福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1739号
原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路396号，统一社会信用代码：91350481858188358B。
负责人：黄友焦，职务：行长。
委托诉讼代理人：张国民，男，1962年8月9日出生，该行员工，汉族，住永安市，
被告：罗凯丽，女，1989年6月10日出生，汉族，住永安市,
被告：林俊文，男，1986年12月31日出生，汉族，住永安市,
被告：永安融盛房地产开发有限公司，组织机构代码证号：55095371-1,住所地：永安市燕江中路619号工商大楼6楼。
法定代表人：沈健华。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工行永安支行）与被告罗凯丽、林俊文、永安融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。工行永安支行的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。罗凯丽、林俊文、融盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0214]号《个人购房借款/担保合同》；2.罗凯丽、林俊文共同偿还全部贷款本金217，537.34元和利息3，992.39元（截至2017年4月19日），合计偿还人民币221，529.73元，及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息(含复息、罚息）；3.工行永安支行对罗凯丽、林俊文所购的位于永安市中央佳园8幢1单元1601室住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.融盛公司对第2项付款义务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由罗凯丽、林俊文、融盛公司负担。事实和理由：2013年9月9日，罗凯丽与工行永安支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0214]号），向工行永安支行申请办理一笔个人购置住房贷款，金额290，000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由罗凯丽、林俊文所购的位于永安市中央佳园8幢1单元1601室住房提供抵押担保，该笔贷款同时由融盛公司提供阶段性连带责任保证担保，融盛公司在《个人购房借款/担保合同》{合同编号编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2013]年[0214]号}保证人处盖章确认。林俊文系罗凯丽配偶，为该笔贷款的共同还款人，于2013年5月2日向工行永安支行出具了《共同偿还贷款确认书》。工行永安支行依法办理了预抵押登记手续后{预抵押登记号201313315，详见《个人购房借款/担保合同》第8页}，依约于2013年10月15日向罗凯丽发放贷款290，000元，到期日为2023年10月15日。但贷款发放后，罗凯丽、林俊文未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2017年4月19日借据当前逾期4期，累计16次未按时足额偿还贷款本息。共结欠工行永安支行贷款本金217，537.34元和利息3，992.39元，合计偿还人民币221，529.73元，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1之L条、14.2之(4)、（5）条款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。
罗凯丽、林俊文、融盛公司未作答辩。
工行永安支行围绕诉讼请求依法以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、员工身份证明、授权委托书及身份证明；2.身份证、婚姻证明、组织机构代码证；3.共同偿还贷款确认书；4.借款（担保）合同；5.借据、放款证明；6.欠息证明。罗凯丽、林俊文、融盛公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院对上述证据进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对工行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，工行永安支行与罗凯丽、林俊文、融盛公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。工行永安支行依约履行了发放贷款义务后，罗凯丽未依约按月偿还贷款本息，至2017年4月19日逾期4期，累计16次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。依照合同约定，工行永安支行有权要求解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故工行永安支行要求解除合同及要求罗凯丽偿还尚欠的全部个人住房贷款本金全部贷款本金217，537.34元和利息3，992.39元（截至2017年4月19日），合计偿还人民币221，529.73元，并继续按合同约定利率计算的利息(含复息、罚息）支付利息至还清贷款本息之日止之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在罗凯丽与林俊文婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由林俊文承担共同清偿责任。讼争商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，且已具备办理物权登记条件，且本案中非因预告登记抵押权人的原因造成客观上无法完成抵押登记，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和合同稳定，应赋予工行永安支行对抵押预告登记的房产处置价款行使优先受偿权。否则，有违诚实信用原则，不利于遏制违约失信行为，无法维护交易安全。融盛公司的阶段性保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日，因抵押登记手续至今尚未办理，故理应对该笔贷款承担连带清偿责任。融盛公司在承担保证责任后，有权向罗凯丽、林俊文追偿。在追偿过程中，若工行永安支行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还融盛公司垫付之款项及按银行同期贷款利率计算的利息，仍有余款的，应退还罗凯丽、林俊文。罗凯丽、林俊文、融盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
限公司永安支行与罗凯丽、林俊文、永安融盛房地产开发有限公司于2013年9月9日签订编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2013］年［0214］号《个人购房借款／担保合同》。二、罗凯丽、林俊文应于本
决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司永安支行尚欠的个人住房贷款本金217537.34元和利息3992.39元（截至2017年4月19日），合计偿还人民币221529.73元，并继续按合同约定利率支付利息至还清贷款本息之日止。三、永安市中央佳园8幢1单元1
01号房屋抵押登记手续办妥之日，永安融盛房地产开发有限公司的保证责任终止；否则，永安融盛房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。四、上述房产抵押登记手续办妥后
四、上述房产抵押登记手续办妥后，中国工商银行股份有限公司永安支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；如尚有余款，应优先清偿永安融盛房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息；再有余款的，归还罗凯丽、林俊文。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4623元，公告费500元，由罗凯丽、林俊文、永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 周 密
审 判 员 余招娣
人民陪审员 谢 青
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 郑琳璐
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。