南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧民再初字第3号
原审原告朱四清，男，汉族，1966年1月15日生。
原审原告鲍光卿，男，汉族，1963年8月生。
原审原告韩长乐，男，汉族，1960年2月生。
原审原告饶鸿端，男，汉族，1944年7月生。
原审原告张亮华，男，汉族，1961年8月生。
五原审原告共同委托代理人王正顺，江苏方胜律师事务所律师。
原审被告许黎明，男，汉族，1963年12月生。
原审被告南京市溧水区天平标准计量器材有限公司，组织机构代码721789347，住所地南京市溧水区永阳镇交通路37号。
法定代表人许黎明，该公司总经理。
两原审被告委托代理人范遵国，江苏同心园律师事务所律师。
原审原告朱四清、鲍光卿、韩长乐、饶鸿端、张亮华与原审被告许黎明、南京市溧水区天平标准计量器材有限公司（以下称天平公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年6月23日作出（2014）溧洪民初字第398号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，2014年10月14日，本院作出（2014）溧民监字第1号民事裁定，对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告鲍光卿、饶鸿端、张亮华及五原审原告委托代理人王正顺，两原审被告的委托代理人范遵国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年6月23日，五原审原告诉称，2003年底，许黎明、朱四清、鲍光卿三人口头商定共同出资参加原南京市溧水质量技术监督局位于永阳镇交通路37号的房产竞买。之后朱四清出资45万元、鲍光卿出资10万元。2004年2月6日，许黎明参加竞买，以转让价为183万元购得永阳镇交通路37号的房产（含办公楼三层及11间门面房，建筑面积624㎡）。2004年7月28日，许黎明、朱四清、鲍光卿签订协议一份，约定朱四清占上述房产份额为27.6%，鲍光卿占6.1%，许黎明占66.2%。2004年5月，许黎明分别收取韩长乐、饶鸿端各10万元，均注明收款性质为“投资房款”。2005年12月22日，许黎明与张亮华达成房屋出让协议一份，约定许黎明将上述房屋1／3产权转让给张亮华。2006年1月至3月，许黎明在领取上述房地产产权证书过程中，未征得其他共有人同意，将上述房产所有人和土地使用人均登记为南京市溧水区天平标准计量器材有限公司（以下称天平公司），但实际上天平公司并未出资。2014年1月18日，就上述房地产份额等问题，各方又达成房地产共有协议书一份，约定永阳镇交通路37号房产属朱四清、许黎明、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司六方共有，共有始自2005年12月；各方的份额为朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及天平公司22.05%。现请求法院对共有事实予以确认。
原审被告许黎明及天平公司对五原审原告的诉称及理由无异议。
原审于2014年6月23日作出（2014）溧洪民初字第398号民事调解书，内容为：1、位于南京市溧水区永阳镇交通路37号，建筑面积为499平方米的房产（现登记所有权人为溧水县天平标准计量器材有限公司，房产证号为溧房权证变字第××号）由朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及南京市溧水区天平标准计量器材有限公司六方共有，六方共同所有始自2005年12月。2、朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及南京市溧水区天平公司对上述房地产享有所有权的份额为：朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及南京市溧水区天平标准计量器材有限公司22.05%。
本院再审查明，2004年2月6日，许黎明与原南京市溧水质量技术监督局签订房屋转让协议书一份，以183万元购得永阳镇交通路37号的房产（含办公楼三层及11间门面房，建筑面积624㎡）。许黎明于2004年2月至2005年2月�陆续支付给南京市溧水质量技术监督局购房款141.5万元。
朱四清于2003年12月30日出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明为“投资款”；于2004年2月3日出资30万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资款”；因办理上述房地产的产权证书缺少资金，朱四清于2006年3月1日出资5万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资购房款”；朱四清共出资45万元。
鲍光卿于2004年2月9日出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明为“投资款”。
2004年7月28日，许黎明、朱四清、鲍光卿签订协议一份，约定朱四清占上述房产份额为27.6%，鲍光卿占6.1%，许黎明占66.2%。
