江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0581号
原告交通银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区永康路256号。
负责人徐耘，该行行长。
委托代理人平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告徐一江。
被告毛敏芳。
被告苏州万亚置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路137号。
法定代表人滕荷雪，该公司总经理。
原告交通银行股份有限公司吴江分行与被告徐一江、毛敏芳、苏州万亚置业发展有限公司（以下简称万亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序进行审理。因被告徐一江、毛敏芳下落不明，被告万亚公司无人应诉，需公告送达诉状副本和开庭传票，不应适用简易程序，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2015年8月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告徐一江、毛敏芳和万亚公司经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司吴江分行诉称：2010年1月4日，原告与被告徐一江、毛敏芳、万亚公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告徐一江向原告借款14万元用于购买位于苏州市吴江区松陵镇万亚广场第xx层2xx号房屋，并约定被告徐一江、毛敏芳将其购买的上述房产为其上述借款提供抵押担保。2010年9月1日，原告与被告万亚公司签订保证合同一份，约定由被告万亚公司对被告徐一江、毛敏芳在上述借款合同项下的贷款提供连带责任保证担保。借款期间，因被告徐一江作为借款人未按约还款，原告于2015年1月13日向其发出书面通知，宣布贷款提前到期。因被告未履行，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告徐一江、毛敏芳向原告归还借款本金94272.57元并支付相应欠息（截至2015年1月20日的利息、罚息及复利共计6130.75元；自2015年1月21日起至实际还款之日，以本金94272.57元为基数按照合同约定的罚息利率计息，对该期间内的未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利）；2、被告徐一江、毛敏芳向原告赔偿律师费损失8824元；3、如被告不履行上述债务，原告有权对被告徐一江、毛敏芳提供的抵押物进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、被告万亚公司对被告徐一江、毛敏芳的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告徐一江、毛敏芳、万亚公司均未作答辩。
本院经审理查明：2009年12月18日，被告徐一江作为买受人与万亚集团有限公司（以下简称万亚集团）作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定被告徐一江向万亚集团购买位于苏州市吴江区松陵镇万亚广场第xx层2xx号房屋，购房价款总额为262734元。2010年1月4日，被告徐一江、毛敏芳作为借款人（抵押人）、万亚集团作为保证人与交通银行股份有限公司吴江支行（以下简称交行吴江支行）作为贷款人（抵押权人）签订编号为2010389750010100025的《个人房产抵押贷款合同》，约定由被告徐一江、毛敏芳向原告借款14万元用以购买位于苏州市吴江区松陵镇万亚广场第xx层2xx号的房屋；贷款期限为10年，以月为一期，自放款日起计算；放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准；借款利率为月利率5.445‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%；贷款发放后遇贷款基准利率调整的，自利率调整后的次年1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月20日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人还应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用；借款人授权原告有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；借款人违反本合同约定的，原告有权宣布已发放的贷款全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；万亚集团对本合同项下借款提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年；借款人以所购房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用；如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或贷款人按约宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；贷款人有权以邮寄方式（包括特快专递、挂号邮寄、平信邮寄）向借款人送达任何通知并以邮寄之日后的第三日视为送达日。该合同第五条约定：借款人取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权证后，万亚集团的保证责任解除，但对解除之前借款人所欠款项仍应承担保证责任。2010年2月3日，原告向被告徐一江发放贷款14万元。借款借据载明借款月利率为5.445‰，借款期限至2020年2月3日止。
2010年9月1日，万亚集团作为保证人与交行吴江支行作为债权人签订编号为2010389750010400026的《保证合同》一份，同意对债务人徐一江在上述编号为2010389750010100025的《个人房产抵押贷款合同》（主合同）项下的本金数额为14万元的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布提前到期日为债务履行期限届满日；债务人未按时足额偿还贷款或相应利息时，保证人应无条件向债务人支付债务人的全部到期款项；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权决定行使权利的顺序，有权要求保证人承担保证责任而无需先行行使担保物权；债权人放弃物的担保或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任。双方在该保证合同第八条约定：经保证人和债权人一致同意，解除主合同
即编号为2010389750010100025《个人房产抵押贷款合同》第五条，保证人万亚集团的保证责任按照本合同约定执行。
2011年11月2日，被告徐一江、毛敏芳就其提供抵押的房屋与债权人在苏州市吴江区住房和城乡管理局办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为14万元，抵押权人为交行吴江支行。
借款期间，被告徐一江归还了截至2014年3月20日的应还款项，之后未按约还款。因借款人违约，原告于2015年1月13日以邮寄方式向其发送债务提前到期通知书，宣布全部债务提前到期并要求其清偿全部借款本息。截至2015年1月20日，被告徐一江尚结欠本金94272.57元，利息、罚息及复利共计6130.75元。因被告未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：2012年7月18日，交行吴江支行经苏州市吴江工商行政管理局核准，其名称变更为交通银行股份有限公司吴江分行即本案原告。2012年12月28日，保证人万亚集团经苏州市吴江工商行政管理局核准，其名称变更为苏州万亚置业发展有限公司即本案被告。
再查明：2015年2月2日，原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费8824元。原告于2015年3月13日向该所支付上述金额的律师费。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、房屋他项权证、借款凭证、保证合同、欠息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证、债务提前到期通知书、邮寄凭证、邮件跟踪查询单、准予变更登记通知书以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的个人房产抵押贷款合同和保证合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告徐一江作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息。原告于2015年1月13日向债务人邮寄债务提前到期通知书，依照贷款合同之约定，该通知书送达之日应为2015年1月16日，主债务提前到期之日应为2015年1月16日；原告基于借款提前到期所主张的欠息，符合贷款合同约定的计息方式，且计息期间和计息利率均为合法，故本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方亦作出明确约定，该项费用已经实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告毛敏芳作为甲方共同签署抵押贷款合同，本院对其共同借款人和抵押人的合同主体地位予以认定，故应对被告徐一江的上述债务承担共同清偿责任。被告万亚公司作为保证人应在约定的担保范围内对被告徐一江、毛敏芳的上述债务承担连带清偿责任。被告徐一江、毛敏芳就其抵押物办理抵押登记，原告基于抵押合同所取得的抵押权已依法设立并生效。因债务人违约且原告已宣布贷款提前到期，故原告有权按约行使抵押权。涉案被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告徐一江、毛敏芳于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司吴江分行归还借款本金94272.57元并支付相应欠息（截至2015年1月20日欠息6130.75元；自2015年1月21日起至实际还款之日，以本金94272.57元为基数按照合同约定的罚息利率计息，对该期间内的未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利）。
2、被告徐一江、毛敏芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失8824元。（以上第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx93）。
3、被告苏州万亚置业发展有限公司对被告徐一江、毛敏芳的上述第一、二项债务及其应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
4、如被告徐一江、毛敏芳至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告交通银行股份有限公司吴江分行有权就上述债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告徐一江、毛敏芳提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇万亚广场第xx层2xx号的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得款项在14万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2484元，公告费560元，共计3044元，由被告徐一江、毛敏芳负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 曹玲玲
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 刘立平
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 杨秋娅
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。