辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初477号
原告：王俊皓，男，1995年12月23日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区，现住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：王钢（系原告父亲），男，1970年5月16日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区，现住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：张飞龙，系辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳龙湖房地产拓展有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：刘兴伟，系该公司经理。
被告：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：王建辉，系该公司经理
二被告共同委托诉讼代理人：贾晓东，系北京隆安律师事务所律师沈阳分所律师。
被告：沈阳沈北水务有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路163号。
法定代表人：张敏，系该公司总经理
委托诉讼代理人：王思聪，系辽宁同方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春�，系辽宁同方律师事务所律师。
原告王俊皓与被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司（以下简称龙湖地产公司）、被告沈阳龙湖物业服务有限公司（以下简称龙湖物业公司）、被告沈阳沈北水务有限公司（以下简称水务公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊皓的委托诉讼代理人王钢、张飞龙，被告龙湖地产公司和被告龙湖物业公司的委托诉讼代理人贾晓东，被告水务公司的委托诉讼代理人王思聪、刘春伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊皓向本院提出诉讼请求：1、请求判令各被告限期修复原告的房屋漏水处，排除对原告房屋漏水的妨害，使其恢复原状；2、请求判令各被告赔偿原告因房屋漏水而被水泡坏装修损失19518元，庭审变更诉讼请求为23351元，增加鉴定费请求2000元；3、要求各被告承担与本案有关的一切诉讼费用。
事实与理由：原告的父母用大半辈子积攒下来的辛苦钱，于2011年9月资助原告购买了被告沈阳龙湖房地产拓展游戏公司开发建设的位于沈北新区***号（3-1-1）的房屋，物业管理人员为被告沈阳龙湖物业服务有限公司，该房屋于2015年1月28日取得房屋所有权证，并于当年装修后办理入住手续。2015年冬天，原告因为没有去该房屋实际居住，办理了停止供暖手续，并于供暖前将采暖管线及自来水管线中的存水排除。2016年2月14日原告发现一楼地面渗水，水流较大，通往地下室的楼梯及地下室已被水淹。经与物业公司检查发现，因室外供水管理房内水表冻裂出现了跑水问题。水从室外墙体流入原告的房屋一楼。致使通往地下的楼梯及地�室吊棚被水浸泡，地下室地板被水浸泡。但漏水事故发生后，原告找三被告协商解决，三被告之间互相推脱，至今没有解决，故诉至法院，以维护原告的合法权益。
被告龙湖地产公司辩称，本案系水表坏了导致漏水，根据沈阳市城市用水管理条例第13条的规定，漏水部位的管理维护责任在于供水单位，与开发公司和物业公司无关。
被告龙湖物业公司辩称，本案系水表坏了导致漏水，根据沈阳市城市用水管理条例第13条的规定，漏水部位的管理维护责任在于供水单位，与开发公司和物业公司无关。
被告水务公司辩称，一、本案中应首先确定实际的漏水原因，才能认定赔偿责任主体，原告对此负有举证责任。本案中原告诉称系因室外供水管理房内水表冻裂出现了跑水导致其屋内一楼及地下室被水浸泡受损，但对此并未提供相应的证据，答辩人认为应当首先查明漏水原因才能认定维修及赔偿义务的责任主体。二、即使假设原告诉称的漏水原因属实，答辩人亦不应承担赔偿责任。《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定“非居民用户总水门、住宅单元进户总水门(含总水门)和总水门以外的供水管网附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。市政园林、环卫、绿化等公共专用供水设施，由使用单位负责管理维护。”从原告诉称的冻裂漏水的水表的位置及功能上看，该表系其家的居民用户计量水表，而《条例》中并未规定由供水企业承担居民用户计量水表的管理维修责任。因此，原告要求答辩人承担维修及赔偿义务无法律依据，答辩人对原告的诉请不应承担责任。三、原告诉称其物品损失为19518元无相应的证据证明，原告对其主张的赔偿金额应承担举证责任。另外，漏水发生后已经2年，我公司未得到漏水情况的通知，第一现场我公司未查看，无法确定漏水原因。