广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6147号
原告（反诉被告）：江培成，男，汉族，1972年2月13日出生，住广东省佛山市南海区，
委托代理人：曾贵新，系广东龙浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵明旺，男，汉族，1989年8月28�出生，住广东省珠海市斗门区，
第三人：佛山市禅城区迈利房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市禅城区松风路15号首层A66号之一，注册号：440602600814958。
经营者：吴毅聪。
上列原、被告及第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，被告提起反诉，本院依法决定将反诉与本诉合并，由审判员朱道春适用简易程序于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告江培成及其委托代理人曾贵新、被告赵明旺到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年2月2日，原、被告通过第三人居间签订了《房地产买卖合同》，约定原告将位于佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园盈翠2座402房作价700000元出售给被告，签订合同当天被告支付定金20000元，剩余10000元在2016年3月30日前支付。此后被告并未按该期限支付定金，达到合同约定解除合同的规定时间。原告本应有权没收被告已交的定金20000元，但出于人情道义，原告同意退还定金给被告，但被告无理要求原告再多给20000元定金，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.原告退还定金20000元；3.被告承担诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2016年2月2日签订的房地产买卖合同；2.被告支付违约金70000元；3.诉讼费由被告负担。
被告答辩并反诉称：原、被告在签订房地产买卖合同时，就约定原告先办房产证，办完后被告再支付剩余定金10000元，故合同约定被告支付剩余定金时间为2016年3月30日。签订合同后不久，原告就电话通知第三人，称没有钱办理提前还贷手续，经第三人沟通，原、被告协商找第三方借款，借款产生的费用由原、被告平摊。但2016年3月28日，原告发短信息给第三人，表示取消合同退还定金给被告，并同意支付利息1000元给被告和支付劳务费1000元给第三人。被告得知消息后，未再向原告支付剩余定金10000元。此后原、被告就购房事宜多次协商，均未能达成一致。原告从未要求被告支付剩余定金或首期购房款。现被告也同意解除双方签订的房地产买卖合同，但合同因原告单方面违约解除，原告无权向被告主张违约金，相反，被告应按合同约定支付违约金给被告。故反诉请求法院判令：1.原告支付违约金70000元给被告；2.原告退还定金20000元给被告；3.诉讼费由原告负担。
针对被告反诉，原告辩称：房地产买卖合同签订后，原告于2016年2月5日即向银行申请提前还贷，当天银行就告知原告说可以随时提前还贷，原告随即通知被告，按合同约定，被告应在收到通知后3天向原告支付首期购�款140000元，但被告一直未支付该款项，且被告也未按合同约定在2016年3月30日前支付剩余定金10000元，本着友好协商态度，原告在起诉时准备放弃违约金还主动提出退还定金给被告，但被告变本加厉提起反诉，故原告变更诉讼请求，向被告主张违约金，请求法院驳回被告全部反诉请求。
第三人未出庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为其放弃陈述权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原、被告身份证复印件2份、工商公示信息，证明原、被告及第三人诉讼主体资格。
2.房地产买卖合同，证明2016年2月2日原、被告签订房地产买卖合同，约定权利义务。
3.房产证，证明出售房产登记在原告名下。
4.个人信贷申请表，证明原告于2016年2月5日向银行申请提前还贷，并通知被告可随时向银行还款。
诉讼中，被告举证如下：
1.短讯信息彩色打印件4张，证明原告于2016年3月28日发短信通知第三人取消合同，后与被告联系时也明确不再卖房，同时原告主动要求解除合同并同意承担违约责任。
诉讼中，第三人未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经庭审质证，被告对原告提供的证据1真实性无异议；本院确认此主体资格证据的真实性及证明力。被告对原告提供的证据2无异议；本院确认此合同的真实性及证明力。被告对原告提供的证据3真实性无异议，但认为房产证是在约定支付剩余定金日期后才办理；经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据4真实性无异议，但认为原告并未通知被告支付首期款。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告提供的证据1有异议，认为原告主张与中介人员通信的短信无手机载体核对，短信内容有“梁生”，故该短信是发给“梁生”而不是被告，且短信息的内容不能证明是原告所发，短信内容也不能证明原告存在违约，内容中有“如何”字样表明原告与梁生在商量而不是解约，结合4月1日被告信息“已考虑你的建议”可证实原告是在考虑，原告并未向被告单方解除合同。经审查，短信息内容系原告电话号码发出，且内容清楚明确，本院确认此证据的真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实：
2016年2月2日，原告（卖方）与被告（买方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园盈翠2座402房出售给买方；物业面积85.28平方米，成交价700000元；抵押欠款约300000元，卖方在签署合同5日内向抵押银行申请提前还贷，提前还贷款由卖方出资160000元，买方出�140000元；定金20000元在签订合同当天由买方支付给卖方，定金余款10000元买方在2016年3月30日前支付；首期购房款140000元在银行通知提前还贷3个工作日内将该款项付至卖方还贷账户；尾款560000元办理银行按揭贷款；合同签订后，任何一方未按约定履行义务，逾期超过10天的，守约方可解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。合同签订后，原告向被告支付了定金20000元。2016年2月5日，原告向银行申请提前还贷。2016年3月28日，原告发短信息通知中介方，取消房屋买卖合同，答应可以付给被告1000元利息和付给第三人1000元中介费。2016年4月1日，被告发短信息给原告，要求原告双倍返还定金40000元，原告回复短信称可以给30000元，并称现在因其老婆考虑留着房子给小孩上户口读书，才迫不得已与被告取消合同。
2016年4月11日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告及第三人于2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。原告起诉请求解除房屋买卖合同，被告当庭表示同意，本院据此确认上述房屋买卖合同中有关原、被告权利义务的约定在庭审时（2016年6月8日）解除。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，被告反诉请求原告返还定金20000元合法合理，本院依法予以支持。从原告向第三人及被告发出信息来看，本案因原告单方面违约导致合同解除，原告构成根本违约，现被告依照合同约定请求原告支付违约金70000元合法合理，本院依法予以支持。2016年3月28日，原告向第三人明确提出取消合同时，被告支付剩余定金10000元期限（2016年3�30日）未到，原告也未举证证明此后曾向被告催收剩余定金或要求被告支付首期购房款140000元，现原告以被告逾期支付剩余10000元定金和首期购房款140000元为由，主张被告根本违约理据不足，本院对被告主张原告支付违约金70000元的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）江培成与被告（反诉原告）赵明旺在2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》中有关原、被告的权利义务约定于2016年6月8日解除；
二、原告（反诉被告）江培成应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金20000元予被告（反诉原告）赵明旺；
三、原告（反诉被告）江培成应于本判决�生法律效力之日起十日内支付违约金70000元予被告（反诉原告）赵明旺；
四、驳回原告（反诉被告）江培成其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取775元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费775元（被告已预交），由原告负担。原告江培成应于上述付款同期迳付还予被告赵明旺，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年六月二十四日
书记员 黄晓璇