济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1798号
原告中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。
法定代表人杨斌，董事长。
委托代理人韩祥成，山东舜天律师事务所律师。
委托代理人孙培奉，山东舜天律师事务所律师。
被告王峰，住山东省齐河县。
被告范云鹏，住山东省齐河县。
被告姜鹏，住山东省齐河县。
法定代理人王霞，住山东省齐河县。
原告中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称重汽房地产公司）与被告王峰、范云鹏、姜鹏商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告重汽房地产公司委托代理人韩祥成到庭参加诉讼，被告王峰、范云鹏、姜鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重汽房地产公司诉称，2008年8月30日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告王峰、范云鹏、姜鹏购买原告重汽房地产公司开发建设的翡翠郡小区南某号楼某单元某号商品房及附属地下室一套，同时还购买了该小区某区某号停车位一套，以上总房款为985908元，被告王峰、范云鹏、姜鹏首付款295908元，剩余房款69万元由被告王峰、范云鹏、姜鹏办理银行按揭贷款。2009年9月17日，被告王峰、范云鹏、姜鹏与齐鲁银行股份有限公司济南城西支行（原济南市商业银行城西支行，以下简称齐鲁银行城西支行）签订了《个人房屋按揭借款合同》，由被告王峰、范云鹏、姜鹏向该行借款69万元以支付剩余房款，原告重汽房地产公司对被告王峰、范云鹏、姜鹏的上述借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，被告王峰、范云鹏、姜鹏支付了首付款并办理了银行按揭手续，原告重汽房地产公司依约于2010年5月20日将房屋交付被告王峰、范云鹏、姜鹏使用。由于被告王峰、范云鹏、姜鹏未按照借款合同的约定向银行偿还贷款，齐鲁银行城西支行于2012年10月11日向原告重汽房地产公司发出了《催款通知书》，通知书载明被告王峰、范云鹏、姜鹏已连续9个月未归还本息，截止到2012年9月21日欠该行本息等共计48285.33元，该行无法与被告王峰、范云鹏、姜鹏取得联系，要求原告重汽房地产公司代被告王峰、范云鹏、姜鹏偿还本息。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第十九条第11款之约定：当买方逾期偿还贷款超过30日或不能偿还贷款时，卖方有权单方解除合同。自卖方发出解除合同书面通知之日起7日内，买方须腾清房屋，卖方收回产权另行出售。卖方解除合同的，买方按购房款的10%向卖方支付违约金。原告重汽房地产公司代被告王峰、范云鹏、姜鹏偿还贷款后，被告王峰、范云鹏、姜鹏至今仍未偿还原告重汽房地产公司垫付款。原告重汽房地产公司多次联系被告王峰、范云鹏、姜鹏催其还款，但一直未能联系到被告王峰、范云鹏、姜鹏，现诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，被告王峰、范云鹏、姜鹏腾退涉诉房产，并退还原告重汽房地产公司开具的所有票据；2、判令被告王峰、范云鹏、姜鹏向原告重汽房地产公司支付违约金98590.8元；3、诉讼费由被告王峰、范云鹏、姜鹏承担。
被告王峰、范云鹏、姜鹏在本案审理期间未到庭亦未进行答辩。
经审理本院认定，2008年8月30日，原告重汽房地产公司与被告王峰、范云鹏、姜鹏签订济南市商品房买卖合同一份，该合同约定：被告王峰、范云鹏、姜鹏购买原告重汽房地产公司开发建设的位于济南市天桥区重汽翡翠郡小区某区某号楼某单元某号的商品房及附属地下室、某区某号停车位地下车位一套（以下简称涉诉房产）。其中合同约定商品房及附属地下室价款为895908元，地下车位的价款为9万元，约定涉诉房产总价款为985908元。被告王峰、范云鹏、姜鹏以按揭方式付款，即于签订合同当日支付首付款295908元，余款69万元作银行按揭付款，商品房及地下室交付期限为2009年10月31日前，地下车位交付使用时间为2010年1月31日前。该合同还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等事项进行了约定。该合同第十九条第11款约定：“当买方（即被告）逾期还贷款超过30日或不能还贷款时，卖方（即原告）有权单方解除合同。自卖方发出解除合同书面通知之日起7日内，买方须腾清房屋，卖方收回产权另行出售。卖方解除合同的，买方按购房款的10%向卖方支付违约金。”2010年5月20日，原告重汽房地产公司将涉诉房产（商品房、地下室以及地下车位）交付给被告王峰。被告王峰、范云鹏、姜鹏依合同约定向原告重汽房地产公司履行了付款义务。后经对商品房及附属地下室面积进行确认及处理后，原告重汽房地产公司开具发票价格为897563元；地下车位价款9万元，不受影响。
