杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初13105号
原告：李雪华。
委托代理人：荣继祥，浙江智仁律师事务所律师。
被告：杭州大生头盔制造有限公司，住所地余杭区径山镇长乐。
法定代表人：周品华，系公司董事长。
被告：周品华。
两被告共同委托代理人：徐斌，杭州华达法律服务所法律工作者。
原告李雪华诉被告杭州大生头盔制造有限公司（以下简称大生公司）、周品华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由审判员俞丽丽适用简易程序独任审判，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告李雪华及其委托代理人荣继祥，被告大生公司、周品华及其委托代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪华起诉称，2016年12月17日，原告李雪华与被告大生公司签署了《厂房土地转让合同》，合同约定被告大生公司将其拥有的坐落在余杭区径山镇麻车头村邵母桥81号的厂房十幢及土地转让给原告李雪华，总价款为人民币800万元。款项分三次付清，第一次在合同签署后三日内付定金50万元，第二次630万元，第三期120万元在产权变更登记办理完毕后5日内付清。合同还约定被告大生公司于2017年3月28日前腾空厂房及土地交付给原告。合同签署后，原告李雪华依约支付了定金50万元。2017年3月28日后，原告李雪华多次要求被告腾空厂房并拟支付第二期款项，但被告大生公司拒不腾空厂房，且被告周品华电话不接，微信不回。原告曾多次到被告一处寻被告二均未果。嗣后，原告得知被告二已经案涉房产转卖给第三人。经查，被告一为被告二独资的一人有限责任公司。为此，原告李雪华诉至法院，诉讼请求：一、请求依法解除原告李雪华与被告大生公司签署的《厂房土地转让合同》；二、判令被告大生公司双倍返还购房定金100万元；三、判令被告周品华承担连带责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。
原告李雪华为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《厂房土地转让合同》一份，证明双方签署了厂房转让合同，及合同约定了定金50万元及价款交付、房产交接、违约责任的事实；
2.转款凭证一份，证明原告依约将50万元定金按时打入被告周品华的账户内的事实；
3.微信信息截屏一份，证明原告李雪华与被告周品华多次发送信息要求继续履行合同，但被告周品华始终回避的事实；
4.录音谈话文字材料一份，证明原告李雪华交付第二期款项是有条件的，包括危房改造、拆除一部分房屋以及公司厂房整体转让的事实。
被告大生公司、周品华答辩称，原、被告在2016年12月17日签订《厂房土地转让合同》，从2016年6、7月份双方开始接触，到最终签订合同，历时半年，对合同的相关事项是经过多次协商确定的，尤其是对房产转让款800万元的支付方式和期限，双方在2016年12月17日当天签订合同时是明确的，第一笔50万元定金在签订合同后三日内付清，第二笔转让款630万元在农历过年前支付，第三笔转让款120万元在办理产权变更登记五日内付清（最迟在2017年3月28日被告大生公司腾空厂房之前）。但由于合同是之前草拟好的，打印时没有将第二笔的付款时间直接填写上去，双方在签字的时候也未留意这一细节，导致出现原告李雪华持有的合同上第二笔付款时间为空白。但对第二笔付款时间双方是明确的，之前双方经过再次协商，确定时间为2017年2月16日前支付，被告方有相关的证据能够证明这一事实。
原告李雪华所述的先腾房再支付第二笔款项的说法，完全不符合事实，也不符合常理，难以自圆其说。事实上，在原告李雪华未按照双方约定的时间支付第二笔款项后，被告方本着真诚履行合同的意愿，多次与原告李雪华协商付款事宜，催促原告李雪华尽快支付。但原告李雪华一直拖延，后来发现原告李雪华在约定的第二笔款项快到期时，受让单位的营业执照都没有办理过。但之前被告方仍旧给予原告李雪华付款时间，发放通知，并通过杭州市禹航公证处办理了通知的邮寄送达证据保全，切实维护自身合法权益，并明确告知，如原告李雪华再逾期，将解除合同，已付款项不再退还，作为违约的经济补偿。但原告李雪华根本没有履行能力，一再拖延，在催讨过程中，原告李雪华多次承诺，如不能按期支付款项的，已付的50万元定金作为被告方的经济补偿，不再退还。原告的诉请，无事实、法律依据，且被告周品华不是本案适格主体，被告周品华只是作为被告大生公司的法定代表人在转让合同上签了字，请求驳回原告李雪华的诉讼请求。
