云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）麒民初字第1550号
原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社。
负责人：王利刚，主任。
委托代理人蔡静，云南恒序律师事务所律师。（特别授权代理）
被告刘东旭，男，汉族。（未到庭）
被告刘桂莲，女，汉族。
原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社诉被告刘东旭、刘桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员李永梅适用简易程序独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社的委托代理人蔡静、被告刘桂莲到庭参加诉讼。被告刘东旭经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社诉称，2010年8月23日，原告与被告刘东旭签订《个人借款合同》，双方建立借款合同关系。同时被告刘东旭、刘桂莲同意借款合同当中的抵押条款，并签字确认，与原告建立抵押担保关系。借款合同约定：1、借款金额为人民币250000元；2、借款期限为2010年8月23日起至2012年8月21日止；3、贷款利率为月息8.725‰；4、逾期利息按照11.3425‰计收；5、还款方式为按季结息、到期还本；6、违约责任及其他。抵押条款约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；3、抵押物为被告刘东旭、刘桂莲共同所有的位于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊房屋一幢，房屋他项权证号为：曲房他证曲靖市字第＊＊＊**号。原告于2010年8月23日向被告刘东旭发放了借款250000元。借款合同到期后，被告未按时按期足额偿还借款本息。请求人民法院判决被告刘东旭、刘桂莲一次性偿还原告借款本金250000元、利息32618.90元及按照11.3425‰计收至全部清偿之日止的逾期利息；若届期被告不能足额清偿上述贷款本息及费用，则依法变卖、拍卖被告共同所有的坐落于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊房屋一幢，房屋他项权证号为曲房他证曲靖市字第＊**号。
被告刘东旭未提交书面答辩状。
被告刘桂莲辩称，签订借款合同是事实，向信用社借款250000元是事实，但钱是被我哥哥用了，我现在没有能力偿还，只有我去找我哥哥要到钱，我再还给信用社。
原告针对其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书各一份，用以证明原告的主体资格；2、结婚证复印件一份，用以证明两被告的诉讼主体资格以及两被告的婚姻关系。3、贷款申请书复印件一份，用以证明被告因经营需资金周转，向原告提交贷款申请的法律事实。4、《个人借款合同》复印件一份，用以证明原、被告双方就贷款合同达成一致，由原告向被告出借250000元的贷款，被告刘东旭、刘桂莲提供其共同所有的位于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊＊房屋一幢作为抵押担保，并与原告签订抵押合同的法律事实。5、借款借据复印件一份，用以证明原告于2011年8月27日向被告发放了250000元贷款的事实。6、曲靖市房地产抵押登记表及他项权证复印件一份，用以证明抵押物在曲靖市房地产管理局办理了抵押登记。
被告刘东旭未发表质证意见。
经质证，被告刘桂莲对原告提交的6组证据均无异议。
本院认为，被告刘东旭未到庭对上述证据质证，系其对质证权利的放弃，产生的法律后果应由其承担。上述原告所提交的证据，形成证据锁链，能够证实原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社与被告刘东旭之间系合法债权债务关系，以及被告刘东旭、刘桂莲自愿将其共同所有的位于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊＊房屋一幢作为抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为曲房他证曲靖市字第＊＊＊＊**号。上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。
被告刘东旭、刘桂莲未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2008年8月，被告刘东旭因养鱼需要钱向原告借款300000元，后偿还本金50000元。2010年8月借款到期后，被告刘东旭不能偿还借款。经协商，2010年8月23日原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社与被告刘东旭签订《个人借款合同》，合同约定：由原告向被告刘东旭发放借款人民币250000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2010年8月23日起至2012年8月21日止，贷款利率为月息8.725‰，逾期利息按照11.3425‰计收，还款方式为按季结息，到期还本。同日，被告刘东旭、刘桂莲分别在抵押人及抵押物共有人一栏签字，约定将两被告共同所有的位于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊＊房屋一幢（房屋所有权证为：曲房权证曲靖市字第＊＊＊＊**号）作为抵押担保。双方办理了抵押登记，原告于2010年8月25日取得了该抵押物的房屋他项权证，房屋他项权证号为：曲房他证曲靖市字第＊＊＊**号。被告刘东旭于2010年8月27日在原告方出具的云南省农村信用合作联社借款借据上签名认可借款本金250000元。原告将借款本金250000元存入到被告刘东旭在原告处开设的个人帐户，同时将此借款本金扣留后抵销被告刘东旭尚欠借款本金250000元。
另查明，被告刘东旭偿还借款利息至2011年6月22日止，2012年8月21日借款到期后至今，被告未还款。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告刘东旭就被告欠原告借款本金以重新借款偿还欠款的方式设立了个人借款合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告按约履行了发放借款的义务，被告刘东旭未按约履行还款义务，故原告要求被告刘东旭清偿贷款本金250000元、利息32618.90元的主张，本院予以支持。原告要求被告支付贷款期限届满后至清偿完毕期间的逾期利息（按月息11.3425‰计算）的主张，本院确认被告支付贷款期届满后至本判决确认后的履行期最后之日期间的逾期利息。因该笔借款系在被告刘东旭、刘桂莲婚姻关系存续期间所借款项，且被告刘桂莲也认可该笔借款系双方共同所借，因此，被告刘桂莲理应与被告刘东旭共同承担还款义务。原告与被告刘东旭、刘桂莲签订的抵押合同系双方自愿签订，合法有效，该抵押物依法进行抵押登记，故原告所取得的抵押权受法律保护，其要求在被告刘东旭、刘桂莲不能清偿借款本息时行使抵押权的诉请合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告刘东旭、刘桂莲于判决生效后三十日内一次性清偿原告曲靖市麒麟区农村信用合作联社丰登分社借款本金人民币250000元、利息32618.90元；同时支付逾期利息（自2012年8月22日起至本判决确认的履行期最后之日，按月息11.3425‰计算）。
二、若届期被告刘东旭、刘桂莲不能按时清偿上述借款本息，
则依法变卖、拍卖被告刘东旭、刘桂莲共同所有的坐落于曲靖市麒麟区丰登社区＊＊＊＊＊＊房屋一幢（房屋所有权证为：曲房权证曲靖市字第＊＊＊**号，房屋他项权证号为曲房他证曲靖市字第＊＊**号）。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告刘东旭、刘桂莲承担。（原告已预交，执行时由被告支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 ：李永梅
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 ：李桃仙