辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初203号
原告：刘某某，男，1972年3月24日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区兰花里。
原告：王某某，女，1973年7月26日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区兰花里。
二原告委托诉讼代理人：许长学，辽宁卫华律师事务所律师。
被告：霍某某，男，1964年6月15日出生，汉族，保险公司职员，住锦州市凌河区兰花里金港春天。
第三人：刘某甲，女，1926年10月15日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区南宁路五段。
第三人：崔某某，男，1958年10月29日，汉族，无职业，住锦州市凌河区南宁路五段。
第三人：崔某甲，女，1954年6月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省兴城市果园东路。
第三人：崔某乙，女，1961年2月22日出生，汉族，住广东省中山市东区花园新村。
第三人崔某甲、崔某乙、刘某甲委托诉讼代理人：崔某某，身份情况同上。
第三人：陈某，男，1956年5月6日出生，汉族，退休干部，住锦州市太和区德新里在水一方。
第三人：陈某某，女，1984年2月24日出生，汉族，干部，住锦州市太和区德新里在水一方。
委托诉讼代理人：陈某，身份情况同上。
原告刘某某、王某某与被告霍某某、第三人刘某甲、崔某某、崔某甲、崔某乙、陈某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及二原告委托诉讼代理人许长学，被告霍某某，第三人崔某某、第三人崔某甲、崔某乙、刘某甲的委托诉讼代理人崔某某、第三人陈某、第三人陈某某的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认崔凤利与霍某某签订的坐落在锦州市凌河区兰花里79号，面积44平方米的房屋买卖合同合法有效。2、请求法院确认霍某某与王某某、刘某某签订的坐落在锦州市凌河区兰花里79号，面积44平方米的房屋买卖合同合法有效。3、请求法院确认锦州市房屋拆迁安置处与原告签订的《锦州市棚户区房屋拆迁产权调换协议书》合法有效。凯盟房产开发有限公司、锦州市棚户区改造办公室等有关部门与原告办理的各种拆迁安置补偿手续合法有效。4、判令坐落在锦州市凌河区兰花里31-11号，面积64.51平方米的拆迁安置房屋的产权及相关权益全部归原告刘某某、王某某所有；被告和第三人协助原告办理该房屋的更名过户手续。事实与理由：事实与理由：被告霍某某于1992年6月20日购买了第三人崔凤利所有的坐落在锦州市凌河区兰花里79号，面积44平方米的有照房屋（平房），双方签订了《房屋买卖契约》。霍某某在此房一直居住至1998年，期间双方没有办理更名过户手续。以后霍某某又将该房屋出卖给原告王某某、刘某某夫妇，双方于1998年3月27日签订了《买卖房屋协议书》，但仍未办理更名过户手续，原告一直顶名居住。2007年初政府实行棚户区改造，开发商和政府有关部门均承认崔凤利与霍某某，霍某某与刘某某、王某某签订的买卖房屋契约合同是真实合法有效的，确认刘某某是被拆迁人。