上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民一（民）初字第4680号
原告樊利国。
委托代理人李居鹏，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人楼盼盼，上海市嘉华律师事务所律师。
被告陈才根。
被告俞孝英。
被告陈慈斌。
被告上海英泰化工贸易有限公司。
法定代表人俞孝英。
原告樊利国诉被告陈才根、俞孝英、陈慈斌、上海英泰化工贸易有限公司民间借贷纠纷一案，原告樊利国于2013年7月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员毛金林独任审判，后因案件审理需要，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告樊利国的委托代理人李居鹏到庭参加诉讼，被告陈才根、俞孝英、陈慈斌、上海英泰化工贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告樊利国诉称，原告与第一被告系朋友关系。2013年1月24日，原、被告签订《借款抵押合同》，合同约定，第一被告向原告借款人民币（以下币种相同）400万元，第一、第二、第三被告用本市延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，借款利息月利率10.8‰，借款期限至2013年7月23日，逾期还款除按约定的利率支付利息外，还须按每日万分之八支付罚息，按借款金额的5%支付违约金，并支付原告催讨债务产生的律师费、财产保全等费用。另约定，第二、第三被告对上述借款承担连带保证责任，保证期限至借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告通过银行汇入第一被告账户400万元，双方办理了房屋抵押手续。2013年2月20日，第三、第四被告另出具担保函，承诺对上述债务承担连带清偿责任。第一被告至今未兑现还款承诺，上述借款发生在第一、第二被告夫妻关系存续期间，属于该两被告夫妻共同债务，现要求第一、第二被告归还借款400万元，并自2013年7月24日起按照银行同期贷款利率的四倍支付至还清借款时止的利息，要求对房屋抵押权的实现，要求第三、第四被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告陈才根、俞孝英、陈慈斌、上海英泰化工贸易有限公司未作答辩。
经审理查明，第一、第二被告系夫妻关系。2013年1月24日，原、被告签订《借款抵押合同》。合同约定，第一被告向原告借款400万元，第一、第二、第三被告用本市延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，借款利息月利率10.8‰，借款期限至2013年7月23日，逾期还款除按约定的利率支付利息外，还须按每日万分之八支付罚息，按借款金额的5%支付违约金，并支付原告催讨债务产生的律师费、财产保全等费用。另约定，第二、第三被告对上述借款承担连带保证责任，保证期限至借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告通过银行汇入第一被告账户400万元，双方办理了房屋抵押手续（余额抵押）。2013年2月20日，第三、第四被告另出具担保函，承诺对上述债务承担连带清偿责任。至期，第一被告至今未兑现还款承诺，原告催讨不着，遂起诉来院。
原告对其主张提供了《借款抵押合同》、借款收据、银行汇款记录、房屋抵押他项取证、第三、第四被告出具的担保函、第一、第二被告的夫妻关系材料等证据，经庭审查证属实。
审理中，因原告的申请，本院对被告的财产作出了保全裁定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第一被告向原告借款400万元，第一、第二、第三被告用本市延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押的事实有原告提供的《借款抵押合同》、借款收据、银行汇款记录为证，本院依法应予认定。上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，现要求要求第一、第二被告共同承担还款责任，依法应予支持。双方约定的借款利率超出了法律规定范围，现原告要求按银行同期贷款利率的四倍支付利息，依法应予支持。第一、第二被告应当按约定归还借款，如不能履行归还借款义务，原告有权对抵押房屋实现抵押权。双方另约定第三、第四被告承担连带清偿责任，该约定是双方的真实意思表示，具有法律效力，故如果抵押房屋不足以清偿原告的债务，第三、第四被告对清偿后的余款部分承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃抗辩权，本案的事实以原告提供的证据应予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈才根、俞孝英应于本判决生效之日起十日内归还原告樊利国借款人民币4，000，000元，并自2013年7月24日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍（包括利率本数）支付该借款利息，至还清该借款时止。
二、如被告陈才根、俞孝英到期未按上项履行给付义务，原告樊利国可以与被告陈才根、俞孝英、陈慈斌协议以本市延安西路XXX弄XXX号21B房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，在其他优先抵押权人受偿之后所得的价款内优先受偿。在其他优先抵押权人受偿之后，余款部分超出上项所确定的债权数额的归被告陈才根、俞孝英、陈慈斌所有，不足部分由被告陈才根、俞孝英、陈慈斌继续清偿，被告陈慈斌、上海英泰化工贸易有限公司对该不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费人民币5，000元，由被告陈才根、俞孝英负担。
案件受理费人民币40，736元，由被告陈才根、俞孝英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 毛金林
人民陪审员 乐嘉勤
人民陪审员 李静萍
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 黄 夏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。