四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0683民初1405号
原告：王文章，男，36岁。
委托诉讼代理人：苟建军，四川贞明律师事务所律师。
被告：李欣，女，46岁。
原告王文章与被告李欣民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，后因被告李欣下落不明，且案情复杂，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文章及其委托诉讼代理人苟建军到庭参加诉讼，被告李欣经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
王文章向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款本金2238000元；2、被告立即偿还原告利息313320元（以借款本金2238000元为基数，按照月利率2%计算，从2015年12月31日起算，暂计算至2016年7月30日，其后利息按照月息2%计算至被告偿还本息时止）；3、被告承担原告的律师费用80000元；4、判决原告对被告所有的位于成都市武侯区棕北小区棕竹街5号15栋1楼房屋（权1018745）和位于成都市武侯区棕北小区棕竹街5号15栋1楼2号房屋（权0610736）变卖、拍卖后借款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月26日，原、被告签订借款合同，合同约定：被告向原告借款2600000元，期限6个月，自2014年11月26日起至2015年5月25日止；借款利率为月利率1.7%，年利率20.8%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；2015年5月25日，被告应付清全部应付本息；还款账户为农业银行绵竹市剑南支行原告账户。同时约定，若借款人未按期履行对原告的还款义务，则应赔偿原告的借款金额的20%的违约金。
同日，原、被告签订了抵押合同，约定由被告以自己所有的位于成都市武侯区棕北小区某某街*号*栋*单元*层*号房产（权证号：监证*******）、位于成都市武侯区某某街*号**栋*层房产（权证号：监证*******）作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，王文章于2014年11月26日向李欣转账2100000元，于2014年11月27日分两次向李欣转账500000元。
后双方在履行过程中对利息约定进行了变更，月利率变更为4%，即每月应支付利息104000元。按照双方的约定，截止2015年12月27日，被告应支付原告利息1352000元。借款后，被告李欣分别于2014年12月26日、2015年2月12日、2015年4月7日、2015年4月10日、2015年5月10日、2015年5月14日、2015年6月4日、2015年6月11日转账支付利息46000元、92000元、50000元、42000元、69000元、23000元、50000元、42000元，共计414000元。被告于2015年12月30日支付1300000元。累计支付1714000元。截止2015年12月30日，被告尚欠原告本金2238000元。被告至今未向原告偿还，致纠纷发生。
李欣无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在提交答辩状期限内提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：
（一）原告提交的借款合同公证书、转账凭证三张、借条、原告庭审陈述，证明：2014年11月26日，原、被告签订借款合同，合同约定：被告李欣向原告王文章借款2600000元；借款期限为6个月，自2014年11月26日起至2015年5月25日止；借款用途为资金周转；借款利率为月利率1.7%；利息从实际放款之日计算，利息计算方式为：利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人授权出借人将借款转至借款人的账号：户名：李欣，账号：622**********228；借款人将本息存入出借人指定的账号：户名：王文章，账号：622*************612；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于出借人为实现债权而须发生的律师代理费、公证费、催告费、差旅费）由借款人负担等。合同签订后，原告王文章于2014年11月26日向被告李欣指定的账号转账2100000元，于2014年11月27日分两次向被告李欣指定的账号转账500000元。被告李欣于2014年11月26日向原告王文章出具借条一张：今借到王文章（350************336）人民币大写贰佰陆拾万元，借款期限六个月（从2014年11月26日至2015年5月25日止）。借款后，被告李欣分别于2014年12月26日、2015年2月12日、2015年4月7日、2015年4月10日、2015年5月10日、2015年5月14日、2015年6月4日、2015年6月11日、2015年12月30日支付46000元、92000元、50000元、42000元、69000元、23000元、50000元、42000元、1300000元，共计1714000元。
（二）原告提交的抵押合同公证书、房屋信息摘要、他项权证，证明：2014年11月26日，原、被告签订抵押合同，约定被告李欣用自己所有的两套房屋：位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房产（权证号：监证*******）、位于成都市武侯区某某街*号**栋*层房产（权证号：监证*******）为债务进行了抵押；如果被告在正常还款之日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权行使抵押权；抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。且双方于2014年12月1日对该抵押合同进行了公证。双方于2014年11月27日对两套房屋进行了抵押登记，办理了他项权证。
（三）原告提交的委托代理合同、四川增值税普通发票，证明原告王文章因催要债务委托律师，发生律师代理费用80000元。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系合法有效，依法应当受到法律的保护。
关于被告李欣于2016年12月9日向本院邮寄管辖权异议申请书，本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的一百二十五条、第一百二十七条规定，被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出，即被告应在收到起诉状副本之日起十五日内提出管辖权异议。本案中，因被告李欣无法通过直接送达、邮寄送达、委托送达等方式进行送达，本院依法适用公告送达方式于2016年9月21日于法制日报进行公告送达，公告期限60日，答辩期限为公告期满后15日，即被告应于2016年12月5日之前提出管辖权异议，故现被告于2016年12月9日提出管辖权异议，本院依法不予以审查。
