福建省惠安�人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第6288号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇石灵街1号。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人蔡栋梁、黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告任志平，男，1983年2月14日出生，汉族，住惠安县。
被告惠安县富邦房地产开发有限公司，住所地惠安县螺城北关街后坂路88号。
法定代表人刘铭涛，负责人。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告任志平、惠安县富邦房地产开发有限公司（简称富邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡栋梁到庭参加诉讼。被告任志平、富邦公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2011年5月9日，原告与被告任志平、富邦公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告向被告任志平发放贷款223000元，用于购买位于惠安县“富邦花苑”房屋，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款；如被告任志平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告任志平承担。被告任志平并提供其购买的上述房屋作为借款抵押担保。被告富邦公司为被告任志平的借款提供连带责任保证，并约定原告在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，被告富邦公司不得以此抗辩原告。被告任志平借款后未能依约履行还款义务，截至2014年10月10日未偿还的逾期借款本金为1810.07元，利息2080.51元、罚息95.39元。被告任志平已构成违约，原告有权解除借款合同。请求判决：一、被告任志平偿还原告借款本金191032.48元及计至2014年10月10日止的利息2080.51元、罚息95.39元，并按合同约定支付自2014年10月11日起至还款之日止的利息、罚息。二、被告任志平应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费9700元。三、原告对被告任志平提供的抵押物即位于惠安县“富邦花苑”房屋享有优先受偿权。四、被告富邦公司对被告任志平的上述债务承担连带清偿责任。
被告任志平、富邦公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告任志平的居民身份证复印件1份，以此证明被告任志平的身份情况。
3、被告富邦公司的内资企业登记基本情况表、组织机构代码证复印件各1份，以此证明被告富邦�司的主体资格。
4、《个人一手住房贷款合同》1份，以此证明2011年5月9日原告与被告任志平、富邦公司签订签订借款合同，原告向被告任志平发放贷款223000元，被告任志平提供其购买的位于惠安县“富邦花苑”房屋作为借款抵押担保，被告富邦公司为被告任志平的借款提供阶段性连带责任保证。如被告任志平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同等具体约定。
5、《商品房抵押登记证明》1份，以此证明被告任志平提供的借款抵押物，于2011年5月17日经惠安县规划建设局审批办理商品房抵押权预告登记。
6、《个人消费贷款借款借据》、《贷款用款凭证》各1份，以此证明原告于2011年5月31日向被告任志平发放贷款223000元。
7、《未收应还本息清单》、《贷款账户详细》各1份，以此证明截至2014年10月10日被告任志平未偿还的逾期借款本金为1810.07元，利息2080.51元、罚息95.39元。
8、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼委而支付律师代理费9700元。
本院经审查认为，被告任志平、富邦公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2011年5月9日，原告与被告任志平、富邦公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告任志平发放贷款223000元，贷款期限180个月（15年）；贷款用途为被告任志平购买位于惠安县“富邦花苑”房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，货款月利率为5.667%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告任志平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告任志平承担；被告任志平提供其购买的位于惠安县“富邦花苑”房屋作为借款抵押担保；被告富邦公司为被告任志平的借款提供阶段性连带责任保证。合同并约定：本合同保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人�到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2011年5月17日，惠安县规划建设局审批同意被告任志平购买的位于惠安县“富邦花苑”房屋办理商品房抵押权预告登记，并出具《商品房抵押登记证明》1份。2011年5月31日，原告依约向被告任志平发放贷款223000元。被告任志平借款后未能依约履行还款义务，截至2014年10月10日未偿还的逾期借款本金为1810.07元，利息2080.51元、罚息95.39元。被告富邦公司也未履行保证责任。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费9700元。
综上事实，本院认为，原告与被告任志平、富邦公司签订的《个人一手住房贷款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告任志平未能依约还款，已构成违约，故原告请求解除其与被告任志平签订的借款合同，并请求被告任志平偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告任志平以其购买的房屋为借款提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告富邦公司为被告任志平的借款提供阶段性连带责任保证，由于抵押物仅办理抵押权预告登记，尚未完成抵押登记，且原告与被告富邦公司约定在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权�及其行使，被告富邦公司不得以此抗辩原告，故被告富邦公司应依约承担连带保证责任。被告富邦公司承担保证责任后，有权向被告任志平追偿。因借款合同约定本合同履行及争议解决发生的律师费用由被告任志平承担，被告富邦公司的保证范围也有相应的约定，且原告因本案诉讼支出的律师代理费9700元，并没有违反我省律师收费标准的相关规定，故原告请求被告任志平支付律师代理费9700元，应予采纳。被告任志平、富邦公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任志平应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金191032.48元及计至2014年10月10日止的利息2080.51元、罚息95.39元，并按合同约定支付自2014年10月11日起至还款之日止的利息、罚息。
二、被告任志平应在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费9700元。
三、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告任志平提供抵押的位于惠安县“富邦花苑”房屋享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告惠安县富邦房地产开发有限公司对被告任志平的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告任志平追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4345元，减半收取2173元，由被告任志平、惠安县富邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一四年十二月三日
书记员 严诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华�民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物�法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书�定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。