台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1002民初10472号原告：中国银行股份有限公司台州市分行，住所地台州市椒江区解放南路281号。主要负责人：黄祥正，该分行行长。委托诉讼代理人：梁宇，浙江台信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。被告：徐伟丽，女，1987年10月20日出生，汉族，住临海市。被告：王直军，男，1984年7月4日出生，汉族，住临海市。原告中国银行股份有限公司台州市分行与被告徐伟丽、王直军金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月13日向法院提起诉讼，诉请：1.被告徐伟丽、王直军共同返还原告借款本金3705394.22元，并支付利息及罚息（截至2016年12月12日的利息、罚息为50516.71元；自2016年12月13日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定利率计算）；2.被告徐伟丽、王直军共同返还原告借款本金人民币4300000元，并支付利息及罚息（截至2016年12月12日的利息、罚息为56847.60元；自2016年12月13日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定利率计算）；3.被告徐伟丽、王直军支付原告为实现债权而支出的律师代理费80000元；4.原告有权对登记在被告徐伟丽、王直军名下的坐落于台州市米兰花园豪苑3幢1单元603室的房屋及车房的折价款或拍卖、变卖所得的价款在第一、三项诉讼请求范围内优先受偿；5.原告有权对登记在被告徐伟丽、王直军名下的坐落于台州市米兰花园豪苑3幢1单元601室的房屋及车房的折价款或拍卖、变卖所得的价款在第二、三项诉讼请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年1月5日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定，2016年3月4日，被告徐伟丽与原告签订编号为JELHAB20160821号《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告徐伟丽向原告借款3800000元用于购买坐落于台州市××花园××单元××室及车房；贷款期限为240个月，即自2016年3月4日起至2036年3月4日。贷款利率为浮动利率，按放款日中国人银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10执行；重新定价日为每年1月1日。贷款偿还采取按月等额本金方式，还款日为每月1日。双方还对罚息、提前还款等事项作了约定。被告应以借款购得房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务�包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方另约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可采取以下措施，包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告王直军出具给原告共同还款承诺书一份，自愿为被告徐伟丽的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，两被告按约将借款购得的台州市××花园××单元××室及车房办理抵押登记，抵押权人为原告。合同履行过程中，被告并未�约还本付息，截至2016年12月12日已连续逾期并欠款3期，被告尚欠原告本合同项下借款本金3705394.22元，利息及罚息50516.71元，合计3755910.93元。2016年4月12日，被告徐伟丽与原告签订了一份《个人循环贷款额度协议》，约定：原告同意向被告提供个人抵质押循环贷款额度，币种为人民币，金额为4300000.00元。本额度有效期为5年，自2016年4月12日至2021年4月12日。额度有效期届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关个人循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。本额度由被告根据需求分次循环使用。本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订个人循环贷款合同。被告王直军出具给原告《共同还款承诺书》一份，自愿为被告徐伟丽的上述额度项下的借款承担共同还款责任。同日，被告徐伟丽、王直军以其共有的坐落于台州市××花园××单元××室××房屋及车房为上述额度提供最高额抵押担保，并与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：担保债权之最高额本金余额为4300000元。担保范围为主债权为主合同（即《个人循环贷款额度协议》）生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。其后，被告徐伟丽、王直军将涉案房屋办理了抵押登记，抵押权�为原告。2016年4月12日，被告徐伟丽与原告签订编号为JELHGA20160897号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：被告徐伟丽向原告借款4300000元用于经营，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率均为浮动利率，为定价日前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率加92基点。还款方式均为按季付息，到期还本。双方还对罚息、提前还款等事项作了约定。被告徐伟丽如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告徐伟丽与原告于上述合同当日签订《借款合同补充协议》对原借款合同的声明与承诺、违约事件及处理进行部分变更。合同成立后，原告按约发放了贷款，但被告徐伟丽未按期还本�息。截至2016年12月12日，借款利息已逾期1期。因借款人其他合同项下债务已连续逾期并欠款3期，且本合同项下借款已经发生逾期，原告宣布本合同项下贷款本息全部到期，即被告尚欠原告本合同项下借款本金4300000元，利息、罚息56847.6元。另查明，原告为实现债权支出了律师费80000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐伟丽、王直军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司台州市分行编号为JELHAB20160821号《个人二手住房贷款合同》项下借款本金3705394.22元，并支付利息及罚息（截至2016年12月12日的利息、罚息为50516.71元，自2016年12月13日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定计算）；二、被告徐伟丽、王直军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司台州市分行编号为JELHGA20160897号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下借款本金人民币4300000元，并支付利息及罚息（截至2016年12月12日的利息、罚息为56847.60元，自2016年12月13日起至实际给付之日止的利息及罚息按合同约定计算）；三、被告徐伟丽、王直军于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司台州市分行支出的律师代理费80000元；四、原告中国银行股份有限公司台州市分行有权对被告徐伟丽、王直军共同所有的坐落于台州市米兰花园豪苑3幢1单元603室的房屋及车房（他项权证号:台房他证台字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第三项判决款项范围内享有优先受偿权；五、原告中国银行股份有限公司台州市分行有权对被告徐伟丽、王直军共同所有的坐落于台州市米兰花园豪苑3幢1单元601室的房屋及车房（他项权证号:台房他证台字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第二、第三项判决款项范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69150元，减半收取34575元，保全费5000元，合计人民币39575元，由被告徐伟丽、王直军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭虹霞二〇一七年一月五日代书记员 陈莉莉