广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初1339号
原告:冯鲁红，1970年2月17日出生，男，汉族，住防城港市防城区。
特别授权委托诉讼代理人黄�，广西海狮律师事务所律师。
被告:防城港市新大地房地产开发有限公司,住所地防城港市防城区防城镇防琶路198号阳光山水花园2号楼2楼。
法定代表人李志勇，董事长。
特别授权委托诉讼代理人杨清娟、易大刚，广西万益律师事务所律师。
原告冯鲁红诉被告防城港市新大地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告冯鲁红及其特别委托诉讼代理人黄靖，被告防城港市新大地房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人杨清娟、易大刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告购买卖防城港市防城区防邕路198号阳光山水花园�1幢10号商铺所签订的《商品房买卖合同》；2、被告新大地公司返还原告已付购房款266175元及利息（利息以266175元本金为基数，从2014年10月24日起计至付清为止，按同期同类银行贷款基准利率计算）；3、赔偿原告对商铺的装修损失31170元（以实际评估的损失结果为准）；4、承担赔偿原告已付购房款266175元一倍的责任。事实理由如下：2014年10月8日，原告与被告签订《阳光山水花园商品房认购书》认购防城港市防城区防邕路198号阳光山水花园第.1幢10号商铺，交付预约金5万元，约定在2014年10月25日前签订正式商品房买卖合同。2014年10月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告开发防城港市防城区防邕路198号阳光山水花园第1幢10号商铺现房，总价为266175元卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任”等合同条款。原告于2011年10月24日付清全部购房款266175元，2015年3月18日向原告开具发票，但被告至今仍没有为给原告办理产权登记。经原告在房屋产权登记部门了解，被告将该商品房出售给原告之前，己将该商品房抵押给他人并办理抵押登记，属于故意隐瞒所售房屋已经抵押的情形。期间，原告对己购买的商品房进行装修经营，装修费用为31170元。原告此前曾为维护权利提起诉讼，但被告称有抵押合同约定在2016年9月30日为原告办理房产证，但期限届满后被告仍没有为原告办理房产证，符合合同所约定的解除条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，应当返还原告已付购房款及利息、赔�损失，并承担不超过原告已付购房款一倍的赔偿责任赔偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告为其陈述提供如下证据：1、冯鲁红身份证复印件，用以证明原告的主体身份；2、企业信息公示表，用以证明被告的主体身份；3、《阳光山水花园商品房认购书》，用以证明原告认购被告开发的阳光山水花园第I幢10号商铺；4、商品房买卖合同，用以证明2014年10月23日原告与被告订立商品房买卖合同，约定具体的合同条款；5、银行交易明细单、不动产销售发票，用以证明原告于2014年10月24日将购房款全部付清给被告。被告在2015年3月18日向原告开具全额的正式发票;6、房屋装修合同及收据，用以证明原告购房后，对房屋进行装修，产生费用31170元，被告应当赔偿装修损失;7、房屋产权登记部门的证明，用以证明被告将该商品房出售给原告之前，己将该商品房抵押给他人并办理抵押登记；8、房屋产权查询结果，用以证明本案涉案的房屋从2013年8月到现在一直登记在南宁市农村信用社津头信用社的名下。
被告防城港市新大地房地产开发有限公司辩称，关于原告要求双倍返还购房款的诉请，该项诉求在2016桂06**民初729号民事判决书中已经处理，原告的起诉属于对于一事重复起诉，应该予以驳回。商品房买卖合同和抵押是真实有效的，应由双方信守，原告要求解除商品房买卖合同，应该根据买卖合同和抵押协议书中约定的条款，先行向被告返还所售的铺面并结清费用，然后被告返还购房款的条件才成就，请求法院根据双方约定在本案中依法确定原被告的权利和义务及先后履行的次序。原告主张被告应赔偿其装修商铺的损失，亦属于重复起诉，该项诉求也在2016桂06**民初729号民事判决书中已经处理，且原告在本案中也没有提交新的证据或事实理由，应该承担举证不能的不利后果，请求法院驳回原告的诉诉请求。
