江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14583号
原告：阮传友,男,汉族，1981年11月10日生,住安徽省巢湖市庐江县。
委托诉讼代理人：龚叶敏，江苏丰田律师事务所律师。
被告：曹雪龙,男,汉族，1964年12月17日生,住江苏省昆山市。
被告：王小芬，女，汉族，1967年7月7日，住江苏省昆山市
被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市环庆路1271号，统一社会信用代码91320583732504570G。
法定代表人：解康。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董珺，江苏嘉昆律师事务所律师。
原告阮传友与被告曹雪龙、王小芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，原告申请追加昆山市临丰房产开发有限公司作为被告参加诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。由于被告曹雪龙、王小芬下落不明，依法组成合议庭于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告阮传友的委托诉讼代理人龚叶敏、被告昆山市临丰房产开发有限公司的委托诉讼代理人董珺到庭参加诉讼。被告曹雪龙、王小芬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮传友向本院提出诉讼请求：一、确认双方签订的《拆迁安置房买卖合同》及《车库买卖合同》合法有效；二、判令被告协助原告办理昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号XX幢）XX室及XX号自行车库、XX号汽车库的过户手续；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月11日，阮传友与曹雪龙、王小芬双方签订《拆迁安置房买卖合同》，约定曹雪龙、王小芬将坐落于昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号XX幢）XX室及XX号自行车库以总价55万元出售给阮传友，阮传友分四期将房款全部付清。2014年7月2日，昆山市玉山镇新江村对双方的房屋买卖也出具了相应的证明。2016年8月10日，双方又签订了《车库买卖合同》一份，约定曹雪龙、王小芬将昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号XX幢）XX号汽车库以14万元出售给阮传友，阮传友分2期将车库款全部付清。阮传友依约支付了房款，2016年3月15日，昆山市玉山镇新江村告知拆迁户目前可办理产权证，但曹雪龙、王小芬拖延办证至今。2016年9月1日，阮传友向曹雪龙、王小芬发出了告知函，催促被告办理，但曹雪龙、王小芬收到函后仍未办理，引起本案纠纷。阮传友愿意支付剩余房款14万元，但曹雪龙、王小芬不配合履行合同，阮传友为维护自身合法权益，故起诉至法院。
被告曹雪龙、王小芬未作答辩。
被告昆山市临丰房产开发有限公司述称：涉案房屋的被动迁人未按照动迁协议支付各项动迁款，在其未付清各项费用之前，被告无权也没有义务协助办理过户手续。
经审理查明：2011年11月8日，曹雪龙（乙方）与昆山市玉山镇同创拆迁房屋拆迁有限公司（甲方）签订《昆山高新区房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：乙方同意将陆杨镇XX村XX组房屋交于甲方验收后拆除，甲方补偿乙方房屋拆迁补偿费376873元，乙方承担购买安置房总金额502107元，用于购买XX园XX幢XX室及XX号汽车库、XX幢XX室及XX号自行车库、XX幢XX室及配套自行车库。2014年6月28日，昆山市玉山镇同创拆迁房屋拆迁有限公司出具《动迁安置证明》，证明曹雪龙于2011年11月8日与该公司签订的《房屋动迁协议》中安置房屋坐落为XX苑XX幢XX室、XX幢XX室及XX幢XX号汽车库。曹雪龙通过抽签方式购得XX苑XX幢XX号车库。
2014年3月20日，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司出具拆迁安置结算清单，载明协议编号XX号楼实际为XX苑XX号楼XX室房屋及XX号车库，协议编号XX号楼实际为XX苑XX号楼XX室房屋及XX号车库，本次结算金额52307元，该清单备注：因XX家园五期XX-
XX室、XX-XX车位为期房，所以本次交房应付金额74307元待期房竣工交房时面积差异一并结算。
2014年5月11日，阮传友与曹雪龙、王小芬签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定：曹雪龙、王小芬将昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号XX幢）XX室及XX号自行车库以总价55万元出售给阮传友，该房屋为动迁现房，系曹雪龙、王小芬的夫妻共同财产。房款支付方式为：合同签订时，阮传友支付1万元给中介作为购房定金，由中介方支付曹雪龙、王小芬；于2014年5月18日支付44万元；于2015年2月18日支付5万元；尾款5万元于曹雪龙、王小芬将涉案房产的房产证、土地证及相关产证过户给原告后支付。曹雪龙、王小芬应在交房当日即2014年5月18日将此拆迁安置房屋相关文件即票据交付阮传友，曹雪龙、王小芬于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给原告。曹雪龙、王小芬应在涉案房屋符合办理房屋产权条件起三十日内办理房屋产权证，不得以任何理由拖延；在房屋产权证、土地证已办理到曹雪龙、王小芬名下后，自阮传友向曹雪龙、王小芬提出办理房屋产权过户请求之日十五日内，曹雪龙、王小芬须无条件协助原告办理房屋房屋产权证、土地使用权证及其他手续。该合同由阮传友、曹雪龙、王小芬签字及中介公司盖章确认。阮传友于2014年5月11日支付1万元、于2014年5月17日支付44万元、于2015年1月31日支付5万元，共计50万元。
