浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初7067号
原告：浙江长兴农村商业银行股份有限公司，住所地长兴县太湖街道明珠北路1298号，组织机构代码：14714864-0。
法定代表人：吴明安，该银行董事长。
委托诉讼代理人：胡磊，该银行员工。
被告:李玉银,男，汉族，1971年11月20日出生，住浙江省长兴县。
被告：夏良凤，女，汉族，1970年4月23日出生，住浙江省长兴县。
原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司（以下简称长兴农商银行）诉被告李玉银、夏良凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员杨辉适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告长兴农商银行的委托诉讼代理人胡磊，被告李玉银到庭参加诉讼，被告夏良凤经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告李玉银立即归还原告贷款600000元，利息及罚息2885.37元（利息及罚息暂计算至2016年9月9日止，之后利随本清），合计602885.37元；2.被告夏良凤对上述贷款承担连带清偿责任；3.原告对位于长××县××城风铃绿洲××室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉请如下：被告李玉银立即归还原告贷款600000元，利息及罚息6850.47元（利息及罚息暂计算至2016年12月5日止，之后利随本清），合计606850.47元。事实和理由：2015年5月19日，被告李玉银因资金周转需要，与原告签订了《个人循环抵押借款合同》。双方约定由原告向被告李玉银发放贷款额计人民币600000元，贷款利率为借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮37%，约定借期从2015年5月19日起至2016年6月15日止，按月结息，借款到期后一次性偿还，并对违约责任等作了明确约定，被告夏良凤与原告签订保证责任约定书一份，约定对被告李玉银向原告所办理的贷款承担连带清偿责任。被告李玉银、夏良凤以其名下所有的位于长××县××城风铃绿洲××室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地为上述贷款设定了抵押担保。原告于2015年5月21日按约发放600000元贷款，被告李玉银无理拒付到期本息，双方纠纷成诉。
原告长兴农商银行为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1.借款申请、确认书一份，证明被告李玉银因资金周转需要向原告申请借款600000元；2.个人循环抵押借款合同一份，证明原被告之间的贷款情况及双方对权利义务、违约责任等已作了明确约定；3.保证承诺约定书一份，证明被告夏良凤承诺对被告李玉银向原告所办理的贷款承担连带清偿责任；4.借款借据一份，证明原告已履行放款义务，被告李玉银已收到贷款600000元；5.房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明被告李玉银、夏良凤以其所有的位于长××县××城风铃绿洲××室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地，为被告向原告办理的600000元贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；6.本息测算清单一份，证明截止2016年12月5日，被告李玉银共欠贷款本金600000元，利息及罚息6850.47元，合计606850.47元。（上述证据材料原件已由原告取回）
被告李玉银辩称：原告所称均属实，但被告实际一直在支付每个月的利息及罚息，希望能够给予一定的时间进行协调。
被告李玉银未向本院提交证据材料。
被告夏良凤未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告夏良凤经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据材料1-6，交被告李玉银质证，被告对证据均无异议，经本院审查认为原告提交的上述证据材料1-6均符合有效证据的构成要件且能印证其诉请，故本院予以认定。
根据上述采信的证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2015年5月19日，被告李玉银因资金周转需要，向原告长兴农商银行申请贷款600000元，原告与被告李玉银签订《个人循环抵押借款合同》一份。贷款人为原告长兴农商银行，借款人为被告李玉银，原、被告双方约定贷款金额600000元，利率为借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮37%，从2015年5月19日起至2016年6月15日止，到期还本，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，另约定未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款本息，按罚息利率计收复息，被告夏良凤出具保证责任约定书一份，承诺对被告李玉银向原告长兴农商银行的上述贷款提供连带保证责任。被告李玉银、夏良凤以其名下所有的位于长××县××城风铃绿洲××室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地，为向原告办理的贷款600000元提供抵押担保，约定抵押担保范围为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并办理了房屋他项权证书、土地他项权证书。合同签订后，原告于2015年5月21日发放了600000元的贷款，被告李玉银未能归还到期贷款本金。截止2016年12月5日，被告李玉银共欠贷款本金600000元，利息及罚息6850.47元，合计606850.47元，双方纠纷成讼。
另查明：被告李玉银、夏良凤系夫妻关系，该笔贷款发生在两人婚姻存续期间。
本院认为：（一）原、被告签订的个人循环抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李玉银取得原告贷款后未按合同约定归还贷款本息，显属违约，应承担给付原告贷款本息的民事责任。贷款发生时被告夏良凤与被告李玉银系夫妻关系，夏良凤向原告出具保证责任约定书并将名下财产用于抵押担保，本案所涉贷款本息应视为夫妻共同债务，原告要求被告李玉银、被告夏良凤共同偿还贷款本金、利息及罚息的请求，本院予以支持。
（二）被告李玉银、夏良凤以其名下所有的位于长××县××城风铃绿洲××室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地，为上述贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并办理了房屋他项权证书、土地他项权证书，原、被告双方的该项约定，系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，且已办理抵押物登记手续，故该抵押权依法生效，原告对上述房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉银、夏良凤归还原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元，利息及罚息6850.47元（已计算至2016年12月5日），合计606850.47元，限于本判决生效之日起十日内支付，2016年12月5日后的利息及罚息依照原、被告约定的利率计算至主债务履行完毕之日止；
二、原告浙江长兴农村商业银行股份有限公司对被告李玉银、夏良凤所有的，位于长兴县雉城风铃绿洲风荷苑32幢1-502室，房产证号为房权证长字第××的房屋及土地折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4914.5元，由被告李玉银、夏良凤共同负担，限两被告于本判决生效后十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 杨辉
二〇一六年十二月十三日
书记员 张玮