大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0203民初921号原告李某某，女，汉族。委托代理人刘某某（李某某丈夫），汉族。被告王某，女，汉族。被告刘某，男，汉族。委托代理人王某（刘某妻子），汉族。原告李某某与被告王某、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月28日、6月24日公开开庭进行了审理，2016年4月28日原告李某某及委托代理人刘某某，被告刘某的委托代理人王某及被告王某到庭参加了诉讼，2016年6月24日原�李某某及委托代理人刘某某，被告刘某、王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年2月16日，大连市中级人民法院（2016）辽02民终483号民事调解书就双方2012年11月后至2013年11月8日的各项税费达成协议，即税款由被告王某、刘某承担。由于当时审理时还未补交2011年11月9日至2012年11月8日的各种税费，故该民事调解书并未对这一年度的各种税费一并调解处理，该部分税款及纳税金应当由被告王某、刘某承担。因有原、被告双方认同的调解书，故原告于2015年10月和12月共缴纳的税款44583.13元中的21421.12元应当由被告王某、刘某承担。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：被告王某、刘某共同承担2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税12000元、城镇土地使用税877.14元、房产税滞纳金7962元、城镇土地使用税滞纳金581.98元，合计21421.12�。被告王某、刘某均辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告要求被告承担2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税及房产税滞纳金的请求有异议，根据被告和原告签订的房屋租赁合同特别约定的第四条，房产税应当是被告与鼎峰机械各承担50%，所以被告只应当承担50%的房产税。房产税、城镇土地使用税的滞纳金是因为原告没有向税务部门缴纳房产税及城镇土地使用税而产生，被告的实际经营时间是2011年11月9日至2013年7月31日，在此期间原告没有向税务部门缴纳包括房产税及城镇土地使用税在内的任何税费，原告是在2015年10月21日才缴纳的土地使用税，被告不同意承担由于原告没有主动向税务部门缴纳相关税费而产生的滞纳金。经审理查明，原告李某某与被告王某于2010年11月9日签订了房屋租赁合同及特别约定，约定由被告王某承租位于西岗区双兴街9-12号房屋的一层左半部分和楼体相连的面积至二层、三层，租期自2010年11月9日至2014年11月8日止，房屋的年租金为100000元。房屋租赁合同第一章第6条约定，被告王某在租赁期内需缴纳使用承租房及营业中发生的各种费用，原告李某某不负担本房屋的各种费用及税费；特别约定第二条第2）项中约定，在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由被告王某支付；特别约定第四条约定，本房屋一楼由鼎峰机械和被告王某共同使用，在租赁期内产生的物业费、房产税由被告王某和鼎峰机械各承担50%。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告经营使用。2011年11月18日，原告李某某出具收条一张，收条载明“今收到王某年租金100000元（壹拾万元整），2011年11月9日至2012年11月8日止收款人房东李某某”。因案涉房屋欠缴税款，大连市西岗区地方税务局于2015年8月29日向原告下发了大地税西处〔2015〕135号税务处理决定书，认定原告于2011年11月9日至2013年11月8日出租西岗区双兴街9-12号房屋，每年租金100000元，未申报缴纳房产税、土地使用税，未按照财产租赁所得缴纳个人所得税，大连市西岗区地方税务局根据相关税收法律规定，决定追缴原告2011年财产租赁所得个人所得税13923.66元，房产税12000元，城镇土地使用税877.14元，2012年财产租赁所得个人所得税13923.66元，房产税12000元，城镇土地使用税877.14元；加收2011年财产租赁所得个人所得税滞纳金8918.1元，房产税滞纳金7686元，城镇土地使用税滞纳金561.81元，2012财产租赁所得个人所得税滞纳金6356.15元，房产税滞纳金5478元，城镇土地使用税滞纳金400.41元。同时，大连市西岗区地方税务局限原告自收到决定书之日起15日内到开户银行将上述税款及滞纳金缴纳入库，逾期未缴清的，将自前述滞纳金截止之日起至税款解缴之日按日加收万分之五的滞纳金。