南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺庆民初字第4163号
原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行。
负责人卢海翔，行长
委托代理人蒲红川，四川维大律师事务所律师。
委托代理人曹伟，四川维大律师事务所律师。
被告付丽娟。
被告伍书良。
二被告共同委托代理人任海波，四川三合律师事务所律师。
二被告共同委托代理人何正勇，四川三合律师事务所律师。
被告南充市民协融资担保有限责任公司。
法定代表人杨白羽，负责人。
委托代理人雷刚，四川张小友律师事务所律师。
原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行（以下简称南充市商业银行金泉支行）诉被告付丽娟、伍书良、南充市民协融资担保有限责任公司（以下简称民协担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告代理人曹伟、被告付丽娟、伍书良代理人任海波、被告民协担保公司代理人雷刚均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月10日，被告付丽娟向原告借款280万元，借款期限为1年，以被告付丽娟、伍书良提供的位于嘉陵区滨江南路一段13号9幢3号房屋为抵押担保，同时由被告民协担保公司承担连带保证责任。被告付丽娟于2014年4月29日偿还原告本金55万元，2014年5月7日偿还原告本金35万元后没有再向原告偿还借款。原告多次催收银行借款未果，现诉至法院，请求判决：1、判令被告偿还原告借款人民币190万元及所欠利息；2、判令原告对被告提供的位于嘉陵区滨江南路一段13号9幢3号的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告南充市民协融资担保有限责任公司承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用及原告为实现本债权所发生的一切费用。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、二被告的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明二被告夫妻关系；
2、被告民协担保公司的营业执照；
3、担保保证合同、最高抵押合同、个人借款合同、个人贷款申请及授权委托书、担保人承诺、借款凭证、他项权证书、银行台帐一份
被告付丽娟、伍书良辩称，对原告所称被告付丽娟未偿还金额持有异议，被告按照合同约定偿还了部分借款，原告诉称金额不实；被告付丽娟并未接到原告的催款通知，原告请求被告承担诉讼费等费用诉请，因过错不在被告付丽娟，不应由被告付丽娟承担；被告付丽娟与原告间的借款合同有被告民协担保公司予以担保，被告付丽娟为此担保向被告民协担保公司支付了相应费用，原告应向被告民协担保公司主张权利；被告付丽娟、伍书良在签订合同时缴纳了相应的保证金，合同约定先从保证金扣减贷款，因此在本案中主张抵押物的优先受偿权不符合法律规定。
被告付丽娟、伍书良对原告所提交证据发表如下质证意见：对原、被告的身份信息不持异议；原告所提交的保证合同、最高抵押合同、个人借款合同、个人贷款申请及授权委托书、担保人承诺均系复印件，由法院审核其原件真实性；对原告提交的他项权证书三性不持异议；台帐的形式真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，不能确定二被告未偿还贷款的具体数额。
被告民协担保公司辩称，原告与被告付丽娟、伍书良办理了最高额抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权；我方只有在原告实现物权优先受偿后才对原告承担保证责任。
被告民协担保公司对原告所提交证据发表如下质证意见：对相关主体资格证明不持异议；担保保证合同的三性不持异议；最高抵押合同、个人借款合同虽然都是复印件，但与我们手上的原件一致对其三性不持异议；个人贷款申请及授权委托书、担保人承诺不持异议；借款凭证应当出示原件由法院核实；他项权证书无异议，原告享有优先受偿权；银行台帐加盖了商行的印章，对其真实性无异议，但不能反映付丽娟下欠本金及利息的结算。
被告付丽娟、伍书良为反驳原告，提交了税务机打发票、民协公司出具的保证金收据，拟证明被告付丽娟、伍书良向被告民协担保公司支付了担保费84000元及保证金140000元。
原告认为被告付丽娟、伍书良提交的证据与原告间并无关联，不予质证；被告民协担保公司认可被告付丽娟、伍书良提交的税务机打发票真实性，但不能免除被告付丽娟、伍书良应向原告偿还本金及利息的义务；对保证金收据的真实性持有异议。
被告民协担保公司为反驳原告向本院提交了原告与被告付丽娟、伍书良签订的借款合同、与被告民协担保公司签订的保证合同。
审理查明，2013年8月8日，原告与被告付丽娟签订了《个人借款合同》。约定原告向被告付丽娟提供280万元人民币借款，借款期限为2013年8月8日至2014年8月8日，支付方式为存入被告付丽娟在原告处开立的账户；还款方式为按月结息，结息日为每月20日；原告与被告付丽娟之间的借款合同的担保方式分别为由被告南充市民协融资担保有限责任公司提供连带责任保证担保，担保合同编号为南商银（金泉支行-8）信保字（2013）年第（0024）号及被告伍书良提供的房屋产权抵押担保，抵押合同编号为南商银（金泉支行-5）信高抵字（2011）年第（0101）号；2013年8月10日，原告将280万元借款存入了被告付丽娟的银行账户，被告付丽娟在原告的借款凭证上签名捺印，该借款凭证将借款期限变更为2013年8月10日至2014年8月10日。原告提交的银行台帐显示截止2014年8月20日，被告付丽娟尚欠原告借款本金1900000元，利息38162元。
