陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0403民初1627号原告（反诉被告）：咸阳市某某混凝土有限公司。组织机构代码：57069000-1。住所地：咸阳市武功县某某路。法定代表人：曹某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某某，男，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：黄某某，女，该公司行政部员工。被告（反诉原告）：杨凌某某混凝土有限公司。统一社会信用代码：916104036949004161。住所地：杨陵区某某路。法定代表人：吴某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯某某，北京市某某律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：惠某某，北京市某某律师事务所西安分所律师。第三人：某某集团第八工程局有限公司。组织机构代码：63126000-X。住所地：上海市浦东新区某某路。法定代表人：鲁某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩某某，男，该公司员工。第三人：某某第四公路工程局有限公司。住所地：北京市东城区某某路。法定代表人：赵某某，该公司董事长。原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司（以下简称某某公司）与被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司（以下简称某某公司）、第三人某某集团第八工程局有限公司（以下简称某某集团八局）、某某第四公路工程局有限公司（以下简称某某四局）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司的委托诉讼代理人刘某某、黄某某，被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司的委托诉讼代理人侯某某、惠某某、第三人某某集团第八工程局有限公司的委托诉讼代理人韩某某到庭参加了诉讼，第三人某某第四公路工程局有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告（反诉被告）某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令终止原被告签订的《混凝土搅拌站租赁合同》和《补充协议书》；2、请求判令某某公司返还某某公司剩余保证金876459.88元，并赔偿某某公司利息损失（自2016年8月17日按中国人民银行同期贷款利率4倍计算支付利息）；3、请求判令：某某公司在承包期间，某某公司直接将某某公司货款215万元占为己有，某某公司应返还货款并赔偿某某公司利息损失（自2016年8月17日按中国人民银行同期贷款利率4倍计算支付利息）；4、请求判令：将某某公司承包期间供应给第三人某某集团八局的混凝土货款2181470元和供应给第三人某某四局的混凝土货款1296028元支付至某某公司指定的账户；5、由某某公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一、原被告于2015年4月16日签订了《混凝土搅拌站租赁合同》，2015年6月6日签订了《补充协议书》，约定租金为每月23万元，从2015年5月16日至2016年8月31日止共计15.5个月，应付租金3565000元，某某公司已支付3441459.88元，应退还某某公司保证金876459.88元。某某公司违反合同约定，在某某公司承包期间，未将其公司的营业执照、资质证书、银行账户、公章、财务专用章、合同专用章、实验室技术专用章等移交给某某公司使用，某某公司一直控制着公司所有的法律手续，让某某公司无法经营。二、某某公司在签订合同时故意隐瞒了环保、消防未通过政府部门验收审核的事实，某某公司在其建设搅拌站之初就没有通过政府环保、消防部门审核验收，匆忙竣工投产，在双方签订承包合同时，某某公司隐瞒了这一重要法律事实，没有将真实事实告诉某某公司，直至被政府环保、消防部门行政处罚、责令整改和工地停止使用，某某公司才知道某某公司不具备起码的生产法律手续要件，属于某某公司重大过失，其行为也违反了行政法规，该一切法律后果应由某某公司承担。三、某某公司承包期间，于2015年7月17日与第三人某某集团八局签订了《混凝土供应合同》，于2015年12月30日与第三人某某四局签订了《混凝土供应合同》，第三人某某集团八局支付168万元给某某公司，第三人某某四局支付了47万元给某某公司，由于某某公司控制银行账户和公章，在收到以上货款后，某某公司直接占为己有。