广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1789号
原告陈某团。
委托代理人莫祖东，灵山县法律事务中心法律工作者。
被告覃某妹，灵山县灵城镇居民。
委托代理人黄升庆，广西公润律师事务所律师。
原告陈某团与被告覃某妹合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄琴独任审判，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。书记员黄龙宝担任记录。原告陈某团及其委托代理人莫祖东、被告覃某妹及其委托代理人黄升庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某团诉称，原告与被告覃某妹于1991年＊月＊＊日登记结婚，婚后于1992年5月6日生育儿子陈某标，1996年＊月＊日生育女儿陈某明。原、被告婚后一直在灵山灵城镇“黄屋祠堂”租房居住并以制作包子销售维持家庭的生活。2004年5月25日原告与被告以夫妻感情不和为由到婚姻登记机关办理离婚。2005年，被告与原告又和好，共同生活、共同经营包子的生产、销售。2006年，原、被告用共同经营挣的钱到灵城镇向阳路万某花园以被告的名义购买了万某花园×栋×室的商品房一套（面积124.8平方米），2007年装修后原告与被告共同与子女入住。原、被告又共同经营包子的生产及销售生意，以维持家庭的生活。2010年5月8日，被告与原告因感情不合，双方决定解除同居生活及合伙经营的关系。原告与被告签订了《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》。协议�总则阐明：用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城镇万某花园，以谭某梅名义购置一套一厅四房的住宅楼房，又于今年购置二手小汽车一辆。协议书约定：二、原经营的包子早餐摊由谭某梅单独管理，并负责两个子女的生活；三、陈某团必须管理已购的小汽车，另找活干，任何时候不得干扰对方经营包子生意；四、共同购置的那套楼房（房证编码：灵房权证字××号）及家具各占一半，由两个子女继承享用。协议签订后，原告离开被告另外打工维持生活。被告近年又到灵城镇聚龙湾购置了新的房产，被告近日声称：出卖万某花园的房产。综上，位于灵城镇向阳路××花园××室124.8平方米的房产（以被告名字登记）是原告与被告散伙后的协议书也约定该房产及家具各人一半。但现被告反悔，是违约及不合法的。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判决：1、确认原、被告于2010年5月8日签订的协议书合法有效；2、确认以被告名字登记位于灵山县灵城镇××花园××室（房屋所有权证号：灵房权证字××号，建设面积124.7平方米）的房屋所有权为原告与被告共同共有；3、案件受理费由被告负担。原告陈某团对其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据有：
1、原告的《身份证》1份，证明原告陈某团的身份情况；
2、灵山档案馆出具的《离婚协议书》1份，证明原、被告结婚时间、共同生育子女的时间、离婚时间及离婚约定的事项；
3、《离婚证》1份，证明原、被告离婚登记时间为2004年5月25日；
4、《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》1份，证明原、被告婚后生育子女的事实及离婚后又同居生活、共同做生意购有房产的地址、房权证编号及共有房产的约定与时间；
5、《租金收条》2份，证明被告出租共有房屋的收入；
6、证人陈某出庭作证的证言1份，证明原告与被告于2010年5月8日签订的《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》的内容是事实。
被告覃某妹辩称，1、《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》（以下简称“《协议书》”）意思表示不真实，是无效的。2004年被告与原告陈某团已离婚，离婚时双方已将共同财产全部分割完毕，不再有共同财产。被告经营的包子店是被告通过租屋、办证自己出钱经营的店铺，其权属及收入与原告无关。2006年至2010年原告虽然在被告处打工，但原告只不过是被告雇请的员工，不是夫妻，也不是合伙人，不存在共同经营，不存在共同共有财产。被告与原告离婚后，原告生活一直没有着落。2006年，原告找到被告要求给被告帮工�被告顾及夫妻一场以及原告与子女的关系，答应原告来帮手，但声明：帮工期间包吃、住，不另行给工资，工资作为子女的抚养费，原告没有意见。从此，原告一直在被告处打工至2010年。2010年，被告发现原告经常不见人，被告就叫原告辞工。原告提出，要他辞工，就要答应他的条件，要被告在《协议书》上签字，被告无奈被迫签字，因此，该协议书意思表示不真实，是无效的；2、万某花园×栋×室是原告与被告离婚之后的第二年即2005年购买的并以自己的名字登记，是房屋的所有人，房屋借款也是被告用自己的收入还贷。