黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）齐民一终字第581号
上诉人（原审被告）郝乐平，住齐齐哈尔市。
委托代理人张达治，黑龙江百烁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）朱晓明，1961年8月19日出生，个体业主，住齐齐哈尔市。
委托代理人查念华，黑龙江四方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王欣，个体业主，住所地齐齐哈尔市。
原审被告初文，住齐齐哈尔市。
原审被告潘焕春（初文的妻子），住齐齐哈尔市。
上诉人郝乐平为与被上诉人朱晓明、王欣、原审被告初文、潘焕春排除妨害纠纷一案，不服齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2013）铁民初字第749号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，坐落于齐齐哈尔市铁锋区富利胡同的富利锅炉房使用权类型是划拨方式，地类为市政基础公共设施。2006年至今土地使用证上登记的土地使用权人为齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司。2009年10月16日，于洪艳与齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司签订房屋转让协议，双方约定齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司将位于齐齐哈尔市铁锋区富丽胡同、地号1-（107）-10，房屋建筑面积159平方米占地面积449平方米的房屋转让给于洪艳，转让价格500，000.00元。2009年10月16日，齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司为于洪艳出具收到500，000.00元的收据一张。于洪艳与赵文兴系夫妻关系。2011年12月31日，于洪艳和赵文兴向朱晓明借款人民币1，500，000.00元，双方约定借款期限为3个月，月息5%。于洪艳将其与齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司签订的转让协议和土地证交给原告作为抵押。2012年8月1日，郝乐平与于洪艳签订转让合同，合同约定于洪艳将位于齐齐哈尔市铁锋区富丽胡同房屋建筑面积159平方米，占地面积449平方米，原阳光热力集团新民锅炉房以及新民锅炉房房产及地上所有设施以人民币1，000.000.00元的价格转让给郝乐平。郝乐平实际占有并使用诉争房产，并由初文和潘焕春看管房屋。2013年1月4日朱晓明与赵文兴、于洪艳在铁锋区法院进行调解，（2013）铁民初字第49号民事调解书协议内容为“被告于洪艳、赵文兴于2013年1月10日前一次性给付原告朱晓明借款人民币150万元”。2013年1月22日，朱晓明与于洪艳、赵文兴在执行局签订执行和解协议书，其中第二项中约定“被执行人于洪艳、赵文兴同意用其购买的齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司名下位于齐齐哈尔市铁锋区富丽胡同地号1-（107）-10，房屋建筑面积159平方米占地面积449平方米的房产抵偿所欠借款1，526，550.00元，申请人朱晓明同意接收。”2013年1月23日朱晓明向执行局交付收条一张。收条第一项为“今收到于洪艳购买的齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司名下位于齐齐哈尔市铁锋区龙华街道富丽胡同锅炉房院内的房产和土地使用证［地号1-（107）-10，国有土地使用证：齐土籍国用（2006）第0100196号，占地面积449平方米的房产，房屋建筑面积159平方米和该院落内的新建房屋及院墙等全部设施］以人民币1，526，55000元的价格抵偿给我的房产和土地等院内的全部财产。”2013年1月23日，铁锋区法院做出（2013）铁执字第60号执行裁定书，裁定被执行人于洪艳购买的齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司名下位于齐齐哈尔市铁锋区龙华街道富丽胡同锅炉房院内的房产和土地使用证［地号1-（107）-10，国有土地使用证：齐土籍国用（2006）第0100196号，占地面积449平方米的房产，房屋建筑面积159平方米和该院落内的新建房屋及院墙等全部设施以人民币1，526，550.00元的价格抵偿给申请人朱晓明，归申请人执行人朱晓明所有。2013年1月23日本院做出（2013）铁执字第60号协助执行裁定书，要求齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司协助将诉争房产所有权人变更为朱晓明。朱晓明与王欣系夫妻关系。2013年2月8日齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司与王欣签订房屋转让协议。双方约定齐齐哈尔阳光热力集团万擎热力工程有限责任公司将位于齐齐哈尔市铁锋区富丽胡同、地号1-（107）-10，房屋建筑面积159平方米占地面积449平方米的房屋转让给王欣，转让价格500，000.00元。2013年7月，朱晓明、王欣向房产管理人潘焕春送达了限期搬出通知书，并将通知书贴到诉争房产门上。
