江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0914号
原告吴百宁。
原告司益武。
二原告委托代理人刘其志、陈亚，江苏致强律师事务所律师。
被告宿迁德华房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路1号（德华逸墅D1号楼1号-01）。
法定代表人姚松桥，该公司董事长。
委托代理人王建国，浙江广明律师事务所律师。
委托代理人宋亮，该公司员工。
原告吴百宁、司益武诉被告宿迁德华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴百宁及两原告的共同委托代理人刘其志、陈亚和被告宿迁德华房地产开发有限公司的委托代理人王建国、宋亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴百宁、司益武诉称，2012年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的德华逸墅小区G3幢1单元1301号房屋，房屋总价为604693元。原告于2012年12月30日支付房屋首付款194693元，2013年3月26日支付房款160000元。剩余250000元房款在中国建设银行股份有限公司泗阳支行办理按揭，截止2015年5月29日全部还清。合同约定交房日期为2014年12月31日前，合同还约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。现交房逾期已久，原告曾于2015年5月26日向被告发出《解除合同通知书》要求解除合同。现请求判决：1、解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款354693元及利息（其中194693元利息自2012年12月31日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，其中160000元的利息自2013年3月27日起至实际还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、被告退还原告已付银行按揭贷款271395.94元及利息（利息以250000元为基础，自2015年5月29日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告宿迁德华房地产开发有限公司辩称，被告延期交付属实，对违约无异议，但是房屋于2015年3月31日完成验收并通知了原告交房，对于退房希望原告方慎重考虑，不构成退房条件，希望法院不支持原告退房的请求，被告可以承担损失和违约的赔偿责任。对原告主张的房款本金无异议，但是利息不认可，按照合同约定，被告违约应当向原告支付违约金，违约金具体应按照合同约定计算。被告承担诉讼费用无异议。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月31日，原、被告签订合同编号为DHYSG3-1-1301121231的《商品房买卖合同》一份，该合同约定被告宿迁德华房地产开发有限公司将其开发的位于泗阳县众兴镇德华逸墅G3幢1单元1301号房屋以604693元的价格出售给原告吴百宁、司益武。原告吴百宁于2012年12月22日、2012年12月24日、2012年12月30日分别向被告支付购房款10000元、181407.9元、3285.1元。2013年3月26日，两原告又向被告支付购房款160000元。余款250000元由两原告在中国建设银行股份有限公司泗阳支行办理了住房公积金按揭贷款。该笔贷款于2015年5月29日还清，两原告还贷款本息共计271395.94元。
在原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告宿迁德华房地产开发有限公司应于2014年12月31日前，将验收合格的商品房向两原告交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因停水、停电等自然因素三天以上不能施工导致工期延误的；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括但不限于下列情况：地震、洪灾、等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等政府行为；4、买受人未能及时补缴补齐协议中有关费用。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同附件四：补充约定第一条第4项约定，买受人必须严格履行按揭贷款合同。买受人对银行的违约视同对《商品房买卖合同》的违约。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，而造成出卖人的全部损失（包括出卖人代偿的银行贷款本息、违约金、罚息、律师费、诉讼费及其他追偿债务的费用等）全部由买受人承担。
被告宿迁德华房地产开发有限公司开发的德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，具备交付使用条件。2015年3月31日，被告宿迁德华房地产开发有限公司向原告吴百宁邮寄房屋交付通知书。原告吴百宁以房屋尚未经过验收不具备交付条件为由拒绝接收。2015年5月26日，原告吴百宁、司益武向被告宿迁德华房地产开发有限公司邮寄解除合同通知书。此后，双方经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、交款收据、购房发票、解除合同通知书、邮件单，被告提供的邮件单、交付通知书、交付须知、公告、验收证明书、本院（2015）泗民初字第0916号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本案争议的焦点是：两原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就？
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告宿迁德华房地产开发有限公司应于2014年12月31日前向原告吴百宁、司益武交付房屋，但被告宿迁德华房地产开发有限公司未按照约定向原告吴百宁、司益武交付房屋，被告宿迁德华房地产开发有限公司未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。另外，被告宿迁德华房地产开发有限公司虽然于2015年3月31日向原告吴百宁、司益武邮寄交房通知，但德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，才具备交付使用条件。所以被告宿迁德华房地产开发有限公司在2015年3月31日向原告吴百宁、司益武通知交房也不符合合同的约定，原告吴百宁、司益武有权拒绝接收房屋。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告宿迁德华房地产开发有限公司已构成违约，依据合同约定，原告吴百宁、司益武有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告宿迁德华房地产开发有限公司应当返还原告吴百宁已支付的购房款并支付利息。对于两原告已经偿还的银行按揭贷款本息被告也应一并返还并支付利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴百宁、司益武与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2012年12月31日签订的合同编号为DHYSG3-1-1301121231的《商品房买卖合同》；
二、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴百宁、司益武返还购房款354693元及利息（利息自2012年12月30日起至2013年3月25日止，按本金194693元计算利息，自2013年3月26日起至还清之日止，按本金354693元计算，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴百宁、司益武返还已付银行按揭贷款271395.94元及利息（利息自2015年5月29日起至实际还清之日止，按本金250000元计算，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10422元，由被告宿迁德华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费10422元。
审 判 长 张爱如
代理审判员 翟丽丽
人民陪审员 刘厚昶
二〇一五年十一月五日
书 记 员 于骐菘
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