北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初5973号
原告中国信息大学，住所地北京市房山区窦店镇下坡店。
法定代表人余晓芒，校长。
委托代理人武玉辉，北京市里仁律师事务所律师。
被告北京市海淀区跨考培训学校，住所地北京市海淀区中关村南大街甲10号银海大厦北区2层216室。
法定代表人张文平，经理。
委托代理人贾鸿斌，北京市京师律师所律师。
委托代理人刘安良，男，1984年8月28日出生。
原告中国信息大学（以下简称信息大学）与被告北京市海淀区跨考培训学校（以下简称培训学校）租赁合同纠纷一案�本院受理后，依法由审判员辛崇增担任审判长，与人民陪审员张旭、苑焕春组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告信息大学之委托代理人武玉辉，被告培训学校之委托代理人贾鸿斌、刘安良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信息大学诉称：原被告双方于2015年6月30日签署《房屋租赁合同书》，被告承租原告使用的位于北京市房山区××信息大学校园内的7号教学楼3-5层、1号宿舍楼，并由原告利用校食堂向被告提供学员用餐服务。《房屋租赁合同书》约定：被告承租期限为5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止；被告每年支付房屋租金450万元整、支付用餐服务费20万元整，合计470万元，被告支付定金47万元并在首次缴纳租金时转为押金；租金与供餐服务费每三个月缴纳一次，除首期付费于2015年7月1日前支付外，其余各期付费均需在该季度开始前提前一个月向原告缴纳；经原告同意被告所更换或添加的固定设备的费用由被告承担，设备所有权属于原告；合同期限届满前被告终止承租的，应提前6个月通知原告，并向原告支付六个月租金金额的赔偿金。合同签署后，原告依约将房屋交付给被告使用，并向被告师生提供用餐服务。被告向原告支付累计三个季度租金（2015年7月1日-2016年3月31日租金）及押金47万元，并经原告同意更换原告原有的空调设备，自担费用安装200台空调设备。依照合同约定，被告应于2016年2月29日前支付本年度第二季度租金，在未收到被告付款且未有任何解释的情况下，原告于付款最后日期即2016年2月29日向被告发出催款函，通知被告立即依约支付租金。2016年2月29日，原告莫名其妙的收到被告递交的《关于单方解除租赁协议的通知》，被告以诸多莫须有的、与房屋租赁毫不相干的理由声称解除房屋�赁合同、终止租赁。随后，原告致函被告要求立即商定赔偿事宜并办理房屋交接手续，被告均置之不理。原告认为，被告单方解除租赁合同不符合法律规定或合同约定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，应当依法确认解除合同通知无效；被告单方通知原告终止租赁的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，原告有权据此要求解除合同。根据原告双方的合同约定，合同期限届满前被告终止承租的，应提前6个月通知原告，并向原告支付六个月租金金额的赔偿金。据此，被告应当向原告支付违约赔偿金二百三十五万元，并应给付自2016年4月1日起至房屋租赁合同解除判决生效之日起的房屋租金损失。具体诉讼请求为：1.确认被告于2016年2月29日向原告送交的解除房屋租赁合同通知书无效；2.判令解除原被告双方签署的房屋租赁合同书；3.判令被告给付违约赔�金235万元；4.判令被告给付自2016年4月1日起至房屋租赁合同解除判决生效之日止的房屋租金损失（按照年租金450万元计算，扣除押金47万元）；5.诉讼费由被告承担。
