大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘审民初字第00048号
原告裴某某，男
委托诉讼代理人谢智田，辽宁征信律师事务所律师。
被告王某，女
被告马某某，男
原告裴某某与二被告王某、马某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月3立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴某某的委托诉讼代理人谢智田、被告王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告裴某某诉称，2012年10月16日，原告购买二被告名下的房屋，当日支付了部分购房款25万元。并约定余下房款用于冲抵该房屋的银行欠款。当日二被告夫妇出具了全额房款收条，并配合原告办理了过户委托公证手续。双方约定于2013年1月21日办理房屋过户手续，但虽经原告多次催告，被告仍未办理过户手续，甚至有意拖延时间，不与原告办理相关手续，此后原告使用公证书于2013年3月8日办理了过户手续。但被告王某知悉房屋已经过户、原告过户税费已经交纳后，曾一度以无理要求和手段在大连市房地产交易所和公证处吵闹，阻止大连市房地产交易所为原告发放本属于原告的房屋所有权证书，致使原告在经济和精神上遭受极大损失。故原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，由二被告继续履行合同条款协助原告办理房屋的过户手续。2、二被告将该房屋腾退给原告，并赔偿原告经济及精神损失人民币10万元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王某辩称，不同意原告的诉讼请求。我从来没要卖过该房子，我也从来没有意愿去卖房子。我也从来没和原告签定过房屋买卖合同，我也没收到25万元房款。我根本不认识所谓的高律师和李某。房屋买卖合同和收条的全部内容原告称是高律师写的，我不清楚。我现在所看到的这份房屋买卖合同是不真实的，内容全部是原告打印的。而真正的房屋买卖合同应该是有盖章的、有编码的。原告提供的所谓我收款的收条也没有真实性，原告也没有支付我现金25万元的证据，原告提供的收条和买卖合同上都不是我本人签字，原告提供的所谓公证委托书我也有许多疑问，我质问过公证处，我只签订过一份委托书，现在为什么存在两份内容不同的委托书。120救护车去过公证处救我。我请求法庭到公证处调取相关资料。我曾签过一份公证委托书，目的是为了办银行贷款，帮我把房贷还清，之后再重新以房抵押贷款，原告系为了收取手续费，我不知道原告是干什么的，但他是被告马某某的朋友。现在原告提供出了同一天的两份不同内容的公证委托书，分别是：一份是办理贷款用的委托书、一份是办理卖房用的委托书，对此我不清楚为什么同一天的两份委托书内容不同，且委托书的部分内容也存在更改。在大连房地产交易所，我拨打了“110”报警，当时的状况“110”也应有记载。原告出示我没有签字的房屋买卖合同上记载房屋价款73万元，而房屋计税价款为63万元，故二者根反映的不是一处房屋。案涉房屋是我婚前的个人财产，我为了办理银行贷款曾签了几张空白的白纸备用。我和马某某在千山饭店租了一旅馆经营，为了交纳租旅馆的房租去贷款，我如果要卖房子，根本不用马某某签字，我卖房也不需要签定公证委托书，我也不需要别人给我做什么。该房屋首付是我母亲支付的，我带着孩子过日子也很辛苦，我不可能卖房子。所以马某某在庭审中的陈述根本没有真实性。我和马某某现在正在甘井子区法院处理离婚纠纷，是马某某在2013年5月起诉请求离婚的，我和马某某没有婚生子女，双方分居已一年多了。我在公证处填写的表格已经没有了，我去找过公证处，但没有结果。该案有众多疑点，我希望将此案移送公安机关处理。
被告马某某未到庭。
经审理查明，案涉房屋于2002年2月21日登记在被告王某名下.房屋建筑面积97.58平方米。
