福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第395号
原告招商银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区。
负责人林清，行长。
委托代理人兰天华，福建指北针律师事务所律师。
委托代理人朱冰雁，福建指北针律师事务所律师。
被告铭丰集团有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人连国伟，董事长。
委托代理人陈丽娇，女，汉族，该公司法务顾问，住上杭县。
被告连国伟，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告蔡小村，女，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告招商银行股份有限公司龙岩分行（以下简称招商银行龙岩分行）与被告铭丰集团有限公司（以下简称铭丰集团）、连国伟、蔡小村金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2014年12月24日作出（2014）岩民初字第395号民事裁定，查封了被告连国伟、蔡小村所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花北路16号莲花家园7-11幢2层的商场（房产证号为：龙房权证字第200637**号；土地使用权证号为：龙国用＜2006＞第223478号）。本院于2015年3月26日公开开庭审理了本案，原告招商银行龙岩分行的委托代理人朱冰雁，被告铭丰集团的委托代理人陈丽娇到庭参加诉讼，被告连国伟、蔡小村经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行龙岩分行起诉称：2013年6月28日，被告铭丰集团与原告招商银行龙岩分行签订一份《授信协议》（编号：2013年信字第22-0031号）（下称“31号授信协议”），约定原告同意为被告铭丰集团提供总额为人民币2700万元整的循环授信额度，授信期间为12个月，自2013年6月28日起至2014年6月27日止，被告连国伟、蔡小村自愿为前述31号授信协议项下被告铭丰集团的一切债务承担连带保证责任担保，并分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》，同时被告连国伟、蔡小村自愿以其所有的龙岩市新罗区西城莲花北路16号（莲花家园）7-11幢2层的商场（房产证号为：龙房权证字第200637**号；土地使用权证号为：龙国用＜2006＞第223478号）作为抵押物为前述31号授信协议项下被告铭丰集团的一切债务提供担保，并与原告签订《最高额抵押合同》。原告与被告连国伟、蔡小村于2013年7月2日办理了抵押登记手续，原告取得对前述抵押物的抵押权。
2013年7月3日，被告铭丰集团与原告签订一份《借款合同》（编号：2013年流字第22-0041号）（下称“41号借款合同”），约定由被告铭丰集团向原告借款人民币1700万元，借款期限为12个月，自2013年7月3日起至2014年7月3日止，具体贷款期限以借款借据为准；在贷款期限内，具体各期贷款的金额和起止日期以借款借据记载的为准。原告于当日根据被告铭丰集团申请，以受托支付方式将借款人民币1700万元发放给了其委托收款人。
2013年7月4日，被告铭丰集团与原告签订另一份《借款合同》（编号：2013年流字第22-0042号）（下称“42号借款合同”），约定由被告铭丰集团向原告借款人民币1000万元，借款期限为12个月，自2013年7月4日起至2014年7月4日止，具体贷款期限以借款借据为准；在贷款期限内，具体各期贷款的金额和起止日期以借款借据记载的为准。原告于当日根据被告铭丰集团申请，以受托支付方式将借款人民币1000万元发放给了其委托收款人。
前两份《借款合同》均预定：借款用途为经营周转采购原材料，借款月利率以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，则贷款人有权对其未偿还的贷款本金从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人则有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款人应按时足额偿还贷款本息，否则即构成违约。同时均约定，该两份《借款合同》均为前述31号授信协议项下具体合同，该两份《借款合同》项下债务自动纳入与原告签署最高额抵／质押合同或向原告出具了最高额不可撤销担保书的担保人的担保范围。
2013年9月3日，被告铭丰集团又向原告申请综合授信，双方签订一份《授信协议》（编号：2013年信字第22-0038号）（下称“38号授信协议”），约定由原告向被告铭丰集团提供3000万元的循环授信额度，授信期间为10个月，自2013年9月3日起至2014年6月27日止，原31号授信协议项下具体业务未清偿余额均自动纳入编号为38号授信协议项下，直接占用该协议项下授信额度。
被告连国伟、蔡小村分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告铭丰集团在前述38号授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围除原告根据38号授信协议在授信额度内向被告铭丰集团提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3000万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，还包括原31号授信协议项下具体业务中尚未清偿的余额部分。保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同时，双方约定各具体业务到期日可晚于《授信协议》约定的授信期间到期日；在授信期间届满前，如原告根据《授信协议》和／或各具体合同规定提前向授信申请人追索，保证人亦在担保书确定的保证范围内承担连带保证责任。