被告培训学校辩称，请求法院驳回原告所有的诉讼请求。具体答辩意见为：一、原告主张被告于2016年2月29日向其送交的解除房屋租赁合同的通知无效，该主张没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第94条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”从该条款的意思表示可知，在合同履行过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务。本案中，被告具有如下情形导致租赁合同无法继续履行：1、2015年11月期间原告违规办学、学历造假的行为被央视新闻频道曝光以后，相关报�迅速在学员之间传播，因我方与原告的合作关系，继而严重影响了我方的办学信誉以及招生情况，受到来自学员及家长的广泛质疑。致使我校2015年11月起连续4个月未能完成招生计划，损失巨大。2、在入住原告提供的校舍后，有大量的学员反映学校的硬件设施极其简陋，设备陈旧，室内潮湿、腐败，学员入住后引发各种的皮肤病、事故不断，尤其是长时间不能得到改善的虫鼠灾害，更发生了虫鼠咬人及热水器爆炸伤人的恶劣事件，在学员中造成了极坏的影响，我方已经向原告多次反映并沟通解决，但一直没有得到回复，相关问题也没有得到解决。原告的行为严重违反了合同中第三条第1款“在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全性能”的规定。3、原告自2016年1月28日起无故阻扰我方的合理资产维修及资产调拨行为，在与原告积极交涉后仍未得到合理的解决，原告的行为给我方造成了巨大的经济损失。4、原告单方面通知我方于2016年1月1日起，将水电费进行大幅度的涨价，严重违反了《房屋租赁合同》中第二条第4款关于水电费的约定，合同约定“教师、宿舍：按计量表收费，电0.51元/度，水5.15元/吨”。原告随意涨价的行为，严重违反了租赁合同的约定，使我方的办学成本极大的增加，在我方极力交涉后仍没有得到妥善的解决。《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”结合以上情形，我方认为原告不但严重违反合同约定，构成违约，而且也严重违背了诚实信用原则，给我方造成了巨大的经济损失，致使合同目的无法实现。故我方依《合同法》第94条的规定解除双方租赁合同合理合法。于2016年2月29日向�告送交解除房屋租赁合同的通知，于法有据，该通知成立且合法有效。二、原告主张判令解除原被告双方签署的房屋租赁合同书的请求没有法律依据。我方于2016年2月29日将解除租赁协议的通知送达至原告，房屋租赁合同自解约通知送达之日起已经解除。故原告所诉解除房屋租赁合同的请求没有事实依据。三、原告请求判令支付违约赔偿金及房屋租金损失的请求没有法律和事实依据。我方于2016年2月29日将解除租赁协议的通知送达给原告时，房屋租赁合同已经解除，解除原因是由于原告的严重违约行为，我方不存在违约行为，无需承担违约责任，故无需支付任何违约赔偿金。我方分别于2016年2月29日及2016年3月25日及时向原告发出解约通知和回复函，明确告知原告可以自由行使权利处置房屋，上述回函均是我方为原告利益考虑而做出的善意提醒，而原告在接到回函后，�直采取无动于衷的态度，对继续扩大的损失没有采取丝毫挽回的措施，任凭损失继续扩大，其向法院主张的从2016年4月1日起的房屋租金损失是由于其自身没有尽到防止损失扩大的义务，该损失应由其自身承担。四、原被告在《房屋租赁合同书》中约定的“我方未经原告书面同意拖欠房屋租金或者应缴各项费用30天以上的，我方向原告支付六个月租金的赔偿金。”我方认为违约金达到了年租金的50%，明显远高于原告的实际损失，根据《合同法》第一百一十四条：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”同时，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、�事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，我方认为原告的诉求中主张的要求我方给付违约赔偿金二百三十五万元过高，依据法律规定，请求法院予以减少。在2016年2月29日及时向原告发送了解约通知书，并在此后全部搬离腾空房屋，以避免造成原告损失。原告要求我方给付自2016年4月1日起至房屋租赁合同解除判决生效之日起的房屋租金损失不合理。请求法院根据实际情况予以裁量。
