湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民初字第01342号
原告：冯某，现无职业。
委托代理人：李洋、毛应涛，湖北泓泰安信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：丁某甲。
委托代理人：贺红春，湖北首义律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人：洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会，住所地：武汉市洪山区板桥特2号。
负责人：马某，该村委会主任。
委托代理人：ＸＸ祥，湖北正苑律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人：武汉中鑫兴房屋征收有限公司，住所地：武汉市洪山区板桥特2号。
法定代表人：程某，该公司执行董事。
委托代理人：ＸＸ祥，湖北正苑律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人：武汉板桥城改投资有限公司，住所地：武汉市洪山区文治街邵家咀创意大厦25楼。
法定代表人：胡某，该公司总经理。
委托代理人：曾德清，该公司经理。代理权限：一般代理。
原告冯某与被告丁某甲、第三人洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会、武汉中鑫兴房屋征收有限公司、武汉板桥城改投资有限公司离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯某的委托代理人李洋、毛应涛，被告丁某甲的委托代理人贺红春，第三人洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会与武汉中鑫兴房屋征收有限公司的共同委托代理人ＸＸ祥，第三人武汉板桥城改投资有限公司的委托代理人曾德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子丁某乙。2013年11月29日，原、被告协议离婚。离婚协议第二条约定：武汉市洪山区洪山乡板桥村四组162号私房一套系夫妻共同财产，原、被告予以平等分割，另原告对该房屋享有居住权与支配权，且可以分得将来拆迁还建房屋的100平方米。2014年11月14日，被告与第三人开发商武汉板桥城改投资有限公司、受托方武汉中鑫兴拆迁有限责任公司、担保方洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会签订《板桥村村民房屋拆迁还建补偿安置协议书》，约定被拆迁房屋总建筑面积441.36㎡，还建方案为还建面积160㎡（户型为80㎡／套的房屋两套），房屋权利人分别为被告及丁某乙，剩余房屋面积281.36㎡，按照1400元／㎡的标准进行货币补偿，合计393904元。原告认为被告拒不履行离婚协议书，侵犯其合法权益。为此，原告请求法院判令：1、武汉市洪山区洪山乡板桥村四组162号私房拆迁分配所得还建房中的一套（约100平方米，不足面积部分可按照拆迁补偿标准以货币补偿，总计为1400元／㎡×20㎡=28000元）归原告所有；2、被告将原告第一项诉讼请求确认的还建房变更至原告名下；3、第三人将原告的第一项诉讼请求确认的还建房变更至原告名下；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告冯某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原、被告主体身份；
证据二、原、被告结婚证、离婚证复印件及档案证明，证明原、被告之间的身份关系；
证据三、离婚协议书复印件及档案证明，证明原、被告离婚时对财产分割有约定，原告应享有100平方米拆迁还建方的合法权利；
证据四、被告经常居住地证明，证明本案由本院管辖；
证据五、第三人企业信息，证明第三人企业主体信息；
证据六、板桥村村民房屋拆迁还建补偿安置协议书复印件；
证据七、板桥村拆迁还建补偿表复印件，证据六、七共同证明被告违反了离婚协议书的约定；
证据八、被告与板桥村村长的谈话录音材料，证明村委会又补偿了100㎡的房子。
被告丁某甲辩称：1、原告的诉讼请求表示原告认可被告与第三人签订的拆迁还建协议，原告如不同意补偿14万元，应申请撤销该协议，向第三人主张权利；2、被告通过协议获得的两套房子具有身份性质，原告要求获得还建房没有法律依据。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。
被告丁某甲为支持其答辩意见，庭审中提交了《板桥村拆迁安置补偿实施细则》，证明根据该实施细则第4、5条，被告及丁某乙各享有还建房80㎡的所有权，原告无权利享有上述还建房的所有权。
