河北省盐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0925民初1928号
原告：朱志君，女，1964年1月8日出生，汉族,现住盐山县。
委托诉讼代理人：赵胜，河北兴盐律师事务所律师。
被告：盐山县康居房地产开发有限公司，住所地盐山县城北环路。
法定代表人：王大龙，任该公司经理。
委托诉讼代理人：魏玉和，河北衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许新港，男，汉族，1976年4月16日生，住盐山县，系该公司原经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司盐山支行，住所地盐山县城陇海东路。
法定代表人：张彬，任支行行长。
委托诉讼代理人：付广宇，男，汉族，1970年10月24日生，系公司职工。
原告朱志君与被告盐山县康居房地产开发有限公司（以下简称康居房地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司盐山支行（以下简称建设银行盐山支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告朱志君及其委托诉讼代理人赵胜、被告盐山县康居房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏玉和、许新港，第三人中国建设银行股份有限公司盐山支行委托诉讼代理人付广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱志君向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告签署编号为KJ-1010号和KJ-1011号《商品房买卖合同》，并责令被告退还原告已交购房款2018,815.58元（截止2017年7月2日止），后续原告所归还的分期贷款被告仍应归还，并责令被告依法退还相应违约金；2、依法解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3、诉讼费用被告承担。事实和理由：原告为经营生意，向被告购买了康居嘉苑小区第10幢1单元10号房和第10幢1单元11号两处相邻商住楼房，于2014年1月18日原、被告签署编号为KJ-1010号和KJ-1011号《商品房买卖合同》。当日原告按照合同约定向被告交付首付购房款合计1,512,116元，余款150万元按照合同约定在第三人处办理了分期住房贷款。并从2015年3月2日至2017年7月2日共计偿还了分期贷款本息合计506,699.58元。在施工中，原被告也协商将原告上述两栋楼房作为一楼房施工相同处理相关结构。按照合同约定，被告应在2015年6月30日前向原告交付经验收合格的房屋，但至今，被告仍未向原告交付房屋，经原告催促后，被告依各种理由迟延完工，并经原告实地考察，被告所建设的房屋变更了主体结构，建筑面积也超出约定面积标准3%。
被告盐山县康居房地产开发有限公司辩称，对于双方订立房屋买卖合同没有异议。在本项目建设过程中，由于政府环保政策收紧的原因，导致一段时间的停工，后来经过业主集体上访，双方达成了变更后的意见，提高违约金为日万分之一，当时原告在场没有提出解除合同要求；原告所购买的房屋结构状况与设计主体一致，不存在被告擅自改变房屋结构的事实。被告于2015年11月份将本项目向业主交付的，是原告拒绝交付，不是被告不交付。原告请求解除合同没有事实及法律依据，请法院驳回原告的请求。
第三人中国建设银行股份有限公司盐山支行辩称，因原告诉状中有与第三人解除个人购房贷款合同诉求，我方认为借款人将两笔贷款的本息结清，即可解除个人购房贷款合同。
原告围绕自己主张的事实和诉讼请求，提供如下证据：1.2013年3月28日、2014年7月28日被告为原告出具的60万元、40万元的收据两份；2.2014年11月18日被告为原告出具的两份收据，每份收据是756,058元；3.第三人出具的个人贷款对账单证实原告截止2017年7月3日原告已缴纳分期贷款本息合计506,699.58元；4.原告与被告、第三人签署的商品房买卖合同两份、个人住房（商业用房）借款合同两份；5.现场拍摄图片5张、被告提供设计图纸一份、工程验收报告一份。原告提交的证据，被告及第三人均无异议；以上证据经本院审查，符合证据的法定要件，具备真实性、合法性及关联性，具有证明案件事实的证据效力，本院予以采信。被告提交的两份证据，原告对其真实性不予认可；经审查，该两份证据与本案不具关联性，不能与其他证据形成完整的证据链条，不能证明双方签订商品房买卖合同时原告知道KJ-1011号楼内存在配电室。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年11月18日原被告双方签订编号为KJ-1010号和KJ-1011号《商品房买卖合同》，原告朱志君购买了被告康居房地产公司的康居嘉苑小区第10幢1单元10号和第10幢1单元11号两处相邻底上两层楼房。合同约定：每处商品房建筑面积169.22平方米；每处交首付款756,058元，余款75万元向银行办理分期贷款；交付期限为2015年6月30日前；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人退房的，出卖人必须在买受人提出退房要求之日30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。原告于合同签订当日每处楼房交首付款756,058元，余款75万元向建设银行盐山支行办理分期贷款，原告及其共有人王永新与第三人于2014年12月29日、2015年1月4日分别以KJ-1010号、KJ-1011号《商品房买卖合同》所购房产做抵押，双方签订编号为130697849-2932-20140738155、130697849-2932-20140737950《个人住房（商业用房）借款合同》两份。截止2017年7月2日两处楼房共计偿还了分期贷款本息合计506699.58元。被告逾期交房，将逾期交房违约金调整为日万分之一。被告通知原告朱志君领取两处楼房钥匙的时间为2016年7、8月份，原告发现KJ-1011号楼内主体结构发生变更存在配电室且建筑面积也超出约定面积标准3%，拒绝接收楼房钥匙。
