南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第320号
原告华夏银行股份有限公司南京分行，组织机构代码83478202-9，住江苏省南京市鼓楼区中山路81号。
负责人何羽，行长。
委托代理人徐磊，男，汉族，1983年1月29日生。
委托代理人程慧，江苏高的律师事务所律师。
被告盱眙县天马广告有限公司，组织机构代码73781882-7，住所地在江苏省淮安市盱眙县淮河东路20号。
法定代表人王兵。
被告盱眙阿兵龙虾餐饮服务连锁有限公司，组织机构代码55465606-0，住所地在江苏省淮安市盱眙县盱城龙城新天地4幢。
法定代表人王慧连。
被告江苏省工业设备安装集团有限公司，组织机构代码13475237-1，住所地在江苏省南京市秦淮区延龄巷63号。
法定代表人陈超，总经理。
委托代理人吴晨，男，汉族，1982年6月2日生。
被告王兵，男，汉族，1971年7月14日生。
被告王慧连，女，汉族，1975年8月30日生。
被告刘德胜，男，汉族，1970年1月7日生。
委托代理人王慧连，女，汉族，1975年8月30日生，系刘德胜之配偶。
被告刘霞，女，汉族，1977年8月9日生。
原告华夏银行股份有限公司南京分行（以下简称华夏银行南京分行）诉被告盱眙县天马广告有限公司（以下简称天马广告公司）、盱眙阿兵龙虾餐饮服务连锁有限公司（以下简称阿兵餐饮公司）、江苏省工业设备安装集团有限公司（以下简称工业设备安装公司）、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞金融借款合同纠纷一案，本本院受理后，依法由代理审判员李蕊独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐磊、程慧，被告工业设备安装公司委托代理人吴晨、被告刘霞到庭参加诉讼。被告天马广告公司、阿兵餐饮公司、王兵、王慧连、刘德胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行南京分行诉称：2012年5月16日，原告与被告天马广告公司签订《最高额融资合同》，约定天马广告公司可使用最高融资额度为900万元。同日，被告阿兵餐饮公司、工业设备安装公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞与原告分别签订保证合同，为天马广告公司在上述合同项下的债务提供连带保证责任担保，同时，王兵、王慧连、刘德胜、刘霞以其名下房产提供抵押担保。2013年4月18日，原告与天马广告公司根据上述融资合同签订借款合同，原告依约发放贷款8650000元，但该笔借款期满后，七被告未能按约还款。后经协商，原告与七被告就上述借款签订贷款展期协议，但七被告仍未能按期还款，且抵押房产亦因涉诉被其他法院查封，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告天马广告公司立即偿还欠款本金8600000元，并按照展期协议约定的利率标准支付2014年3月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2、被告天马广告公司给付原告律师代理费95000元；3、被告阿兵餐饮公司、工业设备安装公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞对上述两项债务承担连带保证责任；4、原告有权以被告王兵、刘霞名下位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-03、1-05、1-26、1-27、1-30房产及土地使用权，王慧连、刘德胜名下位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-01、1-02、1-28、1-29、2-01房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖该资产的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由七被告承担。
被告工业设备安装公司、刘霞辩称，对原告主张的借款金额及保证责任没有异议，但对律师代理费并非实现债权必须发生的费用，不应由被告承担。
被告天马广告公司、阿兵餐饮公司、王兵、王慧连、刘德胜未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月16日，华夏银行南京分行与天马广告公司签订《最高额融资合同》一份，约定：天马广告公司在2012年5月16日至2013年11月16日的有效期限内可向华夏银行南京分行申请使用最高额度为900万的贷款。同日，华夏银行南京分行分别与阿兵餐饮公司、工业设备安装公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞签订最高额保证合同，约定：六被告均为天马广告公司上述本金最高900万的债务提供连带保证责任担保；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。此外，王兵、王慧连、刘德胜、刘霞与华夏银行南京分行分别签订《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》及《国有土地使用权抵押合同》，约定：王兵、刘霞以其名下共有的位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-03室、1-05室、1-26室、1-27室、1-30室五套房产及对应的国有土地使用权分别在债权数额为48万元、47万元、73万元、48万元、38万元、3万元的范围内为天马广告公司的上述债务提供抵押担保；王慧连、刘德胜以其名下共有的位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-01室、1-02室、1-28室、1-29室、2-01室五套房产及对应的国有土地使用权分别在债权数额为19万元、19万元、25万元、38万元、545万元、10万元的范围内为天马广告公司的上述债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括天马广告公司在上述融资合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2013年4月18日，华夏银行南京分行与天马广告公司签订《流动资金借款合同》，约定：天马广告公司向华夏银行南京分行借款865万元，借款期限为2013年4月22日至2013年11月15日；贷款年利率为7.2%，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息为合同到期日；2013年11月15日一次还本；借款人未按约偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；借款人未按合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，华夏银行南京分行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。