广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初792号
原告（反诉被告）：梁勇，男，1983年7月12日出生，汉族，住玉林市。
委托代理人：徐耐程，广西济见律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吴展，男，1984年9月10日出生，汉族，住玉林市玉州区。
原告（反诉被告）梁勇与被告（反诉原告）吴展房屋租赁合同纠纷一案，玉林市中级人民法院作出（2016）桂09民终1140号民事裁定书发回本院重新审理，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁勇及其委托代理人徐耐程与被告（反诉原告）吴展均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）梁勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴展继续履行双方于2013年5月18日签订的《租赁合同》；2、判决被告吴展赔偿原告的营业利润损失3701.6元、2至5楼租金损失49350元、租用发电机支出费用6800元、购买发电机支出费用10170元、维修发电机支出费用2780元、额外电费支出费用11191.47元、水表安装费1500元和预交水费300元、电力安装费30325元、可得营业利润损失214884.74元、律师费11000元，以上损失费用共计342002.81元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告租赁合同纠纷一案，于2016年3月21日作出判决后，原告不服一审判决，提起上诉。玉林市中级人民法院经开庭审理，于2016年9月14日作出（2016）桂09民终1140号裁定，撤销一审判决将案件发回重审。2013年5月18日，原告与被告经协商一致达成了协议后，双方签订了一份《租赁合同》。该合同书约定，由被告将属其所有位于玉林人民东路294号的房屋整幢（一至五层）出租给原告经营蛋糕使用，租赁期限为五年（即自2013年6月3日起至2018年6月2日止），租金：自2013年6月3日起每月租金为7800元，2017年6月2日起每月租金为8424元，至2018年6月1日止。2013年5月19日至2013年6月2日止免租装修期。合同签订后，原告按合同的约定按时支付了租金给被告，在依法经营“玉林市新派食品经营部形象店（以下简称：新派形象店）”。租期刚满二年，被告却要加租金，否则就关门、断水断电不给原告经营。被告纠集他人于2015年6月30日、7月1日和7月5日，被告先后三次带人到原告经营的新派形象店，拉卷闸门和坐在门口阻止原告经营蛋糕生意，致使其无法经营蛋糕，造成其经济损失。为此，其于2015年7月9日，向法院提起民事诉讼，要求被告继续履行合同。次日被告收取了原告支付2015年7月9日的租金，该案在审理过程中，被告于2015年10月18日又收取了原告支付的2015年10月至12月的租金，同意其继续租赁房屋使用，其于当日向法院撤回对被告的起。但是，被告于2015年11月23日擅自向自来水公司提出申请，拆除了安装在本案诉讼房屋上的水表，2015年12月3日，被告又向中国南方电网广西电网公司玉林分公司提出申请，暂时拆除在本案诉讼房屋上的电表，造成其营业损失。为此，其再次向法院提起民事诉讼。在法院审理该案过程中，被告于2016年1月19日强行把原告新派形象店内的蛋糕货架及蛋糕物品搬出屋外，导致原告在上述四天内不能正常经营，从2015年4月起至6月，新派形象店正常营业平均日利润为925.4元，因此被告的阻止行为造成原告营业利润损失共925.4元×4天=3701.6元。原告租下被告的房屋后，将该房屋的2至5楼长期出租给陈美容、林静霞、陈水、蒋建国四人居住，其中2至4楼每层的租金为每月600元，5楼的租金为每月550元，每月可收取租金共2350元。由于被告在2015年5月开始过来要求原告加租金或者退房，到6月底、7月初多次带人阻止经营。楼上四租户担心因此受连累而无法继续租住该处房屋，于2015年7月纷纷退租，致使2至5层的楼房从2015年7月起至今（暂计至2017年3月止共21个月）均无人再租，造成原告租金可得利益损失为：2350元/月×21个月＝49350元。被告未做任何通知，于2015年11月27日、12月15日分别将出租房屋的水表、电表拆除，致使原告因无法用水用电而经营受阻。