上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第376号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王建平。
委托代理人张玮栋，上海王新律师事务所律师。
委托代理人王瑜琳，上海王新律师事务所律师。
被告周琴。
被告周兴旺。
被告郑清香。
被告周仙强。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香、被告周仙强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玮栋到庭参加诉讼，被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香、被告周仙强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2009年12月23日，借款人被告周琴、共同借款人被告周兴旺、被告郑清香与贷款人原告签订《个人购房抵押借款合同》。约定，被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香共同向原告借款人民币156.9万元，借款期限30年，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率即按中国人民�行公布的同期贷款基准利率下浮30％，确定年利率为4.158％，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮40%，被告周琴、被告周仙强以其所购的上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等担保。合同还约定，若被告连续三个月拖欠应偿还借款本息或抵押房产被司法查封等，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息、罚息及相关费用（包括律师费）并有权行使抵押权利。嗣后，双方办理了房产登记，取得了《上海市房地产登记证明》，原告是抵押权人，被告周琴、被告周仙强是抵押人。
原告于2010年1月12日向被告发放了全额贷款，但被告贷款逾期且抵押房产被司法查封，至今未按合同约定归还贷款，已构成违约，据此，原告依约提前收贷，请求判令被告周琴、被告�兴旺、被告郑清香归还原告借款本金人民币1，485，154.14元；判令被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香支付原告暂计至2013年5月28日止的利息人民币14，324.65元、逾期利息人民币88.57元，并支付自2013年5月29日起至债务清偿之日止的逾期利息（以本金人民币1，485，154.14元与利息人民币14，324.65元之和人民币1，499，478.79元为计算基数，逾期利率在贷款执行利率基础上上浮40％计收）；判令原告支付的本案律师代理费人民币52，489元由被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香承担；判令被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香如未按期履行上述付款义务，原告有权以被告周琴、被告周仙强抵押物（位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。处分所得价款超过债权数额部分归被告周琴、被告周仙强所有，不足部分由被告周琴、被告周兴旺、被告郑清�继续清偿。
原告为此提交以下证据材料：
1、《个人购房抵押借款合同》，证明（1）被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香因购房而借款；（2）所购房产已设定抵押条款；（3）借、贷双方合同权利、义务及违约条款的约定；
2、《个人借款凭证》，证明原告履行合同放款义务；
3、《上海市房地产登记证明》，证明上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房产已办理登记，原告是抵押权人，被告周琴、被告周仙强是抵押人；
4、《个人贷款对账单、贷款账户基本信息、被告欠款信息明细查询》，证明被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香违约及欠款金额，原告主张权利的依据；
5、《上海市房地产登记簿》，证明上海市云西路XXX弄XXX号XXX室抵押房产于本案起诉前，被司法查封；
6、《律师发票》，证明原告为本案诉讼聘请律师而支付律师费人民币52，489元的事实。
被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香、被告周仙强未作答辩。
经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香、被告周仙强签订《个人购房抵押借款合同》，并且办理了相关抵押登记，借贷关系以及抵押关系均系双方真实意思表示，当属合法有效。在合同履行过程中，原告已按约发放贷款，但被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香未按照约定期限归还贷款抵押房产被司法查封，其行为已构成违约。现原告依约提前收贷，要求被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香清偿全部借款本息、逾期利息、律师费及行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1，485，154.14元；
二、被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2013年5月28日止的利息人民币14，324.65元、逾期利息人民币88.57元，并偿付自2013年5月29日起至本债务清偿之日止的逾期利息（以本金人民币1，485，154.14元与利息人民币14，324.65元之和人民币1，499，478.79元为计算基数，逾期利率在合同执行贷款利率水平基础上加收40％计收）；
三、原告中国民生银行股份有限公司上海分行支付的本案律师代理费人民币52，489元由被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香承担。
上述第一、二、三项还款义务，被告周琴、被告周兴�、被告郑清香应于本判决生效之日起十日内履行。
四、如被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香届期未按期履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的付款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以抵押人为被告周琴、被告周仙强的位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告周琴、被告周仙强共有，不足部分由被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18，768元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项共计人民币24，328元，由被告周琴、被告周兴旺、被告郑清香共同负�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 王 辉
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年七月七日
书 记 员 顾允思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、�卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。