云南�昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初9530号
原告李作兵，汉族。
原告欧添金，汉族。
两原告委托代理人华辉，云南云典律师事务所律师。特别授权代理。
被告曾红兵，汉族。
委托代理人许兴华，北京市昌久（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
原告李作兵、欧添金诉被告曾红兵租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李作兵及委托代理人华辉、原告欧添金的委托代理人华辉、被告曾红兵及其委托代理人许兴华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李作兵、欧添金诉称，2012年7月8日及7月9日，二原告与被告分别签订《合同》共两份。约定原告房屋出租给被告曾红兵用于经营住宿、餐饮、娱乐。租赁期限为2012年7月9日起至2019年5月8日止。两份合同年租金共为491,000元，实行先付租金后使用场地或房屋的原则等。合同签订后，原告按约定将租赁物交给被告使用，被告支付了部分租金后就以种种理由拒不支付租金及履行其他义务。被告的违约行为导致房屋出租人云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司将原告诉至法院，经一审、二审审理后判决原告败诉并承担租金、水费、电费等费用。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。现请求判令：1、解除原、被告分别于2012年7月8日、7月9日签订的《�同》；2、被告支付原告租金1,606,074.76元、卫生费69,300元、水费26,497.33元、电费214,329.60元；3、被告违约并承担因其违约给原告造成的经济损失18,941元；4、被告承担自2016年9月1日起至交回原告之日止的场地房屋占用费（月租金按39,833.33元进行计算）；以上合计1,935,142.69元。5、案件诉讼费由被告曾红兵承担。
被告曾红兵辩称，不同意解除与原告所签订的租赁合同。因为该合同的租赁期限至2019年5月8日止，而原告与云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司签订租赁合同的租赁期限自2009年1月1日起至2016年12月31日止。被告曾红兵对原告超期转租是事后才知晓的。现原告与云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司已解除租赁合同，原告对被告无权主张租金，�金应当交由云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司。另外，水费、电费、卫生费是总体收取，在2014年以后是按一户一表收取的，被告已经向云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司交纳，不应再向原告支付。被告未违约，不应支付原告违约金。
原告李作兵、欧添金针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告李作兵与被告曾红兵分别于2012年7月8日、7月9
日签订《合同》共两份，欲证明二原告将向云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司承租的房屋出租给被告曾红兵用于经营住宿、餐饮、娱乐，并且双方对租赁期限、付款方式均作了约定。
2、二份民事判决书各一份，欲证明因被告曾红兵不按合同约定向原告支付租金及相关费用，从而导致房屋出租人云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司将原告诉至昆明市官渡区人民法院，经两审终审，判令原告承担租金、水费、电费等，以上费用应当由被告承担。
被告曾红兵经质证认为，对证据1的真实性认可，但对合法性不予认可，因为原告与出租人即云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司之间所签合同的租赁期限为2008年12月20日起至2016年12月31日止，而原告与被告签订转租合同的租赁期限为2012年7月9日起至2019年5月8日止，故2016年12月31日以后为原告非法转租；对证据2的真实性认可，但对关联性不予认可。并且判决书中所涉及的水电费是整个场地的水电费，但被告向原�租赁的只是其中一部分，被告对所租赁部分的水电费已经全部交纳了，原告要求水电费由被告承担无事实和法律依据。
被告曾红兵针对其辩称，向本院提交以下证据：
1、酒店投资合作协议书一份，欲证明被告曾红兵租用的涉案
房屋用于经营酒店，而酒店系被告与另外两人合伙经营，原告在本案中将被告曾红兵单独列为被告诉讼主体资格不适格。
2、2008年12月23日云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司与原告李作兵签订合同一份，欲证明原告李作兵超期转租房屋给被告，对被告存在欺诈。
3、水电费单据25张，欲证明被告曾红兵已交纳水电费425,896.20元，应交纳的水电费已交清，否则�店是不可能正常经营的。故认为原告要求被告向其交纳水电费的主张不成立。
原告李作兵、欧添金对被告提交证据1的真实性、合法性及关联性均不予认可，认为与本案无关，被告认为诉讼主体不适格的主张不能成立；对证据2真实性认可，但对被告的证明目的不认可；对证据3的真实性认可，但因为法院判决原告承担水电费，而被告系房屋的使用人，故应由被告承担水电费。
综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：
2012年7月8日及7月9日，原告李作兵与被告曾红兵分别签订《合同》共两份。租赁期限为2012年7月9日起至2019年5月8日止。合同还对租金交纳方式等进行了约定。
