上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初2696号
原告：朱迪，男，1964年1月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：徐青，北京市广盛律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：吴毅宏，北京市广盛律师事务所上海分所律师。
被告：李克兰，女，1967年5月22日出生，汉族，户籍地湖北省。
原告朱迪与被告李克兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告李克兰下落不明，本院依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并向被告李克兰公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。公告期满后，本院依法于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告朱迪的委托诉讼代理人吴毅宏到庭参加诉讼，被告李克兰经本院公告送达开庭传票后未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告朱迪向本院提出诉讼请求：1、要求判令原、被告之间签订的上海市杨浦区国济路XXX-
XXX号房屋(以下简称系争房屋)的《租赁合同》于2015年8月25日解除；2、判令被告向原告补付2014年1月1日至2015年8月25日期间拖欠的系争房屋租金人民币722,653.44元(本案币种均为人民币)，用租赁保证金200,000元予以抵扣后，被告需支付522,653.44元租金；3、判令被告支付2015年8月26日至2015年11月4日期间的房屋占有使用费39,424.32元；4、判令被告按照每日千分之三的滞纳金标准，以拖欠租金数522,653.44元为本金支付自2015年8月31日起至实际还清时止的滞纳金。事实和理由：原、被告于2014年1月3日签订《租赁合同》一份，由原告将位于上海市杨浦区国济路XXX-
XXX号建筑面积162平方米的系争房屋出租给被告用于餐饮经营，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止，房屋租金为每年800,000元，租金按季度结算，被告于每季度前十日内支付。然而从2015年年初至今，被告一直拖欠系争房屋租金至今，经原告多次催讨无果，且在租赁期间，被告擅自将房屋进行转租。2015年8月20日，原告向被告送达律师函，要求被告补付租金并解除租赁合同。根据双方签订的《租赁合同》的约定，被告逾期支付租金并擅自转租，原告有权解除合同并追索被告的违约责任，被告支付的租赁保证金200,000元同意予以返还，并用于抵扣欠付的租金。
被告李克兰未到庭答辩。
经审理查明，系争房屋的权利人为中国人民解放军后勤部，属军队房地产，由中国人民解放军南京政治学院上海校区负责管理。
2014年1月3日，原告担任法定代表人的上海德雅朱老庄餐饮有限公司(以下简称德雅公司)作为承租方(乙方)与作为出租方(甲方)的南京政治学院上海校区房地产租赁管理处签订一份《军队房地产租赁合同》，约定系争房屋出租给德雅公司用于餐饮，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。原告在乙方法定代表人和担保方处签字确认。
2014年1月3日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订一份《租赁合同》，合同约定，甲方自愿将坐落在上海市杨浦区国济路XXX-
XXX号房屋建筑面积约162平方米出租给乙方使用，租赁用途为餐饮，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，房地产年租金(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)为800,000元，其中，房屋租金按建筑面积计算，每平方米每日租金约为13.52元，押金一次性付清为200,000元，租金按季度结算，乙方于每季度前十日内交付甲方。付款方式：银行转账。合同第八条乙方应履行义务中约定：乙方不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用，不得将所承租的房地产转租。合同第十一条乙方违约责任中约定：乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币200,000元作为违约金；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交费用总额的千分之三向乙方加收滞纳金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止水、电共用，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同并约定甲方解除本合同通知以书面的形式作出，从乙方收到之日起算。若按照乙方提供的地址发出的任何函件被退回，该函件被退回之日视为乙方收到该函件之日。乙方的联系地址以本合同所确定的地址，即：上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX室为准。原告在出租方、经办人处签名，承租方及担保方处有“李克兰”的签字。
2015年8月20日，原告委托律师通过中国邮政国内标准快递形式向被告李克兰发出一份《律师函》，该《律师函》发送地址为上海市杨浦区政通路XXX弄XXX号XXX室，后因“原址查无此人”被退回。《律师函》载明：你与朱迪于2014年1月3日签订《租赁合同》一份，约定由你承租上海市杨浦区国济路XXX-
XXX号房屋，房屋建筑面积约162平方米，租赁房屋年租金为人民币80万元，租金每季度前十天给付，但是，2015年至今你未曾支付过租金，朱迪亦多次向你催讨租金无果，现要求依据《租赁合同》第11条的规定，解除《租赁合同》并要求你支付违约金及滞纳金。
2016年2月4日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原告出具有“李克兰”签字的《欠条》两份，一份2014年9月15日的《欠条》上载明：欠朱迪国济路XXX号租金人民币320,000元，在2014年9月26号付款人民币220,000元，余下在2014年10月10号前付清人民币100,000元，另加5,000元；另一份2015年7月6日的《欠条》上载明：今欠房租人民币600,000元，到2015年8月30号归还。
诉讼中，原告并提供出租方(甲方)为李克兰，承租方(乙方)为案外人徐某某于2015年3月1日签订的《租赁合同》一份，合同约定乙方承租甲方位于上海市杨浦区国济路XXX号-1店铺，租用建筑面积100平方米左右，租赁期自2015年3月1日至2017年1月30日，年租金400,000元，合同并对付款方式、租赁的责任与义务、违约责任等进行了约定。原告以此证明被告擅自将系争房屋分割转租。
原告当庭确认已于2015年8月28日收回系争房屋中的部分使用部位，2015年11月4日将系争房屋全部使用部位收回。
以上事实，有上海市房地产权证、证明、《军队房地产租赁合同》、《租赁合同》、《欠条》、《律师函》、国内快递回单、协议及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。
本院认为，双方当事人于2014年1月3日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。被告自2014年起，未按合同约定按期履行付款义务，显属违约行为，根据双方签订的租赁合同的约定，合同解除的日期以解除通知送达被告之日予以确定，双方已在合同中明确了解除合同书面通知的寄送地址，并明确若函件按照被告提供的地址发出被退回视为被告收到，原告已寄送解约函，可以依照合同约定，解除与被告的租赁关系。合同解除后，被告应当将系争房屋返还原告，并补付拖欠的房屋租金,支付合同解除后仍然占用系争房屋期间所产生的房屋使用费，房屋使用费标准应参照租金标准予以计算，并按照合同约定的标准支付拖欠租金所产生的滞纳金，故原告诉请于法有据，应予支持。至于被告已支付的租赁保证金原告愿意予以返还，并用于折抵部分欠付租金的主张并无不妥，本院予以准许。
被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩期内未提出答辩意见，由此产生的法律后果，由被告自行承担，本院视为其放弃对原告主张的事实、证据及诉请的抗辩，故予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朱迪与被告李克兰于2014年1月3日签订的上海市杨浦区国济路28－2号房屋的《租赁合同》于2015年8月25日解除；
二、被告李克兰应于本判决生效之日起十日内向原告朱迪支付自2014年1月1日起至2015年8月25日期间拖欠的房屋租金人民币522,653.44元；
三、被告李克兰应于本判决生效之日起十日内向原告朱迪支付自2015年8月26日起至2015年11月4日止的房屋使用费人民币39,424.32元；
四、被告李克兰应于本判决生效之日起十日内向原告朱迪支付拖欠租金所产生的滞纳金，按照本金人民币522,653.44元以日千分之三的标准自2015年8月31日起计算至实际还清时止。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11,420元，公告费人民币260元，共计人民币11,680元由被告李克兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 扬
人民陪审员 徐剑敏
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年十月一日
书 记 员 周 圣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。