四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江油民初字第4138号
原告：江油市华丽物业服务有限责任公司，住所地江油市南河花园2号楼16号门面；
法定代表人：宁凤琼；
委托代理人：米均武，该公司经理；
委托代理人：任国兵，四川太白律师事务所律师。
被告：江油城投国有资产经营有限公司，住所地国土资源局办公楼六楼；
法定代表人：罗长华，该公司总经理；
委托代理人：秦建华，四川鼎天律师事务所律师。
被告：魏晓娟，女，汉族。
被告：陈道华，女，汉族。
被告：姚晓玲，女，汉族。
被告：胡惠兰，女，汉族。
被告：周云全，男，汉族。
被告：刘伦贤，男，汉族。
被告：刘成周，男，汉族。
被告：何世勇，男，汉族。
诉讼第三人：江油市文风社区新华园小区业主委员会，住所地江油市新华路中段；
负责人：赵正宏，该业主委员会主任。
本院于2014年6月30日立案受理原告江油市华丽物业服务有限责任公司诉被告江油城投国有资产经营有限公司物业服务合同纠纷一案，审理中，经被告申请，本院依法追加魏晓娟、陈道华、姚晓玲、胡惠兰、周云全、刘伦贤、刘成周、何世勇为本案共同被告参加诉讼，同时，本院依职权追加江油市文风社区新华园小区业主委员会为本案诉讼第三人参加诉讼。本案依法组成合议庭，于2014年7月31日、12月22日公开开庭进行审理。原告江油市华丽物业服务有限责任公司的委托代理人任国兵、米均武和被告江油城投国有资产经营有限公司的委托代理人秦建华及被告刘伦贤到庭参加诉讼，被告魏晓娟、陈道华、姚晓玲、胡惠兰、周云全、刘成周、何世勇、诉讼第三人江油市文风社区新华园小区业主委员会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案已缺席审理终结。
原告江油市华丽物业服务有限责任公司诉称：2010年8月29日，原告与新华园小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定原告为新华园小区提供物业服务，物业服务费实行年度预收制，当年首月一次性预收当年全部费用。多层住宅按每月每户物业费20元、代收卫生费6元、路灯费2元收取。商业用房的物业费用按每月每间15元收取。合同还约定了未按协议缴纳物业费用，按每天一元承担违约金。合同签订后，原告为业主提供了相应的物业服务，但被告作为新华园小区的公房业主，经原告多次催缴，却至今没有交纳完相应物业费用，故诉请判令被告支付从2012年1月起至2014年9月30日止新华园小区1-1-6-10号、2-1-7-13号、2-2-7-14号、2-3-5-9号、3-4-7-13号、4-2-6-11号、4-3-7-13、4-4-7-14号住房及3-4号门面共九套公房的物管费6080元及其违约金6532元；被告承担本案一切诉讼费用。
被告江油城投国有资产经营有限公司辩称：被告不知道成立了新华园业主委员会，更不知道物业服务合同；物业服务合同约定的时间是2010年10月1日至2013年9月10日，该合同在2013年9月10日已经终止了，从2013年9月11日起原告就不应该再收取物业费；原告所起诉的住房和门面，被告已经全部租赁给物业实际使用人，物业费也应该由物业使用人交纳；2012年的物业费已过诉讼时效；违约金明显过高，也不符合法律规定。
被告刘伦贤辩称：原告确实是服务至2014年9月30日的；对新华园业委会的成立有异议，是否备案我不清楚；原告对车辆乱停乱放、绿化、杂草都没有管过，没有履行物业公司的相关义务，所以我没有交纳物业费。
被告魏晓娟、陈道华、姚晓玲、胡惠兰、周云全、刘成周、何世勇、诉讼第三人江油市文风社区新华园小区业主委员会未作答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2010年8月29日，原告江油市华丽物业服务有限责任公司与诉讼第三人江油市文风社区新华园小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定了原告为新华园小区提供物业服务，服务期限为3年，2010年9月10日起至2013年9月10日止；物业服务费用实行年度预收制，于当年首月一次性预收当年全部费用，多层住宅按每月每户20元收取，卫生费按每月每户6月代收，路灯费按每月每户2元收取，商业用房按每月每间15元收取，并约定了原告提供物业服务的标准和违约责任等内容。合同签订后，原告从2010年9月10日正式进入新华园小区提供物业服务至2014年9月30日，2013年9月10日合同到期后，双方未续签书面合同。被告江油城投国有资产经营有限公司系新华园小区1-1-6-10号、2-1-7-13号、2-2-7-14号、2-3-5-9号、3-4-7-13号、4-2-6-11号、4-3-7-13、4-4-7-14号住房及3-4号门面房屋业主，其分别将以上房屋出租给姚晓玲、王金华、魏晓娟、刘伦贤、刘成周、何世勇、陈道华、周云全、胡惠兰，双方签订的租赁合同中约定了物业管理费、垃圾清运费等费用均由承租人承担，但在租赁期间，被告并未按时交纳物业管理费、卫生费和路灯费。
被告姚晓玲承租的新华园小区1-1-6-10号房屋，其在2013年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等588元，在2014年7月21日向原告交纳了物业费等336元，尚欠252元；
被告魏晓娟承租的新华园小区2-2-7-14号房屋，其在2012年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等924元；
被告刘伦贤承租的新华园小区2-3-5-9号房屋，其在2013年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等588元；
被告刘成周承租新华园小区3-4-7-13号房屋，其在2012年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等924元，在2014年12月15日向原告交纳了物业费等费用924元；
