湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂荆门民二初字第00028号
原告钟祥市农村信用合作联社，住所地钟祥市郢中镇莫愁大道，组织机构代码01141936－8。
法定代表人李旭华，理事长。
委托代理人湖北祥鑫律师事务所律师。
委托代理人陈虎，系公司员工。
被告钟祥市大王粮油有限公司，住所地钟祥市柴湖镇汉江街，组织机构代码L0181859-5。
法定代表人张文训，董事长。
被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社，住所地钟祥市阳春大街17号，组织机构代码05000449-9。
法定代表人ＸＸＸ，理事长。
委托代理人湖北新天律师事务所律师。
被告张磊，男，1982年6月1日出生，汉族，住钟祥市柴湖镇汉江大道**号*栋*单元*号，公民身份号码4208811982********。
被告候晓芳，女，1981年8月6日出生，汉族，住钟祥市码头�中央华府小区，公民身份号码4224061981********。
以上四被告委托代理人湖北王府律师事务所律师。
原告钟祥市农村信用合作联社与被告钟祥市大王粮油有限公司、钟祥市丽景花卉苗木专业合作社、张磊、侯晓芳借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭于2014年10月10日、2014年11月21日两次公开开庭审理了本案。原告钟祥市农村信用合作联社的委托代理人张虎、湖北祥鑫律师事务所律师，被告钟祥市大王粮油有限公司的法定代表人张文训，被告钟祥市大王粮油有限公司、张磊、侯晓芳的委托代理人湖北王府律师事务所，被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社的委托代理人湖北新天律师事务所到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟祥市农村信用合作联社诉称，2012年1月13日，钟祥市大王粮油有限公司以张磊、侯晓芳座落于钟祥市柴湖镇汉江街的建筑面积为6289.35㎡的房屋和13079.4㎡土地使用权与钟祥市大王粮油有限公司评估价为833万元的机械设备、储油罐提供抵押担保，向钟祥市农村信用合作联社柴湖信用社借款790万元。双方约定，借款期限为2012年1月13日至2015年1月9日；借款利率为8.8667‰；按月付息，结息日为每月20日；如借款人不按期限支付利息，则构成违约，双方借款合同立即到期，借款人应立即清偿借款本息。
2014年5月16日，钟祥市大王粮油有限公司以钟祥市丽景花卉苗木专业合作社提供连带保证担保，向钟祥市农村信用合作联社柴湖信用社借款800万元。双方约定，借款期限为2014年5月16日至2015年5月16日，借款利率为9.84‰，按月付息，如借款人不按期限支付利息，则构成违约，双方借款合同立即到期，借款人应立即清偿借款本息。
因钟祥市大王粮油有限公司利息仅付至2014年3月26日，此后的本金及利息未付，严重违约，根据合同约定，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。以上两笔借款本金总计1590万元。原告起诉后，钟祥市大王粮油有限公司于2014年9月29日偿还了2014年5月16日所借钟祥市农村信用合作联社800万元中的958163元。为此，原告诉请判令：一、被告钟祥市大王粮油有限公司立即偿还借款本金1494.1837万元及利息；二、被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社对被告钟祥市大王粮油有限公司2014年5月16日借款704.1837万元承担连带清偿责任；三、原告钟祥市农村信用合作联社以被告钟祥市大王粮油有限公司和被告张磊、侯晓芳的抵押财产优先受偿。
被告钟祥市大王粮油有限公司辩称，1、侯晓芳没有同意将其与张磊共有的房屋抵押；2、其支付给钟祥市农村信用合作联社的958163元是支付的房屋对价不是偿还的本金，其与钟祥市农村信用合作联社签订的解除房地产转让协议是在原告欺骗下签订的。请求驳回钟祥市农村信用合作联社的诉讼请求。
被告张磊答辩称，其从未与原告签订过抵押合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告侯晓芳的答辩意见与张磊一致。
被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社辩称，其应承担一般保证责任且其不具备清偿能力。
原告钟祥市农村信用合作联社为证明其主张提交了下列证据：
A1、钟祥市大王粮油有限公司组织机构代码证、营业执照，拟证明被告主体资格；
A2、张磊、侯晓芳身份证明，拟证明被告资格；
A3、钟祥市丽景花卉苗木专业合作社组织机构代码证、营业执照，拟证明被告主体资格；
A4、2012年1月10日签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、2012年1月13日的借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证、动产抵押登记书及清单，拟证明2012年1月10日，钟祥市大王粮油有�公司向钟祥市农村信用合作联社借款790万元，钟祥市大王粮油有限公司以833万元机械设备、张磊和侯晓芳以房屋449.47万元及土地使用权对应土地资产313.91万元在800万元额度内为该笔借款提供抵押担保；该笔借款付息至2014年3月26日；
