云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大中民终字第639号
上诉人（原审被告）段焱明，女，1964年12月生，白族，云南省剑川县人，初中文化，农民。
委托代理人马鲜明，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）赵剑花，女，1975年12月生，白族，云南省剑川县人，小学文化，待业。
被上诉人（原审原告）羊星铭，男，1973年10月生，白族，云南省剑川县人，初中文化，农民，系赵剑花丈夫。
委托代理人羊毓桐（系羊星铭之姐），女，1967年7月28日，住剑川县金华镇永丰南路***号，代理权限为特别授权代理。
上诉人段焱明因与被上诉人赵剑花、羊星铭财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省剑川县人民法院（2013）剑民初字第177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：原、被告系东西相邻的邻居，原告住西，被告居东。被告房屋为2010年年底建成的钢混框架结构新房（局部四层，房高13.8m）。原告房屋与被告新房间有通道（现积水）约2m。原告院落居于被告西面，其北耳房为座北向南的土木结构平房三间，建于1989年；其南圈房为座南朝北墙抬梁的砖木结构平房二间。该墙抬梁圈房南墙及院内东围墙（土砖砌成）筑于1989年；北墙筑于2010年，墙抬梁平房建成于2010年。院西有座西朝东砖木结构正房（楼房）三间，院内筑有水泥地皮。自被告建新房后，原告院内出现房屋向东倾斜、墙体开裂（最大宽度8mm）、梁与墙缝隙达27mm，北耳房内东山墙与地面缝隙达30mm，院内地皮出现多条裂缝，院中常积污水现象。事经南门社区多次调解，原、被告未能达成一致协议，又经金华镇人民政府调解依然未果。其间，经南门社区协调，原告于2013年领到了“危房补助”1万元；在社区牵头处理双方排水问题时原告要求被告赔偿财产损失未果。原告便于2013年7月24日向法院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告房屋损失30000元并责令被告解决排污问题等。后，原告明确表示只要求被告赔偿自己的财产损失，对其他请求予以放弃。经原被告同意，法院委托大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心对原告房屋受损原因及受损价值等进行了鉴定。2013年9月2日该中心出具了大司鉴字（2013）93号《建筑工程司法鉴定意见书》，鉴定意见为：原告财产损失约为38728.80元，原告为此支付了鉴定费16000元。庭审中，原告赵剑花明确表示不接受调解，要求依法判决。
原审法院认为：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。被告在自己合法使用的地基上建房，本无非议，但因其建设行为致原告房屋倾斜，墙体、地皮等多处开裂受损，被告应依法承担民事责任。但鉴于原告受损房屋系老房，建设时基础设施不牢、建筑物（构筑物）简陋等自身因素的存在，也是影响本案财产损害后果的因素之一。故，原告自己也应承担一定的财产损害责任，以总损失的30%计为宜。被告辩称“起诉己超过诉讼时效”的理由不能成立，本院不予支持。为此，特依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十七条、第九十一条以及《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第（六）项之规定，判决：由被告段焱明赔偿原告赵剑花、羊星铭财产受损补偿款38310.16元［（原告财产受损鉴定所得数38728.80元＋鉴定费支出16000.00元）×70%=被告应赔偿数］，限判决生效后30日内一次支付完毕。案件受理费584.00元（已减半收取）由被告段焱明负担410元，其余174元由原告赵剑花负担。
原审判决宣判后，段焱明不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，改判上诉人不承担民事赔偿责任，并由被上诉人承担本案诉讼费，其主要上诉理由是：1、本案被上诉人提出起诉时已超过诉讼时效。根据相关法律规定，结合上诉人一审时对诉讼时效的抗辩及上诉人一审提交的剑川县金华镇南门社区居委会出具的情况说明均能证明本案被上诉人在提起诉讼时已超过诉讼时效，故本案应驳回被上诉人的全部诉讼请求，上诉人不应当承担责任。2、被上诉人的诉讼请求为要求赔偿损失30000元，鉴定意见确定损失为38728.80元，一审法院以38728.80元作为赔偿数额，已明显超过一审中被上诉人的诉讼主张，一审程序违法。3、本案中被上诉人曾向当地政府领取过危房补助10000元，却没有用于修补房屋，被上诉人在起诉时，没有扣减该10000元，属重复主张，一审判决也没有扣减该10000元不当。4、因鉴定意见含糊其词，一审仅根据《建筑工程司法鉴定意见书》的鉴定意见判决过于片面，请二审法院在二审中给予核查。综上，请支持上诉人的上诉请求。
