江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1339号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地江苏省无锡市旺庄路140号。
负责人陈涛，该行行长。
委托代理人舒畅，江苏漫修律师事务所律师。
被告叶辉。
被告陈秋霞。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告叶辉、陈秋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托代理人舒畅到庭参加诉讼。被告叶辉、陈秋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称：2009年9月26日，陈秋霞向其出具共同还款承诺函1份，载明：陈秋霞自愿作为共同债务人对叶辉签订的借款合同项下的债务承担连带还款责任。2009年9月29日，其与叶辉签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定叶辉以其所有的坐落于无锡市新洲花园40-1102号房产为叶辉在借款合同项下的债务提供抵押担保。2009年10月14日，其与叶辉签订《中国银行借款合同》1份，约定叶辉向其借款73万元，用于购买住房，借款期限为288个月，还款方式为按月等额本息还款。同时，合同还对贷款利率、违约事项等作了明确约定。后其向叶辉指定的账户发放贷款73万元，但叶辉未按约归还借款本息。其为追讨本案所涉债权委托江苏漫修律师事务所（以下简称漫修所）进行诉讼，并支付律师费21557元。依据借款合同相关规定，其宣布贷款提前到期。现其请求：1、判令叶辉、陈秋霞立即归还借款本金666996.12元，并支付利息26001.31元、罚息（计算至2014年3月3日为1368.49元，从2014年3月4日起计算至判决给付之日止，以666996.12元为基数，按年利率6.55%下浮30%再上浮40%计算）；2、判令叶辉、陈秋霞赔偿其律师费损失21557元；3、判令其对抵押物享有优先受偿权。
被告叶辉、陈秋霞均未作答辩。
经审理查明：2009年9月26日，陈秋霞向中行开发区支行出具共同还款承诺函1份，载明：陈秋霞自愿作为共同债务人对叶辉签订的编号为2009GZK739号借款合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，陈秋霞向中行开发区支行出具共有人承诺函1份，载明：借款人叶辉向中行开发区支行借款73万元，将无锡市新洲花园40-1102室抵押给中行开发区支行。陈秋霞自愿同意将上述财产抵押给中行开发区支行作为叶辉在编号为2009GZK739号的借款合同项下债务清偿的担保，如叶辉未能按照合同约定履行还款义务，中行开发区支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
2009年9月29日，叶辉、陈秋霞与中行开发区支行签订编号为2009GZK739的《中国银行贷款抵押合同》1份，约定叶辉、陈秋霞以其所有的坐落于无锡市新洲花园40-1102号的房产为叶辉向中行开发区支行的借款提供抵押担保，合同项下的担保为普通抵押担保，担保的本金金额为73万元整。抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及叶辉在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2009年10月9日，中行开发区支行与叶辉、陈秋霞为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第WX10001042**号），房屋他项权利人为中行开发区支行，担保的债权数额为73万元。
2010年10月14日，中行开发区支行与叶辉签订编号为2009GZK739号的《中国银行借款合同》1份，约定：叶辉向中行开发区支行借款73万元，借款期限为288个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8号；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起1年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。若叶辉未按约定期限还款且未就展期事宜与中行开发区支行达成协议，则中行开发区支行有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至叶辉完全清偿贷款本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%。叶辉未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，则中行开发区支行有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并提前收回部分或全部贷款本息。与本合同有关的一切费用（包括但不限于借款合同项下的公证费、公告费、中行开发区支行实现债权的费用、因叶辉的违约行为导致中行开发区支行聘请的律师费用）由叶辉承担。叶辉授权中行开发区支行将借款合同项下的借款划入借款人指定的银行账户，账户名何艳，账号为44×××21。
2009年10月15日，中行开发区支行依约将借款本金73万元汇入叶辉指定的账户，但叶辉未按约偿还借款本息。截至2014年3月3日，叶辉尚结欠中行开发区支行借款本金666996.12元，利息26001.31元，罚息1368.49元。
另查明，中行开发区支行与漫修所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出律师费21557元。
再查明，本院受理本案后，因被告叶辉、陈秋霞均下落不明，无法通过除公告方式之外的其他方式送达，本院于2013年11月29日在人民法院报向叶辉、陈秋霞公告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等。
以上事实有《中国银行借款合同》、共有人承诺函、共同还款承诺函、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款明细单、委托代理合同、律师费收据、江苏省律师费收费标准、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，陈秋霞向中行开发区支行出具的共同还款承诺函，中行开发区支行与叶辉签订的借款合同，中行开发区支行与叶辉、陈秋霞签订的抵押合同均合法、有效。叶辉未能按约归还借款本息，陈秋霞亦未基于债务加入履行还款义务。中行开发区支行有权提前收回贷款本息，要求叶辉及陈秋霞偿还贷款本息，并对抵押的房产享有优先受偿权。因叶辉等下落不明，中行开发区支行主张从法院公告送达起诉状副本期满并给予了一定的还款准备期后的2014年3月3日为借款合同项下借款提前到期日，符合法律规定，本院予以支持。中行开发区支行因本案诉讼而主张的律师费用21557元，未超过江苏省律师费收费标准，故对于中行开发区支行要求叶辉、陈秋霞赔偿律师费损失的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶辉、陈秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还中行开发区支行借款本金666996.12元，并支付利息26001.31元、罚息（计算至2014年3月3日为1368.49元，从2014年3月4日起计算至判决给付之日止，以666996.12元为基数，按年利率6.55%下浮30%再上浮40%计算）。
二、叶辉、陈秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中行开发区支行律师费损失21557元。
三、对叶辉、陈秋霞的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中行开发区支行有权以锡房他证新区字第WX10001042**号房屋他项权证项下叶辉、陈秋霞提供抵押担保的房产（无锡市新洲花园40-1102）折价或者拍卖、变卖的价款在73万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10799元，公告费565.6元，合计11364.6元，由叶辉、陈秋霞共同负担（中行开发区支行同意其预交的诉讼费用中的11364.6元由叶辉、陈秋霞向其直接支付，本院不再退还，由叶辉、陈秋霞在本判决发生法律效力之日起十日内向中行开发区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 叶 涛
人民陪审员 唐振白
二〇一四年三月三日
书 记 员 俞亦乐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。