广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤15民终14号上诉人（原审被告）：颜勇坚，男，1973年8月29日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：吴智亮，广东海陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辉港，广东海陆律师事务所工作人员。被上诉人（原审原告）：施少娟，女，1961年7月12日出生，汉族，住海丰县。被上诉人（原审原告）：魏然，男，1958年7月19日出生，汉族，住海丰县。委托诉讼代理人：袁远峰，广东展业律师事务所律师。上诉人颜勇坚因与被上诉人施少娟、魏然房屋租赁合同纠纷一案，不服海丰县人民法院（2017）粤1521民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人颜勇坚上诉请求：1.撤销海丰县人民法院（2017）粤1521民初640号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.要求判决被上诉人赔偿上诉人的经济损失483500元；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由如下：一、一审法院采纳的证据不当，应予以撤销。被上诉人向房屋业主单位履行合同义务的责任不能转嫁于上诉人。被上诉人不是房屋的权利人和管理人，无权向上诉人主张赔偿损失等权利。一审法院片面引用贵院（2016）粤15民终383号生效民事判决书中的执行内容和查明的内容，直接判决上诉人向被上诉人承担全额支付占有使用费。二、一审时上诉人提出反诉请求，一审法院认为超过时间当庭不予采纳是违反程序的，应依法予以发回。三、被上诉人隐瞒租赁到期的实情，继续同意上诉人续租，致使上诉人再次投入的设施、设备损失近五十万元，被上诉人的行为构成缔约过失责任，须向上诉人承担缔约过失赔偿责任。四、被上诉人的诉讼主张超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条关于诉讼时效的规定，依法应当驳回其诉讼请求。被上诉人施少娟、魏然辩称，一审法院查明的事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。施少娟、魏然向一审法院起诉请求：1.请求判决颜勇坚赔偿施少娟、魏然损失537755.5元;2、请求判令颜勇坚承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2006年原告施少娟经投标向海丰县公路局租赁位于海城镇广富路黄土坎的框架结构职工宿舍楼A栋首层门市，面积为1502平方米，租赁期限自2006年9月2日起至2014年9月1日止；租金每平方米14.6元每月21929元，第四年起租金每平方米16.06元每月24122元；租赁期满后，原告施少娟必须在30天内处理好自己的财物并全部迁出门市，将门市完整交还，租赁期间水电费由施少娟自行向水电部门交清。施少娟承租以上门市后，交由其丈夫魏然管理，2006年9月1日施少娟授权其丈夫魏然与颜勇坚签订《租赁合同》，把承租的门市前段从东往西7、8间，后段共十五间转租给颜勇坚，面积合计共1043平方米，租赁期限自2006年10月1日起至2014年8月31日止，用于经营网吧，租金合计全年234072元，2007年7月31日魏然与颜勇坚又签订《补充协议》把门市前段从东往西第15间门市的后段部分约14平方米不定期借给颜勇坚作为发电机房使用，借用费每月900元，2011年11月30日魏然与颜勇坚又签订一份《租赁合同》把同一地段A栋首层门市前段从东往西9、10间房屋转租给颜勇坚，租金每月3500元，租赁期限自2006年10月1日起至2014年8月31日止，均约定租赁期满，租方必须在五天内处理好自己的财物无条件迁出铺面，完整交还甲方，水电费由魏然向水电部门交纳后向颜勇坚报销。合同期将满时，施少娟向海丰县公路局要求继续租用，2014年8月29日海丰县公路局书面通知原告施少娟门市要另作他用，要求施少娟在租赁期满后30天内处理好自己的财产并全部迁出，施少娟于2014年9月23日要求海丰县公路局给予再续租一年，2014年9月26日海丰县公路局答复施少娟因汕尾市公路局要求其按期收回门市，要求施少娟按合同约定迁出门市完整交还，办理门市交接手续。施少娟经通知颜勇坚等租户，收回门市前段自东往西第1-6间，第11-15间铺面11间410平方米。上述之外被颜勇坚租用的房屋施少娟表示无能力无法催促其迁出收回，于2014年10月29日书面要求海丰县公路局对已收回的铺面共11间约410平方米的门市验收确认，终止租赁，但海丰县公路局要求施少娟把门市整体交还，海丰县公路局及施少娟均通知颜勇坚迁出，海丰县公路局不同意颜勇坚续租。