广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第1220号
原告严朝宁，男，汉族，1967年1月1日出生。
被告佛山市广房置业房地产代理有限公司，住所，17座首层商铺102号。
法定代表人张桂东，总经理。
被告张桂东，男，汉族，1979年8月13日出生。
第三人彭炜贺，男，汉族，1983年5月4日出生。
原告严朝宁诉被告佛山市广房置业房地产代理有限公司（下称广房公司）、第三人彭炜贺居间合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。在审理过程中，依原告申请，本院依法追加张桂东作为本案被告参加诉讼。2014年1月20日，本案依法转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员丁保国、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2014年4月14日再次公开开庭进行了审理。原告严朝宁到庭参加诉讼。被告广房公司、张桂东，第三人彭炜贺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月30日，原告经广房公司介绍购买位于佛山市禅城区港口路1号五座303房（下称涉案房屋），并于当天签订三方合同，向被告支付中介费13000元。2013年10月9日，在被告广房公司商铺内，原告按照被告张桂东要求向其账户转款20000元，被告张桂东向原告出具代收购房款20000元的收据。但直到买卖双方办理交易手续当日，被告拒绝将代收购房款退回或转交，导致原告以高利形式向他人借款20000元支付购房款。经原告多次主张，被告均以种种理由拒绝归还，故诉请法院判令：1、被告退还代收房款20000元，并赔偿利息损失2000元；2、退还中介费13000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告广房公司、张桂东，第三人彭炜贺未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业登记信息查询结果一份。证明原、被告诉讼主体资格。
2、原、被告广房公司与第三人于2013年6月30日签订的房地产买卖合同一份、被告张桂东于2013年6月30日出具的收款收据一张。证明三方签订房屋买卖合同，原告于同日向被告广房公司支付13000元中介服务费。
3、被告张桂东于2013年10月9日出具的代收楼款收据一张。证明被告张桂东代第三人收取房款20000元的事实。
4、第三人于2013年10月23日向被告出具的说明一份、第三人于2013年10月15日出具的首付款收据一份。证明原告已经向第三人付清房款，被告没有理由拒绝退还20000元。
5、原告于2013年10月2日出具的借条一份。证明20000元房款是向梁南海出借，原告支付利息2000元。
被告广房公司、张桂东，第三人彭炜贺经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月30日，原告（买方）、第三人（卖方）及被告广房公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方购买卖方涉案房屋，总成交价930000元；买卖各方向经纪方支付代理费按《中介代理费支付承诺书》执行；2013年6月30日，买方向卖方支付定金50000元，买卖双方公证当日支付首期房款508000元，买卖双方交易完税之日通过银行贷款按揭方式支付余款372000元等。同日，被告广房公司向原告出具购买涉案房屋服务费13000元的收款收据。2013年10月9日，被告张桂东向原告出具《代收楼款收据》，注明“本人收到严朝宁先生交来购买佛山市禅城区港口路1号五座303房的购房款20000元，由本人代收后转交给产权人”。2013年10月15日，第三人向原告出具《收据》，注明“本人于2013年10月15日收到梁笑霞首期款630000元，房屋地址佛山市禅城区港口路1号5座303房”。2013年10月23日，第三人向被告张桂东出具《说明》，注明“本人通过贵公司出卖的位于佛山市禅城区港口路1号五座303房，房款共计930000元，已收到买家严朝宁先生全部首期房款630000元，尾款300000元通过公积金贷款支付，尚未收取。因此，贵先生代为收取的20000元房款可退还给严朝宁先生。”
原告当庭陈述：原告向卖方于2013年6月30日签订合同当日支付定金50000元，于2013年10月15日支付收取房款630000元（含之前交付的定金），于2014年1月通过公积金贷款方式向被告支付尾款300000元。
另查明，原告提供借据一份，注明“今严朝宁向梁南海借现金20000元，一次性计息2000元，两个月内还本息22000元。特立此据。2013年10月2日”。
本院认为，原告、被告广房公司及第三人签订《房地产买卖合同》，是买卖合同与居间合同的混合合同，该三方合同系在各方当事人平等自愿的基础上签订的，是各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告、被告及第三人均具有约束力，各方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
本案居间合同的主体是原告与被告广房公司，在广房公司提供居间服务的过程中，广房公司法定代表人张桂东利用职务便利代收了原告的购房款，原告亦有合理理由认为被告张桂东收取房款的行为系代表广房公司，因此，张桂东代收房款的行为系职务行为，在原告将全部购房款支付给第三人后，被告广房公司代收购房款20000元全已事实和法律依据，原告诉请返还有理，本院予以支持。对于原告关于利息损失2000元的诉请，由于广房公司在居间服务过程中存在过错，对于迟延返还代收款20000元给原告造成的利息损失，被告广房公司应予赔偿。但原告举证的2013年10月2日借款借据系发生在被告广房公司收取代收款20000元之前，无法证明由于被告广房公司代收房款导致原告借款并进而产生该2000元利息损失，故原告主张的该利息与被告广房公司的代收款行为并无关联性，原告的利息损失应从原告起诉之日按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付。对于原告诉请被告退还中介服务费13000元，由于被告广房公司已经实际促成买卖双方签订买卖合同，原告应依约支付居间报酬，故原告的该诉请予法无据，本院不予支持。同时，由于该代收购房款是转帐进入被告张桂东个人账户，被告张桂东作为款项的实际收取人，其收取款项亦构成不当得利，应在其收取的20000元范围内承担返还责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市广房置业房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告严朝宁返还购房款20000元并赔偿利息损失（利息计算方法：以20000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2013年11月26日起计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告张桂东对本判决主文第一项债务在20000元范围内承担返还责任；
三、驳回原告严朝宁的其他诉讼请求。
被告佛山市广房置业房地产代理有限公司、张桂东如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费676元、保全费270元，由被告佛山市广房置业房地产代理有限公司、张桂东负担520元，由原告负担326元。（受理费原告已预交，因原告同意被告直接向其支付，被告佛山市广房置业房地产代理有限公司、张桂东应在本判决生效之日起十日内迳付原告520元，本院不另收退）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 丁保国
人民陪审员 李玉珠
二〇一四年四月十八日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。