安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初668号
原告（反诉被告）：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路。
法定代表人：蒋传梅,董事长。
委托代理人：陆欢欢，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
被告(反诉原告)：安徽世伟商业经营管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：王伟，总经理。
委托代理人：宋红，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：闻婷婷，安徽大森律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）与被告(反诉原告)安徽世伟商业经营管理有限公司（以下简称世伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华府大唐公司的委托代理人陆欢欢、郑海军、被告世伟公司的委托代理人宋红、闻婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华府大唐公司诉称：世伟公司因经营的需要，租赁了华府大唐公司的位于合肥市蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑骏苑广场的潜山路负一层至一层的场地，双方于2014年8月18日签订了一份编号为：信投合HD-2014-110号《租赁合同》，该合同明确约定了租赁场地的位置、面积、租期、租金数额、租金缴纳方式、装修免租期、违约责任等条款，从2014年10月18日开始计收租金。合同签订后，华府大唐公司完全按照合同的约定履行了自己的义务，世伟公司却未按照合同约定支付租金，截止到2015年11月4日，未缴纳过任何的租金，所欠租金累计己达到1787520元，华府大唐公司多次催要仍未果，诉至法院，请求判令：一、自起诉之日起解除原被告签订的编号为：信投合HD-2014-110号《租赁合同》；二、世伟公司支付拖欠的房屋租金1787520元（租金暂计算至2015年11月4日，此后计算至交房之日止）；三、世伟公司支付逾期付款违约金455051.52元（违约金随款清时止）；四、世伟公司承担本案的全部诉讼费用。当庭明确诉请：房屋租金按照租赁合同约定，逾期付款违约金按照合同约定按日千分之二计算。
原告（反诉被告）为证明其主张，所举证据如下：1、世伟公司营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件，证明被告是适格的诉讼主体；2、委托经营管理合同原件，证明华府大唐公司有权对外出租及管理涉案房屋；3、《租赁合同》原件，证明华府大唐公司、世伟公司签订合同的事实，合同第九条合同的终止第2.1款：乙方（本案被告）拖欠租金30日或其他费用30日，甲方（本案华府大唐公司）可用乙方保证金直接扣抵，并口头或书面通知要求其纠正违约行为，在乙方收到通知或应当收到通知后30天内，仍未缴纳，合同第十条违约责任第1.1款：如逾期支付租金、履约保证金等合同约定应支付款项的，每逾期一天付款，应按逾期天数再支付未履行部分款项千分之二的违约金；4、临时用电申请复印件、临时用电确认单复印件、催缴电费函复印件、电费收据，证明世伟公司承租场地后，为了接待客户和工程施工申请用电、缴纳电费的事实；5、广告位使用申请，证明世伟公司承租场地后，为了项目的推广宣传，于2014年12月20日向华府大唐公司申请场地做广告；6、《申请报告》复印件一份，证明2015年1月15日，世伟公司因承租场地的各项工作已完成，向华府大唐公司申请送电，华府大唐公司于2015年1月17日做了批示，准予送电；7、《收费通知明细单》原件一份，证明华府大唐公司曾分别于2015年5月l5日、2015年8月12日以书面形式向世伟公司催要租金的事实；8、《回函》，证明世伟公司在收到华府大唐公司于2015年5月10日发出的《收费通知明细单》后，于2015年5月24日进行了回复，华府大唐公司针对其回复的内容，于2015年5月26日又进行了回函；9、世伟公司应交租金计算明细及计算依据打印件，证明华府大唐公司按照合同约定计算得到的总欠租金数额。