为了避免停水停电造成经营损失扩大化，停水期间原告从外用桶装水运回店内经营使用，同时申请重新安装水表接回自来水使用，重新安装水表的费用为1500元，预交水费300元。另外电表被拆除后，原告通过租赁他人汽油发电机以及自行购买两台柴油发电机的方式，维持店内的经营用电。其中租赁发电机自2015年12月15日至2016年3月18日共85天，每天租金为80元，共80元×85天＝6800元，购买两台柴油发电机的费用为5270元+4900元=10170元，维修费用为650元+600元+550元+530元+450元=2780元；支出汽油柴油费用共28606.35元。后因周边居民投诉噪音污染的原因，原告重新申请办理了电力安装，支出安装费用为30325元。原告2015年9月到11月（电表被拆除前三个月）的日平均电费为81.76元，自2015年12月15日至2016年7月15日止共213天，原告因被告拆除电表而使用发电机产生额外电费支出费用为28606.35元-（81.76元/天×213天）=11191.47元。因被告拆除水电表的行为，导致原告的新派形象店生意大受影响，营业利润一落千丈，甚至出现亏本的现象！拆除水表前，即2014年4月至2015年10月，新派形象店的月平均利润为（18521.15元+20810.51元+12912.6元+17509.95元+10669.58元+13167.04元+15371.37元+17875.23元+14652.55元+32675.72元+16146.96元+29576.72元+22533.01元+29159.14元+31595.25元+29010.78元+32826.85元+33020.54元+28580.81元）÷19月＝22453.62元/月；自2015年11月拆除水表后至2016年12月，新派形象店的月平均利润为（30155.26元+13372.47元+2305.27元+1938.64元+1865.08元+1174.71元+3995.42元+7694.71元+6857.74元+9899.96元+1115.7元+7796.32元+5400.76元+5893.93元）÷14月=7104.71元/月，由此造成的营业利润损失为（22453.62元/月-7104.71元/月）×14月＝214884.74元。因被告违背契约精神，中途要求原告搬离承租房屋并阻止原告继续租用该房屋，进而单方要求解除合同，致使原告通过诉讼途径维护自身权利，至今支出律师费共11000元。以上损失均为被告违约行为而造成，应由被告赔偿给原告，依照有关规定，在举证期限届满前，原告有权提出增加、放弃、变更诉讼请求，故原告特提出变更诉讼请求。
被告（反诉原告）吴展答辩及向本院提出反诉请求：一、请求法院判令本诉原告（反诉被告）支付2016年1月份至2017年9月份租金（21个月）人民币壹拾陆万陆仟壹佰肆拾元整（￥166140元）给本诉被告（反诉原告）；二、请求法院判令本诉原告（反诉被告）支付滞纳金人民币叁万叁仟伍佰零柒元整（￥33507元）给本诉被告（反诉原告）；三、请求法院判令解除2013年5月18日与本诉原告（反诉被告）签订的《租赁合同》；四、请求法院判令本诉原告（反诉被告）承担本案诉讼费。反诉事实和理由：本诉原告（反诉被告）的主张没有事实和法律依据，反诉原告没有带人阻止原告经营，只是到店里与原告协商，而且原告当日也在经营。由于本诉原告（反诉被告）梁勇没有按时交纳租金，按合同第六条第二款约定：“甲乙双方在合同终止前，必须提前三个月书面通知对方是否终止合同。”的条款，其已于2015年7月10日向原告发出书面通知，要求原告于2015年10月10日把其存放在租赁的房屋物品搬离，并将租赁的房屋退还给其，并没有干涉原告经营，其行为完全是按照合同约定的条款来办事；通知期限满后，原告以暂时无法租赁房屋，要求其再延长三个月时间原告，才收取了原告的租金，可是，原告不守诺言，到期不将其承租房屋内的东西搬出，将房屋返还给其，已构成违约行为，再继续使用租赁物会产生水电费，会扩大其的损失，所以其拆除水电表是被免扩大损失。原告要求其赔偿损失，没有事实依据和法律依据，合同亦没有约定赔偿条款，合同第六条第一款，原告必须依法依约缴纳的租金，如无故拖欠租金，其有权要求原告缴纳滞纳金；拖欠十五天的租金，视为违约，其有权收回房屋，并不退回押金给原告。从其提交的中国移动通信的通话记录清单可以显示，从2016年1月1日至1月27日，原告均没有与其联系，连电话也没有给其打过，与其协商缴纳租金事宜。