吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初1348号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所：白山市江源区便民路*号。
代表人：刘春华，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡衍文，吉林乾羽律师事务所律师。
被告：朱恩鹏，住白山市。
被告：李桂花，住白山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与被告朱恩鹏、李桂花借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托诉讼代理人蔡衍文到庭参加诉讼。被告朱恩鹏、李桂花经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订的《个人额度借款合同》；2.朱恩鹏、李桂花偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金24830.78元及利息、罚息，利随本清（利息、罚息均自2015年11月22日起计算至本息还清时止，年利率按8.97%计算，罚息按借款利率的1.5倍计算）及违约金；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对抵押物（房屋，房权证号：江源房权证JQ字第1447**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。事实和理由：朱恩鹏与李桂花系夫妻关系。2011年8月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订了《个人额度借款合同》，合同约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行发放给朱恩鹏、李桂花贷款本金150000.00元，额度存续期最长为10年，自2011年8月19日至2021年8月19日。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照合同约定履行了发放借款的义务。同时，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行为了确保该债权能够顺利实现，中国邮政储蓄银�股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：朱恩鹏、李桂花用其所有的房屋（房权证号：江源房权证JQ字第1447**号）作为朱恩鹏、李桂花借款的抵押物，并在白山市江源区房屋管理处办理了抵押权登记。朱恩鹏、李桂花违反合同约定，于2015年11月22日开始逾期还款。
庭审中，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行撤回要求朱恩鹏、李桂花给付违约金的诉讼请求。
朱恩鹏、李桂花未到庭应诉亦未提交答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月19日，朱恩鹏、李桂花与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号：×××），该借款合同约定，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向朱恩鹏提供可以循环使用的借款额度人民币150000.00元，借款额度有效期间为10年，自2011年8月19日至2021年8月19日。额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年。本合同项下所有贷款仅限于借款人进货使用。贷款利率、罚息利率、结息日、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。还约定未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。发生合同约定的违约情形的，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即清偿。朱恩鹏在该合同的乙方（借款人）处签名，李桂花在共同借款人处签名。2011年8月22日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，申请借款为150000.00元，期限60个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，贷款逾期的，罚息利率为当前贷款执行利率的1.5倍。2011年8月19日，抵押人朱恩鹏、抵押物共有人李桂花与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订《个人额度借款抵押合同》（合同编号：×××）。合同约定，朱恩鹏、李桂花以其共有的位于白山市江源区孙家堡子街一委的房屋（面积90.58平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第1447**号）作为抵押物，并办理了抵押登记（江源房他证江JQ字第346**号）。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行于2011年8月22日发放给朱恩鹏贷款本金150000.00元。朱恩鹏尚欠借款本金24830.78元并从2015年11月22日开始拖欠利息及罚息。
上述事实有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、朱恩鹏签名的个人借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单及还款明细表为证。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订的《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订的《个人额度借款抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，朱恩鹏、李桂花应按合同约定履行还款义务。因朱恩鹏、李桂花未按约定履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权�合同约定解除合同，要求朱恩鹏、李桂花提前还款。朱恩鹏、李桂花以其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行主张对抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行撤回部分诉讼请求，不违法法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与朱恩鹏、李桂花签订的《个人额度借款合同》；
二、朱恩鹏、李桂花于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金24830.78元，并按合同约定支付自2015年11月22日起至本金还清日止的利息、罚息；
三、中国邮政储蓄银�股份有限公司白山市江源区支行对抵押房屋（登记产权人为朱恩鹏、共有人为李桂花、坐落于白山市江源区孙家堡子街一委、建筑面积90.58平方米、房权证号：江源房权证江JQ字第1447**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，减半收取计210元，由朱恩鹏、李桂花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长艳
二〇一六年十一月�日
书记员 吴 迪