山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第2604号
原告(反诉被告，下称原告)：董祥明。
委托诉讼代理人：马瑞合，昌邑博宇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告，下称被告）：张宝宝。
被告：刘丽波（系被告张宝宝之妻）。
以上二被告委托诉讼代理人：李晓光，昌邑奎聚法律服务所法律工作者。
原告董祥明与被告张宝宝、刘丽波租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董祥明及其委托诉讼代理人马瑞合、被告张宝宝、刘丽波及其委托诉讼代理人李晓光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
董祥明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的美食广场租赁协议，被告退还原告租赁费10万元并赔偿原告损失6万元；2、诉讼费由被告负担。
事实与理由：2015年3月1日，原、被告签订《美食广场租赁协议》，被告将昌邑佳乐家美食广场220平方米的经营场地租赁给原告，租期3年，原告已按约定付清3年租赁费10万元。因被告与昌邑中百佳乐家超市签订的租赁合同到期后，双方没有续租，导致中百佳乐家超市于2015年11月21日拒绝让原告入场经营，给原告造成损失。被告的行为致使协议无法履行。
张宝宝辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告对张宝宝的诉讼请求。原告的行为给被告造成了巨大的经济损失，被告当庭提起反诉，请求法庭合并审理。
刘丽波辩称，刘丽波不是合同的当事人，刘丽波对该事并不知情，原告起诉刘丽波没有事实与法律依据，根据合同相对性原则，应当依法驳回对刘丽波的诉讼请求。
张宝宝向本院提出反诉请求：1、判令董祥明赔偿张宝宝经济损失200000元；2、反诉费用由董祥明负担。
事实与理由：张宝宝于2013年承租昌邑市交通街佳乐家美食广场一楼，于2013年9月份施工装修该房屋，共计花费装修款223000元。2015年3月1日，张宝宝与董祥明签订美食广场租赁协议，约定董祥明经营坐落于昌邑市交通街佳乐家美食广场，租用面积为220平方米，董祥明应当听从超市的统一管理等。董祥明在经营期间多次无故停业、私自收取现金、销售数额不达标等，以上行为严重违反佳乐家的规定，导致佳乐家拒绝让其入场，收回该房屋，造成张宝宝也无法使用该房屋，给张宝宝造成巨大经济损失，请求法院依法合并审理，并支持张宝宝的请求。
针对张宝宝的反诉，董祥明辩称，被告的反诉没有事实和法律依据，请求驳回被告的反诉请求。被告没有任何损失，被告将房屋转租给原告，获得了三年的租赁费，而原告只使用了不到一年，因被告没有续签租赁合同，导致原告被佳乐家强制停业。被告不但没有损失，还多收了原告两年的租赁费，将原告已装修好的门面以170000元的价格转让给案外人于帅。
原告围绕诉讼请求向本院提交了美食广场租赁协议一份、收条一份、照片一份、申请法院调取的昌邑市公安局奎聚派出所的案卷报警记录一份，被告对原告提交的证据的真实性无异议，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月1日，原告董祥明与被告张宝宝签订美食广场租赁协议一份，第一条约定，由原告租赁被告有使用权的昌邑市交通街昌邑佳乐家美食广场220平方米场地进行经营；第二条约定，原告按照超市的规定，依法自主经营，被告认可原告的所有经营用途。原告租赁被告的美食广场从事经营行为实行独立经营、独立核算，被告不得干涉；第三条约定，租期为36个月，自2015年3月1日起至2018年3月1日止。原告董祥明已经在2015年3月15日前付清租赁合同期限下的所有租金。协议期满，原告在完成超市的任务及正常经营的情况下，被告有责任跟原告续签协议。本租赁协议租赁期限下的租金总额为100000元；第六条约定，原告应当听从超市的统一管理，按照超市的要求时间经营。原告如遇特殊情况导致无法正常经营，应当提前10日通知被告，被告同意后可终止合同，被告退还剩余租金，如原告私自停业给被告带来的不便，终止合同，剩余合同作废；第九条约定，被告保证拥有昌邑市交通街的昌邑佳乐家美食广场使用权，并有权出租给原告使用，否则视为被告违约，将承担本合同总租金的30%违约金，并且赔偿原告所有损失。在本租赁协议约定的期限内，因被告的原因或超市的原因导致原告不能正常经营的，被告应返还原告剩余租赁费并承担本合同总租金的30%违约金。因原告未完成超市任务无法营业由原告负责。被告保证已经支付昌邑市交通街的昌邑佳乐家超市向原告收取的在本租赁协议期限下的租赁费。在完成超市扣点任务的前提下，即使被告没有实际交付该租赁费，也应当由被告向超市交纳，因原告已经向被告交纳约定的租赁费，原告不再向昌邑市交通街的昌邑佳乐家超市交纳任何租赁费。原告在美食广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和美食广场的相关规定。
2015年3月15日，被告张宝宝为原告董祥明出具收条一份，收到2015年至2018年3月1日房租100000元。
2015年12月18日，昌邑市公安局奎聚派出所经对董祥明、张宝宝、于帅纠纷的调解，作工作日记一份，载明张宝宝于2013年11月份与昌邑佳乐家一店签订合同，于2014年12月份租给原告董祥明经营，租期为3年，董祥明一次性付给张宝宝三年租金100000元。2015年11月21日，因合同问题，佳乐家一楼主任郝晓磊将涉案场地停业。2015年12月15日，案外人于帅与佳乐家一店签一年合同，交提点钱150000元，于帅支付张宝宝170000元转让费，抵顶了店内物品及装修费。
