安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第00728号
原告：夏成亮，男，汉族，1973年1月8日出生。
被告：陶绍玉，男，汉族，1967年3月4日出生。
被告：荀梅兰，女，汉族，1966年8月20日出生。
委托代理人：陶绍玉（荀梅兰之夫），男，住址同上。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
委托代理人：吴顺平，安徽兴皖律师事务所律师。
原告夏成亮与被告陶绍玉、荀梅兰、芜湖首创房地产开发有限公司（以下简称首创房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院2014年3月13日立案受理后，陶绍玉以其借款系职务行为为由，申请追加首创房地产公司为本案被告，本院予以准予。本案依法由审判员徐晓丽适用简易程序独任审判，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告夏成亮，被告陶绍玉，被告荀梅兰的委托代理人陶绍玉，被告首创房地产公司的委托代理人吴顺平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏成亮诉称：陶绍玉、荀梅兰系夫妻关系，2010年4月15日，陶绍玉以资金困难为由向原告借款960000元。2011年6月9日，陶绍玉又向原告借款480000元。双方口头约定月息3分。此后，陶绍玉陆续返还了部分款项，并以阳光半岛一处房产抵债处理。截止至2012年11月27日，陶绍玉尚欠原告230624元，分别出具借条两张，口头约定2012年底前付清全部本息。但陶绍玉以资金缺乏为由，至今未还。为维护原告的合法权益，请求法院判令陶绍玉、荀梅兰偿还欠款230624元，并按月息3分给付逾期付款利息至实际给付之日止。另当庭追加退房款744491元2012年7月11日起至2013年7月17日止，按月息3分计算的利息。
被告陶绍玉、荀梅兰辩称：陶绍玉、荀梅兰系夫妻关系。陶绍玉在担任安徽省中联房地产开发集团有限公司资金运营部副部长期间，曾代表首创房地产公司向原告借款。2010年4月15日借款1000000元，期限30天，月息4分，原告扣除40000元利息，实际支付960000元。2011年6月9日借款500000元，期限28天，月息4分，原告扣除20000元利息，实际支付480000元。上述借款全部进入首创房地产公司账户，陶绍玉的借款行为完全是职务行为，故请求法院依法驳回原告对陶绍玉、荀梅兰的诉讼请求。
被告首创房地产公司辩称：我公司系中联集团的子公司，陶绍玉是中联集团资金运营部副部长，陶绍玉经手的借款是我公司委托其办理的，属于职务行为，我公司愿承担清偿义务。原告诉请的230624元中包括利息，本金只有165016元。利息应当按照银行同期贷款利率计算。原告主张退房款的利息没有依据，我公司不予认可。
经审理查明：2010年4月15日，陶绍玉向原告借款1000000元，双方签订了一份借款合同，合同约定借款期限30天，口头约定月息4分，首创房地产公司作为担保人在合同上盖章。原告扣除40000元利息后，实际支付960000元。2011年6月9日，陶绍玉向原告借款500000元，出具借条一张，约定借款期限28天，口头约定月息4分，首创房地产公司亦在借条上盖章。原告扣除20000元利息后，实际支付480000元。上述借款均转入陶绍玉的个人帐户。2012年6、7月份，原告以其妻潘艾连的名义订购了首创房地产公司开发的位于芜湖县机械工业园的阳光半岛房屋两套，上述借款用于冲抵购房款，首创房地产公司的法人代表在认购书上签署“同意抵债”的意见。经过结算，2012年7月9日，陶绍玉向原告出具165106元的借条一张，书面载明该款系原借款1500000元及相应利息扣除购房款后剩余的借款，借款期限5个月，口头约定月息4分。首创房地产公司在担保人处盖章。因原告后将其中一套房屋退还，2012年7月10日，陶绍玉向原告出具744491元借条一张，借条上载明此款系原告所购阳光半岛46栋403室房屋的退房款。2012年11月27日，陶绍玉在2012年7月9日的借条上注明：截止到2012年11月30日，本息共计195900元。2013年7月18日，原告又订购阳光半岛南区22号楼101室房屋一套，该房款709767元用744491元借款冲抵后，尚余购房款34724元未予返还。
另查明：陶绍玉、荀梅兰系夫妻关系。陶绍玉系安徽省中联房地产开发集团有限公司资金运营部副部长，具体负责集团公司及所属各公司资金运营业务，首创房地产公司系该公司的子公司。首创房地产公司委托陶绍玉借款用于公司经营，原告支付给陶绍玉的借款已汇入首创房地产公司帐户。原告签订购房合同时知道所购买的房屋系首创房地产公司的。
再查明：庭审中，原告与陶绍玉均确认，2012年7月9日的借条上注明的本息195900元，其中本金165106元，利息30794元，首创房地产公司对上述数额亦无异议。
