浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3793号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：叶顺东。
委托代理人：陈凌、王亦栋。
被告：义乌市通贸包装材料有限公司。
法定代表人：叶季青。
被告：叶季青。
被告：方芳。
被告：江苏宝生聚酯科技有限公司。
法定代表人：叶季青。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行）诉被告义乌市通贸包装材料有限公司（以下简称通贸材料公司）、叶季青、方芳、江苏宝生聚酯科技有限公司（以下简称宝生科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告金华银行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行起诉称，被告叶季青与方芳系夫妻关系。2013年9月4日，原告与被告通贸材料公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为201399300借09748，通贸材料公司从原告处借款人民币本金1350万元用于进购聚氯乙烯，借款期限自2013年9月4日至2014年9月2日，年利率为7.2%，逾期利息在原利率基础上加收50%。同年12月6日，双方又签订借款合同一份，合同编号为201399300借10365，被告又从原告处借款人民币本金550万元用于进购聚氯乙烯，借款期限自2013年12月6日至2014年12月4日，年利率为6%，逾期利息在原利率基础上加收50%。上述贷款被告通贸材料公司均以其所有的坐落于义乌市北苑街道春华路568号的房地产提供最高额抵押担保，合同编号为201299300物01695，并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权依法成立。原告同时还与被告叶季青和方芳、宝生科技公司分别签订了最高额保证合同各一份，合同编号分别为201299300保04725、201299300保04723，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，同时合同对违约金责任等条款也作了约定。嗣后，原告依次依约将贷款人民币共计1900万元发放给了被告通贸材料公司。然而2014年以来，被告通贸材料公司因资金紧张，已无力偿还2014年9月2日到期的第一笔贷款。于是在2014年9月1日向原告提出了借款展期申请，原告同意了其展期申请。2014年9月1日，原告与被告通贸材料公司分别签订了借款展期协议书二份，合同编号分别为201499300展0048、201499300展0047，原告将两笔借款都进行了展期，展期期限均从2014年9月1日至2015年8月1日归还，展期期间的借款利率均为年利率7.38%，逾期利息在原利率基础上加收50%。目前被告通贸材料公司已有欠息未付，还涉及其他经济纠纷，财务状况持续恶化，严重危及到原告债权的实现，已符合合同中约定的解除、终止、提前收贷的相关条款。请求判令：1、第一被告立即归还原告二笔借款本金人民币1900万元及利息117049.05元，本息合计为19117049.05元（利息按合同约定从2014年8月21日起暂计算至2014年9月22日，之后利息按合同约定计算至本案履行终结为止）；2、原告对第一被告所有的以其最高额抵押在原告处的位于义乌市北苑街道春华路568号的房地产处置价款享有优先受偿权［房权证号：义乌房权证北苑字第c000176**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-69**号］；3、第二、三、四被告对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4、由上述被告共同承担本案诉讼费用。
被告通贸材料公司、叶季青、方芳、宝生科技公司未作答辩。
原告提供的证据及证明观点：
1、企业基本情况、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件，证明被告主体情况。
2、流动资金借款合同、借款借据、受托支付材料、借款展期申请表、借款展期协议书各一份，证明原告与第一被告的二笔借款合同关系成立，第一被告已获得借款及两笔借款已展期的事实。
3、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、最高额抵押补充协议、抵押物上未设置租赁权的申明各一份，证明第一被告以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保的事实及原告与第一被告抵押关系的成立。
4、最高额保证合同二份，证明第二被告和第三被告、第四被告分别为借款提供最高额保证的事实。
5、欠息清单一份，证明第一被告已欠息的事实。
四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。原告提供的借款证据均系原件，该证据能与其陈述相印证，本院对上述证据证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2012年9月6日，原告与宝生科技公司，叶季青、方芳分别签订了编号为201299300保04723、04725最高额保证合同二份，约定为通贸材料公司自2012年9月6日至2014年9月5日期间最高主债权限额人民币5200万元以内的融资提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年内。确认当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2012年10月10日，原告与通贸材料公司签订编号为201299300物01695最高额抵押合同一份，约定以其所有的坐落于义乌市北苑街道春华路568号的房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c000176**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-69**号］为其在原告处融资提供最高额抵押担保，担保有效期为2012年10月10日至2014年10月9日，最高主债权限额为人民币4289万元整。抵押担保范围同上。次日，双方到有关部门办理了抵押登记手续。
2013年9月4日，原告与通贸材料公司签订编号为201399300借09748号流动资金借款合同一份，约定通贸材料公司向原告借款人民币本金1350万元用于进购聚氯乙烯，借款期限自2013年9月4日至2014年9月2日，借款利率为年利率7.2%，按月结息，结息日为每月20日，逾期利息在原利率基础上加收50%。合同签订后，原告依约发放了借款。同年12月6日，双方又签订编号为201399300借10365号流动资金借款合同一份，通贸材料公司向原告借款人民币本金550万元用于进购聚氯乙烯，借款期限自2013年12月6日至2014年12月4日，借款利率为年利率6%，计息方式同上。合同签订后，原告依约发放了借款。2014年9月1日，通贸材料公司向原告申请借款展期，原告与通贸材料公司分别签订了编号分别为201499300展0048、0047号借款展期协议书二份，将两笔借款都进行了展期，展期后借款到期日为2015年8月1日，展期期间的借款利率均为年利率7.38%，逾期利息在原利率基础上加收50%。通贸材料公司在合同签订后没有支付利息，原借款利息均支付到2014年8月20日止。
本院认为，原告与被告通贸材料公司签订的流动资金借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。现被告通贸材料公司未按约支付利息，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任，原告有权提前收回借款。被告通贸材料公司与原告签订的最高额抵押合同真实合法，其自愿以坐落于义乌市北苑街道春华路568号的房地产为其在原告处最高融资4289万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在上述最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告叶季青、方芳，宝生科技公司与原告签订的最高额保证合同合法有效，其自愿为被告通贸材料公司在原告处的借款提供最高额保证，依法应在担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市通贸包装材料有限公司于本判决生效后十五日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1900万元，并支付相应利息、违约金（按合同约定计付，从2014年8月21日至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市通贸包装材料有限公司所有的坐落于义乌市北苑街道春华路568号的房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c000176**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-69**号，最高主债权限额为人民币4289万元］享有优先受偿权。
三、被告叶季青、方芳、江苏宝生聚酯科技有限公司对上述第一项债务及诉讼费用在最高额5200万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136502元，由被告义乌市通贸包装材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币136502元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 郑樟水
二〇一四年十一月十四日
代书 记员 杨伟超