新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喀民初字第843号
原告：朱玲。
委托代理人：范华元。
被告：喀什中新房地产有限责任公司。
法定代表人：苏茂叶。
委托代理人：谢武生。
委托代理人：印玉燕。
原告朱玲与被告喀什中新房地产有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏隽独任审判，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告朱玲的委托代理人范华元，被告喀什中新房地产有限责任公司的委托代理人谢武生、印玉燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月12日，原告与被告签订××大厦××商铺房屋认购书。2010年3月26日，原告按照认购书的约定交清了全部购房款，并与被告签订商品房买卖合同。合同约定，被告应当在2010年5月30日前将验收合格的商铺交付原告使用。但被告至2013年10月24日才交付商铺，故原告诉至法院。请求法院判令：1、被告承担延期交房的违约责任，赔偿原告自2011年4月14日至2013年4月13日期间商铺的实际损失60000元；2、被告承担诉讼费用。
被告辩称，原告所述与事实不符。原告实际已于2010年8月接收商铺。即使按照原告诉状中所称2011年4月13日被告通知其收房，根据双方所签合同原告应在7日内办理交接手续，否则商铺产生的费用由原告自己承担。且生效裁判文书已经认定被告交付房屋的时间是2011年4月13日，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告针对自己的诉讼请求，出示如下证据：
1、2010年3月26日，商品房买卖合同一份（复印件，与原件核对无异），证实原告购买被告开发的位于喀什市托克扎克路××大厦一楼商铺一间。按合同约定被告应于2010年5月30日交房，交房时应有书面通知。但被告于2013年10月24日才交付房屋，没有发书面通知，违反合同约定。经质证，被告对真实性无异议，但认为不能证实原告的主张，房屋已经于2010年8月17日实际交付。该合同第11条约定自出卖方通知买受人办理交接手续的7个工作日内未办理交接手续的，其房屋内所产生的一切费用由买受人承担。根据该条规定，被告没有违约，是原告违约。本院对证据的真实性予以确认。
2、照片十张，证实被告故意违约的事实，被告将原告购买的商铺用围墙围住。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为无法证实原告所要说明的问题。照片中的围墙是××大厦与其他单位之间的隔离墙。护栏是为了打开c面的大门，于2013年5月份才制作的，现在c面的大门已经打开。被告没有将原告商铺围起来。本院对证据的真实性予以确认。
3、民事判决书三份（均为复印件），证实被告没有按合同约定交付房屋，经两级法院终审，并经高院再审，维持了原判决。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为不能证实原告的主张，2011年4月13日被告已经通知原告接收房屋，原告应当按照合同约定及时办理交接手续，原告没有履行该义务，应当承担相应责任。根据现有生效的判决书，证实被告交付房屋的时间为2011年4月13日。故本院对该证据的效力予以确认。
4、一组三份，2012年7月20日喀什市房地产管理局的证明一份；2011年11月6日、2011年11月24日的投诉状两份。证实因被告拒绝交房，致使原告到喀什市房地产管理局行业纠纷办投诉。经质证，被告对证明的真实性无异议，但是对投诉书的真实性不认可，认为投诉内容不属实。结合证明和投诉书，本院对证明的真实性及原告进行过投诉的事实予以认定。
5、快件两份，证实原告给被告寄送快件要求被告交付房屋，被告拒收，快件被退回。经质证，被告对证据不认可，认为不能证实原告的主张。房屋已经交付给原告。本院对原告邮寄快件的事实予以认定。
6、照片两张，证实原告将催交通知贴到物业公司门口，表示原告一直在催促被告交房。经质证，被告对证据的真实性不认可，认为不能证实原告的主张。本院对原告张贴通知的事实予以认定。
7、涉案物品估价鉴定结论书一份，证实原告所受损失为60000元。经质证，被告对证据不认可，认为与本案无关，因估价鉴定结论书已被生效判决予以确认，故本院对证据的真实性予以认定。
被告针对其答辩意见，出示如下证据：
1、2011年9月27日照片一张，证实第一次诉讼期间，商铺已交付，原告已经实际占有使用商铺，商铺内摆放有物品。经质证，原告对证据真实性无异议，但认为不能证实原告实际使用商铺。本院对证据的真实性予以认定。
2、发票记账联一份（系复印件），证实原告缴纳2011年4月至2013年12月的物业费用，且办理房屋交接手续的义务应当由原告来履行。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但对证实的问题有异议。本院对该证据的真实性予以认定。
