广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初1749号
原告博白县农村信用合作联社，住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，该社员工，住陆川县。
委托代理人卜永怀，男，1966年5月14日出生，汉族，该社员工，住博白县
被告卜永军，男，1975年8月17日出生，汉族，住博白县。
被告庞秀娟，女，1973年8月8日出生，汉族，住博白县。
原告博白县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告卜永军、庞秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法组成由审判员何志军担任审判长，代理审判员蒋莉和人民陪审员黄琳参加的合议庭，于2016年11月15日公开开庭审理了本案。书记员林紫枫担任记录。原告委托代理人陈广春、卜永怀到庭参加诉讼。被告卜永军、庞秀娟经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告县信用联社诉称，被告卜永军以购挖掘机需要资金为由，向原告下属机构龙潭信用社（以下简称龙潭信用社）申请借款。2013年7月27日双方签订了《个人借款合同》，合同主要约定：龙潭信用社给予被告卜永军发放贷款300000元，期限从2013年8月3日至2016年7月27日，贷款基准利率6.15%，上浮40%，实际执行利率8.61%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日龙潭信用社与被告卜永军、庞秀娟签订《抵押担保合同》，该合同约定：被告卜永军、庞秀娟用共同共有的、坐落于博白县龙潭镇东华路房屋及土地作抵押担保，抵押的房屋房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2013）第3306**号，相关当事人到博白县房产部门办理了抵押登记手续，取得了房屋的他项权证，证号为：博房他证博白字第201305**号。依照合同约定，龙潭信用社向被告卜永军发放了贷款300000元，履行了合同约定的全部义务。被告庞秀娟是被告卜永军的妻子，根据我国有关法律规定，在夫妻关系存续期间，夫妻对另一方的债务承担共同清偿责任。据此，被告庞秀娟对被告卜永军的本案债务承担共同清偿责任。借款到期后，被告卜永军、庞秀娟无力归还借款本息。截至2016年9月13日，被告卜永军结欠原告借款本金300000元，利息55216.01元，本息合计355216.01元。请求法院判令：1、被告卜永军、庞秀娟共同归还原告贷款本金300000元，利息55216.01元，本息合计355216.01元，利息暂计至2016年9月7日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对被告卜永军、庞秀娟用作借款抵押的、坐落于博白县龙潭镇东华路土地及房屋（土地证号：博国用（2013）第3306**号，房屋房产证号：博房权证博白字第××号）享有抵押权，原告对该土地及房屋进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用合作社借款借据，2、个人借款合同，证据1、2证明被告卜永军在原告下属机构龙潭信用社借款300000元的事实；3、抵押担保合同，证明被告卜永军、庞秀娟用坐落于博白县龙潭镇东华路土地及房屋为借款作抵押担保；4、借款申请书，证明被告卜永军向原告下属机构龙潭信用社申请借款；5、债务连带责任保证书，证明被告庞秀娟为被告卜永军的借款作连带责任保证；6、借款抵（质）押承诺书，证明被告卜永军、庞秀娟就抵押物的真实性、合法性作出承诺；7、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；8、博房他证博白字第201305**号房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记；9、博国用（2013）第330647号国有土地使用证，证明土地的权属状况；10、博房权证博白字第××号房屋所有权证，证明房屋的权属状况；11、被告卜永军的身份证复印件；12、被告庞秀娟的身份证复印件，13、庞秀娟的身份信息核查，14、被告卜永军、庞秀娟的户口簿复印件，证据11-14证明两个被告是适格的诉讼主体，两被告是夫妻关系；15、贷款还款明细，证明被告卜永军共归还利息29988.12元；16、被告卜永军欠本欠息清单，证明截至2016年9月13，被告卜永军结欠借款本金300000元及利息55216.01元。被告卜永军、庞秀娟不作答辩，亦不向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告卜永军、庞秀娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告县信用联社提交的证据内容合法、来源真实，且能证明本案的相关事实，本院予以确认。
综合上述证据和庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：2013年7月15日被告卜永军以购买挖掘机为由向原告的下属机构龙潭信用社申请贷款，同日被告卜永军、庞秀娟签订了《借款抵（质）承诺书》，被告庞秀娟签订了《债务连带责任保证书》。2013年7月27日龙潭信用社与被告卜永军签订了《个人借款合同》，该合同约定：借款金额为300000元，借款用途为购挖掘机，借款期限为2013年8月3日至2016年7月27日；基准利率6.15%，上浮40%，执行年利率8.61%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款的担保方式为抵押，本合同的从合同编号为：57710213228263《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。2013年7月27日龙潭信用社与被告卜永军、庞秀娟签订了《抵押担保合同》，约定用其共同共有的、坐落于博白县龙潭镇东华路土地及房屋作抵押担保，土地证号：博国用（2013）第3306**号，房产证号：博房权证博白字第××号。2013年原告与被告卜永军到博白县房地产管理所办理了抵押登记手续，取得了证号为博房他证博白字第201305**号房屋的他项权证。2013年8月3日原告向被告卜永军发放了贷款300000元，履行了合同约定的全部义务。被告卜永军、庞秀娟在借款期间支付过利息29988.12元，其余借款利息未支付，合同到期后也未归还贷款本金。原告县信用联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构。
被告卜永军与被告庞秀娟系夫妻关系，本案债务是被告卜永军与被告庞秀娟夫妻关系存续期间产生的债务。
本院认为，原告县信用联社与被告卜永军签订的《个人借款合同》、与被告庞秀娟签订的《债务连带责任保证书》、与被告卜永军、庞秀娟签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告卜永军借款后未依约还款付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告卜永军在向原告借款时与被告庞秀娟是夫妻关系，该款属于其夫妻关系存续期间的共同债务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告卜永军、庞秀娟应共同偿还。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告请求对被告卜永军、庞秀娟共同共有的并依法进行抵押登记的房地产在300000元的债务范围内以该财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告县信用联社的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条及第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卜永军、庞秀娟共同归还借款本金300000元给原告博白县农村信用合作联社。
二、被告卜永军、庞秀娟共同支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息计算办法：从2013年8月3日至2016年7月27日，以本金300000元为基数，按年利率6.15%，上浮40%计算；从2016年7月28日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以本金300000元为基数，按年利率6.15%，上浮40%计算，并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算；已支付的利息29988.12元应从中扣减。
三、上述第一、二项判决中的债务，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定以被告卜永军、庞秀娟用于本案借款抵押的房地产（土地证号：博国用（2013）第3306**号，房屋房产证号：博房权证博白字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费6628元（原告已预交），由被告卜永军、庞秀娟负担。
上述判决确定的给付金钱义务，义务人应在本案生效判决生效之日起十五天内履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6628元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何志军
代理审判员 蒋 莉
人民陪审员 黄 琳
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 林紫枫