昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1502号
原告:张方晶,男，汉族。
委托代理人：周兴文，云南辞宏律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤,系该公司董事长。
委托代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。
原告张方晶诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周兴文到庭参加了诉讼，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金每年80808.338元，直至交付房屋并办理产权证止，现暂计两年违约金为161616.68元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年5月17日签订商品房购销合同，原告购买由被告开发建设的誉峰峰景花园住房一套及车位一个，购房总金额979495元（房价款858739元，车位款90000元，维修基金及税费：25828元、4928元），合同签订后，原告依约履行合同付清全部房款，其中340000元为向银行贷款。现距约定交房日期（2015年5月31日）已超过约两年时间，被告仍未向原告交付房屋及办理房产证，构成多项违约。根据最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告的严重违约行为致原告损失重大，未取得房屋还要每月支付按揭贷款，且至今已损失两年房屋租金。关于未办理房屋产权证一项，根据最高院的解释，按计收逾期贷款利息每年979495×5.5%（1+50%）=80808.338元，两年计161616.68元（5.5%为人民银行公布的1-3年贷款利率，50%为逾期一年以上的罚息）。被告未交房未办理产权证的两项违约，现只计算了一项，对被告已是极大的让步。现原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。另原告委托代理人在其提交的代理词中主张：《商品房购销合同》第九条第三点中关于被告逾期交房违约金的约定过低，违反《最高院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）第十条，未提示和说明，且损害原告权益，依法无效。
被告未到庭应诉，但提交了书面答辩。其答辩意见：被告认可逾期交房的事实，但原告主张每年80808.338元的违约金既无事实和法律依据，又与双方签订的《商品房购销合同》明确不符，不应支持。理由：1、《商品房购销合同》第九条约定的逾期交房违约金的计算是双方共同约定，最明显的证据是第九条第一款中原记载的条文是“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天0.2元向原告支付违约金，合同继续履行。”在合同签订时已修改为“被告按0.2元/平方米向原告支付违约金。”因此并不存在格式条款排除原告主要权利损害其利益而无效的情形，合同中双方约定的违约金计算方式合法有效。2、原告并未举证证明起实际遭受到的损失，更未举证证明其所称“按揭还款利息、房屋租金”的具体金额，更未提交真实合法有效的票据相印证，因此，其认为合同约定的违约金明显过低应予提高的主张依据不足，不应支持。3、违约金以不超过实际损失的填补为原则，原告主张的50%罚息更无依据，并且其贷款金额为34万元，而非全部的购房款948739元（维修基金及税费不应计入购房款总额），原告以979495元主张银行贷款利率并加50%计算违约金显属错误，不应支持。
经审理，本院确认如下案件事实：原告张方晶与被告昆明千益丰房地产经营管理有限公司于2013年5月17日签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》,合同内容为:一、被告将其开发建设的位于昆明市盘龙区清泉村7号地块誉峰峰景花园D区5幢2707号房出售给原告，房屋套内建筑面积为114.32平方米，房屋总价款为人民币858739元，交房时间为2015年5月31日前。合同签订同日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2013051735054。二、原告首期支付购房总价款的60.41%金额518739元，付款日期：2013-5-17。其余价款340000元向富滇银行贷款支付。三、被告逾期交房的违约责任：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天0.2元/平方米向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，被告逾期交房的期限在30-90天的，被告按原告已付款的0.1‰（万分之壹）乘以逾期天数向原告支付违约金，被告逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告承担合同价款10%的违约金；原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。四、合同约定的交房期限届满，原告声称未接到房屋接收通知的，原告应主动与被告联系房屋交接事宜。如在合同约定的交房期限届满，被告不能交付房屋，应当与原告另行书面约定延期交付事项。五、被告依法代收小区公共部位维修基金，维修基金依据政策规定的标准收取。维修基金属于小区全体业主共有，原告应在签订《商品房购销合同》时交清维修基金。原告不交清维修基金，被告有权拒绝交付房屋，逾期交房的法律责任由原告承担。原告有权监督维修基金的用途，具备法律、政策规定的条件后，被告按法律规定程序向政府部门维修基金监管部门移交维修基金。
审理中查明，原告于2013年5月15日分四笔向被告交纳房款518739元、车位款90000元、房屋维修基金12518、印花税429元、契税12881。剩余房款340000元由原告向富滇银行股份有限公司昆明南屏支行贷款支付（该笔贷款于2013年8月2日已由原告账户转入被告账户），被告为该笔贷款保证人，该笔贷款尚未偿还完毕。上述款项共计979495元，已达购房价款总额，原告全面履行了付款支付义务。被告认可逾期交房的事实，同意按照合同约定的违约金计算标准向原告支付违约金，但表示原告支付的公共维修基金及税费不应计入购房款总额。
以上事实，有原告提交的被告工商登记信息、原告身份证复印件、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、收据、转账凭证、个人购房（抵押）担保借款合同、银行业务委托单等证据在卷佐证及原告的当庭陈述、被告的答辩意见予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：被告应承担的违约责任为何？
依据上述，原告、被告对于被告逾期交房的事实无争议，本院对此予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中在被告违约情况下，原、被告双方对继续履行合同无异议，但就违约金以何标准计算、违约金计算时间是否分段、违约金以何基数计算存有分歧。
首先，原告主张购房款979495元（房价款858739元，车位款90000元，维修基金及税费：25828元、4928元），并以此为基数主张违约金，被告不认可，认为购房总价应扣除维修基金及税费，自认购房总价为948739元。关于维修基金及税费，《合同补充协议》中约定被告是代收行为，在具备法律、政策规定的条件后，被告应向有关政府部门移交，因为此款项由被告占有、使用，故原告主张此款应并入房款总价一并主张违约金，本院予以支持，被告对此的答辩意见，本院不予采信。
关于逾期交房的违约责任以何标准计算，原告主张以银行同期贷款利率并加50%罚息计算违约金，被告主张双方约定的违约金计算方式合法有效。《商品房购销合同》第九条二款第三条：“逾期30天后，被告逾期交房的期限在30-90天的，被告按原告已付款的0.1‰（万分之壹）乘以逾期天数向原告支付违约金，被告逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告承担合同价款10%的违约金；原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。”该内容与《补充协议》第二条4款内容有部分矛盾，即“在合同约定的交房期限届满，被告不能交付房屋，应当与原告另行书面约定延期交付事项。”从中看出对被告逾期交房超过90天后且继续履行合同的违约责任约定并不明确。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”以上对被告违约责任的约定条款理解上发生争议时，遵循公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出不利于提供格式条款一方即被告的解释，按照有约定从约定，无约定按相关法律规定的原则予以处理为宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”关于被告主张逾期90天后的违约金等同逾期90天内的违约金计算标准，有违常理，本院亦不予采信。关于原告主张本案《商品房购销合同》第九条二款第三条无效，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算本案违约金，因原告无证据证明违约造成的实际损失及本案存在合同无效情形，本院不予采信，但本院酌情按以下计算标准予以支持：逾期交房90天内，违约金自本合同约定的交房时间届满后的次日即2016年6月1日起至8月29日止，被告向原告支付违约金计8185元（90天×0.01%×979495元）；逾期交房90天后，以979495元为基数，由被告按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付违约金，违约金计算时间从2016年8月30日起至实际交房之日止，合同继续履行。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
被告昆明千益丰房地产经营管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告张方晶支付自2015年6月1日起至2015年8月29日止的违约金8185元，从2015年8月30日起，逾期交房违约金以979495元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交房之日止；
二、驳回原告张方晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3532元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 宋庆昆
人民陪审员 何 伟
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 刘艳艳