广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初6883号
原告：唐金霞，女，土家族，1988年1月9日出生，住所地：广东省深圳市南山区中山园路。
委托代理人：李文杰，泰和泰（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：苏斌斌，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。
被告：深圳市鼎昌实业有限公司，住所地：深圳市福田区南园路。
法定代表：邱家儒。
原告唐金霞诉被告深圳鼎昌实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐金霞及其委托代理人李文杰、苏斌斌到庭参加诉讼。被告深圳市鼎昌实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月2日，原告向被告支付定金100000元，被告向原告出具了该100000元定金的收据。2016年4月19日，原、被告签订《深圳市房地产认购书》以及《凯旋湾花园认购书补充协议》，认购书约定原告认购被告开发的凯旋湾花园项目第66栋一层B号房，总价款为8400000元，采用向银行借款方式付款，定金为100000元。认购书签订之日起30日内签订正式的房产买卖合同。另，补充协议约定，原告须于2016年4月20前向被告支付首期款2520000元，并须于2016年4月30日前与按揭银行办理按揭手续，双方应于付清首期款30内签订正式的买卖合同。2016年4月20日，原告向被告支付首期款2420000元，被告向原告出具了2420000元的首期款收据。2016年8月15日，原告向被告支付180000元，同时被告向原告出具了180000元房款收据。截至2016年8月15日，原告共向被告支付2700000元。签订认购书后，原告在被告协助下，与其指定的多家银行申请办理按揭贷款，但银行均予以拒绝。被告也未与原告签订正式的房产买卖合同。由于无法获得银行的按揭贷款，原告也无经济能力支付全款，原告遂要求被告退还房款。被告同意退还房款。2017年3月3日，被告法定代表人邱家儒通过其个人名下中国银行深圳市分行账户向原告支付500000元，备注为代鼎盛实业退房款。剩余购房款2200000元，被告一拖再拖，至今尚未退还。原告认为，原告按约定足额支付了购房首期款，也按照被告的指示积极向其指定的多家银行申请了按揭贷款，并提交了各项资料，但银行处于楼盘风险考虑，拒绝了原告的贷款申请。根据《认购书》第7条之约定，因不可归责于双方的原因导致认购书无法继续履行的，任何一方均可以解除认购书。原、被告双方已就解除认购书、退还房款一事达成了合意，被告同意返还全部款项，被告也返还了部分购房款。剩余购房款2200000元，被告应予返还。同时，被告拖延返还剩余购房款，给原告造成了必然的利息损失，被告应当支付相应逾期利息。为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《深圳市房地产认购书》；2、被告向原告返还房款2200000元；3、被告向原告支付逾期利息47194.52元（以金融机构人民币贷款基准利率4.35%为依据，自2017年3月3日暂计至2017年9月3日，之后继续按照贷款基准利率4.35%计算至清偿之日）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭应诉及答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2016年4月19日，原告（买方）与被告（卖方）签订一份《深圳市房地产认购书》，约定：原告自愿认购被告凯旋湾花园项目的第66栋1层B号房屋，用途为住宅；套内建筑面积210.07平方米，土地使用期限自2005年01月04日起至2075年01月03日止。本房地产总价款为8400000元，按套内建筑面积计算，单价为每平方米39986.67元。买方采取向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金1000000元。签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。自签订本认购书之日起30内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书效力即行终止，本房地产可另行出售；如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还；如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。本认购书自买卖双方签订时起生效。
