湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0781民初706号
原告：李国琼，女，1975年1月21日出生，土家族，住津市市。
委托诉讼代理人：曾祥武（李国琼丈夫），住津市市。
被告：胡祖英，女，1962年1月27日出生，汉族，住津市市。
原告李国琼与被告胡祖英民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国琼及其委托诉讼代理人曾祥武到庭参加诉讼，被告胡祖英经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款200000元；2.判令被告支付2016年4月20日至2016年10月22日止的利息28000元；3.判令被告按约定支付2016年10月22日之后至清偿日止的利息；4.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月，被告以经营缺乏资金为由向原告丈夫曾祥武借款20000元，同年12月16日，被告因还房屋贷款向原告借款180000元，约定月息2分。后经三方协商，被告向原告丈夫的借款20000元转至原告名下。2016年2月22日，原告与被告签订借款200000元的借款合同，约定借期8个月，月息2分，同时还约定以被告名下的房屋作抵押，并在津市市房地产管理局办理抵押登记。二笔借款发生后，被告结清了2016年2月22日之前的借款利息和支付了2016年3月的借款利息4000元，剩下本息未归还。后原告多次催讨，被告避而不见，原告无法找到被告本人，故诉至人民法院。
胡祖英未作答辩也未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、李国琼、胡祖英、曾祥武身份证复印件、结婚证，证明原告、被告诉讼主体资格及原告与曾祥武系夫妻关系；2、借条二张，证明被告向原告及原告丈夫借款200000元；3、借款合同、房屋他项权证，证明原、被告签订200000元借款合同，约定以被告名下房屋作抵押并办理抵押登记；4、中国建设银行转账凭条，证明原告向被告账户转款180000元；5、社区证明，证明被告已外出，无法联系。
对原告提交的证据，胡祖英未到庭质证。本院经审查认为，原告提交的证据形式与内容不违背法律规定，与本案有关联，能够证明本案事实，故对原告提交的全部证据的证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与曾祥武系夫妻。2015年11月17日，被告以经营生意缺乏资金为由向曾祥武借款20000元，约定4个月归还，并由被告给曾祥武出具借条一张。同年12月16日，被告以偿还房屋贷款为由向原告借款180000元，约定借款期限8个月，月息2分。同日，原告通过中国建设银行账户转账180000元至被告账户。上述二笔借款发生后，被告向曾祥武、原告结清了二笔借款至2016年2月22日止的利息，未归还借款本金。
2016年2月22日，经原告、曾祥武、被告三方协商，被告向曾祥武借款20000元转至原告名下。上述二笔借款200000元，以被告名下房屋作借款抵押物，并由原告与被告签订了借款抵押合同。该合同约定，借款金额200000元，借款期限8个月（自2016年2月22日至2016年10月22日止），月息2分。胡祖英自愿将其座落在津市市车胤大道君之林府A栋5层5138号房屋（所有权证号：0056028）连同该房屋所占有范围内的土地使用权抵押于原告，以担保原、被告签订的借款合同的履行。该合同附有抵押物清单。同日，被告向原告出具了180000元借条一张。2016年2月25日，涉案抵押物在津市市房地产管理局办理了房屋他项权证，该房屋他项权证中载明债权数额为200000元。
借款合同签订后，被告仅按约定向原告支付了1个月利息4000元，未归还借款本金及剩余利息。经原告多次催讨，被告避而不见，故形成本诉。
2016年11月3日，被告所在社区（津市市油榨坊社区）书面证明，被告一直外出，无法联系。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与被告之间的借款事实清楚，借贷关系成立且合法有效，依法应受法律保护。原告与被告签订的借款抵押合同，系对之前双方借款的确认并设立抵押，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同。被告应当按照其承诺的期限及利率向原告履行还款义务，但被告仅偿还借款利息4000元，其行为已构成违约，应承担继续履行还款义务的法律责任，故原告要求被告偿还借款200000元的诉讼请求，本院应予支持。双方约定借款期内的利率为月息2分，未超出法律规定的范围，本院予以支持。双方未约定逾期利率，原告可以要求被告自逾期还款之日（2016年10月23日）起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，故对被告主张自2016年10月23日起至实际清偿日止按月息2分支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告以其所有的位于津市市车胤大道君之林府A栋5层5138号房屋，为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告无正当理由未到庭应诉答辩，应视为放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对因此可能产生的不利法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，判决如下：
一、胡祖英尚欠李国琼借款本金200000元及利息28000元（截至2016年10月22日止），本息合计228000元。限于本判决生效之日起10日内对李国琼一次性偿清;
二、胡祖英自2016年10月23日起以借款本金200000元按照年利率24%向李国琼支付利息，直至该笔借款本金偿清为止；
三、胡祖英不按期履行本判决第一项、第二项确定的债务，依法拍卖、变卖胡祖英所有并抵押的位于津市市车胤大道君之林府A栋5层5138号房屋（房屋所有权证号：0056028）所得的价款，李国琼享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，由胡祖英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 于海燕
审 判 员 江海兵
人民陪审员 刘仕柏
二〇一七年三月六日
书 记 员 贺 博
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。