浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0182民初00836号
原告余桂莲。
委托代理人（特别授权）聂玉红，浙江春秋联合律师事务所律师。
被告李来富。
第三人建德市资产经营投资有限公司，住所地建德市新安江街道新安路103号。
法定代表人王建廷，董事长。
委托代理人（特别授权）王泽路，浙江新安江律师事务所律师。
原告余桂莲与被告李来富、第三人建德市资产经营投资有限公司返还原物纠纷一案，原告于2016年3月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告余桂莲及其委托代理人聂玉红、被告李来富、第三人建德市资产经营投资有限公司的委托代理人王泽路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余桂莲诉称，原告原系建德市中医院职工，租赁公房居住在建德市新安江街道江滨路。后该房屋被拆除，原告享有回迁资格。因某种原因，原告以被告李来富的名义享受了该购房名额，实际购房款均由原告支付。所购房屋位于建德市新安江街道江滨路1幢（金城大厦）3-402室，后该地名变更为建德市新安江街道江滨路12幢四单元408室，购房合同于1995年签订，购买了部分产权，另一部分产权仍归出卖方即本案第三人建德市资产经营投资有限公司。2002年9月，被告李来富以赠与形式将上述房屋归还给原告，办理了赠与公证手续，并办理房产过户登记。后原告对房屋进行装修并入住。2008年左右，原告因故外出，长期未使用该房屋。2015年10月15日，原告与第三人签订了《公有住宅租赁合同》，约定第三人将上述房屋的共有部分出租给原告使用，月租金为人民币53.20元，租赁期限至2020年10月14日。2015年，原告发现被告占用了房屋，遂报案，但处理未果。现原告要求被告立即将位于建德市新安江街道新江滨路12幢四单元408室房屋腾空并移交给原告。
原告余桂莲向本院提供以下证据：
1、房屋共有权证复印件1份（与原件核对一致），用以证明本案所涉房屋系原告与第三人共有。
2、门牌××份（与原件核对一致），用以证明涉案房屋地址由原新安江街道江滨路1幢3-402室变更为江滨路12幢四单元408室。
3、公有住宅租赁合同、建德市公有住宅使用权证复印件各1份（均与原件核对一致），用以证明第三人将房屋共有部分出租给原告使用。
4、发票复印件1份（与原件核对一致），用以证明原告依约向第三人缴纳了2016年1月-12月的房租。
被告李来富辩称，案涉房屋门牌地址变更情况属实，房屋部分产权属第三人建德市资产经营投资有限公司。该房屋系被告出资购买，所购部分产权属被告个人财产。该房产系向社会公开出售，并非只有回迁户才能购买，当然也需要一定的关系，具体需要什么关系不清楚。房屋原登记在被告名下，2002年2月9日通过公证，并办理了过户登记，现登记在原告名下。2002年至2008年房屋由原告使用，2008年至今房屋由被告使用。原、被告自1995年起同居生活，原告答应要与被告登记结婚，但之后一直未办理结婚登记手续。原、被告以夫妻名义共同生活多年，系事实婚姻关系。原告女儿的户口也迁到被告父亲名下，且以“孙女”名义落户。房屋是被告进行装修的，而非原告。
被告李来富向本院提供以下证据：
1、户口簿复印件1本（与原件核对一致），用以证明原告女儿李晓燕户籍迁到被告父亲李椿名下且改姓“李”，身份是户主孙女即被告女儿，进一步证实被告与原告系事实夫妻关系。
2、赠与公证书复印件1份2页，用以证明本案所涉房产是被告出资于1995年购买的事实。
3、浙江省行政事业性收费统一票据复印件1份，用以证明原告女儿李晓燕从外地迁到被告家缴纳2000元城市增容费。
4、杭州市整形医院住院收款收据复印件1份，用以证明被告以父亲身份支付原告女儿整容费用，进一步证明原、被告系事实夫妻关系。
5、接见证复印件1份，用以证明原、被告系事实夫妻关系（接见证登记李来富系罪犯余桂莲丈夫）。
6、公有住宅租赁合同复印件1份，用以证明被告向第三人租赁公有房屋，租赁期限为2013年至2018年，被告系案涉房屋公有部分的合法承租户。
