辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初5035号
原告：金融时代（辽宁）担保有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街165号。
法定代表人：曾赛花，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李诺希，辽宁正元律师事务所律师。
被告：辽宁鑫丰源混凝土有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙镇南石庙子村。
法定代表人：腾斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵广军，该公司员工。
被告：沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街217号（1-19-14）。
法定代表人：腾斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵广军，该公司员工。
被告：赵广军，男，1969年6月6日出生，满族，辽宁鑫丰源混凝土有限公司员工，住沈阳市大东区。
原告金融时代（辽宁）担保有限公司与被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司、沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员司锡艳、杨玉祥组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告金融时代（辽宁）担保有限公司的委托诉讼代理人李诺希，被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司、沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司的委托诉讼代理人暨被告赵广军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金融时代（辽宁）担保有限公司（以下简称金融时代公司）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司履行协议内容，将用于反担保抵押的房产全部过户至原告或原告指定的第三方名下；2、如被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司无法过户房产，则应偿还原告人民币1300万元，沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司及赵广军承担连带赔偿责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司、沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军以及沈阳闽商总部基地建材有限公司共同签署《协议书》，约定：被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司以其反担保抵押房产作价1300万，于2016年7月30日前将房产过户至原告或原告指定的第三方名下。但是，至今被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司仍未履行协议，进行房产过户，所以原告提出变更诉讼请求的申请，如果辽宁鑫丰源混凝土有限公司不能将房产过户给申请人，则应根据《协议书》第一条第一款中确定债权数额，偿还债务一本金中的1300万元。根据《协议书》第二条第三款约定，如因辽宁鑫丰源混凝土有限公司原因房产无法完成过户的，沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军应承担连带责任。
被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司（以下简称鑫丰源公司）辩称，对于事实我方承认，同意原告的诉请，尽快更名。
被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司与被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司的答辩意见一致。
被告赵广军与被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的《协议书》、银行承兑协议、《融资担保委托合同》、《最高额房产抵押合同》、房屋他项权证、付款凭证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告金融时代公司（甲方）、沈阳闽商总部基地建材有限公司（乙方）、被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司（丙方）、被告鑫丰源公司（丁方）、被告赵广军（戊方）签订《协议书》，约定经充分协商，就丙方、丁方、戊方偿还甲方债务达成本协议：一、丙方、丁方、戊方债务。（1）债务一：2013年9月6日，丙方与阜新银行沈北支行签订《银行承兑协议》（合同编号：201420130917B001），向该银行贷款人民币2000万元；甲方为丙方向该银行提供了连带责任保证担保；丁方以其所有的一处房产向甲方提供了抵押反担保（他项权利证号：沈房他证中心字第××号）；戊方向甲方提供了个人连带反担保。2014年11月7日，甲方作为担保人为丙方向贷款银行代为偿还了上述贷款合同项下贷款本金人民币2000万元。甲方、丙方、丁方、戊方确认：至本协议签订之日，扣除丙方已经交纳的保证金人民币400万元后，丙方、丁方、戊方应连带偿还甲方本息共计人民币1980万元（其中本金1600万元，利息380万元）。（2）债务二：2014年3月25日，丁方与阜新银行沈北支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：201420140325A001），向该银行贷款人民币1200万元；甲方为丁方向该银行提供了连带责任保证担保；丙方、戊方向甲方提供了连带反担保。2015年4月20日，甲方作为担保人为丁方向贷款银行代为偿还了上述贷款合同项下贷款本金人民币1200万元，利息34.71万元，共计1234.71万元。