湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03718号
原告：张顺。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里。
法定代表人：陈乐龙，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告张顺与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法通知武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）作为被告参加诉讼，由审判员祝宁独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告张顺、被告普提金置业公司、普提金集团、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张顺诉称，原告与2013年9月30日与被告普提金置业公司签订了《商铺租赁协议》。双方约定由普提金置业公司向原告出租东湖春树里负1-E017-2号，租赁期限5年，原告向普提金置业公司支付15万元的租赁押金。并在当日和普提金置业公司签订了《租赁授权委托书》、《委托租赁协议》。由普提金置业公司代为后期经营和管理。约定每年经营收益为2.25万元（按15万元的15%）每半年支付一次。但直到2014年10月份普提金置业公司并没有按时支付第二次收益，所以于2014年10月12日原告向普提金置业公司提出终止租赁协议退还15万元押金。当日普提金置业公司收走了原告的《商铺租赁协议》、《租赁授权委托书》、《委托租赁协议》以及购铺收据，仅开具了一张《退租赁押金申请》，其中注明退款时间为十五个工作日内，但至今为收到退款，请求法院依法判决：1、被告普提金置业公司和普提金集团向原告返还款项154243元并赔偿2014年10月12日至今的收益损失金15000元（按原租赁协议中不足两年10%利率收益标准）。2、本案诉讼费由被告普提金置业公司、普提金集团共同承担。
被告普提金置业公司辩称，原告自2014年10月12日向被告普提金置业公司申请办理退款，自愿解除《租赁协议》和《委托租赁协议》，双方同日签订《退租赁押金申请》，确认被告普提金置业公司、普提金集团应付原告押金及租金收益共计154243元。被告普提金置业公司没有按照《退租赁押金申请》退还款项，同意自退款之日起十五个工作日即2014年11月1日起按法律规定计算资金占用费，至法院判决给付之日止。原告要求按照10%的利率计算资金占用费没有依据，因为原告2014年10月12日申请解除《租赁协议》和《委托租赁协议》，原协议约定的权利义务关系全部终止，在《退租赁押金申请》中对逾期支付款项无违约责任约定的情况下，被告普提金置业公司主张按照国家相关法律规定的标准来计算资金占用费。诉讼费用按照法院判决合理承担。
被告普提金集团辩称意见同上。
被告普提金街商业公司辩称，被告普提金街商业公司只与原告签订《委托租赁协议》，按照合同约定，被告普提金街商业公司仅负有对租赁标的进行运营管理以及按期支付租金收益的义务，被告普提金街商业公司自始至终未收取原告支付的任何租赁押金，故被告普提金街商业公司对15万元押金不负有返还义务，被告普提金街商业公司同意对4243元的租金收益与被告普提金置业公司、普提金集团承担共同清偿责任。诉讼费用根据法院判决合理承担。
经审理查明，2013年9月30日普提金置业公司作为甲方（出租方）与张顺作为乙方（承租方）签订《商铺租赁协议》，约定原告向被告缴纳150000元的租赁押金后获得东湖春树里负1层E017-2号的物业的承租权。同日张顺与普提金街商业公司签订《委托租赁协议》，张顺委托普提金街商业公司对东湖春树里负1层E017-2号的物业进行出租后的运营管理。
2014年10月12日，张顺就租赁东湖春树里负1层E017-2号的物业，要求退租，普提金置业公司向张顺办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：张顺，房号：负1-E017-2，租赁押金：15万元，实际租赁天数377天，剩余应付收益￥4243元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额154243元，申请人：张顺，落款人：普提金置业公司，时间2014年10月12日”。张顺在申请人处签名，普提金置业公司、普提金集团在该《退租押金申请》单上盖章确认。此后普提金置业公司仅于2015年7月25日退还2万元，故张顺诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有中国银行国内支付业务付款回单一份、《退租押金申请》、以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：张顺与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。张顺已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金15万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付东湖春树里负1层E017-2号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，张顺于2014年10月12日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，2015年7月15日普提金置业公司曾向张顺退款2万元，因此普提金置业公司应向张顺退还的款项为134243元。普提金置业公司未按《退租赁押金申请》上约定的时间还款，因此对《租赁协议》和《委托租赁协议》均已解除，故对原告按原协议计算收益损失金的诉讼请求不予支持，普提金置业公司应按约定的时间承担原告的利益损失。之后普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的担保，对普提金置业公司与张顺的债务应承担连带清偿责任。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，向张顺支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方均同意解除，普提金街商业公司本应对收益部分即4243元承担连带清偿责任。因普提金置业公司偿还的2万元包括收益部分，故普提金街商业公司不再承担偿还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告张顺租赁押金134243元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张顺支付利息损失（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，以154243元为基数，自2014年11月1日起计算至2015年7月15日止，以134243元为基数，自2015年7月16日计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告普提金集团有限公司对上述判决中第一、二项向原告张顺承担连带清偿责任；
四、驳回原告张顺其他诉讼请求。
本案案件受理费3684元，减半收取1842元，由原告张顺承担42元，由被告武汉普提金地产置业有限公司承担1800元（此款原告张顺已垫付，由被告武汉普提金地产置业有
限公司在给付上述款项时一并付给原告张顺）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一五年十二月九日
书记员 徐建娥