贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第960号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地贵阳市云岩区外环东路148号。
负责人林晅。
委托代理人钟佳萍、朱江，贵州胜腾律师事务所律师。
被告包伟。
被告贵州誉浚房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区小关路猫冲民兵训练基地。
法定代表人申桂资。
委托代理人艾伦、尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称工行贵阳东山支行）与被告包伟、贵州誉浚房地产开发有限公司（以下简称誉浚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行贵阳东山支行的委托代理人钟佳萍、被告包伟、被告誉浚公司的委托代理人尹冠森出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行贵阳东山支行诉称：2010年12月13日，被告包伟向原告申请贷款27万元，用于购置个人住房。同日，原告与被告包伟签订了合同编号为A［借］字［工］行［富水］支行（2010）年［个贷1493）号《个人购房借款合同／担保合同》（以下简称《借款合同》，《借款合同》约定，原告同意向被告包伟发放贷款27万元，用于购置个人住房，贷款期限15年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.4%下浮15%，据此确定利率为5.44%。《借款合同》还约定罚息、违约责任及其他权利义务。《贷款合同》签订后，原告依约向被告包伟发放贷款27万元。此外，《借款合同》第三十三条约定“本合同履行过程中，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼”。此外，《借款合同》抵押条款中约定，被告包伟以其位于贵阳市云岩区小关猫冲贵阳天誉城x栋x-
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x号建筑面积为87.27平方米的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。此外，《借款合同》保证条款中约定，由被告誉浚公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。合同履行过程中，被告未按时履行合同约定的还款义务，部分本息至今尚未归还。原告多次向被告催收未果。截止2015年4月2日，被告所欠贷款本金225，704.53元，利息8756.83元，本息共计234，461.36元。起诉请求：1.判令被告包伟归还原告贷款本金225，704.53元，利息8756.83元，本息共计234，461.36元（利息暂计算至2014年4月2日，2015年4月3日起按合同约定计算至本息全部付清之日止），被告贵州誉浚房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；2.判令原告对被告包伟提供的抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3本案的诉讼费用以及实现债权的一切费用由被告承担。
被告包伟辩称，原告诉请是事实，被告会尽快将到期未偿还的本息付清，律师费不同意支付。
被告誉浚公司辩称，因借款有抵押物，应先以抵押物受偿，不足部分房开公司再承担。
经审理查明：2010年12月13日，工行贵阳富水支行作为贷款人与包伟作为借款人及抵押人、誉浚公司作为保证人签订《个人购房借款合同／担保合同》（编号：A［借］字［工］行［富水］支行（2010）年［个贷1493）号），约定工行贵阳富水支行向被告包伟发放贷款27万元，贷款用途为购房，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款一次性划入誉浚公司账户，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），包伟用其所购位于贵阳市云岩区小关猫冲贵阳天誉城x栋x-
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x的房屋为借款提供抵押担保。合同4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.4%下浮15%，据此确定年利率为5.44%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。”，合同另约定“贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”、“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”、“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”、“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”、“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”、“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，合同对保证人承担保证责任的范围约定“阶段性连带责任保证：保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。”，合同10.2条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”。2011年1月10日，工行贵阳富水支行向被告包伟发放贷款27万元并存入誉浚公司账户，同时出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2026年1月10日。同年1月27日，原告办理了预购商品房抵押权预告登记。合同履行期间，被告包伟多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次。截止2015年8月21日，被告包伟尚欠原告借款本金225，704.53元、利息14，052.76元。
另查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费13，878元。
另查明，2011年2月22日，工行贵阳富水支行划归工行贵阳东山支行管理。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、还款明细表、《委托代理合同》、发票、工银黔营发（2011）13号等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告包伟、誉浚公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放借款，但被告未按合同约定还本付息，应承担违约责任。双方合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，本案被告包伟在合同履行期间多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次，故对原告要求被告包伟偿还借款本金225，704.53元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告要求被告给付律师费13，878元的诉请，原告提供了委托代理合同及发票证明原告已支付律师费13，878元，该诉请符合双方合同约定，本院予以支持。
关于保证责任。双方合同约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，同时约定正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时保证人免除保证责任。誉浚公司辩称包伟对其借款向原告提供了抵押物，原告应先以抵押物受偿，不足部分才由誉浚公司承担，但本案涉及的抵押尚未登记，原告对抵押物尚无法优先受偿，故对誉浚公司的辩解，本院不予采纳。本案尚在保证期间内，且抵押尚未登记，故对原告要求被告誉浚公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
关于抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权自登记时设立，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，原告作为抵押房屋预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋不享有抵押权，故对原告要求对被告包伟提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告包伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行借款本金225，704.53元及利息（利息截止2015年8月21日为14，052.76元，之后利息按双方合同约定的利率计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告包伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行律师费13，878元；
三、被告贵州誉浚房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4817元，由被告包伟、贵州誉浚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 刘晓莉
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 胡珍丽