上海市宝山区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）沪0113刑初1432号
公诉机关上海市宝山区人民检察院。
被告人李洪生，男，1954年3月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
辩护人郑璟华，上海昊坤律师事务所律师。
上海市宝山区人民检察院以沪宝检诉刑诉(2017)1319号起诉书指控被告人李洪生犯合同诈骗罪，于2017年8月7日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市宝山区人民检察院指派检察员解某出庭支持公诉，被告人李洪生及其辩护人到庭参加诉讼。现已审理终结。
上海市宝山区人民检察院指控：被告人李洪生因无法归还高利贷且无正常经济来源，通过上海万忻房屋置换有限公司的中介，于2015年1月8日与张某某签订《动迁房买卖定金协议》，将其继承得的上海市宝山区罗和路935弄4幢1104室动迁期房以人民币94万元(以下币种均为人民币)的价格出售给张某某，依合同约定先后收取张某某购房款共计50万元。
后被告人李洪生隐瞒该套房屋的上述转让情况，于2015年1月11日，通过上海正友房地产经纪有限公司的中介，与汪某某签订《房地产买卖居间协议》，又将上述动迁期房以83万元的价格出售给汪某某，并依据合同约定先后收取汪某某购房款共计73万元。
2015年11月底，因张某某提出不想再继续购房，被告人李洪生隐瞒该套房屋又转让给汪某某的情况，再次通过上海万忻房屋置换有限公司的中介，于2016年3月17日与�某某签订《上海动迁房买卖合同》，将该套动迁期房以130万元的价格出售给赵某某，并依据合同约定先后收取赵某某购房款共计120万元，李洪生将其中的62万元支付给张某某作为返还购房款及支付溢价款，将其中的11万元支付给万忻公司作为溢价款，剩余款项由其个人获得。
被告人李洪生将上述卖房所获款项全部用于归还高利贷。
被告人李洪生于2016年10月30日被被害人扭获，其到案后如实供述上述犯罪事实。
公诉机关以被害人陈述、收条复印件、银行转账凭证、房地产买卖居间协议复印件、证人证言、房地产公司营业执照复印件、上海动迁房买卖合同复印件、收据复印件、动迁房买卖定金协议复印件、银行凭证复印件、协议、委托书、借款合同复印件、借据复印件、到案经过、上海国有土地上房屋征收补偿协议复印件、被告人前科资�及供述等为证据，指控被告人李洪生的行为构成合同诈骗罪，提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项、第六十七条第三款的规定，追究其刑事责任。
被告人李洪生辩称是高利贷公司要求房产中介将房屋卖与汪某某，汪某某支付了73万元，其中5万元给了中介，其拿到的68万元全部还了高利贷，其本身是不愿意卖房给汪某某的。虽然其隐瞒了房屋已卖给汪某某的事实，但其真实想法是要将房屋卖与赵某某。赵某某支付购房款后，其归还了张某某50万元，并取现30万元退给了汪某某，剩余钱款也同意归还，其不构成合同诈骗。
辩护人认为：1、李洪生迫于高利贷的压力与汪某某签订了合同，后又与赵某某签订了合同，其真实意思是将房屋卖给赵某某；2、张某某不是本案的被害人，收取张某某的50万元已经归还，不应计入犯罪金额�3、赵某某的120万元购房款不受李洪生掌控，是由中介处理了相关钱款，李洪生只得款34万元，并将其中的30万元退给了汪某某。因此，李洪生并不是两次差价的受益者，其也尽量弥补了被害人的损失，希望对李洪生从轻处罚。
经审理查明：被告人李洪生因无法归还高利贷且无正常经济来源，通过上海万忻房屋置换有限公司的中介，于2015年1月8日与张某某签订《动迁房买卖定金协议》，将其继承得的上海市宝山区罗和路935弄4幢1104室动迁期房以人民币94万元的价格出售给张某某，依合同约定先后收取张某某购房款共计50万元。
2015年1月11日，被告人李洪生隐瞒该套房屋的上述转让情况，通过上海正友房地产经纪有限公司的中介，与被害人汪某某签订《房地产买卖居间协议》，又将该套房屋以83万元的价格出售给汪某某，并依据合同约定先后收取汪某某购房款共计73万元，后将所获款项用于归还高利贷。
2015年11月底，因张某某提出不想再继续购房并委托上海万忻房屋置换有限公司寻找买家，后被告人李洪生隐瞒该套房屋转让给汪某某的情况，再次通过上海万忻房屋置换有限公司的中介，于2016年3月17日与赵某某签订《上海动迁房买卖合同》，将前述房屋以130万元的价格出售给赵某某，并交付了房屋。李洪生依据合同约定收取赵某某购房款共计120万元，将其中的62万元支付给张某某作为返还购房款及支付溢价款，将其中的11万元支付给万忻公司作为溢价款，剩余款项由其个人获得。
被告人李洪生于2016年10月30日被抓获归案，到案后如实供述了自己的罪行。
上述事实有下列经庭审举证质证的证据证实，本院予以确认：
