绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第1611号
原告宋勤勇。
被告浙江百联安置业有限公司。
法定代表人孙来江。
被告上虞百家饰物业管理有限公司。
法定代表人丁东海。
原告宋勤勇与被告浙江百联安置业有限公司（以下简称百联安公司）、上虞百家饰物业管理有限公司（以下简称百家饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员屈继伟适用简易程序公开开庭审理。原告宋勤勇到庭参加诉讼，被告百联安公司、百家饰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宋勤勇诉称，2013年6月29日原告与被告百联安公司签署《商铺租赁合同》，分别约定由原告以每间98079元的租赁价格承租被告百联安公司的百安广场项目中“百安新天地商业中心”区域的3F的3-195和3-205号两间商铺，租赁期限20年，从2014年1月1日起至2033年12月31日止。标的商铺预定交付日期为2014年12月30日，最迟交付时间不得超过2015年3月31日。原告承租商铺采取委托经营方式。同日，原告与两被告签订两份《商铺委托经营及管理合同》，合同约定原告将上述两间商铺委托被告百家饰公司经营及管理，被告百家饰公司按合同附件《保底委托收益支付表》向原告支付保底委托收益，支付方式为先付后用，每半年支付一次，即当年1月1日前后15天内、7月1日前后15天内，被告百家饰公司将半年的委托收益及租金分成全额一次性支付给原告，且标的商铺交付、开业延迟不影响支付时间。如被告百家饰公司未能按约支付委托收益的，则由被告百联安公司垫付。合同第四条变更、解除与续签约定，如原告和被告百联安公司签订的《商铺租赁合同》提前终止或解除的，则《商铺委托经营及管理合同》随之自动解除。另根据合同第五条违约责任约定，两被告逾期未能按约支付委托收益的，每逾期一天，按应付金额的万分之五支付滞纳金。逾期超过60天的，被告百家饰公司每日按照实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，直至全额支付为止。逾期超过90天，视为根本性违约，百家饰公司除应支付上述委托收益和滞纳金外，还应按相当于租赁价款110%的金额向原告支付违约金。合同签订后，原告已按约全额支付了两间商铺租赁款合计196158元。但标的商铺至今尚未破土动工，与被告百联安公司的合同显然不可能继续履行。同时被告百家饰公司自2014年1月19日支付2014年度上半年委托收益19804元后，此后的收益至今未付，已超90天。原告诉请：一、解除原告宋勤勇与被告百联安公司签订的《商铺租赁合同》、原告宋勤勇与被告百联安公司、百家饰公司签订的《商铺委托经营及管理合同》；二、判令被告百联安公司返还租赁价款196158元；三、判令两被告支付原告2014年下半年和2015年上半年委托收益39231.6元、滞纳金10259.06元、违约金215773.8元。
被告百联安公司、百家饰公司未作答辩。
经审理查明，2013年6月29日，原告宋勤勇与被告百联安公司签署《商铺租赁合同》两份，约定由原告以196158元的租赁总价承租被告百联安公司“百安广场”项目中的“百安新天地商业中心”区域的3F3-195和3-205号两间商铺。合同约定，租赁期限为20年，从2014年1月1日起至2033年12月31日止。标的商铺预定交付日期为2014年12月30日，最迟交付不得超过2015年3月31日。原告承租商铺采用委托经营方式。同日，原告宋勤勇（乙方）又与被告百联安公司（丙方）、被告百家饰公司（甲方）签订《商铺委托经营及管理合同》二份，约定乙方将上述两间商铺委托给甲方经营管理。合同第二条委托收益及支付约定：甲方采用先付后用形式，每半年向乙方支付一次，即当年1月1日前后15天内，7月1日前后15天内甲方将半年的委托收益及租金分成全额一次性支付给乙方。标的商铺交付、开业延迟不影响支付时间。若甲方未依约支付委托收益的，丙方同意垫支相应款项（及合同第五条所述之违约金、滞纳金），丙方垫支后视为甲方已如约支付。合同第四条合同变更、解除与续签规定：如乙方和丙方签订的《商铺租赁合同》提前终止或解除的，则《商铺委托经营及管理合同》随之自动解除。合同第五条违约责任约定：甲方（及丙方）逾期未能按约定向乙方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金。如逾期超过60天的，甲方每日按照实际逾期金额的千分之一向乙方支付滞纳金，直至全额支付为止。甲方未能按约定向乙方支付委托收益超过90天的，视为根本性违约。甲方除应支付上款所述的委托收益和滞纳金外，还应按相当于租赁价款110%的金额向乙方支付违约金。甲方向乙方支付违约金后，《商铺委托经营及管理合同》及《商铺租赁合同》自动终止。除此之外，双方互不追究其他责任。
合同签订后，原告按约向被告百联安公司支付了商铺租赁款合计196158元。被告百家饰公司于2014年1月19日向原告支付2014年上半年委托收益9807.9元，推广费9996元，其余委托收益未按照合同约定支付。另经本院核实，涉案租赁标的物至今尚未竣工。
上述事实有《商铺委托经营及管理合同》、《商铺租赁合同》、收据、原告庭审陈述为证，本院对上述证据予以认定。
本院认为，原告与两被告所签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已依约支付全部租赁款，被告百联安公司作为出租人，应当按照租赁合同约定按时交付标的商铺。但经本院核实，涉案租赁标的物至今尚未竣工，合同已实际履行不能，无法实现租赁合同之目的，原告有权主张解除租赁合同。根据商铺委托经营合同的约定，原告与被告百家饰公司签订的《商铺委托经营及管理合同》亦随之解除。原告的相应诉请符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现因两被告的违约行为致使合同解除，原告要求被告百联安公司返还租赁款之诉请，于法有据，本院予以支持。但原告已经享受一定的收益，并主张收益至2015年上半年，故对应租赁期间（2014年1月1日至2015年6月30日）的租金14711.85元应当予以扣除。对于原告要求被告百联安公司、百家饰公司依照合同约定支付2014年下半年和2015年上半年委托收益（经核算补差为19615.8元）之诉请，本院支持差额部分。根据合同约定，委托收益滞纳金、构成根本性违约的违约金应当由被告百家饰公司承担，本院对原告该诉请亦予以支持。原、被告约定的委托收益滞纳金、违约金数额明显过高，且损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，故本院酌情调整委托收益滞纳金为2500元，违约金为5000元。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋勤勇与被告浙江百联安置业有限公司于2013年6月29日签订的两份《商铺租赁合同》。
二、解除原告宋勤勇与被告浙江百联安置业有限公司、上虞百家饰物业管理有限公司于2013年6月29日签订的两份《商铺委托经营及管理合同》。
三、被告浙江百联安置业有限公司返还原告宋勤勇租金181446.15元，于本判决生效后十日内履行。
四、被告浙江百联安置业有限公司、上虞百家饰物业管理有限公司共同支付原告宋勤勇委托收益19615.8元，于本判决生效后十日内履行。
五、被告上虞百家饰物业管理有限公司支付原告宋勤勇委托收益滞纳金2500元、违约金5000元，合计7500元，于本判决生效后十日内履行。
六、驳回原告宋勤勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8221元，减半收取4110元，由原告宋勤勇负担610元，被告浙江百联安置业有限公司负担2500元，被告上虞百家饰物业管理有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8221元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13－9008，开户行绍兴银行营业部，邮编312000）。
审判员 屈继伟
二〇一五年九月二十三日
书记员 朱文金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。