河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民初51号
原告：中国农业发展银行漯河市郾城支行，住所地：河南省漯河市郾城区祁山路***号。
负责人：刘占民，该行行长。
委托诉讼代理人：张国保，河南汇星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。
被告：漯河大中原食品股份有限公司，住所地：河南省漯河市东城产业集聚区阳山路6号。
法定代表人：胡群祥，该公司经理。
被告：李改花，女，汉族，1963年10月17日出生，住河南省鄢陵县。
原告中国农业发展银行漯河市郾城支行（以下简称郾城农发行）与被告漯河大中原食品股份有限公司（以下简称大中原食品公司）、被告李改花借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郾城农发行的委托诉讼代理人张保国到庭参加诉讼。被告大中原食品公司、被告李改花经本院合法传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郾城农发行向本院提出诉讼请求：1.请求判令大中原食品公司、李改花连带偿还其借款本金4900万元，并清偿自2016年5月21日到本息清偿完毕之日的利息和逾期贷款利息。2.请求判决郾城农发行以大中原食品公司提供的抵押房地产优先受偿。3.由大中原食品公司、李改花承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月10日、2015年7月23日，郾城农发行与大中原食品公司签订了两份《流动资金借款合同》，合同约定大中原食品公司向郾城农发行共借款4900万元用于购销小麦，借款期限为一年，两笔借款期限分别为2015年6月17日至2016年6月10日、2015年7月22日到2016年6月24日；借款利率分别为5.1%、4.85%。2014年6月10日双方签订《最高额抵押合同》约定，大中原食品公司以其名下的土地、房产提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权期限为2014年6月10日到2017年6月4日。同时上述两笔借款由胡群祥、李改花提供自然人连带责任保证担保。借款合同及最高额抵押合同签订后，郾城农发行陆续将款项打入大中原食品公司账户内，履行了借款义务。以上事实有借款合同、借据、最高额抵押合同、房产土地证照、他项权利证书等证件证明。借款到期后，大中原食品公司未予还款，郾城农发行为维护自己的合法权益，特起诉至法院，请依法判如所请。
大中原食品公司未作出答辩。
李改花未作答辩。
本院经审理查明：2014年6月10日，抵押人大中原食品公司与抵押权人郾城农发行签订编号为41112301—2014年郾城（抵）字0006号《最高额抵押合同》，大中原食品公司以其土地证号为漯国用（2011）第001955号土地证的土地使用权和房产证号为漯房权证召陵区字第××、20××38、20120007539、20××40、20140007541、20××42、20120007543、20××44号的房产为借款提供最高额抵押担保，并在抵押物登记部门漯河市国土资源局和漯河市房屋产权交易管理处办理了抵押登记，为郾城农发行颁发了漯他项（2014）第0001037号土地他项权证和证号分别为漯房他证召陵区字第2014005**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号的房屋他项权证。《最高额抵押合同》约定所担保的主债权为自2014年6月10日起至2017年6月4日止债务人在抵押权人处办理主合同项下的约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币3000万元；抵押担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等。
2015年6月17日，借款人大中原食品公司与贷款人郾城农发行签订编号为41112301—2015年（郾城）字0017号《流动资金借款合同》，约定大中原食品公司向郾城农行借款3000万元用于购小麦；借款期限自2015年6月17日起至2016年6月10日；借款利率为年利率5.1%；逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率小平上加收50%等。2015年6月17日保证人胡群祥及其妻子李改花与债权人郾城农发行签订编号为41112301—2015年（郾城）字0017号《自然人保证合同》，约定保证人为上述借款合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。借款合同签订后，郾城农发行依约于2015年6月17日向大中原食品公司提供了借款3000万元。借款到期，大中原食品公司未按约还款，除清息至2016年5月20日，下欠借款本金300万元及2016年5月21日后的利息未予偿还。
