上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1911号
原告陈旭东。
委托代理人周禄凯，上海陈海杰律师事务所律师。
委托代理人张徐赟，上海陈海杰律师事务所律师。
被告上海天晋装饰设计工程有限公司。
法定代表人李永伟。
委托代理人景桂林。
原告陈旭东诉被告上海天晋装饰设计工程有限公司（以下简称天晋公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审判，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告陈旭东的委托代理人周禄凯、被告天晋公司的委托代理人景桂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈旭东诉称，2013年4月21日，原、被告签订《家庭居室装饰装修施工合同》，约定原告委托被告对上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）进行装修，工期为2013年5月31日至2013年7月31日等内容。期间因被告原因致工期拖延，为此，双方于2013年8月6日订立《补充协议》，约定工期延缓至2013年8月30日。原告已按约支付了工程款人民币20，800元（以下货币单位均为人民币）。然而系争房屋装修工程只进行到水电，尚未完工时，被告于2013年7月底自行离开系争房屋。被告的行为属于违约，应按合同约定支付总价款25%的赔偿金，计9，201元。合同约定因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，应赔偿100元。系争房屋系原告唯一住所，故装修期间原告只得在外租房居住，每月租金4，000元，故被告应赔偿原告2013年9月1日至2014年6月30日的房屋租赁费40，000元，此系原告的实际损失。另外，原告为此曾诉至法院，并申请对系争房屋的装修情况作司法鉴定，花费鉴定费1，000元，该款应由被告承担。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2013年4月21日就系争房屋签订的《家庭居室装饰装修施工合同》；2、被告按每日100元标准支付自2013年9月1日起至本判决生效之日止的赔偿金；3、被告支付赔偿金9，201元；4、被告返还工程款13，003元；5、被告赔偿原告2013年9月1日至2014年6月30日的房屋租赁费40，000元；6、被告赔偿鉴定费1，000元。
被告天晋公司辩称，同意解除与原告签订的家庭居室装饰装修施工合同。系争房屋内的装修，瓦工、木工已完工，且已于2013年7月完成了补充协议约定的7项整改内容，由于原告没有按时支付第三笔工程款，故被告于2013年8月离开了系争房屋，不再进行装修，故不同意诉请2、3；对于审价报告，被告不认可，认为阳台上的钢材、水电隐蔽工程没有审价，且没有结算过，所以不同意返还工程款；由于原告提供的房屋租赁合同没有备案，双方也没有签订过解除合同的协议，所以不同意赔偿原告的房租，由于系原告的过错，所以不同意承担鉴定费1，000元。
经审理查明，2013年4月21日，原告作为发包人（甲方）、上海林权创意设计有限公司（以下简称林权公司）作为承包人（乙方）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定装饰施工地址为上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室，住宅结构为2房1厅1厨1卫1阳台，套内施工面积为45.3平方米。承包方式为部分承包，总价款为36，800元。总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算时上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5%。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。工程款付款约定为：对预算、设计方案认可，甲方于合同签订当日支付30%；施工过程中，水、电、管线隐蔽工程通过验收，支付35%；工程过半，油漆工进场前支付30%；竣工验收，验收通过当天支付5%。乙方工作为在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调；早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业；组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底；乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放等。因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方100元。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款25%赔偿，解除本合同。
2013年5月30日，原告向林权公司支付了工程款11，000元。2013年5月31日，被告进入系争房屋开始施工。2013年6月25日，原告向林权公司支付了工程款9，800元。
2013年8月6日，原告作为甲方、林权公司作为乙方签订《合同补充协议》，内容为：“市光二村XXX号XXX室装饰施工部分原合同签订日期是2013年5月31日至7月31日结束，施工过程中由于施工队长出现了一些问题，中途重新更换施工队长，因此出现了工期至7月31日未完成施工，现经甲乙双方协商同意原合同工期7月31日结束更改为8月30日结束施工，如工程到8月30日仍未完成施工，每推迟一天乙方赔偿甲方100元，除此协议之外甲乙双方不再追究其它责任，此协议甲乙双方签字生效。另补充以下内容：1、地漏、防倒流，防臭、地漏高度不得高于地板高度；2、外墙洞用水泥沙灌补平；3、补打卫生间、厨房间两个洞，防交错；4、踢脚线（房间的、客厅的）除去、铲平；5、厨房中水管包局部，使用瓷砖、其他位置空出来；6、伍芯网线要穿好，安装接头；7、阳台为钢加固，封水泥，使用原预制板；以上7条所产生的费用由乙方承担。注：补充内容必须按要求完成，如不能完成，以上补充协议的变更时间取消，原合同赔偿生效。”
