苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0642号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告赵伟建，男，汉族。
被告王文娟，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告赵伟建、王文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，后本案转为适用普通程序审理，依法组成了合议庭，并于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告赵伟建、王文娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2006年4月，被告赵伟建作为借款人与抵押权人、被告王文娟作为抵押权人与原告签订《个人购房借款合同》一份，编号A：［商住］字［苏州分］行［新区］支行（2006）年（0114202）号。合同约定，原告向被告发放个人购置住房贷款人民币590000元，贷款期限30年，贷款月利率4.59‰，还款方式为按月等额本息还款；两被告以名下苏州工业园区唯亭镇蠡塘路96号3幢XXXX室作为抵押物，对于合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告按约发放贷款590000元。但被告赵伟建未按约足额偿还贷款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付了必要的律师费，根据合同约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用。而被告赵伟建与王文娟在借款时系夫妻关系，故被告赵伟建的债务应为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告赵伟建、王文娟偿还原告借款本金519530.18元及积欠的利息（含罚息、复利）12101.8元（利息暂计至2014年3月26日，此后按《个人购房借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告赵伟建、王文娟承担原告为实现债权支付的律师费34381元；3、若被告赵伟建、王文娟不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州工业园区唯亭镇蠡塘路96号3幢XXXX室所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人购房借款合同》，证明原、被告借贷法律关系及相关权利义务。
2、借款借据，证明原告按约发放贷款59万元。
3、苏州市房屋登记信息查询，证明原告抵押权设立有效。
4、贷款还款明细，证明被告透支资金，未按时归还。
5、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
6、委托代理合同、江苏省律师收费标准、支付凭证、发票，证明原告为实现债权支付律师代理费用。
被告赵伟建、王文娟未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1-6，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2006年4月，被告赵伟建（借款人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为A［商住］字［苏州分］行［新区］支行（2006）年（0114202）号的《个人购房借款合同》。该合同约定，贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币590000元，用于购买座落于苏州市东园映象1－XXXX的住房（商业用房），月利率为4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，贷款期限为30年，自2006年4月26日起至2036年4月26日止。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共360期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定的时间归还，贷款人将对逾期贷款按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人付足；贷款人为保证本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。该合同同时约定了抵押条款：借款人（即抵押人）保证以其有权处分的东园映象1－XXXX的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。双方另对合同其他条款等进行了约定。被告赵伟建、王文娟作为抵押人在合同附件一《抵押物清单》上签字确认。
2006年4月26日，原告依约向被告赵伟建发放贷款590000元，借款借据载明：月利率4.59‰，按约等额还款，每月还款3352.92元。
2007年3月6日，原、被告就抵押物苏州工业园区唯亭镇蠡塘路96号3幢XXXX室（即东园映象1－XXXX）的房产办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为590000元。
后被告赵伟建自2013年11月起未再偿付上述借款合同项下的贷款本息，截至2014年3月26日共结欠原告借款本金519530.18元，利息（含罚息、复利）12101.8元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费18890元。
另查明，被告赵伟建与被告王文娟系夫妻关系。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告赵伟建签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告赵伟建未按约归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。而该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故对于原告要求被告赵伟建、王文娟共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告赵伟建、王文娟以其名下的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。而对于原告要求被告赵伟建、王文娟承担为实现债权支付的律师费的诉讼请求，因案涉合同中并未对律师费的承担进行明确约定，因此本院对该项诉请不予支持。另外，被告赵伟建、王文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵伟建、王文娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金519530.18元及利息（含罚息、复利）12101.80元（利息暂计至2014年3月26日，此后按照《个人购房借款合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物苏州工业园区唯亭镇蠡塘路96号3幢XXXX室房产折价或拍卖、变卖所得款项在登记债权数额590000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9836元，保全费3520元，公告费300元，合计13656元，由原告负担656元，两被告负担13000元，两被告负担部分应于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，帐号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 唐跃健
人民陪审员 季秋明
二〇一四年十一月十日
书 记 员 赵建荣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。