安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初8951号
原告：中共安徽省委党校，住所地安徽省合肥市，统一社会信用代码12340000485002214H。
法定代表人：张永，常务副校长。
委托诉讼代理人：端春晖，该校职工。
委托诉讼代理人：王军，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥包河区车友汽车装潢服务部，住所地安徽省合肥市屯溪路307号，统一社会信用代码：92340111MA2NQLFH51。
委托诉讼代理人：罗敏，该公司员工。
被告：罗娟，女，1963年2月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：罗敏，男，1968年12月13日出生，汉族，个体工商户，住安徽省合肥市蜀山区，系罗娟弟弟。
被告：罗敏，男，1968年12月13日出生，汉族，个体工商户，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中共安徽省委党校（以下简称“省委党校”）诉被告合肥包河区车友汽车装潢服务部（以下简称“车友汽车装潢”）、罗娟、罗敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省委党校的委托诉讼代理人端春晖、王军，被告车友汽车装潢的委托诉讼代理人罗敏、被告罗娟的委托诉讼代理人罗敏、被告罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省委党校向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告租金45452.33元及利息194元（暂计算至2017年9月30日，直至还清为止）；2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2011年1月18日，原告和被告（工商登记中的经营者是罗娟，实际经营者是罗敏）就包河区屯溪路301号省委党校大院西侧房屋签订《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），租赁房屋面积102方米，租赁用途为经营，租赁期限5年，自2011年2月1日至2016年1月31日，原告向被告提供免租金装潢期60天，出租房屋首年年租金人民币96252元，租期内租金总额为人民币465218元。租金每月支付一次，先付租金后使用。2016年1月31日，租期届满时，按照省财政厅的要求，房屋出租需要公开招租，为此，双方签订协议一份，明确了在招租期限内的租金安排:“在招租时间内对原合同予以续签，双方责任和义务仍按原合同执行”，但是，虽经原告多次催要，但被告至今未支付2016年5月1日至2016年10月20日的租金。特诉至贵院，请保护原告的合法权益。
被告车友汽车装潢答辩称：2016年1月31日其与省委党校签订的《房屋租赁合同》到期后，省委党校开始以招标的形式对外进行房屋招租，由于招标期间存在不确定性，其房屋是空置的，没有对外经营，且合同到期后，又续交3个月租金，对于自2016年5月1日至2016年10月20日的租金应予免交。
本院经审理认定如下事实：2011年1月18日，原告作为甲方（出租方）与乙方车友汽车装潢（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将位于包河区屯溪路301号省委党校大院西侧房屋建筑面积为102平方米房屋租赁给乙方使用，租赁用途为经营，租赁期限5年，自2011年2月1日至2016年1月31日，原告向被告提供免租金装潢期60天，出租房屋首年年租金人民币96252元，租期内租金总额为人民币465218元。租金每月支付一次，先付租金后使用。合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清理搬离，归还甲方房屋。若乙方未按约定支付租金的，除应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按照2‰向甲方支付违约金，罗敏在此合同上签字。2016年1月31日租期届满后，原告与车友汽车装潢签订补充协议一份，协议约定“鉴于新一轮招租工作正在进行中，按照省财政厅要求，在招租时间内对原合同予以续签，双方责任与义务仍按照原合同执行”，罗敏在此协议上签字。补充协议签订后，被告又续交了3个月租金，截止2016年10月20日，被告一直占用该房从事经营，现原告要求被告按照协议约定支付2016年5月1日至2016年10月20日租金45452.33元及利息194元，被告一直以各种理由拖延，原告催要未果，故诉至法院，请求判若所请。
另查明，2017年7月18日，省委党校行财处发出的通知上载明“安徽省审计厅于2017年3月至5月对我校经济收支和经济责任履行情况进行审计。根据《审计决定书》决定，责成我校在2017年9月10日前将所欠房租收缴到位。请你单位收到此通知后，尽快将房租交齐，逾期未交，我校将采取诉诉讼法律的形式予以追缴”，罗敏于2017年7月20日在此通知上签字确认；2017年9月11日，省委党校向罗敏发出的《关于催缴房屋租金的通知》上载明“截止2016年9月18日尚欠省委党校房租45452.33元，请
于2017年9月20日前上缴所欠房屋租金”，罗敏于2017年9月18日在此通知上签字确认。
再查明，2016年10月20日，通过公开招投标，安徽省委党校与合肥玉丽皇餐饮有限公司（案外人）签订《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》，合同约定原告将位于包河区屯溪路301号省委党校大院西侧房屋建筑面积为5223平方米房屋（包括案涉房屋）租赁给被告使用，租赁用途为宾馆（含餐饮），租赁期限5年，自2016年10月20日至2021年10月19日，原告向被告提供免租金装潢期30天，出租房屋首年年租金人民币2148500元，租金每月支付一次，先付租金后使用。被告与合肥玉丽皇餐饮有限公司签订房屋租赁合同，继续承租案涉房屋。车友汽车装潢系个体工商户，工商登记中的经营者系罗娟，实际经营者系罗敏。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、协议、承诺函、关于催缴房屋租金的通知、情况说明以及当庭陈述等在卷佐证，本院对此予以确认。
本院认为，原被告双方于2011年1月18日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均已按合同约定履行各自的义务。租赁期满后，双方于2016年1月31日续签补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，亦合法有效，被告继续占有并使用案涉房屋，应支付相应租金。现原告主张被告拖欠2016年5月1日至2016年10月20日期间租金共计45452.33元，双方均无异议，本院予以认定。根据双方合同约定，被告应先付租金后使用，但通过省委党校所提供的2017年7月18日、9月11日两份催缴房租的通知，可知双方对2016年5月1日至2016年10月20日所欠付租金的支付时间仍在协商确定，且原告对2017年9月20日前所欠租金利息并未主张，故可认定，2017年9月20日为双方约定的租金支付日期，现被告拖欠原告租金，必然造成原告经济损失，现原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告虽辩称租赁合同届满后，因案涉房屋需通过对外公开招标确定新的承租人，其经营受到影响，理由依据不足，故本院对此辩论意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，判决如下：
一、被告合肥包河区车友汽车装潢服务部、罗娟、罗敏于本判决生效之日起十日内支付原告中共安徽省委党校租金45452.33元及利息（利息计算方式：以本金45452.33元为基数，自2017年9月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告中共安徽省委党校其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费942元，减半收取471元，由被告合肥包河区车友汽车装潢服务部、罗娟、罗敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陈思远
二〇一七年十二月十五日
书记员 邓 青
附：本案适用的法律条文
中华人民共和国民法总则》
第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。
第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。
营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。