2004年5月15日，饶鸿端出资10万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资房款”。
2005年2月5日，韩长乐出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明“办公楼投资款”。当日，许黎明�天平公司与韩长乐签订股份确认协议，加盖的公章为“南京市溧水区天平标准计量器材有限公司”。
2005年12月22日，许黎明与张亮华达成房屋出让协议一份，约定许黎明将上述房屋1／3产权转让给张亮华。2005年12月22日、2005年12月30日，张亮华支付了68万元，许黎明收款后向张亮华出具收款收据，并加盖天平公司公章，注明房屋出售款、交购房款。
2006年1月至3月，许黎明领取了上述房地产产权证书，上述房产所有人和土地使用人均登记为天平公司。
2014年1月18日，就上述房地产份额等问题，朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司又达成房地产共有协议书一份，约定永阳镇交通路37号房产属朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司六方共有，共有始自2005年12月；各方的份额为朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及天平公司22.05%。上述房产出租后，租金按各方出资比例分摊。
2014年6月23日，原审原告朱四清等人诉至法院，请求确认上述房产为原、被告六方共有。
另，2013年11月4日，因另案纠纷，天平公司位于溧水区永阳镇37号的上述房产被本院查封，查封期限两年。
上述事实，由房屋转让协议书、收款收据、协议、房屋出让协议、房屋产权证书、房地产共有协议书、房租分配清单、（2014）溧洪民初字第398号民事调解书、（2013）溧商初字第982－1号民事裁定书、当事人陈述等证实。
本院认为，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。位于溧水区永阳镇交通路37号的案涉房产，其土地使用权和房屋所有权均于2006年1月至3月登记在天平公司名下，天平公司即取得了上述房产的直接支配和排他的权利。天平公司的合法财产，非依合法程序，他人不得处分。
原审原告朱四清等人对上述房产进行投资，投资款由许黎明及天平公司收取。在领取上述房产的权属证书时，因缺少资金，原审原告朱四清又投资5万元，故对上述房产的权属状况，原审原告理应知道，但原审原、被告对房屋的权属设置均未提出异议。原审原、被告对投资所占房产总价的份额作了约定，此约定系原审原、被告之间对各自投资所占份额及房屋收益分配比例进行确定的一种方式，不能对抗天平公司依法取得的产权登记。在上述房产被法院查封后，五原审原告诉至本院，要求对上述房产进行确权，系要求对天平公司合法所有的房屋权属重新设置，其诉求不符合法律规定。
在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。在法院查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。原审在审理过程中，未查清所要确权的财产已被法院查封，原审所作调解书应予撤销。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第二项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）溧洪民初字第398号民事调解书；
二、驳回原审原告朱四清、鲍光卿、韩长乐、饶鸿端、张亮华的诉讼请求。
原审案件受理费100元，由五原审原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费100元。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审判长 钟 玉 环
审判员 王 白 梅
审判员 胡建�
二〇一四年十二月十五日
书记员 王 华 娟
南京市溧水区人民法院文书稿纸
签发：核稿：
年月日承办人：
年月日（2014）溧民再初字第3号
原审原告朱四清，男，汉族，1966年1月15日生，身份证号320124196601152843，住南京市溧水区晶桥镇集镇2-12号。
原审原告鲍光卿，男，汉族，1963年8月生，身份证号320124196308282832，住南京市溧水区财贸北村16幢101室。
原审原告韩长乐，男，汉族，1960年2月生，身份证号320124196002183217，住南京市溧水区大东门街28-202号。
原审原告饶鸿端，男，汉族，1944年7月生，身份证号320124194407132814，住南京市溧水区晶桥镇集镇28-7号。
原审原告张亮华，男，汉族，1961年8月生，身份证号320124196108063010，住南京市溧水区晶桥镇枫香岭村姜家村12号。
五原审原告共同委托代理人王正顺，江苏方胜律师事务所律师。
原审被告许黎明，男，汉族，1963年12月生，身份证号320124196312142823，住南京市溧水区晶桥镇新桥村老圩村157号。
原审被告南京市溧水区天平标准计量器材有限公司，组织机构代码721789347，住所地南京市溧水区永阳镇交通路37号。
法定代表人许黎明，该公司总经理。
