洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0302民初1396号
原告：王建立，男，1970年8月28日出生，汉族，河南省栾川县人，住河南省栾川县。
委托诉讼代理人：申伟刚，河南首正律师事务所律师。
被告：邢东海，男，1959年8月23日出生，汉族，河南省栾川县人，住河南省栾川县。
委托诉讼代理人：吴海伟，河南法桥律师事务所律师。
第三人：河南澳矿实业股份有限公司,住所地：洛阳市老城区邙山镇营庄村。
法定代表人：田宝根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：查振良，该公司总经理。
第三人：查振良，男，1971年4月13日出生，满族，河南省栾川县人，住栾川县石庙乡龙潭村查家庄**号。
第三人：查振荣，男，1965年4月17日出生，满族，河南省栾川县人，住栾川县。
第三人：肖金芳，女，1974年4月17日，汉族，河南省栾川县人，住栾川县。
原告王建立与被告邢东海房屋转让合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法追加河南澳矿实业股份有限公司（以下简称:澳矿实业公司）、查振良、查振荣、肖金芳为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人、被告澳矿实业公司委托诉讼代理人查振良、被告查振良到庭参加诉讼；被告查振荣、肖金芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告违约造成房产转让协议无法履行，请求判决被告和第三人共同承担违约金2578354.5元。事实与理由：原、被告于2015年12月25日经算账，被告欠原告借款5060100元。被告无资金偿还，自愿将自己的房产转让给原告，冲抵借款，剩余部分由原告承担。双方签订的房产转让协议约定被告的房产转让款8594515元冲减其欠原告的5060100元后，原告支付被告多出的房产转让款3330355元，并约定了还款期限。被告应在协议签订之日起60日内将房产变更登记到原告名下，违约方需向对方支付违约金2578354.5元。协议签订后，第三人因和邢东海有其他经济纠纷，将邢东海诉至洛阳市老城区人民法院，第三人向法院申请财产保全，查封了本案转让的房产，造成被告无法将转让房产过户到原告名下。按原、被告协议约定，被告应承担双方约定的违约金。原告多次向被告索要违约金，被告以房产无法过户是因第三人的错误保全行为所造成，拒不赔偿。另外，被告的违约与第三人的错误保全行为有直接关系，故原告要求被告和第三人共同赔偿原告违约金2578354.5元。
被告辩称，对原告起诉的基本违约事实无异议，但被告不应承担违约责任。理由如下：澳矿实业公司诉邢东海的经济纠纷案件，澳矿实业公司的诉求被法院驳回，由于本案第三人错误保全了被告的17套房产，导致了被告无法将房产过户到原告名下，被告违约是由第三人错误保全被告的房产造成的，被告无过错，故原告主张的违约金应当由第三人承担。
第三人查振良述称，本案被告要求依法追加查振良为本案第三人参加诉讼，并承担错误申请保全造成的违约金2578354.5元没有事实及法律依据：1、做为远北公司监事的查振荣及刘红晓举报邢东海滥用公司独立人格，私自将公司财产占为己有，购买澳矿公司所查封的房屋为证；2、判决书并没明确认定远北公司、邢东海不欠澳矿实业公司货款，是否欠款还需要等待曹营公司诉邢东海一案的判决结果；3、第三人的保全行为并没有给王建立造成实际损失（因欠外债，该房屋已停止施工，尚未交付使用）。本案是原告王建立与被告邢东海之间的合同纠纷，与澳矿公司及查振良、查振荣、肖金芳无关；4、按照《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》第九部分侵权责任纠纷有关规定，若邢东海认为第三人错误申请财产保全，给其造成损失，其应当另行提起诉讼；5、《民事诉讼法》第一百零五条规定：“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”本案中，被告邢东海所指的损失是原告王建立主张的违约金，该笔损失还没有产生，正在诉讼中。