湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第11号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地：湛江市人民大道中。
负责人：陈增华，行长。
委托代理人：梁星，该行职员。
被告：刘国玉，男，汉族，住湛江开发区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告刘国玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁星到庭参加诉讼；被告刘国玉经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称：被告以个人住房装修用途向原告申请借款900000.00元整，原告审核被告的个人贷款资料后，同意发放了该笔贷款，于2012年12月30日被告与原告签订个人额度借款合同，合同约定被告向原告贷款900000.00元，期限5年，期限从2012年12月13日至2017年12月13日，月息为6.6666‰，采取按月等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为18248.78元，合同签订后，被告以其房产作抵押，签订个人额度借款最高额度合同，并办理了抵押登记手续，原告依约履行合同义务，发放了上述贷款。在贷款发放后，借款人只偿还贷款部分本金及部分利息，并没有依约履行合同还款义务，其还款意愿差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2014年11月20日，被告已拖欠7期到期本息，拖欠贷款到期本金和贷款利息合计87437.46元，其中到期本金55287.31元、利息32150.15元。为此，原告请求法院判令：一、解除原告与被告签订的个人额度借款合同；二、被告偿还借款本金651909.42元及利息32150.15元，本息共计人民币684059.57元（利息计至2014年11月20日，2014年11月21日至还清全部贷款日止的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮25%计算）；三、原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求中的借款本金金额为598269.05元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1，借款人刘国玉的身份证复印件，证明借款人的身份；证据2，《个人消费普通借款合同》、个人助业借款支用单、个人支付凭证，证明借款人以个人消费用途向原告借款900000元，并签订借款合同，根据借款合同约定原告履行将贷款额度900000元划给被告支付到第三方账户的事实；证据3，个人消费普通借款抵押合同、湛江市房地产管理局出具房地产他项权证，证明被告以其位于湛江开发区的房产作抵押，并办理抵押登记手续的事实；证据4，贷款结清清单、贷款对账单，证明被告所欠本金及利息。
被告刘国玉不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
经开庭审查，原告提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，因此，本院对原告的证据予以采纳，确认其具有证据效力，并对原告起诉所陈述的事实予以确认。
另查明：原、被告签订的《个人消费额度借款合同》第十一条“违约及违约处理”第一款违约情形第（一）项“甲方发生下列任一情况，均构成违约”：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……第二款违约救济措施约定“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……3、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……4、……对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11、解除合同；……12、有权采取的其他救济措施。原、被告在《中国建设银行个人消费借款支用单》中约定借款的贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮25%，贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。2012年12月6日，原被告双方对被告提供抵押的位于湛江市开发区的房地产权办理了抵押登记手续。
再查明：被告从2014年2月起开始拖欠原告的本金及利息，至原告起诉时止，已逾期7期未向原告正常偿还借款本息。起诉后，被告偿还了本金53640.37元，至庭审时止，被告尚欠原告借款本金598269.05元及计至2014年11月20日止的逾期利息32150.15元未付。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。1、原告是依法登记成立的金融机构，有经营金融业务借贷权。原、被告签订的《个人消费普通借款合同》是当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，依法应受保护。2、原、被告在借款合同中约定了原告解除合同的条件，由于被告已连续7期未按期还本付息给原告，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，对于原告关于解除合同的主张，本院予以支持。至庭审时止，被告尚欠原告借款本金598269.05元及计至2014年11月20日止的逾期利息32150.15元未还，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，由于本案借款合同已解除，因此，对原告关于被告偿还借款本金598269.05元及计至2014年11月20日止的逾期利息32150.15元的请求，本院依法予以支持。3、被告以其所有的湛江市开发区的房地产权作为借款抵押，并到有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，本案的抵押合同关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，由于被告在借款期限内未按合同约定履行按期还款义务，原告请求对该被告的抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告刘国玉经本院依法送达开庭传票无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告刘国玉签订的《个人消费普通借款合同》；
二、限被告刘国玉在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币598269.05元和相应利息（利息计算：利息计至2014年11月20日为32150.15元，2014年11月21日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮25%计算）给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告刘国玉抵押的湛江开发区的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10641元、财产保全费3940元，两项合计14581元，由被告刘国玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本4份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 梁文湛
二〇一五年二月三日
书 记 员 杨 茧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。