湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初3051号
原告：武汉金利龙商贸有限公司，住所地：武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道301号1层7号门面。
法定代表人：王莉芳，该公司总经理。
委托代理人：黄和清，湖北今天律师事务所律师。
委托代理人：胡冰涛，湖北今天律师事务所实习律师。
被告：武汉市东湖生态旅游风景区渔光村村民委员会，住所地：武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道东湖景园C区商301。
法定代表人：林敬忠，该村委会书记。
委托代理人：周昶，湖北立丰律师事务所律师。
委托代理人：李建迎，湖北晨丰律师事务所律师。
第三人：单艳艳，女，1989年3月7日出生，汉族，住河南省夏邑县。
委托代理人：黄二占，男，1989年3月4日出生，汉族，住河南省夏邑县。
第三人：刘梅芳，女，1962年1月1日出生，汉族，住武汉市青山区。
原告武汉金利龙商贸有限公司（以下简称：金利龙公司）诉被告武汉市东湖生态旅游风景区渔光村村民委员会（以下简称：渔光村委会）、第三人单艳艳、刘梅芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜厚胜独任审判，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告金利龙公司的委托代理人黄和清、胡冰涛，被告渔光村委会的委托代理人周昶、李建迎，第三人单艳艳的委托代理人黄二占，到庭参加了诉讼。第三人刘梅芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金利龙公司诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》有效，双方继续履行；2、判令被告渔光村委会赔偿经济损失265550元；3、本案诉讼费用由被告渔光村委会负担。事实和理由：原、被告于2014年4月8日签订《商铺租赁合同》，承租武汉市欢乐＊＊大道86＊＊号东湖景园某小区C区32栋1-2楼、33栋部分1-2楼、B区22栋部分1-2楼商铺4800平方米，期限5年。签约后，原告金利龙公司如约支付第一计租年度租金3484800元，并投巨资就承租的门面进行招商引资。2016年7月15日，被告渔光村委会未经原告金利龙公司同意，擅自与第三人刘梅芳、单艳艳分别就C-4栋5号第一层160.91平方米门面、C-4栋5号第一层50.02平方米门面直接签订了租赁合同。原告金利龙公司认为，被告渔光村委会在租赁期内私下与第三人签约，属严重违约，损害原告金利龙公司的合法利益，故诉至法院，要求判如所请。
被告渔光村委会辩称：原、被告签约属实，原告金利龙公司长期逾期支付和欠付租金，至2016年6月11日已欠付4999699元，构成违约。依约定，欠付租金超30日则被告渔光村委会有权解除合同，被告渔光村委会已邮寄、当面送达《解除合同通知书》，双方合同于2016年7月14日已经解除。被告渔光村委会无违约行为，也未给原告金利龙公司造成任何损失，其主张经济赔偿缺乏依据。
第三人单艳艳述称：2016年7月15日，第三人单艳艳和被告渔光村委会签订了房屋租赁合同，在此之前是与原告金利龙公司签订的合同，无其他意见。
第三人刘梅芳未到庭答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：原告金利龙公司于2013年4月10日成立，系有限责任公司，注册资金1000000元，其中股东王莉芳占出资额90%，股东邓晓光占出资额10%，王莉芳系该公司执行董事兼总经理，为法定代表人。
2014年4月8日，被告渔光村委会（甲方）与原告金利龙公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条，租赁商铺的基本情况。甲方将东湖景园某小区C区32栋1-2楼、33栋部分1-2楼，B区22栋部分1-2楼商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积约5000平方米（减物业200平方米=4800平方米）（为暂测面积，实际面积以政府主管部门实测建筑面积为准，租金将根据实测建筑面积作相应调整），该商铺供乙方进行商业经营活动（详见房产附图附件一）……第二条，租赁用途。（一）乙方向甲方承诺，该商铺的租赁用途为商业经营……（二）未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺用作其他用途，且在租赁期间不得擅自转让、转租、抵押该商铺，否则，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺……第三条，租赁期限。（一）该商铺租赁期限为五年，从2014年7月1日起至2019年6月30日止。第四条，租金标准、支付时间及支付方式。（一）本合同项下整个租赁期限内，该商铺的租金标准（含税）为：1、租金每一年为一个计租年度（即2014年7月1日至2015年6月30日为第一个计租年度，以此类推，因甲方同意给乙方3个月的装修期，装修期从2014年4月1日起至2014年6月30日止），2、第一至第二个计租年度，该商铺每月每平方米租金为60.50元，第一个计租年度年租金为3484800元，第二个计租年度租金为3484800元，3、第三个计租年度，该商铺每月每平方米租金为63.025元，年租金为3630240元……（二）租金支付时间。1、租金支付的原则为，乙方先行支付租金后使用租赁商铺。第一个计租年度的租金，乙方应在2014年7月1日前10日（即在2014年6月20日之前）支付，2、从第二个计租年度开始，乙方应在每个计租年度开始之日前60日内向甲方支付该年度的租金。第十条，违约责任。（三）如乙方逾期支付租金，甲方可以通过停水、停电等方式暂停乙方对该商铺的使用，造成乙方有关损失的，由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。