浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安民初字第102号
原告广厦建设集团有限责任公司。
法定代表人ＸＸ。
委托代理人王小玲。
被告浙江天然雅家居有限公司。
法定代表人黄亦琴。
原告广厦建设集团有限责任公司诉被告浙江天然雅家居有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2013年12月23日起诉来院，本院于同月25日立案受理后，依法由审判员杨卫星适用简易程序于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月30日、2010年5月20日，原、被告根据招投标文件分别签订了《建设工程施工合同》各一份，合同规定了工程范围、工期、价款；另约定了工程款的支付方式和时间。根据合同，原告汇给被告保证金100万元并如约进入工地组织施工。因工地停电、停水，被告未依约支付工程款等原因，致工地无法正常施工。至2011年1月26日，原告完成了2#车间、办公室的施工任务并交付验收，但因被告消防未通过，至同年9月13日才验收合格，至原告增加成本38.4万元。原告分别于2011年3月11日、9月3日将一、二期工程竣工决算书移交被告，但被告拖延送审，至2012年1月14日才完成决算。决算后工程造价为2345.7265万元，依约被告应于决算完成后一年内支付除3%保修金外的全部款项，但被告仅支付2228.4689万元，至今仍拖欠117.2576万元和工程履约保证金。原告多次催讨无果。经委托相关会计事务所审核，被告依约尚应支付逾期付款违约金46.7664万元。另因被告未及时支付工程款，致原告无力偿付材料供应商的货款而涉讼，致经济损失7.6053万元。请求判令：一、被告支付拖欠的工程款117.2576万元、返还保证金20万元并支付逾期违约金，二、赔偿因被告原因致延迟8个月竣工验收而给原告造成的损失38.4万元，三、赔偿因被告原因致原告涉讼而产生的损失7.6053万元，四、原告享有优于抵押权和其它债权的优先受偿权。
被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，提交证据如下：
一、中标通知书一份；
二、原、被告于2009年10月30日签订的《建设工程施工合同》一份；
三、原、被告于2010年5月20日签订的《建设工程施工合同》一份；
四、浙ＸＸ诚建设工程招标代理有限公司于2012年1月14日出具的《浙江天然雅家居有限公司新建及厂区工程结算审核报告》一份；
五、原告于2010年7月10日致被告的《延迟工期的报告》一份，该报告称在2#车间及办公室施工过程中，因停电、用水问题及基础开挖导致车间无法进入，要求延迟一个月的工期。被告相关人员在该报告中签字同意因停电停水可延期12天；对基础开挖一事，被告在该报告中认为系原告项目部安排问题，不同意延期；
六、原告于2010年10月3日致被告报告一份，该报告附现场照片二张，称因建设单位未回填办公室工程前底层地坪基层，致影响施工。被告相关人员在该报告上签字具收；
七、原告于2011年4月11日致被告的报告一份，该报告称2#车间因防火分区隔墙未做不能竣工验收，1#生产车间将完工进入竣工验收阶段，但同样因被告未落实防火分区防火墙安装单位而影响验收。工程监理部门在该报告上签署了“情况属实”的意见；
八、工资表8份，证明因被告未落实消防设施，致2#车间延迟8个月交付，致原告多支付相关人员工资38.4万元；
九、建设银行专用回单及民事起诉状、民事裁定书各一份，证明因被告未及时支付工程款，致原告不能及时支付商品混凝土款而遭供货方起诉，并因此损失诉讼费、逾期利息等共计7.6053万元；
十、杭州锦信会计师事务所有限公司出具的《关于“广厦集团有限责任公司承建浙江天然雅家居有限公司办公楼及厂房等项目工程款结算情况”的专项审核报告》一份，该报告结论为“因乙方（被告）未按合同约定期限支付工程款及返还保证金部分应计提利息46.7664万元，其中：工程款应计提利息为41.2513万元，保证金应计提利息为5.5151万元。根据2012年4月28日甲乙双方确认的工程结算审核定单显示：一期、二期和厂区工程结算审核金额分别为11,259,688.00元，10,605,176.00元和1,592,401.00元，三项合计金额为23,457,265.00元，截止2013年11月30日甲方（原告）账面已收到工程款22,284,689.00元，剩余1,172,576.00元尚未收到。截止2013年11月30日甲方（原告）账面实际支付工程保证金700,000.00元，实际收回工程保证金500,000.00元，剩余200,000.00元尚未收回”。该报告附表中列明工程各阶段时间表；
十一、相关工程验收记录及竣工验收意见书若干；
十二、竣工决算移交书二份，证明原告分别于2011年3月11日、9月30日将工程决算资料移交被告；
十三、2012年1月15日原告致被告要求其支付所欠工程款的函件一份。
被告未提供证据。
被告未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告依证据所主张的、当庭陈述的事实进行抗辩的权利。故本院认定原告所提供的上述证据及陈述的事实内容真实且与本案讼争事实存在直接关联，应依法确认其证明力。
综上，本院认定事实如下：