2016年8月10日，阮传友与曹雪龙、王小芬签订《车库买卖合同》一份，约定：曹雪龙、王小芬将昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号XX幢）XX号汽车库以总价14万元出售给原告，合同签订时，阮传友支付曹雪龙、王小芬定金50000元，余款90000元待阮传友购买昆山市玉山镇XX苑XX幢（施工编号X幢）XX室的贷款下来后支付曹雪龙、王小芬。曹雪龙、王小芬应当在交房当日（贷款下来三日内）将此拆迁安置车库相关文件及票据交付阮传友。曹雪龙、王小芬于车库交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给阮传友。曹雪龙、王小芬应在本合同所述车库符合办理产权条件起三十日内办理车库产权证，不得以任何理由拖延；在房屋产权证、土地证已办理到曹雪龙、王小芬名下后，自阮传友向曹雪龙、王小芬提出办理房屋产权过户请求之日十五日内，曹雪龙、王小芬须无条件协助阮传友办理房屋房屋产权证、土地使用权证及其他手续。阮传友于2016年8月11日支付5万元。
另查明：昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室的建筑面积为114.74平方米，登记时间为2015年7月9日；昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX号车库的建筑面积为30.17平方米，登记时间为2015年7月9日；昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX号车库的建筑面积为7.8平方米，登记时间为2015年7月9日；上述房屋的权利人均为昆山市临丰房产开发有限公司。
2016年9月1日，阮传友向曹雪龙、王小芬发出《告知函》，告知曹雪龙、王小芬涉案房屋已符合办理产证的条件，曹雪龙、王小芬应按照合同的约定在涉案房屋符合办理产证之日起三十日内办理产权证。请曹雪龙、王小芬务必在接到该函后十五日内协助原告办理房屋产权证、土地使用权证及其他手续。
上述事实由动迁安置证明、动迁安置协议、房屋买卖合同、收据、转账凭证、收据、拆迁安置结算清单、情况说明及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告阮传友与被告曹雪龙、王小芬之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。原告阮传友已支付了昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋、XX号自行车库及XX号汽车库的大部分房款共计55万元且涉案房屋已符合办理产证的条件，根据合同约定，被告曹雪龙、王小芬应当在涉案房屋符合办理产证条件之日起三十日内办理产权证，再协助阮传友将上述房屋的产证办理至原告名下，故本院对于原告要求三被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持，在上述过户手续办理完毕后，原告支付两被告尾款14万元。
被告昆山市临丰房产开发有限公司辩称有拆迁款项尚未结算，并未向本院举证，根据昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司出具的拆迁安置结算清单，昆山市XX苑XX号楼XX室房屋交房时74307元结算款待期房XX家园五期X-
XX室、X-XX车位交房时面积差异一并结算。故本案涉案房屋交房时并未有款项尚未结算，本院对被告昆山市临丰房产开发有限公司的该答辩意见不予采纳。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：
一、确认原告阮传友与被告曹雪龙、王小芬签订的《拆迁安置房买卖合同》及《车库买卖合同》合法有效。
二、被告昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告曹雪龙、王小芬办理昆山市玉山镇XX苑XX幢XX室、XX号自行车库及XX号汽车库的不动产产权登记手续；在上述产权证办理完毕后十日内，被告曹雪龙、王小芬协助原告阮传友办理昆山市玉山镇XX苑XX幢XX室及XX号汽车库的不动产产权证过户登记手续；在上述手续办理完毕之日，原告阮传友支付被告曹雪龙、王小芬房款14万元。
三、驳回原告阮传友的其他诉讼请求。
（上述支付被告曹雪龙、王小芬的款项支付至昆山市人民法院纠纷款帐户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60-02894）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10700元，保全费5000元，公告费690元，共计16390元，由被告曹雪龙、王小芬负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 李建川
人民陪审员 孙邦贤
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 肖 月