湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民重初字第22号
原告何国英，女，1968年4月15日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人李征兵，男，1966年12月11日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别代理。
委托代理人蒋双生，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南省鸿腾建设有限公司，住所地永州市零陵区何家坪23号。
法定代表人阳升远，该公司董事长。
被告李新军，男，1971年4月28日出生，汉族，东安县人。
委托代理人唐箭，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告李双宁，男，1983年1月2日出生，汉族。
原告何国英诉被告湖南省鸿腾建设有限公司（下称鸿腾公司）、李新军、邓双宁建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月28日以（2013）永冷民初字第1392号民事判决书对本案进行判决，被告不服提出上诉，永州市中级人民法院裁定本院重审本案。本院依法适用普通程序，另行组成由审判员谭胡林担任审判长，审判员胡慧、人民陪审员赵文复参加的合议庭，于2014年9月2日、2014年10月9日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员尹娜出庭担任记录。在诉讼中追加邓双宁为被告。原告何国英及其代理人李征兵、蒋双生，被告李新军及其代理人唐箭，被告邓双宁到庭参加了诉讼，被告鸿腾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何国英诉称：2011年12月4日，经协商，被告租用原告建筑设备轮扣、碗扣支膜架用于祁阳工程建设使用，双方约定：租用期限为12个月，按第一批租赁单据日期计算起，直至承租方将最后一批租货送到出租方指定地点（仓库）为实际租用天数，超期按实际天数另计租金（计租单位按实际租用天数计算租金）；交货方式为承租方派车派人到出租房仓库或工地接货至本合同规定场所，产生的费用由承租方自己负责，结算方式为：转换层、标准层按每平米14元计价，合同总的建筑面积为4万平方米，每月租金为50000元，总额为600000元左右，超期超面积另行计算，以上价格均不含税；违约责任为：承租方必须按时付清租金，否则，出租方可视情况每天收取承租方当月租金的5%的滞纳金。同时还约定，本合同由出租方提供承租方地下室3700平方米所需材料。合同签订后，原告如约向被告交付建筑设备轮扣，碗扣等，但被告却不按期返还所承租的轮扣、碗扣等，迟延返还达九个月之久，使原告利益受到极大损害。为维护自身合法利益，请求法院依法判决：1、被告立即偿付原告建筑设备租赁款400000元（暂算至2013年8月12日止）并判决被告按约继续计算租金至结案执行完毕时止；2、被告支付原告违约金400000万元；3、由被告承担本案一切诉讼费用。
被告李新军辩称：其不是本案的被告，原告诉请被告赔偿没有证据支持，应依法驳回原告的诉请。
被告邓双宁辩称：其不是本案的被告，应依法驳回原告的诉请。
被告鸿腾公司在答辩期限和举证期限内既未向本院递交答辩状，也未向本院提交任何证据。
原告何国英为支持自己主张的事实，向法院提供了以下证据：证据一、轮扣、碗扣支模架租赁合同书，拟证实原告与被告就建筑设备轮扣、碗扣等租赁约定了各自的权利和义务；证据二、滨江豪庭高层1-5楼施工特别条款，拟证实被告鸿腾公司租用原告的建筑设备轮扣、碗扣等是用于承建祁阳海盟房地产开发有限公司的滨江豪庭高层1-5楼层，且是安排被告李新军与原告联系承租事宜；证据三、送货单，拟证实被告从原告处提走约定的用于地下室建筑的多种碗扣支膜架设备；证据四、2014年1月10日原告与李新军扣架退货单，拟证实被告逾期至2014年1月10日才将全部租赁物退还。
被告李新军对原告提供的证据质证如下：对证据一的真实性无异议，但对其有效性和关联性有异议，合同是原告与邓双宁签订的，与被告李新军无关；对证据二无原件，真实性有异议；对证据三的真实性有异议，送货单是原告与邓双宁签订的与被告李新军无关；对证据四的真实性无异议。
被告邓双宁对原告提供的证据质证如下：以上几份证据其签了字表示认可，没签字的不认可。
被告李新军提交了下列证据：证据一、送货单，拟证实原告提供给被告邓双宁的货物已全部退还给原告；证据二、证明一份，拟证实原告未提供3700平方米的足够货物，原告存在严重过错。
被告邓双宁提交了二份证据：证据一，退场协议，拟证实其已经退出场地，故与本案无关；证据二，证人江运生的证言，拟证实邓双宁将包工工程退给了被告李新军。
原告何国英对被告李新军、邓双宁提供的证据质证如下：对证据一的真实性无异议，被告李新军退货是部分退货，并没有退完，2014年1月10日被告还向原告最后退还了一批货物；对证据二的真实性有异议，祁阳海盟房地产开发有限公司与被告鸿腾公司本身有直接利害关系，该证据不具法律效力。对被告邓双宁的两份证据没有异议。
