广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初1696号
原告：广东电白建设集团有限公司。住所地：广东省茂名市电白区水东镇广南路***号（长兴大厦）*楼。
法定代表人：陈世成，执行董事。
委托诉讼代理人：罗凯，广东正光明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭建和，广东五羊律师事务所律师。
被告：韶关市恒熙置业有限公司。住所地：广东省韶关市武江区重阳镇河北街*号*楼。
法定代表人：温先兵，行政经理。
委托诉讼代理人：余俊成，该单位法务部主管。
原告广东电白建设集团有限公司（以下简称：电白公司）与被告韶关市恒熙置业有限公司（以下简称：恒熙公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电白公司的委托诉讼代理人罗凯、谭建和，被告恒熙公司的委托诉讼代理人余俊成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电白公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《恒熙·华城工程承包合同》；2、被告支付合同违约金3580000元；3、被告支付建筑工程承包款暂计48639787.10元；4、被告向原告支付合同停工后至法院判决合同解除前，因在建工程的看管维护所发生的工人工资3013300元(暂计至2017年7月31日）；5、被告向原告支付逾期支付工程款的利息10755084.95元；6、上述被告所拖欠建筑工程承包款48639787.10元及应支付的工人工资3013300元，原告依法有权优先获得受偿；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年11月20日签订《恒熙·华城工程承包合同》，由原告总承包位于韶关市武江区原二棉厂地块的韶关市“恒熙华城”商住小区项目工程施工，工程规模为172122.29万元，工期为980天，合同暂定承包总价为3.58亿元，并约定于2013年11月20日开工，2016年9月10日竣工。同时原、被告双方另行签订了《营销中心施工合同》、《样板房施工合同》，工程造价分别为1600000元和1200000元。上述三个合同均已于2013年11月20日开工建设（以下简称：该项目）。自合同签订后，原告一直依约履行，但由于被告从一开始就拖延支付工程进度款,使该项目无法正常施工，并造成原告巨大损失。该项目主体工程至今1-2座已经封顶，3-5座建至29层，6-10座完成地下室，己完成工程进度达50%以上。营销中心已完成框架施工。样板房已全部完成，交装修并投入销售使用。《营销中心施工合同》、《样板房施工合同》项下工程已由双方签认完成。原告为该项目施工实际完成工程量价值应为141872041元（计算依据：参照韶关中院委托韶关市公信房地产与土地评估有限公司作出的“韶公信房地评字【2016】第127号《房地产估价报告》”对该项目在建工程的估价138351569元，加上韶关中院“【2016】粤02民初80号《民事判决书》”所查明确认的，但未纳入上述评估范围的“小区附属雨污水管Y1-Y30、W1-W28段管道埋设工程（总图市政管道工程）产值651135.77元”、“销售中心土建工程为1951086.59元”，及“样板房工程产值为918249.61元”)，被告仅支付了工程进度款21843633.83元。原告为继续履行合同，除了垫付工程款外，还在被迫停工后一直履行对在建工程的维护看管，并为此支付工资3013300元。原告于2016年9月22日，在韶关市中级人民法院起诉被告追讨该项目工程欠款。韶关市中级人民法院于2017年5月21日作出一审判决，判令被告支付原告工程进度款71388620.1元，且原告对上述工程款有优先受偿权；判令被告支付违约利息18162706.77元。该一审民事判决书(【2016】粤02民初80号）己生效。韶关市中级人民法院以（2016)粤02执恢7、8号民事执行案，对被告名下的该项目的“国有土地及地上在建房产五栋”进行执行评估（对在建工程的评估结果为：建筑面积共95816.26㎡,总价138351569元）、拍卖，并于2017年5月2日完成拍卖，己收取了3.01亿元的拍卖款。据此，原告与被告签订的《恒熙·华城工程承包合同》已不可能履行，应当按合同有关约定依法解除，且被告应依法承担违约责任，须向原告支付违约金3580000元。鉴于上述情况，原告现依法请求对《恒熙·华城工程承包合同》、《营销中心施工合同》、《样板房施工合同》项下工程量及造价，根据法院委托的评估结果，确定原告己完成的工程造价，并由被告清偿全部工程欠款，且全部建设工程款及工人工资应依法获得优先受偿权。因此，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至法院，恳请法院判如所请。诉讼过程中，原告明确其第一项诉讼请求为要求解除《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》以及明确其第五项诉讼请求为被告按合同约定及法院判令的向原告支付的逾期支付工程款的全部利息（18162706.77元+10755084.95元=28917791.72元），原告依法有权优先获得受偿。
被告恒熙公司辩称，原告陈述的事实答辩人予以认可，原告的诉讼请求答辩人会在庭审中待原告把依据及计算方式列明后再另行确认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
