天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初1632号
原告毛和婷，无职业。
委托代理人于永洋，天津誉仑律师事务所律师。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司。
法定代表人沈永和，总经理。
委托代理人殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。
原告毛和婷与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛和婷的委托代理人于永洋、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司委托代理人殷亮亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告毛和婷诉称，原、被告系房屋买卖合同关系，2013年8月20日，原、被告达成房屋买卖合意，约定原告购买被告开发的坐落于天津市区外环线南侧、路东侧港湾区区室房屋套，建筑面积121.95平方米，原告一次性支付被告房款914625元。若被告违约，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告方还应当每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告未能依约交付原告房屋，故原告诉至本院，要求：1、判令被告支付原告自2013年12月31日至2016年2月20日的逾期交房违约金112812.1元、延期交房利息7134.07元；2、判令被告协助原告办理房屋权属转移登记手续并给付原告违约金91.46元；3、判令被告给付原告自2014年1月1日至2016年2月20日的逾期交房利息及违约金的利息13079元；4、判令被告给付原告因逾期交房所造成的损失8747.3元；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确了第四项诉讼请求为原告在诉争房屋居住期间产生的供热费及物业费，
原告提供了下列证据：
1、《天津市商品房屋买卖合同》一份，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系及双方合同的约定内容。
2、天津市企业专用往来收据一张，证明原告已经履行了全部缴款手续。
3、供热费收据、物业费收据各两张，证明原告缴纳的供热费、取暖费金额。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，对原告所诉的事实和理由均认可，同意原告的第二项诉讼请求，不同意原告其他的诉讼请求，理由如下：一、被告于2014年1月21日向原告发出入住通知函，明确告知原告于2014年3月2日办理入住手续，原告于2014年3月12日办理了入住手续，因此被告逾期交房的违约金及利息的计算时间应截止至2014年3月2日；二、购房合同约定交房日期为2013年12月31日，实际交房时间为2014年3月12日，逾期交房并未超过90日，按照合同约定，被告无需向原告支付违约金。原告在2014年1月1日即知道被告逾期交房，但原告直至2016年2月22日才提起诉讼，则被告自2014年1月1日至2014年2月22日的违约责任已过诉讼时效；三、原告要求被告承担逾期交房利息及违约金的利息无任何事实和法律依据，请法院予以驳回；四、被告于2014年3月12日办理入住手续后，理应缴纳物业费、采暖费等费用。综上，被告应按同期贷款利率向原告支付利息，协助原告办理办理房屋权属转移登记手续并给付原告违约金91.46元。
被告提供了下列证据：
1、EMS快递寄送联一份，证明被告于2014年1月21日向原告邮寄过入住通知函，明确告知原告3月2日开始办理入住手续。
2、入住通知函一份，证明被告已明确告知原告于2014年3月2日办理入住手续。
3、入住通知单一份，证明原告于2014年3月12日办理了入住手续。
4、房屋验收表两页，证明原告在办理入住手续时，已经对购买的房屋进行了验收，被告将原告验收中发现的房屋问题进行了维修。
本院依法调取了天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队出具的证明一份。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2无异议，对证据3的真实性认可，但认为与本案无关。
原告对被告提供的证据1、2认为没有原告签收的凭证，故不认可；对证据3、4的真实性认可，但认为证据4只能证明原告办理了入住，不能表明原告对房屋本身认可。
原告对本院调取的证据均无异议，被告对本院调取的证据的真实性合法性均无异议，但认为与本案无关。
本院经审查认为，原告所提交的证据1、2，被告提供的证据3、4及本院调取的证据真实客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的证据3证明原告入住期间产生的费用，应由原告自己承担，与本案无关联性。被告提供的证据1、2系被告单方提供，无其他证据佐证其真实性，本院对该二份证据的证明力不予确认。
经审理查明,原、被告系房屋买卖关系，2013年8月20日，原、被告达成房屋买卖合意，后双方于2015年7月30日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市区外环线南侧、路东侧港湾区区室房屋套，建筑面积121.95平方米；原告一次性支付被告房款914625元。若被告违约，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，若被告方逾期交房在90日内，被告还应当每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告未能依约于2013年12月31日交付原告房屋，亦未取得涉诉房屋的竣工验收备案书。原告于2014年3月12日办理了涉诉房屋的入住手续。
另查，按照双方合同第十二条的约定，自初始登记完毕之日起180日，办结房屋权属转移登记，由于被告的原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，被告应按房屋价款的0.01%向原告支付违约金。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2013年12月31日前将涉诉房屋交付原告，应当按照合同第五条约定承担逾期交房的违约金及利息。
关于原告要求被告承担逾期交房利息及违约金的截止日期一节，原告已于2014年3月12日办理入住手续，虽其主张被告交付的房屋未经验收合格，不属于合法交房，但其已对房屋进行了验收并实际办理了入住，原告已经实际占有该房屋。故原告所述的被告承担逾期交房责任的截止日期为2016年2月20日的主张，本院不予支持。而被告称其承担逾期交房责任的日期应截止至2014年3月2日，即被告通知原告办理入住手续的日期，但被告发出的通知函并无原告的签字确认，无法证实被告的主张，故本院确定原告实际入住的日期即2014年3月12日为被告承担逾期交房责任的截止日期。
关于被告抗辩的原告起诉被告承担逾期交房违约金及利息的部分诉讼请求已过诉讼时效一节，根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告应自被告2014年1月1日逾期交房之日起即应知道其权利被侵害，其于2016年2月22日向本院提起诉讼，则其自2014年1月1日至2014年2月22日期间的逾期交房违约责任的诉请至本次诉讼确已超过诉讼时效，原告虽主张在此期间一直要求被告协助办理产权证及给付违约金，但未能提供证据证明其主张，则应承担举证不能的责任，故被告的抗辩成立，原告要求被告承担逾期交房违约金及利息的诉讼请求确已超过诉讼时效，本院不予支持。
本案中，原、被告双方约定了按银行同期贷款利率计算逾期交房利息，则被告应承担自2014年2月23日至2014年3月12日的逾期交房利息为2418.68元。被告实际逾期交房18天，因被告逾期交房并未超过90日，按照双方约定，被告无需向原告支付违约金。
关于原告诉请被告协助原告办理房屋权属转移登记手续并给付原告逾期办理商品房权属登记的违约金91.46元，被告对此亦认可，本院照准。
关于原告诉请被告支付原告逾期交房利息及违约金的利息的主张无法律及事实依据，本院不予支持；关于原告诉请被告支付因其逾期交房给原告造成的损失即原告在诉争房屋居住期间产生的供热费及物业费，因该二项费用为原告因居住而产生的实际费用，应由原告自己承担，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司支付原告毛和婷自2014年2月23日至2014年3月12日期间的逾期交房利息2418.68元、逾期办理商品房权属转移登记违约金91.46元，合计2510.14元。
执行办法：被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效十日内将上述款项支付原告毛和婷。
二、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告办理坐落于天津市东丽区外环线南侧、昆仑路东侧矽谷港湾D区D3区2-1-304室房屋的权属转移登记手续。
三、驳回原告毛和婷的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1568元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担784元，由原告毛和婷负担1539元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 许洪霞
代理审判员 夏 阳
人民陪审员 肖子砚
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。