成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4748号
原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市总府路**号。
负责人：郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊谊，四川博成律师事务所律师。
被告：付启英，女，1984年12月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行(简称农行总府支行)与被告付启英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由于被告付启英下落不明，本案依法组成合议庭，适用普通程序进行了公开开庭审理。原告农行总府支行委托诉讼代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告付启英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还剩余借款本金383723.79元并支付利息、逾期息、复利
13393.97元（利息、逾期息、复利计算截止至2016年5月11日）；2.被告以上述本金为基数自2016年5月12日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》所约定给付利息、罚息（逾期息）、复利；3.原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权产生的相关费用；4.被告承担律师代理费19856元、诉讼费以及其他为实现债权产生的费用。事实和理由：被告因购买四川省成都市龙泉驿区X号房屋向原告借款。经双方合意后，于2013年12月18日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款400000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后原告如约向被告发放贷款，但被告并未按照合同约定还款。至2016年5月11日被告累计9期不按时归还，且连续拖欠7期贷款未还。
被告付启英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，付启英向农行总府支行递交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，因付启英购房，向农行总府支行申请按揭贷款400000元。
2013年12月18日，付启英作为借款人及抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款400000元用于购买房产；借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人与贷款人约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；合同项下的借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以成都市龙泉驿区X号（权x）房屋设定抵押；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2013年9月25日，付启英向农行总府支行提交了《同意抵押承诺书》，付启英承诺以其购买的位于成都市龙泉驿区X号房屋作为抵押物，为付启英向农行总府支行的借款所产生的债务提供担保。2013年12月19日，付启英将其所有的位于成都市龙泉驿区X号房屋抵押给农行总府支行，并在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证载明他项权利人为农行总府支行。
2014年2月11日，农行总府支行向付启英发放借款
400000元，《个人借款凭证》上载明执行利率7.206%，逾期利率10.8075%。截止2016年5月11日,付启英累计9期未按时向农行总府支行足额归还借款，并连续拖欠7期贷款未归还。尚欠借款本金383723.79元，利息、逾期息、复利共计13393.97元。
以上事实有当事人的陈述及以下证据为证：农行总府支行营业执照、付启英的身份证复印件、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《担保情况》、《同意抵押承诺书》、他项权证、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、个贷基础信息、还款明细。
本院认为，付启英作为借款人及抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。上述合同签订后，付启英作为借款人在被告农行总府支行依约向其发放贷款后，未依照合同约定按期足额偿还借款本息，至2016年5月11日已连续拖欠7期贷款，根据《个人购房担保借款合同》的约定，付启英已违反合同约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向被告计收罚息和复利。农行总府支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，要求付启英归还贷款本金383723.79元（包括已到期和未到期部分），并偿付截止2016年5月11日已产生的利息、逾期息、复利共计
13393.97元及按照合同约定的标准支付2016年5月12日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。付启英用其所有的位于成都市龙泉驿区X号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了他项权证，符合法律规定，能够起到对抗第三人的作用，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。关于付启英是否应向农行总府支行承担律师费及其他实现债权的相关费用。本院认为，因《个人购房担保借款合同》中约定付启英违约后，应向农行总府支行支付因诉讼而产生的律师代理费和其他实现债权的相关费用。但在本案中农行总府支行并未提供其已经产生相应律师费和其他实现债权的相关费用的具体依据，故农行总府支行要求付启英承担律师费和其他实现债权的相关费用，无相应的事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付启英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金
383723.79元并支付利息、罚息和复利（截止2016年5月11日止的利息、罚息和复利为13393.97元，并应以尚欠本金为基数，从2016年5月12日起至给付清结之日止按本案《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告付启英所有的位于成都市龙泉驿区X号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7554元，由原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行负担354元，被告付启英负担7200元。公告费300元及公告送达本判决书的费用由被告付启英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 范 薇
人民陪审员 杨亚辉
人民陪审员 罗 晖
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 李燕婷
速 录 员 周冬梅
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。