湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第564号
原告陈转运，男，汉族。
委托代理人李昌希，男，湖南星河律师事务所律师。
被告祁欣（曾用名祁春莲），女，汉族。
原告陈转运与被告祁欣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陈江生担任审判长并主审本案，与审判员黄勇及人民陪审员邓细艾组成合议庭审理，由代理书记员罗园担任庭审记录，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告陈转运的委托代理人李昌希到庭参加诉讼，被告祁欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈转运诉称，2013年10月11日，被告向原告借款100000元，约定利息按每月2分计算，借款期限为六个月。并自愿以郴房权证苏仙字第7130249**号房屋作为借款抵押，且办理了郴房他证苏仙区字第5130090**号他项权证。但借款到期后，被告并未按约支付借款本金及利息。故诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金100000元及利息34000元（利息按月利率2%计算自2013年10月11日起至2015年3月11日止，后期利息另行计算至本息还清日止），共计134000元；2、依法判令原告对被告所有的郴房权证苏仙字第7130249**号房屋具有优先受偿权；3、本案一切诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告主体身份。
2、被告户籍资料，拟证明被告身份情况。
3、2013年10月11日借条，拟证明被告向原告借款10万元，并约定以其所有的郴房权证苏仙字第7130249**号房屋作为借款抵押的事实。
4、银行转账凭条，拟证明原告通过银行转账借款10万元给被告的事实。
5、被告的房产证，拟证明被告抵押房产的情况。
6、他项权证，拟证明被告抵押的房屋，原告办理了郴房他证苏仙区字第5130090**号他项权证的事实。
被告祁欣未予答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审举证及当事人陈述，本院认为原告提供1-6项证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据原告的有效证据及陈述意见，本院确定如下事实：
原告经熟人介绍与被告相识。2013年10月11日，被告以做生意需资金周转为由向原告借款100000元，约定利息按每月2分计算，借款期限为六个月，并给原告出具了借条。原告当日通过中国银行转账100000元给付了被告，被告自愿以其个人独有的位于郴州市桔井路306号（郴房权证苏仙字第7130249**号）房屋作为借款抵押，于2013年10月12日办理了郴房他证苏仙区字第5130090**号他项权证，房屋他项权利人为原告陈转运。借款到期后，被告并未按约定偿还原告的借款本金及利息。故原告诉至本院主张权益。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告祁欣因做生意向原告陈转运借款100000元，并出具了借据，约定六个月内归还。原、被告之间达成的借款合同均是双方真实意思表示，属合法的民间借贷合同关系。被告未依约归还原告的借款及利息，属民事违约行为，依法应承担本案的民事责任。本案原、被告在借款合同中约定2分的月利息，不违反法律强制性规定。因此，原告陈转运诉讼被告祁欣应及时归还借款本金100000元及利息34000元的请求，本院予以支持。因被告以自己的房产作为借款担保，根据我国担保法的有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告祁欣于本判决生效后十日内偿还原告陈转运借款本金100000元。
二、限被告祁欣于本判决生效后十日内偿还原告陈转运借款利息34000元。该利息自2013年10月11日起至2015年3月11日止，后期利息另行计算至本息还清日止。
三、原告陈转运对被告祁欣所有的抵押房产：位于郴州市桔井路306号（郴房权证苏仙字第7130249**号）房屋有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2980元，由被告祁欣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈江生
审 判 员 黄 勇
人民陪审员 邓细艾
二〇一五年八月二十一日
代理书记员 罗 园
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。