广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1189号
原告：林洁明，女，1973年5月14日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托诉讼代理人：陈志伟，男，1965年4月22日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告：李亚汉，男，1967年8月12日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告：李思杰，男，1965年8月12日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告：黄花兰，女，系被告李思杰的妻子，1968年10月14日出生，壮族，罗定市人，住罗定市。
被告李思杰和黄花兰的共同委托诉讼代理人：吴家奕，广东端庆律师事务所律师。
原告林洁明与被告李亚汉、李思杰、黄花兰分家析产纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林洁明及其委托诉讼代理人陈志伟、被告李亚汉、李思杰、被告李思杰和黄花兰的共同委托诉讼代理人吴家奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林洁明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告对座落于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋的第四层享有二分之一的份额（价值约17.5万元）；2.案件受理费由被告承担。后变更诉讼请求为：要求判令座落于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋的第四层归李亚汉所有，由李亚汉向原告支付第四层的房屋折价款54375元。事实与理由：原告与被告李亚汉原是夫妻关系，被告李思杰与被告黄花兰是夫妻关系。原告与被告李亚汉的婚姻关系于2016年5月23日经罗定市人民法院以（2016）粤5381民初190号《民事判决书》判决离婚，离婚判决书对座落于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋属原告和被告李亚汉婚后的共同财产未作处理。原告与被告李亚汉于2007年2月15日结婚，婚前被告在罗定市ＸＸ街道XX路X号建成一幢三层的楼房，该三层属被告共同共有，原告与李亚汉婚后在该三层的基础上加建了四层半，总共建成七层半的楼房并分别以李亚汉、李思杰名义于2014年2月20日领取了五层房屋的《房地产权证》，第六至第七层半则没有办理报建及产权手续。自结婚后，原告一直与被告李亚汉一家人共同生活，前前后后双方共同生活了7年多，并先后生下一对子女，加建房屋的第四层产权属李亚汉与原告夫妻共同所有，第五层属被告李思杰所有，建成后原告与李亚汉亦一直使用着第四层和第七层房屋，被告李思杰则使用第五层、第六层。原告认为，根据婚姻法的相关规定，上述房屋属于当时的家庭共同财产，而加建的部分楼房是原告与被告李亚汉婚后共同劳动建造的，加建且已领产权证的第四层房产属原告与被告李亚汉夫妻共同财产，应由原告与被告李亚汉各值一半份额。现在因为原告与被告李亚汉已经离婚了，双方无法共同生活在一起了。因此，原告特此向人民法院提起诉讼，要求对上述房屋予以分割析产，请求法院依法判决原告对座落于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋的第四层享有二分之一的份额。
原告对其诉讼主张提供了以下证据：1.（2016）粤5381民初190号民事判决书、法律文书生效证明书，拟证明：林洁明与李亚汉经法院判决离婚，离婚判决已经生效；罗定市ＸＸ街道XX路X号是婚后在三层的基础上加建成七层半，并领取了房地产权证，加建的第四层、第七层为林洁明与李亚汉婚后共同财产。2.罗府国用（2007）第000XXX号《土地使用权证》、粤房地权证罗字第00000XXX**号《房地产权证》，证明罗定市ＸＸ街道XX路X号的土地使用权人为李亚汉，由李亚汉与李思杰共同使用；2014年2月20日李亚汉办理了罗定市ＸＸ街道XX路X号楼房的《房地产权证》，房地产权属人为李亚汉，附注为李思杰和李亚汉共同共有。3.李亚汉2012年起至2016年上半年的工资收入流水，证明李亚汉有能力支付房屋加建款项。
庭审中，三被告对原告提供的证据3工资收入流水的真实性有异议；对其他证据的真实性无异议，仅对其关联性有异议，对真实性无异议的证据，本院对该证据所载明的内容所表明的事实予以确认；对证据3，根据原、被告提交的其他证据进行综合认定。
被告李亚汉辩称：自从2008年婚后，收入微薄，要支持四个子女的教育等开支，生活开支很紧张，无能力出资建造房屋。房屋的第四层由于我暂时没有钱给李思杰，所以房屋和房屋折价款我都不要。
