河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第367号
原告（反诉被告）：杜卫红，男，汉族，1968年9月10日出生。
委托诉讼代理人：李军、余卉颖，河南坤达律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：杜继章，男，汉族，1958年12月15日出生。
委托诉讼代理人：李拴喜，男，汉族，1965年9月5日出生。
被告（反诉被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兴邦，男，系该公司法律顾问。
原告杜卫红与被告杜继章、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，杜继章提出反诉请求，本院将本诉与反诉合并适用普通程序，公开开庭进行了审理。杜卫红的委托诉讼代理人李军、余卉颖，杜继章的委托诉讼代理人李栓喜，懿皇公司的委托诉讼代理人刘兴邦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜卫红向本院提出诉讼请求：1.解除《房屋买卖（居间）合同》；2.杜继章向杜卫红支付违约金50000元；3.懿皇公司向杜卫红返还咨询费3600元及过户服务费1500元；4.本案诉讼费由杜继章、懿皇公司承担。事实和理由：2015年2月14日，杜卫红与�继章在懿皇公司的居间斡旋下签订《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定，第一被告将其所有的坐落于涧西11号街坊17栋1单元106号房屋以180000元价格出卖给杜卫红。杜卫红和杜继章按照懿皇公司的要求于2015年3月14日前到房产局办理房屋产权转移手续，如双方不能按照合同进行，违约方需向对方支付违约金50000元。合同签订后，杜卫红按照杜继章、懿皇公司的要求完成了合同约定的所有义务，并向懿皇公司支付了咨询费3600元及过户费1500元。然而，杜继章未按约定与杜卫红办理过户手续，以致杜卫红无法实现合同目的，且因此遭受较大经济损失。杜继章的行为违约，应承担违约责任。懿皇公司作为居间人，未履行告知义务，应当向杜卫红返还已支付的咨询费及过户服务费。
杜继章辩称，1.双方的《房屋买卖（居间）合同》在杜卫红不购买杜继章房屋的同时�经解除。2.杜继章并没有违约，不应承担违约金。3.懿皇公司完成中介义务的话，中介费不应返还。
懿皇公司辩称，1.经懿皇公司居间中介服务，杜卫红与杜继章签订《房屋买卖（居间）合同》，合同成立并生效。杜卫红要求与杜继章解除合同系买卖双方的事情，与懿皇公司无关。2.杜卫红要求杜继章支付违约金与懿皇公司无关。3.懿皇公司为杜卫红、杜继章提供居间中介服务，已促成合同成立并生效，履行了法律义务，收取中介服务费符合法律规定，应驳回杜卫红要求懿皇公司返还咨询费、过户服务费的诉讼请求。
杜继章向本院提出反诉请求：1.杜卫红向杜继章支付违约金50000元；2.诉讼费由杜卫红、懿皇公司承担。事实和理由：因杜继章急需卖房用钱，2015年2月14日，经懿皇工作工作人员通知，在与杜卫红互相了解不多的情况下双方签订《房屋�卖（居间）合同》，约定将杜继章的房屋一套以180000元的价格卖给杜卫红，付款方式为一次性付款，付款时间为2015年3月13日前。因杜卫红没有按约定时间支付房款，而且单方违约，向杜继章、懿皇公司宣布该房他不再购买，杜卫红应当向杜继章支付50000元违约金。
杜卫红对杜继章的反诉辩称，杜继章要求杜卫红支付违约金没有事实及法律依据。杜继章隐瞒房屋在界定卡中记载其妻子去世后应办理继承公证后才能进行房屋所有权转移的事实，最终造成本合同无法如期进行。杜卫红通过懿皇公司了解上述情况后没有支付房款，属于不安抗辩权。综上，合同无法实现是由于杜继章的迟延履行。
懿皇公司对杜继章的反诉辩称，杜继章对懿皇公司的反诉不能成立。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实如下：1.2015年2月14日，杜继章（卖方）、杜卫红（买方）与懿皇公司（经纪方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定杜继章将其位于涧西区拖厂11号街坊17栋1单元106号[房产证号为洛市房权证（99）字第××号，国有土地使用权证号为洛市国用（2003）第04073555号]，建筑面积43.07㎡的房屋卖给杜卫红。