山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1220号
原告（反诉被告）:李强,男，住临沂市兰山区。
原告（反诉被告）：李秋彤，女，住山东省莒南县。
以上两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：王建会，山东龙奥律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李福成，男，住济南市天桥区。
被告（反诉原告）：赵俊卿，女，住济南市天桥区。
以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：宫世红，山东吕梁律师事务所律师。
原告（反诉被告）李强、李秋彤与被告（反诉原告）李福成、赵俊卿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李强、李秋彤的委托诉讼代理人王虎正，被告（反诉原告）李福成、赵俊卿的委托诉讼代理人宫世红到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告李强、李秋彤向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金16.2万元；2.被告支付原告律师费9700元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年8月19日签订房屋买卖合同，约定被告将坐落于济南市天桥区铜元局后街某号某单元某室房屋（以下简称涉诉房屋）出售给原告，合同价款54万元，该合同对原、被告的权利义务做了明确约定，被告应在房屋所有权转移之日起730日内办理户口迁出手续，否则应按日向原告承担合同总房款千分之三或者总房款30%的违约责任。合同签订后，原告及时履行了自己的合同义务，被告至今仍未按照合同约定履行迁出户口义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告李福成、赵俊卿辩称，被告签订房屋买卖合同后一直遵守合同约定履行义务，为迁出户口做了大量工作，被告主观上没有拖延迁出户口的故意，由于因不可抗力的客观原因即需要落户口的房子迟迟办理不下房产证而导致了迁户口延误，这属于房屋买卖合同第8条中的免责范围（“若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。”）被告在能够迁户时，在第一时间即2017年1月13日将户口迁出。故，请求法院依法驳回原告李强、李秋彤的全部诉讼请求。
反诉原告李福成、赵俊卿向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告违约金16.2万元并支付利息19416.52元（利息以违约金16.2万元为基数，自2014年9月10日起至2017年4月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年8月19日签定房屋买卖合同，合同约定反诉原告将坐落于济南市天桥区铜元局后街某号某单元某室房屋出售给反诉被告，反诉被告应当于2014年9月10日前将首付款15万元存入反诉原告银行账户，但是反诉被告违反合同约定，拖延至2014年9月24日才将首付款付清，根据房屋买卖合同第12条第2款规定应当向反诉原告支付总房款30%的违约金16.2万元，并承担利息。现诉至法院，望判如所请。
反诉被告李强、李秋彤辩称，第一，反诉被告迟延支付首付款是由于反诉原告原因所致，买卖合同第七条明确约定合同双方必须在合同签订之日起七日内，且反诉被告支付首付款之前向济南区域金融中心提供房产贷款过户、评估等相关资料。因反诉原告身份证折毁，无法进行评估，直至2014年9月24日反诉原告材料准备完备后，反诉被告按照合同约定向反诉原告支付15万元首付款。第二，反诉被告支付首付款的时间比合同约定时间晚15天，反诉原告主张16.2万元的违约金明确有失公平。第三，反诉原告同时主张违约金与利息，明确违反法律相关规定，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，李强、李秋彤作为买受人（乙方），李福成、赵俊卿作为出卖人（甲方）、在济南润鸿房地产经纪有限公司居间下签订房屋买卖合同一份，该合同载明：“……一、房产状况：甲乙自愿出售坐落于济南市天桥区（县）铜元局后街某号某单元某室的房产给乙方，房屋所有权证书号：天字第XXXX；房屋所有权人为李福成；产别：私有；房屋建筑面积为45.52平方米；……。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为：人民币（大写）伍拾肆万元整（小写￥540000.00元整）。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）伍仟元整（小写￥5000.00元整）；……。四、付款方式：甲、乙双方同意使用本条第（二）种付款方式：……（二）按揭贷款：乙方用商业方式贷款，乙方于2014年9月10日前，将首付房款人民币（大写）壹拾伍万元整（含定金）（小写￥150000.00元整）存入甲方银行账户，剩余房款人民币（大写）叁拾玖万元整（小写￥390000.00元整），于过户后在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，……。七、甲、乙双方必须在本合同签订之日起柒日内且乙方付首付款前，向丙方济南区域金融中心提供包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关资料，丙方根据国家规定协助办理贷款、过户等房产交易手续。八、须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定违约方责任若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。……十、甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起730日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户籍迁出手续，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金。……十二、违约责任：……2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙在任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款的3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；……。”诉讼中，原、被告双方均认可李强、李秋彤支付首付款的时间为2014年9月24日,剩余购房款李强、李秋彤以银行贷款的方式支付给李福成、赵俊卿。后，李福成、赵俊卿将涉诉房屋交付李强、李秋彤占有使用至今。2014年10月22日，涉诉房屋的所有权转移登记至李强、李秋彤名下。2017年1月12日，李福成、赵俊卿以购房的形式将户籍由济南市天桥区铜元局后街4号1单元402号迁移至济南市天桥区映月清水湾居4号楼1单元1102号。
另，李强、李秋彤作为甲方，山东龙奥律师事务所作为乙方，双方签订《民事委托代理合同》一份，载明乙方委派律师作为李强、李秋彤与李福成、赵俊卿房屋买卖合同纠纷案件的委托代理人，山东龙奥律师事务所向李强、李秋彤出具增值税发票一份，载明律师代理费9700元整。
本院认为，李强、李秋彤与李福成、赵俊卿签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。首先，关于李强、李秋彤主张李福成、赵俊卿因迟延迁移户籍是否存在违约的问题。李福成、赵俊卿主张其迟延将户籍从涉诉房屋处迁出的原因系新购买的房屋迟迟未办理出房产证导致，该情形属于合同第八条中的“不可抗力”，应免责。本院认为，所谓“不可抗力”是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。李福成、赵俊卿主张的该意见不属于不可抗力，其因不可抗力应免责的抗辩意见本院不予采纳。李福成、赵俊卿因未按照合同约定期限迁移户籍，应向李强、李秋彤支付违约金，双方签订的房屋买卖合同第十二条约定：“十二、违约责任：……2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙在任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款的3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；”因此，本院对李强、李秋彤要求李福成、赵俊卿支付违约金及律师代理费的诉讼请求予以支持。关于李福成、赵俊卿主张李强、李秋彤未依约支付首付款存在违约的问题。李强、李秋彤主张系因李福成、赵俊卿的原因导致，但未提交证据予以证实，本院不予采信。李强、李秋彤未依约支付首付款，应向李福成、赵俊卿支付相应违约金。关于李福成、赵俊卿主张李强、李秋彤以违约金为基数支付利息的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。因本案双方均存在违约行为，综合合同履行情况、过错大小及损失程度，本院将双方主张的违约金相抵，互不支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告李福成、赵俊卿于本判决生效之日起10日内支付原告李强、李秋彤律师代理费9700元；
二、驳回原告李强、李秋彤的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告李福成、赵俊卿的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，原告李强、李秋彤负担3000元，被告李福成、赵俊卿负担730元；反诉案件受理费1965元，由反诉原告李福成、赵俊卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
人民陪审员 石兆凤
人民陪审员 张立谨
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 郝慧明