广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初3677号
原告：中国农业银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇魅星路4号，统一社会信用代码：9145012789956599X7。
负责人：黄正金，行长。
委托诉讼代理人：陈志和，男，该银行员工。
被告：张奎，男，1976年6月8日出生，汉族，住广西横县。
被告：农彩香，女，1977年8月8日出生，壮族，住广西横县。
原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告张奎、农彩香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈志和到庭参加诉讼，被告张奎、农彩香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关事实：
一、诉讼请求：1.判令被告张奎偿还原告贷款本息423923.35元，其中本金399672.52元、利息总额24250.83元（正常利息638元、罚息23575.22元、复利37.61元，利息暂计至2017年9月29日，以后利息按借款合同约定续计至债务还清之日止）；2.判令被告农彩香对被告张奎尚欠原告的贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担共同偿还责任；3.判令以拍卖、变卖抵押物即广西横县的房地产[国有土地使用证号：横国用（2000）字第17010390号，房产证号：横房权证石塘字××号]所得价款优先清偿被告张奎尚欠原告的贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告张奎偿还原告本息共计429931.01元，其中本金399672.52元，利息总额30258.49元（包含正常利息638元、罚息29573.31元、复利47.18元，利息暂计至2017年12月7日，以后利息按借款合同约定续计至债务还清之日止）。
二、案涉合同：45020120140000200《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》。
三、签订合同时间：2013年12月28日。
四、借款人：张奎。
五、借款本金：400000元。
六、借款期限：2014年1月2日至2017年1月1日。
七、还款方式：按月结息，到期还本。
八、借款利率：以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在贷款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
九、抵押物：张奎、农彩香提供登记在张奎名下的位于广西横县的房地产[国有土地使用证号：横国用（2000）字第××号，房产证号：横房权证石塘字××号]作借款抵押，并办理了抵押登记手续（横房他证字第××号）。
十、案涉借款实际支付时间及金额：2016年1月6日支付400000元。
十一、还款情况：截至2017年12月7日，张奎归还借款本金327.48元，支付利息20300.25元。
十二、尚欠本息：截至2017年12月7日，张奎尚欠借款本金399672.52元及相应利息。
十三、其他必要情况：被告张奎与被告农彩香为夫妻关系，二人于2001年10月8日登记结婚。案涉抵押房地产的共有权人为被告张奎与农彩香。
本案裁判意见如下：
本院认为，案涉合同合法有效，被告张奎逾期未还清借款本金及支付利息的行为已构成违约，应承担违约责任。借款发生在被告张奎、农彩香夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告农彩香依法应承担本案债务的共同还款责任。案涉抵押物已办理抵押登记，原告有权对处置抵押物所得价款优先受偿。原告的各项诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张奎、农彩香共同归还原告中国农业银行股份有限公司横县支行借款本金399672.52元并支付利息（利息计算：以借款本金400000元为基数，按编号45020120140000200《农户贷款借款合同》约定的利率标准，从2016年1月6日起计算至借款本息清偿之日止；被告已归还的借款本金327.48元及已支付的利息20300.25元作相应扣减)；
二、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司横县支行对登记在张奎名下的位于广西横县的房地产[国有土地使用证号：横国用（2000）字第××号，房产证号：横房权证石塘字××号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费7749元（原告已预交7659元），减半收取计3875元，由被告张奎、农彩香负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 朱小燕
二〇一七年十二月八日
书记员 周子棋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。