江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初5989号
原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人：钱向军，行长。
委托诉讼代理人：刘川，上海小城苏州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪天睐，上海小城苏州律师事务所律师。
被告：张才国，男，1979年2月19日出生，汉族，住苏州市相城区。
被告：沈俊华，女，1982年2月28日出生，汉族，住苏州市相城区。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）诉被告张才国、沈俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托诉讼代理人刘川到庭参加诉讼。被告张才国、沈俊华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，被告张才国、沈俊华为购买苏州市相城区××街道××花园××室房屋，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张才国、沈俊华向原告贷款357000元，期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，合同同时约定被告张才国、沈俊华以上述房屋抵押给原告作为偿还主合同借款条件款项下之借款的担保。2013年4月16日，原告依约向被告张才国、沈俊华发放贷款357000元。双方并于2014年3月5日对上述房屋依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止至2016年11月11日，被告张才国、沈俊华已连续7期未能履行还款义务，原告曾委托律师发函给原被告，宣布贷款全部以前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。但被告至今尚未履行。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告张才国、沈俊华向原告清偿贷款总额334035.52元（其中本金324981.26元、利息8759.38元、罚息294.88元，利罚息暂计算至2016年11月11日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、被告张才国、沈俊华赔偿原告为实现债权产生的律师费13121元；3、被告张才国、沈俊华不能给付上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对被告张才国、沈俊华所有的本案抵押物坐落于苏州市相城区××街道××花园××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告张才国、沈俊华立即偿还原告贷款总额334035.52元（其中本金324981.26元、利息8759.38元、罚息294.88元，暂计算至2016年11月11日），自2016年11月12日起的逾期利息以本金324981.26元和利息8759.38元之和为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%后再上浮40%计算至被告实际清偿之日止。
被告张才国、沈俊华均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年4月11日，被告张才国、沈俊华因购买位于苏州市相城区××街道××花园××室房屋的需要，向原告中行相城支行申请贷款357000元。后原告中行相城支行与被告张才国、沈俊华签订《个人一手住房贷款合同》一份，借款人为张才国、沈俊华，贷款人为中行相城支行。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币357000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日以借款借据为准；贷款用途为借款人用于购买坐落于欧瑞花园26幢605室的房屋，房屋总价为510000元；还款采取按月等额本息还款，自贷款发放次月起，按月归还贷款240期，还款日为每月1日；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%；若借款人未按期偿还贷款本息的，贷款可以宣布本合同项下的贷款提前到期，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人偿还全部贷款本息；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，可以依法向贷款人所在地人民法院起诉；担保的方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。该合同由贷款人中行相城支行、借款人张才国、沈俊华分别签字盖章予以确认。该合同另附有《抵押物清单》一份，载明：抵押人为张才国、沈俊华；住址为太平盛泽；抵押物地址为相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园26幢605室，建筑面积为86.81平方米，原值为510000元，抵押值为357000元。该清单由抵押权人中行相城支行、抵押人张才国、沈俊华分别签字盖章予以确认。后被告张才国、沈俊华将其所购苏州市相城区××街道××花园××室的房屋办理了他项权证，原告中行相城支行为房屋他项权人，他项权种类为抵押权，债权数额为357000元，设定日期为2014年3月5日。
2013年4月16日，原告中行相城支行向被告张才国、沈俊华发放贷款357000元，并出具借款借据一份，载明借款人张才国、沈俊华，贷款月利率为4.9125‰，期限为2013年4月16日至2033年4月16日。该借据由被告张才国、沈俊华签字予以确认。上述贷款本息被告张才国、沈俊华自2016年5月起未按期足额归还。2016年7月29日、11月3日、11月18日，原告中行相城支行委托律师向被告张才国、沈俊华分别邮寄《律师函》三份，指出因被告张才国、沈俊华已连续多期未能按期偿还贷款本息，均要求被告张才国、沈俊华在接函五日内前清偿逾期借款本息，否则将宣布贷款本息全部提前到期。截止至2016年11月11日，被告张才国、沈俊华尚有贷款本金324981.26元、利息8759.38元及相应罚息未予归还，后原告中行相城支行遂诉讼来院。
另查明，原告中行相城支行委托江苏小城律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费13121元。
以上事实，由原告中行相城支行提供的个人贷款申请表一份、个人一手住房贷款合同一份、借款借据一份、放款信息一份、房屋他项权证一份、欠款明细一份、逾期未还款查询单一份、贷款已还款明细单一份、律师函三份、邮寄凭证三份、委托代理合同一份以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，原告中行相城支行与被告张才国、沈俊华之间签订的贷款合同，均系原、被告双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行已按约向被告张才国、沈俊华发放贷款357000元，被告张才国、沈俊华连续多期未能按约归还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告归还全部贷款本息，原告要求被告张才国、沈俊华归还贷款本金324981.26元、利息8759.38元（截止至2016年11月11日）及以本金324981.26元和利息8759.38元之和即333740.64元为基数自2016年11月12日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%后再上浮40%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其二，对于原告要求被告张才国、沈俊华承担罚息294.88元的诉讼请求。本院认为，被告在出现逾期还款的情况后，为了维护交易的稳定性，原告不应随意宣布贷款提前到期，理应告知被告并要求其限期纠正违约行为，如期限届满后被告仍未能按约履行，则原告方有权宣布贷款提前到期，并有权对逾期利息计收罚息。在本案中，原告推后宣布贷款提前到期的时间，系其对自身合法权利的处置，本院对此予以确认。而对于罚息的计收，依据原告于2016年7月29日发函催促被告在收函五日内支付逾期贷款本息的实际情况，原告在2016年8月之后方可对逾期利息计收罚息。因此，依据原告提供未还款明细表可得，被告张才国、沈俊华应支付原告的罚息为220.37元。其三，关于原告要求被告张才国、沈俊华承担原告为实现债权而支付13121元律师代理费的诉讼请求，有理有据，本院亦予以支持。其四，原告中行相城支行根据合同约定，若被告张才国、沈俊华不履行上述还款义务时，要求对被告张才国、沈俊华共同所有的位于苏州市相城区××街道××花园××室房屋的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在357000元中优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告张才国、沈俊华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张才国、沈俊华应共同偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金324981.26元、利息8759.38元、罚息220.37元（截止至2016年11月11日），合计款项人民币333961.01元。同时，被告张才国、沈俊华还应偿付以本息之和333740.64元为基数，自2016年11月12日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%后再上浮40%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告张才国、沈俊华应共同赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币13121元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告张才国、沈俊华不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告张才国、沈俊华所设定的位于苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园26幢605室房屋的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在357000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币3254元，由被告张才国、沈俊华共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一七年一月二十日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。