温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第226号
原告：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
代表人：钱斌。
委托代理人：哀韬光。
被告：温州市大南机械设备有限公司。
法定代表人：李军克。
被告：温州市瓯海劳莱斯鞋业有限公司。
法定代表人：金海雪。
被告：李军克。
被告：陈晓毕。
原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称原告）为与被告温州市大南机械设备有限公司（以下简称大南公司）、温州市瓯海劳莱斯鞋业有限公司（以下简称鞋业公司）、李军克、陈晓毕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法由审判员陈凌独任审判。被告鞋业公司在提交答辩状期间，提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告鞋业公司不服，提起上诉，温州市中级人民法院维持了本院裁定。本案于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人哀韬光到庭参加诉讼，被告大南公司、鞋业公司、李军克、陈晓毕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告大南公司在2013年5月10日签订了编号为2013年（开发）字0186号《小企业借款合同》，约定：1.原告向被告大南公司提供借款220万元；2.借款期限为2012年5月10日至2013年11月1日；3.借款利率按固定年利率6.16%；4.逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；5.对被告大南公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6.被告大南公司未按约定偿还利息，原告有权宣布贷款提前到期；7.借款担保为《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》。
作为被告大南公司的担保，被告鞋业公司与原告签订了2012年开发保字0072号《最高额保证合同》，在2012年11月1日至2013年10月31日期间，在600万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），为被告大南公司的债务承担连带保证责任。
被告李军克、陈晓毕与原告签订了2012年开发保字0072a号《最高额保证合同》，在2012年11月1日至2013年10月31日期间，在600万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），为被告大南公司的债务承担连带保证责任。
2010年7月29日，被告李军克、陈晓毕与原告签订了编号为2010年开发（抵）字0072号《最高额抵押合同》，约定：在2010年7月29日至2013年7月27日期间，在900万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），对被告大南公司的债务以被告李军克、陈晓毕所有的坐落于温州市横塘路德政工业区的房产（温房权证鹿城区字第××号）作为抵押担保。
原告于2013年5月10日发放贷款220万元，但在合同履行过程中，被告大南公司于2013年5月21日起未按照合同约定支付利息，原告有权于2013年5月31日宣告贷款提前到期。原告多次催收被告大南公司偿还借款本金及利息，均无果，被告鞋业公司、李军克、陈晓毕也未尽到担保责任。
综上，请求法院依法判令：1.被告大南公司立即支付220万元借款本金及相应利息、罚息、复利（截止2013年7月5日为28153.55元）；2.被告鞋业公司、李军克、陈晓毕在600万元最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第1项请求承担连带责任；3.被告李军克、陈晓毕在900万元的最高余额内以其坐落于温州市横塘路德政工业区（温房权证鹿城区字第××号）的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告大南公司、鞋业公司李军克、陈晓毕未作答辩。
经审理本院查明的事实与原告诉称的一致。另查明：1.被告李军克、陈晓毕系夫妻关系；2.本案《最高额保证合同》中均约定：最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用应不包括在最高余额内3.编号为2010年开发（抵）字0072号《最高额抵押合同》中约定：最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；4.原告于2013年5月31日宣布贷款提前到期；5.截止至2014年5月9日，被告大南公司欠借款期内利息为7528.89元，借款期内利息复利为674.41元，逾期罚息为182387.33元，共计190590.63元；5.抵押登记的债权数额为900万元。
上述事实由原告提供的结婚证、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权利证书、借款借据、利息清单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：涉案借款合同、保证合同、抵押合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。被告大南公司未依约还本付息，已属违约，原告可提前宣布贷款到期，被告大南公司并应按合同约定承担违约责任，借款期限内未按约支付的利息应计算复利，借款逾期后，因已按逾期罚息利率计算，故不再计算复利。被告李军克、陈晓毕自愿提供房产作为借款抵押，并已依法办理抵押登记手续，原告有权就抵押物主张优先受偿权。保证人应按约承担连带保证责任。被告大南公司、鞋业公司、李军克、陈晓毕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市大南机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金220万元及利息、复利、罚息（截止至2014年5月9日，被告大南公司欠借款期内利息为7528.89元，借款期内利息复利为674.41元，逾期罚息为182387.33元，共计190590.63元；从2014年5月10日起至判决确定的还款之日止，以2207528.89元为基数，按年利率9.24%计算）；
二、如被告温州市大南机械设备有限公司未在上述期限内履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告李军克、陈晓毕所有的坐落于温州市横塘路德政工业区的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第3887**号，国有土地使用证号：温国用（2006）第1-8773号，计建筑面积2376.05平方米）的房产，所得款项由原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2010年开发（抵）字0072号《最高额抵押合同》项下其他承担抵押担保责任的债权合计不超过900万元；
三、被告温州市瓯海劳莱斯鞋业有限公司、李军克、陈晓毕对上述第一项债务承担连带责任。被告温州市瓯海劳莱斯鞋业有限公司承担保证责任的范围与编号为2012年开发保字0072号《最高额保证合同》项下其他担保债务合计不超过600万元；被告李军克、陈晓毕承担保证责任的范围与编号为2012年开发保字0072a号《最高额保证合同》项下其他担保债务合计不超过600万元；
四，驳回原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24625元，减半收取12312.50元，由被告温州市大南机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈 凌
二〇一四年五月九日
代书记员 苏姗姗