广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第636号
原告兴业银行股份有限公司惠州支行，营业场所：惠州市麦科特大道58号风尚国际大厦。
负责人：焦海平，职务，行长。
委托代理人：黄炳春，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：黄淑华，系广东指针律师事务所律师助理。
被告一李迪安，男，汉族，1990年8月20日出生，。
被告二惠州市腾凯实业有限公司，住址：惠州市河南岸新岸路32号河南岸街道办事处。
法定代表人：陈专。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉被告一李迪安、被告二惠州市腾凯实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州支行的委托代理人黄炳春、黄淑华到庭，被告李迪安、惠州市腾凯实业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉称：2014年8月5日，原告与被告一、被告二签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2014）第0358号】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告一发放贷款人民币58万元，借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日止，贷款月利率为6.55000‰（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息偿还法。借款合同中约定：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并有权要求债务人支付本合同项下借款金额1%的违约金；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。同时借款合同约定，由被告二承担阶段性担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。为了确保借款合同的履行，被告一提供其名下位惠州市三环南路27号方直珑湖湾东岸花园t21栋11层03号房作为抵押并办理了抵押登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第1100125927号）。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。上述合同生效后，原告依约于2014年8月7日向被告一发放了贷款人民币58万元，被告一根据合同的约定履行还款义务至第5期，但从第6期开始出现逾期，截止2015年4月1日，已连续拖欠原告贷款共计2期（即第6期至第7期），拖欠本金人民币577476元及利息（含罚息）3753.77元，以上合计本息581229.77元。被告一严重违反合同约定，虽经原告多次催讨，但被告一拒不履行还款义务。被告二至今未办理出《房产证》及《他项权证》，且未承担连带清偿责任。综上所述，鉴于二被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望如所请！诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2014）第0358号】；二、请求判令被告一偿还原告借款本金人民币577476元及利息（含罚息）3753.77元，以上合计本息581229.77元，（利息暂计至2015年4月1日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计至清偿之日止）；三、请求判令被告一向原告支付违约金5800元；四、请求判令被告一承担本案律师费人民币13000元；五、请求判令被告一承担本案的诉讼费、公告费、保全费等实现债权的一切费用；六、请求确认原告对被告一所有的位于惠州市三环南路27号方直珑湖湾东岸花园t21栋11层03号房（房地预告登记号：粤房地预登惠州字第1100125927号）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权。七、请求判令被告二对上述所有债务承担连带清偿责任。
被告李迪安、惠州市腾凯实业有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2014年8月5日，原告与被告一、被告二签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2014）第0358号】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告一发放贷款人民币58万元，借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日止，贷款月利率为6.55‰。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并有权要求债务人支付本合同项下借款金额1%的违约金；为了确保借款合同的履行，被告一提供其名下位惠州市三环南路27号方直珑湖湾东岸花园t21栋11层03号房作为抵押并办理了预告抵押登记【粤房地预登惠州字第1100125927号】。上述合同生效后，原告依约于2014年8月7日向被告一发放了贷款人民币58万元，但被告一从第6期开始出现逾期，截止2015年4月1日，已连续拖欠原告贷款本金人民币577476元及利息（含罚息）3753.77元。庭审时，原告明确其诉求的利息、罚息起算时间均是2015年2月10日。
另查明，借款合同约定由被告二承担阶段性担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。被告二至今未办理出《房产证》及《他项权证》，且未承担连带清偿责任。
裁决理由和结果
本院认为，原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告一李迪安签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告李迪安发放贷款58万元后，被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金577476元及相应利息（含罚息），事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案双方借款合同既约定借款利息，逾期的罚息，又约定针对债务人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额1%的违约金，该约定显失公平，故本院不予支持。被告一向原告提供其名下位于惠州市三环南路27号方直珑湖湾东岸花园t21栋11层03号房作为抵押并办理了预告抵押登记【粤房地预登惠州字第1100125927号】故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，故本院予以支持。被告二为被告一的借款承担阶段性担保，至今未办理出《房产证》及《他项权证》，故原告请求被告二对被告一上述债务承担连带责任，本院予以支持。原被告在合同中约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，故原告请求被告支付律师费用13000元，有相应发票予以证明，本院予以支持。被告李迪安、惠州市腾凯实业有限公司经本院公告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李迪安、惠州市腾凯实业有限公司签订的合同《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告李迪安自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金577476元及相应利息（利息暂计至2015年4月1日为3753.77元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）及律师费13000元。
三、原告兴业银行股份有限公司惠州支行对被告一名下位于惠州市三环南路27号方直珑湖湾东岸花园t21栋11层03号房【粤房地预登惠州字第1100125927号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告惠州市腾凯实业有限公司对被告李迪安上述债务承担连带责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司惠州支行的其他诉讼请求。
本案受理费9800元（已预交4900元，仍欠交4900元）、保全费3570元，由被告李迪安、惠州市腾凯实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一六年二月一日
书 记 员 王颖琪
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