河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初986-1055、1057-1066、1080-1112、1114-1126号
原告王士涛等135人（具体名单附后）。
委托代理人马亮、蔡金立，上海市光大律师事务所商丘分所律师。
被告商丘缔华房地产开发有限公司，住所地商丘市睢阳区。
法定代表人盈河，董事长。
委托代理人刘刚、解冰，河南华豫律师事务所律师。
原告王士涛等135人与被告商丘缔华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王士涛等135人委托代理人马亮、蔡金立、被告商丘缔华房地产开发有限公司委托代理人刘刚、解冰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：自2011年8月10日起，原告与被告分别签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于神火大道西侧方域路南侧帝景花园·南苑房屋，同时合同约定被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办理产权登记，如不能在规定的期限内取得房地产证书，被告按房价款的1%支付违约金，原告向被告交付了全部购房款，并支付了办理不动产的相关费用，被告于2013年11月29日至2015年8月4日期间，被告向原告交付上述房产交房。现被告没有按照合同约定协助为原告办理房产证，请求法院判令：1、被告协助原告办理房屋产权登记；2、被告按合同约定向原告支付违约金。
被告商丘缔华房地产开发有限公司辩称，原告要求被告依法为原告办理房屋所有权登记，这不属于民事案件审理的范围，依法应当驳回。房屋所有权登记属于行政登记行为，由行政法律调整，根据商品房买卖合同约定，被告仅负有提供相关手续的义务，并无办证的义务，目前造成的无法办证是由行政管理方面的原因造成的，并非被告短期内能够控制、能够克服的，即便法院判决被告为原告办理房屋所有权登记，也会造成无法执行，使判决变为一纸空文。逾期办理房屋所有权登记属实，被告愿意承担合同约定的违约责任。
经审理查明：2012年，原告与被告签订《商品房买卖合同》各一份，以原告王士涛与被告商丘缔华房地产开发有限公司合同签订的《商品房买卖合同》为例，主要约定原告购买被告开发的位于神火大道西侧方××路南侧××花园·××单元××房，建筑面积92.99平方米，单价每平方米3339.24元，总金额310516元，被告应在2012年8月31前交房，被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办理产权登记，如不能在规定的期限内取得房地产证书，被告按房价款的1%支付违约金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部房款及其他费用，2014年2月17日，被告将上述房产向原告交付。在合同约定的期限内，被告未将办理权属登记需由被告提供的材料交至产权登记机关，导致原告至今无法取得房地产权属证书。
同时查明，其余134名原告与被告签订的《商品房买卖合同》，除合同签订时间、房屋的位置、合同约定的建筑面积、单价、金额不同外，其余约定基本相同。具体不同点如下：1、王宁宇购买22幢1单元6层602号房，建筑面积96.17平方米，单价3006.26元/平方米，房屋总价款289112元；2、路智谋购买20幢2单元8层808号房，建筑面积97.55平方米，单价2539.25元/平方米，房屋总价款247704元；3、秦守国购买27幢2单元4层405号房，建筑面积93.27平方米，单价3420.97元/平方米，房屋总价款319074元；4、王卫涛购买26幢3单元8层810号房，建筑面积90.63平方米，单价3441.62元/平方米，房屋总价款311914元；5、胡冬梅购买25幢1单元4层404号房，建筑面积150.43平方米，单价3538元/平方米，房屋总价款532221元；6、陆红梅购买23幢1单元7层702号房，建筑面积95.28平方米，单价3588.34元/平方米，房屋总价款341897元；7、陈英凯购买25幢1单元3层301号房，建筑面积149.06平方米，单价3290.84元/平方米，房屋总价款490532元；8、郭西欧购买27幢2单元6层605号房，建筑面积93.27平方米，单价3400.81元/平方米，房屋总价款317194元；9、胡艳丽购买17幢3单元4层410号房，建筑面积86.37平方米，单价2106.18元/平方米，房屋总价款181911元；10、胜凤云分别购买20幢1单元2层204号房和20幢2单元7层708号房，建筑面积分别为92.99平方米和97.55平方米，单价分别为2215.70/平方米和