上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初18134号
原告：中国投融资担保股份有限公司上海分公司，住所地上海市。
代表人：顾宏祥，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：张志高，上海序伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋建红，上海序伦律师事务所律师。
被告：上海诚易建筑劳务有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：杨万付。
被告：杨万付，男，汉族，1968年6月21日出生，户籍地址安徽省阜阳市。
被告：李怀兰，女，汉族，1967年3月8日出生，户籍地址安徽省阜阳市。
被告：阜阳市安顺置业有限公司，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：杨万付。
被告：蒋周开，男，汉族，1965年9月24日出生，户籍地址浙江省台州市。
原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司诉被告上海诚易建筑劳务有限公司(以下简称诚易公司)、被告杨万付、被告李怀兰、被告阜阳市安顺置业有限公司(以下简称安顺公司)、被告蒋周开追偿权纠纷一案，本院于2016年8月12日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，并于2017年1月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒋建红到庭参加诉讼。被告诚易公司、被告杨万付、被告李怀兰、被告安顺公司、被告蒋周开经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告诚易公司支付代偿款XXXXXXX.31元;2.判令被告诚易公司支付违约金34万元；3判令被告诚易公司支付逾期付款利息(以XXXXXXX.31元为基数，自2016年3月24日代偿之日起按每日万分之二点一为标准计付至实际清偿之日止)；4.判令被告杨万付、被告李怀兰、被告安顺公司对被告诚易公司上述付款义务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告杨万付与被告蒋周开名下坐落于上海市金山区石化北随塘河路XXX号的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.判令案件受理费、公告费由五被告共同承担。事实与理由：2013年9月5日，被告诚易公司与上海银行闸北支行签订编号为XXXXXXXXX的《流动资金借款合同》一份，约定借款250万元，借款期限自2013年9月12日至2014年9月11日。同日，被告诚易公司向原告出具《委托担保承诺书》，双方约定：原告为被告诚易公司上述贷款本金中的85%即212.5万元向上海银行闸北支行提供担保，若造成原告代偿之事实，被告诚易公司在原告代偿后应按时归还代偿款、支付利息，并承担担保金额20%的违约金及其他费用。原告为此与上海银行闸北支行签订编号为SXXXXXXXXXX的《保证合同》，同意就上述贷款本金的85%为被告诚易公司提供保证担保。之后，被告杨万付、被告李怀兰为被告诚易公司向原告提供了保证反担保，被告杨万付、被告蒋周开还向原告提供了抵押反担保。上述合同签订后，上海银行闸北支行按约向被告诚易公司发放贷款250万元。借款到期后，被告仅归还本金50万元。其后，经各方协商，上海银行闸北支行同意对剩余200万元借款展期至2015年9月10日，由原告继续为展期后的借款本金的85%提供保证担保，其余反担保方继续向原告提供反担保，被告安顺公司作为新的担保方为原告提供保证反担保。展期借款期满后，被告诚易公司尚有XXXXXXX.72元本金未还，上海银行闸北支行遂于2015年12月11日向原告发出《担保代偿履约通知书》，要求原告为被告诚易公司代偿XXXXXXX.31元。2016年3月24日，原告向上海银行闸北支行全额支付了代偿款。其后，原告向被告追讨无着，遂诉至法院。
被告诚易公司、被告杨万付、被告李怀兰、被告安顺公司、被告蒋周开经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉答辩。
综合分析原告提供的证据及庭审陈述意见，本院查明以下法律事实：
2013年9月5日，上海匀达劳务有限公司(作为借款人)与案外人上海银行闸北支行(作为贷款人)签订编号为XXXXXXXXX的《流动资金借款合同(2013版)》一份，主要约定：借款金额为250万元；借款期限为2013年9月12日起至2014年9月11日止；贷款利率在本合同有效期内执行浮动利率，月利率6‰，即中国人民银行公布的1年期基准月利率5‰上浮20%；如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人根据中国人民银行基准利率的变化按本合同约定浮动幅度按月调整贷款利率，逾期罚息利率为贷款利率的130%；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率计收复利；本合同由中国投资担保有限公司上海分公司、杨万付、李怀兰、蒋周开提供保证担保。
