浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初06527号
原告：张春青，男，1986年10月7日出生，汉族，住吉林省扶余县。
被告：汤芳虎，男，1970年12月21日出生，汉族，住义乌市。
第三人：金华苏宁云商商贸有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区八�南街458号金发广场（1-3楼）。
法定代表人：郁义龙。
委托代理人：陶建强，男，1993年3月12日出生，汉族，住浙江省绍兴县，公司员工。
原告张春青为与被告汤芳虎、第三人金华苏宁云商商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告张春青、第三人金华苏宁云商商贸有限公司的委托代理人陶建强到庭参加了诉讼；被告汤芳虎经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春青向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告张春青与被告汤芳虎于2014年9月20日签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告退还租金合计人民币71945元；3、依法判令被告退还物业费合计人民币14400元；4、依法判令被告返还租房押金合计人民币33000元；5、依法判令被告支付违约金合计人民币30000元。事实与理由：金华江浙苏宁云商商贸有限公司从义乌市公共资产管理中心处招投标的位于稠州北路8号1楼部分及4-7楼房屋转租给被告汤芳虎。被告汤芳虎将该房屋的五楼半层转租给原告张春青，并于2014年9月20日与原告张春青签订房屋租赁合同，约定租期为三年，租金一年一交，2014年9月20日至2015年9月19日期间的租金为10万元整、物业管理费为14400元整、租房押金为33000元整。双方签订房屋租赁合同后，原告如期将第一年的租金10万元、物业管理费14400元和租房押金33000元转账给被告汤芳虎。2014年12月期间，经金华江浙苏宁云商商贸有限公司向原告张春青转达，因被告汤芳虎作为第一承租方未将房屋租金及时交付于出租方金华江浙苏宁云商商贸有限公司，导致出租方金华江浙苏宁云商商贸有限公司要对所有出租房屋进行停水停电处理。经金华江浙苏宁云商商贸有限公司和原告张春青及该房屋的其他租户多次协商处理，对方告知已和第一承租方汤芳虎解除房屋租赁合同，要求原告张春青和其他租户与金华江浙苏宁云商商贸有限公司重新签订房屋租赁协议并交纳房屋租赁费用，否则将无法使用该房屋。无奈，原告张春青与出租方金华江浙苏宁云商商贸有限公司重新达成房屋租赁协议，并将义乌市稠州北路8号五楼半层的房屋租赁费用交至出租房金华江浙苏宁云商商贸有限公司，租期自2015年1月1日起计算。原告认为，被告汤芳虎作为第一承租户，未将租金按约定交至出租方金华江浙苏宁云商商贸有限公司，导致出租方与第一承租户之间的房屋租赁合同解除，进而导致被告与原告的房屋租赁合同目的无法实现，导致租赁合同无法履行。因此，被告汤芳虎作为本房屋租赁合同的出租方，因出租方的过错导致租赁合同的无法履行，应当对原告张春青交纳的承租费用、物业管理费用、租房押金予以退还。经原告多次与被告汤芳虎予以联系，对方均不出面处理费用退还问题，无奈，为了维护原告张春青的基本权益，只能诉至法庭，恳请法庭依法判决。
被告汤芳虎未作答辩。
第三人金华苏宁云商商贸有限公司陈述，没有意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
一、关于转租申请的批复复印件一份，证明被告汤芳虎享有涉案房屋的出租权。被告未到庭发表质证意见。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
二、房屋租赁合同原件一份、收据原件三张，证明被告将本案争议房屋楼层出租给原告，原告支付给被告租金、物业管理费、房屋押金的事实。被告未到庭发表质证意见。第三人质证意见：没有异议。本院认为，该组证据均有原、被告双方的签字捺印，故本院对该证据予以采信。
三、通知函复印件一份，证明被告与第三人解除出租协议，被告不享有本案争议房屋楼层的出租权。被告未到庭发表质证意见。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据的真实性予以认定。
四、汇款单复印件一份，证明原告向第三人重新达成事实租赁关系，向第三人支付租金、物业管理费、房屋押金的事实。被告未到庭发表质证意见。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据的真实性予以认定。
被告汤芳虎未向本院提供证据。
