陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终1501号
上诉人（原审被告）：杨某，女，1980年1月28日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。
委托诉讼代理人：王敏，陕西声远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宇宁，陕西声远律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：徐某，女，1945年7月18日出生，汉族，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：甘勇涛，男，1971年11月18日出生，龙海旅游集团公司客票分公司员工，汉族，住西安市新城区，系徐某之子。
委托诉讼代理人：ＸＸ，西安市莲湖区北院门法律服务所法律工作者。
上诉人杨某因与被上诉人徐某继承纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨某及其委托诉讼代理人王敏、王宇宁，被上诉人徐某及其委托诉讼代理人ＸＸ、甘勇涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项、第四项、第五项、第七项；改判为西安市××号房屋归其所有，其向徐某支付房屋折价款71650元，陕西省咸阳市秦都区建章路北侧亿龙金河湾6楼2单元7层2号房屋归徐某所有，徐某支付其房屋折价款248657.76元，其向徐某支付抚恤金2万元；诉讼费用由徐某负担。事实与理由：1、沣镐路房屋系其与甘勇泉的婚房及唯一住房，一直居住在此。其无工作，徐某有退休工资、单位住房、拆迁补偿款及儿子的赡养，故该房屋应当判给其所有。其对法院委托的评估结果不认可，经其委托的评估价值为143300元。2、咸阳的按揭房屋，应判归徐某所有。现该房屋仍有20多万元贷款未还，其身体不好，生活困难，无力偿还。另，该合同总价是392678元，甘勇泉婚前首付82678元，个人还贷13438.57元，婚姻关系存续期间共同还贷104319.21元，甘勇泉去世后其还贷56724.67元，现该房屋评估价值533500元。故甘勇泉个人财产部分为（82678+13438.57+104319.21÷2）×（533500÷392678）＝201450.91元。一审计算房屋折价款计算错误。3、关于沣镐路房屋的租金，其实际仅收取8900元。并用于支付甘勇泉看病及丧葬费等。4、一审庭审中，徐某认可其提交的向杨静借款15000元的借据，亦同意从抚恤金中扣除，一审明显漏判。且抚恤金应给其多分。5、丧葬费是3500元，但其实际领取3000元。办丧葬花费6346元，3000元早已不存在。且徐某一审庭审中明确表示放弃分割丧葬费。
徐某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法维持。杨某的上诉请求无法律依据。1、莲湖区沣镐路的房屋是依据法院委托评估公司作出的评估报告判决的，一审的鉴定合法有效；2、咸阳的房屋是按揭买的，徐某72岁，不具备还贷款的条件，所以房屋判归杨某所有无异议，房屋系被继承人甘勇泉婚前支付首付购买，在夫妻关系存续期间，杨某还款其不清楚，以杨某提供的合法、有效票据为准；3、莲湖区沣镐路房屋租金应由双方平分，杨某称已全部花费无事实与法律依据；4、抚恤金、丧葬费不属于遗产，不适用遗产的分割方式，双方协商不成就请法院依法判决；5、丧葬费3500元因双方在庭审中协商未果，故一审判决正确。
徐某向一审法院起诉请求：l、依法继承分割被继承人甘勇泉位于西安市××路民航家属院××楼××单元××室（30平方米）住房一套；2、依法继承分割被继承人甘勇泉位于陕西省××楼××单元××室房屋；3、依法继承分割被继承人甘勇泉抚恤金152047.80元、养老金59543.86元（含丧葬费3500元），共计：215091.66元；4、哈飞路宝牌小轿车一辆，其与杨某认可价值3000元；5、自2014年9月18日至2016年10月12日，位于西安市××区洋镐路××民航小区××室房租每月1000元，共计24000元；6、被继承人甘勇泉生前债务31500元整，按双方协议履行，从抚恤金中扣除，支付给债权人付红梅；7、本案诉讼费依法分担。
一审法院认定事实：徐某与丈夫甘良峰（××××年××月××日去世）育有二子，即甘勇泉、甘勇涛。××××年××月××日，甘勇泉与杨某登记结婚，婚后未生育子女。2014年9月18日，甘勇泉去世。
本案需要处理的财产及债务有：
