山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终5764号
上诉人(原审被告)：深圳国有房产援助天使基金管理有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：薛文增，总经理。
委托诉讼代理人：周琚，山东聚青律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玲玲，山东聚青律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山东中润置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：马庆军，总经理。
委托诉讼代理人:李贤智，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程鹏，男，1987年1月16日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
上诉人深圳国有房产援助天使基金管理有限公司(以下简称天使基金公司)因与被上诉人山东中润置业有限公司(以下简称中润公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院(2016)鲁0102民初3443号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人天使基金公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项及第二项，发回重审或依法改判；2、请求判令被上诉人赔偿装修费用、家具家电及办公设备等；3、一审及二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一审判决认定事实不清、适用法律错误、审判程序违法。一、上诉人并未实际入驻使用涉案租赁房屋，无需支付被上诉人租金，更未产生房屋占有使用费，一审法院判决上诉人承担前述费用及逾期支付租金违约金明显属于事实认定不清。2015年10月1日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，被上诉人将坐落于济南市经十路l2111号中润世纪中心1号楼3901室的房屋出租给上诉人使用，房屋面积为ll09.5平方米，租赁期自2015年10月1日起至2016年10月31日止，其中2015年10月1日至2015年10月31日为装修免租期，该期间被上诉人不收取上诉人租金。自起租日即2015年11月1日至2016年10月31日租金标准为3.7元／天／平方米，支付方式为按季付，首期租金在签订《房屋租赁合同》后7个工作日内支付，《房屋租赁合同》附件一将该支付时间确定为2015年10月15日。在《房屋租赁合同》成立并生效后，上诉人开始在装修期内进行装修，置办了家具家电及配套办公设备，且与被上诉人就首期租金的支付日期达成口头协议，延长至2015年10月25日。2015年10月25日，上诉入因故未能如约支付首期租金，积极与被上诉人进行沟通协商，然而被上诉人不仅对上诉人的沟通协商意见置之不理，而且于2015年10月26日起对涉案租赁房屋停止供水、供电，并修改电梯运行程序，致使电梯无法在涉案租赁房屋所处的39层停靠。被上诉人的上述行为致使上诉人的装修工作被迫停止，涉案租赁房屋始终无法投入使用，双方签订的《房屋租赁合同》的合同目的无法实现。而且被上诉人对外散布上诉人潜逃谣言，这也更加印证了上诉人在涉案租赁房屋装修期内被迫离开，并未实际使用该房屋的事实。前述可知，上诉人对涉案租赁房屋的实际占有时间截至2015年10月25日，仍处于免租的装修期内，上诉人无需支付相应的租金，自2015年10月26日起，因被上诉人的停水、停电、停梯行为，上诉人从未占有并使用涉案租赁房屋，也无法达到占有使用涉案租赁房屋的目的，因此无需向被上诉人支付约定的租金，亦不存在所谓的逾期支付租金的违约金，更不可能产生一审法院支持的房屋占有使用费。此外，涉案租赁房屋位于39层，被上诉人私自修改电梯程序、不在此层停靠的行为，使得上诉人在合同目的无法实现的情况下，不仅装修费用平白支付，而且新购置的家具家电及配套办公设备亦无法从涉案租赁房屋中搬离，因此，对于上诉人的装修费用、家具家电及办公设备被上诉人均应予赔偿。被上诉人的一审诉求显系歪曲事实，混淆是非，妄图通过合法途径攫取非法利益。一审法院仅依据被上诉人的单方思路及主张进行审理、作出判决，明显属于事实认定不清。二、被上诉人解除合同事由明显与事实不符，其解除合同无事实和法律依据，一审法院认定《房屋租赁合同》自上诉人收到《关于解除房屋租赁合同的函》之日起解除明显属于法律适用错误。2016年4月14日，被上诉人向上诉人邮寄《关于解除房屋租赁合同的函》，根据《房屋租赁合同》第六条第一款相关约定，以上诉人拖欠租金超过30天终止合同并立即收回涉案租赁房屋。但从事实
上来看，本案《房屋租赁合同》无法履行的真正原因系被上诉人在上诉人装修期内停水、停电、停梯，致使上诉人无法实际占有使用涉案租赁房屋，在此情况下，上诉人无义务支付被上诉人租金，亦不存在拖欠租金的情形，故被上诉人解除房屋租赁合同的事由无事实和法律依据。而且，被上诉人发出的《关于解除房屋租赁合同的函》所述的支付首期租金时间、双方沟通协商情况等明显与事实不符。被上诉人在明知上诉人未实际占有使用房屋、合同并未实际履行的情况下，向上诉人发出《关于解除房屋租赁合同的函》显系歪曲事实，私自做出对其有利的辩解，其意欲蒙蔽法庭的非法目的昭然若揭。一审法院忽视上诉人未实际占有使用涉案租赁房屋的事实以及被上诉人给上诉人造成的损失，仅依据被上诉人发出的《关于解除房屋租赁合同的函》即适用《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六》认定《房屋租赁合同》解除，明显属于事实认定不清，适用法律错误。三、一审法院适用简易程序审理疑难、复杂案件，审判程序违法。
