南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1190号
原告屠雯苇，女，汉族。
原告郝抒艺，女，汉族。
委托代理人屠雯苇（系原告郝抒艺母亲）。
被告苏宁电器集团有限公司，住所地南京市秦淮区淮海路68号。
法定代表人卜扬，该公司副总裁。
委托代理人索明瑜，江苏天豪律师事务所律师。
委托代理人胡典，江苏天豪律师事务所律师。
原告屠雯苇、郝抒艺诉被告苏宁电器集团有限公司（以下简称苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年2月1日立案受理后,依法由代理审判员孙燕适用简易程序独任审判，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告屠雯苇亦作为原告郝抒艺的委托代理人、原告郝抒艺，被告苏宁公司的委托代理人索明瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屠雯苇、郝抒艺诉称：2004年9月30日，原、被告签订了《租赁合同书》，约定由两原告将位于本市鼓楼区山西路1号银河大厦裙楼1层A区1号商铺出租给被告作为商业使用，租赁期限为10年，自2005年1月1日至2015年2月28日止，月租金为3554.57元；租赁期满时被告应提前六个月书面通知两原告是否续租或终止合同，如两原告同意续租则双方另行签订租赁合同。该合同签订后，双方即按合同约定履行。在租赁期限届满前6个月，被告未按约定提前书面通知两原告是否续租或终止合同，后两原告多次询问被告，但均未得到任何回复。然而，自合同到期后至今，被告仍持续占用两原告商铺，侵害了两原告的合法权益。现两原告诉至本院，请求判令：1、被告立即腾空并向两原告返还其承租的位于本市鼓楼区山西路1号银河大厦裙楼1层A区1号商铺；2、被告向两原告支付自2015年3月1日起至2016年1月20日期间的房屋占有使用费68055元（按209.4元/日标准）及利息3636元（按中国人民银行同期贷款利率6%标准）；3、被告按照314.1元/日标准向两原告支付自2016年3月1日起至实际返还商铺之日止的房屋占有使用费；4、被告承担本案诉讼费用。
被告苏宁公司辩称：1、两原告商铺所在的一层目前处于腾空状态，随时可以返还，并且被告已于2016年3月底通知两原告办理房屋交接手续；2、被告已经按照合同约定标准向两原告支付租金至2016年3月31日，不存在再支付租金及违约金的情形。综上，请求法院驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于本市鼓楼区山西路1号1A001室房屋（建筑面积为10.47平方米，以下简称涉案商铺）登记的所有权人为两原告。
2004年9月30日，两原告（甲方）与江苏苏宁电器有限公司（乙方，后变更企业名称为江苏苏宁电器集团有限公司，现变更企业名称为苏宁电器集团有限公司，即本案被告）签订了《租赁合同书》，约定：甲方自愿将其购买并拥有产权的案涉商铺（含公共部位与相关附属物业及配套设施）出租给乙方作为商业使用；该商铺建筑面积为9.82平方米，购房总价为571524元（最终以甲方持有的《南京市房屋所有权证》所登记面积、位置为准，实际房屋价款按《商品房买卖契约》所载明的方式作相应调整）；甲方同意将该商铺出租给乙方作为商业使用，租赁期内，甲方作为该商铺的所有权人，除行使商铺的处分权外，其他占有、使用、收益的权利均由乙方行使，其中使用权，包括但不限于转租权、自营权、委托他营权、合营权等权利；租赁期限为10年，自甲方与开发商签订购买该商铺的《商品房买卖契约》生效后第90天起开始计算，即2005年1月1日至2015年2月28日止；租赁期内，该商铺的每月租金按甲方向开发商实际交纳的购房款计算，具体计算公式为：月租金=购房总价×7%÷12，月租金额为3333.89元，每年租金为40006.68元；租金的支付方式为按季度支付，先付后用，在每个季度第一个月的20日前，乙方向甲方支付本季度的租金；乙方有权按照合同约定的用途对该商铺进行改善、增设、添附他物，费用由乙方处理，改善、增设、添附他物部分的所有权为乙方所有，乙方在撤离时，应尽可能恢复该商铺的原状；合同租赁期满时，乙方应提前六个月通知甲方是否续租或终止合同，租赁期满时乙方享有优先续租权和优先购买权；乙方决定继续租赁的，应以书面方式通知甲方要求继续租赁；甲方按照相关法律规定程序所产生的业主代表委员会决议执行，若业主代表委员会决议同意由乙方续租，则另行签订租赁合同等等。
2007年3月1日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，约定对租赁合同相关内容进行变更如下：商铺建筑面积为10.47平方米，套内建筑面积为4.44平方米；购房总价为609354元；月租金额为3554.57元，每年租金为42654.78元；甲、乙双方约定租赁期限自2005年1月1日起至2015年2月28日止，其中，2005年1月1日至2007年3月1日的租金回报乙方已经支付给甲方，自2007年3月2日起按新租金标准执行，双方对此无任何异议。
