甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0271民初448号
原告：嘉峪关市康安物业管理有限责任公司，住所地嘉峪关市德轩小区2-137号。统一社会信用代码×××。
法定代表人：闫勇，总经理。
委托诉讼代理人：闫学敏，男，1962年6月1日出生，汉族，系嘉峪关市康安物业管理有限责任公司工作人员。
委托诉讼代理人：许阳，甘肃衡轩律师事务所律师。
被告：苏霞霞，女，汉族。
委托诉讼代理人：宋维宏（苏霞霞丈夫），男，汉族，务工人员。
原告嘉峪关市康安物业管理有限责任公司与被告苏霞霞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉峪关市康安物业管理有限责任公司委托诉讼代理人闫学敏、许阳、被告苏霞霞委托诉讼代理人宋维宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉峪关市康安物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告缴纳2011年7月至2017年6月拖欠的物业服务费1389.7元，并承担违约金416.91元，合计1806.61元。事实和理由：原告与嘉峪关市朝阳小区业主委员会于2008年10月16日签订了物业服务合同，合同有效期为2008年10月16日至2018年10月15日，原告于2008年10月15日开始全面履行合同义务。嘉峪关市朝阳小区住户苏霞霞无故拖欠物业服务费，金额为1389.7元。物业服务合同第六条第5项约定：”业主逾期未按时缴纳物业服务费的，应当按照逾期百分之三的标准承担相应的滞纳金（实为违约金）。”根据合同法及其司法解释规定，此约定过高，应当以被告欠付物业服务费总金额的百分之三十以内按照具体违约情况计算违约金，最高不超过欠付金额的百分之三十。为维护原告合法权益，提起诉讼。
苏霞霞辩称，认可欠交物业费的事实，但物业费实际交至2011年10月份，并非原告所称的2011年7月份。因其房屋室内及地下室的共用暖气管道漏水，自2014年起被告每年都将维修申请交至物业公司，但物业公司置之不理，无奈，被告于2016年自行更换了室内共用暖气管道，共花费3500元，地下室的共用管道至今未予维修，每天只能用水桶接水往外倒，另外，被告所在单元的楼房顶部维修产生的垃圾及地下室公用通道的垃圾无人清理，与物业公司多次交涉无果，无人问津；煤气安装费至今未退给被告。由于原告未履行维修义务，物业服务不到位，被告因此拒交物业费，如原告能按时清理垃圾，将地下室共用暖气管道修好，并将其维修室内的共用管道产生的3500元和煤气安装费退还，就会按期交纳物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、嘉峪关市朝阳小区业主委员会与原告2008年10月16日签订的委托物业管理合同及2009年3月5日签订的物业委托合同补充协议各1份、公示照片打印件、欠费催收单2份，原告证明被告拖欠物业费共计1389.7元，物业公司已向朝阳小区全体业主公示了物业服务内容、收费标准以及收费调整的事实，经催收，被告拒不缴纳。
2、原告提交嘉峪关市房管局2014、2015、2016年度物业服务规范化管理考核结果的通报，证明原告提供的物业服务项目和质量经主管部门年度考核均达到合格。
3、原告提交《嘉峪关市物业区域内相关设施设备管理规定》、2017年6月29日原告向市房管局递交的《关于朝阳小区房屋维修资金不足问题的报告》、2017年9月6日嘉峪关市房地产管理局向朝阳小区业主发出的催缴朝阳小区房屋专项维修资金的通知、2017年9月23日原告向朝阳小区业主发出的朝阳小区2017年室内暖气共用部分改造更新方案，证明部分朝阳小区业主申请使用房屋维修资金对房屋屋面防水及暖气管道漏水进行改造维修，由于小区业主账户维修资金不足，无法启用维修资金，需由业主到房管局办理维修资金缴存手续，但房管局发出通知后至今无人缴纳。
