河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初2469号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告：曹雷，男，1980年5月26日出生，汉族。
被告：李露茜，女，1986年12月20日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告曹雷、李露茜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人白宏伟、王柯，被告曹雷到庭参加诉讼，被告李露茜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹雷、李露茜清偿原告借款本金759224.12元、利息11528.93元、罚息465.02元，共计771218.07元（利息及罚息已计算至2016年6月3日，之后的利息及罚息按照合同约定计算至实际清偿日）；2、判令原告对被告曹雷、李露茜的抵押财产位于平顶山市××路北段东金石.九天城.鸿馆6#楼西3单元4-5层东户0004006号房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告曹雷、李露茜负担。
事实和理由：2014年12月30日，原告与被告曹雷、李露茜签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定：原告向曹雷提供可以循环使用的借款额度95万元，额度存续期最长为10年，自2014年12月30日至2024年12月30日，贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；曹雷发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求曹雷立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。上述债务系曹雷、李露茜夫妻共有债务。为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，同日原告与被告曹雷、李露茜签订了《个人最高额抵押合同》，约定：被告曹雷、李露茜自愿以其共同所有的位于平顶山市××路北段东金石.九天城.鸿馆6#楼西3单元4-5层东户0004006号房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）提供金额为95万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年12月30日至2024年12月30日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人曹雷应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押财产已办理最高额抵押登记。《个人最高额抵押合同》另约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
上述合同签订后，原告于2015年1月1日向曹雷发放贷款95万元，贷款期限为60个月（从2015年1月1日至2020年1月1日），贷款年利率为7.8%，还款方式为按月等额本息。但上述贷款发放后，曹雷未按照合同约定按时足额还款。截止2016年6月3日，曹雷尚欠原告借款本金759224.12元、利息11528.93元、罚息465.02元，共计771218.07元未予清偿。为此，邮政储蓄银行提起诉讼。
曹雷辩称，对原告起诉的借款事实没有异议，正在通过卖房筹钱还款。
李露茜未到庭，无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交的证据有：被告身份信息证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、贷款借据、贷款放款单、借款支用单、房产证及他项权证、还款流水详情、贷款结清试算单。被告对原告的证据无异议。被告没有向法庭提交证据。上述证据已在庭审中出示，经审查，证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月30日，原告与被告曹雷签订了《个人额度借款合同》，曹雷的配偶李露茜在借款合同上签名。同日，原告与被告曹雷、李露茜签订了《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定：原告向曹雷提供可以循环使用的借款额度95万元，额度存续期最长为10年，自2014年12月30日至2024年12月30日，贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；曹雷发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求曹雷立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，同日原告与被告曹雷、李露茜签订了《个人最高额抵押合同》，约定：被告曹雷、李露茜自愿以其共同所有的位于平顶山市××路北段东金石.九天城.鸿馆6#楼西3单元4-5层东户0004006号房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）提供金额为95万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年12月30日至2024年12月30日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人曹雷应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押财产已办理最高额抵押登记。《个人最高额抵押合同》另约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
上述合同签订后，原告于2015年1月1日向曹雷发放贷款95万元，贷款期限为60个月（从2015年1月1日至2020年1月1日），贷款年利率为7.8%，还款方式为按月等额本息。但上述贷款发放后，曹雷未按照合同约定按时足额还款。截止2016年6月3日，曹雷尚欠原告借款本金759224.12元、利息11528.93元、罚息465.02元，共计771218.07元未予清偿。其他被告亦未履行相应的还款责任，引起本案诉争。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮政储蓄银行与曹雷、李露茜签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，邮政储蓄银行向曹雷发放贷款95万元，但曹雷未按合同约定按时履行还款义务已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的借款本金及利息、罚息。李露茜作为曹雷的配偶，该借款属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还。曹雷、李露茜自愿以其夫妻共同所有的平顶山市××路北段东金石.九天城.鸿馆6#楼西3单元4-5层东户0004006号房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）提供金额为95万元的最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权登记。现邮政储蓄银行要求对上述抵押财产实现优先受偿权，符合双方的合同约定且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹雷、李露茜于判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金759224.12元、利息11528.93元、罚息465.02元，共计771218.07元（利息及罚息已计算至2016年6月3日，之后的利息及罚息按照合同约定计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对被告曹雷、李露茜的抵押财产位于平顶山市新华区凌云路北段东金石.九天城.鸿馆6#楼西3单元4-5层东户0004006号房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11512元、保全费4670元，共计16182元由被告曹雷、李露茜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一六年十一月二十五日
书记员 韩 静
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。