重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11359号
原告：张志明，男，1966年11月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：黄硕秋，重庆红刚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈义海，重庆红刚律师事务所律师。
被告：鲜兵，男，1991年3月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：赵紫刚，重庆汉尊律师事务所律师。
被告：范旭侠，男，1992年3月23日出生，汉族，住重庆市北部新区。
委托诉讼代理人：赵紫刚，重庆汉尊律师事务所律师。
原告张志明与被告鲜兵、范旭侠民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志明及其委托诉讼代理人黄硕秋、陈义海，被告鲜兵、范旭侠及二被告共同委托诉讼代理人赵紫刚到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告张志明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告鲜兵签订的《抵押借款合同》；2.判令被告鲜兵立即向原告偿还借款本金650000元，并支付以本金650000元为基数从2015年8月1日起至付清之日止按年利率24%计算的利息，被告范旭侠承担连带清偿责任；3.判令原告对位于重庆市某区某街某幢某号房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担因实现本案债权产生的律师费、保全费、诉讼费、评估费、担保费、拍卖费、执行费等全部费用。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告鲜兵立即向原告偿还借款本金650000元，并支付以本金650000元为基数从2015年8月1日起至付清之日止按年利率24%计算的利息，被告范旭侠承担连带清偿责任；2.判令原告对位于重庆市某区某街某幢某号房屋享有优先受偿权；3.判令二被告承担因实现本案债权产生的律师费、保全费、诉讼费、评估费、担保费、拍卖费、执行费等全部费用。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告鲜兵签订了《抵押借款合同》，约定：原告向被告鲜兵提供650000元借款，借款期限自2014年7月31日起至2016年7月30日止（以实际划款时间为准）；借款月息按借款本金2.5%，被告鲜兵应于每月1号之前将利息支付给原告，逾期则按每日万分之十的标准向原告承担违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同；被告鲜兵以位于重庆市某区某街某幢某号一套自有房屋设定抵押权作为其向原告履行债务的担保，抵押期限自本合同生效之日起至被告鲜兵履行完毕本合同为止，被告鲜兵保证在合同规定的时间内按期还本付息，否则原告有权处置抵押物；原告若通过司法途径追索被告鲜兵，被告鲜兵应承担原告因此发生的评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等为实现债权所发生的一切费用；双方同意被告范旭侠为原告的该笔贷款提供连带责任担保，直至被告鲜兵还清原告本息为止。2014年7月31日，原告与被告鲜兵签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告鲜兵以其所有的重庆市某区某街某幢某号房屋设定抵押权作为其向原告履行债务的担保，并办理了正式的抵押登记；被告范旭侠于2014年7月31日向原告出具了《担保函》，其承诺为原告向被告鲜兵提供650000元借款一事承担连带保证责任担保，担保范围包括《抵押借款合同》项下的全部权利和义务，担保期间直到被告鲜兵还清原告借款本息为止。《抵押借款合同》签订当日，原告通过银行转账的方式向被告鲜兵提供了650000元借款，如实履行了合同义务，但被告鲜兵却未按照合同约定向原告支付利息，其行为已构成违约。为保障原告的合法权益，特依据《抵押借款合同》关于争议解决方式的约定，向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。
被告鲜兵辩称：1.被告鲜兵向原告借款650000元属实，但合同约定签订合同后12个月内不得提前还款，不符合法律规定；2.2014年底，被告鲜兵要求还款，原告以未到期为由予以拒绝；3.2015年8月双方为此事进行协商，因原告不同意解除抵押，导致最终未能协商成功，被告不同意支付2015年8月之后的利息；4.由于原告的原因，导致被告鲜兵未能处理房屋以及还款，本案的诉讼费等费用应由原告承担；5.由于原告的原因导致被告未能还款，且律师费并未实际产生，故被告方不应承担律师费；6.合同已经约定了抵押，原告申请财产保全系自身原因导致扩大损失，故保全费不应由被告方承担。
被告范旭侠的答辩意见同被告鲜兵一致。
