广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂化法民二初字第553号
原告化州龙兴商业有限公司。
法定代表人梁振海，该公司经理。
住址：化州市鉴江区北京路北京大桥东侧大楼。
委托代理人许耀超，广东橘乡律师事务所律师。
被告谭乐永，
原告化州龙兴商业有限公司诉被告谭乐永房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年9月5日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员徐学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告化州龙兴商业有限公司的委托代理人许耀超到庭参加诉讼，被告谭乐永经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年，原告与被告签订《租赁合同》一份，该合同约定甲方（指原告）提供位于忠信广场二期商场四楼给乙方（指被告）经营电子游戏机、溜冰场、游乐项目所配套的食品饮料；合同期第1年——第3年，甲方收取乙方每平方米月租金人民币45元；甲方按楼层计租面积为标准，每月收取乙方管理费5元／平方米；乙方照明用电、中央空调用电及自行安装的用电设备，独立挂表计算用电量，电费由乙方支付；乙方用水独立挂表计算，所产生水费由乙方支付；乙方须于每月20号前向甲方支付下月租金、管理费和上期水电费；乙方延迟达30天未交租金、管理费和水电费的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，乙方合同保证金作为违约金不予退还，甲方仍对乙方应支付费用保留追偿权利；乙方在本合同签署时应向甲方支付合同保证金人民币20万元；本合同无论何种原因终止，乙方应于合同终止之日或接到终止通知十天内，负责将乙方物品搬离甲方场地，逾期视为乙方同意自愿放弃存放在甲方场地的所有物品（包括商品）的所有权，甲方有权自行处置该物品；所发生的损失由乙方承担，与甲方无关。合同并对其他事项进行了约定。时至2013年11月19日，原告与被告签订了《补充协议》一份，协议主要约定，乙方租赁四楼面积为1062平方米，分摊四楼公共面积238平方米，乙方计租面积共计1300平方米，乙方分摊甲方首层观光梯候客区面积10平方米，每月应付分摊金额1500平方米。《租赁合同》签订后，被告支付租金及管理费用给原告至2014年5月31日，自2014年6月份起，虽经原告多次催促，被告一直拒付租金及管理费给原告。经原告调查了解，涉案租赁场地，自2013年始是被告谭乐永与郭志明以“化州市潮人机地电子游戏机室”的字号进行经营。综上所述，被告违反合同的约定，没有按《租赁合同》及《补充协议》的约定履行义务，已构成严重违约，被告的违约行为，造成原告巨额经济损失，原告与被告签订的合同目的不可能实现，且双方约定解除合同的条件已成就。为维护原告的合法权益，根据我国《民法通则》第106条、第111条、第112条，《中华人民共和国合同法》第93条、第94条、第107条、第112条、第113条及有关法律规定，特具状，请按上述请求依法判决：1、判决解除原告与被告于2012年签订的《租赁合同》、2013年11月19日签订的《补充协议》。2、判决没收被告的交纳合同保证金人民币200000元。3、判令被告支付拖欠原告的租金、管理费共199500元及利息（该款按66500元／月计算，自2014年6月1日起暂计到2014年8月31日止，以后另计；利息从起诉日起计至付清款日止）。4、判令被告支付拖欠原告的水电费共计21240元。5、判令被告将所有属于二被告的电子游戏机等物品立即搬离忠信广场二期商场四楼的租赁场地。6、一切诉讼费用由被告承担。
被告谭乐永不作答辩。
双方当事人在诉讼中的举证及质证
一、原告的举证及被告的质证
1、原告化州龙兴商业有限公司的企业法人营业执照。
2、原、被告于2012年签订的《租赁合同》。
3、原、被告于2013年11月19日签订的《补充协议》。
4、郭志明在租赁场所经营化州市潮人机地电子游戏机室的相关证件材料。
5、郭志明的身份证。
6、谭乐永的身份证。
7、待结款单。被告尚欠的水电费证据。
被告谭乐永没有到庭，没有发表质证意见。
二、被告的举证及原告的质证
