贵州省盘县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0222民初4719号原告：盘县职业技术学校，住所地，贵州省盘县红果镇华屯村华家大树林，组织机构代码429350900。法定代表人：叶征雄，盘县职业技术学校校长。委托诉讼代理人：梅桂，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201511165547。委托诉讼代理人：路恋，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201611846132。被告：盘县金源商贸有限公司，住所地，贵州省盘县红果镇干沟桥，统一社会信用代码91520222565027120H。法定代表人：周同学，盘县金源商贸有限公司董事长。委托诉讼代理人：王孝益，贵州勤维律师事务所律师，执业�号15202201010217575。第三人：周同学，男，1967年6月2日出生，汉族，住贵州省盘县断江镇平岩路***号楼***号，公民身份号码5202021967********。第三人：盘县万谊机电设备有限公司，住所地，贵州省盘县红果镇干沟桥瀚林苑49幢门面，统一社会信用代码91520222565046719N。法定代表人：廖国瑞，盘县万谊机电设备有限公司总经理。委托诉讼代理人：杨辉，盘县红果街道法律服务所法律服务工作者，执业证号32409051102133。原告盘县职业技术学校与被告盘县金源商贸有限公司及第三人周同学土地承包合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂遂转为适用普通程序，并追加了盘县万谊机电设备有限公司作为第三人参加诉讼，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告盘县职业技术学校的委托诉讼代理人梅桂、路恋，被告盘县金源商贸有限公司的委托诉讼代理人王孝益，第三人盘县万谊机电设备有限公司的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼。第三人周同学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。盘县职业技术学校向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与第三人周同学签订的《协议书》；2.判决被告立即拆除租赁物上所有建筑物，并返还租赁物（位于盘××××镇干沟桥盘江技校对面的土地，即被告所在地）；3.判决被告立即支付原告2010年12月1日至2016年6月30日的土地租赁费110000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月6日，原告与第三人周同学签订《协议书》，约定原告出租6680平方米的土地给第三人周同学，�赁期间为2010年12月1日至2030年2月1日，租金20000元/年。协议签订后，原告依约交付了租赁物，第三人周同学在该土地上成立了被告盘县金源商贸有限公司，此后被告一直使用前述土地开展经营活动。协议签订至今，原告多次要求被告及第三人周同学支付租金，被告及第三人周同学均以经济困难为由推诿拒付，截止2016年6月30日，已拖欠租金110000元。2016年6月23日，因国家建设需要，被告租用的部分土地被依法征收，原被告对租赁土地上的全部财产进行了清点，并与拆迁部门达成补偿协议，被征收土地上的建筑物现已被拆除，被告租用的土地未被征收的部分仍有被告搭建的建筑物，原告多次要求被告拆除未果。原告认为，被告长期拒付租金的行为已构成根本性违约，双方签订的《协议书》应予解除，被告应返还原告出租的土地并支付尚欠的租金。盘县金源商贸有限公司辩称，第三人周同学系盘县金源商贸有限公司的法定代表人，原告与周同学于2010年12月6日签订的《协议书》并未实际履行，签订该协议是用于到工商管理部门办理被告的营业执照，原告要求解除该协议，被告同意解除。被告不是向原告租用土地，而是与原告联合办学，原被告实际履行的是双方于2010年签订的《联合办学协议书》，被告使用涉案土地是基于该份协议书，现该协议书并未解除，原告要求被告支付租金、拆除涉案土地上的建筑物并返还涉案土地无事实和法律依据，其请求应予驳回。周同学未提交书面陈述意见。盘县万谊机电设备有限公司述称，原告提出的诉请与第三人盘县万谊机电设备有限公司无关，对其诉请无异议，但原告应提供证据证实其对涉案土地享有权利。另外，被告在2011年3月24日将涉案土地出租了一部分给第三人盘县万谊机电设备有限公司作为仓储使用，被告与第三人盘县万谊机电设备有限公司之间的租赁合同尚未解除，涉案土地上有部分建筑物系第三人盘县万谊机电设备有限公司所建，在该建筑物内尚有巨额财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人争议的主要事实是：原被告之间实际履行的是原告与第三人周同学签订的《协议书》还是原被告签订的《联合办学协议书》。对于该争议的事实，原被告均提交了相应的证据，本院认定如下：1.原告提交的盘县教育局曾向贵州省盘县人民法院出具的《关于盘县金源商贸有限公司用地为盘县职业技术学校管理用地的说明》，被告对该证据无异议，根据该说明的内容，可以认定原告对涉案土地享用管理和使用的权利；2.