海丰县公路局于2015年诉至一审法院要求施少娟将门市整体交还，月租金按合同约定的每月每平方米16.06元计算至迁出之日止。施少娟与颜勇坚对租金计算表示同意，施少娟、魏然、颜勇坚确认颜勇坚使用的面积为1092平方米，从2014年9月1日起施少娟没再向颜勇坚收取租金，颜勇坚认为其因投入过大，要求补偿。本院作出(2015)汕海法民一初字第114号民事判决书，海丰县公路局和颜勇坚不服，上诉至汕尾市中级人民法院，汕尾市中级人民法院作出(2016)粤15民终383号民事判决书，判决：“施少娟和魏然应于判决生效之日起15日内向广东省海丰县公路局支付1502平方米门市的占用费（每平方米按人民币16.06元计付）和欠缴水电费，计付期限：410平方米门市从2014年10月2日起算至31日止，1092平方米门市从2014年10月2日起算至2016年7月31日止。被上诉人施少娟已缴履约金人民币65787元抵扣上述占用费，施少娟、魏然在承担义务后有权向颜勇坚主张追偿权利”。一审法院院执行庭于2017年5月15日通知施少娟、魏然支付海丰县公路局门市的占有使用费326623.04元（其中410平方米系他人租用）及迟延履行金和欠缴水电费、诉讼费7843.5元、执行费3980元。因施少娟、魏然无力履行执行义务，向一审法院提起本案之诉。原、被告确认原告收取了被告押金69018元，至现未退还。一审法院认为，施少娟向海丰县公路局租赁门市，租期届满，双方无法达成续租协议，海丰县公路局要求收回门市另用，依据汕尾市中级人民法院(2016)粤15民终383号生效民事判决书判决，一审法院执行庭已通知施少娟和魏然应支付海丰县公路局租赁给颜勇坚的门市的占有使用费326623.04元（其中410平方米系他人租用）及迟延履行金和欠缴水电费、诉讼费7843.5元、执行费3980元。其中被告向两原告租用的1092平方米门市，占用时间从2014年10月2日起算至2016年7月31日止共22个月，占用费每月每平方米16.06元，共385825.44元，扣除被告已交给原告的押金69018元，为316807.44元，及被告欠缴的水电费，两原告要求被告付还，依法应予支持。本纠纷于2015年至现持续诉讼，被告认为原告的诉讼请求超过诉讼时效的主张，不予采信。原告主张被告支付诉讼费、执行费，因属(2015)汕海法民一初字第114号产生的费用，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：被告颜勇坚应当于本判决生效之日起15日内付给原告施少娟、魏然门市占有使用费316807.44元及欠缴水电费（计至2016年7月31日止，以有效凭据支付）。如未在本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9177.55元，由原告负担4978.55元，被告负担4991元。二审中，双方当事人没提交新证据，对一审查明事实均无异议，本院予以确认。案经一、二审调解，双方无法达成和解协议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见和请求，争议的焦点是：1.两被上诉人是否有权请求上诉人赔偿占用租赁房屋期间的经济损失的问题。2.两被上诉人向上诉人主张权利是否超过诉讼时效及本案是否存在违反程序问题。关于两被上诉人是否有权请求上诉人赔偿占用租赁房屋期间的经济损失的问题。从查明的事实看，被上诉人施少娟承租上述房屋后转租给上诉人颜勇坚，因租赁期届满，上诉人颜勇坚通过书面向业主海丰县公路局要求延期，但业主海丰县公路局已明确给予答复不准许延期，因上诉人未按期腾退交房，显属违约，并造成两被上诉人没法负担本院(2016)粤15民终383号生效民事判决确定的债务给付义务。现该案已进入强制执行程序，上诉人主张讼争占用费用于给付海丰县公路局，有损害法律事实和法律依据，故一审法院对此判决正确，本院应予维持。上诉人认为依合同权利义务对应关系，被上诉人无权向其主张该项占用费，理据不足，本院不予以支持。关于两被上诉人向上诉人主张权利是否超过诉讼时效及本案是否存在违反程序问题。上诉人主张依《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，被上诉人的起诉已超过诉讼时效，但从一审查明的情况看，被上诉人从2015年开始持续诉讼已经产生诉讼时效中断，且属追偿占用租赁房屋期间的占用费，故上诉人该主张，理由不成立。至于上诉人在一审时提出反诉请求，要求被上诉人赔偿因缔约过失责任造成其经济损失483500元，一审法院告知上诉人另行起诉，上诉人当庭明确表示清楚，故上诉人可就反诉部分另行主张，不影响其诉权，本院不因此而将本案发回重审。综上所述，上诉人颜勇坚的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9177.55元，由上诉人颜勇坚负担。本判决为终审判决。审 判 长 许少棠审 判 员 彭晓春审 判 员 施伟强二〇一八年三月六日法官助理 曾晓辉书 记 员 杨清隆