河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终2571号
上诉人（原审原告）：吴慧玲，女，1970年3月22日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：李旭洲，河南魁达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南华晟房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区。
法定代表人：曲华杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律师事务所律师。
上诉人吴慧玲因与被上诉人河南华晟房地产开发有限公司（以下简称华晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人吴慧玲的委托诉讼代理人李旭洲、被上诉人华晟公司的委托诉讼代理人莫琳辉到庭参加询问。本案现已审理终结。
吴慧玲上诉请求：一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求依法撤销一审判决，改判支持吴慧玲的上诉请求，或发回重审。事实和理由：1.一审判决未查清吴慧玲受让房屋前与华晟公司之间的法律关系。吴慧玲在受让房屋前也是华晟公司团购协议的购房户，双方于2011年7月4日签订《团购商品房协议》，吴慧玲选定的户型为B型（130平方左右，三室两厅），交房日期为签订协议的32个月内，逾期按照所收金额的日万分之二计算违约金。吴慧玲分别于2011年7月、2013年10月向华晟公司共交付预付款25万元。2014年3月，华晟公司未交付房屋。后华晟公司让吴慧玲等客户抓阄选择户型，并称对户型不满意的客户可与其他团购户自行调换，之后华晟公司再办理房屋转让事宜。2014年9月10日，吴慧玲与柏树协商，向柏树支付34万元，柏树将通过抓阄选定的B户型房屋转让给吴慧玲，当日，吴慧玲代柏树将剩余房款167603元交付华晟公司，次日，柏树的代理人向吴慧玲出具了转让声明；2.一审认定柏树与华晟公司对交房期间的约定不适用于吴慧玲与华晟公司之间，该认定依据不当，涉案房屋由柏树转让给吴慧玲，柏树基于原团购协议的涉案房屋的权利也附随转让给了吴慧玲，吴慧玲向柏树支付了相应的对价补偿，后柏树与河南华晟签订的房屋认购书与团购协议存在连续性，与逾期交房违约责任的约定并不冲突，且吴慧玲本身即为团购协议的购房户；3.案外人柏树应作为无独立请求权的第三人参加诉讼，一审判决驳回起诉的依据是吴慧玲明知涉诉房屋逾期交付的前提下仍接受转让，原协议关于交房期限的违约责任不适用于吴慧玲与华晟公司。原协议是由柏树签订，柏树向华晟公司主张违约责任的权利应受到保护，柏树作为第三人参加诉讼有利于查清案件事实，一审法院应当追加柏树作为第三人参加诉讼而遗漏，上诉人申请追加柏树参加二审诉讼、二审法院可根据当事人自愿的原则进行调解，调解不成，发回重审。二审庭审时，吴慧玲补充理由如下：违约金的计算应从2014年3月4日至实际交房之日止。因华晟公司的2015年9月的通知短信不具备交房条件，违约金的本金应以全款为准，不应以交房款为准。
华晟公司辩称，《团购商品房协议》虽然约定从协议之日起的32个月交房，但该协议是案外人柏树和华晟公司之间签订的，吴慧玲在受让涉案房屋时，已经超过了《团购商品房协议》约定的32个月，说明吴慧玲认可这一事实而接受房屋。吴慧玲与柏树之间是房屋转让关系，并非原合同权力义务的转让，吴慧玲按原合同主张违约金无法成立。另吴慧玲受让房屋后，于2014年9月份与华硕公司签订了《东润峰景认购书》，重新约定了房屋坐落、面积及违约责任，形成了新的合同关系。华晟公司依据认购书收取吴慧玲款项并无不当。吴慧玲要求从2014年3月份按全款计算违约金，缺少事实和法律依据，此时还未交款，2015年9月份通知交房时，华晟公司已具备交房条件。一审认定事实清楚，证据充分，应驳回吴慧玲的上诉请求，并由吴慧玲承担诉讼费用。
吴慧玲向一审法院起诉请求：判令华晟公司自2014年3月5日起至实际交房之日止按每日83.52元（总房款417603元的万分之二）向吴慧玲支付违约金。
