天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1125号
上诉人（原审被告）：天津市万立合商业企业管理有限公司，住所地天津市河北区庆安大街32号201-4室。
法定代表人：陈静，总经理。
委托诉讼代理人：吴海成，天津君辉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津南新置业发展有限公司，住所地天津和平区卫津路73号嘉利中心2903室。
法定代表人：李小卫，董事长。
委托诉讼代理人：王瑾，该公司法务。
被上诉人（原审第三人）：天津欧乐时尚企业管理有限公司，住所地天津市和平区滨江道300号、302号欧乐时尚广场9层901-903。
法定代表人：李小卫，董事长。
委托诉讼代理人：李文琪，该公司法务。
上诉人天津市万立合商业企业管理有限公司（以下简称万立合公司）因与被上诉人天津南新置业发展有限公司（以下简称南新公司）、被上诉人天津欧乐时尚企业管理有限公司（以下简称欧乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2016）津0101民初1632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人万立合公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二、三、四项，改判驳回被上诉人南新公司一审的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由二被上诉人承担。事实和理由：被上诉人提供的租赁物存在严重瑕疵，依法应当减免房屋租金，且上诉人有权解除合同。上诉人于2016年3月17日向二被上诉人发出了解除合同通知，二被上诉人应及时另行出租涉案房屋，上诉人不应支付2016年3月19日至2016年3月31日的房屋使用费。南新公司未在一审中就550000元履约保证金问题提出具体的诉讼请求，一审法院对此一并处理，违反了不告不理的法律原则。
被上诉人南新公司、欧乐公司辩称，上诉人主张涉案房屋存在瑕疵的事实并不存在，因其长时间拖欠租金，南新公司有权请求上诉人支付拖欠的租金。上诉人在被上诉人向其发出解除合同通知后，并未及时腾空涉案房屋，一审法院判决上诉人支付南新公司房屋使用费具有事实和法律依据。一审判决一并处理履约保证金有利于节约司法资源，方便执行，并无不当。
被上诉人南新公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付2016年2月1日至2016年3月18日的房屋租金321008.47元;2.判令被告支付自2016年3月19日至实际撤场之日的场地占用费（截至2016年4月15日为185643.84元）；3.判令被告支付自2016年1月16日至实际撤场之日的滞纳金（截至2016年4月15日为41456.5元）；4.判令被告自2016年4月3日支付双倍租金的违约金；5.判令被告支付水费1513元；6.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：对当事人没有争议的事实，一审法院予以确认。现原、被告主要争议的事实有，一、租赁合同解除的时间；二、原告收回租赁房屋的时间及被告是否存在撤场违约的问题。关于合同解除时间问题，双方认可被告自2016年2月1日开始欠缴租金，2016年3月17日，被告向原告发出解除合同通知书，原告于2016年3月18日向被告发出解除合同通知书。关于原告收回租赁房屋的时间及被告是否存在撤场违约的问题，双方虽然约定2016年4月3日撤场，但原告在庭审中自认，被告于2016年3月30日和31日，将其贵重物品拉走，剩余的垃圾原告都给堆放在一边，将屋子腾出了，已经有意向租给别人。被告称其2016年4月2日再次撤场时，原告称因被告欠租金，双方发生冲突，没有让被告撤场。至于被告在抗辩中提出，原告提供的空调供暖的温度不达标，对此提交了一组照片作为证据，原告及第三人对证据的真实性不予认可，对于被告主张的事实不予确认。另查，被告承租以来，交付履约保证金550000元，装修押金80000元，电表押金2500元，电梯间装修押金35000元，电卡押金30元，电表押金500元，消防押金100000元，总计金额768030元，除履约保证金之外的218030元，原告同意折抵欠款。
一审法院认为，本案原告与被告及第三人签订的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。其中第三人的权利，同意由原告向被告主张，是其对自身权利的处分，予以照准。被告自2016年2月1日开始拖欠租金，系违约行为，原告作为守约方，按照合同约定，有权解除合同，现被告承认原告于2016年3月18日向其发出解除合同的通知，故该时间应视为合同解除的时间。原告已经认可被告在2016年3月31日拉走贵重物品后，原告将房屋腾出，所以上述时间应视为原告收回房屋的时间，被告腾房不存在违约问题。则被告应自2016年2月1日至2016年3月18日向原告支付房屋的租金及合同中约定的滞纳金，自2016年3月19日至2016年3月31日向原告支付占用房屋的使用费。本案中被告总计交付了768030元押金，由于被告出现违约情形，原告主张扣除履约保证金550000元，其余218030元予以抵扣欠款，一审法院照准。被告同意支付水费1513元，予以照准。综上所述，对原告要求与被告解除合同，并要求被告交付合同期限内的租金及滞纳金，合同解除后至原告收回房屋之日的房屋占用费；要求被告交付水费1513元的诉讼请求，予以支持。判决：一、原告天津南新置业发展有限公司与被告天津市万立合商业企业管理有限公司、第三人天津欧乐时尚企业管理有限公司于2013年1月29日签订的《租赁合同》于2016年3月18日予以解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津市万立合商业企业管理有限公司向原告天津南新置业发展有限公司支付自2016年2月1日至2016年3月18日的租金321008.47元，折抵218030元保证金后，被告天津市万立合商业企业管理有限公司支付102978.47元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津市万立合商业企业管理有限公司向原告天津南新置业发展有限公司，按照321008.47元为基数，每日1‰的标准，支付自2016年1月16日至2016年3月18日的租金的滞纳金19902元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津市万立合商业企业管理有限公司向原告天津南新置业发展有限公司支付自2016年3月19日至2016年3月31日的房屋占用使用费87388.6元；五、本判决生效之日起十日内，被告天津市万立合商业企业管理有限公司向原告天津南新置业发展有限公司支付水费1513元；六、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费12099元，减半收取6049.5元，由被告天津市万立合商业企业管理有限公司负担3873.59元，原告天津南新置业发展有限公司自行负担2175.91元。（被告天津市万立合商业企业管理有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津南新置业发展有限公司）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人主张被上诉人提供的租赁物存在严重瑕疵及有权行使合同解除权，一审及二审程序中均未提供充足的证据予以证实，本院不予支持。关于2016年3月19日至2016年3月31日的房屋使用费。一审法院认定双方签订的租赁合同于2016年3月18日解除，上诉人于2016年3月31日将涉案房屋腾空，据此，上诉人应支付南新公司合同解除后至实际交付房屋止的使用费，数额仍按原租金标准计算。上诉人主张不应支付该期间的房屋使用费，没有事实和法律依据。关于履约保证金，因被上诉人南新公司未在一审程序中提出该项请求，一审法院亦未就此作出判决，双方当事人应当另行解决。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4454元，由上诉人天津市万立合商业企业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 姜纪超
代理审判员 姚 琦
二〇一七年三月十六日
书 记 员 仇 维
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……