江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴民初字第0991号
原告兴化市金三角工业品综合市场服务中心，住所地兴化市丰收南路**号。
法定代表人戎干华，主任。
委托代理人赵华山，江苏天炜律师事务所律师。
被告袁明，男，1962年9月23日生，汉族。
原告兴化市金三角工业品综合市场服务中心（以下简称金三角市场）诉被告袁明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金三角市场的委托代理人赵华山、被告袁明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金三角市场诉称，2013年11月15日，原、被告签订临时租赁协议，约定被告袁明临时承租金三角市场四区37-39／53-56号营业用房，期限从2013年10月16日至2014年1月30日，租金14247元，原告另给被告腾空让房期限至2014年3月10日。期满被告应无条件让房。协议还约定，违约方除承担诉讼费用外，还需支付守约方维权所产生的包括代理费在内的一切费用。后被告仍未依约返还房屋。现请求：1.被告让出兴化市金三角市场四区37-39／53-56号营业用房，将房屋交还原告；2.被告给付租金14247元；3.被告按每月4050元的标准给付从2014年1月31日起至实际让出之日止的房屋使用费；4.被告赔偿原告代理费2500元；5.诉讼费由被告承担。
被告袁明辩称：1.金三角市场的繁荣与所有承租户的努力不可分，其初衷也是为了解决下岗职工的再就业问题；2.临时租赁协议是其妻子严正香受迫所签，采用了格式条款，违背了被告的意志，免除了原告的责任，加重了承租人的责任，应当无效；3.临时租赁协议约定的补偿方式不合理，原告将9个月的房租作为腾空让房补贴，未与承租人协商，也未听证，损害了经营户的利益。而金三角市场采取停水、停电、阻断交通等手段强迫被告搬迁，严重违反了拆迁的相关规定。在被告未按期让房后，原告还派人损坏了被告的橱窗玻璃。综上，请求充分考虑被告的实际情况，按照拆迁规定补偿腾空奖、装潢补贴、搬迁费、停产、停业期间的利润或预期收益等
经审理查明，原告金三角市场与被告袁明曾就金三角市场四区37-40／53-56号房屋签订房屋租赁合同一份，约定原告将该房屋出租给被告袁明使用，租期从2012年10月16日至2013年10月15日，租金16200元。该合同由原告金三角市场及被告袁明签字盖章予以确认。2013年12月13日，被告袁明的妻子以被告的名义与原告金三角市场再签订临时租赁协议一份，约定金三角市场四区37-39／53-55号房屋由被告袁明临时承租，租期从2013年10月16日至2014年1月30日，租金14247元。合同约定，租赁期满后，承租人应无条件腾空让房，原告金三角市场给予承租人腾空让房的期限至2014年3月10日。若承租人不按时让房，保证金不予返还，合同约定的腾空让房补贴不再享有，并追缴所欠房租，违约方还需支付守约方因维权所发生的包括代理费在内的一切费用。该临时租赁协议由原告金三角市场以及被告袁明的妻子签字盖章予以确认。同日，原、被告签订腾让结算表一份，明确了结算的方式，被告妻子在结算表上添加了一条，载明签署临时租赁协议的目的是为了目前营业安稳。协议期满后，被告未让出房屋。为了诉讼，原告委托律师，花费律师费2500元。以上事实有原告提供的租赁合同、临时租赁协议、律师代理收费发票各一份以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告就房屋租赁事宜订立了租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定合同对双方当事人发生法律效力，双方据合同享有权利，履行义务。双方在租赁合同期满后，签订了临时租赁协议，虽然临时租赁协议上的签字系被告妻子以被告名义所签，但是被告承租房屋用于家庭经营，应当认定其妻子的家事代理行为合法有效，该协议对原、被告具有约束力。被告称临时租赁协议是原告通过停水、停电的方式迫使其签订，但即便原、被告不签订临时租赁协议，根据原协议的约定，被告也应到期让出承租房屋，临时租赁协议的签订并未损害被告的合法利益。被告还称协议系格式条款，排除了原告的责任，加重了承租人的责任，但是原告约定给予9个月房租补贴的条款属被告纯获利益行为，未加重被告负担，不损害被告利益，格式条款应为有效。根据临时租赁协议第一条约定，租赁期间至2014年1月30日，第三条第2款约定，租赁期满被告应无条件让出承租房屋，原告给予的让房期间至2014年3月10日，但被告期满并未履行该义务，违反了合同的约定，故原告请求被告袁明让出兴化市金三角市场四区37-39／53-55号房屋，将房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。因讼争房屋被告已经不再使用，故本院酌定让房时间为3天。因被告未依约让房，根据临时租赁协议第二条、第四条第2款的约定，原告同意给予的9个月房租补贴不再支付，被告另应当支付租金，故原告请求被告给付租金14247元的诉讼请求，本院予以支持。临时租赁协议到期后，被告未让出承租房屋，依法应当支付逾期使用费，原告主张按照临时租赁协议约定的租金标准以每月4050元计算逾期让房使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。至于起算的时间，因合同第三条第2款约定，原告同意将让房期限延展至2014年3月10日，故被告应当从2014年3月11日起给付逾期让房使用费。至于原告主张的律师代理费2500元，有原告提供的代理费发票为证，符合临时租赁协议第五条的约定，本院亦予以支持。至于被告在庭中所称，金三角市场应当按照行政征收相关标准对其进行补偿，但因被告并非承租房屋的所有权人，且即便存在行政征收，该行为也未影响被告承租使用房屋的权利，根据合同自由原则，原告有权选择在合同期满后不再与被告续签租赁合同，并不违反法律规定，故本院对原告的该项抗辩不予采纳。至于被告庭审中提供的照片一组，证明原告存在停电、封门等行为，但因该组照片无法反映实际行为人，本院对其关联性不予认定。至于被告提供的店堂玻璃毁损的照片，同样无法确认行为人，本院对其关联性亦不予认定。而被告提供的结算凭证，虽然由其妻子添加了签订临时租赁协议的原因，但该原因并不能说明其在签订协议时受到了原告的胁迫，作出了违背意志的意思表示，且即便不签订该临时租赁协议，被告仍应依据原租赁合同迁让房屋，该临时租赁协议并未侵害被告的合法权益，故被告的该证据本院不予采信。至于被告提供的停电、停水通知，系原租赁合同终止后，原告要求被告让房的通知，原、被告在租赁期满后未达成新的租赁协议，原告作为出租人停止供应水、电，并不违反合同的约定，也不违反法律规定，不能认定原告据此胁迫被告签订临时租赁协议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告袁明于本判决生效之日起三日内让出兴化市金三角市场四区37-39／53-55号房屋，将房屋归还给原告兴化市金三角工业品综合市场服务中心。
二、被告袁明于本判决生效之日起三日内给付原告兴化市金三角工业品综合市场服务中心房屋租金14247元及代理费2500元，并从2014年3月11日起至实际让出之日按每月4050元的标准给付房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费220元，减半收取110元，由被告负担。此款原告已预付，被告应付部分在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费220元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 王春华
二〇一四年七月八日
书记员 邹小敏
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。