温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第442号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行，住所地：温州经济技术开发区汤家桥路88号，组织机构代码：84506838-1。
负责人：谢敏，行长。
委托代理人（特别授权代理）：金戈、徐娅。
被告：姜建兴男汉族1964年10月12日出生。
被告：郑素嫦女汉族1966年1月15日出生。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行诉被告姜建兴、郑素嫦金融借款合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年5月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐娅到庭参加诉讼，被告姜建兴、郑素嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月25日，被告姜建兴、郑素嫦与原告城东农行签订33020620110031429号最高额担保个人借款合同。合同中约定，自2011年7月25日起至2014年7月24日止，姜建兴可以在人民币260万元整的最高借款本金额度内向城东农行申请借款，上述期间形成的债务由姜建兴、郑素嫦共同所有的位于温州市鹿城区惠民路锦惠公寓5幢901室（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.94平方米）作为抵押，最高担保余额为人民币435万元整；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述最高额担保个人借款合同由各方签章后已于2011年8月2日经温州市房产管理局抵押登记。
2013年6月27日，姜建兴向城东农行申请240万元人民币贷款。2013年7月2日，城东农行即向姜建兴发放了上述贷款，期限自2013年7月2日起至2014年7月1日，执行固定利率，年利率6.72%，还款方式为按月计息、到期还本。之后，被告姜建兴仅偿还部分贷款利息，分别于2013年7月21日归还期内利息8512.00元，2013年10月13日归还期内利息15346.42元，2013年11月19日归还期内利息14784.53元、期内复利215.47元，2013年12月23日归还期内利息11085.05元、期内复利143.11元，2014年1月27日归还期内利息14826.38元、期内复利173.69元，因利息归还一直有逾期，所以归还的都是前面的利息。具体归还的情况以提供的计算清单为准。计算至2013年11月20日之前都已还清，之后归还938.38元。城东农行多次催收未果。故起诉，请求判令：1、依法判令被告姜建兴、郑素嫦向原告支付本金2400000元及利息48789.62元，复利367.90元（详见欠息单，暂算至2014年3月11日）合计2449157.52元。自2014年3月12日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止。期内利息按照年利率6.72%，从2013年11月21日开始计算至2014年7月1日止；逾期利息按照年利率10.08%，从2014年7月2日开始计算至实际付清之日止；期内复利按照年利率6.72%，从2013年11月21日开始计算至2014年7月1日止；期外复利按照年利率10.08%，从2014年7月2日开始计算至实际付清之日止；2、依法判令原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）对被告姜建兴、郑素嫦共同所有的位于温州市鹿城区惠民路锦惠公寓5幢901室（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.94平方米）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：依法判令被告姜建兴、郑素嫦向原告支付本金2400000元及利息（按照年利率6.72%，从2013年11月21日开始计算至2014年7月1日止并扣除938.38元）、逾期利息（按照年利率10.08%，从2014年7月2日开始计算至实际付清之日止）、复利（按照年利率10.08%，从2014年7月2日开始计算至实际付清之日止）。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、授权委托书、受委托人身份证、法定代表人证明书，证明原告诉讼主体资格；
2、姜建兴、郑素嫦身份证、结婚证、户口本，证明被告诉讼主体资格；
3、借款合同用款申请书，证明被告姜建兴向原告申请借款的事实；
4、借款凭证，证明被告姜建兴向原告借款的事实；
5、《最高额担保个人借款合同》，证明被告姜建兴、郑素嫦与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
6、房产证、土地证、抵押登记证明，证明抵押事实；
7、利息清单、帐户明细清单，证明截止目前被告姜建兴所欠本息的事实。
被告姜建兴、郑素嫦均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告姜建兴、郑素嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告姜建兴、郑素嫦之间签订的《最高额担保个人借款合同》及合同关系，均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告姜建兴未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后，被告姜建兴尚欠原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行贷款本金240万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告姜建兴清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案诉争借款发生于被告姜建兴、郑素嫦婚姻关系存续期间，故该借款系两被告夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿。
被告姜建兴、郑素嫦自愿以登记在被告姜建兴名下的座落于温州市鹿城区惠民路锦惠公寓5幢901室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.94平方米）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币435万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜建兴、郑素嫦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金240万元，并支付利息（从2013年11月21日起按年利率6.72%计算至本判决确定的履行之日止并扣除938.38元），如判决确定的履行之日超过借款期限届满之日即2014年7月1日的，则从2014年7月2日起按年利率10.08%计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按逾期罚息利率计收复利；
二、若被告姜建兴、郑素嫦未能履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对登记在被告姜建兴名下的座落于温州市鹿城区惠民路锦惠公寓5幢901室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.94平方米）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33020620110031429号的《最高额担保个人借款合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币435万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26393元（原告已预缴），减半收取13196.5元，由被告姜建兴、郑素嫦共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费26393元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 谢 力
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 王章丞