大连高新技术产业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0293民初304号
原告：宋军学，女，1973年5月14日出生，汉族，住大连市沙河口区，公民身份号码×××。
被告：大连圣岛房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区凌水街道河口村，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：秦安昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方园（被告公司员工），女，1971年6月6日出生，满族，住大连市西岗区八一路210号34-1-6-1。
委托诉讼代理人：刘璐（被告公司员工），女，1982年7月7日出生，汉族，住大连市沙河口区高尔基路256号5-B。
原告宋军学与被告大连圣岛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋军学、被告大连圣岛房地产开发有限公司的委托代理人方园、刘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告给付房屋证书权属赔偿金222,250元（自2015年11月1日起至2017年7月28日止）。事实和理由：原、被告于2013年10月31日签订房屋买卖协议，约定原告购买被告位于甘井子区亲海街59号的房屋，价值350万元，被告于2015年10月31日协助原告办理产权过户手续。合同签订后原告如约交付房款350万元，但被告并未协助办理产权过户手续，因此原告诉至法院，望判如所请。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告依据商品房买卖合同主张我司违约与事实不符，涉案房屋是我司抵顶给大连九州建设集团有限公司（以下简称：九州建设公司）的抵债房屋，原告是从九洲建设公司购得此房屋，我司没有收到原告对该房屋的购房款项，因此我司与原告并无实质意义上的房屋买卖交易行为；二、我司与九洲建设公司、原告签订的三方补充协议书中第2、3、7条明确约定，该商品房买卖合同及房款专用发票仅供原告办理房屋所有权证书使用，我司配合提供有关手续，因此发生的法律责任由九洲建设公司承担。我司对九洲建设公司、原告无返款、承担违约责任及赔偿损失的义务，上述条款再次说明商品房买卖合同对双方不具有法律约束力，原告不能据此主张权利；三、根据省高法民一庭民事案件100问，第三部分房地产案件审�处理参考意见中第68项明确约定债权人抵债而来的房屋债权人在没有取得房屋权属证书情况下将抵债房出卖给第三人，第三人又与开发商签订房屋买卖合同，属于规避法律行为，第三人虽与开发商签订商品房合同，但双方不存在买卖合同关系，当事人不能据此主张逾期交付或逾期办证的违约责任；四、去年有业主因为购买抵债房主张逾期产权违约金，起诉我司到贵院，经贵院审理，驳回了诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的商品房买卖合同及补充协议的复印件、被告提供的《商品房买卖合同》补充协议书（以房抵款）的复印件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，原告（丙方）、被告（�方）及案外人九州建设公司（乙方）签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议书（以房抵款）》，约定：一、甲方将小平岛A区A2组团公建5#1-1-3号房屋（建筑面积113.16平，简称该房屋），用于甲方抵付乙方施工的小平岛项目工程款350万元，甲、乙双方已确定单价为30,929.66元/平方米。乙方须向甲方出具工程款收款发票；二、乙方现决定将该房屋转让给丙方，为方便丙方办理房屋所有权证书，甲方配合提供有关手续，因此发生的法律责任由乙方承担。办理房屋产权证书所发生的有关税费均由乙、丙方承担；三、甲方应乙方的要求与丙方签订该房屋的《商品房买卖合同》，该房屋购房款由乙方实际收取（按揭贷款除外），购房款与工程款差额损失由乙方承担。该《商品房买卖合同》及房款专用发票仅供丙方办理房屋所有权证书使用；五、甲方只提供该《商品房买卖合同》及�关办理房屋产权证书的手续，涉及抵值事项的相关事宜，乙方和丙方协商处理，与甲方无关；七、本协议签订后，丙方不得向甲方退房，如因该房屋出现纠纷均由乙、丙双方自行处理，无论何种原因导致丙方退房的，丙方将房屋交还乙方的同时，乙方都应将其收取的丙方房款及应承担的违约金、赔偿的损失等返还给丙方，甲方对丙方及乙方无返款、承担违约责任及赔偿损失的义务。但因丙方原因退房时，丙方应承担总房款30%的违约金且直接交付给甲方后，甲方才能与其解除合同。另，双方对其他权利义务作出了约定。
2013年10月，原告领取了案涉房屋钥匙。
2017年11月13日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，建筑面积为113.16平方米，总房款350万元，合同第十五条约定”出卖人应当在商品房交付�用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即办理该房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。因出卖人的责任，如自房屋交付之日起超过两年，买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人按买受人已交付房款的日万分之一承担赔偿金。”
本院认为，本案的争议焦点是原、被告就案涉房屋是否存在真实的商品房买卖合同关系。根据原、被告与九州建设公司签订的《商品房买卖合同》补充协议书(以房抵款)的约定可知，案涉房屋系被告抵顶工程款给九州建设公司，后由九州建设公司转让给原告，房屋购房款由九州建设公司实际收取。原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告向原告出具的房款专用发票，仅是供原告办理房屋所有权证书使用。据此分析，原、被告之间不存在直接的商品房买卖合同关系。现原告依据与被告签订的《商品房买卖合同》的相关条款向被告主张逾期办证的违约金，依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告宋军学的诉讼请求。
案件受理费4812元，由原告宋军学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中�人民法院。
审 判 长 高琳琳
人民陪审员 刘忠广
人民陪审员 张付勇
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 张 旭
附：相关法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后�。