襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂樊城定民初字第00168号
原告（反诉被告）肖爱国
委托代理人李永兵，樊城区米公法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告（反诉原告）襄阳腾发实业有限公司。住所地：樊城区风华路**号。
法定代表人郑贤义，襄阳腾发实业有限公司董事长。
委托代理人黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。一般授权代理。
原告肖爱国与被告襄阳腾发实业有限公司（以下简称腾发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27立案受理后，依法组成由审判员胡晓波担任审判长，人民陪审员刘霞、曾庆秀参加的合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告肖爱国及其委托代理人李永兵，被告腾发公司委托代理人黄鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖爱国诉称，2012年9月1日腾发公司将位于襄阳市樊城区风华路约220㎡的房屋出租给我使用，经营项目是沐浴足疗，在腾发公司明知其马上要进行商业开发的前提下，故意隐瞒这一重要事实，属恶意欺诈，并强行采取每隔半年续签1次合同的方式，造成我投入巨额装修成本无法收回，并不予赔偿，显失公平，严重损害我的合法权益，我请求法院判令依法撤销我与腾发公司签订的房屋租赁协议，返还租房保证金1万元及利息，赔偿全部房屋装修款260820元的80%，即208656元。同时我认为腾发公司的反诉请求不成立，依法应当驳回。
被告腾发公司辩称，肖爱国的诉讼请求不合法，依法应当驳回。同时请求确认原、被告双方于2013年8月12日签订的《房屋租赁协议》已于2014年2月28日解除，原告应立即腾退租用的房屋，并同时支付从2014年3月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，使用费金额按月租金6050元计算。
经审理查明，2012年腾发公司欲将位于襄阳市樊城区风华路约220㎡的房屋对外出租，该房屋所有权证为：襄樊市房权证樊城区字第700181**号。2012年8月15日腾发公司与肖爱国经协商签订了一份《房屋租赁协议》，主要内容为：腾发公司（甲方）与肖爱国（乙方）在平等、自愿的基础上，经协商就甲方房屋租赁给乙方达成如下协议，甲方将位于风华路约220㎡的房屋租给乙方，房屋用途为沐浴足疗，租赁期限自2012年9月1日起至2013年2月28日止，房屋租金6050.00元／月，每6个月交一次计36300.00元，每次提前1个月交付房租，乙方在签订本协议之日起支付甲方押金10000元（不能抵房租，本协议履行完毕后退还）。乙方负责对租赁房屋进行维修或装修，维修或装修所发生的一切费用由乙方负担，装修或改造方案需经甲方书面同意（严禁改变房屋原有结构）。如遇国家建设需要以及遭遇不可抗力因素或本协议与国家法律法规相抵触而出现提前终止协议的情况，一般提前2个月通知对方，终止方不予补偿对方的经济损失，甲方应退还提前收取的剩余月份租金（退还剩余月份租金自乙方退房起1个月内支付），租赁期满后本协议即终止。甲方有权收回全部出租房屋，乙方应在协议期满前清理其所有设备，逾期交还租赁房屋（交还房屋原则上保持现状），甲方有权对其进行清理，乙方如要求继续租赁，需在其房屋租赁协议期满前2个月向甲方提出书面意向（在同等条件下乙方享有优先租赁权），甲方在协议期满前1个月内正式书面答复，如同意继续租赁，续签租赁协议。协议签订后，腾发公司按约定将房屋交付给肖爱国使用，肖爱国一次性支付6个月租金36300元。2012年10月26日腾发公司又收取肖爱国租房押金10000元，并给肖爱国出具押金收据一份。肖爱国对租赁房屋进行装修后投入经营，并办理了名称为襄阳市樊城区会北沐足洗浴会所的个体工商户营业执照，但肖爱国在进行装修时并没有按合同约定以书面形式取得腾发公司的同意。合同到期后肖爱国提出续签合同，于是双方又于2013年2月28日签订第二份房屋租赁协议，协议内容除将租赁期限变更为从2013年3月1日起至2013年8月31日止外，其他内容与第一份租赁协议内容完全一致。2013年8月31日第二份协议到期，双方又提前于2013年8月12日签订第三份房屋租赁协议，协议内容仍然是除将租赁期限变更为从2013年9月1日起至2014年2月28日止外，其余内容与第一份和第二份协议内容完全一致。