濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初2820号
原告濮阳市黄甫置业有限公司，住所地，濮阳市中原路与濮上路交叉口东50米路南。
统一社会信用代码：91410900698728799H。
法定代表人王亚军，经理。
委托代理人王岚星，河南优诚律师事务所律师。
被告郭小杰，男，1969年11月8日出生，汉族，住濮阳县。
委托代理人赵广森，河南尊严律师事务所律师。
第三人李玉存，女，1963年2月1日出生，汉族，住濮阳市。
委托代理人孔祥贞，河南百特律师事务所律师。
第三人孙莲莲，女，1973年12月14日出生，汉族，住濮阳市。
委托代理人王凯，河南优诚律师事务所律师。
原告濮阳市黄甫置业有限公司与被告郭小杰，第三人李玉存、孙莲莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日作出（2017）豫0902民初2820号民事裁定，驳回原告的起诉。原告不服，提起上诉。濮阳市中级人民法院于2017年12月6日作出（2017）豫09民终2814号民事裁定，撤销本院裁定，指令本院审理。本院立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理本案。原告濮阳市皇甫置业有限公司的委托代理人王岚星，被告郭小杰及其委托代理人赵广森，第三人李玉存的委托代理人孔祥贞，第三人孙莲莲的委托代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年底，被告郭小杰经人介绍，决定购买原告的“XXX”X栋—XX层XXX号商品房一套，按双方商定的方案被告应首付购房款肆佰玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元。为此，原告首先向被告出具了2015年12月21日的“400万元”和2016年1月8日的“963241元”收据两张。双方并在原告处签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告“XXX”X栋—XX层XXX号商品房一套，并在濮阳市房地产管理部门办理了登记备案手续。合同第六条第3项约定：付款的“其他方式：买受人签订本合同前支付房款肆佰玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元，余款贰佰万元自本合同签订后7日内按银行规定办理完贷款手续。”合同第七条：“买受人逾期付款的违约责任。第一款第二项：逾期超过陆拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金”。原告与被告签订合同后，被告分三次向原告转款963241元，余款400万元至今未转，且已没有转款意思表示。被告的违约行为，给原告造成了重大损失。为维护原告的合法权益，诉请判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金13926元。
被告郭小杰辩称，原告所诉被告未支付400万元的购房款不属实。首先澄清两个法律事实：1、本案第三人李玉存、孙莲莲自2011年至2014年5月12日期间陆续向郭小杰借款共计750万元。经郭小杰与李玉存、孙莲莲及本案原告协商，由原告皇甫置业自愿承担第三人李玉存、孙莲莲欠被告郭小杰的借款400万元，用于被告郭小杰购买原告位于濮上北××、××路北的宝瑞通房产一套，即本案原告所诉的标的物。2、原告皇甫置业于2015年12月21日向被告郭小杰出具收到400万的收款收据，并签订了商品房买卖合同。按照合同约定，2016年1月8日被告郭小杰向原告支付963241元购房款，下欠200万元购房款由申请银行贷款支付。基于上述事实，结合本案实际，本案被告郭小杰对第三人李玉存、孙莲莲享有750万元的债权，第三人李玉存、孙莲莲与原告协商后，原告同意承担第三人李玉存、孙莲莲对被告郭小杰的400万元债务，且与被告郭小杰签订了购房合同，出具了400万元房款的收据，证实原告与被告郭小杰已经达成了一个新的债务承担合同即商品房买卖合同。被告郭小杰完全同意履行新的债务承担合同，并向原告支付了963241元购房款。依据《合同法》第84条之规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”在本案中完全符合债务承担的法律关系，故请求驳回原告的诉讼请求，判令原告继续履行合同。其次，原告现在行使解除权超过了时效，亦应驳回原告的诉讼请求。
