苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00493号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告王建伟。
被告郑红。
被告王钰英。
被告王依迪。
法定代理人王建伟，系被告王依迪父亲。
法定代理人郑红，系被告王依迪母亲。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）诉被告王建伟、郑红、王钰英、王依迪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序审理，并于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托代理人陆扬到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉：2010年3月8日，原告与四被告签订了最高额担保个人借款合同，合同约定：原告向被告发放人民币335800元，贷款期限自2010年3月8日至2015年3月7日，贷款执行利率为5.76%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，贷款本息的归还采用等额本息还款，四被告以其所有的坐落于苏州市龙景花苑一区2幢107室房屋抵押给原告担保借款。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，且已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告屡次拖延还款，截至2015年2月7日，已多期未按合同约定归还贷款本息。经催告仍拒不支付。根据个人购房担保借款合同的约定，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期并要求被告立即归还全部借款本息及其他相关费用。现诉至法院，请求判令被告王建伟、郑红归还借款本金人民币43089.23元，利息659.13元、罚息923.76元、复利18.13元（利息、罚息、复利暂计算至2015年2月7日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率算至还清贷款本息之日止）并承担原告为实现诉讼而支出的律师费3887元；判令原告对四被告所拥有位于苏州市龙景花苑一区2幢107室的抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由四被告承担。
被告王建伟、郑红、王钰英、王依迪未作答辩，也未向本院提交书面答辩状。
本院经审理查明：2010年3月8日，被告王建伟作为借款人与原告农行姑苏支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2010年3月8日起至2015年3月7日止，借款人可以在人民币31万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过60（年／月），到期日最迟不得超过2015年3月7日。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人王建伟、郑红、王钰英、王依迪同意以龙景花苑一区2-107室提供担保，担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保的费用。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息还清为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。上述事实有《最高额担保个人借款合同》予以证明。
2010年6月2日，原、被告就龙景花苑一区2幢107室的抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押类型为最高额抵押，担保的最高债权限额为31万元，抵押权人为农行姑苏支行。上述事实有他项权证予以证明。
2010年6月7日，原告向被告王建伟指定账户发放了贷款31万元，借款借据载明：借款期限自2010年6月7日起至2015年3月6日止，借款利率为5.76%。上述事实有借款借据予以证明。
截至2015年2月7日，被告王建伟结欠原告贷款本金43089.23元、利息659.13元、罚息923.76元、复利18.13元，合计44690.25元。上述事实有利息清单予以证明。
2015年3月3日，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所律师担任原告诉被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师代理费3887元。上述事实有《聘请律师合同》予以证明。
被告王建伟、郑红系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。上述事实有结婚证复印件、户口薄复印件予以证明。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告王建伟发放了31万元贷款，被告王建伟未按约归还贷款本息，违约责任在被告王建伟。被告王建伟、郑红系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。现原告要求两被告归还借款本息、并承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权支持的律师费损失的诉讼请求，因借款合同对此未作约定，原告要求由借款人承担该笔损失没有合同依据，本院不予支持。被告王建伟、郑红、王钰英、王依迪自愿将其共有的位于龙景花苑一区2幢107室房屋抵押给原告作为被告王建伟借款合同项下债务的担保，现原告要求对四被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告在最高债权限额31万范围内有权对抵押房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。被告王建伟、郑红、王钰英、王依迪本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建伟、郑红于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金43089.23元、利息659.13元、罚息923.76元、复利18.13元，合计44690.25元（利息、罚息、复利计算至2015年2月7日，之后的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告王建伟、郑红未按本判决履行付款义务（包括诉讼费用482元），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告王建伟、郑红、王钰英、王依迪抵押的位于龙景花苑一区2幢107室房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在最高债权限额31万范围内行使优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1014元，减半收取507元，原告负担25元、被告王建伟、郑红负担482元（原告同意其预交的诉讼费用482元，由两被告直接支付原告，被告于本判决生效之日起十日内履行，原告预交部分本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 张玉萍
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻乙方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。