经审理查明，2010年3月26日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告从被告处购买位于喀什市××大厦c区一层××号商铺一间，单价5100元／㎡，商铺面积为46.96㎡，房款为239496元，原告一次性付款。被告应当在2010年5月30日前将验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.05的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示商品房验收合格的证明，并签署房屋交接单。被告不出示或者出示不齐全的，原告有权拒收，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告的原因，未能按期交付的，自被告通知原告办理交接手续的7个工作日内，未办理入住手续的，其房屋所产生的一切费用均由原告承担。合同签订同时，原告已经一次性支付完全部购房款。
2011年9月，原告以被告直到2011年4月中旬才通知其交房，迟延交房近一年为由，诉至喀什市人民法院，要求被告承担违约责任，但原告认为合同约定的违约金不足以弥补其损失，故要求被告赔偿因迟延交房造成的实际损失30000元。庭审中，经原告申请，法院委托喀什地区价格认证中心对原告的实际损失进行评估，结论为：喀什市托克扎克路××大厦××号商铺2010年4月1日至2011年4月13日期间，共378天，租金损失为31068元。喀什市人民法院审理后认为，被告应于2010年5月30日前书面通知原告交房，而现有证据证实被告交付房屋时间为2011年4月13日，被告违反合同约定，应承担赔偿损失的民事责任，故判决被告赔偿原告逾期交房的损失28191.17元（2010年5月30日至2011年4月13日）。被告不服判决，向喀什地区中级人民法院提起上诉，中级法院审理后作出（2012）喀民终字第458号判决：驳回上诉，维持原判。之后，被告不服中级人民法院判决，向检察机关申诉。2013年3月15日，新疆维吾尔自治区检察院向新疆维吾尔自治区高级人民法院提起抗诉，高级法院于2013年5月22日作出民事裁定，提审该案。该案经高级法院提审作出（2013）新审一民提字第149号民事判决书，判决维持喀什地区中级法院（2012）喀民终字第458号民事判决。现原告认为，虽然被告于2011年4月13日电话通知交房，但商铺不符合使用条件，在小区内部，外围有围墙，无法对外营业，故原告诉至法院，要求被告赔偿2011年4月14日至2013年4月13日期间的实际损失60000元。
另查，2013年10月24日，原告到被告处办理了商铺交接手续，向被告交纳了2011年4月至2013年12月的物业费、装修管理费等。
2013年5月，被告已将小区前方围墙打开，退后用栅栏将小区与外部隔开。但被告提出原告购买的商铺本就处在小区内部，所以价格便宜。被告现将栅栏退后，并不代表被告违约，而是为方便原告更好的经营。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，已经三级法院审理后认定为有效合同。生效判决同时认定，被告迟延至2011年4月13日才通知原告交房，构成违约，判决被告赔偿原告逾期交房343天的损失28191.17元。现原告认为被告实际于2013年10月交房，要求被告赔偿2011年4月13日之后的损失。因原告2011年9月第一次起诉时，认可被告通知交房时间为2011年4月13日，如被告当时尚未交房，原告为减少损失应一并要求被告交房，但原告实际并未主张该权利。根据法律规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。因此原告对由此扩大的损失无权要求被告赔偿。另外，原告提出，被告虽于2011年4月通知交房，但商铺在小区内部，不符合交付使用条件。因原告在签订合同，尤其在2011年9月起诉时，对商铺的位置以及所处的环境是明晰的，但合同中并未约定商铺必须对小区外开放，原告在第一次起诉时，也没有提出此条件。被告现将小区栅栏推后，为原告创造更好的经营条件，并不意味着被告负有这个义务。原告接到交房通知后，拖延不办理交房手续，不交纳相关费用，因此造成的损失应由原告自行承担。综上，本院对原告要求被告赔偿2011年4月14日至2013年4月13日期间商铺的实际损失60000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告朱玲的诉讼请求。
案件受理费1300元，减半收取650元，由原告朱玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 夏隽
二〇一四年五月二十七日
书记员 邵伟