江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第1163号
原告中国银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市牌楼西路38号。
负责人黄振秦，行长。
委托代理人金卫东、王必武，江苏天炜律师事务所律师。
被告姚池风。
原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中行兴化支行）与被告姚池风金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告中行兴化支行委托代理人王必武到庭参加诉讼，被告姚池风经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行兴化支行诉称，被告姚池风与其丈夫陈明（已故）为购买房屋，于2007年元月向我行申请按揭贷款120000元，约定期限10年，按约等额本息还款，并以所购房屋作抵押担保。我行依约发放了贷款，但自2014年下半年其即不能按约还款，截至2015年11月25日已拖欠到期本金20336.98元。被告姚池风作为陈明的配偶，且其在陈明与我行签订贷款合同时亦承诺对该合同项下陈明的债务承担共同还款之责。故诉请判令被告姚池风立即提前偿还贷款本金34334.34元，利息、罚息2389.75元（计算至2015年11月25日）及自2015年11月26日起按合同约定的罚息利率计算至实际给付之日的罚息、复利。
被告姚池风未答辩。
原告中行兴化支行为证明自己的主张，提交如下证据：1、中行兴化支行的营业执照、组织机构代码证、金融经营许可证复印件各一份证明原告的经营主体资格；2、陈明、姚池风的身份证、常住人口登记卡、结婚证明，证明被告的主体资格及陈明、姚池风系夫妻关系；3、2007年1月19日，陈明与中行兴化支行签订的《中国银行兴化支行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明陈明因购房需要向中行兴化支行贷款120000元，期限十年。4、2007年1月19日姚池风向中行兴化支行出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，证明姚池风自愿为陈明的债务承担共同偿还责任。5、2007年1月19日，借款借据一份，证明中行兴化支行已向陈明发放借款120000元，约定借期为120个月采用按月等额本息还款法，借款利率为4．845‰。6、房屋他项权证一份，证明被告将所购的位于兴化市戴南镇戴泽村戴泽路北侧戴南国际大酒店2号楼406室的房屋和土地使用权抵押给中行兴化支行，并办理了房屋及土地他项权证，中行兴化支行是抵押权人。7、催收记录一份、证明中行兴化支行多次向被告催收、被告未还款。8、2015年11月25日中国银行系统出具的零售不良贷款移交清单一份，证明截止截止2015年11月25日，陈明、姚池风尚欠本息计人民币36724．09元，其中本金34334.34元，利息1601．78元，罚息787.97元。9、2015年11月21日中行兴化支行告与江苏天炜律师事务所签订了委托代理合同一份，证明中行兴化支行为了实现债权，应向江苏天炜律师事务支付代理费用4370元。10、陈明户口注销证明，证明陈明因2013年12月22日死亡，于2014年2月10日户口被注销。
本院依法对原告中行兴化支行提交证据审核后，认为，原告作为证据提交的复印件均与原件内容一致，证据1、2有关原被告主体资格、身份关系的证明以及证据10均出自登记机关，可以作为认定本案当事人的主体资格的依据；证据3的贷款合同有被告陈明签名，证据4共有人承诺函、共同还款承诺函有姚池风签名，证据5借款借据有借款人签名，证据6抵押权证为有权登记机关，依法对上述证据的证明力予以确认。原告关于被告偿还贷款及结欠本息情况的陈述系原告的自认，在负有举证责任的被告未举证的情况下，可以作为认定事实的依据。证据9委托代理合同为江苏天炜律师事务所与原告签订，签订事因为原告委托该所就本案诉讼，委托其指派律师为诉讼代理人，约定代理费为4370元，其真实性予以确认。
经审理查明，被告姚池风与陈明系夫妻关系，二人于2006年12月14日补办结婚登记。二人为购买位于兴化市戴南国际大酒店2号楼406室，向中行兴化支行申请楼宇按揭贷款，并于2007年1月19日由陈明作为借款人、抵押人与中行兴化支行签订了“楼宇按揭（抵押）贷款合同”。该合同约定，陈明向中行兴化支行借款120000元，期限10年，自2007年1月19日至2017年1月18日；利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%，按月等额本息还款；陈明未按合同规定归还贷款本息，中行兴化支行有权就逾期部分另收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收40%；如借款期内连续三个月或累计六个月未按合同规定归还借款本息，中行兴化支行可视贷款全部到期，有权提前收回贷款本息，陈明并承担中行兴化支行为实现债权支付的费用（包括律师费）；担保方式为阶段性保证担保与陈明所购房屋作抵押担保，担保范围为上述贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师费）。合同签订当日，姚池风向中行兴化支行出具共有人承诺函与共同还款承诺函，承诺同意将所购房屋作抵押担保，并与陈明共同承担上述借款合同项下的借款人的义务。中行兴化支行在合同成立后即向陈明发放贷款120000元。2008年3月，陈明、姚池风将上述合同约定抵押的房地产进行了抵押物登记，领取了兴他项（2008）第0954号土地他项权证、字第20080331-11号村镇房屋他项权证，并交中行兴化支行收执。该两份他项权证上载明的他项权利人为中行兴化支行，抵押物为坐落于兴化市戴南镇戴泽村北侧。陈明于2013年12月22日去世，本案之借款自2014年10月至今即未能按约偿还，截至2015年11月25日尚欠借款本金34334.34元，其中逾期本金20336.98元，欠利息、罚息2389.75元。
本院认为，原告中行兴化支行与陈明签订的“楼宇按揭（抵押）贷款合同”是双方当事人自愿签订，合法有效，被告姚池风向原告中行兴化支行出具的承诺函亦为其真实意思表示，依法对当事人具有约束力。被告姚池风作为共同债务人，在陈明去世后，应依约履行还款义务，但其未能履行，且连续不还款超过三期，原告中行兴化支行据此要求提前收回全部贷款本息，具有事实依据和法律依据，应予支持。被告姚池风与陈明为案涉借款提供抵押担保的抵押物已依法进行了抵押登记，抵押权成立，原告中行兴化支行对抵押物拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告姚池风于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行贷款本金34334.34元，利息、罚息2839.75元（已计算至2015年11月25日）及其自2015年11月26日起至实际给付之日按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%后再上浮40%以34334.34元为基数计算的罚息，同时支付律师代理费4370元。
原告中国银行股份有限公司兴化支行对被告姚池风抵押的位于兴化市戴南镇戴泽村戴泽路北侧国际大酒店2号楼406室{即兴他项（2008）第0954号土地他项权证、字第20080331-11号村镇房屋他项权证所载房地产}拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费827元，保全费520元，合计1347元，由被告负担。其中520元原告已垫付，被告于上述确定的给付期限内一并给付原告，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：10×××68）。
审 判 长 陈 虹
人民陪审员 薛 云
人民陪审员 陈乾圣
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 邹佳慧