被告连国伟、蔡小村另与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2013年最高抵字第22-0038号）及补充协议，自愿继续以其上述提供的抵押物为38号授信协议项下债务提供抵押担保。抵押担保范围除原告根据38号授信协议在授信额度内向被告铭丰集团提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3000万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，还包括原31号授信协议项下具体业务中尚未清偿的余额部分。抵押期间为《最高额抵押合同》生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时，双方约定各具体业务到期日可晚于38号授信协议约定的授信期间到期日；在授信期间届满前，如原告根据38号授信协议和／或各具体合同规定提前向授信申请人追索，抵押人亦以抵押物承担担保责任。原告与被告连国伟、蔡小村于2013年9月5日办理了抵押登记手续，原告取得对前述抵押物的抵押权。
前述41、42号借款合同期限届满后，被告铭丰集团向原告申请贷款展期。
2014年7月3日，原告与被告铭丰集团、连国伟、蔡小村签订编号为2014年展字第22-0002号的《借款合同展期协议书（一）》（下称“02号展期协议”），约定原41号借款合同项下的1700万元贷款展期至2015年1月3日；2014年7月4日，前述各方当事人又签订编号为2014年展字第22-0001号《借款合同展期协议书（一）》（下称“01号展期协议”），约定原42号借款合同项下的1000万元贷款展期至2015年1月4日。被告连国伟、蔡小村同意继续为前述两笔贷款提供连带保证责任担保，并承诺原2013年6月28日所签的《最高额不可撤销担保书》继续有效，保证期间变更为至展期期限到期日起满两年。同时二人还同意继续以其所有的位于龙岩市新罗区西城莲花北路16号（莲花家园）7-11幢2层的商场（房产证号为：龙房权证字第200637**号；土地使用权证号为：龙国用＜2006＞第223478号）为前述两笔贷款展期提供抵押担保。被告连国伟、蔡小村与原告于2014年7月4日签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年最高抵字第22-0100号），自愿以其所有的前述商场为被告铭丰集团在2013年6月28日至2017年6月28日期间的所有债务提供抵押担保。抵押担保范围为融资期间的所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币2700万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，还包括原31号授信协议项下具体业务中尚未清偿的余额部分。原告与被告连国伟、蔡小村于2014年7月4日办理了抵押登记手续，原告取得对前述抵押物的抵押权。原告于2014年7月4日分两笔向被告铭丰集团发放了1000万元及1693万元合计2693万元贷款。
2014年7月3日，被告铭丰集团还向原告出具一份《承诺函》，承诺在原告为先行发放的2700万元流动资金贷款办理展期六个月后，被告将于2014年11月3日还款人民币50万元，2014年12月3日还款人民币100万元。
综上，原告已按照约定履行了发放贷款的义务。但被告铭丰集团并未按约定按时足额支付借款利息，已经出现逾期，同时其承诺的2014年11月3日先行偿还50万元，也并未履行。据此，原告有权依照约定要求提前收回已经发放贷款的本息。被告连国伟、蔡小村应对本案债务承担连带清偿责任，其二人自愿以其所有的商场为被告铭丰集团的贷款提供抵押担保，应以抵押财产提供担保责任。但经原告多次催促各被告履行还款义务，均未果，遂提起诉讼，请求法院判令：一、被告铭丰集团立即向原告招商银行龙岩分行偿还借款本金2693万元整、截止至2014年12月9日结欠的利息、罚息、复息共计822690.55元以及自2014年12月10日起至款清之日止的罚息和复息（罚息以尚欠借款本金为基数，按月利率0.98%计算；对拖欠的利息按罚息利率计算复息，直至利息付清为止）。二、被告铭丰集团向原告招商银行龙岩分行支付律师代理费118204元。三、被告连国伟、蔡小村对上述第一、二项诉讼请求中被告铭丰集团的债务向原告招商银行龙岩分行承担连带清偿责任。四、依法拍卖或变卖被告连国伟、蔡小村提供的抵押物即位于龙岩市新罗区西城莲花北路16号（莲花家园）7-11幢2层的商场（房产证号为：龙房权证字第200637**号；土地使用权证号为：龙国用＜2006＞第223478号），拍卖或变卖抵押物所得价款优先用于偿还前述第一、第二项所述被告铭丰集团有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司龙岩分行的债务。五、本案财产保全费、案件受理费由各被告承担。
被告铭丰集团答辩称：1、对原告的第一项诉请中的利息、罚息、复息计算有异议，原告没有提供具体的计算清单，对原告诉请的其他事实无异议。2、原告提交的承诺函当中的金额是2700万元，而在第一项诉请中本金是2693万元；原告民事起诉状中最后一段所述的“承诺函”是对应本金2700万的承诺函，而不是本案讼争的2693万元。请求法院依法判决。
被告连国伟、蔡小村未作答辩。
在本院审理过程中，原告招商银行龙岩分行提供以下证据：
证据一：授信业务申请书、授信协议、银行承兑合作协议、借款合同、展期业务申请书、借款合同展期协议书（一）、承诺函；证明：被告铭丰集团向原告借款2693万元以及双方对利息及实现债权费用的约定。
证据二：最高额不可撤销担保书、对保书、最高额抵押合同、补充协议证明、抵押房产证、他项权证、借款借据；证明连国伟、蔡小村对上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押物享有优先受偿权。
证据三：委托代理合同、发票、身份证、结婚证；委托代理合同、发票证明原告因本案支出律师代理费118204元。身份证、结婚证证明连国伟、蔡小村的关系。
