河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民初字第387号
原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行，住所地：河北省沧州市吴桥县桑园镇长江东路82号。
法定代表人杨近冬，该行行长。
委托代理人谢红新。
被告张培忠，个体工商户。
被告河北万宏长基房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市吴桥县县城嘉陵江路南侧新华商住楼。
负责人周刚，该公司经理。
委托代理人刘耀起，河北艺乡律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行与被告张培忠、河北万宏长基房地产开发有限公司（以下简称“万宏长基”）为借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢红新及被告河北万宏长基房地产开发有限公司的委托代理人刘耀起到庭参加了诉讼。被告张培忠经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行诉称，2012年9月6日，借款人张培忠在原告银行办理个人住房按揭贷款，与原告签订了编号为13020120120066696的《个人住房担保借款合同》，贷款本金290000元，由被告河北万宏长基房地产开发有限公司提供保证担保。按照合同约定，借款人应按月还本付息，但2014年1月6日，借款人未按合同约定偿还当期本息，原告至今与被告张培忠联系不上，合同项下预抵押房产已被吴桥县人民法院以涉及其他经济纠纷案件采取了查封保全措施，基于上述情况，原告认为借款人未按合同约定期限还本付息，且下落不明，陷入其他经济纠纷，财产已被查封，严重影响到原告债权安全，根据上述合同第十二条第四款的约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人及保证人提前偿还全部贷款本息。
原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行为支持其诉讼主张，提供了如下证据：1.提交张培忠借款时提供的商品房买卖合同以及发票复印件各一份，用以证明被告在原告处办理房屋按揭贷款的依据；2.个人借款凭证以及个人购房担保借款合同复印件各一份，用以证明被告张培忠借款的事实，及被告万宏长基公司承担担保的责任；3.贷款提前到期通知书以及催收通知书复印件各一份，用以证明被告张培忠因为没有按期向原告银行偿还贷款本金利息，构成预期违约；4.预登记证明复印件一份，用以证明该房产已经进行预房产抵押登记。
被告张培忠未提交书面答辩。
被告河北万宏长基房地产开发有限公司辩称，担保贷款的事实存在，要求张培忠偿还欠款，因该房产已经进行了抵押，要求在该房产处理后偿还该笔贷款，后被告河北万宏长基房地产开发有限公司承担不足部分。
经审理查明，2012年9月6日，被告张培忠在原告处办理个人住房按揭贷款，签订了编号为13020120120066696的《个人住房担保借款合同》，贷款本金290000元，借款用途为购买吴桥县“万宏俪城”小区7号楼1单元801室住房，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%。由被告河北万宏长基房地产开发有限公司提供保证担保。被告张培忠在2014年1月6日后就一直未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2014年1月6日，被告张培忠尚欠原告本金280838.12元。
另查明，《个人住房担保借款合同》第十条（9）约定：“本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。”
上述事实有原告当庭陈述及原告提交的证据在案佐证。经被告质证及本庭核实，对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行与被告张培忠、河北万宏长基房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，依法应当受到法律保护。该合同明确约定了各方的权利义务，原告按约履行了借款义务，被告张培忠自2014年1月6日后持续数月未按合同约定履行还本付息义务，已构成逾期违约，原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行要求被告张培忠承担归还借款本息的诉讼请求本庭予以支持，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依据该条规定，被告河北万宏长基房地产开发有限公司应在其担保责任内承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张培忠于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吴桥县支行借款本金280838.12元及至本款项还清之日止的利息；
二、被告河北万宏长基房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5513元、保全费2020元，由被告张培忠、河北万宏长基房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 谢荣坤
审 判 员 尚 桢
人民陪审员 田庆元
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王贵双
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。