湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04863号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人谢志峰，男，1962年6月28日出生，汉族，居民，系该公司员工。（特别授权）
被告吴胜杰，男，1969年9月8日出生，汉族，农民。
被告陈利，女，1970年1月21日出生，汉族，农民。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告吴胜杰、陈利金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由代理审判员李欢担任审判长，与人民陪审员曾朝阳、叶爱辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢志峰到庭参加了诉讼，被告吴胜杰、陈利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴胜杰与陈利系夫妻关系，两被告于2012年4月11日在我行白马桥支行借款700000元，月利率8.8667‰，用于承包工程，定于2014年4月22日到期，为农户信用贷款。以被告吴胜杰名下位于宁乡县历经铺乡谭佳山五组、宁乡县城郊乡恰宁新村六栋3号的房地产作抵押担保。被告未能按合同约定按时支付利息。原告多次上门催收，至今尚欠贷款本金700000元，利息算至2014年10月1日为204924.21元，本息合计904924.21元。现原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还所欠我行贷款本金700000元，利息204924.21元（利息算至2014年10月1日止，后段利息另行计算，至实际清偿之日止）；2、原告方对抵押物有优先受偿权，已抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3、所列被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等全部费用。
被告吴胜杰、陈利未答辩。
在举证期限内，原告围绕自己的主张，进行了举证，现分列如下：
（一）原告提交的证据：
1、借款借据，拟证明被告吴胜杰于2012年4月11日向原告立据借款70万元的事实；
2、个人贷款合同，拟证明被告吴胜杰借70万元的用途、期限以及借款违约责任；
3、共同借款人承诺书，拟证明被告吴胜杰与被告陈利共同借款的事实；
4、最高额抵押合同两份及房产权证，拟证明被告吴胜杰用两处房产提供抵押担保的事实；
5、利息计算清单，拟证明2012年4月11日至2014年10月1日产生的利息具体数额；
6、催收回执，拟证明原告向被告催收欠款的事实；
证据7、原、被告身份证明，拟证明原、被告的主体资格。
被告吴胜杰、陈利未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。
对原告提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据1-7均来源合法，内容真实，与本案相关联，依法予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
被告吴胜杰与被告陈利系夫妻关系。2012年4月11日，被告吴胜杰与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司历经铺支行签订借款合同并立据借款700000元，借款合同约定借款年利率为10.640039999999999%，借据上约定月利率为8.8667‰，借款用途为承包工程，借款期限自2012年4月11日至2014年4月11日。贷款合同第三条第三项约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”同日，被告吴胜杰和陈利签订《共同借款人承诺书》，承诺被告吴胜杰向原告的借款由被告陈利承担连带清偿责任。同日，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司历经铺支行（抵押权人）与被告吴胜杰（债务人）签订两份《最高额抵押合同》，其中一份合同编号为（1801022000）高抵字（2012）第00000067号《最高额抵押合同》，合同第一条第一项约定：“抵押人自愿为债务人自2012年4月11日至2015年4月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币分别为肆拾伍万元整提供担保。”合同第二条约定：“抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。”合同约定将被告吴胜杰所有的房屋作为抵押物，该抵押物在宁乡县房屋产权管理局办理了抵押登记。另一份合同编号为（1801022000）高抵字（2012）第00000068号《最高额抵押合同》，合同第一条第一项约定：“抵押人自愿为债务人自2012年4月11日至2015年4月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币分别为贰拾伍万元整提供担保。”合同第二条约定：“抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。”合同约定将被告吴胜杰所有的房屋作为抵押物，该抵押物在宁乡县房屋产权管理局办理了抵押登记。原告依约向两被告发放借款后，被告未支付任何本息。截至2014年10月1日止，产生的利息为204924.41元（期内利息：700000元×8.8667‰÷30天×731天（2012年4月11日至2014年4月11日）=151236.346332元，逾期利息：700000元×13.3001‰÷30天×173天（2012年4月11日至2014年10月1日）=52688.0703332元）。经原告对上述借款进行催收未果，原告遂诉至本院。
本院认为，被告吴胜杰与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订借款合同并立据借款，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告吴胜杰与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告吴胜杰未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任，被告陈利作为共同借款人应当对被告吴胜杰的上述借款本息承担共同清偿责任。原告与被告吴胜杰签订的两份《最高额抵押合同》合法有效，现原告要求对被告吴胜杰所有的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中自愿放弃公告费、律师费的诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴胜杰、陈利偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款700000元；
二、被告吴胜杰、陈利支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息204924.21元（利息已计算至2014年10月1日），后段利息按照借款合同约定计算至实际清偿之日止；
上述一、二项确定的金钱给付义务，限被告吴胜杰、陈利在本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告吴胜杰、陈利未按期履行上述还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告吴胜杰抵押的房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在其各自抵押担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12850元，由被告吴胜杰、陈利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 欢
人民陪审员 曾朝阳
人民陪审员 叶爱辉
二０一五年一月二十六日
书 记 员 管斌香
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。