.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区扎兰屯市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）内0783民初1841号原告:扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市中央中路**号。法定代表人:胡兆清，理事长。委托诉讼代理人：王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人：朱炳军，扎兰屯市农村信用合作联社风险部经理。被告：温雷，男，1983年3月7日出生，住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。被告：程相启，男，1955年2月13日出生，，住黑龙江省齐齐哈尔市。被告：张玉英，女，1955年6月14日出生，，住黑龙江省齐齐哈尔市。原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告温雷、程相启、张玉英金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人朱炳军到庭参加诉讼。被告温雷、程相启、张玉英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扎兰屯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告温雷偿还借款本金450000元，截止2016年7月12日的利息为177093.49元，本息合计627093.49元，自2016年7月13日起按月利息15.785‰计算到付清本息之日止，由被告程相启、张玉英提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；2、诉讼费用及实现债权的律师费由被告承担。事实和理由：2013年3月13日，被告温雷与原告签订借款合同，约定向原告借款50万元，约定月利息11‰，于2014年3月10日还清本金。被告程相启、张玉英自愿为此项借款以自有房产设定抵押，抵押房屋坐落在莫旗市旗农副产品经销总公司二楼，产权证号0XXXX号，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。被告温雷于2014年3月1日申请展期，原告同意展期，展期至2015年2月5日，展期内执行月利率11.275‰，展期届满，经原告催收，被告温雷仍欠本息未还，故诉至法院。温雷、程相启、张玉英未作答辩。扎兰屯市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据个人借款合同、借款借据、展期还款协议书、抵押合同、抵押协议书、他项权利证书、房权证、结婚证，证明温雷于2013年3月13日与原告订立借款合同，向原告借款50万元，月利率11‰，于2014年3月10日还清本金，利息按季度结清，并约定如果逾期按照合同利率加收40%逾期利息，该借款经温雷申请，展期至2015年2月5日；程相启、张玉英自愿为此项借款以自有房产设定抵押，房屋位于莫旗尼尔基镇农副产品经销总公司二楼，产权证号为0XXXX号，他项权证号6XXXX号；如温雷未能偿还借款本息，原告对程相启、张玉英抵押的房屋拍卖的价款享有优先受偿权。因温雷、程相启、张玉英未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。扎兰屯市农村信用合作联社提交的证据均为原件，并且来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。温雷、程相启、张玉英未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月13日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与温雷签订了个人借款合同。合同约定温雷向扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社借款50万元，借款期限为12个月，用途为收购，月利率11‰，结息方式为按季结息。借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起对逾期的本金按合同利率加收40%逾期利息。该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由温雷签字。2013年3月12日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社作为抵押权人，程相启、张玉英作为抵押人，双方签订了抵押合同，合同约定由程相启、张玉英以其所有的坐落在莫旗市旗农副产品经销总公司二楼，产权证号为0XXXX号的房屋为温雷的上述借款承担担保责任，并办理了抵押登记，他项产权证号为6XXXX号。被担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条”抵押权的实现”约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述”期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。合同签订后，温雷签订借款借据一份，载明借款日期为2013年3月13日起至2014年3月10日，月利率11‰。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放贷款50万元。2014年3月1日，温雷向扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社申请展期，双方签订了展期还款协议书，约定还款日期展期至2015年2月5日，展期内执行月利率为11.275‰，保证担保期限延至2015年2月5日，抵押、质押担保期限至全部借款还清之日止。该展期还款协议书贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；申请人（借款人）处由温雷签字，保证人（抵押人、出质人）处由程相启、张玉英签字。另查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系原告扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与温雷、程相启、张玉英签订的个人借款合同、借款借据、抵押合同、展期还款协议书均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，温雷没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因程相启、张玉英自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在温雷未履行债务的情形下，程相启、张玉英应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。原、被告双方签订的个人借款合同中约定了借款人，即本案温雷不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权的律师费用未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下：一、被告温雷于本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金450000元以及截止2016年7月12日的利息177093.49元，本息合计627093.49元，并支付从2016年7月13日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率15.785‰计算；二、如被告温雷不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告程相启、张玉英提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10070.93元，由被告温雷、程相启、张玉英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判长王强审判员张璐人民陪审员王德胜二Ｏ一六年十二月二十八日书记员丰琳