台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒民初字第992号
原告：洪某某。
委托代理人：林钇宏，浙江台信律师事务所律师。
被告：张某甲。
被告：阮某某。
被告：张某乙。
委托代理人：蔡某某。
原告洪某某为与被告张某甲、阮某某、张某乙所有权确认和共有物分割纠纷一案，于2013年4月10日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月22日、2014年8月6日公开开庭审理了本案。两次庭审，原告洪某某的委托代理人林钇宏，被告张某甲、阮某某、张某乙，被告张某乙的委托代理人蔡某某，均到庭参加诉讼，原告洪某某参加了第一次庭审。本案经审批延长了审理期限六个月，并经双方庭外和解未能达成一致，现已审理终结。
原告洪某某起诉称：原告与被告张某甲原系夫妻关系，被告阮某某、张某乙系被告张某甲的父母。××××年××月××日，原告与被告张某甲办理结婚登记手续，此后原告与三被告共同生活。2007年，原、被告以被告张某甲、阮某某名义购得位于××××房屋（以下称讼争房屋），购房款计783808元，其中原告与被告张某甲出资500000元，约占总购房款的64%，被告阮某某、张某乙出资283808元，占总购房款的36%。××××年××月、××××年××月，被告张某甲两次起诉离婚。2011年4月13日，法院判决准予离婚，同时对原告主张分割讼争房屋的出资款，认为已转化为房产，该房产涉及家庭其他成员的家庭共同财产，另案处理。综上，原告与被告张某甲已离婚，丧失了共有基础，故起诉要求判令：1.原告对讼争房屋享有32%的份额；2.对该房屋依法予以分割。
原告洪某某为支持其诉讼主张，在庭审中出示并宣读了以下证据材料：
1.原告身份证、三被告户籍证明，证明原、被告主体情况；
2.（2010）台路民初字第2541号民事判决书，证明原告与被告张某甲于2011年4月13日经路桥法院判决离婚，本案讼争房屋是原、被告四人共同财产，其中原告与被告张某甲一方出资500000元；
3.房屋权属登记信息查询结果证明两份，证明讼争房屋原始购买人是被告张某甲、阮某某两人，被告张某甲于2009年12月办理合同备案取消手续；
4.被告张某乙书写的讼争房屋购房款支付明细一份，证明讼争房屋购房款具体支付时间、项目及金额，总房款783808元于2009年6月1日已全部付清；
5.原告洪某某和被告张某甲在路桥法院两次离婚诉讼的庭审笔录，证明讼争房屋系原、被告四人共同财产，其中原告与被告张某甲一方出资人民币500000元，在第二次离婚诉讼时，洪某某已经将合同备案取消的查询结果证明作为证据使用。
被告张某甲答辩称：原告称原告与被告张某甲购房出资500000元不是事实，洪某某在××银行上班，月底拉存款、存积数，由阮××将500000元转入被告张某甲农业银行的卡里，被告张某甲再提出存入自己中国银行的卡里，过几天取出来已还给阮××，该款与购房无关。物权是按照登记为准，原告与被告张某甲没有出资，不是讼争房屋的共有权人，无权分割房产。
被告张某甲未提供证据。
被告阮某某答辩称：购房的款项是自己支付的，讼争房屋与原告洪某某和被告张某甲都无关。
被告张某乙答辩称：讼争房屋系被告阮某某、张某乙夫妻全额出资所购，权属已登记在被告阮某某、张某乙名下，属两人的夫妻共有财产，与他人无涉。原告主张分割讼争房屋，既无事实依据亦无法律依据，应予驳回。
被告阮某某、张某乙为支持其诉讼主张，在庭审中出示并宣读了以下证据材料：
1.房屋所有权证、土地使用权证，证明讼争房屋属于被告阮某某、张某乙共同所有，与原告无关；
2.销售不动产统一发票，证明讼争房产由被告阮某某一次性足额付款；
3.契税专用缴款书、契证，证明讼争房产已由阮某某按规定缴税；
4.登记费、证书工本费收据，证明讼争房屋无论是购置房屋的款项或者契税的费用都是由张某乙、阮某某支付的，房款是阮某某一次性足额支付，已经由有关部门办理房屋所有权和土地使用权登记；
5.台州银行的对账单，证明被告阮某某、张某乙从银行账户取款用于支付房款的情况。
