湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳未民初字第00100号
原告吴某。
原告陈某甲。
法定代理人吴某（系陈某甲之母）。
被告唐某。
被告陈某乙。
被告陈某丙。
被告长沙市岳麓区观沙岭街道办事处茶子山村民委员会。
法定代表人段某。
委托代理人何建勋。
原告吴某、陈某甲诉被告唐某、陈某乙、陈某丙、长沙市岳麓区观沙岭街道办事处茶子山村民委员会（以下简称“茶子山村委会”）分家析产纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理，依法由审判员李天红适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行了审理，书记员贺梅清担任法庭记录。原告吴某（原告陈某甲的法定代理人），被告茶子山村委会的委托代理人何建勋到庭参加了诉讼，被告唐某、陈某乙、陈某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴某、陈某甲诉称：原告吴某与被告陈某乙原系夫妻关系，2014年2月7日在岳麓区人民法院判决离婚，婚生女儿陈某甲的抚养权由原告行使。在婚姻关系存续期间，二人户口所在地观沙岭街道办事处茶子山村土地依法被拆迁征收，并进行了拆迁安置。岳麓区法院以（2014）岳民初字第02185号民事判决书，依法确认长沙市岳麓区茶子山村年丰组拆迁征地补偿在原告吴某名下的农民生活安置房指标80m2归吴某享有，在原告陈某甲名下的农民生活安置房指标80m2及属于原告陈某甲独生子女证的农民生活安置房指标80m2归陈某甲享有。安置房是以户为单位进行分配的，已有三套安置房于2014年1月22日被分配给被告，由被告唐某作为户主签字领取。剩余两套80m2的安置房，还未建成，由茶子山村委会进行返租。被告唐某、陈某乙与茶子山村委会就该两套返租房签订了租房协议。原告并没有实际取得生效判决所确认的拆迁安置房。茶子山村委会对拆迁户的安置房尚未建成，以返租方式进行补偿拆迁户，租房协议中的租赁物实际并不存在，租房协议实质是补偿协议。三被告的安置房屋已实际取得，不应该再收取《租房协议》中涉及的两套面积为80m2房屋的补偿收益。茶子山村委会是安置房屋的交付主体，应在安置房建成后将房屋交付给原告。故请求法院判令：1、位于茶山馨苑2栋l单元802号房（80m2），归原告吴某所有，由被告茶子山村委会交付给原告吴某；2、《租房协议》中涉及的两套面积为80m2房屋归原告陈某甲所有；3、《租房协议》中涉及的两套面积为80m2房屋的补偿收益归原告陈某甲所有；4、被告茶子山村委会在安置房屋建成后向原告陈某甲交付两套面积为80m2的安置房。
被告茶子山村委会辩称：返租协议是2014年1月15日跟户主唐某签定的，当时原告吴某与陈某乙并没有离婚，所以村委会与户主签协议并没有过错责任。
被告唐某、陈某乙、陈某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：原告吴某与被告陈某乙原系夫妻关系，××××年××月××日登记结婚，2014年2月7日在长沙市岳麓区人民法院（以下简称“岳麓区法院”）诉讼离婚，婚生女儿陈某甲由原告吴某直接抚养。被告陈某丙、唐某系被告陈某乙的父母。在原告吴某与被告陈某乙婚姻关系存续期间，二人户口所在地观沙岭街道办事处茶子山村因潇湘北路、金麓房地产储备用地等拆迁项目土地被征收，该村对村民进行了拆迁补偿安置。2013年11月28日茶子山村委会与户主唐某（作为家庭代表）签订了《安置承诺书》，具体安置为：农业户口每人安置80m2，非农业户口每人安置40m2，独生子女（农业户口）享受优待每户分到80m2，独生子女（半边户）享受优待每户分到40m2。唐某家分到三套80m2和两套120m2的房屋指标。2014年1月22日三套安置房已由村委会交付给被告唐某户，分别为茶山馨苑2栋1单元2号房（80m2）、茶山馨苑8栋2单元1401号房（120m2）和茶山馨苑8栋1单元1701号房（120m2）。
另两套80m2的房屋因尚未建成，被告唐某、陈某乙与茶子山村委会于2014年1月15日签订了《租房协议》，约定租赁时间为三年，由茶子山村委会向村民返租，月租金10元／m2，两套80m2的房屋共应返租金57600元。该两套房屋购房款为76800元，茶子山村委会对应支付的57600元租金未予直接支付，直接抵扣房款，抵扣之后被告唐某实际支付了该两套房屋的购房款19200元。
原告吴某与被告陈某乙离婚后，二原告因共有权纠纷一案起诉被告唐某、陈某乙，岳麓区法院于2014年5月29日作出（2014）岳民初字第02185号民事判决书，判决：1、长沙市岳麓区茶子山村年丰组拆迁征地补偿在原告吴某名下的农民生活安置房指标80m2归吴某享有；2、在原告陈某甲名下的指标80m2及属于原告陈某甲独生子女证的农民生活安置房指标80m2归陈某甲享有。
另查明，茶子山村安置房农业户口的购房款为480元／m2，两原告为农业户口。每套房屋应交纳预交电费100元、天然气开户费1800元，被告唐某已向村委会缴纳以上费用。已交付的三套安置房屋应缴纳的购房款原告吴某、陈某甲未支付过。