合同第六条第八款，租赁合同期满或者合同解除后，乙方不搬迁，甲方有权从已解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用。2015年7月10日，在其正式以书面通知原告，原告安装的水电表是其自己造成，且是原告使用，所产生的费用应由其负担；另原告有否购买发电机及开销没有正式发票，不能单凭几张收据证实；原告的营业额是单方面的数据，也没有经过向税务局报账，而且原告的经营亏损是有很多方面的，与被告无关；被告并没有违约，而是原告违约。根据反诉原告与反诉被告2013年5月18日签订的《租赁合同》第六条第一款，原告（乙方）必须依约缴纳租金及其他费用，如无故拖欠租金，被告（甲方）有权向原告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金5%。如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退回押金给原告的规定，遂提起反诉。
原告（反诉被告）梁勇对被告（反诉原告）吴展的反诉辩称：租金是本诉被（反诉原告）吴展自行消除缴纳租金的账号，而本诉原告通知被告（反诉原告）收取租金不接电话，造成未能支付租金给被告（反诉原告），所以不存在拖欠租金和滞纳金的情况，是被告（反诉原告）拒绝收取租金。原告（反诉被告）要求继续履行协议。反诉原告要求解除租赁合同没有事实和法律依据，请法院驳回反诉请求，被告即反诉原告的租金计算也存在不当，不应计算到2017年的9月份，而且滞纳金的计算已超过法律规定，不应支持。
经审理本院确认案件法律事实如下：原告（反诉被告）梁勇与被告（反诉原告）吴展于2013年5月18日签订的《租赁合同》，该合同约定：“以被告（反诉原告）为甲方吴展，原告（反诉被告）为乙方梁勇。第一条，甲方出租的铺面座落地址：玉林市人民东路294号一楼至五楼（整栋）。第二条，租期五年，自2013年6月3日至2018年6月2日止（注：2013年6月3日开始按每月￥7800元使用；2017年6月3日开始按每月￥8424元使用；2013年5月19日至6月2日为免租装修期）。第三条，租金和租金交纳期及条件：1、乙方现金形式支付租金，先交租金后使用，每月租金为人民币柒仟捌佰元整（￥7800元整），乙方每三个月交纳一次租金。甲方开户银行：中国建设银行，收款人名称吴展，账户：62×××62。2、合同一经签署，乙方即应交纳人民币壹万元（￥10000元）押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第五条出租方和承租方的变更：租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转让给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第六条乙方的职责：1、乙方必须依约缴纳租金以及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租5%，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、甲、乙双方在合同终止前，必须提前三个月书面通知对方是否终止合同。6、租赁期间，房产税、土地使用费、物业管理费、卫生费、水电费等公用设施费用由乙方负担。8、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已解除租赁关系的房屋在将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。”等内容。双方签订合同后，本诉原告按照合同约定，支付了保证金10000元和三个月的租金23400元给本诉被告；本诉被告亦依约将属其所有位于玉林市人民东路294号房屋整体（1至5层）交付给本诉原告经营使用。本诉原告承租该房屋后，本诉被告免费15日时间给本诉原告搞装修。本诉原告已对该房屋一楼的铺面进行装修，并开设了一间“玉林市新派食品经营部形象店”，经营蛋糕、面包等食品。在履行合同过程中，本诉原告已按时支付清了2013年6月3日至2015年6月2日的房屋租金给本诉被告，2015年5月份以后，本诉被告因其个人自身发展的需要，欲收回出租的房屋给自己经营，双方就关于房屋退还问题进行过多次协商。2015年6月30日，本诉被告到原告经营的铺面就退房问题与本诉原告进行协商，本诉原告便认为本诉被告的行为在给其声誉带来了影响，对其经营造成了经济损失，为此，双方发生纠纷，本诉原告遂于2015年7月9日向本院起诉，要求被告赔偿经济损失。