温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿藤商初字第315号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：蔡丰，
委托代理人：全丽怡。
被告：朱国英。
被告：单石泉。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行为与被告朱国英、单石泉金融借款合同纠纷一案，于2013年6月18日向本院起诉，本院于同日预立案登记，并于2013年11月12日立案受理后，依法由代理审判员庄千千适用简易程序，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的委托代理人全丽怡到庭参加诉讼，被告朱国英、单石泉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行诉称：2012年1月18日，被告朱国英向原告申请借款，双方签订编号为01203000232012抵押贷0000099号《个人借款／担保合同》一份，主要内容约定：（1）借款金额为人民币500万元整；（2）借款期限12个月，自2012年1月19日起至2013年1月19日止；（3）借款年利率为基准利率上浮30%，即年实际执行利率为8.528%，贷款发放后遇基准利率调整，执行本合同利率，不分段计息，还款方式为按月付息，按一次性还本；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按年利率12.792%按日计收罚息（罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定）；对不能按时支付的利息，按罚息年利率12.792%计收复利；（5）本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，具体以编号为01203000232012抵押0000094的《个人借款最高额抵押合同》约定为准。
2012年1月18日，原告与被告朱国英、单石泉签订编号为01203000232012抵押0000094的《个人借款最高额抵押合同》，主要约定自2012年1月18日至2015年1月18日期间，在人民币12，620，000.00元的最高额度内，由登记在二被告名下的坐落于温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室的房地产［房屋所有权证号为：温房权证泰顺县字第0001936、00019**号，国有土地使用证号为：泰政国用（2007）字第100-00004号］为被告朱国英的上述借款提供抵押担保。本最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方于2012年1月19日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年1月19日依约向被告朱国英发放了贷款人民币500万元整。
在2013年1月19日借款合同履行期届满后，被告朱国英单方面违约未履行还本付息义务，仅于2013年1月19日归还部分利息1373.66元、2013年3月21日归还本金0.39元、2013年4月9日归还本金20000元，其行为违反了合同约定，被告单石泉作为夫妻共同债务的偿债人也未履行偿付义务，原告有权要求被告立即清偿所欠的借款本息，被告若不立即偿付所欠的借款本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物，所得价款由原告优先受偿。现被告尚欠原告借款本金人民币4，979，999.61元、利息606，838.77元（暂计至2013年11月20日止）。被告朱国英、单石泉系夫妻关系，借款用于家庭共同生活，应承担共同偿还责任，故原告请求法院判令被告朱国英、单石泉夫妻共同偿付尚欠原告贷款本金人民币4，979，999.61元及相应利息（截止2013年5月21日利息为606，838.77元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）；被告若不立即偿付上述借款本息，则判令原告有权依法申请拍卖、变卖登记在被告朱国英、单石泉名下的抵押给原告的坐落于温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室的房地产，所得价款由原告优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证、户口本、结婚证，证明被告的主体资格；
3、借款借据，证明双方已签订借款借据并已经放款500万元的事实；
4、编号为01203000232012抵押贷0000099号《个人借款／担保合同》，证明双方已经签订了借款合同并约定了借款金额、期限、利率、违约责任等借款内容的事实；
5、编号为01203000232012抵押000094的《个人借款最高额抵押合同》；
6、房产所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，证据5-6证明双方已签订最高额抵押合同，约定以登记在被告名下温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室房产提供抵押担保并进行抵押登记的事实；
7、欠息清单，证明该贷款暂算至2013年11月20日所欠的贷款本息。
被告朱国英、单石泉未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告朱国英、单石泉未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：根据工行城西支行编号为01203000232012抵押贷0000099号《个人借款／担保合同》的约定，本合同借款金额为人民币500万元整；借款期限12个月，自2012年1月19日起至2013年1月19日止；借款年利率为基准利率上浮30%，即年实际执行利率为8.528%，贷款发放后遇基准利率调整，执行本合同利率，不分段计息，还款方式为按月付息，按一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按年利率12.792%按日计收罚息（罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定）；对不能按时支付的利息，按罚息年利率12.792%计收复利。
根据工行城西支行编号为01203000232012抵押0000094的《个人借款最高额抵押合同》的约定，自2012年1月18日至2015年1月18日期间，在人民币12，620，000.00元的最高额度内，由登记在二被告名下的坐落于温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室的房地产［房屋所有权证号为：温房权证泰顺县字第0001936、00019**号，国有土地使用证号为：泰政国用（2007）字第100-00004号］为被告朱国英的上述借款提供抵押担保。本最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方于2012年1月19日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。
被告朱国英于2013年1月19日归还部分利息1373.66元、2013年3月21日归还本金0.39元，2013年4月9日归还本金20000元，截止2013年11月20日，被告朱国英尚欠借款本金4，979，999.61元，逾期利息共计606，838.77元（其中罚息为31210.32元）。
另查明，被告朱国英、单石泉于1972年12月26日办理结婚登记手续。
本院认为：本案原告与被告朱国英签订的《个人借款／担保合同》，原告与被告朱国英、单石泉签订的《个人借款最高额抵押合同》，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告朱国英未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告朱国英偿付借款本金4，979，999.61元及相应的利息、复息、逾期罚息，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复息。上述借款在被告朱国英、单石泉婚姻关系存续期间发生的，应作为被告朱国英、单石泉的共同债务，被告单石泉应对上述款项承担共同还款责任。被告朱国英、单石泉自愿以其名下的坐落于温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为工行城西支行编号为01203000232012抵押0000094的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额1262万元为限。被告朱国英、单石泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱国英、单石泉于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行偿付借款本金4，979，999.61元及利息、逾期罚息、复息（截止2013年11月20日的利息、逾期罚息、复息共计606，838.77元；自2013年11月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.792%计付逾期罚息；借款期限内应付未付利息，自2012年11月21日起至本判决确定履行之日止按年利率12.792%计付复息）；
二、若被告朱国英、单石泉未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行有权以依法拍卖、变卖被告朱国英、单石泉提供抵押的坐落于温州市泰顺县罗阳镇新城区金都花园40幢401室的房地产（温房权证泰顺县字第0001936／00019**，建筑面积1686.48平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为工行城西支行01203000232012抵押0000094的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额1262万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48459元，减半收取24229.5元，由被告朱国英、单石泉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 庄千千
二〇一三年十一月二十九日
代书 记员 周志微