内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第5368号
原告刘宏德，男，1969年12月24日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
委托代理人史明瑞，内蒙古方赫律师事务所律师。
被告赤峰维多利置业有限责任公司，住所地赤峰市红山区（原市总工会办公楼）。
法定代表人邹招飞，董事长。
委托代理人杨翀，内蒙古兴合律师事务所律师。
原告刘宏德与被告赤峰维多利置业有限责任公司（以下简称赤峰维多利公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理，依法由审判员贾连国适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告刘宏德的委托代理人史明瑞，被告赤峰维多利公司的委托代理人杨翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宏德诉称，2011年11月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，即原告从被告处购买被告开发建设的位于赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层03-***号商铺一处，同日，原告和被告签订了《委托经营合同书》，约定原告将该商铺委托被告经营，委托期限为三年，自2012年10月28日开始计算，以房价款折扣形式向原告支付三年的回报。2013年10月14日，原告取得该商铺的房屋所有权证书。在经营期间，被告安装了玻璃隔扇，拆除了商铺屋顶。2015年10月27日，合同期满，原告多次要求被告返还房屋，被告以必须按其自己制定的标准先交纳物业费、管理费，签订业主公约为由，拒不返还。故请求判令被告立即将赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层03-***号商铺返还给原告。同时对赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层03-***号商铺恢复到商铺购买时购房合同约定的质量设备状态原状，安装卷帘门，安装屋顶，给予通电。并由被告赔偿自2015年10月28日起至实际返还商铺时止的租金损失（具体数额以鉴定结论为准）。因争议商厅原告于2015年11月16日已收回，故在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，只要求赔偿损失。
被告赤峰维多利公司辩称，被告不同意赔偿原告损失。
原告刘宏德为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同、房屋所有权证书、购房款发票各1份，证明原告于2011年11月17日在被告处购买本案争议的商铺，并取得房屋所有权证书，交纳了购房款。原告享有对该商铺占有、使用、处分的权利。
2、原、被告双方签订的委托经营合同复印件1份，证明原告将其所有的商铺委托给被告经营，期限为3年，截止日期为2015年10月27日，自2015年10月28日起被告应将该商铺返还给原告。
3、业主收厅通知书原件1份，证明2015年10月15日，被告向原告下发通知要求原告必须交纳物业管理费，商业管理费，签订业主公约，以此为条件才能交付商厅。证明被告并没有将商厅交付给原告。
4、公证书及公证发票各1份，证明因被告拒不返还商厅，原告于2015年11月4日申请赤峰市公证处对被告拒不返还商厅的事实进行证据保全，并支付公证费1000元。
5、录音光盘及整理资料1份，证明原告找被告要求收厅及通电，被告以必须交纳物业管理费等为由，拒不通电。
原告刘宏德提供的证据，经被告赤峰维多利公司当庭质证，被告赤峰维多利公司提出如下质证意见：
对商品房买卖合同、房屋所有权证书、购房款发票、委托经营合同的真实性、合法性没有异议。但委托经营合同中没有约定在合同期满时，被告按原告的要求恢复商厅原状。对业主收厅通知书真实性没有异议，但对证明目的有异议，该收厅通知中，被告作了一些表述，不能证明原告所有的商厅不能交付与被告存在因果关系。对公证书及公证发票的真实性没有异议，但公证书本身只能证明本案原告在2015年11月4日委托公证处进行公证，不能证明被告存在拒绝交付商厅的行为。对公证发票没有异议，但公证费1000元，原告没有在诉讼请求中作为请求项目，所以我方认为该公证费与本案没有关系。原告所举的4份证据，不能证明其诉讼请求合法、真实。对录音的真实性有异议，该份证据不属于新证据，并超过举证期限了。录音当中对话人身份无法核实，无法确认是被告的工作人员，也不能证明被告不给原告办理电卡。
被告赤峰维多利公司为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：
红山晚报第六版公告复印件1份，证明被告在合同到期之前就已通知原告收厅。合同到期后，又通过发布公告的形式通知原告办理相关手续，因此证明被告在交付商厅的事宜上是积极的，不存在拒绝交付商厅的事实，也不存在侵权行为。
被告赤峰维多利公司提供的证据，经原告刘宏德当庭质证，原告刘宏德提出如下质证意见：
