河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邯市民一终字第159号
上诉人（原审第三人）：张彦山。
委托代理人：高军，河北魏利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河北省烟草公司邯郸市公司，住所地：邯郸市人民东路371号。
法定代表人：毛建民，职务经理。
委托代理人：吕江峰，河北浩博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：被告邯郸市家和家美化妆品有限公司，住所地：邯郸市朝阳路18号。
法定代表人程志芹，职务经理。
委托代理人冯家泉，河北正纲律师事务所律师。
上诉人张彦山因与被上诉人河北省烟草公司邯郸市公司（以下简称邯郸烟草公司）、邯郸市家和家美化妆品有限公司（以下简称家和家美公司）租赁合同纠纷一案，不服丛台区人民法院（2013）丛民初字第2143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张彦山及其委托代理人高军、被上诉人邯郸烟草公司的委托代理人吕江峰、被上诉人家和家美公司的法定代表人程志芹及其委托代理人冯家泉到庭参加诉讼，现已审理终结。
原审查明，1991年3月7日，河北省邯郸市工业品贸易中心与河北省烟草公司邯郸市公司的原下属单位（河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司）协商签订了《合资建房协议书》，协议约定：由河北省邯郸市工业品贸易中心在光明大街与朝阳路交叉口建设住宅、营业楼，建筑面积2800平方米，由河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司向河北省邯郸市工业品贸易中心出资56万元（包干使用），首层458平方米自交付之日起所有权永久归河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司所有。2012年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份（该合同为续签），合同约定：原告将其位于丛台区朝阳路丙18号，面积178.5平方米的房屋租赁给被告使用；租赁期限一年，自2012年1月1日至2012年12月31日；租金每平方米82元，年租金175644元；采取一次性支付半年租金方式，合同签字后10天内支付半年租赁费用；被告负责支付租赁房屋的水、电费、卫生费等有关费用；租赁房屋的用途经营化妆品；租赁房屋的卫生费用自租赁之日由被告负责；被告对租赁房屋可以进行简单装修，装修方案须事先征得原告同意后方可施工，但严禁损坏房屋整体结构；被告严禁对租赁房屋进行转租或转让；合同解除的条件是被告不交付或不按约定交付租金的……租赁期满，合同自然终止，但如果被告需要使用租赁房屋，应提前1个月向原告提出，可以终止合同，并由原告无偿收回；为确保租赁房屋的整体结构完整，约束被告履行合同义务，房屋交付前，一次性收取租赁保证金16420元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还；被告应于房屋租赁期满后10日内，将承租房屋及附属设施、设备交还原告，应保持房屋的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，原告有权处置，被告不得随意拆除依附于房屋的装修，保持原状并无偿交还原告；被告逾期交付租金，除应及时补交外，还应按每天万分之一支付滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告，被告亦依约支付租金。合同到期后，被告未提出续签租赁合同，但被告依据原合同又支付2013年1-2月的租金。现原告依据合同到期，向被告要求返还租赁的房屋发生争议，原告诉至本院。
另查明，被告家和家美公司在2009年4月15日，将其租赁原告的上述房屋中60平方米转租给第三人张彦山使用，并签订了《房屋合作经营协议》。该协议约定：合作方张彦山承包朝阳路甲18号房屋，经营面积25平方米，另家和家美公司提供35平方米的房屋存放货物使用；经营期限三年，从2009年4月15日至2012年4月14日；该房屋承包金每月为60平方米×72元×6月=25920元；承包房屋用途经营水果副食；承包人不得影响房屋原结构，不得擅自变更房屋的使用用途，并负责房屋的维修费用；不得将房屋转让，承包期满，家和家美公司有权收回房屋，张彦山应如期交还，如要求继续经营的，必须在承包期满前30日书面通知家和家美公司，经同意后，重新签订合作协议。上述房屋张彦山实际使用至今，其房屋租金已交到2013年2月份。
第三人张彦山称，其不具有向原告直接返还房屋的义务，若判决被告和第三人连带返还房屋，则第三人租赁该诉争房屋的投资50万元，被告收取张彦山的13万元转让费，均应由原、被告共同连带返还，同时还应赔偿因断水所造成的损失5万元。
