广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初158号
原告：中国农业银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街岗前西路17号。
负责人：胡海威。
委托诉讼代理人：刘伟银、张丽蓉，广东实德律师事务所律师。
被告：淦春梅，女，1987年6月7日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行与被告淦春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人张丽蓉到庭参加诉讼，被告淦春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按编号为4020120120119794号的《个人购房担保借款合同》偿还原告借款本金人民币385989.82元，利息8437.98元，罚息51.21元，复利47.90元，本息暂合计人民币394526.91元（利息暂计至2016年11月18日，以后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、判令原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十七街7号3105房的房产）所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、速递费、人口信息查询费、工商查询费、房地产查册费等）。事实和理由：2012年12月3日，原告和被告在自愿、平等的基础上签订了编号为：4020120120119794号的《个人购房担保借款合同》（以下称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等以借款凭证记载为准；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期限240个月；借款利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%；被告以位于增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十七街7号3105房的房产作为抵押担保。《借款合同》签订后，2014年12月29日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第××号）。2012年12月18日，原告向被告发放贷款43万元，借款凭证记载的到期日为2032年12月17日，执行年利率为5.895%，逾期利率为8.8425%，还款方式均为等额本息还款。本项贷款发放后，被告未于借款到期日依约还款，截止2016年11月18日，该笔贷款欠供本息合计394526.91元，原告多次催收无果，成讼。
被告淦春梅未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人购房担保借款合同》，拟证明原告和被告之间存在借款合同关系以及担保合同关系；2、《个人借款凭证》，拟证明原告已依约向被告履行了发放贷款义务；3、《房地产他项权证》，拟证明抵押房产已办理抵押登记的事实；4、《欠供明细表》两份，拟证明被告欠款数额。
被告没有对上述证据发表质证意见，也没有提供任何证据。鉴于被告没有提出任何抗辩，故本院对上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：被告因购买位于增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十七街7号3105房的房产资金不足，向原告借款，双方于2012年12月3日签订编号为ABC（2012）5006-1的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为430000元；借款期限为240个月，从2012年12月18日至2032年12月17日；贷款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人以其所购房屋作抵押；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
签订上述合同后，原告与被告于2014年12月29日办理了抵押登记，原告取得粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》，载明的他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为430000元。2014年12月18日，原告按合同约定向被告指定账户发放贷款43万元。被告借款后，从2016年6月18日开始出现不及时还款现象，至2016年11月18日止拖欠原告借款本金余额385989.82元，并拖欠利息8437.98元、罚息51.21元、复利47.9元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》成立有效，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告已履行提供借款的义务，被告理应依约履行还款付息的义务。被告从2016年6月18日开始拖欠贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。依据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故原告要求被告立即清还借款本金385989.82元及至清偿之日止的利息、罚息、复息，合理合法，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告提供位于增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十七街7号3105房的房产作抵押，抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告淦春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告淦春梅在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行返还借款本金385989.82元，并支付利息、罚息及复息（截至2016年11月18日止欠利息8437.98元、罚息51.21元、复利47.9元，此后的利息、罚息、复息按照《个人购房担保借款合同》的约定计至还清款日止）；
二、被告淦春梅不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行有权以位于增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十七街7号3105房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7218元，由被告淦春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 董斯颍
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年七月十一日
书 记 员 黎剑烨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地方附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。