成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2626号
原告唐雪梅，女，1973年10月19日出生，汉族，住四川省西昌市。
委托代理人王树永，四川法奥律师事务所律师。
被告成都链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市青羊区瑞联路*号附**号*层。
法定代表人左晖，该公司总经理。
委托代理人谢璐，女，1982年8月19日出生，汉族，住成都市成华区，系成都链家房地产经纪有限公司员工。
委托代理人陈澄，女，1989年2月26日出生，汉族，住成都市成华区，系成都链家房地产经纪有限公司员工。
第三人严杨娟，女，1977年1月3日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人李华，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
原告唐雪梅与被告成都链家房地产经纪有限公司、第三人严杨娟居间合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由代理审判员杨立庆适用简易程序独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告唐雪梅及其委托代理人王树永，被告成都链家房地产经纪有限公司的委托代理人谢璐、陈澄，第三人严杨娟的委托代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐雪梅诉称，2014年2月27日，原告在被告所属门店咨询购房业务时，被告业务员在了解原告购房意愿和询问相关情况后表示原告符合首套房购房条件，并为原告推荐购买第三人位于成都市锦江区大田坎街162号7幢1单元804号房屋。2014年2月28日，原告与被告、第三人签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，对各方相关权利义务做出了约定。后原告按约向被告支付居间服务费、贷款服务费、代收评估费共计38860元，向第三人支付购房定金5万元。根据上述有关合同约定，被告负有向银行申请办理按揭贷款的义务。2014年3月26日，原、被告一起到银行办理贷款手续，被银行告知不能按首套房贷款。在原告与被告交涉此事时，被告表示可采取变通做法。2014年4月15日，被告约原告及第三人向另外一家银行申请贷款，但条件是要求原告弄虚作假、伪造相关材料，原告发觉自己被蒙骗，遂予以拒绝。原告认为，被告作为房地产经纪机构，应当知晓国家及成都市的现行住房限购、限贷政策，其执行居间业务的人员没有合法的经纪人资格，为了促成居间交易、签单创收，在明知原告不符合首套房购房条件的情况下，隐瞒与交易有关的重要事项对原告进行误导，且未告知房屋交易的一般流程及可能存在的风险，采取欺诈手段恶意促成原告签约，致原告基于居间合同所签订的相关合同根本无法按约定履行，不仅使原告支付居间费用的目的落空，还造成了购房定金损失。原告故诉至法院，请求判令：撤销原告与被告、第三人签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》；被告退还原告支付的居间服务费、贷款服务费、评估费共计38860元，并赔偿原告损失50000元。本案诉讼费由被告承担。
被告成都链家房地产经纪有限公司辩称，原告提出请求撤销原告与被告及第三人于2014年2月28日签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》无事实和法律根据。三方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的上述合同，在签订合同时被告明确告知原告有关成都市住房限购政策及成都市存量房交易应注意的风险事项等内容，原告声称自己符合首套房购房条件并向被告签署了《购房承诺书》及《购房人声明》，被告不存在欺诈行为，故上述合同属于三方真实意思表示，均合法有效，并无撤销的依据。原告提出退还居间代理费无法律依据。在被告提供的居间服务下，原告与第三人签订了《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，根据合同法规定被告享有获取报酬的权利。该合同签订后，被告提供的居间服务就已完成，被告已向原告收取的居间代理费22400元有权不予退还。原告提出的损失赔偿也没有根据，按照合同约定原告负有申请购房贷款的义务，但原告却在应该申请贷款时多次推脱拒不履行。正是因为原告的根本性违约，才造成合同无法履行，而被告在此过程中，一直秉着诚实信用原则多次与原告沟通，遇到问题后也是积极主动寻找解决方案。故原告无权主张赔偿损失，且交付给第三人的定金5万元也不能作为原告的损失。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人严杨娟辩称，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，原告要求撤销《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》的理由不成立；原告作为完全民事行为能力人，在原、被告及第三人签订合同时，国家关于调控房地产市场及住房贷款的政策并没有改变，原告在买房前对相关购房政策应当知晓，原、被告及第三人签订的合同不存在欺诈行为，原、被告双方应当按照合同约定严格履行合同义务，尽快办理购房贷款；如果原告要单方面解除合同，即应当将第三人依合同约定交付的涉案房屋立即返还给第三人，并承担因本案及后续案件给第三人造成的损失。