上述事实，有原、被告提供的借条、借款合同、房屋认购书及其陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：根据法律的规定，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。民间借贷的利率超过银行同类贷款利率四倍的不予保护。受托人以自已的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，借款合同、借条虽然是以陶绍玉的名义出具的，但陶绍玉系受首创房地产公司的委托，即使原告支付借款时不知道陶绍玉与首创房地产公司的代理关系，但原告在得知所购买的房屋系首创房地产公司的，并同意以借款冲购房款的行为，应当视为原告在知道了陶绍玉与首创房地产公司的代理关系后，选择向委托人首创房地产公司作为相对人主张其权利，原告既已选择首创房地产公司作为承担义务的相对人，再向受托人陶绍玉主张权利，没有法律依据，依法不予支持。故首创房地产公司负有向原告清偿借款本息的义务。因双方对本金165106元约定月息4分的利息过高，故对超过银行同类贷款利率四倍的部分不予支持。首创房地产公司应参照中国人民银行同期贷款利率6.15%的4倍即24.6%支付，2012年12月1日起至2014年6月1日止本金165106元的利息64308.79元（165106元×24.6%／12个月×19个月），并按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准向原告支付，自2014年6月2日起至本判决确定给付之日止本金165106元的逾期利息。因利息不得重复计算复利，故对原告主张30794元利息自2012年12月1日起按月息3分计算利息的诉请，不予支持；744491元借款系退房款，并于2013年7月18日冲抵了另购房屋的购房款709767元，故首创房地产公司还应当返还原告退房款34724元（744491－709767）。因房款744491元系用借款冲抵的，且原告退房后陶绍玉又重新出具了借条，故对原告主张退房款利息的诉请予以支持。鉴于双方未约定利息，本院酌定上述退房款利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，即首创房地产公司应当向原告支付，自2012年7月11日至2013年7月17日止退房款744491元的利息46538.85元（744491元×6.15%／365天×371天），并按中国人民银行同期贷款基准利率支付，自2013年7月19日起至本判决确定给付之日止退房款34724元的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告夏成亮借款165106元；
二、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告夏成亮退房款34724元；
三、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告夏成亮利息30794元；
四、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏成亮逾期利息64308.79元（本金165106元自2012年12月1日起至2014年6月1日止）。并按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准支付原告夏成亮本金165106元自2014年6月2日起至本判决确定给付之日止的逾期利息；
五、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏成亮利息46538.85元（退房款744491元自2012年7月11日至2013年7月17日止）；
六、被告芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告夏成亮，自2013年7月19日起至本判决确定给付之日止退房款34724元的利息；
七、驳回原告夏成亮对被告陶绍玉的诉讼请求；
八、驳回原告夏成亮对被告荀梅兰的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4423元，保全费2270元，合计6693元，原告夏成亮承担1338元，被告芜湖首创房地产开发有限公司承担5355元，（受理费、保全费原告已预交，被告首创房地产公司在给付上述款项时将5355元一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 徐晓丽
二〇一四年六月三日
书记员 丁 伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。