浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第199号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大�。
负责人金凡，系行长。
委托代理人（特别授权）林郁。
委托代理人（一般授权）马调锋，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市志远汽车电器有限公司，住所地瑞安市莘塍工业区5号区。
法定代表人缪兰英，执行董事兼总经理。
被告钱良付（曾用名：钱良富）。
被告缪兰英。
被告林某。
被告钱慧荣。
被告温州博士文金笔有限公司，住所地瑞安市莘塍街道工业园区c-2号。
法定代表人缪文堍，执行董事兼总经理。
被告瑞安市立创鞋业有限公司，住所地瑞安市经济开发区毓蒙路388号。
法定代表人吴普敏，执行董事。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告瑞安市志远汽车电器有限公司（以下简称志远公司）、钱良付、缪兰英、林某、钱慧荣、温州博士文金笔有限公司（以下简称博士文公司）、瑞安市立创鞋业有限公司（以下简称立创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员陈建宽、陈心参加评议的合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林郁、马调锋到庭参加诉讼；被告志远公司、钱良付、缪兰英、林某、钱慧荣、博士文公司、立创公司经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2011年6月14日，原告与被告志远公司签订编号为zd9017201100000043号的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市莘塍镇工业园区［房产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2003）字第10-44号］的房屋及土地使用权，为其在2011年6月14日至2014年6月14日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。原告可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。
2011年6月14日，原告与被告钱良付、缪兰英签订编号为zd9017201100000044号的《最高额抵押合同》，约定以钱良付所有的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢303室、304室［房产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0764号］、以缪兰英所有的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢103室［房产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0763号］、以钱良付所有的坐落于瑞安市安阳镇滨江外滩大厦b座4单元1102室［房产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0707号］的房屋及土地使用权，为被告志远公司�2011年6月14日至2014年6月14日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。原告可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。
2012年6月11日，原告与被告林某签订编号为zb9017201200000073号的《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告瑞安市志远汽车电器有限公司自2012年6月11日至2014年6月11日期间发生的各类融资业务的本金在最高额1700万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范�内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同时被告钱慧荣（被告林某之配偶）签署同意执行共同财产的承诺函。
2013年6月13日，原告与被告博士文公司签订编号为zb9017201300000072号的《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告瑞安市志远汽车电器有限公司自2013年6月13日至2015年6月13日期间发生的各类融资业务的本金在最高额850万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年6月13日，原告与被告瑞安市立创鞋业有限公司签订编号为zb9017201300000073号的《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告瑞安市志远汽车电器有限公司自2013年6月13日至2015年5月17日期间发生的各类融资业务的本金在最高额850万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年6月14日，被告志远公司与原告签订编号为90172013280249号的《流动资金借款合同》，向原告借款300万元，借款期限自2013年6月14日至2013年12月14日，借款利率按年利率7.672%计，逾期按前述约定的利率加收50%计罚息，按季结算利息，利息（包括正常利息、逾期发罚息、挪用罚息）逾期的以各自逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利；原告已依约向被告瑞安市志远汽车电器有限公司发放上述借款300万元。现合同约定的借款期限均已届满，但被告至今未予返还分文本金，逾期的所有利息、罚息以及复利均未予支付。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告瑞安市志远汽车电器有限公司偿付原告基于合同编号为90172013280249号的《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以300万元本金为基数自2013年9月21日起至2013年12月14日止按年利率7.672%计；逾期罚息以本金300万元为基数自2013年12月15日起至实际履行完毕之日止，按前述利率加收50%计；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日�至实际履行完毕之日止）。至起诉日止利息为139094.65元；2、被告瑞安市志远汽车电器有限公司以其所有的坐落于瑞安市莘塍镇工业园区［房产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2003）字第10-44号］的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿；3、被告钱良付、缪兰英以其所有的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢303室、304室［房产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0764号］、坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢103室［房产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用2010第101-0763号］、坐落于瑞安市安阳镇滨江外滩大厦b座4单元1102室［房产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0707号］的房屋及土地使用权折价、�卖、变卖后所得价款由原告优先受偿；4、被告林某、钱慧荣对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；5、被告温州博士文金笔有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；6、被告瑞安市立创鞋业有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；7、由七被告承担本案实现债权的费用。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证原件各一份，证明原告的身份情况；
