昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1459号
原告：富滇银行股份有限公司昆明北市区支行，地址：昆明市盘龙区北京路1222号国际友联大楼。
负责人：杨骁，该行行长。
委托诉讼代理人：胡圳，云南曲直律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈国锋，男，1974年10月6日生，汉族，住安徽省淮南市大通区。
被告：雷镇宇（曾用名：雷震宇），女，1979年7月16日生，汉族，住昆明市盘龙区。
原告富滇银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告陈国锋、雷镇宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月7日对本案进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人胡圳到庭参加诉讼，被告陈国锋、雷镇宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：二被告系夫妻关系。2012年9月29日，被告陈国锋向原告申请个人消费类授信，原告与被告陈国锋签订了《富滇银行个人授信协议》，并为被告陈国锋授信额度150万元。被告陈国锋于2014年11月20日向原告在授信额度内申请借款150万元，原告按照协议约定为被告陈国锋提供借款150万元，期限自2014年11月5日至2015年11月4日。为保障本授信协议下的债务到期偿还，二被告与原告签订《富滇银行个人担保合同》，用其名下的四处抵押房产（昆明市XXXXXX号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、昆明市XXXXXX号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、XXXXXX（商场）【房屋所有权证号：昆明市房权证字第XXXX**号】、昆明市XXXXXX【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】）为本次债务提供抵押担保，并已经办理抵押登记。原告曾多次与被告陈国锋取得联系要求按照合同约定履行义务，并要求其余被告承担还款责任，但二被告一直不予偿还，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告共同向原告偿还借款本金1494603.06元，并支付利息、复利、罚息128940.98元（暂计从未按合同约定支付利息之日计算至2017年3月9日）；2、二被告共同向原告偿还自2017年3月9日至实际偿清借款本金之日止期间的利息、罚息、复利及其他一切实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、评估费、保全费、保全担保费、执行费）；2、原告对二被告抵押的位于昆明市XXXXXX号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、昆明市江东小康城K座1单元A号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、XXXXXX（商场）【房屋所有权证号：昆明市房权证字第XXXX**号】、昆明市XXXXXX【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】房屋，拍卖后所得价款优先受偿；4、二被告共同承担本案诉讼费。
二被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理，本院确认如下案件事实：2012年9月29日，原告与被告陈国锋签订《个人授信协议》，约定原告向被告陈国锋提供150万元可循环授信额度，授信期间自2012年10月11日至2015年10月10日，借款利率、期限、还款方式、调息方式以借款借据或其他债权凭证载明执行，执行利率按中国人民银行同档次基准利率上下浮动，浮动比率记载于借款借据，逾期利息为该笔贷款当期执行贷款利率水平上加收30%-50%，具体标准为：逾期半年（含半年）以内，加收30%；逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；逾期一年以上，加收50%；复利按上述逾期罚息利率计收。同日，二被告与原告签订《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的，位于昆明市XXXXXX号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、昆明市江东小康城K座1单元A号【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】、XXXXXX（商场）【房屋所有权证号：昆明市房权证字第XXXX**号】、昆明市XXXXXX【房屋所有权证号：昆明市房权证官字第XXXX**号】房屋对被告陈国锋与原告的上述债务在最高额150万元本金范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息（罚息）、复利和为实现债权支付的费用。后原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记，原告取得编号为昆房他证（官渡）字第2012101**号、（昆明市）房他证昆字第2012255**号《房屋他项权证》。2014年10月23日，原告向被告陈国锋发放贷款150万元。借款借据载明借款期限为2014年11月20日至2015年11月19日，月利率6.5‰。另查明，二被告于2001年11月12日登记结婚。借款发放后，被告陈国锋未按约偿还利息，现借款到期，原告诉至本院主张其诉请。
上述事实，有原告提交的《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、房屋信息查询摘抄表、借款借据及原告当庭陈述予以证实。二被告未提交证据。
本院认为:原告与被告陈国锋签订的《个人授信协议》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律禁止性规定，合同成立生效，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告已依约向被告陈国锋发放贷款，被告陈国锋未按约归还本息，现借款到期，原告有权要求被告陈国锋偿还全部尚欠本息并支付逾期利息及复利。对原告主张被告雷镇宇承担共同还款责任的诉请，本院认为，二被告为夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告承担共同还款责任，故对原告主张二被告承担共同还款责任的诉请本院予以支持。关于原告主张按抵押合同约定实现债权的诉请，本院认为，双方依法办理了抵押登记并取得了房屋他项权证，原告的诉请未超过双方的抵押担保范围，故对原告主张实现抵押权的诉请本院予以支持。关于原告主张实现债权的各项费用的诉请，本院认为,原告不能明确产生的实际费用，且未提交证据证明上述费用已实际发生，应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈国锋、雷镇宇于判决生效之日起十日内归还原告富滇银行股份有限公司昆明北市区支行借款本金1494603.06元及至2017年3月9日止的利息、逾期利息、复利128940.98元，并支付上述本金自2017年3月10日起至实际还清款项之日止，按年利率11.7%计算的逾期利息、复利；
二、若被告陈国锋、雷镇宇到期未履行上述义务，原告富滇银行股份有限公司昆明北市区支行有权对被告陈国锋、雷镇宇抵押的位于昆明市XXXXXX号、昆明市XXXXXX号、昆明市XXXXXX房屋[上述三套房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第XXXX**号]及位于XXXXXX（商场）房屋[房屋他项权证号：（昆明市）房他证昆字第XXXX**号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回富滇银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19412元、保全费5000元，由被告陈国锋、雷镇宇承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蒋 煜
人民陪审员 李全平
人民陪审员 伍春霞
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李 艳