宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0105民初1299号原告薛晓玲，女，1971年9月22日出生，汉族，宁夏铁路多元发展集团银川铁道宾馆员工，住宁夏银川市西夏区。被告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司，住所地宁夏银川市金凤区紫金花商务广场A-902室。法定代表人齐新芳，该公司总经理。被告齐建兵，男，1983年4月27日出生，汉族，深圳祺展集团有限公司员工，住宁夏银川市西夏区。委托代理人易分油，女，宁夏隆基硅材料有限公司员工，住宁夏银川市西夏区（系被告齐建兵之妻，特别授权）。原告薛晓玲与被告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）、齐建兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告薛晓玲及被告齐建兵的委托代理人易分油均到庭参加了诉讼，被告麦吉屋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛晓玲诉称，2016年4月27日，原告薛晓玲经被告麦吉屋公司与被告齐建兵签订一份《银川市存量房房屋买卖合同》，原告将其所有的位于银川市西夏区房屋出售给被告齐建兵。依照合同约定，被告齐建兵应于2016年5月10日将该房屋的首付款150000元给予原告，但被告齐建兵由于其个人征信有问题无法顺利贷款，因而无法于2016年5月10日给予首付款。现该合同无法履行，二被告拒绝支付违约金。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告齐建兵之间签订的《银川市存量房房屋买卖合同》；2、被告齐建兵向原告支付违约金5000元；3、被告麦吉屋公司向原告支付违约金5000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告齐建兵辩称，被告齐建兵已向被告麦吉屋公司支付定金5000元，被告麦吉屋公司应向被告齐建兵返还。被告齐建兵买不成原告的涉案房屋，被告齐建兵同意与原告解除《银川市存量房房屋买卖合同》。被告齐建兵不存在违约，2016年5月10日被告齐建兵也带了首付款，由于原告没有提供帐号，被告麦吉屋公司经办人员说涉案房屋贷款没有办下来，所以首付款就没有向原告予以支付。当时，被告麦吉屋公司向被告齐建兵出具的收据说明如果贷款办不下来，其向被告齐建兵返还定金。被告麦吉屋公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年4月27日，原告（出卖方）与被告齐建兵（买受方）签订一份《银川市存量房房屋买卖合同》。该合同约定，原告将其所有的位于银川市西夏区丽子家园A区19号楼2单元401室房屋出售给被告齐建兵，建筑面积为121.83平方米，房屋价款为500000元；买受方在签订合同的同时支付定金5000元，由被告麦吉屋公司代为保管。买受方未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受方按日计算向出卖方支付逾期付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖方有权解除合同；出卖方解除合同的，买受方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖方支付违约金，并由出卖方退还买受方全部已付款。同日，原告（甲方）与被告齐建兵（乙方）、麦吉屋公司（丙方）签订一份《补充协议》，该协议主要内容为：“……第二条、价款支付方式及房屋交付。1、乙方于2016年4月27日向甲方支付定金人民币5000元，甲方须同时出具等金额的定金收到证明，并由丙方代为保管，甲方将该房屋的产权证原件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证收据。2、甲乙双方约定于2016年5月10日共同前往银行办理面签手续，丙方陪同；乙方同时将首付款150000元以银行托管的方式支付给甲方，甲方出具同等金额的首付款收到证明。……第四条、违约责任。1、甲乙双方任何一方逾期履行本协议的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日的十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，由甲方直接赔付给乙方，并向丙方支付全额居间服务费10000元整。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日的十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，丙方将乙方支付甲方的定金扣除全额居间服务费10000元整后交予甲方抵顶违约金或房款，多退少补。……如本协议与《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》发生冲突，均以本协议为准。……”上述合同签订后，被告齐建兵向原告支付购房定金5000元，由被告麦吉屋公司保管，被告麦吉屋公司向原告出具《保管条》一张。被告齐建兵当庭陈述，由于其征信问题，无法办理贷款，就未向原告支付首付款。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《银川市存量房房屋买卖合同》、《补充协议》、保管条及被告齐建兵提交的《定金收据》等证据附卷证实，经庭审举证、质证，本院审核，具有真实性、合法性、关联性，且能相互印证，可以采信。本院认为，原告与被告齐建兵签订的《银川市存量房房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定的强制性规定，属有效协议，对双方当事人均有约束力。《补充协议》约定，被告齐建兵应于2016年5月10日前将涉案房屋首付款150000元以银行托管的方式支付给原告，若超过十五日，原告有权解除合同，被告按该房屋总价款20%向原告支付违约金。由于被告齐建兵个人征信问题，无法办理房屋按揭贷款，其未依约履行。故对原告要求解除其与被告齐建兵之间签订的《银川市存量房房屋买卖合同》及被告齐建兵向其支付违约金5000元的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告麦吉屋公司承担违约金5000元，无事实及法律依据，本院不予支持。本院受理该案后，依法向被告麦吉屋公司送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告麦吉屋公司在法定期限内未提交书面答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告齐建兵于本判决生效之日起十日内向原告薛晓玲支付违约金5000元；二、驳回原告薛晓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告齐建兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘 程人民陪审员  张慧玲人民陪审员  丁丽芳二〇一六年九月三十日书 记 员  孙 萍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。