杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初3308号
原告：翁燕飞，女，1975年11月14日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：王斌，浙江浙杭律师事务所律师。
被告：许为群，男，1968年5月25日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：范晓，浙江吴山律师事务所律师。
第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托诉讼代理人：王燕、吴苏华，该公司员工。
原告翁燕飞与被告许为群、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员倪芸萍独任审判，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告翁燕飞的委托诉讼代理人王斌、被告许为群的委托诉讼代理人范晓及第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁燕飞向本院提出诉讼请求：1.被告许为群返还定金50000元；2.被告许为群支付违约金250000元（大写：贰拾伍万元整）；3.由被告许为群承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月15日，原告、被告和我爱我家公司三方签订《购房意向合同》，被告人在国外，所以授权其母亲签订。合同约定原告通过居间方向被告购买商品房一套，房屋坐落于杭州市××关东××室，建筑面积为64.16平方米，权证号为杭房权证拱换字第××号。合同约定转让总价为人民币1250000元，付款方式为公积金贷款，首付款百分之四十，在原、被告双方签订正式购房合同后五个工作日内支付，三方还约定在本意向合同签订后25日内签订正式购房合同。合同签订后，原告向居间方支付的50000元意向金已转给被告作为定金。被告通过邮件与第三人、原告约定，被告在2017年4月10日办理委托公证后由其母亲与原告签订正式购房合同。4月13日被告通过邮件告知第三人其委托公证被拒要求解除合同。原告通过第三人和被告多次邮件沟通希望被告继续履行合同义务，但被告执意解除合同并认为所签订意向合同无效。原告认为，原、被告和第三人所签订的《购房意向合同》是三方真实意思表示。被告擅自解除合同严重侵害原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及合同第九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告许为群答辩称：一、本案案由错误。本案的案由应该是居间合同纠纷，并不是房屋买卖合同纠纷。二、本案系涉外纠纷，涉案的购房意向合同形成时被告在美国，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》根据第五百二十二条规定有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件。……（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；……。被告经常居住地在中华人民共和国领域外，故本案适用涉外诉讼相关规定。三、本案购房意向合同并未生效。1.郑雨红系74岁高龄老年人，原告及第三人晚上到郑雨红家里要求郑雨红抓紧签字卖房，郑雨红只和自己丈夫住在家里没有其他人，心里非常害怕，为了让原告及第三人抓紧走就草草签字，根本就没有看清楚意向合同的内容。而且郑雨红当时已经服用了艾斯挫仑片，其已经处于意识不清状态。故郑雨红签字并不是其真实意思表示，其签字是在万分惊恐的情况下进行的。2.该份购房意向合同明确约定25天后签订房屋买卖合同，而且当时原告及第三人明知道被告系持有美国绿卡并长期工作生活在美国的。他们也知道被告在美国委托郑雨红出售房产需要公证及认证。故25天时间根本不够被告来办理这些手续。所以这份意向合同从一开始就注定卖方违约。3.第三人作为专业的居间机构，其在没有取得房主的委托书后就要求郑雨红签订购房意向合同，这种行为根本不符合常理。专业的居间机构在手续不齐备的情况下要求一个老年人签订购房意向合同，其目的有理由让人产生怀疑。而且第三人不只有这一个案子，代理人手上还有一个案子也是同样的情形，也是下城法院判决的。