安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终154号上诉人（原审被告）：浙江省义乌市新锐房地产开发有限公司利辛分公司，住所地安徽省亳州市利辛县五一西路。负责人:朱剑峰，系公司经理。委托诉讼代理人：李朝平，安徽潮平律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张涛，男，1967年6月25日出生，汉族，住安徽省亳州市蒙城县。委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。上诉人浙江省义乌市新锐房地产开发有限公司利辛分公司（以下简称新锐利辛分公司)因与被上诉人张涛商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省利辛县人民法院（2015）利民一初字第03159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人新锐利辛分公司的委托诉讼代理人李朝平、被上诉人张涛的委托诉讼代理人孙永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新锐利辛分公司上诉请求：请求二审法院撤销原审判决，改判驳回张涛的诉讼请求。事实与理由：1、本案属重复诉讼。当事人之间的纠纷，己经利辛县人民法院一审、亳州市中级人民法院二审审结。张涛再次诉讼，属重复诉讼，人民法院应驳回其诉讼请求。2、一审认定事实错误。新锐利辛分公司对合同涉及的相关手续，己在房产部门备案，履行了合同约定的义务。至诉讼时，张涛一直未到房产部门办理产权证，也没有证据证明房产局不给其办理产权证，没有办证的原因不在于新锐利辛分公司，而在于张涛。一审法院认定新锐利辛分公司未尽到协助义务，没有办理产权证的原因在新锐利辛分公司，是错误的，属认定事实错误，二审应予更正。综上，请求二审法院依法支持新锐利辛分公司的上诉请求。张涛辩称：1、原审判决认定事实清楚，证据充分，审判程序合法，适用法律适当，请求二审予以维持。2、上诉人上诉请求和理由违法悖理，请求法院依法驳回。张涛向一审法院起诉请求：1、判令被告协助原告办理其购买被告开发的水晶郦城的24套商品房房地产权证；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：新锐利辛分公司与张涛在2009年4月2日、12日、15日先后签订了24份商品房买卖合同，由张涛购买新锐利辛分公司开发的水晶郦城商品房24套，房号分别为第一幢706号房，第二幢701、702、703、705号房，第三幢706号房，第四幢701、702、703、705号房，第六幢505、605、606、702、705、706、707、708、709、711、715、716、720、721号房，合同单价均为每平方米850元、980元不等，24套商品房合同总价款为3063646元。上述商品房买卖合同的第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”2011年10月25日，新锐利辛分公司就该24套商品房给张涛开具了销售不动产统一发票，总金额为2862182元。张涛于2014年向本院诉请判令新锐利辛分公司给张涛购买的24套商品房办理产权证书，被该院判决驳回诉讼请求后，张涛不服该判决，上诉于亳州市中级人民法院，中级法院仍驳回张涛要求被告办理房产证的请求。该案在审理中，张涛撤回对第一幢706号房、第三幢706号房的诉讼请求。一审法院认为，张涛、新锐利辛分公司对2009年4月份签订24套商品房买卖合同、付款等事实均无异议，双方争议的焦点为张涛的本次诉讼是否为重复诉讼和新锐利辛分公司是否有义务协助原告办理房屋产权证。一、根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复诉讼：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的。该院认为，原被告之间的本诉与前诉虽然当事人相同，依据的购房事实相同，但原告本诉请求被告尽协助办理房产权证书义务属于合同的附随协助义务，原告前诉请求被告办理产权证书义务属于合同的主要履行义务，诉讼标的义务内容明显不同，故不符合该法律条文规定重复诉讼的第二、三项条件，本诉不构成重复诉讼。二、被告是否有义务协助原告办理产权证书。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告所承担的义务为“在商品房交付使用后180内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该义务为协助原告办理产权登记的义务。亳州市中级人民法院(2015)亳民一终字第00402号民事判决书，认定被告负有履行备案的举证责任，被告未向法庭提交证据证明已办理备案的事实，被告违反了合同法的诚实信用原则，且依据《商品房销售管理办法》第十二条的规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。按期交房并协助原告办理相关手续。”故原告要求被告协助办理所购房屋产权证书的请求符合法律规定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第十二条规定，案经审判委员会讨论决定，判决：被告浙江省义乌市新锐房地产开发有限公司利辛分公司于判决生效之日起二十日内协助原告张涛办理位于利辛县水晶郦城小区24套商品房的产权证(房号分别为第二幢701、702、703、705号房，第四幢701、702、703、705号房，第六幢505、605、606、702、705、706、707、708、709、711、715、716、720、721号房)。案件受理费100元，由原告张涛负担。本案二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审判决采信的证据及认定的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、本案是否属重复诉讼；2、未办理产权证书的原因是否在于新锐利辛分公司。关于争议焦点一，张涛原起诉时，诉讼请求系要求新锐利辛分公司“给”其购买的商品房办理权属证书，原判以新锐利辛分公司不是办证机关驳回了该诉讼请求。本案，张涛提出的诉讼请求系协助张涛办理购买商品房的房地产证书，故与前诉诉讼请求不同，不属于《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定的重复诉讼的范围，故对新锐利辛分公司的该上诉请求不予支持。关于争议焦点之二，一、二审新锐利辛分公司均未提交证据，新锐利辛分公司上诉称其履行了备案及协助办理产权证的义务均无证据证明，故由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，上诉人新锐利辛分公司的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人浙江省义乌市新锐房地产开发有限公司利辛分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  任 静审 判 员  程 斌代理审判员  李英进二〇一七年三月二日书 记 员  吴 瑞附：本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。