河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终3050号
上诉人（原审被告）：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道69号。
法定代表人：张亚娟，经理。
委托代理人：杨玲玲,河北泰科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市康成工贸有限公司，住所地天津市河东区大直沽八纬路与八号路交口(德林公寓)1-2-102。
法定代表人：田韦氏，总经理。
委托代理人:田福隆，该公司业务经理。
上诉人廊坊澳美基业房地产开发有限公司（以下简称澳美基业）因与被上诉人天津市康成工贸有限公司之间合同纠纷一案，不服河北省廊坊经济技术开发区人民法院（2017）冀1091民初302号民事判决向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
澳美基业上诉请求：撤销原审判决，驳回康成公司的诉讼请求。事实与理由：1、《抵房协议》中初步约定的折抵价款并非结算价款，只是双方暂定价，康成公司既未完成约定的工程内容，又未与澳美基业进行结算，不能以《抵房协议》中初步约定的暂定价为工程最终结算价格；2、一审法院判决澳美基业按年利率24%承担违约金，另外又判决澳美基业承担利息损失，缺乏事实和法律依据。
康成公司辩称，1、双方已经办完结算手续，所以工程款数额清楚明确无争议。2、一审调整违约金至24%，属于法院约定范围，虽过低但符合法律规定。请求二审维持原判。
康成公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原与澳美基业签订的《天津市康成工贸有限公司抵房协议》;2、判令澳美基业返还康成公司购房款工程款（冲抵额）613876元人民币,并支付康成公司利息70776.54元人民币;3、请求判令澳美基业支付康成公司已付购房款613876元人民币的赔偿款。4、本案诉讼费由澳美基业承担。
一审法院认定事实：2014年7月25日,康成公司与澳美基业签订了《天津市康成工贸有限公司抵房协议》,协议约定,康成公司承接澳美基业2013年廊和坊金融街5.25活动布置现工程,廊和坊金融街金融营销中心家具定制,廊和坊公交站候车亭制作,安装等工程,工程总价款暂定为1176076元。已支付562200元,未支付613876元。未支付工程款以澳美基业开发的商品房抵偿的形式支付,由康成公司承担税费、维修基金等。澳美基业承诺在具备办理签订《商品房买卖合同》条件时协助康成公司办理手续,时间不超过2014年11月30日。澳美基业未按约定时间办齐手续,澳美基业承担违约责任。第三条约定,本协议签订后,在澳美基业具备办理签订《商品房买卖合同》条件后10日内,共同完成该1套房屋的商品房买卖合同,即日起澳美基业7日内完成商品房销售登记手续。
经核查,双方协议中约定的廊和坊金融街金融家5号楼31527号房屋信息未查到。
原审法院认为,康成公司与澳美基业签订的《天津市康成工贸有限公司抵房协议》,有双方公司印章及代表人签字,系双方当事人真实意思表示,合同约定的内容未违反国家法律的强制性规定,依法属合法有效的合同。合法有效的合同,自合同签订当日或合同约定的生效之日起自然生效。
本案中,在双方签订有效的《天津市康成工贸有限公司抵房协议》情况下,就应按照协议约定,履行各自义务,遵守诚信原则,确保合同顺利履行。康成公司康成工贸公司按照协议约定对营销中心家具进行了定制、廊和坊公交站候车亭等工程进行了施工,2015年7月23日双方对工程进行了验收,验收结果为合格。澳美基业就应依照协议向康成公司交付房屋办理房屋过户手续.但在康成公司请求交付房屋之时,澳美基业未将房屋交付康成公司,违背了协议约定,违反了相关法律规定,构成违约,应承担相应的违约责任。经审理查明,协议中约定的房屋在房管部门未找到相关信息,导致康成公司无法取得涉案房屋的所有权,抵房协议无法继续履行,且澳美基业同意解除双方签订的抵房协议,故康成公司主张的判令解除双方签订的抵房协议,原审法院予以支持。
其次,因双方签订的是抵房协议,并未签订正式的房屋买卖合同,未形成法律上的房屋买卖关系,故本案应以施工合同纠纷审理。本案中,康成公司与澳美基业签订的协议约定工程款暂为1176076元,施工完毕验收后,已支付562200元,未支付613876元,故依照法律规定,澳美基业应向康成公司支付的工程款为613876元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理,没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十八条规定,利息从应付工程价款之日计付。本案中,因双方对欠付的工程款的利息计付标准未做约定,依照该法律规定,欠付的613876元工程款的利息应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。利息起算日为工程交付验收合格次日至起诉之日止,即2015年7月24日起至2017年2月15日止,合计18个月20天。利息为(613876元X4.75%÷12个月X5个月)+(613876元X4.85%)+(613876元X5.10%÷12个月X1个月20天)=46270.9元。
