广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第156号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
代表人佟卫红，该分行行长。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告韦科峰。
被告广西周大房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市学院路2号。
法定代表人周川棡，该公司总经理。
委托代理人晏宜，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人黄坤华，广西同望律师事务所柳州分所律师。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦科峰、广西周大房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成由审判员朱厚泽担任审判长，人民陪审员李婵、何燕玲参加的合议庭，于2014年10月24日公开开庭审理了本案，书记员黄泽剑担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人王德正，被告广西周大房地产开发有限责任公司的委托代理人黄坤华到庭参加诉讼。被告韦科峰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2012年11月19日，原告与被告签订了一份合同编号为2012柳中银零房贷字飞鹅第320号的《个人一手住房贷款合同》；（以下简称“合同”），合同约定：被告韦科峰向原告借款人民币516000元用于购买住房；借款期限为24年；采用按月等额本息还款方式偿还贷款；以购买的房屋向原告提供抵押担保，于2013年1月11日办理预抵押登记。原告于2013年1月18日依合同约定向被告韦科峰发放了上述全部贷款。但被告韦科峰却未能按时履行还款义务，并从2014年3月5日起开始拖欠借款本息，截止2014年5月7日，已累计拖欠借款本金2422.17元、利息，7997.08元、罚息89.68元，连续拖欠期数达3期，已构成严重违约。依照合同的约定，原告有权要求被告偿还全部所欠本息，并要求被告韦科峰承担原告实现债权产生的律师代理费等费用。被告广西周大房地产开发有限责任公司作为阶段性连带保证人，在原告尚未取得房屋他项权证之前，应当对被告韦科峰的该笔债务承担连带还款责任。
截止2014年8月28日，被告韦科峰已经连续拖欠6期，原告起诉后被告韦科峰仍未履行还款义务，故诉至法院，请求判令解除原告与被告韦科峰于2012年11月19日签订的《个人一手住房贷款合同》；判令被告韦科峰偿还借款本息合计人民币507134.35元（其中本金503236.2元，利息5471.22元、罚息72.75元。上述利息和罚息暂计至2014年8月28日，之后的本息另计）；判令被告韦科峰承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币23285元，上述两项共计人民币530419.35元；四、判令原告对本案抵押物（即位于静兰路4号汇东一品1栋16-4号房屋）享有优先受偿权；判令被告广西周大房地产开发有限责任公司对该笔债务承担连带清偿责任；本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告中国银行股份有限公司柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《借款人基本信息》、《柳州分行个人购房货款客户面谈记录表》、《中国银行柳州分零售货款面签记录》各一份，证明原被告双方签订该份合同之前进行了深入的交流，意思表示真实，理解各方权利责任义务。
2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告1存在合法有效的借贷关系，同时还证明被告2对被告1的该笔借款提供了接待性连带担保责任，根据约定需办理他项权证之后才免除其连带担保责任。
3.《房屋预抵押登记证书》一份，证明原告与二被告办理了预抵押登记，但尚未取得房屋他项权证。
4.《中国银行借款借据》一份，证明原告已经按照合同约定向被告发放了贷款，完全履行了合同义务，无违约行为。
5.《逾期未还款查询》两份，证明被告1仅2014年3月5日开始即出现连续拖欠借款至变更诉请时为5期，严重违反了合同约定，按照约定原告有权解除合同，并要求被告1全额还款。
6.《催收历史详细记录》一份，证明原告曾多次向被告1催促其还款，但被告1一直无法联系的事实。
7.《委托代理合同》、《律师费收款收据》各一份，证明原告为主张该笔债权，所发生的律师费为23285元，这个律师费是变更诉请后根据标的及律师行业收费标准，做的调整。
被告韦科峰未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告广西周大房地产开发有限责任公司辩称，本公司不同意原告诉请，因为本案中诉争的房屋已办理了抵押登记，根据担保法的规定，应当在处置抵押物仍未能清偿的情况下，本公司才承担担保责任。
被告广西周大房地产开发有限责任公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1.《特种转账借方传票》一份，证明原告在2014年6月30日从本公司的保证金账户扣划韦科峰逾期本息14245.06元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦科峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告广西周大房地产开发有限责任公司对原告提供证据的真实性无异议，原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。原告对被告广西周大房地产开发有限责任公司提供的《特种转账借方传票》无异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年11月19日，贷款人中国银行股份有限公司柳州分行与借款人韦科峰、保证人广西周大房地产开发有限责任公司签订了编号为：2012年柳中银零房贷字飞鹅320号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人韦科峰向贷款人借款516000元用于购买位于柳州市静兰路4号汇东一品1-16-4号房屋，借款期限24年，按月等额本息还款；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失，要求保证人承担保证责任等。2013年1月11日，原告与被告韦科峰办理了预购商品房抵押权预告登记，2013年1月18日原告依合同约定向被告韦科峰发放了上述贷款人民币516000元。但被告未办妥该所购房屋的抵押登记手续，原告因此未收到房屋他项权证。被告韦科峰亦未能按时履行还款义务，并从2014年3月5日起拖欠借款本息。2014年6月30日，原告扣收了保证人的人民币14245.06元用于偿还韦科峰的借款本息。截止2014年8月28日，已拖欠贷款本金人民币503236.2元、利息5471.22元、罚息人民币72.75元，连续拖欠期数6期。原告因未能及时收回上述欠款而诉至本院，并提出上述诉讼请求。原告在本案中支出了律师代理费23285元。
本院认为，原告与中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦科峰、广西周大房地产开发有限责任公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告韦科峰发放了贷款，但被告韦科峰未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告韦科峰偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同中约定被告广西周大房地产开发有限责任公司对被告韦科峰的还款义务承担的是阶段性连带保证责任，该保证责任期间自合同生效之日起至办理完产权证及抵押登记手续并将抵押物的抵押登记证明交付原告之日止，因此，由于被告韦科峰至今未能办理该房屋抵押登记手续，导致原告未取得房屋他项权证，被告广西周大房地产开发有限责任公司的连带保证责任不能免除。故对原告要求被告广西周大房地产开发有限责任公司对被告韦科峰的上述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。对原告关于本案抵押物（位于柳州市静兰路4号汇东一品1-16-4号房屋）享有优先受偿权的诉请，虽然双方已于2013年1月11日在柳州市房屋登记管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权，而房屋他项权证书是不动产物权，是在依法办理抵押登记，取得抵押权后的不动产物权的权属证明书，故取得房屋预告登记证明并不等同于取得房屋他项权证书。依照《中华人民共和国物权法》第九条的相关规定，本院对原告该项诉请不予支持。此外，被告韦科峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告韦科峰于2012年11月19日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告韦科峰向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金人民币503236.2元及利息、罚息（利息、罚息的计算，按上述《个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。其中，截止2014年8月28日的利息为5471.22元、罚息72.75元）。
三、被告韦科峰承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币23285元。
四、被告广西周大房地产开发有限责任公司对被告韦科峰上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告韦科峰追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币----元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告韦科峰负担，广西周大房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费
----元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20--
118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 李 婵
人民陪审员 何燕玲
二〇一四年十一月四日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。