广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初2330号
原告唐玲，女，1980年8月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人徐宗旺，广西双贺律师事务所律师。
被告苏薏文，女，1973年11月27日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人覃首信，广西欣和律师事务所律师。
原告唐玲与被告苏薏文定金合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行审理。原告唐玲的委托诉讼代理人徐宗旺、被告苏薏文及其委托诉讼代理人覃首信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐玲向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还定金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月17日原告与被告达成协议，原告向被告购买被告与其未成年女儿覃梓茜共同共有的位于南宁市青秀区民主路13号力天大厦410号房，房屋转让价款30万元，交易税费由原告承担，原告向被告支付定金5000元，被告向原告出具了收条。2014年9月11日，双方相约到南宁市房产交易中心办理签约过户手续，但因被告丈夫覃麟凇临时有急事离开而签约未果。9月20日，被告通知原告两日后即22日再去交易中心办理手续，但次日下午，被告通知原告房屋不卖了。不久后，被告将房屋卖给了他人。经多次交涉，被告均拒绝双倍返还定金给原告。
被告苏薏文辩称：原、被告双方共建立了两次房屋买卖关系，其中，2014年8月17日，原、被告就购买南宁市青秀区民主路13号力天大厦410号房达成口头协议，房屋转让价款30万元，交易税费由原告承担。并口头约定一周后去办理房屋过户手续，同时一次性付清剩余的房款。当天，原告向被告支付定金5000元整。2014年8月19日，原告带其家人再次去看房。次日，原告短信告知被告其与家人觉得房子不是特别满意，需商量决定是否购买，当时被告就通过短信明确告知原告尽快做决定，并强调还有其他人也考虑购买该房屋。原告收到短信后，立即承诺在两天内答复被告。但原告一直没有答复，直至双方约好办理房屋转让手续的时间，即2014年8月24日，被告多次打电话给原告，原告就找各种理由推诿。2014年8月29日，原告电话告知被告其家人对涉案房屋不满意，决定不购买，双方第一次房屋买卖关系终止。2014年9月5日，原告又想购买涉案房屋，再次通过电话、短信联系被告，此时双方建立了第二次房屋买卖关系。2014年9月7日，原告发给被告短信表示正在筹钱，被告回短信：“那你们在2014年9月9日要先交五万元过来，然后我们就签个房屋买卖合同！你们看这个合同怎么拟！是你们拟还是我们拟？”但原告没有回复信息也没有支付五万元。2014年9月10日，原告表示双方可直接到房产交易中心查档并同时办理房屋转让手续，并说办完一次性付清房款，至于购房合同不需要通过房屋中介代理，直接在房产交易中心购买购房合同即可。2014年9月11日，双方到房产交易中心办理房屋转让手续，但办理流程并未如原告所说的那么简单，导致当天房屋转让手续并未办理成功，交易失败的原因在原告。基于原告的表现，被告不打算再将涉案房屋卖给原告。至此，第二次房屋买卖关系终止。此后，原告多次打来电话要求被告双倍返还已收取的5000元定金，被告为了免于被纠缠，同意退回5000元，但原告不要。被告认为，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告第一次购房行为已构成违约，应当依法承担违约责任，无权要求双倍返还定金。而原告第二次购房并未交纳任何定金，不存在返还定金问题。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的收条和发票，符合证据形式要件，与本案具有关联性，被告亦认可；原、被告提交的手机通话录音和短信记录，取得手段合法，双方亦认可真实性、合法性，对当事人无异议的上述证据，本院予以确认。对原告提交的力天大厦业主缴费登记表，与本案无关联性，被告亦不认可，本院不予采信；对《存量房买卖合同》因双方均未在合同上签名，合同亦未实际履行，合同不成立，本院不予采信。根据庭审及采信的证据，本院确认本案的法律事实为：被告苏薏文与覃梓茜共同共有位于南宁市民主路13号力天大厦410号房（以下简称410号房），覃梓茜系被告苏薏文与案外人覃麟凇的婚生女儿。2014年8月17日，原告唐玲与被告苏薏文口头协商一致，约定由原告向被告购买410号房，房屋总价款300000元整，二手房交易税费由原告承担，一周后原告向被告支付购房款并办理房屋过户更名手续。同日，原告向被告支付5000元定金，被告出具一份收条注明：“今收到唐玲购房定金5000元（民主路力天大厦410号房）。”2014年8月20日，原告表示需与家人商量是否购买该房，致使双方未能依约前往房产交易中心办理房屋过户更名手续。此后，原、被告重新达成协议。双方于2014年9月11日一同前往房产交易中心办理了房屋查档手续，最终因原告未提前了解正确的交易程序，导致当天未能完成交易，此后被告表示不再向原告出售涉案房屋。被告苏薏文于庭后向本院提交授权声明书，内容是“本人覃梓茜本人和我母亲苏薏文曾是南宁市青秀区民主路13号力天大厦410号房的房屋产权人。现该房屋发生纠纷，本人覃梓茜同意由我母亲代我处理该房屋的相关事务，包括但不限于主张、放弃该房屋的相关权利，进行和解、调解、代签法律文书，以及自行进行诉讼和委托律师参加诉讼。”该声明书还载明“被委托人苏薏文同意接受女儿覃梓茜的委托”及“本人覃麟凇系苏薏文的丈夫、覃梓茜的父亲。本人同意女儿覃梓茜的授权声明”。
本院认为：订立合同的双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金合同以担保债务履行为内容和目的，当事人不按照约定履行义务的，将承担违约责任，适用定金罚则。本案中，原、被告口头协商约定买卖房屋，被告收取定金，其协议内容及行为是双方真实意思表示，并不违反国家相关法律规定，定金合同成立并已生效。定金合同约定，原告在定金交付一周后支付购房款并办理房屋过户更名手续，原告即负有先履行的义务，其未按期履行构成违约。此后，原、被告重新磋商确定履行期限以及履行方式。在实际履行的过程中，由于客观原因导致交易失败，双方应当积极地重新协商达成协议或签订房屋买卖合同。被告拒绝出售房屋，单方解除定金合同构成违约。因原、被告均存在过错，最终导致合同不能履行，不适用定金罚则，故原告要求被告双倍返还定金10000元，被告要求没收定金5000元，均于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，第七条，第八条，第六十条，第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
被告苏薏文返还原告唐玲定金5000元。
案件受理费25元（原告唐玲已预交，已减半收取），由原告唐玲负担12.5元，被告苏薏文负担12.5元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢晓曦
二〇一六年八月三日
书记员 林海燕
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。