甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民三初字第672号
原告张振玉。
委托代理人张斌，男，1984年7月21日出生，汉族，，住甘肃省兰州市城关区。
委托代理人刘兵，甘肃金至诚律师事务所律师。
被告李铨。
委托代理人丁路，甘肃韩兆周律师事务所律师。
被告甘肃天成建业经贸有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人潘博，该公司经理。
委托代理人靳雯，甘肃正鼎律师事务所律师。
原告张振玉诉被告李铨、甘肃天成建业经贸有限公司（以下简称建业公司）民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张振玉及其委托代理人张斌、刘兵和被告李铨的委托代理人丁路、被告建业公司的委托代理人靳雯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张振玉称，2014年6月13日，原告与被告李铨签订《借款合同》，向被告李铨发放借款160万元，并与被告李铨签订《抵押合同》，约定以其名下房权证号为：兰房权证（城关区）字第3601**号的房产作为该笔贷款的担保，并在兰州市房地产交易中心进行了抵押登记。同时与第二被告甘肃天成建业经贸有限公司签订《保证合同》，约定由第二被告为以上贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，月利率为2%，手续费为10%，借款期限3个月。而在贷款发放后，被告以种种理由推脱，不支付贷款利息，贷款到期后，拒不归还贷款本金及利息。2015年8月13日，原告迫于无奈，为维护自身合法权益，将被告李铨、甘肃天成建业经贸有限公司诉至法院，请求判令：1、第一被告归还借款本金160万元。2、第一被告归还拖欠利息11万元，利随本清。3、第二被告承担连带清偿责任。4、诉讼费等由被告承担。同时随诉状提交了证据清单4份：1、借款合同；2、借据；3、汇款凭证；4、保证合同。随后，原告在2015年8月18日向本院提交诉讼保全申请书，甘肃青云建设有限公司自愿以其所有的车牌号为甘A＊＊＊**凯宴牌小型越野客车（发动机号为M550163A07714）一辆和车牌号为甘A710**宝马牌小型越野客车（发动机号为00258635N55B30A）一辆、石岩自愿以其所有的坐落于兰州市城关区酒泉路街道静宁路117号第2单元9层902室，建筑面积156.01平方米，套内建筑面积137.05平方米（产权证号：兰房权证（城关区）字第1951**号）房屋一套为原告的财产保全进行担保。请求冻结被申请人李铨、甘肃天成建业经贸有限公司银行存款180万元，如余额不足，则查封扣押同等价值的财产。2015年9月28日，原告又向本院提交了变更诉讼的请求。请求将本案诉讼请求变更为：1、第一被告归还借款本金160万元。2、第一被告归还拖欠利息11万元，利随本清。3、第二被告承担连带清偿责任。4、诉讼费等由被告承担。5、依法确认申请人对被申请人拥有的兰房权证（城关区）字第3601**号的房产享有优先受偿权，并对拍卖、变卖抵押房地产价款优先受偿。
被告李铨辩称，对原告所陈述的借款事实予以认可，但被告已陆续还款698000元。双方约定利息已经超过了法律约定，应当按照年利率24%计算，现被告方尚欠原告本息1286000元。
被告建业公司辩称，1、由于第一被告李铨是在2015年5月23日办理的公司变更登记，因此，第二被告对该借款事实与数额并不知情，但是同意第一被告的答辩与代理意见。2、由于当前被告甘肃天成建业经贸有限公司的法人已经进行变更，且其并无偿还能力，据此请求本院驳回原告对第二被告方的诉求。3、工商登记时，第二被告方并无对债权做登记。
经审理查明，2014年6月13日，原告（贷款人）张振玉与被告人（借款人）李铨在兰州市城关区签订了一份编号为2014001（借）号《借款合同》。该合同约定，贷款人（张振玉）给借款人（李铨）借款160万元，用途为周转使用，借款期限为三个月，即：2014年6月13日至2014年9月12日。借款利率为2%（月利率），手续费为10%。该合同还对违约责任、还款、双方的权利义务等做了约定。当日，建业公司与原告签订了编号为2014001-1（保）的《保证合同》。该合同约定，为了确保李铨（以下简称债务人）与债权人于2014年6月13日签订的编号为2014001（借）《借款合同》（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保，担保的金额为160万元，履行债务的时间为三个月，自2014年6月13日起至2014年9月12日止。如主合同切实履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。保证方式为连带责任保证方式。保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，债权人提前收回主债权的，保证期间为自债权人向债务人或保证人发出通知确定的到期日之次日起两年。该合同还对违约责任等内容做了约定。与此同时，原告张振玉与被告李铨签订了编号为2014001-1（抵）的《抵押合同》，该合同中被担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，被担保的数额为160万元。债务人履行债务的期限为三个月，自2014年6月13日起至2014年9月12日止。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押物为抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押。《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分。该合同还对抵押物的效力、登记、占管、实现等内容做了约定。2014年6月13日，原告张振玉通过工商银行网上银行向被告李铨转款160万元。之后，原、被告双方在兰州市房地产交易中心申请办理抵押物的《他项权证》。2014年9月15日，兰州市房地产交易中心给原告制发了兰房他证（城关区）字第1719**号《他项权证》，在该证书中载明，房屋他项权利人为原告张振玉，房屋所有人为被告李铨，房屋所有权证号为兰房权证（城关区）字第3601**号，房屋坐落于兰州市城关区广武门街道秦安路9号第1单元18层1803室，房屋编号为：620102009F22041003018010031，他项权利种类为抵押权，债权数额为160万元，登记时间为2014年6月30日。借款到期后，被告李铨未按期给原告支付借款本息，遂酿成纠纷。
