苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第0816号
原告汝顺荣。
委托代理人田小龙、潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告钟阿明。
被告沈文金。
以上两被告共同委托代理人龚理，江苏虎丘律师事务所律师。
被告钟勇。
原告汝顺荣与被告钟阿明、沈文金、钟勇民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告汝顺荣的委托代理人田小龙、潘梁，被告钟阿明、沈文金的共同委托代理人龚理到庭参加诉讼，被告钟勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汝顺荣诉称，2014年6月10日，原告与被告钟阿明、沈文金签订了《抵押借款合同书》，合同约定了借款金额、期限及利息等内容，合同签订后，被告钟勇作为共同借款人参与到借贷关系中。原告通过银行转账将合同约定的借款金额33万元转到被告钟阿明在中国农业银行苏州解放东路支行开户的账户内。但三被告未依约支付利息，根据借款合同第六条约定：“延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期，出借人有权在不发出书面通知的情况下终止合同，要求借款人立即归还本金和利息，终止之后的本金、利息及违约金按本条第1款约定计算。本合同第九条约定三被告自愿以其合法房产抵押给原告，作为履行该合同的担保，并对抵押担保的范围进行了书面的规定。原告于2014年6月12日进行了房屋抵押权登记，苏房他证新区字第号他项权证项下的房屋他项权利人为原告。《抵押借款合同书》于2014年6月10日在江苏省苏州市苏城公证处进行了公证，公证书编号为（2014）苏苏城证民内字第7148号。原告认为，原告与三被告之间的借贷关系合法有效，被告未按约支付利息，根据合同约定原告可以提前要求三被告偿还本金、利息及违约金等损失，同时原告有权以抵押物即三被告名下的进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、三被告立即偿还原告借款本金33万元并支付利息（自2014年6月13日起至被告实际清偿日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算，暂算至2015年4月3日止的利息为6.178万元）及律师费38886元；2、原告就借款合同项下本金、利息、律师费、诉讼费等费用有权以抵押物即三被告钟阿明、沈文金、钟勇名下的苏州市虎丘区新狮新苑61幢XXX室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告钟阿明、沈文金辩称，1、原告没有诉权，合同约定被告借款后进行的付息及还款包括支付违约金等，均应支付到案外人干林霞账户，因此原告无权要求被告偿还借款本息。2、原告支付的律师费与事实不符，苏州林丰投资所付的律师费与本案无关。
被告钟勇未作答辩。
经审理查明，2014年6月10日，原告与被告钟阿明、沈文金签订了《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款33万元，借款期限为12个月，自2014年6月10日至2015年6月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。合同第三条借款利息约定为：1、借款期限内的本金利率为月利率12.5%（年息15%）。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年9月20日，依次为2014年12月20日、2015年3月20日、2015年6月9日还息（最后期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日止。合同的第六条借款人迟延违约责任为：1、如在借款到期不能清偿本息，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息按银行同期同类贷款利率的四倍计算。2、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期，出借人有权在不发出书面通知的情况下终止合同，要求借款人立即归还本金和利息。终止之后的本金的利息以及本金的违约金按本条第一款约定计算。合同第八条约定，出借人通过诉讼或仲裁的途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。合同第九条约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人（钟阿明、沈文金、钟勇）自愿以其坐落于苏州市高新区新狮新苑61幢XXX室房屋作为抵押担保。原、被告均在该抵押借款合同书中签名。同日，江苏省苏州市苏城公证处对上述《抵押借款合同书》进行了公证。2014年6月12日，原、被告就坐落于苏州市（苏房权证新区字第号）办理了抵押登记手续，登记债权数额为33万元，他项权证号为苏房他证新区字第号。2014年6月13日，原告将33万元借款转账至被告钟阿明在中国农业银行苏州解放东路支行的银行卡中（卡号：）。同时，原被告还签订了一份还息确认书，约定被告将借款本息存入户名为干林霞的账户，开户行为中国建设银行吴江支行湖滨分理处，账号为。上述借款的还息日到期后，被告未按期付息，经原告催要，被告至今分文未付。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，2015年4月3日，原告汝顺荣与江苏和合合律师事务所签订聘请律师合同一份，律师代理费共计38886元，其中汝顺荣支付26053元，苏州市林丰投资支付12833元。
上述事实由《抵押借款合同书》、《公证书》、借款借据、资金接收证明、银行业务回单、还息确认书、房产证、土地证以及他项权证、律师合同及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告钟阿明、沈文金、钟勇签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。三被告未按合同约定偿还借款利息已构成违约，原告有权依照合同约定，提前终止合同，并要求被告偿还借款本金、利息并承担原告为实现债权支付的律师代理费。鉴于被告钟阿明、沈文金、钟勇提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。关于利息，因原、被告合同中约定的利息（逾期付款利息、违约金）超过了国家规定的同期银行贷款基准利率的四倍，诉讼中原告主动调低，要求按同期银行贷款基准利率的四倍计算利息，本院予以准许。关于律师代理费，因原告仅支付了26053元，案外人支付了12833元，因此案外人支付部分不应由被告赔偿原告。关于被告钟阿明、沈文金辩称，合同约定被告借款后的还本付息均应支付至案外人干林霞账户，因此原告无权向被告主张权利的观点，本院认为，因《抵押借款合同》中的出借方为本案原告汝顺荣，干林霞只是原告指定被告的具体还款账户，干林霞并非系《抵押借款合同》中的合同相对方，其无权向被告主张债权，因此被告钟阿明、沈文金的上述辩论意见，本院不予支持。综上，原告诉请中的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟阿明、沈文金、钟勇应于本判决生效之日起十日内归还原告汝顺荣借款本金330000元，并支付利息（自2014年6月13日起至实际给付日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）
二、被告钟阿明、沈文金、钟勇应于本判决生效之日起十日内赔偿原告汝顺荣律师费损失26053元。
三、如被告钟阿明、沈文金、钟勇到期未履行上述付款义务，则原告汝顺荣有权就被告钟阿明、沈文金、钟勇所有的坐落于（房屋所有权证号：苏房权证新区字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额330000元范围内优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7760元，公告费600元，合计8360元，由原告负担451元，被告钟阿明、沈文金、钟勇负担7909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 汤英姿
人民陪审员 黄木根
人民陪审员 陆素珍
二〇一五年八月六日
书 记 员 周 怡