广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法南民初字第170号
原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：440602000001128。
法定代表人陆永镜，任厂长职务。
原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：440602000046319。
法定代表人潘大沧，任总经理职务。
两原告共同委托代理人汤奇斌，广东天爵律师事务所律师。
两原告共同委托代理人陈彪，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市海珠区。
被告邱润同，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市千悦陶瓷有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：440602000053993。
法定代表人邱润同。
两被告共同委托代理人张国忠、黄东华，广东正明扬律师事务所律师。
原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂、佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司诉被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月13日受理后，由审判员李军耀适用简易程序独任审理，于2013年4月10日公开开庭进行了审理，两原告委托代理人汤奇斌两被告委托代理人张国忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂、佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司诉称：1997年10月5日原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与原南海市南庄东村新兴达抛光砖厂（下称新兴达砖厂）签订了《关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议》，上述协议约定原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂将8.277亩土地租给新兴达砖厂使用，租用期限从1997年10月1日起到2012年12月31日止，其中约定，每年每亩租金为6000元，新兴达砖厂每年度在1月份和6月份各缴交50%的租金。如超期交纳，则原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂有权终止合同，新兴达砖厂在租用期间内的所有不动产归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有。协议签订后，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂依约将上述租用土地交付给新兴达砖厂使用。原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司是租赁土地的使用权所有人，同意原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂对土地出租使用。经原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂最近查询发现，新兴达砖厂（后变更为佛山市禅城新兴达抛光砖销售部）已于2008年9月10日注销，被告邱润同为佛山市禅城新兴达抛光砖销售部的投资人，被告佛山市千悦陶瓷有限公司为被告邱润同及潘丽霞投资的企业。2011年4月18日，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与二被告就上述租用的部分土地返还及租金交纳等事项签订了《协议书》。二被告自2011年1月开始拖欠租金等，根据合同的约定，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂有权终止合同，收回土地，土地上的所有不动产归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有。另外，现土地租用期限已届满，二被告也应依法将上述租用土地返还给原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司。综上，二被告经催促，拒不支付租金及将上述租用土地返还，严重侵犯了二原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特起诉，请求判令：1、解除《关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议》及《协议书》；2、二被告向原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂支付拖欠的租金99324元；3、二被告将上述租用土地返还给原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司；4、租赁土地所有不动产归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司辩称：对原告所陈述的事实没有异议，但交还土地方面希望给予宽限期限，因被告股东之间产生分歧，希望给多一点时间。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂的营业执照及其组织机构代码证、佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂法定代表人身份证明书及其身份证、原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司的营业执照及其组织机构代码证、佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司法定代表人身份证明书及其身份证、被告邱润同人口信息查询资料、被告佛山市千悦陶瓷有限公司企业机读档案登记资料、佛山市禅城区新兴达抛光砖销售部企业机读档案登记资料复印件各一份。证明原、被告的诉讼主体资格。
两被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
2、关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议复印件2页。证明1997年10月5日签订的协议，约定了相关土地面积、租赁期限、土地租金、交租时间、违约责任等具体事项。
两被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
3、协议书复印件3页。证明原告与被告签订的，原佛山市禅城区新兴达抛光砖销售部交付给佛山市千悦陶瓷有限公司使用，约定事项与原定的没有变化。
两被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
4、佛山市禅城区南庄镇集体资产管理办公室证明书一份。证明涉案土地产权变更的情况。
两被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
5、国有土地使用证（南府国用字97第110005号）复印件3页、土地使用权证（佛府国用2007第06001100871号）复印件2页。证明涉案土地在1997年4月4日进行登记，反映具体土地情况；涉案土地由原告一变更为原告二使用。
两被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
两被告在诉讼中均无证据提供。
本院对证据认证如下：对两原告提供的证据，两被告经质证均无异议，对各方当事人均无异议的证据，本院均予以确认。
结合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
