福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1975号
原告福州市仓山区欣园麦田房产中介所，住所地福州市仓山区。
经营者林雪莲，女，1978年12月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人欧阳灶文、黄大光，福建创元律师事务所律师。
被告柳燕云，女，1982年1月7日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福州市仓山区欣园麦田房产中介所因与被告柳燕云居间合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄大光到庭参加诉讼。被告柳燕云经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月12日，被告通过原告的居间服务，就陈强购买被告、郑建泉所有的坐落于福州市仓山区则徐大道西侧地块的房屋，由被告代理郑建泉与原告签订的《房屋买卖合同》及其补充协议。同日，被告出具一份《产权人及共有权人未到场声明》，约定本人（被告）保证该房屋除郑建泉外无其他共有权人，并保证代理签订上述房屋买卖合同的行为已取得上述产权人口头授权，另保证上述产权人在前述合同签订后五日内向交易服务方提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函或委托本人出售该房屋的公证委托书。因有其他共有权人对该房屋主张权利而导致前述合同被认定无效的，或因上述产权人在前述合同签订后五日内未向交易服务方提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函亦未向交易服务人提供上述产权人委托本人出售该房屋的公证书而导致前述合同被认定无效或撤销的，本人应向居间方（原告）支付赔偿金人民币46500元。合同签订后，被告未履行保证郑建泉在本合同签订后五日内提供委托被告签订的《房屋买卖合同》以及其他相关合同文件的授权确认函或委托被告出售该房屋的公证委托书给交易服务方，导致合同无效，买方陈强无法履行合同。
综上，依据《产权人及共有权人未到场声明》约定房屋买卖合同无效后，被告应向原告支付赔偿金人民币46500元，但被告至今未支付该赔偿金，损害原告合法权益。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.判令被告向原告支付赔偿金46500元；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供了下列证明资料：1.《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》，证明原告促成被告与陈强双方签订了《房屋买卖合同》，并同时签订了《居间服务合同》、《交易服务合同》，居间合同约定发生争议的由房屋所在地人民法院起诉；2.《履约通知函》及邮件凭证，证明被告未依据约定提供案涉房屋共有权人即郑建泉委托被告签订前述合同的授权确认函或委托被告出售该房屋的公证委托书，构成违约；3.《解约合同函》及邮件凭证，证明经履约催告后，被告依然未能履行合同义务，已经构成根本违约，陈强向被告发出解除合同函，解除双方签订的《房屋买卖合同》；4.房屋预告登记证明，证明案涉房屋所有权人为被告柳燕云及郑建泉，房屋坐落仓山区则徐大道西南侧地块；5.产权人及共有权人未到场声明，证明被告保证代理签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》的行为已取得上述产权人即郑建泉口头授权，并在前述合同签订后五日内向交易服务人提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函或委托本人出售该房屋的公证委托书。因被告的原因导致上述合同无效或被撤销的，被告应当赔偿金原告人民币46500元。
被告未向本院提交书面答辩意见及证据。
经法庭质证和审查，原告证据1中的《交易服务合同》以及证据2因与本案讼争没有关联性，不能作为本案认定事实的根据。因被告未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的其他证据均可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2010年2月10日，坐落于福州市仓山区（原则徐大道西南侧地块）登记的产权人为柳燕云（本案被告）、郑建泉。2014年7月12日，原、被告及案外人陈强签订《居间服务合同》，并促成被告与案外人陈强签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于福州市仓山区则徐大道西南侧地块（建筑面积125.64㎡）以价格1550000元出售给陈强。同日，被告出具《产权人及共有权人未到场声明》给原告，内容是“2014年7月12日，经居间方福州市仓山区欣园麦田房产中介所提供居间服务，本人代表产权人郑建泉及其配偶的真实意思与买方陈强就买卖位于仓山区则徐大道西南侧地块的房屋签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》以及其他相关合同文件等。本人保证该房屋上述产权人外无其他共有权人，并保证代理签订前述合同的行为已取得上述产权人口头授权，另保证上述产权人在前述合同签订后五日内向交易服务人提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函或委托本人出售该房屋的公证委托书。因有其他共有权人对该房屋主张权利而导致前述合同被确认无效的，或因上述产权人在前述合同签订后五日内未向交易服务人提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函亦未向交易服务人提供上述产权人委托本人出售该房屋的公证委托书而导致前述合同被认定无效或被撤销的，本人应向买方支付赔偿金人民币150000元，并应向居间方支付相当于在前述合同无效（或被撤销）的情形下应付佣金同等金额的赔偿金人民币46500元”。2014年8月11日，案外人陈强向被告发出《解除合同函》，内容是“2014年7月12日，您与本人经协商就买卖位于仓山区则徐大道西南侧地块的房屋签订《房屋买卖合同》及其补充协议、《交易服务合同》。根据《房屋买卖合同》之补充协议第3条的约定：您应向福建金诚丰担保有限公司提供郑建泉委托您签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》以及其他相关合同文件的授权确认函或委托您出售该房屋的公证委托书，但您未依据约定的时间律师上述义务。福建金诚丰担保有限公司作为交易服务人曾多次致电催促您履行上述义务。受本人委托，福建金诚丰担保有限公司还于2014年7月31日给您发函，催促您履约。您的上述行为已严重侵害本人合法权益。现本人依法通知您：解除本人与您签订的《房屋买卖合同》及《交易服务合同》”。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告及案外人陈强签订《居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依《居间服务合同》促成被告与案外人陈强签订《房屋买卖合同》，已履行了居间服务义务。被告所作出的《产权人及共有权人未到场声明》系其对讼争《房屋买卖合同》因其代理行为未经共有人追认而无效其应承担的赔偿责任所作的独立的不以讼争《房屋买卖合同》合法有效为存在前提的承诺，内容不违反法律规定，被告应依约履行。被告未按《产权人及共有权人未到场声明》规定的时间向原告提供共有人郑建泉授权确认函或公证委托书，已构成违约，故原告要求被告支付赔偿金46500元，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告柳燕云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告柳燕云应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市仓山区欣园麦田房产中介所赔偿金人民币46500元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费960元，由被告柳燕云负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文捷
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 杨爱钦
二〇一五年十一月二日
书 记 员 杨 敏
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。