广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法坭民初字第278号
原告韩某，女，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码：×××4467。
原告周某甲，女，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码：×××6645。
原告周某乙，女，汉族，住佛山市，公民身份号码：×××6640。
原告周某丙，男，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码：×××6615。
四原告共同委托代理人黄宝屏，广东国慧律师事务所律师。
四原告共同委托代理人谢金花。
被告谭某，曾用名谭克妹，女，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码：×××4445。
委托代理人周惠明，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市三水区。
委托代理人洪文慧，女，汉族，××年××月××日出生，住湖北省蕲春县。
原告韩某、周某甲、周某乙、周某丙诉被告谭某遗赠纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由代理审判员郭贤政适用简易程序于2014年11月13日、12月10日、2015年1月8日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告韩某、委托代理人黄宝屏、谢金花，被告谭某、委托代理人周惠明、洪文慧到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告韩某、委托代理人黄宝屏、谢金花，被告谭某、委托代理人周惠明到庭参加诉讼。第三次开庭时，原告委托代理人黄宝屏到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告诉称：位于佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地的房屋原所有权人系周润才，登记字号07-07-59，自有使用面积93平方米，建筑占地面积47平方米。周润才生前没有结婚，无子女。周文炽系周润才的堂侄，原告韩某1981年与周文炽结婚，住处与周润才房屋相邻，原告韩某夫妇照顾周润才老人日常生活起居。1988年周润才房屋因暴风雨倒塌，原告韩某夫妇便把周润才接回自己家中居住、帮其疗伤，并联系周润才原来的单位二轻厂一起共同出资为周润才重建房屋，建房资金二轻厂与原告韩某夫妇各出一半。1990年12月15日，周润才到三水公证处立下遗嘱，过世后将房屋留给堂侄子周文炽所有。1999年周润才中风后送到白坭敬老院生活，××死亡，其房屋应按遗嘱归周文炽所有。
周文炽与原告韩某婚后生育子女周某甲、周某乙、周某丙。××故，××故，××故。周文炽生前没有立下遗嘱，周文炽受赠于周润才的房屋应由四原告共同继承。
被告谭某系周文炽的弟媳，于2012年未经原告同意擅自搬入该房屋居住至今，原告多次要求其搬出均未果。请求法院依法判令：一、坐落于佛山市三水区白坭镇岗头凤果村原周润才的房屋由四原告共同继承；二、被告谭某立即搬出上述房屋；三、被告谭某承担本案的受理费。
原告在诉讼中提供以下证据：
一、遗嘱及谈话记录（复印自三水公证处），以证明周文炽夫妇部分出资为周润才重建房屋，周润才立遗嘱将房屋遗赠给周文炽。
二、房产证、土地证（复印自三水公证处），以证明房屋原所有权人系周润才。
三、岗头村民委员会证明（1），以证明周润才于2003年8月9日死亡。
四、火化证明，以证明周润才遗体于2003年8月12日火化。
五、岗头村民委员会证明（2），××故。
六、户口注销证明，以证明2004年2月23日注销周文炽户口。
七、结婚证、常住人口登记表、岗头村民委员会证明（3）、（4），××故，××故，周文炽与韩某系夫妻关系，生育子女周某甲、周某乙、周某丙，无收养子女。
八、白坭镇岗头村民委员会人民调解意见书一份，以证明谭某入住本案诉争房屋经人民调解委员会调解无果。
九、三水殡仪馆发票、申请领回骨灰保证书，以证明2004年2月18日办理周文炽遗体火化。
十、梁登明证言，以证明1988年周润才房屋倒塌，二轻厂和周文炽夫妇出资为周润才重建房屋，1990年周润才办理公证遗嘱，周润才中风后送白坭敬老院生活，2003年8月左右去世。
被告谭某辩称：一、房屋所有权人系周润才一人；二、周润才并非2003年8月9日去世，而是2004年3月25日去世；三、周文炽先于周润才死亡，遗嘱不发生效力；四、遗嘱不发生效力，四原告均无继承权；五、在周润才瘫痪后，周文炽将房产证归还周润才并表示不要周润才的房产，之后周润才将房产证交给周文耀并多次表示将房产送给周文耀。周文耀、谭某夫妇在周润才瘫痪后先雇请保姆陪护，后多方协调将其送入白坭敬老院生活，是周润才最后15年中的扶养人，并帮忙办理后事，因此遗产应由谭某、周惠明、周树津共同继承；六、原告诉称韩某夫妇出资重建房子无证据证明，不符合事实；七、被告是2012年之前搬入居住，原告未提出异议，原告的主张已过诉讼时效。
被告在诉讼中提供以下证据：
一、富景社区居民委员会证明，××故，2004年12月24日注销户口。
二、岗头村民委员会证明，以证明周文耀于2008年4月25日死亡。
三、户口簿，以证明谭某与周文耀系夫妻关系，女儿周惠明，儿子周树津，2008年4月25日注销周文耀户口。
四、白坭镇敬老院原院长林妹仪证明，以证明谭某夫妇在周润才入住白坭镇敬老院期间探望、照顾周润才，后事也由谭某夫妇办理。
五、用于缴纳电费的存折一份，以证明被告于2011年10月份前已经入住本案诉争房屋。
六、常住人口登记表，××故。
根据原告、被告的申请，本院调取以下证据：
一、周润才火化登记表，证明火化登记时间是2003年8月12日。
二、殡仪馆收费清单，证明周文炽火化时间是2004年2月18日。