第三人转入货款属于某某公司财产，某某公司不得克扣，要缴纳承包款也必须遵循“先返还再支付”原则，即应经双方结算办理手续后再由某某公司转入某某公司，因此该货款不属于某某公司所有，某某公司应承担占有某某公司215万元货款的利息损失。四、某某公司承包某某公司搅拌站后，与第三人某某集团八局签订合同，共计供应混凝土16215.2立方，总金额3861470.8元，已支付168万元，尚欠2181470元未付；于2015年12月30日与第三人某某四局签订合同，共计供应混凝土8668.5立方，总金额2666028元，已支付137万元，尚欠1296028元未付，以上欠款3477445元属于某某公司财产，应转入某某公司账户。某某公司郑重承诺：某某公司愿意承担承包期间与第三人产生的所有债权债务。为维护某某公司的合法权益，现依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）某某公司辩称，一、双方签订的《混凝土搅拌站租赁合同》及《补充协议书》的内容合法有效，该合同现仍在履约期限之内，且某某公司并未出现违约的情形，终止合同会给某某公司带来巨大的经济损失，损害守约方某某公司的合法权益。某某公司诉称，某某公司未及时配合其使用公章、隐瞒环保消防未通过政府部门验收审核的事实，与实际情况不符。现双方签订的合同未出现需要终止的法定或约定事由，因此应继续履行合同义务。二、某某公司交纳的保证金，不能退还，更不用承担利息。保证金的作用是为了约束某某公司合理使用搅拌站的设备，主动履行其应负的义务。因此只有在某某公司不损坏搅拌站的设备，主动按期交纳承包费的情况下，才能予以退还，现合同还在履行期内，且某某公司并未清场退还某某公司的资产，所以，某某公司无权要求退还保证金。三、某某公司并未收到货款，收到的均为某某公司应支付的承包费及逾期交纳承包费的利息和违约金。四、某某公司要求将其对第三人的货款，由某某公司支付给某某公司的请求，某某公司可以满足，但第三人必须事先向某某公司出具承诺函，承诺因此笔货款所涉及的混凝土，一旦产生质量问题，第三人不得向某某公司主张任何权利，或者在此笔款项下的混凝土使用项目经总体竣工验收合格后，方可退还。综上，某某公司诉称的事实，与实际情况不符，请求法院在查清事实的基础上，依法裁判。第三人某某集团八局述称，某某集团八局与某某公司无合同关系，系与某某公司签订的合同，且与某某公司没有进行结算，故不认可某某公司的诉讼请求。被告（反诉原告）某某公司向本院提出反诉请求：1、判令某某公司向某某公司支付拖欠的承包费及逾期占用费合计2091013元（计算至2016年11月30日）；2、判令某某公司向某某公司支付自2016年12月1日起至《混凝土搅拌站租赁合同》实际到期日止的承包费；3、判令某某公司向某某公司支付合同违约赔偿款200万元；4、判令某某公司向某某公司支付《混凝土搅拌站租赁合同》约定的由某某公司承担的土地使用税、税务罚款、消防罚款合计270362.53元；5、反诉费用由某某公司承担。事实和理由：2015年4月16日，某某公司与某某公司签订《混凝土搅拌站租赁合同》，约定某某公司将其经营的混凝土生产、销售的工程承包给某某公司经营，承包经营期限为五年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。合同签订后，某某公司及时将其搅拌站的有关生产线（包括房屋、场地、设备）移交给某某公司，某某公司自此开始承包经营，自负盈亏。但是，某某公司在经营过程中，不仅迟延缴纳每月应交的承包费用，而且在生产的过程中，不遵守环保措施的规定，不配合消防部门下达的整改通知，不按期向税务部门申报纳税，致使某某公司被税务部门、消防部门处罚。某某公司的以上行为严重违反了《混凝土搅拌站租赁合同》及《补充协议书》的约定，是一种严重的违约行为。其违约行为，不仅使某某公司的商业信用受到了严重影响，而且增加了额外的经济支出。为维护自身合法权益，特提起反诉，请求法院予以支持。原告（反诉被告）某某公司辩称，一、某某公司已经足额支付承包费，不存在拖欠，某某公司已经向某某公司支付完应付的租赁费3441459.88元，反而某某公司应退还保证金876459.88元；二、某某公司不应当支付未实际履行合同期间的承包费，某某公司因某某公司多次违反合同约定及隐瞒生产经营必须而未通过的行政许可事项而致使不能实现承包目的，多次向某某公司发函要求终止协议，但某某公司拒绝签收且视而不见，根据合同双方当事人地位平等原则，某某公司的违约已经造成某某公司无法继续租赁经营，且已经明示拒绝履行其相关合同义务，因此某某公司于2016年9月1日退出租赁厂区，并将有关物品退还某某公司，明确告知对方终止合同且有权拒绝支付尚未实际发生的承包费；三、某某公司违约在先，应当根据合同约定向某某公司支付赔偿款200万元；四、某某公司反诉要求的罚款是发生在租赁之前形成的行政处罚事由，该笔罚款应当由某某公司承担。