电白公司于2013年11月20日与恒熙公司签订《恒熙·华城工程承包合同》，当中主要约定发包人恒熙公司同意电白公司承包恒熙·华城项目，该项目工程地点在韶关市武江区二棉地段，工程总建筑面积约172122.29㎡，其中地下室约30515.48㎡，地上建筑面积约141606.81㎡（1＃-5＃建筑面积为约64366.73㎡，6＃-10＃、15＃建筑面积为约77240.08㎡）。共分二期开发，地下室（约30515.48㎡）及1＃-5＃建筑（约64366.73㎡）为第一期，6＃-10＃、15＃建筑（约77240.08㎡）为二期；工程承包范围包括土建工程、室内水电消防安装工程、园林工程、由发包人直接分包的或者按韶关市建委有关文件并结合发包方具体要求的其他工程；合同工期为980个日历天；暂定开工日期为2013年11月20日合同价款暂定为358000000元。双方在《恒熙·华城工程承包合同》专用条款第13条约定工程进度款支付办法为：全部完成至±0支付已完成工程造价的75%；高层完成至22层支付±0以上已完成工程造价的80%；高层封顶时±0以上工程支付至已完成±0以上工程造价的80%，±0以下工程支付至已完成±0以下工程造价95%。等。关于违约责任，双方约定因发包方原因导致逾期支付工程款的，应付未付超过30天后发包方承担按同等时期银行利率上浮200%的利率计算应付未付款项利息；在合同履行过程中，除本合同另有约定外，如发包方单方面提出终止合同，发包方应无条件向总承包方支付合同暂定总造价的1%的违约金并承担由此造成总承包方的全部经济损失。另外，双方还签订了《样板房土建工程施工合同》以及《恒熙·华城项目营销中心工程施工合同》，在《恒熙·华城项目营销中心工程施工合同》中，双方当事人主要约定：工程总面积约2231.88㎡，地上两层，无地下室，营销中心工程总价款为1600000元，总工期为120天，双方还约定了工程量计算方式、工程款支付方式以及工程质量等权利义务关系。关于该工程的违约责任，双方约定由于甲方（恒熙公司）要求终止或者解除合同的，甲方按照双方确认的乙方（电白公司）完成的工作量支付乙方费用，除此之外，甲方无须承担任何其他的违约金或者赔偿金。《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》主要内容包括：工程项目总建筑面积约为464.5㎡，地上1层、无地下室，工程总价款为1200000元，合同工期是112天。关于该工程的违约责任，双方约定由于甲方（恒熙公司）原因要求终止或者解除合同，甲方按双方确认的乙方（电白公司）完成的工作量支付乙方费用，除此之外，甲方无须承担任何其他的违约金或者赔偿金。电白公司于22013年11月15日正式开工，2015年2月停工。
另查明，2016年9月22日，原告曾因被告拖欠其工程进度款一事起诉至广东省韶关市中级人民法院，广东省韶关市中级人民法院于2017年5月21日依法作出（2016）粤02民初80号民事判决，认定被告在该案应支付的工程进度款为93232253.93元，并判决：“一、韶关市恒熙置业有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付广东电白建设集团有限公司工程款71388620.1元。广东电白建设集团有限公司对上述工程款有优先受偿权；二、韶关市恒熙置业有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付广东电白建设集团18162706.77元违约利息（截止至2016年9月20日）；三、驳回广东电白建设集团有限公司的其他诉讼请求。”该案已生效。
（2016）粤02执恢7号曹展豪与佛山市奕隆贸易有限公司、韶关市恒熙置业有限公司、许志华仲裁一案和（2016）粤02恢执8号潘炎秋与佛山市贝利莱贸易有限公司、韶关市恒熙置业有限公司、许志华仲裁一案执行过程中，已对案涉地块及在建工程进行评估拍卖，韶关市润湾置业有限公司于2017年5月2日通过淘宝网司法拍卖网络平台的网络拍卖中竞买成功案涉工程所在地块及在建工程。
诉讼过程中，原告向本院申请对韶关市恒熙华城停工前全部工程量的工程造价进行价格评估，原、被告协商选定广州市华盟价格事务所有限公司作为本次评估机构。广州市华盟价格事务所有限公司于2017年10月22日出具穗华价估（韶关）〔2017〕075号《关于韶关市恒熙华城停工前全部工程量的工程造价评估结论书》，价格评估结论为：韶关市恒熙华城停工前全部工程量的工程造价在评估时点的价格为人民币壹亿叁仟柒佰玖拾贰万捌仟玖佰捌拾捌圆整（￥137928988）。
本院认为，被告将案涉工程发包给被告施工，原、被告之间建立建设工程合同法律关系，故本案为建设工程合同纠纷。原、被告签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》内容明确，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定或者法律规定履行各自的合同义务和法律义务。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》是否解除；二、违约金的数额；三、被告欠付的工程款数额；四、被告是否应向原告支付停工后至法院判决合同解除前因在建工程的看管维护所发生的工人工资；五、被告应否支付合同解除前欠付工程款的利息及数额；六、原告主张工程款及利息、工人工资优先受偿权是否成立。
