苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民初字第01180号
原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区。
法定代表人苏长荣，该公司董事长。
委托代理人龙卓平、刘继平，江苏新开利律师事务所律师。
被告苏州桥盛精工有限公司，住江苏省苏州相城区漕湖产业园朝阳工业坊B7厂房。
法定代表人HSHIMOTOTSUYOSHI（桥本强）。
原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司（以下简称相城开发区企业服务公司）与被告苏州桥盛精工有限公司（以下简称桥盛精工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日依法受理，由审判员乔宁宁适用简易程序独任审判。审理中，本院依原告申请对被告的财产裁定予以保全。本案于2014年7月21日公开开庭进行了审理，原告相城开发区企业服务公司的委托代理人刘继平到庭参加诉讼。被告桥盛精工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告相城开发区企业服务公司诉称，苏州相城经济开发区发展有限公司将其所有的位于相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B7厂房、白领公寓B4幢及朝阳工业坊集宿楼D7幢委托原告出租、管理。原告与被告桥盛精工公司分别签订了租赁上述三处房屋的租赁协议，协议中对于租金标准、租期等权利义务进行了约定。截止目前，被告桥盛精工公司拖欠原告租金共计177576.01元。原告认为被告拖欠租金的行为已构成违约，因此现起诉请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》与《厂房租赁协议书》，并返还租赁房屋；2、被告支付拖欠房屋租金共计177576.01元；3、诉讼费用由被告承担。
被告桥盛精工公司未作答辩。
经审理查明，2012年9月3日，原告相城开发区企业服务公司（甲方）与被告桥盛精工公司（乙方）签订《厂房租赁协议书》一份，约定被告承租位于苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B7厂房生产区域和办公区域共计2678平方米，租金为人民币11元／平方米／月，租赁费按季度收取，于每季度第一个月15日前交付；租赁期为3年，自2012年10月16日起至2015年10月15日止。双方还约定如果乙方拒付租金达二期，甲方有权终止本协议。被告在2014年之前的租金都付清了，其后的租金未付，原告现在本案中主张的租金为从2014年1月1日起，按照总面积2678平米，每月每平方17元计算租金至2014年6月10日，欠付租金为157109.34元。
2013年10月14日，原、被告又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于朝阳工业坊白领公寓B4幢二单元303、403、404号及三单元306、406、506号共6间宿舍出租给被告作为员工宿舍之用，每月每间公寓租金为600元，每季度前支付租金10800元，租期为1年，自2013年10月1日至2014年9月30日。双方还约定如果承租方累计六个月不交租金等情形之一的，出租房有权解除租赁合同，并收回房屋。被告在2014年之前的已经付清，其在本案中主张从2014年1月1日至2014年6月10日的租金，按照每间公寓每月600元计算，欠付租金为19200元。
2014年3月5日，原、被告还签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于朝阳工业坊集宿楼D7幢三层302、303号宿舍（南一间、北一间）共2间出租给被告作为员工宿舍使用，租期一年自2014年3月1日至2015年2月28日止，租金为每月合计950元，付款方式为每2个月第1个月前支付1900元。签约后，被告付过1900元。原告现在本案中主张从2014年3月1日起计算至2014年6月10日，按照每月950元计算，然后再扣除其已经支付的1900元，尚欠付租金1266.67元。
另查明，原告上述出租的三处房产的所有权人均为苏州相城经济开发区发展有限公司，其于2012年1月1日起将上述房产委托本案原告对外出租及管理，并收取和享有租金收益。
庭审中，原告还述称，被告因经营不善，涉及多起诉讼，已于2014年4月停产停业，被告所租的厂房现在已经不营业，宿舍楼也没有人居住了。
以上事实有原告举证的厂房租赁合同、房屋租赁合同、房屋产权证、情况说明及当事人陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告相城开发区企业服务公司与被告桥盛精工公司先后签订的《厂房租赁协议书》及两份《房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。对于《厂房租赁协议书》项下被告承租的厂房和租赁标的物为朝阳工业坊白领公寓B4幢二单元6间宿舍的《房屋租赁合同》，被告自始至今均未交纳租金，已满足双方协议书和合同中约定的解除情形，故原告现主张解除该《厂房租赁协议书》和2013年10月14日的《房屋租赁合同》并返还相应租赁房屋的请求，符合相应的合同约定和法律规定，本院予以支持。对于该《厂房租赁协议书》项下所欠租金，原告现主张至2014年6月10日止，系其处分自主权利，应予准许，本院认定被告尚欠厂房的租金人民币157109.33元【2678㎡×11元／㎡×（5个月＋1／3个月）】。对于2013年10月14日《房屋租赁合同》项下所欠租金，原告主张从2014年1月1日至2014年6月10日，按照每间公寓每月600元计算6间，符合合同约定，本院据以认定欠付租金19200元【600元／间／月×6间×（5个月＋1／3个月）】。对于2014年3月5日《房屋租赁合同》，虽然被告拖欠租金的行为尚未构成该合同中约定解除情形，但根据被告对于其余两份合同的履行状况来看，被告也已经不会再支付原告所拖欠的租金，故对于原告要求解除合同的主张，本院予以支持。对于被告拖欠该合同项下的租金，原告主张从2014年3月1日至2014年6月10日，按照每月950元计算，符合合同约定，扣除被告已经支付的1900元，本院据以认定欠付租金1266.67元【950元／月×（3个月＋1／3个月）-1900元】。综上所述，被告桥盛精工公司共欠付原告相城开发区企业服务公司租金合计人民币177576元。被告桥盛精工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第二项、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定判决如下：
一、原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司与被告苏州桥盛精工有限公司于2012年9月3日签订的《厂房租赁协议书》、2013年10月14日签订的《房屋租赁合同》和2014年3月5日签订的《房屋租赁合同》解除。
二、被告苏州桥盛精工有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B7厂房生产区域和办公区域共计2678平方米、位于朝阳工业坊白领公寓B4幢二单元303、403、404号及三单元306、406、506号共6间宿舍、位于朝阳工业坊集宿楼D7幢三层302、303号宿舍（南一间、北一间）返还原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司。
三、被告苏州桥盛精工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司欠付租金共计人民币177576元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币7418元，保全费1420元，合计人民币8838元，由被告苏州桥盛精工有限公司负担（被告负担之款，原告自愿垫付不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审判员 乔宁宁
二〇一四年八月十一日
书记员 宁 璐