一审法院认定事实：2011年7月21日，案外人柏树与华晟公司签订《团购商品房买卖协议》一份，约定柏树向华晟公司购买普通住宅一套，房屋第一层（按地平即正负零计算）单价为每平方米2760元，其余楼层价格为每增加一个楼层每平方米增加39元（顶层按倒数第四层计算）。吴慧玲于签订协议前在规定银行支付20万元；华晟公司工程出地平当日，吴慧玲支付房款5万元；华晟公司工程进行到主体封顶后3日内，吴慧玲支付到总房款的95%，余款工程验收合格后，交钥匙前全部付清。华晟公司于协议签订之日起32个月内（2014年3月20日之前）向吴慧玲交付房屋。华晟公司未按时、按质、按量、给吴慧玲交付房屋，违约金按所收金额的日万分之二计算。《团购商品房买卖协议》签订后，柏树于2011年7月25日向华晟公司支付房款200000元，于2013年10月20日向华晟公司支付房款50000元。2014年3月20日，华晟公司未按《团购商品房买卖协议》约定的期限向柏树交付房屋。2014年9月6日，柏树与华晟公司签订东润峰景认购书一份，约定柏树购买华晟公司位于巩义市东区××路与××交叉口西南角××楼××单元××房屋××套，建筑面积129.9平方米。柏树自签订认购书7日内，应缴纳全部房款的95%，并签订《商品房买卖合同》。2014年9月10日，柏树向华晟公司支付房款167603元。2014年9月11日，柏树将所购房屋转让给吴慧玲。2015年9月下旬，华晟公司工作人员以短信通知的方式通知吴慧玲于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，吴慧玲以华晟公司未按约定时间交付房屋构成违约为由要求华晟公司支付违约金，双方协商未果，遂引起诉讼。
一审法院另查明，华晟公司于2013年12月20日取得双方争执的房屋的商品房预售许可证。
一审法院认为：吴慧玲接受案外人房屋转让时，已超过了案外人柏树与华晟公司签订的《团购商品房买卖协议》约定的交房期间，吴慧玲明知这一事实而接受房屋，则案外人柏树与华晟公司对交房期间的约定不应适用于吴慧玲、华晟公司；2014年9月6日，柏树与华晟公司签订东润峰景认购书一份，重新约定了房屋坐落、交款时间及违约责任等主要条款。华晟公司依据《东润峰景认购书》的约定向柏树收取167603元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定。2014年9月11日，柏树将所购房屋转让给吴慧玲，吴慧玲接受房屋转让后，华晟公司无违约行为，吴慧玲的诉讼请求无事实根据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴惠玲的诉讼请求。一审案件受理费1100元，由吴惠玲负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审一致。
本院认为，案外人柏树将其团购的房屋转让给吴慧玲，吴慧玲向柏树支付了相关费用，柏树与华晟公司之间购买合同的权利义务也随之转让给了吴慧玲，吴慧玲与柏树的转让合同成立后，吴慧玲享有了柏树在与华晟公司之间合同中的权利义务，华晟公司未按合同约定时间交房，应当向吴慧玲支付迟延履行合同期间的违约金。华晟公司工作人员以短信通知的方式通知吴慧玲于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，但吴慧玲未到场，故2015年9月25日视为实际交房时间，华晟公司逾期交房556天，按照合同交款总额万分之二违约金的标准计算共计违约金46437元。故吴慧玲上诉理由成立，本院予以支持。原审法院认定事实清楚，但适用法律不当，依法应予纠正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初855号民事判决；
二、被上诉人河南华晟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付吴慧玲逾期交房违约金46437元。
一、二审案件受理费各1100元，由河南华晟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 王胜利
审判员 童 铸
二〇一七年八月十七日
书记员 程佳攀