在二审调查中，上诉人天使基金公司提交书面《补充上诉事实和理由》，载明：涉案的《房屋租赁合同》为案外人任海涛在未征得上诉人同意情况下，私自刻制上诉人公章，并假借上诉人名义与被上诉人签订，该《房屋租赁合同》对上诉人并不发生法律效力。涉案《房屋租赁合同》签订前，案外人任海涛曾与上诉人进行沟通洽谈，意欲与上诉人合作在济南开设分公司开展业务，但根据上诉人公司规章制度规定，上诉人需就此事进行相应的市场调研并召开股东会议讨论决定，故上诉人并未当场给予案外人任海涛同意合作的答复，此后，案外人任海涛未再提及与上诉人的合作事宜，上诉人也未与案外人任海涛进行合作，更未与被上诉人签订涉案的《房屋租赁合同》。因此，涉案的《房屋租赁合同》上加盖的上诉人公章是虚假的，系案外人任海涛假借上诉人名义私刻假章予以加盖，上诉人对此并不知情，对涉案的《房屋租赁合同》亦不予认可，该《房屋租赁合同》对上诉人并不发生法律效力。一审法院认定事实不清，对涉案合同的真实性未予核实，判决上诉人支付被上诉人房屋租赁费用、房屋占有使用费人民币829241元及支付逾期支付租金的违约金无事实和法律依据，上诉人无需承担该责任。
被上诉人中润公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
中润公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除中润公司与天使基金公司签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令天使基金公司支付中润公司房屋租金681454.9元及房屋占有期间的损失l47785.4元和滞纳金(按月租金额的每日千分之五计算，截至2015年5月20日为217066.8元，计算至实际支付之日)；3、诉讼费用由天使基金公司承担。
一审法院认定事实如下：2015年l0月1日，中润公司与天使基金公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，中润公司将坐落于济南市经十路l2111号中润世纪中心1号楼3901室的房屋出租给天使基金公司使用，租用面积约为ll09.5平方米，租赁期自2015年10月1日起至2016年10月31日止，其中2015年10月1日至2015年10月31日为装修免租期，该期间中润公司不收取天使基金公司租金；起租日至2016年10月31日租金标准为人民币3．7元／天／平方米，支付方式为按季度，在签订本合同之日起7个工作日内，天使基金公司须向中润公司支付租房保证金人民币123155元整，以及首期租金为人民币377674元整，合计人民币500829元整，在租赁期内保证金不能作租金及管理费抵偿；天使基金公司应于本期租金到期日前l5天内向中润公司全额付清下期租金(详见附件一：租金支付明细)；合同解除的条件，1、如有下列情况发生，中润公司有权终止本合同，并立即收回所出租之房屋：(2)天使基金公司拖欠租金超过30天……；天使基金公司如未按本合同约定交纳租金，除应继续交纳该租金外，还应向中润公司交付滞纳金，滞纳金按日计算，每日为月租金额的千分之五，天使基金公司有义务立即向中润公司缴交应付清的一切款项；租金支付明细：首期，2015年11月1日至2016年1月31日合计92天，支付金额377674元，支付时间2015年10月15日；第二期2016年2月1日至2016年4月30日，支付金额369464元，支付时间2016年1月16日；第三期2016年5月1日至2016年7月31日，支付金额377674元，支付时间2016年4月15日。合同签订后，中润公司向天使基金公司交付了涉案房屋。
2016年4月21日，天使基金公司收到中润公司邮寄给天使基金公司的《关于解除房屋租赁合同的函》，中润公司通知天使基金公司自本函发出之日，解除与天使基金公司签订的房屋租赁合同，告知天使基金公司于收到函三日内向中润公司支付所欠租金377674元及滞纳金113713元。
一审法院认为，天使基金公司经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，一审法院依法缺席审理。中润公司与天使基金公司于2015年l0月1日签订的《房屋租赁合同》应系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，一审法院作为有效证据予以采信。中润公司按照约定将房屋出租给天使基金公司使用，天使基金公司应按照约定向中润公司支付房屋租赁费用，天使基金公司未按约支付房租的行为已构成违约，应当承担违约责任。《房屋租赁合同》约定，合同解除的条件：l、如有下列情况发生，中润公司有权终止本合同，并立即收回所出租之房屋：(2)天使基金公司拖欠租金超过30天……。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。天使基金公司未按照合同约定支付中润公司租赁费，已符合合同约定解除的条件，天使基金公司于2016年4月21日收到中润公司发给天使基金公司《关于解除房屋租赁合同的函》，中润公司主张解除合同已通知天使基金公司，故中润公司已于2016年4月21曰解除了其与天使基金公司之间的《房屋租赁合同》，中润公司无须请求法院解除双方的租赁合同。天使基金公司应向中润公司支付合同解除后的房屋占有使用费，中润公司主张天使基金公司支付房屋租赁费用及房屋占有使用费，计算方式为2015年11月1日至2016年1月31日的租金377674元、2016年2月1日至2016年4月14日的租金303781.6元及2016年4月15日至5月20日房屋占有使用费l47785.4元，共计829241元，一审法院支持的计算方式为2015年ll月1日至2016年4月21日的租金及2016年4月22日至2016年5月20日的房屋占有使用费，共计829241元。
