淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初192号
原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清浦区石桥路3号新淮中花园西大门南侧。
法定代表人黄跃，该公司董事长。
委托代理人邬正龙，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告徐塘，无职业。
被告杨洪梅，无职业。
被告徐才元，淮安市邮政局职员。
被告应旭芸，无职业。
四被告共同委托代理人李雨其，江苏岸庆律师事务所律师。
原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城公司）与被告徐塘、杨洪梅、徐才元、应旭芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告金长城公司的委托代理人邬正龙，被告徐才元、应旭芸以及被告徐塘、杨洪梅、徐才元、应旭芸的共同委托代理人李雨其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金长城公司诉称：2014年9月10日，被告徐塘、杨洪梅与原告签订《最高额借款合同》1份，约定：两被告向原告借款最高余额不超过80万元，期限：自2014年9月10日至2015年9月10日止，月利率为20‰，按月结息，结息日为每月的第20日。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用。为确保原告上述债权实现，同日被告徐才元、应旭芸将其所有的淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋所有权、淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权抵押于原告。被告徐才元、应旭芸于2014年9月25日又与原告订立《保证合同》1份，为被告1、2的上述借款提供连带责任保证。原告于2014年9月12日向被告发放借款70万元。2015年1月16日前借款人能按月付息，之后未能还款。故诉至法院，请求判令：1、被告徐塘、杨洪梅共同偿还借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2015年1月17日按月利率20‰计算至实际清偿之日止），并支付律师费2.6万元；2、被告徐才元、应旭芸对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告位于淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋所有权、淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、由四被告承担本案诉讼费用。
被告徐塘、杨洪梅、徐才元、应旭芸共同辩称：被告徐塘、杨洪梅只收到借款60万元，被告徐才元、应旭芸对被告1、2借款、诉讼费、律师费不承担连带还款责任。本案已设立物保，其保证物为淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋所有权、淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权，签订借款合同时该不动产进行了估价，估价金额为140万元，超过借款本金60万元及约定的利息，被告徐才元、应旭芸系重复保证，故被告徐才元、应旭芸不应承担连带责任。
经审理查明：2014年9月10日，被告徐塘、杨洪梅（借款人）与原告金长城公司（贷款人）签订《最高额借款合同》1份（合同编号：浦金农贷高借字（2014）第118号），约定：自2014年9月10日起至2015年9月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过80万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、用途和还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。借款人未按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率基础上加付20%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。双方当事人分别在借款人和贷款人处签名并摁手印及加盖公章。
同日，被告徐才元、应旭芸（保证人）与原告金长城公司（债权人）签订《最高额保证合同》1份，约定：为了确保债务人徐塘、杨洪梅与债权人签订的编号为浦金农贷高借字（2014）第118号主合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2014年9月10日起至2015年9月10日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务最高余额限定为80万元。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。双方分别在合同下方保证人、债权人处签名并摁手印及加盖公章。
同日，被告徐才元、应旭芸（抵押人，甲方）与原告金长城公司（抵押权人，乙方）签订《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人徐塘、杨洪梅于14年9月10日起至15年9月10日止的期限以内，向金长城公司连续发生的最高债权额在80万元以内的主合同的履行，徐才元、应旭芸以淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋设定最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。经抵押人和抵押权人协商，抵押物价值为130万元。双方分别在甲方、乙方处签名及加盖公章。2014年9月11日，双方办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》（他项权证号：淮房他证开字第D14063**号），载明：房屋他项权利人：原告金长城公司；房屋所有权人：徐才元、应旭芸；他项权利种类
--抵押权，债权数额--80万元。
2014年9月10日，被告徐才元、应旭芸（抵押人，甲方）与原告金长城公司（抵押权人，乙方）签订《国有土地使用权抵押合同》1份，约定：设定抵押之土地坐落于经济开发区小康城24b，担保价值为15万元，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费；抵押期限自2014年9月10日起至2015年9月10日止。双方分别在甲方、乙方处签名及加盖公章。同日，双方办理了土地使用权抵押登记，领取了他项权证（他项权证号：淮市他项（2014）第300号），载明：土地他项权利人：原告金长城公司；义务人：徐才元；他项权利种类及范围：设定抵押，抵押金额15万元。
2014年9月12日，被告徐塘、杨洪梅与原告签订《江苏农贷借款借据》1份，载明：借款人徐塘、杨洪梅，借款金额70万元，月利率20‰，借款期限自2014年9月12日至2015年9月10日止，还款方式按月付息到期还本，借款事由购润滑油，被告徐塘、杨洪梅在借款人处签名并摁手印。原告于同日向杨洪梅的账户发放贷款70万元。后被告未按约归还贷款，截止起诉之日，被告仅还清2015年1月16日以前的利息，之后利息及本金70万元皆未偿还。原告索款未果，遂诉至本院。
