宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第2423号原告孙学礼，男，1955年5月10日出生，汉族，宁夏银川市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告李淑芳，女，1960年10月3日出生，汉族，宁夏银川市人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。二原告委托代理人赵兴荣，宁夏新中元律师事务所律师。被告马承贤，男，1983年11月20日出生，蒙古族，宁夏银川市人，大学文化，某某职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告刘来荣，男，1963年5月17日出生，汉族，甘肃省泾川县人，初中文化，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告孙学礼、李淑芳诉被告马承贤、刘来荣合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理。依法由审判员郭娟适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理，原告孙学礼、李淑芳及委托代理人赵兴荣，被告马承贤、刘来荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙学礼、李淑芳诉称，孙韵晨（已死亡）系二原告婚生子。2014年7月11日，孙韵晨因拆迁分配安置住宅一套，位于银川市金凤区（房屋所有权证号为：房权证金凤区字第＊＊**号，建筑面积70.6平方米）。2014年7月22日，孙韵晨与被告马承贤办理了委托书公证，孙韵晨委托被告马承贤代为办理上述房屋出售及二手房按揭贷款的相关事宜。包括代为签订《房地产买卖契约》及公证；代收房款、签订二手房交易资金监管协议；代为协助买方办理房屋过户手续和土地使用证转户手续并签署相关文件等事宜。2015年2月17日，孙韵晨因交通事故死亡。2015年3月18日，被告马承贤依据公证委托书等材料到银川市房地产交易中心，以26万元的价格将上述房屋卖给了被告刘来荣，双方签订了《房地产买卖契约合同》，并办理了过户手续，现该房登记在被告刘来荣名下。但二被告至今未将26万元购房款交给原告，原告多次索要无果。孙韵晨未婚无子女，二原告作为其法定继承人，为维护合法权益，故诉至法院，请求判令二被告共同支付原告购房款26万元，并支付利息4057元（自2015年3月18日暂计算至2015年6月30日，5.35%÷12月×3.5月×260000元＝4057元，应按中国人民银行同期贷款年利率5.35%计算至实际付清本息之日止）以上合计264057元；本案诉讼费由二被告承担。为支持其主张，原告孙学礼、李淑芳向法庭提交如下证据：证据一、结婚证、民事判决书、户口本、婚姻登记记录证明、死亡证明、尸体检验报告、放弃继承声明原件各一份，据以证明原告孙学礼与李淑芳于1982年结婚，1986年经法院判决离婚，婚生子孙韵晨（曾用名ＸＸ）由原告孙学礼抚养。2015年2月17日孙韵晨因交通事故死亡，未婚。原告孙学礼与李淑芳为其法定继承人，原告李淑芳放弃孙韵晨所有的银川市金凤区某房屋的继承权。经质证，被告马承贤对该证据真实性认可，对证明目的不予认可，原告是否继承与出卖房屋没有关系，原告继承财产应当先清偿债务。被告刘来荣认为该证据与其无关，不予质证。证据二、分房证、分房一览表、《拆迁安置补偿协议》、《公证书》、《银川市康居安置房屋合同》原件各一份，据以证明2004年10月8日，银川市金凤区某队拆迁户原告孙学礼，因拆迁分得两套住房，分别为某区某室、某区某室，面积均为70.6平米。2014年7月11日，原告之子孙韵晨因拆迁分配上述安置房一套，位于银新苑某区某室。《银川市康居安置房屋合同》第八条规定，被安置人必须在合同签订后三个月内，到银川市住房保障局办理房屋所有权证。第四条规定，上市即可交易。经质证，被告马承贤对该组证据的真实性及证明目的均认可，但认为涉案房屋是孙韵晨的房屋，与原告孙学礼没有关系。被告刘来荣认为该证据与其无关，不予质证。证据三、《房地产买卖契约》原件一份、《委托书》原件二份、《公证书》原件二份、《税收缴款书》原件一份、银川市房屋权属档案查阅单原件一份，据以证明2014年7月22日，孙韵晨委托被告马承贤代为办理登记其名下的银川市金凤区某房屋出售以及二手房按揭贷款的相关事宜；代为缴纳相关税费，代为收取房款，代为协助办理房屋过户等，并办理了委托书公证。2015年3月18日，被告马承贤以26万元的价格将上述房屋卖给了被告刘来荣，双方签订了《房地产买卖契约》并办理了过户手续，现该房屋登记在被告刘来荣名下，产权来源为购孙韵晨商品房。