贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔织民初字第2363号
原告周某某，女。
委托代理人付某刚，男。
被告贵州金鸿宇房地产开发有限公司。
法定代表人林兴锋。
委托代理人刘祥立。
原告周某某与被告贵州金鸿宇房地产开发有限公司（以下简称金鸿宇房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。依法由审判员杨雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人付某刚，被告金鸿宇房开公司的委托代理人刘祥立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：我向被告购买该公司预售的位于织金县原城关镇金南商城建筑面积为127.87米的商品房一套，并于2014年4月7日签订商品房买卖合同，房屋总价款为475676元，约定同年12月13日被告将验收合格的房屋交付给我。合同签订后，我按合同约定向被告交纳了购房首付款143676元，向银行按揭贷款332000元直接存入被告账户。此外，我因购买该房向织金县房产事业局交纳了房屋维修基金9513.52元、预告登记费160元、向织金县财政局文腾分局缴纳契税7135.14元，因偿还购房按揭贷款产生利息损失28421.13元，共计45229.79元。但被告未按约定履行交房义务，为此，请求解除我与被告金鸿宇房开公司签订的商品房买卖合同，由被告返还所得我的购房款475676元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，其中首付款143676元的利息从2014年4月8日计算至返还之日止，银行按揭贷款332000元的利息从2014年6月30日计算至返还之日止）；被告赔偿因购买商品房所交纳的房屋维修基金、预告登记费、契税和利息损失共计45229.79元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年6月30日计算至偿还之日止）。本案诉讼费由被告负担。
被告金鸿宇房开公司辩称：原告所述属实，我公司同意退还所得原告的购房款，不同意支付原告利息。
经审理查明：2014年4月7日，原告周某某与被告金鸿宇房开公司签订合同编号为1-1-2505的商品房买卖合同，购买该公司开发预售的位于织金县原城关镇金南商城1幢1单元25层5号房屋1套，合同的主要内容为：“第一章合同当事人出卖人贵州金鸿宇房地产开发有限公司，买受人周某某第二章商品房基本情况第一条出卖人以［出让］方式取得位于织金县城关镇金南路3、4号、总土地面积为12073.08平方米、编号为3、4号的地块的建设用地使用权，且土地价款已［全部］付清，该建设用地使用权批准文号是织国用2012第100243号、100244号、100245号，合同编号是2009-1、5224252010CR0004。出卖人经批准在上述地块建设商品房，［建设项目名称］［现定名］为金南商城，建设工程规划许可证号为520000201101570。建设工程施工许可证号为522425201206010101。建筑工程设计审查文号为筑设质审2011（0249）号。建设工程施工合同约定的开工日期为：2011年6月，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2014年12月。第二条销售依据买受人购买的商品房为［预售］商品房。预售商品房批准机关为织金县房产事业局。预售许可证号为（2013）商记主预字第03号……第三条基本情况买受人购买的商品房位于1幢1单元地上25层，房号为05号，建筑面积为127.87平方米，套内建筑面积101.97平方米……第三章商品房价款的确定方式及总价格、付款方式、付款时间……第七条价格方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1.3种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）……3.按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米3720元，总价款（小写475676元）。第八条付款方式及期限买受�采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日起向出卖人交付首期房款143676元，余款332000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续。并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的按照本合同第十条处理……第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付万分之一的违约金……第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续……第�一条出卖人应当在2014年12月13日前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理，（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，（该违约金比例应当不小于第十条第1（1）项中的比例）并于该商品房实际交付之日起10内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自接到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满期之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比例应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金……”。合同签订次日，原告按合同规定向被告交纳了购房首付款143676元，同年6月17日，原告与中国工商银行织金支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告用其所购的前述商品房作抵押向该行按揭贷款332000元，年利率为6.765%。该行于同年6月30日将按揭贷款直接汇入被告账户。2014年6月24日，原告向织金县财政局文腾分局缴纳购房契税7135.14元，同月25日原告向织金县房产事业局交纳了房屋维修基金9513.52元、预告登记费160元，同年7月2日，原、被告办理了织房预城关镇Y1400847号预购商品房预告登记，同年7月4日，原告与中国工商银行织金支行办理了织房预城关镇字第Y1400853号预购商品房抵押权预告登记。合同规定的交房期限届满，被告未按约定履行交房义务，原告于2015年4月24日向被告送达了退房通知，要求被告退还其所交纳的购房款，被告收到该通知后至今仍未退还所得原告的购房款。诉讼中，原告自愿放弃由被告赔偿其偿还银行按揭贷款利息28421.13元及按年利率24%支付利息的诉讼请求。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的身份证、商品房买卖合同、中国工商银行个人购房贷款担保合同、首付款收据、契税发票、商品房公用设施设备维修基金清单、预告登记费收据、商品房抵押登记预告、借款凭证、银行按揭还款交易记录、退房通知书，被告提交的营业执照、组织机构代码证，上述证据经庭审核实，具有证明力，本院依法予以采纳作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的购房合同合法有效，受法律保护，原告按合同规定支付被告购房款、购房契税、房屋维修基金、房屋预告登记费后，被告不按合同规定交付原告房屋已构成违约，不仅应如数退还原告所交纳的购房款、购房契税、房屋维修基金、房屋预告登记费，而且还应支付原告的利息损失。原告的利息损失从交款之日起计算至退款之日止。由于原、被告设立的合同属商品房买卖合同关系，原告主张由被告按年利率24%计算支付利息的诉讼请求无事实和法律根据，本院依法不予支持。原告自愿放弃由被告赔偿其偿还的银行按揭贷款利息28421.13元及按年利率24%支付利息的诉讼请求合法，本院依法予以准许。被告辩称�同意退还所得原告购房款，不同意支付原告利息的理由不能成立，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告贵州金鸿宇房地产开发有限公司于2014年4月7日签订的《商品房买卖合同》。
二、由被告贵州金鸿宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性退还所得原告周某某购房款492484.66元（含首付款、按揭贷款、契税、房屋维修基金、房屋预告登记费）及利息。利息按中国人民银行同期贷款利率从其收款之日起计算至退款之日止（其中：143676元的利息从2014年4月8日起计算至退款之日止；348808.66元从2014年6月30日起计算至退款之日止）�
三、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
案件受理费9009元，减半收取4504.50元，由被告贵州金鸿宇房地产开发有限公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 杨雄
二〇一五年十月二十一日
书记员 邱云