1、甘勇泉生前系民航西安咸阳国际机场（以下简称咸阳机场）职工，婚前取得单位分配的位于西安市××号住房一套，建筑面积34.93平方米。2003年12月5日房改后，甘勇泉获得该房屋全部产权，取得房屋产权证书（房屋产权证号：西安市房权证莲湖区字第××号）。该房自2016年5月开始由杨某出租，并收取至次年4月的租金共计13800元，杨某称租金全部用于其治疗花费，徐某对此不予认可。
2016年1月13日，经法院委托，陕西开平房地产评估有限公司估价该房屋市场价值为184200元。
2、2009年9月9日，甘勇泉自咸阳亿龙房地产开发有限公司购买位于陕西省咸阳市××路北侧××（××）6楼2单元7层2号房屋一套，建筑面积119.24平方米，房屋总价款392678元，甘勇泉支付首付82678元，余款31万元按揭支付，自2009年9月17日开始偿还，与杨某结婚之前共偿还14200元，与杨某婚后二人共同偿还贷款106000元。2014年7月10日，甘勇泉取得该房屋的房屋权属证书（房屋产权证号：咸阳市房权证秦都区字第××号），现由杨某居住并偿还贷款。
2016年1月13日，经法院委托，陕西开平房地产评估有限公司估价，该房屋市场价值为533500元。
3、甘勇泉名下车牌号为陕Ａ×××××的哈飞牌轿车一辆，徐某与杨某均认可该车辆现价值3000元，杨某请求该车所有权，同意支付徐某折价款1500元。
4、甘勇泉生前交纳养老金共计59543.86元（在与杨某婚姻关系存续期间缴纳25309.55元）、咸阳机场应支付抚恤金152047.8元、丧葬费3500元，杨某曾为支付甘勇泉的医疗费，向咸阳机场借款共计35000元，因尚未偿还借款，咸阳机场未实际支付前述三笔款项。庭审中，徐某与杨某均同意用抚恤金先行偿付该笔借款。
5、徐某称杨某曾借付红梅（系甘勇涛之妻）31500元，出具杨某与付红梅签字确认的《甘勇泉住院期间付红梅垫付的医疗费等费用明细》，上载“2014年爱尔眼科医院3000元，2014年7月8日咸阳中心医院6500元，2014年7月9日唐都医院急诊2000元，2014年7月10日唐都医院1万元，2014年8月8日中医医院3000元，装修费5000元，取暖费2000元，双方达成协议，同意将以上费用从甘勇泉抚恤金里扣除打入付红梅工商银行账户。”并称应从甘勇泉的遗产中先行偿还该笔债务；杨某认可涉及唐都医院、咸阳中心医院、中医医院的费用，亦同意徐某的偿还意见。
一审法院认为，被继承人甘勇泉生前未留遗嘱，故其死亡后，徐某与杨某作为其法定继承人应均等继承其遗产。关于甘勇泉的遗产及涉诉的财产、债务的具体分割方式为：
1、位于西安市××号住房系甘勇泉婚前取得，系其生前个人财产，应属遗产。由徐某继承所有，并支付杨某一半房屋价款92100元；
2、位于陕西省咸阳市××路北侧××（××）6楼2单元7层2号房屋一套，亦系甘勇泉婚前购买，属其生前个人财产，但该房屋系按揭购买，故其与杨某婚后共同还贷部分及增值部分应属夫妻共同财产，即144013.7（106000×533500/392678）元，现该房屋由杨某居住，且一直偿付贷款，故判令该房屋由杨某所有，继续承担还贷义务，并支付徐某房屋折价款163640.08【（82678+14200+144013.7）×533500/392678÷2】元。
3、甘勇泉名下哈飞轿车一辆，徐某、杨某均认可该车现价值3000元，且均同意该车由杨某所有，杨某支付徐某1500元折价款于法无悖，依法予以确认。
4、关于养老金：甘勇泉与杨某婚姻关系存续期间缴纳25309.55元的应属夫妻共同财产，杨某应有一半份额即12654.78元，剩余46889.1元（59543.86元-12654.78元）系遗产，由徐某、杨某均等继承，即徐某继承23444.56元，杨某继承36099.34元；关于抚恤金：虽抚恤金非甘勇泉的遗产，但为便利当事人诉讼，可在本案中一并处理，结合双方的庭审意见，双方应先行偿还单位35000元，剩余117047.8元待领取后，偿还付红梅31500元，剩余85547.8元由双方各自所有42773.9元；关于丧葬费：应由徐某与杨某均等所有。
5、位于西安市××民航小区××室房屋产生的租金收益，亦可在本案中一并处理，杨某应将收取的一半租金6900元支付徐某。至于杨某称租金收益用于自己医疗费用，无据，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、位于西安市××号房屋（房屋产权证号：西安市房权证莲湖区字第××号）归原告徐某所有，原告徐某于本判决生效后十日内，支付被告杨某房屋折价款92100元；二、位于陕西省咸阳市××路北侧××（××）6号楼2单元7层2号房屋（房屋产权证号：咸阳市房权证秦都区字第××号）归被告杨某所有，被告杨某于本判决生效后十日内，支付原告徐某房屋折价款163640.08元；三、本判决生效后十日内，被告杨某支付原告徐某车辆折价款1500元；四、本判决生效后十日内，被告杨某支付原告徐某房屋租金6900元；五、抚恤金：原告徐某与被告杨某领取抚恤金后，先行偿还付红梅借款31500元，剩