第三人洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会与第三人武汉中鑫兴房屋征收有限公司述称：1、第三人与本案没有利害关系，不应作为第三人；2、拆迁补偿协议是根据拆迁补偿细则签订的，补偿细则经村民代表大会与上级通过，具有合法效力；3、第三人无权办理过户手续。综上，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。
第三人武汉板桥城改投资有限公司述称：1、根据合同相对性原则，原告无权要求第三人武汉板桥城改投资有限公司将武汉市洪山区洪山乡板桥村四组162号私房拆迁分配的还建房变更至原告名下；2、第三人不是洪山区洪山乡板桥村四组162号私房的拆迁人，原告的诉讼请求与第三人无关。
第三人洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会、武汉中鑫兴房屋征收有限公司、武汉板桥城改投资有限公司在庭审中均未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为离婚协议是附条件的，原告达到板桥村分房资格才能分房；对证据六、证据七的真实性无异议，对证明目的有异议，不能达到原告的证明目的；对证据八的真实性有异议，录音资料也不清晰，不能达到原告证明目的；三位第三人对原告提交的证据一、证据四、证据五无异议；对证据二、证据三因不清楚情况不予质证；对证据六、证据七的真实性无异议，但不能达到其证明目的；对证据八有异议，不能达到其证明目的。原告对被告提交证据的真实性无异议，但认为不能达到其证明目的，因为被告及其子分得的两套还建房来源于原、被告的共同财产。三位第三人对被告所举证据均无异议。
对原告提交的，被告与第三人无异议的证据一、证据四、证据五本院依法予以确认，对证据二，证据三符合法定证据要件，本院予以确认，对证据六、证据七，因原告未提交其他证据加以佐证，《板桥村房屋拆迁安置补偿实施细则》符合法定程序，依据补偿细则签订的补偿安置协议书合法有效，故本院对证据六、证据七的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。对证据八，原告未提交其他证据加以佐证，本院不予采信。本院对被告所举证据的真实性予以确认，对证明目的结合本院查明的事实予以认定。
经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子丁某乙。2013年11月29日，原、被告协议离婚，离婚协议中，原、被告对子女抚养、财产分割、债权、债务进行了处理。协议第二条约定：武汉市洪山区洪山乡板桥村四组162号私房一套系夫妻共同财产，原、被告予以平等分割，另原告对该房屋享有居住权与支配权，且可以分得将来拆迁还建房屋的100平方米。2014年11月14日，被告与第三人开发商武汉板桥城改投资有限公司、武汉中鑫兴拆迁有限责任公司、洪山区人民政府洪山街办事处板桥村村民委员会签订《板桥村村民房屋拆迁还建补偿安置协议书》，约定：被告被拆迁房屋总建筑面积441.36㎡，还建方案为还建住房面积160㎡（户型为80㎡／套的房屋两套），权利人分别为被告、丁某乙，余下的房屋面积281.36㎡，按照1400元／㎡的标准进行货币补偿，合计393904元。后原告要求被告将其中一套还建房登记在原告名下，但被告拒绝，故原告认为被告违反离婚协议书，侵犯原告的合法权益，提起诉讼，其诉请如前。
另查明，被告与第三人签订的《板桥村村民房屋拆迁还建补偿安置协议书》中涉及的还建房尚在修建中。
本院认为，2013年11月29日，原、被告签订的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议内容未违反法律的禁止性规定，原、被告应按协议内容履行。依照《离婚协议书》分割共同财产的约定，被告丁某甲应当将拆迁分得的房屋1套（户型为80㎡）交付给原告（不足面积部分可按照拆迁补偿标准用货币补偿，总计为1400元／㎡×20㎡=28000元），但本案诉争的还建房尚在建造中，该事实符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定的尚未取得所有权房屋的情形，故对原告要求将被告所得还建房判归原告所有并变更至其名下的诉讼请求，本院不予支持。若上述还建房交付被告后，原告可另案主张权利。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
驳回原告冯某的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取1550元，由原告冯某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》的规定预交上诉案件受理费1550元，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 庞 峰
二〇一六年二月二十九日
书记员 唐培森