江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第535号
原告：中国长城资产管理公司南昌办事处。住所地：江西省南昌市阳明路***号。统一社会信用代码：91360000705516103X。
负责人：李安平，职务：总经理
委托诉讼代理人：王琼，员工。
被告：江西乾峰实业发展有限公司。住所地:江西省南昌市小蓝开发区金沙大道***号。组织机构代码：79699399-1。
法定代表人：马训强。
被告：马训强，男，汉族，1954年7月17日生，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡晓琪，女，汉族1955年2月10日生，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡红平，女，汉族1959年10月13日生，住江西省南昌市西湖区。
原告中国长城资产管理公司南昌办事处与被告江西乾峰实业发展有限公司（以下简称江西乾峰公司）、马训强、胡晓琪、胡红平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理公司南昌办事处的委托诉讼代理人王琼到庭参加诉讼。被告江西乾峰公司、马训强、胡晓琪、胡红平经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理公司南昌办事处提出诉讼请求：1、判令确认2014年10月28日中国工商银行股份有限公司南昌八一支行与被告签订《网货通循环借款合同》中的全部贷款到期，被告江西乾峰实业发展有限公司按合同约定利率向原告支付自2015年2月20日起至本案涉全部本息付清之日止的利息和罚息；并判令被告江西乾峰公司立即向原告归还借款本金人民币23000000元，利息770605.26元，合计23770605.26元（利息暂计算至2015年07月20日，此后至实际还清时的利息按合同约定的逾期贷款利率计算）。2、判令原告对江西乾峰公司提供抵押担保的位于南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东B地块及地上建筑物使用权证编号为南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号的房屋使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告马训强、胡晓琪、胡红平对江西乾峰公司的借款本息债务承担连带偿还责任。4、判令上述四名被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）。
事实和理由：2014年10月28日借款人江西乾峰公司与中国工商银行股份有限公司南昌八一支行签订《网贷通循环借款合同》[合同编号：015022062-2014年（八一）字0032号]，借给被告江西乾锋实业发展有限公司人民币贰仟叁佰万元整，贷款期限自2014年10月28日起至2015年10月23日止。
对于上述债务由被告马训强、胡晓琪、胡红平提供连带责任保证担保，并于签署了《最高额保证合同》。由被告江西乾峰公司以其享有合法所有权的位于南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东B地块及地上建筑物为上述借款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。
2016年3月22日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》，将上诉涉案债权转让给我公司。借款人江西乾峰公司未按期偿还贷款本金及相应利息、罚息，已违反了相关借款合同的约定，为此，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告江西乾峰公司、马训强、胡晓琪、胡红平未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
为支持其诉请，原告在举证期限内提交了以下证据：
第一组证据：原、被告身份信息，证明：原、被告主体资格；第二组证据：编号为0150202062-2014八一字0032号《网贷通企业贷款合同》、《提款通知书》、《借款凭证》五张，转款凭证七张，证明：根据借款合同发放了2300万元贷款给被告江西乾峰公司，利率6.6%；第三组证据：编号为2014年八一（抵）字0026号的《最高额抵押合同》一份、编号为2014年八一（保）字00262号的《最高额保证合同》一份、编号为2014年八一（保）字00261号的《最高额保证合同》一份、南房他证莲塘镇字第10136**、1013667、1013668、1013669、1013670、1013671号他项权证。证明：被告江西乾峰公司为借款提供抵押担保，房产的抵押担保已办理抵押登记。被告马训强、胡晓琪、胡红平为被告江西乾峰公司在原告处的借款连带责任担保。第四组证据：《关于宣布江西乾峰实业发展有限公司在中国工商银行股份有限公司南昌八一支行2300万元流动资金贷款立即到期的函》，证明：原告于2015年3月20日向被告江西乾峰公司宣布贷款到期。第五组证据：2016年3月22日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》，将上诉涉案债权转让给我公司，2016年4月26日，中国工商银行江西省分行与我公司在《江西日报》上刊登了“债权转让通知暨债务催收联合公告”。证明：工商银行八一支行已经将本案债权转让给原告。
各被告均未提供证据。
经本院审理查明：2014年10月28日，借款人江西乾峰公司与中国工商银行股份有限公司南昌八一支行签订《网贷通循环借款合同》[合同编号：015022062-2014年（八一）字0032号]，约定：江西乾锋公司向中国工商银行股份有限公司南昌八一支行借款人民币贰仟叁佰万元整，年利率6.6%，贷款期限自2014年10月28日起至2015年10月23日止。
