河北省石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初3024号
原告：王某甲。
委托代理人：赵某某，河北某某律师事务所律师。
被告：王某乙。
被告：曹某某。
委托代理人：董某某、王某甲，河北某某律师事务所律师。
被告：石家庄市某某房地产经纪有限公司。
法定代表人：霍某某，该公司总经理。
委托代理人：王某丙、陈某某，该公司员工。
原告王某甲与被告王某乙、曹某某、石家庄市某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员王雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人赵某某，被告王某乙、曹某某的委托代理人董某某、王某甲，被告石家庄市某某房地产经纪有限公司的委托代理人王某丙、陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，2016年3月21日，原告、王某乙（其配偶曹某某代签）、石家庄市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告王某乙坐落于新华区某某小区某某园x号楼x单元xxx号房屋一套，该房产产权证号为石房权证新字第xxxxx**号，建筑面积以房本为准，房款总价620000元。合同签订后，原告依约向被告王某乙支付定金10000元，向某某公司支付中介费10000元。被告王某乙、某某公司到石家庄市房产登记交易中心拆分房本，产权证号变更为（2016）石家庄不动产权第xxxxxxx号，建筑面积确定为67.04平方米，地下室7.78平方米。后原告与被告石家庄市某某房地产经纪公司签订了《房屋贷款代理合同》，并支付贷款服务费9195元。原告依约履行了合同义务，被告拒绝配合办理贷款、过户手续，被告的违约行为导致合同不能继续履行，严重损害了原告的利益，现起诉要求法院依法判令：1、请求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告王某乙、曹某某返还双倍定金20000元、支付赔偿金174480元，共计194480元；3、判令被告某某公司返还中介费10000元；4、判令被告承担诉讼费、保全费等费用。
被告王某乙、曹某某辩称，1、鉴于原告诉求解除买卖合同，二被告同意；2、本案房屋买卖合同中，二被告不存在违约行为，2016年3月21日三方签订房屋买卖合同后，二被告积极全面及时的按照合同约定履行义务，并于2016年6月23日将其房产证分证完毕，以上行为表明被告没有违约行为，且积极履行合同，不应承担返还双倍定金及支付赔偿金的义务；3、原告在三方合同中违约行为明显，没有及时全面的履行购房合同，构成实质违约，加之原告在未通知被告的前提下诉求法院解除合同，其行为已表明其不履行合同的意思表示；4、王某乙对曹某某签订合同并不追认，是一个效力待定的合同，既然原告提出解除，所以就不再追究；5、此合同还是一个附条件的合同，合同生效时间是在分本之后，才产生效力；6、合同约定签订后5日内，原告应向中介交钱，从起诉状看原告未交钱，构成违约，综上，被告王某乙、曹某某不存在违约行为，不承担责任，驳回原告的诉求。
被告石家庄市某某房地产经纪有限公司辩称，同意解除合同。被告王某乙、曹某某系主动违约，合同约定拆分房本后才生效，现房本拆分完毕，所以合同已经生效。签订合同时，曹某某是当着我们的面与王某乙通过电话的，而且产权人王某乙之后亲自出面拆分房本，所以他认可本合同。拆分房本后经我方多次协调要求王某乙配合办理贷款手续及过户手续，但其迟迟不履约，导致合同不能进行。关于原告要求我方退回中介费，应由王某乙承担，并承担我方拆分费用2000元。
经审理查明，2016年3月21日，原告王某甲与被告王某乙、曹某某、石家庄市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告王某乙坐落于石家庄市新华区某某小区某某园xx号楼x单元xxx号x单元xxx号房屋一套，该房产产权证号为石房权证新字第xxxxx**号，建筑面积以房本为准，房款总价620000元，包括集中供暖、地下室、固定装修、空调及其他一切不动产。合同第三条第一款约定“乙方（王某甲）应于2016年3月21日向甲方（王某乙）交付购房定金壹万元整，小写10000元（购房定金在办理过户手续完毕自动转为房款），同时甲方交给丙方（某某公司）售房保证金5000元整，售房保证金在甲方将该房产中的水、电、暖、物业等费用结清，户口迁出后全部退还甲方，如户口暂时不能迁走，但最长不得超过1个月，否则保证金归乙方，户口由乙方自行办理。甲方于签订本合同时将产权证明暂押丙方”，第三款约定“乙方需要办理贷款的，乙方应于签订本合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及该房屋首付款人民币（大写）壹拾玖万元整，（小写）190000交给丙方；丙方应于房管局受理过户手续后将房款（大写）壹拾玖万元整，（小写）190000交给甲方，剩余房款（大写）肆拾贰万元整，（小写）420000元，乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷出款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准，丙方应于银行将乙方贷款放款至丙方账户三个工作日内交给甲方（若贷款额度发生变化，首付款多退少补）”，第四款约定“甲乙双方一致同意待乙方银行二手房贷款审批通过后五个工作日内办理过户手续，甲乙双方一致认可产权人王某乙不能到场签订本合同，如产权人王某乙不履行本合同的责任与义务，则由代签人曹某某全权承担”；合同第七条违约责任第二款规定“如乙方中途悔约，定金不退，同时由甲方付给丙方相当于定金数额一半的服务费；如甲方中途悔约，甲方应在毁约之日起二日内将购房定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额一倍的违约金，同时由乙方付给丙方相当于定金数额一半的服务费......”