安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桐民一初字第01835号
原告：泮碧玉，女，1962年12月13日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：赵冰，安徽同合律师事务所律师。
被告：赵晓香，女，1970年5月19日出生，汉族。
被告：张武来，男，1969年4月11日出生，汉族，系被告赵晓香丈夫。
被告：桐城市众旺塑业有限公司。
法定代表人：赵晓香，该公司董事长。
三被告共同委托代理人：邹正来，桐城市法律援助中心律师。
原告泮碧玉与被告赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泮碧玉的委托代理人赵冰，被告张武来，被告赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司的共同委托代理人邹正来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泮碧玉诉称：原告所有的桐城市碧玉装饰板加工厂是桐城市原白马乡望城村委会招商来桐城投资设立的个体工商户，从事装饰板加工业务。后因市场及环保等因素，该加工厂不久后停产。2006年6月26日原告和李智勤（系原告前夫）共同将桐城市碧玉装饰板加工厂内房屋及场地租赁给被告使用，签订了承包合同，期限5年，2011年6月22日到期。2008年底，张武来以院内工棚倒塌为由拖欠租金，双方产生争议，望城村委会参与协调，年租金25000元，少收5000元。合同到期后，被告拒不搬迁，一直占用该租赁屋至今，给原告造成重大经济损失。现原告与李智勤协商一致，桐城市碧玉装饰板加工厂所有财产归原告所有。要求判令被告立即腾空租赁房屋、场地内所有机器设备及物品，向原告交还桐城市碧玉装饰板加工厂院墙内所有房屋及场地；判令被告支付占用租赁房屋、场地期间使用费50000元；判令被告返还桐城市碧玉装饰板加工厂印章、个体工商户营业执照。
被告赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司共同辩称：本案原告应为两人，被告为一人；本案中土地使用权不能出租，双方签订的合同违反了法律的强制规定，合同无效，土地租金是违法租金；租赁合同是主合同，设备买卖合同系附属合同，租赁合同无效，设备买卖合同也应当无效，双方应当相互返还原物和交易款；原告为主要过错方，其应当赔偿被告的相应经济损失；租金无书面约定，原告主张场地使用费无事实依据；桐城市碧玉装饰板加工厂和桐城市众旺塑业有限公司合并，原告诉求返还印章及营业执照没有事实依据和法律依据。如果被告让出房屋，原告应补偿被告8万元。
原告泮碧玉为证明自己的主张，提供证据如下：
1．身份证，证明原告身份。
2．租赁合同（承包合同），证明原被告双方存在房屋场地租赁关系，被告负有将租赁物返还给原告的义务。
3.国有土地使用权证，证明土地使用权人为原告。
4.离婚协议书，证明本案权利人为原告一人。
5.企业基本信息，证明桐城市碧玉装饰板加工厂并没有被兼并。
6.村委会证明一份，证明原被告双方约定租金为25000元／年。
被告赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司共同质证认为：对原告证据1无异议。对原告证据2真实性无异议，证明目的有异议。对原告证据3真实性无异议，只证明国有土地使用权，没有记载房屋情况，达不到原告证明目的。对原告证据4离婚协议对内有效，对外无效，达不到原告证明目的。对原告证据5企业基本信息，该企业已经终止。对原告证据6村委会证明系孤证、间接证据，双方没有签字，应一年一约定，真实性有异议，村委会应出庭作证。
被告赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司为证明自己的主张，提供证据如下：
1.身份证、营业执照，证明被告身份。
2.承包合同一份，证明使用费的标准没有依据，合同上没有约定；前期为定期租赁，后期为不定期租赁；解除合同的方式双方作了约定，被告方并没有收到原告解除合同的通知，双方一直在磋商；签订合同的甲方为两人，本案原告应为两人。
3.买卖合同、收条，证明被告购买原告设备30万元，若合同无效，应相互返还或赔偿损失；原告没有返还印章和营业执照的权利。
4.关于桐城市碧玉装饰板加工厂和桐城市众旺塑业有限公司合并报告，证明原告没有要求返还印章和营业执照的权利。
5.收条，证明原告收到50000元租金。
6.接处警情况登记表，证明原告串通他人恶意毁坏被告的财产。
7.照片一组，证明原告取得工业土地使用权时是危房，被告所建厂房被毁坏的事实。
原告泮碧玉质证认为：对被告证据1无异议。对被告证据2三性无异议，合同上约定了要给付使用费，给付的金额双方协商，不能证明合同到期后是不定期租赁；合同第四条没有约定原告有通知的义务。对被告证据3买卖合同合法有效，但与本案没有关联性，被告应返还印章和营业执照。对被告证据4与本案无关联性，系复印件，且没有得到原告的认可，被告可以随时出具该报告，属于被告单方证据。对证据5原告签名真实性无异议，但对“合同终止到9月15日”有异议，是人为添加上去的，合同期内租金已经付清，但2011年6月23日以后的租金没有付，不能证明双方存在合同到期后的不定期租赁关系。对证据6与本案没有关联性，不能证明原告串通他人恶意毁坏被告的财产的目的。对证据7真实性不予确认。
