广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3443号
原告：王健，男，1978年2月27日出生，汉族，住北京市海淀区，
被告：张照波，男，1971年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
委托代理人：陈经文、陈德文，均系广东雅商律师事务所律师。
原告王健诉被告张照波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王健及被告张照波委托代理人陈经文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王健诉称：被告于2015年8月27日通过中山市康居房地产经纪有限公司出售位于中山市××××房的房地产给原告，并于当日与原告、经纪方签订房地产买卖合同及附件。按照房地产买卖合同附件第二条约定，被告必须于合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方代办提前还贷及取回产权资料，交易过户等相关手续直至完成上述事项为止，否则视为严重违约。被告并未按照合同约定时间办理以上手续。之后经纪方多次催促被告，并委托广东中元律师事务所向被告发送“关于尽快履行《房地产买卖合同》的律师函”，律师函中明确通知被告须于2015年9月30日前办完以下事宜：1.准备好还贷资金（贷款余额86万元）；2.公证委托手续；3.提前还清贷款。否则，需要向守约方（即原告）承担违约责任。至2015年10月6日，被告仍然未办理任何相关手续。后被告于2015年9月26日与原告及经纪方签署补充协议，书面写明“现由于卖方（即被告）个人原因，单方不出售上述房屋”。根据房地产买卖合同第六条约定，被告违反合同约定，拒不配合提供交易所需资料，逾期超过十天仍未履行，原告有权解除合同并要求被告承担双倍返还定金责任。在房地产买卖合同附件第二条中，明确定金为10万元。另在该合同备注中已明确，原告向被告支付的定金10万元托管在经纪方，视为业主本人收到，由经纪方转给买方。因此，请求法院判决被告支付双倍定金的另一倍10万元。根据房地产买卖合同第七条约定，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付代理费，由违约方直接赔偿守约方。被告是违约方，请求法院判决被告支付原告已支付的房地产咨询与买卖代理费1万元。综上，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告双倍定金中的另一倍10万元；2.被告赔偿原告房地产咨询与买卖代理费1万元；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中,原告增加一项诉讼请求:判令解除原告与被告签订的房地产买卖合同。
原告王健对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.房地产买卖合同及附件；2.补充协议；3.收款收据、银行刷卡小票。
被告张照波辩称：原告要求解除房地产买卖合同，被告认为合同最迟于2015年10月6日已经解除，因为双方签订了补充协议，明确由于卖方个人原因单方不出售房屋，该协议内容表明合同已经解除。关于定金，被告从来没有收到原告支付的定金10万元，在法律上定金合同属于实践合同，合同中约定把定金交付给中介方视为被告收到定金的条款，被告方不确认。关于代理费，从证据上看只有收据，收据不是合法的票据，合同也没有约定由被告支付原告代理费1万元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张照波就其辩解没有向本院提交证据。
经审理查明：2015年8月27日，张照波（卖方）、王健（买方）、中山市康居房地产经纪有限公司（以下简称康居经纪公司）（经纪方）签订房地产买卖合同，合同约定：买方向卖方购买位于中山市××××房的房地产，房产总价款为86万元，买卖双方协商同意定金10万元托管在经纪方，视为业主本人收到，该定金在卖方贷款银行通知还贷的当天存入卖方还贷账户内，作为还贷资金；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书；基于经纪方已促成买卖双方签订合同，买方应在签订合同当日向经纪方支付代理费1万元；合同附件约定定金10万元，由买方于2015年8月27日支付给卖方；合同还约定了其他事项。同日，王健将支付给张照波的定金10万元托管于康居经纪公司，王健另向康居经纪公司支付代理费1万元。2015年10月6日，张照波、王健、康居经纪公司签订补充协议，协议约定：买卖双方于2015年8月27日共同签署了位于中山市××××房的房地产买卖合同，三方同意作以下修改，原合同条件“买卖双方协商同意定金10万元托管在经纪方，视为业主本人收到，该定金在卖方贷款银行通知还贷的当天存入卖方还贷账户内，作为还贷资金”，现由于卖方个人问题，单方不出售上述房屋，买卖双方一致同意上述条件变更为：托管在经纪方的10万元，由经纪方转给买方；托管在经纪方的房地产权证、国有土地使用权证退还给卖方；协议还约定了其他事项。协议签订后，康居经纪公司将托管定金10万元返还给王健。后王健与张照波就前述合同解除及相关赔偿事宜未能协商一致，王健遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告王健与被告张照波签订的房地产买卖合同及补充协议，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告将支付给被告的购房定金10万元托管于经纪方，该定金依原被告的约定，托管于经纪方康居经纪公司视为卖方收到，故可以认定原告已实际向被告支付了定金10万元，原告已履行了支付定金的合同义务。但被告收取定金后因其个人原因不履行合同义务，致使房屋买卖交易无法完成，原告要求解除合同，理据充分，本院予以支持。需要说明的是，案涉房地产买卖合同中涉及到经纪方康居经纪公司的权利义务，康居经纪公司的权利义务不属于本案审理的范围，当事人也没有提出相应的诉求，故不能解除案涉房地产买卖合同的全部内容，只能解除案涉房地产买卖合同中关于原告与被告约定的权利义务内容。同时被告不履行合同义务的行为已经构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”合同中既约定了违约金又约定了定金条款，原告选择适用定金条款，符合法律规定，本院予以准许，被告应当双倍向原告返还定金20万元，因托管于经纪方的定金10万元经被告同意已经返还给原告，故被告应当再向原告返还定金10万元。另，原告因案涉房屋买卖交易向经纪方支付代理费1万元，但被告违约致使房屋买卖交易无法完成，原告支付的代理费1万元无法退回，该损失因被告违约导致，故被告应当向原告赔偿代理费损失1万元。
综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王健与被告张照波于2015年8月27日签订的房地产买卖合同中关于原告与被告约定的权利义务内容；
二、被告张照波于本判决生效之日起七日内向原告王健返还定金100000元；
三、被告张照波于本判决生效之日起七日内向原告王健赔偿损失10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元，减半收取为6750元（原告已预交），由被告张照波负担（张照波于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一五年十二月七日
书记员 李绮湘
冼日飞