广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法伦民初字第708号
原告佛山市顺德区宏展物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良高坎住宅小区20号地（广昌路1号）首层之二。
法定代表人何显昌。
委托代理人何凤敏，系公司员工。
被告罗雪云。
原告佛山市顺德区宏展物业管理有限公司诉被告罗雪云物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员梁嘉莹适用简易程序独任审理，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何凤敏到庭参加诉讼。被告罗雪云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议书》，约定由原告对被告所有的位于佛山市顺德区伦教街道的物业进行物业管理，由银行按季代扣物业管理费。双方约定的收费标准为：每平方米每月0.85元，被告房屋建筑面积为114.43平方米，另每户收取每月5元的公共梯灯费。汽车位管理费为每月25元。在合同履行中，原告从2013年10月1日起提高了物业管理费的收费标准，住宅由原来的每月每平方米0.85元提高为每月每平方米1.15元；公共梯灯费由原来每月5元提升为每月8元。车位管理费不变。调整后被告每季应缴的物业服务费为493.8元（164.6元×3个月）。如被告延迟缴纳服务费的，需按照日千分之五计收违约金。被告从2013年1月开始欠缴物业管理费，暂计至2015年9月共欠缴物业管理费5095.8元，另外截至2015年8月15日的违约金为13153.86元。为保护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告立即向原告支付佛山市顺德区伦�街道的物业从2013年1月至2015年9月的物业服务费5095.8元及违约金（违约金从2013年1月16日起按日千分之五计算至物业服务费用全部清还之日止，暂计至2015年8月15日为13153.86元）；暂合计为18249.66元；二、被告承担本案全部诉讼费。
本院立案受理后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有提出答辩，亦未到庭参加诉讼。
诉讼中原告向本院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告暂住历史记录原件一份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.前期物业管理服务协议书、业主临时公约、物业管理费代收协议书复印件各一份，证实被告是涉案的房屋以及36号车位的买受人，原、被告之间存在物业服务合同关系。根据前期物业管理服务协议书第五条第一项，被告欠交物业管理费的，从逾期之日起按照日千分之五支付违约金。另外，双方在物业管理费代收协议书约定，物业管理费每季度收取一次，由银行代扣，代扣时间为每年2、5、8、11月的15-20日。车位管理费每月25元。
3.备案回执复印件一份，证实从2013年10月1日起物业服务费从原来的每月0.85元提升至每月1.15元，公共梯灯费从原来的每月每户5元提升至每月每户8元，该提价方案已根据法律规定在相关部门备案。
4.欠费清单原件一份，证实被告的欠费情况。
在诉讼中，被告没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据1-4来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，故本院对上述证据均予以确认。
本院根据上述有效证据及结合当事人的陈述，确认以下法律事实：
2007年10月11日，原告与被告签订了《顺德区前期物业管理服务协议书》一份。合同约定由原告为被告居住的小区提供物业管理服务。该协议书第三条约定，物业服务资金由被告按总建筑面积预先缴纳，具体标准为每月每平方米0.85元，被告房屋的总建筑面积为114.71平方米，每月应缴纳的物业服务费为97.5元。另外，合同第十二条第五点约定，被告不按约定标准和时间缴纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按日千分之五追缴逾期付款违约金。2008年8月19日，原、被告双方及佛山市顺德区农村信用合作联社签订了《物业管理费代收协议书》，三方约定被告的物业服务费通过佛山市顺德区农村信用合作联社从被告在该社开设的账户扣收。扣费期为每季中间月，即每年的2月、5月、8月、11月的15至20日。同日，原、被告还签订了《业主临时公约》，其中被告确认其为36号车位的买受人，该车位应按照每月25元的标准向原告支付物业服务费。此外，《业主临时公约》还约定，业主及物业使用人逾期缴纳管理费的，除缴交所欠的管理费外，加收所欠费用按日千分之五的违约金。在上述协议书履行过程中，原告将物业服务费的收费标准从原来的每月每平方米0.85元提高至每月每平方米1.15元，公共梯灯费由每月每户5元提高为每月每户8元，汽车位管理费不变。2013年9月17日，上述提价方案经佛山市顺德区发展规划和统计局批准备案，涉案小区的物业服务费自2013年10月1日起按照新的价格标准执行。另外，在实际履行过程中，原告按照建筑面积114.43平方米计收被告的物业服务费，为此被告涉案的房产及车位在2013年10月1日前每季度需缴纳的物业管理费数额（含公共梯灯费用及车位管理费�为381.8元，在2013年10月1日后调整为493.78元。
另查，被告自2013年1月1日起拖欠物业服务费，至2015年9月共欠缴物业服务费（含公共梯灯费用及车位管理费）5095.64元。
本院认为，原、被告双方签订的《顺德区前期物业管理服务协议书》合法有效，应受法律保护。原告按照约定为被告提供了物业服务，被告亦应按照约定向原告支付物业服务费。截至2015年9月30日被告拖欠原告物业服务费5095.64元，为此原告要求被告支付上述费用合理，本院予以支持。另外，由于被告的欠款行为显属违约，故被告应按照《顺德区前期物业管理服务协议书》及《业主临时公约》的约定支付违约金。由于原、被告双方签订的《物业管理费代收协议书》约定的缴费时间为每季中间月的15-20日。为此当季物业服务费的违约金应自当季中间月的21日起按日千分之五计算至本金清偿完�之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗雪云于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区宏展物业管理有限公司支付截至2015年9月30日的物业服务费（含公共梯灯费、车位管理费）5095.64元及违约金（以当季应支付的物业服务费为本金，自当季中间月的21日起按日千分之五计算至清偿完毕之日止，详见附表）；
二、驳回原告佛山市顺德区宏展物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费128.12元（已减半），由被告罗雪云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉�广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁嘉莹
二〇一五年十二月三日
书记员 李锶涛
附表：违约金计算明细表
序号
收费时段
金额
违约金计收起始日
标准
1
2013.1.1-2013.3.31
381.8元
2013.2.21至清偿完毕之日
日千分之五
2
2013.4.1-2013.6.30
381.8元
2013.5.21至清偿完毕之日
日千分之五
3
2013.7.1-2013.9.30
381.8元
2013.8.21至清偿完毕之日
日千分之五
4
2013.10.1-2013.12.31
493.78元
2013.11.21至清偿完毕之日
日千分之五
5
2014.1.1-2014.3.31
493.78元
2014.2.21至清偿完毕之日
日千分之五
6
2014.4.1-2014.6.30
493.78元
2014.5.21至清偿完毕之日
日千分之五
7
2014.7.1-2014.9.30
493.78元
2014.8.21至清偿完毕之日
日千分之五
8
2014.10.1-2014.12.31
493.78元
2014.11.21至清偿完毕之日
日千分之五
9
2015.1.1-2015.3.31
493.78元
2015.2.21至清偿完毕之日
日千分之五
10
2015.4.1-2015.6.30
493.78元
2015.5.21至清偿完毕之日
日千分之五
11
2015.7.1-2015.9.30
493.78元
2015.8.21至清偿完毕之日
日千分之五
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