四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2524号
原告：成都汇鑫商业管理有限公司，住所地：四川省邛崃市。
委托代理人：袁梅，四川光时律师事务所律师。
被告：孟海军，男，1979年4月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。
被告：邛崃海纳百川酒店管理有限公司，住所地：邛崃市。
法定代表人：余茜，职务不详。
委托代理人：李永明，四川铭拓律师事务所律师。
原告成都汇鑫商业管理有限公司诉被告孟海军、邛崃海纳百川酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理。依法组成合议庭于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告成都汇鑫商业管理有限公司委托代理人袁梅，被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司委托代理人李永明到庭参加诉讼，被告孟海军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、解除原告与被告孟海军于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》；2、二被告向原告腾退交付租赁商铺；3、二被告给付原告至《商铺租赁合同》解除时按约计算的租金、物管费；4、二被告赔偿原告按《商铺租赁合同》约定的租金、物管费标准计算的从《商铺租赁合同》解除之日至二被告实际向原告腾退租赁商铺之日止的损失；5、二被告给付原告垫付电费69082元；6、二被告给付原告律师代理费61309.2元。事实与理由：被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司在筹备设立过程中，于2015年4月1日委托被告孟海军与原告签订《商铺租赁合同》，向原告租赁邛崃市东星大道XX号楼第X层部分及X号楼第X层第X层商铺，面积计4548.92平方米，作为经营场所。合同约定:第一年、第二年租金为764219元,每6个月支付一次;物管费按4元/月/平方米计算,按季支付;租赁期限自2015年5月1日至2025年4月30日;如未按时支付相关费用,经催告15日内仍未支付,原告有权解除合同,包括律师费在内的相关费用由租赁方承担。合同签订后，原告按约履行出租义务，但二被告至今仅向原告支付100000元租金。
被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司辩称，对原告解除合同、腾退商铺的诉讼请求无异议。《商铺租赁合同》系孟海军代表筹备设立中的被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司签订，孟海军非承租人。原告主张的费用应举证证明。原告已于2016年8月3日申请法院保全被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司在租赁物业内的财产，实际控制了租赁物业，故被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司不应再承担此后产生费用。
被告孟海军未作答辩。
经审理查明：
一、成都富宏置业有限公司系案涉商铺所有权人，其于2013年10月1日委托原告自2013年10月1日至2028年9月30日对该商铺进行管理、出租。
二、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司在筹备设立过程中，于2015年4月1日委托被告孟海军与原告签订《商铺租赁合同》，向原告租赁邛崃市东星大道XX号楼第X层部分及X号楼第X层第X层商铺、第X层商铺，面积计4548.92平方米，作为经营场所。合同约定:租赁期限10年，自2015年5月1日至2025年4月30日;租金按建筑面积计算,第1年至第4年标准为28元/月/平方米,第5年、第6年标准为29.68元/月/平方米，第7年、第8年标准为31.46元/月/平方米，第9年、第10年标准为33.35元/月/平方米；免租期计27个月，其中第1年至第4年每年为6个月，第5年为3个月；租金每6个月支付一次，每次提前15天支付，其中首个半年度租金于试营业起5日内支付，其余在免租期届满后，按约提前15天支付，以此类推；物业管理服务费按4元/月/平方米计算,按季提前15天支付；承租方未按约足额缴费，出租人经催告后，有权解除合同；违约方应承担因守约方因纠正违约行为而产生的包括律师费用在内的全部费用。
三、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于2016年1月13日经工商登记成立，后处于歇业状态，亦无人照管租赁商铺内的设备等财产。原告于2016年8月提出诉讼保全申请，查封了被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司在租赁商铺内的财产。
四、2016年4月26日，四川邛崃供电有限责任公司向原告发出《限（停电）通知书》，要求原告缴纳东城尚都编号为067150XXXX、067150XXXX、061750XXXX、067150XXXX、067150XXXX客户4月电费20440.009元。原告于2016年5月缴纳了客户号为067150XXXX（东城尚都X号楼X楼XX商铺）、067150XXXX（东城尚都X号楼X楼X商铺）、061750XXXX（东城尚都X号楼X楼X商铺）、067150XXXX（东城尚都X号楼X楼X商铺）、067150XXXX（东城尚都X号楼X楼X商铺）的电费计7216元。
五、原告委托四川光时律师事务务指派律师代理本案，约定律师代理费为30000元，并已支出律师代理费30000元。
上述事实有当事人陈述、《房产证》、《授权委托书》、《商铺租赁合同》、《营业执照》、《限（停电）通知书》、电费发票5份、《费用报销单》1份、《委托代理合同》、律师代理费发票经质证，予以证实，本院予以确认。
原告还提交了如下证据：
一、日期为2015年10月23日、2016年1月28日、2016年5月13日的3份催款通知。欲证明原告曾向二被告进行催款。
