四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初857号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：程刚，职务：行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵羽，男，1969年12月16日出生，汉族，居民，住四川省雨城区。
被告：施会强，男，1973年2月12日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：李国芬，女，1972年8月21日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：万华蓉，女，1960年2月20日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：杨启荣，男，1951年3月1日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：施泽勇，男，1987年8月18日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：骆丹，女，1988年9月7日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称雅安农商行雨城支行）与被告施会强、李国芬、万华蓉、杨启荣、施泽勇、骆丹借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。雅安农商行雨城支行的委托诉讼代理人赵羽，被告施会强、李国芬、万华蓉、杨启荣、施泽勇到庭参加诉讼。被告骆丹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告雅安农商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告施会强立即归还借款本金2580000元，支付2016年7月12日起至2017年3月16日止的利息、复息85010.26元，并支付从2017年3月17日起至贷款结清止的利息、罚息、复息；2、判令原告对被告施会强、李国芬位于雅安市雨城区草坝镇商业街60号房屋，被告施泽勇位于雅安市雨城区草坝镇慕义街8号A幢房屋以及被告杨启荣位于雅安市雨城区草坝镇东环路1号房屋享有优先受偿权；3、判令被告施会强、李国芬、杨启荣、万华蓉、施泽勇、骆丹承担抵押担保责任；4、判令被告李国芬对本案借款本息承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告施会强、李国芬、万华蓉、杨启荣、施泽勇、骆丹承担。事实和理由：2016年7月4日，原告与被告施会强签订《个人借款合同》，约定：借款期限一年，执行月利率3.95833‰，逾期罚息利率执行为贷款利率上浮50%等。被告李国芬为借款提供连带保证担保，被告施会强、李国芬以位于雅安市雨城区草坝镇商业街60号房屋，被告施泽勇以位于雅安市雨城区草坝镇慕义街8号A幢房屋，被告杨启荣以位于雅安市雨城区草坝镇东环路1号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告施会强未按照约定支付利息，其行为违反双方约定，原告多次催收未果，故要求被告施会强提前还款。
被告施会强辩称：借款属实，现在经济困难，无力还款。
被告李国芬辩称：借款属实，对用其房屋为借款提供抵押担保及为借款提供保证担保无异议。
被告万华蓉、杨启荣共同辩称：为借款提供抵押担保无属实，但现在没有还款能力。
被告施泽勇辩称：对为借款提供抵押担保无异议。
被告骆丹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告施会强与被告李国芬原系夫妻，双方于2016年2月15日登记离婚。被告万华蓉与被告杨启荣，被告施泽勇与被告骆丹均系夫妻。
2016年7月4日，原告与被告施会强签订《个人借款合同》一份。约定：施会强向原告借款金额2580000元；借款期限2016年7月4日至2017年7月3日；月利率3.95833333‰，按月结息，结息日固定为每月第21日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等。当日，原告还与被告施会强、李国芬、施泽勇、杨启荣分别签订《最高额抵押合同》。约定，被告施会强、李国芬以位于雅安市雨城区草坝镇商业街60号（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-1号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：850000元整，约定期限：2016年7月4日至2019年7月3日）房屋，被告施泽勇以位于雅安市雨城区草坝镇慕义街8号A幢（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-2号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：630000元整，约定期限：2016年7月4日至2019年7月3日）房屋，被告杨启荣以位于雅安市雨城区草坝镇东环路1号（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-3号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：1100000元整，约定期限：2016年7月4日至2019年7月3日）房屋为借款提供抵押担保，并于2016年7月11日进行了抵押登记。担保范围，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。当日，被告李国芬还与原告签订《保证合同》一份。约定：被告李国芬提供连带保证责任；保证期间，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后二年止，若根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至宣布的债务提前到期日后二年止；保证范围，主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。
2016年7月12日，原告向被告施会强发放贷款2580000元。借款期限届满后，被告施会强未履行还款义务，且借款至今从未支付利息。2017年1月25日，原告向被告施会强催收还款，要求被告施会强立即履行还款义务。同年3月17日，原告以登报公告通知的方式宣布借款立即到期。
认定上述事实，有经庭审质证、认证，本院予以确认的营业执照、身份证、结婚证、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、房地产抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、保证合同、逾期贷款催收通知书、报刊、利息清单以及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告施会强签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。被告施会强在借款后应当按照约定归还借款、支付利息。被告施会强借款后未按约定履行还款义务，其行为违反合同约定，原告据此要求被告施会强提前归还借款2580000元的主张成立，本院予以支持。
双方在个人借款合同中约定，贷款月利率3.95833333‰即年利率4.749999996%，罚息利率为贷款利率上浮50%。为此，从2016年7月4日起至2017年3月17日的利息应按年利率4.749999996%计算，从2017年3月18日起至本金清偿完毕之日止的利息应按年利率7.124999994%计算。本案中，被告施会强未归还借款期限内的利息，原告要求支付复利，符合双方合同约定，本院予以支持，借款期限内未归还的利息，依双方合同约定从借款逾期之日起按罚息利率计算复利。则截止2017年3月17日被告施会强应支付原告利息84423.33元，复利927.35元，共计85350.68元。
被告施会强向原告贷款，被告施会强、李国芬以其位于雅安市雨城区草坝镇商业街60号房屋，被告施泽勇以其位于雅安市雨城区草坝镇慕义街8号A幢房屋，被告杨启荣以其位于雅安市雨城区草坝镇东环路1号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对以上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于连带责任。被告李国芬与原告明确约定对本案借款提供连带保证责任和承担保证责任的期间，原告在保证期限内要求被告李国芬承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告骆丹经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告施会强、李国芬于本判决发生法律效力之日起二十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行借款2580000元、利息85350.68元,并支付借款2580000元从2017年3月18日起按年利率7.124999994%计算至本金清偿完毕之日止的利息；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对被告施会强、李国芬位于雅安市雨城区草坝镇商业街60号（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-1号）房屋，被告施泽勇位于雅安市雨城区草坝镇慕义街8号A幢（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-2号）房屋，被告杨启荣位于雅安市雨城区草坝镇东环路1号（他项权证号：雅房他证他权字第0034191-3号）房屋享有优先受偿权；
三、被告李国芬对上述第一款借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14060元，由被告施会强、李国芬、杨启荣、施泽勇负担。此款原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行已交纳，在本案执行时由被告施会强、李国芬、杨启荣、施泽勇支付原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 汤华丽
二〇一七年六月十二日
书记员 罗敏敏