被告张某甲对原告洪某某提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1没有异议；对于证据2的真实性没有异议，对于判决书认定原告洪某某与张某甲对讼争房屋有出资，并且已经转化为房产有异议；对于证据3不清楚，被告张某甲没有出资，当初父母买房时把被告张某甲的名字写上去；对于证据4，是张某乙所写，还有一页列明了借款，希望原告提供；对于证据5的真实性没有异议，原告和被告张某甲没有出资，没有能力购房。
被告阮某某、张某乙对原告洪某某提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1没有异议；对于证据2、证据5，是原告和被告张某甲的事情，与被告阮某某、张某乙无关；对于证据4，不知原告是怎么拿去的，张某乙的记录有两张，另外一张列明借款的情况，买房子时写过张某甲的名字，但是他没有出资，就把名字取消了，原告认为有出资应提供证据；对于证据3，原告和被告张某甲没有出资，才取消合同备案。
原告洪某某对被告阮某某、张某乙提供的证据材料的质证意见如下：对于证据1的真实性、合法性没有异议，但只能证明目前的房屋登记状况；对于证据2真实性、合法性没有异议，但是不能证明待证的事实，房款具体的支付明细原告已经提供，在2009年6月份已经付清，发票是合同备案取消以后开具的，开具阮某某一个人的名字属于正常；证据3契证也是一样，不能证明所有费用都是阮某某一人承担的；对于证据4没有异议；对于该证据5，银行对账单明细不能证明该款项就是支付购房款，两者没有必然的联系，该金额与实际付款金额不一致，被告提供的支取情况，与被告提供购房发票时认为一次性支付的陈述相矛盾，即使款项是阮某某、张某乙账户支付，由于张某甲与阮某某、张某乙之间存在特殊关系，也不能证明张某甲没有提前将款项交付给张某乙、阮某某，在被告购买讼争房屋的同时，购买了××××房屋，两者付款时间相同，这些款项完全有可能是支付××××房屋的房款。
被告张某甲对被告阮某某、张某乙提供的证据材料质证无异议。
本院在庭审中出示了依职权向台州市椒江区房地产管理局调取的以下证据材料：
1．被告阮某某、张某甲与台州市ＸＸ置业有限公司（以下简称ＸＸ公司）于2007年5月18日签订的购买讼争房屋的商品房买卖合同；
2．被告张某甲、阮某某与ＸＸ公司于2009年12月3日签订的解除商品房预售买卖协议书；
3．被告阮某某与ＸＸ公司于2009年12月12日签订的购买讼争房屋的商品房买卖合同。
原告洪某某对上述证据材料质证意见如下：证据1，证明了讼争房屋的实际买受人是被告张某甲及阮某某，购房时间是2007年5月18日，在原告与被告张某甲夫妻关系存续期间，所以是家庭共同财产；对于证据2、证据3的内容真实性有异议，解除合同备案的原因就是因为家庭纠纷，时间发生在被告张某甲和原告第一次离婚诉讼判决不准离婚之后，是三被告为了转移原告的份额，隐匿家庭共同财产。
被告张某甲对上述证据材料质证意见如下：原告与被告张某甲没有出资购房。
被告阮某某对上述证据材料质证意见如下：购房款是自己支付的，被告张某甲没有出资，所以房屋不给他。
被告张某乙对上述证据材料质证意见如下：因原告与被告张某甲没有出资，故依法解除了原合同并签订了新合同。
本院对本案证据材料认证如下：原告提供的证据1、证据3，被告阮某某、张某乙提供的证据1、证据2、证据3、证据4和本院调取的证据，均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案相关事实，本院予以采信；原告提供的证据4、证据5和被告阮某某、张某乙提供的证据5，当事人旨在证明购房的付款和各自的出资情况，由于该事实不直接影响讼争房屋所有权的归属，故本院不予审查；原告提供的证据2，是人民法院出具的生效裁判文书，对于原告据此拟证明原告与被告张某甲经法院判决离婚的事实，本院予以采信，对于原告拟证明原告与被告张某甲一方出资情况，如前述原因，本院不予审查，对于原告拟证明讼争房屋属原、被告四人的共同财产，因与被告提供的证据1相矛盾，本院不予采信。
