安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1204民初182号
原告：安徽省春益房地产开发有限公司。
法定代表人：杨大春，该公司董事长。
委托代理人：闫磊铭，上海宇弘勤律师事务所律师。
被告：王某某。
委托代理人：王某。
委托代理人：于均，安徽景涛律师事务所律师。
原告安徽省春益房地产开发有限公司诉被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日、2016年7月6日两次公开开庭进行了审理。原告安徽省春益房地产开发有限公司的委托代理人闫磊铭，被告王某某的委托代理人王某、于均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省春益房地产开发有限公司诉称：2009年8月20日，安徽省春益房地产开发有限公司与王某某签订《商品房买卖合同》，王某某购买原告开发的位于阜阳市人民东路北侧春益苑M18号、M19号、M25号商品用房，总计购房款人民币2724400元，被告因资金困难，仅向安徽省春益房地产开发有限公司支付了购房款874000元整，要求原告先出具发票，办理完房屋登记手续后，再支付剩余购房款1850400元，碍于情面，原告答应了被告的要求。剩余房款1850400元经原告多次催要，被告一直拖延，直至起诉之日，被告仍未能支付剩余房款。为此，原告认为双方签订商品房买卖合同后，原告按合同约定向被告交付房屋，并按照被告的要求办理房产登记手续，但被告一直未能支付剩余购房款，为此原告起诉至法院，请求依法判令被告支付购房款1850400元及利息444096元（利息按照年息24%计算至剩余房款缴纳完毕时止）；判令被告支付违约金555120元（违约金按日万分之三计算至购房款支付完毕时止）；本案诉讼费、鉴定费用由被告承担。
王某某提交答辩状辩称：一、原告开发的人民东路北侧春益苑M18-M25商住楼的销售，是先有王东升联系，与原告订购。被告只是购买王东升预定坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18、M19、M25，面积209.59㎡商住楼M18-M25中的三间，单价每㎡1.3万元，价款272.467万元。2009年8月7日王某某通过中国农业银行颍泉支行个人账号6228482290555991913转给原告账号12517001040009684款87.4万元；其余购房款部分有现金支付及转账到杨大春个人的银行卡上。截止2009年8月15日，王东升交付购买原告开发的坐落在颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25定金483万元（包括被告直接支付的87.4万元），此483万元定金含被告购房款全部价款272.467万元。鉴于此原告于2009年8月11日给王某某开出收据，收M18、M19、M25三间商住楼购房款计272.467万元，并于2009年8月20日原告与王某某签订商品房买卖合同，并注明“买受人已付清房款，贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整（2724400）”。由于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25八间商住楼是王东升联系，先期王东升订购，在给王某某开出房号为M18、M19、M25三间购房款收据272.467万元之后，王东升的5间，即M20、M21、M22、M23、M24（面积331.37㎡，单价每㎡1.3万元，价款430.781万元）5间，购房款仅剩余483万元-272.467万元=2105330元，显然王东升购房款不够，之后，王东升于2009年8月17日通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款100万元；同日原告给王东升出具收据，收款100万元。2009年9月1日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款70万元，同日原告给王东升出具收据，收款70万元，2009年9月1日王东升与原告签订了5份购房合同，即购买M20、M21、M22、M23、M24（面积331.37㎡，单价每㎡1.3万元，价款430.781万元）5间商住楼的购房合同。2009年9月4日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款100万元，同日原告给王东升出具收据，收款100万元。此时王东升的5间商住楼购房款交付情况是2105330元+100万元+70万元+100万元=4805330元，而王东升按照合同价实际应付购房款331.37㎡×13000元=4307810元，王东升多付款4805330元-4307810元=497520元。至此，王东升与王某某购房款均已付清。王东升先期订购的颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25八间商住楼款全部付清。也就是在2009年9月4日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684最后一笔款100万元的同时，原告认为王东升与王某某购房M18-M25八间房款已付清的情况下，原告分别给王东升与王某某开出8张连号购房款税务发票。2010年7月15日原告出具证明，证明王东升预定的购买颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25总面积540.96㎡，房款已付清。并要求王东升在原收据上注明“作废”字样或将原告的部分收条收回。因原告多收购房款497520元，王东升经多次催要，要求原告退还多付款并支付利息，长达2年多的时间，2012年5月18日原告法定代表人杨大春仅退回多收购房款50万元（含利息）给王东升。
