江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4954号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地昆山市玉山镇前进西路80号,统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎,该行行长。
委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。
被告：韩队,男,1980年8月1日生,汉族，住江苏省徐州市邳州市。
被告：胡丽华,女,1981年10月21日生,汉族，住浙江省嘉兴市嘉善县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告韩队、胡丽华金融借款合同纠纷案件，本院于2017年3月8日受理后，依法适用简易程序审理，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告本金837003.49元，利息12966.32元，罚息235.45元，总额为：850205.26元（利息暂计至2017年2月7日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算）；2、判令两被告支付原告为处理本案支付的律师费26855元；3、本案诉讼费由被告负担；4、判令原告有权就被告应承担的上述款项以被告所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：被告因购买昆山市开发区XX花园XX-
XX和XX，向原告提出贷款申请，双方于2010年7月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款97万元整，用于购买上述房屋并以该房屋作为该笔借款的抵押物，办理了抵押登记，借款期限为300个月。合同签订后，原告按约于2010年8月19日将97万元汇入被告韩队指定账户，履行了放款义务。但被告韩队未按约归还借款本息，多次逾期；且两被告系夫妻关系，应承担共同还款义务。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告向原告申请97万元贷款额度用于购买个人住房，双方就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保事项等进行了约定；
2.房屋他项权证一份，证明被告以其所购买的房屋向原告提供了抵押担保，已办理抵押登记；
3.个人贷款支付凭证一份，证明原告已向被告发放贷款97万元；
4.结清试算表一份，证明被告未按约履行偿本付息义务，至2017年2月7日尚欠原告的本金、利息、罚息金额；
5.结婚证一份，证明两被告系夫妻关系，具有共同还款义务。
6.委托代理协议及律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告韩队、胡丽华未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2010年8月，原告与被告韩队签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告因购买昆山开发区XX花园XX号楼XX+XX室房屋向原告借款97万元，借款期限自2010年8月19日至2035年8月19日，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息，委托扣款日为每个结息日至结息日后八天内任一天；同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同另外还约定被告以其所购买的昆山开发区XX花园XX号楼XX+XX室房屋作为抵押物提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告按约于2010年8月19日向被告韩队发放贷款97万元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。
被告韩队在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2017年2月7日，被告韩队结欠原告借款本金837003.49元，利息12966.32元、罚息235.45元。
另查明，被告韩队、胡丽华签订上述借款合同时系夫妻关系。
又查明，原告为本案诉讼支付律师代理费26855元。
本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告韩队发放了贷款，被告韩队应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2017年2月7日，被告韩队未能按约向原告归还借款本息，尚结欠原告借款本金837003.49元，利息12966.32、罚息235.45元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告韩队归还上述本息的诉请本院予以支持；被告韩队与胡丽华在签订本案借款合同时系夫妻关系，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，故被告韩队上述债务应当认定为夫妻共同债务，被告胡丽华应当承担共同偿还责任；关于2017年2月7日之后的利息、罚息，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款之日为止。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩队、胡丽华共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金837003.49元及利息、罚息（截止到2017年2月7日为止，利息为12966.32元、罚息为235.45元；2017年2月7日之后的利息、罚息金额，以837003.49元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款之日为止），支付原告律师代理费26855元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告韩队、胡丽华未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告韩队、胡丽华所有的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX+XX室房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12570元，减半收取6285元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 华 渊
二〇一七年五月十日
书记员 耿灿生
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。