福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0823民初1337号原告：林某女，1979年4月9日出生，汉族，教师，住上杭县。委托诉讼代理人：李小强，福建杭川律师事务所律师。被告：黄某1男，1973年5月24日出生，汉族，工程师，住上杭县。委托诉讼代理人：黄桂泉，福建儒佳律师事务所律师。原告林某与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林某向本院提出诉讼请求：判决坐落于上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位一个（编号049）归黄某1所有，由黄某1折价补偿林某40万元。事实和理由：林某与黄某1于××××年××月××日在才溪镇人民政府办理结婚登记，××××年××月××日生一女取名黄某2。2017年2月23日因夫妻感情破裂，经上杭县民政局办理离婚。在办理离婚登记时，双方签订了离婚协议，协议对子女的抚养、夫妻共同财产及债权债务进行了处分。2017年5月8日，林某从女儿处得知，黄某1搬到上杭县××大道××公寓小区××期2号楼1008室居住。林某怀疑黄某1在夫妻关系存续期间隐瞒林某购房，且在离婚时为了达到独自享有该房地产之目的继续隐瞒林某，损害林某合法权益。2017年5月9日林某到××公寓小区物业处了解到××公寓小区2号楼1008室原户主是王某，2017年1月前物业登记姓名为王某，物业费也由王某缴交。自2017年2月份开始，物业登记姓名变更为黄某1，物业费也由黄某1缴交，2月份缴交�是1月份已经生成的费用，如今物业费每个月15、16号从黄某1的银行卡上划账。物业告知林某，王某的房子卖给了黄某1。经林某进一步核实，获悉王某于2016年7月就已将××公寓小区2号楼1008室转让给黄某1，并签订有协议，但王某拒绝向其提供交易协议。林某无奈之下与黄某1联系，要求黄某1如实告知购房事宜，但黄某1以房屋系离婚后财产与林某无关进行搪塞，不予理睬。经林某明确告知黄某1将通过法律途径维权，届时将黄某1与王某一并告上法庭，黄某1才将房屋转让协议发邮件给林某，林某方才确定黄某1在婚姻关系存续期间隐瞒林某购买了坐落于上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位一个，双方对该财产分配协商未果。黄某1辩称，林某要求分割讼争房屋，也应承担黄某1为购买该房屋所负的债务。同时，林某购买的POLO白色二厢小轿车也要平均分割，汽车归林某所有，但应折价补偿其6万元。事实与理由：林某与其签订的《离婚协议书》在2016年7月就已约定好，涉案房屋及林某的POLO汽车均没有在离婚协议书中体现，不存在故意隐瞒财产并损害林某合法权益的情形。2013年5月间，黄某1发现林某出轨，双方就已处于分居状态，婚姻关系名存实亡。2016年6月其提出与林某离婚，离婚协议在一群亲友肋迫下拟定，但因其生病住院，办理离婚手续暂时搁置。2016年8月出院后其将××小区房产过户至林某名下，过户后林某拒绝在离婚协议书上签字，并提出无理的附加补偿要求，其为了维持家庭等原因，未再催促林某签字办理离婚，至2017年2月才正式办理离婚。《离婚协议书》第三条约定的夫妻共同财产的处理，也是按2016年7月夫妻共同财产状况进行分割的。林某在2017年春节前购买的POLO白色二厢轿车及黄某1购买的紫金小区房屋，均没有在离婚协议中体现。林某向其提出分割要求后，其并未刻意搪塞，反而积极主动与林某沟通寻求解决途径，并表示同意补偿，但林某提出的50万元补偿金，双方无法达成一致意见。本案所涉的房屋原系其外甥李某购买，但因2016年7月情况发生变化，就转由其购买。讼争房屋及车位的价格是61万元，其分别向丘某借款17.635万元、邱某借款13万元、吕某借款2万元、林某借款3万元、刘某借款5万元、李某借款5万元，合计借款45.635万元。林某向本院提交了以下证据：1.离婚证及离婚协议书各一份，证明林某、黄某1办理离婚登记及对共有关财产及债权债务承担方式进行约定的事实。2.房屋转让协议影印件及小区物业费明细各一份，证明黄某1购买上杭县××大道××公寓�区××期集资建房2号楼1008房及车位(编号049)一个的事实。3.2017年5月20日电子邮件截屏一张，证明黄某1隐瞒购买讼争房屋的事实。4.闽Ｆ×××××大众汽车牌SVW71611BM(POLO)行驶证、机动车销售统一发票，证明车辆购买价格为9.29万元及登记基本情况。黄某1向本院提交了以下证据：1.黄某1向林七连借款3万元、向吕某借款2万元、向邱某借款13万元、向丘某借款17.635万元的借条复印件各一份，欠李某、刘某测绘报酬款各5万元的欠条复印件各一张。并申请证人丘某、李某、邱某、刘某出庭作证。证明黄某1因购买讼争房屋向上述人员借款或欠款共计45.635万元的事实；2.向丘某借款转账记录，证明丘某通过支付宝借给黄某117.635万元的事实；3.黄某1的工资明细，证明黄某1的收入不足以购买讼争房屋；4.