山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金终字第238号
上诉人（原审被告）阎某甲，系阎某乙之父。
委托代理人兰文浩，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）姜某乙，系阎某乙之母。
委托代理人兰文浩，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）袁某乙。
委托代理人兰文浩，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）孙某乙。
法定代理人孙某甲。
被上诉人（原审原告）王某甲。
上诉人阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙因与被上诉人王某甲民间借贷纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2012）南民初字第70984号民事判决，于2014年5月21日向本院提起上诉。本院受理后，因原审被告阎某乙在提起本案上诉后去世，本院依法将上诉人阎某乙变更为其法定继承人阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙。本院由审判员程超担任审判长、审判员冷杰担任本案主审，与代理审判员李鸿宾共同组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭对本案进行了审理。上诉人阎某甲、姜某乙、袁某乙共同的委托代理人兰文浩，被上诉人王某甲到庭参加了诉讼，上诉人孙某乙的法定监护人孙佳良经本院依法送达法开庭传票，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
王某甲在一审中诉称，2011年1月24日，阎某乙向其借款100万元，阎某乙将名下座落于青岛市市北区顺兴路×号房屋抵押给其作为借款担保，办理了抵押登记，并约定于2012年1月23日前归还借款本息。其按约定将借款支付给阎某乙，阎某乙为其出具借条。但还款时间届满后阎某乙拒不还款。故其起诉请求判令阎某乙向其偿还借款本金100万元及利息；判令其对抵押房屋有优先受偿权；诉讼费用由阎某乙承担。
阎某乙在一审中辩称：其已经还款，王某甲要求的利息太高，其承担不了。
原审法院经审理查明：2011年1月21日，王某甲与阎某乙签订《民间抵押借贷合同》，约定阎某乙向王某甲借款100万元，借款期限自2011年1月24日至2012年1月23日，借款期限内的年利率为24%，利息分六期支付，每期4万元，逾期还款每日按未支付贷款本金金额的万分之五支付逾期利息及全部贷款本金金额20%的违约金；阎某乙以其所有的青岛市市北区顺兴路×号房屋为该借款提供抵押担保。王某甲分别于2010年12月21日、2011年1月14日、2011年1月24日通过银行转账的方式付给阎某乙10万元、26万元、64万元，共计100万元。2011年1月24日，阎某乙向王某甲出具《借条》，写明今借王某甲100万元。同日，双方在青岛市国土资源和房屋管理局办理了上述抵押房屋的抵押登记手续。2011年7月26日，阎某乙向王某甲出具《还款保证》，写明原借王某甲100万元利息未付，本人承诺到期日一并归还本息合计124万元。
阎某乙分别于2011年2月24日、2011年4月7日、2011年4月11日向王某甲支付65万元、18万元、30万元，共计113万元。王某甲称该款项系阎某乙偿还其他借款。
原审法院认为，王某甲与阎某乙之间的借款合同及抵押合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。王某甲依约向阎某乙发放借款，阎某乙未按约定期限还款，即应承担偿付借款本息及逾期利息的违约责任，合同中约定的逾期利息及违约金之和超出了同期银行贷款利率的四倍，超出部分无效；阎某乙以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，王某甲对该抵押财产享有优先受偿权。阎某乙辩称其已经还款且提交了还款记录，但王某甲称双方还有其他借款，阎某乙亦认可双方还有其他借款。且阎某乙在2011年7月26日出具的《还款保证》中写明其尚欠借款本息124万元，而阎某乙提交的还款记录均在其出具《还款保证》之前，故阎某乙提交的还款记录应当并非偿还本案借款。阎某乙辩称该《还款保证》是被强迫所写，但阎某乙未提交证据予以证明，不予采信。综上，王某甲的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条规定判决：一、阎某乙于判决生效后十日内向王某甲偿付借款本息124万元；二、阎某乙于判决生效后十日内向王某甲偿付借款本金100万元自2012年1月24日至本判决生效之日的逾期利息（按同期银行贷款利率的四倍计算）；三、如阎某乙不履行上述两项义务时，王某甲有权以青岛市市北区顺兴路×号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由阎某乙负担。
