广东省深圳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）深中法房初字第16号
原告：黎国炜，男，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。
原告：梁锦义，男，汉族，住所地：广东省云浮市。
两原告共同委托诉讼代理人：雷洁，北京尚公（上海）律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：寇向卉，北京尚公（上海）律师事务所律师。
被告：陈楚武，曾用名陈一铭，男，汉族，身份证住址：广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：皮育全，广东律魁律师事务所律师。
被告：深圳市深明丰实业有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区。
法定代表人：林文慎，总经理。
委托诉讼代理人：王琴姿，广东仁人�师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘少雄，北京市仁人德赛（深圳）律师事务所律师。
被告：深圳沙井义乌商贸城管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区。
法定代表人：黄坚雄，总经理。
委托诉讼代理人：卢稚雄，广东律魁律师事务所律师。
被告：陈垚东，曾用名陈细东，男，汉族，。
第三人：深圳市英特数位投资发展有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区。
法定代表人：黎国炜，执行董事。
委托诉讼代理人：雷洁，北京尚公（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：寇向卉，北京尚公（上海）律师事务所律师。
原告黎国炜、梁锦义与被告陈楚武、深圳市深明丰实业有限公司（以下简称深明丰公司）、深圳沙井义乌商贸城管理有限公司（以下简称义乌公司）、陈垚东、第三人深圳市英特数位投资发展有限公司（以下简称英特数位公司）占有物返还纠纷一案，本院于2015年5月28日立案后，依法进行审理。
黎国炜、梁锦义向本院提出诉讼请求：l、四被告返还侵占原告的财产裕X苑群楼物业；2、赔偿因该项目所有实际投入及预期利润损失人民币一亿元；3、诉讼费用由四被告承担；4、各种差旅费及复印等费用由四被告承担。在庭审期间，黎国炜、梁锦义当庭增加诉讼请求：5、保留对另一侵权责任人陈某明的追诉权；6、对本案涉及到的非法转移、掩藏、变卖、窝藏等相关人的行为，请求法院依法移交公安机关进行处理。
事实和理由：2008年，陈楚武的父亲陈某明（目前在逃）实际控制的深明丰公司在建的深圳宝安区XX镇裕X苑一至三层裙楼工程项目，因无法继续，成为烂尾楼。经多方寻找合作方，黎国炜决定以其控股的英特数位公司为主体购买裕富苑项目。双方经过协商于2009年2月27日签订了购买上述项目的合同书及补充协议。合同约定，深明丰公司同意将现有的标的物物权转让给英特数位公司，英特数位公司向深明丰公司支付裕富苑项目对价1.3亿元后，英特数位公司即享有标的物业的物权。英特数位公司在本合同生效后有权将标的物业分割成单位面积较小的投资性商业物业投放市场，每平方米定价不得低于4000元，其中一楼售价不得低于6500元/平方米。付款方式是：1、2009年3月31日前付清300万元；2、2009年5月15日前付清500万元，2009年5月31日前付清500万元，2009年6月31日前付清500万元，2009年7月31日前及8月31日前各支付500万元，小计2009年4-8月31日期间乙方应付清2800万元；3、2009年9月15日前付清2200万元；4、2009年11月15日前付清3600万元；5、2010年3月15日前付清剩余购房�。销售时，收取的销售款，其中80%支付给深明丰公司，另外20%付给英特数位公司以用于项目的装修完善和推广销售。
