福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初2934号原告：大田�国有资产投资经营有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路188号。法定代表人：吴美采，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈荣钲，男，该公司职员。被告：大田县咔酷德儿童服饰有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福塘工业区标准厂房D幢第4层。法定代表人：陈吉喜，该公司经理。原告大田县国有资产投资经营有限责任公司(以下简称大田国投公司)与被告大田县咔酷德儿童服饰有限公司（以下简称咔酷德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。大田国投公司的委托诉讼代理人陈荣钲到庭参加诉讼，咔酷德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。�案现已审理终结。大田国投公司向本院提出诉讼请求：1.解除《经营场所租赁合同》，咔酷德公司立即腾空位于大田县福塘工业区标准厂房D幢第4层，面积2000㎡的厂房、宿舍及办公按所租厂房面积的比例配套，办公宿舍A幢第六层套间601-624共24间和C幢第六层套房2套，暂供咔酷德公司办公、住宿，办公、宿舍面积合计950㎡交还给大田国投公司；2.咔酷德公司立即支付尚欠（截至2016年11月14日）的租金264990元；3.咔酷德公司支付逾期交纳租赁费的违约金（滞纳金）89769元；4.诉讼费由咔酷德公司承担。事实和理由：2014年2月15日，大田国投公司与咔酷德公司签订《经营场所租赁合同》，大田国投公司将坐落于大田县福塘工业区标准厂房D幢第4层，面积2000㎡的厂房出租给咔酷德公司经营，租赁期限3年，宿舍及办公按所租厂房面积的比例配套，办公宿�A幢第六层套间601-624共24间和C幢第六层套房2套，暂供咔酷德公司办公、住宿，办公、宿舍面积合计950㎡，双方约定，承租方拖欠租金达一个月，出租方可终止合同。合同签订后，大田国投公司将租赁物交付咔酷德公司使用。咔酷德公司至2015年12月15日结欠租金80820元，自2015年12月15日后未再交纳租金。截至2016年11月14日，咔酷德公司共欠租金264990元。咔酷德公司未作答辩。大田国投公司为证明其主张，向本院提供了房屋产权证、《经营场所租赁合同》、发票、转账凭证等予以证明，咔酷德公司未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对大田国投公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月10日，甲方大田国投公司与乙�咔酷德公司签订《经营场所租赁合同》，约定，1.甲方将坐落于大田县福塘工业区标准厂房D幢第4层，面积2000㎡的厂房，供乙方用于服装生产，宿舍及办公按所租厂房面积的比例配套，办公宿舍A幢第六层套间601-624共24间和C幢第六层套房2套，暂供乙方办公、住宿，办公、宿舍面积合计950㎡；2.租赁期三年，甲方从2014年2月15日起将出租场所交付乙方使用，至2017年2月14日收回；3.租赁标准厂房2014年2月15日起至2016年2月14日，租金每月为3元/㎡,2016年2月15日起为每月5元/㎡，办公、宿舍每月6元/㎡，物业管理费每月0.5元/㎡，公共场所维修基金每月0.1元/㎡。2016年2月14日前每月租金合计为13470元/月，2016年2月15日起月租金合计为17470元/月。乙方在合同签订时须预交三个月租赁费用，并在每季度末提前5日交纳下一季度的租赁费用。乙方未及时支付租赁费，每日按应收租赁费的1.5‰�收滞纳金；4.乙方拖欠租金累计达一个月，甲方可无条件终止合同、收回场所；5.承租期间，乙方所需的经营生产各项证照及水、电等由乙方自行办理开户，发生的费用由乙方承担；6.承租期间，乙方使用货梯所需的操作人员工资、维护、用电等费用及安全责任由乙方或由乙方与其他使用电梯的承租人按租赁面积比例承担；7.乙方同意交履约保证金14400元，合同终止时，若乙方已按合同约定履行完毕，甲方无息退回给乙方；8.其他事项。合同签订后，大田国投公司将租赁物交付咔酷德公司使用。截至2015年12月14日，咔酷德公司已结欠大田国投公司租金80820元（咔酷德公司最后一次向大田国投公司支付40410元租金的日期为2015年10月26日）。自2015年12月15日起，咔酷德公司未再向大田国投公司支付租金。本院认为，咔酷德公�与大田国投公司签订《经营场所租赁合同》，系当事人真实意思表示，该租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。大田国投公司依约将租赁物出租给咔酷德公司使用，咔酷德公司未按照约定的期限履行支付租金的义务，咔酷德公司的行为已构成违约，大田国投公司有权依合同约定要求解除合同，并要求咔酷德公司支付结欠租金264990元（截至2015年12月14日结欠租金80820元+2015年12月15日起至2016年2月14日租金13470×2+2016年2月15日起至2016年11月14日租金17470×9＝264990元）。大田国投公司主张自2015年12月15日起逾期支付租赁费的违约金过高，应按月利率2%的标准计算，逾期付款违约金为39160.8元[2015年12月15日起至2016年1月14日的违约金按结欠租金、月利率2%计算，（80820+13470）×2%即1885.8元；按上述计算方式计算2016年1月15日起至2016年11月14日止共10个月的违约金，分别为107760×2%即2155.2元、125230×2%即2504.6元、142700×2%即2854元、160170×2%即3203.4元、177640×2%即3552.8元、195110×2%即3902.2元、212580×2%即4251.6元、230050×2%即4601元、247520×2%即4950.4元、264990×2%即5299.8元]。综上所述，大田国投公司要求解除与咔酷德公司签订的房屋租赁合同、由咔酷德公司腾出租赁场所的诉讼请求，本院予以支持；大田国投公司要求咔酷德公司支付结欠租金、逾期付款违约金的诉讼请求，分别按租金264990元、逾期付款违约金39160.8元，本院予以支持。咔酷德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除大田县国有资产投资经营有限责任公司与大田县咔酷德儿童服饰有限公司于2014年2月10日签订的经营场所租赁合同；二、大田县咔酷德儿童服饰有限公司应自本判决生效之日起5日内腾空位于大田县福塘工业区标准厂房D幢第4层厂房（面积2000㎡）及办公、宿舍房（办公宿舍A幢第六层套间601-624共24间和C幢第六层套房2套、面积合计950㎡），交还大田县国有资产投资经营有限责任公司；三、大田县咔酷德儿童服饰有限公司应于本判决生效之日起5日内偿付租金264990元（截止于2016年11月14日）给大田县国有资产投资经营有限责任公司；四、大田县咔酷德儿童服饰有限公司应于本判决生效之日起5日内偿付逾期付款违约金39160.8元（计�至2016年11月14日止）给大田县国有资产投资经营有限责任公司；若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回大田县咔酷德儿童服饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6721元，减半收取3360.5元，由大田县国有资产投资经营有限责任公司负担532.5元，由大田县咔酷德儿童服饰有限公司负担2828元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 涂 劲 蛟二〇一七年二月二十日书记员 �林晓峰附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还�当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请�行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。