福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第1896号原告兴业银行股份有限公司三明分行，组织机构代码85558632-6，住所地三明市梅列区乾龙新村362幢1-5层。负责人高鹏，行长。委托代理人李宗来，男，1986年4月1日出生，汉族，兴业银行股份有限公司三明分行员工，住三明市梅列区。被告何悦华，女，1971年8月6日出生，汉族，华耀（福建）进出口有限公司法定代表人，住沙县。被告郑建华,男，1969年5月16日出生，汉族，个体户，住沙县。被告华耀（福建）进出口有限公司,组织机构代码57928919-9，住所地沙县国安风情街凤凰阁7-12号。法定代表人何悦华。被告林群，女，1984年10月9日出生，汉族，住三元区。被告于建明，男，1975年5月16日出生，汉族，住三元区。被告李仙妹，女，1976年4月6日出生，汉族，三明市瑞通贸易有限公司法定代表人，住三明市梅列区。被告于海前，男，1970年8月31日出生，汉族，住三明市梅列区。被告三明市瑞通贸易有限公司,组织机构代码66281015-X，住所地三明市梅列区乾龙新村301幢18号店法定代表人李仙妹。原告兴业银行股份有限公司三明分行与被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司三明分行的委托代理人李宗来到庭参加诉讼。被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己缺席审理终结。原告兴业银行股份有限公司三明分行诉称，2012年11月28日，原告与被告何悦华、郑建华签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与华耀（福建）进出口有限公司签订《个人借款最高额抵押合同》，与李仙妹、于海前签订《个人借款最高额保证合同》，由华耀（福建）进出口有限公司、三明市瑞通贸易有限公司出具《担保声明书》，由华耀（福建）进出口有限公司股东林群、于建明出具《个人担保声明书》。合同约定被告何悦华向原告借款950万元，授信期限36个月，分别由何悦华、郑建华位于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁13、14号、华耀（福建）进出口有限公司位于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁7号至12号房产提供抵押担保，由李仙妹、于海前、华耀（福建）进出口有限公司、三明市瑞通贸易有限公司、林群、于建明提供连带责任保证。2012年12月29日办理好抵押登记手续，取得房屋他项权证及土地他项权证。原告分别在2014年11月14日与被告何悦华、郑建华签订编号为181424419101000的《零售经营类借款合同》，向被告何悦华发放贷款500万元，期限一年；2014年11月17日与被告何悦华、郑建华签订编号为181424611301000的《零售经营类借款合同》，向被告何悦华发放贷款450万元，期限一年。贷款发放后，借款人未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，至2015年6月29日已逾期本金950万元，欠息48.069431万元。据此，原告请求判令：一、被告何悦华、郑建华偿还原告借款本金950万元、利息48.069431万元（该利息计至2015年6月28日），合计998.069431万元及及至清偿之日止的利息；二、原告对被告何悦华、郑建华提供抵押的位于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁13、14号房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、原告对被告华耀（福建）进出口有限公司提供抵押的位于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁7号至12号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司对被告何悦华、郑建华的上述债务承担连带清偿责任；五、由各被告共同承担本案诉讼费用。被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司未作答辩。本案经开庭审理，查明的事实与原告所起诉的事实相符。上述事实，有原告的委托代理人在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的《个人贷款审批意见通知书》、《个人经营借款（额度）申请表》、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《担保声明书》、《股东会/董事会决议》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《抵质押权利凭证保管收据》、《零售经营类借款合同》、《借款借据》等证据材料予以证实。被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利，故对上述事实及证据本院予以采信。本院认为，原告与被告何悦华、郑建华签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，与被告华耀（福建）进出口有限公司签订的《个人借款最高额抵押合同》，与被告李仙妹、于海前签订的《个人借款最高额保证合同》，被告华耀（福建）进出口有限公司、三明市瑞通贸易有限公司出具《担保声明书》，被告林群、于建明出具《个人担保声明书》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。被告何悦华、郑建华未按约还款付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告何悦华、郑建华返还借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。何悦华、郑建华自愿将其所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁13、14号房产、被告华耀（福建）进出口有限公司将其所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁7号、8号、9号、10号、11号、12号房产作为抵押物，故原告请求判令对用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司作为担保人，应对被告何悦华、郑建华的上述债务承担连带清偿责任。故原告兴业银行股份有限公司三明分行要求被告华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何悦华、郑建华应于本判决生效后十日内返还给原告兴业银行股份有限公司三明分行借款本金950万元及支付利息48.069431万元（该利息计至2015年6月28日止，此后仍按合同约定计至生效判决确定的还款之日止）。二、原告兴业银行股份有限公司三明分行对被告何悦华、郑建华提供抵押的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁13、14号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告兴业银行股份有限公司三明分行对被告华耀（福建）进出口有限公司提供抵押的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街凤凰阁7号、8号、9号、10号、11号、12号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司对被告何悦华、郑建华上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81665元，由被告何悦华、郑建华、华耀（福建）进出口有限公司、林群、于建明、李仙妹、于海前、三明市瑞通贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  郑文红人民陪审员  陈素梅人民陪审员  武海敏二〇一五年十二月三十日书 记 员  高雨馨附：本判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。