温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1856号
原告：温州城市广场投资管理有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区柴桥巷13号4楼4001、4002室。
法定代表人：赵旭东，执行董事。
委托代理人：徐细智，浙江诚鼎律师事务所律师。
被告：温州市金锚娱乐会所（普通合伙），住所地：浙江省温州市鹿城区第一桥128号主楼6-8层。
执行事务合伙人：方满喜。
委托代理人：盛杰，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：方满喜。
被告：瞿昌福。
原告温州城市广场投资管理有限公司（以下简称城广公司）为与被告温州市金锚娱乐会所（以下简称金锚会所）、方满喜、瞿昌福房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月8日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序审理。后因被告方满喜、瞿昌福需公告送达，本案转为普通程序进行审理，并于2016年3月18日公开开庭进行审理，原告城广公司的委托代理人徐细智、被告金锚会所的委托代理人盛杰到庭参加诉讼，被告方满喜、瞿昌福经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告城广公司诉称：2012年3月15日，被告方满喜作为被告金锚会所的执行事务合伙人代表被告金锚会所与原告签订《租赁协议》，约定由被告金锚会所承租位于温州市柴桥巷13号楼商A座商6F、7F、8F号的商铺（以下简称涉案房屋）用于经营商务会所、KTV，租赁面积2433平方米，租期从2012年4月1日至2020年5月31日，年租金1897740元，应在起租日前30日支付（被告金锚会所享有2个月免租期，起租日为2012年6月1日，前三年租金不变，第四年开始租金每年环比递增5%，租金按每平方米每天2.14元计收，物业费按每平方米每月10元计收。逾期支付租金、管理费等费用，按日利率1%支付滞纳金。2013年6月11日，原告与被告金锚会所达成补充协议，约定协议签订后7日内，被告金锚会所须支付各项费用1249235.14元，同时约定不再追究对方协议签订前的其他违约责任。协议签署后至原告起诉之日，被告金锚会所仅向原告支付80万元，尚欠449235.14元。补充协议达成后，被告金锚会所继续承租商铺，从2013年6月12日计算至2015年3月5日，被告金锚会所应支付新的租金2398532.5元、物业费184502.5元、水电费51880.32元，合计2634915.32元，但均未支付。此外，被告金锚会所还应支付原告逾期付款的滞纳金，滞纳金按每月2%计算。另外，原告与被告金锚会所于2012年11月5日另行签订临时场地租赁合同，承租原告的临时场地作办公室使用，也未按约支付相应的租金，亦需承担相应的违约责任。被告方满喜、瞿昌福作为被告金锚会所的普通合伙人应承担连带责任。综上，请求人民法院判令：1.解除原告与被告金锚会所的租赁合同关系；2.被告金锚会所立即向原告支付所欠租金、物业费、水电费共计3146650.46元、违约金从2013年6月11日至2015年3月5日为1431566.59元，从2015年3月6日至全部偿付完毕之日止，按应付租金为基数，按月利率2%计付；3.被告方满喜、瞿昌福对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。
审理中，原告明确第一诉讼请求为：解除原告与被告金锚会所于2012年3月签订的《租赁合同》及于2012年11月5日签订的《温州城市广场临时场地租赁合同》。
为证明上述事实，原告城广公司在举证期限内向法庭提交了如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明，证明原告诉讼主体资格；2.被告工商登记信息、组织机构代码证、身份证明、合伙企业设立登记申请书，证明被告诉讼主体资格；3.租赁合同，证明被告金锚会所承租原告商铺，并约定了面积、租金金额、支付时间等事实；4.补充协议，证明原告与被告金锚会所双方就租金支付事项达成协议的事实；5.《温州城市广场临时场地租赁合同》，证明被告金锚会所承租原告4楼办公室，并约定了租金金额、支付时间、违约责任等事实；6.《租赁合同》，证明被告金锚会所向原告承租房屋用于经营KTV；7.消防证书，证明被告金锚会所已通过消防验收，被告方满喜是企业的执行事务合伙人；8.产权证，证明出租房屋具有房管局颁发的产权证；9.仲裁委员会裁决书，证明在原告主张的期限内原告有权对外出租涉案房屋。
