广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第993号
原告：邓国标，男，1955年7月26日出生，汉族，住广州市。
委托代理人：胡佩良，女，1958年7月18日出生，汉族，住广州市。
原告：邓惠崧，女，1945年5月15日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：邓国均，男，1947年4月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告：邓国基，男，1957年7月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告：邓国钊，男，1952年2月2日出生，香港居民，住香港九龙。
上述原告的共同委托代理人：邓国标，男，1955年7月26日出生，汉族，住广州市。
上述原告的共同委托代理人：邓惠芳，女，1953年1月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告：邓惠芳，女，1953年1月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：广州吉银房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：陈代兴，职务总经理。
委托代理人：许海涛，男，1955年4月13日出生，汉族，该公司职员，联系地址。
委托代理人：蔡颖怡，女，1968年6月6日出生，汉族，该公司职员，联系地址。
第三人：吴慧英，女，1959年8月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。
第三人：邓婉韵，女，1992年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。
上述第三人的共同委托代理人：邓国基，基本情况同上。
第三人：袁志成，男，1973年11月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：邓惠崧，基本情况同上。
第三人：邓健宙，男，1987年3月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。
第三人：胡佩良（兼第三人邓健宙委托代理人），女，1958年7月18日出生，汉族，住广州市荔湾区曾二巷**号。
第三人：陈桂容，女，1952年12月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。
第三人：邓婉仪，女，1980年9月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：邓国均，基本情况同上。
原告邓国标、邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊、邓惠芳诉被告广州吉银房地产开发有限公司、第三人吴慧英、邓婉韵、袁志成、邓健宙、胡佩良、陈桂容、邓婉仪房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓国标（兼原告邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊的共同委托代理人）、原告邓惠崧（又作为第三人袁志成的委托代理人）、原告邓国均（兼第三人陈桂容、邓婉仪的共同委托代理人）、原告邓国基（兼第三人吴慧英、邓婉韵的共同委托代理人）、原告邓国钊、原告邓惠芳（兼原告邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊的共同委托代理人），第三人胡佩良（兼原告邓国标、第三人邓健宙的共同委托代理人）到庭参加诉讼。被告广州吉银房地产开发有限公司经本院合法传唤第二、三次开庭拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓国标、邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊、邓惠芳共同诉称：被告根据广州市国土资源和房屋管理局以（1997）房拆字第6号拆迁许可证征用广州市荔湾区第十甫路曾二巷30号的房屋，该房屋由吴屏承租，建筑面积98.9701平方米，有常住人口11人，1998年4月30日，吴屏与被告签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：被告应于2002年12月30日前，将在原地段回迁楼第五层产权属于公有的房屋（建筑面积共98.9701平方米）安置吴屏回迁、吴屏自行解决临时搬迁。由于被告资金不足没有及时开发，造成烂尾地由政府收回，吴屏于2012年5月15日递交起诉状，追收2004年4月1日至2007年12月30日期间的临迁补助费、延期补助费、补偿金，现已追收以上的临迁补助费、延期补助费、补偿金，吴屏后收到荔湾区人民法院寄来有关广东粤海房地产开发有限公司于2007年9月29日通过拍卖方式取得该地块的土地使用权并签订《广州市国有土地使用权拍卖出让成交确认书》的通知，吴屏曾与广东粤海房地产开发有限公司有关人员了解情况，希望能够坐下来协商解决，但得到回复说向法院申请就行了，被告没有解决吴屏的合法继承人的拆迁补偿，后原告方得知荔湾区房管所采取弃产不交吉的补偿方式。现原告、第三人弃租，弃租房屋的建筑面积98.9701㎡，要求以评估价的30%即21500元／㎡×30%×98.9701㎡的款项为638357.15元，作为弃租补偿款。据此，请求判令：1、被告支付原告、第三人弃租补偿款638357.15元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州吉银房地产开发有限公司辩称：这个项目于2007年底由法院拍卖，有100多户临迁户已经得到补偿，所有的钱款都在荔湾法院的账户内，不知道原告是什么原因这么迟才来起诉，希望法院按照原来的处理办法处理。
第三人吴慧英、邓婉韵、袁志成、邓健宙、胡佩良、陈桂容、邓婉仪共同述称：对原告的诉讼请求、事实和理由没有意见，要求参与分配广州市荔湾区第十甫路曾二巷30号房屋的弃租补偿款。
