安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初2554号原告：徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市,组织机构代码xxx。负责人：韩东升,该分行行长。委托诉讼代理人：周凯，女，徽商银行淮北古城支行职员。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。被告:董朝胜,男,1976年10月20日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:项雪丽,女,1976年1月13日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:马世义,男,1975年7月12日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：杨艳丽，女,1980年1月14日出生,汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区，系马世义妻子。被告:杨艳丽,女,1980年1月14日出生,汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告:张晓,女,1962年8月21日出生,汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被告:黄思民,男,1962年8月16日出生,汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区，系张晓丈夫。被告:张卫民,男,1977年3月2日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:陈颖,女,1988年1月4日出生,住安徽省淮北市相山区。被告：倪泽刚，男，1970年6月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市。被告：项海英，女，1970年7月5日出生，汉族，住安徽省淮北市，经常居住地安徽省淮北市，系倪泽刚妻子。原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告董朝胜、项雪丽、马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、陈颖、倪泽刚、项海英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人周凯、向亚勇到庭参加诉讼，被告杨艳丽（同时系被告马世义的委托诉讼代理人）、张晓、倪泽刚、项海英到庭参加诉讼，被告董朝胜、项雪丽、黄思民、张卫民、陈颖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令董朝胜、项雪丽共同偿还贷款本金160万元、利息74688.51元(计算至2015年9月22日)，2015年7月16日至借款本金还清止期间的利息（含复利、罚息，）按年11.7%利率计算及实现债权的费用5万元；2、依法拍卖、变卖马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英、陈颖抵押5套房产（房产证号：房地权证淮房字第××号，房地权证濉房字第××号，房地权证濉房字第××号，房地权证相山区字第××号，房地权证相山区字第××号，）优先偿还所欠徽行淮北分行的贷款本息和费用；3、诉讼费用由董朝胜、项雪丽、马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英、陈颖承担。事实和理由：董朝胜、项雪丽因经营需要，向徽行淮北分行申请借款160万元，2014年7月双方签订了《个人借款合同》，借款期限为1年，利息按年利率7.8%计算，逾期利息及复利按年利率11.7%计算，利息按月支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、陈颖、倪泽刚、项海英分别与徽行淮北分行签订了《个人借款抵押合同》，以其名下的房产向徽行淮北分行提供了160万元的抵押担保，以担保董朝胜、项雪丽与徽行淮北分行签订的《个人借款合同》项下的160万元到款贷款本金、利息及实现债权的费用。该借款合同签订后，徽行淮北分行按合同约定向董朝胜、项雪丽发放了贷款160万元，履行了自己的义务。但董朝胜、项雪丽未能按约定偿还贷款利息，其违约行为已给徽行淮北分行造成巨额经济损失。本案在审理过程中，徽行淮北分行将要求董朝胜、项雪丽共同偿还借款本金变更为147万元、实现债权的费用变更为3000元。杨艳丽、马世义辩称：已经偿还了13万元，另外的22万元不是自己用的，但愿意偿还，希望徽行淮北分行给予一定的时间然后继续还款，意见是每月偿还1.5万元。倪泽刚、项海英辩称：希望徽行淮北分行给予一定的时间分期还款。董朝胜、项雪丽、黄思民、张卫民、陈颖未作答辩。本院经审理认定事实如下:2014年7月9日,徽行淮北分行（乙方）与董朝胜、项雪丽（甲方）签订了《个人借款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为160万元，借款期限为12个月，自2014年7月9日至2015年7月9日止。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。该借款用途为偿还贷款。本合同项下的借款利率为月利率6.5‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%。甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮100%计收罚息；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应的调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的、未按约定用途使用借款的构成违约。出现任一违约情形，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2014年7月15日，徽行淮北分行向董朝胜、项雪丽发放了贷款160万元，履行了自己的义务。但董朝胜、项雪丽未能按约定偿还贷款利息，截至2015年9月23日，累计拖欠徽行淮北分行借款本金147万元、利息（含复利、罚息）74688.51元。徽行淮北分行为实现债权支付律师费3000元。为确保该借款合同的履行，同日，徽行淮北分行（乙方）与马世义、杨艳丽、黄思民、张晓、张卫民、倪泽刚、项海英（甲方）分别签订《个人借款抵押合同》，合同分别约定：马世义、杨艳丽以所有的房地权淮房字第××号、20××42号一处房屋设定抵押担保，担保债权35万元；黄思民、张晓以所有的濉房20xx55、濉房20××56号一处房屋设定抵押担保，担保债权21万；张卫民以所有的濉房20xx84号房屋设定抵押担保，担保债权40万元；倪泽刚以所有的房地产权证号为13××85号房屋设定抵押担保，担保债权34万元；项海英以所有的房地产权证号为14××36号房屋设定抵押担保，担保债权30万元。本合同项下抵押担保的范围为债权本金160万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。并约定如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。甲方违反本合同任一约定，乙方有权实现抵押权。与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由甲方承担，双方另有约定的除外。以上事实，有《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、他项权证、个人借款凭证、欠本息清单、委托代理协议、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，徽行淮北分行与董朝胜、项雪丽签订的《个人借款合同》以及与马世义等七人分别签订的五份《个人借款抵押合同》均是当事人双方的真实意思表示，并办理了房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；董朝胜、项雪丽作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。因此，徽行淮北分行要求董朝胜、项雪丽偿还贷款本息，理由充分，应予支持。徽行淮北分行主张董朝胜、项雪丽支付律师费3000元，《个人借款合同》约定若借款人违约，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，徽行淮北分行聘请了律师，亦提供了律师费发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英自愿为董朝胜、项雪丽的债务向徽行淮北分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。现董朝胜、项雪丽债务已到期，徽行淮北分行诉请依照法律程序对马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英用以抵押担保的房地产行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押人在承担担保责任后,有权向债务人董朝胜、项雪丽追偿。张卫民用以抵押担保的房产系登记在其个人名下。张卫民之妻陈颖未与徽行淮北分行签订《个人借款抵押合同》，亦未以其所有的房地产为董朝胜、项雪丽对徽行淮北分行的借款提供抵押担保，关于徽行淮北分行对陈颖的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董朝胜、项雪丽于本判决生效后十五日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金147万元、利息74688.51元(利息计算至2015年9月23日，以后发生的利息按合同约定继续计算至本息还清时止）及实现债权的费用3000元；二、如被告董朝胜、项雪丽逾期不履行判决确定的还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告马世义、杨艳丽用以抵押的房地产（房产证号：房地权证淮房字第××、20××42号）、张晓、黄思民用以抵押的房地产（房地权证濉房字第××、20××56号）、张卫民用以抵押的房地产（房地权证濉房字第××号）、倪泽刚、项海英用以抵押的房地产（房地权证相山区字第××号，房地权证相山区字第××号）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人徐敏清偿；四、被告马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英承担担保责任后，有权向董朝胜、项雪丽追偿。五、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18729元，由被告董朝胜、项雪丽、马世义、杨艳丽、张晓、黄思民、张卫民、倪泽刚、项海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员 李 萍人民陪审员 刘 帅人民陪审员 彭庆英二〇一六年十二月八日书 记 员 宋 超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。