原告（反诉被告）某某公司提供如下证据：1、《混凝土搅拌站租赁合同》、《补充协议书》，证明签订本合同是双方平等自愿的真实意思表示，但由于该搅拌站没有通过政府环保、消防验收，该合同应判令终止；2、《关于限期整改环境违法问题的通知》、《关于杨凌某某混凝土有限公司预拌商品混凝土项目存在环保问题要求整改的通知》，证明涉案搅拌站在某某公司承包之前就存在违反环保法问题，即环保设施竣工未验收审核通过、原辅料未进行覆盖、生产污水无组织排放；3、杨凌公安消防大队《责令限期改正通知书》、《行政处罚决定书》，证明消防部门认定涉案搅拌站存在消防安全管理制度不完善、灭火器损坏、违反消防技术标准和管理规定存储、使用大型油罐、未经消防审核验收合格擅自投入使用的问题；4、《工作联系函》，证明某某公司资质没有进行建筑市场入库注册，要求尽快解决资质问题；5、《告知函》，证明某某公司要求某某公司尽快提供实验室资质、质量检验员证、内审员证、公章及某某公司每月应向政府税收部门涉税申报；6、《解除合同终止通知书》，证明某某公司接到环保、消防未通过竣工验收投产处罚，要求某某公司终止《混凝土搅拌站租赁合同》、《补偿协议书》并返还保证金；7、杨凌建设局《关于某某公司资质有效期届满换证的通知》，证明某某公司在签订合同时隐瞒公司资质到期的事实，导致某某公司无法继续承包；8、支付150万元保证金凭证，证明某某公司支付了150万元的保证金；9、《租赁费财务明细表》，证明某某公司支付给某某公司3441459.88元承包金；10、支付3441459.88元承包金凭证，证明某某公司向某某公司支付了承包费3441459.88元；11、某某集团八局《混凝土供应合同》及结算凭证，证明该公司混凝土为某某公司供应，该公司四笔共计支付某某公司168万元货款，系某某公司直接从工程款中扣除，不开收据给某某公司；12、某某四局《混凝土供应合同》及结算凭证，证明该公司混凝土为某某公司供应，该公司支付某某公司47万元货款，系某某公司直接从工程款中扣除，不开收据给某某公司；13、结算单，证明因某某公司没有提供公章，导致某某公司无法与第三人进行结算；14、照片5张，证明消防部门于2016年8月17日对搅拌站进行查封。被告（反诉原告）某某公司质证认为，对证据1真实性无异议，该合同是双方真实意思的表示，该组证据约定的是双方的权利和义务，与该搅拌站是否通过政府消防环保验收没有关系，对证明目的不认可；对证据2真实性无异议，证明目的不认可，根据通知内容搅拌站存在原材料未进行覆盖，生产污水无组织排放的问题，此时某某公司是搅拌站的经营者，以上行为是其自己所为；对证据3真实性无异议，证明目的不认可，消防部门认定涉案搅拌站存在消防安全管理制度不完善、灭火器损坏、违反消防技术标准和管理规定存储、使用大型油罐、未经消防审核验收合格擅自投入使用的问题，该行为是某某公司自己所为，某某公司应当在承包以后自行完善消防管理制度，日常检查灭火器是否损害，不应在施工场所使用大型油罐，所以此责令整改通知表面是给某某公司的，但实际承担主体应是某某公司；对证据4真实及证明目的均不认可，某某公司未收到工作函，但根据其内容，入库注册并非国家强制性规定，且入库注册这一事实对于是否终止合同不产生任何影响；对证据5被告未收到，对其真实性不予认可，某某公司已将搅拌站承包给某某公司，某某公司要求的内容应由其自己办理并实施的，某某公司进行辅助；对证据6真实性不予质证，某某公司至今没有见到正式的函文；对证据7的真实性予以认可，证明目的不认可，承包合同签订是公司资质并未到期，在有效期之内，根据合同约定，资质办理费用应当由某某公司承担；对证据8真实性无异议，对证明目的不认可，某某公司至今为止从未向某某公司退还资产，也未就资产与某某公司清算，因此暂时保证金不能退还；对证据9是原告内部结算的，与本案没有关系，不予质证；对证据10中搅拌车泵车交接单、泵车费用确认单、2015年6月16日收款收据、2016年2月6日建行转账凭条予以认可，以上费用为原告给我方的承包费，对其余证据不予认可；对证据11、12真实性无异议，某某公司确实收到了第三人某某集团八局支付的168万元货款及某某四局支付的47万元；对证据13真实性及证明目的均不认可；对证据14真实性予以认定，证明目的不予认可，是由于某某公司不及时整改导致了查封，消防部门仅对仓库进行查封，对实际经营并无影响。第三人某某集团八局质证认为，对证据1至10、证据12、证据14与第三人无关联性，不予质证；对证据11中的真实性认可，证明目的不认可，第三人向某某公司支付168万元属实；对证据13不认可。