甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0503民初1484号
原告：马宝玉，男，1960年11月12日出生，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：职素芬，天水忠信律师事�所律师。
委托诉讼代理人：卢彦龙，天水忠信律师事务所律师。
被告：何刚，男，1962年5月6日出生，住天水市麦积区。
委托诉讼代理人：张志宏，甘肃通融律师事务所律师。
原告马宝玉与被告何刚返还原物纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院发现本案不宜适用简易程序，于2016年11月14日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马宝玉及其诉讼代理人职素芬、卢彦龙，被告何刚及其诉讼代理人张志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马宝玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告位于天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层6间共120平方米；2.判决被告支付原告从2008年至2016年的商铺使用费每年2万元，共计16万元。事实和理由：2006年12月21日，天水市秦州区第二建筑工程公司（以下简称秦州二建公司）与天水市麦积区甘泉镇朝阳村村民委员会签订《朝阳果品市场二期工程开发建设协议书》，该工程实际由原告马宝玉投资建设。2007年，原告因工程资金短缺从被告处借款3万元，约定利率为月息4分，并未约定还款利息。随后被告一直向原告催要借款，直到2008年原告未还清借款的情况下，被告便将原告位于天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层6间共120平方米占为己有，称以铺面抵押还款，并要求原告连本带息写了73409元的欠条。2009年3月29日，原告与被告签订了抵押借款协议，协议约定：1.被告何刚同意借款20万元给原告马宝玉，月息为2分；2.借�期限为6个月，到期由原告连本带息一次性还清；3.原告用自己新建的位于天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层6间共120平方米及天水市秦州区桃园新村3号612号房屋抵押给被告作为借款担保。2015年5月25日，被告何刚将原告起诉至天水市麦积区人民法院，要求原告偿还借款273409元及利息损失等共计58.9万余元，并要求以本案所涉商铺折价优先受偿。该案经天水市麦积区人民法院判决，2009年双方签订的抵押借款协议因未履行而未生效，对何刚的偿还借款20万元及利息的诉讼请求未予支持，被告何刚没有法定以及约定的理由，强行占有原告的商铺，属于无权占有。据上，原告为维护合法权益，现诉至法院。
被告何刚辩称，原告向被告借款是事实，被告起诉原告还款的20万元虽然法院没有认定，但经法院认定的其余�款及利息共计10余万元原告至今没有偿还。被告占用的房屋系原告借款时的担保，并非被告强行占有，双方交付房屋时没有约定房租，故被告不同意支付房租。与本案诉争房屋同地段的房屋租金最多为每年2000多元，原告请求房租16万元明显与实际不符。被告入住该房屋时，该房屋还没有完工，被告对该房屋做了防水、电路、安装卷闸门等投资。2015年，在被告不知情的情况下，原告将被告存放在该房屋的待出售的化肥拉走，导致被告的部分化肥丢失，而且被告为寻回化肥支出了相应的人工费用。以上被告的损失共计20663.40元，如原告要求被告返还房屋，应支付被告的上述损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的借条、抵押借款协议书、天水市麦积区人民法院（2015）麦民三初字�263号民事判决书及本院对天水市麦积区甘泉镇朝阳村村民罗海林、田宝恩所作的询问笔录，经质证被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对原告提交的天水市麦积区甘泉镇人民政府作出的《关于朝阳村果品市场建设的专题会议纪要》、朝阳果品市场二期工程开发建设协议书、秦州二建公司出具的《关于朝阳果品市场二期工程开发建设情况说明》、证人唐建平的证言及郭伟刚的视听资料，经质证被告不予认可。对被告提交的证人米亚洲、缑代林、柳代明、柳五斤的证言、天水市麦积区桥南广庆门业经营部出具的收据、门窗协议、收条，经质证原告亦不予认可。
