沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8101号
原告：锦州银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路18号。
。
负责人：张国盛，该行行长。
委托代理人：鞠常庆，该行职员。
委托代理人：苏冠一，该行职员。
被告：汪东日，男，1987年1月6日出生，汉族，住址辽宁省盖州市什字街镇李家屯村*号27。
身份证号码：2108811987********。
被告：辽宁华龙源实业发展有限公司，住所地沈阳市辉山农业高新技术开发区芳草路29-2号10门。
法定代表人：孟庆华，该公司董事长。
委托代理人：刘光武，辽宁宁大律师事务所律师。
原告锦州银行股份有限公司沈阳分行与被告汪东日、辽宁华龙源实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司沈阳分行委托代理人鞠常庆、苏冠一，被告辽宁华龙�实业发展有限公司委托代理人刘光武到庭参加诉讼，被告汪东日经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司沈阳分行诉称，2011年9月14日，原告锦州银行股份有限公司沈阳分行（以下简称沈阳分行）与汪东日签订了个人住房借款合同（合同编号：沈阳分行[2011]年[2061]号），约定原告沈阳分行在2011年9月14日至2026年9月13日向被告一汪东日提供个人消费贷款11万元。同日，沈阳分行与被告一汪东日签订了个人住房借款合同（合同号：沈阳分行[2011]年[2061]号），约定被告一汪东日以沈北新区辉山经济开发区芳草路29-9号1-6-3（房屋所有权证号：沈房预中心字第0111120942号）的房屋抵押提供了权利抵押担保。同日沈阳分行与被告二辽宁华龙源实业发展有限公司签订个人住房借款合同（合同号：沈阳分行[2011]年[2061]号），约定被告二为被告一在沈阳分行的贷款提供连带保证责任。根据沈阳分行与汪东日签订的个人住房借款合同（合同编号：沈阳分行[2011]年[2061]号），沈阳分行与汪东日于2011年9月15日在沈阳市房产产权登记发放中心局办理了房屋预告登记证明，并且当日落实汪东日的合法担保手续。原告沈阳分行于2011年9月21日向被告一汪东日发放了金额11万元的贷款。根据沈阳分行与被告一汪东日签订的个人住房借款合同（合同编号：沈阳分行[2011]年[2061]号）约定，每月偿还本息金额991.79元。从2015年12月21日开始借款人恶意拖欠我行贷款本息，截至2016年7月7日被告一汪东日累计拖欠我行本息8.92万元，被告未履行合同约定，按照还款计划进行还款。原告按照合同约定要求借款人立即偿还合同项下所有现有余额的借款本金、利息及有关费用。诉讼请求：1、判令被告一偿还银行贷款本金87679.84元，利息1745.19元、累计罚息31.59元（截至2016年7月17日）；2、判令原告对汪东日抵押在我行的抵押登记编号为沈房预中心字第0211125699号的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告二对被告一的上述借款本金及所欠利息承担连带保证责任；4、判令被告一、被告二承担本案律师费、评估费、执行费及一切实现债权的相关费用。
被告辽宁华龙源实业发展有限公司辩称，首先，对审判长未依法对被告的回避申请作出决定，表示质疑，其行为违反法律规定的程序性要求，程序违法，必然导致主体不公，被告依据民事诉讼法第47条对驳回回避的申请当庭要求申请复议，这是法律赋予当事人的权利，审判长无权以被告不遵守法律纪律为由不遵守法定程序，在此被告明确要求本案合议庭对回避申请按照法律规定要求复议，根据民事诉讼法第92�受送达人下落不明或者用其他方式无法送达的才可以公告送达，同时要求公告送达应当在卷中记名原因和经过，本案第二被告并非属于下落不明，并非是其他方式无法送达，而本合议庭在明确采取其他方式送达的情况下在卷中明确记载送达的原因和经过，直接采取公告送达严重违反法律规定的程序，并且对第一被告汪东日采取公告送达在本案的卷中没有任何汪东日下落不明的书面证据及其他证据，直接对其采取公告送达也属于违反法律规定，对原告的诉讼请求依据物权法第176条即使第一被告无法履行还款义务，也应当先由抵押的不动产进行偿还，之后才由第二被告承担相应的保证责任。
被告汪东日未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月14日，原告作为贷款人和抵押权人，被告汪东日作为借款人和抵�人，被告辽宁华龙源实业发展有限公司作为担保人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告汪东日向原告申请借款，借款金额为人民币11万元，借款期限为180个月，自2011年9月14日至2026年9月13日，借款用途为购买坐落于沈北新区辉山经济开发区芳草路29-9号1-6-3室房屋，借款利率采用浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率确定，逾期贷款罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，还款日为每月20日前，还款方式为等额本息还款法。如借款人未按照合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对逾期部分自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复�。同时约定，被告汪东日自愿以坐落于沈北新区辉山经济开发区芳草路29-9号1-6-3，建筑面积52.21平方米房屋作为抵押财产为其上述债务提供抵押担保，并办理预购商品房设定抵押预告登记，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、邮寄费、财产保险费、执行费、评估费等）。如借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。合同另约定，被告辽宁华龙源实业发展有限公司作为保证人对被告汪东日的上述债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、邮寄费、财产保险费、执行费、评估费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同亦约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第二方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同签订后，原告向被告汪东日发放贷款11万元，但被告汪东日从2016年3月开始未按照合同约定偿还原告贷款本息，截至2016年7月17日，被告汪东日应偿还贷款本金87679.84元，利息1745.19元、罚息31.59元，原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、欠息凭证、对公转账业务凭证、房屋预告登记证明、查询婚姻登记记录证明等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汪东日经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据以及被告辽宁华龙源实业发展有限公司的答辩意见对案件事实予以认定。原告与被告汪东日、辽宁华龙源实业发展有限公司签订的《个人�房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行了合同义务，被告汪东日亦应履行按期偿还欠款的义务，未如约还款，违反了合同约定，构成违约，因此，原告要求被告汪东日偿还剩余全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告辽宁华龙源实业发展有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》上担保人处加盖公章，表明其愿意作为保证人对被告汪东日的上述贷款提供担保，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，其担保的债权金额为本金11万元及利息、罚息和实现债权的费用等，现原告要求其承担保证责任的金额未超出《个人住房（商业用房）借款合同》约定的所担保的债权金额，故被告辽宁华龙源实业发�有限公司应对上述欠款承担连带保证责任。
关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪东日于本判决发生法律效力后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币87679.84元；
二、被告汪东日于本判决发生法律效力后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币87679.84元的利息、罚息人民币1776.78元（利息、罚息截至2016年7月17日，自2016年7月18日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）；
三、被告辽宁华龙源实业发展有限公司对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2030元、公告费人民币400元，由被告汪东日、辽宁华龙源实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年二月九日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条严格履行与诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。