宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初955号
原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司东吴支行（统一社会信用代码为91330212144417315D）。住所地：宁波市鄞州区东吴镇。
代表人：朱明裕，该支行行长。
委托代理人：傅小平、黄潇霄，该支行员工。
被告：王炜，男，1969年9月6日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
被告：林明看，男，1948年3月13日出生汉族，退休，住宁波市鄞州区。
被告：徐菊娣，女，1953年1月16日出生汉族，退休，住宁波市鄞州区。
被告：王琳珂（曾用名桂杰），男，1998年6月29日出生汉族，学生，住宁波市鄞州区。
委托代理人：徐菊娣（系王琳珂外祖母），1953年1月16日出生汉族，退休，住宁波市鄞州区。
被告：王依妮，女，1994年11月28日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
委托代理人：王炜（系王依妮父亲），1969年9月6日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司东吴支行（下称鄞州银行）为与被告王炜、林明看、徐菊娣、王琳珂、王依妮金融借款合同纠纷一案，于2017年2月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈高龙适用简易程序于2017年4月1日公开开庭进行了审理。原告鄞州银行的委托代理人傅小平、黄潇霄，被告王炜（又系被告王依妮的委托代理人）到庭参加诉讼；被告林明看、徐菊娣、王琳珂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄞州银行起诉称：2009年11月18日，原告与林苗芳、被告王炜签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：自2009年11月18日起至2019年11月18日止，原告向林苗芳提供6560000元贷款，采用等额本息还款法，每月20日为还款日，借款月利率为4.95‰，贷款利率如遇人民银行调整则相应调整；如借款人逾期偿付本息则从逾期之日起按所约定的利率加收50％的罚息，不按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。当日，原告根据林苗芳的申请，依据合同向林苗芳发放贷款6560000元。同日，被告王炜向原告出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对林苗芳的债务承担连带共同还款责任。2011年5月27日，依据前述借款合同约定，原告与林苗芳依法设立抵押，林苗芳将其名下位于原江东区滨江商业广场72－73号、75号（房号：1－10，2－1）房地产作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保。贷款自2016年11月21日开始欠息，目前贷款本金余额为2473136.42元，截止2017年2月13日欠息36137.58元（其中利息33815.15、罚息2044.99元、复息277.44元）。现因借款人林苗芳已死亡，五被告系林苗芳的法定继承人，应在继承林苗芳的财产范围内承担偿还责任。请求判令1.被告王炜立即归还原告借款2473136.42元，支付利息36137.58元（计算至2017年3月13日，包括罚息、复息），并按借款合同约定支付利息（含罚息、复息）至实际清偿日；2.被告王炜、林明看、徐菊娣、王琳珂、王依妮在继承林苗芳的遗产范围内对上述第一项债务承担偿还责任；3.原告对本案抵押物变卖、拍卖或折价所得价款享受优先受偿权。
被告王炜答辩称：原告所诉是事实，愿依法承担还本付息责任，但对原告计收罚息、复息的合法性表示怀疑，请求依法判决。
被告王依妮答辩称：原告所诉是事实，愿意在继承遗产范围内承担偿还责任。
被告林明看、徐菊娣、王琳珂未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.《个人购房担保借款合同》、抵押财产清单、他项权证、房产权证、土地使用权证各一份，用以证明林苗芳和被告王炜与原告签订《个人购房担保借款合同》及依法设立抵押的事实；2.共同还款承诺书一份，用以证明被告王炜需依约承担共同还款责任的事实；3.借款借据一份，用以证明原告已依约发放贷款的事实；4.利息清单一份，用以证明被告欠息明细；5.林苗芳死亡证明一份，用以证明借款人林苗芳已死亡的事实；6.户口簿（复印件）、结婚证（复印件）各一份，用以证明被告王炜与林苗芳系夫妻、被告林依妮系王炜女儿、被告王琳珂系林苗芳儿子的事实；7.鄞州区东吴镇生姜村村民委员会出具的证明二份，用以证明被告林明看、徐菊娣系林苗芳父母的事实。
审理中，本院依原告的申请，依法调取了下列证据：宁波市公安局邱隘派出所出具的证明二份，用以证明林苗芳于2012年8月9日死亡、王琳珂系林苗芳唯一亲生子女的事实。
被告王炜、林明看、徐菊娣、王琳珂、王依妮未提交证据。
