广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2055号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，地址：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文，行长。
委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：清远市浩丰农业有限公司，住所：清远市清新区山塘镇西沙长南村。
法定代表人：张广炬。
被告：黎文红，男，汉族，1969年6月1日出生，住清远市清新区，
被告：李友珍，女，汉族，1976年1月20日出生，住清远市清新区，
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告清远市浩丰农业有限公司、黎文红、李友珍借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托诉讼代理人禤世文、被告清远市浩丰农业有限公司的法定代表人张广炬、被告黎文红、被告李友珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告归还贷款本金2917056.89元及相应的利息（利息按贷款合同约定计付至还清款日止，暂计至2017年4月21日为53484.74元）给原告。2、判令第二被告、第三被告对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、确认原告对位于太和镇明霞大道中9号102#铺的房屋【房地产权证号：29××81】在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、确认原告对位于太和镇清和大道177号首层12#的房屋【房地产权证号：Ｃ3××33】在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、财产保全费用由全部被告承担。事实理由：2015年12月21日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定第一被告向原告借款叁佰万元整（小写：300万元），用于补充经营流动资金，借款期限为壹年，自2015年12月21日起至2016年12月20日止，借款利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点，并约定还本计划为贷款到期日一次性归还，付息为在结息日向原告支付到期利息。另外，根据贷款合同第十一条第一款的约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由第一被告承担。同日，第二被告与原告签订《最高额抵押合同》，以位于太和镇明霞大道中9号102#铺的房屋及位于太和镇清和大道177号首层12#的房屋作为上述借款的担保物，并办理了相应的他项权登记。另外，第二、第三被告分别与原告签订《最高额保证合同》，约定第二、第三被告对第一被告300万元借款提供连带责任保证，保证期限为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止，同时保证合同确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、第一被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及原告为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。合同签订后，原告于2016年1月4日依约将300万元划入第一被告指定的账户，但贷款到期后，虽经原告多次催收，第一被告仍未按贷款合同还本还息计划偿还应还本息，截至2017年6月21日，第一被告尚欠本金2907035.22和利息94753.37元，第一被告已构成严重违约。综上所述，第一、第二、第三被告的行为已严重损害原告的合法权益，恳请法院判准原告的诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行围绕其诉讼请求依法提供如下证据：1、原告企业营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告的企业信息、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、人民币流动资金贷款合同及附件、贷款转帐凭证，拟证明被告第一被告与原告存在借款合同关系，借款300万元、约定第一被告应承担原告为追收欠款所支出的诉讼费、律师费及其他费用以及原告已将300万元出借给第一被告；4、《最高额保证合同》，拟证明第二被告、第三被告作为保证人对第一被告的上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费等相关费用承担连带偿还责任；5、《最高额抵押合同》、房地产他项权证，拟证明第二被告与原告签订《最高额抵押合同》，以位于太和镇明霞大道中9号102#铺的房屋【房地产权证号：29××81】、位于太和镇清和大道177号首层12#的房屋【房地产权证号：Ｃ3××33】作为上述借款的担保物，并办理了相应的他项权证；6、贷款帐务交易明细报表，拟证明第一被告所借款项尚未偿还本金和拖欠利息的情况。
被告清远市浩丰农业有限公司法定代表人辩称，我公司在2017年2月12日前的债务不清楚，在不知情的情况下变更为法人，我公司不同意承担该债务。
被告清远市浩丰农业有限公司提供以下证据：1、《合股经营协议书》，拟证明现法定代表人进入公司前，公司所有债务不知情；2、《律师见证书》，拟证明被告黎文红之前的债务与公司现任法人无关。
被告黎文红辩称，原告起诉的债款，是公司借款，因亏损没有全额还清。因有两间商铺作抵押，商铺未能出卖，所以未能完成债务还款。对原告的诉讼请求没有异议。
被告黎文红提供《商铺买卖合同》及收据，拟证明其为尽快清偿本案债务，曾对其中一抵押物与他人签订买卖合同，归还了部分债务。
被告李友珍辩称，对原告的起诉事实没有异议，但已与被告黎文红离婚，双方约定该债务由黎文红承担，因此，本人不承担该债务。
被告李友珍提供《离婚协议书》，拟证明其与被告黎文红离婚，约定债务由黎文红承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，截止2017年7月1日，尚欠借款本金2907035.22元及应计利息94753.37元。被告清远市浩丰农业有限公司成立于2012年11月20日，原法定代表人为黎文红（即本案被告），2017年2月27日经工商部门核准，变更法定代表人为张广炬。被告黎文红与被告李友珍于1997年10月31日登记结婚，双方于2016年3月14日签订离婚协议，该协议约定涉案债务由被告黎文红承担。
本院认为，原告与被告清远市浩丰农业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告黎文红、被告李友珍签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予确认。原告依约履行了给付借款的义务，被告清远市浩丰农业有限公司在收到借款后，应当按照合同的约定，履行还款义务，但借款逾期后，截止2017年7月1日，尚欠借款本金2907035.22元及应计利息94753.37元，被告清远市浩丰农业有限公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告黎文红、被告李友珍，作为上述借款的保证人，自愿提供连带责任保证，对上述债务依法应当承担连带清偿责任。同时，被告黎文红作为上述借款抵押人，以其位于太和镇明霞大道中9号102#铺的房屋及太和镇清和大道177号首层12#的房屋作为上述借款提供抵押担保，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，在被告清远市浩丰农业有限公司不履行债务时，被告黎文红应以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿给原告。因此，对原告的诉讼请求，证据、理由充分，本院依法予以支持。
关于被告清远市浩丰农业有限公司抗辩认为，在2017年2月12日前的债务不清楚，不同意承担该债务。本院认为，被告清远市浩丰农业有限公司虽然提供了《合股经营协议书》等，且在2017年2月27日变更了法人登记，只能说明公司内部相关的股权调整，但不能对抗公司之外的债权人，被告清远市浩丰农业有限公司作为涉案借款的债务人，仍应对外承担义务。被告清远市浩丰农业有限公司的抗辩理由依法无据，本院不予采纳。对于被告李友珍抗辩认为，与被告黎文红的离婚协议约定该债务由黎文红承担，而不同意承担涉案债务问题。本院认为，被告李友珍作为涉案债务的保证人，其与被告黎文红的约定，对原告并无约束力，在未与原告解除保证责任之前，仍应对涉案债务承担连带保证责任。因此，被告李友珍的抗辩理由不充分，本院亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告清远市浩丰农业有限公司应于判决生效十日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金2907035.22元及应计利息（利息计至2017年7月1日为94753.37元，从2017年7月2日起的利息按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定计至还清款之日止）；
二、被告黎文红、李友珍对上述第一项判决确定的借款本金及利息分别承担连带责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行在上述第一项判决确定的债权范围内，在被告清远市浩丰农业有限公司不履行债务时，有权以位于清远市清新区太和镇明霞大道中9号102#铺房屋及太和镇清和大道177号首层12#房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30564元、财产保全费5000元，合共35564元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 张伟坚
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 欧惠娴
二〇一七年十月十九日
书 记 员 罗艳丹
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。