安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第00877号
原告：合肥爱民物业管理有限公司。
法定代表人：魏荣升，总经理。
委托代理人：刘涛，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：韩丽，女。
原告合肥爱民物业管理有限公司（以下简称爱民物业）与被告韩丽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告爱民物业公司的委托代理人刘涛，被告韩丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告爱民物业公司诉称：2009年7月，合肥荣升物业管理有限公司（以下简称“荣升物业”）与风景雅苑开发商合肥风景城房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定合肥风景城房地产开发有限公司委托荣升物业对风景雅苑提供物业管理服务，合同期限为2009年7月1日至2011年8月26日，物业服务费标准为多层住宅每平方米每月0.58元，高层住宅每平方米每月1.25元，物业服务费实行一费制按年进行交纳，业主应在每年12月31前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告从逾期之日起按每日千分之三收取滞纳金。2011年8月26日物业管理委托合同到期后，双方没有续签合同，但荣升物业继续为风景雅苑提供物业管理服务，小区业主对荣升物业继续提供物业服务未提出异议。2012年8月底荣升物业变更登记为合肥爱民物业管理有限公司，由于风景雅苑小区并未成立业主委员会，爱民物业于2012年9月1日与代表风景雅苑业主的史城社区居民委员会签订了《物业管理委托合同》，约定爱民物业对风景雅苑提供物业管理服务，合同期限为2012年9月1日至2015年8月31日，物业服务费标准为多层住宅每平方米每月0.58元，高层住宅每平方米每月1.25元，物业服务费实行一费制按年进行交纳，业主应在每年12月31前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告从逾期之日起按每日千分之三收取滞纳金。合同签订后，爱民物业（包括变更前的荣升物业）提供了符合约定的物业服务。被告系原告管理的风景雅苑业主，该房屋建筑面积70.53平方米，自2010年6月起，被告拖欠物业服务费至今，共计拖欠物业服务费3791元。原告多次催要均无果，遂诉至法院，请求：1、依法判令被告支付拖欠原告的物业管理费3791元、逾期交纳物业费滞纳金5502元；2、本案的诉讼费全部由被告承担。
被告韩丽辩称：首先，原告追缴2010年6月1日至2013年12月的物业管理费是无效诉求。因为原告称爱民物业系荣升物业于2012年8月底变更而来，但原告提供的营业执照上显示爱民物业的成立日期为2011年12月19日，并非荣升物业变更而来。答辨方认为荣升物业与爱民物业是两个不同的主体，故在2012年8月前拖欠的物业费与原告无关。而且，原告与史城社区居民委签订的《物业管理委托合同》也为无效合同。
其次，小区现状脏、乱、差，管理混乱，到处是垃圾，楼梯的照明灯也长年不亮，便道、消防通道乱停车现象严重。夏天烧烤烟味、音响噪音严重。因此，原告诉答辩人支付拖欠物业管理费及给付滞纳金、承担诉讼费的请求缺乏相关事实和法律依据。原告提供的合同无效，请求法院驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案的全部诉讼费用。
经审理查明：合肥市风景雅苑小区开发商-
合肥风景城房地产开发有限公司与荣升物业公司签订《物业管理委托合同》，由荣升物业公司对该小区提供物业服务管理，并收取物业管理费，委托管理期限暂定为：从2009年8月27日至2011年8月26日，合同期满后经业主委员会评定后确定是否顺延、合同续签。物业管理费遵照物价局有关文件，按建筑面积每月平方米0.45元向业主或物业使用人收取。业主和物业使用人应在每年年底交清物业管理费，逾期未交将按每天应交管理费的3%交纳滞纳金。合同到期后，双方没有续签合同。
另查，原告爱民物业公司于2011年12月19日登记成立。风景雅苑小区至今未成立业主委员会。2012年8月28日，合肥龙岗综合经济开发区史城社区居民委员会（以下简称史城社居委）与原告合肥爱民物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，由原告对该小区提供物业服务管理，并收取物业管理费，委托管理期限为三年，自2012年9月1日起止2015年8月31日。物业费实行一费制，即物业的管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积多层每月每平方0.58元，高层每月每平方1.25元收取；约定业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费的千分之三交纳滞纳金。但原告爱民物业公司取得的风景雅苑服务价格登记证上的收费标准是物业综合服务费丙级有电梯1.18元／月／平米、无电梯0.52元／月／平米。
被告韩丽系风景雅苑业主，于2009年10月入住该小区，该住房属高层建筑，面积为70.53平方米。韩丽自2010年6月1日未交物业管理费用至今。庭审中，本院要求原告爱民物业公司提供其系荣升物业公司变更而来的证据材料，其未能提供。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书、《物业管理委托合同》两份、服务价格登记证、房屋所有权登记、转让审核表、催费通知及当事人当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：现有证据证明原告爱民物业公司系2011年12月19日登记成立，无证据证明该公司系荣升物业公司变更而来，原告诉称爱民物业公司与荣升物业公司系同一主体无事实和法律依据，故对于荣升物业公司为风景雅苑小区提供物业服务期间，被告韩丽拖欠的自2010年6月至2012年7月的物业管理费，原告无权主张。
由于被告韩丽居住的风景雅苑小区一直未成立业主委员会，2012年8月28日，由合肥龙岗综合经济开发区史城社区居民委员会出面与原告爱民物业公司与签订了《物业管理委托合同》。被告韩丽辩称史城社居委无权代表业主签订合同，该合同无效。但事实上爱民物业自2012年9月开始为风景雅苑提供了物业管理服务，被告韩丽作为风景雅苑小区的业主，其实际享受了原告提供的物业服务，双方形成事实上的合同关系。韩丽理应支付相应的物业服务费。关于收费标准，原告主张按政府指导价高层每月每平方1.25元收取，但并未提供政府指导价的具体标准。本院可依据合肥市物价局批准的收费标准向居住在风景雅苑小区的业主收取物业管理费。原告爱民物业自2012年9月1日开始为风景雅苑小区提供物业服务，被告韩丽应支付原告爱民物业公司自2012年9月1日至2013年12月31日的物业管理费（每平方米每月1.18元，按建筑面积70.53平方米计算，每月应交纳83.23元，共计1331.7元）。对于被告辩称的拒交物业费的理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理、维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但不能免除其缴纳物业费用的合同义务。
关于逾期付款滞纳金，考虑物业公司撤离、收费主体的变更、原告提供的物业服务确实有不到位的地方，并在管理上存有漏洞等客观原因，故对该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩丽于本判决生效后十日内支付原告合肥爱民物业管理有限公司物业管理费1331.7元。
二、驳回原告合肥爱民物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，本案实际支出25元，共计50元，由被告韩丽承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李晓平
二〇一四年四月十四日
书记员 赵丽丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
〈物业管理条例〉第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服费费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。