湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1396号
原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人：胡振华，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋铁华，男，苗族，1976年8月14日出生，系该公司员工。
委托诉讼代理人：毛瑞忠，男，1963年6月22日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司怀化市分行员工，系该公司员工。
被告：李先望，男，汉族，1963年3月14日出生，住湖南省会同县岩头乡企业办宿舍，公民身份号码：4330291963********。
被告：刘献华，女，汉族，1962年12月7日出生，住湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建南路***号，公民身份号码：4330291962********。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化市分行）与被告李先望、刘献华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行怀化市分行的诉讼代理人蒋铁华、毛瑞忠，被告李先望、刘献华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行怀化市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李先望、刘献华立即偿还原告贷款本金400万元，及截止2017年4月29日的利息335736.44元；2017年4月29日以后的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定计算至全部借款偿清之日；二、如被告李先望、刘献华未在判决确定的履行期内清偿上述贷款本息，原告根据与被告刘献华签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，可就处置刘献华名下如下抵押房产所得价款在610万元范围内优先受偿：1、会房权证林城字第000158**号房产；2、会房权证林城字第000158**号房产；3、会房权证林城字第201502**号房产；4、会房权证林城字第201502**号房产；5、会房权证林城字第201502**号房屋；6、会房权证林城字第201502**号房产；7、会房权证林城字第201502**号房产；8、会房权证林城字第201502**号房产；9、会房权证林城字第201502**号房产；10、会房权证林城字第201502**号房产；11、会房权证林城字第201502**号房产；12、会房权证林城字第201502**号房产；13、会房权证林城字第201502**号房产；14、会房权证林城字第201502**号房产；15、会房权证林城字第201502**号房产；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月26日，原告根据被告李先望、刘献华的借款申请，以及被告刘献华出具的愿意与李先望共同偿还贷款的承诺，与被告李先望签订了编号为430720010-9430-20150179622的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定原告向被告李先望提供可以循环使用的借款额度人民币400万元，并约定了利率、还款方式、违约责任等内容。2016年2月26日，被告李先望根据上述借款合同约定，向原告提出两笔借款支用申请，金额为200万元，期限均为12个月，利率均为LPR利率加200.75基点，即年利率6.3075%，逾期的罚息利率均为在贷款利率水平上上浮50%，即年利率9.46125%。原告按照被告李先望的申请，于2016年2月29日将上述两笔贷款共计400万元贷款发放到了其指定账户，即杨炳成在建行开立的6227003020250151121账户，履行了发放贷款的义务。
为担保上述个人助业借款合同的履行，被告刘献华与原告签订编号为430720010-9430-20150179622的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以被告刘献华名下的15项房产作为该笔贷款债权抵押物，并在610万元的范围内承担担保责任。抵押房产的房屋所有权证分别为：1、会房权证林城字第000158**号房产；2、会房权证林城字第000158**号房产；3、会房权证林城字第201502**号房产；4、会房权证林城字第201502**号房产；5、会房权证林城字第201502**号房屋；6、会房权证林城字第201502**号房产；7、会房权证林城字第201502**号房产；8、会房权证林城字第201502**号房产；9、会房权证林城字第201502**号房产；10、会房权证林城字第201502**号房产；11、会房权证林城字第201502**号房产；12、会房权证林城字第201502**号房产；13、会房权证林城字第201502**号房产；14、会房权证林城字第201502**号房产；15、会房权证林城字第201502**号房产。该最高额抵押合同依法进行了登记。被告刘献华与被告李先望在上述贷款发生期间系夫妻关系，被告刘献华在借款申请书中以李先望配偶身份签字，并承诺与李先望共同偿还贷款，上述贷款系夫妻共同债务，两被告应对上述债务承担连带责任。现借款已逾期，但未得以清偿，原告特提起诉讼。
被告李先望、刘献华辩称：原告起诉情况属实，生意不好做，没钱偿还。
原告向法庭提交的证据：
1、430720010-9430-20150179622号《中国建设银行个人助业借款合同》复印件一份、中国建设银行个人助业借款支用单复印件二份、个人贷款支付凭证复印件二份、建行人民币贷款基础利率（LPR）复印件一份，拟证明原告与被告存在本金金额为400万元借款合同关系，原告已履行发放贷款义务。
2、个人贷款对账单复印件二份，拟证明截止2017年4月29日，拖欠贷款本金400万元，利息335736.44元。
3、编号为430720010-9430-20150179622的《个人助业借款最高额抵押合同》及房屋他项权利证书复印件，拟证明刘献华以名下15项房产作为贷款债权抵押物，在610万元范围内承担抵押担保责任。
4、个人助业借款申请书复印件一份，拟证明李先望、刘献华共同向原告申请贷款，刘献华承诺与李先望共同偿还贷款。
5、李先望、刘献华结婚证复印件一份，拟证明借款关系发生时李先望、刘献华系夫妻关系。
6、李先望、刘献华身份证，中国建设银行股份有限公司怀化市分行营业执照、中国建设银行股份有限公司怀化市分行机构代码证、中国建设银行股份有限公司怀化市分行主要负责人身份证明书复印件各一份，拟证明当事人具备诉讼时主体资格。
被告李先望、刘献华未提交相关证据。
对证据的分析认定：
被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李先望、刘献华于1985年登记结婚。2015年2月26日，被告李先望与原告签订编号为430720010-9430-20150179622的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告向被告李先望提供循环支用的借款额度人民币400万元，借款额度有效期从2015年2月26日至2017年2月26日，贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。2016年2月26日，被告李先望与原告签订的两份《中国建设银行个人助业借款支用单》中均约定：借款如获批准，划入杨炳成账户（账号为6227003020250151121），借款期限自2016年2月29日至2017年2月27日，贷款利率为LPR利率（2015年建行人民币贷款基础利率一年期为：4.3%）加200.75基点（1基点=0.01%），即年利率6.3075%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.46125%，未按照合同约定的还款日还本付息的，自约定还款日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为一次还本付息法。2015年2月26日，被告刘献华与原告签订编号为430720010-9430-20150179622的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以被告刘献华名下的15项房产作为被告李先望与原告签订的上述贷款债权抵押物，该15项房产信息：位于会同县林城镇建设路（将军广场）101,102等10套房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇建设路（将军广场）301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇火车站将军广场背后私房701房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），702房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），601房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），602房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），501房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），502房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），401房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），402房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），302房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），201房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），202房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），101房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），并分别办理了抵押登记（他项权证号分别为：会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第20150103-1号，会房他证林城字第201501**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201501**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201501**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201501**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201500**号，会房他证林城字第201500**号），该合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币610万元整，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项等费用。
