福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2611号
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人程强，行长。
委托代理人黄诚，男，系中国建设银行股份有限公司建阳支行业务部经理，住南平市建阳区。
被告唐丽云，女，1977年1月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告吴宏，男，1972年3月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告吴宏、唐丽云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司建阳支行的委托代理人黄诚到庭参加诉讼，被告吴宏、唐丽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行诉称，2009年12月9日，被告唐丽云、吴宏以自有的位于福建省南平市建阳区的房产（房屋所有权证号为潭房权证字第××号）为借款提供抵押担保，向原告中国建设银行有限公司建阳支行申请个人住房贷款。经原告审查后，原被告双方于2010年3月17日签订了2010年建平阳个房借字226号的《个人住房借款合同》，合同约定：借款本金为人民币520000元整，贷款期限为240个月，从2010年3月17日起至2030年3月17日，月利率为5.445‰，采用等额本息还款法偿还借款，合同还对其他事项作了约定。合同经双方当事人签字盖章后生效，原被告双方依法到南平市建阳区房地产管理处办妥了相关抵押登记手续。2010年4月1日原告依约发放了贷款520000元。上述贷款发放后，被告唐丽云、吴宏从2010年5月1日开始正常还款，但从2015年4月1日起未按约定完全履行还款义务，经原告多次催收，被告唐丽云、吴宏仍未依约足额归还所欠的贷款本息，也未履行其抵押担保责任。截止2015年8月11日被告唐丽云、吴宏尚欠原告贷款本息460327.44元，其中：本金449614.38元，利息10713.06元（利息暂计至2015年8月11日）。故请求人民法院依法判令1、解除原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告唐丽云、吴宏于2010年3月17日签订的合同编号为2010年建平阳个房借字226号的《个人住房借款合同》；2、被告唐丽云、吴宏立即清偿所欠个人住房贷款本息合计460327.44元，其中：本金449614.38元，利息10713.06元（利息暂计至2015年8月11日）及从2015年8月12日起至全部款项实际还清之日的所有利息，利率按借款合同约定计算；3、被告唐丽云、吴宏届期不能偿还所欠的贷款本息，原告有权分别以拍卖、变卖、折价抵押的位于福建省南平市建阳区××号房的被告唐丽云、吴宏房产所得价款优先受偿。
被告吴宏、唐丽云未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据一《户口簿》、《结婚证》各一份，以此证明被告唐丽云与被告吴宏系夫妻关系的事实。
证据二《个人住房借款合同》一份，以此证明双方签订合法有效合同的事实。
证据三《他项权证复印件》一份，以此证明房屋所有证号××房产依法进行抵押登记的事实。
证据四《个人贷款支付凭证》一份，以此证明原告按约履行发放520000元贷款义务的事实。
证据五《个人贷款对账单》一份，以此证明截止2015年8月11日，借款人尚欠原告本息460327.44元的事实。
本院认为，被告吴宏、唐丽云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所举证的证据，符合证据形式要件，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2010年3月17日，原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告吴宏、唐丽云订立《个人住房借款合同》一份。合同约定：借款本金为人民币520000元整，借款期限为240个月，从2010年3月17日起至2030年3月17日，月利率为5.445‰，采用等额本息还款法偿还借款。该借款被告吴宏、唐丽云以共有的位于福建省南平市建阳区××号房的房产作抵押，并办理抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第××号）。原告按约将借款转入被告唐丽云指定的帐号，在贷款期间，被告吴宏、唐丽云按约定还款至2015年3月31日。截止2015年8月11日被告唐丽云、吴宏尚欠原告贷款本息460327.44元，其中：本金449614.38元，利息10713.06元。经原告催收未果，引起纠纷。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同应为有效。合同签订后原告按约履行借款义务，被告未按约归还借款本金及利息，现原告要求被告按约偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告吴宏、唐丽云自愿以其共有的房产为贷款提供担保，并依法办理了房屋抵押担保登记，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告吴宏、唐丽云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告唐丽云、吴宏于2010年3月17日签订的合同编号为2010年建平阳个房借字226号的《个人住房借款合同》。
二、被告唐丽云、吴宏应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建阳支行借款本金449614.38元及其利息10713.06元（截止2015年8月11日；从2015年8月12日起，按借款合同约定的贷款利率计算至清偿之日止）。
如果被告唐丽云、吴宏未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司建阳支行有权对被告唐丽云、吴宏设定抵押的财产［坐落在福建省南平市建阳区××号房的房产，房屋所有权证号××］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、本案受理费8205元，公告费800元，合计9005元，由被告唐丽云、吴宏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘仲华
人民陪审员 王其明
人民陪审员 陈文富
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。