2014年2月28日协议到期，腾发公司通知肖爱国将不再与其续签租赁合同，要求其腾退，肖爱国认为腾发公司在与其签订合同时，故意隐瞒租赁房屋将进行拆迁开发，导致其投入巨额装修，因经营时间太短而无法收回投资，腾发公司存在恶意欺诈为由拒不腾退。2014年5月29日，腾发公司在肖爱国经营场所的大门外张贴一份通知，内容为：“肖爱国根据房屋租赁协议规定，协议终止日期为2014年2月28日，已到期。现通知你务必于2014年5月31日清理完毕所有物品，办理交接手续，过期未移交，我公司将对房屋内物品进行处理，由此产生的一切后果由你全部承担。”事后，腾发公司拆除了除肖爱国经营的出租房周边的房屋，并在施工现场为施工安全需要建起了围墙。双方协商无果，遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当遵循诚实守信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告腾发公司与被告肖爱国签订的房屋租赁协议明确记载是在平等、自愿协商一致的情况下达成的，合同到期后，出租方收回房屋是用于自用或其他商业活动，属于合法的企业行为，不存在恶意隐瞒事实的情况。对房屋进行装修，原告肖爱国首先没有按合同约定书面取得腾发公司同意，即使事后腾发公司未阻止，在市场经济条件下，其投资商业活动的风险也应当由经营者自己负责，同时双方签订的合同中，在租赁期满一栏中也明确记载“租赁期满后本协议即终止。甲方（腾发公司）有权收回全部出租房屋，乙方（肖爱国）应在协议期满前清理其所有设备，逾期交还租赁房屋（交还房屋原则上保持现状），否则甲方（腾发公司）有权对其进行清理”。综上，原告肖爱国认为被告腾发公司故意隐瞒事实，存在欺诈的理由无事实依据，原告该项诉称不合法，本院不予支持。被告腾发公司认为合同依法成立，真实有效的主张符合客观事实，本院予以采信。原告肖爱国又认为即使合同有效，因被告腾发公司强行采取每半年续签1次合同的方式，在原告肖爱国经营期限仅仅一年半，而投资装修高达26万余元，根本无法收回成本的情况下解除合同，不予赔偿任何经济损失显失公平。本院认为，商业有风险，投资需谨慎，从双方签订合同内容看，关于租赁期限、租金支付方式、装修费负担均有明确约定，3份合同租金未涨一分钱，无显失公平的情况存在，故对原告肖爱国的该项主张本院仍不予支持。被告腾发公司请求确认双方合同已于2014年2月28日解除，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告腾发公司要求肖爱国支付房屋使用费，考虑到截止2014年5月29日因腾发公司的拆迁和建围墙行为，使原告肖爱国实际已无法正常经营，使用费的期限本院酌定计算至2014年5月29日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条和第13条的规定，判决如下：
一、原告肖爱国与被告襄阳腾发实业有限公司2013年8月12日签订的关于襄阳市樊城区风华路约220㎡房屋租赁合同已于2014年2月28日终止。
二、原告（反诉被告）肖爱国将租赁的位于襄阳市樊城区风华路220㎡房屋（房屋所有权证为：襄樊市房权证樊城区字第700181**号）腾退返还给被告（反诉原告）襄阳腾发实业有限公司。
三、原告（反诉被告）肖爱国支付被告（反诉原告）襄阳腾发实业有限公司的房屋使用费，时间从2014年3月1日起至2014年5月29日止，使用费金额参照月租金6050元计算。
四、被告襄阳腾发实业有限公司返还原告肖爱国房屋押金10000元。
五、驳回原告肖爱国的其他诉讼请求。
上列应履行行为，在本判决生效后十五日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
案件受理费3630元，由原告肖爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北财政预算外资金襄阳分户，帐户：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉费直接交湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡晓波
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 曾庆秀
二〇一四年七月十日
书 记 员 兰 敏