广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第151号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行。
负责人林德宏，该行行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告韦连枝。
被告曾富勇。
被告曾富谦。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告曾耀锦、韦连枝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，原告于2014年1月27日以被告曾耀锦已于法院立案前死亡，合法继承人有韦连枝、曾富谦和曾富勇为由申请撤销对被告曾耀锦的起诉及诉讼请求并申请追加曾富谦和曾富勇为本案被告，本院依法追加曾富勇和曾富谦为本案被告参加诉讼。本案依法由审判员何自梁适用简易程序独任审判。于2014年3月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱乔到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年11月1日与曾耀锦签订编号为44066＊＊＊＊＊＊《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向曾耀锦提供贷款人民币2630000元用于其购买住房，期限144个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入曾耀锦指定账户之日，执行月利率为基准利率水平下调30%，罚息利率根据执行贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法偿还。曾耀锦及被告韦连枝同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园＊＊＊＊＊房的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第16条、第17条约定：如曾耀锦不按合同约定足额偿还本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。且《借款合同》第21条第1款第2项约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由曾耀锦承担。第13条第2款约定：合同的担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。原告依约向曾耀锦划款，曾耀锦却未依约履行还款义务，截止2014年1月2日已连续拖欠原告贷款本息3期，逾期本息69567.96元。原告多次催讨无果。曾耀锦与被告韦连枝为夫妻关系，被告韦连枝应对上述发生在夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。现查明曾耀锦于法院立案前已死亡，其合法继承人只有韦连枝、曾富谦和曾富勇。原告为此向法院提起诉讼，请求判令：1.被告韦连枝立即偿还原告贷款本息2140837.23元（其中本金2118566.77元，利息21638.1元，罚息632.36元，利息、罚息暂计至2014年1月2日止，2014年1月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定另行计算）；2.被告韦连枝赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；3.原告对被告韦连枝和曾耀锦提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园＊＊＊＊＊房的房产在上述债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告韦连枝、曾富谦、曾富勇在继承曾耀锦财产范围内对上述债权承担连带责任；5.三被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份、中国银监会关于中国建设银行佛山顺德支行升格为分行的批复复印件一份、关于佛山顺德支行升格为顺德分行的通知复印件一份、曾耀锦身份证复印件一份、被告韦连枝身份证复印件一份、结婚证复印件一份、证明两份、人口信息查询表一份、人口信息全项查询表一份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告韦连枝与曾耀锦是夫妻关系，被告曾富勇、曾富谦与曾耀锦是父子关系。
2.个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、商品房预售登记摘要一份，证明曾耀锦向原告借款，原告已支付贷款给曾耀锦，曾耀锦用相关房产作为抵押。
3.曾耀锦所欠本金及利息情况表一份，证明曾耀锦逾期未归还到期本息的事实。
本院依法向三被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但三被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以采信。
经审理查明，原告于2010年11月1日与曾耀锦签订编号为44066＊＊＊＊＊＊《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定曾耀锦向原告借款2630000元用于其购买住房，借款期限为144个月即从2010年11月1日起至2022年11月1日，贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调30%，借款逾期罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%。贷款利率调整日为每年的1月1日。合同约定采用等额本息还款法还款，每月1日还款。曾耀锦及被告韦连枝同意以坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园＊＊＊＊＊房的房产作为抵押物，担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），该抵押房产于2012年12月1日办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。合同第十六条约定如借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情况即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告依约于2010年11月1日向曾耀锦支付借款2630000元，曾耀锦从2013年11月1日开始未向原告偿还借款本息，截止2014年1月2日已连续拖欠原告贷款本息3期，逾期本金47297.5元、利息21638.1元、罚息632.36元，未到期本金2071269.27元。原告遂于2014年1月16日向本院提起诉讼。
另查明，原告的名称已于2011年9月13日由原来的中国建设银行股份有限公司佛山顺德支行变更为现在的中国建设银行股份有限公司顺德分行。
又查明，曾耀锦与被告韦连枝于1981年10月11日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。曾耀锦于2013年9月29日死亡，其父母均早于其死亡。被告曾富勇、曾富谦是曾耀锦的儿子，三被告是曾耀锦的法定继承人。
本院认为，原告与曾耀锦双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。曾耀锦向原告贷款2630000元，原告按约于2010年11月1日向被告发放了贷款2630000元，但曾耀锦于2013年9月29日死亡，之后从2013年11月起不按合同约定还本付息，截至2014年1月2日，已拖欠贷款本金47297.5元、利息21638.1元、罚息632.36元，未到期本金2071269.27元。曾耀锦未按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，由于曾耀锦已于2013年9月29日死亡，被告韦连枝作为曾耀锦的妻子，本案债务发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告韦连枝偿还借款本金2118566.77元（47297.5＋2071269.27=2118566.77）并按合同约定并按合同约定的贷款利率计收利息，且对逾期金额从逾期之日起按合同约定的逾期贷款罚息利率计收罚息合法有理，本院予以支持。曾耀锦及被告韦连枝以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告为此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。被告韦连枝、曾富勇及曾富谦作为曾耀锦的法定继承人均未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定三被告应在其继承曾耀锦遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。另外，原告主张要求被告按照合同约定支付原告为实现债权而支付的律师费损失50000元，但原告并未提供委托代理协议也未提供支付律师费的相关凭证予以证明，应由原告承担举证不能的不利后果，对于原告的该项请求，本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告韦连枝应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款2118566.77元及利息、罚息（暂计至2014年1月2日，利息21638.1元，罚息632.36元，此后利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调30%计算至实际清偿之日止，罚息按贷款利率水平上加收50%计算至实际清偿之日止。贷款利率调整日为每年的1月1日）；
二、被告曾富勇、曾富谦在继承曾耀锦遗产范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对曾耀锦及被告韦连枝提供抵押的坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园＊＊＊＊＊房折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为12163.35元（原告已预交），由被告韦连枝、曾富勇、曾富谦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一四年三月十九日
书记员 霍惠梅