云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2331民初1709号
原告:禄丰县金威小额贷款有限公司。
住所：禄丰县金山镇。
法定代表人：张菊琼，系该公司董事长。
统一社会信用代码：9153231061577081A。
委托诉讼代理人：夏迎中，系云南迎中律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：周春艳，女，汉族，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县中村乡。（未到庭）
被告：唐泽高，男，汉族，住重庆市大足县高坪乡。（未到庭）
原告禄丰县金威小额贷款有限公司与被告周春艳、唐泽高借款合同纠纷一案，本院�2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行审理，原告禄丰县金威小额贷款有限公司的特别授权委托诉讼代理人夏迎中到庭参加诉讼，被告周春艳、唐泽高因无法直接送达应诉材料，本院依法通过2016年10月16日《人民法院报》G66版公告送到起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、风险告知书及开庭传票等材料，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告借款65万元；2、自2016年10月1日起至还清之日止，被告按月2%利率支付原告利息；3、原告对被告抵押物禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601室住宅一套的变卖、拍卖处置款享有优先受偿权；4、被告承担原告实现债权所发生的全部费用以及与诉讼有关的费用（包括但不限于律师代理费5000元）；5、被告承担本案的全部诉讼费及公告费560元。事实与理由：周春艳、唐泽高系夫妻，于2014年9月10日提供办理共有的坐落于被禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601室住宅做抵押，签署合同从禄丰县金威小额贷款有限公司借款70万元，约定还款期限至2014年12月9日、借款利率月10‰、逾期需承担一倍利率的罚息和承担逾期未还利息按借款利率计算的复利，因还款困难申请续展借款期至2015年2月7日。还款期届至，被告没有按时还款，在催讨下，被告于2015年3月11日归还借款本金5万元。事后经多次催讨被告一直拖欠拒还借款至今。现依法起诉，请法院公正判决支持原告请求。
针对其诉讼主张，原告提交如下证明材料：
1、周春艳、唐泽高身份证、结婚证、户口册复印件各一份，欲证�周春艳、唐泽高系夫妻，户籍地云南省禄丰县中村乡中村村委会下村。
2、借款/担保合同一份；3、借款展期申请、承诺书一份；4、提款通知书一份；5、共同借款人承诺一份；6、个人保证承诺一份；7、个人财产抵押承诺一份。以上欲证实：1、被告周春艳、唐泽高于2014年9月10日提供办理共有的坐落于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号住宅作抵押，签署合同从禄丰县金威小额贷款有限公司借款70万元。2、借款期：2014年9月10日至2015年2月7日止（含展期）；月利率10‰；逾期还款需加收一倍利息。不能按期归还的利息按约定借款利率计收复利。借还款方式：按月付息，到期一次性还本，本清息清。3、借款用禄丰县金山镇世纪大街翡翠湾小区9幢1单元601号住房抵押担保，抵押权人对担保财产有优先受偿权。4、借款人还款、收款通�中国银行禄丰县支行6217852700004123871周春艳账户。5、周春艳、唐泽高既是共同借款人也是共同还款人、共同担保保证、抵押人。
8、房屋他项权证一份（禄房他证2014字第000179**号）；9、禄房权证2012字第000291**号房屋所有权证一份（复印件）；10、禄国用（2012）第9325号土地使用权证一份（复印件）。以上欲证实：1、禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号住宅房用于抵押担保并已办理抵押登记，抵押合同生效的事实。2、担保范围包括借款人需承担的全部责任和义务。3、争议由贷款方住所地法院管辖。
11、借款借据一份，欲证实2014年9月10日原告方已将贷款按周春艳指定账户转出70万元给周春艳，收款账户：6217852700004123871。
12、还款凭证一份，欲证实周春艳2015年3月11日还款本金5万元，尚欠借款本金65万元。
13、催款通知一份；14、还款承诺书一份。以上欲证实2016年3月16日，因借款人逾期未还款，经催收，借款人作出2016年12月30日还清借款本金利息、罚息及全部费用的承诺。
