安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1440号
原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路东侧汇鑫广场121-127号。
负责人：李珑华，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹文森，该支行员工。
委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。
被告：颜福海，男，1981年10月18日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：王娟娟，女，1984年7月25日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：全椒汉一房地产有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇南屏工业区。
法定代表人：崇润，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建行全椒支行）诉被告颜福海、王娟娟、全椒汉一房地产有限公司（以下简称汉一房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理，依法适用简易程序于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告建行全椒支行委托诉讼代理人曹文森、王诚到庭参加诉讼，被告颜福海、王娟娟、汉一房产公司经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决颜福海、王娟娟立即归还原告贷款本息331062.92元（暂计算至2018年3月17日，其中拖欠本金12525.13元、利息11514.05元、罚息712.52元，后期继续按照合同约定计算至被告付清款项之日止）；2、判决被告承担原告律师费用6621元；3、判决如颜福海、王娟娟不能偿还上述债务，则原告要求拍卖、变卖全椒县襄河镇南一路西侧汉一农贸市场X区X单元XXXX室房屋，以所得款项优先偿还上述债务；4、判决汉一房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2016年2月4日，建行全椒支行与颜福海、王娟娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款34万元，用于购买全椒县襄河镇南一路西侧汉一农贸市场3区3单元1406室，借款期限为180个月，借款利率约定为浮动利率，逾期罚息约定为合同约定利率上浮50%。还款方法为等额本息法，借款担保方式为预购商品房抵押加最高额保证，同时约定如不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。合同签订后原告依约向颜福海、王娟娟发放了34万元贷款。上述商品房已办理抵押登记至原告名下。但颜福海、王娟娟未能按时足额归还贷款本息，截至2018年3月17日，被告己拖欠贷款本金12525.13元、利息11514.05元、罚息712.52元。经原告多次催要，仍未能归还。另外，原告与汉一房产公司签订协议约定由其对购房户所负债务承担连带担保责任。
颜福海、王娟娟、全椒汉一房地产有限公司未予答辩也未提供证据。
经审理查明：2012年8月13日，汉一房产公司（甲方）与建行全椒支行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发的坐落于全椒县襄河镇南一路西侧汉一农贸市场商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款的额度内，对每一购房人向乙方借款提供阶段性连带责任保证，保证金额为本金、利息及为实现债权的有关费用。保证期限从乙方与借款人签订借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。
2016年2月4日，颜福海、王娟娟与建行全椒支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定颜福海、王娟娟借款34万元用于购买汉一房产公司开发的坐落于全椒县房屋。借款期限自2016年2月4日至2027年2月4日。利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法。第十六条、十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。颜福海、王娟娟以上述所购房屋进行抵押，抵押担保的范围包括本金、利息及为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括律师费）。并办理了预购商品房抵押登记。同日，建行全椒支行将34万元发放至汉一房产公司账户。借款后，颜福海、王娟娟偿还本金21205.07元、利息22213.29元。截至2018年7月4日，颜福海、王娟娟拖欠已到期的本金16761.88元、利息15248.94元、罚息1230.1元。
另查明：2018年5月8日，建行全椒支行（甲方）与安徽衡远律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方处理甲方与颜福海、王娟娟的诉讼事宜。并对律师费用收取标准进行分段计算。
上述事实有建行全椒支行提供的《商品房销售贷款合作协议书》、《最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款放款凭证、不动产登记证明、《委托代理合同》、对账单等证据证实，本院经审查予以确认。
本院认为:建行全椒支行与汉一房产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《最高额保证合同》及与颜福海、王娟娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，建行全椒支行依约将34万元发放至汉一房产公司账户，颜福海、王娟娟应按合同约定支付本息。由于其未按月支付本息，现建行全椒支行有权按合同约定提前收回贷款。颜福海、王娟娟除已还本金21205.07元，下剩本金318794.93元应予返还，同时应按合同约定的利率支付利息。颜福海、王娟娟以其房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，建行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿，本院予以支持。汉一房产公司自愿为上述借款承担连带保证责任，对建行全椒支行要求其承担连带清偿责任，本院亦予支持。因本案合同中未明确约定保证的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。鉴于建行全椒支行尚未实际支付律师费，故对此项费用本院不予支持。颜福海、王娟娟、汉一房产有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜福海、王娟娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司全椒支行本金318794.93元及截至2018年7月4日利息15248.94元、罚息1230.1元（此后利息按合同约定利率计算至还清之日止）；
二、被告颜福海、王娟娟如不能按上述期限履行，原告中国建设银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖其抵押的坐落于全椒县房屋，所得价款优先受偿；
三、被告全椒县汉一房地产有限公司对上述第一项本息在拍卖、变卖颜福海、王娟娟抵押的坐落于全椒县房屋清偿不足部分，承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司全椒支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6266元，适用简易程序减半收取3133元，由被告颜福海、王娟娟、全椒县汉一房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许程琼
二〇一八年七月五日
书记员 宋士杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。