吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）及0102民初726号
原告：中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行，住所地：长春市南关区。
法定代表人：邵清秀，行长。
委托诉讼代理人：刘洋，吉林衡丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐雯，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：朱艳春，女，汉族，1930年4月5日出生，住吉林省公主岭市。
被告：吉林省金祥房地产开发有限责任公司，住所地：长春市绿园区。
法定代表人：金成浩，经理。
委托诉讼代理人：王先龙，吉林超佚律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行与被告朱艳春、吉林省金祥房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洋、齐雯、被告朱艳春、被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王先龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱艳春立即偿还原告贷款本金289324.89元及借款利息、罚息、复利27639.56元（截止2017年4月5日）以及后续的利息、罚息、复利至贷款本息清偿之日止；2、判令原告对被告朱艳春提供的抵押财产行使抵押权（对抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿）；3、判令被告朱艳春承担本案的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等原告为实现债权所发生的各项费用；4、判令被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带责任保证。事实与理由：2014年2月28日原、被告签订了《个人贷款合同》，贷款金额为30万元（人民币，下同），贷款期限自2014年3月3日起至2034年3月3日止，合同采用抵押加阶段性保证方式，由被告朱艳春以其购买的房屋作抵押担保，被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司承担阶段性保证责任。原告依约将贷款发放，但被告朱艳春未能按借款合同约定按期还款，至今尚欠本金及利息、罚息。现被告朱艳春拒不偿还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告朱艳春辩称：对欠款数额无异议，但无能力偿还，如与开发商协商一致后，可以继续履行借款合同，按月偿还贷款。
被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司辩称：1、保证人仅对抵押担保财产之外的符合合同约定的范围承担保证责任；2、要求在判决主文明确保证人的追偿权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年2月28日,原告与二被告签订了《个人贷款合同》（贷款、抵押、保证三合一文本），合同约定：朱艳春向原告借款30万元，用于购买吉林省金祥房地产开发有限责任公司开发建设并销售的长春宽城区北十条东安-
白金首府（一期）18幢1413号商品房。借款期限自2014年2月28日至2034年2月28日。利率执行浮动利率，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，贷款利率按照中国人民银行同期基准贷款利率上浮5%，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%；如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。还款方式为每月等额还本付息，共分240期还款。如借款人未按时足额还款即构成违约事件，贷款人即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。该合同约定，被告朱艳春以其购买坐落于宽城区北十条东安.白金首府（一期）18〔幢〕1413号，栋号6-13/4-1
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11(1413)商品房为其贷款提供抵押担保并办理了预抵押登记(长房预宽D字第201411180100号)，抵押房屋未设定有效抵押。保证人吉林省金祥房地产开发有限责任公司自愿为借款人因贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件给付贷款人正式执管之日止。
合同签订后，原告于2014年3月3日按约定发放了贷款30万元，被告朱艳春未按照合同约定偿还贷款，截止到2017年4月5日欠利息、罚息、复利为27639.56元，应偿还贷款本金289324.89元。原告有权自被告违约之日起宣布贷款提前到期。
中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行（甲方）与吉林省金祥房地产开发商有限责任公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议》，约定：在乙方取得商品房预售许可证或办理新建商品房产权初始登记后，甲方同意向符合贷款条件的该楼盘购房人提供个人服务按揭贷款；若借款人延期归还贷款或解除“商品房预售合同”提前终止与甲方的贷款合同，乙方须向甲方偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任；乙方为借款人向甲方授权的个人房屋按揭贷款提供的担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人的借款本金及由借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续保证，保证期限从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》复印件和《他项权证》原件交甲方收执之日止；若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他费用，甲方有权向乙方发出《履行担保责任通知书》有权乙方承担全部连带责任。该协议落款乙方处加盖有吉林省金祥房地产开发商有限责任公司公章并有法定代表人盖章。
另查，原告为本次诉讼支付律师代理费2890.00元。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行与被告朱艳春之间的《个人贷款合同》、与被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司之间的《个人房屋按揭贷款合作协议》，均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依法履行。原告按照约定向被告朱艳春支付借款30万元，被告朱艳春未能按照合同的有关规定偿还贷款本息的属于违约，故对原告请求判令被告朱艳春立即偿还原告贷款本金及借款利息、罚息、复利主张应予支持。关于原告请求被告承担本案律师费一节，因合同中有明确约定且有证据予以证实，应予以支持。关于原告请求被告朱艳春以抵押房屋对其债务承担抵押担保责任一节，因该房屋未设定抵押权证，不予支持。关于原告请求被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司对被告朱艳春上述债务的给付承担连带保证责任一节，现涉案抵押房产没有办理他项权利登记，被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司应依照协议书约定对被告朱艳春的付款义务承担连带保证责任，故对原告要求被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司作为保证人承担了保证责任后可向被告朱艳春另行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱艳春于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行贷款本金289324.89元、利息27639.56元及罚息（自2017年4月6日起至给付之日止，以本金289324.89元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上浮5%在上浮50%计算）；
二、被告朱艳春于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行律师费2890.00元；
三、被告吉林省金祥房地产开发商有限责任公司对被告朱艳春上述债务承担连带给付责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5938元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵 伟
代理审判员 赵金龙
人民陪审员 纪 梅
二〇一七年五月十日
书 记 员 杨相力