浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终01199号
上诉人（原审被告）：潘成英。
委托代理人：赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王晓超。
上诉人潘成英因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省温州市龙湾区人民法院（2015）温龙民初字第950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，合议庭认为没有新的事实、证据或者理由，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
原判认定，2015年7月22日，在潘成英与王晓超民间借贷纠纷执行案件［案号为（2014）温龙执民字第1589号，执行内容为（2014）浙温商终字第446号判决确定的王晓超偿付潘成英91.3064万元及利息损失］中，申请执行人潘成英与被执行人王晓超及该案第三人王小芬于达成一份《执行和解协议》，载明：一、被执行人王晓超及配偶王小芬共有的坐落于温州市龙湾区永中街道罗南小区5幢503室作价100万元，交付于申请人潘成英上述债务。二、被执行人王晓超同其配偶王小芬必须配合法院及申请执行人潘成英在规定的时间内办理上述涉案房产的过户登记手续。过户当中产生的费用由申请执行人潘成英自行承担。过户成功15日之内被执行人王晓超必须将房子腾空完毕，将交付限申请执行人潘成英……四、若上述房产过户登记成功，申请执行人潘成英自愿放弃剩余利息的执行，案件执行完毕。若被执行人不按照上述协议履行的，将按照原判决继续执行……
2015年7月23日，被告潘成英向原告王晓超出具一份《承诺书》，载明：本人潘成英承诺将位于温州市龙湾区永中街道罗南小区5幢503室房产抵债给潘成英，待该处房产过户潘成英拿到房产证，本人支付给王晓超贰拾万元正人民币。许荣强作为见证人，拿到钱承诺书原件收回。
2015年7月28日，温州市龙湾区永中街道罗南小区5幢503室房屋产权人由王晓超、王小芬变更登记为潘成英。
2015年8月26日，潘成英为与王晓超、王小芬之间的排除妨害纠纷为由向原审法院提起诉讼，原审法院于2015年10月19日作出（2015）温龙民初字第866号判决，判决被告王晓超、王小芬于本判决生效后五日内腾空位于温州市龙湾区永中街道罗南小区5幢503室的所有可移动物品。后因该案被告上诉，该案现在温州市中级人民法院审理之中。
庭审过程中，双方一致确认，被告于2015年8月5日拿到涉案房屋的房产证，原告于同日将钥匙交给被告。
王晓超于2015年9月21日向原审法院起诉，请求判令：被告潘成英给付原告房产转让款20万元及逾期利息损失（自2015年7月29日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。本案诉讼费由被告承担。
原判认为，原、被告签订的《执行和解协议书》及被告出具的《承诺书》，双方意思表示真实，约定内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。结合该《执行和解协议书》、《承诺书》的内容，表明双方约定将涉案房屋抵债给被告潘成英，由被告潘成英在拿到房产证时支付原告王晓超20万元的事实清楚。该约定应当履行，现双方均确认被告潘成英于2015年8月5日已领取涉案房屋的房产证，故被告潘成英应于当天支付原告王晓超20万元，故原告诉请被告支付20万元款项符合上述约定，也不违反法律规定，应予以支持。因逾期支付造成原告方的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告亦应支付。至于具体数额，原审法院支持以20万元为基数，从2015年8月6日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至债务实际履行之日止。被告潘成英辩称《承诺书》时载明支付20万元的前提条件是被告拿到房产证并由被告实际使用。原审法院认为，被告潘成英出具的《承诺书》中载明其支付20万元条件为“拿到房产证”，而其辩称的“拿到房产证并由被告实际使用”，其相应的辩解没有合同依据；另被告潘成英亦确认原告已于2015年8月5日将钥匙交给被告，而原、被告对于涉案房屋腾空室内物品的争议，也已另案审理中。被告又辩称该20万元是装修款，不是房款。原审法院认为，装修款也属于房款的一部分，且该争议不影响被告应支付上述20万元的义务。综上，原告相应的诉讼请求，应予以支持，超出部分，应予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告潘成英于本判决生效之日起十日内支付原告王晓超20万元并赔偿利息损失（以20万元为基数，自2015年8月6日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）。二、驳回原告王晓超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告潘成英负担。
宣判后，潘成英不服，提起上诉称：第一，被上诉人王晓超恶意不履行腾空房屋的义务，导致上诉人不能实际使用涉案房屋。上诉人暂不支付20万元款项，是为保护自身利益。腾空房屋与交付款项虽无明确履行顺序，按社会常识，应腾空后交付钥匙再交付剩余款项。即便同时履行，也并非一定要先交付款项。上诉人诉至原审法院要求被上诉人腾空的（2015）温龙民初字第866号案件，二审结果已经出来，温州市中级人民法院（2015）浙温民终字第3174号判决，维持原判关于要求王晓超、王小芬于判决生效后五日内腾空的判决。本案系以物抵债的纠纷，利息损失无法律依据。第二，原审法院审理本案未做庭审笔录，也未要求双方当事人签署，属于程序违法。请求撤销原判，发回重审。
被上诉人王晓超未答辩。
二审期间，被上诉人王晓超未提供新的证据。上诉人潘成英提供（2015）温龙民初字第866号民事判决书、（2015）浙温民终字第3174号民事判决书各一份，执行和解协议书一份，以及温州市龙湾区人民法院（2016）浙0303执742号受理申请执行案件通知书，以证明在执行（2014）温龙执民字第1589号案件过程中双方达成和解协议，被上诉人将涉案房屋抵债给上诉人，上诉人于2015年7月23日向被上诉人出具承诺书，写明拿到房产证后给被上诉人20万元；被上诉人尚未腾空涉案房屋，给付20万元的条件不成立；（2015）浙温民终字第3174号民事判决已经进入执行程序。
本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院另认定：
承诺人潘成英于2015年7月23日出具的《承诺书》完整内容为：本人潘成英承诺王晓超将位于温州市龙湾区永中街道罗南小区5幢503室房产抵债给潘成英，待该处房产过户潘成英拿到房产证，本人支付给王晓超贰拾万元正人民币。于许荣强作为见证人，拿到钱承诺书原件收回。
温州市龙湾区人民法院（2015）温龙民初字第866号民事判决判令王晓超、王小芬于该判决生效后五日内腾空涉案房屋的所有可移动物品。王晓超不服提起上诉，本院于2016年1月25日作出（2015）浙温民终字第3174号民事判决驳回上诉，维持原判。此后，温州市龙湾区人民法院于2016年2月29日以案号（2016）浙0303执742号受理潘成英的执行申请。
本院认为，第一，因涉案房屋的原因，上诉人潘成英与被上诉人王晓超分别提起不同诉讼。潘成英关于要求王晓超腾空涉案房屋的所有可移动物品的诉讼请求已经得到法院判决支持，并已经进入执行程序。第二，关于本案中潘成英是否应该支付20万元的问题。原判结合《执行和解协议书》、《承诺书》的内容，认定潘成英应在2015年8月5日领取涉案房屋产权证的当天应当支付该款，并无不当。潘成英迟延支付，应承担因迟延履行给对方造成的损失，故原判判令潘成英赔偿利息损失，亦无不当，本院均予以确认。因此，对原判的结果，应予以维持。第三，鉴于本院（2015）浙温民终字第3174号民事判决已经进入执行阶段，在本案的执行中，执行法院应充分考虑本案与该案的关联性，力促双方当事人同时履行各自义务，在执行阶段应避免出现双方当事人权利义务失衡的现象，以达到案结事了的目的。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求与理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人潘成英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 毅
审 判 员 刘宏杰
审 判 员 郑文平
二〇一六年四月七日
代书记员 姜岳良