温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1677号
原告：温州现代物资有限公司。
法定代表人：苏晓磊。
原告：温州市农业机械总公司。
法定代表人：苏晓磊。
上述二原告委托代理人：林加坤、林莉莉。
被告：李海强。
被告：温州市驰越汽车维修有限公司。
法定代表人：李海强。
被告：温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼。
经营者：叶凯荣。
原告温州现代物资有限公司、温州市农业机械总公司为与被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院起诉，本院受理后，由代理审判员黄光辉适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告温州现代物资有限公司、温州市农业机械总公司的委托代理人林加坤、林莉莉到庭参加诉讼，被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州现代物资有限公司、温州市农业机械总公司诉称：2010年11月15日，原告与被告李海强签订《租赁合同书》，约定原告将坐落于温州市鹿城区黎明东路××号，房屋建筑面积约610平方米，场地面积约1584平方米出租给被告，租赁期限为5年，自2010年11月16日起至2015年11月15日止；年租金为530000元，采取先付租费后使用方式，每半年付一次；被告须自行装置水、电表，水电费自理。同时，合同第六条约定：“如有下列情形之一的，甲方（即原告）可以终止合同，收回出租的房屋场地：1、乙方擅自将房屋场地转租；……3、乙方拖欠租金逾期不缴的。”此外，合同第八条约定：“未尽事宜双方协商解决，协商不成，可向甲方（即原告）所在地人民法院申请裁决。”合同签订后，原告将涉案房屋交付被告李海强使用。自2014年始，被告李海强出现拖欠租金的情况，2015年2月1日至2015年5月15日的租金，被告本应于2014年11月16日之前支付，2015年5月16日至11月15日的租金，被告本应于2015年5月16日前支付，但被告至今未予支付。另外，被告李海强在租赁期内未经原告同意擅自将上述场地转租给被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼。被告李海强经营的温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站已于2014年8月4日办理工商注销手续，现场地登记的企业为被告温州市驰越车维修有限公司。因此，被告温州市驰越车维修有限公司与被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼现为上述场地的实际使用人。2011年，原告温州市农业机械总公司因国有企业改革需要，启动吸收并入温州现代物资有限公司的有关工作，因此，2011年以后，涉案租赁合同的履行实际由原告温州现代物资有限公司与被告履行。综上，被告的拒付租金及擅自转租的行为已构成违约。故请求判令解除原告温州市农业机械总公司与温州市鹿城区黎明驰越汽车维修部（业主被告李海强）于2010年11月15日签订的《租赁合同书》；三被告将位于温州市鹿城区黎明东路××号房屋腾空并返还原告；被告李海强、被告温州市驰越汽车维修有限公司向原告支付自2015年2月1日起至被告腾空之日止的房屋租金（自2015年2月1日暂计至2015年7月30日，按年租金530000元计算为265000元）及逾期付款利息（自原告起诉之日起，以265000元为基数，按同期银行贷款利率计算）；被告李海强、被告温州市驰越汽车维修有限公司向原告支付2015年1月16日至被告腾空之日止的水电费（自2015年1月16日暂算至7月15日为10932.2元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告温州现代物资有限公司、温州市农业机械总公司为证明诉称事实，向本院提供了如下证据：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、居民身份证；3、独资企业基本情况；证据2-3证明：（1）被告的诉讼主体资格；（2）温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站已于2014年8月4日办理注销登记的事实。4、公司基本情况；5、个体工商户登记情况；6、户籍证明；证据4-6证明被告的诉讼主体资格。7、关于温州市农业机械总公司纳入温州现代物资有限公司板块整合重组的通知，证明因国有资产管理体制改革，决定将原告农业机械公司吸收并入到原告现代物资公司名下；8、租赁合同书，证明原被告直接按签订的租赁合同书，约定：原告将坐落于温州市鹿城区黎明东路××号房屋和场地出租给被告；租赁期为5年，自2010年11月16日起至2015年11月15日止，年租赁费为530000元，采取先付租金后使用方式，每半年付一次，水电费由被告自理。9、房屋产权证；10、土地证；证据9-10证明原告为租赁房屋的房屋所有权人和土地使用权人；11、催维租金通告，证明原告催缴租金及水电费的事实；12、承诺书，证明被告于2014年开始就拖欠租金及水电费，并承诺支付租金及水电费的事实；13、发票；14、收款收据；证据13-14证明原告向被告开具租金发票及收据的事实。15、水费发票；16、水电费结算单；证据15-16证明被告拖欠水电费13249.3元。17、温州市鹿城区黎明东路××号二层平面图，证明被告温州市驰越车维修有限公司与被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼的实际使用面积和情况。
被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未进行举证、质证，应视为其自动放弃抗辩权。
经本院审理，认定事实如下：2010年11月15日，原告温州市农业机械总公司（甲方）与温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站（乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方出租的房屋和场地坐落在黎明东路××号，房屋约610余平方米，场地约1584平方米；租赁期为5年，自2010年11月16日起，于2015年11月15日止；年租赁费为530000元，采取先付租费后使用方式，每半年付一次，乙方须自行装置水、电表，水电费自理，并付甲方保证金50000元；如有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回出租的房屋场地：1、乙方擅自将房屋场地转租；2、乙方利用房屋进行非法活动，损害国家利益和社会公共利益的；3、乙方拖欠租金逾期不缴的。被告李海强作为温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站的负责人在该合同书上签字确认。合同签订后，原告将涉案房屋交由温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站占有使用。2011年4月7日，温州市现代服务业投资集团有限公司出具温现代办（2011）24号文件《关于将温州市农业机械总公司纳入温州现代物资有限公司板块整合重组的通知》，决定将温州市农业机械总公司纳入温州现代物资有限公司板块实施整合重组。2014年8月7日，温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站向原告温州现代物资有限公司出具《承诺书》，承诺于2014年8月15日前支付2014年6月16日至2014年9月15日租金132500元及水电费9600.9元，2014年9月5日前支付2014年9月16日至2014年11月15日租金88334元，原合同内的50000元保证金作为支付担保。2015年7月15日，温州市现代服务业投资集团有限公司资产中心向温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站进行租金催缴，告知该维修站欠缴2015年2月1日至2015年11月15日的租金419583元及水电费10000多元，并要求于2015年7月17日前缴清全款，但被告李海强与被告温州市驰越汽车维修有限公司至今未予支付2015年2月1日至2015年11月15日的租金，原告遂诉至本院。