诉讼中，原告提供了签订时间为2012年10月16日、记载出卖人为王某（甲方）、买受人（乙方）为裴某某的房屋买卖合同一份，原告提供的该合同记载：“甲乙双方就房屋买卖事宜经过多次协商签订如下条款，1、甲方自愿将自有的房屋（97.58平方米）出售给乙方。2、上述房屋包括附属设备，双方议定价款为73万元，由甲方出售给乙方，房款收取方式为签订本合同当日乙方全额支付给甲方，房屋尚有银行贷款48万元，由乙方负责偿还结清，剩余房款25万元一次性支付甲方。3、甲方应自本合同签订当日腾空房屋，由甲乙双方签署交房验房单，连同原房屋所有权证书交由乙方。4、双方约定在2013年1月21日办理房屋产权转移过户手续，如甲方拒绝办理过户，或因该房屋被查封、抵押等非乙方原因不能办理过户，由甲方负赔偿责任，将所收房款同额的赔偿金支付乙方。5、签订本合同前，该房屋应交的费用由甲方负责。本合同发生的过户费用、契税、估价费、印花税等其他税费由甲方负担。6、甲方保障其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他权利或纠纷设定，甲方保障自乙方取得房屋后3个工作日内将户口迁出，乙方针对户口迁出预留1万元保障金。7、交房时乙方发现房屋构造或设备与合同约定不符，甲方应于一个内与予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，费用在房款中扣除。8、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。9、因本房屋买卖合同出现纠纷，需向合同签订地法院起诉，乙方为取得该房屋支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等均由甲方承担。10、本合同的补充条款与合同有同等法律效力。补充条款如下：1、本合同交易房，因地址变更需更换产权证时，甲方应配合乙方办理。2、甲乙双方议定甲方在银行的欠款乙方承担48万元，余款25万元自甲乙双方办理公证之日即由乙方现金支付甲方，如最终甲方银行贷款余额非48万元，甲乙双方应多退少补，甲方办理公证后并收到余款25万元整，即应搬出该房屋，并签署全款收条。3、如到期甲方不配合乙方办理过户手续，乙方可持公证书自2013年1月21日后自行办理过户，甲乙双方不得反悔。”该房屋买卖合同除补充条款的内容系原告所称的高堔（音）律师手写的之外，其余内容均为打印字体。在该合同落款处，甲方有王某、马某某签字，乙方有裴某某签字。
2012年10月18日，马某某、王某在原告称的高堔（音）律师预先书写的收条（收条内容为“今收到裴某某购买我名下的房屋首付款25万元，余款48万元由裴某某替我偿还银行贷款，视为我已收到全部房款73万元”）上收款人处签了名字，按了手印。
2012年10月18日，二被告马某某、王某在预先打印好的收条（收条内容为“今收到裴某某购买我名下房屋购房款73万元整，双方定于2013年1月21日办理房屋过户手续，到期如本人及本人配偶拒绝出售该房屋等原因无法过户的，本人及配偶将承担一切法律后果、所有违约责任及给买受人造成的全部损失”）上收款人处签了字，按了手印。
2012年10月18日，原告称在高律师的全程陪同下二被告马某某、王某在预先打印好的验房单（验房单内容为“验房时间2012年10月18日，买方2012年10月16日购买卖方所有的房屋，面积97.58平方米。现双方已对该房验收完毕。卖方自即日起搬出该房，交予买方居住。具体验收情况如下：门、窗、墙面、电、完好正常，厨房、卫生间、暖气陈旧，水、煤气、暖气、物业等费用已交完毕”）上卖方人处签了字，买方裴某某签了名。
2012年10月18日，二被告在大连市公证处办理了公证书，公证内容记载为：“委托书，委托人马某某、王某，受托人李某，我们委托人是夫妻关系，王某于1996年4月5日离婚，2008年11月27日与马某某再婚结婚，2009年5月5日离婚，2010年6月2日与马某某复婚，王某1996年4月5日离婚后至再婚前未在任何地方以任何方式与他人结婚房屋是王某离婚后至再婚期间个人购买，无共有人。现以委托人的名义在委托人的合法权利范围内委托受托人在以下范围内行使权利，1、偿还相关债权人借款、代领保险退费，注销抵押登记，领取所有权证书。2、出售上述属于委托人所有的房屋，代办报税手续，与买房人裴某某签订房地产买卖合同及相关协议，办理该房屋的过户、交接等事宜。3、如买房贷款，有权协助买方办理银行贷款手续，协助买方履行房产抵押登记。4、受托人有权接受登记机关询问，提交登记申请资料，在相关登记文书上签字按手印。5、如上述房屋地址与实际地址不符，受托人有权办理该房屋的地址变更及领证事宜。6、受托人有权收取售房款，并有权选择收款方式，如资金监管，解冻、开户及设立密码、转款的方式或直接收款。7、在委托期限内如遇房屋动迁，受托人有权代理委托人办理相关手续，领取动迁补偿款或办理动迁回迁安置手续。8、以及与之相关的其他问题，如水、电、煤气、有线电视过户等，受托人在办理上述事宜过程中所签署的一切法律文书，委托人均予以承认。受托人有权转委托，委托期限为半年”。
