河北省宽城满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0827民初259号
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宽城满族自治县支行
法定代表人杨宝富，职务行长
委托代理人王欣欣，系该支行职员
被告娄思育
被告才玉娟
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宽城满族自治县支行（以下简称：邮储银行宽城支行）与被告娄思育、才玉娟借款合同纠纷一案。本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员宋敬宏独任审判，于2016年2月26日公开庭进行了审理，原告邮储银行宽城支行的委托代理人王欣欣到庭参加了诉讼，被告娄思育、才玉娟经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，共同于2013年2月5日与原告签订个人额度借款合同，借款合同编号为：13082721302235＊＊＊9；个人最高额担保合同，担保合同编号为：13082731302118＊＊＊9，借款用途为住房装修，借款金额为27万元，贷款期限10年，年利率8.515%，采用等额本息还款法。抵押物为宽城镇滨河街京城花园小区C座2单元2＊＊号，房产证号：宽房权证房登字第2013-1**号，他项权证号为：宽房他证抵押字第2013-0**号。被告贷款于2015年1月6日已发生逾期，经原告工作人员多次催收无果，且称暂无力按约定偿还贷款本息。现被告拖欠贷款本金为229628.3元、利息及罚息25882.13元。综上，被告娄思育、才玉娟未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现贷款发生逾期，根据借款合同的相关约定，如被告违约原告有权解除合同并提前收回剩余贷款本息，并要求借款人承担违约罚息及实现债权的费用，另被告为本笔借款以其所有房产提供抵押担保，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款依法享有优先受偿权。故依法起诉，请求法院判令：一、解除原、被告双方于2013年2月5日签订的《个人额度借款合同》（合同编号为：13082721302235＊＊＊9）、﹤﹤个人最高额担保合同﹥﹥（合同编号为：13082731302118＊＊＊9）。二、二被告共同偿还原告借款本金人民币229628.3元，以及截至起诉日（2015年11月19日）的利息及罚息25882.13元（利息、罚息按借款合同约定计算至本金还清之日止）三、判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款享有优先受偿权。四、二被告共同承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告提供证据如下：
1、《个人额度借款合同》（合同编号为13082721302235＊＊＊9）。
2、《个人最高额担保合同》（合同编号为13082731302118＊＊＊9）。
3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。
4、个人额度借款支用单。
1-4号证据用以证明原被告所签订的借款合同及担保合同的主要内容。
5、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，用以证明原告将贷款本金27万元打入指定账户，履行了合同约定的义务。
6、还款流水单，用以证明被告的还款情况。
被告娄思育、才玉娟未进行答辩。
被告娄思育、才玉娟未向本庭提供证据。
经审理查明，被告娄思育、才玉娟系夫妻关系。2013年2月5日，原告邮储银行宽城支行与被告娄思育、才玉娟签订了《个人额度借款合同》（借款合同编号为：13082721302235＊＊＊9），合同约定：贷款人邮储银行宽城支行，借款人娄思育、才玉娟；借款用途为住房装修；借款金额为27万元；贷款期限120个月（自2013年2月5日至2023年2月5日）；借款利率为：年利率8.515%；采用按月等额本息还款法；借款资金发放至借款人户名娄思育账号60142101021053＊＊＊1（同时为还款账户）；借款资金支付方式：借款人委托贷款人支付给借款用途的交易对象，即授权贷款人将款项划入才洁的邮储银行宽城支行账户（账号：60142101020053＊＊＊0）；若在额度存续期内，借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。同时，原、被告又签订了《个人最高额担保合同》（担保合同编号为：13082731302118＊＊＊9），被告娄思育、才玉娟（抵押人）自愿用其所有的住宅楼（宽城镇滨河街京城花园小区C座2单元220号，房产证号：宽房权证房登字第2013-1**号，他项权证号为：宽房他证抵押字第2013-0**号）设定为抵押物，以保障原告（担保权人）主债权的实现，担保限额不超过30万元。担保合同同时约定：主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。
合同签订后，原告邮储银行宽城支行按合同约定将涉案借款本金27万元打入指定账户，即才洁的邮储银行宽城支行账户（账号：60142101020053＊＊＊0）。被告自2013年3月5日起至2015年4月5日止，分26次偿还借款本金合计40371.70元，下欠本金229628.30元。被告自2013年3月5日起至2015年4月5日止分26次偿还利息46049.31元及罚息148.68元，下欠利息及罚息（计算至2015年11月19日）25882.13元。此后未能偿还本金及利息。
在庭审过程中，本院对证据审核认定如下：
1、《个人额度借款合同》（合同编号为13082721302235＊＊＊9）。
2、《个人最高额担保合同》（合同编号为13082731302118＊＊＊9）。
3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。
4、个人额度借款支用单。
5、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单。
6、还款流水单。
二被告未对上述证据进行质证，经本院进行审核，上述证据符合证据的实质要件和形式要件，且能形成证据链条，相互印证，本院对上述证据予以采信。
通过原告出庭人员的当庭陈述及上述本院所采信的证据，能够证实本院所确认的事实。
本院认为，原告邮储银行宽城支行与被告娄思育、才玉娟所签订的《个人额度借款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已按合同约定的付款方式向被告发放了贷款，被告亦应按合同约定偿还贷款本金及利息，但被告累计逾期次数已达17次之多（超过六次），逾期时间达十个月之久（超过九十天），依据《个人额度借款合同》的约定，原告有权要求解除合同提前收回贷款本金，并要求被告给付利息及逾期利息。为保障原告主债权的实现，原被告另行签订了《个人最高额担保合同》，二被告用其所有的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押物登记，该合同合法有效，应受法律保护，原告要求对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邮储银行宽城支行与被告娄思育、才玉娟于2013年2月5日所签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。
二、由被告娄思育、才玉娟偿还原告邮储银行宽城支行借款本金229628.30元及截至2015年11月19日止的贷款利息及罚息25882.13元，此后利息及违约罚息依据借款合同约定计算至贷款本金还清日止。
三、原告邮储银行宽城支行对拍卖、变卖抵押物（宽城镇滨河街京城花园小区C座2单元2＊＊号，房产证号：宽房权证房登字第2013-1**号）价款享有优先受偿权。
上述款项于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5233元减半收取2616.5元由被告娄思育、才玉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 宋敬宏
二〇一六年二月二十八日
书记员 张清华