江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初4923号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行，住所地丹阳市导墅镇里庄建设路，统一社会信用代码91321181079922576D。
主要负责人：孙卫群，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶建芳，该支行职员。
委托诉讼代理人：胡文娟，该公司职员。
被告：江苏安华旅游用品有限公司，住所地丹阳市导墅镇里庄白马工业园，统一社会信用代码91321181770518527C。
法定代表人：蔡建华。
被告：丹阳远大旅游用品有限公司，住所地丹阳市导墅镇里庄白马工业园，组织机构代码72440154-7。
法定代表人：陈春美。
被告：蔡建华。
被告：陈春美。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行与被告江苏安华旅游用品有限公司、丹阳远大旅游用品有限公司、蔡建华、陈春美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法由审判员林俊适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶建芳、胡文娟到庭参加诉讼，被告江苏安华旅游用品有限公司、丹阳远大旅游用品有限公司、蔡建华、陈春美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告江苏安华旅游用品有限公司偿还借款本金90万元及利息（截至2017年4月21日为244406.84元，2017年4月22日至实际给付之日按年利率11.7%承担）；2.要求被告江苏安华旅游用品有限公司偿还借款本金198万元及利息（截至2017年4月21日为524283.51元，2017年4月22日至实际给付之日按年利率12.519%承担）；3.对被告江苏安华旅游用品有限公司的第1项债务以被告丹阳远大旅游用品有限公司提供的房屋所有权予以拍卖、变卖所得价款优先受偿，对被告江苏安华旅游用品有限公司的第2项债务以被告丹阳远大旅游用品有限公司提供的国有土地使用权予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.要求被告蔡建华、陈春美对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年6月10日，原、被告签订了一份最高额流动资金担保借款合同，双方约定由被告江苏安华旅游用品有限公司自2014年6月10日起至2019年6月9日止在原告处办理最高本金余额不超150万元的借款，被告丹阳远大旅游用品有限公司以其所有的位于丹阳市××白马村的厂房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年6月16日，原、被告签订了一份最高额流动资金担保借款合同，双方约定由被告江苏安华旅游用品有限公司自2014年6月16日起至2019年6月9日止在原告处办理最高本金余额不超330万元的借款，被告丹阳远大旅游用品有限公司以其所有的位于丹阳市××白马村的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年9月19日向被告江苏安华旅游用品有限公司发放了贷款90万元、2015年3月17日发放了贷款198万元，合计288万元。贷款到期后，被告江苏安华旅游用品有限公司未能归还借款本息，其余被告未履行保证责任。
被告江苏安华旅游用品有限公司、丹阳远大旅游用品有限公司、蔡建华、陈春美未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年6月10日，原、被告签订了一份最高额流动资金担保借款合同[合同编号为丹农商高保流借字（2014）第1581063号]，双方约定由被告江苏安华旅游用品有限公司自2014年6月10日至2019年6月9日期间在原告处办理最高本金余额不超过150万元的借款，借款利率按借据载明的利率为准，若借款人未按约定归还借款本金，贷款人有权对逾期还款的本金上浮50%计收罚息；被告丹阳远大旅游用品有限公司以其位于丹阳市××白马村的房屋所有权（产权证号：丹房权证导士字第××号），为被告江苏安华旅游用品有限公司于上述期间内向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额在不超150万元的范围内提供抵押担保；被告蔡建华、陈春美自愿为被告江苏安华旅游用品有限公司于上述期间内向原告办理信贷业务所实际形成的全部债务提供连带责任保证保证。2014年6月14日，原、被告到丹阳市房产管理处对上述抵押物予以登记，并办理了他项权证（他项权证号：丹房他证云阳字第××号），登记的债权数额为150万元。
2014年6月16日，原、被告签订了一份最高额流动资金担保借款合同[合同编号为丹农商高保流借字（2014）第1581063号]，双方约定由被告江苏安华旅游用品有限公司自2014年6月16日至2019年6月9日期间在原告处办理最高本金余额不超过330万元的借款，借款利率按借据载明的利率为准，若借款人未按约定归还借款本金，贷款人有权对逾期还款的本金上浮50%计收罚息；被告丹阳远大旅游用品有限公司以其位于丹阳市××白马村的国有土地使用权[产权证号：丹国用（2014）第3134、3135号]，为被告江苏安华旅游用品有限公司于上述期间内向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额在不超330万元的范围内提供抵押担保；被告蔡建华、陈春美自愿为被告江苏安华旅游用品有限公司于上述期间内向原告办理信贷业务所实际形成的全部债务提供连带责任保证保证。2014年6月20日，原、被告到丹阳市国土资源局对上述抵押物予以登记，并办理了他项权证[他项权证号：丹他项（2014）1119-1120号]，登记的债权数额为330万元。
2014年9月19日，原告向被告江苏安华旅游用品有限公司发放了90万元的贷款，借款借据载明借款年利率为9%，借款期限为自2014年9月19日至2015年6月30日，合同号为20141581063。2015年3月11日，原告向被告江苏安华旅游用品有限公司发放了198万元的贷款，借款借据载明借款年利率为9.63%，借款期限为自2015年3月17日至2015年12月20日，合同号为20141581064。两笔借款到期后，被告江苏安华旅游用品有限公司未能偿清借款本息，被告丹阳远大旅游用品有限公司、蔡建华、陈春美未履行担保义务。
本院认为，原、被告签订的最高额流动资金担保借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。被告江苏安华旅游用品有限公司分别向原告借款90万元、198万元的事实清楚，证据充分，故对原告要求该被告归还借款本金90万元及198万元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告江苏安华旅游用品有限公司约定90万元的借款年利率为9%、198万元的借款年利率为9.63%，若借款人逾期归还本金则贷款人有权加收50%的罚息，现原告要求被告给付90万元借款的利息244406.84元、198万元借款的利息524283.51（均计算至2017年4月21日）元，并只要求按约定利率上浮30%计算自2017年4月22日至实际给付之日的利息，未超过双方合同的约定及法律的规定，本院亦予以支持。
被告丹阳远大旅游用品有限公司自愿将其坐落于丹阳市××白马村的房屋所有权（产权证号：丹房权证导士字第××号）及坐落于丹阳市××白马村的国有土地使用权[产权证号：丹国用（2014）第3134、3135号]向原告提供抵押担保，本案90万元及198万元的借款均形成于抵押期间内，故原告对上述房屋所有权在债权最高余额不超150万元内，对90万元的借款及利息有权行使抵押权，对上述国有土地使用权在债权最高余额不超330万元内，对198万元的借款及利息有权行使抵押权。被告蔡建华、陈春美对本案借款提供连带责任保证，故应对本案债务承担连带清偿的责任。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏安华旅游用品有限公司自本判决生效起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行借款借款本金90万元及利息（截至2017年4月21日为244406.84元，2017年4月22日至实际给付之日按年利率11.7%承担）；
二、被告江苏安华旅游用品有限公司自本判决生效起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行借款借款本金198万元及利息（截至2017年4月21日为524283.51元，2017年4月22日至实际给付之日按年利率12.519%承担）；
三、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司里庄支行对上述第一项判决确定的债权以丹房权证导士字第××号产权证上所载明的房屋所有权折价或拍卖、变卖所得价款在150万元的范围内享有优先受偿权，对上述第二项判决确定的债权以丹国用（2014）第3134、3135号产权证上所载明的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在330万元的范围内享有优先受偿权
四、被告蔡建华、陈春美对被告江苏安华旅游用品有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取17995元，由四被告负担（此款原告已垫付，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 林俊
二〇一七年六月二十八日
书记员 潘珠
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。