被告李亚汉对其主张提供《银行交易明细清单》作为证据，拟证明其本人的收入无能力出资建造涉案房屋的第四层至第七层。原告对该证据的真实性没有表示异议，但提出在离婚诉讼中李亚汉确认其是在三水做技术管理工作的，工资收入是5000元至6000元左右。根据该《银行交易明细清单》所载每月收入流水的内容，本院确认每月收入5000元至6000元的事实。
被告李思杰、黄花兰辩称：原告林洁明诉请其对座落于罗定市ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号房屋的第四层享有二分之一的份额（价值17.5万元）没有事实依据，也不符合法律规定，应依法驳回其诉讼请求。1.被告李思杰与被告李亚汉是亲兄弟关系，涉案房屋的土地是被告李思杰与被告李亚汉于2001年11月6日向罗定市附城开发公司共同出资购买，后建成一栋三层楼房，并于2007年1月13日领取了罗府国用（2007）第000XXX号国有土地使用权证，该土地使用权证登记为被告李思杰与被告李亚汉共同使用。2007年2月15日原告林洁明与被告李亚汉登记结婚，根据法律规定，涉案房屋的土地及该房屋的第一至三层属于被告李思杰与被告李亚汉共同共有的财产，被告李亚汉应值的份额属于其个人的婚前财产，与原告林洁明无关，原告林洁明无权要求分割该房地产。2.涉案房屋的第四至七层全部是由被告李思杰夫妻及儿女共同出资续建，属于被告李思杰家庭的共同财产。虽然涉案房屋的土地及该房屋的第一至三层属于答辩人与被告李亚汉共同共有的财产，但被告李亚汉与原告林洁明既没有任何出资参与第四至七层的续建，也没有参与第四至七层续建的任何实际工作，根据《物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定……”的规定，被告李亚汉与原告林洁明依法不能享有涉案房屋的第四至七层的份额。因此，原告林洁明无权要求分割涉案房屋，法院应依法驳回原告林洁明的诉讼请求。3.虽然涉案房屋的房地产权证（粤房地权证罗字第00000XXX**号）上记载为五层，属被告李思杰与被告李亚汉共有，但基于第2点诉请理由，被告李亚汉与原告林洁明依法不能享有涉案房屋第四、五层的份额。原告林洁明诉请主张对涉案房屋第四层享有二分之一的份额没有事实依据，也不符合法律规定，应依法驳回其诉讼请求。
被告李思杰、黄花兰对其主张提供以下证据：建房合同、建房支出流水、购买材料单据（部分）、李思杰的银行交易明细清单，拟证明位于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋第四层至第七层所有的修建费用均由被告李思杰、黄花兰出资，原告林洁明与被告李亚汉并没有任何出资。李思杰的银行账户在2013年6月份存款余额有5万多元，至2014年均有余额，并在2013年12月5日取款3万元，与2013年12月25日支付工程款1.5万元的时间上吻合，即支付工程款的时间与李思杰的支出流水时间吻合。
原告对被告李思杰、黄花兰提供的证据真实性没有提出异议，但认为李思杰是做生意的，其银行支出流水不能证明是用于出资建造房屋，李亚汉建造房屋的钱交由李思杰管理，李思杰是帮忙打理建造房屋，只能证明其与李亚汉有共同出资续建。对于被告李思杰、黄花兰提供的证据表面所载明的内容，本院予以认定，对其关联性则综合全案证据判定。
根据被告李思杰、黄花兰的申请，证人黄某某、李某某出庭作证。证人黄某某作证称：我是帮李思杰建造房屋的，续建房屋的第四层至第七层的主体工程，包括封顶，工程款全部由李思杰支付完毕，但工程款是怎么来的我不清楚。签合同时李亚汉在场，李思杰、李亚汉均对合同价格无意见。证人李某某作证称：我帮李思杰做不锈钢和水电的装修工程，原材料是我叫李思杰买的，我是包工不包料，人工钱是李思杰支付给我的。装修时见过李亚汉和林洁明，但没看见他们有帮手做什么。
经审理查明：被告李思杰与被告李亚汉是亲兄弟关系，被告李思杰与被告黄花兰是夫妻关系。座落于罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋的土地是被告李思杰与被告李亚汉于2001年共同出资购买，后建成一栋三层楼房，并于2007年1月13日领取了罗府国用（2007）第00341号国有土地使用权证，该土地使用权证登记为被告李思杰与被告李亚汉共同使用。2007年2月15日原告林洁明与被告李亚汉登记结婚。婚后一直在ＸＸ街道ＸＸ路Ｘ号房屋居住。罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋在原三层基础上于2013年6月份开始加建，至2014年10月建成七层半的楼房，房屋第六层至第七层半没有办理报建及产权手续。被告李思杰与李亚汉一起去办理房产证，并于2014年2月20日分别领取了《房地产权证》，其中李亚汉持有的房产证为粤房地权证罗字第00000XXX**号，载明罗定市ＸＸ街道XX路X号建筑面积为429平方米的五层房屋为李思杰与李亚汉共同共有。
