湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初871号
原告牟方可，男，生于1980年1月1日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市。
委托代理人牟维，湖北利佳律师事务所律师。特别授权代理。
被告邱瑞，曾用名邱睿，男，生于1989年1月18日，土家族，湖北省利川市人，户籍地2015年5月15日因结婚由利川市，住利川市。
被告牟珊，女，生于1987年9月13日，土家族，湖北省利川市人，户籍地2015年7月3日因夫妻投靠由利川市，住利川市。
原告牟方可诉被告邱瑞、牟珊民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告牟方可及其委托代理人牟维到庭参加诉讼，被告邱瑞、牟珊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牟方可向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱瑞、牟珊偿还原告借款本金140000元及该款自2016年9月4日起按照月利率2.4%的标准计算至付清之日止的利息。2、判令原告对被告邱瑞、牟珊提供的抵押房地产享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月，被告邱瑞经李某介绍向原告借款，原告口头提出要按月利率4%计付利息才同意借款。被告邱瑞同意按月利率4%计付利息并愿意用二被告共同共有的坐落在利川市都××街道办事处××路硒都花园××楼××单元××号房屋作抵押后，原告于2016年7月4日将现金14万元交付给了李某。同日，由李某代原告与二被告签订了借款合同，二被告给李某出具了其向原告借款14万元的借条，借款合同及借条均约定利息为每月2.4%。二被告将其利国用（2015）第0406号《中华人民共和国国有土地使用证》、利川房权证都亭字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》及二被告各自的《中华人民共和国结婚证》原件交与李某后，李某当日以银行转账方式给被告账户转款134400元，余款5600元作为第一个月的利息扣除。李某接着将借款合同、借条、利国用（2015）第0406号《中华人民共和国国有土地使用证》、利川房权证都亭字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》及二被告各自的《中华人民共和国结婚证》原件和现金5600元转交给原告，并称该5600元为第一个月的利息。被告借款后2016年9月1日起便没有按约定支付利息，据此原告多次找到二被告要求偿还本金并支付利息，但被告以各种理由推拖，至今未履行。为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉请。
邱瑞、牟珊公告期间未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2016年7月，被告邱瑞经李某介绍向原告牟方可借款，原告提出要按月利率4%计付利息才同意借款。被告邱瑞同意按月利率4%计付利息并愿意用其与被告牟珊共同共有的坐落在利川市都××街道办事处××路硒都花园××楼××单元××号房屋作抵押。2016年7月4日，原告将现金14万元交付给了李某。同日，李某代原告作为出借方（甲方）与二被告作为借款方（乙方）签订了《借款合同》，约定乙方向甲方借款14万元，借款利率为每一万元月利率为2.4%，次月借款到期日的前一天乙方向甲方支付利息。二被告亦出具了借条一张，借条载明：“借条我邱瑞因资金周转向牟方可借到现金人民币大写壹拾肆万元（￥：140000.00）整。双方约定月利息2.4分，借款期限为月，如我不能按约定期限还款还息，需赔偿因向我追讨债权而产生的费用（包括不限于律师代理费、诉讼费、评估费、鉴定费、公证费、交通费等）。借款人：邱瑞牟珊身份证：2016年7月4日”。接着二被告将其利国用（2015）第0406号《中华人民共和国国有土地使用证》、利川房权证都亭字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》及二被告各自持有的《中华人民共和国结婚证》原件交与李某，李某随即以银行转账方式给被告账户共计转款人民币134400元。李某当日将借款合同、借条、利国用（2015）第0406号《中华人民共和国国有土地使用证》、利川房权证都亭字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》、二被告各自持有的《中华人民共和国结婚证》原件及现金5600元转交给原告，并说明5600元为借款第一个月的利息。被告借款后未按约定支付利息。2017年3月1日，原告诉至本院并提出如前诉讼请求。
另查明：原、被告就案涉房屋抵押事宜双方既未订立抵押合同，亦未办理抵押登记。
上述事实，有借款合同、借条、证人李某出庭作证的证言、李某转账明细、利国用（2015）第0406号《中华人民共和国国有土地使用证》、利川房权证都亭字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》、二被告各自持有的《中华人民共和国结婚证》及原告陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告邱瑞、牟珊经李某向原告牟方可借款的事实，有借款合同、借条、李某的证言及其转账明细和原告陈述佐证，本院予以确认。原、被告之间的借款合同自李某以银行转账形式支付的134400元到达被告账户时生效。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告牟方可虽将现金140000元交与李某，但李某给被告以银行转账形式支付款项时按照双方口头约定的利率扣除了第一个月借款利息5600元，被告实际收到的借款数额为134400元，因此，被告应当按照实际借款数额134400元返还借款并计算利息。故对原告要求被告返还借款本金134400元的部分诉讼请求，本院予以支持;对其主张返还其余借款本金5600元的请求，本院不予支持。关于原告主张的利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告借款时口头约定月利率为4%，即年利率48%，超过了36%，超过部分的利息约定应无效。原、被告在借款合同及借条中约定月利息为2.4分，按照通常理解本案借款的年利率即为28.8%，超过了年利率24%，未超过36%，被告在借款后未按借款合同及借条中的约定向原告支付利息，根据前述规定，原告主张的利息只能按照年利率24%计算，超过部分不予保护。被告借款后，原告可以主张自被告收到本案借款134400元之日即2016年7月4日起算利息，但其只主张自2016年9月4日起算利息，应视为对其民事权利的处分，本院照准。故对原告主张的利息本院确定为自2016年9月4日起以134400元为基数、按照年利率24%的标准计算至付清之日。《中华人民共和国担保法》规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以房地产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告邱瑞、牟珊虽已将案涉房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》交与原告牟方可持有，但双方既未以书面形式订立抵押合同，亦未办理抵押登记，原、被告之间抵押合同未成立，抵押权亦未设立，原告不能就案涉房地产主张优先受偿。故对原告要求对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告邱瑞、牟珊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、抗辩等民事权利。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十五条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱瑞、牟珊于本判决生效后十日内返还原告牟方可借款本金134400元，支付自2016年9月4日起以134400元为基数、按照年利率24%的标准计算至付清之日止的利息。利随本清。
二、驳回原告牟方可的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3503.20元，公告费610元，共计4113.20元，由原告牟方可负担192.64元，被告邱瑞、牟珊共同负担3920.56元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 刘远和
人民陪审员 黄美才
二〇一七年八月一日
书 记 员 赖永超