二、原告与被告约定是一次性付清购房款，上述事实，结合证据足以认定。即使退一万步，被告未付清购房款，从2009年8月20日之后的60日起，二年内原告应主张权利，现原告诉请也已超过诉讼时效。综合以上事实，王某某购房款已付清，原告是提供伪证、滥用诉权，请求法院依法驳回原告诉请，同时保留追要多付款（长达2年之久）利息的诉权。
安徽省春益房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、法定代表人身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同、中国农业银行进账单、购房款发票（00008521、00008522、00008523）。证明被告诉讼主体资格，双方于2009年8月20日签订春益苑1#楼M18、M19、M25商业用房买卖合同，每平方13000元，其中，M18面积69.73平方，房款906400元；M19面积69.73平方，房款906400元，M25面积70.13平方，房款911600元，三套商业用房合计购房款2724400元整，被告通过中国农业银行转账付款874000元，要求被告先出具购房发票，办理房产证后，向银行抵押贷款，再支付剩余1850400元房款的事实。
证据三、催款通知书、快递签收手续。证明原告因资金紧张，于2015年6月6日向被告发函催要剩余房款的事实。
证据四、司法会计鉴定意见书、鉴定费发票三张。证明通过司法鉴定，原告销售给被告春益苑1#M18、M19、M25商业用房，被告至今仍欠房款1850400元的事实。
王某某为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、收据。证明1、坐落在颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25前期为王东升订购，面积540.96㎡；2、先期定价每平方米1.4万元（后期签订合同时，因一次性付清总房款，实际合同签订价每平方米1.3万元）；3、总价款7573440元（540.96㎡×14000元，前期订购价款），并由王东升交付定金30万；4、证明M18-M25前期为王东升订购。
证据二、进账单（收账通知）一份。证明2009年8月7日王某某通过中国农业银行颍泉支行个人账号6228482290555991913转给原告账号12517001040009684款87.4万元。
证据三、证明一份。证明截止2009年8月15日，王东升交付购买原告开发的坐落在颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25定金483万元；该笔款483万元包含王某某上述交款87.4万元。
证据四、进账单（回单）一份、原告出具收条一份。证明1、2009年8月17日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款100万元；2、同日原告给王东升出具收据，收款100万元。3、证明原告又收王东升购买其公司商品房购房定金，原告标注：房屋坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25，共八间。
证据五、进账单（回单）一份、原告出具收条一份。证明1、2009年9月1日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款70万元；2、同日原告给王东升出具收据，收款70万元。3、证明原告再次收王东升购买其公司商品房购房定金，原告标注：房屋坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25。
证据六、进账单（回单）一份、农行取款回单一份。证明1、2009年9月4日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684款100万元；2、证明原告再次收王东升购买其公司商品房购房定金100万元。
证据七、购房合同一份、王某某购房房产证三份。证明1、2009年8月20日，原告与王某某签订购房合同一份，房屋坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18、M19、M25，面积209.59㎡，价款272.44万元；单价每平方米1.3万元，该房由王东升预定，调整为王某某购买；后期为王某某办理了商住楼房号M18、M19、M25，面积209.59㎡的三间房产证。2、合同第5页付款方式一次性付款栏标注“买受人已付清房款，贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整（2724400），证明王某某已付清M18、M19、M25，三间商住楼的购房款。
