宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初8090号原告：宁波兴发煤炭有限公司（统一社会信用代码9133021270480404XJ）。住所地：宁波市鄞州区石碶街道横涨村。法定代表人：叶玲芬该公司总经理。委托诉讼代理人：邢煜辉，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。被告：宁波市鄞州卓源沙石经营部（组织机构代码为L0286683-9）。住所地：宁波市鄞州区石碶街道横涨村。法定代表人：周培林该公司经理。委托诉讼代理人：姜盼攀，浙江导司律师事务所律师。原告宁波兴发煤炭有限公司为与被告宁波市鄞州卓源沙石经营部租赁合同纠纷一案，于2016年8月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员施梦雅适用简易程序独任审判，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告宁波兴发煤炭有限公司的委托诉讼代理人邢煜辉、张卫强，被告宁波市鄞州卓源沙石经营部的委托诉讼代理人姜盼攀到庭参加诉讼。现已审理终结。原告宁波兴发煤炭有限公司向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告签订的《租赁合同》于2016年7月30日终止；2.判令被告立即腾退其所承租的位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村沿江路48号的土地及地上建筑物，并向原告交还地磅等财产（详见物品交还清单）；3.判令被告支付原告租金96666元，并支付滞纳金21749.85元；4.判令被告支付原告占有使用费48333元，并加倍支付占有使用费48333元（以上暂计至2016年8月31日，要求按每年580000元的标准自2016年8月1日起计算至实际腾退日止）。事实和理由：被告因经营沙场需要，向原告承租场地和房屋，双方于2015年7月21日签订了《租赁合同》一份，该合同对租赁物、期限、租金、违约责任等作了明确约定。2016年1月28日，宁波市鄞州区石碶街道房屋拆迁办公室（以下简称石碶拆迁办）向原告发布房屋拆迁通知书，因甬金高速公路明州连接线工程需要，征收原告涉案的土地、建筑等。2016年4月26日，原告与石碶拆迁办签订补偿协议，约定于2016年7月底前搬迁完结，同时约定双方应严格遵守协议，如一方违约，承担协议中补偿金的30％作为违约金。此后，原告多次与被告协商终止《租赁合同》事宜未果。2016年5月17日，原告向被告寄送解除通知书，通知被告因国家政策原因，本合同于2015年7月30日提前终止。被告应在该日之前按约定从租赁场地迁离并返还租赁场地、地上建筑物及附属设备等。如被告无异议，原告可减免至2016年7月30日的租金，若被告不同意或逾期未搬离场地返还租赁物，则原告对2016年6月1日至2016年7月30日的租金不予减免，并追究被告违约责任。但被告收到解除通知书，至今未腾退场地返还租赁物也未按约定支付租金。此外，被告未经原告同意擅自将租赁物转租给第三方，也构成根本性违约。被告宁波市鄞州卓源沙石经营部答辩称：原、被告之间的租赁关系并未终止，现仍存在履行合同的条件，应当继续履行合同。原告与石碶拆迁办就征地补偿等情况未通知被告，也未与被告协商，损害了被告的合法权益。因原、被告尚未就租赁合同的解除达成一致意见，故涉案合同并未解除。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定以下事实：2015年7月21日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村沿江路48号[房屋产权证号为鄞房权证石字第××号；国有土地使用权证号为鄞国用（2003）字第17-049号]的土地和地上建筑物（办公楼东面第二间除外，由原告保留自用）及附属设备等（详见物品交接书）；租赁物的功能为沙场经营场地，如被告需转变使用功能，须经原告书面同意，并按规定申报；租赁期限为五年，即从2015年6月1日起至2020年5月31日；押金50000元，租赁期满后，在被告交清全部租金费用并履行交还租赁物等责任后无息退还；租金每年580000元，若需开具发票有关税费由被告承担；租金一年一付，先付后用，租金每年6月1日支付下一年度租金；被告不得拖延租金，被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，拖欠天数乘以欠缴租金总额的日0.5％，如被告超出30日未付租金和滞纳金，原告有权终止合同，收回租赁物；租赁期内，若遇国家政策调整或者拆迁等因素，本合同提�终止，被告应按照本合同约定及时交还租赁物，租金按实结算，多退少补；若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或城市规化改变导致原、被告双方无法继续履行合同时，遭受不可抗力的一方由此而免责；租赁期内，遇到不可抗拒原因造成被告停业等经济损失，与原告无涉；本合同提前终止或者有效期届满，原、被告未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告；被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金；并对其他权利义务进行了明确约定。被告向原告支付押金50000元，并已支付第一年（即2015年6月1日起至2016年5月31日止）租金580000元。2016年1月28日，石碶拆迁办向原告发出房屋征迁通知书一份，通知原告为推进甬金高速公路明州连接线（洞桥至云龙段）工程顺利进行�征收原告的土地、建筑物等。2016年4月26日，原告与石碶拆迁办签订《宁波市鄞州区石碶街道明州大道非住宅房屋拆迁安置补偿协议（货币安置）》一份，约定原告应于2016年7月底前搬迁完毕；如一方违约，承担收购协议中补偿金的30%作为违约金；并对安置补偿内容、补偿价格、支付时间等进行约定。2016年5月17日，原告向被告寄送《解除通知书》一份，通知被告：一、因租赁物被国家征收，双方之间签署的《租赁合同》于2016年7月30日终止。