湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民磨初字第125号
原告覃某甲，女，1950年7月19日出生，土家族，农民，住湖南省石门县。
原告杨某乙，男，1944年11月20日出生，土家族，退休教师，住湖南省石门县。
委托代理人覃道善，石门县先河法律服务所法律工作者，一般授权代理。
被告郑某丙（又名郑某某），男，1969年10月2日出生，土家族，农民，住湖南省石门县。
被告杨某丁，女，1974年11月24日出生，土家族，农民，住湖南省石门县。
原告覃某甲、杨某乙与被告郑某丙、杨某丁分家析产纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈林独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。书记员任栋担任记录。原告覃某甲、杨某乙及其委托代理人覃道善和被告郑某丙、杨某丁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告覃某甲、杨某乙诉称：被告杨某丁系两原告之女，被告郑某丙与杨某丁结婚后以上门女婿名义居住在两原告家。婚后不久即与两原告分家立户另过。2003年年末，两原告与两被告经商议，决定拆掉两原告原有的土砖房三间，然后以原告覃某甲的名义在老屋场上共同出资新建砖混结构四间二层楼房一栋，并以原告覃某甲的名义办理了石集用（2004）变第1526号集体土地使用证，建房期间基本以两原告为主主持相关事务，比如与木工、瓦工签订合同，请副工施工，安排和负担建房期间的生活，承担木材的砍伐与运输等等，修建时该楼房造价5万余元，两原告累计投入二万多元。主体竣工后，两原告与两被告各负担两间房屋的装修，10多年来，两被告居住自己装修的东头二间，两原告居住西头二间，一直相安无事。现因两被告不和睦，意欲解除婚姻关系，为避免财产争议纠纷，两原告诉至法院，请求判令：1、两原告对座落于石门县磨市镇王官桥村14组的四间二层房屋享有产权的一半；诉讼费用由原、被告各承担50%。
原告覃某甲、杨某乙为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、土地使用证1份，拟证明原、被告争议的房屋的土地使用权登记在覃某甲名下的事实；
2、瓦工、木工合同以及支付工资明细各1份，拟证明争议房屋是以两原告名义签订合同修建，两原告支付木工工资2800元、瓦工工资3500元，两原告还支付了其他副工工资的事实；
3、湖南德源司法鉴定所对房屋造价的鉴定意见1份，拟证明原、被告争议房屋的工程造价。
被告杨某丁未对两原告提交的证据提出异议。
被告郑某某质证意见为：证据1，真实性无异议；证据2，部分真实，自己是瓦工，参与修建但未要工资；证据3，评估价值过低，鉴定结论不可信。
被告郑某丙辩称：他与被告杨某丁结婚后不久即分家另立门户，2003年年末决定拆掉土砖房改建楼房，建房期间，主要是他和杨某丁出钱修建，他亲自做瓦工，两原告仅出小部分资金。因此，被告郑某丙请求法院依法驳回两原告的诉请。
被告郑某丙为证明自己的主张，在举证期内向本院提交下列证据：
1、石门县某镇某村村民委员会出具的证明材料1份，拟证明被告郑某丙、杨某丁结婚后在原宅基地上翻修二层四间住房一栋，财产属于郑某丙、杨某丁及其两原告共有的事实；
2、证人王某甲、王某乙的证言各1份，拟证明2004年修建现四间两层楼房时，郑某丙是瓦工，该房屋主要是郑某丙与杨某丁出资建造，两原告仅出资小部分予以帮助。
原告覃某甲、杨某乙的质证意见为：证据1，证据的形式不合法；证据2签名字迹与证据内容字迹不一致，且证人无法知道他人家庭支出的情况，对其真实性有异议。
被告杨某丁对被告郑某某提交证据的真实性提出异议。
被告杨某丁为证明自己的主张，在举证期内向本院提交下列证据：
建房账本1份，拟证明修建房屋时的开支明细以及两被告实际支出的情况。
原告覃某甲、杨某乙对被告杨某丁提交证据未提出异议。
被告郑某某对被告杨某丁提交证据的真实性提出异议。
