淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第0329号
原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司。
法定代表人黄跃。
委托代理人邬正龙。
委托代理人李前亚。
被告杨振刚。
被告庄贵芹。
原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司(以下简称金长城公司)与被告杨振刚、庄贵芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员刘姚根、代理审判员陈斌、人民陪审员王恒解组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。审理中，原告曾将李海泉、戴晓佳列为本案被告，后申请撤回对该二被告的起诉，因其请求不违反法律规定，本院予以照准。原告金长城公司的委托代理人邬正龙，被告杨振刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金长城公司诉称：2012年9月24日，被告杨振刚、庄贵芹与原告签订《借款合同》1份，约定：两被告向原告借款20万元，期限：自2012年9月24日至2013年3月24日止，月利率为20‰，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。同日，被告杨振刚将其所有的位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室房屋1套抵押给原告，并办理了抵押登记手续(他项权证号：淮房他证清河字第A12106**号)，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。案外人李海泉、戴晓佳自愿为被告杨振刚、庄贵芹的上述借款提供连带责任保证。后原告依约向被告杨振刚、庄贵芹发放借款20万元。从2012年9月25日至2014年7月24日，被告陆续向原告按月付息，之后被告怠于履行偿还本息义务，现尚欠借款本金20万元、利息3.48万元(暂计算至2015年4月16日)，合计23.48万元。现诉至法院，请求判令：1、被告支杨振刚、庄贵芹偿还借款本金20万元、利息3.48万元，合计23.48万元（该利息暂计算至2015年4月16日，日后逾期利息按合同约定的月利率20‰计算至实际清偿之日止），并支付律师费0.6万元；2、确认原告对被告杨振刚位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。
被告杨振刚辩称：借款合同的签字为本人所签，但我不知道是从原告处借款的，案外人李海泉一直跟我说是从银行贷款，当时签字的时候也没有看合同内容，直至2015年原告联系我时才知道。该笔借款实际是李海泉借的，应由其来还款，请求驳回原告对我的诉讼请求。
被告庄贵芹未答辩，亦未举证。
经审理查明：2012年9月24日，被告杨振刚、庄贵芹在夫妻关系存续期间与原告金长城公司签订《借款合同》1份(合同编号：浦增农贷借字[2012]第101号)，约定：借款金额为20万元，借款用途为流动资金，借款期限为2012年9月24日至2013年3月24日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款执行利率为月利率20‰，按月结息，结息日的每月第20日；借款人未按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率基础上加付20%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。双方当事人分别在借款人和贷款人处签名并摁手印及加盖公章。同日，原告与被告杨振刚、庄贵芹签订了《房地产抵押合同》1份，约定：杨振刚、庄贵芹以其共同共有的位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室为上述借款作担保，担保范围包括主债权本金、利息、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》（他项权证号：淮房他证清河字第A12106**号），房屋他项权利人为原告金长城公司。同年9月25日，原告还向被告杨振刚、庄贵芹出具《江苏农贷借款借据》1份，载明：借款人：杨振刚、庄贵芹，借款金额：20万元，月利率：20‰，借款期限自2012年9月25日至2013年3月24日止，包括证件号码及借款事由等信息，被告杨振刚、庄贵芹在借款人处签名并摁手印。后被告未按约归还贷款，截止2015年7月25日，尚欠借款本金20万元、利息3.48万元。2015年4月16日，原告与江苏昊震翰律师事务所签订《委托律师代理合同》1份，约定：金长城公司因与杨振刚、庄贵芹借款合同纠纷一案，委托江苏昊震翰律师事务所的律师代理一审案件，并应向该律师事务所支付律师代理费0.6万元。该所向原告出具了《江苏省淮安市税务局通用机打发票》1张，裁明代理费0.6万元，发票加盖了受托单位发票专用章。后因原告索款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《江苏农贷借款借据》、还款记录、利息计算明细表、《委托律师代理合同》及发票各1份在卷印证，本院依法予以确认。
审理中，被告杨振刚虽提出借款到期后至2015年原告从未向其主张权利的抗辩。经本院审查认为，原告提供的还款记录表、利息计算明细表能够证明，该笔借款到期后，即2013年3月24日之后，被告杨振刚一直向原告偿还利息至2014年7月24日。根据我国《民法通则》及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的相关规定，义务人作出分期履行、部分履行等承诺或者行为，应当认定为当事人一方“同意履行义务”，发生诉讼时效中断的情形。故原告提起本案借款合同纠纷之诉并未超过法律规定的诉讼时效期间，被告杨振刚的抗辩理由不能成立。
本案在审理过程中，因被告庄贵芹未到庭参加诉讼，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：一、关于原告金长城公司与被告杨振刚、庄贵芹签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》的效力问题。本案中，被告杨振刚虽抗辩其并非本案的实际借款人，且得到案外人李海泉的认可，但因借款合同系原告与被告杨振刚、庄贵芹所签订，且被告还以共有的财产为主债务提供担保，故本案的主债务人应依法认定为被告杨振刚、庄贵芹。经审查，上述合同系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。
二、关于原告要求被告杨振刚、庄贵芹共同偿还贷款本金20万元、利息3.48万元（计算至2015年4月16日，之后的逾期利息按月利率20‰计算至实际清偿之日止）的问题。本案中，原告按约提供贷款给被告杨振刚、庄贵芹，两被告理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。现被告杨振刚、庄贵芹未能按合同约定履行还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任，应向原告偿还借款本金20万元。关于原告原先主张借款逾期的罚息按照合同约定利率加收20%的标准计算到实际清偿之日的诉讼请求，原告庭审中已明确表示不再此标准主张逾期利息，变更要求按照合同约定的月利率20‰的标准计算借款逾期利息。现原告主张要求二被告支付利息3.48万元（暂计算至2015年4月16日，之后的逾期利息按月利率20‰计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，因其不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。
三、关于原告金长城公司要求二被告承担律师代理费0.6万元的问题。本案中，原、被告双方在《借款合同》、《房地产抵押合同》中明确约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的费用中包括了律师代理费，该约定不违反法律规定、行政法规的强制性规定，现原告因本案诉讼，已实际支付律师代理费0.6万元，有原告提供的律师费票据及代理合同予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院亦依法予以支持。
四、关于原告金长城公司要求对被告杨振刚所有的位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室房屋（他项权证号：淮房他证开字第D13036**号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在合同中约定对被告杨振刚以其所有的位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（他项权证号：淮房他证清河字第A12106**号）。现被告杨振刚、庄贵芹迟延履行还款义务，原告根据合同约定，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨振刚、庄贵芹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司支付借款本金20万元、利息3.48万元（该利息暂计算至2015年4月16日，日后利息按月利率20‰计算至实际清偿之日止），并承担律师代理费0.6万元。
二、原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权对被告杨振刚提供的抵押物，即位于淮安市爱民路北侧食品城三期综合楼708室（他项权证号：淮房他证清河字第A12106**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，公告费300元，合计5212元，由二被告共同负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 王恒解
二〇一五年十月二十日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辨论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。