宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初2225号
原告：何建平，男，生于1967年6月25日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托诉讼代理人：刘唯苇，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：马仲林，系公司董事长。
委托诉讼代理人：康占忠，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：段宝平，男，生于1972年6月30日，汉族，山东省陵县人，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
第三人：史明昊，男，生于1979年4月30日，汉族，宁夏中宁县人，中专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
委托诉讼代理人：史容宙，男，生于1980年9月30日，汉族，宁夏中宁县人，高中文化，职工，住宁夏回族自治区中宁县。系第三人史明昊之弟。代理权限为特别授权。
原告何建平与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）、段宝平、第三人史明昊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法由审判员宋建喜适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘唯苇，被告楚雄公司的委托代理人康占忠及被告段宝平，第三人的委托代理人史容宙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何建平向本院提起诉讼请求：1.依法判令二被告及第三人协助原告办理位于中卫市沙坡头区应理新社区16号楼3071号的房屋产权证手续（签订商品房买卖合同，出具售房发票）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年11月21日，被告楚雄公司开发建设中卫市沙坡头区应理新社区工程因欠第三人的工程款未付，与第三人签订《顶房协议书》一份，约定：楚雄公司将其开发的中卫市沙坡头区应理新社区16号楼3071号房屋抵顶给第三人用于抵付楚雄公司应向其支付的工程款，顶房单价4500元/㎡，房屋暂定面积67.94㎡，暂定总价款为305730元；双方还约定了其他事项。2014年7月3日，第三人将上述房屋以抵顶的价格转让给被告段宝平，双方签订《房屋转让协议》一份，约定：被告段宝平购买第三人于2013年9月18日顶账的楚雄公司开发建设的应理新社区16号楼3071号房屋，单价4500元/㎡，房屋暂定面积67.94㎡，总价款为305730元，第三人以房屋实际成交价305730元转让给被告段宝平。协议签订后，第三人履行了协议，并将其同被告楚雄公司签订的《顶房协议书》原件交付给被告段宝平。2014年12月5日，被告段宝平又将上述应理新社区16号楼3071号房屋以原转让价格转让出卖给原告，双方签订《房屋转让协议》。该协议签订后，原告向被告段宝平支付了转让房屋的价款，被告段宝平将第三人与被告楚雄公司签订的《顶房协议书》原件以及其与第三人签订的《房屋转让协议》原件交付给原告，约定在上述房屋达到交付房屋的条件时被告楚雄公司向原告交付房屋。现原告要求被告楚雄公司给原告办理房屋产权登记的相关手续时，被告楚雄公司以第三人、被告段宝平尚未同意办理为由推诿至今不予办理。综上认为，原告与被告段宝平签订的《房屋转让协议》、被告段宝平与第三人签订的《房屋转让协议》以及被告楚雄公司与第三人签订的《顶房协议》均真实、合法、有效。在出卖的房屋具备交付条件时，被告楚雄公司、段宝平及第三人应向原告履行办理房屋产权证相关购房手续的义务，被告楚雄公司应与原告签订商品房买卖合同、出具购房发票并协助办理房屋产权登记手续，二被告不履行合同约定的义务，损害了原告的利益。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
1.顶房协议书1份（原件），证明2012年11月21日，楚雄公司与史明昊就涉案房屋签订了顶房协议，并对顶房事项进行了约定，该份协议现由原告持有的事实；
2.房屋转让协议1份（原件）、史明昊身份证（复印件）1份，证明2014年7月3日，史明昊与段宝平就涉案房屋签订房屋转让协议，并对转让协议进行了约定，该份协议与史明昊身份证复印件现由原告持有的事实；
3.房屋转让协议1份（原件），证明2014年12月5日，段宝平与原告签订房屋转让协议，约定段宝平就涉案房屋以305730元价格转让给原告的事实；
4.收条1份（原件），证明2015年12月10日，蔡军以段宝平和蔡军二人的名义给原告出具收条，原告已经将房款向段宝平付清，房款属于分期付款的事实。
被告楚雄公司辩称，楚雄公司将涉案房屋抵顶给第三人属实，对于第三人又将抵顶的涉案房屋如何处分，楚雄公司不清楚，现应理新社区的所有房屋因为整体工程没有验收，无法报建设局备案，均不具备办理房屋产权证相关手续的条件。所以原告请求办理房屋产权证相关手续的条件尚不具备，待条件成就时楚雄公司将协助顶房协议的原件持有人办理相关手续。
被告段宝平辩称，涉案房屋是楚雄公司抵顶给段宝平的，因段宝平的合作人蔡军说要借用该套房屋贷款借钱，后蔡军用涉案房屋实际干什么段宝平不清楚。现蔡军还欠段宝平的工资未支付。段宝平没有收到原告支付房款，也不认识原告，现原告要求段宝平协助办理相关手续，段宝平没有义务协助原告。而且，该房屋现不能达到交付房屋和办理产权证手续的条件。
第三人史明昊述称，涉案房屋确实由楚雄公司抵顶给第三人，楚雄公司将房屋抵顶给第三人时明确告知该房屋手续不全，不能办理相关房屋产权登记手续。第三人又将房屋抵顶给段宝平，双方的房屋抵顶手续已办理清结。段宝平是否又将房屋转卖原告，第三人不清楚。现该房屋是否交付，第三人也不清楚。该房屋现尚未达到交付房屋办理产权证手续的条件。待条件成就时，同意楚雄公司协助给顶房协议的原件持有人办理相关手续。
