杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初2001号
原告：李伟艺。
被告：沈明法。
委托诉讼代理人：柳斌，浙江泽厚律师事务所律师。
原告李伟艺与被告沈明法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月21日第一次公开开庭进行了审理。原告李伟艺，被告沈明法及其委托诉讼代理人柳斌到庭参加诉讼。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月20日再次公开开庭进行了审理。原告李伟艺，被告的委托诉讼代理人柳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告免除原告自2015年11月起的房屋租金，并支付补偿金共计192711元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告支付给原告补偿金192711元。事实和理由：自2014年10月2日起，原告向被告承租位于杭州市文一西路益乐新村北一区3号房屋。因原、被告未签订书面的房屋租赁合同，双方未约定房屋租赁期限，为不定期租赁。为了缓解城市交通拥堵问题，杭州市正在建设文一路地下通道（保俶路-
紫金港路工程。工程涉及文一西路益乐新村路段，由于工程施工最大开挖深度达18米，为确保周边居民的生命和财产安全，杭州市城乡建设委员会（以下简称市建委）和杭州市西湖区人民政府（以下简称西湖区政府）决定，在施工期间对周边居民采取房屋保留、人员撤离的办法，并适度予以补偿。2015年7月1日，市建委、西湖区政府以《关于文一路地下通道工程征迁工作专题推进会议纪要（府办纪要[2015]38号）（以下简称《会议纪要》）形式制定了补偿方案。2015年10月28日，杭州市西湖区古荡街道办事处（以下简称古荡街道）工作人员张弘代表古荡街道在三方沟通会议上发布了对补偿方案的补充说明。2015年10月8日，古荡街道发布公告，规定房屋腾空的截止时间为2015年10月30日，由房东做好租赁商户的补偿和腾房工作。根据上述补偿方案，被告应支付给原告的补偿款项：（一）原告的损失141280元。根据《会议纪要》制定的补偿方案，对撤离住户的损失，根据益乐新村入户调查结果，按照每年每户48万元予以补偿，补偿期限为两年，共计96万元，原告认为撤离住户包含原告。具体包括：1.店铺转让费52000元；2.店铺员工工资89280元，该店铺由原告及其妻子共同经营，因原告需撤离房屋，店铺无法正常经营，致使原告及其妻子失去全部生活来源。按照2015年杭州市最低月工资标准每人每月1860元计算两年。（二）过渡费12000元。根据《会议纪要》补偿方案，过渡费按每户每月3000元标准补偿20个月。被告的房屋共有四个承租商户，加上被告，过渡费应平均分成五份，原告应得过渡费12000元。（三）房屋装修费25056元。根据古荡街道发布的对补偿方案的补充说明，房屋装修费既有房东的，也有商户的，根据益乐新村提供的房屋面积为125平方米，按照每平方米1440元、一楼共计18万元予以补偿。原告承租了包括室内、顶棚、房梁、墙体、门窗在内的房屋所有设施并对其享有收益权，而125平方米的补偿标准又大于房屋的实际建筑面积101平方米，故房屋装修费应按照原告所承租房屋的建筑面积来补偿。经原、被告共同测量，原告承租房屋的使用面积为14.5平方米，折算成建筑面积为17.4平方米，原告应得房屋装修费25056元。（四）奖励费14375元。根据古荡街道发布的对补偿方案的补充说明，奖励费57500元系给商户的，被告房屋共有四个商户，奖励费应平均分为四份，原告应得奖励费14375元。
