福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0622民初112号
原告：邓振南，男，1947年10月2日出生，汉族，退休干部，住福建省厦门市集美区，
被告：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码913506007890079625。
主要负责人：孙琼，任董事长。
委托诉讼代理人：刘明珠，广东广和律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：方秋林，广东广和律师事务所执业律师。
原告邓振南与被告福建金汤湾房地产开发有限公司（以下简称金汤湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月25日再次公开开庭审理了本案。原告邓振南、被告金汤湾公司委托诉讼代理人方秋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓振南向本院提出诉讼请求：1.解除邓振南与金汤湾公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令金汤湾公司返还购房款590721元，代收的房屋维修基金3325.2元及赔偿金。在诉讼过程中，邓振南变更诉讼请求为：1.解除邓振南与金汤湾公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令金汤湾公司返还购房款590721元，代收的房屋维修基金3325.2元，及购房款、房屋维修基金总和的三倍赔偿金共计1782138.6元（赔偿金系解除合同导致的损失，因诉求解除合同，因此不主张逾期办证及逾期交房的违约金，违约金系建立在合同维持的基础上）。事实和理由：2013年10月30日，邓振南与金汤湾公司签订了《商品房买卖合同》，由邓振南认购金汤湾公司开发的漳州市云霄县陈岱海水温泉度假村一号商业街A栋A2组团1518号（现改称为罗兰居1518号）商品房壹套，总价款794460元，约定一次性付款享受九五折优惠，可少支付75473.70元。并同意将该房交其代管三年产生的租金，依总价款的年百分之五计算，共计119169元，一并充抵购房款，邓振南实付590721元和房屋维修基金3325.20元。金汤湾公司还承诺，交房后即由其出资举办的金汤湾酒店公司代为管理揽客入住，邓振南及其亲朋可享受每年30天的免费入住权利，且该待遇允许相互转让，和与持业主卡同往入住的亲朋同样可以享受每份68元的“早餐+温泉门票优惠”。合同签订生效后，邓振南全额支付购房款，按合同约定交房时间2014年10月1日，金汤湾公司实际交房时间是2015年2月7日，延迟交房129天。合同约定交房后九十日内买受人取得房屋所有权证，邓振南至今未领到房产证，金汤湾公司逾期已达二年二个月之多。邓振南与金汤湾公司出资的另一公司签订有效期为三年的委托管理合同在合同履行期间内，该公司一个短信擅自单方面变更协议条款。
金汤湾公司辩称，邓振南所有诉求没有事实及法律依据；1、该房产已于2015年2月7日交付给邓振南，邓振南并没有异议，且签了收房确认书，2015年9月23日金汤湾公司已完成了涉案房产的初始登记，涉案房产已符合办理房屋权属证书的条件，且涉案房产所在楼盘的其他房产，基本已办理了产权证书，在符合办理房屋权属证书后，金汤湾公司多次向邓振南发出办理产权证的催告函，并缴交相关费用，提供办理产权证书的相关材料，邓振南置之不理，至今未提交，才导致不动产权证书至今未办理，所以上述合同在法律上、事实上，都是可以继续履行的；2、邓振南未在合同约定的时间内提出解除合同，已视为其放弃解除合同的权利，涉案合同应当继续履行，涉案合同附件六补充协议第八条第八款约定除双方另有约定外，买受人根据合同提出退房要求，应当在知道解除事由之日起15日内提出，未在15日内书面提出退房及解除合同的，视为放弃退房及解除合同的权利，合同继续履行，同时，涉案合同第八条约定，房屋交付时间为2014年10月1日前，故金汤湾公司在该期间没有交付，邓振南在2015年1月1日起即享有解除合同的权利，但其没有在合同约定的期限15日内书面提出解除合同，应视为其放弃解除合同的权利，合同应当继续履行；3、退一步而言，即使涉案合同没有约定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条，合同法第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或是买受人迟延支付购房款，经催告后再三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使，解除权消灭的规定。金汤湾公司迟延交付房屋的，邓振南行使解除权的最长期限为一年，即应在2016年1月1日前行使解除权，而邓振南于2017年1月6日才提起诉讼，主张要求解除与金汤湾公司签订的房屋买卖合同，显然已经超过该最长期限，其主张依法不应予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、双方对商品房买卖合同及补充协议关于办证时间及合同解除权行使的约定有争议，邓振南认为没有与其协商及解释说明就签订的。补充协议违背法律规定，属于霸王条款，不能够作为判决依据。金汤湾公司认为该补充协议在签署页下面用加粗字体明确显示了签字之前买受人已经仔细阅读条款，相关内容已经与出卖人进行协商，邓振南作为成年人，其应当知道该合同以及该注明的内容的含义及其法律后果，在此前提下自愿与金汤湾公司签署了该补充协议，其应当依法履行该补充协议。本院分析认为双方对真实性并无异议，该商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。2、双方对该房产是否办理初始登记有争议，金汤湾公司提供云霄县房屋登记收件收据、不动产权证书证明涉案房产于2015年9月23日已办理了初始登记，邓振南质证认为与其购买的房屋是否办理产权证没有关系，且法律规定必须在60天内完成初始登记，金汤湾公司于2015年9月23日才办理初始登记是违法的。本院分析认为该证据内容真实、来源合法，可以证明该房产于2015年9月23日办理了初始登记的事实。
经审理认定事实如下：2013年10月30日邓振南与金汤湾公司签订《商品房买卖合同》，购买云霄县陈岱镇海水温泉度假村一号商业街区A栋A2组团1518号商品房。2013年11月1日邓振南与金汤湾公司签订《商品房买卖合同》补充协议。2015年2月7日金汤湾公司将该商品房交付邓振南使用。2015年9月23日金汤湾公司对该房产办理了房屋产权初始登记。2017年8月8日金汤湾公司向邓振南发出产权登记催办函。
本院认为，邓振南与金汤湾公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。双方约定的交房时间为2014年10月1日前，金汤湾公司于2015年2月7日交房，按双方签订的商品房买卖合同第九条约定，金汤湾公司逾期超过90日，买受人邓振南有权解除合同。但邓振南与金汤湾公司双方签订的补充协议第八条第八款约定“买受人根据合同提出退房要求及解除合同的，应在知道解除事由之日起15日内书面提出，未在15日内书面提出退房及解除合同的视为放弃退房及解除合同的权利，合同继续履行”。买受人邓振南未按合同约定于15日内向出卖人金汤湾公司书面提出解除合同，可以按双方约定内容认定其放弃提出退房要求及解除合同的权利，合同继续履行。故邓振南主张解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议不予支持，相应的其主张退还购房款、房屋维修基金不予支持。邓振南主张赔偿金，但是并未提供证据证明金汤湾公司的过错造成其具体损失的金额，本院无法确定其损失，故对该诉讼请求不予支持。邓振南在本案诉讼过程中变更诉讼请求，但经通知逾期未补交案件受理费，视为其自动撤回变更诉讼请求，本院按其原诉讼请求进行审理。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
驳回邓振南的诉讼请求。
案件受理费11778元，由邓振南负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴素芬
人民陪审员 林海滨
人民陪审员 方巧妮
二〇一七年十月三十日
书 记 员 高小亲