福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第817号
原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区。
负责人康建英，行长。
委托代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
委托代理人黄砾，中国工商银行股份有限公司福州仓山支行信贷员。
被告陈国太，男，汉族，1977年2月22日出生，住福建省长乐市文岭镇。
被告福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人林晓彤，董事长。
委托代理人吴丹、黄ＸＸ（实习律师），福建远东大成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行诉被告陈国太、福建世欧投资发展有限公司（下称世欧公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛玢页律师、黄砾，被告世欧公司委托代理人吴丹、黄ＸＸ到庭参加诉讼，被告陈国太经公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月17日原告与被告陈国太、世欧公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［闽］字营业部仓山支行2012年01SO7015号），约定，原告向被告陈国太提供贷款730000元用于个人购置住房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款。被告陈国太连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还和其他融资项款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行，被告陈国太以其位于福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元（预购商品房预告登记号：榕房预YR字第1223159号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用提供抵押担保，并于2012年12月22日办理了预购商品房抵押权预告登记手续。被告世欧公司承诺对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同签订后，原告依约于2012年12月28日发放了贷款730000元，借款到期日为2032年12月28日，年利率7.205﹪。但被告陈国太违反合同约定，未依约按时足额偿还借款本息，经催收仍不偿还，被告世欧公司亦未履行连带清偿责任
原告请求：1.判令被告陈国太立即向原告偿还全部借款本金702578.2元；2、判令被告陈国太支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本金之日止（自2014年7月15日起暂计至2014年10月28日，共计10630.92元）；3、判令被告世欧公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告陈国太提供的抵押物（福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告提交如下证明材料：
证据一、《个人购房借款／担保合同》（编号A：［闽］字营业部仓山支行2012年01SO7015号），证明原告与被告陈国太、世欧公司于2012年12月17日签订《个人购房借款／担保合同》，合同中对被告陈国太借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定，约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖，被告世欧公司承诺对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用承担连带保证责任；
证据二、《预购商品房抵押权预告登记证》（编号为：榕房预QR字第1218687号），证明被告陈国太以其位于福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元（预购商品房预告登记号：榕房预YR字第1223159号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用提供抵押担保，并于2012年12月22日办理了预购商品房抵押权预告登记手续；
证据三、《中国工商银行个人借款凭证》，证明原告依约于2012年12月28日发放了贷款730000元，借款到期日为2032年12月28日，贷款利率为年利率7.205﹪；
证据四、《逾期明细表》，证明暂计至2014年10月28日，被告陈国太尚欠本金702578.2元，利息、罚息、复息合计为10630.92元。
被告陈国太未到庭，也未提交书面证明材料。
被告世欧公司辩称，原告陈述的借款本金及利息等金额与事实不符，其已经承担了部分保证清偿责任，应当予以纠正。其分别于2014年7月15日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息16275.76元；于2014年9月29日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息8000元；于2014年11月28日向原告清偿了被告陈国太所欠的贷款本息12000元；于2015年1月29日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息15000元；于2015年3月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息15000元；于2015年6月26日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息13000元；于2015年6月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息5922.14元；于2015年9月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息16870.43元；于2015年11月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息11197.92元。请求法院对于其为被告陈国太履行连带保证责任的上述金额予以确认。法院在判决书中明确其对于被告陈国太享有追偿权。
被告世欧公司提供如下证明材料：
证据一、《中国银行进账单》、证据二、《中国银行转账支票存根》，共同证明被告世欧公司于2014年7月15日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息16275.76元；
证据三、《中国银行进账单》、证据四、《中国银行转账支票存根》、证据五、《中国工商银行股份有限公司福州仓山支行的通知》，共同证明被告世欧公司于2014年9月29日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息8000元；
证据六、《中国工商银行凭证》，证明被告世欧公司于2014年11月28日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息12000元；
证据七、《中国工商银行凭证》，证明被告世欧公司于2015年1月29日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息15000元；
证据八、《中国工商银行凭证》，证明2015年3月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息15000元；
证据九、《中国工商银行凭证》，证明2015年6月26日世欧公司向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息13000元；
证据十、《中国工商银行凭证》，证明2015年6月30日，世欧公司向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息5922.14元；
证据十一、《中国工商银行凭证》，证明2015年9月30日，世欧公司向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息16870.43元；
证据十二、《中国工商银行凭证》，证明2015年11月30日，世欧公司向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息11197.92元。
经庭审质证和审查，被告对原告提供的证据一至证据四均无异议，上述证据来源合法，内容真实，可以证明原告的证明意图；原告对被告提交的证据一至证据十二均无异议，上述证据来源合法，内容真实，可以证明被告的证明意图。
根据本案现有证据，本院确认如下法律事实：
2012年12月17日原告与被告陈国太、世欧公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［闽］字营业部仓山支行2012年01SO7015号），约定，原告向被告陈国太提供贷款730000元用于个人购置住房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款。被告陈国太连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还和其他融资项款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行，被告陈国太以其位于福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元（预购商品房预告登记号：榕房预QR字第1218687号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用提供抵押担保，并于2012年12月22日办理了预购商品房抵押权预告登记手续（抵押合同号：2012C18691）。被告世欧公司承诺对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈国太所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同签订后，原告依约于2012年12月28日发放了贷款730000元，借款到期日为2032年12月28日，年利率7.205﹪。但被告陈国太违反合同约定，未依约按时足额偿还借款本息，经催收仍不偿还，被告世欧公司分别于2014年7月15日、2014年9月29日、2014年11月28日、2015年1月29日、2015年3月30日、2015年6月26日、2015年6月30日、2015年9月30日、2015年11月30日向原告清偿被告陈国太所欠的贷款本息16275.76元、8000元、12000元、15000元、15000元、13000元、5922.14元、16870.43元、11197.92，以上合计还款113266.25元。
另查，被告陈国太所有的坐落于福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元办理预购商品房抵押权预告登记。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故合法有效。原告已履行向被告发放贷款的义务，被告陈国太应按约履行还款付息的义务。被告陈国太现多期逾期还款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告陈国太偿还全部欠款本息。至今为止被告陈国太尚欠借款本金702578.2元、截止2014年10月28日利息、罚息、复息10630.92元。被告陈国太应向原告偿还贷款本金，原告关于利息、罚息、复息的请求符合合同约定，但本金应按702578.2元。被告世欧公司应按照合同约定对陈国太上述的欠款本息承担连带还款责任。被告世欧公司向原告偿还借款本金、利息、罚息、复息后对被告陈国太享有追偿权。被告陈国太所有的坐落于福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元办理抵押权预告登记，该抵押房产所有权始终未转移至被告陈国太名下，原告办理的系预购福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现无权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，法院不予支持。被告陈国太经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国太应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行借款本金人民币702578.2元及利息（从2014年7月15日起至款项还清之日止，利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付）；
二、被告福建世欧投资发展有限公司对上述判决第一项负连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告陈国太追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10932元，由被告陈国太、福建世欧投资发展有限公司共同负担，被告陈国太、福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 文
人民陪审员 林秀娟
人民陪审员 陈 云
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陈 婷