舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初746号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所：舟山市普陀区东港街道山海街2号、2-1号。
负责人邱意光，行长。
委托代理人（特别授权）赵卧龙，系浙江民泰商业银行股份有限公司舟山分行员工。
委托代理人（特别授权）郑平儿，系原告公司员工。
被告舟山天威贸易有限公司，住所：舟山市定海区临城街道港岛路126-128号。
法定代表人（负责人）缪岳威。
被告舟山坤威房地产开发有限公司，住所：舟山市普陀区东港街道绿洲花园11幢。
法定代表人缪岳威。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“民泰银行普陀支行”）为与被告舟山天威贸易有限公司（以下简称“天威公司”）、舟山坤威房地产开发有限公司（以下简称“坤威公司”）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月17日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员欧青梅适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告民泰银行普陀支行的委托代理人赵卧龙、郑平儿到庭参加诉讼，被告天威公司、坤威公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民泰银行普陀支行起诉称，2015年7月14日，被告�威公司因归还承兑垫款需要资金向原告申请贷款。8月5日，被告坤威公司与原告签订《最高额抵押合同》。8月6日，被告天威公司与原告签订《借款合同》。《借款合同》约定：贷款人为原告，借款人为被告天威公司，借款356万元，借款期限为自实际（首次）提款日起至2016年7月28日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记裁的日期为准；借款月利率为7.59‰，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息，如遇中国人民银行调整贷款利率确定方法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；结息方式为按季结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清，实行按季结息的，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复息（日利率＝月利率÷30）；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约定偿还的，贷�人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款担保方式为抵押、保证，担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费），被告坤威公司为本合同担保的主债务为自2015年8月4日至2017年8月3日期间，在人民币400万元的最高余额内；借贷双方因本合同而发生争议，协商不成的，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。合同签订后，原告于2015年8月6日向被告天威公司发放了356万元的贷款，履行了合同义务。现上述贷款利息已逾期，�被告天威公司未按照合同约定支付利息，截至2016年3月10日，被告天威公司尚拖欠原告利息（含复息）155675.19元。原告多次催讨无果，为此向法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告天威公司归还原告贷款本金356万元，支付利息（包括复息）155675.19元（暂计算至2016年3月10日），并支付上述借款本金自2016年3月10日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；2.依法确认原告对被告坤威公司所有的位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路2041-2047-1号的房屋及土地（房产权证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟普国用[2014]第035**号）享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿被告天威公司的上述债务；3.依法判决上述两被告承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人实现本合同项下债权应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。审理中，原告明确诉讼请求1中的利息起算时间为2016年3月11日，诉讼请求3中的费用为诉讼费。
为证明上述事实，原告向本院提供了借款申请书、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、委托公证书、借款借据、分户明细账、借据计算器计算结果单各一份。
被告天威公司、坤威公司均未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据，本院经审查后依法予以认定。
经审理查明，2015年7月14日，被告天威公司因归还承兑垫款需要向原告申请贷款。2015年8月5日，原告与被告坤威公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告坤威公司担保的债权为自2015年8月4日至2017年8月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）、在人民币400万元的最高余额内、原告依据与被告天威公司签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路2041-2047-1号的房产；抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年8月6日，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告天威公司签订《借款合同》，约定：借款金额为356万元；借款用途为归还承兑垫款；借款期限自实际提款日至2015年7月28日止，实际提款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，所有借款必须于2015年8月18日前提取，否则贷款人有权取消部分或全部借款；借款利率为月利率7.59‰的固定利率，自实�提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息，结息方式为按季结息，每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复息，日利率=月利率÷30；借款担保方式为抵押；借款人违约，贷款人有权提前诉讼，宣布合同提前到期，借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。合同签订后，原告按约于2015年8月6日向被告天威公司发放了356万元贷款，双方签署了借款借据，借据载明还款期限自2015年8月6日至2016年7月28日。被告天威公司自2015年第四季度起未再支付利息。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》系双方当事人各自的真实意思表示，抵押物亦经登记，内容不违反法律、�政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约向被告天威公司提供了借款，被告天威公司应按约承担归还义务。被告天威公司未按约支付利息的行为构成违约，原告要求被告天威公司归还全部借款并支付相应利息，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。被告坤威公司为本案借款提供了最高额抵押，原告有权就被告坤威公司提供抵押的房产拍卖或变卖所得价款在最高限额范围内按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告舟山天威贸易有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告浙江民泰商业银行股份�限公司舟山普陀支行借款本金356万元及截至2016年3月10日的利息155675.19元，并自2016年3月11日起至清偿日止按合同约定计付利息；
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行对被告舟山坤威房地产开发有限公司名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海西路2041-2047-1号的房产拍卖或变卖后所得价款在400万元限额范围内就被告舟山天威贸易有限公司未能清偿的上述债务按照抵押顺序优先受偿。被告舟山坤威房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告舟山天威贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36525元，减半收取18262.50元，由被告舟山天威贸易有限公司负担，被告舟山坤威房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 欧青梅
二〇一六年五月二十三日
代书记员 王丽吉
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担�的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。