2015年10月16日，原告与江苏昊震翰律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定：金长城公司因与徐塘、杨洪梅、徐才元、应旭芸借款合同纠纷一案，委托江苏昊震翰律师事务所的律师代理一审案件，并应向该律师事务所交纳代理费2.6万元。该所向原告出具了《江苏增值税普通发票》1张，载明代理费2.6万元，发票加盖了受托单位发票专用章。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《江苏农贷借款借据》、还款明细、《委托代理合同》及发票各1份、支付业务回单（付款）打印件14份在卷印证。四被告以付款回单为复印件为由表示对其真实性无法确认，对其他证据真实性无异议，因上述证据能够相互印证，证明原、被告的借款合同、抵押合同及保证合同关系以及被告的欠款事实，且原告庭后向本院递交了由银行盖章确认的支付业务回单，故本院对上述证据效力皆予以采信。
本案在审理过程中，依法主持调解，因双方未能达成一致调解意见，致调解未果。
本院认为：一、关于原告金长城公司与被告徐塘、杨洪梅签订的《最高额借款合同》、与被告徐才元、应旭芸签订的《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》的效力问题。上述合同系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求被告徐塘、杨洪梅共同偿还借款本金70万元、及利息（以70万元为基数，自2015年1月17日按月利率20‰计算至实际清偿之日止）的问题。本案中，原告按约提供贷款给被告徐塘、杨洪梅，两被告理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。现被告徐塘、杨洪梅未能按合同约定履行还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任，向原告偿还借款本金及利息。现原告要求被告徐塘、杨洪梅偿还借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2015年1月17日按月利率20‰计算至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院依法予以支持。
三、关于原告金长城公司要求被告徐塘、杨洪梅承担律师代理费2.6万元的问题。本案中，原、被告双方在《最高额借款合同》中明确约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。现被告徐塘、杨洪梅未按约履行还款义务，原告依双方合同约定要求其给付因实现债权而支付的律师代理费2.6万元，符合合同约定，且未超过法律法规规定的标准，本院依法予以支持。
四、关于原告金长城公司要求被告徐才元、应旭芸承担连带还款责任问题。依据我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。双方在签订的《最高额保证合同》中，明确约定保证人即被告徐才元、应旭芸为债务人即被告徐塘、杨洪梅与债权人即原告金长城公司签订的借款合同项下的债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供连带责任保证担保。现被告徐塘、杨洪梅未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告徐才元、应旭芸承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称因有物保存在，徐才元、应旭芸的保证系重复担保，故徐才元、应旭芸不应承担保证责任，并无法律依据；根据我国《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对被告的上述辩称本院依法不予采纳。
五、关于原告金长城公司要求对被告位于淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋所有权、淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在合同中约定被告徐才元、应旭芸以其所有的位于淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋、徐才元以其所有的淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权为被告徐塘、杨洪梅的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告徐塘、杨洪梅迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。但关于行使抵押权的范围，因双方在签订的《房地产抵押合同》及办理的房屋他项权证皆载明担保的最高债权额为80万元，故原告对淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋折价、拍卖、变卖的价款应在80万元限额内享有优先受偿权；同时双方在签订的《国有土地使用权抵押合同》中未明确抵押担保的具体债权金额，但在办理的土地他项权证中，载明抵押金额为15万元，故原告对淮安市××开发区小康城24b国有土地使用权折价、拍卖、变卖的价款应在15万元限额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐塘、杨洪梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司偿还借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2015年1月17日起按月利率20‰计算至实际清偿之日止），并承担律师代理费2.6万元。
二、被告徐才元、应旭芸对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权对被告徐才元、应旭芸提供的抵押物，即位于淮安市经济开发区小康城4区63号1幢房屋（他项权证号：淮房他证开字第D14063**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在80万元限额内优先受偿，有权对被告徐才元提供的抵押物，即位于淮安市经济开发区小康城24b土地使用权（他项权证号：淮市他项（2014）第300号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在15万元限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12060元，由四被告共同负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 段金宝
代理审判员 薛爱丽
人民陪审员 张桂珍
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 庄 浥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。