云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第642号
原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社
住所：石林县鹿阜街道办事处北大村胜利西路**号。
负责人林国平，主任。
委托代理人赵丽菲，云南中云律师事务所律师,特别授权代理。
被告石林得胜丝绸贸易有限公司
住所：石林县石林镇北大村。
法定代表人赵良勇
被告赵良勇，男，汉族，1970年5月20日生。
被告张红香，女，汉族，1975年6月18日生。
原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社诉被告石林得胜丝绸贸易有限公司（以下简称得胜公司）、赵良勇、张红香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月6日对本案进行公开开庭审理。原告负责人林国平及其委托代理人赵丽菲、被告张红香到庭参加了诉讼；被告得胜公司、赵良勇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：原告经被告得胜公司申请，于2013年2月1日签订合同编号为2013年石北字第0108040209130207110000013号《流动资金循环借款合同》及2013年石北字第0150-1号、第0150-2号、第0150-3号《最高额抵押合同》，约定由原告向被告发放贷款1450万元，期限自合同生效之日起至2014年2月1日止,贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮74%，按季结息，借款到期，利随本清。上述抵押合同约定由被告得胜公司名下土地使用权及被告赵良勇、张红香所有的房产、林权等为上述借款提供抵押担保，上述抵押物均依法办理了抵押登记手续。被告赵良勇、张红香在《共同还款承诺书》上签字确认承担前述借款的还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告得胜公司发放了贷款。借款合同于2014年2月1日到期后，截至2014年7月31日尚欠原告借款本金1450万元及利息1746660.09元（含合同期内利息及逾期利息）。原告于2014年1月3日、2014年4月8日向被告得胜公司进行催收无果。请求人民法院判令：1、被告得胜公司、赵良勇、张红香立即偿还借款本金1450万元、截至2014年7月31日的利息1746660.09元（含合同期内利息及逾期利息），承担自2014年8月1日起至实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的利率计算）及复利；2、原告对被告得胜公司、赵良勇、张红香抵押的房产、土地使用权、林权（他项权证号：石林县房他权2013字第T20130202号、（2013年）0007号、石他项（2013）第000012号、第000013号】享有优先受偿权；3、三被告承担原告实现债权支出的律师代理费162449元。
被告张红香答辩称：对原告的全部诉讼主张无异议。
被告得胜公司、赵良勇无答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交证据如下：
第一组：1、《借款申请》，证明被告得胜公司于2012年12月22日向原告提出借款申请；2、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，《公证书》，证明原告与被告得胜公司、赵良勇、张红香就借款、抵押的权利义务内容达成一致并签订书面合同，依法进行了公证；3、借款借据，证明原告已按合同约定发放贷款；4、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、《林权证》、《林权抵押登记他项权利证明书》、《土地使用权证》、《土地他项权利证明书》，证明原告就抵押办理了登记，抵押权合法设立；5、共同还款承诺书，证明被告赵良勇、张红香作出书面承诺，对借款承担共同还款责任；6、《贷款催收通知书》，证明原告进行催收的事实；7、贷款账，证明被告得胜公司欠款情况；
第二组：8、委托代理协议，9、发票，证明原告为实现债权支出律师代理费用。
被告张红香对原告提交的证据均无异议。
被告得胜公司、赵良勇没有质证意见。
三被告均未提交证据。
经审查，原告提交的证据形式合法、内容真实，能够反映原告的证明观点，本院予以采纳。
经审理，本院确认如下案件事实：
原告与被告得胜公司于2013年2月1日签订《流动资金循环借款合同》，约定被告得胜公司向原告借款1450万元，借款期限自2014年2月1日届满,借款期内执行月利率8.7‰，按季结息，到期还本；借款到期未还的，按借款期限内利率上浮50%计收逾期利息及复利；合同还约定，因被告得胜公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告得胜公司应承担原告支出的律师费。
为担保原告债权，原告与被告赵良勇、张红香签订2013年石北字第0150-1号《最高额抵押合同》，约定以登记于被告赵良勇名下的四套房屋为上述借款提供最高额抵押担保，合同第十六条约定“房产抵押170万元”，原告办理抵押登记后取得石林县房他证第2013字第T201302**号《房屋他项权利证》；原告与被告赵良勇、张红香签订2013年石北字第0150-2号《最高额抵押合同》，约定以登记于被告赵良勇名下的五宗林权为上述借款提供最高额抵押担保，合同第十六条约定“林权抵押760万元”，原告办理抵押登记后取得（2013年）0007号《云南省林权抵押登记他项权利证明书》。
原告与被告得胜公司签订2013年石北字第0150-3号《最高额抵押合同》，约定以被告得胜公司名下的两宗土地使用权为上述借款提供最高额为1450万元抵押担保，原告办理抵押登记后取得石他项（2013）第000012号、第000013号《土地他项权利证明书》；
前述三份《最高额抵押合同》第二条均约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利及律师费。
2013年2月7日，被告赵良勇、张红香分别向原告出具《共同还款承诺书》,承诺就前述借款与被告得胜公司承担同等法律责任。
上述合同签订后，原告依约向被告得胜公司发放借款1450万元。借款到期后，被告得胜公司、赵良勇、张红香未按约清偿，尚欠本金1450万元及自2013年9月21日起的利息。原告为实现本案债权支出律师费162449元。
本院认为:原告与被告得胜公司、赵良勇、张红香分别签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告赵良勇、张红香出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告已按约发放借款，借款到期，被告得胜公司未清偿借款，构成违约。原告主张被告得胜公司偿还借款本金，支付尚欠利息、逾期利息、复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告赵良勇、张红香自愿承诺与被告得胜公司共同负担还款义务，本院予以确认。
被告得胜公司、赵良勇、张红香设定抵押的财产，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立，对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
原告主张的律师费，在《流动资金循环借款合同》中有明确约定，亦属于被告赵良勇、张红香的抵押担保范围，原告主张的金额未超出《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限标准，属于原告为实现债权支出的合理费用，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香于判决生效之日起十日内共同归还原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社借款本金1450万元、截至2014年7月31日的利息、逾期利息及复利合计1746660.09元，并支付以1450万元为基数，自2014年8月1日起至借款清偿之日止按月利率13.05‰计算的逾期利息及复利；
二、被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香于判决生效之日起十日内共同向原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社支付律师费162449元；
三、若被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香到期未履行上述义务，原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社有权对被告石林得胜丝绸贸易有限公司抵押的石他项（2013）第000012号、第000013号《土地他项权利证明书》项下位于石林县北大村波尖玛（324国道旁）的两宗土地使用权在最高额1450万元范围内折价或者以拍卖、变卖上述土地使用权所得价款优先受偿；
四、若被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香到期未履行上述义务，原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社有权对被告赵良勇、张红香抵押的石林县房他证第2013字第T201302**号《房屋他项权利证》项下的四套房屋在最高额170万元范围内折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
五、若被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香到期未履行上述义务，原告石林彝族自治县农村信用合作联社北大村信用社有权对被告赵良勇、张红香抵押的（2013年）0007号《云南省林权抵押登记他项权利证明书》项下的五宗林权在最高额760万元范围内折价或者以拍卖、变卖上述林权所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120254.65元，保全费5000元，均由被告石林得胜丝绸贸易有限公司、赵良勇、张红香承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 段 萍
二〇一五年四月十七日
书 记 员 郭兆强