吉林省白城市�北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白洮重审初字第25号
原告（反诉被告）宋志刚，现住白城市。
被告（反诉原告）李长海，男，现住白城市。
委托代理人李佩景，吉林亚非律师事务所律师。
原告宋志刚诉被告李长海合同纠纷一案，本院于2009年7月16日作出（2008）白洮西民初字第336号民事判决后，被告李长海不服，向白城市中级人民法院提出上诉。白城市中级人民法院于2009年10月20日作出（2009）白民三终字第116号民事裁定：一、撤销白城市洮北区人民法院（2008）白洮西民初字第336号民事判决。二、发回白城市洮北区人民法院重审。本院于2010年7月2日又作出（2009）白洮重审初字第62号民事判决。原告宋志刚不服，向白城市中级人民法院提出上诉。白城市中级人民法院于2010年11月7日作出（2010）白民三终字第83号民事判决后，原告宋志刚仍不服，向白城市中级人民法院申请再审。白城市中级人民法院于2011年8月5日作出（2011）白城民监字第9号民事裁定，再审本案。白城市中级人民法院于2011年11月25日作出（2011）白城民再字第24号民事裁定：一、撤销本院（2010）白民三终字第83号民事判决及洮北区人民法院（2009）白洮重审初字第62号民事判决；二、本案发回洮北区人民法院重审。本院于2012年10月30日又作出（2011）白洮重审初字第81号民事判决：原告宋志刚、被告李长海均不服，向白城市中级人民法院提出上诉。白城市中级人民法院于2013年5月23日作出（2012）白民再终字第37号民事裁定：一、撤销洮北区人民法院（2011）白洮重审初字第81号民事判决；二、发回洮北区人民法院重审。本院依法另行由审判员王有担任审判长，审判员张洪宽、人民陪审员郑文芳参加的合议庭，公�开庭审理了本案。原告宋志刚、被告委托代理人李佩景到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议并经本院审判委员会讨论作出了决定。现已审理终结。
原告诉称，1.请求按照委托鉴定无资质造价金额确认原告应付被告的工程款284090元，被告承担鉴定费（50%）1500元。
2.请求判决被告拆除其私建在原告院内的违法建筑设施、迁出厂区返还厂地；给付（赔偿）房屋、土地使用费和利息。（1）请求判令被告拆除其私建在原告院内（白城市创业大街789号）的简易车间、简易库、简易棚等违法临时建筑设施，迁出原告的院落。（2）请求判令被告给付（赔偿）原告楼房和土地及设施使用费和利息。2006年7月至2013年12月使用费计906696元、2013年后按鉴定价格至全部迁出之日止；利息按照每年1月1日交当年的使用费至给付之日止（利率按同期贷款利率）。（3）请求�令解除双方签订的2006年8月26日以楼抵债合同，判令白城市创业大街789-1号综合楼西侧2层4间面积385.52㎡楼房仍为原告所有，被告立即迁出。3.请求判令被告承担使用费的鉴定费共计1.8万元。理由如下：（1）2000年被告以个人名义，口头承诺自愿垫资50万元，承揽原告没施工完的单层厂房工程，原告才决定将白城市创业大街789-1号没上盖单层厂房中间加层改建两层综合楼，工程由被告承建。同时被告承诺70天内完成全部工程。直到2001年5月被告没完成工程、无故停工，双方始终没有验收交付，因工程价款纠纷也始终没有结算。按照鉴定无资质造价确认原告应付被告工程款金额284090元。（2）2006年6月19日被告明知原告出卖全部房地产情况下，被告以欠其工程款为由强行占用原告厂地，利用厂区的东侧围墙违规搭建简易车间、简易仓库、简易棚等，硬化地面，开办白城市振兴�筑材料厂。被告建设初始原告就张贴公告“房地产已经全部卖出用户在2006年8月31日前迁出”阻止其建设，被告的临时建筑是未经建设部门审批的违法建筑。