安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00170号
原告：吕大伟。
被告：裴守昌。
委托代理人：刘凤祥，安徽永阳律师事务所律师。
原告吕大伟与被告裴守昌土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王焕东独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告吕大伟、被告裴守昌及其委托代理人刘凤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕大伟诉称：2014年，其与裴守昌口头约定，其将承包地租给裴守昌耕种，当时每年每亩裴守昌给其100斤稻谷，随着物价上涨，裴守昌租本队其他农户农田每亩400元。2013年秋，其要求增加租金，裴守昌不同意，愿退还其所有土地。其多次催要，裴守昌仍在耕种，并说给别人多少租金就给你多少租金。后经有关部门协调，2014年租金至今未付，故提起诉讼，要求裴守昌支付2014年租金4400元（11亩×400元∕亩）和2015年占茬费800元，合计5200元。
裴守昌在庭审中辩称：其租赁吕大伟土地是事实，约定每年每亩给吕大伟100斤稻子。2014年，双方产生矛盾，由村里调解，其将树木移走，其补给吕大伟800元。当时有0.95亩的土地由夏齐河栽植树木，夏齐河与吕大伟进行协商，由夏齐河给吕大伟1500元，该土地上的树木不需移走，同时，吕大伟不再要其800元。
经审理查明：1995年5月，吕大伟以家庭承包方式承包原来安县施官镇陆巷村村民委员会（现陆巷村村民委员会已并入南沛村村民委员会）土地10.68亩，承包期限自1995年9月1日至2025年8月31日，并取得了农村土地承包合同和经营权证。2002年秋，吕大伟与裴守昌口头约定，吕大伟将其承包的10.68亩土地转包给裴守昌耕种，裴守昌每年按每亩100斤稻谷给吕大伟作为承租费。裴守昌在承租吕大伟的承包地期间，将其中一块0.95亩“河东大旱地”给夏齐河栽种树木。裴守昌已支付吕大伟2013年前（包括2013年）的承租费。2013年底，吕大伟要求裴守昌增加承租费，裴守昌不同意，双方产生矛盾。2014年初，裴守昌已将吕大伟部分承包地返还给吕大伟。2014年9月21日，经南沛村村民委员会、唐郢组调解，吕大伟与裴守昌签订一份协议，协议内容：“2014年9月21日上午，唐郢组吕大伟原租给裴守昌11亩承包土地，因双方为租金而发生分歧，在今年经村组调解，午季前裴守昌也让出一部分田块，现裴守昌因载4亩地的苗木目前让不出来，计划这4亩地到11月底把苗木移栽完毕再把这4亩地让出，同时补给吕大伟800元占茬费，同时裴守昌11亩地全部交给吕大伟，望双方遵守”。协议签订后，裴守昌未能按该协议按时将由其承租并已给夏齐河栽种树木的0.95亩“河东大旱地”。2015年3月，夏齐河与吕大伟达成协议，由夏齐河支付吕大伟1500元，0.95亩“河东大旱地”继续由夏齐河栽种树木。
上述事实，有吕大伟提交的身份证复印件、集体土地承包合同书、农村土地承包经营权证、协议；裴守昌提交的身份证复印件复印件、施官镇南沛村村民委员会出具的证明、证明；及吕大伟、裴守昌陈述等证据在卷佐证。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：吕大伟要求裴守昌支付承租费5200元的诉讼请求能否得到支持。
合法的土地承包经营权受法律保护，吕大伟于1995年二轮土地承包时取得了土地的承包经营权，吕大伟于2002年将其承包地转包给裴守昌耕种，吕大伟与裴守昌虽未签订书面协议，但双方口头达成协议，该口头协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吕大伟与裴守昌达成的口头协议，未约定租赁期限，为不定期租赁，吕大伟可随时要回承包地。2013年，吕大伟要求裴守昌增加租金，裴守昌不同意，裴守昌同意返还吕大伟承包地，经村、队调解，吕大伟与裴守昌达成协议。审查认为，在合同履行过程中，吕大伟要求裴守昌每年租金按每亩400元计算，裴守昌未同意，说明吕大伟与裴守昌未就提高租金形成合意，裴守昌承租费仍应按原标准执行，故吕大伟要求裴守昌每年支付租金按每亩400元计算，本院不予支持。同时，吕大伟与裴守昌已就2014年承租费达成协议，该协议对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，故吕大伟要求裴守昌支付承租费800元的诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第一款、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告裴守昌于判决生效后十日内支付原告吕大伟承租费800元。
二、驳回原告吕大伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告裴守昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一五年六月八日
书记员 吴晓娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国农村土地承包法》
第四条第一款国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。