江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第2966号
上诉人（原审原告）南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人史立斌，该公司总经理。
委托代理人马艳青，女，1984年2月19日生，汉族，该公司员工。
委托代理人林晨，女，1980年6月4日生，汉族，该公司员工。
被上诉人（原审被告）陈玮，男，1983年4月28日生，汉族，无业。
上诉人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）与被上诉人陈玮居间合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第553号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人我爱我家公司的委托代理人马艳青、林晨、被上诉人陈玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
我爱我家公司原审诉称，2014年10月16日，陈玮经我爱我家公司居间与案外人周佳聪签订了编号2014117712的《南京市存量房交易合同》，房屋地址位于南京市秦淮区瑞金北村某幢402室。根据合同约定佣金为28560元。同时，合同违约责任约定，无正当理由不履行合同，违约金为28560元。合同签订后，经我爱我家公司多次催告，陈玮仍拒不履行合同，导致我爱我家公司无法按合同约定履行义务，取得应有报酬。我爱我家公司认为，陈玮的这种行为已侵犯了我爱我家公司的合法权益，本着公平公正的原则，我爱我家公司仅主张佣金28560元和违约金的50%（即14280元），共计42840元。故我爱我家公司诉至原审法院，请求判令：1、陈玮支付中介费28560元、违约金14280元，共计42840元；2、全部诉讼费用由陈玮承担。
陈玮原审辩称，陈玮不同意支付中介费和违约金。在看房前陈玮向我爱我家公司提出房屋的主人不能出过什么事，我爱我家公司答应不会的。在看房主产权证时，上面载明的产权来源是继承，陈玮当即提出疑问，我爱我家公司及房主说是为了避税，签协议回去当晚经去周边打听房主配偶是出车祸去世的，后来我爱我家公司及房主承认该事实，陈玮因此不想买房了。陈玮与卖方签订三方解除协议时，我爱我家公司答应不向陈玮主张中介费，陈玮才在我爱我家公司的带领下到华侨路签订了解除协议。合同约定陈玮有权不买房子，故请求原审法院依法驳回我爱我家公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2014年10月16日，我爱我家公司、陈玮及卖方周佳聪签订编号为2014117712的《南京市存量房交易合同》，约定：经我爱我家公司居间介绍，周佳聪自愿将南京市秦淮区瑞金北村某幢402室出售给陈玮，房屋建筑面积为50.79平方米，总价款为1400000元；佣金28560元由陈玮承担，于我爱我家公司完成陈玮委托事项且办理房屋交易核准登记时支付；买卖双方无正当理由不履行合同或毁约的，应向我爱我家公司支付违约金28560元；我爱我家公司负责如实提醒双方注意房屋状况说明书涉及的该房屋权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的重大事项；通过存量房网上交易系统签订并上传本合同；按相关规定，网上打印交易结算资金及经纪佣金监管协议，协助买卖双方与交易保证机构签订监管协议，并将佣金和交易资金存入交易保证机构在银行设立的存量房交易资金监管专户。
2014年11月10日，我爱我家公司向陈玮发出《告知函》，通知陈玮在接到此函后3个工作日内前往贷款银行签订借款合同，以便交易顺利进行。后陈玮与我爱我家公司通话明确表示因房主配偶车祸去世不再购买诉争房屋，亦不应缴纳中介佣金。同年11月29日，陈玮与卖方周佳聪在我爱我家公司见证下签订《解除协议》，约定双方同意解除《南京市存量房交易合同》，在本协议签订2个工作日内，双方共同到房产局办理网签合同撤销手续；本协议签订后，陈玮已支付的定金20000元，卖方退还陈玮15000元整。后因陈玮未支付中介佣金，我爱我家公司认为陈玮违约导致合同无法履行，故向原审法院起诉，要求陈玮向其支付中介佣金及50%的违约金。庭审中，我爱我家公司陈述是其带陈玮及卖方去办理网签协议的撤销手续，当时没有谈中介费用的事，如果提中介费陈玮可能不愿意去办理解除，影响后期交易，录音资料显示我爱我家公司要求陈玮诉讼解决，争议房屋在两个月后经我爱我家公司居间已经另行成交。陈玮则辩称是我爱我家公司录音后的二十天左右，我爱我家公司同意免除中介费才签订了解除协议，录音中房主同意退5000元定金，实际退了15000元，中介并没有完成整个工作，因此不同意给付中介佣金及违约金。