请求判令被告拆除其建筑设施迁出原告厂区。被告自2006年6月19日开始占用原告部分土地、设施，从2007年12月至今占用全部院落用于生产经营。被告按白守评字（2010）097号、白守评字（2013）152号使用费的价格评估报告所鉴定价格给付2050㎡楼房、5185㎡土地使用费，到2013年底906696元，2013年以后使用费按照鉴定价格至迁出之月至；使用费利息按照每年1月1日交当年使用费至给付之日止（利率按同期贷款利率）。（3）2006年8月26日原告与被告签订了用白城市创业大街789-1号综合楼西侧2层4间面积385.52㎡楼房偿还原告欠被告工程款附解除条件合同，解除条件即合同第五条原告在“二年内创业大街789号房地产全部卖出时，李�海同意抵债楼房不超过当时抵债金额共同出卖”。原告先后于2007年11月24日和2008年3月30日将白城市创业大街789号房地产整体出卖给了吉林省广春药业有限责任公司，两份房地产买卖合同的时间及价格没有违反原、被告之间合同的约定。但均由被告为了占有原告全部楼房、土地、设施生产营利，阻止抵债楼房（385㎡）与原告抵债后剩余的（2125㎡）楼房共同作为整体出卖。依据《合同法》第四十五条的规定：“附解除条件的合同，自条件成就时失效，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件成就。”解除以楼抵债合同；被告返还原告在创业大街789-1号综合楼西侧2层4间面积为385.52㎡楼房。
被告答辩，1.对于原告请求按照285597元给付工程款，被告不同意，因为该工程款在中院2005年判决书中，原告承认的工程款为49万元，应按49万元给付被告；2.在院�建设设施、简易车间、硬化地面等设施是经原告同意的，所以应某某给被告经济补偿。被告占用原告场地是基于原告拖欠工程款，所以原告要求被告支付场地使用费用没有法律依据；3.原、被告已经签订合同，原告将385.52㎡楼房抵给被告，原告主张被告迁出该楼房，没有法律依据。同时，被告作为反诉原告陈述反诉请求：1.确认反诉人与被反诉人签订的合同合法有效；2.判令被反诉人偿还工程款利息；3.被反诉人偿还剩余工程款并给付利息；4.被反诉人给付简易车间、硬化地面等设施补偿费137138元（以鉴定结论为准）；5.被反诉人给反诉人办理创业大街789—71号385.52㎡楼房房屋产权证。
原告作为反诉被告的答辩，1.关于工程款金额如何确定，白城市2005白民终字第13号案件审理时，说欠工程款49万元左右，当时承认，但当时没有算账。因为这件案件，被告作为证人，与本案无关，在判决书中，中院没有认定。诉讼之前双方没有算账，诉讼中双方均请求白城市中院鉴定。三方均到现场并签字，鉴定价格是285597元。这个案件6次开庭，形成4次判决。336号是民一审理的，三个判决书都是统一的即285597元。2.针对工程款利息如何确定，被告不具备施工资质，根据合同法52条规定，合同是无效的，双方互负返还义务，恢复到合同签订前状态。在鉴定结算前，当事人不知道工程款多少钱，本金无法计算，利息无法计算。3.双方签订用楼房还工程款合同时，鉴于被告实际使用了抵付工程款的楼房，那么应某某各算各的账。利息从2006年8月26日起算。房屋使用了，应某某给付使用费。因为工程没有施工完，当时不好意思要钱，也没有算账，在2006年8月26日双方大概要定一下。工程款利息从2006年8月26日起算，工程款以鉴定为准。4.被告要求给补偿，这个东西是否受法律保护，存在还是拆除的原则。简易车间、棚没有经过规划部门批准，是违法建筑，物的本身不受法律保护。行为不受保护，涉及不到补偿问题。事实上建筑是被告以原告欠其工程款为要求，占用厂房，办工厂，我的场地不与其发生任何关系，欠钱是事实，占用我的房子了，不应某某占用我的场地。