江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第1069号
原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司，住所地张家港市杨舍镇国泰南路9号。
法定代表人张伟，该公司总经理。
委托代理人张新华，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人朱缨，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告江苏张铜集团有限公司，住所地张家港市杨舍镇工业新区。
法定代表人方玉良，该公司总经理。
委托代理人黄忠。
原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司（以下简称杨舍资产经营公司）与被告江苏张铜集团有限公司（以下简称张铜集团公司）企业借贷纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理，原告杨舍资产经营公司的委托代理人朱缨，被告张铜集团公司法定代表人方玉良、委托代理人黄忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨舍资产经营公司诉称：2011年3月25日原告与被告签订还款抵押协议书，确认截止至2010年11月27日被告结欠原告往来款34909928.06元。被告以坐落于张家港市级开发区地号为4×××8的土地使用权为上述欠款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告偿还款项合计5143200元，现仍欠29766728.06元。原告为实现债权聘请律师支付律师费212000元。为此，请求判令：1、被告归还原告欠款29766728.06元；2、被告承担原告为实现债权支出的律师费212000元；3、原告享有对抵押物在处置时的优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张铜集团公司辩称：对借款事实和金额没有异议，向原告借钱主要是为了支付公司的应付款和员工遣散费，现在公司处于非正常状态，没有能力归还原告借款。
原告杨舍资产经营公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、2011年3月25日原被告签订的《还款抵押协议书》一份，载明截止2010年11月27日被告结欠原告往来款34909928.06元，该款由被告于2011年6月31日前归还1000万元；12月31日前归还1000万元；2012年6月1日前归还1000万元；余款在2012年12月31日前全部还清。被告以坐落于张家港市级开发区土地使用权作为抵押担保并办理了抵押登记，抵押面积为6963.6平方米，抵押期限自被告全部还清原告欠款时止。被告未能按时还款，原告产生的包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。2、2007年12月21日、12月26日被告出具给原告的收据两份及相应的付款凭证，金额分别为1600万元、3000万元；2009年4月21日、7月15日、8月10日原告出具给被告的收据三份及相应的付款凭证，金额分别为958万元、70万元、100万元。证明2007年被告向原告借款4600万元，被告2009年还款1128万元，被告结欠原告本金3472万元，双方在签订还款抵押协议时增加计算了189928.06元利息，故还款抵押协议中截止2010年11月27日结欠金额为34909928.06元。3、2010年12月29日、2011年1月27日原告出具给被告的收据两份及相应的付款凭证，金额分别为2643200元、250万元。证明被告在签订还款抵押协议以后归还原告5143200元，现仍欠29766728.06元。4、委托代理合同，证明原告为实现该笔债权需支付律师费212000元。此外，原告陈述被告除本案还款抵押协议之外还向原告借款2000万元，原告已另案向法院提起诉讼。
被告张铜集团公司对上述证据真实性均无异议，但认为从现有的账面反应，被告截止2010年11月27日结欠原告往来款34909928.06元，后又归还5143200元，故只对欠款29766728.06元没有异议，不认可签订还款抵押协议之前还存在其他借款。
另查明，我院依法向张家港市国土资源管理局调取了原被告办理土地抵押登记的相关资料，包括土地登记信息、土地登记审批表、被告抵押登记申请、土地抵押证明书、被告董事会决议、“还款抵押协议书”、抵押清单、土地估价备案表等，原被告对真实性均无异议，上述证据内容反应的事实与原被告举证质证中关于办理抵押登记的相关事实一致，但“还款抵押协议书”中载明的内容为“至2011年3月20日，乙方（被告）尚欠甲方（原告）往来款共计34909928.06元”，与原告举证的还款抵押协议中“至2010年11月27日，乙方（被告）尚欠甲方（原告）往来款共计34909928.06元”存在时间上的差异。对此原告陈述，抵押登记备案的“还款抵押协议”是双方在签订还款抵押协议后重新打印的一份，用于备案登记，因为真实的还款抵押协议“至2010年11月27日，‥‥‥”与落款时间“2011年3月25日”间隔较长，所以重新打印一份“还款抵押协议”并将协议内容调整为“至2011年3月20日，‥‥‥”这样就与协议落款时间“2011年3月25日”相近。而且备案登记的“还款抵押协议”只有原被告的盖章，双方的法定代表人均未签字，这一点也可以说明。被告确认了原告的陈述内容，并且被告代理人黄忠参与了办理抵押登记的过程。
依据上述证据，本院认定如下事实：2007年12月份被告两次向原告借款合计4600万元，2009年被告三次向原告还款合计1128万元。2011年3月25日，原被告签订《还款抵押协议书》，双方确认截止2010年11月27日被告结欠原告往来款34909928.06元（4600万元-1128万元＋利息189908.06元），同时被告以坐落于张家港市级开发区地号为4×××8的土地使用权作为抵押担保，抵押面积为6963.6平方米，抵押期限自被告全部还清原告欠款时止。协议同时约定被告未能按时还款，原告产生的包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。双方于2011年10月10日办理了土地抵押登记，登记内容为：抵押土地地号00×××00、权属性质为国有土地、土地用途为工业用地、抵押面积6963.2平方米、抵押金额218万元（土地评估价格310.93万元）、抵押期限自2011年10月10日至2012年12月31日。2010年12月29日、2011年1月27日被告又归还原告欠款合计5143200元，此后被告再未还款，故原告诉至法院引起讼争。
本院认为，被告为生产经营需要向原告拆借资金，原告虽不具备从事金融业务的资质，但其为助企业渡过难关而进行资金融通，并没获取高额利息，不属于违反国家金融管理强制性规定的情形，故原被告之间的借贷关系合法有效。在此基础上，双方签订的还款抵押协议，因意思表示真实亦合法有效，对各方当事人均有法律约束力。被告张铜集团公司结欠原告杨舍资产经营公司借款29766728.06元，事实清楚，理应偿付。被告张铜集团公司以其所有的土地（地号为00×××00）为本案中借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。本案登记的抵押期限为“自2011年10月10日至2012年12月31日”，但原告登记抵押的期限到期后仍要求实现抵押权，并未超过主债权的诉讼时效期间，本院理应予以支持。故原告作为抵押权人对相关抵押物之变价款在抵押权登记范围内享有优先受偿权。至于原告主张的为实现债权支付的律师费212000元，原告只提供了《委托代理合同》，并没有提供相应的付款凭证或发票证明律师费已实际支出，原告就该部分的诉讼请求缺乏依据，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告江苏张铜集团有限公司归还原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司借款29766728.06元。限于本判决生效后十日内履行。
二、如被告江苏张铜集团有限公司到期未履行上述第一项债务，原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司有权对被告江苏张铜集团有限公司提供抵押担保的位于张家港市级开发区的国有土地使用权（地号为00×××00）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押权登记的范围内优先受偿。
三、驳回原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195114、保全费5000元，合计200114元，由原告张家港市杨舍镇资产经营管理公司负担1390元，被告江苏张铜集团有限公司负担198724元。该费用原告已预交，被告负担部分在履行上述债务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 肖建峰
代理审判员 卞干国
人民陪审员 张惠良
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 赵秋华
本判决引用的法律法规
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。