2007年11月15日锦州市房屋拆迁安置处与被拆迁人刘某某签订了《锦州市棚户区房屋拆迁产权调换协议书》，约定了该房屋的拆迁、回迁、安置补偿和增加面积等条款；2007年12月6日锦州市公证处出具（2007）锦政民字第1621号《公证书》，证明锦州市棚户区改造办公室AB区选号大会“刘某某自选的选楼顺序号为1131号”；2008年12月25日锦州市公证处出具（2008）锦政民字第5356号《公证书》，证明锦州凯盟房产开发有限公司自选楼房大会“刘某某自选的房号为兰花里31号楼1单元11号”；2008年12月28日，锦州凯盟房屋开发公司与刘某某办理了《回迁办理入住交接单》，2009年2月27日又与刘某某办理了《住房批准证》等房屋交付入住手续，刘某某夫妇已经在该房屋居住至今已达8年整，年年以房主身份全额交足该房屋所发生的各种税费。因为第一手出卖人崔凤利已经逝世，致使至今未能办理更名过户手续。因此诉至法院，请求法院依法确认两个房屋买卖合同和拆迁安置补偿合同真实合法有效，判令坐落在锦州市凌河区兰花里31-11号，面积64.51平方米的拆迁安置房屋的产权及相关权益全部归刘某某、王某某所有；被告和第三人对崔凤利和霍某某签订的房屋买卖契约承担责任，对霍某某和原告签订的买卖房屋协议书，被告和第三人承担协助更名过户责任，因更名过户所产生的费用二原告自愿承担。
被告霍某某辩称，1、本人于1992.6.20购买崔凤利锦州市凌河区兰花里79号房照的平房，双方签订买卖房屋契约。2、房屋买卖达成，因为公房买卖5年内无法更名，我居住至1998年，期间没有办理更名过户。3、本人于1998.3.27卖了上述平房，新买主为二原告。告知了房子为崔凤利名下，更名时可以协助。4、后期与房主原家人联系，房主过世，不能协助办理更名过户。我非常愿意能把房子归属原告名下。该我配合的我尽力配合。
第三人刘某甲、崔某某、崔某甲、崔某乙述称，原告在诉状中所述是真实的。原告和被告一起在他们买卖锦州市凌河区兰花里79号44平米产权平房后和该平房动迁后，曾多次请求我们协助办理更名过户手续，皆被告知父亲已过世；刘某甲随崔某乙远在广州居住，不便回锦，家人之间很少联系等理由拒绝。如今刘某甲已90岁高龄，现在辽宁兴城居住，无法协助原告办理更名过户手续；崔家兄弟姐妹众多，又不生活在一个城市，天南地北，工作繁忙，也不能协助原告办理更名过户手续。我们非常理解原告刘某某、王某某在实在没有办法的情况下将房屋买卖纠纷一事通过法律渠道解决，锦州市凌河区兰花里79号44平方米产权房屋的两次买卖及动迁我们都知晓，我们完全同意原告刘某某、王某某在起诉状中的各项诉讼请求，同意将坐落在锦州市凌河区兰花里31-11号64.51平方米拆迁安置房屋产权及相关权益全部归原告刘某某及王某某所有，我们服从法院判决，愿意配合原告办理更名过户手续。
第三人陈某述称，原告在诉状中陈述是真实的。我岳父崔凤利生前将坐落在锦州市凌河区兰花里79号44平方米产权房屋卖给被告霍某某一事我们都知晓。岳父崔凤利和霍某某签订的房屋买卖合同是真实有效的。后来霍某某未将该房屋更名过户直接转卖给原告，我们也知道。原告曾多次请求办理更名过户手续，皆因岳父过世，老岳母常年不居住在本市，且年老体衰，兄弟姐妹众多且居住地分散，还有的在南方居住，工作繁忙，抽不出时间等原因。很难聚在一起协助办理更名过户手续。以上是我们没有协助原告办理更名过户的客观原因。我同意有关于市里相关部门签订的《锦州棚户区房屋拆迁产权调换协议书》的条款内容，同意将坐落锦州市凌河区兰花里31-11号64.51平方米拆迁安置房屋产权及相关权益全部归原告刘某某及王某某所有。
第三人陈某某述称，原告在诉状中所述是真实的。因外祖父崔凤利过世，外祖母随其女儿常年居住在广东中山及辽宁兴城，大家工作又很忙，家人聚在一起都很难，更不便协助原告办理房屋更名过户手续。我同意原告在起诉状中的各项诉讼请求，服从法院判决。
