广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初220号
原告中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行，住所地湛江市霞山区解放东路11号。
负责人吴水生，行长。
委托代理人邱雅，系原告公司职员。
委托代理人周小华，系原告公司职员。
被告张秋生，男，1963年11月5日出生，汉族，住湛江开发区，
原告中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行诉被告张秋生金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月23日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱雅、周小华，被告张秋生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行诉称，2005年1月21日，原告向被告张秋生发放个人住房贷款200000元，贷款期限19年，用于购买位于湛江开发区××锦绣××月××房，且所购房屋抵押给原告，并办理了房地产抵押登记手续。根据借款合同的约定，被告按等额本息法每月向原告归还贷款本息，但被告未按借款合同约定的时间归还贷款本息，连续五个月未向原告支付贷款本息，已构成违约，故请求法院判决：1、解除原告与被告张秋生签订的《个人购房担保借款合同》，被告偿还原告贷款本息合计120427.43元，其中本金为117586.77元，利息2840.66元（利息暂计至2016年2月19日，之后利息按照借款合同的约定计至贷款结清之日）；2、确认原告与被告张秋生之间建立的抵押合同关系成立，抵押合法有效，原告对被告提供的抵押物即湛江开发区××锦绣××月××房享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张秋生辩称，原告起诉属实，被告确实拖欠原告的按揭款。不过，被告并不是恶意拖欠原告的按揭款，是因为经济困难，没有收入导致无法偿还原告的贷款。原告银行的总行曾经以快递形式邮寄了催款函，催款函中称贷款本金是100000元左右，并不是原告起诉的120000多元，不清楚原告起诉数额是如何计算的。
原告向本院提供的证据材料及证明的事实为：
1、《个人购房担保借款合同》及借款凭证，证明被告在农行处办理个人住房贷款，本金为200000元，并以所购房屋提供抵押担保；
2、《房地产他项权证》，证明被告以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押合法有效；
3、欠息清单，证明截止2016年1月27日，被告尚欠原告贷款本金117586.77元和利息2840.66元，已构成违约；
4、《关于市区信贷业务管辖机构调整的通知》，证明该笔信贷业务由分行划转霞山支行管理，原告主体适格；
5、银行卡交易明细，证明被告从2006年至2015年的还款情况；
6、信贷信息，证明截止2016年4月22日，被告尚欠贷款本息和利息数额。
对原告上述证据材料，被告有如下质证意见：对证据1、2、4、5无异议，对证据3、6无异议，但不清楚欠款数额是如何计算的。
被告张秋生向本院提供的证据材料及证明的事实为：
1、《商品房买卖合同》，证明被告于2004年11月10日购买了湛江开发区××锦绣××月××房；
2、借款凭证，证明被告向原告贷款的事实。
对被告上述证据材料，原告有如下质证意见：证据1与原告无关；对证据2无异议。
本院对上述证据材料审核认定如下：被告对原告的证据1-6均无异议，原告对被告的证据2无异议，本院予以确认，可作为本案的定案依据。对被告的证据1真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2004年11月10日，被告张秋生与案外人湛江三帆实业股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定张秋生向湛江三帆实业股份有限公司购买位于湛江市开发区××路××号锦绣华景澳洲阳光澳月居月晴居803房，总价款318600元。
同年12月17日，中国农业银行湛江市赤坎支行（以下简称“农业银行赤坎支行”）作为贷款人与作为借款人的被告张秋生签订编号为粤湛赤农银个房借字2004年第A4396号《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款200000元购买位于湛江市开发区××路××锦绣××阳光澳月××房的住房；贷款期限自2004年12月至2023年12月；贷款利息按月利率4.425‰执行，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；借款人、贷款人双方约定采用等额法还款方式确定每期（月）还本付息额，每月归还本息金额为1394.65元；借款人违反本合同的任何条款均属违约，任何违约情况发生，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或依法处置抵押物；借款人愿意以该房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用的担保。
2005年1月17日，涉贷房屋在湛江经济技术开发区房产管理局设立抵押登记，取得《房地产他项权证》，证号为粤房地他证字第C0899161号。同年1月21日，农业银行赤坎支行向张秋生发放了200000元贷款。
合同签订后，被告张秋生按照合同约定每月按时足额偿还贷款，但自2015年10月开始就不足额偿还贷款。根据原告提交的证据显示，截至2016年4月22日，被告张秋生尚欠未到期本金余额为117586.77元，利息3880.20元。
另查明，2006年9月1日，中国农业银行湛江市分行作出《关于市区信贷业务管辖机构调整的通知》，内容主要为：对市区（含市分行、分行营业部、赤坎、霞山、城郊、开发区支行）信贷业务的经营管理机构进行调整，市区的个人信贷业务由霞山支行统一经营管理，分行营业部、市区各支行此前与个人发生的信贷业务所形成的债权划给霞山支行管理，由霞山支行对外行使债权；与上述划转贷款相关的抵押权等从权利相应由贷款债权的划入行享有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行赤坎支行与被告张秋生于2004年12月17日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，因此，上述借款合同合法有效，受法律保护，合同当事人应依约履行。农业银行赤坎支行按合同约定发放了贷款，履行了合同义务，被告没有按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据中国农业银行湛江市分行《关于市区信贷业务管辖机构调整的通知》，农业银行赤坎支行与被告张秋生发生的信贷业务所形成的债权划给原告管理，由原告对外行使债权，被告对此无异议，故按照《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求借款人立即清还全部欠款。现原告要求解除与被告张秋生于2004年12月17日签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还贷款本金117586.77元和支付利息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
农业银行赤坎支行与被告张秋生约定的抵押条款未违反法律强制性规定，并就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行湛江市赤坎支行与被告张秋生于2004年12月17日签订的编号为粤湛赤农银个房借字2004年第A4396号《个人购房担保借款合同》。
二、限被告张秋生在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行贷款本金117586.77元，及支付利息（计至2016年4月22日的利息为3880.20元，此后利息按《个人购房担保借款合同》约定计至还清贷款本息之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司湛江霞山支行有权以被告张秋生用于抵押的位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景澳月居月晴轩803房折价或者拍卖、变卖的价款对本判决第二项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2708元，由被告张秋生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 蔡 毅
审判员 吴嘉嘉
审判员 蔡 华
二〇一六年六月六日
书记员 吴月明
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法说称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。