黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民初136号
原告：大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经三街H-A一层。
法定代表人：李德森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈战，男，汉族，1978年1月2日出生，系该公司职工。
委托诉讼代理人：李晶辉，女，汉族，1981年11月14日出生，系该公司员工。
被告：大庆路通科技有限公司，住所地黑龙江省大庆市开发区龙兴路408号。
法定代表人：叶为国，该公司总经理。
原告大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司（以下简称鑫鑫典当公司）与被告大庆路通科技有限公司（以下简称路通公司）民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鑫鑫典当公司委托诉讼代理人陈战、李晶辉到庭参加诉讼，被告路通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告鑫鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告当金1500万元人民币；2、判令被告向原告支付综合费、利息、律师费共计607.50万元（其中，综合费为480万元、利息120万元，利息暂计算至2016年9月25日，律师费7.5万元）；3、判令对被告名下位于黑龙江省大庆市开发区龙兴路410号的厂房及土地及被告名下位国土黑龙江省大庆市开发区龙兴路408号标准厂房及土地，进行拍卖或变卖，原告对拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年初被告向原告借款，为保证其有偿还能力，其以房地产典当的形式与原告签订了两份《房地产抵押典当合同》，典当合同约定，典当金额共计1500万元人民币，黄当期限自2015年4月21日至2015年10月23日止，共计六个月，月利率为0.5%，月综合为3%。续当期应当在借款到期5日内提出，当户超过典当期限或续当期限赎当的，为逾期赎当。逾期赎当户除偿还当今本息外，还应根据逾期天数，每日按当金的0.5%交纳违约金。典当期限或续当期限届满5日，当户不赎当也不续当的视为绝当。同时，被告以其名下位于黑龙江省大庆市开发区龙兴路410号的厂房及土地及被告名下位国土黑龙江省大庆市开发区龙兴路408号的厂房及土地的一并抵押给原告，并约定了如逾期可通过变卖、拍卖或者诉讼方式行使抵押权。2015年4月24日、2015年5月25日、2015年5月27日，原告分三笔分别为600万元、300万元、600万元，共计1500万元的款项支付给了原告指定的收款人徐景东，同时确认收到上述款项。后双方于2015年6月25日在大庆市房产管理局对典当合同所约定的土地、厂房办理了抵押登记，并于2015年7月3日取得了他项权证书。2015年8月15日，被告向原告书面确认因经营困难无法偿还本金及费息，同意通过诉讼或其他方式处置抵押物偿还欠款本息。被告取得当金后，未按期赎当，也未续当，仅付了一个月利息及综合费用，后明确表示无法偿还典当合同约定的当金及费息已构成违约，故原告诉至法院，请求依法维持其合法权益。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的律师费为7.5万元，提交诉状中的律师费75万元为打印错误。
被告路通公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
原告鑫鑫典当公司向本院提交如下证据：
一、徐景东借款协议三份（提交复印件，与原件核对后，原件退回），李晶辉说明一份。欲证明：1、被告向原告借款1500万元，并同意将自有土地及厂房抵押给原告；2、李晶辉代表原告向被告支付借款1500万元，原告为实际借款人，所提供的款项均为原告向被告支付。
二、借据一份（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。欲证明被告已经实际收到2015年4月24日、2015年5月25日的两笔汇款。
三、汇款凭证四份。其中2015年5月27日由马任远给付的500万元业务回单为网上银行打印件，其余三份凭证为原件（提交复印件，与原件核对后，原件退回）；确认函三份（提交复印件，与原件核对后，原件退回），马任远的授权委托书一份。欲证明原告向被告支付了1500万元，被告确认收到上述款项。案外人马任远为公司的委托代理人，代理原告向被告汇款600万元。
四、两份房地产典当抵押合同（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。欲证明被告以自有土地作为抵押的方式从原告处借的1500万元当金，同时约定了综合费用、利息、违约条款及抵押权行使方式。
五、房屋他项权证两份及房屋所有权证两份、国有使用权证两份（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。欲证明被告以自有土地对1500万元抵押担保，并为原告办理合法有效的他项权证。
