广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4210号
原告：张玉芳，女，1976年3月4日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区，
委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐沙龙，广东德疆律师事务所实习律师。
被告：杨凤梅，女，1974年12月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
原告张玉芳诉被告杨凤梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉芳的委托诉讼代理人于直雨，被告杨凤梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定立即将以下家私电器交付给原告总价值3万元：格力空调3台、雅典娜四门冰箱一台，海尔洗衣机一台，万和牌抽油烟机、煤气炉、热水器、消毒柜各一台；2.判令被告立即与原告办理所有交楼手续，包括维修基金存折，办理水、电、燃气、物业等过户交接手续；3.判令被告向原告赔偿损失（自2017年1月5日起，按每月3000元的标准赔偿直至办好上述事项止）；4.本案诉讼费及原告的律师费3000元由被告承担。事实与理由：被告于2016年3月25日与原告及中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称为华振公司）就中山市火炬开发区同乐路香晖园香梅阁1004房买卖事宜签订了房地产买卖合同。之后，原告（买方）按照约定支付了全部购房款，双方也办理好了房地产过户手续，该房产已经于2016年7月13日登记在了原告的名下。但被告却违反合同约定，将以上诉讼请求中所列的随房附送的家私电器全部搬走，也拒不履行交楼相关义务，不配合办理水、电、燃气、物业等过户交接手续。被告的行为导致原告无法正常入住生活，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请求。
被告杨凤梅答辩称，不同意支付原告所主张的损失及费用。合同签订时登记的部分家私如煤气炉、油烟机已经发霉坏了，空调有一个也不在了，刮台风把两台空调刮烂了所以我们也叫人拆走，故已损坏的家具我已经拆走了，签订合同时有告知原告家具家电用久了很可能会坏。没有坏家具如空调、热水器，消毒柜，家私，四门冰箱大部分物品也都在房子里，家里的家电当时的采购价值为2000元。张玉芳在短信上催我搬家，但自己又一直不过来，也不愿意加我的微信。现在案涉房产的水电费还一直在我的卡上扣划。钥匙、门卡早就交给了原告。在涉案小区居住的所有的业主都没有维修基金单。经咨询，原告办理电的过户手续只需自己拿房产证去办理。水费是物业公司代缴的，不存在过户的问题。燃气是瓶装的燃气，也不存在过户问题。综上，希望法院驳回原告所有请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，经核对无异后本院予以确认并在卷佐证。原告提供的主要证据有：房地产买卖合同；家私物品清单；不动产产权证；委托代理合同；增值税发票。被告杨凤梅提交的主要证据有：照片。
庭审中，张玉芳申请证人陈某（身份信息如下：男，1983年8月20日出生，汉族，住广东省××市城区××草镇青草居委青草石美社12号，公民身份号码）出庭作证。证人为华振公司员工，证人出庭为以下事实作证：张玉芳购买案涉房产是带着家私家电购买的，双方在签订案涉合同当天登记了家私物品清单。2017年1月20几号，杨凤梅将案涉房屋钥匙交至保安亭以交付房屋。张玉芳收楼时发现案涉房屋缺少家私家电，并向华振公司反映了情况。张玉芳当时说煤气炉、油烟机、空调（共三个）、洗衣机都不在。我去案涉房屋看了以后拍了小视频给张凤梅，冰箱还在房内，消毒柜和热水器则没有留意在不在房内。对于被告反映缺少家电的情况，我曾与被告沟通，被告一开始说因为交楼问题觉得心里不舒服，后来说家电被人搬走了，再后来说坏了。对于案涉房屋缺少那么多家私电器，是不具备生活入住条件的。因此，张玉芳拒绝收楼。张玉芳在派出所报案后于2017年3月收楼。收楼后，张玉芳委托我帮其出租案涉房屋，但因为是空房，没有家私无法租出去，后来又添加了家私。案涉房屋门卡和钥匙已经交付给张玉芳。一手房的业主都会有维修基金的存折。对于购房款950000元，购房时说明了950000元是购房款，协商过程中双方涉及到的家私是附带送给原告的。
对于证人的证言，原告认为证人参与了交易过程，清楚相关交易事项，关于房屋内的家私电器，在被告交付时大部分缺失的情况，证人证言真实可信。被告认为证人证言模棱两可，证人说家私是附赠的，房产价格是950000元，而且清单没有说缺少家私家电需折价多少，所以家私是赠送的。
根据原告与被告提交的证据及陈述，本院查明：2016年3月25日，张玉芳与杨凤梅签订房地产买卖合同1份，主要约定，张玉芳向杨凤梅购买位中山市火炬开发区同乐路香晖园香梅阁1004房，购房总价款为950000元，（……此价含屋内固定装修、水电煤气、初装费、卖方已付之维修基金及房屋内家私电器）；张玉芳需在签署合同时向杨凤梅支付定金100000元，张玉芳需在2016年4月5日前申请按揭贷款580000元，张玉芳首付款（除已付之定金外）270000元（根据实际贷款金额多退少补）须在银行同意杨凤梅房地产扣款赎楼日（且买方贷款已批复前提下）3日内向杨凤梅支付部分首付款(除已支付定金外)200000元……；合同还约定了其他条款。
