云南省宾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2924民初814号
原告宾川县农村信用合作联社。
地址：大理州宾川县金牛镇金川路209号。
法定代表人赵智良，系理事长。
委托代理人陶燕清，云南星震（宾川）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人何敏捷，云南星震（宾川）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告黎勇，男，1975年11月20日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。
被告张艳娟，女，1978年4月8日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。
原告宾川县农村信用合作联社与被告黎勇、张艳娟借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月24日公开对本案进行了审理。原告宾川县农村信用合作联社的特别授权的委托代理人陶燕清、被告黎勇到庭参加诉讼，被告张艳娟经合法传唤未到庭，本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告宾川县农村信用合作联社诉称，2013年6月3日，被告黎勇因投资保鲜冷库、收购葡萄资金不足，向宾川县农村信用合作联社力角信用社申请贷款200000.00元，并承诺以自己的房产作为抵押物，到期如数归还借款本金及利息。2013年6月4日，被告黎勇、张艳娟与宾川县农村信用合作联社力角信用社签订《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》，向宾川县农村信用合作联社力角信用社借款200000.00元，约定期限自2013年6月4日起至2016年6月4日止，月息7.715‰，逾期利息在借款利息基础上加收50%，如因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由借款人承担等内容。被告张艳娟阅读《个人循环借款合同》后，在共同借款人处签署了自己的名字，同时在《抵押贷款共同还款承诺书》上签署了自己的名字，承诺借款人未按期还款时，承担共同偿还本息的责任。二被告以享有合法权利的位于宾川县力角的宾房权证2009字第××J1－203号房屋办理了抵押登记手续、他项权证。合同签订后，宾川县农村信用合作联社力角信用社于2013年6月5日向被告黎勇发放借款200000.00元。后二被告支付了部分利息，对自2015年7月21日后的利息，被告拒不支付。借款到期后，二被告也未按时归还借款本金及利息。我方认为，被告张艳娟作为共同还款人，应当与黎勇承担共同还款责任。二被告用宾房权证2009字第××J1－203号房屋作为抵押物，我方办理了抵押登记，依法对抵押物享有优先受偿权。现提起诉讼，请求：1、判令二被告共同偿还我方借款本金200000.00元，并支付2015年7月21日至还款之日止的相应利息（包含：①、以中国人民银行公布的同期同档次利率上浮40%计算的合同期内的正常利息；②、以正常利息为本金，以基准利率上浮40%计算的复利；③、以20万为本金，以基准利息上浮40%再加收50%计算的罚息；④、以正常利息为本金，以罚息利率计算的复利）。2、判令二被告共同承担我方为实现债权而支出的律师费3000.00元。3、依法确认我方对被告黎勇提供抵押的位于宾川县力角的宾房权证2009字第××J1－203号房产享有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。
被告黎勇辨称，诉状上写的都是真实的，钱是借着了，利息也还了一部分，还有几个月的利息没有还。还不出来钱的原因就是我的钱被人骗了，几年都没有要回来，借款本息现在也还不出来了。我和妻子张艳娟已经离婚了，原告诉讼上写的抵押的房子，离婚时确定给前妻了，现由前妻及家人住着。
被告张艳娟未到庭应诉，未提交答辩状。
综合原、被告双方的诉辩主张，原、被告双方对以下问题产生争议：1、原、被告所签《最高额抵押合同》是否有效。２、二被告是否应当支付原告主张的相应利息。
在诉讼过程中，原告方针对自己的主张向本院提交了下列证据：
1、营业执照复印件一份（加盖宾川县农村信用合作联社印章）、姓名为赵智良的身份证复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份，证实原告的主体资格及基本情况、法定代表人的身份情况；
2、户主姓名为张艳娟的居民户口薄复印件一份、持证人分别为黎勇、张艳娟的结婚证复印件各一份，证实被告的身份情况；
3、借款申请原件一份，证实二被告申请借款情况；
4、个人循环借款合同原件一份、云南省农村信用社借款凭证原件一份、扣划委托书原件一份，证实宾川县农村信用合作联社力角信用社已经向二被告发放借款等情况；
5、抵押贷款共同还款承诺书原件一份，证实张艳娟自愿承担连带清偿责任的情况；
