重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0236民初2824号
原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码91500236908346706Q。
代表人:王宏，该行行长。
委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师，一般代理。
被告：胡仕东，男，1985年1月15日出生，住重庆市奉节县。
被告：重庆巨洋房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道竹枝路655号，统一社会信用代码91500236790736660K。
法定代表人：张成平，经理。
委托诉讼代理人：高小辉，重庆聚焦律师事务所律师，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告胡仕东、重庆巨洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，2016年9月19日本案转为普通程序，2016年12月19日，由审判员程政清担任审判长、与人民陪审员陈志慧、汤昌怀组成合议庭公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人陈正平、被告重庆巨洋房地产开发有限公司委托诉讼代理人高小辉到庭参加诉讼，被告胡仕东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告胡仕东之间的借款合同立即到期；2.判决被告胡仕东立即偿还截止于2016年6月6日尚欠借款本金164876.70元、利息8353.89元、罚息543.45元，合计174774.04元；3.判决被告胡仕东支付自2016年6月6日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金164876.70元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；4.判决本案律师费8243.83元、案件受理费及实现债权的其他费用全部由被告承担；5.判决被告重庆巨洋房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判决原告对坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号房屋享有优先受偿。事实和理由：2009年12月3日，原告与被告胡仕东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡仕东向原告借款196000.00元用于购买房屋，借款期限为240个月，合同还对借款利率、抵押担保、费用的承担、双方权利义务等方面作了详尽约定。随后，原告与被告胡仕东签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记〔证号：xxx期抵字第xxxxxx号〕。约定被告以其购买的坐落于重庆市奉�县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号建筑面积为120.85平方米的房屋为原告提供担保。随后，原告按合同约定向被告胡仕东发放贷款196000.00元并将该款项汇入其指定的收款人重庆巨洋房地产开发有限公司账户内。此后，被告未严格履行合同义务，截止至2016年6月6日，被告已有11期未正常向原告还本、结息，逾期金额达15734.95元。
原告认为被告胡仕东未按约定还本、结息的行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。被告巨洋房地产开发有限公司作为主债务的保证人，应对其承担连带清偿责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》及其他法律法规的规定，原告对被告提供的担保物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保护金融资产的安全，维持良好的金融秩序，原告依法提起诉讼。
被告重庆巨洋房地产开发有限公司辩称：房屋已经办理抵押登记，被告胡仕东由于欠款较多，房屋产权证无法办理，已经对房屋进行查封且资料手续完善并已交给原告，义务已经履行完毕，现在原告要求被告公司偿还不合理；原告要求对被告胡仕东的房屋享有优先受偿权、赔偿违约金应当予以偿还，从房屋变卖款中优先受偿。
被告胡仕东未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经本院审理查明：2009年12月3日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告胡仕东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告重庆巨洋房地产开发有限公司在保证人处签章。约定被告胡仕东向原告借款196000元用于购房，期限为240个月，从2009年起至2029年止，贷款利率按划款当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调0.2％执行，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50％�除合同另有约定外，合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，被告重庆巨洋房地产开发有限公司的保证期间为合同保证条款生效之日止将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，保证人的保证为连带责任保证。同时，原告作为抵押权人、被告胡仕东作为抵押人、被告重庆巨洋房地产开发有限公司作为担保人签订《预购商品房抵押合同》，约定被告胡仕东将位于重庆市奉节县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号住房作为抵押物向原告提供担保，同时约定在领取《房屋所有权证》之前，被告胡仕东不按期清偿债务，被告重庆巨洋房地产开发有限�司保证代被告胡仕东履行该义务。2010年1月8日，奉节县房屋交易管理所办理预购商品房贷款抵押登记（抵押证明编号：xxx期抵字第xxxxxx号）。2010年1月20日，原告向被告重庆巨洋房地产开发有限公司转账196000元。后被告胡仕东未按期偿还借款本息，从2015年7月20日至2016年5月20日，共计11期未正常向原告还本、结息。尚欠本金164876.70元、利息8353.89元、罚息543.45元，合计174774.04元。2016年6月6日，原告与重庆环法律师事务所签订法律事务委托合同，2016年6月17日并支付律师代理费8243.83元。2016年6月20日，原告诉至法院，1.确认原告与被告胡仕东之间的借款合同立即到期；2.判决被告胡仕东立即偿还截止于2016年6月6日尚欠借款本金164876.70元、利息8353.89元、罚息543.45元，合计174774.04元；3.判决被告胡仕东支付自2016年6月6日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金164876.70元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；4.判决本案律师费8243.83元、案件受理费及实现债权的其他费用全部由被告承担；5.判决被告重庆巨洋房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判决原告对坐落于重庆市奉节县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号房屋享有优先受偿。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、重庆市预购商品房抵押贷款合同、委托代理合作协议、律师代理工作任务书、欠款明细、发票联以及当事人陈述等证据予以证明。经本院审查，上述证据均符合民事诉讼证据的“三性”原则，本院依法予以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告与被告胡仕东之间借款关系依法成立。合同成立以后，双方应当按照约定履行自己的义务，被告胡仕东未按期偿还借款本息，其行为违反双方约定，原告主张合同终止，要求被告胡仕东偿还借款本金，并支付约定利息和按约定支付罚息的请求成立，本院予以支持。
对于原告所请求的律师代理费，合同已明确约定，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，其诉讼请求，本院予以支持。
本案当事人对保证方式明确约定为连带保证，该约定没有违反法律规定，应按连带责任保证承担保证责任，原告请求被告重庆巨洋房地产开发有限公司对被告胡仕东的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
预告登记制度的目的，只是对请求权提供保障，并不必改变请求权本来的法律关系，本案原告请求依法对《预购商品房抵押合同》约定的重庆市奉节县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号住房作为抵押物享有优先受偿权，但被告胡仕东并未对该房屋享有所有权，因此，原告要求对重庆市奉节县XX镇XX路XXX号XXX号楼XXX号住房享有优先受偿的请求，不予支持。
对于原告所请求的其他实现债权的费用，原告未举证证明，本院不予支持。
为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告胡仕东签订《个人住房（商业用房）借款合同》终止；
二、被告胡仕东在本判决生效后10日内偿还截�于2016年6月6日止所欠原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金借款本金164876.70元、利息8353.89元、罚息543.45元，合计174774.04元；
三、被告胡仕东在本判决生效后10日内偿还自2016年6月6日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金164876.70元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；
四、被告胡仕东在本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司奉节支行支付本案律师代理费8243.83元；
五、被告重庆巨洋房地产开发有限公司在上述第（二）、（三）、（四）项内承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。
案件受理费3960元（原告已预交），由被告胡仕东、重庆巨洋房地产开发有限公司负担。（被告胡仕东、重庆巨洋房地产�发有限公司所负担之金额，自本判决生效后10日内支付给原告。）
义务人如未按本判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照上诉标的向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。义务人不履行义务的，权利人可以持生效判决从规定的履行期间的最后一日起计算两年内向本院�请强制执行。
审 判 长 程政清
人民陪审员 汤昌怀
人民陪审员 陈志慧
二〇一七年二月十五日
书 记 员 旷 兆