浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初15444号
原告：浙江欧罗针织有限公司，住所地：浙江省义乌市经发大道452号。
法定代表人：韦仙琴，系董事长。
被告：郑颖闻，女，1975年11月2日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
委托诉讼代理人：黄春生，义乌市权正法律服务所法律工作者。
原告浙江欧罗针织有限公司诉被告郑颖闻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人韦仙琴，被告的委托诉讼代理人黄春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江欧罗针织有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告立即腾出所租赁的地下室。3、判令被告支付尚欠租金61740元（算至2016年9月12日止，实际租金算至腾退之日止）、滞纳金6586元、物业管理费2500元。4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于义乌市经发大道452号C栋地下室，建筑面积1400平方米。合同约定：租期自2014年4月12日起至2019年4月11日止，租金每平方米8元，第二年的租金按上一年租金的5%递增。租金在上一年期限届满前的三个月内一次付清，如拖欠，则按实欠租金支付每天千分之一的滞纳金。物业管理费每年6000元，水电费等按实收取。合同还约定如租金等费用拖欠达一个月的，原告有权终止合同。现被告拖欠租金已达八个月之久。被告的行为严重违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益，为此起诉。原告当庭陈述，诉讼请求中的租金、滞纳金与物业费均已算到起诉之日，要求继续算至实际腾退之日止。被告违约，押金不予退回。
被告郑颖闻辩称：一、同意解除合同。二、双方签订的合同是无效合同，违反法律规定，1、原告所出租的房屋没有相关的房产证，违反了城镇房屋出租的有关规定，所以滞纳金按法律规定是不能计算的；2、我们在2016年6月4日支付过3万元的租金，如果说双方合同解除，2万元押金应该折抵拖欠的租金，在合同中第三条第四款，如果厂房无损坏，乙方无欠款，甲方应将押金退还；3、鉴于今年在杭州召开G20，包括原告在内的整个义乌的上万家的企业都被政府有关部门关停，原告的仓库在八月中旬也被义乌市北苑街道以消防安全存在隐患，不能出租为由进行了关闭，实行了断电断水，至今仍是该情况，给被告造成了损失，消防安全的主体责任应在出租方，基于上述事实，被告已不欠原告租金。
原告补充：一、被告承租了原告一起的两处房屋，除本案合同外，另一份合同涉及房屋面积742.4平方米，是以被告弟弟名义签的，实际是被告本人用的，原告要房租都是向被告要的。该处房屋租期在今年6月到期，她交了2016年2月20日到2016年6月19日的四个月租金3万元，但是到目前为止被告仍没有腾退。二、合同第六条第二款，出租期间乙方应做好消防安全卫生工作，这个不是甲方的原因，我们是不承担消防所造成的损失的。三、因为被告损坏了有很多消防设施，产生的费用应该要在押金中扣除。
原告为证明其主张举证如下：
证据一、房屋租赁合同一份，证明原告与被告租赁关系，租金、滞纳金、物业管理费的计算。
证据二、微信聊天记录截图打印件一份，水电费交费账目原件一份，证明原告与被告用微信联系，被告租赁使用了原告的两块房屋分别为1400平方米和742.4平方米的面积，且水电费交至起诉之日止。
证据三、照片复印件一组，证明消防管道损坏事实。
被告质证意见：对证据一的合法性、真实性有意见，首先房屋不具备出租资格，一是没有房产证和土地证，二是消防是不合格的，被关闭的。对证据二水电费汇总是单方制作，没有被告签字，也未在本案当中作为一种诉请提供，真实性、关联性都有意见。原告提供的手写笔记本上的内容我们都不知道，是原告自己写的，我们不清楚是什么情况，微信×××的截图真实性、关联性都有意见，与本案有关联的就是房屋租金、滞纳金的问题。对证据三照片真实性有意见，看不出形成时间。如果要腾退，我们可以腾退。原告所提到的3万的郑吉飞与本案的郑颖闻是两个不同的主体，既然郑吉飞与原告有签订房屋租赁合同，那么租金应由原告向合同的相对方主张。
