北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初18787号原告：北京京安印刷厂，住所地：北京市西城区莲花池东路*号。法定代表人：李仕欣，厂长。委托代理人：钱博慧，北京市中银律师事务所律师。委托代理人：王伟杰，北京市中银律师事务所实习律师。被告:北京张氏白云商务酒店有限公司，住所地：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼5至11层。法定代表人:任炳廉，总经理。委托代理人：芦静，女，该单位出纳，户籍地山东省乐陵市。委托代理人：王国祥，北京市京师律师事务所律师。原告北京京安印刷厂（以下简称京安印刷厂）与被告北京张氏白云商务酒店有限公司（以下简称张氏白云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告京安印刷厂之委托代理人钱博慧、王伟杰到庭参加了诉讼。被告张氏白云公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。京安印刷厂向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》和《补充协议书（二）》于2017年7月11日解除（以送达起诉书的方式作出解除意思表示）。2、判令被告立即腾退租赁房屋，即北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼A座一层（部分，对应建筑面积725平方米）和A座四层至十一层（建筑面积8823.44平方米）。3、判令被告支付原告租金600万元（2016年第三季度150万元、2016年第四季度150万元、2017年第一季度150万元、2017年第二季度150万元）、利息63437.5元（2016年第三季度租金利息16493.75元、2016年第四季度租金利息16493.75元、2017年第一季度租金利息16131.25元、2017年第二季度租金利息14318.75元，暂计算值2017年6月19日，按中国人民银行同期贷款利息计算）。4、判令被告支付违约金387.9万元（每日按未付租金的千分之三计算，以被告每期拖欠的租金为基数，暂计算至2017年6月19日）。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：90年代原告与北京华西工贸发展集团（以下简称华西集团）共同出资成立北京华安房地产开发有限公司（以下简称华安公司），开发建设了诉争房屋所在楼宇（白云时代大厦），该楼宇整体现登记在华安公司名下。2009年5月18日，原告与华西集团签订了《白云时代大厦房屋产权分割协议书》。根据该协议书第二条约定，原告获得白云时代大厦地上建筑面积1层725平方米、4-12层9926.37平方米的产权。2013年8月7日，原告与案外人张汝平签订了《房屋租赁合同》，约定张汝平承租原告拥有产权的房屋，即位于白云时代大厦A座一层（部分）和四层至十一层用于开设宾馆、餐饮用房，租赁期限2013年10月13日至2025年10月12日止。年租金817万元，按季预付，每季度204万元。2014年5月27日，原告与张汝平就起租时间、物业管理费、装修费用等事宜签订了《补充协议书》，约定免租期延长至2014年5月31日，起租时间改为2014年6月1日，租期至2026年5月31日，确定2014年6月1日前免租。2015年11月4日，原告与张汝平、被告签订《补充协议书（二）》，三方约定2013年8月7日签订的《房屋租赁合同》、2014年5月27日签订的《补充协议书》中，乙方即原承租方张汝平的主体变更为丙方即被告，由被告承继原承租方张汝平的全部权利和义务，张汝平不再具有《房屋租赁合同》、《补充协议书》的任何权利、义务，三方均确认本协议签署前的一切纠纷均已解决完毕。《补充协议书（二）》第三条约定，甲方即原告同意将租金调整为每年600万元，起租时间为2014年6月1日，租期至2026年5月31日。并确认被告已交纳租金967万元（其中包含2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金600万元，2015年6月1日至2015年12月31日期间的租金350万元，剩余17万元转为2016年的房租）。2015年12月31日，被告交纳了2016年第一季度剩余的房租133万元。按约定被告应在2016年3月31日向原告交纳第二季度房租150万元，但被告未按时交租。针对该部分租金原告已进行诉讼，且法院已判决被告支付该部分租金。另，按合同约定被告应分别在2016年6月30日、9月30日分别向原告交纳第三、四季度的房租各150万元。原告多次催收，被告均拒绝支付。