山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第994号
原告：潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司。
法定代表人：徐鹏强，董事长。
委托代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。
委托代理人：刘昊，该单位职工。
被告：郑兵。
委托代理人：尚秀梅，山东国宗律师事务所律师。
被告：张海燕。
被告：刘凤婷。
被告：李红艳。
被告：李敏。
被告：韩维克。
被告：秦杨杨。
被告：曹征。
委托代理人：尚秀梅，山东国宗律师事务所律师。
被告：邹海芹。
委托代理人：尚秀梅，山东国宗律师事务所律师。
被告：曹明训。
委托代理人：尚秀梅，山东国宗律师事务所律师。
被告：马淑荣。
委托代理人：尚秀梅，山东国宗律师事务所律师。
被告：潍坊陆港土石方工程有限公司。
法定代表人：刘瑞红，经理。
原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司诉被告郑兵、张海燕、刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司的委托代理人马卫海、刘昊，被告郑兵、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣的共同委托代理人尚秀梅，被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨到庭参加了诉讼，被告张海燕、韩维克、潍坊陆港土石方工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司诉称：2011年8月27日，原告与郑兵签订2011年民兴借字第0283号《人民币借款合同》，约定被告郑兵向原告借款100万元，借款期限自2011年8月27日至2013年8月27日。当日，被告郑兵、张海燕共同签署《共同债务人承诺函》，承诺共同偿还债务。同日，被告刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司分别与原告签订《保证合同》，承诺为2011年民兴借字第0283号《人民币借款合同》项下的债务承担连带保证责任。另外，被告郑兵以其名下的潍房权证市属字第××号房产证项下的房屋设定抵押并办理抵押登记。原告依据合同向被告郑兵交付100万元，现借款已到期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告郑兵、张海燕共同偿还原告到期借款本金74万元及利息（自2015年7月20日至债务还清之日止，按照月利率2%计算）；2、被告刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司对上述款项承担连带还款责任；3、原告就第一项诉讼请求确定债权范围内对潍房权证市属字第××号房产证项下的房屋享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。
被告郑兵辩称：签订借款合同属实。
被告刘凤婷辩称：担保不属实，被告刘凤婷没有给被告郑兵、张海燕的借款提供担保。
被告李红艳辩称：不认识被告郑兵、张海燕，没有给其提供担保。
被李敏、秦杨杨辩称：没有给被告郑兵、张海燕提供担保，是给我同事被告曹征做的担保。
被告曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣辩称：为2011年民兴借字0283号借款合同担保属实。
被告张海燕、韩维克、潍坊陆港土石方工程有限公司未到庭，亦未作书面答辩。
经审理查明：2015年8月27日，原告与被告郑兵签订2011年民兴借字0283号人民币借款合同一份，约定被告郑兵向原告借款100万元，借款期限自2011年8月27日至2013年8月27日，年利率为33.6%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%。同日，被告郑兵、张海燕出具共同债务人承诺函一份，载明上述100万元借款为被告郑兵、张海燕共同对外负债，被告郑兵、张海燕共同履行合同，承担偿还所有贷款本息责任。
同日，原告与被告郑兵签订抵押合同一份，约定被告郑兵以位于奎文区×××××室房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）为以上借款提供抵押，该房产于2011年8月23日办理他项权证（他项权证号：潍房他证市属字第000670**号）。合同约定被担保的债权包括本金、利息、以及实现债权的费用等，同时约定主债权在本合同之外存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及行使。
同日，原告分别与被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨、曹征、曹明训、潍坊陆港土石方工程有限公司签订保证合同各一份，约定被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨、曹征、曹明训、潍坊陆港土石方工程有限公司为2011年民兴借字0283号人民币借款合同项下的借款承担连带保证责任，保证范围包括债权本金、利息及实现债权的费用，保证期间为债务期限届满后两年。并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
同日，被告李敏、韩维克出具担保承诺函一份，被告曹征、邹海芹出具担保承诺函一份，被告曹明训、马淑荣出具担保承诺函一份，分别载明被告李敏及韩维克、被告曹征及邹海芹、被告曹明训及马淑荣同意为被告郑兵的上述贷款提供连带责任担保，并承诺放弃上述贷款其他约定事项的抗辩权，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
同日，原告交付被告郑兵支票存根三张，金额共计100万元。被告郑兵出具收到条一份，载明：今收到潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司借款壹佰万元。
原告称被告郑兵支付利息至2015年7月20日，之后的利息未再支付，偿还部分本金，尚欠原告本金数额为74万元。各被告对以上数额均无异议。原告主张2015年7月20日之后的利息按照月利率2%计算至债务还清之日止。
另查明：被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨对原告提交的保证合同中本人的签字真实性均无异议。
以上事实，有原告提交的借款合同、共同债务人承诺函、抵押合同、他项权证、保证合同、担保承诺函、支票存根、银行流水明细、收到条及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告郑兵签订的借款合同、抵押合同，被告郑兵、张海燕出具的共同债务人承诺函，原告分别与被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨、曹征、曹明训、潍坊陆港土石方工程有限公司签订的保证合同，被告李敏、韩维克、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣分别出具的担保承诺函，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约向被告郑兵出借了100万元，被告郑兵未按约偿还借款，应按约偿还原告欠付本金74万元。原告与被告郑兵在借款合同中约定的借款利率过高，原告自愿调整为月利率2%，符合法律规定，因此被告郑兵应自2015年7月20日起至还清之日止，按照月利率2%向原告支付借款利息。
被告郑兵将位于奎文区×××××室房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，并进行了抵押权登记（他项权证：潍房他证市属字第000670**号），因此原告在以上借款及利息范围内对该房产享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
被告张海燕作为被告郑兵的共同债务人，应与被告郑兵对以上借款及利息承担共同还款责任。
被告刘凤婷、李红艳、李敏、秦杨杨、曹征、曹明训、潍坊陆港土石方工程有限公司分别与原告签订了保证合同，应按照合同约定对以上借款及利息承担连带清偿责任。被告韩维克、邹海芹、马淑荣分别出具了担保承诺函，亦应按照担保承诺函的约定对以上借款及利息承担连带清偿责任。被告刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑兵、张海燕追偿。
被告张海燕、韩维克、潍坊陆港土石方工程有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告郑兵、张海燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司借款本金74万元及利息（自2015年7月20日起至还清之日止，按照月利率2%计算）；
二、原告潍坊市奎文区民兴小额贷款有限公司对位于奎文区×××××室房产（潍房证号：潍房权证市属字第××号，他项权证号：潍房他证市属字第000670**号）在第一项所述范围内享有优先受偿权；
三、被告刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司承担清偿责任后，有权向被告郑兵、张海燕追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11250元，财产保全费4245元，共计15495元，由被告郑兵、张海燕、刘凤婷、李红艳、李敏、韩维克、秦杨杨、曹征、邹海芹、曹明训、马淑荣、潍坊陆港土石方工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 李 磊