上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初7994号
原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康士路XXX号XXX室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，该公司员工。委托诉讼代理人：何金成：该公司员工。被告：王志敏，男，1963年1月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区淞沪路XXX弄XXX号XXX室。被告：吴红，女，1969年1月17日出生，汉族，户籍地上海市海伦路XXX号。被告：王鑫，男，1992年4月15日出生，汉族，户籍地上海市海伦路XXX号。原告上海中原物业顾问有限公司诉被告王志敏、吴红、王鑫居间合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员陆青独任审判，后于2016年6月15日转为适用普通程序，依法组成合议庭并于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加了诉讼，被告王志敏、吴红、王鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2015年8月11日，被告与案外人在某某的居间下就上海市杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成买卖意向，三方签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。后被告与案外人于2015年8月31日就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，并于2015年12月31日至房地产交易中心办理产权过户手续，原告的居间义务已告完成。根据被告签订的《佣金确认书》，被告应向原告支付佣金人民币20,000元(以下货币单位均为人民币)，但是被告至今未向原告支付任何佣金，故原告诉至法院，要求判令：一、被告向原告支付佣金20,000元；2、被告向原告支付逾期违约金，以20,000元为本金，按每日万分之五计算自2015年9月1日起至实际支付之日止。被告王志敏、吴红、王鑫未到庭应诉，亦未向本院提供证据材料。经审理查明，上海市杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位61的原产权人为三被告。2015年8月11日，三被告作为出卖方(甲方)与买受方(乙方)陆昕、居间方(丙方)上海中原物业顾问有限公司签订《房地产买卖居间协议》，协议约定房屋坐落：杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室以及61号车位，总房价款(含车位价格)580万元。乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金80,000元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。第六条约定居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或者保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。签订《房地产买卖居间协议》的同时，被告吴红、买受方陆昕分别与原告签订佣金确认书，确认就本次交易被告应支付的佣金为20,000元，买受方应支付的佣金为93,000元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时，甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，如未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)，本佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本佣金确认书为准。同日，三被告作为出卖方(甲方)与买受方(乙方)陆昕签订《房屋买卖合同》，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，具体状况如下：坐落：上海市杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室以及61号车位；权利人：吴红、王志敏、王鑫；房屋建筑面积132.67平方米。该房地产转让价款为580万元。合同另对房款的支付方式、交易过户时间、税费负担等事项作了相应的约定。2015年8月31日，被告作为卖售人(甲方)与买受人(乙方)苗延飞、陆昕签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司茭白园路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产具体情况如下：房地产座落民星路XXX弄XXX号(部位：1603)，房屋类型公寓，房屋建筑面积132.67平方米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计4,250,000元，付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方同意，甲方于2016年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认在2016年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三另对房款的支付方式进行了约定。同日，三被告(甲方)与买受方(乙方)苗延飞、陆昕就民星路XXX弄XXX号地下1层车位61签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定转让价款为130,000元，甲方于2016年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认在2016年3月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2015年12月31日，被告与买受方苗延飞、陆昕向上海市杨浦区房地产交易中心申请办理上海市杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位61的产权变更手续，系争房屋及车位的产权于2016年1月18日变更登记至苗延飞、陆昕名下。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告支付逾期违约金，以20,000元为本金，按银行同期贷款利率标准计算自2015年12月31日起至实际支付之日止。以上事实由原告提交的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、佣金确认书、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告签订的《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。系争房屋经原告居间，被告与房屋买受方签订了《上海市房地产买卖合同》，完成过户并登记至买受方名下，原告为达成房屋买卖合同和交易过户提供了相关居间服务，故被告应当向原告支付相应佣金。根据佣金确认书的约定，被告未经原告同意迟延支付佣金，原告有权按照迟延支付佣金数额每天0.5‰追索逾期违约金，现原告自愿降低逾期违约金的计算标准，与法不悖，本院应予支持。被告王志敏、吴红、王鑫经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志敏、吴红、王鑫应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币20,000元；二、被告王志敏、吴红、王鑫应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司以人民币20,000元为基数，自2015年12月31日起按银行同期贷款利率为标准计算至实际支付之日止的逾期违约金。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币300元，由被告王志敏、吴红、王鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 周靖雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。