浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临民初字第1223号
原告：徐某某。
委托代理人：陈光辉。
被告：某公司。
法定代表人：王增科。
委托代理人：王桑桑。
委托代理人：方燕。
原告徐某某为与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月15日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月10日、6月30日两次公开开庭进行了审理。原告徐某某的特别授权委托代理人陈光辉，被告某公司的特别授权委托代理人王桑桑、方燕两次开庭均到庭参加诉讼，原告徐某某第二次开庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐某某起诉称：2010年4月26日，2010年5月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》各一份，原告向被告购买十字金街3－2－2商铺及车库，共计价款182985元。合同第十六条第三款约定：“出卖人承诺于2011年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”第十六条第四款第（2）项规定：“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”原告依约支付了房款，但被告至今未交付房产权证、土地使用权证。后经原告多次催促被告办理交付，均遭被告推诿，至今未交付上述权证，故原告起诉要求判令被告支付逾期交付证书违约金10019.25元；本案诉讼费由被告承担。
被告某公司答辩称：2010年4月26日，2010年5月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买十字金街3－2－2商铺及车库，共计价款182985元。原、被告签订的商品房买卖合同第十六条第三款约定是商品房取得初始登记的时间，而不是原告取得个人权属证书的时间，同时约定原告委托被告办理商品房转移登记，根据原建设部颁布的房屋登记办法第32条规定，需提交房屋所有权证书，即本案商品房初始登记等资料，既然原告委托被告代为办理商品房转移登记，在办理登记中，必须提供商品房所有权初始登记证书，被告无需向原告履行交付初始登记的义务，事实上，被告已履行合同义务，在取得商品房初始登记证书之后，积极主动为原告办理商品房转移登记，综上，被告已积极适当履行合同义务，并没有违约行为，原告的请求无事实与法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证1份，拟证明原告身份情况；
2、工商登记材料、组织机构代码信息各1份，拟证明被告主体适格。
3、商品房买卖合同2份，拟证明原、被告之间的房屋买卖事实，合同第十六条证明逾期交付产权登记的责任。
4、浙江省统一收款收据1份，拟证明原告已支付全额房款182985元的事实。
5、律师函、函复各1份，拟证明原告在起诉前曾找被告协商，被告函复的内容证明被告对逾期交付的事实无异议，对逾期理由进行抗辩。
6、被告的上官副总与原告徐某某之间的通话录音关盘1份，拟证明被告逾期2年交付房产证的事实。
被告某公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
7、房屋所有权初始登记证2份，拟证明讼争房屋已在2011年7月13日取得初始登记证书。
8、土地使用权初始登记证明1份，拟证明被告在2009年8月26日就已取得讼争房屋的土地使用权初始登记证书的事实。
经质证，被告对证据1、2、4无异议；对证据3、5的真实性无异议，对待证事实有异议，认为证据3中条款约定的时间系初始登记的时间，证据5无法证明原告主张的待证事实；对证据6认为超过举证期限不同意质证。原告对证据7有异议，初始登记所有权人是被告，并不是合同约定的权属证书；对证据8认为超过举证期限不同意质证。
本院对被告无异议的证据1、2、4予以认定；对证据3的真实性予以认定，对双方订立房屋买卖合同的事实予以确认；对证据5能够反映原、被告在起诉前有关协商，但函复内容不能证明被告对原告主张的逾期交付予以自认的事实，对该证明力本院不予确认；对证据6，原告当庭提交录音光盘，又未附文字说明，庭审结束后本庭听取了录音内容，但录音内容不能证明被告自认逾期两年交付房产证的事实，且该证据又已超过举证期限，故对证据6本院不予认定。对证据7，内容反映出被告房屋的初始登记日期为2011年7月13日，对该证据效力予以认定，对证据8，土地使用权初始登记证明能够说明本案讼争房屋已于2009年8月26日完成土地使用权初始登记这一关键事实，该证据虽已超过举证期限，但因该证据系本案关键性证据，对其证据效力，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2010年4月26日，2010年5月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）各一份，合同约定被告将其开发的十字金街3-2-2幢商铺9、车库12以总价人民币182985元的价格出售给原告。合同第十六条第2、3款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2011年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1.2项处理即：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告已向被告支付房款182985元。被告于2009年8月26日取得土地使用权初始登记证书，于2011年7月13日取得房屋所有权初始登记证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，应确认有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于对合同第十六条的理解，该条款约定的时间2011年4月30日是取得土地、房屋权属初始登记证书的时间还是取得土地、房屋权属个人证书的时间。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2011年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。结合第二、三款内容，本院认为“前款规定的土地、房屋权属证书”应为土地使用权初始登记证书、房屋所有权初始登记证。根据《房屋登记办法》、《土地登记办法》的规定，办理房屋所有权及土地使用权转移登记需向建设主管部门、国土资源行政主管部门提交权属初始登记证书，因原告委托被告办理商品房转移登记手续，被告需将上述权证交付建设主管部门及国土资源行政主管部门，故被告不存在将权属初始登记证书交付原告的必要。综上所述，2011年4月30日应为被告取得土地、房屋权属初始登记证书的时间。被告于2011年7月13日取得房屋权属初始登记证书，已逾期合同约定的日期（2011年4月30日）74天，应按照合同第十六条第四款规定承担违约责任，现原告不退房，被告应按日向原告支付违约金计182985元×0.00005元／日×74日=677元。合同第十六条第四款约定了被告逾期交付权属初始登记证书的违约责任，并未约定被告逾期交付个人房屋所有权证书的违约责任，现原告起诉要求被告按照合同第十六条约定向原告支付逾期交付个人权属证书的违约金缺乏依据，本院不予支持。被告辩称因原告委托被告办理房屋权属转移登记而无需向原告交付初始登记权属证书，因此被告不存在违约情形的意见，本院认为被告未按照合同约定于2011年4月30日前取得土地、房屋权属初始登记证书，已构成违约，对该辩解意见不予采纳。原告合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下：
被告某公司于本判决生效之日起15日内向原告徐某某支付违约金677元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告徐某某负担15元，由被告某公司负担10元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 冯 妃
二〇一四年七月三十日
代理书记员 余燕苹