关于逾期支付租金的违约金的计算方式，中润公司主张按照
合同约定的每日滞纳金为月租金额的千分之五，鉴于该标准过高，一审法院依法酌情调整为中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30％标准计算。中润公司主张天使基金公司支付房屋占有使用费的逾期滞纳金，一审法院认为，双方未约定房屋占有使用费的逾期滞纳金，故对于中润公司的该主张不予支持。一审法院支持天使基金公司向中润公司支付违约金的计算方式为，第一期租金违约金：以377674元为基数，自2015年10月16日起至全部支付之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30％标准计算；第二期租金违约金：以332517元为基数，自2016年1月17目起至全部支付之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷
款利率上浮30％标准计算。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：一、深圳国有房产援助天使基金管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东中润置业有限公司支付房屋租赁费用及房屋占有使用费人民币829241元。二、深圳国有房产援助天使基金管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东中润置业有限公司支付逾期支付租金的违约金(计算方式：以人民币377674元为基数，自2015年l0月16日起至全部支付之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30％标准计算；以人民币332517元为基数，自2016年1月17日起至全部支付之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30％标准计算)。三、驳回山东中润置业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币l4220元，减半收取人民币7110元，由深圳国有房产援助天使基金管理有限公司承担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院认定，一审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人天使基金公司在上诉状中认可其与被上诉人中润公司签订涉案《房屋租赁合同》，并在上诉状中详细表述了涉案合同的签订情况及条款内容，且主张在合同履行过程中被上诉人中润公司存在断水、断电、控制电梯等行为而应向其赔偿装修费用、家具家电及办公设备，但是上诉人天使基金公司在二审调查中又主张并未签订涉案《租赁合同》，并申请对涉案《房屋租赁合同》上加盖印章的真实性进行鉴定，故本院对上诉人天使基金公司的上述抗辩不予采信，对其鉴定申请不予准许。上诉人天使基金公司在履行《房屋租赁合同》过程中，未按约支付房租的行为已构成违约，应当承担违约责任。被上诉人中润公司主张按照合同约定计算违约金，一审法院鉴于计算标准过高依法酌情调整，符合法律规定。上诉人天使基金公司未按合同约定支付租赁费，导致合同约定解除的条件成就，该合同自上诉人天使基金公司收到被上诉人中润公司发出的《关于解除房屋租赁合同的函》起解除，之后上诉人天使基金公司应支付房屋占有使用费。故一审法院判决上诉人天使基金公司向被上诉人中润公司支付欠缴租金、占有使用费及违约金，符合法律规定，本院予以维持。
关于上诉人天使基金公司上诉称被上诉人中润公司应向其赔偿装修费用、家具家电及办公设备的问题，因上诉人天使基金公司未提起反诉，故本案中不予处理。
关于上诉人天使基金公司上诉称一审法院适用简易程序审理程序违法的问题，《中华人民共和国民事诉讼费》第十三章简易程序第一百五十七条第一款规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十七条规定，下列案件，不适用简易程序：（一）起诉时被告下落不明的；（二）发回重审的；（三）当事人一方人数众多的；（四）适用审判监督程序的；（五）涉及国家利益、社会公共利益的；（六）第三人起诉请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的；（七）其他不宜适用简易程序的案件。本案一审审理事实清楚，权利义务明确，且不存在不适用简易程序的法定情形，故上诉人天使基金公司的该项上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人天使基金公司的上诉请求不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14220元，由上诉人深圳国有房产援助天使基金管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘彦亭
代理审判员 宋文华
代理审判员 潘 峰
二〇一七年一月十六日
书 记 员 徐 敏