盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐开民初字第00035号
原告刘凤洋。
原告薛翠芳（系刘凤洋之妻）。
被告刘瑞锦。
被告李霞（系刘瑞锦之妻）。
原告刘凤洋、薛翠芳与被告刘瑞锦、李霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员邵海峰独任审判，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告刘凤洋、薛翠芳，被告刘瑞锦均到庭参加诉讼。被告李霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘凤洋、薛翠芳诉称：两被告因经营需要分别于2013年3月25日向原告借款30万元、2014年7月3日借款5万元、2014年8月19日借款5万元。口头约定月息2.5%。2014年1月20日被告又向薛翠芳借款50万元，借期一年，约定月息2.5%。被告以其所有的莲花新村二区52号一幢、二幢房屋抵押担保，并办理抵押登记。2014年2月被告归还借款15万元及至2014年8月的利息。现请求法院判决：1、被告立即偿还借款75万元及其利息（50万元自2014年10月1日起按月利率2.5%计算，25万元自起诉之日起按年利率6%计算逾期利息）；2、原告就莲花新村2区52号1幢、2幢房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告刘瑞锦辩称：差欠借款75万元情况属实，借条也是我出具的。除2014年1月20日的借款约定月息2.5外，其他借款均未约定利息。现我无力偿还。请求法院依法处理。
被告李霞未答辩。
经审理查明：2013年3月25日，刘瑞锦、李霞向刘凤洋借款并出具一份借条：今借到刘凤洋人民币叁拾万元整。担保人李凤堂。后刘瑞锦还款15万元，并在该借条上注明“以（此处应为已）还壹拾伍万元整”。2014年1月20日，李霞、刘瑞锦再次借款并出具借条一份：今借到薛翠芳人民币伍拾万元整，月底结息2.5。1月21日，刘瑞锦、李霞（甲方）与薛翠芳签订一份《房地产抵押合同》（摘要）：“甲方因经营需要将自有房地产及其附着物抵押给乙方，作为按时偿还乙方贷款的保证，该房地产坐落于莲花新村二区52号1幢、2幢，抵押物价值人民币壹佰万元整，本次抵押担保债权数额为人民币伍拾万元整，设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，主债务履行期限从2014年1月20日起至2015年1月20日止，债务人如未能按约履行债务，当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。1月23日，抵押双方在盐城市房地产交易登记中心办理房屋他项权证书。该证书载明：房屋他项权人薛翠芳，房屋所有权人刘瑞锦、共有人李霞，房屋坐落莲花新村二区52号1幢、2幢（产权证号0113264、0113265），他项权种类一般抵押权设立，债务数额伍拾万元整。2014年7月3日，刘瑞锦、李霞再次立具一份借条：今借到刘凤洋人民币伍万元整。8月19日，刘瑞锦再次向刘凤洋借款并出具一份借条：今借到刘凤洋人民币伍万元整。余款75万元至今未付清。2015年9月，刘凤洋诉至本院。本案经本院主持调解，双方当事人分歧较大，致调解无果。
本院认为：被告刘瑞锦、李霞于2013年3月25日、2014年1月20日、7月3日三次向原告借款并立具三份借条，刘瑞锦于2014年8月19日单独向原告出具一份借条，双方当事人之间构成民间借贷法律关系。对于刘瑞锦单独出具的5万元借条，由于借款行为发生在刘瑞锦、李霞夫妻关系存续期间，故两被告应共同承担偿还责任，本院对两原告要求两被告偿还借款75万元的诉求依法予以支持。关于利息问题，2014年1月20日借款50万元的借条中约定月利率2.5%，已超过年利率24%，超过部分的约定无效，原告主张自2014年10月1日起算利息符合法律规定，故被告应承担本金50万元的自2014年10月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。其他三份借条均未约定利息，原告主张存在口头约定利息，但无证据证实，故原告主张借期内利息本院不予支持。原告主张该三笔借款的逾期利息自起诉之日即2015年9月21日起按年利率6%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。由于原、被告双方签订的房地产抵押合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方并办理了抵押登记，担保债权数额伍拾万元整，属于债务人提供的物的担保，现债务未受清偿，抵押权人有权实现抵押权，因此原告要求就莲花新村二区52号1幢、2幢房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘瑞锦、李霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘凤洋、薛翠芳借款人民币750000元，并支付以500000元为本金自2014年10月1日起按年利率24%计算的利息及以250000元为本金自2015年9月21日起按年利率6%计算的逾期利息（两项利息均算至实际履行之日止）；
二、原告刘凤洋、薛翠芳就被告刘瑞锦、李霞所有的莲花新村二区52号1幢、2幢房屋（产权证号0113264、0113265）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（以所登记债权500000元及相应利息为限）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12300元，依法减半收取6150元，由被告刘瑞锦、李霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币12300元。
代理 审 判员 邵海峰
二〇一五年十二月二日
书记员（兼） 卞仁彪
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人后者第三人不转移财产的战友，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。