被告（反诉原告）世伟公司辩称：我方不认可2016年3月解除合同，合同明确约定计租面积双方签确认单，世伟公司明确提出实际租赁面积与合同约定不符。华府大唐公司交付给被告房屋不符合合同目的，世伟公司履行了抗辩权，世伟公司并未因此获利，华府大唐公司交付的房屋存在漏水质量问题，导致其他商户起诉世伟公司，致使世伟公司负担更多债务。本案华府大唐公司交付的房屋存在质量问题，不能实现合同目的，以此要求计算房屋租金的问题没有法律及事实依据，华府大唐公司起诉的租金中并未将漏水问题费用进行扣除。
世伟公司为证明其主张，所举证据如下：1、电梯图片打印件，漏水图片打印件，合肥市蜀山区人民法院民事判决书复印件、补充协议原件，证明华府大唐公司交付的电梯无法使用，涉案房屋存在多处漏水的事实已经由生效判决所认定，华府大唐公司承认了涉案房屋存在漏水的事实；2、广场通道图片打印件，证明华府大唐公司未依约为世伟公司留出门前广场通道的事实；3、补充协议原件（消防验收）；漏水施工合同原件、付费凭证原件；卫生间施工合同原件、付费凭证原件；电缆采购送货单原件，证明华府大唐公司交付的房屋无法正常使用，导致世伟公司无法实现合同目的事实；世伟公司为使涉案房屋满足正常使用条件而自行支出的费用；4、招商合同原件，证明世伟公司无法实现合同目的，但已经为此支出的招商损失，共计80万元；5、租赁授权书原件，证明世伟公司有权转租涉案房屋；6、收条原件，装饰装修工程合同书原件，证明世伟公司为实现合同目的对涉案房屋进行装修产生的损失，共计220万元。
反诉原告安徽世伟商业经营管理有限公司诉称：2014年8月18日，世伟公司与华府大唐公司签订了《租赁合同》，合同约定华府大唐公司将合肥市蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑骏苑广场负一层及一层出租给反诉人，计租面积为9120平方米，租期自2014年10月18日起至2020年12月31日止，租金按照第一年35元平方米每月，以后每两年环比递增6%，华府大唐公司承诺给予世伟公司10个月的免租期，并且承诺在租赁期间内保证租赁区域内的建筑和设备能够正常使用。合同签订后，世伟公司按照合同约定将300000元履约保证金及时交付给华府大唐公司，但华府大唐公司却根本违约，未依法履行合同义务。华府大唐公司并没有如约交付双方约定的租赁面积，反诉人实际的租赁面积远没达到9120平方米；其次，涉案房屋电梯、空调一直无法使用，消防从未验收，整个房屋存在多处漏水，更为严重的是卫生间无排水口且房屋内竟然没有电缆线，而整个涉案房屋就是烂尾工程，世伟公司才一直未在交房确认单上签字盖章，上述问题的解决正是世伟公司能正常使用涉案房屋的必备条件，并且这些问题并不是世伟公司一方就能独自解决的，反诉人就上述问题多次与华府大唐公司协商，但截至反诉之日，华府大唐公司仍未解决上述问题，使涉案房屋满足正常的交房条件，导致反诉人至今无法正常使用涉案房屋；最后，华府大唐公司也没有如约为反诉人留出门前广场通道和打通东侧通道，严重影响了世伟公司使用涉案房屋。
华府大唐公司在2014年10月1日授权世伟公司将涉案房屋转租给第三方，但是在2016年3月中旬，华府大唐公司在未通知反诉人的情况下，擅自将涉案房屋断电，导致原本已无法正常经营的第三方彻底关门歇业，并纷纷起诉反诉方要求赔偿所有损失。诉至法院，请求判令：1、解除世伟公司与华府大唐公司签订的《租赁合同》；2、华府大唐公司立即全额返还反诉人支付的履约保证金300000元；3、请求法院依法判令华府大唐公司赔偿经济损失共计1419780元（具体详见损失计算明细）；4、诉讼费、鉴定费等全部费用均由华府大唐公司承担。
反诉原告提供的证据与本诉证据一致。
反诉原告华府大唐公司辩称：华府大唐公司与世伟公司的房屋租赁合同已解除，华府大唐公司实际履行了房屋租赁合同约定的义务；世伟公司不仅无权要求返还履约保证金还应支付拖欠的租金以及逾期付款违约金。
反诉被告为证明其主张，所举证据如下：1、照片打印件、报纸公告原件，证明合同已解除，世伟公司诉请无法律依据。