被告金锚会所辩称：1.原告诉状所称被告金锚会所承租涉案房屋没有事实依据，被告金锚会所只是从原告处租赁了办公楼，年租金为5万元。原告所称的租赁合同的承租人是被告方满喜；2.原告的第一项诉讼请求要求解除与被告金锚会所的租赁关系，但被告金锚会所并不是承租人，而原告所称的房产并不是原告所享有的，而是原告从现代集团承租而来，而原告与现代集团的纠纷在2015年2月25日由仲裁委裁决，原告应当在裁决生效后10天内将相应房产予以交接，因为仲裁委的裁决导致涉案房屋无法继续出租，合同必将解除，不存在原告所称的要求法院判决解除。合同解除的责任并非在于承租方而是原告，原告为此应当承担违约责任；3.原告在诉状中提出的金额及计算方法缺乏事实依据，若法院认定被告金锚会所承担相应责任，原告也应赔偿被告金锚会所因合同解除所造成的损失。
为证明上述事实，被告金锚会所在举证期限内向法庭提交了如下证据：1.房屋租赁合同，证明房屋租赁的合同的承租方并非金锚会所以及合同中约定的其他相关事实；2.声明，3.执行通知书，证据2-3证明因原告导致租赁合同必须提前解除的事实，导致承租人的财产损失包括装修损失；4.测绘图，证明原告交付房屋的实际面积仅为1963.224平方米。
被告方满喜、瞿昌福未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供证据。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证的意见如下：
一、被告金锚会所对原告提供的证据1-2、5、7-9的真实性无异议，本院予以采信；原告提供的证据3-4、6，被告金锚会所对其真实性无异议，但认为其不能证明其待证事实，被告金锚会所认为与原告签订租赁合同及补充协议的主体系被告方满喜，并非被告金锚会所，本院认为，被告金锚会所对该证据的真实性无异议，本院予以认可，但对其待证事实需结合其他证据进行综合认定。
二、被告金锚会所提供的证据1，原告对其真实性无异议，对其证明对象有异议，不能证明本案的待证事实，本院认为对该证据的待证事实即与原告签订的合同的主体问题，亦需结合其他证据进行综合认定；被告金锚会所提供的证据2，原告对其真实性无异议，对关联性有异议，本院认为，该证据可以证明温州市现代服务集团投资有限公司要求于2015年5月28日现状接收温州饭店地块全部物业的事实；被告金锚会所提供的证据3，原告对其真实性无异议，本院认为，该证据可以证明温州市现代服务集团投资有限公司申请温州市中级人民法院执行（2013）温仲裁字第914号裁决书要求原告移交温州饭店资产的事实；被告金锚会所提供的证据4，原告对其真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，认为租赁面积应以双方合同约定为准，本院对该证据予以采信。
本院归纳本案的争议焦点如下：与原告签订租赁合同承租涉案房屋的承租方是何方。
针对该项争议焦点，原告主张与原告签订租赁合同承租涉案房屋的承租方是被告金锚会所。为证明其主张，原告提供了原告与被告方满喜于2012年3月签订的《租赁合同》及2013年3月8日备案的《租赁合同》及消防证书等证据进行佐证；被告金锚会所主张因与原告签订上述两份租赁合同时，被告金锚会所尚未成立，且上述两份合同均是由方满喜与原告签订的，故与原告签订租赁合同承租涉案房屋的承租方是被告方满喜。本院认为，原告与被告方满喜于2012年3月签订的《租赁合同》上乙方栏标注的是“商务会所、KTV”，且被告方满喜也在代表人这一行签订，后被告金锚会所提供给温州市鹿城区市场监督管理局备案的《租赁合同》注明的承租方为被告金锚娱乐会所，因被告金锚会所于2013年4月才正式成立，被告方满喜为被告金锚会所的执行事务合伙人，涉案房屋在租赁之后亦用于被告金锚会所的经营，再结合原告与被告方满喜于2012年3月签订的《租赁合同》中方满喜在代表人这一行签字，综上，可以认定被告方满喜系作为被告金锚会所成立前的执行人代表被告金锚会所与原告签订租赁合同，且该行为以被告金锚会所提交给温州市鹿城区市场监督管理局备案的《租赁合同》中注明承租方为被告金锚会所的方式予以确认。后双方于2013年6月11日签订的《补充协议》虽然乙方签字为方满喜，该行为应视为被告方满喜作为被告金锚会所的执行事务合伙人代被告金锚会所与原告签订《补充协议》。故此，与原告签订租赁合同承租涉案房屋的承租方应为被告金锚会所。