宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终33号
上诉人（原审被告）赵新宁，男，1966年2月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）宁夏燕宝钢材市场有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河西路60号。
法定代表人张宁，该公司董事长。
委托代理人施政，宁夏搏强律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王涛，男，1972年3月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人赵新宁因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2015）夏民初字第807号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，书面�理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年5月31日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《宁夏燕宝钢材市场有限公司营业房和堆场租赁合同》。该合同约定：二被告承租原告位于银川市西夏区燕宝钢材市场A2-014营业房、015营业房、037营业房，A2-320至335号营业房，A2-036与037间楼梯（71.82㎡），A2-037楼梯门口、A2-015南边门口用于合伙经营“凯撒浴宫”；租期为2009年6月1日起至2014年8月31日止，共计五年（前三个月为装修期）；A2-014、015、037，A2-320至335号营业房，A2-036与037间楼梯（71.82㎡）租金第一、二、三年每月10元／㎡，第四年每月为12元／㎡，第五年每月为14元／㎡，第一至三年每年租金24337.6元，第四年租金291653.12元，第五年租金339928.64元，租金合计1361714.56元；A2-037楼梯门口、A2-015南边门口使用费2000元／年；第一年租金的支付时间为2009年11月15日前付清，第二至第五年租金每年7月31日前付清下年租金，逾期按金额收取3%的迟交金；租金支付方式为现金、支票或者汇票；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的5日内返还该房屋，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按18元／平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费；该合同对双方的其他权利和义务及违约责任作出了明确约定。合同签订后，原告依约将上述约定房屋及楼梯口交由二被告进行使用。2009年9月8日，原告就二被告占用燕宝钢材市场A2-14号门前长7米，宽2米的广告位双方签订《补充协议》，该协议书约定，原告将A2-14号门前长7米，宽2米部位出租给二被告用于制作门头广告，二被告每年向原告交纳使用费6000元，交款时间、方式与房屋租金一致。该补充协议未约定租赁期限。2011年10月27日，被告赵新宁（乙方）与原告（甲方）签订�份《宁夏燕宝钢材市场有限公司营业房和堆场租赁合同》，该合同约定：乙方承租甲方位于银川市西夏区燕宝钢材市场A2-336号、337号营业房用于经营“凯撒浴宫”，面积155.67平方米，租期为2011年11月1日至2012年10月31日止，租金为12元／平方米，租金合计22416元，租金支付方式为现金、支票或者汇票，支付时间为2011年10月27日之前，逾期按金额收取3%的迟交金；该合同对双方的其他事项作出了明确约定。该合同签订后，原告将A2-336号、337号营业房交付给二被告用于合伙经营“凯撒浴宫”。合同签订后，原告将A2-336号、337号营业房交付给二被告使用。2014年9月17日，被告王涛与原告上述承租房屋及楼梯间等进行了结算，具体内容为：“凯撒浴宫赵新宁、王涛所欠宁夏燕宝钢材市场房租、物业各项费用明细：一、A2-14、A2-15、A2-320～335、A2-36.37楼梯间，合计总面积2011.18平�米。1、租期（12.9.1～13.8.31），2011.48×12×12＝289653.00；2、租期（13.9.1～14.8.31），2011.48×14×12＝337928.00。二、A2-37楼梯口、A2-15南边门口、A2-14门口广告位。1、租期（12.9.1～13.8.31），2000＋6000＝8000.00；2、租期（13.9.1～14.8.31），2000＋6000＝8000.00。