山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初2824号
原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行，住所地荣成市文化东路119号。
法定代表人宋学峰，该支行行长。
委托代理人张传启，该单位员工。
被告殷兵。
被告田文清。
被告山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市塔山中路1-6。
原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行（以下简称农业银行荣成支行）与被告殷兵、田文清、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨夕川独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张传启、被告殷兵、田文清到庭参加了诉讼。被告慧缘担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告农业银行荣成支行诉称，2015年2月28日，原告与被告殷兵签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向被告殷兵发放21万元贷款用于被告殷兵购买铝材，贷款期限自2015年2月28日至2018年2月27日（本次贷款自2015年2月28日至2016年2月27日）。合同签订当日原告按照约定全部支付被告殷兵21万元人民币。合同约定原告向被告发放贷款授信期3年，单笔最长期1年。同时被告殷兵以荣成市福地小区1号楼602室提供抵押担保。2007年2月27日原告与被告殷兵在荣成市房管局办理房屋抵押登记，以被告殷兵的荣成市福地小区1号楼602室房屋设定抵押担保。被告殷兵至起诉之日已违约85天，尚有贷款及利息211173.30元未还清。原告向被告殷兵多次电话进行催款，被告逃避责任拒不偿还剩余贷款及利息。其行为违反借款合同的约定，损害了原告的合法权益。根据借款合同第十条第五款第二项约定，被告已违反《最高额担保个人借款合同》的条款，原告有权根据合同的约定提前终止合同收回贷款本息。被告田文清系被告殷兵配偶承，担保证担保责任。根据《保证合同》第五条第三项的约定，慧缘担保公司对被告殷兵拖欠我行贷款本息211173.30元承担保证担保责任。现原告依据相关法律规定，诉至法院，要求判令被告支付贷款本息211173.30元，其中贷款本金210000元，利息1173.30元及判决执行前所产生的利息。如被告不履行支付贷款本息，判令被告以设定抵押的房屋承担抵押担保责任，拍卖、折价（以合同上抵押权的实现方式为准）价款由原告优先受偿（包括借款和利息），本案的诉讼费用、公告费、拍卖费及拍卖评估费由被告承担。
被告殷兵辩称，原告的起诉属实，因为我目前没有偿还能力，且原告不同意我把款还清后继续贷款，所以暂时不能按时偿还贷款本息。
被告田文清辩称，关于原告与被告殷兵之间贷款的事情我完全不知情，我没有去银行签字，这些事情与我无关，我不承担责任，不同意原告的诉讼请求。
被告慧缘担保公司未答辩。
经审理查明，被告殷兵与被告田文清系夫妻关系。被告殷兵为荣成市崖头殷兵装饰玻璃门业经营部的个体业主。2015年2月28日，原告与被告殷兵签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定，自2015年2月28日起至2018年2月27日（额度有限期）止，借款人可以在人民币（大写）贰拾壹万元的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币（大写）贰拾壹万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年2月27日。本合同项下的借款用途：购铝材。担保人同意以房地产提供担保。原告及被告殷兵分别在合同的贷款人和借款人处签字盖章。殷兵在抵押人处签名，另一抵押人签名处有“田文清”的签名。
2015年1月23日，被告殷兵签署《同意房产抵押承诺书》。承诺书内容为：本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人殷兵向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：房产位于荣成市福地小区1号楼602室，房地产权属证书编号2007015005。被告殷兵在抵押人处签字按手印，共有权人处有“田文清”的签字和手印。2015年1月23日，被告殷兵签署《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》，主要内容为：殷兵因资金不足，并从贵行贷款人民币21万元用于购买铝材，期限3年，并以荣成市福地小区1号楼602室房产作为抵押，该房产为殷兵、田文清二人共有，共有人愿共同履行合同，在此借款人、抵押人、共同还款人、抵押房产共有人郑重承诺，并给予相关授权：一、如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿意承担偿还全部贷款本息的责任；二、如借款人不能按时偿还贷款本息，抵押人及共有人同意用其所抵押房产处置优先偿还贵行贷款本息；三、如借款人连续三期不能按时偿还贷款本息，抵押人及共有人同意贵行可不经过司法强制程序将所抵押房产委托拍卖行进行拍卖，拍卖底价按原始贷款额确定，拍卖不成同意降低20%再次拍卖，但累计不得降低3次。拍卖款项在扣除拍卖费用后，优先偿还贵行贷款本息。发生上述可进行拍卖事由后，贵行不必经承诺人另行授权。本证明即视为本人授权。拍卖后的相关过户手续，直接授权贵行代为办理，具体代办人员由贵行指派，其在房地产部门可持本证明直接办理过户手续，不需额外授权，且本授权在贵行本息清偿完毕前不可撤销和撤回。四、授信期内发生的每笔业务，借款人、借款人共有人、担保人、抵押人均承担连带责任。殷兵在承诺人处签字按手印，承诺人处有“田文清”签字按手印。