被告在原告建厂之前，我口头阻止几次，2006年6月30日，我当时录像了，张贴了公告，今天光碟也带来了。我与长春大地公司签合同了。我已告知另外两个住户，被告都在场看见了，这样6月30日我张贴了公告。我当时不同意在这里建设，被告没有原告签字认可的凭证。原来的判决是错误的。被告拆除私自建筑，原告不予补偿。5.就赔偿使用费问题，使用费这个问题四次开庭，洮北三个庭均审理，法院工作人员亲自到现场调查，也查明了被告占用了一部分设施，2007年12月以后占用了全部的场地。本案原审第62号判决，查明的事实是被告占用了场地。三次审理认定的事实是统一的，而且是客观公正的。被告请求减轻赔偿责任的请求不成立。2007年10月，原告当时举证了，当时把房子租给药业公司了。判决书上有记载。从2007年提起诉讼直到现在，原告一直在主张被告迁出厂区，赔偿损失，但是被告一直没有迁出。被告为了自己经营，雇佣人员看大门，占用全部厂区。被告给我造成了一定的经济损失，应予以赔偿。35张照片，有执行45号判决时，要求被告迁出的通知。有被告占用整个院落的证据。被告为自己挣钱，办厂损害他人利益，被告的行为是违法的，被告减轻赔偿责任请求不成立。6.关于2006年8月26日双方签订的用房屋抵欠工程款合同，原告认为合同无效。创业大街789—1综合楼，整个面积251㎡，登记面积是1669.5㎡，房�与产权证我都带来的。845㎡的没有产权证。从2层西侧第1间到第4间是抵欠工程款的，从第1间到第8间均没有房本。没有进行房屋产权登记的，不得转让。不允许还账。所以我们双方用房偿还工程款合同无效。双方互负返还义务，过错方赔偿。这个房本是怎么来的？被告给原告施工了，也想早一点把工程款算清。是被告李长海帮我办理的房本，我给了李长海4、5千元钱。当时办理房本是为了办理贷款，房本在李长海车里有两个月时间，被告确实帮助跑贷款了。7.被告李长海不存在损失，原告欠被告不是物权，不存在物权的利益损失。这个房屋是无产籍房，无法交易，这个房屋签订的合同不是市场价格，就是协商的，因此被告不损失。刚才对方律师说，认定合同有效，就有效问题，这个合同是附解除条件的合同，约定2层自西向东1—4间是还款楼房，在一楼西侧另开楼梯，不走院。楼房金额已经确定，当时没有算账。因为没有结算，当时约定，待结算后差额部分双方以差额部分现金多退少补。附的是合同解除条件，原告要是把房子卖了，合同解除。被告在两个法庭，对卖方的解释是一致的。在2009年5月6日西郊审理时，庭审笔录第3页下数9行（宣读）。证明：房子出卖问题。本案的原审民一庭审理时，有法庭调查，（宣读）被告在两次不同的法庭时间，对卖方问题的解释是一致的。如果卖出去给付工程款，如果卖不出去，房子给你。合同就标的、数量、质量都约定完了。被告在2008年4月17日在西郊法庭提起诉讼了，原告把房子卖了，应某某给付卖房款。这个东西原告卖出去了，原有双方设定的物权就消灭了。原告与广春药业公司签订的合同没有违反法律规定。
根据原告的陈述，被告的答辩，法庭归纳本案的争议焦点是：1．双�签订的以楼抵债协议书是否合法有效；2．原告请求被告拆除自建的简易棚等是否合法，是否应补偿被告的经济损失；3．原告请求被告给付占用楼房与场地使用费是否合法有效；实际占用楼房占用面积是多少，土地占用面积是多少；4．被告反诉原告所欠工程款数额及请求利息是否应予支持。
原告为证明自己的诉讼主张和反诉答辩中主张，向法庭出示了如下证据：
1．2008年11月28日白城市中级人民法院与原鉴定机构和双方当事人到现场实际勘查施工量《现场实地勘查记录表》1份。证明2000年被告接手福盛源酱菜厂厂房接层、门卫、门廊及围墙工程在现场对其施工项目、数量进行了核准。2001年底完工，双方当事人确认。
被告质证：无异议。
