湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）炎法民一初字第311号
原告罗晓霞，女，1976年11月29日出生，汉族，农民，住炎陵县。
委托代理人曾武超，湖南武超律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解、调解、提起反诉或上诉等。
被告陈祖武，男，1980年8月13日出生，汉族，居民，住攸县。
被告唐新建，男，1970年11月21日出生，汉族，公务员，住攸县。
被告李唐健，男，1970年11月21日出生，汉族，个体工商户，住炎陵县。
委托代理人陈曼平（系被告李唐健之妻），女，1975年6月4日出生，汉族，个体工商户，住炎陵县霞阳镇。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，调解等。
原告罗晓霞与被告陈祖武、唐新建、李唐健民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理，原告罗晓霞及其委托代理人曾武超、被告李唐健的委托代理人陈曼平到庭参加诉讼，被告陈祖武、唐新建、李唐健未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗晓霞诉称：2013年10月14日，被告陈祖武因攸县丽都大酒店装修需要资金，通过炎陵县金鼎投资管理有限公司介绍向原告罗晓霞借款。同日，原告罗晓霞与被告陈祖武、唐新建、李唐健分别签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人担保承诺书》，被告陈祖武向原告罗晓霞出具了借据一份，双方主要约定：借款金额2000000元，借款月利率2%，逾期加收50%的逾期利息，并对利息支付、担保责任、违约责任等事项进行了约定，被告唐新建、李唐健对被告陈祖武的该笔借款提供连带责任保证，被告唐新建以其所有的座落于攸县城关镇攸洲山庄的房屋一栋（权证号码：000187**）为被告陈祖武该笔借款提供抵押担保责任，并到攸县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，2013年10月15日、16日，原告罗晓霞通过现金支付和银行转账的方式给付被告陈祖武100000元，并指示案外人于跃酃、滕银波、黄金华、王瑾、张玲、尹新建、李冬生通过银行转账的方式汇款给被告陈祖武1900000元，合计2000000元。被告陈祖武仅于2013年10月16日支付了利息40000元，借款到期后，被告陈祖武未能按约定偿还借款本息，原告罗晓霞多次要求被告陈祖武、唐新建、李唐健履行合同义务未果而诉至法院，请求法院判令：1、被告陈祖武偿还原告罗晓霞借款本金2000000元及利息620000元（利息计算至2014年11月14日止），利息按月利率2%继续计算至债务清偿之日止；2、被告陈祖武支付违约金420000元及原告罗晓霞为实现债权所产生的费用65000元；3、被告唐新建、李唐健对1、2项承担连带清偿责任；4、确认原告罗晓霞对被告唐新建所有的座落于攸县城关镇攸洲山庄的房屋一栋（权证号码：000187**）享有优先受偿权；5、本案受理费、申请费由被告负担。
原告罗晓霞为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、《借款合同》1份，拟证明被告陈祖武向原告罗晓霞借款的金额、借款利率、借款期限、违约责任及被告唐新建、李唐健的担保责任等相关情况；
2、《个人担保承诺书》1份，拟证明被告李唐健自愿为被告陈祖武的借款提供连带责任担保的事实；
3、借据1份，拟证明2013年10月14日被告陈祖武向原告借款2000000元及被告李唐健提供连带责任担保的事实；
4、《房地产抵押合同》、房屋他项权证各1份，拟证明被告唐新建以其座落于攸县城关镇攸州山庄（权证号码：000187**）的房屋一栋为被告陈祖武的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
5、转款凭证1组，拟证明案外人于跃酃、滕银波、黄金华、王瑾、张玲、尹新建、李冬生接受原告罗晓霞的指示分别通过银行转账给付被告陈祖武150000元、100000元、800000元（其中100000元是现金存入被告陈祖武账户内）、150000元、100000元、100000元、500000元，合计1900000元的事实；
6、转款凭证1份，拟证明原告罗晓霞通过现金支付和银行转账的方式给付被告陈祖武100000元的事实；
7、律师费票据1份，拟证明原告罗晓霞为实现债权所花费的律师费用65000元。
被告李唐健辩称：被告李唐健为被告陈祖武的借款提供连带责任担保属实，但在诉讼过程中，被告李唐健、唐新建与原告罗晓霞达成了新的担保协议，对担保份额进行了约定，确认被告李唐健只对被告陈祖武所欠的2015年1月10日前所产生的利息400000元承担连带清偿责任，对其他款项不再承担担保责任，且被告李唐健已于2015年1月6日给付原告罗晓霞400000元，已履行了应承担的担保责任。
被告李唐健为支持其主张，向本院提供了《调解协议》及收款收据各1份，拟证明被告唐新建、李唐健与原告罗晓霞签订了新的担保协议，对担保份额进行了约定，且被告李唐健已履行了协议约定的担保份额400000元。
被告陈祖武、唐新建未向本院提交答辩状，也未提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的法庭调查重点是：1、被告陈祖武所欠原告罗晓霞的借款本金、利息及违约金数额是多少；2、原告罗晓霞实现债权所产生的费用是多少；3、被告唐新建、李唐健是否应当承担连带清偿责任；4、原告对唐新建提供的抵押物是否享有优先受偿权。原告罗晓霞及被告李唐健对本院归纳的调查重点无异议，并围绕调查重点进行了举证质证。被告李唐健对原告罗晓霞提供的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议，原告罗晓霞对被告李唐健提供的《调解协议》及收款收据均无异议，因被告陈祖武、唐新建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织被告陈祖武、唐新建进行质证。本院经审查认为，原告罗晓霞提交的证据2、3、4、6、7均符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院确认其证明效力，原告罗晓霞提供的证据1《借款合同》中双方约定的利率及违约金之和超过了中国人民银行同期贷款利率（年利率为5.6%）的四倍，对超过部分本院不予支持，原告提供的证据5银行转账凭证与盖有银行公章的进账单、对账单可相互佐证，本院确认其证明效力；被告李唐健提供的《调解协议》系被告唐新建、李唐健与原告罗晓霞自愿达成的协议，并有三方的签名及捺印，本院确认其证明效力。
