福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初5136号
原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号，统一社会信用代码91350000729735634N。
负责人：吕建波，行长。
委托诉讼代理人：王家团，福建诚真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林洁，福建诚真律师事务所律师。
被告：洪歆，女，汉族，1967年1月21日出生，住福州市台江区，
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（下称民生银行福州分行）诉被告洪歆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并在第二次庭审中将简易程序转换为普通程序。原告的委托诉讼代理人林洁在两次庭审中均到庭参加诉讼。被告洪歆在第一次庭审中到庭参加诉讼，第二次庭审中其经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金人民币200万元及相应利息等（利息按合同约定标准计算至还清借款本息之日止，暂计至2016年5月21日相应利息为124526.83元，本息共计人民币2124526.83元）；2.判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币63693.11元，以上第一、二项暂合计2186796.8元；3.判令原告有权对被告设定的抵押物（即台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面，房权证号：榕房权证Ｔ字第××号；台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面，房权证号：榕房权证Ｒ字第××号；台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面，房权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等一切诉讼费用均由被告承担。
事实及理由：2015年1月，被告洪歆因经营周转需要向原告申请贷款。2015年2月12日，原告与被告签订《综合授信合同》（合同编号：915112015026028）和《最高额担保合同》（担保合同编号：915112015026028），双方约定：1.原告向被告发放贷款200万元，贷款期限自2015年2月12日至2018年2月12日止，还款方式为按按月付息，到期还本；2.每笔借款的利率按照《借款支用申请书》中约定的利率计算；3.逾期未付借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率和罚息利率按照约定利率上浮50%收取；4.被告以自己位于台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｔ字第××号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押，为贷款提供担保，担保的最高债权额为200万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额在债权本金余额不超过200万元的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项；5.若被告在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期；6.与本贷款和担保有关的一切纠纷，由原告所在地人民法院管辖。
2015年2月5日，被告提交《借款支用申请书》，2015年2月12日，原告批准：1、同意发放贷款200万元，贷款期限12个月，自2015年2月12日至2016年2月12日；2、年利率8.12%，还款日为每月15日。2015年2月12日，原告依约向被告指定账户发放贷款200万元，但借款后被告未能按约还本付息，原告多次催讨依然未果，因此原告按合同约定要求被告提前还贷。截止2016年5月21日被告尚欠本息2124526.83元。
原告认为，被告拖欠原告贷款本息不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为保护原告的合法权益不受侵犯，原告特向贵院提起诉讼，诚望判如所请。
洪歆辩称，对于借款及抵押事实其表示确认，但是对利息和罚息有异议，利息和罚息太高。同时，律师费过高，请予以调整，目前被告无法承受高额的律师费及利息、罚息。
民生银行福州分行为支持其主张，向本院提交以下证明资料：
A1.综合授信合同;
A2.借款支用申请书;
A1、A2共同证明2015年2月12日，被告与原告签订综合授信合同，2015年2月5日，被告提交《借款支用申请书》，2015年2月12日，原告批准，这两份材料约定：借款金额、借款期限、借款利息、还款方式、担保形式、违约责任及管辖法院等；
A3.最高额担保合同;
A4.财产抵押清单;
A3、A4证明被告以自己位于台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｔ字第××号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押，为贷款提供担保，担保的最高债权额为200万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额在债权本金余额不超过200万元的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款；
A5.借款支用申请书;
A6.借款凭证;
A5、A6证明2015年2月12日原告向被告指定账户发放贷款人民币200万元。
A7.还款明细,证明被告所借款本金及利息情况。
A8.委托代理协议;
A9.律师费发票;
A8、A9证明原告因本案支付律师代理费事实及金额；
A10.房产他项权证，证明案涉房产已经进行了抵押登记，抵押权已生效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款，有权优先受偿其债权。
洪歆对民生银行福州分行提交的证据A1-A9发表质证意见如下：对于证据A7中的本金及利息、罚息的计算方式、数额均有异议，因为被告看不懂，因此不予质证。还有对于委托代理协议、律师费发票，本人认为该案事情清楚，无需请律师进行诉讼，且律师费过高，不予质证。对于其他证据的真实性、合法性、关联性没有异议。证据A10系民生银行福州分行第二次庭审中提交，洪歆经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
洪歆未向本院提交书面证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据A7的真实性予以确认，证据证明截至2016年5月21日，洪歆尚欠借款本金200万元，利息、罚息、复利124526.83元。对证据A8、A9的真实性予以确认，证据证明民生银行福州分行为追索债权，已实际支出律师费12738.62元;证据A10系民生银行福州分行在二次庭审中提交，洪歆经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，该证据虽已过举证期限，但因该证据影响案件基本事实的认定，本院对该证据的真实性予以认定，证据证明案涉抵押房产已经办理抵押登记，民生银行福州分行有权以该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿其债权。
