四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初1637号
原告：安岳县农村信用合作联社龙居分社。住所地：四川省安岳县龙居街村**号。
负责人：蒋亿权，职务：主任。
被告：吴桂华，女，1957年11月出生，汉族，农民，住四川省安岳县岳阳镇。
原告安岳县农村信用合作联社龙居分社与被告吴桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，后因被告吴桂华下落不明，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社龙居分社负责人蒋亿权到庭参加诉讼，被告吴桂华经本院公告传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社龙居分社向本院提出诉讼请求：1、请求调解或判决由被告吴桂华立即归还借款338000元及资金利息；2、请求判决借款人抵押品原告优先受偿，并处置抵押品以归还被告在原告处借款；3、由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实及理由：2013年3月20日，被告吴桂华与原告安岳县农村信用合作联社龙居分社签订了《借款合同》及《最高额抵押合同》，被告向原告借款340000元，用途为装修，借款期限为3年，还款方式为按季付息，到期还本，并以被告吴桂华本人位于安岳县岳阳镇奎星街90号门市作抵押，并办理了抵押登记。2016年3月19日，吴桂华因不能按期偿还以上借款，向原告申请延长借款期限，到期时间为2017年8月18日，并于当日签订了《借款展期协议》，重新获得借款33.8万元，执行利率为月息7.52083‰。2016年3月20日，被告吴桂华与原告签订《借款补充协议》，合同约定双方签订的2013年龙贷字第14号《最高额抵押合同》继续有效，原抵押房地产为展期后的借款继续抵押，抵押担保责任至借款人还清本息为止。相关权利义务仍按照2013年龙贷字第14号《最高额抵押合同》执行。双方约定不在办理他项权证，债权人权利以原抵押登记为准并继续延续。以上借款，用吴桂华本人所有的位于安岳县岳阳镇奎星街90号安房权字第2004029**号商业服务房产41.74㎡给借款人提供担保。后被告未按约定向原告归还本息，经原告多次催收未果，至2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金338000元及利息23100.25元。故原告特向法院提起诉讼，请求法院依法保护原告的合法权益。
吴桂华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院依法对当事人提交证据进行审查并予以确认且在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月20日，被告吴桂华向原告申请借款34万元。被告吴桂华为此向原告出具《声明书》，吴桂华承诺以安岳县岳阳镇奎星街90号房屋为借款提供抵押担保。同日，原告与吴桂华签订2013年龙贷字第14号《借款合同》，约定借款金额为34万元；借款用途为装修；借款期限从2013年3月20日至2016年3月20日。借款实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，未按时付清利息则计收复息；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由吴桂华负担；吴桂华未按合同约定归还借款、支付利息或给付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求吴桂华立即归还借款本息及承担相关费用。同日，原告与吴桂华签订2013年龙贷字第14号《最高额抵押合同》，约定吴桂华以其位于安岳县岳阳镇奎星街90号房屋〔房屋所有权证号为“安房权证监证字2004029**号”，建筑面积41.74；国有土地使用证号为“安国用（2005）第000107号”，使用权面积15.24〕为借款提供最高额34万元的抵押担保。并办理了抵押登记（房屋他项权证号为“安房他证安岳县字第20130019**号”）。2016年3月19日，被告吴桂华与原告签订《借款展期协议》，约定对2013年龙贷字第14号借款合同项下的借款本金进行展期，展期18个月，借款到期日为2017年9月10日。同日，吴桂华与原告签订2013年龙贷字第04-2号《个人借款合同》，约定借款用途为清费；借款金额为338000元；借款期限从2016年3月19日起至2017年8月18日；借款实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年的1月1日根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次;按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，未按时付清利息则计收复息；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由吴桂华负担；吴桂华未按合同约定归还借款、支付利息或给付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求吴桂华立即归还借款本息及承担相关费用。同日，原告向吴桂华发放贷款338000元，执行月利率7.52083‰。2016年3月20日，被告吴桂华与原告签订《借款补充协议》，合同约定双方签订的2013年龙贷字第14号《最高额抵押合同》继续有效，原抵押房地产为展期后的借款继续抵押，抵押担保责任至借款人还清本息为止。相关权利义务仍按照2013年龙贷字第14号《最高额抵押合同》执行。双方约定不在办理他项权证，债权人权利以原抵押登记为准并继续延续。随后被告未能按约归还本息。现原告要求收回借款本息，致形成本案诉讼。
本院认为：原告与吴桂华之间的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。原告与吴桂华借款时约定，如吴桂华未按约支付利息则原告有权提前收回借款本息，现吴桂华已数月未向原告支付利息，并经原告催收未果，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权在合同约定的解除条件成就时解除合同，从而提前收回借款本息。吴桂华以自有房屋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款在338000元限额内享有优先受偿权。
综上所述，原告要求吴桂华偿付借款本息及实现债权的费用，对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴桂华经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告吴桂华于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社龙居分社借款338000元及其利息（利息自欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方所签《个人借款合同》约定计算）；
二、原告安岳县农村信用合作联社龙居分社对被告吴桂华抵押的位于安岳县岳阳镇奎星街90号房屋〔房屋所有权证号为“安房权证监证字2004029**号”，建筑面积41.74；国有土地使用证号为“安国用（2005）第000107号”，使用权面积15.24〕折价或者变卖、拍卖所得价款在最高额34万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6370元，公告费900元，合计7270元，由被告吴桂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李红婷
审 判 员 杨继红
人民陪审员 陈善贵
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 李坤键