成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2304号
原告黄瓒云，男，1962年3月25日出生，汉族，住成都市高新区。
委托代理人许国兵，四川元绪律师事务所律师。
委托代理人魏勇，四川元绪律师事务所律师。
被告龙茂房地产开发（成都）有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人陈国邦，龙茂房地产开发（成都）有限公司董事。
委托代理人邓辉，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人宁思燕，四川衡平律师事务所律师。
原告黄瓒云与被告龙茂房地产开发（成都）有限公司（以下简称龙茂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员龚晓明适用简易程序独任审判，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告黄瓒云的委托代理人许国兵，被告龙茂公司的委托代理人邓辉、宁思燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄瓒云诉称，2014年2月15日，黄瓒云、龙茂公司双方签订《天府时代广场认购书》。认购书仅对房屋位置、价格、定金、签订《商品房买卖合同》时间进行了约定。签订认购书后，黄瓒云依约支付定金20万元，但是双方未能在约定时间内签订《商品房买卖合同》等法律文书。因未能签订《商品房买卖合同》，黄瓒云要求龙茂公司返还定金，但未能形成一致意见。黄瓒云认为双方签订的认购书对签订本约即商品房买卖合同的时间约定不明，既约定3天，又约定7天，也没有联系人，无法进行对接。请求判令被告龙茂公司返还原告黄瓒云定金200000元，承担本案诉讼费。
被告龙茂公司辩称，一、对2014年2月15日龙茂公司与黄瓒云签订认购书，由黄瓒云认购涉案房屋的事实及黄瓒云向龙茂公司支付20万元房屋定金无异议。二、黄瓒云没有按照约定的时间与龙茂公司签署买卖合同及附件等相关文件，黄瓒云无权要求返还定金20万元。三、龙茂公司没有违约行为，至今龙茂公司没有另行出售涉案房屋，因此导致双方无法签订商品房买卖合同等文书的责任不在龙茂公司。综上所述，请求驳回黄瓒云的诉讼请求。
经审理查明，2014年2月15日，黄瓒云与龙茂公司签订了《天府时代广场认购书》，约定黄瓒云认购物业成都市锦江区东大街天府时代广场5栋1单元24层04号、测绘建筑面积217.87平米，其中套内建筑面积179.47平米，共用部位及房屋分摊建筑面积38.4平米。销售单价：按建筑面积计21407.86元／平米；按套内建筑面积计25988.35元／平米。楼款总金额人民币4664130元。按时签约并一次性付清，建筑面积单价以18800元／平米，总价4095956元执行。黄瓒云已仔细阅读了龙茂公司提供的并于物业销售中心公示的《商品房买卖合同》（含附件）、《天府时代广场A2区临时管理规约》及《前期物业管理服务协议》的签约文本，并收到龙茂公司提交的《签约须知》。对于买卖合同的补充协议中以下划线标明的涉及龙茂公司责任及黄瓒云权利的重要条款，龙茂公司已提请黄瓒云重点关注，并按照黄瓒云的要求给予了足够的说明。黄瓒云对前述文件内容均予同意并自愿签署本认购书，并同意在约定的时间内签署前述的有关文件。经双方协商达成以下协议：黄瓒云须于签署本认购书时向龙茂公司支付定金人民币200000元（大写：贰拾万元整），签署《商品房买卖合同》后，定金自动转为支付楼款。黄瓒云同意按《签约须知》中所述一次性付款方式的规定支付该物业总楼款。本认购书自黄瓒云向龙茂公司支付约定的定金后生效，定金的支付应以龙茂公司确认款项收讫为准。黄瓒云须于本认购书签署后3个工作日内，即2014年2月22日前，携同本认购书及《签约须知》中提示的签约所需资料到龙茂公司物业销售中心，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》并签署《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等相关文件，并同时缴付本认购书约定的楼款。不论何种原因，黄瓒云不能在前述期限内签署《商品房买卖合同》及相关文件和／或依本认购书约定缴付相应的当期楼款，本认购书自动终止，龙茂公司不予退还黄瓒云已缴付的定金，并可将该物业另行出售，另行出售的方式概由龙茂公司自行决定及处理；龙茂公司不能在前述期限出售该物业予黄瓒云，应退还双倍定金予黄瓒云，在退还双倍定金之后，本认购书自动终止，双方权利义务即时终结。本认购书一式叁份，黄瓒云持壹份，龙茂公司持贰份，均具有同等效力。该份《天府时代广场认购书》由龙茂公司加盖公章，黄瓒云签名捺印。《天府时代广场认购书》签订的当日，黄瓒云向龙茂公司交纳了认购的时代尊邸5号－1－2404号定金200000元。龙茂公司收款后出具一份加盖公司财务专用章的《天府时代广场收据》。上述商品房认购协议签订后，黄瓒云没有在双方协议约定的订购书签署后3个工作日内，即2014年2月22日与龙茂公司签订商品房买卖合同。至今，黄瓒云认购的成都市锦江区东大街天府时代广场5栋1单元24层04号房屋尚未出售。