被上诉人赵剑花、羊星铭答辩称：1、上诉人对被上诉人房屋的损害真实存在，鉴定意见客观真实且该鉴定机构资质有效，程序合法，内容客观真实。2、本案中的损害发生后，被上诉人户曾多次与上诉人交涉，但上诉人均置之不理。2012年1月，南门社区曾两次组织调解，2013年5月，南门社区再次进行调解均未果，被上诉人才诉至法院。此外，本案中的房屋损害赔偿并非债权请求权，而是属于物权请求权，并不受一般诉讼时效限制且被上诉人从未放弃追偿，故上诉人主张本案超过诉讼时效并无法律依据。3、2013年7月24日一审法院立案受理本案后，8月9日被上诉人即向法院提出鉴定申请，大理州建筑工程司法鉴定中心于9月2日作出评估鉴定，认定损害赔偿数额为38728.80元。2013年10月28日被上诉人再次向法院提交变更增加诉讼请求申请书，将损害赔偿数额变更为46000元，故本案一审并不存在超额判决的情况。4、被上诉人领取政府危房补助费与本案无关。由于被上诉人户的房屋被相关部门认定为危旧房改造项目，所以政府提供给被上诉人户扶持性资金10000元用于改建重建房屋。而被上诉人户房屋的损坏是由于上诉人新建房屋承重拉裂，与危旧房改造工程并无关联。上诉人主张赔偿款中应扣除政府扶持性资金10000元，并无法律和政策依据。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请依法维持原审判决，以维护被上诉人户的合法权益。
二审中，经征询双方当事人对一审认定事实的意见，除上诉人认为一审未认定被上诉人房屋损害的情形在上诉人建房前就存在的事实外，对其余事实，双方当事人均无异议，对双方当事人无异议的事实本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、本案是否超过诉讼时效？2、一审是否存在超过诉讼请求审理的情形？3、二被上诉人已领取的危房补助10000元应否扣减？
二审审理期间，本院依职权调取了剑川县金华镇城南社区支部书记吴兆雄《询问笔录》一份，内容为：为了解决赵剑花、羊星铭户与段焱明户纠纷，社区经集体讨论后决定由社区支出10000元解决，但由于社区支出费用需有项目，故社区才以“危房补助”的名义向赵剑花、羊星铭支付了10000元。经质证，上诉人对该询问笔录无异议；被上诉人赵剑花、羊星铭认为吴兆雄所陈述的内容不是事实，也无依据，该10000元的款项是国家支出的补助，而非社区补助，故对该《询问笔录》不予认可。本院认为，该《询问笔录》系本院依职权调取，其来源真实、合法且所陈述内容与本案有关联性，故对该证据本院予以确认。
本院认为：剑川县金华镇南门社区居委会出具的《关于段焱明户和羊星铭两家由于建房问题产生纠纷的情况说明》中载明金华镇南门社区调解的时间为“2011年3到7月份”，而一审确认且双方均无异议的事实表明在南门社区多次调解未果后又曾经金华镇人民政府调解未果，因纠纷调解期间诉讼时效中断，故被上诉人提起诉讼主张权利的时间2013年7月24日并未超过诉讼时效，上诉人关于本案超过诉讼时效的主张不成立，不予支持。本案中二被上诉人主张权利时请求赔偿的数额为30000元，但一审辩论终结前，二被上诉人已明确表示“要求以鉴定为主，按鉴定标准赔偿。”故本案一审并不存在超过二被上诉人诉讼请求进行审理的情形，上诉人关于一审超范围审理的主张不成立，不予支持。对于上诉人因建房所致二上诉人房屋受损的结果，上诉人应承担相应责任，一审根据本案实际确定由上诉人承担二被上诉人损失的70%恰当，予以维持。二审中，本院依职权调取的证据剑川县金华镇城南社区支部书记吴兆雄《询问笔录》一份，其内容与剑川县金华镇南门社区居委会出具的《关于段焱明户和羊星铭两家由于建房问题产生纠纷的情况说明》能够相互印证证明南门社区向二被上诉人支付的10000元危房补助，系南门社区为解决双方矛盾而对二被上诉人房屋受损的结果进行的补偿，故在上诉人对二被上诉人房屋受损所应承担的责任中应扣减10000元。上诉人关于二被上诉人对该10000元系重复主张，应予扣减理由成立，予以支持，一审未予扣减不当，予以纠正，上诉人应赔偿二被上诉人因房屋受损所致损失28310.16元【（38728.8元＋16000元）×70%-10000元】。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，但对二被上诉人已领取的10000元未予扣减不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销云南省剑川县人民法院（2013）剑民初字第177号民事判决。
二、由段焱明在本判决生效后三十日内赔偿赵剑花、羊星铭财产损失费人民币28310.16元。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费500元由段焱明承担250元，由赵剑花、羊星铭承担250元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向一审法院申请强制执行。
审判长 杨月秀
审判员 沈春梅
审判员 杨晓钟
二〇一四年一月二十九日
书记员 赵云霞