证据八、王东升购房合同、购房房产证五份。证明王东升购买原告房屋五间，该房坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼，房号M20、M21、M22、M23、M24，面积331.37㎡，单价每㎡1.3万元，价款430.781万元。后期为王东升办理了商住楼，房号M20、M21、M22、M23、M24，面积331.37㎡五间房产证。
证据九、原告出具的收据二份。证明1、2009年8月11日，王某某支付购M18、M19、M25房款272.44万元；2、王东升支付购M20、M21、M22、M23、M24房款430.781万元。
证据十、原告为王东升开出的5张、为王某某开出的3张购房款税务发票。证明2009年9月4日王东升通过中国农业银行个人账号9559982290378246313转给原告账号12517001040009684最后一笔款100万元时，购买的坐落于颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25房款已全部付清，原告为王东升开出的5张、为王某某开出的3张购房款税务发票。有原告出具的凭据为证，可以计算得出八间商住楼房号M18-M25房款均已付清。并非原告所诉，开票没有付款。
证据十一、证明一份。证明：2010年7月15日原告证明王东升预定的购买颍泉区人民东路79﹟春益苑1﹟商住楼房号M18-M25总面积540.96㎡，房款已付清。
证据十二、银行卡取款凭条。证明王东升、王某某按照合同价多付购房款款497520元，原告退款，进一步证明房款已全部付清。原告收王东升、王某某购房款=483万+100万+70万+100万=753万元，扣除M18-M25八间应付购房款540.96㎡×13000元=7032480元，原告多收753万-7032480元=497520元，原告应退多收购房款497520元，但经王东升多次催要，要求原告退款并支付利息，长达2年多的时间，原告于2012年5月18日仅退款50万元（含利息）。
本院依职权调取的证据：对王东升的询问笔录，其认可与王某某共同购买房屋的事实，并承认购房款已经全额付清。
经庭审质证，被告王某某对原告安徽省春益房地产开发有限公司提交的证据的质证意见：一、对原告举证的杨大春身份证、营业执照复印件，无异议。
二、对原告举证的2009年8月7日农行进账单的真实性无异议，对其证明目的有异议，不能依此单据认定被告王某某仅付款87.4万元，应结合全部证据予以分析认定被告王某某已付清全部购房款。
三、对催款通知书、送达、查询，该组证据的真实性、合法性均持有异议。1、2015年6月6日之前，依据原告举证，被告王某某于2009年8月7日通过农行转账支付给原告87.4万元，但其余款项通过王东升付款1850400元，有原告出具的二份证明、收款收据、所开三张购房款发票及阜阳市房产局档案室保存的原被告签订的合同【该合同第5页“买受人已付清房款，贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整（2724400）”】等证据相印证，因此该催款通知书不真实、不合法，不具备证据的三性，不能作为定案依据。2、送达、查询不真实、不合法，收件人“王婷婷、张凤娟”被告王某某都不认识，该证据与被告王某某无关联性。
四、对被告举证的商品房买卖合同有异议，1、原告举证的“合同”第5页一次性付款项下写明“贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元正，￥2724400.00元，与阜阳市房产局档案室保存的原被告签订的合同【该合同第5页“买受人已付清房款，贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整（2724400）“】不一致。2、原告举证“合同”第12页“王某某”的签名不真实，不是王某某本人所签，阜阳市房产局档案室保存的原被告签订的合同第12页“王某某”是其本人所签，可以明显辨认、比较，签名“王某某”不相同。因此，原告在提供的合同系伪证，是妨害民事诉讼的行为，建议法庭查明事实，依法追究提供伪证者的法律责任。
五、对原告举证的三张购房款发票，与被告保存在房产局的办证联一致，对真实性、合法性、关联性均无异议，但对原告举证目的有异议，因王某某有证据证明已付清购房款。
六、原告举证的司法鉴定意见书有异议，鉴定费发票与本案无关联性。1、该鉴定原告单方委托，不合法；2、原告单方委托，对其提供的相关账簿等，真实性、合法性均持有有异议，司法鉴定意见书不能作为定案依据。
