天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1257号
原告苗鑫，男，1975年7月28日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566
法定代表人蒋传良，该公司董事长。
委托代理人王悠悠，该公司职员。
原告苗鑫诉被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗鑫、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告苗鑫诉称，原、被告是商品房买卖关系。原、被告双方于2014年5月6日订立商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼××室房屋，房屋总价款为650000元。我交纳首付款330000元，剩余320000元为贷款。被告提供的贷款银行为工商银行和建设银行，我选择建设银行。一周后，被告通知我工商银行办理的贷款手续，2014年7月4日我与工商银行签订了贷款合同，开票日期为2014年7月28日。2015年5月15日之前的违约金及房价款利息被告已经支付。自2015年5月16日起至房屋交付通知2016年1月22日止，共计252天的违约金及房价款的利息被告尚未给付。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计40975.75元（计至2016年1月22日）；2、诉讼费由被告承担。
原告提供如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件一份、销售不动产统一发票复印件两张，证明原告购买诉争房屋的情况，并支付了相应价款；2、补充协议一份，证明被告按照合同的约定及交易习惯支付了我违约金。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，一、原告有逾期付款的违约情形在先，被告逾期交房不应视为违约。买卖合同第六条：“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第3种约定，追究乙方违约责任：3、详见附件6补充合同”。《附件六：商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充合同”）第6条第（1）款约定：“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方。如果乙方个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，乙方则于收到甲方或贷款银行的通知后7日以现金的方式一次性补足。”第10条：“（1）无论乙方选择何种方式支付房款，如乙方未能按合同约定的时间付款或交房前未付清购房款的，则甲方有权延迟或拒绝交付房屋，且甲方该行为不视为逾期交付房屋，甲方不承担延迟交付房屋的违约责任，但乙方补足购房款且支付迟延付款违约金后，甲方应按合同规定及时安排交房。”根据被告提供的证据2：原告付款凭证，可知原告尾款支付时间为2014年5月14日，据2014年7月4日已有52天，已经严重超过双方约定的尾款支付期限。根据第10条的约定，只有在原告补足购房款且支付迟延付款违约金后，被告才有义务按照合同规定交付房屋，在此之前被告不承担延期交付的责任。因原告迟延支付房款的时间为52天，在双方签订的合同和补充协议中都未对这一天数范围内的违约金和损失赔偿额做约定，故根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，原告应向被告支付违金3829.48元.在原告未支付该笔逾期违约金的情况下，依据补充协议第10条，被告有权延迟或拒绝缴付房屋，且该行为不应视为逾期交付房屋。原告要求被告支付逾期交房的房款利息及违约金过高，故原告要求被告支付40975.75元没有事实根据，应不予支持。
被告向本院提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》及《附件六：商品房买卖合同补充协议》，证明原、被告双方签订合同的事实；合同中已明确约定诉争房屋的性质为“混合型公寓非住宅）”；原、被告双方已在合同中约定乙方付款方式，付款时间及乙方逾期付款的处理方式；原、被告双方已补充约定原告的付款期限及逾期付款的处理方式；2、付款凭证，证明原告实际付款的时间及原告已经逾期付款的事实。
被告对原告所提供的证据均无异议。
原告对被告所提供的证据均无异议。
对原告、被告提供的证据本院的认证意见为，原、被告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院依据原、被告的当庭陈述及采信的证据认定如下事实：原告与被告于2014年5月6日签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为650000元；原告于2015年5月11日前一次性存入商品房首付款330000元，其余价款办理贷款；被告应于2014年12月31日前将经验收合格的房屋房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。
在同日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。
原告于2014年5月6日给付被告首付款330000元，2014年7月28日将余款以贷款形式给付被告。后因被告不能按期向原告交付房屋，被告按照合同约定的标准向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失。双方约定的交房日期为2015年12月31日，实际交房日期为2016年1月21日。
本院认为，原、被告2014年5月6日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。况且，被告向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告为未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金，被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金18784元。被告违约日期应为2015年5月16日至2016年1月22日。被告应付原告的利息为650000元5.1%365252天=22887.12元，违约金为650000元0.00005252天=8190元。被告关于合同约定的违约金标准过高的主张，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效起三日内，向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月22日止的逾期交房违约金22887.12元、利息8190元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费824元，由原告承担200元，被告承担624元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 童文星
审 判 员 刘 红
人民陪审员 魏洪新
二〇一六年八月一日
书 记 员 田明明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。