河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）商梁民初字第1186号
原告李军
原告李立
委托代理人秦博
被告商丘建业住宅建设有限公司
法定代表人胡文勤
委托代理人赵风军、何红艺
原告李军、李立与被告商丘建业住宅建设有限公司租赁合同纠纷一案，于2012年5月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杜建华担任审判长，审判员窦建新、王军号参加合议。于2012年7月31日公开开庭进行了审理，原告李军、李立及其委托代理人秦博、被告的委托代理人赵风军到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告诉称：2010年3月20日，原、被告之间签订了一份《租赁协议》，协议约定：被告租赁原告所有的位于建业桂园商业街108号房屋共二层，建筑面积692.56平方米，租金为每平方米每月30元，年租金共计249336元，同时合同约定协议期满后被告是续约的第一优先人，如被告不续租，应在合同期满前30天向原告提交书面申请通知原告，原告收到乙方不续租的书面通知后方可租给第三方，如被告继续租赁该房屋，将以月每平方米30元的租金价格一次性付清年租金；另合同还约定：被告不租赁房屋时，需保留吊顶、地板、墙壁、楼梯、卫生间、门窗、水电的装修部分，不能拆除以上的装修。合同生效后，原、被告按合同约定进行了交付，被告也依约支付了第一年的租金，但租赁期限届满时，被告既没有通知原告是否续约，也未向原告交纳第二年的租金，其行为违反了合同的约定，给原告造成了巨大损失，请求法院依法判令被告给付第二年的租金并终止该租赁合同。
在举证期限内，原告向本院提交了以下证据材料有：
第一组证据、2010年3月20日双方签订的租赁协议一份；证明目的：1、证明在2011年3月20日租赁期满前被告既没有与原告签订续租协议也没有书面通知原告不再租赁该房屋；2、根据合同约定续租时间为一年；3、合同期满后如被告继续使用应当在使用前一次性交纳一年的租金；4、被告在使用期间的装修部分在租赁期满后不得拆除和损毁。
第二组证据、商丘市经济技术开发区公安分局刑警大队的接处警详情单和商丘市公安局古宋派出所处警说明一份；以此证明2011年3月22日和2011年4月26日原告李军的妻子及家人到被告处索要房租是发生纠纷，说明被告既不支付房租也不交付房屋的事实。
第三组证据、录音光盘一份，其内容是为了证明2011年8月份原告找被告单位负责人冯亮要求解决房租及房屋问题，被告方认可房租一直没有交付，被告单方修改合同且双方对该房屋均有争议。
第四组证据、房产证一份，证明2012年3月31日被告方才为原告办理房产证，被告提出该房屋有争议无意义，另外一个案件没有诉讼结果。
第五组证据、照片一组，证明房屋是在诉讼中通过法院交付的，不符合双方合同关于交房条件的约定，被告应对拆走的相关物品予以返还和维修。
第六组、原告申请证人种增杰、刘华光出庭作证，证明其二人与原告李军一起去被告处要过房租。
被告辩称：原告诉请没有事实和法律依据，被告不应支付2011年3月21日至2012年3月20日期间的租金及利息，因为根据协议约定，原、被告之间的租赁协议已于2011年3月20日到期，由于原、被告之间还有其他诉讼，被告不愿继续租赁该房屋，并于2011年4月30日和2011年7月29日两次发出告知函要求原告接受房屋，但原告拒绝接受，因此造成的损失应由原告自行承担，应依法驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，被告向本院提交了以下证据材料：
第一组证据、2011年4月30日《告知函》一份及顺丰快递回执二份；证明2011年4月30日、5月10日商丘建业公司先后两次向李军、李立邮寄送达《告知函》，要求李军、李立接受房屋，而李军、李立拒收；
第二组证据、2011年5月1日的录音光盘及文字记录，证明2011年5月1日，因李军、李立拒收《告知函》，商丘建业公司再次将2011年4月30日的《告知函》内容电话告知李军，要求李军、李立接收房屋；
第三组证据、2011年7月29日《告知函》、录音光盘及文字记录，证明2011年7月29日商丘建业公司再次向李军送达《告知函》，要求李军、李立接收房屋；
第四组证据、2011年8月12日的录像资料，证明李军、李立多次拒收房屋，2011年8月12日双方在梁园区法院开庭时，商丘建业公司当面讲2011年7月29日《告知函》送达李军。
本案争议焦点是：原告诉讼请求是否属实，有无事实与法律依据。
经庭审举证质证，本院对双方当事人有异议的证据作如下分析认定：