2013年8月，被告停止施工，离开系争房屋。
2013年11月，原告至本院起诉林权公司，要求解除双方的装饰装修合同等，因林权公司下落不明，本院公告送达，原告向本院申请对系争房屋装修工程已完工部分进行造价审计，2014年3月28日，上海联合工程监理造价咨询有限公司作出《上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋装修工程已完工部分造价鉴证报告》，鉴定结论为根据现场实际测量数据为计算依据，鉴定金额为7，797元，原告为此支付鉴定费1，000元。后上海林权创意设计有限公司更名为上海天晋装饰涉及工程有限公司，法定代表人由葛静变更为李永伟。2014年5月19日，原告因故向本院申请撤诉，当日，本院作出（2013）杨民四（民）初字第4003号民事裁定书，裁定准许原告陈旭东撤诉。
2014年7月，原告起诉来院，作如上诉请。
审理中，2014年9月5日开庭审理时，被告表示同意解除装饰装修施工合同，并表示对于合同中约定的施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款25%赔偿的约定，认为过高，要求调整。
以上事实，由原告提供的被告公司更名的工商资料、上海市家庭居室装饰装修施工合同、补充协议书、收据、房屋租赁合同、鉴证报告、鉴定费发票、照片；被告提供的字条及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2013年4月21日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》合法、有效，双方均应按约履行。合同履行期间，被告无故停止施工，未完成合同约定的施工项目，致合同目的无法实现，显属违约。现原告要求解除该合同，被告表示同意，本院予以准许。根据上海联合工程监理造价咨询有限公司作出的《上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋装修工程已完工部分造价鉴证报告》，系争房屋装修工程已完工部分造价鉴定金额为7，797元。原告已向被告支付了工程款20，800元，故被告应返还原告工程款13，003元，并承担原告已支付的鉴定费1，000元。
依据合同的约定，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款25%赔偿，解除本合同。现系被告违约，原告要求解除合同，故被告应按此约定赔偿原告，审理中，被告提出合同的此约定过高，要求调整，故本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对被告应支付的赔偿金予以调整。
原、被告签订的装饰装修施工合同约定，因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，被告应赔偿给原告100元。现原告以此约定主张被告按日100元标准支付自2013年9月1日起至判决生效之日止的赔偿金。合同的该项约定系针对因被告原因造成工程逾期交付的违约责任，不适用本案争议的事实，故原告的该项请求，缺乏合同依据，本院难以支持。
对于原告主张被告赔偿其2013年9月至2014年6月的房屋租赁费40，000元的请求。首先，约定的违约金不足以赔偿实际损失的，当事人可以请求赔偿，但前提是有证据证明确有高于约定赔偿金的实际损失的发生。原、被告签订的装饰装修合同对赔偿金作了约定，且原告在本案中一并主张，现原告未提供充足的证据证明其尚有40，000元的租金损失；其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现原告提出的40，000元租金损失超过了被告订立合同时可预见到或者应当预见到的损失。故原告的该项请求，本院难以支持。
对于被告抗辩原告未按合同约定支付第三笔工程款，系原告违约，故不同意原告的诸项赔偿请求。根据司法造价鉴证报告，系争房屋装修工程已完工部分造价鉴定金额为7，797元，明显少于原告已支付的工程款，原告有理由拒付第三笔工程款，故本院对于被告的上述抗辩意见，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈旭东、被告上海天晋装饰设计工程有限公司（原名上海林权创意设计有限公司）于2013年4月21日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；
二、被告上海天晋装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈旭东人民币5，000元；
三、被告上海天晋装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈旭东工程款人民币13，003元；
四、被告上海天晋装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈旭东鉴定费人民币1，000元；
五、原告陈旭东的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，355元，减半收取计677.50元，由原告陈旭东负担人民币337.50元，由被告上海天晋装饰设计工程有限公司负担人民币340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一四年九月十九日
书 记 员 张占平蔡良勤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。