黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0204民初918号
原告：黄石市住房公积金管理中心，住所地：湖北省黄石杭州西路**号。
法定代表人：石裕武，系该中心主任。
委托诉讼代理人：孙凯，湖北东楚律师事务所律师，系一般授权。
被告：胡茜，湖北理工学院教师。
被告：陆某甲。
法定代理人：胡茜，女，1982年7月9日出生，汉族，湖北理工学院教师，系被告陆某甲的母亲，住黄石市黄石港区湖滨大道67号盘龙湾小区*栋****室，公民身份证号码：4202021982********。
被告：万惠兰，无固定职业。
被告：黄石市创新房地产开发有限公司，住所地�黄石市黄石港区纺织二路16号博雅丽都2号-104号商铺。
法定代表人：周新民，系该公司董事长。
本院受理原告黄石市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告胡茜、陆某甲、万惠兰、ＸＸ、黄石市创新房地产开发有限公司（以下简称创新房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙凯、被告胡茜（同时为被告陆某甲的法定代理人）到庭参加诉讼，被告万惠兰、创新房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。庭审过程中，原告公积金中心申请撤回对被告万某的诉讼，本院依法予以准许。
原告公积金中心向本院提出诉讼请�：1、解除原告公积金中心与陆某乙于2012年10月16日签订《住房公积金个人借款合同》；2、确认原告对位于黄石市黄石港区纺织二路16号2号楼2-1102号房屋享有优先受偿权；3、被告胡茜、陆某甲、万惠兰在继承陆某乙遗产的范围内向原告公积金中心偿还欠款244241.22元并支付自2017年7月21日至本息清偿完毕之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行现行规定利率计算，罚息按在利息基础上加收50%的标准计算）；4、被告胡茜、陆某甲、万惠兰在继承陆某乙遗产的范围内向原告公积金中心支付律师费10000元；5、被告创新房地产公司对抵押财产清偿不足部分的债务承担连带责任；6、本案受理费由被告承担。事实与理由：2012年8月4日，陆某乙（2016年5月去世）与被告创新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于黄石市黄石港区纺织二路16号2号楼2-1102号房屋。同年10月16日，陆某乙与原告公积金中心签订借款合同，约定陆某乙向原告借款290000元。2013年2月12日，原告与被告创新房地产公司签订保证合同。2016年5月，陆某乙去世，原告多次联系胡茜、陆某甲履行还款义务未果，故诉至法院。
被告胡茜、陆某甲辩称，1、对本案所涉公积金借款合同不知情，且不知其是否真实；2、本案债务与被告无关，被告尚未继承陆某乙的遗产；3、被告同意以不低于抵押房屋同地段市场价格水平拍卖或变卖抵押房屋偿还借款；4、对利息、罚息有异议；5、对要求被告承担律师费、诉讼费有异议。
被告万惠兰、创新房地产公司未向本院提交任何答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年8月4日，陆某乙与被告创新房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买位于黄石市黄石港区博雅丽都2号楼幢2单元1102号（纺织二路16号2号楼2-1102号）房屋。同年10月16日，原告公积金中心与陆某乙签订《住房公积金借款合同》，约定：1、陆某乙向原告公积金中心借款290000元，期限为240个月，月息为3.75‰；2、如陆某乙未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告公积金中心有权对其未偿还的贷款本息计收罚息和复利，执行费罚息利率为在约定合同执行利率水平上加收50%；3、陆某乙在合同履行期间死亡，其继承人没有继续履行合同，原告公积金中心有权解除合同并提前收回已发放的贷款本息；4、陆佳昕以位于黄石市黄石港区纺织二路16号2号楼2-1102号房屋作为本次贷款的�押，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、执行费等。2013年2月22日，被告创新房地产公司与原告公积金中心签订《住房公积金个人住房贷款保证合同》，约定被告创新房地产公司为陆某乙的借款承担连带保证责任。同日，原告公积金中心发放贷款290000元，陆某乙出具借据一张。后陆某乙于2016年5月13日死亡，其继承人未按合同约定还款，为此双方发生纠纷。
另查明，1、陆某乙的法定继承人包括母亲万惠兰、妻子胡茜、女儿陆某甲，庭审中，法定继承人胡茜、陆某甲表示愿意继承陆某乙遗产；2、陆佳昕位于黄石市黄石港区博雅丽都2号楼幢2单元1102号（纺织二路16号2号楼2-1102号）房屋已被抵押给原告公积金中心，并办理抵押预告登记；3、截止到2017年2月20日陆某乙欠原告公积金中心贷款本金244241.22元；4、原告公积金中心与湖北东某律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定指派孙凯律师为其诉讼代理人，代理费为10000元。
本院认为，1、本案系借款合同纠纷。原告公积金中心与陆某乙签订的《住房公积金借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同约定原告公积金中心已向陆某乙贷款290000元，但因借款人陆某乙已死亡，其无法履行向原告偿还贷款本息的义务，该贷款合同已无法实际履行，原告要求解除该份合同符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
2、根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。�有表示的，视为接受继承。”第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”本案中陆某乙的法定继承人包括母亲万惠兰、妻子胡茜、女儿陆某甲。庭审中，被告胡茜、陆某甲表示愿意继承陆某乙遗产，被告万惠兰亦未作出放弃继承的表示，故视为三被告接受继承，因陆某乙欠原告公积金中心贷款本息未予偿还，原告公积金中心请求被告万惠兰、胡茜、陆某甲在继承陆某乙的遗产范围内向原告偿还贷款本金244241.22元，及从2017年7月21日至本息清偿完毕之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行现行规定利率计算，罚息按在利息基础上加收50%的标准计算）诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
3、对原告公积金中心要求对位于黄石市黄石港区博雅丽都2号楼幢2单元1102号（纺织二路16号2号楼2-1102号）房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋已被抵押给原告，并办理了抵押预告登记，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。
4、对原告要求被告创新房地产公司对抵押财产不能清偿部分承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告创新房地产公司与原告公积金中心签订《住房公积金个人住房贷款保证合同》，约定为陆某乙的借款承担连带保证责任。故对该诉讼请求，本院依法予以支持。
5、对原告要求被告万惠兰、胡茜、陆某甲在继承陆某乙的遗产范围内支付律师费10000元的诉讼请求，因原、被告双方合同已进行约定，且该费用系必然产生的费用，故对该�求本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄石市住房公积金管理中心与陆佳昕于2012年10月16日签订《住房公积金借款合同》。
二、原告黄石市住房公积金管理中心对位于黄石市黄石港区博雅丽都2号楼幢2单元1102号（纺织二路16号2号楼2-1102号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告胡茜、陆某甲、万惠兰在继承陆佳昕的遗产范围内向原告偿还�款本金244241.22元并支付从2017年7月21日至本息清偿完毕之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行现行规定利率计算，罚息按在利息基础上加收50%的标准计算）。
四、被告胡茜、陆某甲、万惠兰在继承陆佳昕的遗产范围内向原告黄石市住房公积金管理中心支付律师费10000元。
五、被告黄石市创新房地产开发有限公司对上述抵押财产清偿不足部分的债务承担连带责任。
如果被告未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2557元，由被告胡茜、陆某甲、万惠兰、黄石市创新房地产开发有限公司共同负担(于�判决生效之日起三日内交纳本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 张刚
二〇一七年十一月十三日
法官助理 王冕
书 记 员 杨洋