广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0721民初163号
原告：灵山县荔鑫物业有限公司，住所地:灵山县灵城街道丰收路大江桥头沙路岭江景豪庭小区2号楼106房。
法定代表人：邝丽华，董事长。
委托诉讼代理人:王霞，女，1974年10月3日出生，汉族，灵山县荔鑫物业有限�司员工，住灵山县。
被告：劳道彬，男，1970年3月29日出生，汉族，灵山县居民,住。
被告：莫银芳，女，1973年10月15日出生,汉族，灵山县居民，住。
原告灵山县荔鑫物业有限公司与被告劳道彬、莫银芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行审理。原告灵山县荔鑫物业有限公司的委托诉讼代理人王霞到庭参加诉讼，原告灵山县荔鑫物业有限公司的法定代表人邝丽华不到庭。被告劳道彬、莫银芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告灵山县荔鑫物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告劳道彬、�银芳支付给原告灵山县荔鑫物业有限公司住宅物业服务费1537.20元、车库物业服务费205.92元、公共维修基金307.44元、公摊水电费72元、违约金996.50元，合计人民币3119.06元；2、本案诉讼费用由被告劳道彬、莫银芳共同负担。事实和理由：2010年7月9日，被告劳道彬、莫银芳购买广西乐诚房地产开发有限公司开发建设的位于灵山县，建筑面积128.12平方米。此事实，有证据《商品房买卖合同》予以证实。2010年4月28日，该小区的开发商广西乐诚房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，广西乐诚房地产开发有限公司于合同中承诺已接受全体业主（住用户）委托，双方约定：广西乐诚房地产开发有限公司将乐诚丽苑小区物业委托给原告统一管理，综合服务。服务期间自2010年5月1日至2017年12月31日，合同期满后小区业主委员会没与新的物业公司签订合同之前，合同自动延续至小区业主委员会成立且选聘出新的物业公司进驻之日止。多层住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，高层住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.65元收取，杂物房或车库物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.38元收取。公共维修基金按每月每平方米建筑面积0.1元收取。业主（住用户）逾期交纳上述费用的，从逾期之日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金。原告自进驻该小区后，一直为小区的全体业主提供物业管理服务，但被告作为业主却未能依约缴交物业费，原告多次催缴未果。至今，被告尚欠原告自2016年1月至2016年12月的住宅物业服务费768.60元、车库物业服务费102.96元、公共维修基金153.72元、公摊水电费36元、违约金996.50元；自2017年1月至2017年12月的住宅物业服务费768.60元、车库物业服务费102.96元、公共维修基金153.72元、公�水电费36元，合计3119.06元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》等相关规定，向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告劳道彬、莫银芳没有进行答辩，没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告劳道彬、莫银芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。
本院经审理,根据当事人的陈述及提供的证据,认定事实如下：被告劳道彬、莫银�于2010年7月9日向广西乐诚房地产开发有限公司购买了位于灵山县，建筑面积128.12平方米。2010年7月9日被告劳道彬向广西乐诚房地产开发有限公司购买了位于灵山县车库，综合面积22.58平方米。原告灵山县荔鑫物业有限公司与广西乐诚房地产开发有限公司于2010年4月28日签订有《前期物业服务合同》，合同约定由广西乐诚房地产开发有限公司将乐诚丽苑小区物业委托给原告统一管理，物业管理期限自2010年5月1日起至2017年12月31日，合同期满后小区业主委员会没与新的物业公司签订合同之前，合同自动延续至小区业主委员会成立且选聘出新的物业公司进驻之日止。多层住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.5元收取，高层住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.65元收取，杂物房或车库物业管理服务费按每月每平方米建筑面积0.38元收取。公共维修基金按每月�平方米建筑面积0.1元收取。业主（住用户）逾期交纳上述费用的，从逾期之日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金。原告自进驻该小区后，一直为小区的全体业主提供物业管理服务。被告劳道彬、莫银芳2016年1月至12月31日应缴交的物业管理费768.72元(128.12㎡×0.5元/㎡×12个月)、水电公摊费36元(3元/月×12个月)、公共维修基金153.74元（128.12㎡×0.1元/㎡×12个月）、车库物业管理费104.20元（22.85㎡×0.38元/㎡×12个月）,2017年1月至2017年12月31日应缴交的物业管理费768.72元(128.12㎡×0.5元/㎡×12个月)、水电公摊费36元(3元/月×12个月)、公共维修基金153.74元（128.12㎡×0.1元/㎡×12个月）、车库物业管理费104.20元（22.85㎡×0.38元/㎡×12个月）均未按规定缴交。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”。本案中，原告与广西乐诚房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》属于前期物业服务合同，合同内容没有违反法律禁止性的规定，是双方真实意思表示，合同合法有效，该份合同对乐诚丽苑小区全体业主均具有约束力。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业服务费。被告尚欠原告自2016年1月起至2017年12月止的物业服务费1537.44元、车库物业服务费208.39元、公共维修基金307.49元、公摊水电费72元，共2125.32元。被告拖欠原告物业服务费拒不支付的行为，属违约，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任，故原告请求被告支付住宅物业服务费1537.2元、车库物业服务费205.92元、公共维修基金307.44元、公摊水电费72元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告给付违约金问题，原告请求计付违约金996.50元,属2016年度住宅物业服务费768.6元、车库物业服务费102.96元、水电公摊费36元的违约金，该违约金是从2017年1月1日计至2017年12月31日。原告与广西乐诚房地产开发有限公司所签订的《前期物业服务合同》第五条第三项约定“业主（住用户）逾期交纳物业管理费、公摊水电费的，从逾期之日起每天按费用的千分之三交纳滞纳金”。由于在合同中对交纳物业管理费的期限并没有具体约定，但被告劳道彬、莫银芳经原告于2017年11月10日发出催收物业管理费通知书，限定于2017年11月15日前缴交所欠物业管理费，被告劳道彬、莫银�未在期限内缴交，已构成违约。被告的违约金应从2017年11月16日起计算，按每日千分之三计付违约金，计至2017年12月31日。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《物业管理条例》第七条第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告劳道彬、莫银芳支付给原告灵山县荔鑫物业有限公司自2016年1月起至2017年12月31日止的住宅物业服务费1537.2元、车库物业服务费205.92元、公共维修基金307.44元、公摊水电费72元；
二、被告劳道彬、莫银芳支付给原告灵山县荔鑫物业有限公司违约金125.24元（违约金按907.56元的每日千分之三从2017年11月16日起计至2017年12月31日止）。
上述金钱给付义务，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费25元，由被告劳道彬、莫银芳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区钦州市中级人民法院递交上诉状，并提交副本4份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交案件上诉费。
审判员 李文伟
二〇一八年三月十八日
书记员 廖吉莉