西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1660号
原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该行行长。
委托代理人：马戎，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：罗涛，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：武广宇，男，1971年4月16日出生，汉族，西安诚宇工程技术有限公司董事长。
被告：张玲，女，1978年1月26日生，汉族，无业。
被告：西安诚宇工程技术有限公司，住所地：西安市太白南路118号5幢1单元10112室。
法定代表人：武广宇，董事长。
共同委托代理人：黄萍，女，西安诚宇工程技术有限公司员工。
共同委托代理人：郭睿，女，西安诚宇工程技术有限公司员工。
被告：王全军，男，1971年6月11日生，汉族，无业。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告武广宇、王全军、张玲、西安诚宇工程技术有限公司（以下简称诚宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告北京银行西安分行委托代理人马戎、罗涛，被告武广宇、张玲、王全军、诚宇公司委托代理人黄萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告北京银行西安分行诉称，原告与武广宇于2014年10月24日签订了《个人经营性贷款借款合同》，与被告王全军、张玲签署了《抵押合同》，与诚宇公司签订了编号为《保证合同》。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2015年9月开始，武广宇开始不履行合同项下的还款义务,经原告多次催收被告武广宇仍未按约还本付息。2015年11月17日原告分别通过公证送达方式向所有被告送达了《全部收贷通知书》，宣布依据借款合同相关条款约定，原告宣布贷款全部提前到期。上述通知送达后，被告仍未履行相应义务，故诉至法院，请求判令：1、被告武广宇偿还原告贷款本金800万元，利息145897.97元（截止2015年11月15日）及至贷款偿还日的利息、逾期利息、复利、罚息，并承担实现债权和担保权利的其他费用；2、被告王全军、张玲以抵押物优先偿还上述债务；3、西安诚宇工程技术公司为上述债务本息、诉讼费承担连带保证责任；4、由本案被告承担本案的诉讼费。
被告武广宇辩称：借款属实，本案借款合同事实上借款是用于公司经营，不论从公司还是个人主观意愿上还是愿意清偿贷款的，未按期偿还是因为情势变更，整个行业环境不好等客观原因致公司经营困难，现无力偿还借款。本案逾期利息已经超出损失范围、罚息不符合法律规定、逾期利息不应计算复利。其已偿还41910元，应当予以扣除。
被告诚宇公司辩称：石油商业环境恶化及公司其他方面的经营问题，致资金周转困难，无法继续履行还款义务。
被告张玲辩称：同武广宇意见。
被告王全军：借款属实，办理抵押属实。
经审理查明，2014年10月24日，原告北京银行西安分行与武广宇签订了编号为32001D140208号的《个人经营性贷款借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：借款人为武广宇，贷款用途为诚宇公司经营周转，借款金额人民币800万元，借款期限24个月（从2010年10月27日起到2016年10月27日止），合同利率为同期基准利率上浮30%，还款方式为放款后次月开始每月15日付息，放款后第9、12、15、18、21个月的15日各归还贷款本金100万元、到期归还剩余贷款本金，逾期利率为合同利率上浮50%执行（首次实际放款日推迟的，最终到期日相应顺延）。同时，该合同约定诚宇公司为保证人，王全军、张玲提供抵押担保。根据借款合同第七条规定的违约及补救措施，借款人发生违约事项。借款人发生本合同项下承担违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或者法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或者支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管、维护、维系的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、评估、鉴定、拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。
同日，原告与王全军、签订了编号为32001D140208-1号《抵押合同》，该合同约定：以王全军所有的位于西安市高新区新型工业园紫薇田园都市E区15号楼15幢20102号（房屋所有权证号***）房屋为上述债权做抵押担保。双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，取得了编号为西安市房他证高新区字第20141207**号《房屋他项权证》。该权利证书载明：抵押的债权数额为75万元，登记时间为2014年12月4日。
