广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛中法民一终字第442号
上诉人（原审原告）：杨玉贤。
被上诉人（原审被告）：高上明。
委托代理人：高凡。
上诉人杨玉贤因与被上诉人高上明租赁合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（2014）湛吴法民一初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员陈小红担任审判长，审判员许广恩、审判员刘芳参加的合议庭进行了审理。书记员陈俊涛担任记录。上诉人杨玉贤，被上诉人高上明及其委托代理人高凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：杨玉贤与高上明于2013年4月21日签订了《租用塘尾杨玉贤旧诊所协议》（以下简称“《协议》”），约定：双方经友好协商，杨玉贤同意将塘尾旧诊所的平房和空地（见背面图示）租给高上明用作经营，具体协商如下：一、租用期限：五年，从2013年4月25日起计算租期，并预付保证履约抵押金1000元；二、交租金方式：先交房租，后使用房屋，每年租金4800元，按三个月交租1200元／次，不得违约，如违约，每天收违约滞纳金5%，高上明拒付超过十天，本协议自动中止；三、高上明在租用期间，遵纪守法，自己向有关部门按月交清水、电、卫生管理费，否则停水电，合理使用房屋；四、租期届满时，交清水电费等有关费用后，抵押金无息返还，如违约，抵押金不退还；五、租赁期间，杨玉贤不得违反此协议，否则，杨玉贤除返还高上明押金外，另补偿高上明3000元；六、本协议一式二份各执一份为凭，如有未尽事宜，双方协商解决，《协议》自双方签名之日起依法生效。杨玉贤于同年4月22日将平房、空地及房屋钥匙交给高上明，高上明一直缴交租金。2014年1月13日，杨玉贤写《收据》给高上明，载明：今收到高上明交来的租金1200元，有效期自2014年1月21日至4月21日止，过期无效。
2013年12月23日，杨玉贤向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、高上明停止侵害，恢复一厅一房的原状，搬走一厅一房的物品，恢复大床、衣柜、台椅、家私和水电设施原来的存放位置；二、解除双方签订的《协议》；三、高上明赔偿杨玉贤破坏诊所门、窗、水电、建筑、厨柜等物的损失10000元；四、由高上明负担本案诉讼费。
另查明：原审庭审中，高上明否认其拆除杨玉贤的平房及破坏杨玉贤诉称的物品、树木。
原审法院审理认为：本案案由为租赁合同纠纷。杨玉贤、高上明对双方签订的《协议》的效力并无异议，故双方应按协议履行义务。本案中，杨玉贤将房屋及空地交给高上明使用，高上明也交租金给杨玉贤，杨玉贤出具收到高上明2014年1月21日至4月21日的租金1200元。高上明在履行《协议》的过程中，没有违反约定，不符合解除《协议》的情形，杨玉贤请求解除合同依据不足，理由不充分，不符合法律规定，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，杨玉贤的义务是将租赁物交给高上明使用，杨玉贤诉请恢复一厅一房的原状，恢复大床、衣柜、台椅、家私和水电设施原来的存放位置，有悖法律规定。杨玉贤主张收回一厅一房，并要求高上明赔偿其破坏诊所门、窗、水电、建筑、厨柜等物的损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，因杨玉贤现有的证据不足以证明其主张，且高上明对此也予以否认，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，杨玉贤请求恢复原状及赔偿损失，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回杨玉贤的诉讼请求。一审案件受理费100元，由杨玉贤负担。
杨玉贤不服原审判决，向本院上诉称：一、本案应为恢复原状纠纷，而非租赁合同纠纷；二、高上明诱骗杨玉贤签订了不公平的《协议》，并延迟交付租金超过20天，故应解除双方签订的《协议》；三、杨玉贤已提供树木被砍伐及物品丢失的照片，证明高上明破坏了杨玉贤的树木及弄丢了杨玉贤的物品，高上明应恢复原状、赔偿损失；四、原审严重违反法定程序，导致审判结果不公。请求二审法院判令：一、撤销原判，发回重审；二、或依法改判；三、由高上明负担本案诉讼费。
被上诉人高上明答辩称：一、高上明在征得杨玉贤的同意下，对瓦房及土地进行了整改、修缮；二、高上明与杨玉贤约定：杨玉贤搬走屋内所有的废物品，将空场地交给高上明使用，但杨玉贤只搬走部分废物，剩下烂床、烂柜等废物不搬走，现该些物品还完整地保留在屋内；三、杨玉贤现在经常干扰高上明，给高上明造成损失。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：杨玉贤基于与高上明签订的《协议》，而起诉要求解除《协议》，并要求高上明恢复原状、赔偿损失，故原审将本案案由定为租赁合同纠纷并无不当，本院予以确认。根据杨玉贤的上诉理由及高上明的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：
关于应否解除双方签订的《协议》的问题。杨玉贤上诉提出其是受诱骗签订了不公平的《协议》，高上明对此不予认可。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，杨玉贤没有提供证据证明其是受诱骗签订的《协议》，其应承担举证不能的不利后果。杨玉贤以高上明延迟交付租金超过20天为由，上诉主张解除双方签订的《协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，高上明在杨玉贤提起本案诉讼后，仍向杨玉贤交付租金至2014年4月21日止，杨玉贤也收取了该笔租金，故本案并不存在上述规定中可以解除合同的情形。原审法院未支持杨玉贤要求解除《协议》的请求并无不当，本院予以确认。杨玉贤上述上诉主张的理由不能成立，本院不予采纳。
关于高上明应否恢复原状、赔偿损失的问题。杨玉贤上诉提出高上明将其放在屋内的物品丢失，破坏其树木给其造成损失，高上明对此予以否认。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，杨玉贤提交的照片不足以证明高上明将杨玉贤的物品丢失及破坏杨玉贤的树木，杨玉贤应承担举证不能的不利后果。故原审未支持杨玉贤要求高上明恢复原状、赔偿损失的请求并无不当，本院予以确认。杨玉贤上诉主张高上明恢复原状、赔偿损失的理由不能成立，本院不予采纳。
至于杨玉贤上诉提出原审严重违反法定程序，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，其没有提供证据予以证明，故其上述上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨玉贤负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈小红
审判员 许广恩
审判员 刘 芳
二〇一四年六月十六日
书记员 陈俊涛
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。