根据对上述证据的认定，并结合原、被告的陈述，本院认定本案事实如下：
被告张某乙、阮某某系被告张某甲的父母亲。原告洪某某与被告张某甲于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日，被告张某甲起诉要求与原告洪某某离婚，台州市路桥区人民法院于2009年8月31日作出判决，不准双方离婚。××××年××月××日，被告张某甲再次起诉要求与原告洪某某离婚，台州市路桥区人民法院于2011年4月13日作出判决，准予双方离婚，认定双方夫妻共同财产有被告张某甲与被告阮某某共同出资购买讼争房屋中被告张某甲应有份额，并以该房产系涉及家庭其他成员的家庭共同财产为由，另案处理。
2007年5月18日，被告阮某某、张某甲就购买讼争房屋与房地产开发商ＸＸ公司签订商品房买卖合同，并在台州市椒江区房地产管理局办理了合同备案登记手续。2009年12月3日，被告阮某某、张某甲与ＸＸ公司签订解除预售商品房买卖合同协议书，解除上述商品房买卖合同，并申请注销合同备案。同月，台州市椒江区房地产管理局办理了合同备案取消登记手续。2009年12月12日，被告阮某某与ＸＸ公司签订讼争房屋的商品房买卖合同。同月22日，ＸＸ公司出具给被告阮某某销售不动产统一发票，被告阮某某缴纳了契税。2010年1月5日，台州市建设规划局登记讼争房屋的所有权为被告张某乙、阮某某共有，被告张某乙、阮某某取得了房屋所有权证书。2010年3月10日，台州市椒江区人民政府登记讼争房屋的土地使用权人为被告张某乙、阮某某。
本院认为：根据城市房地产管理法的规定，房地产转让或者变更时，应当向房地产管理部门申请变更登记。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然被告张某甲、阮某某在被告张某甲与原告洪某某婚姻存续期间就购买讼争房屋和房地产开发商签订了商品房买卖合同，该合同也曾在房地产管理部门备案登记，但被告张某甲、阮某某一直未申请所有权登记，因此被告张某甲与原告洪某某未取得讼争房屋的共有权利。后被告张某甲、阮某某和房地产开发商签订协议解除了上述商品房买卖合同，并取消了该合同备案登记，被告阮某某与房地产开发商另行签订商品房买卖合同，房地产开发商出具给被告阮某某销售发票，被告阮某某缴纳了契税，房地产管理部门据此将讼争房屋的所有权人登记为被告张某乙、阮某某并无不当。即使原告洪某某与被告张某甲在被解除的商品房买卖合同履行过程中有出资，也不影响该登记的效力。据此，本院确认讼争房屋的所有权人为被告张某乙、阮某某，原告洪某某要求确认其享有讼争房屋的份额并要求分割房屋，本院不予支持。如原告洪某某认为其与被告张某甲就购买讼争房屋有出资，被告张某甲解除原商品房买卖合同、取消合同备案登记，转移、隐匿共有财产，损害了其利益，原告洪某某可以另行主张赔偿权利。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款和《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十七条，判决如下：
驳回原告洪某某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告洪某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省台州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 张学林
人民陪审员 陈建斌
二〇一四年八月十八日
代书 记员 叶 臻
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条……
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
……
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。