山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民四终字第1963号
上诉人（原审被告）：蓬莱市蓬莱阁医药有限公司，住所地：蓬莱市钟楼北路52号。
法定代表人：于建波，任董事长。
委托代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。
委托代理人：于鹏，城镇居民。
被上诉人（原审原告）：韩传开，城镇居民。
委托代理人：王维建，城镇居民。
上诉人蓬莱市蓬莱阁医药有限公司因返还原物纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2015）蓬登民初字第465号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告韩传开诉称，原告祖籍系武霖村，世代居住在该村。1994年5月11日原告购买位于画河西沿武霖村206号本村村民的民房一处并办理了房产证书。后原告以70000元价格租给原烟台市医药公司长岛县公司做仓库使用，但双方未签订书面租赁合同。2014年12月31日租赁到期，现该房屋部分被被告占用，原告找被告腾房，被告一再拖延。请求判令被告立即腾空画河西崖街206号民房返还给原告，诉讼费由被告承担。
原审被告蓬莱市蓬莱阁医药有限公司辩称，诉争的房产属于被告所有，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明，诉争的房产座落于蓬莱市紫荆山街道武霖村画河西沿，原房主为该村村民卢为瑞。1994年5月13日原告与卢为瑞到蓬莱市公证处办理房屋买卖合公证。在蓬莱市公证处，卢为瑞及其妻子石仁清均书面同意将武霖画河西沿房屋2栋以70000元价格出卖给原告，原告及其妻子张玉敏也书面表示同意以70000元价格购买卢为瑞的上述房屋，蓬莱市登州镇武霖村村民委员会书面确认原告与卢为瑞的房屋买卖事实并要求房管部门予以过户。当日原告与卢为瑞签订房屋买卖契约，蓬莱市公证处做出（94）蓬证民字第2349号公证书，证明蓬莱市登州镇武霖卢为瑞与登州镇武霖村韩传开于一九九四年五月十三日签订前面的房屋买卖协议书。1994年5月15日蓬莱市房地产交易监理所填发的蓬房私证字第940188号房屋所有权证载明：户主姓名韩传开，家庭人口6，工作单位长岛县医药公司，间数5＋5，厢房北1间（8.84平方米），建筑面积68.06＋68.06平方米，议定价格70000元，交易监理所审定价格70000元，立契日期94.5.12，契税种类买卖，纳税金额4200元。1994年11月10日蓬莱市土地矿产管理局颁发的蓬集建（94）字第01180601号集体土地建设用地使用证载明：土地使用者韩传开，地址武霖村，土地类别50住宅用地，用地面积378.90，其中建筑占地136.12。蓬莱市公安局紫荆山派出所的户籍证明载明：山东省蓬莱市画河西崖街206号，户主姓名韩传开。原告主张后以70000元价格将该房屋出租给原烟台市医药公司长岛县公司做仓库使用，2014年12月31日租赁到期，被告否认，原告亦未提供证据证明。
1988年4月原告调入长岛县医药公司，购买诉争房产时原告系原长岛县医药公司法定代表人。2002年烟台医药国有控股有限公司下发烟药控字（2002）第19号文件，决定将蓬莱、长岛医药公司合并。2005年7月20日烟台市人民政府国有资产监督管理委员会做出烟国资函（2005）37号“关于同意烟台市医药公司蓬莱公司实施整体改制的函”，同意烟台市医药公司蓬莱公司实施整体改制，一次性退出原国有资本，公开转让国有产权，并以2005年6月30日作为改制企业资产审计评估的基准日。2006年12月28日烟台联合产权交易中心做出烟产权鉴字第027号产权交易凭证，烟台医药国有控股有限公司作为出让方将所持有的烟台市医药公司蓬莱公司100%产权，通过公开挂牌等市场运作，以603万元的价格转让给王翠霞等113名内部职工。2007年王翠霞等人作为股东成立蓬莱市蓬莱阁医药有限公司。
被告蓬莱市蓬莱阁医药有限公司主张诉争的房屋产权归自己所有，并提供相应证据。被告提供的房产证明载明：1994年为了开拓医药市场，解决长岛医药公司办公经营场所，公司出资7万元在蓬莱画河桥西206号购办公仓库一处，两栋10间120平方米，由于种种原因，房产权所有人填写张玉敏。至今未办理房产过户手续，房产权属于长岛医药公司所有（长岛医药公司于二00二年五月合并为蓬莱医药公司）。烟台市医药公司蓬莱公司在该房产证明上盖章，原告在原房屋所有权人栏签名。被告提供的企业信息载明：公司名称蓬莱市蓬莱阁大药房连锁有限公司第二十七门市部，住所蓬莱市武霖小区画河西崖206号。被告提供的房屋租赁合同载明：2013年4月1日被告与张进军签订房屋租赁合同，被告将蓬莱城画河路西房屋10间出租给张进军使用1年，年租金为5000元。