原告认为，双方租赁合同合法有效，被告应依约支付租金，但被告无理拒不支付，严重损害了原告合法利益，故诉至法院，请求判如所请。合同中虽无利息的约定，但由于被告拖欠租金导致原告租金收入无法到位，造成原告收入利息损失。双方在《房屋租赁合同》第6页第八条违约责任有约定，被告应依约支付违约金。本院经审理认定事实如下：原告提供的房屋所有权证显示，华安公司系西城区莲花池东路甲5号院1号楼（25层、建筑面积62939.03平方米）的产权人，产权证附记部分有“此件仅供京安印刷厂办理出租房屋之用，再复印无效”字样，盖有华安公司印章。原告提供的白云时代大厦房屋产权分割协议书显示，2009年5月18日原告与华西集团签订协议约定，一、项目概况，白云时代大厦项目规划总建筑面积为66450平方米，经北京市西城区房地产测绘所测绘，实际总建筑面积为65758.89平方米。二、甲（原告）乙（华西集团）双方产权分割方案。乙方同意对白云时代大厦甲方房屋产权面积（地上、地下、停车位）做如下分割：（一）地上建筑面积：1、西塔1层裙房电梯处，位置为首层图上6-7轴×E-F轴，建筑面积87.05平方米。2、西塔1层南门处，位置为首层图上4-6轴×B-E轴，建筑面积490.49平方米。3、西塔1层西侧大门处，位置为首层图上4-5轴×E-G轴，建筑面积为147.46平方米。以上1、2、3项总计建筑面积为725平方米。以上区域面积位置见附图（1）。4、西塔4层至12层，每层1102.93×9层=9926.37平方米。以上区域面积位置见附图（2）。5、地上建筑面积合计为725+9926.37=10651.37平方米。（二）地下建筑面积……。（五）以上分割完毕后，白云时代大厦其他面积和车位属乙方所有。原告提供的说明显示：白云时代大厦由华西集团与京安印刷厂两家股东同组建华安公司开发，项目位于西城区莲花池东路甲5号院1号楼，由地下两层，1至3层商业，4-25层为东西两栋塔楼构成。双方于2009年5月依据合作开发合同书签署了白云时代大厦房屋产权分割协议书，京安印刷厂以其在华安公司所占股份折算获得相应大厦面积共计11908.61平方米，其中包括西塔1层南侧725平方米和西塔4-11层8823.44平方米。京安印刷厂将分得的房屋租赁给他人用于酒店经营，因房屋产权和公司股权转移在办理中，现以上房屋产权名义上均在华安公司名下，实际持有人为京安印刷厂，因该房屋所产生的权利、义务均由京安印刷厂独立承担。特此说明。落款处有华安公司盖章。2013年8月7日，原告（甲方）与张汝平（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼A座一层（部分）和四至十一层。出租房屋建筑面积四层至十一层8823.44平方米，首层725平方米。甲方从2013年8月13日将出租房屋交给乙方，免租期至2013年10月12日。起租时间2013年10月13日起至2015年10月12日止，租赁期共12年。年租金817万元。签订本合同后5日内，乙方向甲方交纳房租保证金100万元、第一年租金817万元，合计917万元。实行先付租金后使用的原则，乙方向甲方交付租金实行季度预付方式，即2014年9月20日前一次性交纳房租204.25万元；2014年12月20日前一次性交纳房租204.25万元；2015年3月20日前一次性交纳房租204.25万元；2015年6月20日前一次性交纳房租204.25万元；2015年9月20日前一次性交纳房租204.25万元；以后时间段以此类推。合同第六条二款约定，在租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，同时有权收回房屋，对因此给甲方造成的经济损失，由乙方负责赔偿：4、拖欠租金累计达30天的。解除合同效力自甲方向乙方发出解除合同通知的即日起生效。合同第八条违约责任约定乙方逾期支付租金，除如数补交外，每逾期一日，乙方应按所欠租金的3‰向甲方交纳违约金。2014年5月27日，原告与张汝平签订补充协议约定，鉴于双方房屋租赁合同签署后，因第三方及其他原因造成房屋经营延期问题，双方就起租时间、物业管理费、装修费用等事项达成如下协议：免租期延长至2014年5月31日，起租时间调整为2014年6月1日至2026年5月31日。租金支付时间顺延，即2015年5月20日前一次性交纳房租204.25万元…以后时间段以此类推。2015年11月4日，原告（甲方）、张汝平（乙方）、被告（丙方）签订补充协议书（二）约定，鉴于甲乙双方曾签订房屋租赁合同及补充协议书，现三方就上述租赁合同、补充协议履行中相关事宜经协商一致，签订补充协议如下：一、房屋租赁合同、补充协议中的乙方主体变更为丙方，由丙方继承乙方的全部权利和义务，乙方不再作为承租方，不再具有房屋租赁合同和补充协议书的任何权利义务。二、甲乙因履行房屋租赁合同、补充协议中产生的纠纷和问题均已妥善解决，至此乙方不再追究甲方责任、不再要求甲方赔偿经济损失。