原审认为，原告邯郸烟草公司对邯郸市朝阳路丙18号房屋虽无房屋产权证书，但该房产是河北省邯郸市工业品贸易中心与原告邯郸烟草公司的原下属单位（河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司）协商合资建造的，根据共建协议，首层458平方米自交付之日起所有权永久归河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司所有（即原告对该房屋享有所有权）。原、被告在自愿协商的基础上签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，应认定合法有效。该《房屋租赁合同》租赁期间届满，被告又未向原告提出续签租赁合同，合同到期后被告理应返还租赁房屋，但被告未按合同约定返还租赁的房屋，还继续占用该房屋，显属无理。故对原告诉求判令被告和第三人返还位于邯郸市丛台区朝阳路丙18号未续签租赁合同的60平方米房屋，依法予以支持。被告自2013年3月起占用原告房屋至庭审前（2013年9月份即7个月）未支付租赁费，应参照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金支付租赁费，计款102459元（178.5平方米×82元／平方米／月×7个月=102459元）。自2013年10月至返还房屋之日占用房屋的租赁费，被告也应参照双方签订的《房屋租赁合同》约定进行计算。滞纳金系违约方向守约方承担一定违约责任的约定，也即违约金。被告违反合同约定，理应按合同约定支付违约金。
根据《合同法》及相关司法解释的规定，本案被告未经原告同意将邯郸市丛台区朝阳路丙18号房屋部分转租给第三人张彦山使用。鉴于原、被告之间的租赁合同租赁期间届满，双方口头延续两个月，但后来被告未向原告提出续签租赁合同，承租人家和家美公司已丧失上述房屋的承租权，转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在，而不得不终止，且被告和第三人的转租合同到期后，双方也未续签租赁合同。故原告依据物权要求被告和第三人返还租赁物的要求应予支持。
关于第三人张彦山称，若判决被告和第三人连带返还房屋，则第三人租赁该诉争房屋的投资50万元，被告收取张彦山的13万元转让费，均应由原、被告共同连带返还，同时还应赔偿因断水所造成的损失5万元。本案第三人与原告之间并无直接的租赁关系，自然第三人不得请求出租人（原告）承担赔偿责任。第三人未向本院提交有效证据证明上述诉称，故本案不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、第二百三十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告邯郸市家和家美化妆品有限公司、第三人张彦山自本判决书生效之日起十日内，共同将租赁原告河北省烟草公司邯郸市公司位于邯郸市丛台区朝阳路丙18号房屋（建筑面积178.5平方米）中第三人张彦山占用的60平方米返还给原告；
二、被告邯郸市家和家美化妆品有限公司自本判决书生效之日起十日内给付原告河北省烟草公司邯郸市公司租金102459元（自2013年3月1日起至2013年9月30日之日止；自2013年10月至返还房屋之日占用房屋的租赁费，被告也应参照双方签订的《房屋租赁合同》约定进行计算支付）及滞纳金（应按拖欠租金数额每天万分之一支付）。案件受理费1050元，由被告邯郸市家和家美化妆品有限公司承担。
上诉人张彦山不服原审判决，提起上诉，请求撤销原判，发还重审，一、二审诉讼费用由邯郸烟草公司、家和家美公司承担。其理由：一、原审法院在审理本案中程序违法，1、在举证期限及增加诉讼请求上，无故剥夺了张彦山的诉权，原审法院于2013年9月13日向张彦山送达开庭传票，邯郸烟草公司于2013年9月15日向原审法院递交增加诉讼请求申请，原审法院准许邯郸烟草公司在举证期限届满后增加诉讼请求，并且未给张彦山新的举证期限，也未让邯郸烟草公司补交诉讼费，违反了最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款以及最高人民法院关于适用《关于民事诉讼证据的若干规定》中有关举证时限规定的通知第七条的规定。2、原审法院对张彦山的赔偿请求虽然经过了审理，但是判决结果中未予判决，系漏判，未让张彦山交纳诉讼费，侵害了国家的利益。二、原审认定基本事实错误，证据不足。1、邯郸烟草公司根本就不具有诉讼主体中原告资格，该公司没有提交《城市房屋所有权证书》来证明其原告主体资格，仅根据一份建房协议，就说是合法产权人，证据不足。河北省烟草公司劳动服务公司才是本案的适格原告。2、原审判决中所认定的诉争房屋不是张彦山所实际占用的房屋，判决实体错误。张彦山所承包的是朝阳路甲18号房屋。而原审法院的判决第一项中所认定的是，位于邯郸市丛台区朝阳路丙18号房屋。明显事实没有查清。3、张彦山不具有向邯郸烟草公司直接返还房屋的义务，张彦山并不是从邯郸烟草公司所租赁的房屋，也没有向其交纳过租金，从家和家美公司取得的租赁权和邯郸烟草公司无任何关系。
