广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5163号
原告：中山农村商业银行股份有限公司民众支行,住所地广东省中山市民众镇，组织机构代码xxx。
主要负责人：吴步里，该行行长。
委托诉讼代理人：何全胜，该行员工。
委托诉讼代理人：梁志明，该行员工。
被告：陈锦胜，男，19xx年x月x日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：邓群美，女，19xx年x月x日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：曾秋霞，女，19xx年x月x日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行（以下简称中山农商银行民众支行）诉被告陈锦胜、邓群美、曾秋霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行民众支行的委托诉讼代理人何全胜到庭参加诉讼，被告陈锦胜、邓群美、曾秋霞经本院公告传唤期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行民众支行诉称，2013年4月25日，原告中山农商银行民众支行与被告陈锦胜、邓群美、曾秋霞签订《最高额抵押担保借款合同》【合同编号：中农信（民众）高抵借字[2013]第0066号】、《保证合同》【合同编号：中农信（民众）保字[2013]第066号】，并约定如下:1.原告中山农商银行民众支行根据被告陈锦胜的需要和自身的可能，于2014年5月7日向被告陈锦胜发放贷款本金750000元，该笔贷款到期日为2015年5月7日，按月结息;2.每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；3.逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息;4.对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息;5.被告邓群美、曾秋霞为保证合同项下债务提供连带保证责任；6.抵押人提供其名下位于广东省中山市××区湖滨北路××湖××花园××房及车房、位于广东省××港口镇星辰花园××室，位于广东省中山市××区××天明××房的房地产为被告陈锦胜在《最高额抵押担保借款合同》项下的债务提供抵押担保。合同签订后，双方于2013年4月27日办理了上述房产的抵押登记手续。原告中山农商银行民众支行依约于2014年5月7日向被告陈锦胜发放贷款750000元，借款到期日为2015年5月7日，年利率7.5%，按月结息、到期还本。贷款到期后，被告陈锦胜未依照合同约定履行还款义务。为维护自身权益，原告中山农商银行民众支行特诉至法院，请求判令：1.被告陈锦胜偿还原告中山农商银行民众支行贷款本金750000元及利息(含正常利息、罚息、复息)81555.38元(暂计至2016年1月20日，判决时如有欠息另计至清偿之日止)；2.被告邓群美、曾秋霞对上述债务承担连带清偿责任；3.原告中山农商银行民众支行对被告陈锦胜、邓群美名下位于广东省中山市××区湖滨北路××湖××花园××房及车房、位于广东省××港口镇星辰花园××室、位于广东省中山市××区××天明××房的房地产处置后所得价款享有优先受偿权。
为支持其诉讼请求，原告中山农商银行民众支行向本院提交的主要证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、法定代表人证明书、授权委托书、推荐函；2.被告身份证、户口本、结婚证；3.借款申请书；4.借款凭证；5.《最高额抵押担保借款合同》、抵押声明书；6.房地产产权资料证明表、房产证、他项权证；7.《保证合同》、担保证明书；8.利息结构清单。
经审理查明，
贷款人：中山农商银行民众支行。
借款人：陈锦胜。
抵押人：陈锦胜、邓群美。
保证人：邓群美、曾秋霞。
签约情况：2013年4月25日，中山农商银行民众支行与陈锦胜、邓群美签订《最高额抵押担保借款合同》【合同编号：中农信（民众）高抵借字[2013]第xx号】。同日，中山农商银行民众支行与邓群美、曾秋霞签订《保证合同》【合同编号：中农信（民众）保字[2013]第xx号】。
贷款金额：750000元。
贷款期限：从2014年5月7日起至2015年5月7日。
约定还款方式：按月还息，到期还本。
贷款执行利率：年利率7.5％。
罚息计收标准：从逾期之日起对逾期金额按贷款利率加收50%计收罚息。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按贷款利率加收50%计收复利。
欠款情况：借款到期后，陈锦胜未能按约清偿借款本金及利息。截止至2016年1月20日，陈锦胜尚欠借款本金750000元、借款期间内正常利息为16967.51元，逾期本金罚息为60703.15元、应收利息罚息（即复利）为1595.44元、复息（即罚息的复利）为2289.28元。
抵押担保情况：中山农商银行民众支行与陈锦胜、邓群美就位于广东省中山市××区湖滨北路××湖××花园××房及车房【土地证号：中府国用（2003）第易**号、房产证号：粤字第××号】、位于广东省××港口镇星辰花园××室【土地证号：中府国用（2004）第易**号、房产证号：粤字第××号】，位于广东省中山市××区××天明××房【土地证号：中府国用（2000）第易**号、房产证号：粤字第××号】的房地产办理了抵押登记手续，他项权证均记载：属最高额抵押，一宗贷款，三房产抵押，总抵押金额为1073700元。
保证担保情况：保证人邓群美、曾秋霞自愿为中山农商银行民众支行与陈锦胜签订的上述《最高额抵押担保借款合同》项下债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。
本院认为，中山农商银行民众支行与陈锦胜、邓群美签订的《最高额抵押担保借款合同》以及与邓群美、曾秋霞签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均有义务全面履行合同。本案中，中山农商银行民众支行已按照合同约定向陈锦胜发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈锦胜应按约履行还款义务。现贷款到期后陈锦胜未能归还全部贷款本息，属违约行为，中山农商银行民众支行有权要求陈锦胜偿还贷款本金并结清所欠利息，另支付逾期还款利息（即罚息）、复利，但复利的计收对象应仅限于应付未付的利息，罚息的计收标准已在贷款基础上加收，再对罚息计收复息无异于对同一违法行为的双重惩罚，故对罚息不应再计收复息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”陈锦胜、邓群美为上述债务提供了房地产抵押担保，并办理了抵押登记手续；邓群美、曾秋霞对陈锦胜的上述债务承担连带责任保证；根据上述法律规定，当陈锦胜不履行上述债务时，中山农商银行民众支行既有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿（优先受偿的金额以1073700元为限），亦可要求邓群美、曾秋霞对本案债务承担连带清偿责任。
被告陈锦胜、邓群美、曾秋霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈锦胜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行清偿贷款本金750000元及利息、罚息、复利【截止至2016年1月20日，利息为16967.51元，罚息为60703.15元，复利为1595.44元；自2016年1月21日起至清偿之日止，以实欠贷款本金为基数，按年利率11.25%计收罚息；对应付未付的利息按年利率11.25%计收复利】。
二、原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行对被告陈锦胜、邓群美名下位于广东省中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园18幢701房及车房【土地证号：中府国用（2003）第易**号、房产证号：粤字第××号】、位于广东省中山市港口镇星辰花园【土地证号：中府国用（2004）第易x**号、房产证号：粤字第××号】，位于广东省中山市石岐区莲员东路【土地证号：中府国用（2000）第易x**号、房产证号：粤字第××号】的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在1073700元的限额内享有优先受偿权。
三、被告邓群美、曾秋霞对被告陈锦胜的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12116元，保全费4678元，合计16794元（原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行已预交），由被告陈锦胜、邓群美、曾秋霞共同负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陶香琴
人民陪审员 梁素轼
人民陪审员 战春光
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 乃佳雯
李小穆