天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初6759号
原告：天津市金晖投资发展有限公司。
法定代表人：刘新光，总经理。
委托诉讼代理人：邹雄，男，该公司副总经理。
被告：友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司。
法定代表人：孔繁坤，总经理。
委托诉讼代理人：刘伸正，男，该公司副总经理。
被告：刘伸正。
被告：张玉可。
被告：杜甫。
被告：张波。
原告天津市金晖投资发展有限公司与被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正、张玉可、杜甫、张波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市金晖投资发展有限公司的委托诉讼代理人邹雄，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司委托诉讼代理人及被告刘伸正到庭参加诉讼。被告张玉可、杜甫、张波经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.判决确认双方合同解除；
2.五被告支付原告拖欠2018年1月8日至7月7日租金710000元；
3.五被告支付原告拖欠2017年11月16日至2018年5月15日电费和2017年11月9日至2018年5月8日水费共计187833元；
4.五被告支付原告拖欠租金、水电费的滞纳金388093元（按日5‰）；
5.判令五被告支付违约金1420000元（相当于一年租金）；
6.本案诉讼费由五被告承担。
事实和理由：
原告与被告于2017年1月13日签订《店铺租赁合同》，原告将位于天津市河西区位置编号为A08、K06的商铺，面积为1166.59平方米以及将坐落于天津市河西区，面积为624.59平方米，位置编号为负01的商铺出租给被告用于经营健身服务使用。合同第二条第1款约定租赁期限为六年，自2017年2月7日起至2023年2月7日止。合同第三条第1款约定2017年12月31日前应交付2018年1月8日至2018年4月7日的租金355000元，应于3月31日前支付2018年4月8日至2018年7月7日的租金355000元，截止起诉上述费用被告均未支付。合同第三条第3款（3）约定水、电等能源费用，乙方应在接到甲方收费通知单之日五日内交付。2017年12月25日前交付12月份水电费26408元；2018年1月25日前支付1月份水电费36326元；2018年2月25日之前交付2月份水电费用26775元；2018年3月25日之前交付3月份水电费用27326元；2018年4月25日之前交付4月份水电费用38027元；2018年5月水电费用32971元，截止起诉日上述费用被告均未支付。合同约定，承租方拖欠租金、水、电、各项能源费等费用其中一项超过30日的，出租方有权单方解除合同。合同第三条第5款约定滞纳金以每延迟一天按应付费用总额的千分之五收取。合同第九条第4款约定，任意一方无正当理由提出提前终止合同，应向对方支付相当于当年度的租金作为违约金。原告与被告于2017年8月20日签订《合同补充协议》，原《店铺租赁合同》中约定的乙方的权利义务由友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司及刘伸正承继，同时张玉可、杜甫、张波等人对该《店铺租赁合同》中约定的乙方的权利义务承担无限连带责任。依据《店铺租赁合同》之约定，对于被告长期拖欠租金一事，原告已进行多次催告，要求被告严格按照双方租赁合同的约定支付租金等相关费用，但被告均不予理睬，并拖欠租金等费用至今。被告方长期未按照租赁合同约定支付租金等费用，由此给原告造成巨大损失，为避免损失的继续扩大，原告方请求法院判令，将双方的租赁合同解除，被告方交齐拖欠费用，并按照合同约定承担违约责任。
原告向本院提供如下证据：
1.店铺租赁合同，证明原告的诉请；
2.合同补充协议，证明张玉可、杜甫、张波对合同承担无限连带责任；
3.保证书，证明原告曾多次催刘伸正交房租，刘伸正向原告保证于2018年5月31日前付清所有欠款。
被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正辩称，同意解除租赁合同，同意支付拖欠水电费。滞纳金和违约金约定太高，被告是2017年8月18日从张玉可、杜甫、张波处接手健身会所，2017年12月份，XX购物广场一楼、二楼、三楼好多商户撤场，给被告经营造成影响，游泳健身属于预付费的卡种，大面积的商铺撤场造成会员恐慌，现在已经赔付很多钱，无力支付违约金和滞纳金，原告并未通知商场撤离或者商场调整，现在只有十分之一的面积用于经营，现在一直只有支出，没有收入，员工工资发放已经无法支付。违约金和滞纳金同意法院判决。
被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正未向本院提供证据。
