青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初1963号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路198号。
负责人吴维彬，该行行长。
委托代理人刘宝宏、卓献朝，山东润世律师事务所律师。
被告丁冰，男，1990年10月19日生，汉族，户籍所在地胶南市泊里镇小刘家庄***号，现住青岛市城阳区银河路香邑漫步小区**号楼*单元***户，身份证号3702841990********。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告丁冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行的委托代理人刘宝宏、卓献朝到庭参加诉讼，被告丁冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2013年5月2日，原告与被告丁冰签订编号为2013年零房字号《个人一手住房贷款合同》，原告向被告丁冰提供贷款人民币370000元，贷款期限360个月，按月结息、付息，如被告丁冰逾期还款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。如被告丁冰违约应向原告偿还本金、利息、手续费、滞纳金等，并承担原告因行使债权而产生的律师费用等。被告以城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501户房屋作为抵押物担保。2013年5月7日，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行按约发放贷款。2015年9月13日被告丁冰开始逾期还款，至2016年1月13日共逾5期，其欠原告个人一手住房贷款本金人民币358987.23元及利息7502.98元、罚息147.31元。经原告多次向被告丁冰追索未果，依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告丁冰立即偿还借款本金人民币358987.23元及利息人民币7502.98元、罚息人民币147.31元（截止2016年1月22日），合计人民币
366637.52元，并自2016年1月22日起至贷款本息结清之日期间的利息、罚息等。2、原告为行使债权支出的律师费人民币20732元由被告丁冰承担。3、请求依法认定原告对被告丁冰所有的青房地权他字第××号房地产权他项权证项下位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501户房屋享有抵押权和优先受偿权。4、诉讼费、公告费、邮寄送法费用等由被告丁冰承担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1、《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告向被告丁冰提供贷款人民币370000元，贷款期限360个月，按月结息、付息，如被告丁冰逾期还款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。如被告丁冰违约应向原告偿还本金、利息、手续费、滞纳金等，并承担原告因行使债权而产生的律师费用等。被告以城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501户房屋作为抵押物担保。
证据2、房地产他项权证一份，证明原告对被告丁冰所有的青房地权市他字第20××41号房地产权他项权证项下位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501户房屋享有抵押权和优先受偿权。
证据3、《中国银行个人贷款凭证》一份，证明2013年5月13日，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行按约发放贷款370000元。
证据4、逾期未还款清单一份，证明2015年9月13日被告丁冰开始逾期还款，至2016年1月13日共逾5期，共欠原告个人一手住房贷款本金人民币358987.23元及利息7502.98元、罚息147.31元。
证据5、律师费发票及委托代理合同一份，证明原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行支付律师费人民币20732元。
被告丁冰未答辩，亦未向本院提交证据。
因被告丁冰未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利，对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2013年5月5日，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告丁冰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供个人住房贷款人民币370000元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途仅限于借款人支付其购买的城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501号房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.91%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮4.91%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告以其购买的城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501号房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年5月13日，原告向被告发放贷款人民币370000元，截止2016年1月22日，被告尚欠原告借款本金人民币358987.23元，利息人民币7502.98元、罚息人民币147.31元，共计人民币366637.52元，被告至今未还。
另查明，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行因本次诉讼支出律师费人民币20732元。《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条第2项约定“本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有限送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担”。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应予以保护。原告按照合同约定发放借款后，借款人应当按时偿还借款。被告丁冰没有按时偿还借款本金，按照合同约定，原告有权要求其立即偿还所拖欠借款本金人民币358987.23元、利息人民币7502.98元、罚息人民币147.31元（截止2016年1月22日）及行使权利产生的律师费20732元。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告丁冰名下的位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501号房屋所有权享有抵押权与优先受偿权的主张，本院予以支持。被告丁冰经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁冰于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币358987.23元，利息人民币7502.98元及罚息人民币147.31元（截止2016年1月22日），共计人民币366637.52元，并承担自2016年1月23日起至实际支付之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告丁冰于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师费人民币20732元；
三、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对于被告丁冰位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城7号楼3单元501号房屋享有抵押权，并对该房地产的变现价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币7111元，保全费人民币2570元，共计人民币9681元，由被告负担，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 梁 红
人民陪审员 王晓英
二〇一六年六月十七日
书 记 员 于 鑫