同日，原告（买方）与被告（卖方）签订一份《凯旋湾花园认购书补充协议》，内容为：原告认购单位原价为8880000元，优惠总价为8400000元，买方应于签署本补充协议当日支付定金1000000元，一经确认，成交房价币种不得更改。买方选择采取向银行借款方式付款，买方须于2016年4月20日前向卖方支付首期款2520000元（含定金），并须与按揭银行办理按揭手续。若买方选择在卖方指定的银行办理按揭，则按本条款约定办理，否则视为买方选择一次性付款方式，买方应按本补充协议第2条第（1）款约定办理。卖方仅提供各银行现有通用的按揭贷款条件和资料信息，协助买方办理按揭手续，买方应自行与按揭银行联系按揭办理事宜。本认购书之首期款与按揭款最终以按揭银行批准的金额为准。买方应严格按照本补充协议约定向被告交付房款，除不可抗力或卖方原因外，如买方逾期付款的，每逾期一日，买方每日应按逾期金额的万分之三的标准向卖方支付滞纳金。买方应在付清定金及房款后30日内与卖方签订《深圳市房地产买卖合同》。本补充协议的优惠价是以买方完全履行认购书及本补充协议约定的义务为条件的，若买方不符合该条件，则卖方有权取消给予买方的所有优惠即买卖双方应按认购单位原价签署买卖合同及支付房款。认购书中所称的“买方原因”包括但不限于：（1）买方逾期付款超过三个自然人；（2）买方未按本补充协议的约定办理按揭相关手续；或因买方提交资料不合格、资信状况或其他买方原因导致第2条第（2）款所述按揭未获批准；（3）买方未在本补充协议约定的期限内与卖方签订买卖合同或买方单方面解除认购书或本补充协议。若发生上述事由之一，认购书及本补充协议自动终止，卖方在无需通知买方的情况下，有权将认购单位另行处置（出售），所交定金不予退回买方告，且买方同意全权委托卖方单独向相关政府部门办理认购书解锁手续。在买卖双方签订正式房地产买卖合同前，如遇不可抗力，导致认购书及本补充协议无法继续履行，任何一方均有权解除认购书及本补充协议。此时，除卖方须将买方已付购房定金及房款本金无息退回给买方外，买卖双方互不承担其他任何责任。卖方向买方出示《购房须知》、业主临时公约、前期物业管理协议等购房相关信息；买方已充分了解认购单位和房地产买卖合同样本及补充约定，买方确认已详细阅读并充分理解签署文件内容和含义，并愿意严格履行其在签署文件项下的全部义务并承诺按约定签署签署文件。
2016年3月2日，原告通过POS机刷卡向被告支付定金100000元。2016年4月20日，原告通过POS机刷卡向被告支付首期款2420000元。2016年8月15日，原告通过案外人陈楼账户向被告支付购房款180000元。被告分别向原告出具了三张收款收据予以确认。2017年3月3日，被告法定代表人向原告转帐支付500000元。
之后，双方未订立正式买卖买卖合同。原告因主张被告返还购房款遂具状本院并提出上列诉讼请求。
庭审中，原告当庭增加要求解除《凯旋湾花园认购书补充协议》的诉讼请求。
原告主张：其于2016年4月30日向开发商指定的农业银行环新支行申请按揭贷款，该行称没有与开发商合作，无法办理按揭手续。之后原告又自行前往建设银行、浦发银行、民生银行申请按揭贷款，被告亦配合原告补交资料，但所递交的资料均被银行退回，银行称因风险楼盘及开发商的原因无法通过按揭审批。之后，被告口头同意退还购房款，并向原告退还500000元。原告在本案庭审后去不动产权登记中心查询才得知涉案房屋早已被抵押。
另查，涉案房屋于2013年6月20日登记至被告名下，房地产证上记载：市场商品房，登记价为工程造价。
再查，涉案房屋于2015年10月8日办理了抵押登记，抵押权人为案外人李冠文。
本院认为，原、被告签订的《深圳市房地产认购书》及《凯旋湾花园认购书补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据本案查明的事实，在原、被告签订认购书之前，被告已将涉案房屋抵押给案外人并办理了抵押物登记。由于涉案房屋至今仍处在抵押状态，导致原告的合同目的无法实现，原告要求解除《深圳市房地产认购书》及《凯旋湾花园认购书补充协议》，理由充分，本院予以支持。原告主张其在本案庭审后才得知涉案房屋被抵押，被告未到庭应及答辩，视为放弃自己的诉讼权利，本院采信原告上述主张，认定被告故意隐瞒涉案房屋已抵押的事实，损害了原告的合法权益，导致合同解除。因此，原告请求被告返还购房款及利息，合理合法，本院予以支持。原告已举证证明其共向被告支付购房款2700000元，并认可被告已返还500000元，故被告还应向原告返还购房款2200000元。利息以2200000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年3月3日起计至本判决确定的付清款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
被告深圳市鼎昌实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐金霞返还购房款2200000元及利息（利息以2200000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年3月3日起计至本判决确定的付清款之日止。）；
付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12389元（原告已预交），由被告负担。保全费5000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 王华
二〇一七年十一月九日
书记员 陈敏