湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00121号
原告（反诉被告）：季向荣。
委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告（反诉原告）：武汉汉商人信置业有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道139号。
法定代表人：张晴，该公司董事长。
委托代理人：马剑伟，湖北敏讷律师事务所律师。特别授权代理。
原告季向荣诉被告武汉汉商人信置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员刘国凤、张文艺组成合议庭，于同年4月14日公开开庭进行了审理。后被告提出反诉，本院决定合并审理，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员李静、张文艺组成合议庭，于同年8月12日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨振方、被告武汉汉商人信置业有限公司的委托代理人马剑伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）季向荣诉称：2009年11月18日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武汉市汉阳区汉阳大道与鹦鹉大道交汇处东南角人信汉商银座第D座6层14号房（建筑面积49.57平方米），房屋总价为人民币417，939元；合同中约定了办证的时间及违约承担的责任。被告于2011年12月26日交房，但从交房至今长达两年多的时间内，原告多次找到被告要求办理两证，被告一直以各种理由拖延拒绝办理。况且其约定的违约金过低，不足以弥补原告的经济损失，故根据有关规定，应依法增加违约金数额。故向法院提起诉讼，请求：一、判令被告立即协助为原告办理房屋产权证和土地使用权证；二、判令被告（自2011年12月26日至2014年8月30日间）违约办证的违约金（按日万分之二点一）承担违约金计人民币85，573元（具体时间按办证为准）；三、判令被告承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）武汉汉商人信置业有限公司辩称：1、被告已完成协助原告办理两证的义务，至2014年8月22日起，原告可以持被告已经办理的武汉市商品房权属证明书及土地分割登记号，到相应机关办理涉案房屋的权属证书。2、关于逾期办证违约金，应当按照合同约定的标准计算。3、由于原告自2014年8月22日起可以办涉案房屋的权属证书，故违约金计算时间应当截止于2014年8月22日。4、被告曾于2013年主动向原告支付了2012年一整年的逾期办证违约金，该时间应当予以扣除，并且根据合同约定，还应当扣除180天。综合考虑逾期办证的时间应当从2013年6月25日起计算。
被告（反诉原告）武汉汉商人信置业有限公司反诉称：2009年11月18日，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的汉商银座D座614号房屋，面积为49.57平方米。该房屋的《武汉市商品房权属证明书》所载面积为50.73平方米，比合同约定的面积多1.16平方米。根据合同约定，反诉被告应向反诉原告补交购房款9，780元。故提起反诉，请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付购房款9，780元；2、判令反诉被告承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）武汉汉商人信置业有限公司提出的反诉辩称：如果面积确实多了，原告愿意支付多出的面积款项。不同意承担反诉费。
经审理查明：2009年11月18日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于武汉市汉阳区汉阳大道与鹦鹉大道交汇处东南角“人信汉商银座”第D座6层14号房（建筑面积49.57平方米），房屋总价为人民币417，939元；付款方式为贷款方式付款；出卖人应当在2010年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：因出卖人的原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权属证书的，每逾期一日，应按买受人已付商品房价款的万分之一支付违约金；逾期达到180日，买受人有权退房，出卖人应在买受人提出退房要求后30日内将买受人已付商品房价款退还，并按已付商品房价款的万分之一赔偿买受人损失等。原告已向被告支付了全部购房款。2011年5月9日，原、被告办理了房屋交付手续。2011年12月26日，被告取得人信汉商银座D座湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。因被告未能在约定的期限内协助原告办理房地产权属证书，被告自行向原告支付了2012年一整年的违约金。2014年7月10日，被告取得涉案房屋的武汉市商品房权属证明书，所在房屋建筑面积为50.73平方米。2014年8月22日，被告完成土地分割手续，取得涉案房屋土地分割登记号。同年8月23日，被告在武汉晨报上刊发公告，告知业主房屋已具备办理两证条件，并通知各位业主持本人身份证原件自2014年8月25日起至被告客服部领取商品房权属证明书、土地分割登记号原件，凭权属证明书、土地分割登记号原件至汉阳区房产局政务中心办理房屋所有权证、国有土地使用证。现原、被告因逾期办证事宜协商未果，原告起诉来院。本案经人民法院主持调解，双方未能达成一致意见。
以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收据、个人贷款支付凭证、房屋交付办理流程单、武汉市商品房权属证明书、民事判决书、武汉晨报、支票票根等证据证实，可作如上认定。
本院认为：原、被告签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，被告应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于产权登记的约定，被告未能在约定的期限内履行其义务，被告应承担违约责任，即被告应继续履行合同义务协助原告办理房地产权属证书并向原告支付违约金。被告已取得协助原告办理房地产权属证书所需的武汉市商品房权属证明书及土地分割登记号，并于2014年8月23日在武汉晨报上刊发公告，告知业主前往被告处领取上述资料，被告已履行协助原告办理房地产权属证书的义务，故对原告要求被告协助办理房屋所有权证与土地使用证的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的支付，依合同约定，若被告未能在约定的期限内履行产权登记义务，违约金应自交付使用之日起在履行期限届满后开始计算。2011年5月9日，房屋交付给原告，但房屋于2011年12月26日符合法定交付条件，此时方为合法的交付使用之日，逾期协助办证违约金应自此时起在履行期限届满后开始计算，计算至被告协助原告办理房地产权属证书之日止。依合同第十五条约定，“因出卖人的原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权属证书的，每逾期一日，应按买受人已付商品房价款的万分之一支付违约金；”被告协助原告办理房地产权属证书的履行期限为180日，且被告已自行向原告支付了2012年一整年的逾期协助办证违约金，逾期协助办证的违约时间中应扣除该180日的履行期限及已支付的366日违约天数，故逾期协助办证违约金应自2013年6月25日起计算。被告已于2014年8月23日刊发公告履行了协助办理房地产权属证书的义务，故逾期协助办证违约金应计算至该日止。因合同对违约金有明确约定，且原告未能提交证据证明因被告违约造成的损失数额，故对原告要求将违约金计算比例提高至日万分之二点一的诉讼请求，本院不予支持，违约金应按合同约定的计算比例进行计算，即被告应向原告支付逾期协助办证违约金人民币17，762元（人民币417，939元0.0001425日）。依合同第八条约定，产权登记面积比合同约定面积多出1.16平方米，面积误差比在3%以内，应据实结算房价款，即原告应向被告支付房价款人民币9，780元。原告应支付的房价款与被告应支付的违约金冲抵后，被告还应向原告支付违约金人民币7，982元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）武汉汉商人信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）季向荣人民币7，982元；
二、驳回原告（反诉被告）季向荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币1，939元（原告已预交），由原、被告各承担人民币969.5元，反诉案件受理费人民币25元（反诉原告已预交）由原告（反诉被告）季向荣承担，冲抵后，被告武汉汉商人信置业有限公司于本判决生效之日起十日内将应负担的款项人民币944.5元直接支付给原告季向荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：07×××45；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 戴 猛
人民陪审员 李 静
人民陪审员 张文艺
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王朝阳