广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初63号
原告：中国建设银行股份有限公司合浦支行，住所地：合浦县廉州镇还珠大道28号。
负责人：叶国天。
委托诉讼代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。
被告：陈凤，女，1965年9月14日出生，汉族，住**。
被告：合浦华庄房地产有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠南路199号。
法定代表人：莫赐强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：谭小琼，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司合浦支行（下称建行合浦支行）与被告陈凤、合浦华庄房地产有限公司（下称：华庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，适用简易程序由审判员黎保删独任审判，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告建行合浦支行的委托诉讼代理人吴裕成，被告华庄公司的委托代理人谭小琼到庭参加诉讼。被告陈凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行合浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告陈凤归还原告借款本金161044.92元，利息7580.17元（利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率标准，从2015年12月5日计算至2016年10月20日，以后按该标准续计），合计168625.09元；3、判决被告华庄公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判决原告对被告陈凤名下的合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房屋享有优先受偿权；5、判决两被告承担原告为实现债权发生的律师费8088元。事实和理由：被告陈凤于2012年12月购买被告华庄公司开发建设的合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房屋。2012年12月17日，被告陈凤与其支行签订了合同编号为450181900-011-2012000888的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告陈凤向原告抵押贷款204000元，用于购买房屋。合同签订后，其支行与被告到合浦县房产管理局办理了预购商品房抵押权登记手续。2012年12月27日，合浦县房产管理局将房屋预告登记证明发放给其支行。其支行向被告陈凤发放贷款204000元。放款后，被告陈凤一直陆续还款，2015年10月5日起，被告陈凤陆续不能正常还本付息。从2016年5月1日起，被告陈凤再无还款付息。截止2016年10月20日止，被告陈凤拖欠的贷款本金为161044.92元，利息7580.17元，合计168625.09元。根据合同约定，被告陈凤已经构成违约，其支行有权解除借款合同，并对抵押的房地产享有抵押权和优先受偿权，被告陈凤应当负担其支行为了实现该债权所发生的全部费用及律师费用。被告华庄公司与其支行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，被告华庄公司对被告陈凤的上述债务承担连带清偿责任。为了维护自身合法权益，特向法院提出上述请求。
被告华庄公司辩称：同意原告主张的事实理由和诉讼请求。
被告陈凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：被告陈凤因购买被告华庄公司开发建设的合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房屋，于2012年12月17日，被告陈凤与原告签订了合同编号为450181900-011-2012000888的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告陈凤向原告抵押贷款208000元，用于购买房屋，利息按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率标准计算，每年1月1日调整利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日。借款逾期的，罚息利率为在合同执行的贷款利率水平上上浮50%。被告陈凤将其购买的合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房抵押给原告。借款人即原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人即被告陈凤承担。如果被告陈凤违约，原告可以解除与其的借贷关系。2012年12月27日，合浦县房产管理局向原告发放了合房预合浦字第013147号预告登记证，对被告陈凤名下坐落于合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房设置了预购商品房抵押权。原告于2013年1月4日向被告陈凤发放贷款204000元。放款后，被告陈凤一直陆续还款。2015年10月5日起，被告陈凤陆续不能正常还本付息。从2016年5月1日起，被告陈凤再无还款付息。截止2016年10月20日止，被告陈凤拖欠的贷款本金为161044.92元，利息7580.17元，合计168625.09元。另查明，被告华庄公司与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》。合同约定，被告华庄公司为因购置座落于合浦县城还珠南路南侧项目“东方明珠”住宅小区房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。被保证的债权是指自2010年12月10日至2015年12月10日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列贷款，最高额为人民币63000000元，被告华庄公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证。保证的范围为尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。
以上事实有原告提交的证据《个人住房（商品用房）借款合同》，《抵押登记证明书》，《个人贷款支付凭证》，《个人贷款对账单》，《个人婚姻状况声明》，《无婚姻登记记录证明》，《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，《广西壮族自治区律师服务收费标准》证明，被告华庄公司对原告提交的证据没有异议，被告陈凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，被告陈凤与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450181900-011-2012000888）系双方真实意思表示，且原告已经实际发放借款，被告陈凤也按约定部分还款付息，该借款合同合法有效，被告陈凤应当按照合同约定履行还款付息义务。但被告陈凤未能按时足额还款付息，依照合同约定，原告可以解除与被告陈凤的借贷关系，因此，原告请求解除与被告陈凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450181900-011-2012000888）的请求，本院予以支持。合同解除后，被告陈凤应当归还原告本金并支付利及支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费8088元。
被告华庄公司为被告陈凤的债权做连带保证，且保证尚在保证期内，因此，被告华庄公司对被告陈凤发生的上述债务承担连带保证责任。被告华庄公司承担连带保证责任后，有权向被告陈凤追偿。被告陈凤虽然在与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450181900-011-2012000826）中约定了被告陈凤将其购买的合浦县廉州镇还珠南路199号东方明珠B幢一单元503号房抵押给原告，但对于该抵押，仅办理了预购商品房抵押权，但预购商品房抵押权系预告登记，并不是等同于物权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，因此，原告对被告陈凤抵押的房屋并未享有现实的抵押权。原告主张对被告陈凤办理预告抵押登记的房屋的折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
解除被告陈凤与原告中国建设银行股份有限公司合浦支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450181900-011-2012000888）；
被告陈凤应当归还原告中国建设银行股份有限公司合浦支行贷款本金人民币161044.92元及利息人民币7580.17元（该利息计算至2016年10月20日，以后以161044.92元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准另计至本案生效判决之日止）；
被告合浦华庄房地产有限公司对被告陈凤的上述债务承担连带偿还责任；
被告陈凤、合浦华庄房地产有限公司连带支付给原告中国建设银行股份有限公司合浦支行为追索本案债权所支出的律师服务费8088元；
驳回原告中国建设银行股份有限公司合浦支行的其他诉讼请求。
本案受理费3834元，因适用简易程序减半收取1917元，由被告陈凤、合浦华庄房地产有限公司共同负担。该受理费原告已预交，由二被告在履行义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 员 黎保删
二〇一七年二月二十八日
代书记员 池 莉
本判决书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。