江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0622民初1204号
原告：鹰潭海亮房地产有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区育新巷143号，统一社会信用代码91360600056407811D。
法定代表人：周迪永，总经理。
委托诉讼代理人：胡滢、夏军，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：祝国琴，女，1975年7月1日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。
被告：祝进兴，男，1974年1月1日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。
原告鹰潭海亮房地产有限公司与被告祝国琴、祝进兴追偿权纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告鹰潭海亮房地产有限公司的委托诉讼代理人胡滢、被告祝国琴、祝进兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹰潭海亮房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其支付的所有贷款360513.19元以及利息18025.66元（利息按年利率6%计算，从2016年12月31日至贷款还清之日止，暂计算至2017年10月30日）；2、判令被告向原告支付违约金153963.45元；3、判令两被告承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年11月30日，原告与被告祝国琴签订一份合同编号为YT2013010564的《鹰潭市商品买卖合同》，合同中约定：被告向原告购买位于鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋一套，房屋总金额人民币1026423元整。被告采用银行按揭付款的方式支付房款，即在2013年11月30日之前支付商品房首付款616423元，其余房款410000元贷款支付。合同附件三第二条第七款约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人（即被告）未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或终止贷款合同，导致出卖人（即原告）承担了保证责任的，买受人应承担购房款总价15%的违约金，如违约金不足以弥补损失的，应另按实际损失予赔偿。随后两被告与中国邮政储蓄银行鹰潭市分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定：两被告向中国邮政储蓄银行鹰潭市分行贷款410000元支付购买海亮首府22栋01单元2001室房屋一套的余款，借款期限为120个月。原告作为保证人承担保证责任。原告与中国邮政储蓄银行鹰潭市分行签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，协议约定：甲方（即中国邮政储蓄银行鹰潭市分行）向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方（即原告）开发并合法销售的项目名称为海亮首府；乙方在甲方指定银行营业网点开立存款帐户存入保证金，存入的保证金为本协议项下发放的全部贷款提供担保。自2016年开始，被告不再支付购房按揭款，中国邮政储蓄银行鹰潭市分行多次催告无果后，要求原告承担《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人购房借款及担保合同》中的保证责任，故中国邮政储蓄银行鹰潭市分行从作为担保人的原告帐户扣划了360513.19元冲抵被告所有的贷款。原告在承担保证责任后，多次要求被告支付该笔款项，但被告不予理睬。为维护原告合法权益，原告现特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告祝国琴、祝进兴辩称，原告所诉是事实，但是月湖区法院已经把房子拍卖了，原告应该去找月湖区法院，用拍卖房子的钱来偿还贷款。违约金我们承担不起。我们认为法院拍卖房子所得的价款应当会由银行扣留来偿还贷款。房子被法院拍卖让我们损失了30多万元。
经审理查明，2011年11月30日，被告祝国琴与鹰潭海亮房地产有限公司签订《鹰潭市商品房买卖合同》，该合同约定：被告祝国琴购买鹰潭海亮房地产有限公司开发的位于鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋，房屋总价款1026423元，首付款616423元、商业贷款410000元。该合同第附件三第二条第七款约定“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，买受人应承担购房总价15%的违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，另按实际损失予以赔偿。”2014年11月30日原、被告及中国邮政储蓄银行鹰潭市分行签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：被告祝国琴向中国邮政储蓄银行鹰潭市分行借款410000元用于购买位于鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋，借款期限120个月，借款利息为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法；该贷款的担保方式为被告祝国琴以所购买的位于鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋为该贷款抵押担保、原告提供保证担保；被告祝国琴违约连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，中国邮政储蓄银行鹰潭市分行有权处分抵押物实现抵押权或要求保证人承担保证责任、解除合同。上述合同签订后，各方均按合同履行。在贷款期限内被告祝国琴未按合同约定还款，累计六次以上未按时足额还款。由于被告祝国琴累计六次以上未按时足额还款，2016年12月30日，中国邮政储蓄银行鹰潭市分行依据合同约定要求原告承担保证责任，原告从其保证金帐户内划拨了360513.19元用于偿还被告祝国琴的剩余贷款本息。
上述事实，有以下证据证实：原告提交的原告的法定代表人身份证明、营业执照、被告的身份证复印件、《鹰潭市商品房买卖合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人购房借款及担保合同》、银行出具的贷后业务详细、扣款通知书、海亮帐户说明、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明，以及原、被告的陈述。
本院认为，被告祝国琴与原告鹰潭海亮房地产有限公司签订的《鹰潭市商品房买卖合同》，原、被告及中国邮政储蓄银行鹰潭市分行签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人自愿达成，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。被告祝国琴违反约定连续三个月以上未按时偿还贷款，属被告祝国琴违约，依法应承担违约责任。被告祝进兴与被告祝国琴系夫妻关系，又是抵押物鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋的共有人，对被告祝国琴的违约行为产生的债务依法应共同承担责任。由于被告祝国琴的违约，原告按照合同约定用保证金代被告祝国琴偿还了中国邮政储蓄银行鹰潭市分行的贷款，原告依法取得了对被告祝国琴的追偿权。原告依照合同约定，要求被告偿还原告代其支付银行的贷款本息360513.19元、自2016年12月31日至2017年10月30日的利息18025.66元，及至还清贷款之日的利息，符合法律规定；原告要求被告支付违约金153963.45元，符合合同约定和法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
一、被告祝国琴、祝进兴在判决生效之日起十五日内向原告鹰潭海亮房地产有限公司支付其代偿款360513.19元，利息18025.66元，合计人民币378538.85元，并以360513.19元为基数，按年利率6%计算支付自2017年10月31日至还清欠款之日的利息。
二、被告祝国琴、祝进兴在判决生效之日起十五日内向原告鹰潭海亮房地产有限公司支付违约金人民币153963.45元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9125.02元，由被告祝国琴、祝进兴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 宋海辉
人民陪审员 官胜生
人民陪审员 吴细高
二〇一八年五月二日
代理书记员 汪 松