湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00222号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳大道*******号。
代表人：吴筠，系该行行长。
委托代理人：刘蕾、郭桃生，系该行职员。一般授权代理。
被告：余进（曾用名余先进），系杭州新安实业有限公司副总。
被告：武汉鸿亚假日置业有限公司。住所地：武汉市蔡甸区大沌路***号。
法定代表人：肖新福，系该公司董事长。
委托代理人：刘小平、欧阳凤玲，均系湖北平渊律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行）与被告余进、被告武汉鸿亚假日置业有限公司（以下简称鸿亚假日置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员李琳担任审判长，与人民陪审员付北达、苏俊组成合议庭，于2016年4月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行汉阳支行的委托代理人刘蕾、被告鸿亚置业公司的委托代理人欧阳凤玲到庭参加了诉讼。被告余进因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期已届满，被告余进仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行汉阳支行诉称：2004年2月17日，原告与两被告签订了（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》。合同约定借款金额为人民币580，000元，借款期限自2004年3月8日起至2019年3月7日止，共计15年，分180期归还，借款采取抵押和保证担保方式，即以被告所有的武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋作为抵押物，并已于2004年2月18日办理了抵押登记（编号武房期蔡字第200400092号武汉市期房抵押证明）。2004年3月8日，原告依约一次性向被告发放了贷款人民币580，000元，但被告却于2014年12月20日起出现逾期，经原告催收且给予合理还款期限后，被告仍未履行还款义务，至今累计逾期4期，构成违约。故诉请判令：1、解除合同编号为（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；2、被告余进偿还贷款本息合计人民币213，635.72元（截止2015年4月10日止，贷款本金211，314.3元、欠息2，321.42元），息随日增，直至结清该笔贷款为止；3、原告对抵押物（武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋）享有优先受偿权；4、被告鸿亚置业公司对原告承担连带保证责任，即代被告余进偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购被告余进所购买的商品房；并在原告处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下利息及相关费用的责任；5、被告共同承担本案诉讼费用。
原告农行汉阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居民身份证、户籍证明。证明被告余进在向原告申请借款时，其本人作为借款人主体资格合法有效；
证据二、（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》。证明原告与被告余进之间借款合同关系依法成立并生效；原告与被告鸿亚置业公司之间保证合同关系合法有效；原告与被告余进之间抵押担保合同关系依法成立，抵押物为被告余进所有的坐落于武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋；
证据三、个人消费借款凭证。证明原告于2004年3月8日依约向被告余进一次性发放贷款人民币580，000元整，履行了贷款发放义务；借款日期为2004年3月8日，到期日期为2019年3月7日，还款方式为等额本息还款，执行年利率5.04%；
证据四、编号武房期蔡字第200400092号的《武汉市期房抵押证明》。证明原告已于2004年2月18日设立合法有效的抵押登记，抵押物权利价值足值，抵押权人为原告，原告依法对该抵押物享有优先受偿权；
证据五、个人贷款逾期明细表。证明被告余进未依约按时足额履行还款义务，于2014年12月20日起出现逾期，至今已累计逾期4期，已构成根本违约；截至2015年4月10日，被告余进累计拖欠贷款本息合计人民币213，635.72元，其中贷款本金211，314.3元、利息2，321.42元。
被告余进未答辩，亦未向本院提供证据。
被告鸿亚置业公司辩称：涉案房屋（武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13）已经办理了房屋产权登记，被告余进拥有涉案房屋的所有权，其以该房屋为案涉借款进行了抵押担保，我公司不再对原告承担保证责任；本案既有物的担保也有人的担保，原告应该先就物的担保实现债权。故请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告鸿亚置业公司为支持其辩称主张，向本院提交了如下证据：
证据一、武汉市蔡甸区房地产局的产权登记信息查询单、房屋抵押记载信息。证明被告余进所购买的涉案房屋已经办理了房屋产权登记，同时办理了房产抵押，故被告鸿亚置业公司的连带保证责任应予以免除。
经庭审质证，被告鸿亚置业公司对原告证据一、二、三、四的真实性及证明目的均无异议，证据五应由被告余进核实；原告对被告鸿亚置业公司证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为在抵押有效期内，原告对涉案房屋享有优先受偿权，并不能排除担保人被告鸿亚置业公司的保证责任，合同对保证期间、违约责任等作了明确约定。经审查，原告农行汉阳支行的证据一至证据五、被告鸿亚置业公司的证据一，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经审理查明：2004年2月17日，原告（贷款人、甲方）与被告余进（借款人、乙方）、被告鸿亚置业公司（保证人、丙方）签订（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》。合同约定：乙方购买的商品房坐落于武汉市蔡甸区大沌路第B60幢B13室，建筑面积262.8平方米，房地产价值841，580元。借款金额580，000元，即乙方所购房屋总价款的70%。借款期限自2004年3月8日至2019年3月7日止，共计15年，分180期归还。借款利率按年利率5.04%执行。借款利息按月计付，结息日为每月第20日。每月等额还本息金额为4598.7元。第十条违约责任1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。2、本贷款发放后，乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可按第十二条约定处理。第十一条房产抵押1、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。2、抵押登记（预登记）：（1）乙方出具《授权委托书》委托甲方或乙方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关先后办理预购商品房和商品房的抵押预登记和抵押登记手续。（2）抵押的房产所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。……5、抵押物的处分。