甲方、丙方、丁方、戊方确认：至本协议签订之日，扣除丁方已交纳的保证金240万元后，丙方、丁方、戊方应连带偿还甲方本息共计人民币1200万元（其中本金994.71万元，利息205.29万元）。二、债务的偿还。（1）各方同意：丁方以上述反担保抵押房产作价人民币1300万元偿还债务一项下的本金1300万元；丙方、丁方、戊方保证于2016年7月30日前将此房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下，因过户产生的费用由甲方承担。上述房产过户登记完成之日，视为丙方偿还甲方债务一项下的本金1300万元；丙方、丁方、戊方保证：上述房产无其他抵押、查封等影响房屋过户的情况。（2）各方同意：丁方以其向乙方或乙方指定公司实际供应商品混凝土的应收价款与本协议项下的债务等额抵销。丁方向乙方或乙方指定公司供应混凝土的具体时间、地点、规格、数量、价格、质量标准、验收与计量办法、结算办法等，以双方另行签订的《预拌混凝土买卖合同》为准。丁方实际供应混凝土的应收价款金额，等额抵销债务一；债务一抵销完毕后，再等额抵销债务二。乙方应保证向丁方采购的混凝土总金额足以抵消债务一和债务二项下的债务，若因乙方原因造成不能足额抵消债务，丙方、丁方、戊方不承担违约责任，乙方可分批分次由乙方或乙方指定公司与丁方签订《预拌混凝土买卖合同》，由丁方供应混凝土抵消债务。（3）如因丁方原因无法以混凝土抵顶或供应、上述房产无法过户，甲方、乙方可通过法律程序诉讼解决，丙方、丁方、戊方继续承担相应连带责任。
另查明，2013年9月6日，阜新银行股份有限公司沈北支行与被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司签订《银行承兑协议》一份，被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司向阜新银行股份有限公司沈北支行贷款2000万元。同日，原告与阜新银行股份有限公司沈北支行签订《融资担保委托合同》，就原告为被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司向阜新银行股份有限公司沈北支行贷款2000万元提供连带责任保证进行约定。因被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司未能按时偿还借款，2014年11月7日，原告承担了担保责任，代为偿还2000万元。
2013年9月6日，原告与被告鑫丰源公司、被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司签订《最高额房产抵押合同》，约定被告鑫丰源公司同意以其名下的房产（详见抵押物清单）为原告提供合计不超过2000万元的反担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其他相关费用。上述房产均已办理抵押登记，原告取得编号为：沈房他证中心字第××号他项权利证书。
本院认为，本案中，原告金融时代公司与被告鑫丰源公司、沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军签订的《协议书》，与阜新银行股份有限公司沈北支行之间签订的《融资担保委托合同》，被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司与阜新银行股份有限公司沈北支行之间签订的《银行承兑协议》，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。
关于原告要求被告鑫丰源公司履行协议内容，将用于反担保抵押的房产全部过户至原告或原告指定的第三方名下的诉讼请求。因抵押房产现无法办理过户手续，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司无法过户房产时，偿还原告1300万元，沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司及赵广军承担连带赔偿责任的诉讼请求。根据原告与三被告签订的《协议书》中关于债务的偿还约定，因原告作为担保人代被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司向阜新银行股份有限公司沈北支行偿还贷款本金2000万元，故被告鑫丰源公司将反担保抵押的房产作价1300万元用于偿还该笔债务，如因抵押房产无法过户的，三被告应继续承担连带责任。现根据原告向法庭提交的转账凭证，原告作为担保人代被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司偿还了贷款2000万元，而抵押房屋在合同约定的时间内未能办理过户手续，故三被告应当承担违约责任。因《协议书》中约定，抵押房产作价1300万元，沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军承担连带保证责任，庭审中，三被告同意原告的诉请，故被告鑫丰源公司应当偿还原告1300万元，被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军对该笔债务承担连带给付义务。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金融时代（辽宁）担保有限公司13000000元；
二、被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军对本判决的第一项承担连带给付责任；
三、驳回原告金融时代（辽宁）担保有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，公告费400元，由被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司、沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、赵广军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张克明
人民陪审员 司锡艳
人民陪审员 杨玉祥
二〇一八年一月十日
书 记 员 郭 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。