杭州市�江区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭滨民初字第852号原告（反诉被告）尚光强。原告（反诉被告）李萍。两原告（反诉被告）共同委托代理人（特别授权）葛翔、李波，浙江峰翔律师事务所律师。被告（反诉原告）安鹏程。被告（反诉原告）李玉麟。两被告（反诉原告）共同委托代理人（特别授权）程世峰、刘磐山，浙江远行律师事务所律师。第三人我爱我家房地产经纪有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区保俶北路51-1号。法定代表人陆斌斌，副总裁。委托代理人（特别授权）王燕，系公司员工。原告（反诉被告）尚光强、李萍与被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟，第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，因案情复杂，依法由审判员倪晓花、人民陪审员谢建儿、由玥组成合议庭进行审理。本院于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尚光强、李萍的委托代理人李波，被告（反诉原告）安鹏程及两被告（反诉原告）的委托代理人程世峰、刘磐山，我爱我家的委托代理人王燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尚光强、李萍就本诉诉称，2014年11月3日，被告安鹏程与两原告签订《购房意向合同》一份，购买两被告所有的彩虹城27幢1单元804室房屋。根据该合同约定，房屋转让的总价为人民币350万元，且双方应在该合同订立后5日内签订《杭州市房屋转让合同》。2014年11月9日，两原告与两被告签订《杭州市房屋转让合同》，合同约定：乙方（即两被告）应于2014年12月31日前支付房屋首付�1050000元至双方约定的银行第三方监管账户；待银行放款后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款2400000元（甲方凭房屋交接单领取）；待银行放贷且该房屋内户口清空后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款50000元（甲方凭户口迁出证明领取）。合同订立后，两原告便严格按照合同约定，全面履行了诸如交付房屋产证等合同义务，但两被告却并未按约履约。2014年12月31日，两被告并未按约支付房屋首付款1050000元，后在原告多次催促下，被告才在2015年1月26日，支付了首付款。2015年4月23日，两原告与两被告相约交付房屋。然而，在办理房屋交接手续过程中，两被告在接收房屋后，不仅以种种理由拒绝在《房屋交接单》上签字，还强占原告的房屋钥匙不予退还，致使原告至今无法获得剩余房款。原告认为，案涉房屋已实际过户至两被告名下，且两被告取得房屋钥匙且实际占有房屋的行为，已充分表明原告已完全履行了合同义务。两被告无故拒绝签署《房屋交接单》的行为已严重违反了双方的合同约定，并严重侵害了两原告的合法权益。原告特此起诉至贵院，请求判令：1、两被告承担逾期付款违约金989元（暂计算至2015年5月23日，2014年5月24日至实际付款日止按每日23元另行计算）；2、第三人配合履行放款义务，支付房款245万元；3、两被告共同承担本案全部诉讼费用。被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟就本诉辩称，1、原告没有依约履行房屋买卖合同，交付的房屋不符合合同约定，被告同意履行后交付房款。2、原告要求违约金不符合法律规定。3、本案诉讼费用由原告承担。被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟就反诉诉称，反诉原告于2014年11月9日与反诉被告共同签署了《杭州市房屋转让合同》，并共同与第三人�署了《杭州市房地产经纪服务合同》，对相关房屋交接条件、交房查验内容等事项进行了明确约定。然而由于反诉被告原因，相关房屋不具备双方约定的查验交接条件，反诉被告又拆走双方约定不能拆走的东西，反诉被告违反约定义务又不肯承担责任，导致合同无法顺利履行完毕。反诉原告一直督促两反诉被告尽早交付符合约定的房屋，履行合同义务，但反诉被告拒不履行。双方于2015年4月23日办理过房屋交付手续，但因拟交付房屋存在下列问题而没有交付：1、车位没有交费凭证；2、固定装修遭到破坏，装入墙内的音箱等被拆走（后在反诉原告强烈要求下音箱已拿回，但墙面装修没有恢复。附照片：墙面遭到破坏、墙围依然破损）；3、空调、电视、冰箱等没有发票；4、部分费用没有结清（附照片：华数电视缴费单）；5、户口没有迁走（根据反诉被告提供的“常�人口登记卡”，其于2015年5月6日才将户口迁走，但反诉被告一直没有告知反诉原告）。反诉请求：1、两反诉被告支付反诉原告因修复房屋及家具搬走的损失50000元；2、两反诉被告承担逾期交房违约金612.5元（暂计算至2015年6月8日，2015年6月9日至实际交房日止按每日10元另行计算）；3、反诉被告承担逾期迁出户口违约金408800元；4、反诉被告共同承担本案全部诉讼费用。原告（反诉被告）尚光强、李萍就反诉辩称，1、反诉被告已经履行全部交房要求，反诉原告的第一项诉讼请求要求驳回，双方已经办理了产权登记且交付了钥匙，并且交付了房屋及房屋内的设施设备，反诉被告已经全面履行交房义务。2、反诉被告不应承担逾期交房责任，合同第三项明确约定，反诉原告须于2014年12月31日前支付首期款，实际上反诉原告支付的首付款时候是2015年1月29日，反诉原告迟延履行在前，导致按揭也迟延，所以交付延期不是反诉被告的责任。