河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1082民初4225号
原告：三河市华荣房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧北蔡路东方夏威夷商铺E-8。
法定代表人：吕凤侠，公司经理。
委托诉讼代理人：曹洪军，北京市绅特律师事务所律师。
被告：刘洋，男，1987年2月12日出生，汉族，住三河市。
原告三河市华荣房地产开发有限公司与被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河市华荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹洪军、被告刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三河市华荣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求并变更如下：1.解除原、被告双方2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付2018年5月1日至腾退房屋之日止的租金及滞纳金按日千分之五计算；3.给付2017年9月17日至2018年4月30日的物业费65688元，自2018年5月1日至腾退房屋之日止按日288.53元计算物业费；4.判令被告向供暖公司支付2017年11月15日至2018年3月15日之间欠缴的供暖费136923.60元及从2017年11月15日至实际缴纳之日止按照日万分之二的标准支付滞纳金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于神威北路行政审批中心东侧综合办公楼3号商业商铺西15号商业房屋租赁给被告用于富桥足浴项目，租期自2015年6月1日至2023年7月31日止。租期前三年租金年2257342元，第四、五、六年租金2483076元，之后年租金2731383元。2016年8月12日被告向原告提出申请，2016年8月1日至2017年7月31日期间，租金支付方式由年付变更为季付，原告同意。此后被告并未按原合同约定方式付款，被告租金现付到2018年4月30日。被告应按合同约定提前一个月支付租金，但被告目前已经停止经营无法联系。按照合同约定，为维护原告合法权益，根据我国法律规定，原告提起诉讼，请判如所请。
被告刘洋辩称，第一、同意与原告解除合同；第二、同意原告关于房租的诉讼请求，若在2018年8月31日之前腾退涉案房屋，免除滞纳金，原告退还其支付的22万元押金；第三、对物业费金额认可，但物业管理协议是和三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司签署的，原告应当有权代表三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司收取物业费，否则其不能直接向原告支付物业费；第四、对取暖费不认可，因为在取暖期间，其已经缴纳了一层的取暖费，但是在取暖期内，热力公司关停了所有楼层的供暖。
本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，被告刘洋与原告三河市华荣房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（原告三河市华荣房地产开发有限公司）将位于三河市燕郊开发区商铺商业房屋，建筑面积约2945平方米租赁给乙方（被告刘洋）经营富桥足浴项目，未经甲方同意不得改变经营项目。租赁期限共98个月，甲方已于2015年6月1日起将房屋交付乙方使用，至2023年7月31日收回。该房屋第一年租金2257342元，第二年租金2257342元，第三年租金2257342元，第四年租金2483076元，第五年租金2483076元，第六年租金2483076元，第七年租金2731383元，第八年租金2731383元,2015年5月25日前乙方交付房屋租赁押金220000元，因合同期满或不可抗力因素解除合同应及时退还乙方押金。在2015年05月25日前乙方支付第一年前半年租金（2015.06.01-2016.01.31），在2015年12月15日前乙方支付第一年后半年租金（2016.02.01-2016.07.31）。在2016年07月01日前乙方支付第二年租金（2016.08.01-2017.07.31）。在2017年07月01日前乙方支付第三年租金（2017.08.01-2018.07.31）。在2018年07月01日前乙方支付第四年租金（2018.08.01-2019.07.31）。在2019年07月01日前乙方支付第五年租金（2019.08.01-2020.07.31）。2020年7月1日前乙方支付第六年租（2020.08.01-2021.07.31）。在2021年7月1日前乙方支付第七年租金（2021.08.01-2022.07.31）。在2022年7月1日前乙方支付第八年租金（2022.08.01-2023.07.31）。在租赁合同签订后交清应支付的其他费用。乙方应按时缴纳房屋租赁费用、物业管理费用、采暖费、卫生费等应由乙方缴纳的全部水费。拖欠租金一个月或空关一个月，甲方有权解除合同。乙方逾期支付租金或管理费，每逾期一日应向甲方按逾期金额的5‰支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。合同履行期间，被告刘洋按约定支付房屋租金至2018年4月30日。涉案房屋目前处于被查封状态。
另查，被告刘洋与三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司签订《威毕溪谷前期物业服务协议》，三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司出具了《关于收取刘洋（三河市首誉足浴）物业费的说明》：“刘洋在物业缴费时间段2017.09.17-2018.04.30日的金额为65688元，2018年5月1日至房屋腾退之日止物业费按照288.53元/日收取”，三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司出具书面授权委托书，委托原告三河市华荣房地产开发有限公司办理涉案房屋物业费收取事宜。关于涉案房屋的采暖费，根据三河市新源供热有限公司出具的说明，涉案房屋应交采暖费为205613.10元，截止到2018年6月15日，已交采暖费68537.7元，尚欠137075.40元。三河市新源供热有限公司于2018年2月11日向原告三河市华荣房地产开发有限公司送达《热费催缴通知书》。庭审中，被告刘洋对原告三河市华荣房地产开发有限公司主张的租金标准、滞纳金标准、物业费收取标准及拖欠金额均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告三河市华荣房地产开发有限公司与被告刘洋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。经双方协商一致，可以解除合同，本院予以确认。因涉案房屋已被查封无法腾退，故被告刘洋应向原告河市华荣房地产开发有限公司支付自2018年5月1日至房屋实际腾退之日的租金以及滞纳金，依据合同约定滞纳金的标准为逾期租金总额的5‰。三河市威毕欧溪谷物业服务有限公司出具委托原告三河市华荣房地产开发有限公司向被告刘洋收取涉案房屋自2017年9月17日至2018年4月30日的物业费65688元，该行为不违反法律规定，本院予以确认。因涉案房屋已被查封无法腾退，故被告刘洋应向原告三河市华荣房地产开发有限公司支付自2018年5月1日至房屋实际腾退之日的物业费，物业费标准为日288.53元。因涉案房屋的供用热合同系原告三河市华荣房地产开发有限公司与三河新源供热有限公司签订，三河新源供热有限公司有权向合同相对人即原告直接催收拖欠的采暖费，故被告刘洋在向原告三河市华荣房地产开发有限公司支付拖欠的采暖费137075.40元后，由原告三河市华荣房地产开发有限公司向三河新源供热有限公司补缴采暖费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》，被告刘洋应向原告三河市华荣房地产开发有限公司腾退位于三河市燕郊开发区商铺商业房屋。
二、被告刘洋向原告三河市华荣房地产开发有限公司支付2018年5月1日至实际腾退房屋之日止的租金及滞纳金，滞纳金标准为逾期租金总额的5‰/日计算。
三、被告刘洋向原告三河市华荣房地产开发有限公司支付自2017年9月17日至2018年4月30日的物业费65688元；2018年5月1日至实际腾退房屋之日止的物业费按288.53元/日计算。
四、被告刘洋向原告三河市华荣房地产开发有限公司支付自2017年11月15日至2018年3月15日期间拖欠的供暖费137075.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13828元，减半收取计6914元，由被告刘洋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 蔡玉秀
二〇一八年六月二十七日
书记员 张 薇