本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初3979号
原告：孙艳，女，1971年2月15日出生，住本溪市平山区。
委托诉讼代理人：朴明新，男，1969年4月9日出生，住本溪市平山区（原告丈夫）。
委托诉讼代理人：岳华，辽宁由靖律师事务所律师。
被告：关丽君，女，1964年7月11日出生，住本溪市明山区。
被告：张敏，女，1966年9月30日出生，住本溪市明山区。
共同委托诉讼代理人：刘素德，男，1966年10月27日出生，住本溪市明山区。
原告孙艳诉被告关丽娟、张敏合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙艳及其委托诉讼代理人朴明新、岳华、被告关丽君及其委托诉讼代理人刘素德到庭参加诉讼。被告张敏经本院依法传唤未到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的协议书；2、被告返还兑店款100000元并赔偿损失20019.50元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：二被告为合伙人。2016年8月，原告夫妇看到被告经营的小楼宾馆，认为较适合开养老公寓，便向被告关丽君询问得知该房产产权单位是本钢，出兑价为10万元。2016年10月8日，原告同被告关丽君签订协议书并支付了10万元兑店款，其中5万元通过中国银行转帐支付，5万元现金支付。协议签订后，原告一边对小楼宾馆进行装修，一边去本钢办理续租手续。在办理续租手续时得知，被告的承租期已满，该楼房不可出兑、转租、更不能改变用途。期间，原告多次索要被告与本钢房产管理中心签订的房产租赁合同被告不予提供。现本钢房产管理中心已将该楼宾馆钥匙收回对外重新招租。综上，原告认为被告关丽君在与原告签订协议书时其与本钢房产管理中心签订的房产租赁合同已经期满，且该合同明确规定不允许转租、转借、出兑，更不能改变用途。事后，被告也无法征得本钢房产管理中心同意，致使原、被告签订的协议书无法继续履行，原告也不能实现合同目的的后果。故诉至法院。
被告辩称：不同意原告诉讼请求。原告所述与事实不符，2016年8月，原告到被告开设的小楼宾馆找到被告，欲兑此宾馆改项开办老年公寓，按原告的要求被告拿出了与该房产权单位本钢房产处签订的合同交给原告，协议各项条款原告细知，被告也明确告知原告自己与房产处的合同9月30日租赁到期，原告表示到期后承接。关于原合同不可出兑，不能改变用途这一条款，原告表示只要房产处同意，自己的合同能续上就行。关于兑金应是12万元，另2万元原告给被告打了欠条，载明取暖费无争议给付。这还是原告找了被告也认识的朋友说情，才是这个价位。双方谈妥后被告领原告到房产处进行落实及衔接，原告在没有任何异议的情况下，同年8月，也就是在被告与房产处合同期内，先行进驻，开始清理仓房及粉刷外墙。期间，被告多次催促原告签合同办交接，原告推说因资金原因过完十一交接，并说，差不了，我都装修了，再说中间还有朋友关系。就这样，才有了2016年10月8日的协议书，以上所述，本钢房产处可以证明。关于房产处收钥匙情节，那是原告即不续签合同，也不交房费，过错在原告，收钥匙理所当然。当时被告退出时，原告明确表示，不再用被告管了。已与房产处衔接好了。如今被告宾馆的所有手续已上缴相关部门注销。房产处正准备起诉被告要求赔偿损失，被告才是真正的受害人。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告张敏未到庭，未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年8月间，原告孙艳与被告关丽君针对承兑被告经营的小楼宾馆达成口头协议，协议约定：兑金12万元，2016年10月8日双方进行交接，经营项目为：老年公寓；协议达成后原告对小楼宾馆的室外部分进行了装修，同年10月8日，原、被告签订书面协议书，内容为：甲方关丽君，乙方孙艳，甲方现将座落在东明立志街29号-3（原小楼宾馆）出兑给乙方，2016年10月8日正式交接，楼内一切物品归乙方使用。关于取暖费事项：若本钢供暖追究，2016年10月8日之前的费用由甲方负责。协议签订后，原告孙艳支付给被告关丽君兑金10万元，并出具欠条一张，内容为：孙艳今欠关丽君2万元，取暖费事宜完毕立即给付。被告关丽君遂将房屋交付给原告，原告孙艳开始对室内部分进行装修。2016年11月14日，小楼宾馆的房屋所有权人本钢房产管理中心向原告孙艳收回了该房屋的钥匙。现原告孙艳以被告未告知原告其与本钢房产管理中心的房屋租赁合同于2016年9月30日期满，并且合同明确约定不允许转租、转借、出兑，更不能改变用途，事后被告也无法争得本钢房产管理中心同意，致使协议书无法继续履行不能实现合同目的为由，来院提出本案诉讼。
另查，被告关丽君、张敏合伙经营原小楼宾馆与房屋所有权人本钢房产管理中心签订房产租赁合同，期限为：2015年10月1日起至2016年9月30日止，年租金10万元，上打租，每半年交5万元；租赁用途：租赁房屋仅作为宾馆使用；未经本钢房产管理中心同意，被告关丽君、张敏不得将承租的房产进行转租、转借、出兑，不得改变租赁房产的结构。该合同到期后，本钢房产管理中心未与原告孙艳签订房产租赁合同，该房屋已于2016年11月14日被本钢房产管理中心收回。
本院认为：原告孙艳与被告关丽君签订出兑协议书是为了承租该房屋用于经营老年公寓，但被告关丽君在明知房屋产权单位本钢房产管理中心不允许将房屋出兑及改变租赁用途的情况下擅自出兑，并且未能促使原告孙艳与本钢房产管理中心签订新的房产租赁合同，导致原告无法实现承兑合同的目的，对此被告关丽君应承担民事责任，该出兑协议书应予解除。而原告孙艳在承兑的过程中亦明知小楼宾馆的房屋所有权人为本钢房产管理中心，在未与本钢房产管理中心建立新的房屋租赁法律关系的前提下进行装修改造，对此发生的费用其应承担。另外，被告关丽君、张敏系合伙关系，二被告应承担连带责任。
综上所述，原告孙艳要求解除出兑协议及返还兑金10万元的诉讼请求应予支持；要求被告赔偿装修损失的请求不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙艳与被告关丽君于二0一六年十月八日签订的出兑协议书；
二、被告关丽君、张敏返还原告孙艳兑金人民币十万元，于本判决发生法律效力后立即履行。
三、驳回原告孙艳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费一千零二十元，由被告关丽君、张敏负担。
案件受理费二千三百元，由被告关丽君、张敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员 付 东
二〇一七年二月十五日
书记员 苑银娜
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法通则》
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。