大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初3730号原告：大连市佳兆业商业经营管理有限公司，住所地大连市中山区天津街271号。法定代表人：汤文钊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴昊，男，该单位员工，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：柏东旭，男，该单位员工，住大连市甘井子区。被告：大连好食烩餐饮管理有限公司，住所地大连市沙河口区沙卫街12号5层3号。法定代表人：李婷，系该公司经理。原告大连市佳兆业商业经营管理有限公司诉被告大连好食烩餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市佳兆业商业经营管理有限公司的委托代理人柏东旭到庭参加了诉讼，被告大连好食烩餐饮管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月12日，被告与原告签订大连佳兆业广场《租赁合同》（合同编号：JSYDL—GC—ZLHT—2015—326，下称“合同”），承租原告拥有的位于大连市中山区天津街271号佳兆业广场B1层B209号商铺（下称“商铺”），商铺建筑面积1854平方米，经营品牌为“好食烩”，经营项目为“美食广场”，租赁期限自2015年8月12日至2020年8月11日。根据合同第4.1款、第10.1款及第11.6款约定，租金及管理费按季度交纳，被告应在租期内每年1、4、7、10月的25日前向原告一次性足额支付下季度租金。合同第21.4款约定，“乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同”；合同第21.3款约定，“双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金”；合同第23.1款约定，“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期”；合同第23.2款约定，“在交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料任何原件和复印件并使该房屋符合本合同附件3的各项标准要求，以及通过甲方的验收”；合同第23.4款约定，“无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合第23.2款要求的该房屋交换甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付租金，…，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止”。截至2016年5月3日，被告延迟交纳租金或管理费或能源费用等累计已达266日。为督促被告履行合同义务，原告曾于2015年8月至2016年4月期间共18次致函被告催缴欠费，但被告收悉原告来函后，一直拒绝缴纳上述欠费。由于被告上述严重违约行为已造成合同无法继续履行，为维护合法权益，原告于2016年5月3日向被告发出《关于解除的函》，通知被告解除合同，告知其交纳的合同履约保证金将依约不予退还，并要求被告缴清全部欠款、支付延迟履行违约金。但经多次催促，被告至今尚未配合原告办理上述函告事宜。原告认为：原告与被告所订立的合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告上述行为以严重违反合同第21.3款、第21.4款约定，原告有权据此约定依法解除合同、不予退还各项保证金并收回商铺，被告须向原告缴清全部欠款，并按合同第21.4款支付延迟履行违约金55002.41元。除此以外，被告拒绝按合同约定履行租赁商铺交还义务，必将造成租赁商铺短期内难以再次招商出租，严重侵害原告合法权益，故原告要求被告按合同第23.4款约定标准（合同终止时房屋租金标准的200%，即122364元/月）据实支付房屋占用费。总商，为维护原告合法权益，原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告大连好食烩餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出答辩意见。经审理查明，2015年8月12日，被告与原告签订大连佳兆业广场《租赁合同》（合同编号：JSYDL—GC—ZLHT—2015—326，下称“合同”），承租原告拥有的位于大连市中山区天津街271号佳兆业广场B1层B209号商铺（下称“商铺”），商铺建筑面积1854平方米，经营品牌为“好食烩”，经营项目为“美食广场”，租赁期限自2015年8月12日至2020年8月11日。根据合同第4.1款、第10.1款及第11.6款约定，租金及管理费按季度交纳，被告应在租期内每年1、4、7、10月的25日前向原告一次性足额支付下季度租金。合同第21.4款约定，“乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同”；合同第21.3款约定，“双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金”；合同第23.1款约定，“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期”；合同第23.2款约定，“在交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料任何原件和复印件并使该房屋符合本合同附件3的各项标准要求，以及通过甲方的验收”；合同第23.4款约定，“无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合第23.2款要求的该房屋交换甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付租金，…，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止”。截至2016年5月3日，被告延迟交纳租金或管理费或能源费用等累计已达266日。原告曾于2015年8月至2016年4月期间共18次致函被告催缴欠费。原告于2016年5月3日向被告发出《关于解除的函》，通知被告解除合同，告知其交纳的合同履约保证金将依约不予退还，并要求被告缴清全部欠款、支付延迟履行违约金。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同1份、房地产证1份、房屋交付确认书1份、收铺通知书1份、租金催缴函16份、解除《租赁合同》的函及当事人陈述笔录在案为凭，这些材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告大连市佳兆业商业经营管理有限公司与被告大连好食烩餐饮管理有限公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原、被告双方应恪守履行，否则应承担违约责任。原告依约将案涉房屋交付被告，被告应按照合同约定支付租金，否则应承担相应的违约责任，故对于原告请求判令房屋租金人民币243，269.20元；2、判令被告向原告支付延迟履行违约金人民币55，002.41元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告大连好食烩餐饮管理有限公司给付原告大连市佳兆业商业经营管理有限公司房屋租金243，269.20元及违约金55，002.41元，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。诉讼费6，370元（含公告费600元）由被告大连好食烩餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  宋晓辉审 判 员  王 婧代理审判员  魏继禄二〇一七年三月二日书 记 员  马艺铭