新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新28民终2460号
上诉人（原审被告）：牛彦涛，男，汉族，1979年3月5日出生，河北新城县人，个体，现住库尔勒市。
委托诉讼代理人：李昆，新疆兴意律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄明奇，男，汉族，1985年6月19日出生，福建省莆田人，个体，现住库尔勒市。
委托诉讼代理人：雷宏，新疆西昭律师事务所律师。
上诉人牛彦涛因与被上诉人黄明奇房屋租赁合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2016）新2801民初4896号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人牛彦涛及其委托诉讼代理人李昆，被上诉人黄明奇的委托诉讼代理人雷宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人牛彦涛上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人在一审中诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人租赁被上诉人房屋目的为开网吧，所租赁的房屋一直没有通过消防验收，上诉人没有办法办理营业执照，无法营业，故应顺延租金，2016年的租金属于顺延，一审法院认定事实不清。一审法院认定上诉人租赁房屋的用途是商业（仓储）与事实不符，一审开庭之前被上诉人就承认房屋用途已变更为开网吧。一审法院认定上诉人在租赁房屋时就清楚上诉人所租赁的房屋未通过消防验收并无消防验收实际也没有给上诉人造成损失是错误的。本案中一案法院只使用了合同法的相关规定，但未使用《中华人民共和国消防法》的相关规定。一审法院认定事实不清，适用法律有误。综上二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人黄明奇辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定租赁房屋的性质是库房（仓储）上诉人租赁被上诉人的房屋后，没有得到上诉人的书面同意擅自将房屋用途改变为经营网吧，严重违反双方的合同约定。被上诉人履行合同中无过错。故上诉人上诉请求不能成立，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人黄明奇向一审法院的起诉请求：1、判决被告支付原告2016年度的房屋租金80000元及违约金24000元。2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年10月15日，黄明奇与巴州银科房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于新城辖区建国路与腾飞路交汇处80号面积为24204.19的平方米土地使用权，使用年限自2012的6月8日至2062年6月8日，2014年11月1日，黄明奇与牛彦涛签订房屋租赁合同，甲方黄明奇（原告）将坐落于本市建国路与腾飞路交汇处49号小区七一盛工苑4号楼地下室部分库房毛墙毛地出租给乙方牛彦涛（被告）使用，从2014年11月1日至2018年2月28日，租金每年为80000元，支付方式为一次性年交，被告在签订合同之日交付2015年的租金80000元。乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同收回房屋，租赁保障金及已交房屋租金不退，同时甲方有权采取......。每日按应租金数额的6%支付滞纳金：（1）乙方不交付或者不按约定交付租金一个月以上......2016年1月18日，巴公消验字（2016）第0022号巴州公安消防支队建设工程消防验收意见书对巴州银科房地产开发有限公司的银科七一盛世苑4#、5#楼建设工程综合评定该工程消防验收合格。2016年3月14日，被告申请办理了网吧的营业执照。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。
双方有争议的事实，系该合同的第六条约定租赁房屋的用途为商业（仓储），原告认为签订合同时租赁用途为仓储，后被告经原告同意改变为网吧。但被告称签订时就是用于网吧而不是合同中所称的仓储，当时原告解释为商业用途即可。被告的质证意见没有相应的证据证明，对于原告提供的合同第六条内容，应以合同文本为准。
一审法院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，真实有效，均应认真履约，合同的租赁期限为2014年11月1日至2018年2月28日，每年的租金为80000元，支付时间为每年一次性年交，被告在签订合同时已交纳了2015年的租金80000元，现原告要被告支付2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）的租金80000元。被告辩称不交付2016年的租金是因为原告在签订租赁合同后，所租赁的房屋一直没有通过消防验收，被告没有办法办理营业执照，无法营业，故应顺延租金，2016年的租金属于顺延。被告与原告签订房屋租赁合同时，双方的租赁房屋用途约定为：商业（仓储），如被告所称其租赁目的为网吧，其应明知无消防验收无法办理相关营业执照的法律规定，应负有相关的谨慎义务，但还是与原告签署该合同，应视为其愿意承租当时没有消防验收的房屋，愿意履行所签署的合同中约定的租金支付方式。且被告没有相关证据其因消防验收问题产生了具体的损失，双方也没有因此问题达成有房屋顺延的协议，被告在未办理其营业执照之前一直在占用该房屋，应支付相应的费用，故对被告不应支付2016年度租金的辩称不予以采信。虽然合同没有明确具体的年付租金的时间，但原告主张的是2016年度的房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条”租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”之规定，原告于2014年11月1日承租，2015年度租金是在2014年11月1日支付的，故对于原告要求被告支付2016年度租金80000的诉讼请求应予以支持。原告未按合同中约定的”不按约定交付租金按应缴租金的日6%”的违约计算方式起诉要求损失，而是以应缴纳的租金的30%计算，本院认为，依据被告不同意交纳违约金的答辩意见且原告主张的违约金明显高于其损失，应按应交付的租金总额的同期银行货款利息酌定调整违约金数额为4400元（80000×5.5%×1）（2015年11月1日至2016年11月1日）
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、被告牛彦涛于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄明奇2016年度房屋租金80000元；二、被告牛彦涛于本判决生效之日起五日内一次性支付原告黄明奇违约金4400元。三、驳回原告黄明奇的其他诉讼请求。本案受理费1190元，由原告负担224.27元，由被告负担965.73元（原告已预付，被告在履行上述判项时一并支付给原告）。
本院二审期间，上诉人牛彦涛围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；49号小区七一盛工苑4号楼4-13号王巧玲盼望商铺营业执照、业主身份信息，与上诉人同期同栋楼的盼望超市2015年5月5日领取营业执照，至今正常营业，期间无因消防等原因停止营业，从而证实上诉人无法营业的原因是没有办理手续。被上诉人的质证意见：真实性，证明问题均不认可。
本院经二审审理查明的事实与原审相同。
本院认为，上诉人牛彦涛与被上诉人黄明奇签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，合同合法有效，双方应当履行各自的合同义务。故原审法院判令上诉人支付被上诉人2016年度房屋租金80000元及利息于法有据。本院予以支持。现上诉人上诉称上诉人租赁被上诉人房屋目的为开网吧，但所租赁的房屋一直没有通过消防验收，上诉人没有办法办理营业执照，无法营业，故应顺延租金，2016年的租金应当属于顺延等上诉理由，根据双方签订的《房屋租赁合同》中第一条及第六条明确约定租赁房屋的性质为地下室部分库房，用途为库房（仓储），上诉人没有相关证据证实其因消防验收问题产生了具体的损失，双方也没有因此问题达成房屋顺延的协议，在二审中，上诉人也未提供有效的证据证明租赁该房屋目的是开网吧，被上诉人就承认房屋用途已变更为开网吧的事实，而且上诉人一直占用被上诉人的房屋。故上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1910元，由上诉人牛彦涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 那 木 贞
审判员 杨 奇 志
审判员 东 格 日 甫
二〇一七年三月二十日
书记员 巴都木才次克