湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初165号
原告株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江北路199号神农文华休闲街B地块6栋。
法定代表人刘运年，该公司董事长。
委托代理人赵宇林，男，1970年7月8日出生，汉族，住湖南省株洲市，代理权限：特别授权：（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人杨娜，湖南御辩律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告沈锡伟，男，1972年5月12日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人唐太平，男，1968年7月3日，汉族，住湖南省株洲市，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告汤秋玲，女，1972年10月4日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人唐太平，男，1968年7月3日，汉族，住湖南省株洲市，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告株洲中南金属材料有限责任公司，住所地湖南省株洲市石峰区田心叫鸡岭。
法定代表人唐太平，该公司董事长。
原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员谢振宁适用简易程序进行了公开开庭审理，书记员黄郅担任记录。原告株洲农村商业银行股份有限公司的委托代理人赵宇林，被告沈锡伟、汤秋玲的委托代理人唐太平，被告株洲中南金属材料有限责任公司的法定代表人唐太平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告株洲农村商业银行股份有限公司诉称，沈锡伟、汤秋玲，株洲市石峰区叫鸡岭散户27号人，被告沈锡伟自愿向原告寻求信贷资金支持以解决经营资金周转，经原告审查，被告沈锡伟与原告于2014年8月13日签订了金额为3000000元，为期2年的《个人贷款合同》，合同对还款期限、利率等实现进行了详尽约定。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款，但被告自2015年6月起即未按照约定归还借款利息，至起诉日止仍未清偿借款本息。被告株洲中南金属材料有限责任公司与原告于2014年8月13日签订《保证合同》，约定由株洲中南金属材料有限责任公司对被告沈锡伟清偿上述《个人贷款合同》的债务承担连带责任，并于2014年8月20日签订《最高额抵押合同》，以公司自有的不锈钢卷板、开平机、位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼未上述债务的清偿提供抵押担保。该笔贷款期限已届满，原告多次催要未果，特诉至法院，请求法院：1、被告沈锡伟、汤秋玲共同偿还借款本金3000000元人民币，截止2015年9月22日已产生利息31530元，2015年9月23日起以借款本金为基数，按照月利率8.1‰并加收30%逾期罚息计算至被告实际清偿完毕日止；2、被告株洲中南金属材料有限责任公司对沈锡伟、汤秋玲的债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告株洲中南金属材料有限责任公司的抵押物（不锈钢卷板、开平机、位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼）享有优先受偿权，4、被告承担本案诉讼费用。
原告株洲农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、企业营业执照，拟证明原告的民事主体资格及诉讼主体资格；
证据2、居民身份证、企业法人营业执照、组织机构代码证，拟证明被告的民事主体资格及诉讼主体资格；
证据3、结婚证，拟证明被告沈锡伟与被告汤秋玲系夫妻关系，应共同偿还本案债务；
证据4、个人贷款合同、湖南省农村信用社借款借据，拟证明原告与被告沈锡伟之间存在借款合同关系，原告已依合同约定向被告沈锡伟发放贷款本金300万元；
证据5、保证合同，拟证明被告株洲中南金属材料有限责任公司对被告沈锡伟向原告清偿债务提供连带保证责任；
证据6、最高抵押额合同、抵押物品清单，拟证明被告株洲中南金属材料有限责任公司以自有的不锈钢卷板、开平机、位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼为本案债务的清偿提供抵押担保，原告的抵押权已设立，原告的抵押权已设立，原告对上述抵押物享有优先受偿权；
证据7、沈锡伟欠息明细，拟证明截至2015年9月22日被告沈锡伟拖欠借款利息数额。
被告株洲中南金属材料有限责任公司辩称，1、借款是事实，合同是事实。当时是因为钢材市场的全国性萧条，造成了沈锡伟向原告方的贷款无法偿还，以及作为担保方也是市场管理方无法及时处理偿还贷款，但我方愿意在市场好转后积极配合原告方，偿还贷款；2、对位于中南材料市场内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼，由于没有产权证，不享有优先受偿权。
被告沈锡伟答辩意见同被告株洲中南金属材料有限责任公司一致。
被告汤秋玲答辩意见同被告株洲中南金属材料有限责任公司一致。
被告株洲中南金属材料有限责任公司未向本院提交证据。
被告沈锡伟未向本院提交证据。
被告汤秋玲未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：
