淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3723号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区承德北路559号。
负责人：王青，该行行长。
被告：淮安金帝亚机械制造有限公司，住所地淮安市经济技术开发区集贤路18号。
法定代表人：陈剑波，该公司总经理。
被告：江苏鹏胜集团有限公司，住所地江苏省盱眙县工业园区国槐大道1-8。
法定代表人：张玉鹏，该公司总经理。
被告：淮安永泰机械有限公司，住所地淮安经济技术开发区富士康路78号。
法定代表人：王玉梅，该公司总经理。
被告：陈剑波。
被告：王玉梅。
本院于2016年6月23日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称建行城北支行）与被告淮安金帝亚机械制造有限公司（以下至判决主文前简称金帝亚公司）、江苏鹏胜集团有限公司（以下至判决主文前简称鹏胜公司）、淮安永泰机械有限公司（以下至判决主文前简称永泰公司）、陈剑波、王玉梅金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城北支行的委托代理人，被告金帝亚公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅的共同委托代理人到庭参加了诉讼，被告鹏胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城北支行向本院提出诉讼请求：1、被告金帝亚公司偿还原告贷款24995025.77元及利息1239335.37元（利息计算至2016年9月8日，此后利息按贷款合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告陈剑波抵押的房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告鹏胜公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅对全部债务承担连带保证责任；4、被告共同承担诉讼费、保全费，及原告为实现债权的一切费用。事实和理由：2015年4月14日，被告金帝亚公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：金帝亚公司向原告借款10000000元整，期限一年，年利率6.257%。2015年4月16日，被告金帝亚公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：金帝亚公司向原告借款8000000元整，期限一年，借款年利率6.527%。2015年4月16日，被告金帝亚公司又与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：金帝亚公司向原告借款7000000元整，期限一年，借款年利率6.527%。2015年4月13日，被告鹏胜公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告鹏胜公司提供最高额保证。2015年4月13日，被告永泰公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告永泰公司提供连带责任保证。2015年4月13日，被告王玉梅与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告王玉梅提供最高额保证。2014年7月18日，被告陈剑波与原告签订《最高额抵押合同》，约定以陈剑波所有的位于淮安市清河区飞乐路5巷2号房地产抵押担保并办理抵押登记，他项权证号为淮房他证清河字第**号、淮他项（2014）第ＸＸ号。被告自2016年3月21日欠息，并在贷款本金到期后一直拖欠至今，原告通过签发逾期贷款催收通知单的方式多次进行催收，但被告仍拒不履行还款义务。
被告金帝亚公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅共同辩称：1、对于被告金帝亚公司向原告贷款25000000元的事实无异议，但是其中20000000元是由被告鹏胜公司实际使用，故对于该部分借款应由被告鹏胜公司直接承担还款责任，而非由其承担保证责任；2、原告与被告陈剑波签订的最高额保证合同及最高额抵押合同，合同抬头虽然是被告陈剑波，但末处同时加盖了被告金帝亚公司的公章，故对两份合同中所产生的保证和抵押责任应由被告金帝亚公司承担；3、本案贷款用途是以新贷偿还旧贷，对于保证人是否承担责任，应审查旧贷中是否有新贷保证人的担保，否则保证人应免除保证责任。
被告鹏胜公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告金帝亚公司因购买材料资金周转需要，多次向原告建行城北支行借款。2015年4月14日，原告与被告金帝亚公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：金帝亚公司向原告借款10000000元，期限一年，自2015年4月14日至2016年4月13日，借款利率按照起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率为基础利率上浮1.227%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；最后一次还款时利随本清；因金帝亚公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由金帝亚公司承担等。2015年4月14日，原告向被告金帝亚公司的账户上转存10000000元，核定贷款指标通知载明贷款年利率为6.527%。2015年4月16日，原告与被告金帝亚公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：金帝亚公司向原告借款8000000元，期限一年，自2015年4月16日至2016年4月15日，借款利率按照起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率为基础利率上浮1.227%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；最后一次还款时利随本清；因金帝亚公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由金帝亚公司承担等。同日，原告又与被告金帝亚公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同中借款金额为7000000元，其他约定内容与前述2015年4月16日合同约定内容均一致。2015年4月16日，原告向被告金帝亚公司的账户分别转存8000000元和7000000元，核定贷款指标通知载明贷款年利率为6.527%。