乙方除应补交拖欠的租金外，还应按每逾期一日，按该计租年度年租金的万分之三标准支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方通知乙方解除本合同，乙方自收到甲方解除通知之日起5日内应按本合同第九条的约定向甲方交还租赁商铺，除按前述标准支付违约金外，还应按该计租年度年租金的10%向甲方支付违约金，造成甲方其他损失的，还应负责赔偿。第十一条，合同解除。（二）在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方通知乙方解除本合同，收回该租赁商铺：2、乙方逾期支付租金或拖欠租赁商铺相关费用（物业管理费、水电费、卫生费等）超过30日的。第十四条，其他约定。（一）在本合同履行过程中，如因甲方“城中村”改造或其他改制等原因，使得本合同中的租赁商铺产权为新成立的公司或其他经济实体所享有，则由新成立的公司或其他经济实体承接本合同项下甲方的全部权利和义务，乙方对此表示认可。（二）甲方出租的上述商铺属于拆迁后还建用房，相关产权手续仍在办理之中，现可出具商铺权属证明（东湖生态旅游风景区房产局出具），乙方对此情况已经知晓，并同意依据该情况与甲方签订本租赁合同……。甲方由渔光村委会盖章，乙方由金利龙公司盖章，王莉芳在法定代表人处签字，该合同中写明的乙方地址为武汉市洪山区珞瑜路134号，电157××××58911。
被告渔光村委会与原告金利龙公司已按约交付了案涉商铺，除物业房270平方米，实际面积4730平方米。
2014年7月14日至2016年6月11日期间，原告金利龙公司先后分11次向被告渔光村委会共支付租金5198020元，其中2014年7月14日付款484800元，同年8月21日付500000元，9月18日付500000元，9月29日付1000000元，2015年6月30日付600000元，2016年1月11日付200000元，同年1月26日付1000000元，5月19日付213220元（分两次），5月30日付400000元，6月11日付300000元，上述付款中，多笔系被告王莉芳个人账户支付。另，被告渔光村委会减免租金247540元。
原告金利龙公司在接收商铺后，从2014年4月至今陆续将商铺分割转租给第三人单艳艳、刘梅芳等多人用作超市、药房、酒店等多种经营。
2016年7月，被告渔光村委会以原告金利龙公司、王莉芳欠付租金为由，向其顺丰速递邮寄解除合同通知书，收件人为王莉芳，地址为武汉市珞瑜路134号，电158××××58911，该件交邮后被退回。后被告渔光村委会于2016年7月14日当面向王莉芳送交了《解除合同通知书》，以原告金利龙公司、王莉芳欠付两年度租金1420000元为由，要求解除双方《商铺租赁合同》。
2016年7月16日，被告渔光村委会向各商户发布通告，称已通知王莉芳解除租赁合同，将采取法律措施追回所欠租金156万元，该村成立门面招商部门自行经营管理C区门面，要求各商户及时续签合同等。据双方提供资料，被告渔光村委会已同转租户刘梅芳另行签订《房屋租赁合同》，租期为2016年7月15日起算；与转租户单艳艳另行签订《房屋租赁合同》，租期为2016年7月15日起算，签约落款日期为2016年8月4日。
在诉讼中，原告金利龙公司提出，被告渔光村委会曾出具书面证明同意原告金利龙公司转租商铺，申请法院向武汉市工商行政管理局东湖生态旅游风景区分局调取该资料。
以上事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同》、银行进账单、转租合同、视频资料等证据在卷佐证。
本院认为：原告金利龙公司与被告渔光村委会签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方有约束力。
原告金利龙公司多年来将商铺分割转租，在2014年4月至今各转租户已公开、正常经营多年的情况下，被告渔光村委会未能提供曾就此事项提出过异议的证据，并结合被告渔光村委会主张解除合同后即通知转租商户续签合同的情况，应当认定被告渔光村委会对该转租情况属默认、准许。原告金利龙公司申请调取同意转租的证明，不属应由人民法院调查取证的范围，且无必要，本院不予调取。
关于双方合同是应当继续履行还是已经解除的问题。依据双方合同约定，应先付租金后使用房屋，第一年度应在2014年6月20日前支付租金3433980元（2014-2015年度），第二年度应在2015年6月30日前支付租金3433980元（2015-2016年度），第三年度应在2016年6月30日前支付租金3577299元（2016-2017年度）。原告金利龙公司认为双方履约中变更支付方式为分批次支付，没有证据证实，而结合实际支付情况，其从2014年起即一直存在延付租金的情况，被告渔光村委会本案诉讼前未因此主张计付违约金或解除合同，不代表可理解为该村委会默示同意可延付租金。至2016年6月30日，原告金利龙公司共支付5198020元，获减免247540元，其依约应支付10445259元，欠付4999699元（含第二年度欠款1422400元、第三年度欠款3577299元），其中第二年度租金欠款已达一年。按双方约定第十条第（三）款、第十一条第（二）款第2项，逾期支付租金超过30日即可解除合同，故被告渔光村已享有合同解除权。依《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，被告渔光村委会使用顺丰速递、当面递交解除通知书的方式告知王莉芳解除合同，基于王莉芳系原告金利龙公司法定代表人的身份，可视为已通知原告金利龙公司，可达到解除合同的法律效果，双方合同已于2016年7月14日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要赔偿损失”。合同解除后，被告渔光村委会作为商铺权利人有权另行签订合同，原告金利龙公司认为属违约并要求赔偿经济损失，依据不足，本院不予支持。
综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告武汉金利龙商贸有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取2951元，由原告武汉金利龙商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号17×××677，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜厚胜
二〇一六年十二月八日
书记员 颜晓霞