广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初468号
原告熊建林，男，1982年6月5日出生，汉族，罗定市人，户籍住址广东省罗定市。
原告邬永珍，女，1985年6月3日出生，汉族，罗定市人，户籍住址广东省罗定市。
委托代理人杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人肖志均，总经理。
委托代理人彭志威，男，系公司员工。
原告熊建林、邬永珍诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判，并于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨仕通，被告创宇公司委托代理人彭志威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月份，原告向被告购买商品房并交付首期款。双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于罗定市罗城镇柑园祥发路的凤凰新城住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2013年3月30日前将经验收合格的房屋交付原告。2013年4月份，被告向原告发出收楼通知，原告遂于2013年4月9日办理了收楼手续。但被告在原告收楼时未依法向原告出具商品房竣工验收备案证明，原告也不知道被告是否取得商品房竣工验收备案，以及何时取得商品房竣工验收备案证明。原告以为被告在2013年4月9日交楼时即已取得商品房竣工验收备案证明，故原告在第一次诉讼要求被告支付逾期办证违约金即从2013年3月30日后计算180日开始计算办证日期，但直至庭审中，原告才知道被告并未在2013年3月30日前取得商品房竣工验收备案证明，而是在2014年4月28日才取得商品房竣工验收备案证明。也即，被告在2013年4月份交楼是违法的，不符合合同和法律规定的交楼标准的，根据合同约定的交楼标准，被告逾期交楼一年多，而原告直到2016年7月13日开庭的时候才知道此事，才知道自己的权益受到侵害。原告认为被告逾期交房的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告直到2016年7月13日庭审才知道自己的合法权益受到侵害，原告的起诉符合法律的规定，并未超过法律规定的诉讼时效。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提出诉讼，请求法院判令：1、被告支付原告逾期交房违约金18274.5元（以465000元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是46.5元/天，从2013年3月31日开始计算到2014年4月28日止共393天，合计18274.5元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告创宇公司辩称：一、原告请求逾期交房违约金的请求已经超过两年的诉讼时效。原告在实际交房之后主张逾期交房违约金的，诉讼时效从实际交房之次日起开始计算，在2012年12月22日原告已在凤凰新城物业管理处办理了收楼手续入住，被告已将该物业实际交付于原告，即本案的诉讼时效是从2012年12月22日起开始计算两年，但原告于2017年2月20日起诉至法院，已经超过两年的诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求。
根据广东省高级人民法院《关于按日累计的逾期交房违约金应如何计算诉讼时效的批复》【（2013）粤高法民一复字第8号】，实际交房后主张逾期交房违约金应当从实际交房次日起计算诉讼时效，显然原告的起诉已经超过两年的诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。
其次。根据（2016）粤5381民初1428号民事判决书，法院认可从2014年10月26日起计算逾期办证违约金。即法院认为房屋正式交付日期为2014年4月28日。显然原告的起诉已经超过两年的诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。
综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，原告提出的逾期交房违约金的请求已经超过法定两年的诉讼时效，请求法院予以驳回。
经审理查明：两原告系夫妻关系。被告创宇公司是位于罗定市某某街道某某路XX号的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2013年2月6日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区第XX座XXXX号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为465000元。第六条约定买受人必须在2013年2月2日前付清首期房款140000元给出卖人，剩余房款32.5万元须于2013年2月9日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同补充协议》第七条约定双方同意对《商品房买卖合同》第十一条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖甲方公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第3项处理：3、详见本合同附件《合同补充协议》第四条的约定。《合同补充协议》第四条约定：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的甲方无须承担责任……
合同签订后，原告已于2013年2月2日向被告支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共15011元，并按约定支付完全部购房款。2013年4月9日，原告办理了收楼手续，签收了钥匙。
另查明：涉案商品房于2014年4月28日予以备案，符合合同约定的交付条件。就被告逾期办证违约责任问题，被告已向本院提起过（2016）粤5381民初1428号案诉讼，现原告就被告逾期交楼违约责任于2017年2月24日向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票、收据、（2016）粤5381民初1428号民事判决书等证据以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：原告主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？
根据《中华人民共和国民法通则》的规定，本案诉讼时效期间为二年，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告于2013年4月9日收楼时，被告未能出示《竣工验收报告》及《竣工验收备案表》就应当知道自己的权利受到侵害，直至2014年4月28日被告取得《竣工验收备案表》，涉案商品房符合法律规定和双方约定的交付条件，确定了被告迟延履行的时间，即使从该日起计算诉讼时效，原告于2017年2月24日才诉至本院，也已超过法律规定的二年的诉讼时效期间，原告主张的逾期交楼违约金已丧失了胜诉权，法律不再保护，依法应予驳回。被告对此提出的抗辩意见理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：
驳回原告熊建林、邬永珍的诉讼请求。
案件受理费128元（原告已预交），由原告熊建林、邬永珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁梅燕
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 陈梦儿
陈绮雯