江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6064号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆宝峰，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司员工。
被告:江苏锦和百货淮安商场有限公司，住所地淮安市淮安区镇淮楼西路1号。
法定代表人：孔峰，该公司总经理。
被告:孔峰，男，1970年6月12日出生，汉族，住江苏省张家港市。
被告:江雪莉，女，1978年8月16日出生，汉族，住江苏省张家港市。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告江苏锦和百货淮安商场有限公司（以下至判决主文前简称锦和百货公司）、孔峰、江雪莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人陆宝峰、陈勇到庭参加诉讼，被告锦和百货公司、孔峰、江雪莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告锦和百货公司归还原告借款本金2000万元，利、罚息986794.24元（利息已计算至2016年7月12日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日），合计本息20986794.24元；2、原告对淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层房产与土地、老楼第二层新楼第二层房产与土地的抵押物进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告孔峰、江雪莉对被告锦和百货公司上述债务承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告锦和百货公司于2014年10月23日向原告借款2000万元，约定于2015年10月20日到期，年利率8%，后于2015年10月19日签订了借款展期协议，约定于2016年7月10日到期，约定年利率8.4%，按月结息，到期还本，此笔贷款继续由孔峰、江雪莉提供位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号房产与土地、老楼第四层新楼第四层房产与土地、老楼第二层新楼第二层房产与土地担保，且由孔峰、江雪莉提供连带责任保证，被告锦和百货公司借款后，前几次均能按月付息，2016年1月后未按期付息，经原告多次催要，借款人及保证人均未履行还款义务。
被告锦和百货公司、孔峰、江雪莉未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、被告锦和百货公司的营业执照、组织机构代码证复印件、被告孔峰、江雪莉身份证复印件、流动资金循环借款合同、房地产抵押合同、国用土地使用权抵押合同、他项权证书、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、借款展期协议、贷款本息偿还计算表等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告与被告锦和百货公司签订《流动资金循环借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为2000万元；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率以借款借据为准；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%；
同日，原告（债权人）与被告孔峰、江雪莉（保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同主要约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年10月22日至2017年10月21日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币2000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
同日，原告（××）与被告孔峰、江雪莉（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：××自愿为债务人自2014年10月22日至2017年10月21日止，在××处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额2000万元提供担保。××同意以镇淮楼西路1号房地产作为抵押物。
同日，原告（××）与被告孔峰、江雪莉（××）签订《房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保债务人锦和百货公司于2014年10月22日起至2017年10月21日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额在1950万元以内的主合同的履行，甲方以附件一、附件二所列房地产设定最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
同日，被告孔峰、江雪莉用自己所有的位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）办理了他项权证书，登记债权数额为1950万元，他项权利人为原告农商行；用位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第二层新楼第二层房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）办理了他项权证书，登记债权数额为1950万元，他项权利人为原告农商行；用位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）办理了他项权证书，登记债权数额为1950万元，他项权利人为原告农商行。
同日，原告（××）与被告孔峰、江雪莉签订《国有土地使用权抵押合同》三份，主要内容为：宗地座落于镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层，担保价值为20万元；镇淮楼西路1号（第四层），担保价值10万元；镇淮楼西路1号老楼第二层、新楼第二层，担保价值20万元；
同日，被告孔峰、江雪莉用淮安市淮安区镇淮楼西路1号的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第518号）办理了他项权证书，抵押金额为10万元；用镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第521号）办理了他项权证书，抵押金额为20万元；用镇淮楼西路1号老楼第二层、新楼第二层的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第522号）办理了他项权证书，抵押金额为20万元。抵押期限均为2014年10月22日起至2017年10月21日。
2014年10月23日，原告向被告锦和百货公司发放了借款2000万元，借据约定借款期限为2014年10月23日至2015年10月20日，年利率为8%。
2015年10月19日，原告（贷款人）与被告锦和百货公司（借款人）、被告孔峰、江雪莉（担保人）签订《借款展期协议》一份，主要约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《流动资金循环借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款金额为2000万元，展期后到期日为2016年7月10日；展期期间，借款利率执行年利率8.4%。
本院认为，原告农商行与被告锦和百货公司签订的《流动资金循环借款合同》、《借款展期协议》及与被告孔峰、江雪莉签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应当按合同约定履行自己的义务。
被告锦和百货公司欠原告借款本金2000万元及利、罚息986794.24元，有原告当庭提供的流动资金循环借款合同、借款借据、贷款本息偿还计算表等证据予以证实，本院予以认定。被告锦和百货公司未按合同约定及时归还原告借款本息，原告主张被告锦和百货公司归还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告孔峰、江雪莉提供抵押的房屋、土地使用权已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告锦和百货公司未按合同约定履行义务，原告要求对被告孔峰、江雪莉提供抵押的房屋、土地使用权在拍卖、变卖价款范围内优先偿还贷款，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告孔峰、江雪莉作为连带责任的保证人，在被告锦和百货公司未履行还款义务时，原告要求被告孔峰、江雪莉对被告锦和百货公司的借款本息承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告锦和百货公司、孔峰、江雪莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏锦和百货淮安商场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元并承担利、罚息986794.24元（利息已计算至2016年7月12日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计20986794.24元；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告孔峰、江雪莉提供抵押的位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在1950万元范围内优先受偿；位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第二层新楼第二层房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在1950万元范围内优先受偿；位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层房屋（他项权证号：淮房他证勺湖字第C14052**号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在1950万元范围内优先受偿；位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第518号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在10万元范围内优先受偿；位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第四层新楼第四层的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第521号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在20万元范围内优先受偿；位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第二层、新楼第二层的土地使用权（他项权证号：淮C他项（2014）第522号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在20万元范围内优先受偿；
三、被告孔峰、江雪莉对被告江苏锦和百货淮安商场有限公司上述第一项所欠款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费146814元（原告已预交），公告费560元，均由被告江苏锦和百货淮安商场有限公司负担，被告孔峰、江雪莉承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 孙贵明
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指××与××协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。