广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1031号
原告陆某甲，l936年6月l4日出生。
委托代理人易伟乾。
委托代理人潘彩森，钦州市钦南区向阳街道法律服务所法律工作者。
被告陆某乙。
被告陆某丙。
被告陆某丁。
被告陆某戊。
被告黄某。
被告陆某己，l973年l2月6日出生。
被告陆某庚，l977年3月l8日出生。
被告陆某辛，I979年l月25日出生。
以上八被告的共同委托代理人梁国强，广西铭德律师事务所律师。
原告陆某甲与被告陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛法定继承纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨辞冬独任审判，于2015年6月18日公开开庭审理了本案，书记员邓龙鹏担任记录。原告陆某甲的委托代理人易伟乾、潘彩森，被告陆某乙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛及以上八被告的共同委托代理人梁国强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某甲诉称，原告陆某甲、被告陆某乙的父亲陆景星与被告陆某丙、陆某丁、陆某戊的父亲、被告黄某的家翁、被告陆某己、陆某庚、陆某辛的祖父陆景亮是两兄弟，陆景星、陆景亮生前共同共有房屋一套，坐落于钦南区三街新盛街47号，占地面积279.203平方米（长22.39米，宽12.47米）。陆景星于1995年4月11日死亡，陆景亮于1995年7月死亡，现该房屋基本上由原告、被告陆某乙和被告陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛各占一半使用，原告要求把该房屋产权分开，但各被告拒绝，为了日后不产生纠纷，便于原、被告各自管理、处分、各自应享有的房屋产权，原告要求继承该房屋的69.707平方米，被告陆某乙继承该房屋的69.707平方米，被告陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛继承该房屋的一半139.414平方米的所有权。
被告陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛共同辩称：
一、陆景星、陆景亮两兄弟生前共同共有房屋一套，坐落于钦州市钦南区新盛街47号，该房屋由陆景星、陆景亮两兄弟及其子女共同居住，陆景星、陆景亮分别于1995年4月、7月病故，其共同共有的房屋也分别由各自的子女居住或占有，由于陆景亮的子女比陆景星的子女多一半，因此，除通道、天井、饲堂等公共部分外，陆景亮的子女居住或占有的房屋面积约为100平方米左右，陆景星的子女居住或占有的房屋面积约为80平方米左右，一直来各方均没有异议，也没有任何人提出分割继承遗产。
二、陆景星、陆景亮继承人的情况分别如下：陆景星的父亲陆美全、母亲黄玉珠、配偶贺廉贞均已死亡，其继承人为长女陆某甲、次女陆某乙。陆景亮的父亲陆美全、母亲黄玉珠、配偶林济珍均已死亡，其继承人为长女陆慧芳、次女陆某丁、长子陆家辉、次子陆某戊、因陆家辉已于2007年9月20日病故，为此，陆家辉所继承的遗产份额依法由其配偶黄某、长子陆某己、长女陆某庚、次女陆某辛等四人代位继承。
三、遗产处理方案：1、陆景星、陆景亮生前已对共同共有的房屋作出了合理的分配，陆景星、陆景亮于1995年病故后，各继承人也按各自的居住或占有房屋的现状生活了20年，从没有出现纷争。为此答辩人认为：遗产的分配应尊重长辈的愿望、尊重历史，从有利于生产、生活及团结和谐的角度出发，对不宜分割的房屋遗产应维持目前各自的居住或占有现状，其所有权为各继承人依法按份共有。2、如必须对遗产进行分割，答辩人建议对公共部分不进行分割继承，即通道、天井、饲堂部分按共同共有部分处理，房屋部分在尊重现居住或占有现状的前提下，按各继承人应继承的的份额采用多退少补的方法处理。3、陆景亮的继承人一致同意对陆景亮的遗产目前不进行分割处理，陆景亮的遗产由全部继承人依法按份共同享有。
四、鉴于原告一直都没有与其他继承人商量过对陆景星、陆景亮的遗产进行分配而擅自启动诉讼程序，因此，本案的诉讼费用应由原告承担。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：陆景星与陆景亮是同胞兄弟，其父亲陆美全、母亲黄玉珠均已死亡多年。陆景星与贺廉贞结婚后，生育长女陆某甲、次女陆某乙；陆景亮与林济珍结婚后生育长女陆某丙、次女陆某丁、长子陆家辉、次子陆某戊。陆景星的配偶贺廉贞已经死亡多年，陆景星也于1995年4月11日死亡；陆景亮的配偶林济珍已死亡多年，陆景亮也于1995年7月死亡；陆景亮的长子陆家辉与被告黄某结婚后，生育长子陆某己、长女陆某庚、次女陆某辛，陆家辉已于2007年9月20日病故。
