广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3308号
原告：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：王文旭，总经理。
委托代理人：郭桥林，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省南雄市，系公司员工。
委托代理人：余丽梅，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区，系公司员工。
被告：刘建军，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2016。
委托代理人：李春阳，广东友邦方达律师事务所律师。
委托代理人：张爽，广东友邦方达律师事务所律师。
第三人：李晓，女，汉族，住山东省聊城市，公民身份号码×××2026。
原告珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“世华地产公司”）诉被告刘建军、李晓居间合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了审理，并依法将李晓的诉讼地位由被告变更为第三人。原告世华地产公司的委托代理人郭桥林，被告刘建军及其委托代理人张爽到庭参加诉讼。第三人李晓经本院合法传唤未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告世华地产公司诉称，2016年3月7日，被告刘建军经原告经纪人了解，看中位于珠海市香洲区金逸路××号（金地伊顿山）2栋2单元××房物业，于当日签署了单边《房地产买卖及居间合同》（N0.1409357）（见证据一），并同意以人民币肆佰叁拾捌万元整购买该物业后，通过刷卡的方式交保证金人民币伍万元整予原告（见证据二），要求尽早联系业主，又于同日签订《佣金及必要费用确认及支付承诺书》（N0.12712）（见证据三），就被告刘建军购买上述物业承诺向居间方支付佣金人民币87600元整。
2016年3月10日，原告经纪人联系业主（李晓），并亲自从珠海驱车到广州接回第三人李晓后，李晓一直不配合签署合同，要求次日签署，原告经纪人在没办法的情况下答应第三人李晓次日签署合同。但李晓于2016年3月10日晚私下与案外人黄东娥（公民身份号码：××）在见证方珠海市时方房地产投资顾问有限公司（以下简称“时方地产公司”）见证下签署《珠海市房地产买卖合同》（见证据四），原告起先并不知情。
2016年3月11日，被告刘建军私下与李晓事先达成一致，李晓前来原告门店签署协议时，故意提高定金、百般刁难，辱骂原告经纪人，并抢走了被告刘建军签订的协议资料及资料收据及对《房屋买卖及居间合同》（N0.1409357）作出作废处理（见证据一）。被告刘建军表示不接受李晓提出的提高定金之要求，并要求原告退还其所交的保证金人民币伍万元整，原告起先不同意，被告刘建军和李晓却在原告门店大闹。原告顾及公司形象及稳住两人情绪，勉强答应其要求，并予2016年3月21日通过银行转账方式退还被告刘建军保证金人民币伍万元整（见证据五）。
而后，于2016年4月14日在原告起先不知情的情况下，被告刘建军与李晓私自成交了上述物业并缴纳了房产转让的税费（见证据六、七、八）。由此，原告认为李晓及被告刘建军恶意隐瞒私自交易事实，绕过原告成交物业，鉴于原告向被告刘建军提供了房产交易的居间信息及服务，促成了上述房产买卖的交易，被告刘建军依法负有支付佣金的义务。依据合同法的相关规定及《佣金支付承诺书》的约定，被告刘建军和李晓利用原告提供的居间信息，跳开原告私自与卖方完成房产交易，已构成违约，应支付全额居间佣金外，被告还应一并支付约定的违约金。
为维护自身合法权益，原告起诉判令：一、被告刘建军支付我方佣金人民币87600元；二、被告承担本案案件受理费等一切诉讼费用。
原告世华地产公司为其诉称向本院提交如下证据：1、《房产买卖及居间合同》；2、POS刷卡小票；3、《佣金支付承诺书》；4、《珠海市房地产买卖合同》；5、平安银行转账记录；6、房地产转让税征免征明；7、税收完税证明；8、拱北地方税务局发票。
被告刘建军辩称，一、原告提出诉讼请求的依据，即《房地产买卖及居间合同》和《佣金及必要费用确认及支付承诺书》均已作废，原告无权要求被告刘建军支付佣金。
