四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第1796号
原告新华文轩出版传媒股份有限公司。住所地四川省成都市青羊区人民南路一段86号12楼。
法定代表人龚次敏，董事长。
委托代理人易伶俐，北京观韬（成都）律师事务所律师。
委托代理人廖少康，北京观韬（成都）律师事务所律师。
被告四川省志诚农牧科技有限公司。住所地四川省安岳县工业园。
法定代表人何佯谦，董事长。
原告新华文轩出版传媒股份有限公司与被告四川省志诚农牧科技有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新华文轩出版传媒股份有限公司的委托代理人易伶俐、廖少康到庭参加诉讼，被告四川省志诚农牧科技有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新华文轩出版传媒股份有限公司诉称，2013年7月25日，被告召开股东会，同意转让位于安岳工业园的自有房屋（证号：安房权证监字第200701257号、第200701258号、第200701259号）及国有土地使用权（证号：安国用2007第06571号），同时授权公司员工刘支奎作为被告代表签订《固定资产转让合同》及办理产权转让事宜。2013年9月23日，被告代表刘支奎与原告签订了《固定资产转让合同》。合同约定，转让资产总价款13600000元，被告应在合同签订后30日内交付资产，在合同签订后60个工作日内，被告为原告办理完毕房屋土地权属转移登记，原、被告各自按照政府规定缴纳资料及税费，逾期未办理，被告按合同约定承担违约责任。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告如约支付了转让款，被告依约向原告交付了房屋和厂区等设施设备。但被告未向原告交付房产证和土地证。2014年5月20日，被告向原告发函确认，转让资产的房产证所有权人已变更为原告，由于被告未能交清相关税费，无法领取房产证，土地使用权证亦因为交清税费尚未变更。经原告多次催促未果。现依法诉请法院，要求判决：1、确认原、被告《固定资产转让合同》合法有效；2、确认合同约定资产的权利人为原告；3、判令被告依法缴纳税款2978112元（被告土地及厂房建设应缴税款949170.1元，因此次转让出让方应缴纳的税款2028941.9元）；4、判令被告履行合同约定的办理房屋土地产权变更登记手续并向原告交付房产证和国土证；5、判令被告承担违约金1360000元（按合同金额的10%）；6、判令被告承担全部诉讼费用。
被告四川省志诚农牧科技有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年7月25日，被告召开股东会，同意转让位于安岳工业园的自有房屋（证号：安房权证监字第200701257号、第200701258号、第200701259号）及国有土地使用权（证号：安国用2007第06571号），同时授权被告公司员工刘支奎作为被告代表签订《固定资产转让合同》及办理产权转让事宜。2013年9月23日，被告代表刘支奎与原告签订了《固定资产转让合同》。合同约定，第三条价款及计价方式：转让资产总价款13600000元。第五条支付金额和期限：1、受让方采用分期付款的方式，总价款13600000元；2、在合同签订后15日内付款6600000元；3、在转让人交付房屋和土地附属10日内付款5640000元；5、在办理完毕房屋土地权属转移登记交付受让人并开具发票后10日内付清10%尾款1360000元。第七条交付时间及标准：1、转让人应在本合同签订后30日内向受让人交付该资产；2、转让资产权利，转让人需保证其对合同标的物具有合法完全的所有权和权利并免于其他人提出权利主张。第十条产权转移登记：在合同签订后60个工作日内，转让人为受让人办理完毕房屋土地权属转移登记，逾期转让人按本合同第七条的规定承担相应违约责任，转让人和受让人需各自按照政府规定缴纳资料及税费。在办理完房屋权属证明后7天内，转让人向受让人交付房屋产权证及土地使用证。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按照合同约定支付了转让款，仅尾款1360000元因被告未履行完合同约定义务而未支付。被告依约向原告交付了房屋和厂区等设施设备。但被告未向原告交付房产证和土地证。2014年1月14日，安岳县房地产管理局已将房屋产权过户到原告名下，但由于被告未能交清原房屋建设需缴纳的税费949700.40元和本次交易需缴纳的税款2028941.90元（其中土地增值税1268696元），无法领取房产证，土地使用权证亦因未交清税费尚未变更。经原告多次催促未果。现原告诉来我院，形成本案诉讼。
上述事实，有原、被告公司工商登记注册资料、身份证复印件、固定资产转让合同、银行汇单复印件、函件、房产证复印件、国土证复印件、不动产转移税及契税申报表以及原告当庭陈述等予以证实。
本院认为，原、被告自愿签订的《固定资产转让合同》合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案原告在合同签订后依约履行了给付转让款的义务，被告依约交付了合同约定的全部转让资产，但被告未履行办理房屋所有权和国土使用权权属转移登记的义务，被告的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院对原告要求被告继续履行合同约定的办理转让资产产权过户手续的诉求予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告约定：在合同签订后60个工作日内，转让人为受让人办理完毕房屋土地权属转移登记，逾期转让人按本合同第七条的规定承担相应违约责任。但合同第七条并未约定被告逾期未交付房产证和国土证应承担违约金，也未规定违约责任的承担方式。原告在庭审中也未向本院提供证据证明因被告违约造成的实际损失。故本院对现原告要求被告按合同总额的10%承担违约金的诉求不予支持；房屋登记机关已经将转让房屋的产权登记在原告名下，该房屋依法已经属于原告所有，只是因为被告未按国家规定缴纳相关税费，原告尚未取得房产证书。根据国家法律规定，依法纳税是每个公民的法定义务，纳税义务不需要人民法院确认，故本院对原告要求确认房屋产权属于原告和要求被告依法缴纳税款的诉求不予支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告新华文轩出版传媒股份有限公司与被告四川省志诚农牧科技有限公司签订的《固定资产转让合同》合法有效；
二、限被告四川省志诚农牧科技有限公司在本判决生效后30日内办理完毕转让房屋（证号：安房权证监字第200701257号、第200701258号、第200701259号）及国有土地使用权（证号：安国用2007第06571号）产权过户登记手续，并将房产证和国土证交付原告新华文轩出版传媒股份有限公司；
三、驳回原告新华文轩出版传媒股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20752.45元，由原告新华文轩出版传媒股份有限公司承担10000元，由被告四川省志诚农牧科技有限公司承担10752.45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 石 勇
代理审判员 阳代勇
人民陪审员 陈善贵
二〇一五年十二月一日
书 记 员 杨涵月