2、房地产测绘报告书原件，证明世伟公司主张未如实交付租赁面积无事实依据；3.工程竣工验收报告原件，竣工验收备案表原件，证明案涉租赁房屋质量合格，世伟公司称烂尾工程要求赔偿损失无事实和法律依据；4、《骏苑广场漏水维修费用从租金中扣除的补充协议》原件、《用电安全协议书》原件、《骏苑广场电梯移交材料》原件、电费缴费凭证原件，证明世伟公司赔偿损失无事实和法律依据；5、照片打印件，证明世伟公司赔偿损失无事实和法律依据。
经审理查明：华府大唐公司与案涉房屋的产权人签订了委托经营合同，代为经营案涉物业。世伟公司（乙方、承租方）与华府大唐公司（甲方、出租方）于2014年8月18日签订租赁合同，约定双方就承租骏苑广场相关事宜达成一致意见：1、甲方出租给乙方的房产位于合肥市蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑骏苑广场的潜山路负一层至一层，各楼层面积：潜山路负一层8396平方米，潜山路一层724平方米（详见附件一租赁房产位置及各层平面图）双方确认，本租赁房产计租总建筑面积为9120平方米，本合同项下租赁期限自2014年10月18日起至2020年12月31日止，自计租日即2014年10月18日始至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满，甲方于2014年10月18日（交房日）前向乙方交付该房产。交付时，双方应派代表到现场检查房屋情况，乙方接受该房屋时应签署确认单，如因甲方原因推迟交房时间，则装修期和免租期也相应顺延。租赁期满，本合同即终止，乙方应依本合同约定交还全部租赁区域，如乙方继续租赁，则须在合同到期前60日提出书面申请，经甲方同意后可续签合同，该房产的租金按建筑面积计付，自计租日即2014年10月18日开始，乙方应当承担该房产的租金，第一年租金35元/平方米/月，租赁期间，租金按照每两年环比递增6%计租，甲方承诺给予乙方免租期10个月（其中，第一年装修免租期7个月，第二年免租期3个月，免租期内不计租金，但在此期间产生的水、电以及因乙方装修所衍生的装修垃圾、损坏赔偿等相关费用均由乙方承担合同项下的租金支付方式为：按先付后用原则，以三个月为一个缴租期，乙方应当在下一个缴租期到期日前15个工作日（遇法定节假日迟延至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金，本合同项下第一期租金的支付方式为：本合同签订之日起三个月装修期结束后的七个工作日内，乙方向甲方支付第一期商场租金957600元，下期租金支付在2015年8月17日前支付下一季度的租金，水电费：乙方使用独立的水、电表，乙方自行承担租赁区域的安全、保卫、保洁工作，日常运营期间产生的垃圾由乙方自行清运，甲方不另收取物业管理费，租金或费用由乙方汇入约定的甲方账户或甲方指定的其他账户。乙方须于本合同签订后的15个工作日内支付叁拾贰万元履约保证金，甲乙双方签订意向协议时乙方支付的拾万元意向金转为合同履约保证金，原定合同履约保证金为一个月租金，但由于双方需现场确认最终面积，因此在本合同签订后乙方只需再支付贰拾万元，待甲乙双方最终确定计租面积后，履约保证金以一个月租金为标准多退少补，履约保证金在租赁期内不计利息，第七条甲乙双方权利及义务1、甲方保持租赁场地建筑物及公用设施设备处于能够正常使用状态，保证租赁房产的招租、使用权利，按合同约定时间将租赁区域交付给乙方。甲方按合同约定向乙方收取租金。乙方在租赁期内，必须合法经营，按章纳税；实行自主经营，自负盈亏，4、乙方自行办理设计、装修、经营等所需工商、消防、卫生、税务、城管及其他政府规定的申请报批、验收手续，甲方积极配合。乙方有权对商场的经营进行统一形象、统一规划、统一管理，租赁区域的维护与修缮如现租赁房屋存在漏水现象，甲方需修补后方可将房屋交付乙方使用，商场电梯和空调由甲方提供，空调试用期间所产生的费用由乙方承担，甲方负责商场一次消防验收合格，并保证交付设备、设施的产品质量，乙方负责二次消防报批，验收并承担费用，甲方予以协助。