原告提交和本院调取的证据，经庭审出示，被告林明看、徐菊娣、王琳珂未出庭质证，视为放弃质证的权利，被告王炜、林依妮的质证意见及本院的认证意见如下：对原告提交的证据1、2、3、6和本院调取的证据，被告王炜和王依妮无异议，故本院均予以确认；对原告的证据4，被告王炜和王依妮认为计算符合合同约定，但对计算罚息和复息的合法性存疑，要求法院依法处理。本院对该证据的计算方式予以确认，对罚息和复息合法性将在说理部分予以阐述；对原告的证据5，被告王炜和王依妮对其真实性无异议，但认为林苗芳的死亡时间应为2012年8月9日，本院认为，林苗芳死亡时间应以本院调取的派出所证明为准，即林苗芳的死亡时间应为2012年8月9日；对原告提供的证据7，被告王炜和王依妮认为不清楚，本院认为，林苗芳及其父母林明看、徐菊娣原系出具证明的生姜村村民，生姜村村民委员会出具的证明符合客观事实，故本院予以确认。
本院根据原告和被告王炜、王依妮的陈述以及对上述证据的认证情况，认定事实如下：
2009年11月18日，原告与林苗芳、被告王炜签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：自2009年11月18日起至2019年11月18日止，原告向林苗芳提供6560000元贷款，采用等额本息还款法，每月20日为还款日，借款月利率为4.95‰，贷款利率如遇人民银行调整则相应调整；如借款人逾期偿付本息则从逾期之日起按所约定的利率加收50％的罚息，不按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。当日，原告根据林苗芳的申请，依据合同向林苗芳发放贷款6560000元。同日，被告王炜向原告出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对林苗芳的债务承担连带共同还款责任。2011年5月27日，林苗芳根据合同约定将其名下位于原江东区滨江商业广场72－73号、75号（房号：1－10，2－1）房地产［房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用（2011）第24049**号，他项权证号：甬房他证江东字第××号］作为抵押物为上述借款本息等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。贷款自2016年11月21日开始欠息，目前贷款本金余额为2473136.42元，截止2017年2月13日欠息36137.58元（其中利息33815.15、罚息2044.99元、复息277.44元）。
另查明，林苗芳于2012年8月9日死亡。被告王炜系林苗芳丈夫，双方于2000年12月12日再婚，林苗芳与王炜之女王依妮形成抚养关系。被告林明看、徐菊娣系林苗芳父母，林苗芳生前共生育一子即被告王琳珂。
本院认为：原告与林苗芳、被告王炜签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应诚信履行。合同中关于罚息和复息的约定，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效，对合同双方均具法律约束力。现林苗芳死亡，被告王炜作为共同借款人应依约承担共同还款责任，被告王炜、林明看、徐菊娣、王琳柯、王依妮作为林苗芳的法定继承人应在继承林苗芳遗产的范围内承担共同还款责任。林苗芳以其名下的房地产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对抵押物享受优先受偿权。原告之诉，符合法律规定，本院予以支持。被告林明看、徐菊娣、王琳柯未出庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三第、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王炜归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司东吴支行借款2473136.42元，支付利息36137.58元（含罚息、复息），并支付自2017年2月13日起至实际履行之日的罚息、复息（其中罚息以借款2473136.42元为基数按银行同期贷款基准利率上浮50％计算，复息以利息33815.15元为基数按银行同期贷款基准利率上浮50％计算），限在本判生效后十日内履行完毕。
二、被告王炜、林明看、徐菊娣、王琳珂、王依妮在继承林苗芳的遗产范围内对上述第一项债务承担共同偿还责任，限在本判生效后十日内履行完毕。
三、如五被告未履行上述第一、二项债务时，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司东吴支行有权就登记在林苗芳名下位于原江东区，2－1抵押的房地产［房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用（2011）第24049**号，他项权证号：甬房他证江东字第××号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费26874元，减半收取计13437元，由被告王炜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院
审 判 员 陈高龙
二〇一七年五月八日
代书记员 郑勤燕