被告应在2016年7月30日之前按照合同约定从租赁场地迁离并返还租赁土地及地上建筑物、有关附属设备等租赁物给原告；二、若被告对第一条无异议且按合同约定及通知书要求及时迁离租赁场地及返还租赁物，则原、被告之间的租金结算到2016年5月31日，2016年6月1日至7月30日的租金原告予以减免；若被告不同意通知书的内容及要求，或提出原告无法接受的条件，或逾期不搬离租赁场地、返还租赁物的，则原告对于2016年6月1日至7月30日的租金不予减免，继续按照《租赁合同》的约定收取，且原告届时将根据合同约定追究被告违约责任，有关被告的经济损失由被告自行承担等。被告于2016年5月19日签收上述通知。现涉案租赁场地等租赁物仍由被告占有使用。以上事实由原告提供的《租赁合同》、物品交接书、房屋征迁通知书、《宁波市鄞州区石碶街道明州大道非住宅房屋拆迁安置补偿协议（货币安置）》、《解除通知书》、快递面单及签收单等有效证据以及双方当事人的一致陈述予以证明。本院认为：原、被告于2015年7�21日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规效力性强制规定的情形，应为合法有效，对双方均有约束力。根据《租赁合同》第十二条提前终止合同第6项约定，租赁期内，若遇国家政策调整或者拆迁等因素，本合同提前终止，被告应按照合同约定及时交还租赁物，租金按实结算，多退少补。现涉案租赁场地等租赁物已因甬金高速公路明州连接线工程需要被依法征收，合同约定的提前终止条件已成就。原告于2016年5月17日通知被告因租赁物被国家征收，双方之间签订的《租赁合同》于2016年7月30日终止，被告亦收到上述通知。被告辩称涉案合同仍具备履行条件，合同尚未解除终止，无事实依据，本院不予采信。原告要求确认涉案《租赁合同》于2016年7月30日终止，符合法律规定，本院予以确认。合同终止后，被告应于合同终止之日迁离租赁物并返还原告，现原告要求被告腾退其所承租的位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村沿江路48号的土地及地上建筑物，并向原告交还地磅等租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告仅支付自2015年6月1日起至2016年5月31日止的租金580000元，且也未在2016年7月30日前腾退租赁物并返还，故应当支付原告自2016年6月1日起至合同终止日（2016年7月30日）止的租金96666元。对于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，本院认为，虽然《租赁合同》约定，被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，但本案中，涉及租赁物的征收情况，原告已提前通知涉案合同的终止及相关租金的免除，该通知中明确若被告于2016年7月30日前腾退租赁物并返还可免除2016年6月1日至2016年7月30日的租金，若逾期再按原合同约定继续收取，据此，对于上述月份的租金支付应以被告是否于2016年7月30日前腾退租赁物并返还的情况来确认，即当被告未按约于2016年7月30日前腾退租赁物并返还时才应当支付上述两个月份的租金，故原告主张上述租金自2016年6月1日起计算上述月份租金的逾期滞纳金至2016年7月31日止无事实依据，本院不予支持。涉案合同终止后，被告仍实际占有使用涉案租赁物，应当支付原告占有使用费，虽然《租赁合同》约定被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金，但被告认为上述违约责任约定标准过高，原告也无证据证明被告占有涉案租赁物期间的损失与约定的违约损失基本相当，故被告关于违约责任约定过高的抗辩理由成立，本院酌情按照《租赁合同》约定的年租金580000元的1.3倍（即每年754000元）计算被告继续占有使用涉案租赁物期间的占有使用费。原告主张要求被告自2016年8月1日起支付占有使用费至实际腾退日止，符合法律规定�本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告宁波兴发煤炭有限公司与被告宁波市鄞州卓源沙石经营部于2015年7月21日签订的《租赁合同》于2016年7月30日终止；二、被告宁波市鄞州卓源沙石经营部将承租的位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村沿江路48号的土地及地上建筑物、地磅等附属设备财物（详见清单）腾退后返还原告宁波兴发煤炭有限公司，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告宁波市鄞州卓源沙石经营部支付原告宁波兴发煤炭有限公司2016年6月1日起至2016年7月30日止的租金96666元，限于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告宁波市鄞州卓源沙石经营部自2016年8月1日起按每年754000元标准支付原告宁波兴发煤炭有限公司占有使用费至实际腾退日止（暂计至2016年8月31日为62833元），限于本判决生效后十日内履行完毕；五、驳回原告宁波兴发煤炭有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3635元，减半收取1817.50元，由原告宁波兴发煤炭有限公司负担72.50元，被告宁波市鄞州卓源沙�经营部负担1745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。代理审判员  施梦雅二〇一六年十一月二十一日代书 记员  杨謦羽附：清单1、120吨地磅一个；2、遥控移动门一个；3、10吨油库一个，加油机一台；4、80KV变压器一个，配电房一间，里面配电仓4个；5、发电机一台（潍坊柴油机厂出品），型号：R41D5D1；6、空调：一楼中间房间格力挂式1.5匹一台；一楼西面大办公司格力立式3匹一台；一楼磅房格力挂式1.5匹一台，财务室格力挂式1.5匹一台；二楼东面办公室格力立式3匹一台；小三楼春兰挂式1.5匹一台；二楼西面房间春兰立式5匹一台、格力挂式1.5匹一台；对面场地修理间格力挂式1.5匹一台；7、电视：二楼西面办公室内长虹牌大屏幕投影电视机一个，型号：CHD4385；8、办公用具：一楼财务室：整体办公用具一套；二楼东面办公室内单人沙发两把，大办公桌一张；二楼西面办公室内沙发一套，茶几两张，大办公桌一张，转椅一把；9、码头设施。??8???9?