连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初4850号原告:中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。法定代表人：朱炳忠，行长。委托诉讼代理人：李勇，该单位职员。被告：胡绍江，男，汉族，住连云港市连云区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行）诉被告胡绍江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告胡绍江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡绍江偿付借款本金374326.30元及利息13240.64元，计387566.94（计算至2017年5月3日，其余相应的利息、罚息、复利自2017年5月4日起至给付之日止,按合同约定计算）；2、判令被告胡绍江以其名下抵押房屋拍卖、变卖所得优先支付原告本息。3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告胡绍江因购买位于连云港市连云区××楼××单元××室房屋，于2015年10月27日向原告农业银行申请住房按揭贷款38万元，双方于2015年10月30日签订了《个人购房担保借款合同》,并于2015年11月2日办理了上述房屋抵押登记手续，取得了房屋他项权证，原告农业银行于2015年11月3日向被告胡绍江发放了38万元的贷款。贷款发放后，被告胡绍江自2015年12月至2016年9月归还当期所欠贷款本息后，其后一直未能向原告农业银行偿付贷款本息，原告农业银行经多次催要无果，故诉来我院。被告胡绍江未到庭应诉也未提交书面答辩状及证据。经审理查明：被告胡绍江于2015年10月27日向原告农业银行出具了《个人信贷业务申请表》，申请住房按揭贷款38万元，原告农业银行同意后，双方于2015年10月30日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，由原告农业银行贷款38万元给被告胡绍江用于购买位于连云港市连云区××楼××单元××室房屋，贷款期限自2015年11月3日至2040年10月29日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为基准年利率4.9%下浮10%执行，执行年利率为4.41%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。合同对逾期还款的违约责任也作了相应规定，对未按合同约定归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上增加50%；对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，被告胡绍江以其购买的位于连云港市连云区××楼××单元××室房屋抵押给原告农业银行作为担保，双方于2015年11月2日办理了上述房屋抵押登记手续，取得了房屋他项权证。原告农业银行于2015年11月3日向被告胡绍江发放了38万元的贷款，被告胡绍江在借款凭证上签字确认。贷款发放后，被告胡绍江自2015年12月至2016年9月归还当期所欠贷款本息后，其后一直未能向原告农业银行偿付贷款本息。至2017年5月3日，被告胡绍江尚欠原告农业银行借款本金374326.30元、利息13240.64元，计387566.94。原告农业银行多次催要无果，故诉至本院。上述事实，有原告农业银行的陈述以及其提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款还款明细等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同。被告胡绍江没有按照合同约定向原告农业银行支付借款本息，已构成违约，故原告要求被告胡绍江支付借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告胡绍江以其名下房屋作为抵押担保，原告农业银行诉求以被告胡绍江抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡绍江于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金374326.30元、利息13240.64元，计387566.94（计算至2017年5月3日，其余相应的利息、罚息、复利自2017年5月4日起至给付之日止,按合同约定计算）。二、被告胡绍江不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告胡绍江所有的位于连云港市连云区西园路29－9号楼二单元402室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7114元、公告费800元，计款7914元（原告已预交），由被告胡绍江负担，于给付上述欠款时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  苏士军代理审判员  张 丹人民陪审员  王 燕二〇一七年十一月十四日书 记 员  李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号44×××944开户行：连云港市农业银行苍梧支行