宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初683号
原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人隋生秀，系公司理事长。
委托代理人李宏奎，宁夏宁人律师事务所律师。
委托代理人胡晓婉，宁夏宁人律师事务所律师。
被告银川新田国际贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区。
法定代表人邓凤伟，该公司总经理。
委托代理人杨峰源，男，回族，该公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告银川中城房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人邓凤伟，该公司总经理。
委托代理人李雪，宁夏兴业律师事务所律师。
被告邓凤伟，男，回族，银川中城房地产开发有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李雪，宁夏兴业律师事务所律师。
原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司与被告银川新田国际贸易有限公司（以下简称新田公司）、银川中城房地产开发有限责任公司（以下简称中城公司）、邓凤伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司委托代理人李宏奎、胡晓婉，被告新田公司委托代理人杨峰源，被告中城公司、邓凤伟共同委托代理人李雪出庭参加诉讼。本案审理中，本院依原告申请，作出（2016）宁01民初683号裁定书，裁定冻结被告中城公司名下房产。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月15日，被告新田公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告新田公司向原告借款1000万元，期限为12个月，自2015年1月15日起至2016年1月14日止，贷款利率为7.28%；逾期上浮50%计收罚息；到期还本，按月结息。
同日，原告与被告中城公司签订了《抵押合同》，约定被告中城公司以其名下位于政府街尚都国际10号楼12层营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为：固房他证市字第0047X**号。原告并与被告邓凤伟签订了《保证合同》一份，约定其为上述借款提供保证担保。
原告并于当日向被告新田公司发放了贷款1000万元。贷款到期后，被告新田公司因资金困难，向原告提出“借新还旧”的申请，并取得原告的同意。在办理转贷手续过程中，因三被告故意隐瞒其在人民法院有涉诉案件的情况，原告在办理解除原抵押登记手续之后，正准备办理新的抵押登记时，抵押物被银川市兴庆区人民法院查封，导致无法新的抵押登记手续无法完成。由此，原告遭受了巨大经济风险和损失，故提起诉讼，请求判令：l、被告新田公司立即归还原告借款本金1000万元、利息15151．5元(利息暂计至2016年8月l6日)，并承担此后至本息全部清偿之日止的利息；2、被告中城公司以其提供的抵押物，即位于固原市政府街尚都国际10号楼12层营业房(房屋产权证号：固房权证市字第0040X**号，面积3058．71平方米)，为上述借款在抵押范围内承担抵押担保责任；3、被告邓凤伟对被告新田公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
庭审中，原告明确：第一项诉请中的借款本金数额应当为999万元。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》一份、《借款借据》一份（出示原件，提交复印件），据以证明：原告与被告新田公司签订了《流动资金借款合同》，双方对借款金额、期限、用途、利率、违约责任等事项进行了约定；原告已向被告新田公司实际发放了贷款，履行了相应的合同义务。被告新田公司对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，并强调借款期限届满之日为2016年1月14日。被告中城公司、邓凤伟对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
2、《抵押合同》一份（出示原件，提交复印件）、《房屋所有权证》一份（出示原件，提交复印件）、《房屋他项权证》（复印件）一份、《国有土地使用权证》（复印件）及《国有土地使用权他项权证》各一份（出示原件，提交复印件），据以证明：原告与被告中城公司签订了《抵押合同》，双方对抵押财产、担保范围、担保期限、违约责任等事项进行了约定，并办理完毕抵押登记，由此建立了抵押担保法律关系。被告新田公司对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告中城公司对真实性、合法性、关联性无异议，但认为抵押物上的设定的抵押权已经解除。被告邓凤伟认为证据与其无关。
3、《保证合同》一份（出示原件，提交复印件），据以证明：原告与被告邓凤伟签订了《保证合同》，双方对保证范围、保证期限、保证方式、违约责任等事项进行了约定；双方建立了保证担保法律关系。被告新田公司对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告中城公司、邓凤伟对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
4、《利息清单》（截屏打印件）一份，据以证明：截止2016年8月16日，被告新田公司尚欠利息15151.5元的事实。被告新田公司、中城公司、邓凤伟对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