有下列情形之一，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿：（1）乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的。（2）本合同贷款总期限届满，但乙方尚有欠款未还的。（3）丙方在保证期间内未履行回购保证责任的。（4）乙方或丙方不遵守本合同其他条款的。第十二条回购保证责任1、定义：丙方按合同约定，在保证期间内代乙方偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购乙方所购买的商品房；并在甲方处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下利息及相关费用的责任。2、保证方式：连带责任保证。3、保证范围：借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和因本合同引起的有关法律费用。4、保证期间：本合同项下借款到期日起两年。本合同所称“到期（届满）”包括贷款人按借款合同约定或法律、法规规定宣布提前到期的情形。5、乙方有下列情形之一，丙方应在收到甲方向其发送的《履行回购保证责任通知书》后，及时足额代偿乙方全部债务并放弃抗辩权：……（2）乙方未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的。……6、丙方承诺在甲方处分抵押物时，愿按乙方购房原价回购该项房产，丙方在获得该项房产后，有权自行予以处分，由此而发生任何损失或纠纷，概与甲方无关。7、丙方其他义务：（1）如期按质完成抵押房产的建造工程并交付使用。（2）在房屋竣工交付使用通知书发生后，协助乙方办理有关申领房地产所有权证明文件，并与甲、乙方共同办理抵押登记手续，办妥的《房地产权证》和《他项权利证》正本移交甲方保管。（3）……。该合同并附《房地产抵押清单》。2004年2月18日，原告与被告余进就武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋在武汉市蔡甸区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期蔡字第200400092号）。2004年3月8日，原告向被告余进发放了贷款人民币580，000元。贷款发放后，被告余进未能按合同约定履行还款义务，从2014年12月20日起开始出现逾期。截至2015年4月10日，被告余进已累计逾期4期，拖欠贷款本金211，314.3元、利息2，321.42元，本息合计人民币213，635.72元。原告催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：涉案房屋武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13的房屋所有权证为武房权证蔡字第××号、产权人为被告余进，房屋他项权证为武房蔡他字第200502433号（填发时间2005年12月2日）、房屋他项权人为原告农行汉阳支行。
本院认为：原、被告签订的（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告依约发放了贷款，但被告余进未按约还款，已构成违约，符合法定可以解除合同的情形。原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。截至2015年4月10日，被告余进已拖欠贷款本息合计213，635.72元，被告余进依法应向原告承担偿还贷款本息的民事责任。原告要求被告余进偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告余进以其所购房屋（武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋）为案涉借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押担保合法有效。原告作为抵押权人有权对抵押房屋享有优先受偿权。原告要求对抵押物（武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鸿亚置业公司为被告余进的上述借款提供连带责任保证。由于本案债权既有被告鸿亚置业公司的保证，又有被告余进提供的房屋抵押担保。《中华人民共和国担保法》第二十八规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告鸿亚置业公司对物的担保的不足部分承担保证责任。被告鸿亚置业公司以涉案房屋已办理了抵押登记，其连带保证责任应予免除的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告要求被告鸿亚置业公司回购被告余进所购买的商品房，在原告处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下利息及相关费用的责任，即承担回购保证责任。因回购担保不属于《中华人民共和国担保法》中规定的保证担保，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告余进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃举证、质证等诉讼权利，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告签订的（农行汉阳支行营业室）农银个房借字（2004）第007号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；
二、被告余进向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行归还借款本金211，314.3元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；
三、被告余进偿付原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行截止2015年4月10日的借款利息2，321.42元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息以211，314.3元为本金，从2015年4月11日起至借款本金清偿之日止，按合同约定及中国人民银行规定的逾期付款利率标准计付；
四、若被告余进未履行上述判决第二、三项确定的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以被告余进提供的抵押物（坐落于武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋、建筑面积262.80平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、若被告余进未履行上述判决第二、三项确定的付款义务，且其提供的抵押物（坐落于武汉市蔡甸区大沌路大洋彼岸B60-B13房屋、建筑面积262.80平方米）折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿借款本息和实现担保物权的费用的，被告武汉鸿亚假日置业有限公司对该不足部分的借款本息向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4，505元、公告费650元，由被告余进负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交，被告余进于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 琳
人民陪审员 付北达
人民陪审员 苏 俊
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 邱可可