江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0804民初1253号
原告：扬中市明丰金属�料有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道环城东路8号。统一社会信用代码9132118205187789XQ。
法定代表人：徐为民，该公司经理。
委托代理人：鲁风雷、吴文贵（实习），江苏拓力律师事务所律师。
被告：淮安金标置业有限公司，住所地江苏省淮安市淮阴区香港路龙凤喜万家生活广场1号楼101室商铺。统一社会信用代码91320804058600068D。
法定代表人：李其标，该公司董事长。
委托代理人：王鸿莲、韩夏，江苏益淮律师事务所律师，特别授权。
第三人：江苏沪港装饰有限公司，住所地江苏省如皋市长江镇如港路3号-201。统一社会信用代码91320682748196592G。
法定代表人：苏小兰。
原告扬中市明丰金属材料有限公司（以下至判决主文前简称明丰公司）诉被告淮安金标置业有限公司（以下至判决主文前简称金标公司）、第三人江苏沪港装饰有限公司（以下简称沪港公司）承揽合同纠纷一案,原告明丰公司于2018年2月26日向本院提起诉讼，本院立案受理，后依法由审判员邵海州适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明丰公司法定代表人徐为民及委托诉讼代理人鲁风雷，被告金标公司委托代理人王鸿莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告明丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付保证金78159.63元；2.判令解除与被告之间订立的以房抵债工程款约定，被告向原告支付工程款625277.04元及利息（自2016年1月24日至实际给付之日按银行同期贷款利息2.5倍计算）；3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：金标公司开发淮安龙凤旺万家婚庆礼品创业园项目（下称创业园），第三人沪港公司镇江分公司（该分公司已注销）承揽创业园2#、3#、4#楼的门窗工程的施工，原告给第三人供应门窗材料。后因第三人与被告的合同无法继续履行，2015年9月11日三方协商，原第三人与被告的合同权利义务全部转让给无安装资质的原告，由原告继续完成第三人剩余工程项目，并收取相应工程款。2016年1月26日，原告安装施工的工程验收合格，被告具备了支付工程款条件。但被告一直没有按照合同约定交付商品房及到期保证金。原告列第三人的目的仅是为了查明事实，不需要第三人承担本案责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告金标公司辩称：1.明丰公司主张金标公司支付保证金的意见，因原告明丰公司主张的总数额有问题，致保证金数额有问题；其次，保证金是对工程质量的保证，原告承揽的工程质量有问题，应当进行折抵。2.明丰公司要求解除以房抵工程款约定同时支付工程款625277.04元及利息的诉讼请求没有法律�据。
经审理查明：金标公司开发创业园，第三人沪港公司镇江分公司承揽创业园1#—6#楼门窗工程，2013年11月5日，被告金标公司与第三人沪港公司镇江分公司订立合同书一份，约定合同总金额为4980000元，后因故第三人沪港公司放弃了1#、5#、6#楼工程，只承接2#、3#、4#楼，总金额为1500000元左右，合同约定付款方式：铝合金门窗框全部安装结束并验收合格付合同总价的30%，固定玻璃安装结束付合同总价的15%，铝合金窗扇安装完成付合同总价的15%，工程竣工验收合格支付至合同总价的75%，审计完毕支付至决算额的95%，余款5%作为质量保证金，质保期满后（两年）无质量问题时，无息一次付清。其中，必须将合同总金额的40%用于购买被告开发的创业园商业房。原告向第三人供应门窗材料。后因第三人与被告金标公司的合同无法继续履行�于2015年9月11日三方协商，原第三人与被告的合同权利义务全部转让给无安装资质的原告，由原告继续完成第三人剩余工程项目，并收取相应工程款，仍约定其中合同总金额的40%用于购买被告开发的创业园4号楼3层商业房。2016年1月26日，原告安装施工的工程验收合格，具备了支付工程款条件。原告于2016年1月24日计算工程款为1563192.6元，监理工程师于2016年1月26日认为工程款为1478549元。被告具体付款情况如下：于2015年6月17日付款300000元，于2015年10月19日付款200000元，于2016年2月17日付款130000元，于2016年4月29日付款100000元，于2017年1月31日付款50000元，于2017年5月27日付款10000元；合计被告已支付原告货款790000元。但被告一直没有按照合同约定交付商品房及到期保证金。被告于2014年7月29日取得创业园4号楼商业用房预售许可证。庭审中，原告明确表示不要第三人沪港公司�担法律责任并申请撤回对第三人沪港公司的起诉。
上述事实，有当事人的当庭陈述、合同书、补充协议书等为证，本院对上述事实予以确认。
本院认为：原告与被告的承揽合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。对于总工程款，原被告双方陈述不一致，对原告单方结算，因无证据证明，本院不予采纳，而被告认可的金额经监理单位核算，应以该数字为准，即本院认定涉案工程款为1478549元，其中的5%为质保金，即质保金为73927.45元。被告已支付工程款为790000元，应予以扣除，即被告现尚欠工程款为688549元。因双方约定工程款40%即591419.6元应用于购买被告商业房，因该约定不违反法律、行政法规的强行性规定，应为有效约定，即被告应支付原告工程款金额为887129.4元。故被告应再支付原告工程款为97129.4元（含质保金73927.45元）。�质保金已超过两年，应予支付，被告辩称质量有问题，但未能举证证明，故本院对被告该辩称意见不予采纳。对原告主张因原告不具有施工资质，以房抵工程款约定无效的意见，本院认为，当事人不能从自身不法行为中获利，虽原告不具有施工资质，但原告不能据此从中获利，故对原告该诉讼主张，本院不予采纳。因双方未约定违约金条款，故利息计算以银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安金标置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告扬中市明丰金属材料有限公司工程款97129.4元及逾期利息（自2016年1月27日起至2018年1月26日止，以23201.95元为基数；自2018年1月27日起至实际给付之日止，以97129.4元为基数�均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、驳回原告扬中市明丰金属材料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10834元，减半收取5417元，财产保全费4038元，合计9455元，由原告扬中市明丰金属材料有限公司负担6455元，由被告淮安金标置业有限公司负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 邵海州
二〇一八年五月五日
书记员 赵风芹
附：�关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国合同法》第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。