江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民终字第972号
上诉人（原审被告）李亚平。
委托代理人王献敏，张家港市金港法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）常州月星国际家居广场有限公司，住所地常州市新北区通江中路588号。
法定代表人丁佐宏，该公司董事长。
委托代理人朱孔阳，江苏朱孔阳律师事务所律师。
委托代理人张利新，江苏朱孔阳律师事务所实习律师。
上诉人李亚平与被上诉人常州月星国际家居广场有限公司（以下简称月星家居广场）房屋租赁合同纠纷一案，因李亚平不服常州市新北区人民法院（2015）新民初字第0256号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案以后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审情况：
月星家居广场诉称：2014年4月3日，双方当事人签订两份《展位租赁合同》，约定李亚平承租月星家居广场位于常州市通江中路588号月星家居广场三楼C005和C017号展位，用于展示销售“紫云阁”和“泰森”家居之用。租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，C005号展位月租金32300元，C017号展位月租金27500元。后因李亚平未按照合同约定履行租金支付义务，并拖欠2014年9月起的展位租金以及自2014年4月起的电费至今，故月星家居广场在多次索要未果的前提下提起诉讼，请求法院判令：1、李亚平支付拖欠的展位租金239200元；2、李亚平支付拖欠的电费21617元；3、李亚平支付月星家居广场违约金119600元；4、李亚平支付逾期违约付款的利息损失（自起诉之日起计算至展位租金电费全部付清之日止）；5、本案诉讼费由李亚平承担。
李亚平辩称：1、月星家居广场主张的租金239200元不成立，李亚平在2014年9月30日已经撤场，当时就向月星家居广场提出解除合同，双方协商未成。既然我方已经提出解除合同，故即使是违约也只要承担一个月的租金即可。2、李亚平撤场后，仍然有100多万的红木货物在月星家居广场处，月星家居广场将货物留置未归还。3、月星家居广场主张的违约金过高，请求法院裁决。4、电费问题，按照月星家居广场提供的清单，我方同意计算电费至2014年9月30日，其他电费我们不予认可。目前上述展位已经由他人租用。
原审法院经审理查明：2014年4月3日，双方当事人签订两份《展位租赁合同》，分别约定李亚平承租月星家居广场位于常州市通江中路588号月星家居广场三楼C005和C017号展位，用于展示销售“紫云阁”和“泰森”家居之用。租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，C005号展位月租金32300元，C017号展位月租金27500元。两份合同均有如下约定：1、每月租金乙方必须提前15天支付给甲方。如乙方逾期支付，除应补交租金，还应向甲方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止。2、如乙方（李亚平）中途单方面终止本合同，在交清所欠甲方一切费用后，乙方才能带走己有商品，否则，甲方有权扣留乙方在承租展位内的所有商品。3、租赁期间，乙方如提前终止合同应提前两个月书面通知甲方并支付剩余租赁期间内的租金，否则，应支付甲方相当于贰个月的租金作为违约金。如甲方（月星家居广场）的损失超过该违约金，甲方仍有权追偿。后因李亚平从2014年9月起开始停止按约向月星家居广场支付租金，月星家居广场索要未果，遂于2014年12月30日向法院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，月星家居广场提供了李亚平所租店面的电费清单，李亚平仅认可2014年9月30日之前的电费金额17879元，对于10月份及11月份的电费合计3738元不予认可。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方当事人之间形成租赁关系，李亚平应当按照约定缴纳房租，现李亚平自2014年9月起开始拖欠租金，其行为构成对合同的根本性违约，月星家居广场要求李亚平支付欠付租金239200元的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。对于月星家居广场主张的电费，2014年9月30日之前的电费金额17879元，该金额均有李亚平处员工签名确认，庭审中双方亦均无异议，故法院对金额予以确认和支持。但对于10月份及11月份的电费合计3738元，因月星家居广场所举证据不充分，对该金额法院不予支持。对于月星家居广场主张的逾期支付滞纳金，依照双方合同约定（第四条第3款），该滞纳金仅限于租金部分，故月星家居广场要求就欠付租金部分（239200元）按每日0.5%计算自起诉之日起至实际付款之日止的滞纳金符合法律规定，法院予以支持。对于拖欠电费部分的滞纳金，双方并无约定，法院不予支持。对于违约金119600元，李亚平虽辩称其2014年9月即已解除合同，但并未有证据佐证，法院对此事实不予采信。