河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第1880号
原告何佳谦。
委托代理人李留，河南陆达律师事务所律师。
被告袁志华。
委托代理人樊鸿烈，河南李彤律师事务所律师。
被告李霞。
原告何佳谦诉被告袁志华、李霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何佳谦及其委托代理人李留，被告袁志华及其委托代理人樊鸿烈到庭参加诉讼，被告李霞经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年7月7日原告何佳谦与被告袁志华签订《房地产买卖契约》，约定被告袁志华将其位于郑州市金水区农业路东段12号院1号楼1单元2号房屋出卖给原告何佳谦，该合同签订后，被告袁志华将房屋过户给了原告何佳谦。后被告袁志华之妻李霞以上述房屋系其与被告袁志华的夫妻共同财产，被告袁志华将房屋出卖给原告何佳谦属于擅自处分夫妻共同财产为由诉至金水区人民法院，要求确认被告袁志华与原告何佳谦的买卖行为无效。金水区人民法院一审判决驳回了李霞的诉讼请求。李霞上诉至郑州市中级人民法院，该院二审判决确认被告袁志华与原告何佳谦的房屋买卖行为无效。该案一审判决上诉期过后，原告何佳谦因一直未收到其他当事人的上诉材料，以为判决已生效，遂于2004年12月20日将本案房屋出卖给余丽，并于2004年12月28日办理了过户手续。李霞又诉至法院，要求确认何佳谦与余丽之间的房屋买卖行为无效，金水区人民法院和郑州市中级人民法院均判决确认原告何佳谦与余丽房屋买卖行为无效。后余丽诉至要求何佳谦、袁志华、李霞三人共同赔偿其购房款和中介费、契税等损失。该案经河南省高级人民法院提审后做出终审判决，由何佳谦返还余丽购房款365000元，并赔偿损失305215元。
原告何佳谦认为，其与被告袁志华之间的房屋买卖行为虽被人民法院生效判决确认为无效，但原告在购买该房屋时并不知道该房屋系被告袁志华和其妻李霞的夫妻共同财产，且先后支付了袁志华225000元的房价款，也已办理了过户手续，依法属于善意取得，原告在此房屋买卖行为中并无过错。而被告袁志华明知房屋系其夫妻共同财产仍出卖给何佳谦，对合同无效存在明显的过错。依据合同法第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告袁志华对合同无效存在明显的过错，原告无过错，故被告应当返还原告购房款225000元，并赔偿原告因合同无效所遭受的损失。
原告何佳谦与被告袁志华之间的房屋买卖行为被人民法院确认无效，导致原告何佳谦与余丽的房屋买卖行为也被人民法院判决无效，原告何佳谦因此被人民法院判决返还余丽购房款并赔偿损失，故本案中原告何佳谦遭受的损失即表现为原告何佳谦赔偿余丽的损失和其出卖给余丽的房价款与其购买时的房价款的差价这种，即464815元。
被告李霞与被告袁志华与何佳谦之间的房屋买卖行为发生时是夫妻关系，因此，其对袁志华所负债务应当承担连带责任。故被告李霞应当对本案中袁志华对何佳谦的民事法律责任承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：二被告退还原告购房款225000元，并赔偿原告各项损失464815元。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
第一组：1、河南省高级人民法院（2012）豫法民提字第111号《民事判决书》2、郑州市中级人民法院（2011）郑民再终字第161号《民事判决书》3、郑州市中级人民法院（2010）郑民四终字第945号《民事判决书》4、金水区人民法院（2009）金民一初字第2939号《民事判决书》
第二组：1、《房地产买卖契约》2、工商银行个人业务凭证
第三组：1、2004年9月24日开庭笔录2、2012年10月23日开庭笔录
第四组：1、金水区人民法院（2004）金民一初字第3890号民事判决书2、郑州市中级人民法院（2005）郑民二终字第1039号民事判决书3、审理笔录2005年6月3日
第五组：金水区人民法院（2006）金民一初字第303号民事判决书
被告袁志华辩称：第一，原告没有证据证明向被告已付过22.5万元购房款。第二，原告的损失应当自行承担，这些损失是由于原告的过错造成的，与被告无关。第三，被告没有过错，对原告的损失不应当承担责任。
被告袁志华为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、张鸿昌证人证言一份
2、送达回证
3、过户证
4、录音文字资料
被告李霞未答辩、未举证。
经审理查明：2004年7月7日，原告与被告袁志华签订《房地产买卖契约》一份，主要约定，由于被告袁志华已收到原告预付的购房定金壹拾贰万伍仟元整，被告袁志华自愿将坐落在金水区农业路东段12号12号院1号楼1单元1层2号3间的房地产（建筑面积149.73平方米）出售给原告，双方议定的成交价格为12.5万元，原告于2004年7月7日前一次性付清给被告袁志华，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金支付，双方同意于2004年7月7日由被告袁志华将上述房地产正式交付给原告，被告袁志华保证上述房地产产权属清楚，若发生与被告袁志华有关的产权纠纷或债权债务，概由被告袁志华负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的损失，被告袁志华负责赔偿，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由被告袁志华承担，等等。
