湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂南漳民三初字00098号
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省南漳县城关镇水镜大道***号。
法定代表人汪洪斌，该银行董事长。
委托代理人何天翔。
委托代理人敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
被告褚小勇，个体经营户。
被告易娜，个体经营户，系被告褚小勇之妻。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（原南漳县农村信用合作社，以下简称南漳县农村商业银行）与被告褚小勇、易娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告南漳农村商业银行的委托代理人何天翔、敖明海到庭参加了诉讼，被告褚小勇、易娜经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南漳农村商业银行诉称，2011年6月27日，二被告以经营园林欠缺资金为由以其夫妇共有的位于南漳县城关镇水镜路362号的房产（房屋所有权证号为：南房权证城关字第××号）作抵押要约向原告申请最高额抵押借款15万元。同日，原告与被告褚小勇签订了《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，并共同到房屋登记管理部门办理了抵押登记。2013年7月9日被告褚小勇向原告提交用信申请和立据向原告贷款15万元，并向原告出具书面《分期还款计划承诺书》，承诺：在2013年9月偿还本金1万元，2013年11月偿还本金1万元，2014年1月偿还本金1万元，2014年3月偿还本金2万元，2014年5月偿还本金2万元，2014年7月还清剩余所有贷款本息。现被告褚小勇在取得贷款后，未按照其出具的《分期还款计划承诺书》的约定进行还款。为此，请求：1、依法判令二被告立即偿还原告借款本金150000元以及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息。2、判令原告对被告提供的抵押物（二被告所有的位于南漳县城关镇水镜路362号的房产）享有优先受偿权。3、本案诉讼费及原告实现债权的费用（差旅费、实现抵押物权所花费用等）由被告承担。
原告南漳农村商业银行为证实其主张，向本院提交以下证据：
南漳农村商业银行金融许可证、企业法人营业执照、
机构代码证及中国银行业监督管理委员会湖北监管局《关于湖北南漳农村商业银行股份有限公司开业的批复》各1份。拟证明：①原告系合法的金融机构，有权从事贷款业务的事实；②原告南漳农村商业银行系原南漳县农村信用合作社债权、债务的承继人，即原告主体适格的事实；
被告褚小勇、易娜的身份证、结婚证复印件各1份。
拟证明：被告褚小勇、易娜的基本情况及二被告系夫妻关系的事实；
3、抵押贷款申请书、抵押贷款承诺书、房屋所有权证、房地产抵押估价报告各1份。拟证明：①2011年6月27日二被告以家庭经营园林欠缺资金为由以其共有的位于南漳县城关镇水镜路362号的房产作抵押要约向原告申请最高额抵押借款的事实。②被告所提供的担保物的价值；
4、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》各1份。拟证明：①原告与被告褚小勇于2011年6月27日签订《最高额抵押合同》和《个人借款合同》的事实。②最高额抵押合同所担保的债权、抵押担保范围、抵押担保物、抵押权的实现及被告对借款的还款方式及还款时间、违约责任等权利义务关系；
5、南房城关他字第（2011）-338号《房屋他项权证》1份。拟证明：原、被告对抵押物办理了抵押登记及原告对被告提供的抵押财产享有担保物权及对抵押物享有优先受偿权的事实；
6、用信借款申请书、分期还款计划承诺书、提款申请书、借款凭证、银行卡客户资料说明、账户明显细询单、支付放款通知书各1份。拟证明：①被告褚小勇于2013年7月9日立据贷款15万元的事实及原告已按照约定向被告褚小勇发放了贷款的事实；②被告褚小勇所承诺的还款方式及还款时间；
7、还款情况说明、贷款利息计算情况说明各1份。拟证明：被告已逾期还款的事实；
8、告知书1份。拟证明：原告在被告逾期还款后进行催收的事实。
上述证据，两被告未到庭质证，本院认为，上述证据真实、有效，并相互关联，相互印证，具有证据的三性，本院予以采信。
被告褚小勇、易娜在法定答辩期内未向本院提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2011年6月27日，二被告以经营园林欠缺资金为由以其夫妇共有的位于南漳县城关镇水镜路362号的房产（房屋所有权证号为：南房权证城关字第××号）作抵押要约向原告（原南漳县农村信用合作社）所属徐庶庙支行申请最高额抵押借款15万元。同日，由被告褚小勇作为抵押人和借款人，原告作为抵押权人和贷款人，双方签订了《最高额抵押合同》和《个人借款合同》。《最高额抵押合同》约定：第一条、本合同所担保的主债权为自2011年6月27日至2014年6月27日止，在人民币（大写）拾伍万元，（小写）150000元（大小写不一致时以大写为准）的最高余额内，原告依据与被告褚小勇签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函及其他文件而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；在本合同约定的期限和最高余额内被告可以循环利用原告提供的最高额抵押担保。