江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0830民初430号
原告：江西永新农村商业银行股份有限公司（原永新县农村信用合作联社）。
住所地永新县禾川镇湘赣大道***号。
统一社会信用代码：913608007872515748。
法定代表人谢子斓，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈清桂，系该公司职工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：刘成，系该公司职工。代理权限为特别授权。
被告：罗凡生，男，1979年9月18日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
被告：彭晓芳，女，1977年11月2日生，汉族，江西省永新县人，住永新县。
原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告罗凡生、彭晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托代理人陈清桂、刘成到庭参加诉讼，被告罗凡生、彭晓芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗凡生、彭晓芳偿还原告借款本金250000元及款项清偿之日止的利息（罚息）；2、拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告罗凡生于2014年2月11日向原告申请房产抵押贷款250000元，用自有房产作抵押，借款用于做生意，借贷双方于2014年3月3日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》（抵押物已办理抵押登记），合同约定借款期限三年，按季结息。原告已于2014年3月4日向被告指定账户发放了房产抵押贷款250000元，贷款于2017年3月3日到期，贷款期间利息仅归还到2015年底，贷款到期后，经原告多次催收，被告均严重违约未偿还原告贷款本息。截至2017年4月17日，被告已结欠原告借款本金250000元、利息27900元，本息合计277900元。为了维护自身权利，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告彭晓芳辩称，一、银行贷款购房时，本人与罗凡生还是夫妻关系，后因罗凡生嗜赌成性，借高利贷用于赌博，导致贷款购房不能按约还款并被迫离婚，贷款房屋出卖给高利贷主。二、卖房协议约定所欠银行本息由高利贷主偿还，与彭晓芳无关。三、罗凡生所欠他人款项均系赌博所借的个人开支，与夫妻共同生活、生产无关，并非夫妻所欠共同债务。四、既然贷款房屋已被高利贷主购买和使用，并协议约定银行本息由高利贷主承担，现高利贷主未及时按合同归还本息，只有请法院依法拍卖房屋，从中优先受偿。
被告罗凡生未作答辩。
原告永新农商银行为支持其诉请，提供以下证据：
1、借款申请书一份，证明被告向原告申请房产抵押借款250000元；
2、借款人身份证复印件一份，证明借款人身份情况；
3、共同还款承诺书一份，证明被告罗凡生妻子彭晓芳承诺共同承担还款责任。
4、同意抵押意向书一份，证明抵押人罗凡生、彭晓芳夫妇同意以其自身处分的财产（房产）作抵押。
5、他项权证一份，证明被告抵押物已到相关部门办理了抵押登记；
6、《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，证明原告与被告双方分别签订了借款合同和抵押合同；
7、借款凭证一份，证明原告已于2014年3月4日向被告指定账户发放贷款250000元；
8、贷款交易明细一份，证明被告还款的情况。
本院认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且证据之间能够相互印证，形成证据链，本院依法予以确认。
被告罗凡生、彭晓芳未提供证据。
综合原告永新农商银行的举证和本院的认证，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年2月11日，被告罗凡生向原告永新农商银行申请借款250000元，用房产作抵押担保。同时，被告彭晓芳以与被告罗凡生系夫妻关系为由向原告递交《共同还款承诺书》。同日，被告罗凡生、彭晓芳向原告递交《同意抵押意向书》，该意向书载明：被告罗凡生因生意需向原告申请借款250000元；期限36个月；以自身有权处分的财产房产对该项借款设定抵押担保；承诺在未履行债务时，原告有权依照法律和合同的约定，将该财产折价拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2014年3月2日，经原告调查审核后，原告与被告罗凡生签订了（2014）永农信联东个借字第18106030401号《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额250000元；借款期限36个月，自2014年3月4日起至2017年3月3日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；贷款发放账户为被告罗凡生在原告处开设的账号62×××09；担保方式为抵押，担保合同另行签订等。同日，原告（抵押权人）与被告罗凡生、彭晓芳（抵押人）签订《抵押合同》[（2014）永农信抵字第18106030301号]，同时，被告罗凡生、彭晓芳提交由其两人签名并捺印的《抵押物明细表》和《房屋他项权证》（永房他证抵字第××号）。抵押房屋所有权证号为永房权证私字第××号。