浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞马商初字第236号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
诉讼代表人吴招程。
委托代理人林焕，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司。
法定代表人李光丰。
被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司。
法定代表人何秀龙。
被告瑞安市庆丰鞋业有限公司。
法定代表人尤小红。
被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司。
法定代表人尤小红。
被告瑞安市红星水产冷冻有限公司。
法定代表人林小金。
被告李光丰。
被告叶玉莲。
被告尤小红。
被告李顺业。
被告缪永兴。
被告张丽丽。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行瑞安支行）为与被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽金融借款合同纠纷一案于2014年9月16日向本院起诉。本院于同日以普通程序受理并依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林焕到庭参加诉讼，被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、李光丰、李顺业、缪永兴、张丽丽经本院依法传唤，被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、叶玉莲、尤小红经本院公告送达传票，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瑞安支行起诉称：2013年5月3日原告与被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司签订了一份合同编号为第626135123020130139号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：1、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司向原告借款人民币300万元；2、借款期间为2013年5月3日至2014年5月2日；3、贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率即年利率6%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率9%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。另外：1、2012年5月11日原告与被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司签订了合同编号为第62613599920120119号的《最高额保证合同》。合同
约定：被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司自愿对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2012年5月11日至2013年5月11日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供1650万元的最高额保证。2、2011年8月5日原告与被告瑞安市庆丰鞋业有限公司签订了合同编号为第XC626135925004832号的《最高额抵押合同》。合同约定：被告瑞安市庆丰鞋业有限公司自愿以其所有的、坐落于莘塍镇和平村、证号为瑞国用（2000）字第10－84、10－85号的土地使用权在1550万元最高额抵押担保范围内对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2011年8月5日至2013年8月5日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。3、2012年8月3日原告与被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司签订了合同编号为第626135925020120162号的《最高额抵押合同》。合同约定：被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司自愿以其所有的、坐落于潘岱下湾工业区、房产证号瑞安房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号瑞国用（2004）字第37－12号的房地产在3350万元最高额抵押担保范围内对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2012年8月3日至2015年8月3日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。4、2013年1月4日原告与被告瑞安市红星水产冷冻有限公司签订了合同编号为第62613599920130161号的《最高额保证合同》。合同约定：被告瑞安市红星水产冷冻有限公司自愿对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2013年1月4日至2016年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供1930万元的最高额保证。5、2011年11月11日原告分别与被告李光丰、叶玉莲、李顺业签订了合同编号为第：XC62613599902343－1、XC62613599902343－2、XC62613599902343－4号的《最高额保证合同》。合同分别约定：被告李光丰、叶玉莲、李顺业自愿对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2011年11月11日至2013年11月11日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供6800万元、6800万元、6800万元的最高额保证。6、2011年11月18日原告与被告尤小红签订了合同编号为第XC62613599902343－3号的《最高额保证合同》。合同约定：被告尤小红自愿对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2011年11月18日至2013年11月18日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供6800万元的最高额保证。7、2012年9月11日原告与被告缪永兴、张丽丽签订了合同编号为第6261359250020120193号的《最高额抵押合同》。合同约定：被告缪永兴、张丽丽自愿以其所有的、坐落于瑞安市莘塍街道南镇村富南大厦2单元302室和9号（证号为瑞安市房权证莘塍镇字第××、00038806号）的房产共在240万元最高额抵押
担保范围内对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2012年9月11日至2015年9月11日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。第626135123020130139号《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告依据合同于2013年5月3日向被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司发放贷款300万元。被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于2014年4月21日起怠于支付借款利息，于借款到期日即2014年5月2日未能足额清偿借款本息。后经原告多次催讨均未果。故原告起诉请求判令：
1、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司立即向原告偿还借款本金300万元，并支付利息、复利及罚息（暂计算至2014年7月11日为52800.66元；自2014年7月12日起至判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按年利率9%计算）；2、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、叶玉莲、李光丰、李顺业、尤小红分别在1650万元、1930万元、6800万元、6800万元、6800万元、6800万元最高额保证范围内，对第1项款项承担连带偿还责任；3、被告瑞安市庆丰鞋业有限公司以其所有的、坐落于莘塍街道和平村、证号为瑞国用（2000）字第10－84、10－85号的土地使用权在1550万元最高额抵押担保范围内对第1项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司以其所有的、坐落于潘岱下湾工业区、房产证号瑞安市房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号瑞国用（2004）字第37－12号的房地产在3350万元最高额抵押担保范围内对第1项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；5、被告缪永兴、张丽丽以其所有的、坐落于瑞安市莘塍街道南镇村富南大厦9号、证号为瑞安市房权证莘塍镇字第××、0038806号的房产共在240万元最高额抵押担保范围内对第1项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。庭审中，原告补充陈述如下：被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司授权给财务人员蔡俊英办理贷款手续；复利以期内利息和罚息之和为计收基数；被告缪永兴、张丽丽的房产具体地址为莘塍街道南镇村富南大厦2单元302室和9号。原告变更诉请如下：第5项诉请被告缪永兴、张丽丽最高抵押担保范围变更为159.92万元。
原告建设银行瑞安支行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据1：原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，以证明原告的诉讼主体资格。
