广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第1228号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人卢少斌，行长。
委托代理人余艳，广东中亚律师事务所。
委托代理人董锋，广东中亚律师事务所实习律师。
被告东莞市文晖贸易有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人胡建新。
被告胡建新，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份号码：XXX。
原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称广发行东莞分行）诉被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发行东莞分行的委托代理人余艳、董锋到庭参加诉讼，被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告为合法成立的商业银行，与被告东莞市文晖贸易有限公司于2013年4月1日签订《授信额度合同》（合同编号XXX），原告向被告东莞市文晖贸易有限公司授信额度最高限额为人民币2857万元、授信额度敞口最高限额为人民币2000万元，结息方式为：“按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日”。另外，被告胡建新与原告签订《最高额抵押合同》，以其11处房地产自愿为被告东莞市文晖贸易有限公司提供抵押担保；被告胡建新与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告东莞市文晖贸易有限公司提供连带保证担保，保证期限两年。此后，被告东莞市文晖贸易有限公司于2014年3月20日�原告贷款人民币2000万元，作为企业流动资金，借款期限为一年。现第一次付息日（2014年4月21日）已过多时，经原告多次催讨，被告东莞市文晖贸易有限公司一直未予偿还，被告胡建新也未予履行担保责任。原告认为，被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，侵犯了原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告东莞市文晖贸易有限公司立即向原告偿还借款本金人民币2000万元及相应的利息、罚息、复利（利息以借款本金为基数，按年利率9%计算至起诉之日止，暂计至2014年4月20日为154702.54元；罚息以逾期的本金为基数，按前述贷款利率上浮30%，从起诉次日起计算至生效判决确定的履行期限届满之日止；复利以逾期的利息为基数，按前述贷款利率上浮30%，计算至生效判决确定的履行期限届满之日止）；二、确认原告有权就被告胡建新提供的抵押物优先受偿；三、被告胡建新对前述债务负连带保证责任；四、本案诉讼费用、财产保全费用由两被告承担。
被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年4月1日，原告与被告东莞市文晖贸易有限公司签订编号为XXX的《授信额度合同》，约定：原告向被告东莞市文晖贸易有限公司提供授信额度最高限额为人民币20000000元的流动资金贷款，借款用途为采购副食品，有效期自2013年4月1日至2014年3月31日止，贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，合同有效期内合同利率不变；还款方式为定期付息，到期还本，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期还款，则就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同执行贷款利率上浮30%，对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；如被告东莞市文晖贸易有限公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务，则原告有权宣布被告东莞市文晖贸易有限公司尚未偿还的贷款本息全部立即到期。合同约定在最高额担保项下，原告与担保人签订编号为XXX-01的《最高额抵押合同》、编号为XXX-01的《最高额保证合同》为合同项下的债务提供担保。
同日，原告与被告胡建新签订编号为XXX-01的《最高额抵押合同》，约定：被告胡建新以其所有的位于东莞市南城区金丰路10号江南第一城17栋商铺125号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺155号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金�路10号江南第一城19栋商铺156号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺157号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺158号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺159号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺160号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路10号江南第一城一期3栋商铺043号（粤房地权证莞字第04002918**号）、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B019#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B020#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B021#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）房产为原告与被告东莞市文晖贸易有限公司于2012年2月23日至2015年2月22日期间所签订的一系列合同提供担保，担保债权的最高本金余额为22000000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。上述房产已办理抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第0400163604号），房地产他项权权利人为原告。
同日，原告与被告胡建新签订编号为XXX-01的《最高额保证合同》，约定：被告胡建新为为上述《授信额度合同》（主合同）项下的本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等提供最高本金余额为28570000元的最高额连带保证责任，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息义务，原告可直接向保证人某某新追偿，若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，原告有权选择物的担保实现债权或要求保证人某某保证责任。
2014年3月20日，原告与被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新签订《利率补充协议》，同意将原合同利率调整为：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%计息，合同有效期内合同利率不变。
