福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5281号
原告钟亦兴，男，1973年7月21日出生，汉族，经商，住福建省武平县。
委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。
委托代理人陈冰滨，福建吴子胜律师事务所实习律师。
被告张晓丹，女，1981年7月19日出生，汉族，北京GLOBALSAPCE传媒文化有限公司武汉分公司总经理，住湖北省武汉市东西湖区。
委托代理人刘新策，福建正廉律师事务所律师。
委托代理人沈红，福建正廉律师事务所律师。
被告胡武峰，男，1967年7月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告钟亦兴与被告胡武峰、张晓丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟亦兴委托代理人吴子胜、陈冰滨，被告张晓丹委托代理人刘新策到庭参加诉讼。被告胡武峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钟亦兴诉称，2011年3月18日，原告与被告胡武峰签订了《房屋转让合同》，约定被告胡武峰将位于龙岩市新罗区五洲财富广场3号楼801室房屋（以下简称该房屋）转让给原告。合同签订后，原告依约向被告胡武峰支付了购房款603420元。2011年5月15日，原、被告签订《房屋交接书》，原告支付有关费用46832.5元。其后，原告替代被告胡武峰支付银行按揭款145000元。原告因购买该房屋总共支付了795252.5元。2012年6月18日，因被告张晓丹对2010年5月13日与被告胡武峰所签订的该房屋由被告胡武峰自行处理的《协议书》反悔，新罗区人民法院作出（2012）××民初字第××号民事判决书，判决该房屋由被告胡武峰与被告张晓丹共同使用。龙岩市中级人民法院二审审理后，作出维持原判判决。因被告胡武峰和张晓丹的债务问题，该房屋先后被多家法院查封。新罗区人民法院于2015年3月22日将该房屋依法拍卖。至此，原告已钱、物两空。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求依法判令被告向原告返还购房款项795252.5元，并支付该款从2013年5月13日（原告支付最后一笔按揭款的时间）起至被告还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息（至起诉日止的利息约99406元）。
被告张晓丹辩称，一、原告是于2011年3月18日与另一被告胡武峰单独签订《房屋转让合同》，所有购房款均是支付给被告胡武峰，被告张晓丹不是《房屋转让合同》的合同主体，也没有收到原告的购房款，原告依据《房屋转让合同》要求被告张晓丹归还购房款，没有法律依据。二、被告张晓丹与被告胡武峰因性格不合，在原告与被告胡武峰签订《房屋转让合同》之前就已分居，并多次协商离婚事宜。2011年3月30日，被告张晓丹向湖北省武汉市东西湖区人民法院提起离婚诉讼，2011年10月25日判决二被告离婚。原告向被告胡武峰支付的购房款是二被告离婚诉讼过程中支付的，不是在二被告共同生活期间支付的，被告胡武峰收取的购房款，也没有用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，被告张晓丹不负有返还义务。三、原告不是善意购房人，其所谓的购房款损失，均是原告自身过错造成的扩大损失，与被告张晓丹无关：1、原告明知被告胡武峰是已婚的，因在购房时被告胡武峰向其出示被告张晓丹写给被告胡武峰的协议书，原告在没有向被告核实，也未经被告同意的情况下，就单独与被告胡武峰签订《房屋转让合同》，原告签订合同的目的不纯。2、在原告与被告胡武峰签订《房屋转让合同》后，原告委托其表弟修友兴打电话给被告，让被告配合办理房屋交接手续时，在被告已明确告知原告方该房屋是二被告共同财产的情况下，也明知二被告正在离婚诉讼过程中，仍向被告胡武峰支付了大量购房款，因此由此造成原告购房款无法收回的扩大损失，是原告自身过错造成的。3、2011年12月21日被告胡武峰就涉案房屋的归属权提起诉讼，2012年3月13日涉案房屋被新罗区人民法院依法查封，这些事实原告均是知情的，在涉案房屋存在权属争议时，原告本应停止缴交银行按揭款，但原告仍无视该法律风险，继续向银行支付按揭款，结果房屋被法院拍卖，所有拍卖款连同原告缴交的按揭款部分也被各债权人依法分割。综上，请求依法驳回原告对被告张晓丹的诉讼请求。
被告胡武峰经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状及相关证据。
经审理查明：2011年3月18日，原告钟亦兴作为乙方与被告胡武峰作为甲方签订《房屋转让合同》一份，约定甲方自愿将坐落于龙岩市新罗区西陂镇陈陂村财富中心3幢801室的房产（以下简称案涉房产）转让给乙方，成交价格为1368000元；在签订合同时，乙方向甲方支付603420元，甲方应出具收条，在乙方取得登记在乙方或乙方指定人名下的该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》的当日支付给甲方10万元；剩余664580元由乙方替甲方偿还银行按揭款，若由于该房产发生争议或被司法机关查封等乙方认为影响其实现该房产产权时，乙方可以随时停止支付按揭款。合同第八条违约责任第三款约定，若该房产产生争议、被司法机关查封冻结等导致乙方无法取得该房产的产权的，则视为甲方根本违约，甲方应按乙方已支付的所有款项之和（包括购房款、乙方替甲方偿还的银行按揭款、公共维修基金及一切税、费）的叁倍数额作为违约金赔偿给乙方。