广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第411号
原告张鑫鑫，男，汉族，1981年5月29日出生。
委托代理人ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。
委托代理人龙李平，广东普罗米修律师事务所实习律师。
被告杨扬，男，汉族，1968年5月8日出生。
委托代理人郑平，广东联睿律师事务所律师。
原告张鑫鑫与被告杨扬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈蕾仰独任审判，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ，被告的委托代理人郑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鑫鑫诉称，2014年1月16日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定被告同意将其位于深圳市宝安区宝安大道西南侧花样年花郡家园H座12F的房产（房产证号：深房地字第××号）转让给原告，房产转让价格为人民币壹佰伍拾万元。此外，该合同还对赎楼、资金监管、按揭贷款、房产过户及其他合同履行的相关问题做了详细的约定。原告在签订合同后的当日即向被告支付购房定金人民币壹拾万元。但被告在收取原告支付的定金后却拒绝履行合同约定的义务。2014年2月11日，原告发函给被告，催促被告按约履行合同义务，并要求被告在收到函件3日内按合同约定赴公证处办理赎楼过户委托手续。但上述函件寄送至被告处后，被告却拒收，导致上述邮件被退回。综上所述，被告拒绝履行合同义务的行为已构成根本违约，为保障原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告与原告解除2014年1月16日签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还购房定金人民币200，000元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨扬答辩称，1、被告不认识原告，也没有与原告签订过任何合同，不清楚原告从何处取得有被告签名并捺印的合同。被告于2014年1月10日就为了躲避债权人而离开深圳，不可能于1月16日再与原告签订房屋买卖合同；2、被告于2014年1月9日与案外人田野签订了租赁合同，将涉案房产出租，故原告所主张的向被告邮寄的催告函，寄往涉案房产的地址，被告是收不到的；3、被告也没有收到房屋买卖合同中所谓的定金10万元。而且原告主张从银行取现10万元，由于10万元系巨额资金，取款需提前预约，由此可以反推出原告不可能在签订合同当日即取现10万元作为定金交付予被告，而且在签订合同当日即支付定金亦不符合交易习惯。
经审理查明，2014年1月16日，原告张鑫鑫与被告杨扬签订《房产买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区宝安中心区宝安大道西南侧花样年花郡家园H座12F号房产转让给原告，房产证号为深房地字第××号。房产用途为住宅，登记建筑面积为50.69平方米。房产的转让价格为人民币150万元整。房产有抵押，被告应委托担保公司赎楼，在签订本合同后三日内做委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，在签订本合同后三日内办理完毕相关赎楼手续并将房产证原件交付第三方办理过户。购房定金共计人民币10万元，原告在签订合同当日支付10万元原告须于2014年2月16日之前预付首期购房款人民币45万元，并到原告贷款银行作资金托管（监管）……合同第十二条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如原告违约，被告有权解除合同没收定金或要求原告支付房产转让价百分之二十违约金；如被告违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金或要求被告支付房产转让价百分之二十的违约金。该合同文本第三页附有《收据》，载明“收到上述规定之定金人民币10万元”，被告在收款人处签字，收款日期为2014年1月16日。
2014年2月11日，原告向被告发出催告函，催促被告在收到函件三日内，继续履行房屋买卖合同，按照合同约定赴公证处办理赎楼过户的全权委托公证书。该邮件显示“电话关机，上门无人”。原告确认该邮件于2014年2月17日退回。
原告另提交了2014年1月16日的银行取款回单，以证实其取款人民币10万元。原告同时主张系通过现金支付的方式向被告支付定金人民币10万元。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述及原告提交的房屋买卖合同、房地产证、银行回单、催告函及邮件回单，被告提交的租赁合同在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：原告张鑫鑫与被告杨扬之间是否存在房屋买卖合同关系。原告提供了有被告签字的房屋买卖合同，合同后附的收款收据亦有被告签字，被告虽辩称不认识原告，亦未与原告签订合同，但并未否认合同上的两处“杨扬”的签名字迹及捺印属于被告本人。而被告对于其所主张的签订合同当时被告不在深圳的事实，无法提供证据证实。其相关辩解缺乏理据，难以让人信服。本院认定涉案的《房屋买卖合同》系由原告张鑫鑫与被告杨扬签订的，该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
被告辩称没有收到购房定金10万元，但无法解释为何在收款收据的收款人处有被告的签字及捺印。原告提交的银行取款回单上显示的时间与金额，亦与合同约定的支付定金的时间和金额可以相互印证，故本院认可原告已按照合同约定向被告支付了购房定金人民币10万元。现被告主张其与原告并不存在房屋买卖合同关系，未履行合同项下的义务，已违反了合同的约定，依法应当承担违约责任，原告要求解除合同并要求被告双倍返还定金符合合同约定，本院予以支持。本院确认合同于解除合同的通知到达原告之日即本案起诉状副本送达被告之日解除，即于2014年3月24日解除。被告应向原告双倍返还定金共计人民币200，000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张鑫鑫与被告杨扬签订的《房产买卖合同》于2014年3月24日解除；
二、被告杨扬于本判决生效之日起五日内向原告张鑫鑫双倍返还定金人民币200，000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，150元，由被告负担。受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 陈蕾仰
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张露璐
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。