湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民二初字第81号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，男，汉族。
被告罗文星，男，汉族。
被告衡阳市弘通机电汽车有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘南路10号。
法定代表人安建华，该公司总经理。
委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告罗文星、衡阳市弘通机电汽车有限公司（以下简称弘通汽车公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭，代理书记员王丽娟担任记录，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告雁峰联社的委托代理人罗文正，被告弘通汽车公司的委托代理人曾超到庭参加了诉讼。被告罗文星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2012年8月20日，罗文星以购买货物为由向雁峰联社申请借款400万元，借款期限为36个月，月利率为8.7‰，按月结息，到期一次性还本。为保证按时偿还贷款，弘通汽车公司以其位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号两处公交仓储及所占国有土地的使用权作为罗文星向雁峰联社贷款的抵押物，并依法办理房屋他项权及土地他项权抵押登记。罗文星借款后，未按约定按月结息，经雁峰联社多次催收，罗文星尚欠利息307710元（截止2014年5月13日）。请求依法判令罗文星偿还雁峰联社借款本金400万元，利息307710元，并支付自2014年5月14日起至借款清偿日止的逾期利息；判令弘通汽车公司以其抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号两处房产及土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；并由罗文星、弘通汽车公司承担本案诉讼费用。
被告弘通汽车公司庭审中口头辩称：罗文星向雁峰联社借款及弘通汽车公司为罗文星借款担保属实，对于所欠本息金额请核实后依法裁决。
被告罗文星未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明罗文星与雁峰联社贷款关系成立的事实；
2、抵押合同及抵押物清单，拟证明弘通汽车公司为罗文星贷款400万元提供抵押担保的事实；
3、贷款借据及贷款付出凭证，拟证明罗文星于2012年8月23日实际已取得贷款400万元的事实；
4、抵押他项权证明书、房屋产权证、国有土地使用证，拟证明弘通汽车公司以其位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号两处房产及所占土地为罗文星向雁峰联社借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
5、股东会决议、财产抵押书，拟证明弘通汽车公司及股东根据公司法和公司章程的规定股东已表决抵押担保的事实；
6、律师函，拟证明罗文星借款后未按月结息，雁峰联社向罗文星、弘通汽车公司主张权利的事实；
7、欠息单，拟证明罗文星于2012年8月23日向雁峰联社借款本金400万元，尚欠雁峰联社借款本金400万元及截止2014年5月13日欠借款利息307710元的事实。
弘通汽车公司在举证期限内，未向本院提供证据。
经庭审质证，弘通汽车公司对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6真实性、合法性、关联性没有异议：对证据7有异议，认为尚欠借款本息有待双方财务核实后予以确认具体数额。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6内容真实、来源合法、与本案相关联，且弘通汽车公司表示无异议，罗文星未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6，本院予以确认；对雁峰联社提交的证据7，弘通汽车公司虽提出异议，但未提供证据予以反驳，本院对雁峰联社提交的证据7予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及雁峰联社、弘通汽车公司庭审陈述，本院经审理查明：2012年8月20日，雁峰联社与罗文星签订两份合同编号（雁信零）借字（2012）第318号、第319号借款合同，即罗文星以进货需要资金为由向雁峰联社分别借款220万元、180万元，借款期限为3年，借款月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期一次性偿还本金。两份借款合同第五条四项约定：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。
2012年8月7日，弘通汽车公司股东作出股东决议，以弘通汽车公司位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号的国有土地［证号为：衡国用（2007A）第××号，使用面积7396.2平方米］和该地块上两处仓库（产权证号为：衡房权证雁峰区字第××号、第××号，面积分别为1727.78平方米，2092.85平方米）的使用权为罗文星向雁峰联社借款400万元提供抵押担保，弘通汽车公司自愿遵守与雁峰联社签订的担保抵押合同等文件的约定，一旦借款人不能按期还款，雁峰联社可依法处置抵押物，直到结清该笔贷款全部本息及实现该笔债权的一切费用为止。同日，弘通汽车公司及全体股东向雁峰联社就借款抵押物出具财产抵押书。2012年8月8日，弘通汽车公司全体股东又向雁峰联社出具贷款担保抵押声明书，声明担保是不可撤销的，直到还清该笔贷款全部本息、罚息及实现该债权的一切费用时为止。2012年8月20日，雁峰联社与弘通汽车公司签订两份合同编号（雁信零）抵字（2012）第318号、第319号抵押合同，即弘通汽车公司以产权归其所有的位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号衡房权证雁峰区字第××号为罗文星借款220万元提供抵押担保；以产权归其所有的位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号衡房权证雁峰区字第××号为罗文星借款180万元提供抵押担保。该两份抵押合同第九条约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同日，雁峰联社、弘通汽车公司就借款抵押物办理衡房他证雁峰区字第××号、第××号房屋他项权证明书，房屋所有权抵押期间该房屋占用范围内土地使用权随之抵押。
2012年8月23日，雁峰联社向罗文星发放贷款400万元，借款借据及贷款付出凭证载明：月利率为8.7‰，借款期限为36个月，约定于2015年8月23日到期。罗文星借款后，未能按照借款合同约定按月结息。2014年4月22日，雁峰联社向罗文星发出律师函称：截止2014年4月18日，罗文星拖欠借款利息292630元。罗文星收到律师函后仍未偿还所欠的借款利息。截止2014年5月13日，罗文星尚欠雁峰联社借款利息307710元（应收利息714560元-已收利息406850元），弘通汽车公司也未履行担保责任。
本院认为，雁峰联社与罗文星签订的借款合同及与弘通汽车公司签订的抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规强制性规定，借款合同及抵押合同合法有效，应当依法予以保护。罗文星借款后，未按借款合同约定的按月结息，其行为构成违约，且已拖欠利息达307710元，应按合同约定承担提前偿还借款本息的民事责任。弘通汽车公司作为罗文星借款抵押担保人，在罗文星未按借款合同约定按月结息时，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还罗文星借款本息的民事责任。对雁峰联社主张罗文星提前偿还其借款本息并要求弘通汽车公司承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗文星于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金400万元，利息307710元，并按月利率为8.7‰承担自2014年5月14日起至借款清偿日止的利息；
二、如被告罗文星未按照上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市弘通机电汽车有限公司用以抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区洪家湾86号房产（产权证号：衡房权证雁峰区字第××号、第××号，建筑面积分别为2092.85平方米、1727.78平方米）可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告衡阳市弘通机电汽车有限公司所有，不足部分仍由被告罗文星清偿；
三、被告衡阳市弘通机电汽车有限公司承担担保责任后，有权向被告罗文星追偿。
如果被告罗文星、衡阳市弘通机电汽车有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41262元，由被告罗文星、衡阳市弘通机电汽车有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年八月二十日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决