浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第60号
原告岱山县农村信用合作联社。
法定代表人黄思俊。
委托代理人张敏敏。
被告浙江恒京船舶重工有限公司。
法定代表人林斌。
被告舟山佰旺金气业经营运输有限公司。
法定代表人刘向萍。
被告林斌。
原告岱山县农村信用合作联社（以下简称岱山信用联社）与被告浙江恒京船舶重工有限公司（以下简称恒京公司）、舟山佰旺金气业经营运输有限公司（以下简称佰旺金公司）、浙江恒宇造船有限公司（以下简称恒宇公司）、林斌金融借款合同纠纷一案，于2014年3月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序由审判员柴泽明担任审判长，与代理审判员钱天、人民陪审员虞惠儿组成合议庭。案在审理期间，原告申请撤回对被告恒宇公司的起诉，本院依法裁定予以准许。本案于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告岱山信用联社的委托代理人张敏敏到庭参加诉讼，被告恒京公司、佰旺金公司、林斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山信用联社诉称，2011年3月23日，被告恒京公司为支付工程款向原告申请贷款1500万元，并以舟山市东联气业经营运输有限公司（以下简称东联公司）和恒宇公司作为保证人为该贷款提供担保。原告经审查同意被告恒京公司贷款，并于次日与被告恒京公司及保证人东联公司、恒宇公司签订了保证借款合同。合同约定借款月利率为9.09‰，借款期限自2011年3月24日起至2012年2月25日。同日，被告林斌向原告出具保证函，为该借款提供了担保。在履行过程中，原告按约于当日发放了贷款，被告也能按约支付利息。2011年8月30日，原告为保证资金安全，要求被告恒京公司提供其名下的岱山国用（2008）第20-31号土地使用权84736平方米为该贷款进行担保，并依法进行了财产抵押登记。至2011年9月20日，被告恒京公司单方违约，未按时支付约定利息。借款到期后，三被告也没有还本付息。原告曾于2012年9月向法院提起诉讼，后因东联公司要求协商，故原告撤回起诉。2013年4月15日，东联公司变更为被告佰旺金公司。至今，三被告未能还本付息，为此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告恒京公司立即归还借款1500万元，并支付利息7087399.62元（暂算至2014年2月7日止），自2014年2月8日起按月利率13.635‰计算利息至实际执行之日；2、承担原告为实现债权而支付的律师代理费10万元；3、对被告恒京公司提供抵押的土地使用权（土地证号2008－20－**号）享有优先受偿的权利；4、被告佰旺金公司、林斌对上述债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告恒京公司、佰旺金公司、林斌未作答辩。
原告岱山信用联社为支持上述诉请，提供如下证据：
1、原告岱山信用联社营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告岱山信用联社的基本情况及主体资格。
2、被告恒京公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告佰旺金公司基本情况、变更登记情况及原东联公司营业执照、组织机构代码证各一份，被告林斌身份证复印件一份，用以证明三被告的基本情况及主体资格。
3、落款日期为2011年3月23日借款申请书，落款日期均为2011年3月24日借款审批书、保证借款合同、保证函、借款借据各一份，用以证明被告恒京公司向原告申请借款1500万元，由恒宇公司、东联公司及被告林斌作保证，各方就借款相关权利、义务作了约定，原告已按约履行借款发放义务。
4、落款日期均为2011年3月24日的恒宇公司及东联公司股东会同意保证决议书各一份，用以证明恒宇公司及东联公司的股东同意为被告恒京公司的上述借款作连带责任保证。
5、落款日期均为2011年8月30日的抵押合同、抵押财产清单、土地使用权抵押证明书各一份，用以证明被告恒京公司以其名下座落在岱山县经济开发区××星××段，权证号为岱山国用（2008）第20-31号土地使用权为本案讼争借款作抵押，并办理了抵押登记。
6、落款日期均为2011年8月29日的原告岱山信用联社致浙江舟山定海农村合作银行普陀山支行（以下简称普陀山合作银行）承诺函及普陀山合作银行致岱山县国土资源局函，用以证明原告岱山信用联社曾向普陀山合作银行承诺，对用于本案抵押的该宗土地，普陀山合作银行始终为第一顺序抵押权人，原告为第二顺序抵押权人；普陀山合作银行同意原告对该宗土地进行再次抵押。
7、原告岱山信用联社营业部的贷款利息打印件一份，用以证明被告恒京公司拖欠利息的事实及所拖欠利息金额。
8、原告岱山信用联社和浙江蓬星律师事务所签订的法律服务委托合同书一份、开票金额合计为10万元的税务局通用机打发票二张、金额合计为10万元的全国农村信用合作社特种转帐传票二张，用以证明原告岱山信用联社委托律师，并支付律师代理费
的事实。
9、本院于2012年3月27日作出的（2011）舟岱商初字第277-3号民事裁定书，用以证明原告曾就本案讼争借款向本院提起诉讼，并于2012年3月27日撤回起诉。
被告恒京公司、佰旺金公司、林斌在举证期限内未向本院提供证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对原告岱山信用联社提供的证据，因被告恒京公司、佰旺金公司、林斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告岱山信用联社提供的证据，本院审理查明案件事实如下：
