石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）长民初字第4570号
原告郑树光，男，1969年10月10日，汉族，无业，住石家庄市长安区。
委托代理人吴春英，女，1968年8月14日生，汉族，个体工商户，住址，系原告之妻。
委托代理人耿新月，河北锦泽律师事务所律师。
被告石家庄鑫利房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区建设北大街250号。
法定代表人梁宣福，该公司总经理。
委托代理人史风朝，男，1971年7月19日生，汉族，该公司财务经理，住石家庄市长安区。
被告石家庄鑫辰物业服务有限公司，住所地：石家庄市长安区和平东路221号。
法定代表人梁庙财，该公司总经理。
委托代理人张建军，男，1971年5月12日生，汉族，石家庄鑫辰物业服务有限公司鑫利小区经理，住石家庄市裕华区。
原告郑树光诉被告石家庄鑫利房地产开发有限公司（以下简称“房地产公司”）、石家庄鑫辰物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郝巧灵适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告郑树光的委托代理人吴春英、耿新月，被告房地产公司的委托代理人史风朝、被告物业公司的委托代理人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑树光诉称，原告与被告房地产公司于2012年9月25日签订胜利北街××号院项目房征协第0105号《房屋征收产权调换协议书》，协议约定被�房地产公司征收原告坐落于长安区（××东区）××室房产××套，被告房地产公司给付原告回迁楼1栋2单元1404房产一套，在2016年2月交房时被告房地产公司强行向原告收取产权登记费、契税、印花税、公共维修基金、天然气接口费、暖气接口费，合计36404元，如原告不交纳上述费用被告房地产公司将拒绝交付房屋，但上述款项被告并没有收取权利且部分款项根据现行规定已经无需缴纳。搬家奖励应当给付，安置费12296.25元是因被告房地产公司迟延交付房屋应当给付的。装修保证金3000元、装修卫生保证金1000元、2015年的暖气费2396元、物业费1845.6元、楼道照明费60元、垃圾处理费1281元，共计9584.13元是由被告物业公司收取，没有事实和法律依据。故此，请求人民法院判令被告房地产公司退还原告产权登记费80元、契税18425.72元、印花税379.58元、维修基金8971.9元、天然气接口�3500元、暖气接口费5126.8元，合计36484元及资金占有期间利息损失820元（利息计算至全部返还之日止）；被告房地产公司给付搬家奖励1万元、2016年2月至8月的安置费12296.25元，被告物业公司退还装修保证金3000元、装修卫生保证金1000元、2015年的暖气费2396.78元、物业费1845.65元、楼道照明费60元、垃圾处理费1281.70元，共计9584.13元；诉讼费由二被告承担。
被告房地产公司辩称，原告索要的产权登记费80元、契税18425.72元、印花税379.58元、公共维修基金8971.9元为办理房产证必须缴纳的费用，因原告房屋为拆迁置换房产，按政策规定我公司必须统一到房管局办理产权证手续，所以我公司在交付钥匙时统一向小区住户收取了上述费用，并在收取时已告知了住户，该费用多退少补。如果原告必须要回去上述费用，我公司可以给付，但不再承担办理相关房产证的一切义务，后果由原告自行承担；原告原居住的胜利北街××号院2栋属于上世纪70、80年代所盖房屋，一直没有暖气和燃气，根据该项目拆迁安置政策和回迁标准，燃气接口费和暖气接口费都由住户承担；没有按时交房系因原告违约在前，与我公司无关；诉讼费应由原告承担。
被告物业公司辩称，装修保证金属于按规定时间领取，但原告始终没去退，验房之后45天可以退款。其他请求不认可。
经审理查明，原告与被告房地产公司于2012年9月25日签订《房屋征收产权调换协议书》，约定被告房地产公司征收原告坐落于石家庄市××区（××东区）××房产××套，被告房地产公司给付原告位于回迁楼1栋2单元1404房产一套。在2016年2月22日交房时，被告房地产公司向原告收取产权登记费80元、契税18425.72元、印花税379.58元、维修基金8971.9元、天然气接口费3500元、暖气接口�5126.8元，合计36484元。被告房地产公司辩称接口费是代燃气公司、供暖公司代收的，其余费用是用于统一办理房产证，如原告要求自己办理房产证，同意将办理房产证的费用退回原告。现拆迁置换后的房屋已经交付原告，天然气、暖气均已入户，原告并未再次缴纳天然气、暖气的接口费。被告物业公司在交房时向原告收取了2015年7月1日至2016年6月30日的一年物业费1845.65元、处理装修垃圾的垃圾处理费1281.70元、楼道照明费60元、装修保证金3000元、装修卫生保证金1000元、2015年暖气费2396.78元，共计9584.13元。原告主张照明费应包含在物业费，不应重复收取，物业费应当从其入住之日即2016年2月21日开始收取，并申请证人邵某出庭作证，欲证实其是在2016年2月21日入住，物业费、暖气费应当从其实际入住时收取；二被告对证人证言不予认可，被告物业公司称：1、装修保证金及装修卫生保证金在装修完成验收合格后可以退回原告，原告一直未领取。