2.长春市石建元工程咨询有限责任公司2013年12月11日作出的长金石建元鉴（2013）工鉴字第010�工程造价鉴定书1份。证明鉴定年度为2000、2001年被告为原告施工的工程总造价为284090元，因此原告应给付被告工程款金额应为284090元。此次鉴定施工取费按无资质取费执行。
被告质证：有异议。（1）剥夺了我们选择鉴定结构的权利，中级法院没有通知我们。（2）该工程在上次诉讼已经提起鉴定，并已经有鉴定结论，在没有其他理由下又作的鉴定。（3）这个鉴定结论说我们没有资质，实际上被告是白城建筑公司的，有资质。
3.长春市石建元工程咨询有限责任公司鉴定费收据1枚。证明鉴定费3000元，被告承担50%的鉴定费为1500元。
被告质证：真实性无异议，之前已经做过鉴定，原审判决我们已经承担了鉴定费用，此次鉴定毫无意义，我们不应某某承担。
4.2006年6月30日原告厂区的照片2张。证明：原告厂区的东大墙没有建筑，�地平整，就是被告私建之前的厂区模样。
被告质证：无异议。
5.2006年6月30日录像2份（当庭播放）及从录像中提取照片。证明：被告强行在原告厂区私建，原告阻止不成。占用全部楼房场地生产经营。
被告质证：对该录像时间有异议，不能证明录制时间和地点，被告按照双方抵账协议正常使用房屋。
6.工商登记注册档案、2007年1月1日《合同书》1份，证明原告不同意被告在原告厂区生产经营，租赁合同是假的。
被告质证：如果是假的应某某做鉴定，我们不认为合同是假的。
7.国有土地使用证1份、白城经济开发区国土资源局2009年4月23号缴纳地租通知单1份。证明：原告是白城市创业大街789号土地合法使用人。土地面积6480。
被告质证：（1）并没有全部占用该土地，不同意给付租金。（2）该土地是划拨取得，该土地注明应某某在2002年进行检查手续，没有检查手续该证是作废的，不能提供2002年检查手续就不能证明原告合法身份。
8.房屋所有权证1份。证明原告是789-1号综合楼所有权人。
被告质证：其中385.52㎡已经抵给了被告，因此原告并不享有该产权证全部面积，并且在原告提供的白守评字（2013）152号评估报告中评估面积2050㎡，与原告提供产权证上面积不符。
9.房屋场地租赁合同一份。证明：原告与吉林省泰合源药业有限公司签订的。使用费是原告的正当合法收益。
被告质证：该协议并没有实际履行，而且原告作为土地使用权人，应当向土地局缴纳划拨土地的使用租金，与被告无关。
10.法院2010年4月14日庭审笔录4页下数第4行，证明被告承认2006年6月19日开始占用原告场地，2006年8月10日正式生产经营。
被告质证：没有异议，在2006年8月26日签订以物抵债协议，原告仍尚欠被告部分工程款，被告是经原告同意占用的该场地。
11.被告从2006年到2013年每年占有利用原告房屋土地及配套设施生产经营照片共50张。
被告质证：有异议，被告没有占用原告的全部房屋与场地，被告生产经营只使用了部分房屋场地，是经过原告同意的。对于原告所举照片的拍摄时间有异议，照片的时间不能证实是原来实际拍摄时间。
12.2009年6月29日、2010年6月2日执行通知书一份，证明被告侵权事实成立。
被告质证：证明原告和被告签订抵账协议实际履行和交付了，被告已迁入抵付的房屋内进行生产和生活。
13.洮北法院2007年市区法庭第405号判决书、2008年西郊法庭第336号判决书、2009年重审初字第62号判决书、2010年白民一终字第83号民事判决书。证明：三个判决书都查明，被告从2006年6月到2007年12月占用原告部分场地，2007年12月后，占用原告全部场地。三个判决书查明的事实一致。
被告质证：有异议，这四个判决全都不生效。
14.白守评字（2011）097号、（2013）152号，2006年至2013年房屋、土地配套设施使用费价格鉴定报告2份。证明给付楼房和场地及设施使用费906696元依据。
