杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第337号
原告：陈洪桥。
委托代理人：吴正亮，浙江鼎和律师事务所律师。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
以上二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告陈洪桥诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审判，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈洪桥的委托代理人吴正亮，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈洪桥起诉称：2009年9月27日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2A-1008号、2A-1130号、2A-1131号、2A-1132号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按约向原告支付租金。然而，自2012年下半年至今，被告一直未向原告支付租金收益。现原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告一签订的《委托租赁及管理合同》，解除原告与被告二签订的《商铺使用权租赁合同》；二、被告一退还原告商铺成交价款1431643元；三、被告一支付原告2012年7月1日至2012年12月31日的商铺租金59652元，该租金逾期违约金24278元；2013年1月1日至2013年6月30日的商铺租金82021元，该租金逾期违约金25960元；2013年7月1日至2013年12月31日商铺租金82021元，该租金逾期违约金18414元；2014年1月1日至2014年6月30日商铺租金111847元，该租金逾期违约金14988元；2014年7月1日至2014年12月31日111847元，该租金逾期违约金4698元；2015年1月1日至合同解除之日的商铺租金收益；四、被告一支付解除合同违约金143164元；五、被告二对第二、三、四项诉讼请求承担连带责任；六、被告承担本案诉讼费。本案审理过程中，原告陈述2012年下半年租金收益的10%被告已支付，故同意在第二项诉讼请求中扣除相应款项。
原告为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》，用以证明原告委托被告一租赁和管理商铺，被告二为被告一负连带责任及二被告违约的事实；
2.收据，用以证明原告付清了商铺转让款。
二被告共同答辩称：对原告要求解除两份合同无异议；对原告要求支付商铺实际成交价无异议；对原告要求支付合同违约金有异议，被告认为数额过高，请求法庭予以调减；对原告要求支付到期商铺租金有异议，原告已经支付2012年下半年租金收益的10%，应从被告要求的金额中予以扣除；对原告要求支付逾期违约金有异议，被告认为按照日万分之五计算过高，请求法院予以调减，要求调减至按照年利率7.8%进行计算。
二被告为支持其抗辩，提供了汇款凭证一份，用以证明2012年下半年租金收益的10%被告已经支付。
原告提供的证据，二被告均无异议，本院予以确认；被告提供的证据，原告在审理过程中已认可被告支付了2012年下半年租金收益的10%，故本院对该证据予以采信。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年9月27日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2楼A区东2A-1008号、2A-1130号、2A-1131号、2A-1132号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为1431643元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为119304元、第四年按收益率11%计算年总收益为164042元、第五年按收益率15%计算年总收益为223694元、第六年按收益率20%计算年总收益为298259元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清了商铺实际成交价款1431643元。2012年下半年租金收益的90%及之后的租金收益，被告杭州金茂公司至今未付。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺实际成交价款、支付到期租金收益的诉讼请求，符合合同约定，且两被告在庭审中均表示无异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付商铺合同实际成交总价款1431643元10%违约金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，被告认为原告主张的逾期违约金数额过高，请求调减，本院认为被告理由正当，应予采纳，根据本案实际情况，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告陈洪桥与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年9月27日签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司于2009年9月27日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈洪桥商铺实际成交价款1431643元并支付违约金143164元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈洪桥租金收益441423元及逾期违约金45584.90元（租金收益暂计至2014年12月31日，之后按合同约定的租金收益支付方式计算至本判决生效之日止）；
四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三项承担连带责任；
五、驳回原告陈洪桥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24877元，减半收取12438.50元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告陈洪桥于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 朱福庆