天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1171号
原告：叶美英，女，1967年4月3日出生，汉族，无职业，住山西省大同市阳高县。
委托诉讼代理人：刘晓杰，北京京师（天津）律师事务所律师。
被告：程辉，女，1971年10月23日出生，汉族，住天津市河东区。
原告叶美英与被告程辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶美英及其委托诉讼代理人刘晓杰到庭参加诉讼。被告程辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令解除原、被告于2014年10月2日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告向原告交还房屋；3.请求判令被告向原告支付拖欠的2015年12与10日至2016年1月9日的租金及2016年4月10日至腾房之日止的房屋租金（标准每月3200元）；4.请求判令被告向原告或有关部门支付2014年10月10日至实际腾房之日止的物业费（每月标准为196元）、2014年至2017年供暖费6321元及按照欠费金额的千分之二至腾房之日止的滞纳金；5.请求判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金3200元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月2日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于天津市南开区英俊名邸2-904的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2014年10月10日至2017年10月9日，月租金为3200元，支付方式为押一付三。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告自2016年6月10日起便不再向原告支付，且被告自2014年10月10日至今一直未缴纳物业费及供暖费，经原告多次催要，被告仍拒不履行，故原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告的全部诉请。被告使用房屋至2015年9月底，2016年3月被告将房屋内的物品腾空搬离。由于原告自身的经济纠纷造成被告无法使用该房屋，故不同意支付相应的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2014年10月2日签订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将其所有的坐落于天津市南开区白堤路与灵隐岛交口西北侧英俊名邸1号楼2门904号，建筑面积108.86平方米房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年10月10日至2017年10月9日，每月租金3200元，押一付三，房屋押金为3600元。后经原被告协商一致确认，被告缴纳的房屋押金3600元用于冲抵房屋租金。经折抵被告支付原告房屋租金至2016年4月10日。在被告使用上述房屋期间，案外人张辉因与原告存有经济纠纷，曾多次前往上述房屋进行骚扰，并曾使用暴力对上述房屋设施进行毁坏。被告为此多次拨打报警电话，并多次将该情况反馈给原告知晓。2016年3月24日被告以短信形式告知原告其将于2016年4月份搬离承租的房屋，并要求原告归还借款。另被告自2016年4月10日开始未再支付原告任何费用。根据原告提交的用电记录显示，自2016年5月17日开始涉案房屋未再出现大幅用电量。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且并不违反法律禁止性规定，故该租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。作为出租方其有义务保证租赁房屋的使用安全，并保证承租方的正常使用权，但原告因其与案外人张辉的经济纠纷，致使被告无法正常使用涉案房屋，且原告亦未采取积极的补救或其他措施解决问题，仍放任案外人张辉多次的骚扰行为，最终导致被告因无法正常使用房屋而在租赁期间内搬离承租房屋。现因原、被告均以实际行为表明认可解除双方签订的《房屋租赁合同》，对于本院予以确认。另原告以被告并未告知具体搬离时间为由对于被告的搬离行为不予认可，然自2016年4月10日开始被告亦未再向原告支付任何的房屋租金，而原告作为房屋的产权人及出租方，其在接受到被告做出的即将搬离承租房屋的意思表示及之后未按期支付房屋租金的行为发生后并未积极予以确认，而是采取消极的态度予以应对，确存在扩大损失的嫌疑。本院根据原、被告之间的短信记录、电表使用情况及缴纳租金的情况认定被告已于2016年4月10日搬离了涉案房屋并以短信形式告知原告，应认定被告已完成了腾房义务，故对于原告主张2016年4月10日至腾房之日止的房屋租金及要求被告交还房屋的请求本院不予支持。
另对于原告主张的要求被告支付2015年12月10日至2016年1月9日期间的租金一节，因双方在短信记录中已对租金的支付情况进行确认，且原告明确在短信中表示系自2016年4月10日后开始用其向被告进行的借款开始折抵房屋租金，应认定双方在2016年4月10日之前的房屋租金已经结算完毕，且原告亦未再提交其他证据证明在2015年12月10日至2016年1月9日期间被告拖欠租金，故对于原告主张的要求被告支付2015年12月10日至2016年1月9日期间的租金请求本院不予支持。
对于原告主张的2014年10月10日至2016年4月10日期间的物业费及2014年至2017年度暖气费及滞纳金一节，被告虽认可未支付上述费用，但原告亦未向相关部门进行垫付，故在此情况原告先行向被告主张权利没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第二百一十六条、第二百二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告叶美英与被告程辉于2014年10月2日签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、驳回原告叶美英的其他诉讼请求。
案件受理费732元，由原告叶美英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 冠
人民陪审员 张权会
人民陪审员 李淑敏
二〇一七年九月十五日
书 记 员 杨 倩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。