浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第580号
原告：浙江平湖农村合作银行林埭支行。
代表人：赵永根。
委托代理人：胡石洪。
被告：平湖市依凡印务有限公司。
法定代表人：费士强。
被告：吴在田。
被告：顾金珍。
被告：费士强。
被告：吴娴。
原告浙江平湖农村合作银行林埭支行与被告平湖市依凡印务有限公司（以下简称依凡公司）、吴在田、顾金珍、费士强、吴娴金融借款合同纠纷一案，于2013年4月26向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。并于2013年9月23日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡石洪到庭参加了诉讼。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年2月22日，被告顾金珍向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告依凡公司在2011年2月22日至2014年2月21日期间内最高融资限额400000元的所有融资债权提供连带责任保证。2011年1月1日，被告费士强、吴娴分别向原告出具《保证函》一份，同意为被告依凡公司在2011年1月1日至2013年12月31日期间最高融资限额5000000元的所有融资债权提供连带责任保证，
2011年2月22日，原告与被告依凡公司、吴在田签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告自2011年2月22日至2014年2月21日期间向被告依凡公司发放贷款，最高贷款限额为400000元。该合同项下借款种类与用途、借款期限、借款利率等以借款借据为准。同时约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，如未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息。被告吴在田以其位于平湖市当湖街道金平小区27幢63号501室房产作为抵押财产，为原告在合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2011年2月23日，原告与被告吴在田办理了抵押登记手续。
2012年2月24日，被告依凡公司向原告借款300000元，借款期限自2012年2月24日起至2013年2月23日，月利率7.11‰。2012年3月12日，被告依凡公司又向原告借款100000元，借款期限自2012年3月12日起至2013年3月11日，月利率7.11‰。借款到期后，被告依凡公司未按约归还原告借款本金400000元及2012年5月21日后的借款利息未付，故原告诉请法院：1、判令被告依凡公司归还借款本金400000元、利息26212.20元，并支付罚息（以300000元为基数，自2013年2月24日起至本判决生效之日止；以100000元为基数，自2013年3月12日起至判决生效之日止，均按月利率10.665‰计算）及律师代理费21000元；2、如被告依凡公司不能支付上述借款本息等，原告有权对被告吴在田抵押的坐落于平湖市当湖街道金平小区27幢63号501室房产（他项权证号：房他证平字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在约定的最高额担保范围内优先受偿；3、判令被告顾金珍、费士强、吴娴对上述被告依凡公司借款本息等在约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。
五被告未作答辩。
在庭审中，当事人进行了举证，原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、最高额抵押借款合同及抵押财产清单各1份。
证明：2011年2月22日，原告与被告依凡公司、吴在田签订抵押借款合同及合同相关内容。
证据二、房屋他项权证1份。
证明：2011年2月23日，被告吴在田与原告办理抵押登记手续。
证据三、借款申请书2份。
证明：2012年2月24日、3月12日，被告依凡公司分别向原告申请借款300000元、100000元。
证据四、借款借据2份。
证明：2012年2月24日、3月12日，原告分别交付被告依凡公司借款300000元、100000元及相应的借款期限、借款利率等情况。
证据五、保证函3份。
证明：被告顾金珍、费士强、吴娴分别为被告依凡公司在2011年2月22日至2014年2月21日、2011年1月1日至2013年12月31日期间向原告借款提供400000元、5000000元最高额连带责任保证。
证据六、委托代理合同、律师代理费发票各1份。
证明：原告为实现本案债权支付律师代理费21000元。
五被告未提供证据，也未提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，五被告未提供相反证据，且上述证据符合证据的三性特征，本院予以认定。
基于原告的举证、陈述及本院的认证，本院认定法律事实如下：
2011年1月1日，被告费士强、吴娴向原告出具《保证函》各一份，两被告同意为原告向被告依凡公司在2011年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额5000000元的所有融资债权提供连带责任保证。保证期间为自各笔融资债务清偿届满之日起二年。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用等。
2011年2月22日，被告顾金珍向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告依凡公司在2011年2月22日至2014年2月21日期间内最高融资限额400000元的所有融资债权提供连带责任保证。保证期间自各笔融资债务清偿届满之日起二年。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用等
2011年2月22日，原告与被告依凡公司、吴在田签订编号为8731120110001918号《最高额抵押借款合同》一份，约定：被告吴在田自愿以其位于平湖市当湖街道金平小区27幢63号501室房产作为抵押财产，为原告自2011年2月22日起至2014年2月21日期间内向被告依凡公司最高融资限额400000元提供最高额抵押担保；借款期限及借款利息以每笔借款借据为准；抵押担保范围为本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费等；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如被告依凡公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息等内容。次日，双方当事人办理了抵押登记（他项权证号：房他证平字第××号）。
2012年2月24日、3月12日，被告依凡公司分别向原告申请借款300000元、100000元。原告按约向被告依凡公司发放贷款300000元、100000元，合计400000元；借款期限分别为2012年2月24日至2013年2月23日、2012年3月12日至2013年3月11日；借款月利率均为7.11‰。期间，被告依凡公司支付了截止2012年5月20日的借款利息，此后的借款利息及本金400000元至今未归还，被告吴在田、顾金珍、费士强、吴娴亦未按约履行担保义务，故原告诉至本院。另，原告为本案支付律师代理费21000元。
本院认为，原告与被告依凡公司、吴在田签订的《最高额抵押借款合同》及被告顾金珍、费士强、吴娴出具的《保证函》均系双方当事人真实意思表示，且未发现有违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效。双方当事人均应严格按约履行各自的义务。被告依凡公司按约取得借款后，未按约归还借款本息，已构成违约。故原告要求被告依凡公司归还借款本息及律师代理费的诉请，本院予以支持；被告吴在田自愿以其房产为借款提供最高额抵押担保，故原告要求就被告吴在田提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在约定的最高限额范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告顾金珍、费士强、吴娴自愿为被告依凡公司在最高融资限额范围内的所有融资债权提供连带责任保证，故原告要求被告顾金珍、费士强、吴娴对被告依凡公司借款在约定的最高限额范围内承担连带责任的诉请，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对有关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平湖市依凡印务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江平湖农村合作银行林埭支行借款本金400000元、利息26212.20元及罚息（以300000元为基数，自2013年2月24日起至本判决生效之日止；以100000元为基数，自2013年3月12日起至本判决生效之日止，均按月利率10.665‰计算），并支付律师代理费21000元；
二、如被告平湖市依凡印务有限公司未能按期履行上述第一项判决义务，则原告浙江平湖农村合作银行林埭支行有权对被告吴在田抵押的位于平湖市当湖街道金平小区27幢63号501室房产（他项权证号：房他证平字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在约定的最高限额范围内享有优先受偿权；
三、被告顾金珍、费士强、吴娴对被告平湖市依凡印务有限公司上述第一项判决义务在各自约定的最高额保证范围内承担连带责任。
本案受理费8158元，财产保全费2920元，合计诉讼费11078元，由五被告共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 徐金平
人民陪审员 沈芳根
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 陈清廉