广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6781号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。
被告：陈雪英，女，1969年12月28日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市凯景实业发展有限公司，住所地清远市新城凤城大道1号丽晶豪庭1座31D。
法定代表人：陈邵灼，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈洁娴，该公司员工。
原告中国农业银股份有限公司清远清城支行（以下简称农行清远分行）与被告陈雪英、清远市凯景实业发展有限公司（以下简称凯景公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行清远分行委托诉讼代理人邓洁、被告凯景公司委托诉讼代理人陈洁娴到庭参加诉讼,被告陈雪英经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行清远分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈雪英偿还原告贷款本息2308168.93元（其中本金2274831.73元，利息33337.20元，暂计至2017年10月11日，此后利息包括罚息和复利按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止）；2、判令被告凯景公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月29日，被告陈雪英与原告签订《个人购房担保借款合同》约定原告向被告陈雪英提供个人购房借款246万元用于购买位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号的房屋，期限自2013年9月4日起至2038年9月3日止，借款利率为固定利率，执行年利率6.55%，借款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日。被告陈雪英以其名下的房屋（位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号）进行抵押，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告陈雪英并未按照合同约定按时还款，截至2017年10月11日尚欠原告贷款本息2308168.93元。根据合同规定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，应承担相应的还款责任。被告凯景公司对该债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告陈雪英未提供答辩意见及证据。
被告凯景公司辩称：答辩人对被告陈雪英的贷款仅提供阶段性保证，涉案房屋已于2017年7月19日办妥了房地产权属证书及抵押登记。根据合同约定，自该日起答辩人已不再对贷款承担保证责任，原告仍然要求答辩人承担连带保证责任于法无据，应驳回原告对答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经质证确认如下事实：2013年8月29日，农行清远分行为贷款人、陈雪英为借款人及抵押人、凯景公司为保证人，共同签订了一份合同编号为NO44020120130115192的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款246万元，用于购买位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号的房屋，借款期限为300个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇贷款基准利率调整，利率按自调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人陈雪英位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号的房屋作抵押担保；保证人凯景公司提供阶段性保证担保，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保及保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张能过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，农行清远分行于2013年9月4日划付了借款246万元，执行利率6.55%。2017年7月4日始，被告陈雪英开始出现连续逾期还款行为。2018年1月24日，被告陈雪英归还了拖欠的到期本息。截至2018年4月13日，被告陈雪英未归还借款本金2223038.09元，拖欠利息0元。
2017年6月13日，被告凯景公司将上述抵押房屋办理产权证及一般抵押登记资料递交给清远市不动产登记部门，并取得了收件收据。根据原告庭后提交的不动产登记资料查询结果证明显示，涉案上述抵押房屋已于2017年7月10日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
本院认为，农行清远分行与陈雪英、及凯景公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，是有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。农行清远分行已履行了给付借款的义务，但陈雪英在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，自2017年7月起至2018年1月期间连续多月出现逾期还款违约行为，按合同中“借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件已经成就。虽然后期被告已归还了拖欠的到期本息，但该行为改变不了被告违约事实。因此，农行清远分行要求解除涉案《个人购房担保借款合同》、陈雪英提前偿还全部借款本息的请求，符合合同的约定，本院予以支持，陈雪英应将尚欠的贷款本金2223038.09元及其利息偿还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告位于清远市××××号凯景中央首座一号楼27层01号房屋作抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押担保关系有效成立，因此，原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。至于凯景公司是否承担保证责任的问题。凯景公司只是借款合同的阶段性保证担保人，按照合同约定担保期限至办妥涉案房屋的抵押登记手续之日，现抵押物权已设立，按约定凯景公司无需再承担担保责任，故原告要求凯景公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告陈雪英、清远市凯景实业发展有限公司于2013年8月29日签订的合同编号为NO44020120130115192的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈雪英于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金2223038.09元及利息（利息计至2018年4月13日为0元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告陈雪英提供的借款抵押房屋（位于清远市清城区院环西路1号凯景中央首座一号楼27层01号）折价或拍卖、变卖的价款在第二判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25265元，财产保全费5000元，合共30265元，由被告陈雪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 廖国柱
人民陪审员 潘素华
二〇一八年四月十六日
书 记 员 钟凯琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。