贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第240号
原告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司。
法定代表人何启常，总经理。
委托代理人胡志成，该公司亭子坝镇腾龙大道项目部负责人。
委托代理人王蓉，贵州腾峰律师事务所律师。
被告易洪强，男，1973年5月23日出生，汉族。
原告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司（以下简称“腾龙建筑公司”）诉被告易洪强排除妨害纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由代理审判员谭景俊适用简易程序，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告腾龙建筑公司特别授权其委托代理人胡志成、王蓉以及被告易洪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾龙建筑公司诉称：原告应亭子坝镇人民政府邀约，到亭子坝镇集镇规划范围内开发腾龙大道和修建客运站项目。原告已投入资金人民币1000多万元，腾龙大道和亭子坝客运站早已投入使用。原告腾龙建筑公司已于2013年以出让方式取得上述项目土地（共22552㎡）的国有土地使用权。然而，被告易洪强公然侵犯原告腾龙建筑公司的合法权益，强行占用原告腾龙建筑公司已合法取得国有土地使用权的土地，欲在其上面修建房屋。原告腾龙建筑公司多次阻止被告易洪强停止侵害未果。特诉至人民法院，请求判令被告易洪强立即停止侵害并排除妨碍。
原告腾龙建筑公司为支持其主张，在举证期限内向法庭提供了下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，用以证明原告腾龙建筑公司的诉讼主体资格。
2、户籍证明，用以证明被告易洪强及其父亲易仲明的基本情况。
3、亭子坝乡腾龙大道第三期征地费支付表，用以证明易仲明（即易洪强之父亲）户的308.88㎡的土地已被征收，该户已于2009年8月领取了征地补偿费7413.5元及青苗补助费555.5元。
4、思国用（2014）第90106号国有土地使用证，用以证明原告腾龙建筑公司于2014年12月17日以出让方式依法取得了腾龙大道第三期的国有土地的建设用地使用权，被告易洪强建房所侵占的土地位于该土地使用权证的宗地面积8263.10㎡范围之内。
5、关于预售亭子坝乡腾龙大道第三期宅基地的请示、亭子坝乡腾龙大道第三期宅基地预约公告、亭子坝乡政府对原告腾龙建筑公司请示的回复函（亭府函[2011]1号文件）和原告腾龙建筑公司对外公开预约公告，用以证明原告腾龙建筑公司于2011年3月21日向亭子坝乡人民政府呈报对腾龙大道第三期宅基地进行预售及初定预售价格的请示，考虑到被征地农户的利益，亭子坝乡人民政府于同年3月27日回复，按被征地农户前来签订预约协议时间分段确定了宅基地出让价格，并于同日对外进行了公告，公告还明确了预约优惠的最迟期限为2011年4月30日前；原告腾龙建筑公司于2011年5月1日对外预售腾龙大道第三期宅基地进行了公开预约公告，通过1380元/㎡和810/㎡的价格比对可以看出，原告腾龙建筑公司对被征地农户给予了极大优惠。
6、原告腾龙建筑公司对腾龙大道三期工程宅基地有关事宜的公告，用以证明原告腾龙建筑公司于2012年2月28日对预约客户逐户发出公告并将公告张贴在公开场所，公告通知2011年已交预约金但未按合同约定按期付款的客户退回预约金，不追究其违约责任；未与公司签订预约协议私自打款到公司账户的客户持凭证限期退款；2012年3月1日起正式公开签订预约协议；欲取得宅基地使用权的客户在建设前必须到公司办理相关手续。
7、原告腾龙建筑公司建设指挥部对腾龙大道第三期宅基地出售公告，用以证明腾龙大道第三期指挥部于2012年4月10日逐户发出出售公告并张贴该公告，明确通知：在2012年6月10日前交清购买款的按810元/㎡计算；在2012年6月10日前不与公司预约并交足购买款的，以后不再享受优惠政策；除被征地农户外的其他人士购买的价格为1480元/㎡，1380元/㎡等。
8、欠款承诺书，用以证明被告易洪强户欠腾龙大道第三期工程购买宅基地预约金61539元；被告易洪强于2011年4月10日作出承诺，定于2011年4月30日交清总预约款的80%，逾期不交清，所交的预约金作违约金处理，该宅基地由公司收回并对外出让。
9、亭子坝乡人民政府2014年9月18日、2015年1月5日、1月30日、2月2日会议记录和证实材料、现场照片，用以证明亭子坝乡人民政府及腾龙大道建设指挥部多次组成工作组针对易洪强一户，通知其限期交清购买款，办理手续；多次告知其在没有与公司签订任何协议的情况下不得建房，多次要求其立即停工并送达停建通知等事实。
10、对王昭明、胡志成、肖碧华的询问笔录，用以证明刘兴进、易洪强两户非法施工侵占原告腾龙建筑公司所属的腾龙大道第三期土地的土地使用权，原告腾龙建筑公司工程建设指挥部在多次阻止无果的情况下，到当地派出所报案寻求法律帮助。
11、亭子坝乡腾龙大道宅基地预购协议（第三期），用以证明案外人何多友于2013年2月13日与原告腾龙建筑公司签订了宅基地预购协议并按协议约定于当日交付了出让价款总额70%的预约金16.5万元，何多友为本案被告易洪强非法侵占的宅基地的合法买受人。
12、对何多友的询问笔录，用以证明本案所涉土地使用权的合法受让人何多友因为易洪强户及温信婵户对地块强行占用施工，何多友到当地派出所报案寻求法律帮助。
13、对刘兴进、易洪强两户强行占用地块的情况说明，用以证明腾龙大道指挥部及政府针对刘兴进、易洪强两户强占地块进行了多次协商，因为争议地块已经合法出让，大道指挥部愿意为该两户在第三期范围内另外调整宅基地，但两户均置之不理仍然强行建房。