同日，上海匀达劳务有限公司向中国投资担保有限公司上海分公司出具《委托担保承诺书》，载明：“兹有上海匀达劳务有限公司经上海银行闸北支行同意受信贷款贰佰伍拾万元，期限12个月，自2013年9月12日起至2014年9月11日。本企业就委托贵公司对本项贷款出具授权担保书(担保金额212.50万元)作出如下承诺：……五、承诺按时归还贷款并支付利息，如造成贵公司代偿之事实，则本企业愿向贵公司支付逾期利息(每日按万分之二点一计算)、违约金(按担保金额的20%计算)、赔偿金及其他费用等。……”
同日，中国投资担保有限公司上海分公司(作为保证人、甲方)与上海银行闸北支行(作为贷款人、乙方)签订编号为SXXXXXXXXXX的《保证合同》，主要约定：应借款人上海匀达劳务有限公司的申请，甲方同意为借款人与乙方签订的2013年第XXXXXXXXX号《借款合同》(以下称主合同)以保证的方式提供担保。乙方经审查，同意甲方作为借款人的保证人。……第一条：根据乙方与借款人签订的主合同，借款人向乙方借用本金贰佰伍拾万元，月利率为6‰，借款期限自2013年9月12日起至2014年9月11日。第二条：保证担保的范围、保证期间。甲方同意就上述贷款本金的85%为借款人向乙方提供保证担保。甲方的保证期间为主债务履行期届满之日起12个月。第三条：保证方式。3.1甲方对保证范围内的债务承担连带保证责任。如主合同履行期届满，借款人未按主合同约定按期如数偿付主合同项下债务，甲乙双方应共同进行催讨，经催讨无效的，乙方在履行了本合同第八条规定义务的条件下，有权自贷款逾期之日起3个月之后任何一日直接要求甲方在本合同约定的保证范围内承担保证责任。甲方应自收到乙方通知之日起在10个工作日内将借款人所欠本金的85%偿付给乙方。3.2超出甲方的保证范围的款项或乙方超过保证期间要求甲方承担保证责任的任何款项，甲方不承担保证责任。……
2013年9月18日，被告杨万付、被告李怀兰向中国投资担保有限公司上海分公司出具《个人无限连带责任保证函》，载明：“承贵公司与上海匀达劳务有限公司(以下称债务人)于2013年9月5日签订的《委托保证合同》……的有关约定，贵公司为债务人以保证的方式提供担保，为确保贵公司的合法权益，依照诚实信用之原则，本人愿以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，为贵公司提供保证。并在此谨作以下保证：一、本人同意上述《委托保证合同》……的全部条款，并保证债务人能够按期清偿所有债务。二、本人同意对《委托保证合同》……中债务人的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任：1、如债务人未按《委托保证合同》……中的约定按期足额向贵公司支付由贵公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及其他费用、损失等……，本人保证在贵公司代偿之日起十五日内无条件将上述款项支付给贵公司。……4、上述三种情形下，贵公司无须先向债务人追偿或起诉或处置其他反担保措施，而有权直接向本人索偿。一经贵公司要求，本人将无条件负责清偿债务人欠付贵公司的上述所有债务。三、本人用于清偿债务人欠付贵公司所有债务的资产和权益，包括但不限于：1、本人所有的资产和财产性权益……。四、本人承担无限连带保证责任期间自贵公司代偿之日起，直至债务人欠付贵公司的所有债务悉数清偿为止。……十一、本保证函为一独立附加担保，贵公司可以在本身认为合适的情况下，接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会本人，在任何一种情况下，本人均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。……”同时，上海匀达劳务有限公司(作为乙方、借款人)、被告杨万付与被告蒋周开(作为丙方、抵押人)与中国投资担保有限公司上海分公司(作为甲方、抵押权人)签订一份编号为SXXXXXXXXXX的《抵押反担保合同(2)》，主要约定：“甲方作为保证人为乙方的借款提供担保，为确保委托保证合同中甲方的有关权益，现乙方以丙方所有的抵押物向甲方提供抵押反担保。……第一条抵押物事项，名称房产，所在地上海市金山区石化北随塘河路XXX号……第四条丙方抵押反担保的范围包括：一、委托保证合同中约定的甲方履行了保证义务所代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等；二、委托保证合同中乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、损失、费用以及担保费本息等；三、实现抵押权的费用。……第六条、抵押权的实现。在甲方履行了代偿义务后的(注：此处空白)天内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。……”
2013年10月16日，中国投资担保有限公司上海分公司与被告杨万付、被告蒋周开就其二人共同共有的位于金山区石化北随塘河路XXX号的房产办理了编号为“金XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权登记证明》，记载债权数额为XXXXXXX元。
