海南省第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼97执异2号
异议人（被执行人）：海南东方大慧淀粉制品有限公司，住所地海南省东方市感城镇。
法定代表人：谷峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王龙奎，海南嘉天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘德瑞，海南嘉天律师事务所律师。
申请执行人：中国农业发展银行东方市支行，住所地海南省东方市八所镇东海路**号。
负责人：赵志强，该支行行长。
委托诉讼代理人：王超，海南嘉法律师事务所律师。
被执行人：谷峰，男，1960年10月15日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
被执行人：潘虹，女，1960年10月25日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
两被执行人共同委托诉讼代理人：马远光，男，1961年3月1日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区。
在本院执行申请执行人中国农业发展银行东方市支行（以下简称农发行东方支行）与被执行人海南�方大慧淀粉制品有限公司（以下简称东方大慧公司）、谷峰、潘虹金融借款合同纠纷一案中，异议人东方大慧公司对本院作出的（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院于2016年12月6日作出（2016）琼97执异31号执行裁定书，裁定驳回东方大慧公司的异议请求。东方大慧公司不服（2016）琼97执异31号执行裁定书，向海南省高级人民法院申请复议。海南省高级人民法院于2017年2月16日作出（2017）琼执复16号执行裁定书，撤销（2016）琼97执异31号执行裁定书，发回重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年4月10日举证了听证。异议人东方大慧公司的诉讼代理人王龙奎、潘德瑞、申请执行人农发行东方支行的诉讼代理人王超及被执行人谷峰、潘虹的委托诉讼代理人马远光参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
东方大慧公司称，东来（房）估字（2016）第146号《房地产估价报告》中对本案所涉土地的地上附着物的估价结果为47.4万元，该报告关于地上附着物部分明确表明估价对象仅为“与淀粉厂区生产配套的污水处理设备设施”，并未涉及东方大慧公司所有的其他地上附着物。（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书明显将属于东方大慧公司所有的除“淀粉厂区生产配套的污水处理设备设施”以外的其它地上附着物财产全部裁定给买受人海南连通农业开发有限公司所有，严重侵害了东方大慧公司合法财产权并给其造成重大经济损失。故请求撤销（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书或变更（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书第一项内容为：“被执行人东方大慧公司位于海南省东方市感城镇宝上村南侧79378.1㎡土地使用权[土地证号：东方国用（感城）第0023、0026号]、地上**�房产[房权证号：房权证东字第04030、04036、04037、04038、04041、04043、04051、04446、04447、04476、044**号]及其地上附着物（仅包括淀粉厂区生产配套的污水处理设备设施）归买受人海南连通农业开发有限公司所有”。
农发行东方支行称，1.东方大慧公司收到评估公司的报告之后未在法律规定的十日内提出任何异议，应当视为对评估报告的认可。现经法院依法拍卖并执行完毕后，再对评估报告提出异议，其异议申请没有法律依据。2.东方大慧公司认为该地上的所谓其他附着物在评估时均包含在土地的基本价款中，不能再另外核算其价值。3.该土地上的玉米、果树等短期作物不属于东方大慧公司的财产，不应当纳入评估范围。综上，东方大慧公司的异议理由不成立，请求法院予以驳回。
谷峰、潘虹称，（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书明显将属于东方大慧公司所有的除“淀粉厂区生产配套的污水处理设备设施”以外的其它地上附着物财产全部裁定给买受人海南连通农业开发有限公司所有，严重侵害了东方大慧公司合法财产权并给其造成重大经济损失。
