上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第810号
原告张某某。
被告姚某某。
被告余某甲。
委托代理人姚某某，身份同上。
被告余乙。
委托代理人姚某某，身份同上。
原告张某某与被告姚某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2014年5月19日，本院追加余某甲、余乙作为本案被告参加诉讼，并于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告张某某，被告姚某某（即被告余某甲、余乙的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系上海市闵行区××镇××村××组村民。2003年11月，经本组村民同意，原告承包经营位于浦江镇××村丰南路北侧属本组村民的17.6亩土地，承包期30年。2004年3月31日，原告将上述土地出租给了余某丙，双方签订了协议书，约定每亩年租金为8，000元（人民币，下同），其中6，000元归××村××组村民所有，2，000元归原告所有，租期为20年，自2004年4月1日起算。余某丙按约支付了自2004年4月1日至2006年3月31日两年的租金。然此后，余某丙因病死亡，自2006年4月1日起，涉案土地实际由被告姚某某、余某甲、余乙三人经营管理。2007年4月5日，原告与三被告在原协议的基础上签订一份补充协议。嗣后，余某甲、余乙口头向原告表示，两人退出上述土地的经营管理，由被告姚某某一个承包。按协议约定，被告姚某某应支付原告自2006年4月至2014年2月期间的租赁费235，400元，然被告一直未支付上述租费，损害了原告的合法利益。现要求：1、解除原、被告之间的租赁协议，涉案的17.6亩土地归还原告；2、被告支付原告自2006年4月至2014年2月期间的租赁费235，400元。
三被告辩称，2003年10月，通过朋友孙某某认识原告张某某，原告表示有土地可供租赁，为此双方确实进行了协商。由于当时浦江镇政府通过××村委会要求暂停出租土地，故张某某与被告的代表人余某丙签订的协议上没有签署具体日期。2003年12月23日，原告带了被告至××村委会，由被告与××村委会草签了一份《土地有偿使用合同》。2004年2月24日，被告与××村委会重新签订《土地有偿使用合同》。当天，由于原告表示此土地是其转租给被告，故被告也支付原告2万元作为定金。此后，被告按与村委会签订的合同履行，按约向村委会支付土地租金。因为合同中约定被告可以在土地上建房，故三被告共同出资建造了厂房并对外出租。涉案土地系由被告向××村委会租赁，故现不同意原告的诉讼请求。
原告为支持其主张的事实及请求，向本院提供了下列证据：
一、落款署名为张建新（浦江镇××村××组村民小组组长）、张某某的《承包协议》1份，原告以此证明其承包了涉案的17.6亩土地；
二、落款署名张某某、余某丙的《协议书》1份，原告以此证明余某丙向其承租了涉案的土地；
三、落款署名张某某、姚某某、余某甲、余乙的补充协议1份，原告以此证明自2006年4月1日起，三被告应支付土地租金。
对上述三份证据，经质证，被告表示，证据一从未看到，不知道有此协议，无法确认真实性；对证据二的真实性无异议，但此协议的签署日期为2003年11月；对证据三的真实性无异议，但事实上被告与××村委会在2003年12月、2004年2月签订了租赁合同，且被告也一直按2004年2月的租赁合同履行至今，被告与原告之间无租赁合同关系。
被告为反驳原告诉称的事实，支持其辩称事实，向本院提供下列证据：
一、甲方为××村委会、乙方为上海友兴海绵制造有限公司（代理人为余某丙）的《土地有偿使用合同》1份，被告以此证明涉案土地的出租方为××村委会，而非原告张某某；
二、××村委会出具的土地租金收据5张，被告以此证明土地租金一直由××村委会收取。
三、××村委会出具的情况说明1份，被告以此证明××村委会与余某丙签订了租赁合同，与原告张某某无关；
四、××村委会与××村汇北四组签订的《土地有偿使用协议》及以××村村民签署的同意书各1份，被告以此证明汇北四组的部分土地由××村委会使用，并出租给了被告。
经质证，原告对被告上述提供的上述证据真实性均无异议，表示证据一《土地有偿使用合同》系由其带领余某丙至××村委会签订；由于××村委会对原告持有意见，故出具了不利于原告的证明；证据四与本案无关，××村委会与××村四组签订的协议中涉及的土地与本案无关。
对于原、被告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据一《承包协议》，无法确认村民小组组长张建新签名的真实性，且该协议无承包期限、承包费标准内容，故不具有证明效力；证据二《协议书》、证据三《补充协议》，被告对真实性无异议，与本案具有关联性，本院确认证据之证明力。被告提供的证据一、二、三，原告对真实性无异议，且与涉案土地有关联性，本院确认证据之证明力。对被告提供的证据四，因该份协议所载明的土地为十亩，无法确认该十亩土地与涉案土地的一部分，故无法确认此份证据与本案的关联性，本院不确认其证明力。
