河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终3307号
上诉人（原审被告）：刘钟楠，男，1984年4月27日出生，汉族，住北京市东城区。
被上诉人（原审原告）：李坤涛，男，1986年1月9日出生，汉族，住住三河市燕郊开发区。
上诉人刘钟楠因与被上诉人李坤涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，对该案件进行了审理。上诉人刘钟楠，被上诉人李坤涛参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘钟楠上诉请求：1、依法撤销河北省香河县人民法院(2017)冀1024民初601号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。3、被上诉人支付从入住之日起至今的房租。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。首先，本套住房是上诉人唯一住房，且目前上诉人单独抚养一子，如房子再过户给被上诉人，将面临上诉人带着孩子无家可归。其次，被上诉人在未取得上诉人的同意下，就搬入位于香河县富力新城一期小区18号楼2单元2302室楼房，期间也并没有签订租赁合约并支付任何费用给上诉人。房屋买卖合同第十一款约定：经甲、乙双方约定，房屋交接及物业变更在过完户时进行。现房屋并未过户，被上诉人就入住，显然违背合同约定。综上，原审判决不当，特提起上诉，请求撤销原判，支持上诉人的上诉请求。
李坤涛辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。对于上诉人上诉状中要求我方支付房租的第三条请求，我方认为，2015年8月份在香河天元房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同时，我已给了上诉人20万元首付款，上诉人收到20万元以后当场将房屋钥匙、水电卡、燃气卡等交给我，并在装修授权书上签字，应认定上诉人已将涉案房屋向我方进行了交付，故对于上诉人要求我方支付房租的第三条请求，我方不认可。
李坤涛向一审法院起诉请求：1.判决被告继续履行合同，偿还银行按揭贷款撤销抵押，将位于香河县富力新城一期小区18号楼2单元2302室楼房的产权过户到原告名下；2.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年8月13日，原告李坤涛与被告刘钟楠在香河天元房地产经纪有限公司签订了房屋买卖定购合同，约定被告将其名下位于香河县富力新城一期小区18号楼2单元2302室楼房出售给原告，房屋总价款为480000元。合同约定原告以按揭贷款的方式购买该楼房，待涉案楼房产权证书下发后办理产权过户登记手续。合同签订当日，原告按照合同约定向被告交纳了首付款200000元；被告将涉案楼房的钥匙、水卡、电卡等交付原告，并同原告到小区物业办理了装修手续。后原告对涉案楼房进行了装修，并居住使用至今。同时，原告交纳了相应的物业费、垃圾清运费、电费、数字电视收视维护费等相关费用。但剩余房款，双方至今未办理的银行按揭贷款手续。另查明，涉案楼房的不动产权证书已下发，证号为冀（2016）香河县不动产权第0001087号。该楼房被告也是以银行按揭贷款的方式购买，现按揭贷款仍未还清，抵押权未消灭。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖定购合同是双方在平等协商基础上签订的，系双方的真实意思表示，客观真实、合法有效，故均应按约定严格履行各自的义务。本案中，合同约定房屋成交价格为480000元，原告已按约定支付给被告首付款200000元，且当庭同意将剩余房款280000元一次性交付至法院（已于2017年4月28日交付），进而代为清偿被告债务消灭抵押权，另涉案楼房已由原告实际占有、使用，故原告要求被告协助办理房屋产权过户登记手续至原告名下，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告抗辩称涉案楼房是其唯一住房，不同意继续履行合同，认可按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任，对此原告不同意，且原告在合同履行过程中无违约行为，被告的抗辩理由也于法无据，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘钟楠于本判决生效后十五日内协助原告李坤涛办理位于香河县富力新城一期小区18号楼2单元2302室楼房（不动产权证书证号为冀（2016）香河县不动产权第0001087号）的产权过户登记手续，过户至原告名下。二、被告刘钟楠待产权过户登记手续办理完毕后三日内，到本院领取原告李坤涛代为清偿其债务消灭抵押权后剩余的房款。案件受理费减半收取100元及保全费2920元，由被告负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，签订合同的双方当事人均应依约履行。本案中，从查清的事实来看，双方就涉案房屋已于2015年8月13日经香河天元房地产经纪有限公司中介，签订了房屋买卖定购合同。该合同约定，上诉人刘钟楠将其名下位于香河县富力新城一期小区18号楼2单元2302室楼房出售给被上诉人李坤涛，房屋总价款为480000元。被上诉人李坤涛以按揭贷款的方式购买该楼房，待该楼房产权证书下发后办理产权过户登记手续。合同签订当日，被上诉人李坤涛按照约定向上诉人刘钟楠已交纳了首付款200000元；上诉人刘钟楠也将涉案楼房的钥匙、水卡、电卡等交付被上诉人李坤涛，并同被上诉人李坤涛到该房屋所在小区物业办理了装修手续。后被上诉人李坤涛对涉案楼房进行了装修并居住使用至今，同时也交纳了相应的物业费、垃圾清运费、电费、数字电视收视维护费等相关费用。现涉案楼房的不动产权证书已下发，证号为冀（2016）香河县不动产权第0001087号，故在将涉案房屋的银行按揭贷款偿还完毕消灭抵押权后，该楼房即具备过户条件，该合同可以继续履行。现被上诉人李坤涛要求上诉人刘钟楠继续履行双方签订的房屋买卖合同之诉请，符合法律规定，本院予以维护。上诉人刘钟楠虽上诉称涉案房屋系其唯一住房，且其目前单独抚养一子，故再履行合同将导致其与孩子无家可归，但其抗辩理由并不符合双方约定及法定的解除合同之条件，也与我国商品交易中所应遵守的诚实信用原则不符，故本院对其此项抗辩理由不予支持。关于上诉人刘钟楠主张的其并未同意也未向被上诉人交付涉案房屋，依据双方签订的房屋买卖合同约定，被上诉人李坤涛应向其支付从入住之日起至今的房租问题。本院认为，从本案查清的事实来看，上诉人刘钟楠已于2015年8月13日（即双方签订房屋买卖合同当日）在签订完涉案房屋买卖合同并收取了200000元首付款后，将涉案楼房的钥匙、水卡、电卡等交付给被上诉人李坤涛并同被上诉人李坤涛到该房屋所在小区物业办理了装修手续。此行为应认定为上诉人刘钟楠已将涉案房屋对被上诉人李坤涛进行了交付，因此上诉人刘钟楠主张其未同意且也未向被上诉人李坤涛进行交付房屋的抗辩理由与事实不符，本院不予支持。关于上诉人刘钟楠要求被上诉人李坤涛支付从入住之日起至今的房租问题。本院认为，被上诉人李坤涛在依据房屋买卖合同约定支付完毕首付款后，上诉人刘钟楠已将涉案房屋对其进行了交付，故被上诉人李坤涛对涉案房屋的使用、管理于法有据，上诉人刘钟楠主张被上诉人李坤涛应向其支付租金，但其此项请求并不符合双方签订的房屋买卖合同约定也与我国房屋买卖交易惯例不符，故本院对其此项上诉理由亦难以支持。
综上，刘钟楠的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由刘钟楠负担。
本判决为终审判决。
审判长 樊清维
审判员 柴秋芬
审判员 梁志斌
二〇一七年八月二十五日
书记员 李 煜