山东省烟台市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁06执异34号
异议人（利害关系人）：山东汇通典当有限责任公司。住所地：山东省博兴县博城三路***号。
法定代表人：刘景铭，董事长。
委托诉讼代理人：侯振华，该公司职工。
委托诉讼代理人：王磊，山东法途律师事务所律师。
申请执行人：烟台伟勋置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区环海路**号。
法定代表人：隋伟训，经理。
委托诉讼代理人：曲卫，山东星河泰律师事务所律师。
被执行人：海阳市中泰置业有限公司。住所地：山东省海阳市旅游度假区海鑫中路与阳和路交汇处。
法定代表人：徐永文，董事长。
本院在以（2014）烟执字第65号立案执行申请执行人烟台伟勋置业有限公司与被执行人海阳市中泰置业有限公司（2013）烟商初字第90号民事调解书过程中，利害关系人山东汇通典当有限责任公司向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查并组织听证，现已审查终结。
利害关系人山东汇通典当有限责任公司异议称，请求依法撤销烟台市中级人民法院（2014）烟执字第65-4号执行裁定书及相关法律文书，将已抵押给利害关系人的海阳市海国用（2009）第426号土地上在建工程及所附属的土地使用权进行回转并交付滨州市中级人民法院（以下简称滨州中院）执行。事实与理由：利害关系人与海阳市中泰置业有限公司、山东日出东方石油化工有限公司、飞利浦（海阳）电子有限公司典当合同纠纷一案经滨州中院审理，该院于2014年1月17日作出（2013）滨中商初字第114号民事调解书，调解协议第三条确定利害关系人对抵押物“海阳市国际艺术村”（位于海阳旅游度假区凤仪路北、龙城路西）在建工程变价款（详见房地产抵押清单）享有优先受偿权，由于债务人未履行调解书确定的义务，利害关系人于2014年4月4日申请强制执行。滨州中院执行中发现海阳市中泰置业有限公司抵押给利害关系人的上述抵押物被贵院（2014）烟执第65-4号执行裁定书及相关协助执行通知书处分给了烟台伟勋置业有限公司。利害关系人认为由于海阳市海国用（2009）第426号土地上的在建工程及所属范围内的土地使用权一并抵押给了利害关系人，贵院处分相关在建工程及所属土地使用权的行为损害了利害关系人的合法权益，因此利害关系人申请贵院纠正错误执行行为，撤销烟台市中级人民法院（2014）烟执字第65-4号执行裁定书，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十条的规定将已抵押给利害关系人的海阳市海国用（2009）第426号土地上的在建工程及所属的土地使用权执行回转并交付滨州中院执行。
本院查明，烟台市纳百川典当有限责任公司诉海阳市中泰置业有限公司合同纠纷一案，经烟台市中级人民法院审理后，于2013年7月19日作出（2013）烟商初字第90号民事调解书：一、截止到2013年7月12日，被告海阳市中泰置业有限公司欠原告烟台市纳百川典当有限责任公司借款本金6000万元，利息、服务费20077013.69元，两项共计80007013.69元，该款按下列时间偿还：被告海阳市中泰置业有限公司于2013年8月底前支付原告烟台市纳百川典当有限责任公司800万元；于2013年11月底前支付原告烟台市纳百川典当有限责任公司8243733.33元；于2013年12月底前支付原告烟台市纳百川典当有限责任公司3763280.36元，并将2013年7月12日至2013年12月30日期间的利息和服务费（按典当借款合同的约定计算）清偿完毕；于2014年5月31日前，将剩余借款本金及利息、服务费（按典当借款合同的约定计算）支付完毕。二、由于被告海阳市中泰置业有限公司未按期还款形成诉讼，原告烟台市纳百川典当有限责任公司为此支付诉讼费用费223717.5元，诉讼保全担保费60万元，支付律师费249万元，总计3313717.5元，如被告按上述还款期限将欠款支付给原告，则该费用由原告自行负担。三、如被告海阳市中泰置业有限公司未按上述还款期限将欠款支付给原告烟台市纳百川典当有限责任公司，则被告海阳市中泰置业有限公司应当支付原告烟台市纳百川典当有限责任公司已交纳的案件受理费218717.50元、诉讼保全费5000元并支付原告烟台市纳百川典当有限责任公司的律师费用249万元、诉讼保全担保费60万元。四、如被告海阳市中泰置业有限公司未按上述还款期限履行还款义务，原告烟台市纳百川典当有限责任公司有权向法院申请强制执行。案件受理费218717.5元（减半负担额）、诉讼保全费5000元由原告烟台市纳百川典当有限责任公司负担。