3、双方户口迁出时间基于案涉合同正常履行的情况下，案涉合同在实际上整体落后，原来约定的迁户口时间不具有可操作性。从户口迁出义务应为合同的最后一项义务，该义务应由反诉原告签房屋交接单为前提，但是反诉原告一直没有签，反诉被告已经迁出户口，反诉原告没有损失，没有损失就没有赔偿。综上，请求驳回反诉原告的全部诉讼请求。第三人我爱我家陈述意见称，245万元的放款银行要求物业交割单，如果法院判决要求支付我们也是可以放款的。本院经审理查明：2014年11月9日，尚光强、李萍（卖方／甲方）与安鹏程、李玉麟（买方／乙方）在我爱我家的居间下，签订杭州市房屋转让合同，约定甲方以人民币350万元向乙方转让其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道�虹城27幢1单元804室房屋。合同关于房款支付及户口迁出等问题进行如下约定：1、乙方须于2014年12月31日前支付首期款105万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。余款乙方申请银行贷款，银行贷款245万元发放至双方约定的银行第三方监管账户，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时结算。2、待首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付款105万元；待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款240万元（甲方凭房屋交接单领取）；待银行放贷且该房屋内户口清空后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款5万元（甲方凭户口迁出证明领取）。3、甲方应当在2015年2月28日前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付35万元的违�金，逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之十的违约金。合同签订后，买方于2015年1月26日向卖方支付首付款105万元。2015年3月9日，涉案房屋办理了过户手续。2015年3月31日，银行贷款发放至监管账户。2015年4月23日，双方开始办理房屋交接，在此过程中，买方提出车位没有缴费凭证、装修遭到破坏、原约定留下的家具搬走、部分费用没有结清及户口没有迁走等问题，并拒绝在房屋交接单上签字，故我爱我家未将剩余房款支付给卖方。2015年5月6日，卖方家庭成员将户口从涉案房屋地址迁出。证明以上事实的证据有购房意向合同、杭州市房地产经纪服务合同、协议、杭州市房屋转让合同、户口簿、银行转账单、个贷还款计划与银行账户交易清单、客户投诉受理记录单等证据及各方当事人的庭审陈述证明。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、该房屋买卖合同履行的多个环节均较合同约定有所延迟。1、买方拒绝在房屋交接单上签字，提出前述理由，现无证据证明双方有过房屋内家具、设备等留给买家的约定，即使有过此约定，买方在本案中也未能举证证明其具体损失，故对反诉原告的第一项诉请，本院不予支持。2、房屋买卖合同关于卖家迁出户口与买家支付第二笔房款240万元先后的问题，卖家认为根据合同约定，放款240万元在先，户口迁出在后；买家则认为合同明确约定的时间是在2015年2月28日前。本院认为，在合同约定未能预见实际履行中可能出现的与合同约定不一致，且买家因交房中的瑕疵拒绝签收交接单导致银行不予放款的情况下，卖家晚于明确约定的时间迁出户口，尚符合常理；且买家也未能举证证明其因户口问题�生的损失，故对反诉原告的第三项诉请，本院不予支持。3、原告主张逾期付款违约金，反诉原告主张逾期交房违约金，虽付款和交房均有延迟，但买、卖双方对此均有责任，故该两项诉请，本院均不予支持。二、卖家已履行了交付房屋并转移所有权的主要义务，且也迁出了户口中，买家应支付剩余房款。现245万元房款在第三人我爱我家银行监管账户内，本院确认由第三人履行该付款义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、第三人我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告（反诉被告）尚光强、李萍购房款245万元；二、驳回原告（反诉被告）尚光强、李萍的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟的全部反�请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费4091元，由被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟负担。原告（反诉被告）尚光强、李萍于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告（反诉原告）安鹏程、李玉麟于本判决书生效之日起十五日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78×××82）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内�未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）审 判 长  倪晓花人民陪审员  谢建儿人民陪审员  由 玥二〇一五年九月二十九日书 记 员  高佳音