成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初3361号
原告董经瑶，男，汉族，1983年7月28日出生，住山东省阳谷县。
委托代理人朱林、黄明建，系四川君合律师事务所律师。
被告何佳，女，汉族，1993年9月20日出生，住四川省资阳市乐至县。
被告龚农，男，汉族，1979年1月25日出生，住成都市武侯区。
上述二被告共同委托代理人程婴莹、邓凤，系四川思沃律师事务所律师。
第三人成都中环互联房地产经纪有限公司（以下简称成都中环互联公司）。住所地：成都市武侯区。
法定代表人余国福。
委托代理人付思思，男，汉族，1990年1月16日出生，住江西省南昌市进贤县，系该公司员工。
原告董经瑶与被告何佳、龚农房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告董经瑶的委托代理人朱林到庭参加了诉讼，被告何佳、龚农的共同委托代理人程婴莹、邓凤到庭参加了诉讼，第三人成都中环互联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告董经瑶诉称，2016年10月2日，被告龚农作为被告何佳的代理人与原告董经瑶以及第三人成都中环互联公司签订《成都市房屋存量房买卖居间合同》一份，原告董经瑶与被告何佳、被告龚农建立起房屋买卖合同法律关系。合同约定，被告何佳将其位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段99号蓝岸丽景1栋4单元3层3号房屋出售给原告董经瑶，出售总价为90万元，合同签订当日由原告董经瑶支付定金5万元，房屋产权过户当日再支付首付款给被告何佳。合同还约定，任何一方无正当理由不履行合同义务或毁约的，支付守约方违约金10万元。合同签订当日，被告龚农即代被告何佳向原告董经瑶收取了定金5万元，被告何佳与被告龚农本应依约配合办理房屋产权过户手续，然而，经原告董经瑶多次催告，被告何佳与被告龚农均未履行约定之产权过户义务，原告董经瑶于2017年2月以书面函件的形式再次催告未果。
原告董经瑶认为，合法的房屋买卖合同关系应受到法律保护，合同的权利义务应当得到履行，原告董经瑶已依约履行了支付定金的义务，被告何佳、被告龚农应依约履行产权过户义务，现被告何佳、被告龚农拒不履行产权过户义务且经原告董经瑶多次催告仍未履行义务的行为已构成根本违约，原告董经瑶有权解除合同并追究被告何佳、被告龚农的违约责任。
综上所述，为维护自身合法权益，原告董经瑶现依据《合同法》、《民事诉讼法》等规定依法提起诉讼，请求法院依法判决：一、解除原告与被告及第三人于2016年10月2日签订的《成都市房屋存量房买卖居间合同》；二、被告何佳与被告龚农连带向原告返还原告已交付的定金5万元；三、被告何佳与被告龚农连带向原告支付违约金10万元；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告何佳辩称，被告何佳、被告龚农与原告董经瑶及第三人成都中环互联公司签订的买卖合同已经在2016年10月31日随着期限届满而终止，被告何佳在合同有效期内没有违约，故请求法院驳回原告董经瑶的诉讼请求，本案诉讼费由原告董经瑶承担。
被告龚农辩称，被告龚农是被告何佳的委托代理人，其行为应由委托人（即被告何佳）承担，被告龚农不承担任何法律责任。
第三人成都中环互联公司未作陈述。
经审理查明，2016年10月2日，原告董经瑶（乙方）与被告何佳（甲方）、被告龚农（甲方代理人）及第三人成都中环互联公司（丙方）签订了《成都市房屋存量房买卖居间合同》，约定甲方将位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段99号蓝岸丽景1栋4单元3层3号房屋出售给乙方，房屋为建筑面积143.30平方米的清水房，总价90万元；还约定合同签订当日乙方直接支付房屋定金5万元给甲方，并由丙方代为保管，丙方于产权过户当日交予甲方（直接支付给甲方），由乙方自行承担风险，同时支付丙方产权过户代办费1000元；甲方的房屋所有权证（不动产权证）及有关房屋资料原件交由丙方保管，丙方出具收件收据；乙方于此房产权过户当日支付首付款15万元给甲方；部分房款70万元乙方同意于2016年10月31日前提供合法有效材料与银行签订借款合同。此款由银行直接支付给甲方；合同第七条约定，甲、乙双方同意于支付首付款当日前往成都市房产局办理产权过户手续，同时双方同意于接到丙方通知后三个工作日内共同前往房产局办理出件手续；本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可按物价部门制定的收费标准向甲、乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中：甲方支付佣金9000元，乙方支付佣金9000元，该费用于签订合同当日支付给丙方，如甲、乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方支付丙方全部佣金；三方约定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：（1）无正当理由不履行合同的或毁约的；（2）未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；（3）相互或与他人串通，损害丙方利益的；（4）未能按合同约定支付佣金和服务费的；（5）其他造成丙方无法完成委托事项的行为；若有上述违约行为，以10万元作为违约金分别支付给各守约方。
合同签订当日，原告董经瑶支付了定金5万元，被告龚农代被告何佳向原告董经瑶出具了收条。
