沈阳市辽中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽中民一初字第00730号
原告王亮，男，1989年1月14日出生，汉族，系教师，现住辽中区。
委托诉讼代理人李辉，男，汉族，1974年5月11日出生，系法律工作者，现住辽中区。
被告赵继德，男，1968年2月27日出生，汉族，系辽中区水利局河务管理中心职员，身份证现住辽中区。（缺席）
被告杨忠怀，男，1960年1月30日出生，汉族，系工人，现住辽中区。（缺席）
第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司，住所地：辽中区。
法定代表人邢德辉，系该公司经理。（缺席）
第三人邢德辉，男，1958年3月13日出生，汉族，系公司经理，身份证住址辽中区.（缺席）
第三人杨金宝，男，1982年2月1日出生，汉族，身份证住址辽中区。（缺席）
第三人闫鹏举，男，1985年6月2日出生，汉族，身份证住址辽中区。（缺席）
原告王亮诉被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、邢德辉、杨金宝、闫鹏举返还原物纠纷一案，于2015年2月13日受理后，本院判决后被告赵继德、杨忠怀不服判决上诉，上诉后沈阳市中级人民法院撤销本院（2015）辽中民三初字第1099号民事判决，将此案发回本院重审，于2015年12月25日本院重新受理后，由审判员佟强担任审判长，审判员侯升林主审此案、与人民陪审员张朝权组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王亮及委托代理人李辉到庭参加了诉讼，被告赵继德、杨忠怀、第三人房地产公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举经本院合法传唤未到庭应诉，缺席审理此案，本案经合议庭评议，审判委员会决定，现已审理终结。
原告诉称，此案重审后对法院依法列的涉及此案的有关第三人房地产公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举原告是同意的，认为可以进一步查清本案相关事实。事实经过是：2013年10月份，原告从原房屋所有人杨金宝处购买了位于辽中镇书香苑小区住宅(建筑面积89．16㎡)。并于2014年5月18日取得产权证书、土地使用权证书及完税证书。原告准备装修该房屋时，发现房门锁头被他人更换了，室内还放有装修材料，已经开始装修，经多方了解得知打开房门，正在装修原告房屋的人，就是该小区物业公司经理被告赵继德。原告找到被告之后，明确告知该房屋所有权人是原告，并要求他停止装修，立即倒出房屋，可是，被告声称：这套住房是该小区开发商抵账给他的，拒绝倒房，还组织一伙人强行将原告赶出该房，至今还在非法占用原告的房屋。无奈之下，原告向辽中县公安局西街派出所报案，2014年5月23日在该派出所民警对原告和被告制作了询问笔录，但是被告无视法律，还是拒不腾房，派出所至今还没有处理。综上，原告认为，被告私自破坏原告所有的房屋门锁占有了该房屋其行为严重违法，被告至今还在占有使用该房屋的行为，没有事实和法律依据，其行为严重侵害了原告的合法权益。我国《物权法》第34条明确规定：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。为此，原告依法起诉，请求判令被告立即腾出房屋返还给原告，并赔偿给原告造成的房屋租金实际损失，暂计算到2016年9月份共计14,400元，按该房屋在市场上的月租金价格计算，即800元/月，自2014年5月起计算至腾出房屋止。本案诉讼费用全部由被告承担。当时原告合法的购买了位于辽中镇书香苑小区住宅(建筑面积89．16㎡)，花购买房款29.5万元，购买房屋前该房屋有合法的房屋产权证、土地使用权证、契税证明，于2013年10月从合法出卖人杨金宝处购买了该房屋，购买房屋后于2014年5月18日办理了房屋产权证，于2014年5月22日办理的土地使用权证，于2015年5月16日办理了完税证明，原告依据合法程序取得了该房屋的合法相关手续，该房屋实际已经归原告王亮所有，原告的诉讼请求要求返还原物（被告立即腾出该房屋），符合事实及相关法律规定，原告的诉讼请求依法应当予以支持。原告取得上述证件后依法对自己合法的房屋进行装修，但第三人杨忠怀以其从赵继德购买了该房屋为由，阻止原告装修并恶意占有房屋，赵继德从邢德辉（个人）处取得房屋手续违法，因为该行为是抵债行为并且是邢德辉个人行为，因为该房屋已经由邢德辉为法人的第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司合法的出售给杨金宝及本案王亮，杨金宝所持的购房合同及房屋贷款合同均合法有效进行了备案，杨金宝已经取得了该房屋的合法产权土地证照，此后杨金宝将该房屋出售给原告王亮，原告全部偿还了该房屋贷款，以上事实均有证据予以证明，因此被告及第三人的侵权行为是违法的。
