广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初387号
原告广西临桂农村商业银行股份有限公司（以下简称临桂农村商业银行）。
法定代表人陈剑，该公司董事长。
委托代理人唐邦威，该公司员工。
被告陈世香。
原告临桂农村商业银行诉被告陈世香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告临桂农村商业银行委托代理人唐邦威到庭参加诉讼，被告陈世香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年04月13日被告陈世香因开米粉店向原告临桂农村商业银行五通支行（原为广西临桂农村合作银行五通支行）借款人民币23万元整，并以被告陈世香名下的位于临桂县××市场××区××号（房产证号：临房权证五通字第××号、土地证号：临国用（2002）字第6**号）的房地产作抵押，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：367503120126082），《抵押担保合同》合同编号：367504120133402，合同约定：借款金额合计23万元整，借款期限为2012年4月13日起至2015年4月3日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按季结息，到期还清。合同签订后，原告履行了放款义务。贷款发放后，被告累计归还利息为52530.38元，截止2015年10月23日止，尚欠原告贷款本金230000元及利息10560.38元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。被告未按合同约定履行还款义务，被告逾期未归还原告本金及利息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告陈世香归还所欠原告贷款本金230000元整及利息10560.38元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。2、依法拍卖或者变卖被告陈世香用作借款抵押的房地产（位于临桂县××市场××区××号，房产证号：临房权证五通字第××号、土地证号：临国用（2002）字第6**号），所得款项原告享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一借款申请报告、证据二借款申请书，证明被告陈世香因开米粉店资金不足，于2012年04月06日向原告申请借款23万元。证据三借款抵（质）押承诺书、证据四房地产抵押物清单、证据五房屋所有权证、证据六土地使用权证、证据七他项权证，证明：1、用以抵押的房产系被告陈世香名下的位于临桂县××市场××区××号。2、房屋所有权人和土地使用权人为被告陈世香。3、被告陈世香承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。4、依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据八个人借款合同（合同编号：367503120126082）及个人借款合同补充协议，证明原告与被告签订借款合同约定：借款金额合计23万元整，借款期限为2012年4月13日起至2015年4月3日止，还款方式为按季结息，到期还本。借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。证据九抵押担保合同（合同编号：367504120133402）及抵押担保合同补充协议，证明原告与被告陈世香签订了《抵押担保合同》。被告陈世香承诺以该房地产用于向原告借款作抵押担保，被告陈世香名下的位于临桂县××市场××区××号的房产抵押担保。证据十临桂农村合作银行借款借据、活期存款历史明细、贷款还款明细、催收通知书，证明原告依约向被告发放贷款合计23万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。证据十一居民身份证，证明被告陈世香的身份。证据十二营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告原告诉讼主体合法。被告陈世香未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，亦未提交相关证据，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，并对原告诉称的事实予以认定。
同时查明，被告陈世香在借款合同到期后，未履行还款义务。原告临桂农村商业银行于2015年7月27日向被告陈世香送达了贷款逾期催收通知书。贷款逾期催收通知书告知被告陈世香到期未履行还款义务的行为已构成违约，要求被告陈世香立即履行还款义务。被告陈世香承诺在2015年8月31日前按借款合同履行还款义务。被告陈世香截止2015年10月23日止，尚欠原告贷款本金23万元及利息10560.38元。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告陈世香与原告临桂农村商业银行签订借款合同和抵押担保合同是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，各方当事人均应依法按照合同约定全面履行自己的义务。被告陈世香虽在借款期间内支付了部份利息，但没有完全履行还款的义务，且借款合同到期经原告广西临桂农村商业银行股份有限公司向被告陈世香催收无果后，又向其送发催收通知书，催促告知其履行还款义务，被告陈世香在超过承诺的期限后仍未履行合同约定的还款义务。被告陈世香没有履行合同约定的还款义务，其行为已经构成违约，现原告诉请被告陈世香归还借款本金23万元及按合同约定计算并支付利息10560.38元（上述利息算至2015年10月23日止，2015年10月24日至贷款结清之日利息按合同约定另计），理由正当，于法有据，本院予以支持。另，被告陈世香在借款到期后，没有履行还款义务，根据被告陈世香与原告签订的《抵押担保合同》的合同约定，原告诉请依法确认对被告陈世香用作抵押的其单独所有的坐落于临桂县××市场××区××号房屋拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈世香归还所欠原告广西临桂农村商业银行股份有限公司贷款本金23万元整及利息10560.38元（2015年10月24日后的利息，按合同约定另计至贷款结清之日止）；
二、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司依法对被告陈世香单独所有的坐落于桂林市临桂区五通镇第二市场A区3栋68号（房产证号：临房权证五通字第××号）房屋的拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。
案件受理费4900元，因适用简易程序，减半收取2450元，由被告陈世香负担。
上述义务，义务人应在本判决生效后五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4900元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上述费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 高中杰
二０一六年四月二十五日
书记员 黄涵清