被告答辩称，根据杭州市城市建设前期办公室（以下简称市前期办）、古荡街道、益乐社区、被告共同签订的《农户腾空补偿协议书》约定，补偿标准系前三方确定，被告在原告腾房事项中并无过错。被告作为房屋所有权人，系租金补偿及过渡费的法定受益人，原告可得装修补偿费11440元及腾空奖励费6670元。腾空奖励费应按实际占用面积计算比较公正。搬迁补偿费获得的前提是在规定时间内搬迁并向社区提交房屋钥匙，并由社区验收、贴封条后才能取得。原告至今未配合搬迁，亦未提交房屋钥匙，原告无法取得搬迁补偿费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《会议纪要》、补偿方案的补充说明录音及笔录、公告、房屋产权地址证明、农村居民房屋建房呈报表、租金收条以及被告提供的农户腾空补偿协议书的真实性予以认定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的证明，仅凭该证据不能证明莫凤英系原告经营店铺的员工的事实，不予认定；2.原告提供的转让协议，被告与原告之前的租户的租赁期至2014年10月1日即届满，原告向被告承租商铺每年租金为42000元，原告在2014年7月14日与之前商户签订转租协议，支付52000元店面转租费与常理不符，结合其他证据，仅能证明原告从其他人处转租被告所有的益乐新村北一区3号店面，但不能以此证明原告实际支付店面转让费52000元的事实。
本院依职权向杭州市西湖区古荡街道社区服务中心调取益乐社区有关被告户补偿款领取情况的相关会计凭证，向市前期办调取了《农户腾空补偿协议书》。上述证据经原、被告质证。本院对上述本院调取的证据的真实性予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
杭州市西湖区益乐新村北一区3号房屋系被告户所有，农村居民建房审批表审批同意该户的占地面积为100平方米。
2014年7月，原告从其他租户处转租被告房屋中实际使用面积为14.5平方米的店铺一间用于经营奶茶铺。2014年10月1日被告与之前租户的租赁期限届满后，原告直接向被告承租该店铺。双方未签订书面的租赁合同，但口头约定租金标准为每半年21000元。原告分两次向被告支付自2014年10月2日至2015年10月2日的租金42000元及押金5000元。
2015年3月26日、6月3日，市建委、西湖区政府就关于文一路地下通道工程征迁工作专题推进召开专题会议，并形成《会议纪要》（府办纪要[2015]38号），载明:关于用地红线外益乐村沿文一西路15户居民房屋搬迁事宜，鉴于施工区域距15户居民房屋最近处仅剩1米左右，最大开挖深度达18米，且考虑到该处地址属流塑状的於质粘土的情况，为确保施工期居民安全，原则同意对15户居民采用房屋保留、人员撤离的办法处理，并适度予以补偿，具体如下：在施工期间15户居民全部撤离，对撤离住户的损失根据益乐村入户调查结果，按照48万元/年/户予以补偿。此外，过渡费按照3000元/月/户标准，根据实际过渡时间发放；搬家费每次1200元/户，按两次计算，合计2400元；装修补偿费用按评估结果据实结算。上述费用，由市前期办与益乐社区先行签订15户居民补偿等费用的预付协议，由古荡街道对协议进行鉴证，最终据实结算。
2015年10月8日，古荡街道发布《告文一西路15户住户书》，载明：文一路地下通道工程线已全线开工，根据上级要求和施工时间节点，文一路地下通道（古荡段）即将进入施工阶段，现对15户住户的房屋进行腾空处理，腾空截止时间为2015年10月30日，租赁15户住户房屋的商铺和旅馆由住户负责通知，并做好商铺和旅馆的补偿和腾房工作。
2015年10月8日，前期办（甲方）、古荡街道（乙方）、益乐社区（丙方）、被告（丁方）签订《文一路地下通道（保俶北路-
紫金港路工程农户腾空补偿协议书》一份，载明：根据杭州市发改委（杭发改投[2013]417号）文件精神，由甲方负责实施文一路地下通道（保俶北路至紫金港路工程前期和征收补偿工作。依据工程设计要求，工程实施期间要进行18米的深基坑开挖，为确保居民生命财产安全，经市建委、西湖区政府研究决定，对丁方在工程施工期间采取房屋保留、人员撤离的办法处理，待工程建设完成后房屋经安全检测通过后，再通知丁方回迁。……二、腾空时间。根据设计、施工方案，该区域腾空时间初定为20个月，费用暂按20个月（2015年10月9日-2017年6月8日）计算，另加四个月租金作为前期腾房和后期招商过渡期的奖励，最终费用结算按实际腾空时间为准，多还少补。丁方不按通知及时回迁的，实际腾空时间按截至通知时间计算。三、补偿标准。租金补偿按照48万元/户/年计算；过渡费按照3000元/户/月标准，根据实际过渡时间发放；搬家费每次1200元/户，按两次计算，合计2400元；丁方根据甲、乙、丙三方制定的标准负责清退和腾空租赁丁方房屋的商户和租客，其中一楼18万元，由装修评估和720元/平方米的搬迁等补偿费组成，二楼、三楼补偿由装修评估价和380元/平方米的搬迁等补偿费组成，补偿费根据租用面积计算。