内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂民初字第43号
原告鄂伦春旗宜里供销合作社驻大杨树金城农资商店，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。
代表人侯桂兰，该商店经理。
委托代理人刘洋，鄂伦春自治旗148法律服务所法律工作者。
被告付明发，男，汉族，无职业，现下落不明。
被告付少强，男，汉族，无职业，系被告付明发之子，现下落不明。
被告王君胜，男，汉族，无职业，现下落不明。
原告鄂伦春旗宜里供销合作社驻大杨树金城农资商店（以下简称金城商店）诉被告付明发、付少强、王君胜买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理。依法适用普通程序，组成由审判员杜金塔担任审判长，审判员刘亚东、人民陪审员时文杰参加的合议庭，由审判员杜金塔主审本案，并于2014年7月23日、2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘洋到庭参加诉讼，被告付明发、付少强、王君胜经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告金城商店诉称，被告付明发分别于2008年5月17日、10月26日向原告赊购总计价值119750元化肥，并定于2008年9月10日给付79750元；2009年4月给付40000元。由王君胜和付少强进行担保。届期后，被告推脱未付。后三被告下落不明。现起诉要求三被告连带给付货款119750元；并承担本案的诉讼费用。
三被告未口头答辩，亦未提交书面答辩。
本院归纳本案的调查重点为：一、原告与被告付明发是否存在买卖化肥合同关系及债务数额；二、被告王君胜、付少强应否承担担保责任及责任形式；三、逾期付款违约损失是否存在及如何计算。
原告为支持自己的主张原告出示如下证据：
欠据一份、协议书一份（偿还40000元化肥款）、购货明细单一份（赊购云峰二胺40004.40元）。用以证明被告付明发于2008年5月17日赊购价值79750元化肥79750元，由被告付少强、王君胜、侯利山提供担保；被告付明发于2008年10月26日赊购价值40000元化肥，由被告付少强担保的事实。三被告未到庭质证。
.建设用地规划许可证复印件一份。用以证明被告付少强以自己位于大杨树镇74平方米砖平房住宅一栋为其父付明发债务作抵押。三被告未到庭质证。
谈话录音光碟一张。内容为原告金城商店经理侯桂兰为催收债款到付少强家，向付少强妻子牟某某及其母亲询问付少强、付明发下落及债务情况的谈话过程录音。三被告未到庭质证。
三被告未提交证据。
本院依职权就涉案债务形成过程及还款情况向侯利山及被告付少强妻子牟某某进行调查，形成询问笔录二份。原告质证后无异议。三被告未到庭质证。
本院对上述证据的认证意见：三被告经合法传唤，无正当理由未到庭，依法视为放弃举证、质证权利。原告出示的79750元化肥款欠据载明欠款数额、付款期限、欠款人、担保人、担保方式及违约责任，能够证明被告付明发在原告金城商店赊购79750元化肥，其子付少强以房屋、王君胜以土地使用权作抵押的事实，本院依法确认其证明力。但建设用地规划许可证，性质为建设用地许可，为房屋准建必备手续之一，尚须具备其他手续方能认定施工建设的合法性。准建手续完备，且房屋竣工，房屋所有权才能设立。仅有建设用地许可证尚不能证明物权产生，但对其真实性，本院予以确认。还款协议及购货明细单存在较多疑点，经本院询问，原告承认，还款协议中的40000元与79750元化肥款系同一笔债务，系在追索债务中由被告付明发、付少强出具的。而购货明细单系自己为说明40000元化肥款而制作的。故本院对还款协议的真实性予以确认，对购货明细单不予采信。侯利山、牟某某的证言证实了付明发赊购原告化肥，因当年歉收未能给付的事实。谈话录音证明了原告催告及被告付明发赊购化肥后，欠款未还，后与其子付少强均离家外出，下落不明的事实。对以上内容，本院予以采信。
根据上述证据及当事人陈述，经审理查明，2008年5月17日，被告付明发在原告金城商店赊购价值79750元化肥。双方约定付款期限为2008年9月10日前。并约定如逾期未付款，则以当地当时市场价格将大豆、杂豆、农机具、房屋及耕地使用权给付原告抵偿欠款。同时按月利率2%加收利息。超期一个月未付，每日再按2%加收滞纳金。为担保债务履行，双方约定，由被告王君胜、付少强分别以四垧耕地使用权及74平方米砖木结构房屋作抵押。并由被告侯利山提供保证。被告付明发、付少强、王君胜及侯利山在欠据上签名确认。但双方未办理上述房屋、土地的抵押登记手续。后因当年歉收，上述化肥款未能给付。经原告催要，2008年10月26日，原告与被告付明发、付少强达成协议，双方约定，被告付明发所欠化肥款4万元以购买票据为准，还款期限为2009年4月份。如到期还不上，其子付少强自愿以房屋作抵押。后被告付明发、付少强、王君胜离家出走，下落不明。原告遂将被告付明发、付少强、王君胜及侯利山起诉，要求四被告连带给付化肥款119750元；并负担本案的诉讼费用。2014年6月12日，原告自愿撤回对被告侯利山的起诉，本院裁定予以准许。后原告申请变更诉讼请求为：要求被告付明发、付少强、王君胜给付化肥款79750元，并自2008年9月10日起按月息1%支付利息至付清止。
本院认为，本案性质为买卖合同纠纷。双方订立的买卖合同意思表示真实，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。双方均应依照合同约定履行自己的义务。被告付明发迟延履行付款义务，应承担违约责任，故对原告要求被告支付货款的诉讼请求，本院予以支持；对于赔偿逾期付款损失问题，应依照《中华人民共和国合同法》关于买卖合同以及相关司法解释的规定，以央行同期同类贷款基准利率的1.5倍计付为宜。即以所欠货款为标的，从2008年9月11日计算至判决确定的给付期限届满时止。故对原告关于逾期付款损失的诉讼请求，本院予以部分支持。被告付少强、王君胜分别以自有房屋、土地抵押担保债务履行，该抵押条款不违反法律规定，依法成立并生效。依照法律规定，设立不动产抵押权必须办理登记。作为抵押人，被告付少强、王君胜负有配合原告办理抵押权登记的义务。但因二人下落不明，原告未能办理抵押登记，以致抵押权未能设立，原告对上述抵押财产享有的优先受偿权因而落空，对此被告付少强、王君胜应负违约责任。原告要求二人与被告付明发连带赔偿其损失，于法有据，本院予以支持。根据上述事实和理由，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告付明发在本判决生效后十日内给付原告鄂伦春旗宜里供销合作社驻大杨树金城农资商店79750元，并自2008年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付逾期付款损失至判决确定的给付期限届满时止；
被告被告付少强、王君胜对以上债务承担连带责任；
三、驳回原告鄂伦春旗宜里供销合作社驻大杨树金城农资商店其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1240元，财产保全费600元，由被告付明发、付少强、王君胜负担。
如不服本判决，可在判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 杜金塔
审 判 员 刘亚东
人民陪审员 时文杰
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 葛 静
本案判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。