安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第00779号
原告：黄善金，男，1957年9月27日出生。
委托代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。
被告：万帮胜，男，1966年2月12日出生。
被告：陈自霞，女，1971年5月26日出生。
原告黄善金诉被告万帮胜、陈自霞民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告黄善金及其委托代理人胡斌到庭参加诉讼。被告万帮胜、陈自霞经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄善金诉称：原告与被告万帮胜系朋友关系，2011年5月15日被告万帮胜找到原告称因承建工程需要资金周转，向原告借款40万元并签订了《借款合同》一份，约定：借款期限为6个月，两被告以其共同所有的位于安徽省芜湖市镜湖区左岸生�房屋作为借款的担保。合同同时约定，因借款纠纷产生的费用，由败诉方承担。2011年5月15日原告向被告万帮胜交付现金40万元，被告出具了收条一份。上述借款期限届满后，被告未能按时归还借款本金，利息也仅支付至2012年2月。在原告的多次追讨下，被告于2014年2月16日向原告出具了《还款计划》一份，承诺自2014年7月起每月支付3-5万元直至还清，但被告行为显然不能履行还款义务，原告故起诉至人民法院请求判令：1、两被告共同偿还原告借款本金40万元并支付自2012年3月1日起至实际清偿之日止的利息；2、原告有权对两被告抵押的房产位于镜湖区左岸生活房屋在折价、变卖、拍卖的价款中享有优先受偿的权利；3、两被告负担律师代理费24000元。
原告黄善金提交了以下证据：
1、身份证、户籍信息，证明原、被告身份情况。
2、借款合同、收条、银行对账单各一份，证明被告向原告借款40万元，原告已经履行了付款义务。
3、结婚证一份，证明两被告系夫妻关系。
4、还款承诺一份，证明被告于2014年向原告承诺还款。
5、他项权证一份，证明两被告以其所有的位于芜湖市镜湖区左岸生活D区D4#楼1-1401室房屋为上述借款提供抵押担保。
6、律师代理费票据一份，证明原告支付律师代理费24000元。
被告万帮胜、陈自霞未作答辩，也未提交证据材料。
被告万帮胜、陈自霞对原告提交的证据未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实，予以确认。
经审理查明：原告与被告万帮胜系朋友关系，2011年5月15日被告万帮胜找到原告称因承建工程需要资金周转，向原告借款40万元并签订了《借款合同》一份，约定：借款期限为6个月，每逾期一天，按欠款金额的2‰计算罚息。被告陈自霞为上述借款提供保证担保。两被告以其所有�位于芜湖市镜湖区左岸生活房产，为上述借款提供抵押担保并于2010年11月19日办理抵押登记。合同同时约定，因借款纠纷产生的费用，由败诉方承担。同日被告万帮胜向原告出具收条一份，确认收到原告40万元。上述借款期限届满后，被告未能按时归还借款本金，利息也仅支付至2014年2月16日。2014年2月16日被告向原告出具了《还款计划》一份，承诺自2014年7月起每月支付3-5万元直至还清，但至开庭时，被告并未依照约定履行。
另查明：1、被告万帮胜与被告陈自霞系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间内；2、原告黄善金为主张此债权委托了代理律师，支付律师代理费24000元；
上述事实，有原告提交的身份证、户籍信息、借款合同、收条、银行对账单、结婚证、还款计划、他项权证、律师代理费票据等书面证据及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告万帮胜向原告借款40万元并签订借款合同，双方之间的债权债务关系明确。被告虽然向原告出具了还款承诺书，分期归还，但截止庭审时，被告并未按照约定履行，且原告已联系不到被告，被告的行为已经足以证明其不能履行合同，故原告可以行使不安抗辩权进行救济，以保护自己的合法权利，故对其主张被告归还借款本金40万元的主张，本院予以支持。双方在借条中对于逾期利息作出了约定，现原告主张自2012年3月1日起按照银行同期贷款基准利率的四倍计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告万帮胜在借款合同中已经约定了实现债权费用的负担，故对原告主张被告支付律师代理费24000元的主张，本院予以支持。被告陈自霞与被告万帮胜系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被�陈自霞应承担共同还款责任。两被告已将共同所有的位于芜湖市镜湖区左岸生活房产为上述债务在40万元范围内设定抵押权，并办理抵押登记，故原告对两被告共同所有的位于芜湖市镜湖区左岸生活房产折价或拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万帮胜、陈自霞于本判决生效之日起十日内归还原告黄善金借款本金40万元，并支付自2013年3月1日起至判决确定的给付之日止的利息（按银�同期贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告万帮胜、陈自霞于本判决生效之日起十日内支付原告黄善金实现债权费用24000元；
三、原告黄善金对被告万帮胜、陈自霞共同所有的位于芜湖市镜湖区左岸生活房产折价或拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10337元，公告费560元（已交至报社），由被告万帮胜、陈自霞负担（诉讼费、公告费原告已预交，被告万帮胜、陈自霞在判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
审 判 员 �玮
人民陪审员 许 云 峰
二〇一四年九月十二日
书 记 员 曹 丽 明
附本案适用法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。