2468.21元/平方米，房屋总价款分别为206038元和240774元；11、李传坤购买21幢1单元11层1102号房，建筑面积93.16平方米，单价3805.20元/平方米，房屋总价款354492元；12、刘友杰购买24幢2单元6层605号房，建筑面积95.28平方米，单价4582.48元/平方米，房屋总价款436619元；13、陈福银、周玉奎购买24幢2单元6层606号房，建筑面积136.8平方米，单价4511.78元/平方米，房屋总价款617211元；14、杨燕购买27幢2单元7层708号房，建筑面积96.62平方米，单价3213.38元/平方米，房屋总价款310477元；15、周中升购买26幢2单元6层607号房，建筑面积91.68平方米，单价3934.73元/平方米，房屋总价款360736元；16、井其阅购买25幢1单元8层801号房，建筑面积149.06平方米，单价3208元/平方米，房屋总价款478184元；17、邢素玲购买18幢4单元4层412号房，建筑面积98.51平方米，单价3323.87元/平方米，房屋总价款327434元；18、李秀丽、张永良购买27幢2单元2层203号房，建筑面积98.23平方米，单价3260.81元/平方米，房屋总价款320309元；19、吴云购买18幢5单元2层218号房，建筑面积137.03平方米，单价3301.42元/平方米，房屋总价款452393元；20、钟华购买23幢2单元8层805号房，建筑面积95.28平方米，单价3398.64元/平方米，房屋总价款323822元；21、贾慧购买16幢2单元4层407号房，建筑面积96.07平方米，单价3751.67元/平方米，房屋总价款360423元；22、宋前伟购买19幢1单元8层804号房，建筑面积93.01平方米，单价3434.88元/平方米，房屋总价款319478元；23、冯艳锋购买14幢1单元2层202号房，建筑面积96.34平方米，单价3877.97元/平方米，房屋总价款373604元；24、李彬购买18幢5单元8层816号房，建筑面积137.82平方米，单价3242.69元/平方米，房屋总价款446908元；25、孙宇购买17幢1单元7层704号房，建筑面积91.21平方米，单价2489.95元/平方米，房屋总价款227108元；26、陈冉购买25幢1单元4层402号房，建筑面积91.68平方米，单价3286.32元/平方米，房屋总价款301290元；27、韩倩倩购买23幢1单元8层801号房，建筑面积136.8平方米，单价3311.47元/平方米，房屋总价款453009元；28、王洪权购买18幢1单元5层502号房，建筑面积96.41平方米，单价3343.60元/平方米，房屋总价款322356元；29、邹世明购买18幢1单元4层401号房，建筑面积137.03平方米，单价3342.46元/平方米，房屋总价款458017元；30、刘东亚购买22幢2单元7层708号房，建筑面积97.55平方米，单价3044.35元/平方米，房屋总价款296976元；31、张文静购买27幢2单元9层906号房，建筑面积98.23平方米，单价3296.37元/平方米，房屋总价款323802元；32、高齐建购买23幢2单元7层704号房，建筑面积138.85平方米，单价3175.43元/平方米，房屋总价款440908元；33、贾景丽购买16幢2单元11层1105号房，建筑面积142.65平方米，单价4045.44元/平方米，房屋总价款577082元；34、张艳伟购买16幢1单元10层1004号房，建筑面积142.65平方米，单价4086.72元/平方米，房屋总价款582970元；35、文素梅购买17幢3单元2层212号房，建筑面积90.41平方米，单价2040.03元/平方米，房屋总价款184439元；36、张玉霞购买24幢2单元3层304号房，建筑面积136.48平方米，单价4588元/平方米，房屋总价款626170元；37、王海芬购买18幢4单元2层213号房，建筑面积96.03平方米，单价3401.88元/平方米，房屋总价款326683元；38、张保建购买25幢3单元2层212号房，建筑面积92.18平方米，单价3205.16元/平方米，房屋总价款295452元；39、陈秀云购买21幢2单元3层305号房，建筑面积93.16平方米，单价3679.53元/平方米，房屋总价款342785元；40、张华丽购买26幢3单元3层312号房，建筑面积92.18平方米，单价3271.41元/平方米，房屋总价款301559元；41、吴美英购买22幢2单元2层206号房，建筑面积96.67平方米，单价2790.26元/平方米，房屋总价款269734元；42、王洪印购买26幢2单元7层707号房，建筑面积91.68平方米，单价3456.16元/平方米，房屋总价款316861