江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡商初字第0170号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
法定代表人鲁敏，该分行行长。
委托代理人过静、黄燕，江苏漫修律师事务所律师。
被告无锡市长城大酒店有限公司，住所地无锡市锡山区东亭镇迎宾北路。
法定代表人华伟，该公司董事长。
被告庄明，男，1971年11月29日生，汉族。
被告周艳丰，女，1975年8月26日生，汉族。
被告华伟，男，1966年6月19日生，汉族。
被告龚俊涛，男，1973年8月19日生，汉族。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与被告无锡市长城大酒店有限公司（以下简称长城大酒店）、庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告无锡交行的委托代理人过静到庭参加诉讼。长城大酒店、庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡交行诉称：2011年4月6日，长城大酒店因装修、归还款等需要向其下属钱桥支行（以下简称钱桥支行）申请借款5000万元，双方签订《固定资产贷款合同》，贷款期限7年，到期日为2018年4月6日。同日，长城大酒店与钱桥支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的房地产向钱桥支行提供最高额抵押担保，并办妥了抵押登记。庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛分别与钱桥支行签订《保证合同》，为长城大酒店前述债务提供连带责任保证担保。在合同履行过程中，各方又签订补充协议，约定上述5000万元贷款由长城大酒店自2011年9月30日至2018年4月6日期间分期归还。合同签订后，其依约放款，但长城大酒店未按约归还借款本息，且未经钱桥支行同意，擅自将抵押物另行设定抵押，严重违反合同约定，其有权提前收贷。综上，请求判令：1、长城大酒店立即归还借款本金44239846元及合同约定的利息、罚息、复利；2、长城大酒店赔偿律师费损失426580元；3、庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、其有权就长城大酒店抵押的房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由长城大酒店、庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛承担。
被告长城大酒店、庄明、周艳丰、华伟、龚俊涛未作答辩。
经审理查明：2011年4月6日，长城大酒店与钱桥支行签订合同编号为BOCQQ-A230（2011）-002的《固定资产贷款合同》，约定钱桥支行向长城大酒店发放贷款5000万元，用于装修、归还股东借款，贷款期限自2011年4月6日至2018年4月6日，贷款利率为5年以上基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%计收，并对应付未付利息计收复利；长城大酒店在钱桥支行开立专门还款准备金账户，长城大酒店承诺固定资产投资项目的收入现金流及收入现金流的90%须进入该账户；长城大酒店未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，长城大酒店与钱桥支行签订《最高额抵押合同》，约定长城大酒店以其权利证书编号为锡房权证东亭字第××号、第××号项下的房产及锡锡国用（2004）第××号项下的国有土地使用权为长城大酒店与钱桥支行在2011年4月6日至2012年4月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为6000万元。如长城大酒店未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息的，钱桥支行有权依法拍卖、变卖抵押物。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。在抵押人的义务中约定未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。上述合同签订后，钱桥支行与长城大酒店办理了上述房地产的抵押登记手续，领取了锡房他证字第××号房屋他项权证（担保的债权数额为49406778元）、锡房他证字第×号房屋他项权证（担保的债权数额为5671260元）及锡锡他项（2011）第××号土地他项权证（抵押面积5477.9平方米，抵押金额为4921962元）。
同日，钱桥支行又分别与华伟、庄明、龚俊涛签订《保证合同》各1份。约定由华伟、庄明、龚俊涛为上述主合同编号为BOCQQ-A230（2011）-002的《固定资产贷款合同》项下债权提供连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金5000万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。长城大酒店未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，华伟、庄明、龚俊涛应无条件地向无锡交行立即支付长城大酒店的全部到期应付款项。华伟、庄明、龚俊涛同意主合同同时受长城大酒店或第三方提供的抵押或质押担保的，无锡交行有权自行决定行使权利的顺序，无锡交行有权要求华伟、庄明、龚俊涛立即支付长城大酒店的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；无锡交行放弃担保物权或其顺位或变更担保物权的，华伟、庄明、龚俊涛仍承担保证责任而不免除任何责任等。同日，周艳丰签署共有人声明条款，确认其知悉并同意庄明为长城大酒店的债务向无锡交行提供保证，基于该保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
合同签订后，钱桥支行按约发放了5000万元贷款。
2011年7月18日，钱桥支行与长城大酒店、华伟、庄明、周艳丰又签订《补充协议》，约定长城大酒店按还款计划表按时足额归还贷款本金，其中2011年9月30日还200万元、2012年3月31日还300万元、2012年9月30日还200万元、2013年3月31日还350万元、2013年9月30日还200万元、2014年3月31日还400万元、2014年9月30日还300万元、2015年3月31日还350万元、2015年9月30日还300万元、2016年3月31日还400万元、2016年9月30日还300万元、2017年3月31日还450万元、2017年9月30日还350万元、2018年4月6日还900万元。担保人长城大酒店、华伟、庄明、周艳丰同意协议约定的还款计划表，并同意继续按原担保合同约定提供担保。