2011年3月23日，被告恒京公司以付工程款等为由向原告岱山信用联社申请借款1500万元，并拟以恒宇公司及东联公司作保证。次日，原告岱山信用联社作为贷款人与借款人被告恒京公司、保证人恒宇公司及东联公司签订了《保证借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币1500万元，借款种类为短期，借款用途为付工程款等，借款期限自2011年3月24日起至2012年2月25日止，借款利率为月利率9.09‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和保证人，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；保证人自愿提供连带保证责任，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，合同还约定了其他内容。
同日，被告林斌向原告出具保证函一份，同意为原告向被告恒京公司在2011年3月24日至2012年2月25日期间内最高融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2011年3月24日，原告岱山信用联社向被告恒京公司发放了借款1500万元。
2011年8月30日，原告岱山信用联社（抵押权人）和被告恒京公司（抵押人）签订了抵押合同，被告恒京公司以其名下座落在岱山县经济开发区××星××段，权证号为岱山国用（2008）第20-31号土地使用权（面积84736平方米）对其向原告所借上述款项
1500万元提供抵押担保。合同约定，债权如另设有人的担保，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。合同签订后，双方在岱山县国土资源局办理了抵押登记，土地使用权抵押证明书中记载，第一顺序抵押为普陀山合作银行，第二顺序抵押为原告岱山信用联社。在再次抵押前，该宗土地已向普陀山合作银行办理了抵押贷款，故原告向普陀山合作银行承诺，若该宗土地使用权抵押后涉及贷款周转发放或其他原因处置所抵押的土地使用权时，普陀山合作银行始终为第一顺序抵押权人，原告岱山信用联社为第二顺序抵押权人。
2011年9月28日，原告为本案讼争借款曾向本院提起诉讼。2012年3月27日，原告向本院申请撤回起诉，本院作出（2011）舟岱商初字第277-3号民事裁定，予以准许。截至2014年2月7日，被告恒京公司尚欠原告岱山信用联社借款本金1500万元，利息7087399.62元。
另查明，原告岱山信用联社与浙江蓬星律师事务所签订了《法律服务委托合同书》一份，原告委托浙江蓬星律师事务所代理其与被告恒京公司等金融借款合同纠纷一案的一审诉讼。浙江蓬星律师事务所曾开具代理费金额合计为10万元的发票二张，原告岱山信用联社向浙江蓬星律师事务所分二次汇款合计10万元。
又查明，2012年8月22日，舟山市东联气业经营运输有限公司变更为舟山佰旺金气业经营运输有限公司。
本院认为，原告岱山信用联社与被告恒京公司、保证人恒宇公司及原东联公司签订的《保证借款合同》，被告林斌向原告出具的《保证函》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告已按约向被告恒京公司发放了贷款1500万元，但被告恒京公司未按约履行还本付息义务，显属违约，应承担向原告归还借款本金1500万元及按约支付利息的民事责任。对于原告主张的律师代理费，原、被告已在保证借款合同中就律师代理费等实现债权的费用进行了约定，原告岱山信用联社也提供了相应的支付凭证，本院综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，确定被告恒京公司承担原告为本案实际支出的律师代理费10万元应属合理，本院予以支持。被告恒京公司作为抵押人，自愿以其名下的土地使用权为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告恒京公司清偿不能时，原告对抵押财产享有优先受偿权。原东联公司已变更为被告佰旺金公司，其应承担的保证责任由被告佰旺金公司继受，因此被告佰旺金公司、林斌作为保证人，应在约定的保证范围内承担连带保证责任。故原告岱山信用联社要求被告佰旺金公司、林斌对被告恒京公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告浙江恒京船舶重工有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社借款本金1500万元、并支付截止2014年2月7日利息7087399.62元、自2014年2月8日起以尚欠借款本金为基数按月利率13.635‰计算利息至实际履行之日，及原告岱山县农村信用合作联社为实现债权而产生的律师代理费10万元；
二、如被告浙江恒京船舶重工有限公司不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社的债权在被告浙江恒京船舶重工有限公司提供抵押的座落在岱山县经济开发区摇星浦段权证号为岱山国用（2008）第20-31号土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款中，价值超出顺序在先抵押担保债权的部分优先受偿；
三、被告舟山佰旺金气业经营运输有限公司、林斌对原告上列第一项债权承担连带清偿责任。被告舟山佰旺金气业经营运输有限公司、林斌承担保证责任后，有权向被告浙江恒京船舶重工有限公司追偿。
本案受理费152737元，由被告浙江恒京船舶重工有限公司负担，被告舟山佰旺金气业经营运输有限公司、林斌负连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费152737元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 柴泽明
代理审判员 钱 天
人民陪审员 虞惠儿
二〇一四年七月十八日
代书 记员 陈 颖