湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初1546号
原告：平江县电影发行放映公司。住所地：平江县城关镇南街***号。
法定代表人：刘孝良，公司经理。
委托代理人：余冬根，系原告公司员工。
被告：平江县百信超市有限公司，住所地：平江县南江镇北街121号。
法定代表人：王奔科，公司经理。
委托代理人：马国炜，系百信超市南江店经理。
原告平江县电影发行放映公司（以下简称电影公司）诉被告平江县百信超市有限公司（以下简称百信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员钟懂柏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电影公司的委托代理人余冬根和被告百信公司的委托代理人马国炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告电影公司诉称：原、被告于2014年签订《租赁合同》并于2015年9月11日签订一份《场地租赁协�》，约定被告租赁原告商铺和场地，租赁期限分别为2015年2月1日至2023年元月30日、2015年10月1日至2023年9月30日，租金分别为每年53.8万元和8.2万元。按《租赁合同》的约定，被告应在2016年1月1日前支付2016年2月1日至2017年元月31日一年的租金53.8万元。按《场地租赁协议》被告应在2015年12月1日前支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金8.2万元。两合同共计被告应缴租金62万元。但被告至今仅付租金25万元，原告多次催收未果。至2016年7月5日，原告向被告发出了催告函，并正式提出了解除双方签订的《租赁合同》和《场地租赁协议》，被告也同意解除，但双方就具体事项未达成一致意见，被告亦拒不搬离。被告的违约行为属根本违约，致使合同无法履行，被告亦以书面和行为表明了不再履行合同。为维护原告的合法权益，原告因此向人民法院起诉，请求：1，判令解除原、被告之间的《租赁合同》和《场地租赁协议》，并责令被告限期搬离；2、判令被告向原告支付拖欠至搬离之日的租金；3本案诉讼费用由被告承担。
原告电影公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1，原告营业执照一份、法定代表人证明一份，以证明原告的身份；
证据2，租赁合同一份，以证明原告与被告签订租赁合同，被告租赁原告的铺面的事实。
证据3，场地租赁协议一份，以证明原告与被告签订租赁合同，被告租赁原告的场地的事实。
证据4，催告函一份，以证明被告未按照合同约定支付租赁费，原告要求被告足额支付租赁费，否则要求解除与被告的两份租赁合同，之后被告也同意解除合同；
证据5，土地使用证一份，以证明租赁给被告的场地原告有使用权；
证据6，收款收据五份，以证明被告支付了2016年的部分租赁费共计25万元。
被告辩称，对原告起诉陈述的事实无异议，现在公司由于经营不善，已关闭停业多时，被告现也同意解除合同，只是没有能力支付原告的租金，在租赁期间被告添置了不少东西，合同解除后，东西如果搬离，几乎不值钱，现被告的意见是不可移动的被告公司可以放弃，可移动的设施设备的价格至少可以支付欠原告的租赁费，百信公司还欠了40多个员工18天工资、欠消防费用有几万元，以上三项被告应当支付的费用大约是40多万元，现在被告的要求是这些设备装修折抵后的价格应至少支付上述三项费用。
原告百信公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、被告公司的营业执照，以证明被告的诉讼主体资格；
2、百信超市财产清单，以证明被告百信超市在租赁期间因经营需要添置的财产，清单里的价格是财产添置时的价格，财产分为可移动的设备设施和不可移动的装修装饰。
对原告电影公司提交的证据，被告百信公司没有异议，但被告认为被告租赁后对场地进行了改建，加了一个棚子，是经过原告同意的，公司法定代表人王奔科签字同意解除合同属实。本院认为，原告证据符合证据客观性、真实性、关联性的要求，予以釆信。原告对被告提交的证据1无异议，对证据2财产名称和数量没有异议，对金额有异议，原告认为被告没有提供有关发票、帐本，并且一些装修、装饰现在根本不值钱，根据“来修去丢”的租赁习惯，动产被告应自行搬走，不动产原告不存在补被告的钱。本院认为，原告的质证意见合理，予以采信。
