重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0231民初3057号
原告：重庆市垫江卧龙化工有限责任公司，住所地重庆市垫江县澄溪镇大雷村，组织机构代码70934870-9。
诉讼代表人：龙世均，重庆市垫江卧龙化工有限责任公司管理人负责人。
委托代理人：熊君桥，重庆玉鼎律师事务所律师。
被告重庆皓宇玻璃纤维有限公司，住所地重庆市垫江县城南万安村，组织机构代码75622258－6。
法定代表人：刘尚国，该公司董事长。
委托代理人：邱成文，重庆长弘律师事务所律师。
委托代理人：丁琪，重庆长弘律师事务所律师。
原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司（以下简称垫江卧化公司）与被告重庆皓宇玻璃纤维有限公司（以下简称皓宇玻纤公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员任义担任审判长，与人民陪审员汪祥均、黎国元组成合议庭公开开庭进行了审理。原告垫江卧化公司委托代理人熊君桥，被告皓宇玻纤公司的委托代理人邱成文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告垫江卧化公司向本院提出诉讼请求：1.终止双方的《场地租赁协议》，责令被告立即搬出租赁场地，将租赁场地交回原告；2.判令被告支付拖欠的租金18.75万元，并承担违约金。事实和理由：原告于2004年1月15日与被告皓宇玻纤公司签订了《场地租赁协议》，约定：原告垫江卧化公司将位于重庆市垫江县桂溪镇万安村的空地租赁给被告皓宇玻纤公司使用，租期为2004年1月至2024年1月；租金每年1.5万元。签约后被告就开始租赁使用该场地至今，但是一直没有缴纳租金。2013年10月8日，垫江县人民法院裁定：宣告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产。之后成立了重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产管理人。为了破产清算顺利进行，根据《破产法》的规定，2014年11月6日，原告书面通知被告：终止双方的《场地租赁协议》，要求被告搬出租赁场地同时缴清所欠租金，被告至今未搬出租赁场地和缴清所欠租金。
被告皓宇玻纤公司辩称：1.垫江卧化公司已被垫江县人民法院宣告破产，其已经丧失了主体资格，故请求驳回原告的诉讼请求；2.双方租金在2012年以前已经交付完毕，2012年后由于垫江卧化公司使用了皓宇玻纤公司30万元的设备，所以达成了垫江卧化公司不缴纳设备租金，我们也不缴纳场地租金；3.现垫江卧化公司进入破产程序，该公司租赁我公司30万元的设备还没返还，所以是原告欠我们；4.我们租赁的场地不是原告自身的，是原告租赁后转租给我们的；5.原告提出2014年11月6日，书面通知被告的事实不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年1月15日，原告垫江卧化公司作为乙方与被告皓宇玻纤公司作为甲方签订了《场地租赁协议》，双方约定：1.被告皓宇玻纤公司租用原告垫江卧化公司在重庆市垫江县桂溪镇万安村的空地新建生产玻璃纤维生产线，租用面积约1600㎡；2.租金每年1.5万元；3.租赁期限为20年，从2004年1月至2024年1月止。双方还约定了房产和土地使用税的缴纳等事宜。双方签约后被告就开始租赁使用该讼争土地至今，但是一直没有缴纳租金。2013年10月8日，垫江县人民法院裁定，宣告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产，之后指定了重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产管理人。2013年10月12日，垫江卧化公司破产管理人聘请刘尚国、宋晓阳、廖富春为清算工作联络员。2014年11月6日，原告破产管理人书面通知被告皓宇玻纤公司，要求被告于2014年11月17日搬出租赁场地。被告至今仍以种种理由拒绝搬出讼争场地。庭审中，被告抗辩2012年以前的租金已缴纳，原告要求被告支付2012年以前的租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案被告皓宇玻纤公司租用原告垫江卧化公司在重庆市垫江县桂溪镇万安村的空地新建生产玻璃纤维生产线，约定租金每年1.5万元，但未约定租金支付期限，依照合同法第六十一条的规定不能确定时，被告就应当在每届满一年时支付，即每年8月3日前支付前一年的租金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。被告抗辩2012年以前的租金已缴纳，原告要求被告支付2012年以前的租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。原告未举示相关证据证明其主张2012年以前的租金的诉讼请求存在诉讼时效中止、中断的情形，故被告的抗辩符合法律规定部分，本院予以采纳。
同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第十九条规定，债务人对外享有债权的诉讼时效，自人民法院受理破产申请之日起中断。债务人无正当理由未对其到期债权及时行使权利，导致其对外债权在破产申请受理前一年内超过诉讼时效期间的，人民法院受理破产申请之日起重新计算上述债权的诉讼时效期间。本案原告对外债权在破产申请受理前一年内超过诉讼时效的就是2012年1月15日至2013年1月15日的租金1.5万元，适用诉讼时效中断。故原告主张由被告支付从2004年1月15日起，按租金1.5万元／年的标准计算租金至被告交回租赁场地时止的诉讼请求，部分符合法律规定，对原告主张的由被告支付租金从2012年1月15日起，按租金1.5万元／年的标准计算租金至被告交回租赁场地时止的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩因原告租用了被告的设备，2012年以后的租金已相互抵消，但没有举示相关证据证明双方达成租金抵消合意，对该辩解，本院不予采信。
《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本款规定了合同解除的行使方式，即以通知的方式解除合同。一方当事人根据法律的规定而享有解除权，在解除条件成就时，向另一方当事人行使解除权。合同一方当事人向另一方当事人发出的解除合同的意思表示，只要送达到了对方当事人就发生效力，即合同关系终止，除非对方当事人有异议，并请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告的管理人已于2014年11月6日通知被告解除合同，但被告收到通知未提出异议，故应从被告收到通知之日起视为双方解除合同，即从2014年11月6日起视为双方已解除场地租赁合同。
被告主张原告已被本院宣告破产，其已经丧失了诉讼主体资格，应驳回其诉讼请求的辩解，不符合法律规定，本院不予采纳；至于被告主张原告租赁被告价值30万元的设备尚欠费用的辩解，其可另案主张处理；至于被告辩解其租赁的场地不是原告自身的，是原告租赁后转租的，原告的诉讼请求不应得到支持的辩解，不符合法律规定，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第十九条之规定，判决如下：
一、被告重庆宇捷玻璃纤维制品有限公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司租金（从2012年1月15日起，按租金1.5万元／年的标准计算至被告交回租赁场地时止）；
二、被告重庆宇捷玻璃纤维制品有限公司在本判决发生法律效力后10日内将其所有的原材料、机器设备、半成品、成品等搬出原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司在重庆市垫江县桂溪镇万安村的空地；
三、驳回原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆宇捷玻璃纤维制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元，由被告重庆宇捷玻璃纤维制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 任 义
人民陪审员 汪祥均
人民陪审员 黎国元
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李 雪