吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民四初字第14号
原告：一汽汽车金融有限公司。住所：长春净月区生态大街****号一汽金融大厦。
法定代表人：滕铁骑，董事长。
委托代理人：张辰琛，公司职员。
委托代理人：周帅军，公司职员。
被告：天津联拓恒顺汽车销售服务有限公司。住所：北京市朝阳区广渠东路**号。
法定代表人：郭和通，董事长。
委托代理人：万幸，北京达辉律师事务所律师。
被告：北京拓展工贸发展有限公司。住所：北京市朝阳区十八里店乡张家店***号。
法定代表人：郭和通，董事长。
委托代理人：万幸，北京达辉律师事务所律师。
被告：北京联拓机电集团有限公司。住所：北京市朝阳区广渠东路**号。
法定代表人：郭和通，董事长�
委托代理人：万幸，北京达辉律师事务所律师。
被告：郭和通，男，1959年10月30日生，汉族，现住北京市朝阳区广渠东路**号联拓大厦*层***号。
委托代理人：万幸，北京达辉律师事务所律师。
被告：梁东绿，女，1960年8月30日生，汉族，现住北京市门头沟区潭柘寺镇鲁新小区1-6-501。
委托代理人：万幸，北京达辉律师事务所律师。
原告一汽汽车金融有限公司（以下简称一汽金融公司）与被告天津联拓恒顺汽车销售服务有限公司（以下简称天津联拓恒顺公司）、北京拓展工贸发展有限公司（以下简称拓展工贸公司）、北京联拓机电集团有限公司（以下简称机电集团公司）、郭和通、梁东绿借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告一汽金融公司的委托代理人张辰琛、周帅军，被告天津联拓恒顺公司、拓展工贸公司、机电集�公司、郭和通、梁东绿的共同委托代理人万幸到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告一汽金融公司诉称：原告依据天津联拓恒顺公司的贷款申请，为天津联拓恒顺公司提供汽车销售展示厅建设贷款，用于展示厅建设。原告与天津联拓恒顺公司于2014年07月29日签订了编号为59871736-3ZSX001的《展示厅建设贷款合同》，借款本金为19000000元，利息为月7.69‰，利率调整方式为浮动利率，贷款期限为36个月，建设期3个月，按月归还利息，进入营业期本金等额按月还本付息。被告天津联拓恒顺公司进入营业期后，每月15日为天津联拓恒顺公司的还款日。《展示厅建设贷款合同》第十一条违约事件处理第1款第（2）项约定：“借款人（指天津联拓恒顺公司）的财务或资产情况恶化，并因此威胁到已使用借款及所生贷款利息的及时偿还”，“贷款人（指一汽金融公司）可立即通知借款人终止本合同，并有权采取措施：（1）对借款人正在使用的借款进行调整，包括但不限于对借款期限、计息方式等重要因素的调整；（2）中止或取消本合同项下的借款；（3）要求借款人提前偿还已使用借款及其所产生的贷款利息。”同时，为了保障债权债务关系的履行，拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿分别与原告一汽金融公司签订了编号为59871736-3ZSX001ZB001号、59871736-3ZSX001ZB002号、59871736-3ZSX001ZB003号、59871736-3ZSX001ZB004号的《最高额保证合同》，对天津联拓恒顺公司的债务承担最高额连带责任保证；机电集团公司与原告签订了编号为10181368-4ZD001的《最高额抵押合同》，对天津联拓恒顺公司的债务承担最高额抵押担保。合同签订后，原告于2014年8月28日和2014年9月5日分两次足额发放了借款本金，按照约定将借款本金发放到合同约定账户，履行了原告应履行的义务。2014年8月至10月为天津联拓恒顺公司展示厅建设期，在此期间天津联拓恒顺公司一直按月归还利息。2014年10月15日开展进入营业期，按月还本付息。由于天津联拓恒顺公司未能按照计划开业经营，贷款归还主要依靠集团公司实现。2015年2月26日，原告发现天津联拓恒顺公司所属集团及其他子公司出现贷款逾期现象。同时，天津联拓恒顺公司的展示厅建设已经停止施工。依据借款合同约定，原告于2015年2月27日向被告天津联拓恒顺公司发送了《关于要求限期清偿的通知函》，要求在2015年3月3日之前补充有效担保，到期未办理补充担保的，视为原告依据合同约定宣布终止借款合同，所有贷款提前到期，被告需偿还全部借款本金及利息。截至起诉日，天津联拓恒顺公司尚未提供补充担保，也未还款。综上所述，原告已依据合同约定宣布借款合同终止，所有贷款立即到期。