第三人李玉存称，1、第三人李玉存和孙莲莲共同欠被告民间借贷借款属实，具体数额由双方予以计算；2、李玉存向原告赊购了本案买卖的房产，原告同意李玉存以借款的方式支付给原告400万元，剩余的购房款由李玉存的债权人郭小杰补足，由李玉存向原告出具了400万元借款本金的借据，双方约定了支付欠款的期限及利息；3、李玉存和原告达成赊购意向后，和郭小杰签订了以房抵债协议，由郭小杰和原告直接签订商品房买卖合同，原告认可购房款400万元由李玉存支付，余款由郭小结直接支付，签订购房合同后，原告向郭小杰出具了已支付400万元购房款的票据，另开具了一张郭小杰实际支付数额的票据，余款原告和郭小杰商定，通过房贷予以支付，在履行房贷手续过程中，银行要求400万元的购房款必须实际支付；4、对于本案，李玉存的意见是可以接受李玉存直接向原告的民间借贷欠款偿还，也可以接受在原告和李玉存达成解除购房合同的前提下，李玉存以其他房产抵偿郭小杰的民间借贷债务，双方解除本案涉及的以房抵债协议。但是，从原告和郭小杰签订购房合同并履行备案手续的行为足以说明，双方之间的商品房买卖合同成立，且不符合合同法规定的解除条件，应当继续履行。
第三人孙莲莲称，1、孙莲莲未参与本案商品房买卖合同的签订，并非案涉合同当事人与本案纠纷无关，不应列为第三人。2、在郭小杰与李玉存的借款关系中，孙莲莲并非借款人，只是作为郭小杰与李玉存借款关系的担保。
经审理查明，2015年12月，原告皇甫置业与被告郭小杰在荣域城市广场销售部签订商品房买卖合同一份，约定：郭小杰购买位于濮上北××、××路北原告开发的XXX（XX城市广场）第X栋XX层XXXX号房，建筑面积611.4平方米，每平方米11389.01元，总房价陆佰玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元整；付款方式为买受人签订本合同前支付房款肆佰玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元，余款贰佰万元自本合同签订后7日内按银行规定办理完贷款手续；买受人逾期付款超过陆拾日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金；出卖人应当在2016年10月31日前，将符合合同约定经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付交房超过陆拾日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。2015年12月21日，原告给被告郭小杰出具收款收据一份，内容为“今收到郭小杰人民币肆佰万（￥4000000）”，加盖原告的财务专用章。2016年1月8日，原告给被告郭小杰出具收款收据一份，内容为“今收到郭小杰人民币玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元（￥963241）”，加盖原告的财务专用章，该963241元由被告郭小杰在出具收据的当天分三次刷卡支付。
2016年4月11日，被告郭小杰购买原告房屋合同编号为00091931的商品房买卖合同在濮阳市房地产管理中心办理了网签备案。2016年11月16日，该房屋的网签备案信息被申请注销。2017年3月24日，被告郭小杰购买原告房屋的商品房买卖合同编号变更为00119332，在濮阳市房地产管理中心办理了网签备案。2017年9月11日，被告郭小杰向公安机关报案，称其身份证信息被冒用，其对房屋网签备案申请注销的事情不知情。濮阳市公安局建设派出所立案受理郭小杰的报案。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原告皇甫置业以被告郭小杰没有按照《商品房买卖合同》约定支付400万元购房款构成违约为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告郭小杰支付违约金。根据本院查明情况，2015年12月，原告皇甫置业与被告郭小杰双方自愿签订《商品房买卖合同》，对所购房屋的位置、面积、价款、付款方式、逾期付款如何解决等进行了明确的约定，且明确约定付款方式为在合同签订前支付房款肆佰玖拾陆万叁仟贰佰肆拾壹元。在《商品房买卖合同》签订后，2015年12月21日、2016年1月8日，原告皇甫置业分别给被告郭小杰出具了400万元、96.3241万元的房款收据，并于2016年4月11日为郭小杰购买的房屋在房产管理中心办理了网签手续。至此，根据证据可以推定被告郭小杰已经履行了支付400万元房款的义务。虽然，原告皇甫置业称被告郭小杰欺骗原告方出具了400万元的收据，实际没有按照约定支付400万元的房款，并因此于2016年11月16日将被告郭小杰签订合同的房屋的网签撤销，但在2017年3月24日原告皇甫置业又为被告郭小杰办理了购买房屋的网签手续，故原告皇甫置业关于出具400万元房款收据的意见本院不予采信。综上，原告皇甫置业不能提供证据证明其主张，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告濮阳市黄甫置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费3038元，由原告濮阳市黄甫置业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 程文军
审 判 员 李 慧
代理审判员 常佳慧
二〇一八年四月十一日
书 记 员 李 扬