长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初2306号
原告：华夏银行股份有限公司长春分行，住所：长春市。
负责人：任家庚，该行行长。
委托代理人：马丽敏，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告：长春中福铭商贸有限公司，住所：长春市。
法定代表人：孙志新，总经理。
被告：长春鑫中莆商贸有限公司，住所：长春市宽城区。
被告：陈秋琦，男，1980年10月1日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告华夏银行股份有限公司长春分行（以下简称华夏银行）与被告长春中福铭商贸有限公司（以下简称中福铭公司）、长春鑫中莆商贸有限公司（以下简称鑫中莆公司）、陈秋琦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马丽敏到庭参加诉讼，被告中福铭公司、鑫中莆公司、陈秋琦经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2015年5月26日，华夏银行与中福铭公司签订《最高额融资合同》（编号为cczx15(融资)20150002），约定中福铭公司在原告处申请使用最高融资额度为1000万人民币，有效期为三年，自2015年5月26日起至2018年5月26日。同日，原告与中福铭公司、鑫中莆公司签订《最高额抵押合同》（编号为cczx15(高抵)20150002），担保的最高债权额为500万人民币，被担保的主债权的发生期间为2015年5月26日至2018年5月26日。抵押房产为中福铭公司名下的位于凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1133号房屋；鑫中莆公司名下的位于凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1132号房屋；上述抵押房产均办理抵押登记手续。同日，原告与陈秋琦签订《个人最高额保证合同》（编号为cczx15(高保)20150006号），约定陈秋琦被担保的最高债权额为500万人民币，被担保的主债权的发生期间为2015年5月26日至2018年5月26日。
2015年12月7日，依据上述《最高额融资合同》，华夏银行与中福铭公司签订《银行承兑协议》（编号为cczx0820120150051）,约定中福铭公司申请承兑的汇票共计2张，票据号码分别为21747991和21747992，票面金额分别为500万元人民币，现上述两张银行承兑汇票均已于2016年3月7日到期。《银行承兑协议》第4.4条款中约定华夏银行垫付票款后，有权将垫付票款转为中福铭公司的逾期贷款，自垫付发生之日起至中福铭完全清偿之日止，华夏银行有权按照日利率万分之五收取罚息。截止2016年6月8日中福铭公司逾期贷款尚欠本金4984064.980元及罚息为231757.620元。故诉至法院，请求判令：1、判令被告长春中福铭商贸有限公司立即偿还贷款本金4984064.980元和至给付之日止的罚息（截止至2016年6月8日的罚息为231757.620元）。
2、判令被告长春中福铭商贸有限公司以其抵押房产及土地（房屋所有权证号201504150543、他项权证号303698、丘地号6-19/18-121–B1133；土地证号长国用（2015）030004705、他项权证号（2015）0300007**）对其债务的给付承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权。3、判令被告长春鑫中莆商贸有限公司以其抵押房产及土地（房屋所有权证号201504150542、他项权证号303697、丘地号6-19/18-121–B1132；土地证号长国用（2015）030004708、他项权证号（2015）0300007**）对被告长春中福铭商贸有限公司上述债务的给付承担抵押担保责任，原告就抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权。4、判令被告陈秋琦对被告长春中福铭商贸有限公司上述债务的给付承担连带保证责任。5、案件诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所发生的全部费用由各被告共同承担。
三被告未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2015年5月26日，华夏银行与中福铭公司签订《最高额融资合同》（编号为cczx15(融资)20150002），约定中福铭公司在原告处申请使用最高融资额度为1000万人民币，有效期为三年，自2015年5月26日起至2018年5月26日。同日，原告与中福铭公司、鑫中莆公司签订《最高额抵押合同》（编号为cczx15(高抵)20150002），担保的最高债权额为500万人民币，被担保的主债权的发生期间为2015年5月26日至2018年5月26日。抵押房产为中福铭公司名下的位于凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1133号房屋；鑫中莆公司名下的位于凯旋路与台北大街交汇长春宽城万达广场B地块1#-6#幢1单元-B1132号房屋；上述抵押房产均办理抵押登记手续。同日，原告与陈秋琦签订《个人最高额保证合同》（编号为cczx15(高保)20150006号），约定陈秋琦被担保的最高债权额为500万人民币，被担保的主债权的发生期间为2015年5月26日至2018年5月26日。
2015年12月7日，华夏银行与中福铭公司签订《银行承兑协议》（编号为cczx0820120150051）,第4.4条款中约定华夏银行垫付票款后，有权将垫付票款转为中福铭公司的逾期贷款，自垫付发生之日起至中福铭完全清偿之日止，华夏银行有权按照日利率万分之五收取罚息。中福铭公司申请承兑汇票2张，票据号码分别为21747991和21747992，票面金额分别为500万元人民币，到期日2016年3月7日。2015年12月7日，陈秋琦与华夏银行签订《个人质押合同》，约定陈秋琦质押财产为个人定期存单，质押担保的范围为主债权本金1000万元及利息、罚息等实现主债权发生的合理费用。2016年3月7日汇票到期，华夏银行扣划陈秋琦个人存单号为13750000000598274的本金500万元及利息13750元，从长春中福铭商贸有限公司账号为37000000000021747991划款2185.02元人民币，截止2016年6月8日中福铭公司逾期贷款尚欠本金4984064.980元、罚息231757.620元。另查，原告为本次诉讼支出律师代理费15000元。
本院认为，华夏银行与中福铭公司签订的《最高额融资合同》，华夏银行与中福铭公司、鑫中莆公司签订的《最高额抵押合同》及华夏银行与陈秋琦签订的《个人最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告中福铭公司发放贷款，被告中福铭公司应履行还款义务。关于原告请求支付罚息一节，鉴于银行承兑协议第4.4条约定华夏银行在垫付款后，自垫款发生之日起至及完全清偿之日止，有权按照日利率万分之五收取罚息，故原告该诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于原告主张被告中福铭公司给付律师代理费15000.00元一节，鉴于双方约定对于原告实现债权所发生的各项费用包括诉讼费、律师费等均由被告中福铭公司承担，故对原告此主张予以支持；关于原告主张被告中福铭公司、鑫中莆公司以其抵押房产及土地对其债务的给付承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于双方签订了最高额抵押合同，且办理了抵押登记，故原告该诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于原告主张被告陈秋琦对被告长春中福铭商贸有限公司上述债务的给付承担连带保证责任一节，鉴于双方签订的个人最高额保证合同约定保证方式为连带责任保证，故原告该诉讼请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告长春中福铭商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告华夏银行股份有限公司长春分行借款本金4984064.980元及罚息（自2016年3月8日起至给付之日止，按照日利率万分之五计算）；
二、被告长春中福铭商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告华夏银行股份有限公司长春分行律师代理费15000元；
三、被告陈秋琦对上述款项承担连带保证责任；
四、原告对被告长春中福铭商贸有限公司房产及土地（房屋所有权证号201504150543、他项权证号303698、丘地号6-19/18-121–B1133；土地证号长国用（2015）030004705、他项权证号（2015）0300007**）在抵押财产处置所得的价款范围内享有优先受偿权；
五、原告对被告长春鑫中莆商贸有限公司房产及土地（房屋所有权证号201504150542、他项权证号303697、丘地号6-19/18-121–B1132；土地证号长国用（2015）030004708、他项权证号（2015）0300007**）在抵押财产处置所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48311元，保全费5000元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
代理审判员 王丛强
人民陪审员 曲秀菊
二〇一七年二月三日
书 记 员 刘 浩