原告从2006年开始在被告处打工；3、被告被迫签订的《协议书》从内容上看是一份赠与，按照法律规定赠与合同是随时可以撤销的合同。被告被迫签订《协议书》后，曾多次想去申请法院撤销，但由于忙于生计没有起诉；4、万某花园×栋×室是被告�不动产，按照法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。因此该房产的所有权不能因为原告的私利而变成原告与被告的共有财产。综上，原告请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告覃某妹为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：
1、灵山契税征收管理所出具的《中华人民共和国契税完税证》1份，证明被告办理万某花园×栋×××房屋契税；
2、“房权证灵房字第××号”《房屋所有权证》1份，证明被告是万某花园×栋×××房屋的所有人；
3、中国工商银行股份有限公司灵山支行制作的“编号A：（房信购）字（钦州分）行（灵山）支行（2007）年（0053）号”《个人购房借款／担保合同》1份，证明被告为购买万某花园×栋×××房屋向银行借款的事实；
4、中国工商银行灵山支行制作的《还款凭证》3份，证明被告归还万某花园×栋×××房屋借款；
5、《租赁协议书》2份，证明被告租赁做工的房屋；
6、灵山工商行政管理局制作的《个体工商户营业执照》（副本）1份，证明位于灵山县××××街（街边）的包子店是被告开办的事实；
7、被告的《身份证》1份，证明被告的身份情况。
经过庭审举证质证，对原告陈某团所举的证据1、2、3、5，被告均无异议；对原告所举的证据4，被告对该证据的真实性有异议，被告认为该证据的内容是违法的，不是被告的真实意思表示；对原告所举的证据6，被告认为证人在原告与被告签订《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》的时候年纪尚幼，对该协议书的内容不清楚，证人的证言不可信。对被告覃某妹所举的证据7，原告无异议；对被告所举的证据1、2、3、4、5、6，原告均有异议，原告认为该六组证据均不能证明被告的主张。
本院认为，原告提供的证据1、2、3，该三组证据分别是公安机关、政府相关部门所出具，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信；原告提供的证据4，该证据与原告提供的证据3部分内容相矛盾，不符合证据的真实性、合法性，本院不予采信；原告提供的证据5，该证据可作为本案的参考依据；原告提供的证据6，该证人主要证实《协议书》的真实性，由于《协议书》第四条的约定与证人有利害关系，对其证言本院不予采信。被告提供的证据1、2、3、4，该四组证据符合证据真实性、关联性、合法性的要求，本院予以采信；被告提供的证据5、6，该两组证据可作为本案的参考依据；被告提供的证据7，是公安机关所出具，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告陈某团与被告覃某妹于1991年＊月＊＊日登记结婚，婚后于1992年5月6日生育儿子陈某，1996年＊月＊日生育女儿陈某明。2004年5月25日，原告陈某团与被告覃某妹到婚姻登记机关办理离婚登记，原、被告双方签订了《离婚协议书》，其中约定位于灵山县××路县印刷厂的早餐店归被告覃某妹经营管理收益。被告办理有《个体工商户营业执照》，登记该店经营者是被告覃某妹，属个人经营形式。2005年，被告覃某妹到灵山县城城区友谊路万某花园以被告个人的名义购买了万某花园×栋×室的商品房一套（以下简称“讼争房屋”），并支付了该房屋的首付款58000元。2006年10月12日，被告以自己个人的名字办理了讼争房屋的房屋所有权证（房屋所有权证号：房�证灵房字第××号）。2007年5月10日，被告覃某妹以个人名义向中国工商银行股份有限公司灵山支行按揭贷款88000元用于购买讼争房屋。截止至2009年4月17日，被告以个人名义已经提前还清讼争房屋所欠的银行贷款88000元。2010年5月8日，原告方拟写《关于陈某团、谭某梅处理家庭房产及抚养子女的协议书》（以下简称“《协议书》”）一份，其中第一段中约定“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房”、第四条约定“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）及家具各占一半，由两个子女继承享用。”2015年11月17日，原告诉至法院，请求法院判决：1、确认原、被告于2010年5月8日签订的协议书合法有效；2、确认以被告名字登记位于灵山县灵城镇××花园××室（房屋所有权证号：灵房权证字第××号�建设面积137.99平方米）的房屋所有权为原告与被告共同共有；3、案件受理费由被告负担。
