上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第4346号
原告王铜山，男，1954年11月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人宋羽，上海段和段律师事务所律师。
委托代理人张东晓，上海段和段律师事务所律师。
被告上海东方国贸有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人任伟民，董事长。
被告太仓嘉年华房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市。
法定代表人王琰，董事长。
被告任佳，女，1989年8月21日生，汉族，住上海市徐汇区。
三被告共同委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
三被告共同委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
原告王铜山诉被告上海东方国贸有限公司（以下简称国贸公司）、太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称嘉年华公司）、任佳民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗懿独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人宋羽、张东晓，三被告共同委托代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王铜山诉称：2014年9月4日，原告与三被告签订了《房地产借款抵押合同》，约定被告国贸公司向原告借款人民币500万元用于公司资金周转，被告国贸公司以其名下坐落于上海市宝山区3777号的165.48平方米的商铺抵押给原告，作为被告国贸公司向原告借款的担保，被告嘉年华公司和任佳对被告国贸公司的借款提供连带责任担保，抵押担保及保证担保的范围为借款本金、利息及相关费用。借款利息为每月2%，不足一月，按一月计算。若逾期还款，每天按未还款总额的0.2%支付违约金。合同签订后，原告于2014年9月4日向被告国贸公司汇款500万元，被告国贸公司于同日向原告出具了借款收条。借款到期之后，原告多次要求被告国贸公司归还借款，但其至今未还。自2015年6月4日起，原告未再收到被告国贸公司支付的借款利息。为此，原告请求法院判令：1、被告国贸公司归还借款本金500万元；2、被告国贸公司支付以500万元为基数，自2015年6月4日起至实际支付之日止，按照每月2%标准计算的利息；3、被告国贸公司支付律师费16.50万元；4、如被告国贸公司未能在法院判决确定的期限内履行上述第1、2、3项诉讼请求，原告可依《房地产借款抵押合同》约定将登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX号的他项权利抵押权登记记载的被告国贸公司名下的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、被告嘉年华公司、任佳对被告国贸公司上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。
被告上海东方国贸有限公司、太仓嘉年华房地产开发有限公司、任佳共同辩称：同意返还原告500万元借款本金，但原告主张的利息计算标准过高，要求按照银行同期贷款利率计算，对原告主张的利息起算时间没有异议。律师费应由原告自行承担。抵押房产坐落于上海市宝山区沪太路XXX号，如果原告同意按照银行同期贷款利率计算利息，并且放弃律师费的主张，三被告才同意原告第4项诉讼请求。不同意原告第5项诉讼请求，本案既有抵押担保，又有保证人，根据法律规定，保证人只有在抵押物不能清偿债权之后才承担保证责任。根据《房地产借款抵押合同》第三条的约定，抵押物价值1，000万元，原告可以实现抵押债权，故被告嘉年华公司、任佳无需承担连带清偿责任。
经审理查明，2014年9月4日，原告与三被告签订了《房地产借款抵押合同》，由被告国贸公司向原告借款500万元（以实际出借金额为准），合同项下最高债权额为500万元，借款期限为半年期，2014年9月4日至2015年3月3日，利息按2%每月计算，不足一月，按一月计算；被告国贸公司以其合法拥有的坐落于上海市宝山区沪太路XXX号的14套商铺抵押给原告，作为被告国贸公司向原告借款的抵押担保，抵押房地产权利价值1，000万元；本次债权为最高债权抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告因被告国贸公司违约为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、拍卖、评估以及相关税费等）；被告嘉年华公司、任佳自愿为被告国贸公司上述借款的保证人，承担连带清偿责任，保证担保范围为借款本金、利息、违约金以及原告因被告国贸公司违约为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、拍卖、评估以及相关税费等），保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起二年；若被告国贸公司逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应支付：1、利息；按月计算，不足一月，按一月计算；2、违约金：每天未还款总额的0.2%计算；3、其他为实现债权的所有费用；原告根据相关法律规定及合同约定，依法处置该房产，如被告国贸公司逾期不履行或不完全履行还款义务，则原告有权依法处分上述抵押的房产以清偿债务，清偿不足部分，原告有权向被告国贸公司、嘉年华公司、任佳继续追索。
