浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2015）金义民初字第1027号原告：浙江省东阳市海德房地产开发有限公司。法定代表人：李黎明。委托代理人：陈敏跃，浙江同济律师事务所律师。被告：孟巧仙。委托代理人：陈从荣，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。委托代理人：周禹翔。原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）为与被告孟巧仙不当得利纠纷一案，于2014年11月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈高明独任审判，经审理后，作出（2014）金义民初字第2997号民事裁定书，驳回了原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司的起诉。后浙江省东阳市海德房地产开发有限公司不服该裁定，上诉于金华市中级人民法院，金华市中级人民法院作出（2015）浙金民终字第300号民事裁定，撤销了本院（2014）金义民初字第2997号民事裁定，指定本院重新进行审理。本院于2015年4月21日重新立案，并组成合议庭于2015年6月17日对本案公开开庭进行了审理。原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司的委托代理人陈敏跃，被告孟巧仙的委托代理人陈从荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司诉称，2005年11月4日，原告海德房产公司与被告孟巧仙签订了一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于东阳市海德国际社区水岸绿庭X幢X-X单元XXX号房产。2013年1月25日被告孟巧仙以原告身份向东阳市人民法院提起诉讼，要求解除与海德房产公司的商品房买卖合同；返还已付购房款；赔偿损失。东阳市人民法院作出（2013）东民初字第241号民事判决，判决如下：一、解除原被告签订的商品房买卖合同；二、东阳市海德房地产开发有限公司返还孟巧仙首付购房款等费用；三、赔偿孟巧仙损失1061274.9元；四、驳回孟巧仙其他诉讼请求。后双方提出上诉，2013年9月18日，金华市中级人民法院作出（2013）浙金民终字第1020号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案在进入强制执行程序过程中，原告海德房产公司发现早在东阳市人民法院（2013）东民初字第241号案诉讼之前，原告海德房产公司已向孟巧仙支付过三笔延期交房赔偿金，共计金额322419元，这三笔款项分别为：1、2010年5月7日，支付孟巧仙2006年12月1日至2009年12月31日逾期交房违约金190275元；2、2011年8月16日，支付孟巧仙2010年1月1日至2010年12月31日逾期交房违约金66072元；3、2012年9月21日，支付孟巧仙2011年1月1日至2011年12月31日逾期交房违约金66072元；然而由于在（2013）东民初字第241号案件的一、二审诉讼中，因原告方部门沟通不畅，对本案相关情况掌握不全面，对已支付给孟巧仙的322419元赔偿款没有在一、二审诉讼中提出要求抵扣，致使东阳市人民法院审理的（2013）东民初字第241号案以及金华市中级人民法院审理的（2013）浙金民终字第1020号案诉讼中，均没有涉及已支付给孟巧仙的322419元赔偿款项问题，导致原告海德房产公司已经实际支付给被告孟巧仙的322419元赔偿金没有在上述案件判决的赔偿损失金额中予以扣除。原告认为，由于原被告之间因履行本商品房买卖合同纠纷已经法院生效判决处理，其确认的赔偿损失中没有包括原告海德房产公司已经支付给被告孟巧仙的322419元赔偿款项，故被告孟巧仙取得322419元款项没有合法依据。根据我国《民法通则》第92条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”规定，被告孟巧仙应当将该322419元不当得利款项返还给原告。事后，原告海德房产公司虽通过种种方式向被告孟巧仙主张返还上述款项，但遭被告无理拒绝。原告出于无奈，为保护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，诉请：1、判令被告返还原告不当得利人民币322419元并支付利息（分别自三次款项支付之日起按银行同期同类贷款利率标准计算到实际返还之日止）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告孟巧仙辩称，被告认为原告诉请不能成立。