元；43、刘凤莲购买26幢2单元7层706号房，建筑面积91.68平方米，单价3464.16元/平方米，房屋总价款317594元；44、ＸＸ山购买24幢1单元7层701号房，建筑面积136.8平方米，单价4607.35元/平方米，房屋总价款630286元；45、孙欣购买26幢1单元6层602号房，建筑面积91.68平方米，单价3472.16元/平方米，房屋总价款318328元；46、孟凡玲购买16幢2单元2层207号房，建筑面积143.24平方米，单价3436.20元/平方米，房屋总价款492201元；47、段金平购买27幢1单元1层101号房，建筑面积93.62平方米，单价3254.04元/平方米，房屋总价款304643元；48、刘忆洁购买25幢1单元2层202号房，建筑面积91.68平方米，单价3798.27元/平方米，房屋总价款348225元；49、杨卫华购买23幢1单元4层401号房，建筑面积137.48平方米，单价3241.28元/平方米，房屋总价款445611元；50、张道志购买23幢2单元8层806号房，建筑面积136.8平方米，单价3402.32元/平方米，房屋总价款465438元；51、王世超购买14幢1单元3层1-301号房，建筑面积143.4平方米，单价2388.74元/平方米，房屋总价款342545元；52、蒋丰波购买20幢2单元5层508号房，建筑面积97.55平方米，单价2398.50元/平方米，房屋总价款233974元；53、贾慧英购买20幢1单元7层703号房，建筑面积96.67平方米，单价2647.56元/平方米，房屋总价款255940元；54、张长建、裴明婕购买27幢1单元3层301号房，建筑面积79.91平方米，单价4085.17元/平方米，房屋总价款326446元；55、崔学亮购买23幢2单元7层706号房，建筑面积136.8平方米，单价3450.05元/平方米，房屋总价款471967元；56、张舒购买22幢1单元4层401号房，建筑面积97.55平方米，单价2765.15元/平方米，房屋总价款269740元；57、王焕购买22幢1单元4层402号房，建筑面积96.67平方米，单价2998.26元/平方米，房屋总价款289842元；58、李媛媛购买20幢2单元6层608号房，建筑面积97.55平方米，单价2674.25元/平方米，房屋总价款260873元；59、宋俊婷购买19幢1单元8层802号房，建筑面积97平方米，单价3886.08元/平方米，房屋总价款376950元；60、闫俊香购买26幢2单元1层105号房，建筑面积90.71平方米，单价3218.90元/平方米，房屋总价款291986元；61、牛保、赵静购买25幢2单元1层108号房，建筑面积90.71平方米，单价3214.08元/平方米，房屋总价款291549元；62、闫纪萍、宋珍辉购买25幢1单元3层304号房，建筑面积150.43平方米，单价3397.95元/平方米，房屋总价款511154元；63、房刘伟购买20幢1单元8层802号房，建筑面积96.67平方米，单价2337.32元/平方米，房屋总价款225949元；64、谢行雷购买26幢3单元8层811号房，建筑面积90.63平方米，单价3098.44元/平方米，房屋总价款280812元；65、孔毅翔购买25幢1单元7层701号房，建筑面积149.06平方米，单价3308.94元/平方米，房屋总价款493230元；66、刘文革购买21幢1单元7层702号房，建筑面积93.16平方米，单价3895.19元/平方米，房屋总价款362876元；67、毛丽杰购买25幢1单元7层704号房，建筑面积150.43平方米，单价3469.59元/平方米，房屋总价款521930元；68、朱海滨购买19幢1单元5层502号房，建筑面积97平方米，单价3560.75元/平方米，房屋总价款345393元；69、马天购买16幢2单元6层607号房，建筑面积96.07平方米，单价3553.2元/平方米，房屋总价款341356元；70、张秀倩购买26幢2单元2层208号房，建筑面积90.2平方米，单价3320.76元/平方米，房屋总价款299533元；71、张嘉购买19幢2单元6层2-607号房，建筑面积95.07平方米，单价4081.76元/平方米，房屋总价款388053元；72、王旭东购买16幢1单元8层801号房，建筑面积143.6平方米，单价4111.6元/平方米，房屋总价款590426元；73、张艳玲购买19幢1单元10层1003号房，建筑面积97平方米，单价3874.1元/平方米，房屋总价款375788元；74、贾会娟、张亚兵购买18幢5单元8层818号房，建筑面积137.03平方米，单价3839.64元/平方米，房屋总价款526146元；75、孙明博购买19幢2单元8层806号房，建筑面积97平方米，单