安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3402号
原告：闫大芳,女,1968年11月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。
被告：陈浩强，男,1974年12月21日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市烈山区。
被告：裴雪梅，女，1975年6月18日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市烈山区。
被告:代庆军，男,1973年12月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告闫大芳与被告陈浩强、裴雪梅、代庆军民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序,于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告闫大芳委托代理人沈鹏到庭参加诉讼，被告陈浩强、裴雪梅、代庆军经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫大芳向本院提出诉讼请求：1、判令陈浩强、裴雪梅、代庆军偿还借款本金15万元，并自2016年4月12日起按照年利率24%支付利息至本金付清为止（至2016年7月11日，已拖欠利息9000元，本息合计15.9万元）;2、如陈浩强、裴雪梅、代庆军不能偿还借款本息，以依法处置被告抵押的“房地权淮房字第××号”房屋所得借款优先受偿；3、案件受理费、代理费4500元等主张债权费由陈浩强、裴雪梅、代庆军承担。事实和理由：2012年10月12日，陈浩强、裴雪梅、代庆军因经营需要向闫大芳借款15万元。为此双方签订了《抵押借款合同》，约定借款期限12个月，年利率18%，陈浩强与裴雪梅以共有门面为此笔借款提供担保，并到相关部门办理了抵押登记。借款到期后，陈浩强、裴雪梅、代庆军未归还借款本金及利息，闫大芳多次催要未果。
陈浩强、裴雪梅、代庆军未作答辩。
闫大芳围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，陈浩强、裴雪梅、代庆军对证据未予质证，本院对闫大芳提交的《抵押借款合同》、《借据》、《收条》，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年10月12日，陈浩强、裴雪梅、代庆军因经营需要经人介绍向闫大芳借款15万元。双方签订了《抵押借款合同》，约定借款期限12个月，年利率18%，每两个月付息一次，到期本息一次性付清，并对借贷双方的权利义务及违约责任等事项作出了约定。当日，陈浩强与裴雪梅以其共有的位于淮北市相山区人民路239号慢城花园1#119号门面房（房地权淮房字第××号）为此笔借款提供抵押担保，并到淮北市房地产管理局办理了抵押登记（淮房地产他证相山区字第12007488号）。当日，闫大芳通过其建设银行账户转入代庆军银行账户67000元,通过其丈夫魏国建建设银行账户转入代庆军账户57000元，交付陈浩强、裴雪梅现金26000元，共计15万元。借款交付后，陈浩强、裴雪梅、代庆军支付利息至2016年4月12日。借款到期后，陈浩强、裴雪梅、代庆军未归还借款本金及利息，闫大芳多次催要未果，遂诉至本院。因本案，闫大芳支付律师代理费4500元。
本院认为：债务应当清偿。陈浩强、裴雪梅、代庆军向闫大芳借款，在闫大芳交付借款15万元后，其出具了借条，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间民间借贷法律关系自闫大芳交付借款起生效。闫大芳已按双方的约定履行了交付借款的义务，陈浩强、裴雪梅、代庆军应按双方的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于借期利息及逾期利息。对借期利息，双方约定为年利率18%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。对逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对闫大芳诉求利息按年利率24%计算逾期利息，于法无据，本院不予支持,应按双方约定的借期内利息年利率18%计算逾期利息。
陈浩强、裴雪梅以其共同所有位于淮北市相山区人民路239号慢城花园1#119号门面房（房地权淮房字第××号）为上述15万元债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。陈浩强、裴雪梅作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此闫大芳诉求陈浩强、裴雪梅、代庆军偿还本金15万元和相应利息，如陈浩强、裴雪梅、代庆军逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈浩强、裴雪梅、代庆军于本判决生效之日起十五日内偿还原告闫大芳借款本金15万元并支付利息（按年利率18%计算，自2016年4月12日起至借款本金实际付清之日止）；
二、被告陈浩强、裴雪梅、代庆军于本判决生效后十五日内支付原告闫大芳律师代理费4500元;
三、如被告陈浩强、裴雪梅、代庆军未履行上述第一、二项义务，原告闫大芳有权按照法律规定的程序对被告陈浩强、裴雪梅名下的位于淮北市相山区人民路239号慢城花园1#119号门面房（房地权淮房字第××号）按照法律规定的程序行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈浩强、裴雪梅所有，不足部分由被告陈浩强、裴雪梅、代庆军清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，因适用简易程序，减半收取1785元，由被告陈浩强、裴雪梅、代庆军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年十一月九日
书记员 卢 颖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。