浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初4312号
原告：青田日丰钢管出租服务部，经营场所青田县瓯南街道湖边下司岙村侨乡停车场下首。
经营者：陈毓，女,1972年11月28日出生，汉族，经商，住青田县。
委托诉讼代理人：潘足飞、项礼，浙江潘源律师事务所律师。
被告:徐良考,男，1966年1月28日出生,汉族,住青田县。
被告:浙江中信建筑工程有限公司青田分公司,组织机构代码：66285300-2，住所地青田县瓯南街道石郭工业园B1幢2楼。
负责人：陈小明，系总经理。
被告:刘瑞立,男,1960年7月6日出生,汉族,经商，住青田县。
原告青田日丰钢管出租服务部与被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司、刘瑞立租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月8日受理后，依法由审判员詹智勇适用简易程序在2017年11月6日公开开庭进行审理。原告青田日丰钢管出租服务部的委托诉讼代理人项礼、被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的负责人陈小明、被告刘瑞立到庭参加诉讼。被告徐良考经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青田日丰钢管出租服务部起诉称：2014年2月26日，被告因承建东春园需要，与原告签订了《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，合同约定：被告向原告租赁钢管、扣件等配套材料，承租期限自2014年2月26日至2015年8月20日止。钢管每米每天租金0.011元，扣件、管套每只每天0.007元；装车、卸车、运输、调直、丢失、损坏等费用均由被告承担。双方还在合同中约定，被告如不按时付清租金，则按实际承租租赁物全部租金之和每月5%交纳违约金，另按拖欠租金金额每月5%交纳逾期付款滞纳金。被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司、刘瑞立为承租人徐良考提供担保。合同生效后，原告依约将租赁物出租给被告，但是被告没有按约付清款项。2015年7月31日，原、被告进行结算。截止该日，被告共欠原告租金及装卸清理维修等杂费共计1129860元。另还有钢管166199.3米、管套9241个、扣件125438个在租。结算后被告没有及时付款，原告提起诉讼并调解结案，但被告没有付清已调解的款项以及自2015年8月1日之后的租金，也没有将租赁物全部退还。自2015年8月1日至2017年8月8日又欠租金1213614.8元，装卸维修等杂费24853.8元。另尚有钢管68908.7米、套管6352个、扣件248个没有返还。为此，原告多次催讨无果。原告诉请：一、被告徐良考立即支付给原告租金及杂费共计1238468.6元及滞纳金（滞纳金自2017年8月9日起至还清之日止，以被告实际拖欠款项为基数，每月按2%计算）；二、被告徐良考立即返还钢管68908.7米、套管6352个、扣件248个，如被告不能返还，则按照钢管13元/米，套管4元/个，扣件4.5元/个的标准赔偿原告损失；三、被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司、刘瑞立对上述诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告徐良考未提交答辩。
被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司答辩称：公司在原告与被告徐良考签订的《钢管扣件脚手架租赁合同》上盖章，其上目的是对施工地点的担保，并非租金的担保。2014年5月20日，由刘瑞立代表公司与徐良考签订了《项目专业工种经济责任制承包协议》，徐良考在施工期间所经手所有债权债务均由徐良考自行负责。另在2015年12月17日青田县人民法院（2015）丽青商初字第1225号民事调解书约定，只要答辩人按时支付调解书约定前期80万元的连带责任后，都免除答辩人剩余款项的连带责任。之后答辩人已代为履行54万元，另26万元因原告和徐良考未完成签字手续未付，责任由原告自己承担。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告刘瑞立答辩称：答辩人作为浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的代表在原告与徐良考签订的《钢管扣件脚手架租赁合同》上签名，系代表公司的行为，合同一式三份各执一份，合同当事人应为原告、徐良考和浙江中信建筑工程有限公司青田分公司，故答辩人个人不应承担责任，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
原告青田日丰钢管出租服务部为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、青田日丰钢管出租服务部营业执照、陈毓身份证复印件各一份。用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格。
2、徐良考的身份信息、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司组织机构代码证复印件、刘瑞立的身份信息各一份。用以证明三被告的身份情况及其诉讼主体资格。
3、租赁合同复印件一份（原件在（2015）丽青商初字第1225号案卷内）。用以证明三被告向原告租赁钢管、扣件等材料，双方在合同中对租金、违约责任等做出明确约定。
4、（2015）丽青商初字第1225号调解书复印件一份。用以证明原告起诉徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司要求支付截止至2015年7月31日的租金等费用，由法院主持调解结案的事实。
5、原告自制租金和其它费用结算清单打印件50页、回收单原件90张。用以证明被告自2015年8月1日至2017年8月8日，被告又欠原告租金及杂费共计1238468.6元，返还部分钢管等设备后尚有钢管68908.7米、套管6352个、扣件248个未返还的事实。
对原告提供的证据，被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司、刘瑞立质证认为：对原告提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但浙江中信建筑工程有限公司青田分公司认为其并非为徐良考的租金进行担保，根据（2015）丽青商初字第1225号调解书的约定其承担前期80万元的租金连带支付责任后就不再承担任何责任，刘瑞立则认为合同的签名系代表公司行为非个人行为；证据5是否真实不清楚。
