吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1200号
原告：石长利，男，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：阚素华，吉林佳誉律师事务所律师。
委托代理人：孙殿双，辽宁平正律师事务所律师。
被告：杨波，女，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：佟艳芹，吉林权维律师事务所律师。
原告石长利与被告杨波确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2014年11月4日、2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告石长利及其委托代理人阚素华、孙殿双，被告杨波及其委托代理人佟艳芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石长利诉称：2012年8月1日，原、被告经充分协商，自愿签订房屋和车库买卖协议。被告将其名下位于吉林市船营区某房屋、建筑面积是157.89平方米住宅房屋和另一房屋、建筑面积30.785平方米车库出售给原告，双方约定价格人民币100万元。原告履行付款义务后，被告同意原告占有该房屋和车库，原、被告在协议中还约定后续手续由被告办理，由于被告原因承担5万元经济损失。现诉至法院，请求法院判令：1、确认原、被告签订的房屋和车库买卖合同合法有效；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨波辩称：1、合同条款是虚构的，是原、被告双方为了规避债务而恶意磋商后形成的一份假合同，该合同侵害了国家和第三人利益，依法应认定无效；2、合同是假的，且房屋价款及交付时间等均没有明确约定，原告从未付过房款；3、被告未向原告交付房屋及办理与房屋相关的过户手续。目前原告能住此房，是基于之前原、被告之间的同居关系以及之后的强占行为，并非是法律意义上的交付，更谈不上所谓的被告违约承担5万元钱。综上，请求法院依法确认合同无效，驳回原告的诉讼请求，以维护社会公正。
原告石长利为证实自己的主张，向本院提供证据如下：
1、购房协议书1份，甲方是部队，乙方是杨波，证明杨波通过甲方部队获得诉争房屋；
2、房屋买卖协议1份，甲方杨波，乙方石长利，证明本案诉争房屋原告是通过合法途径购买的，而且房屋已经实际占有；
3、2012年6月10日被告给原告出具的结清购房款书面材料1份，证明原告取得房子后已经将全部款项结清，从此时占有房屋使用；
4、港华燃气公司专用收据1份，证明杨波向原来房子交燃气费；
5、物业费收据及车库交款收据2份，证明原告占有房屋以后已经使用并交纳了该房屋的相关费用；
6、中国农业银行存款业务回单4张、取款业务回单10张、中国建设银行取款凭条2张、中国农业银行综合应用系统查询单2份，证明被告向原告借钱的事实存在，因为是多笔借款，最后打了一个总的110万的欠条；
7、欠条1份，证明被告承认欠原告110万元；
8、光盘1张，证明原、被告关于房产过户、车库钥匙、还款10万元的对话；
9、编号分别为某号中国人民解放军通用收费票据2张，证明签完协议，被告给原告的是发票复印件，被告称原件丢失；
10、明检刑申复决某号本溪市明山区人民检察院刑事申诉复查决定书1份，证明被告在本溪市被涉嫌诈骗犯罪审查期间，在公安机关交代的笔录，在检察院依法复查确认了被告累计欠原告200余万元借款，案发前同意用被告与原告居住的吉林市船营区某房屋诉争房屋还有同单元的车库作价100万元卖给原告抵欠款，经过公安、检察院查明的这个事实。证明原、被告之间欠款200余万元，用本案诉争房屋和车库抵顶100万；
11、证人王某某出庭证实：我是黑龙江人，我在这个房子住，在车库做过小买卖，房子位置是吉林市船营区某房屋，房子是我表弟（原告）的，我是在2013年7、8月自己居住上述房屋至今。
被告杨波对上述证据的质证意见为：对证据1无异议，但这个协议书是原告趁我不在家时候拿走的。对证据2，合同的签订日期不是2012年8月1日而是2013年5月，当时被告因一个经济纠纷案件被桦甸市公安机关取保候审，其间有人催债，这是原、被告经共同磋商为了逃避债务而签订的一份假合同，收据并不是买卖合同收据号，当时对价款双方约定，原告提供的证据中写明收到房款110万元，与合同中房款100万元矛盾，所以原告没有向被告支付过房款。对违约责任部分，与原告起诉状不符。对证据3，底下的“注”和担保人都是后加上的，可以证明房款不是合同约定的100万元，同时证明原告当时基于原、被告同居关系住进来的，被告未交付给原告，是原告强占住进来的。虽然写了房款110万，但是没写明交付日期，证明不了交付房款。对证据4，原告基于强占占有房子，被告当时为了避免原告纠缠去母亲家居住，燃气欠费了，原告去缴费，不能证明被告已经向原告交付房屋。对证据5的质证意见同对证据4的质证意见。对证据6，建设银行的二笔取款是2012年1月19日发生的，户名是王向东，是原告自己支付暖房子工程的钱，和被告无关。