黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第112号
原告郭立君。
委托代理人刘彤。
被告牡丹江绿源外加剂有限公司。
法定代表人于洪志。
本院于2014年1月16日立案受理了原告郭立君与被告牡丹江绿源外加剂有限公司租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员韩雪雪适用简易程序于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告郭立君及其委托代理人刘彤、被告牡丹江绿源外加剂有限公司的法定代表人于洪志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年2月21日签订了租赁合同，原告将位于牡丹江市阳明区磨刀石镇红星委的一处土地、建筑物及相关附属设施租赁给被告生产经营使用。双方约定租赁期限为3年，租金为每年200000.00元，被告于每年租约到期前一个月向原告支付次年租金。合同签订后，被告拖欠第三年租金120000.00元，并于2013年5月23日给原告出具书面还款保证书一份。被告经多次索要租金未果，故起诉至法院。诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即给付拖欠租赁物租金120000.00元、违约金18000.00元、利息15576.00元，共计153576.00元；2.解除原告与被告签订的租赁合同，对租赁物恢复原状（腾空租赁物）并交还原告；3.被告承担本案的一切诉讼费用。
被告辩称：被告对租赁合同和欠原告租金120000.00元的事实没有异议，同意给付120000.00元的租金，违约金应在法律保护范围内按合同约定计算给付，不同意给付利息。对于原告要求的恢复原状有异议，厂区因为歇业而报停用电，被告只同意保证不欠电费和其他费用，不同意恢复正常用电，对于被告在厂区内因安置设备而挖的坑，被告在设备撤出之后可以填平，不同意其他恢复原状内容。被告对解除租赁合同没有异议，原告已在半年前和被告说过解除合同的事。
本案的争议焦点是：一、双方签订的租赁合同是否有效；是否应予以解除；二、被告是否有拖欠租金的事实；三、违约金与利息的计算是否有法律依据；四、房屋是否应恢复原状及具体恢复原状的内容是什么。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、原告的租赁物厂房产权证书四份、土地使用权证一份，该证据均盖有贷款银行的印章，证明原告对本案租赁物享有不动产物权；
证据二、2011年2月21日原告与被告签订的租赁合同一份，证明原告与被告签订的租赁合同合法有效，被告应按合同约定给付租赁物租金；
证据三、2013年5月23日出具的还款协议一份，证明被告至今尚欠原告房屋租金120000.00元；
由于被告对证据一、二、三无异议，故本院对原告提供的证据一、二、三予以采信。
证据四、2014年1月21日牡丹江市城郊农村信用合作联社出具的原告在该信用社贷款凭证一份，证明原告欠银行贷款，因被告未及时向原告交清租金，导致原告无法及时向银行偿还贷款，因此原告存在一定经济损失。
被告对该证据的形式要件有异议，认为该证据的真实性不能确定，且原告提出的这项损失在租赁合同上没有约定，被告没有义务承担原告的额外损失。
本院认为，原告提交的该份证据是复印件，无法与原件核对，又没有其他证据予以佐证，故本院对该份证据不予以采信。
被告牡丹江绿源外加剂有限公司未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告与被告于2011年2月21日签订了租赁合同，原告将登记在其名下的一处厂区及相关附属设施租赁给被告。该厂区位于牡丹江市阳明区磨刀石镇红星委、国有土地使用面积为7343.36平方米、地上房屋面积为2469.95平方米。合同约定租赁期限为3年，即自2011年2月21日至2014年2月20日，租金为每年200000.00元，被告于每年租约到期前一个月向原告支付次年租金。被告搬入该厂区后对厂区进行了部分改造。被告至今尚欠原告第三年的租金120000.00元，并于2013年5月23日向原告出具了一份书面还款协议，承诺自还款协议签订之日起两个月内还清剩余租金120000.00元。该租金至今未支付。
本院认为，被告自愿与原告签订了有效的租赁合同，应履行合同约定的义务，按时给付租金。被告未按合同约定给付租金属于违约行为，且被告同意给付尚欠原告的租金120000.00元，故本院对原告要求被告给付租金120000.00元的请求予以保护。被告违反合同约定，应承担合同约定的违约责任，合同约定乙方不得无故拖欠租金，如拖欠租金按年租金的百分之五缴纳滞纳金，故对于原告要求的违约金，本院按照年租金的百分之五予以保护，即保护200000.00元×5%=10000.00元。对于原告要求的利息，按照原告的主张，是由于被告未及时向原告交清租金，导致原告无法偿还其在银行的欠款而产生的利息，该利息的产生与原告和被告之间的租赁关系不是同一法律关系，不是被告违约行为的直接经济损失，故本院对原告要求的利息损失不予以支持。原告与被告在合同中约定如被告拖欠租金超过三十天则终止合同，且被告同意解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉求予以支持。既然合同已经解除，被告自然要搬离厂区，将厂区腾空后交还给原告。合同解除后，原告可以根据履行情况和合同性质，要求被告对租赁物恢复原状。原告要求恢复厂区用电、结清电费，被告应结清租赁期间所欠电费，但考虑到该厂区现已处于停业状态，停止供电不影响厂区生产，有利于节约资源，且对于作为房屋所有权人的原告来说，办理继续用电手续的困难程度较低，故对原告恢复用电的要求不予以支持。对于被告在厂区内因安置设备而挖出的坑，应属于恢复原状的内容，被告应予以填平，故对于原告的此项要求予以支持。关于原告将厂房吊棚恢复原状的要求，因其未能举证证明损害事实的存在，且被告不予以认可，故对原告的此项要求不予以支持。鉴于原告已经提前半年通知被告解除合同，被告也有撤离厂区的准备，故给予被告60日的时间腾出厂区并恢复原状较为合理。被告曾在第二轮法庭辩论阶段提出反诉，其提出反诉的时间已超过法律规定的期限，故本院未予准许。如被告认为其合法权益受到侵害，可以另行起诉。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条：“原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。”第三十四条第三款：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”的规定，判决如下：
一、被告牡丹江绿源外加剂有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告郭立君租金120000.00元、违约金10000.00元；
二、解除原告郭立君与被告牡丹江绿源外加剂有限公司关于牡丹江市阳明区磨刀石镇红星委的厂房的租赁关系，被告牡丹江绿源外加剂有限公司于本判决生效之日起60日内腾出牡丹江市阳明区磨刀石镇红星委的厂房并将厂区恢复原状后交与原告郭立君；
三、驳回原告郭立君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3372.00元，减半收取1686.00元，案件申请费1228.00元，由被告牡丹江绿源外加剂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 韩雪雪
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 李 娜