浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1443号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行，住所地平阳县昆阳镇解放街428号永泰大厦（一至二层）。
负责人：方虹，该支行行长。
委托代理人：金晓，系该支行员工。
委托代理人：林月超，系该支行员工。
被告：平阳县金欧瓯柑种植场，住所地平阳县萧江镇青龙村。
负责人：陈士权。
被告：毛彩琴。
被告：陈士权。
被告：方朱良。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行与被告平阳县金欧瓯柑种植场、毛彩琴、陈士权、方朱良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司昆阳支行的委托代理人林月超到庭参加诉讼，被告平阳县金欧瓯柑种植场、毛彩琴、陈士权、方朱良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行起诉称：2014年11月3日，被告平阳县金欧瓯柑种植场与原告签订编号为802002014企贷字00173号《非自然人借款合同》，约定被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告借款人民币100万元，借款期限自2014年11月3日起至2015年11月3日，月利率为7.3‰，贷款每月20日结息、到期利随本清，借款人未按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
上述借款合同由（1）2012年11月21日，被告方朱良与原告温州银行股份有限公司昆阳支行签订了编号为温银802002012年高保字00283号《最高额保证合同》，约定被告方朱良为被告平阳县金欧瓯柑种植场、在2012年11月21日至2014年11月20日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，最高额连带保证金额为人民币100万元；（2）2012年11月21日，被告陈士权、毛彩琴与原告温州银行股份有限公司昆阳支行签订了编号为温银802002012年高抵字00424号《最高额抵押合同》，约定被告陈士权、毛彩琴以其所有的坐落于平阳县萧江镇古院路126号房屋为被告平阳县金欧瓯柑种植场在2012年11月21日至2014年11月20日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额为145万元，并于2012年11月21日办理了抵押登记手续。
以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告依约发放贷款。被告平阳县金欧瓯柑种植场借款后，利息仅支付至2015年1月20日，之后仅于2015年2月20日偿还利息3198.18元，于2015年3月25日偿还利息7981.82元，于2015年6月12日偿还利息8848.35元，于2015年7月20日偿还利息0.19元。因被告平阳县金欧瓯柑种植场未能按约履行还款义务，保证人亦未承担保证责任，其行为均已构成违约。现原告诉诸法院要求判令：1、被告平阳县金欧瓯柑种植场偿还802002014企贷字00173号《借款合同》项下借款本金100万元及相应利息及其复息共35041.53元（暂算至2015年8月31日，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算［期内利息（自贷款起贷日起至贷款到期日止按正常月利率计算）、罚息（自贷款到期日次日起至实际偿还之日止按（1＋50%）×正常月利率计算）、复息（每月应缴未付利息×（1＋50%）正常月利率×计息天数／30）］）；2、原告就被告毛彩琴、陈士权所有的坐落于平阳县萧江镇古院路126号的抵押财产以折价、拍卖、变卖所得款项在145万元最高债权余额范围内优先受偿；3、被告方朱良对被告平阳县金欧瓯柑种植场的上述债务在100万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。
为证明以上事实，原告温州银行股份有限公司昆阳支行在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明各被告诉讼主体资格；
3.《非自然人借款合同》、借款借据、借款还款明细账，证明被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告借款的事实；
4.《最高额保证合同》，证明被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告借款，由被告方朱良提供最高额连带保证担保的事实；
5.《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权利证明、土地使用权抵押证明书、国有土地使用权证、房屋所有权证，证明被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告借款，由被告毛彩琴、陈士权提供最高额抵押担保的事实；
6.贷款提前到期通知书、送达凭证，证明原告向被告宣布借款合同提前到期的事实。
被告平阳县金欧瓯柑种植场、毛彩琴、陈士权、方朱良未作答辩，亦未在本院指定举证期限内提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告平阳县金欧瓯柑种植场、毛彩琴、陈士权、方朱良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告陈述，本院认定本案的事实如下：
