江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1744号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司职工。
被告:淮安市姚江水产饲料科技有限公司,住所地盱眙县经济开发区金桂大道与泗水路交汇处。
法定代表人：黄国治。
被告:宁波市姚江牧业有限公司,住所地浙江省余姚市黎洲街道白山头。
法定代表人：黄国治。
被告:黄维维,女,1979年4月21日出生，汉族,住浙江省余姚市。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）诉被告淮安市姚江水产饲料科技有限公司（以下至判决主文前简称姚江水产饲料公司）、宁波市姚江牧业有限公司（以下至判决主文前简称姚江牧业公司）、黄维维金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理，原告盱眙农商行于2018年7月16日向本院书面申请撤回对被告黄国治的起诉，本院已口头裁定予以准许，后依法组成合议庭于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人袁宏彩到庭参加了诉讼，被告姚江水产饲料公司、姚江牧业公司、黄维维经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求是判令：1、被告姚江水产饲料公司偿还原告借款本金900万元及利息(截止2018年3月6日利息707017.05元，之后的利息、罚息按合同约定利率计算至实际偿还之日)；2、被告姚江牧业公司、黄维维对上述债务承担连带清偿责任；3、对被告姚江水产饲料公司提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月22日,被告姚江水产饲料公司与原告签订《流动资金循环合同》、《最高额抵押合同》，约定被告姚江水产饲料公司以其位于盱眙县工业园区金桂大道与工七路交汇处、房产证号为82××05、82××06、82××08、82××09号房屋及土地证号为盱国用（2010）第1**号的国有土地使用权设定抵押，为被告姚江水产饲料公司自2015年9月22日起至2018年9月21日止在原告处发生的900万元债权提供抵押担保。担保范围为债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记，取得编号为盱房他证盱城镇字第X15046**、X1504616、X1504617、X1504618的房屋抵押他项权证及盱他项（2015）第258号国有土地使用权的抵押他项权证。逾期还款则从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，同时约定了其它事项。同日，原告与被告姚江牧业公司、黄国治、黄维维签订《最高额保证合同》，约定被告姚江牧业公司、黄国治、黄维维为被告姚江水产饲料公司自2015年9月22日起至2018年9月21日止在原告处发生的最高额900万元借款提供连带责任保证，担保范围为债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，被告违约时，原告有权行使担保权。
在上述合同项下，2016年9月13日原告向被告分别发放贷款390万元、340万元、170万元，合计900万元，到期日均为2017年9月12日，年利率为8.8%，借款后，被告未按约定履行还款义务，原告多次催要亦无结果。为维护原告的合法权益，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告姚江水产饲料公司、姚江牧业公司、黄维维均未作答辩。
原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：营业执照、机构代码证、税务登记证、身份证复印件、企业借款申请书、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、土地抵押合同、房屋抵押他项权证、土地抵押他项权证、借款借据、贷款账户流水清单，江苏农信核心系统打印清单、还款明细打款清单等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2015年9月22日，被告姚江水产饲料公司作为借款人与原告盱眙农商行作为贷款人签订《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款额度为900万元，期限自2015年9月22日起至2018年9月21日止。实际借款日期以借款借据记载为准。借款人未按约定期限归还本金及利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收利息，直至本息清偿为止。同日，被告姚江水产饲料公司作为债务人、抵押人与原告盱眙农商行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定被告姚江水产饲料公司以其所有的位于盱眙县工业园区金桂大道与工七路交汇处、房产证号为82××05、82××06、82××08、82××09号房屋为被告姚江水产饲料公司自2015年9月22日起至2018年9月21日止，在原告处发生的债权额900万元提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、违约金及实现债权的费用等。同日办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得了该房屋盱房他证盱城镇字第X15046**、X1504616、X1504617、X1504618的房屋抵押他项权证。2015年9月22日，被告姚江水产饲料公司作为抵押人（甲方）与原告盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订《国有土地使用权抵押合同》，约定作为甲方抵押贷款还本付息保证，甲方将宗地坐落于盱眙县工业园区金桂大道与泗水路交汇处、土地证号为盱国用（2010）第1**号的国有土地使用权设定抵押，并办理了抵押登记，原告取得编号为盱他项（2015）第258号国有土地使用权的抵押他项权证。许可抵押限额为285万元。
2015年9月22日，被告姚江水产饲料公司作为债务人、被告姚江牧业公司、黄国治、黄维维作为保证人与被告盱眙农商行作为债权人签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2015年9月22日起至2018年9月21日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，本合同所担保债权之最高余额为900万元，本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并约定债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
在上述合同项下，2016年9月13日，被告姚江水产饲料公司向原告出具企业借款申请书，金额分别为170万元、340万元、390万元。还款期限为2017年9月12日。同日，原告盱眙农商行分别向被告姚江水产饲料公司发放贷款170万元、340万元、390万元，借款借据分别载明：借款金额170万元、340万元、390万元、年利率均为8.8%、到期日均为2017年9月12日。借款到期后，被告姚江水产饲料公司未能按时偿还原告借款本息。被告姚江牧业公司、黄维维作为连带责任保证人也未履行连带保证责任，偿还原告借款本息。
本院认为，本案被告姚江水产饲料公司与原告盱眙农商行签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、被告姚江水产饲料公司、姚江牧业公司、黄维维与被告盱眙农商行签订《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同的约定于2016年9月13日合计借款900万元给被告姚江水产饲料公司，履行了合同义务，被告姚江水产饲料公司作为借款人应按合同约定按期还本付息。借款到期后，被告姚江水产饲料公司未能按时偿还原告借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告姚江牧业公司、黄维维作为担保人应按合同约定承担连带担保责任。被告姚江水产饲料公司以其所有的位于盱眙县工业园区金桂大道与工七路交汇处、房产证号为82××05、82××06、82××08、82××09号房屋及土地证号为盱国用（2010）第193号的国有土地使用权设定抵押为被告姚江水产饲料公司在原告处发生的债权额9**万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得了该房屋盱房他证盱城镇字第X15046**、X1504616、X1504617、X1504618的房屋抵押他项权证及盱他项（2015）第258号国有土地使用权的抵押他项权证。现原告盱眙农商行诉称要求被告姚江水产饲料公司偿还借款本金900万元及利息，被告姚江牧业公司、黄维维承担连带担保责任，对被告姚江水产饲料公司设定抵押的盱眙县工业园区金桂大道与工七路交汇处、房产证号为82××05、82××06、82××08、82××09号房屋及土地证号为盱国用（2010）第1**号的国有土地使用权处置价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安市姚江水产饲料科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金900万元、截止2018年3月6日的利息707017.05元；自2018年3月7日起以未偿还本金为基数在年利率8.8%基础上加收30%计算罚息至实际清偿之日。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告淮安市姚江水产饲料科技有限公司设定抵押的位于盱眙县工业园区金桂大道与工七路交汇处、房产证号为82××05、82××06、82××08、82××09号房屋及土地证号为盱国用（2010）第193号的国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。
三、被告宁波市姚江牧业有限公司、黄维维对判决第一项被告淮安市姚江水产饲料科技有限公司的债务承担连带清偿责任。
案件受理费79749元，保全费5000元，合计84749元，由被告淮安市姚江水产饲料科技有限公司、宁波市姚江牧业有限公司、黄维维承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 武振波
人民陪审员 王宜国
二〇一八年八月十九日
书 记 员 李 红
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。