2013年10月18日，上海银行闸北支行按约向上海匀达劳务有限公司发放借款250万元。2013年10月25日，上海匀达劳务有限公司更名为原告。前述银行借款到期后，原告仅归还了本金50万元。2014年9月10日，被告诚易公司向原告出具《委托担保承诺书》一份，被告杨万付、被告李怀兰于同日向原告再次出具《个人无限连带责任保证函》及《承诺书》，愿意继续提供反担保，被告安顺公司还向中国投资担保有限公司上海分公司出具《不可撤销信用反担保函》，载明“兹有诚易公司(以下称债务人)于2014年9月10日向贵公司出具《委托担保承诺书》……，承贵公司为债务人以保证的方式提供担保，现我方就债务人的所有义务和责任以保证的方式向贵公司提供信用反担保，……承担反担保的保证责任。……我方对《委托担保承诺书》中债务人的所有义务承担法律上的连带清偿和连带赔偿责任。……”2014年9月11日，上海银行闸北支行(作为贷款人)与被告诚易公司(作为借款人)、被告杨万付(作为担保人)、被告李怀兰(作为担保人)、被告蒋周开(作为担保人)签订了《借款展期合同(2010版)》，约定将前述借款期限展期至2015年9月10日止，借款本金为200万元，借款利率为浮动利率，执行基准年利率6.15%上浮20%，其他约定同编号XXXXXXXXX的《流动资金借款合同(2013版)》。原告则于同日与上海银行闸北支行签订编号为SXXXXXXXXXX的《保证合同》一份，继续为展期后的200万元借款本金的85%提供保证担保。
2014年2月，中国投资担保有限公司上海分公司变更为中国投融资担保有限公司上海分公司；2015年11月，中国投融资担保有限公司上海分公司变更为中国投融资担保股份有限公司上海分公司(即本案原告)。
2015年12月11日，上海银行闸北支行向原告出具《担保代偿履约通知书》，载明：“兹有由贵公司担保的我行向诚易公司贷款，保证合同编号：SXXXXXXXXXX(其借款展期保证合同编号SXXXXXXXXXX)，至2015年12月10日有XXXXXXX.72元贷款逾期超过三个月，根据《保证合同》第3.1条的规定，请贵公司收到本通知书后十个工作日内(2015年12月25日前)，按逾期贷款金额的85%，即XXXXXXX.31元代偿赔付……”。
2016年3月24日，原告向上海银行闸北支行付款XXXXXXX.31元，用途为“代偿款(诚易建筑)”。2016年3月25日，上海银行闸北支行出具《解除担保责任确认书》，载明：“我行于2016年3月24日收到贵公司为编号XXXXXXXXX《流动资金借款合同》及其ZQXXXXXXXXX《借款展期合同》项下之借款人上海诚易建筑劳务有限公司承担保证责任所支付的担保代偿款XXXXXXX.31元。因贵公司已按约足额履行了代偿责任，我行特此确认贵公司的担保责任解除”。
以上事实由《借款合同》、《借款展期合同(2010版)》、《委托担保承诺书》、《保证合同》、《个人无限连带责任保证函》、《不可撤销信用反担保函》、《担保代偿履约通知书》、《解除担保责任确认书》、《抵押反担保合同(2)》、《承诺书》、上海市房地产抵押权登记证明、上海不动产登记簿等证据及庭审笔录为证。
本院认为，《委托担保承诺书》、《抵押反担保合同(2)》、《个人无限连带责任保证函》、《不可撤销信用反担保函》、《承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。在被告诚易公司未履行合同债务的情况下，原告作为被告向上海银行闸北支行借款的连带担保责任人，为被告代偿了借款本金XXXXXXX.31元，其有权依照我国担保法律的相关规定，在为被告承担连带保证责任后向被告追偿，亦有权依照双方约定向被告主张违约金及利息。同时，原告根据《个人无限连带责任保证函》、《抵押反担保合同(2)》、《不可撤销信用反担保函》、《承诺书》，就其代偿款要求被告杨万付、被告李怀兰、被告安顺公司承担相应保证责任，并就被告杨万付与被告蒋周开之抵押房产行使抵押权，并无不当。综上，原告的诉请于法有据,本院予以支持。
据此,依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告上海诚易建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司支付代偿款XXXXXXX.31元；
二、被告上海诚易建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司支付违约金340000元；
三、被告上海诚易建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司支付逾期付款利息(以XXXXXXX.31元为基数，自2016年3月24日起按每日万分之二点一为标准计付至实际清偿之日止)；
四、被告杨万付、被告李怀兰、被告阜阳市安顺置业有限公司对被告上海诚易建筑劳务有限公司上述第一至三项付款义务承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告上海诚易建筑劳务有限公司追偿；
五、如果被告上海诚易建筑劳务有限公司不履行上述第一至三项付款义务，原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司可以与被告杨万付与被告蒋周开协议，以坐落于上海市金山区石化北随塘河路XXX号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿，上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨万付与被告蒋周开所有，不足部分由被告上海诚易建筑劳务有限公司继续清偿，被告杨万付与被告蒋周开在承担抵押担保责任后，有权向被告上海诚易建筑劳务有限公司追偿。
被告上海诚易建筑劳务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为23228.10元、公告费600元(原告均已预缴),由被告上海诚易建筑劳务有限公司、被告杨万付、被告李怀兰、被告蒋周开、被告阜阳市安顺置业有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 徐 涛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。