被告付丽娟、伍书良与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同编号为南商银（金泉支行-5）信高抵字（2011）年第（0101）号，该合同约定，被告付丽娟、伍书良将共有的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号9幢3号（房权证002550**，国用15233）住宅及南充市嘉陵区耀目路三段3号（房权证003217**，国用15233）非住宅房屋提供最高额抵押担保，抵押期间为2011年8月8日至2014年8月7日，最高余额为336万元，担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金等全部费用，其中原告与被告付丽娟在借款合同中约定，若被告付丽娟不能如期还款，则原告有权自被告逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息。2011年8月10日，原告与被告付丽娟、伍书良在南充市房地产管理局就两套抵押房产办理了他物权登记（南房他证嘉字第2011091**），而后南充市房地产管理局在2012年8月6日、2014年7月9日分别在该他物权证书上予以了“已核”的备注，并对债权金额变更为3360000.00元，并加盖了印章。
2013年8月8日，原告与被告民协担保公司签订了《保证合同》，对原告、被告付丽娟、伍书良签订的南商银（金泉支行-5）信高抵字（2011）年第（0101）号《借款合同》提供保证担保，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金等全部费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
本院认为，原告与被告付丽娟之间签订的借款合同是双方真实意思的表达，原告依照合同约定向被告付丽娟提供了280万元人民币，完成了作为出借人的支付义务，被告付丽娟在庭审中称原告诉称被告付丽娟尚未偿还的贷款余额有误，但其并未向本院提交其已清偿贷款部分的支付凭证，被告付丽娟所为的此项抗辩，本院不予采纳；据原告提交的银行台帐，本院确认被告付丽娟欠原告的贷款为原告借款本金1900000元，利息38162元（截止2014年8月20日）。
至于原告是否有权就被告付丽娟、伍书良提供的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号9幢3号房屋享有优先受偿权的问题，被告付丽娟、伍书良以应由被告民协担保公司先行承担连带保证责任为由予以抗辩，而依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额”之规定，原告可以选择要求被告付丽娟、伍书良就其提供的抵押房产承担抵押担保责任，且该抵押昂产业经房管局办理了他物权登记对外具有对抗力，故，原告的此项诉请，本院予以支持。
关于被告民协公司应否向原告承担连带保证责任问题。在本案中，原告已选择要求被告付丽娟、伍书良对被告付丽娟欠付的贷款190万元及利息承担抵押担保责任，而被告民协担保公司对原告的该项选择并无异议，被告付丽娟、伍书良以其已与被告民协担保公司建立了委托担保合同关系并已交纳相应的担保费为由要求被告民协担保公司先行向原告承担清偿责任的抗辩，因原告已行使了选择权而归于无效，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告民协担保公司应对原告所主张的190万元借款及利息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告付丽娟、伍书良于本判决生效之日起三十日内向原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行偿还借款本金1900000元本金及利息（利息的计算方式为：截止2014年8月20日的利息为38162元；2014年8月20日之后的利息，以1900000元为基数，依照原告与被告付丽娟签订的借款合同约定的计息方式计算至本判决确定的给付之日止）；被告南充市民协融资担保有限责任公司对190万元本金及该本金在2014年8月20日后产生的利息承担连带清偿责任；
二、原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行对被告付丽娟、伍书良所有的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号9幢3号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21900元，由被告付丽娟、伍书良、南充市民协融资担保有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王丽君
审 判 员 王伟林
人民陪审员 杨建军
二〇一四年十二月五日
书 记 员 饶 霜