辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0602民初1309号原告：李永鹏，男，无职业，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：张焰，辽宁昭然律师事务所律师。被告：姜玲玲，女，系丹东东润环保科技有限公司工作人员，住丹东市振兴区。被告：丹东东润环保科技有限公司，住所地丹东市滨江中路。法定代表人：姜娇健，该公司总经理。两名被告共同委托诉讼代理人：彭倩，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。两名被告共同委托诉讼代理人：任飞，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。原告李永鹏与被告姜玲玲、丹东东润环保科技有限公司（以下简称“东润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永鹏的委托诉讼代理人张焰，被告姜玲玲、东润公司的共同委托诉讼代理人彭倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永鹏向本院提出诉讼请求：1、原、被告解除房屋租赁合同，两被告立即腾退租用的房屋；2、两被告给付拖欠房屋租金40万元，赔偿违约金4.9万元。庭审中，原告将第2项诉讼请求调整为：要求两名被告共同给付租金275000元（具体计算方式为2016年4月1日到2017年10月31日按年租金30万元计付，合计475000元，被告姜玲玲已于2017年1月26日给付该时间段租金15万元，2017年4月另给付5万元）；两名被告共同赔偿违约金，自2016年12月1日起至实际给付之日止，以275000元为基数，按每天83.33元计付（按合同约定每日按日租金10%计付违约金，被告给付的20万元相当于8个月租金，相当于给到2016年11月，暂计算至2017年10月31日违约金数额为27498元）。事实与理由：原告私有坐落于丹东市元宝区山上街***号**号，建筑面积908.21平方米网点房屋，出租给第一被告使用。原告委托儿子李金能与第一被告在2014年12月24日签订了房屋租赁合同。合同约定：租赁期限自2015年4月1日至2020年3月31日止；该房屋第二年及以后年度租金30万元/年；乙方逾期不支付租金累计超过1个月，可解除本合同。被告姜玲玲租房后与其丈夫姜矫健开办了被告丹东东润环保科技有限公司。之初尚能按约给付租金。可是，自2016年以后总是借故拖欠租金，截止到起诉之日累计欠租金40万元，原告经多人多次催要无果，故提起诉讼。被告姜玲玲、被告东润公司共同辩称，不同意解除租赁合同，虽然被告欠付租金，但被告一直积极想办法支付租金，并且在2017年曾经两次给付租金，合计20万元，所以租赁合同仍然可以继续履行，被告有支付租金的诚意；原告主张被告姜玲玲腾退房屋和支付欠付租金无事实及法律依据，房屋实际承租人为东润环保公司，虽然合同是姜玲玲签订的，但姜玲玲履行的是职务行为，欠付租金一方也应该是东润环保公司。经审理查明：2014年12月24日，原告李永鹏委托儿子李金能作为出租方与承租方被告姜玲玲共同签订《房屋租赁合同》1份，双方约定就丹东市元宝区山上街***号88网点（山水龙城小区）908.21平方米房屋建立租赁关系，出租方于2014年12月31日前向承租方交付该房屋，租赁期自2015年4月1日至2020年3月31日止（第一年租赁期延长3个月，作为承租方的装修补偿期），该房屋年租金第一年为28万元，不包含水、电、通讯、有线、物业费、取暖费等费用；第二年及以后年度租金为每年30万元；承租方需一次性支付一年租金，下一年租金承租方需提前一个月支付，逾期支付的，则承租方需按日租金的10%支付违约金；承租方向出租方交纳押金5万元，在租赁期满时，如未发生房屋损坏和其他违约责任时，出租方无息返还给承租方，如房屋发生损坏，承租方不主动恢复原状，该押金作为出租方恢复原状的费用，不足部分由承租方负责赔偿；租期期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、取暖、物业管理费等费用由承租方承担；承租方返还该房屋应当符合正常使用的状态；有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按日租金的10%支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……6、乙方（承租方）逾期不支付租金累计超过1个月的；租赁期满承租方装修的固体装修物无偿归出租方所有，承租方自行增加的可移动的附属设施和设备由承租方搬走；双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔；本合同连同附件一式2份，双方各持1份。原告儿子李金能在该合同甲方（出租方）处签字，被告姜玲玲在该合同乙方（承租方）处签字。合同签订后，原告作为出租方按照合同约定向被告姜玲玲交付了涉案房屋，被告依约支付了2016年3月31日以前的租金。但自第二年度起，被告未能按合同约定提前一个月支付下一年的租金，仅于2017年1月26日给付租金15万元，2017年4月给付租金5万元。本院所确认的上述事实，有《房屋租赁合同》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原告在起诉状中称原告系由其儿子代为签订租赁合同，应由原告本人承担涉案房屋租赁合同的权利义务，被告没有异议。被告姜玲玲作为承租方在《房屋租赁合同》中签字，并未载明系代表被告东润公司，两名辩解称实际承租人系被告东润公司，姜玲玲系职务行为，未提供相应证据，原告不予认可，本院无法予以支持。被告东润公司在庭审中明确表示同意承担给付租金及其他合同义务，原告主张两名被告共同给付拖欠的租金275000元（原告主张至2017年10月31日）和违约金，本院予以支持。关于违约金数额的问题。原告主张违约金按合同约定每日按日租金10%计付，每天的违约金是83.33元，被告给付的20万元相当于8个月租金，相当于给到2016年11月，违约金从2016年12月1日开始计算至实际给付之日止。被告对违约金计算方式无异议，但辩解称违约金应该自起诉之日起算。《房屋租赁合同》约定：“下一年的租金乙方（承租方）需提前一个月支付，逾期支付的，则乙方需按日租金的10%支付违约金”，原告主张自2016年12月1日开始计付违约金，本院予以支持，每日违约金数额应为82.19元/天（30万元÷365天）。关于原告请求解除《房屋租赁合同》的问题。《房屋租赁合同》约定“乙方（承租方）逾期不支付租金累计超过1个月的”，一方可书面通知另一方解除本合同。原告起诉，起诉状送达被告之日应视为通知到达，原告要求解除合同，本院予以支持。被告东润公司认可其在涉案房屋进行经营，应与被告姜玲玲共同负责按照合同约定向原告交还涉案房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、2014年12月24日签订的丹东市元宝区山上街***号**网点《房屋租赁合同》解除，被告姜玲玲、被告丹东东润环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退上述房屋；二、被告姜玲玲、被告丹东东润环保科技有限公司欠付2017年10月31日以前的租金275000元于本判决生效之日起十日内共同给付原告李永鹏；三、被告姜玲玲、被告丹东东润环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告李永鹏违约金，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按82.19元/天计付；四、驳回原告李永鹏的其他诉讼请求。如被告姜玲玲、被告丹东东润环保科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5778元，减半收取2889元，由原告李永鹏负担3元，由被告姜玲玲、被告丹东东润环保科技有限公司共同负担2886元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  于巍巍二〇一七年十一月三日书记员  陈丽丽