广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛中法民一终字第310号
上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。
法定代表人：李志民，该公司董事长。
委托代理人：吕铭东，广东尚诺律师事务所律师。
委托代理人：苏聪，广东尚诺律师事务所律师助理。
被上诉人（原审原告）：连廷和。
委托代理人：连小红。
上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下简称“安康公司”）因与被上诉人连廷和商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2012）湛赤法民一初字第422号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员陈小红担任审判长，审判员许广恩、审判员刘芳参加的合议庭进行了审理。书记员陈俊涛担任记录。上诉人安康公司的委托代理人吕铭东、苏聪，被上诉人连廷和的委托代理人连小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年3月29日，连廷和与安康公司签订一份《商品房买卖合同》约定：连廷和向安康公司购买其位于湛江市赤坎区金城路81-89号金海湾商品住宅小区（一期）A-D栋406房，建筑面积169.93平方米，套内面积133.04平方米，公共部分与公用房屋分摊面积36.89平方米，每平方单价7100.83元，总价款944694元。合同第八条约定：出卖人应当在2010年10月28日前，将具备经验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条约定：出卖人逾期交房超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。上述合同签订后，连廷和依约支付了购房款944694元（部分为银行按揭借款）。2011年8月26日，涉案房屋通过工程竣工验收。2011年8月27日，连廷和收房。
2012年6月11日，连廷和向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、安康公司向连廷和支付逾期交楼违约金57626元（从2010年10月29日起至2011年8月27日止，共305天，按收到连廷和购房款944694元的每日万分之二计）及利息（从起诉之日起至判决确定的还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行金）；二、由安康公司负担本案诉讼费。
原审法院审理认为：连廷和与安康公司签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方当事人均应严格履行各自的义务。关于安康公司是否存在逾期交房行为的问题。安康公司认为其在竣工验收前即2010年7月11日已寄给连廷和交楼通知书，但合同第八条中明确约定安康公司须于2010年10月28日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。故在涉案房屋竣工验收前，该房不具备交房的条件，安康公司通知交房的行为不能作为免责理由。且安康公司未能举证证明寄件的内容及回执，对该寄件无法进行认定，故其抗辩理由不成立。安康公司构成逾期交房的事实，其应承担逾期交房的违约责任，连廷和请求违约金从约定的交房之日起至该房接收之日止按房屋总价的每日万分之二计，合理合法，应予支持。从2010年10月29日至2011年8月27日止，共303天，逾期交房违约金计为57248.46元（944694元×303天×0.0002）。此外，由于违约金未确定前，不产生债务关系的利息，故连廷和请求安康公司支付利息于法无据，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、限湛江安康房地产开发有限公司在判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金57248.46元给连廷和；二、驳回连廷和的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1240元，投递费69元，由湛江安康房地产开发有限公司负担。
上诉人安康公司不服原审判决，向本院上诉称：一、根据合同第十一条的约定，买受人在出卖人发出书面收房通知的十五天内未到物业管理部门自行办理收房手续的，视为出卖人已完成交房义务。安康公司已于2010年7月11日通知连廷和收房，其已完成交房义务；二、根据湛江市公安消防局于2013年6月30日给安康公司的复函，该局对金海湾住宅小区（一期）进行验收时，要求安康公司增设电器火灾监控系统。故安康公司延迟通过工程竣工验收是因消防部门增设验收条件导致的，其不应承担逾期交楼的违约责任。请求二审法院依法撤销原判，驳回连廷和的诉讼请求，并由连廷和负担本案全部诉讼费。
被上诉人连廷和答辩称：根据竣工验收备案资料，安康公司的所有竣工验收均是在2011年8月26日才完成，其未能举证证明延迟通过工程竣工验收是因消防部门增设验收条件导致的，其应承担举证不能的不利后果。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉理由及被上诉人连廷和的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点是：安康公司应否承担逾期交房的违约责任。安康公司以其已于2010年7月1日通知连廷和收房为由，上诉主张其已完成交房义务。但根据《商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人应在2010年10月28日前将经验收合格的房屋交付给买受人。涉案房屋于2011年8月26日才经验收合格，故安康公司上诉主张其于2010年7月1日已完成交房义务的理由不能成立，本院不予采纳。安康公司还以消防部门增设验收条件导致其迟延通过工程竣工验收为由，上诉主张其不应承担逾期交房的违约责任。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，安康公司没有提供证据证明其主张，其应承担举证不能的不利后果。安康公司于2011年8月27日才将符合交房条件的房屋交付给连廷和，故原审判决安康公司承担逾期交房的违约责任并无不当，本院予以维持。安康公司上诉主张其不应承担逾期交房违约责任的理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1240元，由上诉人湛江安康房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈小红
审判员 许广恩
审判员 刘 芳
二〇一四年五月六日
书记员 陈俊涛
附：相关法律条文及司法解释
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。