中国农业银行的10张取款业务回单，只记载了原告取款情况，证明不了这个钱借给被告使用。2011年7月15日存款业务回单，只能证明原告和隋某某的借钱情况。农业银行存款业务回单户名为徐某某、存款金额95000元，这个钱是我们一起做买卖用的，不是我个人借钱。对户名为隋某某的20万元的存款业务回单无异议。农业银行综合应用系统查询单不能证明是与被告的经济往来。对证据7，对欠条真实性无异议，但该欠条的没有落款时间，该证据证明原告证据3中的110万元是错误的，被告在2013年6月10日前不欠原告110万，因此不存在顶房子的事。对证据8，对录音证据的合法性有异议，对证明的内容有异议。对证据9，当时发票没丢失，我没给原告，复印件是原告偷着复印的。对证据10真实性无异议，但该复查决定中欠款数额是基于本溪市明山区公安机关出具的侦查报告得出的，而侦查报告是基于被告被强行羁押刑讯逼供的情况下取得的，被告现在已经就此问题向相关部门提出控诉，并已提交相关办案人员多次与原告一起出入高档消费场所及公安机关的其他违法事项的证据，上述违法事项正在上级部门审理之中。对证据11，证人和原告有亲属关系，证人是侵权人、受益者，证人证言不能作为证据使用。
被告杨波针对自己的抗辩主张向本院提供证据如下：
1、原告在立案时提供的2014年3月20日事实陈述材料1份，证明原、被告房屋买卖合同是虚假的，原告所说的是被告没有向原告交付过过户手续，这个手续被告根本没有向原告提供过，证明合同是假的；
2、原告提供的书面材料1份，证明2013年6月10日原告自认合同约定房价款110万，内容矛盾，证明原告没有向被告给付过这笔款；
3、购房合同1份，证明诉争房子是由被告向部队购买，合同尚保留在被告手中，未向原告交付；
4、车库买卖证明1份，证明车库是被告杨波向部队购买，购买协议及发票丢失，未向原告交付；
5、换锁收据2份，证明2013年3月20日被告第一次对房屋的锁进行更换，后来由原告找开锁公司撬门进入房屋，第二次是2013年9月19日被告当时想避开原告纠缠，去母亲家暂住一段，后来也是原告把锁撬开进去住直到现在；
6、供热报停收据1份，证明2014年10月24日被告对房屋供热申请报停，证明到目前为止被告对此房屋还在管理和控制；
7、原告立案时提供的房屋租赁协议1份，是一份虚假协议，有樊某甲录音证明其没到该房屋住过或使用过，都是原告和他哥哥对该房屋占有、使用和收益；
8、解除取保候审通知书（落款时间2013年12月30日）1份和本溪市看守所释放证明（2014年8月11日到2014年9月16日）1份，证明被告签订合同时，在桦甸市公安机关侦查阶段，在原告诱导下，被告为了躲避债务、保住孩子和自己住处，和原告签订的虚假合同；
9、录音1份，证明当时原告找承租人樊某甲签租赁合同，要用这房子抹账的事实；
10、证人樊某乙出庭证实：樊某甲是我妹妹，她说的都是真实的。原告找过我妹妹，他给我妹妹看过和被告的协议，原告领我妹妹去看的房屋，签了房屋租赁协议；
11、证人隋某某出庭证实：对于10万元钱我只是证明人，被告月底前给原告10万元，不还钱就搬走，“注1”、“注2”及“担保人”是后填上的；
12、证人徐某某出庭证实：被告房屋协议的事，去年五一左右，被告给我打电话说有事，当时还有个朋友李某某也在场，被告到铁东接的我。桦甸的事构罪了，要没收房子顶账，于某某也惦记这个房子，我问被告怎么想的，被告说原告说做个假合同，听原告的，我们三个开车到松江二厅取的合同，一起回到被告家。原告在厨房，向被告要协议，被告要和我签，原告没同意，说原告要和被告签协议，我和被告在屋里喝水，协议在我手里，我递给原告，原告问了被告房子面积等问题，要关于房屋的几个数据，被告说假的合同写那么细干吗，原告说假的也得写真点。原告就勾勾画画，说日期要提一下，然后就出去了。过了一段时间，原告回来，和被告在饭厅签的字，后来让我和我朋友走了；
13、证人李某某出庭证实：2013年5月，我和我哥去被告家，按照原告说的签假合同，被告说合同是假的做那么细干啥，原告说假的也得做的和真的一样，以后有事怎么办，他们签完字我们就走了；
14、中国农业银行2012年10月25日存款业务凭证2份，证明当时被告不欠原告110万，不存在以房抵债的事实。在原告证据3中，原告已经说对债无争议。
原告对上述证据的质证意见是：对证据1，不能作为证据使用。对证据2-4真实性没异议。对证据5有异议，换锁事实存在，2013年一次，是因为被告在外地不能回来，被告让我开锁的，而不是撬开的。另一次是我钥匙落屋里了，开锁的。还有一次是在车库，我把车库锁换了，多次找被告，她没回来，我把被告东西搬到楼上了。对证据6真实性有异议，（供热）报停应该有报停的手续。对证据7无异议，但是没收钱，也没实际交付，不能当做证据使用。对证据8真实性无异议，2013年4月9日被告被取保候审，所以签订合同都是在这之后。本溪市公安局的笔录中被告同意用房子和车库顶欠款给原告，被告涉嫌诈骗，与本案无关，释放证明书不能作为证据使用。对证据9真实性有异议，证明的问题和本案无关。对证据10有异议，证人说不清楚，合同也没见过。对证据11有异议，证人是被告亲属，有利害关系，证明的事情不妥当。对证据12，证人说的日期是不对的。对证据13，签合同时证人没在场，时间不对。对证据14真实性无异议，但和本案无关联性。本案审理的是房子问题，不是债务问题。
