浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初8289号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，行长。
委托代理人（特别授权代理）潘余娜，系原告工作人员。
被告彭祥弟，男，汉族，1964年10月22日出生，汉族，住瑞安市。
被告胡碎仙，女，汉族，1966年2月8日出生，汉族，住瑞安市。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建设银行）与被告彭祥弟、胡碎仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告瑞安建设银行委托代理人潘余娜到庭参加诉讼，被告彭祥弟、胡碎仙经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安建设银行诉称：被告彭祥弟由于资金周转需要，于2014年3月12日向原告申请个人助业贷款，原告经审查同意给予贷款，双方签订了《个人助业借款合同》（合同编号330026127-9430-20140078717号）。合同约定：1、原告向被告彭祥弟提供可循环使用的借款额度人民币120万元；2、借款额度的有效期间为2014年3月13日至2016年3月13日；3、在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续；4、若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，而原告有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，并可宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；5、对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定其他事项。该笔贷款合同以被告所有的坐落在瑞安市城关镇万松大厦主楼x室房屋（房产权证：瑞安市房权证城关镇字第××号）作为抵押。被告彭祥弟、胡碎仙为此与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号330026127-9430-20140078717号），同时被告彭祥弟、胡碎仙出具承诺书。被告胡碎仙作为被告彭祥弟的配偶并签订了共同参与还款人承诺书，被告并于2014年3月13日办理了房产抵押登记。抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含本金罚息、利息罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用。
此后，原告依约于2014年3月13日发放了贷款120万元，期限12个月，即从2014年3月13日至2015年3月13日止，被告于2015年3月9日结清。原告依被告申请于2015年3月12日发放贷款120万元，期限12个月，即从2015年3月12日至2016年3月12日止，月利率按基准利率上浮16%执行,即实际执行月利率为5.1717‰，并随人民银行利率调整，则在次年对月对日进行相应调整；如果贷款逾期，则按月利率上浮50%计收罚息。
从2015年3月开始至2016年2月被告基本上能按时偿还每月应付利息，但自2016年3月12日贷款到期，2016年3月14日偿还本金0.87元、利息5999.13元、2016年4月12日至6月21日止共偿还本金100937.96元、利息15116.47元后被告本息分文未还，造成本息逾期。至2016年8月3日止，尚欠原告贷款本金1099061.17元、利息19184.29元、利息罚息112.2元，本息合计1118357.66元。经原告多次催讨均未果。
请求判令：1、被告彭祥弟、胡碎仙立即偿还所欠原告借款本金1099061.17元、利息19184.29元、利息罚息112.2元，本息合计1118357.66元,以及从2016年8月3日起按月利率6.3075‰计算至被告实际履行完毕之日止的各种罚息（暂算至2016年8月3日利息及罚息为19296.49元）；2、被告彭祥弟、胡碎仙所有的坐落在瑞安市城关镇万松大厦主楼x室（瑞安市房权证城关镇字第××号）房屋系该借款的抵押物，原告对该抵押物的折价、变卖和拍卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告彭祥弟、胡碎仙未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
第一组证据：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；
第二组证据：被告彭祥弟、胡碎仙的居民身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告的主体资格及婚姻情况；
第三组证据：个人助业借款支用单、个人助业借款合同、借款借据，证明原告与被告彭祥弟就借款达成有关约定及原告已按约履行的事实；
第四组证据：个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权证、证明抵押物情况及设定抵押担保的事实；
第五组证据：承诺书、共同参与还款人承诺书，证明两被告作为借款人承担还款责任的事实；
第六组证据：对账单、帐户情况表，证明被告欠如诉本息的事实；
上述证据经庭审出示质证，被告彭祥弟、胡碎仙均无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。本院认为，原告提供的上述证据具备有效证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告彭祥弟、胡碎仙未向本院提交证据。
经审理，本院认定的事实与原告的起诉事实一致。
另查明，个人助业借款最高额抵押合同中双方约定的最高抵押金额为190万元。
又查明，两被告于1988年9月3日办理结婚登记。
本院认为，涉案的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《承诺书》、《共同参与还款人承诺书》等一系列文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告彭祥弟在借款逾期后未履行相应义务，被告胡碎仙与被告彭祥弟系夫妻关系，且又承诺共同还款而未还款，均构成违约，应共同承担违约责任。上述借款属于涉案最高额抵押合同担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。抵押物登记人为被告彭祥弟，根据物权法相关规定，抵押人应为被告彭祥弟。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭祥弟、胡碎仙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行关于编号为330026127-9430-20140078717号《个人助业借款合同》项下的借款本金1099061.17元、利息19184.29元、利息罚息112.2元及逾期息（以本金1099061.17元为基数，按月利率6.3075‰自2016年8月3日起计算至实际履行之日止）；
二、若被告彭祥弟、胡碎仙不按期履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告彭祥弟名下的坐落于城关镇万松大厦主楼x室的房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在190万元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14865元，由被告彭祥弟、胡碎仙共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 陈国洲
人民 陪 审员 叶秀微
人民 陪 审员 吴建华
二〇一六年十二月六日
（代）书记员 王 雅