河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊民一终字第1339号
上诉人（原审原告、反诉被告）：董靖，现住河北省三河市燕郊开发区。
委托代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。
委托代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：王丽，现住北京市朝阳区。
委托代理人：王振华，现住北京市朝阳区。
上诉人董靖与被上诉人王丽房屋买卖合同纠纷一案，上诉人董靖不服河北省三河市人民法院（2013）三民初字第3329号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年7月1日，董靖与王丽通过三河市兴达房地产经纪有限公司（以下简称兴达公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定王丽将其名下的位于三河市燕郊开发区福城涵福苑26-4-906室的房屋出售给董靖，房屋总价款55万元，付款方式：董靖于签订合同当日支付王丽购房定金1万元，剩余购房款54万元于15日内交付王丽。关于违约责任，双方约定，董靖、王丽双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款方应向收款方支付逾期款项千分之三的逾期滞纳金，并应继续履行应付款义务，若甲方（王丽）违约，双倍返还乙方（董靖）定金，若乙方违约，定金不退。另，董靖、王丽约定，双方携带真实有效证件办理房屋买卖、委托公证手续，如董靖、王丽任何一方违约，则违约方赔付守约方双倍定金并支付3%中介费。合同签订后，董靖于当日支付王丽购房定金1万元。
一审法院认为，董靖、王丽于2013年7月1日通过兴达公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容合法、形式有效，依法应受法律保护，双方均应按照约定履行合同义务。按照双方约定，董靖应于签订合同之日起15日内即2013年7月15日之前支付剩余房款。董靖主张其因生病住院未能在约定的期限内付款，但已于履行期限届满前的2013年7月13日，通过中介公司协调将付款期限推延至2013年7月30日，并向一审法院提交了首都医科大学妇产科医院出具的诊断证明、住院记录和兴达公司出具的证明。王丽对董靖的主张不予认可，主张其一直在催促董靖履行合同，董靖未按约定履行付款义务，已违约在先。一审法院认为，双方在合同中约定了15天的履行期，董靖在该期间内有足够的时间准备购房款，但直至2013年7月15日履行期限届满董靖都未履行付款义务，且董靖的住院时间为2013年7月16日，从董靖的诊断证明来看，其病情不属于突发的不可预知的病症，故董靖以其生病住院作为迟延付款的抗辩理由，一审法院不予采信，董靖主张其于2013年7月13日通过中介公司与王丽变更了付款期限，王丽不认可，董靖针对该主张亦未提供充分有效的证据，故一审法院对董靖的主张不予支持。综上，可以认定董靖的行为已构成违约。王丽主张因董靖未履行付款义务，其于2013年7月27日给董靖发出解除合同通知函，董靖未在其催告的期限内付款，故双方的合同已于2013年8月1日解除。董靖主张其未收到王丽发出的解除合同通知函，且王丽所发通知函没有催告期，该通知函无效，合同约定的解除事由不存在，亦没有法定的解除事由，故不同意解除合同，要求继续履行合同。一审法院认为，合同的解除基于两种情形，一是约定解除，二是法定解除。从双方签订的《房屋买卖居间合同》来看，双方仅在合同中约定了董靖行使解除权的条件，王丽单方发出解除合同通知函的行为不符合双方约定，且王丽在通知函内未给董靖预留合理的履行期限，故王丽据此主张双方的合同关系已经解除，一审法院不予支持。董靖请求确认王丽发出的解除合同通知函无效，一审法院予以维护。从双方履行合同的过程来看，董靖虽在合同约定的期限内未履行付款义务，但其住院系客观事实，且董靖以诉讼的方式表达了其继续履行合同的意愿，双方之间不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形，基于维护市场正常经济秩序以及鼓励合法交易的原则，一审法院对董靖要求继续履行合同的诉讼请求予以维护。但董靖在履行合同过程中，确实存在违约行为，应当承担违约责任。按照合同约定，董靖未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日应向王丽支付逾期款项千分之三的逾期滞纳金，双方约定的违约金计算标准偏高，依法应予调整，王丽请求董靖赔偿违约金及其他损失计4万元，其请求的数额在合理范围内，故一审法院对王丽的该项请求予以维护。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、董靖与王丽继续履行双方于2013年7月1日签订的《房屋买卖居间合同》，董靖于本判决生效后七日内给付王丽房屋尾款人民币540000元，王丽于董靖付清房款当日协助董靖办理位于三河市燕郊开发区福城涵福苑26-4-906室房屋的产权过户手续。二、董靖于本判决生效后七日内支付王丽违约金人民币40000元。三、王丽于2013年7月27日发出的解除合同通知函无效。四、驳回董靖的其他诉讼请求。五、驳回王丽的其他诉讼请求。本诉部分案件受理费380元，保全费3270元，由董靖负担200元，王丽负担3450元；反诉部分案件受理费800元，由王丽负担100元，董靖负担700元。
