江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初13080号
中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告邱伟良，男，1969年9月15日生，汉族，住宜兴市。
被告马德君，女，1971年12月16日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告邱伟良、马德君、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判。于2017年2月20日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告邱伟良、马德君、金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年10月10日，邱伟良向他行借款45万元，该债务由马德君承担共同还款责任，并由金长城公司提供连带责任保证担保。邱伟良借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：1、邱伟良、马德君立即归还贷款本金296514.72元、相应利息（暂计算至2016年11月15日为13969.94元，自2016年11月16日起至实际付款之日止以本金296514.72元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算）；2、邱伟良、马德君承担中国银行律师费16922元；3、他行有权以邱伟良、马德君提供的抵押房产（新街街道新城苑二期6幢401室）享有优先受偿权；4、金长城公司对本案所涉债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：邱伟良、马德君立即归还贷款本金296514.72元、相应利息（暂计算至2017年2月17日为18846.76元，此后以本金296514.72元为基数自2017年2月18日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算）。
被告邱伟良、马德君、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2011年8月10日，中国银行与金长城公司签订《保证合同》一份，约定由金长城公司为邱伟良与中国银行签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称《借款合同》）所形成的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年；如邱伟良在本合同项下的债权有物的担保的，保证人放弃先行使担保物权的抗辩。
次日，中国银行与邱伟良签订《借款合同》，约定由中国银行在2011年8月11日至2022年8月11日期间为邱伟良提供最高不超过45万元的授信额度。使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；邱伟良未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收70%的罚息；若邱伟良未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权宣布合同项下所有借款本息立即到期，要求邱伟良立即偿还；由于邱伟良未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由邱伟良承担。同时，马德君向中国银行出具《共有人承诺函》一份，承诺其自愿作为邱伟良的共同还款人对邱伟良该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与邱伟良、马德君签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定邱伟良、马德君以其共有的坐落于宜兴市××××室的房屋（房屋所有权证号：1000057289）为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2011年8月16日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证记载的债权数额为45万元。
2011年9月5日，中国银行与邱伟良签订“融资宝”个人房屋循环额度贷款提款协议（以下简称《提款协议》）一份，约定邱伟良依据《借款合同》向中国银行申请提款45万元，借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为三个月，按每一浮动周期适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若邱伟良未及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求邱伟良立即清偿债务。
上述合同签订后，中国银行按约于2011年10月10日向邱伟良发放贷款45万元。借款合同履行过程中，邱伟良、马德君自2016年3月12日起开始逾期归还贷款本息，中国银行遂向本院提起诉讼，宣布贷款全部到期。本院于2017年2月3日将相关诉讼材料送达给本案被告。截至2017年2月17日，邱伟良、马德君尚欠中国银行贷款本金296514.72元、利息18846.76元。据此，中国银行诉至法院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，并主张因此需支付律师费16922元。
以上事实，有《保证合同》、《借款合同》、《提款协议》、共有人承诺函、借款借据、《抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉《保证合同》、《借款合同》、《提款协议》、《抵押合同》、《共有人承诺函》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，借款合同履行过程中，邱伟良、马德君未按约归还贷款本息，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求邱伟良、马德君归还全部贷款本息。因中国银行向本院起诉后，本院于2017年2月3日将诉状、证据等送达给邱伟良、马德君，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2017年2月3日，邱伟良、马德君应于此时归还所有欠款本息，现中国银行主张自2017年2月18日起计算罚息至实际付清为止，本院予以支持。对于罚息的计算标准，现中国银行主张按照借款执行利率上浮40%确定，不超过借款合同的约定，本院予以准许。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据抵押合同约定，邱伟良、马德君以其共有的坐落于宜兴市××××室的房屋（房屋所有权证号：1000057289）为上述借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，金长城公司应对邱伟良、马德君的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邱伟良、马德君于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金296514.72元、利息（暂算至2017年2月17日为18846.76元，此后以本金296514.72元为基数，自2017年2月18日起至实际支付之日止按中国人民同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算）。
二、邱伟良、马德君于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费16922元。
三、对邱伟良、马德君的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以其共有的坐落于宜兴市新街街道新城苑二期6幢401室的房屋（房屋所有权证号：1000057289）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额45万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对邱伟良、马德君的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6002元减半收取3001元，财产保全费2220元，共计5221元，由邱伟良、马德君、金长城公司负担，该款已由中国银行垫付，由邱伟良、马德君、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 孟理想
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。