河南省林州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0581民初1043号
原告中国银行股份有限公司林州支行，地址林州市振林区太行路南段。
负责人王玉宝，该行行长。
委托代理人王永峰，王晓光，河南德耀律师事务所律师。
被告王荣香，女，1965年9月23日出生，汉族，住河南省安阳县。
被告王海明,男,1966年9月10日出生,汉族,住河南省安阳县,与被告王荣香系夫妻关系。
被告郜聪，男，1990年3月15日出生，汉族，住河南省安阳县。
被告陈伟，男，1965年6月11日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
被告安阳上元房地产开发有限公司，地址安阳市文峰区民安街道华府景园12号楼3单元1层东户。
法定代表人：王迷生。
原告中国银行股份有限公司林州支行（以下简称林州中行）诉被告王荣香、王海明、郜聪、陈伟、安阳上元房地产开发有限公司（以下简称上元公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林州中行委托代理人王永峰、王晓光、被告陈伟到庭参加诉讼，被告王荣香、王海明、郜聪、上元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林州中行诉称，被告王荣香因购买被告安阳上元房地产开发有限公司的上元名城龙凤苑2幢1单元101号房产，于2014年9月23日和原告签订《个人一手房贷款合同》，从原告处贷款140万元，贷款期限为120个月，从实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。同日，双方签订《房地产抵押合同》，被告王荣香以与王海明共有的林州市桂圆办人民路东段33号上元名城龙凤苑2幢1单元102号房产作为向原告抵押的抵押，并在林州市房管局办理他项权利登记。2014年8月5日，原告分别和被告郜聪、被告陈伟作为上述贷款的保证人。2014年10月14日，原告为被告王荣香放款140万元，从2018年1月1日起，被告王荣香未依约支付原告贷款本息。被告王海明系被告王荣香丈夫，该贷款发生在被告王海明与王荣香存续期间，故被告王海明应对该贷款承担偿还责任。经多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。请求1、判令被告王荣香、王海明连带偿还原告借款本金1074240.67元及利息罚息（利息罚息自2008年1月1日起至清偿之日止按合同约定计算）；2、原告对被告王荣香、王海明抵押给原告的房产享有优先受偿权（林州市桂圆办人民路东段33号上元名城龙凤苑2幢1单元102号房产）；3、被告郜聪、陈伟、安阳上元房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带担保还款责任；4、诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。
被告陈伟辩称，原告所述事实属实。2014年，我在上元房地产开发公司上班，上元的法人王迷生让我给他姐姐王荣香担保，因为我在人家公司上班，不便推辞，怕失去工作，就签了字。因为当时贷款银行要个人流水，王荣香拿我的身份证办了一张卡，然后王荣香转到我帐上一笔钱，做了流水。
被告王荣香、王海明、郜聪、上元公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
经审理查明，2014年9月23日，原告与被告王荣香签订《个人一手房贷款合同》，合同约定，原告向被告王荣香发放贷款人民币140万元，贷款期限120个月，自2014年9月23日至2024年9月23日；月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息；贷款逾期的，逾期利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算；还款方式为等额本息，按月偿还贷款本息的，被告王荣香应自发放贷款后第二个月开始按月还款。2014年8月5日，被告郜聪、陈伟、安阳上元房地产开发有限公司与原告签订《个人贷款保证合同》，承诺为上述借款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，同时第四条第二款约定,“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在该合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人”。同日，被告王荣香、王海明与原告签订《房地产抵押合同》，约定，以其有权支配的上元名城龙凤苑2幢1单元102号房产为上述借款设定抵押担保，并办理了他项权利登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，被告共偿还原告借款本金325759.33元、利息284373.82元、罚息2195.61元。至原告向本院起诉时，剩余借款本息未予清偿。
另查明，被告王荣香与被告王海明系夫妻关系。
上述事实，原告向本院提交了被告王荣香、王海明、郜聪、陈伟身份证复印件及被告安阳上元房地产开发有限公司营业执照复印件、《个人一手房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《房地产抵押合同》、《抵押权预告登记》、《贷款借据》、《逾期未还款查询单》、《被告王荣香与王海明结婚证》等证据，上述证据被告陈伟无异议。被告王荣香、王海明、郜聪、上元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证的权利。上述证据，本院依法予以采信，作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告王荣香签订的《个人一手房贷款合同》、与被告郜聪、陈伟、上元公司签订的《个人贷款保证合同》及与被告王荣香、王海明签订的《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定发放了贷款，被告王荣香应当按照合同约定期限返本付息。被告王荣香至今未依约清偿原告借款本息，应按照合同约定承担违约责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告请求被告王荣香、王海明依约归还借款本金并按合同支付利息的诉讼请求，依法予以支持。被告王荣香、王海明以其购买的房屋为上述借款设定抵押担保，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告郜聪、陈伟、上元公司作为被告王荣香的连带责任保证人，因被告王荣香未依约还款，原、被告又约定了保证责任的实现方式，原告要求被告郜聪、陈伟、上元公司承担连带责任的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王荣香、王海明于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司林州支行贷款人民币1074240.67元及利息（利息按原、被告签订的个人一手房贷款合同约定计算，计付期间自合同签订之日起至本判决履行完毕之日止，被告已支付的利息予以扣除）；
二、被告王荣香、王海明以其抵押的林州市桂园办人民东路33号上元名城龙凤苑2幢1单元102号房产对本判决第一项承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司林州支行有权以上述抵押物的折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告郜聪、陈伟、安阳上元房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带保证责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14468元，减半收取7234元。由被告王荣香、王海明、郜聪、陈伟、安阳上元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 刘军喜
二〇一八年四月二十八日
书记员 邢林军