宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第164号
原告张树博，男，1987年12月26日出生，汉族，大学专科文化程度，个体，现住宁夏回族自治区固原市同心县。
被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区开发区。
法定代表人祁立峰，该公司董事长。
委托代理人韦卓良，男，1969年12月2日出生，汉族，宁夏金色阳光房地产开发有限公司法务部工作人员，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行。住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人丁峰，该支行行长。
委托代理人张岩，男，1974年6月29日出生，汉族，大学文化程度，中国银行股份有限公司银川市西城支行员工，现住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人郭孰，女，1976年9月14日出生，汉族，大学专科文化程度，中国银行股份有限公司银川市西城支行支行员工，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告张树博与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称：金色阳光房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理。根据原告及中国银行股份有限公司银川市西城支行（以下简称：中国银行银川西城支行）的申请，依法追加该行作为本案第三人参加诉讼。依法由审判员周建文适用简易程序2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告张树博、被告金色阳光房地产公司的委托代理人韦卓良、第三人中国银行银川西城支行的委托代理人张岩、郭孰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张树博诉称，2013年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于望远工业园俊园（暂定名）Ｂ座５层建筑面积49.05平方米的35号预售商品房一套，房屋价格为273055.00元，于2013年9月12日支付首付款110055.00元，余款163000.00元办理银行按揭购房贷款；被告应当在2015年1月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，并约定被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告及时足额交纳了购房款，但被告未能在约定时间交付房屋，至今未办理交房手续。被告违约行为导致原告不能实现合同目的。故原告起诉请求：1.解除原告与被告签订商品房买卖合同；2.被告向原告返还购房款273055.00元，支付利息22390.00元（利息按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算，自2014年1月1日起暂算至2015年4月30日）及违约金人民币1365.00元；3.被告承担原告因银行按揭贷款所支付的利息21779.27元（自2014年2月8日起暂算至2016年1月8日）；本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了银川市商品房买卖合同一份、收据复印件两张、原件一张、不动产统一发票一张，证明目的：原告与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定合同解除的条件及违约金；原告向被告交纳首付款合计110055.00元的事实；
经质证，被告金色阳光房地产公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。第三人中国银行银川西城支行认为上述证据系原、被告之间商品房买卖的相关证据，与第三人无关，不发表意见。
被告金色阳光房地产公司辩称，对于原告起诉所主张的双方签订《商品房买卖合同》，原告按约定交纳了房款，被告逾期交房的事实均予以认可。对于原告的诉讼请求，第一项诉讼请求，根据合同约定，原告有权解除商品房买卖合同；第二项诉讼请求，原告主张的违约金1365.00元予以认可，其主张的利息22390.00元双方在合同中没有约定支付利息，且没有法律依据；第三项诉讼请求没有法律依据。
被告未向法庭提交证据。
第三人中国银行银川西城支行述称，因原、被告双方均同意解除商品房买卖合同，从而导致我方与原告、被告签订的《个人一手购房贷款合同》失去了履行的必要，因此我行请求法院判令解除个人一手住房贷款合同，并请求判令被告宁夏金色阳光房地产有限公司代张树博偿还剩余的贷款本金146829.74元及利息，截止到2015年6月30日之前的利息原告均已付清，之后的利息计算至付清为止，依据合同约定提前解除合同并应支付违约金660.73元。以上请求是建立在原、被告双方解除购房合同的基础上。如判令不解除合同，则请求法院判令原告张树博按照个人一手住房贷款合同向我行继续履行还本付息义务。
第三人就其主张的事实向法庭提供了个人一手住房贷款合同、借据、已还贷明细清单及违约金计算清单各一份，证明目的：2013年12月13日，原告张树博及被告与第三人签订贷款合同，约定第三人向原告提供总金额163000.00元的个人住房按揭贷款，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保；合同约定主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下的已发生的债务承担担保责任；合同第十七条约定，因原告提前还款导致借款无履行必要的，提前还款应承担违约金为660.73元，该违约金应当由被告代原告向第三人支付；
经质证，原、被告对上述证据均没有异议。
经本院审查，原告提供的商品房买卖合同、收款收据、不动产统一发票和第三人提供的住房贷款合同、借据、已还贷明细清单均来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年9月12日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于永宁县望远工业园俊园（暂定名）Ｂ座５层35号商品住宅房一套，建筑面积49.05平方米，总价款为273055.00元，于2013年9月12日支付首付款110055.00元，余款163000.00元办理银行按揭贷款；被告应当在2015年1月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，按照约定交付了首付款110055.00元。2013年12月13日，原告按照约定以借款人及抵押人身份与第三人中国银行银川西城支行签订一份《个人一手购房贷款合同》，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款163000.00元付清了剩余购房款，贷款合同中约定借款人提前还款，对于提前还款部分，贷款人有权按还款本金加收1月利息标准计收补偿金。后被告逾期超过60日未能交付房屋。并查明，截止2015年7月6日，原告已向第三人中国银行银川西城支行偿还了按揭购房贷款本息合计31868.48元，尚欠贷款本金146829.74元及利息。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，逾期期间已达到了双方约定的解除合同的条件。对原告要求解除合同及支付违约金1365.00的诉讼请求，被告没有异议，本院予以支持；被告并应依法返还原告已支付的首付款110055.00元及实际偿还的按揭购房贷款本息（截止2015年7月6日为31868.48元），原告要求被告承担已付购房款利息的诉讼请求，因双方已在合同中约定原告解除合同后被告应承担的违约金，原告再另行要求被告承担利息没有法律依据，本院不予支持。原告、第三人及被告签订的《个人一手购房贷款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭购房贷款合同失去了继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭购房贷款直接给付了被告，尚欠的贷款（截止2015年7月6日尚欠贷款本金146829.74元）应由被告直接向第三人一次性偿还；被告并应承担因贷款合同解除，按照约定提前还款应承担的违约金660.73元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张树博与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告张树博、第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行和被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司三方签订的《个人一手购房贷款合同》；
二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张树博已付的首期购房款110055.00元和实际已偿还的按揭购房贷款本息（截止2015年7月6日原告实际已偿还的贷款本息为31868.48元）及违约金1365.00元；
被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行一次性返还剩余购房贷款（截止2015年7月6日，剩余贷款本金为146829.74元）及提前还款违约金660.73元；
四、驳回原告张树博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6078.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 周建文
二〇一五年七月二十四日
书记员 张玲玲
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条??当事人协商一致，可以解除合同。????当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。??
??第九十八条??合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
?第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。???约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可与商品房买卖合同合并审理。
商品房买卖合同被确认或者被撤销、解除后，商品房贷款担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。