湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终2292号
上诉人（原审原告）：欧阳春林，男，1976年8月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
上诉人（原审原告）：王明珍，女，1975年9月21日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。
上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王明华，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人（原审被告）：宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司，住所地湖北省宜昌市夷陵区夷兴大道（长途客运站旁）。
法定代表人：秦道祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。一般授权代理。
上诉人欧阳春林、王明珍因与上诉人宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人欧阳春林、王明珍共同委托诉讼代理人王明华，被上诉人宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人杨乐毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧阳春林、王明珍上诉请求：一、依法撤销湖北省宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决第一项、第三项和第五项，并依法改判：1、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还多收的房屋面积相应价款74800元，并从2013年11月19日至实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同类三年期基准贷款利率上浮10%的标准支付利息；2、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还房屋抵押费550元（该费用包含在上诉人一审请求的税费3296.18元之中，一审判决没有处理。3296.18元来源于（契税6.8㎡×7700元／㎡×4%、房屋维修基金6.8㎡×92元／㎡、印花税6.8㎡×7700元／㎡×0.05%、抵押费550元），并从2013年11月19日到实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同类三年基准贷款利率上浮10%的标准支付利息；3、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司支付逾期办理产权登记的违约金5417.50元；二、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审判决根据《商品房买卖合同》确定房屋单价为7700元／㎡，属于认定事实错误，根据双方真实意思表示，房屋单价应为11000元／㎡，按此单价宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司应退回多收房款74800元。1、一审提交了欧阳春林、王明珍、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司与宜昌弘盛商业管理有限公司三方签订的商铺委托经营管理合同，对盛世天下8号楼113号商铺明确约定面积49.25㎡，单价为11000元／㎡，总价为541750元。并详细解释为什么《商品房买卖合同》房屋单价为7700元，是因为欧阳春林、王明珍将该商铺委托给宜昌弘盛商业管理有限公司经营管理，每年的租金为54175元，头三年的租金共计162525元冲抵上述房款，并约定欧阳春林、王明珍与宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》时直接将该租金抵扣了房款，商铺委托经营合同中明确“甲乙双方已经予以确认”，抵扣以后商品房总价为379225元，单价为7700元／㎡。该事实由宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司予以承认。因此，双方的真实意思表示是商品房的单价为11000元／㎡，总价为541750元。而一审没有认定这一事实，以商品房买卖合同为依据确定单价属认定事实错误；2、欧阳春林、王明珍已将房款按11000元／㎡全部实际支付，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司辩称按7700元／㎡支付的理由不能成立；二、欧阳春林、王明珍按照商品房单价11000元／㎡，总价541750元支付了房款，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司应按合同约定房屋总价的1%支付逾期办理产权登记的违约金5417.50元。三、欧阳春林、王明珍一审要求返还抵押费550元，该费用已交付，但宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司至今并没有在银行代办抵押登记，该费用理应退还，一审对该笔费用没有处理。四、诉讼费用应由宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司全部承担。
宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司辩称，本案双方争议的是商品房买卖合同，应按该合同来确定双方的权利义务，合同约定房屋单价为7700元／㎡，故在计算双方的面积返还款的数额时应以该约定的单价为基准。
宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司上诉请求：1、撤销湖北省宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决第一项、第二项；2、改判宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还房屋价款和办证税费时不支付利息［争议金额5510.62元（52360＋2746.18）×10%］；3、由欧阳春林、王明珍承担本案的上诉费用。事实和理由：本案中双方系商品房买卖合同关系，并非民间借贷法律关系，房屋建筑面积上的计算误差为建设工程中的正常情况，对尚处于商品房预售阶段多收的房屋价款和办证税费并无过错，在返还时不应支付利息。
欧阳春林、王明珍辩称，1、对于利息，应按其预期知道房屋面积差开始退房屋差价，合同第八条有对面积差的处理约定，没按期退款就应支付利息；2、买受人在买房时部分是向银行贷款的，支付了利息，利息是上浮10%，损失应由宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司承担。