余85547.8元，由徐某、杨某各自所有42773.9元；六、养老金：待原告徐某与被告杨某领取后，原告徐某继承23444.56元，被告杨某继承36099.34元；七、丧葬费：待原告徐某与被告杨某领取后，原告徐某所有1750元，被告杨某所有1750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11520元、评估费3590元，由徐某、杨某各半负担7555元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，西安市莲湖区沣镐路的房屋，承租人于2017年1月19日退租，杨某向承租人退还押金及三个月又十天房租4900元。一审庭审中，杨某提交了向杨静借款15000元的借据及6346元殡葬收费票据，结合一审第一次庭审笔录内容及本案实际情况，本院对上述两份证据予以确认。一审第二次庭审笔录中记载，徐某表示丧葬费不要求分割。根据一审补交诉讼费的金额，证明徐某放弃分割丧葬费。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人甘勇泉生前未留遗嘱，故其死亡后，徐某与杨某作为其法定继承人应均等继承其遗产。
关于遗产、债务的具体分割方式：
1、位于西安市××号房屋系被继承人甘勇泉个人财产，一审判归其母徐某所有，并无不妥。徐某支付杨某房屋折价款92100元，于法有据，应予维持。杨某上诉称，对法院委托评估公司的评估报告不予认可，对此其并未提供充分有效的证据予以说明，对该上诉理由，本院不予采信。
2、位于陕西省咸阳市××路北侧××（××）6楼2单元7层2号房屋系按揭购买，一审认为杨某所有为宜，本院予以确认。关于房屋折价款的计算方式，一审计算有误。因被继承人甘勇泉婚前支付首付款82678元，婚前个人偿还贷款14200元，婚姻关系存在期间甘勇泉与杨某共同偿还贷款106000元，房屋总价款392678元，评估价值533500元，故甘勇泉的个人财产部分应为（82678+14200+106000÷2）×（533500÷392678）＝203627.18元，故杨某应支付徐某房屋折价款101813.59（203627.18÷2）元。
3、关于西安市莲湖区沣镐路房屋租金，因杨某提交新证据证明租金实际收取8900元，故杨某应支付徐某房屋租金4450元。杨某上诉称，该笔款项已用于其看病花费，未提供充分证据予以佐证，本院不予采信。
4、关于抚恤金，徐某与杨某均认可向付红梅借款31500元，但一审法院对杨静的借款未做处理，欠妥。根据一审庭审笔录内容，该笔借款应从抚恤金中扣除，抚恤金152047.8元偿还单位35000元、付红梅借款31500元、杨静借款15000元，由徐某、杨某各自所有35273.9元。
5、关于丧葬费，因徐某一审明确表示不要求分割，且并未缴纳诉讼费用。故一审判决第七项应予以撤销。
6、涉案轿车双方均认可现价值3000元，双方对一审的分割及折价款均无异议，本院予以维持。关于养老金，双方对计算方式均无异议，原审计算于法有据。故对一审判决第三项、第六项应予以维持。
综上所述，杨某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：
一、维持西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决第一项、第三项、第六项；
二、撤销西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决第七项；
三、变更西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决第二项为：位于陕西省咸阳市××路北侧××（××）6号楼2单元7层2号房屋（房屋产权证号：咸阳市房权证秦都区字第××号）归杨某所有，杨某于本判决生效之日起十日内支付徐某房屋折价款101813.59元；
四、变更西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决第四项为：本判决生效之日起十日内，杨某支付徐某房屋租金4450元；
五、变更西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第01567号民事判决第五项为：徐某与杨某领取抚恤金后，先行偿还付红梅借款31500元，杨静借款15000元，剩余70547.8元，由徐某、杨某各自所有35273.9元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费7655元，由杨某负担5000元，由徐某负担2655元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一七年四月十一日
书 记 员 张小赛