安徽省春益房地产开发有限公司对王某某提交的证据的质证意见：对证据一收据三性及证明目的均有异议，该证据记载的主体为案外人，与本案没有关联性，该证据记载的收款事项与被告提供的房产买卖合同、收据（编号5053054）自相矛盾，不能达到其证明目的；对证据二证明目的有异议，该证据是复印件，被告的转款行为应通过司法审计来予以确认，该证据仅起到参考作用，该证据恰恰证明了原告仅仅收到被告的购房款87.4万元，尚欠我方1850400元；对证据三三性及证明目的均有异议，该证据记载的主体是案外人王东升，与本案无关联性，该证据与所在的内容和证明事项与被告其他的证据相互冲突，比如与5053054号证据相互冲突，自相矛盾，该证据所证明的内容不真实，原告是否收到所谓的定金应以审计结果为准；对证据四关联性及证明目的有异议，证据四所记载的主体是案外人王东升，与本案无关联性，从该证据所记载的内容看，与本案毫无关系，因此达不到其证明目的；对证据五证明目的及证据三性均有异议，该证据记载的主体是王东升，与本案毫无关联性，该证据与被告提供的其他证据自相矛盾（矛盾在于收款事项方面）；对证据六证明目的及关联性有异议，该证据记载的主体是案外人王东升，与本案无关联性，案外人王东升与原告具有其他的经济纠纷，与本案无关；对证据七证明目的有异议，该证据恰恰证明被告王某某是房屋买售人，取得了房屋的所有权，依据合同的相对性，应由被告王某某承担支付房款的责任，该证据恰恰证明原告已经履行了合同义务，协助被告将房屋产权过户，该购房合同所记载的金额、房号、面积等重要事项与原告提供的合同一致，能够看出双方建立商品房买卖合同关系是双方的真实意思表示；对证据八证明目的及关联性有异议，该证据所记载的主体是案外人王东升，王东升与原告有其他的经济纠纷，与本案没有关联性；对证据九证据三性及证明目的均有异议，该证据记载的收款事项与被告提交的房屋买卖合同和收据自相矛盾，不能体现真实性，对王某某交付房款的真实性有异议，该收据与我方提供的审计报告相互冲突，该证据显然不能对抗司法审计结果；对证据十证明目的有异议，王东升的购房发票与本案无关联性，王某某的三张购房税务发票是我们在没有收到房款的情况下为其出具的，目的是为了协助王某某办理房产证；对证据十一证据三性及证明目的均有异议，该证据不能证明王东升付款的事实，该证据所记载的主体与本案无关，案外人王东升与原告有其他的经济纠纷，该证据与该证据所记载的内容与证据九相互冲突，自相矛盾，不足以采信；对证据十二证明目的及关联性有异议，该证据所记载的主体杨大春和王东升与本案的纠纷不是同一主体，没有关联性，该证据记载的内容与本案没有丝毫关系，达不到其证明目的。
对本院依职权调取的证据：
安徽省春益房地产开发有限公司的质证意见：王东升所陈述的内容与事实情况不符，涉案的房屋不可能同时存在两份交款记录，王东升与被告只是朋友关系，不可能代替被告交纳房款，被告提交的交款记录和记载为王东升的交款记录与王东升本人陈述的内容自相矛盾。王东升所说的发票作废与事实情况不符，如果双方在场声明作废的情况下，完全可以用收回收据的方式代替，注明作废没有任何意义，由此可见，王东升的陈述与事实不符。王东升回答说“王某某的款是打到我款上，我付的有，杨大春的也有，还有他儿子的也有。”从这句话理解，被告购买房屋的房款，原告的法定代表人杨大春也支付了部分房款，因此本案的房款支付问题，存在较多的争议，建议以审计结果作为依据。如果是王东升将房款支付给杨大春个人，应以转账记录为准。
王某某对王东升的询问笔录无异议。
经庭审举证质证，本院对双方当事人提交的证据的认证意见如下：
对安徽省春益房地产开发有限公司提交的证据：对证据一身份证系原告身份信息及该单位营业执照，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。对证据二商品房买卖合同，被告对该合同的真实性不予认可，被告提供经房产局备案的房产合同，因此，应以双方在房产局备案的合同为本案中的合同。对农业银行进账单、购房发票被告不持异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，但该证据不能证明原告的证明目的。对证据三催款通知书、快递签收手续真实性本院予以认定，但该证据不能证明王某某已经签收。对证据四司法鉴定意见书的真实性本院予以认定，但该证据与被告王某某提交的原告开具的收据相互矛盾。
对王某某提交的证据：对证据一收据真实性本院予以认定，该证据可以证明王东升支付春益苑1﹟商住楼房号M18-M25房屋定金的事实。对证据二进账单与原告提交的证据二为同一证据，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。对证据三证明真实性本院予以认定，该证据可以证明王东升支付春益苑1﹟商住楼房号M18-M25定金4830000元的事实。对证据四、五、六均系银行转款凭证以及原告出具的收据，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以认定。对证据七购房合同以及房产证的真实性本院予以认定，本院对该证据的合法性、关联性均予以认定。对证据八购房合同、购房房产证真实性本院予以认定，该证据与本案存在关联性以及合法性。对证据九收据确系原告出具，本院对该证据的真实性予以认定，该证据与其他证据相互印证，证明原告收取款项的事实。对证据十税务发票的真实性本院予以认定，该证据可以证明原告为被告开具发票的事实。对证据十一该证明与收据相互印证，可以证明被告付款的事实。对证据十二真实性本院予以认定，该证据可以证明杨大春支付给王东升50万元，但不能达到被告的证明目的。
