重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初24053号原告：袁世淑，女，1974年8月31日出生，汉族，住所地重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李亨全，男，系袁世淑丈夫。被告：宗仁斌，男，1954年3月17日出生，汉族，重庆市江北区。原告袁世淑与被告宗仁斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁世淑及其委托诉讼代理人李亨全、被告宗仁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁世淑向本院提出诉讼请求：1、判决宗仁斌按照房屋买卖《补充协议》的约定向袁世淑支付2016年3月6日至2017年9月30日期间交房的损失18834元。2、本案诉讼费用由宗仁斌承担。事实和理由：2012年12月19日，袁世淑、宗仁斌与经纪公司三方签订《重庆诚业买卖协议》，约定由袁世淑购买宗仁斌位于重庆市江北区洋河一村X号X单元X-X号房屋。由于该房屋在双方签订买卖协议时已出租给蒋明昌，故袁世淑、宗仁斌在协议中约定：宗仁斌承诺自行将房屋出租的相关权利义务全部清理完毕，保证袁世淑在接房时房屋状况为空置房，无房屋出租。但截至买卖协议约定的接房日期2014年3月5日，宗仁斌仍未让蒋明昌搬出房屋。2013年10月31日，袁世淑、宗仁斌就房屋买卖达成《补充协议》，约定以袁世淑的名义起诉蒋明昌，诉讼费由宗仁斌承担；起诉要求蒋明昌腾房，若袁世淑败诉，需继续履行与蒋明昌签订的租赁合同的，宗仁斌自愿一次性支付袁世淑履行合同过程中每月租金中不足2500元的差额。2014年3月，袁世淑依约起诉蒋明昌，宗仁斌作为该案第三人参加诉讼。贵院审理后依法作出（2014）江法民初字第02609号民事判决书，认定租赁合同有效，需继续履行，驳回袁世淑的诉讼请求，三方均未上诉。按照《补充协议》约定，宗仁斌应当支付租金差额。但双方未能协商一致，袁世淑遂依法向贵院起诉宗仁斌一次性支付租金差额至2017年9月。贵院于2014年10月10日作出（2014）江法民初字第07208号民事判决书，支持了2014年2月5日至2014年9月5日期间迟延交房的损失。现袁世淑与蒋明昌的租赁合同已履行完毕，故蒋明昌于2017年9月30日将房屋交付袁世淑。2016年5月5日，贵院作出（2016）渝0105民初3281号民事判决书，支持了2014年9月6日至2016年3月5日的延期交房损失18000元，后宗仁斌不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，重庆市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。宗仁斌仍应按照约定支付袁世淑2016年3月6日至2017年9月30日期间的租金差额，现因双方协商未果，袁世淑诉至法院，望判如所请。被告宗仁斌辩称，首先，袁世淑违约，违背了补充协议的约定。其次，涉案房屋被人群租，房屋以前是宗仁斌的，后来委托给邻居买卖和出租，在卖出去之前可以用于租赁，但是如果卖出去以后租赁户就搬出去。之后，宗仁斌将房屋出卖给袁世淑，可是群租户腾不出房屋。再次，袁世淑明知涉案房屋用于群租，应该承担买卖不破租赁的风险。最后，目前为止，宗仁斌已支付5万多余元，袁世淑仍未履行合同。经审理查明，2012年7月27日，宗仁斌与案外人蒋明昌签订《房屋租赁（托管）合同》，将位于江北区洋河一村X号X单元X-X号房屋以承租的形式交由蒋明昌托管，租赁期限为2012年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金1500元。2012年12月10日，宗仁斌、袁世淑和重庆诚业房地产经纪有限公司签订《重庆诚业买卖协议》，约定袁世淑购买宗仁斌所有的位于重庆市江北区洋河一村X号X单元X-X号房屋，总成交金额为65万元，双方于2013年3月5日前交接房屋。该协议同时约定，因宗仁斌出售涉讼房屋时尚处出租状态，宗仁斌承诺自行将出租的相关权利义务及责任全部清理完毕，保证袁世淑接收房屋时，该房屋为空置房，无房屋出租、它项权等纠纷。