山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0791民初425号
原告：丁洁，女，1968年7月19日生，汉族，住潍坊市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东玉帛律师事务所律师。
被告：刘翠英，女，1955年7月22日生，汉族，住。
委托诉讼代理人：张慧，女，1980年11月13日生，汉族，个体，住，系被告刘翠英之女。
委托诉讼代理人：张静静，山东春水律师事务所律师。
被告：潍坊恒信房产营销中心，住所地潍坊市奎文区东风东街以北、文化路以**号楼*号。
法定代表人：于永胜，该单位总经理。
委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈龙，山东鸢都英合律师事务所实习律师。
原告丁洁与被告刘翠英、潍坊恒信房产营销中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁洁及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告刘翠英的委托诉讼代理人张慧、张静静、被告潍坊恒信房产营销中心的委托诉讼代理人王海洋、陈龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁洁向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告刘翠英向原告双倍返还定金4万元；3.判令被告刘翠英向原告支付滞纳金23040元（暂自2016年12月31日计算1个月，实际金额计算至合同解除之日）；4.判令被告刘翠英赔偿原告房屋涨价部分的损失69950元（自房屋买卖合同签订之日起至解除之日止，实际金额以评估结论为准）；5.判令被告刘翠英赔偿原告在外租赁房屋的费用1500元（暂按1500元/月计算一个月，实际数额计算至买卖合同解除之日）；6.判令被告刘翠英返还原告契税、房屋测绘费共计8990.74元；7.判令二被告共同返还中介费3500元；8.判令诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实与理由：2016年10月2日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告刘翠英所有的位于高新区福寿东街与金马路东北方向金福苑2号楼3单元202号房屋，价格为72万元。合同签订后，原告向刘翠英支付定金2万元，向被告潍坊恒信房产营销中心支付中介费3500元，并为办理房屋过户缴纳契税8790.74元、房屋测绘费200元。原告为了履行该购房协议，将自有住房出售，等待刘翠英办理过户手续时向其交付房款。2016年12月27日，潍坊恒信房产营销中心工作人员告知原告联系不到刘翠英，至2016年12月29日，潍坊恒信房产营销中心工作人员告知原告，刘翠英拒绝出售涉案房屋。刘翠英的违约行为给原告带来了极大的经济损失及生活上的不便，临近春节原告一家需在外租房生活。潍坊恒信房产营销中心作为中介方，没有促成双方交易完成，其所收取的中介费应予退还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
刘翠英辩称，1.同意解除房屋买卖合同，实际上刘翠英已于2017年1月4日正式书面通知丁洁，因其未按照合同约定付清房款，同意解除合同；2.刘翠英并未违约，违约方是丁洁，按照双方签订的房屋买卖合同以及双方的实际履行情况，丁洁应先支付全部房款，支付房款后，刘翠英将房屋过户并交付。丁洁在约定的2016年12月31日未交付房款且多次明确表示不支付，构成根本违约；3.按照相关规定，定金损失、违约金损失不能同时主张，原告的诉讼请求明显与法不符；4.丁洁逾期付款给刘翠英造成重大损失，且因为丁洁的多次违约行为致使刘翠英病情加重，刘翠英保留要求丁洁承担相关责任的权利。
潍坊恒信房产营销中心辩称，答辩人作为居间方已经履行完全部义务，但被答辩人未按合同约定全额支付答辩人中介费用。合同签订后，答辩人本着为客户负责的理念一直积极协调被答辩人与刘翠英办理过户，被答辩人于2016年12月22日缴完契税后约定于2016年12月23日办理过户，但因被答辩人未及时准备好剩余款项，导致过户手续无法办理。到2016年12月26日，被答辩人又无故拒不到房管局办理过户手续。被答辩人的行为引发刘翠英的不满，决定不再将房屋出售给被答辩人。根据《合同法》第四百二十六条的规定，买卖双方应按约定支付中介佣金。另丁洁与答辩人之间是居间法律关系，与刘翠英之间是买卖合同法律关系，非同一法律关系，不应合并审理。故请求驳回原告对答辩人的诉讼请求，同时保留追缴剩余中介费的权利。
本院经审理认定事实如下：2016年10月2日，丁洁与刘翠英在潍坊恒信房产营销中心居间介绍下签订《房屋买卖合同》，合同约定：经甲（刘翠英）、乙（丁洁）双方友好商妥，就房屋买卖事项自愿全权委托丙方（潍坊恒信房产营销中心）订立本合同，甲方将坐落于潍坊高新区福寿东街以北、金马路以东金福苑小区2-3-202号私有房屋出售给乙方，建筑面积139.98平方米，附着物为地下室一间，房产证号为潍房权证高新字第××号，成交价格为72万元；乙方于2016年10月2日交由甲方定金2万元，甲乙双方于2016年12月30日前去房管局办理过户手续，过户同时乙方一次性交由甲方全款（含定金）；乙方违约，甲方不退还定金，甲方违约，自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所缴纳的中介费。