14、关于对亭子坝镇易洪强限期交出土地的通知，用以证明思南县国土局于2015年2月10日对易洪强户下达了限期交出土地的通知书。
被告易洪强辩称：按照当时亭子坝乡人民政府的规定，我已按被征用耕地的农户购买宅基地的价格（810元/㎡）向原告腾龙建筑公司预约购买了腾龙大道一侧本人原耕地上三间门面的宅基地，并于2011年4月9日向原告腾龙建筑公司交了预约金10000元。2014年12月4日前，除当时乡政府干部张忠等逐户确认过所预约购买的宅基地间数外，无任何组织和个人通知我交款签合同和划宅基地。我一直在原耕地上耕种，未遭到亭子坝乡人民政府、开发商、第三人的阻止和干扰。2014年12月4日，我接到原告腾龙建筑公司的通知，要求在12月20日前向原告腾龙建筑公司缴纳土地转让金并签订正式的转让合同，逾期，一律按市场价论。我于12月19日上午到原告腾龙建筑公司指定的地点交款，原告腾龙建筑公司的管理人员只是说我未违约，属于可以办理的范围，但要请示公司后再另行通知交款。事后，原告腾龙建筑公司通知了其他人在我所预定的宅基地上施工，我随即进行阻止并在该宅基地上施工建房。原告腾龙建筑公司取得的土地使用权证不合法，征收土地未经得我的同意，是官商勾结、强制征收。案涉土地属于我所有，我不存在侵犯案涉土地的行为，请求人民法院驳回原告腾龙建筑公司的诉讼请求。
被告易洪强为支持其主张，当庭向法庭提交了原告腾龙建筑公司的通知及信用社转账凭证，用以证明被告易洪强于2011年4月9日向原告腾龙建筑公司交纳1万元预约款，用于购买案涉土地以及原告腾龙建筑公司于2014年12月4日通知被告易洪强必须于12月20日前持预约合同及已收款收据到该公司亭子坝办事处缴清土地转让金并签订正式合同，逾期，一律按市场价对外转让。
经庭审质证，被告易洪强除对原告腾龙建筑公司提供的户籍证明无异议外，对其提供的其他证据均持有异议。原告腾龙建筑公司对被告易洪强提交的证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。
庭审后，本院依职权进行核查并调取了思府呈[2011]64号《思南县人民政府关于同意塘头甲秀大道和亭子坝小城镇建设等四宗地经济技术指标的请示》、黔府用地函[2011]528号《贵州省人民政府关于思南县2011年度第四批次城镇建设用地的批复》、思南县2013-042号地块国有建设用地使用权挂牌出让文件、
思府呈[2011]113号《思南县人民政府关于2011年度第四批次城镇建设使用土地的请示》、思国土资呈[2013]116号《关于乡镇小城镇建设出具规划条件通知书及用地红线图的请示》、思发改发[2008]158号《关于思南县亭子坝乡集镇建设项目建议书的批复》、思发改备[2009]1号《思南县基本建设投资项目备案通知》、思南县住房和城乡规划建设局规划设计条件通知书、编号为思住建条[2012]67号《规划设计条件通知书》、[2012]13号《思南县城乡规划管理委员会专家咨询组会议纪要》等证据。原告腾龙建筑公司对上列证据的真实性无异议，被告易洪强对上列证据的持有异议。
本院审查认为：原告腾龙建筑公司提供的证据，证据来源合法，内容客观真实，予以确认。被告易洪强提供的证据与本案无关联性，不予确认。本院所核查调取的证据，来源合法、内容客观真实，予以确认。
经审理，本院认定下列案件事实：2011年12月29日，贵州省人民政府以黔府用地函[2011]528号文件批准将思南县塘头镇唐乔社区和沙都村、张家寨镇张家寨村、青杠坡镇楠木王村、亭子坝乡（后撤建为亭子坝镇）龙亭村、板桥乡板桥村的集体农用地21.844公顷（耕地21.2027公顷、林地0.6413公顷）转为建设用地，同时批准将该集体农用地和上述集体经济组织的集体建设用地3.5629公顷、未利用地0.5671公顷，共计25.974公顷土地征为国有，作为思南县2011年度第四批次城镇建设用地，由思南县国土资源局代表思南县人民政府按照所报批的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案组织实施。2013年6月，思南县住房和城乡规划建设局对用思南县亭子坝乡龙亭村的城镇建设用地建设思南县亭子坝乡腾龙大道进行了规划设计。2013年10月26日，原告腾龙建筑公司通过挂牌出让的方式取得位于思南县亭子坝镇龙亭村的城镇建设用地(即腾龙大道)的国有建设用地使用权，并于2014年12月17日取得思南县人民政府颁发的思国用（2014）第90106号等国有土地使用证。被告易洪强属于思南县亭子坝乡龙亭村城镇建设用地的被征收农户。被告易洪强以土地征收时未经其同意为由，从2014年12月20日过后在原告腾龙建筑公司所取得的国有土地使用权的土地上建房。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”和第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，原告腾龙建筑公司已依法取得了案涉国有土地使用权，被告易洪强未经原告腾龙建筑公司同意在案涉土地上修建房屋的行为，侵害了原告腾龙建筑公司的合法权益，应当停止侵害并排除妨害，故对原告腾龙建筑公司的诉讼请求，予以支持。被告易洪强的辩解无任何证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百三十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：
被告易洪强立即停止对原告贵州华厦腾龙建筑有限责任公司依法取得的国有土地使用权的侵害并排除妨害。
本案件受理费已减半收取30元，由被告易洪强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，依法向本院申请强制执行。
代理审判员 谭景俊
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 张羽秦