广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初11436号
原告章文宣，女，苗族，1983年11月11日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人李军，广东格祥律师事务所律师。
被告深圳市泰邦德投资管理有限公司，地址广东省深圳市南山区粤海街道登良路26号公园道大厦B座607，组织机构代码065493686。
法定代表人谢萧芮，执行董事。
委托代理人吴昱，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
委托代理人潘诗怡，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。
原告章文宣诉被告深圳市泰邦德投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章文宣及其委托代理人李军，被告深圳市泰邦德投资管理有限公司的委托代理人吴昱、潘诗怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告章文宣诉称，2014年10月7日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买锦绣御园一期9栋1单元6C房屋。同日，原告向被告交付定金10万元，被告出具《收款收据》。原告交款后即发现，被告出售的房屋为回迁房，被告在销售时隐瞒了该情节；且被告售房时称涉案房屋为一手房，但实际是二手房。因此，原告第二天即到被告售楼处与被告协商，要求解除《房地产买卖合同》，被告当即同意解除合同，并承诺退回10万元定金给原告。同时，被告要求原告书写《放弃购买声明》，原告于2014年10月8日当场书写《放弃购买声明》。后原告又于2014年10月13日通过EMS邮寄《放弃购买声明》给被告。但是，被告以种种借口拖延，至今未退还定金10万元。据了解，目前，被告已将涉案房屋另外出售给他人。原告多次索要未果。2016年4月29日，原告委托律师发出《律师催告函》，被告仍不理睬。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房定金10万元；2、被告支付上述定金自2014年10月8日至实际支付日止的利息(按银行同期贷款利率4倍计算)(暂计至2016年5月8日，100,000×19×4.75％×4/12=30,083元)；以上两项共计130,083元。
被告深圳市泰邦德投资管理有限公司答辩称，一、原告的诉讼请求没有事实依据，原、被告于2014年10月7日签署《房地产买卖合同》，约定将涉案房产出售给原告，根据双方签署的买卖合同第3条、第4条、第13条备注条款的约定，原告10月7日在支付10万元定金后，未向被告支付任何费用；根据《房地产买卖合同》第9条的约定，因原告违约，并且已达到违约条款中被告可以解除买卖合同并没收定金的条件，被告有权没收原告的定金并依法解除合同。二、原告所称被告隐瞒房产的性质及同意解除房地产买卖合同没有事实依据。依据《房地产买卖合同》第5条的约定，双方对于涉案交易是二手房买卖是清楚的，双方于2014年10月7日签署的确认书中也明确双方在过户时还应签署打印版《深圳市二手房买卖合同》，原告称因被告隐瞒其涉案房产的性质而要求退房没有任何事实依据。三、本案中因原告违约，已经符合《合同法》第115条规定的不予返还定金的条件。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月7日，原告章文宣（买方）与被告深圳市泰邦德投资管理有限公司（卖方）签订了《房地产买卖合同》（No.0000424），相关约定如下：1、买卖双方交易的房地产位于锦绣御园一期9栋1单元6C单位，建筑面积约为118平方米，房地产证号为50××18，房地产性质为住宅，转让价格为人民币3,010,000元；2、买方应在合同签署生效当日向卖方支付交易定金人民币100,000元；3、买方通过银行按揭付款方式支付剩余房款。买方应于签署合同之日起7日内将除定金之外的剩余首期款人民币720,000元支付至按揭银行的指定账号中；买方须于签定本合同之日起七日内向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方向按揭银行提供需要卖方提交的相关资料、法律文件，抵押贷款金额以银行承诺为准。4、在买方按照上述约定已取得银行贷款承诺函，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》，并于七个工作日内至国土部门办理递件过户手续。5、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金或没收买方已支付的定金。8、此单位为样板间，总成交价为人民币3,010,000元，其中包含装修费为人民币300,000元，买方须在2014年10月22日前交付装修费人民币300,000元。卖方在收到全部楼款后延迟二个月交房。
同日，原告向被告支付了定金人民币100,000元，被告开具了收款收据。
2014年10月8日，原告向被告出具《放弃购买声明》，内容如下：本人因个人原因须解除贵我双方签署并生效的《锦绣御园房地产买卖合同》，合同编号0000424，即不再购买锦绣御园一期9栋1单元6C房屋，放弃购买原因：1、卖方在销售过程中存在重要信息隐瞒，未告知此房是回迁房的事实；2、故意将二手房声称为新房，与我们购房意向不符。根据口头约定，卖方须将十万元定金原数退还。
原告提交了其与被告公司工作工作人员陈刚的通话录音，以证明原、被告多次进行协商有关退还定金的事宜，陈刚承认其应退还10万元。被告确认陈刚是其公司员工，但认为其在录音中的陈述属于个人行为，不代表公司。
原告主张涉案房产被告是作为一手房（新房）出售的，售楼处和中介都是告知原告说是一手房，且被告有售楼处，所以原告也相信了并签了合同，后来发现涉案房产是回迁房且是二手房，其了解到回迁房与新的商品房相比，在房屋质量上及环境上都会差一些。被告否认隐瞒了房产性质，其主张在原告与被告签署房屋买卖合同时，从未向原告说是一手房，只是说这些房子从未被使用过。
另查，1、被告于庭审中承认其在涉案的锦绣御园小区持有五、六十套房产，涉案房产为回迁房，系其从村委处购得，委托中介出售，该房产已于2015年1月21日售予案外人。
2、原、被告于庭审中确认涉案合同已解除。
上述事实，有房地产买卖合同、收款收据、放弃购买声明、通话录音及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告章文宣与被告深圳市泰邦德投资管理有限公司签订的《房地产买卖合同》（No.0000424）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行。
合同签订后，原告已依约支付了购房定金，但于合同签订次日，以被告隐瞒涉案房产是回迁房及二手房为由，提出放弃购买涉案房产，并向被告出具了《放弃购买声明》。对此，本院认为，原、被告签署的《房地产买卖合同》中已注明涉案房产位置及房产证号，且合同条款中亦明确约定双方办理房屋过户手续时需签订《深圳市二手房买卖合同》，由此可知，原告应当知道亦有条件查实涉案房产系二手房。原告主张被告在出售房产时隐瞒涉案房产系回迁房及二手房的真实情况，但被告对此不予认可，原告亦无证据予以证实，本院对其主张不予采信。即便原告所述属实，原告作为购买房产一方，对交易房产的权属情况亦负有审慎的注意义务，其应在购房前对所购房产作充分了解以排除不实宣传的干扰。综上，原告在不具备法定或约定的合同解除事由的情形下，主动提出放弃购买涉案房产，未履行后续的合同义务，其行为已构成违约，被告有权依约解除合同并没收原告已支付的定金。原告主张被告工作人员已承诺退还定金，但被告对其员工的行为不予追认，且在本案答辩中仍坚持不予返还定金。原告诉请被告返还购房定金及利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告章文宣的全部诉讼请求。
本案受理费人民币1451元，由原告负担。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈蕾仰
二〇一六年八月十二日
书记员 席俊奇
书记员 任 瑛
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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