安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3386号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖路8号镜街西街X1-X4，组织机构代码69572180-7。
负责人：张金山，行长。
委托诉讼代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：石蒙蒙，女，1988年4月3日出生，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：芜湖柏庄置业有限公司，住所地安徽省芜湖市九华南路（柏庄），组织机构代码66420410-2。
法定代表人：施永，总经理。
委托诉讼代理人：丁珊，安徽吉和律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行与被告石蒙蒙、芜湖柏庄置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行(以下简称中信银行芜湖分行)委托诉讼代理人叶倩，被告石蒙蒙，被告芜湖柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）委托诉讼代理人丁珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告石蒙蒙偿还原告借款本金268130.75元，并按合同约定利率向原告支付利息、复利、罚息直至全部款项清偿之日止（暂计2015年7月10日至2016年5月9日利息10584.5元，罚息400.03元）；2、原告实现债权产生的律师费7200元由被告承担；3、原告对被告石蒙蒙所有的位于芜湖市柏庄春暖花开的抵押房屋就上述全部款项享有优先受偿权，被告柏庄公司对上述全部款项承担连带清偿责任。事实和理由：2011年1月11日，原告与被告石蒙蒙签订《中信银行个人购房借款合同》，约定石蒙蒙向原告按揭贷款286000元，贷款期限自2011年3月28日至2041年3月28日，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，石蒙蒙以其所有的芜湖市柏庄春暖花开的房屋抵押给原告，柏庄公司承担阶段性连带保证责任。原告向被告发放贷款后，在他项权证办理之前即出现逾期还款情况，已构成违约。原告要求被告立即偿还全部贷款及相应利息、罚息、复利。
被告石蒙蒙辩称，对借款及欠款事实无异议，律师费过高。
被告柏庄公司辩称，抵押物已办理抵押登记，他项权证已交给原告，柏庄公司不应再承担连带清偿责任，请求驳回原告对柏庄公司的诉请。
本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，原告与被告石蒙蒙签订《中信银行个人购房借款合同》，约定石蒙蒙向原告按揭贷款286000元，贷款期限自2011年3月28日至2041年3月28日，按月等额本息还款；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；抵押物为芜湖市柏庄春暖花开的房屋；柏庄公司对自本合同生效之日起至债务人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交债权人持有之日止债务人所有应付款项承担连带保证责任；债务人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，债权人有权按照约定计收罚息、复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求债务人立即偿还全部贷款及相应利息。2011年2月18日，双方办理房地产预告登记（芜房预字第2011011877号）。
2011年3月28日，原告向石蒙蒙发放贷款286000元，石蒙蒙按月还款，自2015年9月10日起未清偿已到期债务，截至2016年8月26日，尚欠原告借款本金267190.5元，利息10948.84元，罚息489.28元。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费7200元。柏庄公司员工于2016年7月1日将石蒙蒙的房屋他项权证（证号：0020068）移交给原告。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向石蒙蒙发放贷款，石蒙蒙也应按约还款，现石蒙蒙已逾期还款，应承担相应的违约责任，故原告要求石蒙蒙归还借款本金、利息、罚息的主张，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为6000元。被告石蒙蒙为本案借款向原告提供芜湖市柏庄春暖花开的房屋抵押，并办理抵押登记，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。本案抵押物已经办理房屋他项权证并交给原告持有，柏庄公司的保证责任已经完成，故对原告要求柏庄公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，判决如下：
一、被告石蒙蒙于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金267190.5元，利息10948.84元，罚息489.28元，并支付自2016年8月27日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告石蒙蒙于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用6000元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对被告石蒙蒙所有的芜湖市柏庄春暖花开的房屋享有抵押权，可以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行对被告芜湖柏庄置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5694元，减半收取2847元，由被告石蒙蒙负担（受理费原告已预交，被告石蒙蒙在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一六年九月五日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条……
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。