广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初1680号
原告：黄文剑，男，汉族，住广东省广州市天河区。
委托诉讼代理人：陈海云，广东聚理律师事务所律师。
被告：陈启雄，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：刘向东，广西桔乡律师事务所律师。
被告：李秀珊，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：陈啟阳，男，香港永久性居民。
被告：陈美华，女，香港永久性居民。
原告黄文剑与被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理，原告黄文剑及其委托诉讼代理人陈海云，被告陈启雄的委托诉讼代理人刘向东到庭参加诉讼，被告李秀珊、陈啟阳、陈美华没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文剑向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈启雄、陈啟阳签订的《房地产抵押借款合同》；2.位于顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会石榕大街十巷6号的房产拍卖和变卖所得款项，对于原告在诉讼请求所追偿的借款本金、利息、律师费、诉讼费有优先受偿权；3.四被告承担连带归还借款责任，向原告归还所欠借款1100000元及逾期归还借款期间利息44000元（从2015年12月21日暂计至2016年2月20日止，实际应计至清还欠款日止，借款利率为中国人民银行4倍同期同类贷款利率利息每月2%，即每月利息22000元），律师费220000元；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年9月21日，原告与被告陈启雄、陈啟阳签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告提供借款1100000元，借款期限6个月，借款利息按中国人民银行4倍同期同类贷款利率收取，按月结算，被告把位于顺德区容桂街道石榕大街十巷6号房产抵押给原告。双方办理了抵押登记，四被告也出具《收到借款确认收据》，原告把借款转入被告指定的银行账户内。后被告仅支付了3个月利息，从2015年12月开始没有支付利息。
本案诉讼过程中，原告以起诉后借款期限已届满为由，撤回第1项诉讼请求。
被告陈启雄辩称，1.对借款本金1100000元没有异议，但被告陈启雄已向原告归还借款本金66000元；2.原告请求的律师费过高，超过广东省律师收费标准；3.对原告请求解除合同及对抵押物的优先权没有异议。
被告李秀珊、陈啟阳、陈美华没有提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、被告的身份证、结婚证、港澳居民来往内地通行证、《房地产抵押借款合同》、《收到借款确认收据》、借款转账凭证、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《民事委托代理合同》、发票、律师费转账凭证为证，被告陈启雄围绕诉讼请求依法提交了《广东省律师服务收费标准》为证，被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，对原告及被告陈启雄没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交陈启雄与李秀珊、陈啟阳与陈美华的结婚证均为复印件，未经与原件核对，且陈啟阳与陈美华结婚证复印件显示其在香港登记结婚，相关证据未办理认证手续，形式存在瑕疵，故本院不予确认；2.原告提交的《民事委托代理合同》、发票、律师费转账凭证为书证原件，形式和来源合法，本院对证据的真实性予以确认；3.被告陈启雄提交的《广东省律师服务收费标准》，原告质证认为该文件只是指导意见，且已经修改，但原告在诉讼中没有提交该文件已进行修改的证据进行反驳，故本院对该证据予以确认。
根据确认的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2015年9月21日，原告与被告陈启雄、陈啟阳签订《房地产抵押借款合同》，约定被告陈启雄、陈啟阳向原告借款1100000元，借款用途为流动资金，借款期限为6个月，从2015年9月21日起至2016年3月20日止，借款起始日以借款转存凭证或现金借款为准，依据银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，按月结算，即借款人在每月21号前向原告支付借款利息，借款期限届满日前及时向原告偿还全部借款本金及利息；被告陈启雄、陈啟阳承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、担保物评估、工商登记、抵押登记、保险、公证、鉴定、保管等费用；借款人归还出借人款项的抵扣顺序是先抵口利息，再抵扣本金；被告陈启雄、陈啟阳以顺德区的房产抵押给原告，作为偿还本合同项下借款本息及其他费用的担保，抵押担保范围为经用于抵押的房产价值为2000000元，被担保的债权数额为2000000元，被担保的主债权数额为1100000元以及应支付的利息、赔偿金、违约金、保管费用及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费）；被告陈启雄、陈啟阳不按时归还借款或利息构成违约，原告有权追偿借款本金、利息以及诉讼活动或处理抵押物过程中引起的费用（包括但不限于律师费等）。被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华共同向原告出具《收到借款确认收据》，确认收到原告提供的借款1100000元，并备注：1.上述借款要求通过银行转账转让以下户名账户（户名吴伟常、开户行农业银行、账号62×××72），该笔借款是被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华共同借入共同承担连带偿还责任，承诺依照《房地产抵押借款合同》的约定承担责任；2.实际借款金额以实际银行转款金额凭证为准；3.陈启雄与李秀珊是夫妻关系，陈啟阳与陈美华是夫妻关系。2015年9月22日，原告向上述银行账户转入1100000元，《客户回单》显示付款行为交通银行佛山顺德支行，收款行为中国农业银行股份有限公司顺德分行。后被告仅向原告返还了66000元，原告遂于2016年2月1日向本院提起诉讼。
