包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0203民初391号
原告：甘福平，男，1965年8月28日出生，汉族，包头市白云区公安分局民警，住包头市白云矿区。
被告：包头市中原房地产经纪有限公司，住所地包头稀土高新区富林路2号总部经济园区CEO福邸1-D1205。
法定代表人：唐小宁，董事长。
委托诉讼代理人：王晶，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：杜鑫，男，该公司员工。
被告：聂春芳，女，1970年5月7日出生，汉族，包钢房地产公司职工，住包头市昆都仑区。
原告甘福平与被告包头市中原房地产经纪有限公司、聂春芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘福平、被告包头市中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）的委托诉讼代理人王晶、杜鑫、被告聂春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘福平向本院提出诉讼请求：1.要求被告聂春芳退还原告定金10000元；2.要求被告中原公司退还原告缴纳的中介费10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月7日，原告经被告中原公司购买位于包头市昆都仑区的房屋，被告中原公司在未经核实房屋信息、买卖双方未出示有效证件及双方所签合同无房屋产权证号的情况下，误导原告交纳中介费及房屋定金。经原告查实，涉案房屋所有权人并非被告聂春芳，且双方签订合同所载面积与产权信息不符。同时，被告中原公司收费无依据、不合理，未出示正规发票，收据上无签名，且未提供贷款服务。原告认为其被欺诈，遂向包头市房管局监察支队投诉,未果。故诉至法院，请求判如所请。
中原公司辩称，第一，原、被告签订的合同合法有效，被告作为中介在被告聂春芳登记售房时对证件进行过核实，亦对所售房屋坐落进行了现场核实，已履行了充分审查义务。同时，被告聂春芳所售房屋为夫妻共同房产，在夫妻双方共同同意出售房屋的情况下，被告聂春芳完全有权处分并签订房屋买卖居间合同；第二，被告中原公司已充分履行合同，有权取得报酬，自签订合同之日居间工作已全部完成，已投入人力物力时间，故当出现违约情形时，中介费是不予退还的；第三，合同没有继续履行系因原告违约造成，损失应由其本人承担，原告诉状中所述面积误差仅为0.5平方米左右，不构成重大瑕疵，且按照行业惯例，卖方或中介对房屋登记时一般对房屋面积只描述到个位或取整数。此外，原、被告所签合同为辅助性合同，原告仅支付了中介费和定金，如双方进一步交易过户，还需到房管部门签订正式合同。综上，不同意退还原告中介费10000元。
聂春芳辩称，因原告的违约造成涉案房屋现在不能买卖，对于原告的损失不予赔偿，故定金10000元不予退还。
本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，原告甘福平、被告中原公司、聂春芳三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告聂春芳位于包头市昆都仑区的房屋，建筑面积95平方米，总价款570000元，其中首付款300000元，270000元采用公积金贷款及资金监管平台方式支付，被告聂春芳收到全部房款后向原告交付房屋，中介服务费及房屋过户费用均由原告承担。合同还约定，未支付首付款（或全部款项）之前，原告与被告聂春芳双方合同签订后，若原告违约，应书面通知被告聂春芳，购房定金归被告聂春芳所有；若被告聂春芳违约，应书面通知原告，并自违约之日起7日内原告所付定金的双倍返还原告。合同签订当日，原告支付被告聂春芳10000元购房定金，支付被告中原公司居间服务费和贷款服务费共计10000元。2018年1月9日，原告与被告中原公司员工江东波通话录音显示，原告在签订合同时对房屋面积九十四点四几平方米以及被告聂春芳代其夫韩俊峰签订合同是知情并认可的。
另查明，涉案房屋所有权人为韩俊峰，房屋所有权取得时间为2002年5月13日，房屋建筑面积94.42平方米。韩俊峰与被告聂春芳系夫妻关系，二人于1993年12月1日登记结婚。
在庭审过程中，原、被告双方一致认可签订《房屋买卖居间合同》时，原告夫妇、被告聂春芳及其丈夫韩俊峰均在场。原告自认中介费10000元中包含4000元居间服务费和6000元贷款服务费；被告中原公司自认中介费包含居间服务费和贷款服务费两项，居间服务费收取标准为房屋成交价的1.5%，即8550元（570000元×1.5%），贷款服务费收取标准为贷款金额的3%，即8100元（270000元×3%），居间服务费未打折全额收取，贷款服务费只收取了1450元，共计收取中介费10000元。
本院认为，原告甘福平、被告中原公司、聂春芳签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。庭审中，原告明确表示不愿意继续购买涉案房屋履行合同，故对原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》，本院依法予以解除。原告诉称合同无法继续履行，系因合同约定的房屋面积与实际不符，且被告聂春芳并非房屋所有权人，被告中原公司在登记售房信息时未进行相关核实，构成欺诈。对此，通过原告与被告中原公司工作人员江东波的通话录音可知，原告在签订合同时对房屋面积是九十四点四几平方米以及被告聂春芳代其夫韩俊峰签订合同是知情并认可的，结合原、被告双方一致认可在签订合同时，原告夫妇、被告聂春芳及所有权人的韩俊峰均在场的事实，对原告上述诉称，本院不予采信，且房屋所有权证书所载房屋建筑面积94.42平方米与合同记载的面积95平方米差距不大，不构成欺诈，故被告中原公司、聂春芳不构成违约。故原告主张被告聂春芳退还已支付的购房定金10000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告向被告中原公司缴纳的居间服务费和贷款服务费共计10000元，鉴于《房屋买卖居间合同》对居间服务费及贷款服务费的收费标准没有明确约定，根据原告自认的居间服务费为4000元、贷款服务费为6000元，考虑被告中原公司已实际履行居间义务，且合同解除并不归责于被告中原公司，故该居间服务费4000元不应予以退还，剩余6000元贷款服务费未实际发生，被告中原公司应当予以退还，故原告要求被告中原公司退还10000元中介费的诉讼请求，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、被告包头市中原房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告甘福平返还贷款服务费6000元；
二、驳回原告甘福平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元、减半收取计150（原告已预交），由原告甘福平负担125元，由被告包头市中原房地产经纪有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘洁
二〇一八年三月二十二日
书记员 杜娟
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。