广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初1800号
原告：蔡六吟，男，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码：×××1619。
委托代理人：王爱娟，广东百勤律师事务所律师。
委托代理人：邹浩标。
被告：彭永强，男，汉族，住广西壮族自治区藤县，公民身份号码：×××2116。
原告蔡六吟诉被告彭永强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告蔡六吟的委托代理人王爱娟到庭参加诉讼。被告彭永强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
案件事实
一、原、被告关系：原告称是经蔡胜中介绍认识的朋友关系。
二、借款合同的签订：原告蔡六吟和被告彭永强于2014年2月17日签订借款合同一份，约定被告向原告借款200000元。借款期限为3个月，从2014年2月17日起计算至2014年5月16日为止，若约定贷款发放日和实际贷款发放日有出入的，以借据出具时间为贷款起算日期。双方在借款合同上签名以及捺印。
三、约定的利息：双方借款合同第四条约定按照中国银行同期贷款利率的四倍计算利息，第五条约定每月5日为利息支付日。
四、借款的支付方式：原告主张实际向被告彭永强借款200000元，其中170000元是通过银行转账方式支付给被告，另外30000元是通过现金支付给被告。原告为证明借款200000元已经实际交付，向本院提交借据以及转账凭证各一份，其中借据内容为彭永强确认借款200000元的事实。该借据有彭永强的签名以及捺印。
五、有无还款：原告称二被告没有进行任何还款。
六、抵押情况：2014年2月17日，原告蔡六吟和被告彭永强签订《个人抵押借款合同》一份，约定被告彭永强名下的位于东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋作为案涉借款的担保。双方办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1500288873号）；
八、违约金的约定：借款合同第十条约定“借款人未能在1个月内足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部借款本金30%的违约金，并承担贷款人为实现债权所支出的全部费用，包括且不限于律师费、诉讼费、执行费、交通费、公证费”。原告提供了委托代理合同以及律师费发票，证明原告为提起本案诉讼，聘请律师产生律师费8000元。
九、诉讼请求：原告于2016年1月15日向本院递交诉状，诉请为“1.被告向原告归还借款本金200000元以及支付利息、违约金，利息和违约金以200000元为本金，按年利率24%从2014年2月18日起计至全部借款本息归还之日为止，暂时计算至起诉之日为91660.27元；2.被告支付原告为实现本案债权支出的律师费用8000元；3.原告对被告所有的位于东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费”。
裁判理由与结果
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。被告彭永强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案争议的焦点有以下几个方面：
一、被告彭永强是否应当偿还原告蔡六吟借款以及数额。
被告彭永强向原告借款200000元的事实有被告亲笔书写的借款合同、个人抵押借款合同、转账凭证、借据等证据为证，且被告没有抗辩，事实清楚，证据充分，本院予以确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告彭永强作为还款义务方，对于是否已经还款负有举证责任。本案被告未提供任何证据证明已经偿还过案涉借款及利息，因此，被告应当承担举证不能的责任。本院确认被告彭永强应当偿还原告蔡六吟借款200000元。至于逾期偿还借款的利息以及违约金，双方约定的标准过高，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告有权要求被告从2014年2月18日起按照年利率24%计算利息、违约金直至实际清偿之日为止。此外，借款合同第十条对律师费的承担有明确的约定，且有律师费发票为证，原告诉请要求被告承担律师费8000元有合同为据，本院依法予以支持。
第二，原告蔡六吟是否对东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋享有优先受偿权。
被告彭永强以东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1500288873号）为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，为第二顺序抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告彭永强自愿将自己购买的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告蔡六吟作为第二顺序抵押权人有权对被告彭永强名下的东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1500288873号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款作为第二顺序抵押权人优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告彭永强于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告蔡六吟借款200000元以及利息、违约金（利息、违约金以200000元为本金，从2014年2月18日起按照年利率24%计算至实际清偿之日为止）；
二、限被告彭永强于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告蔡六吟律师费8000元；
三、原告蔡六吟作为抵押权人有权对被告彭永强设定抵押的位于东莞市沙田镇庄士新都二期黄金海岸8号楼6／7层A号的房屋（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1500288873号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内作为第二顺序抵押权人受偿；
四、驳回原告蔡六吟的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5795元，由被告彭永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 赵春瑞
人民陪审员 利见弟
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张楚妍
书 记 员 郑丽萍
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。