广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初753号
原告：天虹商场股份有限公司，住所地深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019号天虹大厦9－14楼、17－20楼，组织机构代码61884291－2。
法定代表人：高书林，总经理。
委托诉讼代理人：李青运，女，汉族，系公司员工。
被告：深圳香啡阁餐饮有限公司，住所地深圳市南山区南头街道桃园路与常兴路交汇处常兴广场二层2104号，组织机构代码08869994－3。
法定代表人：金良勇。
原告天虹商场股份有限公司诉被告深圳香啡阁餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年7月5日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人李青运到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租赁期间欠费人民币333784元（以下币种均为人民币，包括租金229251元，水电费104533元），违约金195600元，共计529384元；2、被告支付诉讼费用。原告当庭申请违约金调低至163000元。事实和理由：2014年7月，咖啡陪你（上海）投资管理有限公司（以下简称上海咖啡陪你）向原告申请主体变更，其子公司即被告于2014年7月与原告订立《房屋租赁合同》，月租金32600元，租期自2014年9月1日起至2018年1月30日止。上海咖啡陪你代被告支付了2014年9月至11月（共3个月）的租金，和9月、10月的水电费，共计118633元。后续被告未支付任何费用。多次协商未果，原告于2015年6月4日书面要求缴纳欠费，被告仍未履行，双方租赁合同无法继续履行。原告于2015年6月19日提出解约，书面通知被告作出清理和员工安排，2015年7月1日完成撤场。被告自2014年12月起至2015年7月1日止，共计欠费333784元，其中租金32600×7+32600÷31×1=229251，水电费104533元。依约，被告因未支付租金违约提前解除合同的，应当承担相当于六个月租金的违约金共计195600元。被告迟延履行行为，也给原告造成巨大经济损失。
被告未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将深圳市南山区某房，建筑面积326平方米出租给乙方使用，乙方用于经营咖啡陪你coffebene，租赁期限从2014年9月1日起至2018年1月30日止，租金为100元/月/平方米（以建筑面积计算）；乙方在商场经营期间应向甲方交纳管理费、水电费、推广费等费用；乙方应于每月15日之前向甲方先行缴纳当月固定租金；乙方应于2014年9月10日前向甲方交纳65200元租赁保证金；乙方逾期交纳或逾期补足租赁保证金超过五天且在十五天以内的，每天应承担租赁保证金总额0.03%的违约金：乙方逾期交纳或逾期补足租赁保证金超过十五天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按合同终止日时租金标准支付相当于四个月租金的违约金；乙方拖欠应缴款项超过二个月的，甲方可单方解除合同，租赁保证金不予退还，乙方按合同终止日时租金标准支付三个月的租金作为违约金；及其它内容。
原告提交了两份记账凭证，拟证明上海咖啡陪你于2014年10月17日、2014年11月5日分别代被告向原告转账70968元、47665元。庭审中，原告陈述被告从2014年11月后未再向原告支付租金等费用。
2015年6月4日，原告向被告发出《交租通知函》，通知被告3个工作日内支付截止2015年6月4日应支付的租金及费用369540.4元。该通知函上有被告盖章。2015年6月28日，原告向被告发出《员工安置通知函》，通知因被告欠缴租金及费用，多次催缴无果，原告决定于2015年7月1日解除合同。庭审中，原告陈述被告实际于2015年7月1日搬离。
庭审中，原告明确其主张的租金从2014年12月1日计至2015年7月1日，水电费计算到2015年6月4日。原告发出的《交租通知函》主张的租金及费用为369540.4元，上述费用已经被告确认，所以扣除369540.4元中的租金（32600×6＋32600÷31×4）和租赁保证金65200元，剩余的费用即为水电费。原告明确其主张的违约金包括被告未交但应补交的租赁保证金。
以上事实，有《房屋租赁合同》、记账凭证、《交租通知函》等以及庭审笔录在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人均应严格履行。
依约，被告应向原告支付涉案房产的租金和水电非等，被告并未举证证明已向原告支付2014年12月之后的租金等费用，故被告已构成违约，原告于2015年6月28日发函要求解除合同符合合同约定，涉案合同依约于2015年7月1日解除。
因被告拖欠租金和水电费等，故应向原告支付上述2014年12月至2015年7月期间的租金229251元。至于被告应缴的水电费，原告主张原告发出的《交租通知函》主张的租金及费用为369540.4元，上述费用已经被告确认，所以扣除369540.4元中的租金（32600×6＋32600÷31×4）和租赁保证金65200元，剩余的费用即为水电费，除上述扣除的租金中6月份的计费期间应为30日之外，本院对上述计算方式予以确认，故被告应交水电费104363.4元。至于原告主张被告支付违约金，依约被告应向原告支付三个月租金作为违约金，故被告应向原告支付违约金97800元。至于原告主张被告补交两个月的租赁保证金，因涉案合同已解除，上述请求没有合同依据，本院不予支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳香啡阁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天虹商场股份有限公司支付租赁期间欠交的租金229251元、水电费104363.4元；
二、被告深圳香啡阁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天虹商场股份有限公司支付违约金97800元；
三、驳回原告天虹商场股份有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费8751.8元，公告费520元，由原告负担699.8元，被告负担8052元；因原告已预交案件受理费9093.8元，余款342元，由本院向原告清退。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 黄日丽
人民陪审员 王 欣
二〇一六年九月十日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。