被告质证：有异议，被告正常合法使用自己房屋，并没有完全占有原告院落，房屋只使用385㎡，不应某某按照鉴定报告给付费用。
15.房屋、土地使用费价格鉴定费收据2枚。证明被告应承担全部鉴定费1.8万元。
被告质证：我们没有实际占地，不应某某承担鉴定费用。
16.2006年8月26日以房抵债工程款《合同》1份。证明：以房抵债合同是附解除条件的合同，二年内全部条件成就时，用楼房还账条件不能成就，合同解除。
被告质证：合同真实性无异议，证明问题有异议。（1）该合同条件第5条并不是解除条款，而是双方有共同出卖的义务，是被告人以自己名义处分自己房屋。（2）即使本案被告没有按照合同约定进行共同出卖，导致的是被告违约行为，违约行为不能导致合同解除或无效，被告认为该条款不具有实际强制力。
17.2007年11月24日原告与吉林省泰合源药业有限公司、2008年3月30日原告与吉林省广春药业有限公司签订的《房地产买卖合同》书2份。证明2份房地产买卖合同时间及价格没有违反原、被告之间约定。
被告质证：该协议签订并没有实际履行，也没有付款。
18.吉林省广春药业公司证言（原庭审笔录2页下数第21行），证明买卖合同是有效的。
被告质证：该证人应某某到庭出庭作证。
19.洮北区法院2010年4月8日庭审笔录第2页下数12行，证明被告对原告合同签订后两年内出卖房地产知情。
被告质证：有异议。
20、被告2008年4月17日起诉状及（2008）白洮西民初字第134号民事裁定书，证明被告不仅知道原告已经与广春药业公司签订合同，而且不正当阻止出卖条件成就，彻底毁约，目的是被告自己优先购买。
被告质证：真实性无异议。
被告为证实自己的答辩和反诉主张，向法庭出示如下证据：
1.2006年8月26日原、被告签订的合同1份。证明：双方签订的以物抵债合同是真实意思表示，具有法律效力。并且双方也已经按照该合同履行了交付义务。被告已经依法取得了该房屋的所有权。同时证明被告以物抵债工程款日期为2006年8月26日。应从交付之日到2006年8月26日之间的延期支付工程款的利息。
原告质�：（1）这个合同违背法律规定，无效。（2）合同没有履行，法律上的履行应为办理产权更名过户，实际占有不等于合同履行，物权合同履行应以产权变更登记为法律依据。
2.白城市中级人民法院（2005）民一终字第13号判决书。证明：原告为被告施工，所欠工程款为49万元。
原告质证：（1）判决并没有确定49万工程款，判决载明李长海陈述欠其工程款49万左右，并没有认定49万。（2）法院对该证据不予认定；（3）这份证据与本案无关联。
3.洮北区人民法院（2007）白洮市民初字第405号民事判决书。证明原告自认被告李长海已经取得了争议房屋的所有权，并且也得到了判决的确认。
原告质证：第405号判决书，对合同是否有效没有予以认定。合同中房屋当时是在2年之内出卖，让被告搬进去，并不等于认定该合同有效。第405号判决原告主张的排除妨碍，与这个合同无关。
4.白建房（评）字（2009）第0065号评估报告1份。证明：被告添附的车间等建筑物经评估价格为137138元。原告应给予相应补偿。
原告质证：该报告书第5页，估价的假设与限制条件：（1）估价的假设条件；（2）估价对象拥有合法产权。被告李长海的建筑没有合法审批手续，更没有合法产权证照，不符合评估的假设条件。因此不能作为证据使用。
经庭审调查，原、被告双方当事人举证、质证，本院综合评判认定如下事实：