被告刘建军因与原告员工熟识，遂请其为被告刘建军房屋买卖提供居间服务。被告刘建军处于对原告经纪的信任，在2016年3月7日仅看过一次房屋的情况下，轻易相信该涉案房屋已委托原告作为经纪方代为出售，并已确定出售条件，原告声称业主在外地，先单方签订合同和支付保证金，业主才会从外地过来商量购房事宜，在原告经纪人员催促下，于当天在《房地产买卖及居间合同》和《佣金及必要费用确认及支付承诺书》上签署了姓名，当时这两份合同上只填写了一些基本信息，被告刘建军也未具体看合同的条款。被告刘建军于当日支付了五万元保证金给原告。后来，原告告知被告刘建军卖方不同意按原条件出售，无法达成买卖，将五万元保证金退还给被告刘建军。被告刘建军提出原告在未谈妥条件的情况下欺骗被告刘建军签署的两份合同应撤销，原告告知有被告刘建军签名的两份合同已被作废销毁。
二、原告未向被告刘建军提供全面的居间服务并且涉案房产的信息也并非原告独家掌握，被告刘建军没有向原告支付佣金的义务。
1、在本案中，原告只是带被告刘建军看了一次房屋，并未与涉案房产卖方谈妥出售条件，也未得到卖方委托代售许可，未协助并促成买卖双方达成交易。根据合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。
2、在卖方明确表示不通过原告出售涉案房产后，2015年4月份偶然机会被告刘建军通过其他中介公司工作人员得知涉案房产未与买家达成交易重新挂牌出售，被告刘建军确认后表示有意购买。在已办理缴纳相关税费后，原告突然出现在房产交易中心并强行抢走税费票据，该交易并未达成。涉案房产已于2016年5月9日出售给他人，并已办理过户手续。更为过分的是，在此之间，原告多名员工几次来到被告刘建军家里进行威胁，被告刘建军已报警备案。
三、涉案房产交易未达成是原告的责任，并非被告刘建军的原因，原告从事居间活动未支出的任何费用也无实际损失，要求被告刘建军支付人民币87600元的佣金，显失公平。
综上所述，原告要求被告刘建军支付佣金既无事实跟据也无法律依据，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
被告刘建军未为其辩称向本院提交证据。
第三人李晓以书面方式向本院提交书面意见称，一、本案所述房产珠海市香洲区金逸路298号（金地伊顿山）2栋2单元3103房自2015年10月份开始李晓先后在Q房网、安居客等多家房产交易媒体发布出售的信息。由于2016年以来珠海市房价大幅上涨，李晓希望以比较理想的价格出售。对于房产中介，李晓均明确表示不承担任何形式的佣金。3月初，珠海市世华房地产林鹏电话联系李晓，承诺有买家肯以420万元的价格购买，但在电话和微信的交流中，中介林鹏曾多次暗示签署买卖合同的价格是438万元，也就是说房产中介要获取其中18万元的差价利润，李晓感觉自己的房产报价已明显低于市场价。同时，珠海有多家房产中介与李晓联系，承诺有客户愿以440万元的价格成交，其中包括时方地产公司中介。因此，李晓决定到珠海与中介洽谈，希望以更好的价格出售。
二、李晓对于黄东娥与刘建军是什么关系不知情。3月10日李晓乘坐飞机到广州白云机场，确由世华地产公司的林鹏接李晓到珠海，李晓在此感谢世华地产公司的林鹏为之付出的努力。在到达珠海的当天，李晓先后与三家地产的中介见面，包括时方地产公司中介。最终在时方地产公司居间以435万元价格与买房人黄东娥（××）签订房产买卖合同，黄东娥当场支付李晓30万元定金。李晓自始至终不知黄东娥与刘建军是什么关系。
三、3月11日，世华地产公司的林鹏一直打电话催促李晓到世华地产公司门店签订合同，李晓与朋友一起来到世华地产公司门店，中介林鹏拿出房屋买卖合同让我签名，整个过程中购买方刘建军始终未露面，李晓为避免因直接取消交易引来不必要的麻烦，所以在签名的同时提出要求购买方给付高定金，目的是希望购买方主动退出交易。世华地产公司林鹏听到我提高定金的要求，就开始抢夺李晓手中合同，李晓不给，因而与李晓及其朋友发生激烈争执，李晓明确表示不再通过世华地产公司出售房产。为此李晓通过电话向世华地产公司珠海市香洲区的负责人（手机136××××9661）投诉过此事（短信内容附后）。
四、4月14日在办理房产过税手续时，购房人黄东娥称委托刘建军代为办理，李晓为尽快交易未提出异议。在珠海国税大厅交税过程中，房产过税手续被人抢走。后黄东娥电话称：是世华地产公司的中介抢走了房产过税手续，而且还拨打了110报警。此后，黄东娥与李晓多次电话联系，声称受到世华地产公司中介的不断骚扰，希望李晓能谅解并解除之前的买卖合同。李晓经认真考虑同意解除了与黄东娥的房产买卖合同，并如数返还了黄东娥给付的定金及预付款。
五、本案涉及的珠海市香洲区金逸路××号××栋2单元房产，李晓已出售与他人。
第三人李晓为其意见向本院书面提交短信往来记录，但未出庭说明。