被告张玉可、杜甫、张波未到庭，无法进行答辩、举证质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月13日，原告（甲方）与被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于天津市河西区位置编号为A08、K06的商铺，面积为1166.59平方米，以及坐落于天津市河西区，面积为624.59平方米，位置编号为负01的商铺出租给乙方用于经营健身服务和游泳馆使用。租赁期限为六年，自2017年2月7日起至2023年2月7日止。第一、二年的年租金及营运管理费用为1420000元，第三、四年的年租金及营运管理费用为1470000元，第五、第六年的年租金及营运管理费用为1520000元。租金按季度通过银行转账支付，先付后用，每季度租金应于上季度期满10日前缴纳，免租期为60天，水电费乙方应在接到甲方收费通知单之日起五日内支付。甲乙双方在签订本合同之日，乙方支付给甲方250000元定金，承租房屋交付乙方后，该笔定金作为保证金，双方解除合同时，甲方将无息退还该笔保证金。若乙方未按双方约定时间缴纳租金及各项能源费等费用，则需向甲方支付滞纳金（滞纳金以每延迟一天按应付租金总额的千分之五收取）。若乙方未按时缴纳上述费用，甲方还有权从乙方缴纳的定金中自动扣除应缴纳费用及滞纳金，乙方逾期30天不支付租金或上述相关费用，视为违约行为，甲方有权单方解除合同，所付保证金不予退还。乙方拖欠租金、水、电、空调各项能源费用其中一项超过30日的，甲方有权单方解除合同。在违约责任约定乙方每延迟一天，按应付租金总额的千分之五收取违约金，若乙方拖欠租金或者其他各项费用达一个月，甲方有权单方解除合同，乙方所付定金不予返还。合同签订当天，原告向被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司交付出租房屋，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司按时向原告缴纳租金至2018年1月7日。自2018年1月8日开始，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司不再向原告支付租金。
2017年8月28日，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司法定代表人由杜甫变更为刘伸正，该公司也由刘伸正开始实际经营，同时原告（甲方）与被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司（乙方）签订《合同补充协议》一份，并有被告刘伸正、张玉可、杜甫、张波签字确认。该协议约定：甲乙双方于2017年1月13日签订的坐落天津市河西区位置编号A08、K06的《店铺租赁合同》，现经甲乙双方友好协商达成如下补充协议，1.甲方同意乙方的实际经营人变更为刘伸正。原《店铺租赁合同》中约定的乙方权利、义务由友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司及刘伸正承继，原《店铺租赁合同》中的其他条款维持不变。2.租赁合同有效期内，如乙方及刘伸正无法承担租赁合同中的责任、义务，将仍由原乙方的股东、实际经营人张玉可、杜甫、张波全权承担。甲方有权要求三人中的任何一人或多人承担合同的责任、义务，即张玉可、杜甫、张波对甲、乙双方的《店铺租赁合同》承担无限连带责任。3.本补充协议与原《店铺租赁合同》具有同等法律效力。甲方天津市金晖投资发展有限公司合同专用章，乙方友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司公章，原合同股东张玉可、杜甫、张波分别签名捺印，现合同法人实际控制人刘伸正签名捺印，2017年8月20日。
2017年11月8日被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司法定代表人由刘伸正变更为孔繁坤。
2017年12月23日前后，XX购物广场一楼、二楼、三楼租赁商户撤场，原告并未通知被告商户撤场情况也未对商场整体规划进行调整，因此，给被告的经营造成影响。
2017年12月31日前，按照合同约定，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司应向原告交付2018年1月8日至2018年4月7日的租金355000元。2018年3月31日前应向原告支付2018年4月8日至2018年7月7日的租金355000元，但被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司未向原告交纳上述款项。
另被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司应在2017年12月25日前交付12月份水电费26408元；2018年1月25日之前向原告交纳1月25日之前水电费36326元；2018年2月25日之前交付2月份水电费用26775元；2018年3月25日之前交付3月份水电费用27326元；2018年4月25日之前交付4月份水电费用38027元；2018年5月水电费用32971元。但被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司未向原告交纳上述款项。2018年5月26日被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司的实际经营人刘伸正将租赁场地交还给原告。现原告诉至本院，请求判如所请。
经当事人确认，本案争议焦点为：
滞纳金和违约金约定是否过高，滞纳金和违约金是否应择一适用本案，违约金数额应否予以调整。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，本案中，原、被告双方签订的《店铺租赁合同》和《合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司承租原告商铺后，双方均应依据法律和合同的约定全面履行各自的义务。被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司作为承租人，应依约按时足额交纳商铺租金。
被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司将租赁商铺经营权转让给被告刘伸正，是被告张玉可、杜甫、张波和友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司的共同行为，且经过了原告同意，但原告附加了相应的转让条件，现该转让条件成就，故五被告应分别按协议约定，承担各自责任。
