广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初336号
藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该社员工。（特别授权）
被告黄兵生，住藤县。
被告莫容杰，住藤县。
原告藤县农村信用合作联社（下称信用社）诉被告黄兵生、莫容杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成由审判员李江涛担任审判长，代理审判员周政和人民陪审员覃伟雄参加的合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行审理。书记员杨鹃硕担任记录。原告信用社的委托代理人许强到庭参加诉讼，被告黄兵生、莫容杰经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告莫容杰以购铝材资金不足向原告下属分支机构天平信用社借款，二被告于2014年6月13日与天平信用社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，借款合同金额30万元，约定期限三年，还款期限至2017年6月12日，按月结付利息，贷款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告莫容杰、黄兵生以位于藤县藤州镇河东区横岗岭预留用地H地块4号第二层的房地产作借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。借款后，被告未依约履行还款付息义务，截止2016年1月14日，尚欠原告借款本金30万元及利息43798.09元。原告为此诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；2、由被告偿还原告的贷款本金人民币30万元及相应利息；3、原告对被告用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东区横岗岭预留用地H地块4号第2层的房地产享有优先受偿权，房屋所有权证号：藤房权证藤州字第××号，藤房藤州共字第505022182-1，土地使用证号：藤国用（2010）字第101150号；4、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1．原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，证明原告的主体资格；
2．二被告身份证及结婚证复印件，证明二被告身份情况及婚姻状况；
3．借款申请书复印件，证明被告向原告借款30万元的事实；
4．抵押承诺书复印件，证明被告向原告作出借款抵押承诺的事实；
5．房屋所有权证复印件，证明抵押物权属情况；
6．土地使用证复印件，证明抵押物的权属情况；
7．抵押物品清单复印件，证明抵押物情况；
8．个人借款合同复印件，证明原被告约定的贷款金额、期限、利率、还款方式等；
9．抵押担保合同复印件，证明原告与被告签订签订抵押担保合同的事实；
10．土地他项权证复印件，证明办理抵押登记的事实；
11．借款借据复印件，证明原告给被告发放贷款的事实；
12．试算表，证明被告的还款情况。
被告黄兵生、莫容杰没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，二被告经本院公告传唤，无正当理由没有到庭应诉、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社天平信用社（下称天平信用社）为原告无法人资格的分支机构。二被告是夫妻关系。2014年3月25日，被告莫容杰向天平信用社提交借款申请书及抵押承诺书，向天平信用社申请借款30万元，并承诺用二被告夫妻共有的房地产作借款抵押，被告黄兵生均在上述借款申请书及抵押承诺书上签名及捺指模，同意被告莫容杰的借款申请及抵押承诺。同年6月13日，被告莫容杰与天平信用社签订了《个人借款合同》，合同约定，被告莫容杰向天平信用社借款30万元；借款用途为购铝材；借款期限为三年，从2014年6月13日起至2017年6月12日止；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日；借款期限内利率按中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，逾期则从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%罚息。其中合同10.5条约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”。同日，二被告与天平信用社又签订了《抵押担保合同》，合同约定，被告黄兵生、莫容杰以其所有的位于藤县藤州镇河东区横岗岭预留用地H地块4号第2层的房地产［房屋所有权证号：藤房权证藤州字第××号，藤房藤州共字第505022182-1，土地使用证号：藤国用（2010）字第101150号］作借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续；2014年6月23日，天平信用社依约通过银行转账方式将30万元划至被告莫容杰账户，该被告收款后在借据上签名确认。借款后，被告莫容杰没有按合同约定按期支付利息，违约期数累计已超过3期以上，至2016年1月14日，尚欠天平信用社借款本金30万元，利息43798.09元。原告遂起诉至本院。
本院认为，天平信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订本案讼争的借款合同和抵押合同的行为可视为原告所为。原、被告是在平等自愿的基础上签订借款合同的，上述合同应是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的，被告莫容杰应当按照合同约定履行还款付息义务。被告莫容杰未按约定期限支付借款利息，已构成违约，原告为此要求解除借款合同和抵押合同并要求被告莫容杰提前归还借款本金30万元及应付利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务发生在被告黄兵生、莫容杰夫妻关系存续期间，依法应认定为二被告夫妻共同债务，且被告黄兵生在借款前已同意被告莫容杰向原告借款及抵押，故原告要求被告黄兵生与被告莫容杰承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告莫容杰、黄兵生用其所有的房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告莫容杰、黄兵生不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对二被告用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2014年6月13日藤县农村信用合作联社天平信用社分别与被告莫容杰签订的《个人借款合同》及与被告莫容杰、黄兵生签订的《抵押担保合同》；
二、由被告莫容杰、黄兵生返还原告藤县农村信用合作联社借款本金30万元并支付借款利息（利息的计算：至2016年1月14日止，借款利息为43798.09元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率另计）；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告莫容杰、黄兵生用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东区横岗岭预留用地H地块4号第2层的房地产［房屋所有权证号：藤房权证藤州字第××号，藤房藤州共字第505022182-1，土地使用证号：藤国用（2010）字第101150号］享有优先受偿权。
案件受理费5800元，公告费600元，合计6400元，由被告黄兵生、莫容杰共同负担。
上述判决，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，账号：32×××02）转交权利人。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李江涛
代理审判员 周 政
人民陪审员 覃伟雄
二〇一六年六月二十日
书 记 员 杨鹃硕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。