贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0523民初3035号
原告：金沙富民村镇银行股份有限公司，地址：贵州省金沙县鼓场街道中华路76。
法定代表人：孙忠富，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谢扬春、姜远军，公司员工。
被告：罗先会，女，1956年3月18日出生，贵州省金沙县人。
被告：陈勇，男，1973年4月24日出生，贵州省金沙县人。
被告：闫永珍，女，1935年10月10日出生，贵州省金沙县人。
三被告委托诉讼代理人（特别授权）：王伦进，男，贵州山一（金沙）律师事务所律师。
被告：陈莉，女，1977年5月7日出生，贵州省金沙县人。
委托诉讼代理人（特别授权）：付帮海，男，1976年12月28日生。
被告：陈欢，女，1981年10月11日出生，贵州省金沙县人。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓海红，男，1979年2月14日生，贵州省金沙县人。
原告金沙富民村镇银行股份有限公司（以下至主文前简称富民银行）诉被告闫永珍、罗先会、陈勇、陈莉、陈欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富民银行的委托代理人谢扬春、姜远军，被告陈勇、闫永珍、罗先会的�托诉讼代理人王伦进，被告陈莉的委托诉讼代理人付帮海，被告陈欢的委托诉讼代理人邓海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富民银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫永珍、罗先会、陈勇、陈莉、陈欢立即支付原告借款本金26万元整，以及按合同约定的利息、罚息和复利计算至本息清偿之日止（具体以原告银行系统生成的数据为准）；2.判令罗先会、闫永珍、陈勇、陈莉、陈欢对上述诉讼请求承担连带还款责任；3.判令原告对抵押物《金房权证金府房字第030097**号》房屋有优先受偿权，归还原告实现债务的一切费用；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2015年6月4日，原告与陈开华签订《个人借款合同》，原告为贷款人，陈开华为借款人，罗先会、陈勇为保证人。合同约定贷款人同意发放26万元给借款人，借款用途为宾�资金周转，借款期限自2015年6月4日至2017年3月24日，借款利率为月利率9.96‰。2015年6月5日，原告将26万元打入陈开华账户，现陈开华因病死亡，该笔债务应由保证人罗先会、陈勇及继承人闫永珍、陈莉、陈欢承担偿还责任。
被告罗先会、陈勇、闫永珍辩称：对本案事实无异议，对实现债权费用在辩论阶段再发表意见，闫永珍已经提交书面放弃遗产继承声明。
被告陈莉、陈欢辩称：对事实无异议，不应该由我们承担诉讼费用，诉讼费应由拍卖财产的费用来偿还，如果费用不够就应该由陈勇和罗先会来偿还，因为我们没有参与借钱。所以他们的费用不由我们承担。
原告方为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：
1、借款申请书、借款借据、个人借款合同，拟证明借款事实存在。
经质证，五被告对真实性无异议。
2、最高额抵押合同、房地产证、房地产抵押登记审批表、无出租承诺书、业务凭证、明细对账单，保证函、房地产评估报告，拟证明被告方与原告方抵押、保证函合同真实有效。
经质证，五被告对三性无异议。
被告罗先会、陈勇、闫永珍、陈莉、陈欢未提交证据。
对原告提供的证据进行认定：原告提供的第1、2号证据经被告质证无异议，以上证据符合证据的三性，证据之间能够形成证据链，本院予以认定。
经审理查明，2015年6月4日，原告与陈开华签订《个人借款合同》，原告为贷款人，陈开华为借款人。合同约定贷款人同意发放26万元给借款人，借款用途为宾馆资金周转，借款期限自2015年6月4日至2017年3月24日，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率9.96‰，借款借据利率与上述利率不一致的，以借款借据为准。利息按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。其中合同第八条约定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；合同第十条约定：违约责任（一）借款人违约及其违约责任：1.未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2.未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同同时约定所发生的公证费用、诉讼费用、评估费用及律师代理费用等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。
