广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第542号
原告：深圳正佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田保税区。
法定代表人：赵芝璇。
原告：深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处，住所地广东省肇庆市（E幢）首层12卡商铺。
负责人：叶楚贤。
两原告的委托代理人：古励妍、陈秋琴，广东七星律师事务所律师。
被告：梁鹏，男，汉族，身份证住址辽宁省康平县，现住广东省肇庆市端州区。
原告深圳正佳物业管理有限公司（以下简称正佳公司）、深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处（以下简称东堤湾服务处）诉被告梁鹏物业服务合同纠纷一案，本院2015年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告正佳公司、东堤湾服务处的委托代理人古励妍到庭参加了诉讼。被告梁鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与东堤湾业主委员会分别于2009年6月1日、2011年6月29日签订了《东堤湾小区物业管理服务合同》，该合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告依约向原告支付相关费用，逾期交纳则应支付滞纳金。合同签订后，原告已依约向被告提供了相应的物业管理服务，但被告却自2009年6月份起拖欠相关费用至今，经原告多次催收仍未交纳。为维护原告的合法权益，特请求法院判决：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费、公共照明费、电梯电费2809.8元，滞纳金1938.76元（滞纳金暂计算至2015年5月31日，之后的按3％／月计算至实际缴清之日止），前述合计4748.56元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告梁鹏没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见和出庭核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：2009年6月1日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与正佳公司签订《东堤湾小区物业服务合同》，约定：正佳公司取得肇庆市东堤湾小区物业管理服务权，管理服务期限为两年，从2009年6月1日至2011年5月31日止；从2009年6月1日起，按照如下的标准收费：低层（步梯楼）住宅物业每平方米0.5元／月，高层（电梯楼）住宅物业每平方米0.7元／月，楼宇对讲机维护费每月4元／户；公照费每月5元／户，电梯费每月20元／户；业主应自觉按时交纳物业管理费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日千分之一的标准计算滞纳金。
2011年5月22日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与东堤湾服务处签订《关于延长有偿服务合同的协议》，同意将物业管理期限延长至2011年6月30日，收费标准保持《东堤湾小区物业服务合同》的标准不变。
2011年6月29日，肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会与东堤湾服务处签订《东堤湾小区物业服务合同》，约定：东堤湾服务处取得肇庆市东堤湾小区物业管理服务权，管理服务期限为两年，从2011年7月1日至2013年6月30日止；从2011年7月1日起，按照如下的标准收费：低层（步梯楼）住宅物业每平方米0.65元／月，高层（电梯楼）住宅物业每平方米0.8元／月，楼宇对讲机维护费每月4元／户；公照费每月5元／户，电梯费每月20元／户；业主应自觉按时交纳物业管理费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日千分之一的标准计算滞纳金。上述合同签订后，正佳公司、东堤湾服务处依约进入肇庆市东堤湾小区进行物业管理，梁鹏没有依约付清物业管理服务费给正佳公司、东堤湾服务处。自2009年6月1日至2013年6月30日，梁鹏累计拖欠物业管理费2123.80元、公照费245元、楼宇对讲机维护费196元。2013年8月12日，正佳公司、东堤湾服务处通过邮政特快专递寄出一份落款为2013年7月31日《律师函》进行催收。2015年4月13日，正佳公司、东堤湾服务处向本院提交诉讼资料并申请本案进行诉前调解，之后在2015年8月25日向本院提起诉讼。
又查明：正佳公司于2002年5月23日成立，企业类型为有限责任公司（台港澳法人独资）；东堤湾服务处于2010年3月23日成立，企业类型为分公司，隶属企业正佳公司，经营范围包括从事物业管理。
另查明：肇庆市前进南路18号东堤湾第十四幢703房的权属人为梁鹏，建筑面积为84.93平方米，套内建筑面积为75.58平方米。
庭审中，正佳公司、东堤湾服务处认为梁鹏还拖欠摩托车位费245元（每月5元／个×49个月），但未提供相关证据证明。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告梁鹏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对正佳公司、东堤湾服务处起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，且正佳公司、东堤湾服务处保证真实，故本院予以采用。肇庆市端州区东堤湾小区业主委员会分别与正佳公司、东堤湾服务处签订的两份《东堤湾小区物业服务合同》及《关于延长有偿服务合同的协议》符合法律规定，内容合法有效，各方应恪守履行，该合同及协议对包括梁鹏在内的东堤湾住宅小区业主具有约束力。正佳公司、东堤湾服务处已依合同约定为梁鹏在内的小区业主提供了物业管理服务，梁鹏理应交纳物业管理费及相关费用。正佳公司、东堤湾服务处要求梁鹏支付尚未交纳的2009年6月1日至2013年6月30日的物业管理费、公照费、楼宇对讲机维护费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。正佳公司、东堤湾服务处要求梁鹏支付拖欠的摩托车位费，但未提供相关证据证实，本院不予支持。
关于滞纳金问题。物业服务合同约定业主不得拖欠物业管理费，逾期欠费的按每日千分之一的标准计算滞纳金，该滞纳金应属违约金性质，但没有明确约定拖欠其它费用应交纳违约金，正佳公司、东堤湾服务处要求梁鹏支付拖欠其它费用的违约金的请求，缺乏理据，本院不予支持。梁鹏并未依约交纳物业管理费，显属违约，梁鹏应当承担相应的违约责任，但物业服务合同中并未约定业主交纳物业管理费的具体时间，且约定的违约金标准明显过高，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院予以调整，故违约金应以所欠物业管理费用为基准，自催收之日即2013年8月12日起按照参照中国人民银行同期六个月以下（含六个月）贷款利率的130%标准计付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁鹏应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳正佳物业管理有限公司、深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处支付拖欠的2009年6月1日至2013年6月30日物业管理服务费2123.80元、公照费245元、楼宇对讲机维护费196元，共计2564.80元。
二、被告梁鹏应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳正佳物业管理有限公司、深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处支付物业管理服务费2123.80元的违约金（违约金以2123.80元为基数，按中国人民银行规定的六个月（含六个月）贷款利率的130%标准从2013年8月12日起计算，至付清款项时止）。
三、驳回原告深圳正佳物业管理有限公司、深圳正佳物业管理有限公司肇庆东堤湾服务处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用简易程序审理依法减半收取25元（原告已交纳），由被告梁鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 廖铭道
二〇一五年十一月十八日
书记员 陈宗华
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