福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第3673号
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行，住所地：福建省漳州市招商局漳州开发区招商大道57号一楼。组织机构代码：77963420-9。
法定代表人方舟，行长。
委托代理人黄伟国，男，住福建省漳州市招商局漳州开发区。
委托代理人高超明，男，住福建省漳州市招商局漳州开发区。
被告徐攀攀，男，1994年4月26日出生，汉族，农民，住江西省抚州市临川区。
被告漳州市港昌房地产开发有限公司，住所地：福建省漳州市招商局漳州开发区湘江路89号。组织机构代码：78452809-9
法定代表人黄和本，董事长
委托代理人韩志雄，福建中仑律师事务所律师。
委托代理人陈少志。
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告徐攀攀，漳州市港昌房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王峰扬独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄伟国、高超明，被告漳州市港昌房地产开发有限公司（以下简称港昌房地产）的委托代理人韩志雄、陈少志到庭参加诉讼，被告徐攀攀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求解除原、被告双方签订的2013年建漳开个房借字1066号《个人住房借款合同》，并判决二被告偿还所欠原告贷款本息合计人民币292626.13元，其中本金284529.25元，利息8096.88元（利息暂算至2015年5月14日，之后的利息按合同约定计算）；2、请求判决对被告徐攀攀所有的址在在漳州开发区XX路XX号新苏格兰二期XX幢XX号房产进行评估、变卖、拍卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权；3依法判决被告漳州市港昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、依法判决二被告共同承担本案的诉讼费用。
被告徐攀攀未提交答辩。
被告港昌房地产辩称，同意判决原告主张的对抵押物进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权。签订借款合同属实，欠款也属实，答辩人还在2014年9月15日和12月26日为徐攀攀代为偿还期按揭款14861.68元，有原告举证的《中国建设银行个人贷款对账单》为据。但应免予答辩人的连带保证责任，理由如下：一是被告徐攀攀提供物的担保，以其向答辩人购买的房屋向原告办理抵押贷款且已办理抵押登记，根据我国《物权法》第176条规定，债权人即原告应当先就担保该物的担保实现债权。即应当先以徐攀攀抵押登记的址在在漳州开发区XX路XX号新苏格兰二期XX幢XX号房产变卖、拍卖后由原告优先受偿。答辩人仅对被告徐攀攀提供的上述抵押物不足清偿的部分承担清偿责任。
经审理查明，2012年12月26日，被告徐攀攀与被告港昌房地产签订《商品房买卖合同》，约定被告徐攀攀购买被告港昌房地产的址在漳州开发区XX路XX号新苏格拉二期XX幢XX号商品房，被告徐攀攀支付首付款127141元后，余款29万元向银行申请按揭贷款。2013年1月28日，原、被告双方签订《个人住房借款合同》，被告徐攀攀以购买商品房资金不足为由向原告建行开发区支行商业性贷款290000元，借款期限360个月（即从2013年1月28日起至2043年1月28日止），按月还款，每月须偿还1842.57元，由被告徐攀攀以所购买的房屋（在漳州开发区XX路XX号新苏格兰二期XX幢XX号房产）提供抵押担保，由被告港昌房地产提供连带保证责任担保。在合同履行过程中被告徐攀攀未能按月偿还贷款本息，截止2015年5月4日已拖欠5期按揭款，被告港昌房地产于2014年9月15日和2014年12月26日承担连带保证责任代为清偿按揭款14861.68元，至今仍欠借款本金284529.25元及利息8096.88元（利息暂计算至2015年5月14日止）未还。原告多次向二被告催讨，被告未予以偿还。原告具状诉至本院，请求判决被告徐攀攀偿还原告贷款本金及利息，并以抵押的房产进行评估、变卖、拍卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权，同时被告港昌房地产负连带偿还责任。
另查明，双方签订的《商品房买卖合同》于2013年1月21日网上登记备案。并于2013年1月21日办理产权登记证明，已办理抵押物法定登记。
认定以上事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、漳州市房地产抵押登记书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单二份；被告港昌房地产提供的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》、《商品房买卖合同网上登记备案证明书》及《漳州市商品房产权登记证明书》、《特种转账借方凭证》两份以及原、被告的庭审陈述等证据为凭。经庭审质证，可以确认。
本院认为，原、被告双方的保证借款合同符合法律规定，该合同有效。原告已依约履行自己的出借义务，被告徐攀攀未能依约履行偿还借款和利息的义务，属于根本性违约，应承担违约责任，因此，原告有权请求提前解除双方签订的《个人住房借款合同》和请求借款人徐攀攀支付所欠的贷款本金、利息。被告徐攀攀以漳州开发区XX路XX号新苏格拉二期XX幢XX号商品房提供担保，并办理抵押登记，原告有权请求对抵押物进行评估、变卖、拍卖，并对变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权；由于本案存在物的担保和人的保证，而物的担保系债务人本人财产，合同约定保证人的责任是连带责任，且约定可要求借款人、保证人赔偿因被保证人而给贷款人造成的损失，所以，被告港昌房地产应对担保物以外的上述债权承担连带清偿责任。被告徐攀攀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己权利的处分，视为放弃权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行与被告徐攀攀、被告漳州市港昌房地产开发有限公司签订的2013年建漳开个房借字1066号《个人住房借款合同》。
二、被告徐攀攀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行借款本金284529.25元及利息8096.88元（利息暂计算至2015年5月14日止）并从2015年5月15日起至还款之日止按合同约定支付利息。若债务人徐攀攀不履行债务时，原告有权请求对被告徐攀攀所购买的址在在漳州开发区XX路XX号新苏格兰二期XX幢XX号该抵押登记房屋依法评估、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告漳州市港昌房地产开发有限公司对上述抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告徐攀攀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费2845元，由被告徐攀攀、漳州市港昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 王峰扬
二〇一五年九月十七日
书记员 庄巧玲
速录员 陈益毅
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。