经审理查明，2015年2月5日，洪歆为申请贷款向民生银行福州分行递交了《借款支用申请书》。2015年2月9日，双方在福州市房屋登记中心就洪歆提供的位于台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｔ1××79号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ1××83号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ0××01号）的房产办理了抵押登记手续。他项权证号分别为榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号、榕房他证FZ字第××号。他项权证上载明的他项权利种类为最高额抵押权，三个店面抵押的最高主债权数额为200万元整。
2015年2月12日，洪歆与民生银行福州分行共同签订了编号为915112015026028的《综合授信合同》和《最高额担保合同》。《综合授信合同》主要约定：1.民生银行福州分行给予洪歆最高授信额度200万元；2.授信种类为个人贷款；3.最高授信额度的有效使用期限为36月，自2015年2月12日至2018年2月12日；4.洪歆在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形的，应当向民生银行福州分行支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；5.到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿之日为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算逐月累算。《最高额担保合同》主要约定：1.本合同担保的主债权为915112015026028号《综合授信合同》项下民生银行福州分行的全部债权；2.洪歆自愿将其名下位于台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｔ1××79号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ1××83号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ0××01号）为上述借款提供抵押担保；3.担保的最高债权额为200万元整；4.担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；5.若洪歆不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，即构成违约。
上述合同签订后，民生银行福州分行于当日批准了洪歆的借款申请。同日，民生银行福州分行依约向洪歆指定账户发放贷款200万元。双方在个人借款凭证上共同确认借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。其中，借款币种与借款金额、起止时间、还款付息方式、利率等与借款合同不一致的，以借款凭证为准。个人借款凭证载明：1.民生银行福州分行向洪歆发放贷款200万元；2.贷款期限1自2015年2月12日至2016年2月12日；3.执行年利率8.12%；4.还款日为每月15日；5.还款付息方式为按月结息；6.逾期利率与违约罚息利率均按执行年利率加收50%。
然而贷款发放后，洪歆未依约还款。截至2016年5月21日，洪歆尚欠借款本金200万元，利息、罚息、复利124526.83元。
本院另外查明，民生银行福州分行为追索债权，委托福建诚真律师事务所代理本案诉讼，目前已实际支出律师费12738.62元。
本院认为，民生银行福州分行与洪歆共同签订的《综合授信合同》以及共同确认的个人借款凭证系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。民生银行福州分行依约向洪歆发放贷款，已经履行合同义务。洪歆未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故洪歆应向民生银行福州分行偿还借款本金200万元及其利息、罚息、复利（暂计至2016年5月21日的利息、罚息、复利为124526.83元，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）。
此外，民生银行福州分行为了追索债权，委托福建诚真律师事务所代理本案诉讼，但合同约定的律师费目前仅实际支付了12738.62元。故洪歆应当依照合同约定向民生银行福州分行赔偿律师费损失12738.62元。对于委托代理协议约定的其他律师费，待民生银行福州分行实际支付后，其可就该部分费用向人民法院另行起诉。
洪歆自愿提供其名下的位于台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｔ1××79号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ1××83号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ0××01号）为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。尽管双方已在合同中约定了最高主债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内的所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。但他项权证上载明的他项权利种类为最高额抵押权，最高主债权数额为200万元，根据物权法定原则，物权的内容不属于当事人意思自治的范围，故民生银行福州分行有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得价款，在最高限额200万元的范围内优先受偿其债权。
洪歆在第二次庭审中，经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、洪歆于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金200万元及其利息、罚息、复利（暂计至2016年5月21日的利息、罚息、复利为124526.83元，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）；
二、洪歆于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失12738.62元；
三、中国民生银行股份有限公司福州分行对洪歆提供的坐落在台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｔ1××79号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ1××83号）、台江区瀛洲街道××号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）某店面（房产权证号：Ｒ0××01号）的房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，在最高债权数额200万元的范围内对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、驳回中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24294元，由洪歆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
代理审判员 李佳佳
代理审判员 任建坤
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 林 舒
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。