安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第00923号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：詹如军，该公司董事长。
委托代理人：高令凤，该公司清收员。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：司祥，男，1962年生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：郭建华，女，1967年生，汉族，居民，系司祥妻子，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告司祥、郭建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余彪独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托代理人陈林、高令凤，被告郭建华到庭参加诉讼，被告司祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：2011年12月7日，被告司祥、郭建华以购车为由从原告下属机构南门支行（原南门分社）借款100000元，约定年利率为12.10976％，借款期限自2011年12月7日至2012年12月6日，该借款以被告位于定远县棉麻公司院内的房屋作抵押担保。贷款逾期后，经原告多次催要，被告至今仍未予偿还。现请求法院依法判令被告偿还借款100000元及利息，如被告不能偿还，原告对抵押的房屋享有优先受偿权利，并由被告承担本案诉讼费用。
在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：请求法院依法判令被告偿还本金60000元及利息24273.68元（利息计算至2015年9月16日），并自2015年9月17日起，按本金60000元，年利率15.742688%，支付利息至借款实际付清之日止；如被告不能偿还，原告对抵押的房屋享有优先受偿权利，并承担本案诉讼费用。
被告郭建华辩称：1、借款当时是用于购车，后来又用于做生意，原告应当及时将借款收回。2、我们现在偿还能力有限，希望可以延期还款，且借款利息也过高，我没有能力偿还利息。
被告司祥未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、身份证，证明：原告的诉讼主体资格；
证据二、被告的身份证、户口簿、结婚证，证明：被告借款、抵押及诉讼主体资格；
证据三、借款申请书、个人借款合同、借款借据、还款承诺书，证明：被告司祥2011年12月7日，以购车为由在原告下属机构南门支行借款10万元，借款期限一年，即2011年12月7日至2012年12月6日，约定年利率12.10976%。截至2014年1月29日偿还本金4万元，还尚欠6万元。并承诺按约定用途和按约定日期归还贷款本息；
证据四、抵押合同、抵押声明、抵押承诺书、房地产权证、抵押（质押）物品清单、他项权证，证明：该借款被告以位于棉麻公司院内的房产作抵押（产权证号：000016**），并办理了抵押登记（登记证号：房地产他证定抵字第XF02459号）；
证据五、贷款催收通知书、还款计划，证明：被告逾期未有还款，原告对其送达了催收通知，被告提供了还款计划，但其仍未能按计划还款；
证据六、利息清单一份，证明：被告截止2015年9月16日尚欠借款利息24273.68元。
被告郭建华质证后认为：对原告出示的六组证据均无异议。
被告郭建华未向本院提供证据。
被告司祥对原告提交的证据未予质证，也未向本院提供证据。
因郭建华对原告的六组证据均无异议，被告司祥未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2011年12月6日，被告司祥、郭建华以购车为由与原告下属机构南门支行（原南门分社）签订《个人借款合同》，约定：司祥、郭建华向原告下属机构南门支行借款100000元，借款期限自2011年12月6日至2012年12月6日，贷款利率为年利率12.10976％，如借款人未按约定期限归还借款本金，从逾期之日起在约定利率基础上上浮30%计收罚息。两被告以其位于定远县棉麻公司院内的房屋为该借款作抵押担保，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。贷款到期后，原告经多次催要，被告共支付借款本金40000元及部分利息，下欠本金60000元及利息至今未付，原告故诉讼至本院。
另查明：定远县农村信用合作联社于2012年8月16日经安徽省滁州市工商行政管理局核准更名为安徽定远农村商业银行股份有限公司，更名后地址、经营范围以及组织结构与更名前完全一致。
本院认为：安徽定远农村商业银行股份有限公司南门支行与被告司祥、郭建华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。安徽定远农村商业银行股份有限公司南门支行依约履行提供借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在被告违约的情况下，安徽定远农村商业银行股份有限公司南门支行有权向被告收回全部贷款的本息。因被告郭建华对借款事实予以认可，被告司祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司要求被告司祥、郭建华偿还借款60000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以其所有的位于棉麻公司院内的房屋作抵押，并办理了房屋抵押权登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿的权利。故对原告要求在其债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿权利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告司祥、郭建华于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金60000元、利息24273.68元（利息计算至2015年9月16日），合计84273.68元；并自2015年9月17日起，按本金60000元，年利率15.742688%%，支付利息至借款实际付清之日止；
二、若被告司祥、郭建华未履行上述还款义务，原告有权依法对位于定远县定城镇严桥路棉麻公司院内的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告安徽定远农村商业银行股份有限公司负担250元，被告司祥、郭建华共同负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 余彪
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 边欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。