贵州省晴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2324民初39号
原告：晴隆县恒隆小额贷款有限责任公司，住所地贵州省晴隆县莲城镇24号，统一社会信用代码91522324069915567X。
法定代表人：颜克忠，该公司执行董事，未到庭。
委托代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：徐学滔，男，1980年8月13日出生，汉族，浙江省平阳县人，户籍地为浙江省平阳县，现住贵州省晴隆县，未到庭。
被告：邹小华（徐学滔之妻），女，1981年12月2日出生，汉族，浙江省平阳县人，住址，未到庭。
原告晴隆县恒隆小额贷款有限责任公司（以下简称“恒隆公司”）诉被告徐学滔、邹小华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，于同年2月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托代理人刘洋到庭参加了诉讼，被告徐学滔、邹小华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告徐学滔、邹小华偿还原告借款本金25万元，违约金37500元，并以尚欠本金25万元为基数，以月利率3%承担自2015年3月29日起至全部清偿之日止的利息；2.确认原告对被告用于抵押的位于晴隆县××中心街新华书店房屋一套享有优先受偿权；3.判决二被告承担原告实现债权的律师费7000元；4.诉讼费由二被告承担。
事实与理由：2014年7月被告徐学滔因经营需要，向原告借款25万元，2014年7月29日双方签订了《借款合同》（编号：晴借字[2014]031号）。合同约定，原告出借25万元给被告，借款期限为6个月，至2014年7月29日起至2015年1月28日止，月利率为1.5%，但实际履行中双方以口头方式将利率变更为月利率3%，并且被告也按月利率3％向原告支付利息至2015年3月28日。合同还约定，被告如逾期归还借款本息，需按借款利率的双倍计收逾期还款期间的利息，同时还需向原告支付借款本金15％的违约金。随后，原告向被告徐学滔以转账方式交付了借款25万元。被告邹小华作为被告徐学滔的配偶向原告出具了共同债务确认书，确认被告徐学滔向原告所借款项系其夫妻二人共同债务，并愿意承担共同还款责任。同时为确保原告的债权得以实现，被告徐学滔向原告提供了其所有的位于晴隆县××中心街新华书店的房屋一套作为其向原告借款的抵押，为此双方签订了《抵押合同》（编号：晴抵字［2014］014号），并于2014年7月30日办理了抵押登记，编号为晴房他证莲城镇第T1400056号的他项权证。根据双方签订的抵押合同的约定，抵押物的担保范围为被告徐学滔在《借款合同》（编号：晴借字［2014］031号）项下本金为25万元的全部贷款本、息及被告徐学滔依据该合同应当承担、支付的所有款项，原告方有权在债务未获清偿时实现抵押物权。借款到期后，被告徐学滔未能按约履行还款义务，仅支付利息至2015年3月28日，此后经原告多次催要，被告仍未还本付息。
被告徐学滔、邹小华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告恒隆公司围绕诉讼请求提交了营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证和结婚证复印件、《共同债务确认书》、晴借字[2014]013号《借款合同》、工行网上银行回单、晴抵字[2014]014号《抵押合同》、《他项权证》、逾期确认及还款计划承诺书等证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
被告徐学滔因经营手机店需要资金周转，于2014年7月29日与原告恒隆公司签订编号为晴借字[2014]031号的《借款合同》一份。该《借款合同》约定：借款金额为250000元，借款期限为六个月，即自2014年7月29日起至2015年1月28日止，月利率为1.5%；借款发放方式为银行转账，乙方（被告徐学滔）出现拖欠任何款项的次日起，甲方（原告恒隆公司）有权按合同约定利率的双倍加收未付本息总额为基数的罚息至清偿之日、有权要求乙方支付贷款总额15%的违约金。签订《借款合同》当日，原告恒隆公司通过工商银行网上银行转账方式，向被告徐学滔账号为32×××55工商银行账户转入250000元，完成了交付义务。
签订《借款合同》当日，被告徐学滔以其所有的位于贵州省××××中心街新华书店的房屋一套为上述借款设立抵押，并与原告恒隆公司签订编号为晴抵字［2014］014号的《抵押合同》一份，该《抵押合同》约定，抵押物的担保范围为晴借字［2014］031号《借款合同》项下本金250000元及利息、以及借款人依据该合同应当承担、支付的所有款项。2014年7月30日，双方到晴隆县住房和城乡建设局办理抵押登记，领取了编号为晴房他证莲城镇第T1400056号的他项权证。
签订《借款合同》当日，被告邹小华向原告恒隆公司出具《共同债务确认》，确认其与被告徐学滔系夫妻关系，被告徐学滔2014年7月29日向原告恒隆公司所借款项本息及违约责任系夫妻共同债务，并承诺以个人和共同财产承担共同还款义务。
被告徐学滔借款后，仅按约向原告恒隆公司支付借款期内利息，还款期限届满时未偿还借款本金，经原告恒隆公司催要后于2015年2月10日向原告恒隆公司出具《逾期确认及还款计划承诺书》，申请延期一个月。此后，被告徐学滔继续支付借款利息至2015年3月28日，延期届满后仍未清偿本金及利息。
本院认为，被告徐学滔与原告签订的晴借字[2014]031号《借款合同》，系双方的真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按《借款合同》的约定履行义务。本案中原告履行了放款250000元的义务后，被告徐学滔未按约定期限偿还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告徐学滔应向原告清偿借款本金250000元。
关于原告主张的违约金37500元及按月利率3%计算的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，逾期利率不能超过年利率24%。本案中，原告与徐学滔在《借款合同》9.2.2条中约定款项逾期次日起按合同约定利率（月利率1.5%）的双倍加收罚息，可见双方约定的逾期月利率为3%（年利率即为36%），已经超过年利率24%，故根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对原告主张的利息、违约金，仅应支持其自2015年3月29日起按月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。关于原告主张的律师费7000元，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。
被告徐学滔与原告签订的晴抵字［2014］014号《抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时，双方已到登记机关办理抵押登记，取得了晴房他证莲城镇第T1400056号的他项权证，故原告对案涉抵押财产已依法取得抵押权，现被告徐学滔未依约偿还借款，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告对案涉抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
被告邹小华作为被告徐学滔之妻，自愿向原告出具共同债务确认书，确认被告徐学滔向原告所借的款项系夫妻共同债务，并自愿承担共同还款责任，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告邹小华应对被告徐学滔的上述债务承担共同还款责任。
被告徐学滔、邹小华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案可缺席判决。
据此，依照上述理由及法律规定，判决如下：
一、被告徐学滔、邹小华于本判决生效后十五日内清偿原告晴隆县恒隆小额贷款有限责任公司借款本金250000元及逾期利息（逾期利息按月利率2%从2015年3月29日起计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、原告晴隆县恒隆小额贷款有限责任公司对被告徐学滔用于抵押的位于晴隆县莲城镇中心街（新华书店）房屋一套折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告晴隆县恒隆小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5716元，减半收取2858元，由被告徐学滔、邹小华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可以在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 张先莉
二〇一七年二月二十三日
书记员 郑金宇