浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4761号
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市莘塍街道万松东路星海广场二号楼一层、二层。
诉讼代表人董澄，行长。
委托代理人（特别授权）郑磊，系原告职员。
被告浙江康尔特洁具有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城埭头工业区。
法定代表人张剑东。
被告温州精艺洁具有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海三道3518号。
法定代表人陈江山。
被告张剑东。
被告管秀芬。
被告张一虎。
被告林霞。
被告张一梅。
被告刘俊。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安交通银行）与被告浙江康尔特洁具有限公司（以下简称浙江康尔特公司）、温州精艺洁具有限公司（以下简称温州精艺公司）、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、张一梅、刘俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后适用简易程序进行审理。后因被告温州精艺公司无法直接送达，于2016年1月11日转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告瑞安交通银行委托代理人郑磊到庭参加诉讼，被告浙江康尔特公司、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、张一梅、刘俊经本院合法传票传唤、被告温州精艺公司经本院公告送达开庭传票后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安交通银行诉称：2013年7月，原告与被告张剑东签订了一份《最高额抵押合同》（温交银2013年300最抵字01202号），合同约定被告张剑东以其名下位于公园路东南大厦1805室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告浙江康尔特公司在2013年7月24日至2016年6月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币375万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并依法办理了抵押登记手续。
2013年8月，原告与被告张一虎签订了一份《最高额抵押合同》（温交银2013年300最抵字01237号），合同约定被告张一虎以其名下位于蒲中路同人花园B4幢403室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告浙江康尔特公司在2013年8月20日至2016年6月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币419万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并依法办理了抵押登记手续。
2011年7月，原告与被告张一梅、刘俊签订了一份《最高额抵押合同》（温交银2011年300最抵字00186号），合同约定被告张一梅、刘俊以其名下位于蒲中路同人花园B1幢401室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告浙江康尔特公司在2011年7月11日至2016年7月11日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币630万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并依法办理了抵押登记手续。
2013年9月，原告与被告温州精艺公司签订了一份《最高额保证合同》（温交银2013年300最保字01245号），合同约定被告温州精艺公司为原告与被告浙江康尔特公司在2013年7月1日至2015年7月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证合同约定保证人担保的最高债权额为930万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年7月，原告与被告张剑东签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2013年300最保字01184号，合同约定被告张剑东为被告浙江康尔特公司与原告在2013年7月10日至2015年7月10日期间签订的全部主合同提供人民币3000万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告管秀芬在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年7月，原告与被告张一虎签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2013年300最保字00230号，合同约定被告张一虎为被告浙江康尔特公司与原告在2013年7月19日至2015年7月19日期间签订的全部主合同提供人民币3000万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告林霞在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述合同担保项下，2013年9月，原告与被告浙江康尔特公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同号为温交银2013年300小企业贷字01242号，合同规定：原告向被告浙江康尔特公司发放人民币239万元的借款。贷款期限自2013年9月2日至2014年9月2日。利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮25%（年利率7.5﹪，逾期利率按年利率11.25﹪）执行，利率执行固定利率。合同签订后，原告按约放款。贷款到期后被告浙江康尔特公司未按约定还款。截止2015年9月18日，被告浙江康尔特公司尚欠借款本金2390000元、利息320907.33元、复利19557.15元。请求判令：1、被告浙江康尔特公司立即归还原告借款本金2390000元及利息320907.33元、复利19557.15元（利息、复利暂算至2015年9月18日，实际应偿付利息、复利按合同约定算至收回之日止，利率按年利率7.5﹪，逾期利率按年利率11.25﹪执行）；2、依法拍卖、变卖被告张剑东名下位于公园路东南大厦1805室的房产及土地使用权，将该抵押物拍卖、变卖所得价款以375万元为限由原告优先受偿；3、依法拍卖、变卖被告张一虎名下位于蒲中路同人花园B4幢403室的房产及土地使用权，将该抵押物拍卖、变卖所得价款以419万元为限由原告优先受偿；4、依法拍卖、变卖被告张一梅、刘俊名下位于蒲中路同人花园B1幢401室的房产及土地使用权，将该抵押物拍卖、变卖所得价款以630万元为限由原告优先受偿；5、被告温州精艺公司以930万元为限承担连带保证责任；6、被告张剑东对上述债务承担连带保证责任，被告管秀芬以其与被告张剑东夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任；7、被告张一虎对上述债务承担连带保证责任，被告林霞以其与被告张一虎夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任；8、请求各被告承担本案的诉讼费用和保全费用。