原审法院经审理认为，财产所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案朱晓明、王欣因与于洪艳、赵文兴之间存在借款合同纠纷而诉至本院，双方在法院自愿达成调解协议。朱晓明、王欣依据法院调解书申请执行，并且与于洪艳、赵文兴在执行程序达成执行和解协议，本院依据和解协议做出了执行裁定书，确定了位于齐齐哈尔市铁锋区龙华街道富丽胡同锅炉房院内的房产和土地使用证［地号1-（107）-10，国有土地使用证：齐土籍国用（2006）第0100196号，占地面积449平方米的房产，房屋建筑面积159平方米和该院落内的新建房屋及院墙等全部设施归朱晓明、王欣所有的事实。现朱晓明、王欣基于其享有诉争房产所有权的事实主张占有房产的被告迁出，于法有据应当予以支持。虽被告提出诉争房产在朱晓明、王欣与于洪艳签订执行和解协议前已经由于洪艳转让给了被告，但其并未向法院提交其交付房款的充分证据，并且被告购房后并未取得于洪艳和阳光热力公司之间的转让合同及土地证原件，因被告的证据不足以证实其为房产的实际所有人，故本院对其主张的房产已经卖给被告的观点不予支持，对其主张的合法占有房产的观点不予支持。因朱晓明、王欣告经法院执行和解取得了诉争房产的所有权，其作为所有权人享有占有、使用、收益和处分其财产的权利，被告的占有行为妨害了朱晓明、王欣行使上述权利，故本院对原告的诉讼请求予以支持。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条之规定判决：一、被告郝乐平于本判决生效之日起十日内从齐齐哈尔市铁锋区龙华街道富利胡同富利锅炉房院内迁出。二、驳回原告对潘焕春、初文的诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告郝乐平负担。
郝乐平不服原审法院上述民事判决，向本院提出上诉称：一、2011年12月31日于洪艳和赵文兴向被上诉人借款时，将转让协议和土地证交给被上诉人作抵押，但未办理抵押登记不产生法律效力。2012年8月1日上诉人与于洪艳签订转让合同支付转让价款并实际交付标的物，是财产所有权人于洪艳依法行使处分其财产的权利，此后的诉争财产所有权人为上诉人。二、被上诉人与于洪艳、赵文兴达成的以财产抵债的执行和解协议无效，因此时诉争财产的所有权人是上诉人。2013年1月22日以后的所有关于诉争财产的文书和处分都是对上诉人财产所有权的一种侵权行为。三、上诉人已经支付全部价款并实际占有使用房屋，房屋没有过户上诉人不存在过错，因房屋没有合法产权证，土地证由于于洪艳隐瞒上诉人并不知情。本案应以上诉人的执行异议及确权之诉确认最终结果，不应在上诉人程序权利尚未穷尽时作出判决。请求二审依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。
针对上诉人的上诉请求及理由，被上诉人称：上诉人主张其已经支付了全部价款，但是没有证据予以证实，其向原审法院提交的借据是复印件不是原件，其占有是非法占有，请求二审法院依据查明的事实，驳回上诉人的上诉。
本院经二审审理，对原审法院认定的案件事实予以确认。
本院认为，朱晓明、王欣与于洪艳、赵文兴之间存在债权、债务关系，于洪艳在借款时，将其和阳光热力公司之间的转让合同及土地证原件交予朱晓明、王欣，证明其财产来源合法。朱晓明、王欣诉讼后，双方达成了调解协议，并经原审法院予以确认。在执行阶段，朱晓明、王欣与于洪艳、赵文兴达成了执行和解协议，原审法院依据该执行和解协议作出执行裁定书，将本案所争议的房屋及院落、附属设施执行给申请人朱晓明、王欣，并已经执行交付，朱晓明、王欣取得了上述争议财产的所有权。郝乐平主张本案争议的财产已经由其购买，但其在原审提供的借款据系复印件，因于洪艳未能到庭证实，故上诉人主张争议财产归其所有的证据不足。上诉人郝乐平现占用上述房屋于法无据，应当迁出。
综上，原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，841.00元，由陈晶梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 董春良
审判员 戚丽英
审判员 李立新
二〇一五年三月十六日
书记员 吴 迪