2012年10月18日，二被告在大连市公证处办理了公证书，公证内容记载为：“委托书，委托人马某某，王某，受托人李某，我们委托人是夫妻关系，王某于1996年4月5日离婚，2008年11月27日与马某某再婚结婚，2009年5月5日离婚，2010年6月2日与马某某复婚，王某1996年4月5日离婚后至再婚前未在任何地方以任何方式与他人结婚，房屋是王某离婚后至再婚期间个人购买，无共有人。现以委托人的名义在委托人的合法权利范围内委托受托人在以下范围内行使权利，1、偿还相关债权人贷款、与债权人及保险公司结算，办理和领取所有权证书及相关的抵押登记手续。2、向房屋抵押管理部门申请撤销该房屋的抵押登记，领取所有权证书。3、以上述房产再向银行抵押借款，签订借款合同，办理抵押登记，领取房屋所有权证书，代领银行贷款。4、在委托期限内如遇该房屋动迁，受托人有权代理委托人办理相关手续，领取动迁补偿款或办理动迁安置回迁手续。5、以及与之相关的其他事宜。受托人在办理上述事宜过程中所签署的一切法律文书，委托人均予以承认，受托人有转委权，委托期限为半年”。
2013年2月20日原告与李某代被告王某偿还了案涉房屋的银行按揭抵押贷款40多万元。2013年3月8日原告裴某某在房地产交易部门交纳了案涉房屋的变更过户所应交纳的交易费、登记费、契税、个所税等费用（税务部门计税依据的案涉房屋价格为63万元），在房地产转移登记收件回执底处申请人或代理人处有裴某某、李某签名。
原告在原审庭审中称“我在2013年2月代王某偿还银行贷款是因2012年11月我根本找不到她，我是通过李某认识的被告并介绍买的这个房子，房屋买卖合同是在大连五一广场附近的远洋风景小区的一个写字楼李某的办公室签订的，合同系高律师起草的，签合同时高律师在场，收条也是高律师起草的，我当时做完公证、被告出具了收条、验完房子的时候我把25万元现金（被告马某某在场）给了王某，我在华夏银行取的钱，2013年10月18日下午3时半左右取得24万元，我手头有1万元现金，做完公证、打完收条我们一起取的钱，在华夏银行门口给了王某房款25万元现金，被告清点了，我取款时，王某在车里等着，2013年2月我偿还了案涉房屋贷款，我和李某一起偿还的贷款，李某在偿还案涉房屋银行贷款的40多万元的单子上等多处签了李某二字”。对此，被告王某称“自己并不认识李某，也从未卖过房子，也未收到25万元款项，如果我真收款为什么原告不打入我的银行账号而收现金，这不符合常理”。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、原告提供的房屋买卖合同、李某身份证复印件、被告户口本、房产证复印件、收条、验房单、银行还款凭证、交纳变更过户的费用单据、公证书，被告王某提供的离婚诉状及本院调取的公证处相关资料、公证申请书、本案原审庭审笔录及重审庭审笔录等证据在卷为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷。对此原告称原、被告之间存在房屋买卖关系，被告王某称自己与原告不存在房屋买卖关系。由此可见，原、被告之间是否存在真实的房屋买卖关系，原告裴某某与被告王某各执一词。
关于案涉房屋的利害关系人问题。该问题虽不是本案必须审理的问题，但鉴于二被告作为夫妻对案涉房屋买卖的相关事实各执一端，故在此确有必要对案涉房屋的利害关系人予以初步审查并阐明。案涉房屋是被告王某第一次与案外人离婚后至与被告马某某第一次再婚前王某个人购买的房屋。该房屋对被告马某某而言，系被告王某的婚前个人财产。如二被告对被告王某的该婚前财产没有约定为共同所有或部分共同所有，则该房屋与被告马某某无利害关系。有如下事实为凭：“案涉房屋于2002年2月21日登记在被告王某名下。被告王某于1996年4月5日离婚，2008年11月27日被告王某与马某某再婚，2009年5月5日二人离婚，2010年6月2日二人又复婚。马某某于2013年5月向本院提起离婚诉讼，后被判不准与王某离婚。”