上述合同签订后，原、被告双方均按约履行，被告对租赁物进行装修改造后，统一对外出租。该合同履行期限届满后，被告于2015年3月23日向部分业主发送《告知函》，称考虑到每个业主的租赁合同到期日不一致，每户业主商铺面积各不相同，银河大厦目前经营业态为大面积整体承租，如到期后直接分割返还商铺，将会给其他未到期业主造成损失，为更好解决商铺整体续租事宜，特函告如下：成立山西路银河大厦业主委员会，业主大会于2015年4月20日上午9点召开；部分业主租赁合同到期后，过渡期间租金先由被告按8%支付；在业主大会召开及业主委员会成立后，如业委会另行招商实际履行出租价格高于8%或经评估后租金高于8%的，由被告补足过渡期间的差价等等。
被告于租赁期限届满后未腾空并返还涉案商铺，亦未与两原告再续签租赁合同。涉案商铺所在的本市银河大厦，因故未依法成立业主委员会。双方协商未果，遂两原告后诉至本院，请求判如所请。
与两原告情况类似的部分本市山西路银河大厦商铺业主与被告之间的租赁合同纠纷案件，本院判决被告向相关业主返还商铺，判决生效后前述案件已进入执行程序。截止本案一审法庭辩论终结前，相关执行案件尚未执行完毕。
另查明，与两原告情况类似的部分本市山西路银河大厦商铺业主与被告之间的租赁合同纠纷案件，经本院生效判决后，要求被告向相关业主返还商铺，前述案件已进入执行程序。截止本案一审法庭辩论终结前，相关执行案件尚未执行完毕。
审理中，双方一致确认被告已按原合同约定的租金标准向两原告支付租金至2016年3月31日止。
因双方当事人意见分歧较大，致本案调解未果。
以上事实，有双方当事人陈述、《租赁合同书》、《补充协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告之间就涉案商铺所签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
根据双方合同约定，租赁期限至2015年2月28日止，被告应于期限届满前6个月通知两原告续租或终止合同。该合同期限届满后，双方就续租问题无法协商一致，亦未成立业主委员会，遂未续签租赁合同，则被告负有及时向两原告返还租赁物的合同义务。故两原告主张被告将涉案商铺腾空并返还的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于两原告主张房屋占有使用费的问题。被告在租赁期限届满后不履行交还房屋义务，仍持续占用涉案商铺，客观上造成两原告损失，两原告据此有权要求被告支付其实际占用商铺期间的房屋占有使用费。本案审理过程中，因被告仍未将涉案商铺腾空后返还两原告，故应继续支付其占用商铺期间的房屋占有使用费。因两原告无证据证明涉案商铺的市场租金价格标准，故本院结合被告于合同到期后，按房屋总价的8%标准向部分业主支付过渡期租金等案情，确定被告应按4062.36元/月标准（涉案商铺总价609354元×8%÷12）支付自2015年3月1日起至2016年1月20日止及自2016年3月1日起至实际返还商铺之日止的房屋占有使用费。双方租赁合同到期后，被告已按原租金标准向两原告支付了2015年3月1日至2016年3月31日期间的房屋占有使用费46209.41元（=3554.57元×13月）。双方对此并无争议，本院予以确认。被告给付两原告房屋占用使用费时，该已付部分46209.41元应予以扣除。
关于两原告主张被告支付自2015年3月1日起至2016年1月20日期间房屋占有使用费的利息问题。因被告已按原合同约定标准按期支付上述期间的房屋占有使用费，两原告主张该期间房屋占有使用费的利息，于法无据，本院不予支持。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告苏宁电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内将本市鼓楼区山西路1号1A001室商铺腾空并返还原告屠雯苇、郝抒艺。
二、被告苏宁电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告屠雯苇、郝抒艺房屋占有使用费（自2015年3月1日起至2016年1月20日止及自2016年3月1日起至实际返还商铺之日止，按4062.36元/月标准计算，其中被告已支付的46209.41元应予以扣除）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1672元，因适用简易程序减半收取836元，由原告屠雯苇、郝抒艺负担418元，由被告苏宁电器集团有限公司负担418元（此款两原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 孙燕
二〇一六年五月二十六日
见习书记员 庄妮