福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第191号
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行，住所地政和县。
代表人廖荣章，行长。
委托代理人陈勇，福建宽达（政和）律师事务所律师。
被告吴家金，男，经商，住松溪县。现羁押于松溪县看守所。
被告陈平英，女，经商，住厦门市。现羁押于浦城县看守所。
二被告共同委托代理人伍美珍，福建创伟律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行（以下简称政和县农行）诉被告吴家金、陈平英金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月26日向本院提出诉前财产保全，要求查封1、位于政和县房地产；2、位于政和县房地产；3、位于政和县房地产；4、位于政和县房地产，合计价值人民币200万元范围内的财产予以查封、冻结，原告同时提供担保。本院依法查封被告吴家金、陈平英所有的上述房地产。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇、被告吴家金、陈平英的共同委托代理人伍美珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告政和县农行诉称：被告吴家金与陈平英系夫妻关系。2014年1月27日，被告吴家金、陈平英与原告签订《农户贷款借款合同》且被告陈平英向原告出具了家庭成员共同还款确认书。双方签订的《农户贷款借款合同》，合同约定在2014年1月27日至2017年1月26日期限内，被告吴家金可在人民币200万元额度内向原告申请借款，所借款项由被告吴家金、陈平英所有的的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月27日，原告按被告吴家金的申请发放了人民币170万元的借款，期限1年，年利率87‰，逾期还款年利率为130.5‰；2014年7月23日，原告按被告吴家金的申请发放了人民币30万元的借款，借款期限1年，年利率87‰，逾期还款年利率为130.5‰。现被告吴家金因涉嫌犯罪被松溪县公安局采取强制措施，根据双方签订的《农户贷款借款合同》第一条第5款及第八条第5款规定，原告有权要求被告提前偿还借款、支付利息。为有利于担保物权的实现，原告已于2014年12月向法院申请将被告用于抵押的财产予以诉前财产保全。为此，原告诉至法院，要求：1、判令二被告共同偿还原告借款人民币200万元并按年利率8.7%从借款之日计算至全部借款偿还之日止（计算至2015年1月23日应付利息为人民币17.4万元；若超过约定的1年借款期限未偿还借款的，则超过1年借款期限未偿还的借款应按年利率13.05%计算并支付利息至全部借款偿还之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求：判决原告享有的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告吴家金、陈平英的代理人承认借款属实，但被告没有现金归还，同意用抵押物拍卖、变卖优先受偿给原告，对增加的诉讼请求不予答辩。
庭审中原告向法庭提供以下证据：
证据1、《农户贷款借款合同》复印件一份。以证明：原告与二被告签订了农户贷款借款合同，合同约定最高额借款金额200万元，其中可循环的额度为30万元，借款期限自2014年1月27日至2017年1月26日止。约定借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%确定。违约责任条款上有约定逾期还款的，在原借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止的事实。
证据2、他项权利证、土地他项权利证各一份。以证明：被告提供了上述房产土地使用权作为借款担保，并办理了抵押登记的事实。
证据3、共同还款确认书一张。以证明：陈平英自愿作为吴
家金借款的共同还款人的事实。
证据4、被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证各一份。
以证明：二被告的身份信息及二被告系夫妻关系的事实。
证据5、借款凭证二份。以证明：被告吴家金于2014年1
月27日向原告借款170万元、2014年7月23日向原告借款30万元，原告已履行200万元的借款义务的事实。
证据6、（2015）政民保字第1号、诉讼保全费发票各一张。
以证明：原告于2014年12月26日向法院申请诉前财产保全，要求查封被告抵押的上述财产，政和法院于2014年12月26日作出民事裁定书的事实。
被告吴家金、陈平英的委托代理人除对违约部分应按30%
计收罚息，不应按照50%计收罚息提出异议外，对其他证据均没有异议。原告提出逾期部分的罚息按50%计算符合相关的法律规定，本院对原告提供的上述证据及其证明的事实予以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2014年1月27
日，被告吴家金因购买农副产品需要与原告签订《农户贷款借款合同》。合同第一条第1款约定借款额度为200万元人民币，自2014年1月27日起至2017年1月26日期限内可向原告申请借款，其中自助循环借款额度为30万元人民币，被告陈平英作为被告吴家金的妻子自愿为吴家金的该笔借款承担还款责任；合同第五条第1款第2项约定担保物为房地产并办理抵押登记；合同第五条第2款约定担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及迟延履行债务利息和迟延履行金等实现债权一切费用；合同第六条第2款约定借款人未按约定期限归还借款本金的，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；合同第八条第1款、第2款同时约定贷款人有以下情形债务可提前到期：借款人、担保人涉及犯罪等内容。2014年1月27日，原告按被告吴家金的申请发放了人民币170万元的借款，期限1年（即2014年1月27日至2015年1月26日），年利率87‰，逾期还款年利率为130.5‰，一次性利随本清；2014年7月23日，原告按被告吴家金的申请又发放人民币30万元的借款，借款期限1年（即2014年7月23日至2015年7月22日），年利率87‰，逾期还款年利率为130.5‰，一次性利随本清。2014年11月14日，被告吴家金、陈平英因涉嫌非法吸收公众存款被松溪县公安局立案侦查，现被告吴家金、陈平英尚欠原告借款本金200万元及利息。
本院认为，被告吴家金、陈平英向原告政和县农行借款200万元并对借款期限、利率进行约定的事实清楚，被告吴家金、陈平英应承担清偿借款的责任。对原告诉讼请求中所主张的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方就房地产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，根据法律规定，被告吴家金、陈平英不履行到期债务，原告就抵押的房地产依法享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告吴家金、陈平英应在本判决生效之日起三十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司政和县支行借款本金人民币200万元及利息（其中本金170万元从2014年1月27日起至2015年1月26日止按年利率87‰计算利息；本金30万元从2014年7月23日起至2015年7月22日止按年利率87‰计算利息；逾期还款利息按年利率130.5‰计算至款项还清之日止）。
二、若被告吴家金、陈平英未按上述期限还清借款，则将被告吴家金、陈平英所有的坐落在政和县的房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先偿还上述借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24192元，诉前财产保全费5000元，由被告吴家金、陈平英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
审 判 员 魏 萍
人民陪审员 郑礼荣
二〇一五年六月十一日
书 记 员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。