江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0240号
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路1238-8号，组织机构代码74393049-5。
负责人于秀东，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
被告金慧。
被告钱伟宏。
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行（以下简称光大银行昆山支行）与被告金慧、钱伟宏金融借款合同纠纷案件，本院于2014年1月15日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年3月13日组成合议庭，并于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告金慧、钱伟宏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行昆山支行诉称：2010年1月7日，被告金慧与原告签订个人贷款合同，向原告借款710000元，用于购买昆山市XX国际广场X幢XXXX室房产，期限自2010年1月14日到2036年1月14日。被告金慧、钱伟宏以上述房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。合同签订后，原告向被告金慧发放借款，但被告金慧严重违反合同约定，多次拖欠借款本息，根据合同约定，原告有权宣布借款全部提前到期，被告钱伟宏与被告金慧系夫妻关系，应当被告金慧的上述债务承担共同清偿责任，故起诉要求：1判令被告立即归还欠款656490.92元及利息16440.05元，共计672930.97元（暂算至2014年1月2日，之后利息（包括罚息、复利）按合同约定计算至本息还清为止）；2、判令被告承担原告实现债权的费用41446元；3、本案诉讼费、保全费被告承担；4、判令原告就以上债权对两被告所抵押房产进行折价、或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人贷款合同，证明被告金慧向原告借款的事实；
2、他项权证，证明被告金慧、钱伟宏以自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
3、放款凭证，证明原告向被告金慧发放贷款的事实；
4、欠息清单，证明被告金慧、钱伟宏拖欠贷款的事实；
5、律师费聘用合同及律师费支付凭证，证明原告为实现该债券所聘请律师的事实；
6、被告个人信息及结婚证，证明被告主体情况及被告金慧、钱伟宏系夫妻关系。
被告金慧、钱伟宏未答辩也未向本院提供证据。
被告金慧、钱伟宏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告金慧、钱伟宏系夫妻关系。2010年1月7日，原告与被告金慧签订个人贷款合同一份，被告金慧向原告借款710000元用于购买昆山开发区XX国际广场X幢XXXX室房产，期限为2010年1月14日到2036年1月14日，双方约定贷款利率实行浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；同时约定借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，且贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；另外合同约定借款人未按时足额还款的即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使担保权利；合同另外还约定被告金慧及钱伟宏以其购买的位于昆山开发区XX国际广场X幢XXXX室房产为其上述借款债务提供抵押担保，抵押担保范围为上述贷款本金、利息（包括包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用等。合同订立后，原告按约发放了贷款，同时双方就抵押房产办理了抵押登记手续并取得了房屋他项权证。合同履行过程中，被告未能按约履行还款义务，截止到2014年7月14日，被告结欠借款本金656490.92元及利息33429.12元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费41446元。
本院认为，原告与被告金慧签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告金慧发放了贷款，被告金慧应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年7月14日，被告金慧未按约定履行还款义务，实际结欠原告借款本金656490.92元及利息33429.12元，故原告有权按照合同约定宣布借款提前到期；被告金慧与钱伟宏系夫妻关系，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，被告钱伟宏对于被告金慧的上述债务应当承担共同偿还责任，故对于原告主张被告金慧、钱伟宏归还上述借款本金及利息、罚息、复利的请求本院予以支持；关于2014年7月14日之后的罚息、复利金额，以上述借款本金及相应利息为基数，从2014年7月15日起，按照合同约定的相关利率计算至本判决确定的履行之日止。原告主张的律师代理费，双方合同并未约定由被告承担，原告的该项主张并无事实及法律依据，故本院不予支持。被告金慧、钱伟宏以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金慧、钱伟宏归还原告中国光大银行股份有限公司昆山支行借款本金656490.92元及利息、罚息、复利（截止到2014年7月14日为止，利息金额为33429.12元，2014年7月14日之的为罚息金额及复利金额，罚息金额以656490.92为基数，复利金额以上述利息及罚息金额为基数，均从2014年7月15日开始，按照合同约定的相应利率计算至本判决确定的履行日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告金慧、钱伟宏未能向原告中国光大银行股份有限公司昆山支行支付上述第一项款项的，则原告就被告金慧、钱伟宏所有的房产（昆山开发区XX国际广场X幢XXXX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11366元，申请财产保全费4270元，公告费1170元，合计16806元，由原告负担836元，被告负担15970元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年七月十四日
书 记 员 许云翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。