2013年5月30日本院作出（2013）烟商初字第90-1号民事裁定书查封被告海阳市中泰置业有限公司位于海阳旅游度假区凤仪路北、龙城路西海国用（2009）字第426号土地使用权证项下66666.66㎡土地上的在建工程酒店式公寓A、B座、商业步行街C、D栋和A1-1至A1-4、A1-15至A1-18、B1-1至B1-4。
烟台市纳百川典当有限责任公司因海阳市中泰置业有限公司不履行（2013）烟商初字第90号民事调解书所确定的义务向本院申请执行，本院于2014年3月7日立案执行。执行过程中，本院于2014年3月25日向被执行人送达执行通知书，责令被执行人限期履行义务，被执行人以已经与申请执行人和解为由不履行生效法律文书确定的义务。为保证该案件的执行，依据申请执行人的申请，本院决定对已经本院查封的被执行人所有的位于海阳旅游度假村凤仪路北、龙城路西，国有土地使用权证号为海国用（2009）字第426号项下66666.66平方米的土地使用权及地上酒店式公寓A、B座;商业步行街C、D栋和A1-1至A1-4、A1-15至A1-18、B1-1至B1-4号在建工程（附属物）启动评估、拍卖程序。在烟嘉评鉴字【2014】035号评估报告送达后，被执行人海阳市中泰置业有限公司对评估价格（评估总价值196570229.65元）及称有关房产已出售等问题向本院提出过异议，但在异议审查期间，海阳中泰置业有限责任公司却不能就上述异议问题提交相应证据，且虽经通知仍不参加本院的异议审查听证会，致使执行异议审查程序无法正常进行。经申请执行人申请本院于2014年10月15日送达（2014）烟执字第65号执行裁定书，对上述标的物依法拍卖，执行程序继续进行。经三次拍卖，均因无人竞买而流拍。
2015年3月23日，烟台伟勋置业有限公司向本院书面申请，因烟台市纳百川典当有限责任公司将该执行案件的债权转让至烟台伟勋置业有限公司，请求变更烟台伟勋置业有限公司为本案的申请执行人。经合议，本院于2015年3月25日作出（2014）烟执字第65-3号执行裁定书，变更烟台伟勋置业有限公司为本案的申请执行人。2015年4月8日烟台伟勋置业有限公司向本院提出申请，请求以第三次流拍价格125804946.97元接受上述资产，抵偿相应的债务，并且承诺：鉴于与被执行人有良好的商业关系，最终被执行人履行支付的利率和综合服务费率，可按照双方最终商定的利率和方式计算。所形成的债务总额如果小于抵顶的土地使用权和在建房屋的价值的部分，烟台伟勋置业有限公司在扣除法院相关执行费用以及海阳市中泰置业有限公司需向土地、房产、税务等部门缴纳的税、费后（具体数额以相关部门单据为准）剩余部分的款项，将全额交付至本院账户，上述意见被执行人未提出异议并且至今仍要求继续协商，坚称已找到招商客户。根据相关法律规定的程序，本院于2015年4月27日作出（2014）烟执字第65-4号执行裁定书，裁定：一将被执行人海阳市中泰置业有限公司所有的位于海阳旅游度假村凤仪路北、龙城路西，国有土地使用权证号为海国用（2009）字第426号项下66666.66平方米的土地使用权及地上酒店式公寓A、B座；商业步行街C、D栋和A1-1至A1-4、A1-15至A1-18、B1-1至B1-4号在建工程，以第三次流拍价格125804946.97元交付申请执行人烟台伟勋置业有限公司所有，抵偿本案所欠相应数额的债务。二、买受人可持本裁定书到有关机构办理相关产权手续。考虑到该案件双方当事人始终要求协商解决且被执行人多次承诺经招商的方式可以化解债务，达到共同盈利的目的，当时并没有到相关部门送达协助执行通知书办理权利转移手续，希望被执行人能尽早履行债务，减少损失。2015年5月22日本院再次主持双方当事人协商，最后约定5月29日前拿出具体解决方案，逾期按法定程序处置。在5月29日在双方当事人协商无果的情况下，本院向相关部门送达执行裁定书、协助执行通知书。此案已于2015年9月29日结案。