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；双方同意在房款全部结清时将上述房屋及附属设施正式移交给乙方；上述房屋办理过户手续所需全部税费由乙方承担；中介佣金按上述房屋成交价格的2%由甲乙双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给丙方，如因甲方或者乙方违约中止本合同，违约方除按本合同第五条规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金。若乙方违约，所交定金甲方与丙方各50%。合同签订后，丁洁于合同签订当日向刘翠英支付定金2万元，向潍坊恒信房产营销中心支付中介费3500元。2016年12月22日，丁洁缴纳契税8790.74元，同日向潍坊盛源测绘有限公司交纳制图费200元。2016年12月23日下午，双方及潍坊恒信房产营销中心工作人员李乾星、刘毛毛到银行办理付款手续，因丁洁未将款项转移到农行账户内，致使当天未能付款。双方约定至2016年12月26日继续办理。2016年12月26日，双方到潍坊恒信房产营销中心商议未果。丁洁主张是因为丁洁之前与潍坊恒信房产营销中心定好付钱时先扣除5000元用以处理物业、水、电等费用，但潍坊恒信房产营销中心未将此意见告知刘翠英，后刘翠英知道后不同意扣除而产生争议，后丁洁同意付全款，但刘翠英表示不卖房了，丁洁甚至拨打12345投诉要求二被告协助过户，但直到2016年12月30日也未办理。潍坊恒信房产营销中心工作人员刘毛毛也明确告知丁洁，刘翠英单方违约，不再出售上述房屋，并提交银行流水及薛咏戈（丁洁丈夫）与刘毛毛的电话录音（2016年12月29日和2016年12月30日的录音）予以证实。刘翠英对丁洁主张不认可，主张是因为丁洁一直未将房款准备好支付给刘翠英，且丁洁与潍坊恒信房产营销中心工作人员李乾星发生纠纷，丁洁要求李乾星道歉，否则不再付款。刘翠英要求先付款再过户，但丁洁拒绝付款，最终致使交易不成，刘翠英自始至终未表示过不卖房，丁洁为违约方，并提交张慧（刘翠英之女）与李乾星的电话录音（2017年5月13日的录音）及张磊（刘翠英女婿）与刘毛毛的电话录音（2017年5月14日的录音）予以证实。潍坊恒信房产营销中心对上述录音表示核实，限期内不提交核实意见，视为认可录音的真实性。潍坊恒信房产营销中心在限期内未提交核实意见，丁洁、刘翠英亦未提交反驳证据，且双方提交的录音都有与潍坊恒信房产营销中心工作人员刘毛毛的录音，结合当事人陈述及其他证据，本院对上述录音的真实性予以确认。结合录音时间及录音的完整性，丁洁提交的录音均发生在合同约定的过户时间即2016年12月30日以前，且其提供的录音之间前后连续，符合逻辑，刘翠英提交的录音发生在临近开庭时，且与刘毛毛的录音不完整，关于李乾星的录音，因刘翠英主张丁洁与李乾星发生过矛盾，从法律角度看，存在利害关系，故综合上述情况及双方提交的其他证据，丁洁提交的电话录音的证明力高于刘翠英提交的电话录音的证明力。在薛咏戈、刘毛毛于2016年12月30日通话内容中明确说明了刘翠英单方违约，拒绝卖房的事实。结合丁洁提交的银行流水，证明丁洁于2016年12月23日已将未付款项70万元准备好，故刘翠英主张丁洁未准备好房款导致交易不成的辩解不成立，再结合丁洁已缴纳契税等费用的事实，故本院认定刘翠英存在违约。
另查明，丁洁主张其为筹房款将自有房屋出售并在外出租房屋，其损失巨大，要求刘翠英赔偿。
本院认为，丁洁、刘翠英及潍坊恒信房产营销中心签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行相应的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了定金2万元，但刘翠英在合同约定的过户期限内表示不再出售房屋，构成违约，丁洁据此要求解除合同，刘翠英双倍返还定金，于法有据，本院予以确认。关于丁洁要求的滞纳金，因双方在合同中约定的是逾期交房的滞纳金，但本案查明的是刘翠英在合同到期前已表示不出售房屋，不存在逾期交房的情况，且丁洁已主张了双倍返还定金，故对滞纳金的主张不予支持。关于房屋涨价部分的损失及房租损失，因丁洁仅按房屋买卖合同的约定支付了定金，且刘翠英是在合同约定的期限内表示不再出售房屋，该损失并非合同不能履行的必然损失，故丁洁要求刘翠英赔偿该损失于法无据，不予支持。关于丁洁要求的契税和制图费，该两项费用是丁洁为履行房屋买卖合同而实际支出的合理费用，系丁洁的直接损失，刘翠英作为合同违约方，应赔偿丁洁该损失。关于中介费，丁洁要求二被告共同承担，但根据房屋买卖合同的约定及相关法律规定，不应由潍坊恒信房产营销中心返还，房屋买卖合同明确约定“卖方违约，自违约之日起七日内将定金双倍返还给买方，并承担买方所缴纳的中介费”，故该费用应由违约方刘翠英承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告丁洁与被告刘翠英、潍坊恒信房产营销中心于2016年10月2日签订的《房屋买卖合同》依法予以解除；
二、被告刘翠英于本判决生效之日起十日内双倍返还原告丁洁定金4万元；
三、被告刘翠英于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁洁为履行合同支出的契税、制图费共计8990.74元；
四、被告刘翠英于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁洁中介费3500元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3240元，减半收取1620元，由被告刘翠英负担557元，由原告丁洁负担1063元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 隋玉茹
二〇一七年六月一日
书记员 宋春燕