安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民终1497号
上诉人（原审原告）：凌苗苗，女，1989年6月10日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人：凌元军（系凌苗苗父亲），男，1956年10月6日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人：杨子田，男，六安市路通法律咨询服务有限公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市皖西路141号，组织机构代码78492458-5。
法定代表人：朱启龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
上诉人凌苗苗因与被上诉人安徽成功置业有限公司（以下简称成功置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2016年6月30日作出的（2016）皖1502民初674号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人凌苗苗委托诉讼代理人凌元军、杨子田，被上诉人成功置业公司委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凌苗苗上诉请求：1.撤销原判，改判支持其全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由安徽成功置业有限公司负担。事实和理由：一、一审判决认定其所购房屋于2009年6月19日竣工验收，2011年3月17日经环保部门验收合格是错误的；二、一审法院认为其诉讼请求超过了诉讼时效是错误的。其诉请安徽成功置业有限公司继续履行合同，根本不适用诉讼时效，同时本案诉讼时效存在中止、中断情形，其不可能在支付首付款后按月归还按揭近8年之久却对安徽成功置业有限公司的违约行为不闻不问，也违背生活常识与公序良俗。
成功置业公司辩称，一、凌苗苗称房屋验收不合格，没有依据；二、一审法院认定超过诉讼时效正确，从时间上说，已经超过8年，在此期间，凌苗苗收过租金，但是从未提及过交房问题，在派出所处理时凌苗苗提出的要求亦仅是返租问题；三、凌苗苗起诉的原因是该商铺其个人无法出租，该市场目前没有形成，凌苗苗为转移市场风险，获取相关利益而采取的诉讼手段。请求驳回上诉，维持原判。
�苗苗向一审法院起诉请求：判令成功置业公司按照约定履行合同并按照合同约定支付违约金382986.653元（暂计算至2016年1月20日），并承担本案诉讼费、保全费及一切费用。
一审法院认定事实：2008年7月16日，凌苗苗之父凌元军与成功置业公司签订一份委托代理协议书，由凌元军作为委托方为凌苗苗所购C151号商铺委托成功置业公司代为指定市场服务公司对外出租，租期两年，租金按委托方购房总价的8.5%计算，两年租金在双方进行C151号商铺买卖结束时，从总房价中扣除。双方于2008年8月20日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：凌苗苗从成功置业公司处购买位于六安市××以北淠××路以西××功时代广场·时代××商业街××号门面房，该房屋建筑面积53.19平方米，每平方米单价8767.55元，房屋总价为466346元（此房款已比除二年租金）。凌苗苗在签订本合�时付房款236346元，余款230000元办理银行按揭手续，交房时间为2009年9月30日前，成功置业公司依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付凌苗苗使用。成功置业公司逾期超过60日后交房，凌苗苗有权解除合同。凌苗苗要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，成功置业公司按日向凌苗苗支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率即万分之三）的违约金。商品房达到交付使用条件后，成功置业公司应当书面通知凌苗苗办理交付手续。凌苗苗在接到成功置业公司按合同注明的电话通知交接或出卖人发出书面交接通知起，十日内验收并签署房屋交接手续，否则视为成功置业公司已将上述房屋交付给凌苗苗。合同签订后，凌苗苗支付首付款236346元，后通过按揭方式支付�余款，至此凌苗苗全部履行付款义务，成功置业公司未能于约定的时间交付房屋。2009年11月30日，成功置业公司在皖西日报刊登交房公告。时至今日房屋仍在安徽成功置业有限公司处。2016年1月27日，凌苗苗以成功置业公司时隔七年之久未交付房屋存在违约为由诉讼来院，要求成功置业公司履行合同并支付违约金。另查明：凌苗苗所购房屋于2009年6月19日竣工验收，2011年3月17日经环保部门验收合格。
一审法院认为，本案争议的焦点问题：凌苗苗诉请成功置业公司支付违约金应否得到支持，是否超过诉讼时效。该院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定：“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”、“向人民法院请求�护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算”，依据本案事实，成功置业公司未在《商品房买卖合同》约定的2009年9月30日前交付房屋，从2009年10月l日起凌苗苗就应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。凌苗苗直至2016年1月27日才向法院起诉，其亦未能提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已经超过两年的诉讼时效，由此丧失胜诉权，故凌苗苗要求成功置业公司按照合同约定支付违约金382986.65元的诉讼请求已过诉讼时效，该院不予支持。成功置业公司辩称凌苗苗的起诉已经超过两年的诉讼时效，已丧失胜诉权，人民法院应当依法驳回其诉讼请求的意见，该院予以采信。据此，案经该院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告凌苗苗的诉讼请求。案件受理费7050元，由原告凌苗苗负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为，设立诉讼时效制度的目的即在于督促权利人及时行使权利。本案中，《商品房买卖合同》已明确约定成功置业公司应在2009年9月30日前交付房屋，凌苗苗自2009年10月1日即有权根据合同约定请求成功置业公司交付房屋，逾期未交付的，其即应根据合同约定及时行使权利。然，在成功置业公司已于2009年11月30日发布交房公告，凌苗苗又未能提供其曾就房屋交付问题主张过权利进而导致诉讼时效中止、中断的证据的情况下，一审法院认定本案已超过诉讼时效并无不当。关于凌苗苗二审主张的继续履行合同问题，从其陈述的内容看，实际系要求成功置业公司履行返租的承诺，因房屋买卖合同中并未有关于成功置业公司返租房屋的明确约定，本院对此不予采纳。
综上所述，凌苗苗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7050元，由凌苗苗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王军
代理审判员 许琛
代理审判员 王丽
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 季敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉�法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。