上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2261号
原告李黎。
原告陶鼎忠。
两原告共同委托代理人黄家勇，北京市京大律师事务所上海分所律师。
两原告共同委托代理人许谦，北京市京大律师事务所上海分所律师。
被告陶峰。
被告仲晓喻。
委托代理人赖碧君，上海仲悦律师事务所律师。
委托代理人朱乾，上海仲悦律师事务所律师。
被告陶心怡。
法定代理人陶峰。
法定代理人仲晓喻。
原告李黎、陶鼎忠诉被告陶峰、仲晓喻、陶心怡共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告李黎及原告李黎、陶鼎忠的共同委托代理人黄家勇、许谦、被告陶峰（暨被告陶心怡的法定代理人）、被告仲晓喻（暨被告陶心怡的法定代理人）及其委托代理人朱乾、赖碧君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李黎、陶鼎忠诉称，两原告系夫妻关系，被告陶峰系两原告之子，被告仲晓喻、陶心怡分别系被告陶峰的妻子和女儿。原告李黎所有的上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）于2011年3月拆迁，拆迁人与原告李黎签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定拆迁人给予原告李黎补偿安置款共计人民币1，648，198.50元（以下货币单位均为人民币），其中原、被告五人被认定为托底保障人口，取得托底保障补贴670，310元。后原告户选择购买配套商品房两套，其中上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称金晓路房屋），总价651，329.50元，以原告李黎名义购买；上海市杨浦区包头南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称包头南路房屋），总价1，243，857.51元，以三被告名义购买，上述两房总价1，895，187.01元，以拆迁补偿款1，648，198.50元扣抵，原告户需补交房款246，988.51元。2011年5月31日，原告李黎通过银行向拆迁实施单位上海百群拆迁服务有限公司支付了上述房款差额。2011年5月31日，原告李黎因金晓路房屋面积增加补足房款3，472.25元。原告李黎为该两套房屋分别缴纳维修基金3，150.35元及2，878元。后原、被告相互配合与开发商就上述两套房屋签订《上海市商品房预售合同》并由各自持有、办理预告登记并接收房屋。后因原、被告间对动迁利益分配产生矛盾，双方均拒绝配合办理房屋过户手续。原告认为，系争房屋动迁款中托底保障款670，310元由原、被告五人均分，其余款项应归原告李黎，即原告李黎可得1，362，411.26元，原告陶鼎忠及三被告各得134，062元，基于动迁款已转换为购房款，三被告所获的动迁款不足以订购包头南路房屋，原告李黎多出了840，000元，且被告陶峰、仲晓喻在离婚诉讼中，故要求对上述两套房屋分割确权，并要求三被告按上述比例支付原告房屋维修基金。现诉至法院，要求判令：1、确认金晓路房屋归原告李黎一人所有，确认包头南路房屋由原、被告五人按份共有，其中原告李黎占56.89%，原告陶鼎忠占10.78%，三被告占32.33%；2、三被告支付原告李黎住房维修基金1，947.54元。
被告陶峰、仲晓喻、陶心怡辩称，被告陶峰同意原告的诉请及理由。被告仲晓喻辩称，同意金晓路房屋归原告李黎所有。获得系争房屋动迁款后，原、被告对该动迁利益已经协商分割完毕且已实际履行，包头南路房屋归三被告共同共有，订房回单是原告李黎一人办理，其认可这样的分配，之后从未提出要求重新分配，现在不存在要求重新分割的事实和理由，故不同意包头南路房屋由原、被告五人按份共有。被告仲晓喻并认为，原告本次诉讼是为了在被告陶峰、仲晓喻的离婚诉讼中让自己少分财产甚至净身出户。
经审理查明，两原告系夫妻，被告陶峰系他们所生之子，被告陶峰与被告仲晓喻系夫妻，被告陶心怡系他们所生之女。系争房屋系原告李黎所有，该房屋性质为私房，建筑面积为31.14平方米。
