湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2391号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人：邓才礼。
委托诉讼代理人：刘纯、王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告：刘学燕，女，汉族。
被告：张伟，男，汉族。
被告：郴州华盛麓峰房地产开发有限公司。
法定代表人：宁顺华。
委托诉讼代理人：范宁闯，男，汉族，系该公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告刘学燕、张伟、郴州华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行委托诉讼代理人刘纯，被告华盛公司委托诉讼代理人范宁闯到庭参加了诉讼，被告刘学燕、张伟经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘学燕、张伟偿还原告贷款本金284277.7元、利息9779.28元、罚息179.96元（利息计算至2016年7月10日止，此后利息以及罚息按合同约定的执行利率6.8775%上浮50%，即1031625%计算至贷款还清时止），小计：294236.94元；2、被告刘学燕、张伟支付原告实现债权费用14712元（指本案律师代理费）1、2项合计308948.94元；3、被告华盛公司承担上述款项连带偿还责任；4、原告对被告华盛公司在原告处设立的保证金账户（账号为：14410159200000321）中的存款具有优先受偿权；5、诉讼费由以上被告承担。
被告刘学燕、张伟未作答辩亦未提交证据。
被告华盛公司辩称，被告华盛公司与原告签订的合同是真实的，希望被告刘学燕、张伟能及时还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2013年9月12日，原告浦发银行郴州分行作为贷款人和抵押权人，被告刘学燕作为借款人，并与被告张伟共同作为抵押人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号14412013100502130301）。合同约定：1、被告刘学燕向原告借款340000元用于购买华盛世纪新城32栋1301号房产；2、被告刘学燕、张伟自愿将上述房产抵押给贷款人，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；3、贷款期限10年，从2013年9月12日起至2023年9月12日止；3、贷款利率为浮动利率，按合同签订时中国人民银行基准年利率上浮5%，如中国人民银行调整利率，则按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日；5、被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期；6、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告张伟为《个人购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括担不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证人确认：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。被告张伟作为共同还款人在合同上签字。合同签订后，原告发放了贷款340000元，案涉房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，被告刘学燕未按期还款，截止2016年7月10日，被告刘学燕尚欠原告贷款本金284277.7元，利息（含罚息）9959.24元。因追讨未果，原告支付律师费15616元向本院提起诉讼。
2、2013年6月25日，原告与被告华盛公司签订《个人购房按揭合作协议》，由华盛公司在原告处设立保证金账户（账号14410159200000321），对原告发放的关于该项目的每笔个人购房贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，在担保期间，保证金存款不得挪作他用。发生借款合同所述的借款人违约事件时，原告可按照借款合同中违约处理条款及双方签订的《合作协议》中的相关规定，从保证金存款中划收借款人贷款本金、利息、罚息及其他相关费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行郴州分行与被告刘学燕签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告浦发银行郴州分行已按约定向被告刘学燕发放了贷款，被告刘学燕未按约定偿还贷款本息，构成违约。《个人购房担保借款合同》约定，被告未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息提前到期，故对原告要求被告刘学燕偿还贷款本金284277.7元，利息（含罚息）9959.24元，合计294236.94元的诉讼请求，本院予以支持。因被告刘学燕不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费15616元，属于合同约定的应由被告承担的费用，且不违背《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般计算标准，本院予以支持。
被告张伟以刘学燕配偶的身份在合同上签字，系共同借款人，应对本案债务承担共同偿还责任。
被告华盛公司为《个人购房担保借款合同》的连带责任保证人，保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，且保证人华盛公司在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故对原告要求被告华盛公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
因被告华盛公司与原告经合同约定对被告华盛公司在原告处设立的保证金账户（账号：14410159200000321）中的存款具有优先受偿权，可以证明上述账户内的资金已特定化，并已设定质押担保，质押权已设立，故对原告浦发银行郴州分行的该项诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十三条、第六十四条，《中华人民共和国物权法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘学燕偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行贷款本金284277.7元、利息（含罚息）9959.24元，合计294236.94元（利息暂计算至2016年7月10日止，此后利息按双方合同约定标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告刘学燕向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行支付实现债权费用（本案律师代理费）15616元；
上述一、二项合计309852.94元，该款限被告刘学燕于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告张伟对上述一、二项债务与被告刘学燕承担共同清偿责任；
四、被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行对被告郴州华盛麓峰房地产开发有限公司名下的保证金账户（账号：14410159200000321）内的资金享有优先受偿权；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，诉讼保全费2520元，合计8454元，由被告刘学燕、张伟、郴州华盛麓峰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李婧铱
人民陪审员 尹敏莲
人民陪审员 陈延春
二〇一七年二月十六日
书 记 员 揭艳利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
《中华人民共和国物权法》
第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。