广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民一初字第99号
原告王顺成，男，台湾居民，现住博罗县。身份证号码：×××。
委�代理人邹选平。
被告林创松，男，香港居民，现住博罗县。身份证号码：×××。
委托代理人叶辉立，惠州市博罗县中心法律服务所。
第三人黄木水，男，汉族，住址：博罗县。身份证号码：×××。
第三人博罗县长宁镇水边村委会青塘小组。
法定代表人张辉桥，男，汉族，1970年10月2日出生，住址：博罗县。
原告王顺成诉被告林创松、第三人黄木水、博罗县长宁镇水边村委会青塘小组土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王顺成的委托代理人邹选平，被告林创松的委托代理人叶辉立到庭参加诉讼。第三人黄木水、博罗县长宁镇水边村委会青塘小组缺席。本案现已审理终结。
原告王顺成诉称，根据《中华人民共和国土地承包法》第三十四条：土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十七条：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第四十九条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。被告林创松将自己租用长宁镇水边村委会青塘小组林地（已办在被告名下272亩林地林权证中的100亩林地转租给原告王顺成），原告和被告租用林地符合《土地法》第三十四条、第三十七条、第四十九条规定。2004年4月29日，被告租用了长宁镇水边村委会青塘小组山地及水塘，青塘小组和被告签订了租用山地及水塘合同书（书证1），被告经营部分山地种桉树，办了猪场和白鸭场，没有经营的100亩山地经黄木水介绍转租给原告，原告和被告于2012年7月10日签订租用山地转租部分山地合同书，原告和被告约定：第一条：租用地点：甲方转租给乙方的山地位于甲方租用青塘村小组山地的东面，面积100亩，东至分水线，南至桉树交界，西至鱼塘，北至鱼塘大坝（见红线图）。第二条：租用时间为二十二年，从二0一二年八月三十日至二0三四年八月三十日止。第三条：租用租金及付款方式：每年租金为人民币贰万伍仟元整（￥25000元），乙方交押金贰万伍仟元整（￥25000元）给甲方，签订合同后十天内乙方付清3年租金和押金给甲方，之后每年租金乙方必须在当年八月三十日前付清给甲方，押金作最后一年租金。如遇国家征收，双方必须服从�土地款归村小组，地上附着物补偿款归乙方。甲方如数退回贰万伍仟元押金给乙方。第六条：租用期内该山地使用权属乙方，四至的林木由甲方在2012年12月30日前砍光后交山地给乙方（书证2）。时至2013年5月10日，被告只砍光20亩林木山地给原告，原告在砍光20亩山地上种植杨树8000棵，从台湾购买杨树树苗每棵5元，买杨树树苗用去40000元（书证3），运费500元（书证4），种8000棵杨树整地用去7120元（书证5），种树工人工资8500元（书证6），建铁皮厨房用去14825元（书证7），2012年7月13日由林创松聘用管理员黄木水代收了原告2012年租金25000元和押金25000元（书证8）、办理林权证费10000元（书证9），八项共130945元。从2012年1O月开始，原告就同被告交涉，要被告按时砍光林木交山，直到20l3年1月30日，被告才领取林权证（书证10），原告知道后，要被告必须在2013年3月30日前砍�林木交山，否则今年无法种树。至20l3年5月10日，被告只砍光20亩山地林木交给原告，造成原告培育80亩山地种植的杨树苗无山地可种，只得想办法销售出去。被告违反了双方第六条约定：租用期内该山地使用权属乙方，四至的林木由甲方在2012年12月30日前砍光后交山地给乙方。属违约行为。因此，原告请求终止双方于2012年7月10日签订的租地合同、被告退回2012年租金25000元，押金25000元，办理林权证费10000元，赔偿原告建铁皮厨房14825元，树苗款40000元，运树苗运费500元，整地7120元，种树工人工资8500元，八项共款130945元给原告。据此，原告特向法院，请求：1、判令终止原告和被告于2012年7月10日签订租用山地转租部分山地合同。2、判令被告退回原告2012年租金25000元，押金25000元，办理林权证费10000元，赔偿原告建铁皮厨房费用14825元，种杨树8000棵，树苗款8000元×5元／棵=40000元，运树苗费500元，整山地费用7120元，工人种8000棵杨树工资8500元。八项共款130945元。3、本案受理费由被告承担。
