青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第167号
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（原青岛华丰农村合作银行崂山支行）。
负责人马淑梅，行长。
委托代理人王安田，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王晓亮，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告青岛聚盈信经贸有限公司。
法定代表人陈振
被告郭忠良。
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（以下简称农商银行崂山支行）与被告青岛聚盈信经贸有限公司（以下简称聚盈信公司）、郭忠良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行崂山支行之委托代理人王晓亮到庭参加了诉讼，被告聚盈信公司、郭忠良经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行崂山支行诉称：2011年7月28日，原告与被告签订编号为（青岛华丰农村合作银行崂山支行）流借字（2011）年第535号《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币300万元，期限自2011年7月28日至2014年7月27日，借款利率为基准利率上浮30%，按月结息，结息日为每月20号，如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，计收复利。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。2011年7月28日，原告与被告郭忠良签订编号为（青岛华丰农村合作银行崂山支行）抵字（2011）第535号《抵押合同》，合同约定被告以其名下所有的位于青岛市市南区金坛支路xx号xxxx户（房产证号：青房地权市字第××号）和青岛市市南区海丰路xx号xxxx户（房产证号：青房地权市字第××号）房产为被告聚盈信公司300万元借款提供抵押担保。合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，他项权证编号：青房地权市他字第xxxxxxxx号。2011年7月29日，原告依约发放了借款，履行了合同义务。借款凭据中载明，贷出日为2011年7月29日，到期日为2014年7月27日。但被告自2014年1月21日开始欠息，按照借款合同第八条第三款关于被告未按约定期限支付本金、利息构成违约的约定，原告有权提前收回全部借款。现请求依法判令：1、被告聚盈信公司立即归还原告借款本金300万元及至判决生效之日期间的利息损失（包括罚息、复利，截至2014年2月25日利息为23763.48元，自2014年2月26日起至生效判决确定的付款之日止的利息、罚息按照合同约定的标准计算）；2、依法判令被告支付原告律师费损失133350元整；3、依法判令原告有权以被告郭忠良抵押的位于青岛市市南区金坛支路xx号xxxx户（房产证号：青房地权市字第××号）和青岛市市南区海丰路xx号xxxx户（房产证号：青房地权市字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛聚盈信经贸有限公司、郭忠良均未作答辩。
经审理查明，2011年7月28日，被告聚盈信公司作为借款人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为贷款人签订（青岛华丰农村合作银行崂山支行）流借字（2011）年第535号《流动资金借款合同》。双方约定借款种类为流动资金借款，借款金额为人民币叁佰万元整，借款用途为购建材，借款期限自2011年7月28日至2014年7月27日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押人与贷款人签订合同编号为（青岛华丰农村合作银行崂山支行）抵字（2011）年第535号《抵押合同》。合同第七条7.8约定，贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择。7.11约定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……。合同第八条违约责任中第8.3约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同第十条约定：本合同履行过程中如发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，双方一致同意通过诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。双方另就权利义务等事项做了约定。该合同落款借款人处加盖有聚盈信公司印鉴，并有其法定代表人陈振签字，贷款人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。
上述合同签订当日，被告郭忠良作为抵押人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为抵押权人签订（青岛华丰农村合作银行崂山支行）抵字（2011）年第535号《抵押合同》，双方约定为确保青岛聚盈信经贸有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为（青岛华丰农村合作银行崂山支行）流借字（2011）年第535号《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币叁佰万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产详见抵押清单，该抵押财产作价人民币肆佰贰拾玖万贰仟元整。合同第七条抵押权的实现第7.1条约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……。双方另就抵押登记、抵押权人承诺、违约责任等事项做了约定。该合同落款抵押人处有郭忠良签字、捺印及印鉴，抵押权人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。同日，郭忠良与青岛华丰农村合作银行崂山支行出具房地产抵押清单两份，该两份清单载明抵押财产名称均为房产，房产所有权人均为郭忠良，房产坐落分别为市南区海丰路xx号xxxx户、市南区金坛支路xx号xxxx户，房产证号分别为青房地权市字第××号、35××06号，房地产评估情况分别为200.46万元、228.74万元。该两份清单落款抵押人处均有郭忠良签字及捺印，抵押权人处均加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴。2011年7月29日，青岛华丰农村合作银行崂山支行取得房地产他项权证（青房地权市他字第xxxxxxxx号），该证载明房地产他项权利人为青岛华丰农村合作银行崂山支行，房地产权利人为郭忠良，房地坐落为市南区金坛支路xx号xxxx户、市南区海丰路xx号xxxx户。
2011年7月29日，青岛华丰农村合作银行崂山支行出具贷转存凭证（借款借据），该凭证载明借款人为青岛聚盈信经贸有限公司，金额为人民币叁佰万元，贷出日为2011年7月29日，到期日为2014年7月27日，利率为7.20417‰。截至2014年2月25日，被告聚盈信公司尚欠借款本金人民币300万元，利息共计23763.48元（含罚息、复利）。
另查明，青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月29日变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行。原告为进行本案诉讼支出律师费人民币133350元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、名称变更登记信息查询结果、《委托代理合同》、进账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《流动资金借款合同》、贷转存凭证（借款借据）等证据，足以认定青岛华丰农村合作银行崂山支行与聚盈信公司之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告聚盈信公司亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息。虽然本案中双方约定的还款期限尚未届满，但根据合同约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，因截至2014年2月25日，被告聚盈信公司已欠息23763.48元，故青岛华丰农村合作银行崂山支行作为贷款人有权要求被告聚盈信公司立即偿还未偿还款项并支付相应利息。由于青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月29日变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行，故青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行作为原告向聚盈信公司主张权利符合法律规定。综上，原告要求被告聚盈信公司立即偿还借款本金300万元及利息23763.48元（利息计算至2014年2月25日），其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2014年2月26日起至本判决生效之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费133350元，《流动资金借款合同》第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用，且本案原告为证明律师费的实际发生提交了《委托代理合同》、律师费发票及进账单等证据，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据青岛华丰农村合作银行崂山支行与被告郭忠良签订的《抵押合同》、房地产抵押清单及房地产他项权证，足以认定原告对被告郭忠良设定抵押的位于青岛市市南区金坛支路xx号xxxx户（青房地权市字第××号）、青岛市市南区海丰路xx号xxxx户（青房地权市字第××号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该两处房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告聚盈信公司、郭忠良经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛聚盈信经贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行借款本金人民币300万元及利息（含罚息、复利，计算至2014年2月25日的利息为23763.48元；自2014年2月26日起至本判决生效之日的利息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告青岛聚盈信经贸有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行律师费133350元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行就被告郭忠良已经设定抵押的位于青岛市市南区金坛支路xx号xxxx户房屋（青房地权市字第××号）、青岛市市南区海丰路xx号xxxx户房屋（青房地权市字第××号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛聚盈信经贸有限公司应继续支付，超过部分归被告郭忠良。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32057元，保全费5000元，合计37057元，由被告承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 韩彦青