原告答辩称，该房屋虽然尚未交付。但据了解，已具备办理房屋产权证手续的条件。
本院对以上原告提交的证据经质证，认证如下，证据1系第三人史明昊与被告楚雄公司签订的合同，因二被告及第三人无异议，对其证明效力应予认定；证据2系被告段宝平与史明昊签订的合同及附属书证，能够证明被告段宝平与第三人史明昊发生建筑工程分包施工及以房顶工程款关系的事实，其来源合法，且被告段宝平及第三人无异议，与证据1内容能够相互印证，对其证明效力应予认定；证据3系原告与被告段宝平签订的合同，能够证明原告与被告段宝平之间发生房屋买卖关系的事实，与证据1、2内容可以相互印证，且被告段宝平无异议，对其证明效力应予认定；证据4系书证，能够证明被告段宝平认可涉案房屋属于原告的事实，与本案有关联性，对其证明效力应予认定。对于二被告辩称涉案房屋尚不具备办理房屋产权证手续的条件的事实，经核：二被告的陈述与第三人述称的事实相互印证，而且结合原告陈述认可该房屋尚未实际交付原告的事实，本院对其予以确认。
经审理查明：2012年11月21日，被告楚雄公司开发建设中卫市沙坡头区应理新社区工程因欠第三人的工程款未付，与第三人签订《顶房协议书》一份，约定：楚雄公司将其开发的中卫市沙坡头区应理新社区16号楼3071号房屋抵顶给第三人用于抵付楚雄公司应向其支付的工程款，顶房单价4500元/㎡，房屋暂定面积67.94㎡，暂定总价款为305730元；双方还约定了其他事项。2014年7月3日，第三人将上述房屋以抵顶的价格转让给被告段宝平，双方签订《房屋转让协议》一份，约定：被告段宝平购买第三人于2013年9月18日顶账的楚雄公司开发建设的应理新社区16号楼3071号房屋，单价4500元/㎡，房屋暂定面积67.94㎡，总价款为305730元，房屋以实际成交价305730元转让给被告段宝平。协议签订后，第三人向被告段宝平履行了协议，并将其同被告楚雄公司签订的《顶房协议书》原件交付给被告段宝平。2014年12月5日，被告段宝平又将上述抵顶而来的应理新社区16号楼3071号房屋通过其合作人蔡军以原转让价格转让出卖给原告，双方签订《房屋转让协议》约定了转让房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款等内容。协议签订后，原告向被告段宝平及其合作人蔡军支付了转让房屋的价款，被告段宝平及其合作人蔡军将第三人与被告楚雄公司签订的《顶房协议书》原件以及其与第三人签订的《房屋转让协议》原件交付给原告，待上述房屋达到交付房屋的条件时被告楚雄公司向原告交付房屋。现原告要求被告楚雄公司给原告办理房屋产权登记的相关手续时，因双方发生争议不予办理。为此，原告诉至本院。
另查明，该房屋尚未实际交付原告，尚不具备办理房屋产权证手续的条件。
本院认为：被告楚雄公司因开发建设中卫市沙坡头区应理新社区建设工程，将该工程部分项目承包给第三人史明昊施工，与史明昊签订《顶房协议书》约定用该项目工程中的应理新社区16号楼3071号房屋给史明昊抵顶工程款。被告段宝平因分包第三人分包的部分工程项目，第三人又将其开发建设的中卫市沙坡头区应理新社区16号楼3071号房屋抵顶给被告段宝平，双方签订《房屋转让协议》，被告段宝平因施工的工程需要周转资金委托其合作人将该应理新社区16号楼3071号房屋出售给原告何建平，双方签订《房屋转让协议》。上述《顶房协议》及《房屋转让协议》均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，为有效协议。其协议的内容约定了抵顶或出售房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且房屋价款已经用工程款抵付，所以属于具有预约性质的商品房买卖合同，双方形成商品房预约合同法律关系。
被告楚雄公司作为该房屋的开发建设方，在涉案房屋向第三人及被告段宝平抵顶、后向原告预售后，原告持有上述《顶房协议》及《房屋转让协议》的原件，应当按照《顶房协议》的约定，向原告履行交付房屋及协助原告办理该房屋产权登记手续的义务。依据被告段宝平与原告签订的《房屋转让协议》约定了转让房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款等内容，被告仅是将上述《顶房协议》及《房屋转让协议》的原件交付原告，但尚未约定交付房屋及协助原告办理该房屋产权登记手续的时间，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十九条规定，当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定，因此本案涉案房屋的交付期限按照交易习惯应当考虑该建设的房屋具备合法的交付房屋办理产权证手续的条件成就时交付履行。本案中，涉案房屋虽然已经建成，但尚在进行竣工验收完善报建设局备案手续过程中，而且原告也认可被告还没有将房屋履行交付给原告，依据法律规定，交付标的物是买卖合同的基本义务，而协助办理房屋产权手续属于房屋买卖合同的随附义务，由于该房屋买卖合同的基本义务被告尚没有履行，原告要求二被告协助原告办理房屋产权登记手续缺乏履行必要的事实和法律前提条件。对原告要求被告楚雄公司、段宝平及第三人协助原告办理位于中卫市沙坡头区应理新社区16号楼3071号的房屋产权登记手续（签订商品房买卖合同，出具售房发票）的诉讼请求，本院不予支持。对被告楚雄公司、段宝平、第三人史明昊辩称该房屋尚未达到办理房屋产权登记手续条件的意见，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告何建平的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告何建平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 宋建喜
二〇一六年十一月二十一日
书记员 陈 娜
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。