广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第206号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告刘赤胜，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告张秀珍，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市鑫伯房地产投资有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人方植宁。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告刘赤胜、张秀珍、东莞市鑫伯房地产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告刘赤胜、张秀珍、东莞市鑫伯房地产投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年4月27日与刘赤胜、东莞市鑫伯房地产投资有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：XXX），约定由原告贷款给刘赤胜用于购买东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑3号楼1401号房产，金额为400000元，期限240个月，刘赤胜应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，东莞市鑫伯房地产投资有限公司对上述贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但刘赤胜从2013年10月27日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款5期。另外，刘赤胜与张秀珍为夫妻关系。按照《个人购房借款及担保合同》第38条的第38.1.3项及第39条的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，且有权处置抵押物，并要求东莞市鑫伯房地产投资有限公司须对刘赤胜因涉案贷款所产生的债务承担连带清偿责任。据此，请求法院判令：1、刘赤胜、张秀珍立即归还贷款本金383030.71元及相应的利息、罚息、复息（暂计至2014年3月17日止，利息11050.64元、罚息29.28元、复息146.28元；后续利息、罚息及复息按合同约定及中国人民银行规定的同期逾期贷款利率执行，应计至被告全部清偿上述借款本息之日止）；2、被告刘赤胜、张秀珍偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15770元；3、原告对处置刘赤胜提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告东莞市鑫伯房地产投资有限公司对上述债务承担连带责任；5、被告承担本案的诉讼费。
被告刘赤胜、张秀珍、东莞市鑫伯房地产投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2012年4月27日，原告与被告刘赤胜、东莞市鑫伯房地产投资有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：XXX），约定：被告刘赤胜向原告贷款400000元，用于购买东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑3号楼1401号房产；贷款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，利率调整方式为次期调整；还款方式为等额还款，未按时足额偿还贷款的，原告有权就逾期贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；被告刘赤胜连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回全部贷款本息并要求支付费用；被告刘赤胜以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及为实现债权和的费用；刘赤胜不能按期归还贷款本息时，原告为实现债权而支付的律师费由刘赤胜承担；被告东莞市鑫伯房地产投资有限公司对刘赤胜在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用；保证人某某放弃要求原告首先向刘赤胜追索、对抵押物先行处置等法律手段之权利。
前述合同签订后，原告依约于2012年4月27日向被告刘赤胜发放了贷款400000元，原告提交的对账单显示，被告刘赤胜自2013年10月27日开始连续拖欠贷款本息，暂计至2014年10月8日，尚欠借款本金383030.68元、利息25012.03元、罚息312.66元、复利1102.91元。
原告委托广东东方昆仑律师事务代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已实际支付律师费15770元。
另，被告刘赤胜与张秀珍系夫妻关系，双方于1994年7月6日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单、《民事委托代理合同》、律师费发票、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告刘赤胜、张秀珍、东莞市鑫伯房地产投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原告依约履行了发放贷款义务，被告刘赤胜连续拖欠到期贷款本息超过三期，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息。被告刘赤胜应偿还原告剩余贷款本金383030.68元及利息、罚息、复息（暂计至2014年10月8日，利息25012.03元、罚息312.66元、复利1102.91元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复息均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，并已支付律师费15770元，按照案涉借款合同的约定，律师费应由被告刘赤胜承担，故原告要求被告刘赤胜支付律师费15770元，本院予以支持。
上述债务发生在被告刘赤胜与张秀珍婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告刘赤胜所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告张秀珍对刘赤胜的案涉债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
东莞市鑫伯房地产投资有限公司对刘赤胜的案涉债务承担连带保证责任，并自愿放弃要求原告先行处置抵押物的权利，故原告诉请被告东莞市鑫伯房地产投资有限公司对刘赤胜的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。东莞市鑫伯房地产投资有限公司承担保证责任后，有权向刘赤胜追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘赤胜、张秀珍应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金383030.68元及利息、罚息、复息（暂计至2014年10月8日，利息25012.03元、罚息312.66元、复利1102.91元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复息均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、被告刘赤胜、张秀珍应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费15770元。
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告刘赤胜名下东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑3号楼1401号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
四、被告东莞市鑫伯房地产投资有限公司对被告刘赤胜的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7450元，由被告刘赤胜、张秀珍、东莞市鑫伯房地产投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 林伟钦
代理审判员 杨 博
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共6页