陆景星、陆景亮生前共同共有房屋一座，砖瓦结构，坐南朝北，南侧三间主屋并排，中间为祖厅，二侧为房；二边侧房向南有二排伸手房屋，二排伸手房屋之间为天井。房屋坐落于钦南区三街新盛街47号，占地面积279.203平方米（南北长22.39米，东西宽12.47米），房产证号为：钦国用（1997）第24**号（土地使用类型为：划拨）。该房屋有二处通道，东面有一小巷通向新盛街，南面有一通道通向沙园市场。
陆景星、陆景亮、陆家辉死亡后，该房屋基本上由原告、被告陆某乙和被告陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛各占一半使用，一直没有进行继承分割。原告要求把该房屋继承后产权分开，但各被告均予以拒绝。2015年4月8日，原告向本院起诉，要求继承分割该房屋，占用该房屋的69.707平方米产权，被告陆某乙继承该房屋的69.707平方米，被告陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛继承该房屋的一半139.414平方米的所有权。被告陆某乙在庭审中要求明确其继承份额，但不同意分割。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案讼争的钦南区三街新盛街47号房屋，是陆景星、陆景亮生前共同共有的房地产，二人生前没有分割，应当由二人按均等共有，各占该房地产的1／2；陆某甲和陆某乙是陆景星的第一顺序继承人，陆景星及其妻子贺廉贞死亡后，其所占有的该房地产1／2应当由陆某甲和陆某乙均等继承，各占陆景星享有份额的1／2（该房地产的1／4）；陆某丙、陆某丁、陆家辉、陆某戊是陆景亮的第一顺序继承人，陆景亮及其妻子林济珍死亡后，其所占有的该房地产1／2应当由其长女陆某丙、次女陆某丁、长子陆家辉、次子陆某戊均等继承，各占陆景亮享有份额的1／4（该房地产的1／8）。
《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。陆家辉死亡后，其继承所得的该房地产份额（该房地产的1／8），一半是属于其遗产，另一半为其妻子黄某的财产。陆家辉的妻子黄某及长子陆某己、长女陆某庚、次女陆某辛，是陆家辉的第一顺序继承人，陆家辉死亡后，其遗产由黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛均等继承，各得陆家辉遗产份额的1／4（黄某得该房地产的5／64.陆某己、陆某庚、陆某辛各得该房地产的1／64）。
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效果。本案中，原告要求分割该遗产房地产，其余被告均要求不分割。从该房地产的结构南北长22.39米，东西宽12.47米，房屋有二处通道，东面有一小巷通向新盛街，南面有一通道通向沙园市场。从西南角分割出原告继承所得的该房屋1／4，其余房屋仍可保留东门的通道，以及在南面仍可开出通道；同时，因为该房屋为居住使用多年的砖瓦结构房屋现已残旧。因此，原告的诉讼请求分割该遗产房地产，有利于该房屋的改造，实现房屋的居住使用价值，本院应当依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、钦南区三街新盛街47号房地产【房产证号为：钦国用（1997）第24**号】，由原告陆某甲和被告陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛共同继承，原告陆某甲和被告陆某乙各继承得该房地产的1／4，被告陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛共同继承得该房地产的1／2；
二、从钦南区三街新盛街47号房屋南墙外边缘西墙角为A点（起点），沿南墙外边缘向东度量6.23米处为B点，从B点起，垂直南墙外边缘线向北度量11.19米处为C点，从C点起，垂直西墙外边缘线向西直线连接到西墙外边缘交点为D点，由A、B、C、D四点依次连线构成的长方形所包含的房屋及土地，归原告陆某甲继承所有及使用；
三、如果原告陆某甲需在所继承房屋范围内拆建房屋的，在A、B、C、D四点连线的外缘、砌好所拆房屋的外墙（该砌好的外墙归被告所有），费用由原告陆某甲负责。
案件受理费7300元（按40万元的标的收取，原告已预付13800元），减半收取3650元，由被告陆某乙、陆某丙、陆某丁、陆某戊、黄某、陆某己、陆某庚、陆某辛共同负担。
上述判决规定的义务，义务人应于本案判决生效之日起六十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费7300元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨辞冬
二〇一五年六月二十三日
书记员 邓龙鹏