南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）栖民初字第1236号
原告朱某，男，汉族，1989年11月29日出生。
委托代理人甘贵祥、杨姮，江苏欣达律师事务所律师。
被告朱某甲，男，汉族，1939年8月4日出生。
被告朱某乙，男，汉族，1964年8月19日出生。
委托代理人鞠秀兰（系朱某乙妻子），女。
被告朱某丙，男，汉族，1967年11月13日出生。
被告朱某丁，女，汉族，1969年9月12日出生。
委托代理人谷顺章（系朱某丁丈夫），男。
原告朱某与被告朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱某丁赠与合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法由代理审判员张燕独任审判，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。后于2013年11月25日转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告朱某（第一次开庭到庭）及其委托代理人甘贵祥，被告朱某甲、朱某丙，被告朱某乙（第二次开庭到庭）的委托代理人鞠秀兰（第一�开庭到庭），被告朱某丁及其委托代理人谷顺章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，被告朱某甲与配偶陈某某（已于2011年3月12日因病去世）共育有二子一女，分别为长子朱某乙、次子朱某丙、长女朱某丁。原告系被告朱某乙之子，系被告朱某甲之孙。2003年11月10日，栖霞区拆迁办与朱某甲达成拆迁补偿协议，将其位于尧化门某队XX的房屋进行拆迁，并给予房屋补偿款249470.04元及其他补偿42629.1元。2006年4月10日，朱某甲使用拆迁款中的96714.02元购买某某山庄X幢某单元XXX室房屋1套。2010年4月19日，朱某甲和妻子陈某某与朱某前往栖霞区公证处进行公证，确认上述房屋产归朱某所有。2010年12月20日，在证人高某、杨某的见证下，朱某甲、陈某某、朱某乙、朱某丙再次就涉诉房屋归属达成家庭协议。2011年3月12日，陈某某因病去世。2011年12月13日，涉诉房屋办�了房屋产权证及土地使用权证，产权人为朱某甲。在办理房屋过户至朱某名下的过程中，因陈某某去世，其继承人未达成一致意见，致房屋未能过户至原告名下，故原告诉至法院，请求判令：一、确认栖霞区某某山庄X幢某单元XXX室房屋产权归原告所有；二、被告协助原告办理房屋过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。
被告朱某甲辩称，因老伴去世，大女儿朱某丁不同意才导致房屋不能过户，被告对涉诉房屋过户给原告没有意见。
被告朱某乙辩称，同意涉诉房屋归原告所有并协助其办理过户。
被告朱某丙辩称，只有朱某丁不同意办理过户，我和其他人均无异议，故诉讼费不应由我负担。因家庭协议中约定朱某乙还需要给付朱某丙15万元，故该款给付我后，我才同意过户。
被告朱某丁辩称，被告朱某甲重男轻女才造成本起诉讼，其拆迁所购的安置房只给儿子，不给女儿，涉诉房屋作为母亲的遗产，应由朱某丁一人进行继承，归属朱某丁所有。原被告所签订的家庭协议与被告朱某丁无关，故不予认可。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告朱某甲与其配偶陈某某（已于2011年3月12日因病去世）共育有二子一女，分别为长子朱某乙、次子朱某丙、长女朱某丁，原告朱某系被告朱某乙之子。2003年11月10日，南京市栖霞区房屋拆迁安置办公室（以下简称拆迁办，甲方）与被告朱某甲（乙方）签订《征地房屋拆迁补偿协议》1份，载明：坐落于（栖霞区尧化街道）某队XX号的房屋及附着物，系朱某甲所有，现为朱某甲使用，房屋为砖木结构，已列入拆迁范围，乙方同意甲方予以拆除；甲方在乙方移交被拆迁房屋及附着物的同时，对乙方进行补偿，房屋拆迁补偿款总计249470.04元；甲方应以现金（或双方约定的方式）支付给�拆除房屋的产权人或继承人定着物补偿款及相关补助费用合计42629元。协议签订后，房屋已交付拆除。2006年4月朱某甲与南京仙林房地产开发有限公司（现为南京高科置业有限公司）签订《购房协议书》，购买位于尧化门某某山庄一期XX幢XXX室房屋，面积为65.04平方米，房款为96714.02元。2011年12月13日，该房屋办理了产权登记，登记的所有权人为朱某甲，房屋坐落为：栖霞区金尧路XX号X幢某单元XXX室（以下简称涉诉房屋）。相关部门颁发了该房屋的产权证和土地使用证。