被告（反诉原告）某某公司提供如下证据：本诉证据：1、《混凝土搅拌站租赁合同》，证明某某公司承包经营搅拌站后，环保审核等事宜应全权由某某公司自行负责，因环保发生的费用以及相关责任均应由某某公司负责承担，与某某公司无关；2、《杨凌某某混凝土有限公司预拌商品混凝土项目环境影响报告表》，证明某某公司在将混凝土搅拌站承包给某某公司前此项目在环保方面是符合相关规定的；3、《杨凌示范区环境监察支队约见通知》，证明某某公司承包搅拌站后私设管道，违反相关法律法规的规定，导致搅拌站在环保方面不合规定。反诉证据：1、《混凝土搅拌站租赁合同》，证明租赁合同约定某某公司违约应赔偿某某公司人民币200万元；2、《租赁合同》，证明某某公司违反了《混凝土搅拌站租赁合同》的约定，应向某某公司支付200万元违约金；3、明细表一份，证明因某某公司违反约定，应当承担200万元的违约金。原告（反诉被告）某某公司质证认为，对本诉证据1真实性无异议，证明目的不认可，补充协议对合同约定进行了变更；对本诉证据2真实性无异议，证明目的不认可，混凝土特殊行业需要环保资质，在开工时需要环保、消防验收，搅拌站并没有通过验收；对本诉证据3真实性无异议，证明目的不认可，这恰恰证明搅拌站在投产的时候就没有通过环保、消防的验收。对反诉证据1真实性无异议，证明目的不认可，某某公司没有证据证明某某公司将资产转租给他人，不存在违约，不应向某某公司支付违约金；对反诉证据2真实性及证明目的均不认可，不能证明某某公司应支付200万元违约金；对反诉证据3系某某公司自己制作，真实性及证明目的均不认可。第三人某某集团八局就某某公司提供的本诉证据质证认为，本诉三组证据与第三人没有关系，第三人不予质证。第三人某某集团八局及某某四局未提供证据。本院认为，对某某公司提供的证据1予以认定，可以证明双方该合同系双方真实意思表示，合法有效；对证据2、3予以认定，可以证明涉案搅拌站因环保、消防问题受到处罚；对证据4、5、6系某某公司自行制作，且不能证明已向某某公司送达，不予认定；对证据7予以认定，可以证明某某公司的预拌商品混凝土专业承包三级资质于2015年7月19日到期；对证据8予以认定，可以证明某某公司向某某公司支付了150万元保证金；对证据9、10相互结合后，对其中经某某公司认可作为租赁费扣除的费用及某某公司向某某公司支付的费用予以认定，对剩余费用如经某某公司认可或合同约定应由某某公司承担，双方可另行结算；对证据11真实性予以认定，可以证明第三人某某集团八局向某某公司支付了货款168万元；对证据12的真实性予以认定，可以证明第三人某某四局向某某公司支付了货款47万元；对证据13系某某公司自行制作，对其真实性和证明目的不予认定；对证据14予以认定，可以证明涉案搅拌站在2016年8月17日被杨凌示范区公安消防支队新区大队查封。对某某公司提供的本诉证据1的真实性予以认定，可以证明双方就环保等事项进行了约定；对本诉证据2、3的真实性予以认定，证明目的不予认定；对某某公司提供的反诉证据1真实性予以认定，可以证明双方就违约金进行了约定；对反诉证据2系复印件，且无法证明租赁车辆为涉案《混凝土搅拌站租赁合同》中所涉及的车辆，对真实性及证明目的不予认定；对证据3结合某某公司提供的证据，可以证明某某公司的付款情况。经审理查明，2015年4月16日，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《混凝土搅拌站租赁合同》一份，约定甲方将搅拌站租赁给乙方使用，租赁期限为5年，自2015年5月1日始至2020年4月30日止。每月租金23万元，合同签订后5日内乙方向甲方缴纳第一个月租金，以后每月30日前支付下一个月的租赁费。合同签订后5日内乙方向甲方缴纳150万元保证金，其中50万元保证金抵扣第十三个月、第十四个月的租金和第十五个月的部分租金，扣除后保证金余额为100万元，保证金待合同中止乙方清场退还甲方租赁的资产后退还。第二条约定租期内双方的权利与义务：甲方授权乙方使用甲方现有企业的营业执照、企业资质、机构代码证、公章、财务章、合同章（以上证章由甲方保管）等有效证件供乙方对外开展业务；甲方提供现有部分房屋、场地、设备给乙方使用，包括2条180生产线、6台三一搅拌车、2台三一46米泵车（详见资产清单）。搅拌车和泵车需证照齐全，可以正常使用。乙方应按时按期对房屋、水、电、路、上下水等配套设施修缮，对设备审验、清洁保养、维护，及时更换损坏部件，不能带病作业，保养、维修、更换费用由乙方负责。