湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第31号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社。住所地：湛江经济技术开发区人民大道中**号。
负责人：吴远杰，该社理事长。
委托代理人：杨卫，该社资产保全中心副经理。
委托代理人：李小惠，该社资产保全中心办事员。
被告：湛江市广润仓储有限公司。住所地：湛江市赤坎拥军路**号首层左侧。
法定代表人：江军。
被告：湛江世邦电器有限公司。住所地：湛江市遂溪县遂城镇湛川路**号（经贸局办公楼*楼*室）。
法定代表人：劳华丽。
被告：蔡振耀，男，汉族。
被告：劳华丽，女，汉族。
被告：江军，男，汉族。
被告：廖成智，男，汉族。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社诉被告湛江市广润仓储有限公司（以下简称广润仓储公司）、湛江世邦电器有限公司（以下简称世邦公司）、蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月9立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告湛江市麻章区农村信用合作联社的委托代理人杨卫、李小惠到庭参加诉讼。被告广润仓储公司、世邦公司、蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月19日，被告广润仓储公司向原告申请借款2600万元，用于购买铝锭，期限2年。经原告同意，双方于2013年3月13日签订《借款合同》［湛麻联农信（2013）借字第3号］，约定：1、广润仓储公司向原告借款2600万元；2、借款用途为购买铝锭；3、利率以借款支取凭证所载利率为准，即年利率为10.1475%，如逾期则在上述利率水平上加收50%，即15.22125%；4、贷款期限2年，即自2013年3月18日至2015年3月18日；5、贷款按月结息，结息日为每月的20日。
2013年3月13日，被告世邦公司与原告签订《最高额抵押担保合同》［湛麻联农信（2013）高抵字第3号］，自愿以其位于岭北镇国道207线南的国有土地使用权作为被告广润仓储公司上述借款的抵押物，并于遂溪县国土资源局办理抵押登记手续。遂溪县国土资源局向原告颁发了《土地他项权利证明书》。同日，被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智分别与原告签订《最高额保证合同》［湛麻联农信（2013）高保字第3号之一、二、三、四］，均自愿作为该笔借款的连带保证人，对被告广润仓储公司上述债务承担连带清偿责任。
2013年3月25日，原告依据《借款合同》，将信贷资金2600万元支付给被告广润仓储公司。
借款后，被告广润仓储公司违反上述《借款合同》第二条第四款第（二）项的规定，仅清偿贷款利息至2013年10月5日。截至2014年12月18日，被告广润仓储公司尚欠原告借款本金2600万元，利息3206493.91元。被告世邦公司因对其他债权人发生重大违约事件，导致上述抵押物被其他债权人查封。根据上述《借款合同》第十条第二款第（五）项规定和第十三条规定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告广润仓储公司提前偿还借款本息及被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智承担连带清偿责任，并依法行使抵押权。特起诉请求：一、请求解除原告与被告广润仓储公司于2013年3月13日签订的《借款合同》［湛麻联农信（2013）借字第3号］；二、请求被告广润仓储公司向原告支付拖欠贷款本息共计29206493.91元，其中贷款本金26000000元、利息3206493.91元（利息从2013年10月6日至2015年3月18日，以本金2600万元为基数，按年利率10.1475%计算；从2015年3月19日至该笔借款本息还清之日止，以本金2600万元为基数，按逾期年利率15.22125%计算。其中利息3206493.91元暂计至2014年12月17日，以后续计）；三、判令原告对被告世邦公司位于岭北镇国道207线南，面积57513.637平方米的国有土地使用权享有优先受偿权；四、判令被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智对被告广润仓储公司上述第一项债务承担连带清偿责任；五、判令六被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费、律师代理费等费用）。
庭审过程中，原告表示放弃其第一项诉讼请求。
原告向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、机构代码证；证明原告诉讼主体资格。2、被告广润仓储公司的营业执照、机构代码证、企业机读档案登记资料、开户许可证、法定代表人证明书、公司客户实际控制人情况说明；证明其诉讼主体资格及实际控制人为蔡振耀的事实。3、世邦公司的营业执照、机构代码证、企业机读档案登记资料、开户许可证，法定代表人证明书；证明其诉讼主体资格。4、蔡振耀、劳华丽的身份证、结婚证及被告江军、廖成智的身份证；证明被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智的诉讼主体，被告蔡振耀、劳华丽是夫妻关系。5、《借款申请书》、《湛江市广润仓储有限公司股东会决议》；证明广润仓储公司向原告借款的真实意思表示。6、《股东会决议》；证明被告世邦公司经股东同意，自愿为被告广润仓储公司向原告借款提供抵押担保。7、《借款合同》［湛麻联农信（2013）借字第3号］；证明被告广润仓储公司与原告签订借款合同时双方真实意思表示。8、《最高额抵押担保合同》［湛麻联农信（2013）高抵字第3号］；证明世邦公司自愿为被告广润仓储公司向原告借款提供抵押担保。9、《最高额保证合同》［湛麻联农信（2013）高保字第3号之一、二、三、四］及《保证担保书》（4份）；证明被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智自愿为被告广润仓储公司向原告借款提供保证担保，对该笔债务承担连带保证责任。10、《土地使用权证》和《土地他项权利证明书》；证明抵押物办理抵押登记，登记部门向原告颁发了《土地他项权利证明书》。11、借款借据、无折转账放款凭证；证明原告向被告广润仓储公司支付借款2600万元的事实。12、《流动资金贷款委托支付协议》、《账户监管协议》、《申请书》、汇款扣款业务凭证；证明贷款资金流向，即款项采取受托支付方式，专用账户监管，按照协议将资金支付给湛江市铭章贸易有限公司的事实。13、《广东省湛江市霞山区人民法院协助执行通知书》［（2013）湛霞法立保字第59-2号］；证明被告世邦公司因其他债务纠纷，导致抵押物被查封，致使原告的合法权益受到损害。14、贷款欠息催收通知书（4份）；证明原告多次向被告广润仓储公司催收贷款欠息的事实。15、金融业务收入凭证（11份）；证明被告广润仓储公司于2013年4月-9月清偿借款利息的事实。
被告广润仓储公司、世邦公司、蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智未提出书面答辩意见，亦未提交证据。
由于六被告不到庭，未对原告提交的证据发表质证意见。原告提供的证据来源合法，客观反映了本案的事实，本院对原告的证据予以确认。