长城大酒店于2011年9月30日归还本金200万元、2012年3月31日归还本金300万元、2012年10月8日归还本金154元、2012年10月10日归还本金20万元、2012年10月31日归还本金33万元、2012年12月27日归还本金3万元、2013年4月19日归还本金20万元。无锡交行确认长城大酒店利息支付至2012年9月20日。
2012年4月16日钱桥支行向长城大酒店发出通知，称长城大酒店未经其同意，将《最高额抵押合同》项下物向第三方设定了第二顺序抵押权，违反了《最高额抵押合同》的约定，要求长城大酒店立即注销《最高额抵押合同》项下抵押物上设立的第二顺序抵押权，或在2012年4月26日前提供钱桥支行认可的其他担保，否则其有权宣布《固定资产贷款合同》项下贷款全部提前到期，并依据合同及相关法律采取有关措施。
2012年11月6日，钱桥支行向长城大酒店、华伟、庄明发出债务提前到期通知书，宣布合同项下债务提前到期，到期日为2012年11月7日，债权额为本金44469846元及暂计至2012年11月5日的利息329387元。自到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。
另查明，2013年2月17日无锡交行与江苏漫修律师事务所签订《委托合同》，就本案诉讼委托江苏漫修律师事务所律师参与诉讼，无锡交行根据《江苏省律师服务收费标准》向江苏漫修律师事务所缴纳代理费426580元。
以上事实，有固定资产贷款合同、借款凭证、贷款本息结欠清单、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、补充协议、还款承诺书、通知书、债务提前到期通知书、委托合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：钱桥支行与长城大酒店之间的金融借款合同关系和抵押合同关系，华伟、庄明、龚俊涛与钱桥支行之间的保证合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据长城大酒店与钱桥支行签订的《固定资产贷款合同》、《补充协议》及双方对该合同的履行情况，长城大酒店应当向无锡交行归还贷款本金44239846元并支付期内欠息（其中以4500万元为基数，自2012年9月21日起至同年10月8日止；以1999846元为基数，自2012年10月9日起至同年10月10日止；以1799846元为基数，自2012年10月11日起至同年10月31日止；以1469846元为基数，自2012年11月1日起至同年11月7日止，按5年以上基准利率上浮20%计算）、逾期罚息（以44469846元为基数，自2012年11月8日起至2012年12月27日止；以44439846元为基数，自2012年12月28日起至2013年4月18日止；以44239846元为基数，自2013年4月19日起至判决给付之日止，按5年以上基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2012年11月8日起至判决给付之日止，按5年以上基准利率上浮20%再上浮50%计算），并赔偿无锡交行律师费损失426580元。根据长城大酒店与钱桥支行签订的《最高额抵押合同》，对长城大酒店前述债务，无锡交行有权以长城大酒店提供的抵押物折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据华伟、庄明、龚俊涛与钱桥支行签订的《保证合同》，华伟、庄明、龚俊涛应对长城大酒店的上述债务承担连带清偿责任。周艳丰应在夫妻共同财产范围内对庄明的上述债务承担共同还款责任。钱桥支行是无锡交行下属支行，无锡交行有权主张本案债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条第一款、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、长城大酒店应于本判决生效之日起10日内向无锡交行偿还借款44239846元并支付期内利息（其中以4500万元为基数，自2012年9月21日起至同年10月8日止；以1999846元为基数，自2012年10月9日起至同年10月10日止；以1799846元为基数，自2012年10月11日起至同年10月31日止；以1469846元为基数，自2012年11月1日起至同年11月7日止，按5年以上基准利率上浮20%计算）、逾期罚息（以44469846元为基数，自2012年11月8日起至2012年12月27日止；以44439846元为基数，自2012年12月28日起至2013年4月18日止；以44239846元为基数，自2013年4月19日起至判决给付之日止，按5年以上基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2012年11月8日起至判决给付之日止，按5年以上基准利率上浮20%再上浮50%计算），并赔偿无锡交行律师费损失426580元。
二、对长城大酒店的上述债务，无锡交行有权以长城大酒店提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证（在49406778元范围内）、锡房他证字第×号房屋他项权证（在5671260元范围内）及锡锡他项（2011）第××号土地他项权证（在4921962元范围内）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、华伟、庄明、龚俊涛对长城大酒店的上述第一项债务承担连带清偿责任。周艳丰在夫妻共同财产范围内对庄明的上述债务承担共同还款责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266779元、财产保全费5000元、公告费690元，合计272469元，由长城大酒店负担，华伟、庄明、龚俊涛、周艳丰连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75）上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 蒋馨叶
审 判 员 王立新
代理审判员 胡 伟
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 卢志鹄
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。