该房屋成交价为180000元，买方于2015年3月13日以前交付180000元予卖方，由经纪方于过户完毕3个工作日代买方向卖方支付，支付方式一次性支付。买方须支付经纪方咨询费3600元，如买卖双方委托经纪方办理过户服务、贷款服务的，买方须向经纪方交纳过户服务费1500元。买方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2015年3月14日前到房产局现场办理房屋产权�移登记手续，买卖双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金。卖方承诺已征得产权共有人（包括但不限于配偶等）同意并受委托出售此房。合同备注部分显示经双方协商一致，若双方不能按时依照合同进行，违约方须向对方支付50000元违约金。合同签订后，杜卫红向懿皇公司交纳咨询费3600元，过户服务费1500元。2.位于涧西区11街坊17-1-106号房屋[房产证号为洛市房权证（99）字第××号]房屋所有权人为杜继章，房屋产别为私有房产（房改），房屋界定卡显示产权单位中国一拖集团有限公司，购房职工姓名杜继章，配偶姓名甄改真。
双方有争议的事实如下：1.杜卫红提供2015年5月25日录音一份，内容显示因涉案房屋的房屋界定卡上配偶“甄改真”已过世，杜继章需要办理继承公证后才能办理房屋过户手续，�杜继章办理好继承公证手续，杜卫红表示因超过合同约定的过户时间，不愿再购买涉案房屋。2.杜卫红提供2015年7月28日录音一份，内容显示根据合同约定杜卫红将房款交给懿皇公司，房屋过户后由经纪方将房款转交给卖方，因杜继章无法办理过户手续，杜卫红才未支付房款。杜继章、懿皇公司称该录音材料中人员身份不明，对录音材料不予认可。因录音材料中人员身份不明且录音中的人员未到庭说明情况，故对该两份录音材料本院不予认可。
本院认为，杜继章、杜卫红与懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方自愿签订，合法有效本院予以确认。根据法律规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能有可能丧失履行债务能力的，可以中止履行，中止履行的，当及时通知对方。本案中，杜继章未告知杜卫红房屋界定卡上有其配偶一栏的情况，根据合同约定，杜继章应当征得产权共有人同意并受托出售房屋，因杜继章在合同约定支付房款前未取得涉案房屋的完全所有权，杜卫红因此不再一次性支付杜继章房款，行使不安抗辩权，合情合理。虽然杜继章未能及时按约定时间办理过户，但是迟延房屋过户的时间并未造成根本违约，合同仍可继续履行，但是杜卫红表示不愿意继续购买房屋且未按约定支付房屋首付款，亦构成违约。本院综合考虑到杜卫红、杜继章对合同履行均存在违约行为，酌定杜继章赔偿杜卫红违约金5000元。杜卫红、杜继章均同意解除合同，故杜卫红要求解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，本院予以支持。懿皇公司作为居间人，已经为杜卫红、杜继章提供订立合同的机会并促成双方签订合同，懿皇公司收取咨询费符合法律规定，故杜卫红要求懿皇公司退还咨询费的诉求本院不予支持。因涉案房屋并未办理过户手续，懿皇公司应将收取的过户服务费1500元退还杜卫红。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告杜卫红、被告杜继章于2015年2月14日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告杜继章于本判决生效之日起十日内赔偿原告杜卫红违约金5000元；
三、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜卫红过户服务费1500元；
四、驳回原告杜卫红的其他诉讼请求；
五、驳回被告杜继章的反诉请求。
如杜继章、洛阳懿皇房产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1280元，由杜卫红负担1110元，由杜继章负担120元，由洛阳懿皇房产经纪有限公司负担50元；本案反诉受理费525元，由杜继章负担（原、被告应承担的受理费，已由原、被告先行垫付，待执行时一并清结）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘伟国
代理审判员 陶 源
陪 审 员 王敬华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 江嘉鑫