2009年10月30日、2010年5月20日，原、被告根据招投标文件分别签订了《建设工程施工合同》各一份。该二合同约定：由原告承建被告综合办公楼和2#厂房（一期工程）、1#厂房（二期工程）及附属工程和围墙；合同对工期、价款及调整进行了明确约定，并约定“基础完成，支付合同工程价款的15%；一层完成支付合同工程价款的20%；工程结顶支付合同工程价款的的20%；工程结构中间验收合同后支付合同工程价款的10%；工程竣工验收合格后支付合同工程价款的10%；工程决算上报审计完成后一年内支付审定工程价款的97%，工程质量保修金3%在工程竣工验收一年后一月内付清”。合同另约定如被告未按照工程进度支付工程款的，原告可以要求被告按照银行双倍利息给付。
合同签订后，原告如约进场施工。施工期间，因工地发生停电、停水等影响施工进度的状况，原告分别2010年7月10日、10月3日以书面形式向被告进行报告。
2011年1月，原告完成一期工程的施工任务，因被告负责的防火分区隔墙未能完成，致一期工程因消防问题未能及时进行竣工验收，至同年9月才完成验收。一期工程也因此同时完成竣工验收。期间，原告仍需安排相关工作人员驻场并因此支付工资等38.4万元。
2011年3月11日、9月3日，原告分别将一期、二期工程竣工决算书移交被告。
2012年1月14日，被告委托的浙ＸＸ诚建设工程招标代理有限公司出具《浙江天然雅家居有限公司新建及厂区工程结算审核报告》一份，核定工程造价为23457265.0元。
期间，被告屡有未按合同约定及时给付工程款的情形发生。
2013年4月，因原告未能及时偿付工程所需的混凝土款项，供货方提起诉讼，原告在该案中除给付货款外，另支付逾期利息、诉讼费等计76053元。
经原告委托，杭州锦信会计师事务所有限公司于2013年11月30日出具《关于“广厦集团有限责任公司承建浙江天然雅家居有限公司办公楼及厂房等项目工程款结算情况”的专项审核报告》一份，该报告认定：至2013年11月30日，因被告未按合同约定期限支付工程款及返还保证金部分应计提利息467664元，其中工程款应计提利息为412513元，保证金应计提利息为55151元；根据2012年4月28日双方确认的工程结算审核定单显示：一期、二期和厂区工程结算审核金额分别为11259688元，10605176元和1592401元，三项合计金额为23457265元，截止2013年11月30日原告账面已收到工程款22284689元，剩余1172576元尚未收到。截止2013年11月30日原告账面实际支付工程保证金700000元，实际收回工程保证金500000元，剩余200000元尚未收回。
本院认为，原告与被告之间系建设工程施工合同关系。被告有义务依约按照合同的约定及时给付工程款。相关会计师事务所出具的专项审核报告认定截止2013年11月30日，原告尚未收到的工程款为1172576元，因被告未按期支付工程款及返还保证金，应计提利息467664元。对该审核结论，被告未提出异议，故对未付的工程款和未返还的保证金，被告依约应承担继续进行偿付、返还的责任；对依约应予支付的逾期利息，被告也应依约承担违约赔偿责任。庭审查明，工程施工中，因被告的原因致使工程中途存在停建、缓建等窝工现象。因被告负责的防火分区隔墙未能完成，致相关工程因消防问题延迟进行峻工验收而致原告损失。按迟延期间正常的施工活动应已停止，仅需少量人员对工地进行必要的驻场留守即可，而原告提供的工资表表明验收迟延期间仅工资损失一项就超30万元，原告此损失赔偿请求数额过大。竣工验收工作延迟而给原告带来的损失，被告原则上应予赔偿，但具体赔偿标准，本院拟酌情调减至其诉请金额的二分之一。关于第三项因被告原因致原告涉讼而产生损失7.6053万元的赔偿请求，按原告此诉请的理由是被告未能及时支付工程款致使原告无力及时支付混凝土供货商的货款，从而被供货商起诉才产生损失。作为建筑工程承包商，建设单位提供的工程款确实是原告支付供货商材料款的主要资金来源，但并不意味着这是原告偿付材料款的唯一资金来源，原告可以通过其它途径解决材料款的资金来源问题以避免涉讼带来的损失，且原、被告所签订的二份《建设工程施工合同》中也仅规定被告未依约支付工程进度款的，需向原告支付两倍同期的银行贷款利息，而未作应赔偿原告其它损失的约定，故本院对原告该项诉请不予支持。关于原告第四项要求享有优先受偿权的诉请，按《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”就本案而言，原告起诉所主张的竣工验收日期为2011年9月，依法其应在此后六个月内主张行使该优于抵押权和其他债权的优先受偿权，但原告未能举证以证明其在该期限内提出过相关的主张，故对原告该要求享有优先受偿权的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十四条、第二百八十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天然雅家居有限公司向原告广厦建设集团有限责任公司支付工程价款1172576元，返还工程保证金200000元；
二、被告浙江天然雅家居有限公司赔偿原告广厦建设集团有限责任公司上述第（一）项判决所确定的1372576元的逾期利息损失（计算至2013年11月30日为467664元，之后按人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告浙江天然雅家居有限公司赔偿原告广厦建设集团有限责任公司竣工验收迟延期间的损失192000元；
四、驳回原告广厦建设集团有限责任公司的其它诉讼请求。
上述第（一）、（二）、（三）项判决，限于本判决生效后七日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元（已减半），原告负担2600元，被告负担10000元，限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 杨卫星
二〇一四年二月二十日
书记员 费丹枫