安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初3918号
原告:宁国市三鼎实业发展有限公司,住所地宁国市宁国大道西侧金鑫大厦三楼,统一社会信用代码91341881746774707P。
法定代表人：吴日鸿,总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：张荣，安徽西津律师事务所律师。
被告:葛建峰,男,1969年7月16日出生,汉族，住宁国市。
被告:吴刚,男,1980年11月10日出生,汉族，住宁国市。
被告:陈瑞,男,1989年10月4日出生,汉族，住宁国市。
被告:石翠萍,女,1985年5月20日出生,汉族，住宁国市。
被告:宁国市森杰生态置业有限公司,住所地宁国市北园西路中南小区2号楼201室,统一社会信用代码342502000000195。
法定代表人：葛建峰,执行董事。
原告宁国市三鼎实业发展有限公司（以下简称三鼎公司）与被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍、宁国市森杰生态置业有限公司（以下简称森杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三鼎公司委托诉讼代理人张荣到庭参加诉讼，被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍、森杰公司经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
三鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍签订的《土地房屋租赁协议》，四被告立即搬出租赁房屋；2、判令五被告连带支付原告租金1321375元及违约金534723元。事实和理由：2014年4月11日，原告与被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍签订《土地房屋租赁协议》，约定由四被告承租原告的宁国市北园路柏枝巷1号土地房屋，并由森杰公司作为担保人，现因被告一直未付租金而诉讼。
葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍、森杰公司均未作答辩，亦未举证。
三鼎公司围绕诉讼请求依法提交了《土地房屋租赁协议》、国有土地使用证等相关证据，葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍、森杰公司均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，三鼎公司（甲方）与葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍（乙方）共同签订了一份《土地房屋租赁协议》，约定：甲方将其位于宁国市北园路柏枝巷1号的房地产（其中土地5780平方米，房屋约4000平方米）租赁给乙方经营使用，租赁期限为六年（2014年4月1日至2020年7月31日）；前四个月属缓冲期，租赁物由乙方免费使用，自2014年8月1日起第一年租金为55万元，后每年递增10％，即第二年60.5万元，第三年66.55万元，依此类推，本租金为乙方承担税费后应支付的净租金，2015年8月1日前付清前两年租金，以后于每年的8月1日前付清当年租金；因租赁房屋主要是由原承租户装潢，故乙方自愿承担原承租户拖欠的租金80万元，本协议签订之日付40万元，余款40万元于2014年12月31日前付清；乙方不得以任何理由拖欠甲方租金，如乙方拖欠甲方租金，按日千分之一承担违约金，逾期达三个月的，甲方可单方终止协议，并无条件收回租赁物……，同时由森杰公司在该协议担保人一栏签章。后葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍将上述租赁物用于经营酒店。庭审中，三鼎公司特别授权代理人称葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍仅支付三鼎公司原承租户拖欠的租金80万元，本合同期内的租金分文未付；另三鼎公司仅主张租金及违约金至2016年10月31日止，之后的租金及违约金均予以放弃。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中三鼎公司与葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍签订的《土地房屋租赁协议》合法有效，葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍作为共同承租人应当按照约定的期限支付租金，否则应当承担相应的违约责任；森杰公司在上述租赁合同中签章担保，且未约定保证方式和范围，依法应当对全部租金及违约金承担连带保证责任；又因双方约定承租人逾期支付租金达三个月，出租人可以单方终止协议，现该解除合同的条件已成就，三鼎公司可以解除合同，因此对三鼎公司的相关诉讼请求均予以支持。关于截止2016年10月31日的租金数额，本院依据租赁合同确定为：第一年550000元＋第二年605000元＋第三年三个月（2016年8月1日至10月31日）166375元（665500元÷12×3）＝1321375元；关于截止2016年10月31日的违约金，本院依据租赁合同计算为：（第一年550000元＋第二年605000元）×1‰×457天（2015年8月2日至2016年10月31日）＋第三年三个月166375元×1‰×91天（2016年8月2日至10月31日）＝542975元，虽然三鼎公司在起诉状及庭审中均自愿减少为534723元，但该违约金计算标准仍然过高，且本案被告未到庭应诉，本院无法对其进行该项释明，被告因此也未能请求本院予以减少，故根据公平原则，本院依法将逾期付款违约金减少为拖欠租金1321375元的30％，即396412.5元，超出部分不予支持。五被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，依法视为其对抗辩权的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告宁国市三鼎实业发展有限公司与被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍于2014年4月11日签订的《土地房屋租赁协议》于本判决生效之日解除，被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍于该《土地房屋租赁协议》解除后三个月内将位于宁国市北园路柏枝巷1号的土地和腾空的房屋返还给原告宁国市三鼎实业发展有限公司；
二、被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍于本判决生效后十五日内共同支付原告宁国市三鼎实业发展有限公司尚欠租金1321375元及逾期付款违约金396412.5元；
三、宁国市森杰生态置业有限公司对上述第二项全部债务承担连带责任；
四、驳回原告宁国市三鼎实业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21505元，由原告宁国市三鼎实业发展有限公司负担1505元，被告葛建峰、吴刚、陈瑞、石翠萍、宁国市森杰生态置业有限公司共同负担20000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李智勇
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一七年二月十五日
书 记 员 汪 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。