请求判令：一、天津联拓恒顺公司一次性向原告支付《展示厅建设贷款合同》下的全部应付未付贷款人民币16205882.35元和至全部贷款清偿之日的利息（包括正常利息和逾期利息）（截止到起诉日利息合计为72949.81元）；二、天津联拓恒顺公司承担原告因执行或保护本《展示厅建设贷款合同》下的权利而产生的其他费用；三、机电集团公司履行最高额抵押担保责任，抵押房产、土地拍卖用于偿还天津联拓恒顺公司上述款项；四、拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿对天津联拓恒顺公司支付以上款项承担最高额连带保证责任；五、请判令天津联拓恒顺公司、拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿承担本案全部诉讼费、财产保全费、执行费。
被告天津联拓恒顺公司、拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿共同辩称：请求法院依据法�和事实作出公正判决。
原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一:《展示厅建设贷款合同》一份及对应买方信贷借款凭证二份，合同编号为59871736-3ZSX001。证明：1.天津联拓恒顺公司与一汽金融公司存在借贷合同关系，双方约定了借款金额、期限、月利率、还款时间、还款方式等。2.一汽金融公司有权在“天津联拓恒顺公司的财务或资产情况恶化，并因此威胁到已使用借款及所生贷款利息的及时偿还”时“要求天津联拓恒顺公司提前偿还已使用借款及其所产生的贷款利息”。3.一汽金融公司按照合同约定的时间及金额向天津联拓恒顺公司发放了贷款。59871736-3ZSX001号合同项下剩余本金16205882.35元，正常利息68897.04元，自2015年2月15日至2015年3月3日，逾期利息计算方式：自2015年3月4日起开始计算至2015年3月31日止，按照月利率千分之7.5024上浮50%计算罚息；自2015年4月1日起开始计算至实际给付之日止，按照原告财务管理制度规定自国家基准利率调整之日起次季度首日对应调整合同贷款利率，并按照合同贷款利率上浮50%计算罚息。合同贷款利率为按照央行贷款基准利率确定的浮动比例调整合同利率，浮动比例均为上浮50%。
证据二：《关于要求增加担保的通知函》及回执。证明：一汽金融公司已要求天津联拓恒顺公司提前清偿所有欠款。
证据三：最高额抵押合同，合同编号为10181368-4ZD001。证明：北京联拓机电集团有限公司以其名下的房地产为借款人提供最高额抵押担保，最高债权额为76944399元，担保的债权确定期间为2012年10月1日至2015年9月30日。
证据四：他项权证。证明：北京联拓机电集团有限公司设定的抵押权已有效成立。
证据五：《最高额保证合同》，合同编号分别为：59871736-3ZSX001ZB001号、59871736-3ZSX001ZB002号、59871736-3ZSX001ZB003号和59871736-3ZSX001ZB004号。证明：北京联拓机电集团有限公司、北京拓展工贸公司、郭和通、梁东绿同意为天津联拓恒顺公司在一汽金融公司的信贷借款提供连带责任保证。一汽金融公司在起诉过程中将担保人作为被告，担保的主债权期间是自2014年7月29日至2017年7月28日，最高额为1900万元。
被告天津联拓恒顺公司、拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿发表质证意见认为：对证据一请求法院依法裁判，因为五名被告经营困难，财务管理困难，很多事情无法核实，对于天津联拓恒顺公司是否已经偿还的本金和利息现在也不能提交证据。证据二应该是真实的，因为代理人刚拿到这些材料，具体没有和公司核实。看到了证据三、四、五的原件，回去之后需要和公司进一步核实。
被告天津联拓恒顺公司、拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿未�本院提交证据。
经审理查明：原告一汽金融公司与天津联拓恒顺公司于2014年07月29日签订了编号为59871736-3ZSX001的《展示厅建设贷款合同》，约定：借款本金为19000000元，利息为月7.69‰，利率调整方式为浮动利率，贷款期限为36个月，建设期按月归还利息，进入营业期本金等额按月还本付息。被告天津联拓恒顺公司进入营业期后，每月15日为天津联拓恒顺公司的还款日。《展示厅建设贷款合同》第十一条违约事件处理第1款第（3）项约定：“借款人（指天津联拓恒顺公司）的财务或资产情况恶化，并因此威胁到已使用借款及所生贷款利息的及时偿还”，“贷款人（指一汽金融公司）可立即通知借款人终止本合同，并有权采取措施：（1）对借款人正在使用的借款进行调整，包括但不限于对借款期限、计息方式等重要因素的调整；（2）中止或取消本合同项下的借款；（3）要求借款人提前偿还已使用借款及其所产生的贷款利息。”如果借款人未按时支付任何应付款项（包括应还贷款本金及利息，以及根据本合同应由借款人向贷款人支付的其他款项），则自逾期之日起至全部款项清偿之日止，借款人应就未支付款项支付逾期利息。逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%。合同签订后，原告于2014年8月28日和2014年9月5日分两次足额发放了借款本金。
