安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0225民初1299号
原告:中国工商银行股份有限公司无为支行,住所地无为县。
负责人：汪晟,支行行长。
委托代理人：万晓洪，公司员工。
委托代理人：凤良宝，安徽伟明律师事务所律师。
被告:未安杰,男,汉族，住无为县。
被告:闫永霞,女,汉族，住无为县。
被告:无为县四惠大成置业有限公司,住无为县。
法定代表人：王松山,董事长。
委托代理人：李丹，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司无为支行（以下简称工商银行无为支行）与被告未安杰、闫永霞、无为县四惠大成置业有限公司（以下简称四惠大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行无为支行委托代理人万晓洪、凤良宝，被告四惠大成公司委托代理人李丹到庭参加了诉讼。被告未安杰、闫永霞经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行无为支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告未安杰、闫永霞支付原告贷款本金175172.55元，利息为5093.45元，合计本息人民币180266元，截止到2016年7月3日按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2、判令被告未安杰、闫永霞与原告签订的《个人购房借款/担保合同》2011年无为支字（2011）0237号合同合法有效，原告对拍卖、变卖被告抵押资产无为建材大市场房产的房产款等享有优先受偿权；3、依法判令被告四惠大成公司承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费以及实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2011年7月29日，未安杰、闫永霞、工商银行无为支行、四惠大成公司签订一份《个人购房/担保合同》，约定未安杰、闫永霞向工商银行无为支行贷款270000元，用于购买位于无城建材大市场房屋，贷款期限10年，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率7.05上浮15%。未安杰、闫永霞以所购房屋向工商银行无为支行为该笔贷款做了抵押担保。四惠大成公司同意为该笔贷款提供连带担保责任。原告履行了放贷义务后，未安杰、闫永霞未能按时偿还借款本息，已构成违约。原告为维护自身的合法权益，至讼。
四惠大成公司辩称，工商银行无为支行已从四惠大成公司处扣除了保证金156812.4元；请求法院明确四惠大成公司依法享有的追偿权。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年7月29日，未安杰、工商银行无为支行、四惠大成公司三方签订了一份《个人购房/担保合同》，约定未安杰、闫永霞向工商银行无为支行贷款270000元，用于购买位于无城建材大市场房屋，贷款期限10年，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率7.05上浮15%。同时，未安杰、闫永霞以所购房屋向工商银行无为支行作抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记。四惠大成公司在担保合同上盖章同意为该笔贷款提供全程连带担保责任，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用等。签订合同当日，原告依约履行了放贷义务，将27万元贷款发放到债务人未安杰的指定账户中。未安杰未能如期归还贷款，截止2016年7月3日，共拖欠工商银行无为支行贷款本金175172.81元，利息5093.45元，共计180266.26元。截止到开庭之日，工商银行无为支行共划扣被告四惠大成公司按揭贷款保证金156812.4元。未安杰、闫永霞系夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期内。案涉房屋未办理房屋产权证和房屋抵押他项权证书。以上事实有工商银行无为支行提交的《个人借款/担保合同》一份、借款凭证一份、被告未安杰、闫永霞的户口本、结婚证一份、房屋预告登记抵押一份；被告四惠大成公司提交的明细帐一份予以证明。
本案争议焦点为：案涉房屋已办理预告抵押登记，未办理房屋产权证和房屋他项权利证书，预告登记权利人工商银行无为支行是否享有优先受偿权的问题？本院认为，根据我国相关法律的规定，未办理房屋产权证的房产不可办理抵押登记，本案所涉房屋未办理房屋产权证，无法办理抵押登记，但依法办理了抵押预告登记，且债权已届满并主张债权的实现。本院结合抵押登记设立的目的、性质、用途及具体案件情况综合认定债权人对该预告抵押的房屋享有何种权利。预告登记在于保证预期物权的实现，使不具备登记条件的不动产交易具有物权效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，工商银行无为支行对案涉房屋进行了预告抵押登记，即取得了物权的排他效力，非经其同意，案涉房屋无法产生产权人的变动。综上，抵押预告登记虽不是正式的抵押登记，但享有物权的排他权及请求权，可在一定条件下赋予权利人享有优先受偿权。案涉房屋未办理房屋产权证和房屋正式抵押登记，并不能归责于工商银行无为支行，且案涉房屋的买卖双方亦同意本案原告就案涉房屋拍卖、变卖所得优先受偿，故原告工商银行无为支行诉请对案涉房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院依法予以支持。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告未安杰与原告工商银行无为支行之间的签订的借款合同，四惠大成公司与工商银行无为支行之间签订的保证合同，均合法有效，各方当事人均应当履行。根据合同规定，借款人未安杰已经连续三个月未按时偿还贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿剩余贷款本金及利息。未安杰、闫永霞系夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期内，且闫永霞在合同上抵押共有人一栏签字，表明其同意以案涉房屋向原告做抵押贷款，故该笔债务应当视为夫妻共同债务。原告工商银行无为支行诉请未安杰、闫永霞支付尚欠贷款本金175172.55元，利息为5093.45元，合计本息人民币180266元，截止到2016年7月3日按合同约定计算的利息、罚息、复利等，符合法律规定和合同约定，依法对案涉房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院予以支持。被告四惠大成公司自愿为未安杰的该笔贷款提供连带担保责任，系真实意思表示，不违反法律规定，现因未安杰未能如期足额归还贷款，四惠大成公司应当对未安杰尚欠余款承担连带清偿责任，故原告工商银行无为支行诉求被告四惠大成公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告未安杰、闫永霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和举证质证等相关诉讼权利。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告未安杰、闫永霞于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司无为支行贷款本息共计180266元（利息计算至2016年7月2日）并从2016年7月3日起按照合同约定的计算方式和计算标准计算利息至实际付款之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司无为支行与被告未安杰、闫永霞签订的《个人借款/担保合同》合法有效；原告中国工商银行股份有限公司无为支行对拍卖、变卖抵押资产无为建材大市场房产的房产款享有优先受偿权。
三、被告无为县四惠大成置业有限公司对上述还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4030元，减半收取2015元由被告未安杰、闫永霞负担。
上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，账号：100502498300019999，开户单位无为县人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
附件：本判决引用的法律和司法解释原文。
审判员 孙姗姗
二〇一六年十一月七日
书记员 刘佳玲