同时查明，2014年2月15日，龙茂公司向目前实行较为严格的房地产调控措施，差别化住房信贷政策、本市主城区住房限购政策、限外政策，如黄瓒云属于政策调控范围或无法提供相应的资料，可能被要求提高购房首付款或者无法正常办理商品房买卖合同备案等手续。在黄瓒云与本公司签订认购书前，请审慎考虑，如因此导致黄瓒云无法正常进行商品房买卖合同网上签约备案，黄瓒云将承担相应的法律责任。黄瓒云在《温馨提示》的第2页签名捺印并称“今收到龙茂公司提供的《温馨提示》，本人已知晓《温馨提示》所述的全部内容且不持异议。本人及家庭情况不属于限购或限外政策的调控范围，并能够如实提供相应的证明材料。若本人以按揭贷款方式购房的，自愿按照银行要求支付相应首付款。”《天府时代广场签约须知》载明签订《天府时代广场认购书》前需注意事项，请黄瓒云详尽了解天府时代广场项目的基本情况，详尽了解将签订的相关合同内容；签订《商品房买卖合同》及其他签约文本前的注意事项：由于网上签约的特点是一经备案便不可更改，为避免给黄瓒云带来不便，需于签约前明确签约后，发展商不接受变更合同签约人的申请（包括增加、减少共有权人）等。签约时所需资料及款项。付款方式一次性付款时间签订《天府时代广场认购书》时支付定金200000元／套，签订《天府时代广场认购书》后3个工作日内，在签订《商品房买卖合同》及其他签约文本时支付全部房款（含定金）。黄瓒云出具一份签名捺印的《签收声明》，称今收到龙茂公司提供的本《签约须知》，本人已知晓《签约须知》所述的全部内容。此外，本人已了解将签订的《认购书》及《商品房买卖合同》（含附件）的全部内容，对于买卖合同的补充协议中以下划线标明的涉及龙茂公司责任及黄瓒云权利的重要条款，龙茂公司已提请本人重点关注，并按照本人的要求给予了足够的说明。
认定以上事实有原告黄瓒云和被告龙茂公司提交的黄瓒云《居民身份证》、龙茂公司《工商查询通知单》、《天府时代广场认购书》、《天府时代广场收据》、《温馨提示》、《天府时代广场签约须知》、《签收声明》等证据材料及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，黄瓒云与龙茂公司在平等、自愿基础上，经初步协商签订了《天府时代广场认购书》，并由黄瓒云向龙茂公司交付定金，因双方签订的认购协议没有完全明确《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即没有对商品房交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水、电、气等配套基础设施和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款，故认购协议的性质应属于预约合同；其交付定金的性质应属《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条所规定的立约定金。该预约合同签订、成立以及立约定金支付的目的，是为了保证《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等待签合同文本的顺利签订，黄瓒云与龙茂公司在随后进行的与签订《商品房买卖合同》有关的行为应受其约束。虽然黄瓒云与龙茂公司于2014年2月15日签订的《天府时代广场认购书》中表明“黄瓒云须于本认购书签署后3个工作日内，即2014年2月22日前”。但黄瓒云有义务在约定的最后期间内（2014年2月22日之前）去龙茂公司物业销售中心与龙茂公司签订《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等。黄瓒云辩称双方对签订商品房买卖合同的时间约定不明，也没有联系人，无法进行对接的理由不能成立。黄瓒云所提交的证据均不能证明黄瓒云在约定的期间内到龙茂公司物业销售中心与龙茂公司就签订《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等一事进行过协商。同时，双方签订的《天府时代广场认购书》清楚表明双方在签订认购协议时黄瓒云对即将签订的《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等待签合同文本的内容已经仔细阅读，内容均予以同意，即双方对签订《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等待签合同文本已经进行了协商，在正式签约时对待签合同文本不用再次协商，内容也不再更改。结合黄瓒云签名捺印的《签收声明》，该《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》等正式合同未能签订系黄瓒云单方原因所致，其应当承担认购书中约定的违约责任。现黄瓒云要求龙茂公司返还定金200000元，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定（法律条文全文附后），判决如下：
驳回原告黄瓒云的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取2150元，由原告黄瓒云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龚晓明
二〇一五年五月十三日
书记员 赖婷婷
附：本判决适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。