此后，原被告双方并未共同前往成都市城乡房产管理局递交房屋过户申请，以致房屋至今未能过户，原告董经瑶也没有向被告何佳支付购房首付款。被告何佳对此归咎于原告董经瑶，称合同签订后，被告何佳多次联系原告董经瑶，要求对方一道前往成都市城乡房产管理局办理房屋过户，但原告董经瑶以小孩生病或者等复婚后以夫妻名义办理过户手续等理由拖延办理，被告何佳一直等待到2016年10月31日依然无果，被告何佳遂认为合同已期满而解除，被告何佳可以对房屋另行处理。庭审中，原告董经瑶对被告何佳的指责一概否认。
2017年2月7日，被告何佳（甲方）与案外人熊菊仙（乙方）签订了《借款协议》，约定甲方向乙方借款955000元，借款期限为2017年2月7日至2018年2月6日，甲方以其位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段99号蓝岸丽景1栋4单元3层3号（权号：3995603）房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。
后被告何佳（甲方）与案外人熊菊仙（乙方）另签订了《房地产抵押合同》，鉴于债务人何佳（即被告何佳）与乙方于2017年2月6日签订了《借款合同》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保；本合同抵押担保范围为乙方主债权955000元，占主债权100%；本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。
2017年2月15日，原告董经瑶出具了《催告函》，要求被告何佳、被告龚农于收到该函之日起七日内配合办理完毕案涉房屋过户手续，并于2017年2月16日通过中国邮政EMS分别邮寄给了被告何佳、被告龚农。
《房屋信息摘要》及房产证显示，位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段99号蓝岸丽景1栋4单元3层3号（权：3995603）房屋为被告何佳单独所有，建筑面积143.3平方米，于2016年9月30日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县华阳支行，抵押期限为2016年9月30日至2036年9月30日；于2017年2月7日抵押给案外人熊菊仙，抵押期限为2017年2月7日至2018年2月6日。
上述事实，有《成都市房屋存量房买卖居间合同》、收条、《借款协议》、《房地产抵押合同》、《房屋信息摘要》、房产证复印件以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告董经瑶与被告何佳在被告龚农代理、第三人成都中环互联公司中介下签订了《成都市房屋存量房买卖居间合同》，该合同实际是三个合同，即原告董经瑶（买方）与被告何佳（卖方）之间的房屋买卖合同及原告董经瑶、被告何佳（委托方）分别与第三人成都中环互联公司（居间方）之间的两个居间合同，本案系原告董经瑶与被告何佳为房屋买卖合同而发生的纠纷。该房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应根据合同约定享受权利、承担义务。从合同的内容来看，关于房款的支付时间，除定金外，首付款15万元的支付时间约定为此房产权过户当日，剩余房款由原告董经瑶方在2016年10月31日前与银行签订借款合同。此款由银行直接支付给被告何佳。可见，合同签订后，双方应办理房屋过户手续，同时由原告董经瑶向被告何佳支付购房首付款。从合同第七条来看，双方同意于支付首付款当日前往成都市房产局办理产权过户手续，所以支付首付款的时间不应晚于申办过户手续的时间。但合同未明确约定办理过户手续的时间。从合同的内容来看，原告董经瑶需在2016年10月31日前与银行签订贷款合同以支付剩余购房尾款，可见，双方至少应该于此日前前往房屋登记管理部门办理过户手续。但实际情况是双方并未办理。因此，导致双方未前往房屋登记管理部门办理过户手续的原因和责任人是造成合同未能继续履行的根本原因和责任人。庭审中，原被告均将责任归咎于对方，而又无充分的证据证明自己的主张。原告董经瑶既未举证证明其在合同签订后2016年10月31日前主动向被告何佳支付购房首付款并要求和催告被告何佳办理过户手续未获对方配合的事实存在，也未举证证明其在合同约定的期限内与银行签订了借款合同以备向被告何佳支付后续房款（即积极履行了己方的义务），因此原告董经瑶、被告何佳在合同签订后怠于履行合同的情形都是可能存在的，且原告董经瑶怠于履行合同的可能性更大。被告何佳在2016年10月31日以后依然没有得到原告董经瑶与银行签订贷款合同的信息的情况下，将房屋抵押与案外人的过错责任在于怠于履行房屋买卖合同的一方。所以，原告董经瑶主张被告何佳拒不履行合同义务没有证据证明而不成立，本院对其要求被告何佳承担违约金的请求不予支持。由于合同未能履行，现有证据不足以确定责任方，原告董经瑶要求解除合同、返还定金的理由成立，本院予以支持。被告龚农不是合同相对人，在本案中不承担法律责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条之规定判决如下：
一、解除原告董经瑶与被告何佳于2016年10月2日签订的房屋买卖合同；
二、被告何佳于本判决生效之日起十日内返还原告董经瑶定金50000元；
三、驳回原告董经瑶的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告董经瑶负担1000元，被告何佳负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年六月二日
书记员 杨谨荣