广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1772号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住址平果县马头镇朝阳一巷6号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：王烨，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理部客户经理。
被告：谢振伟，男，1992年12月2日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西长达投资有限公司。住所地：平果县马头镇教育路万冠现代花园*栋。
法定代表人：李雄。
委托代理人：李盛锐，男，1990年1月10日出生，广西长达投资有限公司职员，住平果县。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称平果工商银行）诉谢振伟、广西长达投资有限公司（以下简称广西长达投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2016年12月23日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王烨与被告广西长达投资有限公司的委托代理人李盛锐到庭参加诉讼，被告谢振伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月28日，被告谢振伟与我行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2012年平果房字××号），贷款品种为个人一手住房购置贷款，金额181000元，借款期限为20年，用于购买平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢1单元1203号房，并以其所购房屋提供抵押担保，于2012年11月29日办理了抵押登记（登记号：20122863号），抵押权人为我行。该笔贷款同时由广西长达投资公司提供连带责任保证。我行于2012年11月29日按合同履行了向借款人谢振伟发放贷款181000元。贷款发放后，被告谢振伟未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月29日已连续违约13期，累计违约34期，尚欠我行贷款本金168088.31元，利息9173.13元（利息含罚息，计至2016年5月29日）。根据涉案合同第14条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，逾期借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。广西长达投资公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。由于被告谢振伟未履行还款义务，损害了我方的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告谢振伟、广西长达投资公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2012年平果房字××号）；二、判令被告谢振伟偿还原告的贷款本金168088.31元,利息9173.13元（利息已含罚息，算至2016年5月29日，2016年5月30日之后的利息按合同约定另计）；三、如被告谢振伟不能偿还原告的贷款本息，请求拍卖、变卖其抵押给原告的位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢1单元1203号房，所得价款原告优先受偿；四、判令被告广西长达投资公司对上述债务承担连带偿还责任。五、本案诉讼费、评估费、拍卖费等及与本案所产生的各种费用由两被告承担。
被告谢振伟未作出答辩。
被告广西长达投资公司对原告的诉请求及事实和理由无异议。
原告为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交如下证据:
一、被告谢振伟身份证、户口本及婚姻证，证明被告的身份及婚姻情况。
二、《个人购房借款/担保合同》，证明被告谢振伟的借款及被告长达投资公司的保证担保情况。
三、被告谢振伟的产权证、抵押权证等，证明被告谢振伟的财产及抵押情况。
四、被告谢振伟的还款账户明细账，证明被告谢振伟未依约还款情况。
被告谢振伟、广西长达投资公司未向本院提交证据。
经质证，被告广西长达投资公司对原告提交的证据均无异议，被告谢振伟经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由及作出答辩,视为放弃质证和抗辩的权利。为此，本院对原告提交的证据予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2012年11月28日，被告谢振伟、广西长达投资公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告谢振伟发放贷款人民币181000元，用途为个人住房贷款，借款期限为20年（即2012年11月29日至2032年11月29日），基准利率为年6.55%，借款当期执行利率为年5.5675%；还款方式按月等额本息还款法（按月计息），逾期利率为年8.35125%，逾期浮动值为50%（下浮15%），如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。借款人谢振伟自愿以其位于平果县马头镇大学路学府御景3幢1单元1203号房向贷款人作抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应从拍卖或变卖价款中优先扣除。原告与被告谢振伟到平果县房地产管理所办理抵押登记（证号：平房建马头字第20122863号）。保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。原告在贷款人栏内盖章，被告谢振伟在借款人及抵押人栏内签名，被告广西长达投资公司在保证人栏内盖章。
2012年11月29日，原告依约履行了向被告谢振伟放款人民币181000元的义务，但被告谢振伟借款后却未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年5月29日,已连续违约13期，累计违约34期，共拖欠原告贷款本金168088.31元，利息9173.13元（计至2016年5月29日）。
本院认为：原告与被告谢振伟、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。按照合同约定，原告的放贷义务已经履行完毕，被告谢振伟应按照合同约定承担还款责任，但截止2016年5月29日，已连续13期，累计34次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成根本违约。故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告谢振伟提前归还全部借款本金168088.31元及支付相应利息。因被告谢振伟所有的位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢1单元1203号房屋已办理了抵押登记手续，故被告谢振伟应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。被告广西长达投资有限公司作为被告谢振伟借款的连带责任保证人，对被告谢振伟尚欠原告的债务应承担连带保证责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告谢振伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告谢振伟、广西长达投资有限公司于2012年11月28日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同号：2012年平果房字××号】；
二、被告谢振伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金人民币168088.31元及相应利息（利息计算至2016年5月29日止为9173.13元，2016年5月30日之后的利息按原合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对权属被告谢振伟位于平果县马头镇大学路学府御景3幢1单元1203号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、广西长达投资有限公司对被告谢振伟的上述债务负连带偿还责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费3846元，因适用简易程序审理减半收取1923元，公告费700元，由被告谢振伟、广西长达投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定)（户名:待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈东平
审 判 员 林国彬
人民陪审员 黄辉龙
二〇一七年一月四日
书 记 员 黄微微