广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第183号
异议人（被执行人）霍燕葱，女，住佛山市禅城区。
委托代理人黄伟基，系广东国龙律师事务所律师。
申请执行人冼锡演，男，住佛山市禅城区。
委托代理人王美美，系广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人黄敏英，系广东宝慧律师事务所实习律师。
被执行人佛山市汇智源陶瓷有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人潘锐成。
被执行人潘锐成，男，住佛山市禅城区。
本院在执行（2010）南法执字第1300号案，即申请执行人冼锡演与被执行人佛山市汇智源陶瓷有限公司、潘锐成、霍燕葱买卖合同纠纷一案过程中，决定依法拍卖（或变卖）登记在被执行人潘锐成名下的位于佛山市禅城区南庄镇上元乡朝东房屋（证号粤房字第43108**号）一间。被执行人霍燕葱提出异议，认为该房属其唯一居所，应停止拍卖。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，法院于2014年7月23日发出的（2010）南法执字第1300-30号公告，异议人已收到。异议人虽被追加为被执行人，但异议人已与被执行人潘锐成于2010年11月24日在佛山市禅城区人民法院调解离婚。因潘锐成不理家事和小孩，不支付生活费和教育费，造成异议人与潘锐成夫妻感情完全破裂，双方离婚，并分割了夫妻共有财产。佛山市禅城区人民法院（2010）佛禅法民一初字第8212号民事调解书中第二项写明了：“位于佛山市禅城区（原南海市）南庄镇上元乡朝东的房屋一套（房屋所有权证号：粤房字第43108**号）以及该房屋内的生活物品归原告霍燕葱所有”。离婚后，异议人一直与女儿潘淑君和儿子潘志操生活在一起，并在涉案房屋长期居住至现在。现在法院决定对该房屋进行拍卖，异议人对此提出执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，涉案房屋是异议人与女儿潘淑君、儿子潘志操母子三人唯一的生活必需房屋。法院不应拍卖涉案房屋，应维护异议人母子三人的合法权益。
申请执行人称，一、异议人霍燕葱与被执行人潘锐成于1986年12月13日登记结婚，后于2010年11月24日离婚。涉案债务发生在两人夫妻关系存续期间，且南海法院已裁定追加异议人霍燕葱为涉案债务的被执行人，裁定书已生效，故即使其离婚时调解约定涉案房产归异议人霍燕葱所有，异议人霍燕葱仍应当承担本案债务，其名下的房产也应当用以清偿债务。二、经南海法院执行局调查，被执行人潘锐成名下有两套房产，本案房产并非唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。即使涉案房屋是异议人霍燕葱及其子女的唯一住房，但其女儿潘淑君现年26周岁，其儿子潘志操现年22周岁，其子女均已年满18周岁，不需异议人霍燕葱继续抚养，完全有能力维持自己的最低生活标准，而异议人霍燕葱本人也有能力通过劳动收入租住其他房屋维持最低生活标准。在被执行人及其共同居住的家属有能力维持最低生活标准之所需时，根据上述规定，唯一住房也可予以执行。三、再退一步，申请执行人同意按佛山市禅城区公租房租金标准向霍燕葱支付2年的租房费用，以解决其短期内的居住问题。综上所述，异议人的异议申请缺乏事实和法律依据，请法院依法作出裁定。
异议人向本院提交如下证据：
1、2014年7月28日佛山市禅城区南庄镇上元村民委员会出具的《证明》原件1份，证明异议人霍燕葱与潘锐成在2010年10月24日离婚后，一直居住在涉案房屋内，该房屋为异议人生活的唯一住房。
2、霍燕葱身份证原件、户口本原件各1份，证明异议人的身份及异议人及两子女一直居住在涉案房屋。
申请执行人无证据提交。
庭审中，本院向双方当事人出示以下调查材料：
3、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果原件3份。
经质证，申请执行人对证据1无异议，即对异议人的居住情况无异议，但申请执行人认为异议人的子女完全有能力维持自己的生活。对证据2无异议。异议人对证据3无异议，关于其中权利人为潘淑君的那份查询资料，该房产是2009年买的，是异议人的女儿潘淑君和其男朋友用作结婚居住房屋，本案发生于2010年，异议人与被执行人潘锐成离婚也是在2010年，即异议人女儿买房在前。该房屋与异议人无关，也与本案无关。申请执行人对证据3无异议，异议人的女儿即将结婚，名下也有住房，异议人利用女儿的名义主张涉案房屋是其唯一住房没有依据，异议人可以和女儿一起居住，女儿的房产建筑面积140多平房米，如果涉案房屋被拍卖执行，异议人也完全可以和女儿一起居住。
