广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初8288号
原告：广州市花都万穗小额贷款股份有限公司，住所地广州市花都区迎宾大道97号217房，统一社会信用代码91440101687656478T。
法定代表人：高志策，该公司董事长。
委托代理人：冯小英，该公司职员。
委托代理人：苏俊玮，该公司职员。
被告：吴国凤，女，1974年5月2日出生，汉族，住广东省乐昌市，
原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司（以下简称万穗公司）诉被告吴国凤借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人苏俊玮到庭参加诉讼，被告吴国凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告万穗公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还剩余贷款本金人民币145175.04元及利息、违约金（利息、违约金按照借款合同约定计算，其中利息自2016年6月21日起计至付清款日止，违约金自2016年7月21日起计至付清款日止）；2.确认被告抵押的位于清远市新××××房采取拍卖、变卖等方式变价，对变价所得款在债权范围内具有优先受偿权；3.本案诉讼费用及其实现债权的费用由被告承担。
事实与理由：被告与我公司于2016年4月26日签订编号为2016年（自）循贷额度-14-009号《自然人循环贷款额度合同》，向我公司借款人民币15万元。被告与我公司签订编号为2016年（自）循贷额度（抵）字-14-009号《自然人循环贷款最高额抵押合同》，将被告名下位于清远市新城东三号区永泽楼A梯702号房抵押给我公司。2016年4月29日，被告与公司在清远市住房和城乡建设管理局办理抵押登记，他项权利证号为：清字第0200115193号。2015年9月18日，被告与公司签订合同编号为万穗贷款2016年自循环贷额度借字-14-009号（1）《自然人循环贷款额度（单项）借款合同》，提取额度合同项下15万元的贷款。约定的借款期限为48个月；还款方式为按月等额本息还本付息方式，每月20日还款；执行固定利率，月利率为10‰。合同签订后，我方依合同约定于2016年5月3日按照约定将上述借款发放至被告指定的账户。
贷款发放后，被告没有按照合同约定偿还欠款，在偿还了2016年5月20日的欠款后，没有再履行还款义务，现已逾期，属于违约行为。经我方多次向被告催收，被告方没有依合同约定履行还款义务，严重违反合同约定，损害借款人利益。依据《自然人循环贷款额度（单项）借款合同》第九条的约定，借款人未按照合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权要求借款立即偿还全部已发放的贷款本金利息及其他应付款项，要求保证人承担保证责任，行使担保物权。现请求被告偿还剩余贷款本金145175.04元及其利息、违约金。以上情况，事实清楚，关系明确、证据确凿，请人民法院依法判决，维护债权人利益。
万穗公司提交以下证据：1.《自然人循环贷款额度合同》、《自然人循环额度（单项）借款合同》，证明原告与被告就借款15万元达成合意的事实；2.《借款凭证（借据）》、《转账凭证》，证明原告将15万元的贷款发放至被告指定的账户，依约履行合同义务的事实；3.《自然人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告将房产抵押给我公司为该笔贷款提供担保的事实；4.《还款计划表》，证明被告该笔借款每期还款及还款金额；5.《房产证》、《房产他项权证》，证明被告将名下房产抵押给我公司的事实；6.还款记录，证明被告还款明细及剩余未归还贷款的情况。
吴国凤未作答辩。
万穗公司围绕诉讼请求依法提交了证据，万穗公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且万穗公司保证真实，本院经审查核证后，确认万穗公司起诉事实为本院查明事实。另查明：万穗公司与吴国凤签订的借款合同中约定借款月利率为10‰。借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止，逾期期间加收违约金；依据借款本金余额的0.2%按日计算违约金。万穗公司主张吴国凤尚欠借款本金145175.04元、2016年5月21日起的利息及2016年7月21日起计算的违约金。
案件审理过程中，根据万穗公司的申请，本院依法查封了吴国凤所有的位于清远市新××××房的房产。
本院认为：万穗公司与吴国凤签订的《自然人循环贷款额度合同》、《自然人循环额度（单项）借款合同》、《自然人循环贷款最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定的部分，本院依法予以认定，双方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
万穗公司已依约向吴国凤发放借款15万元，吴国凤理应依约履行还款义务。现吴国凤逾期还款，拖欠借款本金145175.04元及相应利息没有归还，已构成违约。万穗公司有权按照合同约定要求吴国凤偿还剩余借款本金及利息、处理抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了滞纳金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、滞纳金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，本院对利息与违约金之和超出年利率24%之外的部分，不予支持。
吴国凤经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告吴国凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司清偿借款本金145175.04元及利息及违约金（2016年6月21日至7月20日的利息按合同约定月利率10‰计算；此后利息及违约金总利率以年利率24%为限，按欠款额145175.04元，计至付清款日止）；
二、原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司对被告吴国凤提供的位于清远市新城东三号区永泽楼A梯702房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
案件受理费3204元，财产保全费1245.87元，由被告吴国凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 骆锦明
人民陪审员 张绍针
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 马海欣
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了滞纳金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、滞纳金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。