江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00640号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告钱永兴。
委托代理人钱欢，江苏正大发展律师事务所律师。
被告张丽。
委托代理人钱欢，江苏正大发展律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称中国银行常熟支行）诉被告钱永兴、张丽抵押权纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员卢跃明适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆晓丹、被告钱永兴和张丽的共同委托代理人钱欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行常熟支行诉称：2014年4月28日，原告与常熟市永佳化纤纺织有限公司（以下简称永佳公司）签订编号为中银（常熟中小）授字（2014）年第097号《授信额度协议》一份，约定原告向永佳公司提供流动资金贷款额度人民币260万元。后永佳公司与原告签订编号为中银（常熟中小）贷字（2014）年第097-1号《流动资金借款合同》一份，约定永佳公司向原告借款150万元，贷款期限为12个月，年利率为固定利率7.5%，逾期贷款罚息为在基础利率水平上加收40%。原告已于2014年4月30日向永佳公司发放该笔贷款。后永佳公司未能如约履行还款义务，原告已对永佳公司及保证人提起诉讼，常熟市人民法院已于2015年2月27日作出了（2015）熟商初字第00061号民事判决。后原告于2015年3月16日与永佳公司就《授信额度协议》及《流动资金借款合同》签订了相应的《补充协议》，并于同日与钱永兴、张丽签订了编号为中银（常熟中小）抵字（2014）年第097号《抵押合同》一份，明确约定由钱永兴、张丽以其所有的位于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢506、606房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。借款人永佳公司及其保证人至今未归还贷款本息。故原告诉至法院，请求判令原告有权对被告钱永兴、张丽所抵押的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢506、606房产以折价或者拍卖、变卖方式所得款项优先受偿永佳公司结欠原告的贷款本金人民币148万元、至2015年1月4日的利息4358.33元及自2015年1月5日起至实际清偿日止按合同约定年利率7.5%加收40%即年利率10.5%计收的罚息；本案诉讼费用由被告承担。
被告钱永兴、张丽对原告所述事实及请求均无异议，并表示目前经济困难，请法院判决。
经审理查明：本院于2015年1月12日立案受理中国银行常熟支行诉永佳公司等八被告金融借款合同纠纷一案［案号：（2015）熟商初字第00061号］后审理查明，2014年4月28日，永佳公司（甲方）与中国银行常熟支行（乙方）签订编号为中银（常熟中小）授字（2014）年第097号《授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供短期流动资金贷款额度为260万元，授信额度的使用期限为本协议生效之日起至2015年4月22日止；甲方未按本协议约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息。2014年4月29日，永佳公司（借款人）与中国银行常熟支行（贷款人）签订编号为中银（常熟中小）贷字（2014）第097-1号的《流动资金借款合同》一份，约定：本合同属于中银（常熟中小）授字（2014）年第097号《授信额度协议》项下的单项协议；永佳公司向原告借款150万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率7.5%，借款期限内合同利率不变；还款时间为2015年4月28日；对逾期归还借款的，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%确定。2014年4月30日，中国银行常熟支行根据永佳公司的申请向其发放贷款150万元，还款日期为2015年4月28日，贷款年利率为7.5%。截至2015年1月4日，永佳公司结欠原告借款本金148万元，利息4358.33元。本院认为，中国银行常熟支行与永佳公司签订的《授信额度协议》及《流动资金借款合同》，依法成立且合法有效，应依法予以支持。永佳公司发生违约，中国银行常熟支行有权依合同约定宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部到期，并要求永佳公司承担还款付息及相应的违约责任。遂依法于2015年2月27日判决永佳公司归还中国银行常熟支行借款本金148万元，支付计算至2015年1月4日的利息4358.33元，并支付自2015年1月5日起至实际履行之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
2015年3月16日，中国银行常熟支行与永佳公司分别签订授信额度协议之《补充协议》［编号：中银（常熟中小）授补字（2014）年第097号］、流动资金借款合同之《补充协议》［编号：中银（常熟中小）贷补字（2014）年第097-1号］，就主合同担保部分增加由钱永兴、张丽提供抵押。同日，抵押权人中国银行常熟支行与抵押人钱永兴、张丽签订抵押合同［编号：中银（常熟中小）抵字（2014）年第097号］，约定由钱永兴、张丽以其共有的位于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢506、606房产为上述流动资金借款合同项下债务的履行提供抵押担保。主合同项下的债权构成本合同之主债权。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成的抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。并已办理抵押登记手续。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使。2015年3月17日办理抵押登记手续，506房屋登记的债权数额52万元，606房屋登记的债权数额47万元，均为第二顺位抵押。第一顺位他项权利人为中国银行常熟支行，登记的债权数额分别为85万元和75万元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、（2015）熟商初字第00061号民事判决书、授信额度协议之补充协议、流动资金借款合同之补充协议、抵押合同、抵押物清单、他项权证及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：本案原告与被告钱永兴、张丽签订的抵押合同依法成立且合法有效，应依法予以支持。原告所主张受偿的债权即永佳公司结欠原告的贷款本金人民币148万元、至2015年1月4日的利息4358.33元及自2015年1月5日起至实际清偿日止按合同约定年利率7.5%加收40%即年利率10.5%计收罚息，已有生效法律文书确认，原告主张对被告钱永兴、张丽提供的抵押物享有优先受偿权，亦符合抵押合同约定，并已办理抵押登记手续，故原告的诉讼请求本院予以支持。因本案所涉的抵押登记系第二顺位抵押，原告相应享有第二顺位优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项之规定，判决如下：
原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告钱永兴、张丽所抵押的位于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾45幢506（熟房权证虞山字第12017962、120179**号）、606（熟房权证虞山字第12017964、120179**号）房产所得价款分别在52万元和47万元范围内享有第二顺位优先受偿（2015）熟商初字第00061号民事判决确认的永佳公司结欠原告的贷款本金人民币148万元、至2015年1月4日的利息4358.33元及自2015年1月5日起至实际清偿日止按合同约定年利率7.5%加收40%即年利率10.5%计收的罚息。
案件受理费减半收取人民币40元、保全费5000元，合计诉讼费5040元，由被告钱永兴、张丽负担（原告同意其预交的诉讼费5040元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 卢跃明
二〇一五年六月三日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；