因双方签订的抵房协议中明确约定,康成公司按时按质完成工程并经验收合格后,澳美基业如未按约定办理房屋过户手续,承担违约金的违约责任。针对本案的具体事实,在澳美基业违约且在无法查找房屋卖信息事实的基础上,应依法承担违约金的赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院,予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。依据上述法律规定,违约金赔偿额的计算标准依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定,按年利率24%的标准计算,自2015年7月24日起至实际履行之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决：一、原告天津市康成工贸有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司签订的《天津市康成工贸有限公司抵房协议》于本判决生效之日起十五日内解除;二、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告天津市康成工贸有限公司工程款613876元，利息46270.9元;三、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内按年利率24%的标准,给付原告天津市康成工贸有限公司上述工程款的违约金(自2015年7月24日起至实际履行之日止);四、驳回原告天津市康成工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果不能按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5323元,由被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院查明与原审一致。
本院认为：一、虽然《抵房协议》中初步约定的工程款暂定为1176076元，但该《抵房协议》同时载明已支付金额为56220元，未支付金额为613876元。既然未付款金额已经确定，表明双方已经进行了结算，否则不可能计算出未付款金额。况涉案工程于2013年5月份开始施工，至被上诉人2016年11份起诉时已经3年多时间，上诉人却未向被上诉人提出异议亦不符合常理。故虽然《抵房协议》中有“工程价款暂定为117607元”的表述，但结合本案实际情况，能够认定该所谓的“暂定价”实为双方的工程结算价；二、双方在《抵房协议》中约定了违约金条款，澳美基业将折抵工程款的房屋转卖他人又拒不给付工程款构成违约，故一审法院判令澳美基业给付康成公司违约金并无不当。但一审法院在判令澳美基业承担违约责任的同时又判令澳美基业给付康成公司逾期付款利息缺乏法律依据。因违约金就其性质而言，是兼具补偿性和惩罚性。如果违约金不足以弥补损失，则在违约金之外还可主张其它损失；但如果违约金已经足以弥补损失，则在违约金之外则不宜再主张其它损失，否则会过分加重违约一方的负担，造成权利义务的失衡。本案中，一审法院按照年利率24%的标准判令澳美基业支付康成公司违约金，远大于康成公司的利息损失，在此基础上再判令澳美基业给付康成公司逾期付款利息不妥。
综上，澳美基业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
综上，澳美基业关于一审法院判决澳美基业按年利率24%承担违约金，另外又判决澳美基业承担利息损失，缺乏事实和法律依据的上诉理由成立，予以支持。澳美基业的其它上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河北省廊坊经济技术开发区人民法院（2017）冀1091民初302号民事判决第一、三、四项；
二、变更河北省廊坊经济技术开发区人民法院（2017）冀1091民初302号民事判决第二项为：廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付天津市康成工贸有限公司工程款613876元。
一审案件受理费5323元，由天津市康成工贸有限公司负担373元，由廊坊澳美基业房地产有限公司负担4950元；二审案件受理费10646元，由天津市康成工贸有限公司负担746元，由廊坊澳美基业房地产开发有限公司负担9900元。
本判决为终审判决。
审判长 王章水
审判员 崔玉水
审判员 罗丕军
二〇一七年九月八日
书记员 邓雪娇