2012年11月21日，被告方朱良与原告温州银行股份有限公司昆阳支行签订编号为温银802002012年高保字00283号《最高额保证合同》，约定被告方朱良为被告平阳县金欧瓯柑种植场在2012年11月21日至2014年11月20日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为100万元整。保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等。本合同项下的保证为连带保证，保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2012年11月21日，被告陈士权、毛彩琴与原告签订编号为温银802002012年高抵字00424号《最高额抵押合同》，约定被告陈士权、毛彩琴以其所有的坐落于平阳县萧江镇古院路126号的房产作为抵押物，为被告平阳县金欧瓯柑种植场与原告在2012年11月21日至2014年11月20日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高债权余额为145万元，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2014年11月4日，被告平阳县金欧瓯柑种植场与原告温州银行股份有限公司昆阳支行签订编号为802002014企贷字00173号《非自然人借款合同》。合同约定借款100万元，借款期限自2014年11月4日至2015年11月3日，固定利率，月利率7.3‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同日，原告依约发放借款100万元。现借款期限已届满，截至2015年1月20日的利息被告平阳县金欧瓯柑种植场已还清，并于2015年2月20日偿还利息3198.18元，于2015年3月25日偿还利息7981.82元，于2015年6月12日偿还利息8848.35元，于2015年7月20日偿还利息0.19元。借款本金1000000元及剩余期内利息、罚息、复息至今未予偿还。
本院认为：原告温州银行股份有限公司昆阳支行与被告平阳县金欧瓯柑种植场签订的《非自然人借款合同》，与被告方朱良签订的《最高额保证合同》，与被告陈士权、毛彩琴签订的《最高额抵押合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。本案借款起诉时，借款期限尚未届满，在审理过程中，借款期限已届满，原告要求宣布借款提前到期已无必要。被告平阳县金欧瓯柑种植场尚欠原告借款本金100万元，事实清楚，依法应予以偿还。原告自认截至2015年1月20日前的利息被告已还清，故本案期内利息为自2015年1月21日起按月利率7.3‰计算至2015年11月3日，扣减已支付部分。经计算，期内利息为49808.13元。原告主张逾期利息自贷款到期日次日即2015年11月4日起按月利率10.95‰计算至实际偿还之日止，复利以每月应缴未付期内利息为基数自逾期之日起按月利率10.95‰计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告陈士权、毛彩琴自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇古院路126号房产为被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告的借款提供最高额抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就上述抵押财产优先受偿。现原告要求对被告陈士权、毛彩琴所有的坐落于平阳县平阳县萧江镇古院路126号房产经依法变价后在最高额145万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告方朱良自愿为被告平阳县金欧瓯柑种植场向原告的借款提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。现原告在保证期间内要求被告方朱良在最高额保证范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告平阳县金欧瓯柑种植场、陈士权、毛彩琴、方朱良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告平阳县金欧瓯柑种植场于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行借款本金100万元及利息（期内利息49808.13元，罚息自2015年11月4日起以未还本金为基数按月利率10.95‰计算至实际偿还之日止，复利以期内每月应付未付利息为基数按月利率10.95‰从逾期之日起计算至实际偿还之日止）；
二、若被告平阳县金欧瓯柑种植场未按期履行上述债务，原告有权就被告陈士权、毛彩琴所有的坐落于平阳县萧江镇古院路126号房产（房屋所有权证号：平阳县房权证肖江镇字第××号，土地使用权证号：平国用（1999）第4-1270号）以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为温银802002012年高抵字00424号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额145万元为限；
三、被告方朱良对被告平阳县金欧瓯柑种植场的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号为温银802002012年高保字00283号）项下所有主债务的连带偿还总额以最高保证金额100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14115元，减半收取7057.50元，由平阳县金欧瓯柑种植场、陈士权、毛彩琴、方朱良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费14115元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 陈唯芝