重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初8431号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30号附8号，组织机构代码67101518-2。
代表人石军，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托代理人李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行职工。
被告李生洪，男，1974年7月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称邮储沙支行）与被告李生洪借�合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李薇薇到庭参加诉讼。被告李生洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法对被告所有的价值170000元的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告邮储沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李生洪向原告偿还借款本金164329.79元及截止2016年10月25日的利息1439.92元（含罚息、复利），合计金额165769.71元，并支付自2016年10月26日起至欠款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金164329.79元为基数，按贷款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算），利随本清；2、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市璧山县的房屋享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费、公告费全部由被告承担。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告签订合同，约定由原告向被告发放贷款190000元，借款期限为10年，等额本息还款，贷款利率9.17%。被告不按本合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率等于当前贷款执行利率上浮50%计算；不按期偿付的贷款利息，按罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款金额为190000元的个人消费贷款，但被告获得贷款后未按期偿还借款本息。故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告李生洪未作答辩。
经审理查明，2014年9月22日，原告邮储沙支行（贷款人）与被告李生洪（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币190000元，该合同项下额度借�可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车、车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2014年9月22日至2027年9月22日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意后并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入双方在《借款支用单》中约定的收款账户，单笔�款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，并按下列公式换算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人单笔借款未按合同用途使用的，罚息利率为约定的贷款利率的2倍；借款人单笔借款未按合同用途使用且发生逾期的，罚息利率为约定的贷款利率的2倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。本合同项下借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。
同日，原告（担保权人）�被告（担保人）签订《个人最高额担保合同》，约定为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为李生洪与担保权人签订的上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币190000元，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证的担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
2014年9月24日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的位于重庆市璧山县房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，被告于2014年9月22日填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款190000元，还款方式为等额本息还款，申请借款用途为住房装修，借款资金发放至借款人户名李生洪账号621799653000338****（同时为还款账户），借款人委托贷款人支付给借款用途对应的交易对象。原告审核，被告上述借款合同总额度为190000元，当前可用额度为190000元，额度存续期截止到2027年9月22日，额度支用期综合消费，截止到2017年9月22日，符合借款支用条件，同意借款人申请借款190000元，期限120个月，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准。
2014年9月29日，原告向被告发放了190000元贷款，并确定年利率为9.17%，借款期限从2014年9月29日至2024年9月29日。被告取得贷款后，未按照合同约定按期还款，截止2016年10月25日，被告累计逾期超过6次，共计欠原告借款本金为164329.79元、利息1439.92元（含罚息、复利），合计金额165769.71元。原告遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，并要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款明细以及当事人的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，本案原、被告双方订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。原告在合同签订后按约发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款提前到期，有权要求被告偿还贷款本息并享有抵押物的优先受偿权。原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李生洪于本判决发生法律效力后三日内立即向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行偿还截止2016年10月25日的借款本金164329.79元、利息1439.92元（含罚�、复利），合计金额165769.71元，并支付自2016年10月26日起至欠款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金164329.79元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算），利随本清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行对被告李生洪提供的位于重庆市璧山县的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3876元，诉讼财产保全费1370元，公告费400元，共计5646元（原告已预交），由被告李生洪负担。此款限被告李生洪于本判决发生法律效力后三日内立即迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
代理审判员 黄 燕
人民陪审员 陈 凌
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 胡缙雅