江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00355号
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市盂城南路1号。
代表人林学忠，该行行长。
委托代理人李军，中国农业银行股份有限公司高邮市支行职工。
委托代理人朱斌，中国农业银行股份有限公司高邮市支行职工。
被告宗军。
被告张留宏。
被告扬州财富农业发展有限公司，住所地高邮市龙虬工业集中区。
法定代表人李黎颖，该公司董事长。
委托代理人骆克山，扬州财富农业发展有限公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告宗军、张留宏、扬州财富农业发展有限公司（以下简称财富公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法由审判员钱敏适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱斌、李军，被告财富公司的委托代理人骆克山到庭参加了诉讼；被告宗军、张留宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告宗军于2012年6月18日向原告借款11万元用于购房，双方约定借款期限是120个月，借款利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率确定，逾期利息在借款利率基础上上浮50%。被告财富公司、张留宏为被告宗军提供连带责任保证。被告宗军自2014年12月开始不再履行合同义务，尚欠原告借款本金88872.65元以及2014年12月19日至今的利息未偿还，保证人也没有履行保证义务。请求法院判令被告宗军偿还原告借款本金88872.65元、支付利息（自2014年12月19日起至实际清偿日止的罚息）、承担诉讼费用；被告财富公司、张留宏承担连带清偿责任。
被告财富公司无异议。
被告宗军、张留宏未答辩。
经审理查明：2012年6月18日，原告农行高邮支行与被告宗军签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告宗军向原告借款11万元用于购房，借款期限120个月；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为18日；借款利率按照中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率确定；如果借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告张留宏为被告宗军提供了连带责任保证，在担保借款合同中约定：保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；保证期间为借款到期日起两年；合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押，又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任。同日，原告与被告宗军签订了房屋抵押合同，被告宗军将坐落在高邮市苏中农贸城27号609房屋抵押给原告作为借款担保，双方办理了抵押登记。当日，原告又与被告财富公司签订《个人购房贷款担保书》，约定：被告财富公司为被告宗军向原告的贷款提供连带责任保证；保证范围为借款本金11万元以及相应的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权相关费用；保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，并将房屋他项权证交原告保管之日止；本担保书是《个人购房担保借款合同》的组成部分，与借款合同享有同等法律效力。2012年6月18日，原告向被告宗军交付了借款11万元。被告宗军自2014年12月起不再履行合同义务，尚欠原告借款本金88872.65元以及2014年12月19日至今的利息未偿还，被告财富公司、张留宏也没有履行保证义务，原告遂提起诉讼。以上事实有原告陈述，原告提交的编号为32020120120063290的《个人购房担保借款合同》《个人借款凭证》《个人购房贷款担保书》、房地产抵押按揭登记申请表及房屋抵押具结书予以证实。被告财富公司质证无异议；被告宗军、张留宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为：原告农行高邮支行与被告宗军、张留宏、财富公司之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，被告宗军未按合同约定完全履行义务，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权并收取罚息。原告要求被告宗军提前偿还所欠借款本金、支付逾期罚息，并要求提前行使担保权的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”本案中，存在既有主债务人被告宗军以自己的财产提供抵押担保，又有被告财富公司、张留宏提供保证的情况，但原被告在借款合同和保证合同中明确约定“当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任”，原告直接要求被告财富公司、张留宏承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定的权利行使条件和保证责任范围，本院应予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗军应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金88872.65元，并支付利息（从2014年12月19日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定的罚息利率计算利息）。
二、被告扬州财富农业发展有限公司、张留宏对上述被告宗军所负债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，享有向被告宗军追偿的权利。
案件受理费1055元（已减半收取），由三被告连带承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 钱 敏
二〇一五年十月二十三日
书记员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”