福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4533号原告吴飘香，女，1939年10月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告上官小燕，女，1987年10月1日出生，汉族，居民，住龙岩染织厂生活区。原告吴飘香与被告上官小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴飘香到庭参加诉讼，被告上官小燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴飘香诉称，被告于2014年2月24日租用原告的房子，每月租金1300元，每月24日前交清。2014年6月被告没来交租金，后原告发现被告已搬走，房屋设施被严重破坏，电器、家器家具被砸坏，屋内一片狼籍，原告损失惨重。原告及时报告物业处，物业公司主任、保安均到现场察看。2014年7月4日下午原告拨打了110报警。之后原告联系不上被告，故原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告家电家具损失4870元、房屋维修损失4144元、物业费93元、水费496元、电费357.8元、卫生清扫工资120元、2014年6月租金1300元，共计11380.8元。被告上官小燕经本院送达应诉通知书、民事起诉状副本、证据副本后未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。经审理查明，原告吴飘香受其女儿吴海林委托，出租吴海林名下的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路65号（宏鑫大厦）B幢304室。2014年2月25日，原告吴飘香与被告上官小燕签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁上述房屋，租赁期间从2014年2月25日起至2015年2月24日止，月租金1300元，每月24日前付清，被告若无故拖欠房租达一个月以上，原告有权单方面解除合同；水电、物业、卫生等一切费用由被告负责。同时双方还约定，租赁期间被告如因使用不当、故意或过失造成租用房屋、家具、家电等设施的损毁或损坏，由被告按原价赔偿或维修。被告于签订合同时交付原告2500元作为房屋及水电费押金，租赁期满被告若不续租，应结清在租赁期间内发生的所有被告应承担的费用，并将房屋向原告交验后，原告应于交验后当日无息退还押金。若被告未按约定期限交房租，支付水电、物业等费用以及造成家具家电损坏的，原告有权从押金中扣取拖欠的房屋、水电、物业等费用以及相应的赔偿，不足部分由被告另行补足。同日，原告收取被告押金2500元。租赁后，被告按月支付原告租金至2014年5月。2014年7月，原告向被告催讨2014年6月租金时发现租赁房屋内设施、家具家电毁坏严重，无法正常出租。被告未支付2014年6月租金即离开，原告无法与之联系。原告为将房屋重新出租，购置、维修被毁坏的家具家电花费4870元，维修被毁坏的房屋设施花费4144元，清扫房屋花费120元。2014年7月9日，原告向福建天鸿物业管理有限公司交纳2014年4-6月物业费93元、1-6月自用水费353元、公摊水电费143元。2014年7月13日，原告缴纳2014年6月电费357.8元。原告缴清上述费用后将房屋出租他人。因被告毁坏租赁房屋设施及家具家电，且未支付原告2014年6月的租金及其他费用，原告遂向法院起诉，请求判如所请。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同1份、照片16张、维修费用收款收据、销售单、收条收据等19张、物业费、水费收款票据1张、电费明细单1张、本院依职权制作的调查笔录及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同对合同双方具有约束力。原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，原、被告均有义务按合同约定履行各自义务。原告依约提供了租赁物，履行了合同义务。被告拖欠原告2014年6月的租金，已构成违约，应限期偿付。现原告要求被告支付拖欠的租金1300元，以及原告代被告缴纳的租赁期内的电费357.8元、物业费93元，不违反法律法规及双方约定，本院予以支持。另原告要求被告支付代被告缴纳的2014年1-6月自用水费353元、公摊水电费143元，对此，本院认为，结合原告的庭审陈述和相关证据，能证明被告于2014年2月25日向原告承租房屋，但不能证明在被告承租之前的2014年1月1日至2014年2月24日，租赁房屋没有他人用水用电。因此对原告要求的这部分水电费，本院酌定为自用水费248元、公摊水电费100元。作为承租人，被告有义务以正常方式，妥善使用租赁房屋内的家具家电，并保持租赁房屋内设施的完整性。被告上官小燕在租赁期间内造成原告租赁房屋设施及房屋内家具家电损坏，现原告要求被告向其支付承租房屋的家具家电维修购置费用4870元、房屋设施维修费用4144元、卫生清扫工资120元，均提供了相关证据予以证明，本院予以支持。依照合同约定，上述款项原告应先从被告交付的押金2500元中扣取，不足部分由被告补足。被告上官小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上官小燕应于本判决生效之日起十日内支付原告吴飘香租金1300元。二、被告上官小燕应于本判决生效之日起十日内支付原告吴飘香自用水费248元、公摊水电费100元、电费357.8元、物业费93元，合计798.8元。三、被告上官小燕应于本判决生效之日起十日内支付原告吴飘香家具家电维修购置费用4870元、房屋设施维修费用4144元、卫生清扫工资120元，合计9134元。四、驳回原告吴飘香的其他诉讼请求。上述第一、二、三项判决被告上官小燕应当支付原告吴飘香的款项，原告吴飘香应先从被告上官小燕交付的押金2500元中扣取，不足部分由被告上官小燕补足。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，被告上官小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判长陈佳人民陪审员邓生锋人民陪审员莫丽二〇一四年十二月十九日书记员李美英（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。