广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第320号
原告徐明珍，女，汉族，公民身份号码×××0529，住四川省阆中市。
被告珠海市斗门区疏浚工程公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人吴杰文，经理。
委托代理人黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。
委托代理人赖沛，广东凯邦律师事务所律师。
原告徐明珍诉被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告徐明珍、被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司委托代理人黄鸿钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐明珍诉称：2003年7月21日，原告向被告购买位于白藤湖湖景花园某两套商品房，每套房屋价格为38000元，合计76000元。原告已经向被告交纳购房款，被告也已经将两套房的房地产权证交给原告。按照约定被告要负责办理房产过户手续给原告，但是被告一直没有办理房屋过户手续。故起诉要求法院判令：确认房屋买卖合同有效；被告协助原告办理白藤头湖景花园第二栋二层201房、202房的过户手续；被告负担本案诉讼费。
原告徐明珍对其诉称提供如下证据：
一、购房收款收据，拟证明原告购房的事实；
二、房地产权证两份，拟证明案涉房产的权属属于被告；
三、房地产权登记表两份，拟证明案涉房产目前的权属登记情况。
被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司辩称：案涉房产由吴帝金承建，我方用房产抵扣工程款，一套房11万元，案涉房产已经由我方抵扣给吴帝金，我方代表吴帝金把案涉房产卖给了原告。我方收到房款之后把钱转给了吴帝金；我方出具给原告的收据只注明了房产的位置和交易价格，并没有约定何时办理房产证以及由谁来协助办证；案涉房产无法办理过户手续，因为土地是划拨用地，需要通过挂牌拍卖的方式才能过户。
被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司对其辩称提交以下证据：
国有土地使用证，拟证明案涉房产的土地是划拨用地，无法办理房产证过户。
原告和被告提交的证据，经当庭出示并质证，本院审查后认证如下：对原告徐明珍提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。被告提交的证据即国有土地使用证载明土地使用者为珠海市斗门县白藤湖旅游城集团公司，而非本案被告，该证据与本案没有关联，本院不予采信。
经审理查明：2003年，原告向被告购买白藤头湖景花园某两室。2003年7月21日，原告向被告一次性支付了全部购房款，当天被告出具收款收据一份，收款收据载明：收到徐明珍购买白藤湖湖景花园某两套商品房，每套人民币叁万捌仟元整，两套合计柒万陆仟元整。落款处盖有被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司印章。原告付款后不久，被告即将白藤头湖景花园第二幢二层201室、202室交付给原告。
2003年9月19日，斗门区白藤头湖景花园某两房办理了房地产权证，其中斗门区白藤头湖景花园某房的房地产权证载明：权属人为被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司，权证号码为xx，建筑面积为90.09平方米，土地使用权性质为国有，土地使用权来源为出让；斗门区白藤头湖景花园第某房的房地产权证载明：权属人为被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司，权证号码为xxx，建筑面积为86.69平方米，土地使用权性质为国有，土地使用权来源为出让。被告领取房地产权证后，将该两本房地产权证原件交给原告，目前该两本房地产权证原件由原告保管，庭审中原告也出示了该两本房地产权证原件。至2015年12月8日，斗门区白藤头湖景花园第2栋201房、202房未发现有抵押、查封登记。
另查明，根据被告将斗门区白藤头湖景花园第某两房的房地产权证交给原告可以认定，被告出具的收款收据中案涉房产地址“白藤湖湖景花园某两房”中的“白藤湖”为笔误，应为“白藤头湖景花园第某两房”。
本院认为，虽然原告无法提供其与被告签订的房屋买卖合同，但是根据原被告双方确认的收款收据来看，可以认定双方已经就交易斗门区白藤头湖景花园某两房达成合意，并在收款收据中对交易的标的和价款进行了约定，原告积极履行付款义务，被告也及时交付房屋给原告，并将房地产权证原件交付原告，应该认定原被告双方就买卖斗门区白藤头湖景花园第某两房订立了买卖合同。被告辩称其是代表吴帝金将房屋卖给原告，但是没有提供证据证明，该抗辩意见本院不予采纳。原被告之间的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同行使权利、履行义务。原告已经支付完全部房款，履行了合同义务，被告在取得房款后虽然交付了房屋和房地产权证原件给原告，但是并没有及时协助原告办理产权转移登记手续。虽然原被告双方没有约定办理产权转移登记，但是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”之规定，作为出卖方的被告，办理产权转移登记是其订立房屋买卖合同而产生的法定的后给付义务办理产权转移登记是其订立房屋买卖合同而产生的法定的从给付义务，被告应该积极履行协助办理产权转移登记义务。由于原被告双方并没有明确约定办理产权转移登记的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，作为债权人的原告可以随时要求履行，但是应当给对方必要的准备时间。本案原告起诉时即要求被告办理产权转移登记，但是被告应诉后至今仍未协助原告办理产权转移登记手续，已经超过了必要的准备时间，应该承担继续履行的违约责任。故原告要求被告履行协助原告办理产权转移登记手续的义务依法有据，本院予以支持。
至于被告抗辩案涉房产土地使用权来源为划拨而无法办理案涉房屋的产权转移登记手续的问题。本院认为，被告并没有提供案涉房产土地使用权来源为划拨的证据，且被告已经办理的房地产权证和珠海市不动产登记中心出具的不动产权登记表均载明案涉房产土地使用权来源为出让，被告该抗辩本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，判决如下：
一、确认原告徐明珍与被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司就珠海市斗门区白藤头湖景花园某两房订立的房屋买卖合同有效；
二、被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司于本判决生效之日起二十天内协助原告徐明珍办理将珠海市斗门区白藤头湖景花园某两房的所有权转移登记至原告徐明珍名下的手续。
本案受理费1700元，由被告珠海市斗门区白藤湖疏浚工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 刘改宏
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十二月九日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，
但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。