重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初8464号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏欢，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：刘应春，女，1987年1月27日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）诉被告刘应春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托代理人魏欢到庭参加了诉讼。被告刘应春经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘应春立即偿还原告借款本金1397258.33元及截至2018年2月1日的借款利息22606.13元、罚息545.42元，共计1420409.88元；2、判令被告刘应春支付原告自2018年2月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金1397258.33元为基数，在中国人民银行基准利率水平上上浮25%再上浮50%计收，复利以借款利息22606.13元为基数，在中国人民银行基准利率上上浮25%后再上浮50%计收）；3、本案律师费38830元由被告刘应春承担；4、判令被告刘应春在不清偿上述债务时，原告对被告刘应春提供抵押物即重庆市江北区房屋（建筑面积：256.21平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告刘应春于2017年9月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘应春向原告借款1409000元，期限120个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告与被告刘应春签订《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告刘应春以其位于重庆市江北区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年9月25日，原告按约向被告刘应春发放贷款1409000元，但被告刘应春并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外尚欠截止至2018年2月1日的借款本金1397258.33元，借款利息22606.13元，罚息545.42元，共计1420409.88元。原告认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合法有效,被告逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定。原告现宣布贷款立即到期并要求被告立即一次性偿还全部贷款本息并承担相关费用，同时，原告对被告刘应春提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为此，原告特按照《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼。
被告刘应春未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2017年，建设银行重庆市分行（贷款人）与刘应春（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额1409000元用于购置房产；借款期限为120个月，即2017年9月25日至2027年9月25日止；借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上调25%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本金还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。刘应春以其名下位于重庆市江北区红兴路80号28-6号房屋为上述借款提供抵押担保，约定抵押担保的范围为合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，双方还签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订之后，建设银行重庆市分行按约向双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中指定的收款账户支付了借款1409000元。但刘应春未按照合同约定偿还借款本息，2018年1月31日，重庆伟豪律师事务所律师受建设银行委托按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的通讯地址向刘应春发出《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的律师函》，宣布贷款立即到期，并要求偿还剩余全部借款本息，同时承担实现债权的全部费用。截至2018年2月1日，刘应春尚欠借款本金1397258.33元，利息22606.13元，罚息545.42元。
另查明，2018年1月18日，建设银行重庆市分行与重庆伟豪律师事务所（以下简称伟豪事务所）签订了《律师代理工作任务书》，约定：建设银行重庆市分行委托伟豪事务所代理刘应春等个贷纠纷案诉讼事宜，代理期限至2019年1月17日。合同签订后，伟豪事务所进行了代理活动，建设银行重庆市分行向伟豪事务所支付了代理费38830元。
本院认为，刘应春与建设银行重庆市分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。建设银行重庆市分行按约向刘应春发放借款后，刘应春未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应对此承担违约责任，因此建设银行重庆市分行有权宣布贷款立即到期并要求刘应春偿还尚欠的借款本息及相关费用。关于罚息利率标准问题，建设银行重庆市分行执行的贷款利率为在基准利率水平上上调25%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该要求符合中国人民银行关于罚息计收标准的规定。因此，建设银行重庆市分行要求刘应春偿还尚欠的全部借款本息及为追偿借款本息而发生费用（本案中为律师费）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于建设银行重庆市分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。本案中刘应春与建设银行重庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，系双方真实意思表示，并且该房屋在房产权属登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法成立。故对建设银行重庆市分行要求对刘应春所有的位于重庆市江北区房屋享有抵押权并优先受偿的请求，本院依法予以支持。
刘应春经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘应春于本判决生效之日后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2018年2月1日的借款本金1397258.33元、利息22606.13元，罚息545.42元；并支付自2018年2月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金1397258.33元为基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以未偿还的借款利息22606.13元基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收）；
二、被告刘应春于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费38830元；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告刘应春提供抵押担保的位于重庆市江北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8965元，由被告刘应春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 徐 真
二〇一八年五月二十二日
书记员 周梦诗