湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00127号
原告：富登小额贷款（湖北）有限公司武汉洪山分公司，住所地：武汉市洪山区楚雄大街1019号当代智慧城沿街1栋2单元3号。
负责人：张文杰，该公司总经理。
委托代理人：张蓓，湖北瑞通天元律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：胡聪，湖北瑞通天元律师事务所律师，一般授权代理。
被告：湖北中试电力科技股份有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区关山大道111号光谷时代广场A座14楼1408-1410室。
法定代表人：操立军，该公司董事长。
被告：操立军。
被告：罗丹。
上述被告委托代理人：郭涛，北京大成（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。
上述被告委托代理人：张幸子，北京大成（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。
原告富登小额贷款（湖北）有限公司武汉洪山分公司（下简称富登公司）诉被告湖北中试电力科技股份有限公司（下简称中试公司）、操立军、罗丹借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员瞿汉春独任审判，于2015年3月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张蓓、胡聪，被告委托代理人张幸子到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告富登公司诉称：2013年2月1日，原告与被告中试公司签订编号为富登鄂资服2013自第000021702-1号的《贷款合同》，约定原告向被告中试公司提供贷款额度为234.59万元，用于经营性流动资金，额度使用期限60个月（2013年2月1日至2018年1月1日），被告操立军、罗丹就本贷款合同项下主债权及主债权的衍生等费用向原告承担连带保证责任；如被告中试公司违约，原告有权解除合同，同时要求被告偿还贷款本息及相关费用，并要求被告中试公司赔偿损失。同日，原告与被告罗丹签订《最高额抵押担保合同》（富登鄂资服抵2013自第000021702-2），以其名下位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜东路22号恒大华府31栋10层01号房产，为被告中试公司与原告《贷款合同》项下的债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为武房他证湖字第20130009**号）。原告依约向被告中试公司发放了贷款220万元，贷款期限12个月（2014年1月28日至2015年1月27日），年利率为19.8%，还款方式为每月付息到期一次还本。被告中试公司在收到贷款后，一直逾期还款，经原告多次催收，被告置之不理。为此特向法院提起诉讼，要求解�与被告中试公司所签订富登鄂资服2013自第000021702-1号的《贷款合同》；被告中试公司立即清偿贷款本金220万元及相应利息；被告中试公司赔偿原告因追索上述债权而发生的各项费用22万元；被告操立军、罗丹对该债务承担连带清偿责任；原告对被告罗丹提供的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，依法向本院举证如下：
《贷款合同》、《额度使用确认书》、放款凭证、《最高额抵押担保合同》、《他项权证（武房他证湖字第20130009**号）》，以上证据证明原告依约向被告一发放了贷款220万元，被告一逾期不偿还贷款，应承担违约责任，被告二、三应承担连带清偿责任，原告对被告三提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告中试公司、操立军、罗丹共同辩称：中试公司资金周转困难，所以目前无法还款，并非恶意不还，请求延期支付借款本金、利息，罚息能适当减免。诉请3中的律师费应出具相关证据证明。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告所提交的证据无异议，上述证据，本院依法予以采信。
根据原、被告诉辩及举证，本院依法确认下列事实；
2013年2月1日，原告与被告中试公司签订编号为富登鄂资服2013自第000021702-1号的《贷款合同》，约定原告向被告中试公司提供贷款额度为234.59万元，用于经营性流动资金，额度使用期限60个月（2013年2月1日至2018年1月1日），被告操立军、罗丹就本贷款合同项下主债权及主债权的衍生等费用向原告承担连带保证责任；如被告中试公司违约，原告有权解除合同，同时要求被告偿还贷款本息及相关费用，并要求被告中试公司赔偿损失。同日，原告与被告罗丹签订《最高额抵押担保合同》（富登鄂资服抵2013自第000021702-2），以其名下位于武�市东湖新技术开发区珞瑜东路22号恒大华府31栋10层01号房产，为被告中试公司与原告《贷款合同》项下的债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为武房他证湖字第20130009**号）。原告依约向被告中试公司发放了贷款220万元，贷款期限12个月（2014年1月28日至2015年1月27日），年利率为19.8%，还款方式为每月付息到期一次还本。被告中试公司在收到原告贷款后，初还按照合同约定，按月支付利息，后自2014年9月28日起未支付利息，原告多次催要未果，原告向本院提起诉讼，要求如诉请。
本院认为：本案系因原告富登公司向被告中试公司发放贷款，被告操立军、罗丹提供担保，被告未按合同约定偿还贷款本息而引起的借款合同纠纷。原告与被告所签订的借款合同及原告与被告罗丹所签订的抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反国家法律禁止性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并切实履行。原告要求解除与被告所签订的编号为富登鄂资服2013自第000021702-1号的《贷款合同》的诉请，因原、被告双方在合同中约定如被告中试公司违约，原告有权解除合同。该约定属当事人约定一方解除合同的条件，现解除条件成就，故原告的该项诉请，本院予以支持。原告在合同签订后依约向被告中试公司出借了款项，其要求被告清偿借款本息的诉请，本院予以支持。原告要求被告操立军、罗丹对该笔债务承担连带责任的诉请，因原告与被告操立军、罗丹在贷款合同中约定被告操立军、罗丹对被告中试公司的借款承担连带保证责任，但因该借款合同中既有保证又有物的担保，根据法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担连带保证责任，故被告操立军、罗丹对物的担保以外的债权承担连带保证责任。原告�求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，因原告与被告罗丹就被告中试公司借款签订了抵押担保合同，并办理了抵押担保登记，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告的该项诉请本院予以支持。原告要求被告中试公司承担其因追偿该债务而发生的费用22万元，因原告在诉讼过程中未提交相应的证据证明其已发生的了费用，应承担举证不能的后果，故原告的该项诉请本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除富登小额贷款（湖北）有限公司武汉洪山分公司与被告湖北中试电力科技股份有限公司2013年2月1日签订的编号为富登鄂资服2013自第000021702-1号的《贷款合同》；
二、被告湖北中试电力科技股份有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告借款本金220万元及利息（利率按双方约定的月息1.65%自2014年9月28日起计息至本判决书确定给付日止）；
三、被告操立军、罗丹对上述债务物的担保以外的债权承担连带保证责任；
四、原告对抵押物被告罗丹名下位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜东路22号恒大华府31栋10层01号房产享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序，案件受理费减半收取13080元整，由被告湖北中试电力科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 瞿汉春
二〇一五年五月五日
书记员 胡晶晶