福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初1851号原告：福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司），住福建省德化县城关西门矿业大厦。法定代表人：陈振渡，该公司经理。原告：德化县美湖镇人民政府，住福建省德化县美湖镇小湖村。机关法人：林恭兴，该镇镇长。原告：德化县美湖镇阳山村民委员会，住福建省德化县美湖镇阳山村。负责人：陈成家，该村村主任。以上三原告共同委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。被告：福建省德化县兴发工贸有限公司，住福建省德化县龙浔镇丁墘村民营科技园区1号。法定代表人：陈福林，该公司总经理。原告福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）（以下简称：闽中公司）、德化县美湖镇人民政府（以下简称：美湖镇政府）、德化县美湖镇阳山村民委员会（以下简称：阳山村委会）与被告福建省德化县兴发工贸有限公司（以下简称：兴发公司）企业经营租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼，被告兴发公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽中公司、美湖镇政府、阳山村委会共同向本院提出诉讼请求：1.要求确认三原告与兴发公司于2005年3月21日签订的《租赁合同书》已于2015年3月21日期满终止，要求兴发公司将所租赁的德化县美阳石灰矿及相关附属设施退还移交给三原告；2.要求兴发公司支付尚欠的第九年、第十年租赁费25万元及逾期支付的违约金（其中第九年租赁费15万元的违约金自2014年3月22日起，第十年租赁费10万元的违约金自2015年3月22日起，均按日2‰计算）；3.要求兴发公司支付至租赁物移交退还给原告之日止的租赁费，按274元/天计算。事实与理由：2005年3月21日，三原告、福建省德化县水泥厂（已破产注销）与被告签订一份《租赁合同书》，约定：被告租赁原告投资的德化县美阳石灰矿经营，租赁期限10年，至2015年3月21日止；其中第九年的租金为15万元，第十年的租金10万元，租金按季度平均缴交，应于每季度开始的七日内缴交，逾期按日加收2%的违约金，逾期超过三个月视为违约，原告有权终止合同。合同签订后，原告将德化县美阳石灰联营矿移交给被告经营，但被告尚欠第九年及第十年的租金至今未缴交，已构成违约。租赁期满后，被告也未与原告办理移交手续。兴发公司未作答辩，也未提供相关证据材料。经审理查明：2005年3月21日，德化县美阳石灰联营矿股东作为甲方，兴发公司作为乙方，双方签订了《租赁合同书》，合同约定：经股东代表会研究决定将德化县美阳石灰矿租赁给乙方经营，为明确双方权责，特订立本合同，以共同信守。一、租赁场所及资产：①2.6公里公路；②电力线路；③电力设施；④工房（3座平房、值班室）；⑤卸车台；⑥停车场；⑦采矿证所确认的矿山四至权属范围；二、租赁期限为10年，在本合同签订之日起至2015年3月21日止……合同期满终止时，乙方必须无条件将营业执照法人代表，采矿许可证及相关权益变更齐全移交给甲方，美阳矿公章仍由甲方保管……五、租赁费及其上交办法：乙方上缴甲方租赁费十年累计人民币125万元，按十年逐年分期上缴：第一年5万元于2005年11月10日前缴交……第四年至第九年每年15万元，第十年10万元，按季度平均缴交；乙方应于每季度开始七日内，主动将应交的租赁费及时如数划入甲方指定的银行账号内，逾期按日加收2‰违约金；逾期超过三个月，视同乙方违约，甲方有权终止合同……本合同自签订之日起生效，租赁期限届满自行终止等内容。福建省德化县水泥厂、福建省德化县矿产工业总公司、美湖镇政府、阳山村委会作为德化县美阳石灰联营矿股东（甲方）、兴发公司（乙方）均在合同上盖章确认。合同签订后，兴发公司只缴纳了第一年至第八年间的租赁费，第九年（2013年3月22日至2014年3月21日）及第十年（2014年3月22日至2015年3月21日）期间的租赁费未缴纳，尚欠租金25万元。另查明：福建省德化县水泥厂已于2010年12月8日注销登记。德化县美阳石灰联营矿为联营企业，股东现为福建省德化县矿产工业总公司、美湖镇政府、阳山村委会。福建省德化县矿产工业总公司现更名为福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）。以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、《租赁合同书》、转账凭证、收款收据，本院调取的企业登记基本情况表，与原告在法庭上的陈述相互印证，本院予以确认。本院认为，原告与兴发公司签订的《租赁合同书》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面、严格履行合同义务，兴发公司应将尚欠的第九年及第十年租赁费25万元支付给原告。兴发公司未按合同约定期限付款，已构成违约，原告要求兴发公司支付分别自2014年3月22日、2015年3月22日起计算的第九年、第十年租赁费的逾期付款违约金，符合法律规定，但双方约定的违约金计算标准（日2‰，即月6%）过高，本院依法予以调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。双方在《租赁合同书》中约定租赁期限至2015年3月21日，现期限届满，该合同自然终止，原告要求本院判决合同终止已无必要。合同期限届满后，兴发公司应将德化县美阳石灰联营矿及合同约定的租赁场所及资产移交给原告，原告有权收回，亦负有向兴发公司主张移交以防止损失扩大的义务，但原告未能举证其已履行该项义务，故原告要求兴发公司支付合同期满后至相关设施移交之日期间的租金损失，证据不足，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。兴发公司经本院公告传唤，期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472070”t”_blank?)、第一百一十九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472075”t”_blank?)、第二百二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472182”t”_blank?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建省德化县兴发工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内分别支付福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）、德化县美湖镇人民政府、德化县美湖镇阳山村民委员会第九年的租金15万元及逾期付款违约金（自2014年3月22日起至付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；第十年的租金10万元及逾期付款违约金（自2015年3月22日起至付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、福建省德化县兴发工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）、德化县美湖镇人民政府、德化县美湖镇阳山村民委员会移交德化县美阳石灰联营矿及《租赁合同书》约定的租赁场所及资产，否则福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）、德化县美湖镇人民政府、德化县美湖镇阳山村民委员会有权自行收回。三、驳回福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）、德化县美湖镇人民政府、德化县美湖镇阳山村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由福建省德化县兴发工贸有限公司负担5800元，由福建闽中矿业集团公司（福建省德化县矿产工业总公司）、德化县美湖镇人民政府、德化县美湖镇阳山村民委员会负担2250元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 黄 佳 鸿人民陪审员 欧阳金枪人民陪审员 徐 婉 嬿二〇一六年十二月二十九日书 记 员 潘 静 韵附：一、主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬第一百一十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472070”t”_blank?)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472075”t”_blank?)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472182”t”_blank?)承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172”t”_blank?)第六十一条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472017”t”_blank?)的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。