西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灞民初字第01536号
原告郑启星，男，汉族，1971年11月30日出生，西安市灞桥区新合街道办事处南郑村*组村民，现住该村组104号。
委托代理人冯晓彬，西安莲湖“148”法律服务所法律工作者。
原告沈红栓，男，汉族，1969年9月10日出生，无业，现住西安市新城区二马路188号向荣小区*号楼*单元*层*户。
委托代理人冯晓彬，西安莲湖“148”法律服务所法律工作者。
被告西安荣凯实业集团有限公司，住所地：西安市未央区朱宏路南段10号。
法定代表人刘涛。
被告西安旭景房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区上庄村104号。
法定代表人王余粮。
原告郑启星、沈红栓诉被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑启星、沈红栓及其共同委托代理人冯晓彬到庭参加了诉讼，被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告郑启星、沈红栓诉称，2013年4月8日两原告与西安荣凯实业集团有限公司签订房屋买卖合同，西安旭景房地产开发有限公司对该合同进行了担保。合同签订后，两原告按合同约定支付了4000000元购房款，但西安荣凯实业集团有限公司未依约于2013年8月8日前为两原告办理商品房买卖合同网签手续。两原告多次与被告西安荣凯实业集团有限公司协商未果，无奈诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告间2013年4月8日签订的房屋买卖合同；2、被告西安荣凯实业集团有限公司返还购房款200万元、返还双倍定金400万元，共计600万元；3、被告西安旭景房地产开发有限公司承担连带责任；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。原告为证明其主张向本院提交房屋买卖合同1份、收条2张、转账凭证3张，原告提交的证据均为复印件，经本院核对均与原件无异。
被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交任何书面答辩材料。
经审理查明，2013年4月8日，原告郑启星、沈红栓（乙方）与被告西安荣凯实业集团有限公司（甲方）签订房屋买卖合同1份，该合同主要约定：一、甲方自愿将其位于西安市未央区纬二十八街，名为“荣凯28街商品住宅”1号楼一层建筑面积约为1250平方米（以甲方所持有的经房产管理部门审核及确认的建筑平面图为准）的商铺出售给乙方，该商铺的《建设用地规划许可证号》为西规地字第（2012）027、《建设工程规划许可证》为西规建字第（2012）066、《国有土地使用证》为西未国用（2012出）第149号、《建设工程施工许可证》编号为2013年0004号；该商铺占用范围内的土地使用权一并转让；为达到该房屋合理、正常使用之目的的设施一并转让，该房屋上建筑物区分所有权等相关权益一并转让。二、合同价款：双方商定该商铺的成交价格为人民币壹仟万元整（小写：10，000，000.00元），成交价格包括第一条所列全部内容之价格。办理商铺网签、过户登记所需的各项税费均按照国家规定执行，不包含在合同价款内且由甲方承担交易税费等费用。三、合同价款的支付，合同价款由乙方分三次支付给甲方：1、乙方自本合同签订之日起当日内，向甲方支付合同价款的20%即人民币贰佰万元整（小写：2，000，000.00元）乙方在4月30日之前再付合同价款的20%即人民币贰佰万元整（小写：2，000，000.00元）作为乙方购买该商铺的定金。2、甲方应于本合同签订之日起120日内同乙方重新签订新的能够办理网签的《商品房买卖合同》并为乙方办理完《商品房买卖合同》的网签手续，自甲方为乙方办理完《商品房买卖合同》的网签手续之日起3日内，乙方应向甲方支付合同价款的30%即人民币叁佰万元整（小写：3，000，000.00元）作为乙方购买该商铺的首付款。3、在甲方按照《商品房买卖合同》中约定的交房标准及交房日期向乙方交付该商铺房，乙方应自收房之日起3日内向甲方支付合同价款的30%即人民币叁佰万元整（小写：3，000，000.00元）作为乙方购买该商铺的尾付款。四、甲方义务：2、甲方应于本合同签订之日起120日内同乙方重新签订新的能够办理网签的《商品房买卖合同》并为乙方办理完《商品房买卖合同》的网签手续；六、违约责任1、甲方违约：（1）因甲方未能在本合同签订之日起120日内同乙方重新签订新的能够办理网签的《商品房买卖合同》并为乙方办理完《商品房买卖合同》的网签手续，致使乙方不能按期取得已经过房产部门网签备案的《商品房买卖合同》的，甲方构成违约，乙方有权解除合同。甲方应当向乙方返还双倍定金即捌佰万元整（小写：8，000，000.00元）。七、争议解决：在执行本合同的过程中，如果发生争议，双方应通过友好协商方式解决，协商不成的，双方均可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。九、增加一条：保证人知道双方交易内容，并自愿为甲方的履约行为承担连带保证责任。甲方钤印“西安荣凯实业集团有限公司”，乙方签字确认人“郑启星、沈红栓”，丙方（保证人）“西安旭景房地产开发有限公司”。合同签订当日，两原告向被告西安荣凯实业集团有限公司交付购房款及定金200万元，2013年4月19日两原告又向被告西安荣凯实业集团有限公司交付购房款200万元。
另查明，“荣凯28街商品住宅”项目于2013年2月6日取得商品房预售许可证（预售证号2013038）。
以上事实有房屋买卖合同、收条、转账凭证庭审笔录等在卷为证。
本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国合同法》第九十三条中规定：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告郑启星、沈红栓与被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同的主要内容不具备《商品房销售管理办法》第十六条之规定，故该合同应系本约订立之前先行订立的有效预约合同，对双方具有约束力。涉案合同签订后，两原告依约履行了付款义务，而被告西安荣凯实业集团有限公司未依合同第六条第1项的约定与两原告重新签订商品房买卖合同，并办理网签手续，显属违约。现两原告依约要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，并要求被告西安荣凯实业集团有限公司双倍返还购房定金400万元、购房款200万元，并未超出双方约定，亦不违背法律规定，本院予以支持。原告另要求被告西安旭景房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合涉案合同第九条的约定及法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第八十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原告郑启星、沈红栓与被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同自本判决生效之日解除；
二、被告西安荣凯实业集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告郑启星、沈红栓双倍返还购房定金400万元、购房款200万，共计600万元；
三、被告西安旭景房地产开发有限公司就上述第二条确定的给付义务与西安荣凯实业集团有限公司承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54000元、公告费800元，原告已预交。案件受理费54000元、公告费800元应由被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司连带承担；被告西安荣凯实业集团有限公司、西安旭景房地产开发有限公司应将案件受理费54000元、公告费800元连同上述应付之款一并给付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 徐 严
代理审判员 单娅娜
人民陪审员 庞瑜英
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 赵 宇