江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3095号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，组织机构代码14032609-6，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人蔡凤成，该公司职员。
委托代理人陆咸鸿，该公司职员。
被告盐城存爱贸易有限公司，组织机构代码79536712-0，住所地在江苏省盐城市新洋路58号亭湖都市工业园1号楼1楼。
法定代表人徐钰勇，该公司总经理。
被告徐钰勇，男，1976年2月20日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告周金桃，女，1982年3月12日生，住所地在江苏省响水县。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告盐城存爱贸易有限公司（以下简称存爱公司）、徐钰勇、周金桃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼。被告存爱公司、徐钰勇、周金桃经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2015年2月13日，原告与被告存爱公司签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定，借款额度25万元，借款期限为合同生效之日起至2018年2月10日止，合同同时约定了借款利率、违约责任等。同日，被告徐钰勇、周金桃与原告签订了最高额抵押合同，自愿以位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室为存爱公司的上述借款提供抵押担保。徐钰勇、周金桃并向原告出具保证书，自愿为案涉借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向存爱公司发放借款25万元，存爱公司并向原告出具借据，借据约定借款利率7.896%，并约定还款日期为2016年2月10日。借款到期后，存爱公司仅归还按月结息利息至2016年1月20日，另外在2016年3月21日系统自动代扣0.44元，其余利息及本金存爱公司均未能偿还，保证人亦未履行保证责任。请求依法判令：1、被告存爱公司偿还原告借款本金25万元，并承担自2016年1月21日至实际还款之日止的利息、复利和罚息（扣除系统代扣0.44元）；2、被告徐钰勇、周金桃对上述第一项承担连带清偿责任；3、原告对被告徐钰勇、周金桃所有的位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告存爱公司、徐钰勇、周金桃均未答辩。
经审理查明：2015年2月11日，被告存爱公司向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）出具一份法人客户借款申请书，向黄海农商行借款25万元。同日，被告徐钰勇、周金桃向黄海农商行出具一份保证书，自愿以全部家庭财产为存爱公司于2015年2月11日在黄海农商行申请的100万元贷款承担连带清偿责任（借款金额、期限、利率愿以贵行最终审批意见为准）。同日，被告徐钰勇、周金桃向黄海农商行出具一份同意抵押函，自愿以家庭所有的位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室房屋为存爱公司在黄海农商行申请房地产抵押贷款25万元作抵押担保，担保期限以合同为准，具体借款金额、期限以借据为准。
2015年2月13日，存爱公司（借款人）与黄海农商行（贷款人）签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：本合同项下借款额度为25万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2018年2月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；本合同属于担保人徐钰勇、周金桃与贷款人签订的最高额抵押合同项下的主合同；借款人未按合同约定履行支付本金、利息和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，存爱公司（债务人），徐钰勇、周金桃（××）与黄海农商行（××）签订一份最高额抵押合同，合同约定：××自愿以所有的位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼幢*室房
屋为债务人自2015年2月13日起至2018年2月10日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额25万元的借款提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的主合同项下债务本金及其孳生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及××为实现债权的费用和其他应付的费用。2015年2月15日，徐钰勇、周金桃与黄海农商行至盐城市房产交易登记中心办理了××为黄海农商行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为25万元。
2015年2月16日，存爱公司向黄海农商行出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额25万元，借款日期自2015年2月16日至2016年2月10日止，结息方式每月21日结息，年利率为7.896%。借款期间，被告存爱公司利息仅付至2016年1月20日，之后利息仅支付0.44元，其余本金及利息均未能支付。
另查明：徐钰勇与周金桃系夫妻关系，两人于2011年12月31日办理结婚登记手续。2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司将名称变更为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原、被告之间签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、保证书、借款借据、股东决定、法人客户借款申请书、结婚证、公司准予变更登记通知书、还款记录明细及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请并预交财产保全申请费2020元，本院于2016年7月6日裁定，于同年7月26日查封被告徐钰勇、周金桃位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室房屋及土地使用权。
本院认为：被告存爱公司与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同，被告徐钰勇、周金桃出具的保证书，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同和保证书合法有效。被告存爱公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，应依约承担还本付息的责任。庭审过程中，原告自认被告利息支付到2016年1月20日，之后利息支付0.44元，系其对自身权利的处置，被告亦未能提交证据证明其还款情况，故本院依法予以确认，故原告主张自2016年1月21日起至实际还款之日止按照合同约定的标准计算利息、复利和罚息(扣除系统代扣0.44元)，本院依法予以支持。被告徐钰勇、周金桃自愿为被告存爱公司借款提供连带责任担保，故应当对存爱公司未能偿还的贷款本息承担连带清偿责任，被告徐钰勇、周金桃承担连带责任后，有权依法向被告存爱公司追偿。被告徐钰勇、周金桃自愿以所有的位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室房屋为案涉借款提供抵押担保，故原告有权对存爱公司未能偿还的借款本息就该抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告徐钰勇、周金桃有权依法向被告存爱公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城存爱贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司贷款本金25万元，并承担自2016年1月21日至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息（扣除系统自动代扣的0.44元）；
二、被告徐钰勇、周金桃对上述第一项中的款项承担连带清偿责任，被告徐钰勇、周金桃承担保证责任后，有权向被告盐城存爱贸易有限公司追偿；
三、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告徐钰勇、周金桃所有的位于盐城市缤纷亚洲二期商业酒店式公寓楼*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告徐钰勇、周金桃有权依法向被告存爱公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费600元，保全费2020元，合计7670元，由被告盐城存爱贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 顾 祥
二〇一六年十月三十一日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。