中华人民共和国
江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民三初字第96号
原告佳誉恒达有限公司，住所地香港中环德铺道中10号东亚银行大厦15楼。
法定代表人张晓琳，公司董事。
委托代理人程俊，江西康润律师事务所律师。
被告湖口县冶金炉料有限公司。
法定代表人：刘细芳。
被告刘细芳，男，汉族，湖口县冶金炉料有限公司法定代表人。
原告佳誉恒达有限公司诉被告湖口县冶金炉料有限公司（以下简称冶金公司）、刘细芳金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程俊到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院实行缺席审理。本案现已审理终结。
原告佳誉恒达有限公司诉称，2000年12月30日被告湖口县冶金炉�有限公司与中国工商银行湖口县支行签订借款合同借款17万元，并用廖日宋所有的位于流泗镇建材部场院内252平方米的房屋进行抵押。随后工行湖口支行于借款到期后在2002年、2003年都进行催收，被告冶金公司拒不还款。
2005年7月17日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司签订《债权转让协议》，将被告冶金公司所欠贷款本金17万元及利息等从权利转让给中国长城资产管理公司南昌办事处（以下简称长城南昌办）。2012年11月30日，长城南昌办与原告签订《债权转让协议》，将被告冶金公司上述债权及从权利全部转让给原告，并依法通知了债务人。现被告冶金公司于2001年12月6日被湖口县工商局吊销营业执照，但被告二作为法人代表未按法律规定对公司进行清算，导致债权人利益无法保障，应承担连带责任。为维护合法权益，原告起诉至法院，请�依法判令：1、判决被告湖口县冶金炉料有限公司清偿借款本金17万元及本息还清之日止的利息（截止起诉日为290170元），被告刘细芳承担连带清偿责任。2、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告主体证明书、湖口县工商局证明，证明原、被告诉讼主体资格，被告冶金公司于2001年12月被吊销营业执照。
2、《人民币流动资金借款合同》（两份）、借款借据（两张），证明工行湖口县支行向被告湖口县冶金炉料有限公司发放借款共计人民币17万元，双方就还款期限、利率及逾期利息等予以约定。
3、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、2000年房屋估价单及2000.8.1日的湖口县房屋抵押申请审核表各一份，证明被告湖口县冶金炉料有限公司用廖日宋所有的房�作为借款抵押。
4、《贷款催收通知书》两份，证明工行湖口分理处于2003年6月25日、2003年12月10日两次向湖口县冶金炉料有限公司催收贷款，债务人收到通知书并盖章确认。
5、2005年7月17日《债务转让协议》、2012年经公证的《债务转让协议》、转让催收公告（2005年至2013年），证明中国长城资产管理公司南昌办事处受让被告的借款本息债权，在转让中均依法告知了债务人，本案债权未过时效。
被告湖口县冶金炉料有限公司、刘细芳未答辩，未提交证据。
经审理查明，2000年12月30日，被告湖口县冶金炉料有限公司与中国工商银行湖口县支行签订借款合同二份（合同编号2000年借字第018、019号）借款14万元与3万元，共计17万元。约定借期一年，月利率千分之5.85；逾期还款按日万分之2.1计算利息，并用廖日宋所有的位于流泗镇建材部场院内252平方米的房屋进行抵押（房屋所有权证号为集镇私房字第××号）。此后，中国工商银行湖口县支行于2003年6月25日、2003年12月10日书面催告被告冶金公司履行还款义务及担保义务，被告冶金公司一直未履行。
2005年7月17日，中国工商银行江西省分行与长城南昌办签订《债权转让协议》，长城南昌办受让了工商银行对被告的上述债权。2005年11月13日，长城南昌办与中国工商银行江西省分行联合在《江西日报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告进行了催收。2007年9月14日、2009年8月18日、2011年7月28日，长城南昌办均在江西日报上公告催收此债务。2012年11月30日，原告与长城南昌办签订《债权转让协议》，受让了长城南昌办对被告的上述债权。2013年4月16日，原告与长城南昌办联合在《江西日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公�》，依法通知了被告冶金公司。后原告多次催讨未果，遂诉至法院。
本案在审理过程中，本院依职权向湖口县房产管理局调查被告冶金公司抵押房产的现状，收到回复：该房于2000年办理抵押登记后，截止目前产权状况未发生变更。原告对本院调取的证据质证认为：原告作为该房产的抵押权人，应依法对该房产享有优先受偿权。
本院认为，原告佳誉恒达有限公司系香港注册公司，故本案系涉外民商事纠纷，因双方当事人未选择适用的法律，故可适用中华人民共和国法律。被告湖口县冶金炉料有限公司系在九江市工商行政管理局注册的企业，故本院对本案具有管辖权。被告湖口县冶金炉料有限公司向工行湖口支行借款到期后，没有按约定期限偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。工行湖口支行经催收未果，由中国工商银行江西省分行依照国家金融政策将对被告的债权移让给中国长城资产管理公司南昌办事处，并在省级有影响的报纸上发布了债权转让公告，且此后的二年普通诉讼期间内持续发布债权催收公告，该债权转让行为符合法律规定，合法有效。中国长城资产管理公司南昌办事处受让债权后，由于被告冶金公司仍未履行还款义务，遂通过公开拍卖的方式将包含本案所涉债权在内的多项债权权益打包转让给本案原告。双方于2012年11月30日签订《债权转让协议》并进行了公证，随即在省级有影响的报纸上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，该转让行为未有违反我国法律、行政法规强制性规定情形，且以公告的形式履行了对债务人的通知义务，依法产生债权转让的法律后果。对于转让后利息的计算，参照最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条�规定：“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。”，原告要求被告支付逾期利息至起诉日，本院部分予以支持。原告要求刘细芳作为法人代表对未按法律规定对公司进行清算，导致债权人利益无法保障，承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。因抵押房产仍然存在，原告要求对被告冶金公司提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条第二款、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖口县冶金炉料有限公司于本判决生效后七日内偿还原告佳誉恒达有限公司借款本金170000元及利息154305.6元（计算至2012年11月30日）。
二、原告佳誉恒达有限公司在上述借款本息范围内有权对被告湖口县冶金炉料有限公司提供抵押的廖日宋所有的位于流泗镇建材部场院内252平方米的房屋（房屋所有权证号为集镇私房字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告佳誉恒达有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8202元，由被告湖口县冶金炉料有限公司负担5600元，原告佳誉恒达有限公司负担2602元。
如不服本判决，原告佳誉恒达有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被�湖口县冶金炉料有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 罗柳军
审判员 江龙浔
审判员 周 君
二〇一七年元月十日
书记员 洪 严