被告大生公司、周品华为支持其辩称主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.公证书一份，证明原告李雪华未能按约履行合同义务，支付第二期转让款630万元，经催讨未果，被告方发通告给原告李雪华告知相关事宜，并对邮寄通知进行了证据保全公证的事实。
2.短信及微信截屏一份，证明原告李雪华拖延第二期转让款的支付，被告方一直催讨的事实。
3.谈话录音及光盘一份，证明原告李雪华拖延第二期转让款的支付，被告方一直催讨，原告李雪华承诺逾期不付的，50万元不用退回的事实。
4.民事判决书一份，证明原告李雪华开办的公司因拖欠货款被起诉，原告李雪华无履行能力的事实。
5.证人董某的证言，用于证明原、被告双方约定的第二期款项的付款时间是2017年1月27日前的事实。
原告李雪华提供的证据，被告大生公司、周品华质证后认为，证据1，真实性没有异议，合同中对于50万元双方明确是作为定金，对于第二笔款项的支付时间正式合同上没有填写上去，但是双方在此之前是协商好的，对于原告所主张的630万元和120万元是被告3月28日腾空厂房后支付与事实不符。证据2，真实性没有异议，本案被告周品华收取的50万元定金是代被告大生公司所收取的。证据3，真实性没有异议，对证明目的有异议，信息并不能证明作为原告李雪华多次要求履行合同的事实，原告李雪华是在6月1日才发的信息，账号原告李雪华本身就是知道的，是故意发的，实则是原告根本没有履行的能力。短信内容是双方对一些基本事实的聊天，与被告方提交的证据2是相呼应的。3月28日原告李雪华给被告周品华发的信息，可以看出原告方已经违反了双方当时的约定，已经超过了当时约定的付款时间。该份证据不能证明原告李雪华的待证事实，反而证明原告李雪华没有能力继续履行合同，构成违约。证据4，应该以双方谈话的录音所体现的内容为准,黑体字描述的基本都是原告李雪华自己表达的意思，并没有得到被告方的认可，反而是被告方提交的证据中可以看出，原告李雪华所述的承诺。经审查，本院对证据1-3的真实性予以确认，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据。证据4，认为应结合庭审情况作综合认定。
被告大生公司、周品华提供的证据，原告李雪华质证后认为，证据1，真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该通知是被告方单方制作的，是单方设定的款项时间，并非原、被告双方约定的支付时间。证据2，真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，合同没有约定支付时间，只能证明被告方催款，但不能证明原告李雪华违约。证据3，对录音的合法性、真实性无异议，对被告整理的文字材料真实性、合法性有异议，文字材料不是谈话录音的全部，被告进行了删改甚至是篡改，曲解了谈话内容。证据4，三性均有异议。证据5，真实性有异议，因为被告周品华与证人是邻居关系，证人说在年前支付第二笔款项，但合同却没写上时间，问其原因，证人所说不符常理，不应采信。合同内容应该以书面内容为准，而不应以证人证言为准。经审查，本院对证据1、2、证据3中的录音真实性予以确认，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据。证据3中的录音整理资料、证据5，认为应结合庭审作综合认定。证据4，不符合有效证据的采信规则，本院不予确认。
根据当事人的陈述，以及有效证据，本院查明本案事实如下：
