北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初14535号
原告曹玲，女，1984年7月13日出生，汉族，亦美星光（北京）科技有限公司职员，住北京市北京经济技术开发区。
委托代理人康爱军，北京市大地律师事务所律师。
委托代理人高杨，北京市大地律师事务所实习律师。
被告王美华，女，1963年11月30日出生，汉族，北京美联达知识产权代理事务所职员，住北京崇文区。
原告曹玲与被告王美华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹玲及其委托代理人康爱军、高杨，被告王美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹玲诉称：在北京链家房地产经纪有限公司的居间下，我于2016年3月1日为购买位于北京经济技术开发区贵园东里12-104号房屋与被告王美华签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《买卖定金协议书》。《买卖定金协议书》约定定金为10万元，我于签订合同当日支付了定金2万元，剩余8万元约定于见房本原件后再支付。2016年3月2日下午，原、被告和链家公司约定见面，在见面前十分钟被告王美华通知链家公司要求加价10万元。三方见面后，我要求按原合同继续履行，被告王美华表示不加价就不履行合同。2016年7月4日我向被告王美华发出《解除商品房买卖合同通知书》，解除三方签订的买卖合同。但被告王美华并未退还我已经支付的定金2万元。被告王美华擅自提高房屋交易价格的行为已经符合《补充协议》的约定，构成了根本违约，被告王美华应当按照合同约定支付违约金，双方签订的买卖合同已经解除，被告王美华亦应当退还定金2万元。为维护我的合法权益，请求法院判令：1、确认原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2016年7月5日解除；2、判令被告王美华返还2万元定金；3、判令被告王美华支付违约金36万元；4、判令被告王美华承担诉讼费及诉讼过程中发生的其他费用。
被告王美华辩称：同意解除合同，同意返还2万元定金，其他的诉讼请求均不同意。
经审理查明：2016年3月1日，在北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）的居间下，原告曹玲与被告王美华签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由原告曹玲购买被告王美华所有的位于北京经济技术开发区贵园东里12-104的房屋（以下简称：涉案房屋），房屋成交价格为1640000元。
同日，在链家公司的居间下，原告曹玲（甲方）与被告王美华（乙方）签订《补充协议》，该协议约定原告曹玲应于2016年3月1日将定金10万元支付给被告王美华。关于违约责任，该协议第五条第2款约定甲方擅自提高房屋交易价格的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
以上合同及协议签订后，原告曹玲于2016年3月1日向被告王美华支付了定金2万元。后原、被告就合同的履行发生争议。
2016年7月4日，原告曹玲向被告王美华发出《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并要求被告王美华支付涉案房屋总价款20%的违约金。被告王美华于2016年7月5日收到该通知书。
庭审中，原告曹玲提交链家公司员工武某的书面说明1份，该书面说明载明：“……。次日3月2日下午两点，三方约定看房本并交齐剩余8万定金。见面前十分钟业主联系链家业务员武某觉得房子卖低了想违约并提条件加价10万。三方见面后，业主表示不加价不会继续履行合同，客户则要求按原合同继续履行，之后一直协商解约问题，至今协商未果”；原告曹玲提交其与链家公司经理之间的微信聊天记录，该聊天记录载明：“链家经理：‘不是，她就是想涨价’。曹玲：‘涨价，涨多少她愿意？签了合同都可以违约，哪来的诚信？’链家经理：‘190万’”；原告曹玲提交其与被告王美华的微信聊天记录，该聊天记录载明：“王美华：‘……。因为我这平米现在卖这房子都得200万左右，出这房不成问题，然后我本身便宜这十万就是想立刻拿到钱，结果我的目的都没达到啊，弄得挺搓火的。……’”。被告王美华认可武某的书面说明及原告曹玲与其的聊天记录的真实性，不认可原告曹玲与链家公司经理的聊天记录的真实性，被告王美华不认可上述证据的证明目的。
被告王美华提交甲方为被告王美华、乙方为原告曹玲、丙方为链家公司的《解约协议书》的打印件1份，该协议书载明：“鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于北京经济技术开发区贵园东里12-104之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件，现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：1、本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议均告解除，除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其他任何责任。2、本协议生效之日起1个工作日内，甲方应履行下列义务：2.1乙方已支付甲方购房定金2万元整，故甲方双倍返还乙方定金4万元。……”，该协议书有原告曹玲与被告王美华签字。原告曹玲认可该协议书的真实性，但主张被告王美华并未如约双倍返还其定金4万元，且链家公司并未在该协议书上签字确认；被告王美华主张因为不想纠结这个事情，着急出国就同意签订该《解约协议书》了，而且因为原告曹玲说不想买了，就没有再要求原告曹玲继续履行合同。
原告曹玲申请证人武某出庭作证，武某发表如下证人证言：“2016年3月1日，我带原、被告双方签订的房屋买卖合同，原告曹玲于3月1日支付给被告王美华2万元定金，2016年3月2日看到房产证后再支付8万元。但是后来被告王美华给我打电话说房子要涨10万元，原告曹玲不同意，但是被告王美华坚持涨价。原、被告也没有进行太多的沟通，后来我们中介公司从中调解，但是原告曹玲坚持不同意涨价。后通过我公司的协调，原告曹玲要求双倍返还定金，被告王美华也同意了，双方就在我公司签订了《解约协议书》，被告王美华要原告曹玲的银行卡账户，说第二天支付双倍定金，但是原告曹玲不同意，让被告王美华当天就支付，被告王美华说那就再说吧。签字之后，原告曹玲说今天不给钱《解约协议书》就没有效力，被告王美华说今天来不及了。因为双方就付款一事没有达成一致意见，所以我公司就将《解约协议书》作废了。我公司又出了一份新的协议，双方看好之后去我公司总部盖章，说给钱的时候再签字，约定当日付款，后因为双方没有协商一致，所以新的协议也没有签，事情就搁置下来了。后双方再次协商时，原告曹玲坚持要求双倍返还定金，被告王美华只同意返还2万元定金，并支付2万元所产生的利息”。原告曹玲认可上述证人证言的真实性，被告王美华否认要求涨价10万元的事实。
经询问，被告王美华表示原告曹玲通知其合同解除后就将涉案房屋出售了并表示同意双倍返还定金以尽快解决该案。
上述事实，有当事人的陈述意见、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据原告曹玲提交的链家公司武某的证人证言、原告曹玲与链家公司经理的微信聊天记录、原告曹玲与王美华之间的微信聊天记录，并结合被告王美华同意双倍返还定金以解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》等情节可以认定被告王美华在《北京市存量房屋买卖合同》签订后存在擅自提高房屋交易价格的行为，原告曹玲据此解除《北京市存量房屋买卖合同》的行为符合合同约定，对此本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告曹玲要求被告王美华返还支付的定金2万元并要求被告王美华承担违约责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告曹玲主张的违约金数额过高，本院结合合同的履行情况以及被告王美华的违约情节对违约金的数额依法予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告曹玲与被告王美华于二〇一六年三月一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于二〇一六年七月五日解除；
二、被告王美华返还原告曹玲定金二万元（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告王美华赔偿原告曹玲违约金三万元（于本判决生效后十日内履行）；
四、驳回原告曹玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千五百元，由原告曹玲负担三千零三十九元（已交纳），由被告王美华负担四百六十一元（于本判决生效后七日内交纳）；保全申请费二千四百二十元，由原告曹玲负担二千一百零二元（已交纳），由被告王美华负担三百一十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 渠阳振
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 梁丽男