浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第738号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行。
负责人姜剑纲。
委托代理人朱晓方。
被告兰溪市恒力印刷有限公司。
法定代表人周根法，总经理。
被告周根法。
被告周玉仙。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉被告兰溪市恒力印刷有限公司、周根法、周玉仙借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由审判员郭茹独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行委托代理人朱晓方到庭参加诉讼，被告兰溪市恒力印刷有限公司、周根法、周玉仙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉称，2014年9月至2015年1月期间，第一被告共向原告申请办理三笔融资，分别为：1、第一被告与原告签订一份编号为2014年兰溪字第0895号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币400万元，借款期限为2014年9月11日至2015年9月3日；2、第一被告与原告签订编号为2014年兰溪字第0963号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币100万元，借款期限为2014年9月25日至2015年3月18日；3、第一被告与原告签订编号为2015年兰溪字第0028号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币300万元，借款期限为2015年1月19日至2016年1月8日。上述三笔融资的年利率为7.2%、7.28%、7.28%，还款方式为按月结息，借款到期利随本清。
为担保上述债务的履行，第一被告提供如下担保：1、第一被告与原告签订编号为2015年押字第0019号最高额抵押合同，约定以自有的房地产为上述融资在人民币1000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续；2、第二、第三被告与原告分别签订编号为2015年共证字第0008号最高额保证合同，表示自愿为第一被告在原告处在2015年1月9日至2019年1月8日期间债务在人民币1000万元范围内承担连带责任保证。
上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了相应融资，但第一被告因涉及担保代偿，房地产已被查封，对原告的信贷资产造成较大影响，已构成违约，经原告催收，借款人同意全部融资提前到期并承诺尽快还款，但至今未予归还。
综上，特向法院起诉，请求：1、判令提前终止2014年兰溪字第0895号、0963号、2015年兰溪字第0028号《小企业借款合同》，由第一被告立即归还原告借款人民币本息共计800万元，利息暂算至2015年3月10日（其中人民币本金800万元，此后利息按借款合同、借款借据等约定计算至借款偿清之日止）；2、判令原告对第一被告提供抵押的房地产（产权证号兰房权证兰字第××号、兰国用2012第206-4127号、兰国用2013第106-0750号）处置款项享有优先受偿权；3、判令第二、第三被告对第一被告的上述第一项诉讼请求项下债务承担连带保证责任。
原告向本院提供的证据材料有：
1、原告营业执照、金融许可证、被告公司基本情况、身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；
2、小企业借款合同、借款借据各三份，证明原、被告之间借款、担保及借款已交付的事实；
3、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、土地所有权证，证明被告提供抵押担保及已办理抵押登记手续的事实；
4、融资欠息清单、利息清单、宣布融资提前到期通知书含回执，证明原告向被告要求全部融资提前到期的事实。
被告兰溪市恒力印刷有限公司、周根法、周玉仙未进行答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭举证质证，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实，被告周根法、周玉仙系夫妻关系。2014年9月11日、9月15日、2015年1月16日，原告分别与被告兰溪市恒力印刷有限公司签订2014年兰溪字第0895号、2014年兰溪字第0963号、2015年兰溪字第0028号小企业借款合同各一份，约定被告兰溪市恒力印刷有限公司分别向原告借款人民币400万元、100万元、300万元，借款期限分别为2014年9月11日至2015年9月3日、2014年9月25日至2015年3月18日、2015年1月19日至2016年1月8日，年利率分别为7.2%、7.28%、7.28%，还款方式为按月结息，借款到期利随本清。2015年1月9日，被告周根法、周玉仙与原告签订最高额保证合同，约定被告周根法、周玉仙为被告兰溪市恒力印刷有限公司在2015年1月9日至2019年1月8日期间向原告的借款在最高限额人民币1000万元提供担保。2015年1月14日，被告兰溪市恒力印刷有限公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告兰溪市恒力印刷有限公司以自有的位于兰溪市梅江镇工业园区1幢的房地产（房屋权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用（2012）第106-4127号、兰国用（2013）第106-0750号）为该被告在2015年1月16日至2015年9月20日期间向原告的借款在最高限额人民币1000万元范围内提供抵押担保，其范围还包括2014年兰溪字第0895号、2014年兰溪字第0963号借款合同项下的债权。以上合同约定的责任范围均包括借款本息及实现债权费用等。原告对上述借款均按约向被告兰溪市恒力印刷有限公司进行交付。后被告对上述三笔借款的利息仅支付至2015年2月20日，之后的利息均未支付。2015年3月13日，原告向被告兰溪市恒力印刷有限公司发出宣布融资提前到期通知书，要求宣布融资提前到期通知书，宣布800万元借款提前到期并立即清偿全部融资本息，但被告仍未履行，现原告向本院起诉，要求解决。
本院认为，原、被告之间签订的借款、抵押、保证合同合法有效，因被告兰溪市恒力印刷有限公司未按约履行及时付息的义务，原告向被告兰溪市恒力印刷有限公司发出宣布融资提前到期通知书并已送达，因此，原、被告之间的借款合同已实际解除，现原告要求被告兰溪市恒力印刷有限公司还本付息、对抵押房屋享有优先受偿权以及由被告周根法、周玉仙承担连带责任的请求，本院予以支持；被告兰溪市恒力印刷有限公司、周根法、周玉仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十七条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰溪市恒力印刷有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币800万元及利息（利息自2015年2月21日开始按照合同约定计算至实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告兰溪市恒力印刷有限公司所有的位于兰溪市梅江镇工业园区1幢的房地产（房屋权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用（2012）第106-4127号、兰国用（2013）第106-0750号）就上述第一条的给付内容在最高限额人民币1000万元范围内享有优先受偿权；
三、被告周根法、周玉仙对上述第一条的给付内容在最高限额人民币1000万元范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33900元（已减半收取），保全费5000元，合计人民币38900元，由被告兰溪市恒力印刷有限公司、周根法、周玉仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费67800元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐户196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 郭 茹
二〇一五年六月四日
代书记员 张筱玮