河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安中民三初字第57号
原告赵喜林。
委托代理人ＸＸ江、王姝，北京市鼎尚律师事务所律师。
被告史江南。
委托代理人杨峰，大沧海律师事务所律师。
被告李景斌。
被告安阳市东兴房地产开发有限责任公司。
委托代理人ＸＸ。
原告赵喜林与被告史江南、李景斌、安阳市东兴房地产开发有限责任公司（以下简称东兴房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，原告赵喜林于2013年10月28日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵喜林及委托代理人ＸＸ强、王姝，被告史江南委托代理人杨峰、被告李景斌、被告东兴房地产公司委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵喜林诉称：2007年3月25日，原告赵喜林以220万元从被告东兴房地产公司购得位于安阳市龙安区文昌大道办事处铁西路315号综合楼第一层商业房其中自北向南第9至第15间共计房屋7间。原告赵喜林已支付全部购房款并占有使用至今，赵喜林在购得房屋后多次要求东兴房地产公司办理房屋过户手续，但东兴房地产公司由于种种原因，一直拖延未予办理。2011年4月28日，被告史江南与被告李景斌、东兴房地产公司因借款合同纠纷形成诉讼，安阳市中级人民法院查封了位于安阳市龙安区铁西路315号综合办公楼一层营业房及地下室的房产。被告史江南在案件审理结束之后，向法院申请强制执行查封房产。赵喜林得知上述情况后，提出执行异议，法院以赵喜林存在过错，裁定驳回执行异议申请。赵喜林的诉讼请求：1、请求确认位于安阳市龙安区文昌大道办事处铁西路315号综合楼第一层商业房其中自北向南第9至第15间共计7间房屋为原告赵喜林所有；2、要求立即停止对位于安阳市龙安区文昌大道办事处铁西路315号综合楼第一层商业房其中自北向南第9至第15间共计7间房间的强制执行，并解除查封扣押；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告史江南答辩称：争议房屋是登记在东兴房地产公司名下，东兴房地产公司以该房产作抵押担保向史江南借款，史江南有权对查封房产主张权利。原告赵喜林未办理过户登记自身存在过错，应后果自负。法院查封该房产合法有据，且原告赵喜林与东兴房地产公司的签订的买房合同中明确载明赵喜林同意东兴房地产公司将该房产作抵押借款，时间为3年，若未收回房屋，东兴房地产公司要赔偿赵喜林。赵喜林应向东兴房地产公司主张相关权利，与史江南无关。赵喜林无权主张该房产的物权，请求驳回赵喜林的诉讼请求。
被告李景斌答辩称：经我手将安阳市龙安区文昌大道办事处铁西路315号综合楼第一层商业房其中自北向南第9至第15间共计7间房间卖给原告赵喜林是事实，当时用该房产抵押贷款未办理房产过户，原告赵喜林是同意的，赵喜林在是每年春节前后来找过我要求办理过户手续，因东兴房地产公司的原因没有办理，我当时已经不在公司工作。我用该房产向史江南抵押借款时没有告知赵喜林，我当时是代表东兴房地产公司向史江南借的款，应由东兴房地产公司负责还款，因东兴房地产公司的原因没有向史江南还款，与我无关。请求法院依法进行裁决。
被告东兴公司答辩称：涉案房产是登记在东兴房地产公司名下，属于东兴房地产公司的房产，公司有权处置。李景斌已经不是公司的人，其与赵喜林签订的卖房合同来处理公司的财产是无效的，责任应由李景斌个人承担，公司不应承担任何责任，请求法院驳回赵喜林对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2007年3月25日，被告东兴房地产公司向原告赵喜林出具一收款收据，内容为：“今收到赵喜林门面款220万元，收款人李景斌”。2008年5月6日，赵喜林（甲方）、东兴房地产公司（乙方）签订一合同，内容为：“1、铁西路315号综合办公楼第一层商业房7间（408.6平方米），属于甲方所有，甲方同意乙方借用此房作县中街新建楼地块开展开发抵押。时间为三年期限，到期乙方收回抵押权时，乙方必须把甲方的七间房过户房产证手续到甲方名下。费用甲方出30%，乙方出70%。2、如果有意外出现房屋收不回来时，乙方赔偿甲方220万元，另加月息2分。连本带利一次付给甲方（1月以内）。3、此房在抵押期间不能影响甲方使用权，如影响应按甲方外租金额32000元／年赔偿损失。4、在此房抵押期间，乙方同意将县中街新建楼房取出十套作为抵押向甲方进行反担保，该十套房屋在二层、三层选择。该楼进度到三层时由乙方书面指定具体十套门号，如未做出具体书面指定的房屋将视为整体二层为抵押反担保。5、县中街新建楼房如在一年内未完成所有开发手续，乙方应及时为甲方办理第一条所述房屋的过户登记。”赵喜林、东兴房地产公司及担保人范中华，反担保人李景斌（2011年4月前任东兴房地产公司法定代表人）均在该合同书签字盖章。
