北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）密民（商）初字第07838号
原告杨万恒，男，1944年5月21日出生。
委托代理人杨士建（系杨万恒之子），1970年9月8日出生。
委托代理人席振合，北京市檀州律师事务所律师。
被告密云县东邵渠镇银冶岭股份经济合作社，住所地密云县东邵渠镇银冶岭村。组织机构代码74232XXXX。
法定代表人杨守伶，社长。
委托代理人马俊杰，男，1971年9月11日出生，北京市密云县穆家峪镇第二法律服务所法律工作者。
原告杨万恒与被告密云县东邵渠镇银冶岭股份经济合作社（以下简称银冶岭合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由法官张蛟独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨万恒的委托代理人杨士建、席振合，被告银冶岭合作社的委托代理人马俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨万恒诉称：1998年4月1日，原、被告双方签订了《果树租赁合同书》（以下简称《果树租赁合同》），约定原告租赁被告所有的水库东北峪仑土地8亩及蜜桃树560棵、杜梨树390棵；期限自1998年4月1日起至2027年12月31日止；四至为东至山根，西至沟下第一块地下坝茬，南至南峪仑上顶两块地下北峪仑南山根，北至本沟北山根；原告应将原有老桃树更新为雪花梨及其它果树，将原有杜梨树五年内嫁接成雪花梨；在原租赁果树棵树外，每增加一百棵挂果树，延长承包期一年，延长期满将原果树及增加果树全部无偿交回集体。原告租赁涉案土地后，对原有老果树进行了更新并全部挂果，并新栽植了果树，现有果树2004棵。
2014年3月15日，原、被告签订了《承包合同解除协议》（以下简称《解除协议》），约定将《果树租赁合同》内的土地、荒滩、果树全部交付被告统一安排发包，被告向原告一次性支付补偿款541920元。协议签订后，被告于2014年8月6日向原告支付了房屋、变压器、水池、果树修剪等费用270000元，余下的271920元至今尚未支付。被告行为已严重侵犯了原告的正当权益，根据民事诉讼法的规定，原告有要求被告如期履行合同的权利，故诉至法院。诉讼请求：1.要求被告支付解除协议约定的余款271920元；2.要求被告赔偿原告逾期支付解除协议赔偿款违约金，按照日千分之一计算自2014年8月6日至起诉之日2015年11月11日共计460天暂计算为125083.2元；3.判决被告支付违约金至实际给付之日止；4.案件受理费由被告负担。
被告银冶岭合作社辩称：对于双方签订的《果树租赁合同》没有异议。2014年3月被告将本村土地流转给案外人及与原告签订了《解除协议》，此协议主要是针对开发商，也就是北京银宝岭农业科技有限公司所获得补偿之用，按照村民代表决议，本案原告所获得补偿为房屋变压器、水池等27万元已经给付原告。原告剩余租赁期限为14年，但签约时误算为16年，超出的2年补偿款不应给付原告；原告承租时土地上原有果树950棵非系原告所有，原告无权要求补偿款，因此土地补偿和果树补偿尚未给付原告。综上，不同意原告的诉讼请求。
本院查明：1998年4月1日，原、被告双方签订了《果树租赁合同》，约定原告承包被告所有的水库东北峪仑土地8亩及蜜桃树560棵、杜梨树390棵；期限自1998年4月1日起至2027年12月31日止；四至为东至山根，西至沟下第一块地下坝茬，南至南峪仑上顶两块地下北峪仑南山根，北至本沟北山根；原告应将原有老桃树更新为雪花梨及其它果树，将原有杜梨树五年内嫁接成雪花梨；在原租赁果树棵树外，每增加一百棵挂果树，延长承包期一年，延长期满将原果树及增加果树全部无偿交回集体。原告承包涉案土地后，对原有老果树950棵进行了更新并全部挂果，并新栽植了果树1054棵，现有果树2004棵。
2014年3月15日，原、被告签订了《解除协议》，约定解除双方签订的《果树租赁合同》，被告补偿原告剩余租赁期限的逾期经营收益，其中土地8亩按照每年1000元补偿共计128000元，果树2004棵共计143920元，另外补偿房屋50000元、变压器200000元、水池及果树修剪20000元，共计541920元。协议签订以后，原告向被告移交了涉案土地，被告于2014年8月6日向原告支付了房屋、变压器、水池及果树修剪等补偿款270000元，尚欠271920元未付。
以上事实，有《果树租赁合同》、《解除协议》、《北京市农村集体土地其他方式承包合同》、银冶岭村土地山场果树承租代表会决议、申请以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）关于剩余租赁期限的问题；（二）关于更新的950棵果树是否应当补偿原告的问题；（三）关于迟延履行流转金是否应当承担违约金及违约金标准问题。
本院认为：（一）关于剩余租赁期限的问题。第一，《果树租赁合同》第八条第2款约定了“在原租赁果树棵树外，每增加一百棵挂果树，延长承租期一年”，具体租赁期限不应仅仅以第二条约定的1998年4月1日起至2027年12月31日为准；第二，《解除协议》第二条约定的土地补偿条款明确了补偿期限，亦系双方真实意思表示，虽未载明剩余期限，但间接明确了补偿16年的合意。故对被告主张补偿的剩余租赁期限存在错误的答辩意见，本院不予采信。（二）关于更新的950棵果树是否应当补偿原告的问题。《果树租赁合同》约定了原告的义务应当对原有老果树950棵进行更新，并鼓励原告栽植更多的果树，无论更新果树还是新栽植果树的承包期限均未到期后一并交回被告。现被告补偿原告果树损失并非仅仅补偿果树所有权，而系补偿现有果树在剩余租赁期限内的经营损失，该法益权利人均为原告，故对被告主张更新的950棵果树不应补偿原告的答辩意见，本院不予采信。（三）关于迟延履行流转金是否应当承担违约金及违约金标准问题。第一，关于付款期限的问题，《解除协议》并未约定被告的付款时间，但被告于2014年8月6日向原告支付了部分补偿款，剩余补偿款亦应按照该时间进行支付，故对原告要求按照该时起算逾期付款违约金的诉求，本院予以支持。第二，关于逾期付款违约金标准的问题，原告主张以被告与案外人北京银宝岭农业科技有限公司签订的《北京市农村集体土地其他方式承包合同》中约定的日千分之一违约金标准为标准，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原、被告签订的《解除协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告未在合理期限内给付原告约定补偿款，应当承担继续履行和给付违约金的责任，本院酌定，逾期付款违约金参照中国人民银行同期贷款利率进行计算。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释（2012）8号）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告密云县东邵渠镇银冶岭股份经济合作社自本判决生效之日起七日内给付原告杨万恒补偿款二十七万一千九百二十元；
二、被告密云县东邵渠镇银冶岭股份经济合作社自本判决生效之日起七日内给付原告杨万恒逾期付款违约金一万九千五百九十五元并继续支付至实际付清之日止（以二十七万一千九百二十元为基数，自二〇一五年十一月十二日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、驳回原告杨万恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百二十八元，由原告负担七百九十二元（已交纳），被告负担二千八百三十六元（限本判决生效之日起七日内交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张蛟
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 肖蒙