天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初3532号
原告：孙铁光，男，1981年12月13日出生，汉族，天津生态城市政景观有限公司职员，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王占江，天津华先律师事务所律师。
被告：吴云友，男，1973年12月19日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。
第三人:天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司，统一社会信用代码91120110MA05M88390，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区金地企业总部A区C座586室。
法定代表人：任海斌，经理。
委托诉讼代理人：孙敏敏，女，该公司员工。
原告孙铁光与被告吴云友、第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙铁光及其委托诉讼代理人王占江，被告吴云友的委托诉讼代理人毛孝珍、第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人孙敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙铁光向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告及第三人于2016年7月份签订房屋买卖（置换）合同；2.请求依法判令返还原告向被告支付的购房定金45000元，支付定金利息1957.5元；3.请求判令被告向原告支付违约金91425元；4.请求判令被告向原告赔偿原告因上述合同而向本案第三人支付的中介费7950元；5.请求判令被告向原告赔偿房屋涨价损失及利息损失，具体以本案房产的实际评估值为准；6.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第五项诉讼请求为判令被告向原告赔偿房屋差价损失695000元，评估费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月签订一份房屋买卖置换合同，约定由原告购买被告房产一套，合同约定房产位于东丽区海上国际城雪优花园3-1-1503室。上述合同签订后，原告已经按照约定交纳房屋定金45000元，交纳中介费7950元，并数次要求被告及中介履行合同义务，办理房产机关合同签订手续及过户手续。但被告拒绝履行合同、拒绝配合原告办理过户手续，已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，故而成诉。
被告吴云友辩称，被告没有违约，违约方为原告，所以不应由被告承担相应的责任。请求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司述称，买卖双方如果不能继续履行合同，同意解除合同，对原告的其他诉讼请求没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供如下证据：1.房屋买卖（置换）合同一份、收条两份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同，存在房屋买卖合同关系，原告按合同约定交付了定金及中介费，依据合同约定被告应在2016年9月30日前还清贷款，按合同约定，其他款项应于10月20日前通过贷款方式付款，推断网签时间应在2016年10月20日前；2.原告及妻子在2016年9、10两个月与中介方肖乐及中介方赵晓娟的通话记录十七份，拟证明原告及妻子数次电话与中介方沟通，要求被告尽快还款及撤销抵押登记，但被告一直没有履行合同，并且隐瞒实际还款时间，主观违约，导致合同不能履行；3.短信发送记录两份、拨出电话记录一份，拟证明原告向被告代理人及中介方发送短信要求还款及撤销抵押；4.2016年10月15日录音资料一份，拟证明在中介方的组织下，原告与被告代理人进行现场商谈，被告仍拒绝履行合同；5.EMS邮件及通知函，拟证明原告向被告发送通知函，被告没有回复；6.链家成交数据查询单两份，拟证明房屋的市场价值；7.华审房地产评估报告书及鉴定费往来收据各一份（原件），拟证明在被告违约之日房屋的实际价值为1490000元，原告的损失为695000元及鉴定费金额为6225元。
被告对原告提供的证据1的真实性没有异议，对证明目的不认可，依据房屋买卖合同第八条及合同第二条，2016年10月20日是付款时间，但原告没有付款，构成根本违约。对证据2中10月1日肖乐的对话指明了原告清楚还款时间。对证据3原告对其应承担的义务只字未提。对证据4原告支付款项时间只有五天，按合同约定原告应补齐房款。对证据5该邮寄地址是涉案房屋地址，被告没有收到邮件。对证据6不认可。对证据7的真实性认可，对证明目的不认可。
第三人对证据1认可。对于房屋买卖流程应为网签、贷款、付款。对证据2、3、4不清楚，以录音为准。对证据5、6不清楚。对证据7认可。
被告提供下列证据：证据1业务凭证、银行业务回单及短信截图，拟证明房屋贷款还清时间及撤销他项权时间；证据2房屋买卖（置换）合同一份，拟证明合同约定的内容、房屋价款、付款时间、还贷时间及出现争议的处理；证据3不动产登记核准注销通知书；证据4房屋产权证。证据3、4拟证明被告在还清房屋贷款后就撤销了房屋抵押。
原告对被告提供的证据1中还款的真实性认可，但通过被告给中介反馈的信息，在9月24日及10月1日被告均称还款出现问题，房贷还没有偿还，存在主观欺骗行为。对短信截图，中介反馈原告当天被告没有到房管局，实际是否办理不清楚。对证据2的真实性认可，证明目的不认可。被告还款后应履行通知义务，且10月20日尾款的支付方式为贷款，原告没有申请贷款是因为没有网签，无法贷款。对证据3、4的真实性认可，证明目的不认可。第三人对被告提供的证据未发表质证意见。