经审理查明，原告举证一份卖方为第三人李晓、买方为被告刘建军、经纪方为原告世华地产公司的《房地产买卖及居间合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市香洲区金逸路××号（金地伊顿山）2栋2单元××房，成交总价为438万元，买方在签署本合同时交保证金5万元整予经纪方。落款处，买卖双方签名、经纪方加盖公章，未签署日期。原告当庭未提交合同原件核对，合同复印件显示除打印字体和前述约定外，正文填空处空白，三页合同从对角线位置分别划了一把“X”并在第一页手写“作废”。原告称，第三人李晓2016年3月10日到原告处谈具体合同事宜，在原告沟通下，和被告刘建军未就房屋价款谈拢，第三人李晓在合同上打“X”并写“作废”字样。
原告还举证一份被告刘建军于2016年3月7日签署的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，被告刘建军向原告承诺：1、买方自愿在原合同签订时向居间方支付必要费用，必要费用为第2项承诺所述佣金金额的20%，包含在买方应付的佣金或违约金内；2、买方自愿在买卖双方签订《珠海市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金87600元，逾期支付的，应以未付佣金基准，按每逾期一日支付0.1%的标准向居间方支付违约金；3、若买方或买方的亲属、配偶、同事、朋友、合作伙伴、关联单位、所在单位直接或通过其他居间方与买方签订《珠海市二手房买卖合同》，仍视为买卖双方有效利用了居间方提供的信息、条件、机会，买方仍须按第2项承诺支付佣金，同时，即使买卖双方已向其他居间支付了佣金或其他费用，该佣金、费用也不得冲抵、影响买卖双方应向居间方支付的佣金等等。原告当庭未提交该份承诺书原件核对。
被告刘建军于2016年3月7日向原告支付保证5万元，原告于2016年3月21向被告刘建军退回该笔款项。被告刘建军认为签署时合同许多地方都是空白的，很多条款无法核实是否与签署时一致，且原告已告知被告刘建军合同和承诺书作废，并退回5万元保证金。
2016年3月10日，由时方地产公司居间、第三人李晓和案外人黄东娥签订一份《珠海市房地产买卖合同》，约定第三人李晓按交易总额430万元将涉案房产出售给黄东娥，黄东娥于当天依约向第三人李晓支付定金30万元。
被告刘建军称，2016年4月11、12日左右，时方地产公司员工电话告知被告刘建军有金地伊顿山的房产出售，经了解正是涉案房产，且低于原购买价款，时方地产公司说黄东娥因资金问题不想购买该房产，被告刘建军决定代黄东娥与第三人李晓履行上述《珠海市房地产买卖合同》；在交完契税后，时方地产公司去不动产登记中心办理登记手续时，被原告抢走了合同和税单原件，第三人李晓和黄东娥因此解除了《珠海市房地产买卖合同》。
2016年5月20日的不动产权登记表显示案外人孔祥生于2016年向第三人李晓购买了涉案房产，并于2016年5月11日领取房地产权证。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：“当事人向人民提供证据，应当提供原件或者原物”。原告未向本院提交《房地产买卖及居间合同》和《佣金及必要费用确认及支付承诺书》原件核对，原告举证存在瑕疵，应承担不利的后果。即使两份证据真实，也不能支持原告要求被告刘建军支付佣金876000元的诉讼请求。首先，《房地产买卖及居间合同》复印件显示全文以“X”划掉并注明“作废”，而且除总房价和保证金外，原、被告和第三人未对付款方式、税费承担、佣金等内容作出约定，原告未能促成被告刘建军和第三人李晓就涉案房产签订正式的房屋买卖合同，为此原告已退回被告刘建军保证金5万元。其次，被告刘建军和第三人李晓并未如《佣金及必要费用确认及支付承诺书》所述经原告撮合签订房屋买卖合同，且事实上被告刘建军未能成功向第三人李晓购买涉案房产，被告刘建军向原告支付佣金87600元条件并不成就。原告举证不足以证明已促成被告刘建军和第三人李晓订立房屋买卖合同，无权要求被告刘建军支付佣金，本院驳回原告的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告珠海市世华地产代理有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费人民币995元，由原告珠海市世华地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年七月十一日
书记员 朱梦春