苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初801号
原告：缪茂国,男，1986年11月2日出生,汉族，住江苏省射阳县。
原告：臧真真,女,1985年9月6日出生,汉族，住安徽省宿州市萧县。
委托诉讼代理人：陈莉，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘保忠，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。
被告：雷金龙,男,1981年2月10日出生,汉族，住江苏省徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：沈凤英，北京大成（苏州）律师事务所律师。
原告缪茂国、臧真真诉被告雷金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转由普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪茂国、臧真真及其委托代理人陈莉、刘保忠，被告雷金龙及其委托代理人沈凤英分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缪茂国、臧真真向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还定金20000元，并支付自2015年10月11日起至判决确定给付之日期间按同期银行贷款利率计算的利息；2、被告赔偿原告因被告违约造成损失251520万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月14日原被告签订房屋买卖合同，原告购买被告的位于苏州工业园区新胜路366号12幢402室房屋，当日原告向被告支付定金20000元。双方约定合同签订后15日内备齐过户及贷款文件交付给中介，进行过户，原告多次催促被告履行合同义务，被告以各种理由拖延，后被告告知不再继续履行房屋买卖合同。
被告雷金龙辩称：20000元定金同意退还，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回；其不存在违约，房屋产权是被告一个人的，出售时没有必要提供前妻的材料，被告离异是个人隐私，即使被告违约，按照合同约定也是双倍返还定金。
本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，出卖方雷金龙与买受方缪茂国、臧真真、居间方苏州市云房源软件服务有限公司签订《房地产居间买卖合同》，约定雷金龙将苏州工业园区新胜路366号12幢402室房屋出售给缪茂国、臧真真，房屋成交价格为788000元，合同签订当日支付定金20000元，约定定金以外的房款以贷款方式支付；并约定合同签订之日起十五日内，备齐过户及贷款文件交于居间方，若出卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，出卖方需双倍返还定金给买受方作为违约赔偿。上述三方当事人均在合同下方签字或盖章。2015年10月11日，雷金龙出具收条确认收到缪茂国支付的涉案房屋定金20000元。
另查明：2015年11月4日，缪茂国、臧真真诉至本院，要求依法解除2015年10月14日签订的房地产居间买卖合同，被告雷金龙双倍返还房屋定金40000元。（2015）园民初字第04389号案件于2016年1月19日开庭，庭审中缪茂国陈述，2015年10月14日与被告签合同，2015年10月23日，我们和中介准备去交首付，当时我方的材料都准备齐全了，但中介在22日晚上打电话说卖方那里资料不齐，第二天无法去交首付，中介并说如果被告材料交不齐的话，房子都无法过户；后来我就打电话给被告，我说可以等被告方准备好，但被告说这个材料他没有也准备不了；我在10月30日再次打电话给被告方，问他这个房子怎么弄，他说你要的东西我没有，这个房子也不能卖了，被告说他跟他老婆有矛盾，当时被告没有告诉我们，他与他老婆离婚了，被告当时说他拿1000元给中介，我问他我这边怎么办，按合同应该赔我2万元，我对被告方说不行给我5000元也行，就算我将首付从银行取出来浪费掉的利息，被告说他愿意打欠条说到年底再给，我不同意，后来他让我们去法院起诉；没给中介的材料就是被告妻子的身份证和户口本和结婚证这些东西，当时他也没有跟我们讲他离婚了。被告雷金龙陈述，不同意继续履行合同，在签约以及之后的协商过程中，没有告知过原告或中介方，被告已经离婚，因为对方没问，被告也没讲；中介在10月22号晚上8点多要求我提供我妻子的身份证和户口本，我当时就对中介说这个提供不了，没有；中介说如果没有第二天就交易不了，因为这是我的个人隐私，我个人认为与房屋成交没有关系，我的婚姻状况也不影响房屋的成交。中介姜挺挺到庭陈述，原被告签订合同，约定好时间去办资金托管和网签合同，交易中告知双方需要准备的材料，被告需要准备夫妻双方身份证、户口本及结婚证，因被告无法提供其妻子的户口本和身份证导致无法交易，当时被告说其与其妻子关系不好，老婆在老家，中介告知被告如果提供不了无法交易，过户时肯定要，交易过程中被告未告知其离婚了，如果离婚就不需要这些材料。2016年1月25日，原告向本院申请撤诉，本院予以准许。
再查明：诉争房屋于2015年1月28日登记于雷金龙名下，建筑面积为83.84平方米。
诉讼中，原被告双方均同意解除涉案房屋买卖合同；原告申请对涉案房屋起诉时的价格进行鉴定，后撤回鉴定申请。
以上事实，由房屋买卖合同、收条、苏州工业园区房地产登记簿、当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本案争议关键在于房屋买卖合同的违约责任
本院认为，本案所涉房屋买卖合同系雷金龙与缪茂国、臧真真的真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应如实全面履行。诉讼中，原被告双方均同意解除双方的房屋买卖合同，且另案中原告诉请解除房屋买卖合同，而该案2016年1月19日庭审中被告已明确不同意继续履行房屋买卖合同，故本院确认原告缪茂国、臧真真与被告雷金龙签订的房屋买卖合同于2016年1月19日解除。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，双方签订的买卖合同中明确约定双方需在合同签订15日内备齐过户及贷款文件交于居间方，原被告的陈述以及中介陈述均表明，中介明确告知被告需提交配偶的身份信息，而被告仅告知不能提供却未明确告知中介及原告其已离婚，从而导致合同未能继续履行；其次，另案庭审时被告已明确表示不继续履行买卖合同，故本院认定被告未及时披露婚姻信息导致买卖合同未能继续履行的行为已构成违约，合同解除后，原告依法有权要求被告返还定金及承担违约责任。被告明确同意返还定金20000元，故原告要求被告返还定金20000元的诉请，合法有据，本院予以支持，就原告主张的定金利息，亦属损失，本院在违约责任中一并予以考虑。
对于违约责任的认定，原告主张被告赔偿违约损失252510元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，对方可以主张违约方承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿数额应当相当于违约造成的损失，约定违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。首先，被告的违约事实确凿，理应承担违约责任。其次，双方购房合同中仅约定出卖方违约双倍返还定金即40000元，包含原告缴纳的20000元定金，但本院经调查了解涉案小区在2015年10月至2015年12月期间的房屋价格处于持续上涨状态且上涨幅度超过房屋价款的10%，表明原告的实际损失已高于双方约定的违约金，因而本院根据房地产市场的情况及原告的损失情况，本院酌定被告赔偿原告损失80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告雷金龙于本判决生效之日起十日内返还原告缪茂国、臧真真购房定金20000元，并赔偿原告缪茂国、臧真真损失80000元。
二、驳回原告缪茂国、臧真真的其他诉讼请求。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5388元，保全费1883元，由被告雷金龙负担。此款已由原告预交，本院不再退还，由被告雷金龙于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邵婷婷
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 蔡 勇
二〇一七年一月十三日
书 记 员 施 昌
第7页共7页