重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第03257号
原告胡高丽，女，1953年4月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人谭某，北京商安（重庆）律师事务所律师。
原告邹晓季，女，1977年3月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告邹克明，男，1952年6月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人焦某，重庆恩特律师事务所律师。
被告邹云端，女，1976年2月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人夏某，重庆市江北区大石坝法律服务所法律工作者。
原告胡高丽、邹晓季诉被告邹克明、邹云端房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋明刚于2014年2月19日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡高丽的委托代理人谭成机、原告邹晓季，被告邹克明及其委托代理人焦文科、被告邹云端的委托代理人夏大胺均到庭参加诉讼。后本案承办人依法变更为代理审判员余洪峰，并于2014年3月26日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡高丽的委托代理人谭成机，被告邹克明及其委托代理人焦文科、被告邹云端的委托代理人夏大胺均到庭参加诉讼，被告邹晓季经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡高丽诉称：被告邹克明于2011年6月15日委托女儿即被告邹云端向原告胡高丽租赁位于重庆市南岸区南城大道249号1幢10-3号房屋，原告胡高丽本不同意，但碍于被告邹云端的情面，加之被告邹克明承诺只租一年，遂勉强答应，该年租金由被告邹云端代付。但一年期满后，原告胡高丽要求被告邹克明搬走，被告邹克明拒不搬走。无奈之下，又延长一年，由被告邹云端代被告邹克明支付租金至2013年12月17日。原告胡高丽为收回房屋，于2013年9月15日提前以书面方式通知被告邹克明应于2013年12月18日之前搬出该房。但被告邹克明至今拒不搬走。
原告胡高丽认为，房屋租赁期满，被告邹克明已无权占有该租赁房屋，应当依法返还该租赁房屋。现原告起诉来院，请求法院判令被告邹克明返还原告胡高丽位于重庆市南岸区南城大道249号1幢10-3号房屋，立即搬出该房屋。
原告胡高丽针对其主张，提交了以下证据：
《南岸土地房屋权属登记中心房屋信息查询证明》、重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋的房权证复印件，拟证明位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋系原告胡高丽与原告邹晓季共有。
国内挂号信函收据一张、投递邮件清单一张、照片打印件一张、通知书一份，拟证明原告胡高丽提前三个月通知被告邹克明解除合同，要求被告邹克明于2013年12月18日前搬离重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋。
离婚证、户口，拟证明原告胡高丽与被告邹克明已经离婚，原告邹晓季、被告邹云端均系原告胡高丽与被告邹克明的女儿。
胡高丽与蒋坤萍签订的房屋租赁合同、租金支付收据，拟证明原告胡高丽现在无房居住，只有在外租房居住。
原告邹晓季要求被告邹克明搬出重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋。
原告邹晓季针对其主张，未向本院提交证据。
被告邹克明辩称，被告邹克明知晓位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号的房屋系原告胡高丽、邹晓季共有；被告邹克明是应被告邹云端的安排搬进重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋居住的；租金每月1000元，由被告邹云端支付；被告邹克明无房可住，被告邹云端作为女儿，有义务赡养父亲，被告邹云端不给被告邹克明租好其他房屋之前被告邹克明是不可能搬离该房屋的。
被告邹克明针对其辩称，未向本院提交证据。
被告邹云端辩称：被告邹云端不是本案的适格被告，被告邹云端没有与原告签订房屋租赁合同，也没有实际占有、使用位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号的房屋。当时是被告邹克明没有房屋居住，想租二原告的房屋，遂叫被告邹云端去跟原告胡高丽做工作，被告邹云端只是代被告邹克明支付了房屋租金。被告邹克明有10余万的房屋拆迁款，且每月有退休工资，自己完全有能力另租房屋。被告邹云端无业无收入来源，没有能力帮被告邹克明租房。
被告邹云端针对其辩称，未向本院提交证据。
经审理查明：原告胡高丽与被告邹克明原系夫妻关系，育有原告邹晓季和被告邹云端两个女儿。原告胡高丽与被告邹克明于1995年6月22日登记离婚，并在离婚协议中约定被告邹云端由被告邹克明抚养，原告邹晓季由原告胡高丽抚养。现原告邹晓季与被告邹云端已成年。
另查明：位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋系原告胡高丽与原告邹晓季共有。
