内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0624民初1393号原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇富康街北阿尔寨路西天誉天城住宅小区C区独立商业楼2号。负责人樊海涛，系该公司支行行长。委托诉讼代理人庞安义，系该支行客户部经理。被告訾晓荣，女，1977年11月20日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古巴彦淖尔市，现住址不详。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人恩克，系该公司总经理。委托诉讼代理人王艳，系该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告訾晓荣、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托诉讼代理人庞安义、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告訾晓荣经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告訾晓荣偿还原告借款本金60620.75元及利息2202.02元，本息合计62822.77元；2.判令被告訾晓荣支付贷款本金60620.75元从2017年5月2日至实际还款日的罚息、复利；3.判令被告支付积欠本息62822.77元从2017年5月2日至实际还款日的复利（复利利率与罚息利率相同）；4.请求依法确认原告对被告訾晓荣所有的位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑A4号楼902号房屋享有抵押权和优先受偿权；5.判令被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告訾晓荣的全部贷款本金、利息及其他一切费用承担连带责任保证责任，原告有优先受偿权；6本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月28日，原告与被告訾晓荣、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告訾晓荣向原告借款138000元用于购买住房，约定贷款期限为5年，同时被告訾晓荣用自己位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑A4号楼902号房屋提供抵押担保，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司为被告訾晓荣的上述借款提供了连带责任保证。被告訾晓荣自2016年7月28日开始不能按约定偿还房屋贷款且多次违约，经原告多次催告无果。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司认可原告在本案中所主张的事实，对原告的诉讼请求没有异议，愿意承担保证担保责任。被告訾晓荣未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行为证明其主张提供了个人购房担保合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、期房抵押权登记备案书复印件一份（与原件核对无异）、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异），证明2013年3月28日被告訾晓荣在被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款138000元，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为2013年3月28日至2018年3月27日止，且被告訾晓荣用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A4号楼902号房屋为该笔贷款作了抵押登记的事实。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对该组证据认可，被告訾晓荣未质证。本院认为，个人购房担保合同、个人借款凭证均真实、合法，与本案具有关联，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司认可该组证据，能够证明原告的证明目的，故本院对该两份证据予以采信。期房抵押权登记备案书真实有效，但该期房登记于2013年3月27日办理，抵押期限为3个月，该登记已到期失效，故对该份证据的证明目的不予采信。房屋他项权利证书真实、合法、有效，登记证书显示办理房屋他项权利登记日期为2015年12月28日，抵押期限为5年，能够证明原告的证明目的，故本院对该证据予以采信。被告訾晓荣、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司未举证。本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，被告訾晓荣、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告訾晓荣向原告借款138000元用于购买被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司开发的位于棋盘井镇金鼎佳苑小区的房屋，约定贷款期限为5年，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同。另约定由被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司为被告訾晓荣的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另查明，原告与被告于2013年3月27日办理了期房抵押权登记手续，由抵押人訾晓荣用位于棋盘井镇金鼎佳苑小区A4号楼902号房屋向抵押权人中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行提供了期房抵押登记，抵押期限为3个月。2015年12月28日，原告对被告訾晓荣所有的位于棋盘井镇金鼎佳苑小区A4号楼902号房屋办理了房屋他项权利登记（蒙房他证鄂托克旗棋盘井镇字第2041501012号），抵押期限为5年。被告訾晓荣自2016年7月28日开始不能按约定偿还房屋贷款且多次违约，截止2017年5月1日积欠原告借款本金60620.75元、利息2202.02元。本院认为，被告訾晓荣与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了个人购房担保借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告訾晓荣发放了贷款，被告訾晓荣作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告訾晓荣未按约定按期足额偿还借款，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行可要求被告訾晓荣立即偿还剩余全部贷款本金及其利息，原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求被告訾晓荣立即偿还剩余全部贷款本金60620.75元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告訾晓荣未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行支付逾期利息即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告訾晓荣承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司作为被告訾晓荣的担保人，与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为贷款到期之日起二年，而且原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的主张未超过上述担保期限，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告訾晓荣欠原告的上述贷款本金、利息及其他相关费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司代借款人被告訾晓荣偿还了上述债务，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司有权向被告訾晓荣追偿。原告对被告訾晓荣自有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A4号楼902号房屋一处办理了房屋他项权利登记，原告可依本次登记主张对该房屋享有抵押权和优先受偿权，故对该诉讼请求本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求被告訾晓荣、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费、公告费等相关费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费、公告费之外的其他费用，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求的案件受理费、公告费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告訾晓荣欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款本金60620.75元、利息2202.02元（截止2017年5月1日，包括罚息和复利）及从2017年5月2日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告訾晓荣于本判决生效后立即给付；二、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告訾晓荣欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述欠款承担连带保证责任；三、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告訾晓荣追偿。被告訾晓荣应在被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担上述债务十日内，向被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告訾晓荣所有的房屋一处（位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A4号楼902号）享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1372元，公告费400元，由被告訾晓荣、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 苏 都审判员 代 兄审判员 宝丽尔二〇一八年二月八日书记员 翟宇东