该决定作出后，原告于2015年8月24日向大连市西岗区地方税务局缴纳了欠付第二年度即2012年11月9日至2013年11月8日各项税款及滞纳金39035.36元，于2015年10月21日缴纳了欠付的2011年度即2011年11月8日至2012年11月9日的各项税费及滞纳金，包括诉争的房产税12000元、土地税877.14元、房产税滞纳金7686元、土地税滞纳金561.81元，合计21124.95元；原告于2015年12月4日缴纳了房产税滞纳金276元、土地税滞纳金20.17元，合计296.17元，该部分滞纳金系因原告未及时缴清决定书决定追缴的相关税款及滞纳金产生。另查，原、被告之间因2012年度租赁房屋应付的各项税费发生纠纷诉至本院，本院作出（2015）西民初字第3222号民事判决书，判决被告王某、刘某给付原告李�某已垫付的2012年11月9日至2013年度经营租赁房屋期间的各项税费及滞纳金共计39035.36元。被告王某、刘某对该判决不服，上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2016年2月26日作出（2016）辽02民终483号民事调解书，被告王某、刘某于调解协议达成当日一次性付清原告李某某已经发生的税款合计18755.55元。再查，被告王某、刘某系夫妻关系，双方于2005年1月31日结婚。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同及特别约定、税收完税证明、收条、大连市西岗区地方税务局大地税西处〔2015〕135号税务处理决定书、大连市中级人民法院（2016）辽02民终483号民事调解书、房产证及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告李某某与被告王某签订的房屋租赁合同及特别约定系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案原、被告在签订的房屋租赁合同及特别约定中已经明确约定被告王某在租赁期内需缴纳使用承租房及营业中发生的各种费用，原告不负担房屋的各种费用及税费，被告王某未按合同约定按时交纳其租赁期间的相关税费，显属违约。现原告已依法向税务机关缴纳了2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税12000元、城镇土地使用税877.14元、房产税滞纳金7686元、土地税滞纳金561.81元，合计21124.95元，故原告要求被告王某给付其已垫付的2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税12000元、土地税877.14元、房产税滞纳金7686元、土地税滞纳金561.81元，合计21124.95元的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告王某给付其在2015年12月4日垫付的房产税滞纳金276元、城镇土地使用税滞纳金20.17元，合计296.17元一节，因该部分滞纳金的产生系因原告个人原因未及时缴清欠付税款造成，属因原告原因造成的损失扩大部分，故原告要求被告王某承担该部分损失无法律依据，本院不予支持。被告王某、刘某系夫妻，案涉房屋的租赁合同虽系由原告李某某与被告王某签订，但房屋租赁经营期间系被告王某、刘某婚姻关系存续期间，二被告无证据证明双方对夫妻财产另有约定，故被告刘增应当与被告王某共同向原告李某某给付2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税12000元、土地税877.14元、房产税滞纳金7686元、土地税滞纳金561.81元，合计21124.95元。关于被告王某、刘某提出的“根据被告和原告签订的房屋租赁合同特别约定的第四条，房产税应当是被告与鼎峰机械各承担50%，所以被告只应当承担50%的房产税”的抗辩意见，因房产税系基于原告将案涉房屋出�给被告王某有偿使用并收取了租金每年100000元而产生，与案外人鼎峰机械无关，特别约定上亦没有案外人鼎峰机械的任何签章，故被告应承担因其自身租赁房屋进行经营产生的房产税，故对于被告王某、刘某提出的该项抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：被告王某、刘某于本判决生效之日起十日内共同给付原告李某某已垫付的2011年11月9日至2012年11月8日期间产生的房产税12000元、城镇土地使用税877.14元、房产税滞纳金7686元、城镇土地使用税滞纳金561.81元，合计21124.95元。若被告未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元（原告已预交），减半收取167元，由被告王某、刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。代理审判员  马剑飞二〇一六年六月二十七日书 记 员  陈慧宁