经审理查明：2014年7月31日，原告张志明与被告鲜兵签订《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：原告向被告鲜兵提供650000元借款，借款期限自2014年7月31日起至2016年7月30日止；借款月息按借款本金2.5%计算，被告鲜兵应于每月1号之前将利息支付给原告，逾期则按每日万分之十的标准向原告承担违约金，逾期超过30日原告有权解除合同；被告鲜兵以其位于重庆市某区某街某幢某号一套自有房屋设定抵押权作为其向原告履行债务的担保，抵押期限自本合同生效之日起至被告鲜兵履行完毕本合同为止；被告鲜兵保证在合同规定的时间内按期还本付息，否则原告有权处置抵押物；原告若通过司法途径追索被告鲜兵，被告鲜兵应承担原告因此发生的评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等为实现债权所发生的一切费用；双方同意被告范旭侠为原告的该笔贷款提供连带责任担保，直至被告鲜兵还清原告本息为止。同日，被告范旭侠向原告出具《担保函》，承诺为前述合同项下债权提供连带保证责任担保，担保范围包括前述合同项下的全部合同义务和合同责任，担保期间直到被告鲜兵还清原告借款本息为止。同日，原告通过其中国工商银行账户向被告鲜兵的银行账户转账650000元，原、被告就前述合同约定的抵押房产到重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年8月，原告张志明与被告鲜兵就还款事宜进行协商，被告鲜兵提出对抵押房屋解除抵押并变卖后还款，但双方未能达成一致。自2015年8月1日起，被告鲜兵未再向原告张志明支付利息。
另查明，2016年5月30日，原告张志明与重庆红刚律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，约定由后者指派律师为原告“因与被告鲜兵、范旭侠就借款合同纠纷一案”提供法律服务。为此，原告通过现金方式向重庆红刚律师事务所支付了法律服务费5000元。
上述事实，有当事人的陈述、《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《担保函》、《民事法律事务委托合同》、《中国工商银行股份有限公司重庆江北龙山路支行历史明细清单》、《重庆增值税普通发票》等相关证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
本案中，原告张志明与被告鲜兵签订的《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且原告按照合同约定向被告鲜兵提供了借款，原告张志明、被告鲜兵还为抵押房屋办理了抵押登记，现被告范旭侠未能按期还款已构成违约；原告张志明诉请判令被告鲜兵返还借款并支付利息、其他费用，以及就合同约定的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告范旭侠向原告张志明出具的《担保函》，原告予以接受且未提出异议，双方之间形成保证合同关系；原告诉请判令被告范旭侠承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；因被告鲜兵已向原告提供了物的担保，且原告与二被告并无关于债权实现顺序的约定，故原告应当先就该物的担保实现债权，即被告范旭侠应就物的担保范围以外的债权承担保证责任；被告范旭侠承担保证责任后，有权向被告鲜兵追偿。
关于原告主张的借款本金650000元，因其举示了相应证据予以证明，且被告对此予以认可，故本院予以支持。关于借款利息，原告主张以650000元为基数按年利率24%从2015年8月1日起计算至付清时止，因《抵押借款合同》约定了借期内月利率2.5%及相应逾期违约金，现原告自愿降低该标准符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费、保全费、诉讼费、评估费、担保费、拍卖费、执行费等实现债权的费用，因《抵押借款合同》中明确约定了应由被告鲜兵承担，且原告也举示了证据证明已实际发生律师费、保全费、诉讼费，故本院对原告的该部分主张予以支持；但其中评估费、担保费、拍卖费、执行费等费用，因原告未举示证据证明实际发生了该几项费用，故本院对该部分主张不予支持。
二被告辩称合同签订12个月内不得提前还款的约定不符合法律规定，二被告在2014年底提前还款与在2015年8月要求解押还款未果均系原告原因造成，因而不同意支付2015年8月之后利息及律师费、保全费、诉讼费等实现债权费用。本院认为，有关法律明确规定借款人应当按照约定的期限返还借款，本案中原告张志明与被告鲜兵在约定还款期限的同时也约定了提前还款的最短期限，该项约定并未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。此外，二被告并未举示证据证明存在提前还款的事实，也未举示证据证明其要求解押还款无果的过程中原告存在违约行为，故对二被告的该辩称意见不予采信。
综上所述，被告鲜兵应当偿还原告张志明借款本金650000元及利息（利息以本金650000元为基数，按年利率24%从2015年8月1日计算至付清时止）、律师费5000元；原告对被告鲜兵位于重庆市渝中区大坪正街160号17幢34-11#房屋享有优先受偿权，被告范旭侠就该房屋优先受偿以外的部分债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告鲜兵于本判决生效之日起十日内偿还原告张志明借款本金650000元并支付利息（利息以本金650000元为基数，按年利率24%从2015年8月1日计算至本息付清时止）。
二、被告鲜兵于本判决生效之日起十日内向原告张志明支付律师费5000元。
三、原告张志明就前述第一、二项对被告鲜兵所有的位于重庆市某区某街某幢某号房屋享有优先受偿权。
四、被告范旭侠对原告张志明就前述抵押物优先受偿后未能得到清偿部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告张志明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10430元，减半收取5215元，保全申请费4420元，合计9635元，由被告范旭侠、鲜兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈 俊
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 罗应霞