第三人金华苏宁云商商贸有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，2014年9月12日，被告汤芳虎（以下简称甲方）与原告张春青（以下简称乙方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约�：乙方向甲方承租座落于义乌市××州××楼靠电梯半层，建筑面积为400平方的房屋用于经营舞蹈培训；租赁期限自2014年9月20日起至2017年9月19日止；乙方需承担装修期间所产生的税费、电费、物业管理费等其他费用；自2014年9月20日至2015年9月19日租金为拾万元/年，自2015年9月20日至2016年9月19日租金拾伍万/年，自2016年9月20日至2017年9月19日租金为拾伍万整；租金采取“先付后租”的方式；租赁场地的物业管理费每个租赁期年度3元/平方米，共计年度14400元，支付方式为每年一次交纳；本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳房屋及水电押金叁万叁仟元，作为乙方向甲方租用房屋的履约保证押金及设施水电，甲方开具收据给乙方；甲方对租赁房屋具有出租权，保证所提供的租赁房屋在租赁期内水电、电梯基础设施、消防设施正常使用，保证乙方完全、合法享有租赁房屋的正常使用权；双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉，要求确认解除合同的效力；因不可抗力、政府拆除、甲方获得转租权而签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成本合同不能继续履行的，甲方双方互不承担责任，租赁费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。同日，原告张春青向被告汤芳虎支付了2014年9月20日至2015年9月19日止的房屋租金100000元、物业管理费14400元、房屋保证金33000元。
另查明，上述房屋系被告汤芳虎于2014年6月16日向金华江浙苏宁云商商贸有限公司承租而来，租赁期限自2014年7月1日至2021年12月31日止。2014年12月5日，金华江浙苏宁云商商贸有限公司向被告汤芳虎送�关于义乌市稠州北路8号楼4-7层项目解除租赁合同的通知函。2014年12月22日，被告汤芳虎对前述解除通知函进行回复：“要求第四层继续履行房租合同，同意5-7层退房解约。不同意解除全部房屋租赁合同。”本院于2016年1月20日作出（2015）金义民初字第2010号民事判决确认被告汤芳虎与第三人金华苏宁云商商贸有限公司签订的场地租赁合同解除。
2016年7月7日，金华江浙苏宁云商商贸有限公司名称变更为金华苏宁云商商贸有限公司。
本院认为，原告张春青与被告汤芳虎签订的《房屋租赁合同》系双方的真实性意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认为合法有效，对双方具有约束力。当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告汤芳虎因与第三人金华苏宁云商商贸有限公司解除了涉案房�的租赁关系，导致原告张春青无法继续使用其向被告汤芳虎承租的房屋，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现原告张春青主张解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金，原告张春青主张退还自2015年1月1日起计算的租金于法有据，本院予以支持，故被告汤芳虎应退还租金为100000元÷365天×261天=71507元；关于物业费，本院认为被告汤芳虎应退还原告张春青物业费实际应为14400元/年÷365天×261天=10297元；原告张春青主张退还押金33000元，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告汤芳虎共计应退还原告张春青上述各项费用共计人民币114804元。另，原告张春青还主张违约金3万元，但合同中约定因被告汤芳虎获得转租权而签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成本合同不能继续履行的，双方互不承担责任，故该项诉请本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告汤芳虎经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张春青与被告汤芳虎于2014年9月20日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告汤芳虎返还原告张春青租金、物业费、租房押金共计人民币114804元。
三、驳回原告张春青的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费3286元，由原告张春青负担689元，由被告汤芳虎负担2597元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 俞霞珍
人民陪审员 郑欢欢
人民陪审员 楼忠民
二〇一七年七月六日
书 记 员 张艳琳