河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1082民初1723号
原告：赵丽丽，女，1986年2月14日生，汉族，籍贯河南省中牟县郎城岗镇后史庄村***号，现住郑州市管城区。
委托代理人：崔莹，河南九嘉律师事务所律师。
委托代理人：崔新生，男，1949年12月14日生，汉族，住郑州市管城回族区。
被告：长葛市保盛房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：914110826634170264。
法定代表人：范秀阁，该公司董事长。
委托代理人：李晓辉，河南葛天律师事务所律师。
第三人：雷保刚，男，1967年7月10日生，汉族，住许昌市魏都区七里店办事处县。
委托代理人：岳营周，河南七星灿律师事务所律师。
原告赵丽丽与被告长葛市保盛房地产开发有限公司（以下简称保盛公司）买卖合同纠纷一案，于2015年6月28日向本院提起诉讼，本院于2015年7月1日受理，于2015年12月28日作出（2015）长民初字第02205号民事判决书，原告赵丽丽不服判决，向许昌市中级人民法院提起上诉。许昌市中级人民法院作出(2016)豫10民终字第373号民事裁定书，裁定撤销长葛市人民法院（2015）长民初字第02205号民事判决书，发回长葛市人民法院重审。案件审理过程中，雷保刚申请作为第三人参加诉讼。本院于2016年9月27日，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵丽丽及委托代理人崔莹、崔新生，被告保盛公司的委托代理人李晓辉，第三人雷保刚及委托代理人岳营周均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月27日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的城市花园小区、建筑面积为81.29平方的021400（1-1-1406号）住宅一套，并一次性付清购房款。2015年5月20日，被告通知原告到被告城市花园售楼部更换发票办理产权登记。原告到场后将购房款收据交给售楼部工作人员张小菲，张小菲非但没有办理手续，反倒电话通知雷保刚到场将原告的购房收据拿走。之后，张小菲以原告与第三人有经济纠纷为由拒绝更换发票办理产权登记。请求判令被告协助原告办理房产登记。
被告辩称：原告所述不属实。原告并未缴纳购房款，也未向被告提供购房收据，诉争房屋购房款是第三人缴纳，无法办理房产手续的原因在于原告。
第三人雷保刚述称：2011年，第三人购买被告开发的城市花园小区小高层1-1-1406号住宅一套，建筑面积为81.29平方，总价款25.6万元。自2012年4月起，第三人先后向被告缴纳购房款22.6万元，以债权抵偿方式缴纳房款3万元，共计25.6万元。2015年5月，第三人得知被告将为原告办理诉争房屋登记，因此与二者发生纠纷。2015年，原告向长葛市人民法院诉讼要求被告协助其办理产权登记，在长葛市人民法院工作人员向第三人调查案情时，第三人才知道原被告签订《商品房买卖合同》。2015年，（2015）长民初字第02205号民事判决书驳回了原告赵丽丽的诉讼请求，原告上诉后被裁定发回重审。为维护第三人合法权益，请求1、确认原被告签订的《商品房买卖合同》自始无效；2、判令第三人与被告之间的诉争商品房买卖合同合法有效；3、判令被告与第三人签订《商品房买卖合同》，并协助第三人办理房产登记。
针对第三人陈述，原告辩称：案外人王济燕与第三人雷保刚存在建设工程施工合同关系，王济燕从第三人手里结算工程款。第三人2011年3月向王济燕推销被告房屋，其代替王济燕缴纳购房款的行为实质上是向王济燕支付工程款。后来，第三人雷保刚与王济燕因土方款发生纠纷，为此2015年7月第三人与被告恶意串通，在售楼部将原告购房收据抢走交给被告，被告给第三人出具了虚假的购房手续。
针对第三人陈述，被告辩称：原告与第三人之间存在经济纠纷，导致房屋产权无法确认，我公司无法办理相关产权手续。涉案房屋相关房款是由第三人所缴纳，因原告及第三人的原因，造成房屋买卖合同的买受人为原告，如原告愿意缴纳合同约定的房款，我公司愿意配合双方将房屋确权。
