江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟虞民初字第1374号
原告刘强。
委托代理人邵志渊，江苏海容律师事务所律师。
被告董光萍。
委托代理人韩煜麟，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金文忠。
被告王伟元。
原告刘强与被告董光萍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，组成合议庭，并根据原告申请依法通知王伟元为共同被告参加诉讼，于2014年2月13日、5月13日、6月25日公开开庭进行了审理。原告刘强及其委托代理人邵志渊，被告董光萍及其委托代理人韩煜麟，被告王伟元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘强诉称：原告经营童装，被告董光萍经营殡葬用品，双方同在常熟市环城南路16号（原28号）开店经营，系邻居。2013年6月14日7时24分许，被告董光萍商店起火导致火灾，波及原告商店，致使原告商店设备、装修、衣物等损坏。经公安消防大队认定，起火部位在董光萍商店内，原因不排除电气线路故障引起火灾的可能。原告认为，被告董光萍商店起火导致原告物品受损，被告董光萍对此应承担赔偿责任。故请求判令被告董光萍赔偿各项损失60880元，并承担本案诉讼费。
被告董光萍辩称：涉案房屋属于王伟元，其于2007年租赁该房屋开办南门殡葬用品店至今。原告所租赁的房屋也是王伟元的房屋，用于开办童装店，在其店的隔壁西面。该店系原告于2013年4月19日从开服装店的邹燕玉手中整体转租下来的；涉案房屋只有一个总电表，总表是安装在其店门的外侧的西面的墙壁上，总电表位置属于其店经营的区域内，是供电局按装的。在2010年左右，其与邹燕玉因电费有争议，由房东王伟元向供电局申请，重新装了一个新的电表，安装在其店里，邹燕玉的分电表则装在邹燕玉自己的店内。邹燕玉于2013年将店面转给了原告刘强，原告重新进行了装修，对原店内的线路改变，并将分电表安装到童光萍店外的一个木头上，重新安装分电表和改变线路的人就是原告本人。根据消防大队对起火原因的认定，起火是在被告店内，原因不排除电器故障起火，所以虽然本次由于起火的部位在童光萍店内，但由于原告的电表包括线路也安装在被告童光萍店内，其认为起火部位是在分电表上，所以根据火灾原因的认定不排除原告的原因，此次火灾是因为原告违章按装分电表和线路引起的，过错在原告，故本次火灾的责任与其无关，请求驳回原告的诉请。本次火灾中也造成了殡葬用品店13万元的损失，其将另案起诉，要求原告赔偿。
被告王伟元辩称：涉案房屋系其出租给原告和被告董光萍两家开店的，起火原因已由消防大队认定。起火至今的房屋租金要向原告和被告童光萍收取的，房屋起火的损失也要向原告和被告童光萍赔偿的，希望双方能够协商解决。
经审理查明，座落于常熟市虞山镇环城南路28号房屋，房屋登记所有权人为被告王伟元，建筑面积17.32平方米，另有无照建筑面积19.39平方米。2007年，被告董光萍向被告王伟元租赁常熟市环城南路16号（原28号）房屋开办常熟市虞山镇南门殡葬用品商店，邹燕玉租赁房屋开办服装店。2013年4月19日，邹燕玉建其服装店转租给原告刘强，由刘强开办常熟市虞山镇阿庆童装店，约定年租金为11600元，于2013年8月15日给付租金。刘强装修时对服装店重新排线，并在其店门外按装新分电表与被告董光萍店门外的总电表相接。
2013年6月14日7时24分许，常熟市110指挥中心接到位于常熟市虞山镇环城南路16号南门寿衣店（董光萍）发生火灾的报警后、调派常熟市虞山中队到场扑救。火灾烧毁（损）寿衣店内寿衣、殡葬用品，阿庆童装店（刘强）内衣物等。2013年8月13日，常熟市公安消防大队经调查后作出苏熟公消火认字（2013）第0017号火灾事故认定书，认定起火部位为南门寿衣店内；起火原因为不排除电气线路故障引起火灾的可能。
又查明，原告刘强持有证号为T××的电工证，作业类别：电工作业，准操项目：维修电工，初领日期：2003年9月15日，有效期：2010年8月19日至2014年8月18日，第一次复审：2012年8月。根据2010年7月1日施行的《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》的规定，特种作业操作证每3年复审一次。
审理中，本院向常熟市公安消防大队调取了相关询问笔录，其中洪海男于2013年8月13日向公安人员反映，2013年6月14日上午7不到一点，隔壁花圈店金老板过来倒水吃茶，大家在门口吃了一歇茶，他讲去苏州，就走了。隔了一会，其闻到一股味道（当时是东南风），跑到外面发现隔壁花圈店在冒烟，几个人拿了单位里的两只灭火器过去，从门缝里向里面喷，但根本不起作用，越来越厉害，就报了“110”和“119”，过了一歇，消防队来把火扑灭了。当时，肯定看到是花圈店里在冒烟，而且烟很厉害，明火不明显，后来外头门面装修的门头也着火了，才发现火很大。靠花圈店西侧的童装店也烧坏了。被告董光萍在公安人员调查时表示其店内的电器电源一般不切断的，晚上由有两盏灯一直打开的。被告王伟元在公安人员调查时表示，其座落于常熟市虞山镇环城南路28号房屋为两间，靠东为有权证面积17.32平方米的房屋出租给被告董光萍开花圈店，靠西为无权证的19.39平方米房屋出租给原告开童装店。其平时很少去店里的，一般半年收租金才去，但提醒过租赁户注意安装和用电安全。事发后，被告董光萍为证明起火部位不再花圈店内，才讲花圈店内有发电机，并存有汽油的，其根本不知道花圈店里面有汽油发电机和存放汽油的。原告刘强在公安人员调查时表示，因火灾导致其包括服装在的财产损失为30000多元。
