成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第4955号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告何某甲。
被告吕某某。
被告何某乙。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告何某甲、吕某某、何某乙追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告何某甲、吕某某、何某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称，被告因购买位于成都市新都镇的房屋，向中国建设银行股份有限公司成都新都支行（以下简称建行新都支行）申请个人住房贷款。2008年1月7日，被告与建行新都支行签订了《个人住房借款合同》贷款220000元。原告根据与建行新都支行签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》和2007年12月19日与被告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，为被告的该笔贷款提供了连带责任保证人担保。被告以其所购房屋向原告提供了抵押反担保。《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第十条中双方约定，“如果被告方未按贷款／借款合同的约定义务构成违约在原告承担了保证责任后，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金”。此后，在借款合同履行过程中，被告未按借款合同的约定如期清偿贷款，在逾期3个月以上未按合同归还贷款的情况下，建行新都支行决定提前收回发放的贷款本息，其于2012年11月8日向被告公证邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2012年12月7日向原告送达了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》。原告作为连带责任保证人于2012年12月代被告一次性全部清偿了贷款本金及利息共计144549.61元。原告遂诉至法院，要求判令：1.被告支付原告为其代偿的贷款本息共计144549.61元；2.被告向原告支付违约金66000元；3.被告承担原告支付的律师费8327元；4.被告承担本案诉讼费。
被告何某甲书面辩称，对于欠款本息的金额有异议，违约金过高。
被告吕某某、何某乙书面辩称，对原告诉请的事实无异议。
经审理查明，被告吕某某、何某乙系夫妻，何某甲系吕某某、何某乙之子。2007年4月27日，住房置业公司与中国建设银行股份有限公司成都新都支行（以下简称建行新都支行）签订《最高额保证合同》，约定住房置业公司为在一定期间内因购买房产而向建行新都支行申请贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保。2007年12月19日，住房置业公司（甲方）与何某甲、吕某某、何某乙（乙方）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，该合同主要约定：1.甲方为乙方的220000元贷款提供保证担保，在保证期间内，被告将其位于成都市新都镇的房屋，抵押给原告作为反担保。2.抵押（反担保）的范围为甲方代乙方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.如乙方未按借款合同的约定履行义务或其它原因导致甲方代为承担清偿贷款责任的，甲方承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿；乙方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，乙方应向甲方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2008年1月7日，何某甲、吕某某与建行新都支行签订《个人住房借款合同》，主要约定：何某甲、吕某某向建行新都支行申请贷款220000元用于购买位于成都市新都镇的房屋，合同贷款期为120个月，从2008年1月9日至2018年1月9日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如本合同项下贷款连续三期发生拖欠本金或利息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权不再继续执行合同约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按以下方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，若原贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%，罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。上述合同签订后，建行新都支行依约履行了划付约定款项的义务，但何某甲、吕某某、何某乙未按约归还贷款本息。2012年11月8日，建行新都支行向何某甲邮寄《提前收回贷款本息通知书》，称因其逾期3期以上未按时归还贷款，故提前收回借款合同项下全部贷款，何某甲应于2012年11月13日前归还全部借款本金140115.64元，截止2012年11月8日利息3504.46元。2012年12月7日，建行新都支行向住房置业公司发出《履行保证责任通知书》，称根据双方签订的《保证合同》的相关条款约定，要求住房置业公司履行连带担保责任，代偿何某甲所欠贷款本息共计144549.61元。同日，住房置业公司以银行转账方式履行了代偿义务。建行新都支行于2012年12月8日出具《证明》载明：何某甲所欠的全部贷款本息144549.61元已由住房置业公司于2012年12月7日提前结清。
另查明，住房置业公司于2013年6月15日与四川思创律师事务所签订《委托代理合同》，住房置业公司为本案诉讼向四川思创律师事务所支付了律师代理费8327元。
上述事实有被告何某甲、吕某某、何某乙的身份证明、结婚证、原告的营业执照、《准予变更登记通知书》、《最高额保证合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《个人住房借款合同》《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、《证明》、《委托代理合同》、律师费发票、邮件详情单及公证书等证据在案佐证，经审查均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，何某甲、吕某某与建行新都支行签订的《个人住房借款合同》、住房置业公司与何某甲、吕某某、何某乙签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。何某甲、吕某某借款后未依约归还借款本息，住房置业公司依《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》的约定履行了保证责任后，代何某甲、吕某某向建行新都支行偿还贷款本息144549.61元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，同时，何某乙与吕某某系夫妻，应对吕某某的债务承担连带责任，故住房置业公司要求何某甲、吕某某、何某乙支付代其向建行新都支行支付的贷款本息144549.61元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据何某甲、吕某某、何某乙与住房置业公司在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》中的约定，如何某甲、吕某某、何某乙违约且住房置业公司承担了保证责任的，何某甲、吕某某、何某乙应向住房置业公司支付贷款总额220000元的30%的违约金即66000元，因何某甲认为违约金过高，而住房置业公司代为清偿贷款所产生的主要是利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院将违约金酌定为20000元。因住房置业公司为本案支付的律师代理费属于《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定的何某甲、吕某某、何某乙应承担反担保责任的范围，故其要求何某甲、吕某某、何某乙支付律师代理费8327元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某甲、吕某某、何某乙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息144549.61元。
二、被告何某甲、吕某某、何某乙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金20000元。
三、被告何某甲、吕某某、何某乙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其为本案支出的律师代理费8327元。
四、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如被告何某甲、吕某某、何某乙未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4583元，减半收取2291元，诉讼保全费1620元，共计3911元（已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），由原告成都市住房置业融资担保有限公司负担600元，由被告何某甲、吕某某、何某乙负担3311元，并在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘 卿
二〇一四年五月二十九日
书记员 高红艳