合同未履行完中途中止合同或合同到期后乙方应退还租赁的资产且退还机械、设备及其他资产、房屋、设施必须能正常使用，遗失、使用和保养不当无法正常使用的资产应照价赔偿；公司证照、设备的审验及费用、环保由乙方承担，乙方如不办理甲方将雇人办理，费用由乙方承担；租赁后，由于乙方原因造成资质、环保、税务问题造成停产、整改，后果及费用由乙方承担；乙方不能按时交纳承包费甲方有权从保证金中扣除；未经甲方同意乙方不得转租或承包给他人。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。第三条约定合同的变更与解除：由于不可抗力导致本合同不能继续履行时，一方要求变更或解除合同的，应以书面形式通知对方，另一方在接到通知后十日内用书面形式予以答复。经双方协商，可以对合同进行变更或解除。合同第四条约定了违约责任：在合同有效期内乙方违约或不履行责任的，乙方赔偿甲方人民币200万元整；乙方不能按时交纳租赁费，每逾期一日按日1‰向甲方支付资金占用费及损失，超过三个月未按时缴纳租赁费按违约处理，并且甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还本合同项下所有应付未付款项，并要求乙方赔偿实际损失；在合同有效期内甲方中途违约导致乙方不能租赁使用，甲方赔偿乙方200万元整并中止合同。合同还对其他事项进行了约定。2015年6月6日，原被告签订《杨凌某某搅拌站租赁合同补充协议书》一份，第一条约定，为保证乙方正常开展业务、发票开具、部分新增应收账款催收等，甲方应保证杨凌某某混凝土有限公司公章、财务章、合同章、发票章、实验室资料章及营业执照、机构代码证、税务证、企业相关资质等证章及时提供，为了使乙方更好对外开展业务，甲方应以书面函形式告知乙方其证章保管使用常驻甲方单位联系人，乙方使用证章时持用证章审批表（乙方盖章审批后）致甲方联系人处备案，以明确责任；第二条约定，正常上班时间内（法定节假日除外），甲方必须保证乙方能够正常使用相关证章及证件资料，如因甲方原因造成乙方未能及时正常使用相关证章及证件资料，由此造成的经济损失由甲方承担。补充协议还对其他事项进行了约定。某某公司在将涉案搅拌站租赁给某某公司时，该搅拌站未经消防验收和环保设施验收。租赁合同签订后，某某公司向某某公司支付了150万元保证金，并进入场地开始经营。2015年7月17日，某某公司以某某公司名义与第三人某某集团八局签订了《商品混凝土物资采购协议书》，2015年12月30日，某某公司以某某公司名义与第三人某某四局签订了《商品混凝土购销合同》，以上两份合同的实际履行人均为某某公司，该两份合同至今未进行最终结算。2015年6月6日，某某公司与某某公司签订搅拌车、泵车交接单，约定将某某公司应支付给某某公司的21640元从5月份租赁费中扣除；2015年6月24日，双方签订泵车费用确认单，约定将某某公司应支付给某某公司的26000元从6月份租赁费中扣除；2015年6月16日，某某公司向某某公司支付23万元租赁费；2016年2月3日，第三人某某四局向某某公司支付货款47万元；2016年2月6日，某某公司向某某公司支付租赁费18万元，第三人某某集团八局向某某公司支付货款60万元；2016年4月21日，第三人某某集团八局向某某公司支付货款18万元；2016年5月30日，第三人某某集团八局向某某公司支付货款35万元；2016年8月4日，第三人某某集团八局向某某公司支付货款55万元。按照双方合同约定，50万元保证金抵扣2016年5月、6月的租赁费及2016年7月4万元的租赁费。2015年7月23日，杨凌示范区规划建设局通知某某公司，其公司的预拌商品混凝土专业承包三级资质于2015年7月19日有效期届满到期，应在有效期届满6个月内申请资质就位换证，超过就位换证时限资质证书将自行失效；2016年4月12日，杨凌示范区环境保护局发文要求本案混凝土建设项目对未进行环保设施竣工验收的问题进行整改；2016年7月1日，杨凌示范区环境保护局再次发文要求本案混凝土建设项目对存在的预拌商品混凝土项目环境影响评价手续未进行审批投入生产、原辅料未进行覆盖及生产废水无组织排放等环保问题进行整改；2016年8月12日，杨凌示范区公安消防支队新区大队向某某公司送达责令限期改正通知书，要求对存在的消防安全管理制度不完善、灭火器损坏、违反消防技术标准和管理规定储存、使用大型油罐、未经消防审核验收合格擅自投入使用的问题进行改正；2016年8月17日，杨凌示范区公安消防支队新区大队作出行政处罚决定书，查明某某公司未经消防验收擅自投入使用，决定给予某某公司责令停止使用，并处罚款30000元的处罚，同日，杨凌示范区公安消防支队新区大队对涉案搅拌站进行了查封。本院认为，本案争议焦点为：1、原被告是否有违约行为，原被告签订的合同是否应当终止；2、某某公司请求某某公司返还保证金及货款并承担利息是否应予支持；3、某某公司是否拖欠某某公司租赁费，拖欠的数额是多少，某某公司请求某某公司支付2016年12月1日至合同到期日的租赁费是否应予支持；4、某某公司的其他本诉请求和某某公司的其他反诉请求是否应予支持。