林西县人民法院民 事 判 决 书（2016）内0424民初2209号原告（反诉被告）孟某，男，1955年3月24日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：×××委托代理人方某，内蒙古兴林律师事务所律师。被告（反诉原告）于某，女，1981年9月19日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：×××被告（反诉原告）卢某，男，1974年12月30日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：×××二被告（反诉原告）委某，内蒙古兴林律师事务所律师。原告（反诉被告）孟某与被告（反诉原告）于某、卢某租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）孟某及其委托代理人方某、被告（反诉原告）卢某以及被告（反诉原告）于某、卢某的委某到庭参加了诉讼。后被告（反诉原告）于某、卢某申请鉴定，因未能鉴定，本院第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）孟某及其委托代理人方某、被告（反诉原告）于某、卢某的委某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孟某诉辩称：2014年8月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）于某、卢某租赁原告（反诉被告）所有的临街商住楼1至3层，租赁期限自2014年9月30日至2020年9月30日，取暖费由被告（反诉原告）于某、卢某交纳，被告（反诉原告）于某、卢某交纳了2015至2016年度取暖费3000元，拖欠35742元未付，热力公司将原告（反诉被告）孟某起诉，林西县人民法院下达了（2016）内0424民初1518号民事调解书，原告（反诉被告）孟某已经支付了该取暖费，要求被告（反诉原告）于某、卢某给付。被告（反诉原告）于某、卢某反诉称所租赁的楼房无法正常经营与事实不符，双方自签订租赁合同后，被告（反诉原告）于某、卢某就对楼房进行装修，一直正常经营，从未向原告（反诉被告）孟某反应无法正常经营的情况，也未向相关部门报停营业，且正常交付了2014年至2015年取暖期的取暖费。被告（反诉原告）于某、卢某在租赁楼房前，开办过幼儿园、饭店，使用的均为原取暖设施，从未影响正常营业，被告（反诉原告）于某、卢某进入后，为开办宾馆需要，打破原有房屋格局，进行了间隔，并对原取暖设施进行改动，也未影响正常经营，因此，反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回。被告（反诉原告）于某、卢某辩诉称：原告（反诉被告）孟某租赁给被告（反诉原告）于某、卢某的楼房因取暖设施不合格导致无法正常经营，被告（反诉原告）于某、卢某享有先履行抗辩权，原告（反诉被告）对取暖设施未履行修复义务，被告（反诉原告）于某、卢某有权拒绝交付取暖费。被告（反诉原告）于某、卢某租赁楼房开办宾馆，因取暖设施无法正常供暖，致使在取暖期内宾馆无法正常经营，给被告（反诉原告）于某、卢某造成损失，因此提起反诉，要求原告（反诉被告）孟某赔偿2014年10月15日至2016年4月15日期间的营业损失，具体数额待鉴定结论作出后予以确定，同时要求原告（反诉被告）于某、卢某赔偿因维修取暖设施而停业造成的损失18000元。本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，原告（反诉被告）孟某与被告（反诉原告）于某确定了《房屋租赁合同》，约定原告（反诉被告）孟某将坐落于××县房租赁给被告（反诉原告）于某，租赁期限自2014年10月1日至2020年9月30日，租赁期限内的取暖费由被告交付，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告（反诉被告）交付了所租赁的楼房，被告（反诉原告）于某对楼房进行了装修，并开办了金长城宾馆。在被告（反诉原告）于某租赁楼房期间，交付了2014年至2015年取暖期内的取暖费，交付了2015年至2016年取暖期的取暖费3000元，尾欠2015年至2016年取暖期取暖费35742元未付。