经审查，申请执行人对异议人提交的证据1、2无异议，本院对证据1、2的真实性予以确认。异议人与申请执行人对证据3无异议，本院对证据3予以确认。
经审查查明，本院于2009年12月8日作出（2009）南民二初字第1747号民事判决，判令：“一、被告佛山市汇智源陶瓷有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付货款1180829.35元及从2009年7月9日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给原告冼锡演。二、被告潘锐成对第一项债务承担连带清偿责任”。该判决于2010年1月5日发生法律效力。因被执行人佛山市汇智源陶瓷有限公司、潘锐成未履行生效民事判决确定义务，故申请执行人冼锡演向本院申请强制执行，本院于2010年2月4日以（2010）南法执字第1300号立案受理。
在执行过程中，申请执行人冼锡演以本案债务为潘锐成与霍燕葱的夫妻共同债务为由申请追加霍燕葱为被执行人，本院于2013年9月9日立案受理。经审查，本院作出（2013）佛南法执加字第21号民事裁定，裁定追加霍燕葱为（2010）南法执字第1300号案的被执行人。霍燕葱不服该裁定，提出执行异议，本院审查后于2013年10月30日作出（2013）佛南法执异字第108号民事裁定，裁定驳回霍燕葱的执行异议申请。该裁定已于2013年11月10日发生法律效力。
2014年1月9日，本院查封了登记在被执行人潘锐成名下的位于佛山市禅城区南庄镇上元朝东的房屋一间（产权号码：43108**）。该房共有三层，建筑面积为198.12平方米。
本院另于2013年4月19日查封被执行人潘锐成与案外人潘锐威共同所有的位于佛山市禅城区南庄镇上元村民委员会朝东村小组162号房屋一间［权证号：C2974932）。
另查明，异议人霍燕葱与被执行人潘锐成于1986年12月13日登记结婚，于1988年1月14日生育女儿潘淑君，于1992年8月12日生育儿子潘志操。潘淑君名下登记有位于佛山市禅城区建新路103号一座701号的房屋一间（证号：C6820496），建筑面积为142.38平方米。
再查明，佛山市禅城区人民法院于2010年11月24日立案受理霍燕葱诉潘锐成离婚纠纷一案。经审理，该院作出（2010）佛禅法民一初字第8212号民事调解书，双方达成的调解协议内容为：“一、原告霍燕葱与被告潘锐成自愿离婚。二、位于佛山市禅城区（原南海市）南庄镇上元乡朝东的房屋一套［房屋所有权证号：粤房字第43108**号；集体土地建设用地使用证号：南集建总字第0331966号，南建集（94）字第000884号］以及该房屋内的生活物品归原告霍燕葱所有，原告不需向被告支付财产分割补偿款。三、被告于2010年12月10日前一次性向原告支付补偿款20000元”。该调解书已于2010年11月24日发生法律效力。
本院认为，异议人霍燕葱已经被生效法律文书追加为本案被执行人，因此，涉案房屋虽经（2010）佛禅法民一初字第8212号民事调解书确认为异议人所有，但本院对涉案房屋予以查封，于法有据，并未违反法律规定。关于涉案房屋是否为异议人与其扶养家属必需居住房屋的问题，本院作以下分析：一、异议人的儿子潘志操已成年，异议人自述潘志操已临近大学毕业，故潘志操应具备独立生活能力，不应属于异议人的必要扶养家属。二、异议人的女儿潘淑君，现年26岁，其名下另有登记房屋，故潘淑君不属于异议人的必要扶养家属。三、涉案房屋的建筑面积198.12平方米，从涉案房屋面积和居住人数看，该房的人均居住面积也远远超过佛山市禅城区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。四、异议人自述有稳定工作，平均月收入大约六、七千元。该收入足够保障异议人另行租房居住。五、异议人女儿潘淑君名下有房产，且面积较大，潘淑君对异议人有赡养义务，异议人可以与女儿潘淑君共同居住，以解决居住问题。六、法律上的必需居住房屋并非等同于唯一房屋。在房屋面积或价值较大、居住人有能力租房居住或另有居所的情况下，即使异议人名下只有一套房屋，法院亦可以对该房屋予以拍卖。
综上，涉案房屋并非异议人的必需居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人潘锐成、异议人霍燕葱拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对涉案房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定如下：
驳回异议人霍燕葱的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 梁健辉
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年十月十八日
书记员 郭 俊