证据2：被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司营业执照、组织机构代码复印件各一份，瑞安市红星水产冷冻有限公司全国企业信息公示系统单、组织机构代码证复印件各一份，被告李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽身份证复印件各一份，以证明各被告的诉讼主体资格。
证据3：授权委托书两份，人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、贷款归还/核销、放款帐卡明细表各一份，以证明被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司向原告借款的事实。
证据4：《最高额抵押合同》三份，房产证五份，土地使用权证三份，他项权利证书六份，以证明被告瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、缪永兴、张丽丽提供最高额抵押担保的事实。
证据5：《最高额保证合同》六份，以证明被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业提供最高额连带保证担保的事实。
被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供证据。
原告建设银行瑞安支行提供的上述证据经庭审质证，被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽未到庭应诉，视为其放弃举证、对原告的证据无异议并承担举证不能的法律后果。本院对证据1－5依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，除复利计收基数的事实外本院认定的事实和原告建设银行瑞安支行的诉称及补充陈述的事实一致。
另查明：1、原告与被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款逾期的，对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。2、原告与被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司等被告签订的《最高额保证合同》约定：保证人提供保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本基金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等其他相关费用。3、原告与被告瑞安市庆丰鞋业有限公司等被告签订的《最高额抵押合同》约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等相关费用。4、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司尚欠原告期内利息5500元、复利5.07元。5、原告与被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司签订合同编号为第626135925020120162号的3350万元《最高额抵押合同》时，约定双方先前签订的第626135872020120156号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135872020120145号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135872020120166号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135972020120126号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第XC626135872020120774号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135690201200174号《银行承兑协议》、第626135690201200157号《银行承兑协议》、第626135690201200144号《银行承兑协议》、第XC626135690201200773号《银行承兑协议》、第XC626135690201200320号《银行承兑协议》、第XC626135690201200294号《银行承兑协议》、第XC62613511305508号《人民币流动资金贷款合同》、第XC626135113020120119号《人民币流动资金贷款合同》、第XC626135113020120798号《人民币流动资金贷款合同》、第XC62613511305404号《人民币流动资金贷款合同》、第XC62613511304832号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权余额转入该《最高额抵押合同》担保的债权范围内。6、原告与被告瑞安市红星水产冷冻有限公司签订合同编号为第62613599920130161号的1930万元《最高额保证合同》时，约定双方先前签订的第626135122220130090号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第XC62613511320120119号《人民币流动资金贷款合同》、第626135122220130062号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135913020120319号《银行承兑协议》项下的债权转入该《最高额保证合同》担保的债权范围内。7、原告与被告缪永兴、张丽丽签订合同编号为第6261359250020120193号的240万元《最高额抵押合同》时，约定双方先前签订的第XC62613511305508号《人民币流动贷款合同》、第XC62613511305404号《人民币流动资金贷款合同》、第XC626135113020120798号《人民币流动资金贷款合同》、第XC626135113020120119号《人民币流动资金贷款合同》、第626135113020120162号《人民币流动资金贷款合同》、第626135690201200174号《银行承兑协议》、第626135690201200157号《银行承兑协议》、第XC626135690201200773号《银行承兑协议》、第626135690201200144号《银行承兑协议》、第62613569020120189号《银行承兑协议》、第62613569020120193号《银行承兑协议》、第626135872020120166号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135872020120156号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135872020120145号《出口商业发票融资业务合作协议书》、第626135972020120126号《出口商业发票融资业务合作协议书》项下的债权转入该《最高额抵押合同》担保的债权范围内。8、同期被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司还与原告签订了其他6份《人民币流动资金贷款合同》：（1）2013年5月14日签订第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金500万元，约定借款期间为2013年5月14日至2014年5月13日；（2）2013年7月19日签订第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金600万元，约定借款期间为2013年7月22日至2014年7月21日；（3）2013年12月30日签订第626135123020130309号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金1240万元（尚欠本
金12328740.37元），约定借款期间为2013年12月31日至2014年6月30日；（4）2014年3月12日签订第626135123020140045号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金255万元，约定借款期间为2014年3月14日至2014年9月13日；（5）2014年3月28日签订第626135123020140085号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金990万元（尚欠本金839.93万元），约定借款期间为2014年3月28日至2014年9月27日；（6）2014年4月30日签订第626135123020140124号《人民币流动资金贷款合同》，借款本金1110万元，约定借款期间为2014年5月4日至2014年11月3日。9、2013年8月5日原告与被告瑞安市庆丰鞋业有限公司签订了合同编号为第626135925020130234号的《最高额抵押合同》。除最高额抵押担保期间为2013年8月5日至2016年8月4日外，其他合同约定内容均与2011年8月5日签订的、合同编号为第XC626135925004832号的《最高额抵押合同》相同。