同日，原告向被告胡武峰支付定金50000元。2011年5月15日，原告向被告胡武峰支付购房款553420元，同时约定双方同意将购房款中的603420元的支付时间由2011年3月18日变更为2011年5月15日，双方互不追究违约责任。同日，原告与被告胡武峰签署了房屋交接书，交接书载明在交房过程中缴纳的各种费用共计4万余元均由钟亦兴支付。胡武峰亦在2011年5月15日出具证明一份，证明五洲财富广场3号801室交接房费用共计46832.5元由钟亦兴在2011年5月15日缴交。2011年6月3日至2013年5月13日，原告通过妻子钟巧秀账户转账至被告胡武峰中国银行账户用于支付案涉房产银行按揭款共计145000元（其中2011年6月3日转账2万，2011年9月6日转账2万，2012年1月8日转账2万，2012年5月7日转账1.5万，2012年9月19日转账1万，2012年9月22日转账1万，2012年12月18日转账1万，2013年3月12日转账2万，2013年5月13日转账2万）。
另查明，被告张晓丹与被告胡武峰原系夫妻，双方于2006年11月10日办理结婚登记。2009年5月，被告胡武峰以其名义购买了福建省龙岩市新罗区西陂镇龙腾路西侧“财富中心”3号楼801号房屋。2010年5月13日，二被告签订了《协议书》，约定位于福建省龙岩市五洲财富广场3号楼801号房产，是双方的夫妻共同财产，因特殊原因，被告张晓丹自愿将该房屋属于自己部分的财产给予被告胡武峰，房屋可由被告胡武峰自行处理。2011年3月30日，被告张晓丹向湖北省武汉市东西湖区人民法院起诉，要求与被告胡武峰离婚。2011年5月10日，被告张晓丹作出书面声明，撤销于2010年5月13日签名的《协议书》中对于上述房屋属于其财产权的放弃，并撤销对被告胡武峰的财产的赠与。2011年10月25日，湖北省武汉市东西湖区人民法院作出（2011）××民初字第××号民事判决，判决准予原告与被告离婚。2011年12月21日，被告胡武峰向本院起诉，要求判决上述房屋归其所有。在该案审理期间，被告张晓丹向本院申请对上述房屋进行财产保全。2012年3月13日，本院作出（2012）××民初字第××号民事裁定，依法查封上述房屋。2012年6月18日，本院作出（2012）××民初字第××号民事判决，判决龙岩市新罗区五洲财富广场3号楼801号房屋应由二被告共同使用。被告胡武峰不服，提起上诉。2012年9月27日，龙岩市中级人民法院作出判决，维持原判。2015年3月31日，本院作出（2014）××执委字第××号执行裁定，解除对上述房屋的查封，上述房屋的所有权及相应的其他权利归买受人朱贵荣所有。
上述事实，有原告钟亦兴提供的《房屋转让合同》、2011年3月18日收条、2011年5月15日收条、账户历史交易清单、房屋交接书、2011年5月15日胡武峰出具的证明、户名为胡武峰的中国银行存折明细、户名为钟巧秀的DCC历史流水、钟巧秀的身份证、结婚证、（2012）××民初字第××号民事判决书、（2012）××民终字第××号民事判决书、2010年5月13日协议书、（2014）××执委字第××号执行裁定书，被告张晓丹提供的民事起诉状、（2011）××民初字第××号民事判决书、法律文书生效证明、2015年7月24日证明及当事人的陈述等证据在案佐证。被告张晓丹提供的离婚协议书因只有被告张晓丹的签字，故本院不予采信。
本院认为，被告胡武峰于2011年3月18日与原告钟亦兴签订的《房屋转让合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约履行了合同的义务。但被告胡武峰因与他人的债务纠纷，导致案涉财产被司法机关依法拍卖，原告已无法取得案涉房产的产权。根据房屋转让合同的约定，被告胡武峰构成根本违约，应依约承担违约责任。因此原告要求被告胡武峰返还因购房支出的款项合计795252.5元，并支付从2013年5月13日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。案涉房产原系二被告夫妻共有财产，但被告张晓丹在2010年5月13日与被告胡武峰签订协议书，自愿将案涉房产属于自己部分的财产给予被告胡武峰，并约定房屋可由被告胡武峰自行处理。该协议是当事人对其婚姻财产权利的处分，未违反法律的强制性规定，应认定为有效。原告在被告胡武峰向其出示前述协议书之后与被告胡武峰签订房屋转让合同，其并无过错。根据合同相对性原则，被告张晓丹非合同相对方，因此该房屋转让合同对被告张晓丹不具有法律约束力，原告要求被告张晓丹返还购房款项，于法无据，本院不予支持。被告胡武峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡武峰应于本判决生效之日起十日内返还原告钟亦兴购房款及费用795252.5元，并支付该款从2013年5月13日至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
二、驳回原告钟亦兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12747元，减半收取为6373.5元，由原告钟亦兴负担50元，由被告胡武峰负担6323.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一五年八月二十一日
书记员 林巧红（代）
附：
一、引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。