2010年4月19日，朱某甲、陈某某（甲方）与朱某（乙方）至江苏省南京市栖霞公证处，自愿签订《协议书》1份并请求公证处予以公证。该《协议书》载明：甲方同意经济适用房某某山庄一期XX幢XXX室房屋的产权人为朱某，乙方负责解决甲方的居住问题。2010年4月21日，该公证处出具（2010）宁栖证民内字第188号《公证书》，对该《协议书》的真实性、合法性予以确认。
2010年12月20日，朱某甲、陈某某、朱某乙、朱某丙签订《家庭协议》1份，约定：涉诉房屋经父母兄弟四人共同协商同意归朱某所有，由朱某乙给付朱某丙15万元作为补偿，此款于拿到房产证时给付；朱某甲、陈某某的生老病死由朱某乙一人承担，朱某丙在平时及朱某甲、陈某某生病时常去探视；朱某甲、陈某某的生老病死及房屋均与朱某丁无关。陈某某于2011年3月12日去世。
上述事实，有原被告的当庭陈述，原告举证的《公证书》和《协议书》、《家庭协议》、《征地房屋拆迁补偿协议》、户籍资料、死亡医学证明书、房屋产权证、国有土地使用证、购房发票、房屋登记簿，本院依职权调取的选房结果确认表、购房协议书，及本院的开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，�产所有权人有权依法对其财产作出处分。本案中，被告朱某甲及其配偶陈某某与原告朱某签订《协议书》，自愿将其共同所有的涉诉房屋附条件地赠与朱某，并经公证处公证，属当事人在民事权利范围内的自愿处分行为，故该《协议书》应当认定合法有效。鉴于涉诉房屋已登记在朱某甲名下，因此，原告朱某根据该《协议书》主张朱某甲协助其将涉诉房屋的所有权和土地使用权变更登记至朱某名下的请求，合法有据，本院予以支持；其主张其他3被告协助涉诉房屋产权过户至其名下的请求，缺乏依据，本院不予支持；其主张涉诉房屋产权归其所有的请求，经查，因原告在本案中就涉诉房屋主张相关权利，是基于赠与合同，不能直接产生物权变动的法律后果，在涉诉房屋的所有权变更登记至其名下后，其即获得涉诉房屋的所有权，因此原告主张的此项请求依据不足，�院不予支持。关于被告朱某丁辩称涉诉房屋为其母亲遗产，应由其一人继承的意见。经查，涉诉房屋的共同所有人朱某甲与陈某某已通过签订协议书，将该房屋赠与给朱某，并经公证处公证，朱某也已履行了赠与协议所附的条件，该赠与合法有效；涉诉房屋的所有人陈某某在生前已对该房屋作出赠与处分，其对该房屋的所有权已不是遗产，故不应作为遗产进行继承；即使认定为遗产，但陈某某生前已对遗产的处理作出明确处分意思表示，其处分意思受法律保护。故朱某丁的辩称意见缺乏依据，本院不予采纳。关于被告朱某丙所辩称的，根据家庭协议，朱某乙应补偿其15万元，该款给付之后其才同意过户。因该项主张不在本案处理范围之内，朱某丙可另案主张。鉴于原告朱某通过赠与获得利益，被告朱某甲对于涉诉房屋未能办理过户的原因没有过错，故本案案件受理费应由原告朱某负担较宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告朱某甲于本判决生效之日起三十日内协助原告朱某将南京市栖霞区金尧路XX号XX幢某单元XXX室房屋的所有权、国有土地使用权变更登记至原告朱某名下；
二、驳回原告朱某对被告朱某乙、朱某丙、朱某丁的诉讼请求及其它诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告朱某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 燕
代理审判员 王玉刚
人民陪审员 陈 轶
二〇一四年二月二十七日
见习书记员 陈竹竹