北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初7699号
原告：郭凤新，男，1967年10月4日出生，汉族，居民，住北京市密云区。
委托诉讼代理人:席振合,北京市檀州律师事务所律师。
被告：密云区河南寨镇陈各庄股份经济合作社，住所地北京市密云区河南寨镇陈各庄村。
法定代表人：胡玉明，社长。
委托诉讼代理人：王智明，男，1970年4月3日出生，满族，河南寨镇陈各庄村党支部委员，住密云区。
被告：张文国，男,1970年3月24日出生,满族,住北京市密云区。
被告：李柏清，男，1969年12月15日出生，满族，住北京市密云区，现住北京市密云区。
被告：李德松，男，1978年10月19日出生，汉族，住北京市密云区。
原告郭凤新与被告密云区河南寨镇陈各庄股份经济合作社（以下简称陈各庄经济社）、张文国、李柏清、李德松农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法由审判员张俊杰担任审判长，人民陪审员张存山、王淑华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭凤新的委托诉讼代理人席振合,被告陈各庄经济社的委托诉讼代理人王智明，被告张文国、李柏清到庭参加诉讼。被告李德松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭凤新向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告密云区河南寨镇陈各庄股份经济合作社返还原告30年租金及地上物使用费120万元，并判令其按中国人民银行同期贷款120万元利率付息37.9万元（按年6%利率付息）；判令被告张文国、李柏清、李德松共同返还原告30年租金及地上物使用费2040万元，并判令其按中国人民银行同期贷款2040万元利率付息644.3万元（按年6%利率付息）。2、案件受理费由被告按返还款额负担。事实和理由：2011年7月28日，原告与被告李柏清、张文国、李德松签订《山场土地转租协议》，该协议约定：租赁期限自2011年7月21日起至2061年1月1日止，出租方负责办理租期延长至2061年。租赁位置位于河南寨镇陈各庄村南200米处，四至以原三份土地山场转租协议为准。即张文国与任显明于2009年11月18日签订的《核桃树区转租协议》、张文国与任显明于2010年4月20日签订的《土地山场转租协议》、李柏清和李德松与田军于2011年4月1日签订的《土地山场转租协议》。承租山场面积约700亩，集体所有的约700棵核桃树转让收益权、使用权，其余树木全部转让给承租方。用途：养殖、旅游、农业开发。所有的土地使用权、树木、设施总租金及地上物使用费为3600万元。
2011年7月28日，原告与被告陈各庄经济社签订三份《农村集体土地租赁合同书》，三份协议与上述三份协议约定的范围相对应。租期分别均为50年，租金及地上物使用费共199.626万元。2011年7月28日，原告将3600万元支付给张文国、李柏清、李德松，并向任显明支付养殖场地上物一次性补偿款150万元。2011年8月1日，被告张文国、李柏清、李德松向被告陈各庄经济社支付50年租金及地上物使用费共199.626万元。上述协议生效后，被告陈各庄经济社以原告获得的承租权违法起诉到法院，法院于2015年9月15日以（2015）密民（商）初字第706号民事判决书判决：原告郭凤新与陈各庄经济社于2011年7月28日签订的三份《农村集体土地租赁合同书》无效，致使原告对涉案土地山场租期减少30年，依据《合同法》第五十八条的规定，四被告多收原告30年租期的款项应当实际返还，故诉于法院。
陈各庄经济社辩称：原告所述2011年7月28日与我村签订三份《农村集体土地租赁合同书》情况属实。合同签订后，有部分村民认为不合理，要求村里解除与郭凤新的合同，我村经济社起诉到密云县人民法院，法院判决后双方都提出上诉，二审法院发回重审，第二次密云法院判决我村经济社与郭凤新签订的三份《农村集体土地租赁合同书》无效，现在郭凤新一直在使用租赁的土地，如果要求我村返还租金，就应将土地返还给我村经济社。现在要求我村返还租金不合理，不同意原告的诉讼请求。
