浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第780号
原告：苍南联信小额贷款股份有限公司，住所地苍南县灵溪镇玉苍路609号第三、四层。
法定代表人：陈开云，该公司董事长。
委托代理人：王生状，上海川诚律师事务所律师。
被告：胡孙军。
被告：林小琳。
原告苍南联信小额贷款股份有限公司（以下简称联信小贷公司）诉被告胡孙军、林小琳借款合同纠纷一案，原告于2014年5月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告联信小贷公司的委托代理人王生状到庭参加诉讼，被告胡孙军、林小琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告联信小贷公司起诉称：2012年9月28日，被告胡孙军向原告借款三笔，分别为42万元、42万元及21万元，共计105万元，约定借款期限为2012年9月28日至2013年9月20日，借款月利率为15.6‰，按季结算，每季度末月的20日为结息日。同日，被告胡孙军、林小琳以其所有的坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元302室、502室及11号一层向原告进行抵押，并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年9月29日将上述三笔借款通过中国银行转账给被告胡孙军。被告林小琳系被告胡孙军的妻子，应当为借款承担共同还款责任。借款后，被告仅支付利息至2013年3月20日，现借款期限已届满，经原告多次催收，被告未予偿还。因此，原告诉至法院，要求判令：1.被告胡孙军、林小琳立即偿还原告借款105万元及利息（自2013年3月21日起至法院判决确定的履行之日止，按月利率15.6‰计算）；2.确认原、被告之间的抵押合同有效，原告有权就坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元302室、502室及11号一层的房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告向本院提出撤回就合同号为201209H011抵押借款合同项下借款42万元（抵押物为坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元302室）的起诉。
原告联信小贷公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，用以证明原告的主体资格；
2.被告胡孙军、林小琳身份证，用以证明被告的主体资格；
3.抵押借款合同、借款借据、房权证、土地证、房屋他项权证，用以证明原、被告之间的借款事实及担保事实。
被告胡孙军、林小琳未作答辩。
被告胡孙军、林小琳在举证期限内，均未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，被告胡孙军、林小琳拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院均予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2012年9月28日，被告胡孙军、林小琳与原告签订编号为201209H010号《抵押借款合同》，约定借款21万元，借款期限自2012年9月28日起至2013年9月20日止，借款利率为月利率15.6‰，如未按期归还贷款本金，从逾期之日在约定利率基础上加收30%作为罚息利率加收罚息，被告胡孙军、林小琳提供其名下的坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元11号一层的房产（房产证号为温房权证苍南县字第××、00236684号，土地证号为苍国用（2012）第001-01**号），双方办理了抵押登记，担保的最高金额为21万元。次日，原告向被告胡孙军发放了借款，借款后，被告仅偿付利息至2013年3月20日。
同日，被告胡孙军、林小琳与原告签订编号为201209H012号《抵押借款合同》，约定借款42万元，借款期限自2012年9月28日起至2013年9月20日止，借款利率为月利率15.6‰，如未按期归还贷款本金，从逾期之日在约定利率基础上加收30%作为罚息利率加收罚息，被告胡孙军、林小琳提供其名下的坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元502室的房产（房产证号为温房权证苍南县字第××、00236688号，土地证号为苍国用（2012）第001-01**号），双方办理了抵押登记，担保的最高金额为42万元。次日，原告向被告胡孙军发放了借款，借款后，被告仅偿付利息至2013年3月20日。
本院认为，原告与被告胡孙军、林小琳之间签订的抵押借款合同系各方真实意思表示，且内容合法，应认定为有效合同。现被告胡孙军、林小琳未按约定履行还款义务，故原告要求胡孙军、林小琳共同归还借款并支付利息，于法有据，应予支持。被告胡孙军、林小琳自愿提供房产为借款作为抵押担保，且已办理抵押登记手续，因此，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、胡孙军、林小琳应于本判决生效后十日内偿还苍南联信小额贷款股份有限公司借款本金21万元并支付利息（从2013年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率15.6‰计算）；
二、胡孙军、林小琳应于本判决生效后十日内偿还苍南联信小额贷款股份有限公司借款本金42万元并支付利息（从2013年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率15.6‰计算）；
三、如胡孙军、林小琳未履行上述第一项债务的，苍南联信小额贷款股份有限公司有权以拍卖、变卖胡孙军、林小琳名下的坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元11号一层的房产所得价款对上述债务优先受偿；
四、如胡孙军、林小琳未履行上述第二项债务的，苍南联信小额贷款股份有限公司有权以拍卖、变卖胡孙军、林小琳名下的坐落于苍南县灵溪镇百丈小区1-3幢3单元502室的房产所得价款对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12366元，由胡孙军、林小琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12366元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至浙江省温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 陈 薪
人民陪审员 廖海燕
二〇一五年二月十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。