江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01715号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告王琳。
被告ＸＸ。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告王琳、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨春辉到庭参加诉讼。被告王琳、ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：2010年6月，原告与被告王琳签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定原告向王琳提供40万元贷款。之后，被告王琳与原告签订《个人房屋循环贷款额度提款协议》，正式向原告提款，贷款期限为120个月。2010年6月，两被告与原告签订《中国银行最高额贷款抵押合同》一份，两人以其所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了40万元贷款。由于被告王琳多次未按期足额归还借款本息，截至2015年7月14日已超过3期。被告ＸＸ、王琳系夫妻，被告ＸＸ亦应承担共同还款责任。现原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告归还原告借款本金238831.4元及利息3721.14元（暂计至2015年7月14日，以后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至实际归还之日止）；2、判令两被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费13865元；3、原告有权对抵押物享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由两被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1.《个人房屋循环贷款合同》。
2.《个人房屋循环贷款额度提款协议》。
3.《中国银行最高额循环贷款抵押合同》。
4.他项权证。
5.借款借据。
6.结婚证。
7.欠款明细清单。
8.委托代理合同和律师费发票。
以上证据证明原告之诉请。
被告王琳、ＸＸ均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年6月11日，原告与被告王琳签订《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定，原告向王琳提供授信额度40万元，期限自2010年6月11日起至2013年6月11日止。本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。在执行固定利率期间，借款利率和罚息利率不变。在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或贷款行对与有利率有关的事项或计算方法进行调整的，贷款行有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知借款人，借款人对此不提异议。借款人未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直到借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收70%。贷款人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还，合同同时约定，与本合同有关的费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。
之后，原告与被告王琳签订《个人房屋循环贷款额度提款协议》一份。协议约定，被告王琳就其与原告签订的上述《个人房屋循环贷款额度合同》向贷款人申请提款，提款用途为消费，金额为40万元整，期限自贷款发放日起至2020年6月12日，借款月息为4.95‰，还款方式为等额本息。借款人未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息的，借款人有权宣布借款人在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期有。
2010年6月11日，原告与两被告签订《中国银行最高额贷款抵押合同》一份，两被告以位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋为原告与被告王琳签订的《个人房屋循环贷款额度》项下所形成的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同上的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费等）等为实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于2010年6月12日向被告王琳发放了借款40万元，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。由于被告王琳未按期归还借款本息，截至2015年7月14日，被告王琳已连续3期未按期归还借款本息，结欠原告借款合同项下借款本金238831.40元、利息（含罚息）3721.14元，原告诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费13865元。
上述事实，有原告向本院提交的证据及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。
原告与两被告分别签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》、《中国银行最高额贷款抵押合同》系当事人真实意思之表示，双方就抵押物办理了抵押登记手续，应认定合同有效，当事人理应按照所签订的合同约定履行各自的权利义务。
原告按约向被告王琳发放借款40万元后，被告王琳理应按照借款合同约定每月归还借款本息，截至2015年7月14日，被告王琳连续三个月未按期归还借款本息，已构成违约，故原告依据合同约定提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。
《个人房屋循环贷款额度合同》中约定原告发生的律师费由被告王琳承担，因此，原告要求被告王琳赔偿13865元律师费的请求，本院应予准许。对于具体金额，本院调整至10376元。
被告王琳是在与被告ＸＸ夫妻关系存续期间向原告借款的，故原告要求被告ＸＸ承担共同还款责任的请求，本院予以支持。
两被告将两人所有的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对于抵押的房屋享有优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王琳、ＸＸ归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金238831.40元和利息（含罚息，截至2015年7月14日，利息计3721.14元，之后的利息以238831.40元为基数，按《个人房屋循环贷款额度合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》中约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告王琳、ＸＸ赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失10376元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告王琳、ＸＸ未按期发履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5146元，公告费690元，共计5836元，由原告负担20元，两被告负担5816元。两被告负担部分原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 王苏娜
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年一月四日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十七条出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。
因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。