2、《石家庄市城市住宅室内装修管理办法》规定装修垃圾与生活垃圾不同，业主与物业公司可就废弃物的处置等具体服务内容约定管理服务费用。3、公共照明费已在小区公示，从2017年1月1日不再收取，并从应交的2017年上半年的物业费中扣除以前收的90元。4、暖气费只有代供暖公司代收，不存在不供热的情况。庭审后，原告表示放弃对楼道照明费的主张。《胜利北街××号院项目征收补偿安置手册》载明临时安置费（过渡费）以被征收房屋合法建筑面积25元/m2/月为标准，货币补偿的一次性计发12个月；产权调换的，自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发24个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补，延长过渡期�的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十一条规定执行。该手册第14页“（七）搬迁奖励”第（3）项载明：“自选房通知所载明的选房之日起20日（含）内，多层楼房均以整单元为单位，全部住户签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）另奖励1万元。”原告主张被告房地产公司按该手册第14页的上述规定给付搬家奖励1万元，因被告迟延交付房屋，还应给付2016年2月至8月的安置费12296.25元。原告与被告房地产公司一致认可已给付原告2012年9月25日至2015年9月共计三年的安置费。庭审后，原告主张被告给付2015年9月25日到2016年2月22日的安置费共计8197.5元。被告房地产公司辩称，搬家奖励是以整单元为单位，被告迟延交付房屋是因为原告调换房屋造成，且安置费和搬家奖励已在另案中处理完毕，但与本案涉案房产不是同�套。
以上事实，有房屋征收产权调换协议书、鑫利天域业主入住通知书、胜利北街××号院项目征收补偿安置手册、通知单、收据、收支结算单、时间国际大厦集中供热承包协议、石家庄市城市住宅室内装饰装修管理办法、河北省供热用热办法、询问笔录及庭审笔录在卷佐证。
本院认为,原告与被告房地产公司签订的《房屋征收产权调换协议书》系双方真实意思表示，本院予以确认。涉案房屋具有回迁安置房性质，房屋产权证书由被告房地产公司为回迁户统一办理，并无不妥，但被告房地产公司同意将产权登记费、契税、印花税、维修基金退回原告，由原告自行办理房屋产权证书，原告表示同意，本院予以认可，因被告房地产公司系为原告便利而代收上述费用，就原告请求被告给付利息的请求本院不予支持。原告主张被告房地产公司没有收取天然气接口费及暖气接口费的权利，被告房地产公司作为开发商向业主征收上述两笔费用符合石家庄供热管理办法的规定，对原告请求被告房地产公司返还该两项费用的主张本院不予支持。原告主张搬家奖励1万元，但原告并未提交证据证实原告房屋符合《胜利北街××号院项目征收补偿安置手册》第14页“（七）搬迁奖励”第（3）项载明的情况，就原告的该项主张本院不予支持，原告可在有证据后另行主张。原告入住涉案房屋后即视为接受被告物业公司的管理和服务，被告物业公司有权向原告收取物业管理费用，原告请求被告物业公司退还物业费本院不予支持。被告物业公司收取装修保证金及装修卫生保证金依法无据，应将上述两笔款项退回原告。原告自认实际入住时间为2016年2月21日，石家庄市人民政府在2016年2月份时尚未出台规定确定新交住房第一年采暖费应由开发�承担，且涉案房屋为回迁房，原告请求被告房地产公司返还2015年采暖费理据不足，本院不予支持。被告物业公司收取的垃圾处理费系处理业主装修产生的建筑垃圾收取的费用，而物业公司收取的物业费所包含的垃圾处理费系处理业主日常生活垃圾收取的费用，并非同一项费用，根据《石家庄市城市住宅室内装修管理办法》规定，业主与物业公司可就废弃物的处置等具体服务内容约定管理服务费用，故此，原告请求被告物业公司退还垃圾处理费的请求本院不予支持。原告自愿放弃对楼道照明费的的主张，系原告对自身权利的处分，本院依法准予。原告自认2016年2月21日已经入住，就原告请求被告给付2016年2月至8月的安置费本院不予支持。原告虽在庭审后主张被告给付2015年9月25日到2016年2月22日的安置费共计8197.5元，但其并未在举证期间内增加请求，原告可就该款项费�另行起诉。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告石家庄鑫利房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内退还原告郑树光产权登记费80元、契税18425.72元、印花税379.58元、维修基金8971.9元，共计27857.2元；
二、被告石家庄鑫辰物业服务有限公司自本判决书生效之日起十日内退还原告郑树光装修保证金3000元、装修卫生保证金1000元，共计4000元；
三、驳回原告郑树光的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1530元，减半收取765元，原告郑树光负担413元，被告石家庄鑫利房地产开发有限公司负担308元，被告石家庄鑫辰物业服务有限公司负担44元（诉讼费原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 郝巧灵
二〇一七年十月三十一日
书记员 陈德贤