湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第00927号
原告刘涛。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬。
被告湖南湘侨房地产物业开发公司，住所地湖南省长沙市人民路118号。
法定代表人ＸＸ龙。
被告刘国辉。
被告陈向阳。
原告刘涛（以下简称原告）诉被告湖南湘侨房地产物业开发公司（以下简称湘侨公司）、刘国辉、陈向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人袁高凤、杨扬，被告陈向阳到庭参与诉讼，被告湘侨公司、被告刘国辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告湖南湘侨房地产物业开发公司（以下简称湘侨公司）于1993年7月19日与长沙秉承房地产事务所签订《委托书》，约定由长沙秉承房地产事务所代理被告湘侨公司销售王家冲022号第001栋房屋。1993年7月湘侨公司函告长沙秉承房地产事务所更名为湖南湘侨化工建材物资公司。但是湘侨公司实际上并未至工商行政管理局办理工商变更登记。被告刘国辉于1993年10月20日与长沙秉承房地产事务所签订《房屋买卖协议》，约定将王家冲路022号第001栋406室83.58平方米的房屋作价121191.00元卖给被告刘国辉。并由长沙市郊区公证处于1993年11月6日出具（1993）长郊民证字1252号《公证书》。被告刘国辉于1993年10月6日向被告湖南湘侨化工建材物资公司一次性付清了房款和办理产权证所需缴纳的费用共计129549.00元。之后被告刘国辉于2001年4月29日作价94800.00元将此房屋买给被告陈向阳，并由长沙市雨花区公证处于2001年4月29日出具（2001）长雨民证字第377号《公证书》。原告刘涛于2003年8月1日与被告陈向阳签订《房产权转让合同协议书》将此房屋作价88000.00元买给原告刘涛。原告刘涛于2003年8月1日将购房款88000.00元一次性支付给了被告陈向阳。之后原告多次要求被告办理过户手续，但被告至今未办理。本案中被告湘侨公司、陈向阳、刘国辉以及原告刘涛之间的连环转让行为是当事人之间的真实意思表示，原告依法应取得对王家冲路022号第001栋406室房屋的所有权。现因被告湘侨公司于2002年被湖南省工商行政管理局吊销营业执照早已人去楼空，陈向阳、刘国辉也均无法取得联系。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告共同协助将王家冲路第022号第001栋141室（测绘房号406室）房屋的产权办理至原告名下；2、请求判令被告共同承担本案诉讼费。
被告陈向阳辩称，我没有什么说的，该配合、协助原告的，我都协助了。
被告湘侨公司、刘国辉未作答辩。
经审理查明，被告湖南湘侨房地产物业开发公司（以下简称湘侨公司）于1993年7月19日与长沙秉承房地产事务所签订《委托书》，约定由长沙秉承房地产事务所代理被告湘侨公司销售王家冲第32栋房屋。1993年7月湘侨公司函告长沙秉承房地产事务所更名为湖南湘侨化工建材物资公司，但是湘侨公司实际上并未至工商行政管理局办理工商变更登记。
1993年10月20日，长沙秉承房地产事务所与被告刘国辉于签订《房屋买卖契约》，约定将王家冲路32栋东门四楼三室一厅的房地产（面积为83.58平方米）的房屋作价121191.00元卖给被告刘国辉。并由长沙市郊区公证处于1993年11月6日出具（1993）长郊民证字1252号《公证书》。被告刘国辉于1993年10月6日向被告湘侨公司一次性付清了房款和办理产权证所需缴纳的费用共计129549.00元。
2001年4月29日，被告刘国辉与被告陈向阳签订《房屋买卖协议书》，将涉案房屋作价94800.00元卖给被告陈向阳，约定被告陈向阳于2001年4月29日前将房屋一次性付清，2001年4月30日由被告刘国辉向被告陈向阳交付房屋，该《房屋买卖协议书》由长沙市雨花区公证处于2001年4月29日出具（2001）长雨民证字第377号《公证书》。