2013年3月20日，一汽金融公司与机电集团公司签订了编号为10181368-4ZD001的《最高额抵押合同》，约定向债权人一汽金融公司为债务人天津联拓恒顺公司、诚信商贸公司、北京联拓奥翔汽车销售服务有限公司、北京联拓亿众汽车服务有限公司、北京拓展工贸发展有限公司、北京远通桥丰田汽车销售服务有限公司、北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司、北京联拓通达汽车销售服务有限公司、北京联拓汽车租赁有限公司、天津联拓恒顺汽车销售服务有限公司在2012年10月1日至2015年9月30日期间的债务提供最高额为76944399元的抵押担保。抵押物分别为坐落于北京朝阳区广渠东路38号，地号为：051700300016000000，使用权面积1433.44㎡的土地使用权。并已办理他项权利证，证号为：京朝他项（2013）第00161号。坐落于北京朝阳区广渠东路38号，房屋所有权证号为：京房权证朝其03字第003**号的房屋所有权。并已办理他项权利证，证号为：X京房他证朝字第3866**号。
2014年7月29日，被告拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通和梁东绿分别与原告一汽金融公司签订了编号为59871736-3ZSX001ZB001号、59871736-3ZSX001ZB002号、59871736-3ZSX001ZB003号和59871736-3ZSX001ZB004号的《最高额保证合同》，对天津联拓恒顺公司的债务承担最高额连带责任保证，为天津联拓恒顺公司在2014年7月29日至2017年7月28日期间的债务向债权人一汽金融公司承担最高额为1900万元的连带责任保证。
2014年8月至10月为天津联拓恒顺公司展示厅建设期，在此期间天津联拓恒顺公司一直按月归还利息。2014年10月15日开始进入营业期。2015年2月16日，天津联拓恒顺公司所属集团及其他子公司出现贷款逾期现象。2015年2月27日，一汽金融公司向天津联拓恒顺公司发出并留置送达了《关于要求限期增加担保的通知函》，要求天津联拓恒顺公司在2015年3月3日前为编号59871736-3ZSX001的《展示厅建设贷款合同》项下的贷款提供补充担保，到期未办理补充担保的，视为原告依据合同约定宣布终止借款合同，所有贷款提前到期，被告需偿还全部借款本金及利息。天津联拓恒顺公司未按时提供补充担保，也未还款。
原告主张截至2015年2月15日前的本息，天津联拓恒顺公司已经还清；编号为59871736-3ZSX001的《展示厅建设贷�合同》剩余本金16205882.35元未偿还。借款未归还的自2015年2月15日至2015年3月3日的期内利息总计为68897.04元；逾期利息的计算标准为浮动利率，应以期内应还未还的本金及利息为基数，自2015年3月4日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算，利率调整日为中国人民银行基准利率调整之日起次季度首日。
本院认为：
一、关于被告天津联拓恒顺公司应向原告偿还借款本息数额的问题。
（一）关于应偿还的本金数额问题。原告与被告天津联拓恒顺公司签订了编号为59871736-3ZSX001的《展示厅建设贷款合同》，天津联拓恒顺公司未对真实性提出异议亦未提交其他相反证据，应认定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告提供了向天津联拓恒顺公司发放款项的借款凭证，证明天津联拓恒顺公司已经收到相应借款。现原告主张被告天津联拓恒顺公司在2015年2月15日前已经按照借款合同的约定偿还相应本金，尚欠贷款本金16205882.35元未还。因天津联拓恒顺公司不能提供其已经偿还的证据，故被告天津联拓恒顺公司应向原告偿还16205882.35元贷款本金。
