广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3657号
原告：李柳，女，1979年9月29日生，汉族，广西柳江县人，柳州监狱狱警，住广西柳州市柳南区。
原告：韦荣兴，男，1975年3月24日生，壮族，广西柳江县人，柳州监狱狱警，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：钟艳，柳州市方正法律服务所法律工作者。
被告：柳州市乐和房地产开发有限公司，住所：广西柳州市东环大道230号之一居上东旺阁A座24层1至12号，统一社会信用代码：91450200667007171U。
法定代表人：荣培坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾毅，广西广杰律师事务所律师。
原告李柳、韦荣兴与被告柳州市乐和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告李柳、韦荣兴的委托诉讼代理人钟艳，被告柳州市乐和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李柳、韦荣兴向本院提出诉讼请求：⒈被告向原告支付逾期交房违约金人民币39140元；⒉本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年11月23日签订《商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告座落于柳州市东环大道99号紫云华府2栋1单元6－5号房屋一套，总金额为680000元，付款方式为银行按揭付款。被告应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后原告按约定支付了购房首付款及办理银行按揭手续，但被告直至2014年10月29日才获得竣工验收备案，却于2013年8月5日将未符合交付条件的房屋交付原告。原告认为被告未在合同约定的时间将竣工验收备案的房屋交付原告，其行为已构成逾期交房，应依法向原告支付逾期交房违约金。
被告柳州市乐和房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。即使被告应承担逾期交房的违约责任，计算逾期交房违约金的截止时间应为被告交付房屋的时间，即原告验收房屋并领取钥匙的时间。被告有合同约定可据实予以延期交房的正当事由，在计算逾期交房天数时，应当予以扣减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据1《商品房买卖合同》及附件一至四、中国农业银行广西区分行《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》、销售不动产统一发票、《收据》，均有原件核对，被告对其真实性无异议，本院予以采信。证据2《紫云华府前期物业服务协议》、柳建复字[2013]319号《关于对紫云华府陈保勇等业主投诉问题的答复》、《责令改正通知书》、柳工商处字（2014）第6号《柳州市工商行政管理局行政处罚决定书》、《竣工验收备案表》，证明被告存在逾期交房的事实，被告认可其真实性及逾期交房的事实，但认为交房时间为2013年8月5日，本院对该证据的真实性予以确认。对双方争议的逾期交房时间，本院将在下文中详细阐述。2.被告提交的证据1售房柳字第[2011]132号柳州市商品房预售许可证，证明被告取得商品房预售许可证，原告对其真实性无异议，本院予以采信。证据2《建设工程质量竣工验收意见书》，证明涉案房屋于2014年9月19日通过施工、设计、监理、勘察、建设单位验收，符合法律规定和合同约定的交房条件，进一步证明在验收之前的交房行为是合法有效的。原告对其真实性无异议，但不认可其证明目的。本院认为，该证据有原件核对，原告亦认可其真实性，本院对该证据的真实性予以确认。但被告在验收之前交付房屋的行为，不符合合同约定的交付条件，故本院对被告的证明目的不予采信。证据3《施工日志》，原告对其真实性及证明目的均无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于广西柳州市东环大道99号紫云华府2栋1单元6-5号房屋一套，建筑面积123.82平方米，总价款为760000元；原告付款方式为银行按揭付款。合同第八条约定，被告应于2013年5月31日前向原告交付符合合同约定验收合格条件并取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房，并约定如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期的情形，其中包括：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、因政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误；3、影响工程进度但是被告无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、停电、停水、雨天、规划发生变化、政府指令停工或因设计变更增加工程量、增加工期等）及造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。合同第九条约定，逾期交房不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同附件四：合同补充协议第一条第2项第（1）点约定，原告于2012年11月1日交付的20000元定金于签订合同时转为首期款；第（2）点约定，原告于2012年11月22日前支付占全部总房款60.52%（已含定金）的首期款即460000元；第（3）点约定，余款占全部房款的39.48%即300000元，由原告在签订合同后七日内到被告指定的银行办理完所有按揭手续，包括交纳费用及提供办理按揭规定的全部资料等，否则视同原告逾期付款，交房期限随之顺延。2013年1月30日原告与农业银行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，由银行发放贷款。原告支付购房款757975元。2013年8月5日，被告将紫云华府2栋1单元6-5房屋交付原告。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明，柳州市东环大道99号紫云华府2#楼及人防地下室工程开工日期为2011年9月26日，至2014年10月8日均已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位同意备案，于2014年10月29日经柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案。原告认为被告违约逾期交房，向本院提起诉讼，提出前述请求。
另查明，自2012年11月23日（合同签订之日）至2013年5月31日（合同约定交房之日），《施工日志》中符合合同约定（雨天、停水等原因）导致全天停工的天数为0日。
本院认为，原、被告于2012年11月23日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、原告向被告主张逾期交房违约金是否已过诉讼时效？2、被告是否应向原告支付逾期交房违约金？
针对争议焦点1，本院认为，原、被告约定的交房期限是2013年5月31日，被告于2013年8月5日向原告交付了房屋，但该房屋于2014年10月29日方符合合同约定的交付条件，故原告向被告主张逾期交房违约金的时效应从2014年10月29日起算两年，原告于2016年9月23日向本院起诉要求被告支付逾期交房违约金，未超过两年诉讼时效。
针对争议焦点2，本院认为，根据合同约定，被告应当在2013年5月31日前将经勘验、设计、施工、监理、建设五方验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。因此，被告将未通过竣工验收合格的房屋交付给原告，不符合合同约定的交付条件，仍应认定为违约交房。由于被告没有提供商品房竣工验收合格时间的证明，因此，本院根据原告提供的《竣工验收备案表》，确定以竣工备案时间作为计算被告逾期交房期限的截止时间，共计516日（自2013年6月1日至2014年10月29日），且自2012年11月23日（合同签订之日）至2013年5月31日（合同约定交房之日），不存在符合合同约定的导致停工的情况。
由于合同对原、被告均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。结合双方签订合同时间，依合同附件四：合同补充协议第一条第2项约定，原告于2012年11月23日与被告签订合同，即应于2012年11月30日前依约到被告指定的银行办理完所有按揭手续，而原告系于2013年1月30日与农业银行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，即原告系于该日到被告指定的银行办理完所有按揭手续，根据合同附件四：合同补充协议第一条第2项第（3）点约定，自合同规定的应付款期限第二日起至原告实际履行完毕付款义务之日止的期间系原告逾期付款天数，交房期限随之顺延。由于原告未如期履行完毕付款义务，故被告依约享有交房期限顺延的权利。故自2012年12月1日至2013年1月30日止原告逾期付款合计61日，因此被告违约逾期交房455日（516日-61日），依《商品房买卖合同》第九条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金34487.86元（757975元×455日×万分之一），对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
一、被告柳州市乐和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李柳、韦荣兴逾期交房违约金34487.86元；
二、驳回原告李柳、韦荣兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费778元（原告已预交），由原告李柳、韦荣兴负担90元，被告柳州市乐和房地产开发有限公司负担688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 全晓岚
人民陪审员 彭彩云
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 朱莹莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。