15、转账支票存根一份；16中国银行转款进账单。以上欲证实借款人2014年9月10日已履行发放贷款70万元交付被告的事实。
17、律师收费收据，欲证实为实现债权产生律师代理费5000元。
被告周春艳、唐泽高未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见和证明材料。
本院认为，被告周春艳、唐泽高未到庭进行质证，应视为其自愿放弃质证的权利。原告提交的1号证明材料系相关职能部门颁发的证件的复印件，能证实原告欲证明的事实，本院予以采信；原告提交的2、3、4、5、6、7号证明材料相互印证证实被告周春艳因扩大餐饮业以周春艳为借款人，唐泽高为共同借款人，提供周春艳、唐泽高共有的坐落于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号住宅作抵押，向原告借款700000元，同时周春艳、唐泽高向原告出具了个人财产抵押承诺、个人保证承诺，唐泽高向原告出具了共同借款人承诺的事实，本院予以采信；原告提交的8、9、10号证明材料相互印证证实两被告向原告借款提供了两被告所有的坐落于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号住宅作抵押，并办理了抵押物登记，本院予以采信；原告提交的11号证明材料能证实2014年9月10日原告按借款人周春艳指定的账户向被告发放了借款700000元的事实，本院予以采信；原告提交的12号证明材料能证实2015年3月11日两被告归还了原告借款本金50000元，现尚欠借款本金650000元的事实，本院予以采信；13、14号证明材料能证实借款到期后经原告催要，两被告向原告出具还款承诺书，承诺于2016年12月30日还清借款本金利息、罚息及全部费用的事实，本院予以采信；原告提交的15、16号证明材料能证实原告于2014年9月10日发放贷款70万元被告的事实，本院予以采信；原告提交的17号证明材料能证实原告因此次诉讼支付了代理费5000元的事实，本院予以采信。
经过开庭审理，结合原告举证及陈述，本院认定本案法律事实如下：
被告周春艳与被告唐泽高系夫妻关系。2014年9月10日，原告禄丰县金威小额贷款有限公司（贷款人）与被告周春艳（借款人、抵押人）、唐泽高（共同借款人、抵押物共有人）签订《借款／担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人生产经营性贷款，金额为人民币（小写：700000元）（大写：柒拾万元正）。合同项下的贷款用途是扩大餐饮业。合同项下的贷款担保方式是抵押。合同项下的贷款期限为叁个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率5.6年／%上浮2.143倍确定，即按照年12%确定，据此确定的贷款利率以借款借据记载的实际利率为准。贷款利率的换算公式是：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在贷款期内不调整。借款人授权贷款人将贷款一次性转（汇）入周春艳在中国银行禄丰县支行的账户（账号：6217852700004123871）。贷款利息采取借款人按月支付的方式，支付时间为每月20日，如支付利息时间恰遇法定假日，借�人需提前有节假日之前二日内支付本月应付利息。逾期未支付利息的，贷款人有权加收罚息。贷款到期日借款人应主动向贷款人转（汇）本合同项下的贷款及利息，逾期不归还贷款及利息的，贷款人有权向借款人按照罚息率，收取本合同项下逾期贷款本金及利息的罚息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的贷款利率基础上加收2倍确定（即：逾期贷款及逾期利息的罚息率＝本合同项下约定的贷款利率×2）。保证人全程承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告周春艳、唐泽高用共有的（房屋所有权证：禄房权证2012字第000291**号，土地证号：禄国用（2012）第9325号）位于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号167.**平方米的房产为借款作担保。合同还约定了其他条款。同日原告通过中国银行向被告转账发放了借款700000元，借款借据记载的贷款利率为／月10‰。两被告同日向原告出具了《人个财产抵押承诺》，承诺两被告一致同意将共有的坐落于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号167.27平方米房产作抵押，在周春艳未全面履行借款清偿责任、义务之前，原告享有上述抵押物的处分权，处置上述抵押用于清偿周春艳的借款、利息及其相关费用。