浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第2209号
原告任世亮。
原告吴盈。
委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人蒋ＸＸ，永康民心法律服务所法律工作者。
原告任世亮、吴盈与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员吕卓毅适用简易程序，分别于2015年12月7日第一次、2016年1月14日第二次公开开庭进行了审理。原告吴盈及其委托代理人黄鸳鸯，被告中坚公司的委托代理人蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任世亮、吴盈起诉称：2013年2月28日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第11幢402室、403室商品房二套。第290号地下平面车位一位。原告分别于2013年3月1日前将首付款人民币576067元，2013年3月28日前将余下房款共计1330000元办理完成房屋银行按揭贷款手续，并且按月支付按揭贷款。合计总房款1906067元全部支付到被告账户。原告按照合同约定履行了买受人的付款义务。根据合同第九条的约定，该商品房应于2013年12月31日前竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因导致该商品房在2013年12月31日前一直未能交付使用。而且，根据合同第十六条的约定，被告应于2××4年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2××4年6月30日亦无法交付，直到2××4年11月25日才向原告交付。据此，被告方已严重违约，根据合同第十条、第十六条的规定，如原告主张继续履行合同，则被告均应就其迟延交房、迟延交相关证件这两项违约行为向原告支付已交付房价款的日万分之二的违约金。此外，被告还存在多项违约行为：1、绿化至今未按照合同第十五条的约定在房屋交付后一个绿化期（一年）内投入使用。2、飘窗和落地窗未能按照合同附件四第5点内容采用不锈钢防护栏杆，而是采用铁喷漆材料。3、入口广场处至今未能按照合同附件四第10点履行，艺术石材雕塑、喷泉跌水、大型LED显示屏至今未投入建设，4、更为严重的是，消防不过关，被告已收到永康市公安消防大队的消防整改通知书，要求被告就壹号府邸的消防问题进行整改。消防问题关系到原告等众多购房者、居住者的人身安全和财产安全，安全问题刻不容缓。为此，原告诉请要求：1、请求依法判令被告即日给付原告因延迟交房产生的违约金（从2××4年1月1日至实际交房日止按已支付房款1906067元的日万分之二计算，暂算为20000元）；2、请求依法判令被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理了房屋产权延期的违约金（从2××4年7月1日至2××4年11月25日按已支付购房款1906067元的日万分之二计算，暂算为20000元）；3、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告经两次申请变更诉讼请求，最终将诉讼请求明确为：1、请求依法判令被告即日给付原告因延迟交房产生的违约金（从2××4年1月1日至2××4年3月28日按已支付房款1906067元的日万分之二计算）。2、请求依法判令被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理了房屋产权延期的违约金（从2××4年7月1日至2××4年8月12日按已支付购房款1906067元的日万分之二计算）。3、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。因原告方未在法定期限内补缴增加诉讼请求部分的诉讼费用，原告当庭增加的该部分诉讼请求，按撤诉处理。
原告任世亮、吴盈为证明其诉讼主张，向本院提供的证据有：一、商品房买卖合同原件46页，用以证明原告与被告签订商品房买卖合同，合同中约定双方权利义务的事实。
二、发票原件一份，用以证明原告已按约支付了全额购房款1906067元人民币的事实。补充：发票是事后补开的。
三、房地产、土地使用证原件各一份（复印自永康房管会，加盖房管会档案章），用以证明被告逾期办理相关证件，如房产证2××4年8月12日、土地使用权证2××4年11月25日，被告已经逾期，应承担违期办证责任的事实。
四、通知书EMS面单复印件一份，用以证明本案原告已经邮寄书面通知被告尽早交房并进行整改的事实。
五、复印自永康市消防大队永公消限字（2015）第44号、第112号责令限期改正通知书复印件各一份，用以证明被告方存在消防安全问题，与原告提供的证据刚好相互佐证，证明被告逾期的行为。
六、2015年5月13日被告方的通知单原件一份，用以证明被告至今未完成交房手续的事实。
七、壹号府邸交付流程书以及移交物品清单复印件各一份，用以证明被告方收款之后，并未完成交房，交房手续是单独的。交房验收清单中载明由被告代办产权，办证义务在被告方。
对原告提供的上述证据，被告中坚置业的质证意见为：
证据一真实性没有异议。对证明目的有异议，购房款应该扣除车位价款，因为根据合同约定车位价款并不能算在购房款里面。被告方并没有逾期交房，所以不需要支付交房违约金，至于办理房产证、土地证的延期。因为原告已另行委托案外第三人办理，其逾期责任不在被告方。
证据二，发票的真实性没有异议，但是原告是否如期缴纳购房款，本代理人需要核实。
