福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初4788号原告：陈月虹，女，1981年11月26日出生，汉族，住厦门市同安区。委托诉讼代理人：魏群红，福建信海律师事务所律师。被告：卢福生，男，1962年4月6日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被告：李竹梅，女，1963年3月28日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。原告陈月虹与被告卢福生、李竹梅房屋买卖合同纠纷一案，原告陈月虹于2016年11月4日向本院提起诉讼，本院立案受理后，由代理审判员王兴安于2017年2月13日适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈月虹到庭参加诉讼。被告卢福生、李竹梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈月虹向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖协议合同》，卢福生、李竹梅立即返还陈月虹已支付的房款230819.12元；2.卢福生、李竹梅支付陈月虹违约金（以450000元为计算基数，自2013年5月22日起，按日0.05%计至本案生效判决确定之日止，暂计至2016年10月31日为283050元）；3.卢福生、李竹梅承担承担本案诉讼费用。事实和理由：卢福生、李竹梅于2013年1月4日通过金桥南房产中介将座落于厦门市同安区环城西侧同莲路北侧凤翔新城8号楼2梯2层01单元房屋（下称讼争房屋）一套出售给陈月虹，当日签订《房屋买卖协议合同》。讼争房屋系卢福生、李竹梅于2010年9月11日向厦门华森房地产有限公司购买并签订编号为019155567号《商品房买卖合同》，陈月虹与卢福生、李竹梅签订《房屋买卖协议合同》时讼争房屋尚未交房未取得一手房屋权证。《房屋买卖协议合同》约定：讼争房屋面积79.71平方米，房屋总价450000元，签订合同当日，陈月虹支付购房定金20000元。2013年2月3日前，陈月虹向卢福生、李竹梅另支付首付款198888元（不含定金），另留30000元押金待房产过户当日由陈月虹支付给卢福生、李竹梅，余款201112元由陈月虹向银行偿还；卢福生、李竹梅收到陈月虹首付房款时应将房屋交付给陈月虹，否则每逾期一日向陈月虹支付总房款0.05%违约金；双方均保证于一首产权出来半年内共同前往市土房局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易手续。陈月虹于《房屋买卖协议合同》签订当日即支付定金20000元，2013年1月5日，双方到厦门市鹭江公证处办理公证委托，卢福生、李竹梅将讼争房产相关一切权利公证委托给陈月虹。2013年1月31日陈月虹依约支付了首付款199800元，双方将合同第十八条第一项变更为“过完户当日付清押金2.9万。”同日卢福生、李竹梅将编号为01915567的《商品房买卖合同》、发票号为00002963、00004138的购房发票、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、讼争房屋登记费专用票据、《零售贷款借款借据》及银行贷款余额明细原件交付给陈月虹。之后陈月虹每月按时将应偿还银行按揭款2244.28元打入卢福生名下中行按揭还款账户内。2013年2月至2013年6月陈月虹共偿还了银行按揭款11019.12元。厦门华森房地产有限公司于2013年5月21日将包括讼争房屋在内的开发房产统一交付业主，卢福生、李竹梅拒绝将讼争房屋交付给陈月虹，故陈月虹向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。卢福生、李竹梅未作答辩。陈月虹围绕诉讼请求提交了证据，庭审中，陈月虹对如下事实无异议：2013年1月4日，陈月虹与卢福生签订《房屋买卖协议合同》约定陈月虹向卢福生、李竹梅购买址于厦门市同安区环城西路西侧同莲路北侧凤翔新城8号楼2梯2层01单元房屋，协议第二条：“双方同意，该房产成交价450000元，本协议签订之日，陈月虹应支付购房定金20000元整，并于本协议签订之日直接支付给甲方。”第四条：“双方同意，陈月虹将上述购房款分2次支付给卢福生、李竹梅，已支付定金可冲抵受其购房款。具体付款日期金额为陈月虹于2013年2月3日前向卢福生、李竹梅支付198888元整（不含定金）。陈月虹向银行申请贷款2011121元整，该贷款由银行直接转至卢福生、李竹梅账户，若银行实际房款额小于贷款申请金额，陈月虹应于银行放款当日将差额部分以现金方式支付给卢福生、李竹梅。”第五条：“卢福生、李竹梅应于收到首付将房产交付给陈月虹使用。第十二条：”双方保证于办理一手产权手续半年内前往市土房局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易手续。否则视为违约。每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金，若于办理一手产权手续半年内后因乙方原因仍无法办理交易过户手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。合同签订当日，陈月虹支付卢福生、李竹梅购房定金20000元，2013年1月31日，陈月虹支付卢福生、李竹梅首付款199800元（含首次按揭贷款1000余元）。同日卢福生、李竹梅将《商品房买卖合同》（编号：01915567）、《销售不动产统一发票》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》讼争房屋登记费专用票据、《零售贷款借款借据》及银行贷款余额明细原件交付给陈月虹。2013年2月10日，陈月虹通过案外人陈运输中国银行的账户向卢福生账户汇入按揭款2244.28元；2013年3月2日，陈月虹向卢福生账户汇入按揭款2044.28元；2013年4月15日，陈月虹向卢福生账户汇入按揭款2244.28元；2013年5月6日，陈月虹向卢福生账户汇入按揭款2244.28元；2013年6月13日，陈月虹向卢福生账户汇入按揭款2242元，以上共计11019.12元。2013年5月21日，案涉房屋可以办理交房手续，但卢福生、李竹梅未前往厦门华森房地产有限公司办理案涉房屋的过户手续，致使陈月虹无法办理案涉房屋的二手房交易过户手续，故陈月虹向法院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。本院认为，陈月虹与卢福生、李竹梅签订的《房屋买卖协议合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于合同解除的问题：依照合同约定，陈月虹于签订合同当日支付了卢福生、李竹梅定金20000元，并于2013年1月31日支付卢福生、李竹梅首付款199800元，但卢福生、李竹梅一直怠于办理案涉房屋的一手产权，致使陈月虹无法按合同约定办理案涉房屋的交易过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的不能实现…”，故陈月虹要求解除双方签订的《房产买卖协议合同》于法有据，本院予以支持。因合同已解除，故卢福生、李竹梅应将陈月虹所支付购房款共计230819.12元返还给陈月虹（其中定金20000元、首付款199800元、按揭款11019.12元）；2.关于违约金问题：案涉房产于2013年5月21日可办理交房手续，但因卢福生、李竹梅怠于办理，导致陈月虹无法办理案涉房屋的二手房交易过户手续，其行为已构成根本违约，依照合同第十二条约定，卢福生、李竹梅应自2013年5月22日起计至本案生效判决确定之日止，以购房款450000元为基数、按日0.05%的标准承担违约责任，故对陈月虹的该项诉讼请求，予以支持。卢福生、李竹梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈月虹与被告卢福生、李竹梅于2013年1月4日签订的《房产买卖协议合同》(合同编号：01915567)；二、被告卢福生、李竹梅应于本判决生效之日起十五日内返还原告陈月虹购房款及按揭款共计230819.12元；三、被告卢福生、李竹梅应于本判决生效之日起十五日内以购房款450000元为基数、按日万分之五的标准支付原告陈月虹自2013年5月22日起至本案生效判决确定之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8939元，适用简易程序减半收取4469.5元，由卢福生、李竹梅负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  王兴安二〇一七年二月十三日书 记 员  童婉萍附：本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。