浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3982号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：陈荣前，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：杨旭军，男，系该银行职员。
被告:陈启顺,男,1980年6月16日出生,汉族，住苍南县。
被告:林春亿,女,1980年11月5日出生,汉族，住苍南县。
被告:陈荣跃,男,1965年3月27日出生,汉族，住苍南�。
委托诉讼代理人：上官光同，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告:陈金笋,女,1975年7月22日出生,汉族，住苍南县。
被告:张茂快,男,1973年1月31日出生,汉族，住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与陈启顺、林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理，原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨旭军，被告陈启顺，被告陈荣跃的委托诉讼代理人上官光同到庭参加诉讼。被告林春亿、陈金笋、张茂快经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈启顺偿还原告借款本金499941.14元及逾期利息（以本金500000元为基数，自2017年2月21日起算至2017年2月23日止；以本金499941.14元为基数，自2017年2月24日起算至判决确定的履行之日止。均按月利率8.25‰计算）；2.判令原告有权以拍卖、变卖被告陈启顺、林春亿所有的坐落于苍南县××室房产所得价款在最高额860000元范围内优先受偿；3.判令被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快对上述第一项债务在最高额860000元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2014年1月2日，原告与被告陈启顺、林春亿签订合同号为8611320140000013号的《最高额抵押合同》，约定：被告陈启顺、林春亿以其共有的坐落于苍南县××室的房产，为被告陈启顺与原告自2014年1月2日至2017年1月1日期间所有融资债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为86万元。
2016年5月31日，被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、�茂快向原告出具《保证函》一份，约定：被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快作为保证人为原告向被告陈启顺自2016年5月31日至2017年1月1日期间融资债权提供最高额86万元的连带责任保证；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；保证期间自借款期限届满之日起二年。
2016年5月31日，原告与被告陈启顺签订了合同号为8611120160048567号的《个人借款合同》，约定：原告向被告陈启顺发放借款500000元；借款期限自2016年5月31日至2017年1月1日止,；借款利率为月利率5.5‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；若未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告于2016年5月31日向被告陈启顺发放了500000元。借款后，被告陈启顺仅于2017年2月24日偿还借款本金58.86元，足额支付利息至2017年2月20日，于2017年3月21日支付利息3800.07元，剩余本金499941.14元及相应逾期利息至今未还。
被告陈启顺辩称，对原告起诉的没有意见。
被告陈荣跃辩称，本人仅对涉案抵押物拍卖、变卖所得价款清偿后不足部分承担保证责任。
被告林春亿、陈金笋、张茂快均未作答辩
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.企业法人营业执照、负责人身份证明及身份证、金融许可证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告陈启顺、林春亿、陈金笋、陈荣跃、张茂快身份证复印件各一份，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.合同号为8611120160048567号《个人借款合同》及《借款借据》各一份，用以证明案涉借款的事实
4.合同号为8611320140000013号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地权证、他项权证及抵押清单各一份，用以证明抵押的事实；
5.《保证函》一份，用于证明保证的事实。
被告陈启顺、林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告陈启顺对上述证据的三性均无异议。被告陈荣跃对原告提供的证据1、2的三性无异议；对原告提供的证据3、4的真实性无异议；对原告提供的证据5的真实性无异议，但认为该合同中载明的“保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务的，贵社（行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵社�行）清偿债务”条款属于格式条款，加重了保证人的责任，该格式条款应认定为无效。被告林春亿、陈金笋、张茂快拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为原告提供的上述证据，均符合证据的基本特征，对其证明效力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司分别与被告陈启顺签订的《个人借款合同》，与被告陈启顺、林春亿签订的《最高额抵押合同》，与被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快签订的《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，并无违反我国法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。双方应按合同约定全面履行义务。借款期限届满后，被告陈启顺未按约还本付息属违约行为，应承担违�责任，故原告要求被告陈启顺偿还剩余借款本金及相应逾期利息，理由正当，应予支持，但被告陈启顺于2017年3月21日支付的利息3800.07元应当予以扣减，对于原告超出该部分诉讼请求，不予支持。被告陈启顺、林春亿自愿以其所有的坐落于苍南县××室房产为被告陈启顺的上述债务提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押物登记，故原告有权对上述抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高抵押金额范围内享有优先受偿权。被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快作为保证人应在约定的最高额范围内承担连带保证责任，但涉案债权同时存在债务人自己提供的物保，且原告与保证人并未明确约定物保和人保的受偿顺序，关于《保证函》中“保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务的，贵社（行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵社（行）清偿债务”的规定仅仅是对原告实现保证债权的方式，并非对物保和人保受偿顺序的明确约定，故原告应当先就本案物的担保实现债权，再要求各保证人承担保证责任，另被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快在承担保证责任后，有权向陈启顺追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈启顺于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金499941.14元及逾期利息（以本金500000元为基数，自2017年2月21日起算至2017年2月23日止；以本金499941.14元为基数，自2017年2月24日起算至本判决确定的履行之日止。均按月利率8.25‰计算。扣除已经支付的利息3800.07元）；
二、如陈启顺到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在陈启顺、林春亿名下的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园1幢1906室的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的合同号为8611320140000013号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额860000元为限；
三、被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快对上述第一项债务承担连带保证责任（原告应当先就第二项物的担保实现债权），但被告林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快在承担保证责任后，有权向陈启顺追偿；
四、驳回浙江苍南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8898元，减半收取计4449元，由浙江苍南农村商业银行股份有限公司负担19元，由陈启顺、林春亿、陈荣跃、陈金笋、张茂快共同负担4430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8898元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 戴美洁
二〇一七年八月一日
书 记 员 王 建
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担�实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保�担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。