天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第279号
原告交通银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊路7号。
代表人付钢，行长。
委托代理人苏凯。
委托代理人袁筠松。
被告天津隆恋源商贸有限公司，住所地天津空港经济区（综合保税区）航空产业支持中心。
法定代表人韦涛，总经理。
委托代理人胡祖祺。
被告程霄萌。
被告刘泽华。
被告王皓。
被告韦涛。
被告杨静。
被告天津市河北区华通配套开发有限公司，住所地天津市河北区川云里4号楼1-22-32。
法定代表人杨海义，总经理。
原告交通银行股份有限公司天津市分行与被告天津隆恋源商贸有限公司、程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静、天津市河北区华通配套开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依原告的申请作出（2014）二中民二诉保字第149号民事裁定书，对被告天津隆恋源商贸有限公司、程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静、天津市河北区华通配套开发有限公司的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭对本案进行了审理。原告交通银行股份有限公司天津市分行的委托代理人苏凯，被告天津隆恋源商贸有限公司的委托代理人胡祖祺到庭参加诉讼，被告程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静、天津市河北区华通配套开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司天津市分行（以下简称交行天津分行）诉称，2013年6月26日，交行天津分行与天津隆恋源商贸有限公司（以下简称隆恋源公司）签订《中小企业流动资金借款合同》，约定隆恋源公司向交行天津分行借款1500万元，借款期限从2013年6月26日至2014年6月25日，利率按中国人民银行颁布的金融机构短期贷款六个月至一年（含一年）基准利率上浮20%，为年利率7.2%。隆恋源公司未按时足额偿还贷款本息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。为保证该笔合同的履行，交行天津分行与程霄萌、刘泽华、韦涛于同日分别签订《保证合同》，为上述借款合同提供全额连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，同时王皓作为刘泽华的配偶，杨静作为韦涛的配偶，分别在相应《保证合同》“共有人声明条款”中共有人签字处签字，知悉并同意刘泽华、韦涛为隆恋源公司向交行天津分行提供保证，同意以夫妻共同财产予以清偿。
同日，交行天津分行与天津市河北区华通配套开发有限公司（以下简称华通公司）签订《抵押合同》，约定华通公司为上述借款合同提供抵押担保。抵押物为坐落于天津市河北区川云里的25套房产，用地面积共计125.1㎡，以及该土地之上的房屋建筑物共计2227.37㎡，担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，且办理了抵押登记。
上述合同签订后，交行天津分行依约发放了借款，但自2013年9月21日开始欠息，截至2014年3月20日尚欠贷款利息543000元（不含复利），构成违约。交行天津分行有权要求隆恋源公司提前归还全部贷款本金及所欠利息。同时要求程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静按照《保证合同》的约定承担连带保证责任，并对华通公司提供的抵押物享有优先受偿权，并于2014年6月19日向被告寄送了提前到期通知书，交行天津分行起诉，请求判令：1、被告隆恋源公司立即偿还原告交行天津分行贷款本金1500万元、截至2014年3月20日的利息543000元，及截至实际给付之日所产生的利息、复利及罚息（其中合同期内利息按照合同约定利率执行、合同期外罚息按照罚息利率执行、复利按照罚息利率执行）；2、被告刘泽华、王皓、程霄萌、韦涛、杨静对上述欠款承担连带保证责任（其中王皓、杨静在夫妻共同财产范围内承担责任）；3、原告交行天津分行对被告华通公司提供的抵押物（坐落于天津市河北区川云里的25套房产）享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告隆恋源公司答辩认为，原告交行天津分行提出的诉讼请求和主张的事实均予以认可，因自身经营状况不好，故未能及时还款。
被告程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静、天津市河北区华通配套开发有限公司未发表答辩意见。
经审理查明，2013年6月26日，交行天津分行与隆恋源公司签订《中小企业流动资金借款合同》，约定隆恋源公司向交行天津分行借款1500万元，借款期限从2013年6月26日至2014年6月25日，利率为浮动利率，按季结息，结息日为每季末月20日，按中国人民银行颁布的金融机构短期贷款六个月至一年（含一年）基准利率上浮20%，为年利率7.2%。合同期内遇人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同利率，每满季的当日为合同利率调整日。如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方就本合同贷款利率另行协商调整，但调整后利率不低于当时适用的利率，自人民银行调整日起超过一个月，双方仍未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。隆恋源公司未按时足额偿还贷款本息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。