关于原、被告原、被告之间是否存在真实房屋买卖关系问题。是本案的核心焦点问题。对此本院认为，原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系。理由如下：1，从原告购房支付房款的行为分析。原告称购房系为了给母亲和孩子居住，但原告的购房过程与常人不同。因为在中国当代环境下，房屋对于大多的普通老百姓而言，其价值较大，在涉房事宜时均会谨慎处置、不会随意处置。而本案中，原告购买房屋、支付房款等行为不符合房屋买卖的生活常理，原告在被告未腾退房屋的前提下，却自行支付首付款并代为清偿了房屋的按揭贷款，该行为不符合常人买卖房屋的交易习惯。2，原告称系通过李某（音）介绍买的该房，但李某（音）作为介绍人和高堔（音）律师作为合同起草人及收条制作人在本院要求原告通知其二人到庭始的情况下，该二人未到庭陈述相关事实，致原告所述相关事实难以印证真伪。3，关于首付款的支付，该款项的收条制作人原告称系高堔（音）律师所写，但为何仅“王某、马某某”系本人书写，为何原告不让王某、马某某直接书写收条的内容。至于原告称的首付款系在银行门口现金交付的，为何原告不将款项直接打入被告银行账户中而现金交付，以致被告王某甚至对首付款的收取及数额也持有异议。对原告的此些做法，难以让常人理解。即双方多处交易细节存在多处异常情形。4，从本院在公证处调取的公证材料看，2012年10月18日同一天，二被告在大连市公证处办理了两份公证书，一份系为办理抵押贷款所用、一份系为办理委托卖房所用。对此被告王某称自己并没有办理“委托卖房”的公证书，并认为原告和李某（音）与公证员合谋涉嫌诈骗自己的房屋，并请求将案件移送公安机关以追究裴某某等人的刑事责任。原告在该请求书中自称2012年下半年时以高利贷形式借裴某某95000元等。鉴于原告在本案中提起的民事诉讼依据民事法律规范来判断，不论被告王某提出的某人涉嫌诈骗是否存在和成立，其不影响本案作为民事案件的继续审理。故本案无须移交公安机关，仍需对原、被告之间的民事法律关系继续审理。但为何同一天作出内容不同的二份公证书，着实让人难以理解其缘由。5，原告称被告王某曾到公证处和房产交易中心吵闹过。原告称被告王某委托了李某（音）出卖房屋，但办理过户登记时为何房产交易中心工作人员在有委托人李某（音）代王某签字的前提下仍通知被告王某到场，为何被告卖房要委托李某（音）出卖，为何一定预先在公证书上指定买受人为裴某某。对此，本院未得到一个合理的解释。6，近年来，名为房屋买卖实为借贷担保的情形明显增多。从当事人的真实意思表示考量，该情形下，房屋买卖合同的真实意图系将房屋作为借款的担保，房屋买卖合同的履行只是具体实现债权的担保方式，双方的真实意思是借贷。经本院向原告释明后，原告坚持以房屋买卖合同纠纷为由进行诉讼。
综上，对原告请求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，如前述理由及情形，鉴于买房、卖房均并非原告和被告王某的真实意思表示，故原告请求确认案涉房屋买卖合同有效，本院依法不予支持；鉴于本院依法并未支持原告请求确认案涉房屋买卖合同效力的诉讼请求，故原告请求二被告继续履行案涉合同并协助其办理房屋过户手续的诉讼请求就丧失了存在的基础，故原告的该节请求，本院依法也不予支持；对原告请求二被告腾退房屋的诉讼请求，因原告请求确认合同效力和继续履行合同的诉讼请求均未得到法院的司法支持，故原告该节请求，本院依法也不予支持；对原告请求二被告赔偿其经济和精神损失合计10万元一节，原告也未提供任何证据证明其经济损失的存在及多少，加之原告提起的合同纠纷之诉也不存在精神损失之说，故对原告该节请求，本院依法也不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告裴某某的诉讼请求。
案件受理费12100元，其他诉讼费用50元，合计12150元，均由原告裴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 黄健
代理审判员 王璐
人民陪审员 方靖
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王健