本案中，原被告签订《混凝土搅拌站租赁合同》、《补充协议书》，将某某公司自有的混凝土搅拌站整体租赁给某某公司，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原被告均应按照合同约定履行各自的义务。现因某某公司租赁给某某公司的混凝土搅拌站未通过消防验收擅自投入使用，而导致被杨凌示范区公安消防支队新区大队查封，双方的合同目的无法实现，符合合同法规定的合同解除的情形，故某某公司请求终止合同的诉讼请求依法应予支持，100万元保证金应在合同终止后退还，某某公司请求的保证金利息无依据，不予支持；某某公司请求某某公司退还第三人支付的共计215万元货款，但在原被告提供的证据中，均将该部分货款作为租赁费予以扣除，故本院在处理过程中亦将该部分货款作为某某公司已付的租赁费予以扣除，对某某公司的该请求不予处理；某某公司请求第三人某某集团八局将货款2181470元、第三人某某四局将货款1296028元直接支付至其公司账户，但其与第三人并未最终结算，故对该请求不予处理。在该合同履行过程中，某某公司未按照合同约定的期限交纳租赁费，应承担支付拖欠租赁费及相应的违约责任，但因某某公司的原因导致涉案搅拌站在2016年8月17日被查封，故租赁费应计算至2016年8月17日，经计算，某某公司还应支付租赁费3576129元-3107640元=468489元。双方在合同中约定的逾期支付租赁费的资金占用费应视为一种违约责任，合同中还就违约责任约定了200万元的违约金，根据某某公司对本案应付租赁费的整体履行情况，以上关于违约责任的约定明显过高，某某公司也在庭审中要求对违约责任进行调整，故本院将某某公司逾期支付租赁费的违约责任酌情确定为未付租赁费的10%，即46848.9元。某某公司请求的2016年8月17日之后至合同实际到期日的租赁费不予支持；某某公司请求的土地使用税、税务罚款、消防罚款270362.53元，因未实际发生，不予支持。某某公司主张某某公司未按约定向其提供证章材料、某某公司主张某某公司违约转租等情况，因其提供的证据不能证明，对该主张本院不予采信；某某公司主张某某公司资质过期，导致其不能经营，但根据双方合同约定，租赁期限内资质的审验应由某某公司负责，故对某某公司的该意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司与被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司签订的《混凝土搅拌站租赁合同》及《杨凌某某搅拌站租赁合同补充协议书》终止履行；二、原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司在本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司退还租赁资产（详见资产移交清单）；三、被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司在本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司退还保证金100万元；四、原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司在本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司租赁费468489元及违约金46848.9元；五、驳回原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63630元（某某公司已预交），由原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司负担55036元，由被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司负担8594元；反诉费20850元（某某公司已预交），由原告（反诉被告）咸阳市某某混凝土有限公司负担2464元，由被告（反诉原告）杨凌某某混凝土有限公司负担18386元。如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张艳萍审 判 员  曹亚琦代理审判员  武 鑫二〇一六年十二月十五日书 记 员  张 涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。