浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初12358号
原告：中国农业银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：慈溪市古塘街道青少年宫北路***号。统一社会信用代码：9133028284471314X6
主要负责人：范勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁渊，浙江金穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙央群，浙江金穗律师事务所律师。
被告：劳燕儿，女，1972年11月2日出生，汉族，住慈溪市。
被告：张军辉，男，1973年9月11日出生，汉族，住慈溪市。
原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农业银行）诉被告劳燕儿、张军辉金融借款合同纠纷一案，于2016年12月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员徐斌适用简易程序，于同年12月22日公开开庭理了本案。原告农业银行的委托诉讼代理人袁渊到庭参加诉讼，被告劳燕儿、张军辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经原告提出保全申请，本院于2016年12月16日依法作出（2016）浙0282民初12358号民事裁定书，并于同日予以实施。
原告农业银行以被告劳燕儿、张军辉未归还借款为由，请求判令：1.被告劳燕儿、张军辉即时归还原告借款本金3156485.50元，截至2016年11月8日的利息61835.73元、逾期利息2109.91元、复利972.90元，并支付自2016年11月9日起至实际清偿日止、分别以借款本金3156485.50元、利息61835.73元为基数，按编号为82113200900000696号的《个人购房担保借款合同》约定利率计算的逾期利息及复利；2.被告劳燕儿、张军辉支付原告为实现债权支出的律师代理费16500元；3.若被告劳燕儿、张军辉不能支付上述款项，则依法处置被告劳燕儿、张军辉提供的位于慈溪市古塘街道金色港湾小区1号楼112室、房屋他项权证号为慈房他证2012字第0077**号项下的房地产，所得款项由原告在上述1、2项诉请款项范围内优先受偿；4.诉讼费由二被告承担。庭审过程中，原告将诉讼请求明确为：1.被告劳燕儿即时归还原告借款本金3156485.50元，截至2016年11月8日的利息61835.73元、逾期利息2109.91元、复利972.90元，并支付自2016年11月9日起至实际清偿日止、分别以借款本金3156485.50元、利息61835.73元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的逾期利息及复利；2.被告劳燕儿即时支付原告为实现债权支出的律师代理费16500元；3.被告张军辉对上述第1、2项诉请确定的被告劳燕儿所欠款项承担共同还款责任；4.若被告劳燕儿未履行上述清偿义务，则原告有权对被告劳燕儿提供的他项权证号为慈房他证2012字第0077**号的抵押物优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告劳燕儿、张军辉均未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实如下：
被告劳燕儿、张军辉系夫妻关系。2009年11月4日，因购房所需，被告张军辉向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》一份，承诺愿意作为被告劳燕儿贷款的共同还款人和抵押担保义务人。
2009年12月9日，二被告与原告签订了编号为82113200900000696号《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告劳燕儿因购买古塘街道傅家村金色港湾小区1号楼112室的房产需要向原告借款460万元，借款期限自2009年12月9日起至2029年11月9日止，共计239个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后确定，采用浮动利率，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款偿还方式采用等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在约定利率上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按约定的执行借款利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利。合同中借款的担保方式为抵押担保。两被告提供以其共有的位于慈溪市古塘街道金色港湾1号楼112室作为抵押物，为被告劳燕儿上述债务提供担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；若被告劳燕儿未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年7月10日，原告与两被告就抵押房地产办理了抵押登记手续，房他证为慈房他证2012字第0077**号。
原告于2009年12月9日向被告劳燕儿发放借款。被告劳燕儿自2016年4月20日开始就未按约足额还款。原告于2016年11月4日发函通知被告劳燕儿借款于2016年11月8日提前到期。截止2016年11月8日，被告劳燕儿尚欠原告借款本金3156485.5元，利息61835.73元，逾期利息2109.91元，复利972.90元。
以上事实由原告提供的结婚证、《同意共同还款、抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、计算清单、律师函、快递单、EMS快递查询、《律师委托合同》及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：本案所涉《同意共同还款、抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证，内容及形式合法，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，成立有效。各方当事人应根据合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告劳燕儿在约定期限内未还本付息，被告张军辉也未按约履行共同还款义务，均应承担民事责任。现原告主张被告劳燕儿归还借款，支付相应利息、逾期利息、复利、律师代理费，被告张军辉承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。就本案讼争款项，被告劳燕儿、张军辉作为共同抵押人以被告劳燕儿名下的房产设定了抵押，现原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告劳燕儿于本判决生效之日起七日内返还原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行借款本金3156485.50元、截至2016年11月8日的利息61835.73元、逾期利息2109.91元、复利972.90元，并支付自2016年11月9日起至实际清偿日止、分别以借款本金3156485.50元及利息61835.73元为基数、按编号为82113200900000696号的《个人购房担保借款合同》约定利率分别计算的逾期利息及复利；
二、被告劳燕儿于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行为实现债权支出的律师代理费16500元；
三、被告张军辉于本判决生效之日起七日内对上述第一、二项判决确定的被告劳燕儿所欠款项承担共同还款责任；
四、若被告劳燕儿未履行上述清偿义务，则原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行有权对被告劳燕儿提供的他项权证号为慈房他证2012字第0077**号的抵押物优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
案件受理费32703元，减半收取计16351.50元，由被告劳燕儿、张军辉共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院；财产保全费5000元，由被告劳燕儿、张军辉共同负担，因原告已预交，故各被告应在本判决生效之日起七日内交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 徐 斌
二〇一六年十二月二十二日
代书记员 范桑桑