我们更加有理由相信第三人的非法目的。本案中第三人有明显过错，原告为什么不要求第三人承担责任，这种行为耐人寻味。综上，原告和第三人通过诉讼看似合法的形式来获取违约金的非法目的。应该认定该份意向合同无效。四、被告并无授权郑雨红签订购房意向合同也未追认该份意向合同。1.被告系居住在中华人民共和国境外的人，该委托书系在境外形成，该份委托书并未经过公证认证手续，故该份委托书系无效的。即使该份委托书有效，那么该份委托书也并未明确系委托郑雨红与原告签订购房意向合同，其只是委托郑雨红签订购房意向合同，而且该份委托书系在购房意向合同之后形成，被告并未对该份意向合同追认，被告在邮件里已经明确该份意向合同系无效的。2.本案系涉外诉讼，原告提供的委托书作为证据系在中华人民共和国境外形成，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条规定当事人向人民法院提供的证据系在中华人民共和国领域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。原告并未履行上述手续，而且也没有委托书原件，故该份委托书应视为无效。五、郑雨红受此事件影响已经住院较长时间。郑雨红系被告的母亲，被告已经5年没有回国，郑雨红因此事已经长时间住院。被告为了能让母亲身体有所好转，能让母亲安度晚年，其也尽力与原告及第三人沟通，对于房价要上涨而不卖房产的问题根本就不存在。六、被告及郑雨红都是受害人。第三人作为专业的居间方，不按照操作规范进行居间活动，导致郑雨红长时间住院，寝食难安。更加导致远在美国不明真相的被告蒙在鼓里。被告因为该起事件花费了大量的时间、金钱。七、本案应由第三人承担责任。本案纠纷的源头系第三人不规范的居间行为，第三人作为专业的居间方，其明知房产所有人未授权郑雨红而要求郑雨红签订购房意向合同。第三人既然收了一万元中介费，其就应该谨慎公正的行使居间服务，既然第三人未按照正常手续进行居间行为，由此发生的损害后果应该由第三人承担。所以本案应由第三人承担全部赔偿责任。被告并无违约的行为，不应该承担责任。
第三人我爱我家公司陈述意见称：2017年2月15日，原告翁燕飞及其丈夫、第三人的工作人员在被告母亲家中协商意向合同事宜，被告母亲出示被告的房产三证、被告的护照原件、被告出国前的遗嘱公证原件，由于被告母亲不知道签合同需要授权委托书，经协商同意被告母亲在被告次日提供授权委托书的情况下代被告签署《购房意向合同》，被告母亲将房产三证原件交付第三人，原告将50000元购房意向金交付第三人。2月16日，被告通过电子邮件提供了授权委托书，当日第三人将购房意向金转定给被告母亲。2月20日，第三人告知被告如签订正式合同及后续相关事宜的全权委托其母亲需要办理公证委托。4月12日第三人经纪人张华芝联系被告询问办理公证委托进度，4月13日被告电子邮件告知无法办理委托公证并要求解除购房意向合同，同意退还定金。4月15、18日被告电子邮件均否认《购房意向合同》的效力。综上，请求法院查明事实，依法判决。
围绕诉讼请求，原告翁燕飞向本院提交如下证据：
1.《购房意向合同》1份。证明：（1）原被告签订购房意向合同的事实；（2）双方就房屋转让总价、付款方式、正式购房合同签订时间达成一致的事实。
2.收款收据1份。证明原告已缴纳定金的事实。
3.委托书1份。证明被告全权委托其母亲签署购房意向合同的事实。
4.邮件信息及公证书各1份。证明：（1）被告全权授权其母亲签署购房意向合同的事实；（2）被告约定2017年4月10日办理委托公证后签署正式购房合同的事实；（3）被告单方解除合同的事实。
5.房屋产权信息查询记录1份。证明涉案房屋为被告所有的事实。
6.大关东六苑2017年4月二手房价格信息1份。证明涉案房屋价格上涨的事实。
被告许为群向本院提交如下证据：
1.护照公证及认证文件1份。证明被告许为群在本案相关法律关系发生时不在中华人民共和国境内。
2.浙江省中医院出院记录、浙江省医疗门诊收费票据、爱斯挫仑片说明书各1份。证明被告母亲郑雨红因本案住院两次分别为32天、36天，且郑雨红在签订房屋意向合同时已经服用了爱斯挫仑片，该种药物有镇静、催眠的作用，故郑雨红在签订该合同时处于意识不清状态，其并未了解合同内容，并不是真实意思表示。
第三人我爱我家公司未提交证据。
