福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翔民初字第1821号
原告厦门市翔安区新店镇湖头社区居民委员会，住所地厦门市翔安区。
法定代表人郭跃，主任。
委托代理人许清松、吴冬红，福建闽翔律师事务所律师。
被告厦门宇天翔工贸有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人洪永润。
第三人厦门农村商业银行股份有限公司湖里支行，住所地厦门市湖里区。
负责人徐小全，行长。
委托代理人林薰、蔡郁榛，福建凌一律师事务所律师。
原告厦门市翔安区新店镇湖头社区居民委员会（以下简称湖头居委会）因与被告厦门宇天翔工贸有限公司（以下简称宇天翔公司）、第三人厦门农村商业银行股份有限公司湖里支行（以下简称农商银行湖里支行）建设用地使用权合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年8月18日立案受理，依法由审判员张薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖头居委会的法定代表人郭跃及委托代理人许清松、吴冬红、被告宇天翔公司的法定代表人洪永润、第三人农商银行湖里支行的委托代理人林薰到庭参加诉讼。审理中，原告湖头居委会、被告宇天翔公司、第三人农商银行湖里支行申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告湖头居委会诉称，被告宇天翔公司通过法院竞拍（成交确认书：XLJ200503-02B，XLJ200503-02A）拍得原湖头米粉厂厂房所有权。原被告于2005年4月29日就原湖头米粉厂建设用地的流转问题签订《土地房屋流转协议书》。协议约定：宇天翔公司流转土地座落为湖头村原湖头米粉厂建设用地，面积为17580平方米，土地用途为工业项目，土地补偿费合计人民币（币种下同）3058920元，付款方式为一次性付清。宇天翔公司至今仍未向湖头居委会支付土地补偿费3058920元。另，宇天翔公司将名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房抵押给第三人农商银行湖里支行。后农商银行湖里支行就宇天翔公司厂房的抵押情况向法院提起诉讼，现该案已进入执行阶段，农商银行湖里支行向厦门市中级人民法院申请拍卖宇天翔公司名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房。因村改居，厦门市翔安区新店镇湖头村委会于2006年更名为厦门市翔安区新店镇湖头社区居委会。湖头居委会认为，宇天翔公司至今没有向湖头居委会支付土地补偿费3058920元的行为，已侵犯到湖头居委会的合法权益。为此，宇天翔公司应立即向湖头居委会支付土地补偿费3058920元，并支付逾期利息。农商银行湖里支行作为申请拍卖宇天翔公司名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房的权利者及主要受益人，农商银行湖里支行应当将从得到宇天翔公司名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房（原湖头米粉厂房）的拍卖款中优先向湖头居委会支付土地补偿费3058920元及逾期利息。为维护湖头居委会的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告宇天翔公司立即向湖头居委会支付土地补偿费3058920元，并支付逾期利息（逾期利息自起诉之日起至实际还清借款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、第三人农商银行湖里支行从得到宇天翔公司名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房（原湖头米粉厂房）的拍卖款中优先向湖头居委会支付土地补偿费3058920元及逾期利息（逾期利息自起诉之日起至实际还清借款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告宇天翔公司承担。
被告宇天翔公司辩称，对原告湖头居委会起诉的事实没有异议，湖头居委会当时为了能扩大就业等因素，在宇天翔公司没有支付土地补偿费的情况下先协助公司去办理了产权证，现在宇天翔公司无力支付该费用。宇天翔公司与第三人农商银行湖里支行有借贷关系，所以将讼争厂房抵押给了农商银行湖里支行。
第三人农商银行湖里支行辩称，农商银行湖里支行不同意优先向湖头居委会支付土地补偿费3058920元。
