福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1268号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行，住所地龙岩市新罗区中城龙川西路1号（龙州大厦）1层10、11、12、13号店。
代表人陈凌青，行长。
委托代理人戴飞萍，女，1975年3月8日出生，汉族，该单位员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人黄忠耿，男，1976年1月17日出生，汉族，该单位员工，住龙岩市新罗区。
被告林国明，男，1974年2月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告林金汉，男，1964年4月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区（锦绣花园）。
被告陈立华，男，1970年3月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行诉被告林国明、林金汉、陈立华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行的委托代理人黄忠耿，被告林金汉到庭参加诉讼。被告林国明、陈立华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行诉称，2014年2月7日，原、被告签订一份《最高额担保借款合同》，约定原告借款350万元给被告林国明，授信三年；借款逾期按合同利率加收40%计收利息；由被告林金汉、陈立华担保负连带保证责任。被告林国明还提供其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道西湖园二期小区B5幢6层602#住宅及7号杂物间（所有权证200911493）和龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）康庄道幢1-3层9#住宅（所有权证201316717）作抵押担保，双方办理了抵押登记。借款后，被告林国明没有按期归还借款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告林国明立即偿还借款（1）本金2100000元，并支付从2015年8月21日起至2016年2月16日止，按月利率5.83625‰计算的利息105124.8元（2）本金1050000元，并支付从2015年8月21日起至2016年2月16日止，按月利率5.83625‰计算的利息34351.68元，合计利息139476.48元，至款清之日止的利息。2、被告林金汉、陈立华对被告林国明的上述债务承担连带保证责任。3、将被告林国明所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期小区B5幢6层602#住宅及7号杂物间；龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）康庄道幢1-3层9#住宅以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
被告林国明、林金汉、陈立华均未作书面答辩。
经审理查明：2014年2月7日，原、被告签订合同编号为HT××××898的《最高额担保借款合同》。该合同约定：原告在最高额350万元内提供给被告林国明借款，合同授信三年，借款期限自2014年2月7日起至2017年2月6日止，借款月利率8.05‰，按月收息，一年一还，到期一次性归还本金；借款逾期，自逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款用于承包建筑工程周转，由被告林金汉、陈立华担保负连带保证责任。被告林国明还提供其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道西湖园二期小区B5幢6层602#住宅及7号杂物间（所有权证200911493）和龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）康庄道幢1-3层9#住宅（所有权证201316717）作抵押担保。双方于2014年2月8日办理了抵押登记（龙房他证字第201400**号，债权数额为350万元）。第一年借款350万元本息已还清。第二年，被告林国明又二次向原告借款，分别于2015年2月10日向原告借款210万元，月利率为7.513333‰，到期日为2016年2月9日；于2015年2月11日向原告借款105万元，月利率为7.513333‰，到期日为2016年2月10日；上述二笔借款原告均转入被告林国明帐户（62×××98）中。二笔借款发生后，借款本金未还分文，借款利息只是支付了2015年8月20日以前的利息，被告林国明尚欠原告借款本金315万元和该款自2015年8月21日以来的利息。
在诉讼中，本院根据原告提出的财产保全申请于2016年3月3日依法作出（2016）闽0802民初1268号民事裁定，查封被告林国明所有的座落于龙岩市新罗区西陂街道西湖园二期小区B5幢6层602#住宅及7号杂物间（龙房权证字第××号），查封的期限为三年；查封被告林国明所有的座落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）康庄道幢1-3层9#住宅（龙房权证字第××号），查封的期限为三年；冻结被告林金汉在福建龙岩农村商业银行股份有限公司股金帐户9090203000101000009783内的1070819股，冻结的期限为一年。为此，原告预付财产保全申请费5000元。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告林国明没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权要求提前解除合同，并按双方约定的利率向被告林国明计收尚欠的借款本息。原告作为抵押权人，依法有权在被告林国明不履行债务时，要求将被告林国明名下抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林金汉、陈立华作为借款保证人，对被告林国明的上述债务应当承担连带偿还责任，并在承担保证责任后有权向被告林国明追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告林国明、陈立华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林国明应于本判决生效之日起三十日内归还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行借款本金315万元；并支付自2015年8月21日起至本判决指定的还款期限届满之日止，以借款315万元为本金，按月利率5.83625‰计算的利息。
二、被告林国明不能清偿上述债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行有权将被告林国明名下的抵押物即位于龙岩市新罗区西陂街道西湖园二期小区B5幢6层602#住宅及7号杂物间（龙房权证字第××号）以及位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）康庄道幢1-3层9#住宅（龙房权证字第××号），以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额350万元内优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告林国明所有。
三、被告林金汉、陈立华对被告林国明的上述债务应当承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告林国明追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33116元，财产保全申请费5000元，均由被告林国明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
人民陪审员 陈 灿 民
人民陪审员 马 军 胜
二〇一六年六月十三日
书 记 员 饶珊（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。