被告所收取的款项不构成不当得利，原告在诉状中陈述的事实和理由，基本是事实，但有一点，原告方认为在241号案件中的一、二审诉讼程序当中，原告方部门沟通不善，导致没有在案件审理中对款项提出抵扣，这点被告有异议。原告认为是自身过错的理由不成立，在241号案件中，原告在另案中是作为被告的，其抗辩理由是涉案房屋在2008年11月20日就已经通过竣工验收，符合交房条件，并已经通知了本案被告，被告直到2013年1月份才向法院提起诉讼，已经超过了两年的诉讼时效。基于这个抗辩观点，原告是不可能在另案当中提供其支付延期交房违约金的相关凭证的，如果提供了，其抗辩就自相矛盾的。所以原告在另案时是故意不提供，是一种恶意行为。2、原告给付的款项是基于自己交房延期所支付的延期交房的赔偿金，该款项的性质与241号案件当中被告所主张的解约的赔偿并不矛盾。即使双方的合同已经解除，该笔款项的性质也不会发生转化。不当得利最显著的特点是无因性，显然本案这笔款项的性质明确，不存在错误给付。3、原告在241号案件判决后，又以通过再审申请的方式向浙江省高院提出再审请求，认为本案所涉款项应当在241号案件中予以抵扣，这表明原告也认可该款的性质，是延期交房的违约赔偿金，不是不当得利之债，原告现在以不当得利提起诉讼，显然与客观事实以及原告的自认不相符合。4、针对本案款项，由于原告方故意不提供证据，在法定程序之内，已经穷尽了相应的救济途径，原告因为没有及时提供证据导致证据失权，应承担不利的法律后果。如果任由原告以证据没有及时提供又再行提起诉讼，不仅有损法律的尊严，而且也会浪费有限的司法资源。原告的主张不应该得到支持。综上，被告要求法庭驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、转账凭证复印件三份，证明原告海德房产公司已经先后分三次以延期交房赔偿金的方式支付被告孟巧仙322419元赔偿金的事实；2、东阳市人民法院（2013）东民初字第241号民事判决书复印件一份，证明一审判决海德房产公司赔偿孟巧仙损失1061274.9元中没有包含海德房产公司已经支付给孟巧仙322419元赔偿金的事实，被告获得本案争议款项为不当得利的事实；3、金华市中级人民法院（2013）浙金民终字第1020号民事判决书复印件一份，证明一审判决已经生效及二审认定海德房产公司赔偿孟巧仙损失1061274.9元中也没有包含海德房产公司已经支付孟巧仙322419元的事实，被告孟巧仙获得本案争议款项为不当得利的事实。对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：对证据1的三份付款依据的真实性无异议，对2010年5月7日的190275元是无异议的，对2011年8月16日的66072元也无异议，对2012年9月21日的66072元收到我们没有异议，但对该笔款项的性质有异议，原告认为是延期交房违约金，但是相关的凭证并没有经过被告确认，原告认为是延期交房违约金的依据不足。对证据2、3的真实性无异议，但对证明目的有异议，这两份判决书所解决的是因为本案原告严重逾期交付房屋，被告方就此提出合同解除，并就原告的违约行为承担损失赔偿责任，最后法院判决的赔偿数额，与本案所涉款项并不矛盾，不能抵扣，也不能据此认为被告收取了本案款项，就构成了不当得利。对原告提供的证据，本院认证如下：对证据1的真实性予以认定，（2015）浙金民终字第300号民事裁定书中已经认定，原告曾因延期交房支付给被告违约金322419元，该三笔款项的性质是清楚的。证据2、3为生效裁判文书，本院对其真实性予以认定。被告为证明自己的主张，向本院提供（2014）浙民申字第152号民事裁定书一份、民事再审申请书一份，证明1、原告已在另案中按审判监督程序提出再审申请；2、原告的申请已因提供的证据不属于“新的证据”被驳回，原告诉讼途径已经穷尽，原告再次起诉违反了“一事不再理”原则。对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：对真实性无异议，但对被告的证明目的有异议。民事再审申请书中写的很清楚，是原告方在执行过程中，发现支付了本案涉案的款项，原告想通过申请再审的方式来主张自己的权利，省高院的裁定也很清楚，是再审理由不能成立，并没有说涉案款项孟巧仙可以占有。原告另案再行起诉，跟省高院的裁定并不矛盾，是不同的法律关系。本院对被告提供的证据的真实性予以认定。经审理查明，2005年11月4日，海德房产与孟巧仙签订《商品房买卖合同》一份，约定孟巧仙向海德房产购买东阳市海德国际社区水岸绿庭X幢X-X单元XXX号房产。在该合同的履行过程中，因延期交房，海德房产分别于2010年5月7日、2011年8月16日、2012年9月21日共计支付给孟巧仙延期交房违约金322419元。