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：2012年3月，被告金锚会所的执行事务合伙人方满喜代表被告金锚会所（以下简称乙方）与原告（以下简称甲方）签订《租赁合同》，约定：原告将涉案房屋出租给被告金锚会所使用，建筑面积约为2433平方米（附房屋平面图），建筑面积（也称计租面积）是指该商铺的内部实际可用面积与公摊面积的总和，并非《房屋所有权》所载之建筑面积。经营范围为：商务会所、KTV。租赁期限共98个月，从2012年4月1日起计算至2020年5月31日止。乙方享有2个月的免租期，即租金的起租日为2012年6月1日，前三年租金不变，第四年开始每年环比递增5%。先付租金后用房，前18个月的租金为半年支付一次，后78个月租金为一年支付一次。具体为2012年6月1日-2012年11月30日的租金为948870元，付款时间为2012年3月15日；2012年12月1日-2013年5月31日的租金为948870元，付款时间为2012年10月15日；2013年6月1日-2013年11月30日的租金为948870元，付款时间为2013年3月15日；2013年12月1日-2014年11月30日的租金为1897740元，付款时间为2013年10月15日；2014年12月1日-2015年11月30日的租金为1897740元，付款时间为2014年10月15日……物业管理费标准暂定为按建筑面积每平方米10元／月，甲方有权根据实际运营情况调整物业费收取标准；首期交费自物业钥匙交付给乙方起算至2012年11月30日，此后物业管理费每半年支付一次，每期提前十五日交纳下期物业管理费。如第二次缴费时间应于2012年11月15日前，若乙方不交或延迟交纳应付的管理费及各项费用等，乙方需按第四条承担违约责任……乙方不按约定时间支付租金、物业管理费、水电费及其他应由乙方支付的费用的，乙方除继续支付外，还应当承担每天百分之一的滞纳金，甲方有权采取停水、停电等措施；乙方延期付费超过三十日的，甲方有权提前解除合同并要求乙方承担每天百分之一滞纳金至实际付费之日止。合同签订后，原告即将涉案房屋交付给被告金锚会所使用。2012年11月5日，原告与被告金锚会所另行签订《温州市城市广场临时场地租赁合同》，约定：被告金锚会所向原告租赁场地（以下简称涉案场地）作为办公室使用，租期从2012年12月1日起至2013年11月30日止，租赁期限内被告金锚会所应向原告交纳场地年租金50000元，被告金锚会所应于合同签署之日一次性支付12个月租金50000元。被告金锚会所逾期支付租金、综合管理费等以及合同约定的应由被告金锚会所支付的任何一项费用，每逾期一日，被告金锚会所按欠付费用总额的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告亦将上述场地交付给被告金锚会所使用。后被告金锚会所将其与原告签订的《租赁合同》提交给温州市鹿城区市场监督管理局备案，2013年4月7日，被告金锚会所注册成立。2013年6月，原告与被告金锚会所的执行事务合伙人方满喜签订《补充协议》约定：一、以双方2012年3月签署的《租赁合同》为约定，租金收取日从2012年6月1日调整为2012年12月1日收取，其余条款照原合同执行不变；二、物业管理费从物业钥匙交付给被告金锚会所之日调整为2012年12月1日起算。从2012年12月1日起直至城市广场主楼（金锚KTV所在物业）的整体开业率达到60%止，此期间物业管理费调整为5元／月／平方米。物业管理费在城市广场主楼（金锚KTV所在物业）的整体开业率达到60%后按原租赁合同执行；三、截止至本协议签订日前，被告金锚会所尚欠原告各项费用共计1249235.14元，被告金锚会所应于本协议签订后的七天内支付给原告；四、双方同意，均不再追究对方本协议签订前的任何违约责任。协议签订后，被告金锚会所仅支付了80万元，剩余的租金及物业管理费就未再支付。
另查明，涉案房屋及涉案场地从交付给被告金锚会所之后，一直由其使用至今。被告金锚会所为普通合伙企业，被告方满喜与被告瞿昌福系被告金锚会所的合伙人，被告方满喜系被告金锚会所的执行事务合伙人。
本院认为：原告城广公司与被告金锚会所双方于2012年3月签订的《租赁合同》，于2012年11月5日签订的《温州市城市广场临时场地租赁合同》及于2013年6月11日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，依法应确认为有效。双方当事人应按照合同全面履行其自身的义务。上述协议签订后，原告即将涉案房屋及场地交付给被告金锚会所使用，被告金锚会所应按照协议的约定支付租金。