2016年12月17日，原告李雪华（买方、乙方）与被告大生公司（卖方、甲方）签订《厂房土地转让合同》一份，约定甲方转让给乙方坐落于余杭区径山镇麻车头村邵母桥81号的厂房及土地。厂房共10幢（均有房产证），建筑面积共计3020.53平方米。土地面积7200.5平方米（杭余出国用2008第112-1595号）。具体情况以房产证及国有土地使用证为准。上述厂房及土地转让总价款为800万元，分三次付清：1、首付定金50万元，签订合同后三日内付清；2、201年月日前支付630万元（空白处双方未进行填写）；3、厂房及土地产权变更登记办理完毕后5日内，付清剩余款项120万元。关于变更登记，甲方有义务在收到乙方第2期630万元款项后，负责协助乙方办理变更登记手续。关于交接，甲方于2017年3月28日前腾空厂房及土地并交付给乙方。同日，原告李雪华向被告大生公司的法定代表人周品华支付定金50万元。
因第二期款项的付款时间双方未在合同中明确约定，2017年1月13日，原、被告双方经过协商，原告李雪华承诺第二期付款时间为2017年2月，元宵节（2017年2月11日）过后，时间由被告周品华确定。2017年2月7日，被告大生公司向原告李雪华以邮寄方式发送《通知》一份，要求原告李雪华在2017年2月20日前支付第二期转让款630万元，逾期将视为原告李雪华拒绝履行，被告大生公司将解除合同，并另外寻找其他买受人。2017年2月13日，原、被告再次进行协商，被告大生公司表示，如2017年3月28日再不付钱，50万元将不再退回。2017年3月28日，原告李雪华向被告周品华发送短信一条，内容为：“周总你好，关于转让厂房之事，还请你帮忙再等我一段时间，因为过户须申请新营业执照，办理涉及到环保等问题，申请办理过程较长，希望你理解、配合。”
另查明：被告大生公司与他人于2017年4月1日签订了房屋土地转让合同，将案涉房屋及土地转让给了他人。
原告李雪华认为，第二期630万元，第三期120万元应在产权变更登记办理完毕后5日内付清。2017年3月28日后，原告李雪华多次要求被告腾空厂房并拟支付第二期款项，但被告大生公司拒不腾空厂房，合同尚未解除，案涉房屋转卖给了第三人。故原告李雪华诉至法院，要求解除《厂房土地转让合同》、被告方双倍返还购房定金。
本院认为，原告李雪华、被告大生公司签订的《厂房土地转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，原、被告在合同中未对第二期转让款630万元的支付时间作明确约定，但约定被告大生公司有义务在收到原告李雪华第2期630万元款项后，负责协助原告李雪华办理变更登记手续。被告大生公司于2017年3月28日前腾空厂房及土地并交付给原告李雪华。根据上述约定及房屋买卖交易习惯，原、被告履约行为的顺序应为，原告李雪华先支付第二期630万元、被告大生公司协助原告李雪华办理变更登记手续、再由原告李雪华付清余款。结合上述合同条款、房屋买卖交易习惯，以及原告李雪华在原、被告双方协商过程中的原告李雪华的承诺、原告李雪华向被告周品华发送的希望被告方给予宽限时间的短信，可以说明原告李雪华确实存在迟延履行主要债务的行为。
当事人依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告大生公司于2017年2月7日向原告李雪华发送书面通知，告知原告李雪华如未在2017年2月20日前支付第二期款项630万元，被告大生公司将解除合同。2017年2月13日，原、被告双方再次进行协商时，被告大生公司表示原告李雪华最迟应在2017年3月28日支付第二期款项。因原告李雪华迟延履行主要债务，经被告大生公司多次催告后在合理期限内仍未履行，致使合同目的无法实现，被告大生公司已发通知告知若其迟延履行合同义务将解除合同，本院确认案涉合同最迟已于2017年3月28日解除。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因原告李雪华不履行约定的债务，导致合同解除，无权要求返还定金，原告李雪华主张双倍返还购房定金100万元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李雪华全部诉讼请求。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告李雪华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 俞丽丽
二〇一七年九月二十七无
书记员 陈秋夏