乙方有权单方终止本合同的条件1、甲方未按约定时间交付符合合同约定房屋达60日的，2、甲方债务纠纷导致乙方无法营业超过30日的；2、甲方有权单方终止本合同条件：1、乙方拖欠租金30日或其他费用30日，甲方可向乙方保证金直接抵扣，并口头或书面通知其纠正违约行为，在一方收到通知或应当收到通知后30天内，仍未缴纳；2、未经甲方书面同意，乙方在租赁区域擅自改变房屋结构，在受到警告要求改正而拒不执行的，第十章违约责任1、如逾期支付租金、履约保证金等合同约定应支付款项的，每逾期一天付款，应按逾期天数再支付未履行部分款项千分之二的违约金。因乙方违约行为给甲方造成其他直接或间接损失的，按实际损失承担赔偿责任。如甲方违约行为给乙方造成其他直接或间接损失的，按实际损失承担赔偿责任。撤场1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的15日内发函该房屋，合同到期终止合同时，一方必须缴清所有相关税费（包括但不限于租金、水电气等）甲乙双方发给对方的通知均须采用书面形式。甲方按照现有的物业状态交付乙方，已装修部分甲方不另计费，未装修部分由乙方负责装修，所产生的费用由乙方承担，同时甲方负责开通水电并满足日常所需。为方便客流进入和后期乙方运营期间活动需要，该门前广场停放的车辆需适当避让，留出通道。甲乙双方同意在骏苑广场装修开业时，骏苑广场望江路一层东侧和西侧两条通道需与大唐国际购物中心连通。本合同所有附件，是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，双方在合同签署处盖章的效力基于本合同所有附件。租赁房产现有装修及设施状况说明，确认空调全部完好，墙、地面、招牌、电表箱及配电系统、灯等实际情况。世伟公司已缴纳履约保证金300000元。2015年5月15日华府大唐公司发函，要求世伟公司于2016年5月25日前缴纳2015年5月18日至2015年8月17日期间的租金957600元。
根据房地产测绘报告，案涉房产的计租面积已达到9120平方米，案涉的信旺华府骏苑广场于2011年9月22日竣工验收合格，华府骏苑5#与2011年6月3日竣工验收合格，2015年4月28日，华府大唐公司与被告签订骏苑广场漏水维修费用从租金中扣除的补充协议，约定骏苑广场漏水处理，由世伟公司自行寻找施工单位，费用由世伟公司向施工单位支付，华府大唐公司给予50000元处理漏水问题，此项费用在世伟公司后期应交的租金中扣除，如骏苑广场后期再出现漏水情况，因漏水所产生的任何责任由世伟公司承担。2015年5月11日华府大唐公司招商部向世伟公司出具骏苑广场电梯移交材料，称骏苑广场负一层通往潜山路一层的两部电梯已调试完毕，并正常运转，现将相关材料和两部电梯钥匙移交给世伟公司。2015年5月24日，世伟公司出具《致安徽华府大唐商业管理有限公司的一封回函》载明租赁合同第三条第一款约定租赁期限自2014年10月18日起至2020年12月31日止，第一年的免租期为7个月，实际计算租金应当自2015年5月18日起计算，但贵公司并未按照双方在租赁合同中的第三条第二项约定于2014年10月1日前交房。因为贵公司你交付的房产完全不符合交房条件，我公司于2014年10月份不断催促贵公司完善相关设施设备，使房产符合约定的交付条件，但贵公司对我方的催促一直不予理睬。我公司考虑到已经向贵公司交付了30万元的履约保证金，为避免我公司的损失进一步扩大，我公司在2015年4月开始对该房产的设施设备进行完善，但至今未符合正常使用状态，贵该公司的行为导致在约定交付的数月之后，该房产也不符合交房条件，我公司迄今没有签署确认单，我公司实际租金的期限应当按照实际情况进行延迟。另，贵公司因迟延交房已经违约，给我公司造成了巨大的经济损失，贵公司应当承担违约责任。贵公司交付的房产完全不符合租赁合同中约定的交付条件，贵公司拟交付给我公司的房产没有主电缆，房屋存在多处漏水问题，空调线缆、封口、管道均出现漏水现象，消防验收、改造不全，商场电梯未经检测合格至使用状态，公共卫生间下水道没有到排水口，等等。这些本应在交付前贵公司就应当解决好，从而使交付的房产符合双方约定的处于能正常使用状态。而这些修理、修复、安装等工作均是由我公司在催促贵公司解决而未果的情况下由我公司来完成的。因为这些问题没有贵公司的配合，我公司虽耗费了大量的时间财力仍未能解决，导致我公司至今为试营业状态，无法正式营业。