苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10949号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
被告：桑金珠，男，1978年8月26日生，汉族，户籍所在地安徽省寿县。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告桑金珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年11月30日作出（2016）苏0591民初10949号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人李要东到庭参加诉讼。被告桑金珠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金459051.93元，欠息（包括利息、罚息、复息）7770.71元，共计466822.64元（暂算至2016年10月19日，之后按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付律师费17104元；3、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费；4、判令原告就被告所抵押房屋（苏州市吴中区光福镇长浮南街××室）享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月21日，原、被告签订个人购房借款及担保合同向告申请47万元贷款，以房屋提供抵押并办理抵押登记手续，5月15日，原告向被告发放贷款47万元，被告未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告明确主张的欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告桑金珠未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2015年4月21日，原告（贷款人/抵押权人）与被告桑金珠（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8150507510012）。合同约定：贷款金额为人民币47万元，期限为276个月，从2015年5月8日起到2038年5月8日止，执行利率以贷款放款前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮2%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按等额本息的方式归还贷款本息；如借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人如数承担。抵押人愿意以其从售房人处购买的苏州市吴中区光福镇长浮南街××室房产抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）；后原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，登记债权数额为47万元。
被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认被告桑金珠的送达地址为安徽省寿县安丰塘区安丰村，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。
2015年5月15日，被告桑金珠出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币47万元，期限自2015年5月15日起到2038年5月15日，每月12日扣款，贷款执行年利率5.537%。
原告陈述贷款到期后被告未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2016年10月19日，被告尚欠原告贷款本金459051.93元及欠息7770.71元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币17104元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告桑金珠间签订的《个人购房借款及担保合同》系真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告桑金珠发放贷款47万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告桑金珠归还贷款剩余本息的请求符合法律规定，本院予以支持。
对原告主张的律师费，亦有合同依据，故本院予以支持。
对原告要求以被告桑金珠名下的位于苏州市吴中区光福镇长浮南街××室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在47万元限额内优先受偿。
被告桑金珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告桑金珠应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金459051.93元，并赔付原告至2016年10月19日的欠息7770.71元，以及自2016年10月20日起至实际支付之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告桑金珠应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币17104元。
三、如被告桑金珠未按时履行上述一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告桑金珠名下的位于苏州市吴中区光福镇长浮南街××室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在47万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4279元，保全费3170元，合计7449元，由被告桑金珠负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一七年一月二十日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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