江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初2729号
原告:无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园89号（统一社会信用代码：913202007424858876）。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：季晨阳、陆洲，江苏神阙律师事务所律师。
被告：汪函，男，1989年12月19日生，，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市新吴区旺庄路138-5-B-105（统一社会信用代码：91320214784391539C）。
负责人：周海宁，该公司总经理。
被告：江苏省房地产投资有限责任公司，住所地江苏省南京市长江路88号21层（统一社会信用代码：91320000134762991Q）。
法定代表人：徐志远，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵亮（受江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司、江苏省房地产投资有限责任公司的共同授权委托），江苏致邦律师事务所律师。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告汪函、江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司（以下简称无锡分公司）、江苏省房地产投资有限责任公司（以下简称房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人陆洲到庭参加诉讼，被告汪函、无锡分公司、房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、汪函支付垫付款3611.75元及相应利息（自2016年4月29日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、汪函支付律师费2500元；3、无锡分公司、房地产公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由汪函、无锡分公司、房地产公司承担。事实和理由：2012年10月12日，置业担保公司与为无锡分公司签订期房按揭贷款担保合作协议一份，约定无锡分公司同意为置业担保公司对购房人的追偿权向置业担保公司提供阶段性保证责任。2015年1月7日，汪函与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）、无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、置业担保公司签订锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定汪函借款21万元用于购房，借款期限为30年，置业担保公司为借款提供连带保证责任。同日，汪函与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定汪函借款28万元用于购房，借款期限为30年。同日，置业担保公司与汪函签订抵押反担保合同一份，约定置业担保公司为汪函借款承担连带责任保证。借款合同履行过程中，汪函未按约还款，置业担保公司为汪函垫付了拖欠的借款本息3611.75元。
汪函、无锡分公司、房地产公司未作答辩。
经审理查明：2015年1月7日，汪函与无锡建行、公积金中心、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定汪函向无锡建行借款21万元用于购房，借款期限为30年，贷款利率为基准利率，置业担保公司为借款提供连带保证责任。同日，汪函与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定汪函向无锡建行借款28万元用于购房，借款期限为30年，贷款利率为基准利率下调5%；还款方式为按月等额本息还款法。
同日，置业担保公司与汪函签订公积金贷款抵押反担保合同一份，约定：置业担保公司同意为汪函49万元的借款提供担保，汪函愿以房产向置业担保公司提供抵押反担保；三方一致确认，若汪函违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求汪函支付垫付款及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自置业担保公司承担保证责任之日起、按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等以及其他合理费用）；抵押反担保的范围包括置业担保公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自置业担保公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息、置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用。同日，置业担保公司向无锡建行出具个人住房贷款担保通知书，同意按照保证合同的约定承担连带保证责任。
合同订立后，无锡建行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因汪函未按约还款，无锡建行于2016年4月28日业担保公司发出代偿3611.75元逾期本息的履行保证责任通知单，次日，置业担保公司代汪函向无锡建行转账支付3611.75元。后汪函未向置业担保公司支付所代偿款项。另
另查明，2012年10月12日，无锡分公司与置业担保公司签订期房按揭贷款担保合作协议一份，约定无锡分公司同意为置业担保公司对国信世家楼盘商品房的购房人的追偿权向置业担保公司提供阶段性保证担保，保证担保期间为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋的他项权证办妥并交由抵押权人保管之日止；保证担保的范围为置业担保公司为购房人承担保证责任的款项及自置业担保公司向贷款银行支付该款之日起至获偿该款之日止的利息（利率按照银行同期贷款利率计算）及置业担保公司因追偿实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等必要合理的费用）。后房屋他项权证未办理，诉讼中，房地产公司对上述协议的效力予以确认。
又查明：置业担保公司与江苏神阙律师事务所签订委托律师合同，约定置业担保公司委托江苏神阙律师事务所办理与汪函等追偿权纠纷一案，置业担保公司支付律师代理费2500元。
上述事实，有住房公积金委托贷款合同、个人住房（商业用房）借款合同、担保合作协议、抵押反担保合同、担保通知书、履行保证责任通知书、还款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，无锡建行与汪函、公积金中心、置业担保公司签订的住房公积金委托贷款合同，无锡建行与汪函、置业担保公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，置业担保公司与汪函签订的公积金贷款抵押反担保合同、与无锡分公司签订的担保合作协议均合法有效；汪函未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向汪函行使追偿权，并要求汪函承担垫付利息、支出律师费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。无锡分公司作为房地产公司的分公司，系依法设立并领取营业执照，首先以其自有财产对外承担民事责任，其不能清偿债务部分应由房地产公司承担清偿责任，置业担保公司要求无锡分公司、房地产公司承担连带还款责任的主张，本院不予支持。置业担保公司主张以年利率24%计算利息，系处分自己权利的行为，本院予以确认。
综上所述，对置业担保公司的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、汪函应于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款3611.75元及利息（自2016年4月29日起至实际给付之日止按年利率24%计算），息随本清。
二、汪函应于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费2500元。
三、对汪函前述第一、二项债务中的垫付款本金3611.75元及利息（自2016年4月29日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）、律师费2500元，江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司承担连带保证责任。江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司在承担保证责任后，有权向汪函追偿。
四、江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司对上述债务不能清偿部分，由江苏省房地产投资有限责任公司承担清偿责任。江苏省房地产投资有限责任公司在承担保证责任后，有权向汪函追偿。
五、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取为25元、保全费100元、公告费560元，合计660元，由汪函、江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司、江苏省房地产投资有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 姜 海
代理审判员 李 涛
人民陪审员 顾娟娟
二〇一七年一月十六日
书 记 员 赵思浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。