六、费息收款凭证一份（原告自行制作）。欲证明被告按照典当合同约定支付了600万元一个月的综合费及利息，共计21万元。
七、被告确认函一份（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。欲证明被告无法偿还当金及费息，同意处置抵押物。
本院认定如下：被告路通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告出示的证据一至证据七，能够形成较为完整的证据链条证实原、被告之间由借款关系转为典当合同关系及典当金额、期限、利息、综合费率等事项的约定，故对上述证据的效力，均予以采信。
本院查明事实如下：
2015年4月23日，原告工作人员李晶辉代表原告（甲方）与徐景东、李春东、殷娜（乙方人员即路通公司）签订借款协议。协议主要约定：乙方因公司发展，急需一笔资金，由甲方向乙方提供借款人民币600万元，借款期限为2015年4月23日至2015年7月22日，借款利息为2.5%（月利率），月综合费率为1%。乙方应按合同规定的时间还款，如果不能按期归还本息，每日按借款金额5‰缴纳违约金。2015年4月24日，原告通过李晶辉个人账户向徐景东个人账户汇款600万元，被告路通公司向原告出具确认函一份，确认“2015年4月24日李晶辉通过银行转给徐景东的款项人民币陆佰万元整，我公司已收到，我公司委托徐景东代我公司收取该款项。”
2015年5月25日，原告工作人员李晶辉代表原告（甲方）与徐景东、李春东、殷亮（乙方人员即路通公司）签订借款协议。协议主要约定乙方因公司发展，急需一笔资金，由甲方（原告）向乙方提供借款人民币300万元，借款期限为2015年5月25日至2015年8月24日，借款利息为2.5%（月利率），月综合费率为1%。乙方应按合同规定的时间还款，如果不能按期归还本息，每日按借款金额5‰缴纳违约金。同日，原告通过李晶辉个人账户向徐景东个人账户汇款300万元，被告路通公司向原告出具确认函一份，确认“2015年5月25日李晶辉通过银行转给徐景东的款项人民币叁佰万元整，我公司已收到，我公司委托徐景东代我公司收取该款项。”
2015年5月27日，原告委托马任远代表原告即甲方与乙方人员徐景东签订借款协议。协议主要约定由甲方（原告）向乙方提供借款人民币600万元，借款期限为2015年5月27日至2015年6月26日，借款利息为3%（月利率），到期本息合计618万元。乙方确保专款专用，按期还款。提前还款或期还款，提前或超出的天数，利率均按日利率千分之二，否则按法律程序追究责任。同日，原告通过马任远个人账户分两笔共向徐景东个人账户汇款600万元，被告路通公司向原告出具确认函一份，确认“2015年5月27日马任远通过银行转给徐景东的款项人民币陆佰万元整，我公司已收到，我公司委托徐景东代我公司收取该款项。”
2015年6月25日，原告与被告分别签订金额为600万元、900万元的房地产抵押典当合同二份。二份合同典当期限均为2015年4月24日起至2016年10月23日止，共计6个月。月利息均为0.5%，月综合费率均为3%。600万元的抵押典当合同约定抵押物为房地产类别厂房，建筑面积2870.80平方米，地理位置大庆市开发区龙兴路410号路通厂房。房屋产权号为庆房权证开发区字第NA5172**号，土地证号为大庆国用（2010）第07-664**号。900万元的抵押典当合同约定抵押物为房地产类别标准厂房，建筑面积6220.33平方米，地理位置大庆市开发区龙兴路408号5号标准厂房。房屋产权号为庆房权证开发区字第NA5172**号，土地证号为大庆国用（2010）第07-664**号。二份抵押合同均约定该房产与所占土地使用权一并抵押。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押担保范围均约定为：典当本金、当息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的全部费用及与诉讼有关的费用、律师费，本合同有数额约定的按照约定，没有数额约定的以有关单位出具的发票为准。抵押权时效均约定为：行使抵押权的时效为主合同债务履行期届满之日后2年内。在抵押期间，抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕，抵押权消灭。当户超过典当期限或续当期赎当的，为逾期赎当。逾期赎当的，当户除需偿还当金本息外，还应根据逾期天数，每日按当金的0.5%交纳违约金。绝当或乙方不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权。乙方还清全部债务，抵押合同终止。
2015年7月3日，原、被告在房产管理部门办理了位于大庆市开发区龙兴路408号5号标准厂房、大庆市开发区龙兴路410号路通厂房的抵押登记手续。2015年8月25日，被告为原告出具确认书一份，确认“因我公司经营出现严重困难，不能返还本金及费息，我公司同意通过诉讼或其他方式处置抵押财产以返还欠款本息。”