被告为证明其意见提交了中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明2016年6月4日被告支付3万元租金的事实。
原告质证：没有意见。
本院认证意见：原告提供的证据一被告对真实性、合法性均有异议，但被告未否认在合同上签字及租赁关系，该房屋租赁合同涉及的房产是合法的，租赁合同关系也是真实的，被告对此提出的异议本院不予采纳。证据二中微信原告已提交手机核对，被告虽有异议，但未提出足以推翻的证据，本院对其真实性予以认定；其中的账目系原告单方制作，被告不认可，但该账目在微信中有体现并一致，本院对其效力予以确认。证据三系现场照片，被告虽有异议，且现场为被告使用情况，被告未提供反证，本院采信其真实性。
根据以上认定的证据，结合双方陈述，本院确认本案事实如下：
2014年4月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于义乌市经发大道452号C栋地下室，建筑面积1400平方米。合同约定：租期自2014年4月12日起至2019年4月11日止，租金（每月）每平方米8元，计年租金134400元。一年合同期满后，往后的租金按上一年年租金的5%递增。次年及今后各年租金在上年期限届满前的三个月内一次付清，如拖欠，则按实欠租金支付每天千分之一的滞纳金。原告收取被告合同押金2万元，合同期满后如厂房无损坏及被告无欠款，原告如数无息退还被告。门卫费和保洁费等物业管理费每年6000元，水电费等按实收取。出租期间，被告因使用出租房屋所产生的水、电、卫生、门卫费及国税地税产生的房屋租赁税等所有费用，概由被告承担，并按原告或相关部门规定按时、定期缴纳，不得拖欠，否则引起的有关损失，由被告承担；上列其中一项费用拖欠达1个月的，原告所收押金不予退回，同时原告可终止合同。出租期间，被告应按要求做好消防、安全和卫生工作，原告有权督促；如因被告原因导致原告被消防、卫生等单位处理或处罚等的，由被告承担相应的赔偿责任，同时原告有权解除合同。合同还约定如租金等费用拖欠达1个月的，原告有权终止合同等内容。合同签订后，双方按约履行，被告向原告支付了第一年度房租134400元，押金2万元，物业费6000元，合计160400元。2015年4月12日至2016年4月11日期间的房租14112元和物业费6000元，双方对账后于2016年4月18日结清。2016年4月12日始的房租按每年148176元（即月租金12348元）、物业费每年6000元（即每月500元）计算，但被告未按约支付。到2016年11月11日止，被告欠原告房租86436元，物业管理费3500元。
本院认为：原、被告间房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告已按约履行，被告应按约支付房租等费用。现被告拖欠原告房租等费用，原告有权解除合同，被告对此无异议，本院予以支持。被告拖欠原告房租等费用，系违约行为，应按约支付自2016年4月12日始至解除合同后腾退出房屋之日止的房租和物业费用，并不退还押金。鉴于本案在合同履行期间产生停电等情况，本院对原告主张的滞纳金不予支持。被告提出的合同无效的意见，与法不符，不予采纳；关于2016年6月4日被告支付3万元租金问题，因与本案争议的房屋租赁合同无关联，本院不予认定；关于押金退还抵租金的意见，与双方合同约定的内容不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2014年4月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告郑颖闻于本判决生效之日起十日内腾出所租赁的原告浙江欧罗针织有限公司位于义乌市经发大道452号C栋地下室（建筑面积1400平方米）；
三、被告郑颖闻于本判决生效之日起十日内支付原告浙江欧罗针织有限公司房租86436元、物业管理费3500元，合计89936元（已计算至2016年11月11日止，自2016年11月12日起房租按每月12348元，物业费按每月500元，继续计算至实际腾空之日止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费785元，由被告负担760元，原告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 施文卫
二〇一六年十一月二十八日
书记员 叶璐莎