1997年10月5日，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与原南海市南庄东村新兴达抛光砖厂（下称新兴达砖厂）签订了一份关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用的协议，协议约定原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂将其自有的位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道溶洲段佛开高速公路东侧地块中的8.277亩土地（国有土地使用证号为南府国用字（97）第110005号）租给新兴达砖厂使用，租用期限从1997年10月1日起到2012年12月31日止，每年每亩租金为6000元，新兴达砖厂每年度在1月份和6月份各缴交50%的租金即每半年交纳24831元。如超期交纳，则原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂有权终止合同，新兴达砖厂在租用期间内的所有不动产归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有。协议签订后，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂依约将上述租用土地交付给新兴达砖厂使用，而新兴达砖厂在所租用土地上建起简易厂房进行生产经营。新兴达砖厂在租用土地期间变更名称为佛山市禅城新兴达抛光砖销售部。因佛山市禅城新兴达抛光砖销售部于2008年9月10日注销，原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与两被告于2011年4月18日签订了协议书一份，协议约定因佛山市禅城新兴达抛光砖销售部已注销，被告邱润同系佛山市禅城新兴达抛光砖销售部的投资人，被告邱润同将上述租赁土地交付给被告佛山市千悦陶瓷有限公司使用，两被告同意将上述租赁土地的2亩拆除上盖建筑物并平整之后返还给原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂，但原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂须在上述租赁土地的北面租赁2.3亩仓库给被告邱润同使用，租赁期限为2012年12月31日止，租金由原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂承担，协议签订后，被告邱润同仍按8.277亩的面积向原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂支付土地租金，三方还就其他相关事宜在协议中进行了约定。协议签订后，两被告将涉案土地中的两亩交还原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂，而原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂亦依约将2.3亩的仓库交付两被告使用，而涉案土地中剩余的6.277亩实际由两被告共同租赁。两被告自2011年1月起即拖欠租金，且在协议履行期满至今仍未将涉案土地归还，只是将2.3亩的仓库交还原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂，原告遂提起诉讼。
本案涉案土地原为原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有，因资产管理需要，2007年8月6日，该块土地的土地使用权人变更为原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司，土地使用权证号为佛府国用（2007）第06001100871号，但仍由原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂负责管理并收取租金。
佛山市禅城新兴达抛光砖销售部（原南海市南庄东村新兴达抛光砖厂）系被告邱润同个人投资成立的个人独资企业。
本院认为：原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与原南海市南庄东村新兴达抛光砖厂签订的关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议及原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与两被告签订的协议书，是各方当事人的真实意思表示，两份协议的形式及内容均符合法律规定，两份协议均合法有效，依法应受法律保护，被告邱润同作为佛山市禅城新兴达抛光砖销售部（原南海市南庄东村新兴达抛光砖厂）的投资者，其与原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂于2011年4月18日所签订的协议书是对关于佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂东侧土地租用协议的修订及补充，实质应为关于佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂东侧土地租用协议的补充协议，关于佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂东侧土地租用协议对两被告亦具有相应约束力，而上述两份协议既合法有效，各方当事人均应严格按照协议履行各自应承担的义务，两被告承租土地后一直未缴纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，至于原告请求的解除关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议及协议书的诉讼请求，因两份协议的履行期限均至2012年12月31日止，而协议履行期满后，双方并未签订新的租赁协议，两被告仍继续使用涉案土地，原告对此并无异议，原租赁合同继续有效，由于两被告长期拖欠租金，原告可依约解除合同，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与两被告签订的协议书中虽约定涉案土地是由被告邱润同承租，但实际涉案土地是由两被告共同租赁，且两被告对此事实亦予确认，故两被告应承担向原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂支付欠租的责任，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。两被告在协议履行期满至今仍未将涉案土地归还无理，应及时将涉案土地予以归还，因本案涉案土地的土地使用权人已在租赁期间变更为原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司，故两被告应将涉案土地交还原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。两被告拖欠租金的行为已构成违约，而关于佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂东侧土地租用协议中明确规定如承租方超期缴纳租金，出租方有权终止合同，承租方在租赁期内的所有不动产归出租方所有。而两被告在涉案土地上的不动产实则为两被告在涉案土地上所建的厂房，两被告既违约，其在涉案土地上所建的厂房应归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有，对原告此项诉讼请求，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与南海市南庄东村新兴达抛光砖厂于1997年10月5日签订的关于南庄城区肉类加工厂东侧土地租用协议及原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂与被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司于2011年4月18日签订的协议书。
二、被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂支付租金99324元。
三、被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道溶洲段佛开高速公路东侧地块中的6.277亩土地（土地使用权证号为佛府国用（2007）第06001100871号）交还给原告佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司。
四、被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司在位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道溶洲段佛开高速公路东侧地块中的6.277亩土地（土地使用权证号为佛府国用（2007）第06001100871号）上所建的厂房建筑归原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂所有。
如果未按本判决指定的给付期间履行其付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1142元，由被告邱润同、佛山市千悦陶瓷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李军耀
二〇一三年五月八日
书记员 梁健韵
附件一：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果
附件二：当事人确认的送达地址
原告佛山市禅城区南庄镇城区肉类加工厂、佛山市禅城区南庄镇晋丞资产管理有限公司。
送达地址：佛山市禅城区南庄镇吉利墟沿江路3号。
联系电话：8539****。
联系人：陈彪。