被告为辩解提供如下证据：1、1号楼整体商铺的产权证，用以证明被告所出售的商铺为合法建筑；2、房屋交接及入伙通知书，证明被告与原告已经按约定履行《商品房买卖合同》项下的商铺交接手续；3、承诺书，用以证明原告已经知晓其所购置商铺存在抵押权的事实，并已与被告协商解决事宜，原告与被告已就继续履行《商品房买卖合同》及办理商铺产权证一事协商达成一致，双方应当共匡信守并继续履行；4、抵押协议书，用以证明原告已经知晓其所购置商铺存在抵押权的事实，并已与被告协商解决事宜，原告与被告已就继续履行《商品房买卖合同》及办理商铺产权证一事协商达成一致，双方应当共匡信守并继续履行；5、股东会决议，用以证明原告已经知晓其所购置商铺存在抵押权的事实，并已与被告协商解决事宜，原告与被告已就继续履行《商品房买卖合同》及办理商铺产权证一事协商达成一致，双方应当共匡信守并继续履行6、20××72号房屋产权证书，用以证明《抵押协议书》是双方真实意思裹示，合法有效且双方已经履行完毕，对双方均有约束力，应由双方共同遵守；7、20××72号房屋他权证书，用以证明《抵押协议书》是双方真实意思裹示，合法有效且双方已经履行完毕，对双方均有约束力，应由双方共同遵守；8、民事判决书(2016）桂0603民初729号，用以证明防城港市防城区人民法院已就原告的原诉诉请作出判决，且该判决已经生效，原告在本诉中再次以被告隐瞒所售商铺存在抵押的事实为由提起同样的诉请，该部分的诉讼属于重复起。
经开庭质证，对双方均无异议的证据，本院予以认定。被告对原告提供的证据6、7、8有异议，原告对被告提供的证据3、4、5有异议。本院认为原告提供的证据7、8及被告提供的证据3、4、5均具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。原告提供的证据6缺乏真实性，对该证据本院不予认定。
本院经审理查明以下事实：2014年10月8日，原告与被告签订《阳光山水花园商品房认购书》，认购防城港市防城区防邕路198号阳光山水花园第1幢10号商铺，并于2014年10月23日签订《商品房买卖合同》。原告支付完全部购房款后，被告于2015年3月18日出具销售不动产统一发票。因被告于2013年8月已将原告所购商铺所在位置整体商铺都抵押给第三人，且未能按合同约定将原告所购商铺办理权属登记资料报产权登记机关备案,2015年10月30日，原告�被告签订《抵押协议书》，协议约定由被告将阳光山水花园20幢20××72号房抵押给原告作为担保在2016年9月底之前解押原告所购商铺，原告暂不退房，同时于2015年11月10日办理20××72号房的抵押权登记手续。但2015年9月底前被告未能为原告解除房屋抵押。另查明，被告付清购房款后，已对购买的房屋进行装修，经本院委托评估机构对装修费用进行评估，评估结论是原告装修房屋的价款为28170元。原告曾于2016年6月3日向本院提起诉讼请求解除合同，因原、被告之间达成了补充协议，被告承诺于2015年9月30日前办理解除原告所购商铺的抵押手续，原告起诉时约定的期限未满，原告请求解除合同的理由不充分，故本院驳回了原告的诉讼请求。原告于2016年11月17日再次向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告双方协商一致签订《商品房买卖合同》及其附件�补充协议》，是双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效。虽然被告与原告签订《商品房买卖合同》时已将该房抵押给第三人，但之后双方对商铺已经抵押给第三人且未能按期办理权属登记手续的事宜达成了协议，约定于2016年9月底前将所购商铺解除抵押，并用另一房产作抵押担保，该协议书约定的抵押权已经到相关部门登记，抵押权也已生效。该《抵押协议书》实质上是原告就所购商铺办理产权证书的时间与被告达成新的合意，原告和被告对于原告所购商铺在出卖前已经抵押给第三人导致未能按期办理产权证书的问题，双方协商达成了一致，原告同意暂不退房，该买卖合同得以继续履行。但被告未能在2016年9月底前将所购商铺解押并为原告办理过户手续，属违约，由于被告将约定出卖的房屋已抵押给第三人，事后又没有按约定解除抵押，被告的行为导�合同目的不能实现，现原告请求解除合同、返还已付购房款、赔偿利息损失，有事实和法律依据，应予支持。利息损失应按中国人民银行同期贷款基准利率计付。关于原告请求赔偿已付购房款一倍的损失的问题，原告装修后就使用房屋，结合被告的行为及原告受到的损失情况，本院认为赔偿所付购房款的50%损失为宜，即赔偿所付购房款266175元的50%的损失为133087.5元。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、第九十四条第二项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告冯鲁红与被告防城港市新大地房地产开发有公司于2014年10月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告防城港市新大地房地产开发有公司返还购房�266175元并支付利息给原告冯鲁红（利息以266175元为基数，从2014年10月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告防城港市新大地房地产开发有公司赔偿装修损失28170元给原告冯鲁红；
四、被告防城港市新大地房地产开发有公司赔偿给原告冯鲁红已付购房款的损失133087.5元；
案件受理费5683元，减半收取2841.5元，评估费2500元，合计5341.5由被告防城港市新大地房地产开发有公司承担3341元，原告冯鲁红承担2000元。
以上债务限义务人于本判决生效之日起十日内清偿完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费5683元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨家耀
二〇一七年六月十九日
书记员 陈婷霞