江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初8973号
原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行,住所地兴化市长安南路。
负责人：施学文，行长。
委托诉讼代理人：易非，该行员工。
委托诉讼代理人：戴雅君，江苏兴化农村商业银行股份有限公司员工。
被告:兴化市荣澄精密铸造有限公司,住所地兴化市新垛镇工业集中区。
法定代表人：吴丁荣，董事长。
被告:吴丁荣,男,1951年2月9日出生,汉族，兴化市荣澄精密铸造有限公司董事长，住江阴市。
被告:张建园,女,1963年7月22日出生,汉族，住住江阴市。
被告:吴燕华,女,1980年4月26日出生,汉族，住住江阴市。
被告:孙律,男,1979年9月9日出生,汉族，江阴澄盛机械制造有限公司总经理，住江阴市。
上列被告的共同委托诉讼代理人：曹磊华、张洪，江苏春申律师事务所律师。
被告:吴顶成,男,1955年1月27日出生,汉族，住江阴市。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行（以下简称兴化农商行巾帼支行）与被告兴化市荣澄精密铸造有限公司（以下简称荣澄公司）、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴化农商行巾帼支行的委托诉讼代理人易非、戴雅君，被告荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律的共同委托诉讼代理人曹磊华到庭参加诉讼。被告吴顶成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农商行巾帼支行向本院提出诉讼请求：1、判令荣澄公司立即偿还借款本金32000000元及利息、罚息、复利（其中：至2016年9月6日的利息为3806918.89元；自同年9月7日起至实际给付之日止，按年利率12.60%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利。）；2、判令兴化农商行巾帼支行对荣澄公司提供抵押的位于兴化市新垛镇工业集中区的房地产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；3、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成对荣澄公司的上述给付义务承担连带清偿责任；4、判令荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月3日，兴化农商行巾帼支行与荣澄公司签订1份编号为“（巾帼）农商借字［2014］第16号-2”的流动资金循环借款合同（以下简称2014借款合同），约定：由兴化农商行巾帼支行向荣澄公司提供额度为20000000元的流动资金循环贷款；荣澄公司使用前述借款额度的期限为自2014借款合同生效之日起至2015年7月3日止；年利率8.40%；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本；逾期贷款罚息利率为在执行利率基础上加收50%，对应付未付利息，按合同约定计收复利。同日，兴化农商行巾帼支行与吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成签订1份编号为“（巾帼）农商高保字［2014］第16号-2”的最高额保证合同（以下简称2014保证合同），约定：吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成自愿为荣澄公司的上述借款提供连带责任保证担保；保证期间为荣澄公司借款到期日起2年。同年10月24日，兴化农商行巾帼支行与荣澄公司签订1份编号为“（巾帼）农商高抵字［2014］第16号-2”的最高额抵押合同（以下简称2014抵押合同），约定：荣澄公司自愿以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区的房地产为其在2014借款合同项下产生的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了编号为“字第20141024-1号”的村镇房屋他项权证（以下简称2014房屋他项权证）及编号为“兴他项（2014）第1487号”的土地他项权利证明书（以下简称2014土地他项权证）。同年12月19日、12月22日，兴化农商行巾帼支行向荣澄公司发放贷款各10000000元。
2015年1月4日，兴化农商行巾帼支行与荣澄公司又签订编号为“（巾帼）农商借字［2015］第1号”的流动资金循环借款合同（以下简称2015借款合同）、编号为“（巾帼）农商高抵字［2015］第1号”的最高额抵押合同（以下简称2015抵押合同）各1份，约定：由兴化农商行巾帼支行向荣澄公司提供额度为12000000元的流动资金循环贷款；荣澄公司使用前述借款额度的期限为自2015借款合同生效之日起至同年12月15日止；年利率8.40%；还款方式为按月结息，结息日为每月20的日，到期还本；逾期贷款罚息利率为在执行利率基础上加收50%，对应付未付利息，按合同约定计收复利；荣澄公司自愿以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区的另一处房地产为其在该流动资金借款合同项下产生的借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了编号为“字第20150105-1号”的村镇房屋他项权证（以下简称2015房屋他项权证）及编号为“兴他项（2014）第12号”的土地他项权利证明书（以下简称2015土地他项权证）。同日，兴化农商行巾帼支行与吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成签订1份编号为“（巾帼）农商高保字［2015］第1号”的最高额保证合同（以下简称2015保证合同），约定：吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成自愿为荣澄公司在2015借款合同项下的借款提供连带责任保证担保；保证期间为借款到期日起2年。同年1月6日，兴化农商行巾帼支行向荣澄公司发放贷款12000000元。