二、3份报销项目为女人街公共区域电费的《费用报销单》及所附电费发票，金额计194481元。欲证明其诉请的电费。
被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司质证认为，其未收到证据一所涉三份催款通知；证据二所涉电费与其无关。
本院认为，原告无证据证明已向二被告送达三份催款通知，不予采用；证据二不能证明所涉电费系被告所产生，与本案关联性不足，不予采用。
本院认为，原告对被告孟海军系接受筹备设立中的被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司以个人名义签订《商铺租赁合同》无异议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，《商铺租赁合同》直接约束原告与被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司，即与原告建立租赁合同关系的系被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司，承租人的权利义务由被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司承受，非被告孟海军，故原告对被告孟海军提出的诉讼请求，不予支持。被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司同意解除合同、腾退商铺，本院予以照准，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定确认《商铺租赁合同》于2017年1月16日解除。被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司无证据证实已清偿租金、物业服务费，故原告主张被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司除支付100000元租金外未付其余租金及物业服务费成立，其诉请给付，予以支持。根据约定租金、物业服务费标准，扣除已付租金100000元后，被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司应给付原告至合同解除时的租金为1428437.12元（2015年11月1日至2016年4月30日、2016年11月1日至2017年1月16日为免租期，不计租金；2015年5月1日至2015年10月31日、2016年5月1日至2016年10月31日非免租期，计1年，租金为28元/月/平方米×4548.92平方米×12个月）、物业服务费为354815.76元（4元/月/平方米×4548.92平方米×19.5个月）。被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司尚未实际向原告腾退返还商铺，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告有权要求被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司赔偿合同解除之日至实际腾退返还商铺之日损失。根据双方关于租金标准、免租期、物业服务费标准之约定，本院确定上述损失计算标准为18元/月/平方米（租金28元/月/平方米÷2+物业服务费4元/月/平方米）。原告保全被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司在商铺内的财产，符合法律规定，且被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司保全时处于歇业状态，故被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司关于不应承担保全后产生的上述费用的辩称意见，本院不予采纳。原告已代被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司缴纳了租赁商铺所产生电费7216元，被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司应给付原告7216元。根据合同“违约方应承担因守约方因纠纷违约行为而产生的包括律师费用在内的全部费用”之约定，原告已支出律师费应由被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司承担。原告诉请电费、律师费超出部分，事实依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告成都汇鑫商业管理有限公司与被告海军代表被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》于2017年1月16日解除；
二、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告成都汇鑫商业管理有限公司腾退返还邛崃市东星大道XX号楼第X层部分及X号楼第X层第X层商铺、第X层商铺，面积计4548.92平方米；
三、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告成都汇鑫商业管理有限公司租金1428437.12元、物业服务费354815.76元、电费7216元、律师费30000元；
四、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告成都汇鑫商业管理有限公司从2017年1月16日至实际腾退返还邛崃市东星大道XX号楼第X层部分及X号楼第X层第X层商铺、第X层计4548.92平方米商铺，之日止按18元/月/平方米计算的损失；
五、驳回原告成都汇鑫商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16127元、诉讼保全费5000元，计21127元由被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
人民陪审员 郑文武
人民陪审员 王可伦
二〇一七年二月二十日
书 记 员 彭力家