辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终133号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：张先林，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐微微，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：辽宁海天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。
法定代表人：胡秀萍。
原审被告：李敬，女，1973年8月29日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行因与被上诉人辽宁海天房地产开发有限公�、原审被告李敬金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初2688号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行上诉请求：一、撤销一审判决第七项，改判或发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：原审判决第七项适用法律错误。《个人住房借款合同》第十二条约定：“保证人提供连带保证责任。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担责任。”法院应根据《物权法》第176条规定，按照双方约定进行判决。
被上诉人辽宁海天房地产开发有限公司未发表答辩意见。
原审被告李敬未发表陈述意见。
中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向一审法院起诉请求：1、请求法院依法解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令李敬偿还剩余贷款本金28787.48元，利息1948.28元，罚息1083.29元，共计31819.05元（利息、罚息暂计至2016年2月19日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对李敬抵押的房产享有优先受偿权；4、判令辽宁海天房地产开发有限公司和李敬按合同约定给付中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行律师费950元；5、判令辽宁海天房地产开发有限公司对李敬的借款承担连带偿还责任；6、判令诉讼费由辽宁海天房地产开发有限公司和李敬承担。
一审法院认定事实：2006年11月17日中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与李敬签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：李敬向中国建设银行股份有限公司沈阳�姑支行借款110,000元，用于购买坐落于沈阳市新城子区杭州路35-1号5幢1-3-2（建筑面积90.54平方米）；借款期限为2006年11月9日至2016年11月9日；贷款利率为浮动利率，具体为基准利率水平下调15%；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1210.99元；借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时，李敬以其的坐落于沈阳市新城子区杭州路35-1号5幢1-3-2（建筑面积90.54平方米）设定抵押。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、邮寄费等）。合同的担保方式为抵押加阶段性保证。保证人为辽宁海天房地产有限公司。合同签订后，双方办理了抵押房屋登记备案手续，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行将贷款发放给李敬，但李敬未按期偿还借款，截至2016年2月19日李敬尚欠贷款本金28787.48元，利息1948.28元，罚息1083.29元，共计31819.05元,故中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行于2016年4月诉至本院。
一审法院认为，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与李敬之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该借款合同合法有效。李敬借款后未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行要求解除借款合同，要求偿还借款本�，并请求判令对抵押物享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，予以支持；关于中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行主张辽宁海天房地产开发有限公司对李敬的借款承担连带责任的诉讼请求，因辽宁海天房地产有限公司承担阶段性保证责任，现李敬与中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行未办理他项权利登记证书，辽宁海天房地产开发有限公司仍然为保证人，应就抵押物不足清偿的范围内承担连带保证责任；关于律师费950元的诉讼请求，因双方合同中明确律师费由借款人给付，故原告的诉讼请求，予以支持。本案在审理过程中，李敬、辽宁海天房地产开发有限公司经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，该院依法进行了缺席审理。
一审法院判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与李敬之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、李敬偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金28787.48元；三、李敬给付中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息1948.28元、罚息1083.29元（截止至2016年2月19日）；四、李敬给付中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金28787.48元的利息（自2016年2月19日起至实际给付之日止，按双方所签借款合同约定计息方法计算）；五、李敬给付中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行律师费950元；六、中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对李敬用于抵押的房产（沈阳市新城子区杭州路35-1号5幢1-3-2）享有优先受偿权；七、中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对李敬抵押的房产在实现抵押权后，辽宁海天房地产开发有限公司对清偿不足部分负连带给付责任。上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费620元、公告费800元（中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行已预交），由李敬承担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”涉案《个人住房借款合同》第十二条约定：“保证人提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效。因此，上诉人有权直接要求保证人承担保证责任，本院对其上诉请求予以支持。原审法院判决辽宁海天房地产开发有限公司就抵押物不足清偿的范围内承担连带保证责任，系适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定判决如下：
维持辽宁省沈阳市皇姑区(2016)辽105民初2688号民事判决第一、二、三、四、五、六项；
二、变更辽宁省沈阳市皇姑区(2016)辽105民初2688号民事判决第七项“中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对李敬抵押的房产在实现抵押权后，辽宁海天房地产开发有限公司对清偿不足部分负连带给付责任”为“辽宁海天房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，�担了保证责任后的保证人，就其实际清偿部分有权向债务人李敬追偿”。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费620元，公告费800元，由李敬承担；二审案件受理费620元，由李敬承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张素燕
审 判 员 孙玉明
代理审判员 刘 鹏
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 袁枫钠