江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01008号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市智林纺织有限公司，住所地常熟市董浜镇徐市智林村。
法定代表人朱建东。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
被告朱屹。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
被告朱建东。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农业银行常熟分行）诉被告常熟市智林纺织有限公司（以下简称智林公司）、洪泽东泰人造板有限公司（以下简称东泰公司）、江苏东盾木业集团有限公司（以下简称东盾公司）、朱屹、朱建东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理。审理中，原告申请撤回了对被告东泰公司、东盾公司的起诉，本院裁定予以准许。此后本院依法组成合议庭于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞为军及被告智林公司、朱屹共同的委托代理人徐敏到庭参加了诉讼，被告朱建东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行常熟分行诉称：2014年6月6日，被智林公司作为抵押人与原告签订编号为32100620140004947号的《最高额抵押合同》，约定：被告智林公司自愿为原告与其之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权余额为736万元，被担保的主债权为2014年6月6日至2016年6月5日期间，被告智林公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权，抵押物为被告智林公司名下的位于常熟市董浜镇智林村村委会旁的厂房（熟房权证董浜字第××号）及对应土地的建设用地使用权［常流集用（2003）字第000287号］。2014年6月9日，原告分别领取了上述抵押房地产的他项权利证书。
2014年12月9日，被告智林公司向原告借款500万元，并签订了一份合同编号为32010120140021334号的《流动资金借款合同》，约定：借款期限2014年12月9日至2015年12月7日，借款用途为流动资金周转，借款利率为固定利率，执行年利率7.056%，合同对利息、担保方式等均作了明确约定。2014年12月9日，被告朱屹、朱建东作为担保人与原告签订编号32100120140142395号的《保证合同》，自愿为被告智林公司的上述借款合同项下的债务向原告提供连带责任保证担保。2014年12月9日，原告依约向被告智林公司发放贷款本金500万元。后由于被告智林公司违约，原告于2015年7月5日向各被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布本案所涉合同项下的贷款于2015年7月20日提前到期，要求各被告立即履行还款义务。被告智林公司未能履行偿还本息义务，被告朱屹、朱建东也未履行担保代偿义务。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告智林公司立即归还原告借款本金500万元，计算至2015年7月14日利息（含复利）人民币113650.73元，以及自2015年7月15日起至实际清偿日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告智林公司承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币40909元（注：律师代理费按照争议标的5113650.73元的8‰计算）；3、被告朱屹、朱建东对被告智林公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告智林公司就本案中所涉债务在合同编号为32100620140004947《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额人民币736万元限额内，就其提供抵押的房地产［位于董浜镇智林村村委会旁的房屋及其相应的土地使用权］拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告智林公司、朱屹共同辩称：对借款属实，对利息、复利、罚息属于重复计算，请求法院依法调整。律师费计算标准过高，请法院依法调整。
被告朱建东未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月6日，被告智林公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为32100620140004947号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告智林公司愿为抵押权人自2014年6月6日起至2016年6月5日止，与债务人办理人民币贷款等各类业务所形成的债权其形成的下列债权在最高债权余额736万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告智林公司所有的位于常熟市董浜镇徐市智林村村委会旁的房屋及董浜镇智林村的土地使用权；抵押担保范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年6月9日，常熟市董浜镇徐市智林村村委会旁的房屋（房权证号为：熟房权证董浜字第××号）办理了抵押登记，登记的抵押最高额为536万元。同日，常熟市董浜镇徐市智林村的集体土地使用权办理了抵押登记，抵押范围为常流集用（2003）字第000287号中所确认的面积8820.40平方米，抵押登记设定的最高额为200万元。2015年4月28日，常熟市董浜镇徐市智林村村委会旁的房屋被常熟市人民法院（2015）熟商初字第00501号案件查封。
2014年12月9日，被告智林公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140021334号的《流动资金借款合同》一份，约定：被告智林公司向原告借款500万元，借款期限自2014年12月9日至2015年12月7日；借款利率为按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮26%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人对其他债权人发生重大违约，贷款人可以提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；合同还约定合同项下借款的担保方式为最高额抵押，本笔借款合同由编号为32100620140004947号的《最高额抵押合同》及32100120140142395号的《保证合同》提供担保。
2014年12月9日，原告（债权人）与被告朱屹（保证人）、朱建东（保证人）等签订编号为32100120140142395号的《保证合同》一份，约定：为确保债权人与被告智林公司签订的编号为32010120140021334号的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年12月9日，原告向被告智林公司发放贷款500万元，执行年利率为7.056%，借款期限自2014年12月9日至2015年12月7日。
因被告智林公司在原告处的其他借款逾期还款，原告于2015年7月16日向被告智林公司、朱建东、朱屹等邮寄了贷款提前到期通知书，宣布编号为32010120140021334号《流动资金借款合同》项下借款于2015年7月20日提前到期。但被告智林公司收到贷款提前到期通知书后仍未能按约履行还款付息之义务。
截至2015年7月14日，被告智林公司结欠原告借款本金500万元，利息（含复利）113650.73元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏少平律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付了律师费40909元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属查询结果、流动资金借款合同、保证合同、借款凭证、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款还款汇总试算、委托代理合同、律师费明细、客户贷记回单及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告智林公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，与被告朱屹、朱建东签订的《保证合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告智林公司理应依约按期还本付息，现被告智林公司未能依约向原告偿还其他借款的本息，原告有权宣布本案所涉的《流动资金借款合同》项下的借款提前到期，故原告主张被告智林公司偿还本案所涉《流动资金借款合同》项下的借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告智林公司、朱屹辩称利息、复利、罚息属于重复计算不符合其与原告签订的《流动资金借款合同》的约定，本院对其抗辩意见不予采纳。原告要求被告智林公司承担本案实际支出的律师费40909元，符合合同约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告智林公司、朱屹辩称律师费计算标准过高并无法律依据，本院对上述抗辩意见不予采纳。被告智林公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的涉案房屋及土地使用权为被告智林公司的涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求有权以折价、拍卖、变卖被告智林公司涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持，但应以各自设定的抵押最高额为限。被告朱屹、朱建东与原告签订《保证合同》，愿意对被告智林公司的涉案债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告朱屹、朱建东对被告智林公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告朱建东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市智林纺织有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金500万元，支付计算至2015年7月14日的利息（含复利）113650.73元，并支付自2015年7月15日起至实际履行之日止的按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告常熟市智林纺织有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权支付的律师代理费40909元。
上述一、二项款项由被告常熟市智林纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告朱屹、朱建东对被告常熟市智林纺织有限公司的涉案债务分别承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人常熟市智林纺织有限公司追偿。
四、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告常熟市智林纺织有限公司所抵押的常熟市董浜镇徐市智林村村委会旁的房屋（登记设定的抵押最高额为536万元）及常熟市董浜镇智林村的国有土地使用权［常流集用（2003）字第000287号中所确认的面积8820.40平方米，登记设定的抵押最高额为200万元］所得价款在各自登记设定的抵押最高额范围内优先受偿本案所涉债务。
案件受理费47882元，财产保全费5000元，合计诉讼费52882元，由被告常熟市智林纺织有限公司负担，被告朱屹、朱建东承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 董惠娟
人民陪审员 李 涓
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。