湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第03629号
原告恩施市清源小额贷款股份有限公司，住所地：恩施市武陵国际装饰城B0222号房。
法定代表人江喜敏，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）鲁诚、夏红亚，湖北联信律师事务所律师。
被告曾广州。
被告高艳。系曾广州之妻。
被告高建华。系高艳之父。
原告恩施市清源小额贷款股份有限公司（以下简称清源贷款公司）诉被告曾广州、高艳、高建华民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成由审判员郭韶华担任审判长，审判员朱晖、张勇参加的合议庭适用普通程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告清源贷款公司的委托代理人鲁诚、夏红亚到庭参加了诉讼。被告曾广州、高艳、高建华经公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清源贷款公司诉称，被告曾广州、高艳于2013年9月10日向原告借款20万元用于资金周转，双方约定月利率25‰，按月结息，2014年1月9日到期还款。被告借款后偿还了本金70000元。被告高建华用其房产作抵押担保（房产证号为恩施私字第××号，土地使用证号为恩市国用（2008）第030700号）。后经原告多次催讨，被告逾期，被告逾期既不归还借款本金13万元，从2015年2月3日起也不再支付利息。被告拒不履行的行为系严重违约，损害了原告的权益，据此，原告请求法院判令：1、被告曾广州、高艳归还原告借款13万元，并从2015年2月2日起至判决实际支付之日止按照月利率25‰的利息以及从2015年2月2日起至判决实际支付之日止全部利息的100%的罚息；2、被告高建华以其房屋对以上款项承担抵押担保责任；3、本案的诉讼费及律师代理费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
证据一、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人证明原件一份，三被告的身份证复印件各一份、被告曾广州和高艳的结婚证复印件一份。证明：原、被告的基本信息。
证据二、贷款申请表复印件、贷款发放审批表复印件、《借款／担保合同》原件、《委托代理合同书》原件（附代理费发票原件）各一份。证明：被告在原告处借款20万元，借款期限自2013年9月10日起至2014年1月9日止，月利率25‰，按月结息；依合同约定，被告应向原告支付律师费10000元。
证据三、借款借据（附汇款凭证）原件、个人结算业务申请书复印件各一份。证明：原告已向被告支付借款20万元。
证据四、《借款展期协议书》原件、逾期贷款催收通知书、说明、机动车行驶证、收据复印件各一份。证明：经原告多次催收，被告逾期还款；被告于2014年10月28日归还借款本金7万元；被告将其所有的东风日产鄂Q×××××号车抵押给原告，任由原告处理；经双方协商后，被告对所借20万元进行了展期，展期至2014年3月9日。
被告曾广州、高艳、高建华未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的证据来源合法，且具有真实性、关联性，本院予以采信，将作为认定本案事实的依据。
依据原告提交的证据及其陈述，认定本案事实如下：
2013年9月10日，被告曾广州向原告清源贷款公司提出借款申请，同日，原告清源贷款公司（××）与被告曾广州、高艳签订了《借款／担保合同》，合同约定：借款金额20万元，用途为资金周转，借款期限4个月即自2013年9月10日起至2014年1月9日止，借款月利率为25‰；按月付息，到期一次性还本；借款人未按合同约定偿还本金，××有权自逾期之日起至本金实际偿还之日止，除按本合同约定的利率收取利息外，再加收100%罚息；借款人不能按期归还贷款，需办理贷款展期时，应在贷款到期前15天向××提出书面申请，经××审查同意展期的，双方另行签订展期协议；订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人没有按照合同约定履行义务，××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为保证人提供财产抵押担保（抵押清单载明：抵押人高建华，房产权属证书编号为恩市私字第××号，建筑面积87.05㎡），且全程连带责任保证；抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他事项。被告高建华在该合同上作为抵押人签名。同日，被告高建华给原告出具《委托书》，其内容为：恩施市房产局、恩施市土管局：因增广州向恩施市清源小额贷款股份有限公司××民币贰拾万元整，高建华提供住房抵押担保，需办理贷款抵押登记手续，现全权委托恩施市清源小额贷款股份有限公司前来办理相关抵押登记及过户事宜。需办理抵押的房产证号：恩市私字第××号；土地证号为恩市国用（2008）第0307**号。此委托书有效期为抵押登记手续办理完毕止。此后，被告高建华将房产证及土地使用权证交付给原告，但该抵押物至今未办理抵押登记。
合同签订的当天，被告给原告出具了《借款借据》，原告给被告转账支付了借款20万元。借据上载明的借款金额、借款期限及利率与借款合同约定一致。2014年1月7日，双方签订了《借款展期协议书》，借款展期至日为2014年3月9日。
另，原告支付了本案律师代理费10000元。
庭审时，原告陈述被告增广州于2014年10月28日偿还原告借款7万元，下欠本金13万元，利息已支付至2015年2月2日；将利息的请求变更为按月利率20‰支付从2015年2月3日起至付清之日止的利息；并就诉讼请求第二项进行了说明，即要求被告高建华在其抵押财产的价值范围内承担连带担保责任。
本院认为，原、被告签订的《借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约定给被告曾广州、高艳支付了借款，其理应按约定期限偿还原告借款，被告在合同约定的期限不能偿还借款的情况下，再次签订展期协议，但仍然未能在展期的期限内偿还借款，实属违约，现原告要求被告曾广州、高艳偿还借款13万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定了利率、罚息，二者之和已超过法律的规定，原告自愿调整为按月息20‰支付自2015年2月3日之后的利息，调整后的利率未超过法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付因实现债权所已支付的律师代理费10000元，符合双方的约定，且代理费数额未超过标准，本院予以支持。被告高建华提供了房屋抵押担保，虽未办理抵押登记，但不影响担保合同的效力，原告要求其在担保财产的价值范围内承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”故本案案由应为民间借贷纠纷。被告曾广州、高艳、高建华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾广州、高艳于本判决生效后十日内偿还原告恩施市清源小额贷款股份有限公司借款13万元，并按月利率20‰支付自2015年2月3日起至还清之日止的利息。
二、被告曾广州、高艳于本判决生效后十日内支付原告恩施市清源小额贷款股份有限公司所支付的律师费10000元。
三、被告高建华在其抵押财产即房屋（房产证号为恩市私字第××号、土地证号为恩市国用（2008）第0307**号）的价值范围内对第一项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2900元，公告费300元，共计3200元，由被告曾广州、高艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭韶华
审判员 张 勇
审判员 朱 晖
二〇一六年四月二十七日
书记员 陈 林