庭审中，徐晶辉作为原告委托诉讼代理人参加诉讼，并认可其与徐景东签订的借款协议及向被告路通公司的汇款行为系履行公司职务行为。案外人马任远在本院调查时，亦认可其与徐景东签订的借款协议及向被告路通公司汇款的行为系履行公司职务行为。原告认可被告路通公司支付了600万元一个月的综合费及利息，共计21万元。
本院认为，本案所涉三份借款协议均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应以民间借贷关系认定。借款协议签订后，原告向被告路通公司支付了借款本金1500万元，履行了借款协议约定的义务。后原、被告双方签订房地产抵押典当合同且办理了抵押登记手续，因该合同亦系双方当事人的合意，符合典当合同的性质，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告双方之间的法律关系由之前的民间借贷关系转变为房地产抵押典当合同关系，借款本金1500万元转变为当金1500万元。现被告路通公司未能按约定支付综合费用及利息，也未在当期届满后偿还当金，未在规定的期限内赎当、续当，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告鑫鑫典当公司要求被告路通偿还当金1500万元诉讼请求，应予支持。关于综合费用及利息的问题，因双方最初签订的协议为借款协议，则自三份借款协议签订之日起至双方办理完房地产抵押登记手续前一日即2015年7月2日止，这一时期的综合费率及利息的诉请，本院按民间借贷的利息予以调整，按年利率24%计息。自2015年7月2日之日起的综合费率及利息，因双方约定的综合费率为3%，超出法定房地产典当综合费率的最高上限，故本院依法予以调整为2.7%计算综合费率，合同约定月息为0.5%，不违反法律规定，合法有效，故应以1500万元为基数，自2015年7月3日起至原告本次诉讼请求的综合费及利息截止之日2016年9月25日止，按月2.7%计算综合费率，0.5%计算月息。原告请求的综合费数额为480万元，利息数额为120万元均低于本院以上调整后的计算数额并已扣除被告已支付的21万元款项，视为对部分权利的放弃，故对原告请求的综合费480万元、利息120万元的诉讼请求，予以支持。
关于抵押权的问题。原、被告双方已就典当合同办理的房地产抵押登记手续，为庆房他证开发区字第20150170**号他项权利证书登记的抵押财产及庆房他证开发区字第20150169**号他项权利证书登记的抵押财产。现被告路通公司未能按约定支付综合费用及利息，也未在当期届满后偿还当金，未在规定的期限内赎当、续当，故原告有权向被告路通公司行使抵押权，以抵押登记的财产申请拍卖或变卖，对所得价款在抵押物的各自抵押担保范围内优先受偿。
关于律师费用的问题。原告并未就此向法院提供相关证据及律师费用的发票，故本院对原告的该项诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《典当管理办法》第三十七条第一款、第三十八条第三款、第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，缺席判决如下：
被告大庆路通科技有限公司在本判决生效后十日
内偿还原告大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司当金1500万元；
二、被告大庆路通科技有限公司在本判决生效后十日给付原告大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司综合费480万元，利息120万元，两项合计600万元；
三、如被告大庆路通科技有限公司未能在上述期限偿还上述款项，则原告大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司有权对被告大庆路通科技有限公司就本案已办理抵押登记的抵押物申请拍卖或者变卖，并对所得价款在抵押物的各自抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回大庆市鑫鑫德丰厚典当有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费147175.00元，由被告大庆路通科技有限公司负担。
如被告未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 朱志晶
审判员 刘 放
审判员 王鹏渤
二〇一六年十二月二十四日
书记员 郭 莹
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续改造、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《典当管理办法》第三十七条第一款典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
第三十八条第三款房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
第四十二条第一款典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。