广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第999号
原告黄启红，男，汉族，住南宁市西乡塘区南铁北。
被告雷胜，男，瑶族，住南宁市青秀区邕宾路。
原告黄启红诉被告雷胜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告黄启红到庭参加了诉讼。被告雷胜经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄启红诉称：2013年1月16日，被告以做生意资金周转为由向原告借款，双方签订了一份抵押（借款）合同，合同约定：被告将其名下房产邕宾路X号X栋X单元X号房（邕房权证字第0132XX**）作为借款抵押担保，向原告借款人民币80000元，约定借款利息按每月百分之四计付。合同签订后，原告于2013年1月16日向被告交付了借款80000元。原被告双方共同到南宁市房产交易中心办理了上诉房产的抵押登记手续，并办理了房屋他项权证（邕房他证字第29XX**号）。但借款期限届满后，被告无力向原告偿还借款本息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告向原告偿还借款本金80000元人民币，并支付逾期利息（从2013年9月16日计到还清之日止，按4%的月息计算）；二、原告要求就被告向原告抵押的邕宾路X号X栋X单元X号房在借款及利息的范围内优先受偿；三、诉讼费用由被告承担。
被告雷胜未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年1月16日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订一份《抵押（借款）合同》，内容为：乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证；乙方向甲方借款80000元，借款期限从2013年1月16日至2013年2月16日，借款利息按4%月息计付；乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落邕宾路X号X栋X单元X号房，权利价值120000元，房屋所有权证号0132XXXX；乙方逾期没有归还全部本息又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成甲方有权向法院提起诉讼；抵押期限从登记之日起注销之日止；本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。同日，案外人何剑从其中国农业银行个人账户（户名：何剑，卡号：622848083007571XXXX）向被告个人账户（户名：雷胜，账（卡）号：622848083144255XXXX）转账支付80000元，被告以借款收取人的名义向原告出具一份《借条》，其上载明：今借到黄启红现金80000元，借款期限30天，从2013年1月16日至2013年2月16日止，月息按借款总额的4%计付，本人用自己所有的青秀区邕宾路X号X栋X单元X号房作为此次借款的抵押担保物，抵押期限自借款之日起至本人还清借款本息止，到期不还清借款本息而造成黄启红的一切经济损失，由本人偿还，并承担由此而造成的一切法律后果责任，该笔借款是由何剑农行账户622848083007571XXXX转入，雷胜农行账户622848083144255XXXX。
在庭审中，原告陈述称汇款人何剑系其表弟，当时因为被告因做生意周转急需向其借款，其一时之间拿不出那么多钱，就让何剑代其先将借款80000元通过何剑个人账户转账支付给了被告，何剑与被告之间就该80000元不存在任何法律关系，另外，在借款期限届满后，被告曾向其支付过2013年1月16日至2013年2月16日期间的借款利息共计3200元，之后被告再未向原告偿还过借款本息。后经原告当庭申请，本院依法传唤案外人何剑到庭询问，何剑当庭陈述称其与被告并不认识，2013年1月16日从其中国农业银行个人账户（户名：何剑，卡号：622848083007571XXXX）向被告个人账户（户名：雷胜，账（卡）号：622848083144255XXXX）转账支付的80000元系其代原告向被告支付的，该款是原告向被告支付的借款，与其无关，其与被告之间就该款不存在任何法律关系，在本案中亦不向被告就该款的返还提起主张。
另查明：根据邕房权证字第0132XX**号房屋所有权证所载，坐落于邕宾路X号X栋X单元X号的房屋所有权人为雷胜。根据邕房他证字第29XX**号房屋他项权证所载，坐落青秀区邕宾路X号X栋X单元X号的房屋他项权利人为黄启红，房屋所有权人为雷胜，房屋所有权证号为0132XXXX，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币80000元，登记时间为2013年1月27日。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。一、关于借款本金和逾期利息的偿还问题。原告主张被告向其借款并提交被告出具的《借条》、《抵押（借款）合同》及付款凭证予以佐证，结合原告及案外人何剑关于借款过程的陈述，在无相反证据的情况下，本院确认原被告之间成立合法有效的民间借贷关系，受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告请求被告偿还借款本金80000元，本院予以支持。至于逾期利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，原告有权向被告主张自借款期限届满之日即2013年2月17日起的逾期利息，原告请求从2013年9月16日起算逾期利息，属于当事人处分自己的权利，本院予以支持，但原告主张按约定的月息4%计付利息，已超过银行同类贷款利率的四倍，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，被告应向原告支付逾期利息，以借款本金80000元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率的四倍，自原告主张的2013年9月16日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，超出部分的利息本院不予支持。二、关于抵押权的问题。原被告于《借条》及《抵押（借款）合同》中约定被告将邕宾路X号X栋X单元X号房作为本案借款的抵押担保并于2013年1月27日登记设立了抵押权，借款期限届满后被告未依约还款，且抵押房屋他项权证所载的债权数额为80000元，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，原告有权就上述借款本金及逾期利息在抵押登记的债权数额范围内对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，对其该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷胜应向原告黄启红偿还借款本金80000元；
二、被告雷胜应向原告黄启红支付逾期利息（以80000元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率的四倍，自2013年9月16日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）；
三、原告黄启红有权就上述判决第一、二项的债务在抵押登记的债权数额80000元范围内对青秀区邕宾路X号X栋X单元X号房屋（房屋他项权证：邕房他证字第29XX**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费2280元，公告费350元，由被告雷胜负担。此款原告黄启红已预交，被告应在给付上述款项时一并向原告付清。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 潘晓艳
二〇一四年八月二十日
书 记 员 唐维婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。