我公司为此受到了巨大的经济损失。贵公司应当对我公司造成的损失予以赔偿。贵公司在租赁合同中对我公司单方承诺均未实现，华府大唐公司进行回函：对于房屋漏水问题，双方已于2015年4月28日签订“骏苑广场漏水维修费用从租金中扣除的补充协议”并盖章生效，贵公司的装修工程早在2015年1月份基本装修完毕，由于贵方招商问题导致开业时间一拖在拖，直至2015年5月16日才开业，推迟开业与甲方无关。现贵公司已正式营业，不存在试营业和无法正式营业问题，电缆线问题，经协商双方已同意，从大唐购物中心配电房到骏苑广场配电房的主电缆线购买和安装费用由贵公司支付，我方同意此项可冲抵租金15万元。2015年5月26日，安徽华府大唐商业管理有限公司出具答复：关于甲方承诺均未实现的问题：1、骏苑广场望江路一层西侧通道已经开通，东侧通道我方已安装消防门，随时可以开通，而贵公司所述区域至今没有装修，影响通道打开，责任完全在贵方……门前广场通道问题，我方正在与物业公司协调，世伟公司自入驻后再未向华府大唐公司缴纳租金。世伟公司于2016年4月28日至本院领取诉讼材料。在诉讼过程中，世伟公司申请对租赁面积进行鉴定，但后称无钱缴纳鉴定费用，不再主张鉴定。在诉讼过程中，双方均申请对诉讼请求进行变更，在法院指定的交费期限内均未补交诉讼费用，本院仍按双方原诉讼请求进行审理。
2014年10月18日至2015年10月17日期间的租金为1596000元（已扣除装修免租期7个月），其中2015年5月18日至2015年8月17日租金为957600元，2015年8月18日至2015年10月17日租金为638400元，双方在租赁合同中对第二年的装修免租期没有约定，本院比照第一年的免租期认定2015年10月18日至2015年11月4日为装修免租期，装修免租期持续至2016年1月17日。
957600元租金的最后缴纳期限为2015年5月25日前，下期租金支付在2015年8月17日前。世伟公司于2016年5月16日向本院提起反诉。
上述事实，有世伟公司营业执照、组织机构代码证、委托经营管理合同、租赁合同，临时用电申请、临时用电确认单、催交电费函、电费收据、申请报告、收费通知明细单、回函、广场通道图片，补充协议（消防验收）；漏水施工合同、付费凭证；卫生间施工合同、付费凭证；电缆采购送货单房地产测绘报告书，工程竣工验收报告，竣工验收备案表，骏苑广场漏水维修费用从租金中扣除的补充协议、用电安全协议书、骏苑广场电梯移交材料、电费缴费凭证；照片打印件，及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告将其代为经营的房产租赁给世伟公司进行经营，双方存在房屋租赁法律关系，因世伟公司未缴纳房租，原告要求解除与世伟公司签订的租赁合同，本院确认解除租赁合同的时间为世伟公司法定代表人签收法院诉讼材料的时间即2016年4月28日。世伟公司已依约入住并实际经营，实际使用案涉房屋，但未按期支付租金，世伟公司应支付按合同约定的租金。结合双方免租期的约定，世伟公司在2015年11月4日前应付租金为1596000元，双方约定履约保证金300000元可抵扣租金，本院对该租金予以抵扣，世伟公司要求返还履约保证金不予支持。华府大唐公司承诺漏水维修费50000元从租金中扣除，同意电缆线冲抵租金150000元，剩余租金1096000元世伟公司应予支付，原告主张租金超过1096000元的部分本院不予支持。华府大唐公司要求世伟公司继续支付租金至交房之日止，鉴于免租期持续至2016年1月17日，本院支持自2016年1月18日起至实际交付房屋之日的租金，世伟公司称合同已解除，租金自解除之日即无需支付，不符合相关法律规定，本院不予支持。世伟公司主张解除合同的时间为2016年5月16日，本院认为此时该合同已解除，要求解除合同的请求不予审查，原告主张按日千分之二的违约金过高，本院支持自逾期之日以应支付的租金为基数按中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款违约金至款清时止，违约金按各期租金应支付的期限自逾期之日分段计算，本院对相关租金抵扣认定为原告起诉之日；世伟公司称华府大唐公司根本违约未依法履行合同义务，华府大唐公司并没有如约交付双方约定的租赁面积，实际的租赁面积远没达到9120平方米，在诉讼过程中，世伟公司申请对租赁面积进行鉴定，但后称无钱缴纳鉴定费用，不再主张鉴定，本院认可租赁面积为9120平方米，世伟公司认为涉案房屋电梯、空调一直无法使用，《骏苑广场电梯移交材料》表明电梯在交付使用时处于正常使用状态；双方已对空调进行交接，空调无法使用无证据证明，本院不予支持。