原告称签订上述协议当日向被告袁志华现金支付购房款125000元，被告袁志华对此不予认可；原告未提供相关证据。
之后李霞诉至本院，要求确认原告与被告袁志华的上述房屋买卖行为无效，本院于2004年11月23日作出（2004）金民一初字第3890号民事判决，驳回李霞的诉讼请求，李霞不服，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2005年6月28日作出（2005）郑民二终字第1039号民事判决，撤销本院（2004）金民一初字第3890号民事判决，确认被告袁志华与原告的上述房屋买卖行为无效，该判决已生效。
2004年12月20日，原告何佳谦以365000元的价格将上述房屋出卖给余丽，2004年12月28日余丽取得该房屋产权证。
2005年5月24日，原告委托其小姨何慧芳向被告袁志华转款10万元。原告称该10万元系上述房屋的购房款，被告袁志华认可收到该10万元钱，但不认可是购房款。被告袁志华同时认可，其与原告何佳谦签订上述房屋买卖合同时，被告李霞并不知情。
2005年11月18日李霞诉至金水区人民法院，要求确认原告何佳谦与余丽之间的房屋买卖行为无效，本院于2006年3月29日作出（2006）金民一初字第303号民事判决，确认原告何佳谦与余丽的房屋买卖行为无效，原告何佳谦与余丽均不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2006年7月25日作出（2006）郑民二终字第1019号判决，驳回原告何佳谦与余丽的上诉，维持原判。之后余丽向本院起诉，要求原告何佳谦、被告袁志华与李霞返还房屋款365000元并共同赔偿损失45万元，本院于2010年3月22日作出（2009）金民一初字第2939号民事判决，判决何佳谦返还余丽购房款365000元并赔偿损失305215元，驳回余丽其他诉讼请求；余丽对此不服，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2010年8月20日作出（2010）郑民四终字第945号民事判决，判决何佳谦、袁志华、李霞返还余丽购房款365000元、赔偿损失305215元，驳回余丽其他诉讼请求；李霞与袁志华对（2010）郑民四终字第945号民事判决不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院作出（2010）豫法民申字第4086号民事裁定，指令郑州市中级人民法院对该案再审，郑州市中级人民法院于2011年11月16日作出（2011）郑民再终字第161号民事判决，判决撤销郑州市中级人民法院（2010）郑民四终字第945号民事判决和（2009）金民一初字第2939号民事判决，由何佳谦返还余丽购房款365000元、何佳谦和袁志华对余丽的损失305215元各承担152607.5元的赔偿责任并负连带责任，驳回余丽对李霞的诉讼请求、驳回余丽的其他诉讼请求；余丽、何佳谦、袁志华不服郑州市中级人民法院（2011）郑民再终字第161号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院提审本案，并作出（2012）豫法民提字第111号民事判决，判决撤销郑州市中级人民法院（2011）郑民再终字第161号民事判决和（2010）郑民四终字第945号民事判决，维持金水区人民法院（2009）金民一初字第2939号民事判决。
本院认为：原告与被告袁志华签订的房屋买卖合同被生效判决确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告诉称与被告袁志华所进行的诉争房屋买卖的购房款为225000元，且已向被告袁志华支付完毕，其中10万元被告袁志华自认收到，本院对此予以认定，另外125000元被告辩称未收到该款项，原告亦未提供相关证据，本院对此不予认定，原告有权要求被告袁志华返还10万元购房款，但无权要求被告袁志华返还上述125000元购房款。被告袁志华应当返还原告何佳谦10万元购房款。被告袁志华取得购房款10万元时尚处于与被告李霞夫妻关系存续期间，该房款构成与被告李霞的夫妻共同财产，被告李霞应当对该10万元房款的返还承担共同返还责任。被告袁志华在未与被告李霞协商的情况下，私自将夫妻共同房产转让给原告何佳谦，存在明显过错，应对原告何佳谦的损失承担赔偿责任。由于原告与被告袁志华在签订的房屋买卖合同中明确约定购房款为125000元，且原告何佳谦于2004年12月20日将涉案房屋以365000元的价格出卖给余丽，故原告何佳谦请求被告袁志华赔偿的损失中240000元的差价损失，理由充足，本院予以支持，其余部分，因缺乏依据，本院不予支持。鉴于被告李霞不是原告何佳谦与被告袁志华房屋买卖合同的相对方；而且，被告袁志华的赔偿责任非因夫妻共同生活所负债务，不能认定为夫妻共同债务，因此，被告李霞对原告何佳谦的损失不应承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁志华、李霞于判决生效后十日内共同返还原告购房款100000元；
二、被告袁志华赔偿原告何佳谦各项损失240000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10698元，由被告袁志华负担6400元，原告负担4298元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马 俊 辉
人民陪审员 李 小 娜
人民陪审员 刘 帅 玺
二〇一四年十二月二日
书 记 员 王明闯（代）