广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初8829号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区。
负责人：邵景雄，行长。
委托代理人：戴海婷，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：冯燕娣，广东广信君达律师事务所律师助理。
被告：林洪凤，住辽宁省朝阳县。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉被告林洪凤借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的委托代理人戴海婷、冯燕娣到庭参加诉讼，被告林洪凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉称：原告与被告于2013年3月18日签订《个人借款/担保合同》约定：原告向被告发放贷款45万元，期限10年，年利率为6.55%，用于购货。被告采取按月等额本息还款法，于每月11日前还款，逾期偿还贷款则按照罚息利率按日计收利息，逾期偿还利息，则需缴付复利。如连续三次或累计六次未能按时足额还本付息的，原告有权解除合同并提前收回尚欠贷款本息及计收复利；而被告同意承担原告因催收有关款项而发生的律师费，并愿以白云区广花四路×××房向原告提供抵押担保。签约后，原告向被告发放了贷款并对上述房屋办理了抵押登记。但是被告至今已逾期供款多次，遂成本诉，原告为此向广东广信君达律师事务所支付律师费。原告认为被告的行为已构成违约，原告有权解除贷款合同，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分所抵押的房屋的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求：1、判令解除《个人借款/担保合同》（1522013经营042号）；2、判令被告林洪凤立即向原告偿还贷款本金金额369242.24元，从应付日至全部贷款本息清还日之利息及逾期利息（暂计至2016年3月11日为12567.46元）；3、判令被告立即偿还原告为实现债权支出的律师费20090元；4、判令被告承担抵押担保责任，原告对处分白云区广花四路晓翠街15号801房的价款享有优先受偿权；5、判令被告林洪凤承担本案诉讼费。
被告林洪凤未答辩。
经审理查明：2013年3月18日，原告（贷款人）与被告林洪凤（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》（编号B：1522013经营042号）,约定：“第三十八条、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币450000元。第四十条、本笔贷款的担保方式为抵押保证。第四十一条、本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、4.1，贷款利率具体约定见本合同第四十二条。第四十二条、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四十三条、贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第四十五条、借款人授权贷款人将贷款一次性向以下账户（户名：荣文明，账号：62×××95，开户行：工行）发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。第四十六条、经协商一致，借款人按照月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第九条、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。第五十一条、罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条、违约及违约责任，14.1、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约:A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2、借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第十七条、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条、抵押物。18.1、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；18.9、抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金，保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务。第十九条、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条、本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。第二十一条、发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”。《抵押物清单》中载明：“抵押人：林洪凤，建筑面积55.99平方米，抵押物价值754185元，房产权属证书（编号）104×××0，房产抵押物地址：白云区广花四路晓翠街15号801房”。被告林洪凤在《个人借款/担保合同》借款人及抵押人处签名确认。2013年4月3日，原告与被告林洪凤就被告名下位于白云区广花四路×××的房产办理了抵押登记，登记的房地产他项权利人为原告。2013年4月11日，原告将借款450000元划入被告林洪凤指定的荣文明账户内。庭审中，原告陈述被告林洪凤于2015年9月11日开始逾期还款，2015年9月11日之前的款项已付清，2015年9月11日后再没有还款。截至2016年3月11日被告尚欠原告借款本金369242.24元。
另查明：2016年11月28日，原告向广东广信君达律师事务所支付律师费20090元。
上述事实，有《个人借款/担保合同》、借款凭证、粤房地他项权证、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告林洪凤之间的借款合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告林洪凤提供了借款，被告林洪凤应按照合同约定如期履行还款义务。但被告林洪凤并未依约按期履行还款义务，至今仍尚欠原告借款本金369242.24元。根据原被告签订的《个人借款/担保合同》约定，未按时足额偿还贷款本息的构成违约，故被告林洪凤的行为已构成了违约，现原告要求解除双方签订的《个人借款/担保合同》（编号B：1522013经营042号），符合双方的合同约定，合法有据，本院予以支持。被告林洪凤未能按期还款，原告有权要求被告所有欠款立即到期。故现原告要求被告林洪凤偿还剩余的借款369242.24元、利息及罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。利息以369242.24元为本金自2015年9月11日起至本判决确定合同解除之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算。罚息以369242.24元为基数，从2015年9月11日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的150%计算。被告林洪凤为借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人借款/担保合同》约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告为本案诉讼向广东广信君达律师事务所支付律师费20090元。故对原告要求被告支付原告律师费20090元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林洪凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告林洪凤于2013年3月18日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：1522013经营042号）在本判决生效之日时依法解除。
二、被告林洪凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行借款本金369242.24元，支付原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行利息（以369242.24元为本金自2015年9月11日起至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算）、罚息（以369242.24元为基数，从2015年9月11日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的150%计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对被告林洪凤名下位于白云区广花四路×××的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告林洪凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行律师费用20090元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7329元，由被告林洪凤负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 鲍 敏
人民陪审员 何丽和
人民陪审员 陈秀娥
二〇一七年一月十三日
书 记 员 何帼瑛