被告提供的5张收据载明2010年至2012年每年收取张进军租金4000元，2013年至2014年每年收取张进军租金5000元。被告提供的烟台医药国有控股有限公司向山东中立会计师事务所有限公司出具的关于烟台市医药公司蓬莱公司房产情况说明载明：长岛公司重要事项，公司盘盈房产四处，其中1994年公司用帐外资金70000元在蓬莱画河桥西206号购买办公仓库一处，砖木结构，120平方米，房产权所有人填写张玉敏，房产权实属于公司所有，张玉敏已出具证明放弃该房产。烟台市医药公司蓬莱公司的固定资产评估明细表中包括画河桥西206号住宅。另被告提供证据证明被告缴纳诉争房屋的契税4200元，1994年7月至1995年8月支付给卢为瑞房屋租金160000元，被告对诉争的房屋进行维修及原长岛县医药公司职工薛兵德、门菊香的曾在诉争房屋工作的书面证明。被告提供的常住人口登记表载明原告及其妻子为非农业家庭户。因原、被告争议较大，本案协商未果。
原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…。本案原告与原房主卢为瑞自愿签订房屋买卖合同，购买取得涉案的房屋并办理产权登记，原告即为该不动产物权的所有人。被告的证据不能推翻原告的房产证，故其为涉案房屋的所有权人的主张法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告请求被告立即腾空画河西崖街206号民房并返还给原告，符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十七条、第三十四条之规定，原审法院于2015年9月17日判决：被告蓬莱市蓬莱阁医药有限公司将登记在原告韩传开名下的座落于蓬莱市紫荆山街道武霖村画河西沿206号民房腾空并返还给原告韩传开，限于判决生效后15日内履行完毕。案件受理费100元，由被告蓬莱市蓬莱阁医药有限公司承担。
宣判后，上诉人蓬莱市蓬莱阁医药有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，涉案房屋系上诉人出资购买的，产权归上诉人所有，被上诉人主张涉案房屋系其租赁给上诉人的没有任何证据，原审判决上诉人将涉案房屋返还给被上诉人是错误的。请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人韩传开则以原审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法为由进行了答辩。要求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理中，上诉人、被上诉人对涉案房屋系小产权房，因为不能过户到上诉人名下，上诉人就以被上诉人的名义出资70000元购买该房，并将该房产证办在被上诉人名下，上诉人交纳了过户契税的事实均无异议。
本院经审理查明的其他案件事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，根据上诉人上诉请求及理由以及被上诉人的答辩理由，本案争议焦点为：被上诉人要求上诉人返还涉案房屋，理由是否成立，法院应否予以支持。上诉人、被上诉人对涉案房屋系小产权房，因为不能过户到上诉人名下，上诉人就以被上诉人的名义出资70000元购买该房，并将该房产证办在被上诉人名下，上诉人交纳了过户契税的事实均无异议，本院依法予以确认。合法的民事权益依法受法律保护。涉案房屋现虽登记在被上诉人名下，但被上诉人作为上诉人改制前烟台市医药公司蓬莱公司的法定代表人由公司出资70000元购买涉案小产权房，并将该房产证办在被上诉人名下的行为，违反了国家法律、法规之强性性规定，损害了国家、集体的合法权益。因此，本院对被上诉人请求上诉人返还涉案房屋的诉讼请求，依法不予支持。原审判决错误，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第七条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销山东省蓬莱市人民法院（2015）蓬登民初字第465号民事判决；
二、驳回被上诉人韩传开的诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共计200元，由被上诉人韩传开负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 栾建伟
审 判 员 丁 伟
代理审判员 王莉莉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 林斐斐