北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第06827号
原告杨×，男，1958年2月26日出生。
委托代理人董晶，北京市奥援律师事务所律师。
被告耿×，女，1970年1月27日出生。
委托代理人罗灿谟，天津益天律师事务所律师。
原告杨×与被告耿×离婚纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周志辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨×及其委托代理人董晶、冯庆苗与被告耿×及其委托代理人罗灿谟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×诉称，我与耿×于2002年1月16日登记结婚，二人均系再婚，各带一子女共同生活，二人婚后无子女。因婚前缺乏了解，草率结婚，婚后耿×经常因家庭琐事与我争吵、冷战，我一忍再忍仍不能挽回感情。耿×于2013年11月起诉离婚，因我不同意离婚她便撤回了起诉。半年后，即2014年8月耿×第二次起诉离婚，开庭审理时我同意离婚，法庭经审理对夫妻共同财产范围等问题已调查清楚。耿×意识到夫妻共同财产的分割结果对自己不利，便再次撤回起诉。经过多年的争吵、冷战，经过耿×二次起诉离婚而对簿公堂，双方的感情早已破裂荡然无存，已无和好可能。现我诉至贵院，请求法院判决我与耿×离婚；依法分割位于北京市昌平区回龙观镇×1南区5号楼402号房屋，房屋购买价37万元。
被告耿×辩称，虽然我曾在2013年、2014年两次起诉离婚，但经过法院做工作，我两次起诉都撤诉了，我认为我与杨×双方之间夫妻感情有缓和的可能，所以撤诉了。现在杨×起诉要求离婚，我方经过考虑，同意解除婚姻关系。我们夫妻共同财产除了个人衣物以外还有两套房子，除了杨×说的昌平×1的房子外，还有一套北京市海淀区×2小区南区4号楼308室房屋，×2的房子是2007年购买的，杨×起诉书说的×1的房子是2006年购买的。我希望法院处理夫妻共同财产时对两套房屋一并处理。
经审理查明，杨×与耿×于2001年经人介绍相识，于2002年1月16日登记结婚，双方均系再婚，二人婚后未生育子女。二人婚后因家庭琐事产生矛盾，耿×在本案起诉前曾两次起诉杨×离婚，后均撤回起诉。本案庭审中，耿×明确表示同意与杨×离婚。
坐落于本市海淀区西二旗中街×号院的房屋为杨×经批准使用的宅基地范围内所建，杨×一直在该院居住且其户口亦在该院，耿×与杨×结婚后搬入该院居住但户口未迁入该院，双方婚后未在该院建房。2003年，经市政府及有关部门的批准，海淀区西二旗地区进行西二旗居住区土地统一开发建设，西二旗中街×号院在拆迁范围内，杨×是被拆迁人，该地区基准地价为每平方米2400元，基准房价为每建筑平方米800元。2005年西二旗中街×号院被拆除，在拆迁范围内，杨×经批准使用的宅基地占地面积为196.55平方米，住宅房屋实际测量建筑面积179.92平方米，杨×获得区位补偿价614175元及房屋重置成新价113524元，共计获得拆迁补偿款727699元。
2006年2月6日，耿×与丁×签订房屋买卖协议，耿×以37万元的价格购买丁×所拥有的位于北京市昌平区回龙观镇×1南区5号楼402号房屋，2006年2月20日耿×取得新的房产证，房屋产权登记在耿×名下。就该房屋37万元购房款，杨×与耿×均认可其中30万元是用西二旗中街×号院的拆迁补偿款支付的。杨×主张剩余7万元购房款是用其与耿×的夫妻共同存款支付的。耿×主张剩余7万元购房款是用自己的婚前存款支付的，但其对此未提供相应证据证明，且其在前次起诉杨×离婚案件庭审中表示剩余7万元购房款是其与杨×共同攒的钱。耿×提交该房屋的装修协议作为证据证明其为该房屋装修支付了2.1万元，杨×对此予以认可。庭审中，杨×与耿×均认可该房屋现值为190万元。该房现由杨×与耿×共同居住，但二人分房住。
2007年4月26日，杨×与北京市通达房地产开发建设总公司签订北京市商品房现房买卖合同，以328386元的价格购买位于本市海淀区×2小区南区4号楼308室房屋，购房款328386元已由杨×于合同签订前的2007年2月12日交纳，2008年2月20日办理了该房屋产权证，房屋产权登记杨×名下。杨×主张购房款328386元全部是用西二旗中街×号院的拆迁补偿款支付的，耿×主张购房款328386元全部是用其与杨×的夫妻共同存款支付的。庭审中，耿×主张该购房款是从其个人在农业银行的账户转账支付的，在经法庭询问无法提供相应证据后又主张该购房款是其与杨×从多个账户中取钱后用现金支付的，法庭询问耿×从哪些账户里取现金支付购房款，耿×称记不清了。经查，耿×在前次与杨×的离婚诉讼的庭审中曾明确表示×2的该房屋购房时使用了西二旗中街×号院的拆迁补偿款30万元，就为何两次庭审陈述不一致耿×未作出合理解释。庭审中，杨×与耿×均认可该房屋现值为200万元。该房现由杨×的儿子、儿媳居住。
上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、房屋所有权证、房屋拆迁通知、估价结果报告、房屋买卖协议、收据、开庭笔录、装修协议等证据在案佐证。
