赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赛民初字第2017号
原告奇勇宏，男，蒙古族，公司董事长，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人李俊，男，公司职员，现住内蒙古武川县。
委托代理人张金来，男，公司职员，现住呼和浩特市回民区。
被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人杨岩森，公司董事长。
委托代理人程达功，内蒙古宏儒律师事务所律师。
委托代理人张凯丽，内蒙古宏儒律师事务所律师。
原告奇勇宏诉被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司（以下简称“中银公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月8日受理后，于2013年7月23日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李俊、张金来，被告委托代理人张凯丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奇勇宏诉称，原、被告双方实际于2007年4月27日就签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的中银城市广场的10套商品房，房号为中银城市广场B座2单元807、808、809、811、812、813、814、815、2110、2111室。在签定合同同时原告向被告支付了约20万元的预付款，合同约定的交房时间为2008年7月，但是合同到期日被告因没有取得房屋买卖的条件，未能向原告交付房屋。之后双方于2010年4月协商由原告再预付部分款项将原合同替换为现合同，原告按照新合同的约定将剩余首付款付清，共计付款1216520元，即合同总房款的50%，同时约定被告应于2010年7月31日前将验收合格的商品房交付给原告。截止到2010年7月31日被告仍未按合同交付房屋。在原告要求被告交付房屋时，被告称2010年10月21日已单方面解除合同。后原告将被告诉至法院要求被告履行合同，此时原告才得知被告早已将应交付原告的房屋出售他人，致使合同无法履行。原告多次要求被告给付购房款无果，现诉至法院要求判令1、被告返还原告已付购房款1216520元；2、被告按照合同约定支付解除合同违约金243304元；3、被告支付从被告解除合同之日起至起诉之日止利息201789元。
被告中银公司辩称，第一、被告于2009年3月25日将印鉴交予鄂尔多斯谊丰投资有限责任公司。整个项目开发过程中的签约，被告一无所知，原告签的合同并非被告的真实意思表示，对该合同的真实性有异议，对合同是否履行有异议。第二、即使合同真实有效，原告所主张的违约金无依据。首先，违约金是在合同一方存在违约的情况下支付给守约方的。而原、被告并没有对合同的履行顺序予以明确约定。即原告在没有付清全款的情况下，被告也没有交付房屋的义务。所以，被告没有违约，同时原告主张的违约金应按照原告累计已付款的1%计算，原告的主张明显过高。
在庭审中原告向法庭提供证据是：1.10份商品房买卖合同；2、付款收据。以上证据原告用以证明原告已按照约定支付购房款，被告没有按照合同约定向原告交付房屋，单方面解除合同将所售房屋出售给第三人，被告构成根本性违约。经被告质证，对以上证据的真实性有异议，被告不存在违约的行为，合同证明不了被告单方解除合同并将房屋卖于第三人。对原告支付预付款的时间有异议。
被告中银公司向法庭提供的证据是：内蒙古自治区高级人民法院（2011）内民一初字第11号民事调解书、补充协议书、移交物件清单。以上证据被告用以证明被告已将合同印鉴移交他人，对本案买卖合同的真实性和是否履行有异议。经原告质证，对民事调解书的真实性认可，对其证明问题不认可。对其他证据的真实性、合法性、关联性均不认可。
经审理查明，出卖人被告中银公司与买受人原告奇勇宏于2010年4月27日在中银城市广场售楼处签订合同编号分别为ZYHT-0462、ZYHT-0463、ZYHT-0464、ZYHT-0465、ZYHT-0466、ZYHT-0467、ZYHT-0468、ZYHT-0469、ZYHT-0470、ZYHT-0471的《商品房买卖合同》10份。原告购买被告位于呼和浩特市新华东街以南、展西路以西的暂定名为“中银城市广场”2单元房号分别为807、808、809、811、812、813、814、815、2110、2111号房屋十套。对应的建筑面积分别为：49.74㎡、48.67㎡、48.51㎡、48.51㎡、48.67㎡、48.51㎡、48.67㎡、48.51㎡、48.67㎡、48.51㎡。合同约定按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米5500元。原告购买的十套房屋总价款（按照房号对应）为：243179元、237948元、237165元、237165元、237948元、234788元、235563元、234788元、267685元、266805元。合同第六条约定，买受人原告采取分期付款方式付款即首付款为总房款的50%，余款于2010年7月31日付清。合同第八条约定，出卖人被告应当在2010年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人原告使用。合同第九条约定的出卖人逾期交房的违约责任中（2）项约定为逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。另原、被告签订的《补充协议》第九条第二款约定：若非买受人原因，出卖人提出解除合同的，在征得买受人同意后《买卖合同》可提前解除，但出卖人应向买受人支付总房价款20%作为违约金。原告于2010年4月29日向被告交纳了人民币共计1016520元房款。该房款分别是原、被告签订商品房买卖合同中约定的十套房屋的相应购房款。被告出具了十份收据，该十份收据中载明了交款人齐勇宏、房号、房款并加盖被告财务专用章。该十份收据记载原告交纳房款的实际情况是2010年4月29日出具的收据总收款数中已含20万元预付款即原告截止2010年4月29日共计向被告支付了1216520元。原告已支付了总房款的50%。
另查明，被告截止到2010年7月31日没有按照合同约定向原告交付房屋。原、被告双方对2010年10月21日由被告提出解除合同的事实均认可。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合法有效，对原、被告双方都具有法律约束力。依该合同约定，被告已收取原告购房总款的50%即人民币1216520元，但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，事实清楚，本院予以确认。原告起诉要求被告返还原告已付房款并支付违约金的诉讼请求成立。由于被告违约导致合同解除，使原告已付款项的利息成为损失，被告作为违约方应予以赔偿。故原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩在2009年3月其已将被告公司的合同印鉴等全部移交给鄂尔多斯市谊丰投资有限公司，被告对原告购房事实有异议的理由，因按照合同的相对性原则，本案中的《商品房买卖合同》的当事人为本案的原告与被告，即受该合同项下权利与义务约束的是本案的原、被告，而非鄂尔多斯市谊丰投资有限公司。故被告的抗辩理由本院不予采信。关于原告主张的违约金的计算依据，因原、被告双方签订的《补充协议》与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，且内容如有不一致的以补充协议的约定为准，该补充协议关于违约金的标准未超出法律规定，故应按照补充协议约定计算违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司于本判决书生效后30日内返还原告已付购房款人民币1216520元。
二、被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司于本判决书生效后30日内支付合同违约金人民币243304元。（1216520元×20%）。
三、被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司于本判决书生效后30日内支付原告已付购房款人民币1216520元的利息（自2010年10月21日起至2013年6月8日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19755元（原告已预交），由被告内蒙古中银房地产集团股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 侯福喜
审 判 员 马 立
人民陪审员 刘玉英
二〇一四年七月十一日
书 记 员 云 洋