一、原、被告双方签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》是否解除问题。被告拖欠原告案涉工程款经生效判决确认后仍未能按照生效判决确定的义务履行付款义务，其行为已构成违约，又因被告拖欠案外人债务，其名下包括案涉工程在内的相应财产亦被法院依法拍卖，故原、被告签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》的合同目的已无法实现，事实上无继续履行可能，根据第《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现原告请求解除上述合同，理由充分，本院予以支持。
二、违约金的计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原、被告双方签订的《恒熙·华城工程承包合同》第19.1.⑷条约定：“在合同履行过程中，除本合同另有约定外，如发包方单方面提出终止合同，发包方应无条件向总承包方支付合同暂定总造价的1%的违约金并承担由此造成总承包方的全部经济损失。”，如前所述，被告的行为构成违约导致合同无法履行，现原告主张被告按照合同约定支付违约金，被告亦未向本院抗辩该违约金过高，被告应按照约定向原告支付合同暂定总造价1%的违约金，经计算，违约金应为3580000元（358000000元×1%）。
三、被告欠付的工程款数额。因案涉工程项目尚未完成，但是，由于该项目已无法进行，原告要求支付工程款理由充分，应予支持。因原告已完成的部分工程经广州市华盟价格事务所有限公司评估工程造价在评估时点的价格为137928988元，扣除（2016）粤02民初80号案已经处理的工程进度款为93232253.93元，被告按已完成工程量仍应向原告支付工程款44696734.07元。
四、被告是否应向原告支付停工后至法院判决合同解除前因在建工程的看管维护所发生的工人工资；由于原告提供的支付证明单、工资单均为原告单方制作，在没有其他证据佐证的情况下，真实性、客观性存疑，故本院不予采信。但考虑到案涉工程停工确实会因看管维护在建工程产生相应的工人工资，为平衡双方利益，综合考虑案涉工程的规模、建筑行业工人的工资水平、合理的停工时间等因素，本院酌定原告因工程停工造成的看管维护在建工程所发生的工人工资为150000元（自2015年3月1日起至2017年7月31日止）。
五、被告应否支付合同解除前欠付工程款的利息及数额。原告主张解除双方签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》，被告应在本判决确定的履行期限内支付尚欠的工程款，因此，原告要求被告支付合同解除前欠付工程款的利息（自2015年3月1日起至2017年7月31日止），依据不足，本院不予以支持。
六、原告主张工程款及利息、工人工资优先受偿权是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第三条：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”的规定，原告已完成工程价款44696734.07元、工人工资150000元，属于工程价款的范围，原告对此享有优先受偿权。另外，利息属于工程价款的法定孳息，原告主张对（2016）粤02民初80号判决第二项判项所确定的违约利息18162706.77元属工程价款优先受偿权范围，合法合理，本院予以支持。因此，本院依法确认原告对工程款44696734.07元、工人工资150000元以及（2016）粤02民初80号案判决第二项的违约利息18162706.77元有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百八十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条之规定，判决如下:
一、解除原、被告签订的《恒熙·华城工程承包合同》、《样板房土建工程施工合同》、《恒熙·华城项目样板房土建工程施工合同》；
二、韶关市恒熙置业有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付广东电白建设集团有限公司违约金3580000元；
三、韶关市恒熙置业有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付广东电白建设集团有限公司工程款44696734.07元、工人工资150000元，合共44846734.07元。广东电白建设集团有限公司对上述工程款、工人工资有优先受偿权；
四、广东电白建设集团有限公司对（2016）粤02民初80号民事判决确认的18162706.77元有优先受偿权；
五、驳回广东电白建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费462554.39元，鉴定费860000元，合共1322554.39元，由原告广东电白建设集团有限公司负担608620.72元，被告韶关市恒熙置业有限公司负担713933.67元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 毛文芳
审 判 员 谭谦悦
人民陪审员 梁洁华
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 陈毓卿