浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1190号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：徐文华。
委托代理人：顾长乐、张舫。
被告：浙江尚德建设集团有限公司。
法定代表人：吴昌伟。
被告：吴昌伟。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告浙江尚德建设集团有限公司、吴昌伟金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告浙江尚德建设集团有限公司立即偿还原告借款本金2100万元、利息586920.82元、复利3843.18元及逾期利息（从2015年7月13日起至实际履行之日止，以本息之和21586920.82元为基数，按月利率8.415%计算）；二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对该被告所有的坐落于浙江省温州市鹿城区藤桥镇沙头工业区市政路×号的房产（所有权证号：×××）拍卖、变卖或折价款在3100万元最高限额内享有优先受偿；三、被告吴昌伟在2100万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行审理并当庭宣判，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月9日，被告浙江尚德建设集团有限公司与原告签订公授信字第ZH1400000103416号《中小企业金融服务合同》，合同约定：原告向被告浙江尚德建设集团有限公司授信3100万元，期限为2014年10月9日至2015年10月9日；授信范围包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现等授信品种。
2014年10月9日，被告浙江尚德建设集团有限公司与原告签订公高抵字第DB1400000089827号《最高额抵押合同》，合同约定：该被告以其所有的坐落于浙江省温州市鹿城区藤桥镇沙头工业区市政路×号的房产（所有权证号：×××）为公授信字第ZH1400000103416号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3100万元，被担保的主债权发生期间为2014年10月9日至2015年10月9日。签约后依法办理了抵押登记手续。
2014年10月9日，被告吴昌伟与原告签订个高保字第DB1400000089834号《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为公授信字第ZH1400000103416号《中小企业金融服务合同》项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额为2100万元，被担保的主债权发生期间为2014年10月9日至2015年10月9日；若主合同项下同时存在其他担保，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利。
被告浙江尚德建设集团有限公司分别于2014年10月10日、2014年10月13日、2014年11月21日向原告各出具一份《提款／支付申请书》，分别提取借款1500万元、500万元、100万元，合计2100万元，并出具三份单位借款凭证，均载明借款期限为一年，执行年利率为6.6%，逾期利率按执行年利率上浮50%计算，按月结息等。此后，被告浙江尚德建设集团有限公司未按约定支付利息，已构成违约。2015年6月下旬，原告依约向债务人发函宣告上述借款均提前到期，请求立即还款。原告将借款提前到期日确定为2015年7月12日。发函后各被告仍未还清借款，至今尚欠原告借款本金2100万元、利息586920.82元、复利3843.18元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江尚德建设集团有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金2100万元、利息586920.82元、复利3843.18元及逾期利息（从2015年7月13日起至实际履行之日止，以本息之和21586920.82元为基数，按月利率8.415%计算）；
二、如被告浙江尚德建设集团有限公司不能清偿上述款项，原告中国民生银行股份有限公司温州分行依据公高抵字第DB1400000089827号《最高额抵押合同》，有权对该被告所有的坐落于浙江省温州市鹿城区藤桥镇沙头工业区市政路×号的房产（所有权证号：×××）拍卖、变卖或折价款在3100万元最高限额内享有优先受偿；
三、被告吴昌伟依据个高保字第DB1400000089834号《最高额保证合同》，在2100万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向被告浙江尚德建设集团有限公司追偿。
本案受理费149754元，减半收取74877元，由被告浙江尚德建设集团有限公司、吴昌伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 彭迅扬
二〇一五年九月十四日
书记员 李亚纳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。