湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0225民初600号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行，住所地：湖南省炎陵县。负责人:刘伟，该支行行长。委托诉讼代理人:赵雄，男，1987年4月28日出生，汉族，该支行员工，住炎陵县。被告：谭玉菊，女，1968年4月24日出生，汉族，住湖南省炎陵县。被告：邱优平，男，1967年12月27日出生，汉族，住湖南省炎陵县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行与被告谭玉菊、邱优平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵雄到庭参加诉讼，被告谭玉菊、邱优平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除2013年5月29日原告与被告谭玉菊、邱优平签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告谭玉菊、邱优平偿还贷款本金963413.85元，利息11298.89元（截止2016年10月24日），计974712.12元。2016年10月24日后的利息按年利率7.7%计算至债务清偿之日止；3、判令原告对被告谭玉菊、邱优平坐落霞阳镇井岗东路75号金鑫花苑二小区A栋与霞阳镇井岗东路81号金鑫花苑二小区10栋101号抵押房产享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因经营资金不足，于2015年6月2日、6月9日分别向原告借款60万元、40万元，并以房产号为炎房权证霞阳镇字第X号房产、土地证号为炎陵国用（2011）第X号土地使用权及房产号为炎房权证霞阳镇字第X号房产、土地证号为炎陵国用（2011）第X号土地使用权提供担保。贷款期限为5年，年利率为7.7%。2016年8月10日起出现逾期还款，至今欠本金963413.85元，利息11298.89元，计974712.74元。现依约提前收回借款本息，并对被告谭玉菊、邱优平的抵押房产优先受偿。被告提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据：1、《个人额度贷款合同》、2、《个人最高额度抵押合同》、3、贷款放款单、放款通知书、催收通知各1份、4、借据2份、5、利息证明、6两被告身份证、7、结婚证、8、炎房他证他字第X号他项权证，本院经审查认为，上述证据均具合法性、真实性、关联性，予以认定。根据原告的举证和本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年5月29日，原告与被告谭玉菊自愿签订《个人额度借款合同》，双方约定，被告谭玉菊向原告借款1000000元用于商店经营，额度存续期最长为10年，自2013年5月29日至2023年5月29日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度借款最长期限为5年。贷款利率、还款期限以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，罚息按约定利率加收50%。被告违约，原告有权将合提前到期，并要求被告清偿借款本息或单方面解除合同。同日，原告与被告谭玉菊、邱优平签订《个人最高额度抵押合同》，被告谭玉菊、邱优平以其所有炎房权证霞阳镇字第X号及炎房权证霞阳镇字第X号房产为上述贷款抵押，抵押额分别为230600元、769400元，抵押范围为主债务及利息和实现债权的一切费用。2015年6月2日、9日原告向被告分别发放贷款60万元、40万元，被告谭玉菊分别出具借据，并约定借款60万元的借款期限为2015年6月2日至2020年6月2日、40万元的借款期限为2015年6月9日至2020年6月9日，年利率均为7.7%。2016年8月10日后，被告谭玉菊没有依约偿还借款本息，原告催收未果，诉至法院。截止2016年10月24日，被告谭玉菊欠原告贷款本金963413.85元、利息11298.89元。另查明，两被告系夫妻关系。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告谭玉菊自愿签订的《个人额度贷款合同》及与被告谭玉菊、邱优平愿签订的《个人最高额度抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了合同义务；被告谭玉菊未按合同约定偿还借款本息，属民事违约行为，应当承担民违约的民事责任；双方约定，被告谭玉菊违约，原告有权解除合同，原告经催收后，被告仍未履行合同义务，故解除条件成就。因两被告系夫妻，被告邱优平对婚姻存续期间，被告谭玉菊所负债务，负有共同偿还义务，故原告诉请解除合同及偿还借款本金和支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持；被告谭玉菊、邱优平以其所有的房产对所欠债务设立抵押，应依约承担抵押担保责任，原告诉请优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。因被告谭玉菊、邱优平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法主持调解。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条（二）项、（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行与被告谭玉菊于2013年5月29日签订的《个人额度贷款合同》；二、限被告谭玉菊、邱优平在本判决发生法律效力后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行借款本金963413.85元，利息11298.89元，计974712.74元。2016年10月24日后的利息按年利率7.7%计算至债务清偿之日止；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行享有对被告谭玉菊、邱优平所有的炎房权证霞阳镇字第X号房产和炎房权证霞阳镇字第X号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13547元，由被告被告谭玉菊、邱优平负担，并随上述款项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  郑护华人民陪审员  霍保华人民陪审员  潘琼程二〇一七年三月十日书 记 员  邹 鸿附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。