广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初399号
原告：唐展宏，男，1971年5月15日出生，汉族，住广西北海市海城区。
委托代理人：韦叶锦，广西创想律师事务所律师。
被告：钟毅，男，1968年1月24日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄锦秀，女，1971年5月19日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：广西和信高盛非融资性担保有限公司，住所地：南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑1层商场5号、2层商场5号。
法定代表人：韩夺。
原告唐展宏与被告钟毅、黄锦秀、广西和信高盛非融资性担保有限公司（以下简称和信高盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐展宏及其委托代理人韦叶锦到庭参加诉讼。被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐展宏向本院提出诉讼请求：1、被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司向原告唐展宏偿还借款200000元及利息（以200000元为本金，自2014年12月20日起至2015年2月20日止，按月利率3%计算为12000元；自2015年2月21日起暂计至2015年12月25日止，按月利率2%计算为40533元，此后计至清偿之日止）；2、被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司向原告唐展宏支付律师费7490元；3、本案诉讼费、保全费由被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司承担。唐展宏于2016年1月25日增加一项诉讼请求为：原告唐展宏对处理（折价、拍卖或变卖）被告钟毅提供的抵押物防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园1幢11层3-1102室、3-1103室在抵押范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月21日，钟毅因生意资金周转向唐展宏借款200000元，和信高盛公司为钟毅的上述借款提供担保，三方在《借款担保合同》中约定：借款期限自2014年11月21日至2015年2月20日，月利率为3％，借款人应主动按照合同约定的期限归还出借人全部借款本息，若借款人到期无力偿还的，构成违约，因其违约而引发诉讼的相关费用（包含律师费）均由被告钟毅承担。钟毅借款后，未仅支付了第一期借款利息，借款期限届满后亦未偿还借款本金。唐展宏认为，钟毅逾期还款行为已严重侵犯了唐展宏的合法权益，其应当立即归还尚欠的借款本金及支付约定的利息。黄锦秀作为钟毅的配偶，应对双方婚姻存续期间的共同债务承担连带偿还责任。和信高盛公司作为钟毅上述借款的担保人，应与钟毅共同承担还款责任。
被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司未作书面答辩。
原告唐展宏围绕诉讼请求依法提交了《房产抵押担保借款合同》、借据、承诺书、转账凭证、声明、委托代理合同、律师费发票、结婚证等证据，被告钟毅、黄锦秀、和信高盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。对原告唐展宏提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，唐展宏作为出借人，钟毅作为借款人、抵押人，黄锦秀作为反担保人，和信高盛公司作为担保人签订了一份《房产抵押担保借款合同》，主要内容是：一、钟毅向唐展宏借款200000元用于生意资金周转，借款期限自2014年11月21日起至2015年2月20日止，借款利息为月利率3%，担保费为每月1%，按月计付利息与担保费；二、钟毅应于2014年11月21日偿付利息6000元、担保费2000元，于2014年12月20日偿付利息6000元、担保费2000元，于2015年1月20日偿付利息6000元、担保费2000元，于2015年2月20日偿还本金200000元，指定还款账户为韩夺的广西北部湾银行北海分行账户（账号为62×××53）；三、钟毅以坐落于防城港市防城区防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园1幢11层3-1102室、1103室为借款提供抵押担保；四、和信高盛公司为本合同项下借款提供担保；五、借款人任意一笔借款未按时、足额还款的，出借人有权解除合同并提前收回全部借款本息及借款人承担出借人为实现债权和抵押权而产生的一切费用。同日，钟毅、黄锦秀向唐展宏出具《借据》，载明：“今收到唐展宏（身份证号：）借来现金人民币贰拾万元整（￥200000.00），借款时间为：自2014年11月21日至2015年2月20日止。本人承诺在借款合同期限中及借款期起两年内以夫妻名下所有财产承担此借款的全部连带经济责任”，钟毅、黄锦秀在该借据借款人处签字捺手印。同日，和信高盛公司员工刘俊磊向钟毅的银行帐户转入190000元，电汇凭证中显示款项用途为借款。2014年12月1日，唐展宏与钟毅办理了房屋抵押登记手续。2015年12月9日，刘俊磊出具声明，载明：“兹证明2014年11月21日，从本人在广西北部银行桂雅支行的账号：62×××69汇到收款人为钟毅（账号：95×××10）的款项壹拾玖万元整（￥190000.00元），实际上，该笔汇款是唐展宏通过本人账号汇给钟毅的借款”。
钟毅收到借款后，依约向唐展宏支付了第一期借款利息，至今尚未足额清偿借款本金及利息。2016年1月12日，唐展宏聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了律师代理费7490元。
另查明，钟毅与黄锦秀于1994年3月7日办理了结婚登记手续。
本院认为，唐展宏与钟毅、黄锦秀、和信高盛公司签订的《房产抵押担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。根据唐展宏提供的转款凭证、借据、声明等证据可证实，唐展宏已依约交付借款本金200000元，钟毅已向唐展宏支付首月利息6000元，但其至今尚无偿还借款本金及支付剩余借款利息，构成违约。涉案借款合同约定的借款利率为月息3%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，唐展宏主张的到期未付利息和逾期利息均已超过年利率24%，本院依法调整为按年利率24%计算。对唐展宏主张超出部分，本院不予支持。上述借款合同明确约定由钟毅承担唐展宏因实现借款合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的律师代理费、案件受理费、公告费，且该律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，故唐展宏主张钟毅赔偿其律师代理费7490元的诉讼理由充分，本院予以支持。同时，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，由于上述借款发生在钟毅与黄锦秀的婚姻关系存续期间，故唐展宏主张黄锦秀应与钟毅共同承担上述债务的诉讼理由充分，本院予以支持。此外，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款和第三十三条第一款的规定，钟毅以其名下房屋作借款抵押担保，和信高盛公司提供连带保证担保，故唐展宏对钟毅为借款作抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；和信高盛公司应对钟毅提供的房屋抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，其有权在承担保证责任后向钟毅、黄锦秀追偿。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟毅、黄锦秀偿还原告唐展宏借款本金200000元；
二、被告钟毅、黄锦秀支付原告唐展宏借款利息（计算方法为以200000元为基数，自2014年12月20日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）；
三、被告钟毅、黄锦秀共同向原告唐展宏支付律师代理费7490元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告唐展宏对权属被告钟毅位于防城港市防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园1幢11层3-1102室、1103室，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西和信高盛非融资性担保有限公司在被告钟毅位于防城港市防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园1幢11层3-1102室、1103室的抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，被告广西和信高盛非融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告钟毅、黄锦秀追偿；
六、驳回原告唐展宏的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5200元、公告费350，由被告钟毅、黄锦秀广西和信高盛非融资性担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上述案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 韦京晖
二〇一六年十月十日
书 记 员 危杨洋
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。