徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第1007号
原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行。
负责人李彬，该行行长。
委托代理人张琼，女，1988年8月8日生，汉族。
委托代理人王琳，女，1976年12月8日生，汉族。
被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司。
法定代表人董海礁，该公司经理。
被告董海礁。
被告王佩东，男，1968年7月9日生，汉族。
被告王佩祥，男，1964年11月3日生，汉族。
被告王淑香，女，1964年2月11日生，汉族。
被告吴迪，男，1971年2月15日生，汉族。
被告董海宁，女，1972年12月18日生，汉族。
七被告共同委托代理人代品想，江苏汇君律师事务所律师。
七被告共同委托代理人窦伟，江苏汇君律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行诉被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司、董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司在答辩期间内对本案提出管辖权异议，经本院审查裁定驳回其异议申请，被告不服提起上诉，徐州市中级人民法院审查后于2015年12月9日作出（2015）徐商辖终字第00233号裁定书维持了本院裁定。本院依法组成合议庭并于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行的委托代理人张琼、王琳，被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司、董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁的共同委托代理人代品想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行诉称（以下简称建行永安支行），2014年8月5日，原告与被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告向原告借款250万元，借款期限为一年，执行年利率7.5%。被告董海礁、王佩东对上述债权承担连带责任保证；被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁以其名下房产为上述债务提供抵押担保。后原告按约履行了放款义务，被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司未能按照合同约定偿还借款本金及利息，担保人亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司偿还原告借款本金2495162.7元、利息42269.32元（截至2015年10月14日）及实际偿还日的利息；2、保证人董海礁、王佩东对上述欠款承担连带保证责任；3、请求确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费由被告承担。
被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司（以下简称恒顺公司）、董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁共同答辩称，对于原告诉请的事实无异议；抵押担保人仅在担保物的范围内承担担保责任，不承担连带责任。
原告建行永安支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告恒顺公司之间存在借款合同关系。
2、借款借据，证明原告履行了发放贷款的合同义务。
3、《抵押合同》二份、抵押登记证明，证明原告与被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁之间存在抵押合同关系，并办理了抵押登记。
4、《自然人保证合同》一份，证明原告与被告董海礁、王佩东之间存在保证合同关系。
5、被告的营业执照、组织机构代码证复印件、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
6、原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
7、贷款余额证明，证明截至2015年10月14日被告应偿还的本息数额。
被告恒顺公司、董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁经质证对上述证据均无异议。
本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2014年8月5日，原告建行永安支行与被告恒顺公司签订编号为XLXXXXXXXX号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告恒顺公司向原告贷款250万元，贷款期限1年即自2014年8月6日起至2015年8月5日止，执行年利率7.5%；罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费…。财产保全费……公告费、律师费等费用），应由借款人承担。
同日，被告董海礁、王佩东与原告签订《自然人保证合同》一份，合同约定被告董海礁、王佩东自愿为恒顺公司的上述借款提供连带保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……等乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）；无论主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，仍应在其保证范围内承担保证责任。
同日原告还与被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香签订了《抵押合同》一份，约定以董海礁、王佩东所有的位于西苑二期XX#-X-XXX室房产、泉山森林海-
XXXXX#-X-XXX室房产；王佩祥、王淑香所有的杏山花园XX#-X-XXX室、幸福家园XX#-X-XXX室房产；被告吴迪、董海宁所有的位于徐师大公寓园X#-X-XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，上述抵押房产均于2014年8月6日办理了抵押登记。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……实现债权和担保权而发生的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2014年8月8日，原告依约向被告恒顺公司发放贷款250万元。借款到期后，被告恒顺公司未按合同约定还款，截至2015年10月14日尚欠原告借款本金2495162.7元及利息42269.32元，原告索要未果遂诉讼来院，要求1、被告恒顺公司偿还借款本息及实际偿还日的利息；2、被告董海礁、王佩东对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他费用由七被告共同承担。
本院认为，原告建行永安支行与被告恒顺公司所签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按时还款；被告逾期还款，应承担相应的违约责任，现因被告拖欠本息，原告要求其偿还贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。
被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁以其所有的房产设定抵押，并办理了抵押登记，因被告恒顺公司不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。被告董海礁、王佩东与原告签订了《自然人保证合同》，承诺对被告恒顺公司的贷款承担连带保证责任，原告的该笔债权属于被担保的债权既有物的担保又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告主张被告董海礁、王佩东对被告恒顺公司的上述债务承担连带责任，对被告董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行借款本金2495162.7元及利息42269.32元（计算至2015年10月14日，自2015年10月15日起逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至实际给付之日）。
二、被告董海礁、王佩东对上述欠款承担连带保证责任。被告王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁以其所抵押的房产在抵押限额内对上述债务承担抵押担保责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州永安支行对被告董海礁、王佩东所有的位于西苑二期53#-1-401室房产、中新泉山森林海（一期）-XXXXX#-X-XXX室房产；王佩祥、王淑香所有的三环西路杏山花园XX#-X-XXX室、淮海西路徐州中级人民法院北幸福家园XX#-X-XXX室房产；被告吴迪、董海宁所有的位于徐师大公寓园X#-X-XXX室的房产依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费27100元，保全费5000元，合计32100元，由被告徐州恒顺水泥成套设备制造有限公司、董海礁、王佩东、王佩祥、王淑香、吴迪、董海宁连带负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
代理审判员 赵艳鹏
人民陪审员 韦 平
二〇一六年一月十九日
书 记 员 柳娇宏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。