江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏12民终1519号
上诉人（原审被告）：兴化市南方影视文化有限公司，统一社会信用代码91321281589990843R，住所地兴化市英武中路298号。
法定代表人：李东生，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陆磊，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：泰州金鹏城建投资有限公司，统一社会信用代码91321281142630884R，住所地兴化市南门花园。
法定代表人：丁强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐建庆，江苏兴华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张广秋，该公司办公室主任。
上诉人兴化市南方影视文化有限公司（以下简称南方公司）因与被上诉人泰州金鹏城建投资有限公司（以下简称金鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省兴化市人民法院（2017）苏1281民初9108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月12日立案受理后,依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
南方公司的上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，依法改判驳回被上诉人解除《房屋租赁协议》的诉讼请求。事实与理由：1、上诉人与被上诉人签订《房屋租赁协议》后，因影院所在商场管理原因，出现断水、断电等情况，导致上诉人经营影院无法正常经营，且在与被上诉人协商后，断水、断电等情况依然无法消除，给上诉人造成严重损失，故上诉人延付租金系行使先履行抗辩权，并不构成违约；2、上诉人在与被上诉人签订《房屋租赁协议》后，上诉人为了在此经营影院，前期进行了巨大投入，如判令解除《房屋租赁协议》，对上诉人将造成无法挽回的巨大损失，亦不利于促进社会经济的发展，也违反公平原则。
金鹏公司辩称：1、上诉人所述的断水、断电与事实不符，且也与被上诉人无关，承担商场管理职责的是物业公司，影院后期没有水电是由于上诉人没有及时缴纳水电费；2、上诉人的影院无法正常经营与断水、断电亦没有关联，在一审中被上诉人提供的上诉人出具的承诺书，该承诺书中上诉人明确表示由于中影国际与星美交接手续没有办妥，导致影院不能正常营业，经济上出现困难。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉。
金鹏公司向一审法院的诉讼请求：1、判令解除金鹏公司、南方公司于2015年11月12日签订的房屋租赁协议；2、判令南方公司向金鹏公司支付至协议解除之日止拖欠的租金和至租赁物全部交还原告期间的占用费，其中截止2017年12月31日拖欠的租金数额为10万元，从2018年1月1日起至实际交还租赁物之日止的租金和占用费的标准按照每天1917.81元计算；3、判令南方公司向金鹏公司支付违约金人民币200万元；4、金鹏公司承担本案诉讼费。
一审法院查明：2015年11月12日，金鹏公司（甲方）与南方公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将位于兴化市金花园菊苑6号楼的两套门面房及6号楼东侧的两栋房屋、附属场地、设备设施、广告位等租给乙方用于开办影院及延伸产品配套经营，租期自2016年1月1日起至2025年12月31日止；租金前两年为55万元/年，后八年为70万元/年，第一年度的房租，应当在签订协议后的3个工作日内支付30万元，2016年6月前缴清其余25万元，以后每年的房租应在每年的12月底前和次年的6月底前分别缴清次年上半年和下半年的租金；如一方不履行协议条款，视为违约，违约方应向对方支付违约金200万元等，合同另对双方其余权利义务作了约定。
协议签订后，金鹏公司依约向南方公司交付了租赁物，因南方公司未按合同约定支付租金，2017年7月17日，南方公司向金鹏公司出具承诺书一份，承诺2017年下半年欠缴的10万元租金于2017年9月30日前足额缴纳，否则视为违约，按房屋租赁合同相关条款处理。后因南方公司未按承诺约定给付拖欠的房租，金鹏公司向一审法院提起诉讼。
本案在审理过程中，经一审法院调解，南方公司仍未支付2017年度尚欠的10万元租金，且亦未按合同约定支付2018年上半年度租金。在此情况下，金鹏公司变更诉讼请求为，1、立即解除金鹏公司、南方公司于2015年11月12日签订的房屋租赁协议；2、判令南方公司向金鹏公司支付至协议解除之日止拖欠的租金和至租赁物全部交还金鹏公司期间的占用费，其中截止2017年12月31日拖欠的租金数额为10万元，从2018年1月1日起至实际交还租赁物之日止的租金和占用费的标准按照每天1917.81元计算；3、判令南方公司向金鹏公司支付违约金人民币200万元；4、南方公司承担本案诉讼费。
一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。金鹏公司、南方公司所签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定合同成立并生效，双方依据合同享有权利，履行义务。《房屋租赁协议》中明确约定了合同解除的情形，现南方公司欠缴租金的行为已经符合合同约定解除的条件，金鹏公司要求南方公司支付拖欠的房租，并解除双方签订的租赁合同，于法有据，应予以支持。关于违约金数额，南方公司认为过高，结合案涉租赁合同中约定的租赁期限、租金标准、本地区房屋租赁现状及当事人过错程度，依据公平原则和诚实信用原则，将上述违约金调整为30万元。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，作出如下判决：一、解除泰州金鹏城建投资有限公司、兴化市南方影视文化有限公司于2015年11月12日签订的《房屋租赁协议》；二、兴化市南方影视文化有限公司于判决生效后三十日内将位于兴化市金花园菊苑6号楼的两套门面房及6号楼东侧的两栋房屋腾空交还泰州金鹏城建投资有限公司；三、兴化市南方影视文化有限公司于判决生效后十日内给付泰州金鹏城建投资有限公司租金10万元及违约金30万元，并按合同约定支付租金及占用费（以70万元/年为标准，自2018年1月1日起计算至实际让房之日止）；四、驳回泰州金鹏城建投资有限公司的其余诉讼请求。案件受理费23600元，由泰州金鹏城建投资有限公司负担13600元，兴化市南方影视文化有限公司负担10000元，兴化市南方影视文化有限公司在履行上述义务时将此款一并给付泰州金鹏城建投资有限公司。
二审中，本案当事人没有提交其他新证据，一审查明的事实有营业执照、房屋租赁合同、承诺书、函告及庭审笔录、谈话笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：金鹏公司、南方公司所签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定合同成立并生效，双方依据合同享有权利，履行义务。《房屋租赁协议》中明确约定“乙方无故延期缴纳租金达三十日，甲方有权解除合同，收回出租房屋”。现南方公司欠缴租金的行为已经符合合同约定解除的条件，故一审判决解除《房屋租赁协议》并判决南方公司将租赁房屋腾空并交还金鹏公司并无不当，亦不违反公平原则。南方公司上诉称其未缴纳租金系因金鹏公司断水、断电使其无法经营，其系行使先履行抗辩权，但南方公司未能举证证明金鹏公司对其断水、断电，且南方公司一审中曾陈述，其向金鹏公司租赁的场所没有营业是因为资金没有到位，故南方公司的该上诉理由不能成立。
综上，南方公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23600元，由上诉人兴化市南方影视文化有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王军强
审判员 顾连凤
审判员 潘贻杰
二〇一八年八月十五日
书记员 陆超凡