原告与被告张玲于2014年10月24日签订了编号为32001D140208-2号、32001D140208-3号《抵押合同》，约定以张玲所有的位于西安市高新区高科新花园7号楼5幢31602号（房屋所有权证号***）房屋、西安市雁塔区太白南路118号5幢1单元10112室（房屋所有权证号***）房屋为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市房屋管理办理了抵押登记手续，取得了编号为西安市房他证高新区字第20141207**号《房屋他项权证》、西安市房他证雁塔区字第20141207**号《房屋他项权证》。上述权利证书分别载明：抵押的债权数额为105万元、620万元，登记时间均为2014年12月4日。
2014年10月24日，原告与西安诚宇公司签订了编号为32001D140208号的《保证合同》，该保证合同约定，诚宇公司对原告与武广宇签订的《借款合同》项下的全部债权（主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管、维护、维修的费用，实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项）承担连带保证责任，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。本保证合同签署前一日，被告诚宇公司召开股东会并形成决议，同意为借款人武广宇本案借款提供连带保证责任。
2016年2月4日、2016年2月23日，原告在被告武广宇还款账户中扣款10000元、31910元。经原告核实，上述31910元还款系本案还款，10000元还款部分系偿还信用卡。
2014年12月4日，原告向被告武广宇支付800万元。
2015年9月始，被告武广宇未约定偿还贷款。2015年11月17日，原告分别通过公证送达方式向所有被告送达了《全部收贷通知书》，宣布依据借款合同相关条款约定，原告宣布贷款全部提前到期，要求武广宇偿还所有贷款本息，被告王全军、被告张玲以抵押物优先偿还上述债务，被告西安诚宇工程技术有限公司应按照《保证合同》的约定履行担保责任。
庭审中经核实，截止2015年11月15日应还逾期利息为145897.97元，本金未偿还。
以上事实，有《个人经营性贷款借款合同》、《个贷放款记账操作记录单》、《抵押合同》、《保证合同》、《他项权利证书》、庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告武广宇签订《个人经营性贷款借款合同》，原告与被告王全军、张玲签署《抵押合同》、与诚宇公司签署《保证合同》，上述合同均属当事人真实意思表示，所约定的内容不违反法律规定，且被告对借款事实均无异议，应认为上述合同合法有效，且已生效。本案原告已按照合同约定履行完毕其支付贷款的义务，被告武广宇在约定的还款期限内未依约偿还贷款，故对于原告请求判令被告武广宇偿还贷款本金人民币800万元整及利息、罚息的请求，
符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张由被告承担实现债权和担保权利的其他费用，因其未明确具体数额，亦未提供相应证据佐证，故对于原告该项请求，本院依法不予支持。关于原告主张由王全军、张玲以抵押物有限偿还上述债务的意见，被告王全军、张玲就本案借款合同提供抵押担保，并已办理完毕抵押登记，原告亦取得《他项权利证书》，故对于该项诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。但王全军、张玲在《抵押合同》中均约定了抵押债务的限额，故上述抵押应以其抵押限额为准。关于原告主张诚宇公司为上述债务本息、诉讼费承担连带保证责任的诉讼请求，诚宇公司在《保证合同》中约定就本案《借款合同》项下的全部债权承担连带保证责任，故对于原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。担保人在承担相应的担保责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告武广宇偿还原告北
京银行股份有限公司西安分行贷款本金7968090元，并支付利息145897.97元（截止2015年11月15日）及按照《个人经营性贷款借款合同》支付至贷款偿还之日的利息、逾期利息、复利、罚息；
二、原告北京银行股份有限公司西安分行在主债权75万元及相应的利息、逾期利息、复利、罚息限额内对被告王全军提供抵押的西安市高新区新型工业园紫薇田园都市E区15号楼15幢20102号（房屋所有权证号***）房屋享有优先受偿权。
三、原告北京银行股份有限公司西安分行在主债权105万元及相应的利息、逾期利息、复利、罚息限额内对被告张玲提供抵押的西安市高新区高科新花园7号楼5幢31602号（房屋所有权证号***）房屋享有优先受偿权；
四、原告北京银行股份有限公司西安分行在主债权620万元及相应的利息、逾期利息、复利、罚息限额内对被告张玲提供抵押的西安市雁塔区太白南路118号5幢1单元10112室（房屋所有权证号***）房屋享有优先受偿权；
五、被告西安诚宇工程技术有限公司就上述武广宇所负债务及诉讼费承担连带清偿责任；
六、上述担保人承担相应责任后，可向被告武广宇予以追偿。
七、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68821元,由被告武广宇负担68546.5元，原告负担274.5元（此款原告已预交，由被告武广宇在支付上述款项时一并支付原告案件受理费68546.5元整）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李新元
审 判 员 杜 飞
人民陪审员 周 萍
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 陈雨鸽