宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第303号
原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人韩建勇，该支行行长。
委托代理人刘东生，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人杨永红，女，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告ＸＸ，男，1982年11月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告谢继伟，女，1984年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告王莉，女，1986年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告席照洪，男，1982年10月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告ＸＸ、谢继伟、王莉、席照洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由代理审判员任旭昊适用简易程序于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘东生、杨永红及被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告谢继伟、王莉、席照洪经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年6月14日，原告与被告ＸＸ签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告ＸＸ贷款150万元，贷款到期日为2015年6月13日。该笔贷款以被告ＸＸ名下位于银川市金凤区一处房屋、银川市兴庆区一处房屋作为抵押物，被告谢继伟作为该抵押物共有人，在借款抵押承诺书上签字；被告谢继伟以其名下位于银川市金凤区一处房屋作为抵押物，被告ＸＸ作为该抵押物共有人，在借款抵押承诺书上签字；被告王莉以其名下位于银川市兴庆区一处房屋作为抵押物，被告席照洪在借款抵押承诺书签字。因被告ＸＸ逾期还款，为此诉至法院，请求判令解除原告与被告2012年6月14日签订的《最高额担保个人借款合同》，被告ＸＸ偿还原告贷款本金150万元、支付利息60842.42元（自2014年12月21日至2015年3月3日，利率按约定执行）及贷款付清之前的利息；被告谢继伟、王莉、席照洪对上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押物变现后的价款享有优先受偿权，本案诉讼费用由四被告承担。
被告ＸＸ辩称，对原告所诉的150万元中100万元借款本金及利息无异议，对另外50万元借款本金及利息有异议，因原告将该50万元替被告ＸＸ父亲打给了王某，现要求原告将该50万元本金及利息退还被告ＸＸ。
被告谢继伟、王莉、席照洪未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年6月14日，原告与被告ＸＸ、谢继伟、王莉、席照洪签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告ＸＸ向原告贷款150万元，贷款额度有效期为2012年6月14日至2015年6月13日，单笔借款期限最长不超过12个月；被告ＸＸ、谢继伟、王莉以其名下的房产为该笔贷款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供的担保），原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；原告已经选择某一担保方式／担保人／担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；借款人未按约足额清偿借款或违反合同其他约定的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2012年5月22日，被告ＸＸ向原告出具借款抵押承诺书两份，分别载明被告ＸＸ以其名下位于银川市金凤区一处房屋（银房权证金凤区字第××号，2012年6月11日办理抵押登记，登记债权数额60万元）、银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号，2012年6月11日办理抵押登记，登记债权数额38万元）房屋为其向原告150万元的贷款提供抵押担保，被告谢继伟在财产共有人处签名；被告谢继伟向原告出具借款抵押承诺书，载明被告谢继伟以其名下位于银川市金凤区一处房屋（房权证金凤区字第××号，2012年6月11日办理抵押登记，登记债权数额24万元，）房屋为被告ＸＸ向原告150万元的贷款提供抵押担保，被告ＸＸ在财产共有人处签名；被告王莉向原告出具借款抵押承诺书，载明被告王莉以其名下位于银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号，2012年6月11日办理抵押登记，登记债权数额28万元）房屋为被告ＸＸ向原告150万元的贷款提供抵押担保，被告席照洪在财产共有人处签名。
2012年5月22日，被告ＸＸ向原告出具两份个人贷款资金支付授权委托书，分别委托原告依据上述借款合同向王某发放贷款50万元、向蒋某发放贷款100万元；并于2012年6月14日向原告出具两份最高额担保个人借款合同用款申请书，分别载明ＸＸ委托原告依据上述合同向王某发放贷款50万元、向蒋某发放贷款100万元，借款期限自2012年6月14日至2013年6月13日，还款方式为按季结息，到期还本。2013年6月13日，被告ＸＸ向原告出具一份个人贷款资金支付授权委托书，委托原告依据上述借款合同向毛某发放贷款150万元；并于同日向原告出具最高额担保个人借款合同用款申请书，载明委托原告依据上述合同向毛某发放贷款150万元，借款期限12个月，还款方式为按季结息，到期还本。2014年6月18日，被告ＸＸ向原告出具一份个人贷款资金支付授权委托书，委托原告依据上述借款合同向金京发放贷款150万元；并于同日向原告出具最高额担保个人借款合同用款申请书，载明委托原告依据上述合同向金京发放贷款150万元，借款期限11个月，还款方式为按季结息，到期还本。
2014年6月20日，原告向被告ＸＸ发放借款150万元，借款凭证中载明执行利率为9%，逾期利率为13.5%。被告ＸＸ向原告支付了2014年9月20日之前的全部借款利息及2014年9月21日之后的部分借款利息880.97元，后再未支付利息。为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《最高额担保个人借款合同》、借款抵押承诺书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、借款利息清单及庭审中原告、被告ＸＸ的相关陈述为证，以上证据经法庭质证审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按被告ＸＸ的委托，将贷款发放至被告ＸＸ指定的账户中，已履行了发放贷款的义务；被告ＸＸ亦应按合同约定履行支付贷款利息的义务。现被告ＸＸ未全部支付2014年9月21日至2014年12月20日（一个季度）期间的借款利息，已构成违约，原告据此主张解除原告与被告在2012年6月14日签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告ＸＸ偿还贷款150万元及利息，符合合同约定，本院予以支持。被告ＸＸ、谢继伟以位于银川市金凤区一处房屋（银房权证金凤区字第××号）、银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号）、银川市金凤区一处房屋（房权证金凤区字第××号）房屋为被告ＸＸ的上述贷款提供抵押担保，被告王莉、席照洪以位于银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号）房屋为被告ＸＸ的上述贷款提供抵押担保，且双方就上述抵押均办理了抵押登记，该抵押权依法成立，故原告对被告ＸＸ、谢继伟、王莉、席照洪提供的抵押物在登记的债权范围内享有优先受偿权；被告王莉、席照洪承担抵押责任后，有权向被告ＸＸ追偿。被告ＸＸ提出的原告将150万元借款中的50万元贷款替被告ＸＸ父亲打给了王某并要求原告将该50万元本金及利息退还被告ＸＸ的辩解意见，因原告将50万元贷款支付于王某的账户系基于被告ＸＸ的授权，故本院对其辩解意见不予采纳。因被告谢继伟、王莉、席照洪并未就被告ＸＸ向原告的借款提供保证担保，故对原告关于要求被告谢继伟、王莉、席照洪对被告ＸＸ的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。被告谢继伟、王莉、席照洪经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告ＸＸ、谢继伟、王莉、席照洪于2012年6月14日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金150万元，支付利息60842.42元（截止2015年3月3日），并支付自2015年3月4日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告ＸＸ不能如期清偿上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权以被告ＸＸ、谢继伟提供抵押的位于银川市金凤区一处房屋（银房权证金凤区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿，以被告ＸＸ、谢继伟提供抵押的位于银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在38万元范围内优先受偿，以被告谢继伟、ＸＸ提供抵押的位于银川市金凤区一处房屋（房权证金凤区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在24万元范围内优先受偿，以被告王莉、席照洪提供抵押的位于银川市兴庆区一处房屋（房权证兴庆区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在28万元范围内优先受偿。被告王莉、席照洪承担抵押责任后，有权向被告ＸＸ追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9574元，由被告ＸＸ、谢继伟、王莉、席照洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任旭昊
二〇一五年五月八日
书 记 员 马 蕾
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。