宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初6582号
原告：史海，男，1983年8月9日日出生汉族，职业不详，住宁波市鄞州区
委托代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：顾慧融，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波环合地产有限公司（组织机构代码为69506847-3）。住所地：宁波市鄞州区下应街道湾底村。
法定代表人：周小华，该公司董事长。
委托代理人：马传业，浙江共业律师事务所律师。
委托代理人：兰军华，浙江共业律师事务所律师。
原告史海为与被告宁波环合地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年7月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭审理。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。本案于2016年8月19日公开开庭进行审理，原告的委托代理人郑克、顾慧融及被告委托代理人兰军华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史海起诉称：2014年12月23日，原、被告双方签订了编号为2014030300012的商品房买卖合同，约定被告向原告购买檀宫雅院第28幢02号房屋，建筑面积为300.23平方米，该商品房价款按套计算，总价款为7105770元，支付方式为签订合同时支付30%的房款即2135770元，剩余房款4970000元由买受人于本合同签订后10日内向出卖人指定银行提交全部按揭申请资料及签署相关协议并按合同补充协议的约定履行。被告应在2016年1月15日前交付房屋，逾期交房超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自买受人解除通知到达次日起60天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的20%向原告支付违约金，合同还对其他事项一并进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告支付了首期购房款，并办理了按揭贷款。2016年1月10日，被告向原告送达《檀宫逾期交房通知书》告知原告涉案房屋将延期至2016年4月初交付，但至2016年4月，被告仍未向原告交付房屋。2016年4月29日，原告向被告发送解除通知一份，告知被告要求解除房屋买卖合同，退还已支付的购房款并赔偿损失。被告于2016年5月13日向原告发送《关于檀宫业主史海要求退房的回复》，建议继续履行合同，双方协商补偿方案。原告认为，根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自解除权人解除通知到达对方时解除。被告逾期交房超过90日，依照双方签订的商品房买卖合同第十条的约定，原告有权解除合同，且原告解除合同通知已于2016年4月29日送达被告，双方签订的商品房买卖合同已经实际解除。但被告未按照合同约定向原告退还已付房款并支付违约金。现原告诉至法院，请求判令：1.被告退还原告购房款7105770元；2.被告支付原告违约金1421154元（7105770元×20%）。
被告宁波环合地产有限公司答辩称：原、被告签订房屋买卖合同及原告支付全部房款属实。涉案房屋在施工过程中因天气原因导致延期交付，逾期交付是事实，但是被告也是为了保证房屋质量才延期交房。现在涉案房屋已经具备交付条件，被告希望原告能继续履行合同。原告确实向被告发送了解除通知书，但是被告认为合同尚未解除。另外，原告主张的违约金过高，希望法院予以调低。综上，请求法院依法裁判。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》及补充协议各1份，用以证明原告与被告签订房屋买卖合同及补充协议以及合同对双方的权利义务一并进行约定的事实；
2．销售不动产统一发票1组（复印件），用以证明原告支付购房款7105770元的事实；
3、信封及檀宫逾期交房通知书各1份，用以证明2016年1月10日被告向原告邮寄通知书告知涉案房屋将延期至2016年4月初交付的事实；
4、退房通知书及邮寄凭证各1份，用以证明2016年4月27日，原告向被告发送解除合同通知书，并要求退还购房款支付违约金，被告已经收悉该份通知书的事实；
5、信封及《关于檀宫业主史海要求退房的回复》各1份，用以证明被告建议继续履行合同双方协商补偿方案的事实；
6、住房贷款合同及已还款明细清单各1份，用以证明原告为购买涉案房屋向银行办理按揭贷款，截至2016年7月15日损失利息378052.53元的事实；
7、婚礼定制服务合同及收款收据各1份，用以证明因被告逾期交房，导致原告不能将涉案房屋作为9月25日婚礼的婚房使用的情况；
8、装饰设计合同、装饰施工合同、工程预算书和设计平面图各1份，用以证明原告为涉案商品房进行了装修设计施工的准备工作，被告逾期交房造成原告的装修设计、施工准备工作无法进行，造成原告损失；
9、新建商品住宅价格变动情况调查数据2份，用以证明宁波商品住宅价格持续上涨，被告逾期交房造成原告丧失购房时机，造成原告重新购房的损失。
被告未向本院提交证据材料。