关于原告认为已还利息按月利率4%计算，未还利息按月利率2%计算，本院认为，原、被告双方在借款合同中约定月利率为1.7%，原告庭审中提交三页短信记录来证明借款合同签订后，双方又约定按月利率4%计算，但原告提交的短信记录不能达到证明原、被告双方在合同签订后就借款利率达成了新的约定，应由原告承担举证不能的法律后果，故本院认为借款期限内的利率应按月利率1.7%计算。另依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）条之规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案未约定逾期利率，故本案逾期利息应按月利率1.7%计算。
关于被告现已还的款项认定为利息还是本金，本院认为，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，被告李欣一共分9笔向原告还款，每笔所还款项在扣除利息后（利息计算方式为：利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360），若有多余的应用来偿还本金，故本院对被告所还每一笔款项认定如下：
第一笔，被告于2014年12月26日向原告偿还46000元，现原告请求从实际借款2014年11月27日起计算利息，从2014年11月27日至2014年12月26日共计30天，故被告于2014年12月26日按月利率1.7%计算，实际应向原告还利息44200元，所余1800元应为偿还本金，故现所欠本金为2600000-1800=2598200元；
第二笔，被告于2015年2月12日向原告偿还92000元，从2014年12月27日至2015年2月12日共计48天，被告应向原告还利息70671.04元，所余21328.96元应为偿还本金，现所欠本金为2598200-21328.96=2576871.04元；
第三笔，被告于2015年4月7日向原告偿还50000元，从2015年2月13日至2015年4月7日共计54天，被告应向原告还利息78852.25元，故被告欠原告利息28852.25元，欠本金2576871.04元；
第四笔，被告于2015年4月10日向原告偿还42000元，从2015年4月8日至2015年4月10日共计3天，被告应向原告还利息4380.68元，扣除上次所欠利息28852.25元，所余8767.07元应为偿还本金，现所欠本金为2576871.04-8767.07=2568103.97元；
第五笔，被告于2015年5月10日向原告偿还69000元，从2015年4月11日至2015年5月10日共计30天，被告应向原告还利息43657.77元，所余25342.23元应为偿还本金，现所欠本金为2568103.97-25342.23=2542761.74元；
第六笔，被告于2015年5月14日向原告偿还23000元，从2015年5月11日至2015年5月14日共计4天，被告应向原告偿还利息5763.60元，所余17236.40元应为偿还本金，现所欠本金为2542761.74-17236.40=2525525.34元；
第七笔，被告于2015年6月4日向原告偿还50000元，从2015年5月15日至2015年6月4日共计21天，被告应向原告偿还利息30053.75元，所余19946.25元应为偿还本金，现所欠本金为2525525.34-19946.25=2505579.09元；
第八笔，被告于2015年6月11日向原告偿还42000元，从2015年6月5日至2015年6月11日共计7天，被告应向原告偿还利息9938.80元，所余32061.20元应为偿还本金，现所欠本金为2473517.89元；
第九笔，被告于2015年12月30日向原告偿还1300000元，从2015年6月12日至2015年12月30日共计202天，被告应向原告偿还利息283135.34元，所余1016864.66元应为偿还本金，现所欠本金为2473517.89-1016864.66=1456653.23元。故原告现欠被告本金为1456653.23元。
关于原告请求被告支付律师费80000元，本院认为，因双方在借款合同中约定因催要债务产生的律师费等由借款人承担，原告庭审中提交证据证明其因催要债务确实发生了律师费80000元，故本院依法支持原告的该项请求。
关于原告请求判决对被告的两套房屋享有优先受偿权，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”；第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告用自己所有的两套房屋为该债权设立抵押，且办理了抵押登记，该抵押权合法有效，且原、被告抵押合同约定如果被告在正常还款之日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权行使抵押权，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。现被告未按合同约定履行债务，故原告请求对被告所有的位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房产（权证号：监证*******）、位于成都市武侯区某某街*号**栋*层房产（权证号：监证*******）拍卖、变卖后享有抵押顺位优先受偿权，应依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》的一百二十五条、第一百二十七条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李欣应于本判决生效之日起十日内向原告王文章偿还借款本金1456653.23元、资金利息（利息以借款本金1456653.23元为基数，从2015年12月31日起至本判决确定的还款之日止，按月利率1.7%计算。若未在判决确认之日偿还本金的，利息计算至本金付清时止）及律师代理费80000元；
二、若被告李欣到期未能偿还上述第一项判决确定的款项，原告王文章有权对被告李欣所有的位于成都市武侯区某某街*号*栋*单元*层*号房产（权证号：监证*******）、位于成都市武侯区某某街*号**栋*层房产（权证号：监证*******）折价或拍卖、变卖所得价款享有顺位抵押优先受偿；
三、驳回原告王文章的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收诉讼费27851.00元，由原告王文章负担9221.00元，被告李欣负担18630.00元，限被告李欣于领取判决书之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 周书经
人民陪审员 龙启涛
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 叶莉君