山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文商初字第497号
原告：中国建设银行股份有限公司文登支行。住所地：文登市龙山路****号。
代表人：李炳坤，该行负责人。
委托代理人：王海涛，该行工作人员。
委托代理人：孙贻辉，山东联志律师事务所律师。
被告：郭玉峰。
被告：山东东泰担保有限公司。住所地：威海市青岛中路乐天世纪城*号*座维也纳酒店*楼。
法定代表人：邹积会，该公司董事长。
被告：威海恒峰房地产开发有限公司。住所地：威海市文登区九龙路***号。
法定代表人：刘祖延，该公司董事长。
委托代理人：曲永晓，该公司职工。
中国建设银行股份有限公司文登支行诉郭玉峰、山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司借款、保证合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文登支行委托代理人王海涛、孙贻辉，被告威海恒峰房地产开发有限公司委托代理人曲永晓到庭参加诉讼。被告郭玉峰经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，被告山东东泰担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对二被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行诉称：2009年9月25日，被告郭玉峰在原告处办理了个人住房贷款132000元，期限180个月，被告郭玉峰以位于威海市文登区九龙路甲64号1单元525室房产作为抵押，同时被告山东凯威担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司为被告郭玉峰的贷款提供连带责任保证。截至2014年10月14日，被告尚欠原告本息98434.81元，经原告多次催收未果。根据借款合同约定，原告可以提前宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。请求判令被告郭玉峰向原告偿还借款本金98131.56元、利息303.25元及自2014年10月15日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息；原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；本案的诉讼费及其他实现债权的费用由被告郭玉峰承担；被告山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告郭玉峰未答辩。
被告山东东泰担保有限公司未答辩。
被告威海恒峰房地产开发有限公司辩称：为被告郭玉峰的借款提供担保属实。
原告提交以下证据：1、个人住房（商业住房）借款合同一份，证明2009年9月25日被告郭玉峰与原告签订了住房借款合同，被告郭玉峰向原告借款132000元，借款期限自2009年9月25日至2024年9月25日，合同第17条约定如果被告未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人偿还借款本金及相关费用，同时证明被告山东东泰担保有限公司为该笔贷款提供连带责任保证；2、个人住房借款最高额保证合同一份，证明威海恒峰房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证；3、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告于2009年10月9日向被告足额发放贷款132000元；4、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明自2014年7月29日起截止2014年10月14日被告尚欠原告借款本金98131.56元、利息303.25元；5、他项权证一份，证明被告郭玉峰以其所有的位于文登区九龙路甲64号1单元525室的房产为该笔借款提供了抵押，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记；6、律师费发票一张，证明原告因被告未偿还借款而起诉，共支付律师费7306元。
经审理查明:2009年9月25日被告郭玉峰与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定原告为被告提供个人住房借款132000元，用于购买位于威海市文登区九龙路甲64号1单元525室的房产，贷款月利率为3.465‰，贷款期限180个月，采取等额本金还款法按月归还借款本息。被告郭玉峰以所购房屋（即威海市文登区九龙路甲64号1单元525室）向原告提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记。山东东泰担保有限公司为被告郭玉峰的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；并约定当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费）评估费、拍卖费等）。合同同时约定，若借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。
同日，原告与被告威海恒峰房地产开发有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定被告威海恒峰房地产开发有限公司为原告与被告郭玉峰签订的个人住房借款合同提供连带责任保证，并约定如合同项下的单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告中国建设银行股份有限公司文登支行有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司承担保证责任，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告中国建设银行股份有限公司文登支行是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），其均有权直接要求被告威海恒峰房地产开发有限公司在其担保范围内承担保证责任；保证期间按中国建设银行股份有限公司文登支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自中国建设银行股份有限公司文登支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，中国建设银行股份有限公司文登支行宣布贷款提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；保证范围包括主债权本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告中国建设银行股份有限公司文登支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
合同签订后，原告按约发放借款，被告郭玉峰偿还了部分借款本金及利息，尚欠借款本金98131.56元、利息303.25元（截至2014年10月14日），被告山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司也未承担保证责任。
以上事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证书、个人贷款对账单、律师费发票、当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为：原告与被告郭玉峰、山东东泰担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，及与被告威海恒峰房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高位保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告郭玉峰接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的还款明细，被告郭玉峰未按约定足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告郭玉峰提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郭玉峰以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司为被告郭玉峰的借款提供连带责任保证，且约定了当借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，根据合同自治原则，原告可以要求二被告承担连带责任保证。原告提供的律师费发票，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭玉峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文登支行借款本金98131.56元、利息303.25元（截至2014年10月14日），并承担自2014年10月15日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息、逾期利息；
二、被告郭玉峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费7306元；
三、被告山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司对被告郭玉峰的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任；
四、被告山东东泰担保有限公司、威海恒峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人郭玉峰追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司文登支行要求对位于威海市文登区九龙路甲64号1单元525室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2414元，保全费1020元，公告费560元，由被告郭玉峰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 波
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 杨 柳