河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）霸民初字第2946号
原告霸州市利华燃气储运有限公司。住所地：霸州市霸西112国道顾庄北。
法定代表人孙河忠，该公司董事长。
委托代理人许德强，河北天禹律师事务所律师。
被告廊坊市锡丰化工有限公司。住所地：廊坊市安次区大王务廊大公路九公里处。
法定代表人赵培元，该公司董事长。
委托代理人赵锡丰，男，1950年7月6日出生，汉族，住；廊坊市安次区仇庄乡南辛庄村62号。
委托代理人朱志田。
原告霸州市利华燃气储运有限公司与被告廊坊市锡丰化工有限公司为建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理。依法由审判员赵碧涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人许德强，被告委托代理人赵锡丰、朱志田等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月10日，被告将位于廊坊市安次区廊大路九公里处土地一宗（总面积26327.2平方米）及其地上房屋转让给原告，并签订转让协议。协议第四条约定，原告于合同签订之日支付给被告人民币200万元，待被告完成过户手续后再支付人民币1400万元。协议第八条约定若被告不能完成过户手续，被告需尽快返还原告已付款，并承担乙方已付款利息（月利率4%自2011年11月5日起支付），现因所涉土地及地上房屋存在抵押贷款情形，且被告无力偿还抵押贷款，致被告无法完成该宗土地使用权和地上房屋所有权转移事项，致使该协议无法继续履行。诉请判令解除原、被告签订的土地使用权及地上房屋所有权转让协议；被告返还原告已支付转让金200万元并承担约定的利息损失。
被告辩称，本案诉争的转让协议涉及三方当事人，是各方的真实意思，合法有效，不具备解除的条件。合同在履行过程中，是被告及合同丙方未尽协助义务，延迟付款而影响合同的履行进度，而且原告法定代表人已明确向答辩人的代表人赵锡丰表示自身资金周转困难，怠于履行合同，是原告及合同丙方存在合同履行过错，人民法院应当审查确认合同合法有效，责令原告严格履行合同，承担由此给被告造成的延迟付款利息损失，原告怠于履行合同至被告无法转卖他人的期待利益损失。申请追加《协议书》丙方刘彦国为本案被告（无具体的诉讼请求）。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、2011年10月10日原、被告及丙方刘彦国签订的《协议书》1份。主要内容为，甲方（被告）将依法取得合同涉及地块的土地使用权及地上房屋所有权（包括水、电、天然气管线等附属设施）有偿转让给乙方（原告），该土地位于廊坊市安次区廊大路九公里处，性质为国有出让工业用地，总面积为26327.2平方米。转让金额为2000万元。付款方式约定，本协议约定的转让金乙方分四次付给甲方，即合同签订之日支付甲方人民币200万元，待过户手续完成后当日支付甲方1400万元，在甲方搬离之日支付甲方200万元，六个月内如无其他产权纠纷乙方将剩余200万元一次支付给甲方。还约定，甲方无偿协助乙方到当地主管部门办理上述土地及房屋过户手续。相关的过户税费由乙方垫付，该项垫付费用从第二批转让款中扣除。过户手续的期限为本协议签订后25天内完成，一旦不能完成，甲方承担给乙方已付款项的利息（利率按月计，自2011年11月5日起支付，月利率为4%），一旦无法过户，甲方应尽快归还已付款项，若归还不成将以甲方地产或个人资产售卖偿还。丙方负责过户全程顺利完成，遇到风险承担相应的责任和损失。
2、2011年10月10日被告收据1份，网银转账凭证1份，证明原告付款200万元的事实。
借款手续8组，证明原告存在的实际损失。
①.2011年1月12日原告与霸州市万利通小额贷款有限公司签订的《借款合同》，借据、营运费收取协议书各一份。证明原告借款200万元，期限3个月，利息8.1‰。
②.2012年3月30日原告与霸州市丰收种植农民专业合作社签订的《借款合同》，借据一份。证明原告借款200万元，期限1个月，月利率21‰。
③.2012年4月19日原告与霸州市丰收种植农民专业合作社签订的借款合同，借据各1份。证明原告借款3000万元，期限21天，月利率21‰。
④.2012年4月20日原告与霸州市丰收种植农民专业合作社签订借款合同、借款各1份。证明原告借款500万元，月利率21‰，期限21天。
⑤.2012年7月30日原告与永清县红彬科技小额贷款有限公司签订的借款合同、借据各1份。证明原告借款500万元，期限15天，月利率21‰。