经审理查明：2015年6月30日信息大学（甲方）与培训学校（乙方）签订《房屋租赁合同书》，内容为：一、出租房屋所在地为房山区×镇中国信息大学。二、1、乙方租用甲方的教室位于七�教学楼内的3、4、5层，具体包括：学生容量60名的教室42间、教师办公室12间、学生容量300人的教室1间（位于2层），共计55间，每年租金共计90万元。2、乙方整栋租用一号宿舍楼，具体包括：6人间153间、8人间134间，共计287间，每年租金总计360万元。3、甲方向乙方提供用餐服务，其质量和价格比照甲方本校师生的标准。乙方为此项服务每年向甲方缴纳服务费20万元。三、1、上述房舍租赁期共5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。2、乙方承租的房屋只限用于本单位的教育培训活动及师生生活，乙方无权向任何第三方提供或转让房屋使用权，乙方须于2015年7月1日前向甲方提供有效的教育资质许可文件。3、（1）乙方承租的教室和宿舍每年的租金及供餐服务费总计为470万元。签署协议后10日内乙方向甲方支付47万元作为定金。乙方首次缴纳租金后，该定金转为承租房屋和�施使用的押金，乙方在使用甲方设施时，如出现不当损坏，则从该押金中扣除。乙方应在接到扣除通知书之日起5个工作日内将被扣除部分补足。合同终止或解除后，甲方应于确认乙方无任何违约或赔偿行为后10日内无息退还乙方全部押金。（2）设施租金和供餐服务费乙方每三个月缴纳一次，每次缴纳全年总费用的四分之一。除首期付费于2015年7月1日前支付外，其后各期付费均需在该季度开始之前一个月向甲方交纳。如乙方不能按期缴纳费用，则乙方承诺在一个月内从租用的设施中搬出。4、租赁期间，乙方所租房屋的电费、水费等费用由乙方承担，按照甲方要求每月统计费用金额后，由甲方代收代缴。计价标准参照甲方学校标准：教室、宿舍：按计量表收费，电0.51元/度，水5.15元/吨，同时根据市场价格进行随时调整。水费和电费的缴纳为每月10日前。乙方应于每月�日前收到甲方通知金额后立即将相应应缴费用向甲方支付，因乙方迟延支付导致的滞纳金和罚款等责任由乙方承担。7号教室电费：按3层、4层、5层分设的楼层计量表之和计费；7号教室水费：按3层设的总水表（仅包括3层、4层、5层）计量表计费。1号楼宿舍水、电费：按1号宿舍区供水计量总表和本楼一层配电室实际用电量收费。5、甲方不提供供暖服务，如乙方需要甲方提供供暖，须另行签署供暖服务协议。6、租赁期内，乙方在甲方的管理下自行承担本单位的维稳责任，严防危害社会的恶性事件及群体事件的发生，切实保障员工、学员的人身及财产安全。乙方必须遵守甲方制定的各项规章制度。因乙员工或人员不遵守甲方校园管理规定导致甲方受损或被处罚，相关责任由乙方承担。7、租赁期内，双方不得以任何理由使用对方的名义获得不当利益。任何一方对外使用另一方的名义从事任何行为，必须经该方事先书面同意，因此种使用行为导致被使用方受损，应由使用方承担责任。8、合同终止时乙方应将其在出租屋内的物品搬出，否则甲方可以在任何第三方的见证下将物品运至他处保管或抛弃，费用或损失均由乙方自行承担。四、1、甲乙双方签订合同且乙方交付定金后，如乙方未能在2015年7月1日前向甲方提供有效的办学资质许可证件，或未在2015年7月1日之前足额支付首期租金的，或在2015年7月1日前乙方单方面终止合同履行不再承租的，视为乙方违约，本合同即行终止不再履行，乙方所付定金甲方不予退还，如甲方在2015年7月1日之前单方面终止合同履行不再出租的，需向乙方双倍返还定金。2.本合同期限届满前甲方终止出租的，应提前六个月通知乙方，并向乙方支付六个月租金金额的赔偿金；乙方终止承租的，应提前六个月通知甲方，并向甲方支付六个月租金金额的赔偿金。3、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付六个月租金金额的违约金。