经审理查明：邓永发与吴屏（又名吴瑞华）是夫妻关系，生有邓惠崧、邓国均、邓国钊、邓国标、邓惠芳、邓国基六子女即本案的六原告。邓永发于1985年死亡。
1992年6月，吴屏向当时的荔湾区带河房管所承租了广州市荔湾区第十甫路曾二巷30号的公屋，该房屋建筑面积98.9701平方米。被告经（97）房拆许字第006号《房屋拆迁许可证》批准拆除上述房屋。1998年4月30日吴屏（乙方）与被告（甲方）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：乙方在1998年5月30日前迁出原址房屋，乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按每月1500元的标准向原告发放临迁补助费；甲方应于2002年12月30日前，在第十甫路原地段回迁楼第五层产权属于公有的建筑面积98.9701平方米安置给乙方回迁居住，建筑面积98.9701平方米分为两套，一套建筑面积49.5平方米，在五楼南向安置，另一套建筑面积约49.4701平方米，在五楼西向安置，各套间有电梯独立厨厕；甲方逾期安置回迁的，应按每超期一天赔偿按97年新文件的标准向乙方承担违约责任；如因城市规划需要变更协议的，甲方应在接到规划部门的变更意见书后，在七天内向乙方发出通知，乙方应服从城市规划的建设需要，依法变更本协议的有关条款等。协议签订时，与吴屏同住同户籍在广州市荔湾区第十甫路曾二巷30号的有原告邓国基及其妻子吴慧英、女儿邓婉韵，原告邓国标及其妻子胡佩良、儿子邓健宙，邓惠崧的儿子袁志成；另，与吴屏同住不同户籍，但户籍也是在广州市荔湾区第十甫路曾二巷30号的有原告邓国均及其妻子陈桂容、女儿邓婉仪。协议签订后，吴屏已将房屋交给被告拆除，被告支付临迁补助费给吴屏至2004年3月31日止，后停止支付。
之后，吴屏曾到广州市国土资源和房屋管理局、广州市建设委员会等部门反映回迁安置情况。
因被告一直没有能力建成回迁楼安置被拆迁户，讼争地块被列为烂尾地块，涉案的块已经在2007年9月被本院拍卖。
经吴屏的起诉，本院于2012年11月20日作出（2012）穗荔法民三初字第1830号民事判决书，判决：被告向吴屏支付2004年4月1日起至本院首次发放该地块货币补偿款之日止的逾期回迁的延期补助费（按每月3000元的标准计算）及延迟支付补助费的补偿金（第日按1500元×3%计算）。该判决已经发生法律效力。2013年9月20日，吴屏死亡，而吴屏的父母均先于吴屏死亡。
2014年4月30日，原告方提起本案诉讼。在本案诉讼中，经原告方申请及本院委托评估，广州市土地利用发展中心于2014年7月29日作出穗土利函（2014）361号《市土地利用发展中心关于第十甫路原征收地段新建回迁楼第5层南向和西向房屋测算结果的复函》，评定：拟回迁房屋第十甫路原征收地段回迁楼第5层南向房屋建筑面积49.5平方米的全交吉均价为4457元／平方米、不交吉均价为3120元／平方米；拟回迁房屋第十甫路原征收地段回迁楼第5层西向房屋建筑面积49.4701平方米的全交吉均价为4326元／平方米、不交吉均价为3028元／平方米。
本院认为，吴屏与被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”的规定，吴屏死亡后，有权续租房屋的是涉案房屋被拆迁时与吴屏共同居住的人，而租涉案房屋被拆迁时与吴屏共同居住的人有：原告邓国基及其妻子吴慧英、女儿邓婉韵，原告邓国标及其妻子胡佩良、儿子邓健宙，原告邓惠崧的儿子袁志成，原告邓国均及其妻子陈桂容、女儿邓婉仪。所以享有涉案房屋弃租权利的人只有上述当事人，本案其他原告对涉案房屋不享有任何权利。由于被告已没有能力按照协议约定建设房屋安排上述当事人回迁，上述当事人据此要求以作价补偿的方式替代协议所约定的安置回迁义务的请求合法合理，本院予以支持。由于广州市土地利用发展中心评定：拟回迁房屋第十甫路原征收地段回迁楼第5层南向房屋建筑面积49.5平方米的全交吉均价为4457元／平方米、不交吉均价为3120元／平方米；拟回迁房屋第十甫路原征收地段回迁楼第5层西向房屋建筑面积49.4701平方米的全交吉均价为4326元／平方米、不交吉均价为3028元／平方米。所以被告应支付上述当事人弃租补偿款130393.69元［（4457元／平方米-3120元／平方米）×49.5平方米＋（4326元／平方米-3028元／平方米）×49.4701平方米］。上述当事人要求以评估价的30%即21500元／㎡×30%×98.9701㎡的款项638357.15元作为弃租补偿款，没有法律依据，本院不予支持。
被告广州吉银房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州吉银房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内，支付货币补偿款共130393.69元给原告邓国基、邓国标、邓国均、第三人吴慧英、邓婉韵、胡佩良、邓健宙、袁志成、陈桂容、邓婉仪，作为被告广州吉银房地产开发有限公司不能履行安排原告邓国基、邓国标、邓国均、第三人吴慧英、邓婉韵、胡佩良、邓健宙、袁志成、陈桂容、邓婉仪不能回迁广州市第十甫路原征收地段回迁楼第5层南向房屋建筑面积49.5平方米和西向房屋建筑面积49.4701平方米住宅房屋的补偿。
二、驳回原告邓国标、邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊、邓惠芳、第三人吴慧英、邓婉韵、袁志成、邓健宙、胡佩良、陈桂容、邓婉仪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10184元，由原告邓国标、邓惠崧、邓国均、邓国基、邓国钊、邓惠芳、第三人吴慧英、邓婉韵、袁志成、邓健宙、胡佩良、陈桂容、邓婉仪共同负担7276元，由被告广州吉银房地产开发有限公司负担2908元。
如不服本判决，原告邓国标、邓惠崧、邓国均、邓国基、邓惠芳、第三人吴慧英、邓婉韵、袁志成、邓健宙、胡佩良、陈桂容、邓婉仪、被告广州吉银房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告邓国钊可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何锦堂
人民陪审员 梁锦锋
人民陪审员 吴志坚
二〇一四年十月二十五日
书 记 员 李惠琦
钟细妹