安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00266号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：汪慧，行长。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：王新俊，男，1971年9月5日出生。
被告：樊莉，女，1975年6月9日出生。
被告：芜湖吉园投资有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：宗俊，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行（以下简称“工行芜湖环城路支行”）诉被告王新俊、樊莉、芜湖吉园投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖环城路支行委托代理人章翔，被告樊莉到庭参加诉讼，被告王新俊、芜湖吉园投资有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖环城路支行诉称：2007年10月28日，原告与被告王新俊、樊莉签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告王新俊、樊莉向原告借款120000元，贷款期限为10年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定（按年浮动），贷款一次性发放至借款人指定的户名为“董鹏珍”的个人账户，还款方式采用等额本息方式按月还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；被告王新俊、樊莉以其位于芜湖市镜湖区太和里小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。原告依法享有对上述抵押物拍卖、变卖价值的优先受偿权。原芜湖市吉园房产经纪置换有限公司作为保证人自愿对全部贷款向原告提供连带责任保证。此后，原告依照合同约定发放了贷款120000元整，完成了原告的合同义务。但截止2014年12月2日，被告人王新俊、樊莉已累计超过6期未能按月归还贷款本息。为维护原告合法权益，特诉请判令：一、判令被告王新俊、樊莉共同偿还原告借款本金112755.63元、利息51917.36元，合计164672.99元（暂计算至2014年12月2日），并按实欠本金计算利息、按实欠利息计算复利（自2014年12月3日起按照借款合同约定的罚息计算方式计算至被告实际清偿全部欠款之日止）；二、判令被告王新俊、樊莉共同承担原告实现债权律师费用10000元；三、判令被告芜湖吉园投资有限公司在上述第一、二项诉请范围内承担连带保证责任；四、判令原告对拍卖、变卖被告王新俊、樊莉共同所有的抵押物（芜湖市镜湖区太和里小区房屋）的价款享有优先受偿权；五、判令由被告承担本案的诉讼费用。
被告樊莉辩称：贷款是事实，但是打到卡上的金额是114000元；2008年11月24日被告最后一次还款，至今原告一直未找被告还款，原告起诉已经超过诉讼时效；几年前原告也找被告协商还款事宜，王新俊也曾找过原告谈过，具体的时间被告记不清楚了。
被告王新俊、芜湖吉园投资担保有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2008年11月21日，原告与被告王新俊、樊莉、芜湖市吉园房产经纪置换有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告王新俊、樊莉向原告借款120000元，贷款期限为10年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定（按年浮动），据此确定年利率为6.6555%；还款方式采用按月等额本息还款方式；若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还贷款本息及其他费用；原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；被告王新俊、樊莉以其位于芜湖市镜湖区太和里小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权费用等；被告芜湖吉园投资有限公司作为保证人自愿对全部贷款向原告提供连带责任保证。同日，原告依照合同约定向被告指定的户名为“董鹏珍”在原告处开设的账户发放了贷款12万元整，完成了原告的合同义务。但被告王新俊、樊莉未按约定偿还原告借款本息.但截止2014年12月2日，尚欠原告借款本金112755.63元、利息51917.36元，合计164672.99元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费10000元。芜湖市吉园房产经纪置换有限公司于2008年8月8日变更为芜湖吉园投资担保有限公司，2011年10月20日变更为芜湖吉园投资有限公司。
上述事实，有原被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》、房屋产权证、房屋他项权证、借款凭证、王新俊、樊莉还款记录清单、催收函回执、常住人口登记卡、营业执照、组织机构代码证、工商登记信息、委托代理合同及律师费发票及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告工行芜湖环城路支行与被告王新俊、樊莉、芜湖吉园投资有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告工行芜湖分行依约向被告王新俊、樊莉发放贷款，被告王新俊、樊莉应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告王新俊、樊莉至2014年12月2日已累计超过六次未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告王新俊、樊莉偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为4000元。被告王新俊、樊莉以其所有的芜湖市镜湖区太和里小区房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人工行芜湖环城路支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。被告芜湖吉园投资有限公司作为保证人自愿对全部贷款向原告提供连带责任保证，应对全部债务承担连带清偿责任。被告樊莉辩称原告起诉已过诉讼时效，但其在答辩时又称原告工作人员找过被告催收还款事宜，被告王新俊也曾主动找过原告协商还款事宜，系自相矛盾。且原告提供证据证明向被告发过律师催收函，有被告樊莉签名确认。故对被告此辩解不予采信。被告樊莉还称原告发放贷款金额是114000元与本院查明的事实不符，此意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王新俊、樊莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行借款本金112755.63元、利息51917.36元，合计164672.99元；及2014年12月3日起至本判决确定的给付之日的利息（以实欠本金计算利息，以实欠利息计算复利，按合同约定逾期罚息利率计算）；
二、被告王新俊、樊莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行实现债权费用4000元；
三、被告芜湖吉园投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行有权以被告王新俊、樊莉位于芜湖市镜湖区太和里小区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费4160元，公告费560元，由被告王新俊、樊莉、芜湖吉园投资有限公司负担（因原告已预付，三被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年五月十三日
书 记 员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。