温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿东民初字第173号
原告：温州市城西物业管理有限公司。
法定代表人：陈剑武。
委托代理人：戴元斌。
被告：王志明，
原告温州市城西物业管理有限公司为与被告王志明物业服务合同纠纷一案，于2014年3月27日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理审判员林鸯鸯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温州市城西物业管理有限公司的委托代理人戴元斌，被告王志明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市城西物业管理有限公司诉称：原告为依法成立并具有收取物业管理服务费资格的物业管理企业。2003年7月6日，原告经温州市房地产公司的选聘，与其签订《前期物业委托合同》，约定：温州市房地产公司将坐落于温州市鹿城区环城东路的绿景大厦委托给原告实行统一物业管理等。被告因拆迁被安置在涉案绿景大厦2幢7＊＊室，并于2004年2月19日办理了住房交接手续，入住涉案房屋，并接受原告提供的物业管理服务。但被告自入住至今仅向原告缴纳半年的物业管理综合服务费及一年的公共设施设备水电费，其余费用均未缴纳。依据《前期物业委托合同》及温州市发展计划委员会公布的温计价（2003）532号《关于绿景大厦物业服务收费标准的通知》的文件，被告自2004年8月19日至2012年12月31日期间共拖欠物业管理综合服务费7945.7元，自2005年2月19日至2012年12月31日期间，共拖欠公共设施设备水电费3441.9元，以上共计11387.6元。故请求判令被告立即支付物业管理综合服务费7945.7元、公共设施设备水电费3441.9元，并支付以上款项的逾期利息（自2004年8月20日起至判决确定的还款之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；诉讼费用由被告承担。
被告王志明未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，本院查明本案事实如下：原告经温州市房地产公司的选聘，双方于2003年7月6日签订《前期物业管理委托合同》，约定：温州市房地产公司将坐落于温州市鹿城区环城东路的绿景大厦委托给原告实行统一物业管理等。被告因拆迁安置在涉案绿景大厦2幢7＊＊室，该房建筑面积为129.85平方米，其中拆迁面积为101.44平方米，增购面积为28.41平方米，于2004年2月19日办理了住房交接手续，并入住该房。被告入住后已向原告缴纳综合服务管理费280元、公共设施设备养护费390元，水电费600元。2013年9月2日，绿景大厦业主委员会、原告、安澜社区居民委员会召开联席会议，并作出《关于解决绿景大厦历史遗留问题联席会议纪要》，会议决定对拖欠的公共设施设备水电费按实际发生的费用进行收费，公共设施设备水电费平均每月38元；原告为表示对前期物业管理不善和工作欠缺的补偿，同意对一次性缴清物业服务费和公共设施设备水电费的业主给予七折优惠等。2013年9月25日，原告经绿景大厦业主委员会向被告等业主发出《告知书》催缴物业服务费，并表示为弥补其前期物业管理不善和工作欠缺，同意对一次性缴清物业服务费和公共电费的业主按七折收取物业服务费等。
另查明：温州市人民政府于2001年5月29日作出《关于同意市区高层、小高层建筑作为拆迁安置房的批复》（温政发（2001）67号），批复规定：在高层、小高层建筑中安置的拆迁安置房建筑面积，在规定安置面积和套型面积以内的，其物业管理费按多层住宅标准收取；超过部分按高层住宅标准收取物业管理费。因被拆迁人享受多层住宅物业管理费标准而造成高层、小高层物业管理经费收入不足的，其不足部分由开发业主单位增加物业管理经营用房或提供资金弥补。
2005年12月1日试行的《温州市物业服务收费管理实施办法（试行）》第十七条规定：电梯小区公用设施运行所需的电费（不包括二次供水电耗）按实际发生额另行向业主分摊收取。第二十条规定：物业服务费自房屋交付使用、购买者（业主）领取钥匙次月起计收。附表一：等级为三级的带电梯多层住宅，物业服务收费基准价为每月每平方米0.6元。
温州市发展计划委员会于2003年11月18日作出《关于绿景大厦物业服务收费标准的通知》（温计价（2003）532号），通知规定：绿景大厦住宅的物业管理综合服务费为每月每平方米建筑面积0.55元，公共设备设施养护费每平方米建筑面积按6元预收，公共水电费（电梯电费等）每户每年按600元预收。上述费用年终按实际发生额分摊结算，分摊方式应在征得业主同意后，可按面积或按户进行分摊。
上述事实有《温州市前期物业管理委托合同》、住宅安置房分配使用通知书、《温州市房地产公司购房款结算表》、物业服务费收款收据、温州市发展计划委员会文件（温计价（2003）532号）、《关于解决绿景大厦历史遗留问题联席会议纪要》、物业服务收费管理办法、物业服务收费明码标价规定及当事人陈述等证据证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与温州市房地产公司签订《前期物业委托合同》，该合同的内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效，合同约定的内容对包括被告在内的所有业主均具有约束力。原告已依约对绿景大厦的业主提供相应的物业服务，被告应承担给付物业服务费的义务。根据《温州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的规定，等级为三级的带电梯多层住宅，物业服务收费基准价为每月每平方米0.6元。原告要求被告房屋中拆迁面积为101.44平方米的物业服务费按每月每平方米0.5元的标准收取，并没有超过上述标准。根据温州市发展计划委员会《关于绿景大厦物业服务收费标准的通知》的规定，被告房屋中增购面积28.41平方米的物业服务管理费按每月每平方米1.05元收取。根据绿景大厦业主委员会、原告、安澜社区居民委员会三方《关于解决绿景大厦历史遗留问题联席会议纪要》，公共设施设备水电费按每户每月38元收取。被告应向原告支付2004年2月19日起至2012年12月31日止的物业服务费为（101.44平方米×0.5元／月＋28.41平方米×1.05元／月）×106个月=8535元、公共设施设备水电费为38元／月×106月=4028元，扣除被告已支付的部分，尚欠物业服务费元7865元、公共设施设备水电费3428元。但考虑原告自认其向被告提供的物业服务存在瑕疵，本院酌情认定被告应向原告支付的未付物业服务费按70%计算，为5506元。原告要求被告以欠费金额按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率支付逾期利息合法有据，本院予以支持，但应自其起诉之日起算。被告王志明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王志明于本判决生效之日起十日内支付原告温州市城西物业管理有限公司物业管理综合服务费5506元、公共设施设备水电费3428元及逾期利息（自2014年3月27日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）。
二、驳回原告温州市城西物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王志明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85元，减半收取42.5元，由原告温州市城西物业管理有限公司负担17.5元，被告王志明负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 林鸯鸯
二〇一四年六月十三日
代书 记员 郑品乐