广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8193号原告:佛山市禅城区肇宇房地产经纪服务部（个体工商户），住所地广东省佛山市禅城区平远北街15号首层106号，注册号440602600441350。经营者：卢建宁。委托诉讼代理人：余振英，女，汉族，1986年1月10日出生。系该服务部员工。被告：黄玮欣，女，汉族，1997年1月16日出生，户籍地广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：肖孟华，女，汉族，1970年2月28日出生。系被告的母亲。原告佛山市禅城区肇宇房地产经纪服务部诉被告黄玮欣居间合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告的经营者卢建宁及委托诉讼代理人余振英、被告的委托诉讼代理人肖孟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费11000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2016年7月28日，被告的母亲肖孟华承诺交易后向原告支付房屋交易总价的1.5%作为中介服务费。当日，被告在肖孟华的陪同下来到原告的办事处，充分阅读了解房屋认购协议和支付办证服务费确认书并同意签署。在2016年8月4日办完房地产权证过户手续当日，原告经营者与被告统一结算中介服务费11000元时，被告拒绝支付，后虽经多次沟通，但被告以种种理由拒付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称：原告在互联网上得到被告的售房信息，被告并未委托原告出售房屋，原告要收取中介费并未事先告知被告方，对此在场的买受人丈夫李某可以作证。当晚签了很多文件，原告将中介费的文件夹在其中，被告稀里糊涂签的。另外，对于中介费的收取标准，被告亦有异议，按规定最高不得超过总成交价的3%。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证。2.《房屋认购协议书》。3.《支付办证服务费确认书》。4.房地产权证复印件、国有土地使用权证复印件、房地产登记信息查询。5.微信截图3页。诉讼中，被告提交微信截图1页并申请证人李某出庭作证，李某证言的主要内容是：其是涉案房屋买受人唐艳华的丈夫，房屋认购协议书系2016年7月28日晚上10点至12点间在原告处签订的，当时其在场；按合同买受方需向原告支付中介服务费11000元，并已经支付6000元，其不清楚出卖方是否需要向原告支付中介服务费。本院认证，原告、被告提交的证据，对方对其真实性均无异议，本院经审查认为均与本案有关联，故均予采信。关于证人上述证言内容，结合原、被告的陈述及其他证据，本院亦予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告是位于佛山市禅城区平远横街10号604房的原所有权人。2016年7月28日，原告促成被告（卖方、甲方）与案外人唐艳华（买方、乙方）签订《房屋认购协议书》，约定由唐艳华以756000元的价格购买上述604房及单车房。认购协议对于定金、付款方式与期限、房屋交付条件、违约责任等事项进行了约定。关于违约责任，协议约定：乙方中途违约，甲方不予退回所交定金，甲方有权收回该房地产，并将房地产另作处理；甲方中途违约，应在违约之日起3天内将定金20000元退回给乙方，甲方同时赔偿违约金20000元给乙方；任何一方放弃或违约，丙方按原约定收取中介费或收取的中介费不予退回。协议补充条款约定：该房屋有配套单车房，有房地产权证，权属人黄楚焕，车房面积约6方，房价包括该单车房配套给乙方，产权证也转名给乙方新不动产权证。案外人唐艳华、被告在认购协议书上签名捺印，原告在协议书落款“丙方”处签字盖章。同日，被告签署《支付办证服务费确认书》一份，上载：“基于肇宇房地产经纪服务部在促进于佛山市禅城区平远横街10号604房交易过程中提供之中介服务，现交易成功，本人/公司自愿支付中介服务费，人民币大写：壹万壹仟元（￥11000元）。于该房地产交易递件到房产交易所受理当日支付，特此确认。”2016年8月4日，就涉案房屋交易向房产交易所递件申请办理产权过户登记手续，涉案之604房的所有权已于2016年8月23日转移登记至买受人唐艳华名下。涉案房屋交易过户登记手续递件之后，原、被告就中介服务费的支付发生争议，双方协商未果而引起此案。另查明，原告是由卢建宁经营的个体工商户，经营范围为房地产中介服务。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据查明的事实，原告确促成被告与案外人唐艳华就涉案之604房的买卖交易并已完成产权过户登记手续，即原告为被告提供了居间服务。关于原告主张的中介服务费。本案中，在涉案《房屋认购协议书》签订后，被告签署原告提供的《支付办证服务费确认书》，对原告就涉案之604房交易提供的中介服务予以确认并同意于交易递件当日支付11000元中介服务费。该确认书由原告提供并据此向被告主张权利，虽仅由被告单方签署，但具有合同属性，是双方对于居间服务费的书面约定。关于其效力，本院认为，被告作为完全民事行为能力人，对其行为应当具有辨识能力，又无证据证明被告签署该确认书时存在被胁迫或重大误解等情形，且确认书之内容不违反法律、行政法规之强制性规定，故合法有效，对双方具有约束力。原告据此向被告主张中介服务费之条件成就，本院予以支持，被告拒付的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告黄玮欣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区肇宇房地产经纪服务部支付中介服务费11000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取38元，由被告黄玮欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周信斌二〇一六年十月十七日书记员  陈 烁附：引用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。