上述两笔借款到期未获清偿，利息仅结至2015年11月20日。
综上所述，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决支持兴化农商行巾帼支行的上述诉讼请求。
被告荣澄公司辩称，1、兴化农商行巾帼支行主张的罚息、复利不合法，不应予以支持。另即使有关罚息、复利的约定是合法的，兴化农商行巾帼支行主张的罚息、复利也过高，请求予以调整。2、兴化农商行巾帼支行对本案所涉抵押财产不享有优先受偿权。⑴、2014借款合同、2015借款合同的签订时间分别为2014年7月3日、2015年1月4日，而前述借款合同项下的贷款20000000元、12000000元于2014年9月22日、2015年1月5日才分别予以发放，且与该2份借款合同相对应的2014抵押合同、2015抵押合同项下的抵押物于2014年10月27日、2015年1月5日方分别办理抵押登记，可见，在我方与兴化农商行巾帼支行签订上述2份抵押合同，以及双方办理抵押物登记时，作为主合同的上述2份借款合同尚不存在，故作为从合同的上述2份抵押合同不具有法律效力。⑵、2014房屋他项权证、2014土地他项权证载明的权利存续期限为自2014年10月24日至2015年7月3日，2015房屋他项权证、2015土地他项权证载明的权利存续期限为自2015年1月4日至同年12月15日，可见，至兴化农商行巾帼支行起诉时，上述抵押均已失效。3、对于兴化农商行巾帼支行主张的借款本金以及利息，我方目前无法核实。
被告吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律共同辩称，1、2014借款合同项下贷款20000000元的实际发放日分别为2014年12月19日、12月22日，2015借款合同项下贷款12000000元的实际发放日为2015年1月6日，而与前述借款相对应的2014保证合同、2015保证合同的签订日分别为2014年7月3日、2015年1月4日，均发生于贷款实际发放日之前，而借款合同是以交付标的物为生效要件的实践性合同，可见，上述2份保证合同签订时，与之相对应的主合同借款合同尚未生效，故作为从合同的保证合同依法均无法律效力。2、因本案所涉担保既有主债务人自己提供的物的担保，又有第三人吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律及吴顶成提供的人的担保，因此，如法院认定兴化农商行巾帼支行对荣澄公司提供的抵押财产享有优先受偿权，根据法律规定，物的担保应当优先于人的担保。3、其余答辩意见与荣澄公司的第一点答辩意见相同。
被告吴顶成未作答辩。
原告兴化农商行巾帼支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、2014借款合同1份。2、2014保证合同1份。3、2014抵押合同1份。4、2014房屋他项权证、2014土地他项权证各1份。5、借款借据2份。证据1-5的证明内容：2014借款合同签订后，其于2014年12月19日、12月22日分别向荣澄公司发放了贷款各10000000元；吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成为荣澄公司的前述借款提供了最高额连带责任保证担保，荣澄公司同时以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区的房地产提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记。6、2015借款合同1份。7、2015保证合同1份。8、2015抵押合同1份。9、2015房屋他项权证、2015土地他项权证各1份。10、借款借据1份。证据5-10的证明内容：2015借款合同签订后，其于2015年1月6日向荣澄公司发放了贷款12000000元；吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成为荣澄公司的该笔借款提供了最高额连带责任保证担保，荣澄公司同时以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区的另一处房地产提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记。11、贷款本息偿还计算明细查询3份。证明内容：上述借款发生后，荣澄公司仅结息至2015年11月20日；截止2016年9月6日，荣澄公司已累计欠息3806918.89元。
经质证，荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律共同发表质证意见如下：证据1-10的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为，前述证据更加证明了其上述主张。证据11为兴化农商行巾帼支行单方制作、打印所形成，真实性无法核实，由法院依法认定。
本院认为，兴化农商行巾帼支行所举证据1-3、5-8、10，分别有签约当事人的签章，证据4、9为不动产抵押登记部门所颁发，且荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认。证据11系电脑自动生成，在荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成无相反证据予以推翻的情况下，该证据的真实性予以认定。