（1）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。（2）利用该房屋进行违反国家法规活动或不服从甲方按合同约定进行管理的。（3）未经甲方书面同意拖欠房屋租金或应缴各项费用30天以上的（包括30天）。（4）未经甲方书面同意将承租房屋或设施设备转租或交第三方使用的。（5）因乙方不合理使用承租房屋导致甲方被第三人处罚或索赔的。（6）因乙方对己方人员管理不当，导致甲方或甲方人员受损或被处罚的。五、甲方出租房屋及供餐服务设施条件，乙方已考察并同意现状接收使用。六、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字（章�后即行生效。该合同还约定了其他条款。
上述合同签订以后，信息大学将合同约定的房屋交付给培训学校使用。培训学校共计支付信息大学三个季度（2015年7月1日至2016年3月31日）租金。同时，信息大学收取了培训学校47万元押金。2015年11月，信息大学因办学存在问题，被媒体曝光。2015年年底，信息大学曾向培训学校发送《关于租赁合同履行中水电等杂费缴纳的补充协议书》，要求将电费由原来的每度0.51元调整为每度1.3元，水费由原来的每吨5.15元调整为每吨7.9元，但双方就上述收费价格调整未达成一致意见。2016年2月26日，信息大学向培训学校发送催款函，要求培训学校支付下一季度租金（2016年4-6月租金），培训学校收到该催款函但未交纳相应的租金。2016年2月29日，培训学校向信息大学发送《关于单方解除租赁协议的通知》（以下简称《通知》），该通�称：我方与贵校于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同书》至今已8个月，期间因贵校的各种不当管理行为，致使我方日常的办学无法正常开展，学员招生及服务造成巨大的负面影响，给我方造成严重的损失，上述行为已涉嫌严重违约，导致协议无法继续履行，我方经慎重研究决定，自2016年2月29日起与贵校解除租赁合同。并罗列部分解约情由：1、贵校自1月28日起阻挠我方合理的资产维修及调拨行为，经与贵校交涉，至今未得到合理解决，贵校的行为已经严重违约并给我方造成较大的经济损失。2、贵校的违规办学行为于2015年11月16日被央视新闻频道曝光后，相关信息在学员间迅速传播，致使学员不但质疑贵校的办学资质，我校也因为与贵校的合作关系，受到学员的广泛质疑，自2015年11月起已严重影响了我方的招生，致使我方11月份连续4个月未能完成招生计划，损失巨�。3、贵校单方面通知自2016年1月1日起，将水电费进行大幅度涨价，严重违反了协议中不得随意涨价的约定，大幅度提高了我方的办学成本，虽经我方极力交涉，贵校相关负责老师也是表示“暂缓涨价，等待后续涨价通知”。4、贵校的校舍因为长久没有学员使用、入住、致使设备陈旧、室内潮湿、腐败，学员入住后引发的各种皮肤病、事故不断，尤其是虫鼠咬人及热水器爆炸事件在学员间流传，造成极坏的影响，我方已向贵校多次反馈，寻求帮助，至今未能得到妥善解决。综上，请贵校自接到我方通知之日起一周内，退还我方预交的房屋押金、3月份租金、未使用的餐饮服务费及网费共计94万元，以及退还应属于我方的固定资产，我方保留追究贵方违约金及相关损害赔偿的权利。请贵校积极配合。收到《通知》后，信息大学发送给培训学校的落款时间为2016年3月4日的回复函称：贵方《关于单方解除租赁协议的通知》已收悉。现回复如下：一、贵方所列解约理由均为不实或牵强附会之词，我方不屑对应答复，并对贵方近期诸多违背诚信之行为予以强烈谴责。二、合同当事人只有在符合合同解除的法定条件或约定条件时，方有单方面解除权。贵方发送单方解除通知的行为，只能视为贵方已表明提前终止承租的意思表示，系贵方毁约之证据。如贵我双方不能协商一致解决后续问题，我方会在法定期限内提起确认解除通知无效的诉讼。三、根据贵我双方签署的《房屋租赁合同书》中第四条第2款约定，贵方应当向我方支付自通知提前终止承租后六个月的租金并支付6个月的租金金额的赔偿金，合计470万元，现要求贵方立即支付给我方。