宋体仿宋黑体天津市西青区人民法院天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第326号
原告（反诉被告）：刘浩。
被告（反诉原告）：张晶。
原告刘浩诉被告张晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹文凭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘浩、被告张晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘浩诉称：2013年6月27日，原、被告签订了位于大寺仁居锦园小区2-403房屋的租赁合同。依照合同约定，被告应于签订合同当天给付首期三个月房屋租金、房屋押金、全年物业费，但被告表示钱带的不够，先交首期三个月租金和部分房屋押金和物业费，剩余房屋押金和物业费8月份交齐。但后来被告以各种理由一拖再拖，至2013年12月上旬仍拖欠物业费、供热费和房屋押金共计6320元。2013年12月19日，原告接到派出所电话得知，被告私自将租赁房屋内的电器、家具搬走。故起诉要求与被告解除房屋租赁合同，收回被告承租的房屋，要求被告支付2013年12月15日至3月拖欠的房屋租金5400元、供热费2123元、2014年1月至3月物业费480元、房屋押金3200元、家电、家具赔偿款5500元、违约金4000元，要求被告将房屋恢复原状。
被告张晶反诉并答辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告于2013年6月23日通过中介订立了房屋租赁合同，被告提出来押一租三。合同订立时被告交了四个月房租7200元、半年物业费900元、水费120元。合同履行期间被告交了十五个月上网费1000多元、有线电视费300多元。被告在该房屋养了些鱼，因为后来原告给断水、断电，这些鱼都死了，损失了3000多元。原告基本每周都去被告处查看其房屋情况，还经常给被告打电话骚扰被告，让其交些费用。而且原告每次提出的要求都是不合理的，原告不给被告水、电卡，后来原告把供热也给被告关了。是原告造成被告无法在该房屋居住，原告的行为给被告造成了很大的经济损失，责任应该由原告承担。原告于2013年12月19日接到被告搬走的通知，合同就已经解除了，被告要求原告退还租金660元、物业费55元及押金1800元。
原告刘浩对被告张晶的反诉辩称：原告没有主动断水，虽然接到通知但不能认定合同解除，故无需退还租金、物业费及押金。
经审理查明：2013年6月27日，原、被告签订了《天津市个人房屋租赁合同》，原告将其所有的位于天津市西青区大寺镇大任庄梨双路南侧仁居锦园2-403房屋租赁给被告居住，租赁期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止。合同约定，月租金为1800元，每次付三个月租金5400元，首期租金交钥匙时支付，其后三次以每满75天时付三个月租金5400元；押�5000元随同首期房屋租金交付甲方（原告），租赁期满或合同解除后，租赁押金除抵扣应由乙方（被告）承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、上网费等费用由乙方（被告）承担。双方在合同附件《房屋交割清单》中约定了家具、家电等的损坏赔偿数额，其中康佳电视、万家乐热水器、康佳洗衣机、康佳电冰箱、奥克斯空调、电视柜、6把塑料凳子的损坏赔偿金额分别为300元、800元、600元、1000元、2100元、300元和120元。原告交付被告房屋钥匙两把。被告于2013年6月27日交纳了房租5400元、押金1800元、物业费1000元。
被告称2013年11月27日房屋中的自来水用完了，几天后联系上原告，向原告索要水卡买水，而原告拒绝给其水卡。原告称2013年12月6日才接到被告通知说房屋内的自来水用完了，�其买水，原告遂要求被告将买水的钱与供热费划至原告工商银行的账户后再给被告水。后被告询问原告开户行，原告以被告以前交租金知晓开户行为由未向其提供。被告请求原告到租赁房屋收取水费、供热费，原告称之前遭到被告威胁故不敢上门收取费用，后其也未配合提供自来水。2013年12月7日，被告自行从租赁房屋内搬走，同时也将原告配备的康佳电视、万家乐热水器、康佳洗衣机、康佳电冰箱、奥克斯空调各一台、电视柜一件、塑料凳子六把搬走。被告称其12月8日将备案书一份及房屋钥匙一把交至天津市公安局西青分局大寺派出所，另一把钥匙已丢失。原告提交的短信记录显示，被告于2013年12月18日通知原告其已因无水无法生活而搬走，并要求原告赔偿损失。2013年12月19日，派出所通知了原告被告搬走的情况并将钥匙交还原告。
庭审中，原告主张被告应支付�换锁的费用180元，但未提供相应证据。
另，被告在原告屋内钉钉子两枚用以悬挂镜子，被告将原告室外电表箱上锁。原告每年交纳物业费1911元、供热费2123元。被告房租交至2013年12月31日。
以上事实，除原告提供的仁居锦园销售合同、房屋租赁合同、短信记录、收条、票据、照片和被告提供的孙继琴证明书、备案书外，还有当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告之间签订了房屋租赁合同，在原、被告之间形成了民事权利、义务关系。原告在被告通知其租赁房屋内自来水用完之后，未配合买水、供水，其行为导致被告租赁房屋正常居住使�的合同目的无法实现，故被告可以解除合同。原告提交的证据显示，被告已将腾出的情况通知了原告；原告也于2013年12月19日接到公安派出所通知，知晓了被告搬走的情况，故被告关于原、被告之间的房屋租赁合同于2013年12月19日解除的意见，本院予以认定。现被告已搬走并交还钥匙，原告也主张更换了门锁，房屋已处于原告控制之下。被告应将电表箱上的锁及墙壁的钉子去除并恢复原状。被告擅自将原告房屋内家具、家电搬走，现应返还并安装回原位，如有损坏，按照《房屋交割清单》约定的价格赔偿。虽然被告遗失钥匙一把不能返还，导致房屋存在安全隐患，原告主张更换门锁为合理，但其未提交换锁及费用的相关证据，故原告要求被告支付换锁的费用180元本院不予支持。原告主张的违约金，证据不足，本院不予支持。被告订立合同时交纳了押金1800元、物业费1000元，房租交至2013年12月31日，合同解除后，被告押金及多支付的房屋租金660元、物业费103元，应予以退还。物业费被告只主张原告退还55元，该行为系被告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。2013年11月15日至2013年12月19日的供热费602元应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原、被告之间的房屋租赁合同解除；
二、被告张晶于本判决生效后三日内将其搬走的家具、家电返还原告刘浩，并将房屋恢复原状；逾期返还的，按双方所签《房屋交割清单》中约定的价格赔偿；
三、被告张晶支付原告刘浩供热费602元；
四、原告刘浩退还被告张晶房屋租金660元、物业费55元、押金1800元；
五、以上三、四项折算后，原告刘浩应退还被告张晶1913元，并于本判决生效后三日内付清；
六、驳回当事人其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，原告负担134，被告负担25元；反诉费25元，由原告负担。当事人负担的诉讼费从预交费中扣除，不足部分于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曹文凭
二〇一四年七月××日
书 记 员 刘爱华