2015年7月23日，借款人大中原食品公司与贷款人郾城农发行签订编号为4112301—2015年（郾城）字0019《流动资金借款合同》，约定大中原食品公司向郾城农发行借款1900万元用于收购小麦；借款期限自2015年7月22日起至2016年6月24日止；借款利率为年利率4.85%；逾期借款的罚息利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%。2015年7月23日，保证人胡群祥及其妻子李改花与郾城农发行签订编号为41112301—2015年（郾城）字0019号《自然人保证合同》，约定保证人为该笔借款提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。上述借款合同签订后，郾城农发行依约于2015年7月23日向大中原食品公司提供贷款1900万元。借款到期后大中原食品公司除付息至2016年5月20日，下欠借款本金1900万元及2016年5月21日后利息未予偿还。
本院认为：大中原食品公司与郾城农发行于2015年6月17日所签编号为41112301—2015年（郾城）字0017号《流动资金借款合同》及于2015年7月23日所签编号为41112301—2015年（郾城）字0019号《流动资金借款合同》为双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应属有效合同，本院依法予以认定。上述借款合同签订后，郾城农发行依约提供了贷款，履行了合同义务。借款到期后，大中原食品公司未依约还款，属违约行为，应依法承担违约责任。两笔借款，除均清算至2016年5月20日，下欠借款本金计款4900万元及2016年5月21日后的利息未予偿还，郾城农发行诉请主张大中原食品公司偿还下欠借款本金4900万元及2016年5月21日后的利息、逾期罚息，于法有据，本院依法予以支持，其中3000万元借款的利息，从2016年5月21日起至2016年6月10日止按合同约定借款年利率5.1%支付，从2016年6月11日至判决确定还款之日止按合同约定逾期借款罚息年利率7.65%【5.1%×（1+50%）】支付；其中1900万元借款的利息，从2016年5月21日起至2016年6月24日止按合同约定借款利率4.85%支付，从2016年6月25日起至判决确定还款之日止按合同约定逾期借款罚息年利率7.275%【4.85%×（1+50%）】支付。2014年6月10日，抵押人大中原食品公司与抵押权人郾城农发行签订编号为41112301—2014年郾城（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2014年6月10日起至2017年6月4日止债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金金额为3000万元。大中原食品公司以其房地产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，故郾城农发行诉请主张其在最高债权额3000万元内以大中原食品公司抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。保证人胡群祥及其妻子李改花分别与郾城农发行签订编号为41112301—2015年（郾城）字0017号《自然人保证合同》和编号为41112301—2015（郾城）字0019号《自然人保证合同》，为上述两笔借款提供连带责任保证担保，且未超过保证期间，故郾城农发行诉请主张李改花对上述借款承担连带担保责任，本院依法予以支持。综上，本案借款及担保事实清楚，债权债务关系明确，郾城农发行诉请主张大中原食品公司偿还其借款本息，其以大中原食品公司提供抵押房地产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，李改花对借款承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、漯河大中原食品股份有限公司于本判决生效后十日内偿还中国农业发展银行漯河市郾城支行借款本金4900万元及利息（其中3000万元借款的利息，从2016年5月21日起至2016年6月10日止按合同约定借款年利率5.1%支付，从2016年6月11日起至判决确定还款之日止按合同约定逾期借款罚息年利率7.65%支付；其中1900万元借款的利息，从2016年5月21日起至2016年6月24日止按合同约定借款年利率4.85%支付，从2016年6月25日起至判决确定还款之日止按合同约定逾期借款罚息年利率7.275%支付）。
二、漯河大中原食品股份有限公司对上述第一项借款债务逾期不予还款，中国农业发展银行漯河市郾城支行以漯河大中原食品股份有限公司提供的抵押房地产漯他项（2014）第000103号土地他项权证和证号分别为漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号、漯房他证召陵区字第20140056**号的房屋他项权证载明的房地产折价或拍卖、变卖价款在最高额抵押最高债权额本金3000万元及利息内优先受偿。
三、李改花对漯河大中原食品股份有限公司上述第一项借款债务对上述第二项物的担保以外的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286800元，由漯河大中原食品股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 石笑云
审判员 李 刚
审判员 刘继伟
二〇一七年三月二十日
书记员 王瑞珺