新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0109民初2447号
原告：唐绍菊，女，汉族，1963年3月17日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：邓世权，乌鲁木齐市米东区瑞成法律服务所法律工作者。
被告：新疆东华房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区。
法定代表人：刘正忠，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨凯，新疆宋楠律师事务所律师。
原告唐绍菊与被告新疆东华房地产开发有限公司（简称东华房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法由审判员龚永胜独任审判，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告唐绍菊及其委托诉讼代理人邓世权、被告东华房地产公司的委托诉讼代理人杨凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告唐绍菊向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告2016年4月至2017年6月的临时过渡补助费10500元（15月×700元/月/户＝10500元）；2、请求依法判决被告支付原告2016年4月－2017年6月的违约金45万元（15月×3万元＝45万元）；3、依法判决被告承担本案的邮寄费和诉讼费。事实与理由：2013年3月21日，原告和被告签订了《房屋置换补偿议书》，双方按照协议履行，截止2015年6月1日，被告支付原告临时过渡补助费8400元后，被告再也没有支付过原告费用，原告给被告打电话要求支付临时过渡费，被告让原告找政府要去。在原、被告之间的《房屋置换补偿协议书》中明确约定：“如有一方违约，将向守约方赔偿3万元/月的违约金”。由于被告违约，理应承担相应的违约责任。故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告东华房地产公司辩称：我公司与原告确实签订了协议，我公司也支付了6万元的补偿款，由于该土地是集体土地，人民庄子村一直阻挠我公司使用该块土地。我公司与原告所签订的协议中并未明确约定安置费的给付时间，同时原告所主张的违约金也过高，请求法院予以减少。另外，该协议中还约定甲方建设用地范围内的被拆迁户全部搬迁后，该协议方可生效，目前该协议尚未生效，请求法庭依法公正裁决。
原告唐绍菊围绕诉讼请求提交了集体土地使用证（复印件）、私房产权证（复印件）、2013年3月21日房屋置换补偿协议（复印件）、中国农业银行进账单2份（复印件）、搬迁补充协议（复印件）。被告东华房地产公司对原告所提供的上述证据的真实性予以认可，但认为由于原告的土地为集体土地，被告在使用土地时遭到了村委会的阻拦，原告并没有按照协议约定履行好相关的义务。被告东华房地产公司围绕其抗辩意见提供了2013年4月8日的收条和进账单、2014年4月26日的收条和进账单、2015年6月1日的收条和进账单（上述证据均出示原件提供复印件）。质证后，原告对被告所提供的上述证据的真实性予以认可，但对与本案的关联性不认可。本院对原、被告双方所提供的上述证据的真实性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月21日，原告唐绍菊（作为乙方）与被告东华房地产公司（作为甲方）签订房屋置换补偿协议书。该协议所约定的主要内容为：一、建设项目名称华欣庄园；二、乙方被拆迁房屋位于米东中路七巷25号，结构为砖木，有产权证面积523.32平方米，房屋用途为住宅，有产权证土地面积640平方米，土地性质集体；三、乙方应在本协议签订后按甲方要求以甲方通知之日起1月内搬迁完毕，将乙方房屋及地上一切附属物交给甲方，乙方不得以任何理由拖延搬迁时间，否则甲方有权按置换房产总价的10%要求乙方赔偿；三、乙方保证给甲方提供的该拆迁房屋及土地产权完整、无瑕疵，如有其他单位或个人提出异议，由乙方自行解决处理，发生的所有费用由乙方承担与甲方无关，如乙方以任何理由或借口不解决该宗土地发生的问题，甲方有权自行解决，与乙方签订的房屋置换协议将自行解除，甲方不再履行协议内容；四、甲方在拆迁前，所属甲方建设用地范围内的被拆迁户全部搬迁后，此协议方可生效；五、甲乙