经审理查明：2013年3月13日，被告广润仓储公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《借款合同》［湛麻联农信（2013）借字第3号］，约定：1、甲方向乙方借款2600万元；2、借款用途为购买铝锭；3、贷款期限2年，即自2013年3月18日至2015年3月18日；4、贷款利率为固定利率，计算方式为贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），上浮比例为65%，本合同项下贷款每次发放时的贷款利率以借款支付凭证所载利率为准；5、逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；6、贷款按月结息，结息日为每月的20日。
同日，原告与被告世邦公司签订《最高额抵押担保合同》［编号：湛麻联农信（2013）高抵字第3号］，与被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智分别签订《最高额保证合同》［编号：湛麻联农信（2013）高保字第3号之一／之二／之三／之四］。《最高额抵押担保合同》约定：被告世邦公司以其位于遂溪县岭北镇国道207线南面积57513.637平方米的国有土地使用权，为被告广润仓储公司自2013年3月18日至2015年3月18日止所形成的最高本金余额2600万元提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。四份《最高额保证合同》均约定：保证人为被告广润仓储公司自2013年3月18日至2015年3月18日止所形成的最高本金余额2600万元提供担保；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证人之间承担连带责任；保证范围为承担主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2013年3月25日，原告与被告世邦公司办理了抵押登记手续，原告持有土地他项权利证明书。《土地他项权利证明书》上记载他项权利种类及范围为：抵押土地面积：57513.637平方米；土地抵押贷款金额：2600万元；土地抵押期限：2013年3月18日至2015年3月18日止。同日，原告按约定向被告广润仓储公司发放贷款2600万元。《借款借据》上载明借款年利率为10.1475%；还款方式为按月清息，到期还本。
贷款发放后，被告广润仓储公司仅向原告支付利息至2013年10月5日，后续利息未按期支付，原告分别于2013年11月23日、2014年1月23日、2014年3月6日、2014年6月24日向被告广润仓储公司催收利息。因被告广润仓储公司未按约定支付利息，且抵押物被查封，原告遂起诉至本院。
诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告广润仓储公司银行存款账户或其他财产共计29206493.91元。本院于2015年1月26日作出（2015）湛开法民二初字第31号之一民事裁定书，于2015年1月29日查封被告世邦公司位于遂溪县岭北镇国道207线南的国有土地使用权。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立并有贷款资质的企业法人，其与被告广润仓储公司签订的借款合同，与被告世邦公司签订的最高额抵押担保合同以及与被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智签订的最高额保证合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。
原告按约定发放贷款2600万元后，被告广润仓储公司未依约清偿利息，已构成违约。在借款合同到期后，被告广润仓储公司仍未依约偿还贷款本息，原告请求被告广润仓储公司偿还贷款本金2600万元及利息，应予以支持。根据《借款合同》及《借款借据》的约定，涉案贷款年利率为10.1475%，逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%，即15.22125%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护。因此，被告广润仓储公司应按约定支付原告贷款利息，其中2013年10月6日起至2015年3月18日止的利息以年利率10.1475%计算；自2015年3月19日以后的利息应以年利率15.22125%计算。
被告世邦公司以其所有的位于遂溪县岭北镇国道207线南的国有土地使用权为涉案贷款2600万元提供抵押担保，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定。该抵押已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告在抵押担保范围内对抵押物依法享有优先受偿权。
保证合同约定，被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智为涉案贷款2600万提供连带保证担保，各保证人之间承担连带责任，保证范围为主合同项下的全部债务。涉案贷款既有抵押担保又有保证担保，且抵押担保为债务人以外的第三人提供，根据《最高额保证合同》第三条第3款的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证合同约定的保证期间为合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，该保证期间属于约定不明，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，该保证期间应为主债务履行期限届满之日起2年。原告在保证期间内请求被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智对被告广润仓储公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告广润仓储公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市广润仓储有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金26000000元及利息（自2013年10月6日起至2015年3月18日止，以年利率10.1475%计算利息；自2015年3月19日起至本院确定还款之日止，以年利率15.22125%计算利息）。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社在抵押担保范围内对被告湛江世邦电器有限公司位于遂溪县岭北镇国道207线南面积57513.637平方米的国有土地使用权的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智对被告湛江市广润仓储有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187832元，财产保全费5000元，合计192832元，由被告湛江市广润仓储有限公司、湛江世邦电器有限公司、蔡振耀、劳华丽、江军、廖成智共同负担（原告已预缴，由被告还款时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 胜
代理审判员 傅彩萍
人民陪审员 张 科
二〇一五年五月十一日
书 记 员 叶 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的的义务，不得擅自变更或者解除。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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