因错误申请保全造成他人损失的行为，是一种民事侵权行为，首先，被申请人应当证明申请人主观上存在故意或重大过失；其次，证明申请人具有过错的举证责任在于被申请人；再次，财产保全是否错误不能简单地以其诉讼请求是否得到人民法院生效判决支持为判断依据。澳矿公司与邢东海之间确实存在经济纠纷，只是证据不足，债权没有明确，才未得到法院支持。澳矿公司起诉邢东海并申请财产保全，有合法依据，存在合理基础，主观上不存在通过财产保全行为限制对方处分财产或者给对方造成不必要负担的恶意，没有任何过错。综上所述，如果邢东海因诉讼保全产生了损失，应由自己负责，查振良不应当承担责任。
第三人澳矿公司述称，本案被告追加其公司为本案第三人参加诉讼并要求其公司承担申请保全错误造成的损失2578354.5元没有事实及法律依据：1、其公司有合理的理由怀疑王建立与邢东海之间的诉讼为虚假诉讼，存在以合法形式掩盖其非法转移资产的目的嫌疑。起诉状日前为2016年8月13日，被告追加第三人申请书日期为2016年8月6日，早于起诉日期。被告在接到起诉状之前就已经知道原告的诉讼请求，并且申请追加其公司为第三人与一般常理不符；2、双方签订的房产转让协议为打印体，显示日期为2015年12月25日，其公司依法对邢东海房产进行诉讼保全时间为2016年1月28日。房屋交易过户日期一般为一周左右，原告在签订《房屋转让协议》长达一个月时间内并没有进行过户，也没有进行相关材料的准备。而他们协议约定的时间为60天内履行，恰好把其公司申请保全的时间包括在内，是非常巧合的，因此其公司申请对该协议的签订日期进行司法鉴定，庭后提交书面的司法鉴定申请；3、其公司对邢东海申请财产诉讼保全，是依法行使诉讼权利。虽然，其公司诉讼请求被法院驳回，但判决书并没有明确认定邢东海不欠其公司货款，其公司之所以败诉，是因为被告不对账、不配合导致的。就算邢东海对原告王建立承担违约责任，也应是他自己承担。其公司在诉讼过程中没有过错，不应承担申请保全错误所产生的损失。综上所述，若邢东海因诉讼保全产生了损失，也应由自己负责，澳矿公司不应当承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王建立与邢东海均系栾川县人。2013年4月11日，王建立将100万元存入邢东海农村信用社账户，同年5月20日，王建立将100万元存入邢东海农村信用社账户，同日，王建立向邢东海工商银行账户分两次各转款50万元。2013年5月21日，邢东海（甲方）与王建立（乙方）签订协议一份，载明：经甲、乙双方算账，截止到2013年5月20日甲方向乙方借款303万元（其中300万元由乙方汇款至甲方账户，有银行凭证，其余3万元为现金），借款期限为1年半（2013年5月21日至2014年11月20日止），月息2%。此笔借款到期后，甲方无条件偿还，如违约，违约金按总款5%计算。本协议在洛阳市远北合金有限公司办公室签订，本协议一式两份，双方各执一份，自双方签订之日起生效。此协议生效后，以前所有借条及相关手续作废等内容。上述借款到期后，邢东海未还款付息。2015年12月25日，邢东海（甲方）与王建立（乙方）签订房产转让协议一份，内容为：甲、乙双方遵照公平、公正的原则，就甲方偿还乙方借款和房产转让的有关事项，经充分协商一致，达成如下协议：一、甲、乙双方经算账，现甲方欠乙方借款5060100元；二、甲方在洛阳市伊××区××天伊××小区××套住宅房产的所有权，面积共计1754.72㎡，伊滨区洛偃快速通道以南彤辉广场写字楼9套房产的所有权，面积共计951.53㎡，每套写字楼和住宅房的面积和位置以购房合同为准，甲方已将10套房产和9套写字楼在房产部门办理登记手续；三、甲方将上述房产全部转让给乙方，住宅房产10套共计1754.72㎡,3000元/㎡，共计5264160元；写字楼9套共计951.53㎡,3500元/㎡，共计房价3330355元，住宅房产和写字楼房产两项共计房产转让价为8594515元；四、甲方在房产转让价8594515元中扣除拖欠乙方借款5060100元，乙方应支付甲方房产转让价为3534415元；五、本协议签订之日起60日之内，甲方应在房产部门将甲方的户名变更登记为乙方的户名，并将购房合同、发票等相关手续移交给乙方；六、房产户名变更登记为乙方名字后，因该房产发生的费用均由乙方承担；七、违约责任，甲方不能按本协议约定将房产名字变更登记到乙方名下或该房产被有关司法机关查封，应承担违约金，违约金为房产转让价8594515的30%，即2578354.5元；八、本协议履行中如发生纠纷，应协商解决，如协商达不成一致意见，甲、乙双方应在本协议签订地人民法院通过诉讼方式解决。