沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初9285号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号.负责人：王宁，系该行行长。委托代理人：张新，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：付体军,男，1971年10月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告付体军金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月15日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员臧宁担任审判长，与审判员马利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张新到庭参加诉讼。被告付体军经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告付体军于2011年4月向原告申请个人住房按揭贷款，双方于2011年4月7日签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为110131124084017528，约定贷款金额97万元，贷款期限为2011年4月7日至2031年4月7日，贷款利率为年利率6.8%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，对其未违约使用部分按日在执行利率上加收100%罚息。还款方式为等额还款。抵押处所位于沈阳市浑南新区朗日街1-1号1-26-1建筑面积147.38平方米，购置价1,398,949元。贷款发放初期，被告尚能按期还款，但从2016年5月起被告就不再还款。目前连续3期未按时足额归还月供本息。经多次催收被告仍未偿还贷款并已经失联。截止到现在，被告尚欠原告贷款本金人民币832,988.67元，利息、罚息、复息合计10,369.11元（以上本金及利息截止日为2016年8月3日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失。依据《民法通则》、《合同法》的有关规定，原告现就被告欠款提起诉讼。诉讼请求：一、请求法院判令被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期。二、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币832,988.67元，利息、罚息、复息合计10,369.11元（以上本金及利息截止日为2016年8月3日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。三、请求法院判令原告对沈阳市浑南新区朗日街1-1号1-26-1建筑面积147.38平方米的房产享有抵押权优先受偿。四、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用、保全费及公告费。被告付体军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年4月7日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告付体军（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号110131124084017528，合同约定，借款人付体军向原告借款人民币97万用于购买位于沈阳市浑南新区朗日街1-1号1-26-1，建筑面积147.38平方米的房产；贷款期限为240个月，即从2011年4月7日至2031年4月7日止；贷款执行利率为年利率6.8%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的执行利率按固定日调整方式进行调整；还款方式为等额还款；抵押人以上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款；借款人出现下列情形之一者，即视为已经发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……；发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另查，被告付体军于2012年6月19日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证，房屋他项权人为原告招商银行股份有限公司沈阳分行。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告付体军自2016年5月5日开始未再偿还原告贷款本息，截止2016年8月3日被告尚欠原告借款本金832,988.67元、利息、罚息、复息合计10,369.11元，因被告未按约定还款，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。上述事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、被告身份证、户口本、客户贷款还款清单、逾期明细、房产证、契税证、他项权证、案件催收情况说明表、当事人个人基本信息及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告付体军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供证据对案件事实予以认定。本案原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未按合同约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权按合同约定宣布合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息。故对原告要求借款合同提前到期，并要求被告付体军偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告付体军抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告付体军于2011年4月7日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告付体军于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金832,988.67元，利息、罚息、复息合计10,369.11元（截止至2016年8月3日）；并自2016年8月4日起按借款合同约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告付体军逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告付体军名下的位于沈阳市浑南新区朗日街1-1号1-26-1，建筑面积147.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告付体军未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费12,233元，诉讼保全费4,737元，公告费800元，均由被告付体军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁审 判 员  马 利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十一日书 记 员  王 雪本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。