海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼0108民初43号	原告：何延福，男，1964年8月9日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份证号：46010019640809XXXX。	委托诉讼代理人：周仙，海南法立信律师事务所律师。	被告：海南鎏洋生物技术发展有限公司，住所地海口市美兰区海甸六东路36号蔚蓝·海语印象初阳阁（3号楼）1层商铺1楼。	法定代表人：刘玉蓉。	原告何延福诉被告海南鎏洋生物技术发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周仙、被告的法定代表人刘玉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告何延福向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间签订的《房屋出租协议》；2、判令被告向原告支付自2016年3月至今的拖欠租金及利息（拖欠租金至2016年12月31日起暂计为29.8万元人民币，以实际退房之日起据实计算租金；利息以每一笔租金逾期之日，按照同期银行贷款利率支付至实际偿清之日止）；3、被告将所承租的位于海口市美兰区海甸六东路36号蔚蓝·海语印象初阳阁（3号楼）1层商场1的房屋返还给原告；4、本案诉讼费用等由被告承担。	事实与理由：原告与被告于2013年5月签订《房屋出租协议》，约定原告将位于海口市美兰区海甸六东路36号蔚蓝·海语印象初阳阁(3号楼)1层商场1(不动产证号：琼(2016)海口市不动产权第000XXXX号）出租给被告经营休闲娱乐场所，出租期限为10年，自2013年5月30日至2023年5月30日止，第1-3年（自2013年5月30日至2016年5月30日止）租金每月为人民币4万元；第4-6年（自2016年5月30日至2019年5月30日止）租金每月为人民币4.8万元；第7-10年（自2019年5月30日至2023年5月30日止）租金每月为人民币5.76万元。租金每三个月收取一次，被告应当在每次计租前三天内一次性缴清三个月的租金。	在合同实际履行过程中，被告出现拖延支付租金、未足额缴纳租金的情况。原告与被告协商，被告于2016年9月9日出具《承诺书》，明确于2016年9月20日前一次性支付拖欠的房租租金26.8万元。但被告仍未履行完毕义务，又于2016年9月22日出具《承诺书》，明确于2016年10月15日前一次性支付9个月房租35.6万元整，如不能支付房租自愿退出，交予原告处理。现应当履行期限届满，被告仍未履行完毕交付租金的义务。原告认为：《房屋出租协议》系原告与被告之间的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，真实有效，双方都应当全面的履行各自的义务。现被告未按时、未足额的缴纳租金，已经违反双方之间的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告与原告已经明确约定解除合同的条件，且原告已经给予被告合理的期限足以支付租金，但被告仍逾期不支付，明显违反及方之间的约定及法律规定。因此，原告有权解除《房屋出租协议》，要求被告退场，返还房屋。望人民法院判如所请，支持原告的诉讼请求。	被告海南鎏洋生物技术发展有限公司辩称，我对原告起诉的事实没有异议，因为公司经营不善，才拖欠租金，希望与原告协商处理此事。	经审理查明，2013年5月，原告何延福（甲方）与被告海南鎏洋生物技术发展有限公司（乙方）签订《房屋出租协议》一份，约定，甲方同意将自有的位于海口市海甸岛六东路蔚蓝海语印象小区初阳阁3-1商铺面（建筑面积约1000平方米）出租给乙方经营休闲娱乐场所，出租期为10年，自2013年5月30日至2023年5月30日止；第1-3年（自2013年5月30日至2016年5月30日止）租金每月为人民币4万元；第4-6年（自2016年5月30日至2019年5月30日止）租金每月为人民币4.8万元；第7-10年（自2019年5月30日至2023年5月30日止）租金每月为人民币5.76万元；租金每三个月收取一次，被告应当在每次计租前三天内一次性缴清三个月的租金，如乙方在收到甲方房租发票一个月后仍未及时缴清租金的话，甲方有权单方面解除本合同；为有效保证乙方履行，乙方在本协议签订当日向甲方支付保证金4万元。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告亦将保证金人民币4万元付给了原告。2016年9月9日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容如下：因公司资金调配出现问题，未能及时支付我公司向你租赁的海甸岛六东路蔚蓝海语印象初阳阁的房租租金2季度共计26.8万元，我公司特向你承诺在9月20日前一次性支付拖欠的房租租金，如不能支付自行处理。