上述合同签订后，原告于2014年3月20日应被告东莞市文晖贸易有限公司申请，在案涉授信合同下向东莞市文晖贸易有限公司发放了流动资金贷款20000000元，贷款期限自2014年3月20日起至2015年3月19日止，贷款年利率为固定利率9%。原告提供的东莞市文晖贸易有限公司欠息清单显示，被告东莞市文晖贸易有限公司自2014年4月21日起未按约定足额支付利息，原告起诉后，被告东莞市文晖贸易有限公司于2014年6月6日归还了本金10000元，截至2014年12月20日，被告东莞市文晖贸易有限公司尚欠原告贷款本金人民币19990000元，利息1369247.49元、复利55452.77元，逾期罚息0元。
本院根据原告的申请，于2014年5月19日裁定冻结被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新银行存款人民币XXX4元或查封、扣押相等价值的其他财产。
以上事实，有原告提供的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、欠息清单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》内容均未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行�同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向东莞市文晖贸易有限公司履行了发放贷款的义务，东莞市文晖贸易有限公司未能按合同约定按期足额支付利息，已构成违约，原告有权宣布《授信额度合同》项下被告东莞市文晖贸易有限公司尚未偿还的贷款本息全部提前到期，要求借款人提前归还全部本息。东莞市文晖贸易有限公司应偿还原告剩余借款本金人民币19990000元及利息、罚息、复利（截至2014年12月20日，利息为1369247.49元、复利为55452.77元，逾期罚息为0元；后续利息按年利率9%、后续罚息、复利按年利率11.7%，均计算至判决确定的履行期限届满为止），对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本金余额为22000000元的债权额度内享有优先受偿权。
被告胡建新与原告签订《最高额保证合同》，约定在最高本金余额为28570000元债权额限度内为东莞市文晖贸易有限公司与原告签订的《授信额度合同》项下债务提供连带责任保证，东莞市文晖贸易有限公司的前述债务发生在该担保期间内，且合同约定若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，原告有权选择物的担保实现债权或要求保证人某某新承担保证责任，该约定应视为双方对实现债权的特别约定，故原告诉请被告胡建新对被告东莞市文晖贸易有限公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告胡建新应在本金余额为人民币28570000元的债权额限度内对东莞市文晖贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，胡建新承担保证责任后，有权向被告东莞市文晖贸易有限公司追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市文晖贸易有限公司应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余借款本金人民币19990000元及利息、罚息、复利（截至2014年12月20日，利息为1369247.49元、复利为55452.77元、逾期罚息为0元；后续利息按年利率9%、后续罚息、复利按年利率11.7%，均计算至判决确定的履行期限届满为止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告胡建新名下案涉11套抵押房产（他项权登记证明号：粤房地他项权证莞字第0400163604号，详细清单见附件1）享有抵押权，对其折价或拍�、变卖所得的价款在本金余额为22000000元的债权额度内内享有优先受偿权；
三、被告胡建新应在最高本金余额为28570000元的债权额度内对东莞市文晖贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147574元、保全费5000元，共计152574元（已由原告预交），由被告东莞市文晖贸易有限公司、胡建新共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 李�萍
代理审判员 张 翼 飞
二〇一五年一月二十日
书 记 员 兰 叶
附件1、抵押财产清单（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400163604号）：
1、东莞市南城区金丰路10号江南第一城17栋商铺125号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
2、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺155号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
3、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺156号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
4、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺157号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
5、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺158号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
6、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺159号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
7、东莞市南城区金丰路10号江南第一城19栋商铺160号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
8、东莞市南城区金丰路10号江南第一城一期3栋商铺043号（粤房地权证莞字第04002918**号）；
9、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B019#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）；
10、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B020#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）；
11、东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋B021#铺（粤房地权证莞字第04000748**号）。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人某某权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自�记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共9页