安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第01400号
原告（反诉被告）：邵爱春，女，汉族，现住合肥市蜀山区。
委托代理人：范加奇，与原告系夫妻关系。
被告（反诉原告）：周航，男，汉族，住合肥市蜀山区。
委托代理人：郑建星，安徽中天恒律师事务所律师。
原告邵爱春诉被告周航房屋买卖合同纠纷案及反诉原告周航诉反诉被告邵爱春房屋买卖合同纠纷案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序于2015年4月16日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）邵爱春及其委托代理人范加奇，被告（反诉原告）周航及其委托代理人郑建星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邵爱春诉称：2015年1月7日，原告和被告周航在安徽众邦房地产中介公司签订存量房买卖合同，并约定于2015年1月20日办理过户手续。由于被告周航相关手续未办理好，违约拖延至2015年1月29日才去蜀山区税务局办理相关交税事宜。在办税大厅，被告周航却以贷款没给明确放款时间为由，拒绝办理相关手续，后经中介业务员多次联系被告，被告却电话不接，短信不回，一直违约至今且不做任何回应。为维护原告的合法权益，特起诉要求：1、解除原被告签订的存量房买卖合同；2、判令被告支付原告违约金18700元（自2015年1月20日至2015年3月5日共计44天，按购房款850000元的日万分之五的标准计算，之后违约金计算至其履行付款义务时止）；3、判令被告赔偿原告误工及交通费损失1000元（误工费400元、交通费600元）。
被告（反诉原告）周航针对本诉答辩并反诉称：2015年1月7日，周航与邵爱春在安徽众邦房地产中介公司签订存量房买卖合同，商定将周航所有的合肥市安居苑小区117幢＊＊＊室房屋出让给邵爱春，双方对出让条件及应履行的义务在存量房买卖合同中作出相应约定。存量房买卖合同第五条约定：甲、乙双方确认，本合同签订之后2015年1月20日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；存量房买卖合同附件第四条第一款约定：乙方同意在2015年1月20日前将50万元存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。按照合同约定，邵爱春应先于双方向房地产管理部门申请存量房转移登记手续前将部分存量房转让价款50万元存入房地产管理部门设立的资金托管账户，但邵爱春在2015年1月29日去办理房屋交易完税手续之日，直至本案诉讼，仍未履行付款义务，其行为显属违约。依据双方存量房买卖合同第八条约定，邵爱春逾期支付款项超过十日的，周航有权解除合同。为维护自身的合法权益，特反诉要求：1、解除双方签订的存量房买卖合同；2、判令邵爱春支付违约金共计23800元（自2015年1月20日计算至2015年3月17日，按房款850000元的日万分之五的标准计算）。
经审理查明：2015年1月7日，周航（出卖人、甲方）与邵爱春（买受人、乙方）通过房屋中介公司安徽众邦房地产营销策划有限公司签订一份存量房买卖合同，合同约定：甲方出卖的存量房位于合肥市安居苑117幢＊＊＊室，权属证号为合西00＊＊＊＊，建筑面积66.21平米；双方协商一致，同意上述存量房转让价款为850000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在本合同附件四中约定；甲乙双方确认，本合同签订之后2015年1月20日内，甲乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，双方同意按下列方式处理：逾期超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金（第八条）；甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲乙双方同意按下列方式处理：逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同约定转让存量房价款的万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金；除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；乙方同意在2015年1月20日前将50万元存入房地产管理部门设立的资金托管账户。甲方同意乙方向住房公积金中心贷款人民币350000元（附件四）等内容。