被告浙江康尔特公司、温州精艺公司、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、张一梅、刘俊均未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据一、原告瑞安交通银行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书等，证明原告诉讼主体资格；
证据二、相关被告的营业执照、组织机构代码证、居民身份证及结婚证，证明八被告的诉讼主体资格；
证据三、小企业流动资金借款合同，证明原告与被告浙江康尔特公司签订借款合同及约定权利、义务的事实；
证据四、授权委托书，证明被告浙江康尔特公司委托有关人员向原告办理借款手续的事实；
证据五、借款凭证，证明原告按约向被告浙江康尔特公司发放借款的事实；
证据六、最高额抵押合同（3份），证明被告张剑东、张一虎、张一梅、刘俊以其名下房产为被告浙江康尔特公司向原告借款提供最高额抵押担保的事实；
证据七、房产权证、土地使用权证、房产他项权证，证明上述房产权属及抵押依法设立的事实；
证据八、最高额保证合同（3份），证明被告温州精艺公司、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞为被告浙江康尔特公司向原告借款提供最高额连带保证的事实；
证据九、本金及欠息清单，证明被告未偿还本金及欠息的事实。
被告浙江康尔特公司、温州精艺公司、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、张一梅、刘俊未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，因八被告均无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据具备有效证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明：中国人民银行公布的2013年9月2日的金融机构贷款基准利率为年利率6%［6个月至一年（含）期］，上浮25%即为年利率7.5%。
截止2014年9月2日，上述借款尚应付利息为36347.92元。
本院认为，涉案的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等一系列双方当事人订立的文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告浙江康尔特公司逾期未履行相应义务，应承担违约责任，偿还借款本息。上述借款属于涉案三份《最高额抵押合同》担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。同时，上述借款亦属于涉案三份《最高额保证合同》担保范围，原告有权要求各保证人在约定限额内对涉案借款承担连带清偿责任。上述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向浙江康尔特公司追偿。原告要求计算复利，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江康尔特洁具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为温交银2013年300小企业贷字01242号《小企业流动资金借款合同》项下的借款本金239万元、利息36347.92元、逾期利息（以本金239万元为基数，从2014年9月3日起至实际履行之日止按年利率11.25%计算）；
二、如被告浙江康尔特洁具有限公司逾期不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告张剑东名下位于温州市鹿城区公园路东南大厦1805室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2013年300最抵字01202号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额375万元为限；
三、如被告浙江康尔特洁具有限公司逾期不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告张一虎名下位于温州市鹿城区蒲中路同人花园B4幢403室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2013年300最抵字01237号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额419万元为限；
四、如被告浙江康尔特洁具有限公司逾期不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告张一梅名下位于温州市鹿城区蒲中路同人花园B1幢401室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；但其对包括上述债务在内的编号为温交银2011年300最抵字00186号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额630万元为限，被告刘俊以其与被告张一梅的本项共有财产为限承担担保责任；
五、被告温州精艺洁具有限公司对被告浙江康尔特洁具有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州精艺洁具有限公司对其签订的编号温交银2013年300最保字01245号《最高额保证合同》项下所有担保债务承担连带清偿的总额以930万元为限；
六、被告张剑东对被告浙江康尔特洁具有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告张剑东对其签订的编号温交银2013年300最保字01184号《最高额保证合同》项下所有担保债务承担连带清偿的总额以3000万元为限；被告管秀芬以其与被告张剑东的夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任；
七、被告张一虎对被告浙江康尔特洁具有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告张一虎对其签订的编号温交银2013年300最保字00230号《最高额保证合同》项下所有担保债务承担连带清偿的总额以3000万元为限；被告林霞以其与被告张一虎的夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任；
八、驳回原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28644元，由被告浙江康尔特洁具有限公司、温州精艺洁具有限公司、张剑东、管秀芬、张一虎、林霞、张一梅、刘俊共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费28644元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈国洲
人民 陪 审员 吴建华
人民 陪 审员 叶秀微
二〇一六年五月四日
（代）书记员 王 雅