普通商户按时腾空奖励丁方57500元，旅馆商户按时腾空再奖励丁方100000元，腾空时间确定为2015年10月30日。四、补偿总额。1.租金补偿：960000元。2.搬家费：2400元。3.过渡费：60000元。4.装修及其它补偿费：455000元。5.腾房奖励：157500元。以上各项费用共计1634900元。五、付款方式：本协议签订后三日内，由丙方支付丁方租金补偿的30%，由丁方负责解决与承租商户、租客的补偿和腾房事宜，并根据丁方与承租商户的相关腾房手续经审核后支付补偿金，待房屋全部腾空后，经甲、乙、丙方三方检查确认后贴上封条，在60天内将余款一次性付清。六、违约责任：如发生本应由丁方负责腾退的商户和租客有一户没有在规定时间（2015年10月30日）内腾空的，除按协议约定外，延迟一天扣补偿款2000元，最高扣款2万元，之后，清退费用在丁方的70%余款中扣除。
2015年10月28日，古荡街道召开关于文一西路益乐新村临街房屋腾空及补偿的三方沟通会议。会议中，古荡街道工作人员对补偿方案进行补充说明，其中租金每年48万元，两年共计96万元；过渡费给房东，按照每月3000元，20个月共计6万元；搬家费1200元/次，两次共计2400元；房屋装修费既有房东的、也有商户的，根据益乐新村提供的房屋面积为125平方米，按照装修费720元/平方米+搬迁费720元/平方米计算，一楼共计18万元；奖励给商户57500元。
2015年11月底，原告方的人员从案涉商铺内撤离，但物品仍存放于商铺内。
截止目前，被告共领取补偿款1484417元。
本院认为，原、被告之间存在房屋租赁关系。因双方未签订书面合同，故双方之间的租赁关系为不定期租赁。因政府工程建设需要，需对原告租赁的案涉房屋进行腾空处理，双方之间的房屋租赁关系无法继续履行。政府相关部门给予房屋所有权人的补偿中包含了给予房屋承租人的补偿，该部分费用被告应支付给原告。关于原告主张的房屋装修费损失。根据《农户腾空补偿协议书》约定及对补偿方案的说明，可见房屋装修费按每平方米1440元计算。根据《农村居民建房呈报表》载明，被告户房屋的占地面积为100平方米，而本次搬迁计算房屋装修费时按125平方米计算，原告承租房屋的使用面积为14.5平方米，原告主张按建筑面积（使用面积的1.2倍）计算装修费基本合理，本院予以支持，经计算，房屋装修费为25056元。关于原告主张的奖励费。根据《农户腾空补偿协议书》约定，腾空时间为2015年10月30日，如未按时腾空的，每迟延一天扣补偿款2000元，最高扣款20000元。现因原告原因导致被告户一直未能全部腾退，被告仅领取了补偿款1484417元，尚有部分款项未领取。被告是否能够获得奖励费尚不确定，故现原告亦无权主张该费用。若日后被告获得奖励费，原告可另案主张。关于原告主张的店铺转让费损失。被告与原告之前的租户的租赁期至2014年10月1日届满，原告向被告承租商铺每年租金为42000元，原告在2014年7月14日与之前商户签订转租协议，支付52000元店面转租费与常理不符，而且，原告除提供《转让协议》外，未提供其他证据证据其已实际支付店铺转让费52000元，故原告的该诉请依据不足，本院不予支持。关于原告主张的店铺员工工资损失，原告及其妻子共同经营店铺，并无雇佣其他员工，并不存在员工工资损失，故原告的该诉请，本院亦不予支持。关于原告主张的过渡费，过渡费系支付给房屋的所有权人，与房屋承租人无关，故原告主张的该诉请，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、沈明法于本判决生效之日起十日内支付给李伟艺25056元；
二、驳回李伟艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4154元，由李伟艺负担3614元，由沈明法负担540元，沈明法负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 晶
人民陪审员 朱湘江
人民陪审员 王 皓
二〇一六年九月二日
书 记 员 谢心心