内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3272号
原告成国英，男，59岁，汉族，退休人员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告史美丽，女，56岁，汉族，经管局退休干部，现住址同上。
二原告委托代理人全伟俊，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人翟双喜，董事长。
委托代理人贺俊梅，内蒙古律源律师事务所律师。
委托代理人陈向兰，内蒙古律源律师事务所律师。
原告成国英、史美丽诉被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司（以下简称天政房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成国英、史美丽及二原告的委托代理人全伟俊、被告天政房地产公司的委托代理人陈向兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成国英、史美丽诉称，2012年8月14日，被告与原告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定被告拆迁原告位于乌拉特前旗水利路西的平房一套，面积为180平米，被告给原告置换位于乌拉特前旗水利路西紫云小区大门南侧的商业门店120平方米，同时约定被告置换的商业门店面积在3%之内，双方据实核算，若面积大于3%以外，原告不找差价，若小于3%，被告给原告找差价，协议签订后，原告按协议约定时间将原告被拆除的房屋交付被告拆迁，但被告至今都没有按协议履行给原告交付置换的商业门店，经原告多次与被告交涉，被告同意给原告交付商业门店，但置换的面积大于120平方米，被告称置换的商业门店大出合同约定的45平方米，要求原告按每平方米12000元给补差价，但按协议约定被告交付的商业门店若大于3%平方米原告不找差价，如果被告这样给原告置换商业门店，等于强迫原告购买其大出部分，原告也无钱购买，而且按协议被告的要求也不符合协议约定，故原告诉至法院，要求被告履行拆迁补偿安置协议交付原告置换的位于乌拉特前旗乌拉山镇紫云嘉苑小区路西71号商业门店一套（价值40万元），配合原告办理产权登记手续，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、房屋拆迁安置补偿协议书一份，证明被告需要向原告置换水利路西紫云嘉苑小区大门南侧120平米的商业门点，有合同的第10条第一款约定，补充合同4.1.2约定。双方约定若被告交付的面积大于3％，原告不找差价。且双方在平等自愿的基础上对于面积误差进行了约定且该约定不仅没有违反法律规定，且符合相关司法解释。
2、2013.8.28被告向原告出具的收据，证明被告主动向原告交付的房屋为A6号71号底店，当初因为双方没约定，房屋刚成型，双方没有据实测量，只是要求原告交付1875元的维修基金，且收据足可以明确证明被告是主动自愿交付的房屋，房屋为A6号71号底店。
被告天政房地产公司辩称，拆迁是事实，但是没有约定具体位置，交付过程中我们也有相近平米的房屋，原告如果就要那套房屋，确实超出了很多平米，按照约定不找差价，显失公平。如果是平米数相近，我们可以给。
被告为支持其辩称理由，向本院提供以下证据：
1、房屋拆迁安置补偿协议一份，证明交付的房屋应该是120平米的回迁房，且补充协议里没有约定具体的位置和具体的房屋，只是水利路相近120平米。
2、紫云家园A6号楼测绘表，证明紫云家园A6号楼是水利路西侧的商业门点，都没有相近120平米的，基本上也是160平米，最少的是60平米、没有相近120平米的3、紫云家园B2号楼测绘面积，在水利路东侧有接近120平米的商业门点，我们愿意交付这里的房屋，因为接近于120平米。
经质证，被告对于原告提供的1号证据真实性无异议，对120平米的商业门点没有异议，其他的不予认可，有异议。对于2号证据真实性无异议，举证意图不认可。原告对于被告提供的1号证据真实性无异议，因为该协议已经明确原告举证的目的，但是对于被告举证目的不认可，因为合同中明确回迁房屋位于水利路西小区的大门南侧，补充协议约定了置换面积为120平米，所以合同约定的置换位置是明确的，只是交付哪一个房屋双方并没有约定，但是被告于2013.8.28要求二原告交付维修基金开出的发票视为被告同意交付原告合同约定的房屋，是被告主动交付的。对于2号证据不认可，因为这个测绘表与被告反诉状陈述的面积不相符，所以缺乏真实性，我们不予认可。但是说明一点的是被告主动向原告交付的门点虽不是120平米，但是被告自愿交付，原告也愿意接受，面积误差差价出现合同约定的情形，应该按照合同约定履行。对于3号证据真实性无异议，但是该证据与双方合同约定及合议庭争议的焦点无关，因为如果开发商以盖好的房屋进行交付，那么在拆迁时所签订的合同就失去了意义，故原告要求严格按照约定的回迁位置进行交付，所以该证据与本案无关。经审核，原告提供的证据、被告提供的证据，符合证据的真实性、且与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2012年8月14日，原告成国英、史美丽与被告天政房地产公司签订甲方为天政房地产公司，乙方为成国英、史美丽的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定第二条房屋拆迁补偿选择房屋产权调换方式。第十条、甲方关于安置房标准的违约责任，安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按1种方式进行处置：1、双方自行约定，（1）乙方所选商业门店位于水利路西紫云嘉苑小区大门南侧；（2）乙方所选商业门店面积在（±3%）内，双方据实核算，若面积大于3%面积以外，乙方不找差价，若小于3%，甲方给乙方找差价，同时在补充协议中约定，甲方提供位于紫云嘉苑小区水利路临街商业门店120平方米（从一层到二层，每层60平方米）。2013年8月28日，被告天政房地产公司向原告史美丽出具收据一份，收据中载明“今收到史美丽交来A6号楼71号房屋，125平方米维修基金1878元”。现原告成国英、史美丽诉至法院，要求被告履行拆迁补偿安置协议交付原告置换的位于乌拉特前旗乌拉山镇紫云嘉苑小区路西71号商业门店一套（价值40万元），配合原告办理产权登记手续，并由被告承担本案的诉讼费用。另查明，经乌拉特前旗精工房产测绘有限责任公司测绘，紫云嘉苑小区A6号楼商铺71号面积为165.02平方米，该楼房未经过综合验收，在庭审中原告成国英、史美丽同意接收未经验收的房屋。
本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，原告成国英、史美丽与被告天政房地产公司于2012年8月14日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，原告成国英、史美丽已按照合同约定将被拆迁房屋交付，被告天政房地产公司应按照合同约定将回迁安置房屋交付原告，在该协议中约定被告天政房地产公司应向原告提供位于紫云嘉苑小区水利路临街商业门店120平方米（从一层到二层，每层60平方米），后原告成国英、史美丽又将维修基金交付给原告天政房地产公司，并明确了房屋位置为A6号楼71号房屋，且在庭审中二原告同意接收未经过验收的房屋，故对原告成国英、史美丽要求被告天政房地产公司交付原告置换的位于乌拉特前旗乌拉山镇紫云嘉苑小区路西71号商业门店一套的诉讼请求，本院予以支持，因该套房屋未经过综合验收，不具备办理房屋产权的条件，但二原告自愿接收未经过验收的房屋，故对其要求被告协助办理产权手续的诉讼请求，待办证条件成熟后，另行主张办证权利。被告天政房地产公司辩称，原告如果就要那套房屋，确实超出了很多平米，按照约定不找差价，显失公平，本院认为对于超出的平米数，被告天政房地产公司虽提起反诉，但在限期内未缴纳反诉案件受理费，故在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告天政房地产公司于本判决生效后10日内交付原告成国英、史美丽A6号楼71号商业用房一套；
二、驳回原告成国英、史美丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由由被告天政房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔 睿
审 判 员 柳海梅
人民陪审员 高梅花
二〇一六年二月二日
书 记 员 吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。