经质证，被告马承贤对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可，认为原告的证据断章取义，2014年7月21日，被告马承贤与孙韵晨同时做了两份公证书，公证书一是抵押借款合同，因为有了抵押借款合同，存在债权债务关系，才可以办理公证委托。对于公证委托书，原告所述被告马承贤与孙韵晨只有委托事实，原告故意隐瞒事实，关于房屋价款26万元不予认可，当时签订合同是以22.8万元成交，被告没有义务和必要在2015年2月13日通知原告孙学礼，该房屋与原告孙学礼无关。被告刘来荣认为该证据与其无关，不予质证。被告马承贤辩称，请求驳回原告孙学礼、李淑芳的诉讼请求，诉讼费由二原告承担。被告马承贤与孙韵晨之间有债务关系，且在孙韵晨单方违约的情况下将位于银川市金凤区某室的钥匙及水电卡交给被告马承贤，委托其履行借款承诺，以变卖该房产用于偿还债务，而且借款承诺书中第六条明确约定了孙韵晨如遇身故失踪或负担法律责任时，被告马承贤可以凭授权书，对孙韵晨名下的银川市金凤区某室进行变卖，变卖的所得款项用于偿还被告马承贤20万元本金，其余款项作为违约金和利息补偿给马承贤。根据合同法第四百一十一条规定，委托人或受托人死亡、丧失民事行为能力、破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者委托事务不宜终止的除外，在此期间被告马承贤依法履行委托义务，按被告马承贤与孙韵晨的约定变卖房产，清偿债务。受孙韵晨的委托，被告马承贤于2015年1月22日到麦吉屋房地产营销策划有限公司登记售房，2015年2月13日被告马承贤与被告刘来荣以22.8万元的价格签订了房地产买卖契约合同。2015年3月31日，被告刘来荣通过中国银行贷款付清了房屋买卖的款项共计22.8万元，期间刘来荣个人向银行多申请了2.2万元，均以协议为证，并没有原告所述的以26万元成交，同时也并未与马承贤交涉房屋买卖的款项，原告故意隐瞒捏造事实，其诉讼请求违反了我国民法的诚实信用原则，起诉明显乱用诉权，请求法院予以驳回。为支持其主张，被告马承贤向法庭提交如下证据：证据一、抵押借款合同原件一份、公证书原件一份，孙韵晨借款承诺书原件一份、孙韵晨的借条原件一份、孙韵晨的收条原件一份、担保承诺书原件一份、中国工商银行流水原件一份，据以证明被告马承贤与孙韵晨之间存在债权债务关系，孙韵晨欠被告马承贤20万元本金，利息是30766.672元。经质证，原告孙学礼、李淑芳对该收条的真实性与证明目的不予认可，该收条中的签字并非是孙韵晨的签字。对担保承诺书真实性与证明目的均不予认可，担保承诺书中的内容均属于案外人所述，不是孙韵晨所述。对借条真实性与证明目的不予认可，借条中的签字并非是孙韵晨的签字。对于借款承诺书的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，签字处并非孙韵晨的签字。对于中国工商流水不予认可，该证据无法显示被告马承贤支付孙韵晨款项，即使是被告马承贤支付孙韵晨账号汇款，只能证明双方存在经济往来，不能证明借款事实。对公证书的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，孙韵晨的签字并非其本人签字。以上所述均应当按照房屋安置合同中的签字为主。原告孙学礼到公证处调取公证书，并没有被告所出示的公证书证据。以上证据均是被告马承贤伪造。本案是委托合同纠纷，被告马承贤所出示的证据是借款合同纠纷，被告马承贤应当另案起诉，再对孙韵晨的签字进行笔迹鉴定。被告刘来荣认为该证据与其无关，不予质证。证据二、委托书复印件一份、二手房买卖合同原件一份、钥匙保管条及定金保管条原件一份、补充协议复印件（加盖公章）一份、房产证复印件一份，据以证明银川市金凤区某室的房屋成交价格为22.8万元，被告马承贤的受托行为合法有效。经质证，原告孙学礼、李淑芳对房产证复印件真实性认可，对于补充协议、钥匙保管条、二手房买卖合同，认为均系复印件不符合证据形式，因此对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认可被告马承贤将房屋卖给被告刘来荣的事实，但应以房地产交易中心调取的房地产买卖契约中约定的26万元为准。对委托书以及公证书的真实性、合法性、关联性认可，该委托书明确约定被告马承贤代卖房屋，代收房款，委托期限自委托签署之日至委托事项办结为止。被告刘来荣对以上证据真实性以及证明目的均予以认可。证据三、银行交易明细原件一份，据以证明被告刘来荣支付首付款10万元，银行贷款15万元转入被告马承贤账户，后向被告刘来荣退还22000元。经质证，原告孙学礼、李淑芳对于该证据真实性认可，对于25万元转入被告马承贤账户认可，对退还22000元不予认可。被告刘来荣对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可。被告刘来荣辩称，我从58同城网站上看到麦吉屋中介公司销售位于银川市金凤区某室房屋的信息，后我到中介公司看房子，2015年春节前交了1万元买房定金。