被告新田公司辩称，我方对原告部分诉请不予认可。首先，借款合同到期后，经原、被告协商一致，原告同意将借款期限延长一年，但双方并未签订书面借款合同。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，在双方对借款利息约定不明的情况下，应当按中国人民银行同期贷款基准利率4.75%为准计算。其次，被告新田公司曾于2016年8月11日分两次向原告还款1183799.33元，依据双方所签订借款合同约定的年利率7.28%计算，自2015年1月15日起至2016年1月14日止，期间的利息应当为728000元；自2016年1月15日起至2016年8月15日止，按照年利率4.75%计算的利息数额为277083元。综上，截至2016年8月11日，被告新田公司除了还清全部借款利息外，还偿还了借款本金178716元。故自2016年8月12日起，被告新田公司尚欠本金为9821284元。
被告中城公司辩称，借款期限届满后，原告与被告新田公司协商展期一年，但并未与我公司签订新的担保合同。鉴于抵押合同属于从合同，在主合同期限届满后又订立新合同的情况下，抵押合同应重新订立方能继续有效。原告主动解除抵押权后，导致抵押物被法院查封冻结，依据担保法第三十七条之规定，该抵押物视为已经灭失。依据担保法第五十一条之规定，我公司不应再对债务承担抵押担保责任。
被告邓凤伟辩称，我在被告新田公司不能清偿的情况下承担责任。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，予以采信。
经审理查明，2015年1月15日，原告与被告新田公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告给被告新田公司借款1000万元，用于购进1#电解铜；借款期限为12个月，借期自2015年1月15日起至2016年1月14日止；年利率为7.28%，按月结息（结息日为每月的20日），到期还本，逾期按合同约定的执行利率基础上浮50%计收罚息，未按约结息的，原告有权计收复利（借款期间内应付未付利息按借款利率计算，借款期限届满后应付未付利息按罚息利率执行）。同日，原告与被告中城公司签订《抵押合同》，约定由被告中城公司为被告新田公司上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金、利息（包括罚息、复利）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；抵押物为被告中城公司名下位于宁夏回族自治区固原市政府街尚都国际10号楼12层营业房（产权证号：固房权证市字第0040X**号）及对应的国有土地使用权【证号：固国用（2007）第0XX号】。《抵押合同》签订后，原告与被告中城公司办理完毕抵押登记。
原告并与被告邓凤伟于同日签订《保证合同》一份，约定被告邓凤伟为被告新田公司上述借款向原告提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下本金、利息（包括罚息、复利）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。《保证合同》第5条第2项约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权利的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免”。
上述合同签订后，原告按约给被告新田公司发放了借款1000万元。借款到期后，被告新田公司未能还本付息。经原告与被告新田公司协商，议定办理以新贷还旧贷手续，在办理完毕解除原抵押权登记手续，准备设立新抵押权的过程中，抵押物被法院查封。
另查明，被告新田公司自2015年4月21日开始欠息。2016年8月11日办理转贷手续时，被告新田公司一次性结清了之前所欠的利息，并偿还了本金10000元。截止2016年8月16号，又新产生利息15151.5元。现原告诉至本院，请求依法判如所请。
本院认为，原告与被告新田公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约将借款支付给被告新田公司，履行了借款义务。但被告新田公司并未依照合同约定按月结息，其行为已经构成违约。现借款期限已届满，被告新田公司应当还本付息，并承担民事违约责任。
被告中城公司与原告签订《抵押合同》，以其所有房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告新田公司不履行债务时，本应承担抵押担保责任。但在借款合同尚未履行完毕期间，原告解除了该房屋的抵押权登记，抵押权依法已经消灭。现原告对该抵押物主张优先受偿权，没有法律依据，应不予支持。
被告邓凤伟与原告签订《保证合同》，自愿为被告新田公司上述借款提供连带责任保证担保，该合同合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定及《保证合同》第5条第2项约定，在被告新田公司不履行债务时，被告邓凤伟作为保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告银川新田国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司借款本金999万元、15151．5元(利息暂计至2016年8月l6日)及2016年8月l7日至判决确定给付之日止的利息（利率按《流动资金借款合同》约定执行）；
二、被告邓凤伟对上述第一项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81891元，保全费5000元，由被告银川新田国际贸易有限公司、邓凤伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
人民陪审员 马桂林
人民陪审员 马翠兰
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李肇辉
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。