江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1970号
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇姚家坝桥47号。
负责人陆群，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告王伟军。
被告王治迪。
被告褚晓晴。
被告江苏名优酒业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇丝绸中心广场36号2层。
法定代表人王伟军，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行（以下简称江苏银行盛泽支行）与被告王伟军、王治迪、褚晓晴、江苏名优酒业有限公司（以下简称名优酒业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盛泽支行的委托代理人章羽到庭参加诉讼。被告王伟军、王治迪、褚晓晴、名优酒业公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行盛泽支行诉称：2014年6月10日，被告王伟军与原告签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定原告向被告王伟军提供142万元最高支用额度，额度期限自2014年6月10日起至2016年6月9日止。同日，被告王治迪、褚晓晴与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告王治迪、褚晓晴以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路xx花园xx幢6xx室的房屋为上述借款合同项下的全部债务向原告提供抵押担保。同日，原告与被告名优酒业公司签订《最高额保证合同（额度版）》一份，约定由被告名优酒业公司提供连带责任保证担保，担保范围包括但限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。2014年6月18日，原告与被告王伟军签订《个人额度借款支用单》一份，约定原告向被告王伟军发放贷款85万元；贷款期限自2014年6月18日至2015年6月17日；贷款月利率为6‰；还款方式为按月还息到期还本；逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息。上述合同签订后，原告按约向被告王伟军发放了贷款85万元，但被告王伟军未按约支付利息，原告催收未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告王伟军立即偿还原告贷款本金850000元，并支付利息35705.69元（利息暂算至2015年9月24日，应支付至实际还款之日）；2、被告王伟军立即支付原告为本案支出的律师费用22142元；3、原告有权对被告王治迪、褚晓晴所有的位于盛泽镇市场路xx花园xx幢6xx室的房屋抵押物就上述债权实现抵押权；4、被告名优酒业公司对被告王伟军的上述债务承担连带偿还责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告王伟军、王治迪、褚晓晴、名优酒业公司均未作答辩。
经审理查明：2014年6月10日，王伟军作为借款人与江苏银行盛泽支行作为贷款人签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定：自2014年6月10日起至2016年6月9日止，贷款人根据借款人申请和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过142万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日。合同项下每笔借款的利率、借款用途、还款方式按《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》之约定执行，《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》、借款借据系本合同项下的借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，个人额度借款支用单与借款借据不一致的，以借款借据为准。本合同项下借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见本合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或协议书。借款人未按时偿还借款本金和利息即构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任或处置抵押物。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。合同十九条手写部分载明受信人实际使用的最高额综合授信额度不得高于85万元。
同日，王治迪作为抵押人与江苏银行盛泽支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以其所有的位于房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）为抵押权人与债务人王伟军自2014年6月10日起至2016年6月9日期间债务人王伟军所欠抵押权人的全部债务在最高本金余额142万元范围内提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、强制执行费等抵押权人实现债权的其他相关费用；债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。褚晓晴亦在该合同抵押人栏处签字。2014年6月16日，江苏银行盛泽支行与王治迪就上述位于苏州市吴江区盛泽镇市场路xx花园xx幢6xx室的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第0xxx4号，抵押债权数额为142万元。
2014年6月10日，名优酒业公司作为保证人与江苏银行盛泽支行作为债权人签订了《最高额保证合同》一份，约定：本合同为债权人与债务人王伟军签订的上述《个人借款合同（额度版）》（主合同）的担保合同，保证人同意为王伟军自2014年6月10日起至2016年6月9日止期间内在江苏银行盛泽支行处形成的债务提供最高本金余额不超过85万元的连带责任保证担保；保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、强制执行费等抵押权人实现债权所支付的其他相关费用；主合同项下借款为一次性还款的，保证期限为到期日起二年。
2014年6月18日，王伟军向江苏银行盛泽支行申请借款并填写相应《个人循环额度借款支用单》，该支用单载明，贷款额度为85万元，期限为12个月，自2014年6月18日至2015年6月17日，贷款利率固定月利率为6‰，还款方式为按月结息，到期还本，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。江苏银行盛泽支行于2014年6月18日向王伟军发放贷款85万元，相应借款借据载明借款到期日为2015年6月17日，还款方式为从2014年6月至2015年6月按月还息，执行月利率6‰。上述贷款发放后，王伟军支付了截至2015年4月18日的利息，2015年5月18日仅支付利息84.56元，此后再未付息，借款到期后亦未足额归还本金。江苏银行盛泽支行催讨未果，致引起本案诉争。截至2015年6月17日，王伟军结欠江苏银行盛泽支行借款本金85万元，利息10115.44元。庭审中，江苏银行盛泽支行明确欠息计算方式为：借款期限内的利息为月利率6‰，借款到期后以本金85万元按约定利率加收50%即月利率9‰计算罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。
另查明：王治迪与褚晓晴系夫妻关系，两人于2013年9月12日登记结婚。案涉抵押房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）于2012年4月24日登记于王治迪个人名下。
再查明：2015年9月24日，江苏银行盛泽支行与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定江苏银行盛泽支行委托该所就本案代为参加诉讼，江苏银行盛泽支行应支付律师费22142元。江苏银行盛泽支行于2015年10月22日通过银行转账方式向该所支付律师费22142元。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房产证复印件、最高额保证合同、借款支用单、借款借据、结欠本息明细、还款记录、聘请律师合同、律师费转账凭证以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告王伟军签订的借款合同，与被告王治迪签订的最高额抵押合同及与被告名优酒业公司签订的最高额保证合同，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约向被告王伟军发放贷款后，被告王伟军未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告王伟军归还贷款本金85万元的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利计算方式符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因在借款主、从合同中对原告的损失有明确约定并已实际发生，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告褚晓晴虽在抵押合同上签字，但案涉抵押房产的所有权登记于被告王治迪一人名下，且登记时间在被告王治迪与褚晓晴夫妻关系成立之前，故抵押财产并非夫妻共同财产，被告褚晓晴并无相应处分权利。被告名优酒业公司作为连带责任保证人，理应对被告王伟军上述借款合同项下债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟军于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金85万元并支付相应欠息（截至2015年6月17日的利息为10115.44元；自2015年6月18日起至实际给付之日止，以本金85万元为基数，按照罚息利率即月利率9‰计算罚息；同时以2015年5月18日结欠的利息为基数，自2015年5月19日起至2015年6月17日止按月利率9‰计收复利，自2015年6月18日起至实际给付之日止，以未付利息10115.44元为基数按月利率9‰计收复利）。
二、被告王伟军于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失22142元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx93）。
三、若被告王伟军至期未履行上述义务，原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行有权就本判决书所确定债权及本案诉讼费用以登记于被告王治迪名下的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路xx花园xx幢6xx室的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第00xxx94号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在142万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告王伟军继续清偿。
四、被告江苏名优酒业有限公司对被告王伟军履行上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、驳回原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6439元，诉讼保全费5000元，合计11439元，由被告王伟军、江苏名优酒业有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨柳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 唐雷
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。