被告在诉讼中没有向本院提供任何证据材料。
根据当事人的陈述，以及被告无正当理由拒不到庭视为放弃诉讼权利，本院经审查后认为，对原告提供的七份证据本院予以采信。
综合当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下事实：
2012年，原告化州龙兴商业有限公司与被告谭乐永签订《租赁合同》一份，该合同约定甲方（指原告）提供位于忠信广场二期商场四楼给乙方（指被告）经营电子游戏机、溜冰场、游乐项目所配套的食品饮料；承租期限为15年，从2012年5月1日至2027年4月30日止；合同期第1年——第3年，甲方收取乙方每平方米月租金人民币45元；甲方按楼层计租面积为标准，每月收取乙方管理费5元／平方米；乙方照明用电、中央空调用电及自行安装的用电设备，独立挂表计算用电量，电费由乙方支付；乙方用水独立挂表计算，所产生水费由乙方支付；乙方须于每月20号前向甲方支付下月租金、管理费和上期水电费；乙方延迟达30天未交租金、管理费和水电费的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，乙方合同保证金作为违约金不予退还，甲方仍对乙方应支付费用保留追偿权利；乙方在本合同签署时应向甲方支付合同保证金人民币20万元；本合同无论何种原因终止，乙方应于合同终止之日或接到终止通知十天内，负责将乙方物品搬离甲方场地，逾期视为乙方同意自愿放弃存放在甲方场地的所有物品（包括商品）的所有权，甲方有权自行处置该物品；所发生的损失由乙方承担，与甲方无关。合同并对其他事项进行了约定。时至2013年11月19日，原告与被告签订了《补充协议》一份，协议主要约定，乙方租赁四楼面积为1062平方米，分摊四楼公共面积238平方米，乙方计租面积共计1300平方米，乙方分摊甲方首层观光梯候客区面积10平方米，每月应付分摊金额1500元。《租赁合同》签订后，双方开始履行合同。从2013年起，被告谭乐永租赁原告的房屋由郭志明经营“化州市潮人机地电子游戏机室”。被告支付租金及管理费用给原告至2014年5月31日，自2014年6月份起，虽经原告多次催促，被告谭乐永一直拒付租金及管理费给原告。原告多次约谈被告谭乐永来解决拖欠租金的事，但被告拒不相见，双方遂起纠纷，原告于是向法院提起诉讼。
原告在起诉时，曾将郭志明作为被告起诉主张权利，在开庭时放弃了对郭志明的诉讼。在诉讼中，原告放弃了“判决没收被告谭乐永的交纳合同保证金人民币200000元”及“判令二被告支付拖欠原告的水电费共计21240元”的诉讼请求。
本院认为，原、被告双方之间是房屋租赁合同的法律关系。本案中原告化州龙兴商业有限公司将忠信广场二期商场四楼出租给被告谭乐永使用，被告谭乐永应按约定支付租金、管理费给原告化州龙兴商业有限公司，但被告谭乐永只支付租金及管理费至2014年5月31日，至本案宣判前已欠原告的租金达到30多万元，被告谭乐永拖欠租金的行为已属于迟延履行主要债务，已构成根本违约，按照原、被告双方签订的《租赁合同》第1.9条的约定：乙方延迟达30天未交租金、管理费和水电费的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，乙方合同保证金作为违约金不予退还，甲方仍对乙方应支付费用保留追偿权利。根据双方的约定，原告的诉讼请求本院依法应予以支持，被告谭乐永经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、在本判决生效后，解除原告化州龙兴商业有限公司与被告谭乐永于2012年签订的《租赁合同》及2013年11月19日签订的《补充协议》。
二、被告谭乐永在本判决生效后的七天内支付拖欠原告的租金、管理费及利息（租金及管理费按66500元／月计算，自2014年6月1日起计到《租赁合同》解除之日止；利息从起诉日起计至付清款日止）。
三、被告谭乐永于本判决生效后的七天内将租赁房屋内的电子游戏机等物品立即搬离忠信广场二期商场四楼的租赁场地。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3805.5元，由被告谭乐永承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 徐学军
二〇一四年十一月十日
书记员 劳锦华