湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2561号
原告刘毅。
委托代理人李宇，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为立案，承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。
被告许望兵。
被告株洲市中游房地产代理有限公司，住所地为湖南省株洲市芦淞区建设南路108号家润多广场1栋905号。
法定代表人黄权，系该公司经理。
委托代理人牛志丽。代理权限为特别授权，即代为起诉、应诉、反诉、上诉、调解、和解等。
原告刘毅与被告许望兵、株洲市中游房地产经纪有限公司（以下简称中游房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理。本案由审判员文姝婷适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员邹梓薇担任法庭记录。原告刘毅及其委托代理人李宇、被告许望兵、被告中游房产经纪公司代理人牛志丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘毅诉称，2016年3月17日，原告刘毅与被告许望兵签订《株洲市中游房地产代理有限公司居间合同》，就原告购买被告刘望兵位于株洲市天元区珠江北路1099号颐景园协力小区4栋902号房屋提供居间服务，同日，在被告中游房产经纪公司的主持下，原告与被告许望兵签订《房屋买卖合同》一份，原告按合同约定交纳1万元定金，被告许望兵向原告出具了购房定金收据，这1万元定金现托管在被告中游房地产经纪公司。房屋买卖合同约定：该房屋是抵押状态，卖方应于签署本合同之日起15天内办理完消除抵押手续，于20156年5月3日前支房产局签署《株洲市二手房买卖合同》及其他协议并办理过户手续。在合同约定的时间到期后，由于卖方迟迟无法办理消除该房屋的抵押状态，导致原告无法按约取得房屋，无法实现原告购买房屋居住的目的，原告多次要求两被告双倍返还定金，被告未予返还，故诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告许望兵签订的《房屋买卖合同》；2、两被告向原告双倍返还定金2万元；3、两被告承担本案的诉讼费用。
被告许望兵辩称：没有收取原告1万元的定金，也没有授权给中游房产公司收取；对买卖合同有异议，双方是在河西的门店签的合同，不是在被告中游公司家润多这个地址签的合同，房屋买卖合同上的字迹是本人写的。
被告中游房产经纪公司辩称：本公司不是房屋买卖合同主体，不对原告的双倍定金返还承担义务，托管于公司的1万元定金可根据该案的结果退还给许望兵或退还给原告。
本院经审理查明：2016年3月17日，原告刘毅与被告许望兵在被告中游房产经纪公司的主持下签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：原告刘毅（买方）购买被告刘望兵（卖方）位于株洲市天元区珠江北路1099号颐景园协力小区4栋902号房屋，成交价格为38万元；2016年5月3日办理房屋过户相关手续；该房屋是抵押状态，卖方自行消除抵押，买方须在卖方消除抵押前交保证金2万元（该保证金交至经纪方托管），如卖方消除抵押后买方违约，此保证金出卖方没收；卖方应于签署合同之日起15天内办理完消除抵押手续，将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件交于经纪方作为办理过户手续之用；买卖双方在签署完本合同后，如因卖方产权问题或买卖双方提供过户资料等原因导致本合同不能顺利完成，则由违约方承担违约责任等。原告按合同约定交纳1万元定金，被告许望兵向原告出具了定金收据，附在《房屋买卖合同》后，同时在《房屋买卖合同》备注中注明被告许望兵自愿将收取的定金托管在被告中游房地产经纪公司处。但《房屋买卖合同》签订后，在约定期限内，被告许望兵没有消除株洲市天元区珠江北路1099号颐景园协力小区4栋902号房屋的抵押状态，房屋未办理过户，房屋买卖合同至今未能继续履行。经多次协商未果，原、被告双方酿成诉争，为维护自身民事权益，原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实有原告刘毅的身份信息、被告许望兵的身份信息、被告中游房地产经纪公司注册登记资料、《房屋买卖合同》、定金收据、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告刘毅要求解除与被告许望兵签订的《房屋买卖合同》是否有事实和法律依据？2、原告要求两被告双倍返还定金2万元有无事实和法律依据？具体分析如下：
2016年3月1日原告刘毅与被告许望兵签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告按合同约定向被告支付了定金1万元，被告许望兵应依约定履行合同的主要义务，但因其未按合同约定期限办理消除房屋抵押的相关手续，构成违约，该违约行为造成双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。由于被告许望兵收取原告定金后未履行约定义务，原告要求被告许望兵双倍返还定金2万元符合法律规定，本院予以支持。在本案中，被告许望兵自愿将收取原告的定金1万元交由被告中游房地产经纪公司代管，被告中游房地产经纪公司仅为定金的保管方，不是房屋买卖合同的违约方，原告要求被告中游房地产经纪公司支付双倍定金2万元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。在诉讼过程中，被告许望兵及被告中游房地产经纪公司均同意将被告许望兵托管于被告中游房地产经纪公司处的1万元定金由被告中游房地产经纪公司直接返还给原告，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘毅与被告许望兵于2016年3月17日签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告许望兵于本判决生效后十日内向原告刘毅返还定金1万元；被告株洲中游房地产代理有限公司于本判决生效后十日内向原告刘毅返还代管定金1万元；
三、驳回原告刘毅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，减半收取150元，由被告许望兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文姝婷
二〇一六年十一月九日
书记员 邹梓薇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。