湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂来凤民初字第00189号原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司（以下简称来凤农商银行），住所地：来凤县翔凤镇解放大道211号。法定代表人刘志会，该行董事长。委托代理人张霁(特别授权代理)，来凤农商银行百福司支行行长。委托代理人陈科地（特别授权代理），来凤农商银行百福司支行工作人员。被告邓纪秀，女，生于1979年7月2日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告陈大明，男，生于1964年8月12日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，系被告邓纪秀之夫。被告陈月华，女，生于1989年9月20日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，系被告邓纪秀、陈大明之女。原告来凤农商银行诉被告邓纪秀、陈大明、陈月华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法组成由审判员吴志勇担任审判长，审判员刘仲、人民陪审员向广明参加的合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈科地、被告陈大明到庭参加诉讼，被告邓纪秀、陈月华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告来凤农商银行诉称：被告邓纪秀、陈大明于2013年11月28日在来凤农商银行百福司支行立据借款600000元，双方约定借款期限为24个月，年利率为11.07%，还款方式为按月（每月21日）结息，到期还本，借款用途为经营宾馆；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。被告陈月华用其房产为此笔贷款提供抵押担保，并签订了抵押合同。现因借款人被告邓纪秀、陈大明未按约定偿还借款利息，原告来凤农商银行有权按照合同约定宣布全部债务到期，诉请判令：1、被告邓纪秀、陈大明偿还借款本息（期限内利息按年利率11.07%计算，逾期罚息按年利率11.07%上浮50%计算为16.605%）；2、按照抵押合同的约定，抵押物折价或者拍卖、变卖后，原告来凤农商银行享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。原告来凤农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、组织机构代码证、金融许可证(复印件)。主要证实原告主体资格合法。二、三被告身份证(复印件)。主要证实被告身份。三、借款申请书（复印件）。主要证实被告邓纪秀、陈大明向原告申请贷款。四、承诺书（复印件）。主要证实被告陈月华承诺为该笔借款提供抵押担保，如逾期未偿还借款本息，愿意用抵押的房产偿还借款本息。五、合同编号为BC2013111900275号个人借款合同及抵押合同(复印件)。主要证实原、被告签订借款及抵押担保合同。六、借款借据(复印件)。主要证实原告给被告邓纪秀、陈大明发放贷款600000元。七、结婚证(复印件)。主要证实被告邓纪秀与被告陈大明为夫妻关系。八、来国用（2012）第1302071号土地使用证及来凤县房产证百福司镇字第××号房产证(复印件)。主要证实抵押的房产为被告陈月华所有，该房产已经合法登记。九、来凤县房他证百福司镇字第××号、来他项（2013）第476号他项权证(复印件)。主要证实被告陈月华用来抵押的房产已经相关部门进行抵押登记。被告陈大明辩称：我在原告贷款属实，也应该还。我现在已没有财产了，只有用抵押的房屋来还款。被告邓纪秀、陈月华未到庭应诉，也未向本院提交证据。经庭审质证，原告提交的上述证据，被告陈大明无异议。本院审查认为，原告提交的上述证据，具有客观性、合法性、关联性，本院依法予以确认。经审理查明：2013年10月13日，邓纪秀、陈大明以开宾馆缺少资金为由向来凤农商银行百福司支行（原来凤县农村信用联社百福司信用社）申请抵押贷款600000元。同年11月28日,来凤农商银行与邓纪秀、陈大明签订了个人借款合同，与陈月华签订了抵押合同并办理了抵押登记，合同编号为BC2013111900275。借款合同约定：1、来凤农商银行给邓纪秀、陈大明贷款600000元，期限自2013年11月28日至2015年11月19日止，期限内年利率为11.07%，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%计息；2、邓纪秀、陈大明按每月21日结息，到期还本方式还款；3、借款人违约，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未收回款项。抵押合同约定：1、陈月华用其单独所有的坐落于来凤县××观音××房屋××栋（土地使用证号为来国用（2012）第1302071号，房产证号为来凤县房产证百福司镇字第××号）为邓纪秀、陈大明借款提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。3、抵押权的实现：主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的。实现抵押权时，双方可协商将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。双方就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，邓纪秀、陈大明以借款借据的形式领取贷款600000元。陈月华承诺用前述房产为该笔借款提供抵押担保。如借款到期未还清本息，抵押的房地产由来凤农商银行处置用于偿还借款本息。依照合同约定，邓纪秀、陈大明偿还了从2013年11月28日起至2013年12月11日止的利息。此后邓纪秀、陈大明未按约定偿还利息，来凤农商银行以邓纪秀、陈大明违约为由，依照借款合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的款项。2015年3月4日，来凤农商银行向本院提起民事诉讼。本院认为：原告来凤农商银行与被告邓纪秀、陈大明签订的借款合同，以及与被告陈月华签订的抵押合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务，该合同对双方均有法律约束力。原告农商银行依合同约定发放贷款600000元，被告邓纪秀、陈大明就应当按照约定的期限支付利息。被告邓纪秀、陈大明仅支付到2013年11月28日至2013年12月11日止的利息，此后就未按照合同约定支付利息，构成违约，原告来凤农商银行有权依照合同的约定宣布合同项下未到期的债务全部到期，立即收回未偿还的款项。故本院对原告来凤农商银行要求被告邓纪秀、陈大明偿还借款本息，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告邓纪秀、陈月华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，本院应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓纪秀、陈大明于本判决生效后三日内偿还原告来凤农商银行借款本金600000元及利息；利息从2013年12月12日开始起算直至借款还清之日止，2015年11月19日以前的利息按年利率11.07%计算，2015年11月20日以后的利息按年利率11.07%上浮50%即16.605%计息。二、原告来凤农商银行对坐落于来凤县百福司镇观音坪村1组29号的房屋（房屋所有权证号为：百福司镇字第××号）折价、或者以拍卖、变卖该财产的方式获得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10237元，由被告邓纪秀、陈大明、陈月华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴志勇审 判 员  刘 仲人民陪审员  向广明二〇一五年九月二十一日书 记 员  向 阳