2014年7月18日，被告陈剑波与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定：鉴于原告为被告金帝亚公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2014年7月17日至2017年7月17日签订的人民币资金借款合同等，陈剑波愿意为主债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；陈剑波以其位于淮安市清河区飞乐路5巷ＸＸ号的房屋及土地使用权作为抵押；抵押担保的范围为为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押担保责任的最高限额为1380000元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，陈剑波在本合同项下的担保责任不因此减免，原告均可直接要求陈剑波依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，陈剑波将不提出任何异议。2014年7月18日，双方就土地使用权（地号1-43-13）办理了抵押登记，抵押贷款数额为270000元，抵押贷款期限3年。2014年7月22日，双方就淮安市清河区飞乐路5巷2号的1幢ＸＸ室、2幢ＸＸ室房屋（房屋所有权证号为××号）办理了抵押登记，登记债权数额为1110000元。2015年4月13日，被告永泰公司、鹏胜公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定：鉴于原告为被告金帝亚公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2015年4月13日至2016年4月12日签订的人民币资金借款合同等，永泰公司、鹏胜公司愿意为主债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币27000000元；永泰公司、鹏胜公司提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等。2015年4月13日，被告陈剑波、王玉梅分别与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定：鉴于原告为被告金帝亚公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2015年4月13日至2016年4月12日签订的人民币资金借款合同等，陈剑波、王玉梅愿意为主债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币27000000元；陈剑波、王玉梅提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，陈剑波、王玉梅在本合同项下的保证责任不因此减免，原告均可直接要求陈剑波、王玉梅依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，陈剑波、王玉梅将不提出任何异议。在原告与陈剑波签订的《最高额保证合同（自然人版）》尾部，陈剑波签字同时加盖了被告金帝亚公司的公章。
贷款到期后，被告未能按约定归还本息。原告催要未果，至2016年9月8日尚欠贷款本金24995025.77元及利息1239335.37元。庭审中被告金帝亚公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅为证明被告鹏胜公司实际使用了20000000元贷款，本案借款目的是以新贷偿还旧贷，提供一份日期为2014年11月14日的鹏胜公司情况说明复印件，内容为：金帝亚公司在原告处借款25500000元，由鹏胜公司提供保证，因业务关系，金帝亚公司将其中20000000元借给鹏胜公司使用。
以上事实，有当事人陈述、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、房屋及土地使用权他项权证、最高额保证合同、最高额保证合同（自然人版）、借款借据及核定贷款指标通知、贷款账户基本信息、情况说明复印件等证据材料予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告永泰公司、鹏胜公司、陈剑波、王玉梅最高额保证合同、原告与被告陈剑波的最高额抵押合同、原告与被告金帝亚公司的借款合同，系合同当事人自愿订立，不违反法律法规规定，是合法有效的。原告按照合同约定向被告金帝亚公司账户发放了贷款，被告金帝亚公司未按约定及时还款，原告要求被告金帝亚公司归还剩余本息、复利等，符合合同约定，本院予以支持。被告金帝亚公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅辩称本案借款中20000000元的实际使用人为被告鹏胜公司，并提供一份被告鹏胜公司出具的情况说明复印件，本院认为，无法与原件核对的复印件，不能单独作为认定案件事实的证据，且证据内容无法反映出与本案的关联性，故本院不予采信。即使被告金帝亚公司将本案借款中20000000元出借给了被告鹏胜公司，因原告已根据合同约定将借款发放至借款人金帝亚公司的账户，根据合同相对性，金帝亚公司仍需向原告承担还款责任。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告陈剑波自愿以其位于淮安市清河区飞乐路5巷2号的房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，登记的债权数额分别为1110000元和270000元。现被告未能清偿到期债务，原告要求就抵押财产的拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，原告就上述抵押财产的拍卖、变卖款项分别在1110000元和270000元范围内享有优先受偿权。担保法第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任。因借款人金帝亚公司未按约还款，被告永泰公司、鹏胜公司、陈剑波、王玉梅应对金帝亚公司的上述债务在保证范围内承担连带还款责任。被告陈剑波辩称其签订的最高额保证合同及最高额抵押合同中同时加盖了被告金帝亚公司的公章，故应由被告金帝亚公司承担相应责任，本院认为，两份合同中原告与被告陈剑波已在两份合同中明确约定了保证人和抵押人为被告陈剑波，故对被告陈剑波该辩称意见，本院不予采纳。被告金帝亚公司、永泰公司、陈剑波、王玉梅辩称本案借款目的为以新贷偿还旧贷，对此提供鹏胜公司出具的情况说明复印件，本院认为，该份证据中并无新贷偿还旧贷的相关约定，故被告举证不足，对被告该辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安金帝亚机械制造有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行贷款24995025.77元及利息1239335.37元（利息计算至2016年9月8日，此后利息按贷款合同约定计算至实际还款之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行对被告陈剑波位于淮安市清河区飞乐路5巷ＸＸ号的房屋及土地使用权的拍卖、变卖所得价款分别在1110000元和270000元内优先受偿；
三、被告江苏鹏胜集团有限公司、淮安永泰机械有限公司、陈剑波、王玉梅对上述第一项债务在27000000元范围内承担连带还款责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费170218元，财产保全费5000元，合计175218元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 秦 凯
人民陪审员 侍善之
人民陪审员 谈洪轩
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
9、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。