浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初6675号
原告：奉化巨星制刷有限公司。住所地：奉化市萧王庙街道江拔公路边。统一社会信用代码：913302836102627534。
法定代表人：葛飞雄，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：董国宏，浙江正雅律师事务所律师。
被告：宁波内索尔胶乳科技有限公司。住所地：奉化市经济技术开发区萧王庙分区。统一社会信用代码：330283000007775。
法定代表人：王国宏，该公司董事长。
原告奉化巨星制刷有限公司（以下简称巨星公司）与被告宁波内索尔胶乳科技有限公司（以下简称内索尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序于2016年12月5日、2016年12月20日二次公开开庭进行了审理。根据原告的申请，本院依法查封了被告内索尔公司所有的位于租赁房屋内的丙烯腈材料约7吨。二次开庭，原告巨星公司的委托诉讼代理人董国宏均到庭参加诉讼，被告内索尔公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理并当庭宣告判决。
原告巨星公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告迅速支付2016年10月30日之前的土地、房屋租赁款161821.45元。2016年11月1日开始至被告腾空房屋、清空场地之日的租赁款每天按972.22元结算，支付给原告；2.终止租赁关系，立即搬离租赁土地、房屋内的所有机器设备；3.判令被告依法处理堆放在租赁土地、房屋内的化学产品（次品）。审理过程�，原告变更诉讼请求为：1.判令终止租赁关系，要求被告立即腾空房屋；2.判令被告迅速支付2016年10月31日之前的土地、房屋租赁款161821.45元。2016年11月1日开始至被告腾空房屋，清空场地之日的租赁款每天按972.22元结算，支付给原告。事实和理由：2010年6月初，海南永新环保有限公司（以下简称海南永新公司）与原告签订《关于土地、厂房租赁问题的协议》，约定：1.海南永新公司收购原告持有被告的65%股权后，被告继续租赁原告的土地、厂房及与之关联的附属设施进行生产、经营；2.海南永新公司与原告双方待办理股权转让变更手续后，由股权变更后的公司（即被告）与原告签订正式的厂房租赁合同。2010年6月30日股权转让、法定代表人等变更手续在企业登记机关登记后，股权变更后的公司（即被告）与原告没有签订土地、房屋租赁协议，但原被告的土地、房屋�租赁范围、租金的结算等权利义务都按上述协议履行。2015年开始被告拖欠原告部分房租，2016年11月2日原被告经结账，至2016年10月31日被告尚欠原告租赁费161821.45元。2016年11月1日开始至被告腾空房屋之日的租金尚未结算。现在被告已停止生产经营，但机器设备仍然安装在租赁房屋内，一些化学产品堆放在租赁场地内，要处理该些化学产品需要一定的时间、资金。原告认为，被告拖欠原告租金的事实清楚，证据确实充分，请法院查明事实，依法判决。
被告内索尔公司未作答辩，也未提供证据。
原告巨星公司围绕诉讼请求依法提交了公司变更登记情况、《关于土地、厂房租赁问题的协议》、《厂房租金收、付金额核对记录》、《股权转让协议》各一份以及国有土地使用权证和房权证复印件各一份，鉴于被告内索尔公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
为查清本案事实，本院依法于2016年11月16日向被告内索尔公司的会计符永波进行了调查，制作了调查笔录一份，并当庭进行质证。笔录显示：原告申请查封的丙烯腈材料为被告公司所有，位于承租房屋仓库内，数量为7吨，价值63000元。因奉化安监局禁止被告生产，要求被告进行整改，故目前已停止生产经营。跟原告的法定代表人核过账，尚欠原告租金161821.45元。经质证，原告无异议；被告内索尔公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，故本院对上述调查笔录的内容予以确认。
本院经审理认定事实如下：原告巨星公司所有的厂房位于奉化市萧王庙街道江拔公路边，土地为国有出让性质的工业土地。2010年，原�巨星公司与案外人海南永新公司签订了一份《关于土地、厂房租赁问题的协议》，约定海南永新公司收购原告巨星公司持有的被告内索尔公司65%股权后，股权变更后的公司继续租赁现生产、办公、员工住宿使用的属于原告巨星公司拥有的土地、厂房及与之关联的附属设施（包括水电等设施）进行生产、经营；租期为十年，自海南永新公司收购原告持有的公司股权并办理完股权变更登记后等手续后的次月起计算；前三年的租金为每年350000元，从第四年开始，租金逐年上调，调增幅度与当年的CPI增幅相同。租金按月支付，原告必须提供发票；海南永新公司与原告公司股权转让变更手续办理完后，由股权变更后的公司与原告巨星公司签订正式的厂房租赁合同。本协议为海南永新公司与原告巨星公司签订的股权转让协议不可缺少的附件。协议生效后，如股权转让协议未能生效，本协议自动失效。2010年6月24日，葛飞雄、方勇、葛华明、沈国庆与海南永新公司签订了一份《内索尔公司股权转让协议》，约定葛飞雄、方勇、葛华明、沈国庆分别将持有被告内索尔公司的47%、3.5%、8.5%、6%合计65%的股份转让给海南永新公司，股权交割日期为2010年6月24日，自协议签订之日起5日内受让方一次性支付全额股权转让款给转让方。2010年6月30日，办理了被告内索尔公司股权工商变更登记。股权变更后，被告内索尔公司并未与原告巨星公司签订厂房租赁合同，但实际租用该厂房至今。2016年11月2日，原、被告就租金事宜进行了对账，并签订了一份《厂房租金收、付金额核对记录》，被告内索尔公司确认截至2016年10月31日尚欠原告巨星公司租金161821.45元。
本院认为，被告内索尔公司于股权变更前后均实际�用了原告巨星公司的厂房，故可认定原、被告之间形成事实上的不定期厂房租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告起诉要求行使解除权，于法有据，应予支持，但考虑被告内索尔公司实际承租情况，在返还租赁房屋前应给予腾空、处置租赁房屋内财物的合理期限为15日。关于2016年10月31日前的租金，被告内索尔公司于《厂房租金收、付金额核对记录》中确认尚欠原告巨星公司租金161821.45元，故原告巨星公司要求被告支付2016年10月31日前的租金161821.45元，应予支持。自2016年11月1日起至被告腾退厂房之日止的租金（占有使用费），具体的租费标准可参照《关于土地、厂房租赁问题的协议》的约定，原告也自认按350000元/年计收，换算到天，应为958.90元/天，而不应按原告主张的977.22元/天计付。被告内索尔公司，经本院合法传唤，未参加庭审，�法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告奉化巨星制刷有限公司与被告宁波内索尔胶乳科技有限公司之间的厂房租赁合同关系，被告宁波内索尔胶乳科技有限公司于本判决生效后十五日内腾退厂房；
二、被告宁波内索尔胶乳科技有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告奉化巨星制刷有限公司2016年10月31日前的租金161821.45元，自2016年11月1日起至被告腾退厂房之日止按958.90元/天计付租金（占有使用费）；
三、驳回原告奉化巨星制刷有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费3536元，减半收取1768元，财产保全费520元，合计2288元，由被告宁波内索尔胶乳科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单 宏 洁
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 毛一佳附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六�一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文�确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。