广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民一初字第1384号
原告（反诉被告）：中山市雅景房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区凯茵新城A01区岭峰路6号2层3号，组织机构代码5682736-X。
法定代表人：梁正坚。
委托代理人:陈科，系广东正日律师事务所律师.
被告（反诉原告）：张功林，男，1954年10月24日出生，汉族，住湖北省竹山县。
委托代理人：聂浩，系山东成思律师事务所律师。
原告中山市雅景房地产开发有限公司（以下简称雅景公司）诉被告张功林商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员杨颖独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈科、被告委托代理人聂浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告购买座落于中山市火炬开发区神涌村××区××房，并于2013年10月24日与原告签订了《中山市商品房买卖合同》，约定总房价为568762元。根据合同的约定，被告采取分期付款的方式支付楼款，被告已付558134元，余款其中应于2014年10月1日前支付113752元、于2015年2月1日支付56876元，但被告仅于2015年6月17日支付100000元、于7月30日支付60000元，余款10628元及违约金4036元至今未支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告：1.向原告支付剩余楼款10628元及逾期付款违约金（其中10628元自2015年2月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算至付清之日止；其中100000元自2014年10月2日起按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算至2015年6月17日，为4036元）；2.承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：中山市商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表各1份；被告身份证复印件1份；中山市商品房买卖合同补充协议1份。
被告张功林答辩并反诉称：原告与被告签订的补充协议第3条记载“关于合同规定的其他条款保持不变，双方均严格遵守执行”，被告认为是不合理的，补充协议关键在于房款分期支付的规定，原告主张违约金的依据是原合同的约定，但被告在签订补充协议时不可能拿原合同做比较，这是原告给被告设计的圈套。当初购房时原、被告双方是以银行能够按揭份房款为前提进行购房，对于滞纳金也是可以接受的，但来原告告知被告银行按揭无法办理，被告必须按照补充协议支付剩余房款，若因被告逾期支付房款而按原合同支付滞纳金对被告显然不公平。因为原告在售房时误导被告，导致被告购房付款困难，在被告尽最大努力筹集房款时，原告又要向被告主张滞纳金，这对被告极为不公平。根据双方签订合同约定，原告应在6月30日前交楼，但被告至今仍未收到原告的正式收楼通知书，据此，被告请求法院判令原告支付逾期交楼违约金9450元并承担本案诉讼费用。
被告对其主张在诉讼中没有证据提交。
依据上述证据及当事人的陈述，本院查明：2013年10月24日，张功林与雅景公司签订中山市商品房买卖合同1份（合同编号：HTN2013072341），约定张功林以总价568762元向雅景公司购买位于中山市火炬开发区神涌村××区××房，付款方式为银行按揭付款（于2013年10月8日支付98000元、于11月1日支付73133元、于12月1日支付170629元、于21月1日以银行按揭贷款方式支付227000元）；若张功林逾期付款超过90天日，雅景公司有权解除合同，张功林按累计应付款的5%向雅景公司支付违约金，张功林要求继续履行合同，经雅景公司同意，自本合同规定的应付款期限之第二天其至实际全额支付应付款之日止，张功林按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%（以逾期应付款为基数）每日计算违约金给雅景公司；雅景公司应当于2015年6月30日前将符合法律规定及合同约定的商品房交付张功林使用；雅景公司与张功林同意并确认张功林需在合同约定的商品房交付使用日前付清全部购房款，若因张功林没有按时付清应付购房款的，双方同意交付使用时间顺延至张功林付清全部购房款后30日内，此情况雅景公司不承担逾期交付的责任。合同还约定其他条款。合同签订后，张功林与雅景公司签订中山市商品房买卖合同补充协议1份，约定双方就签订的中山市商品房买卖合同中关于付款方式及期限事宜达成补充条款如下：……二、根据原合同第六条，张功林采取银行按揭方式付款，经双方协商同意，变更为采用分期方式付款（于2013年10月8日支付98000元、11月1日支付72630元、12月1日支付113752元；于2014年6月1日支付113752元、10月1日支付113752元；于2015年2月1日支付56876元）；三、原合同规定的其他条款仍保持不变，双方必须严格遵守执行；四、本补充协议为中山市商品房买卖合同的补充，若与原合同规定有不同之处，按本协议执行。该补充协议还约定了其他条款。上述补充协议签订后，被告按时向原告支付了前四期购房款，后两期购房款分别于2015年6月17日支付了100000元、于7月30日支付了60000元，余款10628元至今未付。2015年8月21日，雅景公司以张功林拖欠购房款为由，诉至本院，提出前述请求。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。雅景公司与张功林签订中山市商品房买卖合同、中山市商品房买卖合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。依照中山市商品房买卖合同补充协议约定，张功林应于2014年10月1日支付113752元、于2015年2月1日支付56876元。但张功林至今未按期向雅景公司支付上述购房余款，其行为已构成违约，应承担支付购房款及逾期付款违约金的违约责任。中山市商品房买卖合同补充协议仅为对中山市商品房买卖合同中有关付款方式及期限的事宜作出的补充约定，其内容没有免除一方责任或加重一方责任、排除一方主要权利，该补充协议合法有效。根据该补充协议约定，除补充协议约定内容外，双方同意严格按照原合同规定的条款遵守执行，即对于张功林逾期付款应承担的违约责任，应按照原合同规定执行。据此分析，张功林逾期付款超过90日的，根据合同约定，在雅景公司同意继续履行合同的情况下，张功林应按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%（以逾期应付款为基数）每日向雅景公司计付违约金。雅景公司诉请判令张功林支付逾期付款违约金（以逾期应付款为基数，每日按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%计算），理据充分，本院予以支持。
同时，根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，在张功林逾期付款的情况下，雅景公司有权将案涉商品房交付使用时间顺延至张功林付清全部购房款后30日内，此情况雅景公司不承担逾期交付的责任。故此，张功林在尚未付清全部购房款的情况下，雅景公司有权顺延案涉商品房交付使用日期。张功林以雅景公司逾期交房为由，请求判令雅景公司支付滞纳金，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张功林于本判决发生法律效力之日起十五日内支付购房余款10628元及逾期付款违约金（部分以100000元为基数，自2014年10月2日起至2015年6月17日止；部分以10628元为基数，自2015年2月2日至付清之日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算）给原告中山市雅景房地产开发有限公司;
二、驳回被告张功林的反诉请求。
本诉案件受理费167元，减半收取为83元（该款原告已预付）由被告张功林负担（该款被告张功林应在判决生效之日起七日内径付原告）；反诉案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张功林负担。
如果被告张功林未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二○二○一五年十一月十九日
书记员 黄莺
姚志姬