再查明：原、被告未就重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋签订任何书面房屋租赁合同。被告邹云端以1000元／月的标准支付自2011年6月18日至2013年12月17日的租金给原告胡高丽。2013年9月15日，原告胡高丽通过挂号信方式通知被告邹克明解除合同，要求被告邹克明于2013年12月18日前搬离重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋。该邮件由被告邹云端代收，被告邹云端电话通知了被告邹克明，告知其原告胡高丽要求解除合同，并要求被告邹克明于2013年12月18日前搬离重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋。
还查明：从2011年6月18日起至今，位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋一直由被告邹克明占有、使用，被告邹云端一直未在该房屋居住。
本案审理过程中，本院组织了原、被告双方进行质证，对原告胡高丽提交的证据1，二被告均对其真实性无异议，本院予以采信。对原告胡高丽提交的证据2，被告邹克明对“国内挂号信函收据”的真实性无异议，对“投递邮件清单”的真实性无异议，但认为不是邹克明签收，对“照片打印件”的真实性不予认可，对“通知书”，认为通知对象是邹克明、无法对承租人邹云端产生解除租赁合同的效力；被告邹云端对“国内挂号信函收据”、“投递邮件清单”、“照片打印件”、“通知书”的真实性均无异议。本院认为，对“国内挂号信函收据”、“投递邮件清单”，二被告对真实性均无异议，予以采信；对“照片打印件”、“通知书”，结合被告邹云端和被告邹克明的自认陈述，即被告邹云端自认签收了原告胡高丽邮寄给被告邹克明的解除租赁合同通知书，自认信封里所装的通知书与原告胡高丽提供的通知内容一致，并电话告知被告邹克明，被告邹克明也自认曾在2013年秋天接到被告邹云端电话，告知其原告胡高丽不再出租房屋，本院对此予以采信。对原告胡高丽提交的证据3，二被告均对其真实性无异议，予以采信。对原告胡高丽提交的证据4，被告邹克明对其真实性、关联性不予认可，被告邹云端对其真实性无异议，本院认为，该证据4与本案没有关联性，不予采信。
本院认为，本案的争议焦点有二，一是关于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋的房屋租赁合同的主体和期限是什么？二是关于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋的房屋租赁合同是否已经解除？
关于该房屋租赁合同的主体。就出租人而言，本院认为，位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋系原告胡高丽和原告邹晓季共有，原告邹晓季现亦要求邹克明搬出重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋，可视为原告邹晓季对原告胡高丽出租该房屋行为的追认，故该房屋租赁合同出租人为原告胡高丽与原告邹晓季。就承租人而言，本院认为承租人为被告邹克明，因为房屋租赁合同的本质是移转房屋使用权的合同。本案中，重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋的使用权是转移给了被告邹克明，是被告邹克明在占有、使用该房屋，被告邹云端一直未曾在该房屋居住，未曾占有、使用该房屋。被告邹云端支付租金实际上是代被告邹克明支付。
关于该房屋租赁合同的期限，本院认为，该房屋租赁合同采取的口头约定的形式，约定的期限超过了6个月，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，该房屋租赁合同为不定期租赁合同。
关于该房屋租赁合同是否解除，本院认为，该房屋租赁合同系不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原告可以随时解除合同。本案中，原告胡高丽在2013年9月15日，通过挂号信方式通知被告邹克明解除合同，要求被告邹克明于2013年12月18日前搬离重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号房屋，该邮件由被告邹云端代收，被告邹云端电话通知了被告邹克明，原告要求解除合同的通知到达被告邹克明。同时，原告胡高丽给予被告邹克明约三个月的期限，可谓在合理期限之前通知了被告邹克明。故该房屋租赁合同已经解除。
该房屋租赁合同已经解除，被告邹克明没有合法之理由继续占有、使用位于重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号的房屋，原告胡高丽和原告邹晓季作为该房屋的共有人，在房屋租赁合同解除的情况下，要求被告邹克明搬离重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号的房屋，于法有据，应予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告邹克明于本判决生效之日起十日内搬出重庆市南岸区花园路街道南城大道249号A幢10层3号的房屋。
案件受理费减半收取40元，由被告邹克明承担（该款原告胡高丽已垫付，被告邹克明于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告胡高丽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 余洪峰
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 凌 莉