证据四：利息情况表，证明被告所欠本金与利息的情况。
证据五：EMS回单、解除借款合同并提前收回贷款通知书、催收函；证明原告已于2013年12月10日通知被告双方合同已经解除。
经质证，被告铭丰集团对原告提供的证据四利息情况表提出异议，认为没有具体的时间计算区间；对证据五认为根据借款合同和授信协议中关于协议的变更和解除的规定“任何一方均不得擅自对本协议进行单方面的变更、修改或解除，”，所以原告的解除只是单方解除，对其不发生效力。对其他证据无异议。
被告铭丰集团、连国伟、蔡小村未提供证据。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、5，真实合法，可证明本案借款合同及担保合同签订与履行的情况，与本案待证事实具有关联性，可作为定案证据，本院予以确认；原告提供的证据4属原告的单方陈述，不作为证据予以认定。
经审理查明，根据庭审及认证情况，本院认定本案事实与原告招商银行龙岩分行所述一致。另查明，《借款合同》第五条约定借款人未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。即贷款期限内月利率为6.53‰、逾期贷款罚息利率为9.8‰、欠息部分罚息利率为6.53‰。《借款合同》第十六条的约定，借款人与担保人违约的，贷款人有权提前收回贷款本息。原告于2014年7月4日分两笔向被告铭丰集团发放了1000万元及1693万元合计2693万元贷款。截至2014年12月10日，原告仅收回利息123286.27元。2014年12月11日，原告向被告铭丰集团、连国伟、蔡小村邮寄送达《解除借款合同并提前收回贷款通知函》。还查明，2014年12月8日，原告委托福建指北针律师事务所代理本案诉讼，福建指北针律师事务所于2015年3月25日开具了118204元的律师费发票。
对于原告招商银行龙岩分行的起诉是否于法有据，本院作出如下分析与认定：
本院认为，原告与被告铭丰集团签订的《借款合同》、《借款合同展期协议书》、《承诺函》；被告连国伟、蔡小村向原告出具的《最高额不可撤销担保书》、《对保书》；原告与被告连国伟、蔡小村签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约向被告铭丰集团发放了借款。根据借款合同第十六条的约定，借款人与担保人违约的，贷款人有权提前收回贷款本息。被告铭丰集团自2014年8月开始出现逾期未缴纳利息情形，自2014年11月开始逾期未归还部分本金情形。对借款方的违约，原告向借款人与担保人发出《解除借款合同并提前收回贷款通知函》，该通知以快递形式送达三被告。依据我国合同法的规定，原告作为有权解除合同一方当事人，其主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。讼争合同自原告向被告铭丰集团、连国伟、蔡小村邮寄送达《解除借款合同并提前收回贷款通知函》之日起解除，即2014年12月11日。
《借款合同》约定借款人未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。该约定未违反法律规定。《借款合同》解除后，被告铭丰集团未偿还借款本息，原告有权自2014年12月11日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计取。被告铭丰集团未能按约还款，属违约行为，应限期清偿尚欠的贷款本息。被告连国伟、蔡小村自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花北路16号（莲花家园）7-11幢2层的商场为讼争借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立并应认定为有效，原告招商银行龙岩分行对此享有优先受偿权。同时，被告连国伟、蔡小村为被告铭丰集团的借款提供连带责任保证，该担保行为未违反法律规定，亦认定为有效。担保人承担担保责任后，依法有权向被告铭丰集团追偿。被告连国伟、蔡小村经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铭丰集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司龙岩分行借款本金2693万元及相应利息（1、以本金1693万元自2014年7月3日起至2014年12月10日按月利率6.53‰计算的利息及复利，扣除已还利息84040.05元；2、以本金1000万元自2014年7月4日起至2014年12月10日按月利率6.53‰计算的利息及复利，扣除已还利息39246.22元；3、以2693万元为本金自2014年12月11日起至本判决确定还款之日止按月利率9.8‰计算的利息；自2014年12月11日起至本判决确定还款之日止按月利率6.53‰计算的复利）。
二、被告铭丰集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司龙岩分行支付律师代理费118204元。
三、若被告铭丰集团有限公司不履行上述债务，原告招商银行股份有限公司龙岩分行有权从折价或者拍卖、变卖被告连国伟、蔡小村所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花北路16号莲花家园7-11幢2层的商场（产权证号：龙房权证字第200637**号）的所得价款中优先受偿；其承担担保责任后，有权向被告铭丰集团有限公司追偿。
四、被告连国伟、蔡小村对被告铭丰集团有限公司的上述第一、二项债务在3000万元范围内承担连带清偿责任。其承担连带清偿责任后，有权向被告铭丰集团有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费181154元、诉讼保全费5000元，均由被告铭丰集团有限公司、连国伟、蔡小村负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一五年五月十一日
书 记 员 吴姗姗（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。