离婚协议书，证明离婚协议书中注明的内容说明签订离婚协议书的财产状态是2016年7月份时的财产状态；5.原、被告间的微信截图2张，证明婚后财产纪念币与相机、相机镜头双方的处理方式；6.2017年5月20日、2017年5月24日、2017年5月25日黄某1发给林某的电子邮件3份，证明黄某1不是刻意隐瞒讼争房屋。经庭审质证：一、黄某1对林某提供的证据1-4的真实性无异议。但认为：1.证据1是基于2016年7月份时财产状况进行约定的。在2017年2月23日签订协议时，协议内容有4、5条内容与当时的实际不符，比如林某购买的POLO车。其不是刻意隐瞒财产状况;2.证据2实际付款时间有部份延迟，但均是离婚前支付的;3.证据3是其发给林某的，其准备提供该份证据，证明为何购买讼争房的原因。二、林某对黄某1提供的证据认为：1.证据1不真实且与本案没有关联性。证人丘某隐瞒与黄某1的男女朋友关系，证人丘某、邱某与黄某1编造虚假事实与理由，证言不真实，无法证实所借款项用于购买涉案房屋，不能证明黄某1的主张。证人李某、刘某的证言，李某的陈述不符合常理，刘某没有合同也没有结算单据，说明李某、刘某的证言都不真实，且该债务与讼争房屋没有关系，不足以采信；2.证据2不能证明款项的性质，也不能证明与本案有关；3.证据3、6的真实性没有异议。但证据3仅仅是黄某1部份收入，不能证明黄某1�全部收入，不能证明黄某1的主张。证据6可以证实房价，但不能证明黄某1支付购房款的方式和来源，并不能证实黄某1非刻意隐瞒的主张；4.证据4打印部分的内容与林某提供的相一致，黄某1擅自添加内容不予认可，不能证明黄某的主张，应以林某向法院提交的且经婚姻登记机关存档的为准；5.证据5的真实性无法确定，与本案无关。本院对上述证据认证如下：一、林某提供的证据黄某1均无异议，本院予以确认。二、黄某1提供的证据1.证据1中林七连、吕某的借条,因林七连、吕某与黄某1之间存在系兄嫂、姐夫关系，且未出庭作证，林某否认，借款的真实性无法确定。证据1中丘某、邱某的借条�证言、证据2，经查证人丘某、邱某之间是父女关系。黄某1与林某在离婚之前，黄某1称呼邱某为“爸爸”，与丘某之间存在超出正常交往的密切关系。丘某作证时隐瞒该关系，上述证据中有关黄某1向丘某、邱某借款用于购买讼争房屋的内容，不予采信。证据1中李某、刘某的欠条及证言，证人李某系黄某1外甥、证人刘某与黄某1之间系同学、朋友关系，李某在作证时对款项的来源陈述不清，黄某1与李某、刘某之间还存在其他利害关系，且证人所称的“欠款”亦无法证实用于购买讼争房屋。另外，关于债务问题，原、被告在《离婚协议书》第四条已明确约定，婚姻关系存续期间，黄某1仅有一笔约八万元担保债务由黄某1单独承担。其余无任何债务，如任何一方另负有对外债务的，由负债方自行承担。故，对黄某1主张因购买本案讼争房所负上述债务，本院不予采信；2.对证据3仅系黄某1的部份收入来源，与本案无关；3.证据4应与李某提供的内容相一致且经民政部门备案登记为准。黄某1擅自添加部份内容，不予确认；4.证据5因双方已对《离婚协议书》中列明的房屋进行分割，对已分割房屋内双方明知动产，应属于已分割完的财产。5.证据6的真实性，林某无异议，本院予确认。根据上述有效证据，结合当事人陈述，综合分析，本院经审理查明以下事实：一、林某与黄某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女取名黄某2。因夫妻感情破裂，2017年2月23日双方到上杭县民政局办理离婚登记并签订《离婚协议书》。离婚协议对女儿抚养、共同财产、债务的处理等进行了约定。《离婚协议书》中有关共同财产、债权债务处理的约定内容为：“……。三、夫妻共同财产的处理：1.存款及借出款：双方名下无银行共同存款，各自名下的存款保持不变。男方有借出款三万伍仟元，收回借款归男方。2.房屋：（1）夫妻共同所有的位于××小区三号楼的房产所有权归女方所有，房产权证的业主姓名变更的手续已于2016年8月变更为女方独有。（2）夫妻共同所有的位于××公馆的房产所有权归男方所有，剩余房贷约10.5万元由男方承担。因该房屋尚未办证，办证时女方必须协助男方办理一切手续。3.夫妻共同购置的福特翼虎汽车一辆归男方所有。4.其他财产：男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有，××小区房产中家电家具等生活用品留给女方。四、债务的处理：双方婚姻关系存续期间，男方有一笔约八万元的担保债务由男方单独承担。其余无任何共同债务，如任何一方另负有对外债务的，由负债方自行承担。……。”二、2016年7月12日黄某1与王某签订《房屋转让协议》，黄某1向王某购买位于上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位一个（编号049），转让价格为61万元。购房款在林某、黄某1双方办理离婚登记前已由黄某1全部付清。该房屋涉及××××公司集资建房政策，黄某1尚未取得房屋产权证，现由黄某1居住。