2015年2月28日，原告与被告慧缘担保公司签订保证合同。合同的主要内容为：债权人：中国农业银行股份有限公司荣成市支行，保证人：慧缘担保公司。为了确保债权人与殷兵签订的中国农业银行股份有限公司合同（合同编号37020120150034158）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为综合授信，本金数额为人民币21万元。保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人与第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年2月27日原告与被告殷兵在荣成市房管局办理房屋抵押登记，以被告殷兵的荣成市福地小区1号楼602设定抵押担保，房屋他项权利人为原告，证号为荣房他证崖头字第2015000760号。2015年2月28日，原告支付给被告殷兵21万元。被告偿还贷款至2016年2月23日，后被告殷兵再没有偿还借款。截止2016年5月25日，被告尚欠原告本金210000元、利息1173.3元。
另查明，《最高额担保个人借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》、《房地产抵押清单》上田文清的签字均不是田文清本人的签字。
再查，2002年10月2日，被告殷兵与被告田文清在荣成市公证处进行婚前财产公证。婚前财产登记书载明，一、男方财产：楼房一套82m，（在北大街）荣成市福地小区1号楼602。二、女方财产：彩电、冰箱各一台。
以上事实有当事人陈述、《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》、《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》、《房地产抵押清单》、房权证、国有土地使用证等在案为证。
本院认为，原告与被告殷兵签订的最高额担保个人借款合同及原告与被告慧缘担保公司签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原被告均应按照合同约定履行义务，享有权利。被告殷兵未按合同约定按时偿还贷款，违反了合同的义务，原告依据合同条款行使合同解除权，提前收回贷款并行使房屋的抵押权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告慧缘担保公司作为保证人，在借款人殷兵逾期偿还贷款的情况下，应当承担保证责任，代替殷兵向原告还本付息。被告田文清虽然没有在《最高额担保个人借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》、《房地产抵押清单》上签字，但是抵押房产荣成市福地小区1号楼602室为被告殷兵的婚前财产，被告殷兵用其婚前个人财产作为抵押无需经过被告田文清的签字同意。因此，即便田文清在上述合同上没有签字确认亦不影响合同的效力。被告田文清与被告殷兵系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，被告田文清应当对上述债务承担连带清偿责任。故原告诉讼请求，理由正当，应予支持。被告慧缘担保公司经本院合法传唤后拒不到庭应诉，也未进行答辩，放弃其诉讼权利，应承担相应的败诉风险。被告不到庭，不影响本院依据查明的事实依法审理并作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷兵、田文清于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行借款本金210000元，利息1173.3元（利息自2016年2月23日计至2016年5月25日），2016年5月25日至本判决确定的执行之日止的利息，按合同约定的逾期贷款利率计算；
二、原告对被告殷兵购买的位于荣成市福地小区1号楼602室房屋（房权证号为：荣房权证城字第××号；他项权证号为：荣房他证崖头字第2015000760号）享有优先受偿权；
三、被告山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、山东慧缘融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告殷兵追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2234元（系减半收取），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 杨 夕 川
二〇一六年七月二十一日
书记员 王玲燕存在