合同签订后，黎国炜首先支付了400万元的定金，之后英特数位公司对该项目物业进行装修、推广及以租代售。经估算，大约实际投入了2000万元。当年7月末，短短几个月的时间就已经销售了所有物业的近25%（按照销售策略，主要销售的是整个物业中比较不好销售的），收款近8000万元。陈某明发现该物业项目销售火爆，且估算总销售额应该在3亿多元，便后悔卖给黎国炜，要求黎国炜退出。当软硬兼施没有起到作用后，陈某明于2009年10月14日指使本案陈楚武伙同当地的黑社会团伙头目陈垚东，在飞机场附近绑架了黎国炜。在绑架期间，逼迫黎国炜签署了多份虚假的补充合同、借条等法律文件，逼迫黎国炜的家人交出了英特数位公司的全部手续、账册、文件以及公章。2009年10月23日，黎国炜被释放后，因惧怕陈某明继续对其进行追杀，开始了逃亡生涯。直至2012年，绑架的黑社会团伙因其它杀人、绑架等案件被破获，黎国炜被绑架一案也浮出水面。经过侦查起诉，参与绑架的黑社会势力团伙均已经被判刑，其中绑架案的主犯陈垚东，因犯绑架罪等多项罪名，被广东省高级人民法院于2013年9月28日判处无期徒刑并没收全部财产。主犯陈某明现通缉在逃，其大儿子陈楚武也以绑架罪被判处七年有期徒刑，其妻余美英也涉嫌犯罪在侦查阶段。
黎国炜被绑架前拟设立一个名称中含有“义乌商贸城管理公司”的新公司对义乌商贸城项目进行专门的经营管理，但因黎国炜被放出后逃离深圳，一切经营管理行为均告终止。之后，深明丰公司便以其为申请人，申请注册了以陈楚武为法定代表人的义务公司。该公司设立后，原由英特数位公司享有的推广、销售义乌商贸城项目的权利便被其接管，销售所得亦直接进入该公司由其实际收益。虽然陈垚东黑社会势力团伙案件告破，黎国炜被绑架及财产被非法占有的犯罪事实得以证实，但是，侦查机关和两审法院对上述被告人的单位犯罪以及共同转移、隐匿、占有项目财产的犯罪刑责并未追究。黎国炜亦因陈楚武一审定性不准，量刑畸轻，以及被侵占财产数额未予查明并返还等理由提出申诉，但其申诉请求至今未能得到解决。
广东省深州市中级人民法院（2012）深中法刑一初字第227号判决、广东省高级人民法院（2013）粤高法刑四终字第175号判决和广东省深圳市中级人民法院（2014）深中法刑一终字第210号刑事判决中已经认定：“陈垚东和陈楚武以及其父陈某明（外逃）以非法手段将黎国炜挤出双方合作的沙井裕富�裙楼‘义乌商贸城’项目而攫取巨额利益。”在此情况下陈垚东犯杀人和绑架等多项罪名被判处无期徒刑，陈楚武犯绑架罪判处有期徒刑7年并处罚金人民币10万元的终审判决。三份判决当中均认定了陈垚东及陈楚武的犯罪行为，故依据《刑法》、《刑事诉讼法》以及《民事诉讼法》的有关规定，黎国炜、梁锦义要求陈楚武、陈垚东和实际占有该项目资产的深明丰公司、义乌公司返还该财产并赔偿经济损失的民事责任。
本院经审查认为，黎国炜、梁锦义基于深明丰公司与英特数位公司之间就涉案深圳市宝安区沙井镇创新路裕富苑一至三层商业裙楼所签订的《合同书》及《裕富苑裙楼合作补充协议书》，以涉案房产权利人的身份提起本案诉求，故其享有何种权利，其合法权利是否受到侵害，是本案审理的重点。由于前述涉案房产未办理合法的报批报建手续，�行政主管机关对其合法性进行审查处理前，涉案房产的合法性尚处于不确定状态，当事人对涉案房产是否享有合法权利亦处于不确定状态。故本案应当先由行政机关对涉案房产的合法性进行审查，待行政部门对建筑物合法性进行处理后，当事人可就涉案纠纷向人民法院提起民事诉讼。故对黎国炜、梁锦义的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回黎国炜、梁锦义的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 陈明 � �亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一六年十二月五日
书记员 林晓翔（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，�定驳回起诉。