上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第359号
原告上海农商银行松江支行。
负责人吴以浩。
委托代理人吴全明、周文强，上海全程律师事务所律师。
被告上海礼辰实业有限公司。
法定代表人夏春燕。
被告徐利。
被告夏春燕。
原告上海农商银行松江支行诉被告上海礼辰实业有限公司（以下简称“礼辰公司”）、徐利、夏春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员钟玲独任审判。后因三被告下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。本院于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周文强到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农商银行松江支行诉称：2014年6月16日，原告与被告礼辰公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》一份，约定：原告向被告礼辰公司提供总额为4，400，000元的最高额融资额度；期间为36个月，即自2014年6月20日起至2017年6月19日止。同日，原告与被告徐利签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》一份，约定：被告徐利以其�有的坐落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房产为被告礼辰公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为6，300，000元；担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等。后原告与被告徐利办理了房地产抵押登记手续。同日，被告徐利、夏春燕向原告出具编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人最高额保证担保函》一份，约定：该两被告为被告礼辰公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为6，300，000元；担保范围包括主合同及业务合同项下的任何垫款和融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用；保证期间为各业务合同约�的借款履行期届满之日起二年。
2014年6月19日，原告与被告礼辰公司签订融资合同项下编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定：被告礼辰公司向原告借短期流动资金4，400，000元用于采购货物；借款期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止；借款年利率为7.8%；还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期还本。2014年6月20日，原告按约发放全部借款4，400，000元。2014年12月21日，被告礼辰公司未按约偿付2014年9月21日至2014年12月20日期间的借款利息。截止至2015年1月3日，被告礼辰公司尚欠原告借款利息、罚息共计99，607.94元。原告认为，被告礼辰公司违反合同约定，原告有权提前收回已发放贷款，并要求其偿付借款利息、罚息、复利，原告并有权行使抵押优先权；被告徐利、夏春燕作为连带责任保证人应当对被告礼辰公司上述债务的履行承担连带清偿责任。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告礼辰公司偿还原告借款本金4，400，000元；2、被告礼辰公司偿付原告自2014年9月21日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息及复利（按《借款合同》约定的利率及计算办法计算）；3、被告礼辰公司赔偿原告律师代理费损失44，000元；4、被告礼辰公司如不履行上述债务时，原告有权对被告徐利所有的坐落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在6，300，000元范围内优先受偿；5、被告徐利、夏春燕对被告礼辰公司的上述债务在6，300，000元范围内承担连带清偿责任。原告为证明自己的主张，向本院提供《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证担保函》、《借款合同》、借款凭证、上海市房地产登记证明、贷款账户详细查询单、聘请律师合同、发票、律师费支付凭证等证据。
被告礼辰公司、徐利、夏春燕未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于三被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告礼辰公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》经双方签名盖章，均已发生法律效力，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告已履行放款义务，被告礼辰公司未按合同约定按时支付利息，构成违约，故原告提前收回全部贷款，并要求其偿还借款本金、支付相应借款利息、罚息、复利的诉讼请求，均于法有据，本院均予以支持。被告徐利以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告享有优先受偿的权利。被告徐利、夏春燕均系被告礼辰公司向原告借款的连带责任担保人，故其均应按《个人最高额保证担保函》的约定履行保证责任。三被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海礼辰实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农商银行松江支行借款本金4，400，000元；
二、被告上海礼辰实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农商银行松江支行自2014年9月21日起至借款本息实际清偿日止的利息、罚息、复利（按《借款合同》约定的计算方法计算）；
三、被告上海礼辰实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农商银行松江支行律师费损�44，000元；
如果被告上海礼辰实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告上海礼辰实业有限公司不履行上述债务，原告上海农商银行松江支行有权以坐落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房产折价，或以拍卖或变卖该房产所得价款在最高额6，300，000元范围内优先受偿；
五、被告徐利、夏春燕对被告上海礼辰实业有限公司的上述债务在最高额6，300，000元范围内承担连带清偿责任；保证人在承担保证责任之后有权在其承担保证责任的范围内向被告上海礼辰实业有限公司追偿。
案件受理费43，149元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计诉讼费48，709元，由被告上海礼辰实业有限公司、徐利、夏春燕负担（于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年六月九日
书 记 员 朱辰琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一�四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。