三、A2-336、A2-337总面积155.67平方米：1、租期（12.11.1～13.10.31），155.67×12×12=22416.00；2、租期（13.11.1～14.10.31），155.67×14×12=33624.00。四、合计699621.00。凯撒浴宫欠物业费各项费用如下：一、A2-336、A2-337物业费（12.11.1～14.10.31），115.67×0.3×24=833.00；垃圾处理费（12.11.1～14.10.31），115.67×0.4×24=1110.00；采暖费（12.11.1～13.3.31），115.67×5.5×5=3181.00；采暖费（13.11.1～14.3.31），115.67×5.5×5=3181.00。二、A2-14、A2-15、A2-320∽335、A2-36.37楼梯间，合计总面积2011.18平方米。1、物业费（13.6.1～14.8.31），2011.48×15×0.3＝9051.00；2、垃圾处理费（13.6.1～14.8.31），2011.48×15×0.3＝9051.00；3、采暖费（13.6.1～14.8.31），18445.00；4、水费10675.00；5、电费28822.20。三、合计84839.20。总合计784460.2。”后被告王涛先后两次向原告支付租金120000元，剩余的款项664460.2元至今未向原告支付。上述合同租赁期限届满后，二被告占用涉案房屋及楼梯间等至2015年4月1日向原告返还。现原告诉至法院，请求判令：1、二被告共同向原告支付租金792814.88元，物业费14281.5元、垃圾处理费14616元、采暖费46433元、水费13825元、电费41148.8元，违约金22万元。以上合计1143119.18元；2、本案诉讼费用由二被告承担。
原审法院认为，二被告承租原告位于银川市西夏区燕宝钢材市场A2-14、A2-15、037及A2-320～335营业房、A2-36.37楼梯间、A2-037楼梯门口与A2-015南边门口、A2-336与A2-337营业房以及A2-14号门前长7米、宽2米广告位用于其合伙经营“凯撒浴宫”，并签订了两份《宁夏燕宝钢材市场有限公司营业房和堆场租赁合同》及一份《补充协议》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规规定，合法有效。上述合同签订后，原告将上述合同约定的房屋等交付给二被告进行使用。2014年9月17日，被告王涛对二被告承租期间尚欠原告租金、物业费等进行结算确认，二被告合伙经营“凯撒浴宫”尚欠原告租金、物业费、采暖费、垃圾处理费、电费、水费共计784460.2元，后被告王涛向原告支付120000元，剩余664460.2元至今未付，二被告应依约支付。上述合同租赁期限届满后，二被告继续占用涉案房屋及楼梯间等至2015年4月1日向原告返还，故结合被告王涛与原告于2014年9月17日关于租金等结算明细，二被告还应向原告支付A2-14营业房、A2-15营业房、037营业房、A2-320～335营业房、A2-36.37楼梯间占用期间（2014年9月1日至2015年3月31日）使用费197095.64元（2011.18㎡×14元／月×7月），A2-037楼梯门口与A2-015南边门口占用期间（2014年9月1日至2015年3月31日）使用费1166.7元（2000元÷12月×7月），A2-14号门前长7米、宽2米广告位使用费3500元（6000元÷12月×7月），A2-336与A2-337营业房占用期间（2014年11月1日至2015年3月31日）使用费9340.2元（155.67㎡×12元／月×5月），合计211102.54元（197095.64元＋1166.7元＋3500元＋9340.2元）。综上，二被告应向原告支付租金、物业费、垃圾处理费、电费、采暖费、水费共计875562.74元。因二被告逾期支付租金等费用，原告主张二被告支付违约金22万元，符合双方约定及法律规定，予以支持。对于原告的其他诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。被告赵新宁辩解，二被告合伙经营“凯撒浴宫”承租的原告涉案房屋，但二被告协商各自经营期间的租金等费用由自己承担，现尚欠的各项费用应该由被告�涛承担，也告知了原告该事实。但原告对其该辩解理由不认可，且被告赵新宁未提交相关证据予以证实，故对其辩解理由不予采纳。法院受理该案后，依法向被告王涛送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告王涛在法定期限内未提交书面答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告王涛、赵新宁于判决生效之日十五日内向原告宁夏燕宝钢材市场有限公司支付涉案房屋及场地租金、物业费、垃圾处理费、电费、采暖费、水费共计875562.74元�违约金22万元，合计1095562.74元；二、驳回原告宁夏燕宝钢材市场有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15088元，由王涛、赵新宁负担14460元，原告宁夏燕宝钢材市场有限公司负担628元。
