福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2659号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号，组织机构代码证85759641-3。
负责人张光城，行长。
委托代理人缪文华，男，1971年6月10日出生，汉族，系农行福安市支行客户经理，住福安市。
被告陈文祥，男，1978年9月3日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福安市。
被告王美灵，女，1979年3月2日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（下称“农行福安支行”）与被告陈文祥、王美灵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李园人适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托代理人缪文华到庭参加诉讼。被告陈文祥、王美灵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福安支行诉称，被告陈文祥于2014年3月26日因购买房产向原告借款79万元，贷款期限20年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的26日，至诉讼之日止累计逾期已超过5期，结欠借款本金759029.28元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月29日利息为18934.4元、罚息为151.15元、复利为295.55元，其后利息、罚息、复利根据借款合同约定顺延计算至实际还清之日止），并由被告陈文祥、王美灵以坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑1幢508号的房地产提供抵押担保。借款到期后原告多次催讨，被告以种种理由拒不归还。请求判令：1、被告陈文祥、王美灵共同偿还原告的借款本金人民币759029.28元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至到2016年2月29日为人民币19381.1元，此后按合同约定计算至实际还清之日止）；2、被告陈文祥、王美灵以坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑1幢508号的抵押物承担担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、被告陈文祥、王美灵承担本案诉讼费。
被告陈文祥、王美灵未作答辩。
经审理查明，被告陈文祥因个人购房需要资金向原告借款，双方于2013年9月9日签订合同编号为35020120130078310《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告陈文祥向原告借款人民币79万元，借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、贷款利率为基准利率，在一个周期内，遇基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；3、被告陈文祥按月等额本息方式还款；4、对该笔债权采用的担保方式为抵押担保，被告陈文祥、王美灵以位于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑1幢5层508号房产提供抵押担保，并办理了安房他证福安字第00201419**号房屋他项权证。上述担保范围均包括贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等费用。原告依约于2014年3月26日向合同指定账户发放贷款79万元，履行了合同义务。借款期限虽未届满，但被告黄顺金未按约定支付借款本息，原告有权提前收回已发放借款和行使担保权。截至2016年2月29日，结欠本金759029.28元，利息、罚息、复利共计19381.1元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告陈文祥与被告王美灵在签订借款合同时系夫妻关系，结婚证号：闽安民婚结字第010603242号。该笔借款为陈文祥、王美灵在夫妻关系存续期间发生的共同债务，应共同偿还。被告王美灵在《个人购房担保借款合同》中抵押人一栏签字确认。
以上事实有原告农行福安支行提交的：原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、户口簿复印件，结婚证复印件；《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证；房屋他项权证；结欠清单以及当事人的庭审陈述等证据证明，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告陈文祥则负有足额按期偿还借款的义务。但被告陈文祥未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权提前收回已发放借款和行使担保权。上述借款系被告陈文祥、王美灵在夫妻关系存续期间产生的，故讼争借款应认定为被告陈文祥与被告王美灵的夫妻共同债务，被告陈文祥应与被告王美灵连带偿还借款本息。被告陈文祥、王美灵提供坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑1幢508号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持。被告陈文祥、王美灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈文祥、王美灵应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币759029.28元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至到2016年2月29日为人民币19381.1元，此后根据《个人购房担保借款合同》约定标准顺延计算至实际还清之日止）
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行对被告陈文祥、王美灵提供抵押的坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑1幢508号的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11584元，减半收取为人民币5792元，由被告陈文祥、王美灵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 李园人
二〇一六年五月十六日
书记员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。