宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁04民终762号
上诉人（原审原告）:刘维汉，男，生于1948年10月6日，汉族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。
委托诉讼代理人：张涛，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人（原审被告）：固原宁新房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区文化街**号。
法定代表人：张录，公司董事长。
委托诉讼代理人：梁仁，系公司总经理。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：连春清，宁夏大光明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人刘维汉因与上诉人固原宁新房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初1339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后,依法组成合议庭，开庭进行了审理,上诉人刘维汉的委托诉讼代理人张涛,上诉人固原宁新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁仁、连春清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘维汉上诉请求：1.撤销固原市原州区人民法院(2016)宁0402民初1339号民事判决第一、二、五项，并依法改判被上诉人继续全面履行与上诉人之间的房屋拆迁安置补偿合同，即：由被上诉人向上诉人交付帝豪商业广场一楼大厅面积为350平方米营业房两间、18.8平方米水房一间、六楼至十一楼每层五间面积为1471平方米的房屋、靠五楼南侧面积为120平方米的洗衣房；由被上诉人向上诉人赔偿迟延交付房屋的经营损失每月2万元直至房屋交付为止；由被上诉人支付上诉人违约金10万元。2．本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
事实与理由：一、一审法院认定上诉人与被上诉人之间签订的房屋拆迁安置补偿合同关于按照1802.29平方米补偿部分无效的事实错误。上诉人与被上诉人之间签订的合同合法有效。二、被上诉人应当对上诉人的面积为18.8平方米的水房进行置换补偿。三、一审人民法院认定上诉人与被上诉人之间在《房屋拆迁置换协议》中未对交房期限进行约定的事实错误，被上诉人应当就延迟交房给上诉人造成的经济损失进行赔偿。四、被上诉人在本案中具有违约行为，上诉人不存在违约行为，且双方在协议中对违约责任进行了约定，一审人民法院对上诉人要求被上诉人支付违约金的诉请不予支持没有依据。
固原宁新房地产开发有限公司上诉请求：1．撤销原州区人民法院(2016)宁0402民初1339号民事判决书。2．改判上诉人只履行1144.94平方米的房屋置换面积，并驳回被上诉人在一审中的其他上诉请求。3．本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
事实及理由：一审认定事实错误，从而导致判决错误。一审以总置换补偿面积为1686.97平方米认定事实与实际严重不符，该面积是被上诉人自己测量的，并未经过固原市房屋管理局认可，而按照实际测量面积上诉人只承担的置换面积应该是1144．94平方米。原审判决交付帝豪酒店六楼至十一楼每层五间的判决与实际不符，且无法履行，应以南电梯隔断处南侧履行置换房屋，是一种比较可行的办法。原审判决交付帝豪商业广场一楼大厅面积为350平方米营业房两间与实际不符，应以实际设计图纸为准。
刘维汉向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行与原告签订的《房屋拆迁置换协议》；2.判令被告向原告交付帝豪商业广场一楼大厅面积为350平方米的营业房两间；3.判令被告向原告交付帝豪商业广场六楼至十一楼面积为1471平方米的房屋；4.判令被告向原告交付帝豪商业广场靠五楼南侧面积为120平方米的洗衣房；5.判令被告向原告交付的房屋符合合同约定：即房屋是成品房，地板、门窗、灯具齐全、消防、卫生间设施齐全，水、电、暖、光纤、闭路电视等设施齐全，保证电梯畅通并由原告享有永久使用权；6.判令被告将置换房屋的产权登记在原告名下；7.判令被告赔偿原告延迟交付房屋的经营损失每月20000元至房屋交付为止；8.判令被告向原告支付违约金20000元；9.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：对于原告提供的房屋拆迁置换协议，被告对置换面积提出了异议。该协议中的置换面积是依据0001599号房产证确定的，但原告未能提供0001599号房产证的原件与复印件予以核实，被告提供的固原市房屋产权产籍管理所证明亦证实无该号房产证，故本院对该置换面积1802.29平方米不予认定。对原告提供的房屋产权登记收件单即2010年2月9日原告向固原市房产管理局产权产籍监理所申请办证时固原市房屋面积测绘中心测绘的面积1686.97平方米本院予以认定。
