江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0102民初2701号
原告：南京银行股份有限公司珠江支行，住所地在南京市玄武区中山路268号。
负责人：林兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：许红民，江苏石城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晶，江苏石城律师事务所律师。
被告：南京田中机电再制造有限公司，住所地南京市高淳经济开发区双高路86-21号。
法定代表人：高国强，该公司董事长。
被告：南京环星快印设备有限公司，住所地南京市高淳区开发区恒盛路2号。
法定代表人：高国强，该公司执行董事。
被告：高国强，男，1965年4月1日生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：邹华，女，1964年10月5日生，汉族，住南京市栖霞区。
原告南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行）诉被告南京田中机电再制造有限公司（以下简称田中公司）、南京环星快印设备有限公司（以下简称环星公司）、高国强、邹华金融借款合同纠纷一案本院于2018年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人许红民、张晶到庭参加了诉讼，被告�中公司、环星公司、高国强、邹华经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田中公司偿还原告借款本金700万元，并支付利息56078.75元、复利160.64元（暂计算至2018年5月10日，自2018年5月11日起，罚息以借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮95%计算至实际清偿之日止，复利以所欠利息、罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮95%计算至实际清偿之日止）；2.判令被告田中公司承担原告为实现债权而支付的律师费26万元；3.判令原告就被告环星公司名下位于南京市××经济开发区××、××幢的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告高国强、邹华对被告田中公司的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2017年6月19日，原告与被告田中公司签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告田中公司向原告借款700万元，借款期限为一年，自2017年6月19日起至2018年6月19日，借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率为合同约定借款利率加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；双方还就提前收回借款、违约责任、争议等进行了约定。同日，原告与被告环星公司签订抵押合同，约定被告环星公司自愿用其名下位于南京市××经济开发区××、××幢进行抵押，并办理了抵押登记。
同日，原告与被告高国强、邹华签订保证合同，约定被告高国强、邹华对被告田中公司的上述债务（含主债权及利息、违约金、实现债权的相关费用）提供连带责任保证。2017年6月23日，原告依约向被告田中公司发放贷款700万元，后被告田中公司未能按约�还借款，原告多次催促未果，故诉至本院。
被告田中公司、环星公司、高国强、邹华未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金借款合同》、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借款凭证、欠款明细、（2017）苏0118民初4089号案件民事判决书、涉诉案件情况登记10张、委托代理合同、律师费发票等证据。被告田中公司、环星公司、高国强、邹华未到庭参加诉讼，视为放弃质证。本院对原告提交的证据审查后作为本案定案证据使用，同时认定如下事实：
一、2017年6月19日，原告（合同甲方）与被告田中公司（合同乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（合同编号：Ba1002731706161097），原告为被告田中公司提供700万元借款；期限自2017年6月19日起至2018年6月19日止；借款用途为流动资金借款，为满足乙方生产、经营中的流动资金的需要；借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上浮30%确定借款利率；到期一次性还本，按月付息；逾期还款罚息利率在原有利率水平上加收50%；如不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；由被告高国强、邹华作为保证人，提供连带责任保证担保；被告环星公司作为抵押人，提供抵押担保责任；乙方、担保人或其关联方未履行或其法定代表人、管理层、实际控制人发生或涉入或可能涉入诉讼或仲裁案件，或被行政机关、执法机关、司法机关施以或可能施以任何形式的处罚或强制措施，乙方构成违约事件；乙方发生违约情形的，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物或质押物。被告田中公司发生违约情形，原告有权要求被告田中公司承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、签订费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
二、同日，原告与被告环星公司签订《抵押合同》（合同编号：Ec2002731706160084），合同约定被告环星公司以其名下位于南京市××区经济开发区××幢（权证号：新变字第003205号）、2幢（权证号：新变字第003206号）房产为被告田中公司与原告签订的《借款合同》项下债务提供抵押担保，被担保的主债权为自2017年6月19日至2018年6月19日止，被担保的债权数额为700万元。抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。后原告南京银行取得了该房产的他项权证，债权登记的数额为700万元。
三、原告又分别与被告高国强、邹华签订《保证合同》（合同编号：Ea1002731706161144、Ea1002731706161145），约定被告高国强、邹华为被告田中公司与南京银行签订的《人民币流动资金借款合同》（合同编号：Ba1002731706161097）项下的债务提供连带责任担保。被担保的主债权为自2017年6月19日至2018年6月19日止，原告依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的全部债权本金700万元。保证方式为被告高国强、邹华提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求被告高国强、邹华履行保证责任。保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。被告高国强、邹华自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告南京银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告南京银行均有权直接要求被告高国强、邹华在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主债务履行期满之日起两年。
四、2017年6月23日，原告依约向被告田中公司发放借款700万元，执行年利率5.655%，借款到期日为2018年6月23日。
原告向本院提交（2017）苏0118民初4089号案件民事判决书及涉诉案件情况登记10张以证明被告田中公司涉入多起诉讼案件，构成违约。原告主张提前收回贷款，被告田中公司未能按约还款，故委托江苏石城律师事务所作为代理人诉至本院，为此支付律师费26万元。截至2018年5月10日，被告田中公司尚欠原告借款本金700万元及利息56078.75元、�利160.64元。
本院认为，原告与被告田中公司、环星公司、高国强、邹华签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》真实有效，双方应按约定履行。现原告已经依约履行放款义务，因被告田中公司涉入多起诉讼案件，构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还借款本息，担保人履行保证责任或处分抵押物。
关于律师费的问题，根据原告与被告田中公司签订的《借款合同》的约定，被告田中公司发生违约情形，原告有权要求被告田中公司承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、签订费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。参照江苏省物价局公布的江苏省律师服务收费标准（苏价费〔2013〕421号），原告主张的律师费金额26万元未超过合理范围，本院予以支持。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告高国强、邹华签订的《保证合同》合法有效，双方应当按约定履行。《保证合同》明确约定，被告高国强、邹华自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求被告高国强、邹华在其保证担保范围内承担保证责任。现被告田中公司未能按约偿还借款本息，已构成违约，被告高国强、邹华应按约向原告承担连带保证责任。
关于原告主张对被告环星公司名下位于南京市××区经济开发区××幢、2幢房产以折价、拍卖、变卖所得价款优�受偿的请求，被告环星公司自愿以其名下南京市××区经济开发区××幢、2幢房产为田中公司与原告签订的《人民币流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，现被告田中公司未能按约还款，原告有权对被告环星公司抵押的南京市××区经济开发区××幢、2幢（权证号：新变字第003205、新变字第003206号）房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款在700万元范围内优先受偿。
综上所述，本院对原告南京银行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京田中机电再制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金700万元，并支付利息56078.75�、复利160.64元（利息、复利暂计算至2018年5月10日，自2018年5月11日起至实际清偿之日的罚息、复利按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮95%的标准计算）；
二、被告南京田中机电再制造有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告南京银行股份有限公司珠江支行律师费26万元；
三、被告高国强、邹华对被告南京田中机电再制造有限公司的上述第一项、第二项付款义务向原告南京银行股份有限公司珠江支行承担连带偿还责任；
四、原告南京银行股份有限公司珠江支行有权对被告南京环星快印设备有限公司名下位于南京市高淳区经济开发区恒盛路2号1幢、2幢（权证号：新变字第003205、新变字第003206号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款就上述债务在700万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62851元,减半收取为31425.5元、保全费5000元，合计36425.5元，由被告南京田中机电再制造有限公司、南京环星快印设备有限公司、高国强、邹华共同负担（因原告已预付，四被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 黄彦杰
二〇一八年五月十七日
法官助理 郁 苏
书 记 员 王 欢