福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初995号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建行大厦1701室，组织机构代码85499142-6。
代表人生柳荣，行长。
委托代理人常昱、王春阳，职员。
被告郑国斌，男，1973年9月7日出生，汉族，住厦门市集美区。
被告徐爱华，女，1985年5月15日出生，汉族，住厦门市集美区。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门分行）与被告郑国斌、徐爱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托代理人常昱到庭参加诉讼，被告郑国斌、徐爱华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告建行厦门分行诉称，2013年9月3日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，约定原告向被告提供最高额抵押贷款额度40万元，有效期10年。被告郑国斌、徐爱华以其名下的位于厦门市集美区塘埔路125号之十一的房产为上述抵押贷款额度提供抵押担保。同时，原、被告又签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定原告向被告发放贷款40万元，借款期限为120个月，采用等额本息还款法还本付息。合同签订后，原告依约放贷，但被告自2015年8月25日起拖欠原告贷款本息。故原告诉请判令被告郑国斌、徐爱华偿还所欠借款本金341050.79元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2016年1月13日的利息为11007.53元，罚息及复利为486.53元，违约金1705.25元，之后的贷款利率为基准利率上浮10%，罚息及复利按贷款逾期之日贷款利率的150%计算，均计至实际还款之日止；违约金按贷款本金余额的5‰计）；且若被告未还款，原告有权行使抵押权，就被告抵押给原告的抵押物（即位于厦门市集美区塘埔路125号之十一的房产）折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
被告郑国斌、徐爱华未作答辩。
经审理查明，2013年9月3日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，约定原告向被告郑国斌提供最高额抵押贷款额度40万元，有效期间自2013年9月3日至2023年9月3日。被告郑国斌、徐爱华以其名下的位于厦门市集美区塘埔路125号之十一的房产为上述贷款提供抵押担保，担保责任的最高限额为802400元。该抵押依法办理了登记手续。合同还约定被告未按合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布各笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，原告有权向被告收取违约金，违约金为合同项下全部贷款本金余额的5‰。同日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限120个月，自2013年9月3日至2023年9月3日，借款年利率为基准利率上浮10%计，贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率，且贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率及上述上浮幅度调整一次；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%；对应还未还的利息，原告有权按双方约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款法。2013年9月25日，原告依约向被告发放贷款40万元，但被告自2015年8月起逾期还款。截止至2016年1月13日，尚欠原告借款本金341050.79元、利息11007.53元、罚息及复利486.53元，故原告诉至本院。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》、贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、他项权证等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依约要求被告郑国斌、徐爱华提前偿还所欠的全部借款本金341050.79元及相应利息、罚息及复利。现原告虽然主张提前还贷，但其对于合同约定的每一期还款期限届满尚未到期的本金只主张计收利息，并未增加被告的负担，故本院予以支持。因被告自2015年8月开始逾期，故原告主张违约金仅按2016年1月13日所欠本金余额341050.79元的5‰计算同样未增加被告的负担，本院予以支持。且若被告未履行上述债务，原告有权就被告郑国斌、徐爱华名下的位于厦门市集美区塘埔路125号之十一的房产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高限额802400元的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑国斌、徐爱华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金341050.79元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年1月13日的利息为11007.53元、罚息及复利为486.53元，之后的借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上调10%计，罚息按借款利率的150%计，对应还未还的利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）；同时支付违约金1705.25元；
二、若被告郑国斌、徐爱华未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告郑国斌、徐爱华名下的位于厦门市集美区塘埔路125号之十一的房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额802400元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6614元，由被告郑国斌、徐爱华共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 郑明娥
人民陪审员 黄筱芸
二〇一六年七月二十日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。