河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初6448号
原告：肖江涛，男，1967年4月21日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
被告：河北强涛房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区。
法定代表人：苏慧芳，该公司董事长。
委托代理人：白玉龙、陈浩，河北决策律师事务所律师。
被告：石家庄市华域房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥西区。
法定代表人：张文周，该公司执行董事。
委托代理人:李蕴科,男,1981年7月20日出生,汉族,该公司工作人员,现住石家庄市长安区。
委托代理人：耿训，男，1980年5月5日出生，汉族，该公司工作人员，现住石家庄市桥西区。
原告肖江涛诉被告石家庄市华域房地产开发有限公司（以下简称华域公司）、河北强涛房地产开发有限公司（以下简称强涛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月18日作出（2016）冀0104民初761号民事判决书，二被告不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2016年8月11日作出（2016）冀01民终6224号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭审理了本案。原告肖江涛，被告华域公司的委托代理人耿训、李蕴科，被告强涛公司的委托代理人白玉龙、陈浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖江涛诉称，2012年11月至2013年2月期间，与被告华域公司签订房屋拆迁安置协议，明确约定原告将自有住房交付华域拆迁，华域按上述协议约定分别对原告进行安置，同时约定华域在安置过渡期间，每月分别支付原告过渡费800元/月，每年发放一次，直至安置房屋交付。期间，华域在未告知原告情况下，将该项目转让于强涛公司。华域公司仅于2012年3月支付一年过渡费。强涛公司于2014年6月支付半年过渡费。之后，两被告不再按照协议约定支付过渡费。原告多次找两被告协商，两被告均不予理睬。现向法院起诉，请求依法判令二被告支付原告房屋拆迁安置过度费共14400元（800/月，2014年3月、4月、5月，2015年1月至2016年到3月共18个月）；本案诉讼费用由被告承担。
被告华域公司辩称，我公司于2013年5月31日与强涛公司签订协议，将该项目全部转让给强涛公司，并与石家庄市土地储备中心签订了三方项目变更协议，因此强涛公司已全部承接该项目，其理应承担全部的法律责任。强涛公司承接该项目后，其已经开始履行支付过渡费的法律义务，现停止支付给原告造成的损失理应有其承担全部法律后果，与我公司已经没有关系。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告强涛公司辩称，一、起诉书中所述项目转让的说法是不准确的，该项目还没有正式的立项批文，也就不存在项目转让问题，准确的表达应该是土地一级开发变更委托，委托人由华域公司变更为了强涛公司；二、强涛公司被告主体不适格。根据《房屋拆迁许可》，拆迁人为石家庄市土地储备中心，具体拆迁实施单位为石家庄市乔禧城市房屋拆迁有限公司，与我公司无关。该项目土地一级开发范围明确了四至范围，拆迁范围内均为多层楼房，这五户平房是不在拆迁范围内的，所以他们与华域私自签订的协议地产集团未盖章予以确认，该协议的权利义务不应该转嫁于强涛公司，是不应当损害强涛公司作为第三人的利益的。三、华域与该五户签订的拆迁安置补偿协议应当认定为无效协议。违法建筑应当不享受拆迁安置补偿政策。锅炉厂用地性质为工业用地，在工业用地上是不允许建设住宅的，也就不存在合法产权，所以这五户平房应认定为违法建筑，应当不享受拆迁安置补偿政策。由于被安置补偿的主体不适格，协议应当无效。通过住房证可以看出，原告是租赁的住房，只有使用权。根据住房证住房守则第五条“逾期三个月不交费者，将停水，停电，停气并收回住房”，租赁户只有临时居住资格，不能享受拆迁安置补偿政策，租赁户可以与本单位协商职工安置事宜，但不能与华域公司签订违法协议。因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围内，故双方签订的《拆迁安置补偿协议》主体不适格，华域公司无权与被告拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。锅炉厂其他职工是委托该厂与华域签订的集资建房协议，只有这五户是钉子户，是由于他们拒不搬迁，以胁迫的手段，使华域公司在不情愿的情况下签订协议，违反《民法通则》第五十八条，应当认定合同无效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月25日原告肖江涛（乙方）与被告华域公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，协议书载明：为维护当事人双方的合法权益，本着自愿协商的原则，同意参照“锅炉厂项目安置方案”达成协议。协议约定：乙方将现有平房26平方米交付甲方拆除。甲方在锅炉厂项目北区回迁楼2单元904（E户型）室，建筑面积102.78平方米对乙方进行安置，双方据实结算，乙方应支付甲方房屋差价计80665元一次性结清。乙方采取自行过渡方式，在安置过渡期间，甲方按800元/月支付乙方过渡费，第一次计一年，以后每年发放一次起始日期以交房时间为准，在甲方财务凭协议发放，直至安置房屋交付。协议签订后，原告肖江涛将房屋交付给被告华域公司拆除。2012年3月，华域公司支付肖江涛一年过渡费。2013年5月31日，华域公司与强涛公司签订“省军锅炉厂”项目收购协议。强涛公司向原告肖江涛发放过渡费，原告于2014年7月3日领取2014年2月1日至2014年7月31日期间的过渡费4800元，2014年12月31日领取2014年8月1日至2015年1月31日期间的过渡费4800元。
另查明，被拆迁房产为原告肖江涛工作单位锅炉厂福利分房，肖江涛持有河北省军区后勤部工程总公司发放的住房证。签订拆迁协议时，住房证统一被华域公司收取。2010年7月28日石家庄市建设局向石家庄市土地储备中心发放“锅炉厂宿舍改造”项目建设房屋拆迁许可证。
再查明，锅炉厂项目北区回迁楼至今未建成。
以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的《房屋拆迁安置协议》、房屋验收单、住房证，被告华域公司提交的协议书，被告强涛公司提交的住房证及证明、房屋拆迁许可证、红线图、过渡费发放明细表等证据材料可以证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。双方应当按照协议约定全面履行义务。五原告将经过验收的房屋交于被告华域公司拆除，华域公司应按照协议约定在安置过渡期间，按800元/月支付原告过渡费，直至安置房屋交付时止。现华域公司已按800元/月的标准支付了一年的过渡费，后期未履行，应承担继续履行的责任。被告华域公司与被告强涛公司签订“省军锅炉厂”项目收购协议后，被告强涛公司曾支付部分过渡费的事实表明其已加入拆迁安置补偿的债务关系当中，其愿意承担拆迁安置补偿责任，因此，原告有权要求二被告承担连带给付责任。根据协议约定，过渡费按年发放，因原告肖江涛已经领取自2014年2月1日至2015年1月31日期间的过渡费，原告现主张给付2014年3月、4月、5月，2016年1月至2016年3月的过渡费的请求，没有事实和法律依据，不予支持。故，被告华域公司应按照《房屋拆迁安置协议》约定的800元/月的标准继续支付原告自2015年2月至2015年12月期间的过渡费，共计8800元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告石家庄市华域房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告肖江涛自2015年2月至2015年12月期间的过渡费共计8800元；
二、被告河北强涛房地产开发有限公司对第一项内容承担连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费160元，由原告肖江涛负担62元，被告石家庄市华域房地产开发有限公司负担98元。
如逾期不履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费160元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹利伟
人民陪审员 梁增兵
人民陪审员 王丽杰
二〇一七年三月十日
书 记 员 贾建兵