被上诉人邯郸烟草公司辩称，因无法确定具体返还房屋日期，所以租金数额是不确定的，也就自然不涉及补交诉讼费的问题。原审在审理中是完全符合法律程序的，上诉人在一审时没有提交书面的诉讼请求，一审不存在判决违反了法律程序问题。我公司自1992年开始实际控制本案争议的房屋，已长达二十多年，而作为直接承租的程志芹也是几年来一直向我公司缴纳房租。由于本案争议的租赁房屋在该地段的具体门牌号就是朝阳路18号，而一楼门市没有办理正式的房屋产权证书，只是统称为朝阳路18号，所谓的甲乙丙是我公司自己起名用于区别，而且作为承租方的程志芹在二审审理中也明确认可张彦山租赁的房屋即是本案争议的房屋。望能依法维持原判。
家和家美公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律并无不当，张彦山的法律地位是无独立请求权第三人，其没有资格提出诉讼请求。应驳回上诉人的上诉请求。
二审查明，张彦山提交了一份收款收据，注明收2013年1月至12月房租59976元。庭审时，家和家美公司认可收到以上房租费。
二审查明的其他事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为，关于程序问题，2013年9月13日给张彦山送达了应诉通知书、开庭传票，2013年10月15日原审开庭审理，已给了张彦山不少于30天的举证期限，2013年9月15日，邯郸烟草公司增加诉讼请求只是针对家和家美公司拖延时间而应增加租赁费的诉请，其请求内容不涉及张彦山的利益，故不存在给其新的举证期限问题。邯郸烟草公司增加诉讼请求，原审法院应通知该公司交纳增加部分的诉讼费用，但该程序瑕疵不足以影响案件的审理结果。
本案审理的是租赁合同纠纷，是邯郸烟草公司在原审的诉请是否成立。张彦山作为案件的第三人，不具有诉讼被告的地位，如提出主张，可以在其另行提起诉讼后进行审理，不是本案审理范围。原审法院未对张彦山的主张予以审理，并无不当。
关于主体问题，《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。河北省邯郸烟草分公司劳动服务公司是原邯郸烟草公司的下属单位，邯郸烟草公司对争议房产多年已实际行使收益的权利，故邯郸烟草公司作为本案的主体并无不当。家和家美公司以及张彦山是基于租赁合同而占有租赁物，现各方签订的书面租赁合同均已到期，各方又未签订新的租赁合同，应视为租赁合同的终止，家和家美公司与张彦山占用争议房产，均已无合法依据。权利人邯郸烟草公司基于物权向无权占有人主张房屋返还并无不妥。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，家和家美公司与张彦山应予返还本案争议房屋。
邯郸烟草公司与家和家美公司之间签订的租赁合同标的物为朝阳路“丙”18号，张彦山与家和家美公司签订的标的物为朝阳路“甲”18号，但家和家美公司认可其转租给张彦山的出租房屋即为邯郸烟草公司出租给家和家美公司的出租房屋，且家和家美公司所租邯郸烟草公司的178.5平方米房屋并无甲、丙之分，故可以认定张彦山与家和家美公司签订的租赁合同所涉及的标的物即为邯郸烟草公司出租给家和家美公司的部分出租房屋，张彦山所称的判决书中所认定的房屋不是其所实际占用的房屋，理由不成立。
邯郸烟草公司起诉请求的是返还未续签合同的60.5平方米的房屋，但家和家美公司实际不再续租的为张彦山租赁的60平方米房屋，故家和家美公司应给付的不再续租的房屋租赁费为（60平方米×82元／平方米／月×7个月）34440元。原审按178.5平方米计算不妥。原审判决的第二项中“102459元”应变更为34440元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持丛台区人民法院（2013）丛民初字第2143号民事判决的第一项，即被告邯郸市家和家美化妆品有限公司、第三人张彦山自本判决书生效之日起十日内，共同将租赁原告河北省烟草公司邯郸市公司位于邯郸市丛台区朝阳路丙18号房屋（建筑面积178.5平方米）中第三人张彦山占用的60平方米返还给原告；
二、撤销丛台区人民法院（2013）丛民初字第2143号民事判决的第二项，即被告邯郸市家和家美化妆品有限公司自本判决书生效之日起十日内给付原告河北省烟草公司邯郸市公司租金102459元（自2013年3月1日起至2013年9月30日之日止；自2013年10月至返还房屋之日占用房屋的租赁费，被告也应参照双方签订的《房屋租赁合同》约定进行计算支付）及滞纳金（应按拖欠租金数额每天万分之一支付）。
三、邯郸市家和家美化妆品有限公司自本判决书生效之日起十日内给付河北省烟草公司邯郸市公司租金34440元（自2013年3月1日起至2013年9月30日之日止；自2013年10月至返还房屋之日占用房屋的租赁费，也参照双方签订的《房屋租赁合同》约定进行计算支付）及滞纳金（应按拖欠租金数额每天万分之一支付）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费80元，由张彦山负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋世忠
审判员 杨海山
审判员 王志平
二〇一四年四月十五日
书记员 王 琨