2011年4月18日，本案被告史江南以借款合同纠纷一案将李景斌、东兴房地产公司诉至本院，本院并经史江南申请于2011年4月28日作出（2011）安民二初字第7号民事裁定书，裁定：查封东兴房地产公司位于安阳市龙安区铁西路315号综合办公楼一层营业房及地下室的房产。
2011年6月1日，赵喜林将东兴房地产公司、李景斌、范中华以房屋买卖合同纠纷一案诉至安阳市北关区人民法院，请求判令：被告东兴房地产公司为原告赵喜林办理安阳市铁西路315号综合楼1层商业房（自北向南第9间至15间）共7间房屋的房产证变更手续，并承担房产证变更手续70%的费用；被告李景斌、范中华承担连带责任。安阳市北关区人民法院于2012年1月9日作出（2011）北民一初字第628号民事判决，判决东兴公司于判决生效后三十日内为赵喜林办理位于安阳市龙安区文昌大道办事处铁西路315号综合楼一层商业房7间（自北向南第9间至第15间，面积408.6平方米）的房产，办理房产证变更登记手续。判决后各方均未上诉，但至今仍未办理房屋登记变更手续。
2013年8月23日，在本院恢复对史江南诉李景斌、东兴房地产公司借款合同纠纷一案执行期间，赵喜林向本院提出执行标的书面异议申请。本院于2013年9月18日作出（2013）安中执异字第13号执行裁定书，裁定驳回案外人赵喜林的异议。赵喜林于2013年10月28日向本院提起执行异议之诉。
另查明，2009年5月1日，赵俊丽（赵喜林）与袁付成签订租房合同一份；2009年8月1日，赵燕林、赵俊丽与李新爱签订房屋租赁合同一份。同时，赵喜林申请证人王俊昌、郭相周、马海亮、郭晓龙出庭作证和证人王全吉、李常青、马俊巧、马爱芳的书面证言，以证明赵喜林与证人曾多次找过李景斌和东兴房地产公司要求办理房屋过户的经事实。
以上事实有原告赵喜林提供的以下材料予以佐证：1、收款收据；2、合同书；3、安阳市北关区人民法院（2011）北民一初字第628号民事判决书；4、安阳市中级人民法院（2013）安中民再初字第9号民事判决书；5、安阳市中级人民法院（2011）安民二初字第7号民事裁定书；6、安阳市中级人民法院（2013）执异字第13号执行裁定书；7证人证言。上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：本案为案外人执行异议之诉，原告赵喜林要求确认其享有涉案房产所有权的请求已经河南省安阳市北关区人民法院审理，本院不予重复审理。因该处房产一直登记在被告东兴房地产公司名下，在法院对该房屋查封前的几年时间内，赵喜林有充足的时间可以要求东兴房地产公司为其办理房产的过户手续，也可以向房产登记部门或法院主张自己的权利，其虽提供证人证言证明其多次找李景斌及东兴房地产公司要求办理房屋过户手续的事实，但赵喜林同意并签订让东兴房地产公司用该房产作抵押贷款使用三年的合同，原告赵喜林主观上应当预见其与东兴房地产公司签订抵押贷款合同可能存在风险及产生的后果，赵喜林对由此而延误办理房屋产权过户登记的手续存在过错。本院依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的相关规定，因赵喜林对未办理过户登记手续存在主观过错，法院查封上述房产，合法有据，并无不当，故原告赵喜林要求解除查封的请求，本院不予支持。原告赵喜林可向东兴房地产公司另行主张相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法《院于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，并经本院审判委员会决定，判决如下：
驳回原告赵喜林的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告赵喜林负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 师茂庆
审 判 员 李俊良
代理审判员 彭立辉
二〇一四年四月三十日
书 记 员 苗 飞