淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第00981号
原告陈柱，淮安市苏北航务处职员。
委托代理人黄俊华，淮安市法律援助中心律师。
被告淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城。
经营者林爱琴，个体工商户。
委托代理人周海清，江苏淮宁律师事务所律师。
原告陈柱与被告淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城（以下简称雷迪声KTV）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年10月20日、2015年11月16日两次公开开庭进行了审理。原告陈柱及其委托代理人黄俊华，被告雷迪声KTV经营者林爱琴的委托代理人周海清均到庭参加第一次庭审；原告陈柱及其委托代理人黄俊华，被告雷迪声KTV经营者林爱琴均到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告陈柱诉称：2010年4月1日，原告与案外人宋安护签订商铺租赁合同。2011年5月5日，案外人贾进和授权委托赵兵与原告签订商铺租赁合同变更协议，双方约定位于清浦区文庙新天地C区4号楼的商铺改由贾进和承租，用来经营清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城。2014年6月该歌城由林爱琴接手经营，原、被告双方约定仍按照原商铺租赁合同执行。至2014年12月底，被告累计拖欠原告租金计14.3万元，被告林爱琴出具了欠条。2015年初至今，被告仍未能按照合同约定支付租金。原告经与被告多次协商无果，故诉至法院，要求判令：1、被告雷迪声KTV支付拖欠的商铺租金23.3万元及违约金62910元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告雷迪声KTV辩称：林爱琴来淮安的目的是为了向贾进和等人主张债权，后却在原告的鼓励下向案外人宋安护支付了转让费后接手经营雷迪声KTV，原告当时承诺暂时不收房租，且并未与被告商定按原租赁合同支付租金。原、被告之间确实存在事实上的房屋租赁关系，但双方没有签订书面的房屋租赁合同，也没有对租金和违约金做书面约定，双方当时仅口头约定月租金为2万元，因此原告所诉求的该KTV租金和违约金数额不予认可。
经审理查明：2010年4月1日，原告陈柱（出租方、甲方）与案外人宋安护（承租方、乙方）签订“文庙新天地C区4号楼”商铺租赁合同一份，双方约定：甲方同意向乙方出租位于淮安市清浦区承德南路“文庙新天地”内C区4号楼，建筑面积1470平方米，从事娱乐、KTV相关经营活动；租赁期2010年7月1日起至2016年6月30日止，共计6年。租金（人民币）按年计收，按半年分二次缴纳。第一年租金为40万元，第二年租金41万元，第三年42万元，第四年43万元，第五年44万元，第六年46万元。第一次交租金时间为2010年7月1日，第二次交租金时间为2012年12月31日，以后以此类推。承租期内，若乙方发生主体变更，本合同项下的权利义务由其继承者承担。2010年5月22日，案外人潘建亮、贾道康、杨正洪、潘建清、贾云其、贾进和、宋安护签订了投资协议书，约定共同出资创立淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城，法定代表人由贾进和担任。同年12月21日，淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城办理了工商登记，确立经营者姓名为贾进和，字号名称为清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城。2014年6月，林爱琴接手雷迪声KTV，其与原告陈柱未重新签订书面租赁协议，但双方口头约定仍按照之前2010年4月1日签订的商铺租赁合同执行，但林爱琴表示文庙周围一直在维修道路，原合同约定的租金标准过高，要求降低到人民币2万元／月，并按月于每月1日支付当月租金，原告表示同意。林爱琴还表示因经营雷迪声KTV需要翻新装修，希望2014年7月原告可以免收其房租，从2014年8月开始收取，原告亦表示同意。林爱琴接手该KTV后生意一般，向原告请求暂缓缴纳房租，待生意好转后再补交。后林爱琴在原告催促下仅缴纳了3个月的房租计人民币6万元，此后林爱琴未再缴纳过房租。2014年11月5日，林爱琴至工商部门办理了工商登记，将淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城的经营者变更为林爱琴。截至2015年11月，被告共计欠付房屋租金合计26万元。
案件审理过程中，原告向本院变更诉讼请求为：要求判令被告支付房屋租金26万元（截至2015年11月底），并承担本案诉讼费。
上述事实，有原、被告庭审陈述及原告举证的商铺合同、投资协议书、营业执照、通知、委托书、收条、协议书、欠条、说明各1份、房屋产权证等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，林爱琴接手雷迪声KTV后，应当按照双方约定支付租金。但自2014年8月起截至2015年11月，被告尚欠原告租金26万元未支付，应承担债务清偿责任，故本院对原告要求被告支付欠付租金26万元（截至2015年11月底）的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城于本判决生效后十日内一次性支付原告陈柱欠付租金26万元（截至2015年11月底）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费5895元，由被告淮安市清浦区雷迪声量贩式KTV视听歌城负担5200元，由原告陈柱负担695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张广兄
审 判 员 严晓岚
人民陪审员 王 通
二〇一五年十二月十日
书 记 员 夏 日
附：相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。