上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初3147号
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，住所地上海市宝山区。
负责人彭青云。
委托代理人徐剑。
委托代理人庄宸。
被告朱兴和，男，1968年7月20日生，汉族，住安徽省安庆市。
被告朱启君，女，1971年10月9日生，汉族，住安徽省安庆市。
被告上海七星房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人王晓义。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄宸到庭参加诉讼。被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：被告朱兴和因购买住房向原告申请借款，经审查，原告同意发放贷款。2006年4月1日，原告、被告朱兴和及上海七星房地产开发有限公司签订了《个人商业用房抵押借款合同》。合同约定：1、原告向被告朱兴和发放个人商业用房贷款人民币430,000元(以下币种均为人民币)，贷款期限自2006年4月至2016年4月，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延。2、贷款利息按月支付，个人商业用房贷款月利率为5.1‰,实际发放贷款时,遇中国人民银行调整利率,原告将执行中国人民银行规定调整利率,不再书面通知。3、采用等额本息还款方式，每期归还本息金额为4,799.84元。4、被告朱兴和及抵押物共有人朱启君将其位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产抵押给原告并办理抵押登记手续。5、被告朱兴和未按约定履行贷款的还款义务连续达到六个月的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，要求上海七星房地产开发有限公司履行保证责任或依法处分抵押物。6、上海七星房地产开发有限公司为本合同项下借款提供阶段性连带责任担保，保证期限从贷款发放之日起至该商业用房竣工交付给朱兴和并且将《房地产权证》交原告核对无误，和将《房地产其他权利证明》交原告执管之日止；上海七星房地产开发有限公司保证责任的范围是朱兴和应偿还给原告的全部贷款本金、利息、罚息以及为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，当朱兴和发生违约时，上海七星房地产开发有限公司应承担保证责任。合同签订后，原告按约于2006年5月29日向被告朱兴和发放了上述贷款，并将该笔款项按照合同约定划至上海七星房地产开发有限公司的银行账户。被告朱兴和于2006年5月办理了位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产的预告登记，但至今未办理该房屋的上海市房地产登记证明，该房屋现权利人为上海七星房地产开发有限公司。自2015年5月起至今，被告已连续6个月未履行按月还款义务。截至2015年10月20日，被告朱兴和已累计拖欠贷款本金62,501.91元，利息2,014.94元(含逾期利息)，合计64,516.85元。被告朱兴和的违约行为已经严重影响了原告的信贷资金安全，原告要求被告朱兴和归还贷款并要求被告上海七星房地产开发有限公司履行保证责任。鉴于被告朱兴和与被告朱启君系夫妻关系，被告朱兴和的借款行为发生在夫妻关系存续期间，被告朱启君应对该笔借款承担共同还款责任。原告多次催讨未果，遂起诉至法院。请求判令：1、被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司共同归还原告借款本金62,501.91元，利息2,014.94元(含罚息等)，合计64,516.85元(暂计至2015年10月20日)；2、被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司共同偿付自2015年10月21日起至该笔借款本息实际还清之日止按合同约定计算的相应利息及逾期利息；3、被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司届期未能履行上述还款义务的，原告可依法处分位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产，优先偿还上述债务。4、诉讼费用由被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司共同负担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告朱兴和、朱启君共同归还原告借款本金62,501.91元，利息2,014.94元(含罚息等)，合计64,516.85元(暂计至2015年10月20日)；2、被告朱兴和、朱启君共同偿付自2015年10月21日起至该笔借款本息实际还清之日止按合同约定计算的相应利息及逾期利息；3、被告上海七星房地产开发有限公司对被告朱兴和、朱启君的上述付款义务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司共同负担。
原告为证明其诉讼请求向法院提交了以下证据：
1、结婚证复印件、户籍信息，证明被告朱兴和、朱启君系夫妻。
2、《个人商业用房抵押借款合同》，证明原告和被告朱兴和、上海七星房地产开发有限公司之间存在借款合同关系，合同对借款主体、借款金额、还款期限等作了约定。
3、贷款转存凭证，证明原告按照合同约定将贷款金额430,000元发放给了被告朱兴和。
4、上海市房地产登记证明预告登记、上海市房地产登记簿，证明被告朱兴和将位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产抵押给原告办理了预告登记，未办理正式登记，该房屋权利人为上海七星房地产开发有限公司。
5、个人贷款对帐单，证明被告朱兴和还贷的情况。
6、贷款帐户基本信息，证明截至2015年10月20日被告朱兴和拖欠原告贷款本金利息的情况。
被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司未作答辩。
鉴于被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司未到庭应诉，本院对原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行所述属实。
本院认为：原告与被告朱兴和、上海七星房地产开发有限公司之间签订的抵押借款合同合法有效，受法律保护，合同的各方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告朱兴和应按约归还借款并支付利息。因被告朱兴和从2015年5月起未按合同约定履行按月还款的义务，违反了合同约定，故原告根据合同约定要求被告朱兴和归还全部借款并赔偿合同约定的相应罚息等请求本院予以支持。被告朱兴和、朱启君系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理。故原告诉请要求两被告共同归还借款、利息等的诉讼请求并无不当，本院予以支持。虽然朱兴和以其所购房产为借款提供抵押担保，但上述预购商品房权利人尚未实际取得房产产权，仅办妥抵押权预告登记手续，致使涉案房产的抵押权目前仍处于预告登记状态，尚未办妥正式抵押登记手续，故原告有权要求作为保证人的被告上海七星房地产开发有限公司根据合同约定在涉案合同项下约定房产的抵押权人设定为原告前对涉案借款承担连带保证责任。被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱兴和、朱启君于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金62,501.91元；
二、被告朱兴和、朱启君于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行截止2015年10月20日尚欠的利息、罚息等计2,014.94元；
三、被告朱兴和、朱启君于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行自2015年10月21日起至清偿之日为止的利息、罚息等(按《个人商业用房抵押借款合同》规定计算)；
四、上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室房产的抵押权人设定为原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行前，被告上海七星房地产开发有限公司对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；
五、被告上海七星房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,412元、保全费665元、公告费860元，合计2,937元(原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行已预缴)由被告朱兴和、朱启君、上海七星房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 琴
人民陪审员 朱慧娟
人民陪审员 查昊放
二〇一七年二月三日
书 记 员 计凡迪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。
债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。