乙方放弃向甲方赔偿的权利。三、甲方同意将租金调整为每年600万元，时间自2014年6月1日起，截至今日乙方已向甲方交纳租金为967万元。扣减2014年6月1日至2015年5月30日房租600万元、2015年6月1日至12月31日房租350万元，其余17万元转为2016年房租。据此，丙方自2015年12月31日向甲方一次性交纳2016年第一季度房租133万元。2016年3月31日向甲方一次性交纳2016年第二季度房租150万元。2016年6月30日向甲方一次性交纳2016年第三季度房租150万元。2016年9月30日向甲方一次性交纳2016年第四季度房租150万元。以后交纳房租时间以此类推。……七、房屋租赁合同、补充协议中的其他条款不变，甲方丙方应遵守执行。2016年9月7日，原告向被告发送关于催缴房租的函：根据双方2015年11月4日签订的补充协议（二）贵司应于2016年6月30日一次性缴纳第三季度房租150万元，我方多次催要贵司一直拖延。现正式告知贵司：你方应于2016年9月13日前向我方缴纳第三季度房租150万元，逾期不付，我方将依据合同约定，解除租赁关系，收回租赁房屋，并依法追缴欠款及违约金。当日，被告向原告回函：来函收悉，我方意见是：既然你方罔顾事实已于2016年6月2日起诉了我方，我方也已提出反诉，法院就双方诉请还在审理中，并未判决或调解，在法院判决或调解前，我方拒绝向你方交纳一切房租，理由在我方反诉状中阐述，不再赘言（原来我方是想把第三季度房租给你方，但你方即已起诉，我方已反诉，那只有等法院结果了）。2016年9月14日，原告做出解除租赁合同通知书：1、自本通知发送贵司后即解除双方的房屋租赁合同，贵司须立即停止承租房屋内的一切经营活动。2、贵司应于租赁合同解除后20日内腾退房屋并与我方办理交接手续，如逾期腾退或逾期办理交接手续，我方将按房屋租赁合同第七条第三款约定处理。3、办理房屋腾退和交接手续时，贵司需缴清欠付的所有租金及违约金。邮单显示，2016年9月18日，原告向被告邮寄解除租赁合同通知书。另查，本次诉讼前，原、被告曾在我院就诉争房屋租赁纠纷进行过诉讼（原告提起本诉、被告提起反诉），2017年6月12日我院做出的（2016）京0102民初15417号民事判决书（下称15417号判决书）显示：京安印刷厂请求判决张氏白云公司支付2016年4月1日至2016年6月30日租金150万元及违约金27万元。张氏白云公司辩称，不同意支付租金及违约金。理由在于首先，京安印刷厂未尽出租人义务，至今未帮助解决营业执照和物业等问题；其次，诉争租赁房屋系住宅，不适合经营，办不了营业执照；第三，诉争租赁房屋应该是餐饮和居住，但没有管道煤气，公司不能获得商业价值。张氏白云公司反诉要求：1、要求被反诉人（京安印刷厂，下同）履行合同给我方提供产权证或产权手续，办理1楼和4楼餐饮营业执照和相关卫生许可证；2、要求被反诉人承担1楼和4楼接通煤气全部费用50万元；3、要求被反诉人免除1楼和4楼的租金；4、由于被反诉人违约和不作为给我方造成的损失，要求被反诉人承担违约责任，违约金按应向被反诉人交纳金额的千分之三（每天4500元）计算，自2016年1月1日起至被反诉人给我方提供各种证照手续并办完1楼和4楼餐饮证照后止；5、要求被反诉人支付更换纱窗款10440元；6、要求被反诉人支付防水工程款1500元；7、要求被反诉人按照其承诺提供20个停车位（被反诉人承诺给被告提供30个停车位，现在还差20个停车位），8、要求被反诉人承担反诉费。京安印刷厂针对反诉请求均不予认可。15417号判决书经审理认定事实如下（节选部分内容）：张氏白云公司于2013年12月注册成立，住所为北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼5至11层，其经营范围为：住宿、餐饮管理、企业管理、企业管理咨询、企业形象设计、设计制作发布代理广告、家庭劳务服务、销售日用杂品。2015年12月张氏白云公司成立西城分公司，并办理了营业执照，注册地址为北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼2单元401室和一层101-20室，经营（业务）范围：餐饮管理。张氏白云公司的房租交至2016年3月31日，自2016年4月1日起未交纳房租。15417号判决书本院认为部分显示（节选部分内容）：房屋租赁合同系双方自愿订立，不违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定的条款履行合同义务。京安印刷厂将其所有的房屋租赁给张氏白云公司使用，张氏白云公司应按约定支付租金，现张氏白云公司租金交至2016年3月31日，自2016年4月1日未交纳租金，京安印刷厂要求支付2016年4月1日至2016年6月30日的租金150万元，理由正当，本院予以支持。