2009年9月17日，被告王峰向齐鲁银行城西支行提交个人房屋按揭贷款申请审批表，申请贷款69万元，姜鹏的母亲王霞及范云鹏的父亲范进（当时范云鹏尚未满18周岁）在贷款申请表共同申请人处签字，王晓兰作为王峰的配偶签字同意王峰向齐鲁银行城西支行申请个人房屋按揭贷款。当日，齐鲁银行城西支行与王峰、重汽房地产公司签订了《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定由王峰向齐鲁银行城西支行借款69万元用于购买涉诉房产，王峰以贷款购买的该涉诉房产作为抵押，重汽房地产公司为该笔借款提供连带保证责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权而发生的相关费用等，保证期间采用阶段性保证即自贷款发放之日起至合同项下所抵押的房屋经房地产登记机构出具的《房屋他项权证》交付齐鲁银行城西支行收妥为止，等等。因王峰未按期偿还银行按揭贷款，齐鲁银行城西支行将王峰、王晓兰、王霞、范进、重汽房地产公司作为被告诉至济南市槐荫区人民法院，该院经审理后判决：“一、被告王峰、王晓兰于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南城西支行借款本金612375元。二、被告王峰、王晓兰承担借款利息、罚息及复利……四、被告中国重型汽车集团房地产开发公司对被告王峰、王晓兰的上述一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任，实际承担责任后享有向被告王峰、王晓兰追偿的权利”。以上事实，已经发生法律效力的济南市槐荫区人民法院（2013）槐商初字第191号民事判决书（以下简称191号判决书）所确认。另，齐鲁银行城西支行曾于2012年10月11日向原告重汽房地产公司发出了《催款通知书》，通知书载明被告王峰已连续9个月未归还本息，截止到2012年9月21日欠该行本息等共计48285.33元，该行无法与被告王峰、范云鹏、姜鹏取得联系，要求原告重汽房地产公司代被告王峰偿还本息。
现原告重汽房地产公司诉至本院，请求：1、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，被告王峰、范云鹏、姜鹏腾退涉诉房产，并退还原告重汽房地产公司开具的所有票据；2、判令被告王峰、范云鹏、姜鹏向原告重汽房地产公司支付违约金98590.8元；3、诉讼费由被告王峰、范云鹏、姜鹏承担。原告重汽房地产公司所开具的票据为购房发票，其主张的违约金，计算方式为涉诉房产约定总价款985908元乘以10%。
以上事实，有原告重汽房地产公司提交的商品房买卖合同、按揭借款合同、楼宇验收交付书、催款通知书、191号判决书等证据，以及原告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告重汽房地产公司与被告王峰、范云鹏、姜鹏签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同及附件均合法有效。被告王峰、范云鹏、姜鹏未到庭，应视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利。原、被告双方在合同中约定，被告王峰、范云鹏、姜鹏逾期还贷款超过30日或不能还贷款时，原告重汽房地产公司有权单方解除买卖合同。在实际履行过程中，因被告王峰未及时按约定偿还贷款，债权人齐鲁银行城西支行向原告重汽房地产公司发送催款通知书进行催款，后诉至济南市槐荫区人民法院要求清偿贷款本息等。该院生效民事判决书确定由原告重汽房地产公司承担连带保证责任，并在实际承担责任后具有追偿的权利。此后，被告王峰、范云鹏、姜鹏一直未能履行清偿义务，符合合同约定的逾期还贷款超过30日以及不能还贷款的情形，现原告重汽房地产公司要求解除双方之间签订的商品房买卖合同及补充协议符合双方约定的解除条件，故该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，对买卖合同已实际履行部分应予相应返还，被告王峰、范云鹏、姜鹏应腾交涉诉房产，并将原告重汽房地产公司开具的购房发票予以返还。但鉴于被告王峰、范云鹏、姜鹏未到庭应诉，其实际履行部分无法质证，故本案对此不予处理，被告王峰、范云鹏、姜鹏可待合同解除后另行依法主张权利。原告重汽房地产公司主张被告王峰、范云鹏、姜鹏按购房款的10%向其支付违约金，符合合同约定，其主张按照合同约定总价款985908元计算违约金，在实际总价款987563元范围之内，系对其权利的行使，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国重型汽车集团房地产开发公司与被告王峰、范云鹏、姜鹏于2008年8月30日签订的关于济南市天桥区重汽翡翠郡小区某区某号楼某单元某室商品房及附属地下室、某区某号地下车位的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除。
二、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起30日内将坐落于济南市天桥区重汽翡翠郡小区某区某号楼某单元某室商品房及附属地下室、某区某号地下车位腾交给原告中国重型汽车集团房地产开发公司。
三、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司返还济南市天桥区重汽翡翠郡小区某区某号楼某单元某室商品房及附属地下室、某区某号地下车位的购房发票。
四、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付违约金98590.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，由被告王峰、范云鹏、姜鹏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 吴 昕
人民陪审员 韩敬君
二〇一四年八月一日
书 记 员 郝慧明