江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0465号
原告中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新东南路5号。
负责人李成，行长。
委托代理人刘娟，江苏苍梧律师事务所律师。
被告鲍壁洋，居民。
被告郭亮，居民。
委托代理人郭加军（系郭亮父亲），1955年6月12日生，汉族，居民。
被告灌南顺昌房地产开发有限公司。住所地灌南县新安镇经八路西侧商铺*幢**室。
法定代表人毛顺连，董事长。
委托代理人王廷明，江苏海西律师事务所律师。
委托代理人胡晓明。
原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南支行）与被告鲍壁洋、郭亮、灌南顺昌房地产开发有限公司（以下简称顺昌公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南支行的委托代理人刘娟、被告郭亮的委托代理人郭加军、被告顺昌公司的委托代理人王廷明、胡晓明到庭参加诉讼，被告鲍壁洋经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告灌南支行诉称，2012年1月10日，被告鲍壁洋、郭亮在原告处办理贷款，用于购买位于城东商业广场8-111、8-112室的商品房，金额为33万元，贷款期限至2022年1月10日，利率为浮动利率，即执行基准利率上浮20%，于每年1月1日依据调准的基准利率进行调整。被告鲍壁洋、郭亮以位于灌南县人民东路城东商业广场8-111-112室商品房为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告顺昌公司承担连带保证责任，在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，至2014年5月10日被告鲍壁洋、郭亮欠原告借款本金283500.05元及利息7343.58元未归还。现要求提前解除原、被告之间的借贷关系，被告提前归还借款本金283500.05元及利息，并承担律师费19720元；抵押合法有效，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；被告顺昌公司承担连带保证责任。
被告鲍壁洋未答辩。
被告郭亮辩称，借款属实，但现在无钱归还。
被告顺昌公司辩称，被告鲍壁洋、郭亮在我公司购买两间商铺，计价686450元，我公司担保属阶段性担保，即办理他项权证结束后，担保就结束，因此，本案已过担保期间，担保人不承担担保责任；抵押房屋的价格足以清偿债务，担保人也不应承担责任。
经审理查明，被告鲍壁洋、郭亮原系夫妻关系。2010年12月29日被告鲍壁洋与被告顺昌公司签订商品房买卖合同，被告鲍壁洋购买位于灌南县城东商业广场8-111室、8-112室房屋，价款共计为686450元。2012年1月10日被告鲍壁洋、郭亮与原告灌南支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额330000元，借款使用期限120个月，从2012年1月10日至2022年1月10日，还款方式约定为：等额本息还款；还款日约定为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日，则当月最后一日为约定还款日；利率约定为执行基准利率上浮20%，借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，基准利率为中国人民银行公布施行的同期同类贷款利率，利率于每年1月1日调整；借款人未能在约定还款日还款，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利；保证人提供的保证为连带保证，范围包括借款本金、利息及为实现债权而发生的相关费用，包括律师费等；抵押担保范围包括本金、利息及为实现债权而发生的相关费用，包括律师费等；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；保证期间约定为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书等文件交由贷款人核对无误、收执之日止。2010年8月18日被告顺昌公司（甲）与原告（乙）签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定：债务人为因购置城东商业广场房产二与乙方发生借贷关系的人，被保证的债权为自2010年8月18日日至2013年8月18日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的债权保证方式为连带保证；保证期间按乙方对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至每笔按揭贷款有开发商提供全程保证，按主合同约定事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后二年；保证的范围包括本金、利息和实现债权的费用。2013年12月27日、2014年1月7日被告鲍壁洋、郭亮获得所购城东商业广场8-111、8-112房屋的所有权证书；2014年1月7日、2月25日被告为所购房屋办理抵押登记手续。合同签订后，被告鲍壁洋、郭亮未按合同的约定履行还款义务，2014年5月26日、2014年9月28日原告分别从被告顺昌公司账户上扣取16347.02元、16284.96元，合计扣取32655.98元用于偿还被告鲍壁洋、郭亮的借款，至2014年9月28日被告鲍壁洋、郭亮欠原告借款本金283500.05元及利息7343.58元未归还。经原告催要，被告亦拖欠未还。为此，原告诉来本院，要求提前解除原告与被告鲍壁洋、郭亮之间的借贷关系，由被告鲍壁洋、郭亮归还借款本金283500.05元及相应利息，并承担律师费19720元；抵押合法有效，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；被告顺昌公司对欠款承担连带保证责任。
另查明，原告为本案支付律师代理费19720元。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、房屋所有权证、他项权证等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司灌南支行与被告鲍壁洋、郭亮签订的借款合同属有效合同。被告未按约定偿还借款本息，违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益，故对原告要求解除与被告鲍壁洋、郭亮之间的借款合同，并承担还款责任的主张，本院予以支持。被告鲍壁洋、郭亮以其共有的位于新东商业广场8-111、8-112的房屋提供的抵押担保合法有效；被告灌南顺昌房地产开发有限公司为被告鲍壁洋、郭亮的借款提供的连带保证为有效保证，故对原告在保证期限内要求被告承担保证责任的诉讼请求予以支持；对被告顺昌公司提出公司担保属阶段性担保，即办理他项权证结束后，担保就结束的抗辩理由，对保证期间虽在主合同中约定为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书等文件交由贷款人核对无误、收执之日止，但该约定违反担保法关于保证期间为主债务履行期届满的规定，故对被告顺昌公司的该抗辩本院不予采信。原、被告在合同中对律师费的负担已有约定，且约定并不违反法律的规定，故对原告要求被告连带给付律师费的主张予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司灌南支行与被告鲍壁洋、郭亮的之间的借款合同。
二、被告鲍壁洋、郭亮偿还原告中国建设银行股份有限公司灌南支行欠款283500.05元及利息（利息至2014年9月28日为7343.58元，罚息利率从2014年9月29日起按贷款约定利率的水平上上浮50%的利率计息，计算至判决确定给付之日止）。原告中国建设银行股份有限公司灌南支行对被告鲍壁洋、郭亮提供抵押的位于城东商业广场8-111室、8-112室房产变卖、拍卖变现所得款项享有优先受偿权。被告灌南顺昌房地产开发有限公司对抵押物变现后清偿的不足部分承担连带偿还责任。
三、被告鲍壁洋、郭亮给付原告中国建设银行股份有限公司灌南支行律师代理费19720元，被告灌南顺昌房地产开发有限公司对抵押物变现后给付的不足部分承担连带偿还责任。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5959元，减半收取2979.5元，由被告鲍壁洋、郭亮负担。（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告），被告灌南顺昌房地产开发有限公司负连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费5959元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审判员 朱学敏
二〇一四年十二月××日
书记员 武春光