世伟公司称消防从未验收，鉴于华府大唐公司已提供竣工验收报告且双方合同约定二次验收由世伟公司进行，该主张本院不予认可，世伟公司称整个房屋存在多处漏水，鉴于双方已对漏水问题达成50000元的赔偿意见，约定该问题由世伟公司负责解决，该主张不予支持。世伟公司称卫生间无排水口且房屋内没有电缆线，整个涉案房屋就是烂尾工程，因房屋已通过竣工验收，且华府大唐公司已承诺抵扣相应租金，该主张不予支持，世伟公司称一直未在交房确认单上签字盖章，鉴于世伟公司已对房屋占有使用分租给其他业主使用，该主张不予支持，世伟公司称2016年3月停电造成无法实现合同目的，鉴于世伟公司此后仍对该房屋占有使用，本院不予支持。世伟公司要求华府大唐公司赔偿经济损失共计1419780元，未提供证据证明具体经济损失应由华府大唐公司承担，亦未证明该经济损失已经实际发生，鉴于反诉人称华府大唐公司没有如约为反诉人留出门前广场通道和打通东侧通道，因双方签订的合同约定“为方便客流进入和后期乙方运营期间活动需要，该门前广场停放的车辆需适当避让，留出通道。甲乙双方同意在骏苑广场装修开业时，骏苑广场望江路一层东侧和西侧两条通道需与大唐国际购物中心连通。”该义务华府大唐公司未完全履行，但该义务未完全履行并不导致合同目的不能实现，世伟公司未证明其因该情形造成的实际损失，本院酌定华府大唐公司赔偿世伟公司损失10万元，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十二条、第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
原告（反诉被告）安徽华府大唐商业管理有限公司与被告（反诉原告）安徽世伟商业经营管理有限公司所签订的编号为信投合HD-2014-110号《租赁合同》于2016年4月28日解除；
被告（反诉原告）安徽世伟商业经营管理有限公司安徽世伟商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）安徽华府大唐商业管理有限公司房屋租金1096000元；并支付自2016年1月18日起至安徽世伟商业运营管理有限公司实际交付房屋之日按原《租赁合同》约定计算的租金；
被告安徽世伟商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽华府大唐商业管理有限公司以957600元为基数自2015年5月26日起按照银行同期贷款利率四倍支付违约金至款清时止，以638400元为基数自2015年8月19日起计算按照银行同期贷款利率四倍支付违约金至2015年11月4日，以后以138400元为基数自2015年11月5日起计算至款清时止；其余租金的违约金自合同约定的逾期之日起按银行同期贷款利率四倍支付至款清时止；
原告（反诉被告）华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽世伟商业经营管理有限公司损失100000元；
驳回被告（反诉原告）安徽世伟商业经营管理有限公司的其他诉讼请求；
驳回原告（反诉被告）华府大唐商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24741元，公告费400元，反诉案件受理费20278元，减半收取10139元，由原告安徽华府大唐商业管理有限公司承担10000元；由被告安徽世伟商业经营管理有限公司承担25280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 窦中山
二〇一六年七月二十日
书 记 员 童 星
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。