福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初6206号
原告：张惠兰，女，1965年5月30日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托诉讼代理人：白雍真，福建联谊律师事务所律师。
被告：泉州市先河房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人：杨庆民，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：庄幼梅，女，住福建省泉州市丰泽区，系该公司员工。
原告张惠兰与被告泉州市先河房地产开发有限公司（以下简称先河房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张惠兰向本院提出诉讼请求：1.判令先河房地产公司支付张惠兰逾期交房违约金3210.5元（违约金自2014年7月1日起每日按总房款713,452元的0.01%计至2014年12月30日止）；2.判令先河房地产公司立即将办理位于安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第1幢6层××号房的房地产权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；3.判令先河房地产公司支付张惠兰逾期协助办证违约金（按房款713,452元的银行同期存款利率自2014年10月1日起计至先河房地产公司提交办证资料给产权登记机关备案之日止，暂计至起诉之日的违约金约为28,500元）；4.判令先河房地产公司支付张惠兰逾期交付停车位违约金（违约金自2015年1月1日起计至实际交付之日止，按已付车位款13.5万元的银行同期贷款利率计算，暂计至起诉之日约为1.3万元）及逾期交付车位造成张惠兰实际经济损失（实际经济损失自2015年1月1日起按照每月400元计算至实际交付车位止，暂计算至起诉之日约为8800元）；5.由先河房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月26日，张惠兰与先河房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定张惠兰向先河房地产公司购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第1幢第6层603号套房一套，价款713,452元，交房时间约定为2014年6月30日前。张惠兰支付了房价款713,452元，但先河房地产公司直至2014年12月29日才交付该房屋给张惠兰使用，已构成违约，依照《商品房买卖合同》第九条约定，应当向张惠兰支付逾期交房违约金。合同第十四条约定，先河房地产公司未能在商品房交付90日内为买受人办理产权证书，应以总房款按银行同期存款利率支付违约金给买受人。先河房地产公司却未按协议约定为张惠兰办理房屋权属证书，已构成违约，应自2014年10月1日起按房款713,452元的银行同期存款利率向张惠兰支付逾期协助办证违约金。
2013年3月31日，张惠兰与先河房地产公司签订《停车位使用权认购合同书》一份，约定张惠兰向先河房地产公司购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”地下停车场2号停车位一个，价款13.5万元，交付停车位时间为2014年12月30日前。张惠兰支付了停车位款13.5万元，但先河房地产公司至今仍然无法交付停车位，造成张惠兰未能实现把停车位出租的经济损失。根据认购书第七条第7.1款、第7.3款的约定，先河房地产公司应当以张惠兰已经支付的停车位价款13.5万元为基数，按照银行同期贷款利率计算至实际交付之日止的逾期交付停车位违约金以及因逾期交付造成的张惠兰的实际经济损失。
先河房地产公司辩称，根据《商品房买卖合同》第八条规定，先河房地产公司交房可据实予以延期的情形包括遇到重大技术问题、气候原因，六级以上大风、政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工，本案应当顺延140天；逾期办证违约金应从交房后第151天起按照银行同期存款利率开始计算；对于逾期交付停车位违约金应该按照银行同期贷款利率计算，且只能支付违约金，张惠兰请求赔偿实际经济损失没有法律与事实依据，请求驳回张惠兰的该诉讼请求。
本案在审理过程中，双方当事人对下列事实没有异议，本院予以确认：
2012年6月26日，张惠兰作为买受人与先河房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：0357108）一份，约定张惠兰向先河房地产公司购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第1幢6层603号商品房一套，总价款为713,452元；合同第八条约定，先河房地产公司应于2014年6月30日前，将同时符合下列约定条件的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；4.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量≥10mm），六级以上（含六级）大风或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法正常施工。合同第九条约定，先河房地产公司如逾期交房，而买受人要求继续履行合同的，先河房地产公司应在合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，张惠兰依约支付了先河房地产公司房价款713,452元。2014年12月29日，先河房地产公司向张惠兰交付了诉争房屋，但先河房地产公司至今未向安溪县房屋权属登记机构办理诉争房屋的所有权初始预登记，并将办理权属登记需由先河房地产公司提供的材料交付张惠兰，致使张惠兰至今未能取得房屋权属证书。