原�从盘县市场监督管理局调取的原告与第三人周同学签订的《协议书》及原告出具的住所（经营场所）使用证明，该《协议书》的内容为，盘县职业技术学校将位于干沟桥的土地出租给周同学使用，租赁期限自2010年12月1日至2030年12月1日止，租金每年20000元，按年度结算，盘县职业技术学校无偿提供水电安装，周同学自筹资金建场，住所（经营场所）使用证明上记载的使用土地的企业名称为盘县金源商贸有限公司。被告虽对该组证据的真实性无异议，原告要求解除该协议书，被告及第三人周同学也同意解除，但其辩解原告与第三人周同学签订的《协议书》并未实际履行，签订该协议的目的是用于办理被告的营业执照，实际上是原告提供涉案土地与被告联合办学。对此，原告并未提供双方履行该协议的其他有效证据；3.被告提交的原被告签订的《联合办学协议书》，原告对该证据的真实性无异议，该协议书的内容为，盘县职业技术学校与盘县金源商贸有限公司在盘县职业技术学校提供的土地上创办汽车修理、矿山机电设备加工、实训基地，盘县金源商贸有限公司自购建厂设备并负责设计安装，合作期限为长期，盘县职业技术学校占利润的10%，盘县金源商贸有限公司占利润的90%。原被告在庭审中均陈述原告与第三人周同学签订的《协议书》中涉及的地块与原被告签订的《联合办学协议书》中涉及的地块是同一块。虽然原告辩解原被告并未履行该协议，但被告提交了盘县人民政府外事侨务办公室出具的证明、盘县外事侨务办公室关于协调处理原被告联合办学过程中有关问题的专题会议纪要，原告对上述证明和会议纪要的真实性也无异议。盘县人民政府外事侨务办公室出具的证明内容为，第三人周同学曾系葡萄牙籍华侨，2010年�国投资创业，在盘××××镇创办了盘县金源商贸有限公司，并与盘县职业技术学校联合办学，创办了盘县职业技术学校汽修专业。会议纪要的内容为，原被告因联合办学期间产生纠纷，2014年9月15日，盘县外事侨务办公室组织双方进行调处，其中第二条是关于原被告履行《联合办学协议书》中约定的利润分成问题，具体内容为，由于被告经营效益一直不好，并未按协议约定向原告支付所得利润的10%，因被告还有其他经营活动，核算利润困难，经双方协商同意，此后由被告每年上交15000元给原告作为利润分成。该会议纪要的其他内容涉及的也均为联合办学的相关事项，如建设房屋问题、安排学生实习等。纪要作出后，被告根据该纪要采用汇款的方式向原告支付利润，被告也提交了相应的汇款凭证。虽然原被告均陈述原告拒收，但原告拒收的行为并不能否认纪要内容�另外，原告对被告提交的（2016）黔0222民初2105号民事裁定及第三人盘县万谊机电设备有限公司提交的（2014）黔盘民商初字第76号、（2014）黔盘民商初字第77号民事判决书均无异议，上述裁定书、判决书已发生法律效力，且均认定了原被告之间系联合办学关系。综上，原告虽与第三人周同学签订了《协议书》，按照该协议中的约定，租金每年为20000元，按年度结算，但双方于2010年12月6日签订协议后，在2016年之前，原告并未基于该协议向被告主张过租金，其也未提供双方履行该协议的其他有效证据。相反，原被告在2010年签订《联合办学协议书》后，在2014年曾因联合办学产生纠纷，盘县外事侨务办公室组织双方调处时针对的也是《联合办学协议书》中涉及的利润分配等相关问题，并未涉及原告与第三人周同学签订的《协议书》中的租金问题。上述第3组中的证据均能反�原被告之间系联合办学关系，且能相互印证，故可以认定原被告实际履行的应是《联合办学协议书》，而不是原告与第三人周同学签订的《协议书》。虽然原被告均陈述双方签订《联合办学协议书》时，被告还未登记设立，但从上述事实看，在被告登记设立后，原被告确实履行了该协议，故原告主张因原被告签订协议时被告尚未登记设立，原被告未履行双方签订的《联合办学协议书》的理由不能成立，不予支持。对于被告提交的盘县职业技术学校与金源华侨股份有限公司签订的《联合办学协议书》及周同学的荣誉证书，因与本案没有关联性，不能作为认定本案事实的依据。对于被告提交的实习报告，因无法核实真实性，也不能作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的争议焦点是：被告是否应支付原告主张的租金以及是否应返还原告主�的土地和拆除土地上的建筑物。原告要求解除其与第三人周同学于2010年12月6日签订的《协议书》，被告及第三人周同学均同意解除，故该协议应予以解除。本案中，原告是基于其与第三人签订的《协议书》要求被告支付租金，并基于解除上述《协议书》要求被告返还协议中涉及的土地并要求拆除土地上建筑物。根据本案中查明的事实，原被告并未实际履行原告与第三人周同学签订的《协议书》，双方实际履行的是《联合办学协议书》，即被告并未向原告租用土地，故原告要求被告支付租金缺乏事实依据，对其该项诉请，不予支持。庭审中，原被告均陈述，《协议书》中涉及的土地与《联合办学协议书》中涉及的土地是同一块，即被告使用涉案土地并不是基于原告与第三人签订的《协议书》，而是基于原被告签订的《联合办学协议书》，由于原告坚持认为原被告履�的是原告与第三人周同学签订的《协议书》并只要求解除该协议，在《联合办学协议书》未被依法解除前，被告仍有权按照协议约定继续使用协议中涉及的土地，故原告要求被告返还涉案土地并拆除土地上的建筑物亦无事实和法律依据，对其该项诉请，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告盘县职业技术学校与第三人周同学于2010年12月6日签订的《协议书》；二、驳回原告盘县职业技术学校的其他诉讼请求。案件受理费2500元，由原告盘县职业技术学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长 余 华人民陪审员 袁 燕人民陪审员 刘正会二〇一七年三月九日书 记 员 包彦龄