衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第1149号
原告：温州银行股份有限公司衢州分行，住所地：浙江省衢州市柯城区上街82号。
诉讼代表人：郑俏俏，该行行长。
委托代理人：黄军，浙江达正律师事务所律师。
被告：浙江鼎极电机有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区天湖南路68号。
法定代表人：余成忠，该公司总经理。
被告：陈一照。
被告：李朋。
被告：陈光华。
被告：浙江通顺科技集团有限公司，住所地：浙江省衢州市经济技术开发区东港工业园区F-04号地块。
法定代表人：陈光华，该公司总经理。
原告温州银行股份有限公司衢州分行（以下简称温行衢州分行）与被告浙江鼎极电机有限公司（以下简称鼎极电机公司）、陈一照、李朋、陈光华、浙江通顺科技集团有限公司（以下简称通顺科技公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理，依法由审判员徐露露、与代理审判员叶柳娟、人民陪审员胡志远组成合议庭适用普通程序于2015年4月27日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告温行衢州分行的委托代理人黄军到庭参加诉讼。被告鼎极电机公司、陈一照、李朋、陈光华、通顺科技公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告温行衢州分行起诉称：2013年9月22日，被告陈一照与原告签订《最高额抵押合同》一份，该抵押合同约定：1、被告陈一照以其所有的坐落于衢州市世纪天成小区7幢1单元1101室房地产为被告鼎极电机公司在2013年9月22日至2016年9月22日内与原告签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额为1031200元的抵押担保；2、抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、登记费、保管费等）；3、决算日已到原告有权行使抵押权，且本合同担保债权既有抵押物（不论是借款人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，原告可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；4、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。此后，双方依约办理了抵押物登记手续。同日，被告李朋、陈光华、通顺科技公司分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：温银901002013年高保字00315号、温银901002013年高保字00316号、温银901002013年高保字00317号），该三份保证合同约定：1、被告李朋、陈光华、通顺科技公司分别为被告鼎极电机公司在2013年9月22日至2016年9月22日内与原告签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额人民币3600000元的连带保证；2、合同决算日为2016年9月22日，保证期间为自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；3、保证范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）等；4、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。2013年9月24日，被告鼎极电机公司因进购材料需要与原告签订《非自然人借款合同》一份（合同编号：901002013企贷字00170号），该合同约定：1、借款金额为人民币3000000元，期限自2013年9月22日至2014年9月14日；2、借款月利率为6.65‰，还款方式为贷款到期一次性归还借款本金，按月结息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；3、借款人未按期足额偿还合同项下贷款本息的，原告有权要求借款人提前偿还所有贷款本息；4、借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权费用；5、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。2013年9月25日，原告依约向被告鼎极电机公司提供借款本金3000000元。然，被告鼎极电机公司仅支付借款利息至2014年7月20日，且借款到期日也未能按约归还借款本金。截至起诉之日，被告鼎极电机公司尚欠原告借款本金2399262.08元及相应利息。期间，原告多次催收，均未果。现原告诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告鼎极电机公司归还原告借款本金2399262.08元及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2014年11月19日为91611.56元，之后按合同约定据实计算）。2、确定原告对被告陈一照用于抵押的衢州市世纪天成小区7幢1单元1101室房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。3、判令被告李朋、陈光华、通顺公司对被告鼎极电机公司上述第一项债务承担连带清偿责任。4、案件受理费由五被告承担。庭审中，原告变更第二项、第三项诉讼请求为：原告温行衢州分行对上述第一项债权就被告陈一照用于抵押的坐落于衢州市世纪天成7幢1单元1101室房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额1031200元的范围内享有优先受偿权；被告李朋、陈光华、通顺科技公司对被江鼎极电机公司的上述第一项债务在各自最高额3600000元的范围内承担连带清偿责任。
被告鼎极电机公司、陈一照、李朋、陈光华、通顺科技公司未提供答辩意见，亦未提供证据，也未到庭应诉。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，被告鼎极电机公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件，被告陈一照、李朋、陈光华身份证复印件、被告通顺科技公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、非自然人借款合同、温州银行流动资金贷款委托支付申请书、贷款转存凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、股东会决议各一份、最高额保证合同三份，用以证明被告鼎极电机公司向原告借款3000000元，被告陈一照为该笔借款提供最高额抵押担保，被告李朋、陈光华、通顺科技公司为该笔借款提供最高额保证担保的事实。
3、账户流水清单一份，用以证明被告鼎极电机公司欠款的事实。
经本院核实，原告提交的证据来源合法，具有真实性和合法性，可以证明待证事实，本院予以认定。
