苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初4262号原告:交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市工业园区苏惠路28号。负责人:王学武，该行行长。委托诉讼代理人：缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。被告：魏祖纯，男，1971年10月1日出生，汉族，住福建省周宁县。被告：高玉金，女，1970年5月24日出生，汉族，住福建省周宁县。原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称“交行苏州分行”）与被告魏祖纯、高玉金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告交行苏州分行的委托诉讼代理人缪雪到庭参加诉讼，被告魏祖纯、被告高玉金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金846278.59元、各项利息87473.26元，合计933751.85元（各项利息现暂算至2014年8月20日，实际按照合同约定支付至本息还清之日）；2、被告支付原告为本案实现债权的费用（律师费）28943元；3、原告有权对被告提供的借款抵押物（苏州城北西路1958号金成家园51幢1301室）通过拍卖、变卖或者协议折价，并从所得价款中优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月28日，原告与被告魏祖纯签订了《个人借款合同》一份，根据合同约定，被告魏祖纯向原告借款，金额为855000元。同日，原告与被告魏祖纯、高玉金签订《抵押合同》，约定以苏州城北西路1958号金成家园51幢1301室作为主债权的抵押物，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约向被告魏祖纯发放了贷款。贷款发放后，两被告并未依约按期履行还款义务。原告为此诉至法院，请求法院依法判决。被告魏祖纯、高玉金未作答辩，也未向本院递交书面证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、欠息明细单，《聘请律师合同》等证据，被告方未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院认定如下：2012年3月28日，原告交通银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告魏祖纯（借款人）签订了一份编号为2012325200001100015的《个人借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，给予借款人借款855000元整，借款期限自2012年4月19日起至2041年4月19日止；借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照约定的借款利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；合同期内借款人出现未按时足额偿还本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，要求担保人承担或提前承担担保责任；贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。同日，原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告魏祖纯、高玉金签订了编号为2012325200001500007的《抵押合同》一份，约定抵押人以自己名下的苏州城北西路1958号金成家园51幢1301室房产设定抵押，担保范围为债务人魏祖纯在前述《个人借款合同》项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。签约后，原告于2012年4月19日向被告魏祖纯发放了贷款855000元。借款凭证中载明：贷款金额为855000元；还款方式为等额本息还款法；还款日为每期末月的1日；执行年利率为7.05%；借款起始日为2012年4月19日，借款到期日为2041年4月19日。原被告并就坐落于苏州城北西路1958号金成家园51幢1301室的抵押房产办理了抵押登记手续。嗣后，被告魏祖纯未能按约履行还款义务。截至2014年8月20日，被告魏祖纯结欠原告借款本金846278.59元，各项利息87473.26元，合计933751.85元。2014年9月，原告与江苏新天伦律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费28943元。本院认为，原告交行苏州分行与被告魏祖纯、高玉金签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约全面履行。原告向被告魏祖纯履行合同发放贷款的义务后，被告魏祖纯未按约还款，已经构成违约，原告有权依据合同约定提前收回借款。并要求被告魏祖纯立即偿还借款本息及赔偿原告为实现债权支出的律师费和诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在借款关系发生时，被告高玉金系魏祖纯之妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对原告要求被告高玉金与魏祖纯承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告魏祖纯与高玉金以其所有的房产虽然提供了预抵押担保，签订《抵押合同》，但双方并未办理抵押登记手续，故抵押权不成立，原告主张抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告的部分诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏祖纯、高玉金于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金846278.59元，利息（含罚息、复利）87473.26元，合计933751.85元。（暂计算至2014年8月21日，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告魏祖纯、高玉金于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费28943元。三、驳回原告交通银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13427元、财产保全费5000元、公告费600元，合计19027元，由被告魏祖纯、高玉金共同负担（原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费由被告方于本判决发生法律效力之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆 燕审 判 员  浦 莉人民陪审员  傅幼敏二〇一六年十二月十五日书 记 员  袁倩如附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。