上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初4234号
原告：上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司，住所地上海市长宁区北翟路XXX号XXX号楼南幢XXXG座。法定代表人：黄经麟，董事长。委托诉讼代理人：袁文勇，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。被告：上海来尔佳餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区石化金一东路XXX号XXX号楼XXX室A座。法定代表人：温欣安，职务不详。原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司与被告上海来尔佳餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司的委托诉讼代理人袁文勇、吴晓琳到庭参加诉讼。被告上海来尔佳餐饮管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年4月28日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即迁出上海市通协路XXX号-
XXX号房屋(以下简称涉讼房屋)，并将该房屋及其附属设施、设备返还给原告；3.判令被告向原告支付2015年12月1日至解除之日的租金和自2015年11月1日至解除之日的物业管理费(租金每月12,556元，物业管理费每月734元)；4.判令被告向原告支付房屋使用费及赔偿金(房屋使用费每月12,556元，同时每逾期一日应支付1,000元赔偿金，自合同解除之日至租赁房屋实际返还之日)；5.被告立即向原告支付2015年10月1日至2015年11月30日的水电费211元；6.判令被告立即向原告支付违约金80,000元(按照合同约定，违约金按保证金2倍计算)；7.判令被告于2015年5月5日支付的保证金40,000元归原告所有；8.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回部分诉讼请求，明确诉讼请求如下：1.判令解除原、被告于2015年4月28日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金及房屋使用费，自2015年12月1日起至2016年5月28日止，按每月12,556元计算；3.被告向原告支付物业管理费，2015年11月1日至2016年5月28日，每月734元；2015年10月1日至2015年11月30日的水费55元，电费156元；4.被告向原告支付的保证金40,000元归原告所有。事实和理由：涉讼房屋登记的产权人为上海新长宁(集团)有限公司。2013年7月26日，上海新长宁(集团)有限公司授权委托原告管理包括涉讼房屋在内的多处房产。2015年4月28日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方承租涉讼房屋，使用面积91.73平方米，租期自2015年9月1日起至2020年8月31日止，2015年9月1日至2015年11月30日为免租期，共3个月，免租期间需要支付物业管理费和公用事业费。2015年6月1日至2015年8月31日为装修期。租金每平方米4.5元，第二年递增5%。2015年9月1日至2017年8月31日，月租金每月12,556元。租金每月结算，先付后用，乙方于每月5日前支付下月度租金。非整月租金按“月租金*12个月÷365天*实际租赁天数”计算。保证金40,000元。甲方受物业管理公司委托向乙方收取物业管理费，每月734元，乙方每月5日前向甲方支付下月度的物业管理费。乙方经营期间发生的水电燃气等公用事业费，由乙方向物业管理公司缴纳。合同第七条第1款约定，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借房屋。合同第十条第2款约定，甲方书面通知乙方交付房屋后，超过30天乙方仍不进场装修，或装修免租期结束后仍不开业的，甲方有权解除合同并扣除保证金作为违约金。第3款约定，乙方未按合同约定延迟支付租金的，每延迟一日应按未付租金2‰向甲方支付滞纳金，滞纳金从保证金中扣除。若乙方延迟支付租金超过30天，并经甲方催告后5个工作日仍不支付的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按保证金的2倍向甲方支付违约金。第5款约定，乙方未按合同约定支付物业管理费、水电等公用事业费的，每延迟支付一日应按未付费用2‰向甲方支付滞纳金，滞纳金从保证金中扣除。若乙方延迟支付上述费用超过30天，并经甲方催告后5个工作日内仍不支付的，甲方有权采取包括但不限于没收保证金、停水停电等措施。第7款约定，未经甲方书面同意，乙方擅自解除合同、改变房屋用途或将房屋转租、转借他人使用的，甲方有权解除本合同并收回房屋，并要求乙方按保证金的2倍支付违约金；若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2015年5月5日，被告支付了保证金40,000元。2015年5月31日，双方办理了商铺交接手续。2015年7月28日，被告与案外人上海莱丹餐饮管理有限公司(以下简称莱丹公司)签订协议，将涉讼房屋委托给莱丹公司经营管理，并由莱丹公司承担租赁合同中承租人的约定。2015年11月底，原告发现上述情况，涉讼房屋由莱丹公司占有使用。后被告未按期支付租金、物业管理费及水、电费等费用，也没有按期开业。2015年11月、12月，物业管理公司向被告发出了付款通知书，其中2015年10月水费55元，电费148.20元；2015年11月电费7.80元。2015年12月7日，原告向被告寄发通知函，催讨租金、物业管理费，并通知被告于2015年12月10日解除合同。该函被退回，未能有效送达。后原告提起本案诉讼。被告上海来尔佳餐饮管理有限公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提供的上海市房地产权证、商铺租赁合同及附件、保证金收据、付款通知书、通知函及寄送凭证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告诉称的事实经过，本院予以认可。审理中，原告确认，原告于2016年5月28日收回涉讼房屋，并于2016年6月1日另行出租。本院认为，依据合同法的约定，当事人可以约定解除条件，条件成就的，解除权人可以行使解除权。本案被告签订租赁合同后，与案外人签订协议，将租赁合同中承租人的权利义务转让给案外人，未征得原告同意，构成违约。被告也未能按期支付租金、物业管理费、水电费等费用，亦构成违约。原告要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告已确认房屋于2016年5月28日收回，本院认为，确定该日为合同解除日较为适宜。合同解除后，被告应当继续履行支付租期内租金及相关费用的合同义务。按照合同约定的租金、物业管理费，标准及租金计算方式，2015年12月1日至2016年5月28日租金应为74,338.40元，物业管理费为5,079.68元。水费55元，电费156元发生在租期内，应当由被告承担。为便于解决纠纷，被告向原告支付后，应当由原告向公用事业单位结清。原告要求没收保证金，具有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司与被告上海来尔佳餐饮管理有限公司于2015年4月28日签订的《商铺租赁合同》于2016年5月28日解除；二、被告上海来尔佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司支付租金74,338.40元；三、被告上海来尔佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司支付物业管理费5,079.68元，水费55元，电费156元；四、被告上海来尔佳餐饮管理有限公司支付的保证金40,000元由原告上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,155.88元，由被告上海来尔佳餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 董 隽
审 判 员 张 沁
人民陪审员 牟世荣
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 陶艾敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。