盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐开民初字第00116号
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区步凤镇步凤南路82号。
法定代表人曾金林，该公司董事长。
委托代理人严义文，该公司业务部部长。
委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。
被告射阳大有国际装饰城有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人陈星槐，该公司董事长。
被告江苏大有商贸有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇温州国际装饰城B楼B2001-B2011号门市。
法定代表人陈蓓蕾，该公司董事长。
被告江苏杰知亚商贸有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇李灶街鹏程路1号6幢。
法定代表人陈杰，该公司董事长。
被告射阳大有国际酒店有限公司，住所地在江苏省射阳县幸福大道西1号温州农机五金楼主楼。
法定代表人陈蓓娅，该公司董事长。
被告章远尧。
被告王玉慧。
委托代理人严爱斌、丁进，江苏锐智律师事务所律师。
被告陈杰。
被告陈星槐。
被告射阳大有担保有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人陈星槐，该公司董事长。
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司（以下简称悦达农贷公司）与被告射阳大有国际装饰城有限公司（以下简称大有装饰城公司）、江苏大有商贸公司（以下简称大有商贸公司）、江苏杰知亚商贸有限公司（以下简称�知亚公司）、射阳大有国际大酒店有限公司（以下简称大有大酒店公司）、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、射阳大有担保有限公司（以下简称大有担保公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由代理审判员李呈蕴适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告悦达农贷公司的委托代理人严义文、刘红霞，被告章远尧、被告王玉慧及其委托代理人丁进到庭参加诉讼。被告大有装饰城公司、大有商贸公司、杰知亚公司、大有大酒店公司、陈杰、陈星槐、大有担保公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告悦达农贷公司诉称：2014年8月14日，大有装饰城公司因经营需要，与原告签订一份最高额借款合同，约定自2014年8月14日起至2017年8月13日期间，向原告借款最高贷款余额不超过823万元，每笔贷款的�额、期限、用途、还款方式、利率均以借款凭证约定为准，每月20日为结息日，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，大有商贸公司、大有大酒店公司、杰知亚公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、大有担保公司与原告签订最高额保证合同，为大有装饰城公司的上述最高额借款提供连带保证担保。同时，大有装饰城公司与原告签订最高额抵押合同，将其所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2449-Z2460、Z2349-Z2363号房产为该笔823万元借款提供抵押担保，并于2014年8月15日办理了抵押登记手续。2014年8月15日，原告按照合同约定，向大有装饰城公司实际出借了200万元，还款期限为2014年12月14日。2015年2月11日，大有装饰城公司为顺利偿还该笔借款将其所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城E幢Z3101-Z3169号门市追加抵押担保，并于2015年2月12日办理抵押了抵押登记手续。后多次催要，九被告至今未能按照合同约定履行还款义务，原告遂诉至本院，请求判令：1、大有装饰城公司偿还原告借款本金200万元及自2014年11月22日起至还清全部款项之日按月利率18‰计算的利息。2、大有装饰城公司承担原告为实现债权所支出的律师代理费10000元。3、大有商贸公司、大有大酒店公司、杰知亚公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、大有担保公司对大有装饰城公司的上述债务承担连带还款责任。4、原告对大有装饰城公司所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2449-Z2460、Z2349-Z2363号房产、Z3101-Z3169号门市以及该房屋所占用的土地折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。5、上述被告承担本案诉讼费、保全费。
被告章远尧辩称：我签字的情况和王玉慧类似�当时都是受到原告诱导的，签的也都是空白文本。我要求带一份合同，原告说等放款手续完成后才给，但直至现在我们都没有收到合同。另，900万的贷款手续做了以后悦达农贷公司并未放款。
被告王玉慧辩称：1、王玉慧在担保合同上签字，是因为原告采取了欺诈胁迫的手段哄骗王玉慧在一份空白的签字页上签字，王玉慧在不知道保证合同所涉及的贷款的具体内容，甚至连保证合同的文本都没有见到的情况下签字是违背其真实意思表示的，符合《中华人民共和国担保法》第三十条第二款保证人不承担保证责任的情形。2、被告公司均为关联公司，其中大有装饰城公司提供的房产担保实际上均为债务人的财产，债权人应当先就物的担保实现债权，所以原告主张被告王玉慧承担连带责任是没有依据的。另，保证合同中关于债权人在就物的担保实现债权前，可要�保证人承担全部债务的保证责任的约定违反法律的规定，属于无效条款。3、关于原告主张的律师代理费，应根据其已经实际支付的费用来主张。
被告大有装饰城公司、大有商贸公司、杰知亚公司、大有大酒店公司、陈杰、陈星槐、大有担保公司未答辩。
经审理查明，2014年8月14日，悦达农贷公司（贷款人）与大有装饰城公司（借款人）签订一份编号悦达农贷高借字（2014）第4002号最高额借款合同，合同约定：自2014年8月14日起至2017年8月13日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过823万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。借款按月结息，结息日为每月第20日。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（�括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。本合同项下借款的担保方式为由大有商贸公司、杰知亚公司、大有大酒店公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、大有担保公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为悦达农贷高保字（2014）第4002-1号、4002-2号；由大有装饰城公司提供房地产抵押担保，抵押合同编号（2014）第4002号。
同日，大有装饰城公司（债务人、抵押人）、悦达农贷公司（抵押权人）签订一份编号悦达农贷高抵字（2014）第4002号最高额抵押合同，合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的编号为悦达农贷高借字（2014）第4002号的借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高额为823万元，期限为自2014年8月14日起至2017年8月13日止。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。抵押物为射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2349-Z2363号、Z2449-Z2460门市，土地连带抵押。