2003年8月1日，原告刘涛之父刘国其以原告刘涛的名义与被告陈向阳签订《房产权转让合同协议书》，约定将此房屋作价88000.00元卖给原告。双方约定原告将购房款全部交给被告陈向阳后，被告陈向阳应立即将该住房的购房发票及原始文件交给原告。原告刘涛于2003年8月1日将购房款88000.00元一次性支付给了被告陈向阳，被告陈向阳也依约交付了房屋及相关文件、票据。本案在庭审过程中，被告陈向阳对刘国其以原告刘涛的名义与被告陈向阳签订合同，交付房款的代理行为表示认可。
因上列被告迟迟未办理房屋过户手续。原告多次向相关领导和相关部门反映请求解决未果，遂于2014年2月17日诉来本院，请求判如所请。
另查明，1、根据长沙市住建委对长沙市地籍图的核实，原、被告所签合同中所涉及到的湖南湘侨房地产物业开发公司名下的王家冲路32栋房屋实际坐落应为长沙市雨花区王家冲022号第001栋，产权人为湖南湘侨房地产物业开发公司，权证号码为2自01938。
2、2013年9月2日，长沙市雨花区砂子塘街道办事处向长沙市住房和城乡建设委员会提交房产测绘申请书，内容为：我街道辖区的王家冲022号001栋房屋产权办理纠纷目前已进入诉讼程序。该栋房屋的开发者湖南湘侨房地产物业开发公司在签订房屋买卖协议时，未系统和规范编制房号，导致该房屋的房号出现重号、跳号现象，给业主申办产权证带来了障碍。现因湖南湘侨房地产物业开发公司于2002年被吊销营业执照，已停业多年，无法由湖南湘侨房地产物业开发公司申请测绘。故该栋房屋的全体业主委托我街道向贵委申请对该栋房屋进行现场测绘，并对房屋进行统一编号。据此，长沙市住房和城乡建设委员会进行了测绘，作出了《房地产勘测报告书》，其中《户室面积对照表》载明：户室号406，建筑面积83.92㎡，套内面积73.21㎡，阳台面积2.11㎡，分摊面积10.70㎡。
3、为确定长沙市雨花区王家冲022号001栋业主与被告所签订的合同的房号与长沙市住房和城乡建设委员会测绘的房号的对应关系，长沙市雨花区街道办事处和茶园坡社区居委会于2013年10月26日召集王家冲022号001栋业主进行确认，业主签署了《王家冲022号第001栋房号确认表》，原告向被告所购的房屋原号为141号房，对应的测绘房号为406号房屋。
以上事实，有原告的身份证、被告的企业工商登记资料、委托书、告知函、房地产买卖契约、房屋销售发票、收条、房屋买卖协议书，证明内容刘国辉与陈向阳签订的房屋买卖协议书、公证书、房屋产权转让合同协议书、收据、关于对省委常委、市委书记陈润儿8月22日就雨花区王家冲32栋居民刘国其来信请求解决房产证问题批示的情况调查报告及处理建议、房产测绘申请书、测绘报告、王家冲022号第001栋房号确认表、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告湘侨公司的代理人长沙秉承房地产事务所签订的《房屋买卖契约》、被告刘国辉与被告陈向阳签订的《房屋买卖协议书》，以及被告陈向阳与原告签订的《房产权转让合同协议书》均系各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人都应按协议享受权利，承担义务。被告湘侨公司将王家冲路32栋141室（测绘房号022号第001栋406室）出售给被告刘国辉，被告刘国辉将该房卖给被告陈向阳，被告陈向阳又将该房卖给原告，按照合同的约定，房屋出卖方均有协助买方办理房屋产权过户的义务。鉴于该房屋的产权现名义上仍在被告湘侨公司名下，应由被告湘侨公司将房屋产权协助原告直接过户到原告名下。故本院对原告请求被告湘侨公司协助原告将王家冲第022号第001栋141室（测绘房号406室）房屋的产权办理至原告名下的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南湘侨房地产物业开发公司应于本判决生效后7日内协助原告刘涛将王家冲路022号第001栋141室（测绘房号406室）房屋的产权办理至原告刘涛名下；
二、驳回原告刘涛的其他诉讼请求。
本案受理费80元，公告费700元，由被告湖南湘侨房地产物业开发公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本。上诉湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 申遇友
人民陪审员 王维华
人民陪审员 王 举
二〇一四年七月二十九日
代理书记员 刘 媛
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。