对被告提交的证据没有异议，但对证明目的有异议。原、被告双方是相互独立的合同当事人，被告以不确定的地下商业街业主为被通知主体进行公告，对原告没有任何效应。由于被告没有按照委托经营合同约定的截止日期返还商铺。原告于2015年11月4日已经对被告拒不返还商铺的事实进行保全。被告于2015年11月10日在报纸上进行公告，该公告行为并不能证明被告已将商铺返还给原告。结合被告向原告发出的业主收厅通知书，办理收厅的流程第3项的内容，被告向原告交付商厅钥匙的要求是原告必须凭交纳商业管理费和物业管理费收据，签属业主公约才能领取商铺钥匙。故证明被告并没有将商厅实际返还给原告的意思表示。
经审理查明，2011年11月18日，原告与被告签订了《内蒙古商品房买卖合同》一份，原告在被告处购买了位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场03-***号商铺一处。2013年10月14日，原告办理了上述商铺的房屋所有权证书。2011年11月18日，原告和被告签订了《委托经营合同书》，约定原告将其所购买的赤峰维多利购物广场地下一层03-***号的商铺委托被告经营，委托期限为三年，自2012年10月28日开始计算至2015年10月27日止，被告在签订本协议同时以房价款抵扣形式向原告支付三年的回报，原告不承担被告经营期间所发生的物业管理费、商业管理费等费用。被告以房价抵扣形式给付原告三年的回报款总计204048.85元，平均每年为68016.28元。2015年10月15日，被告向原告发出业主收厅通知书，要求原告于2015年10月29日至2015年10月30日办理收厅手续。办理收厅的流程：到维多利商业街办公室确认业主身份，交纳1年物业管理费及商业管理费，需要交纳19457.85元，公司开具费用收据；业主签订《业主公约》，现场验收厅内物业并签署确认书；凭费用收据、已签署的《业主公约》及收厅确认书登记并领取钥匙。现原告以被告要求其交纳物业管理费及商业管理费，并签订业主公约才给返还商铺为由，诉至本院，请求判令被告立即将赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层03-***号商铺返还给原告。同时对赤峰在市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层03-***号商铺恢复到商铺购买时购房合同约定的质量设备状态原状，安装卷帘门，安装屋顶，给予通电。并由被告赔偿自2015年10月28日起至实际返还商铺时止的租金损失（具体数额以鉴定结论为准）。2015年11月16日，原告已收回本案争议的商铺。故原告变更诉讼请求，只要求被告赔偿损失。
另查明，2015年11月4日，原告申请赤峰市公证处对其位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场03-***号商铺进行证据保全，同时张贴限被告两日内返还该商铺，并按购买时的标准恢复原状。赤峰市公证处对原告张贴通知的行为进行了公证，同时证实2015年11月4日上述商铺处于关闭状态。2015年11月12日，被告在红山晚报上发布公告：致维多利广场地下商业街业主，为保证商业街的有序经营，顺利推进商业街的业态调整及升级改造计划，让全体商业街业主的物业实现保值增值，自本公告发出之日起10日内，请仍未办理收厅手续的业主速到维多利地下商业街服务中心办理收厅手续及了解相关改造内容，逾期未办理者视为服从改造计划及其他相关管理规定。
再查明，原告提供了与被告工作人员谈话的录音光盘，以证明其曾经找被告工作人员要求给争议的商铺通电，而被告的工作人员要求原告交纳物业管理费及商业管理费，并签订业主公约，否则不给商铺钥匙。
本院认为，原告已经依法取得本案争议商铺的房屋所有权，且原、被告签订的委托经营合同已经到期，原告有权收回其所有的商铺，被告有义务予以返还。按照原、被告签订的委托经营合同的约定，被告对争议商铺的经营权于2015年10月27日到期，原告于2015年11月16日自行收回了争议的商铺。在此期间，因被告未及时返还商铺给原告造成的租金损失，被告理应赔偿。被告辩称是原告自己不办理收厅手续，不同意赔偿其损失。但原告提供的被告出具的业主收厅通知书的内容及原告提供的录音内容相互印证，可以认定被告给原告返还商铺的条件是交纳物业管理费及商业管理费，并签订业主公约，对此被告应通过与原告平等协商解决，而不应以此作为拒绝返还商铺的条件。故原告要求被告赔偿自2015年10月28日至2015年11月15日共计19天的损失，本院予以支持。依据原、被告双方签订的委托经营合同书中三年的回报金额204048.85元，经换算，每天应为186.35元，故原告的损失应为186.35元×19天＝3540.65元。依据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，判决如下：
一、被告赤峰维多利置业有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告刘宏德损失3540.65元。
二、驳回原告刘宏德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，邮寄送达费40元，合计90元（原告已预交），由被告赤峰维多利置业有限责任公司负担，于本判决生效后五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 贾连国
二〇一六年一月十三日
书记员 谭美波