原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。我爱我家公司作为居间方，已促成陈玮与周佳聪签订了买卖合同，并见证双方交接定金，陈玮依法应支付相应的中介费。但考虑到我爱我家公司作为房屋买卖的居间人，其合同约定的居间义务不仅包括促成签约，还包含网上打印交易结算资金及经纪佣金监管协议，协助双方与交易保证机构签订监管协议，并将佣金和交易资金存入交易保证机构在银行设立的存量房交易资金监管专户，现我爱我家公司实际只实施了部分居间项目，且在买卖合同解除后争议房屋已经通过我爱我家公司的居间行为卖与他人，原审法院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人过错等因素，酌定本案中介费以6000元为宜。当事人协商一致，可以解除合同。陈玮与卖方签订《解除协议》时，我爱我家公司是明知的，且未提出异议，故我爱我家公司要求陈玮承担违约责任的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈玮于本判决生效之日起十五日内向南京我爱我家房屋租赁置换有限公司支付中介费6000元。二、驳回南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费871元，减半收取为435.5元，由我爱我家公司负担334元，陈玮负担101.5元。
上诉人我爱我家公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，1、根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。上诉人已经促成陈玮与卖方成功签订《南京存量房交易合同》，因此，有权向陈玮收取全部佣金。一审法院判决陈玮支付我爱我家公司中介费6000元无法律依据。2、陈玮单方面终止履行合同，且拒绝向上诉人支付佣金，理应承担违约责任，支付违约金。尽管上诉人在陈玮与卖方的买卖关系解除后，成功将该房屋重新出售，但二者却是截然不同的两种法律关系。3、原审判决以陈玮与卖方签订《解除协议》时，上诉人是明知的，未提出异议为由，不支持上诉人主张的违约责任不当。买卖关系解除，合同对居间方与违约方的法律约束力依然存在。上诉人一直就中介费事宜与陈玮协商，在上诉人提交的证据中，陈玮明确表示中介费及违约金一事要求以诉讼的方式解决。综上所述，请求二审法院依法改判，判令陈玮给付中介费28560元、违约金14280元，共计42840元，并判令陈玮承担一、二审全部诉讼费用。
被上诉人陈玮答辩称，1、买卖双方和居间方签订的合同约定，居间方有如实提醒买卖双方注意房屋状况说明书涉及的该房屋权利瑕疵、质量段疵和其它影响交易的重大事项的义务，对于涉案房屋房主的配偶是出车祸去世的，我爱我家公司事先知情但并未如实告知陈玮。陈玮通过其他渠道了解事实后，我爱我家公司及卖方也承认了该事实。我爱我家公司对于重大事项有所隐瞒，是我爱我家公司的欺诈行为导致了合同无法继续履行。2、合同约定的居间义务不仅包括促成签约，还包含网上打印交易结算资金及经纪佣金监管协议，协助双方与交易保证机构签订监管协议，并将佣金和交易资金存入交易保证机构在银行设立的存量房交易资金监管专户，现我爱我家公司实际只促成了三方协议的签订，只是提供了最初的居间项目服务，无权要求陈玮支付全额佣金。3、我爱我家公司认为陈玮单方面终止履行合同是荒谬的。买卖双方是在我爱我家公司的引导和主持下签订的《解除协议》，我爱我家公司已默认并承诺不再收取中介费。综上，原审法院认定事实正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，对于原审法院查明的案件事实，当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人我爱我家公司与陈玮及周佳聪签订的《南京市存量房交易合同》合法有效，各方均应按约履行。根据该合同的性质和双方的约定，上诉人我爱我家公司作为居间方，对于影响交易的重大事项有义务向陈玮做出报告并予以提醒。但在合同签订后，因陈玮对相关信息提出异议，导致合同无法履行。陈玮未能在合同签订前以书面方式明确相关信息对于合同履行的影响，陈玮存在过错；上诉人我爱我家公司对于陈玮关注的涉房信息未能及时报告和提醒，造成合同无法履行，也有一定的过错。综合考虑以上情况，原审法院判决陈玮给付上诉人6000元中介费、驳回上诉人要求陈玮支付违约金的诉讼请求，并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费871元，由上诉人我爱我家公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷源源
审 判 员 孙 伟
代理审判员 张卓慧
二〇一五年六月十八日
书 记 员 朱亚芳