江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0826民初1060号
原告：泰和中银富登村镇银行有限公司。住所地：泰和县白凤大道*号。统一社会信用代码91360800097822026Y。
法定代表人：李圣华，行长。
委托诉讼代理人：陈志穗、冯文彪，公司职员。
被告：曾宪慧，男，1960年4月16日出生，汉族，住泰和县。
被告：肖满招，女，1962年4月8日出生，汉族，住址同上。
被告：曾庆云，男，1989年10月19日出生，汉族，住址同上。
原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告曾宪慧、肖满招、曾庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰和中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人冯文彪、被告肖满招到庭参加诉讼，被告曾宪慧、曾庆云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
泰和中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告曾宪慧偿还贷款本金727558.19元，并按合同约定支付贷款利息及罚息至还清欠款之日止（截止2017年5月22日利息及罚息15279.76元）；2、判决被告肖满招、曾庆云对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判决原告对被告曾庆云提供的担保抵押物（房权证号：泰房字第××号、房权证号：泰房字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月22日，原告与被告曾宪慧签订了《综合授信合同》（编号：2015S0704013010063），作为本次贷款的主合同，约定最高授信额度为200万元，授信额度有效期为2015年7月22日起60个月，约定借款用途为满足被告依法合规且正常的生产、经营、生产需要。为担保上述授信合同下的原告债权，原告与被告曾庆云签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0704013010063-1），约定被告曾庆云以其名下位于泰和县大广高速泰和互通出口G319国道泰和物流园的房地产（房权证号：泰房字第××号、房权证号：泰房字第××号）提供抵押担保，对上述《授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。另外，原告与被告肖满招、曾庆云分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015S0704013010063-2、2015S0704013010063-3），约定被告肖满招、曾庆云对上述授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同日，原告与被告曾宪慧签订了《借款合同》（编号：2015G0704013010193），为上述综合授信合同项下单笔业务合同，约定原告向曾宪慧发放贷款100万元，贷款期限60个月，合同利率为年利率8.5%，还款方式为等额本息。2015年7月27日，被告曾宪慧签署借款借据，原告当日发放贷款100万元给被告，贷款期限为2015年7月27日至2020年7月27日。被告在2017年3月25日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。原告多次联系被告要求其尽快偿还逾期贷款本息，但截至起诉被告仍未偿还。被告涉及民间融资纠纷已进入执行阶段，还款能力恶化，还款意愿较差，被告曾宪慧未能清偿借款合同下原告债权，应承担违约责任。为此，原告特诉至法院。
肖满招辩称，向原告贷款属实，原告起诉后，被告归还了42000元，应予核减。
曾宪慧、曾庆云未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾宪慧与被告肖满招系夫妻关系，被告曾庆云系被告曾宪慧、肖满招的儿子。2015年7月22日，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告曾宪慧签订了一份《综合授信合同》（合同编号：2015S0704013010063），约定原告为被告曾宪慧提供最高授信额度为200万元的授信，授信额度有效期为2015年7月22日起60个月。为担保上述授信合同下的原告债权，原告与被告曾庆云签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0704013010063-1），约定被告曾庆云以其名下位于泰和县大广高速泰和互通出口G319国道泰和物流园的房地产（房权证号：泰房字第××号、房权证号：泰房字第××号）对上述《综合授信合同》下的原告全部债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外，原告与被告肖满招、曾庆云分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015S0704013010063-2、2015S0704013010063-3），约定被告肖满招、曾庆云对上述《综合授信合同》下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同日，原告与被告曾宪慧签订了《借款合同》（合同编号：2015G0704013010193），该合同为上述《综合授信合同》项下单笔业务合同，约定原告向被告曾宪慧发放贷款100万元，贷款期限60个月，贷款利率为年利率8.5%，还款方式为按月等额本息还款法。2015年7月27日，被告曾宪慧签署借款借据，原告当日发放贷款100万元给被告曾宪慧，贷款期限自2015年7月27日至2020年7月27日，共60个月。2017年3月25日开始，被告曾宪慧未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。截至2017年5月22日，被告曾宪慧尚未归还贷款本金为727558.19元，拖欠利息及罚息15279.76元。原告向本院起诉后，被告曾宪慧归还了42000元，截至2017年7月27日，被告尚欠原告贷款本金696723.39元、利息15745.11元，并已逾期三期未还款，金额共计62821.21元。庭审中，被告肖满招表示目前无力归还贷款本息，且自庭审至今被告仍未归还逾期贷款本息。
本院认为，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告曾宪慧之间借款合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告曾宪慧拖欠原告泰和中银富登村镇银行有限公司借款本金696723.39元及利息15745.11元（截止2017年7月27日），有原告提交的证据及原、被告庭审中的陈述证实，事实清楚，足以认定。该借款合同虽然未到期，但被告曾宪慧未按合同约定的期限还本付息，并已逾期三期，被告肖满招亦明确表示目前无力归还贷款本息，且自原告起诉至今被告一直未归还逾期贷款本息，原告有权终止合同，故原告要求被告曾宪慧归还上述借款本金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告曾庆云之间的抵押合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告曾庆云、肖满招之间的保证合同关系依法成立，合法有效，受法律保护，原告要求被告曾庆云、肖满招对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告曾宪慧在本判决生效后十日内偿还原告泰和中银富登村镇银行有限公司借款本金696723.39元及利息15745.11元（截止2017年7月27日）。
二、原告泰和中银富登村镇银行有限公司对被告曾庆云提供的抵押物【位于泰和县大广高速泰和互通出口G319国道泰和物流园的房地产（房权证号：泰房字第××号、房权证号：泰房字第××号）】享有优先受偿权。
三、被告肖满招、曾庆云对上述第二项担保不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11228元，由曾宪慧、肖满招、曾庆云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 熊红卫
审 判 员 刘玉珍
人民陪审员 张红艳
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 徐薇伟
附：判决书引用法条
《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”
《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”