本院认为，婚姻关系的建立与维系应以感情为基础。杨×与耿×虽系自主结婚，但两人对家庭生活中出现的问题未加以重视，未能及时沟通化解，致使矛盾进一步激化导致双方感情逐渐淡漠。耿×之前曾两次起诉离婚，后虽均撤诉，但双方感情并无好转。现杨×起诉要求离婚，耿×明确表示同意离婚，可见双方夫妻感情确已破裂，故对于杨×要求离婚的诉讼请求，本院依法准许。西二旗中街×号院落及房屋系杨×婚前个人财产，杨×与耿×结婚后双方未再在该院建房，拆迁腾退时杨×是被拆迁人，耿×户口不在该院，拆迁补偿款仅由区位补偿价及房屋重置成新价组成，故拆迁补偿款727699元完全是杨×的婚前财产即西二旗中街×号院落及房屋的价值转化，应被认定为杨×的婚前个人财产。
就昌平区回龙观镇×1南区5号楼402号房屋，该房屋的购房款为37万元，装修款为2.1万元，杨×与耿×均认可购房款37万元中的30万元是用西二旗中街×号院的拆迁补偿款支付的，即以杨×的婚前个人财产支付，故该30万元财产转化为房屋后所对应的部分应属杨×的个人财产。耿×主张其余购房款7万元是用其个人婚前存款支付，但并未举证证明，杨×对此予以否认并主张其余购房款7万元是用夫妻共同存款支付，结合耿×在之前庭审中曾陈述其余购房款7万元是其与杨×共同攒的钱，本院认定其余购房款7万元是用杨×、耿×的夫妻共同财产支付。同理，本院认定该房屋装修款2.1万元亦是用夫妻共同财产支付。因此，该9.1万元财产转化为房屋后对应的部分应属于杨×与耿×的夫妻共同财产。根据相关司法解释的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。购买402号房屋的37万元中有30万元是用杨×的婚前个人财产支付，该部分财产转化为房屋后所对应的自然增值亦应属于杨×的个人财产；其余购房款7万元及装修款2.1万元是用夫妻共同财产支付，该部分财产转化为房屋后对应的自然增值亦应属于夫妻共同财产。402号房屋中属于杨×个人财产的部分占大部分份额，故在双方要求分割该房屋的情况下，本院依法确定该房屋归杨×所有，因该房屋产权现登记在耿×名下，故耿×应协助杨×办理房屋产权登记变更手续。本院根据402号房屋中使用夫妻共同存款支付购房款及装修款的数额占总购房款及装修款的比例，结合双方认可的房屋现值计算出应予分割的共同份额，同时兼顾适当照顾女方权益原则，酌情确定杨×应给付耿×402号房屋折价款人民币30万元。
就海淀区×2小区南区4号楼308室房屋，杨×主张购房款328386元全部用西二旗中街×号院的拆迁补偿款支付，耿×主张购房款328386元全部用其与杨×的夫妻共同存款支付，但耿×就其主张未举证证明，其就该房购房款如何支付表述混乱，存在明显矛盾之处且无法合理解释，本院认可耿×在其之前与杨×的离婚诉讼庭审中的表述，认定该房屋购房时使用了西二旗中街×号院的拆迁补偿款30万元，即以杨×的婚前个人财产支付，故该30万元财产转化为房屋后所对应的部分应属杨×的个人财产；其余购房款28386元本院认定为使用双方夫妻财产支付，故该28386元财产转化为房屋后对应的部分应属于杨×与耿×的夫妻共同财产。根据相关司法解释的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。购买308号房屋的328386元中有30万元是用杨×的婚前个人财产支付，该部分财产转化为房屋后所对应的自然增值亦应属于杨×的个人财产；其余购房款28386元是用夫妻共同财产支付，该部分财产转化为房屋后对应的自然增值亦应属于夫妻共同财产。308号房屋中属于杨×个人财产的部分占大部分份额，故在双方要求分割该房屋的情况下，本院依法确定该房屋归杨×所有。本院根据308号房屋中使用夫妻共同存款支付购房款的数额占总购房款的比例，结合双方认可的房屋现值计算出应予分割的共同份额，同时兼顾适当照顾女方权益原则，酌情确定杨×应给付耿×308号房屋折价款人民币10万元。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、三十二条、三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条之规定，判决如下：
一、准予杨×与耿×离婚；
二、位于北京市昌平区回龙观镇×1南区5号楼402号的房屋归杨×所有，耿×协助杨×于本判决生效后十日内将该房屋产权变更登记在杨×名下，杨×于本判决生效之日起十日内给付耿×房屋折价款人民币三十万元；
三、位于北京市海淀区×2小区南区4号楼308室房屋归杨×所有，杨×于本判决生效之日起十日内给付耿×房屋折价款人民币十万元。
如果杨×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千二百七十五元，由杨×负担八千三百二十四元，已交纳四千二百七十五元，其余四千零四十九元于本判决生效后七日内交纳；由耿×负担九百五十一元，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周志辉
二〇一五年九月十六日
书 记 员 冯思洋