另查明，位于佛山市顺德区的房产登记在陈启雄、陈啟阳名下（《房地产权证》号码为粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号），该房产已办理抵押登记，《房地产他项权证》（号码为粤房地他项权证佛字第**********号）记载房地产他项权利人为原告，房地产权属人为陈启雄、陈啟阳，房地产权证号为03××71、03××72，房屋坐落佛山市顺德区，他项权利种类为抵押，被担保的债权数额2000000元，登记时间为2015年9月22日。
另查明，2016年1月27日，原告与广东聚理律师事务所（以下简称聚理所）签订《民事委托代理合同》（2016佛聚民字第1088号），约定原告因起诉四被告借款纠纷一案，聘请聚理所担任委托代理人，涉及标的为借款1100000元及利息、诉讼费用，具体以实际发生金额为准，代理服务范围包括一审诉讼、二审诉讼、申请执行、非诉讼调解，根据《广东省律师服务收费管理办法（暂行）》，经双方协商决定由原告委托聚理所进行风险代理，本案诉讼需向法院交纳的有关费用（如诉讼费等）由原告支付，聚理所固定收取220000元，聚理所承担办案出差所需费用（佛山市范围内），律师费的税收12%由原告承担。2017年1月18日，从陈海云银行账户向聚理所银行账户转入150000元。2017年1月18日，聚理所向原告开具广东增值税普通发票2张（No.08526858、08526859），金额合共150000元。
本院认为，本案是借款合同纠纷，双方约定了以房产作抵押担保，因此本案的借款合同关系涉及借款及抵押担保两个法律关系。对于本案所涉的借款关系，双方没有约定适用法律，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案中，原告及被告陈启雄、李秀珊为内地居民，被告陈啟阳、陈美华为香港居民，无法根据当事人经常居所地确定适用法律，本案履行地在中国内地，故依据最密切联系原则确定对借款关系应适用中国内地法律处理。对于本案所涉的抵押担保关系，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，应适用抵押房产所在地，即中国内地法律处理。
被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华共同向原告借款1100000元事实清楚，本院予以确认。被告陈启雄称在2015年9月、10月、11月分别归还了借款本金22000元，合共66000元，原告认为该66000元属借款利息，双方签订的《房地产抵押借款合同》约定按银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，按月结算，即借款人在每月21号前向原告支付借款利息，借款人归还出借人款项的抵扣顺序是先抵扣利息，再抵扣本金，故被告归还的款项应首先由于偿还利息，超出当期应还利息部分用于偿还本金，被告在诉讼中未提交相应证据证实还款具体时间、次数、金额等情况，应承担相应举证不能的不利后果，结合原告在本案中请求从2015年12月21日起计算利息的请求，审查利息金额以2015年9月22日至2015年12月20日期间产生的利息为准，中国人民银行2015年8月26日公布一年期贷款基准利率为年利率4.6%，2015年10月24日公布一年期贷款基准利率为年利率4.35%，故从2015年9月22日起至2015年12月20日止的利息为48158.91元，故上述66000元中48158.91元用于偿还利息，17841.09元（66000元-48158.91元）用于偿还本金，四被告尚欠原告借款本金1082158.91元（1100000元-17841.09元）。原告请求四被告连带归还所欠借款本息理由充分，本院予以支持，但借款本金应以本院确认的1082158.91元为准，关于利息一项，原告请求按《房地产抵押借款合同》约定以银行同期同类贷款利率的4倍计算利息理由充分，本院予以支持，但根据有关法律规定，利率以年利率24%为限，超出部分不予支持。
《房地产抵押借款合同》约定被告不按时归还借款或利息构成违约，原告有权追偿诉讼活动过程中产生的律师费，原告请求四被告支付律师费理由充分，本院予以支持，但关于律师费的金额，原告请求律师费220000元，但《民事委托代理合同》既约定进行风险代理，又约定聚理所固定收取律师费220000元，两者之间存在矛盾，且原告提交的转账凭证为委托诉讼代理人陈海云向聚理所账户转账的凭证，不符合法律关于律师事务所应当直接向委托人收取律师服务费的规定，不足以证明原告的律师费支出情况，综上，原告提交关于律师费的证据存在瑕疵，考虑原告实际聘请了律师提供法律服务，确实会产生一定费用，本院酌情支持律师费30000元，超出部分不予支持。
被告陈启雄、陈啟阳自愿以位于佛山市顺德区的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，《房地产抵押借款合同》约定被担保的债权数额为2000000元，被担保的主债权数额为1100000元以及应支付的利息、律师费、诉讼费等，原告请求对上述房产享有优先受偿权理由充分，本院予以支持，但优先权的范围以2000000元为限，超出部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华在本判决生效之日起五日内向原告黄文剑连带返还借款本金1082158.91元及利息（利息计算方法：从2015年12月21日起至借款本金清偿之日止，以实际尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款利率的4倍计算，但利率最高不超过年利率24%）；
二、被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华在本判决生效之日起五日内向原告黄文剑连带支付律师费30000元；
三、原告黄文剑对上述债务，就被告陈启雄、陈啟阳名下位于佛山市顺德区的房产（《房地产权证》号码为粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号，《房地产他项权证》号码为粤房地他项权证佛字第0315027126号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告黄文剑其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17076元，财产保全费2020元，公告费2100元，合共21196元，由原告黄文剑负担2910元，被告陈启雄、李秀珊、陈啟阳、陈美华共同负担18286元。
如不服本判决，原告黄文剑、陈启雄、李秀珊可在判决书送达之日起十五日内，被告陈啟阳、陈美华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 江健怡
人民陪审员 龙海涛
人民陪审员 吴慧芳
二〇一七年八月十七日
书 记 员 周超峰