证据二、被告志远公司、博士文公司、立创公司营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、被告志远公司、博士文公司变更登记情况、其余各被告身份证、被告钱良付与缪兰英、被告钱慧荣与林某结婚证、被告钱良付户口本复印件各一份，证明各被告的身份情况；
证据�、编号为90172013280249号《流动资金借款合同》、借款凭证原件各一份，证明原告与被告志远公司签订流动资金借款合同及约定相关权利义务、原告已履行出借义务的事实；
证据四、对账单复印件一份，证明被告欠款的事实；
证据五、编号为zd9017201100000043号《房地产最高额抵押合同》、公司股东会决议、房产证、土地使用权证、抵押登记证明书、他项权证原件各一份，证明被告志远公司作抵押担保的事实；
证据六、编号为zd9017201100000044号《房地产最高额抵押合同》一份及相应的房产证、土地使用权证、他项权证原件各三份，证明被告钱良付、缪兰英作抵押担保的事实；
证据七、编号为zb9017201200000073号《最高额保证合同》、关于同意执行共同财产的承诺函原件一份，证明被告林某、钱慧荣作连带保证担保的事实；
证据八、编号为zb9017201300000072号《最高额保证合同》原件一份，证明被告博士文公司作连带保证担保的事实；
证据九、编号为zb9017201300000073号《最高额保证合同》、股东会决议原件各一份，证明被告立创公司作连带保证担保的事实。
被告志远公司、钱良付、缪兰英、林某、钱慧荣、博士文公司、立创公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告志远公司、钱良付、缪兰英、林某、钱慧荣、博士文公司、立创公司均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称一致。另查明：1、2013年6月14日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月以内（含六个月）贷款法定利率均为年利率5.6%，其上浮37%为年利率7.672%；2、被告志远公司与原告签订的《流动资金借款合同》中约定贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日。
本院认为，原告浦发银行与被告志远公司签订的《流动资金借款合同》及与被告博士文公司、立创公司、林某分别签订的《最高额保证合同》及与被告志远公司、钱良付、缪兰英分别签订的《房地产最高额抵押合同》、被告钱慧荣出具的《承诺函》均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《房地产最高额抵押合同》中抵押物已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告志远公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款本息，应当按约支付逾期利息及复利。按照《最高额保证合同》的约定，被告志远公司不履行还款义务时原告有权要求保证人博士文公司、立创公司、林�分别在合同约定的最高保证限额850万元、850万元、1700万元内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，均有权向被告志远公司追偿。按照《承诺函》的约定，被告钱慧荣对被告志远公司的上述债务在最高保证限额1700万内且以其与被告林某的夫妻共同财产为限承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告志远公司追偿。按照《最高额抵押合同》的约定，被告志远公司不履行借款合同义务时，原告有权对抵押物即登记在志远公司名下的坐落于瑞安市莘塍街道工业园区［房产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2003）字第10-44号］的房屋及土地使用权，以所得价款在所担保最高债权余额535万元的范围内原告享有优先受偿权；对登记在被告钱良付名下的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢303室、304室［房产权证号：瑞安市房权证城�镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0764号］、登记在缪兰英名下的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢103室（房屋产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0763号）、登记在钱良付名下的坐落于瑞安市安阳镇滨江外滩大厦b座4单元1102室［房产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0707号］的房屋及土地使用权，以所得价款分别在所担保最高债权余额150万元、65万元、265万元的范围内享有优先受偿权；在原告实现抵押权后，被告钱良付、缪兰英有权向被告志远公司追偿。因涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同�》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市志远汽车电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金300万元、期内息53704元（以300万元本金为基数自2013年9月21日起按年利率7.672%计算至2013年12月14日）、逾期利息（以300万元为基数自2013年12月15日起按年利率11.508%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内息53704元为基数自2013年12月15日起按年利率11.508%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市志远汽车电器有限公司逾期不履行还款义务，�告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对抵押物即登记在被告瑞安市志远汽车电器有限公司名下的坐落于瑞安市莘塍街道工业园区［房产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2003）字第10-44号］的房屋及土地使用权，以所得价款在所担保最高债权余额535万元的范围内原告享有优先受偿权；对登记在被告钱良付名下的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢303室、304室［房产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0764号］、登记在缪兰英名下的坐落于瑞安市城关镇滨江三组团4幢103室（房屋产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：瑞国用2010第101-0763号）、登记在钱良付名下的坐落于瑞安市安阳镇滨江外滩大厦b座4单元1102室［房产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；�地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0707号］的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款分别在所担保最高债权余额150万元、65万元、265万元的范围内享有优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告钱良付、缪兰英有权向被告瑞安市志远汽车电器有限公司追偿；
三、被告温州博士文金笔有限公司、瑞安市立创鞋业有限公司、林友龙对本判决第一项款项的清偿分别在合同约定的最高保证限额850万元、850万元、1700万元内承担连带保证责任。被告钱慧荣对本判决第一项款项的清偿在最高保证限额1700万内且以其与被告林友龙的夫妻共同财产为限承担连带保证责任；上述被告承担保证责任后，有权向被告瑞安市志远汽车电器有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31230元、公告费300元，合计31530元由被告瑞安市志远汽车电器有限公司负担，被告钱良付、缪兰英、林友龙、钱慧荣、温州博士文金笔有限公司、瑞安市立创鞋业有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31230元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 陈建宽
人民陪审员 陈 心
二〇一四年十月十日
代书 记员 张芳蕾