山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2015号
原告：青岛银行股份有限公司香港花园支行，住所地青岛市市南区香港中路75号甲。
主要负责人：刘美，行长。
委托诉讼代理人：宋举，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛欧亚汇源商贸有限公司，住所地青岛市市北区福州北路16916号网点1层。
法定代表人：王玉庆，总经理。
被告：青岛欧亚集团有限公司，住所地青岛市城阳区上马街道北张社区。
法定代表人：纪晓慧，总经理。
被告：青岛新世界广场实业有限责任公司，住所地青岛市城阳区正阳路151号世正爱丽安综合楼1号楼706室。
法定代表人：韩秀华，总经理。
被告：李祥健，男，1974年10月9日出生，汉族，住青岛市。
被告：纪晓慧，女，1975年1月23日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行与被告青岛欧亚汇源商贸有限公司、被告青岛欧亚集团有限公司、被告青岛新世界广场实业有限责任公司、被告李祥健、被告纪晓慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司香港花园支行的委托诉讼代理人张文文到庭参加诉讼。被告青岛欧亚汇源商贸有限公司、被告青岛欧亚集团有限公司、被告青岛新世界广场实业有限责任公司、被告李祥健、被告纪晓慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
青岛银行股份有限公司香港花园支行向本院提出诉讼请求：1.青岛欧亚汇源商贸有限公司偿还青岛银行股份有限公司香港花园支行剩余贷款本息15263574.98元（暂计算至2016年3月2日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至判决生效之日）；2.青岛银行股份有限公司香港花园支行对青岛市城阳区正阳路XXX号XXX层XXXX等房产享有优先受偿权；3.青岛欧亚汇源商贸有限公司偿付青岛银行股份有限公司香港花园支行律师代理费467672元；4.青岛欧亚集团有限公司、青岛新世界广场实业有限责任公司、李祥健、纪晓慧对上述债务承担连带偿还责任；5.青岛欧亚汇源商贸有限公司、青岛欧亚集团有限公司、青岛新世界广场实业有限责任公司、李祥健、纪晓慧承担本案诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）。事实与理由：2015年7月23日，青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛欧亚汇源商贸有限公司签订《借款合同》，合同约定青岛欧亚汇源商贸有限公司向青岛银行股份有限公司香港花园支行借款1500万元，借款期限为6个月。青岛新世界广场实业有限责任公司自愿提供其名下的位于青岛市城阳区正阳路XXX号XXX层XXXX等房产做抵押担保，李祥健、纪晓慧作为保证人，自愿承担连带保证责任。合同订立后青岛银行股份有限公司香港花园支行依约履行合同，青岛欧亚汇源商贸有限公司未按合同约定按期还款，已构成违约。青岛银行股份有限公司香港花园支行依法起诉，请求法院判如所请。
青岛欧亚汇源商贸有限公司、青岛欧亚集团有限公司、青岛新世界广场实业有限责任公司、李祥健、纪晓慧均未在法定期限内进行答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年7月23日，青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛欧亚汇源商贸有限公司签订《借款合同》，约定青岛银行股份有限公司香港花园支行向青岛欧亚汇源商贸有限公司提供短期流动资金贷款，借款用途为借新还旧，借款金额为1500万元，借款期限为6个月，借款利率为固定利率，在基准利率上上浮1.78%，执行年利率6.63%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；贷款人为实现债权和担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人全数负担；本贷款为借新还旧，实行分期还款：2015年9月末偿还本金500万元、2015年10、11、12月每月偿还200万元，剩余贷款到期全部偿还。
2、2013年6月4日，青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛新世界广场实业有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定青岛新世界广场实业有限责任公司自愿为青岛银行股份有限公司香港花园支行自2013年6月4日起至2018年6月4日与青岛欧亚汇源商贸有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金余额为18156060元；抵押物为青岛市城阳区正阳路XXX号XXX层XXXX等房产（房产证号：青房地权市字第××号）和青岛市城阳区正阳路XXX号XXX层XXXX等房产（房产证号：青房地权市字第××号）；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用。2013年6月5日，青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛新世界广场实业有限责任公司办理了上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证号为青房地权市他字第201368485号。
3.2015年7月23日，青岛银行股份有限公司香港花园支行分别与青岛欧亚集团有限公司、李祥健、纪晓慧签订《保证合同》，约定青岛欧亚集团有限公司、李祥健、纪晓慧作为保证人，为青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛欧亚汇源商贸有限公司签订的上述《借款合同》项下的债权提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人已收到并阅知所担保的主合同，本贷款为借新还旧。
4.青岛银行股份有限公司香港花园支行于2015年7月24日向青岛欧亚汇源商贸有限公司发放贷款1499万元，双方在《借款凭证》中约定借款到期日为2016年1月22日。但青岛欧亚汇源商贸有限公司未按期还款，截至2016年3月2日，尚欠借款本息15263574.98元。
5.青岛银行股份有限公司香港花园支行为本案诉讼支出律师代理费467672元。
本院认为，青岛银行股份有限公司香港花园支行与青岛欧亚汇源商贸有限公司签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。青岛银行股份有限公司香港花园支行依约向青岛欧亚汇源商贸有限公司发放了贷款，青岛欧亚汇源商贸有限公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，青岛欧亚汇源商贸有限公司应承担偿付全部借款本息及青岛银行股份有限公司香港花园支行支出的律师费的违约责任。青岛新世界广场实业有限责任公司提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故青岛银行股份有限公司香港花园支行对抵押物享有抵押权，青岛银行股份有限公司香港花园支行对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。青岛欧亚集团有限公司、李祥健、纪晓慧应按保证合同的约定对青岛欧亚汇源商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。青岛欧亚汇源商贸有限公司、青岛欧亚集团有限公司、青岛新世界广场实业有限责任公司、李祥健、纪晓慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、青岛欧亚汇源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港花园支行偿付借款本息15263574.98元（截至2016年3月2日）及自2016年3月3日至本判决生效之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）；
二、青岛欧亚汇源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港花园支行偿付律师费467672元；
三、如青岛欧亚汇源商贸有限公司不履行上述义务时，青岛银行股份有限公司香港花园支行有权以青岛新世界广场实业有限责任公司名下的青岛市城阳区正阳路XXX号XXX层XXXX等、XXXX等房产（他项权证号：青房地权市他字第201368485号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、青岛欧亚集团有限公司、李祥健、纪晓慧对青岛欧亚集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；青岛欧亚集团有限公司、李祥健、纪晓慧承担保证责任后，有权向青岛欧亚集团有限公司追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113381元，财产保全费5000元，邮寄费180元，公告费600元，由青岛欧亚汇源商贸有限公司、青岛欧亚集团有限公司、青岛新世界广场实业有限责任公司、李祥健、纪晓慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 韩曙黎
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 王 君