江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第02952号
上诉人（原审被告）南通金地投资发展有限公司，住所地南通市青年东路观音山太平路口东侧。
法定代表人张建石，董事长。
委托代理人何栋梁，公司职员。
被上诉人（原审原告）郑伟。
被上诉人（原审原告）沈蔡兰。
两被上诉人委托代理人侯焕然，江苏李华律师事务所律师。
上诉人南通金地投资发展有限公司（以下简称金地公司）因与被上诉人郑伟、沈蔡兰房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第0585号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年3月5日，郑伟、沈蔡兰（作为买受人）与金地公司（作为出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：GB0009），合同约定如下：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为南通市房产管理局，商品房预售许可证号为通房预售证（2013）004号。买受人购买的商品房为金地峰汇中心第××幢××层××××号房屋，该商品房用途为公寓式办公，属框剪结构，层高为5.5米，建筑层数地上18层，地下1层，该商品房建筑面积共85.04平方米。计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14111.01元，总金额为120万元。付款方式及期限：本合同签署当日，买受人向出卖人支付首付款人民币600000元（陆拾万元整），剩余房款人民币600000元（陆拾万元整）在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。买受人须于签约当日备齐所有按揭资料，并办理按揭贷款手续。否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人同意出卖人单方面解除合同备案，买受人承担违约责任。交付期限：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件（商品房经验收合格，出卖人完成装修后予以交付），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还就买受人逾期付款的违约责任、合同的延期、规划、设计变更、交接、产权登记、装饰、设备标准等事项作了相应的约定。合同签订后，郑伟、沈蔡兰向金地公司支付了首付款60万元，郑伟又通过银行商业用房贷款支付60万元。2013年6月21日，金地公司开具销售不动产统一发票。
2015年3月19日，郑伟委托律师向金地公司邮寄律师函，要求妥善处理逾期交房问题。
诉讼中，金地公司陈述，经协调，业主同意其就精装房整改后统一验收交房，但未能举证。
原审法院认为，郑伟、沈蔡兰与金地公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方当事人均应按约履行，金地公司未能按约履行交付义务，郑伟、沈蔡兰因此而享有合同解除权。根据我国合同法规定，合同解除权为形成权，即当事人单方通知即可产生解除合同的法律效力，但并未排除当事人请求法院判决解除合同的权利，亦未将通知作为当事人起诉的前置程序。案涉合同中，双方对此未进行排除性或限定性的特别约定。故郑伟、沈蔡兰要求解除合同、返还购房款的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。金地公司抗辩业主同意就精装房整改后统一验收交房，因未能举证，法院不予采信。此外，根据我国合同法规定，双方当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。故本案郑伟、沈蔡兰要求金地公司赔偿自2013年6月22日起至判决返还之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，于法不悖，法院亦予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决：一、解除郑伟、沈蔡兰与金地公司于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GB0009）。二、金地公司于判决发生法律效力之日起十日内一次性返还郑伟、沈蔡兰购房款人民币120万元。三、金地公司于判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿郑伟、沈蔡兰上述款项自2013年6月22日至判决确定给付之日止按照银行同期贷款利率计算的利息损失。案件受理费人民币16140元，由金地公司负担。
宣判后，上诉人金地公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院查明事实清楚，但适用法律错误且相互矛盾。一审法院认定合同合法有效，但对合同中的约定却排斥适用，对于金地公司关于行使解除权条件的抗辩未予采纳，存在错误。一审判决片面理解、选择适用合同法，未依法审查时效问题。双方于2013年3月5日签订商品房买卖合同，郑伟、沈蔡兰于2015年才向法院提起诉讼，时间跨度超过一年，其撤销权已经消灭。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人郑伟、沈蔡兰答辩称，一审法院的判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
二审中，金地公司提供交房通知、邮政快递交邮单、房屋结构平面示意图、节能信息表、非住宅商品房质量保证书、工程竣工验收备案证明书，证明金地公司出售的房屋具备交付条件。
对于金地公司提供的证据，郑伟、沈蔡兰质证认为，邮政快递交邮单上载明邮寄内件为GB0009材料，不能体现金地公司邮寄的是交房通知，工程竣工验收备案证明书上载明验收时间为2015年11月20日，工程名称为观音山服装交易中心，与合同约定的金地峰汇中心的名称并不一致，二者不具有关联性。对于非住宅商品房质量保证书系金地公司单方制作，对其真实性有异议。合同约定应在2014年12月30日前交房，金地公司未能如约履行，其所提供的证据与是否解除合同不具有关联性。
本院经审查认为，金地公司提供的邮政快递凭证上载明邮寄内件为GB0009材料，而不是交房通知，该证据不能达到其举证目的。工程竣工验收备案证明书上载明的工程名称与合同约定的工程项目名称并不一致，且验收时间为2015年11月20日，晚于合同约定的2014年12月30日，不能证明本案所涉房屋具备交付条件。因缺少工程名称一致的竣工验收备案证明书相佐证，仅凭房屋结构平面示意图、节能信息表、非住宅商品房质量保证书并不能证明案涉工程已经通过竣工验收，房屋符合交付使用的条件。金地公司提交的该组证据不能证明其向郑伟、沈蔡兰有效送达过交房通知，亦不能证明案涉房屋具备交付使用条件。
经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院另查明，双方所签订的《商品房买卖合同》附件四第七条约定，买受人因出卖人逾期交房解除合同的，须于约定期届满后30日内提出书面退房要求，否则视为放弃解除合同的权利。原审法院于2015年4月9日受理郑伟、沈蔡兰的起诉，金地公司于2015年4月16日收到原审法院邮寄的起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，邮件编号为EY945485621N。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，郑伟、沈蔡兰与金地公司签订的《商品房买卖合同》内容符合法律规定且系双方真实意思表示，依法有效成立并对双方当事人产生法律约束力。按照合同约定，出卖人应当在2014年12月30日前交付房屋，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人因出卖人逾期交房解除合同的，须于约定期届满后30日内提出书面退房要求。因金地公司逾期不能交付房屋，郑伟、沈蔡兰依约应于2015年4月30日前以书面的方式提出退房要求。现郑伟、沈蔡兰于2015年4月9日提起本案诉讼并为原审法院受理，金地公司于2015年4月16日收到原审法院邮寄的起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，均在合同约定的期限范围之内。郑伟、沈蔡兰在起诉状中明确提出了解除合同、退还购房款的要求，其通过向法院提起诉讼的途径向金地公司提出自己的请求，应视为一种书面通知和请求方式。诉讼中，双方并未能就房屋的逾期交付问题达成补充协议。因金地公司所提交的工程竣工验收备案证明书上载明的工程名称与合同约定名称不一致，不能证明案涉房屋具备交付使用的条件，且无证据证明金地公司向郑伟、沈蔡兰有效送达过交房通知，现有证据不能证明金地公司依约履行了自己的合同义务。现金地公司逾期交房已经达到合同约定的条件，郑伟、沈蔡兰依约享有解除合同的权利，其已经通过诉讼的途径向金地公司发出通知和请求，原审判决解除合同并无不当。金地公司关于不具备行使解除权条件的抗辩不能成立，本院不予支持。双方虽于双方于2013年3月5日签订商品房买卖合同，但合同约定的交房时间为2014年12月30日前，且郑伟、沈蔡兰主张解除合同，故不存在郑伟、沈蔡兰行使解除权超过法定期限的问题。综上，金地公司的上诉请求无事实和法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币16140元，由上诉人金地公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦昌东
代理审判员 高 雁
代理审判员 郭相领
二〇一六年三月一日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定