江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特41号
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司，住所地海安县海安镇长江中路106号,统一社会信用代码913206217462312195。
法定代表人周和春，该公司董事长。
委托代理人徐敏、王龙凤，该公司职员
被申请人海安百利达滤清器有限公司，住所地海安县城东镇西场工业集中区（丰产村二组）。
法定代表人许映林。
被申请人许映林。
被申请人吴发华。
被申请人缪凤。
被申请人袁学平。
被申请人张加芳。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称县担保公司）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人县担保公司申请称：2014年5月10日，被申请人海安百利达滤清器有限公司（以下简称百利达公司）与江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0025号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供300万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0028号《保证合同》。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款300万元，贷款期限为12个月，即从2014年5月10日起至2015年5月9日止，年利率为7.8%。
2014年5月12日，被申请人百利达公司与农商行签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0026号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供300万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0029号《保证合同》。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款300万元，贷款期限为12个月，即从2014年5月12日起至2015年4月15日止，年利率为7.8%。
2014年7月10日，被申请人百利达公司与农商行签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0032号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供80万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0035号《保证合同》。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款80万元，贷款期限为12个月，即从2014年7月10日起至2015年7月5日止，年利率为7.8%。
为保证申请人的合法权益不受损失，被申请人以自有土地、房产、设备以及被申请人吴发华、被申请人缪凤、被申请人袁学平、被申请人张加芳个人房产作抵押，为上述三笔贷款提供反担保，县担保公司取得他项权利证书：海安房他证西场镇字第2013026**号、海安房他证海安镇字第2013026**号、海安房他证城东镇字第2013016**号、海安房他证城东镇字第2013016**号房屋他项权证和苏海他项2013第551号、苏海他项2013第550号、苏海他项2013第345号土地他项权证，以及苏F1-0-2013-064号、苏F1-0-2014-081号动产登记书。
上述三笔贷款期间，被申请人百利达公司无法按时偿还利息及本金，经农商行与申请人多次催收，被申请人百利达公司仍未按期还本付息。自2014年9月30日起，申请人共计为被申请人百利达公司代偿借款本息7235889.56元。代偿款及该款自2014年9月30日起至实际还款之日止的银行利息损失（按同期商业银行贷款利息7.8%计算）被申请人百利达公司及其反担保人尚未偿还。现申请人诉至法院：1、请求法院依法裁定准许拍卖被申请人抵押登记的不动产（详见土地房屋他项权证）以及动产（详见动产抵押登记书），并以拍卖所得款项优先偿还申请人的担保代偿款7235889.56元及该款自2014年9月30日至实际还款之日止的银行利息损失（按同期商业银行贷款利息7.8%计算）；2、本案申请费由被申请人承担。
经审查查明：2013年5月7日，县担保公司与百利达公司签订编号为（2013）海保字第（248-1）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：县担保公司自愿为百利达公司在2013年5月7日起至2018年5月7日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额227万元提供担保，百利达公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于海安县城东镇西场街道创业路10号1幢、2幢的房产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号；百利达公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如百利达公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。
2013年5月7日，县担保公司与百利达公司签订编号为（2013）海保字第（248-2）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：县担保公司自愿为百利达公司在2013年5月7日起至2018年5月7日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额223万元提供担保，百利达公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于海安县城东镇西场街道创业路10号4幢的房产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号；百利达公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如百利达公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。
2013年5月7日，县担保公司与百利达公司签订编号为（2013）海保字第（248-3）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：县担保公司自愿为百利达公司在2013年5月7日起至2018年5月7日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额150万元提供担保，百利达公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为坐落于海安县城东镇西场街道创业路10号的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2012）第X801189号，使用权面积为10557m2；百利达公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如百利达公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。
