江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0421民初153号
原告：九江县农村信用合作联社，住所地：江西省九江市九江县庐山西路397号，组织机构代码：15946196-8。
法定代表人：张永宁。
委托诉讼代理人：张军，男，该社工作人员。
委托诉讼代理人：吴斌，男，该社工作人员。
被告：熊友元，女，1971年8月19日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
被告：伍家庆，男，1968年10月18日出生，汉族，住江西省九江市开发区。
原告九江县农村信用合作联社与被告熊友元、伍家庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告九江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张军、吴斌到庭参加诉讼，被告熊友元、伍家庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、责令被告熊友元、伍家庆共同偿还借款本金及利息512177.07元，其中本金498532.42元及利息13644.65元（截至2016年1月11日），并按合同约定继续承担利息至款项付清之日止；2、支持原告对被告熊友元、伍家庆提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼中产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2012年4月24日被告熊友元向九江县农村信用合作联社赛城湖信用社申请借款50万元，由熊友元、伍家庆夫妻本人坐落在南湖路122号2套房产抵押担保，并按规定签订了《个人借款最高额抵押合同》《同意抵押意向书》和《承诺书》（担保债权期限2012年4月24日至2015年4月23日），并办理了抵押登记（九房权证浔字××号九房他证浔字1000084908号、九房权证浔字××号九房他证浔字1000084909号），用于茶楼装修，同时与被告熊友元签订《个人借款合同》，约定借款金额50万元，自2012年4月29日至2013年4月28日，约定月利率9.2933%，按季结息，在抵押期限内循环周转使用，2014年5月12日到期后，于2014年5月13日我社续贷50万元，贷款到期后，有本金498532.42元未归还还有相应利息未支付，为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。
被告熊友元、伍家庆未作答辩。
原告九江县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：第一组证据，证据1、原告九江县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人张永宁身份证复印件、委托代理人张军、吴斌复印件各一份；证据2、被告熊友元、伍家庆夫妻身份证复印件及双方结婚证复印件各一份。证明原、被告主体资格合法且被告之间为夫妻关系。第二组证据，证据1、（2012）（2013）（2014）年原告与被告熊友元签订的《个人借款合同》复印件（与原件核对无异）；证据2、2012年4月24日，原告与被告熊友元、伍家庆夫妻签订的《个人借款最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》、承诺书、2013年5月13日、2014年5月19日提款通知书复印件各一份（与原件核对无异）；证据3、房产他项权证复印件一份；证据4、2012年5月2日、2013年5月13日、2014年5月19日被告熊友元向九江县信用联社赛城湖信用社借款凭证复印件一份（与原件核对无异）。证明1、2014年5月19日，原告向被告熊友元实际发放贷款本金50万元，并签订了《个人借款合同》《承诺书》《借款凭证》，借款期限2014年5月19日至2015年4月12日，月利率10.2‰；2、被告熊友元、伍家庆夫妻以他们名下的房产熊友元、伍家庆夫妻本人坐落在南湖路122号2套房产房产抵押担保（九房权证浔字××号九房他证浔字1000084908号、九房权证浔字××号九房他证浔字1000084909号）并办理了房产抵押手续。
被告熊友元、伍家庆经合法传唤，在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
经本院审核，对原告提交的两组证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012、2013年原告与被告熊友元签订《个人借款合同》分别约定借款50万元，上述借款被告已归还。2014年5月13日，原告与被告熊友元签订《个人借款合同》约定：借款金额50万元，借款期限11个月，自2014年5月13日起至2015年4月12日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮55%，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息在借款利率水平上加收100%。
被告熊友元与原告签订《个人借款最高额抵押合同》约定：本合同所担保的债权为自2012年4月24日至2015年4月23日，在人民币50万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告熊友元以其与伍家庆共有的九房权证浔字××号、九房权证浔字××号房产作抵押并办理了他项权证，被告伍家庆以财产共有人在合同上签字表示同意抵押担保。
另查明，被告熊友元与被告伍家庆系夫妻关系。
本院认为，原告九江县农村信用合作联社与被告熊友元签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告熊友元履行了发放贷款的义务，被告熊友元应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告熊友元至今尚未归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告熊友元归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告伍家庆作为被告熊友元配偶，与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，表示被告熊友元知道并且同意伍家庆在原告贷款50万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，故对原告要求被告伍家庆共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告熊友元以九房权证浔字××号、九房权证浔字××号房产为上述借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告熊友元、伍家庆于本判决生效之日起十日内返还原告九江县农村信用合作联社借款本金498532.42元及支付截止到2016年1月11日的利息13644.65元，并继续支付按合同约定标准自2016年1月12日起至款项付清之日止的利息；
二、原告九江县农村信用合作联社对被告熊友元、伍家庆的九房权证浔字××号、九房权证浔字××号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10126元，由被告熊友元、伍家庆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 廖晓文
代理审判员 殷励博
人民陪审员 戴 强
二〇一七年二月七日
书 记 员 刘校宇