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据为准。在本合同约定的期限和最高余额内，原告向主债务人发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；第二条、被告抵押担保范围包括主合同项下全部本债务本金、利息、罚息及复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费及评估费等）；第三条、被告同意以自己的房产作为抵押物。原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第七条、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。《个人借款合同》约定：第一条、本合同的借款用于园林经营；第二条、本合同的借款金额为人民币拾伍万元，（小写）150000元；第四条、借款期限为36个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准；第五条、本合同项下借款执行月利率8.7‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不在通知借款人和担保人；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%的罚息；第八条、还款方式为按月结息，到期一次性还本。按月结息的，结息日为每月20日。按季度结息的，结息日为每季度末月的20日。合同履行期内必须按约定如期归还本金和利息。
《最高额抵押合同》、《个人借款合同》签订后的同日，原、被告双方共同到南漳县房产管理局办理了抵押登记，南漳县人民政府向原告颁发他项权证。
原告与被告褚小勇签订前述合同并办理抵押登记后，2013年7月9日被告褚小勇向原告提交借款用信申请，并出具书面《分期还款计划承诺书》，向原告立据贷款150000元；承诺：在2013年9月偿还本金1万元，2013年11月偿还本金1万元，2014年1月偿还本金1万元，2014年3月偿还本金2万元，2014年5月偿还本金2万元，2014年7月还清剩余所有贷款本息。借款凭证载明：借款发放金额150000元；发放日期为2013年7月9日；到期日期为2014年7月4日。原告在被告褚小勇立借款凭证的当日，按照合同约定将本案诉争的贷款本金划至被告褚小勇账户。因被告褚小勇在取得贷款后，未按照其出具的《分期还款计划承诺书》的约定偿还借款本金及利息。为此，原告诉至本院。
另查明：1、2011年12月21日经中国银行业监督管理委员会湖北监管局批复，批准南漳农村商业银行开业，南漳县农村信用合作社自行终止，其债权、债务划入南漳农村商业银行。
2、2014年6月10日，徐庶庙支行向被告褚小勇送达了要求还款的书面《告知》后，二被告于2014年6月30日向原告偿还了2014年6月30日前的利息10221元。
3、至2014年7月4日，被告褚小勇欠期内利息174元（月利率的8.7‰）；至2014年9月28日，欠逾期利息5785.50元（按约定月利率8.7‰加收50%罚息，即月利率13.05‰。）。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》和《个人借款合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，该合同合法有效，且双方权利、义务关系明确。被告褚小勇向原告提交用信借款申请并立据借款后，原告已按合同约定履行了贷款义务，被告褚小勇应按合同约定积极履行还款付息义务。被告拖欠不还的行为侵害了原告财产权益，有失诚信，应当立即偿还借款，并承担违约责任，支付期内、逾期利息。因被告褚小勇在与原告签订《最高额抵押合同》时，被告易娜共同向原告递交有抵押借款要约申请，且借款发生在其与被告褚小勇婚姻关系存续期间，属二被告夫妻共同债务。应共同偿还。原告诉请二被告共同偿还借款本息的理由正当，应予支持。原、被告签订抵押合同后，已共同对二被告提供的抵押物即二被告所有的位于南漳县城关镇水镜路362号的房产办理了抵押登记；在二被告未履行还款义务时，原告要求对抵押物享有优先受偿权，应予支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚小勇、易娜于本判决生效后十日内偿还南漳农村商业银行借款150000元及利息，利随本清（截至2014年9月28的利息为5785.50元；自2014年9月29起至还清日止按月利率13.05‰计息；）。
二、南漳农村商业银行对被告褚小勇、易娜位于南漳县城关镇水镜路362号的房产（南房权证城关字第××号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告褚小勇、易娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 窦贤武
人民陪审员 游从偕
人民陪审员 李怀萱
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 方 莉