被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、（2015）丽青商初字第1225号调解书复印件一份。用以证明该调解书约定浙江中信建筑工程有限公司青田分公司承担前期80万元连带支付责任后不再承担任何责任。
2、《项目专业工种经济责任制承包协议》一份。用以证明徐良考在承包施工过程中包括原告的租赁物在内所产生所有债权债务均由徐良考自行承担。
3、领款凭证6张、银行汇单5份。用以证明在（2015）丽青商初字第1225号调解书生效后其先后分五次支付给原告54万元租金款，且剩余部分未支付并非浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的原因引起。
对被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司提供的证据。原告质证认为：对被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司提交的证据1、2、3的真实性无异议，但证据1系浙江中信建筑工程有限公司青田分公司承担支付前次诉讼的租金款前期的80万元后不再承担其余的款项，并非原告放弃以后所产生租金的担保责任；证据2系浙江中信建筑工程有限公司青田分公司与徐良考之间的内部约定，不能对抗原告。被告刘瑞立质证认为：对证据的真实性无异议，根据前次诉讼也证明其并非合同的担保人，其在合同的签名系代表公司行为。
被告刘瑞立为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的文件一份。用以证明其在浙江中信建筑工程有限公司青田分公司中担任副总经理兼总工。
2、租赁合同复印件一份。用以证明合同为一式三份，当事人应为原告、徐良考和浙江中信建筑工程有限公司青田分公司，其签名为代表公司行为。
3、《项目专业工种经济责任制承包协议》一份。用以证明其也是作为公司的代表与徐良考签订合同。
4、（2015）丽青商初字第1225号调解书复印件一份。用以证明其该次诉讼中不是当事人，没有承担担保责任。
对被告刘瑞立提供的证据。原告质证认为：对证据1、2、3、4的真实性无异议，但被告刘瑞立是否是担保人由法院综合判定。被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司质证认为：对证据的真实性无异议，刘瑞立确实为公司的副总经理兼总工，在该工程项目中作为公司的代表进行工程项目管理。
被告徐良考没有提供证据材料。
对原告提供的证据，本院认为：证据1、2，能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据3，具有真实性、关联性、合法性，能够证明合同的当事人为三方，当事人分别为原告及被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司，并约定了相关权利、义务；证据4，具有真实性、关联性、合法性，能够证明原告的待证事实；证据5结算清单及回收单，被告未提交证据予以反驳，本院结合合同相关情况予以认定。
对被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司提供的证据，本院对真实性予以认定，但无法证明被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司不是担保人的身份，且与徐良考签订的责任制承包协议不能约束原告。
对被告刘瑞立提供的证据，本院对真实性予以认定，能证明被告刘瑞立作为浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的代表在租赁合同中签名，非个人行为。
经审理，本院认定事实如下：陈毓系原告青田日丰钢管出租服务部的经营者。被告徐良考为浙江中信建筑工程有限公司青田分公司承建的青田县东春苑小区工程项目的的承包人。刘瑞立系浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的副总经理兼总工。2014年2月26日，出租方青田日丰钢管出租服务部（甲方）与承租方被告徐良考（乙方）签订了《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，合同约定：因承建东春园工程，承租方向出租方租用建筑搭架所用设备，预计承租起止时间：2014年2月26日起至2015年8月20日止。约定期限到期，乙方未返还部分租赁物，视为乙方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效，遇市场上同类租赁物租金降价仍按本合同租金计算租金；乙方负担装车、卸车、运输费用，原告负责安排人员在仓库做好装、卸车的工作，费用按照钢管量装费20元/吨（250米/吨），卸、归堆费20元/吨（250米/吨），扣件、管套装、卸费分别为20元/吨（1000只/吨）。租赁价格为：钢管每米每天0.011元，扣件、管套每只每天0.007元（租用250米钢管须搭租150只以上扣件，提货当天与归还当天均计租费）。乙方需妥善保管和使用租赁物，负担租赁物的维修费用，如损毁、损失租赁物必须赔偿。赔偿标准为：钢管严重损坏、死弯、丢失，为每米20元；扣件丢失、断裂、变形，每只7元；套管丢失、严重损坏等赔偿费6.5元每只。租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按乙方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金。租赁费每月月底结算一次，乙方在每月3日前必须向出租方付清上月租金。乙方未按时付清租金，甲方有权终止出租租赁物，乙方按实际承租租赁物全部租金之和每月5%向出租方交纳违约金，另按拖欠租金金额每月5
