河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终213号
上诉人（原审被告）：刘志国，男，1977年4月24日出生，汉族，城镇居民，住北京市海淀区，现住河北省兴隆县。
被上诉人（原审原告）：腾召锐，男，1985年1月11日出生，汉族，农民，住山东省夏津县，现住河北省鹰手营子矿区。
原审第三人：兴隆县优置房地产经纪有限公司，住所地：河北省兴隆县兴隆镇东关村（原电力局院内）。
法定代表人：李向月，职务：经理。
上诉人刘志国因与被上诉人腾召锐及原审第三人兴隆县优置房地产经纪有限公司（以下简称优置房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘志国，被上诉人腾召锐，原审第三人优置房地产公司的法定代表人李向月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘志国上诉请求：依法撤销河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2913号民事判决，驳回被上诉人在一审诉讼过程中的所有诉讼请求；事实和理由：一、上诉人按购房定金收条约定条款执行，并未违约，被上诉人未按“购房订金收条”约定60日内缴纳剩余房款，被上诉人违约，没有权利要求双倍返还定金；二、被上诉人与第三人签订的中介服务协议与本案无关，中介公司收取的中介费与上诉人无关，一审法院认定中介费由上诉人承担，没有事实和法律依据。
腾召锐辩称，2016年7月18日我通过第三人有意向购买上诉人房屋，并且支付了定金，8月1日上诉人到兴隆办理房产证，并不是与我谈购买的详细事项，契税是我缴纳的，8月28日合同没有到期之前，上诉人高价与刘建渭签订合同属于恶意违约，上诉人提及的中介费，7月18日已经向中介公司缴纳。
优置房地产公司述称，同意腾召锐陈述。
腾召锐向一审法院起诉请求：要求判令被告双倍返还定金22000.00元，返还为其垫付的契税款并赔偿各项损失72166.00元。
一审法院认定事实：2016年7月18日，原告和被告经过第三人的介绍达成口头买卖合同意向，商定原告出资64.1万元购买被告所有的位于兴隆县××小区××楼××室住宅一处，原告于该日付被告房款定金11,000.00元并和被告签订购房定金收条一份。在该收条中约定房屋总房价为64.1万元，定金11,000.00元在双方签订正式购房合同时抵用购房款，约定原告在60日内交付剩余房款，逾期视为买受人主动放弃购房款，定金不退，被告在收到定金后，保证积极配合办理产权登记，如果被告原因违约造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》相关定金条款处理，被告愿意承担赔偿责任。该定金收条签订后，原告向第三人支付中介费12,800.00元。因被告的房屋尚未办理所有权登记手续。2016年8月1日，为了办理该房屋的所有权登记手续，原告为被告垫付该住宅的契税款10,966.00元，被告为原告出具收条一份。原告为了筹集房款将定期存款20万元于2016年8月23日提前支取。并于2016年8月23日向人借款41万元。该借款中的15万元约定月息2.5%。另26万元约定月利率2%。原告备齐全部房款后，被告以自己妻子不同意出卖该房为由于2016年8月29日告知原告不出卖该房。2016年8月28日，被告为刘建渭出具收到其购房定金15万元收条一份，约定如果原告违约未付清房款，则该房由刘建渭购买房款为75万元。现原告诉至本院，主张原告在2016年8月23日备齐全部房款后，被告于2016年8月29日告知原告不向其出售该房屋，被告属于违约，要求被告双倍返还定金22,000.00元、返还其垫付的契税款10,966.00元、赔偿原告已经支出的中介费用12,800.00元及借款的利息17,900.00元、定期存款提前支取损失利息8,500.00元。被告在本案审理过程中主张和原告商定于2016年8月1日交情全部房款，但原告没有按时缴纳影响自己在北京购房。且原告在2016年9月16日前也没有按照约定付清房款，属于原告违约。被告表示在与原告的短息协商时只是自己妻子不同意卖房，被告并未明确表示不卖该房屋于原告。在本案开庭审理过程中被告明确表示不在将该房卖于原告。一审法院认为，2016年7月18日，原、被告签订的购房定金收条，由原、被告签字确认。原、被告已经达成了买卖房屋的买卖合同，为双方的真实意思表示。原、被告应该依据该合同的约定履行自己的义务。2016年8月23日原告备齐全部房款，2016年8月29日，被告告知不向原告出售该房屋。属于被告违约，被告应该承担相应的违约责任。被告收取原告的定金应该双倍返还原告。原告为被告垫付的契税款被告应该返还原告。对于原告的损失被告应该承担相应的赔偿责任。原告的损失有原告借款41万元自2016年8月23日至2016年8月30日月利率2%的利息2,156.60元、中介费损失12,800.00元，合计14,956.60元。对原告主张的其余损失原告未提供充分的证据予以证实，本院不予认定。被告的抗辩主张本院不予支持。判决：一、被告刘志国于本判决生效后十日内返还原告腾绍锐定金22,000.00元，契税款10,966.00元，合计32,966.00元。二、被告刘志国于本判决生效后十日赔偿原告腾绍锐各项损失14,956.60元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,100.00元，减半收取1,050.00元，由被告刘志国负担。
本院二审期间，上诉人刘志国提交证据材料九份，其中三份证据材料已向一审法院提交，被上诉人腾召锐及原审第三人优置房地产公司质证意见同一审意见，一审上诉人刘志国未提交的证据材料，因与本案不具关联性，本院依法不予采纳。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。
本院认为，2016年7月18日上诉人刘志国与被上诉人腾召锐签订购房定金收条，该协议约定“被上诉人腾召锐购买上诉人刘志国位于兴隆县××小区7-201房屋，上诉人刘志国收到被上诉人腾召锐定金11000.00元，被上诉人腾召锐应于60日内缴清剩余房款，否则视为放弃购房，定金不退，如上诉人刘志国违约，则双倍返还定金”，该协议是当事人真实意思表示，双方应按该协议履行各自义务。在该协议履行过程中，上诉人刘志国于2016年8月29日告知被上诉人腾召锐不再出售双方约定房屋，上诉人刘志国的行为构成违约，应双倍返还定金共计22000.00元；在上诉人刘志国办理房屋产权手续过程中，被上诉人腾召锐为其垫付契税款10966.00元，该10966.00元上诉人刘志国应予返还；因上诉人刘志国违约，其应赔偿被上诉人腾召锐借款410000.00元的利息损失2156.00元；被上诉人腾召锐在原审主张上诉人刘志国应给付其已经支付的中介费12800.00元，但因原审第三人兴隆县优置房地产经济有限公司未促成上诉人刘志国与被上诉人腾召锐完成房屋买卖，且未完成房屋买卖系因上诉人刘志国违约造成，故该笔费用被上诉人腾召锐无需支付，其要求上诉人刘志国返还的请求本院不予支持。
综上所述，刘志国的上诉理由部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2913号民事判决第一项；
二、撤销河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2913号民事判决第二项；
三、上诉人刘志国于本判决生效后十日内赔偿被上诉人腾召锐利息损失2156.00元；
四、驳回被上诉人腾召锐其他诉讼请求。
一审案件受理费1050.00元，由上诉人刘志国负担600.00元，由被上诉人腾召锐负担450.00元；二审案件受理费2100.00元，由上诉人刘志国负担1200.00元，由被上诉人腾召锐负担900.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 裴赤博
代理审判员 应春明
代理审判员 付相如
二〇一七年三月十日
书 记 员 李云骐