2015年7月10日，本诉被告在收取原告支付的2015年7月至9月份租金的同时，按照合同的约定，以书面的形式向原告正式发出《解除合同通知书》，该通知书的内容是要求与原告解除双方于2013年5月18日签订的《租赁合同》，要求原告于2015年10月10日前将其存放在租赁房屋的物品搬离，退还房屋给本诉被告。原告收到被告发出的通知书后，被告与原告进行多次协商，鉴于原告当时租赁铺面有困难，被告便同意再延长三个月时间（至2015年12月底前）给原告使用其租赁的铺面，即2015年12月底前原告应将其房屋退还给被告。2015年10月18日，被告收取了原告支付的2015年10月至12月份的租金，原告亦于2015年10月28日撤回对被告的起诉。事后，被告见原告没有退还房屋给其之意，遂于2015年11月27日拆除水表，于2015年12月3日向供电部门申报停电表，2015年12月15日拆除电表。原告为在该铺面继续进行经营，于2015年12月1日向玉林市自来水公司申请安装管道水表，该公司预收安装管道水表费用1500元、预收水费300元。2016年1月18日，本诉原告在雄威机电店购买了一台科普Z500双电双柴油发电机（价款5150元）及辅助电器设备（价格120元），合计5272元，雄威机电店只收取5270元。本案在2016年3月21日作出（2016）桂0902民初11号民事判决书，玉林市中级人民法院作出（2016）桂09民终1140号民事裁定书发回本院重新审理，本诉原告变更诉讼请求，2016年4月9日在雄威机电店又购买了一台科普KDF8500XF-3D柴油发电机（价款4900元），购买两台柴油发电机的费用为10170元，维修费用为2780元；为经营“玉林市新派食品经营部形象店”支出汽油柴油费用共28606.35元。后因周边居民投诉噪音污染的原因，原告重新申请办理了电力安装，支出安装费用为30325元。原告因被告拆除电表而使用发电机产生额外电费支出费用为11191.47元。在此之前，本诉原告为经营“玉林市新派食品经营部形象店”用汽油发电机自行发电，费用合计9818元，其中：名称为：“玉林市新派食品经营部”的发票费用是8368元，名称为：“玉林市新派食品经营部二分店”的发票费用是1450元，没有“玉林市新派食品经营部形象店”名称的发票。在重新审理过程中，原告提供的汽油、柴油发票名称为：“玉林市新派食品经营部”发票共3张，金额合计为526元。“玉林市新派食品经营部二分店”的发票共63张，金额合计为10650元。“玉林市新派食品经营部形象店”名称的发票（自2016年5月12日起至2016年7月15日止）共43张。金额合计为7220.73元。原告提供的用电工程预算书收据，用电工程预算书，没有开具正式发票，且被告否认。租赁发电机收条，没有注明是“玉林市新派食品经营部形象店”专用。销售出库单，原告购买的发电机二台，没有注明是“玉林市新派食品经营部形象店”专用。原告租下被告的房屋后，将该房屋的2至5楼长期出租给陈美容、林静霞、陈水、蒋建国四人居住，其中2至4楼每层的租金为每月600元，5楼的租金为每月550元，每月可收取租金共2350元。原告提供了《租房合同》及收取房租的收据，经质证后，被告（反诉原告）吴展对该证据，认为违背了合同第五条，乙方如欲将租赁房屋转让给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意的规定，被告（反诉原告）否认没有征得其的同意，被告（反诉原告）否认也没有其的书面同意。
另查明，“玉林市新派食品经营部形象店”成立于2015年1月13日，是“玉林市新派食品经营部”的分支机构之一，负责人是梁勇，经营范围预包装食品、散装食品的批发兼零售。而“玉林市新派食品经营部”法定代表人为梁勇，目前“玉林市新派食品经营部”共有8间分支机构，其中以负责人“梁勇”的名字开设的分支机构有5间，以原告梁勇妻子的名字开设的分支机构有3间。原告诉称，由于被告纠集他人于2015年6月30日、7月1日、7月5日三天到“玉林市新派食品经营部形象店”阻止其正常经营，于2016年1月19日强行把原告在该店的蛋糕货架及蛋糕物品搬出屋外，导致原告在上述四天内均无法正常营业。从2015年4月起至6月，新派形象店正常营业平均日利润为925.4元，因此被告的阻止行为造成原告营业利润损失共3701.6元。造成可得营业利润损失为214884.74元。只提供2015年6月30日的四张电脑销售记录单、2014年净利润表、2015年净利润表、2016年净利润表和收支总账。