结合上述有效证据及双方当事人陈述，查明，原告张某某系本市闵行区浦江镇××村四组的村民。经原告张某某介绍，案外人余某丙以上海友兴海绵制造有限公司名义与上海市闵行区浦江镇××村委会于2004年2月24日签订《土地有偿使用合同》1份，约定，××村委会将涉案的17.6亩土地出租给上海友兴海绵制造有限公司，期限为20年，自2004年4月1日至2024年3月31日；在有偿使用期间的一切基建投资、水、电、财产保险等其他投资费均由上海友兴海绵制造有限公司负担；租金为：第1-5年的年租金为6，000元／亩，第6-10年的年租金6，500元／亩，第11-15年的年租金为7，000元／亩，第16-20年的年租金为7，500元／亩；签约后一次性付清当年度的土地使用费，以后每年的四月五日前付清当年度使用费。合同对违约责任等作了约定。在合同甲方落款处加盖××村委会的印章及负责人蔡志华签名，乙方落款处加盖上海友兴海绵制造有限公司印章，并由余某丙签名。
此后，余某丙以及被告姚某某、余某甲、余乙出资在涉案的土地上建造房屋，原告张某某代为监督管理房屋的建造，但房屋的建造未取得相关行政规划许可。
2004年3月31日，原告张某某与余某丙签订一份《协议书》，主要内容为：××村村民张某某出租承包地17.6亩，每亩8，000元，交村委会6，000元，2，000元由张某某支配。
2006年10月，余某丙病故。
2007年4月25日，张某某与姚某某、余某甲、余乙签订一份《补充协议》，主要内容为：关于丰南路568号张某某之间的土地介绍费，经双方协商，由于房屋建设工期延误，因此双方同意2006年4月1日至2008年4月1日贰年的土地介绍费依次往后推，其他仍按老协议执行，最后壹年将推迟的贰年介绍费一次结清；自2008年4月1日开始支付介绍费。
现原告张某某以诉称理由诉至本院。
另查，自2004年起的涉案土地租金由上海友兴海绵制造有限公司直接支付给××村委会。另被告提供的××村委会开具的2013年、2014年租金收据显示，姚某某以上海友兴海绵制造有限公司名义向××村委会支付土地租金。
本案的焦点在于，原、被告之间是否存在涉案土地的租赁合同关系。
本院认为，租赁合同属于债权性合同。按《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。现原告提出的相关诉讼请求，前提需要证明原、被告之间存在涉案土地的租赁合同关系。现原告提供的关键证据是其与余某丙签订的《协议书》、以及其与三被告签订的《补充协议》。原告与余某丙签订的协议中虽然明确“张某某出租承包地17.6亩”，但此《协议书》的落款却注明是“上海友兴海绵制造有限公司”，由此说明承租人并非余某丙以及三被告。而《补充协议》中又约定应支付张某某的是“土地介绍费”而非土地租赁费，“土地介绍费”在此协议中出现三次，可以认定此非笔误，“土地介绍费”一词可以证明原告张某某作为居间介绍人而应取得的报酬，但不能证明原告是土地出租人。上述《协议书》和《补充协议》均不能证明原、被告之间存在土地租赁合同关系。
三被告提供的由××村委会与上海友兴海绵制造有限公司签订的《土地有偿使用合同》及以××村委会出具的土地租赁费收据和情况说明充分证明，涉案土地的出租人为××村委会，承租人为上海友兴海绵制造有限公司，而不是原、被告。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告张某某提供的证据不能证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告主张的事实缺乏基本的依据。
《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除合同的规定，以及第二百二十六条关于租金支付期限的规定，都是以当事人之间存在租赁合同为前提。现因原、被告之间不存在租赁合同关系，故原告要求确认双方的租赁合同解除并要求被告支付租金的诉讼请求，缺乏事实依据，更不符合上述法律规定。综上，依照上述法律规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费人民币4，831元，减半收取计2，415.50元，由原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一四年七月十五日
书记员 龚 漾
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务
三、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实际合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余新时期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。