广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初第3968号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：（分）。
负责人石伟东，系该行行长。
委托代理人马骋争，广东天骅律师事务所律师。
被告彭奕凛，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告佛山市奕致贸易有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：。
法定代表人彭奕凛。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行诉被告彭奕凛、佛山市奕致贸易有限公司（以下简称奕致公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员张燕婷适用简易程序独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人马骋争及被告彭奕凛、奕致公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约事实
（一）个人额度借款合同
2015年3月27日，原告作为贷款人（乙方）、被告作为借款人（甲方）签订了一份《个人额度借款合同》（编号为：号，以下简称借款合同），约定被告可以向原告申请使用310000元的授信额度，可以循环使用，额度存续期最长为120个月，自2015年3月27日起至2025年3月27日止。
借款合同第十九条约定“在额度支用期内，甲方发生下列情形之一者，乙方有权暂停循环授信额度的使用，并有权随时冻结相应的额度：甲方不按合同约定按时偿还甲方借款本息（第一项）；甲方或经营的经营实体卷入或即将卷入重大的诉讼或其他法律纠纷，足以影响其偿债能力（第七项）。”第四十二条约定“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其它费用（第一项）。”第四十七条约定“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；……（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照合同约定的罚息利率计收罚息；……（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任；（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；（九）处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权；……”。借款合同第八条约定“本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。”借款合同第十一条约定“乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称借款支用单）中的约定为准。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%。本合同项下单笔贷款利率在借款支用单中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意（第一项）。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定（第二项）。”
（二）个人最高额抵押合同
2015年3月27日，原告与被告签订了一份《个人最高额抵押合同》（编号为：号，以下简称抵押合同），约定被告为其在2015年3月27日起至2025年3月27日止期间所欠原告的债务提供金额450000元的最高额抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用等。抵押合同约定被告以其名下位于广东省佛山市禅城区江滨路60号B座204房的房产作为抵押财产为主合同债务设定抵押。
（三）担保函
被告奕致公司向原告出具《担保函》，愿意为被告彭奕凛的上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权产生的费用。
二、履约事实
根据上述合同，经被告申请，原告于2015年4月9日向被告发放贷款310000元。贷款期限为60个月（从2015年4月9日至2020年4月9日），借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，还款方式为阶段性等额本息。
三、违约事实
1、被告于2016年4月9日起未依约向原告足额偿还该借款的本金和利息。
2、被告已停止营业，丧失经济来源，并明确表示无法偿还债务。
四、起诉理由
依据合同约定，被告未依约定按时足额支付借款本息，已构成违约，原告有权要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：
一、请求判令借款合同项下的贷款提前到期；
二、判令被告立即向原告归还借款本金310000元及至实际清偿日止的利息、罚息（利息、罚息分别按借款合同第十一条、借款支用单中的约定计算，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，逾期还款的，罚息利率在借款利率的基础上加收50%。暂计至2016年4月27日，利息为2074.56元，罚息为31.62元，本息合计人民币312106.18元）；
三、判令被告向原告支付本案律师费9250元；
四、判令被告奕致公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、判令两被告负担本案全部诉讼费、财产保全费；
六、判令原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市房（房地产权证号：01××36号，房地产他项权证号：）享有优先受偿权。
被告彭奕凛、奕致公司辩称，对原告诉请无异议。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：案涉借款合同约定，贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告彭奕凛未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，被告彭奕凛的行为即构成违约，原告可依据借款合同第四十七条的规定，宣布借款提前到期。借款支用单约定还款方式采用阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月，在只还利息的期间之后，按照等额本息还款法归还贷款。
另查明二：被告彭奕凛提供其名下位于广东省佛山市房（房地产权证号：01××36号）为涉案借款合同项下债务提供抵押担保，双方于2015年4月7日办理抵押登记。
另查明三：截止2016年5月25日，被告彭奕凛拖欠原告借款本金余额310000元，利息3464.48元，罚息108.24元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案借款和抵押合同、借款支用单不存在无效情形，受法律保护。
一、违约责任
被告彭奕凛作为借款人，未按约向原告支付利息、本金，构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，即变更合同，原告起诉宣布本案借款提前到期，则应以本案应诉资料送达予被告彭奕凛之日即2016年5月7日为变更合同的通知到达时间。借款提前到期后，被告彭奕凛仍未向原告支付全部拖欠的本金利息，其行为构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告彭奕凛支付拖欠的全部本金、利息、罚息的诉请，本院予以支持。
关于利息、罚息。截止到2016年5月25日，被告彭奕凛拖欠原告的利息为3464.48元，罚息为108.24元，自2016年5月26日起，利息、罚息之和应以拖欠的全部本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮25％，再上浮50％的标准计算至全部款项清偿完毕之日止，利率调整的，自次年1月1日开始调整。
关于律师费。原告委托律师代理本案诉讼，律师费属于必然损失，依据原告提交的委托代理合同及律师费发票，原告主张律师费损失9250元合理，本院予以支持。
二、担保责任
1.抵押
被告彭奕凛将其名下位于广东省佛山市房（房地产权证号：01××36号）抵押给原告，以担保本案债务的履行，且已办理抵押登记，原告依法取得抵押权。被告彭奕凛未按期还款，原告有权在抵押合同约定的450000元限额内，对上述抵押物享有优先受偿权。
2.保证
被告奕致公司向原告出具《担保函》，自愿为被告彭奕凛的案涉借款向原告提供连带责任保证担保，被告奕致公司按约应就本案债务向原告承担连带清偿责任。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行与被告彭奕凛签订的《个人额度借款合同》（编号为：号）于2016年5月7日提前到期，被告彭奕凛应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金310000元及利息、罚息（暂计至2016年5月25日的利息为3464.48元、罚息108.24元，之后的利息、罚息之和以拖欠的全部本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮25％，再上浮50％的标准计算至全部款项清偿完毕之日止，利率调整的，自次年1月1日开始调整）；
二、被告彭奕凛应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行赔偿律师费损失9250元；
三、若被告彭奕凛未按照本判决第一项、第二项确定的债务按期履行还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行有权在最高抵押额度450000元的范围对被告彭奕凛名下位于广东省佛山市房（房地产权证号：01××36号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告佛山市奕致贸易有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3060元，财产保全费2127元，合计5187元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行已预交），由被告彭奕凛、佛山市奕致贸易有限公司连带负担。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 张燕婷
二〇一六年五月二十六日
书记员 张 兰