再查明，本诉原告在提出上诉审理期间，本诉被告（反诉原告）于2016年11月21日再次发出《解除合同通知书》，后因本案发回本院重新审理。本诉被告（反诉原告）于2017年5月3日提起反诉后。在本诉与反诉一并审理过程中，本诉原告（反诉被告）于2017年6月12日把2016年1月至2017年6月份租金共141074元，已提存到玉州区法院（账号：52×××78）。
本院认为：原告（反诉被告）梁勇与被告（反诉被告）吴展于2013年5月18日签订的《租房合同》属于定期租赁合同，租赁期限从2013年6月3日至2018年6月2日，系双方真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方对此事实亦无异议，应认定合法有效，双方应依合同履行。双方在履行合同的过程中亦没有出现法定解除合同的情形，该《租房合同》中的第六条第二款约定：“甲、乙双方在合同终止前，必须提前三个月书面通知对方是否终止合同。”的规定,所约定的是租赁期限到期前的三个月，如果出现法定解除合同事由，应当通知对方，而非任何一方可以随时在没有理由的情况下行使解除权。被告（反诉原告）在租赁合同未到期、没有法定解除事由的情形下单方要求解除合同，没有法律依据。因此，原告（反诉被告）主张继续履行与被告于2013年5月18日签订的《租赁合同》，证据充分，理由成立，本院应予支持。被告（反诉原告）吴展在重新审理过程中提出反诉请求及抗辩，按照《租赁合同》第六条第二款约定：“甲乙双方在合同终止前，必须提前三个月书面通知对方是否终止合同。”的条款，要求与原告（反诉被告）解除于2013年5月18日签订的《租赁合同》，此理由不成立，证据不充分，被告（反诉原告）的主张，本院依法不予以支持。对原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）赔偿经济损失共342002.81元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”应当根据举证责任分配原则确认谁应承担不利后果。被告（反诉原告）吴展因其个人自身发展的需要，欲收回出租的房屋给自己经营，就关于房屋退还问题与本诉原告进行了多次协商，并没有影响原告经营，原告也在正常营业、销售其的商品，原告的证人也证实了这问题。原告（反诉被告）诉称，被告（反诉原告）于2015年6月30日、7月1日、7月5日三天到“玉林市新派食品经营部形象店”阻止其正常经营，于2016年1月19日强行把原告在该店的蛋糕货架及蛋糕物品搬出屋外，导致原告在上述四天内均无法正常营业。从2015年4月起至6月，新派形象店正常营业平均日利润为925.4元，因此被告的阻止行为造成原告营业利润损失共3701.6元。造成可得营业利润损失为214884.74元。仅凭2015年6月30日的四张电脑销售记录单及2014年净利润表、2015年净利润表、2016年净利润表和收支总账。不能足以证明原告每天利润损失，不能足以证明被告阻止原告正常经营的情况，故对原告（反诉被告）这一主张，本院不予采信。被告（反诉原告）在发出《解除合同通知书》并与本诉原告进行了多次协商退还房屋事宜，未见原告退还房屋给其之意的情况下，向有关部门申请拆除水表、电表，原告为了继续在该铺面进行经营，以“玉林市新派食品经营部形象店”申请安装管道水表，支出安装管道水表费用1500元，预收水费300元，依据双方签订的《租赁合同》条款，双方对水、电提供及安装并未明确约定由出租赁者承担，安装管道水表的所有权是“玉林市新派食品经营部形象店”，由此而产生的费用应由原告自行承担，且玉林市自来水公司只是预收安装管道水表费用1500元、预收水费300元，原告未能提供有效发票证明其安装管道水表费用1500元的主张，不应由被告承担该安装管道水表费用1500元，预收水费当时谁在使用谁就承担费用，因此，预收水费300元不应由被告负担，由使用者即原告负担该费用。同样，本诉原告在雄威机电店购买的二台发电机（价格10170元）及辅助电器设备（价格120元），合计10290元，本诉原告亦是为了继续在被告租赁的房屋进行经营，由此而产生的费用也应由原告自行承担。该两台发电机即使原告不租赁被告的房屋经营，在本诉原告正常生产经营中，其为应急供电部门停电，也需要发电机发电生产、营业，且发电机的所有权属原告所有，也未能提供有效发票予以证明实际金额，本诉原告主张其购买发电机是因本诉被告作为而损失，要求本诉被告赔偿，其证据不足，本院不予支持。