四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自流民初字第1076号
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地：四川省自贡市自流井区。
负责人吴小龙，该分行行长。
委托代理人荣旭东，四川中业律师事务所律师。
被告自贡华龙商贸有限公司，住所地：四川省自贡市汇东。
法定代表人林平，该公司董事长。
被告林平，男，1964年11月25日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
被告李培英，女，1965年2月27日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
被告吕火，男，1991年11月5日出生，汉族，四川省自贡市，住四川省自贡市沿滩区。
被告梁琳，女，1992年3月24日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市贡井区。
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（以下简称乐山银行自贡分行）诉被告自贡华龙商贸有限公司（华龙商贸公司）、林平、李培英、吕火、梁琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法适用普通程序，由审判员曾尚斌担任审判长，与代理审判员漆杏梅、人民陪审员雷小东组成合议庭，并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告乐山银行自贡分行的委托代理人荣旭东到庭参加了诉讼。被告华龙商贸公司、林平、李培英、吕火、梁琳经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山银行自贡分行诉称：2015年3月3日，原告与被告华龙商贸公司签订《流动资金借款合同》。2015年3月5日，原告与被告华龙商贸公司签订《流动资金借款合同分合同》，约定：被告华龙商贸公司向原告借款4，000，000.00元，借款期限自2013年3月5日起至2016年3月3日，借款用途为购买日货。同时，原告同被告林平、李培英、吕火、梁琳签订《最高额抵押合同》，约定：四被告以其所有的房屋为被告华龙商贸商贸公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告林平、李培英对上述借款本金、利息、罚息等全部债务承担连带责任保证。前述合同签订后，原告于2015年3月5日向被告华龙商贸公司发放了借款。2015年3月12日，被告华龙商贸公司出现借款合同约定的违约事项，且由可能因负有高额债务而转移财产的情况发生。现原告诉至本院，请求：判决解除原告与被告华龙商贸公司签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同分合同》，判令被告华龙商贸公司偿还借款4，000，000.00元及约定的利息、罚息；判令被告华龙商贸公司赔偿原告发生的实现债权的费用；判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；被告林平、李培英承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。
原告乐山银行自贡分行为支持自己的诉讼主张，举示了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体情况；2、被告华龙商贸公司营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明被告的主体身份情况；3、股东会会议、法定代表人声明，拟证明借款相关事实；4、《流动资金借款合同》、《流动资金借款分合同》复印件，拟证明原告向被告提供借款的事实情况；5、借款支付凭证复印件，拟证明原告向被告提供借款的相关事实；6、最高额抵押合同、《抵押人承诺书》、《夫妻连带责任承诺书》，拟证明被告对借款合同债权提供抵押、保证的相关情况；7、房屋所有权证、他项权证复印件，拟证明被告提供抵押物的情况和抵押登记的相关情况。
被告华龙商贸公司、林平、李培英、吕火、梁琳未到庭，也未提交证据和发表答辩、质证、辩论意见。
原告举示的证据，经合议庭评议，其真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2015年3月1日，被告华龙商贸公司召开股东会，本次股东会应到股东2名，实到股东2名，实到股东代表公司100%的股权。会议商定：1.同意华龙商贸公司向乐山银行自贡分行借款4，000，000.00元，期限为壹年的流动资金贷款；2.同意由公司股东林平、李培英个人房产为上述业务提供全额连带担保责任。被告华龙商贸公司在该《股东会决议》上加盖印章，被告林平、李培英在该《股东会决议》签名并捺印。2015年3月3日，被告华龙商贸公司与原告乐山银行自贡分行签订《流动资金借款合同》，约定：被告华龙商贸公司向原告借款4，000，000.00元用于购买日用百货，借款期限为12个月，年利率为8.56%，实行按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利等。被告华龙商贸公司在借款人处加盖印章，被告林平、李培英、吕火、梁琳在担保人处签名并捺印。