福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5782号
原告福安市京典房地产有限公司，住所地福安市城北鹤兴中路167号。
法定代表人许典财，董事长。
委托代理人邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所律师。
被告林东英，女，1972年2月20日出生，汉族，住福安市，现住福安市。
原告福安市京典房地产有限公司与被告林东英商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告福安市京典房地产有限公司的委托代理人郑开白到庭参加诉讼。被告林东英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市京典房地产有限公司诉称，2013年1月24日，被告向原告购买“韩阳煌都”项目2号楼1009单元商品房，双方签订合同编号：20××××115《商品房买卖合同》，合同约定：该房建筑面积共157.37平方米，单价为每平方米8580.62元，总金额1350332元，买受人在签订合同当日向出卖人支付首付款共计人民币810332元整，余款共计人民币540000元整办理银行按揭……；合同补充协议六：第一条：按揭贷款办法及相关条款第7款规定，如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保（即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人偿还房款贷款提供担保）则：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向甲方支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。
合同签订后，被告于2015年1月29日向原告支付首付款人民币810332元整，余款人民币540000元，由被告向中国银行股份有限公司福安支行申请抵押贷款人民币24万元，向宁德市住房公积金管理中心福安办事处申请公积金贷款人民币30万元。原告就被告向中国银行股份有限公司福安支行、宁德市住房公积金管理中心福安办事处申请抵押贷款提供阶段性担保。中国银行股份有限公司福安支行于2014年3月27日向被告发放了该笔借款，并依据《住房抵押借款合同》的约定，以被告购买住房的名义，将贷款一次转帐形式划入原告在中国银行股份有限公司福安支行开立帐户。
贷款发放后，被告没有按借款合同的约定，按月足额偿还借款本息，2014年11月5日，中国银行股份有限公司福安支行委托福建攻略律师事务所向原、被告发函告知，并于2014年11月26日，从原告保证金专户划扣8835.96元用于代偿到期贷款本息，于2015年1月14日，从原告保证金专户划扣5845.28元用于代偿到期贷款本息；于2015年5月19日，从原告保证金专户划扣11697元用于代偿到期贷款本息；于2015年5月26日宣布贷款提前到期，从原告保证金专户划扣222318.83元用于代偿到期贷款本金；于2015年6月3日，从原告保证金专户划扣1140.08元用于代偿扣款后利息。2014年12月11日，宁德市住房公积金管理中心福安办事处，就被告于2014年3月27日向其贷款的30万公积金借款发函通知被告归还所欠贷款本息。2015年2月10日，宁德市住房公积金管理中心，再次发函通知被告，并按借款合同的约定，于2015年3月18日宣布借款提前到期，将从原告保证金帐户划扣到期贷款本息22704.6元，提前还款本息278624.37元。至2015年6月3日，原告共计代被告偿还商业贷款人民币249838.56元，公积金贷款人民币301328.92万元，合计551167.48元。原告曾向被告催告，要求被告偿还原告代偿还的全部款项，然被告至今分文未付。为此，请求法院依法判令：1.被告偿还原告代为偿还的贷款本息551167.48元；2.被告向原告承担违约金（截止至2015年8月5日为15982元，此后的违约金以551167.48元为基数，按日万分之五计算违约金，计算至实际还款之日止）；3.原告的律师费损失3000元由被告承担。
被告林东英未作书面答辩。
经审理查明，2013年1月24日，原告与被告签订一份编号为“20××××115”的《商品房买卖合同》，约定由被告林东英向原告购买位于福安市城北福新东路1号“韩阳煌都”第2幢11层1009号房一套，房屋总价款为1350332元，被告应于签订买卖合同时支付首期款人民币810332元，余款人民币54万元办理银行按揭。《商品房买卖合同》合同补充协议六：第一条：按揭贷款办法及相关条款第7款规定，如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保（即出卖人在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为买受人偿还房款贷款提供担保）则：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。
2014年1月13日，原、被告与中国银行股份有限公司福安支行签订编号为“ZFJ20130137”《中国银行住房抵押借款合同》一份，约定由被告向中国银行股份有限公司福安支行申请抵押贷款人民币24万元，向宁德市住房公积金管理中心福安办事处申请公积金贷款人民币30万元，用于购买位于福安市城北福新东路1号“韩阳煌都”第2幢11层1009号房屋，贷款期限10年，该贷款由原告提供阶段性连带责任保证担保，被告以诉争房屋提供抵押担保。该合同签订后，中国银行股份有限公司福安支行已向被告发放了贷款。因被告逾期还款，中国银行股份有限公司福安支行从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇贷款，至2015年6月3日，原告共计代被告偿还商业贷款人民币249838.56元，公积金贷款人民币301328.92万元，合计551167.48元。原告代被告偿还上述款项后，被告向中国银行股份有限公司福安支行所贷的按揭贷款及宁德市住房公积金管理中心福安办事处所贷的公积金贷款已全部还清。此后，原告催讨被告偿还代偿款无果，遂于2015年8月13日提起本案诉讼。
另查明，因本案诉讼，原告支付律师费3000元。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、福安市商品房买卖合同备案信息表、《中国银行住房抵押借款合同》、律师函、要求代偿通知书、贷款还款回单、中国银行股份有限公司福安支行及宁德市住房公积金管理中心福安办事处的代偿证明、催告、追偿通知书等证据予以证实。被告林东英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。根据《商品房买卖合同》的约定，被告在按揭贷款批复后，应按其与贷款银行签订的《个人购房借款担保合同》的约定及时还本付息。然，被告贷款后未能按《中国银行住房抵押借款合同》的约定偿还按揭贷款，中国银行股份有限公司福安支行从阶段性按揭贷款担保人即原告处的保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇贷款，至2015年6月3日，原告共计代被告偿还商业贷款人民币249838.56元，公积金贷款人民币301328.92元，合计551167.48元。故原告代被告偿还按揭贷款后，有权要求被告返还代偿款551167.48元。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。庭审中，原告确认仅要求从2015年6月3日起计算违约金，系对自已权利的处分，本院予以确认。原告于2015年6月3日代偿全部按揭贷款551167.48元，按日万分之五的违约金计算，至原告主张的2015年8月5日，违约金为17086元，原告仅要求被告承担违约金15982元，系对自已权利的处分，本院予以确认。此后的违约金原告主张以551167.48元为基数，按日万分之五计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告在本案诉讼中支付律师费3000元，根据《商品房买卖合同》的约定该项损失由被告承担，故原告主张律师费损失3000元由被告承担，本院予以支持。被告林东英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告林东英于本判决生效之日起十日内偿还原告福安市京典房地产有限公司代偿款人民币551167.48元；
二、被告林东英于本判决生效之日起十日内向原告福安市京典房地产有限公司支付违约金（截止至2015年8月5日为人民币15982元，此后的违约金以人民币551167.48元为基数，按日万分之五计算违约金至实际还款之日止）。
三、被告林东英于本判决生效之日起十日内支付原告福安市京典房地产有限公司律师费损失人民币3000元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9502元，由被告林东英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 钟兰芳
人民陪审员 徐旭清
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 钟成发
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
本案引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。