同日，周航（甲方、出卖人）、邵爱春（买受人、乙方）、安徽众邦房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订了一份补充协议书，协议约定：甲乙双方约定若此房核定的价格低于实际成交价，则其差额部分在过户前，乙方以现金的方式付给甲方，作为对此房附属设施的补偿；甲方需开好空户证明、物业结清证明；此房过户所产生的个税、契税、过户费等由乙方承担等内容。
上述协议签订后，截至2015年1月28日，周航方向安徽众邦房地产营销策划有限公司提交了房屋所有权变更登记户籍迁移证明、房屋所有权登记、转让审核表。同年1月29日，各方前往相关部门办理契税缴纳等存量房转移前期手续，后因周航要求安徽众邦房地产营销策划有限公司提供贷款时间保证书，各方产生争议。此后，虽经邵爱春及安徽众邦房地产营销策划有限公司多次催促，周航一直未予协助配合办理资金托管手续及存量房转移登记手续。
2015年2月2日，安徽众邦房地产营销策划有限公司出具情况说明称：卖房人周航和买房人邵爱春于2015年1月7日在我公司签订了关于安居苑117幢608室房屋的存量房买卖合同。双方合同约定于2015年1月20日办理房屋过户手续，在合同约定期限我公司多次通知卖房人周航到场办理手续，周航皆以各种理由拒不到场办理。最后于2015年1月29日到场，但最终以要求我公司必须出具买房人贷款时间保证书为由拒绝办理手续。后期，我公司多次以电话和短信方式通知其办理手续，均以上述理由拒绝。
上述事实有原告（反诉被告）邵爱春提交的存量房买卖合同、补充协议、情况说明、短信记录、个人征信报告、个人收入证明、结婚证复印件、户口本复印件、车票2张，被告（反诉原告）周航提交的存量房买卖合同、补充协议、房地产经纪合同、签约须知、收条、户籍迁移证明、房屋所有权登记转让审核表、物业费用结清清单、收据及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的存量房买卖合同及补充协议，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，各方均应诚实守信的全面履行合同义务，否则，应承担相应的违约责任。本案原告（反诉被告）邵爱春诉讼中提交的房屋中介机构的情况说明、手机短信、双方具体履行各项义务情况与合肥地区存量房资金托管等的相关规定能够相互印证证明确系被告（反诉原告）周航未能主动配合，导致双方未能办理存量房资金托管的前期必要手续，进而导致双方合同无法继续履行及原告（反诉被告）邵爱春无法依约履行合同约定的资金支付义务。被告（反诉原告）周航以原告（反诉被告）邵爱春未在合同约定的时间存入托管资金，构成违约，依法不能成立。其据此提出的本案反诉请求，应予驳回。在双方存量房买卖合同因被告（反诉原告）周航未予协助配合无法继续履行后，原告（反诉被告）邵爱春主张解除合同，被告（反诉原告）周航也无异议，本院予以确认。双方存量房买卖合同书虽对特定条款项下的特定违约行为约定了违约金条款，但对原告（反诉被告）邵爱春因被告（反诉原告）周航的其他违约行为导致合同解除的违约金责任未作明确约定，原告（反诉被告）邵爱春主张被告应自2015年1月20日起按房价款的每日万分之五标准计算违约金，依据不足，其相关诉请，本院不予支持。依据我国合同法的相关规定，守约方因违约方违约而解除合同的，其有权就违约行为导致的损失主张赔偿。但其应就其损失实际发生且具有合理性、合法性提供证据予以证明。本案中，原告（反诉被告）邵爱春虽主张其于2015年1月29日发生了误工损失400元，但其并未提供证据予以佐证，其相关诉请，本院不予支持。鉴于原告（反诉被告）邵爱春确因履行本案合同前往相关部门办理必要手续，并实际产生了交通费。依据公平原则结合本案具体情况，对其主张的交通费损失酌情确定为500元。原告（反诉被告）邵爱春超出部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、解除邵爱春与周航于2015年1月7日签订的存量房买卖合同及补充协议；
二、周航于本判决生效之日起十日内赔偿邵爱春经济损失500元；
三、驳回邵爱春的其他诉讼请求；
四、驳回周航的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费293元，减半收取146.5元，由邵爱春负担96.5元，由周航负担50元；反诉案件受理费395元，减半收取197.5，由周航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一五年六月三日
书记员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。