广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）端法民二初字第40号
原告：肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社，住所地肇庆市端州区睦岗镇睦岗村。
法定代表人：郑玉堂，该联合社主任。
委托代理人：李剑标，汉族，住肇庆市端州区端州六路。
被告：肇庆正大家具有限公司，住所地肇庆市端州区。
法定代表人：凌均华，该公司厂长。
原告肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社诉被告肇庆正大家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭审理。原告肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社委托代理人李剑标，被告肇庆正大家具有限公司法定代表人凌均华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2006年3月18日，原告与被告签订了一份《厂房、场地租赁合同》，合同约定双方责任、租赁期限、违约责任等事项。被告履行合同交付租金至2011年底，从2012年1月起拖欠租金至今。2012年2月因水松根村民引发事端，被告因此理由抗交租金。被告因水松根侵权诉至法院，同时要求原告作第二被告承担连带责任。一审已判原告不承担责任。原告要求被告履行交租，但被告不付。至2013年11月被告欠租22个月，租金166833.33元，违约金66500元，合计233333.33元.被告违约，依合同约定应没收被告定金18000元。原告有权终止合同收回场地。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求判令：1、被告支付从2012年1月至2013年11月租金共166833.33元，支付违约金66500元，合计233333.33元。2、没收被告违约定金18000元，终止合同，收回场地。3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告肇庆正大家具有限公司辩称：一、事实和理由：1、我公司从不拖欠原告的场地租金。由于原告所租给我公司的生产场地存在争议。所租出的场地原告与其属下的水松根村的产权关系纠缠不清，采用恶劣的手段，于2012年3月5日将我工厂的生产场地两个大门口运来沙石堵塞至4月11日，堵塞一个多月的时问，我工厂被迫停工停产至今，由于被原告的恶意破坏。恳请法官调阅端州公安局治安大队案件，整个案件法官就清楚。被告的重大经济损失至今都未得到解决。被告的客户美国客人将进一步追讨赔偿。2、案件发生后，经公安局调查核实，原告租出的生产场地在2007年己被政府征用，卖给光大集团做房地产开发之用，原告将我工厂场地建筑物及其他征用赔偿款占为已有。至今光大集团要收地都不肯将征地赔偿款返还给被告，实属贪污。我公司被原告蒙敝交租金至2011年底，2007年至2011年5年共缴租金45．5万元。使我公司蒙受不必要的经济损失。3、原告伙同水松根村民用砂石堵塞我工厂的两个大门口，迫使我工厂停工停产至今，手段恶劣。原告才以我公司欠交租金为由，诉讼到法院中止合同。其真正目的迫我工厂搬出，侵吞我工厂的征地建筑物及其它赔偿款。该赔偿款光大集团已如数通过政府支付给原告，原告没有如数支付给我公司。所以其本意目的望法官明察。二、依据和请求：1、依据厂房、场地租赁合同第一款甲方责任之第3条，在租赁期问，甲方（即原告）有义务协助乙方（即被告）办理有关办厂的报批手续，并维护好厂区附近的治安管理工作。所以根据《中华人民共和国经济合同法》第四十四条违反财产租赁合同的责任之（一）出租方的责任。未按合同规定质量提供出租财产、负责赔偿由此而造成的损失。2、依据厂房、场地租赁合同第六款违约责任之第1条内容。由于原告方违约在先。根据《中华人民共和国经济合同法》第四章违反经济合同的责任第三十二条之规定。由于原告方的过错，造成合同不能正常履行，原告方应承担违约责任。根据上述事实、理由、依据，望法官明察。驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年3月28日，原告肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社与被告肇庆正大家具有限公司签订了《厂房、场地租赁合同》，约定原告提供位于睦岗镇上元路龟顶山脚（围墙内的一切建筑物及设施、场地）及东边场地约3000平方米，租给被告办厂使用；租赁期限15年：即自2004年1月1日至2018年12月31日止；在租期内，厂房、场地合计一年租金85000元，东边场地每年6000元；被告应在每月5日前交清当月租金给原告，先交租后使用，不得拖欠；如拖欠1天，每天计罚金100元，超过30天作违约处理，原告有权终止合同，收回厂房；合同签订时被告交付18000元作合同定金，水电按金2000元，被告无违约期满后可退回。双方签订合同后，被告交付了定金18000元后，使用租赁之厂房、场地进行生产，并依约向甲方支付租金至2012年1月份。2012年3月5日上午9时许，水松根合作社认为该出租的地方为其所有，睦岗联社自行占地出租，于是在当天用两卡车沙石堵塞了被告的正门，并于3月10日在厂内筑起一道砖墙，阻止货柜车进入厂内，至使被告不能正常生产。2013年5月6日被告以肇庆市端州区睦岗镇水松根股份合作经济社和原告侵权责任为由诉至本院，要求两者赔偿，本院以（2013）肇端法民二初字第193号民事判决，认为原告在水松根合作社的侵权行为中并没有参与和支持，又在发生侵权行为后，积极与有关部门一道协调解决，且该侵权行为为水松根合作社独立进行、独立完成，与原告无事实上和法律上的关系，故对被告要求原告承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。其后，原告要求被告支付2012年2月至2013年11月的租金，但被告认为原告协同水松根合作社，迫其停产搬出，侵吞其征地款及补偿款而拒绝支付相应租金。
另查明，被告从2012年2月至2013年11月未付租金为166833.33元（91000元／年÷12×22个月）。
本院认为，原告肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社与被告肇庆正大家具有限公司签订的《厂房、场地租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。被告使用了原告的建筑物及设施、场地，应向原告支付相应的租金，但被告自2012年2月至2013年11月共22月拖欠租金166833.33元，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，有据充分，本院予以支持。另外被告在原告要求其在合理期限内支付所欠租金，但被告一直未付租金，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告虽因侵权纠纷迟延支付租金，但原告在该纠纷解决后要求其在合理期限内支付而未付，原告作为出租人可以解除合同，因此原告要求终止双方签订的《厂房、场地租赁合同》有据，本院予以支持。另外，被告拖欠租金是因为水松根合作社的侵权行为，至使被告不能正常生产而引起，而引起该纠纷是由于原告出租的场地建筑物与他人存在矛盾所至，故对于被告拖欠租金，原告也存在一定过错，故原告要求被告支付违约金及收缴被告押金归其所有的请求理据不足，本院不予支持。被告应付的租金可从原告已收的押金中抵减，即被告应支付的款项为148833.3元（166833.33－18000）。另外，被告抗辩要求原告赔偿及支付征地款，是
另一法律关系，被告应另行主张权利。本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定，判决如下：
一、解除原告肇庆市端州区睦岗镇睦岗经济联合社与被告肇庆正大家具有限公司于2006年3月28日签订了《厂房、场地租赁合同》；被告应在本判决发生法律效力之日起六十日内将该合同租赁的建筑物及设施、场地退回给原告。
二、被告肇庆正大家具有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金148833.3元给原告。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5070元，由原告承担1270元，被告负担3800元。原告已交纳上述费用本院不予退回，被告承担部分在履行上述给付义务时一并归还原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审件受理费同等金额向肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗月华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 郑凤鸣
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 梁文聪
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