广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第314号
原告深圳市妇女儿童发展中心。
法定代表人张明，主任。
委托代理人纪长钦，广东联建律师事务所律师。
被告深圳市延康堂健康管理有限公司。
法定代表人林立耿，总经理。
委托代理人姜海腾，广东金圳律师事务所律师。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由审判员吴爽适用简易程序，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪长钦，被告委托代理人姜海腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告受深圳市妇女联合会（以下简称市妇联）委托负责对妇儿大厦进行经营和物业管理。2008年9月1日，市妇联与被告签订《房地产租赁合同》，被告承租妇儿大厦塔楼五层（建筑面积为903.29平方米）作商业用途。2008年9月3日，市妇联与被告签订了《补充协议》，明确市妇联委托原告进行物业管理。2008年9月4日，市妇联给原告发出《关于妇儿大厦五楼出租的通知》，告知其与被告已经签订了房地产租赁合同，委托原告对出租房屋进行物业管理及收费标准；据此，原、被告于2008年9月4日签订了物业管理合同，约定物业管理费（含中央空调费）每月每平方米建筑面积25元（即22582元／月）；水电费按实际用量计付；还约定了电梯广告位使用费和停车费。2012年底被告开始欠费，原告每月向其发出《交费通知书》，列明被告应交纳的租金、管理费、水电费、广告位使用费、停车费及逾期交款滞纳金比例等，并由被告签收确认。2013年8月28日，市妇联向被告发出《限期迁离及清偿租金通知》，提醒被告合同将到期终止，要求其结清包括租金在内的各项费用，并按合同约定于2013年9月10日前搬离并交还房产给原告，否则将按逾期占用期间支付双倍租金。但被告在租期届满后仍拒不还款，截至合同期限届满的2013年8月31日，被告累计结欠前述各项费用共278803.46元。据此，请求法院判令：1、被告立即支付拖欠的物业管理费、广告位使用费、停车费、水电费等共278803.46元，并支付欠款自应付款之日起至判决确定的还款之日止，按日万分之二点五计算的滞纳金20514.67元（暂计至2014年2月28日）；2、被告承担诉讼费。
被告辩称，1、因市妇联拒不给被告设置招牌，导致被告无法正常经营。合同没有约定滞纳金，原告要求支付滞纳金无合同依据。租赁合同约定的租赁期限届满后，市妇联即将房屋查封，被告无法进入房屋内，不能实际经营。2、因市妇联未设置招牌，被告早已停止业务经营，没有享受停车等物业服务，被告不应支付物业服务费。
经审理查明，涉案房产是位于深圳市福田区莲花路的深圳市妇儿大厦，总建筑面积48749.4平方米，权利人为深圳市妇女联合会（以下简称市妇联），用途为商业、办公、配套。市妇联委托原告深圳市妇女儿童发展中心（以下简称妇儿中心）对该物业实施物业管理服务。
2008年9月1日，被告与市妇联签订了编号为深（福）0260217号的《房地产租赁合同》，约定被告承租妇儿大厦塔楼五层，建筑面积为903.29平方米，租赁用途为商业，租赁期限自2008年9月1日至2013年8月31日。
2008年9月3日，被告与市妇联签订了一份《补充协议》，约定上述租赁物业由市妇联委托原告妇儿中心进行物业管理。具体管理费（含空调、水电等费用）及管理办法由妇儿中心与被告另行商定。
2008年9月4日，市妇联向原告妇儿中心发出《关于妇儿大厦五楼出租的通知》，载明上述租赁物业已出租给被告，物业管理服务费及中央空调使用费按每月每平方米25元的标准执行。
由于市妇联委托原告对上述租赁物业的租赁事宜进行管理，原告于2008年9月4日与被告又签订了一份编号为深（福）0277646号的《房地产租赁合同》，约定物业服务费（含中央空调使用费）标准为每月每平方米25元，其余内容与深（福）0260217号的《房地产租赁合同》基本一致。
《房地产租赁合同》签订后，被告开始使用涉案租赁物业，在租赁期间按每月每平方米25的标准向原告交纳物业服务费（含中央空调使用费），按每月每平方米1000元的标准向原告交纳广告费，按实际用量交纳水、电费，按实际使用情况交纳停车费。关于广告费标准双方系口头约定为每月每平方米1000元，未签署书面文件，原告称该广告费系针对电梯内的广告位，被告称不仅包括电梯内广告位还包括户外广告牌，双方均未就此进行举证。
