广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初8817号
原告蔡建权，男，汉族，1980年7月19日出生，公民身份证住址为广东省东莞市。
委托代理人赖淑如，广东国永律师事务所律师。
被告卢琴，女，汉族，1989年9月19日出生，公民身份证住址为湖北省广水市。
原告蔡建权诉被告卢琴民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱万亿适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告蔡建权的委托代理人赖淑如到庭参加诉讼，被告卢琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡建权诉称，2015年10月9日，被告以生意周转、资金短缺为由以房产抵押的方式向原告借款叁拾万元，当日双方签订《借款合同》，并到房管所办理房屋抵押权设立登记手续后，原告即将借款300000元支付给被告，原告积极履行合同的义务。借款期限届满后，经原告多次催促，被告仍未归还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告偿还借款本金300000元及利息（利息按月利率2%从2015年10月10日起计至借款清偿之日止，暂计至起诉之日为54000元）；2、被告向原告支付违约金（违约金按月利率2%的双倍从2015年10月10日起计至本金清偿之日止）；3、被告承担本案的律师费25000元；4、原告对被告位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604的房屋在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告卢琴没有答辩，没有举证。
经审理查明，2015年10月9日，原告蔡建权（甲方、出借人）和被告卢琴（乙方、借款人）签订一份《借款合同》，该合同约定：被告卢琴向原告蔡建权借款300000元，借款利率每月利息6000元，每月9日前支付当月利息，借款期限自2015年10月9日起至2016年4月8日；被告卢琴如未按期支付利息和还款的，被告卢琴同意按照双倍利息的标准向原告蔡建权支付违约金，并承担原告蔡建权因追讨上述款项支出一切费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、实现债权的费用等）；被告卢琴以其名下位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604的房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为该合同项下的借款向原告蔡建权提供抵押担保。在签订上述《借款合同》之前，原、被告于2015年9月23日签订一份《抵押人声明书》，被告卢琴声明同意以其名下位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604的房屋抵押给原告蔡伟权，被告卢琴违反上述借款合同拖欠原告蔡建权本息，则被告卢琴同意并授权原告蔡建权可自行处置该抵押物，处理所得金额优先偿还原告蔡建权的全部债务（包括但不限于借款金额、实现债权的费用等款项）。2015年9月29日，原告蔡建权与被告卢琴到东莞市房产管理局办理了上述房产抵押登记手续，原告蔡建权取得了编号为粤房地他项权证莞字第23××95号的房地产他项权证，原告蔡建权属于第二顺序抵押权人，抵押期限为2015年9月23日至2016年1月23日。上述抵押物第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司凤岗支行，抵押期限为2014年9月4日至2044年9月4日。
2015年10月9日，原告蔡建权通过银行转账方式交付了借款300000元给被告卢琴，被告卢琴出具了《借据》，确认收到原告蔡建权转账支付的300000元。借款期限届满后，被告卢琴没有按照约定返还借款。原告蔡建权于2016年7月15日诉至本院，并提出上列诉求。为实现债权，原告蔡建权委托广东国永律师事务所代理本案相关事宜，因此支付了律师费25000元。
庭审中，原告蔡建权放弃要求被告卢琴支付违约金的诉讼请求。
以上事实，有《借款合同》、《借据》、《抵押人声明书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、发票、银行转账单以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为，被告卢琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。合法的借贷关系应当受到法律保护。被告卢琴于2015年10月9日确认欠原告蔡建权借款300000元的事实有被告卢琴签名的《借款合同》、《借据》以及银行转账单、原告的当庭陈述为证，且被告卢琴没有抗辩，本院按照证据规则予以确认该借款的真实性。被告卢琴在借款到期之后没有归还过借款本金及利息，故原告蔡建权诉请被告卢琴偿还借款本金300000元，合法有据，本院依法予以支持。
在借款到期后，被告卢琴仍未归还借款，被告卢琴已构成逾期还款，被告卢琴应承担相应的违约责任。庭审中，原告蔡建权放弃要求被告卢琴支付违约金的诉讼请求，这是原告蔡建权合法处理自己的权利，本院予以准许。关于逾期还款的利息问题，《借款合同》约定每月利息为6000元，即月利率为2%，现原告诉请利息按月利率2%从2015年10月10日起计至借款清偿之日止，合理合法，本院予以支持。
原告蔡建权与被告卢琴在《借款合同》中对于律师费的承担有明确的约定，且原告提交了律师费发票为证，故被告卢琴亦应当按照约定支付原告律师费25000元。
关于抵押权，被告卢琴就本案债务提供了位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604的房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，双方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告蔡建权依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告蔡建权就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，被告卢琴以其位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604的房屋先后向东莞银行股份有限公司凤岗支行和原告蔡建权提供抵押，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司凤岗支行，原告蔡建权是第二顺序抵押权人。故原告蔡建权对被告卢琴提供的抵押物在清偿东莞银行股份有限公司凤岗支行债务后的余额部分享有优先受偿权。
综上所述，本院根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告卢琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权偿还借款本金300000元及利息（利息按月利率2%的标准从2015年10月10日起计至借款清偿之日止）；
二、限被告卢琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权支付律师费25000元；
三、原告蔡建权就被告卢琴提供的抵押物【位于东莞市凤岗镇竹塘村凉井水库翡翠山湖碧华阁B604（房产权证为粤房地权证莞字第××号号）】享有第二顺序抵押权，原告蔡建权对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿东莞银行股份有限公司凤岗支行的债务后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告蔡建权其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4303元，由被告卢琴负担3349元，原告蔡建权负担954元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 邱万亿
二〇一六年十月十日
异
书记员 陈笑欢
附本案适用法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
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