本院查明，根据已生效的（2012）海南二中民初字第3号民事调解书确定的内容，东方大慧公司应于2012年5月30日前向农发行东方支行偿还本金200万元，2012年7月20日前偿还本金500万元，2012年9月20日前偿还本金800万元，2012年12月10日前偿还本金655万元及全部利息。如东方大慧公司于2012年12月10日最后还款日到期后，仍欠本金未能偿还，利息按年利率8.645%计付至借款结清日。案件受理费77660.5元及农发行东方支行支付的律师费21万元，由东方大慧公司负担，应于2012年12月10日前支付给农发行东方支行。谷峰、潘虹对东方大�公司的上述债务承担连带清偿责任。农发行东方支行对东方大慧公司提供抵押担保的位于海南省东方市感城镇宝上村南侧79378.1㎡土地使用权、房东他字第01652号《房屋他项权证》项下11处房产以及机器设备享有优先受偿权。立案执行后，农发行东方支行与东方大慧公司达成执行和解，经农发行东方支行同意，本院于2014年12月17日裁定终结本次执行程序。后因东方大慧公司未完全履行执行和解协议，农发行东方支行于2016年1月6日向本院申请恢复执行原生效法律文书。本院于2016年8月1日委托海南华生拍卖有限公司拍卖东方大慧公司名下位于海南省东方市感城镇宝上村南侧79378.1㎡土地使用权[土地证号：东方国用（感城）第0023、0026号]、地上**处房产[房权证号：房权证东字第04030、04036、04037、04038、04041、04043、04051、04446、04447、04476、044**号]及其地上附着物。两次拍卖均流拍后，2016年10月27日，买受人海南连通农业开发有限公司在第三次拍卖中以人民币1217.1392万元竞得。2016年11月16日本院作出（2016）琼97执恢2号之二执行裁定书，裁定海南东方大慧淀粉制品有限公司位于海南省东方市感城镇宝上村南侧79378.1㎡土地使用权[土地证号：东方国用（感城）第0023、0026号]、地上**处房产[房权证号：房权证东字第04030、04036、04037、04038、04041、04043、04051、04446、04447、04476、044**号]及其地上附着物归买受人海南连通农业开发有限公司所有。买受人海南连通农业开发有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。东方大慧公司对此提出异议，并提供东来（房）估字[2016]第146号房地产估价报告，认为该评估报告中地上附着物的评估对象仅为“淀粉厂区生产配套的污水处理设备设施”，并未涉及其所有的工业土地上的其他附着物。东方大�公司认为在其工业土地上的厂区围墙数百米；水井一眼、水塔一座；厂区道路数百米；供电、通信电缆数百米；地下管网供排水系统工程数百米；绿化古树数十棵及其他各种绿化树木数百棵；房屋数间；两处芒果园果树数百棵；外包30多亩田地种植生长期玉米等财产并未确定价格，也未在委托拍卖的评估财产范围，买受人海南连通农业开发有限公司无权取得以上地上附着物。
另查明，本院在执行过程中于2016年6月12日向东方大慧公司送达东来（房）估字[2016]第146号房地产估价报告及（2016）海南东来函字第20号答复函，并告知其如对评估报告有异议，应在十日内向本院提出。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，本院已告知当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出，由人民法院对评估机构、评估人员的评估资质或者评估程序是否违法进行审查，对评估提出异议涉及有关专业内容的，由人民法院通知作出评估结论的评估机构进行答复。本案评估报告鉴定对象为位于东方市感城镇宝上村南侧79378.1㎡土地使用权、地上11处房产及其地上附着物的价值。针对东方大慧公司对勘误稿提出可能存在地上附着物部分漏评的异议，海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司已作出（2016）海南东来函字第20号《答复函》，明确答复本次评估该地上附着物中的设备设施为整体价值评估。东方大慧公司在收到评估报告后未在十日内提出异议。本院依据该报告，对评估财产进行拍卖并作出（2016）琼97执�2号之二执行裁定书，裁定涉案土地及地上附着物归买受人海南连通农业开发有限公司所有。据此，买受人海南连通农业开发有限公司已合法取得被拍卖的涉案土地及其地上附着物的所有权，该财产已经执行完毕。异议人东方大慧公司现认为该拍卖成交裁定侵害其利益不符合法律规定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回被执行人海南东方大慧淀粉制品有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 沈美萍
审 判 员 徐忠贵
审判�雷琼艳
二〇一七年四月十二日
法官助理 别 蓝
书 记 员 刘 欣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法�对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。