2000年原、被告口头约定，由被告全额垫资为原告建筑位于白城市创业大街789-1号的厂房接层及装饰工程和门卫围墙工程。2001年底该工程竣工，但双方始终未对该工程进行决算，原告也未给付被告工程款。嗣后，被告在未经原告同意的情况下，在原告的白城市创业大街789-1号的厂区内搭建简易棚、简易车间、仓库及对厂区部分地面进行了硬化，开办白城市振兴建筑材料厂进行生产经营。而被告却强调是经原告允许的，但未向法庭提供该证据。2006年8月26日原、被告自愿签订合同一份载明：一、宋志刚同意用白城市创业大街789-1号综合楼，西侧贰层肆间楼房，偿还欠李长海建筑该楼工程款。二、抵债贰层西侧楼房建筑面积叁佰捌拾伍点伍贰平方米，从贰层建筑最西端向东共肆间，长贰拾肆点肆米，宽壹拾伍点捌米。三、抵债楼房进出通道是室外楼梯，在一楼西侧临路外门，距门北侧最近距离贰米以外建筑，室内隔断墙用轻体空心砖在一层西数第四间梁上彻筑，均由李长海出资自建。四、抵债楼房价格建筑面积每平方米人民币壹仟元整，合计抵债金额人民币叁拾捌万伍仟伍佰贰拾元整。2002年之前的工程，待决算后其差额部分，双方以现金多退少补。五、二年内创业大街789号房地产全部出卖时，李长海同意抵债楼房不超过当时抵债金额共同出卖。双方对用白城市创业大街789-1号综合楼抵债贰层西侧建筑面积叁佰捌拾伍点伍贰平方米的楼房无产权凭证均无异议。直至现在双方没有按合同约定进行决算。原告于2007年10月12日起诉被告，要求停止侵害行为，立即迁出原告的厂区、办公室。本院于2008年5月10日作出（2007）白洮市民初字第405号民事判决：被告李长海于本判决生效后十五日将办公室搬迁到白城市创业大街789-1号综合楼西侧二层四间面积为385.58㎡的楼房内，并迁到自己的生活区从事经营活动。双方均未上诉。该判决已经发生法律效力。2012年3月27日经本院院长提交审判委员会讨论认为，该案符合再审条件，作出裁定：一、本案由本院另行组成合议庭；二、再审期间，中止原判决的执行。再审审理中，原审�告宋志刚于2012年5月8日提出本院正在审理的（2009）白洮重审初字第62号原告宋志刚诉被告李长海合同纠纷重审一案的诉求中已涵盖了本案原审原告宋志刚请求排除妨害纠纷的诉求。故请求本院同意撤回在本案中审理排除妨害纠纷的诉求。2012年5月9日本院作出（2012）白洮民再字第3号民事裁定：一、准许原审原告宋志刚撤回起诉；二、撤销本院（2007）白洮市民初字第405号民事判决。2007年11月24日卖方为宋志刚与买方为吉林省泰合源药业有限公司就房地产位于白城市经济开发区创业大街789号的综合楼签订房地产买卖合同一份。2008年3月30日卖方宋志刚与买方为吉林省广春药业有限公司再次还就该综合楼签订房地产买卖合同一份。上述两次的房地产买卖原告称，均由于被告不同意用自己已使用的抵债楼房整体出卖，而导致买卖未成交。被告予以否认是自己的行为造成的。2008年9月8日原告又起诉被告，诉求：1.请求判决原告给付被告工程款285597元；2.被告承担工程造价鉴定费的50%即3000元；3.被告迁出在原告院内的违法建筑设施、迁出厂区、返还场地、赔偿损失等；4.被告迁出返还原告所有的位于白城市创业大街789—1号综合楼二层四间面积为385.52㎡的房屋。诉讼中，原告提出对被告建筑的厂房接层及装饰工程和门卫围墙工程造价予以鉴定。经白城市中级人民法院委托长春金石建元工程咨询有限公司进行工程造价鉴定，长春市石建元工程咨询有限责任公司于2013年12月11日作出的长金石建元鉴（2013）工鉴字第010号工程造价鉴定书，结论：鉴定年度为2000、2001年被告为原告施工的工程总造价为284090元。此外，9月23日被告提出对其自建的简易棚、简易车间、仓库及对厂区部分地面的硬化和其它损失予以鉴定。经白城市中级人民法院委托白城市�设房地产评估有限公司，对白城市创业大街789号院内的车间、仓库、简易棚和混凝土晾晒场的价格评估，白城市建设房地产评估有限公司作出白建房（评）字（2009）第0065号评估报告，结论为137138元。该评估报告中估价的假设和限制条件，第一款估价的假设条件：2.估价对象拥有合法产权。