原告据此主张要求五被告支付违约金，而被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正表示违约金数额约定过高，希望依法予以调整。另外，审查本案证据和涉案合同未履行的事实，造成被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正不能向原告履行合同义务，系因原告签约商户大部分撤场，撤场情况原告并未告知被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正，也未积极调整商场整体规划，从而造成被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司客流量急剧减少，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正收入入不敷出，故而不能如期向原告支付租金和水电费，原告对此应负有一定责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，本院对被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正的抗辩理由予以采纳，对原告主张的违约金数额予以调整，认定以原告主张的60天免租期租金为其实际损失，其余损失至多为原告租金的利息损失，以按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算为宜。
关于滞纳金问题，虽然合同中有此约定，但本院认为滞纳金的性质与合同违约金相类似，双方在合同中同样也约定了违约金，故本院对原告主张的滞纳金均不予支持。
另被告张玉可、杜甫、张波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
综上，关于第1项诉讼请求，原告要求与被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司解除2017年1月13日《店铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
关于第2项诉讼请求，原告要求五被告支付原告拖欠2018年1月8日至7月7日租金710000元的诉讼请求，鉴于被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司已于2018年5月26日将租赁物腾交给原告，故对于2018年5月27日至2018年7月7日期间的租金，本院不予支持。对于2018年1月8日至2018年5月26日期间的租金，本院应予支持，经过计算数额为548268元。
关于第3项诉讼请求，原告要求五被告支付拖欠的2017年11月16日至2018年5月15日电费和2017年11月9日至2018年5月8日水费共计187833元的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。
关于第4项诉讼请求，原告要求五被告按日5‰支付拖欠租金、水电费滞纳金388093元的诉讼请求，由于滞纳金的性质与合同违约金相类似，双方合同中同样也约定了违约金，故本院对原告主张的滞纳金均不予支持。
关于第5项诉讼请求，原告要求五被告支付违约金1420000元的诉讼请求，鉴于在此次解除合同纠纷中，原告也负有一定的责任，因此，五被告应给付原告2018年1月8日至2018年5月26日止商铺租金、免租期60日租金的违约金14226.95元，为了便于计算，以5个月为计算标准，具体计算方式为4.35%÷12×（548268元+236667元）×5月=14226.95元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市金晖投资发展有限公司与被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司于2017年1月13日签订的《店铺租赁合同》；
二、本判决生效之日起7日内，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正向原告天津市金晖投资发展有限公司支付2018年1月8日至2018年5月26日的商铺租金548268元；
三、本判决生效之日起7日内，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正按中国人民银行同期贷款年利率4.35%向支付原告天津市金晖投资发展有限公司商铺租金的违约金14226.95元；
四、本判决生效之日起7日内，被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正向原告天津市金晖投资发展有限公司支付2017年11月16日至2018年5月15日电费和2017年11月9日至2018年5月8日水费共计187833元；
五、被告张玉可、杜甫、张波对上述第二、三、四项承担连带偿还责任；
六、驳回原告天津市金晖投资发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28447元，减半交纳14223.5元，由原告天津市金晖投资发展有限公司负担10258.3元，由被告友谊阳光（天津）体育文化传播有限公司、刘伸正、张玉可、杜甫、张波负担3965.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一八年六月二十八日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。