本院另查明，山东省滨州市中级人民法院于2014年1月17日作出（2013）滨中商初字第114号民事调解书，原告为山东汇通典当有限责任公司，三被告分别为海阳市中泰置业有限公司、山东日出东方石油化工有限公司、飞利浦（海阳）电子有限公司，各方当事人自愿达成如下协议：一、经原被告各方一致确认，截止2013年10月8日三被告共欠原告当金、利息、综合费用10430万元，三被告定于2014年3月28日前给付6000万元，于2014年6月28日前给付4430万元；二、自2013年10月9日至实际清偿之日三被告以当金6000万元为基数，按月2.6%的息费承担费用及损失费，该费用及损失费于2014年6月28日前给付；三、原告在上述第一、二项债权范围内对抵押物—海阳市国际艺术村在建工程变价（详见房地产抵押清单）享有优先受偿权；四、原告自愿放弃其他诉讼请求；五、案件受理费654000元，减半收取327000元，财产保全费5000元，均由原告承担。分别盖有海阳市中泰置业有限公司、山东汇通典当有限责任公司公司印章的《房地产抵押清单》显示，“抵押物名称：国际艺术村在建工程A1-3、A1-4、A1-15、A1-16、A1-17、A1-18、B1-1、B1-2、B1-3、B1-4；产权人：海阳市中泰置业有限公司；坐落:海阳旅游度假区凤、仪路北龙城路西；房产用途：商业；建设用地使用权证号：海国用（2009）第426号；建设用地使用权面积66666.66平方米；本次建设用地使用权抵押面积66666.66平方米；房产建筑面积14960.80平方米；本次房产抵押面积14960.80平方米；本次抵押房地产暂作价人民币壹亿零陆佰贰拾玖万玖仟伍佰元整。”
在执行异议审查、异议听证过程中，山东汇通典当有限责任公司、烟台伟勋置业有限公司均认可，利害关系人山东汇通典当有限责任公司拥有的抵押标的范围为，涉本案国际艺术村在建工程A1-3、A1-4、A1-15、A1-16、A1-17、A1-18、B1-1、B1-2、B1-3、B1-4建筑面积为14960.80平方米的房产及相应范围内的土地使用权。
本院认为，本案的关键在于，如何在强制执行处分被执行人财产时对其中利害关系人享有优先受偿权的部分标的物进行处理或救济。本案利害关系人通过实现抵押权而取得本院强制处分的一部分标的物的优先受偿权，应是债权优先得到清偿的权利，这种权利不是所有权等实体权利，不能阻止执行标的的变现、转让、交付，但在债权清偿分配中应予优先清偿。本案在执行过程中，本院作为本案执行标的物的首查封法院，依法处分查封财产于法有据，财产依法变现后，利害关系人就其拥有优先权受偿权的部分优先受偿于法有据；但在标的物变现不成的情况下，鉴于本案在对涉案标的物进行查封、评估、拍卖过程中执行法院均未发现存在部分标的物被设定抵押的情况，本案的评估、拍卖均是针对包括利害关系人拥有抵押权的抵押物在内的更大规模的在建工程整体进行，在申请执行人申请并实现以第三次流拍价抵顶的情况下，利害关系人知情后要求实现其拥有优先受偿权部分的优先受偿，仍应予支持。但在现实情况下，既要实现利害关系人的优先受偿权，又充分保护各方当事人的合法益。为此，应在依法、客观公正的基础上进行调整变更，实现公平正义之最大值。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款第三项之规定，裁定如下：
一、将（2014）烟执字第65-4号执行裁定书中“将被执行人海阳市中泰置业有限公司所有的位于海阳旅游度假村凤仪路北、龙城路西，国有土地使用权证号为海国用（2009）字第426号项下66666.66平方米的土地使用权及地上酒店式公寓A、B座；商业步行街C、D栋和A1-1至A1-4、A1-15至A1-18、B1-1至B1-4号在建工程，以第三次流拍价格125804946.97元交付申请执行人烟台伟勋置业有限公司所有，抵偿本案所欠相应数额的债务。”变更为“将被执行人海阳市中泰置业有限公司所有的位于海阳旅游度假村凤仪路北、龙城路西，国有土地使用权证号为海国用（2009）字第426号土地上酒店式公寓A、B座、地基、商业步行街C、D栋、A1-1、A1-2联排别墅及相应的土地，依照本案第三次流拍价格的相应部分价格（即酒店式公寓A、B座部分36943064.21元；地基部分170956元；商业步行街C、D栋部分7203727.54元；A1-1、A1-2联排别墅部分价格为该部分面积×3451.07×64%；相应的土地价格为经相关部门确定的酒店式公寓A、B座、地基、商业步行街C、D栋、A1-1、A1-2联排别墅相对应的土地面积之和×1006.64×64%）交付申请执行人烟台伟勋置业有限公司所有，抵偿本案海阳市中泰置业有限公司所欠烟台伟勋置业有限公司相应数额的债务。对本案清偿不足部分继续执行。”
二、撤销本院（2014）烟执字第65-4号协助执行通知书。
三、驳回利害关系人的其他异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审判长 陈善乐
审判员 栾焕舸
审判员 门 伟
二〇一八年六月二十二日
书记员 潘姝卉