A5、2014年5月16日签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、2014年5月16日的借款凭证、钟祥市丽景花卉苗木专业合作社担保函、合作社成员决议、成员连带保证担保承诺书，拟证明钟祥市大王粮油有限公司向钟祥市农村信用合作联社借款800万元，钟祥市丽景花卉苗木专业合作社为该笔借款承担连带责任保证；起诉后，钟祥市大王粮油有限公司于2014年9月29日偿还本金958163元，尚欠本金704.1837万元；
A6、贷款催收通知书、全球邮政特快专递和邮政全球跟踪查询结果各两份，拟证明钟祥市农村信用合作联社曾向钟祥市大王粮油有限公司通知借款提前到期及通知钟祥市丽景花卉苗木专业合作社履行连带保证责任；
A7、房地产转让合同、解除房地产转让合同协议、利息缓收申请书、借款偿还凭证各一份，拟证明钟祥市农村信用合作联社与钟祥市大王粮油有限公司之间的房屋转让合同已解除，958163元的转让款已用于偿还2014年5月16日的800万元借款；
A8、房屋他项权利登记申请书、房屋他项权利登记询问表，拟证明张磊、侯晓芳的房屋在办理抵押登记时，经过其本人签字确认。
被告钟祥市大王粮油有限公司质证认为，对A1-A5及A8的真实性无异议，对其真实性予以确认；A4中，最高额抵押合同没有张磊、侯晓芳的签字；958163元是房屋转让款，并非是偿还的借款本金。对A6有异议，认为其没有收到通知，且通知的内容不是宣布贷款提前到期。对A7中的房地产转让合同无异议，对解除房地产转让合同协议、利息缓收申�书的真实性无异议，但认为解除房地产转让合同协议是张磊签订的、利息缓收申请书是其在不知道内容情况下签的字，对借款偿还凭证有异议，认为其是钟祥市农村信用合作联社单方出具，不能作为证据使用。
被告张磊、侯晓芳的质证意见与被告钟祥市大王粮油有限公司一致。
被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社对A1-A8无异议。
本院认为，最高额抵押合同中虽没有张磊、侯晓芳的签字，但张磊、侯晓芳已用其房屋和土地使用权为钟祥市大王粮油有限公司的借款提供担保办理了抵押登记，故最高额抵押合同两人没有签字不影响其提供抵押担保的效力。958163元用于偿还2014年5月16日的800万元借款，有解除房地产转让合同协议、利息缓收申请书、借款偿还凭证相互印证，可以认定。钟祥市大王粮油有限公司抗辩，解除房地产转让合同协议是张磊签订的，利息缓收申请�是其在不知道内容情况下签的字，但解除房地产转让合同协议和利息缓收申请书上均有钟祥市大王粮油有限公司的公章，故其抗辩理由不能成立。贷款催收通知书、全球邮政特快专递和邮政全球跟踪查询结果，能够证明钟祥市农村信用合作联社已向钟祥市大王粮油有限公司宣布贷款提前到期，钟祥市大王粮油有限公司抗辩其没有收到邮件以及邮件上仅表明是催收贷款通知，但通过查询核实EMS流水单，邮件其已收到且邮件中的催收贷款通知的内容实际为宣布贷款提前到期，故对钟祥市大王粮油有限公司的抗辩不予采纳。综上，对证据A1-A8予以采信。
被告钟祥市大王粮油有限公司提交了下列证据：
B1、房地产转让合同及资产移交表，拟证明其支付给钟祥市农村信用合作联社的958163元是房屋转让款；
B2、钟国用（2010）第160101052-1号土地使用权证、2014年6月10日的协议书�中央储备粮荆门直属库200万元保证金收条两张，拟证明上述土地及保证金收条已交给借款农户作为担保；
原告钟祥市农村信用合作联社对B1、B2的真实性无异议，认为与本案无关；被告张磊、侯晓芳对B1、B2无异议；被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社对B1、B2的真实性无异议。
被告张磊无证据提交。
被告侯晓芳提交了以下证据：
C1、离婚证一份，拟证明张磊与侯晓芳已于2010年10月26日离婚。
原告钟祥市农村信用合作联社对C1的真实性无异议，但认为在2012年1月钟祥市大王粮油有限公司办理贷款手续时，曾提交了张磊与侯晓芳的结婚证来办理贷款。
被告钟祥市大王粮油有限公司、张磊对C1无异议。
被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社认为C1与本案无关。
被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社无证据提交。
本院认为，各方对B1、B2、C1的真实性无异议，予以采纳。
�据上述采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年1月10日，钟祥市大王粮油有限公司与钟祥市农村信用合作联社签订流动资金借款合同。合同约定，借款期限为2012年1月13日至2015年1月9日，借款金额为800万元，借款利率为8.8667‰，如借款人不按期限支付利息，则构成违约，双方借款合同立即到期，借款人应立即清偿借款本息。
