安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01407号
原告:六安路易奥特莱斯百货有限公司，住所地安徽省六安市皖西西路红街A座。组织机构代码56639123-1。
法定代表人：钱原，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权）：晏宗武，安徽皋城律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。
被告:刘绪政，男，1974年8月28日生，汉族，住南京市白下区。
委托代理人（特别授权）：张芳，女，1979年6月24日出生，汉族，住南京市白下区，系刘绪政之妻。
委托代理人（特别授权）：孙可发，安徽英锐律师事务所律师。
原告六安路易奥特莱斯百货有限公司(以下至判决主文前简称六安路易奥特莱斯公司)诉被告刘绪政租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理，依法由审判员祁卫东适用简易程序独任审判，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告六安路易奥特莱斯公司的委托代理人晏宗武、欧义华，被告刘绪政及其委托代理人张芳、孙可发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
六安路易奥特莱斯公司诉称：2011年1月5日，原、被告之间签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租红街A区3层Z3F-A-001，经营悠仙美地餐厅。合同还约定了租金标准、租金支付方式等。在合同到期后，被告没有按照合同约定的方式支付租金，已构成严重违约。原告多次找到被告协商，均协商未果。综上，为维护原告合法的财产权益，现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，请求法院依法判决:1、解除原、被告《商铺租赁合同》；2、被告支付租金166724.5元及电费4848元；3、被告支付自2014年9月27日到返还房屋的房屋占用费（按月租金13348元标准支付）；4、由被告承担本案诉讼费用。
六安路易奥特莱斯公司为支持其诉讼请求及其陈述的事实和理由提供下列证据，并对证据进行说明：1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明、身份证复印件一组，证明原、被告身份情况及主体适格；2、《商铺租赁合同》、电费计算表一组，证明合同约定的租金数额、给付方式，及被告欠缴电费4848元。
刘绪政辩称：1、拖欠部分租金和电费是事实，但租金和电费都没有那么多。原告于2013年11月17日以拖欠房租为由已单方面撕毁合同，并强行入店将被告的财产搬离或破坏，租金早就应该停止计算，如果剩余租金存在的话，也只能计算至2013年11月17日。2、因原告已单方面解除合同，故向被告主张房屋占用费毫无事实和法律依据。3、原告在被告拖欠一个月房租的情况下，擅自断电、关闭消防门、擅自闯入拆除搬离设备、毁损装修是违法的，给被告造成较大经济损失。原告通知被告在拖欠费用的情况下可以拍卖店内财产折抵费用，采取一切措施维护权益是违法的。即便被告拖欠了费用，原告仍无权自行闯入、搬离设备变卖及其他所谓的“一切措施”。原告已将一般租赁纠纷转化为侵权纠纷了。因此原告应赔偿因此造成的数十万元损失。因此，鉴于原告给被告造成的损失远大于拖欠的费用，建议驳回原告的诉讼请求。
刘绪政为支持其诉讼请求及其陈述的事实和理由提供下列证据，并对证据进行说明：1、被告身份证复印件，证明被告主体身份；2、2013年10月14日原告发给被告的“商函”、2013年11月17日原告发给被告的“函”各一份，证明被告房租已交至2013年8月28日；3、合肥永灿咖啡商行货物销售合同、软硬件购销合同、格力空调专用购销合同、安徽裕诚厨房设备商场明细清单复印件一组，证明被告租赁后投入的设备设施169055元（90565元+78490元，不含装潢款）；4、原告提供的光盘一份，证明原告早在2013年10月合同期内就已将出租房内设备、设施擅自拆除、搬离，毁坏装潢；5、证人林某、李某证言，证明被告拖欠一个月的房租的情况下，原告擅自断电、关闭消防门，造成被告无法营业，造成较大经济损失。
经当庭举证、质证，（一）刘绪政对六安路易奥特莱斯公司所举证据的质证意见为：对证据1、2的“三性”不持异议，但合同第六条约定被告交给原告保证金12592.5元，电费计算表是原告打印的，且盖有原告公司的公章，其计算价格过高。（二）六安路易奥特莱斯公司对刘绪政所举证据的质证意见为：对证据1、2的“三性”不持异议，但对证据2的证明目的持有异议。首先，发函的目的只是为了催促被告按时缴纳租金及电费，直到原告起诉时，被告仍然没有缴纳租金和电费；其次，被告租金交到2013年8月28日，后被告就停业关门，延迟缴纳租金，依据合同第15、17条约定，原告可以解除合同。对证据3的“三性”及证明目的均持有异议。首先，被告所购买的设备不一定就安装在其承租的房屋内；其次，购买设备的相关文件没有加盖相关印章；第三，即使被告购买了这些设备，其作为经营投入，与原告没有关联性，不能证明其损失金额。对证据4的“三性”及证明目的均持有异议，房屋是由被告主动交给原告的。对证人证言的“三性”及证明目的均持有异议。首先，林某、李某的身份与被告无相关证据佐证；其次，按照被告说法，林某及李某均是被告店里的员工，与本案具有利害关系；第三，从证据3、证据4可以看出被告的损失与本案不具有关联性。
