江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗商初字第0574号
原告中国银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地在扬州市兰苑B区20幢115室。
负责人袁亮，行长。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
委托代理人周德时。
被告扬州德民农业科技有限公司，住所地在仪征市刘集镇白羊村上云组。
法定代表人詹德香，总经理。
委托代理人赵敏。
被告詹德香。
被告宣德兵。
委托代理人赵敏，男，1970年12月1日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称中国银行邗江支行）与被告扬州德民农业科技有限公司（以下简称德民公司）、詹德香、宣德兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由代理审判员曹保山独任审判，并于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨青、周德时，被告德民公司、宣德兵委托代理人赵敏、被告詹德香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行邗江支行诉称：2013年12月25日，被告德民公司与原告签订授信额度协议一份，约定由原告向被告德民公司提供220万元的授信额度，期限自2013年12月25日至2016年12月24日。同日，被告德民公司与原告签订最高额抵押合同，以其所有的位于仪征市刘集镇白羊村上云组的房产、土地提供抵押担保。被告詹德香、宣德兵与原告签订最高额保证合同，提供连带责任保证担保。2014年1月7日，被告德民公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告德民公司向原告借款220万元，借款期限为2014年1月7日至2014年7月6日，借款年利率7.28%。当日，原告向被告德民公司发放贷款220万元，被告仅归还了2014年6月20日前的利息，借款到期后，被告德民公司及保证人均未履行还款义务，故诉至法院，请求判令：一、被告德民公司立即归还原告贷款本金220万元及利息、罚息（以220万元为基数，自2014年6月21日起至实际付清之日止，按年利率7.28%的1.4倍计算）；二、被告德民公司给付原告律师代理费10万元；三、原告对被告德民公司抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权；四、被告詹德香、宣德兵对被告德民公司的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
原告中国银行邗江支行提供了下列证据：
1、授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同各一份、他项权证两份，证明原告与被告德民公司间存在借款合同关系及德民公司以房产及土地使用权抵押，被告詹德香、宣德兵对该笔贷款提供连带责任保证；
2、提款申请书、借款借据、本息清单各一份、证明原告按约发放贷款，被告德民公司拖欠借款本息的事实；
3、律师费发票一份，证明原告为本案诉讼支付律师服务费10万元。
被告德民公司、詹德香、宣德兵共同辩称：对借款和提供担保的事实无异议，被告德民公司经营形势是好的，只是近期还款比较困难，希望原告对还款能够给予一定宽限期。同时，认为本案事实清楚，无需委托律师代理，律师费10万元不应由被告承担。
被告德民公司、詹德香、宣德兵均未提供证据。
经审理查明：2013年12月25日，被告德民公司与原告签订编号为2013年扬中小企授字第596号的授信额度协议一份，约定由原告向被告德民公司提供220万元的授信额度，授信期限自2013年12月25日至2016年12月24日。同日，被告德民公司与原告签订编号为2013年扬中小企授字第M596号的最高额抵押合同，约定被告德民公司为2013年扬中小企授字第596号授信额度协议下的债务提供抵押担保，抵押物为位于仪征市刘集镇白羊村上云组的房产和土地使用权，并分别于2013年12月27日和31日办理房产和土地的抵押权登记，仪征市刘集镇白羊村上云组-1、2、3房产抵押担保债权数额为115万元，土地使用权抵押担保债权数额为105万元。该合同第三条约定被担保最高债权额为：1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币220万元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
同日，被告詹德香、宣德兵与原告签订编号为2013年扬中小企授字第G596号的最高额保证合同一份，约定被告詹德香、宣德兵为2013年扬中小企授字第596号授信额度协议下关于德民公司的债务提供连带责任保证，该合同第三条约定被担保最高债权额为：1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币220万元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，第五条第三款约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年1月7日，依据授信额度协议，被告德民公司与原告签订编号为2013年扬中小企借字第596号流动资金借款合同，约定被告德民公司向原告借款220万元，借款期限为2014年1月7日至2014年7月6日，借款固定年利率为7.28%，借款期限内合同利率不变，按季结息，每季末月的二十日为结息日，二十一日为付息日。该合同第四条第4款第（2）项约定对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本款约定的罚息利率计收复利；第（3）项约定罚息利率：A.浮动利率，浮动周期为6个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。B.逾期贷款罚息利率为本款C项确定的基础利率水平上加收40%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收70%。C.首个浮动周期内，基础利率为本条第1款约定的借款利率。每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%。
当日，原告依约向被告德民公司发放贷款220万元。被告德民公司仅给付了2014年6月20日前的利息。截至2014年11月4日，被告德民公司尚欠借款本金220万元及利息、罚息42935.13元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费10万元，符合江苏省律师费收费标准。
本院认为，原、被告间签订的授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。被告德民公司在贷款到期后，未按合同约定归还借款本金并支付利息，已构成违约，原告要求借款人给付尚欠的借款本金、利息、罚息，有事实和法律依据，依法应予支持。被告德民公司自愿以其所有的位于仪征市刘集镇白羊村上云组的房屋和土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告詹德香、宣德兵为被告德民公司的上述债务提供连带责任保证，并且同意放弃先物保后人保的抗辩，原告要求被告詹德香、宣德兵承担连带保证责任，有事实和法律依据，依法应予支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。此外，关于原告主张的律师费10万元，在当事人签订的相关协议中均有明确约定，且律师费的数额符合江苏省律师费收费标准，故对该主张本院亦予支持。被告德民公司关于律师费不应由其承担的抗辩，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬州德民农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司扬州邗江支行支付贷款本金220万元及利息、罚息（算至2014年11月4日为42935.13元，自2014年11月5日起至实际付清之日止，按2013年扬中小企借字第596号流动资金借款合同第四条第4款约定计算）；
二、被告扬州德民农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司扬州邗江支行律师费10万元；
三、如被告扬州德民农业科技有限公司不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国银行股份有限公司扬州邗江支行有权以被告抵押的位于仪征市刘集镇白羊村上云组的房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告詹德香、宣德兵对被告扬州德民农业科技有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
五、被告詹德香、宣德兵承担保证责任后，有权向被告扬州德民农业科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取12600元、保全费5000元，合计17600元，由被告扬州德民农业科技有限公司、詹德香、宣德兵共同负担。此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费25200元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 曹保山
二〇一四年十二月八日
书 记 员 魏明霞