新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初2081号
原告：马克勤，女，汉族，1979年3月30日生，住乌鲁木齐市红十月小区一区*号楼*单元***室。
委托代理人：袁刚，新疆信禾诚律师事务所律师。
被告：伊犁新福安房地产开发有限公司，住所地伊宁市解放路127号大世界购物广场3楼309室。
法定代表人：王晓菲，公司董事长。
委托代理人：湛秀萍，新疆长信合律师�务所律师。
原告马克勤诉被告伊犁新福安房地产开发有限公司（以下简称福安房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由审判员沈玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马克勤及其委托代理人袁刚，被告福安房产公司委托代理人湛秀萍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马克勤向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还购房款58万元，已付房款利息自2014年5月19日起至实际给付之日止按年利率8.32%计算；3、判令被告支付违约金17400元（庭审中放弃）；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2014年5月19日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于伊宁市经济合作区河北路1299号福安·西城国际5号楼1层118号、建筑面积为125.2平方米的门市商品房，约定地下为0层，属商业用途。原告依约向被告履行了付款义务后，被告却未按合同约定交付房屋，被告所交付的房屋并不属商品房买卖合同中约定的临街商铺且房屋中多出了合同未约定的三面承重墙和地下负一层。房屋窗户安置的位置也无法使用，以上事实导致原告购买该房屋的目的不能实现，属于根本违约，故原告诉至法院。
被告福安房产公司辩称，原被告双方签订商品房买卖合同前，原告所购买的商铺所在的5号楼主体结构已基本完工，原告在实地查看了其所购的商铺的位置、结构及周边环境后，才与被告签订了买卖合同。房屋交付使用条件达到后，被告按照合同约定的方式通知原告办理交接手续，但原告以被告交付的房屋不是临街商铺、房屋内有合同未约定的承重墙及该建筑存在地下层等理由拒绝接收房屋。被告认为，双方�商品房买卖合同上并未约定原告所购商铺为临街商铺，也未约定商铺内不能有承重墙，合同附件所附房屋分层平面图时测绘部门绘制的表示房屋权属范围及与毗连房屋权利界限的图示说明，并不是对房屋内部结构、布局的标注，故对房屋内的墙体并未标示，且商铺内的墙体也是保证整个建筑物承受荷载或地震作用引起的水平荷载的剪力墙。原告签订合同时对该商住楼存在地下室是知情的，且无论是否存在地下层均不影响其所购商铺的正常使用和商业价值。被告交付的商铺符合双方合同的约定，不存在根本违约的情形，不应解除该商品房买卖合同，且若该商品房买卖合同解除应将原告按揭贷款的银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，原告马克勤作为买受人与出卖人被告福安房产公司签订商品房买卖合同，约定买受人购买出卖人位于伊宁市经济合作区河北路1299号第5号楼118号房，该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为4.2米，建筑层数地上24层，地下0层。其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。该商品房预测建筑面积为125.2平方米，其中套内建筑面积67.72平方米。公共部位与公用房屋分摊建筑面积57.48平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4632.59元，总金额为人民币58万元，买受人采取商业贷款方式付款，买受人首期支付全部房价款的50%，金额为29万元，其余价款向指定银行借款支付。出卖人应在2015年7月31日前向买受人交付该商品房。买受人应在收到书面通知后7日内，办理该商品房的交接手续。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内，将变更内容书面告知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款，并按照银行同期贷款利率付给利息。该合同所附附件一为房屋平面图，该平面图上显示了原告所购房屋为5号楼1层、并标注了房屋的四至界限。2014年4月22日原告支付被告1万元定金。2014年5月19日原告支付被告房款28万元，剩余款项29万元向中国建设银行股份有限公司伊犁州分行贷款。
2014年8月5日，福安·西城国际二期二标段5号商住楼工程参加基础与主体结构验收后同意验收。2015年7月22日被告在伊犁晚报上发布交房公告，表示福安·西城国际3号、4、5、6号住宅楼以及2号独立商业楼、3号商业楼2段经验收合格，现具备正式交付条件，将于2015年7月23日起正式交房，请各位业主于2015年7月31日前办理入住手续，逾期则视为自动收房。原告一直未办理本案房屋的收房入住手续。