2011年3月13日，上海市杨浦区建设和交通委员会（甲方）与原告李黎（乙方）就系争房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》，乙方共获得拆迁补偿安置款1，648，198.50元，其中原住房面积货币补偿款654，562.80元、保障托底补贴670，310元、最低补偿单价补贴155，855.70元、速迁签约奖60，000元、签约搬迁配合费55，570元、市政工程配合奖30，000元、无违章建筑奖20，000元、搬家补助费500元、家用设施移装费1，400元；系争房屋在册户口5人，即本案原、被告，该五人为面积调换认定人口及保障托底认定人口。当日，原告李黎与经办人上海百群拆迁服务有限公司签订了《订房回单》，明确订购两套房屋，分别为金晓路房屋，建筑面积（预估）80.66平方米，总价为651，329.50元，购买人为原告李黎；包头南路房屋，建筑面积（预估）74.07平方米，总价为1，243，857.51元，购买人为三被告。该两套房屋房款总额为1，895，187.01元，补偿款抵扣额为1，648，198.50元。
2011年6月1日，原告李黎向上海百群拆迁服务有限公司支付了差价款246，988.51元。
2011年6月22日，原告李黎支付了包头南路房屋的维修基金2，878元，收据上明确交款单位为被告陶峰。
2011年7月6日，包头南路房屋预告登记至三被告名下。后被告取得了该房的钥匙，并将该房出租他人，收取租金至今，三被告至今未办理该房的产权登记手续。
2013年2月28日，原告李黎与案外人上海地产中星曹路基地开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定原告李黎购买金晓路房屋。
2014年2月26日，原告李黎支付了金晓路房屋的住宅维修基金3150.35元。
2013年7月22日，金晓路房屋预告登记至原告李黎名下。
2013年11月18日，原告李黎与案外人上海地产中星曹路基地开发有限公司签订了金晓路房屋的房屋交接书。后原告李黎未办理该房的产权登记手续。
2014年8月，原告具状来院，作如上诉请。
另查，2013年6月、2014年3月，被告陶峰先后提起离婚诉讼，要求与被告仲晓喻离婚，均未果。
2014年6月，原告李黎提起诉讼，称被告陶峰、仲晓喻为了购买包头南路房屋，向其借款841，671.50元，至今未还，要求判令被告陶峰、仲晓喻归还借款841，671.50元。后原告李黎撤诉。
审理中，经本院释明，原告坚持在本案中要求分割房屋产权，不要求处理动迁款的分割问题。
以上事实，由原告提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》、订房回单、银行取款凭条、现金解款单、商品房预售合同、房屋交接书、发票、上海市房地产登记证明、上海市商品住宅维修基金收款凭证、收据、上海市房地产登记簿、各类费用发放汇总表；被告仲晓喻提供的上海市房地产登记簿、租赁合同、物业费支付凭证、起诉状及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，2011年3月13日，原告李黎就系争房屋与动迁部门签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》及订房回单，原告李黎获得了系争房屋的拆迁补偿款，并对该款作了分配，订购了两套房屋，并明确金晓路房屋由原告李黎订购，包头南路房屋由三被告订购。此后，原、被告亦实际履行了该分配方案，包头南路房屋于2011年7月预告登记至三被告名下，后金晓路房屋预告登记至原告李黎名下，对此，各方均未提出异议。可以认定，原、被告对于金晓路房屋及包头南路房屋的产权归属达成了一致，并实际予以履行。其次，金晓路房屋及包头南路房屋至今未办理产权登记。现原告坚持要求确认原、被告五人按份共有包头南路房屋，并要求重新分配两套房屋的维修基金的请求，于法无据，本院难以支持。审理中，被告同意金晓路房屋归原告李黎所有，基于该房现并未办理产权登记，本院准予确认该房由原告李黎订购。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：
一、准上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告李黎订购；
二、原告李黎、陶鼎忠的其余诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币38，736元，减半收取计人民币19，368元，由原告李黎、陶鼎忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 张占平
附：相关法律条文
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《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。