经当庭举证、质证，对于以上双方提供的证据，本院认证如下：（一）原告六安路易奥特莱斯公司所举证据，刘绪政对“三性”不持异议，结合刘绪政当庭陈述，本院予以确认。（二）被告刘绪政所举证据1、2，原告对“三性”不持异议，本院予以确认；证据3，不具关联性，本院不予采信；证据4，结合原、被告陈述，能够证明被告承租的房屋已被原告收回；证据5，结合原、被告陈述，能够证明在被告拖欠原告一个月租金的情况下，原告停止向被告供电的事实。
根据上述认定的证据及原、被告当庭陈述，本院审理查明的事实为：2011年1月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租红街A区3层Z3F-A-001号商铺460平方米（使用面积），用于经营悠仙美地餐厅。合同约定租赁期限自2011年5月28日起至2019年5月27日止，并约定租金标准及支付方式，其中第一年至第三年租金（自2011年5月28日起至2014年5月27日止），每日每平方米（使用面积）为0.9元，月租金合计为12592.5元；第四年租金（自2014年5月28日起至2015年5月27日止），每日每平方米（使用面积）为0.954元，月租金合计为13348元。合同第六条约定，被告（乙方）须于合同签订之日向原告（甲方）支付保证金共计12592.5元。合同第十五条第4款，第十七条第3款第（1）项约定，被告（乙方）拖欠应付原告（甲方）的任一项费用超过30天，原告（甲方）有权解除合同，于原告（甲方）书面通知送达被告（乙方）之日起合同解除。合同签订后，被告支付租金至2013年8月28日。2013年10月9日，原告在催要9月份租金及电费4848元未果的情况下，停止向被告供电，后被告经营的悠仙美地餐厅停止营业，原告一直未再向被告餐厅供电。2013年10月14日，原告向被告发函，通知被告截止2013年10月14日共拖欠租金25185元、电费4848元，要求被告于2013年10月25日前交清。2013年11月17日，原告再次向被告发函，通知被告欠交租金4万多元，已逾期两个多月，并依据合同约定于2013年11月18日起解除与被告的租赁合同关系。后原、被告经多次协商未果，原告于2014年9月收回被告承租的商铺，被告至今未交清租金及水电费。现致原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告放弃要求被告支付自2014年9月27日到返还房屋的房屋占用费。案经本院调解未果。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，被告拖欠原告租金应当清偿。依据原、被告租赁合同约定，被告拖欠原告2013年9月份租金30日后，原告有权解除租赁合同，故原告依约于2013年11月17日书面通知被告解除合同后，双方租赁合同关系于2013年11月18日已经解除。自2013年8月29日至2013年11月17日，依据合同约定，被告共拖欠原告租金33534元（460平方米×81天×0.9元/平方米/天），原告诉请被告支付此节租金，本院予以支持。被告在承租经营期间一直按合同约定及交易习惯支付电费，不违反法律规定，原告诉请支付2013年9月份电费4848元一节，本院予以支持。被告经营用电系实现合同目的之基本条件，2013年10月9日原告停止向被告供电，造成被告合同目的根本无法实现，原告的停电行为没有合同约定，亦于法无据，加之原告于2013年11月18日解除双方租赁合同关系后，被告没有义务继续支付租金，原告可以依据合同约定或法律规定收回出租的商铺，原告怠于行使相关权利救济，对扩大的租金损失要求被告承担，没有依据，本院不予支持。被告关于要求原告退回租赁保证金12592.5元的意见，由于被告未向本院提供保证金收据相佐证，亦未提出反诉，本院不予采纳。被告关于原告擅自处理悠仙美地餐厅经营设施，要求原告赔偿其相关损失的意见，被告未提出反诉，又属另一法律关系，本案不宜处理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告六安路易奥特莱斯百货有限公司与被告刘绪政《商铺租赁合同》自2013年11月18日解除；
二、被告刘绪政于本判决生效之日起十日内一次性支付原告六安路易奥特莱斯百货有限公司租金33534元、电费4848元，合计38382元；
三、驳回原告六安路易奥特莱斯百货有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，减半收取2730元，由被告刘绪政负担760元，原告六安路易奥特莱斯百货有限公司负担1970元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 祁卫东
二〇一五年一月七日
书记员 陈养勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。