；第八条约定“此房产提前到房管局拆分房本，如不能拆分房本，双方互不违约”。落款有原告与三被告签名捺印，其中王某乙签名为其妻子曹某某代签。合同签订当天原告向被告王某乙、曹某某交付定金10000元，二被告向原告出具收条一份。2016年6月23日争议房屋房本拆分完成，产权证号变更为冀（2016）石家庄不动产权第xxxxxxx号，确定房屋面积为67.04平方米，地下室为7.78平方米。后原告王某甲与某某公司签订了一份《房屋贷款代理合同》，合同第二条第三款约定“甲方（王某甲）申请贷款金额为人民币（大写）肆拾捌万元整，（小写）480000元，贷款年限30年”，第三条约定“甲方应于2016年3月30日将该房屋的首付款（大写）壹拾叁万元整（小写）130000元及各种相关证明与证件交给乙方（某某公司），甲方于签订本合同同时向乙方交纳贷款费用共计9195元。”贷款合同未写明签订时间，某某公司称与签订房屋买卖合同属同一天，原告认可。2016年3月21日，原告向某某公司缴纳中介费10000元，2016年3月30日原告向某某公司缴纳贷款服务费9195元，某某公司对此认可。被告王某乙、曹某某对此称，房屋买卖合同系三方签订，约定的首付款交付时间为合同签订后五日内，即3月26日前，首付款金额为19万，而原告与某某公司签订的贷款合同约定首付款交付时间为3月30日，金额为13万元，明显与三方合同约定不符，且原告至今未履行，故原告存在违约行为。原告对此称因为某某公司说房本未进行拆分，不急着交纳首付款，而且被告迟迟不肯给建行卡号，存在着违约的风险，基于不安抗辩权原告没有交纳首付款。
原告称房本拆分后，其曾尝试多次与王某乙进行沟通，但均未取得联系，后王某乙的表姐致电某某公司称要求上调房价，某某公司也称多次与王某乙联系，但短信和电话均未应答，向法庭提交通话录音两份、与王某乙的通话记录和短信记录。被告王某乙称，不能证明电话中与某某公司通话的就是王某乙表姐，就算是其表姐，表姐也没有此事的处理权，故对此录音的证据效力不认可；通话记录和短信记录的时间大多是七月份的，合同签订是在3月份，不能作为原告在签订合同五日内不履行义务的证据。原告称现在房价已经上涨，2016年8月26日石家庄竹林房产经纪有限公司出具证明显示该争议房屋市场单价在12000/平米。被告王某乙、曹某某称此证明出具主体系公司法人，确定房屋价格系房产行政主管部门及物价部门职责，公司不具有证明效力，故不认可。本案审理过程中，因被告某某公司与原告达成和解，原告申请撤回对某某公司的起诉。
以上事实有原告提供的《房屋买卖（置换）合同》、石房权证新字第xxxxx**号房屋所有权证书、冀（2016）石家庄市不动产权证第xxxxxxx号不动产证书、收条、《房屋贷款代理合同》、收款收据、某某公司证明、通话录音、竹林房产证明，被告王某乙、曹某某提供的冀（2016）石家庄市不动产权第xxxxxx号不动产权证，被告某某公司提供的通话记录和短信记录、双方陈述予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与三被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应严格遵守并履行。被告王某乙与曹某某系夫妻关系，曹某某代替王某乙签订房屋买卖合同后，王某乙亲自出面与本案另一被告某某公司一同进行拆分房本的行为，应视为以实际行动对三方签订的房屋买卖合同的追认，且房本已经拆分完毕，故对被告王某乙、曹某某辩称的房屋买卖合同仍属效力待定状态的主张不予支持。原告称房本拆分完毕后被告王某乙、曹某某一直处于失联状态，拒不配合办理房屋贷款手续及过户手续，构成违约；被告王某乙、曹某某称原告没有在合同规定期限内交付首付款且至今仍未履行，同样构成违约。本院认为双方均未全面及时履行合同内容，履行行为存在瑕疵，但双方均为合同履行付出了努力，不宜认定原、被告行为构成根本违约，现三方均同意解除《房屋买卖（置换）合同》，本院予以确认。争议房屋房本拆分完成至原告起诉不到一个月的时间，原告以房价上涨为由主张的经济损失数额过高，但被告王某乙、曹某某在合同履行中违反诚实信用原则，确实给原告带来一定的损失，应给予适当的经济补偿，结合房价上涨情况和双方当事人的预期等因素，确定为55000元较为妥当。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条、第四十九条、第五十一条、第九十三条的规定，判决如下：
解除原告王某甲与被告王某乙、曹某某、石家庄市某某房地产经纪有限公司于2016年3月21日签订的《房屋买卖（置换）合同》。
被告王某乙、曹某某返还原告王某甲定金10000元，并支付原告各项损失55000元，判决生效后三日内履行。
驳回原告王某甲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4190元,减半收取2095元，保全费1094元，由原告王某甲负担1594.5元，被告王某乙、曹某某负担1594.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王 雯
二〇一六年十月十二日
书记员 狄若男