张文国、李柏清辩称：2011年7月28日,李德松我们三人与郭凤新签订《山场土地转租协议》属实,当时是经过双方多次磋商才最终确定的合同文本。虽然合同签订的是50年,但前20年是土地流转,后30年是续签,当时陈各庄村在村民代表讨论的时候就不是一个合同,我们认为给我们补偿我们就搬走,我们协助到镇里备案。给我们的3600万元里包括地上物、地下物的补偿和前20年流转费、后30年续签合同的费用。另外，我们从3600万元里拿出大约200万元做为50年的租金交到镇里了，我们不想因为租金问题产生纠纷，所以就一次性交清了。因为原告郭凤新与陈各庄又新签了三份合同，他们的合同被法院确认无效与我们没有关系，不同意原告的诉讼请求。
李德松未到庭答辩。
经审理查明：2001年1月1日，陈各庄经济社与任显明签订一份《土地山场租赁合同书》，合同期限为2001年1月1日至2031年1月1日，租期为30年。2001年11月6日，陈各庄经济社与密云县大城子镇后甸村村民王树玺签订一份《核桃树区租赁合同》，租赁期限为2002年1月1日至2031年12月31日，租金交款期限为30年。2006年7月31日，该合同承租方变更为任显明。2001年5月24日，陈各庄经济社与田军签订一份《土地承包合同》，承包期限30年，自2001年4月1日至2031年4月1日止。2009年11月18日，任显明与张文国签订一份《核桃树区转租协议》，约定任显明将其自陈各庄经济社承租的核桃树区转租给张文国，转租期限为2009年11月18日至2031年12月31日。2010年4月20日，任显明与张文国签订一份《土地山场转租协议》，约定任显明将其自陈各庄经济社承包的约200亩山地、山场转租给张文国经营，转租期限为自2010年4月20日至2031年1月1日止。2011年4月1日，田军与李柏清、李德松签订一份《土地山场转租协议》，约定田军将其自陈各庄经济社承租的100多亩山地、山场转租给李柏清、李德松经营，转租期限自2011年4月1日至2031年4月1日止。
2011年7月22日，陈各庄村委会召开两委联席会议，讨论了关于任显明、田军承包的三块山地转让问题，经讨论研究后一致同意原任显明承包的核桃山、红果地及田军承包地转让；将此三块地转让后再延期30年，租金每三年递增10%，并一次性收取租金，原20年租金和延期30年承包金约200万元，按政策股份分配给社员。2011年7月24日，陈各庄村委会召开村民代表会议，表决通过了将原任显明承包的核桃山、红果园区及田军承包地共三块山场进行整体二次转让，在原剩余年限20年的基础上再延长30年至2061年，并一次性交清租金，转让期20年租金标准不变，延长期标准在原租金基础上每三年递增10%，租金共计约200万元，按股份分配给社员。
2011年7月28日，李柏清、李德松、张文国与郭凤新签订了一份《山场土地转租协议》，协议约定:租赁期限自2011年7月21日至2061年1月1日止,出租方负责办理租期延长至2061年。租赁位置位于河南寨镇陈各庄村南200米处，四至以原三份土地山场转租协议的四至为准，即：张文国和任显明于2009年11月18日签订的《核桃树区转租协议》、张文国和任显明于2010年4月20日签订的《土地山场转租协议》、李柏清、李德松和田军于2011年4月1日签订的《土地山场转租协议》，此三份协议作为李柏清、李德松、张文国与郭凤新签订的《山场土地转租协议》的附件。李柏清、李德松、张文国与郭凤新签订的《山场土地转租协议》约定，郭凤新承租的山场面积约700亩，集体所有的约700棵核桃树转让收益权、使用权，其余的树木全部转让给承租方。租赁用途为：种植、养殖、旅游、农业开发。合同约定：“所有的土地使用权、树木、设施总转让金额3600万元整”。出租方无偿办理转租转让的所有手续包括村、经管部门、镇、四邻等。
