浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初3267号
原告：中国工商银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道新建路2号。
负责人：赵国清，系行长。
委托诉讼代理人：秦依，系该行员工。
被告：姚彩君，女，1982年4月14日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：葛建坤，男，1974年11月25日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司，住所地绍兴市上虞区梁湖镇华东村。
法定代表人：王希全，系执行董事。
委托诉讼代理人：徐寅，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行（以下简称工行上虞支行）与被告姚彩君、葛建坤、绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司（以下简称卧龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行上虞支行的诉讼代理人秦依、被告卧龙公司的诉讼代理人徐寅到庭参加诉讼，被告姚彩君、葛建坤经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行上虞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚彩君、葛建坤返还原告借款本金903097.06元并支付利息64176.79元（暂计算至2017年3月21日，自2017年3月22日起至清偿之日止的利息仍按合同约定利率计算）；2、若被告姚彩君、葛建坤未能清偿上述款项，则确认原告对被告姚彩君、葛建坤提供的抵押物（抵押物登记证：虞证登字第187744号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告卧龙公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2014年5月12日，原告与被告姚彩君、葛建坤、卧龙公司签订编号为01211000082014一手贷0000322号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：原告向被告姚彩君发放个人一手住房购置贷款购买坐落于绍兴市××虞天香华庭××室房屋。被告葛建坤在贷款申请表签字声明该笔贷款为夫妻共同债务。贷款金额为940000元，贷款期限为240个月，自2014年5月12日起至2034年5月12日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确认，据此确定的利率以借款借据记载为准。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款利息的构成违约，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%罚息利率按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人按月等额本息还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告于2014年5月12日办理编号为虞证登字第187744号抵押物登记证（预登记）。原告按约于2014年5月15日发放借款940000元。被告姚彩君、葛建坤自2015年12月起未再按约支付贷款本息，截止2017年3月21日，结欠原告借款本金903097.06元，借款利息64176.79元，本息共计967273.85元，被告卧龙公司也未承担保证责任。
被告姚彩君、葛建坤均未到庭，亦未在庭前向本院提交书面答辩状，应视为其自动放弃答辩的权利。
被告卧龙公司辩称，被告卧龙公司提供担保是事实，但对合同条款并不清楚，且被告姚彩君、葛建坤已向原告提供了抵押物，被告卧龙公司仅应对被告姚彩君、葛建坤提供的抵押物处置所得价款不足以清偿部分承担保证责任。
原告工行上虞支行为证明其主张，向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款申请书、借款凭证、放款凭证、抵押物登记证（预登记）、欠息清单、办理抵押登记催告函及邮寄回单、送达协议书各一份，被告姚彩君、葛建坤因未到庭，无法发表质证意见。被告卧龙公司经质证，对贷款申请书、借款凭证、放款凭证、抵押物登记证（预登记）、欠息清单、办理抵押登记催告函及邮寄回单、送达协议书的真实性均无异议，本院认为上述证据符合证据三性，对其证明力依法予以确认。被告卧龙公司对《个人购房借款/担保合同》上被告卧龙公司的签章真实性也无异议，但对合同内容的真实性有异议，认为该份合同并未敲骑缝章，被告卧龙公司也未留底，无法保证合同内容未经更改，故该份合同对被告卧龙公司无约束力。本院认为，被告卧龙公司对其作为担保人在合同上签章的真实性无异议，虽对合同内容真实性及与其关联性提出异议，但均未举证证明，故本院对该份《个人购房借款/担保合同》的证明力亦予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，被告姚彩君填写个人贷款申请表一份，向原告申请借款940000元用于购买坐落于绍兴市××虞天香华庭××室房屋，被告葛建坤在申请表上签字，承诺该笔借款为其与被告姚彩君的夫妻共同债务。2014年5月12日，原告与被告姚彩君、卧龙公司签订编号为01211000082014一手贷0000322号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：原告同意向被告姚彩君发放个人一手住房购置贷款用于购买坐落于绍兴市××虞天香华庭××室房屋，贷款金额为940000元，贷款期限为240个月，从2014年5月12日起至2034年5月12日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%罚息利率按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年）；保证范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定，若主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订当日，原告与被告姚彩君就坐落于绍兴市××虞天香华庭××室房屋办理了抵押登记手续[抵押物登记证（预登记）：虞证登字第187744号]。原告按约于2014年5月15日将940000元贷款汇入被告卧龙公司账号为12×××22的工行上虞支行银行账户。被告姚彩君自2015年12月起未再按约支付贷款本息，被告葛建坤未承担共同还款责任，被告卧龙公司也未承担保证责任。
另查明，原告已于2017年1月17日向被告姚彩君发出办理抵押登记催告函，催告其在2017年2月6日前办理正式的抵押登记手续，若到期未办理，则原告将按合同约定，要求其立即清偿全部借款，被告姚彩君已于2017年1月20日收到上述催告函。
本院认为，原告与被告姚彩君、卧龙公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》及被告姚彩君、葛建坤向原告出具的贷款申请书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，均应确认合法有效。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告姚彩君未按约还本付息，被告葛建坤未承担共同还款责任、被告卧龙公司未尽担保之责，显属违约。原告有权按《个人购房借款/担保合同》约定，要求被告姚彩君、葛建坤立即清偿全部借款本息，要求被告卧龙公司承担连带清偿责任。
被告卧龙公司辩称，其仅应对被告姚彩君提供的抵押物处置所得价款不足清偿部分承担保证责任，但《个人购房借款/担保合同》已明确约定原告作为贷款人有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，其作为担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对其辩称意见本院不予采纳。同时，被告卧龙公司虽对《个人购房借款/担保合同》条款的真实性及与其关联性提出异议，但均未举证证明，本院不予采纳。
综上所述，对原告要求被告姚彩君、葛建坤返还借款本金903097.06元、支付按合同约定的利息、罚息、复利（至2017年3月21日止的利息、罚息、复利64176.79元，自2017年3月22日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利仍按合同约定利率计算）、要求依法确认被告姚彩君未能清偿上述款项，则原告对预登记在被告姚彩君名下的坐落于绍兴市××虞天香华庭××室的房产以拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权、要求被告卧龙公司对被告姚彩君结欠的借款本息承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院均予以支持。被告姚彩君、葛建坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告姚彩君、葛建坤应返还原告中国工商银行股份有限公司上虞支行借款本金903097.06元，支付至2017年3月21日止的利息64176.79元，共计967273.85元，限于本判决生效之日起十日内履行；
被告姚彩君、葛建坤应支付原告中国工商银行股份有限公司上虞支行以借款903097.06元为本，按编号为01211000082014一手贷0000322号《个人购房借款/担保合同》约定的利率、自2017年3月22日起计算至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利），利随本清；
若被告姚彩君、葛建坤未按期清偿上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司上虞支行有权对预登记在被告姚彩君名下的坐落于绍兴市上虞天香华庭香榭居15幢1704室房产以拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；
被告绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司对上述一、二两项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13473元，减半收取计6736.50元，财产保全费5000元，共计11736.50元，由被告姚彩君、葛建坤负担，被告绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 龚佳斌
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 王圆圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。