浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初6057号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道精工广场8幢3单元，统一社会信用代码91330621773122480G。
代表人：傅利高，该支行行长。
委托诉讼代理人：王赛、邹克寒，该支行员工。
被告：程红，女，1979年10月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：楼幼军，男，1978年1月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行（以下简称瑞丰银行轻纺城支行）为与被告程红、楼幼军金融借款合同纠纷一案，于2017年7月14日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告程红归还借款本金60万元，并支付计算至2017年4月10日止的利息2131.50元,本息暂共计602131.50元,自2017年4月11日起至借款本金实际付清日止的利息(含罚息、复息),按借款合同约定的利率计算,利随本清;2、就上述第1项债务对被告程红名下的位于柯桥百福园公寓11幢2室202室即绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金60万元，利息2131.50元【利息暂计算至2017年4月10日，2017年4月11日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】依法定程序享有优先受偿权；3、被告楼幼军对上述第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本院同日受理后，依法由审判员王斌适用简易程序进行审理。原告瑞丰银行轻纺城支行的委托诉讼代理人王赛到庭参加诉讼，被告程红、楼幼军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2014年8月19日，原告与被告程红签订合同号为8911300140008686的《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告程红为抵押人，同时约定抵押人自愿以其所有的位于柯桥百福园公寓11幢2室202室房屋、2号车库作为抵押财产，抵押财产共同权人即被告楼幼军签字同意，为原告向被告程红自2014年8月19日至2017年8月19日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。同时约定，本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。此外，合同对其他有关事项也作了约定。上述合同签订后，双方于2014年8月19日依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为绍房他证绍县字第××号《房屋他项权证》一份。
同日，被告楼幼军以保证人身份向原告出具《保证函》一份，承诺：保证人同意为原告向债务人程红在2014年8月19日至2017年8月19日期间内最高融资限额人民币陆拾万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证；融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。此外，保证函对其他相关事项也作了约定。
2016年8月9日，原告与被告程红签订合同号为8911120160026543号《个人循环借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告程红为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币陆拾万元，借款期限自2016年8月9日起至2017年8月4日止，借款利率为月利率5.075000‰，在上述期限内，借款人可循环使用上述额度；具体每笔借款的金额，期限和用途由借款借据另行约定;借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮40%确定；还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告潘江民未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付贷款利息的，按罚息利率计收复息。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。同日，原告依约发放了贷款60万元。
上述借款均已到期，但被告程红未能按约归还借款本息，截止2017年4月10日，被告程红尚积欠借款本金60万元及利息2131.50元，保证人亦未承担保证责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人循环借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押清单、《房屋他项权证》、《保证函》、利息清单等及其当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告程红签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告楼幼军出具给原告的《保证函》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告已按约履行了贷款出借义务，然被告程红作为借款人未按约归还借款本息，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故对于原告要求被告程红偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程红自愿以其财产为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告楼幼军作为保证人，在被告程红未履行还本付息的情形下亦应按约承担相应的保证责任。被告程红、楼幼军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程红于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行借款60万元并支付相应的利息【其中截止2017年4月10日的利息2131.50元，自2017年4月11日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、就上述第一项债权，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行有权有权对被告程红提供的抵押财产，即编号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下抵押财产依法定程序优先受偿；
三、被告楼幼军就被告程红的上述第一项债务对上述第二项抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告程红追偿；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9821元，减半收取4911元，财产保全费3620元，共计8531元，由被告程红、楼幼军负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王 斌
二〇一七年八月十四日
书记员 张棋权
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。