福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初2804号
原告漳州市芗城区交通运输局。
法定代表人卢庆涌，局长。
原告漳州市芗城区运输管理所。
法定代表人杨旭东，所长。
两原告的委托代理人杨清江、沈秀珠，福建扬都律师事务所律师。
被告漳州市乐斌机械有限公司。
法定代表人许国忠，总经理。
原告漳州市芗城区交通运输局、原告漳州市芗城区运输管理所与被告漳州市乐斌机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2004年5月1日，两原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定（摘要）：两原告将交通综合大楼后的空地（东、西、北至大院围墙，南至球场水沟北沿，面积约2100平方米）出租给被告办厂使用，租期十年，即从2004年5月1日至2014年4月30日止；租金每年为35000元，被告不得拖欠租金，若拖欠租金一个月，原告即可单方面终止合同；租用期满，被告所建厂房归原告所有。原告考虑到被告自建厂房投资较大，同意被告续租五年，每年租金4万元。2006年1月23日，两原告与被告签订一份《补充协议》，约定（摘要）：原告同意在将交通综合大楼后面的2100平方米租赁给被告办厂的基础上，再将用地以南纵深11米、宽66.3米（篮球场从中线以北），计面积729平方米租赁给乙方建设装配车间；租期从2006年2月1日至2014年4月30日；租金为15000元，主合同与本补充协议的租金共计55000元／年。2014年4月30日，合同履行期限届满，依据合同约定，被告可以续租五年，租金每年55000元，但被告从2014年5月1日起至今，均未支付租金，拖欠的租金金额合计91666.7元。因此，原告请求法院判令：1、解除两原告与被告签订的租赁合同及补充协议；2、本案租赁土地上的建筑物归原告所有；3、被告应立即归还原告租赁土地及租赁土地上的建筑物；4、被告支付给原告自2014年5月1日起至2016年3月1日止的租金91666.7元，及从2016年3月2日起至被告实际归还土地及地上建筑物之日止按55000元／年计付租金。
被告未提供书面答辩。
经审理查明：
1、2004年5月1日，两原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定（摘要）：两原告将交通综合大楼后的空地（东、西、北至大院围墙，南至球场水沟北沿，面积约2100平方米）出租给被告办厂使用，租期十年，即从2004年5月1日至2014年4月30日止；租金每年为35000元，合同签订之日缴付第一年度租金，以后每年5月1日为租金缴付日，被告不得拖欠租金，若拖欠租金一个月，原告即可单方面终止合同；租用期满，被告所建厂房归原告所有；原告考虑到被告自建厂房投资较大，同意被告续租五年，每年租金4万元。
2、2006年1月23日，两原告与被告签订一份《补充协议》，约定（摘要）：原告同意在将交通综合大楼后面的2100平方米租赁给被告办厂的基础上，再将用地以南纵深11米、宽66.3米（篮球场从中线以北），计面积729平方米租赁给乙方建设装配车间；租期从2006年2月1日至2014年4月30日；租金为15000元（包括租地租金5000元，物业管理公摊1万元），主合同与本补充协议的租金共计55000元／年。租赁合同及补充协议签订后，原告即将租赁物交付给被告使用。被告至今仍占有和适用本案租赁物。本案租赁土地上的建筑物东、西、北至大院围墙，南至球场水沟北沿纵深11米、宽66.3米（篮球场从中线以北）。
3、原告当庭表示，被告从2014年5月1日起至起诉之日，均未支付租金，拖欠的租金合计91666.7元。诉讼期间，被告公司委托员工向本院提交了7张银行回单复印件，记载（摘要）：2014年6月26日，被告分三次合计汇款7万元至原告漳州市芗城区交通运输局的工商银行账户（开户行为102100099996中国工商银行，账号为×××2389），其中15000元是水电费，55000元是租金；2016年5月13日，被告分三次合计汇款101790.7元至原告漳州市芗城区交通运输局的工商银行账户（开户行为102100099996中国工商银行，账号为×××2389），其中1790.7元是水电费，10万元是租金；2016年5月26日，被告汇款2141.40元至原告漳州市芗城区交通运输局的工商银行账户（开户行为102100099996中国工商银行，账号为×××2389），该款系水电费。被告从2014年6月26日起至2016年5月26日止共计转账租金155000元给原告漳州市芗城区交通运输局。
4、2016年3月9日，原告向本院提起民事诉讼。被告从2014年5月1日起至2016年5月1日止须向两原告缴付租金合计约为11万元。
以上事实有两原告与被告签订租赁合同、补充协议，被告委托其员工向本院提供的7张银行回单及原告的当庭陈述为据，应予确认。
本院认为，两原告与被告签订的租赁合同及补充协议系原、被告的真实意思表示，且协议内容不违反国家有关法律的规定及社会公共利益，两原告与被告之间的租赁合同关系依法有效，受法律保护。两原告与被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告从2014年起即未按期缴付租金，且逾期缴费已经超过一个月，显然已构成违约，故两原告要求解除双方的租赁合同关系，并要求被告返还租赁土地及土地上的建筑物，符合租赁合同及补充协议的约定，合法有据，本院予以支持。被告从2014年6月26日起至2016年5月26日止共支付给原告漳州市芗城区交通运输局租金155000元，按每年租金55000元计算，截止2016年5月1日，被告已经多缴付租金45000元，故两原告要求被告支付自2014年5月1日起至2016年3月1日止的租金91666.7元，于法无据，本院不予支持。鉴于被告已经缴付租金至2017年2月24日，且整理、搬迁也需要一定的时间，故被告可在本判决发生法律效力之日起4个月内将租赁土地及土地上的建筑物（详见附件1的示意图）移交给两原告。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州市芗城区交通运输局、原告漳州市芗城区运输管理所与被告漳州市乐斌机械有限公司之间的租赁合同关系，本案租赁土地上的建筑物归两原告所有。
二、被告漳州市乐斌机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起4个月内将本案租赁土地及租赁土地上的建筑物（详见附件1的示意图）移交给原告。
三、被告应从2017年2月25日起至被告实际归还土地及土地上建筑物之日止按55000元／年计付租金。
四、驳回两原告其他的诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5425元，适用简易程序减半收取2712.5元，由两原告负担1102.5元，被告负担1610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 沈志清
二〇一六年十月十九日
书 记 员 卢 航
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。