被告表示对上述证据内容看不懂，不发表意见，经向其宣读后，被告仍以不懂为由拒绝发表质证意见。上述证据来源合法，具有真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年10月16日，原告与嘉峪关市朝阳花园业主委员会签订委托物业管理合同，并于2009年3月5日签订物业委托合同补充协议，约定的主要内容有:朝阳小区业主委员会将小区的物业委托给原告实行统一管理，委托管理期限自2008年10月16日起至2018年10月15日止；管理事项包括：建筑本体共用部分的维护和管理及有偿维修；物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、路灯、自行车棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的运行、养护和管理及有偿维修；（3）公共环境、清洁卫生、垃圾的收集（不含垃圾运到中转站后的工作）等。住宅房屋物业费按建筑面积每月每平方米0.26元；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应缴管理费的百分之三缴纳滞纳金。合同履行期间，2011年7月1日至2015年9月30日的物业费调整为按建筑面积每月每平方米0.30元，2015年9月30日至今按建筑面积每月每平方米0.40元收取。2017年6月29日，原告向市房管局书面报告称，朝阳小区530户业主申请对户内暖气管道、8户屋面防水进行改造维修，但因业主分户账面房屋专项维修资金余额不足前期交存额的30%，如不进行维修，将无法供暖，请求解决。2017年9月6日，嘉峪关市房地产管理局下发催缴朝阳小区房屋专项维修资金的通知，内容为：”近期，朝阳小区部分业主因暖气管道漏水需申请动用房屋维修资金进行维修，但由于小区业主账户维修资金不足，无法启用维修资金程序。为此，我局已经建立了相关业主的房屋基础信息并按户出具缴存信息表，现已将资料转交至康安物业公司，依据《嘉峪关市房屋专项维修资金管理办法》，由康安物业公司发出通知，请相关业主予以配合跟进后续事宜，业主自通知之日起15日内携带相关资料（测绘报告、房管局二楼调取购房发票）至房管局408室出具维修资金审核表，持审核表到就近建行营业网点（除矿区建行）缴存房屋维修资金，待交齐后方可按相关规定启动房屋专项维修资金使用程序。”该通知发出后，原告于2017年9月23日向朝阳小区业主提出改造方案：一、由物业公司牵头联系专业施工维修队伍进入小区；二、由施工维修队伍按单元入户进行改造费用测算；三、费用核算后，由相关业主、物业、施工方协商确定价格后，如未异议，三方签订施工协议后进行改造；四、更换费用达成协议后，由各业主按公摊标准在三天内缴纳后方可施工；五、各单元业主，也可自行寻找施工队伍更换，并自筹自支；以上解决大家暖气老化改造措施，如有不妥，可通过社区协调。
本院认为，原告依据与朝阳小区业主委员会签订的《委托物业管理合同》及《物业委托合同补充协议》，在被告所居住的朝阳小区开展物业管理服务，对小区居民的居住和生活环境起到了积极作用，客观上被告也享受了原告提供的各种物业服务，因此，被告作为业主负有支付相应物业管理费的义务。被告所述的暖气管道漏水问题，由于朝阳小区业主账户维修资金不足，无法启用专项维修资金程序，对此情况，市房管局、物业公司均进行了告知，因被告抗辩的漏水暖气管道属于所在单元住户的共用设施管道，在无法启用专项维修资金的情况下物业公司亦提出了解决方案，依据朝阳小区物业合同约定的物业管理事项，原告按合同约定履行了物业管理服务义务，现被告以不维修为由拒付物业费的抗辩理由，本院不予采纳。对于原告主张的违约金问题，因被告是累计欠付，且物业合同及补充协议对此未约定违约金，现原告请求按照未付物业费的30%主张违约金416.91元没有依据，本院不予支持。对于被告抗辩的其非2011年7月起未交物业费的问题，依据被告提交的物业费收据记载的内容”收到宋维红缴来物业费款伍拾贰元捌角整，备注：2011年4-6月”，可以证实物业费交纳至2011年6月的事实，故对被告的该项抗辩不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、第八十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条规定，判决如下：
一、被告苏霞霞向原告嘉峪关市康安物业管理有限责任公司交纳物业服务费1389.7元，于本判决生效后5日内付清；
二、驳回原告嘉峪关市康安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告苏霞霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审判员 李丽
二〇一八年二月一日
书记员 陈铎