对当事人的举证，经各方当事人当庭质证，本院依照《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》的有关规定，认证如下：
对两原告提交的证据，证据1系公文书证，两被告对其真实性无异议，本院对该证据予以认定；证据2中合同，两被告无异议，本院予以认定。其中工资明细不能反映争议房屋的价值，本院不予认定；证据3系司法鉴定意见，鉴定人员均具备资质、鉴定结论依据较为充分，被告郑某丙虽对其鉴定结论提出异议，但未提交反驳证据，亦未申请重新鉴定，该鉴定意见本院予以采信。
对被告郑某丙提交的证据，证据1系基层组织出具，该证明材料应由村委会负责人和制作人签名并加盖印章，经审核，该证据无负责人和制作人签名，形式要件不合法，本院不予采信；证据2系证人证言，证人未出庭作证，两原告、被告杨某丁质证时对其真实性提出异议，本院不予采信。
对被告杨某丁提交的证据，郑某丙对其真实性提出异议，该证据无旁证佐证，无法形成证据锁链，真实性无法确定，本院不予采信。
本院根据上述确认的证据，结合原、被告当庭陈述，确认以下案件事实：
被告杨某丁系原告覃某甲、杨某乙之女。被告郑某丙与杨某丁结婚后，到杨某丁居住地与杨某丁及其父母共同生活，被告郑某丙的户籍随即迁移至杨某丁处。婚后不久，郑某丙、杨某丁夫妇与两原告分家，并居住在同一栋土砖房内。2003年年末，两原告与两被告共同协商决定拆掉原有的三间土砖房，修建一栋四间二层砖混结构的楼房。该楼房系两原告与两被告共同出资修建，并于2004年8月27日办理集体土地使用权证，使用权人覃某甲，使用面积180㎡。2004年主体工程竣工后，两原告分得西头两间两层，两被告分得东头两间两层，并且两方各自独立进行了装修。诉讼前，原告杨某乙自行委托湖南德源司法鉴定所对诉争房屋进行了工程造价鉴定，该房屋工程造价为175855.16元，折旧后造价为123098.61元。现因被告杨某丁与郑某丙夫妻感情不和，已向本院起诉解除婚姻关系，故两原告诉至本院请求分割共有财产。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，即宅基地使用权的取得是以户为单位获得，各家庭成员以一人的名义共同申请取得的宅基地使用权属于各家庭成员共有，各家庭成员均是该宅基地使用权人。《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”，“宅基地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”。具体到本案中，原、被告协商一致拆除旧房，并申请取得的宅基地使用权应属于该家庭成员共同享有，即属于覃某甲、杨某乙、杨某丁、郑某某共同享有。根据查明的事实，本案诉争房屋系原、被告双方共同出资、共同劳动建设而成，应属双方共同共有。现因被告杨某丁提起离婚诉讼（另案处理），两原告依照法律规定享有共有房屋的分割请求权，其要求分割共有房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告郑某某的辩解意见，本院不予采信。根据目前的居住现状及主体工程完工后分开装修和农村住宅不易变现等因素，本着有利于生产生活、兼顾老年人权益保护的原则，在双方协商不成的情况下，该诉争房屋以实物分割为宜。房屋价格鉴定应就其现有价值进行鉴定，应包含增值部分，对于原告主张依据房屋造价鉴定进行分割的意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零四条之规定，判决如下：
一、原告覃某甲、杨某乙与被告郑某丙、杨某丁共同共有的座落于石门县磨市镇王官桥村14组的四间二层楼房，原、被告双方各享有1／2的份额。即西头二间二层归原告覃某甲、杨某乙所有，东头二间二层归被告郑某丙、杨某丁所有；
二、驳回原告杨某乙、覃某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元，减半收取150元，原告杨某乙、覃某甲负担75元，被告杨某丁、郑某某负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈林
二〇一五年十二月四日
书记员 任栋