河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初1082号
原告（反诉被告）：洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会。住所地：洛阳市洛龙区龙富A区。
法定代表人：刘明军，居委会主任。
委托代理人：郭书铭，河南诚然律师事务所律师。
被告：王俊皓，男，汉族，1992年11月14日生，住洛阳市西工区。
被告（反诉原告）：王有标，男，汉族，1972年2月23日生，住洛阳市西工区。
原告洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会（以下简称魏东居委会）诉被告王俊皓、王有标租赁合同纠纷一案，被告王有标提起反诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）的委托代理人郭书铭、被告王俊皓、王有标（反诉原告）到庭参加了诉讼。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王俊皓之间的租赁协议。2、判令被告王俊皓、王有标共同返还原告位于洛阳市洛龙区龙富A区西门学子街门面房四间。3、判令被告王俊皓、王有标共同支付原告房屋租金131000元及违约金，并主张房屋租金至出租房屋实际返还之日止（庭审中予以增加）。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年12月25日，原告作为甲方与作为乙方的被告王俊皓签订《租赁协议》，原告将自己所有的位于洛阳市洛龙区龙富A区西门学子街门面房四间（24#、25#、26#、27#）、以每间每月3000元出租给被告王俊皓使用，月租金共计12000元。协议约定租赁期限一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止。按协议约定，被告王俊皓向原告交纳租房押金20000元，该押金待被告王俊皓退房时，经原告验收室内外设施无误后，原告方予以退还。本案租赁协议，虽系原告与被告王俊皓之间签订，但被告王俊皓承租房屋后，系与其父亲、被告王有标共同经营生意。后租赁期限届满后，原被告之间未续签租赁协议，但二被告仍实际承租原告的四间房屋至今，但仅支付了房屋租金25000元，截止到2017年1月31日，二被告尚拖欠原告房屋租金131000元未付，虽经原告多次催讨，二被告拒不支付。对此，被告王有标分别于2016年1月和3月份给原告做出了书面承诺付款，但至今未付。因二被告拖欠房屋租金的行为已构成违约，导致原告的合同目的无法实现，故依法应当解除原被告之间的租赁协议关系，二被告应返还原告的出租房屋四间。月租金12000万元，从2016年1月1日至2017年1月31日为13个月，租金共计156000元，扣除已付的25000元，系现拖欠的租金131000元。违约金原告按实际未付房屋租金的30%予以主张。
被告王俊皓辩称：我就交过一次房租，店里的其他事情我均无参与。
被告王有标（反诉原告）辩称：被告王俊皓对此事不了解，我是本案的实际操作者，我确实给原告出过两个承诺书，但起初是三个月一交，后来要求一年一交。由于生意不好做，我交了一部分，但是后来我又补交另一部分时，原告将水电停用，造成我店里很多财物、东西损坏。我愿意继续承租房屋，希望原告将水电供应。如果原告坚持解除合同，应当赔偿我相应的损失（装修费用、财物损害等）。
被告王有标（反诉原告）向本院提出反诉请求:1、依法判令被反诉人赔偿反诉人各项损失共计17万元；二、本案的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2014年12月25日，反诉人之子王俊皓与被反诉人签订一份房屋租赁协议，约定：反诉人之子租赁被反诉人位于洛龙区龙富A区西学子街门面房四间(24#、25#、26#、27#)，每间房屋租金3000元，租赁期限为一年，从2015年1月1日至2015年12月31日。但由于双方没有约定租金的交付形式，后双方又达成口头协定，租金每三个月缴纳一次，被反诉人对此也没有任何异议。协议签订后，反诉人之子将所租赁的房屋交给反诉人经营索菲酒堡（经营范围为：红酒销售、餐饮等）。为此，反诉人花去将近35万元装修房屋。协议签订后，反诉人按照双方达成的口头约定，每三个月向被反诉人缴纳一次房租。2016年1月1号，房屋租赁期限届满后，反诉人继续向被反诉人缴纳房租，交付方式也为每三个月缴纳一次。但是，被反诉人却违反合同约定，强行要求反诉人缴纳一整年的房租，反诉人由于经营红酒庄，市场形势较差，无力缴纳一整年的房租。2016年2月份，被反诉人强行将反诉人租赁房屋内的水、电切断，因断水、断电，反诉人存放于冰箱中的名贵海鲜、食补药材等贵重财产腐烂、变质，无法使用，造成损失10万余元。同时由于断水、断电造成反诉人无法营业，造成损失7万余元，至今反诉人的酒庄仍无法营业，损失一直在不断扩大。反诉人认为，该协议的签订人虽然是反诉人之子，但实际由反诉人使用房屋，应当作为该协议的一方当事人。该协议系双方的真实意思表示，没有任何欺诈、胁迫的事实，应当依法予以认定，同时双方对租金的交付形式也做出了约定，应当予以遵守。依据《民法通则>第四条、《合同法》第六十条、六十一条、六十二条第五项的规定，被反诉人的行为已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。同时由于被反诉人的强行停水停电行为，造成反诉人的巨大损失，应当由被反诉人承担赔偿责任。
原告（反诉被告）辩称：被告的反诉请求没有事实依据，应当依法予以驳回。1、二被告于2016年2月份，因经济原因自行停止营业，原告不存在停水停电的问题，且至今二被告仍然在实际占有原告的出租房屋，至今没有开门营业。2、根据租赁协议第7条约定，退租时二被告应当恢复出租屋的原状，其是否花费巨额资金进行装修，该后果由二被告自行承担。
