广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字3559号
原告深圳市宝利来典当有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道新安路西侧碧湾雅苑2栋104-1铺面，组织机构代码597796522。
法定代表人钟利娟，董事长。
委托代理人万仰韬，广东中熙律师事务所律师。
被告陈义坤，男，汉族，1968年10月19日出生，住址广东省深圳市宝安区。
被告叶俊威，男，汉族，1979年3月17日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人李琼丽，广东宝源律师事务所律师。
被告叶淦良，男，汉族，1968年5月26日出生，住址广东省深圳市宝安区。
第三人简柏松，男，汉族，1978年11月18日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人万仰韬，广东中熙律师事务所律师。
上列当事人借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告陈义坤偿还原告当金100万元；2、判令被告陈义坤支付原告利息和综合费暂计为345455.56元（利息从2014年1月31日开始按银行同期贷款利率的四倍计算，暂计至2015年7月30日为345455.56元）；3、判决被告叶俊威和被告叶淦良对上述债务本息承担连带还款责任；4、判令被告陈义坤承担本案的诉讼费用。
本院受理后依法进行公开审理。本案现已审理终结。
本案相关事实
2013年1月31日，原告深圳市宝利来典当有限公司（以下简称宝利来公司）与被告陈义坤签订编号为20130131的《房地产抵押典当合同》，约定被告陈义坤以其位于深圳市宝安区公明镇下村新村四巷50号的房产作为当物向原告宝利来公司借取当金人民币100万元，典当期限为六个月（2013年1月31日起至2013年7月30日止）；典当月综合费率为当金的2.7％，月利率为当金的0.4％，月综合费及月利息按月计算，结算日期为每月的30日；第一期月综合费27000元在应付当金中一次性扣收，即实付金额为973000元；典当期限或续当期限届满后5日内，陈义坤赎当的，陈义坤除应支付当金本金、利息、综合费用外，还应按当金日利息的50％每日和逾期天数，补交当金逾期利息；典当期限或续当期限届满后5日内，陈义坤既不赎当又不办续当手续的，即为绝当；陈义坤放弃抗辩权，在此不可撤销地委托宝利来公司有权直接处分当物；双方签章后30个工作日内，双方按房地产抵押登记规定向深圳市房地产登记部门申请办理房地产抵押登记；办理完毕后，宝利来公司向陈义坤签发当票；合同记载的当金金额、日期与当票不一致的，以当票记载为准；合同经双方签章并经房地产抵押登记部门登记后生效。
同日，被告陈义坤与宝利来公司签订了补充协议、收款收据，确认已收到宝利来公司当金100万元，并同意支付宝利来公司每月综合费用1.9％。被告叶俊威、被告叶淦良分别签订《担保书》，承诺在陈义坤不能按期偿还宝利来公司借款本金100万元、利息等费用的情况下，二人承担连带保证责任，保证期限为陈义坤履行期届满之日起两年。
2013年2月1日，宝利来公司通过第三人简柏松以银行汇款的方式向被告陈义坤指定案外人刘思琪（账号62×××433）汇款952000元。
另查，《房地产抵押典当合同》约定的深圳市宝安区公明镇下村新村四巷50号的房产无房产证，宝利来公司持有一份对该房产的深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执复印件。
审理中，原告确认收到被告陈义坤于2013年1月31日至2014年1月30日支付的利息、综合费，合计60万元，但无法提供相应付款凭证；原告向被告叶俊威支付了每月2000元，12个月合计24000元的介绍费；2013年2月1日汇款952000元中的950000元为借款，2000元是给叶俊威的介绍费。被告叶俊威主张涉案合同为附条件合同，因房产无法办理抵押登记，条件未达成，故合同未生效；其未收到过原告的介绍费。
判决结果
涉案合同虽为典当合同，但合同约定的房产不具有房产证且未办理抵押登记，宝利来公司与陈义坤的行为不符合典当的法律要件，宝利来公司已实际出借款项给陈义坤，双方实为借款合同关系。原告提交的合同、补充协议、收据、付款凭证互相印证，证明宝利来公司已向陈义坤支付借款，宝利来公司主张预先扣除的综合费用46000元，不应计算入借款本金，宝利来公司主张950000元为借款，本院予以采纳，陈义坤作为借款人应当偿还借款本金。宝利来公司确认于2013年1月31日至2014年1月30日收到陈义坤偿还的600000元，本院认为，2013年2月1日至2014年1月30日期间，本金950000元按年利率36％计算的利息为344850元，超出部分255150元应当作为本金予以扣除，即陈义坤尚欠借款本金694850元。自2014年1月31日起应当以694850元为基数计算之后的利息，宝利来公司主张按银行同期贷款利率的四倍计算利息，本院予以采纳。涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，但不影响被告叶俊威、叶淦良对陈义坤借款本金及利息作出的承担连带保证责任的承诺，二人应当对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈义坤于本判决生效之日起五日内给付原告深圳市宝利来典当有限公司借款本金人民币694850元；
二、被告陈义坤于本判决生效之日起五日内给付原告深圳市宝利来典当有限公司2014年1月31日之后的借款利息，该利息以人民币694850元为基数，从2014年1月31日起按银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止；
三、被告叶俊威、被告叶淦良对上述判项中被告陈义坤的给付义务承担连带保证责任，向原告深圳市宝利来典当有限公司清偿；被告叶俊威、叶淦良承担保证责任后，有权向被告陈义坤追偿；
四、驳回原告深圳市宝利来典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16909元及公告费500元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 邹 哲 华
人民陪审员 林 长 福
人民陪审员 曾 庆 森
二〇一六年十月十日
书 记 员 周旭（兼）
书 记 员 买 晓 荣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
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