三、白坭派出所《死亡注销户口表》及情况说明，证明申请注销周润才户口时间为2004年3月25日，《死亡注销户口表》上登记的死亡日期是死者家属或村（居）委会提供，白坭派出所无周润才死亡时间的原始记录，具体死亡日期不详。
四、富景社区居民委员会证明，证明富景社区居委会无周润才死亡时间的原始资料，《死亡注销户口表》记录的死亡时间是申报注销户口时填写。
五、三水区殡仪馆火化证，证明周润才遗体火化日期系2003年8月12日。
六、三水市二轻工业合作联社《职工死亡报告书》、《离休、退休人员增减表》，证明2003年8月15日填报周润才死亡报告书，发放丧葬补助3468元。
经审查，本院调取的证据一、证据二、证据五、证据六系相关机关、单位保存的档案资料，能够反映与本案有关的客观事实，证实周文炽遗体于2004年2月18日火化，周润才遗体于2003年8月12日火化，2003年8月15日填报周润才死亡报告书办理丧葬费补助，本院予以采信。证据三、证据四系有关机关、单位对其工作范围内事项出具的证明，证实2004年3月25日系申报注销周润才户口的时间而非周润才死亡的时间，本院予以确认。
对原告提供的证据一，来源于公证机关，本院对其真实性予以确认。对原告提供的证据二、证据七，被告无异议，本院予以采信。对原告提供的证据四，与本院调取的证据五相一致、与本院调取的证据六相印证，本院予以采信。对原告提供的证据五、证据六、证据九，来源合法且与本院调取的证据二相互印证，本院予以采信。对证据十，与其他证据互相印证，证明1988年周润才房屋倒塌，周润才原工作单位和周文炽夫妇共同出资为周润才重建房屋，1990年周润才办理公证遗嘱，周润才中风后送白坭敬老院生活，××故，本院予以采信。对证据三，周润才的户口并非岗头村民委员会管理，岗头村民委员会在没有周润才相关记录资料的情况下出具该证明无客观依据，本院不予采信。
对被告提供的证据一、证据六，记载周润才于2004年3月25日死亡，与本院调取的证据一、证据三、证据六记载周润才遗体于2003年8月12日火化、于2003年8月15日填报职工死亡报告书相矛盾，且富景社区居委会证实2004年3月25日系申报注销周润才户口的时间而非周润才死亡的时间，本院不予采信。对被告提供的证据二、证据三，原告无异议，本院予以采信。对被告提供的证据四，结合其他证据，可以证明周文耀夫妇对周润才探望和照顾，本院予以采信。对被告提供的证据五，缴纳电费的情况与居住房屋的时间有关，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合庭审陈述，本院查明以下事实：位于佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地的房屋原所有权人系周润才，登记字号07-07-59，自有使用权面积93平方米，建筑占地面积47平方米。周润才生前没有结婚，无子女，无兄弟姐妹。1988年周润才房屋因暴风雨倒塌，周润才原工作单位与周文炽夫妇共同出资重建房屋。1990年12月15日，周润才立下公证遗嘱，过世后将房屋赠给堂侄子周文炽所有，遗嘱委托周文炽执行。××故，遗体于2003年8月12日火化。周文炽与韩某系夫妻关系，婚后生育子女周某甲、周某乙、周某丙。××故，××故。××故，生前没有立下遗嘱。周文耀是周润才堂侄子，与周文炽系兄弟关系，周文耀、谭某夫妇生育子女周惠明、周树津。××故。2011年10月，谭某搬入佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地房屋居住至今。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第三款的规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，并可以指定遗嘱执行人。本案中，周润才生前立下《遗嘱》，并经公证机关公证，过世后将自有的房屋赠与堂侄子周文炽，指定周文炽为遗嘱执行人，系其真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告辩称周润才生前将房产证交给周文耀并多次表示将房屋送给周文耀，但无证据证明周润才生前变更或撤销公证遗嘱，本院不予采纳。周润才先于周文炽死亡，遗嘱发生效力，被告辩称周文炽先于周润才死亡所以遗嘱不发生效力，本院不予采纳。周润才所立遗嘱系遗赠而非与周文炽签订遗赠扶养协议，被告辩称周润才瘫痪后周文炽不再照顾周润才，房屋不应归周文炽所有，本院不予采纳。周文耀、被告谭某并非周润才的法定继承人亦非遗嘱中的受遗赠人，周润才生前也没有与周文耀、被告谭某签订遗赠扶养协议，被告谭某辩称周润才的房屋应归被告谭某及其子女周惠明、周树津所有，没有法律依据，本院不予采纳。
××故后，其受赠所得的房屋应由其法定继承人共同继承。原告韩某系周文炽妻子，原告周某甲、周某乙、周某丙系周文炽子女，四原告系周文炽第一顺序继承人，主张位于佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地的房屋归四原告共同继承，本院予以支持。被告谭某并非佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地的房屋的权利人，入住该房屋持续至今，原告诉请被告搬离该房屋属于主张保护其物权，并不适用法律规定的诉讼时效制度，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条第一款、第三款、第十七条，判决如下：
一、位于佛山市三水区白坭镇岗头凤果村110702075号地的房屋（登记字号07-07-59）由原告韩某、周某甲、周某乙、周某丙共同继承。
二、被告谭某应于本判决生效后六十日内搬离上述房屋。
案件受理费25元，由被告谭某负担。该款原告已向本院预交，被告应直接给付原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 郭贤政
二〇一五年一月十五日
书 记 员 罗颖梅