（二）关于应偿还的贷款期限内的利息计算方式及金额的问题。依据原告与被告天津联拓恒顺公司签订的借款合同约定，天津联拓恒顺公司财务或资产情况严重恶化并因此威胁到已使用借款及所生贷款利息的及时偿还时，原告有权宣布贷款提前到期。2015年2月27日原告向天津联拓恒顺公司发出关于要求限期增加担保的通知函，并提供了留置送达的现场照片，主张按借款合同的约定已宣布全部贷款在2015年3月3日到期。被告天津联拓恒顺公司对此未予否认亦不能提供相反证据，故本院对原告的主张予以支持。原告主张截至2015年2月15日前的期内利息被告天津联拓恒顺公司已经偿还，故贷款期限内的利息的计算区间应为2015年2月15日至2015年3月3日。原告自认该部分期内利息总金额为68897.04元，被告天津联拓恒顺公司对此未予否认亦不能提供相反证据。故被告天津联拓恒顺公司尚欠的截至2015年3月3日前的期内利息应为68897.04元。
（三）关于逾期贷款利息计算方式的问题。因原告与天津联拓恒顺公司签订的借款合同中约定“如果借款人未按时支付任何应付款项（包括应还贷款本金及利息，以及根据本合同应由借款人向贷款人支付的其他款项），则自逾期之日起至全部款项清偿之日止，借款人应就未支付款项支付逾期利息。逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%”，故原告有权从2015年3月3日贷款到期之日的次日起至贷款清偿之日，以尚欠�金及期内利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算计收罚息，利率调整日为中国人民银行基准利率调整之日起次季度首日。
二、关于被告天津联拓恒顺公司应否承担原告实现债权的费用的问题。因原告未能提供为实现此次债权产生诉讼费及保全费以外的其他费用的证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
三、关于原告能否就抵押财产享有优先受偿权的问题。原告与被告机电集团公司签订了最高额抵押合同，且就该合同项下的土地使用权及房屋所有权均已办理了抵押权人为原告的他项权利证，即该抵押合同已实际履行。被告机电集团公司虽未确认其真实性，但未就此提供相反证据，故应认定该最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告主张就与机电集团公司签订的抵押合同项下的财产在最高额76944399元限额以内享有优先受偿权，本院予以支持。
四、关于被告拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿应否对上述债务承担连带保证责任的问题。虽被告拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿在庭审中表示最高额保证合同的真实性需要核实，但并未就签章及签字申请鉴定，亦未提供其他相反证据，故应认定被告拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿与原告分别签订的最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。拓展工贸公司、机电集团公司、郭和通、梁东绿应在最高额1900万元限额内对被告天津联拓恒顺公司的债务承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四�、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津联拓恒顺汽车销售服务有限公司于本判决生效后立即向原告一汽汽车金融有限公司偿还借款本金人民币16205882.35元及利息（1.借款期限内的利息为68897.04元；2.逾期利息：应以期内应还未还的本金及利息为基数，自2015年3月4日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算，利率调整日为中国人民银行基准利率调整之日起次季度首日）；
二、被告北京拓展工贸发展有限公司、北京联拓机电集团有限公司、郭和通、梁东绿对上述款项的给付承担连带责任；
三、原告一汽汽车金融有限公司就被告北京联拓机电集团有限公司抵押的土地使用权及房屋所有权在最高限额76944399元内拍卖、变卖或折价后之价款优先受偿；
四、驳回原告一汽汽车金融有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119473元，保全费5000元，由被告天津联拓恒顺汽车销售服务有限公司、北京拓展工贸发展有限公司、北京联拓机电集团有限公司、郭和通、梁东绿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 白业春
代理审判员 谷 娟
代理审判员 王忠旭
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 丁 伟