乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民三初字第707号
原告（反诉被告）：郭爱琴。
委托代理人：郭爱民。
委托代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司。
法定代表人：何立军，总经理。
被告：胡又铭。
二被告共同委托代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：李进婷，新疆元正律师事务所实习律师。
原告郭爱琴（反诉被告）与被告（反诉原告）乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司（以下简称嘉禾明瑞影视公司）、被告胡又铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭爱琴的委托代理人张代曾，被告（反诉原告）嘉禾明瑞影视公司、被告胡又铭的委托代理人张雪莲、李进婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郭爱琴诉称，2010年，原告将位于乌鲁木齐市阿勒泰路2号的房屋出租给二被告，并签订了房屋租赁合同，租期至2020年10月15日。合同履行中，因二被告存在违约行为，原告于2013年提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并返还租赁房屋。2014年5月8日，经乌鲁木齐市中级人民法院终审并作出（2014）乌中民四终字第248号民事判决，判决解除了原、被告双方签订的房屋租赁合同，并判令二被告于判决生效后30日内搬离租赁房屋。判决作出后，直至2015年4月24日，二被告才返还租赁房屋，但二被告未按租赁合同中“保持房屋装修原状，不得拆除”的约定返还房屋，而是违约拆除了大量装修设施，给原告造成严重的经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令二被告连带赔偿原告财产损失366776元（包括吸音板、吊灯、灯光光源、门、隔挡玻璃、墙纸、暖气罩、开关、洗手间设施等材料费259856元及人工费106920元），并由二被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）嘉禾明瑞影视公司答辩并反诉称，被告胡又铭是作为我公司发起人而与原告签订房屋租赁合同，其签订合同的行为是履行职务的行为，且租赁房屋由我公司实际使用，故本案与被告胡又铭无关。双方租赁合同中虽约定合同到期后不得拆除装修设施，但本案是原告在合同未到期情形下，通过诉讼将租赁合同解除，故本案不适用租赁合同到期后不得拆除装修设施的约定。我公司在合同履行中出资对房屋进行装修，合同解除后，原告亦不愿支付剩余装修价值，在此情形下，我方有权对房屋装修设施予以拆除，原告要求我方保留房屋装修亦显失公平，因此原告要求我方赔偿损失没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。同时因我方投资近千万元对租赁房屋进行装修改造，现租赁合同解除、租赁房屋已返还，部分装修改造设施仍由原告利用，原告应补偿我方装修费损失，故提出反诉，请求判令反诉被告郭爱琴补偿我方装修损失300000元，并由反诉被告承担反诉费用。
被告胡又铭答辩意见与被告嘉禾明瑞影视公司答辩意见一致。
原告（反诉被告）郭爱琴针对反诉答辩称，在房屋租赁合同履行中，嘉禾明瑞影视公司存在违约行为，是因其违约行为导致我方通过诉讼将双方签订的房屋租赁合同解除，嘉禾明瑞公司的装修损失是其自身原因造成，不应由我方承担，且被告嘉禾明瑞影视公司反诉主张补偿装修损失300000元，没有相应证据证实，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月13日，原告郭爱琴（出租人）与被告胡又铭（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：租赁房屋位于乌鲁木齐市阿勒泰路2号，间数为一、二、三层，房屋为框架结构，房屋面积以图纸画红线圈定内面积为准，所购房产为广汇房产公司房产，广汇嘉和园小区整个建筑工程未进行消防验收，承租人对现状充分了解，愿意承租该房屋；租赁期限10年，从2010年10月15日至2020年10月15日，交接日期2010年8月15日，赠送装修期两个月；第1年至第3年租金为每年800000元，第4年至第6年每年租金为900000元，第7年至第10年租金为每年1100000元；租赁房屋用途为电影院、健身广场；房屋建筑质量由出租人负责维修，房屋的水、电、暖、天然气等附属设施设备由承租人负责维修；出租人允许承租人装修，但不得改变房屋结构，不得影响房屋安全，必须按照设计院施工图纸施工，租赁合同期满，租赁房屋的装修设施保持完好归出租人，承租人增添可移动设备归承租人；出租人不允许承租人转租房屋等等。当日，原告郭爱琴与被告胡又铭办理了房屋交接手续。2010年10月，被告嘉禾明瑞影视公司成立，将被告胡又铭租赁的上述房屋重新进行装修后作为公司的住所及经营场所，被告胡又铭为嘉禾明瑞影视公司发起人及法定代表人。在房屋租赁合同履行中，被告嘉禾明瑞影视公司将承租的三楼部分房屋转租给案外人田新军用于经营餐饮，将承租的二楼部分房屋转租给案外人王明用于经营餐饮。
