安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初5083号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司,住所地宿州市淮海中路69号。
法定代表人：曹义，该行董事长。
委托诉讼代理人:张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：孙五孩，男，汉族，1977年4月20日出生，住宿州市埇桥区。
被告：张庆兰，女，汉族，1954年1月11日出生，住宿州市埇桥区，现住宿州市。
被告：陈军，男，汉族，1972年8月14日出生，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：何峰，宿州市埇桥区符离镇法律服务所法律工作者。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告孙五孩、被告张庆兰、被告陈军金融借贷纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张怀州、被告张庆兰到庭参加诉讼，被告孙五孩、被告陈军经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金199.99万元并承担借款利息至清偿之日止（计至2016年4月11日44.0902万元）。2、判令被告赔偿原告为实现债权的律师代理费9万元。3、原告对上述1、2项等债权享有优先受偿权,即原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得,在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用(含律师代理费)等债权范围内优先受偿。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月28日，原告之南关信用社与被告孙五孩、张庆兰、陈军分别签订个人借款合同、最高额抵押合同。两合同约定：原告借给被告孙五孩人民币2000000元，借款期限自2012年12月28日至2015年12月28日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%。由被告张庆兰以其位于宿州市浍水西路84号北侧劳动局办公室0102室房地产提供抵押，由被告陈军以其位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城C区1#楼0123室房地产提供抵押，双方共同办理他项权证，证号为房地权他证宿字第201206932号。两合同均约定违约责任条款。合同签订后，2014年1月6日，原告借给被告2000000元。被告收款后出具借据，借款期限自2014年1月6日至2015年1月6日，利率为年利率9.3%。现借款已逾期，被告仅偿还原告部分本金及利息，下欠借款本金199.99万元及利息、逾期利息未还。
原告根据自己的主张向本院提交了以下三组证据：1、原告名称变更核准通知书、营业执照、组织机构代码证，法定代表人证明书，被告身份证复印件，证明原被告的主体资格。2、被告签订的借款合同，证明原被告借贷关系，陈军和张庆兰签字的抵押合同。3、孙五孩借款200万元的借据，还款至2015年6月21日的还款记录。
被告孙五孩未作答辩。
被告张庆兰辩称，我用自己的房产为孙五孩借款提供抵押担保是事实；孙五孩给我写了一个收据，我的房子抵押评估是60万元，不知道怎么变成200万元借款。
被告张庆兰未向法庭提交证据。
被告陈军辩称，1、陈军不应当承担此借款责任。此借款人是孙五孩，当时借款时是农商银行的要求，按非正常手续办理的，所以此笔借款陈军不应当承担责任。2、担保已超过诉讼时效。此款出借至今已超过两年，已超过担保期限。3、陈军要求解除对其房产的查封。陈军虽然用其房产抵押，也是在孙五孩及银行的要求之下草率办理的，对于此笔借款无论从时效还是担保方式上陈军不应当承担此借款责任。据以上三点，应驳回原告对陈军诉讼请求。
被告陈军未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年12月28日，原告之南关信用社与被告孙五孩、张庆兰、陈军分别签订个人借款合同、最高额抵押合同。两合同约定原告借给被告孙五孩人民币200万元，借款期限自2012年12月28日至2015年12月28日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%。由被告张庆兰以其位于宿州市浍水西路84号北侧劳动局办公室0102室房地产、被告陈军以其位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城C区1#楼0123室房地产提供抵押，双方共同办理他项权证，证号为房地权他证宿字第201206932号。两合同均约定违约责任条款。合同签订后，2014年1月6日，原告借给被告200万元。被告收款后出具借据，借款期限自2014年1月6日至2015年1月6日，利率为年利率9.3%。现借款已逾期，被告仅偿还原告部分本金及利息，下欠借款本金199.99万元及利息（计至2016年4月11日44.0902万元）未予返还。
本院认为，合法的借贷受法律保护。原告与被告孙五孩、张庆兰、陈军分别签订个人借款合同、最高额抵押合同。两合同签订后，原告借给被告孙五孩人民币200万元，被告孙五孩给原告出具借据，借款合同约定借款期限、借款利率等等。被告借款后偿还原告部分，截止到2016年4月11日，被告下欠原告借款本金199.99万元、利息44.0902万元，故对于原告要求被告偿还原告借款本金199.99万元、利息44.0902万元，本院予以支持。原告要求被告张庆兰以其位于宿州市浍水西路84号北侧劳动局办公室0102室抵押给其房产、被告陈军以其位于宿州市北关，淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关新城C区1#楼0123室提供抵押房地产享有优先受偿权，与法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费用，与法有据，但是根据被告的偿还能力及原告实际付出酬劳，酌情考虑支持原告为实现债权支付3万元代理费为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司对被告张庆兰所有的位于宿州市浍水西路84号北侧劳动局办公室0102室抵押房产、对被告陈军所有位于宿州市北关淮海北路以西、西昌北路以东安徽两淮北关新城C区1#楼0123室抵押房产享有优先受偿权。
二、被告孙五孩于本判决生效后十日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司贷款本金199.99万元及其自2016年4月12日起、按双方约定利率计算至借款实际付清之日止的利息、逾期利息。
三、被告孙五孩于本判决生效后十日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司贷款本金199.99万元截止于2016年4月11日产生的利息44.0902万元。
四、被告孙五孩于本判决生效后十日内支付给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权的律师代理费3万元。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27047元。由被告孙五孩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 赵德忠
人民陪审员 李燕子
人民陪审员 李 华
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 何 桐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。