福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第3385号
原告中信银行股份有限公司漳州分行。
法定代表人林超毅，行长。
委托代理人周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。
委托代理人陈惠贞，福建九鼎律师事务所实习律师。
被告黄志龙，男，1976年10月27日出生，汉族。
被告苏小婷，女，1977年11月10日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司漳州分行与被告黄志龙、被告苏小婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月9日，原告、两被告及漳州丽园房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告黄志龙向原告借款370万元用于购房，借款年利率为7.205%，借款期限从2012年11月9日起至2022年11月9日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为120期，每期还款本息为43352.08元；被告黄志龙自愿将其向漳州丽园房地产开发有限公司购买的址于漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋作为履行本合同的抵押物；被告苏小婷（系黄志龙之妻）作为该房的共有人表示同意将该房产作为履行本合同的抵押物；若借款人逾期还款的违约事实发生情况下，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本金及相应利息，并依法行使担保权利。借款合同签订后，原告依法将借款370万元划入合同约定的漳州丽园房地产开发有限公司银行账户；但被告黄志龙未依约还款付息，尚欠原告借款本金3415103.33元及从2013年12月22日起的利息。为此，原告为实现债权委托律师提起诉讼，并支付律师的代理服务费84000元。原告要求法院判决：1、解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2、被告黄志龙偿还借款本金3415103.33元及从2013年12月22日起至还清款项日止按合同约定计算的利息、罚息；3、被告黄志龙支付原告律师代理费84000元；4、原告对本案抵押物享有优先受偿权。
两被告未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据证明其主张：
1、2012年11月9日，原告、两被告及漳州丽园房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，以此证明被告黄志龙向原告借款370万元用于购房，两被告提供漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋作为履行本合同的抵押物。
2、房屋他项权证及房屋所有权证，以此证明原、被告双方就漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋办理抵押登记手续。
3、《个人借款凭证》，以此证明原告依约履行付款义务。
4、委托代理合同及发票，以此证明原告为实现债权委托律师提起本案诉讼，并支付了律师代理费84000元。
本院认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述证据真实、有效，本院予以采信。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年11月9日，原告、两被告及漳州丽园房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告黄志龙向原告借款370万元用于购房，借款年利率为7.205%，借款期限从2012年11月9日起至2022年11月9日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为120期，每期还款本息为43352.08元；被告黄志龙自愿将其向漳州丽园房地产开发有限公司购买的址于漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋作为履行本合同的抵押物；被告苏小婷（系黄志龙之妻）作为该房产的共有人表示同意将该房产作为履行本合同的抵押物；本合同项下抵押的担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本金及相应利息，并依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。借款合同签订后，原、被告双方就漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋办理抵押登记手续；原告依约将借款370万元划入合同约定的漳州丽园房地产开发有限公司银行账户。但被告黄志龙仅偿还原告部分借款本息，现尚欠原告借款本金3415103.33元及从2013年12月22日起计付的利息。原告为实现债权委托律师提起诉讼，并支付律师的诉讼代理费84000元。
在本院审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封被告黄志龙、被告苏小婷址于漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX室房屋。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告黄志龙在合同履行期间未按合同约定履行还款义务，已经符合合同约定的原告有权提前收回贷款的条件，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告黄志龙应偿还原告借款本金3415103.33元及从2013年12月22日起按合同约定计算的利息、罚息；且还应支付原告律师代理费84000元。作为上述借款合同的抵押物，原、被告已经就本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，故该抵押关系合法有效，原告有权就该抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年11月9日签订的《个人购房借款合同》。
二、被告黄志龙应于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行借款本金3415103.33元，并从2013年12月22日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息。
三、被告黄志龙应于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司漳州分行律师代理费84000元。
四、被告黄志龙未清偿本案债务时，原告对本案抵押物即址于漳州市芗城区XXX路XX号XX广场XX幢XXXX号房屋进行拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35498元，由被告黄志龙负担。本案财产保全费5000元，由被告黄志龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈雅云
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年六月十一日
书 记 员 洪燕鸿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。