江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初2179号
原告：中国工商银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区秀江中路219号。统一社会信用代码：913609004920006477。
负责人：黄新根，该行行长。
委托诉讼代理人：李磷彬，系中国工商银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：钟全香，女，1969年5月9日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，户籍地宜春市。
被告：谭化龙，男，1968年12月22日出生，汉族，江西省安福县人，无业，户籍地江西省安福县。系被告钟全香配偶。
原告中国工商银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告钟全香、谭化龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李磷彬到庭参加诉讼，被告钟全香、谭化龙经公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、两被告偿还拖欠原告的借款本金28378.46元，利息、复利、罚息7621.73元，合计人民币36000.19元（时间截止至2017年1月21日，以后的利息、复利、罚息按照合同约定继续计算至借款全部付清之日为止）；2、原告对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2007年3月1日，被告钟全香因房屋装修需要在原告处借款75000元，借款期限为10年，采用按月等额本息还款方式还款。两被告自愿以房产进行抵押担保，双方办理了抵押登记。原告于同月5日向被告发放贷款75000元，贷款到期日为2017年3月5日。自2013年11月5日以后，借款人开始连续违约，未能足额归还当期借款本息。为此，原告根据合同约定要求被告一次性付清全部借款本息，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告钟全香、谭化龙既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据（一）原告营业执照、负责人证明书及被告身份信息等，证明：原、被告具有合法的诉讼主体资格。
证据（二）《个人借款/担保合同》（签订时间为2007年3月1日）、房屋抵押确认书、房屋抵押认同书、房屋他项权证（房屋所有权证号：xx）、结婚证。证明：两被告系夫妻关系。被告钟全香向原告申请住房装修贷款，双方签订的合同约定了利率、利息和罚息的计算标准及违约责任等内容；两被告自愿提供房产进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。
证据（三）贷款借据、个人贷款借款凭证，证明原告向被告足额发放贷款75000元的事实。
证据（四）被告欠款的历史明细，证明被告逾期付款情况，截止至2017年1月21日，被告拖欠原告借款本金28378.46元，利息、罚息、复利7621.73元。
对原告提交的四组证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年1月29日，被告钟全香向原告申请个人综合消费贷款，并签署《房屋抵押确认书》；被告谭化龙出具《房屋抵押认同书》，两被告自愿提供座落于宜春市xxx路4xx号房屋进行抵押担保。原、被告双方于2007年3月5日在江西省宜春市房地产管理局办理了抵押登记。
2007年3月1日，原告与被告钟全香、谭化龙签订《个人借款/担保合同》。该合同主要内容为：1、借款金额为75000元，借款用途为住房装修，借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定年利率为8.208%；贷款发放后，遇基准利率调整按照分段方式处理，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、还款方式是按月等额本息还款法进行还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；自贷款发放之日起一年以内不得提前还款；4、罚息：被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收40%确定；罚息利率随贷款利率进行调整，其变动周期与利率变动周期一致。5、两被告自愿提供合法有效的房产进行抵押担保；6、违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2007年3月5日，原告向被告钟全香发放贷款75000元。双方在《个人贷款借款凭证》中约定：借款期限为120个月，到期日为2017年3月5日，执行年利率8.208%，采用按月等额本息方式还款。尔后，被告钟全香陆续归还了部分借款本息。自2013年11月5日以后，被告钟全香开始连续违约。截止至2017年1月21日，被告钟全香尚欠原告借款本金28378.46元、利息、罚息、复利7621.73元，合计人民币36000.19元。
另查明：1995年11月1日，被告谭化龙与被告钟全香在安福县浒坑民政部门办理了结婚登记手续。
本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告发放贷款，履行了其合同义务。被告自2013年11月后累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。两被告对婚姻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，原告请求两被告按照合同约定立即支付全部借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。
两被告为担保借款合同债务的履行而提供房屋进行抵押担保，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，原告请求对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告钟全香、谭化龙未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告钟全香、谭化龙于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国工商银行股份有限公司宜春分行借款本金28378.46元及利息、罚息、复利7621.73元，合计人民币36000.19元（时间截止至2017年1月21日）；自2017年1月22日起至借款本息全部付清之日为止的利息、罚息、复利，按照双方签订的个人借款/担保合同约定的利率标准计算，由被告钟全香、谭化龙予以偿付。
二、原告中国工商银行股份有限公司宜春分行对被座落在宜春市xx路xx号抵押房屋（房屋所有权证号：××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告钟全香、谭化龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判长 易晓莲
审判员 李 琼
审判员 袁 军
二〇一七年八月三十一日
书记员 周伟丽
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。