欧阳春林、王明珍向一审法院起诉请求：1、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还差欠房屋面积的相应价款及税费共计78096.18元（房款74800元，税费3296.18元），并从2013年11月19日至宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司实际付款之日止，按在中国人民银行发布的三年期贷款利率基础上上浮10%的标准支付利息；2、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司支付逾期办理产权登记的违约金5417.5元；3、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司交付房屋产权证、土地证、维修基金、交款收据及购房款余额发票。
一审法院认定事实：2012年3月16日，欧阳春林、王明珍与宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司就宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司开发的位于猇亭区金岭路59-8号盛世天下8号楼1单元000113号商铺房屋签订一份商品房买卖合同。当天，欧阳春林、王明珍、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司与宜昌弘盛商业管理有限公司就该商铺返租事项签订一份商铺委托经营管理合同。约定欧阳春林、王明珍购买盛世天8号楼113号商铺，该商铺面积为49.25平方米，单价为11000元／平方米，总价为541750元；欧阳春林、王明珍将该商铺委托给宜昌弘盛商业管理有限公司经营管理，宜昌弘盛商业管理有限公司每年支付欧阳春林、王明珍租金54175元；将1-3年的租金冲抵房款后，双方在商品房买卖合同中明确房屋单价为7700元／平方米；商品房买卖合同附件六第四条约定出卖人办理不动产权属证书的期限为自买受人提供相关资料且足额缴纳相关税费后180日内；商品房买卖合同第十五条约定因出卖人原因不能办理房屋产权证的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，欧阳春林、王明珍于2015年4月5日支付房屋首付款199225元，于2012年5月30日用贷款支付剩余房款180000元，于2012年11月27日向宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司预交了办理房屋权属证书的各项费用21250元，于2012年11月28日办理业主入住手续。但宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司至今未交付房屋权属证书。经查询，欧阳春林、王明珍所购买的商铺的产权登记时间为2013年11月19日，面积为42.45平方米。一审法院认为，一、双方签订的商品房买卖合同第八条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权面积据实结算，多退少补。欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的房屋价款符合合同约定，予以支持。但宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司需返还的房屋价款应按双方签订的商品房买卖合同所约定的房屋价格7700元／平方米计算，即52360元（6.8平方米×7700元／平方米）。二、欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的税费的请求合法，予以支持。欧阳春林、王明珍所交纳的税费中，按房屋价款或面积交纳的只有契税（购房款的4%）、公共维修基金（92元／平方米）、印花税（购房款的0.05%）三项税费。经审查宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在庭审之后提交的收据和发票，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司对上述三项税费的实际交费标准与其代收的费用标准相同，因此，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司应返还超实际面积多收取的税费为2746.18元（52360×4%＋6.8×92＋52360×0.05%）。欧阳春林、王明珍交纳的其他税费不在其请求范围之内，不予审理，由双方自行结算。三、从2013年11月19日（房屋所有权登记之日）起，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司就知道出售给欧阳春林、王明珍的房屋存在面积误差，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司就应当将多收取的房款和税费返还给欧阳春林、王明珍。因宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司至今未将多收取的房款和税费返还给欧阳春林、王明珍，欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司从2013年11月19日支付其上述资金利息的请求合法，予以支持。但利息计算到本判决确定的给付之日为宜，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司不按期履行的则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。因欧阳春林、王明珍支付的款项中有180000元来源于银行贷款，其贷款期限为10年，贷款利率为在中国人民银行发布的贷款基准利率的基础上上浮10%，故对欧阳春林、王明珍所主张的利率标准予以采纳。四、双方在商品房买卖合同中明确约定，出卖人逾期办理产权登记的，出卖人应按已付房款的1%向买受人支付违约金。双方在《合同补充协议》中约定，出卖人办理产权登记的期限为买受人足额交纳税、费后的180日内。欧阳春林、王明珍于2012年11月27日就足额交纳了相关税费，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司于2013年11月19日才为欧阳春林、王明珍办理产权登记，属于逾期办理产权登记。欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司支付逾期办理产权登记的违约金的请求符合合同约定，予以支持；宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司拒付违约金的理由不能成立，对其抗辩意见不予采纳。但欧阳春林、王明珍所主张的违约金有误，按3792.25元（已付房款379225元×1%）予以支持。