重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第10740号
原告肖鹰，男，1963年6月12日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托代理人黄学东（特别授权），重庆市南岸区南山法律服务所法律工作者。
原告黄小红，女，1965年10月31日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托代理人黄学东（特别授权），身份信息同上。
被告章荣华，男，1974年12月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
第三人重庆新龙湖物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道新南路6号龙湖花园1-2（博德台）一楼，组织机构代码90286842-3。
法定代表人周洪斌，董事长。
委托代理人郑渊，重庆丽达律师事务所律师。
委托代理人涂绪，重庆丽达律师事务所律师。
原告肖鹰、黄小红与被告章荣华、第三人重庆新龙湖物业服务有限公司（以下简称新龙湖物业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月16日受理后，依法由代理审判员姚静婷任审判长，与人民陪审员王小保、邹崇跃组成合议庭，适用普通程序于2014年3月18日第一次公开开庭、2014年12月18日第二次公开开庭进行了审理。原告肖鹰、黄小红的委托代理人黄学东、第三人新龙湖物业的委托代理人郑渊到庭参加了诉讼，被告章荣华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖鹰、黄小红诉称：两原告系夫妻关系，2012年2月25日，原告肖鹰、黄小红、被告章荣华及第三人新龙湖物业签订了《物业转让居间合同》，约定由二原告购买位于重庆市经开区光电路X号X幢X号的房屋以及X号车位。二原告已按合同约定向被告支付了首期房款五十万元（含两万元定金），被告出具了收条。合同约定由被告在2012年9月1日前清偿该房屋的贷款余额并办理解除抵押手续，并在解押手续完成后10个工作日内，由双方共同办理诉争房屋的产权过户登记。办理过户之时，二原告将尾款七十八万元支付给被告。2012年2月26日被告将诉争房屋交付而原告使用至今。2012年8月，二原告多次联系被告办理过户手续，但从各个途径均无法找到被告，导致该房屋的过户手续至今未办理。二原告为维护自身合法权益，起诉来院，要求判令：1、将重庆市经开区光电路X号X幢X号房屋的房地产权转移登记至二原告名下，由二原告共有；2、将重庆市经开区光电路X号X号车位的房地产权转移登记至二原告名下，由二原告共有；3、本案诉讼费由被告承担。
被告章荣华未发表答辩意见。
第三人新龙湖物业述称：对二原告的诉讼请求以及诉称的事实部分均予以认可。被告在收取原告方支付的首付款之后已将诉争房屋交付二原告使用至今，但之后一直无法联系被告。
原告肖鹰、黄小红向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1、原告肖鹰、黄小红的结婚证，用以证明二原告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间共同购买了诉争房屋；
2、《物业转让居间合同》，用以证明购买诉争房屋及车位的价款、办理产权过户的时间等；
3、房地产权证书（111房地证2008字第X号），用以证明诉争房屋为被告所有，原告与其签订的房屋买卖合同合法有效；
4、2012年2月25日收条，用以证明被告已经收取了二原告支付的诉争房屋及车位的首付款伍拾万元；
5、居住证明，由第三人出具，用以证明二原告从2012年9月16日起至今一直居住在诉争房屋内；
6、律师函，由第三人向二原告发出，用以证明二原告在接到此函时才得知诉争房屋上有抵押，且被告未向银行按时还款的事实；
7、《重庆市房地产抵押合同》，由被告于中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行签订，用以证明被告以诉争房屋为抵押向该行贷款九十万元；
8、《个人贷款提前还款申请审批表》，用以证明被告未按时向银行归还贷款，原告肖鹰为避免损失扩大代为归还其剩余的贷款；
9、还款凭证8张，用以证明原告代被告归还了剩余贷款，并支付了相关费用；
10、《代为归还贷款证明》，由中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行出具，用以证明原告已经代被告清偿了其所欠的银行贷款共计895321.65元；
11、被告章荣华贷款账户明细，用以证明被告的银行贷款已经清偿完毕，此款是由原告方代为支付的；
12、《申请书》，由中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行出具，用以证明因被告未及时归还银行贷款，该行已向巴南区公证处申请出具诉争房屋的《执行证书》，二原告在此情况下才代为还款；
13、（2013）台椒执民字第1415号、1415-2号、1415-5号、1415-7号，《送达回证》两份，均为浙江省台州市椒江区人民法院出具，用以证明诉争房屋在2013年8月19日被该法院查封，在2014年3月25日被裁定拍卖，二原告在2014年6月24日提出执行异议，后于2014年7月24日裁定解除诉争房屋的查封；
14、注销证明、注销抵押登记申请书，用以证明诉争房屋现已解除抵押；
15、中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行文件两份（（2011）3号、1号），用以证明作为抵押权人的该银行公章及行长的名章改变；
16、重庆市南岸土地房屋权属登记中心出具的查询证明，用以证明截止于2014年12月16日，诉争的房屋及车位所有权人为被告，诉争车位无抵押和查封，诉争房屋无查封，有以中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行为抵押权人的抵押，现已解除，解除手续见证据14。
第三人新龙湖物业对上述16份证据的真实性均无异议，但对证据11的证明目的有异议。第三人认为证据11虽是其发出，但原告并不是在此时才知晓诉争房屋上有抵押，且第三人发函是针对诉争房屋的情况对原告提出的处理建议。
被告章荣华未提交相关证据。
第三人新龙湖物业向本院提交以下证据：
17、《重庆市商品房买卖合同》，用以证明被告章荣华购买了重庆市经开区光电路X号负一层X号车位的事实。
