有权。原告彭水县城市建设投资有限责任公司（甲方）与王政（乙方）于2014年4月15日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：“第一条、甲方自愿将坐落于彭水县绍庆广场的第三层门面房屋和一楼楼梯两侧门面各一间租给乙方使用。房屋前的空坝及第三楼屋顶卫生由乙方负责管护，乙方在使用时，须遵守市政部门相关管理规定。第二条、该房屋装修情况、设施情况：房屋完好，水电齐全，未进行装修……第四条、租赁期暂定为5年。因房屋需要整治下水道等工作需要20天时间，经双方商定，房屋租赁时间自2014年5月1日至2019年4月30日止，合同实行一年一签，第三楼房屋租金第一年156000元，从第二年以后年租金增加10000元；第一楼楼梯两侧两间房屋租金80000元/年，第四年起租金增加10%……第七条、租金结算时间和方式：签订租赁合同时，一次性支付1年的房屋租金。第八条、上述租金不包括乙方使用房屋期间的水电费、卫生费等其他费用。第九条、在租赁期限内甲方承担的责任：1.保证房屋产权清楚、没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成的损失由甲方负责赔偿；2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。……第十一条、甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋时，将按乙方缴纳年租金总额的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。第十二条、乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，终止合同，同时乙方按年租金总额的10%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。”被告已经缴纳2014年5月1日至2015年4月30日之间的房租，之后一直使用房屋，但未支付房屋租金。
原告于2016年7月19日作出《催收房租通知书》，并于2016年7月22日送达被告。原告提交被告王政出具的《绍庆广场商户关于请求解决经营过程中具体问题的报告》一份，原告当庭对报告内容予以答复，1.商业门面已经租赁给被告，所有营业损失或盈利与原告无关；2.在签订合同前，原告已将用电安装完毕，电压不稳不是我方房屋供电问题，是由于电力公司供电质量问题，应向供电部门反映；3.我公司完全不存在空调老化问题，造成事故原因是因未经我公司许可，被告擅自在空调前主动电线路上违规搭电装修；4.漏水问题，被告未提供相关证据反映，且通过现场勘查，三楼无漏水，一楼楼梯间不属于渗水问题，而是雨季潮湿所致；5.在房屋交付时，下水道是疏通的，无堵塞情况，出现堵塞是因为被告使用不当造成，应自行疏通，与原告无关；6.对于迟延交付问题，合同约定2014年5月1日起开始计算，不存在延期交付问题。
被告王政未举示证据。
本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷，其争议焦点为：一、原、被告双方有无违约行为？二、原告诉求的金额是否合理？
原、被告双方有无违约行为？
首先，对于被告陈述原告未如约交房问题，因《房屋租赁合同书》第四条约定：“租赁期暂定为5年。因房屋需要整治下水道等工作需要20天时间，经双方商定，房屋租赁时间自2014年5月1日至2019年4月30日止。”因此原告有20日的准备时间，合同应当从2014年5月1日开始起算，同时，被告王政并未举示任何证据证明原告延迟交付房屋的情况。对于被告提出原告方租赁的房屋漏水、租赁房屋电压不稳问题，被告提供的照片并不能证明是原告提供的供电设施导致供电存在问题、下水道堵塞等问题，被告均未举示证据证明。其次，对于被告而言，根据《房屋租赁合同书》的约定，房租为一年一交，被告只交付了2014年5月1日至2015年4月30日的房租。根据合同第十二条约定，被告如未按时交房租，原告可以终止合同，同时被告应当支付年租金总额的10%的违约金。被告未按照合同约定履行自己的义务，同时，原告提交的催收通知及送达回执，证实原告于2016年7月19日对被告进行催收的情况。故，本院认定被告王政构成违约。
原告诉求金额是否合理？
根据《房屋租赁合同书》内容第四条约定，房屋租赁时间自2014年5月1日至2019年4月30日止，合同实行一年一签，第三楼房屋租金第一年156000元，从第二年以后年租金增加10000元；第一楼楼梯两侧两间房屋租金80000元/年，第四年起租金增加10%……，即2015年5月1日至2016年4月30日之间的房租为246000元；同时很据该合同第十二条的约定，被告还应当支付原告年租金总额的10%的违约金，即24600元。对于2016年5月1日至房屋归还之日的房租，因原告诉求解除租赁合同，根据《房屋租赁合同书》第十二条规定，被告如未按照合同内容支付房租则合同终止。同时，因被告现仍在使用该房屋，则应当按照现有合同标准支付原告从2016年5月1日至房屋归还原告时止，即N天×246000元÷365天（N为具体天数）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告彭水县城市建设投资有限责任公司与被告王政于2014年4月15日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告王政于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司2015年5月1日至2016年4月30日期间的房租246000元；
三、被告王政于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司自2016年5月1日起至返还租赁房屋之日止的房租，即N天×246000元÷365天（N为具体天数）；
四、被告王政于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司违约金24600元；
五、驳回原告彭水县城市建设投资有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费8126元（原告彭水县城市建设投资有限责任公司已预交8126元），由被告王政负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 杜文浩
代理审判员 冉 建
人民陪审员 彭顺权
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈红吉