上诉人阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙不服原审判决上诉称：阎某乙在本案借款后共向被上诉人还款113万元，被上诉人所称的双方之间还有其他借款是阎某乙与被上诉人妻子罗锦绣之间的纠纷，该纠纷已经法院调解结案。阎某乙向被上诉人出具的还款保证是受胁迫所写。综上，原审认定事实不清，请求依法予以改判。
被上诉人王某甲答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法予以维持。
本院经审理查明，2010年8月27日被上诉人从其账户62×××55转入阎某乙6222××637的账户27万。2011年8月31日被上诉人从上述账户向阎某乙62×××14的账户转帐44万元。阎某乙于2011年1月14日以其名下位于青岛市市北区人民路×号×号楼×单元×户的房产为向被上诉人的借款提供抵押担保，抵押担保的数额为80万元。后被上诉人以阎某乙偿还了上述款项，于2011年2月24日申请撤押。被上诉人称阎某乙2011年2月24日所偿还的65万元就是前述80万元的还款。阎某乙于2010年8月27日以其名下位于青岛市市北区汉口路×号×号楼×单元×户的房产为向被上诉人的借款提供抵押担保，抵押担保的数额为80万元。因2011年4月11日该笔借款已经还清，被上诉人向房产登记部门申请对该套房产进行撤押。被上诉人称阎某乙本案提交的4月7、4月11日还款18万元及30万元都是针对该笔借款的还款。原审被告阎某乙的法定继承人是其父亲阎某甲、母亲姜某乙、儿子袁某乙、女儿孙某乙。
本院查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是：阎某乙的借款是否已经还清。本院认为，阎某乙在一审期间提供的还款数额的证据只有113万元，该还款证据中的65万元发生于2011年2月24日，该日被上诉人对阎某乙提供的抵押数额为80万元的房产以借款还清为由申请解押；该还款证据中的18万元发生于2011年4月7日、30万元发生于4月11日，被上诉人于2011年4月11日对阎某乙提供的抵押数额为50万元的房产以借款还清为由申请解押。同时，被上诉人也提交了证据证明双方之间在本案借款之前还存在其他借款，并且在还款13万元之后的2011年7月26日阎某乙向被上诉人出具的《还款保证》中写明其尚欠借款本息124万元，综合以上证据可以认定，本案的借款本息阎某乙未予偿还。上诉人称《还款保证》系受胁迫所写，但未提交证据证明，对此本院不予支持。上诉人阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙作为阎某乙的法定继承人，应当在继承阎某乙财产的范围内对阎某乙的债务承担还款责任。
综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确。因阎某乙已经去世，阎某乙的法定继承人，应当在继承阎某乙财产的范围内对阎某乙的债务承担还款责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条的规定，判决如下：
一、变更青岛市市南区人民法院（2012）南民初字第70984号民事判决第一项为：阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙于本判决生效之日起十日内，在继承阎某乙遗产的范围内偿还王某甲借款本息124万元；二、变更青岛市市南区人民法院（2012）南民初字第70984号民事判决第二项为：阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙于本判决生效之日起十日内，在继承阎某乙遗产的范围内偿还王某甲借款本金100万元自2012年1月24日至本判决生效之日的逾期利息（按同期银行贷款利率的四倍计算）；三、变更青岛市市南区人民法院（2012）南民初字第70984号民事判决第三项为：王某甲对阎某乙名下位于青岛市市北区顺兴路×号房产经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13800元，由阎某甲、姜某乙、袁某乙、孙某乙在继承阎某乙遗产的范围内负担。二审案件受理费13800元，因阎某乙在上诉时已经交纳，由阎某乙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 超
审 判 员 冷 杰
代理审判员 李鸿宾
二〇一五年九月九日
书 记 员 张雅彬