山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博商初字第759号
原告中国工商银行股份有限公司博兴支行，住所地：博兴县。
负责人：李永青，该支行行长。
委托代理人：柳洪广，山东齐英律师事务所律师。
被告付盼盼。
被告许江峰。
被告张倩倩。
被告齐怀宁。
原告中国工商银行股份有限公司博兴支行与被告付盼盼、许江峰、张倩倩、齐怀宁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司博兴支行委托代理人柳洪广，被告许江峰、张倩倩、齐怀宁到庭参加了诉讼。被告付盼盼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司博兴支行诉称，2013年4月1日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告付盼盼、许江峰向原告借款390000元，用于购房，借款期限为360个月，利率为7.205%，贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率；还款方式为按月等额本息法；如借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加上50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款。合同还约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证，贷款人有权要求同时履行担保责任。被告付盼盼、许江峰以博兴县新城一路豪门翡翠城13-1-401号房屋提供抵押担保并已办理抵押预登记。张倩倩、齐怀宁等为上述借款提供了保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。合同签订后，原告于当日将借款支付给了被告付盼盼。被告已逾期偿还本息4次以上。截止2015年8月30日，被告共偿还了借款8370.57元，尚欠原告借款本金381629.43元、利息8444.54元。为维护原告的合法权益，请求判令：1．被告付盼盼、许江峰偿还原告借款381629.43元、利息8444.54元及自2015年8月31日起至实际给付之日的利息（按借款合同利率和罚息利率计算）；2、确认原告对（2013）房地产抵押契字0472号《房地产抵押契约》项下的房产享有优先受偿权；3、被告张倩倩、齐怀宁承担连带保证责任。
被告许江峰辩称，要求继续履行借款合同，同意继续按月分期付款。
被告张倩倩辩称，我跟借款人有亲戚关系，我确实在合同上签名了，但我没有看合同内容，对合同不了解。
被告齐怀宁辩称，我跟借款人有亲戚关系，他们因为买房子要我担保，我就在合同上签名了。
被告付盼盼在本案审理期间未答辩，且未提交证据。
经审理查明，原被告分别于2013年2月1日、2013年3月28日签订《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押契约》各一份，约定：被告付盼盼、许江峰向原告贷款390000元用于购买博兴县新城一路豪门翡翠城13-1-401房屋，贷款期限为360个月；当期执行年利率7.205％，《个人购房借款/担保合同》第四条约定，贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；贷款发放方式：将贷款一次性划入山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司的1613002319200052546账户，并指定了还款账户。贷款所采用的担保方式为抵押、保证：1．被告付盼盼、许江峰以博兴县新城一路豪门翡翠城13-1-401号房屋提供抵押担保并已办理抵押预登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；2．被告张倩倩、齐怀宁作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签名，约定对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带清偿责任。合同还约定：如借款人不按合同约定的还款期限偿还借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；若借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”
上述合同签订后，原告于2013年4月1日向双方约定的银行账户发放了借款390000元。至今被告已连续3次以上或累计6次以上逾期还款。截止2015年8月30日，被告付盼盼、许江峰共偿还了借款8370.57元，尚欠借款本金381629.43元、利息8444.54元。
上述事实由原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、工商银行个人借款凭证、贷款账号明细各一份及当事人陈述在案为证。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。原告按约向被告付盼盼、许江峰支付了借款390000元，但二被告未按合同约定履行清偿借款本息的义务。至今，被告付盼盼、许江峰已连续3次或累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，依照合同的约定，原告有权宣布所有涉案贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并行使或实现合同项下的担保权利，故原告依照双方合同约定主张借款到期，提前收回被告付盼盼、许江峰未偿还的借款本金、利息，合法有据，本院依法予以支持。按照双方合同约定的利率计算及调整方法，原告有权要求被告付盼盼、许江峰在《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收50%计收罚息利率。
涉案《个人购房借款/担保合同》约定，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人对此放弃抗辩权。该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力，故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求保证与物的担保同时履行，被告张倩倩、齐怀宁对被告付盼盼、许江峰所欠原告的涉诉债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告付盼盼经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付盼盼、许江峰自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司博兴支行借款本金381629.43元及利息（截止2015年8月30日的利息为8444.54元，此后利息以本金381629.43元为基数，按涉诉《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收50%计收罚息利率至借款本金付清之日止）；
二、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司博兴支行对（2013）房地产抵押契字0472号《房地产抵押契约》项下的被告付盼盼、许江峰抵押的新城一路豪门翡翠城13-1-401号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告张倩倩、齐怀宁对被告付盼盼、许江峰的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告张倩倩、齐怀宁承担保证责任后，有权向被告付盼盼、许江峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7151元，由被告付盼盼、许江峰、张倩倩、齐怀宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判长 孔 博
审判员 张玉华
审判员 李 菲
二〇一六年三月二十二日
书记员 韩 艳