本院认为，原告建设银行瑞安支行与被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽等签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司借款期间未能按约支付利息，合同到期后未能归还本金，已经违约；原告有权根据合同约定对逾期本金按罚息利率计收逾期利息，并对未付利息计收复利：其中借款期内按合同约定利率计算，借款逾期后按罚息利率计算。原告另主张对罚息（逾期利息）计收复利，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。涉案借款属于被告瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、缪永兴、张丽丽签订的《最高额抵押合同》担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续。被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司逾期未归还贷款，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项，在约定的最高限额内优先受偿。上述借款债务同属被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、叶玉莲、李光丰、李顺业、尤小红签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司逾期未归还贷款，原告有权同时要求上述保证人在各自约定限额范围内同时依法连带清偿借款债务。原、被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的担保范围除本案借款外还包括其他合同的债务，最高额保证、抵押范围应当包括全部合同的债务。同期被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司还与原告签订了其他6份《人民币流动资金贷款合同》；根据该6份合同的签订时间与《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、缪永兴、张丽丽要对全部6份合同项下的债务，被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司对第1份合同项下的债务，被告李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业对前2份合同项下的债务，分别承担相应的最高额保证责任或最高额抵押责任。被告瑞安市庆丰鞋业有限公司与原告于2011年8月5日、2013年8月5日两次就同一抵押物签订两份1550
万元《最高额抵押合同》，根据最高额抵押担保期间第XC626135925004832号的《最高额抵押合同》对前2份贷款合同及本案贷款合同项下的债务、第626135925020130234号的《最高额抵押
合同》对后4份贷款合同及本案贷款合同项下的债务均承担1550万元最高额抵押担保责任；鉴于可能影响其他担保人即其他被告担保责任的履行，且原告与被告瑞安市庆丰鞋业有限公司在签订后一份《最高额抵押合同》时并没有协商将已经存在的债权转入后一份《最高额抵押合同》，前一份《最高额抵押合同》应当早于后一份《最高额抵押合同》履行，构成不同顺位的抵押权，故第XC626135925004832号《最高额抵押合同》的抵押权先于第626135925020130234号《最高额抵押合同》的抵押权实现。各保证人或抵押担保人承担保证责任或担保责任后，有权向被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司追偿，原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行贷款本金300万元、期内利息5500元和复利5.07元及逾期利息、复利（分别以本金300万元、期内利息5500元为基数自2014年5月3日起按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第62613599920120119号《最高额保证合同》项下的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以1650万元为限。
三、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司逾期未履行第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告瑞安市庆丰鞋业有限公司名下、坐落于瑞安市莘塍街道和平村、证号为瑞国用（2000）字第10－84、10－85号的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；但其对包括第一项债务在内，连同第XC626135925004832号《最高额抵押合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的所有债务优先受偿总额以1550万元为限，并在第626135925020130234号《最高额抵押合同》项下包括第626135123020130309号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140045号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140085号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140124号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内所有债务在最高额1550万元抵押权优先受偿之前先行履行。
四、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司逾期未履行第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告瑞安市昌泰聚氨酯有限公司名下、坐落于潘岱下湾工业区、房产证号瑞安房权证安阳镇字第××号、土地使用权证号瑞国用（2004）字第37－12号的房产及相应的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；但其对包括第一项债务在内，连同第626135925020120162号《最高额抵押合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130309号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140045号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140085号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140124号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务及约定转入的其他担保债权对应的债务，所有债务优先受偿总额以3350万元为限。
五、被告瑞安市红星水产冷冻有限公司对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第62613599920130161号《最高额保证合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130309号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140045号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140085号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140124号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以1930万元为限。
六、被告李光丰对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第XC62613599902343－1号《最高额保证合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以6800万元为限。
七、被告叶玉莲对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第XC62613599902343－2号《最高额保证合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以6800万元为限。
八、被告尤小红对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第XC62613599902343－3号《最高额保证合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以6800万元为限。
九、被告李顺业对本判决第一项债务的履行承担连带保证责任；但其对包括第一项债务在内，连同第XC62613599902343－4号《最高额保证合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带保证责任的总额以6800万元为限。
十、被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司逾期未履行第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告缪永兴、张丽丽名下的、坐落于瑞安市莘塍街道南镇村富南大厦二单元302室和9号（证号为瑞安市房权证莘塍镇字第××、00038806号）的房产及相应的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；但其对包括第一项债务在内，连同第6261359250020120193号《最高额抵押合同》项下包括第626135123020130152号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130190号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020130309号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140045号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140085号《人民币流动资金贷款合同》、第626135123020140124号《人民币流动资金贷款合同》等合同在内的其他债务，所有债务承担连带偿还责任的总额以159.92万元为限。
十一、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业承担保证责任后，被告瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、缪永兴、张丽丽承担担保责任后，均有权向被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司追偿。
十二、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30873元，由被告瑞安市金鱼王鞋业有限公司、瑞安市海洋水产冷冻有限公司、瑞安市庆丰鞋业有限公司、瑞安市昌泰聚氨酯有限公司、瑞安市红星水产冷冻有限公司、李光丰、叶玉莲、尤小红、李顺业、缪永兴、张丽丽共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 张 勉
人民陪审员 林兴飞
人民陪审员 黄安平
二〇一五年一月七日
书 记 员 梁芳芳