四、现通知贵方立即委派专人商妥对我方的赔偿事宜，并办理租赁房屋的（交回）交接手续，在贵方未�理提前交接前我方只能视为贵方持续使用租赁房屋并依约计算租金。培训学校收到了上述回复函。2016年3月25日，信息大学向培训学校发送了落款时间为2016年3月24日的《关于督促尽快办理赔偿与房屋交接事宜的催告函》，该函称：我校于2016年3月7日就贵司单方面声明不再履行租赁合同事宜致函贵方，要求贵方立即与我方商定依约赔付事宜并与我方尽快办理租赁房屋的（交回）交接事宜，但贵方迟迟未予回应。现有多家意向承租单位与我校洽商租赁事宜，但因贵方至今仍不办结与我校的交接手续，我校无法擅自处理，导致我校损失进一步扩大，请贵方接到本函后立即与我校接洽，商定赔付及房屋交接事宜，在贵方未办理交接前我方将持续计算租金。培训学校收到了上述催告函。2016年3月25日，培训学校通过电子邮件向信息大学发送了《回复函》，称：因贵校的种种严重违约行为，致使原租赁合同目的无法实现，我方已于2月29日依法履行单方解约手续，自解约通知送达之日起租赁合同解除，贵校可以自由行使权利处置房屋，与我方无关。我方解约通知中即主张贵校结算退还房租押金并办理交接、返还资产，贵方一直扣押我方资产并对我方的主张不予回复，对贵校以扣押我方资产阻挠交接的方式妄图拖延交接的种种行为，予以驳斥。请贵校自接到回函之日起，尽快按照我方要求退还剩余房租押金并办理资产交接手续。信息大学于当日收到上述回函。
2016年3月1日前，培训学校的人员从所租赁的信息大学的教室及宿舍内撤离。信息大学称，培训学校撤离时，所租赁的教室及宿舍的门都是开着的；培训学校则称，其撤离时，有三个教室用于存放物品，所以门是锁着的，其他的教室都是开着门的，宿舍楼有五个房屋是锁着的，用�存放物品，其他宿舍都是开着的。信息大学称涉案的7号教学楼内的3、4层的教室及1号宿舍楼整栋楼都已经在2016年11月出租给第三方使用，培训学校原存放在教室内和宿舍内的物品都被归置到信息大学的库房内。2016年12月15日，双方对培训学校在信息大学的相关物品进行了交接。
涉案的教学楼及宿舍楼有建设工程规划许可证，其建设单位为北京国信大教育发展有限公司。北京国信大教育发展有限公司同意本案双方当事人签署的《房屋租赁合同书》。
诉讼中，信息大学向本院提出财产保全申请，并提供了担保，申请冻结培训学校在中国建设银行北京中关村支行账号为×××中的75万元、在招商银行北京中关村支行账户为×××中的100万元、在民生银行北京成府路支行的60万元。经保全，本院依法冻结了培训学校在中国建设银行北京中关村支行账号为×××中的565820.81元、在招商银行北京中关村支行账户为×××中459480.76元、在民生银行北京成府路支行账户为×××中的49515.83元。保全期限届满前，信息大学申请继续保全，经保全，本院于2017年4月18日依法冻结了培训学校在中国建设银行北京中关村支行账号为×××中的750000元，在民生银行北京成府路支行账户为×××中的49675.63元；于2017年4月19日依法冻结了培训学校在招商银行北京中关村支行账户为×××中1000000元。
信息大学于2016年4月6日向法院提起本案诉讼。庭审中，双方均同意以培训学校在信息大学的47万元押金折抵租金、违约金。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同书、催款函、关于单方面解除租赁协议的通知、两份回复函、关于督促尽快办理赔偿与房屋交接事宜的催告函、上了四年大学却没有学历信息的记者调查、关于租赁合同履行中水电等杂费缴纳的补充协议书、现场勘验笔录、关于中国信息大学出租房屋的说明、建设规划许可证等证据经庭审质证，可以作为认定事实的依据。