2016年5月23日原告与被告李亚汉经本院以（2016）粤5381民初190号《民事判决书》判决离婚，判决书载明：林洁明在罗定市XX小区做绿化管理工作，月收入XX元；李亚汉在佛山三水做技术管理工作，月收入XX元，李亚汉婚前在罗定市ＸＸ街道XX路X号建成一幢三层楼房，婚后该楼房加建成七层半，李亚汉就此房屋与李思杰领取共同共有五层房屋的房地产权证。庭审中，李亚汉确认其在本案中为证明其收入而提交的银行交易明细清单与在（2016）粤5381民初190号离婚案中一致。
另查明，原告与李亚汉自结婚后，先后于2007年、2010年生下女儿和儿子，在家携带子女并一直与被告李亚汉及其兄弟一家人共同在罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋生活。房屋加建后，被告李思杰使用第五层，第四层则一直空置至今。对于涉案第四、五层房屋的价值，当事人未能协商一致，本院依法委托广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司进行价值评估，评估结论为罗定市ＸＸ街道XX路X号第四层、第五层楼房，建筑面积174平方米，每层价值108750元（评估值不含土地使用权价值），各方当事人对上述评估值无异议。
本院认为:本案是分家析产纠纷。双方讼争的房屋是罗定市ＸＸ街道XX路X号第四、五层。该第四、五层的房屋有房屋产权证载明属李思杰与李亚汉共有。对于被告李思杰夫妇提出李亚汉并没有权属的主张，本院认为，该权利证书作为享有房屋所有权的权利证明，其证明效力高于其他证据，除非有足够的相反证据证明房屋产权证的取得系骗取或其中内容系错误填写，而该房产证是在房屋建好后由被告李思杰本人与李亚汉一起去办理，若存在登记不当，在其取得发证时即应及时提出，现李思杰夫妇主张李亚汉没有权属，缺乏理据，本院不予采信。针对本案被告李思杰、黄花兰主张讼争房屋仅由李思杰出资的问题，首先被告李思杰提供的证据包括证人的陈述证实其负责与建房人、装修人签合同、购材料及支付工程款，不能说明其与被告李亚汉之间关于出资及产权问题的约定，鉴于该期间李亚汉外出佛山工作，原告在本地工作且携带两小孩的生活实际，根据李亚汉参与对工程价格的确认、李亚汉作为技术人员的工资收入情况，不能排除原告主张李亚汉参与共同出资并由李思杰负责管理建房支出的事实；其次，对于共同共有的房屋，也非绝对以出资额的多少确认共有份额。综上，被告李思杰、黄花兰提供的证据仅证实其出资参与房屋建造事宜，涉案房屋的所有权应以物权登记为依据，结合产权证书所载明的事实进行认定，本院确认涉案争议的第四层、第五层房屋属被告李思杰、李亚汉共同共有。三被告的抗辩理据不足，本院不予采纳。
第四层、第五层房屋建造期间，属于原告与李亚汉婚姻关系存续期间，李思杰与黄花兰婚姻关系存续期间，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，应认定原告与黄花兰均属第四层与第五层房屋的共有人。由于原告与李亚汉解除了婚姻关系，属于共有关系终止的事由，故需要对该家庭共同共有财产进行析产。由于各方未能协商一致，故本案应当按照有利于生产、生活，不损害财产效用的原则进行分家析产。对共有财产的分割，一般应按等分原则处理。鉴于房屋的第五层一直由李思杰使用，对其归属各方亦无提出异议，故该层归李思杰、黄花兰所有；相应地，第四层归属李亚汉与原告的共有财产。原告长期在本地工作并在家抚养子女，对家庭作出一定的贡献，其离婚后携带儿女生活，应予适当照顾，鉴于其婚后已携带子女另行居住的实际情况，原告要求判令该第四层归李亚汉所有，由李亚汉向其支付房屋折款的一半即54375元，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
一、罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋第五层归被告李思杰、黄花兰所有。
二、罗定市ＸＸ街道XX路X号房屋第四层归被告李亚汉所有，由被告李亚汉向原告林洁明支付房屋折款的一半即54375元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元、评估费1088元，合共4888元（原告已预交），由原告负担1222元，被告李思杰、黄花兰负担2444元，被告李亚汉负担1222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈 剑
审 判 员 陈肖容
人民陪审员 黄仕杰
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 袁美霞
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。