证据三的真实性没有异议，但质证意见与答辩一致。
证据四真实性有异议，它是复印件。王霞是否是被告员工，本代理人不是很清楚。对其内容也是单方行为。对于通知上的一二两页也没有签字，EMS的送达情况，因为寄件人是吕月玲与本案并没有关联。
证据五中第一份真实性有异议，第一份是A4打印的，真实性没法确认。如果消防不合格，房屋没法竣工验收的，如果没有竣工验收，是没法交付的。在44号通知书当中，即使真实性存在情况下，也只是停车位上的车辆把消防栓遮挡，并不存在消防隐患以及影响房屋整体验收。现在也已经不存在车辆遮挡。
证据六的真实性没有异议。在2015年的时候，小区进行换物业。开发商通知物业办理交接手续，物业通知原告的事实。
证据七三性不予认可。
对原告提供的上述证据，本院认证如下：证据一、证据二符合法定证据的形式要件，可以证明原告待证事实，本院依法对证据一、证据二的证明效力予以确认。对原告已经足额支付了被告方1906067元购房款的事实予以认定。
证据三符合法定证据的形式要件，经被告质证对真实性无异议，但该份证据显示的时间系将房屋所有权证书、土地使用证书登记到原告任世亮、吴盈名下的时间。证据三的真实性，本院依法予以确认。
证据四符合法定证据的形式要件，对该证据的真实性，本院依法予以确认。
证据五系复印件。即使地下车库部分室内消火栓被遮挡，影响使用，消防需要整改，但与建设工程整体合格竣工系不同概念，也并不能当然推定涉案工程竣工验收存在问题。故，该证据尚无法证明原告待证事实，对该证据的证明效力本院不予确认。
证据六符合法定证据的形式要件，对该证据的真实性本院予以确认。同时通知书中注明该份通知2015年系已第二次发出。
证据七系复印件，且经被告方质证，被告方未予认可该证据的真实性，原告方亦未能提供原件予以核对，对该证据的证明效力本院不予确认。
被告中坚公司答辩称：被告方认为被告并不存在逾期交房的行为，即使逾期也是一两天的问题，有以下事实依据为佐证：1、根据双方签订的商品房买卖合同第九条约定，被告是在2013年12月31日前将涉案房屋交付给原告，并在2××4年1月1日通知原告领房，原告在庭审陈述时表示没有收到被告寄送的入住通知书，然而原告是在2××4年3月28日接受房屋，也表明被告已按合同约定履行了交房通知义务，如果没有被告事先通知，原告也不可能前去办理领房手续，所以根据上述事实被告并不存在延迟交房的违约责任。2、因为原告方将涉案房屋办理房产证，土地证及契税已经委托案外第三人宏远公司。即使逾期也不是被告方责任。所以被告方认为原告方的诉讼请求是不合理的，所以请求法院驳回原告方的诉讼请求。
被告中坚公司就其答辩意见，向本院提供的证据有：
1、顺丰速运寄件人存根面单原件一份，用以证明被告方在2××4年1月1日通知原告方交房的事实。
2、壹号府邸交房收款清单原件一份，用以证明被告在2××4年1月1日通知交房的情况以及在3月28日完成的事实。
3、涉案小区验收竣工备案表原件一份，用以证明涉案小区在2013年12月31日验收备案并具备交付条件的事实。
4、涉案房屋在壹号府邸11幢土地证复印件一份，用以证明涉案房屋在壹号府邸11幢，已经在2××4年7月18日完成了土地使用权的初始登记。
5、由金华市顺丰快递出具的快递面单存根联一份，用以证明原告在2××4年1月2日签收中坚公司邮寄的交房通知书快递的事实。
6、独资企业查询的基本资料一份，用以证明被告中间置业有限公司寄送的交房通知书地址是原告任世亮所经营网吧的地址的事实。
对被告提供的上述证据，原告任世亮、吴盈的质证意见为：证据1真实性有异议，证明目的有异议，即使快递单是属实，快递面单投递什么内容，是否有妥投，原告都是不清楚的。
证据2真实性没有异议，证明目的有异议，收款清单只能证明被告收款的事实，并不能证明被告已交房。而且契税、工本费也是被告收取的，与被告在答辩意见中契税是第三人收取是矛盾的。被告提供的这份证据，证明办证义务是在被告方。在吴燚毓、郎正初等人与被告方的案件中，被告均提供房屋交付验收清单，证明交房手续，故本证据并不是交房清单。
证据3真实性没有异议，对证明目的有异议。根据国家法律规定，竣工验收合格并备案，正是被告方的延期备案，导致下一个环节产权证延期办理。
证据4，原告方购买的是11幢402、403两套商品房，而不是整幢。根据合同第十六条约定，出卖人负责该商品房的所有权的初始登记，取得该商品房的证书。出卖人承诺在2××4年6月30日取得前款的产权登记及土地证，及所交付的是原告买的房屋的土地证及产权证，不是整幢11幢的土地证及产权证。
证据5面单真实性有异议，该面单并不是签收的原件，且对邮寄的什么内容也是不清楚的，在面单上的签字并不是原告任世亮本人所签，至于是谁签的也不是很清楚，签的是什么东西都不知道，根本就不是字。至于钻石网吧是原告经营的企业，妥投到是企业地址还是原告本人，这是不一样的，是两回事，即使被告邮寄了是该地址，也不能证明已妥投到原告本人。时间不能体现是在2××4年，地址也不能体现原告已经签收，应该寄到原告本人家里。
证据6对独资企业查询的基本资料真实性没有异议