经审查，本院对原、被告提供了所有证据的真实性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月19日，原告在第三人居间服务下与被告签订房屋买卖（置换）合同，原告为乙方，被告为甲方。合同主要约定被告将其名下所有的坐落于天津市东丽区优雪花园3-1-1503号房屋出售给原告。房屋建筑面积为96.77平方米，该房屋设立抵押，贷款余额400000元，由甲方于2016年9月30日前还清。房屋成交价格为795000元。乙方于2016年7月19日前向卖方交付定金45000元。乙方于2016年10月20日之前将购买该房屋的其他款项共计人民币750000元交付资金监管部门，乙方采取贷款方式付款。合同在第六条对相关违约责任也进行了约定。其中合同第六条第4项约定：甲乙双方应积极配合并亲自到现场办理过户、贷款及代付等相关手续。如不按照约定办理的，则每逾期一日，违约方向守约方支付该房屋售价1‰的违约金，每逾期十五日守约方有权视为违约方有权拒绝履行本合同，守约方有权要求违约方支付该房屋售价的10%作为违约金。合同第六条第6项约定：乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体贷款额度和年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准。并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料；如因乙方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批标条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用以上违约责任。合同第六条第7项约定：本合同签订后，无论在任何情况下，如甲乙双方或甲、乙方任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除过错方均应当承担本次交易的全额信息费。
合同签订后，原告于当日向被告交付定金45000元，向第三人交付中介服务费7950元。被告于2016年9月18日还清了涉案房屋的贷款，2016年10月17日向房管部门提交了抵押注销登记申请并于2016年10月26日领取了天津市东丽区不动产登记事务中心出具的不动产登记核准注销通知书。双方在房屋买卖合同履行过程中，被告始终未告知原告及第三人涉诉房屋是否清贷、是否撤销抵押权。被告于2016年10月15日明确表示不再出售房屋。导致原、被告的房屋买卖合同不能继续履行。原、被告及第三人曾就房屋买卖问题协商未果，原告曾于2016年11月初诉至本院，后撤回起诉。原告于2017年4月24日再次向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告主张房屋整体市场价格上涨，向本院申请价格评估，要求对坐落于天津市东丽区优雪花园3-1-1503号房屋进行价值评估。本院委托天津华审房地产评估咨询有限责任公司进行评估，天津华审房地产评估咨询有限责任公司于2017年11月23日出具估价报告，对坐落于天津市东丽区优雪花园3-1-1503号房屋在2016年10月15日价值时点的评估价值为1490000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖（置换）合同系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，均应依照合同行使权利并履行义务。因被告于2016年10月中旬明确表示不再出售诉争房屋，致使原告合同目的不能实现，被告行为构成违约，应当承担返还定金及赔偿损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告定金45000元，原告诉请被告赔偿定金利息1957.5元于法无据，不予支持。原告诉请被告支付违约金91425元，因被告的违约形式只适用于双方签订的房屋买卖合同中第六条第7项违约责任的约定，即被告只应承担中介信息费，因此，原告要求被告赔偿中介信息费7950元的诉讼请求予以支持，原告要求被告支付违约金91425元的诉讼请求本院不予支持。关于原告诉请要求被告赔偿房屋涨幅差价695000元，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。天津华审房地产评估咨询有限责任公司于2017年11月23日出具估价报告，对坐落于天津市东丽区优雪花园3-1-1503号房屋在2016年10月15日价值时点的评估价值为1490000元，与原、被告签订《房屋买卖合同》时约定的交易价格795000元的差价为695000元。综合考虑本案实际情况，被告的违约过错程度,依据公平与诚实信用原则，酌定被告赔偿原告房屋差价损失347500元。原告主张被告赔偿评估费用6225元，符合法律规定，本院予以支持。原告当庭表示自愿承担本案公告费300元，本院依法准予。第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司在本案中仅对原、被告房屋买卖行为居间服务，并非房屋买卖德合同相对人，故第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司在本案中不承担民事责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告孙铁光与被告吴云友及第三人天津聚佳世纪房地产信息咨询有限公司于2016年7月19日签订的房屋买卖（置换）合同（合同编号为：0000483），原告孙铁光与被告吴云友在解除合同时如有必要有相互配合协助的义务；
二、被告吴云友于本判决生效之日起十日内退还原告孙铁光购房定金45000元；
三、被告吴云友于本判决生效之日起十日内给付原告孙铁光中介服务费7950元；
四、被告吴云友于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙铁光房屋差价损失347500元；
五、驳回原告孙铁光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12213元，鉴定费6225元，由被告吴云友负担。公告费300元，由原告孙铁光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张厚勇
人民陪审员 崔建财
人民陪审员 朱跃峰
二〇一八年四月十九日
书 记 员 王 静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。
四、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。