安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）马民一初字第0036号
原告：交通银行股份有限公司马鞍山分行。
负责人：周庆，该行行长。
委托代理人：李阳，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：陈熙平，安徽明博律师事务所律师。
被告：马鞍山增达实业有限公司。组织机构代码：
法定代表人：章登茂。组织机构代码：56069338-6。
被告：马鞍山市闽江置业有限公司。
法定代表人：孙晋松。
被告：章登茂。
被告：陈妙章，男，1981年1月8日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告交通银行股份有限公司马鞍山分行（下称交行马鞍�分行）诉被告马鞍山增达实业有限公司（下称增达实业公司）、马鞍山市闽江置业有限公司（下称闽江置业公司）、章登茂、陈妙章借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告交行马鞍山分行的委托代理人李阳到庭参加诉讼。被告增达实业公司法定代表人章登茂、被告闽江置业公司法定代表人孙晋松、被告章登茂、陈妙章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行马鞍山分行诉称：2012年6月5日，增达实业公司向该行借款人民币5000000元，期限12个月。为担保该行对增达实业公司上述借款本息等债权的实现，章登茂、陈妙章提供了连带责任保证，闽江置业公司以其拥有的国有土地使用权提供了抵押担保。然至上述借款到期日，增达实业公司未按约偿还借款本息，�至2013年6月21日欠借款本金5000000元，利息332272.73元。上述各担保人亦未按约履行担保责任。故请求判令：1、增达实业公司偿还借款本金5000000元并支付截至2013年6月21日的利息332272.73元，实现债权的费用226000元，共计5558272.73元。2、增达实业公司按年12.792%的利率支付自2013年6月22日起至实际清偿借款本金之日止的利息。3、章登茂、陈妙章对增达实业公司上述借款本息承担连带清偿责任。4、交行马鞍山分行有权即刻实现抵押权，拍卖、变卖闽江置业公司提供抵押的当涂县太白镇新桥205国道东侧面积为33114.71平方米国有土地使用权，所得价款优先受偿实现债权的费用及上述借款本息。五、本案全部诉讼费用由各被告承担。
交行马鞍山分行针对其诉讼请求及所述事实与理由，向本院提交了如下证据：1、交行马鞍山分行营业执照一份，增达实业公司、闽江置业公司营业执照�组织机构代码证各一份，变更登记审核表一份、章登茂、陈妙章身份证复印件各一份，证明诉讼各方的主体资格，增达实业公司原名为马鞍山增达钢铁贸易有限公司（下称增达钢铁公司）。2、借款合同、放款凭证复印件各一份，证明交行马鞍山分行与增达实业公司之间借款合同所约定的权利义务内容、增达实业公司已经实际获得借款的事实。3、最高额抵押合同、土地他项权利证明书复印件各一份，证明交行马鞍山分行与闽江置业公司之间抵押担保合同所约定的权利义务内容及抵押担保已经登记的事实。4、保证合同复印件两份，证明章登茂、陈妙章为增达实业公司的借款提供连带保证担保及对双方之间权利义务的约定。5、《委托合同》、《安徽省律师服务收费标准》及代理费发票复印件各一份，证明交行马鞍山分行支出律师费226000元。
被告增达实业公司、闽江�业公司、章登茂、陈妙章未进行答辩，也未提供证据。
经合议庭评议，本院认为：交行马鞍山分行提交的证据均具有真实性、合法性和与本案的关联性，均予以认定。
根据以上认证结果，结合交行马鞍山分行的陈述，可以认定如下事实：2012年6月5日，增达钢铁公司与交行马鞍山分行签订了流动资金借款合同，约定增达钢铁公司向该行借款人民币5000000元，期限12个月，到期日为2013年6月4日，交行马鞍山分行于同日向增达钢铁公司发放了该笔款项。2012年5月28日，闽江置业公司与交行马鞍山分行签订了最高额抵押合同，约定闽江置业公司以其拥有的马国用（2011）第90022号国有土地使用权为增达钢铁公司等在交行马鞍山分行2012年5月25日至2015年5月20日、最高债权额为6千万元的借款提供抵押担保。双方就该抵押合同到马鞍山市国土资源局进行了登记。2012年6月，章登茂与�行马鞍山分行签订了保证合同，约定章登茂为增达钢铁公司向交行马鞍山分行的借款本金5000000元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供连带责任保证。2012年5月18日，陈妙章与交行马鞍山分行签订了最高额保证合同，约定由陈妙章为增达钢铁公司等在交行马鞍山分行于2012年5月18日至2015年5月18日期间、最高额为6千万元的借款本金及利息、实现债权的费用等提供连带责任保证。由于增达钢铁公司至上述借款期限届满之日未能按约偿还借款本息，以致成讼。
另查：2012年7月20日，增达钢铁公司经马鞍山市工商行政管理局核准，变更名称为增达实业公司。
本院认为，交行马鞍山分行与增达钢铁公司签订的流动资金借款合同、与闽江置业公司签订的最高额抵押合同、与孙敬珍签订的保证合同以及与陈妙章签订的最高额保证合同均系各方的真实�思表示，且不违反法律规定，应为有效。交行马鞍山分行已按合同约定向增达钢铁公司发放了5000000元款项，增达钢铁公司理应按合同约定的期限归还借款本息，否则还应承担相应违约责任。闽江置业公司以其所有的国有土地使用权为增达钢铁公司向交行马鞍山分行的借款提供了最高额抵押担保，则交行马鞍山分行有权就借款本息及实现债权的费用等对马国用（2011）第90022号项下的土地使用权享有优先受偿权。孙敬珍为增达钢铁公司向交行马鞍山分行的借款5000000元提供了连带责任保证，故孙敬珍应当就增达钢铁公司所欠交行马鞍山分行的借款本息及实现债权的费用等承担连带清偿责任。陈妙章与交行马鞍山分行签订了最高额保证合同，就增达钢铁公司等向交行马鞍山分行于2012年5月18日至2015年2月18日期间、最高额为6千万元的借款本金及利息、实现债权的费用等提供连带责任保证，故对增达钢铁公司所欠交行马鞍山分行的借款本息及实现债权的费用等承担连带清偿责任。增达钢铁公司经工商行政管理部门核准变更名称为增达实业公司，增达实业公司作为权利义务承继人，应依法承担增达钢铁公司的还款责任。综上，原告交行马鞍山分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山增达实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司马鞍山分行借款本金5000000元，支付截至2013年6月21日的利息332272.73元，实现债权的费用226000元，合计5558272.73元。
二、被告马鞍山增达实业有限公司于本判决生效后十日内按12.792%的利率支付自2013年6月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息。
三、被告章登茂对马鞍山增达实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告陈妙章对马鞍山增达实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、交通银行股份有限公司马鞍山分行有权就马鞍山市闽江置业有限公司所有的马国用（2011）第90022号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对马鞍山增达实业有限公司的上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50708元、财产保全费5000元、公告费500元，合计56208元，由被告马鞍山增达实业有限公司、孙敬珍、陈妙章、马鞍山�闽江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 赵 辉
代理审判员 信贵贤
代理审判员 张茂进
二〇一三年十二月二日
书 记 员 丁 莉
附：相关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。