北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第27916号
原告北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲2号。
法定代表人李智康，董事长。
委托代理人郑跃杰，北京市君合律师事务所律师。
委托代理人叶礼，女，1987年5月4日出生，北京市君合律师事务所实习律师。
被告北京盛世创捷投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋10层1010。
法定代表人屈峰，董事长。
原告北京京威房地产开发有限公司（下称原告）与被告北京盛世创捷投资管理有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑跃杰、叶礼到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我公司与被告签署了《盈科中心办公楼租赁合同》，原告将其所有的位于北京市朝阳区xxxxxx单元出租给被告。双方在《租赁合同》中约定，租期为24个月，即自2012年3月1日至2014年2月28日；此外，被告应于每月的第一天前提前支付租金；同时，被告应于每月1日前向原告支付管理及空调费，并向原告支付水费、电费及通讯费等费用。《租赁合同》同时约定，如由于承租人提前终止本合同，则出租人无须退还押金，并有权根据本合同的约定要求承租人承担其他赔偿。《租赁合同》后，原告按约定将租赁房屋交付给被告使用，被告一开始也曾按约定履行了其支付租金及其他费用的义务。但自2013年4月起，被告就不再向原告交纳任何费用。2013年6月14日，被告向原告发出《通知》，称因无经济能力继续支付房屋租金等原因，决定提前终止《租赁合同》。因被告长期拖欠租金，且明确表示不履行合同义务，原告为防止损失的扩大，不得不于2013年7月11日向被告发函，解除合同，该通知确定合同解除日为2013年7月18日，并要求被告支付拖欠的款项、交还租赁房屋、恢复原状，并赔偿原告因此遭受的损失。根据《租赁合同》的约定，上述通知己于2013年7月18日生效，被告应向原告支付拖欠的租金以及其他相关费用。但直至今日，被告仍未向原告支付任何款项。原告认为，原告与被告间的《租赁合同》合法有效，双方均应严格遵守合同的约定，履行合同义务。但被告在合同履行期间，长期拖欠租金，并明确表示不履行合同义务，其己构成严重违约，使原告遭受了重大损失。原告有权根据《租赁合同》及《合同法》的相关规定没收押金、解除合同，要求被告支付合同解除前的租金及其他费用，并赔偿损失。故原告诉至法院，请求：1、确认原、被告之间于2012年4月1日签订的《盈科中心办公楼租赁合同》于2013年7月18日解除；2、判令被告向原告支付2013年4月1日至2013年7月18日的租金153866.05元及滞纳金（以42971.6元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从2013年4月1日计算到实际支付之日止；以42971.6元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从2013年5月1日计算到实际支付之日止；以42971.6元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从2013年6月1日计算到实际支付之日止；以24951.25元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从2013年7月1日计算到实际支付之日止）；3、判令被告向原告支付管理费、空调费、电费、通讯费等其他费用13086.45元及滞纳金（以13086.45元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从2013年7月1日计算到实际支付之日止）；4、判令被告向原告赔偿因合同解除导致原告的实际损失112211.86元；5、判令被告向原告支付为解决本案纠纷而支付的律师费3万元。
被告未出庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年4月1日，原告作为出租人，被告作为承租人，双方签订了《盈科中心办公楼租赁合同》，约定：原告将其坐落于北京市朝阳区xxxxxx单元房屋（下称涉案房屋）出租给被告使用；租期从2012年3月1日起至2014年2月28日止；每月租金为42971.6元，租金按月支付，每月租金应按日历月于每月的第一天前提前以人民币的形式支付给出租人，租期被日历月分割造成头尾不足一个月的，按天数计算租金（日租金按月租金／当月天数计算）；每月管理及空调费4297.16元，于每日历月1日前以人民币形式支付给管理公司，出租人有权调整管理及空调费；电费为人民币1.433元／千瓦·小时，通讯费按盈科中心通讯系统收费标准，对于上述费用，承租人应在收到出租人或管理公司的缴费通知或查表记录后十四天缴纳；承租人应向出租人支付押金人民币141806.28元，如果由于承租人提前终止本合同，则出租人无须退还押金，并有权根据本合同的约定要求承租人承担其他赔偿；承租人未能按照本合同规定，支付租金、管理及空调费、水电费或滞纳金等其它费用，且逾期超过30天仍未支付上述费用的，出租人有权没收押金，且向承租人主张其他损失赔偿；承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额0.5％的滞纳金，直至全部款项付清之日止；出租人因向承租人催讨租金、管理及空调费或其它费用而发生的费用，或因承租人违约而引致其出租人造成的一切损失，也应当由承租人承担。
该合同签订后，被告向原告支付了押金141806.28元。诉讼中，原告认可被告自合同签订后已向其支付了至2013年3月31日止的租金、至2013年5月31日止的管理费和空调费、至2013年3月31日止的通讯费、至2013年4月10日止的电费。
2013年6月14日，被告向原告发出《通知》，称被告由于经营不善，主营业务收入亏损导致无经济能力继续支付房屋租金，决定于2013年6月30日前搬离涉案房屋，提前终止与原告的租赁合同；目前被告租金已经支付至2013年3月31日，剩余3个月房租（2013年4月1日至6月30日）将以前期支付的3个月押金作抵押。
2013年7月11日，原告向被告邮寄了《解除〈盈科中心办公楼租赁合同〉的函》，载明：被告于2013年6月14日向原告发来《通知》，要求单方面解除租赁合同，被告无权单方解除租赁合同，且至今仍然占用物业，被告的上述行为已经严重违反合同义务，根据租赁合同的约定，原告有权与被告解除租赁合同，现原告正式函告如下：一、自本函交邮后五个工作日，即于2013年7月18日原告与被告的租赁合同解除；二、被告应于租赁合同解除之日起三日内，即2013年7月22日前搬离物业；三、被告应于租赁合同解除之日起三日内，即2013年7月22日前向原告及物业管理公司付清全部欠款，共计人民币166893.75元；四、根据租赁合同的约定，被告同时应按照租赁合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付原告逾期付款违约金。2013年7月18日，该函件送达被告。