价3886.08元/平方米，房屋总价款376950元；76、贾建权购买14幢2单元3层307号房，建筑面积96.34平方米，单价3651.90元/平方米，房屋总价款351824元；77、张瑞玲购买25幢3单元1层112号房，建筑面积92.18平方米，单价2948.59元/平方米，房屋总价款271801元；78、张鹏购买18幢5单元7层716号房，建筑面积137.82平方米，单价4127.46元/平方米，房屋总价款568846元；79、杨玉萍购买18幢5单元6层616号房，建筑面积137.82平方米，单价4097.45元/平方米，房屋总价款564711元；80、徐秋萍购买20幢1单元4层404号房，建筑面积92.99平方米，单价2264.9元/平方米，房屋总价款210613元；81、李贤敏购买18幢4单元6层615号房，建筑面积98.51平方米，单价3957.21元/平方米，房屋总价款389825元；82、罗伟购买26幢2单元1层2-107号房，建筑面积91.48平方米，单价2799.64元/平方米，房屋总价款256111元；83、王春华购买18幢5单元7层718号房，建筑面积137.03平方米，单价3501.89元/平方米，房屋总价款479864元；84、ＸＸ军购买25幢1单元2层201号房，建筑面积149.06平方米，单价3348元/平方米，房屋总价款499053元；85、曹永峰购买16幢1单元11层1102号房，建筑面积97.74平方米，单价3904.2元/平方米，房屋总价款381597元；86、唐文娟购买8幢1单元11层1104号房，建筑面积142.05平方米，单价2821.72元/平方米，房屋总价款400826元；87、洪永艳购买26幢1单元2层204号房，建筑面积150.43平方米，单价3190.44元/平方米，房屋总价款479938元；88、李士廷购买26幢3单元7层3-712号房，建筑面积92.06平方米，单价3090.51元/平方米，房屋总价款284512元；89、王新环购买18幢3单元5层510号房，建筑面积96.03平方米，单价3427.39元/平方米，房屋总价款329132元；90、李贝贝购买17幢2单元7层705号房，建筑面积92.55平方米，单价2265.39元/平方米，房屋总价款209662元；91、刘建国购买27幢1单元10层1002号房，建筑面积104.4平方米，单价3375.78元/平方米，房屋总价款352431元；92、李玉华购买23幢2单元1层2-104号房，建筑面积137.99平方米，单价3443.83元/平方米，房屋总价款475214元；93、沈娟购买19幢1单元7层704号房，建筑面积93.01平方米，单价3418.25元/平方米，房屋总价款317931元；94、贺素霞购买22幢2单元2层205号房，建筑面积92.99平方米，单价2671.65元/平方米，房屋总价款248437元；95、吴海军购买25幢2单元2层207号房，建筑面积91.68平方米，单价3220.72元/平方米，房屋总价款295276元；96、梅允士购买16幢2单元6层608号房，建筑面积143.24平方米，单价3742.08元/平方米，房屋总价款536016元；97、姜宁购买16幢2单元11层1106号房，建筑面积97.74平方米，单价3906.24元/平方米，房屋总价款381796元；98、宋艳超购买14幢1单元1层103号房，建筑面积142.05平方米，单价3300.44元/平方米，房屋总价款468828元；99、田启领、陈美丽购买26幢3单元7层711号房，建筑面积91.68平方米，单价3401.63元/平方米，房屋总价款311861元；100、袁振国购买25幢1单元6层604号房，建筑面积150.43平方米，单价3526.04元/平方米，房屋总价款530422元；101、李来华购买14幢2单元5层507号房，建筑面积96.34平方米，单价3305.94元/平方米，房屋总价款318494元；102、李先知购买25幢3单元4层410号房，建筑面积91.68平方米，单价3901.81元/平方米，房屋总价款357718元；103、贾伟丽购买25幢2单元7层708号房，建筑面积90.2平方米，单价3467.33元/平方米，房屋总价款312753元；104、岳博购买14幢1单元2层203号房，建筑面积142.05平方米，单价3856.88元/平方米，房屋总价款547870元；105、韩玉美购买17幢3单元3层309号房，建筑面积90.98平方米，单价2255.68元/平方米，房屋总价款205222元；106、沈钦龙购买22幢1单元2层204号房，建筑面积92.99平方米，单价2711.65元/平方米，房屋总价款252156元；107、王俊涛购买17幢2单元7层708号房，建筑面积92.32平方米，单价2469.50元/平方米，房屋总价