广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初15422号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：洪欢钢，系该支行行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：刘亦能，女，1976年1月出生，汉族，住湖南省攸县。
被告：中山市古镇古四经济发展有限责任公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：邓铭超。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告刘亦能、中山市古镇古四经济发展有限责任公司（�下简称古四公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行委托诉讼代理人蓝颖棋到庭参加诉讼，被告刘亦能、古四公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘亦能向原告清偿尚欠的贷款本金人民币350623.93元、利息3225.25元（暂计至2016年11月9日，上述利息包括：正常利息3131.88元、罚息75.56元、复利17.81元）及从2016年11月10日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000025491）约定计收；2.被告刘亦能支付原告实现债权、抵押权产生的律师费14154元；3.原告对被告刘亦能名下位于中山市古镇镇怡廷豪园2期15幢1501房的房产处置后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权；4.被告古四公司对被告刘亦能的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告农行古镇支行变更第1项诉讼请求为：被告刘亦能向原告清偿截至2017年7月19日尚欠的贷款本金347755.99元、利息10477.97元、罚息736.15元、复利245.61元及从2017年7月20日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000025491）约定计收。事实与理由：2010年3月30日，被告刘亦能因购买中山市古镇镇怡廷豪园2期15幢1501房向原告申请贷款本金人民币53万元，各方签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44105201000025491）。刘亦能以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告古四公司提供阶段性连带保证责任。合同约定：借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，2010年5月9日为还款第1期，还款周期为每月9日。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。罚息利率在借款基准利率基础上上浮百分之伍拾后确定，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算得出（应付未付利息分别由：1、借款期内产生；2、借款逾期后产生），其中：1、借款期内产生的复利由应付未付利息为基数按借款利率计算；2、借款逾期后产生的复利则由应付未付利息为基数按逾期借款利率（罚息利率）计算。合同签订后，原告依约于2010年4月9日向刘亦能发放53万元的贷款。自2016年9月1日起，被告刘亦能已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还�原告认为被告刘亦能拖欠应供款未还的行为违反了合同的约定，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
原告农行古镇支行就其诉请提供如下证据：1.被告刘亦能的身份证和户口簿，被告古四公司机读档案资料；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.欠供明细表截图；6.委托代理合同；7.律师费发票；8.最新被告刘亦能欠供明细表截图。
被告刘亦能、古四公司未作答辩。
经审理查明：2010年3月30日，刘亦能作为借款人，古四公司作为保证人，与贷款人农行古镇支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定刘亦能向农行古镇支行借款53万元用于购买中山市古镇镇怡廷豪园2期15幢1501房，借款期限180个月，借款执行利率为在中国人民银行同期同档次贷款基准利�5.94%的基础下浮30%，执行年利率为4.158%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。上述借款直接划入古四公司在农行古镇支行的账户。刘亦能按等额本息还款法，每月9日偿还借款本息。保证人古四公司为购房人自合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。刘亦能以中山市古镇镇怡廷豪园2期15幢1501房抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，�款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的和借款逾期后产生的。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等市县债权的费用时，贷款人可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。2010年4月8日，刘亦能办理了上述商品房的抵押登记。2010年4月9日，农行古镇支行向刘亦能发放了53万元的贷款。刘亦能从2016年9月1日起一直拖欠每月应付贷款本息。农行古镇支行遂于2016年12月21日提起本案诉讼，并支出律师费14154元。截至2017年7月19日止，刘亦能共欠款农行古镇支行借款本金347755.99元，利息10477.97元、罚息736.15元、复利245.61元。涉案房产目前尚未办理房地产权属证书。
本院认为：农行古镇支行与刘亦能的金融借款合同关系合法有效。刘亦能自2016年9月1日起未按《个人购房担保借款合同》的约定按时足额支付每月贷款本息，农行古镇支行根据合同约定要求刘亦能提前清偿贷款本息，并主张对刘亦能提供的涉案抵押物处理所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》有明确约定，农行古镇支行因本案支出的律师费14154元也应由刘亦能承担。古四公司为刘亦能涉案债务提供的是阶段性保证，涉案房产至今未办理办理房地产权属证书，古四公司应按合同约定对刘亦能上述债务承担连带保证责任。被告刘亦能、古四公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法对本案进行审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘亦能于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行偿还贷款本金347755.99元并支付利息（含利息、罚息和复利，暂计至2017年7月19日为11459.73元，2017年7月20日至清偿之日的罚息和复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计收）；
二、被告刘亦能于判决发生法律�力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费14154元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告刘亦能名下的中山市古镇镇怡廷豪园2期15幢1501房的折价或拍卖、变卖价款在上述判项的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市古镇古四经济发展有限责任公司对被告刘亦能的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6820元，保全费2360元，共计9180元（原告已预交），由被告刘亦能、中山市古镇古四经济发展有限责任公司负担，被告于支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘旭桂
审判员 姚红波
审判员 何文璋
二〇一七年九月二十一日
书记员 黄锦祺