荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂沙市民初字第01760号
原告：中国工商银行股份有限公司荆州红门路支行。
负责人：谢俊。
委托代理人：杨云。
被告：李会兰。
被告：向葵。
被告：李护珍。
被告：张纯玉。
原告中国工商银行股份有限公司荆州红门路支行（以下简称工行红门路支行）诉被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告工行红门路支行的委托代理人杨云到庭参加诉讼。被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行红门路支行诉称：2010年8月10日，被告李会兰因房屋装修缺少资金，与我公司签订了《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额32万元整，期限10年，执行年利率为7.722%。为担保债务的履行，被告以其位于沙市区荆襄路，面积265.06平方米的房屋作为抵押，并在房产管理部门及土地管理部门分别办理了房屋及土地的抵押登记手续。被告向葵、李护珍、张纯玉作为共同借款人在《个人借款／担保合同》上签字。贷款发放后，被告李会兰已连续出现还款违约，截止2014年10月7日，该笔贷款累计违约33期，积欠本息合计241869.44元，其中：积欠逾期利息16516.67元。我公司于2014年9月28日宣布贷款提前到期，向被告李会兰发出《提前还款函》，要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息，但被告至今未还。我公司故诉至法院请求判令：1、四被告提前偿还原告贷款本金241869.44元及利息（其中截止2014年10月7日利息16516.67元，2014年10月7日以后的利息按《个人借款／担保合同》的约定计算，支付至还清贷款之日止），依法对位于荆州市沙市区荆襄路周梁玉桥社区私房c8栋的房屋和土地使用权享有抵押权，原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；2、四被告按《个人借款／担保合同》的约定，承担我公司为实现债权而产生的律师费；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。
原告工行红门路支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、《个人借款／担保合同》、《借款申请书》、四被告身份证、被告李会兰、向葵的户籍登记卡、被告李护珍、张纯玉的结婚证、被告李会兰、向葵的结婚证、《个人信贷贷款借据状况报告》、《公证书》、《房地产评估报告》复印件各一份。拟证明被告李会兰借款的事实。
2、《财产所有人及共有人同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》复印件各一份。拟证明被告向葵、李护珍、张纯玉承诺共同还款的事实。
3、《自行解决住房安置声明》复印件一份。拟证明被告承诺其若贷款到期不能按合同履约还款，贷款行处置抵押房产时，其自愿搬出抵押房产，自行安置住房的事实。
4、《中国工商银行个人贷款逾期催收提前还款函》原件一份。拟证明被告李会兰逾期未还款的事实。
被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及提交任何证据，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
原告工行红门路支行提交的证据1-2中除四被告身份信息以外的证据，当庭与原件核对无异，证据4系原件，故上列证据的真实性本院予以确认，且上列证据来源合法，与本案具关联性，能相互印证，故本院对上列证据的证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。原告工商银行提交的关于四被告的身份信息证据及证据3，能与其它有效证据形成证据链，故本院对上列证据的证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院确认的有效证据及当事人陈述，本院查明本案事实如下：
2010年8月10日，被告李会兰向原告工行红门路支行呈交《借款申请书》，内容如下：“本人因房屋装修需要自愿向贵行申请个人房屋抵押贷款32万元，贷款期限为10年，并以本人自有的房地产作为该笔贷款的抵押物，抵押物位于荆州市沙市区荆襄路，房产证号沙字第201008006、201008006-1号，土地证号荆州国用（2010）第1030250**号，该抵押物现为自用。本人保证向贵行提供的所有资料都是真实的，并愿意承担相应的法律责任。贷款发放后，本人保证按期归还贷款本息，如有违约愿意承担一切法律责任。”同日，被告李会兰及被告向葵（被告李会兰代）向原告提交了《财产所有人及共有人同意抵押承诺书》，被告李护珍、张纯玉、被告李会兰代被告向葵向原告提交了《共同还款承诺书》。同日，被告李会兰及代被告向葵出具《自行解决住房安置声明》，内容如下：“我在中国工商银行荆州市红门路支行申请个人房屋抵押贷款32万元，期限10年。用沙市区荆襄路房地产作为贷款抵押担保（房产证号沙字第201008006、201008006-1号，土地证号荆州国用（2010）第1030250**号）。在我贷款到期不能按合同履约还款，贷款行处置抵押房产时，我自愿搬出，自行安置住房。”2010年8月12日，四被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款人、抵押人均为被告李会兰；共同借款人为向葵、李护珍、张纯玉；抵押物共有人为被告向葵；贷款金额为32万元；贷款种类为房屋抵押贷款，抵押房产位于荆州市沙市区荆襄路，房产证号为沙字第201008006、201008006-1号，土地证号为荆州国用（2010）第1030250**号；贷款用途为房屋装修；贷款年利率为7.722%、月利率为年利率／12、日利率为年利率／360；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，并约定借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力。