江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1692号
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238-8号，组织机构代码74393049-5。
负责人于秀东，该支行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
被告倪德强。
被告周爱妹。
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行与被告倪德强、周爱妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范文裕到庭参加诉讼，被告倪德强、周爱妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月10日，被告倪德强与原告签订《个人贷款授信额度合同》，约定原告向被告提供90万元授信额度，授信期限自2013年5月10日起至2016年5月10日止，被告倪德强、周爱妹以其名下房产（昆山市XX镇XX湾XX号楼XX室）为上述授信额度项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年5月27日，被告倪德强与原告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供90万元借款，借款期限为2013年5月27日至2014年5月27日。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告倪德强未能按约履行还款义务。且被告倪德强、周爱妹系夫妻关系，应当承担共同还款责任。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告倪德强、周爱妹归还原告借款本金893675.39元，利息16613.92元（截至2014年5月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、被告倪德强、周爱妹承担原告实现本债权所支付的律师费用45514元；3、原告有权就两被告抵押房产享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1.《个人贷款授信额度合同》；
2.《个人贷款合同》；
3.他项权证；
4.划款凭证；
5.欠款明细表；
6.结婚证；
7.律师聘用合同及律师费支付凭证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告倪德强、周爱妹均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年5月10日，被告倪德强与原告签订《个人贷款授信额度合同》一份，约定原告向被告倪德强提供贷款授信额度，金额90万元，额度期限36个月，即自2013年5月10日起至2016年5月10日止。被告倪德强、周爱妹作为抵押人自愿以其共有的位于昆山市XX镇XX湾XX号楼XX室房产为被告倪德强在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为授信项下形成的一系列债权，本金最高额度为90万元。抵押担保范围包括本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括复利、罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2013年5月27日，根据上述《个人贷款授信额度合同》，原告与被告倪德强签订《个人贷款合同》一份，约定：被告倪德强向原告借款90万元，贷款期限12个月，自2013年5月27日起至2014年5月27日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮40%执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。贷款采用按月还息一次还本的方式偿还；在借款人不能按时归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由借款人承担。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告倪德强发放了贷款90万元。自2014年1月20日始，被告倪德强未能按期履行还款义务，现借款已到期，截至2014年5月20日，被告倪德强结欠原告借款本金893675.39元，利息（含罚息、复利）16613.92元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费45514元。
上述事实，有原告向本院提交的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告与被告倪德强、周爱妹所签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告倪德强发放贷款后，被告倪德强理应按约定按月还息一次还本。现因倪德强在借款到期后未能按期归还全部借款本息，已构成违约，原告要求被告倪德强归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。
《个人贷款合同》约定贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，故原告要求被告支付律师费损失的请求本院予以支持。
被告倪德强与周爱妹办理借款时是夫妻关系，原告要求被告周爱妹共同还款，本院亦予支持。
原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪德强、周爱妹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆山支行归还借款本金893675.39元及利息（含罚、复利）16613.92元（暂计至2014年5月20日，之后的利息以893675.39为基数，自2014年5月21日起至实际给付之日止，按《个人贷款合同》约定的利率计算）。
二、被告倪德强、周爱妹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司昆山支行律师费损失45514元。
三、若被告倪德强、周爱妹未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告有权就被告倪德强、周爱妹所抵押的位于昆山市XX镇XX湾XX号楼XX室房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13840元，公告费690元，共计14530元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 周雨茜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。