原告提供的证据均经庭审出示，被告的质证意见及本院的认证意见如下：
对原告提交的证据1、2、4、5、6的真实性被告均无异议，本院对该5份证据的真实性予以确认，对证明目的在说理部分综合阐述。对原告提交的证据3，被告对真实性有异议，认为没有加盖被告公章。本院认为，原告提供的该份证据为打印件，并无被告盖章，现被告亦不予认可，本院对该份证据的真实性不予确认，但是原、被告双方都认可被告就逾期交房事宜发布通知的事实，故本院对该事实进行确认。对原告提交的证据7，被告对该份证据的关联性有异议。本院认为，涉案房屋与原告婚礼并无必然联系，故本院对该组证据不予采信。对原告提供的证据8，被告对真实性无异议，对证明目的不予认可。本院认为，该组证据为原告与案外人之间的往来凭证，原告又未能提供相应的支付凭证证明其遭受损失及损失的具体金额，故本院不予采信。对原告提交的证据9，被告对真实性有异议，本院认为，原告提供的该组证据均为打印件，相关数据亦未经权威机构核实，本院对该组证据的真实性不予确认。
根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2014年12月23日，原、被告双方签订了编号为2014030300012的商品房买卖合同，约定被告向原告购买檀宫雅院第28幢02号房屋，建筑面积为300.23平方米，总房价款按套计算，为7105770元，支付方式为签订合同时支付30%的房款即2135770元，剩余房款497万元于合同签订后10日内向出卖人指定银行提交全部按揭申请资料及签署相关协议，并按合同补充协议的约定履行。合同第九条交付期限及条件约定，出卖人应当在2016年1月15日前将符合各项验收条件的商品房交付给买受人；第十条约定逾期交房的违约责任为：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。同日，原、被告签订补充协议一份，对合同未尽事宜进行补充约定。原告于合同签订当日支付了首期房款2135770元。2015年1月9日原告与银行签订住房贷款合同，以按揭贷款支付了剩余房款4970000元。2016年1月，被告向原告等众业主发送逾期交房通知，告知涉案房屋因故逾期交房。2016年4月27日，原告向被告送达退房通知书，通知被告由于涉案房屋逾期交房超过90日，要求按照合同约定办理退房，退还已付购房款并支付违约金。被告于2016年4月29日收到上述通知书，并于2016年5月13日回复原告，建议原告继续履行合同，双方就逾期交房事宜进行协商。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。双方在合同中约定被告应于2016年1月15日前交付涉案房屋，被告至2016年4月27日仍未交付，已经构成逾期交房，且逾期天数已经超过90天，根据合同及补充协议的约定原告有权要求解除合同，被告据此向原告发送解除合同的通知，被告已经于2016年4月29日收悉，且并未在合理期限内提出异议，故本院认为该合同解除的通知已经发生效力，原、被告签订的合同已于2016年4月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告支付了购房款7105770元，现合同解除，根据合同约定，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，被告已于2016年4月29日收到解除通知，应该于2016年6月28日前退还购房款，逾期不退，显属无理，故本院对于原告要求被告退还购房款的主张予以支持。被告逾期交房，违反合同约定，应该承担相应的违约责任，现原告要求被告按已付房款的20%即1421154元向其支付违约金，被告称该违约金约定过高，要求本院予以调整。根据法律规定，合同约定的违约金过分高于因违约造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案被告逾期交房，导致合同解除，给原告造成的直接损失为原告向被告交付房款后被告占用资金给原告造成的利息损失，原告主张的其他损失并无充分证据予以证明。按照中国人民银行同期贷款利率计算，自原告交付房款至今利息损失约为680000元，而购房合同约定的违约金为1421154元，该违约金过高，本院综合被告的逾期交房时间及过错程度等综合因素酌情将违约金调整为1000000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、限被告宁波环合地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告史海购房款7105770元；
二、限被告宁波环合地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告史海违约金1000000元；
三、驳回原告史海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费71488元，财产保全费5000元，合计诉讼费
76488元，由原告史海负担2948元，被告宁波环合地产有限公司负担73540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 徐旭霞
代理审判员 邝 荣
人民陪审员 陈荣芳
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 向 婧