沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和审民初再字第00023号
原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：陆凯、程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
原审被告：樊凤芹。
中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建设银行）诉樊凤芹借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日作出（2014）沈和民三初字第1098号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年6月18日作出（2015）沈和审民监字第00015号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员蔡晨辉担任审判长，审判员张君主审、审判员陈曦参加评议，于2015年11月11日公开开庭审理了本案。原审原告建设银行的委托代理人陆凯，原审被告樊凤芹到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原审建设银行诉称：2012年2月10日，原告与被告樊凤芹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款23万元，借款期限自2012年2月10日至2024年2月10日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区香柏路X号1-5-1的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告樊凤芹未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告樊凤芹之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告樊风芹支付借款的义务，但被告樊风芹却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告樊凤芹双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告樊凤芹偿还原告借款本金217，820.26元、利息16，003.5元、罚息及违约金1，418.16元（自被告未还款之日起暂计至2014年1月15日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计235，241.92元；3、请求人民法院依法判令被告樊凤芹赔偿原告为实现债权所支出的律师费7，188.07元；4、请求人民法院依法判令原告对被告樊凤芹自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告樊凤芹承担本案的全部诉讼费用。
原审樊凤芹辩称：我以所购买的住房进行抵押贷款，现我无力偿还贷款，同意原告处分该房产。
原审查明：原、被告于2012年2月10日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人樊凤芹向原告借款人民币23万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（1-5-1）的房产，建筑面积69.3平方米，贷款期限为144个月，即自2012年2月10日起至2024年2月10日止。贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押。樊凤芹同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年2月22日，上述抵押房产办理了他项权利证书。违约条款约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告依约向樊凤芹发放了个人住房贷款人民币23万元，樊凤芹却未能按期归还贷款，至2014年1月15日止已拖欠本金及利息、罚息共计235，241.92元，故原告诉至法院。
上述事实，有当事人陈述笔录、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证书、被告身份证、户口本、无婚姻记录证明、贷款账户基本信息在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
原审认为：本案原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告樊凤芹未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。因被告樊凤芹将所购房屋向原告作了抵押担保，故按合同的约定，被告樊凤芹应以该房屋向原告承担抵押担保责任。因原告未提供律师费发票，故对原告要求被告给付律师费的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告樊凤芹于2012年2月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告樊凤芹于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金人民币217，820.26元、利息16，003.5元、罚息及违约金1，418.16元，共计235，241.92元（截止至2014年1月15日）。并自2014年1月16日起按借款合同约定的计息办法向原告支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告樊凤芹提供的抵押房产（位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（1-5-1），建筑面积69.3平方米的房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，036元，减半收取2，518元，由被告樊凤芹承担。
原审判决发生法律效力后，经本院审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审。
再审中原审原告建设银行的诉讼请求，除请求法院依法判令樊凤芹偿还建设银行借款利息40，688.80元、罚息及违约金12，605.98元（自樊凤芹未还款之日起暂计至2015年11月10日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）外，其陈述的案件事实及理由与原审一致。建设银行另称：对原审判决主文第二项有异议，认为应依据双方合同第十七条第六项约定，樊凤芹支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对此原审判决表述为：“判决确定的给付之日止”不当。
原审被告樊凤芹辩称：这个房子是我替别人买的，用我的名贷款。我没有买过房子，房子我也没有使用。现我无力偿还贷款，同意建设银行处分该房产。请求法院依法判决，具体欠款数额以银行主张的为准。
再审查明的案件事实及证据与原审一致。
另查明，本案借款合同中违约条款第十七条第六项约定：对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
上述事实，有原审原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证书、被告身份证、户口本、无婚姻记录证明，贷款账户基本信息及原审原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，前述证明材料已经再审庭审质证及审查，本院予以确认。
再审认为，建设银行与樊凤芹签订的个人住房（商业用房）借款合同，自各方当事人签字时生效，依法受法律保护，建设银行履行了全部合同义务后，有权依约在樊凤芹逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建设银行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”，不符合借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
因樊凤芹将所购房屋向建设银行作了抵押担保，故原审判令樊凤芹按合同约定，以该房屋向建设银行承担抵押担保责任并无不当，再审予以维持。
对于建设银行主张的律师费，因建设银行未提供相应的证据，故对建设银行的该项请求不予支持。
综上，经专业法官会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，提出处理意见如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第1098号民事判决第一项，即：解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告樊凤芹于2012年2月10日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第1098号民事判决第三项，即：上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告樊凤芹提供的抵押房产（位于沈阳市苏家屯区香柏路X号（1-5-1），建筑面积69.3平方米的房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、维持本院（2014）沈和民三初字第1098号民事判决第四项，即：驳回原告其他诉讼请求；
四、变更本院（2014）沈和民三初字第1098号民事判决第二项为：樊凤芹于本判决生效后10日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金人民币217，820.26元、利息40，688.80元、罚息及违约金12，605.98元，结清金额272，011.75元（截止至2015年11月10日），并自2015年11月11日起按借款合同约定的计息办法向中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行支付上述借款利息、罚息至拖欠本息全部清偿之日止。
如樊凤芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2，518元，由樊凤芹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 蔡晨辉
审判员 陈 曦
审判员 张 君
二〇一五年十二月十日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。