双方同意由甲方原址新建设的住宅楼由乙方优先购买房屋，乙方预购甲方房屋的建筑面积为523.32平方米，双方约定预购买房屋位于华欣庄园甲方开发建设的小区内；六、甲方支付乙方临时过渡补助费600元/月/户（过渡期暂定为12个月），时间自被拆迁户全部搬迁完，并达到甲方的拆迁条件时计算，如在12个月内所置换房屋不能竣工，则按实际时间支付过渡费；七、违约责任：为确保甲方建设项目的顺利进行，本协议所约定的甲乙双方的权利和义务，甲乙双方必须共同遵守，如有一方违约，将向守约方赔偿3万元/月的违约金；八、本协议自签订之日起，甲、乙双方均不得违背以上约定的事项，否则由违约方承担该转让房总价20%的违约金；九、本协议经甲、乙双方签章后生效，本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份；十、甲方另补助乙方地上附属物（含用电设施、树苗等全部附属物）6万元，在乙方接到甲方搬迁通知，搬迁完毕后，甲方一次性支付清，双方除置换房屋外，不存在任何债权债务。
2013年4月8日，原告唐绍菊（作为乙方）与被告东华房地产公司（作为甲方）又签订一份搬迁补充协议，该补充协议约定：拆迁安置中甲方支付乙方临时过渡补助费由600元/月/户变更为700元/月/户。当日，被告东华房地产公司向原告支付补助款6万元及2013年4月8日至2014年4月7日的过渡费8400元。2014年4月26日，被告东华房地产公司向原告支付2014年4月8日至2015年4月7日的过渡费8400元。2015年6月1日，被告东华房地产公司向原告支付2015年4月8日以来12个月的过渡费8400元。
本院认为：原、被告双方所签订的房屋置换补偿协议书及搬迁补充协议系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同。在房屋置换补偿协议中约定，经双方当事人签章后生效以及被告建设用地范围内的被拆迁户全部搬迁后协议生效，该协议客观上存在两种生效条件，鉴于被告已向原告支付了几年的过渡费及补偿款，被告也未能提供相应的证据证实该协议所确定的被告建设用地范围内的被拆迁户未全部搬迁，故本院确认该房屋置换补偿协议已经发生法律效力。
关于原告所主张的临时过渡补助费，从原告所出具的收条可以看出，双方对临时过渡补助费采取按年支付的方式进行。同时，被告已实际向原告支付了2016年4月7日以前三年的临时过渡补助费，因此，对原告所主张的2016年4月至2017年6月的临时过渡费应当自2016年4月8日开始计算，计算至2017年6月30日为14个月零23天，具体的临时过渡费数额为：10336.67元（14个月×700元/月+23天÷30天×700元/月＝9800元+536.67元）。
关于违约金45万元，在原、被告签订的房屋置换补偿协议中约定的临时过渡费的标准，在搬迁补充协议中对临时过渡补助费的标准予以提高，但双方对临时过渡费的支付时间却没有进行明确的约定，鉴于被告在2016年4月7日以前均是采取提前支付下一年度临时过渡费的方式履行合同义务，而自2016年4月至今1年多来却一直未履行支付临时过渡费的义务，被告以自己的行为表明不履行合同约定的支付临时过渡费的义务，构成违约，理应向原告承担违约责任。现原告因被告未履行支付临时过渡费，而要求被告支付违约金45万元，该项违约金请求明显过高，被告也申请予以减少，对违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行确定。结合本案的案情，对违约金的数额依照所确定的临时过渡费10336.67元的20%的比例进行确定，具体的违约金为2067.34元（10336.67元×20%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告新疆东华房地产开发有限公司向原告唐绍菊支付过2016年4月8日至2017年6月30日的临时过渡补助费10336.67元，于本判决生效后五日内付清；
二、被告新疆东华房地产开发有限公司向原告唐绍菊支付违约金2067.34元，于本判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8207.5元，因适用简易程序向原告退还4103.75元，其余案件受理费4103.75元，原告负担3993.21元，被告负担110.54元。邮寄送达费60元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 龚永胜
二〇一七年七月二十四日
书记员 陈 颖