福建省泉州市鲤城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0502执异6号
案外人：李琴花，女，1988年9月6日出生，汉族，住福建省寿宁县。
申请执行人：刘松梅，女，1980年6月8日出生，苗族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：李历强，男，1982年12月24日出生，汉族，住福建省寿宁县。
在本院执行申请执行人刘松梅与被执行人李历强离婚后财产纠纷一案中，案外人李琴花于2017年2月17日对本院查封的执行标的物即址在泉州市鲤城区的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人李琴花称，申请执行人刘松梅与被执行人李历强离婚后财产纠纷一案，经鲤城区人民法院审理，现法律文书已经发生法律效力并进入执行程序，鲤城区人民法院依据执行案号为（2016）闽0502执432号裁定书，裁定对被执行人名下所有的坐落于鲤城区的房产采取查封措施，案外人认为鲤城区人民法院误将案外人财产作为被执行人的财产进行查封，故请求立即停止鲤城区人民法院根据（2016）闽0502执432号案件作出的查封被执行人名下坐落于鲤城区房产的程序。理由如下：第一，案外人与被执行人李历强系夫妻关系，双方于2013年9月6日办理结婚登记手续。首先，因被执行人与案外人登记结婚前对被执行人的前妻负有支付抚养费及其他财产的义务，为保障案外人的合法权益，案外人与被执行人签订《协议书》一份，双方约定鲤城区房产归案外人所有，系案外人个人财产；其次，购买上述房产的资金大部分是由案外人家庭支持的；最后，因被执行人对外经营生意需要相应的资产证明，故案外人与被执行人约定将上述房产登记至被执行人名下。据此，若鲤城区人民法院对上述房产采取执行措施，将严重损害到案外人的利益。第二，自被执行人与申请执行人调解后，被执行人每月均有支付部分款项给申请执行人，被执行人从未恶意逃避债务，未能完全按照调解书内容去履行，实在是因为经济周转出现问题，一旦经济情况有所好转，被执行人一定会早日向申请执行人履行剩余义务。第三，现在案外人、案外人的婆婆及两个年幼的儿子一家人均长期居住生活在该房产内，而该房产也是案外人及被执行人现有的唯一住房，如鲤城区人民法院执意枉顾案外人利益采取强制措施，那么案外人一家将无家可归，流离失所。综上所述，鲤城区人民法院将案外人的财产予以执行，明显错误。故案外人特依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。
申请执行人刘松梅称，法院应驳回案外人的异议请求。理由如下：第一，案外人提供的证据不符合事实，案外人提出执行异议是在帮助被执行人逃避债务，因为《协议书》在申请执行人和被执行人之前的调解过程中并没有提及。第二，申请执行人和被执行人离婚前曾有很多财产，但离婚后经调解并未平分，而大部分财产都归被执行人所有，且近段时间被执行人有联系申请执行人，准备要给申请执行人30万元，让申请执行人向法院申请终结案件的执行程序，从以上可知被执行人的经济情况是良好的。第三，案外人的婆婆、孩子住在这套查封的房子与本案无关，且案外人和被执行人在老家另有房产即有一幢别墅，不可能没地方居住。
本院查明，申请执行人刘松梅与被执行人李历强原系夫妻关系，后因感情不和，于2013年6月20日签署了一份离婚协议，并领取了离婚证。由于被执行人李历强没有按照协议书的约定履行义务，申请执行人刘松梅于2015年9月24日向本院提起离婚后财产纠纷诉讼。经本院主持调解，双方当事人达成如下调解协议：“一、被告李历强应支付原告刘松梅的购房款、装修款及购房按揭款以人民币500000元计算。上述款项共分12期支付，被告应自2017年1月至2017年11月每月20日前各支付原告人民币40000元，于2017年12月20日前支付原告人民币60000元；二、被告李历强拖欠婚生子李宇杰的抚养费按人民币30000元计算，被告李历强应于2016年3月30日前支付原告上述抚养费；三、被告李历强应自2016年2月起每月23日前支付原告婚生子李宇杰抚养费人民币3000元至婚生子李宇杰年满18周岁止；四、被告李历强应将上述款项汇入原告指定的中国邮政储蓄银行浮桥支行账户；五、若被告李历强未按上述一、二、三项按期足额履行，原告可按诉讼请求的款项600000元扣除被告于2016年1月29日后支付的款项一次性向法院申请执行；六、原告刘松梅自愿放弃对被告李历强的其他诉讼请求，双方关于本案纠纷就此了结；七、本案受理费9100元，减半收取4550元，由被告李历强负担。”（2015）鲤民初字第4032号民事调解书生效后，被执行人李历强没有完全履行调解书确定的义务，2016年4月1日，申请执行人刘松梅向本院申请强制执行。2016年4月21日，本院依法作出（2016）闽0502执432号执行裁定书，裁定如下：“一、冻结、划拨被执行人李历强与本案执行标的相应的银行存款。二、查封、扣押被执行人李历强与本案执行标的相应价值的财产。责令被执行人在本裁定书送达后三日内自觉履行生效法律文书义务，逾期不履行，本院将依法拍卖查封的财产清偿债务。”本院依据该裁定书于2016年6月30日依法冻结被执行人李历强坐落于鲤城区的房产，期限为三年。
以上事实，除案外人李琴花、申请执行人刘松梅的陈述外，有申请执行人刘松梅提供的（2015）鲤民初字第4032号民事调解书、（2016）闽0502执432号执行裁定书、（2016）闽0502执432号协助执行通知书（回执）、泉州市鲤城区人民法院财产查询反馈信息表、泉州市不动产交易登记档案馆提供的《房地产权证登记总册表》，以及申请执行人刘松梅和案外人李琴花共同提供的泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXXXXXX号房屋所有权证为据，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”案外人李琴花虽然与被执行人李历强签订婚后财产协议，但尚未办理不动产变更手续，不发生物权变更的效力，案外人李琴花主张诉争房产归其个人所有，依据不充分，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（等条款）”，案外人李琴花提供的泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXXXXXX号房屋所有权证，址在鲤城区的房产仍然登记在被执行人李历强的名下，因此该房产仍然属于被执行人李历强名下的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，本院冻结被执行人李历强名下址在鲤城区的房产，于法有据，案外人李琴花提出执行异议的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回案外人李琴花的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈志捷
审 判 员 梁志谦
代理审判员 罗思媛
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 陈少程
速 录 员 张琪玲
附：引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。