抵押合同约定：为确保2014年3月2日罗凡生与永新农商银行签订的编号为（2014）永农信联东个借字第18106030401号合同的履行，保障抵押权人债权的实现，被告罗凡生、彭晓芳（抵押人）愿意为罗凡生借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、鉴定以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力；抵押人应在抵押合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件交抵押权人持有；抵押权人债务存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或其他方式处分抵押合同项下的抵押物；借款合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，抵押权人债权未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物等。尔后，原告于2014年3月4日依据《个人借款合同》约定向被告罗凡生账号62×××09发放贷款250000元。借款凭证载明：借款月利率为8.7125‰，借款金额为250000元，借款用途为做生意，借款日期为2014年3月4日，到期日期为2017年3月3日，结息方式为按季结息，担保方式为房屋抵押等。被告罗凡生借款后，于2014年6月21日、6月24日、9月21日、10月1日、12月21日、12月31日、2015年3月28日、6月21日、7月1日、9月21日、11月17日、12月21日、12月29日分别归还利息60.95元、6618.63元、74.07元、6605.51元、292.91元、6971.06元、5607.64元、88.88元、6035.25元、62.83元、8876.93元、23.08元、2330元，共13笔，计43647.74元。此后再未还本付息。原告多次向被告催收，但被告均以各种理由拒不履行借款合同约定义务。为此，原告于2017年4月19日向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金250000元及款项清偿之日止的利息和罚息；拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；诉讼费由被告承担。
另查明，2015年11月13日，被告罗凡生、彭晓芳将抵押给原告的房产（永房权证私字第××号）以作价468000元转让给案外人周意红、贺建平，但未办理过户手续。同日，被告罗凡生、彭晓芳到永新县民政局协议离婚。
本院认为，原告与被告罗凡生签订的《个人借款合同》，原告与被告罗凡生、彭晓芳签订的《抵押合同》以及由被告彭晓芳签名并向原告递交的《共同还款承诺书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告罗凡生指定账户发放贷款250000元，履行了自己应尽的义务。被告收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期还本付息。根据《个人借款合同》和借款凭证约定，借款月利率8.7125‰，借期三年，被告按季结息，到期日为2017年3月3日，到期还本付息。但被告截至2015年12月29日仅归还借款利息43647.74元，此后再未还本付息。根据《个人借款合同》约定，逾期贷款利率在约定借款利率水平上加收50%，即从2017年3月4日起按月利率13.06875‰计收利息。被告罗凡生未按借款合同约定还本付息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告要求被告罗凡生、彭晓芳归还借款本金250000元及款项清偿之日止的利息（罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”被告罗凡生、彭晓芳名下的房产已为其向原告永新农商银行的贷款设定抵押并办理了抵押登记，抵押权人系原告。后被告罗凡生、彭晓芳在未经原告同意的情况下与案外人周意红、贺建平签订房屋买卖合同，将已经抵押给原告的房产转让给案外人周意红、贺建平，该房屋买卖合同不影响原告对该房屋所享有的抵押权。被告将抵押房屋转让后，并未全部偿还所欠原告的贷款本息，案外人周意红、贺建平在知晓该房屋已抵押给原告后，亦未代被告偿还全部贷款本息，因此该房屋抵押权仍未消灭，原告仍享有对该房屋的抵押权，因此原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律法规的规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗凡生、彭晓芳在本判决生效之日起十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（自2014年3月4日起至2017年3月3日止按月利率8.7125‰计算；自2017年3月4日起至款项清偿之日止按月利率13.06875‰计算；再核减已付利息43647.74元）；
二、原告江西永新农村商业银行股份有限公司对被告罗凡生、彭晓芳用作抵押担保的房屋（房屋所有权证号：永房权证私字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5469元，由被告罗凡生、彭晓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈桂平
审 判 员 盛婷婷
人民陪审员 周心良
二〇一七年六月八日
书 记 员 郭亦男