湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初7387号
原告：武汉市志城易居房地产代理有限公司，住所地：武汉市洪山区绿汀雅境4-1-11号。
法定代表人：张志军，该公司金融专员。
委托诉讼代理人：邓勇，湖北诚智成律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢婷婷，湖北诚智成律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李杰，男，1973年12月13日出生，汉族，武汉软帝信息科技有限公司董事长，住武汉市武昌区。
被告：张艳，女，1976年4月8日出生，汉族，武汉软帝信息科技有限公司总经理，住址同上。
上列两被告委托诉讼代理人：余军，湖北诚明律师事务所律师。一般代理。
被告：张爱民，女，1961年11月17日出生，汉族，武昌第二针织厂退休职工，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：高建树，系张爱民之夫，男，1957年9月16日出生，汉族，武汉市粮食局退休职工，住址同上。一般代理。
原告武汉市志城易居房地产代理有限公司（以下简称：志城公司）与被告李杰、张艳、张爱民居间合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志城公司的委托诉讼代理人谢婷婷、邓勇、被告李杰、张艳的委托诉讼代理人余军、被告张爱民的委托诉讼代理人高建树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告志城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李杰、张艳支付原告经纪代理费25250元及自2016年2月23日起至费用清偿之日止的逾期付款利息（按年利率6％计算）；2.判令被告张爱民支付原告经纪代理费25250元及自2016年2月23日起至费用清偿之日止的逾期付款利息（按年利率6％计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月22日，被告李杰、张艳与被告张爱民在原告提供居间服务下签订《存量房买卖合同》。合同第五条约定“甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的50％，共计50500元”。2016年2月23日，被告李杰、张艳与被告张爱民协商一致解除合同并签订《合同解除协议》，但三被告一直未支付原告房屋中介费用。被告李杰、张艳为夫妻关系，共同作为合同的甲方，应支付原告25250元中介费；被告张爱民作为合同乙方，应支付原告中介费25250元。经原告多次催要，三被告至今未支付原告上述费用。
被告李杰、张艳辩称，原告诉请收取中介费没有法律依据，根据合同第5条规定，原告除提供购房信息外，还应协助办理登记、交付等居间事宜，居间的重点应是房屋所有权由我方转移到买方，我方已支付2000元作为实际居间报酬，原告不能再要求支付中介费。故，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张爱民辩称，一、原告捏造事实。原告与被告经协商解除了居间买卖合同，且在解除合同当日已经取得了相应的服务费，之后近两年的时间未与我联系，现在诉状中捏造“多次催要中介费”的谎言，其行为有违诚实信用原则。二、本人与原告之间不存在实质欠款关系。原告作为中介方故意隐瞒房屋严重漏水的事实，损害了委托人的利益；在委托人对房屋质量产生合理担忧情况下，原告不但不就有关问题进行协调，反而趁房屋涨价的形势，故意挑唆卖方不卖房，导致买卖合同解除；原告在买卖合同中提供《附加条款》，并没有采取合理方式提醒我方注意，借此免除其自己的责任，加重我方责任，排除我方主要权利，属格式条款，使我方在违背真实意愿情况下与其签订合同。三、原告已取得相应的报酬。原告与被告三方经协商，收取了卖方中介费2000元，由此结束交易，三方解除了居间合同。根据合同法第245条及相关司法解释的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬；居间服务瑕疵导致合同被解除的，不支持居间服务费。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人均无异议的证据，本院依法确认并予以采信。对当事人有异议的证据，本院认定如下：张爱民提交证据一，因与本案无关联性，本院不予采信。张爱民提交证据二，能够证明涉案房屋出售时的实际状况，本院予以采信。张爱民提交证据三录音光盘，其中一段录音（标注为：2016年2月5日我与房东对话的电话录音）能够证明张爱民在案涉房屋交易的过程中与李杰、张艳就房屋漏水等问题进行协商的过程，且李杰、张艳对此段录音的真实性、合法性无异议，故对此证据的真实性本院依法予以确认；另两段录音（标注时间为：2016年1月23日在中介门店录音、2016年2月6日与中介对话的电话录音）因录音中谈话人员的主体身份不明，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年11月22日，经原告志城公司提供居间服务，被告李杰、张艳与被告张爱民及原告签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定：甲方（李杰、张艳）将其坐落于武汉市洪山区卓刀泉村南湖半岛4栋802室出售给乙方（张爱民），房屋交易成交价为2525000元；合同签订当日乙方支付购房定金5万元：其中3万元由乙方直接支付给甲方，其余2万元暂由丙方（志城公司）保管；在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，乙方需向丙方支付经纪代理费50500元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费50500元，甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的50％；如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。合同签订后，因张爱民发现房屋部分墙体存在漏水等问题，经与李杰、张艳及原告协商，2016年2月23日，三方共同签订《合同解除协议》，协议约定：1.买卖双方友好协商，双方达成一致，解除《存量房居间（买卖）合同》，互不追究责任。丙方（志城公司）保留追究违约责任权利，保留收取双方中介服务费的权利。2.卖方于本协议签订后当日，退还其已收购房定金4万元。3.在解除协议之日起一年以内，买卖双方不得私下或者通过任何其他途径和方式以任何价格成交。否则愿意以双方约定标准向丙方支付违约金。上述协议签订当日，李杰、张艳及原告向张爱民返还购房定金4万元，李杰向原告支付2000元，原告向李杰出具收据一份，收款事由一栏载明“系代收南湖半岛4-802中介服务费”。现原告以经其多次催要，三被告拒不支付中介费50500元为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为：根据合同法相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告作为房产中介，向买方提供了房源信息，经其居间服务，促成卖方李杰、张艳与买方张爱民及原告签订《存量房居间（买卖）合同》，其有权收取相关居间费用。但是，在上述合同履行过程中，因合同所涉房屋存在墙体漏水等质量问题，原告及被告三方经协商一致，签订了《合同解除协议》，解除了《存量房居间（买卖）合同》，该协议中未明确合同解除的原因及当事人应承担的责任。由于房屋交易实际上并未完成，原告未能依据合同约定全面履行其“协助双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作”的义务，作为居间人其可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。本案中，合同解除当日，李杰、张艳即向原告支付2000元，原告在其出具的收条上注明该款为“中介服务费”，该中介服务费应视为原告从事居间活动所支出的必要费用。在已收取该费用的情况下，原告又向被告主张居间费用，无事实及法律依据。故，对原告要求三被告支付经纪代理费（即居间费用）及利息的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告武汉市志城易居房地产代理有限公司的诉讼请求。
案件受理费1062元减半后收取531元，由原告武汉市志城易居房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 沈波
二〇一八年五月二十一日
书记员 林静