再查明，茶山馨苑2栋1单元2号房（80m2）现为被告唐某、陈某乙、陈某丙共同居住。另已交付的两套120m2房屋由唐某、陈某乙、陈某丙占有使用。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的原、被告身份信息和户籍卡、（2013）岳民初字第04258号民事判决书、（2014）岳民初字第02185号民事判决书、拆迁安置承诺书、茶子山村委会证明、租房协议两份、被告茶子山村委会提供并经质证的茶山村农民安置房交费收据、湖南农村商业银行现金缴款单（NO1200165468号）及茶子山村针对唐某一户安置房房款缴纳情况的证明等证据予以证实，本院予以确认。被告唐某、陈某乙、陈某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，本案的争议焦点：位于岳麓区茶山馨苑2栋1单元802号房屋（80m2）及尚未建成的另两套未实际交付安置房的所有权及收益的归属问题。
原告吴某与被告陈某乙原系夫妻关系，与被告唐某、陈某丙共同生活期间，其家庭居住房屋及土地被征收，在征地拆迁补偿过程中，根据政策，以户为单位协商处理安置事宜，故被告唐某作为户主与拆迁单位达成补偿协议，唐某家分到三套80m2，和两套120m2的房屋指标，其中唐某户已实际取得茶山馨苑2栋1单元2号房（80m2）、茶山馨苑8栋2单元140l号房（120m2）和茶山馨苑8栋1单元1701号房（120m2），另两套80m2的房屋因未建成尚未交付。上述房屋及指标均为家庭共同财产。在分割家庭共同财产中，应按家庭成员每个人享有的房屋指标面积、已交付的房屋实际情况及便利原则进行分割。本院（2014）岳民初字第02185号民事判决书已确认原告吴某享有80m2安置指标、陈某甲享有两个80m2的安置指标。在本案具体分割中，唐某户分得三个80m2房屋指标及两个120m2房屋指标，其中原告吴某一个80m2指标，陈某甲两个80m2指标，从房屋具体面积及已交付的房屋面积考虑，为便于分割，原告吴某、陈某甲分得三个80m2指标房屋比较恰当，陈某甲系未成年人，且与原告吴某共同生活，不需要马上取得房屋居住，故现已分配到的位于茶山馨苑2栋1单元2号房（80m2）归原告吴某所有；尚未建成的另两套80m2的安置房，其家庭成员在处置该两套房屋的收益中，已交付了该两套房屋的购房款，因原告陈某甲系未成年人，无收入来源，该两套房屋归原告陈某甲所有比较适宜。
被告唐某、陈某乙、陈某丙未妥善处理家庭财产分割问题，未分配给两原告房屋，酿成纠纷，应承担本案全部民事责任。
被告茶子山村委会在本案中对原、被告家庭财产如何处置没有过错，但其对征地补偿的安置房屋负有交付义务，故在本院确认及分割原、被告家庭财产所有权后，被告茶子山村委会应在本判决发生法律效力后，对尚未交付的另两套80m2的安置房在建成向原告陈某甲直接交付。
在家庭财产未分割前，未建成交付的两套80m2的安置房产生的返租款57600元租金属于家庭共同收入，不属于家庭成员中哪一个人的个人收入，且在家庭共同生活期间已做了处理（即抵扣应交尚未交付的两套80m2房屋款），该处置方式不违反法律、法规规定。本院分割家庭财产中，已做了综合考虑，故对原告陈某甲要求判令《租房协议》中涉及的两套房屋的补偿收益归其所有的请求，理由不充分，本院不予支持。
本院确认已分配到的位于茶山馨苑2栋1单元2号房（80m2）归原告吴某所有，该房屋应支付的购房款及其他费用系被告唐某支付，原告吴某应将唐某垫付的该套房屋款及其他费用退还给被告唐某；本院确认尚未交付的另两套80m2的安置房归原告陈某甲，该两套房屋应支付的购房款19200元及其他费用系被告唐某支付，原告陈某甲系未成年人，无工作收入，唐某垫付的该两套房屋款19200元及其他费用应由原告吴某、被告陈某乙退还给被告唐某；因被告唐某在本案中未提起反诉，故在本案中对上述问题
本院不予处理，被告唐某可自行与原告吴某、陈某甲、被告陈某乙协商解决或通过其他途径解决。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条、第七十一条、第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐某、陈某乙、陈某丙于本判决生效后十日内将长沙市岳麓区茶山馨苑2栋1单元802号房屋腾空交付给原告吴某；
二、被告长沙市岳麓区观沙岭街道办事处茶子山村民委员会对《租房协议》中涉及的两套而积80m2的安置房在建成后向原告陈某甲直接交付；
三、驳回原告吴某、陈某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费4534元，减半收取2267元，由被告唐某、陈某乙、陈某丙共同负担。此款原告吴某已垫付，限被告唐某、陈某乙、陈某丙在判决生效后五日内给付原告吴某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李天红
二０一五年八月四日
书记员 贺梅清