2013年5月7日，县担保公司与百利达公司签订编号为（2013）海保字第（248-4）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：县担保公司自愿为百利达公司在2013年5月7日起至2018年5月7日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额80万元提供担保，百利达公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为公司设备，详见（2013）海保字第（248-4）号抵押物清单（附后）；百利达公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如百利达公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。
2013年5月7日，抵押人就前述抵押物至有关部门办理了抵押登记，抵押权人县担保公司分别取得他项权证：海安房他证城东镇字第2013016**号（登记债权数额227万元）、海安房他证城东镇字第2013016**号（登记债权数额为223万元）、苏海他项（2013）第345号土地他项权证、动产抵押登记书（苏F1-0-2013-064号，抵押值80万元）
2013年7月8日，县担保公司与袁学平签订编号为（2013）海保字第（381-1）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：袁学平自愿为其或由其反担保的企业或个人在2013年7月8日起至2018年7月8日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额30万元提供担保，袁学平愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于海安县城东镇（原西场镇）惠民中路10号408室的房产,房权证号为海安房权证西场镇字第（2001）102789号；坐落于西场镇惠民中路10号408室的土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2009）售第307522号；袁学平应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如袁学平存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。本合同所述的最高额授信是指包括但不限于本外币借款、银行承兑汇票等融资业务的授信等。
2013年7月8日，县担保公司与吴发华签订编号为（2013）海保字第（381-2）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：吴发华自愿为其或由其反担保的企业或个人在2013年7月8日起至2018年7月8日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额70万元提供担保，吴发华愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于海安县海安镇长江中路28-405室的房产,房权证号为海安房权证海安镇字第（2001）100456号；坐落于海安县海安镇长江中路28-405室的土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2008）售第52109号；吴发华应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如吴发华存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。
2014年7月9日至10日，抵押人袁学平、吴发华就前述抵押物至有关部门办理了抵押登记，抵押权人县担保公司分别取得他项权证：海安房他证西场镇字第2013026**号房屋他项权证（登记债权数额30万元）、苏海他项（2013）第551号土地他项权证、海安房他证海安镇字第2013026**号房屋他项权证（登记债权数额70万）、苏海他项（2013）第550号土地他项权证。
2014年6月16日，县担保公司与百利达公司签订编号为（2014）海保字第（424）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：县担保公司自愿为百利达公司在2014年6月16日起至2019年6月16日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款总计最高金额40万元提供担保，百利达公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为公司设备，详见（2014）海保字第（424）号抵押物清单（附后）；百利达公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如百利达公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任。本合同所述的最高额授信是指包括但不限于本外币借款、银行承兑汇票等融资业务的授信等。
2014年6月16日，抵押人百利达公司及申请人县担保公司至南通海安工商行政管理局办理了动产抵押登记，登记书编号为苏F1-0-2014-081号，抵押值为40万元。
2014年5月10日、12日，反担保人吴发华、缪凤、借款人百利达公司、担保人县担保公司签订第三人反担保合同一份，约定：反担保人根据（2013）海保字第381-2号最高额反担保抵押合同，将所抵押的资产作为反担保。2014年5月10日、12日，反担保人袁学平、张加芳、借款人百利达公司、担保人县担保公司签订第三人反担保合同各一份，约定：反担保人根据（2013）海保字第381-1号最高额反担保抵押合同，将所抵押的资产作为反担保。
2014年5月10日，被申请人百利达公司与农商行签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0025号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供300万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0028号《保证合同》，约定：县担保公司为借款人百利达公司上述合同债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，保证范围为主合同的全部债务。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款300万元，贷款期限为12个月，即从2014年5月10日起至2015年5月9日止，年利率为7.8%，每月21日结息。