以上证据材料经本院审核，对于原告提交的天水市麦积区甘泉镇人民政府作出的《关于朝阳村果品市场建设的专题会议纪要》、朝阳果品市场二期工程开发建设协议书、秦州二建公司出具的《关于朝阳果品市场二期工程开发建设情况说明》，其来源合法，内容客观真实，证据之间相互印证，能够证明原告对本案诉争房屋享有合法的占有权，与本案具有关联性，予以采信。关于证人唐建平的证言及郭伟刚的视听资料，不能充分证明被告何刚占用本案诉争房屋的具体时间，且与本院生效判决认定的相关事实相矛盾，故不予采信。对被告提交的证人米亚洲、缑代林、天水市麦积区桥南广庆门业经营部出具的收据、门窗协议、收条，均与本案无关，不予采信。对柳代明、柳五斤的证言，二人虽出庭作证，但二人所述的被告何刚入住本案诉争房屋的具体时间，与本院审理的（2015）麦民三初字第263号民间借贷纠纷一案中被告何刚自述的入住时间即2011年2月相矛盾，故对二人的证言不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月21日，原告马宝玉以秦州二建公司的名义与天水市麦积区甘泉镇朝阳村村民委员会签订了《朝阳果品市场二期工程开发建设协议书》。约定按照“谁投资、谁受益”的原则，由秦州二建公司在朝阳村投资建设北二层商用楼、恒温库项目工程。协议签订后，原告马宝玉实际投资建设了上述项目，并将建设的商用楼房屋全部售出。2009年3月29日，原告马宝玉与被告何刚签订抵押借款协议，双方约定由被告给原告借款20万元，原告用自己新建的位于天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层（本案诉争房屋）及位于天水市秦州区桃园新村3号612号房屋作为借款担保抵押给被告。2015年5月25日，被告何刚与原告马宝玉因民间借贷纠纷向本院提起诉讼，经本院审理后于2015年10月21日作出（2015）麦民三�字第263号民事判决书，认定双方约定的上述20万元的借款被告未实际向原告交付，该借款抵押协议未生效，但对原告马宝玉向被告何刚的其他借款73409元及利息26163元予以认定。
另查明，被告何刚于2013年4月在未经原告马宝玉同意的情况下，入住天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层，在该商住楼中经营化肥生意。2015年5月，原告将被告存放在该商铺中经营的化肥搬出，随后被告何刚又将化肥搬进该商铺并继续占用房屋至今。
本院认为，公民合法的占有权依法受到保护。本案中，原告马宝玉实际投资建设了包括本案诉争房屋在内的位于天水市麦积区甘泉镇朝阳村果品市场的北二层商住楼，根据《朝阳果品市场二期工程开发建设协议书》的约定，原告马宝玉作为投资方对本案诉争房屋�有合法的占有权。此外，由于被告何刚与原告马宝玉签订的借款20万元及以本案诉争房屋作为抵押的借款抵押协议经本院生效判决认定未生效，故被告何刚在未经原告允许的情况下私自进入并占用该房屋经营化肥无事实和法律依据，被告何刚属于无权占有，侵犯了原告对该房屋的合法占有权。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定的“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，原告要求被告返还所占房屋依法有据，本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张的房屋占用费，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定的“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，以及《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定的“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”，原告要求被告支付房屋占用费实际上就是赔偿损失，于法有据，应予支持。根据本院调查该商铺同地段相近房屋的租金情况，近年来约为每年2000元，故对原告的损失以每年2000元计算，从被告何刚实施侵权行为的时间即2011年2月计算至2016年11月，共计11667元。
关于被告所述的其为本案诉争房屋做防水、电路、安装卷闸门支出的费用，与本案不属同一法律关系，且被告何刚未予反诉，故本院不予处理。关于被告何刚的化肥损失及搬运化肥支出的人工费用，与本案无关，亦不予认定。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、由被告何刚于本判决生效后立即腾空搬出位于天水市麦积区甘泉镇XX村XX交易市场边上的二层商住楼中转角商铺一、二层，并交还给原告马宝玉；
二、由被告何刚支付原告马宝玉从2011年2月起至2016年11月止的房屋占用费11667元，于本判决生效后十日内履行完毕；被告何刚对于2016年12月之后至上述房屋交还之日止的房屋占用费，按每月167元向原告马宝玉支付。
如果未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告何刚负担3100元，原告马宝玉负担3000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 长 �炜
代理审判员 颉 娜
人民陪审员 黄 雅 娟
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 刘 文 洁