第三人述称，坐落于建德市新安江街道江滨路1幢3单元402室房屋原为金城大厦经过改造后由第三人与被告共同享有产权的房屋，被告占有份额为35.86平方米，第三人占有份额为31.25平方米。2002年，被告将该所有的份额赠与给原告，双方办理了公证手续，并办理了产权转移登记手续。2015年8月，原告向第三人提出，要求将案涉房屋公有部分的承租权转移给被告，并提交了公证书。考虑到共有房屋不可分割的属性以及公证书的内容（公房转租手续由受赠人自行办理），拟将公有部分的承租权变更给原告。在办理之前，第三人将拟变更的情况告告知被告，但被告不同意。第三人在履行告知义务后，于2015年10月与原告签订公有住房租赁合同，租期为五年，自2015年10月15日至2020年10月14日。第三人认为，案涉房屋承租权的变更、转移是依据房屋的不可分割的特征和公证书的要求办理。对原告的诉请，第三人没有意见。
第三人建德市资产经营投资有限公司未向本院提供证据。
当事人提供的证据，经对方质证，本院分析认证如下：
一、原告提供的证据，被告对真实性均无异议，但提出不能证明案涉房子属原告所有，2004年至2015年公有部分的房租都是被告交纳的，原告没有及时交纳，故原告已没有使用权。第三人对证据“三性”均无异议。本院经审查认为，原告提供的证据与原件核对一致，内容与案件有关联，能证明案件事实，符合证据要件，予以确认。
二、被告提供的证据1、3、4，原告对真实性无异议，对关联性和证明对象提出异议，认为与本案所涉房产无关。第三人表示不了解情况，不发表质证意见。本院认为，婚姻关系的成立应以办理结婚登记手续为必要条件，上述证据不能证明原、被告系夫妻关系，不予认定。
三、被告提供的证据2，原告对真实性无异议，对证明对象提出异议，1995年被告还在服刑，不可能购买房子。第三人对该证据的“三性”无异议。本院认为，公证文书符合证据要件，予以确认。
四、被告提供的证据5，原告提出关联性异议，认为接见证上与罪犯的关系是被告自己报的，并非真实夫妻关系。第三人表示不了解情况，不发表质证意见。本院认为，该证据不能证明原、被告系夫妻关系，不予认定。
五、被告提供的证据6，原告对真实性无异议，但对证明对象提出异议，认为该公有住宅租赁合同因2015年第三人与原告签订租赁合同而终止，房屋租赁权已经变更为原告，被告不再是合法居住使用人。第三人对该证据“三性”无异议，但认为赠与合同第四条载明公房的转租手续由受赠人自行办理，故第三人将房屋承租权变更为原告符合原、被告的约定。本院认为，根据被告提供的证据2，原、被告签订的赠与合同约定“公房转租手续由受赠人自行办理”，说明原告与第三人签订公房租赁合同符合原、被告签订赠与合同时的意愿，被告以证据6来否定原告与第三人的租赁关系，不能成立，对该证据本院不予认定。
综上，本院认定以下事实：1995年，被告购买了位于建德市新安江街道江滨路12幢四单元408室（原1幢3-402室）房屋的部分产权，其余部分产权属第三人建德市资产经营投资有限公司（原属建德市国有资产经营有限公司）。2002年2月9日，原、被告签订赠与合同，约定被告将其所有的位于建德市新安江街道江滨路12幢（金城大厦）四单元408室房屋属私产部分赠与给原告，房产过户手续及公房转租手续由受赠人自行办理。后原告将该房产的私产部分过户登记到自己名下，并接收房屋居住使用。2008年，原告搬入上述房屋居住。2015年10月15日原告与第三人签订了《公有住宅租赁合同》，约定第三人将上述房屋的共有部分出租给原告使用，月租金为人民币53.20元，租赁期限至2020年10月14日。现被告占有使用案涉房屋，原告要求被告将该房屋腾退。
本院认为，被告将位于建德市新安江街道江滨路12幢（金城大厦）四单元408室房屋的私产部分赠与给原告，并办理房产过户登记，该赠与行为合法有效并已完成物权交付，该物权现已归原告享有。该房屋属公房部分，按照原、被告双方的赠与协议，原告已与第三人办理了转租手续，公房的承租方已经变更为原告。被告已非房屋所有权人及承租人，继续占用房屋没有合法根据。原告作为不动产所有权人及承租人，要求被告返还房屋，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告李来富于本判决生效后三十日内将位于建德市新安江街道江滨路12幢四单元408室房屋返还给原告余桂莲。
本案案件受理费减半收取人民币1150元，由被告李来富负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 方志宇
二〇一六年六月三日
书记员 刘爱萍