广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法西民初字第25号
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地，组织机构代码：89＊＊53＊＊－X。
负责人伍绮红，该行行长。
委托代理人黄贤生。
委托代理人何深乘。
被告王琨，男，1971年5月8日出生，住广东省佛山市三水区。
委托代理人唐科耀。
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行诉被告王琨金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由审判员梁敏担任审判长，与代理审判员黄焕容、人民陪审员陈志超组成合议庭，适用普通程序于2014年2月26日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的委托代理人黄贤生、何深乘、被告王琨的委托代理人唐科耀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月20日，原、被告双方签订了编号为44××××203的《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，并于2012年10月19日签订《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称“支用单”）约定被告向原告贷款500000元，用于装修，借款期限为2012年10月19日至2013年10月19日，贷款利率为固定年利率（在基准利率水平上上浮20%）；还款方式为按期付息，任意还款法，还款日为借款期限起始日（即每月19日），并由原告于每月在指定账户中直接扣划还款本息。若被告未按合同约定还款，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有债务的本息和费用，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率（按贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告支付。2011年9月20日，原、被告签订《个人额度最高额抵押合同》（编号为4406671072011000802），被告以其名下位于佛山市三水区西南街道＊＊＊＊房产作为借款抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告自合同约定借款期限到期后，至今仍未清偿全部贷款本息。为此，诉请判令：一、被告立即向原告清偿贷款本金512142.36元及利息2897.25元（暂计至2013年12月19日，从2013年12月19日至实际还款日的利息、罚息按合同约定，利息按月利率6‰计付，罚息按月利率9‰计付）；二、被告承担原告为追索本案债权而支付的律师费32485元；三、原告对被告名下位于佛山市三水区西南街道＊＊＊＊房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照和组织机构代码证、被告身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人消费借款支用单》各一份，证明原、被告于2011年9月20日签订了借款合同及抵押合同，合同约定由原告借款500000元给被告王琨用于装修，借款期限从2012年10月19日至2013年10月19日，被告自愿以涉案房产作借款抵押。
3、粤房地他项权证佛字第04××71号房地产他项权证一份，证明被告以合同约定的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
4、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告按约履行划款义务。
5、欠款情况单一份，《中国建设银行个人贷款对账单》两份，证明被告还息及欠款情况。
6、律师费收费发票一份，证明原告已委托律师参与本案诉讼，支出了律师费32485元。
被告王琨辩称：一、根据原、被告签订的借款合同，原告给被告的是可循环使用的贷款额度，被告已按期付息，被告不应该终止被告可循环使用的贷款额度。二、被告于2010年12月8日与妻子离婚。根据双方的离婚协议，本案所涉的房产是归被告前妻所有的，但未办理房产过户手续。在法律意义上，上述房产属被告夫妇未分配的共同财产。原、被告签订的抵押合同有瑕疵，侵犯第三人即被告前妻的权利。三、原告提出的律师费应按实际发票为准。
被告王琨在诉讼中举证如下：
离婚证、离婚协议各一份，证明原、被告签订的抵押合同侵害了第三人利益。
经审查，原告提交的上述证据是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，且与本案事实具有关联性，被告对原告提供的上述证据的真实性均没有异议，原告对被告提供的证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
综合本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2011年9月20日，原告与被告分别签订了编号为44××××203的《个人额度借款合同》、编号为44＊＊＊＊02的《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告王琨向原告借款500000元用于佛山市三水区西南街道＊＊＊＊住房装修，借款期限从2012年10月19日至2013年10月19日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按期付息任意还本法；合同期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天或发生其他影响贷款人实现债权的情形，则贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权；被告以借款所装修房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款500000元，被告亦于2011年9月28日就涉案房屋向房管部门办理了抵押登记手续。截至2013年12月19日，被告未归还原告的贷款本金为500000元，利息为2897.25元，罚息9245.11元。原告因委托律师参与本案诉讼，支出律师代理费32485元。
另查明，被告王琨与妻子黄俏敏于1998年10月5日登记结婚。2010年12月8日，两人在佛山市三水区民政宗教和外事侨务局婚姻登记处签订离婚协议书离婚，协议书中第三条约定“夫妻有座落于广东省佛山市三水区西南街道＊＊＊＊房屋一套，价值人民币50万元，现协商产权归女方黄俏敏所有”。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与被告王琨签订的编号44××××203的《个人额度借款合同》、编号为44＊＊＊＊02《个人额度借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为有效合同，当事人应依约履行各自的合同义务。原告已如期向被告王琨发放贷款，但截至2013年12月19日，被告未归还原告的贷款本金为500000元，利息为2897.25元，罚息9245.11元，其行为已构成违约，该违约行为符合双方签订的《个人额度借款合同》第十一条第一款（一）项的构成违约的情况，原告诉请被告还本付息，本院予以支持。另原告依据双方签订的《个人额度借款合同》第十一条第二款约定主张2013年12月20日至实际清偿日止利息按月利率6‰计付，罚息按月利率9‰计付合法有理，本院予以支持。被告以其位于佛山市三水区西南街道＊＊＊＊房屋为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，原告要求对该房屋享有优先受偿权，应予支持。被告辩称其与第三人离婚时约定涉案房产归第三人所有，但涉案房产登记于被告名下，并无办理变更登记，被告与第三人的约定不能有效对抗原、被告合法有效并经依法登记成立的抵押行为，对被告的主张本院不予支持。另原告支出的律师费32485元，属于原告为实现本案债权产生的合理费用，根据合同约定，应由被告负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定判决如下：
一、被告王琨于本判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行借款本金500000元，以及计至2013年12月19日的利息2897.25元、罚息9245.11元，从2013年12月20日起至实际清偿日止的利息按月利率6‰计付，罚息按月利率9‰计付。
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告王琨名下位于佛山市三水区西南街道＊＊＊＊房屋，在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告王琨于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行律师代理费32485元。
案件受理费9246元，由被告王琨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁 敏
代理审判员 黄焕容
人民陪审员 陈志超
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 杨敏贞