经庭审质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2及被告提交的证据1均系原件，本院对其真实性予以确认；关于原告提交的证据3、4，被告及第三人对其真实性均无异议，本院亦予以确认；原告提交的证据6系打印件，本院不予认定；被告提交的证据2缺乏其他证据佐证，不能证明其待证事实，本院不予认定。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2017年2月15日，原告翁燕飞、被告许为群的母亲郑雨红、第三人我爱我家公司三方签订了《购房意向合同》，约定许为群将位于杭州市××关东××室（建筑面积64.16平方米）的房屋以1250000元的价格转让给翁燕飞，同时约定：付款方式为转让总价的40%及组合贷款；翁燕飞为表示对我爱我家公司提供房源的购买诚意，在签订本合同时向我爱我家公司支付意向金人民币50000元；若许为群接受翁燕飞的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托我爱我家公司支付给许为群；翁燕飞、许为群双方同意在本意向合同签订后25日内，通过我爱我家公司签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经买卖双方签字后，若买方或卖方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。落款处乙方一栏载明：许为群郑雨红代。
同日，翁燕飞将50000元购房意向金交付给我爱我家公司。
同年2月16日，许为群向我爱我家公司工作人员张华芝发送电子邮件，邮件中记载：“我母亲郑雨红代我出售大关小区房子一套，附件是我的委托书，请查收，如果有其他需要，请告之。”附件中的委托书中载明：“本人许为群因工作原因暂不能回国，现全权委托母亲郑雨红（身份证号）代为签署出售本人所有的杭州市××××室房产的购房意向合同，并收取买方定金人民币五万元整。”2月20日，张华芝回复邮件，告知许为群，若全权委托郑雨红办理房屋出售事宜，需办理委托公证。同日，许为群回复称其已经预约了最早的可行时间四月十日去领事馆进行公证，请张华芝告知买方大约可在四月下旬与其委托人郑雨红签署购房合同。4月13日，许为群在邮件中表示委托公证被拒，其已打电话给其母亲，让她和我爱我家公司及客户取消购房意向并退还意向押金。
本院认为，本案的争议焦点如下：
一、关于案涉委托书的效力。被告许为群认为，案涉委托书系其在国外发邮件形成，故该证据属于境外证据，应当进行公证并经使领馆认证。本院认为，证据是否属于境外证据，应考虑该证据形成及采集的地点，虽然案涉邮件由许为群自境外发送，但系我爱我家公司工作人员在国内通过网络登录邮箱获得，并由原告在国内通过公证形式加以固定，符合诉讼证据规则的规定，该证据具有可采性；且被告许为群在庭审中对于委托书的真实性并无异议，故可认定许为群已通过该委托书授权郑雨红代其签订《购房意向合同》。
二、关于案涉《购房意向合同》的效力。被告许为群抗辩称，郑雨红在《购房意向合同》上的签字并非真实意思表示，但并未就此举证证明，本院不予采信。虽然委托书在《购房意向合同》签订后形成，但其中对委托事项表述明确，应认定该委托书系许为群对郑雨红代其签订《购房意向合同》的事实表示追认，故《购房意向合同》合法有效。庭审中各方均同意解除该合同，本院予以确认。
三、关于违约方及违约责任。被告许为群在邮件中明确表示不再履行合同，在庭审中亦称不愿意再出售房屋，故其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故翁燕飞有权要求许为群归还购房意向金50000元并支付相应违约金。关于违约金数额，合同中约定为房屋转让总价的10%即125000元，而原告主张为250000元，因其并未就实际损失充分举证，故本院根据合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定许为群支付翁燕飞违约金100000元。对其多主张部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告许为群于本判决生效后十日内退还原告翁燕飞购房意向金50000元；
二、被告许为群于本判决生效后十日内支付原告翁燕飞违约金100000元；
三、驳回原告翁燕飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，财产保全费2020元，合计4920元，由原告翁燕飞、被告许为群各负担2460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 倪芸萍
二〇一七年七月五日
代书 记员 赵晓敏