诉讼中，原告称：被告已于2013年7月搬出了涉案房屋，但不清楚具体搬出时间；涉案房屋于2013年10月1日另行出租。
另查一，诉讼中，原告主张被告欠付房屋租金153866.05元、管理及空调费6792.73元、通讯费5550元、2013年4月11日至2013年7月17日的电费743.72元，并提供了《交款通知单》复印件、《会计部副本》用以证明。
另查二，2014年7月21日，原告作为甲方，案外人北京市君合律师事务所作为乙方，双方签订了《法律服务协议》，约定：甲方因与被告发生租约纠纷，需要乙方提供法律服务，乙方为甲方提供法律服务的范围为代表甲方针对被告进行的诉讼、向法院申请执行诉讼判决；乙方代表甲方参加诉讼的律师费用为人民币30000元。2014年7月25日，原告向北京市君合律师事务所支付了律师费30000元。
上述事实，有原告当庭陈述、《盈科中心办公楼租赁合同》、《通知》、《解除〈盈科中心办公楼租赁合同〉的函》、快递单、邮政查询单打印件、《交款通知单》复印件、《会计部副本》、《法律服务协议》、律师费发票等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
本案原、被告签订的《盈科中心办公楼租赁合同》，是双方真实意思表示，也不存在法定的无效事由，因此，本院确认该租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
从本案查明的情况看，被告在合同租赁期满前提前从租赁房屋中搬出，并提前书面通知了原告，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同。被告作为违约方，其此种违约行为不具有单方解除合同的效力。但原告作为守约方，有权依据合同法第九十四条第二款的规定行使法定的合同解除权。现原告向被告发出的《解除〈盈科中心办公楼租赁合同〉的函》，符合合同法关于合同解除的通知要求，而该解除函中明确载明双方租赁合同的解除时间为2013年7月18日，故对于原告主张的双方租赁合同于2013年7月18日解除的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。依据双方合同约定，在被告提前终止合同的情况下，原告有权根据合同的约定要求被告赔偿损失。关于租金损失和管理费、空调费、电费、通讯费等其他费用损失，被告已向原告支付了至2013年3月31日止的租金、至2013年5月31日止的管理费和空调费、至2013年3月31日止的通讯费、至2013年4月10日止的电费，现本院结合原告提供的证据，确认被告尚欠2013年4月1日至2013年7月17日的租金共152479.87元、2013年6月1日至2013年7月17日的管理及空调费6653.67元、2013年4月1日至2013年7月17日的通讯费5500元、2013年4月11日至2013年7月17日的电费743.72元未向原告支付。依据双方合同约定，被告除向原告支付上述欠付费用外，还需向原告支付滞纳金。原告主张的租金滞纳金和管理及空调费、通讯费、电费等其他费用的滞纳金计算标准和起止时间未违反合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的因合同解除导致的实际损失一节，本院综合考虑合同的剩余租期、租赁房屋另行租赁的时间、被告的过错程度等因素，对于原告要求被告赔偿112211.86元的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的律师费损失一节，双方合同中明确约定：“出租人因向承租人催讨租金、管理及空调费或其它费用而发生的费用，或因承租人违约而引致其出租人造成的一切损失，也应当由承租人承担”，据此，原告在本案诉讼中所发生的律师费，应由被告承担。故对于原告要求被告赔偿3万元律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京京威房地产开发有限公司与被告北京盛世创捷投资管理有限公司于二○一二年四月一日签订的《盈科中心办公楼租赁合同》于二○一三年七月十八日解除。
二、被告北京盛世创捷投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京京威房地产开发有限公司二○一三年四月一日至二○一三年七月十七日的租金十五万二千四百七十九元八角七分及滞纳金（以四万二千九百七十一元六角为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从二○一三年四月一日起计算至实际支付之日止；以四万二千九百七十一元六角为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从二○一三年五月一日起计算至实际支付之日止；以四万二千九百七十一元六角为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从二○一三年六月一日起计算至实际支付之日止；以二万三千五百六十五元零七分元为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从二○一三年七月一日起计算至实际支付之日止）。
三、被告北京盛世创捷投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京京威房地产开发有限公司二○一三年六月一日至二○一三年七月十七日的管理及空调费、二○一三年四月一日至二○一三年七月十七日的通讯费、二○一三年四月十一日至二○一三年七月十七日的电费等其他费用一万二千八百九十七元三角九分及滞纳金（以一万二千八百九十七元三角九分为本金，每日按照本金的千分之五的标准，从二○一三年七月一日起计算至实际支付之日止）。
四、被告北京盛世创捷投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京京威房地产开发有限公司因合同解除导致的损失十一万二千二百一十一元八角六分。
五、被告北京盛世创捷投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京京威房地产开发有限公司律师费损失三万元。
六、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5129元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担129元（已交纳），被告北京盛世创捷投资管理有限公司负担5000元（原告北京京威房地产开发有限公司已预交，被告北京盛世创捷投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京京威房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 杨兵
二〇一四年九月十八日
书记员 许萌