湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民一初字第302号
原告马先军，男，1963年12月26日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。
被告杨多财，男，1960年7月26日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。现在津市监狱服刑。
原告马先军与被告杨多财民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由审判员欧阳灏适用简易程序，于2016年3月2日、3月21日两次公开开庭审理了本案。书记员吴亚兰担任记录。原告马先军、被告杨多财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马先军诉称，至2011年9月1日，被告分数次共向原告借款30万元（附欠条），并约定将位于石门县楚江镇小康花园住房一套质押给原告（原告一直居住至今），借款到期后被告未还款，此房即归原告所有，并同意过户至原告名下。被告到期未还款，现因刑事犯罪在津市监狱服刑，故一直未过户。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告借款本金30万元；二、如被告无法偿还借款，则以房抵债判令房屋归原告所有或由原告行使抵押优先受偿权。
原告马先军为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.原、被告身份证（均系复印件）1份，拟证明原、被告的主体资格；
2.借条（原件）1份，拟证明被告向原告借款30万元以及约定以房作担保和抵债的事实；
3.赈酒人情薄（原件）1份、证人证言（原件）3份，拟证明借款30万元的资金来源及分几次借款组成的事实。
被告杨多财辩称，向原告借款和出具欠条，以及约定以房屋作担保和抵债的事实属实，但借款的具体金额和次数记不清楚了。
被告杨多财未就其主张向本院提交证据。
本院依职权调取了如下证据：
1.本院（2014）石法执字第157-2号执行裁定书、（2014）石民一初字第68号民事判决书（均系原件）各1份，拟证明被告杨多财在开发“华天居”商居楼过程中因合同诈骗被判处有期徒刑和拖欠其他债权人巨额债务的事实，以及债权人申请法院执行后，本院依据已生效裁判文书裁定拍卖位于石门县楚江镇东门路003号“小康花园”第1栋302号住房（所有权证为00039832）等财产的事实；
2.石门县房地产管理局出具的房屋信息摘要（复印件）1份，拟证明本案所涉房屋（所有权证为00039832）权利人等登记信息情况。
对原、被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告提交的证据1，系国家行政机关出具的公民身份凭证，合法有效，予以确认。证据2，被告对证据真实性及借款的事实均无异议，结合当事人当庭陈述、双方债权债务发生的时间（发生于杨多财在“华天居”开发中债务危机爆发之前），以及证人证言的陈述等，该组证据可印证被告向原告借款的事实，故予以认定。本院依职权调取的证据，系本院生效裁判文书，予以确认。
根据原、被告的举证、质证及本院认证，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
2011年9月1日，被告杨多财就其数次借款向原告马先军出具借条一份，记载：“借到马先军人民币叁拾万元整，因暂无资金归还，本人将小康花园三楼住房抵押给马先军，把钱归还给马先军后，杨多财才能收回此房。”庭审中，原、被告双方一致认可借款、出具欠条以及在2010年已将该房屋交付马先军居住至今等事实。证人伍庆出具书面证言证明：2011年上半年，马先军与其合伙经营餐馆时取走合伙收入现金10万元。证人李军出具书面证言证明：2011年5月借给马先军现金6万元。证人马先进出具书面证言证明：2011年2月12日借给马先军现金5万元。原告马先军提交赈酒薄记载其收取赈酒礼金10万余元。被告向原告出具借条后，一直未偿还借款本金和办理房屋抵押或过户登记手续，原告遂诉至法院。
另查明，被告杨多财与张伯君于1992年1月1日登记结婚，2011年10月17日在民政部门协议离婚，离婚时对财产分割处理约定：共同财产：石门县原火车站广场的欣园宾馆共三间六层、原石门县消防队11、12号门面、石门县楚江镇小康花园住房（三单元三楼）1套、小型汽车（马自达六）一辆归张伯君所有；华天居开发完工后，房屋一套（自选）、门面二间归张伯君所有，华天居全部门面由张伯君出售至200万元为止（以偿还杨多财在开发华天居时张伯君向其亲戚的借款200万），余下的再由杨多财出售。
2013年9月29日，被告杨多财因在开发“华天居”项目过程中骗取被害人借款、购房款等犯合同诈骗罪被本院判处有期徒刑十三年，该判决于2013年10月19日发生法律效力，被告杨多财现在津市监狱服刑。
2014年7月14日本院立案执行申请人李力等多人与杨多财、张伯君、石门县城建房地产开发有限公司房屋买卖合同、民间借贷纠纷案件，并于2015年4月27日作出（2014）石法执字第157-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人张伯君名下位于石门县楚江镇东门路003号“小康花园”第1栋302号房屋（所有权证为00039832，面积104.91平方米）等财产。
石门县房地产管理局出具房屋信息摘要记载，位于石门县楚江镇东门路003号“小康花园”第1栋302号、所有权证为00039832的房屋登记权利人为“张伯君”、登记义务人为“杨多财”、登记原因为“离婚析产登记”。该房屋已于2013年2月1日依据本院（2013）石民一初字第15-1、17-1号法律文书所查封。
本院认为：因杨多财系列案涉及众多债权人利益，本院在审理本案时应依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条等法律规定，在严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实基础上进行综合判断。本案中，被告杨多财向原告借款发生于2011年9月之前，且2010年被告即同意将其房屋抵押给原告并交付给原告居住至今。从时间上看，本案所涉债务发生于杨多财开发“华天居”债务危机爆发之前（杨多财于2012年8月因涉嫌合同诈骗罪被公安机关刑事拘留），明显与本院已审结涉“华天居”系列案情形不同，因此在认定时不宜完全参照涉“华天居”系列案中相同的证明标准。综上，本案中在原告无法提供银行转账凭证等直接证明其向被告交付资金的情形下，结合原告提交的资金来源依据、被告认可的事实及原告实际居住房屋等事实，依然可以认定被告向原告借款30万元的事实。故对原告要求被告偿还借款本金30万元的主张，本院予以支持。
对原告主张确认抵押成立的问题。本院认为，虽然被告于2010年已将房屋交付原告居住，且在2011年9月1日双方在借条上约定将房屋抵押给原告，但是因双方至今未为该房屋抵押办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十八条规定，本案所涉房屋的抵押权并未设立，故对原告要求确认抵押权成立的主张，本院不予支持。
关于原告主张以房抵债的问题。因被告杨多财在与张伯君离婚时约定将该房屋分割给张伯君并办理了房屋产权变更登记，且该房屋因其他案件已进入执行程序进行拍卖，因此该房屋的处理涉及其他众多债权人利益。在原告无抵押优先受偿权和原告债权与房屋价值是否相当未确定的情形下，直接以房抵债必然会损害其他权利人权益，故本院对原告该项主张，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告杨多财于本判决生效后十五日内偿还原告马先军借款本金30万元；
二、驳回原告马先军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，减半收取1250元，由原告负担200元，被告杨多财负担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 欧阳灏
二〇一六年三月二十一日
书记员 吴亚兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。