连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8684号
原告：赵旭，女，1990年7月20日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：李彪，江苏永信律师事务所律师。
被告：连云港市同城地产集团有限责任公司，住所地连云港市海州区凤凰大道1号3号办公楼552号。
法定代表人：吴洋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐道波，江苏云台山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨荣，江苏云台山律师事务所律师。
原告赵旭与被告连云港市同城地产集团有限责任公司（以下简称同城地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭的委托诉讼代理人李彪及被告同城地产公司的委托诉讼代理人杨荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵旭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告已付定金2万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月，被告开发的凤舞铭居项目4号楼、5号楼对外认筹，原告于2016年3月19日与被告签订《凤舞铭居认筹协议书》，并交纳了1万元认筹款。后认筹转认购，2016年4月9日，双方又签订了《凤舞铭居房屋认购书》，认购凤舞铭居4号楼一单元2202室物业，并追交了1万元的定金，并由被告出具了收据。2016年8月6日，被告向原告寄送催告函，催促原告在8月12日前去被告处签订合同、交纳房款。原告在查看被告的商品房买卖合同后对合同条款有异议，表示要求进行修改后方可签订合同，但被告拒绝修改合同，导致双方不能签订正式的商品房买卖合同。2016年8月11日，原告向被告寄送通知要求商洽修改合同事宜，但被告至今未回复。原告认为既然双方合同不能达成一致，则无法继续履行原定金合同，因此要求被告退还定金。经原告多次催要未果，故诉至法院。
被告同城地产公司辩称，1、被告在与原告签订认筹协议书之前已经将商品房预售许可证、商品房买卖合同等在销售楼盘大厅内公示，且被告公示的商品房买卖合同已经过市建设局、市住房保障和房产管理局备案，原告在签订认购协议书时已经知晓商品房买卖合同相关条款，在知晓合同条款等内容之后仍然与被告签订认筹书及认购协议，视为原告对合同条款没有异议，现原告以双方未达成一致意见为由，要求解除合同、返还定金没有事实和法律依据。2、原、被告签订的《凤舞铭居房屋认购书》中明确约定，原告在本认购书规定的日期前持本认购书、定金交款凭证至被告处交首付款并与被告签订正式买卖合同，如果原告在本认购书规定的日期前，不论何种原因选择放弃已经取得的物业购买权，原告所交的定金均不予返还。双方于2016年3月19日签订了认筹书，同年4月9日签订了认购书，认购书约定双方签订正式商品房买卖合同的时间截止于2016年4月16日，该日前原告从未到被告处要求签订商品房买卖合同，更没有对公示的合同条款提出异议。被告发函的时间是在认购书约定的签署商品房买卖合同截止日期近4个月后，被告是再次告知原告在2016年8月12日前到被告处签订商品房买卖合同，但原告接到函件后仍未到被告处签订商品房买卖合同，更没有对公示的合同条款提出异议。综上，原告的行为构成违约，依法应当承担违约责任，所交定金不予退还，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房认筹合同、认购合同、收据、催告函及快递回单、录音资料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年3月19日，原告赵旭（乙方）与被告同城地产公司（甲方）签订《凤舞铭居认筹协议书》，双方约定：一、乙方在签署本认筹协议时，已经详细阅读了凤舞铭居项目认筹流程及认筹须知所有条款，并自愿交纳10000元作为此次认筹的诚意金。二、乙方交纳认筹金并签订本协议后，即获得4/5号楼开盘当天选房资格。三、乙方交纳认筹金后，在4/5号楼开盘期间成功认购，可享受如下优惠：总房价享受一万抵三万优惠。四、至4/5号楼开盘当天签订《凤舞铭居房屋认购书》后，认筹金1万元即转为购房定金，本协议自动作废。五、乙方如未签订《凤舞铭居房屋认购书》，乙方所交纳的认筹金额全额退还，退换时间为开盘后30日内，凭有效证明前往营销中心办理，需提前一天预约。合同还就双方其他权利义务作了约定。同日，原告向被告交纳1万元认筹金。
