广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0902民初426号
原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路267号，统一社会信用代码：91450900200425775L。
负责人：王宇，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭明才，男，中国建设银行股份有限公司玉林分行员工。
被告：玉林市柳和岛房地产开发有限公司，住所地广西玉林市金港路5号滨江公馆8#楼储物间2号商铺第二层，统一社会信用代码：914509006697433165。
法定代表人：陈维。
第三人：黄连英，女，1966年3月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
第三人：冯业强，男，1972年11月14日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司、第三人黄连英、冯业强保证合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人谭明才到庭参加诉讼，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司、第三人黄连英、冯业强经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对（2015）玉区法民初字第565号民事判决第二、三项即第三人黄连英、冯业强共同偿还借款本金236514.55元及共同支付借款利息给原告承担连带清偿责任（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息8350.07元，之后的利息从2014年10月28日起，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月3日，原告与第三人依法签订《个人住房借款合同》，约定由原告借款290000元给第三人，双方并约定以第三人所有的座落于玉林城区西南侧滨江公馆第9栋A单元1101号房作抵押并到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的预告抵押登记手续。2009年10月10日，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司为包括本案在内的原告相关债权承担连带保证责任。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订之后，原告按照合同约定向第三人提供了借款290000元，但第三人却未能完全按约偿还原告借款。原告向玉州区人民法院提起诉讼，法院作出（2015)玉区法民初字第565号民事判决解除原告与第三人双方签订的《个人住房借款合同》，并判决第三人黄连英、冯业强共同偿还借款本金236514.55元及共同支付借款利息给原告。该判决生效后，第三人没有主动履行。原告申请法院强制执行，玉州区人民法院以（2016）桂0902执第274号受理，但第三人至今拒不履行。本案抵押房屋的相关权属证书至今未办妥，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司应对第三人债务承担连带保证责任。
被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司、第三人黄连英、冯业强未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年10月10日，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司为购买被告开发的“滨江公馆”项目所属之住房或商业用房房产，而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。2010年3月3日，原告与第三人黄连英签订《个人住房借款合同》，约定由原告借款290000元给第三人黄连英，以第三人黄连英、冯业强所有的座落于玉林城区西南侧滨江公馆第9栋A单元1101号房作抵押。原告与第三人到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的预告抵押登记手续。原告与第三人黄连英的借款合同签订后，原告按照合同约定向第三人提供了借款290000元。借款后，第三人黄连英未能按约履行还款义务。原告于2015年2月5日将第三人黄连英、冯业强起诉至本院，本院作出（2015）玉区法民初字第565号民事判决，判决解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与黄连英双方签订的《个人住房借款合同》，并判决第二、三项即第三人黄连英、冯业强共同偿还借款本金236514.55元及共同支付借款利息给原告（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息8350.07元，之后的利息从2014年10月28日起，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）。该判决生效后，第三人没有主动履行。原告申请法院强制执行，本院以（2016）桂0902执第274号受理，但第三人至今拒不履行。被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司至今未为第三人黄连英、冯业强办妥本案抵押房屋的房地产权权属证书。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，系被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，双方之间形成了合法、有效的保证合同关系。被告玉林市金湾房地产有限公司为债务人因购买“滨江公馆”项目之住房形成的债务提供连带责任担保，应在保证合同中约定的保证范围内对第三人黄连英、冯业强向原告借款形成的债务承担连带保证责任；第三人至今尚未履行本院确定的债务，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司亦未为第三人办理好房屋产权权属证书，原告在约定的保证期间内请求被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对（2015）玉区法民初字第565号民事判决第二、三项即第三人黄连英、冯业强共同偿还借款本金236514.55元及共同支付借款利息给原告承担连带清偿责任（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息8350.07元，之后的利息从2014年10月28曰起，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止)承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4973元，由被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4973元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 刘小凡