本诉原告诉称为经营“玉林市新派食品经营部形象店”支出汽油柴油费用共28606.35元，在原告所提供的发票中，民事一审过程中，用去费用合计为9818元，并没有一张是“玉林市新派食品经营部形象店”名称开出的发票。在重新审理过程中，原告提供的汽油、柴油发票名称为：“玉林市新派食品经营部”发票共3张，金额合计为526元。“玉林市新派食品经营部二分店”的发票共63张，金额合计为10650元。“玉林市新派食品经营部形象店”名称的发票（自2016年5月12日起至2016年7月15日止）共43张，金额合计为7220.73元，上述三店合计28214.73元。该费用的支出不能证明与本诉被告有因果关系。本院不予支持。本诉原告诉称，原告租下被告的房屋后，将该房屋的2至5楼长期出租给陈美容、林静霞、陈水、蒋建国四人居住，其中2至4楼每层的租金为每月600元，5楼的租金为每月550元，每月可收取租金共2350元。原告提供了《租房合同》及收取房租的收据，合同第五条规定，乙方（本诉原告）如欲将租赁房屋转让给第三方使用，必须事先征得甲方（本诉被告）的书面同意的规定，本诉原告在未征得本诉被告书面同意，将租赁房屋转让给第三方使用，本诉原告的行为已构成合同违约。而本诉原告此证据并不能证明其出租给他人居住造成了损失，并且此损失与本诉被告有因果关系，因此，对原告的这一主张，本院不予支持。本诉原告诉称律师费11000元应由本诉被告（反诉原告）承担。本诉原告此诉请无事实和法律依据，对该请求本院也不应支持。
本诉被告（反诉原告）反诉称，请求法院判令本诉原告（反诉被告）支付2016年1月份至2017年9月份租金（21个月）人民币壹拾陆万陆仟壹佰肆拾元整（￥166140元）给本诉被告（反诉原告）；并依《租赁合同》第六条第一款，请求法院判令本诉原告（反诉被告）支付滞纳金人民币叁万叁仟伍佰零柒元整（￥33507元）给本诉被告（反诉原告）（即滞纳金为实欠租金5%计算）；本诉被告（反诉原告）反诉请求，本诉原告（反诉被告）支付2016年1月份至2017年9月份租金（21个月）人民币壹拾陆万陆仟壹佰肆拾元整（￥166140元）给本诉被告（反诉原告）。本案由于继续履行合同，本诉被告（反诉原告）反诉请求本诉原告（反诉被告）支付尚欠的2016年1月份至2017年9月份租金，合法合理，本院应予支持。但本诉原告（反诉被告）已支付的租金共141074元应从中扣减（166140元-141074元=25066元）。本诉被告（反诉原告）反诉请求，按滞纳金为实欠租金5%计算，本诉原告（反诉被告）支付滞纳金人民币叁万叁仟伍佰零柒元整（￥33507元）给本诉被告（反诉原告）；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的“过分高于造成的损失”。原告主张按照未付欠款的每月5%计算违约金，超过造成损失的百分之三十的，本院不予支持。且本案在重新审理过程中，本诉原告已于2017年6月12日把2016年1月至2017年6月份租金共141074元，已提存到玉州区法院（账号：52×××78）。证明本诉原告已履行了义务，并不存在占用租金的违约行为。故本诉被告（反诉原告）这一请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款，最高人民法院法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吴展继续履行与原告（反诉被告）梁勇与于2013年5月18日签订的《租赁合同》至2018年6月2日止。
二、原告（反诉被告）梁勇支付2016年1月份至2017年9月底的租金166140元给被告（反诉原告）吴展【原告（反诉被告）梁勇已预存到玉州区法院（账号：52×××78）的141074元应从中扣减】。
三、驳回原告（反诉被告）梁勇的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）吴展的反诉其他诉讼请求。
本诉受理费6750元，反诉受理费2146元，合计8896元。由原告（反诉被告）梁勇负担6750元；由被告（反诉被告）吴展负担2146元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。义务人不按期履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6750元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 波
人民陪审员 李 红
人民陪审员 蒋华君
二〇一七年七月十日
书 记 员 唐 勇