同日，被告林平、李培英出具《抵押人承诺书》，载明：为确保2015年3月3日借款人华龙商贸公司与乐山银行自贡分行签订的《流动资金借款合同》切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供自贡市汇东新区、房产证号为自房权证XXXX字第XXXXXXX**号的营业用房作为抵押，并承担抵押担保责任等。同日，被告林平、李培英出具《夫妻连带责任承诺书》，载明：为确保2015年3月3日借款人华龙商贸公司与乐山银行自贡分行签订的《流动资金借款合同》切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供夫妻连带责任保证，担保的范围包括该《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息等，担保期间为2年等。同日，被告吕火、梁琳出具《抵押人承诺书》，载明：为确保2015年3月3日借款人华龙商贸公司与乐山银行自贡分行签订的《流动资金借款合同》切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供坐落于自贡市自流井区、房产证号为自房权证XXXX字第XXXXXXX**号的房屋作为抵押，并承担抵押担保责任等。同日，原告与被告林平、李培英、吕火、梁琳签订《最高额抵押合同》，约定：四被告自愿将其享有合法所有权的财产为原告的债权设立抵押担保，即《抵押权人承诺书》中载明的房产为原告设立抵押担保，担保范围为借款本金4，000，000.00元及约定的利息、罚息、复利、违约金等，并于次日办理了权属证号为自房他证2015字第0303028**号他项权登记。2015年3月5日，原告与被告华龙商贸公司签订《流动资金借款合同分合同》，约定：被告华龙商贸公司向原告借款金额为4，000，000.00，借款期限为2015年3月3日起至2016年3月3日止等。同日，原告向被告自贡华龙商贸有限公司发放了贷款4，000，000.00元。其后，被告未归还借款本息，至今尚欠贷款本金4，000，000.00元及相应利息、罚息。致原告诉至本院，提出前述请求。
另查明，自房权证XXXX字第XXXXXXX**号房产登记的所有权人为林平、李培英；自房权证XXXX字第XXXXXXX**号房产登记的所有权人为吕火、梁琳。
本院认为，原告与被告华龙商贸公司所签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款分合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行义务。现原告已按约定履行发放贷款义务，但被告未按约归还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现被告已逾期偿还贷款本息8个月以上，符合双方约定的解除合同条件，故原告要求解除双方所签订的借款合同，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告华龙商贸公司归还贷款本金4，000，000.00元及约定的利息、罚息，本院予以支持；原告要求被告华龙商贸公司承担实现债权的费用，证据不足，本院不予支持。被告林平、李培英、吕火、梁琳作为提供的房产抵押担保人，根据《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告林平、李培英、吕火、梁琳应按照约定承担抵押担保责任，故原告要求以抵押物实现优先受偿权的主张，本院予以支持。原告主张被告林平、李培英承担连带担保责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行与被告自贡华龙商贸有限公司于2015年3月3日签订《流动资金借款合同》及2015年3月5日签订的《流动资金借款合同分合同》；
二、被告自贡华龙商贸有限公司于本判决生效后五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金4，000，000.00元，并支付至借款还清之日止、按合同约定利率和借款余额实际占用天数计算的利息、罚息；
三、若被告自贡华龙商贸有限公司未能按上述第二款的义务履行，则原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行可以与被告林平、李培英协议以抵押物即房产证号为自房权证XXXX字第XXXXXXX**号，与被告吕火、梁琳协议以抵押物即自房权证XXXX字第XXXXXXX**号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分，分别归被告林平、李培英，吕火、梁琳各自所有，不足的部分由被告自贡华龙商贸有限公司继续清偿；
四、被告林平、李培英对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38，800.00元，诉讼保全费5，000.00元，公告费600.00元，合计44，400.00元，由被告自贡华龙商贸有限公司、林平、李培英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 曾尚斌
代理审判员 漆杏梅
人民陪审员 雷小东
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 周冰聪