对本院依职权调取的证据：王东升的陈述与王某某在庭审中的陈述一致，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：安徽省春益房地产开发有限公司开发颍泉区人民东路79#春益苑房地产。王东升于2009年8月6日预定1#商住楼M18-M25号房屋，支付定金30万元，由安徽省春益房地产开发有限公司开具收据一张。庭审中王某某承认与王东升协商其中的M18、M19、M25三间卖给本案的被告王某某，且王某某与王东升属于联合购房。2009年8月7日由王某某通过中国农业银行转款874000元给安徽省春益房地产开发有限公司，作为购房首付款。2009年8月11日，安徽省春益房地产开发有限公司给王某某出具收据一份，证明收到M18、M19、M25商业购房款贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整。2009年8月20日，安徽省春益房地产开发有限公司与王某某签订《商品房买卖合同》，约定购房款2724400元，付款方式为一次性付款，并在合同中约定买受人已付清房款贰佰柒拾贰万肆仟肆佰元整，合同约定2009年8月27日前交付使用。2009年9月4日，安徽省春益房地产开发有限公司开具三张购房发票，合计金额为2724400元；2009年9月9日，王某某办理了房产登记手续。2009年8月29日，安徽省春益房地产开发有限公司给王东升开具收据，证明收到王东升购房款肆佰叁拾万柒仟捌佰壹拾元整，为M20-M24商业购房款。2009年8月15日，安徽省春益房地产开发有限公司出具证明一份，载明：“证明，王东升身份证号码：342127197609190017购买我公司开发的房地坐落于阜阳市人民东路79#，丘地号为42259775-1，总面积为540.96平方米，王东升已支付定金￥肆佰捌拾叁万元（￥4830000.00），即日起该商业用房王东升享有使用权及对外租赁权。特此证明，安徽省春益房地产开发有限公司，二〇〇九年八月十五日”。2010年7月15日安徽省春益房地产开发有限公司出具证明一份，载明：“证明，兹证明王东升身份证号码342127197609190017购买我公司开发的房地坐落于阜阳市颍泉区人民东路79#春益苑1#商住楼M18-M25，总面积为540.96平方米，房款已付清。特此证明，法人代表杨大春，安徽省春益房地产开发有限公司。”2015年12月8日，上海宇弘勤律师事务所委托安徽光明司法鉴定所作出光明司法【2015】光明鉴定第06号《安徽光明司法鉴定所对春益苑M18、M19、M25号商业用房销售款回收情况的司法会计鉴定报告》，得出鉴定意见：根据以上鉴定分析，被鉴定人安徽省春益房地产开发有限公司销售给王某某的春益苑M18、M19、M25号共三间商业用房总价款2724400元，实际收回王某某房款874000元，截至2015年8月31日王某某欠缴购房款1850400元。安徽省春益房地产开发有限公司以该鉴定认为王某某尚欠购房款1850400元为由，于2016年1月12日诉至本院。本院依职权通知王东升到庭陈述，其认可与王某某共同购买房屋的事实。
综合当事人的诉辩主张，本院的争议焦点为：购房款是否付清；是否应当继续承担付款责任。
本院认为：原、被告所签订的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，双方当事人具有民事行为能力，且签订的合同是双方真实的意思表示，原、被告双方签订的合同为有效合同。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，并办理了房屋过户手续，该房屋物权发生变动。原告主张被告未全额支付房屋购房款，并提供司法鉴定报告予以佐证，被告认为购房款已经全部支付并提供原告出具的购房款收据予以佐证，同时提出该房屋是与王东升共同购买，且提供安徽省春益房地产开发有限公司出具的付清购房款的证明予以佐证；且双方在房产局备案的合同上对付款方式写明买受人已付清房款。因此双方提交的证据相互矛盾。但是，该房屋签订合同日期为2009年8月20日，房屋交付日期为2009年8月27日，因双方未约定购房款支付日期，因此应以买受人收到标的物的同时支付，付款日期应为2009年8月27日，原告主张权利日期为2016年1月12日。且原告并未举证证明其在两年内向被告主张权利，因此，被告以超过两年诉讼时效答辩的理由成立，因此原告要求支付购房款的请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
驳回原告安徽省春益房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费29597元，由原告安徽省春益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李 璜
代理审判员 王 帅
人民陪审员 刘家友
二〇一六年七月十三日
书 记 员 李 楠
附：（2016）皖1204民初182号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。