2011年7月28日，陈各庄经济社与郭凤新签订了三份《农村集体土地租赁合同书》，三份协议约定的租赁范围分别与张文国和任显明于2009年11月18日签订的《核桃树区转租协议》、张文国和任显明于2010年4月20日签订的《土地山场转租协议》、李柏清、李德松和田军于2011年4月1日签订的《土地山场转租协议》所约定的范围相对应。三份协议的租赁用途均为：搞养殖业、种植业、营造林果业、开发旅游、开发农业。租赁期限均为五十年，自2011年至2061年，三份协议租金共计199.626万元。
2011年7月28日，郭凤新将3600万元支付给张文国、李柏清、李德松。2011年8月1日，陈各庄经济社收到五十年土地租金共计199.626万元，陈各庄经济社出具了北京市行政事业单位资金往来结算票据，该票据记载付款方为郭凤新。郭凤新表示该租金系张文国、李柏清、李德松从3600万元中拿出一部分以郭凤新名义支付的。
2012年初,因陈各庄村民反映郭凤新并非本村村民,陈各庄经济社将山场流转给郭凤新超过原承包期30年违法,并多次到政府上访,陈各庄经济社意识到双方签订的租期五十年合同违法,于2013年11月17日书面通知郭凤新合同作废并向本院起诉，要求确认双方签订的五十年租赁合同无效。2015年10月15日，本院判决2011年7月28日陈各庄经济社与郭凤新签订的三份《农村集体土地租赁合同书》无效。
上述事实，有2011年7月22日支委会议记录、2011年7月24日村民代表会议记录、2011年7月28日的三份《农村集体土地租赁合同书》、2011年7月28日的《山场土地转租协议》、2011年7月28日的收条及承诺书、（2015）密民（商）初字第706号民事判决书及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。郭凤新与陈各庄经济社签订的三份《农村集体土地租赁合同书》被法院生效判决确认为无效，陈各庄经济社据此向郭凤新收取五十年租金199.626万元应当予以退还，现郭凤新仅主张返还后30年租金120万元，本院不持异议，但对郭凤新要求陈各庄经济社给付利息37.9万元的诉讼请求，因双方合同中对此没有约定，本院不予支持。本案中，涉案土地最初由任显明、田军作为承包人取得承包经营权，承包期限截止到2031年12月31日，后任显明、田军分别与张文国、李柏清、李德松签订了转租协议，转租期限截止日期同上。后张文国、李柏清、李德松又与郭凤新签订了转租协议，其性质是将土地承包经营权再次流转。但张文国、李柏清、李德松与郭凤新签订的《山场土地转租协议》中，将租赁期限约定为2011年7月21日至2061年1月1日止，并约定由张文国、李柏清、李德松无偿办理转租转让的所有手续，包括村、经管部门、镇、四邻等。根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，且张文国、李柏清、李德松并未按约定办理转租转让的手续，因此郭凤新与三人签订的《山场土地转租协议》中关于后30年的部分应为无效。郭凤新作为完全民事行为能力人，应当认识到合同存在无效或无法履行的风险，且郭凤新支付给三人的租金中包含地上物的补偿费用，故对于郭凤新要求张文国、李柏清、李德松按照3/5的比例要求返还后30年租金2040万元的诉讼请求，本院予以部分支持。对于郭凤新要求张文国、李柏清、李德松三人给付利息644.3万元的诉讼请求，因双方在合同中没有约定，本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、密云区河南寨镇陈各庄股份经济合作社于本判决生效后十日内退还郭凤新租金一百二十万元。
二、张文国、李柏清、李德松于本判决生效后十日内退还郭凤新租金一千六百三十二万元。
三、驳回郭凤新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费五百六十元,由李德松负担(于本判决生效后七日内交纳)。
案件受理费十八万三千九百一十元，由郭凤新负担七万零五百四十三元（已交纳），由密云区河南寨镇陈各庄股份经济合作社负担七千七百六十五元；由张文国、李柏清、李德松负担十万五千六百零二元（均限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张俊杰
人民陪审员 张存山
人民陪审员 王淑华
二〇一七年六月十二日
书 记 员 赵颖慧