被告对原告提交的第一组证据的真实性无异议，对其证明内容有异议，认为被告在该租赁合同中具有优先承租权，如果被告要续租该房屋的情况下，租赁时间和其他的与租赁协议应是一致的，双方对于是否续租及租赁期限产生分歧，最终没有达成一致意见，以此不能认为被告续租必须限定为一年的时间，本院认为原告房屋租赁给被告并签订了书面协议，该租赁合同有效，合同到期后，原、被告没有续签租赁合同，被告也没有按照协议规定及时终止租赁并交付原告该房屋，应视为租赁合同的自然延续，故被告异议理由不能成立，本院不予支持；对第二组证据商丘市经济技术开发区公安分局刑警大队的接处警详情单和商丘市公安局古宋派出所处警说明真实性无异议，对证明内容有异议，认为该出警记录与案发时间有一年时间，不是现场记录，与租赁合同没有必然的联系，本院认为公安机关的出警记录显示是由于原告李军家属去被告处索要租金发生的争执，说明原、被告之间确因房屋租赁问题产生过争议，该房屋还没有按约交付给原告，故被告的异议不能成立，本院不予支持；对第三组证据有异议，认为原告在与被告方沟通时有诱导性询问，且里面涉及到很多与租赁无关的内容，与本案无关，本院认为该录音内容一部分涉及到了房屋的续租和租金问题，亦能证明被告当时还没有将该房屋交付于原告方，因此被告异议不能成立，本院不予支持；对第四组证据的真实性无异议，但认为不能证明原告的主张，本院认为改组证据是涉及该房屋的产权办理问题，与本案不是一个法律关系，被告异议成立，本院予以支持；对第五组证据有异议，认为该照片不能证实当时交接时的状况，该房屋内的灯具、窗帘等物品属于被告自行处置的部分，且一个诉请中并没有涉及损失及赔偿问题，本院认为，改组证据只能证明该租赁房屋中存在的实际情况，但该损失原告在诉讼中没有提起且损失部分没有评估和依据，被告异议成立，本院予以支持；对证人种增杰、刘华光出庭作证，证明其二人与原告李军一起去被告处要过房租的证言有异议，认为二证人均与原告有利害关系，该证言不能作为有效证据，本院认为该二名证人虽与原告李军是朋友关系，但其证实的内容与前面的证据能形成一个完整的证据体系，内容真实，应予以认定，被告异议不成立，本院不予支持。
原告对被告提交的第一组证据有异议，认为两份回执显示的内容不能证明原告收到了《告知函》，本院认为，原、被告之间的关系属于出租方与承租方的关系，如租赁合同到期后不再续租该房屋应及时与原告方沟通协商，而且原、被告双方还在因产权办理事宜进行协调和诉讼，其《告知函》通过邮寄送达的方式无法证明原告签收生效，故原告异议成立，本院予以支持；对第二组、第三组证据有异议，认为该录音不能证明录音时间，达不到证明目的，本院认为，该证据能够证明被告方曾电话通知原告《告知函》的事，但该证据无法证明该通知上房屋交付时间，因此原告该异议成立，本院予以支持；对第四组证据有异议，认为不能证明当日向原告送达了《告知函》，从人员的衣着上看与季节不符，本院认为，2011年8月12日梁园区法院的庭审中，被告方在法庭上给原告方送达《告知函》时发生争执，原告没有签收，且无法确认具体内容，故原告异议成立，本院予以支持。
依据以上有效证据，本院确认以下案件事实：
2010年3月20日，原、被告之间签订了一份《租赁协议》，协议约定：被告租赁原告所有的位于建业桂园商业街108号房屋共二层，建筑面积692.56平方米，租金为每平方米每月30元，年租金共计249336元，同时合同约定协议期满后被告是续约的第一优先人，如被告不续租，应在合同期满前30天向原告提交书面申请通知原告，原告收到乙方不续租的书面通知后方可租给第三方，如被告继续租赁该房屋，将以月每平方米30元的租金价格一次性付清年租金；另合同还约定：被告不租赁房屋时，需保留吊顶、地板、墙壁、楼梯、卫生间、门窗、水电的装修部分，不能拆除以上的装修。合同生效后，原、被告按合同约定进行了交付，被告也依约支付了第一年的租金，租赁期限届满时，原、被告关于是否续约问题没有达成一致意见，经双方协商未果，双方形成纠纷，诉至本院。
上述事实，有当事人提交的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法应受到法律的保护。原、被告按合同约定进行了交付，被告也依约支付了第一年的租金，租金为每月每平方米30元，全年租金为249336元。但租赁期限届满时，被告没有按合同约定通知原告是否续约，也未向原告交纳第二年的租金，根据原、被告签订的合同约定，被告未按合同约定提前30日告知原告不再续约，虽然原、被告也没有续签租赁合同，但合同到期后被告仍在继续使用该房屋，应视为租赁合同的自然延续，被告应按照2010年的合同约定向原告一次性支付2011年全年的租金，被告没有按合同约定履义务，行其行为违反了合同的公平性，应视为被告违约，原告要求终止该租赁合同并支付租金的诉讼请求依法应予支持；被告的抗辩理由没有依据，本院不予采纳；原告要求支付利息的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李军、李立与被告商丘建业住宅建设有限公司之间的租赁合同；
二、被告商丘建业住宅建设有限公司支付原告李军、李立2011年3月21日至2012年3月20日期间的房屋租金249336元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告李军、李立的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5040元，由被告商丘建业住宅建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
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审判长 杜建华
审判员 窦建新
审判员 王军号
二O一四年三月二十六日、
书记员 张 勇