四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通川民初字第2008号
原告刘某某，女，生于1932年2月16日，汉族，初识字，城镇居民，无业。
委托代理人李大军，四川天仁和律师事务所律师。
被告唐某某甲，男，生于1955年6月1日，汉族，初中文化，系原达州市皮革厂退休职工。
被告唐某某乙，男，生于1957年11月14日，汉族，大学文化，原达州市酒厂工人。
被告唐某某丙，女，生于1962年6月13日，汉族，高中文化，系达州市百货公司退休职工。
被告唐某某丁，女，生于1964年12月14日，汉族，高中文化，系达州市百货公司退休职工。
原告刘某某与被告唐某某甲、唐某某乙、唐某某丙、唐某某丁法定继承纠纷一案，原告于2014年4月16日诉讼来院，依法由审判员何栀菊独任审判公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人李大军，被告唐某某甲、唐某某乙、唐某某丙、唐某某丁均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称：原告与丈夫1953年结婚后生育长子唐某某甲、次子唐某某乙、长女唐某某丙、次女唐某某丁。1993年原达川市邮电局拆迁了原告夫妇的门市与住房后，在通川区文华街邮电综合楼安置了一间门市和一套住房。原告夫妇于2004年11月18日在通川区文华街又购得门市一间。2009年2月4日，原告丈夫去世，原、被告双方就通川区文华街门市和邮电局安置门市经法院主持调解，达成一致协议。遗留的住房一套未作处置。原告将本应属于自己60%的产权份额，分别给四被告各赠与10%，赠与的门市其价值远远超过现遗留的住房。原告年老体弱，没有收入来源，没有生活能力，且已将其所有的40%产权份额平均赠与四被告，请求法院判令通川区文华街邮电综合楼住房2-6-1号归原告所有。
原告提供以下证据以证明案件事实及其主张成立：
1、原告身份证及常住人口登记卡复印件；2、2011年4月民事起诉状；3、2011年6月11日房屋分割协议书复印件；4、（2011）通川民初字第1271号民事调解书复印件；5、门市及住房拆迁安置证复印件；6、安置门市、住房结算契约复印件；7、原告丈夫唐某某火化证复印件。
被告唐某某甲辩称：自己未从家里拿取资金。原告起诉的事实是属实的，门市跟本案住房无关联，尊重原告的意愿。之所以迟迟没有办理产权证明，是因为门市和住房在同一个安置卡，门市已经法院调解了，住房还没有处理好，所以房管部门无法确定产权人。
被告唐某某甲未提供证据。
被告唐某某乙辩称：家庭会议没有达成协议，唐某某甲先后从父母处拿了12万元，唐某某丁分得了住房一套，唐某某丙分得了二套住房，所以都不应再参与本案住房的分配，邮电综合楼的住房理应分给唐某某乙所有。考虑到唐某某甲年满58岁，又无经济来源，一无所有，由原告和唐某某丙、唐某某甲共同付给唐某某乙现金30万元，然后再由唐某某甲付唐某某乙10万元，共付给唐某某乙40万元。原告诉称唐某某丙和唐某某乙取得了门市20%后不配合办理产权转移不是事实。
被告唐某某乙未提供证据。
被告唐某某丙辩称：文华街32号门市已经法院处理。当时在2004年进行拍卖，父亲生病期间把我们叫到一起当着原告的面，说家里给我和唐某某丁各买了住房，已经没有积蓄，留下的32号门市和邮电局的安置门市及住房叫我来处理。
被告唐某某丙未提供证据。
被告唐某某丁辩称：原告起诉事实属实，门市已经处理，以法院确认为准，我没有过多的要求。按照法律规定母亲享有住房60%的产权，我们四姊妹共享有40%的产权。以前因为我没有住房，父母给了我一部分钱用于购买现在的住房，即在通州的集资房。父亲去世后，母亲年事已高，我们要善待母亲，我尊重母亲的意愿。母亲想怎么处分就怎么处分，我没有意见。
被告唐某某丁未提供证据。
经审理查明，原告与唐某某于1953年结婚，婚后居住于原达川市东城文华街22号，婚后先后生育长子唐某某甲、次子唐某某乙、长女唐某某丙、次女唐某某丁。1996年3月15日，原达川地区邮电局拆迁原告夫妇的住房，在原达川市东城文华街邮电综合楼为原告安置14号门市一间（面积40.96605平方米），在邮电综合楼二单元六楼一号安置住房一套（面积104.21平方米）。住房和门市已于1997年交付使用至今，但尚未办理房屋产权手续。2004年11月18日，原告夫妇通过竞买的方式购买了通川区文华街32号商业用房一间，面积57.17平方米（其中门市28.38平方米，库房28.79平方米）。2009年2月4日，原告之夫唐某某去世，生前未留下遗嘱。原、被告因继承发生纠纷，原告诉讼本院请求分割文华街拆迁门市和32号竞买门市，原告按法定继承享有二个门市各60%的产权。经原、被告协商一致，原告刘某某将其享有的门市产权分别赠与四被告各10%，原、被告各享有20%的产权。并于2011年6月10日形成《房屋分割协议书》，协议第三条明确约定：甲方（即原告）享有的本分割协议所指两个门市的百分之二十所有权，如甲方要进行处分，乙方（即四被告）不得干涉，乙方分得的财产属甲方赠与给乙方的个人财产。同日，双方达成（2011）通川民初字第1271号民事调解：一、位于达州市通川区文华街32号商业用房（面积57.17平方米），归原告刘某某、被告唐某某甲、唐某某乙、唐某某丙、唐某某丁个人共同所有，由原、被告各享有20%产权即11.434平方米；二、位于达州市通川区文化街邮电综合楼商业用房一间（面积40.96605平方），归原告刘某某、被告唐某某甲、唐某某乙、唐某某丙、唐某某丁个人共同所有，由原、被告各享有20%产权即9.19321平方米。
另查明，原告夫妇分别为被告唐某某丙的二次购房进行出资，为唐某某丁一次购房出资。原告无职业，唐某某甲与原告共同生活居住于文化街邮政综合楼2-6-1号房内，每月领取社会养老保险金1800余元。诉讼中，原、被告一致协商房屋的市场价值为4500元／平方米。
本院认为：原告刘某某与其夫唐某某共同购置通川区文华街邮电综合楼2-6-1号住房，唐为俊去世未遗留遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的规定，原、被告作为被继承人唐某某的配偶和子女享有继承唐某某遗留下的个人合法财产的权利。原告夫妇婚后购置邮电综合楼2-6-1号住房面积104.21平方米，其中的一半即52.105平方米属于原告刘某某所有，余下的52.105平方米属唐某某个人财产，应当由原、被告共同继承。根据《继承法》第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”的规定，对被继承人遗留部分原、被告各享有10%的继承权。被告唐某某甲及唐某某丁自愿表示尊重原告意愿，二被告享有的继承份额应由原告享有。本院酌定被告唐某某乙、唐某某丙对诉争房屋各继承10平方米的产权。《继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”鉴于住房的居住性能及不可分割性，原告享有该房大部分产权，且无其他住房，该住房归原告所有。对唐某某乙、唐某某丙享有的10平方米以各方协定4500元／平方米予以折价补偿。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、达州市通川区文华街邮电综合楼2-6-1号住房一套归原告刘某某所有；
二、原告刘某某于本判决生效后三十日内分别给付被告唐某某乙、唐某某丙住房折价款45000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2150元，减半收取1075元，由原告负担775元，被告唐某某乙、唐某某丙各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 何栀菊
二〇一四年七月十五日
书记员 向 锷