另查明，案涉合同补充协议约定：此房附带部分家私电器出售，家私电器不得另计价钱，详见家私物品清单。补充协议还约定了其他条款。
再查明，签订合同当天，张玉芳与杨凤梅签订了家私物品清单1份，载明：格力空调（幸福）1台、二楼客房1内格力空调1台、客房2内KSNOW孔1台，床1张、衣柜、梳妆台、窗帘各1个，雅典娜四门冰箱1台、海尔洗衣机1台、万和抽油烟1台、万和牌的煤气炉、热水器、消毒柜各1台。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。张玉芳与杨凤梅签订的房地产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方理应严格遵守。根据涉案合同条款“……此价含屋内固定装修、水电煤气、初装费、卖方已付之维修基金及房屋内家私电器”及补充协议“此房附带部分家私电器出售”约定，本院认定，案涉房屋950000元售价是包括张玉芳与杨凤梅签订的家私物品清单中登记的家私电器的价值。杨凤梅抗辩称证人作为华振公司员工已说明案涉房屋家私家电是附送的，所以案涉家私家电是赠送的。但根据证人书面证言及证人在庭审中的证言，证人关于案涉家私家电是购房附送还是包含在购房款中购买的，作出了前后矛盾的陈述，本院对证人该部分证言不予采信，故杨凤梅的抗辩意见，本院亦不予采信。因此，对于合同约定的附带家私物品清单中载明的家具，杨凤梅应向张玉芳交付。根据杨凤梅及证人之陈述，可以确定涉案房屋交付给张玉芳时雅典娜四门冰箱仍在涉案房产内。杨凤梅自述“坏的煤气炉生锈发霉了，油烟机也发霉已经坏了，最后我请一个大叔进去把坏的东西迁走了……；空调有一台已经不在了，有两台空调被台风刮烂了所以也拆走了”，由此可知家私物品清单中约定的三台空调（格力牌）、抽油烟机（万和牌）、煤气炉（万和牌）在案涉房屋交付时已缺失。对于清单中载明的万和牌消毒柜、万和牌热水器及海尔牌洗衣机，证人无法确定在交房时是否有交付，张玉芳所提交之证据亦不能证明上述三样电器在房屋交付时已缺失。因此，张玉芳主张杨凤梅在向其交付房屋时没有按合同附件清单约定向其交付万和牌消毒柜、万和牌热水器及海尔牌洗衣机，证据不足，应承担举证不能的责任。综上，杨凤梅没有按合同附件家私物品清单载明的内容向张玉芳交付三台空调（格力牌）、抽油烟机（万和牌）、煤气炉（万和牌），其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。张玉芳诉请判令杨凤梅向其交付家私物品清单中载明的三台空调（格力牌）、抽油烟机（万和牌）、煤气炉（万和牌），理据充分，本院予以支持。
根据交易惯例，购买一手房后在办理收楼手续时，一手房业主应缴纳物业专项维修基金，存入专门的维修基金存折。因此，张玉芳向杨凤梅购买案涉房产后，杨凤梅应向其移交案涉房屋的维修基金存折。
对于张玉芳主张杨凤梅按月3000元标准向其赔偿损失的问题。张玉芳认为杨凤梅将案涉房屋主要家私搬走导致其无法入住，因此主张租金损失。但是根据上述分析，杨凤梅向张玉芳交付案涉房屋仅缺少三台空调（格力牌）、抽油烟机（万和牌）、煤气炉（万和牌），缺少上述电器不会导致张玉芳无法入住案涉房屋。且根据证人之陈述，张玉芳在收楼后曾委托其出租案涉房屋，因房屋是空的缺少家私而无法出租。由此可见，即便杨凤梅向张玉芳交付上述电器，案涉房屋仍不具备拎包入住的条件。因此，张玉芳以杨凤梅向其少交付上述电器而认为对其无法使用案涉房屋，不合情理，据此要求杨凤梅赔偿损失，理据不足，本院不予支持。
另，根据日常生活规则，案涉房屋未办理水电过户不影响房屋水电之供应，仍可正常使用水电，只有欠费的情况下才会出现水电断供的情况，而本案中杨凤梅一直有缴纳上述费用，并不影响张玉芳使用案涉房屋。办理用电用水、物业费用缴纳等过户手续，并不需要原业主的配合，只需将不动产权属证书带到相关部门即可办理相关变更用户手续，因此，办理上述手续不是杨凤梅必要履行的合同附随义务，张玉芳可自行办理。
对于张玉芳所主张之律师费，双方合同中并未约定因合同履行过程中发生诉讼纠纷时，违约方应承担守约方因诉讼支出的律师费，因此，张玉芳该项主张没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨凤梅于本判决发生法律效力之日起七日内按照双方签订的华振家私物品清单（NO.0003171）向原告张玉芳交付三台空调（格力牌）、一台抽油烟机（万和牌）、一台煤气炉（万和牌）；
二、被告杨凤梅于本判决生效之日起七日内向原告张玉芳交付属于中山市火炬开发区同乐路香晖园香梅阁1004房的专项维修基金存折；
三、驳回原告张玉芳的其他诉讼请求。
案件受理费626元，减半收取为313元（原告已预交），由原告负担31元，由被告杨凤梅负担282元，被告负担部分由被告杨凤梅于本判决生效之日起七日内迳行支付给张玉芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年九月十日
书记员 黄 莺
孙永辉