浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4882号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定诉讼代表人：刘国梁。
委托诉讼代理人：程晶莹，浙江时效律师事务所律师。
委托代理人：何芳芳，浙江时效律师事务所实习律师。
被告：永康市李店少倩五金工艺厂。
投资人：童少倩。
被告：童少倩。
被告：王振锋。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市李店少倩五金工艺厂、童少倩、王振锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人程晶莹、何芳芳到庭参加诉讼，被告永康市李店少倩五金工艺厂、童少倩、王振锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告永康市李店少倩五金工艺厂提前归还借款本金100万元及借期内利息、罚息、复息（借期内利息从2015年9月21日起按月利率7.68‰计算至2016年8月8日止，扣除已扣划的179.89元，罚息从2016年8月9日起按月利率11.52‰计算至款清之日止，复息以所欠利息总额为基数按月利率11.52‰计算至款清之日止）；2、判令被告永康市李店少倩五金工艺厂承担律师代理费23000元；3、判令被告永康市李店少倩五金工艺厂承担本案全部诉讼费用；4、判令被告童少倩、王振锋对被告永康市李店少倩五金工艺厂的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告童少倩、王振锋提供的坐落在永康市东城阳光都市花园39幢1单元602室房产、土地使用权【房权证号为永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第02754号，土地证号为永国用（2007）第58**号】在被告永康市李店少倩五金工艺厂上述应承担的债务范围内依法优先受偿。
事实和理由：2014年8月11日，被告永康市李店少倩五金工艺厂因资金周转需要，以被告童少倩、王振锋提供的坐落在永康市东城阳光都市花园39幢1单元602室的房地产作抵押担保向原告借款，签订了流动资金最高额抵押合同（合同号为9031320140001344）。合同中约定：抵押人自愿为被告永康市李店少倩五金工艺厂自2014年8月11日至2016年8月10日融资期间内最高额融资限额为159万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。
被告童少倩、王振锋提供的坐落在永康市东城阳光都市花园39幢1单元602室的房地产，房权证号为永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第02754号，土地证号为永国用（2007）第58**号已依法办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第0000876**号。
2015年8月10日，被告永康市李店少倩五金工艺厂与原告签订了流动资金借款合同（合同号为9031120150017160），原告发放了100万元贷款，借款月利率7.68‰，借款期限自2015年8月10日至2016年8月8日止。还款方式为按季付息、到期还本付息。借款人若未按期支付贷款利息，贷款人有权提前收回到期贷款。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告童少倩、王振锋自愿签订保证合同，承诺对该笔债务承担连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间自借款期限届满之日起二年。
贷款发放后，原告扣划了算至2015年9月20日止的利息，被告永康市李店少倩五金工艺厂尚欠三个季度利息未支付，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还借款本息。被告永康市李店少倩五金工艺厂尚欠本金100万元及借期内利息、罚息、复息归还原告。担保人也未承担担保义务。
被告永康市李店少倩五金工艺厂、童少倩、王振锋未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据亦未发表质证意见，原告提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，借款人永康市李店少倩五金工艺厂向原告借款100万元，双方约定借款期间为2015年8月10日至2016年8月8日，利息按月利率7.68‰计算，未按期归还贷款本金，从逾期之日按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，并由借款人承担律师费。当日，原告按约向借款人发放了贷款，该借款到期后，借款人未归还借款本金，并且自2015年9月21日起仅支付了利息179.89元，无其他利息支付。上述借款，由被告童少倩、王振锋提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费）等。并由被告童少倩、王振锋以其所有的坐落在永康市东城阳光都市花园39幢1单元602室房产【房权证号：永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第02754号，土地证号：永国用（2007）第5863号】在最高主债权限额人民币1**万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
本院认为，被告永康市李店少倩五金工艺厂与原告浙江永康农村商业银行股份有限公司之间于2015年8月10日形成的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，确认合法有效。被告童少倩、王振锋以其房产提供最高额抵押担保，并以个人名义自愿为该借款提供连带责任保证担保，均合法有效。现借款已到期，原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，现原告要求被告支付其为本案支付的律师代理费23000元，符合双方约定，因本案中原告的委托代理人系本案第一审诉讼程序及执行阶段的委托代理人，故本案律师代理费23000元不超过律师费收费标准的合理范围，本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。各被告未到庭，系对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由各被告本人承担。
综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市李店少倩五金工艺厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金100万元并支付利息、罚息、复息（利息以本金100万元为基数自2015年9月21日起按月利率7.68‰算至2016年8月8日止，扣除已支付的179.89元；罚息以本金100万元为基数自2016年8月9日起按月利率11.52‰算至款项还清之日止；复息以借期内所欠利息为基数按月利率11.52‰算至款项还清之日止）；
二、由被告永康市李店少倩五金工艺厂支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费23000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
三、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告童少倩、王振锋所有的坐落在永康市东城阳光都市花园39幢1单元602室房产【房权证号：永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第02754号，土地证号：永国用（2007）第5863号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项在最高主债权限额人民币159万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
四、由被告童少倩、王振锋对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7215元，保全费5000元，合计12215元，由被告永康市李店少倩五金工艺厂负担，由被告童少倩、王振锋承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李承祖
二〇一六年九月十四日
代书 记员 陈沁斯