宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬鄞民初字第4539号
原告（反诉被告）：宁波××舟××团××司（组织机
构代码为××××）。住所地：宁波市鄞州区××园区。
法定代表人：张某某。
委托代理人：姜某某。
被告（反诉原告）：宁波市鄞州××装饰有限公司（组
织机构代码为××××）。住所地：宁波市××大道下××号
。
法定代表人：罗某某。
委托代理人：张某。
委托代理人：杨某某。
原告宁波××舟××团××司与被告宁波市鄞州××装
饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2009年12月18日向本院
起诉，由代理审判员缪苗适用简易程序审理。被告宁波市鄞州
××装饰有限公司于2010年1月7日向本院提起反诉，本院经审
查后予以合并审理。后因案情复杂，本案于2010年4月26日转
为普通程序，组成合议庭，并分别于2010年2月4日、5月25日
公开开庭进行了审理。原告宁波××舟××团××司的委托代
理人姜某某，被告宁波市鄞州××装饰有限公司委托代理人张
某、杨某某到庭参加诉讼。庭后，原、被告申请庭外和解，但
未果。本案现已审理终结。原告宁波××舟××团××司起诉称：2008年6月25日，
原、被告签订厂房租赁合同一份，约定由原告租用被告位于鄞
县大道下××号工业厂房从事生产之用，期限从2008年7月1日
至2011年6月30日止。后因原告生产策略调整，在中间人李永
平的协调下，双方签订提前终止租赁协议一份，约定原告共赔
偿被告经济损失175200元、支付某某管某某10300元，共计185
500元，扣除已支付的押金40000元，原告尚应支付145500元，
其中该40000元押金被告口头答应实际并不计算在损失赔偿内
，在合同终止后会予以归还，同时应被告要求，原告另行支付
了40000元的保证金，并约定合同终止后予以归还。该提前终
止协议于2009年6月30日生效，原告也按约腾退承租房屋，但
被告拒不退还40000元押金及40000元保证金，故原告诉至本院
，请求法院判决被告退还保证金40000元及押金40000元。
被告宁波市鄞州××装饰有限公司答辩暨反诉称：对原
告所称的房屋租赁合同及提前终止协议的签订没有异议；提前
终止协议中未约定40000元押金的退还事宜，故原告主张40000
元押金的返还，没有任何依据；合同中虽约定保证金40000元
应于某某终止后退还，但前提是原告履行提前终止协议约定义
务后才可退还，现原告未履行义务即未将承租厂房中损坏的基
础设施予以修复、未归还钥匙，故保证金的退还条件尚不成就
。此外，双方就2009年4月、5月、6月水费，5月的电费未结算
完毕。故请求本院判决驳回原告的全部诉讼请求，并依法判决
：1.反诉被告将原承租厂房中因固定机器设备损坏的地坪修复
或恢复原状；2.赔偿因未归还钥匙而导致的更换门锁损失1325元；3.支付2009年5月电费16467元；2009年4月、5月、6月水
费697.5元。
原告针对被告的反诉请求答辩称：原告在使用被告公司
场地时确存在为固定机器而在地面打锣丝的情况，但机器搬离
后已全部整理完毕，地面已经平整；2009年6月15日，原告已
将全部钥匙归还被告，但因水、电费未结算清楚，被告拒绝接
收钥匙；原告对于2009年4、5、6月水费697.5元没有异议，认
可2009年5月电费14000元。综上，请求本院依法予以判决。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交厂房租赁合同
一份，证明原、被告双方于2008年6月25日签订厂房租赁合同
及双方对权某义务的约定。
被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.提前终止协议一份，证明原、被告双方于2009年5月25
日就提前解除厂房租赁合同所约定的相某某利与义务。
2．照片六份，证明厂房地坪损坏情况。
被告对原告证据及原告对被告证据没有异议，本院予以
确认；原告对被告证据2的真实性有异议，认为无法证明照片
中的地坪摄于原告所承租厂房，原告在搬离厂房时已修复了全
部的地坪。本院认为，该照片不能证明摄于被告公司厂房，对
此的关联性不予以确认。
综合上述原、被告的陈某某对证据的认证情况，本院认
定以下事实：2008年6月25日，原告与被告之间签订期限从200
8年7月1日至2011年6月30日的厂房租赁合同一份，约定由原告
承租被告位于鄞县大道下××号的工业厂房，年租金为386297.76元，先付定金40000元，签订合同后转为押金。2009年5月2
5日，原、被告双方又签订提前终止协议一份，双方约定于200
8年6月签订的租赁合同提前终止，终止时间为2009年6月30日
，同时约定原告于2008年6月30日退出现有租房，负责对基础
设施损坏的部分进行维修；原告赔偿被告经济损失175200元，
扣除原告已支付的押金40000元，再支付135200元。原告另支
付保证金40000元，待合同终止后予以归还。后原告按约腾退
房屋，并支付保证金40000元及终止协议中约定的其他款项。
原告尚欠被告2009年5月电费14000元；2009年4月、5月、6月
水费697.5元。
本院认为，首先，关于原告是否需对被告厂区内地坪进
行平整，被告称原告未对厂区地坪进行平整，并提供相关照片
，该照片无法证明系在原告所承租场所摄，既使是真实的，从
照片可见，固定过螺丝的地坪已做水泥填平，故被告的该项反
诉请求，本院不予以支持；被告称因原告未归还钥匙，支出重
配钥匙的费用，但未提供任何票据予以证明，本院对此请求亦
不予以支持。原、被告双方对尚欠支付2009年5月电费14000元
；2009年4月、5月、6月水费697.5元没有异议，本院予以确认
。另根据提前终止协议约定，保证金40000元应于某某终止后
退还，合同已于2009年6月30日终止，故被告应退还原告保证
金40000元，至于押金40000元，原告称被告曾口头允诺予以退
还，但未提供任何证据，故本院对此不予以支持。综上，根据
《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人
民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州××装饰有限公司返还原告宁波×
×舟××团××司保证金40000元；
二、反诉被告宁波××舟××团××司支付反诉原告宁
波市鄞州××装饰有限公司2009年5月电费14000元；2009年4
月、5月、6月水费697.5元；
三、驳回原告宁波××舟××团××司的其他诉讼请求
及反诉原告宁波市鄞州××装饰有限公司的其他反诉请求。
上述一、二项相抵，被告宁波市鄞州××装饰有限公司
尚需支付原告宁波××舟××团××司25302.5元，限在本判
决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1800元，由原告宁波××舟××团××
司负担900元，由被告宁波市鄞州××装饰有限公司负担900元
；反诉案件受理费131元，由原告宁波××舟××团××司负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为浙江
省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾
期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 俞昉
代理审判员 缪苗
代理审判员 汤涛
二〇一〇年九月十五日
代书 记员 谢倩