2016年11月25日，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书，通知称经通知人对被告交付的商品房进行查验，发现所交付的房屋多出未约定的三面承重墙和地下负一层，且房屋窗户安置的位置根本无法使用，导致通知人购买该房目的不能实现，属于根本违约。根据合同法第94条第4项之规定通知被告自收到本通知之日起解除双方的商品房买卖合同，并返还购房款支付利息。被告公司员工贾康于当日签收了该通知书。2017年6月2日，原告将在中国建设银行股份有限公司伊犁州分行贷款数额29万元还清，中国建设银行股份有限公司伊犁州分行当日出具个人借款结清证明，写明借款人贷款结清后，借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。截止2017年6月2日原告已支付贷款利息46244.74元，年利率为6.175%。
经本院及原被告双方现场查勘，本案争议房屋基本情况为：该房屋位于临街商铺的内侧，房屋内宽约6.53米，在房屋中部偏上位置处，左右各存在一处约2.03×30公分及2.05米×30公分的承重墙，在房屋的东南角存在一处承重墙。该房屋东墙面上开有一扇窗户，窗户的底边距离地面1.9米，窗户的把手距离地面3米，该房屋存在地下一层。
上述事实，有房屋买卖合同，收据，银行转账凭证，解除买卖合同通知书，照片，个人贷款结清证明，个人贷款对账单，现场查勘图，商品房预售许可证，竣工报告及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为，原被告之间签订买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效合同，原被告双方应真实全面履行合同义务。根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告所购买的房屋属于地下0层的商铺，但被告实际交付的房屋属于存在地下一层的房屋，根据原被告合同的约定签订买卖合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内，将变更内容书面告知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买�人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。本案在原告不认可的情况下，被告未提供证据证实其在商品房规划许可内容变更后通知了原告，故原告有权解除双方之间的买卖合同，要求被告承担违约责任。且经现场查勘，被告提供的商品房内三处承重墙（不含侧面承重墙）缩小了房屋的使用面积且影响了该房屋作为商铺的整体使用功能，其中房屋窗户的设计也无法正常使用，被告交付的房屋致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求本院予以支持。原被告的合同存在法定及约定解除情形，原告有权解除合同，现原告依照法律规定向被告送达了合同解除通知书，故原被告的商品房买卖合同从2016年11月25日起即解除。被告虽辩称该房屋在原告签订合同时主体已完工，原告到实地看过现场结构，并予以认可，但从被告提供的竣工验收显示原告所购房屋基础与主体结构验收时间为2014年8月5日，而原被告双方签订商品房买卖合同的时间为2014年5月19日，故该证据不能证实原告在签订房屋买卖合同时知晓该房屋的内部结构，在原告不认可的情况下，被告也未提供其他证据予以证实原告知晓并认可该房屋的实际结构。故对被告的该抗辩理由本院不予采信。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原被告之间的商品房买卖合同被解除后，被告应将收受的购房款的本金返还给原告，并承担原告的利息损失。原告主张按年利率8.32%计算利息无法律依据，本院认定原告的利息损失为：对于原告从中国建设银行股份有限公司伊犁州分行贷款所支付的利息损失46244.74元，被告应予以承担。对原告支付的29万元首付款，被告应从2014年5月19日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率5.5%向原告支付利息。对于原告主张的违约金，因违约金属于补偿性质，其目的系弥补原告的损失，购房款利息也属于原告的损失，本院认为两者不能同时使用，经释明原告表示仅要求利息损失，放弃要求被告承担违约金的诉讼请求，系原告对其自己诉讼权利的处分，本院予以确认。对于原告主张的律师费，该费用不属于必要支出且原告未提供证据证实其律师费数额，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十四条第九十四条第四项，第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，�决如下：
一、确认原告马克勤与被告伊犁新福安房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同已于2016年11月25日解除。
二、被告伊犁新福安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告马克勤的购房款58万元；
三、被告伊犁新福安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告马克勤的贷款利息46244.74元；
四、被告伊犁新福安房地产开发有限公司从2014年5月19日起至实际返还房款之日止按照中国人民银行同期贷款利率年利率5.5%向原告马克勤支付首付款29万元的利息；
五、驳回原告马克勤的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取4887元，由被告伊犁新福安房地产开发有限公司负担。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 沈 玲
二〇一七年六月八日
书记员 隋华月