本院对以上证据分析评判如下：原告所举证据1、2、4-6真实性予以确认。原告证据3与被告证据2系同一证据，结合被告证人证言，对证据中除“注1、2”及“担保人”以外内容的真实性予以确认。证据7，被告对其真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认。证据8、10、11，虽被告有异议，但未提供相反的证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。证据9，虽系复印件，但被告未对真实性提出异议，本院对其真实性予以确认。被告提供证据1，系原告自述，不属于证据，本院不予确认。证据3与原告提供证据1内容一致，本院对其真实性予以确认。证据4的真实性予以确认。证据5，结合被告质证，本院对2013年开锁一次的事实予以确认。证据6、9，原告虽有异议，但未提供相反的证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。证据7，系原告立案时提供，但未将该租赁协议书作为证据主张权利，结合被告提供证据9、10，本院对该份证据真实性不予确认。证据8、14，来源合法，本院对其真实性予以确认。证据10与证据9相互印证，本院对其真实性予以确认。证据11-13，虽原告有异议，但未提供证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。
通过原、被告的诉辩、陈述和举证以及对证据的认证，本院对以下事实予以确认：2001年，杨波与中国人民解放军65117部队经济适用住房办公室签订购房协议书，约定：（甲方）中国人民解放军某部队经济适用住房办公室、（乙方）杨波，根据沈阳军区营房改造总体规划和吉林市城市规划要求，进行危房改造，为了解决建楼资金不足，采取军、地统建形式。建筑位置：吉林市船营区。统建方式：乙方参加统建应得面积，按建筑面积每平方米1750元出资（含楼层调节费），应得建筑面积157.89平方米（含楼梯间等附属面积），位置定为某房屋。房屋建成后，杨波即在此居住。后，杨波与石长利签订《军产房买卖合同、房屋买卖协议》，约定：（甲方）杨波，（乙方）石长利。甲方自愿将坐落于吉林市船营区南京街某房屋、建筑面积为157.89平方米住房、位于船营区南京街某房屋、建筑面积30.785平方米车库同时出售给乙方。双方商定的房屋与车库成交价格为人民币壹百万元整。甲方保证到房产处顺利办理更名过户手续。房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及车库的，甲方除必须按乙方规定的时间退还全部购房款。协议落款时间载明2012年8月1日。中国人民解放军某部队经济适用住房办公室出具证明：杨波在部队于2001年10月15日购买某房屋、建筑面积为30.785㎡，所有权由部队享有，其他权利由杨波享有，购买协议及发票丢失。
2013年6月10日，杨波向石长利出具书面材料一份，载明：杨波向石长利借款总计110万元整，杨波暂无能力全部偿还，经协商同意2013年6月30日前还款10万元整，到期不偿还10万元人民币，房间内的物品（除衣物生活用品外）归于石长利或清除南京街某房屋，余款随要随还。
庭审中，石长利和杨波均承认二人于2011年4月至2012年末期间系同居关系。
本院认为：本案中当事人争议的焦点是石长利和杨波之间是否存在房屋买卖法律关系。石长利主张与杨波订立合同的时间为2012年8月1日，该时间二人系同居关系。该合同中并未对购房款的履行期限作出约定，交付房屋是在交付购房款后一个月，亦为约定不明，同时原告未提供证据证明其向被告交付过购房款及向被告交付房屋，原告主张在2013年6月10日分三次付清房款的事实没有证据支持，本院对此不予采纳。房屋买卖合同签订后，石长利和杨波继续在该房屋共同居住，使用车库。原告石长利诉讼时的请求为房屋买卖与庭审中主张的以房抵债相互矛盾，另据2013年6月10日书面材料中“杨波向石长利借款总计110万元整，杨波暂无能力全部偿还，经协商同意2013年6月30日前还款10万元整”，表明双方签订的房屋买卖合同并无以房抵债的意思表示，且尚有证人证实签订买卖合同的真实目的，故本院认为2012年8月1日石长利与杨波签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，该合同不具备民事法律行为的构成要件，故本院对原告主张确认该合同有效的诉讼请求不予支持。原、被告双方的债权债务关系可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告石长利的诉讼请求。
案件受理费100元（已交纳）由原告石长利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李建华
审 判 员 赵雅平
人民陪审员 郑桂芝
二〇一五年三月二日
代理书记员 孙 越