苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01847号
原告华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人刘瑞嘉，该行行长。
委托代理人张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人张倩，女，1976年5月25日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，该行员工。
被告苏州龙德家具设计装饰有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯亭镇浦田路75号。
法定代表人丁丽华。
被告中城建科技产业园南通有限公司，住所地江苏省南通开发区星湖大厦1211室。
法定代表人王和平。
被告江苏北达环球投资发展有限公司，住所地江苏省常熟经济技术开发区永嘉路99号滨江国际贸易中心1幢201-A室。
法定代表人潘阳生。
被告常州龙德置业有限公司，住所地江苏省常州市武进区延政路2号金源大厦25层25-1房。
破产管理人常州龙德置业有限公司破产清算组。
破产管理人负责人张征宇。
委托代理人陈伟，江苏金牌律师事务所律师。
被告王和平,男,1959年6月6日生,汉族，住江苏省苏州。
被告王春雷,男,1970年2月16日生,汉族，住江苏省无锡市崇安区。
被告刘大慧,女,1977年5月16日生,汉族，住江苏省苏州。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行（以下简称华夏银行苏州分行）与被告苏州龙德家具设计装饰有限公司（以下简称苏州龙德公司）、中城建科技产业园南通有限公司（以下简称中城建公司）、江苏北达环球投资发展有限公司（以下简称北达公司）、常州龙德置业有限公司（以下简称常州龙德公司）、王和平、王春雷、刘大慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，因原告申请，依法作出（2015）园商初字第01847-1号民事裁定书，对上述被告名下财产采取保全措施。因被告下落不明，本院依法公告送达诉讼材料，由审判员肖淑红、人民陪审员蒋克勇、卢慧琴组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司苏州分行委托代理人张永泉、张倩、被告常州龙德公司的代理人陈伟到庭参加诉讼。被告苏州龙德公司、中城建公司、北达公司、王和平、王春雷、刘大慧经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行苏州分行诉称：2012年11月26日，原告与被告苏州龙德公司签订最高额融资合同，约定2012年11月26日至2014年11月26日期间，被告从原告处申请使用最高额不超过7400万元的资金。2014年7月8日，原告与被告苏州龙德公司签订了流动资金借款合同，约定向原告借款3300万元。原告与被告中城建公司签订《最高额抵押合同》，以其名下房地产南通××路××号提供抵押担保并办理了抵押登记，最高抵押额3700万元。2014年7月8日，原告与被告中城建公司、北达公司各签订《最高额保证合同》各一份，2013年11月29日，原告与被告王和平签订《个人最高额保证合同》，2014年7月8日，原告与被告王春雷、刘大慧签订《最高额保证合同》各一份，均约定为被告苏州龙德公司提供最高额不超过3700万连带责任担保，借款合同签订后，原告依照合同约定履行了放款义务，但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告苏州龙德公司立即归还3300万元，利息及罚息451824.34元（计算至2015年3月23日，2015年3月24日至实际清偿之日止的利息及罚息按照合同约定计算）；2、被告苏州龙德公司偿付律师费727800元；3、对被告中城建公司设定的抵押财产享有优先受偿权；4、被告中城建公司、北达公司、王和平、王春雷、刘大慧承担相应的连带清偿责任；5、本案件诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确，截止2015年10月29日，被告苏州龙德公司尚欠原告本金人民币3300万元及欠息人民币2568080.22元及自2015年10月30日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的欠息，其主张的欠息包括利息、罚息、复利。诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告苏州龙德公司、中城建公司、北达公司、王和平、王春雷、刘大慧未作答辩。
被告常州龙德公司辩称被告已于2015年10月30日经常州市武进区人民法院裁定受理破产，故原告对被告常州龙德公司的诉讼请求应为确认之诉，其中被告常州龙德公司承担的利息等根据破产法规定只能计算至2015年10月30日；原告主张的律师费收费标准过高亦未提供支付律师费的依据，不予认可。望原告能先对被告中城建公司设定抵押的财产实现抵押权后，不足部分再向被告常州龙德公司管理人申报债权
经审理查明：
2012年11月26日，原告华夏银行苏州分行（贷款人/乙方）与被告苏州龙德公司（借款人/甲方）签订《最高额融资合同》（编号：NJ0204(融监)20120079）一份，约定甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为人民币7400万，额度可用于贷款、票据承兑等业务，有效使用期限为2012年11月26日至2014年11月26日，采用抵押人被告南通润万嘉置业投资有限公司签订《最高额抵押合同》，保证人王和平签订《个人最高额保证合同》。
2012年11月26日，原告华夏银行苏州分行（抵押权人/乙方）与南通润万嘉置业投资有限公司（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：NJ0204(高抵)20120078]，合同约定：乙方在合同约定的期间内与债务人苏州龙德公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度内为上述债权向乙方提供抵押担保，乙方与主合同债务人签订编号NJ0204(融监)20120079《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，担保最高债权额为人民币3700万元，指最高主债权本金余额；被担保主债权发生期间为2012年11月26日至2014年11月26日，甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押财产为南通××路××号；若除本合同约定的担保方式外，主合同上还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保），乙方有权选择优先行使本合同项下的抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位、造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之免除或减少。
2012年11月28日，原告与南通润万嘉置业投资有限公司就南通润万嘉置业投资有限公司抵押的南通××路××号××××××室办理了抵押登记，登记债权数额为人民币3700万元。
2012年11月29日，原告华夏银行苏州分行（债权人/乙方）与被告王和平（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20120080）《个人最高额保证合同》，乙方与主合同债务人苏州龙德公司签订的（编号：NJ0204(融监)20120079）《最高额融资合同》为本合同的主合同，担保最高债权额均为人民币3700万元，指最高主债权本金余额；被担保主债权发生期间为2012年11月26日至2014年11月26日，甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方的保证方式为连带责任保证。
2014年7月8日，原告华夏银行苏州分行（贷款人/乙方）与被告苏州龙德公司（借款人/甲方）签订《流动资金借款合同》（编号：NJ02041020140040）一份。合同约定：借款金额为人民币3300万元；贷款期限为8个月，自2014年7月8日至2015年3月1日。本合同项下的借款凭证所记载的贷款提取日及到期日与上述约定或提款申请书不一致时，以本合同项下的借款凭证所记载的时间为准；提出申请书、借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率7.2%，本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的基准利率上浮20%确定；贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按月结息的，本合同利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日是起开始适用。按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；本合同采取由保证人北达公司、常州龙德公司、南通润万嘉置业投资有限公司签订《最高额保证合同》，抵押人被告南通润万嘉置业投资有限公司签订《最高额抵押合同》，保证人王和平、王春雷、刘大慧签订《个人最高额保证合同》。本合同视为编号NJ0204(融监)20120079《最高额融资合同》项下的具体业务合同。