1、被害人汪某某、胡某某的陈述及提供的收条复印件、银行转�凭证、房地产买卖居间协议复印件及证人杨某某的证言证实，2015年1月11日，汪某某通过上海正友房地产经纪有限公司中介人员杨某某，以总价83万元从李洪生处购得前述房产，并签订售房合同，支付定金5万元，约定2015年底交房。后汪某某按约陆续通过银行卡转账支付李洪生购房款68万元。2016年3月底，汪某某去看房后发现房屋正在装修，装修人称于2016年3月从李洪生处以130万元的价格购得此房，并已实际支付购房款120万元。汪某某当即打电话询问李洪生，李洪生称会退钱给汪某某一方。
2、证人赵某某的陈述及上海动迁房买卖合同复印件、收据复印件、动迁房买卖定金协议复印件、银行凭证复印件证实，2016年3月17日，赵某某通过上海万忻房屋置换有限公司中介人员朱某某，以总价130万元从李洪生处购得前述房产，并签订上海动迁房买卖合同，于当天下午�行转账支付李洪生购房款110万元，后又于2016年3月30日转账朱某某10万元，让朱转交李洪生，李洪生出具了收据。
3、证人朱某某、张某某的证言及协议、委托书证实，2015年1月8日，李洪生通过上海万忻房屋置换有限公司中介人员朱某某，将上述房屋以总价94万元卖给张某某，并收取50万元购房款。2015年11月，张某某提出转让该房，并委托万忻公司办理房屋转让一事，后找到买家赵某某，赵以总价130万元向李洪生买下该房，并于2016年3月中旬支付了120万元购房款，张某某收到返还的50万元购房款和12万元溢价款，上海万忻房屋置换有限公司收取溢价款11万元。
4、证人贾某某、方某某的证言及借款合同复印件、借据复印件、收据复印件证实，2014年3月由贾某某担保，李洪生向方某某借款70万元，后李洪生无法还钱，称要将宝山区罗和路935弄4幢11号1104室动�期房卖掉偿还债务，并与姓张的买房者接触，又在美兰湖与一对夫妻协商房款总价83万元。
5、被告人李洪生的供述证实，2015年1月初，其从其父亲处继承了前述房产所有权，因生意亏本，又借了高利贷，无其他经济来源，就于2015年1月8日通过上海万忻房屋置换有限公司朱某某介绍，以94万元的价格将上述房产卖给了张某某，收取了50万元。2015年1月11日，其又通过上海正友房地产经纪有限公司杨某某介绍，以83万元的价格将上述房产卖给了汪某某，收取了73万元。2015年11月，张某某称不想买房了，其又通过朱某某将该房以130万元卖给了赵某某，其实际拿到34万元，赵某某支付的其他房款其未拿到。其通过多次卖房拿到的房款都还了高利贷，至案发仍有80余万元的高利贷未还。
6、公安机关出具的《到案经过》及调取的前科资料证实，被告人李洪生因本案于2016年10月30日被抓获，其因诈骗罪于1995年8月被判处刑罚。
本院认为，被告人李洪生以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人钱款，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。公诉机关指控的罪名成立。被告人李洪生在已将房屋出售与张某某的情况下，隐瞒事实，又与汪某某签订房屋买卖合同，收取汪某某大部分购房款用于归还高利贷，拿到房产后不履行交付义务，且无证据证明其在案发前已赔偿汪某某的损失，足以证实其主观上具有非法占有的目的，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，对其否认合同诈骗的辩解本院不予采纳。被告人李洪生在张某某委托中介转让房产后，虽隐瞒房屋售与汪某某的事实，将房屋售与赵某某，并收取大部分购房款，但其既弥补了张某某的损失，又向赵某某实际交付了房产，无法认定其在与张�某、赵某某的房屋买卖中具有非法占有对方钱款的目的，故不能以合同诈骗罪定罪处罚，辩护人的相关辩护意见，本院予以采纳。被告人李洪生如实供述主要犯罪事实，可依法从轻处罚。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项、第六十七条第三款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人李洪生犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币二万元。
(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年10月30日起至2023年10月29日止。罚金自本判决生效之日起十日内付清。)
二、责令被告人李洪生赔偿被害人汪某某的损失。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状�本一份，副本一份。
审 判 长 谢 斌
审 判 员 白 楠
人民陪审员 周月霞
二〇一八年一月十五日
书 记 员 杨毅炯
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
……
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条……
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如�供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。