福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初388号原告：中国银行股份有限公司沙县支行，住所地：沙县新城中路10号。主要负责人：庄顺滨，该行行长。委托诉讼代理人：吴峰，男，中国银行股份有限公司沙县支行员工。被告：张银姬，女，汉族，1977年12月03日出生，住沙县。被告：谢宗盛，男，汉族，1975年10月12日出生，住沙县。原告中国银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县支行）与被告张银姬、张银姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴峰出庭参加了诉讼，被告张银姬、谢宗盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县支行请求：1、解除沙县支行与张银姬签订的2012年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、张银姬、谢宗盛偿还沙县支行的贷款本金人民币132338.07元（其中逾期本金20145.81元、未到期本金112192.26元）、利息及罚息计8985.76元（计至2017年2月15日），两项共计人民币141323.83元，以及2017年2月16日起至还清借款本金期间的利息及罚息；3、沙县支行对张银姬、谢宗盛提供抵押的房地产（沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室）享有抵押权，有权将抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4、张银姬、谢宗盛承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年6月19日，张银姬以位于沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室为抵押向沙县支行申请贷款20万元，双方签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，借款期限120个月，利率为放款日中国人民银行相应档次基准利率上浮20%，每月应还本息2475.44元，逾期还款加收50%罚息。双方办理了房产抵押登记，2011年10月9日沙县支行放款20万元，履行付款义务。张银姬还本息51期，于2016年2月产生逾期，构成违约，要求提前收贷。张银姬、谢宗盛应诉没有答辩。沙县支行向本院提交的证据：1、张银姬、谢宗盛2011年6月19日签名的《中国银行个人房地产借款申请表》，张银姬、谢宗盛表示以沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室为抵押向沙县支行申请贷款20万元；2、2011年9月21日与张银姬签订的2011年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款金额20万元，期限120个月，利率为放款日中国人民银行相应档次基准利率上浮20%，月利率7.05‰，每月15日为还款结息日，应付本息2475.44元，逾期还款加收50%罚息；张银姬、谢宗盛以沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室为抵押；3、2011年10月9日张银姬签名的《中国银行零售贷款借款借据》，载明张述英借款20万元，收款人：福建省国安投资发展有限公司，借款用途：购买住宅，借款期限自2011年10月9日至2021年10月9日；4、2014年8月27日办理的第20143094号沙房他项权证，房屋共有权人张银姬、谢宗盛将沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室房屋作一般抵押登记，抵押给沙县支行，2015年1月22日办理的“沙土他项（2015）第156号”土地他项权证，共有权人张银姬、谢宗盛将沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室土地23.6平方米作抵押登记，抵押给沙县支行；5、“逾期未还款明查询”电子档案复制件，证实张银姬至2017年2月15日欠本金人民币132338.07元（其中逾期本金20145.81元、未到期本金112192.26元）、利息及罚息计8985.76元；6、张银姬、谢宗盛的身份证、结婚证，证明张银姬、谢宗盛系夫妻关系。经庭审调查，本院查明并认定以下事实：张银姬、谢宗盛系夫妻关系。2011年9月21日与张银姬签订的2011年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款金额20万元，期限120个月，利率为放款日中国人民银行相应档次基准利率上浮20%，月利率7.05‰，每月15日为还款结息日，应付本息2475.44元。2011年10月9日沙县支行代张银姬将20万元支付给福建省国安投资发展有限公司，用于张银姬购置房地产，张银姬、谢宗盛以沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室房地产为抵押担保。2014年8月27日办理的第20143094号沙房他项权证，2015年1月22日办理“（2015）第156号”土地他项权证，抵押权人为沙县支行，抵押期止2021年10月。张银姬至2017年2月15日欠本金人民币132338.07元（其中逾期本金20145.81元、未到期本金112192.26元）、利息及罚息计8985.76元，产生逾期。本院认为，沙县支行与张银姬签订的2011年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县支行依约履行了出借款项义务，张银姬应当依约偿还借款本息，但张银姬于至2017年2月欠本金人民币132338.07元（其中逾期本金20145.81元、未到期本金112192.26元）、利息及罚息计8985.76元，此后未再还本息，构成违约，沙县支行有权依据合同法有关规定解除合同提前收回借款本息。沙县支行要求与张银姬解除2011年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的主张，符合合同约定和合同法的规定，本院予以支持。沙县支行要求张银姬偿还沙县支行的贷款本金人民币132338.07元（其中逾期本金20145.81元、未到期本金112192.26元）、利息及罚息计8985.76元（计至2017年2月15日），两项共计人民币141323.83元，以及2017年2月16日起至还清借款本金期间的利息及罚息的主张，符合合同约定，应予支持。张银姬、谢宗盛以共有房地产抵押借款,借款发生在夫妻关系存续期间，该债务应当认定夫妻共同债务，沙县支行要求张银姬、谢宗盛共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。张银姬、谢宗盛以位于沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室房地产为抵押并办理登记，抵押有效，沙县支行对张银姬、谢宗盛的沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司沙县支行与张银姬于2011年9月21日与张银姬签订的2011年AA字第0020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、张银姬、谢宗盛应于判决生效之日偿还中国银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币132338.07元；三、张银姬、谢宗盛应于判决生效之日支付中国银行股份有限公司沙县支行利息和罚息合计8985.76元（计至2017年2月15日），2017年2月16日起至实际还清借款之日止的利息及罚息至，按中国人民银行颁布5年以上期限的基准利率上浮20%再上浮50%计算；五、中国银行股份有限公司沙县支行对张银姬、谢宗盛沙县沙阳乐园国安风情商业街13号楼403室房地产拍卖或者变卖等方式处理所得价款享有优先受偿。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3126元，适用简易程序减半收取1563元，由张银姬、谢宗盛负担。张银姬、谢宗盛负担的受理费1563元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  卢増清二〇一七年三月三十一日书记员  陈 莉附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。