经审理查明，原告系非成都市户籍。2014年2月28日，原告通过被告提供居间服务，与第三人签订了《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。该合同约定原告向第三人购买其位于成都市锦江区大田坎街162号7幢1单元804号房屋，房屋总价款122万元，购房定金为5万元，在过户递件当天付给第三人购房首付款32万元，剩余房款90万元以银行贷款方式支付。合同签订当日，原告支付给第三人购房定金5万元。同日，原、被告与第三人签订《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定被告为原告提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所需文本、促成签署买卖合同、办理贷款手续、过户手续等居间服务，并约定了居间代理费、贷款服务费和代收评估费的收取标准和支付时间。2014年2月28日，原告依约向被告支付居间服务费24400元、贷款服务费10800元、代收评估费3660元，共计38860元。2014年3月1日，第三人将涉案房屋交付原告。2014年3月17日，在被告安排下，成都九鼎房地产交易评估有限公司对该房价值进行了预估。2014年3月26日，原、被告到银行申请办理按揭贷款，因原告家庭在银行有房贷记录，被告知不能按首套房标准贷款。2014年4月15日，被告约原告向另外一家银行申请贷款，原告称被告要求其弄虚作假、伪造证明材料，遂拒绝办理。因未成功办理贷款，致后续的相关购房手续无法完成。原告认为被告明知其不具备首套房购房条件和相应贷款资格而承诺可以办理首套房贷款，此行为已构成欺诈。
另查明，2011年2月15日，成都市相关部门出台《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》，明确外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区限购1套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。同时要求严格执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2010年5月26日，国家有关部门发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，该通知明确了借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。上述成都市的购房政策和国家的贷款政策至原告购房时仍在继续执行。
上述事实，有原告提交的原告身份证、被告工商登记信息、第三人常住人口详细信息、《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、买卖业务预收费专用收据、定金收条、被告员工信息等证据，被告提交的《购房承诺书》、《购房人声明》、《催告函》、《评估结果意见书》等证据，第三人提交的两份《律师函》以及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，原、被告及第三人签订了涉诉房屋交易的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，并经被告居间促成原告与第三人签订《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。从上述房屋买卖合同约定的成交价格和付款方式上，可以看出原告是以首套房标准购房并向银行贷款的事实。然而原告系非成都市户籍，现无证据证明原告提供过本市纳税证明或社保缴纳证明，且其家庭在银行有房贷记录，根据当时成都市购房政策和国家贷款政策，其不具备首套房购房条件和贷款资格，故被告继续为原告提供居间服务至完成涉诉房屋过户实为不能。被告作为专业从事房地产的经纪机构，理应知悉国家和成都市有关住房限购、限贷政策，在其提供居间服务过程中，应及时且详尽的告知购房人相关的政策内容，并对购房人是否具备相应购房条件和贷款资格负有审核的义务。被告在明知原告不具备首套房购房条件的前提下，仍然居间促使原告与第三人签订房屋买卖合同，其应清楚该合同将因住房限购、限贷政策而无法按约定办理涉诉房屋贷款或过户手续，最终导致无法实际履行，故被告存在过错。但原告作为完全民事行为能力人，也应当知晓前述购房政策，其在明知不符合首套房购房条件的情况下，支付购房定金并选择以首套房标准贷款支付剩余房款，亦存在一定过错。因双方对房屋未实际成交均有过错，应当各自承担相应的责任，故根据双方的过错程度，本院酌情确定被告返还原告居间服务费20000元、贷款服务费10000元、代收评估费1000元，对原告要求被告赔偿其支付给第三人的5万元购房定金损失不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一项、第四百二十四条、第四百二十五条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、原告唐雪梅与被告成都链家房地产经纪有限公司、第三人严杨娟签订的《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告成都链家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告唐雪梅居间服务费20000元、贷款服务费10000元及评估费1000元。
三、驳回原告唐雪梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1211元，由原告唐雪梅负担411元，由被告成都链家房地产经纪有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨立庆
二〇一四年十一月五日
书 记 员 郑小红
附：本判决所适用的法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。