广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初24102号
原告深圳市鹏辉物业管理有限公司，地址：广东省深圳市光明新区法定代表人：罗毅。
委托诉讼代理人：张中各，四川虹信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宦均，广东尚宽律师事务所律师。
被告杨长权，男，汉族，1959年12月13日出生，住址：广东省深圳市龙华新区原告深圳市鹏辉物业管理有限公司诉被告杨长权物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告支付2013年8月1日至2016年7月31日期间的物业管理费25275.6元（86.6平方米+114平方米=200.6平方米，3.5元/平方米.月×200.6平方米=702.1元，702.1元/月×36月=25275.6元）、本体维修金1087.2元（0.15元/平方米/月×200.6平方米=30.1元，30.1元/月×36月=1087.2元）;2、被告按年利率6%的标准支付拖欠的物业管理费、本体维修金的滞纳金（即逾期付款违约金）至法院判决指定的支付日止（暂计至2016年9月16日为2569.3元，详细计算方式见附表明细清单）；3、被告向原告支付律师费3000元；4、被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张中各到庭参加了诉讼。被告杨长权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、物业管理合同的签订时间：2013年7月8日，原告深圳市鹏辉物业管理有限公司作为受托方，案外人深圳市龙华新区龙华东源阁小区业主委员会作为委托方，就涉案小区物业服务管理签署了《深圳市东源阁小区物业服务合同》。
二、关于物业公司管理的小区位置和名称：深圳市龙华新区东环二路东源阁小区。
三、物业管理合同约定的管理期限：2013年8月1日至2016年7月30日。
另查，原告于庭审中承认其于上述约定的管理期限届满后已退出涉案小区物业管理。
四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：原告主张，涉案房产系一楼商铺，依据《深圳市东源阁小区物业服务合同》第七条的约定，一楼商铺的物业管理费为人民币3.5元/平方米/月。
原告主张专项维修资金按0.15元/平方米/月。
五、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：《深圳市东源阁小区物业服务合同》第八条约定，业主或物业使用人应在每月1-15日之前按约缴纳物业服务费。
六、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：《深圳市东源阁小区物业服务合同》第八条约定，逾期缴纳物业服务费的，应按照中国人民银行同期规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
七、物业管理公司的资质：三级物业管理资质。
八、被告房产位置：深圳市龙华新区东环二路东源阁小区C区1栋107、108号。
九、房产用途：商业金融业，房屋类型为多层。
十、被告房产建筑面积：107号房产的面积为86.63平方米、108号房产的面积为113.58平方米。
十一、被告取得房产产权日期：被告取得107号房产产权时间为2004年10月25日；被告取得108号房产产权日期为2004年10月13日。
十二、被告每月应缴纳物业管理、专项维修资金数额：107号房产每月应缴纳物业管理303.21元、专项维修资金12.99元；108号房产每月应缴纳的物业管理费397.53元、专项维修资金17.04元。合计每月应支付的物业管理费为人民币700.74元。
十三、原告主张的被告拖欠物业管理费、专项维修资金期间：2013年8月1日-2016年7月30日，共计36个月。
十四、被告拖欠上述期间物业管理费、专项维修资金数额：原告主张被告拖欠上述期间的物业管理费25275.6元，专项维修资金1087.2元。
经核算，原告拖欠的物业管理费为人民币25226.46元[（303.21元/月+397.53元/月）×36个月]，专项维修资金为1081.08元[（12.99元/月+17.04元/月）×36个月]。对于原告主张的超额诉讼请求，本院不予支持。
十五、业主拖欠物业管理费、专项维修资金违约金计算方法：原告主张从每月16日起算计判决指定的支付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
对此，本院认为，根据《深圳市东源阁小区物业服务合同》第八条约定，被告逾期缴纳物业服务费的，应按照中国人民银行同期规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。现原告主张被告应按照中国人民银行同期贷款利率计付逾期支付物业管理费的违约金，少于应得之数，属于原告自行处分权利的范畴，本院予以支持。
另，由于双方未约定被告逾期缴纳专项维修资金的违约责任，故原告诉请被告支付相应违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
十六、关于原告诉请被告承担律师费人民币3000元。《深圳市东源阁小区物业服务合同》第八条约定，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，如果需要催缴或者依法追讨，业主或物业使用人应承担催缴挂号邮寄通知邮费、诉讼费、律师费。原告同时提交了《诉讼代理合同》及代理费发票以证明其因与被告物业服务合同纠纷一案支出了律师费人民币3000元。根据上述约定，被告应承担原告因提起本案诉讼支出的律师费人民币3000元。
判决结果
本院认为，原告与深圳市龙华新区龙华东源阁小区第二届业主委员会签订的《深圳市东源阁小区物业服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。被告作为涉案小区的业主，接受了原告提供的物业服务，应当履行支付物业服务费的义务，并应按照规定缴纳专项维修资金。原告诉请被告支付2013年8月1日-2016年7月30日期间的物业管理费及专项维修资金，于法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付上述期间的物业管理费人民币25226.46元及专项维修资金为1081.08元，对于原告超额的诉讼请求，本院不予支持。
被告逾期支付物业管理费，还应当向原告支付相应的违约金，违约金以每月应缴纳的物业管理费总数人民币700.74元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自每月16日起计至判决指定支付之日止，即拖欠2013年8月的物业管理费的违约金，应自2013年8月16日起计算，拖欠2013年9月的物业管理费的违约金，应自2013年9月16日起计算，以此类推。至于原告主张被告向其缴纳拖欠专项维修资金的违约金，因并无合同约定，本院不予支持。
另被告应依照《深圳市东源阁小区物业服务合同》的约定，向原告支付其支付的律师费人民币3000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨长权于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市鹏辉物业管理有限公司支付2013年8月1日-2016年7月30日的物业管理费人民币25226.46元、专项维修资金人民币1081.08元、律师费人民币3000元及拖欠物业管理费的违约金（违约金以人民币700.74元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自每月16日起计至判决指定支付之日止，即拖欠2013年8月的物业管理费的违约金，应自2013年8月16日起计算，拖欠2013年9月的物业管理费的违约金，应自2013年9月16日起计算，以此类推）；
二、驳回原告深圳市鹏辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币598元，公告费人民币500元，均由被告负担。案件受理费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一七年六月二十日
书 记 员 席俊奇
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。