款227984元；108、陈襄理购买20幢2单元6层606号房，建筑面积96.67平方米，单价2286.26元/平方米，房屋总价款221013元；109、崔晓培、徐杉购买27幢2单元5层508号房，建筑面积96.62平方米，单价3498.13元/平方米，房屋总价款337989元；110、张楠购买19幢1单元5层504号房，建筑面积93.01平方米，单价3393.16元/平方米，房屋总价款315598元；111、尹哲莉、刘庆威购买23幢1单元1层103号房，建筑面积136.48平方米，单价3310.76元/平方米，房屋总价款451852元；112、张合义购买26幢1单元6层601号房，建筑面积149.06平方米，单价3373.47元/平方米，房屋总价款502849元；113、王敏购买27幢1单元9层903号房，建筑面积93.62平方米，单价3282元/平方米，房屋总价款307261元；114、冯红征、王倩倩购买17幢3单元2层210号房，建筑面积84.94平方米，单价2232.67元/平方米，房屋总价款189643元；115、李翠平购买23幢1单元7层701号房，建筑面积137.48平方米，单价3290.47元/平方米，房屋总价款452374元；116、赵洪涛购买27幢1单元8层803号房，建筑面积93.62平方米，单价3224.52元/平方米，房屋总价款301880元；117、张梦思购买23幢1单元7层703号房，建筑面积136.48平方米，单价3208.65元/平方米，房屋总价款437917元；118、楚三丽购买19幢1单元3层301号房，建筑面积98.16平方米，单价3425.29元/平方米，房屋总价款336226元；119、王峰购买23幢2单元3层304号房，建筑面积138.03平方米，单价3088.23元/平方米，房屋总价款426269元；120、宋玉贤购买25幢1单元5层504号房，建筑面积150.43平方米，单价3534.76元/平方米，房屋总价款531734元；121、汪露露购买26幢1单元7层702号房，建筑面积91.68平方米，单价3441.62元/平方米，房屋总价款315528元；122、党志奇购买22幢1单元3层304号房，建筑面积92.99平方米，单价3345.48元/平方米，房屋总价款311096元；123、苏亚朋购买24幢1单元6层603号房，建筑面积138.03平方米，单价4377.36元/平方米，房屋总价款604207元；124、李长新购买20幢1单元5层503号房，建筑面积96.67平方米，单价2318.39元/平方米，房屋总价款224119元。
上述事实由原告提交的商品房买卖合同、房款收据、补充协议、契税完税证在案佐证。被告对上述证据均无异议。本院认为原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认，该合同约定有办理权属登记期限，因被告原因未能在约定的期限内提供办理房地产权属证书的所需资料，被告存在违约行为，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原告要求被告商丘缔华房地产开发有限公司协助办理产权登记的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告商丘缔华房地产开发有限公司的辩解理由不能成立，本院不予采信。
原告要求被告商丘缔华房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告在《商品房买卖合同》明确约定，因被告商丘缔华房地产开发有限公司责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告商丘缔华房地产开发有限公司应按已付房价款的1%向原告王士涛等135人支付违约金。原告王士涛等135人要求被告商丘缔华房地产开发有限公司支付违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告商丘缔华房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告王士涛等135人办理商丘市神火大道西侧方域路南侧帝景花园·南苑房产的房屋所有权证。
二、被告商丘缔华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王士涛等135人已付房价款的1%的违约金。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费18900元，由被告商丘缔华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 肖金枫
审判员 郭洪山
审判员 杨晓红
二〇一七年三月二十一日
书记员 孙翔宇