成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4873号
原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路一段*号*栋**单元**层****号。
法定代表人孙志文，系绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。
委托代理人宋易舒，女，1989年1月11日出生，汉族，住成都市青白江区，系绿地集团成都锦江房地产开发有限公司员工。
委托代理人钟俊芳，泰和泰律师事务所律师。
被告李春桃，女，1978年3月14日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地房地产公司）与被告李春桃商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理。依法由代理审判员詹茜适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告绿地房地产公司的委托代理人宋易舒、钟俊芳，被告李春桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地房地产公司诉称，原、被告双方于2013年9月29日签订了《商品房买卖合同》及其附件与补充协议。合同约定，被告购买原告开发建设的绿地锦天府项目6幢2单元3层2号商品房，套内建筑面积为256.98平方米，总价为5043554元，由被告通过分期付款的方式向原告支付购房款，合同还约定，被告应当在2013年9月30日前支付1013554元，于2013年12月31日前支付1510000元，于商品房所在楼栋的权属证明取得后7个日历日内支付2520000元，如被告逾期付款的，逾期超过90日，自约定的应付款期限届满次日至实际支付应付款之日，被告按日万分之二支付违约金。合同签订后，原告于2014年5月26日取得了诉争房屋所在楼栋的权属证明，但被告仅按约支付了房款2523554元，尚余房款2520000元，被告至今拒绝支付，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付购房余款2520000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（庭审中阐明以购房余款2520000元为基数，自2014年6月2日起至实际付清时止，按每日万分之二计算，暂计算至2014年10月8日为64008元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李春桃辩称，被告已支付了房款2523554元，尚余房款2520000元未支付。但事出有因：1、双方合同约定应当在2013年12月30日前交付房屋，原告逾期交房是原告违约在先；2、房屋的装修和样板间的装修有差别，原告没有按照约定的装修条件对房屋进行装修；3、原告的房屋存在质量问题，被告购买的房屋在三楼，但是楼下即二楼存在漏水情况在进行全面整改，被告认为不具备交付条件；4、被告没有收到过收房通知，不存在延期收房的问题。综上，原告违约在先，被告希望能够退房。
经审理查明，2013年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件与补充协议，约定：被告购买原告开发的位于锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北18号地块“绿地锦天府”（现锦江区通盈路88号）6幢2单元3层2号房屋，建筑面积为306.45平方米，套内建筑面积256.98平方米，每平方米单价为19626.25元，房屋总价为5043554元；被告通过分期付款的方式向原告支付购房款，具体付款方式为（1）被告应当在2013年9月30日内支付总房款的20%，即人民币1013554元，（2）被告应当在2013年12月31日内支付总房款的30%，即人民币1510000元，（3）被告应当于商品房所在楼栋的权属证明取得后7个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，人民币2520000元；被告未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；原告应当在2013年12月31日前向原告交付该商品房；被告未付清应付款及／或违约金的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，原告可据实予以延期；原告应当在2014年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。
另查明，被告按约定支付了第一期、第二期购房款共计2523554元。原告于2014年5月26日取得诉争房屋初始产权登记。因被告未按期支付第三期购房款2520000元，原告向被告寄送《逾期付款催告函》，要求被告支付剩余购房款2520000元。
以上事实，有原告绿地房地产公司提交的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、购房人家庭成员住房情况申报表、商品房买卖合同及其附件与补充协议、逾期付款催告函复印件、邮政特快专递单，以及原、被告庭审陈述在案为证。关于被告提交的照片，因不能证明其拍摄的地点与时间，故本院不予采纳。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件与补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按该合同约定履行义务。《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议（6号楼）》约定“被告应当于商品房所在楼栋的权属证明取得后7个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，人民币2520000元”，原告已于2014年5月26日取得诉争房屋权属登记，被告应于2014年6月2日前向原告支付剩余房款2520000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款”及第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，对原告要求被告支付剩余房款2520000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告未按约定交付房屋，且诉争房屋有严重质量问题，原告存在违约行为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本案中并无有效证据证明原告存在违约行为，且未交付房屋系被告未按期支付购房余款所致，故对于被告的辩称理由，本院不予采信。被告要求退房的主张，因被告并未提出反诉，该主张超出了本案审理的范围，本院不予处理。因被告未按约在2014年6月2日前向原告支付剩余房款，至今逾期时间已超过了90日。根据《商品房买卖合同》关于“逾期超过90日后，合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金”的约定，违约金每日计算标准为万分之二，一年即为7.3%，本院兼顾合同的履行情况、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该约定的违约金不属于过高范畴，故确认被告应自2014年6月3日起，按应付款每日万分之二向原告支付违约金。原告主张违约金自2014年6月2日起计算，与合同约定不符，对其多主张部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告李春桃应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司支付剩余购房款2520000元。
二、被告李春桃应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司支付违约金（以剩余购房款2520000元为基数，自2014年6月3日起至房款付清时止，按每日万分之二计算）。
三、驳回原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13736元，由被告李春桃负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹茜
二〇一四年十二月九日
书 记 员 向娟
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。