宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7561号
原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。
主要负责人：韩建勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：段绍军，男，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行员工。
委托诉讼代理人：刘东生，男，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行员工。
被告：周凤玲，女，1970年10月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：侯建云，男，1970年1月27日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告周凤玲、侯建云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行委托诉讼代理人段绍军、刘东生、被告侯建云到庭参加诉讼，被告周凤玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.�除中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与周凤玲、侯建云于2016年7月4日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.周凤玲、侯建云向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还借款本金98000元，并支付2017年6月21日至借款本息还清之日的利息；3.中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行对周凤玲、侯建云提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由周凤玲、侯建云承担。事实和理由：2016年7月4日，周凤玲、侯建云向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行申请办理最高额可循环个人助业贷款170万元，有效期限为3年。当日，周凤玲分两笔借款共计170万元，到期日为2017年7月4日，还款方式为到期还本、按季结息；周凤玲、侯建云以其所有的位于银川市金凤区某室、永宁县某号、永宁县某房、永宁县某房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，中国农业银行股份�限公司银川兴庆支行依约向周凤玲发放了贷款170万元，但周凤玲、侯建云未按期偿还借款本息，截止2017年6月20日，尚欠借款本金170万元。
侯建云承认中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的全部诉讼请求。
周凤玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与周凤玲、侯建云签订《最高额担保个人借款合同》2份（合同编号依次为×××、×××），”通用条款”部分约定借款人（即周凤玲、侯建云）可以在合同约定的额度有效期和借款额度内向贷款人（即中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行）申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度，借款利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，或以每笔借款发放前一个工作日1年期LPR为基础加点或减点确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；还款方式分三种，即①利随本清，到期一次性归还借款本息，②按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日，③分期还款，按季/约定的月数为周期还款，还款日为每季度末月的20日或借款发放的对应日；担保方式分为最高额保证、抵押、动产质押、权利质押，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布与借款人签订借款合同项下借款立即到期。两份合同”特别条款”部分约定的额度有效期均为2016年7月4日起�2019年7月3日止，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年7月3日；适用的借款利率均为固定利率，担保方式均为最高额抵押担保。其中，编号为×××合同确定借款人可以在60万元的借款额度内向贷款人申请借款，最高额抵押担保物为周凤玲、侯建云以其共有的位于永宁县某房（房产证号依次为：永房权证永字第XX**号、永房权证永字第XX**号），担保的最高额债务数额为93万元。编号为×××合同确定借款人可以在110万元的借款额度内向贷款人申请借款，最高额抵押担保物为周凤玲、侯建云以其共有的位于永宁县某房、位于银川市金凤区某室（房产证号依次为：永房权证永宁字第XX**号、房权证金凤区字第20130127**号），担保的最高额债务数额为119万元。
上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与周凤玲、侯建云于2016年7月5日�上述四套抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额合计212万元。同日，周凤玲、侯建云分两笔从中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行提用借款共计170万元，并确定借款到期日为2017年7月4日，借款年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%，还款方式均为一次性还本，按约还息。周凤玲、侯建云借款后能够按照合同约定支付借款利息，截止2017年6月20日，周凤玲、侯建云并不拖欠借款利息。上述借款于2017年7月4日到期，周凤玲、侯建云未按照约定还本付息。
本院认为，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与周凤玲、侯建云签订的2份《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行合同义务。中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行按约向周凤玲、侯建云发放了贷款，虽然周凤玲、侯建云于2017年6月20日前能够按照约定支付利息，�借款到期后，周凤玲、侯建云未按照约定偿还借款本息，已构成违约。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布与借款人签订借款合同项下借款立即到期，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权要求解除合同并要求周凤玲、侯建云偿还全部借款本息。故对中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行要求解除上述《最高额担保个人借款合同》并要求周凤玲、侯建云偿还借款本金170万元的诉讼请求，本院予以支持，并按约定的逾期年利率9.7875%支持自2017年6月21日至本判决确定的还款之日的利息。周凤玲、侯建云以其共有的位于永宁县某房及2号房、位于永宁县某房、位于银川市金凤区某室为上述借款提供最高额212万元的抵押担保，且均办理了抵押登记，抵押权依法设立。故中国农业银�股份有限公司银川兴庆支行有权以周凤玲、侯建云提供抵押的上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额范围内优先受偿。周凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与周凤玲、侯建云于2016年7月4日签订的2份《最高额担保个人借款合同》（合同编号分别为：×××、×××）；
二、被告周凤玲、侯建云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金170万元，并按年利率9.7875%支付自2017年6月21日至本判决确定的还款之日的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权以被告周凤玲、侯建云提供抵押的位于永宁县某房、位于永宁县某房、位于银川市金凤区某室折价或以变卖、拍卖所得价款在最高额212万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20200元，减半收取计10100元，由被告周凤玲、侯建云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨远慧
二〇一七年八月二�五日
法官助理李燕超
书记员刘博怡