五、欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司交付《房屋所有权证》、《土地使用证》、公共维修基金、交款收据及购房款余额发票的请求合法，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内，向原告欧阳春林、王明珍返还超实际面积多收取的房屋价款52360元，并从2013年11月19日起至本判决确定的付款之日止（在此之前履行的计算实际履行之日），按在中人民银行发布的同期三年期贷款基准利率基础上上浮10%的标准支付利息；二、被告宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内，向原告欧阳春林、王明珍返还超实际面积多收取的办证税费2746.18元，并从2013年11月19日起至本判决确定的付款之日止（在此之前履行的计算实际履行之日），按在中人民银行发布的同期三年期贷款基准利率基础上上浮10%的标准支付利息；三、被告宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内，向原告欧阳春林、王明珍支付逾期办理产权登记的违约金3792.25元；四、被告宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内，向原告欧阳春林、王明珍交付其所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》、公共维修基金交款收据及第二笔购房款127640元的付款发票；五、驳回原告欧阳春林、王明珍其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费1888元，减半收取944元（原告欧阳春林、王明珍已预交），由原告欧阳春林、王明珍共同承担280元，由被告宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司承担644元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、关于欧阳春林、王明珍所主张多付的购房差价及税费是否应计算利息的问题。宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在对其所售房屋进行所有权登记时，应知道出售给欧阳春林、王明珍的房屋存在面积误差，其时应及时返还多收取的房款及税费，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司怠于返还多收取的房款及税费，应支付该部分资金占用期间的利息。上诉人宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司关于其对多预收的房款及税费无过错，不应支付利息的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持；二、关于本案所涉商品房销售单价的问题。1、欧阳春林、王明珍与宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0137875）第五条约定：“…商品房单价为每平方米7700.00元…”，该约定系双方当事人真实意思表示，涉案房屋单价应按双方的约定确定为7700.00元／㎡；2、欧阳春林、王明珍与宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司、宜昌弘盛商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》系独立的合同，不是本案商品房买卖合同的从合同，宜昌弘盛商业管理有限公司不是本案的当事人，未对双方的主张提出答辩或抗辩，故本案对三方《商铺委托经营管理合同》不予审理。综上，上诉人欧阳春林、王明珍关于本案所涉商品房销售单价应按《商铺委托经营管理合同》确定为11000元／㎡的上诉理由不能成立，本院不予采纳；三、关于一审是否漏判欧阳春林、王明珍预交的550元抵押办证费的问题。欧阳春林、王明珍一审请求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还多收取的相应税费3296.18元，包含其预交的550元抵押办证费（契税6.8㎡×7700元／㎡×4%＋房屋维修基金6.8㎡×92元／㎡＋印花税6.8㎡×7700元／㎡×0.05%＋抵押办证费550元=3296.18元），宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司至今未办理抵押登记，该550元抵押办证费应予退还。欧阳春林、王明珍上诉主张该550元抵押办证费应予返还的理由成立，本院予以支持。一审漏判欧阳春林、王明珍所主张的550元抵押办证费，本院予以纠正，即宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司向欧阳春林、王明珍返还超实际面积多收取的办证税费3296.18元。
综上所述，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；欧阳春林、王明珍的上诉请求部分成立；本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《诉讼费用交纳办法》第三十条规定，判决如下：
一、维持湖北省宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决第一、三、四项，即：宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内，向欧阳春林、王明珍返还超实际面积多收取的房屋价款52360元，并从2013年11月19日起至本判决确定的付款之日止（在此之前履行的计算实际履行之日），按在中人民银行发布的同期三年期贷款基准利率基础上上浮10%的标准支付利息；宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内，向欧阳春林、王明珍支付逾期办理产权登记的违约金3792.25元；宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内，向欧阳春林、王明珍交付其所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》、公共维修基金、交款收据及第二笔购房款127640元的付款发票；
二、撤销湖北省宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决第二、五项；
三、变更湖北省宜昌市猇亭区人民法院（2016）鄂0505民初327号民事判决第二项为：宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内，向欧阳春林、王明珍返还超实际面积多收取的办证税费3296.18元，并从2013年11月19日起至本判决确定的付款之日止（在此之前履行的计算实际履行之日），按在中人民银行发布的同期三年期贷款基准利率基础上上浮10%的标准支付利息；
四、驳回欧阳春林、王明珍其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
一审案件受理费944元（已减半）、二审案件受理费465元，共计1409元，由宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司负担719元，欧阳春林、王明珍负担690元。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一六年十一月十六日
书记员 汪 晨