湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01787号
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。
法定代表人邹国华，该行行长。
委托代理人李翔（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行员工。
委托代理人刘玥（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行员工。
被告白志国。
被告武汉百步亭联合置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区百步亭花园路18号。
法定代表人王波，该公司董事长。
委托代理人金路（一般授权代理），湖北英达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行黄浦支行）诉被告白志国、武汉百步亭联合置业有限公司（以下简称百步亭置业）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员樊静担任审判长，与人民陪审员陈立昌、于毅组成合议庭进行审理。因被告白志国下落不明，本院以公告方式向其送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本案于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告工行黄浦支行的委托代理人李翔、刘玥、被告百步亭置业的委托代理人金路到庭参加了诉讼。被告白志国经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行黄浦支行诉称，2013年6月18日，我行与被告白志国签订了《个人购房借款／担保合同》，约定我行向被告白志国发放个人购置商用房贷款1，710，000元，贷款期限为10年。被告白志国以其购买的武汉市江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1作为抵押物，被告百步亭置业在保证人栏签章，提供阶段性连带保证责任。2013年6月18日，我行依约发放上述贷款。被告白志国严重违约，截至2015年8月25日，累计违约12次，且抵押房屋被公安机关查封。现我行诉至法院，请求判令被告白志国立即归还贷款本金1，445，897.54元；利息8，151.25元（截至2015年8月25日），两项共计1，454，048.79元；被告白志国支付自2015年8月25日起至上述款项付清之日止的逾期还款利息（以1，445，897.54元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即基准利率基础上浮43%）；被告百步亭置业对上述债务承担连带保证责任；我行对抵押物“江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1”房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告工行黄浦支行为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、个人借款／担保合同、借据，证明被告白志国借款事实及被告百步亭置业的保证人地位，且原告已实际履行了放款义务；
证据二、期房抵押证明，证明涉案商用房已办理期房抵押登记；
证据三、房地产限制（查封）登记表，证明被告白志国的抵押房产已被查封；
证据四、自营历史明细列表，证明被告白志国还款及欠款记录，贷款本金利息金额；
证据五、董事会决议、按揭贷款业务合作协议，证明被告百步亭置业应当承担担保责任。
被告白志国在诉讼期间未向本院提交答辩意见及证据。
被告百步亭置业辩称，根据《个人购房借款／担保合同》的约定，我公司所承担的担保责任为阶段性担保，现贷款人白志国房产已办理完毕期房抵押证明，且该证明已交付原告，故我公司的担保责任已解除。即使我公司的担保责任尚未解除，根据《物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先就房产的抵押实现债权，上述抵押不足以偿还的部分，再由我公司承担担保责任。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告百步亭置业未向本院提交证据。
被告白志国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告百步亭置业对原告工行黄浦支行提交的证据一真实性无异议，但认为担保合同中对其担保阶段约定不明，应按照不利于格式合同提供方的理解来判断；证据二的真实性无异议，但认为按照借款合同的10.2条的约定其担保期限已到期；对证据三、四无异议；认为证据五只是框架下的意向协议，具体担保应以本案所涉房产借款担保合同中担保约定的内容为准，对其证明目的不予认可。
本院对原告工行黄浦支行提交的证据，经综合分析判断后认为，证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，具有证明力，均予以采信。
经审理查明：2012年9月6日，被告百步亭置业作出董事会决议一份，内容为“同意就百步亭·金桥汇项目向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行申请商用房按揭抵押贷款，承诺为借款人承担阶段性连带保证责任至办妥他项权证为止”。
2012年9月16日，原告工行黄浦支行（甲方）与被告百步亭置业（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，双方约定：由甲方作为金桥汇项目的按揭贷款办理银行，甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为2000万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房；乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（××）提供偿还本息的阶段性连带责任保证。
2013年6月18日，工行黄浦支行与白志国、百步亭置业签订《个人购房借款／担保合同》，约定由工行黄浦支行向白志国发放个人购置商用房贷款1，710，000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人以按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所欠的利息、罚息及其他费用；白志国以其所有的位于武汉市江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1的房屋为此笔贷款设定抵押担保，并办理了期房抵押证明，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；百步亭置业作为保证人承担阶段性连带保证责任，保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
上述合同签订后，工行黄浦支行依约于2013年6月18日向白志国发放贷款1，710，000元，借款凭证记载的执行利率为年利率7.205%。白志国未按合同约定期限还款，已连续三次以上未按期还款。截至2015年8月25日白志国尚欠工行黄浦支行贷款本金1，445，897.54元，贷款利息8，151.25元未还。由于被告白志国逾期未按合同约定期限及时偿还借款本息，原告工行黄浦支行依合同约定宣布本合同到期，要求被告白志国立即偿还尚欠贷款本息。现原告工行黄浦支行诉至本院，请求判令被告白志国立即归还贷款本金1，445，897.54元；利息8，151.25元（截至2015年8月25日），两项共计1，454，048.79元；被告白志国支付自2015年8月25日起至上述款项付清之日止的逾期还款利息（以1，445，897.54元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即基准利率基础上浮43%）；被告百步亭置业对上述债务承担连带保证责任；原告对抵押物“江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1”房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；由被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为：原告工行黄浦支行与被告白志国、百步亭置业签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。工行黄浦支行依约向白志国发放贷款后，白志国未按合同约定期限履行还款义务的行为构成违约，应按合同约定承担继续履行偿还贷款及支付相应利息的违约责任。白志国以其购买的位于武汉市江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1的房屋提供抵押担保，工行黄浦支行有权对本案债权在抵押物权利价值范围内享有优先受偿的权利。上述抵押不足以偿还的部分，由被告联合置业承担连带保证责任。
关于被告联合置业有限公司所承担的保证责任为阶段性保证责任，现贷款人白志国房产已办理完毕期房抵押证明，且该证明原件已交付原告工行黄浦支行，故被告联合置业有限公司的保证责任已经解除的抗辩意见。由于被告联合置业有限公司的董事会决议及双方签订的《按揭贷款业务合作协议》均明确被告联合置业有限公司承担阶段性连带保证责任至办妥他项权证为止，三方签订的《个人购房借款／担保合同》的实际含义应与此一致，故对该抗辩意见本院不予采信。
综上，原告工行黄浦支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白志国于本判决生效之日起十五日内，向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行偿还尚欠贷款本金1，445，897.54元及截至2015年8月25日止的利息8，151.25元，两项合计1，454，048.79元；
二、被告白志国于本判决生效之日起十五日内，向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行支付自2015年8月26日起至全部贷款清偿完毕之日止的逾期利息（以1，445，897.54元为本金，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮43%计付）；
三、如被告白志国未履行上述判决第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权以被告白志国已办理期房抵押证明的位于武汉市江岸区金桥大道81号百步亭金桥汇B6号楼栋2层商铺1的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、如上述抵押物仍不足以清偿全部债务，被告武汉百步亭联合置业有限公司对其余债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17，886元，公告费250元，邮寄费40元，合计18，176元，由被告白志国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊 静
人民陪审员 陈立昌
人民陪审员 于 毅
二〇一六年六月六日
书 记 员 任保群