福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初18232号
原告：中国农业银行股份有限公司厦门思明支行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道100号怡山商业中心一层01、02单元和二层，统一社会信用代码91350203854990319T。
主要负责人：刘轶俊，行长。
委托诉讼代理人：陈彬、李开辉，福建天翼律师事务所律师、实习律师。
被告：刘永钦，男，1975年7月14日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行（以下简称农行厦门思明支行）与被告刘永钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行厦门思明支行的委托诉讼代理人陈彬到庭参加诉讼；被告刘永钦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行厦门思明支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘永钦立即归还贷款本金2145885.19元及利息、罚息、复利（暂计至2017年1月12日的利息为51349.86元、罚息为285.3元、复利为848.87元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮2%的基础上上浮50%计收罚息，以应付未付利息和罚息为基数，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止），并承担农行厦门思明支行因本案所支出的律师代理费90660元；2、判令若刘永钦未履行上述债务，农行厦门思明支行有权对刘永钦所有的坐落于厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产依法采用拍卖、变卖或者折价方式进行处置，并从所得价款中优先受偿上述债务；3、本案诉讼费由刘永钦承担。事实和理由：2015年5月26日，农行厦门思明支行与刘永钦签订了《个人担保借款合同》，约定刘永钦向农行厦门思明支行借款218万元。借款期限共360个月，自2015年6月8日起至2045年6月7日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用以每个月为一个周期还款的等额本息还款法。刘永钦以其名下所有的位于厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产作为本借款的抵押物。合同还就利息、罚息、复利及违约责任等做了明确约定。2015年6月12日，农行厦门思明支行依约向刘永钦发放借款218万，但截止2016年10月12日，刘永钦已连续三期未足额偿还借款本息，严重违约，故农行厦门思明支行诉至本院并提出如上诉求。
刘永钦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月8日，农行厦门思明支行与刘永钦签订编号83020120150004793《个人担保借款合同》，约定：刘永钦向农行厦门思明支行借款218万元，借款期限共360个月，自2015年6月8日起至2045年6月7日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮2%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自调整后的次年1月1日起调整；分期还款，第一个月为一个周期还款，采用等额本息还款法；刘永钦以其名下所有的位于厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产作为借款的抵押物，担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、律师费等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。2015年6月17日，农行厦门思明支行与刘永钦办理厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产抵押登记，土地房屋权证号为厦国土房证第012521**号，他项权证号为厦国土房他证第201531663号。
2015年6月12日，农行厦门思明支行依约向刘永钦发放借款218万，但刘永钦未依约按期足额偿还借款本息。故农行厦门思明支行诉至本院，并已支出律师代理费90660元。
庭审中，农行厦门思明支行确认截止2017年1月12日，刘永钦尚欠农行厦门思明支行借款本金2145885.19元、利息51349.86元，罚息285.3元，复利848.87元。
以上事实，有农行厦门思明支行提供的《个人担保借款合同》、厦门市土地房屋权证、厦门市土地房屋他项权证、借款凭证、交易明细、委托合同及律师费发票等证据及本院庭审笔录佐证。刘永钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。上述事实，本院予以认定。
本院认为，农行厦门思明支行与刘永钦签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。农行厦门思明支行已依约发放贷款，但刘永钦未按时还款，农行厦门思明支行有权依约要求其偿还全部借款本金余额2145885.19元及相应利息、罚息、复利，同时支付农行厦门思明支行为向其主张债权而支出的律师费90660元。若刘永钦不履行上述债务，农行厦门思明支行有权对刘永钦所有的位于厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、被告刘永钦应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款本金2145885.19元及利息、罚息、复利（暂计至2017年1月12日的利息为51349.86元、罚息为285.3元、复利为848.87元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮2%再上浮50%计收罚息，以应付未付利息和罚息为基数，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费90660元；
二、若被告刘永钦未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权就被告刘永钦所有的坐落于厦门市思明区塔埔东里26号1002室房产拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24901元，减半收取计12450元，由被告刘永钦负担。被告刘永钦应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （罗彬）
二〇一七年一月二十四日
代书记员（ 符雪媛）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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