被告何世勇承租的新华园小区4-2-6-11号房屋，其在2013年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等588元，在2014年5月19日交纳物业费等336元，尚欠252元；
被告陈道华承租新华园小区4-3-7-13号房屋，其在2013年5月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等476元；
被告周云全承租新华园小区4-4-7-14号房屋，其在2013年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等588元；
被告胡惠兰承租新华园小区一号楼3-4号门面，其在2014年7月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费450元，在2014年7月23日向原告交纳了物业费360元，尚欠90元；
承租人王金华承租新华园小区2-1-7-13号房屋，其在2012年1月1日至2014年9月30日期间共欠物业管理费等924元，在2015年1月28日向原告交纳了物业费等费用924元。
2014年4月14日，原告通过特快专递向被告江油城投国有资产经营有限公司邮寄了《关于催告鸿飞公司及时支付新华园小区1-1-6-10等住房物业服务费的通知函》。2014年5月16日，原告与被告江油城投国有资产经营有限公司共同在承租人的门上粘贴了欠费催缴通知。经原告多次催收无果，遂诉请判令被告支付从2012年1月起至2014年9月30日止新华园小区1-1-6-10号、2-1-7-13号、2-2-7-14号、2-3-5-9号、3-4-7-13号、4-2-6-11号、4-3-7-13、4-4-7-14号住房及3-4号门面共九套公房的物管费6080元及其违约金6532元；被告承担本案一切诉讼费用。
另查明：2014年10月20日，被告江油鸿飞国有资产经营有限公司变更名称为江油城投国有资产经营有限公司。
庭审中，原告对其在提供物业服务中存在一定瑕疵的事实予以认可，但其认为物业费收费标准过底，业主和物业使用人不能对物业服务过于苛求。
上述事实，有原告及被告江油城投国有资产经营有限公司、刘伦贤的陈述、原告营业执照、资质证书、被告企业基本信息、被告身份证复印件、常住人口登记卡、人口信息表、物业服务合同、民事调解书、江油市物业服务企业退出物业项目管理情况登记表、江油市文风社区居民委员会证明、营业房租赁合同、公有住房租赁合同、收据、准予变更登记通知书、物业服务费的通知函、照片等证据在卷佐证。
本院认为：原告江油市华丽物业服务有限责任公司与诉讼第三人江油市文风社区新华园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定享有权利并履行义务。虽然合同到期后双方未续签书面合同，但实际上双方仍然按照原合同在履行，应视为双方已形成了事实物业服务关系。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，被告江油城投国有资产经营有限公司与承租人之间签订的租赁合同中约定了物业管理费、垃圾清运费等费用均由承租人承担，应当从其约定，由承租人姚晓玲、王金华、魏晓娟、刘伦贤、刘成周、何世勇、陈道华、周云全、胡惠兰向原告支付其所欠物业费、卫生费和路灯费，被告江油城投国有资产经营有限公司承担连带责任。对于诉讼时效问题，原告从2010年9月10日至2014年9月30日期间的物业服务行为处于持续状态，被告拖欠物业费的行为也是一直持续存在，且原告亦向被告催收过物业费，因此本案不存在超过诉讼时效的问题。原告按照物业服务合同约定收取物业费，也应该按照合同约定的物业服务标准来履行义务，原告在提供物业服务中不能以物业费收费底为由向业主和物业使用人提供有一定瑕疵的服务，原告在提供物业服务中也存在违约行为，故原告主张被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
案经本院主持调解无果，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告姚晓玲于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费252元；
二、限被告刘伦贤于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费588元；
三、限被告陈道华于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费476元；
四、限被告周云全于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费588元；
五、限被告魏晓娟于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费924元；
六、限被告何世勇于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费、卫生费和路灯费252元；
七、限被告胡惠兰于本判决生效后十日内支付原告江油市华丽物业服务有限责任公司支付物业管理费90元；
八、被告江油城投国有资产经营有限公司对以上费用承担连带交纳责任，被告江油城投国有资产经营有限公司代为交纳上述费用后，有权向上述被告追偿；
九、驳回原告江油市华丽物业服务有限责任公司对被告刘成周的诉讼请求；
十、驳回原告江油市华丽物业服务有限责任公司的其他诉讼请求；
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，由被告姚晓玲、魏晓娟、刘伦贤、何世勇、陈道华、周云全、胡惠兰、江油城投国有资产经营有限公司各承担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李光旭
代理审判员 杨 燕
人民陪审员 杨志太
二〇一五年一月三十日
书 记 员 覃丽乘