福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初720号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人：蒋增农，该支行行长。
委托诉讼代理人：许先杰，男，泉州农村商业银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：吴文通，男，该支行职员。
被告：福建翔球家具有限公司，住所地福建省龙海市角美工业综合开发区。
法定代表人：杜成祖。
被告：漳州翔球置业有限公司，住所地福建省云霄县。
法定代表人：肖和协。
被告：杜成祖，男，1972年7月22日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：杜玉静，女，1971年11月25日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行（以下简称农商行鲤城支行）与被告福建翔球家具有限公司（以下简称翔球家具公司）、漳州翔球置业有限公司（以下简称翔球置业公司）、杜成祖、杜玉静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行鲤城支行委托诉讼代理人许先杰、吴文通到庭参加诉讼，被告翔球家具公司、翔球置业公司、杜成祖、杜玉静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.被告翔球家具公司偿还两笔借款本金人民币3797万元及至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年5月21日金额4996939.63元）；2.被告翔球置业公司履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于漳州市云宵县云陵镇××村国道324线西侧的国有土地使用权，原告农商行鲤城支行在抵押范围内优先受偿；3.被告杜成祖、杜玉静对上述全部欠款及相应利息、罚息、复利承担连带保证责任。事实与理由：2015年01月09日，原告农商行鲤城支行与被告翔球家具公司签订《流动资金借款合同》[合同编号HT9070230150000070]，约定由原告农商行鲤城支行向借款人发放贷款1371万元，用途为资金周转，借款期限自2015年01月09日起至2016年01月08日止，按月结息，执行利率6.533333‰/月，逾期罚息按借款利率加收50%，未按期支付的利息部分按罚息标准计收复利。2015年01月09日，原告农商行鲤城支行与被告翔球家具公司签订《流动资金借款合同》[合同编号HT9070230150000072]，约定由原告农商行鲤城支行向借款人发放贷款2426万元，用途为资金周转，借款期限自2015年01月09日起至2016年01月08日止，按月结息，执行利率6.533333‰/月，逾期罚息按借款利率加收50%，未按期支付的利息部分按罚息标准计收复利。
为保证上述债务履行，原告农商行鲤城支行与被告翔球置业有限公司签订一份《最高额抵押合同》[合同编号9070221012012771286008]，约定：由被告翔球置业公司名下的坐落于漳州市云宵县云陵镇××村国道324线西侧的国有土地使用权（云国用2012第6029040号）为被告翔球家具公司债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币7500万元整，担保的主债权发生期间为自2012年01月11日起至2015年01月10日止，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。原被告共同向登记机关办理了抵押登记手续，云地他项（2012）字第0015号为据。原告农商行鲤城支行与被告杜成祖、杜玉静签订一份《最高额保证合同》[合同编号DB9070221012014041801]，约定：保证人自愿为债务人翔球家具公司提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币4250万元整，担保的主债权发生期间为自2014年04月18日起至2016年04月17日止，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告农商行鲤城支行依约发放贷款，但被告翔球家具公司在贷款发放后即未能按约支付利息，贷款到期后也未能归还本金，截至2016年5月21日，两笔贷款合计拖欠本金3797万元及利息、罚息、复利4996939.63元未归还，其他各被告也未按约履行担保义务。为维护原告农商行鲤城支行的合法权益，请求判如所请。
被告翔球家具公司、翔球置业公司、杜成祖、杜玉静均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商银行鲤城支行提供证据：1.原告农商行鲤城支行营业执照、金融许可证、负责人身份证明；2.四被告各自营业执照、组织机构代码证、身份证复印件；3.《流动资金借款合同》；4.《最高额抵押合同》、他项权利证书；5.《最高额保证合同》；6.借款借据、贷款支付申请书；7.欠息证明。
被告翔球家具公司、翔球置业公司、杜成祖、杜玉静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何证据及书面质证意见，视为自动放弃举证、质证等权利。本院对原告农商行鲤城支行提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告农商行鲤城支行起诉状所述基本一致。另查明：案涉《最高额抵押合同》约定，被告翔球置业公司自愿为原告农商行鲤城支行与被告翔球家具公司、漳州龙翔金属制品有限公司自2012年1月11日起至2015年1月10日止发生的债权提供担保，担保的主债权本金最高限额为7500万元。审理中，原告农商行鲤城支行自认该《最高额抵押合同》项下主债权为本案诉争款项及（2016）闽05民初719号案件的诉争款项，涉及债权本金共计6488.6万元。
本院认为，原、被告各方分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行各自权利义务。合同签订后，原告农商行鲤城支行已依约向被告翔球家具公司发放流动资金贷款，而被告翔球家具公司却未依约还本付息，其行为已构成违约，原告农商行鲤城支行要求其偿还借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利的理由充分，应予支持。被告翔球置业公司自愿以坐落于福建省××云宵县云陵镇××村国道324线西侧的国有土地使用权【土地使用权证号：云国用2012第6029040号，他项权证号：云地他项（2012）第0015号】作为抵押物为2012年1月11日至2015年1月10日期间因原告农商行鲤城支行与被告翔球家具公司发生的债权提供抵押担保，上述抵押物已依法办理了登记手续，并取得他项权证书，该抵押权依法设立，原告农商行鲤城支行请求行使抵押权应予支持。被告杜成祖、杜玉静与原告农商行鲤城支行签订了《最高额保证合同》，自愿为自2014年4月18日至2016年4月17日期间因原告农商行鲤城支行与被告翔球家具公司发生的债权提供担保，被告翔球家具公司未能依约履行还款义务，被告杜成祖、杜玉静应根据各自保证合同的约定对被告翔球家具公司的上述债务在各自保证范围内相应的承担连带清偿责任。上述担保人在相应担保限额、担保范围内承担担保责任后，有权向被告翔球家具公司追偿。被告翔球家具公司、翔球置业公司、杜成祖、杜玉静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建翔球家具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行借款本金人民币3797万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照《流动资金借款合同》有关约定及中国人民银行有关规定计算，其中利息、复利自2015年1月9日起计算，罚息自2016年1月9日起计算，均计至实际还清款项之日止）；
二、如被告福建翔球家具有限公司不履行上述债务时，原告泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行有权以被告漳州翔球置业有限公司提供的抵押物即坐落于福建省××云宵县云陵镇××村国道324线西侧的国有土地使用权【土地使用权证号：云国用2012第6029040号，他项权证号：云地他项（2012）第0015号】在上述债务的范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿；
三、被告杜成祖、杜玉静对被告福建翔球家具有限公司的上述债务在主债权本金最高限额4250万元及相应的利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任，被告杜成祖、杜玉静承担保证责任后，有权向被告福建翔球家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费256635元，公告费260元，由被告福建翔球家具有限公司、漳州翔球置业有限公司、杜成祖、杜玉静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 张小燕
代理审判员 谢燕玉
代理审判员 詹扬东
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 林嘉锟
附注引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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