安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2609号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘标，徽商银行淮北相山支行副行长。
委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：孙玉敏，女，1988年1月3日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：张富强，男，1984年2月24日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：宋富霞，女，1963年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：雷军，男，1962年12月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：陆士，男，1953年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张素梅，女，1961年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽商银行淮北分行）与被告孙玉敏、张富强、宋富霞、雷军、陆士、张素梅金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人刘标、王清源，被告孙玉敏、张素梅到庭参加诉讼，被告张富强、宋富霞、雷军、陆士经本院公告及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、孙玉敏、张富强共同偿还贷款本金320万元，计算至2016年4月26日利息367363.15元，此后至借款本金还清之日期间的利息（含复利、罚息按年利率13.5%计算），实现债权的费用9.5万元；2、依法拍卖、变卖宋富霞、雷军抵押的房产，陆士、张素梅抵押的房产所得价款优先受偿。事实和理由：孙玉敏因经营需要，向我行申请贷款。2014年7月31日，孙玉敏、张富强向我行借款320万元，宋富霞、雷军、陆士、张素梅分别以其房产抵押担保，并办理了抵押登记。该借款到期后，孙玉敏、张富强未偿还借款，诉至法院请求依法判决。
孙玉敏庭审中口头辩称，我只是挂名的法人代表，当时说的是企业借的钱，至于怎么支付的利息我不清楚。
张素梅庭审中口头辩称，抵押借款合同是事实，我们愿意在抵押担保范围67万元内承担责任。
张富强、宋富霞、雷军、陆士未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，孙玉敏、张富强与徽商银行淮北分行签订《个人循环借款合同》，约定孙玉敏、张富强向徽商银行淮北分行借款320万元，借款额度有效期间从2014年7月31日至2015年7月31日止，单笔借款最长不超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，在贷款期限内，借款利率保持不变。还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为季末月20日，逾期还款的，银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。陆士、宋富霞分别以《个人借款最高额抵押合同》提供抵押担保等内容。
同日，陆士、张素梅以及宋富霞分别与徽商银行淮北分行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定陆士、张素梅以其坐落于淮北市相山区xx室（产权证号**）房屋，宋富霞以其坐落于淮北市相山区xx室（产权证号**）、xx室（产权证号**）为孙玉敏上述借款进行最高限额抵押担保，最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、财产保全费等）。最高额抵押担保的最高限额为320万元。无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求担保人依本合同约定在其保证范围内承担担保责任。次日，淮北市房屋产权产籍监理处分别为陆士、张素梅以及宋富霞用于抵押担保的房产颁发了《房地产他项权证》，陆士、张素梅房屋抵押债权数额67万元，宋富霞房屋抵押债权数额153万元和100万元。
2014年8月7日，孙玉敏与徽商银行淮北分行签订个人借款凭证，写明贷款实际发放日2014年8月7日，贷款到期日2015年8月7日，执行利率7.5‰，逾期利率11.25‰。当日，徽商银行淮北分行将借款汇至孙玉敏个人银行账户。此后，孙玉敏、张富强仅偿还部分利息，借款本金320万元以及截止2016年12月13日利息、罚息628085元未能偿还，徽商银行淮北分行遂提起本案诉讼，并为本案支付律师代理费3000元。
另查明，孙玉敏与张富强，宋富霞与雷军，陆士与张素梅分别为夫妻关系。
以上事实，有徽商银行淮北分行提交《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、银行个人借款凭证、律师事务所委托代理合同及发票以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，孙玉敏、张富强与徽商银行淮北分行签订《个人循环借款合同》，是双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，为有效合同，双方均应如约履行。徽商银行淮北分行如约将借款320万元交付至孙玉敏银行账户，履行了出借义务。孙玉敏、张富强未能按时偿还借款本金、利息，应依法承担相应的民事责任。现徽商银行淮北分行起诉要求判决孙玉敏、张富强偿还借款本金320万元及利息，理由充分，本院予以支持。孙玉敏庭审中辩称，其只是公司挂名的法人代表，因本笔借款是孙玉敏、张富强以个人名义借款，亦是汇入孙玉敏个人银行账户，至于孙玉敏、张富强如何使用，不属于本案审理范围。
关于抵押担保问题。在孙玉敏、张富强本笔借款时，宋富霞，陆士与张素梅分别以其所有的房屋进行抵押担保，签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，徽商银行淮北分行抵押权自登记时设立。在孙玉敏、张富强不能按时偿还借款本金、利息时，徽商银行淮北分行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。
关于律师代理费用问题。因在《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》中均约定银行为实现债权、抵押权而发生费用均由借款人、担保人负担。故徽商银行淮北分行为本案诉讼支出律师代理费3000元应由各被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙玉敏、张富强于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金320万元，利息、罚息628085元（计算至2016年12月13日，此后的利息、罚息按照年利率13.5%计算继续支付至付清借款之日），并支付律师代理费3000元；
二、如被告孙玉敏、张富强逾期履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告宋富霞、雷军抵押担保的位于淮北市相山区xx室，被告陆士、张素梅抵押担保的位于淮北市相山区xx室折价或者以拍卖、变卖房屋的所得价款在最高债权额限担保范围内优先受偿；超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36099元，由被告孙玉敏、张富强、宋富霞、雷军、陆士、张素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 李 勇
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。