同时，被告李会兰向原告工商银行提交了四被告身份信息、抵押房地产评估报告、公证书等贷款资料。2010年8月13日，原告为抵押房产办理了他项权证（荆州房他证沙字第2010053**号），房屋所有权人为被告李会兰、向葵，房屋所有权证号为沙201008006沙201008006-1，债权数额320000元，他项权人为原告工行红门路支行。2010年8月16日，原告工商银行向被告李会兰放款32万元。据《个人信贷贷款借据状况报告》记载，贷款起息日期为2010年8月16日，借款到期日为2020年8月16日。2014年9月29日，原告向被告制发《中国工商银行个人贷款逾期催收提前还款函》，内容如下：“您于2010年8月16日向我行申请贷款并与我行签订了《中国工商银行个人借款合同》（编号：01813000162010抵押贷0000090），我行依合同约定向您发放了贷款320000.00元。您至贷款放发到2014年9月27日止，已连续33期未依合同约定还款，共拖欠我行逾期贷款本息37410.53元，截止到本月贷款余额241869.44元。您的行为已经严重违反了借款合同的约定，我行有权采取包括依法处分担保物在内的法律措施向您追偿，您有可能被列为金融机构不良信用客户，影响您在我行和其他银行所能享有的金融服务，并承担发生的银行费用及法律费用，导致您时间、精力和经济损失进一步扩大。依据你与我行签订的《个人借款／担保合同》的约定，现我行对你通知如下：《个人借款／担保合同》项下全部贷款立即到期。请抓紧筹措资金，于收到本通知5日内立即清偿全部贷款本息。否则，我行将通过法律途径予以解决。”2014年9月29日，被告李会兰就该函签署了《回执》。
本院认为，2010年8月12日，四被告与原告签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人之间真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方、抵押人都应当按照合同约定的义务予以履行。原告履行了发放贷款的义务，被告没有按照合同约定，按时履行还款义务，其行为是违约的民事行为，应承担相应的民事责任。《个人借款／担保合同》第十一条11.2项规定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”本案中，原告声称被告累计违约33期，被告就此主张未提抗辩，且被告李会兰于2014年9月29日收到了原告向其制发的《中国工商银行个人贷款逾期催收提前还款函》，未提异议。庭审结束后，经本院向被告李会兰、李护珍、张纯玉核实，三被告亦认可贷款、放款及逾期还款的事实。故本院认为，被告李会兰作为借款人，应按《个人借款／担保合同》的约定，提前向原告偿还原、被告双方确认的贷款余额本息共241869.44元（截止2014年9月27日，其中利息37410.53元），及从2014年9月28日起至本判决生效之日止的利息（按本金204458.91元计，月利率以7.722%／12计，日利率以7.722%／360计），被告向葵、李护珍、张纯玉作为共同还款人承担还款的连带责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告以其所有的房屋为原告设立了抵押权，并办理了他项权证，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李护珍在本院向其核实案件事实时表示，贷款由其所用；被告李会兰亦称，家庭情况特殊，希望能保障其基本权利，此上意见，均不足以抗辩被告就还款违约责任的承担。关于原告请求被告支付律师费用的诉请，因其未能提交任何证据证明此项支出，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李会兰于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司荆州红门路支行偿还借款本息241869.44元，及以本金204458.91元为基数从2014年9月28日起至本判决指定的履行期间届满之日止的利息（以中国人民银行上一年度﹤若在一个日历年度利率经二次或二次以上调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准﹥、五年以上档次标准×130%计算的贷款利率计）；
二、被告向葵、李护珍、张纯玉就本判决第一项还款承担连带责任；
三、如被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉届期未偿还上述款项，则拍卖、变卖被告李会兰、向葵所有的房屋（房产证号沙字第201008006、201008006-1号，土地证号荆州国用（2010）第1030250**号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司荆州红门路支行优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆州红门路支行其它诉讼请求。
被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5176元，由被告李会兰、向葵、李护珍、张纯玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，帐号：260201040006032。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 张华
审判员 李娅
审判员 周备
二〇一五年三月二十六日
书记员 黄炼