天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2649号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，总经理。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
委托代理人王唯赫，天津宝砚律师事务所律师。
被告刘强，（未到庭）。
被告张菊，（未到庭）。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房担保公司）诉被告刘强、张菊担保追偿权纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹、王唯赫到庭参加诉讼，被告刘强、张菊经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月10日，原告津房担保公司、被告刘强与借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房公积金（组合）借款合同》，刘强向银行借款250000元用于网上交易私产房贷款，借款期限120个月，自2009年12月18日起至2019年12月18日止，还款方式为等额本息还款，原告为刘强借款提供连带责任保证。为保证自身合法权益，2009年12月30日，原告与被告刘强签订《抵押合同》，刘强同意将其所有的坐落于天津市大港区房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保。反担保范围包括原告代被告偿还给银行的贷款本金及利息、罚息及其他相关费用（包括律师费）。被告张菊与刘强夫妻关系，张菊向原告出具《房屋共有权人同意抵押声明》，同意刘强抵押房屋。2010年1月15日，原、被告在房屋管理机关办理抵押权登记手续，原告取得房地产他项权证。合同签订后，借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告仅依约履行了部分还款义务，自2013年9月起未偿还借款人借款。原告2013年9月13日至2014年3月13日累计代二被告偿还欠款本金143652.28元、利息3663.74元、罚息2.77元，合计147318.79元。后原告多次向被告主张权利均未果，故诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告欠款147318.79元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、依法判令被告支付原告案件律师代理费14732元；3、原告对抵押物拍卖所得款具有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
原告津房担保公司向本院提供如下证据：
身份证复印件一份；
结婚证复印件一份；
房屋共有权人同意抵押声明一份；
天津市房地产他项权证复印件一份；
抵押合同一份；
天津市个人住房公积金（组合）借款合同一份；
个人贷款还款书及罚息单一份；
委托合同一份；
律师费发票复印件一份。
被告刘强、张菊未到庭辩述亦未向本院提供证据。
经审理查明，2010年12月10日，原告津房担保公司、被告刘强与借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房公积金（组合）借款合同》，刘强向银行借款250000元用于网上交易私产房贷款，借款期限120个月，自2009年12月18日起至2019年12月18日止，还款方式为等额本息还款，原告为刘强借款提供连带责任保证。为保证自身合法权益，2009年12月30日，原告与被告刘强签订《抵押合同》，刘强同意将其所有的坐落天津市大港区房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保。反担保范围包括原告代被告偿还给银行的贷款本金及利息、罚息及其他相关费用（包括律师费）。被告张菊与刘强夫妻关系，张菊向原告出具《房屋共有权人同意抵押声明》，同意刘强抵押房屋。2010年1月15日，原、被告在房屋管理机关办理抵押权登记手续，原告取得房地产他项权证。合同签订后，借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告刘强仅依约履行了部分还款义务，自2013年9月起未偿还借款人借款。原告2013年9月13日至2014年3月13日累计代被告刘强偿还欠款本金143652.28元、利息3663.74元、罚息2.77元，合计147318.79元。
2015年4月20日，原告与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉被告刘强、张菊追偿权一案的一审、二审至执行终结，并于2015年7月17日交纳了代理费14732元。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原告津房担保公司、被告刘强与借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《个人住房公积金（组合）借款合同》、原告与被告刘强签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，其效力本院予以确认，合同当事人应当按约定履行相应的义务。原告在被告刘强未履行还款义务时，依约向借款人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币147318.79元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告主张被告刘强返还原告代偿的借款本息及罚息并自代偿之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持。被告张菊与刘强借款时为夫妻关系，应共同承担还款责任。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告刘强、李菊将刘强名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，但原告支付的律师费包括全部一审、二审及执行程序，现二审及执行程序尚未实际发生，本案律师费依据收费标准，认定8392元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘强、张菊于本判决生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计147318.79元，并以该款为基数，从2014年3月14日至实际还清款项日止按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息；
二、被告刘强、张菊于本判决生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失8392元。
三、如被告刘强、张菊不能履行上述主文第一、二项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告刘强抵押的坐落天津市大港区房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告刘强、张菊所有，不足部分由被告刘强、张菊继续清偿；
四、驳回原告天津市津房置业担保股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3728元，公告费600元，由被告刘强、张菊负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 齐 明
代理审判员 孙宝军
人民陪审员 李洪起
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 佟 妍