本院根据原被告举证、质证情况，查明事实如下：原告泮碧玉于2005年1月24日注册成立桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂（系个体工商户），该厂坐落于桐城市龙腾街道（原桐城市白马乡）望城村。同年2月21日，原告泮碧玉与李智勤登记结婚。2006年6月22日，原告泮碧玉和李智勤共同与被告赵晓香签订《承包合同》一份，将“桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂”发包给被告赵晓香生产经营，承包期间的利润归赵晓香所有，亏损由赵晓香承担；泮碧玉和李智勤当天将公章、营业执照等相关手续交给赵晓香；桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂院墙以内的房屋及场地交付给赵晓香使用；2006年6月22日至2006年12月31日，免收租赁费；赵晓香于2007年1月开始每年支付使用费，金额另行协商，一年付一次；承包期限五年，从2006年6月22日至2011年6月22日止。2007年泮碧玉取得桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂国有土地使用权（使用权类型为出让）。2008年底，被告张武来以院内搭建工棚为由与原告泮碧玉在租金给付上产生争议，经桐城市龙腾街道望城村民委员会协调，年租金为25000元，后张武来给付20000元。2012年9月15日，被告支付给原告租金50000元，注明合同终止到2012年9月15日，该收条由被告张武来书写，由原告泮碧玉签名。此后，被告一直没有让出租赁房屋，原告遂诉至本院。审理中，被告承认收到原告的桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂印章、个体工商户营业执照，但声称已丢失；原告认为，既然被告将桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂的印章、个体工商户营业执照丢失，无法返还，对要求被告返还桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂印章、个体工商户营业执照的诉讼请求表示放弃。另查，原告泮碧玉与李智勤原系夫妻关系，2013年8月7日，原告泮碧玉与李智勤离婚，离婚协议书约定桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂的土地使用权归原告泮碧玉所有。
本院认为：本案争议的焦点有四：1.原告应为泮碧玉一人，还是泮碧玉与李智勤二人。《承包合同》虽然系泮碧玉、李智勤共同与赵晓香签订，但李智勤于2013年8月7日与泮碧玉离婚时，约定了桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂的土地使用权归原告泮碧玉所有，故原告泮碧玉依法享有对桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂的土地使用权，可以独立行使诉权。2.本案被告应为赵晓香一人，还是赵晓香、张武来、桐城市众旺塑业有限公司。《承包合同》系被告赵晓香一人签订，根据合同相对性，本案被告应为赵晓香。3.本案原被告签订的合同是有效还是无效。原告泮碧玉将房屋和场地交付被告赵晓香使用，被告赵晓香支付租金，原被告之间的法律关系实为房屋租赁合同关系，对此，原被告均表示认可。该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此原被告之间签订的合同，合法有效，对当事人具有法律约束力。原被告在实际履行中，约定房屋租赁合同于2012年9月15日终止，被告赵晓香应当按照约定让出租赁房屋。现原告泮碧玉要求被告立即腾空租赁房屋、场地内所有机器设备及物品，向原告交还桐城市碧玉装饰板加工厂院墙内所有房屋及场地，本院予以支持。4.原告主张被告支付租金50000元，是否支持。原被告在合同中约定从2007年元月开始支付租金，金额另行协商，一年付一次，2012年9月15日，被告支付给原告租金50000元，此后，被告一直没有让出租赁房屋。虽然原被告没有对租金金额书面约定，但原被告曾经因租金金额发生争议，经桐城市龙腾街道望城村民委员会协调，年租金为25000元，有桐城市龙腾街道望城村民委员会证明，可以认定。故被告应当自2012年9月16日起按年租金25000元标准支付原告房屋租金，计算至起诉时止计25000元。原告对要求被告返还桐城市白马乡碧玉装饰板加工厂印章、个体工商户营业执照的诉讼请求表示放弃，是对自己的民事权利的处分，本院准许。被告辩称如让出房屋，原告应补偿其8万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵晓香于本判决生效后十日内腾空租赁房屋、场地内所有机器设备及物品，向原告泮碧玉交还桐城市碧玉装饰板加工厂院墙内所有房屋及场地。
二、被告赵晓香支付原告泮碧玉租金25000元，此款于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告泮碧玉其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告泮碧玉负担525元，由被告赵晓香负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 峰
审 判 员 王文忠
人民陪审员 余中明
二〇一四年七月十一日
书 记 员 张 丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。