湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘10民终1315号
上诉人（原审被告）：蒋晓晞，男，1968年10月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：罗麒，湖南路虎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谷爱成，男，1954年6月25日出生，汉族。
被上诉人（原审原告)：廖丽君，女，1957年10月8日出生，汉族。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。
原审被告：老百姓大药房连锁（郴州）有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区八一路2-副36号。
法定代表人：谢子龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈俊伟，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：李欢，女，该公司职员。
上诉人蒋晓晞因与被上诉人谷爱成、廖丽君，原审被告老百姓大药房连锁（郴州）有限公司（以下简称“老百姓公司”）租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2016）湘1002民初1672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蒋晓晞及其委托诉讼代理人罗麒，被上诉人谷爱成、廖丽君的委托诉讼代理人黄巍，原审被告老百姓公司的委托诉讼代理人陈俊伟、李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋晓晞上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，并依法改判或发回重审，本案诉讼费用由谷爱成、廖丽君负担。事实与理由：1、一审认定涉案门面租期从2005年10月11日至2016年10月10日，属事实认定错误。2005年4月11日，蒋晓晞向谷爱成交纳门面租金12万元，双方口头约定租金每年4万元，租期从2005年4月10日至2008年4月10日。2005年9月21日，谷爱成因急需用钱便要求蒋晓晞提前一次性支付十年的租金40万元，并表示赠送半年租期，于是蒋晓晞向谷爱成支付了租金40万元，但谷爱成将该租金的租期误写为2005年10月11日至2015年10月10日，蒋晓晞当时没有核对就将收据和协议收好了。实际上，上述40万元租金的租期为2008年10月11日至2018年10月10日。2015年11月4日，蒋晓晞向谷爱成提供的银行账户转账4万元，作为提前支付双方约定的下一个十年租期中第一年的租金，故蒋晓晞已支付租金至2019年10月10日。2、蒋晓晞与谷爱成达成的口头续租合同成立并已实际履行。双方口头约定续租10年，租赁期限到2028年10月10日届满，根据租金每年4万元的交易习惯，蒋晓晞已支付租金至2019年10月10日。故谷爱成提前解除租赁合同的行为属违约行为，双方当事人应当继续履行合同。
谷爱成、廖丽君辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用准确，请二审法院驳回蒋晓晞的上诉。
老百姓公司述称，老百姓公司已经交了租金，本案与老百姓公司无关，其不承担责任。
谷爱成、廖丽君向一审法院起诉请求：1、判令蒋晓晞、老百姓公司立即将郴州市北湖区文化路文秀楼1楼138号门面归还给谷爱成、廖丽君；2、判令蒋晓晞、老百姓公司连带支付非法占用上述门面费用96,000元；3、判令蒋晓晞立即恢复与谷爱成、廖丽君两门面之间的共同墙体6.49米；4、本案诉讼费用由蒋晓晞、老百姓公司负担。