借款人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话、传真号码等）均真实有效。任一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更仅在贷款人实际收到更改通知并更改有关记录后生效。除本合同另有明确约定外，贷款人对借款人的任何通知，贷款人有权通过以下任一方式进行。贷款人有权选择其认为合适的通知方式，且在任何情况下均无需对邮寄、传真、电话或任何其他通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟承担任何责任。贷款人同时选择多种通知方式的，以其中较快到达借款人为准。（3）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）／第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日。
为保证该笔合同的履行，交行天津分行与程霄萌、刘泽华、韦涛于同日分别签订《保证合同》，为上述借款合同提供全额连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述保证人在保证合同中还同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。同时王皓作为刘泽华的配偶，杨静作为韦涛的配偶，分别在相应《保证合同》“共有人声明条款”中共有人签字处签字，知悉并同意刘泽华、韦涛为隆恋源公司向交行天津分行提供保证，同意以夫妻共同财产予以清偿。
同日，交行天津分行与华通公司签订《抵押合同》，约定华通公司为上述借款合同提供抵押担保。抵押物为坐落于天津市河北区川云里的25套房产，用地面积共计125.1㎡，以及该土地之上的房屋建筑物共计2227.37㎡，担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，且办理了抵押登记。
上述合同签订后，交行天津分行依约发放了借款，但自2013年9月21日，隆恋源公司开始欠息，构成违约。交行天津分行要求隆恋源公司提前归还全部贷款本金及所欠利息，同时要求程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静按照《保证合同》的约定承担连带保证责任，对华通公司提供的抵押物享有优先受偿权，并于2014年6月19日向被告寄送了提前到期通知书，后交行天津分行向本院提起诉讼。
以上事实，有原告交行天津分行提交的《中小企业流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押物清单、借据、他项权证等书证及当事人陈述予以证实，本院对上述证据予以认定。
本院认为，交行天津分行与隆恋源公司签订流动资金借款合同出于自愿，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行。交行天津分行依照合同的约定向隆恋源公司发放了贷款，隆恋源公司在取得贷款后，应当按照约定偿还借款本金并支付贷款利息。隆恋源公司未按照合同的约定履行偿还贷款利息的义务，其行为构成违约。交行天津分行依据合同约定要求隆恋源公司立即给付贷款本金，并按照合同约定支付罚息、复利有相应的依据，本院予以支持。华通公司自愿以其名下房地产为上述借款合同提供抵押担保，双方为此签订了抵押合同和抵押物清单，并按照法律规定办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效。交行天津分行对于华通公司提供的抵押物依法享有以其变价金优先受偿的权利，华通公司应以抵押财产在约定的抵押担保的范围内对依主合同形成的债务承担抵押担保责任。被告程霄萌、刘泽华、韦涛为隆恋源公司的上述借款提供了连带责任保证，故应按照约定为隆恋源公司的上述借款承担连带保证责任。被告王皓、杨静分别作为被告刘泽华、韦涛的配偶，亦应当根据其承诺，对被告刘泽华、韦涛担保的上述债权在夫妻共同财产范围内承担连带责任。被告程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静在承担保证责任后，有权向被告隆恋源公司追偿。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津隆恋源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司天津市分行借款本金人民币1500万元，并支付自2013年9月21日起至2014年6月25日按照《中小企业流动资金借款合同》约定计算的利息，自2014年6月26日起至本金付清之日止按照上述合同约定的罚息利率计算的罚息，及对应付未付利息按照上述合同的约定计算的复利；
二、原告交通银行股份有限公司天津市分行对与天津市河北区华通配套开发有限公司签订的《抵押合同》约定的抵押物按照合同约定的担保范围享有优先受偿权；
三、被告程霄萌、刘泽华、韦涛各自对上述第一项给付事项承担连带给付责任，并在承担责任后，有权向被告天津隆恋源商贸有限公司追偿；
四、被告王皓、杨静分别对被告刘泽华、韦涛承担的上述第三项给付事项在夫妻共同财产范围内承担连带给付责任，并在承担责任后，有权向被告天津隆恋源商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115058元，诉讼财产保全费5000元，共计120058元，由被告天津隆恋源商贸有限公司、程霄萌、刘泽华、王皓、韦涛、杨静、天津市河北区华通配套开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王振英
代理审判员 张 泽
人民陪审员 王春娟
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 毛 涵
速 录 员 姬诚心