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月，原告王俊皓购置被告龙湖地产公司开发的位于沈北新区***号（3-1-1）（即龙湖滟澜山二期一号楼1-3-A户）房屋一套，并与被告龙湖房产公司签订《商品房买卖合同》，其中合同第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保修书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保修书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保修书》中被告龙湖地产公司承诺“交付使用后，在保修期内，由我单位对用户承担保修责任”，其中层面防水、有防水要求的房间及外墙防渗漏保修期为5年，供热和供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。2013年被告龙湖地产公司将该房屋交付原告使用。2016年2月14日，因原告房屋室外的供水管理房内水表冻裂发生漏水，导致原告一楼�面及墙体被水浸湿，造成墙体、壁纸、吊顶、地板等财产损失。2018年3月13日，经辽宁中意慧佳资产评估有限公司评估，原告财产损失价值为23351元，原告花费鉴定费2000元。漏水发生后，被告龙湖物业公司通知原告及协助处理，并将对漏水处采取了相应措施。
另查明，2015年4月30日，被告龙湖房产公司与被告沈阳沈北水务公司签订《供水加压设施移交协议书》，对龙湖滟澜山一期二期项目供水加压设施泵站进行了交接，其中包括本案诉争房屋的供水设施。
本院认为，公民的合法财产权利受法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。被告龙湖房产公司将其承建的房屋出售给原告，双方于2013年完成交付。2015年4月30日，被告龙湖房产公司、被告水务公司共同在供水工程设施移交协议书落款处�章确认，被告龙湖房产公司将龙湖滟澜山一期、二期二次供水加压设施及泵站移交给被告水务公司，其中移交的供水工程包括原告所在小区的供水工程。被告龙湖房产公司已将原告所在园区的供水工程与被告水务公司进行了移交，故原告所在园区内居民住宅楼计量水表外的供水设施均由被告水务公司负责维护、维修和管理。《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定“居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。”本案中漏水系室外供水�理房内的水表破裂导致，故破裂部位的供水设施管理维护责任属于被告水务公司，其应对负有维修义务的供水设施漏水承担责任，对原告主张被告水务公司对其财产损失承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告龙湖房产公司已按照规定将龙湖滟澜山一期、二期二次供水设施移交被告水务公司，故被告龙湖房产公司不应对原告的损失承担赔偿责任。原告主张由被告龙湖物业公司对其损失承担赔偿责任，该公司已经尽到相应通知、协助义务，主张其承担责任没有法律依据，故对该主张本院不予支持。
关于被告水务公司主张未第一时间到现场查验，不能确定漏水部位的主张，根据原告陈述、物业公司答辩、原告提交的现场照片等证据，结合本院现场勘验，漏水系原告房屋室外供水房内水表破裂的事实能够达到民事证据高度盖然�的证明标准，本院予以认定。
关于原告主张的损失数额，经评估为23351元，本院予以认可。
关于原告请求判令各被告限期修复原告的房屋漏水处，排除对原告房屋漏水的妨害，使其恢复原状的诉讼请求。本案系因供水管线漏水而引发，现供水管线漏水处已经修复，妨害事实已经不存在，原告损失已经评估，已经请求具体赔偿款项，可在赔偿款项给付后自行恢复原状。原告主张龙湖地产公司存在地下室防水设计缺陷，致使漏水倒灌造成损失，是否存在设计缺陷不属于本案所能调整的范畴。故对原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告沈阳沈北水务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告王俊皓财产损失23351元；
二、被告沈阳沈北水务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告王俊皓鉴定费2000元；
三、驳回原告王俊皓其的他诉讼请求。
上述款项，被告如未按指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费384元，由被告沈阳沈北水务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周立永
人民陪审员 郭一然
人民陪审员 朱向红
二〇一八年五月十七日
法官 助理 谭林娜
书 记 员 陈淑华
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他�务的，应当支付迟延履行金。
申请执行的期限
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。