浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第758号
原告：宁波银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道象山港路***号。
代表人：葛贵明，该支行行长。
委托代理人：徐汉威，浙江人值律师事务所律师。
委托代理人：陈建波，浙江人值律师事务所律师。
被告：宁波年代电子有限公司。住所地：象山县工业园区支二路。
法定代表人：周瑾，该公司总经理。
被告：周瑾。
被告：俞苇。
委托代理人：周瑾（系被告周苇丈夫），1975年1月27日出生，汉族，户籍所在地象山县丹东街道起春路**号*梯***室，现住象山县丹东街道龙泽名园3××号。
原告宁波银行股份有限公司象山支行（以下简称宁波银行）为与被告宁波年代电子有限公司（以下简称年代公司）、周瑾、俞苇金融借款合同纠纷一案，于2015年3月31日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。2015年5月20日，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告年代公司在宁波银行象山支行营业部（账号：63×××34；63×××06）、兴业银行宁波分行（账号：38×××15）的存款，冻结被告周瑾在宁波银行象山支行营业部（账号：62×××61）的存款，冻结被告俞苇在宁波银行象山支行营业部（账号：62×××75）的存款，查封被告年代公司名下的坐落于象山县滨海工业园区金城路5号的房产（产权证号：2014-1600430、2014-16004**），查封被告周瑾、俞苇名下的坐落于象山县丹东街道龙泽名园3××号的房产（产权证号：2009-0159**），申请保全价值500万元。本院于同日作出（2015）甬象商初字第758-1号民事裁定书，并采取了相应的财产保全措施。2015年5月28日，原告向本院申请解除对被告周瑾在宁波银行象山支行营业部（账号：62×××61）的存款、被告俞苇在宁波银行象山支行营业部（账号：62×××75）的存款的冻结。本院于同日做出（2015）甬象商初字第758-2号民事裁定书，并对上述财产解除了保全。本院依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭审理了本案。原告宁波银行的委托代理人陈建波，被告年代公司的法定代表人、被告俞苇的委托代理人暨被告周瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行以被告年代公司向其借款未予归还，被告周瑾、俞苇以未履行担保责任为由，诉请判令：（1）被告年代公司归还原告借款本金4500000元，并支付利息、复利、罚息99860.25元（暂计至2015年3月25日，以后按《流动资金贷款合同》及《借款借据》的约定计算至判决确定的实际给付之日止）；（2）被告年代公司支付原告为实现债权而支付的律师费154000元；（3）原告对登记在被告年代公司名下的坐落于象山县滨海工业园区金城路5号［房产证号：象房权证东陈乡字第××号、土地使用权证号：象国用（2014）第03232号］的房屋及土地享有优先受偿权；（4）被告周瑾、俞苇对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告自愿放弃上述第（2）项关于律师费154000元的诉请。
被告年代公司、周瑾、俞苇答辩称：对原告诉请无异议，但因现在经营困难，暂时无法还款。
被告年代公司、周瑾、俞苇未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年7月23日。
二、借款金额：4500000元。
三、约定利息：年利率8.4%。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起对逾期贷款按约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人在贷款期内应付未付利息按约定的利率和计算方式计收复利；对借款人贷款逾期的，按罚息利率计收复利。
四、款项交付：2014年7月23日。
五、借款用途：置换借款。
六、担保情况：被告周瑾、俞苇提供连带责任保证担保，保证担保范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等原告实现债权的费用和所有其他应付的一切费用等；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。被告年代公司以其名下的坐落于象山县滨海工业园区金城路5号［房产证号：象房权证东陈乡字第××号、土地使用权证号：象国用（2014）第03232号］的房屋及土地提供抵押担保，担保范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等原告实现债权的费用和所有其他应付的一切费用等。
七、还款期限：2015年5月23日。
八、还款情况：付息至2014年12月20日，未归还借款本金。
九、尚欠本息：本金4500000元以及自2014年12月21日起算的利息、复利、罚息。
十、其他：借款人未按照合同及相应借款借据约定归还借款本息的，贷款人有权认定借款人在贷款人处的授信提前到期，有权提前解除与借款人签订的合同，提前收回贷款本息及费用。
以上事实由原告提供的《流动资金贷款申请书》、《流动资金贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《借款借据》、利息清单予以证明。
本院认为：原告与被告年代公司签订的《流动资金贷款申请书》、《最高额抵押合同》以及与被告周瑾、俞苇签订的《最高额保证担保合同》，由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按约向被告年代公司发放贷款4500000元，但被告年代公司未按时足额偿还贷款本息，其余被告也未承担连带保证责任，显属违约，依法应承担违约责任。被告年代公司以其所有的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。原告之诉，依法有据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告宁波年代电子有限公司于判决生效后三十日内归还原告宁波银行股份有限公司象山支行借款本金4500000元，并支付约定利息、复利、罚息（算至2015年3月25日为99860.25元，以后按《流动资金贷款合同》及《借款借据》的约定计算至实际履行之日止）；
二、原告宁波银行股份有限公司象山支行对被告宁波年代电子有限公司设定的抵押物即其名下的坐落于象山县滨海工业园区金城路5号［房产证号：象房权证东陈乡字第××号、土地使用权证号：象国用（2014）第03232号］的房屋及土地享有优先受偿权；
三、被告周瑾、俞苇对上述第一款款项承担连带清偿责任；
四、被告周瑾、俞苇承担保证责任后，有权向被告宁波年代电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费43599元，财产保全费5000元，诉讼费用合计48599元，由被告宁波年代电子有限公司、周瑾、俞苇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 励芝燕
审 判 员 王 强
人民陪审员 郑根条
二〇一五年七月二十日
书 记 员 杨惠燕