经审理查明，2014年7月3日，兴化农商行巾帼支行（甲方）与荣澄公司（乙方）签订2014借款合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供额度为20000000元的流动资金循环贷款；借款用途为满足乙方生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；乙方使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年7月3日止，在该期限内，乙方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点的借款余额不得超过该借款额度；乙方每次提款的借款期限自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，并实行一期一调整，以年为一期；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；如乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；计收罚息和复利，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息、复利利率相应上调，反之则不然；本合同经借贷双方签章之日起生效。同日，兴化农商行巾帼支行（甲方）与吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成（乙方）签订2014保证合同，约定：为确保2014借款合同的切实履行，乙方自愿为荣澄公司在该合同项下所形成的主债务最高余额20000000元提供最高额连带责任保证担保，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及律师费等甲方实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的荣澄公司履行债务期限届满之日起2年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，甲方在就该担保物权实现债权前要求乙方承担全部债务的保证责任时，乙方不予抗辩。同年10月24日，兴化农商行巾帼支行（甲方）与荣澄公司（乙方）签订2014抵押合同，约定：乙方自愿以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区、建筑面积为16985.77平方米的房屋及使用权面积为22541.30平方米的国有建设用地使用权为其在2014借款合同项下所形成的债务最高本金余额20000000元提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及律师费等甲方实现债权的一切费用。同年10月24日、10月27日，兴化农商行巾帼支行与荣澄公司就前述设定抵押的房屋、土地使用权分别至兴化市房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押登记手续，分别领取了2014房屋他项权证、2014土地他项权证，该“两证”载明：权利顺序第一顺序；权利存续期限9个月。同年12月19日、12月22日，兴化农商行巾帼支行向荣澄公司发放贷款各10000000元。借款发生后，荣澄公司仅结息至2015年11月20日。
2015年1月4日，兴化农商行巾帼支行（甲方）与荣澄公司（乙方）分别签订2015借款合同、2015抵押合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供额度为12000000元的流动资金循环贷款；乙方使用上述循环借款额度的期限为自2015借款合同生效之日起至同年12月15日止，在该期限内，乙方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点的借款余额不得超过该借款额度；乙方每次提款的借款期限自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；甲方自愿以其所有的位于兴化市新垛镇工业集中区、建筑面积为21409.10平方米的房屋及使用权面积为61333.20平方米的国有建设用地使用权为其在2015借款合同项下所形成的债务最高本金余额12000000元提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及律师费等甲方实现债权的一切费用。另2015借款合同约定的借款用途、利率确定方式、还款方式、违约责任、合同生效的条件及特别声明部分的内容等均与2014借款合同一致。同日，兴化农商行巾帼支行（甲方）与吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成（乙方）签订2015保证合同，约定：为确保2015借款合同的切实履行，乙方自愿为荣澄公司在该合同项下所形成的主债务最高余额12000000元提供最高额连带责任保证担保，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，甲方在就该担保物权实现债权前要求乙方承担全部债务的保证责任时，乙方不予抗辩。另该合同约定的保证范围、保证期间及特别声明部分的内容等均与2014保证合同一致。同年1月5日，兴化农商行巾帼支行与荣澄公司就前述设定抵押的房屋、土地使用权分别至兴化市房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押登记手续，分别领取了2015房屋他项权证、2015土地他项权证，该“两证”载明：权利顺序第一顺序；权利存续期限12个月。同年1月6日，兴化农商行巾帼支行向荣澄公司发放贷款12000000元。借款发生后，荣澄公司仅结息至2015年11月20日。