另查明，2015年4月21日，建业公司法定代表人由被告李铨变更为潘博，住所由甘肃省兰州市城关区皋兰路街道皋兰路1号16层001室变更为甘肃省兰州市城关区高新雁南街道雁南路269号四层001室。
本案在审理中，被告李铨的代理人向本院提交了20张银行转账凭证，其中中国工商银行电子回单1张，由杨凤英转给孟海霞人民币36000元；中国工商银行个人业务凭证1张，由彭可信给孟海霞汇款12000元；中国建设银行转账凭条3张，其中苏荣给冯晓文转款36000元的凭条1张，李铨给冯晓文转款的凭条2张，金额分别为16000元和150000元；中国建设银行自动柜员机客户通知单1张，有李铨给冯晓文转款16000元；甘肃农村信用社转存回单3张，转给冯晓文的款项共计112000元；中国银行国内汇款通知单1张，由李铨转给冯晓文200000元；招商银行转账汇款电子回单共计9张，由杨凤英给冯晓文转账共计272000元；招商银行客户回单1张，由李铨付给冯晓文48000元。被告自认孟海霞、冯晓雯和张振玉同属一家小贷公司，杨凤英、彭可信和苏荣均是被告李铨的工作人员。被告用上述银行转款凭证证明被告李铨给原告张振玉还款698000元。同时，原建业公司的会计苏荣也为被告出庭作证。但是原告对被告的证明目的予以否认，并表明没有委托她们收款。
以上所确认的事实，《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《转款凭证》、《收据》、《借据》、兰房他证（城关区）字第1719**号《他项权证》、建业公司工商档案材料等证据材料以及本院庭审笔录、质证笔录、在案为凭，这些证据材料已经质证和本院审查，可以采信。
本院认为，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据，依法作出裁判。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及原告与建业公司签订的《保证合同》，均不违反法律、行政法规的强行性规定，双方当事人意思表示一致，应确认上述《借款合同》、《抵押合同》及原告与建业公司签订的《保证合同》依法成立。原告依约给被告支付了借款，被告理应按约给原告偿付借款本息，但被告未能按约及时给原告偿还本息，其行为有悖于民事活动应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，被告对引起本案纠纷应承担全部的责任。被告提出已给原告归还698000元的抗辩主张，且向本院提供了相应的银行转账凭证，原建业公司的会计苏荣也为被告出庭作证。但被告所提供的转账凭证仅能证明杨凤英、彭可信、苏荣以及李铨给孟海霞、冯晓雯转款的事实，并不能证明被告给原告还款的事实，因被告至今未提供原告张振玉授权冯晓文、孟海霞替原告收取借款本息的充分有效材料，故被告提供的银行转账凭证的关联性本院无法确认。原告对被告提供的上述证据的证明目的予以否认，并表明没有委托她人收款，证人苏荣系原建业公司会计，建业公司的原法定代表人为李铨，证人苏荣与被告李铨存在利害关系，其证言本院无法采信。所以被告的上述辩称无充分有效的证据佐证，本院无法支持。被告建业公司辩称，由于第一被告李铨是在2015年5月23日办理的公司变更登记，第二被告对该借款事实与数额并不知情，且其并无偿还能力，据此请求本院驳回原告对第二被告方的诉求。因被告建业公司对其辩称未提供相应的证据材料，且于法无据，故本院对其前述辩称不予支持。关于原告诉求第一被告归还拖欠利息110000元本院是否支持的问题。根据《关于认真学习贯彻适用﹤最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥的通知》第三条，“（二）本《规定》施行后新受理的一审案件，适用本《规定》；（三）本《规定》施行后，尚未审结的一审、二审、再审案件，适用《规定》施行前的司法解释进行审理，不适用本《规定》。”故本案不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。根据1991年的《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因此，本院根据规定支持原告110000元的诉请，并原告利随本清的请求。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款（七）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李铨偿付原告张振玉借款本金1600000元，利息110000元，2014年9月以后利随本清。（利息计算期间为2014年6月13日至2014年9月30日，利息计算的方法按同期贷款基准利率的4倍计算；2014年10月1日至借款实际清偿时的利息，按照中国人民银行同类同期贷款基准利率的4倍计算）；
二、原告张振玉对房屋所有权人为被告李铨、房屋所有权证号为兰房权证（城关区）字第3601**号、房屋坐落于兰州市城关区广武门街道秦安路9号第1单元18层1803室的房屋享有优先受偿权，并对依法拍卖、变卖抵押房产价款优先受偿；
案件受理费20190元，保全费5000元，均由被告李铨负担。
以上由被告李铨负担的款项共计1735190元，由其于本判决生效后五日内给原告一次付清。被告甘肃天成建业经贸有限公司对上述抵押房产依法拍卖、变卖价款优先受偿不足部分，承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 李春林
代理审判员 周 静
人民陪审员 田 园
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 刘玉琦