江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟民初字第00548号
原告常熟世茂新发展置业有限公司，住所地常熟市枫林路27号B座408室。
法定代表人许世坛，该公司执行董事。
委托代理人赵舒卿。
委托代理人周蓬。
被告吴建胜。
原告常熟世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）诉被告吴建胜商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，因被告吴建胜下落不明，本院依法组成合议庭进行审理，并公告向被告吴建胜送达了诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉材料。本案依法于2014年11月28日公开开庭进行了审理，原告世茂公司的委托代理人周蓬到庭参加诉讼，被告吴建胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉称：1、确认原告与被告所签署的商品房买卖合同解除，要求被告协助原告办理该房屋商品房买卖合同的备案注销手续。2、要求被告向原告支付合同解除违约金19481.8元。3、诉讼费用由被告承担。
被告吴建胜未作答辩。
经审理查明：2011年6月30日，世茂公司（出卖方）与吴建胜（买受方）签订合同编号为20110031310的商品房买卖合同一份，约定吴建胜向世茂公司购买常熟世茂世纪中心-
搜秀活力城2幢1单元2F120室商品房，该商品房规划用途为商业，套内建筑面积11.258平方米，共有部分分摊建筑面积10.156平方米，合计建筑面积21.41平方米；总价款209818元，买受方应在本合同签订之日起10日内付清该商品房总价款209818元；买受方逾期付款超过30日后，出卖方有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起7日内，买受方将房屋退还给出卖方，并按累计应付款的10%向出卖方支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任；本合同网上备案以后，买卖双方依据法律规定和本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同申请办理本合同网上备案注销手续。该合同附件六“合同补充协议”还约定：本合同一方向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达，送达地址为本合同约定的地址，以挂号信方式邮寄的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达。合同签订当日，程伟达通过刷卡方式向世茂公司支付170万元、马晓昇通过刷卡方式向世茂公司支付10万元，蒋志强通过刷卡方式向世茂公司支付20万元，合计200万元，世茂公司开具收据一份，该收据载明的交款单位为马晓昇、吴建胜、杨建芬、张旭月、陆卫庆、蒋志强、钱灵琴，金额为200万元，收款事由为首付款1#-2。
2011年8月4日，世茂公司向吴建胜邮寄催款通知书一份，载明吴建胜结欠世茂公司应付房款194818元，要求吴建胜在催款通知书发出之日起7日内付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2011年11月28日，世茂公司再次向吴建胜邮寄催款通知书一份，载明吴建胜结欠世茂公司应付房款194818元，要求吴建胜在催款通知书发出之日起7日内付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2013年4月8日，世茂公司向吴建胜邮寄解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函一份，告知吴建胜在该通知函发出之日解除世茂公司与其签订的商品房买卖合同，要求吴建胜自通知函送达之日或视为送达之日起15天内前往世茂公司办理合同解除手续并按合同约定承担合同解除的违约责任，否则世茂公司将采取诉讼方式追究吴建胜违约责任。该通知函由世茂公司按照商品房买卖合同中约定的地址以挂号信方式邮寄给吴建胜，由于投递未果，该挂号信于2013年5月10日退回世茂公司。
庭审中，原告世茂公司陈述：马晓昇、吴建胜、杨建芬、张旭月、陆卫庆、蒋志强、钱灵琴是一个公司的，2011年6月30日，上述七人以及程伟达共同到世茂公司购买房屋，当时上述七人决定共同购买世茂公司搜秀活力城的128套房屋，其中蒋志强、吴建胜、张旭月、陆卫庆、钱灵琴每人购买18套，杨建芬、马晓昇每人购买19套，上述128套房屋的首付款加维修基金合计200万元由程伟达支付170万元、由马晓昇支付10万元，由蒋志强支付20万元。其中吴建胜所购买的18套房屋每套交纳首付款15000元。维修基金是按照房屋面积计算的，每平方米60元，该款为世茂公司代收代交，由购房人交至世茂公司后世茂公司再交至房产管理部门。除吴建胜之外，其他六人所购房屋的房款均已交清，权证已经办理。为证明其说法，世茂公司还向本院提交了马晓昇、杨建芬、张旭月、陆卫庆、蒋志强、钱灵琴六人与世茂公司所签订的110套商品房买卖合同、110份销售不动产统一发票以及相应的记账凭证、付款凭证、维修基金专用收据。
以上事实，有商品房买卖合同、收据、催款通知书两份及相应的邮寄凭证、解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函及相应的邮寄凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告世茂公司与被告吴建胜签订的合同编号为20110031310的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。商品房买卖合同签订后，被告吴建胜未能按约在合同签订之日起30日内支付全部购房款，原告世茂公司多次催款后，被告吴建胜仍未付清全部房款。被告吴建胜逾期付款超过30日，原告世茂公司有权解除商品房买卖合同。原告世茂公司于2013年4月8日向被告吴建胜邮寄解除商品房买卖合同的通知函，根据约定，解除通知函在投邮后一周即视为送达，故原告要求确认原被告双方签订的商品房买卖合同解除的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告吴建胜应配合原告世茂公司共同申请办理商品房买卖合同网上备案注销手续，并按商品房买卖合同约定的累计应付款194818元的10%即19481.8元向原告世茂公司支付违约金；原告世茂公司应将被告吴建胜已付的房款15000元以及维修基金1284.6元返还被告吴建胜。上述两项相抵后，被告吴建胜还需支付原告世茂公司3197.2元。被告吴建胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告常熟世茂新发展置业有限公司与被告吴建胜于2011年6月30日签订的合同编号为20110031310的商品房买卖合同解除。
二、被告吴建胜配合原告常熟世茂新发展置业有限公司办理合同编号为20110031310的商品房买卖合同的网上备案注销手续，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告吴建胜支付原告常熟世茂新发展置业有限公司违约金19481.8元。
四、原告常熟世茂新发展置业有限公司返还被告吴建胜已付房款15000元、维修基金1284.6元。
上述第三、四项相抵后，被告吴建胜还应支付原告常熟世茂新发展置业有限公司3197.2元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4820元，公告费607.6元，合计诉讼费5427.6元由被告吴建胜负担（原告同意其预交案件诉讼费5427.6元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张金梁
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 张红培
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 朱 靖