安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00335号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
被告：程家凤，男，汉族，住安徽省来安县。
被告：滕绍霞，女，汉族，住安徽省来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告程家凤、滕绍霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，由审判员叶宝联适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托代理人毛光旭、被告程家凤到庭参加诉讼，被告滕绍霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2014年4月29日，程家凤、滕绍霞以购买鳝鱼苗为由，以其房产作抵押物，向其借款30万元，约定到期日为2015年4月29日，月利率为9‰。借款到期后，多次催要，程家凤、滕绍霞以种种理由拒付，故起诉要求判令程家凤、滕绍霞立即偿还借款30万元及利息，其对程家凤、滕绍霞贷款抵押物享有优先受偿权，并由程家凤、滕绍霞承担本案诉讼费用。
程家凤辩称：借款及以房屋抵押借款均是事实，但因其鳝鱼养殖合作社经营不善而倒闭，现无力归还借款本息。
滕绍霞未作答辩。
经审理查明：程家凤、滕绍霞系夫妻关系。2014年4月25日，程家凤、滕绍霞与来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定以程家凤、滕绍霞名下位于来安县新安镇XX路XX号X室的房产（《房地产权证》房地权来新安字第××号）为抵押物，暂作价509467元，为自2014年4月25日至2015年4月25日的最高贷款30万元提供担保。2014年4月29日到来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（《房地产他证》来他字第XXXXXXXXXX号）。2014年4月29日，程家凤以购鳝鱼苗为由向来安农商行借款人民币30万元，并签订一份《个人担保借款合同》，并约定以房产抵押担保，约定月利率为9‰，借款期限自2014年4月29日起至2015年4月29日止，还款方式为按季结息，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％罚息，程家凤、滕绍霞作为借款人和担保人在合同上签了名。程家凤支付借款利息至2014年12月20日。借款到期后，程家凤、滕绍霞拖延不付，故来安农商行起诉至本院，要求判令程家凤、滕绍霞立即偿还借款30万元及利息和约定逾期罚息，对程家凤、滕绍霞贷款抵押物享有优先受偿权，并由程家凤、滕绍霞承担本案诉讼费用。
以上事实，有来安农商行、程家凤的陈述及提交的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》、《房地产他证》《房地产权证》、借款借据、程家凤、滕绍霞的身份证、户口簿、结婚证的复印件等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与程家凤、滕绍霞签订的《最高额个人担保借款合同》及《个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，抵押合同并办理抵押登记，《个人担保借款合同》属主合同，《最高额个人担保借款合同》系担保合同，是从合同，两合同均合法有效。程家凤、滕绍霞未能按照《个人担保借款合同》约定的期限及时还款付息，已构成违约，应承担违约责任，依照约定支付逾期罚息，故对来安农商行要求程家凤、滕绍霞还款付息的请求，本院予以支持；依据《最高额个人担保借款合同》约定，程家凤、滕绍霞作为担保人，以其房产提供抵押担保，来安农商行作为抵押权人，在借款人不能按约偿还借款时，有权依照担保合同约定向程家凤、滕绍霞主张担保责任，依法对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权利，故对来安农商业行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。滕绍霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程家凤、滕绍霞于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、罚息（按照借款合同约定计算利息、罚息）；
二、如被告程家凤、滕绍霞未按期偿还上述借款，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司则有权从被告程家凤、滕绍霞在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（《房地产他证》来他字第XXXXXXXXX号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6145元，减半收取3072.50元，由被告程家凤、滕绍霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 叶宝联
二〇一五年十一月三日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。