河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第2668号
原告：方保华，工人。
被告：刘文军，农民。
委托代理人（特别授权）：王永金，迁西县罗屯镇法律服务所法律工作者。
被告：贡娜，农民。
被告：刘海湘，1968年，11月8日出生，农民。
原告方保华诉被告刘文军、贡娜、刘海湘民间借贷纠纷一案，本院2015年9月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员李荣兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告方保华到庭参加了诉讼，被告刘文军特别授权委托代理人王永金、被告贡娜、刘海湘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方保华诉称：2014年10月8日被告刘文军向我借款800万元，借款期限至2015年1月5日，月利率26‰，合同约定不能按时还款，借款方自愿支付借款本金每日1%的违约金到本息全部还清为止。被告刘文军用其位于迁西县金厂峪镇庙岭头村自建商业楼作为抵押，房屋所有权证号：迁房证迁西字第201401210号；国有土地使用证号：迁国用（2013）第455号，并办理了房产抵押登记手续，被告贡娜、刘海湘为其借款承担连带保证责任。被告刘文军在借款到期后未能偿还。特向法院起诉，要求被告连带责任偿还我借款800万元，并按约定支付利息至履行完毕之日止，被告承担诉讼费用。
被告刘海湘辩称，借款事实属实，字也是我签的，收条也是我打的，但是款没给到位，转账转了800万，但日后都给我转走了，只给我剩了60万。合同签订利息是2分6，但实际按5分一次性扣了3个月利息，远远超过了国家标准，因此，我房产做的他项权利不应该生效，当时口头协议3分利息，给我用500万，给我的明艾商业楼启动起来，�合还工行的贷款，等贷款下来付清原告，而签订合同之后，按原告自己的想法做了，从中欺骗了我，款没到位。其中借新还旧100万，私自给杨某某转走了90万，转给了秦某某5万，这5万是我同意的，蔡某某30万元，还有70万大概也在蔡某某身上，还有谷某某30万是我同意的，账上最后给我剩下了36万元左右，直接扣了120万利息，经我同意给宋某某11万元左右，其他的都在原告账上，贡娜和刘文军不知道这些事。
被告贡娜辩称，合同上的字是我签的，但是其他的事我一概不知，款都是经刘海湘手的，原告给开具的收条是500多万元，剩余200多万元没有下落。
被告刘文军辩称，当时借这笔款，名义上是刘文军借的，当时刘海湘让刘文军从天津回来签字，把原来网银的额度增大，连网银和卡被方保华手下人拿走了。具体打了多少款，怎么转，刘文军回学校上学了，什么也不知道，明艾商业楼登记的刘文军的名，对合同内容刘文军也不清楚，刘文军转款时没有在场，借款利息按借款合同约定给付，多余部分应予抵顶本金。
原告为证实自己的陈述及主张，向本院提交的证据有：1、2014年10月8日原、被告借款合同；2、2014年10月8日原告转给被告款的转账凭证；3、2014年10月8日被告刘文军刘海湘给原告书写的收条，证实被告刘文军在原告处借款8000000，并按约定将800万打到被告刘文军账号上，被告刘海湘、贡娜为借款的担保人，合同上明确约定了借款时间及利息、担保方式等。
被告刘海湘对原告提交的证据质证意见为：对证1有异议，原告起诉用的合同与当时签的合同不一致，对证2有异议，是流水，我不清楚，证3记不清了。
被告贡娜对原告提交的证据质证意见为：对证1有异议，原告当庭提交的合�与房管局备案的合同不一致。对证2、证3不清楚。
被告刘文军对原告提交的证据质证意见为：对证1、证2均有异议，刘文军的卡在增额度已经给原告，所以怎么流水我方不清楚，对证3不清楚，字是刘文军签的，但内容不清楚。
被告刘文军向本院提交的证据有：证1、2014年10月8日原、被告双方签订的借款合同复印件，来源于房管局，上面没有贡娜签字，与原告提交的不一致。证2，被告刘文军签字摁印的空白纸，证明刘海湘让刘文军签的白纸，具体上面什么内容刘文军不清楚。
原告对被告刘文军提交的证据质证意见为：证1与我提交的合同内容一致，证2没有异议，与本案无关，也证明不了什么。
被告刘海湘、贡娜提交证据有：证据1，2014年10月8日原告给刘海湘铁选厂开具的收据，证明800万元中的3259320元（其中本金173万元及综合费、利息1529320元）没有打到我的账上；2014年10月8日原告给刘文军开具的收据，证明907800元（本金90万元及综合费、利息7800元）是蔡某某拿证换的，方保华付给的蔡某某；2014年10月8日原告给刘海湘开具的收据，证明565200元（本金30万元及综合费、利息265200元）原来就没给付我。证据2，2014年10月8日原告给刘文军开具的收据，证明120万元利息、综合费是800万元收取的三个月的，合同约定利息为2.6分，实际是按5分扣的；2014年10月8日原告给刘文军开具的收据中的800万元给我打没打款我不清楚；2014年10月8日原告给刘海湘开具6000元的收据我记不清楚了。证据，3、4为打款凭证（均为复印件），证明款打到账号后，原告又转走了，原来几笔借款本金共计173万元，不应该为500多万元，利息应按合同约定的2.6分计算。
原告就被告刘海湘、贡娜提交的证据质证意见为：证据1中3259320元（其中本金173万元及综合费、利息1529320元）是多年来刘海湘选厂在唐山天益典当行的典当借款本息及综合费。907800元（本金90万元及综合费、利息7800元）是刘文军将房本交给我后新借的。565200元（本金30万元及综合费、利息265200元）是刘海湘以个人名义所借。证据2中120万元利息、综合费是800万元收取的是刘海湘同意的。800万元是证明他借款800万元用于刘海湘回去下账的，6000元是原来老借款欠息。证据，3、4是他们的流水账。