2012年1月10日，钟祥市农村信用合作联社与钟祥市大王粮油有限公司签订最高额抵押合同。合同约定，张磊、侯晓芳以6289.35㎡的房屋和13079.4㎡土地使用权，钟祥市大王粮油有限公司以评估价为833万元的机械设备、储油罐为上述800万元借款在800万元限额内提供抵押担保。
2012年1月13日，张磊、侯晓芳6289.35㎡的房屋和13079.4㎡土地使用权，钟祥市大王粮油有限公司评估价为833万元的机械设备、储油罐办理了抵押登记。抵押权人为钟祥市农村信用合作联社，担保债权数额为800万元。
2012年1月13日，钟祥市大王粮油有限公司与钟祥市农村信用合作联社之间的借款凭证记载，钟祥市大王粮油有限公司向钟祥市农村信用合作联社借款790万元。钟祥市农村信用合作联社提供借款后，钟祥市大王粮油有限公司利息付至2014年3月26日，此后未再还本付息。
2014年5月16日，钟祥市大王粮油有限公司与钟祥市农村信用合作联社柴湖信用社签订流动资金借款合同。约定的借款期限为2014年5月16日至2015年5月16日，借款金额800万元，借款利率为9.84‰，如借款人不按期限支付利息，则构成违约，双方借款合同立即到期，借款人应立即清偿借款本息。同日，钟祥市农村信用合作联社与钟祥市丽景花卉苗木专业合作社签订最高额保证合同。合同约定，钟祥市丽景花卉苗木专业合作社为钟祥市大王粮油有限公司2014年5月16日向钟祥�农村信用合作联社800万元借款在800万元限额内提供担保。此后，钟祥市农村信用合作联社如约提供了贷款。
2014年6月9日，钟祥市农村信用合作联社向钟祥市大王粮油有限公司、钟祥市丽景花卉苗木专业合作社发出通知，对钟祥市大王粮油有限公司宣布贷款提起到期，并要求钟祥市丽景花卉苗木专业合作社承担担保责任。
诉讼中，钟祥市大王粮油有限公司于2014年9月29日偿还了2014年5月16日所借钟祥市农村信用合作联社800万元中的958163元。
本院认为，2012年1月10日，钟祥市大王粮油有限公司与钟祥市农村信用合作联社签订的流动资金借款合同，2012年1月10日，钟祥市农村信用合作联社与钟祥市大王粮油有限公司签订的最高额抵押合同，2014年5月16日，钟祥市大王粮油有限公司与钟祥市农村信用合作联社柴湖信用社签订流动资金借款合同，2014年5月16日，钟祥市农村信用合作联社与钟祥市丽景花卉苗木专业合作社签订的最高额保证合同，均是合同各方之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面履行合同的义务。本案中，钟祥市农村信用合作联社向钟祥市大王粮油有限公司发放了贷款，而钟祥市大王粮油有限公司未按照合同约定如期向钟祥市农村信用合作联社偿还全部贷款及利息，故钟祥市大王粮油有限公司应承担向钟祥市农村信用合作联社偿还贷款及利息的违约责任。张磊、候晓芳及钟祥市丽景花卉苗木专业合作社向钟祥市农村信用合作联承担钟祥市大王粮油有限公司贷款及利息的相应担保责任。
综上，依照《》第、第、第、第、第、第，《》四十六条、五十三条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告钟祥市大王粮油有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告钟祥市农村信用合作联社借款本金1494.1837万元；
二、被告钟祥市大王粮油有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟祥市农村信用合作联社1494.1837万元借款的利息，利息计算方式为：以790万元为本金按月利率8.8667‰，从2014年3月27日计算至判决确定履行期内的实际履行之日；以800万元为本金按月利率9.84‰，从2014年5月16日计算至2014年9月29日，以704.1837万元为本金按月利率9.84‰，从2014年9月30日计算至判决确定履行期内的实际履行之日；
三、被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社对钟祥市大王粮油有限公司2014年5月16日向钟祥市农村信用合作联社借款704.1837万元及利息在800万元限额内承担连带清偿责任；
四、原告钟祥市农村信用合作联社对被告张磊、侯晓芳座落于钟祥市柴湖镇汉江街的建筑面积为6289.35㎡的房屋和13079.4㎡土地使用权，及钟祥市大王粮油有限公司评估价为833万元的机械设备、储油罐经折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述790万元本金及利息范围内优先受偿。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费117200元，财产保全费5000元，合计122200元，由被告钟祥市大王粮油有限公司、张磊、侯晓芳共同负担64766元，被告钟祥市大王粮油有限公司、被告钟祥市丽景花卉苗木专业合作社共同负担57434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银�湖北省分行东湖支行，户名：湖北省财政厅财政专户，帐号：052101040000369-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李元平
审 判 员 刘 俊
代理审判员 冯 杰
二〇一四年十二月九日
书 记 员 马咏莲