2014年5月12日，被申请人百利达公司与农商行签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0026号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供300万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0029号《保证合同》，约定：县担保公司为借款人百利达公司上述合同债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，保证范围为主合同的全部债务。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款300万元，贷款期限为12个月，即从2014年5月12日起至2015年4月15日止，年利率为7.8%，每月21日结息。
2014年7月10日，被申请人百利达公司与农商行签订了编号为（2014）海农商行流借字【08】第0032号《流动资金借款合同》，约定农商行向百利达公司提供80万元借款，并由申请人县担保公司为百利达公司提供担保。同日，申请人县担保公司与农商行签订（2014）海农商行保字【08】第0035号《保证合同》，约定：县担保公司为借款人百利达公司上述合同债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，保证范围为主合同的全部债务。上述合同签订后，被申请人百利达公司向农商行贷款80万元，贷款期限为12个月，即从2014年7月10日起至2015年7月5日止，年利率为7.8%，每月21日结息。
自2014年9月30日起，因借款人百利达公司未如期足额支付利息，农商行多次向申请人县担保公司发送担保人履行责任通知书要求其代偿本息，县担保公司为百利达公司具体代偿本息如下：
时间
金额（元）
2014.9.30
100000.00
2014.12.30
135678.19
2015.3.25
59250.22
2015.3.25
59249.92
2015.3.25
15799.95
2015.4.15
3016322.51
2015.5.8
3031388.79
2015.6.19
16119.98
2015.7.3
802080
合计
7235889.56
申请人县担保公司代垫上述款本息项后，借款人百利达公司未向担保公司支付上述代偿款项。
本院认为：县担保公司与百利达公司、袁学平、吴发华签订的案涉《最高额反担保抵押合同》，百利达公司与农商行签订的案涉《流动资金借款合同》、县担保公司与农商行签订的《保证合同》，县担保公司与反担保人吴发华、缪凤、袁学平、张加芳、借款人百利达公司签订的《第三人反担保合同》是当事人真实意思的表示，百利达公司、袁学平、吴发华以其所有的房屋、国有土地使用权、机器设备作为抵押物，为县担保公司提供反担保的的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉《流动资金借款合同》所涉债务履行中，保证人担保公司按约履行了保证责任，反担保人应按约承担反担保责任。申请人担保公司有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。关于申请人申请在变价款限额内优先受偿代偿本息的利息损失（按商业银行同期贷款利率的标准计算）的请求，因百利达公司与县担保公司所签《最高额反担保抵押合同》并未明确约定按商业银行同期贷款利率计算损失，故对于申请人县担保公司主张的计算标准，本院难以采纳，县担保公司主张的利息损失应当按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、二百零三条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人海安百利达滤清器有限公司、袁学平、吴发华的抵押财产{位于海安县城东镇西场街道创业路10号1幢、2幢的房产（房权证号为海安房权证城东镇字第××号）;位于海安县城东镇西场街道创业路10号4幢的房产（房权证号为海安房权证城东镇字第××号）；坐落于海安县城东镇西场街道创业路10号的国有土地使用权〔土地使用权证为苏海国用（2012）第X801189号〕；位于海安县原西场镇惠民中路10号408室的房产〔房权证号为海安房权证西场镇字第（2001）102789号〕；坐落于原西场镇惠民中路10号408室的土地使用权〔土地使用权证为苏海国用（2009）售第307522号〕；位于海安县海安镇长江中路28-405室的房产〔房权证号为海安房权证海安镇字第（2001）100456号〕；坐落于海安县海安镇长江中路28-405室的土地使用权〔土地使用权证为苏海国用（2008）售第52109号〕；百利达公司滤清器有限公司抵押设备(详见附后的抵押物清单）}采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司对上述房产、国有土地使用权、机器设备变价后所得价款分别在相应他项权证登记债权数额227万元、223万元、150万元、80万元、30万元、70万元、40万元的限额内，优先受偿代偿款7235889.56元及利息损失（自每笔代偿之日起算，按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率标准，计算至实际清偿之日止）以及实现抵押担保物权费用。
案件受理费31226元，由被申请人海安百利达滤清器有限公司负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内提出。
审 判 长 缪宏勇
审 判 员 王 蕾
代理审判员 刘昌海
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 王 莹
附：抵押物清单
抵押合同编号：（2013）海保字第248-4号
序号
抵押物名称
发票号码
规格型号
购置日期
单位
数量
原值
（万元）
净值
（万元）
抵押值
（万元）
抵押物状况
存放地点
PU注胶机
14632173-76
2010.4.
台
良好
百利达公司
卧轴矩台平面磨床
00847376
M7120
2011.3
台
良好
百利达公司
液压摆式剪板机
00847376
QC120
2011.3
台
良好
百利达公司
自动感应喷码机
00847376
2011.3
台
良好
百利达公司
静电塑粉喷涂线
00847376
2011.3
台
良好
百利达公司
热收缩包装机
00847376
2011.3
套
良好
百利达公司
合计
123.38
抵押合同编号：（2014）海保字第424号
序号
抵押物名称
发票号码
规格型号
购置日期
单位
数量
原值
（万元）
净值
（万元）
抵押值
（万元）
抵押物状况
存放地点
油压机
00847376
2014.6
台
良好
百利达公司
电烘箱
00847376
2014.6
台
良好
百利达公司
合计
良好
百利达公司
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。