河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初8281号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，营业场所河南省郑州市金水区花园路59号邮政大厦一层。
负责人王辉，行长。
委托代理人李晓燕、秦艳艳（实习），河南金合力律师事务所律师。
被告胡刚蕊，女，汉族，1976年10月19日出生，住郑州市金水区。
被告韩建华，男，汉族，1971年9月13日出生，住郑州市金水区。
被告郑州市惠济区联大种子商行，住所地郑州市惠济区。
经营者胡钢蕊，女，汉族，1976年10月19日出生，住郑州市金水区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下简称“原告”）诉被告胡刚蕊、韩建华、郑州市惠济区联大种子商行（以下简称“被告联大商行”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓燕、秦艳艳到庭参加诉讼，被告胡刚蕊、韩建华、联大商行经本院合法传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月28日，被告胡刚蕊因购货要向原告提出个人商务贷款申请，被告韩建华作为被告胡刚蕊的配偶对此借款向原告出具声明同意该借款行为。2014年9月25日，被告ＸＸ蕊向原告出具担保函，被告联大商行对此项贷款承担连带保证责任。2014年10月21日，被告胡刚蕊向原告申请额度借款58万元，约定按月付息到期一次性还本。被告胡刚蕊于2014年10月21日与原告签订《个人最高额抵押合同》，将位于金水区××路××楼××单元××号房屋抵押给原告。原告于2014年11月3日放款。现被告胡刚蕊、韩建华未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求：1、被告胡刚蕊、韩建华向原告偿还贷款本金580000元及利息21501.84元（利息暂计至2016年2月24日，主张至实际还款日）；2、被告联大商行对上述债务承担连带责任；3、原告对金水区××路××楼××单元××号房屋享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
第一组证据：1、被告胡刚蕊、韩建华身份证复印件及户籍信息，2、被告胡刚蕊、韩建华结婚证明，3、借款申请表；
第二组证据：1、《担保函》，2、《个体工商户营业执照》复印件；
第三组证据：1、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，2、《个人额度借款合同》，3、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》；
第四组证据：1、《个人最高额抵押合同》，2、《抵押人声明》，3、房屋他项权证；
第五组证据：账户明细。
三被告均未答辩、未举证。
经审理查明：
被告韩建华与被告胡钢蕊系夫妻，于2001年1月9日登记结婚。被告联大商行是个体工商户，被告胡钢蕊是被告联大商行的经营者。
2014年8月28日，被告胡钢蕊向原告提出借款申请，被告胡钢蕊与韩建华共同原告提交了一份《借款申请表》，主要载明：被告胡钢蕊向原告申请授信额度58万元，期限60月，贷款用途为购货；还款方式为按月付息，到期一次性还本；担保方式为抵押，抵押物位于金水区××路××楼××单元××号；申请表尾部声明与承诺处载明：韩建华是借款人的配偶，同意借款人向原告申请贷款，韩建华同意用申请书所列的抵押物抵押，本人承诺与借款人共同偿还贷款等。被告胡钢蕊在借款人处签名，被告韩建华在借款人配偶处签名。
2014年9月25日，被告胡钢蕊向原告出具了一份《担保函》，主要载明：本人及本人出资的个体经营实体（个人独资企业）自愿为胡钢蕊与原告签订的《个人额度借款合同》（编号尾号为5857）项下的所有贷款提供连带责任保证；在借款人没有按合同约定履行还款义务时，本人及本人出资的个体经营实体（个人独资企业）承诺按原告要求履行还款义务；保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止等。
同日，被告胡钢蕊向原告出具一份《抵押人声明》，主要载明：本人及其房产共有人自愿提供位于金水区××路××楼××单元××号（房产证号：02××17）的房产为借款人与原告签订的《个人额度借款抵押合同》（编号尾号为5857）项下所形成的债权提供抵押担保等。
2014年10月21日，原、被告签订了《个人额度借款合同》，主要约定：本合同项下授信额度金额为58万元，在额度支用期内被告胡钢蕊可以循环使用上述额度；额度存续期最长为5年，自2014年10月21日至2019年10月21日；贷款用途为购货；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定；被告胡钢蕊发生本合同约定的未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告胡钢蕊立即清偿；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）均由被告胡钢蕊承担等；申请支用额度时，被告胡钢蕊应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告胡钢蕊确认后，原告按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定等。
2014年10月21日，被告胡钢蕊与原告签订了一份《最高额抵押合同》，主要载明：本合同所担保主合同为被告胡钢蕊与原告于2014年10月21日签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行；被告胡钢蕊愿意提供金额为人民币（大写）伍拾捌万元整，（小写）580000元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2014年10月21日至2019年10月21日；本合同所附的抵押财产清单显示：抵押房产为被告胡钢蕊名下位于金水区××路××楼××单元××号（产权证号：02××17）；本合同抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2014年10月24日，原告取得上述抵押房产的他项权证。
2014年11月3日，原告依照借款合同的约定向被告胡钢蕊发放了贷款58万元，被告胡钢蕊在借款凭证上签名确认，借款凭证主要载明：借款期限（自2014年11月3日至2015年11月3日）为12个月，执行利率为7.8%。
截至2016年2月24日，被告胡钢蕊共欠原告借款本金580000元、利息21501.84元，合计601501.84元。
2016年3月16日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告胡钢蕊所签订的借款合同、最高额抵押合同及被告胡钢蕊向原告出具的担保函、抵押人声明、被告胡钢蕊与韩建华共同出具的《借款申请表》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告胡钢蕊也应当依约履行还款义务。被告胡钢蕊未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2016年2月24日，被告胡钢蕊共欠原告借款本金580000元、利息21501.84元，合计601501.84元，本院对此予以确认。被告胡钢蕊的上述债务发生在与被告韩建华的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告韩建华应当对此承担共同还款责任。另外，被告胡钢蕊将自己名下位于金水区××路××楼××单元××号（产权证号：02××17）抵押给原告并办理了抵押登记且原告已取得他项权证，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告胡钢蕊作为被告联大商行的经营者，承诺被告联大商行自愿对被告胡钢蕊的上述借款承担连带清偿责任，故被告联大商行应当对上述抵押房屋不能清偿的部分承担连带清偿责任。
故原告有权要求被告胡钢蕊、韩建华偿还借款本金580000元、利息21501.84元，合计601501.84元（利息暂计至2016年2月24日，主张至实际还款日），有权对上述抵押房产享有优先受偿权，并有权要求被告联大商行对上述抵押房屋不能清偿的部分承担连带清偿责任，其诉讼请求，合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡钢蕊、韩建华于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行借款本金本金580000元、利息21501.84元，合计601501.84元（利息暂计至2016年2月24日，之后的利息按合同约定计算至实际还款日）；
二、如被告胡钢蕊、韩建华不履行本判决第一项规定的义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行有权对其名下位于金水区XXX（产权证号：02××17）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告郑州市惠济区联大种子商行对上述抵押房屋不能清偿的部分对原告承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告胡钢蕊行使追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9815元、公告费260元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 李淑珍
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李 瑶