本院认为，从原告陈某团起诉的请求及其主张的事实、理由，以及被告覃某妹的答辩意见、理由，本案的争议焦点是以被告覃某妹名字登记的讼争房屋的所有权问题，所以本院在本案中仅就《协议书》第一段中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房，”及第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半，”的条款内容是否合法有效进行审理，对《协议书》中的其他条款内容，本院在本案中不作处理。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项“民事法律行为应当具备下列条件：（二）意思表示真实；”的规定，原、被告签订的《协议书》第一段中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房，”、第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半，”的条款内容是否属被告的真实意思表示，成为本案争议的焦点。本院认为，1、原、被告于2004年5月25日离婚，并签订了《离婚协议书》，约定位于灵山县××路县印刷厂的早餐店归被告覃某妹经营管理收益，且被告提供的《个体工商户营业执照（副本）》，记载该店经营者是被告覃某妹，属个人经营形式。在2010年5月8日签订《协议书》前，没有其他证据证实原告参与共同经营管理或合伙经营。该店由被告个人经营，证据充分，本院予以认定。所以，《协议书》第一段中关于“双方共同加工包子、早餐”的内容，与事实不符，而且从文字意思分析，也没有“共同经营”或“合伙经营”的内容。被告称上述条款内容不是其真实意思表示的主张，本院予以认定。2、原、被告于2004年5月25日离婚，协议对共有财产进行了分割，并已分配完毕。2005年，被告购买讼争房屋，并支付了该房屋的首付58000元。在此期间内，没有证据证实原告参与早餐店的共同经营管理或合伙经营，也没有证据证实原告支付有首付款，所以，《协议书》第一段中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房”的内容，与事实不符，被告称上述条款内容不是其真实意思表示的主张，本院予以认定。3、2006年10月12日，被告以自己的名义办理了讼争房屋的房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。登记�为不动产物权的公示方法，即将不动产的所有权登记于特定国家机关的簿册上，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。讼争房屋登记在被告覃某妹的名下，原告没有提供充分的证据证明原告与被告共同共有该套房屋。所以，《协议书》第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半”的内容与上述事实不符，被告称上述条款内容不是其真实意思表示的主张，本院予以认定。4、2007年5月10日，被告覃某妹以个人名义向中国工商银行股份有限公司灵山支行按揭贷款88000元用于支付讼争房屋购房款；截止至2009年4月17日，被告以个人名义提前还清讼争房屋所欠的银行贷款88000元。购买讼争房屋的款项，均以被告个人名义支付，没有证据证明原告支付了任何购房款。综上，《协议书》第一段中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在�城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房，”、第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半，”的条款内容，与本案查明的事实不符，被告称上述条款内容不是其真实意思表示的主张，本院予以支持。民事法律行为构成要件和合同成立生效要件，均要求当事人意思表示真实。原、被告签订的《协议书》中第一段中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房，”及第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半，”的条款内容，与本案查明的事实不符，不是被告的真实意思表示，条款内容没有成立、生效。原告主张《协议书》中关于“用双方共同加工包子、早餐的积累在灵城万某花园，以谭某梅名义购置一套一层一厅四房的住宅楼房，”及第四条“共同购置的那套楼房（房产证编码：灵房权证字第××号）各占一半，”的条款内容合法有效，其主张与事实不符，本院不予以支持。其请求确认以被告名字登记的讼争房屋的所有权为原告与被告共同共有，与事实不符，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
驳回原告陈某团的诉讼请求。
案件受理费人民币150元，由原告陈某团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本4份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 黄 琴
二〇一六年一月十二日
书 记 员 黄龙