（本协议签订地：洛阳市远北合金有限公司办公室）；九、本协议甲、乙双方签字生效，本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。次日，邢东海（甲方）与王建立（乙方）签订补充协议一份，内容为：甲、乙双方于2015年12月25日达成《房产转让协议书》，现经双方协议一致，达成如下补充协议：一、根据2015年12月25日达成《房产转让协议书》约定，乙方应当支付甲方房产转让价款3534415元；二、乙方应在房产管理部门将甲方转让给乙方的房产变为乙方户名后三日之内支付甲方转让价款2000000元；三、乙方取得房产证后十日内支付甲方剩余的转让价款1534415元；四、乙方如不能按本协议约定支付转让价款，乙方应承担违约金，违约金按房产转让总价8594515元的30%计算，即2578354.5元；五、本协议与2015年12月25日《房产转让协议书》具有同等法律效力；六、本协议双方签字生效，本协议一式两份，双方各持一份。2016年1月20日，澳矿实业公司因债权转让纠纷将洛阳市远北合金有限公司、邢东海、董新红诉至本院，要求：1、洛阳市远北合金有限公司向澳矿实业公司支付欠款650万元；2、洛阳市远北合金有限公司承担购销合同约定的违约金50万元；3、邢东海、董新红对上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，澳矿实业公司向本院申请财产保全，请求查封邢东海及洛阳市远北合金有限公司的财产，查振良、肖金芳以其房产为澳矿实业公司的财产保全提供担保。2016年1月28日，本院查封邢东海位于彤辉广场401、402、403、404、405、406、407、409、412房屋九套；查封邢东海位于彤辉水天伊色5幢1单元204、1101、1102、1104、1801、1301、2102、2101共八套房屋，查封期限三年。2016年6月29日，本院作出（2016）豫0302民初252号民事判决书，判决驳回了澳矿实业公司的诉讼请求。后王建立认为因第三人向法院申请财产保全，查封了本案转让的房产，造成邢东海无法将转让房产过户到王建立名下，诉至本院，要求邢东海和第三人承担违约金。
本院认为：原告王建立提交的其与被告邢东海签订的借款协议及向被告邢东海银行账户转款的凭证，能够证明双方存在真实的民间借贷关系。双方签订的房产转让协议及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该两份合法有效，双方当事人均应履行各自的合同义务。被告邢东海未按协议约定将房产过户到原告王建立名下，构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告王建立要求被告邢东海承担2578354.5元之诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。本案第三人澳矿实业公司、查振良、查振荣、肖金芳与原告王建立没有合同关系，根据合同相对性原理，原告王建立要求第三人承担违约责任之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告邢东海和本案第三人之间的因诉讼保全给其造成损失纠纷与本案不属同一法律关系，其可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告邢东海于本判决生效后十日内支付原告王建立违约金2578354.5元；
二、驳回原告王建立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27427元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘军杰
人民陪审员 张玉周
人民陪审员 周淑玲
二〇一七年三月三日
书 记 员 张浩然