宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初4262-2号
原告：杨某甲，男，回族，1964年8月3日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：杨某乙，男，回族，1976年7月13日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区住贺兰县。
被告：王某某，女，回族，1979年10月8日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区住贺兰县，系被告杨某乙之妻。
原告杨某甲与被告杨某乙、王某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某甲到庭参加了诉讼，被告杨某乙、王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。诉讼中因原告杨某甲提出诉讼保全申请，本院作出（2017）宁0122民初4262-1号民事裁定书，查封了被申请人杨某乙、王某某位于贺兰县银河西路以南王某某名下的观澜国际××楼的房屋一套，冻结了该房屋及土地的产权产籍。本案现已审理终结。
原告杨某甲向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款15万元及利息4.05万元及借款还清之日的利息；2.判决被告逾期未能还款，将抵押给原告的的位××县的房产，变卖后原告优先受偿；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杨某乙、王某某于2016年11月28日向原告杨某甲借款人民币15万元整，并以被告在××县的房产作为抵押，约定2017年3月28日前还清，如不能按时还清，抵押房产将顶账给原告，借款利息按月息结算，并当场向原告出具借条一份、房屋抵押合同一份。然而，到还款日期后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务，其行为严重损害了原告的合法权益，现诉请法院判决被告杨某乙、王某某偿还原告杨某甲人民币15万元，并支付利息4.05万元，以维护原告的合法权益。
被告杨某乙、王某某未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。
原告为证明其诉讼主张，当庭提交了以下证据：证据一、借款借据原件一份，欲证明被告杨某乙向原告借款15万元，被告王某某进行担保的事实;证据二、房屋抵押借款合同、中华人民共和国房屋所有权证、中华人民共和国国有土地使用证原件各一份，欲证明原被告双方于2016年11月28日签订房屋抵押借款合同，约定被告杨某乙以坐落于××县房屋做抵押，向原告借款，并将该房屋房产证和土地使用证抵押交给原告的事实。以上证据经当庭质证，被告杨某乙、王某某经本院传票传唤，未到庭质证，也未提交书面答辩意见，视为放弃质证和举证的权利。本院认为，原告举证的证据一、证据二，具备真实性、合法性、关联性，本院推定被告杨某乙、王某某在借款借据、房屋抵押借款合同上的签名属实，证据效力本院予以采信。
依据本院认定原告举证的证据及原告的当庭陈述，可以证明以下事实。被告杨某乙、王某某系夫妻关系。2016年11月28日被告杨某乙因资金周转困难向原告提出借款15万元，为原告出具借款借据一张，借款借据载明的主要内容为：今借到杨某甲现金人民币壹拾伍万元整（150000元），如逾期还款，则借款人自借款之日起按日承担3%的违约金，如发生纠纷由债权人住所地法院管辖。担保人自愿承担本次借款的连带担保责任（担保期限自借款之日起三年），担保范围：借款本金、违约金、诉讼费、律师费等债权。借款日期：2016年11月28日。借款人杨某乙，担保人王某某分别在借款借据上借款人、担保人栏内签名并写明住址、身份证号码、电话、借款日期、担保日期。同日原告与被告杨某乙签订房屋抵押借款合同一份，载明的主要内容为：抵押人杨某乙，抵押权人：杨某甲.为确保原被告双方于2016年11月28日签订的借款借据的履行，抵押人以坐落于××县，房屋面积116.45㎡，占地面积14.27㎡，房产证号为201616**，土地使用权证号2016-0672的房屋一套做抵押。原告与被告杨某乙分别在房屋抵押借款合同上签名并捺印。当日，被告将该抵押房屋的房产证、土地证交付原告收执。原被告未在房屋及土地产权管理部门办理抵押物登记手续，该房屋所有权证及国有土地使用权证上载明的房屋所有权人和土地使用权人为被告王某某。庭审中原告陈述于合同签订的当日原告在其儿子杨凯的火锅店将借款150000元以现金方式交付给被告杨某乙，原被告口头约定借款期限为2016年11月28日至2017年3月28日，借款利率为月息3分。借款后二被告按照月息3分的利率向原告支付了两个月的利息共计9000元。因被告未能向原告偿还借款本金及利息，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告之间签订的借款借据、房屋抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。原告按照合同约定向被告杨某乙支付了借款，被告应当按照约定偿还原告借款，被告杨某乙经原告催要后未予还款，违背了”借款人到期返还借款”的借贷规则。故原告诉请被告杨某乙偿还原告借款本金150000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告偿还借款利息4.05万元及支付借款还清之日的利息的诉讼请求，原告是按照月息3分计算利息，原被告借款借据中未约定借款期限和借款利率，但约定如逾期还款，则借款人自借款之日起按日承担3%的违约金，视为约定了利息，但按日承担3%的违约金，该违约金的约定数额属逾期利息的范围，超过了法律保护的范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。关于还款日期，原被告在借款借据中未写明还款日期，但被告已还两个月的利息，本院推定还款日期为借款后两个月，故本院支持被告杨某乙按照年利率24%偿还原告逾期付款期间的利息20712元（计算方式：150000元×24%×210天（2017年1月29日起至2017年8月30日）÷365天），被告支付原告自2017年9月1日起至借款还清之日的利息（计算方式150000元×24%×2017年9月1日起至借款还清之日的具体时间÷365天）。关于原告要求被告王某某承担还款责任的诉讼请求，因被告杨某乙与王某某杨某乙系夫妻关系，且借款用于家庭共同生活支出，应按夫妻共同债务处理。同时被告王某某在原被告签订的借款借据中保担人栏内签字认可，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定应承担被告杨某乙借款150000元还本付息及实现债权费用的连带清偿责任。故本院支持被告王某某与被告杨某乙共同偿还原告借款本息的还款责任。关于原告要求判决被告逾期未能还款，将抵押给原告的的位××县的房产，变卖后原告优先受偿的诉讼请求，因原被告未办理抵押物登记手续，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条规定：”抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。经本院向房屋产权登记管理部门查询，该房屋尚无第三人办理抵押物登记手续，被告将房屋权利凭证交付原告手执，原被告的房屋抵押法律关系合法、有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。另外该房屋产权证及土地使用证虽然在被告王某某名下，但被告杨某乙与王某某杨某乙系夫妻关系，该房屋为夫妻共同财产，故本院支持原告的该项诉讼请求。被告杨某乙、王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告杨某乙、王某某偿还原告杨某甲借款本金150000元，逾期付款期间的利息20712元，合计170712元，于本判决生效后十五日内付清；
二、被告杨某乙、王某某偿还原告杨某甲自2017年9月1日起至借款还清之日的利息（计算方式150000元×24%×2017年9月1日起至借款还清之日的具体时间÷365天）；
三、被告杨某乙、王某某如逾期未能偿还原告杨某甲借款本金及利息170712元及自2017年9月1日起至借款还清之日止的利息，将抵押给原告杨某甲的的位××县的房屋（房产证号为201616**，土地使用权证号2016-0672）变卖后原告杨某甲优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2055元，财产保全费1520元，合计3575元，由原告杨某甲负担214元，被告杨某乙、王某某负担3361元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员闫生利
二○一七年九月二十八日
书记员段慧娇
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十四条、下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第五十九条当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。