合同签订后，被告曾红兵向二原告交纳了2012年7月9日至2013年7月8日的租金478000元及第二年度租金70000元,共计548000元。2013年7月9日至2014年7月8日应交纳的租金为497120元（按478000元+478000元×递增4%计算），扣除已交付70000元，尚欠租金427120元；2014年7月9日之后的租金至今未交纳。
原告李作兵与云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司于2013年11月5日签订《关于解除场地房屋租赁合同的补偿协议》一份，约定解除双方所签协议；李作兵继续保留4幢一、五、六层和5幢二、三、四、五层房屋及楼顶构筑物外，其他原合同项下承租的所有场地房屋按现状交还甲方。而该补偿协议中原告李作兵所保留的房屋及楼顶构筑物就是原告李作兵与被告曾红兵所签合同中所涉及的房屋及场地。被告曾红兵承租后用于经营“酒店”。
云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司因该份补偿协议与李作兵发生纠纷，于2015年4月24日向本院提起诉讼，经本院于2015年10月17日作出民事判决书判决：云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司与被告李作兵签订的《关于解除场地房屋租赁合同的补偿协议》项下针对“4幢一、五、六层和5幢二、三、四、五层房屋及楼顶构筑物”所订立租赁合同于2015年5月13日解除；由被告李作兵返还原告云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司位于昆明市昆洛路114号院内4幢一、五、六层和5幢二、三、四、五层房屋及楼顶构筑物（“5幢楼顶1、2号中国移动基站用房及4幢一层小商店用房”除外）及支付租金等。
因李作兵未按期履行生效民事判决书，云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司于2016年7月8日再次向本院提起诉讼，请求判令：1、被告李作兵支付原告自2015年5月7日起至2016年7月14日期间的租金427000元；2、被告李作兵承担自2016年7月15日起房屋及楼顶构筑物返还原告之日止的场地房屋占用费（按年租金36万元计算）。本院遂于2016年12月13日作出民事判决书判决：“被告李作兵于本判决生效之日起十日内按年租金360000元支付原告云南昆明交通运输集团有限公司、云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司自2015年5月7日起至被告李作兵返还房屋占用费”等。由于李作兵将上述租赁物转租给次承租人即本案被告曾红兵使用，故李作兵不能按该生效判决向出租人履行返还租赁房�及楼顶构筑物的义务,被告曾红兵一直持续占有使用该房屋至今。
庭审中，原、被告争议的焦点为原告李作兵、欧添金的诉讼请求应否得到法律的支持？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四第一款规定：
“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
本案中，原告李作兵作为承租人向出租人云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司租赁房屋、场地等后，转租给被告曾红兵使用，并与被告曾红兵签订转租合同，该合同上无原告欧添金的签名，原告欧添金并非转租合同的相对方，故本院对原告欧添金的主张不予支持。
原告李作兵对2016年12月31日之后为超期转租。由于原告李作兵与出租人云南昆明交通运输集团有限公司快运物流分公司之间签订的租赁合同，已被判决于2015年5月13日解除，故原告李作兵与被告曾红兵之间于2012年7月8日、7月9日签订的合同，符合法律规定的应当解除合同的其他情形，本院对原告李作兵请求解除与被告曾红兵所签订合同应予支持。对原告李作兵主张的2015年5月7日之前的租金，因被告曾红兵作为次承租人租赁并使用了房屋，应该按照合同的约定向原告李作兵履行支付租金的义务，故本院支持原告李作兵的租金为：2013年7月9日至2014年7月8日尚欠租金427120元及2014年7月9日至2015年5月7日租金422102.55元【按497120元+497120元×递增4%=517004.80元;517004.80元÷365天×298天计算】，以上共计849222.55元。原告李作兵所提交证据不足以证明其主张的水电费、卫生费成立，故本院对其主张的水电费、卫生费不予支持。对原告主张的违约金，因原告存在违法租赁行为，故本院对该项主张不予支持。因被告曾红兵作为次承租人至今仍占有、使用向原告李作兵所承租房屋，依照本院于2016年12月13日作出的生效民事判决�，本院对原告李作兵主张的房屋占用费为自2015年5月7日起至退还房屋及楼顶构筑物之日止按年租金360000元予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李作兵与被告曾红兵于2012年7月8日、7月9日所签订的合同于2015年5月13日解除；
二、被告曾红兵于本判决生效后十日内返还原告李作兵租赁房屋及楼顶构筑物；
三、被告曾红兵于本判决生效后十日内支付原告李作兵尚欠租金849222.55元及自2015年5月7日起至返还楼顶构筑物之日止按年租金360000元计算的房屋占用费；
四、驳回原告欧添金的诉讼请求；
五、对原告李作兵的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22216元，由被告曾红兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限6+届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 唐建芳
人民陪审员 徐 挺
人民陪审员 施云红
二〇一七年六月十六日
书 记 员 方 雪