原告为支持自己主张，向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》一份，证明2012年12月27日，原被告双方签订了编号为GF-2000-0171、20122063的《商品房买卖合同》，根据该合同第十五条约定，被告应当限期协助原告办理产权登记。2、《物业管理服务协议》及燃气卡各一份，证明2011年7月14日，原告赵丽丽就涉案房屋与许昌市莲城物业管理公司签订了《物业管理服务协议》，原告赵丽丽已接收和入住该房。3、电话录音及记录，证明2015年5月20日，原告是在接到被告工作人员张小菲的通知后携带购房款收据到被告售楼部换取发票（用以办理房产登记），但张小菲又通知第三人雷保刚到售楼部，将原告购房款收据抢走。3、（2015）长民初字第02205号案卷中的2015年12月2日审判员任伟娜对雷保刚所作的《询问笔录》P20-P22。证明被告与雷保刚串通，由雷保刚将原告赵丽丽的购房收据抢走的事实；4、王济燕证人证言，证明第三人雷保刚替被告向王济燕（王海燕）推销被告所售的商品房，并用第三人雷保刚欠王济燕的土方款替王济燕交诉争房款，因王济燕欠赵丽丽二十万元借款，经被告和第三人同意，被告向原告赵丽丽出具房款收据并与赵丽丽签订了购房合同。
被告保盛公司没有提供证据。
第三人雷保刚提供的证据有：1、收到条2份，证明被告与第三人雷保刚以“交款”行为形成的商品房买卖合同成立且先于原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、收款收据3份，证明2012年4月27日、28日、29日，被告保盛公司分别向第三人出具诉争商品房房款56000元、126900元、43100元收据3份计22.6万元。
经审理查明：2012年12月27日，原告赵丽丽与被告保盛公司签订《商品房买卖合同》约定：原告赵丽丽购买被告开发的位于长葛市××花园××房屋××套（位置：第1幢2单元4层0214001（1-1-1406南排西户），建筑面积81.29平方米，单价2460.33元，总金额20万元；赵丽丽一次性付清总房款；保盛公司应在2009年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付赵丽丽使用；保盛公司应在商品房交付使用后60个工作日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因保盛公司的责任，赵丽丽不能在规定期限内取得房地产权属证书，赵丽丽不退房的，保盛公司按已付房价款的1%向赵丽丽支付违约金等。2011年7月14日，原告赵丽丽与许昌市莲城物业管理有限公司签订《物业管理服务协议》。被告保盛公司曾向原告赵丽丽出具缴纳购房款的手续，2015年5月在原告赵丽丽要求被告为其办理房产证时，在被告处被第三人拿走。2015年6月28日，原告以被告拒绝为其更换发票和办理产权登记为由，诉至本院。
另查明：原告赵丽丽认可第三人雷保刚交纳了诉争房屋的购房款。
本院认为：本案原告赵丽丽与被告保盛公司虽签订《商品房买卖合同》，以20万元的价格购买被告保盛公司位于长葛市金桥路城市花园第1幢2单元4层0214001的房屋一套并约定了付款方式、违约责任等，但根据原告庭审陈述和本院对雷保刚的询问，可以认定诉争房屋的购房款由第三人雷保刚交纳，原告赵丽丽实际上并未缴纳购房款，对此原告称是案外人王海燕（音）与第三人之间有工程施工合同关系，第三人欠案外人王海燕工程款，因此让第三人雷保刚支付的购房款，而第三人雷保刚表示其与王海燕之间有关系，是为王海燕联系的购房事宜，不是为原告赵丽丽，本院认为诉争房屋的款项是第三人缴纳，第三人与王海燕之间有经济纠纷，第三人不认可其是为原告赵丽丽交纳购房款，则第三人交纳房款的行为不宜认定是代原告赵丽丽履行的行为，原告从第三人的交款行为中获益无法律依据，故对原告要求被告协助办理房产登记的诉请，本院无法予以支持。原告与案外人王海燕之间的经济纠纷，可另行主张。关于第三人的诉讼请求，本院认为第三人宜另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告赵丽丽的诉讼请求。
二、驳回第三人雷保刚的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告赵丽丽承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，向许昌市中级人民法院缴纳上诉费，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：王晓云
人民陪审员 ：孟清坡
人民陪审员 ：樊福增
二〇一七年五月三十日
书 记 员 ： 靳 娣