本院经审理查明，2005年2月28日，厦门宇天翔网络技术有限公司通过法院拍卖购得同安湖头米粉面制品厂新厂区房产。2005年4月13日，厦门宇天翔网络技术有限公司更名为厦门宇天翔工贸有限公司。2005年4月29日，厦门市翔安区新店镇湖头村民委员会与宇天翔公司签订《土地房屋流转协议书》，双方就原湖头米粉厂建设用地的流转问题达成如下协议：“一、乙方（宇天翔公司）流转土地的基本情况：1、土地座落：湖头村原湖头米粉厂建设用地；2、土地面积：17580平方米；3、土地用途：工业项目；4、使用年限：以政府土地主管部门批复为准。二、土地补偿费标准：土地补偿费合计人民币3058920元。三、付款方式：一次性支付。……”2005年5月8日，厦门市人民政府以厦府（2005）地211号《厦门市人民政府关于厦门宇天翔工贸有限公司建设用地的批复》一文批复，同意将位于翔安区新店镇原同安湖头米粉面制品厂的集体土地总面积17580平方米转为国有并出让作为宇天翔公司建设用地，土地使用用途为工业用地，土地使用权出让年限五十年。后宇天翔公司申领了上述厂房的房屋产权证。宇天翔公司并未依约支付湖头居委会土地补偿费3058920元。2006年，因村改居，厦门市翔安区新店镇湖头村民委员会更名为厦门市翔安区新店镇湖头社区居民委员会。
另查明，2011年3月15日，被告宇天翔公司与第三人农商银行湖里支行签订一份《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于厦门市翔安区新店镇湖头村的房产为福建省和润兴业集团有限公司与农商银行湖里支行签订的《最高额债权协议书》提供抵押担保，并办理了抵押登记，后因福建省和润兴业集团有限公司未能支付汇票敞口3290万元，第三人农商银行湖里支行诉至厦门市中级人民法院，经（2012）厦民初字第50号《民事调解书》确认，若福建省和润兴业集团有限公司于2012年5月10日前未能偿还农商银行湖里支行尚欠汇票款项32356588.3元及利息，农商银行湖里支行有权折价或申请拍卖、变卖宇天翔公司用于抵押的房产，土地房屋权证号为：厦地房证第00548697号、厦地房证第00548698号、厦地房证第005486**号、厦地房证第翔00000239号、厦地房证第翔00000240号、厦地房证第翔00000241号、厦地房证第翔00000242号、厦地房证第00461692号、厦地房证第翔00000244号。后上述房产被法院依法拍卖。
审理中，原告湖头居委会撤回第二项诉讼请求，即：“判令第三人农商银行湖里支行从得到被告宇天翔公司名下位于翔安区新店镇湖头社区的厂房（原湖头米粉厂房）的拍卖款中优先向湖头居委会支付土地补偿费3058920元及逾期利息（逾期利息自起诉之日起至实际还清借款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。”
上述事实，有原告湖头居委会、被告宇天翔公司、第三人农商银行湖里支行陈述在案的庭审笔录及原告湖头居委会提供的土地房屋流转协议书、土地房产登记卡、福建省拍卖成交确认书、《厦门市人民政府关于厦门宇天翔工贸有限公司建设用地的批复》、私营公司基本信息表、第三人农商银行湖里支行提供的（2012）厦民初字第50号《民事调解书》等证据予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为本案定案依据。
本院认为，原告湖头居委会与被告宇天翔公司签订的《土地房屋流转协议书》是双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效。双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。讼争地块已经审批出让给宇天翔公司使用，宇天翔公司应当依约支付土地补偿费，故湖头居委会诉请宇天翔公司按照合同约定支付3058920元土地补偿费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。协议书未约定付款时间，但讼争地块在2005年就已经经过审批转让给宇天翔公司使用，宇天翔公司也已经办理了产权登记，此后长期未支付土地补偿费，湖头居委会现主张自起诉之日即2014年8月18日起按照银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息亦未超出法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告厦门宇天翔工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市翔安区新店镇湖头社区居民委员会支付土地补偿费3058920元及逾期付款利息（利息自2014年8月18日起算，计至实际还款之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）。
如果被告厦门宇天翔工贸有限公司未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31271元，因适用简易程序审理，减半收取为15635.5元，由被告厦门宇天翔工贸有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张 薇
二〇一四年十二月十二日
代书记员 黄绿洲
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。