浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙07执异36号
案外人：中国银行股份有限公司义乌市分行，住所地浙江省义乌市稠州北路500号。
负责人：郑希武，行长。
委托代理人（特别授权）：朱正义，浙江国权明达律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：王一轩，浙江国权明达律师事务所律师。
申请执行人：浙江土木建设有限公司，住所地浙江省义乌市西城路581号土木大厦。
法定代表人：王跃进，董事长。
委托代理人（特别授权）：王英豪，浙江纵伸律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：王燕桦，浙江纵伸律师事务所律师。
被执行人：浙江万锦房地产开发有限公司，住所地浙江省义乌市廿三里街道镇南路6号。
法定代表人：陈水友，执行董事。
本院在执行申请执行人浙江土木建设有限公司（以下简称“土木公司”）与被执行人浙江万锦房地产开发有限公司（以下简称“万锦公司”）建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称“中行义乌分行”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年8月15日公开听证审查，案外人中行义乌分行的委托代理人朱正义、王一轩，申请执行人土木公司的委托代理人王燕桦到庭参加听证，现已审查终结。
案外人中行义乌分行称，万锦公司与案外人在2008年3月28日签订《房屋按揭合作协议》，约定案外人为万锦公司开发的楼盘“皇冠花园”的购房人提供按揭贷款并由万锦公司提供担保。2008年4月3日双方签订了《个人贷款保证金质押合同》，为案外人与借款人（购房户）之间签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债权提供保证金质押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。案外人为“皇冠花园”的购房人办理了按揭贷款，总计贷款金额12334万元。万锦公司按照约定将质押保证金存入案外人处开立的保证金专用账户。到目前为止，上述按揭贷款尚有余额2593万元，已发生逾期贷款301万元，保证金账户余额711万元。案外人认为，案外人与万锦公司签订的《个人贷款保证金质押合同》合法有效，万锦公司交付的保证金存在保证金专用账户后已特定化，案外人按照法律规定对质押保证金享有优先受偿权。在案外人质押担保的债权全部受偿之前，该质押保证金不应被冻结。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出异议，请求法院依法解除对被执行人万锦公司在中国银行义乌福田支行（原海关支行）00×××64账户（以下简称“4964账户”）内保证金存款的冻结，中止对账户内款项的执行。
申请执行人土木公司称，一、保证金的所有权人是万锦公司，这一事实非常清楚，相应的开户名及账号所体现的都是万锦公司，所以说，该笔保证金的实际所有者是万锦公司，法院冻结该笔保证金的事实清楚。二、申请执行人对该笔保证金享有优先受偿权。因为在本案中相应的保证金是直接从发放的贷款中扣除5%作为保证金，所以归根结底5%扣除下来的是购房款，根据司法解释规定，土木公司作为建设工程承包人，其建设工程价款的优先受偿权优先于抵押权人和其他债权人。三、本案的保证金并没有特定化，因为本案的情况，该账号保证金的金额是变动的，根本不是固定的金额，且从目前证据看，也没有体现该账号的特定化、固定化。因此，申请执行人认为该笔保证金并没有特定化，是属于万锦公司的一般存款，法院可以冻结。四、由于贷款的余额在实时发生变化的，申请执行人认为相应的保证金也应随贷款余额的减少而作相应的调整。综上，请求法院驳回案外人的异议请求。
本院查明，土木公司因其与万锦公司建设工程施工合同纠纷诉至法院，诉讼过程中，因土木公司提出财产保全申请，本院于2011年8月18日作出（2011）浙金民初字第11号民事裁定，冻结万锦公司所有的银行存款人民币1650万元或查封其相应的财产，并依该裁定于2011年8月31日冻结了万锦公司4964账户内存款1100万元。后该案经调解，本院于2011年11月11日作出（2011）浙金民初字第11号民事调解书，确认：一、万锦公司于2012年6月30日之前按合同暂定价（2.3亿元计算）支付给原告土木公司剩余工程款2601万元，逾期支付的，则按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。二、万锦公司于2012年6月30日前完成工程决算，合同暂定价（2.3亿元）与工程决算价之间的差额工程款，万锦公司于2012年10月31日前支付，逾期支付的，则按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。三、万锦公司于2012年6月30日之前支付给土木公司2009年7月20日前应付工程款的利息、机械设备租费及管理人员误工费等共计500万元。四、土木公司对“皇冠·长岛国际”项目房屋折价或者拍卖的价款在万锦公司欠款范围内享有优先受偿权。五、按照2009年7月20日《皇冠·长岛国际项目建设工程施工补充合同》第二条的约定，万锦公司已给义乌市廿三里街道资产经营公司保全的八户排屋，现还剩的一户排屋（7-2-A、B、C、D室房屋）折价或者拍卖的价款由土木公司优先受偿，万锦公司不得进行转让或抵押等内容。
调解书生效后，因万锦公司未履行义务，土木公司申请本院强制执行，保全财产进入执行程序。在该案执行过程中，本院于2012年8月8日作出（2012）浙金执民字第108-1号执行裁定，裁定冻结被执行人万锦公司所有的4964账户内的保证金存款11102607.35元，后多次续冻该笔款项。2015年5月11日、2016年4月1日，本院相继作出（2012）浙金执民字第108-13号、（2012）浙金执民字第108-14号执行裁定，分两次划拨万锦公司所有的4964账户内保证金存款共计400万元至本院指定账户。2016年4月25日，本院作出（2012）浙金执民字第108-15号执行裁定，继续冻结万锦公司所有的4964账户内保证金存款7102607.35元。中行义乌分行不服，遂提出书面异议。