2016年4月9日，原告赵旭（乙方）与被告同城地产公司（甲方）签订《凤舞铭居房屋认购书》一份，双方约定：一、乙方认购同城地产公司开发的凤舞铭居小区4幢1单元2202室住宅，暂定建筑面积116.44平方米，该房屋折后销售单价为5903元每平方米，折后总价为664065元。二、乙方在签订本认购书时，需交纳该房屋的定金2万元，本次定金交纳金额2万元（含认筹协议书转入的1万元）。三、双方同意并确认在2016月4月16日18时前，乙方须至同城地产营销中心签订正式《商品房买卖合同》，但乙方须提前1天与公司取得联系。四、乙方如在本认购书规定的签约日期前，不论何种原因选择放弃已取得的物业购买权，乙方所交纳的2万元定金不予返还，甲方拥有对该套房屋的完全处置权；乙方未表明放弃购买权，但未按照双方约定的时间到甲方处签约，视为自动放弃购买权，乙方所交2万元定金不予退还，甲方拥有对该套房屋的完全处置权，而不需要经得乙方同意。同日，原告又向被告交纳定金1万元。
2016年8月6日，被告同城地产公司向原告赵旭寄发《催告函》，主要内容为：经被告多次催促，原告未按双方签订的认购书约定的时间（2016年4月16日）前签订商品房买卖合同、支付凤舞铭居4号楼1单元2202室房屋首付款并办理贷款等后续事宜，已经构成违约。现被告进行最后一次催告，原告务必于2016年8月12日前至被告处付清房款并办理签约、贷款等相关事宜，否则被告将按照认购书中“第二项双方权利和义务”条款，对原告认购的房屋另行出售等处置，原告所交定金依约不予退还。
2016年8月11日，原告就被告催告函一事进行回函,主要内容为：原告收到被告催告函后即于2016年8月12日前至被告营销中心处与置业顾问进行联系，进行交付首付款和签订商品房买卖合同等后续事宜，在此过程中，原告对被告提供的《商品房买卖合同》部分条款（第5、8、10、12、13等条款）存在异议，要求对争议条款进行磋商并修改，在最终签订合同前，原告方暂停给付所购房屋的首付款。
诉讼过程中，原告陈述在2016年4月16日前与一同购房的14人去过被告处签订合同，因对合同条款有争议，未能与被告签订商品房买卖合同。被告对此不予认可，被告称在2016年4月16日前从未收到过原告修改合同的意见和理由。
本院认为，原、被告签订的《凤舞铭居认筹协议书》、《凤舞铭居认购书》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，原告赵旭诉至本院要求被告偿还其已付购房定金2万元，理由为因双方无法就合同条款达成一致意见，不能签订正式的商品房买卖合同，被告认为原告未能在双方约定的期限前至被告处交付房屋首付款并签订商品房买卖合同，根据双方合同约定，定金应当不予退还。就此，本院认为，原告赵旭未能提供有效证据证明其在双方签订的房屋认购书约定的日期前至被告处签订商品房买卖合同，且对具体的合同条款提出异议，根据双方签订的房屋认购书，原告已构成违约，购房定金被告可以不予退还。被告同城地产公司在原告违约之后向原告寄发催告函给其合理期限签订商品房买卖合同，是再次给予原告购买涉案房产的机会，并不能以此认定双方一直在就合同条款进行磋商。原告以被告在其违约之后给予的宽限期内提出对合同条款有争议不能签订商品房买卖合同为由要求被告退还定金，没有事实和法律依据，本院不予支持；且结合被告提交的商品房买卖合同样本，其中原告提出异议的第12条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。”的规定明显保护原告方权益，故原告以对商品房买卖合同条款存有异议为由拒绝签约并非出于善意。
综上，本院对原告请求判令被告退还2万元定金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告赵旭的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告赵旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 宋敏捷
二〇一七年三月六日
书记员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
上诉费预交收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行