上述合同签订后，华夏银行南京分行按约发放贷款865万元，后因天马广告公司流动资金紧张，原被告各方于2013年11月12日针对上述借款合同签订《展期协议》，约定展期内借款本金变更为860万元；贷款年利率调整为7.0725%；展期期限延展至2014年5月15日，天马广告公司分五次还款，即2014年1月20日还款60万元、2014年2月20日还款150万元、2014年3月20日还款200万元、2014年4月20日还款200万元、2014年5月15日归还剩余本金250万元及当期利息；上述保证合同、抵押合同继续履行，保证期间自展期协议项下展期期限届满之日起两年；其他权利义务仍按原合同的约定执行。上述展期协议签订后，七被告仍未按该协议按期还款，截至2014年3月20日，天马广告公司尚欠本金860万元。
另查明，华夏银行南京分行与江苏高的律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师王海涛、程慧代理其进行本案诉讼，华夏银行南京分行按照有关律师收费标准的规定已支付该所律师代理费95000元。
以上事实，由原告举证的融资合同、保证合同、抵押合同、借款合同、展期协议、他项权证、房屋登记簿、借款借据、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，华夏银行南京分行与七被告签订的融资合同、借款合同、保证合同、抵押合同、展期协议均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均为合法有效。华夏银行南京分行发放贷款后，天马广告公司未能按约如期还款，已构成违约，华夏银行南京分行有权宣布所有已贷出的款项立即到期，并要求天马广告公司立即偿还全部贷款本息。故对华夏银行南京分行要求天马广告公司立即偿还贷款本金860万元，并自2014年3月21日起至判决确定给付之日止按展期协议约定标准支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据案涉融资合同及借款合同约定，因借款人违约致使华夏银行南京分行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。现华夏银行南京分行为实现债权提起本案诉讼并实际支出律师代理费，故对其主张由天马广告公司承担律师代理费95000元的诉讼请求，有合同依据和事实依据，本院予以支持。对工业设备安装公司、刘霞关于律师代理费非必要支出费用的抗辩意见，本院不予采纳。根据案涉保证合同的约定，阿兵餐饮公司、工业设备安装公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞为案涉借款提供连带保证责任担保，故对华夏银行南京分行要求六被告为天马广告公司的上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当分担的份额。根据案涉抵押合同约定，王兵、王慧连、刘德胜、刘霞以其名下房产及土地使用权为天马广告公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对华夏银行南京分行要求在担保债权数额范围内对案涉抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告天马广告公司、阿兵餐饮公司、王兵、王慧连、刘德胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：
一、被告盱眙县天马广告有限公司自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司南京分行贷款本金8600000元，并自2014年3月21日起至判决确定给付之日止按展期协议约定的利率标准支付利息、罚息；
二、被告盱眙县天马广告有限公司自本判决生效之日起十日内一次性赔偿华夏银行股份有限公司南京分行律师代理费95000元；
三、被告盱眙阿兵龙虾餐饮服务连锁有限公司、江苏省工业设备安装集团有限公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞对被告盱眙县天马广告有限公司的上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告盱眙县天马广告有限公司追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当分担的份额；
四、如七被告未能履行上述（一）、（二）项债务，原告华夏银行股份有限公司南京分行有权就被告王兵、刘霞共有的位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-03室、1-05室、1-26室、1-27室、1-30室五套房产及对应的国有土地使用权分别在债权数额为48万元、47万元、73万元、48万元、38万元、3万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；原告华夏银行股份有限公司南京分行有权就被告王慧连、刘德胜共有的位于江苏省淮安市盱眙县XX城4幢1-01室、1-02室、1-28室、1-29室、2-01室五套房产及对应的国有土地使用权分别在债权数额为19万元、19万元、25万元、38万元、545万元、10万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告方未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72000元、减半收取36000元，保全费5000元，
合计41000元，由被告盱眙县天马广告有限公司承担（鉴于原告已预付，被告盱眙县天马广告有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告盱眙阿兵龙虾餐饮服务连锁有限公司、江苏省工业设备安装集团有限公司、王兵、王慧连、刘德胜、刘霞承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用。
代理审判员 李 蕊
二〇一四年四月十四日
见习书记员 周凤娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。