2013年12月12日，原告与被告常州龙德公司（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20130081）《最高额保证合同》，合同均约定：乙方在合同约定的主债权发生期间内与债务人苏州龙德公司基于主合同连续发生多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》均为本合同的主合同，担保最高债权额为人民币3700万元，指最高主债权本金余额；被担保主债权发生期间为2013年11月28日至2015年11月28日。
2014年7月8日，原告华夏银行苏州分行（债权人/乙方）与被告北达公司（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20140052）《最高额保证合同》、与南通润万嘉置业投资有限公司（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20140051）《最高额保证合同》，原告与被告王春雷（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20140054）《个人最高额保证合同》，与被告刘大慧（保证人/乙方）签订（编号NJ0204(高保)20140053）《个人最高额保证合同》各一份,合同均约定：乙方在合同约定的主债权发生期间内与债务人苏州龙德公司基于主合同连续发生多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》均为本合同的主合同，担保最高债权额均为人民币3700万元，指最高主债权本金余额；被担保主债权发生期间为2014年7月3日至2016年7月3日。
上述保证合同均约定甲方担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方的保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同上还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保），乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位、造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之免除或减少。
2014年7月8日，被告苏州龙德公司向原告出具《借款借据》一张，载明借款金额为人民币3300万元，利率为7.2%，最后还款日分别为2015年3月1日。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2015年10月29日，被告尚欠原告《流动资金借款合同》项下借款本金人民币3300万元、欠息人民币2568080.22元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币727800元。
又查明，南通润万嘉置业投资有限公司于2014年8月13日更名为中城建科技产业园南通有限公司。
再查明，江苏省常州市武进区人民法院于2015年10月30日作出（2015）武商破（预）字第1号民事裁定书，裁定受理了案外人对被告常熟龙德公司的破产清算申请。
以上事实，有原告提供最高额融资合同、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同、欠息明细表、聘请律师合同、民事裁定书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告华夏银行苏州分行与各被告签订的最高额融资合同、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告苏州龙德公司发放贷款人民币3300万元，故被告苏州龙德公司亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还借款本金人民币3300万元的主张，符合法律规定，本院予以准予。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，但原告主张的律师费的计算标准过高，本院酌情调整为人民币349762元。
对原告要求以被告中城建公司抵押的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押房产进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
被告中城建公司、北达公司、王和平、王春雷、刘大慧作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州龙德公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州龙德公司追偿。
被告常州龙德公司作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州龙德公司尚欠原告的借款本金人民币3300万元及截止2015年10月29日的欠息人民币2568080.22元及律师费人民币349762元承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州龙德公司追偿。
被告苏州龙德公司、北达公司、王和平、王春雷、刘大慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州龙德家具设计装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行《流动资金借款合同》（编号NJ020410120140040）项下借款本金人民币3300万元及截止2015年10月29日的欠息人民币2568080.22元，以及自2015年10月30日起至实际给付之日止，按《流动资金借款合同》合同约定计算的罚息、复利；
二、被告苏州龙德家具设计装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费人民币349762元。
三、如苏州龙德家具设计装饰有限公司未按上述期限付款，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权对被告中城建科技产业园南通有限公司抵押的南通××号××××××室折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项在人民币3700万元范围内优先受偿。
四、被告中城建科技产业园南通有限公司、江苏北达环球投资发展有限公司、王和平、王春雷、刘大慧对被告苏州龙德家具设计装饰有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告中城建科技产业园南通有限公司、江苏北达环球投资发展有限公司、王和平、王春雷、刘大慧在承担保证责任后，有权向债务人苏州龙德家具设计装饰有限公司追偿。
五、被告常州龙德置业有限公司对被告苏州龙德家具设计装饰有限公司尚欠原告华夏银行股份有限公司苏州分行《流动资金借款合同》（编号NJ020410120140040）项下借款本金人民币3300万元及截止2015年10月29日的欠息人民币2568080.22元及律师费人民币349762元承担连带清偿责任。被告常州龙德置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人苏州龙德家具设计装饰有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币212698元，保全费人民币5000元，合计人民币217698元，由原告华夏银行股份有限公司苏州分行负担人民币1890元，由被告苏州龙德家具设计装饰有限公司、中城建科技产业园南通有限公司、江苏北达环球投资发展有限公司、常州龙德置业有限公司、王和平、王春雷、刘大慧负担人民币215808元，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付诉讼费人民币215808元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 俞新元
二〇一五年十二月七日
书 记 员 袁 园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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