一审法院认为，本案的争议焦点是原告与被告签订的房屋拆迁置换协议是否有效，该协议依据的产权证号为00015**号房屋所有权证复印件是否属实，以及被告对原告应以多大面积予以补偿。原告刘维汉与被告固原宁新房地产开发有限公司于2013年4月12日签订的《房屋拆迁置换协议》，约定被告“将坐落于西环路27号，经营性房产进行开发改造，建成后改名原州饭店，经双方充分协商，现就（固房权证市字第00015**号房产）置换事宜达成如下协议：一、以1平方米置换1平方米的置换办法，对原告在西关路27号营业面积1802.29平米、水房面积18.8平米进行置换……”但是该置换协议中的固房权证市字第00015**号房产证经房管部门出具的证明不存在，而原、被告签订的《房屋拆迁置换协议》依据的0001599号房产证记载的面积，故本院认定该《房屋拆迁置换协议》关于拆迁补偿面积部分无效。对于原告的房屋面积，应当按照2010年2月9日原告向固原市房产管理局产权产籍监理所申请办证时固原市房屋面积测绘中心测绘的面积1686.97平方米予以计算补偿。被告辩称应以1994年原告办证面积予以置换补偿意见不能成立本院不予采信。综上，原告要求被告向其交付帝豪商业广场一楼大厅面积为350平方米营业房两间、六楼至十一楼每层5间房屋、靠五楼南侧面积为120平方米的洗衣房，交付的房屋符合约定的成品房即地板、门窗、灯具齐全、消防及卫生间设施齐全，水、电、暖、光纤、闭路电视等设施齐全，被告将置换房屋的产权证书登记在原告名下的诉讼请求，因双方签订的《房屋拆迁置换协议》中有约定，故本院予以部分支持。原告要求被告保证电梯畅通，并享有永久使用权的诉讼请求，因《房屋拆迁置换协议》中约定的是“新建成的二楼至五楼电梯、楼梯占用面积由被告承担，原告有永久使用权”，故本院依据协议，确定原告对电梯、楼梯享有使用权。原告要求被告赔偿向原告延迟交付房屋的经营损失每月20000元直至房屋交付为止的诉讼请求，因双方在《房屋拆迁置换协议》中对交付房屋的期限未作约定，且在协议中被告已经就建房期间给原告造成的损失进行了赔偿，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求，因双方均构成违约，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：1.被告固原宁新房地产开发有限公司与原告刘维汉之间的房屋拆迁补偿合同关于按照1802.29平方米补偿部分无效，应按1686.97平方米予以补偿；2.由被告固原宁新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘维汉交付帝豪商业广场一楼大厅面积为350平方米营业房两间、六楼至十一楼每层五间、靠五楼南侧面积为120平方米的洗衣房（总补偿面积为1686.97平方米）；3.被告固原宁新房地产开发有限公司向原告刘维汉交付的房屋符合成品房的要求，即地板、门窗、灯具齐全，消防及卫生间设施齐全，水、电、暖、光纤、闭路电视等设施齐全，帝豪商业广场二楼至五楼电梯原告刘维汉享有使用权；4.由被告固原宁新房地产开发有限公司协助原告刘维汉将置换房屋产权登记在原告刘维汉名下，费用由原告刘维汉承担；5.驳回原告刘维汉的其他诉讼请求。案件受理费800元，由被告固原宁新房地产开发有限公司负担。
二上诉人在二审未向法庭提供证据。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人刘维汉与上诉人固原宁新房地产开发有限公司于2013年4月12日签订的《房屋拆迁置换协议》，该协议依据上诉人刘维汉提供的产权证号为00015**号房屋所有权证复印件上记载的建筑面积对上诉人刘维汉房屋进行置换补偿，但经审查该置换协议中的固房权证市字第00015**号房屋所有权证并不真实存在，原审认定双方当事人签订的《房屋拆迁置换协议》关于拆迁补偿面积部分无效，并依据2010年2月9日上诉人刘维汉向固原市房产管理局产权产籍监理所申请办证时固原市房屋面积测绘中心测绘的面积1686.97平方米进行判决是妥当的。上诉人刘维汉上诉要求按照《房屋拆迁置换协议》约定的1802.29平方米对其进行补偿的上诉请求不能成立，本院予以驳回。上诉人固原宁新房地产开发有限公司上诉要求按照1144.94平方米对刘维汉进行补偿，但其未能提供充分有效的证据证实其主张，对其上诉请求本院不予支持。
综上，上诉人刘维汉、固原宁新房地产开发有限公司的上诉请求及理由均不能成立，应予驳回，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由上诉人刘维汉、固原宁新房地产开发有限公司各自负担800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 彤
审 判 员 马晓红
代理审判员 闫儒红
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨 静