山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第869号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
法定代表人耿曙明，行长。
委托代理人周文海，山东凌云志律师事务所律师。
被告赵杨。
被告山东佳保投资担保有限公司（组织机构代码86311173-4），住所地青岛市市南区山东路22号。
法定代表人由丽芬，总经理。
委托代理人蒲洁，山东时中律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告赵杨、山东佳保投资担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人周文海到庭参加诉讼，被告赵杨、山东佳保投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2005年11月28日原告与被告赵杨签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告赵杨向原告借款180000元，期限120个月，用于购买位于威海统一路418号1号207室房产，被告以所购买的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，同日，原告与被告山东佳保投资担保有限公司签订了保证合同，约定被告山东佳保投资担保有限公司为被告赵杨的上述借款提供连带责任保证。合同签订后原告依约发放了贷款，现被告赵杨连续拖欠欠款本息90天以上，原告多次催收未果，根据合同约定，被告赵杨的行为已构成违约，原告有权宣布贷款全部到期，并要求被告赵杨承担包括律师费在内的实现债权费用，要求保证人承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令被告赵杨偿还原告截止于2015年7月3日贷款本息48207.63元（其中本金44499.9元，利息3707.73元）及自2015年7月4日起至实际履行之日的利息、逾期利息、罚息（按合同约定的计算方法和标准计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失4000元；判令原告对被告提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；判令被告山东佳保投资担保有限公司对被告赵杨的上述债务承担连带清偿责任。
被告山东佳保投资担保有限公司于庭前提交答辩状，辩称，其与原告存在保证合同关系属实，但应先以被告赵杨的抵押房屋用于实现原告的债权后再向其主张。
被告赵杨未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2005年11月28日，原告与被告赵杨签订《个人购房担保合同》，约定原告为被告赵杨提供贷款180000元用于购买位于威海市环翠区统一路418-1号207室房屋，贷款期限为120个月，自2005年11月28日至2015年11月27止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率5.508%。还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。若被告赵杨连续三期未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期。因被告赵杨违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告赵杨应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告赵杨以其所有的位于统一路418-1号-207室房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费、等贷款人实现债权的一切费用。被告赵杨在借款人处签字捺印，原告在贷款人处盖章并有有权签字人签字。
同日，原告与被告山东佳保投资担保有限公司签订《保证合同》，约定被告山东佳保投资担保有限公司为被告赵杨的上述债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。被告赵杨提供了物的担保，被告山东佳保投资担保有限公司愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。被告山东佳保投资担保有限公司在保证人处加盖公章，并有法定代表人或授权代理人印章，原告在债权人处加盖公章并有授权代理人印章。
2006年3月7日，原告向被告赵杨发放贷款180000元，贷款凭证载明的借款日期为2006年3月7日，到期日期为2016年3月6日，执行年利率为5.508%。后被告赵杨未能依约还款，截至2015年7月3日，尚欠银行贷款本金44499.9元，利息及罚息共计3707.73元，累计逾期15期，此后未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查明，2005年12月31日，被告赵杨以其所有的位于统一路-408-1号207室房屋为原告设定抵押权并办理抵押登记（威房他证字第T2005130**），房屋他项权人为原告。
又查明，原告为本次诉讼支出律师代理费4000元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的原告与被告赵杨签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告山东佳保投资担保有限公司签订的《保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告按借款合同约定向被告赵杨发放了贷款，被告赵杨理应依约还本付息；因被告赵杨未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告赵杨还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告赵杨已就其所购房屋办理了房屋他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告山东佳保投资担保有限公司作为保证人为被告赵杨的上述贷款提供连带责任保证，虽然其抗辩称应先就被告赵杨的物的担保实现债权，但保证合同约定被告山东佳保投资担保有限公司自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告赵杨、山东佳保投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵杨偿还原告贷款本金44499.9元及利息、罚息、复利（计算至2015年7月3日止为3707.73元，自2015年7月4日至被告实际给付之日的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告赵杨支付原告律师代理费4000元；
三、原告对被告赵杨名下的位于统一路-408-1号207室房屋在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；
四、被告山东佳保投资担保有限公司对被告赵杨的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告赵杨追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1106元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 周玉明
人民陪审员 石乃安
二〇一五年十二月三日
书 记 员 姜岩非