沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民二初字第00413号
原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人胡苏，系该公司董事长。
委托代理人贾溦，女，1985年10月16日生，汉族，住址沈阳市和平区。
被告王囡，男，1983年6月18日生，汉族，住址沈阳市铁西区（缺席）。
原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司诉被告王囡租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司委托代理人贾溦，被告王囡经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司诉称，2012年8月24日，原告与被告签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》（以下简称“租赁合同”）和《标准条款和条件》，约定由被告承租原告所有的位于沈阳市铁西区北二中路6号的铺位，租期为3年，自2013年3月7日至2016年3月6日。租金标准为第一个租赁年度1.5元／天／平米或净营业额的8%，第二个租赁年度2元／天／平米或净营业额的9%，装修期内管理费为30元／月／平米，营运期内管理费为30元／月／平米，公用事业费按实际使用量支付。2014年1月27日，原被告签订《补充协议1》，将原合同租期延长至2013年12月31日，将交付日确定为2013年3月7日。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用。但是，被告自2014年4月起开始拖欠租金、自装修期起开始拖欠物业管理费、自2014年6月起开始拖欠电费、自2014年8月起开始拖欠水费。原告行为已构成严重违约，原告于2015年1月12日向被告发出《解约函》，解除原被告之间的租赁合同，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令1、被告支付拖欠的租金xx元，物业管理费人民币xx元，公共事业费xx元；2、被告向原告支付拖欠租金的违约金xx元，支付拖欠物业管理费的违约金xx元；3、支付解除合同违约金xx元；4、判令被告向原告免租期的租金xx元；5、判令被告承担原告律师费xx元；6、判令被告承担本案诉讼费。
被告王囡未答辩。
经审理查明，原、被告于2012年8月24日签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》、《标准条款和条件》，约定由被告承租原告所有的位于沈阳市铁西区北二中路星摩尔购物中心铺位号为xx号商铺，面积167.7平方米，商铺用于经营餐厅。租赁合同第3.1条约定租赁期为3年，从交付日起开始计算；第10.1条约定，第二个租赁年度的租金为2元／天／平方米；第12条约定，在装修期内的管理费等于人民币xx元／月／平方米，营运期内的管理费等于xx元／月／平方米。《标准条款和条件》第5条和第7条约定，租金及管理费每两个月支付一次，先付后用，被告应在每两个月10日内将租金支付给原告，管理费支付给原告或者原告任命的管理购物中心的物业公司；第11条承租人应及时支付租期内就承租人在租赁场所内、上或者附近使用水、气、电力、能源、电话服务、有限电视服务和所有其他服务或者公用事业所发生的并向租赁场所收取或者属于租赁场所的所有到期应支付费用即公共事业费。第21条的约定，被告逾期向原告支付租金、管理费、公共事业费等费用的，需要按日向原告承担千分之二的违约金，并承担原告为收取上述款项而发生的任何费用（包括律师费）；第24.2.1条约定，被告拖欠租金、押金、管理费、公用事业费、违约金或其他租约项下应付金额累计不低于一个月租金，或拖欠时间累计达到十个营业日以上的，原告有权单方解除租约，收回租赁场所，且租约自被告收到原告书面通知之日时解除；第24.3条约定，若出租人根据法律法规规定或第23.2条约定单方解除租约的，则出租人无须返还承租人预付的租金、管理费，且被告在支付了应支付给原告的所有费用后，还应支付原告违约金，违约金的数额等于6个月租金的数额；合同签订后，涉案商铺于2013年3月7日交付被告使用。2014年1月27日双方又签订《补充协议1》将免租期延长至2013年12月31日。免租期从两个月装修期结束的下一日起算即从2013年5月8日至2013年12月31日。免租期满后下一日为租金起算日，在免租期内，承租人无须支付租金，但仍应支付所有其他的费用，包括但不限于管理费和公用事业费。在租期内，如若因承租人的原因提前终止租赁合同，承租人再次同意返还该免租期内所有减免的租金。承租人应自2013年10月15日开始支付运营期内的管理费，承租人仍应支付两个月装修期内的管理费。
另查明，被告从2014年4月1日起拖欠租金，并拖欠两个月装修期内的管理费及2013年10月15日起运营期内的管理费。拖欠公共事业费xx元。为此，2015年1月12日原告向租赁合同约定的被告邮寄地址发出解约函一份，通知其解除租约，被告拒收该邮件。
上述事实，有原告陈述，《星摩尔购物中心租赁合同》、《标准条款和条件》、《补充协议1》、物业移交单、解约函、邮寄单及其查询表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《星摩尔购物中心租赁合同》、《标准条款和条件》及《补充协议1》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，真实有效。双方均应按照约定履行义务，现因被告怠于履行给付租金、管理费及公共事业费的义务，属于违约行为，应承担违约责任，故原告向被告主张租金及管理费、公共事业费的主张，本院予以支持。租金的计算按2元／天／平方米，从2014年4月1日计算至2015年1月12日，原告主张被告支付xx元，本院予以支持。管理费前两个月装修期内按30元／月／平方米计算，从2013年10月15日至2015年1月12日按xx元／月／平方米计算，原告主张xx元，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠租金的违约金和拖欠管理费的违约金的问题，因原告与被告解除租赁合同已主张适用合同约定的解约违约金，并在诉讼过程中放弃此项主张，故本院对其放弃此项诉求予以确认。
关于原告主张被告给付合同解除的违约金及返还免租期租金的诉求，因被告在合同约定的支付期未支付租金及管理费，按照双方合同约定已构成违约，符合合同约定的解除条件，原告已于2015年1月12日向被告邮寄送达了解约函，依据双方租赁合同约定，被告还应向原告支付6个月租金xx元作为违约金，并返还8个月免租期租金xx元，故原告此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告承担原告律师费的问题，因合同没有明确约定律师费具体数额，且没有法律依据，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王囡于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司商铺租金xx元；
二、被告王囡于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司管理费xx元；
三、被告王囡于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司公共事业费xx元；
四、被告王囡于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司违约金xx元（6个月租金）；
五、被告王囡于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司8个月免租期租金xx元；
六、驳回原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司其他诉讼请求。
案件受理费xx元，由原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司承担xx元（原告已预交，由被告直接给付原告），由被告王囡承担xx元。
公告费xx元，由被告王囡承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 鲁连涛
审 判 员 刘梅竹
人民陪审员 白 玉
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 洋
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。