山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第261号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行，住所地威海市新威路38号。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人李明水，系该公司职工。
被告金峰旭，男，1959年4月5日出生，汉族，户籍地威海市环翠区，现住址不详。
被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路2号（中信大厦701、702室）。
法定代表人牛新兵，经理。
委托代理人刘振东，系该公司职员。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告金峰旭、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司（以下简称泛亚达担保）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告泛亚达担保之委托代理人刘振东到庭参加诉讼，被告金峰旭经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2013年3月21日，原告与被告金峰旭签订了一份个人抵质押循环贷款合同，合同约定原告向被告金峰旭提供贷款240000元，贷款用途为装修，贷款期限为60个月，每月的21日为还款日。被告金峰旭以位于威海市环翠区房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。同日，原告与被告山东泛亚达担保签订了个人循环贷款最高额保证合同，合同约定被告泛亚达担保对被告金峰旭的贷款承担连带保证责任，上述保证及担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按约向被告金峰旭发放了贷款。现被告金峰旭多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故请求判令：1、被告金峰旭提前偿还借款本金202587.84元、利息及罚息（计算至2014年3月21日止的数额为1296.56元，2014年3月22日至判决确定给付之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费12594元；2、原告对被告金峰旭抵押的位于威海市环翠区房产享有优先受偿权；3、被告泛亚达担保对被告上述付款义务承担连带保证责任。
被告金峰旭未答辩。
被告泛亚达担保辩称，对原告诉请的事实和数额均无异议，同意承担连带保证责任。
经审理查明，山东泛亚达担保有限公司威海分公司于2014年7月21日变更为山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司。
2013年3月21日，被告金峰旭与原告签订了一份编号为2013年环抵借字0012-01号的个人抵（质）押循环贷款合同，该合同中约定由原告为被告金峰旭提供贷款240000元，借款期限为60个月，约定还款日为每月的21日。双方还约定如被告金峰旭未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告金峰旭赔偿因其违约而给原告造成的损失。合同签订当日，原告向被告金峰旭发放贷款240000元。
2013年3月21日，原告与被告金峰旭签订了一份编号为2013年环抵抵字0012号的个人循环贷款最高额抵押合同，该合同约定被告金峰旭以其位于威海市环翠区房产作为抵押以保证上述债务的履行，被担保的最高债权之本金余额为240000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告与被告泛亚达签订了一份编号为2013年环抵保字第0012号个人循环贷款最高额保证合同，该合同约定由被告泛亚达担保为原告与被告金峰旭的上述贷款提供连带责任保证；被担保的最高债权之本金余额为240000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2013年3月18日，原告与被告金峰旭就上述抵押的房产办理了最高额抵押登记。
自2013年11月21日起，被告金峰旭开始未按合同约定的还款期限偿还原告贷款本息，自2013年12月18日起至2014年3月28日止被告泛亚达担保为被告金峰旭向原告代偿借款本息共计24220.27元，原告于2014年4月2日诉至法院，请求处理，之后被告金峰旭未还款，自2014年4月30日至2014年8月28日被告泛亚达担保代被告金峰旭偿还原告借款本息共计24199.41元。截止到2014年8月21日，被告金峰旭尚欠原告借款本金181047.16元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费12594元，该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、贷款凭证、房屋他项权证、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告金峰旭签订的个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、原告与被告泛亚达担保签订的个人循环贷款最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告金峰旭发放了贷款，被告金峰旭理应依约还本付息；因被告金峰旭未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告金峰旭偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告金峰旭已就其名下的位于威海市环翠区房产办理了最高额抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告泛亚达担保作为保证人为被告金峰旭的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告泛亚达担保都应在担保范围内承担保证责任。且根据原告与被告金峰旭签订的担保合同，最高额保证及抵押担保的范围不能超过合同约定的最高债权额即最高本金余额240000元与利息、相关费用之和。现原告主张的本金余额为181047.16元，并未超过最高本金余额的限定，故原告主张对被告金峰旭名下位于威海市环翠区南昌街30号401室房产享有优先受偿权、并要求被告泛亚达担保承担保证责任，理由正当，本院予以支持。被告泛亚达担保公司承担保证责任后，有权向债务人金峰旭追偿。
综上，原告诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告金峰旭经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金峰旭偿还原告贷款本金181047.16元及利息、罚息（自2014年8月21日至判决确定给付之日止，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告金峰旭支付原告律师代理费12594元；
三、原告对被告金峰旭名下的位于威海市环翠区房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括编号为2013年环抵抵字第0012号最高额抵押合同项下含本案在内的所有抵押债务，以最高本金余额240000元、利息及相关费用为限）；
四、被告山东泛亚达担保有限公司威海分公司对被告金峰旭的上述付款义务承担连带责任（包括编号为2013年环抵保字第0012号最高额保证合同项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高本金余额240000元、利息及相关费用为限），，其承担责任后，有权向被告金峰旭追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4548元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 丛丽滋
人民陪审员 王立民
二〇一四年九月十五日
书 记 员 刘 芳