.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初32号原告（反诉被告）：吴忠市腾飞能源化工有限公司，住所地：吴忠市利通区金积工业园区。法定代表人：李某甲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董某某，系宁夏一楠律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：宋某某，男，1966年3月30日出生，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李某乙，系宁夏盾力律师事务所律师（特别授权）。原告吴忠市腾飞能源化工有限公司与被告宋某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序于2017年4月27日公开开庭进行了审理。被告宋某某在诉讼中提出反诉，本院依法合并审理。吴忠市腾飞能源化工有限公司的委托诉讼代理人董某某及宋某某的委托诉讼代理人李某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴忠市腾飞能源化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的场地使用协议；2.被告支付场地使用费30万元（2015年1月至2016年12月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原告与被告签订一份协议书约定，被告租用原告公司厂区内的部分场地及房屋用于储存销售油品，每年支付场地使用费18万元，场地费一年一付，租期为三年。协议签订后，被告支付了第一年的场地使用费后，原告将地交付给被告使用。被告在租用的厂区内安装储油灌后，安排人员在门卫看守。第一年的使用期届满后，原告催要第二年的场地使用费，但被告以种种理由推托，一直没有支付拖欠的场地使用费。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务，被告不履行支付租金义务违反了合同约定，给原告造成一定损失。为了维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告宋某某辩称，1.被告和原告签订租赁合同属实；2.由于原告提供的场地不符合使用条件，按照双方合同约定应减少租金；3.按双方租赁合同的约定，原告还应为被告提供暖气、蒸汽，但由于原告未能按合同约定提供，给被告造成的损失，故提起反诉，反诉请求：1.判令吴忠市腾飞能源化工有限公司返还宋某某租金90000元；2.判令吴忠市腾飞能源化工有限公司承担给宋某某造成的损失972000元（全部损失1944000元的一半）；3.本案全部诉讼费用由吴忠市腾飞能源化工有限公司承担。原告吴忠市腾飞能源化工有限公司（反诉被告）针对被告宋某某（反诉原告）的反诉请求辩称，吴忠市腾飞能源化工有限公司不能提供蒸汽应按合同减少租金的说法不成立，双方的租赁协议约定不可抗力或者不可归责双方原因造成场地不能使用的可减少租金，而并没有约定出现其它原因减少租金。宋某某认为吴忠市腾飞能源化工有限公司没有按约定提供蒸汽，导致其停产的说法与事实不符，事实上吴忠市腾飞能源化工有限公司按照约定将蒸汽管道接通，能够正常使用，宋某某停产是因为市场油价下跌，企业无效益，而并不是吴忠市腾飞能源化工有限公司违约造成。因此，宋某某的反诉没有依据，请求法庭驳回其反诉请求。当事人围绕其诉讼请求当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告吴忠市腾飞能源化工有限公司为支持其诉讼请求当庭提交的吴忠市人民政府核发的土地使用证一份（原件）的真实性、合法性、关联性本院均予以确认；对协议书一份二页（复印件），原告虽未提交原件，但被告宋某某在举证过程中提交的协议书与该协议书内容一致，对其真实性、合法性、关联性本院均予以确认；对原告代理律师与关玉成的通话录音，该证据内容实质上系证人证言，原告未申请证人出庭作证，证人身份无法核实，故对原告提交该份证据的证明目的本院不予确认。被告宋某某（反诉原告）为支持其反诉请求当庭提交协议书一份（复印件），该协议书内容与原告吴忠市腾飞能源化工有限公司当庭提交的协议书内容一致，对其真实性、合法性、关联性本院均予以确认；对告知函四份（原件），因告知函所附快递单无派件员、收件人签字，且快递单号经查无相关派件信息，该告知函是否寄出，吴忠市腾飞能源化工有限公司是否签收无相关证据印证，故对宋某某提交该组证据的证明目的本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，吴忠市腾飞能源化工有限公司与宋某某签订协议书一份，双方约定吴忠市腾飞能源化工有限公司为宋某某提供经营资质，提供场地供宋某某储存销售油品，提供油罐五个、彩钢房三间、大门门房一间；宋某某每年支付吴忠市腾飞能源化工有限公司场地使用及相关费用18万元，一年一付；双方暂定合作期为三年，吴忠市腾飞能源化工有限公司提前解除合同付宋某某违约金18万元，并承担相应的损失费，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，应减收相应的租金，本协议自动解除，吴忠市腾飞能源化工有限公司应退还宋某某租金，双方互不承担违约责任；吴忠市腾飞能源化工有限公司在使用期间进行设备投入在双方协议解除后由宋某某自行拆卸回收；吴忠市腾飞能源化工有限公司按约定为宋某某提供场地及相关配套设施和经营条件，保证宋某某正常经营，水、电费按实际用量由宋某某负担，地磅、暖气、蒸汽由吴忠市腾飞能源化工有限公司供应，除有明确约定外，吴忠市腾飞能源化工有限公司不得干涉宋某某的经营活动；吴忠市腾飞能源化工有限公司未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使宋某某不能正常使用的，宋某某有权要求吴忠市腾飞能源化工有限公司继续履行协议或解除协议，并要求吴忠市腾飞能源化工有限公司赔偿相应的损失。协议签订后，吴忠市腾飞能源化工有限公司将场地交付宋某某，宋某某支付场地使用费18万元并开始经营，此后再未支付过场地使用费。本院认为，吴忠市腾飞能源化工有限公司与宋某某签订的协议书系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，合法有效，应受法律保护。双方应当按照协议约定全面的履行自己的义务。对于吴忠市腾飞能源化工有限公司请求解除协议的诉讼请求，因截止判决之日吴忠市腾飞能源化工有限公司与宋某某签订的协议书中约定的租赁期限已经届满，对吴忠市腾飞能源化工有限公司的该项诉讼请求本院不予支持。对于吴忠市腾飞能源化工有限公司提出要求宋某某支付场地使用费30万元的诉讼请求，因宋某某在协议签订后仅向吴忠市腾飞能源化工有限公司支付第一年的场地使用费180000元，下剩部分均未支付，故对吴忠市腾飞能源化工有限公司要求宋某某支付场地使用费30万元的诉讼请求本院予以支持。对于宋某某要求吴忠市腾飞能源化工有限公司返还租金及赔偿损失的诉讼请求，其提交的证据不足以证明吴忠市腾飞能源化工有限公司未按约定履行其义务，不能证明场地及相关附属设施不能正常使用，亦不能证明其因此遭受损失，故对宋某某的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、驳回原告吴忠市腾飞能源化工有限公司（反诉被告）要求解除与被告宋某某（反诉原告）签订的场地使用协议的诉讼请求；二、被告宋某某（反诉原告）在判决生效后十五日内支付原告吴忠市腾飞能源化工有限公司（反诉被告）场地使用费300000元；三、驳回被告宋某某（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告宋某某负担。反诉案件受理费7179元，由被告宋某某（反诉原告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马成审判员吴万春人民陪审员马建海二○一七年六月二十三日书记员王海燕