浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初4470号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行，统一社会信用代码913308006747574728（1/1），住所地：衢州市县学街36号。
主要负责人：毛炳旺，行长。
委托诉讼代理人：胡秀秀，浙江泓宝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴岩，浙江泓宝律师事务所实习律师。
被告：占某，女，1980年10月19日出生，汉族，住衢州市。
被告：周某1，女，2012年7月14日出生，汉族，住衢州市。
被告：周某2，女，2006年1月23日出生，汉族，住衢州市。
法定代理人：占某，女，1980年10月19日出生，汉族，住衢州市，系被告周某1、周某2的母亲。
被告：周亨旺，男，1938年2月19日出生，汉族，住衢州市衢江区。
被告：叶彩妹，女，1938年8月20日出生，汉族，住衢州市衢江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行（以下简称邮储银行衢州分行）与被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转换为适用普通程序，依法组成合议庭于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告邮储银行衢州分行的委托诉讼代理人胡秀秀、吴岩，被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹经本院合法传唤后无正当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行衢州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告占某归还原告借款人民币389464.54元及利息3621.83元（利息包括罚息、复利，暂算至2016年9月12日止，之后的利息按合同据实结算至借款实际还清之日止），赔偿原告律师费损失11800元；2.判令被告周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹对借款人周利荣的遗产继承范围内对上述债务承担还款责任；3.原告对被告占某所有的坐落于衢州市金××单元××室房地产享有抵押权，有权就抵押财产拍卖、折价、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由五被告承担。
事实与理由：2016年4月14日，原告与周利荣及被告占某签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向周利荣、被告占某提供购房贷款，金额为4350000元，借款利率为年利率4.455%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限为360个月（自2014年4月14日至2040年4月14日），担保方式为抵押。同日，周利荣与被告占某以其所有的坐落于衢州市金××单元××室为上述的《个人购房借款及担保合同》项下所有的债权提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并到相关部门办理了抵押登记手续。因周利荣及被告占某并未按期归还借款本息，根据合同约定，其已经违约，原告有权依据合同规定要求周利荣及被告占某归还借款本息及赔偿律师费损失。现周利荣已经死亡，其遗产继承人有被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹。故原告起诉至本院，诉请如前。
被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹未作答辩。
原告为证明自己主张的事实提供了证明1份、注销户口证明1份、户籍证明3份，《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证、借款借据和放款单、履约情况、法律服务委托合同及律师费发票，被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹未到庭质证。本院经审查后认定原告提供的证据内容真实、来源合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定：周利荣与被告占某系夫妻关系。2016年4月14日，原告与周利荣及被告占某签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向周利荣、被告占某提供购房贷款，金额为435000元，借款利率为年利率4.455%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限为360个月（自2014年4月14日至2040年4月14日），担保方式为抵押。同日，周利荣与被告占某以其所有的坐落于衢州市金××单元××室为上述的《个人购房借款及担保合同》项下所有的债权提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，2014年4月15日到相关部门办理了抵押登记手续。2014年4月15日，原告依约向周利荣放款，周利荣收款后在借据上签名确认。2016年5月14日起，周利荣及被告占某未按期归还每期的借款本息。截止2016年9月12日，被告占某尚欠原告借款本金389464.54元，利息3621.83元。原告为本次诉讼所支出的律师费11800元。
另查明：被告周某1、周某2系周利荣与被告占某的女儿，被告周亨旺、叶彩妹系周利荣的父母。本案借款人周利荣于2014年9月14日死亡，其法定继承人为本案被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹。
本院认为，原告邮储银行衢州分行与周利荣、被告占某签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。周利荣与被告占某未按合同的约定期限还款付息，已构成违约，故原告依照合同的约定要求周利荣与被告占某提前归还全部的借款本息。因借款人周利荣死亡，原告为此要求被告占某按合同约定承担还款付息及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告占某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，本案涉及的房产已办理抵押登记手续。被告占某未按约定履行债务，亦未履行抵押担保责任，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款享有优先受偿，原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，被告周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹作为周利荣的法定继承人，本案无证据证实其放弃对周利荣遗产的继承，依法应在所继承周利荣的遗产价值范围内对本案债务承担还款责任，故原告要求被告周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹在继承遗产范围内承担还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告占某于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行借款本金389464.54元并支付利息（暂算至2016年9月12日止为3621.83元，之后的利息按合同约定据实计算至借款实际还清之日止），赔偿原告律师费损失11800元；
二、被告周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹在其所继承周利荣遗产价值范围内对上述第一项债务承担还款责任；
三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对被告占某抵押的坐落于衢州市金桂小区11幢1单元501室房地产就拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7374元，保全费2570元，合计9944元，由被告占某、周某1、周某2、周亨旺、叶彩妹负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
人民陪审员 姚 云
人民陪审员 吴雨清
二〇一七年二月二十二日
代书 记员 王 婷