对原告提交的证据1-5，被告沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司无异议，本院予以采信；对证据6沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司对真实性无异议，对位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼，没有房产证和土地证，依照法律规定不享有优先受偿权，对上述房产部分本院不予采信，对开平机、不锈钢卷板本院予以采信；对证据7三性无异议，本院予以采信。
根据原告提交的证据，结合原、被告的陈述，本院确认本案基本事实如下：
2014年8月13日，原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告沈锡伟签订了金额为3000000元的《个人贷款合同》，为期2年（合同编号为xxxxxxxxxx-
xxxx-
xxxxxxxx），且原告株洲农村商业银行股份有限公司已于2014年8月20日如约履行了3000000元的贷款义务，且被告沈锡伟已签字确认。2014年8月13日，原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告株洲中南金属材料有限责任公司签订了《保证合同》（合同编号为：（xxxxxxxxxx）保字[xxxx]第xxxxxxxx号），被告株洲中南金属材料有限责任公司自愿对被告沈锡伟的贷款承担连带保证责任。2014年8月20日，原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告株洲中南金属材料有限责任公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：（xxxxxxxxxx）最高额抵字[xxxx]第xxxxxxxx号），被告株洲中南金属材料有限责任公司以不锈钢卷板、开平机、位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼作为抵押担保。被告沈锡伟自2015年6月起未按照约定偿还贷款利息，且在《个人贷款合同》到期后也未偿还3000000元本金。原告株洲农村商业银行股份有限公司多次催要无果，故此酿成纠纷。
另查明，在本案审理过程中，原告株洲农村商业银行股份有限公司申请变更诉讼主体资格，由株洲市城郊龙头铺农村信用合作社变更为株洲农村商业银行股份有限公司，被告沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司没有异议，本院予以确认。被告沈锡伟与被告汤秋玲于2014年12月3日离婚。
本院认为，原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告沈锡伟签订的个人贷款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告株洲农村商业银行股份有限公司依约支付贷款本金，被告沈锡伟未按照约定偿还本金及利息，已构成违约。原告株洲农村商业银行股份有限公司履行了支付义务，被告沈锡伟未按合同约定履行偿还义务，原告株洲农村商业银行股份有限公司要求被告沈锡伟偿还贷款本金300万元，利息31530元（自2015年6月1日之日起计算至2015年9月22日，以贷款本金300万元为基数，按月利率8.1‰加收30%逾期利息计算）及自2015年9月23日起计算至实际清偿之日止，以贷款本金300万元为基数，按月利率8.1‰加收30%计算的逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，原告株洲农村商业银行股份有限公司要求被告汤秋玲共同偿还上述债务的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告株洲中南金属材料有限责任公司对被告沈锡伟、汤秋玲的债务承担连带清偿责任，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。原告株洲农村商业银行股份有限公司要求对抵押物不锈钢卷板、开平机享有优先受偿权，被告沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司无争议，本院予以支持。但原告株洲农村商业银行股份有限公司未能提供位于xxxxxx内的1-26栋部分房产、A区01号房产、B区01号房产、C区01号房产、二手车市场厂棚、轻钢结构综合楼的产权证、他项权证及抵押登记证明，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条之规定，对上述房产的优先受偿本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
一、被告沈锡伟、汤秋玲共同偿还贷款本金300万元，利息31530元（自2015年6月1日之日起计算至2015年9月22日，以贷款本金300万元为基数，按月利率8.1‰加收30%逾期利息计算），自2015年9月23日起计算至实际清偿之日止，以贷款本金300万元为基数，按月利率8.1‰加收30%计算的逾期利息；
二、被告株洲中南金属材料有限责任公司对被告沈锡伟、汤秋玲的债务承担连带清偿责任；
三、原告株洲农村商业银行股份有限公司对被告株洲中南金属材料有限责任公司的抵押物不锈钢卷板、开平机享有优先受偿权；
四、驳回原告株洲农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31052元，减半收取15526元，保全费5000元，共计20526元，由被告沈锡伟、汤秋玲、株洲中南金属材料有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谢振宁
二〇一七年七月七日
书记员 黄 郅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十七条第四款下列财产不得抵押：所有权、使用权不明或者有争议的财产。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。