如处置、变现上述抵押物仍不足于抵偿借款、利息及其与此借款相关的费用时，两被告仍继续承担剩余债务的清偿责任和义务，并于2014年9月12日办理了抵押物登记。借款到期前两被告以资金未回收为由于2014年12月1�向原告申请借款展期2个月，展期后的还款期限至2015年2月7日。后经原告催要两被告于2015年3月11日归还了借款本金50000元。2016年3月16日两被告向原告出具了还款承诺书，承诺书载明：欠原告的借款650000元约定归还日期为2014年12月9日，我周春艳承诺于2016年12月30日前将所有欠款（本金、利息、罚息及产生的所有费用）全部还给原告，承诺书上有两被告的签名及捺印。另查明，两被告向原告借款后，未支付过利息，原告为了实现债权于2017年1月12日支付了民事诉讼代理费5000元。
本院认为，原告禄丰县金威小额贷款有限公司（贷款人）与被告周春艳（借款人、抵押人）、唐泽高（共同借款人、抵押物共有人）签订《借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。现原告要求两被告归还借款本金650000元的主张，本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，《借款／担保合同》签订后，原告禄丰县金威小额贷款有限公司按约定通过中国银行向两被告发放了贷款700000元，两被告应按约定履行到期返还借款的义务，借款后两被告于2015年3月11日归还了借款本金50000元，故原告要求两被告归还借款本金650000元的主张本院予以支持；原告要求两被告自2016年10月1日起至还清之日止按月2%利率支付原告利息的主张，本院认为，原、被告签订的《借款／担保合同》第四条、第九条对利息、罚息、复息的计算方式有明确约定，该约定不违反法律的规定，原告申请展期后仍未能按时归还借款，故原告要求两被告自2016年10月1日起至还清之日止按月2%利率支付原告利息主张本院予以支持；原告要求对被告抵押物禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601室住宅一套的变卖、拍卖处置款享有优先受偿权的主张，本院认为，原告与两被告签订的《借款／担保合同》第十三条补充条款动产、不动产抵押物清单载明抵押物房产1金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号，建筑面积167.27平方米，禄房权证2012字第000291**号，并于2014年9月12日办理了抵押物登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。现被告周春艳、唐泽高不能按约定履行还款义务，抵押权人有权依法就抵押财产折价或拍卖所得的价款优先受偿，故原告的此项主张本院予以支�；原告要求两被告承担原告实现债权所发生的全部费用以及与诉讼有关的费用（包括但不限于律师代理费5000元）的主张，本院认为，原告与两被告签订的《借款／担保合同》明确约定，两被告逾期还款两被告应承担贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的费用等，庭审中原告向本院提交的证明材料能证实原告为实现债权支付了民事诉讼代理费5000元，故支持原告实现债权费用为5000元。被告周春艳、唐泽高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周春艳、唐泽高偿还原告禄丰县金威小额贷款有限公司尚欠借款本金650000元。
二、由被告周春艳、唐泽高支付原告禄丰县金威小额贷款有限公司自2016年10月1日起至还清之日止按月利率2%支付原告利息和罚息（借款本金按650000元计算）。
三、原告禄丰县金威小额贷款有限公司对被告周春艳、唐泽高共有的（房屋所有权证：禄房权证2012字第000291**号，土地证号：禄国用（2012）第93**号，他项权证号：禄房他证2014字第000179**号）位于禄丰县金山镇世纪大街恒嘉翡翠湾小区9幢1单元601号167.27平方米的房地产变价后所得款项在借款本金650000元及借款本金650000元自2016年10月1日起至还清之日止按月利率2%应付原告利息及罚息、实现债权的费用等抵押债权范围�优先受偿。
民事诉讼代理费5000元，案件受理费10350元，公告费560元，合计15910元，由被告周春艳、唐泽高负担（因原告已预交，现由两被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
上述给付义务，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 李 玲 红
审判员 王丽丽人民陪审员李发
二〇一七年二月八日
书记员 武 云 凯