杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开商外初字第188号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行。住所地：杭州市下沙开发区三号路。
代表人：孙国峰，该行行长。
委托代理人：杨文杰，该行员工。
被告：许忠辉。
被告：楼波英。
被告：杭州龙凯房地产开发有限公司。住所地：杭州市滨江区六和路***号*楼*****室。
法定代表人：张旭忠，该公司董事长。
委托代理人：王钦，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行诉被告许忠辉、楼波英、杭州龙凯房地产开发有限公司（以下简称龙凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法由管媛独任审理。原告的委托代理人杨文杰，被告龙凯公司的委托代理人王钦、徐琼到庭参加诉讼。被告许忠辉、楼波英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年9月22日，许忠辉、楼波英向原告提交《个人购房贷款申请表》，许忠辉申请向原告借款1550000元，楼波英声明对申请项下形成的债务（具体以合同约定为准）承担共同连带还款责任，同时作为抵押财产的共有人，同意该财产抵押。2013年10月16日，借款人、抵押人许忠辉、抵押人楼波英、保证人龙凯公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告许忠辉以所购买的位于杭州市滨江区春江彼岸公寓3幢1001室房产作为抵押向原告借款1550000元，被告龙凯公司自贷款发放之日起至被告许忠辉取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记期间为被告许忠辉的债务承担保证责任。合同签订后，原告于2013年11月5日按照合同约定的方式向被告许忠辉发放了全部贷款，但是截止到2015年12月11日被告许忠辉尚欠贷款本息1466564.59元，经原告催讨，被告楼波英、龙凯公司也未承担相应义务。另，原、被告于2013年10月28日办理了预售商品房抵押权预告登记，因被告许忠辉至今未办理房屋产权证。现贷款已逾期，被告未履行还款义务，故起诉请求：1、请求判令被告许忠辉、楼波英归还原告贷款本息1466564.59元（利息、罚息暂计算至2015年12月11日，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2、如被告许忠辉、楼波英不能按判决确定给付之日清偿所欠借款本息，原告对被告许忠辉、楼波英所有的位于杭州市滨江区春江彼岸公寓3幢1001室房产处置所得价款中优先受偿；3、请求判令被告杭州龙凯房地产开发有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告许忠辉、楼波英在本案答辩期间未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
被告杭州龙凯房地产开发有限公司答辩称：一、原告对本金及罚息均计收复利及要求答辩人承担连带责任的合同条款系免除原告责任、加重答辩人责任、排除答辩人权利的格式条款，应属无效。二、如法院认定答辩人承担保证责任的，答辩人仅在抵押物清偿不足的范围内承担保证责任。三、根据《中华人民共和国担保法》之规定答辩人承担保证责任后有权向被告许忠辉、楼波英追偿，请求法院在判决主文中予以明确。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、个人购房贷款申请表，用以证明被告楼波英自愿对被告许忠辉的贷款本息承担共同还款责任的事实；
2、《个人购房担保借款合同》一份，用以证明原告与被告借款、担保、抵押的事实；
3、个人借款凭证，用以证明原告已按约发放贷款的事实；
4、《预购商品房抵押权预告登记证》，用以证明原告、被告办理房产抵押预告登记的事实；
5、欠款清单、贷款还款流水，用以证明被告尚欠贷款本息的事实。
三被告未提交证据。
原告提交的证据经庭审质证，本院经审查认为，原告所举证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：2013年9月22日，许忠辉、楼波英向原告提交《个人购房贷款申请表》，许忠辉申请向原告借款1550000元，楼波英声明对申请项下形成的债务（具体以合同约定为准）承担共同连带还款责任，同时作为抵押财产的共有人，同意该财产抵押。2013年10月16日，借款人许忠辉，抵押人许忠辉、楼波英，保证人龙凯公司与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定许忠辉向原告借款1550000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率自发放日以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间基准利率调整，执行利率从次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金，原告对逾期借款执行利率加收50%计收罚息，借款期内应付未付利息在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款有权提前行使担保权。合同约定保证人龙凯公司为债务提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等。保证期间为借款到期日起二年。合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同同时约定以坐落于杭州市滨江区春江彼岸公寓3幢1001室房产作为抵押，双方于2013年10月28日办理抵押（预告）登记。2013年11月5日，原告按照合同约定发放贷款1550000元，到期日为2030年11月4日。至2015年12月11日，被告尚欠借款本金1452585.76元，利息13978.83元。
本院认为：涉案《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告许忠辉作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告许忠辉提前偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告楼波英声明被告许忠辉与原告之间借款承担共同责任，其应对被告许忠辉的上述还本付息的义务承担共同还款责任。被告许忠辉、楼波英以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押权预告登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，因该抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。《个人购房担保借款合同》明确约定，被告杭州龙凯房地产开发有限公司作为保证人，自愿对被告许忠辉案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证，据此原告有权要求被告杭州龙凯房地产开发有限公司就被告许忠辉的全部债务承担连带清偿责任，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告许忠辉、楼波英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许忠辉、楼波英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行贷款本金1452585.76元；
二、被告许忠辉、楼波英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行利息13978.83元（暂计至2015年12月11日，之后按案涉《个人购房担保借款合同》的约定支付至实际付清之日止）；
三、若被告许忠辉、楼波英未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行有权对被告许忠辉、楼波英抵押的位于杭州市滨江区春江彼岸公寓3幢1001室房产折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告杭州龙凯房地产开发有限公司对于被告许忠辉、楼波英的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告许忠辉、楼波英追偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17999元，减半收取8999.50元，保全费5000元，由被告许忠辉、楼波英负担，被告杭州龙凯房地产开发有限公司连带负担。原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告许忠辉、楼波英杭州龙凯房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为中国银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审判员 管 媛
二〇一六年三月十一日
书记员 姜玲丽