被告李新军对被告邓双宁提供的证据质证如下：对被告邓双宁的证据一有异议，没有其本人的签名，也是无效的合同；对证据二无异议。
本院认证如下：原告提交的四份证据，被告李新军对其真实性无异议、对合法性和关联性表示异议，被告邓双宁对其本人未签字的证据均不予认可。本院认为证据一系原告何国英与被告邓双宁自愿签订的有效合同，依法应认定为有效证据；证据二在原审庭审中已由被告鸿腾公司予以确认，且该证据与证据一相互佐证，其真实性、合法性、关联性均应予以确认，依法应认定为有效证据；证据三、四均由被告李新军在原审中予以认可，依法应认定为有效证据。
被告李新军提交的两份证据中，原告对证据一的真实性无异议，本院依法认定为有效证据；原告委托代理人认为证据二的证明人祁阳海盟房地产开发有限公司与被告鸿腾公司具有直接利害关系，依法不具有证据效力。本院对该质证意见表示同意，对证据二不予采信。
被告邓双宁提交的证据一，原告无异议，被告李新军不予认可，本院认为该证据是原告自书证据，不具有证据效力依法应不予采信。证据二系证人江运生当庭所作，且二被告均无异议，本院依法认定为有效证据。
本院依据采信的证据以及原、被告在庭审中的陈述，可以确认以下基本事实：
2011年12月4日，原告何国英与被告邓双宁签订了《轮扣碗扣支模架租赁合同》，双方约定：被告租用原告建筑设备轮扣、碗扣支膜架用于祁阳海盟房地产开发有限公司开发的滨江豪庭高层施工工程建设使用，租用期限为12个月，按第一批租赁单据日期计算起，直至承租方将最后一批租货送到出租方指定地点（仓库）为实际租用天数，超期按实际天数另计租金（计租单位按实际租用天数计算租金）；交货方式为承租方派车派人到出租房仓库或工地接货至本合同规定场所，产生的费用由承租方自己负责，结算方式为：转换层、标准层按每平米14元计价，，合同总建筑面积约为4万平方米，每月租金为50000元。违约责任为：承租方必须按时付清租金给出租方，不得超过期限，否则，出租方可视情况每天收取承租方当月租金的5%的滞纳金。同时约定，本合同由出租方提供承租方地下室及第一层所需材料。合同签订后，原告于2011年12月10日向被告交付建筑设备轮扣、碗扣等，于2012年12月10日到期后，被告支付全部租金却未按期返还所承租的轮扣、碗扣等，且没有支付逾期租金，至2014年1月10日被告李新军将全部租赁物退还。
另查明，祁阳县滨江豪庭五号楼的建设方是祁阳海盟房地产开发有限公司，施工方为被告鸿腾公司，被告李新军为该工程的项目负责人之一，邓双林为施工劳务承包方。2012年5月25日邓双林退出承包，经原告同意，被告邓双宁将其与原告何国英签订的合同转给被告李新军承继，被告李新军表示同意。
本院认为：本案属于租赁合同纠纷。合同双方为原告何国英与被告邓双宁，被告湖南省鸿腾建设有限公司不是合同一方，不需承担相应合同义务。被告李新军在被告邓双宁退出工程建设施工承包后，经原告同意，将其与原告间签订的《轮扣碗扣支模架租赁合同》转让给被告李新军承继，被告李新军对此予以认可。被告李新军作为祁阳滨江豪庭项目的项目负责人，属于在建筑行业从业多年的专业施工人员，理应对于轮扣、碗扣、支模架等工程施工工具的租赁价格、结算方式、租赁时间及其计算方式等相关租赁事项的行业惯例十分清楚，其既然同意承继原告何国英与被告邓双宁之间租赁合同，那么也就是同意其中关于租赁价格、结算方式、租赁时间的计算方式等相关约定。被告李新军承继该租赁合同中被告邓双宁的相关权利义务系其真实意思表示，该租赁合同合法有效，不存在显失公平的情况，合同双方均应当依据合同享有权利、履行义务。被告李新军在租赁时间到期后未将全部租赁物退还，而是逾期至2014年1月10日才将最后一批租赁物退还给原告，依据其与原告间的租赁合同第二条之约定：被告李新军的超期实际租用天数应自2012年12月10日起算至最后一批租赁物退还之日即2014年1月10日止（共计396日）；且被告李新军未能提供单个租赁物租金行价的相关证据，无法将单个租赁物租金作为部分未退还租赁物的租金计价单位，无法依据实际的租赁物的单价、面积、日期结算租金，故应依据合同约定以实际使用天数计算租金。该合同约定的租金为每月50000元，即每日的租金约为1667元。因此，被告李新军应向原告何国英支付逾期租金660132元。另外，双方约定可视情况收取当月租金5%的滞纳金，但由于原告没有受到其他经济损失，本院不再支持原告诉请被告违约金的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新军在本判决书生效后五日内原告何国英支付清租金660132元；
二、驳回原告何国英对被告湖南省鸿腾建设有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告何国英的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告李新军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
代理审判员 胡 慧
人民陪审员 赵文复
二〇一四年十月十四日
代理书记员 尹 娜
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。