2014年10月28日，被告江西乾峰公司与中国工商银行股份有限公司南昌八一支行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为2014年八一（抵）字0026号），约定：江西乾峰公司以其享有合法所有权的位于南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东B地块（南国用（2009）第00127号）及地上建筑物[使用权证编号为南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号]的房屋使用权为2300万元借款提供抵押担保并办理抵押登记（南房他证莲塘镇字第10136**、1013668、1013667、1013666、1013670、1013671号）。《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年10月28日，被告马训强、胡晓琪与中国工商银行股份有限公司南昌八一支行签订一份《最高额保证合同》[合同编号：15022062-2013年（八一）保字00261号]，由被告马训强、胡晓琪为上述借款承担无限连带责任。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年10月28日，被告胡红平与中国工商银行股份有限公司南昌八一支行签订一份《最高额保证合同》[合同编号：15022062-2014年（八一）保字00262号]为上述借款承担个人无限连带责任。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
合同签订后，被告江西乾峰公司于2014年10月29日向中国工商银行股份有限公司南昌八一支行出具《提款通知书》。同日中国工商银行股份有限公司南昌八一支行发放贷款2300万元。
由于江西乾峰公司拖欠利息，中国工商银行股份有限公司南昌八一支行于2015年3月20日向被告江西乾峰公司发出《关于宣布江西乾峰实业发展有限公司在中国工商银行股份有限公司南昌八一支行2300万元流动资金贷款立即到期的函》，宣布2300万元贷款到期。
2016年3月22日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》，将上诉涉案债权转让给原告。2016年4月26日，中国长城资产管理公司南昌办事处在《江西日报》刊登债权转让通知暨债务催收公告，通知债务人，并催收贷款。
本院认为：中国工商银行股份有限公司南昌八一支行与被告江西乾峰公司签订的《网贷通循环借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。中国工商银行股份有限公司南昌八一支行履行了合同规定的义务，发放了共计2300万元贷款；被告江西乾峰公司未履行自己的承诺按期还本付息，被告江西乾峰公司已违约。因中国工商银行江西省分行将本案债权转让给原告，故原告中国长城资产管理公司南昌办事处要求被告江西乾峰公司承担偿还尚欠、支付利息、罚息及诉讼费的诉讼请求，符合《网贷通循环借款合同》中的约定，本院予以支持。故本案中被告江西乾峰公司应当偿还其尚欠原告中国长城资产管理公司南昌办事处本金2300万元及利息770605.26元（截止到2015年7月20日），并承担诉讼费。
被告江西乾峰公司签订了《最高额抵押合同》，以江西乾峰公司其享有合法所有权的位于南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东B地块（南国用（2009）第00127号）及地上建筑物[使用权证编号为南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号，南房权证莲塘镇字第××号]的房屋使用权为2300万元借款提供抵押担保并办理抵押登记（南房他证莲塘镇字第10136**、1013668、1013667、1013666、1013670、1013671号）故原告中国长城资产管理公司南昌办事处要求“对抵押物优先受偿”的诉讼请求，并无不当。
被告马训强、胡晓琪、胡红平签订了《最高额保证合同》，同意为江西乾峰公司该笔2300万元贷款提供连带担保，故中国长城资产管理公司南昌办事处要求“被告马训强、胡晓琪、胡红平承担保证担保责任”的诉讼请求，并无不当。
被告江西乾峰公司、马训强、胡晓琪、胡红平未到庭参加诉讼，并不影响本案事实的认定及其应当承担的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西乾峰实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理公司南昌办事处人民币贷款本金2300万元及利息770605.26元（截止到2015年7月20日）（此后利息按《网贷通循环借款合同》计算至被告付清欠款之日止）。
二、被告江西乾峰实业发展有限公司不能履行上述还款义务时，原告中国长城资产管理公司南昌办事处有权对被告江西乾峰实业发展有限公司所有的位于南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东B地块（南国用（2009）第00127号）及地上建筑物（南房他证莲塘镇字第10136**、1013668、1013667、1013666、1013670、1013671号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其价款超出上述款项的部分归被告江西乾峰实业发展有限公司所有，不足部分由江西乾峰实业发展有限公司继续清偿。
三、被告马训强、胡晓琪、胡红平对被告江西乾峰实业发展有限公司所欠原告中国长城资产管理公司南昌办事处上述款项的给付承担连带担保责任。被告马训强、胡晓琪、胡红平承担连带清偿责任后，有权向被告江西乾峰实业发展有限公司追偿。
四、驳回原告中国长城资产管理公司南昌办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160653元，保全费5000元，由被告江西乾峰实业发展有限公司、马训强、胡晓琪、胡红平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院账号：14×××42开户行：农行南昌市象南广场支行备注用途：“上诉费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉秋
人民陪审员 黄 飞
人民陪审员 杨伶娜
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 刘晶晶