福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第93号
原告叶赪，女，汉族，教师，住浦城县。
委托代理人叶应璋，男，住浦城县，系原告叶赪父亲。
委托代理人彭林安，福建皇华律师事务所律师。
原告毛云飞，男，汉族，住浦城县。
被告季爱清，男，汉族，住浦城县。
被告方桂英，女，汉族，住浦城县。
被告季金清，男，汉族，住浦城县。
被告张和英，女，汉族，住浦城县。
原告叶赪、毛云飞与被告季爱清、方桂英、季金清、张和英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告叶赪及其委托代理人叶应璋、彭林安到庭参加诉讼，原告毛云飞、被告季爱清、方桂英、季金清、张和英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶赪诉称，2002年11月20日，被告季爱清、方桂英、季金清、张和英与原告叶赪、毛云飞签订《房宅买卖合同书》，将其座落在浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋（所有权证号：浦房证字第05718号、国有土地使用证号：浦国用〈2002〉字第8597号）出售给原告叶赪、毛云飞。合同约定若原告需要办理两证过户时，四被告有义务无偿协助办理。当日，俩原告付清了购房款120000元，之后，四被告将房屋交付给俩原告使用。2003年12月19日俩原告办理了结婚登记手续。2014年9月5日，浦城县人民法院判决俩原告离婚。期间，俩原告多次要求四被告协助办理房屋产权证转移（变更）登记，但四被告以种种理由推脱，不予协助办理。请求判令四被告协助原告将座落于浦城县花园弄33号房屋的房地产权证办理转移（变更）登记至俩原告名下。
被告季爱清、方桂英、季金清、张和英未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告提供证据1、原告叶赪、毛云飞身份证、结婚证一份，证明两原告诉讼主体资格适格及两原告系夫妻关系及办理结婚登记的时间是2003年12月19日；证据2、被告季爱清、方桂英户籍登记证明及被告季金清、张和英户籍登记证明，证明四被告诉讼主体资格适格及被告季爱清、方桂英系夫妻关系、被告季金清、张和英系夫妻关系；证据3、房宅买卖合同书、收据各一份，证明①2002年11月20日，四被告与原告叶赪及毛云飞签订《房宅买卖合同书》，将其座落于福建省浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋（房屋所有权证号：浦房证字第05718号、国有土地使用证号：浦国用﹤2002﹥字第8597号）出售给原告叶赪及毛云飞；②《房宅买卖合同书》第二条中约定：“乙方（原告叶赪及毛云飞）暂不办理本宅国有土地使用证和房屋所有权证的过户手续。今后若乙方需要办理两证过户及房屋拆迁等手续时，甲方（四被告）有义务无偿的协助乙方办理，不得推脱”；③当日，原告叶赪及毛云飞向四被告付清了购房款12万元；④被告季爱清、方桂英出具了收据；⑤四被告将房屋交付给原告叶赪及毛云飞，并将“两证”交付给原告叶赪及毛云飞；⑥用水用电使用证、闭路电视使用证已过户给原告叶赪及毛云飞；证据4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》各一份，证明①1993年12月10日，被告季爱清、方桂英办理了座落于福建省浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋所有权登记（房屋所有权证号：浦房证字第05718号）；②2002年11月，被告季金清、张和英办理了座落于福建省浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋国有土地使用权登记（国有土地使用证号：浦国用﹤2002﹥字第8597号）；③被告季爱清、方桂英、季金清、张和英未协助原告叶赪及毛云飞将座落于福建省浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋的房地产权证办理转移（变更）登记至原告叶赪及毛云飞名下；证据5、水电、闭路费发票五份，证明福建省浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋的水电、闭路已过户到原告名下，房屋已交付；证据6、（2014）浦民初字第1255号民事判决书一份，证明2014年9月5日浦城县人民法院判决叶赪与毛云飞离婚；证据7、（2014）浦民初字第1697号民事裁定书一份，证明原告叶赪在2014年9月26日向浦城县人民法院起诉本案，同年10月20日，因客观原因，原告叶赪申请撤诉，同日，浦城县人民法院以2014）浦民初字第1697号民事裁定书裁定：准许撤回起诉。
本院认为，原告毛云飞、被告季爱清、方桂英、季金清、张和英经本院传唤未到庭，本院视其为自愿放弃诉讼权利。原告叶赪提供的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
经庭审质证，本院认定如下事实：2002年11月20日，原、被告间签订了《房宅买卖合同书》，四被告将其座落在浦城县花园弄33号（原花园弄15号）房屋（所有权证号：浦房证字第05718号、国有土地使用证号：浦国用〈2002〉字第8597号）出售给原告叶赪、毛云飞。合同约定若俩原告需要办理两证过户时，四被告有义务无偿协助办理。当日，俩原告付清了购房款120000元，之后，四被告将房屋交付给俩原告使用。2003年12月19日俩原告办理了结婚登记手续。2014年9月5日，经浦城县人民法院判决俩原告离婚。期间，原告叶赪多次要求四被告协助办理房屋产权证转移（变更）登记，未果，遂成纠纷。
本院认为，原告叶赪、毛云飞与被告季爱清、方桂英、季金清、张和英之间签订的房宅买卖合同书，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家强制性法律法规，该合同依法成立并生效。原、被告双方均当恪守，全面履行己方义务。本案中原告支付了按合同约定的全额房价，已履行了支付购房款的义务，而被告未履行协助过户的义务。故此，原告叶赪要求被告协助办理该买卖房屋产权、土地使用权过户变更登记手续，于法有据，本院应予支持。原告毛云飞系本案必要共同诉讼原告，本院依法追加后，其既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响本院对案件的审理和依法作出判决。被告季爱清、方桂英、季金清、张和英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第七十三条、七十四的规定，判决如下：
被告季爱清、方桂英、季金清、张和英应于本判决生效之日起三十日内，协助原告叶赪、毛云飞办理坐落在浦城县花园弄33号（原花园弄15号）的房屋所有权过户以及土地使用权过户变更登记手续。
本案受理费100元，由被告季爱清、方桂英、季金清、张和英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 季跃民
代理审判员 季 艳
人民陪审员 周合凤
二〇一五年六月十二日
书 记 员 林 洁
附注：本案所依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照第的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。
第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。