江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1861号
原告交通银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民路98号。
负责人冯轶东，该支行行长。
委托代理人倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人王冰，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告江苏大明科技有限公司，住所地江苏省宜兴市新街街道联群村。
法定代表人潘小明，该公司董事长。
被告盐城市大明化工有限公司，住所地江苏省响水县陈家港化工集中区。
法定代表人潘卓然，该公司董事长。
被告禄丰江达磷化学有限公司，住所地云南省禄丰县土官镇老鸦官村委会塘坝村。
法定代表人潘小明，该公司董事长。
被告潘小明。
被告李金梅。
原告交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交通银行）与被告江苏大明科技有限公司（以下简称大明科技公司）、盐城市大明化工有限公司（以下简称大明化工公司）、禄丰江达磷化学有限公司（以下简称江达公司）、潘小明、李金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人倪荣、王冰到庭参加诉讼，被告大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2013年4月23日，他行向大明科技公司发放贷款700万元，借款到期日为2014年4月15日，后展期至2015年2月28日，由大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅提供连带责任保证担保，并以潘小明、李金梅共有的房产、土地提供抵押担保。借款到期后，大明科技公司未能按约还款，各担保人亦未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、大明科技公司立即归还贷款本金700万元及期内欠息（以700万元为基数自欠息之日起至2015年2月28日止按合同约定的展期利率6.765%计算）、逾期罚息（以本金700万元为基数自2015年2月29日起至实际给付之日止按合同约定的利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数自欠息次日起至实际支付之日止按合同约定利率上浮50%计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费209200元。2、他行对潘小明、李金梅提供的抵押房产、土地在拍卖、变卖后享有优先受偿权。3、对大明科技公司的上述第一项债务，大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅承担连带清偿责任。4、各被告承担本案诉讼费。
被告大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅均未作答辩。
经审理查明：2013年4月8日，交通银行与潘小明、李金梅签订最高额抵押合同一份，约定潘小明、李金梅自愿以其共有的坐落于宜兴市新街街道丰泽苑的房屋（房屋所有权证号依次为：1000004320、1000004431、1000004317、1000006184）及土地使用权（土地使用权证号依次为：宜国用2009第45601368号、45601369号、45601370号、45601371号、45601372号、45601373号、45601375号、45601376号、45601377号、45601378号、45601379号、45601685号）为大明科技公司与交通银行自2013年4月8日至2016年4月8日期间签订的全部主合同（包括短期借款合同、银行承兑汇票等）提供最高债权额为900万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为147万元、45.5万元、602万元、45.5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元。
2013年4月23日，交通银行与大明科技公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定大明科技公司向交通银行借款700万元，到期日为2014年4月15日，借款利率为固定利率即本合同生效时6个月至1年（含）期贷款基准利率上浮10%执行，合同期内不调整利率，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。借款按日计息，结息日为每月20日。大明科技公司应按约支付本息，若大明科技公司未按时足额归还贷款本息，交通银行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，大明科技公司还应承担交通银行为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交通银行于当日向大明科技公司发放贷款700万元。
同日，交通银行分别与大明化工公司，江达公司，潘小明及李金梅签订保证合同各一份，约定由大明化工公司，江达公司，潘小明及李金梅为上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2014年4月15日，交通银行与大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅签订展期合同一份，约定本合同系上述抵押合同、借款合同、保证合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按照原合同和原担保合同的约定执行。借款期限展期至2015年2月28日，展期利率6.765%。
借款获得展期后，大明科技公司未能按约还款，仅付息至2014年9月20日，本金分文未付，各保证人亦未履行保证责任。据此，交通银行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费209200元。
以上事实，有最高额抵押合同、房屋他项权证、借款合同、保证合同、展期合同、借款凭证、利息清单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的最高额抵押合同、借款合同、保证合同、展期合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是大明科技公司未及时按约按时还款，大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同及展期合同约定，大明科技公司未按约还款，其应当按照合同约定归还所欠本息并承担相应的罚息、复利，但复利的计算应自借款到期后开始计算。根据最高额抵押合同约定，潘小明、李金梅以所有的房地产为其借款向交通银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同及展期合同的约定，大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅作为连带责任保证人，应对大明科技公司的上述债务承担连带清偿责任。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏大明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款本金700万元及期内欠息（以700万元为基数自2014年9月21日起至2015年2月28日止按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以本金700万元为基数自2015年3月1日起至实际给付之日止按年利率6.765%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数自2015年3月1日起至实际给付之日止按年利率6.765%上浮50%计算），以及交通银行股份有限公司宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费209200元。
二、盐城市大明化工有限公司、禄丰江达磷化学有限公司、潘小明、李金梅对江苏大明科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、对江苏大明科技有限公司的上述第一项债务及本案诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴支行有权以潘小明、李金梅提供的抵押财产即坐落于宜兴市新街街道丰泽苑的房屋（房屋所有权证号依次为：1000004320、1000004431、1000004317、1000006184）及土地使用权（土地使用权证号依次为：宜国用2009第45601368号、45601369号、45601370号、45601371号、45601372号、45601373号、45601375号、45601376号、45601377号、45601378号、45601379号、45601685号）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额147万元、45.5万元、602万元、45.5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68344元减半收取34172元，财产保全费5000元，以上合计39172元，由大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅负担（交通银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅向其直接支付，大明科技公司、大明化工公司、江达公司、潘小明、李金梅于本判决发生法律效力之日10日内向交通银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。