宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第161号
原告：顾黎黎。
原告及原告顾黎黎的委托代理人：郑尚强。
被告：宁波合生创展房地产有限公司。
法定代表人：杨政。
委托代理人：周海平。
原告顾黎黎、郑尚强与被告宁波合生创展房地产有限公司（以下简称合生创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法由代理审判员贾毅飞适用简易程序独任审判，于2014年3月4日、3月26日公开开庭进行了审理，并在第二次庭审时当庭宣告判决。原告及原告顾黎黎的委托代理人郑尚强、被告合生创展公司的委托代理人周海平到庭参加诉讼。
原告顾黎黎、郑尚强起诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的合生国际城142幢04号房屋出卖给原告，原告一次性付清全部房款3495105元，被告应在2012年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告使用，且被告应在2013年4月30日将土地、房屋权属证书交付给原告。原告已按照合同约定履行了付款义务，然而被告并未按照约定履行相应义务，直至2013年5月17日被告才将房屋和房产证交付给原告。按照合同约定，如果逾期交房超过90日，被告应当自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向原告支付已交房款万分之五的违约金，如果逾期交付权属证书90日以内的，应按已付房款的百分之一承担违约责任。然被告迟迟不承担相应责任，故原告诉至法院，请求判令：1.被告支付原告自2013年1月1日起至2013年5月17日止以3495105为基数按日万分之五计算的违约金239414元，�支付原告已交房款3495105元的百分之一的违约金34951元，两项共计274365元；2.被告支付原告自2013年5月18日起至法院判决确定的履行日止以274365为基数按照年利率6%计算的利息损失。在第二次庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令被告支付原告从2013年1月1日起至2013年4月29日止的逾期交房违约金人民币207958.7元（以3495105元为基数按日万分之五计算），逾期交付房屋权属证书违约金人民币34951元，共计人民币242909.7元，
被告合生创展公司答辩称：被告逾期交房和逾期交付房屋权属证书是基于同一事实，被告不应当因为同一事实承担两次违约责任。
原告顾黎黎、郑尚强向本院提交的证据有：房屋交付书、合生国际城交付通知书、房屋所有权证、商品房买卖合同各一份，销售不动产统一发票（自开）复印件一份，欲证明被告逾期交房且逾期交付房屋有关�属证书，被告应按照合同约定支付违约金的事实。被告对该组证据无异议，但认为交付通知书上显示被告通知原告交房的时间是2013年4月29日。本院对该组证据予以认定。
被告合生创展公司向本院提交了如下证据：
1.镇海区房地产开发项目交付备案书一份，欲证明被告所售房屋在2013年4月28日符合交付条件。原告对该份证据的真实性无异议，但认为其与本案没有关联性。本院对该份证据的真实性予以认定。
2.合生国际城交付通知书、国内特快专递邮件详情单、邮件全程跟踪查询结果复印件各一份，欲证明被告在2013年4月29日通过书面形式通知原告收房。原告对该组证据无异议。本院对该组证据予以认定。
经审理查明：2012年4月28日，买受人（原告顾黎黎、郑尚强）与出卖人（被告合生创展公司）订立了《商品房买卖合同》，合同�定了以下主要内容：买受人向出卖人购买合生国际城居住项目一期C区房号为第142#［幢］04号房，建筑面积共266.37平方米，房屋总价款为3495105元，付款方式为一次性付款；出卖人应当在2012年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限（即2012年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；出卖人负责办理土地使用权和房屋所有权的初始登记，出卖人承诺2013年4月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，出卖人不能在约定期限内交付权属证书逾期不超过90日的，出卖人按已付房价款的百分之一承担违约责任。买受人已于2012年3月12日将全部购房款3495105元支付给被告。出卖人于2013年4月28日取得房地产开发项目交付备案书，于2013年4月29日通过书面形式通知原告在当天办理房屋交付手续，买受人于2013年5月17日办理了房屋交付手续。出卖人于2013年5月4日取得涉案房屋产权初始登记。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2012年4月28日订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案原、被告在合同中约定，被告应当在2012年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天（即2013年1月1日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。被告于2013年4月29书面通知原告进行交房，此时已超过合同约定的最后交房期限119天，故本院对原告要求被告支付从2013年1月1日起至2013年4月29日止的违约金的诉讼请求予以支持，其具体金额为207958.7元（3495105×119×5／10000）。合同中另约定，被告承诺2013年4月30日前取得合同约定的土地、房屋权属证书，交付给原告，被告不能在约定期限内交付权属证书逾期不超过90日的，则应按已付房价款的百分之一承担违约责任。由于被告在2013年5月4日才取得房屋产权登记证书，此时已超过合同约定的交付权属证书的日期4天，且原告称被告在2013年5月17日才将房屋权属证书交付给原告，故被告应当向原告支付房屋总价款的百分之一的违约金，即34951元。关于被告提出的其不应因同一事实同时承担逾期交房和逾期交付房屋权属证书两次违约责任的答辩意见，由于双方当事人在合同中明确约定了被告逾期交付房屋权属证书的违约责任，该约定是双方当事人真实意思表示，�不违反法律法规的禁止性规定，且该违约责任与被告逾期交房的违约责任并不冲突，故本院对被告这一答辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：
被告宁波合生创展房地产有限公司支付原告顾黎黎、郑尚强逾期交房违约金人民币207958.7元，逾期交付房屋权属证书违约金人民币34951元，共计人民币242909.7元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4944元，减半收取2472元，由被告宁波合生创展房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 贾毅飞
二〇一四年三月二十六日
代书 记员 郑罗方