另查明：一、坐落于温州市鹿城区黎明东路××号房屋（所有权证号：××，地号：××，建筑面积：1833.11平方米）登记于原告温州市农业机械总公司名下；二、温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站系个人独资企业，于2014年8月4日注销登记；同日，经核准登记成立温州市驰越汽车维修有限公司；三、现涉案房屋部分面积已由被告温州市驰越汽车维修有限公司转租给被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼，被告温州市驰越汽车维修有限公司与被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼至今未腾空搬离涉案房屋；四、原告温州市农业机械总公司现尚登记在册；五、温州市鹿城区黎明东路××号现门牌变更为温州市鹿城区府东路768号；六、原告尚未退还被告李海强保证金50000元；七、原告已就涉案房屋于2015年1月16日至6月15日的水费代为垫付9193.2元。
以上事实由原告提供的所有证据及当庭陈述予以证实。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告温州市农业机械总公司已向温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站交付涉案房屋，温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站亦应按约及时支付租金。因温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站至今未向原告温州市农业机械总公司支付2015年2月1日起至2015年11月15日的租金（530000元÷12个月×9个月＋（530000÷24）=419583元］，且经原告催告仍未支付，实际已构成违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金并腾空返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。另原告就涉案房屋于2015年1月16日至6月15日的水费代为垫付9193.2元，被告应向其支付。原告主张被告应向其支付水电费至腾空之日止。本院认为，原告就2015年6月之后的水电缴费情况未提供相关票据等证据予以证实，故本院不予支持。根据合同约定，涉案房屋租赁期限已于2015年11月15日届满，且双方未就续租达成合意，故合同实际已终止。鉴于被告于合同终止后至今未腾空涉案房屋，故应自2015年11月16日起按年租金530000元，向原告支付占有使用费至实际腾空之日止。
温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站系个人独资企业，被告李海强作为该维修站负责人，应于该站注销后由被告李海强对其债务承担无限责任，故被告李海强应就承租涉案房屋拖欠的租金、水费及房屋腾空承担责任。被告李海强就涉案房屋部分面积向被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼进行转租，未取得原告同意，三方亦未签订相关协议，故被告温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼作为涉案房屋部分面积的实际占有使用人，应就涉案房屋进行协助腾空。鉴于温州市鹿城区黎明驰越汽车维修站经注销后，被告温州市驰越汽车维修有限公司于涉案房屋、场地经营经核准登记，故其作为涉案房屋、场地的实际使用人，应就租用涉案房屋、场地拖欠的租金、水费及房屋腾空承担责任。关于温州市现代服务业投资集团有限公司出具温现代办（2011）24号文件，决定将温州市农业机械总公司纳入温州现代物资有限公司板块实施整合重组的问题。本院认为，原告自认该整合重组目前尚在实施过程中，并未完成，且原告温州市农业机械总公司亦在册未注销，故原告温州市农业机械总公司应系本案唯一的适格原告。温州现代物资有限公司虽非本案适格的原告，但基于企业整合重组的特殊性，由温州现代物资有限公司代为原告温州市农业机械总公司收取租金及处理相关租赁事宜，于情于理并无不妥，且原告温州市农业机械总公司对此亦予以认可，故本院对于温州现代物资有限公司于租赁期间代为收缴租金等行为予以认定。被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼于本判决生效之日起十日内腾空搬离坐落于温州市鹿城区黎明东路××号房屋（所有权证号：××，地号：××，建筑面积：1833.11平方米），并返还原告温州市农业机械总公司；
二、被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市农业机械总公司支付租金419583元及利息损失（自2015年8月10日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
三、被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市农业机械总公司支付占有使用费（自2015年11月16日起至被告实际腾空涉案房屋之日止，按年租金530000元标准计算）；、
四、被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市农业机械总公司支付水电费9193.2元；
五、驳回原告温州市农业机械总公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5439元，减半收取2719.5元，由被告李海强、温州市驰越汽车维修有限公司、温州市鹿城区黎明凯荣海鲜楼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 黄光辉
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 杨章龙
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条：本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。