河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初6786号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人李晓玲，河南杰瑞律师事务所律师。
委托代理人门园园，河南杰瑞律师事务所实习律师。
被告韩超，男，汉族，1967年10月24日出生，住海南省海口市龙华区。
被告王爱芝，女，汉族，1968年6月20日出生，住河南省项城市。
被告河南绿地广场置业发展有限公司，住所郑州市郑东新区商务外环路13号4层408号。
法定代表人方东兴，总经理。
委托代理人许镇江，河南荟智源策律师事务所律师。
委托代理人王仁江，河南荟智源策律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告韩超、王爱芝、河南绿地广场置业发展有限公司（以下简称被告绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人李晓玲、门园园、被告河南绿地广场置业发展有限公司委托代理人许镇江到庭参加诉讼。被告韩超、王爱芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告上海浦发展银行有限公司郑州分行与被告韩超于2013年7月1日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：合同项下的贷款金额为182万元，用于借款人购买位于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3604号的房屋一套，贷款期限为10年，预计自2013年7月1日起至2023年7月1日止，由被告韩超采用等额本息还款法偿还贷款。为担保该债务履行，被告韩超以所购房屋担保抵押，并在郑州市房地产管理局办理了房屋抵押登记。被告王爱芝作为被告韩超的妻子愿意共同归还贷款并承担连带清偿责任，同意以上述共同财产提供抵押。被告河南绿地广场置业发展有限公司为本案借款担保连带责任保证担保，并在合同中明确约定“对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付。”合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按时偿还贷款本息已构成严重违约。原告提出诉讼请求：1、被告韩超、王爱芝立即偿还贷款本金余额1563009.34元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2015年12月31日的逾期利息0元，逾期罚息0元，之后至实际还款之日的借款利息按约定另计），以上暂合计1563009.34元；2、被告河南绿地广场置业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，且作为第一债务人直接向原告进行支付；3、原告对被告韩超为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告负担。
被告韩超、王爱芝未答辩。
被告绿地公司辩称：1、高新区法院已对韩超的涉案抵押房屋进行评估拍卖，原告对该房屋主张优先受偿；2、涉案贷款有抵押担保，被告绿地公司在物保以外承担保证责任；3、原告在起诉后一直扣划绿地公司保证金没有依据；4、原告持续扣划被告绿地公司保证金，原告权利没有受到损害，没有违约事实。
原告向本院提交如下证据：1、浦发银行个人购房借款（综合）合同四份；2、同意抵押承诺书、共同还款声明；3、郑州市郑东新区预购商品房抵押合同；4、郑州市预购商品房抵押登记证明；5、个人贷款借款凭证（借据）；6、借款人欠款明细、还款通知单。
被告绿地公司质证如下：第一至第五组证据质证意见为真实性无异议，目前该房屋在郑州高新区法院进入执行程序，原告可向执行法院申报债权即可，原告对该房屋享有抵押优先权；第六组证据质证意见为在起诉后原告仍在持续扣划被告绿地广场的款项，该款项原告应予返还被告绿地广场，且持续扣款现在并未达到原告起诉被告的诉讼条件。
被告绿地公司出示证据：高新法院协助执行通知书一份。
原告质证称该证据与本案无关。
经审理查明，2013年7月1日，原告与被告韩超、河南绿地广场置业发展有限公司签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款金额为182万元，用于购买座落于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3604号的房产。合同项下的贷款期限为10年，预计2013年7月1日起至2023年7月1日，由被告采用等额本息还款法还款，本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，每期还款日为每月20日。由被告河南绿地广场置业发展有限公司提供保证担保，由被告韩超以其购买的房产作为抵押担保。被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率上浮30%执行；被告未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等内容。
2013年12月17日，被告韩超与原告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定：为确保借款合同（第7608201310024113060号）的履行，被告韩超自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告韩超所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）壹佰捌拾贰万元，履债期限自2013年7月1日至2023年7月1日；被告韩超在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2013年12月20日，原告取得了登记编号为2013698045的《郑州市预购商品房抵押登记证明》。
2013年7月1日，原告向被告发放了182万元贷款金额，借款期限为10年，执行利率为7.205%。
截止2015年12月31日，被告未还贷款金额、逾期利息、逾期罚息共计1563009.34元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《预购商品房抵押合同》真实有效，双方均应按合同约定履行相关义务。原告已经按合同约定支付了贷款，被告韩超、王爱芝未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，现原告诉请被告支付剩余贷款本息，本院予以支持。原告与被告河南绿地广场置业发展有限公司在合同中约定，由河南绿地广场置业发展有限公司对该笔债务承担阶段性连带保证责任，该约定合法有效，河南绿地广场置业发展有限公司应当承担连带保证责任。被告韩超自愿将位于郑东新区××、××郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3604号的房屋一套为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记，故原告对该抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告韩超、王爱芝于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行本金1563009.34元。（以上暂计至2015年12月31日，自2016年1月1日起至实际还款之日的借款利息，按合同约定计算利息、罚息）；
二、被告河南绿地广场置业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告河南绿地广场置业发展有限公司承担上述债务后，有权向被告韩超、王爱芝追偿；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对为上述债务设定抵押的被告韩超所有的位于郑东新区东风东路西、康平路南郑东郑东新区东风东路西、康平路南郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）01号楼36层3604号的房屋具有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18867.00元，由被告韩超、王爱芝、河南绿地广场置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 雷
审 判 员 贾 威
人民陪审员 周月玲
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王军凯