西藏自治区山南市乃东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏2221民初176号
原告：平措拉姆，女，1972年3月4日出生，藏族，经商，住西藏山南市。
委托诉讼代理人：何波，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙兆强，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
被告：边巴泽仁，男，1982年6月26日出生，藏族，经商，住西藏拉萨市。
被告：边巴，女，1990年3月3日出生，藏族，住西藏自治区拉萨市。
被告：泽仁旺秀，男，1972年5月6日出生，藏族，职业及现住址不详。
被告：芭比俱乐部，经营者边巴泽仁，男，1982年6月26日出生，藏族，经商，住西藏拉萨市。
原告平措拉姆诉被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀、被告芭比俱乐部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告平措拉姆的委托诉讼代理人何波、被告边巴泽仁（被告芭比俱乐部的经营者）到庭参加诉讼，被告边巴、被告泽仁旺秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平措拉姆向本院提出诉讼请求：1.解除与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》；2.由四被告返还租赁房屋；3.由第一、二、三被告连带支付房租900000元及违约金270000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月18日第一、二、三被告从原告平措拉姆处承租了位于西藏山南市乃东区泽当镇三湘大道龙桑花园小区左栋商铺（建筑面积1959.47平方米）用于经营酒吧，注册字号为芭比俱乐部，约定租期为5年，前两年的月租金为25000元，第三年的月租金为30000元，第四年的月租金为35000元，第五年的月租金为40000元，合同同时约定被告拖欠租金一个月，原告平措拉姆可以终止合同，收回房屋。合同履行以来，被告先后于2013年1月3日、2014年12月25日、2015年3月20日、2016年1月20日向原告平措拉姆支付了50000元、70000元、50000元、100000元，故被告拖欠租金达900000元。根据双方合同约定，拖欠租金，每日应当按拖欠金额的千分之五承担违约金，按此计算，违约金可达百万元之巨，考虑到被告的支付能力，原告仅按拖欠租金的30%要求承担违约责任。为维护原告平措拉姆的合法权益，故诉至法院。
被告边巴泽仁辩称：1.我承认拖欠原告平措拉姆的租金，但不是故意拖欠的，希望原告平措拉姆考虑一下我的处境，自双方签订合同后装修时投入590多万元，经营过程中遇到执法部门不准在此地段开设酒吧。2014年我无力经营酒吧时在原告平措拉姆的同意下将租赁物转租给案外人四朗扎西，拖欠租金的主要原因是案外人四朗扎西承租期间未向原告平措拉姆支付租金。2.希望原告平措拉姆与我继续履行合同，我会马上支付拖欠的租金，同时考虑一下免除违约金270000元。
被告边巴及被告泽仁旺秀未出庭应诉，也未提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告平措拉姆提交的证据有：1.房产证复印件，用以证明涉案租赁物的所有权人系原告；2.《房屋租赁合同》，用以证明合同关系及双方当事人约定的内容；3.工商登记信息、被告边巴泽仁、被告边巴的身份证复印件，用以证明被告的身份信息；4.租金确认单，用以证明自2013年7月1日起至2016年12月30日的租金1170000元中被告边巴泽仁已向原告支付了710000元，余款460000元未支付的事实。本院审核认为，原告平措拉姆提交的证据1、3虽系复印件，但已作出合理解释，证据2、4的形式要件完备，内容客观真实，且被告边巴泽仁对证据1、2、3、4均予以认可，故本院对原告平措拉姆提交的上述证据，予以确认并在卷佐证。
根据原告平措拉姆与被告边巴泽仁（被告芭比俱乐部的经营者）庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年5月5日原告平措拉姆与被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀签订《房屋租赁合同》，合同约定原告平措拉姆将位于西藏山南市乃东区泽当镇三湘大道龙桑花园小区左栋商铺（房屋为双层钢筋框架结构，建筑面积1959.47平方米）出租给被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀，租赁房屋后的用途为歌城（会所），租赁期限自2013年4月18日至2018年4月18日止，共5年。租金自2013年7月1日起收取（自2013年4月18日至同年6月30日装修期间不收取租金），前两年（24个月）每月租金为25000元，此后逐年月租金提高5000元，即第三年月租金为30000元，第四年的月租金为35000元，第五年的月租金为40000元。租金的支付方式为每次提前一个月预付六个月的租金（每年6月1日前一次、12月1日前一次），先付后用。被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀如不按期支付租金，原告平措拉姆每天按支付租金的千分之五收取违约金。
另查明，被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀自2013年7月1日至2016年12月30日期间产生的租金共计1170000元（自2013年7月1日至2014年6月30日的租金为300000元，自2014年7月1日至2015年6月30日的租金为300000元，自2015年7月1日至2016年6月30日的租金为360000元，自2016年7月1日至2016年12月30日的租金为210000元）。2017年3月7日原告平措拉姆的委托诉讼代理人何波与被告边巴泽仁确认后被告边巴泽仁等向原告平措拉姆已支付租金710000元（2013年1月3日支付50000元；2014年12月25日支付70000元；2015年3月20日支付50000元；2016年1月20日支付100000元；2016年年底支付50000元；2017年3月7日第三方转账支付390000元），截止2016年12月30日被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀拖欠原告平措拉姆的租金共计460000元。
再查明，原告平措拉姆于2013年4月18日将涉案租赁物交付给被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀占有、使用。现被告芭比俱乐部的经营者为被告边巴泽仁。
