江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1081民初0203号
原告扬州众和物业服务有限公司。住所地：仪征市真州镇万年大道东侧（优诗美地会所*楼）。
法定代表人陈金龙，总经理。
委托代理人孔秀美，仪征市龙山法律服务所法律工作者。
被告宣德奎。
原告扬州众和物业服务有限公司（以下简称“众和物业”）与被告宣德奎物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由代理审判员徐美菊适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本院于2016年2月17日开庭审理过程中，原告众和物业的委托代理人孔秀美、被告宣德奎到庭参加诉讼。于2016年3月28日开庭审理过程中，原告众和物业的委托代理人孔秀美到庭参加诉讼。被告宣德奎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众和物业诉称，2010年8月6日，我公司与被告宣德奎签订了《前期物业管理服务协议》，约定由我公司负责对被告房屋及相关公共部位等进行前期物业管理，并还明确载明物业服务内容及收费标准。按该协议，如原告逾期未交纳物业管理费用，我公司可要求被告补交并从逾期之日按照日万分之五加收滞纳金。被告作为业主，其享受了原告提供的物业服务，却未按时向原告交纳物业服务费用。自2014年1月1日起至2015年12月31日，被告累计欠物业服务费1074元、滞纳金130元以及公共能耗费360元。现诉至法院要求依法判令：1、被告支付物业管理费1074元（自2014年1月1日至2015年12月31日共计2年，建筑面积81.3㎡×12月×0.55×2年）、滞纳金130元（自2015年1月1日计算至2015年12月31日，基数717×365天×0.0005）、公摊电费360元（180元/年×2年），合计1564元；2、并由被告承担本案的诉讼费用。
原告提供的证据有：1、仪征市物业管理收费备案表2010第四号、第五号（原件核对后退回）；2、原告向被告发出的催缴通知及催缴通知照片打印件各1份；3、前期物业服务协议1份（原件核对后退回）、4、巡逻签到表（2015年共7页，原件核对后退回）；5、公共部位维修记录表（2015年共2页，原件核对后退回）；6、保洁服务部（2015年共32页，原件核对后退回）；7、护正交接班记录（2015年共2页，原件核对后退回）；8、来电来访记录（2015年共7页，原件核对后退回）；9、维修发票复印件2张（加盖原告公司财务专用章）。
被告宣德奎辩称，我系宇斯浦花园23幢503室业主，房屋建筑面积为81.3㎡。2010年8月6日，我与原告签订了前期物业管理服务协议。2016年1月4日，我收到催缴物业费用通知。我是从2013年12月31日之后开始没缴物业费的，原因是之前我家阳台、房间漏水，导致壁纸掀开，物业公司处理过但没有完全弄好，一旦下大雨，还是会飘雨。另，物业公司收费不合理，小区的公共设施不完善，路灯、监控如同摆设。我买房子时规划图上的北门通道口，从2011年就未见开放，给我带来交通不便。若原告物业服务能达到我的要求，我同意交纳物业费等相关费用。
被告未提供证据。
经审理查明，被告宣德奎系宇斯浦花园23幢503室业主，房产建筑面积为81.3平方米。2010年8月6日，原告众和物业与被告签订《前期物业管理服务协议》1份。约定原告为被告宣德奎所在小区提供物业管理服务，服务的主要内容为房屋共用部位的维修和管理，房屋共用设施设备及其运行的维修和管理，环境卫生，绿化的日常维修和管理，安全防范，交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修等事项。物业管理服务费用的收费标准为住宅按建筑面积每月每平方米0.4元计算，每次交纳费用时间为从开发商通知交房之日起，每年的2月前交纳当年费用，被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金。协议第六条其他约定事项为，“一、预收公共能耗费：120元/年（单独建账，定期公示，多退少补，代收代缴）；二、本协议前期物业管理的起始时间为开发商通知交房之日起”。协议还对双方权利和义务、物业管理服务质量、违约责任等进行了约定。2013年4月25日，仪征市物价局审核通过原告公司调整物业收费标准方案，同意原告公司按备案项目标准0.55元/月.㎡执行。2016年1月4日，原告通过在被告房屋贴书面催交通知的形式向被告催缴截止2015年12月31日的物业管理服务费。
上述事实，有原告提供的前期物业管理服务协议、缴费通知书及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告众和物业与被告宣德奎签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告抗辩与原告签订的前期物业管理服务协议无效，但未提供证据证明该协议存在无效的情形，故本院不予采信。原告依照上述协议向被告提供了主要的物业服务，被告事实上也接受了物业服务，应当依照协议按时向原告缴纳相应的物业管理费。故原告要求被告按合同约定支付物业管理费，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据法律规定，物业服务人在提起诉讼前应当以书面形式向业主催缴物业管理费。依照原告提供的催缴函，原告催缴物业管理费的计算截止日为2015年12月31日，故对于原告要求被告缴纳2014年1月1日至2015年12月31日的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。2013年4月25日，仪征市物价局审核通过原告公司调整物业收费标准方案，同意原告公司按备案项目标准0.55元/月.㎡执行。故被告应当缴纳的物业管理费为1073.16元（81.3㎡×24月×0.55元/平方米·月）。关于被告提出的物业服务不到位问题，原告通常采取的是每天定时清扫，垃圾定时清运，对车辆乱停乱放行为进行劝阻、对存在问题公共设施进行维修等方式，然而小区环境卫生和整洁，公共设施的维护等，除了物业公司的清扫和劝阻以外，还需要全体业主的自觉维护。原告在履行物业管理活动中虽然存在一些不足，但原告履行了大部分的物业服务义务，被告以此拒交物业服务费用不符合法律规定。被告抗辩其不清楚物业收费标准从0.4元调整为0.55元，调整程序不合法。本院根据原告提供的仪征市物价局备案表，认定原告已经履行调价的合法程序，被告在本院限定期限内未提供相应反驳证据，故对其抗辩理由不予采信。关于滞纳金，原、被告双方签订的协议第七条违约责任条款约定：乙方（被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金。本案中，鉴于原告在履行物业服务行为过程中存在瑕疵，故其主张滞纳金本院不予支持。关于公共能耗费，原、被告双方的协议第六条明确约定了原告收取公共能耗费需履行的义务，即单独建账、定期公示，多退少补和代收代缴。本案中，原告未能提供证据证明其已代被告向有关部门交纳了公共能耗费及该费用计算依据，亦未提供证明其已履行将该费用单独建账、定期公示的义务，故原告主张公共能耗费，本院不予支持。被告宣德奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告宣德奎于本判决生效之日起十日内给付原告扬州众和物业服务有限公司物业管理费1073.16元。
二、驳回原告扬州众和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告宣德奎负担。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
本判决为终审判决。
代理审判员 徐美菊
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 冯叶青