温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3818号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
负责人：朱培海。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：温州市万鹰国际服饰创意有限公司。
法定代表人：张克斌。
被告：温州市泰申证件工艺制品有限公司。
法定代表人：程万高。
被告：程万曙。
被告：廖秀英。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行东城支行）诉被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司（以下简称万鹰公司）、温州市泰申证件工艺制品有限公司（以下简称泰申公司）、程万曙、廖秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法由审判员金春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行东城支行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼；被告万鹰公司、泰申公司、程万曙、廖秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行东城支行诉称：被告程万曙、廖秀英系夫妻关系。2009年12月2日，被告程万曙、廖秀英与原告签订一份《房地产最高额抵押合同》（编号为zd9004200900000058），约定以其名下的位于上海市浦东新区锦绣路1650弄19号201、201a室房产［房产证号：沪房地浦字（2004）第0947**号］为抵押物，为原告与被告万鹰公司在2009年12月2日至2012年12月2日的期限内连续签署的一系列主合同提供主债权最高额为1300万元的债权担保。2009年12月4日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记手续，他项权利证号为：浦200914088738。同日，原告与被告程万曙、泰申公司各签订一份《最高额保证合同》（编号分别为zb9004200900000086、zb9004200900000087），均约定为原告在2009年12月2日至2012年12月2日的期限内向万鹰公司连续提供的一系列授信业务提供主债权最高额均为1000万元的连带责任保证担保。上述抵押合同和保证合同中约定的担保范围，除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。2012年9月份，被告万鹰公司与原告共签订了四份《流动资金借款合同》，编号分别为90042012280558、90042012280559、90042012280606、90042012280607号，融资总额为1000万元。而后原告依约发放借款。被告万鹰公司于2013年6月28日归还全部借款本金，仍有利息未结清，分别为63675.95元、57941.95元、148836.72元和102060元。
现原告请求法院判令：1.被告万鹰公司归还利息372514.62元及复利至实际履行完毕之日止（暂算至2014年3月27日，共欠息414606.93元，之后的复利按照年利率12.15%执行）；2.确认将被告程万曙、廖秀英夫妻共同共有的位于上海市浦东新区锦绣路1650弄19号201、201a室房屋在拍卖或变卖之后，所得价款由原告优先受偿；3.被告程万曙、泰申公司对上述第一项债务在各自保证范围内承担连带保证责任。
被告万鹰公司、泰申公司、程万曙、廖秀英未作答辩。
四被告未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案二份《最高额保证合同》第二条第二款均约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
四份《流动资金借款合同》均约定：本合同项下的借款的利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年上浮35%计算，即签署本合同时年利率为8.1%，本合同逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；按季结息，结息日为每季末月的20日；遇基准利率调整的，贷款利率不调整；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。
涉案《最高额保证合同》第二条第2款约定：本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证人确定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
涉案《房地产最高额抵押合同》第二条第3款约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。
另查明：截止2014年9月16日，被告万鹰公司就涉案的四笔借款尚欠原告利息372514.62元、复利62148.19元。
本院认定的其他事实与原告在诉称时所述一致。
以上事实由原告提交的营业执照（原告、万鹰公司、泰申公司）、组织机构代码证（原告、万鹰公司、泰申公司）、金融许可证、身份证明及婚姻证明（程万曙、廖秀英）、《最高额保证合同》、泰申公司股东会决议、泰申公司核保书、《流动资金借款合同》、借款借据、《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、银行对公帐户对账单、贷款账户信息清单、欠息计算清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：涉案的《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告万鹰公司未按约定支付借款利息，显属违约。现原告要求支付利息及其相应的复利，合法有据，本院予以支持。被告程万曙、廖秀英自愿提供其名下坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄19号201、201a室的房屋为抵押物，为原告与被告万鹰公司在2009年12月2日至2012年12月2日的期限内连续签署的一系列合同项下债务提供主债权最高额为1300万元的抵押担保，并办理了房屋抵押权登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的zd9004200900000058号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1300万元为限。被告泰申公司承诺为万鹰公司与原告在2009年12月2日至2012年12月2日的期限内连续签署的一系列合同项下债务提供1000万元的连带责任保证，故泰申公司应对本案借款承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的zb9004200900000087号《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1000万元为限。被告程万曙承诺为万鹰公司与原告在2009年12月2日至2012年12月2日的期限内连续签署的一系列合同项下债务提供1000万元的连带责任保证，故程万曙应对本案借款承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的zb9004200900000086号《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1000万元为限。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行偿付借款利息372514.62元及其复利（截止2014年9月16日的复利为62148.19元、之后的复利以372514.62元为基数、按年利率12.15%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告温州市泰申证件工艺制品有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9004200900000087号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
三、被告程万曙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9004200900000086号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
四、若被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告程万曙、廖秀英提供抵押的程万曙名下坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄19号201、201a室的房屋［房地产权证号：沪房地浦字（2004）第0947**号］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9004200900000058号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1300万元为限；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7519元，减半收取3759.50元，由被告温州市万鹰国际服饰创意有限公司负担，被告温州市泰申证件工艺制品有限公司、程万曙、廖秀英负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金 春
二〇一四年九月二十三日
书记员 邵密密