重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8203号
原告：中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农行银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张启坪，重庆铭友律师事务所律师。
被告：姜薇薇，女，1981年11月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：熊啸（姜薇薇之夫），西安鼎力税务师事务所工作人员，住重庆市渝中区。
被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，统一社会信用代码91500000068294412Q。
法定代表人：熊敏，重庆恒大鑫泉置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，重庆恒大鑫泉置业有限公司员工，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称农行沙支行)与被告姜薇薇、重庆恒大鑫泉置业有限公司（以下简称恒大鑫泉公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托诉讼代理人石艳、张启坪，被告姜薇薇的委托诉讼代理人熊啸，被告恒大鑫泉公司的委托诉讼代理人谭晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告姜薇薇偿还原告借款本金1739515.86元以及利息、罚息、复利（截止2017年4月5日，该借款利息为26872.58元，罚息为192.65元、复利为386.32元；从2017年4月6日起至清偿之日止，以借款本金1739515.86元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率计收复利），利随本清；2.判决被告姜薇薇向原告支付本案律师代理费4万元；3.判决原告对被告姜薇薇所有的位于重庆市北部新区的房屋享有抵押权和优先受偿权;4.判决被告恒大鑫泉公司对上述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月6日，原告与被告姜薇薇签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告姜薇薇发放借款181万元，借款期限为360个月；贷款利率按贷款发放当日中国人民银行贷款基准利率下浮5%；上浮50%计收罚息、复利；同时，被告姜薇薇以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告恒大鑫泉公司提供阶段性保证。合同签订后，原告按约发放贷款181万元，但被告此后未按约严格履行还款义务，原告有权要求被告姜薇薇偿还全部借款本息。原告委托了律师代理，并支付了律师代理费。原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告姜薇薇辩称，在开庭前，原告和被告进行了协商，协商在一个月内还清拖欠的借款本息、罚息、复利、诉讼费和律师费，现被告无力一次性偿还剩余欠款。
被告恒大鑫泉公司辩称，在债务人提供了抵押和第三人提供了物保的情况下，债权人应当优先就债务人提供的抵押物优先受偿。原告第3、4项诉讼请求相互矛盾，如果原告选择就债务人房屋实现优先受偿权，那么第三人免除保证责任。因为原告没有向本被告送达宣布贷款提前到期的通知书，没有与被告进行协商就起诉，本案的诉讼费和律师费都不应该由本被告承担。
本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，原告农行沙支行（贷款人）与被告姜薇薇（借款人、抵押人）、被告恒大鑫泉公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定：借款人向贷款人借款181万元，用于购买坐落于重庆市北部新区房屋；借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%后确定，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月；借款采用阶段性保证+抵押。合同第三十五条约定，阶段性保证担保+抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第9.1.1条约定，保证的方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3条约定，保证期间为借款到期日起二年。第9.2.7.1条约定，贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告农行沙支行（甲方：贷款方，抵押权人）与被告姜薇薇（乙方：借款方，抵押人）、被告恒大鑫泉公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额181万元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2015年9月6日至2045年9月5日；抵押物状况为坐落于重庆市北部新区房屋。在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择向人民法院起诉方式解决。
上述合同签订后，2015年9月11日，原告与被告姜薇薇到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2015年9月15日按约向被告姜薇薇发放贷款181万元，但被告姜薇薇未按约偿还借款本息。截止2017年4月5日，被告姜薇薇尚欠贷款余额1739515.86元、利息26872.58元、罚息192.65元、复利386.32元。
另查明，2017年5月15日，原告（甲方）与重庆铭友律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，由乙方指派石艳、张启坪律师作为甲方的代理人就原告与姜薇薇借款纠纷案(本金1739515.86元及利息等)为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费具体支付标准为：姜薇薇案40000元。合同签订后，重庆铭友律师事务所向原告开具了金额为40000元的重庆增值税专用发票。后原告向本院提交了于2017年7月8日向重庆铭友律师事务所支付代理费40000元的银行汇款回单。
上述事实，有各方当事人的陈述以及原告举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及《重庆市土地房屋预告登记证明》、借款凭证、中国农业银行应还未还清单、《委托代理协议》、律师费发票，被告举示的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原告向被告姜薇薇发放了贷款，被告姜薇薇未按合同约定按时足额还款，应当承担违约责任。被告恒大鑫泉公司为其亲自订立的上述合同中约定的连带责任保证人，按约定，在办理抵押物权登记前，其应对被告姜薇薇的合同债务承担连带清偿责任。原告根据双方合同的约定请求被告姜薇薇清偿并支付本案已经实际产生或必然产生的借款本金及利息、罚息、复利、律师代理费，被告恒大鑫泉公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。涉案房屋尚未办理抵押登记，原告要求享有抵押物权优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告姜薇薇至今仍未按约还款，根据合同约定，原告可以提前宣布贷款到期并请求被告承担相应法律责任，但并未约定必须在先书面通知被告恒大鑫泉公司后才能起诉，并且本案原告被告至今也未达成调解协议，原告提起诉讼，系采取合法途径行使权利的行为，因此，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司关于不承担诉讼费、律师代理费的连带清偿责任的抗辩主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求中合理、合法部分本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：
一、被告姜薇薇于本判决发生法律效力之日起十日内，归还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年4月5日的借款本金1739515.86元、利息26872.58元、罚息192.65元、复利386.32元，共计1766967.41元。
二、被告姜薇薇于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2017年4月6日起至借款清偿之日止的罚息和复利（罚息以被告尚欠的借款本金1739515.86元为基数，在双方借款合同约定所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在双方借款合同约定所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、被告姜薇薇于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费40000元。
四、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告姜薇薇上述一、二、三项判决债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21064元，减半交纳10532元（原告已预交），由被告姜薇薇负担，限于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告姜薇薇的上述付款义务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杭安华
二〇一七年八月九日
书记员 陈璐遥