另查明，2008年3月28日，原中国银行股份有限公司义乌市支行（以下简称“原中行义乌支行”，后升格为中行义乌分行）与被执行人万锦公司签订《房屋按揭合作协议》，约定：万锦公司作为皇冠花园的开发商，邀请原中行义乌支行作为合作银行，向为购买其开发的皇冠花园而需要借款的购房人提供按揭贷款；原中行义乌支行对提出借款申请的购房人进行审核，对符合放贷标准的，向其发放按揭贷款，就皇冠花园项目的按揭贷款额度最高不超过36500万元；万锦公司为每个借款人就按揭贷款债务提供连带保证责任，并与原中行义乌支行逐笔签订保证合同，保证期间逐笔计算，分别为从每笔主合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥以原中行义乌支行为抵押权人的正式抵押登记手续并向其交付他项权证之日止；万锦公司在原中行义乌支行开立结算账户，账号为85×××01，并承诺将原中行义乌支行向借款人发放的按揭贷款存入该账户，万锦公司在原中行义乌支行已有开发贷款的，账户内资金优先用于偿还开发贷款，留存或交存按揭贷款总额的5%作为保证金直至保证责任终止；合作协议有效期为3年，即自2008年3月28日至2011年3月28日止。2008年4月3日，原中行义乌支行又与被执行人万锦公司签订《个人贷款保证金质押合同》，约定：为担保“主合同”，即质权人原中行义乌支行与借款人陈道真等之间签署的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充的项下债务（合同后附贷款清单，共143笔贷款，贷款金额总计16147万元）的履行，出质人万锦公司在义乌中行海关支行开立85×××账户作为保证金专用账户，提供保证金为质权人的债权设立质押担保；质押账户中保证金金额应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的%存入保证金专用账户，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发生的贷款本金金额为准，在合同所担保的主债权本金金额逐期偿还后，经双方确认，出质人可要求减少相应的保证金，或将相应的保证金继续存放在保证金账户中作为质权人新发放贷款的担保；保证金质押方式为阶段性质押担保，自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原中行义乌支行收到他项权证正本之日起，万锦公司在该合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，万锦公司须以质押物予以承担；万锦公司在合同生效之日起5个银行工作日内，通过转账将保证金划入/存入其开立的保证金账户，即视为移交原中行义乌支行占有，作为对附件所列借款合同的担保，未经原中行义乌支行书面同意，在主债权被清偿前，万锦公司不得支取或要返还已交付的保证金；在合同主债权获得完全清偿前，由于汇率变化或者其它不能归责于原中行义乌支行的原因造成保证金价值减少，原中行义乌支行认为需要增加保证金的，有权要求万锦公司且万锦公司有义务就价值减少部分相应增加保证金或提供其他形式的担保；债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现质权的其他情形，担保责任发生，原中行义乌支行有权以保证金优先清偿其在主合同项下发生的费用，剩余部分用于清偿主债权，也可以将保证金直接用于对外支付；在债务人/被担保人已清偿主债权，或债务人/被担保人或万锦公司提供其他为原中行义乌支行接受的担保，或质权实现后保证金尚有剩余这三种情形下，质权人应返还保证金等内容。
又查明，中国银行义乌海关支行（现中国银行义乌福田支行）的85×××账户于2008年6月26日开户，账户名称为“浙江万锦房地产开发有限公司”，后因系统升级账号变为00×××64，即4964账户。截止2012年8月，该账户余额为11102607.35元。后除本院两次扣划总计400万元外，2016年3月11日，该账户转账支出134106.63元，但案外人中行义乌分行未举证证明该笔款项出账的性质、用途等内容。截止2016年8月12日，该账户余额为7115334.71元。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（三）项、第（五）项之规定，涉案4964账户登记的名称是“浙江万锦房地产开发有限公司”，其内的银行存款应认定为被执行人万锦公司名下财产，现案外人中行义乌分行提出异议，主张其对万锦公司4964账户内的保证金存款享有优先受偿权，本院应按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。虽然案外人中行义乌分行举证证明其与被执行人万锦公司签订了《房屋按揭合作协议》、《个人贷款保证金质押合同》，但未提供《个人贷款保证金质押合同》所依的所有主合同（即在合作期间内皇冠花园项目下原中行义乌支行与借款人之间签署的所有《个人一手住房贷款合同》）、4964账户内存款在开户后所有进出账明细及证明主合同项下借款人实际清偿债权、担保责任发生等情况的所有材料，且4964账户在2016年亦曾有转账支出，故案外人中行义乌分行主张涉案4964账户内存款已经特定化，质权成立且其享有优先受偿权，法院应中止执行的异议理由缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
驳回案外人中国银行股份有限公司义乌市分行的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
代理审判员 陈晓欢
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 吴旭晖