而被告所建的均无审批手续。2009年4月23日白城经济开发区国土资源局向宋志刚送达了编号009的缴纳地租通知单：按白城市人民政府（2007）3号文件规定，你将划拨土地使用权用于加工用地6230㎡，属四类地，每平方米每年7.8元，2009年度应缴地租48594元。自接通知之日起内缴纳，逾期不缴纳，根据文件规定，按滞纳金额3‰收取滞纳金。在该通知书上还有后用手写填上的尚欠1998-2008年地租为226149元，滞纳金为900480元。2011年原告提出对白城市创业大街789号房屋、土地及配套设施2006年7月�2011年末每年使用费予以鉴定，本院委托白城市守信价格评估有限责任公司，该公司作出白守评字（2011）097号价格评估报告：评估结果为创业大街789号房屋、土地及设施2006年7月至2011年末使用费合计人民币554348元。（土地使用费按照白城市市政府公布的土地年租金计算的。面积为2006年-2007年均是4400㎡、2008年-2011年均是6480㎡；楼房使用费、门卫使用费均按照对外租赁的假设，经市场调查后估算出来的。2008年-2011年楼房面积均是1624㎡、门卫面积均是40m2）。本案发回重审后，原告于2013年10月再次提出对白城市创业大街789号房屋、土地及配套设施2012年至2016年每年使用费予以价格评估，本院委托白城市守信价格评估有限责任公司，该公司于2013年10月31日作出白守评字（2013）152号价格评估报告：评估结果为创业大街789号房屋（楼房2010㎡、收发室40㎡）、土地（5185㎡）及配套设施2012年1月1日至2016年12月31日使用费合计人民币874140元（2012年167615元、2013年167615元、2014年173553元、2015年179549元、2016年185808元）。
本院认为：原告的位于白城市创业大街789-1号的厂房接层及装饰工程和门卫围墙工程是由被告全额垫资并由被告建筑施工的，双方没有签订书面施工合同，该工程竣工交付使用后，双方也未决算。经长春市石建元工程咨询有限责任公司作出的长金石建元鉴（2013）工鉴字第010号工程造价鉴定书确认为：鉴定年度为2000、2001年被告为原告施工的工程总造价为284090元。因原告不能及时给付工程款，双方当事人于2006年8月26日在平等自愿的基础上签订了楼房抵债协议合同，约定以白城市创业大街789—1号综合楼2层西侧自西向东385.52㎡的4间楼房抵385552元工程款。同时2002年之前的工程，待决算后其差额部分，双方以现金多退少补，还约定二年内创业大街789号房地产全部出卖时，李长海同意抵债楼房不超过当时抵债金额共同出卖。原、被告之间签订的以楼抵债合同是附解除条件的合同。原告先后于2007年11月24日和2008年3月30日将白城市创业大街789—1号综合楼整体出卖，符合所附条件“在二年内”但均由于被告不同意抵债楼房共同出卖，使原、被告双方签订的以楼抵债合同不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”据此，原、被告双方签订的以楼抵债合同虽具有法律约束力，但由于被告的不当的阻止，致使合同解除条件成就时，不能实现合同目的，损害了原告利益的实现。而且该合同约定的决算至今尚未实现。故双方签订的以楼抵债合同应予解除；被告应将房屋返还给原告，原告应给付拖欠被告的工程款及利息。被告未经原告允许，而且也未经有关部门审批便在被告的厂区内建仓库、简易棚及硬化地面和其它设施进行生产经营活动。因此，被告自建的车间、仓库、简易棚及硬化地面是违章建筑，被告应自行拆除；考虑到原告尚欠被告的工程款以及被告占地经营的实际情况。