黄某1在购买该房屋、签订《离婚协议书》办理离婚登记时，均未告知林某有上述房产。《离婚协议书》中共同财产处理未涉及该房产。庭审中，双方一致同意讼争房产价值确定为61万元。三、2017年1月18日林某购买上海大众轿车一辆，购买价为9.29万元,2016年1月20日登记在林某名下,车牌号为F××××。离婚时，黄某1知晓有该项财产，但�离婚协议书》中共同财产处理未涉及该财产的分割。黄某1对车辆购买价无异议。四、2017年5月间林某才发现黄某1婚前购买本案所涉房产，双方对该房产分割经协商无果后，诉至本院。本院认为：一、原、被告离婚时未涉及分割的夫妻共同财产的认定夫妻协议离婚后财产纠纷中财产范围，包括离婚协议中未涉及的财产，也包括《中华人民共和国婚姻法》第四十七条所规定的一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方的财产。本案中，黄某1在婚姻存续期间购买上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位一个至离婚时，乃至离婚后林某发现该房产前，黄某1均未告知林某，林某并不知晓，属于黄某1故意“隐藏”的夫妻共同财�；林某名下闽Ｆ×××××上海大众轿车一辆购置于婚姻存续期间，离婚时黄某1虽明知有该项财产，但双方在《离婚协议书》共同财产处理中，未涉及该项财产分割，属于离婚时未涉及分割的财产。《最高人民法院关于适用二、离婚后未分割的夫妻共同财产的处理1.关于上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位一个的分割。《中华人民共和国共和国婚姻法》第四十七规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。本案中，在案证据能够证明黄某1离婚时隐瞒诉争房产，该房产因涉及××××集团公司集资建房政策，黄某1尚未取得房屋产权证，本院不宜确定房屋所有权，但可对房屋的居住使用权等权益归属作出处理。原、被告双方在庭审中一致确认该房产价值为61万元，根据黄某1的过错、房屋的使用现状、综合本案具体案情，该房屋宜确定归黄某1居住�用，购买该房屋的《房屋转让协议》项下买受人合同权益归黄某1所有，由黄某1一次性支付林某房屋折价款40万元。2.关于林某名下闽Ｆ×××××上海大众轿车一辆的分割。该车辆购买时间为2017年1月18日，购车价为9.29万元，原、被协议离婚登记时间为2017年2月23日，购车时间距离婚时间短，离婚时双方均知晓有该项财产，黄某1对购车价亦无异议，本院确认按9.29万元价值进行分割。原、被告离婚后，对上述财产的分割应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定的照顾无过错方、保护妇女的合法权益的原则，给予林某适当多分，同时结合本案案情及车辆登记在林某名下并使用等情况，该车辆宜归林某所有，由林某支付黄某1车辆折价款4万元。上述两项共同财产分割后，原、被告双方各自应支付对方的财产折价款相互对抵后，黄某1还应一次性支付林某财产折价款36万元。三、黄某1要求林某分担购买涉诉房屋债务的问题原、被告离婚时《离婚协议书》中已明确，除了黄某1名下并由黄某1承担的一笔担保债务外，其他无任何共同债务。如任何一方另负有对外债务的，由负债方自行承担。黄某1主张负有购买涉诉房屋债务，无事实依据，其要求共同分担购买涉诉房屋债务的诉求，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条第一款、�最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、登记在林某名下号牌为闽Ｆ×××××上海大众轿车一辆归林某所有；二、位于上杭县××大道××公寓小区××期集资建房2号楼1008房及车位（编号049）一个归黄某1居住管理使用，购买该房屋的《房屋转让协议》项下买受人的合同权益归黄某1所有；三、黄某1应于本判决生效后一个月内支付林某分割共同财产折价款36万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8694元，减半后计4347元，由林某负担353元，黄某1负担3994元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员  张春明二〇一七年八月二十一日代理书记员  游小兰附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、�营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。……《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》执行提示:第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。