15417号判决书最终判令：一、自本判决生效之日起十日内，张氏白云公司给付京安印刷厂二○一六年四月一日至二○一六年六月三十日租金人民币一百五十万元。二、驳回京安印刷厂的其他诉讼请求。三、驳回张氏白云公司的反诉请求。再查，2017年7月11日，本院依法向被告送达本案起诉书及开庭传票。2017年7月28日被告无正当理由未按时到庭参与诉讼。2017年9月13日，被告通过邮寄方式向本院提交中止审理申请书，主张京安印刷厂未履行房屋租赁合同中的全部合同义务，至今仍有部分房屋未交付，并以此为由另案起诉京安印刷厂（案号为2017京01**民初25195号），申请中止本案审理。被告在（2017）京0102民初25195号案件中提交了（2015）西民初字第27894号民事判决书作为证据。经核实，（2015）西民初字第27894号民事判决已被2016年11月4日北京市第二中级人民法院做出的（2016）京02民终5404号民事判决书撤销。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参与诉讼，应视为其放弃相关答辩的权利，本院依法对其缺席审理。被告申请中止审理依据的（2015）西民初字第27894号民事判决书已被（2016）京02民终5404号民事判决书撤销。被告终止审理的申请缺乏事实基础及法律依据，本院不予准许。根据上述查明的事实，房屋产权证、分割协议、说明显示，原告有权对本案所涉西城区莲花池东路甲5号院1号楼A座（西塔）1层南侧725平方米、4-11层8823.44平方米的诉争房屋对外出租。原告、张汝平签订的房屋租赁合同、补充协议、原、被告、张汝平三方签订的补充协议（二）均系当事人真实意思表示，且不违法法律行政法规的强制性规定，不存在其他法定无效情形，依法应属有效。原、被告系房屋租赁合同关系的相对方。当事人应依约行使权利、履行义务。根据上述查明被告租用诉争房屋，但未交纳自2016年4月1日起房租的情况。结合补充协议（二）的约定可知，被告有义务在2016年6月30日、9月30日、12月31日、2017年3月31日分别向原告支付2016年第三季度、第四季度、2017年第一季度、第二季度的房租各150万元。原告关于房租的相应诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据房屋租赁合同第六条第二款第4项的约定，被告拖欠租金累计达30天的，原告有权解除合同、收回房屋。上述被告拖欠租金的事实，已符合双方合同约定的解除条件。原告主张通过向法院起诉的方式提出解除租赁合同，相应起诉书送达给被告已符合法定通知解除的条件，原告要求解除租赁合同、腾退诉争房屋的相应诉讼请求，本院予以支持。关于违约金问题。根据租赁合同第八条第二项约定，被告逾期支付租金，每逾期一日应按所欠租金的3‰交纳违约金。被告迟延支付租金情况下，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，具有合同基础及法律依据，本院予以支持。关于利息问题。被告承担迟延支付租金违约金责任情况下，原告另向被告主张相关租金利息的诉讼请求，缺乏约定基础及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条之规定，本院判决如下：一、确认原告北京京安印刷厂与被告北京张氏白云商务酒店有限公司之间签订的房屋租赁合同、补充协议、补充协议（二）于二零一七年七月十一日解除。二、本判决生效后十日内，被告北京张氏白云商务酒店有限公司将北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼A座（西塔）一层（建筑面积725平方米）的房屋及A座四层至十一层（建筑面积8823.44平方米）的房屋腾空交还原告北京京安印刷厂（房屋具体位置坐落参见白云时代大厦房屋产权分割协议书及附图）。三、本判决生效后十日内，被告北京张氏白云商务酒店有限公司向原告北京京安印刷厂支付二零一六年第三季度、第四季度、二零一七年第一季度、第二季度的房租，共计六百万元。四、本判决生效后十日内，被告北京张氏白云商务酒店有限公司向原告北京京安印刷厂支付迟延支付房租的违约金三百八十九万七千元。五、驳回原告北京京安印刷厂的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费四万零六百九十九元，由原告北京京安印刷厂负担二百六十元（已交纳），由被告北京张氏白云商务酒店有限公司负担四万零四百三十九元（本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  杨成龙二〇一七年九月二十六日书记员  肖彦青-2--1--2--1-