本案所涉合同的租期为2014年4月1日起至2015年3月31日止，现月星家居广场于2014年12月31日诉来法院，9月至12月的租金应当计算并支付，李亚平要求解除合同并已经撤场，且本案违约方为李亚平，故月星家居广场要求李亚平承担提前解约的违约金并无不当，故对违约金部分法院亦予以支持。对于李亚平就其展位物品留置问题的抗辩，不能对抗月星家居广场的租金支付请求，且双方合同中对此有约定，此系双方自主意愿的表达，应当予以尊重。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，作出如下判决：1、李亚平于本判决书生效之日起十日内向月星家居广场支付租金239200元。2、李亚平于本判决书生效之日起十日内向月星家居广场支付所欠电费17879元。3、李亚平于本判决书生效之日起十日内向月星家居广场支付逾期支付滞纳金（按照所欠租金239200元按每日0.5%计算自起诉之日起至实际付款之日止）。4、李亚平于本判决书生效之日起十日内向月星家居广场支付违约金119600元。5、驳回月星家居广场在本案中的其他诉讼请求。
上诉人李亚平不服原审判决，向本院提起上诉称：1、上诉人已经将租金支付至2014年8月30日，在2014年9月30日已经告知被上诉人撤场。故租金只能计算至2014年9月30日。2、即使上诉人违约，实际并未对被上诉人造成损失，被上诉人仍可将展位租给第三方使用。一审法院判决上诉人支付119600元违约金过高且不合理。事实上被上诉人已于2014年12月份将展位租给第三方使用。三、一审法院判决上诉人承担租金239200元，按每日0.5%计算，自起诉之日至归还之日的滞纳金不符合法律的规定，上诉人不但承担违约金119600元，还要承担每天1196元的滞纳金，属于利息过高，故一审法院判决错误。综上，请求撤销原判第一、三、四项，改判上诉人支付租金59800元。
被上诉人月星家居广场未作书面答辩，庭审中口头答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中另查明：2014年9月27日，被上诉人月星家居广场作为甲方、上诉人李亚平作为乙方签订《撤场协议书》，就上诉人所租用的C005展位约定：2015年1月1日起甲方收回该场地；该场地计费至2014年12月31日止、缴清所有欠费后可撤出，逾期撤出乙方按双倍租赁费用赔偿给甲方；2014年12月31日前乙方不得以任何原因和理由撤出C005和C017展位或拖欠该两个展位任何费用，否则甲方有权收取滞纳金、单个展位二个月租金的违约金及在此之前乙方拖欠甲方租金产生的滞纳金等各项费用；若C005展位在2014年12月31日前租出，乙方可提前撤场，届时应无条件按照甲方要求将该展位腾空并移交于甲方。二审中查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实依法予以确认。
二审中，被上诉人月星家居广场向本院申请，就其在本案中所主张的欠付租金滞纳金，由合同约定的每日0.5%调整为按照每日1‰标准计算。
本院认为，双方当事人就坐落于月星家居广场三楼C005和C017号展位所签订的两份租赁合同及就C005展位另行签订的《撤场协议》系其真实意思的表示，不违反国家强制性法律法规规定，双方均应按照协议约定全面履行自身的权利义务。就原审对支付租金期限计算是否正确的问题。上诉人主张其于2014年9月30日告知被上诉人撤场故租金仅能计算至该日，但该主张与双方所签订的《撤场协议书》不符，且上诉人直到2014年12月31日仍继续占用租赁物未交还被上诉人，故原审法院判决上诉人交付展位租金至2014年12月正确。就原审判决上诉人按照合同约定标准支付违约金是否正确的问题。本案中，上诉人违反双方租赁合同的约定欠付展位租金、未按照约定的返还展位时间返还诉争租赁物，违反双方《展位租赁合同》及《撤场协议》的约定，构成违约；鉴于上诉人在本案中未能举证证明该约定的违约金标准过分高于被上诉人的实际损失，原审法院据此判决被上诉人根据双方合同约定的标准向上诉人支付违约金，并无不当。就原审判决上诉人按照合同约定标准支付滞纳金是否正确的问题。二审中，被上诉人月星家居广场自愿放弃其对部分滞纳金的主张，系其对自身民事权利的处分，不违反法律的规定或损害其他民事主体权益，本院对此予以准许。据此，滞纳金标准应调整为按照每日1‰计算。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、维持常州市新北区人民法院（2015）新民初字第256号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；
二、将常州市新北区人民法院（2015）新民初字第256号民事判决第三项变更为：李亚平自本判决生效之日起十日内向月星家居广场支付逾期支付滞纳金（按照所欠租金239200元按每日1‰计算自起诉之日起至实际付款之日止）。
二审案件受理费7007元，由上诉人李亚平承担。
本判决为终审判决。
自身性嗯人：代码证上被上诉人已经位租给第三方使用。一审法院判决被
审 判 长 段若鹏
代理审判员 顾 佳
代理审判员 周韵琪
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 蒋 洁