2016年2月29日，原告向被告李先望发放贷款人民币400万元，期限12个月，从2016年2月29日至2017年2月28日。借款到期后，被告未按约归还贷款本息，原告起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的编号为430720010-9430-20150179622的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告李先望出借400万元，被告应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，根据合同约定，原告要求被告立即清偿原告贷款本息（本金400万元，年利率6.3075%）及逾期还款后的利息（包括罚息、复利）按照合同约定计算至全部本息还请之日，本院予以支持。按合同约定截至2017年4月29日的利息共计335736.44元。
被告刘献华在借款时与被告李先望系夫妻关系，被告刘献华应对夫妻关系存续期间发生的债务与被告李先望承担共同还款责任。被告刘献华自愿以其所有的位于会同县林城镇建设路（将军广场）101,102等10套房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇建设路（将军广场）301（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇火车站将军广场背后私房702房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），701房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），601房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），602房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），501房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），502房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），401房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），402房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），302房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），201房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），202房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），101房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），为上述借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求其对处置抵押物位于会同县林城镇建设路（将军广场）101,102等10套房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇建设路（将军广场）301（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇火车站将军广场背后私房702房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），701房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），601房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），602房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），501房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），502房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），401房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），402房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），302房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），201房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），202房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），101房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），所得价款在610万元范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李先望、刘献华于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金400万元、利息335736.44元，并按照双方签订的编号为430720010-9430-20150179622的《中国建设银行个人助业借款合同》的约定，支付自2016年4月30日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告李先望、刘献华在本院指定期间未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告刘献华所有的，位于会同县林城镇建设路（将军广场）101,102等10套房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇建设路（将军广场）301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第000158**号），位于会同县林城镇火车站将军广场背后私房702房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），701房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），601房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），602房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），501房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），502房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），401房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），402房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），301房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），302房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），201房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），202房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号），101房（房屋所有权证号：会房权证林城字第201502**号）处置所得的价款在610万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41486元，由被告李先望、刘献华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向 静
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 朱达和
二〇一七年十一月六日
代理书记员 曾建波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。