广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2529号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
法定代表人李宜心，董事长。
诉讼代理人关燕萍，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人陈玉金，广东金信方正律师事务所律师。
被告黄绮玲，女，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。
被告欧阳国坚，男，汉族，住所地广东省阳山县。
被告李焕兰，女，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。
被告温洞芳，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。
本院在审理原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告黄绮玲、欧阳国坚、李焕兰、温洞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法适用普通程序，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
2014年3月3日，原告佛山农村商业银行股份有限公司与被告黄绮玲签订一份编号为佛农商房抵贷个借字2014年第03007号的《个人借款合同》，约定经被告黄绮玲的申请，自2014年3月3日起至2015年3月2日止，可在最高贷款本金额度800万元向黄绮玲发放贷款；同日，原告还与被告欧阳国坚签订一份编号为佛农商房抵贷高保字2014年第03008号《最高额保证担保合同》，约定被告温志东作为保证人在最高额本金余额800万元的范围内，对黄绮玲自2014年3月3日起至2019年3月2日期间产生的债务包括贷款本息及违约金、实现债权费用等作连带责任保证。同日，原告与被告李焕兰、温洞芳签订一份编号为佛农商房抵贷高抵字2014年第03009号《最高额抵押担保合同》，约定由抵押人李焕兰、温洞芳提供其位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦1301号铺、1401号铺的抵押物（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、03××59号）抵押予原告，对黄绮玲自2014年3月3日起至2019年3月2日期间产生的债务包括贷款本息及违约金、实现债权费用等作抵押担保。原告于2014年3月13日对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证分别为粤房地他项权证佛字第0314006426-1、0314006426-2号。
原告于2014年3月14日向被告黄绮玲发放贷款800万元，借款年利率为7.8%，借款期限从2014年3月14日至2015年3月13日。
但被告黄绮玲收到原告的贷款后，从2014年5月21日起，没有按时偿还借款利息，截止于2014年10月20日，被告已拖欠原告利息268663.51元，经原告多次追讨，各被告均没有偿还利息。后经原告了解，被告已出现严重的财务恶化，并被多个债权人起诉。以上事实有《个人借款合同》、《最高额保证押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》等证据予以证实。
各被告上述行为已严重违反了合同的约定，导致原告银行资产面临着巨额经济损失的风险。根据借款合同约定，原告有权提前终止合同，提前收回尚未到期的贷款、处置抵押物及要求担保人承担保证责任。为此原告特向法院提出起诉，请求法院作出公正的判决，以维护原告的合法权益。
现原告起诉,请求判令:
一、被告黄绮玲立即向原告偿还借款本金800万元及利息、罚息、复利计算至实际清偿之日止（其中，暂计至2014年10月20日利息、罚息、复利共268663.51元，之后的利息、罚息、复利以本金8000000元为基数，按照年利率11.7%计至实际清偿之日止）。
二、被告欧阳国坚对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告对被告李焕兰、温洞芳提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦1301号铺、1401号铺的抵押物（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、03××59号）享有优先受偿权。
四、四被告负担本案诉讼费用。
四被告未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明:一、2013年3月3日，原告与被告黄绮玲签订《个人借款合同》，约定借款金额为800万元，借款期间自2014年3月14日至2015年3月13日，借款利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。还约定，若借款人违反合同约定义务，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用。
二、诉前原告未向被告黄绮玲发出宣布借款提前到期的通知。本院受理后，以公告的方式向被告黄绮玲送达诉状、证据副本等应诉材料，于2015年3月6日送达。截至2015年3月18日，被告黄绮玲尚欠原告借款本金8000000元，利息、罚息及复利合计为550514.11元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《个人借款合同》，从合同是《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《个人借款合同》约定涉案贷款采取按月结息、到期还本的还款方式，本案借款到期日为2015年3月13日，被告黄绮玲于2014年5月21日未依约按时足额归还利息，构成违约。根据《个人借款合同》约定，原告可以宣布贷款提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告诉前未发出变更通知，应以本院应诉材料送达被告之日，作为合同变更之日，即2015年3月6日。故，被告黄绮玲应向原告清偿借款本息。
2、担保责任
1、保证
借款人黄绮玲未依约偿还到期借款，被告欧阳国坚作为连带责任保证人，应对涉案借款在最高额本金800万元范围内承担连带清偿责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
2、抵押
被告李焕兰、温洞芳以位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦1301号铺及佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦1301号铺、1401号铺的房产为涉案借款在最高本金余额800万元范围内提供抵押担保。双方办理了抵押登记。该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时在最高额本金800万元范围内享有优先受偿权。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黄绮玲应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司归还借款本金8000000元及利息（至2015年3月18日的利息、罚息及复利合计为550514.11元;此后至实际清偿之日止，按年利率11.7%计罚息；未支付的利息按年利率11.7%计复利）；
二、被告欧阳国坚对上述第一判项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告佛山农村商业银行股份有限公司就上述第一判项对位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦1301号铺、1401号铺的房产在最高本金8000000元的范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费69680元,财产保全费5000元,共74680元,由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 劳俊杰