被告林创松辩称，一、被答辩人应当按照《租用山地转租部分山地合同书》全面履行约定的义务。2004年4月29日承包长宁镇水边村委会青塘小组所有的白石坳山地及水塘，订立《租用山地及水塘合同书》，并就山地部分申办博林证字（2013）第003613号林权证。经原发包人同意，2012年7月l0日答辩人将部分山地100亩转包给被答辩人订立《租用山地转租部分山地合同书》，该合同依法成立和生效，双方已经开始履行，并应当继续履行。二、非因约定和法定事由出现不得终止或解除合同。根据《合同法》第91条、第93条、第94条规定及其他有关法律规定，终止和解除合同，一定要有约定或法定事由的出现。本案中，答辩人已按约定将山地交由被答辩人�营管理，根本不存在终止或解除合同的约定或法定事由。三、答辩人不存在任何违约行为。被答辩人诉称答辩人未按第六条约定将山地原有林木砍伐完，致使被答辩人无法种植杨树和造成损失，这是根本不存在的。事实是，答辩人已按约定将山地原有林木砍伐完，在100亩山地中，被答辩人已种植杨树仅有20亩左右，其余可种部分仍然荒芜，而且答辩人砍伐后的原林木根已长出近2米高的新枝，根本不存在被答辩人无法种植杨树的事实。对这一事实，只要到现场勘验就会一清二楚，真相大白。就假设还有极少数原林木没有砍伐，根据《合同法》第107条规定，答辩人也不构成根本违约，远远不到终止或解除合同的程度，何况双方并没被答辩人可以终止或解除合同这方面的约定。综上所述，答辩人不存在违约事实，被答辩人要求终止同和赔偿损失缺乏事实和法律依据，请求法院驳回被答辩的诉讼请求。
第三人黄木水未到庭参加诉讼，其向本院提交了书面答辩状，陈述意见如下：原告和林创松土地承包合同法律关系中，我不是发包人、承包人、转包人，和我不存在任何权利义务关系，不是案件当事人，将我列为第三人没有任何依据。我受林创松聘请帮助其管理林场，收款是代表林创松收取的。
第三人博罗县长宁镇水边村委会青塘小组未到庭参加诉讼，其向本院提交了书面答辩状，陈述意见如下：一，林创松和原告订立的转包合同合法有效。2004年4月29日我村民小组将本村所有的白石坳及山塘发包给香港松辉贸易公司、林创松承包，双方订立《租用山地及水塘合同书》，承包方已办理林权证。2012年7月10日林创松将承包的部分山地10旷亩转包给原告，我村民小组是同意的。所订立的合同亦不违反法律的强制性规定。二�将我村民小组列为第三人缺乏依据。在本案中，我村民小组虽然是发包人，但只和承包人林创松产生权利义务关系，林创松将其承包的部分土地转包给原告并因履行合同产生纠纷，对其诉讼标的没有独立请求权，案件处理结果和我村民小组也不存在法律上的利害关系。
经审理查明，2004年4月29日，被告与第三人博罗县长宁镇水边村委会青塘小组签订了一份《租用山地及水塘合同书》，约定由被告承包经营第三人博罗县长宁镇水边村委会青塘小组集体所有的白石坳山地及水塘。签订合同后，双方履行了合同，被告承包经营了山地及水塘。2012年7月10日，原告与被告签订了一份《租用山地转租部分山地合同书》，合同约定：第一条：租用地点：甲方转租给乙方的山地位于甲方租用青塘村小组山地的东面，面积100亩，东至分水线，南至桉树交界，西至鱼塘，北至�塘大坝（见红线图）。第二条：租用时间为二十二年，从二0一二年八月三十日至二0三四年八月三十日止。第三条：租用租金及付款方式：每年租金为人民币贰万伍仟元整（￥25000元），乙方交押金贰万伍仟元整（￥25000元）给甲方，签订合同后十天内乙方付清3年租金和押金给甲方，之后每年租金乙方必须在当年八月三十日前付清给甲方，押金作最后一年租金。如遇国家征收，双方必须服从，土地款归村小组，地上附着物补偿款归乙方。甲方如数退回贰万伍仟元押金给乙方。第六条：租用期内该山地使用权属乙方，四至的林木由甲方在2012年12月30日前砍光后交山地给乙方。签订合同后，双方已履行了合同，原告缴交了2012年租金25000元和押金25000元给被告，并支付了办理林权证费10000元给被告，被告已将涉案的山地100亩交付给原告承包经营。
本院认为，原告与被告签订的《租用山地转租部分山地合同书》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。双方签订合同后，均应按合同约定履行义务。签订合同后，双方已履行了合同，原告缴交了2012年租金25000元和押金25000元给被告，并支付了办理林权证费10000元给被告，被告已将涉案的山地100亩交付给原告承包经营，事实清楚，证据充分，故本院予以确认。为了维护农村土地承包经营权合同的稳定性，原告与被告签订的《租用山地转租部分山地合同书》，双方应继续履行。现原告请求解除双方签订的《租用山地转租部分山地合同书》，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告王顺成的诉讼请求。
案件受理费2919元，由原告负担。
如不服本判决，原告王顺成、被告林创松可在判决书送达之日起三十日内，第三人黄木水、博罗县长宁镇水边村委会青塘小组可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟云峰
审 判 员 陈国新
人民陪审员 黄玉刚
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 刘彩云
高俊明