2013年1月起，被告未再依约交纳物业服务费（含中央空调使用费）、广告费、水电费、停车费，截至2013年9月，共欠物业服务费（含中央空调使用费）188185.42元、广告费8333.33元、水电费71589.71元、停车费10695元，合计278803.46元（具体每月欠费项目及金额见判决附表）。2013年9月起，被告未再正常营业。
另查明，双方未就每月应缴费日期及逾期交纳相关费用的滞纳金标准进行约定，原告在其发出的《收费通知单》备注栏中注明请于每月15日前交清费用，逾期每日按5‰收取滞纳金。被告质证认为未收到上述《收费通知单》。
再查，被告称其曾向市妇联申请外墙广告位未获准许，但未就此进行举证。
双方申请15天庭外和解期限，但在期限内未能达成和解协议。
以上事实有，房地产权证、物业服务合同、房地产租赁合同、补充协议、关于妇儿大厦五楼出租的通知、费用明细表、庭审笔录等证据证明。
本院认为，原、被告之间存在合法有效的物业服务合同关系，原告已依约提供物业服务，被告未依约交纳相关费用，需承担相应的违约责任，向原告支付尚欠的物业服务费（含中央空调使用费）188185.42元、广告费8333.33元、水电费71589.71元、停车费10695元，合计278803.46元及逾期付款违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，双方在合同中并未约定，依据有关司法解释的规定，可按中国人民银行发布的同期同类逾期贷款利率计算。因合同未约定每月交费日期，该违约金自每个交费月的次月1日起计至本判决确定的付款之日止。原告诉请的费用系被告在实际使用涉案房产经营期间所产生，故被告关于其在房屋租赁合同到期后未再正常营业的答辩意见与本案诉求无关。被告关于市妇联应审核批准其设立户外广告牌的答辩意见不属于物业服务合同的服务范围，不能构成拒付物业服务费等费用的合法理由；其关于每月1000元的广告费中既包括了电梯内广告牌也包括了提供户外广告位的答辩意见没有合同依据，也不符合常理，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市延康堂健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市妇女儿童发展中心支付物业服务费（含中央空调使用费）188185.42元、广告费8333.33元、水电费71589.71元、停车费10695元，合计278803.46元；
二、被告深圳市延康堂健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市妇女儿童发展中心支付逾期付款违约金（以每月欠费金额为计算基数，按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准，自每个计费月的次月1日起计至本判决确定的应付款之日止，每月计算基数见判决书附表）。
如未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5790元（已由原告预交），因适用简易程序审理，按规定减半收取2895元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 爽
二〇一四年七月二日
书记员 凌丽君（代）
附表：计费月（2013年）物业服务费广告费水电费（上月）停车费（上月）当月合计（计违约金基数）违约金计算起点1月份22582.251000.008057.141130.0032769.392013.2.12月份22582.251000.008790.951390.0033763.202013.3.13月份22582.251000.004456.77360.0028399.022013.4.14月份22582.251000.008073.131415.0033070.382013.5.15月份22582.251000.008882.001595.0034059.252013.6.16月份22582.251000.007212.43785.0031579.682013.7.17月份22582.251000.008879.591385.0033846.842013.8.18月份22582.251000.007882.20735.0032199.452013.9.19月份7527.42333.339355.501470.0018686.252013.10.110月份430.00430.002013.11.1总计188185.428333.3371589.7110695.00278803.46
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