.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0102民初237号原告方海新，男，1984年11月19日出生。委托代理人王存花、贾涵，青海延辉律师事务所律师。被告青海汇鑫食品有限公司。法定代表人马生福，该公司董事长。委托代理人马明清，该公司办公室主任。原告方海新与被告青海汇鑫食品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告方海新及其委托代理人王存花、贾涵，被告青海汇鑫食品有限公司委托代理人马明清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方海新诉称，2014年3月31日，被告隐瞒了无预售许可证的情况下与原告签订《商铺购买合同》，约定将被告位于西宁市城东区互助中路一间商铺，以17000元/平方米的价格出售给原告，房屋总价款为1190000.00元，约定于2014年6月1日交房以及办理相关的手续。原告积极履行义务，但是被告却一直拖延交房日期，至今仍未交房，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求法院1.依法确认原、被告间的《商铺购买合同》无效；2.依法判决被告返还原告的购房款1190000.00元以及自2014年3月31日至今的同期银行利息235501元；3.依法判决被告支付原告已付房款一倍的赔偿金1190000.00元；4.依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。原告方海新为支持其诉求成立，提交了如下证据：1.商铺购买合同复印件一份。证明原、被告于2014年3月31日签订了《商铺购买合同》，在合同中约定甲方保证2014年6月出租，三年后由乙方自行出租，2017年后甲方应该将房屋交付乙方的事实。2.银行卡存取款凭条两张、收条一张。证明原告已向被告付清全部房款且房款汇入王延青账户由被告出具的收条的事实。3.民事判决书一份。证明被告没有取得涉案房屋预售许可证，并且项目未经竣工验收的事实。4.房屋抵押登记信息一份。证明被告办理在建工程抵押的事。被告青海汇鑫食品有限公司辩称，原、被告签订合同的情况属实，但是原告主张的利息及一倍的赔偿金被告不予认可，也不同意解除合同。第一，被告并未根本性违约。合同约定3年后将房子交付原告，原告已经收取了2年的房租，故原告再主张利息不合理。第二，因为政府原因及验收情况，被告确实存在延期交房的情况，但责任不在被告，且合同约定赔偿为50%，故原告赔偿的请求不合理。第三，房子没有预售许可证的情况属实，但原告购买时知情。被告青海汇鑫食品有限公司没有提交相应的证据。经本院组织原、被告举证、质证、认证，被告青海汇鑫食品有限公司对原告方海新提交的证据1没有异议。被告青海汇鑫食品有限公司对原告方海新提交的证据2、3的真实性没有异议，针对证据3，被告指出与方海新一案已经在庭后和解。被告青海汇鑫食品有限公司对原告方海新提交的证据4的真实性没有异议，但对其证明效力存有异议。综上被告青海汇鑫食品有限公司对原告方海新提交的四组证据的真实性无异议，本院认定此四组证据为有效证据。经审理查明，2014年3月31日，原告方海新与被告青海汇鑫食品有限公司经双方协商，签订了《商铺购买合同》。根据合同约定，甲方（青海汇鑫食品有限公司）自愿将位于西宁市城东区互助中路一间铺面，面积为70平方米，分上下两层，以每平方米17000元的价格出售给乙方（方海新），每间铺面合计：1190000元。付款方式一次性结清，商铺位置需要在市场内抽签完成。并约定双方的责任和义务。甲方（青海汇鑫食品有限公司）的权利义务为：1.甲方（青海汇鑫食品有限公司）待商铺建设完成后，甲方（青海汇鑫食品有限公司）需要协助为乙方（方海新）完成房产证、土地证等相关手续的办理，使得产权归属乙方（方海新）所有（铺面实际面积以房产证面积为准）。2.在交房之日，即2014年6月1日，甲方（青海汇鑫食品有限公司）应保证商铺设施（门窗墙）完好无损，并与交付日前将有关该物业的一切费用清理完毕（如施工费、装修费、施工所有的水电、管理费等费用），并保证乙方（方海新）购买后无需支付任何购买前所产生的费用。3.甲方（青海汇鑫食品有限公司）需按照该合同的履行其责任和义务，确保无违约事情的发生。乙方（方海新）的责任义务为：1.办理房产证、土地证等相关办证手续所发生的费用均由甲乙双方按照国家相关规定的比例支付。2.乙方（方海新）需要按时完成支付房款费用，若在规定时间未能结清，甲方（青海汇鑫食品有限公司）有权利终止合同。双方约定的其他事项为：甲方（青海汇鑫食品有限公司）保证乙方（方海新）购买房屋从2014年6月1日对外出租，开业后三年内统一由甲方（青海汇鑫食品有限公司）进行出租，租金依据市场统一规定，由甲方（青海汇鑫食品有限公司）按年支付给乙方（方海新），三年后乙方（方海新）可自行出租。2.乙方（方海新）所购买房屋为商业铺面，甲方（青海汇鑫食品有限公司）对此铺面《国有土地使用证》、《房屋产权证》两证齐全，并由甲方（青海汇鑫食品有限公司）负责交房之日起两年内给予办理。3.合同签订后甲乙双方不得违约，如有一方违约，违约方支付对方违约金为总房价的百分之五十。合同签订后，原告方海新通过中国农业银行给王延昌的银行卡内转账1190000元购房款，被告青海汇鑫食品有限公司给原告方海新出具了购房款收据后，被告青海汇鑫食品有限公司按照合同约定每年支付原告方海新租金60000元，共支付120000元，直至今日被告青海汇鑫食品有限公司未履行交房义务。为此，原告方海新与被告青海汇鑫食品有限公司多次协商未果后诉至法院，另查明，被告青海汇鑫食品有限公司在没有取得房屋预售许可证的情况下给原告方海新销售铺面房屋，该房屋开发项目均未进行竣工验收，对该事实被告青海汇鑫食品有限公司在庭审中当庭予以认可。本院认为，被告青海汇鑫食品有限公司与原告方海新签订《商铺购买合同》时，未取得商品房预售许可证明，有悖于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，在庭审中被告青海汇鑫食品有限公司对至起诉前亦未取得商品房预售许可证明的事实予以认可。因此，本院认定原告方海新与被告青海汇鑫食品有限公司之间的《商铺购买合同》无效，原告方海新诉求解除合同并无不当，本院予以支持。因被告青海汇鑫食品有限公司作为出卖人订立商品房买卖合同时，明知没有取得商品房预售许可证的情况下给原告方海新销售房屋，导致原、被告签订的《商铺购买合同》无效，被告青海汇鑫食品有限公司理应返还已付购房款及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原告方海新诉求被告青海汇鑫食品有限公司返还已付购房款及支付已付购房款一倍的赔偿金，本院予以支持。因原告方海新已经收取了被告青海汇鑫食品有限公司两年的房屋租金，其已经获得一定收益，故对于其诉求被告青海汇鑫食品有限公司支付利息，本院不予支持。被告青海汇鑫食品有限公司的辩称理由于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告青海汇鑫食品有限公司于判决生效后10日内返还原告方海新购买被告青海汇鑫食品有限公司商铺购房款1190000元；二、被告青海汇鑫食品有限公司于判决生效后10日内赔偿原告方海新一赔购房款1190000元。三、驳回原告方海新的其他诉讼请求。案件受理费27724元，由被告青海汇鑫食品有限公司负担。如未按本判决指定的期间旅行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长郭海山审判员赵志兵人民陪审员刘海琴二〇一八年五月二日书记员陈顺莲