⑥.2012年9月6日原告与永清县红彬科技小额贷款有限公司签订的《借款合同》、借据各1份。证明原告借款1000万元，月利率21‰，期限3个月。
⑦.2012年10月21日原告与永清县红彬科技小额贷款有限公司签订的《借款合同》、借据各1份。证明原告借款800万元，月利率20‰，期限6个月。
⑧.2013年3月18日原告与永清县红彬科技小额借款有限公司签订的《借款合同》。借据各1份。证明原告借款500万元，期限2个月，月利率21.6‰。
被告质证意见，对证1、2的真实性无异议。合同有许多条款，需整体看不构成被告违约，相反倒是原告违约，未按合同履行付款义务。对证3与本案无关联性，利息基于银行利率，与本案不是同一法律关系。
本院为查明案件事实，依法调取的廊坊市安次区土地局被告土地登记信息资料1份，主要内容为河北省廊坊市广阳区人民法院（2011）广民初字第321号民事裁定书，协助执行通知书各1份。证明广阳区人民法院已于2011年2月24日查封了涉案土地。
对本院调取的证据原告质证无异议。被告质证意见为，查封手续原、被告均知情，这些证据不能说明被告违约。
被告未举证。
上述原告提供的及本院调取的证据经过庭审质证查明以下案件事实：
原、被告及案外人刘彦国于2011年10月10日签订《协议书》。约定被告将其依法取得的位于廊坊市安次区廊大路九公里处的国有出让工业用地（总面积26327.2平方米）有偿转让给原告，土地使用证号分别为“安-国用（1997）字第2273号、2274号、2275号、2276号”。被告转让给原告的房屋位于上述土地上，总面积为15315平方米，房屋所有权证号分别为“廊坊市房权证字第××号”“廊区字大王务乡第98-5”。出让金额2000万元。付款方式约定合同签订当日支付被告人民币200万元，待过户手续完成后当日支付被告1400万元，被告搬离该地之日支付200万元，六个月内若无其他产权纠纷剩余200万元一次支付。甲方无偿协助乙方到当地主管部门办理上述土地房屋过户手续，相关过户税费由原告先行垫付，该项垫付费用从第二批转让款中扣除。过户手续的时限为本协议签订后25天内完成，一旦不能完成，被告须承担原告已付款项的利息损失（自2011年11月5日起支付，月利率为4%）。丙方负责过户全程顺利完成，遇到风险承担相应的责任和损失。合同签订后原告于2011年10月10日通过网上银行转给被告现金人民币200万元。被告未按约定协助原告办理过户手续。涉案土地已于2011年2月24日被廊坊市广阳区人民法院查封。
本院认为，原、被告及案外人刘彦国签订的土地、房屋转让《协议书》涉及土地、房屋转让的相关约定是原、被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。合同各方应依约履行。原告依约支付了首批200万元转让款，被告应依约协助原告办理过户手续，但涉案土地已于协议签订前即被法院查封，致使不能办理过户，合同目的无法实现。此过错在被告方，被告构成违约，故原告请求解除合同，返还已付款的诉讼请求应予以支持。关于原告请求判令被告依约定月利率4%支付已付款利息，被告认为不应支持视为抗辩过高。原告提供了拆借款手续用以证明其利息损失，但该组证据证明目的与本案无关联性，本院不予采信。应按中国人民银行1-3年期贷款利率年息6.15%上浮30%。从2011年11月5日起计算至判决确定的给付之日止。关于被告主张追加《协议书》丙方为被告一项，合同对丙方刘彦国的约定为“丙方负责过户全程顺利完成，遇到风险承担相应的责任和损失”，丙方的权利义务约定不明，且被告申请追加刘彦国为被告也没有具体的诉讼请求，本院不予准许。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十七条之规定，判决如下：
解除原告霸州市利华人气储运有限公司与被告廊坊市锡丰化工有限公司2011年10月10日签订的土地、房屋转让《协议书》。
被告廊坊市锡丰化工有限公司返还原告霸州市利华燃气储运有限公司转让款200万元。
被告廊坊市锡丰化工有限公司支付原告霸州市利华燃气储运有限公司已付转让款利息（以200万元为基数从2011年11月5日起至判决确定的给付之日止，按年利率6.15%上浮30%计算）
二、三两项限于本判决生效后十日内履行。
案件受理费22800元，减半收取11400元、保全费5000元由被告廊坊市锡斗化工有限公司承担（限于判决生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费22800元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。逾期七日不交纳上诉费，视为放弃上诉请求。
审判员 赵碧涛
二〇一三年十二月二十日
书记员 包振忠