一审法院认定事实：一、2005年4月11日，蒋晓晞与谷爱成、廖丽君达成《门面租赁》口头协议，约定：蒋晓晞向谷爱成、廖丽君承租位于郴州市北湖区文化路文秀楼一层136号（原测绘号为138号）门面；承租期限为3年，自2005年4月10日起至2008年4月10日止；租金每年4万元，蒋晓晞一次性付清12万元。即日，蒋晓晞支付给谷爱成12万元租金，谷爱成出具收条一张，内容为：“今收文秀楼136号门面从贰零零伍年四月拾日起到贰零零捌年肆月拾日止人民币壹拾贰万元整此据谷爱成二00五、四、十一、”谷爱成、廖丽君将该门面交付给蒋晓晞使用。2005年9月21日，因蒋晓晞需将门面转租给老百姓公司用于医药销售，蒋晓晞与谷爱成、廖丽君签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：蒋晓晞向谷爱成、廖丽君承租位于郴州市北湖区文化路文秀楼一层136号（合同为138号）门面。承租期限为10年，自2005年10月11日至2015年10月10日止，租金每年4万元，蒋晓晞一次性付清40万元。合同签订后，双方将原口头合同租金进行结算：租期6个月租金为2万元，余10万。蒋晓晞将原交租金10万和另30万元支付给谷爱成，谷爱成出具收条一张给蒋晓晞，内容为：“今收文秀楼138（笔误，应为136）号门面租金（从贰零零伍年拾月壹拾壹日起到贰零壹拾伍年拾月拾日止）肆拾万元整。今收人谷爱成贰零零伍年玖月贰拾壹日”但谷爱成未将原收条收回。2005年10月8日，蒋晓晞与老百姓公司签订了《房屋租赁合同》,将谷爱成、廖丽君的136门面及自己的门面合并出租给被告老百姓公司用于医药销售。合同到期后，谷爱成、廖丽君要求蒋晓晞将门面交还，因蒋晓晞与老百姓公司续订了6年的门面租赁合同，故蒋晓晞与谷爱成商议，按原租金续租6年，由于租金价格问题有分歧，双方未能签订书面合同。但谷爱成向蒋晓晞提供了交纳门面租金银行帐号。2015年11月6日，蒋晓晞将门面租金4万元通过银行转入谷爱成提供的银行帐号。二、谷爱成、廖丽君于2005年4月11日将文秀楼136号门面交付给蒋晓晞承租时，已不存在谷爱成、廖丽君主张的蒋晓晞与谷爱成、廖丽君两门面之间的共同墙体6.49米。
一审法院认为，本案的争议焦点为：一、谷爱成、廖丽君与蒋晓晞签订的《门面租赁合同》约定的租期届满后是否顺延了租期；二、谷爱成、廖丽君与蒋晓晞的两门面之间的共同墙体6.49米是否应当恢复；三、老百姓公司是否承担本案责任。
一、关于租期问题。谷爱成、廖丽君与蒋晓晞于2005年9月21日签订《门面租赁合同》，约定的租赁期限为：自2005年10月11日至2015年10月10日止。谷爱成、廖丽君认为，按合同约定，租赁届满时间是2015年10月10日。之后，蒋晓晞应当向谷爱成、廖丽君支付房屋占用费。蒋晓晞认为，从2005年4月11日谷爱成、廖丽君出具的收条看，谷爱成、廖丽君收到12万元租金，之后，谷爱成、廖丽君于2005年9月21日收到蒋晓晞租金40万元，其后，蒋晓晞从银行帐号转入谷爱成银行帐号4万元，按每年4万元租金计算，谷爱成、廖丽君与蒋晓晞租赁期限为：自2005年4月11日起至2018年4月10止。一审法院认为，谷爱成、廖丽君与蒋晓晞租赁期限为：自2005年10月11日至2016年10月10日止。其理由如下：其一，虽然谷爱成、廖丽君与蒋晓晞于2005年4月11日达成口头协议，蒋晓晞支付谷爱成、廖丽君门面租金12万元，租期三年。但是2005年9月21日，蒋晓晞需将门面转租给老百姓公司用于医药销售。蒋晓晞与谷爱成、廖丽君签订的《门面租赁合同》及谷爱成于2005年9月21日出具给蒋晓晞的《收条》相互吻合，能够印证，本案合同约定的租赁期限是，自2005年10月11日至2015年10月10日止。其二，合同到期后，因蒋晓晞与老百姓公司续订了6年的门面租赁合同，故蒋晓晞与谷爱成商议，按原租金续租6年，由于租金价格问题有分歧，双方未能签订书面合同。但谷爱成向蒋晓晞提供了交纳门面租金银行帐号，且2015年11月6日，蒋晓晞将门面租金4万元通过银行转入谷爱成提供的银行帐号后，谷爱成并未退还该4万租金。因此，可以认定谷爱成与蒋晓晞达成续租一年的合意，租期到2016年10月10日止。此后，蒋晓晞将门面归还给谷爱成、廖丽君，若未归还应当按房屋占用费每年4万元支付给谷爱成、廖丽君，并承担本案的违约责任。