6、最高额抵押合同原件一份、宾房权证2009字第××J1-××号房产证及共有权证复印件各一份、力角街村村民代表大会关于农村房屋抵押贷款相关事项的决议原件一份、力角街村村民大会关于农村房屋抵押贷款相关事项的决议原件一份、同意处置承诺书（农村房屋）原件一份、同意处置农村房屋承诺书（借款人与抵押人为同一人时使用）原件一份、安置保证承诺书原件一份、宾房权证2009字第××J1-××号房屋他项权证原件一份，证实二被告以宾房权证2009字第××J1-××号房产作为抵押物，原告办理了他项权证；
7、贷款帐打印件一份，证实二被告归还贷款利息情况及欠款情况；
8、发票联复印件一份、委托协议书原件一份，证实支付律师费3000元；
9、宅基地使用证复印件一份；
10、云农信联办【2009】73号云南省农村信用社联合社办公室文件复印件一份、云农信联【2010】318号云南省农村信用社联合社文件复印件一份、银发【2010】198号指导意见复印件一份、国发【2015】45号指导意见打印件一份、全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定打印件一份。
被告黎勇、张艳娟未向本院提交证据。
上述证据经质证，原告方认为：我方提交证据来源合法、内容真实，与本案有关，应作为本案的有效证据使用。被告黎勇认为：本人拿房产证去抵押是真实的，贷款20万的手续也是真实的，宅基地使用权证也是真实的，其他证据都是真实的。
通过原、被告双方对上述证据的质证，本院审核认为：原告方提交的证据7、证据10不符合证据的形式要件，为无效证据，对本案事实不具有证明效力；原告方提交的其余证据均来源合法、与本案相关联，证据间能够相互印证的部分对本案具有证明效力，作为证明案件事实的证据使用。
根据庭审和质证，本院确认下列法律事实：被告黎勇、张艳娟原系夫妻。宾川县农村信用合作联社力角信用社系原告宾川县农村信用合作联社的分支机构，其权利、义务由原告宾川县农村信用合作联社承受。2013年6月3日，被告黎勇以投资保鲜冷库、收购葡萄资金不足，向宾川县农村信用合作联社力角信用社（以下简称力角信用社）申请贷款200000.00元。2013年6月4日，被告黎勇、张艳娟与宾川县农村信用合作联社力角信用社签订《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》。《个人循环借款合同》约定，向宾川县农村信用合作联社力角信用社循环贷款额度为200000.00元，期限自2013年6月4日起至2016年6月4日止；第4.1条约定，每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下借款利率调整按下列第4.2.3种方式确定；第4.2.3条约定借款期限在一年以上的，于次年１月１日，按当期同档次基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；第5.1条约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期归还；第11.5条约定，……同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；第11.12条约定，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按11.5条约定的罚息利率计收复利；第11.13条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应遵守本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；双方对争议解决等内容还进行了约定。《个人循环借款合同》尾部，被告黎勇在借款人一栏签名、被告张艳娟在共同借款人一栏签名。《最高额抵押合同》约定，担保主债权为自2013年6月4日至2016年6月4日期间，在人民币贰拾万元的最高余额内；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用；抵押物为被告黎勇、张艳娟共有的位于宾川县力角镇力角村委会力角街的所有权证号为LJ1－203号的房屋（所使用土地为黎勇申请的经宾川县土地管理局2001年12月18日宾土农宅字（2001）第72号文批准使用的面积为154平方米的宅基地，土地为耕地）；双方对抵押权的实现、争议的解决等内容还进行了约定，《最高额抵押合同》尾部，被告黎勇在抵押人一栏签名，被告张艳娟在抵押物共有人一栏签名。2013年6月5日，力角信用社向被告黎勇发放了贷款200000.00元，借款凭证记载，起息日期为2013年6月5日，最后还款日期为2016年6月4日，利率为7.175‰。当日，力角信用社进行了抵押登记，取得了宾房他证2013字第××号《房屋他项权证》。