成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初5582号
原告：中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路1146号。
负责人：曾菲。
委托诉讼代理人：叶欢，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。
被告：曾伟香，女，1977年3月15日出生，汉族，住成都市青白江区。
被告：李盛根，男，1973年8月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
二被告委托诉讼代理人：李潘杰，四川资达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称“中国建行经开区支行”）与被告曾伟香、李盛根金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建行经开区支行的委托诉讼代理人叶欢，被告曾伟香、李盛根的委托诉讼代理人李潘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建行经开区支行提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金人民币163927.28元以及相应的利息、罚息（其中利息利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%；利息、罚息从逾期还款之日起算至全部借款本息还清之日止）；2.判令被告承担原告实现债权所支付的律师代理费12474元；3.确认原告对被告向原告提供的抵押房屋在本金、利息、罚息及其他相关费用范围内享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费（案件受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2010年11月，原告与被告签订了《个人住房公积金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告提供借款人民币20万元，用于购买位于龙泉驿区龙泉街办公园路一段189号锦上城二期4栋1单元11层1103号房屋。利息利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日。约定被告以其所购买的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的费用等。并约定如被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。其后，原告按照合同约定向被告发放了贷款20万元，同时被告将其抵押给原告的房屋在登记机关完成办理了抵押登记。但被告在《借款合同》履行过程中，未按《借款合同》约定履行还款义务，已构成违约，因此原告有权要求被告清偿全部借款本金、利息及罚息，并有权就被告所提供的抵押房屋优先受偿。特诉至法院，望判如所请。
被告曾伟香、李盛根共同辩称：1.合同的签订是属实的，对于原告方诉请的贷款本金无异议，利息和罚息的计算标准请求法院核实，罚息过高，请求法院调整；2.对于律师代理费我方不认可；3.房屋抵押是事实，原告请求优先受偿的范围认可。
本院经审理认定事实如下：2010年11月11日，李盛根、曾伟香（借款人）与中国建行经开区支行（贷款人）签订了《个人住房公积金借款合同》（合同编号：01060181201011097252），约定：借款人向贷款人借款本金金额20万元整，用于购买位于龙泉驿区X房屋。贷款期限为240个月，自2011年1月6日起至2031年1月6日止，借款期限起始日与贷款凭据所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款凭据所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。本合同生效后，贷款人将借款款项一次划入公积金管理部门指定的售房人账户，本合同约定的收款账户：账户名称为成都众锦置业有限责任公司。借款人的还款方式为等额本息还款法，借款按月结息，但提前还款、利率调整当期等特殊情况按日计息，借款的约定还款日：借款期限起始日在借款期限内每对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称：李盛根，账号为：X，委托扣款日与约定还款日一致。合同第三十一条第一款约定：“贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率4.05%”。第二款约定：“借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率在本合同执行贷款利率的水平上加收50%”。第三款约定：“借款期限在一年以内的，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次。利率调整当期按照实际天数分段计收利息”。贷款利息自贷款人首次放款之日起计算。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
被告李盛根、曾伟香向以其购买的位于龙泉驿区X房屋（所有权业务件号：权X）提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），该房产于2013年9月9日办理了抵押登记。
2011年1月6日，中国建行经开区支行出具贷款支付凭证，依据被告李盛根的委托，将上述贷款20万元支付至成都众锦置业有限责任公司账户。贷款发放后，被告按月履行了部分还款，但被告李盛根、曾伟香未按照约定还本付息，2016年9月7日，中国建行经开区支行向被告李盛根发放《提前收回贷款本息通知书》，并于当日通过邮政快递（邮单号：1027797546318）向被告李盛根的户籍地（成都市龙泉驿区X）邮寄，通过邮政快递（邮寄单号：1027797600018）向被告曾伟香的户籍地（成都市青白江区X）邮寄，但二被告仍未归还本息，截止2017年4月17日止，二被告尚欠本金163927.28元，利息（罚息）6155.05元。
2016年11月8日，原告中国建行经开区支行（甲方）、成都住房公积金管理中心（乙方）与泰和泰律师事务所（丙方）签订《委托代理合同》（合同编号：（2016）泰代字2242号），约定甲方委托委托丙方委派律师代理甲方与李盛根、曾伟香等借款合同纠纷一案。因本案涉及的公积金贷款，系甲方接受乙方的委托发放个人住房公积金贷款。同时甲方系接受乙方委托处理本案诉讼事宜，三方协商一致本案诉讼所产生的律师费、差旅费、诉讼费等费用由乙方承担，代理费收费标准为在合同签订3日内，由乙方支付丙方12474元。2016年11月29日，成都住房公积金管理中心向泰和泰律师事务所支付律师费12474元，并出具增值税发票。
上述事实，有《个人住房公积金借款合同》、房屋抵押登记、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《提前收回贷款本息通知书》、邮寄单据、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据材料，在案证实。
本院认为，中国建行经开区支行与被告李盛根、曾伟香签订的《个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定全面履行义务。中国建行经开区支行已按合同约定履行发放贷款的义务，被告李盛根、曾伟香应当按约还款。被告李盛根、曾伟香未按期偿还本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《个人住房公积金借款合同》约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告诉请二被告偿还贷款本金163927.28元，利息（罚息）（截止2017年4月17日为6155.05元，2017年4月18日之后的利息以未付本金为基数，按照《个人住房公积金借款合同》第三十一条的约定计算至付清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。二、对于原告诉请被告承担律师费12474元。本院认为，本案中原告提供的《委托代理合同》是原告、成都住房公积金管理中心、泰和泰律师事务所三方签订，合同约定：“甲方系接受乙方委托处理本案诉讼事宜，三方协商一致本案诉讼所产生的律师费、差旅费、诉讼费等费用由乙方承担”，因此案涉律师费是由成都住房公积金管理中心交纳，根据合同相对性原则，本案原告无权请求二被告给付律师费，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。三、对于原告诉请对被告提供的抵押物的享有优先受偿权。本院认为，本案中，被告李盛根、曾伟香与中国建行经开区支行在《个人住房公积金借款合同》约定了二被告用位于龙泉驿区X房屋（所有权业务件号：权X）的房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记，现原告的诉请于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李盛根、曾伟香于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行归还本金163927.28元及相应利息、罚息（截止2017年4月17日为6155.05元，2017年4月18日之后的利息、罚息以未付本金为基数，按照《个人住房公积金借款合同》第三十一条的约定计算至付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行对登记在被告李盛根、曾伟香名下的位于龙泉驿区X房屋（所有权业务件号：权X）的房屋的拍卖、变卖或折价款在本判决主文第一条确定的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3828元，公告费300元，共计4128元，由被告李盛根、曾伟香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 肖 霞
助理审判员 阳如莉
人民陪审员 周德利
二〇一七年五月五日
书 记 员 李 静