原告肖鹰、黄小红对证据17的真实性没有异议。
鉴于第三人新龙湖物业对证据1至证据16的真实性均无异议，原告肖鹰、黄小红对证据17的真实性无异议，本院认定这些证据具有证据效力。
根据原、被告的陈述，综合庭审中举示的证据情况，本院经审理查明：2012年2月25日，原告肖鹰、黄小红、被告章荣华及第三人新龙湖物业签订了《物业转让居间合同》，约定由原告肖鹰、黄小红购买被告章荣华所有的位于重庆市经开区光电路X号X幢X号房屋以及X号车位，总成交金额为1280000元。二原告在2012年2月25日向被告支付了首付房款500000元。2012年2月26日，被告将诉争房屋交付二原告，并由二原告居住使用至今。
合同第二条约定：“物业成交条件、付款方式、产权过户、物业交付。1、甲乙双方约定上述物业成交总价为壹佰贰拾捌万元整（¥1280000.00）该价格已包含大修基金，其他：车位X。2、房款支付、产权过户、物业交付。1）定金支付：乙方于签订本合同时，向甲方支付房款定金人民币贰万元整（¥20000.00）。2）后续房款支付：甲、乙双方经协商，同意按以下时间、条件和金额支付余下房款。第二笔房款：乙方应在双方产权过户之日支付甲方，金额为人民币柒拾捌万元整（¥780000.00）；第三笔房款：人民币伍拾万元元整（¥500000.00），乙方应在签订居间合同时全额结清。……如在签订本合同时，甲方尚有银行贷款需清偿，经甲乙双方协商确定，以甲方出资的方式，在2012年9月1日前偿清贷款余额，办理该物业解抵押手续。解押手续完成后10个工作日内甲乙双方共同到房交所办理产权过户手续。……”。
2011年11月29日，被告与中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定债权人为中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，债务人为被告章荣华，且以诉争的于重庆市经开区光电路X号X幢X号房屋设定抵押权作为被告向银行履行债务的担保，贷款金额为900000元。
2013年1月至2013年5月，被告章荣华连续五个月未足额偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行为了要求被告清偿未还款项，在2013年6月3日由该行出具了《申请书》，请求重庆市巴南区公证处出具《执行证书》，以行使抵押权人权利，实现其债权。
2013年9月17日，原告肖鹰向中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行申请代被告章荣华归还贷款余额获得批准。同日，原告肖鹰将被告章荣华所欠的贷款本金、利息及提前还款违约金共计895321.65元一次性支付给该行，该行出具了《代为归还贷款证明》。
2013年8月19日，诉争的重庆市经开区光电路X号X幢X号房屋被浙江省台州市椒江区人民法院查封（（2013）年度台椒法执民字第1415-2号）。2014年3月25日该法院作出裁定，拍卖诉争房屋以清偿被告章荣华所欠的债务（（2013）年度台椒法执民字第1415-5号）。2014年6月24日，二原告向浙江省台州市椒江区人民法院提出执行异议。2014年7月24日，该法院裁定解除对诉争房屋的司法查封。
另查明，诉争的重庆市经开区光电路26号1幢2602号房屋以及重庆市经开区光电路X号X号车位，现无查封、抵押。
本院认为，原、被告之间关于诉争房屋及车位的买卖关系合法有效。被告作为诉争房屋的所有权人，以该房屋作为抵押物设置了抵押权，与中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行签订了贷款合同。但因被告未及时履行还款义务，该支行作为抵押权人有权实现其抵押权以清偿债务。二原告为保障实现其在《物业转让居间合同》中的合同权利，即取得诉争房屋的所有权，在2013年9月17日代被告清偿了剩余贷款，并在2014年12月办理了诉争房屋的解除抵押登记手续后，抵押权人中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行出具了诉争房屋的抵押权注销证明。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。至此，被告将诉争房屋出卖给二原告的行为合法有效，且办理诉争房屋产权转移登记手续的条件已经成就。
另外，本院认为二原告与被告及第三人签订的《物业转让居间合同》系三方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二原告按合同约定支付定金及首笔房款后，被告将诉争的房屋及车位交付二原告使用。按合同约定，被告应当在2012年9月11日前清偿剩余银行贷款，办理诉争房屋解除抵押手续，并在解除抵押手续完成后十个工作日内配合二原告办理诉争房屋以及车位的产权过户登记手续，剩余的780000元房款由二原告在过户之日支付给被告。但因被告下落不明，没有办理解除诉争房屋的抵押登记的手续，也没有配合二原告办理诉争的房屋及车位的产权转移登记手续。被告的行为已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，二原告有权要求被告继续履行合同义务，即将诉争房屋及车位过户于二原告。故对二原告要求被告将诉争房屋转移登记至二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
关于诉争的重庆市经开区光电路X号X号车位，现登记在被告名下，且截止于2014年12月16日无抵押及查封，根据合同约定，被告应当履行作为出卖人的合同义务，即将该车为转移登记至二原告名下。因此，对于二原告要求被告将诉争车位转移登记至二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告章荣华于本判决生效之日立即将位于重庆市经开区光电路X号X幢X号房屋转移登记至原告肖鹰、黄小红名下；
二、被告章荣华于本判决生效之日立即将位于重庆市经开区光电路X号X号车位转移登记至原告肖鹰、黄小红名下。
案件受理费160元，公告费900元，由被告章荣华承担（原告已垫付，被告在本判决生效之日起立即支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚静婷
人民陪审员 王小保
人民陪审员 邹崇跃
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 文 青