原告提供证据及证明问题分别是，一、房屋产权证，证明王亮系该房屋实际产权人。二、土地使用证，证明王亮是实际土地使用权人。三、商品房买卖合同，证明该房屋是由沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司于2009年10月23日出售给本案第三人杨金宝的。四、王亮契税完税证明。五、杨金宝交纳契税证明。六、房地产交易税收申报表，证明原权属人杨金宝变更给王亮的申请。七、个人贷款和还款证明（杨金宝的名）。八、个人贷款提前还款通知书。九、契税完税证明（杨金宝的）。十、售楼发票，证明本案第三人杨金宝是从第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司处购买，并交付了购买房屋款84,368.80元。十一、辽中区公安局西街派出所询问笔录，该笔录是当时原告报案后西街派出所对原告本人王亮的询问笔录。十二、辽中区法院原办案人对赵继德的询问笔录，该笔录证明当时赵继德称本案诉争的楼房杨忠怀居住，赵继德承认欠杨忠怀钱，用此楼抵顶给了杨忠怀。十三、楼房的钥匙，该钥匙现在原告手中，用以证明原告当时实际占有该房屋。
被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举均未到庭应诉，均未提供书面答辩状。
经审理查明，原告王亮于2013年10月从原房屋所有权人杨金宝处购买了位于辽中县辽中镇书香苑小区住宅楼（建筑面积89.16㎡）一套。并于2014年5月18日取得了楼房产权证书、土地使用权证书及完税证明。2014年5月1日过后，原告准备装修该房屋时，发现该楼房房门锁头被他人更换，室内还放有装修材料，已经开始装修，经原告多方了解，得知原告房屋已由该小区物业公司经理即被告赵继德于2014年2月份抵顶给被告杨忠怀（因被告赵继德欠杨忠怀钱），现此楼由被告杨忠怀实际占有使用。现原告起诉法院，要求二被告及有关第三人立即腾出房屋返还给原告，并赔偿给原告造成的房屋租金实际损失1,4400元（暂计算到2016年9月份），原告在庭审后变更为暂不主张房屋租金实际损失，另行主张权利，诉讼费由被告承担。
另查明，本院重新审理后，追列第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、杨金宝、闫鹏举，同时到争议的该房屋地点敲门查明房屋实际居住人情况，该房屋长期无人居住，本院到辽中房产管理处调取了该房屋买卖合同，涉及此案的房屋是于2009年10月23日出卖人为本案第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司（法定代表人邢德辉），当时买受人为第三人杨金宝，杨金宝当时购买此房屋并取得房屋产权证属于合法买卖，之后杨金宝将房屋卖给本案原告王亮，与原告王亮提供有关购买该房屋的证据及办理产权证相关证据相一致。原审提供的协议书一份（该协议书于2012年6月5日是卖方邢德辉个人与本案被告赵继德签订协议书一份，双方因其他债权债务关系，第三人邢德辉个人又将本案争议的房屋顶账给本案被告赵继德）。关于上诉后二被告赵继德、杨忠怀上诉意见中陈述的本案诉争的房屋以38万元价格出售给闫鹏举，经查实闫鹏举身份情况，被告赵继德、杨忠怀不配合处理此案拒不接受调查询问，闫鹏举无法找到，该争议的房屋又经常无人居住，被告即第三人均未到庭应诉。
本院认为，原告王亮的诉讼请求有事实根据和法律依据，其
请求符合法律规定应予以支持。本院审理后，已将涉及本案的沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、杨金宝、邢德辉、闫鹏举列为本案第三人，依法进行送达，各被告及第三人拒不到庭应诉，此案依法进行缺席审理符合法律规定。本案原告王亮已经合法取得了争议房屋产权证等相关证明，之前杨金宝购买并取得房屋没有证据证明有瑕疵，作为以邢德辉为法人的沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司出售给杨金宝该房屋的事实清楚，之后邢德辉又以个人名义将该房屋抵账给被告赵继德（依据原审有关陈述及证据材料），以及赵继德又将此房屋抵账（或出售）给被告杨忠怀，杨忠怀又称将该房屋卖给第三人闫鹏举（原审上诉后提出），依据现有证据被告之间及被告与第三人之间均属于非法（无效）的买卖，本案诉讼标的物为不动产即房屋，原告已拥有该房屋合法产权证明（房屋产权证、土地使用权证等），房屋所有权应当以合法产权证明为准，此争议的房屋应当属于原告王亮所有，被告、第三人或任何人占有该房屋均属于非法占有，应当腾出该房屋，将该房屋返还给原告王亮。为维护原告合法财产权益不受非法侵害，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条二款、第一百一十七条一款、第一百三十四条第一款（四）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王亮拥有房屋所有使用权（房屋位于辽中镇书香苑小区、建筑面积89．16㎡、，被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉、闫鹏举将该房屋腾出并返还给原告王亮；
二、被告杨金宝不承担责任；
案件受理费150元，由被告赵继德、杨忠怀、第三人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、邢德辉共同承担。
本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 佟 强
审 判 员 侯升林
人民陪审员 张朝权
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王子琪