根据被告李长海提供的白城市建设房地产评估有限公司白建房（评）字（2009）第0065号评估报告，证实被告在原告院内添附建筑面积92.25㎡车间、27.9㎡仓库、350㎡简易棚、720㎡混疑土晾晒场，共计1190.15㎡应视为使用原告的土地；房屋使用385。根据原告宋志刚提供的白城市守信价格评估有限责任公司白守评字（2011）097号、（2013）152号，2006�至2013年房屋、土地配套设施使用费价格鉴定报告，证实土地使用费为：2006年（7月一12月）土地使用费5060元÷土地面积4400㎡×1190.15㎡=1368.67元。2007年土地使用费21615元÷土地面积4400㎡×1190.15㎡=5846.61元。2008年土地使用费33372元÷土地面积6480㎡×1190.15㎡=6129.27元。2008年楼房使用费62898元÷楼房面积162㎡×385㎡=14911.16元。2009年土地使用费33372元÷土地面积6480㎡×1190.15㎡=6129.27元。2009年楼房使用费70693元÷楼房面积1624㎡×385㎡=16759.12元。2010年土地使用费56241元÷土地面6480㎡×1190.15㎡=10329.51元。2010年楼房使用费79462元÷楼房面积1624㎡×385㎡=18837.93元。2011年土地使用费58320元÷土地面积6480㎡×1190.15㎡=10711.35元。2011年（1月一3月）楼房使用费125868元÷楼房面积1624㎡×385㎡=29839.40元÷12个月×3个月=7459.85元。2011年（4月一12月）楼房使用费29839.40元÷12个月×9个月=22379.55元。2012年土地使用费9元×1190.15㎡=10711.35元。2012年楼房使用费59元×385㎡=22715元。2013年土地使用费9元×1190.15㎡=10711.35元。2013年楼房使用费59元×385㎡=22715元。2014年（1月一4月）土地使用费9.32元×1190.15㎡=11092.20元÷12个月×4个月=3697.40元。2014年楼房使用费61.10元×385㎡=23523.50元÷12个月×4个月=7841.17元。上列土地使用费计：65634.78元；楼房使用费133618.78元。合计199253.56元。
综上，依照中华人民共和国合同法》第四十五条规定，判决如下：
一、解除双方签订的2006年8月26日以白城市创业大街789-1号综合楼西侧二层四间面积385.52㎡楼房楼抵债合同，被告立即迁出。
二、原告待本判决生效后立即给付被告工程款284090元。
三、原告给付被告工程款利息（从2002年5月1日起，以欠款284090元为基数，按同期银行贷款利率计算至执行终结止）。
四、被告自建的车间、仓库、简易棚及硬化地面由被告自行拆除。
五、工程鉴定费3000元，原、被告各负担1500元；房屋、土地使用费价格鉴定费1.8万元，原、被告各负担9000元。
六、被告待本判决生效后立即给付原告土地使用费计：65634.78元；楼房使用费133618.78元。合计199253.56元。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
八、驳回被告反诉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8648元，由被告负担。反诉费2462元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则�判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 有
审 判 员 张洪宽
人民陪审员 郑文芳
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 王 勇