福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3878号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地：宁德市东侨开发区闽东中路26号（东嘉花园）一楼101-112号店面、二楼204-209号房。
负责人：张灵圣，行长。
委托代理人：林晓芳，女，汉族，1985年3月15日出生，住宁德市蕉城区。
委托代理人：罗美凤，女，汉族，1974年1月28日出生，住宁德市蕉城区，系该公司东侨支行职员。
被告：黄其广，男，汉族，1964年6月20日出生，户籍地：宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）与被告黄其广借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员黄常凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗美凤到庭参加诉讼。被告黄其广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行东侨支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和被告黄其广于2012年6月5日签订编号为2012年建宁东个房借字420号《个人住房借款合同》，约定由建行宁德分行放贷给被告黄其广70万元用于购房，贷款期限为15年，即从2012年6月14日至2027年6月14日，被告黄其广以其位于宁德市蕉城南路68号东晟泰丽园3幢1201室房产作为抵押，同时贷款发放后，建行宁德分行将该借款合同项下的权利和义务全部转让给原告。被告取得该笔贷款后，未按合同约定如期足额还款。截止2014年8月14日，被告尚欠本金9172.15元，利息8933.85元，已经构成违约。为此请求判令：1、终止个人住房借款合同，并要求被告黄其广立即偿还原告贷款欠款本金9172.15元及暂计至2014年8月14日止的利息8933.85元，之后利息继续按合同约定计算；2、确认抵押合同有效，原告有优先受偿权。
被告黄其广未做答辩。
经审理查明：原告为证明自己主张，出示证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证及身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、被告黄其广的身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人住房借款合同》（编号为2012年建宁东个房借字420号），证明原告与被告黄其广签订借款合同，具体借款期限、利率等以借款借据为准，被告黄其广提供自有房产为该笔借款设定抵押担保，建行宁德分行在合同签订后将该合同项下全部权利、义务转让给原告，并对双方其余的权利、义务及违约责任作了明确约定；4、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告已依约将70万元借款转入被告账户；5、个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明截止2014年8月14日，被告尚欠本金9172.15元，利息8933.85元；6、他项权证（证号为宁房他证TN字第201334**号），证明被告黄其广以其位于宁德市蕉城区蕉城南路68号东晟泰丽园3幢某室房产为其欠原告借款70万元设定抵押担保，并办理抵押登记手续。
经审查本院认为：原告出示上述证据证明其主张，被告黄其广未到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃质证权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据采信的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告黄其广之间签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。按照借款合同的约定，建行宁德分行向被告黄其广发放贷款后，已将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告，同时该合同第十六条第一款第一项规定“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；”及第十七条第三款约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项基本权利：…三、解除与借款人的借贷关系…”，据此，在建行宁德分行按照合同约定向被告黄其广发放贷款70万元后，被告黄其广未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求解除建行宁德分行与被告黄其广签订的《个人住房借款合同》，并要求被告黄其广立即偿还贷款欠款本金9172.15元及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄其广以其所有的坐落于宁德市蕉城区蕉城南路68号东晟泰丽园3幢某室房产为其欠原告70万元的贷款进行抵押担保，且该抵押依法经过登记并已生效，故原告对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款拥有优先受偿权。被告黄其广未到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司宁德分行和被告黄其广签订编号为2012年建宁东个房借字420号的《个人住房借款合同》。
二、被告黄其广应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行贷款欠款本金9172.15元及利息（其中暂计至2014年8月14日止的利息为8933.85元，之后利息继续按合同约定计算至借款付清之日止）。
三、被告黄其广所有的坐落于宁德市蕉城区蕉城南路68号东晟泰丽园3幢某室房产折价或者拍卖、变卖后所得款项优先偿还上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127元，诉讼保全费200元，合计327元，由被告黄其广承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 黄常凯
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 薛梦玲
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分现债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。