浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第460号
原告：宁波合生锦城房地产有限公司。
法定代表人：史才全。
委托代理人：陈铃。
被告：沈平，居民。
原告宁波合生锦城房地产有限公司（以下简称合生公司）诉被告沈平商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日对本案公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告合生公司的委托代理人陈铃到庭参加诉讼，被告沈平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告合生公司起诉称：2012年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买位于宁波市杭州湾新区海纳路408弄14-02幢50号的房屋一套，总价款为6293967元；被告应于2012年1月2日前支付首付款1893967元，剩余房款4100000元通过原告指定的商业银行以按揭贷款方式支付，剩余房款300000元通过公积金贷款的方式支付。合同签订后，被告未按约办理贷款手续，仅支付1893967元购房款，尚欠原告4400000元。原告于2013年6月17日书面催告被告办理贷款手续，被告未予置理。后原告多次向被告催讨剩余房款，被告均拒绝支付。故原告诉请判令：1.被告向原告支付房款4400000元；2.被告向原告支付自2012年8月31日起至房款实际付清日止、以4400000元为本金、按照每日万分之五计算的违约金；3.本案诉讼费用由被告负担。庭审中原告变更第二项诉请为：被告向原告支付自2013年7月18日起至房款实际付清日止、以4400000元为本金、按照每日万分之五计算的违约金。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原、被告于2012年1月15日签订《商品房买卖合同》，约定涉案房屋总价款为6293967元，被告应于2012年1月2日前支付首付款1893967元，剩余房款4100000元通过原告指定的商业银行以按揭贷款方式支付，剩余房款300000元通过公积金贷款的方式支付，被告逾期付款超过90天，原告要求继续履行合同的，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止、以逾期应付款为本金、按日万分之五支付违约金，拟证明原、被告双方就房屋买卖作了相关约定的事实；
2.销售不动产统一发票一份，主要内容为：被告于2012年1月2日支付购房款1893967元，拟证明被告支付房款的情况；
3.按揭催办函、EMS快递单、网上查询单，主要内容为：原告于2013年6月17日向被告发送按揭催办函，要求被告在收到函后20个工作日内办妥银行按揭贷款手续，若被告不申请贷款，则应在前述20天期限届满之次日起10天内支付全部贷款，该邮件于同年6月18日投递成功，拟证明原告向被告催办按揭的事实；
4.催款函、EMS快递单、网上查询单各一份，主要内容为：原告于2013年9月30日向被告发送催款函，要求被告在同年10月10日前补足4400000元房款，该邮件于同年10月10日投递成功，拟证明原告向被告催讨房款的事实。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。
被告未提供证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性,并与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首付款后，未按合同约定办理银行按揭贷款手续，也未支付剩余房款，已构成违约。原告要求被告支付剩余购房款4400000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金的诉请，原告当庭变更诉请要求被告支付自2013年7月18日起至本金实际清偿日止、以欠款本金4400000元为基数、按日万分之五计算的违约金。原告当庭变更后的诉请，减轻了被告方的责任，不侵害被告方的权利，本院予以准许。原告于2013年6月17日致函被告，要求被告在收到函后20个工作日内办妥银行按揭贷款手续，若被告不申请贷款，则应在前述20天期限届满次日起10日内支付全部款项，该邮件于2013年6月18日投递成功。综合考虑购房合同约定的剩余房款的支付期限、原告催告被告办理按揭贷款手续的时间，本院认为被告应当在2013年7月18日前支付剩余购房款。因合同约定的日万分之五的违约金计算标准也在合理范围内，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院支持自2013年7月19日起至本金实际清偿日止，以4400000元为本金、按合同约定的日万分之五计算的违约金。被告沈平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈平于本判决生效之日起七日内支付原告宁波合生锦城房地产有限公司购房款4400000元；
二、被告沈平于本判决生效之日起七日内支付原告宁波合生锦城房地产有限公司自2013年7月19日起至房款实际清偿日止、以4400000元为本金、按日万分之五计算的逾期付款违约金；
三、驳回原告宁波合生锦城房地产有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费50223元，由原告宁波合生锦城房地产有限公司负担50元，由被告沈平负担50173元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 唐志伟
人民陪审员 金冠旦
代理审判员 章晓波
二〇一五年七月二十八日
代书 记员 史帅帅
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行的法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
(3)申请执行人在法定期限内提出申请；
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。