2013年1月25日孟巧仙向东阳市人民法院提起诉讼，要求：一、解除2005年11月4日双方签订的商品房买卖合同；二、判令浙江省东阳市海德房地产开发有限公司返还孟巧仙已付购房款本金及利息657364.52元、其他费用4033.2元；三、判令海德房产公司赔偿损失100万元（确切数额以鉴定意见为准）。东阳市人民法院经审理于2013年6月9日作出（2013）东民初字第241号民事判决，判决一、解除孟巧仙与浙江省东阳市海德房地产开发有限公司于2005年11月4日签订的商品房买卖合同；二、浙江省东阳市海德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还孟巧仙首付购房款301993元、并承担孟巧仙已归还中国农业银行股份有限公司东阳市支行按揭贷款本金及利息385560.67元、做证等费用4033.2元；三、浙江省东阳市海德房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿孟巧仙损失1061274.9元；四、驳回孟巧仙的其他诉讼请求。海德房产、孟巧仙均不服（2013）东民初字第241号民事判决，向金华市中级人民法院提起上诉，金华市中级人民法院经审理于2013年9月18日作出（2013）浙金民终字第1020号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。海德房产不服（2013）浙金民终字第1020号民事判决，向浙江省高级人民法院申请再审，称二审判决后，申请人发现新的证据即三份转账凭证，证明申请人在2010年5月7日至2011年12月31日曾向孟巧仙支付延期交房违约金共计322419元，该部分违约金应当在申请人承担的赔偿损失金额中扣除。浙江省高级人民法院经审查认为，申请人以有新的证据足以推翻原判决、裁定为由申请再审，为此提交了三份转帐凭证，以证明至2011年12月31日止，申请人已支付孟巧仙延期交房违约金共计322419元，该部分款项应当在申请人承担的赔偿损失额中扣除。根据最高人法院《关于适用审判监督程序若干问题的解释》第十条的规定，原审庭审结束前已客观存在庭审结束后新发现的证据可以认定为新的证据。三份转帐凭证均由申请人持有，申请人对曾向孟巧仙支付过延期交房违约金的事实应是明知的，但其在一、二审中从未提出已支付逾期交房违约金的事实，也未提交相应证据，同时申请人在申请再审期间不能对其在一、二审中未提交上述证据作出合理解释。故申请人在举证过程中存在重大过失，上述证据不属于庭审结束后发现的新的证据，申请人再审申请理由不能成立。据此浙江省高级人民法院于2014年5月23日作出（2014）浙民申字第152号民事裁定，裁定驳回浙江省东阳市海德房地产开发有限公司的再审申请。本院认为，依据民法通则第九十二条之规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件应为：1、取得不当利益；2、造成他人损失；3、得利人取得利益没有合法根据。本案中，原告海德房产曾因延期交房支付给被告孟巧仙违约金322419元的事实是清楚的。该322419元违约金是原告在基于合同继续履行的情况下，对被告所做的给付。后原、被告之间的买卖合同被法院判决解除，而且法院判决也对合同解除后的违约责任及损失赔偿进行了处理。既然合同已经解除，那么此前被告基于合同继续履行情况下所受领的逾期交房违约金已经失去了占有的合法依据。被告对该款项的占有已经构成了不当得利，对于该款项及其孳息被告应予返还。但是原告要求分别自三次款项支付之日起开始计算利息的诉讼请求于法无据，应从起诉之日即2014年11月20日起开始计算。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：一、被告孟巧仙于本判决生效后十日内返还原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司不当得利322419元，并从2014年11月20日（起诉日）起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至实际履行之日止；二、驳回原告浙江省东阳市海德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6136元，由被告孟巧仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费6136元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）审 判 长  余 芹代理审判员  俞霞珍人民陪审员  楼忠民二〇一五年八月十四日书 记 员  骆健雄