%向出租方交纳逾期付款滞纳金；本合同一式叁份，各方各执壹份。被告刘瑞立在担保人栏签名且加盖浙江中信建筑工程有限公司青田分公司印章。合同签订后，原告陆续向被告徐良考提供钢管、管套、扣件。因被告徐良考未及时支付租金，原告于2015年10月14日向本院提起诉讼[案号为（2015）丽青商初字第1225号]，要求被告徐良考支付截止2015年7月31日止的租金及费用1129860元及违约金和滞纳金，要求被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司承担连带清偿责任。本院于2015年12月17日调解结案，调解内容为“一、被告徐良考结欠原告青田日丰钢管出租服务部租金1107155元，装车费、袋子费、归堆费、上油费合计22705元，一共1129860元，并支付逾期利息（逾期利息自2015年8月1日起至实际清偿之日止按月利率1.86%计算）；二、被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司对上述款项承担连带清偿责任；三、被告徐良考定于2015年12月30日前支付给原告青田日丰钢管出租服务部35万元，于2016年1月30日前支付35万元，于2016年4月到6月每月的30日前均支付10万元，于2016年7月30日前支付剩余的12万元；被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司对前期支付的80万元承担连带清偿责任；四、若被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司按照上述第三条确定的期限履行支付义务的，则原告青田日丰钢管出租服务部放弃其他诉讼请求；若被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司未按照上述第三条确定的期限履行支付义务的，则原告青田日丰钢管出租服务部有权就第一项确定的款项一并申请强制执行（若前期80万元均按时支付的，则无论接下去的款项被告徐良考是否按时支付，都免除被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司对本案其他剩余款项的连带保证责任）；五、本案受理费14968元，减半收取7484元，由被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司连带负担，该笔费用原告青田日丰钢管出租服务部已经先行垫付，被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司定于2015年12月30日之前连带支付给原告青田日丰钢管出租服务部”。调解后，被告浙江中信建筑工程有限公司于2015年12月29日、2016年1月6日、2016年12月26日、2016年11月17日、2017年1月25日分别代为徐良考履行35万元、7万元、5万元、2万元、5万元共计54万元，其余款项未履行。之后，被告徐良考仍继续使用原告的租赁物，自2015年8月1日又欠租金1213614.8元、装卸费清理维修等杂费24853.8元未付，且有钢管68908.7米、管套6352个、扣件248个没有返还。
本院认为：《钢管扣件脚手架租赁合同》为一式三份，合同当事人应为三方，结合被告刘瑞立为被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的副总经理兼总工的身份，认定其在合同的签字行为系代表公司行为，故合同的当事人为原告、徐良考和浙江中信建筑工程有限公司青田分公司三方，被告刘瑞立个人不是合同当事人之一，亦非担保方。《钢管扣件脚手架租赁合同》系原告、徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司的真实意思表示、内容合法有效，受法律保护，各方应按合同约定履行合同权利和义务。尽管合同约定的承租期限自2014年2月26日至2015年8月20日止，但在租赁期限届满后，徐良考仍继续在使用该租赁物，亦未提出解除合同，故根据双方约定应视为租赁合同顺延有效，租赁期限视为不定期。在原租赁合同继续有效的前提下，被告徐良考仍应按照双方约定的租金计付标准支付租金。被告徐良考未按约定支付租金，已经构成违约，应当承担继续履行并按约定赔偿原告损失即支付滞纳金的违约责任。双方约定每月支付租金，若逾期则按拖欠租金金额以每月5%计算滞纳金（即违约金），现原告主张按实际拖欠款项数自2017年8月9日起按每月2%计算，该主张低于双方约定的滞纳金计算方式，系原告对自己权利所作的处分，符合法律规定，本院依法予以支持。现被告徐良考未按约定支付租金，且经原告催讨诉至法院仍未支付，原告有权解除合同。基于此现原告要求被告徐良考返还剩余租赁物包括钢管68908.7米，套管6352个，扣件248个，符合法律规定予以支持。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损毁、灭失的应当承担赔偿责任。故被告徐良考对不能偿还部分的租赁物应当按照合同约定的赔偿计价标准进行赔偿，现原告对被告徐良考不能返还部分的租赁物主张按钢管13元/米，套管4元/个，扣件4.5元/个标准进行赔偿，低于合同约定，本院予以支持。被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司作为担保人在合同上签字盖章，其与原告之间的保证关系依法成立，由于未约定保证方式，视为连带保证，故应对被告徐良考的违约承担连带保证责任。因被告刘瑞立在合同中签名的行为系代表公司行为，故不应承担责任。被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司抗辩其仅对施工地点的保证以及在履行（2015）丽青商初字第1225号民事调解书约定前期80万元的代付责任后就免除保证责任的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐良考在本判决生效后立即向原告青田日丰钢管出租服务部支付租金、费用共计1238468.6元，并支付违约金（违约金自2017年8月9日起至款项实际支付之日止按月利率2%计算）；
二、被告徐良考在本判决生效后立即返还给原告青田日丰钢管出租服务部钢管68908.7米，管套6352个，扣件248个；
三、若被告徐良考不能按本判决指定的期限返还第二项判决所确定的钢管、管套、扣件的，则对于不能返还部分，按照钢管13元/米，管套4元/个，扣件4.5元/个折价计算，赔偿原告青田日丰钢管出租服务部的损失；
四、被告浙江中信建筑工程有限公司青田分公司对上述义务承担连带保证责任；
五、驳回原告青田日丰钢管出租服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16170元，减半收取8085元，由被告徐良考、浙江中信建筑工程有限公司青田分公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 詹智勇
二〇一七年十一月二十七日
代书记员 陈 琪
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。