原告提交的2014年10月8日原、被告签订的借款合同、转账凭证、收条；被告提交的2014年10月8日原、被告双方签订的借款合同复印件、原告给刘海湘铁选厂开具3259320元（其中本金173万元及综合费、利息1529320元）的收据、原告给刘文军开具907800元（本金90万元及综合费、利息7800元）的收据、原告给刘海湘开具565200元（本金30万元及综合费、利息265200元）的收据，原告给刘文军开具120万元利息、综合费的收据、原告给刘文军开具800万元的收据、原告给刘海湘开具6000元的收据客观真实，作为本案的定案依据。
经审理查明，2014年10月8日被告刘文军用其名下位于迁西县金厂峪镇庙岭头村自建商业楼房屋所有权证号为迁房证迁西字第201401210号；国有土地使用证号为迁国用（2013）第455号作为抵押，自原告方保华借款800万元，原告方保华及被告刘文军、刘海湘到迁西县住房和城乡规划建设局办理了房产抵押登记手续即迁房他证迁西字第2014014**号房屋他项权证，被告刘文军、刘海湘当时在借款合同上签字按印，被告贡娜未签字，但后来在原告存档的借款合同上补签字按印。借款合同约定，借款期限自2014年10月8日至2015年1月5日，月利率26‰，不能按时还款，借款方自愿支付借款本金每日1%的违约�到本息全部还清为止，被告贡娜、刘海湘为该借款到期日次日起两年承担无限连带担保责任。原告按合同约定向被告刘文军的银行卡账号通过转款方式分别转款300万元、300万元、200万元，合计800万元，被告刘文军、刘海湘给原告出具“今收到方保华现金人民币捌佰万元整（8000000）收款人刘文军、刘海湘20**年10月8日”。同日被告刘文军的银行卡经刘海湘在场又从其账号上分别转款900000元、50000元、300000元、3259320元、907800元、565200元、6000元、110000余元、300000元、1200000元，分别用于：刘海湘归还杨某某借款900000元、刘海湘归还秦某某借款50000元、刘海湘归还蔡某某借款300000元、迁西县刘海湘铁选厂归还唐山天益典当有限公司典当借款本金1730000元及综合费利息1529320元、刘文军归还原告借款（刘文军给付蔡某某款）900000元利息7800元、刘海湘归还唐山天益典当有限公司典当借款本金300000元及综合费利息265200元、刘海湘归还唐山天益典当有限公司典当借款截止2013年8月26日的利息6000元、刘海湘归还宋某某借款110000余元、刘海湘归还谷某某借款300000元、自愿给付原告本次借款8000000元借款三个月的利息1200000元。原告给被告刘文军、刘海湘开具上述收据后即交给被告刘海湘，被告刘海湘接到上述收据后没有找过原告。被告刘文军在借款到期后未能偿还，被告贡娜、刘海湘亦未履行连带保证责任，原告起诉来院。
本院认为，原告方保华与被告刘文军、贡娜、刘海湘签订借款合同并对刘文军名下的房产到迁西县住房和城乡规划建设局登记后，原告按合同约定将800万元通过转款方式借款给被告刘文军、刘海湘，原、被告间签订的借款合同合法有效。被告刘文军不能按期限返还借款，被告刘文军为迁西县金厂峪镇庙岭头村自建商业楼房�所有人，其在所登记的商业楼房屋价值范围内优先向原告承担返还借款本息的责任。被告刘海湘从刘文军的银行卡转出原来其所欠款项及本次8000000元借款三个月利息1200000元，超过约定利率月利率为26‰，未找原告理论属默许，自愿支付利息，未损害国家、集体、第三人利益，但应不得超过年息36%，超出部分应予抵扣借款本金，借款8000000元按年息36%计算利息为864000元，故应扣借款本金336000元，这样被告刘文军尚欠原告方保华借款本金7664000元。合同约定借款月利率为26‰，不能按时还款，借款方自愿支付借款本金每日1%的违约金到本息全部还清为止，显然利息及违约金明显超过年息24%，超出部分的利息本院不予支持。被告贡娜虽然在迁西县住房和城乡规划建设局办理房产抵押登记手续时未在现场而未签字，后原告找其在借款合同中签字，并已补签字按�，属于对借款合同的认可。被告贡娜、刘海湘虽在借款合同中为偿还借款本金、利息、违约金的连带责任保证人，但应在被告刘文军所登记的自建商业楼房屋价值范围以外承担连带责任。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘文军于本判决生效之日起十日内返还原告方保华借款本金人民币7664000元，并按年利率24%支付自2015年1月6日起至履行完毕止的利息。
二、被告刘文军在所登记的迁西县金厂峪�庙岭头村自建商业楼房屋价值范围内优先向原告方保华返还借款本金、利息。
三、被告贡娜、刘海湘承担对刘文军所登记的迁西县金厂峪镇庙岭头村自建商业楼房屋价值范围以外承担连带责任。被告贡娜、刘海湘承担保证责任后，有权向被告刘文军追偿。
四、驳回原告方保华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，减半收取33900元，由被告刘文军、贡娜、刘海湘承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 李荣兴
二〇一五年十二月十四日
书记员 杜 芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国担保法》
（1995／10／1-至今】
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变�该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期�满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
（2013／1／1-至今】
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
（1999／10／1-至今】
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。