上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9356号
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行。
负责人张继为。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
被告许绍彪。
被告上海绿地邻森置业有限公司。
法定代表人费军。
委托代理人周永凤。
委托代理人许伟，上海镇霆律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行（以下简称中行黄浦支行）与被告许绍彪、被告上海绿地邻森置业有限公司（以下简称绿地邻森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告中行黄浦支行委托代理人罗缦琦，被告绿地邻森公司委托代理人许伟到庭参加诉讼，被告许绍彪因下落不明，经本院公告传唤仍不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行黄浦支行诉称：2011年6月7日，原告与被告许绍彪签订《个人商业用房借款抵押合同》（简称《借款合同》），合同约定：许绍彪向原告借款人民币470，000元（以下币种均同），用于购买座落于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限预计自2011年6月7日至2021年6月7日，贷款期限的起算以实际放款日为准；合同签订时相关规定的贷款月利率为6.2333‰，实际执行利率按中国人民银行颁布的相关贷款利率计息，还款方式为等额本息还款。许绍彪以上述房产为借款作抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。被告绿地邻森公司在《借款合同》中作为保证人承诺：在《借款合同》项下抵押房产的《房地产权证》及《房地产他项权利证明》办妥之前，为许绍彪履行借款合同项下义务提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告履行了放贷义务。许绍彪未能按约履行还款义务，违反了《借款合同》的约定，绿地邻森公司亦未按约履行相应的担保责任。据此，原告请求判令：1、被告许绍彪偿还拖欠的贷款本金436，351.82元、暂计至2013年8月20日的贷款利息14，006.72元、罚息715.84元，并偿付自2013年8月21日起至贷款本息全部清偿之日止的逾期利息（以本金与利息之和450，358.54元为基数，按合同贷款利率上浮50％计息）；2、被告许绍彪赔偿原告律师费损失22，553元；3、被告绿地邻森公司对被告许绍彪的上述债务承担连带保证责任；4、若被告许绍彪未履行还款责任，原告有权就其抵押的位于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
原告中行黄浦支行为此提交以下证据材料：1、《借款合同》，证明原告与许绍彪之间的借款合同关系合法有效；2、借款凭证，证明原告依据《借款合同》约定向许绍彪指定账户发放了贷款470，000元；3、预告登记证明，证明被告许绍彪将上海市陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押给原告，并办理了预告抵押登记；4、逾期未还款查询单，证明许绍彪截至2013年8月21日止拖欠本息的明细；5、律师服务协议及律师费发票，证明原告为本案聘请律师支付的律师费用。
被告许绍彪未作答辩也未提交证据材料。
被告绿地邻森公司辩称：原告诉请的本金数额由法院核实，利息、罚息的收取按照合同规定处理，律师费用也由法院酌定；对于承担阶段性保证责任没有意见，但是原告同时要求对房产行使抵押权与阶段性保证责任是冲突的，原告不能同时要求其承担保证责任，又要求对房产行使抵押权。
被告绿地邻森公司未提交证据材料。
鉴于被告绿地邻森公司对原告起诉主张的事实并无异议，被告许绍彪未到庭应诉，本院对原告中行黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，2011年11月29日，原告与许绍彪在上海市宝山区房地产登记处办理了上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押登记，上述房产被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为许绍彪，预购商品房抵押权人为原告。登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，截至开庭之日尚未办理上述房产的产权登记及他项权利证明登记。
本院认为，原告与被告许绍彪签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了向许绍彪全额放款义务，许绍彪未按约履行还款义务，已构成违约，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款，要求许绍彪归还贷款本金余额、支付利息、逾期利息。原告主张律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
关于原告要求行使抵押权的诉请。本院认为虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定状态，故原告要求行使抵押权难以成立，本院难以支持。被告许绍彪经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许绍彪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币436，351.82元；
二、被告许绍彪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计至2013年8月20日止的利息人民币14，006.72元，逾期利息人民币715.84元，并偿付自2013年8月21日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币450，358.54元为计算基数，按《个人商业用房借款抵押合同》约定的贷款利率上浮50％计息）；
三、被告许绍彪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失人民币22，553元；
四、被告上海绿地邻森置业有限公司对上述判决主文第一、二、三项所确定的还款义务承担连带清偿责任，并在履行保证责任后，有权向被告许绍彪追偿；
五、中国银行股份有限公司上海市黄浦支行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，404.40元，财产保全费人民币2，888.13元，合计人民币11，292.53元，均由被告许绍彪、上海绿地邻森置业有限公司共同负担；公告费人民币860元，由被告许绍彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
代理审判员 张娜娜
人民陪审员 张允惕
二〇一四年六月五日
书 记 员 袁 鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。