2016年2月1日，本院立案庭在送达过程中，办案人员对中百佳乐家招商部主管朱伟作调查笔录一份，朱伟称公司与张宝宝的合同于2015年10月份到期，公司与张宝宝终止合同有三个原因，一是销售额无法达到预期；二是张宝宝未通知本公司将门店私自转租；三是张宝宝的门店在租赁后期出现了私自收取现金的行为。
原告董祥明与被告张宝宝均认可，原告接收场地时，灯、椅子、桌子、收款机均为被告购买。但双方都主张是自己装修的。
本案双方当事人争执的焦点为：原告董祥明与被告张宝宝之间的租赁协议无法履行的责任由谁承担。
原告主张因被告张宝宝与佳乐家超市的合同到期后未续签，导致佳乐家超市于2015年11月21日拒绝让原告入场经营，致使原告与被告的合同无法履行，给原告造成了损失。原告为证明其主张，提供以下证据：
1、提供照片二份，证明原告在经营期间的所有物品均被佳乐家搬出经营场所。提供2016年所租赁场所的照片一份，证明原告租赁的广场更换为“海尚余香”；
提供“快乐的鱼”转让协议书一份、转让费收款收据二份，证明原告为了经营“快乐的鱼”花费转让费37720元；
提供装修费收款收据一份、装修明细表一份，证明原告接手被告的场所后进行装修，花费装修费13000元；
提供经营“快乐的鱼”设备花费明细表一份，烤箱等价值6378元，调料价值4300元，开水器价值700元；
提供佳乐家超市录像和制作的光盘三份，证明原告所有的使用设备，都被被告拉走，原告没有办法继续经营，原告的损失应由被告承担。
被告对原告提供的上述证据均不予认可。
被告主张原告仅缴纳了一年的租赁费100000元，因原告销售数额不达标，私自收取现金等导致昌邑佳乐家拒绝其入场，收回场地，致使被告无法经营，给被告造成经济损失。提供以下证据：
1、提供原、被告双方于2015年11月25日签订的协议一份，证明原告租赁期限为2014年11月25日至2016年3月1日，租金为每年100000元。
原告对该协议的真实性不予认可。
2、提供2015年12月10日被告与中百配送中心签订的经营合同一份，约定经营期限为2015年10月26日至2015年11月26日，证明张宝宝与佳乐家的合同履行过程中，原告于2015年11月21日被佳乐家拒绝入场，原告主张的所有损失应当自行承担。
原告对合同的真实性不予认可。
3、提供装修合同一份及照片四份，总工程款为223000元，被告只主张220000元。原告对该证据的真实性有异议，且被告自行经营一年后又进行转让的，被告提供的照片是原告装修后的照片，被告已获得案外人于帅170000元的转让费，不存在其他损失。
4、申请证人刘某、郑某出庭作证，证人称他们之前在张宝宝处工作，张宝宝将场地转让给董祥明后，继续在店里工作。张宝宝经营时，已经将店面装修，后转给董祥明后，董祥明只将店名更改，没有进行装修。证人刘某还作证称看到董祥明私自收取现金。
5、提供2015年11月1日至11月30日物业保洁费收据一份，证明被告替原告缴纳物业保洁费1000元。
本院认为，根据本院对佳乐家超市有关管理人员的调查笔录可以看出，被告张宝宝未经佳乐家超市同意，私自将场地转租给原告经营使用，但原告经营过程中接受佳乐家超市的统一管理，本院有理由相信佳乐家超市已经知道张宝宝将场地转租的事实，而佳乐家超市并未在六个月内提出异议，应认定佳乐家超市认可了被告的转租行为，且原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告提供的合同、收到条及公安的工作日志均可以证实原告向被告缴纳了2015年至2018年三年的租赁费100000元。被告主张一年租赁费为100000元，无事实与法律依据，本院不予采信。根据公安的工作日记及对佳乐家超市有关管理人员的调查，本院认定张宝宝与佳乐家超市的租赁合同于2015年10月中旬到期，到期后双方未续签合同，2015年11月21日佳乐家超市拒绝原告入场经营。案外人于帅于2015年12月15日与佳乐家超市签订租赁合同，接收了涉案的场地，于帅支付给张宝宝转让费170000元，抵顶店内物品及装修款，故本院对张宝宝提供的2015年12月10日其与中百配送中心签订期限自2015年10月26日至2015年11月30日的经营合同的真实性不予认定。因案外人于帅已经支付张宝宝转让费，故对张宝宝要求原告赔偿损失200000元的反诉请求，本院不予支持。虽佳乐家超市管理人员及被告提供的证人证言均提到原告曾存在私自收取现金的行为，但仅仅是违反了佳乐家超市的管理制度，并不是导致原、被告双方合同无法履行的根本原因。被告与佳乐家超市的合同到期后未续签，双方合同权利义务终止，导致原、被告双方合同无法继续履行，被告构成根本违约。原告要求解除与被告签订的租赁协议的诉讼请求，应予支持。原告向本院提起诉讼，具有解除通知的作用，因此，本院确认自被告收到起诉状之日起，租赁协议解除。因导致合同解除的原因在被告，被告应返还原告剩余租赁费75000元（100000元÷36个月×27个月）。原告要求被告赔偿其他损失60000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。因被告刘丽波并非租赁协议的合同相对人，原告要求被告刘丽波承担责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，判决如下：
一、确认原告董祥明与被告张宝宝签订的美食广场租赁协议解除；
二、被告张宝宝返还原告董祥明租赁费75000元，于本判决生效之日起付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、驳回被告张宝宝的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，反诉费4300元，减半收取2150元，共计5650元，由原告董祥明负担1675元，由被告张宝宝负担3975元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 刘斐斐
人民陪审员 杨文波
人民陪审员 王春玲
二〇一七年一月二十日
书 记 员 张 洪