根据采信的证据及原、被告的陈述，本院认定案件事实如下：原告电影公司与被告百信公司于2014年签订一份《租赁合同》并于2015年9月11日签订一份《场地租赁协议》，约定被告租赁原告综合楼和场地经营超市，双方对出租场地范围进行了约定，租赁期限分别为2015年2月1日至2023年元月30日、2015年10月1日至2023年9月30日，租金分别为每年53.8万元和8.2万元。《租赁合同》约定，被告应在2016年1月1日前支付2016年2月1日至2017年元月31日一年的租金53.8万元。《场地租赁协议》约定，被告应在2015年12月1日前支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金8.2万元。两合同共计被告应缴租金62万元，但被告至今仅付原告租金25万元。被告公司由于经营不善，亏损严重，现已关门解散，原告多次向被告催收下欠租金未果。2016年7月5日，原告向被告发出了催告函，并正式提出了解除双方签订的《租赁合同》和《场地租赁协议》，被告也同意解除，但双方就具体事项未达成一致意见，被告亦拒不搬离。在被告租赁期间，超市里面被告将部分空间转租给了另外六位承租户，综合楼铺面转租了二个给另外二位承租户，八位次承租户中目前仍有二户在经营服装和鞋子，其余场地全部关门停业。
另查明：被告在租赁期间添置的可移动设备和设施有：空调10台、不銹钢门、护栏、台子、冷柜和制冰机15台、货架、堆头660组、电梯2台、电力工程、监控50个、超市招牌钢架1套、电子称8台、生鲜不銹钢称台3个、收银机和收银系统12套、收银软件19个点、加装空调9台、电脑8台、熟食保鲜柜2组、熟食热柜1组、保险柜3个、冷库2个、150千瓦发电机1台、卷轧门2张、办公桌10张、电线、洗地机1台、立式空调2台、熟食电烤箱1台、仓库彩钢瓦。被告在租赁期间还安装了消防设施、铺了地面砖、建了临时棚子、进行了装修等不可移动的设施建设。诉讼中，原、被告达成协议：被告可移动的设备、设施（货架、堆头660组和办公桌椅10张除外）和不可移动的装修装饰共作价60万元由原告受让。
本院认为，原、被告签订《租赁合同》和《场地租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。现被告不按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除合同，被告也同意解除，符合双方的约定，并且被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，因此原、被告的合同应予解除。在合同期内，原告虽然向被告下达了催告函并向被告送达解除合同的正式通知，被告也同意解除，但被告事实上一直没有搬离，也没有支付原告的租金。合同解除后，被告（含次承租户）应将未达成协议的东西自行搬离，将综合楼和场地交付给原告并支付至搬离之日的租金（每日租金1699元=620000元÷365天）。至2016年9月5日止，被告应付原告的租金为434559元（434559元=538000元÷365天×243天＋82000元÷365天×340天），减去被告已付250000元，还欠184559元。关于原、被告诉讼中达成的协议：被告可移动的设备、设施（货架、堆头660组和办公桌椅10张除外）和不可移动的装修装饰共作价60万元由原告受让，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告平江县电影发行放映公司与被告与被告平江县百信超市有限公司之间的《租赁合同》和《场地租赁协议》；
二、限被告在本判决生效后三日内将货架、堆头660组和办公桌椅10张自行搬离，并自行处理好与次承租户的关系，将租赁的房屋和场地返还给原告；
三、由被告向原告支付至被告将租赁的房屋和场地交还原告之日止的租金（至2016年9月5日止，被告应付原告的租金为人民币434559元，如被告未按上述第二项履行期限搬离，则由被告自2016年9月6日起按每日1699元的租金标准向原告支付租金，被告已付的租�人民币250000元可从中抵减）；
四、被告在租赁期间添置的除货架、堆头660组和办公桌椅10张外可移动的设备、设施（如前所述）和不可移动的装修装饰所有权归原告所有，由原告在被告按上述第二项履行期限搬离后三日内给付被告人民币600000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1975元，减半收取，由被告负担988元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 钟懂柏
二〇一六年九月五日
书记员 向 荣