2013年1月30日，涉讼房屋的所有权转移登记至袁世淑名下，并取得新的房地产权证。2013年10月31日，宗仁斌与袁世淑就涉讼房屋买卖事宜签订《补充协议》，约定以袁世淑名义起诉蒋明昌，判决结果由宗仁斌履行；如法院终审判决袁世淑继续履行租赁相关义务，宗仁斌愿承担履行期内不足每月2500元差额部分，并一次性于（二审终结）判决之日支付给袁世淑；如一审判决后宗仁斌不上诉，即按前述协商内容赔付；本补充协议与前买卖协议不一致的，以补充协议条款为准。2014年7月30日，本院对袁世淑起诉蒋明昌、第三人宗仁斌房屋买卖合同纠纷一案作出（2014）江法民初字第02609号民事判决书，判决驳回了袁世淑要求解除蒋明昌与宗仁斌签订的房屋租赁合同等诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。2014年10月10日，本院对袁世淑起诉宗仁斌房屋买卖合同纠纷一案作出（2014）江法民初字第07208号民事判决书，认定宗仁斌须依《补充协议》约定承担每月1000元的损失赔偿责任，并判决宗仁斌向袁世淑支付2014年2月5日至2014年9月5日期间延期交房损失7000元，驳回袁世淑要求宗仁斌支付未按时腾房的租金及押金损失等其他诉讼请求。2016年5月5日，本院对袁世淑起诉宗仁斌房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）渝0105民初3281号民事判决书，认定宗仁斌须依《补充协议》约定承担每月1000元的损失赔偿责任，并判决宗仁斌支付袁世淑2014年9月6日至2016年3月5日期间的延期交房损失18000元。宗仁斌对此不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2016年9月14日作出（2016）渝01民终5163号民事判决书，认定宗仁斌每月应补偿袁世淑1000元的损失具有事实和法律依据，并判决驳回上诉，维持原判。（2016）渝0105民初3281号民事判决书已发生法律效力。蒋明昌于2017年9月30日将位于重庆市江北区洋河一村X号X单元X-X号房屋交付给袁世淑。以上事实，有《房屋租赁（托管）合同》、《重庆诚业买卖协议》、《补充协议》、登记信息查询结果、房地产权证、（2014）江法民初字第02609号民事判决书、（2014）江法民初字第07208号民事判决书、（2016）渝0105民初3281号民事判决书、（2016）渝01民终5163号民事判决书及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，袁世淑与宗仁斌签订的《重庆诚业买卖协议》和《补充协议》内容真实合法，双方均应依约履行各自合同义务。根据房屋买卖合同补充协议的约定，在袁世淑未能以诉讼的方式要求承租人蒋明昌搬离涉讼房屋且其需继续履行相应租赁合同的情况下，宗仁斌自愿补偿袁世淑无法接收房屋期间的租金差额损失。该约定内容亦已经本院（2014）江法民初字第07208号民事判决书认定有效，宗仁斌应承担延期交付房屋期间内每月1000元的损失赔偿责任。本案中，袁世淑所举示的证据能与其陈述相互印证，能够证明本院已判决宗仁斌支付袁世淑2014年9月6日至2016年3月5日期间的延期交房损失18000元及蒋明昌已于2017年9月30日将涉讼房屋交付给袁世淑的事实，因此，对袁世淑要求宗仁斌支付2016年3月6日至2017年9月30日的延期交付房屋损失18834元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告宗仁斌于本判决生效之日起十日内支付原告袁世淑2016年3月6日至2017年9月30日期间的延期交房损失18834元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取135.43元，由被告宗仁斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇一七年十二月二十五日书记员  胡文奇