二、关于谷爱成、廖丽君主张的隔墙恢复问题。由于谷爱成、廖丽君于2005年4月11日将文秀楼136号门面交付给蒋晓晞承租时，已不存在两门面之间的共同墙体6.49米。且谷爱成、廖丽君未提交相关证据支持，故该项诉讼请求，不予支持。
三、关于老百姓公司是否承担本案责任的问题。根据合同相对性的原则，本案老百姓公司并非合同订立主体，且谷爱成、廖丽君与蒋晓晞签订的合同中第四条有准许承租人转租给第三人使用的条款。因此，老百姓公司不应承担本案的违约责任。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、被告蒋晓晞于本判决生效后五日内搬离、腾空位于郴州市北湖区文化路文秀楼1楼136号门面交付给原告谷爱成、廖丽君。二、被告蒋晓晞于本判决生效后五日内支付门面占用费10,000元（按40,000元/年，自2016年10月11日起至2017年1月10日止，共计3个月，以后计算至门面归还止）支付给原告谷爱成、廖丽君。三、驳回原告谷爱成、廖丽君其他诉讼请求。如果被告蒋晓晞未按本判决指定的期限履行给付占用费和交付门面义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费2280元，由被告蒋晓晞承担。”
二审中，蒋晓晞提供了通话记录一份，拟证明2015年蒋晓晞与谷爱成口头约定租赁合同到期以后续租十年，且蒋晓晞已于2015年11月支付谷爱成一年租金4万元。
谷爱成、廖丽君质证认为：1、通话记录不属于新证据；2、通话记录的内容无法证实蒋晓晞的证明目的，仅表明蒋晓晞与谷爱成在合同到期以后就续租的事情进行了商谈，另无法核实文字记录载明的内容是否与通话内容一致。
老百姓公司质证认为：对该证据没有意见。
本院认证认为：蒋晓晞提供证据拟证明其在2015年与谷爱成就续租事宜进行过沟通，该事实已经一审判决认定，不属于新证据，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。二审的争议焦点为：蒋晓晞所交门面租金的租期是何时，是否已与谷爱成、廖丽君达成了续租的协议。2005年4月11日，蒋晓晞与谷爱成、廖丽君就承租位于郴州市北湖区文化路文秀楼一层136号门面达成协议，蒋晓晞一次付清了3年承租期的租金。同年9月因蒋晓晞与老百姓公司达成了门面租赁协议，蒋晓晞遂与谷爱成就双方达成的前述协议的租期作了变更，租赁期限自2005年10月11日至2015年10月10日，双方就实际租赁期间的租金进行结算后，蒋晓晞补足了延长租赁期间的租金即将租金交至2015年10月10日，该事实有蒋晓晞与谷爱成2005年9月20日签订的《门面租赁合同》、谷爱成出具的《收条》、蒋晓晞与老百姓公司签订的《租赁合同》佐证，蒋晓晞提出本次所交租金的租期至2018年10月10日，与事实不符，本院不予支持。2015年3月，蒋晓晞与老百姓公司签订了租赁期限6年的续租合同，蒋晓晞与谷爱成就136号门面的续租事宜进行沟通，但对租赁租金未达成一致意见，蒋晓晞获取谷爱成的银行账号后，按双方原订合同约定的租金向谷爱成转账4万元，谷爱成收到该款后未提出异议，可以视为蒋晓晞与谷爱成达成了门面续租一年的合意，且蒋晓晞已付清该一年的租金。此后，蒋晓晞与谷爱成就门面租赁再无协商，蒋晓晞上诉称双方已口头约定续租10年，无证据证实，本院不予认可。
综上所述，上诉人蒋晓晞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上述，维持原判。
二审案件受理费2280元，由上诉人蒋晓晞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴陈峰
审 判 员 许素萍
审 判 员 黄ＸＸ
二〇一七年九月二十六日
法官助理 朱丹嫔
书 记 员 廖超艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。