为证明案件事实，当事人提交了房屋买卖契约、房屋买卖协议书、房照、证明、独生子女证、房屋拆迁产权调换协议书、拆迁安置补充协议书、发票收据、契证、公证书、住房批准证、交接单、取暖费收据、物业费收据、水电煤气费收据、户籍证明、结婚证，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：刘某甲与崔凤利系夫妻关系，二人共育有四名子女，分别为长女崔某甲、次女崔笑杰、三女崔某乙、长子崔某某，崔笑杰于2010年4月22日去世，崔笑杰与陈某系夫妻关系，二人育有一女为陈某某。坐落于锦州市凌河区兰花里79号平房产权人登记为崔凤利，房屋面积44平方米。1992年6月20日，崔凤利与被告霍某某签订买卖房屋契约，约定崔凤利将坐落于锦州市凌河区兰花里79号平房所有权以人民币8650元的价格卖给被告霍某某，崔凤利协助被告霍某某办理更名过户手续，更名过户产生的费用由被告霍某某承担。被告霍某某按约定给付房屋价款后即在锦州市凌河区兰花里79号平房居住，但未办理房屋的更名过户手续。1996年7月3日，崔凤利去世。1997年5月5日，原告王某某、刘某某登记结婚。1998年3月27日，原告王某某与被告霍某某签订买卖房屋协议书，约定被告霍某某将锦州市凌河区兰花里79号平房所有权卖给原告王某某，房屋价款为人民币13000元，被告霍某某协助原告王某某办理更名过户手续，更名过户产生的费用由原告王某某承担。原告王某某向被告霍某某交纳房款后即在锦州市凌河区兰花里79号平房居住。2007年11月15日，原告刘某某作为被拆迁人与锦州凯盟房产开发有限公司及锦州市房屋拆迁安置处签订产权调换协议书，约定原告以凌河区兰花里79号平房（产权人登记为崔凤利）进行产权调换安置。2008年12月25日，经锦州市公证处公证，原告自选产权调换安置房屋为锦州市凌河区兰花里31号楼11号。2009年2月27日，原告向锦州凯盟房产开发有限公司交纳房款人民币33130.5元，锦州凯盟房产开发有限公司为原告出具的发票载明房屋面积为64.51平方米，同日，锦州凯盟房产开发有限公司为原告出具了住房批准证。2009年4月28日，原告向锦州市地方税务局缴纳了房屋契税331元，同日，税务部门为原告颁发房屋契证。自2009年，原告入住凌河区兰花里31-11号房屋起，该房屋所发生的水电煤气物业等费用均由二原告负担。本院予以确认。
本院认为，崔凤利与被告霍某某签订的关于锦州市凌河区兰花里79号房屋协议以及被告霍某某与王某某签订的关于锦州市凌河区兰花里79号房屋协议均系当事人真实意思的表示，该两份房屋买卖协议均有效。被告霍某某购买凌河区兰花里79号房屋后又将该房屋卖予二原告，二原告已按约定履行了给付房款的义务，所以锦州市凌河区兰花里79号房屋的所有权人应为二原告，因凌河区兰花里79号房屋产生的动迁权益应归二原告所有，二原告交纳了动迁安置款后实际取得了动迁安置于锦州市凌河区兰花里31-11号房屋并居住使用至今，故坐落于锦州市凌河区兰花里31-11号房屋应归二原告所有。现崔凤利、崔笑杰均已去世，第三人刘某甲、崔某某、崔某甲、崔某乙、陈某、陈某某作为崔凤利的继承人与被告霍某某应协助二原告办理锦州市凌河区兰花里31-11号房屋的更名过户手续。二原告自愿承担房屋更名过户的相关费用及本案诉讼费用系对自己权利的处分，应予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：
一、被告霍某某与崔凤利于1992年6月20日签订关于锦州市凌河区兰花里79号房屋的买卖合同有效；
二、原告王某某与被告霍某某于1998年3月27日签订关于锦州市凌河区兰花里79号房屋的买卖合同有效；
三、被告霍某某、第三人刘某甲、崔某某、崔某甲、崔某乙、陈某、陈某某于本判决生效后10日内协助原告王某某、刘某某将锦州市凌河区兰花里31-11号房屋更名过户至原告王某某、刘某某名下。
案件受理费3906元，由二原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 徐 蕾
二〇一七年三月十四日
书记员 张欣然