关于合同的解除问题，双方均同意原告城广公司与被告金锚会所双方于2012年3月签订的《租赁合同》于2015年3月5日解除，本院予以准许；关于双方于2012年11月5日签订的《温州市城市广场临时场地租赁合同》，因该合同租期于2013年11月30日到期后，被告金锚会所继续使用该场地，原告亦无异议，双方未签订新的租赁合同，故原临时场地租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁，被告金锚会所亦使用至今，现在双方均同意该合同也于2015年3月5日解除，本院亦予以准许。关于被告金锚会所主张的因原告的违约行为，《租赁合同》及《温州市城市广场临时场地租赁合同》必须提前解除的问题，本院认为，原、被告在本案之前均未主张解除合同，被告金锚会所亦一直使用涉案房屋，故不存在提前解除上述合同的情况，现双方均同意上述合同于2015年3月5日解除，本院予以准许。
关于租金及管理费的支付问题，对涉案房屋的租赁事宜，按照《补充协议》的约定，截止《补充协议》签订时，被告金锚会所尚欠原告租金及管理费等各项1249235.14元，被告金锚会所未能举证证明其支付相应款项，后原告自认被告金锚会所支付80万元，综上，原告自认截止2013年11月30日，被告金锚会所尚欠原告各项费用449235.14元，因涉案房屋及涉案场地均由被告金锚会所使用至今。双方的合同于2015年3月5日解除，故剩余期限从2013年12月1日至2015年3月5日的租金为2391672元（1897740元＋（1897740元÷365天）×95天］，按照《补充协议》约定，从2013年12月1日至2015年3月5日的管理费为184502.5元［（5元／平方米／月×2433平方米）×12个月＋（5元／平方米／月×2433平方米÷30天）×95天］。对涉案场地的租赁事宜。被告金锚会所未能举证证明其支付相应款项，原告主张从2013年11月30日至2015年3月5日的租金为63014元（50000元＋（50000元÷365天）×95天］，本院予以支持。故被告金锚会所应支付原告上述房屋及场地的租金及物业管理费共计3088424元（63014元＋184502.5元＋2391672元＋449235.14元）。关于被告金锚会所主张的原告交付的房屋面积与实测面积不符的问题，本院认为，双方在合同中约定的建筑面积2433平方米系包括公摊面积在内的计租面积，并非使用面积，该约定系双方的特别约定，故对被告金锚会所的该项抗辩，本院不予支持。关于被告陈述的原告的违约行为给被告金锚会所造成的损失，因被告并未主张，且未提供相应的证据加以证实，本院不予支持。
关于原告主张的水电费51880.32元，因原告未提供相应的证据加以证实，本院不予支持。
关于违约金问题。按照《租赁合同》及《温州市城市广场临时场地租赁合同》的约定，若被告金锚会所逾期支付租金及物业管理费等费用，则每逾期一日按欠付费用的总额的1%支付违约金，现被告金锚会所未按期支付相应的租金及物业管理费，则原告有权要求被告金锚会所支付违约金。关于违约金的支付标准，原告自愿从2015年3月6日开始按被告金锚会所欠付总额的每月2%的标准计算，于法不悖，本院予以支持。
因被告方满喜、瞿昌福系被告金锚会所的合伙人，应对合伙企业的债务承担连带责任，故原告主张要求被告方满喜、瞿昌福对被告金锚会所的上述债务承担连带责任，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告温州城市广场投资管理有限公司与被告温州市金锚娱乐会所于2012年3月签订的《租赁合同》及双方于2012年11月5日签订的《温州市城市广场临时场地租赁合同》均于2015年3月5日解除；
二、被告温州市金锚娱乐会所于本判决生效之日起十五日内支付原告温州城市广场投资管理有限公司拖欠的租金、物业管理费共计3088424元及违约金（违约金按3088424元为基数从2015年3月6日起按月息2%计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告方满喜、瞿昌福对被告温州市金锚娱乐会所的上述债务向原告温州城市广场投资管理有限公司承担连带偿还责任；
四、驳回原告温州城市广场投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43426元，公告费700元，合计44126元，由原告温州城市广场投资管理有限公司负担14359元；由被告温州市金锚娱乐会所负担29767元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张万星
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一六年五月十三日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。