因被告（反诉原告）于某尾欠2015年至2016年取暖期取暖费未付，林西商城供热有限责任公司将原告（反诉被告）孟某起诉至本院，本院于2016年7月15日作出（2016）内0424民初1518号民事调解书，调解结果为：孟某于2016年8月1日前给付林西商城供热有限责任公司取暖费35742元。2016年8月15日，原告（反诉被告）孟某履行了（2016）内0424民初1518号民事调解书确定的给付义务，向林西商城供热有限责任公司交付了2015年至2016年取暖期取暖费35742元，该款被告（反诉原告）于某未给付原告（反诉被告）孟某。本案第一次开庭结束后，被告（反诉原告）于某、卢某申请对承租楼房的三楼取暖期内温度是否符合国家标准进行鉴定，但没有鉴定机构接受委托，被告（反诉原告）于某、卢某在本院限定的期限内亦未自行联系鉴定机构。原告（反诉被告）孟某为证明其诉讼请求以及反驳被告（反诉原告）于某、卢某的反诉请求，向本院提交《房屋租赁合同》一份、林西商城供热有限责任公司证明一份、（2016）内0424民初1518号民事调解书一份、收据一枚、增值税发票四枚、林西县地方税务局林西镇税务所征收税费明细表一份、林西县地方税务局林西镇税务所出具的《关于林西县金长城宾馆纳税事项的说明》一份、（2017）内0424民初1241号民事判决书一份，被告（反诉原告）于某、卢某对《房屋租赁合同》、林西商城供热有限责任公司证明、（2016）内0424民初1518号民事调解书、收据、增值税发票的真实性无异议，本院予以确认；对林西县地方税务局林西镇税务所征收税费明细表、林西县地方税务局林西镇税务所出具的《关于林西县金长城宾馆纳税事项的说明》、（2017）内0424民初1241号民事判决书有异议，因林西县地方税务局林西镇税务所征收税费明细表、林西县地方税务局林西镇税务所出具的《关于林西县金长城宾馆纳税事项的说明》均系税收机关出具，加盖了林西县地方税务局林西镇税务所的印章，而（2017）内0424民初1241号民事判决书系本院作出，因此，本院对该三份证据的真实性予以确认。被告（反诉原告）于某、卢某为证明其反驳主张以及反诉请求向本院提交《房屋租赁合同》一份、林西镇税务所出具停业复业报告书一份、照片34枚，原告（反诉被告）孟某对《房屋租赁合同》的真实性无异议，本院予以确认；对停业复业报告书有异议，因停业复业报告书系税收机关出具，加盖了林西县地方税务局林西镇税务所的印章，本院对其真实性予以确认；对照片有异议，但认可系其应被告（反诉原告）于某、孟某的要求更换暖气管道拍摄，本院对其真实性予以确认。本院认为：原告（反诉被告）孟某与被告（反诉原告）于某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，在合同中明确约定取暖费由承租方负责，因此，被告（反诉原告）于某在使用租赁房屋期间应当承担交付取暖费的责任，因被告（反诉原告）于某尾欠2015年至2016年取暖期取暖费未交付，致使供暖单位起诉本案原告（反诉被告）孟某，原告（反诉被告）孟某交付了被告（反诉原告）于某使用房屋期间的取暖费35742元，该款项被告于某（反诉原告）应当承担给付义务。原告（反诉被告）孟某主张的债权，系被告（反诉原告）于某、卢某婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，被告（反诉原告）于某、卢某未提交证据证明属于个人债务，因此，被告（反诉原告）卢某应当承担给付责任。关于被告（反诉原告）于某、卢某的反诉请求，被告（反诉原告）于某、卢某在提起反诉时主张具体数额待评估鉴定后确定，但其所申请鉴定的项目为”室内温度是否符合国家标准”，对该项目，没有相应的机构接收鉴定，被告（反诉原告）于某、卢某在本院限定的期限内未对其损失原因、数额申请鉴定，且也没有提供有效证据证明损失存在，因此，其反诉请求本院不予支持，如能够取得充分证据，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）于某、卢某给付原告（反诉被告）孟某取暖费35742元，限判决生效后三十日内给付。二、驳回被告（反诉原告）于某、卢某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，保全费400元，反诉费100元，由被告（反诉原告）于某、卢某，邮寄送达费60元，原告（反诉被告）孟某承担20元，被告（反诉原告）于某、卢某承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  刘则民二〇一七年六月二十日书记员  王 贺