重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初1716号
原告任祥均，男，1974年1月31日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。
原告李长淑，女，1976年1月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。
被告重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金佛居委（南园路69号），组织机构代码75308873-X。
法定代表人马丽平，重庆泽京房地产开发有限公司总经理。
委托代理人易婷婷，重庆泽京房地产开发有限公司员工。
原告任祥均、李长淑与被告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称泽京公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月6立案受理后，依法由审判员秦先俊独任审判，适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告任祥均、李长淑、被告泽京公司的委托代理人易婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任祥均、李长淑诉称，二原告系夫妻关系，2013年2月23日，原告购买了被告开发的重庆市南川区某某小区某幢某单元某某号预售商品房，并签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同成交价为512033元。按照合同约定，被告应在2014年12月30日前将房屋交付于原告使用。合同签订后，原告按约向被告支付购房款，被告在2015年9月14日南川区国土资源和房屋管理局才办理好房产证。原告交付了房屋，但被告未在合同约定的期限内办理产权登记，原告认为，被告逾期办理产权登记，已构成违约。按照合同约定，被告应向原告支付违约金5632元。
被告泽京公司辩称，一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。按照商品房买卖合同约定，交房时间届满后60日原告就已明确知道被告是否存在逾期办理房地产权证的信息，原告要求被告承担违约责任，应在交房时间届满60日起两年内向人民法院提起诉讼，原告现起诉已超过诉讼时效。二、按合同约定，房地产权证采取原告委托被告的方式办理，但原告并未依约向被告提供办理房地产权证的资料，而被告并无催告原告提交办理产权证的委托以及相关资料的义务，同时被告在收到原告资料后，按合同及补充协议约定，享有60日的办证期限和90日的免责期，因此只要被告在原告委托后150日内取得涉诉房屋的权属转移登记受理通知单，被告就不应该承担任何违约责任。三、若法院认定被告违约，违约天数应以受理单出具时间减去原告实际接房时间，再减去150天计算。同时，房地产权证办理时间的早晚，对原告没有造成任何损失，商品房买卖合同约定的违约金过高，请求法院依法予以调减。
经审理查明，被告系重庆市南川区某某小区开发商。2013年2月23日，原（乙方）、被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。《重庆市商品房买卖合同》约定，原告购买了被告开发的重庆市南川区某某小区某幢某单元某某号预售商品房，房屋约定总成交金额为512033元。合同第十三条第2款约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。合同第十三条第3款约定“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”。第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，……。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，……；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同时《补充协议》第十条第二款中约定“……乙方应无条件协助甲方办理本合同房屋的产权过户申报登记，并应当在接房之日将办理产权手续所需的资料和授权办理产权登记的委托书交付给甲方……”；第十条第四款约定“甲乙双方特别约定，不执行合同第13条第4款．第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同”。
另查明，合同签订后，根据原告提供的购房发票，原告实际向被告支付房款511986元。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年9月14日出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。重庆市南川区国土资源和房屋管理局亦已向原告颁发了房屋产权证。
上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、房屋产权证复印件、重庆市南川区国土资源和房屋管理局《业务受理通知书》、重庆市新建商品房房屋使用说明书、质量保证书以及被告提交的《业主入住资料/物品领用签收表》等证据及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。
本院认为，关于被告是否违约的问题。原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3款的约定，原告可以委托被告办理房屋产权证登记，也可以在被告向房屋产权登记机构提交相关资料后自行到现场确认权属登记。如果原告委托开发商办理，原告应在约定的时限内将办理本商品房产权登记需由业主提供的资料和办证委托书提供给开发商；如果业主未在约定时限内向开发商提交所需资料和办证委托书的，则应视为业主并无委托开发商办理房屋产权证的意思表示，此时开发商则应按照合同约定的时限及时将应由开发商提交的办证所需相关资料提交房屋产权登记机构，房屋产权登记机构在向被告出具相应的受理通知单后，由房屋产权登记机构通知原告前来现场确认；如果房屋产权登记机构明确要求需要被告和原告同时到场提供办证所需资料才能受理的，则被告负有及时通知原告到场的义务。从本案查明的情况来看，被告并未在合同约定的时限内及时将办证所需资料提交房屋产权登记机构，同时被告亦未举示有效证据证明房屋产权登记机构需要原、被告同时到场提交办证所需资料以及被告对原告已履行了通知义务。故，本院对被告提出因原告未依约向被告提供办理房地产权证的资料导致申请办证时间延迟的说法不予采信。本院亦由此足以认定，被告对原告的办证迟延存在违约行为，应承担相应的逾期办证违约责任。
关于诉讼时效的问题。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议约定，被告逾期办理房地产权登记的，应从实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。被告于2015年9月14日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告于2017年3月6日提起诉讼，按上述约定，未超过两年诉讼时效。
关于违约金的计算问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定接房时间为2014年12月30日之前，现原告提出应当按照重庆市新建商品房房屋使用说明书、质量保证书中载明的商品房交付日期即2014年12月31日接房，被告不予认可，提出原告于2015年1月9日接房，并提交了《业主入住资料/物品领用签收表》，原告李长淑对上述证据中“李长淑”的签字认可，但不认可签字时间。本院认为，根据原告提交的《重庆市新建商品房房屋使用说明书、质量保证书》，原告在商品房质量保证书中签字时间为2015年1月9日，与被告提供的《业主入住资料/物品领用签收表》上的领取时间一致，应当认定2015年1月9日系被告将房屋实际交付给原告使用的时间，故原告的接房时间本院确认为2015年1月9日。从原告接房之日（2015年1月9日）到被告取得房屋产权登记机构出具的登记受理单之日（2015年9月14日），时间为238天，扣除《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定的被告提交办理本商品房《房地产权证》的申请期限60日和《补充协议》第十条第4款约定的违约免责期限90日，被告应承担逾期办证违约责任的期限为88天。原告已付的房价款为511986元，按照《补充协议》约定的按日支付已付房价款的万分之一的违约金标准，被告应向原告支付的逾期办证违约金为4505.48元（511986元×88天×0.0001）。被告提出办证延迟未对原告造成实际损害，当庭请求人民法院依法降低违约金，加之原告亦未举示证据证明其具体损失。故，本院酌情予以降低，将上述违约金依法调整为2252.74元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告重庆泽京房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告任祥均、李长淑支付逾期办证违约金2252.74元；
二、驳回原告任祥均、李长淑的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告重庆泽京房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 秦先俊
二〇一七年三月二十八日
书记员 吴昱曦