湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初812号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号招银大厦一楼。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：张鹏，湖北忠三律师事务所律师，特别授权。
被告：王伟，男，1976年5月9日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被告：徐爱新，女，1981年10月29日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被告：湖北鑫东方商贸有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠墩农场渔门径大队。
法定代表人：王伟，经理。
被告：武汉市诗艺工艺品有限公司，住所地武汉市硚口区宗关街汉水三村167号。
法定代表人：李伟，经理。
被告：徐自力，男，1959年7月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称武汉招行）与被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方商贸有限公司（以下简称湖北鑫东方公司）、武汉市诗艺工艺品有限公司（以下简称武汉诗艺公司）、徐自力金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉招行的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼，被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司、徐自力经本院公告送达开庭传票未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告武汉招行诉称，2012年2月28日，被告王伟与原告武汉招行签订了《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告王伟提供总额为300000元整的循环授信额度，授信期间为36个月，从2012年2月28日起至2015年2月28日止；以被告武汉诗艺公司位于武汉市硚口区汉西二路59-61号A1栋3层31号房屋作为抵押，他项权证编号：武房他证硚字第20120003**号；如被告王伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布债权提前到期，停止发放授信额度内被告王伟尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。被告武汉诗艺公司作为抵押人共同签署该《个人授信及担保协议》。被告王伟向原告申请贷款时，其妻徐爱新、被告湖北鑫东方公司、被告徐自力均签署《共同还款承诺书》，承诺对被告王伟的贷款承担共同还款责任。2014年3月13日，原告与被告王伟签订《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》，原告向被告发放贷款300000元，贷款期限为10个月，从2014年3月13日到2015年1月13日止。但其后被告王伟未按合同约定还款，故原告武汉招行向本院诉请判令：1、被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司、徐自力向原告偿还借款本金282924.45元，利息25505.16元，合计308429.61元（截至2015年10月26日）以及借款清偿前的全部利息；2、确认原告对被告武汉诗艺公司位于武汉市硚口区汉西二路59-61号A1栋3层31号房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费。
被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司、徐自力未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告武汉招行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，本案立案前，本院依据原告武汉招行的申请，依法裁定查封、冻结被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司、徐自力价值人民币32万元的财产。
上述事实，有原告武汉招行的陈述及其提供的武汉招行营业执照副本复印件及法定代表人身份证明、被告王伟、徐爱新、徐自力的身份证明、结婚证复印件，被告湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件，《个人经营贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款自主月供协议书》、《个人贷款展期协议书》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、他项权证、客户还款清单、客户逾期清单等证据证实，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，原告武汉招行分别与被告王伟、徐爱新、武汉诗艺公司、湖北鑫东方公司、徐自力签订的《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款自主月供协议书》、《个人贷款展期协议书》、《个人贷款借款合同》等，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，各方之间借贷、担保的契约关系真实有效。原告武汉招行依约将贷款发放给被告王伟，已履行了合同义务，被告王伟在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王伟与被告徐爱新在婚姻关系存续期间形成上述债务，且被告徐爱新承诺对该债务承担共同还款责任，故被告徐爱新应与被告王伟共同偿还所欠原告武汉招行的全部款项。原告武汉招行主张由被告王伟、徐爱新共同偿还借款合同项下的全部借款本息及诉讼费用等损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉诗艺公司为被告王伟的借款提供物的担保，在本案中应承担抵押担保责任，原告武汉招行对被告武汉诗艺公司提供的抵押房屋主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告湖北鑫东方公司在签署的《共同还款承诺书》中，虽承诺为被告王伟的贷款承担共同偿还责任，其承诺实质是为被告王伟履行债务提供的保证，在保证方式不明的情况下，应推定为连带责任保证，故被告湖北鑫东方公司在本案中应对被告王伟履行债务承担连带保证责任。被告徐自力在《共同还款承诺书》中明确承诺为被告王伟的贷款提供连带责任保证，原告武汉招行主张被告湖北鑫东方公司、徐自力在本案中承担共同还款责任，本院不予支持。被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方公司、武汉诗艺公司、徐自力经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟、徐爱新于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金282924.45元、支付借款利息等25505.16元（利息计算截至2015年10月26日），本息合计308429.61元，此后的利息、罚息等以实际未偿还借款本金为基数，按合同约定标准计算至欠款付清时止。
二、若被告王伟、徐爱新未履行上述第一项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告武汉市诗艺工艺品有限公司位于武汉市硚口区汉西二路59-61号A1栋3层31号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。被告武汉市诗艺工艺品有限公司在原告招商银行股份有限公司武汉分行实现抵押权后，有权向被告王伟、徐爱新追偿。
三、被告湖北鑫东方商贸有限公司、徐自力对上述第一项判决在物的担保以外的部分承担连带保证责任。被告湖北鑫东方商贸有限公司、徐自力承担保证责任后，有权向被告王伟、徐爱新追偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5926元、保全费2120元，共计8046元，由被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方商贸有限公司、武汉市诗艺工艺品有限公司、徐自力负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方商贸有限公司、武汉市诗艺工艺品有限公司、徐自力随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨晓华
人民陪审员 叶汉香
人民陪审员 邱 磊
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 刘玉兰
湖北省武汉市江汉区人民法院
裁判文书签批表
案号：（2016）鄂0103民初812号
案由：金融借款合同纠纷
当事人：原告招商银行股份有限公司武汉分行
被告王伟、徐爱新、湖北鑫东方商贸有限公司、武汉市诗艺工艺品有限公司、徐自力
主审人发
杨晓华
2016.9.28校对人：杨晓华、刘玉兰
拟印份数：12份