2015年2月13日，我与被告马承贤、麦吉屋中介公司达成购房协议。后我来到银行办理贷款手续，贷款手续办理完毕后，我们三方到房管局办理了房屋过户手续，房屋成交价22.8万元。因为我买房钱不够，因此又多贷款22000元。该案件与我无关，买房是经过合法手续购买的，原告不应该起诉我。为支持其主张，被告刘来荣向法庭提交二手房贷款合同原件一份、借款借据原件一份、房产证复印件一份，据以证明购买涉案房屋贷款15万元，房屋已经办理过户手续。经质证，原告孙学礼、李淑芳对该组证据真实性没有异议，认可被告刘来荣购买涉案房屋贷款15万元，15万元已经打入被告马承贤账户中，且办理过户手续，涉案房屋总房价为26万元。被告马承贤对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可。经审理查明，孙韵晨（已死亡）系原告孙学礼与李淑芳之子。孙韵晨因房屋拆迁安置取得银川市金凤区某室房屋一套，面积76.60平米。2014年7月21日，孙韵晨与被告马承贤、案外人人董丽（马承贤妻子）签订一份借款抵押合同，约定孙韵晨因资金周转向被告马承贤、案外人董丽借款20万元，借款期限自2014年7月21日至2015年7月21日，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍支付，每月21日付息，到期还本，并以银川市金凤区某室房屋进行抵押担保。该借款抵押合同经银川市国立公证处予以公证。同日，孙韵晨向被告马承贤出具借款承诺书一份，约定在合同履行期间，孙韵晨如遇身故、失踪、或负担法律责任时，马承贤可凭授权书对孙韵晨名下的金凤区某室进行变卖，变卖所得款用于偿还马承贤20万本金，其余款项作为违约金补偿给马承贤。涉案房屋于2014年7月23日在银川市房屋产权交易管理中心办理他项权利登记，权利人为马承贤、董丽。2014年7月22日，孙韵晨在银川市国立公证处对其出具的委托书进行公证，委托书载明孙韵晨名下登记的银川市金凤区某室房屋委托马承贤为代理人，代为办理房屋出售以及二手房按揭贷款事宜，包括与买方签订《房地产买卖契约》及契约公证，代收房款，代为缴纳相关税费，协助办理房屋产权过户手续和土地使用证转户手续并签署相关文件等相关事宜。2015年2月13日，被告马承贤、刘来荣与宁夏麦吉屋房地产营销策划公司签订一份二手房买卖委托合同，约定以228000元价格将涉案房屋出卖给被告刘来荣。2015年2月17日，孙韵晨因交通事故死亡。2015年3月18日，被告马承贤与刘来荣办理房屋过户手续，涉案房屋已过户登记在被告刘来荣名下。现原告孙学礼、李淑芳认为被告马承贤、刘来荣应将变卖孙韵晨名下银川市金凤区某房产的房款归还原告，故诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的结婚证、民事判决书、户口本、婚姻登记记录证明、死亡证明、尸体检验报告、放弃继承声明、分房证、分房一览表、《拆迁安置补偿协议》、《公证书》、《银川市康居安置房屋合同》、《房地产买卖契约》、《委托书》、《公证书》、《税收缴款书》、银川市房屋权属档案查阅单，被告马承贤提交的抵押借款合同、公证书，借款承诺书、借条、收条、担保承诺书、中国工商银行流水、委托书、二手房买卖合同、钥匙保管条及定金保管条、补充协议、房产证复印件、银行交易明细，被告刘来荣提交的二手房贷款合同、借款借据、房产证复印件以及原、被告当庭陈述为凭，本院予以确认。在审理过程中，原告孙学礼申请对孙韵晨在借条、收条中签字进行鉴定。后于2015年10月12日向本院提交书面申请，请求撤回笔迹鉴定申请，本院予以准许。本院认为，孙韵晨以其名下位于银川市金凤区某室房产作为抵押向被告马承贤借款20万元，并对借款抵押合同进行了公证，双方之间的抵押借款合同关系真实有效，本院予以确认。被告马承贤持经过公证的孙韵晨出具的委托书办理涉案房屋出售事宜，合法有效。孙韵晨出具的借款承诺书中载明出售房屋房款中20万元用于偿还被告马承贤借款，其余款项作为违约金补偿给被告马承贤，该承诺应认定为孙韵晨的真实意思表示，予以确认。被告刘来荣通过合法手续并支付相应对价购买涉案房屋，其取得涉案房屋的所有权。原告孙学礼、李淑芳主张马承贤与孙韵晨之间不存在借款关系，马承贤持有证据中孙韵晨的签字系伪造的主张，因未提交证据证明，本院不予采信。故对原告主张由被告马承贤、刘来荣支付房款及利息的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告孙学礼、李淑芳的诉讼请求。案件受理费5261元，减半收取2630.50元，由原告孙学礼、李淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 郭 娟二〇一五年十月二十六日书记员 张若楠相关法律法规解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。