北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第04807号
原告北京新东安有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号。
法定代表人黄振华，董事长。
委托代理人彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。
委托代理人刘丽冉，北京市庆成律师事务所实习律师。
被告北京星空坐标文化传媒有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号新东安写字楼2座917号。
法定代表人冯尚灿。
原告北京新东安有限公司与被告北京星空坐标文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭松岩、刘丽冉到庭参加了诉讼。被告北京星空坐标文化传媒有限公司下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本及开庭传票，公告期满被告未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区王府井大街138号新东安广场第二座×层×××号写字间（以下简称涉案房屋）出租给被告使用，租期3年。该合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告亦支付了相应费用。后双方又续签了租赁合同，将租赁期限由2011年12月16日延长至2013年12月15日。自2012年9月起，被告开始拖欠电费；2012年11月起，被告开始拖欠租金、物业管理费。原告多次催缴，被告仍未履行。2012年12月16日，原告向被告发函告知其双方的合同于终止合同通知发出后15日自行终止。因被告一直未与原告办理房屋交接，被告直至2013年12月1日才将房屋收回重新出租。现原告起诉要求确认原、被告之间的租赁合同于2012年12月31日解除，被告支付2012年11月1日至2012年12月31日期间的租金42162.44元、物业管理费10368元，2012年9月6日至2013年1月6日期间的电费2767.05元，并要求被告支付违约金125242.2元、清洗风机盘管费1880元，同时要求被告按照租金标准向原告支付上述房屋自2013年1月1日至2013年11月30日的实际使用费。
被告未答辩。
经审理查明：2008年10月29日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于本市东城区王府井大街138号新东安广场办公楼第×座×层第×××号写字间，面积162平方米；租期3年，首月租金人民币28657.8元。租金支付方式按照《新东安广场出租写字间租赁合同》（即附加合同）第三条及附件二约定履行；承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、物业管理费等，承租人需支付的各项费用按照《新东安广场出租写字间租赁合同》及其附件中的约定执行；如出现承租人不缴付或者不按约定交付租金达15天以上、所欠费用达1元以上的情形时，原告有权解除本合同；违约责任按照《新东安广场出租写字间租赁合同》及其附件中的相关约定执行；本合同与附加合同《新东安广场出租写字间租赁合同》及其附件作为一个整体共同组成第2座9层第917号写字间的租赁合同；若本合同条款与附加合同《新东安广场出租写字间租赁合同》及其附件及《新东安市场租赁协议书》中的条款相矛盾时，以《新东安广场出租写字间租赁合同》及其附件及《新东安市场租赁协议书》为准。在《新东安广场出租写字间租赁合同》中约定：合同租赁期3年（自2008年12月16日起至2011年12月15日止）。出租写字间的租金以每个月30.5天计为一期，租金按月结算，于每个日历月第一天缴纳当月租金；物业管理费每月每建筑平方米为32元，于每个月第一天缴纳当月物业管理费；写字间的电费按其自用电表所记录之实际消耗，按每度1.2元缴纳，于每月第一天缴纳；租赁期满或合同提前终止时，承租人应在合同期满或终止当日或按出租人通知日期交还出租写字间，如因承租人原因不能按时交还出租写字间，承租人应赔偿出租人的一切损失；租赁期间，非本合同规定的情况，承租人中途擅自退租的，承租人应按提前退租天数的基本租金向出租人支付违约金。后双方又签订了《新东安广场70228A号租赁合同之续租补充协议》，双方对原合同进行了修改及补充。协议约定，租赁期限延长至2013年12月15日，2011年12月16日至2012年12月15日，每日租金7.1元／建筑平米，2012年12月16日至2013年12月15日，每日租金7.4元／建筑平米，写字间电费按自用电表所记录之实际消耗，现时按1.24元／度缴纳；并约定补充协议未变更的事项仍按原合同执行。
因被告拖欠写字间租金、物业费等费用，原告于2012年12月16日向被告发出解除租赁合同的通知，告知被告双方签订的房屋租赁合同于2012年12月31日24点自行终止。庭审中，原告称被告自2012年11月不再继续使用涉案房屋，但仍有部分办公桌椅存放在涉案房屋内，原告向被告邮寄解除租赁合同通知后，被告亦未与原告进行涉案房屋的交接，原告直至2013年12月才将涉案房屋以现状出租。原告提交了被告承租涉案房屋期间的电费卡片，截至2012年9月5日，被告电表数为49799，被告所使用电表的最终数字为51946，原告称被告未支付2012年9月5日之后的电费。
上述事实，有原、被告签订的《房屋租赁合同》，《新东安出租写字间租赁合同》，《新东安广场70228A号租赁合同之续租补充协议》，电费卡片，解除租赁合同的通知及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》、《新东安出租写字间租赁合同》、《新东安广场70228A号租赁合同之续租补充协议》及附件系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，应为有效合同。在合同履行过程中，因被告拖欠租金、物业管理费等费用，原告行使合同解除权，通知被告双方之间的房屋租赁合同于2012年12月31日终止，故本院确认双方的租赁合同已于该日解除。被告应向原告支付截止到2012年12月31拖欠的房屋租金、物业管理费、电费。因被告未与原告办理房屋交接手续，占用涉案房屋至2013年11月30日，故对于原告要求被告支付2013年1月1日至2013年11月30日使用费的诉讼请求，本院予以支持。但因原告亦存在未及时行使权利减小损失的情况，故对于被告应向原告支付的使用费的金额由本院酌定。因解除合同的责任在被告一方，原告要求被告支付违约金（以合同押金冲抵）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因原告的证据不能证明被告应向原告支付清洗风机盘管费，故对于原告要求被告支付该费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告北京新东安有限公司与被告北京星空坐标文化传媒有限公司就本市东城区王府井大街一百三十八号新东安广场办公楼第二座九层第九一七号写字间所签订的《房屋租赁合同》、《新东安出租写字间租赁合同》、《新东安广场70228A号租赁合同之续租补充协议》及合同附件于二Ｏ一二年十二月三十一日解除；
二、被告北京星空坐标文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京新东安有限公司二Ｏ一二年十一月一日至二Ｏ一二年十二月三十一日的租金人民币四万二千一百六十二元四角四分；
三、被告北京星空坐标文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京新东安有限公司二Ｏ一二年十一月一日至二Ｏ一二年十二月三十一日的物业管理费人民币一万零三百六十八元；
四、被告北京星空坐标文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京新东安有限公司二Ｏ一二年九月六日至二Ｏ一三年一月六日的电费人民币二千六百六十二元二角八分；
五、被告北京星空坐标文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京新东安有限公司违约金人民币十二万五千二百四十二元二角（以被告交纳的合同押金人民币十二万五千二百四十二元二角抵扣）；
六、被告北京星空坐标文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京新东安有限公司二Ｏ一三年一月一日至二Ｏ一三年十一月三十日的使用费人民币十一万五千九百四十六元七角一分；
七、驳回原告北京新东安有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3948元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费260元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 艳
代理审判员 李双庆
人民陪审员 顾 兵
二〇一四年九月十日
书 记 员 康 婧