同时，被告罗先会、陈开华与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定由抵押人罗先会、陈开华用位于金沙县城关镇东南环线客车站对面价值47.2万元的营业用房（产权证号为金府房字第030097**号）作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为20140149，保证方式为最高额抵押担保，抵押担保范围包括债权人的所有财产，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，由保证人罗先会、陈勇向原告出具《保证函》，保证函载明：保证人同意为贵行向债务人陈开华在2015年6月4日至2017年3月4日期间内最高融资限额26�元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵行有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵行清偿债务。
2015年6月5日，原告将26万元打入陈开华账户。
另查明，陈开华于2016年5月1日因病死亡，未留遗嘱。被告罗先会与陈开华系夫妻关系，被告闫永珍系陈开华母亲，被告陈勇、陈莉、陈欢系陈开华与罗先会之婚生子女，五被告系陈开华的第一顺序�产继承人。2016年9月8日被告闫永珍向本院提出放弃遗产继承声明书，明示对被继承人陈开华的所有遗产自愿放弃继承权。
再查明，该笔借款利息支付至2016年9月20日，2016年10月21日原告自动扣除陈开华账户中剩余的247.68元作为2016年9月21日后的利息，后被告未支付利息。
本院认为，首先，借款人陈开华与原告签订的《个人借款合同》和陈开华、罗先会与原告签订的《最高额抵押合同》以及罗先会、陈勇向原告出具的《保证函》，是各方的真实意思表示，合同内容不违反国家有关规定，合法有效，本院予以确认。因借款人未按照合同约定的期限偿还利息，原告主张收回本金26万元的请求，根据借款人与原告签订的《个人借款合同》第八条约定：“借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；”，借款人已违约，富民银行有权提前收回已发放借款，又依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”及第二十六条：“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”的规定，本案中，涉案债务系被告罗先会丈夫陈开华生前在夫妻关系存续期间用于宾馆资金周转所负的债务，应依法认定为夫妻共同债务，被告罗先会对该债务应承担连带清偿责任�另外，依据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”、第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，本案中，被告闫永珍已表示放弃对被继承人陈开华遗产的继承权，故被告闫永珍对陈开华生前所负债务不负清偿责任。被告陈莉、陈欢没有作出放弃继承的表示，视为接受继承，故被告陈莉、陈欢对陈开华生前所负债务应在继承的遗产范围内承担连带清偿责任。
其次，罗先会与陈开华将其共有的位于金沙县城�镇东南环线客车站对面价值47.2万元的营业用房作抵押，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，又根据罗先会、陈勇向原告出具的《保证函》，罗先会、陈勇在保证函中明确为陈开华的借款提供最高额连带保证责任，因罗先会已承担连带清偿责任，其责任承担不再另行叙述，故被告陈勇应对此次借款承担连带还款责任，再依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，该案中既有用罗先会与陈开华共有的房屋抵押的担保，又有罗先会、陈勇作为保证人，因此陈勇对担保房屋价值外的债权承担保证责任。
再者，借款人未及时偿还利息，原告要求被告支付利息、罚息、复息的请求，原告与借款人陈开华的合同约定月利率为9.96‰，借款人未按期支付利息，根据合同约定，从逾期之日（2016年9月21日）起按约定利率的150%计收复息，因2016年9月21日后借款人已支付利息247.68元，故应先扣除已支付利息再计算复息，又因本案已确定了履行期限，故原告要求计算罚息的诉讼请求应不予支持。保证人罗先会、陈勇在合同中对利息、复息等进行了约定，应当按照各自的保证责任履行义务。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告罗先会在本判决生效后10日内一次性偿还原告金沙富民村镇银行股份有限公司借款本金26万元，未按期偿付贷款利息从2016年9月21日起按约定利率的150%计算复息（先扣除已支付的利息247.68元再计算复息）至本判决生效后10日止。
二、若被告罗先会在上述期限内未能履行完毕，则金沙富民村镇银行股份有限公司对罗先会及陈开华位于金沙县城关镇东南环线客车站对面的抵押房产（产权证号为金府房字第030097**号，他项权证号为20140149）依法变现的价款在尚欠债权数额内优先受偿。
三、被告陈勇对担保房屋价值外的债权承担连带还款责任。
四、被告陈莉、陈欢在继承的遗产范围内承担连带偿还
责任。
五、驳回原告�沙富民村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由被告罗先会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。
代理审判员 景小琴
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 周 曼