福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第1481号
原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区建元路56号建元南花园8幢1314号，组织机构代码06038990-0。
代表人陈小娟，负责人。
委托代理人黄志强，福建泾渭明律师事务所律师。
被告漳州翔球房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县武安镇官山工业区景观大道，组织机构代码69900735-2。
法定代表人杜志明，董事长。
原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司（下称平安消防漳州公司）因与被告漳州翔球房地产开发有限公司（下称漳州翔球公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告平安消防漳州公司委托代理人黄志强到庭参加诉讼，被告漳州翔球公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安消防漳州公司诉称，2013年6月20日，原、被告签订《玉鹭商城2期6#—11#楼消防工程施工承包意向书》，对消防工程施工及递交履约保证金等进行约定。次日，原告依约向被告支付履约保证金人民币10万元。2013年11月29日，双方确认工程项目总价为5462272元。之后，原告配合土建施工单位同步进行消防系统工程的施工。因被告未能依意向书约定退还原告10万元保证金，原、被告于2014年11月24日就玉鹭商城2期6#—11#楼签订《消防系统工程专项承包合同》，对工程价款、履约保证金、技术指导及资料劳务费的金额、支付时间及计息方式等进行约定。合同签订后，原告继续配合土建施工单位同步进行消防系统工程施工，但被告至今未依约定退还保证金10万元、技术指导及资料劳务费2万元及工程进度款216215元。为此原告起诉请求判令：一、解除原、被告签订的《消防系统工程专项承包合同》；二、被告立即退还原告履约保证金10万元，并从2014年11月24日起按2％的月利率支付利息；三、被告立即支付1期1#-5#楼消防技术指导及资料劳务费2万元，并从2014年11月24日起按2％的月利率支付利息；四、被告应支付原告工程款216215元，并从2014年11月24日起按2％月利率支付利息至实际还款之日止，原告在工程折价或拍卖价款内优先受偿。
被告漳州翔球公司未提出书面答辩及证据材料。
经审理查明，2013年6月20日，原、被告签订《玉鹭商城2期6#—11#楼消防工程施工承包意向书》，约定：由原告承包被告开发的玉鹭商城2期6#—11#楼消防工程施工，并协助被告完成已竣工的1期1#—5#楼项目消防单项验收；原告向被告递交履约保证金10万元，该保证金于原告配合土建施工单位完成形象进度至地下室结构封顶三天内无息退还等。次日，原告依约向被告支付履约保证金10万元。2013年11月29日，双方确认工程项目总价为5462272元。之后，原告配合土建施工单位同步进行消防系统工程的施工。因被告未能依意向书约定退还原告10万元保证金，原、被告于2014年11月24日就玉鹭商城2期6#—11#楼签订《消防系统工程专项承包合同》，约定：原告承包施工玉鹭商城2期6#—11#楼消防工程，项目总价5462272元，优惠后确定合同价款为3987458.56元；施工总日期为600个日历天，以开工许可证日期起算；被告应在本合同签订之日起三日内，归还原告交纳的意向金10万元，否则被告应在合同签订之日起至退还保证金日止以2%支付月利息；被告应支付原告2万元，作为1期1#—5#楼消防技术指导及资料劳务费，支付时间、计息方式与意向金相同；被告因未能及时支付地下室消防工程预埋阶段进度款（具体金额以预算书为准），本次进度款支付时间与计息方式与意向金相同；若被告未及时支付以后工程进度款（进度款按每月实际完成工程量的80%于次月15日前支付，工程竣工验收合格后15日内付至92%，工程结算审核后10日内付至97%，余款3%作为保修金）及结算款，应以支付意向金方式计息给原告；如一方未按合同约定履行，另一方有权中止执行合同，并追究违约方责任等。合同签订后，原告继续配合土建施工单位同步进行消防系统工程施工。2015年3月，因被告从未支付工程进度款，原告在完成玉鹭商城2期6#—11#楼从地下室至三层消防工程后停止施工。受原告委托，福建安华发展有限公司于2015年9月8日对玉鹭商城2期6#—11#楼消防已完成工程造价出具工程造价审核报告，结论为工程价款216215元。原告起诉时，被告经营场所无人员留守，玉鹭商城2期6#—11#楼处于停工状态。被告至今未向原告退还保证金10万元、支付技术指导和资料劳务费2万元、以及工程进度款216215元。
上述事实，有原告平安消防漳州公司庭审陈述，以及原告提交的《玉鹭商城2期6#—11#楼消防工程施工承包意向书》、收款收据、预算造价表、《消防系统工程专项承包合同》、工程造价审核报告等证据予以证明。以上证据，均经庭审出示、审核，可作为定案依据。
本院认为，原告平安消防漳州公司与被告漳州翔球公司签订的《消防系统工程专项承包合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同有效。被告未能严守合同约定，逾期至今未向原告支付应付款项，构成迟延履行，且其违约行为导致原告获取工程价款的合同目的无法实现。原告据此主张解除合同、支付应付款项及逾期付款利息，于法有据，应予支持。因讼争工程在完成部分施工后至今处于停工状态，尚未实际竣工，且双方在合同中未明确约定竣工日期，故原告就工程价款主张优先受偿权，未超过法定期限，应予支持。但该工程价款所产生的利息，系原告因被告违约所受损失，不属优先受偿范围，原告关于该利息优先受偿的主张，不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司与被告漳州翔球房地产开发有限公司签订的《消防系统工程专项承包合同》。
被告漳州翔球房地产开发有限公司应向原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司退还履约保证金人民币10万元及支付逾期还款利息（利息从2014年11月24日起按月利率20‰计至实际还款之日止），限于本判决生效后十日内付清。
被告漳州翔球房地产开发有限公司应支付江苏平安消防工程有限公司漳州分公司消防技术指导及资料劳务费人民币2万元及利息（利息从2014年11月24日起按月利率20‰计至实际还款之日止），限于本判决生效后十日内付清。
四、被告漳州翔球房地产开发有限公司应支付原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司工程款人民币216215元及利息（利息从2014年11月24日起按月利率20‰计至实际还款之日止），限于本判决生效后十日内付清。原告在工程款216215元范围内对工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告江苏平安消防工程有限公司漳州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6343元、公告费560元，由被告漳州翔球房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 洪志荣
审 判 员 俞 芬
人民陪审员 陈春菊
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 叶晓斌
附：本案所适用法律条文内容
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十三条：定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。