判决后，上诉人董靖不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第二项，改判被上诉人向上诉人支付违约金20000元，被上诉人承担诉讼费。其理由是上诉人存在违约行为，但未构成根本违约。上诉人要求被上诉人继续履行合同时，被上诉人拒绝接受房款履行合同，导致合同至今仍无法履行，被上诉人已构成严重违约，被上诉人应向上诉人支付违约金20000元。上诉人认为按支付逾期款项按日千分之三计算，其违约8天或12天，违约金应为12960元或19440元，一审法院对双方约定的违约金计算标准偏高予以调整后，认定违约金40000元高于12960元或19440元。被上诉人主张违约金30000元，其余为误工费5000元、交通费5000元，违约金和损失赔偿，不能同时适用。
被上诉人王丽辩称，其不存在违约行为，而是上诉人未积极履行合同。如上诉人积极履行合同，在双方发生争议后，应及时向被上诉人付款，或将款项支付给中介方，由中介转交，或公正提存等方式完成付款义务，不认可违约金2万元。按照合同约定每日千分之三的违约金，自2013年7月16日起至一审判决之日2014年6月18日共计335天×3‰×54万=542700元，如按照合同应支付542700元，其要求的赔偿违约金和损失远远低于上诉人应付的逾期滞纳金，因此一审酌情判令上诉人支付违约金4万元属正当适用法律。违约金及损害赔偿不能同时适用的理由不予认可，请求法庭驳回上诉人的上诉请求。
本院审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。二审期间双方均没有提供新的证据。
本院认为，上诉人董靖为购房向被上诉人王丽先行支付购房定金10000元，后未按合同约定履行支付剩余购房款的义务违约在先，上诉人董靖要求继续履行合同，一审法院判决双方继续履行合同，未支持上诉人董靖要求被上诉人王丽支付违约金20000元并无不妥。二审中，上诉人董靖亦未提交证据支持其主张，要承担对其不利的法律后果，上诉人董靖主张被上诉人王丽支付违约金20000元的上诉理由不能成立。上诉人董靖自违约之日2013年7月16日起至一审判决之日2014年6月18日共计337日，其未向被上诉人王丽履行支付剩余购房款的义务，一审法院对双方约定的违约金计算标准予以调整并酌定并无不当。上诉人董靖与被上诉人王丽签订合同时，可以约定因违约支付违约金或损失赔偿数额的计算方法。上诉人董靖与被上诉人王丽签订合同时已约定了违约金计算方法，被上诉人王丽认为约定的违约金低于造成损失的，可以请求一审法院予以增加。一审中，被上诉人王丽主张违约金30000元，误工费5000元、交通费5000元，其误工费、交通费未提交证据支持其主张，一审法院酌定违约金40000元不当，应予调整，本院酌定上诉人董靖向被上诉人王丽支付违约金30000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、撤销河北省三河市人民法院（2013）三民初字第3329号民事判决；
二、上诉人董靖与被上诉人王丽继续履行双方于2013年7月1日签订的《房屋买卖居间合同》，上诉人董靖于本判决生效后七日内给付被上诉人王丽房屋尾款人民币540000元，被上诉人王丽于上诉人董靖付清房款当日协助上诉人董靖办理位于三河市燕郊开发区福城涵福苑26-4-906室房屋的产权过户手续；
三、上诉人董靖于本判决生效后七日内支付被上诉人王丽违约金人民币30000元；
四、被上诉人王丽于2013年7月27日向上诉人董靖发出的解除合同通知函无效；
五、驳回上诉人董靖的其他诉讼请求；
六、驳回被上诉人王丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉部分案件受理费380元，保全费3270元，由上诉人董靖负担200元（已预交），被上诉人王丽负担3450元（于本判决生效后三日内交纳）；一审反诉部分案件受理费800元，由被上诉人王丽负担100元（于本判决生效后三日内交纳），上诉人董靖负担700元（于本判决生效后三日内交纳）。二审案件受理费300元，由上诉人董靖负担200元，被上诉人王丽负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
代理审判员 张振波
代理审判员 李成佳
二〇一四年十二月一日
书 记 员 寇兴伟