同日，大有装饰城公司（债务人）、王玉慧、陈杰、陈星槐、大有担保公司（保证人）、悦达农贷公司（债权人）签订一份编号悦达农贷高保字（2014）第4002-1号最高额保证合同。同日，大有装饰城公司（债务人）、大有商贸公司、杰知亚公司、大有大酒店公司、章远尧（保证人）、悦达农贷公司（债权人）签订一份编号悦达农贷高保字（2014）第4002-2号最高额保证合同。上述两份保证合同均约定：为了确保大有装饰城公司与债务人之间自2014年8月14日起至2017年8月13日止�署的借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任担保。被担保的主债权最高额为823万元，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人还承诺债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生影响抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年8月15日，大有装饰城公司就其所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2349-Z2363、Z2449-Z2460号门市办理了抵押权人为悦达农贷公司的登记手续，房屋他项权利证书编号分别为射房他证县城字第201427**号、射房他证县城字第201427**号。同日，大有装饰城公司向悦达农贷公司出具委托付款证明，要求将其申请的借款200万元直接汇至杰知亚公司账号。同日，悦达农贷公司向杰知亚公司账号汇款200万元，大有装饰城公司向悦达农贷公司出具编号为0352958借款借据一份，借据载明借款到期日为2014年12月14日，月利率为18‰。截止2014年11月21日，大有装饰城公司偿还利息117600元，200万元本金及自2014年11月22日起的利息至今未能偿还。
2015年2月11日，大有装饰城公司（债务人、抵押人）、悦达农贷公司（抵押权人）签订一份编号悦达农贷高抵字（2015）第2001号最高额抵押合同，合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的编号为悦达农贷高借字（2015）第2001号的借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高额为900万元，期限为自2015年2月11日起至2018年2月10日止。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。抵押物为射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3101-Z3169号门市，土地连带抵押。2015年2月12日，大有装饰城公司就其所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3101-Z3169号门市办理了抵押权人为悦达农贷公司的登记手续，房屋他项权利证书编号为射房他证县城字第201506**号。
另查明，悦达农贷公司因本案诉讼支付律师代�费1万元。
上述事实，有最高额借款合同一份、最高额保证合同二份、最高额抵押合同两份、房屋他项权证两份、借款借据一份、律师费发票一份、当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告间签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均为当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。原、被告均应履行相应的义务。大有装饰城公司在借款到期后，未能全面履行还款义务，应承担相应的法律责任。大有商贸公司、杰知亚公司、大有大酒店公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、大有担保公司为大有装饰城公司的借款提供连带责任担保，对于大有装饰城公司未能偿还的款项，应承担供连带偿还责任。章远尧、王玉慧辩称为案涉贷款提供担保并非真实意思表示，其均是受到原告的欺诈胁迫才签的�白签字页。对此，本院认为，章远尧、王玉慧对于签名的真实性并无异议，对于签字的法律后果应当是明知的，并且章远尧、王玉慧亦未提供证据证明受到原告欺诈胁迫在空白签字页签字。另外，即使如章远尧、王玉慧所述，其签字时为空白，章远尧、王玉慧作为完全民事行为能力人，将空白签字凭证交付他人，即意味着授权他人添加内容，或承担被他人添加内容的后果，故其也应承担相应的责任。
大有装饰城公司为案涉借款将其所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2349-Z2363、Z2449-Z2460号门市抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告要求对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于悦达农贷公司要求对温州国际装饰城主楼Z3101-Z3169号门市及土地享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，该抵押物所�保的债权与案涉债权并非同一债权。悦达农贷公司辩称该抵押物是为了置换悦达农贷高抵字（2014）第4002号最高额抵押合同中的部分抵押物，但其并未能提供充分证据证明其主张，故悦达农贷公司的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于王玉慧辩称的保证合同中关于“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生影响抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。”的约定属于无效条款的抗辩，本院认为，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，悦达农贷公司可在物的担保实现债权之前，主张王玉慧、章远尧等担保人就案涉债务承担连带担保责任。
原告因被告未履行还款义务而提起诉讼，为此支付的律师费1万元，其支付的律师费不超过相关部门规定的收费标准，依照合同约定，各被告应予承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳大有国际装饰城有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司贷款本金200万元，并从2014年11月22日起至偿还借款之日止按月利率18‰承担借款利息。
二、被告射阳大有国际装饰城有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司为实现债权所支出的律师代理费10000元。
三、被告江苏大有商贸有限公司、江苏杰知亚商贸有限公司、射阳大有国际大酒店有限公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、射阳大有担保公司对第一项、第二项借款本息及律师费承担连带偿还责任。
四、原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司对抵押物即被告射阳大有国际装饰城有限公司所有的位于射阳县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2349-Z2363、Z2449-Z2460号门市折价、拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22880元，减半收取11440元，诉讼保全费5000元，合计16440元，由被告射阳大有国际装饰城有限公司、江苏大有商贸有限公司、江苏杰知亚商贸有限公司、射阳大有国际大酒店有限公司、章远尧、王玉慧、陈杰、陈星槐、射阳大有担保公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行；账号40×××21。）
代理审判员 李呈蕴
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 沈为祥
附录�律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行�务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉�法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。