重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南川法民初字第05465号
原告李晓玲，女，1955年1月11日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托代理人梁建平（原告丈夫），1954年10月4日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告重庆鸟巢实业有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金佛大道林业大厦10楼，组织机构代码66892741-2。
法定代表人张晓龙，重庆鸟巢实业有限公司董事长。
委托代理人李开科，重庆华升律师事务所律师。
原告李晓玲与被告重庆鸟巢实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受�后，依法由代理审判员何丹独任审判，并适用简易程序于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告李晓玲及其委托代理人梁建平，被告重庆鸟巢实业有限公司委托代理人李开科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓玲诉称，2011年1月6日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同第十三条第2条约定“预售商品房在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构出具的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第十二条第3条约定“如甲方的责任未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按照下列方式处理：……（2）逾期超过60日与本条本款第（1）项约定的日期相同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起到甲方实际取得土地登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支出违约金”。由于各住户需要房产证做各种用途，原告遂于2015年要求被告交付房产证才得知房产证登记的具体时间。故按照合同约定，若因被告原因不能在规定期限内办理房屋产权属证书，从逾期之日起被告每日按照原告已付购房款的万分之一向原告支付违约金。违约金的具体计算为：1.违约天数：商品房实际交付之日起60日内，即2012年10月1日，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，即2013年7月26日，共计违约300天。2.违约金�购房款347946元×0.00001×300天=10438.38元。因此，原告起诉至法院要求被告支付违约金10438.38元。
被告重庆鸟巢实业有限公司辩称，原、被告之间签订《重庆市商品房买卖合同》属实。合同约定办理房屋产权证需要原、被告双方的配合，被告没有按照约定向原告办理房屋产权证不是被告一方的责任。如果法院判决被告承担责任，被告认为原告主张的违约金过高。且被告认为本案已经超过了诉讼时效，原告的房屋产权证登记的时间为2013年7月26日，原告应在2015年7月26日前主张权利，现原告于2015年11月5日向法院提起诉讼，已经超过2年的诉讼时效，因此被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告将其开发的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路X号XX幢X单元XX-
X号住宅一套出售给原告，该房屋建筑面积80.73平方米，建筑面积单价4310元／平方米，房屋总价款347946元。合同第二条约定原告购买的商品房为预售商品房。合同第十三条关于办理产权登记的约定内容为“……（2）预售商品房的，在本商品实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定内容为“……3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按照下列方式处理：……（2）逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权要求解除合同……乙方要求继续履行合同�，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同签订后，原告向被告付清了购房款347946元。2012年9月6日，被告将XX路X号XXXXX幢X单元XX-
X号住宅交付给原告使用。2013年7月25日，南川区国土资源和房屋管理局出具了关于该房屋权属登记的业务受理通知书。2013年7月26日，南川区国土资源和房屋管理局颁发了《房地产权证》。现原告以被告为其逾期办理《房地产权证》为由，向本院提起诉讼，要求被告支付违约金10438.38元。被告认为原告的诉讼请求已超过了诉讼时效，应依法予以驳回。
上述事实，有原告提交的《�庆市商品房买卖合同》、南川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、《重庆市房地产权证》、销售不动产统一发票及原、被告陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否已经超过了诉讼时效。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，本院对该合同依法予以认可。双方当事人应按合同约定履行义务。按合同的约定，被告应于交付房屋（2012年9月6日）后的60日内即2012年11月4日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。由于被告没有按照合同约定的时间取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告即构成违约，由于违约行为的持续性和合同约定违约金于实际取得登记受理单�日起30日内支付的时间确定，因此被告应当在实际取得登记受理单之日起30日内即2013年8月24日前向原告支付违约金，逾期则构成对原告权利的侵害，因此本案诉讼时效应当从2013年8月25日开始计算。原告作为购房人，可以在超过自己的接房时间60日后通过询问被告、查询房屋登记管理部门的登记情况等方式确定其权利被侵害的具体时间，并及时依法主张权利。对于原告提出“虽然被告取得登记受理单的时间为2013年7月25日，但被告实际于2013年11月份才将《房地产权证》交与原告，此时原告才知晓《房地产权证》的登记时间，因此主张诉讼时效应当从2013年11月份开始起算”的辩解意见，由于被告对原告提出的被告交付《房地产权证》的时间为2013年11月份的事实不予认可，同时原告也未进一步提供证据予以证明该事实，因此本院对原告的该辩解意见依法不予采纳。根据法律的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的一般诉讼时效期间为两年，原告应于2015年8月25日前向本院提起诉讼。原告于2015年11月5日起诉，同时又未举证证明存在诉讼时效中止、中断情形，因此原告的起诉已超过两年法定诉讼时效，故被告提出的原告起诉已超过诉讼时效的抗辩理由成立，对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告李晓玲的诉讼请求。
本案案件受理费60元，减半交纳30元，由原告李晓玲负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预�上诉案件受理费60元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 何 丹
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 谭丽媛