2013年3月31日，张惠兰与先河房地产公司签订《停车位使用权认购合同书》一份，约定张惠兰向先河房地产公司购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”地下停车场2号停车位一个，总价款13.5万元，交付停车位时间为2014年12月30日前；先河房地产公司如逾期交付该停车位，应按银行同期贷款利率支付违约金；任何一方违反合同约定给对方造成损失的，除按约定支付违约金外，还应当赔偿对方的经济损失。合同签订后，张惠兰依约支付了先河房地产公司停车位款13.5万元，但诉争停车位至今未能交付给张惠兰使用。
另查明，扣除因气候等原因，先河房地产公司可以延期交付房屋的天数为140天，即先河房地产公司最迟应于2014年11月18日前将符合交房条件的诉争房屋交付给张惠兰使用。
本院认为，涉案的《商品房买卖合同》及《停车位使用权认购合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方约定的交房时间为2014年6月30日前，扣除因气候等原因先河房地产公司可以顺延交房的天数140天，即先河房地产公司最迟应于2014年11月18日前将符合交房条件的诉争房屋交付给张惠兰使用，但先河房地产公司直至2014年12月29日才履行该义务，已逾期交房41天，故先河房地产公司应当承担逾期交房的违约责任。根据合同第九条的约定，先河房地产公司应按张惠兰已付房价款713,452元的日0.01%及实际逾期日数向张惠兰支付违约金，为713,452元×0.01%×41天=2925元。又根据《商品房买卖合同》第十四条约定，先河房地产公司最迟应当在交房后90日内即2015年3月30日前履行协助张惠兰办理取得房屋权属证书的义务，否则应当承担逾期协助办证的违约责任。但先河房地产公司在2014年12月29日交房后至今未履行该义务，致使张惠兰至今未能取得诉争房屋的权属证书，已构成违约，应按合同第十四条的约定，自2015年3月30日起至履行完协助办证义务时止，每日按张惠兰已付房价款713,452元的银行同期存款利率向张惠兰支付逾期协助办证违约金。又因双方约定交付停车位时间为2014年12月30日前，但先河房地产公司至今未履行该义务，也已构成违约，根据合同约定及张惠兰的请求，先河房地产公司应自2015年1月1日起至完成交付停车位之日止，每日按已付停车位款13.5万元的银行同期存款利率向张惠兰支付违约金。因双方对银行同期存款利率约定不明确，应按中国人民银行同期存款基准利率计算。因张惠兰已请求先河房地产公司支付逾期交付停车位违约金，故其再请求先河房地产公司自2015年1月1日按月400元赔偿逾期交付停车位的经济损失，于法无据，不予支持。
综上，张惠兰的诉讼请求有事实及法律依据部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、泉州市先河房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付张惠兰逾期交房违约金2925元；
二、泉州市先河房地产开发有限公司应继续协助张惠兰办理址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第1幢6层××号房屋的权属证书；
三、泉州市先河房地产开发有限公司应自2015年3月30日起，每日按房价款713,452元的中国人民银行同期存款基准利率向张惠兰支付逾期协助办证违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至泉州市先河房地产开发有限公司向安溪县房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由泉州市先河房地产开发有限公司提供的材料交付叶燕洪时止，若未满一年按实际天数计算）；
四、泉州市先河房地产开发有限公司应自2015年1月1日起，每日按停车位总价款13.5万元的中国人民银行同期存款基准利率向张惠兰支付逾期交付停车位违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至泉州市先河房地产开发有限公司向张惠兰实际交付停车位之日止；若未满一年按实际天数计算）；
五、驳回张惠兰的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1138元，减半收取569元，由张惠兰负担50元，泉州市先河房地产开发有限公司负担519元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 钟辉煌
二〇一七年一月十一日
书记员 李裕鹏
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。