嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第142号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：宣骥翃。
委托代理人：张建良、方进娉。
被告：嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司。
法定代表人：叶芳来。
被告：叶芳来。
以上两被告委托代理人：沈在林、马青。
原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称浦发银行嘉兴分行）因与被告嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司（以下简称宝玛公司）、叶芳来金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年2月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建良、方进娉、两被告委托代理人马青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年7月17日，原告根据案外人嘉兴市秀洲区远方小额贷款公司的申请，向被告宝玛公司发放4000000元的贷款，三方签订了《委托贷款协议》和《委托贷款合同》各一份，约定：贷款期限自2013年7月24日至2014年1月24日，贷款利率18.66‰，按月付息，付息日为每月20日。合同还对贷款的发放与偿还、贷款展期、借款人的陈述保证、贷款人的权利义务、借款人的义务及违约责任等做了明确约定。同时约定借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、律师费等。《委托贷款合同》签订后，原告于2013年7月24日履行了委托发放贷款的义务。
2013年7月17日，被告宝玛公司与原告签订《抵押合同》一份，约定被告宝玛公司将其位于嘉兴市凤桥镇凤篁公路北侧的土地【土地证号：嘉南土国用（2011）第10252**号】和在建厂房抵押给原告，为被告宝玛公司与原告签订的《委托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，并在嘉兴市南湖区房地产管理处办理了抵押登记手续。同时，在建工程的承包人嘉兴市天顺建设有限公司向原告出具了放弃建设工程价款优先受偿权的承诺函。被告叶芳来与原告签订了《保证合同》一份，表明愿对被告宝玛公司与原告签订的《委托贷款合同》项下的债务承担连带责任。借款到期后，原告多次催促两被告要求及时归还借款合支付利息，但两被告对此置之不理，原告故诉请判令：一、被告宝玛公司立即归还原告借款本金4000000元、利息460280元和逾期利息78372元（利息按月利率18.66‰，自2013年7月24日计算至2014年1月24日止，逾期利息按合同约定利率上浮50%自2014年1月25日暂计至2014年2月14日止，要求计算至判决确定的履行之日止）；赔偿原告实现债权的律师费152000元；二、原告对被告宝玛公司所有的抵押物（位于凤桥镇凤篁公路北侧的土地【土地证号：嘉南土国用（2011）第10252**号】和在建工程）享有优先受偿权；三、被告叶芳来对被告宝玛公司的上述还款义务承担连带清偿责任；四、诉讼费由两被告共同承担。
被告宝玛公司、叶芳来答辩称，对原告起诉的事实无异议，但原告要求被告赔偿实现债权的费用较高，请求法庭予以核定。
针对自己的主张，原告向本院提供了以下证据：
1.《委托贷款协议》一份，证明嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司委托原告发放贷款的事实。
2.《委托贷款合同》一份，证明2013年7月17日，嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司委托原告向被告宝玛公司发放贷款，并约定了贷款金额、期限、利率等内容。
3.《抵押合同》一份，证明被告宝玛公司以其所有的在建工程为其借款提供抵押担保的事实。
4.抵押财产清单及他项权证一份，被告宝玛公司以其所有的坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇凤篁公路北侧土地及在建工程向原告提供抵押并已办理了抵押登记手续。
5.保证合同一份，证明2013年7月17日，被告叶芳来与原告签订保证合同，为被告宝玛公司的债务进行保证担保。
6.委托贷款借款凭证一份，证明原告按约发放贷款4000000元的事实。
7.关于放弃建设工程价款优先权的承诺函一份，证明在建工程的承包人嘉兴市天顺建设有限公司向原告出函，承诺放弃对该在建工程享有的优先受偿权。
8.委托代理协议、发票及律师费收费标准各一份，证明原告为实现债权支出的律师费为152000元。
两被告质证意见：对原告提供的证据真实性均无异议，但认为律师费应根据律师的工作量予以核定。
两被告未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据系原件，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告叶芳来与原告签订的《保证合同》约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。另查明，被告宝玛公司于2013年8月21日至2013年11月21日期间共归还借款期内利息262281.53元，故截至2014年1月24日，被告宝玛公司尚欠原告借款本金4000000元，利息197998.47元。原告为实现债权支出的律师费为152000元。诉讼中，原告向本院申请财产保全，缴纳财产保全申请费5000元。
本院认为，嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司、原告与被告宝玛公司签订的《委托贷款合同》、被告宝玛公司与原告签订的《抵押合同》及被告叶芳来与原告签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且条款具备，权利义务明确，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告宝玛公司发放了贷款，被告宝玛公司未能按约归还贷款本息，故应承担还本付息的民事责任。关于原告主张的逾期利息，因如按合同约定利率上浮50%计算已超过银行同期同档次贷款基准利率的4倍，故本院依法调整为按银行同期同档次贷款基准利率的4倍计算。原告主张的实现债权费用较高，故本院按《浙江省律师服务收费标准》予以调整为141940元。原告要求被告承担其申请财产保全而支付的申请费，符合国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，应予支持。被告宝玛公司以其在建工程为其债务在最高债权余额4000000元范围内提供抵押担保，抵押物已办理了抵押登记，故原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告叶芳来自愿为被告宝玛公司的债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十八条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司于本判决生效之日起七日内立即归还原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行借款本金4000000元、利息197998.47元及逾期利息（按银行同期同档次贷款基准利率的4倍，自2014年1月25日起计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费141940元及保全费5000元；
三、原告就上述一、二项债权对被告嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司提供的抵押物（坐落于凤桥镇凤篁公路北侧嘉南土国用（2011）第1025296号土地使用权证项下土地使用权及该地上的在建工程）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告叶芳来对上述一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22163元，由两被告共同负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 陈维清
二〇一四年四月四日
书 记 员 季旭亮