广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民1506号
原告中国银行股份有限公司柳州分行。
负责人苏建华，该分行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
被告许胜本。
被告李梅菊，系被告许胜本妻子。
被告许龙锋，系被告许胜本和被告李梅菊的儿子。（未到庭）
被告柳州九洲天龙房地产开发有限公司。
法定代表人林云，该公司执行董事。
委托代理人曹燕伦，广西欧亚嘉华律师事务所律师。
委托代理人韦海祥，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。
被告柳州市鱼峰区西南机械配件厂。
执行事务合伙人许胜本，该配件厂总经理。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告许胜本、李梅菊、许龙锋、柳州九洲天龙房地产开发有限公司（以下简称天龙公司）、柳州市鱼峰区西南机械配件厂（以下简称机械厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由本院审判员杨社刚担任审判长，与人民陪审员罗燕、杨柳组成合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理，书记员ＸＸ玲担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人陶志胜，被告许胜本、天龙公司、机械厂到庭参加诉讼，被告李梅菊、许龙锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2013年5月20日，原告与被告许胜本、李梅菊、许龙锋、天龙公司共签订了《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年柳中银零商贷字柳北第889号），合同约定：原告向被告许胜本、李梅菊、许龙锋提供895000元的贷款，贷款期限为120个月，被告许胜本、李梅菊、许龙锋以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市桂中大道南端6号九洲国际14-1房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理预购商品房预告抵押登记证。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告许胜本、李梅菊、许龙锋足额发放了895000元的贷款。然而在贷款期间，被告许胜本、李梅菊、许龙锋未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止2016年3月5日，被告告许胜本、李梅菊、许龙锋尚欠原告贷款本金717086.53元、利息11042.77元，本金罚息191.49元，利息罚息110.89元，共计728431.68元。根据双方签订《个人商业用房贷款合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，被告许胜本、李梅菊、许龙锋应当归还所有逾期贷款本息及未到期贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为：被告许胜本、李梅菊、许龙锋作为贷款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。被告天龙公司、机械厂作为连带责任保证人，应当按照合同约定对被告许胜本、李梅菊、许龙锋的债务承担连带偿还责任。现依合同对争议解决方式的约定，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告许胜本、李梅菊、许龙锋、天龙公司于2013年5月20日签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年柳中银零商贷字柳北第889号）；二、被告许胜本、李梅菊、许龙锋归还原告贷款本金717086.53元、利息11042.77元，本金罚息191.49元，利息罚息110.89元，共计728431.68元（利息、罚息暂计算至2016年3月5日，之后利息、罚息按有关规定及合同约定另行计算）；三、被告许胜本、李梅菊、许龙锋支付原告的律师代理费32137元，以上两项共计：760568.68元；四、以被告许胜本、李梅菊、许龙锋押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、被告天龙公司、机械厂对被告许胜本、李梅菊、许龙锋的债务承担连带偿还责任；六、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。原告为其上述诉称提供了如下证据：
1.结婚证一份，证明被告许胜本与被告李梅菊是夫妻关系，债务产生于双方婚姻关系存续期间，双方应共同偿还。
2.《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、中国银行借款借据各一份，证明原告向被告许胜本、李梅菊、许龙锋提供895000元贷款，被告九龙公司作为该笔贷款的保证人，合同对双方的权利义务进行明确的约定，同时约定了贷款人对时间债权产生的律师费由借款人承担。被告九龙公司承担阶段性保证责任。在合同第八条约定被告九龙公司承担阶段性保证责任，被告机械厂承担全程连带保证责任。合同通用条款第三条约定借款人违约的处理，未按期归还贷款本息就视为违约，第3.2条约定违约的处理，第3.6条约定因时间债权产生律师费由借款人承担；第4.2条约定保证人保证阶段性连带保证责任。原告2013年5月20日向被告履行了发放895000元贷款的事实。
3.《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》及附件共同还款承诺书各一份，证明被告机械厂和被告李梅菊、许龙锋对该笔债务下所有债务承担连带保证责任。
4.预告抵押登记证书一份，证明被告许胜本以及所有的柳州市桂中大道南端6号九洲国际14-1房产作为该笔贷款的抵押担保原告依法享有抵押权。
5.逾期未还款查询一份，证明截止至2016年3月5日，被告告许胜本、李梅菊、许龙锋尚欠原告贷款本金717086.53元、利息11042.77元，本金罚息191.49元，利息罚息110.89元，共计728431.68元。
6.委托代理合同、收据、广西增值税普通发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费为32137元。
被告许胜本、机械厂共同辩称：对于原告的起诉被告是没有异议，希望与原告协商解决。
被告许胜本、机械厂为其上述辩称并未提供证据。
被告天龙公司辩称：被告许胜本、李梅菊、许龙锋欠原告贷款是事实、具体本金本息罚息等由法院核实；对于优先权问题，是不支持的，虽然办理预登记但是没有办理房产抵押，预登记的效力只明确第三人的效力，除此之外不涉及其他效力，并且房屋的交付和无权变动是以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权仍在在被告天龙公司名下，所以原告对诉争的房屋没有抵押权和优先权；关于保证责任，被告愿意与原告协商解决。