本院认为，原告平措拉姆与被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，内容系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于原告平措拉姆要求解除与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，2013年5月5日原告平措拉姆与被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀签订《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限自2013年4月18日至2018年4月18日止。2013年4月18日原告平措拉姆将涉案租赁物交付给被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀占有、使用。但根据被告边巴泽仁于2017年3月7日向原告平措拉姆的委托诉讼代理人何波出具的租金确认单及庭审中认可的事实，被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀未按照《房屋租赁合同》第五条的约定按期向原告平措拉姆支付租金。根据《房屋租赁合同》第八条第一款第（七）项的约定，拖欠租金1个月，原告平措拉姆有权终止合同并收回房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故对原告平措拉姆要求解除与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告平措拉姆要求由四被告返还租赁房屋的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》的约定，被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀未按照约定向原告平措拉姆履行支付租金的义务，原告平措拉姆有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项的规定，合同解除后合同的权利义务终止，故原告平措拉姆亦有权要求被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀返还租赁物。但根据合同相对性原则，原告平措拉姆与被告芭比俱乐部并非合同相对方，且原告平措拉姆要求被告芭比俱乐部返还租赁物的诉讼请求系物权请求权，并非本案审理的范围，对此诉讼请求不宜在本案中处理。故本院对原告平措拉姆要求被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。
关于原告平措拉姆要求由第一、二、三被告连带支付房租900000元及违约金270000元的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》，被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀自2013年7月1日至2016年12月30日期间占有使用租赁物后产生租金共计1170000元。2017年3月7日被告边巴泽仁向原告平措拉姆的委托诉讼代理人何波出具了租金确认单，并确认了被告边巴泽仁等自2013年7月1日至2016年12月30日期间已向原告平措拉姆支付租金710000元，余款460000元未支付的事实。且原告平措拉姆的委托代理人亦认可自2013年7月1日至2016年12月30日期间被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀实际拖欠的租金为460000元。在庭审中，经本院释明后原告平措拉姆的委托诉讼代理人表示不变更拖欠房屋租金的数额。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，故本院对原告平措拉姆要求由第一、二、三被告连带支付房租900000元中的460000元，予以支持。
因被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀在占有使用租赁物期间未按期向原告平措拉姆支付租金的行为已构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告平措拉姆有权主张违约金。但被告边巴泽仁在庭审中要求调整原告平措拉姆主张的违约金，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”的规定，本院对原告平措拉姆主张的违约金予以调整。且本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为92000元。故本院对原告平措拉姆要求由第一、二、三被告连带支付违约金270000元中的92000元，予以支持。对被告边巴泽仁辩称的要求免除违约金的辩解意见，不予采信。
被告边巴、被告泽仁旺秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告平措拉姆所陈述的事实、举出的证据进行申辩和质证的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，本院对原告平措拉姆的诉讼请求中要求解除与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀返还租赁房屋，要求被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀连带支付房租900000元中的460000元及违约金270000元中的92000元，予以支持。对原告平措拉姆的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告平措拉姆与被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀自本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于西藏山南市乃东区泽当镇三湘大道龙桑花园小区左栋商铺返还给原告平措拉姆；
三、由被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平措拉姆支付租金460000元及违约金92000元，共计552000元。
四、驳回原告平措拉姆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15330元，由原告平措拉姆负担9320元，由被告边巴泽仁、被告边巴、被告泽仁旺秀负担6010元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人民法院。
审 判 长 旦增宗巴
审 判 员 白玛群宗
代理审判员 吉米念扎
二〇一七年六月十三日
书 记 员 洛 央