被告王俊皓辩称：我没有参与本案，所以对情况不知道。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审情况，认定本案事实如下：2014年12月25日，魏东居委会作为甲方与作为乙方的王俊皓签订《租赁协议》一份，约定：魏东居委会将位于洛阳市洛龙区龙富A区西门学子街四间门面房（24#、25#、26#、27#）租赁给乙方王俊皓，每间每月3000元租赁费。租赁期限一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止。王俊皓一次性向魏东居委会交纳租房的水电及室外设施押金20000元，协议期满王俊皓退租时，经魏东居委会验收室内外设施无误后，魏东居委会一次性退还该押金，如门、窗等设施损坏，王俊皓应修复或按原价赔偿。租赁期满后，前一个月王俊皓向魏东居委会交纳下一期租金，并续签下一期租房协议，否则魏东居委会视为王俊皓自动弃租。王俊皓在租赁期间不得改动房屋结构，退租时恢复原状。协议签订后，魏东居委会将上述房屋交付给王俊皓、王有标使用，王有标向魏东居委会交纳押金20000元，协议中未约定租赁费的交纳方式，双方认可每三个月支付租赁费一次，合同一年期间的租金王有标已付清。租赁期限届满后，魏东居委会未与王俊皓或王有标续签协议，王有标继续承租上述房屋。
2016年1月16日，王有标给魏东居委会出具《承诺书》一份，载明：“因市场形势不好，现资金短缺，租用魏东居委会四间门面房，2016年租金一直未交。现交2016年三个月（1-3）租金，共计三万六千元，下欠四至十二月，九个月房租，于2016年3月31号前交清。若失信，我本人自动放弃该门面房或魏东居委会强制收回该门面房，承诺人：王有标，2016年1月16号”；出具承诺书后王有标向魏东居委会支付租金25000元。2016年3月17日，王有标再次向魏东居委会出具《承诺书》一份，载明：“我租魏东居委会门面房四间，2016年房租已交25000元，下欠部分于本月25号下午四点前全额交纳，如不交纳，魏东居委会强行收回该门面房。承诺人：王有标，2016年3月17号”。该承诺书出具后，王有标未再向魏东居委会支付租金。后王有标因各种原因未继续经营，租赁房屋内的各种物品及设施也未搬离，至今仍存放于该租赁房屋内。
本院认为：2014年12月25日，魏东居委会与王俊皓签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。该协议未约定租金支付期限，双方认可每三个月支付租金一次。租期内的租金及相关费用均由王有标、王俊皓支付，故王俊皓、王有标为实际承租人。该协议到期后，双方未续签合同，王有标、王俊皓继续承租该房屋，出租人魏东居委会未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。2016年因王有标、王俊皓拖欠租赁费，其给魏东居委会出具《承诺书》两份，承诺限期支付租金，后王有标无正当理由逾期仍不支付租金，故出租人魏东居民委员会可以解除合同，对魏东居委会要求解除与王俊皓之间的租赁协议的主张，本院予以支持。协议解除后，王俊皓、王有标应返还租赁房屋，支付拖欠的租金。故魏东居委会主张要求王俊皓、王有标支付拖欠租金的主张本院予以支持，拖欠的租金自2016年1月1月计算至2017年1月31日为131000元，从2017年2月1日起按12000元/月计算租金至承租的房屋实际返还之日止。王俊皓、王有标返还租赁房屋经魏东居委会验收房屋无误后，应退还王俊皓支付的押金20000元。关于魏东居委会主张的违约金，因双方协议未约定违约金，故本院不予支持。
关于王有标要求魏东居委会赔偿其各项损失17万元的主张，王有标称魏东居委会在2016年2月份对其承租的房屋予以停水、停电，导致其损失的产生，但2016年3月17日王有标在向魏东居委会出具第二份《承诺书》时，并未提及魏东居委会停水、停电的问题，魏东居委会对该事实亦不予认可，王有标提供的48张照片，不足以证明其反诉主张的成立，故本院对王有标反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：
一、原告（反诉被告）洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会与被告王俊皓签订的《租赁协议》于本判决生效之日解除；
二、被告王俊皓、被告王有标（反诉原告）于本判决生效之日起十日内返还原告洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会位于洛阳市洛龙区龙富A区西门学子街四间门面房（24#、25#、26#、27#）；
三、被告王俊皓、被告王有标（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告（反诉被告）洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会的租金131000元（暂计算至2017年1月31日，自2017年2月1日起租金按12000元/月计算至房屋实际返还之日止）；
四、驳回原告（反诉被告）洛龙区古城街道办事处龙富社区魏东居民委员会其他诉讼请求。
五、驳回被告王有标（反诉原告）的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3120元，反诉费1850元，由被告王俊皓、王有标（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审
审 判 长 赵拥军
审 判 员 赵伟娜
人民陪审员 杨鹏举
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 焦靖杰