本院认为，1、关于合同的效力。荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律关于本案所涉从合同签订时主合同尚未生效，并以此为由而认为各自签署的从合同也因此而无法律效力和上述主合同约定的罚息、复利均不合法的抗辩，依法不能成立，本院不予采纳。首先，本案所涉借款合同、保证合同、抵押合同均系各方当事人在平等自愿的条件下所签订，荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律对此亦无异议。其次，不仅荣澄公司与兴化农商行巾帼支行在2014借款合同、2015借款合同中均明确约定，前述合同自双方签章之日起即发生法律效力，而且在该2份合同签订后，兴化农商行巾帼支行已依据荣澄公司提交的提款申请分别向荣澄公司履行了发放贷款的义务，合同已实际履行。再次，2014抵押合同、2015抵押合同均明确约定，荣澄公司系以其自有的两处房地产为其在2014借款合同、2015借款合同项下所形成的债务分别提供物的担保，2014保证合同、2015保证合同均明确约定，吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成系作为第三人为荣澄公司在2014借款合同、2015借款合同项下所形成的债务分别提供人的担保，且上述2份主合同还明确约定，荣澄公司每次提款的借款期限自荣澄公司实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，故在上述2份主合同成立并生效，以及在上述2份抵押合同项下的抵押物依法办理了登记后，无论上述从合同的签订日是早于贷款的实际发放日，还是办理抵押物登记的时间晚于贷款的实际发放日，均不影响上述从合同的效力。最后，2014借款合同、2015借款合同中关于计收罚息、复利的约定，并不违反《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条有关对于逾期贷款,商业银行可以计收罚息，对于逾期利息可以计收复利，罚息利率标准为在借款合同载明的贷款利息水平上加收30％-50％，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利的规定。综上所述，本案所涉借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，故依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、关于荣澄公司的还款责任。兴化农商行巾帼支行向荣澄公司发放贷款后，作为借款人的荣澄公司仅向兴化农商行巾帼支行支付了2015年11月20日前的利息，荣澄公司的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故荣澄公司除应向兴化农商行巾帼支行偿付借款本金及借款期限内的借款利息外，还应向兴化农商行巾帼支行支付因逾期还本付息而产生的罚息、复利。荣澄公司虽抗辩认为其无法核实兴化农商行巾帼支行主张的借款本金以及利息，但在兴化农商行巾帼支行主张荣澄公司在讼争借款发生后仅结息至2015年11月20日的情况下，荣澄公司并未举证证明兴化农商行巾帼支行受偿的借款本息已超出其主张，依法应承担举证不能的法律后果。如上所述，因荣澄公司与兴化农商行巾帼支行在本案所涉流动资金借款合同中约定的罚息、复利计收标准并不违反《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，故对荣澄公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律关于即使有关罚息、复利的约定合法，兴化农商行巾帼支行主张的罚息、复利也过高，请求予以调整的主张，本院不予采纳。据此，兴化农商行巾帼支行要求荣澄公司偿还借款本金32000000元，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。3、关于荣澄公司的抵押担保责任。荣澄公司以其自有的两处房地产为其在2014借款合同、2015借款合同项下所形成的债务分别提供了最高额抵押担保，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，故在荣澄公司不履行前述2份借款合同项下的到期债务时，兴化农商行巾帼支行对荣澄公司设定的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。虽然2014房屋他项权证、2014土地他项权证登记的担保物权的权利存续期限为9个月，2015房屋他项权证、2015土地他项权证登记的担保物权的权利存续期限为12个月，但由《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款关于“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定可知，前述登记的担保期间对担保物权的存续并不具有法律约束力，故对荣澄公司关于本案所涉担保物权现已失效的抗辩，本院不予采纳。4、关于吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成的责任。吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成为荣澄公司在2014借款合同、2015借款合同项下所形成的债务分别提供了连带责任保证担保，且吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成与兴化农商行巾帼支行在本案所涉2014保证合同、2015保证合同中均明确约定，各保证人共同对兴化农商行巾帼支行承担连带责任，故吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成依法应对荣澄公司的上述债务分别承担连带保证责任。