宣判后，赵新宁不服提起上诉，请求撤销原审判决，改判上诉人不支付被上诉人租金等费用并由被上诉人承担本案诉讼费。事实及理由：原审判决对本案的基本事实认定不清，案件审理程序有误，适用法律错误。2009年5月上诉人与王涛决定合伙成立洗浴中心，于2009年5月31日与被上诉人签订房屋租赁合同，租赁期限为五年。2009年9月7日签订了门头占地作为广告位合同。2011年10月27日签订了增加房屋租赁合同，租期为2011年11月16日至2012年10月31日。自开业至2011年11月26日上诉人与王涛共同经营，后经协商每人经营一年，先由王涛经营，时间为2011年11月26日至2012年12月26日，接着由上诉人从2012年12月26日经营至2013年11月26日。因其他原因，上诉人与王涛于2013年9月9日经过协商达成转让协议，上诉人将所有权利义务、股份折价转让给王涛，明确说明了上诉人就“新凯撒浴宫”对外无欠账事项（房租、税款、水电费均已结清）。从此上诉人退出了所有经营活动直至“新凯撒浴宫”经营停止；原审拒收上诉人与王涛的转让协议书，无法明确事实真相。自转让协议书签订生效后，上诉人及时向被上诉人物业部做出声明：“新凯撒浴宫的经营已经转让给王涛，今后所有的经营事宜与我无关”并结清了所有上诉人所欠之费用。从此后，被上诉人再没有因房屋租赁的相关事情与上诉人联系，都是直接找王涛处理。这种既成事实充分印证了被上诉人从行为上认定了上诉人与新凯撒浴宫的经营事宜无关的事实。上诉人也在工商局注销了以上诉人为法人的新凯撒浴宫的营业执照。2014年9月17日被上诉人与王涛对承租房屋的费用进行了结算，对于此结算上诉人不知情，所发生的费用应由王涛承担。
被上诉人辩称，本案合同签订后，赵新宁与王涛仅向被上诉人支付了2009年6月1日至2012年8月31日期间的房屋租金及楼梯口、广告位使用费。2014年9月7日合同期限届满之后，赵新宁与王涛继续使用涉案房屋，经被上诉人反复催要，2014年9月17日对欠付被上诉人租金等费用进行确认，一直到2015年4月1日，王涛才派人向被上诉人返还了涉案房屋钥匙。赵新宁称其与王涛签订了转让协议，但在一审中一直未向法庭提供相应证据，在法庭明确询问后，赵新宁也明确告知法庭其与王涛解散合伙没有告知被上诉人，王涛也没有与被上诉人另行签订租赁合同，赵新宁应承担举证不能的法律后果。即便赵新宁与王涛达成过所谓的转让协议，根据合同的�对性，该协议也仅能在赵新宁与王涛之间产生效力，不能对抗第三人。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人提交协议书一份（原件），证明自2013年9月9日起其已将新凯撒浴宫的所有权和经营权以现金形式转让给王涛，前期和后期的债务均与我无关。
被上诉人质证认为该证据与其无关。
经审理查明，2013年9月9日，赵新宁与王涛签订协议书一份，约定赵新宁将新凯撒浴宫的所有权和经营权以现金方式转让给王涛，转让费共计18万元。同时约定赵新宁就新凯撒浴宫对外无欠账事项（房租、税款、水电费均已结清）。
二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为上诉人是否应与王涛共同承担支付被上诉人房屋租金等费用的义务。上诉人主张其与王涛签订了转让协议将新凯撒浴宫的经营权转让给王涛，所欠费用应由王涛承担，因上诉人与王涛之间的协议仅在上诉人与王涛之间生效，本案租赁合同中上诉人与王涛共同作为承租方，应共同向被上诉人承担支付租金等费用的义务。上诉人主张其退出经营告知了被上诉人，对此其未提交证据证明，被上诉人对此亦不认可。综上，上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持其上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15088元，由上诉人赵新宁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 赵和平
代理审判员 赵来珍
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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