重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初9198号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人：王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
被告：冯浩，男，1981年6月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告冯浩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告下落不明，于2016年8月8日裁定转为普通程序并于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎宇到庭参加了诉讼。被告下落不明，本院于2016年8月5日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯浩偿还原告截至2016年6月1日尚欠的借款本金192421.81元、利息1854.89元、罚息58.56元，共计194335.26元，以及从2016年6月2日起至贷款本息结清之日止以尚欠的贷款本金与应付未付利息为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收的罚息；2、判令被告承担原告所支付的律师费11660元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市渝北区的房屋（201房地证2009字第****号）享有优先受偿权。事实与理由：原、被告双方于2009年7月29日签订《个人购房贷款合同》一份，合同约定被告向原告贷款250000元用于购买住房，同时约定了贷款期限、利率以及违约责任等。且被告以其名下位于重庆市渝北区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后，原告按约向被告发放了贷款250000元，但被告未按约足额还款，截至2016年6月1日，已逾期4次以上。现原告为追收剩余全部贷款本息诉至法院，且已实际产生律师代理费11660元。
被告冯浩未作答辩。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告冯浩于2009年7月29日签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》一份，该合同约定：被告向原告贷款250000元，用于购买位于重庆市渝北区的房屋；贷款金额为250000元，贷款期限为240个月，预计自2009年7月29日至2029年7月29日止，实际起止时间自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%确定；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；原告将贷款划至被告指定的郭宏萍名下的账号为83896602036****的账户；被告以其所购位于重庆市渝北区的房屋为贷款提供担保；若被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生费费用（包括律师费）由被告承担。
2009年8月13日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告冯浩发放了贷款250000元，同时向被告出具《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》一份，该凭证载明：贷款金额为250000元，贷款月利率为3.465‰，贷款期限为240个月。
2009年9月27日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告冯浩签订《重庆市房地产抵押合同》一份，合同约定被告以其名下位于重庆市渝北区的房屋为贷款提供担保为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
后，被告冯浩为按约足额向原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还贷款本息，截至2016年6月1日，逾期达4次，尚欠原告借款本金192421.81元、利息1854.89元、罚息58.56元，合计194335.26元。原告为追收上述贷款本息，于2016年6月7日与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》一份，并于2016年7月7日向重庆比君律师事务所支付律师代理费11660元。现原告为追收上述贷款本息等费用诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行称其起诉之后，被告冯浩又偿还了部分贷款本息，截至2016年11月7日，被告尚欠原告借款本金183190.47元、利息0元。故原告将其第一项诉讼请求变更为：判令被告偿还原告截至2016年11月7日尚欠的借款本金183190.47元，以及从2016年11月8日起至贷款本息结清之日止以尚欠借款本金183190.47元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收的罚息。
被告冯浩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、贷款已还款明细清单、《民事委托合同》、结算业务申请书、发票等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。本案所涉《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约履行了贷款本金的交付义务，被告冯浩却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定宣布涉案贷款合同项下所有贷款全部提前到期，即要求被告偿还涉案贷款合同项下尚欠的所有贷款本息以及至欠款本息清偿之日止的罚息与复利，同时有权要求被告按合同约定支付其为追收涉案贷款已实际产生的律师代理费。故，对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。
被告冯浩自愿以其名下位于重庆市渝北区的房屋为涉案贷款提供抵押担保，且已完成抵押登记手续，故原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对该抵押物依法享有抵押权并有权就其拍卖、变卖价款优先受偿。
被告冯浩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯浩于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2016年11月7日尚欠的贷款本金183190.47元，以及从2016年11月8日起至贷款本息结清之日止以尚欠贷款本金183190.47元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收的罚息。
二、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收涉案贷款本息实际产生的律师代理费11660元由被告冯浩承担，此款限被告冯浩于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在上述第一、二项债权范围内对涉案抵押物，即登记在被告冯浩名下的位于重庆市渝北区的房屋（201房地证2009字第****号），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390元，公告费500元，共4890元（原告已预交），由被告冯浩负担，此款限被告冯浩于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄燕
人民陪审员 刘茜
人民陪审员 陈凌
二〇一六年十一月八日
书 记 员 杨娜