被告天龙公司为其上述辩称并未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李梅菊、许龙锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告李梅菊、许龙锋相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的证据分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年5月20日，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告许胜本签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。约定：原告向被告许胜本、李梅菊、许龙锋提供贷款人民币895000元用于购买柳州市桂中大道南端6号九洲国际14-1房屋，贷款期限为120个月，自贷款发放之日起算，还款期数为120期；贷款利率按浮动利率执行；每期还款金额按等额本息还款法计算公式计算，逐月还款，每月还款日为5日；如逾期还款，原告仍向被告计收逾期利息及其罚息；被告许胜本、李梅菊、许龙锋以贷款所购买的房屋一套作该笔贷款的抵押物，当被告许胜本、李梅菊、许龙锋不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告有权依法处分抵押物并从中优先受偿；被告机械厂作为保证人与原告签订了一份保证合同，约定其为被告许胜本、李梅菊、许龙锋的合同债务提供连带责任的保证，保证范围为本合同项下的贷款本息、违约金（包括罚息）和赔偿金及相关费用；被告天龙公司为被告许胜本、李梅菊、许龙锋的合同债务提供阶段性连带责任的保证，保证范围为本合同项下的贷款本息、违约金（包括罚息）和赔偿金及相关费用。自借款人办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或／及保证责任；在合同有效期内，若许胜本、李梅菊、许龙锋未按合同约定偿还或支付到期贷款本息的，即为违约，则原告宣布合同项下的借款本息全部立即到期，并有权终止或解除本合同等等。合同签订后，原告依照合同的约定向被告许胜本、李梅菊、许龙锋发放了人民币895000元的贷款。2013年6月25日原告与被告许胜本在柳州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，对位于柳州市桂中大道南端6号九洲国际14-1房屋进行了抵押预登记。然而，在借款期间，被告许胜本、李梅菊、许龙锋未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍不归还。截止2016年3月5日，被告告许胜本、李梅菊、许龙锋尚欠原告贷款本金717086.53元、利息11042.77元，本金罚息191.49元，利息罚息110.89元，共计728431.68元。原告因未能及时收回上述贷款本息，故诉至本院，引起本案纠纷。原告自行催收无果，遂以被告已严重违约导致不能实现合同目的为由诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，首先，原告与被告许胜本、李梅菊、许龙锋是在平等互利、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，受法律保护，当事人均应自觉履行。但是，被告许胜本、李梅菊、许龙锋未按合同约定的期限向原告支付利息，属违约行为，应承担违约责任。被告许胜本、李梅菊、许龙锋违约后，经原告催收仍未按合同履行义务，因此，原告要求提前返还借款本金714034.75元、利息10997.14元，本金罚息188.10元，利息罚息110.80元，律师费32137元，合理合法，本院予以支持。
其次，本案中，被告机械厂作为合同约定的反担保人，为原告提供反担保，担保期限为主债务履行期限届满日起两年，原告即取得了向其进行追偿的权利，因此，原告诉请被告机械厂应对被许胜本、李梅菊、许龙锋的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
再次，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此看出预告登记制度是指在当事人所期待的不动产物权变动所需的条件缺乏或尚未成就时，法律为保护权利取得人对未来取得的物权享有请求权而进行的登记，其存在的意义在于保全债权请求权。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利，本质上是一种请求权，并不能直接支配该物。故预告登记制度并不等同于物权的设立、变动登记，不产生物权（包括担保物权）设立或变动效力。本案中，案涉抵押房产至今尚未办理抵押登记手续，因此，在抵押房产的物权未设立、正式抵押登记手续尚未办理的情况下，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，与上述法律规定不符，故本院不予支持。最后，被告天龙公司为被告提供阶段性连带责任担保，免除责任的条件是正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到他项权证。阶段性连带责任保证的目的在于与正式抵押形成前后衔接关系，在案涉房屋具备办理他项权证条件之前向银行方提供还款保证。在被告天龙公司不能证明他项权证无法办理系因原告行为所导致，故其应当对上述合同债务承担连带保证责任。此外，被告李梅菊、许龙锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告许胜本、李梅菊、许龙锋于2013年5月20日签订的编号：2012年柳中银零商贷字柳北第889号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；
二、被告许胜本、李梅菊、许龙锋向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币717086.53元；
三、被告许胜本、李梅菊、许龙锋向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付贷款利息及罚息（其中，截止2016年3月5日的利息11042.77元，本金罚息191.49元，利息罚息110.89元，之后的利息、罚息按上述《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止）；
四、被告许胜本、李梅菊、许龙锋向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币32137元；
五、被告柳州九洲天龙房地产开发有限公司、柳州市鱼峰区西南机械配件厂对被告许胜本、李梅菊、许龙锋的上述债务承担连带清偿责任。柳州九洲天龙房地产开发有限公司、柳州市鱼峰区西南机械配件厂承担保证责任后，有权向许胜本、李梅菊、许龙锋追偿，或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额；
六、驳回中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币11406元，保全费4323元，合计人民币15729元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告许胜本、李梅菊、许龙锋、柳州九洲天龙房地产开发有限公司、柳州市鱼峰区西南机械配件厂负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 罗 燕
人民陪审员 杨 柳
二〇一六年十月十九日
书 记 员 ＸＸ玲
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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