同月22日，被告又向原告出具《承诺书》一份，内容如下：因确定9月20日一次性支付拖欠房租没能支付，现承诺10月15日前一次性支付9个月房租叁拾伍万陆仟元整，如不能支付房租自原（愿）退出，交与何延福先生处理。由于被告未依承诺书约定时间缴付租金，原告委托海南法立信律师事务所于2016年12月14日向被告发出《律师函》，称鉴于贵公司的违约行为，根据《合同法》第九十四条规定，特通知如下：何延福先生与贵公司签订的《房屋出租协议》自本《律师函》到达贵公司时解除，请贵公司在本通知书到达贵公司之日起七日内腾退房屋，付清剩余应支付租金费用（暂计为29.8万元，以实际退房之日起据实计算租金）。由于被告一直未将房屋交还原告，遂引起讼争。在诉讼过程中，被告表示愿意与原告协商，但双方当事人未能达成调解协议。	另查，讼争房屋海口市海甸岛六东路蔚蓝海语印象初阳阁3-1商铺面于2016年9月1日取得不动产权证〔证号：琼（2016）海口市不动产权第000XXXX号，房屋建筑面积为1007.42平方米，房屋坐落：海口市美兰区海甸岛六东路蔚蓝·海语印象初阳阁（3号楼）1层商场1〕，权利人为何延福。	本院所确认的上述事实，有《房屋出租协议》、《承诺书》两份、《律师函》、《不动产权证书》及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。	本院认为，原、被告所签《房屋租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。合同签订后，原告依约将铺面交付被告使用，被告亦向原告支付保证金人民币4万元。在合同履行过程中，被告未依约支付租金，经原告多次催讨，被告虽做出了承诺，但一直未予改正，原告遂于2016年12月14日向被告发出《律师函》，根据双方合同约定，原告有权单方面通知解除合同，故应可依法认定原告书面通知被告于该日解除双方签订的《房屋出租协议》。合同解除后，被告应将承租的位于海口市美兰区海甸六东路36号蔚蓝·海语印象初阳阁（3号楼）1层商场1的房屋返还给原告。同时，被告应将拖欠原告的租金人民币29.8万元及利息损失（利息以人民币29.8万元计，从2017年1月1日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率标准计付）支付给原告。被告已付的保证金4万元可冲抵上述款项。从2017年1月1日起至被告实际搬离房屋之日止的房屋使用费（按每月租金人民币4.8万元计），被告应一并付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：	一、原告何延福与被告海南鎏洋生物技术发展有限公司签订的《房屋出租协议》于2016年12月14日解除；	二、被告须于本判决发生法律效力之日起十日内搬离海口市美兰区海甸岛六东路蔚蓝.海语印象初阳阁（3号楼）1层商场1铺面；	三、被告须于本判决发生法律效力之日起十日内将拖欠原告的租金人民币29.8万元及利息（利息以人民币29.8万元计，从2017年1月1日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率标准计付）支付给原告。被告已付的保证金人民币4万元可从中抵扣；	四、被告须于本判决发生法律效力之日起十日内将房屋使用费（从2017年1月1日至实际搬离房屋之日止，按每月租金标准人民币4.8万元计付）付给原告；	五、驳回原告的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费人民币40518元，由被告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													0sqmf3ktj4fsvea6gi													案件唯一码													审 判 长 吴 毓 文													人民陪审员 温 晶 琪													人民陪审员 李 宛 霞													二〇一七年四月二十八日													法官助理 崔 娇 苗													书 记 员 张 蓝 予													速 录 员 杨 婷 婷																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。	法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。	第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	审核、撰稿：吴毓文校对：崔娇苗印刷：余小英	海南省海口市美兰区人民法院2017年5月3日印制	（共印13份）