大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初2779号
原告招商银行股份有限公司大连分行。
法定代表人钱曦，系该分行行长。
委托代理人姚佐，系辽宁梅隆律师事务所律师。
被告栾健。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告栾健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚佐律师到庭参加了诉讼。被告栾健经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月20日原告与被告栾健签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款35万元，用于购买二手房，贷款期限为360个月，即从2011年9月20日起至2041年9月20日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮20%，即为年利率8.46%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告以其购买的位于大连市经济技术开发区的房屋（房产证号为：开字第XXXX**号）的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该抵押已于2011年9月22日在大连经济技术开发区房产管理中心办理了抵押登记，原告取得《他项权利证书》。
合同签订后，原告依照合同约定于2011年10月21日向被告发放了35万元贷款，被告向原告出具了借款借据。自2014年11月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期。截止2016年2月22日，被告尚欠贷款本金341,058.2元及利息33,049.32元、复息2,420.8元、罚息384.47元，暂总计：376,912.79元。另产生律师费34,000元。综上所述，被告栾健未能按约履行还款义务，已经构成违约，原告曾数次要求其履行还款义务未果，无奈诉至法院，请求判令：1、被告栾健立即偿还原告借款本金341058.2元及利息33049.32元、复息2420.8元、罚息384.47元（暂计算至2016年2月22日），暂总计：376912.79元；（2016年2月22日之后至实际还款日的利息、罚息及复息另行计算）；2、原告对被告所有的位于大连市经济技术开发区的抵押房屋（房产证号为：开字第XXXX**号）享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案律师费34000元。4、请求判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
被告栾健经本院公告送达期限届满后，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，本院依法认定如下案件事实：
1、2011年9月20日原告与被告栾健签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：411084030891），合同第2条至第4条约定：原告向被告提供35万元人民币贷款用于购房；授信期限为360个月，即从2011年9月20日起至2041年9月20日止。第5条贷款利率与利息约定：贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮20%，即为年利率8.46%；合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整；贷款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第7条约定借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。第22条、23条约定：被告以其所购买的位于大连经济技术开发区房屋（房产证号：房权证开字第XXXX**号）提供抵押担保。担保范围是：包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第38条、39条违约条款约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权处理抵押物。
2、上述合同签订后，原告于2011年10月21日向被告发放35万元贷款，并对抵押房屋依法在房产管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证开字第1109XXXX**号）。自2014年11月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息。截止2016年2月22日，被告尚欠贷款本金余额341，058.2元，产生利息33，049.32元、复息2，420.8元、罚息384.47元总计37，6912.79元。
3、原告为实现本案债权支付律师费34，000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、房屋所有权证、他项权利证书、银行账单明细、无婚姻登记证明、被告身份证明、代理合作协议、律师费发票以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为：本案争议的焦点问题是：1、被告逾期还款产生的借款利息、罚息、复利应否支付；2、原告主张的抵押权应否支持；3、原告主张的律师费应否支持。
根据本案的案情以及相关法律规定，做出如下判定：
1、原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行相应的义务，不履行或履行义务有瑕疵，则应各自承担相应的违约责任。被告向原告申请借款，并同意遵守所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款。截至2016年2月22日，被告已累计拖欠利息33,049.32元，罚息384.47元，复息2,420.8元，全部借款本金余额为341,058.20元，其行为构成违约。现原告要求偿还上述款项的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。自2016年2月23日起至本判决确定的给付之日止，被告栾健应按合同约定的利率标准向原告招商银行大连分行支付利息、罚息、复息。
2、本案被告栾健自愿以自有房屋一套为案涉借款抵押担保，并且抵押房屋已在房产管理部门依法办理了抵押登记手续，不动产抵押权依法设立。现被告栾健作为借款人未按约定还款，原告招商银行大连分行作为债权人有权就抵押物行使优先受偿权。故原告的第二项诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
3、原告诉求的律师费34，000元符合合同约定，且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，系原告为实现债权而实际产生的费用，被告应该承担，故原告的第三项诉讼请求本院依法予以支持。
被告栾健经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为对自身应诉、举证、质证、辩论等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栾健偿还原告招商银行股份有限公司大连分行贷款本金人民币341，058.2元；
二、被告栾健给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2016年2月22日的借款利息人民币利息33，049.32元、复息2，420.8元、罚息384.47元；
三、被告栾健自2016年2月23日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率标准给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复息；
四、被告栾健给付原告招商银行股份有限公司大连分行律师代理费人民币34，000元；
上列一至四项中被告栾健应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告栾健所有的位于大连市大连经济技术开发区房屋（房产证号：房权证开字第XXXX**号）享有抵押权，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费7，460元，公告送达费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 原博侠
代理审判员 许冠钦
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘渐宽