对被告提供的上述证据，本院认证如下：证据1、证据5、证据6符合法定证据的形式要件，可以明确永康市东城街道溪中东路163号二楼金钻石网吧为原告任世亮所投资经营，邮寄面单中地址永康市溪中东路163号二楼钻石网吧与任世亮独资企业（金钻石网吧）基本情况上的地址永康市东城街道溪中东路163号二楼金钻石网吧高度一致，应确认为同一地址。根据证据5中面单记载快递，并经本院核实，该快递已于2××4年1月2日已由金华市顺丰速运有限公司妥投。被告方认为，被告并未签收到该快递，但该邮寄地址系被告方个人独资企业地址，与被告存在高度的关联性，且快递面单中记载的电话号码“137××××1811”与原、被告签订的《商品房买卖合同》中原告本人留存的一致。故，原告的未有收到证据5中快递的辩解依据不足。被告方还认为，对快递中邮寄什么内容也是不清楚的，但快递邮寄交房通知书系被告中坚公司批量寄向购房业主，多数业主也已于2××4年1月3日办理了交房手续，应当明确快递中寄送的为中坚公司的交房通知书。故，原告的对证据5快递中邮寄什么内容也是不清楚的辩解也依据不足。综上，证据1、证据5、证据6可以证明原告待证事实，本院依法对上述证据的证明效力予以确认。对被告中坚公司的交房通知书，于2××4年1月2日，已由金华市顺丰速运有限公司向原告任世亮妥投的事实予以认定。
证据2符合法定证据的形式要件，可以证明原告待证事实，本院依法对该证据的证明效力予以确认。对原告实际于2××4年3月28日才前往办理交房手续的事实予以确认。
证据3符合法定证据的形式要件，可以证明被告待证事实，本院依法对该证据的证明效力予以确认，对涉案工程壹号府邸整体于2013年12月31日竣工验收的事实予以认定。
证据4符合法定证据的形式要件，可以证明原告待证事实，本院依法对证据3的证明效力予以确认。
根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院查明本案事实认定如下：
两原告系夫妻关系。2013年2月28日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》二份，约定由原告向被告购买坐落于永康市金山西路壹号府邸第11幢402、403室商品房二套。《商品房买卖合同》第九条第一款约定，出卖人应当在2013年12月31日前，将具备建设工程经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2××4年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限办理权属证书，且约定日期起60日内，出卖人不能交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的日万分之二承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，如买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付万分之二的违约金。合同签订后，任世亮、吴盈已全额支付了购房款共计1906067元。2013年12月31日，中坚公司所开发建造的壹号府邸经竣工验收合格。被告已于2××4年1月2日通过顺丰快递寄送交房通知书，并由顺丰快递公司妥投，通知到原告于2××4年1月3日前来办理交房手续，因故，任世亮、吴盈实际于2××4年3月28日正式办理了收房手续。
另查明，中坚公司于2××4年7月18日办理了壹号府邸的权属初始登记，但因《商品房买卖合同》约定，原告委托其办理涉诉房屋的转移登记，故中坚公司未有将该权属初始登记证书交付给原告。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现任世亮、吴盈已按约履行了交付购房款的义务，而中坚公司未在约定期限内将商品房交付给原告，且未按时办理完成诉争房屋的产权初始登记，依法应承担相应的违约责任。被告虽已于2××4年1月2日通过顺丰快递寄送，并由快递公司妥投，通知到原告于2××4年1月3日前来办理交房手续，但办理交房手续过程中，原告尚需要筹集契税、维修基金等费用由被告代收，故被告方的交房通知应当预留合理期限，本院酌定合理的期限由通知到原告的次日起算为3日，即被告方交房违约时间计算至2××4年1月6日止。原告方实际于2××4年4月15日办理收房手续，超出2××4年1月6日后的损失并不能归责于被告方。关于逾期交房的违约金，根据商品房买卖合同第九条、第十条的约定应从2××4年1月1日起每日按已付购房款1906067元的万分之二计算至交房合理期限即2××4年1月6日止，计为2288元。关于逾期办证的违约金，根据商品房买卖合同第十六条的理解，出卖人在2××4年6月30日前应取得的是诉争房屋的产权初始登记，出卖人完成商品房的产权初始登记即应视为已完成合同约定的产权登记义务，但本案涉诉房屋的土地使用权初始登记于2××4年7月18日才办理完成，依约已逾期；其次，因涉诉房屋所有权的初始登记在实际操作过程中系直接登记至买受人名下，无需被告先行取得商品房所有权初始登记，故本院确定被告逾期办证的违约金从2××4年7月1日起按已付房款1906067元的万分之二计算至2××4年7月18日止，计为6862元。综上，原告任世亮、吴盈的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告辩称未逾期交房、办证的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任世亮、吴盈逾期交房的违约金2289元。
二、由被告永康市中坚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任世亮、吴盈逾期办理权属证书的违约金6862元。
三、驳回原告任世亮、吴盈的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元（已减半收取），由原告任世亮、吴盈负担375元，由被告永康市中坚置业有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 吕卓毅
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 应晓娅