除《最高额抵押合同》，原告方还提交了以下附件：1、力角街村村民代表大会关于农村房屋抵押贷款相关事项的决议原件一份（记载经力角街村村民代表大会2013年6月3日会议决定，一致同意本村向力角信用社申请办理农村房屋抵押贷款授信，一致同意本村村民以农村房屋为抵押物，向力角信用社申请办理贷款，并由村民委员会按照具体贷款，出具“同意该房屋占用范围内的集体土地使用权随房屋抵押，抵押权实现时同意按照地随房走原则处置……）；２、力角街村村民大会关于农村房屋抵押贷款相关事项的决议原件一份（记载经本力角街村村民大会2013年6月3日会议决议，一致同意本村向力角信用社申请办理农村房屋抵押贷款授信，一致同意本村村民以农村房屋为抵押物，……并同意村民委员会按照具体贷款，出具“同意该房屋占用范围内的集体土地使用权随房屋抵押，抵押权实现时同意按照地随房走原则处置……在同意上述决议的村民签字一栏，有杨会军、田红军等20人的名单）；3、同意处置承诺书（农村房屋）原件一份（记载，力角信用社：我村村民黎勇因购销农产品需要向贵社借款贰拾万元，以黎勇所有的坐落于力角街的农村房屋作抵押……经我村村民委员会决议通过，同意该房屋占用范围内的集体土地使用权随房屋抵押，抵押权实现时同意按照地随房走的原则处置）；4、安置保证承诺书原件一份（记载，力角信用社：黎勇向贵社贷款贰拾万元，并用力角街的农村房屋作贷款抵押之用，芮乙栋、陈燕承诺若黎勇不按时偿还借款，贵社处置上述抵押房产时，我们将给予积极配合，自愿用坐落于力××镇桃元村自有的房屋安置黎勇的家人居住）。
借款后一段时间，被告黎勇、张艳娟离婚，被告黎勇、张艳娟确定前述抵押房屋归被告张艳娟所有，现由张艳娟管理、使用。前述贷款的利息偿付至2015年7月20日，对2015年7月21日起的利息、本金200000.00元以及相应的逾期利息未作清偿。经催要未果，原告方诉至本院。
2016年8月17日，原告宾川县农村信用合作联社与云南星震（宾川）律师事务所签订委托协议书，约定因宾川县农村信用合作联社诉黎勇、张艳娟借款合同纠纷一案，委托云南星震（宾川）律师事务所律师担任代理人，代理费3000.00元，双方对解除协议等内容还作了约定。同日，原告方支付律师费3000.00元。
本院认为，原告宾川县农村信用合作联社的分支机构宾川县农村信用合作联社力角信用社与被告黎勇签订的《个人循环借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，属依法成立的有效合同，双方均应按约履行自己的义务。借款合同签订后，原告宾川县农村信用合作联社的分支机构宾川县农村信用合作联社力角信用社按约发放了20万的贷款，履行了自己的义务。现原告宾川县农村信用合作联社的分支机构宾川县农村信用合作联社力角信用社因前述借款合同关系产生的权利由原告宾川县农村信用合作联社继受。被告黎勇未按约定的期限偿付借期内的正常利息，借期届满后，亦未按照约定清偿借款本金及相应利息（正常利息、逾期利息），应向原告宾川县农村信用合作联社承担清偿责任；现借款已经逾期，被告黎勇除应偿还正常利息外，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息（即罚息和复利）；故原告方关于要求偿付借款本金及相应利息（正常利息、复利、罚息）的诉讼请求有事实及法律依据，本院应予支持。借款合同第11.13条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权产生的律师代理费等费用，该约定未违反法律规定，本院应予确认，故原告方关于律师代理费的请求有事实及法律依据，本院应予支持。被告张艳娟与被告黎勇在借款时属夫妻，该项借款属夫妻共同债务，在借款时张艳娟还在《个人循环借款合同》尾部的共同借款人一栏签名，故该项借款本息及律师代理费由被告张艳娟与被告黎勇共同偿还。
《最高额抵押合同》约定，抵押物为被告黎勇、张艳娟共有的房屋，而所使用的土地为黎勇申请的经宾川县土地管理局2001年12月18日宾土农宅字（2001）第72号文批准使用的面积为154平方米的宅基地；该份宅基地，从性质上看属农村宅基地。农村宅基地是现行法律规定的禁止抵押物，不得进行抵押；而农村住房是农村宅基地上的定着物，无法与宅基地相分割而独立存在；目前，我国实行房地一体原则，处分农村房屋，必然涉及到属于集体所有的宅基地，可能损害农村集体的利益；故农村房屋亦不得抵押；双方签订的前述抵押合同违反法律禁止性规定，属无效合同；原告方要求确认对设定抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黎勇、张艳娟于判决生效后三个月内偿还原告宾川县农村信用合作联社借款本金200000.00元、合同期限内尚欠的正常利息〔以《个人循环借款合同》约定的合同利率计算〕、罚息〔以本金200000.00元为基数计算，自2016年6月5日起至清偿借款之日止，利率为在《个人循环借款合同》约定的合同利率的基础上加收50%〕、《个人循环借款合同》的合同期限内的以正常利息为基数并以《个人循环借款合同》约定的合同利率计算的复利、自2016年6月5日起至清偿借款之日止的以正常利息为基数并以《个人循环借款合同》约定的合同利率的基础上加收50%计算的复利。
二、由被告黎勇、张艳娟于判决生效后三个月内偿付原告宾川县农村信用合作联社律师代理费3000.00元。
三、驳回原告宾川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4548.00元，由被告黎勇、张艳娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 熊 斌
审 判 员 吴红熙
人民陪审员 高会中
二〇一七年一月十六日
书 记 员 赵丽芹