审理中，本院委托常熟市价格认证中心对原告刘强经营的常熟市虞山镇阿庆童装店在该起火灾中的财产损失、营业损失进行鉴定。常熟市价格认证中心于2014年4月30日出具价格鉴证说明，认为火灾损失鉴证仅指火灾直接损失，营业损失不属于间接损失，不在本次价格鉴证范围。2014年6月13日，该所出具终止价格鉴证通知书，认为当事人未在2014年6月15日前提供明确真实性和合法性的相关资料，故根据价格鉴证有关规定，决定作予以终止。
审理中，本院经走访火灾周边同类童装店了解到，童装店面积规模较小，库存不会太多，每年6-8月份属于淡季，一般每件衣服利润为4-5%，除去房租金后一个普通工人的年工资收入肯定有的。
本院认为：根据原、被告的陈述及举证情况，在原告提交的常熟招商城永丰大厅、八区、常熟童装中心、常熟华盛八区、常熟时装中心、常熟市招商城童装中心、中国服装城等商户出具的进货单据中，有进货具体日期、商品名称、数量、单价、总金额的单据，共计13407元，其余单据缺失具体进货日期、或商品名称和金额不详。综上，原告因火灾造成的服装损失，因评估部门无法勘查且无法获得可操作资料而未能评估确认。对该损失，根据常熟市价格认证中心工作人员对火灾现场物品的勘验笔录，参考原告的经营时间、经营项目，公安询问笔录，结合原告陈述，进行综合判断分析，本院推定服装损失为12000元，其余因火灾造成的空调、电脑、微波炉、电水壶、家具、装修、货架，因原告不能提供有效初步证据予以证明，本院推定该部分损失共计为1000元。对于原告主张3个月的营业损失，因其未能提供纳税凭证，参照批发零售业相关平均工资标准，结合走访了解内容，本院酌定营业损失3000元／月，计9000元。对于原告主张租金损失，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，南门殡葬用品店由董光萍开办经营，所使用的房屋由其向被告王伟元承租，两被告之间系房屋租赁关系。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据合同法理论，房屋租赁合同的出租人负有提供符合合同目的之出租物保证承租人正常使用的义务，承租人负有正当合理使用租赁物的义务。承租人应当以符合租赁合同约定的用途使用租赁物，必须按有关管理规定谨慎、小心地从事有关活动。董光萍作为实际使用租赁房屋的承租人，且其经营的殡葬物品具有易燃性质，更应对租赁物勤勉管理，履行相应的义务，防范火灾发生。消防部门认定本案所涉火灾火部位在被告董光萍的南门殡葬用品店内、起火原因不排除电气故障引起的可能，结合现场目击证人洪海男的“看到是花圈店里在冒烟，而且烟很厉害，明火不明显，后来外头门面装修的门头也着火了”陈述，排除了被告董光萍认为起火部位是在店门外分电表上的推论。由于南门殡葬用品店内的电器电源从不切断，晚上两盏灯一直开着，且其店内备有汽油发电机和汽油，并存放大量花圈、白布和各类寿衣等易燃物品，存有重大安全隐患。董光萍消防意识淡薄，在电器、电力设备使用方面存在过错，显与董光萍失察有关，致发生火灾，其存在重大过失，应承担民事赔偿责任。被告王伟元作为出租人平时疏于对承租人使用租赁物的情况进行监督、管理，未履行安全管理义务，亦负有一定责任。结合事故认定及本案实际情况，由董光萍承担90%的赔偿责任、被告王伟元承担10%的赔偿责任。综上所述，原告经营的童装店的损失计21000元，应由董光萍赔原告损失18900元，被告王伟元赔偿原告损失2100元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告董光萍赔偿原告刘强因火灾造成的损失18900元，于本判决生效后十日内履行。
二、被告王伟元赔偿原告刘强因火灾造成的损失2100元，于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告刘强的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1322元，原告刘强负担852元，被告董光萍负担400元，被告王伟元负担70元（原告同意其预交的案件受理费470元由两被告分别向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法，开户行：苏州农行园区支行。账号：10×××99。
审 判 长 崔劲松
人民陪审员 潘慧玉
人民陪审员 朱慧红
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 季忠静