根据原告的举证、本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告陈祖武因装修攸县丽都大酒店需要资金，通过炎陵县金鼎投资管理有限公司介绍向原告罗晓霞借款。2013年10月14日，原告罗晓霞与被告陈祖武、唐新建、李唐健分别签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人担保承诺书》，双方主要约定：借款金额为2000000元，借款月利率2%，借款期限自2013年10月14日至2014年4月13日，逾期加收50%的逾期利息，每月13日前付清上一个月利息，期限届满之日还本时付清最后一个月利息，若借款人构成违约，则每天按借款总额的1%收取违约金，因诉讼所产生的诉讼费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的其他费用全部由借款人承担；被告唐新建、李唐健对被告陈祖武的该笔借款提供连带责任保证，担保责任范围为《借款合同》项下的全部义务，含诉讼费（或仲裁费）、律师费、法院执行费、借款本息催收以及因此产生的相关其他费用，被告唐新建以其所有的座落于攸县城关镇攸洲山庄的房屋一栋（权证号码：000187**）为被告陈祖武该笔借款提供抵押担保，并到攸县房地产管理局办理了抵押登记。
2013年10月15日，原告罗晓霞通过现金支付和银行转账的方式给付被告陈祖武100000元，并通知案外人黄金华、王瑾、于跃酃、滕银波分别通过银行转账的方式汇款800000元、150000元、150000元、100000元到被告陈祖武的银行账户内；2013年10月16日，原告罗晓霞指示案外人张玲、尹新建、李冬生分别通过银行转账的方式汇款100000元、100000元、500000元到被告陈祖武的银行账户内，合计2000000元，并以原告罗晓霞的名义出借给被告陈祖武，被告陈祖武向原告罗晓霞出具了借据一份。被告陈祖武仅于2013年10月16日支付了利息40000元，借款到期后，被告陈祖武未能按约定偿还借款本息，原告多次要求被告陈祖武、唐新建、李唐健履行合同义务未果而诉至法院，并因本次诉讼支付律师费65000元。
在诉讼过程中，原告罗晓霞与被告李唐健、唐新建于2014年12月26日签订了《调解协议》，主要约定：1、被告李唐健对被告陈祖武所欠原告罗晓霞2015年1月10日前的借款利息400000元承担连带清偿责任，原告罗晓霞放弃其他的担保责任；2、被告唐新建对被告陈祖武所欠借款本金2000000元及2015年1月10至2015年7月9日所产生的利息承担连带清偿责任；3、被告唐新建以其所有的座落于攸县城关镇攸洲山庄的房屋一栋（权证号码：000187**）为其担保的份额提供抵押担保。协议签订后，被告李唐健于2015年1月6日给付了原告罗晓霞400000元，原告罗晓霞向被告李唐健出具了收款收据一张。在庭审过程中原告罗晓霞、被告李唐健均主张将借款利息计算至2015年1月10日，故截止2015年1月10日，被告陈祖武尚欠原告罗晓霞借款本金2000000元及利息524977.78元（2000000元×5.6%×4÷360天×454天-40000元）。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。原告罗晓霞与被告陈祖武、李唐健、唐新建签订的《借款合同》、《个人担保承诺书》、《房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，除双方约定的借款利率及违约金违反国家有关限制借款利率的规定外，其他内容不违反法律、行政法规禁止性规定，系合法有效。原告罗晓霞依约出借了借款，已经履行合同义务，被告陈祖武未能履行清偿到期借款本金及利息的义务，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。故原告罗晓霞要求被告陈祖武偿还所欠借款本息及实现债权所支付的律师费用，符合法律规定，本院予以支持，但原、被告约定借款利率及违约金总和超过了中国人民银行同期贷款利率（年利率为5.6%）的四倍，对超过部分本院不予支持，且被告陈祖武已偿还的借款利息40000元应予以扣减。原告罗晓霞与被告李唐健、唐新建在诉讼过程中所签订的《调解协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应视为原告与被告唐新建、李唐健签订新的担保协议，对其协议内容本院予以确认，被告李唐健、唐新建应按照《调解协议》的约定承担担保责任，被告李唐健已按约定履行了担保责任，故不应再承担担保责任。被告李唐健、唐新建在履行担保责任后可以向被告陈祖武追偿。本案因被告陈祖武、唐新建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告陈祖武在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告罗晓霞借款本金2000000元及利息524977.78元，共计2549777.78元，利息计算至2015年1月10日止，此后的利息按年利率22.4%继续计算至债务清偿之日止；
限被告陈祖武在本判决发生法律效力后十五日内给付原告罗晓霞为实现债权所支付的律师费65000元；
被告李唐健对被告陈祖武所欠原告罗晓霞2015年1月10日前的借款利息400000元承担连带清偿责任（该款已实际履行）；
被告唐新建对被告陈祖武的借款本金2000000元及利息225244.44元（利息自2015年1月10日计算至2015年7月9日止）承担连带清偿责任；
原告罗晓霞对被告唐新建所有的坐落在攸县城关镇攸洲山庄房屋一栋（权证号码：000187**）享有优先受偿权；
驳回原告罗晓霞其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31640元，申请费5000元，共计36640元（原告已预交），由原告罗晓霞负担5862元，被告陈祖武负担30778，并随上述款项一并给付原告罗晓霞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 罗剑峰
代理审判员 王飞虎
人民陪审员 霍保华
二〇一五年一月八日
书 记 员 陈曾霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和
交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。