四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西昌民初字第3320号
原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司。住所地：四川省西昌市航天大道西延线西客站*号楼*层。
法定代表人毛翔，系该公司董事长。
委托代理人何鸣，男，汉族，四川省西昌市人，系西昌市裕盛泰小额贷款有限公司员工，代理权限为特别授权。
被告蒋沛发，男，汉族，四川省越西县人，居民。
原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司（以下简称：裕盛泰公司）诉被告蒋沛发借款合同纠纷一案，本院于2015年11月15日立案受理后，依法由审判员马英担任审判长，与审判员田阿衣、人民陪审员付光祥组成合议庭于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告裕盛泰公司的委托代理人何鸣到庭参加了诉讼，被告蒋沛发经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告裕盛泰公司诉称：原告于2013年12月17日与被告蒋沛发签订了《借款合同》，约定借款金额为人民币600000.00元（以下币种均为：人民币），借款期限为6个月。为保证被告蒋沛发履行债务，被告蒋沛发以其名下位于四川省西昌市滨河路二段36号的房产作为抵押担保与原告签订了《抵押合同》，办理了《房屋他项权证书》。2014年6月17日被告蒋沛发借款到期未偿还，原告多次要求被告蒋沛发偿还借款本金及所欠利息，被告蒋沛发均以各种理由推脱拒绝偿还。原告为维护自己的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告蒋沛发立即归还原告借款本金、利息、违约金及各种损失合计950000.00元；2、确认原告对被告蒋沛发抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告蒋沛发承担。
被告蒋沛发未答辩。
本案在审理过程中，原告裕盛泰公司为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：
1、原告裕盛泰公司的营业执照复复印件1份、组织机构代码证复印件1份、税务登记证复印件2份、川府金函（2013）82号《四川省人民政府金融办公室关于同意筹建西昌市裕盛泰小额贷款有限公司的复函》复印件1份、凉金（2013）49号《凉山州人民政府金融办公室关于西昌市裕盛泰小额贷款有限公司开业的批复》复印件1份，以证明原告的主体身份；
2、被告蒋沛发身份证、《常住人口登记卡》、《西昌市裕盛泰小额贷款有限公司个人信贷业务申请表》、《个人贷款客户面谈记录》、2013年12月17日《借款合同》、2013年12月17日《抵押合同》、《婚姻现状声明》、《结婚证》、王志英身份证、《财产共有人承诺书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、2013年12月18日《西昌市裕盛泰小额贷款有限公司借款凭证》、2013年12月18日《凉山州商业转账支票存根》及《凉山州商业银行进账单》各1份（均系复印件），以证明被告蒋沛发向原告借款本金600000.00元，双方在合同中约定：“月利率为千分之八（按月结息、到期一次性还本），逾期支付利息则自利息逾期之日起至利息清偿之日前一日止借款人还应向贷款人加付违约金，贷款期内按逾期利息的万分之八/天的标准计算，贷款期满次日起按逾期利息的万分之十六/天的标准计算。”同时证明被告蒋沛发用自己位于四川省西昌市滨河路二段36号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。
被告蒋沛发对原告提供的上述证据未质证亦未提交证据。
根据原告裕盛泰公司的举证及本案的庭审情况，本院认为原告裕盛泰公司所提交证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。
根据原告的举证、本院认证及原告在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
被告蒋沛发与王志英系夫妻。被告蒋沛发因需资金用于经营周转向原告裕盛泰公司借款600000.00元，于2013年12月17日与原告裕盛泰公司签订《借款合同》，该合同主要约定：贷款期限为6个月，自2013年12月18日起至2014年6月17日止；采用固定利率计息，贷款利率为月利率8‰，按月结息，每期结息日固定为贷款发放对应日；还款方式为按月付息、到期一次还本法：借款人每月付息，贷款到期日一次性偿还贷款本金；逾期归还借款本金的，借款人除对逾期贷款本金按本合同约定贷款利率按日计算向贷款人支付逾期利息外，自逾期之日起至贷款本金清偿之日前一日止，还应按逾期贷款本金的万分之六/天的标准向贷款人加付违约金；逾期归还利息的，借款人除应向贷款人支付应付利息外，自利息逾期之日起至利息清偿之日前一日止，借款人还应向贷款人加付违约金，贷款期限内按逾期利息的万分之八/天的标准计算，贷款期限届满次日起逾期利息的万分之十六/天的标准计算，利息逾期跨越贷款期限内、外两个时段的，本款违约金应分段计算、合并收取；无论本合同项下贷款最终是否发放、撤销或取消，借款人必须支付或承担与本合同有关的如下费用：本合同及本合同项下担保有关而发生的相关费用，包括但不限于律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、支付结算手续费等费用，因借款人违约贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，与本合同有关的印花税等税费，其他依法应当由借款人承担的费用等；借款人违约的，借款人应按本合同约定的标准向贷款人支付违约金，直至违约行为得以完全纠正，借款人还应赔偿贷款人因借款人违约而遭受的损失以及贷款人因实现权利而支出的所有费用。同日，被告蒋沛发的妻子王志英向原告出具了内容为：“本人与借款人蒋沛发是夫妻关系，是夫妻财产共有人。对借款人蒋沛发在贵公司申请的个人经营贷款600000.00元，期限6个月。现本人自愿做出以下承诺：在上述贷款如不能按期归还时，我同意用我们的家庭所有财产为该笔贷款提供担保并承担无限连带责任，直至该笔贷款的本息全部清偿为止……”的《财产共有人承诺书》。2013年12月17日，被告蒋沛发作为抵押人与原告签订《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人愿意以其位于四川省西昌市滨河路二段36号的房产一套(建筑面积81.31㎡，套内面积70.40㎡,房屋所有权人为蒋沛发)为案涉2013年12月17日《借款合同》债务人借款设定抵押权；抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止；担保范围为主合同项下贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费、保险费、评估费、拍卖费、公告费、抵押物处置费、过户费、其他费用）以及其他所有主合同债务人应付费用。《抵押合同》签订当日，被告蒋沛发与原告到西昌市房管局为案涉抵押物办理了《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告于2013年12月18日将借款600000.00元转账至被告蒋沛发在西昌市农业银行水电支行的账户。借款后，被告蒋沛发向原告支付利息至2014年5月17日，2014年5月18日后未再支付利息亦未归还借款本金。
上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告蒋沛发未按约定的期限向原告履行归还借款本金600000.00元的义务已构成违约，应承担本案全部民事责任，原告裕盛泰公司要求被告蒋沛发归还借款本金600000.00元元的诉讼请求，本院予以支持。原告裕盛泰公司要求被告蒋沛发支付自2014年5月18日起计算至本息还清之日止的利息、本金违约金及利息违约金，其计算方式系按合同约定计算，即利息按月利率8‰计算、本金违约金按本金的万分之六/天计算、利息违约金按未付利息的万分之十六/天计算，本院认为该诉请过高，本院调整为自2014年5月18日起至款项还清之日按月利率2%计算支付逾期利息。原、被告双方签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，《抵押合同》所涉登记在被告蒋沛发名下的房产依法办理了《房屋他项权证》，抵押权依法设立，故原告享有就依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。被告蒋沛发经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋沛发于本判决生效之日起15日内归还原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司借款本金600000.00元，并同时支付借款本金600000.00元自2014年5月18日起按月利率2%计算至款项清偿之日止的逾期利息。
二、原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司对位于四川省西昌市滨河路二段36号的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理13300.00元，由被告蒋沛发负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 马 英
审 判 员 田阿衣
人民陪审员 付光祥
二〇一六年三月十一日
书 记 员 罗 辑
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。