本院认为，原告朱志君与被告康居房地产公司签订的编号为KJ-1010号和KJ-1011号《商品房买卖合同》以及原告朱志君与第三人建设银行盐山支行签订的编号为130697849-2932-20140738155、130697849-2932-20140737950《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。
原告朱志君依约履行了交付房款和偿还银行贷款的义务，第三人建设银行盐山支行依约履行了向原告发放贷款的义务，被告康居房地产公司在收房款后逾期超过90日向原告朱志君交付房屋，构成违约，符合合同第九条约定的解除合同的条件；原告主张解除权，但没有证据证明自己在法律规定的期限内向被告主张解除权,且被告以原告解除权已消灭进行抗辩；原、被告双方约定的交付房屋时间为2015年6月30日，原告起诉以逾期交房请求行使解除权明显超过了法定期限一年，原告的解除权已消灭，故对原告主张以被告逾期交付房屋要求解除合同的诉求不予支持。
原告2016年7月接到被告领取钥匙的通知后，发现在订立合同时被告未告知原告KJ-1011号一楼存在配电室、建筑面积超出约定面积标准3%的事实；严重影响了原告作为商业用途的购房目的的实现，由于被告康居房地产公司不能证明配电室规划设计的时间，故按楼房现状认定为合同第十条约定的规划、设计变更，被告未按合同约定十日通知原告，对原告主张依法解除KJ-1011号《商品房买卖合同》、被告退还2017年7月2日前已交购房款1,009,407.79元的诉求，本院予以支持。因原告朱志君与第三人建设银行盐山支行所签订《个人住房（商业用房）借款合同》系商品房担保贷款合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故对原告主张解除与第三人签订的的130697849-2932-20140737950号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求予以支持。
被告交付的康居嘉苑小区第10幢1单元10号楼房符合KJ-1010号《商品房买卖合同》中约定的面积及规格，对原告主张解除KJ-1010号《商品房买卖合同》及原告与第三人签订的130697849-2932-20140738155号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求本院不予支持。原告称被告订立合同时故意隐瞒楼房内有配电室的事实属欺诈行为,应双倍返还购房款，因不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定的“买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的五种情形，故对原告要求被告双倍返还购房款的诉求不予支持。原告主张解除合同后的违约金未作约定，合同第十条约定按中国人民银行同期存款利率计息属格式条款，显失公平，结合本案原告购楼商用的目的确实给原告造成一定损失，故被告应按中国人民银行同期贷款利率支付原告资金占用期间的利息，首付款756,058元自2014年11月18日起算，2017年7月2日前支付银行贷款本息253349.79元自立案之日起算，均计算至判决确定付款之日。
综上所述，解除原告朱志君与被告盐山县康居房地产开发有限公司签订的KJ-1011号《商品房买卖合同》；解除原告朱志君与中国建设银行股份有限公司盐山支行签订的130697849-2932-20140737950号《个人住房（商业用房）借款合同》；被告盐山县康居房地产开发有限公司返还原告朱志君购房款人民币1,009,407.79元及2017年8月之后原告归还的银行分期贷款及利息；被告盐山县康居房地产开发有限公司赔偿原告朱志君已支付购房款的利息损失；驳回原告朱志君的其余诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第二项、第十五条第二款的规定、第二十四条、第二十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告朱志君与被告盐山县康居房地产开发有限公司签订的KJ-1011号《商品房买卖合同》；
二、解除原告朱志君与第三人中国建设银行股份有限公司盐山支行之间130697849-2932-20140737950号《个人住房（商业用房）借款合同》；
三、被告盐山县康居房地产开发有限公司返还原告朱志君购房款人民币元1,009,407.79元和2017年8月之后原告归还的银行分期贷款本金及利息；
四、被告盐山县康居房地产开发有限公司赔偿原告朱志君支付购房款利息损失（首付款756,058元自2014年11月8日起、2017年7月2日前支付银行贷款本息合计253349.79元自2017年7月6日至判决确定返还之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、驳回原告朱志君的其余诉讼请求。
以上三、四项执行款项均自本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,950元，由原告朱志君和被告盐山县康居房地产开发有限公司各负担11475元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 张凤荣
二〇一七年十一月三日
书记员 邢立倩