经审理查明：2013年9月22日，被告陈一照与原告签订《最高额抵押合同》一份，该抵押合同约定：1、被告陈一照以其所有的坐落于衢州市世纪天成小区7幢1单元1101室房地产为被告鼎极电机公司在2013年9月22日至2016年9月22日内与原告签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额为1031200元的抵押担保；2、抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、登记费、保管费等）；3、本合同的决算日为2016年9月22日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准，若抵押权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准；4、本合同所担保的债权还存在其它担保措施的，无论其它担保措施是由被告鼎极电机公司本人提供还是由第三人提供，也无论是物的担保还是人的担保，抵押权人均有权自行决定各担保措施所担保的债权份额和实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出任何形式的抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其它担保措施的，抵押人在本合同项下的担保责任仍继续有效，不因此无效或减免；5、决算日已到或被告鼎极电机公司未履行主合同项下到期债务，原告有权行使抵押权；6、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。2013年9月23日，原告与被告陈一照就抵押房地产前往衢州市房地产管理处及衢州市国土资源管理局办理了房地产抵押登记手续。同日，被告李朋、陈光华、通顺科技公司分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：温银901002013年高保字00315号、温银901002013年高保字00316号、温银901002013年高保字00317号），该三份保证合同约定：1、被告李朋、陈光华、通顺科技公司分别为被告鼎极电机公司在2013年9月22日至2016年9月22日内与原告签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额人民币3600000元的连带保证；2、合同决算日为2016年9月22日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准，若抵押权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准，保证期间为自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；3、保证范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）等；4、本合同担保的债权既有物（不论是被告鼎极电机公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；5、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。2013年9月24日，被告鼎极电机公司与原告签订《非自然人借款合同》一份（合同编号：901002013企贷字00170号），该合同约定：1、借款金额为人民币3000000元，期限自2013年9月22日至2014年9月14日；2、借款月利率为6.65‰，还款方式为贷款到期一次性归还借款本金，按月结息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；3、借款人未按期足额偿还合同项下贷款本息的，原告有权要求借款人提前偿还所有贷款本息；4、借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权费用；5、合同履行发生争议的向原告住所地人民法院起诉等。2013年9月25日，原告依约向被告鼎极电机公司提供借款本金3000000元。被告鼎极电机公司借款后按约支付利息至2014年7月20日并于2014年9月16日归还借款本金600737.92元。截至2014年11月19日，被告鼎极电机公司尚欠原告借款本金2399262.08元，利息91611.56元（利息含借款期限内利息、罚息、复息）。原告多次向被告鼎极电机公司催讨无果，各担保人亦未履行其相应的最高额担保责任，故原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。原告与被告鼎极电机公司签订的《非自然人借款合同》、与被告陈一照《最高额抵押合同》、与被告李朋、陈光华、通顺科技公司签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，原告与被告陈一照就用于抵押担保的房地产已进行抵押登记，原告与各被告间形成了合法有效的借款及相应的担保合同关系。现原告已经按约履行放款的义务，被告鼎极电机公司理应按约归还借款而未能按期全部归还的行为显属违约，应按约承担相应的违约责任。故原告要求被告鼎极电机公司归还借款本息的诉讼请求，理由正当，予法有据，本院予以支持。被告陈一照以其所有的坐落于衢州市世纪天成7幢1单元1101室房地产自愿为被告鼎极电机公司的借款提供最高额抵押担保，被告李朋、陈光华、通顺公司自愿为被告鼎极电机公司的借款提供最高额连带保证责任，《最高额保证合同》约定本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。故原告要求确认其对被告陈一照用以最高额抵押担保的房地产享有优先受偿权、要求被告李朋、陈光华、通顺科技公司对被告鼎极电机公司的债务承担最高额保证责任的诉讼请求，未超过担保范围和担保期限，对该诉讼请求，本院亦予以支持。被告李朋、陈光华、通顺科技公司在承担其连带清偿责任后有权向被告鼎极电机公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鼎极电机有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司衢州分行借款本金2399262.08元及利息（利息包括借款期限内的利息、罚息、复息，暂计算至2014年11月19日为91611.56元，之后按合同约定据实计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告温州银行股份有限公司衢州分行对上述第一项债权就陈一照用于抵押的坐落于衢州市世纪天成7幢1单元1101室房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号为衢州国用（2010）第3-67628号）依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额1031200元的范围内享有优先受偿权。
三、被告李朋、陈光华、浙江通顺科技集团有限公司对被告浙江鼎极电机有限公司的上述第一项债务在各自最高额3600000元的范围内承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向被告浙江鼎极电机有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26728元，保全费5000元，公告费650元，共计32378元，由五被告共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 胡志远
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 高 颉