福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3315号
原告永春县农村信用合作联社城关信用社，住所地永春县文彬商业城荣华楼店面。
负责人王文锡，该社主任。
委托代理人陈明华，女，1978年5月2日出生，汉族。该社信贷员。
被告许春宏，男，1964年2月14日出生，汉族，住永春县。
被告郭秀琴，女，1964年10月2日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告许春宏、郭秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理，依法由审判员吕建设适用简易程序于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托代理人陈明华到庭参加诉讼，被告许春宏、郭秀琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，2012年6月21日被告许春宏以茶叶生产为由，由许春宏、郭秀琴夫妻共有的位于桃城镇桃城小区二期11-601／11-储6××号房产（估价121.91万元）作抵押，向原告办理最高额抵押借款人民币64万元，出账日2012年6月25日，期限自2012年6月25日起至2015年6月19日止，月利率8.533333‰，被告自2014年3月起至今未按合同约定按时交息，现尚欠利息47657.07元，经催收被告均无还款意愿。被告的行为已经违反了合同约定，严重影响了原告债权的实现。请求判令：1、解除原告与被告许春宏签订的最高额抵押借款合同（合同编号20126316）；2、被告许春宏偿还原告借款本金640000元及从2014年3月21日起至还款日止的利息（利息按最高额抵押借款合同约定的利息、罚息计算方法计算）；3、原告有权对被告许春宏、郭秀琴抵押的房产（永春房权证桃城镇字第××号）进行拍卖变卖优先受偿；4、本案的受理费由被告承担。
被告许春宏、郭秀琴均未作任何答辩。
经审理查明，2012年6月21日，原告城关信用社与被告许春宏、郭秀琴签订最高额抵押借款合同（合同编号：20126316），合同约定：自2012年6月21日起至2015年6月19日止，由原告在最高贷款本金余额人民币640000元内，对被告许春宏一次或分次发放贷款；借款用途为茶叶生产；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，按季结息。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。抵押人许春宏、郭秀琴夫妻以许春宏所有的坐落于桃城镇桃城小区二期11-601／11-储6××号房产［所有权证：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证：永春国用（2011）第0408号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证桃城镇字第0077**号，土地他项权证：永春他项（2012）第0696号］，约定对上述债务进行担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同还约定，若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同。2012年6月25日，被告许春宏即向原告借款640000元，借款利率8.533333‰，还款期限至2015年6月19日止。现被告许春宏仅还利息至2014年3月20日。
另查明，被告许春宏与被告郭秀琴系夫妻关系，双方于2007年11月9日办理结婚登记手续，本案债务发生于被告许春宏与被告郭秀琴婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告的庭审陈述及其在举证期限内提供的最高额抵押借款合同、借款借据、房产他项权证、国有土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、被告身份证明、结婚证、房地产估价报告书予以证明，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。被告许春宏、郭秀琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院认为，原告城关信用社与被告许春宏、郭秀琴签订的最高额抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，被告许春宏、郭秀琴抵押的房地产已经依法登记，因此合同依法有效。被告许春宏未按约定期限归还借款利息，已构成违约，原告诉请解除合同，并请求被告许春宏偿还借款本息，符合合同约定，依法应予支持。因被告许春宏未能依合同约定支付利息，导致违约，原告有权行使抵押权，即原告有权对被告许春宏、郭秀琴抵押的房产进行折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告许春宏、郭秀琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永春县农村信用合作联社城关信用社与被告许春宏、郭秀琴于2012年6月21日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：20126316）。
二、被告许春宏应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社城关信用社借款本金640000元及其自2014年3月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
三、原告永春县农村信用合作联社城关信用社有权以被告许春宏、郭秀琴抵押的坐落于永春县桃城镇桃城小区（二期）11-601／11-储6××号的房屋［所有权证：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证：永春国用（2011）第0408号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10200元，减半收取5100元，由被告许春宏、郭秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吕建设
二〇一四年十一月十日
书记员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。