2014年9月4日，原告向被告国贸公司账户汇款500万元，被告国贸公司向原告出具了上述金额的收条。2014年9月15日，被告国贸公司对其所有的坐落于上海市宝山区沪太路XXX号面积为165.48平方米的14套房屋（室号部位分别为10203、10204、10221、10321、10709、11021、11121、11406、11407、20301、20701、20812、11221、20102）办理了抵押登记，登记证号为宝XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，系最高额抵押，最高债权限额为500万元，债权发生期间为2014年9月4日至2015年3月3日。
因被告国贸公司未按时还款，原告遂提起本案诉讼。2015年9月28日，原告与上海段和段律师事务所签订了聘请律师合同，约定原告就本案诉讼聘请上海段和段律师事务所为代理人，律师费为16.50万元。原告于2015年10月9日、12月4日支付了相应律师费16.50万元。
上述事实，由原告提交的《房地产借款抵押合同》、银行业务回单、房地产抵押权登记证明、律师聘请合同、发票、转账凭证及原告和三被告的当庭陈述为证。经审查，本院确认上述证据的真实性和证明效力。
本院认为，原告与三被告签订的《房地产借款抵押合同》合法有效，双方均应按约履行。第一，因合同约定的借款期限已经届满，现原告要求被告国贸公司归还借款本金500万元，合法有据，本院予以支持。第二，原告主张被告国贸公司支付自2015年6月4日起按每月2%标准计算的逾期还款利息，因借款合同约定了借期内的利率为每月2%，但未明确约定逾期利率，原告主张按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应于支持，且该标准不超过法律规定的上限，故原告该诉请本院予以支持，但逾期还款利息的终止时间以本判决生效之日止为妥。三被告认为逾期还款利率应以银行同期贷款利率为准计算的抗辩理由，无相应证据证明，本院不予采信。第三，原告要求被告国贸公司支付律师费的主张，因借款合同中明确约定原告可向被告国贸公司主张实现债权的费用（包含律师费），现相应律师费已经实际发生，原告就此要求被告国贸公司向原告支付律师费16.50万元，符合双方合同约定，本院予以支持。第四，被告国贸公司以其自有的房屋为前述债务提供抵押，在被告国贸公司无法支付原告债务时，原告有权就该抵押物实现抵押权，并就所得款项优先受偿。因《房地产借款抵押合同》及抵押登记证明上均注明了最高债权金额为500万元，故原告对抵押权的行使应以该约定的金额为限。第五，被告嘉年华公司、任佳为被告国贸公司前述债务提供保证，鉴于借款人被告国贸公司已经以自有房屋向原告提供抵押，故被告嘉年华公司、任佳应在被告国贸公司的抵押物不足以清偿原告债权的财产范围内，向原告承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王铜山借款本金500万元；
二、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告王铜山逾期还款利息（以500万元为本金，按每月2%的标准，自2015年6月4日起至判决生效之日止）；
三、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王铜山支付律师费16.50万元；
四、被告上海东方国贸有限公司如不履行上述第一、二、三项判决义务，原告王铜山在500万元范围内，可以与被告上海东方国贸有限公司协议，以坐落于上海市宝山区沪太路XXX号面积为165.48平方米的14套房屋（室号部位为10203、10204、10221、10321、10709、11021、11121、11406、11407、20301、20701、20812、11221、20102，登记证号为宝XXXXXXXXXXXX）的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海东方国贸有限公司所有，不足部分由被告上海东方国贸有限公司清偿；
五、在被告上海东方国贸有限公司履行上述第四项判决义务后，对原告王铜山就第一、二、三项判决内容未获清偿的部分，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、任佳承担连带清偿责任；
六、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、任佳在履行了上述第五项判决的义务后，有权向被告上海东方国贸有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50，755元，减半收取计25，377.50元，财产保全费5，000元，合计30，377.50元，由被告上海东方国贸有限公司、太仓嘉年华房地产开发有限公司、任佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 罗 懿
二〇一六年一月八日
书记员 陆佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。