本院认为：《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且涉案的房屋具有建设规划许可证，故涉案合同书应属合法有效，双方当事人应诚信履行。依据本案事实，信息大学与培训学校在同一地点办学，信息大学办学存在问题被媒体曝光，其客观上必然对培训学校的办学存在一定的负面影响，但不必然导致合同的解除，培训学校在没有具备合同约定解除或法定解除事由的情形下，向信息大学发送《关于单方面解除租赁协议的通知》，上述通知不产生解除房屋租赁合同书的效力，故信息大学主张培训学校于2016年2月29日发送的《关于单方面解除租赁协议的通知》无效�诉讼请求，理由正当，本院予以支持。本案中，培训学校单方面从承租的房屋中搬走并向信息大学发送解除合同通知书，说明涉案的租赁合同客观上无法继续履行，应予解除。但对于涉案合同解除的时间节点，应结合合同履约情况及双方违约情况、双方在合同解除问题上的磋商过程予以确定。涉信息大学在涉案合同书签订后，单方向培训学校发送水电涨价的通知应属违约，信息大学在办学上的问题遭媒体曝光后客观上必然损害了在同一校舍内办学的培训学校，影响了涉案合同的顺利履行；培训学校单方面从承租的房屋中搬走，拒绝继续履行合同，亦属违约行为；在涉案合同的解除问题上，双方产生了《关于单方面解除租赁协议的通知》、《回复函》两份、《关于督促尽快办理赔偿与房屋交接事宜的催告函》等文件，此中双方围绕合同的解除及善后事宜进行沟通，�明双方对合同的解除是明知的；涉案合同签订后，培训学校缴纳租金至2016年3月31日，而其在2016年3月1日前即已从涉案房屋中搬离，距离信息大学起诉时有一个多月。综上，结合双方关于合同解除事宜的沟通过程、履约及违约情况，本院认为《房屋租赁合同书》于信息大学起诉时解除较为公允，对信息大学所主张的至本案判决生效时合同解除的诉讼请求，本院不予支持。因涉案合同于2016年4月6日解除，培训学校应支付2016年4月1日至同年4月6日的租金7.5万元，对于信息大学所主张的在2016年4月7日至解除合同判决生效之日止的租金损失，本院不予支持。在培训学校明确告知信息大学可自行处置房屋后，信息大学可另行安排房屋出租事宜，以减少房租损失，但信息大学直至2016年11月才将房屋出租出去，其自身应对损失的扩大负一定的责任，再者，结合双方各自的违约情况，本院认为信息大学所主张的违约金数额过高。依据双方违约情况本院酌情确定培训学校赔偿信息大学相当于三个月租金额度的违约金即112.5万元，对信息大学主张的违约金的过高部分不予支持。对于双方达成的以信息大学收取培训学校的47万元折抵相应的房屋租金及违约金的意见，本院不持异议，并据此进行计算。对培训学校答辩意见中合理的内容予以采纳，不合理的内容不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被告北京市海淀区跨考培训学校于二〇一六年二月二十九日发送给原告中国信息大学的《关于单方面解除租赁协议的通知》无效。
二、原告中国信息大学与被告北京市海淀区跨考培训学校在二〇一五年六月三十日签订的《房屋租赁�同书》于二〇一六年四月六日解除。
三、被告北京市海淀区跨考培训学校于本判决生效后十五日内给付原告中国信息大学房屋租金七万五千元（从原告中国信息大学收取的被告北京市海淀区跨考培训学校的四十七万元押金中予以扣除）。
四、被告北京市海淀区跨考培训学校于本判决生效后十五日内赔偿原告中国信息大学违约金一百一十二万五千元（其中的三十九万五千元以原告中国信息大学收取的被告北京市海淀区跨考培训学校的扣除七万五千元租金后所剩余的押金三十九万五千元折抵，剩余的七十三万元由被告北京市海淀区跨考培训学校于本判决生效后十五日内赔偿原告中国信息大学）。
五、驳回原告中国信息大学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万五千六百元，由原告中国信息大学负担一万元（已交纳），由被告北京市海淀区跨考培训学校负担一万五千六百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费五千元，由原告中国信息大学负担二千元（已交纳），由被告北京市海淀区跨考培训学校负担三千元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛崇增
人民陪审员 张 旭
人民陪审员 苑焕春
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 张亚楠
书 记 员 陈翠微