内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院	民 事 判 决 书	（2017）内0627民初1218号	原告：内蒙古中乾物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇。	法定代表人：乔志强，男，该公司董事长。	委托诉讼代理人：金富钟，男,1967年5月17日出生，汉族，内蒙古中乾物业管理有限责任公司项目经理，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇。	被告：王秋蛇，男，1963年8月25日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇。	原告内蒙古中乾物业管理有限责任公司（以下简称中乾公司）诉被告王秋蛇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中乾公司的委托代理人金富钟、被告王秋蛇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告中乾公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付2012年12月9日至2016年12月8日期间的物业管理费共计5083元；2、依法判令被告给付逾期交费滞纳金1222元；3、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王秋蛇为西山五期的业主，原告中乾公司自2011年12月起为西山五期民悦B区提供了物业服务至今，在原告中乾公司服务期间，被告王秋蛇一直未向原告中乾公司交纳物业管理费，经原告中乾公司工作人员多次催缴未果，遂诉至本院。	被告王秋蛇辩称，被告王秋蛇于2012年5月份入住，该房屋为其本人所有，被告王秋蛇入住后，房屋出现质量问题，被告王秋蛇向原告中乾公司多次反映，但原告中乾公司一直未对该问题予以解决；被告王秋蛇在装修房屋时向原告中乾公司交纳过1000元装修保证金，但此装修保证金原告中乾公司一直未给被告王秋蛇退还；在原告中乾公司服务期间，小区治安管理差，对业主的财产监管不到位，小区内商贩买卖影响业主出行，公共设施不及时维护，积雪不能及时清除，同时原告中乾公司在物业服务收费标准方面制定不合理，被告王秋蛇作为小区的业主，并不知道小区业主委员会由谁推选以及负有的职责。综合以上原因，原告中乾公司存在服务不到位的情况，因此，被告王秋蛇拒绝向原告中乾公司交纳物业费。	经审理查明，原告中乾公司分别于2013年12月9日、2014年12月9日、2015年12月8日与民悦B区业主委员会各签订为期一年的物业服务委托合同，并按照合同约定向民悦B区提供物业服务；被告王秋蛇为伊金霍洛旗民悦B区1号楼342室的房屋产权人，房屋面积为103.31平方米，自2012年12月9日至2016年12月7日的物业费一直未向原告中乾公司交纳，以上事实，由双方当事人的陈述、原告中乾公司提供的资质证书、物业服务合同、业委会对物业公司服务情况的评价、催费通知单及欠缴物业费情况说明等相关证据在案佐证。本院认为，原告中乾公司按合同约定向被告王秋蛇所居住的小区提供了物业服务，被告王秋蛇作为业主在享受服务后应按照物业服务合同约定的收费标准向原告中乾公司交纳物业服务费，故本院对原告中乾公司要求被告王秋蛇交纳物业服务费的诉讼请求予以支持。根据物业服务合同中相关收费标准计算：1、被告王秋蛇应向原告中乾公司支付自2012年12月9日起至2013年12月8日止这一期间内的物业服务费1487元（计算方法为：1.2元×103.31平方米×12个月=1487元）；2、被告王秋蛇应向原告中乾公司支付自2013年12月9日起至2014年12月8日止这一期间内的物业服务费1240元（计算方法为：1元×103.31平方米×12个月=1240元）；3、被告王秋蛇应向原告中乾公司支付自2014年12月9日起至2015年12月8日止这一期间内的物业服务费1240元（计算方法为：1元×103.31平方米×12个月=1240元）；4、被告王秋蛇应向原告中乾公司支付自2015年12月8日起至2016年12月7日止这一期间内的物业服务费1116元（计算方法为：0.9元×103.31平方米×12个月=1116元），故被告王秋蛇应向原告中乾物业交纳所欠2012年12月9日至2016年12月7日的物业服务费5083元。根据物业服务合同的约定，被告王秋蛇逾期未向原告中乾公司交费，按照物业服务合同约定应承担相应的违约责任，即被告王秋蛇应按照逾期每日3‰的标准向原告中乾公司支付滞纳金；因原告中乾公司在诉讼请求中只要求被告王秋蛇支付一年的滞纳金且只以历年收取物业费的最低收费标准1116元作为基数，向被告王秋蛇收取一年的滞纳金1222元（计算方法为：1116元×3‰×365天=1222元），不违反法律规定，故本院对原告中乾公司要求被告王秋蛇支付滞纳金1222元的诉讼请求予以支持。	被告王秋蛇所述原告中乾公司存在诸多物业服务不到位的情况，经原告中乾公司答辩，小区内存在过安保监管不到位、小区内商贩摆摊、公共设施路灯照明不完善等问题，但原告中乾公司已与相关部门协调解决，同时原告中乾公司不存在拒退被告王秋蛇装修保证金的现象，被告王秋蛇可以凭装修保证金的单据到物业办公室退还1000元装修保证金，至于被告王秋蛇所述房屋质量问题不属于原告中乾公司服务范围，原告中乾公司已向房管部门反映了被告王秋蛇房屋质量所存在的问题，至于小区业主委员会成员及职责，被告王秋蛇可以向小区业主委员会办公室工作人员询问。综合以上情况只能说明原告中乾公司在提供物业服务时存在瑕疵，但该瑕疵并不能说明原告中乾公司在服务过程中存在实质违约现象，且被告王秋蛇并未提供相关证据予以证实原告中乾公司服务不到位而造成不利后果，根据《鄂尔多斯市物业管理暂行办法》第三十三条的相关规定“业主应当根据物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费，不得以任何理由拒缴物业服务费”，故本院对被告王秋蛇以原告中乾公司服务不到位作为不缴纳物业费的理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第一款第（八）项、第二百八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：	一、被告王秋蛇于本判决生效之日起三日内向原告内蒙古中乾物业管理有限责任公司支付从2012年12月9日起至2016年12月7日止这一期间内的物业服务费5083元；	二、被告王秋蛇于本判决生效之日起三日内向原告内蒙古中乾物业管理有限责任公司支付逾期交纳物业费所产生的滞纳金1222元。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费20元，由被告王秋蛇负担。	本判决为终审判决。	审判员  刘涛	二〇一七年四月二十五日	法官助理郑洁	书记员史荣荣	法条链接：	《中华人民共和国合同法》	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。	《最高人民法院关于适用的解释》	第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。	第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：	（八）物业、电信等服务合同纠纷；	第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。	《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》	第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。	《物业管理条例》	第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。