2013年，郭爱琴以胡又铭、嘉禾明瑞影视公司为被告，以王明、田新军为第三人向本院提起诉讼，郭爱琴以胡又铭、嘉禾明瑞影视公司在合同履行中存在违约行为为由请求判令解除与胡又铭签订的房屋租赁合同，并要求胡又铭、嘉禾明瑞影视公司、王明、田新军立即搬离租赁场地等等。该案经本院一审及乌鲁木齐市中级人民法院二审审理后，乌鲁木齐市中级人民法院于2014年5月8日作出（2014）乌中民四终字第248号终审判决，认定胡又铭、嘉禾明瑞影视公司在合同履行中存在逾期支付租金、转租房屋等违约行为，遂判决：解除郭爱琴与胡又铭签订的房屋租赁合同；胡又铭、嘉禾明瑞影视公司、王明、田新军于判决生效之日起三十日内搬离租赁场地；胡又铭、嘉禾明瑞影视公司对承租房屋改变房屋结构部分恢复原状；胡又铭、嘉禾明瑞影视公司支付郭爱琴逾期付款违约金131248元。2015年4月24日，被告嘉禾明瑞影视公司将租赁房屋及房屋钥匙返还给原告郭爱琴，但被告嘉禾明瑞影视公司在返还房屋时将房屋内部分可拆除的装修设施，包括灯具、吸音板、玻璃隔档、墙纸等均予以拆除。
另查明，2011年5月5日，被告胡又铭不再担任嘉禾明瑞影视公司法定代表人。2012年11月23日，被告胡又铭将其在嘉禾明瑞影视公司的出资额转让给新疆维吾尔自治区电影发行放映公司，不再是嘉禾明瑞影视公司股东。
本案审理中，原告郭爱琴明确表示是基于二被告的违约行为向二被告主张赔偿损失。
上述事实，有房屋租赁合同、交接协议书、钥匙清单、公证书、本院（2013）沙民三初字第1284号民事判决书及乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字第248号民事判决书、工商档案、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告郭爱琴与被告胡又铭签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，被告嘉禾明瑞影视公司作为合同一方加入租赁合同的履行，并承担合同项下的权利义务，原、被告作为合同双方均应按约定履行。在合同履行中，因被告胡又铭、被告嘉禾明瑞影视公司存在违约行为，原告郭爱琴提起诉讼行使合同解除权，双方签订的房屋租赁合同被法院判决解除。该房屋租赁合同中虽有“租赁合同期满，租赁房屋的装修设施保持完好归出租人，承租人增添可移动设备归承租人”之约定，但该约定只适用于双方租赁合同如约履行至期满的情况，而本案原、被告双方租赁合同系在履行过程中因被告的违约行为而导致的合同解除，合同中上述约定不适用于本案，且该租赁合同中亦没有对合同解除时房屋装修处理的约定，故应视为原、被告双方对合同解除情形下房屋装修设施的处理没有约定。在该情形下，二被告有权对其装修中未形成附合的装修设施予以拆除，且原告郭爱琴亦当庭认可其主张损失中的材料设施均为二被告在租赁房屋后进行重新装修时所购置增添，故被告嘉禾明瑞影视公司在返还房屋时拆除部分装修设施的行为未违反双方租赁合同约定，该行为不构成违约，原告郭爱琴以二被告存在违约行为要求二被告赔偿损失366766元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。二被告关于其不应承担违约赔偿责任的辩解意见成立，本院予以采纳。
关于被告嘉禾明瑞影视公司提出的反诉，因系其违约行为导致房屋租赁合同解除，其无权要求原告郭爱琴赔偿房屋装修损失，且被告嘉禾明瑞影视公司要求原告郭爱琴补偿装修损失300000元亦未提供有效证据证实，故本院对被告嘉禾明瑞影视公司提出的反诉亦不予支持。原告郭爱琴针对反诉的答辩意见，本院予以采纳。
综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）郭爱琴要求被告（反诉原告）乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司、被告胡又铭赔偿财产损失366766元的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐嘉禾明瑞影视传媒有限公司要求原告（反诉被告）郭爱琴补偿装修损失300000元的反诉请求。
本案本诉受理费6801.64元（原告郭爱琴已预交），由原告郭爱琴负担。本案反诉受理费2900元（反诉原告嘉禾明瑞影视公司已预交），由反诉原告嘉禾明瑞影视公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 李志新
人民陪审员 张 淼
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 何晶晶