杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1124号
原告：来林珠。
委托代理人：童斌。
被告：徐芳。
原告来林珠为与被告徐芳民间借贷纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第832号。本院于同年5月13日受理本案后，依法由审判员郭彤独任审判，于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告来林珠及其委托代理人童斌到庭参加诉讼，被告徐芳经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告来林珠起诉称：2013年12月11日原、被告签订抵押借款合同，合同约定：被告向原告借款人民币40×××00元，借款期限6个月，自2013年12月13日至2014年6月12日止，借款利率为1.8%／月（月息72000元），利息按月支付，借款期间如被告不按期支付利息超过10天的，则原告有权提前收回全部借款并从欠息之日起每日按欠息借款金额的千分之一收取违约金，被告同时为借款提供房产抵押担保（房屋座落位置：杭州市余杭区五常街道西园X幢X单元XXX室），担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。且原、被告双方于2013年12月12日办理了抵押登记手续，原告取得了“余房他证字13XXXX90”号他项权证。合同签订后，原告依约于2013年12月13日通过银行转账汇款的方式向被告及被告指定的第三方交付了40×××00元借款本金，但此后被告在支付了第一个月利息后未再支付利息，已经严重违反了合同约定，原告依约有权提前收回借款本息实现债权及抵押权。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告返还原告借款本金40×××00元，按月息1.8%向原告支付2014年1月13日至2014年2月12日所拖欠的利息72000元，并从2014年2月13日起按每日借款本金的千分之一支付违约金至实际履行之日（违约金暂计算至2014年3月24日共计40日为160000元）本息及违约金合计暂为4232000元，并承担原告律师费50000元，两项合计4282000元；2.对被告为借款担保提供的抵押物（房产：杭州市余杭区五常街道西园X幢X单元XXX室）进行拍卖、变卖、并就拍卖、变卖所得价款在原告1、3项诉讼请求数额范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告徐芳承担。
为证明自己的主张，原告来林珠向本院提交了如下证据：
1.抵押借款合同1份，以证明原告与被告在抵押合同中的权利义务，包括借款数额、利息、期限、担保方式及违约责任。
2.中国工商银行汇款凭证2张、指定付款授权书1份，以证明原告依约于2013年12月13日通过银行转账汇款的方式向被告及被告指定的第三方交付了40×××00元借款本金，履行了借款合同的出借义务。
3.余房他证字13XXXX90号他项权证1份，以证明被告已经依法将杭州市余杭区五常街道西园X幢X单元XXX室抵押给原告，原告抵押权依法设立并生效。
4.律师费发票1份、银行支付凭证1份，以证明原告已经支付50000元律师费的事实。
5.个人汇款委托书1份，补充证明原告汇款40×××00元给被告的经过。
被告徐芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告来林珠提供的证据客观、真实，能够相互印证，且对其主张的事实具有证明效力。被告徐芳经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。本院对原告来林珠的证据均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年12月11日，来林珠与徐芳签订《抵押借款合同》一份，载明：徐芳向来林珠借款40×××00元，借款期限6个月，自2013年12月13日至2014年6月12日止，月利率1.8%（不包含复利），月息为72000元；每月13日为付息日，徐芳不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，来林珠有权终止合同并收回全部借款，自徐芳欠息之日起，每日按欠息借款金额的千分之一×欠息天数向来林珠支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，徐芳每日按逾期借款金额的千分之一×逾期天数向来林珠支付违约金，如诉至法院则徐芳应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；徐芳以其所有的坐落于杭州市余杭区五常街道西园X幢X单元XXX室的房产为上述借款提供担保，担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及来林珠实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止；当徐芳的抵押物不能完全实现全部债务的履行，不足部分徐芳仍应承担连带还款义务；等等。来林珠、徐芳在《抵押借款合同》上签名。
2013年12月12日，来林珠、徐芳对上述合同项下的抵押物依法办理了登记手续，来林珠作为房屋他项权利人，取得余房他证字第13XXXX**号他项权证。同日，徐芳向来林珠出具授权书，授权来林珠将借款中的3098100元汇至案外人王某工商银行62×××25账户。
2013年12月13日，来林珠分别向徐芳及徐芳指定的账户汇款40×××00元。来林珠自认徐芳仅支付第一个月利息72000元后，再未归还借款本金并支付利息。
另查明，来林珠为实现本案债权支付律师代理费50000元。
本院认为，出借人来林珠与借款人徐芳签订的《抵押借款合同》及徐芳出具的授权书是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。来林珠作为出借人，已按照约定交付借款40×××00元，但徐芳未按合同约定如期支付利息，根据双方约定，徐芳已构成违约，来林珠有权要求徐芳提前归还借款并支付相应的利息及违约金。根据双方约定，来林珠要求徐芳按照月利率1.8%的标准，支付2014年1月13日至2014年2月12日利息72000元，该计算标准并不违反国家有关限制借款利率的规定，来林珠的该项请求，本院予以支持。来林珠要求徐芳自2014年2月13日起每日按借款本金的1‰支付违约金的请求，因该违约金约定过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍酌情予以调整。对于律师代理费50000元，符合双方合同约定及相关收费办法，本院予以支持。徐芳自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，来林珠有权就该抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。徐芳经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，现判决如下：
一、被告徐芳于本判决生效后十日内归还原告来林珠借款本金40×××00元；
二、被告徐芳于本判决生效后十日内支付原告来林珠借款利息72000元；
三、被告徐芳于本判决生效后十日内支付原告来林珠违约金（自2014年2月13日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至生效判决确定的履行日届满时止）；
四、被告徐芳于本判决生效后十日内支付原告来林珠律师代理费50000元；
五、在被告徐芳不履行上述第一至四项债务时，原告来林珠有权对被告徐芳抵押的坐落于杭州市余杭区五常街道西园X幢X单元XXX室房产（即编号为余房他证字第13XXXX**号他项权证项下抵押物），进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告来林珠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41056元，减半收取20528元，财产保全费5000元，合计25528元，由原告来林珠负担682元，被告徐芳负担24846元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 郭彤
二〇一四年五月三十日
书记员 方谊