浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第176号
原告：陈相秋。
委托代理人：董其博。
委托代理人：孙凡。
被告：李法琼。
被告：王子平。
原告陈相秋诉被告李法琼、王子平房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年1月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈相秋的委托代理人董其博、孙凡和被告王子平到庭参加诉讼，被告李法琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈相秋起诉称：被告王子平因老房拆建，取得灵溪镇沪山东路158-164号中地基两间。2004年2月12日，被告王子平将建有两间一层房屋作价356000元出让给被告李法琼为业。2007年5月18日，被告李法琼将建好分得的灵溪镇沪山东路158-164号602室套房作价245800元出让给原告为业，并注明车库东边库房由502、602、702室共用。原告按约支付购房款之后，被告至今拒不协助原告办理房屋所有权证及协助办理转移登记手续。现原告起诉请求判令：1、确认原告与被告李法琼签订的灵溪镇沪山东路158-164号602室房屋买卖合同合法有效；2、判令被告办理房屋所有权证登记以及协助原告办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的居民身份证和被告的人口信息，用以证明原、被告的身份情况；2.契约二份，用以证明本案套房买卖情况；3.苍政地（2007）39号批复文件、苍规建处字（2007）93号行政处罚决定书、规划验收意见书、土地使用权证、建设工程规划许可证、专用票据、建筑面积测算分摊汇总表、分套房协议书、分房示意图、沪山路套房分房协议书，用以证明涉案房屋来源及被告至今未协助原告办理房屋所有权证、土地使用权证的事实。
被告李法琼未作答辩。
被告王子平答辩称：1、被告王子平从未收到原告要求协助办理产权过户手续的电话、信函及当面告知，不存在被告王子平拒不协助办理产权过户登记的事实，原告要举证证明何时何地通知被告王子平要求协助。2、原告提供的证据存在重大虚假，不能采信，被告王子平从来没有向政府有关部门提出老房拆建的报告以及原告提供的证据中的“王子平”字迹均不是本人所签和按指印。
被告李法琼、王子平在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告王子平对原告提供的证据1没有异议，故本院确认原告提供的证据1的证明力。被告王子平对原告提供的证据2中的出具时间为2004年2月12日的契约没有异议，但对出具时间为2007年5月18日的契约表示不清楚。本院认为，原告提供的证据2来源合法、内容真实、与本案有关联，故本院确认原告提供的证据2的证明力。被告王子平对原告提供的证据3的真实性有异议，认为被告王子平没有申请老房拆建，该证据3中的“王子平”均不是本人所签。本院认为，原告提供的证据3来源于苍南县灵溪国土资源所的地籍资料，来源合法、与本案有关联，并且苍政地（2007）39号批复文件、苍规建处字（2007）93号行政处罚决定书、规划验收意见书、土地使用权证、建设工程规划许可证、专用票据系相关职权部门依职权作出的有效文书或证件，被告王子平认为分套房协议书、分房示意图中的“王子平”不是本人所签也未申请老房拆建，可向相关部门反映，且被告王子平已经将该房屋占有范围内的土地使用权转让给他人，因当时未办理相关权属过户登记手续，之后，受让人将房屋建好后以原权属人名义进行分房并报相关部门备案登记等具有现实合理性，故原告提供的证据3能够证明本案相关事实，对其证明力予以确认。
经审理查明：2004年2月12日，被告王子平与被告李法琼签订契约一份，约定被告王子平将坐落于苍南县灵溪镇沪山路158-160号两间一层房屋以价格356000元出卖给被告李法琼，房款当场付清。2006年7月31日，上述地点办理了建设工程规划许可证，编号为个人（2006）浙规证03701041号。2007年4月17日，苍南县人民政府下发苍政地（2007）39号《关于同意王子平等2户老房拆建的批复》文件，同意王子平（2间）、黄锦平（2间）等2户使用原宅基地201.1平方米按规划用地红线建房4间，土地坐落灵溪镇沪山路。房屋按公寓式住宅建设完工后，被告李法琼与同幢其他建房人协商一致，对所建进行分房。2007年5月18日，被告李法琼与原告陈相秋签订契约一份，约定被告李法琼将分得的坐落于苍南县灵溪镇沪山东路158-164号602室套房以价格245800元出卖给原告陈相秋，房款当场付清，另注明车库东边库房由702、605、502室共用。2007年8月23日，苍南县规划建设局（现为苍南县住房和城乡规划建设局）下发苍规建处字（2007）093号行政处罚决定书，责令王子平等两户按有关规定办理审批手续，并处罚人民币壹万叁仟贰佰元整。同年9月8日，苍南县规划建设局作出苍规验私字（2007）第47号规划验收意见书，个人（2006）浙规证03701041号建设工程规划许可证核定建设规模1288.9m2，主体工层为六层公寓式住宅，未经批准擅自增加阁楼高度，现已建成一幢四间七层框架结构的公寓式住宅，业经苍规建处字（2007）093号文件处罚，总建筑面积1503m2。2008年12月26日，坐落于苍南县灵溪镇沪山东路158-164号602室的土地使用权证登记在被告王子平名字，编号为苍国用（2008）第01-5956号。
本院认为：被告王子平与被告李法琼于2004年2月12日签订的契约以及原告与被告李法琼于2007年5月18日签订的契约均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该二份契约成立时生效。双方均应按合同内容全面履行合同，转让人应当履行附随于合同的相关义务，办理房屋所有权证并协助受让人办理房产过户登记手续，以实现合同最终之目的，根据合同相对性原则，各合同的转让人均应按照约定向对应的受让人履行协助过户义务。现原告要求被告办理讼争房屋产权登记及协助原告办理过户手续，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认陈相秋与李法琼于2007年5月18日签订的关于苍南县灵溪镇沪山东路158-164号602室房屋买卖契约有效；
二、王子平于本判决书生效后十日内申请办理坐落于苍南县灵溪镇沪山东路158-164号602室房屋所有权初始登记；
三、王子平、李法琼自上述套房的房屋所有权证书办理完毕之日起十日内协助陈相秋办理上述房屋所有权证、土地使用权证变更登记手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由陈相秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年四月十七日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。