虽然本案被担保2014借款合同、2015借款合同项下的债权既有荣澄公司自己分别提供的物的担保，又有第三人吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成分别提供的人的担保，但因吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成与兴化农商行巾帼支行在上述2份保证合同中均明确约定，荣澄公司提供了物的担保后，荣澄公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，兴化农商行巾帼支行在就该担保物权实现债权前要求吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成承担全部债务的保证责任时，吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成不予抗辩，且该约定与法不悖，故对兴化农商行巾帼支行就上述2份主合同项下的债权在依据与之相对应的抵押合同行使担保物权的同时，又依据与前述债权相对应的保证合同行使保证权利的诉讼请求，本院应予支持。但兴化农商行巾帼支行依据前述从合同分别行使担保物权和行使保证权利的总额以不超过债务人荣澄公司在上述2份主合同中所应分别承担的债务总额为限。吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成承担保证责任后，可依法向荣澄公司追偿。5、吴顶成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。6、兴化农商行巾帼支行与锦澄公司、荣达公司、吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律虽均愿意通过调解的方式解决本案纠纷，但在原、被告至今未达成调解协议的情况下，本院应依法及时作出判决。
综上所述，兴化农商行巾帼支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告兴化市荣澄精密铸造有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行在编号为“（巾帼）农商借字［2014］第16号-2”流动资金循环借款合同项下的借款本金20000000元，并支付罚息、复利（自2015年11月21日起至实际给付之日止，按年利率12.60%计收罚息；对应付未付利息，按该借款合同约定的计息方式计收复利。）。
二、如被告兴化市荣澄精密铸造有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行对兴化市荣澄精密铸造有限公司设定抵押的位于兴化市新垛镇工业集中区的房屋（详见编号为“字第20141***-1号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有建设用地使用权［详见编号为“兴他项（2014）第14**号”的土地他项权利证明书］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成对被告兴化市荣澄精密铸造有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成承担保证责任后，有权向被告兴化市荣澄精密铸造有限公司追偿。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行行使上述第二、三项权利的总额以不超过被告兴化市荣澄精密铸造有限公司所应承担的上述第一项付款总额为限。
四、被告兴化市荣澄精密铸造有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行在编号为“（巾帼）农商借字［2015］第1号”流动资金循环借款合同项下的借款本金12000000元，并支付利息、罚息、复利（自2015年11月21日起至同年12月15日止，按年利率8.40%计收利息；自同年12月16日起至实际给付之日止，按年利率12.60%计收罚息；对应付未付利息，按该借款合同约定的计息方式计收复利。）。
五、如被告兴化市荣澄精密铸造有限公司未按期履行上述第四项付款义务，原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行对兴化市荣澄精密铸造有限公司设定抵押的位于兴化市新垛镇工业集中区的房屋（详见编号为“字第20150***-1号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有建设用地使用权［详见编号为“兴他项（2015）第12号”的土地他项权利证明书］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成对被告兴化市荣澄精密铸造有限公司的上述第四项给付义务承担连带清偿责任。被告吴丁荣、张建园、吴燕华、孙律、吴顶成承担保证责任后，有权向被告兴化市荣澄精密铸造有限公司追偿。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司巾帼支行行使上述第五、六项权利的总额以不超过被告兴化市荣澄精密铸造有限公司所应承担的上述第四项付款总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220835元，财产保全费5000元，合计225835元，由六被告连带负担。因财产保全费5000元已由原告垫付，故由六被告于本判决生效后3日内付给原告5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 张一峰