两原审被告委托代理人范遵国，江苏同心园律师事务所律师。
原审原告朱四清、鲍光卿、韩长乐、饶鸿端、张亮华与原审被告许黎明、南京市溧水区天平标准计量器材有限公司（以下称天平公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年6月23日作出（2014）溧洪民初字第398号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，2014年10月14日，本院作出（2014）溧民监字第1号民事裁定，对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告鲍光卿、饶鸿端、张亮华及五原审原告委托代理人王正顺，两原审被告�委托代理人范遵国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年6月23日，五原审原告诉称，2003年底，许黎明、朱四清、鲍光卿三人口头商定共同出资参加原南京市溧水质量技术监督局位于永阳镇交通路37号的房产竞买。之后朱四清出资45万元、鲍光卿出资10万元。2004年2月6日，许黎明参加竞买，以转让价为183万元购得永阳镇交通路37号的房产（含办公楼三层及11间门面房，建筑面积624㎡）。2004年7月28日，许黎明、朱四清、鲍光卿签订协议一份，约定朱四清占上述房产份额为27.6%，鲍光卿占6.1%，许黎明占66.2%。2004年5月，许黎明分别收取韩长乐、饶鸿端各10万元，均注明收款性质为“投资房款”。2005年12月22日，许黎明与张亮华达成房屋出让协议一份，约定许黎明将上述房屋1／3产权转让给张亮华。2006年1月至3月，许黎明在领取上述房地产产权证书过程中，未征得其他共有�同意，将上述房产所有人和土地使用人均登记为南京市溧水区天平标准计量器材有限公司（以下称天平公司），但实际上天平公司并未出资。2014年1月18日，就上述房地产份额等问题，各方又达成房地产共有协议书一份，约定永阳镇交通路37号房产属朱四清、许黎明、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司六方共有，共有始自2005年12月；各方的份额为朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及天平公司22.05%。现请求法院对共有事实予以确认。
原审被告许黎明及天平公司对五原审原告的诉称及理由无异议。
原审于2014年6月23日作出（2014）溧洪民初字第398号民事调解书，内容为：1、位于南京市溧水区永阳镇交通路37号，建筑面积为499平方米的房产（现登记所有权人为溧水县天平标准计量器材有限公司，房产证号为溧房权证�字第10017**号）由朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及南京市溧水区天平标准计量器材有限公司六方共有，六方共同所有始自2005年12月。2、朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及南京市溧水区天平公司对上述房地产享有所有权的份额为：朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及南京市溧水区天平标准计量器材有限公司22.05%。
本院再审查明，2004年2月6日，许黎明与原南京市溧水质量技术监督局签订房屋转让协议书一份，以183万元购得永阳镇交通路37号的房产（含办公楼三层及11间门面房，建筑面积624㎡）。许黎明于2004年2月至2005年2月，陆续支付给南京市溧水质量技术监督局购房款141.5万元。
朱四清于2003年12月30日出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明为“投资款”；于2004年2月3日出�30万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资款”；因办理上述房地产的产权证书缺少资金，朱四清于2006年3月1日出资5万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资购房款”；朱四清共出资45万元。
鲍光卿于2004年2月9日出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明为“投资款”。
2004年7月28日，许黎明、朱四清、鲍光卿签订协议一份，约定朱四清占上述房产份额为27.6%，鲍光卿占6.1%，许黎明占66.2%。
2004年5月15日，饶鸿端出资10万元，由许黎明签字的收据上注明为“投资房款”。
2005年2月5日，韩长乐出资10万元，由许黎明签字、天平公司盖章的收据上注明“办公楼投资款”。当日，许黎明、天平公司与韩长乐签订股份确认协议，加盖的公章为“南京市溧水区天平标准计量器材有限公司”。
2005年12月22日，许黎明与张亮华达成房屋出让协议一份，约定许黎明将上述房屋1／3产权转让给张亮华。2005年12月22日、2005年12月30日，张亮华支付了68万元，许黎明收款后向张亮华出具收款收据，并加盖天平公司公章，注明房屋出售款、交购房款。
2006年1月至3月，许黎明领取了上述房地产产权证书，上述房产所有人和土地使用人均登记为天平公司。
2014年1月18日，就上述房地产份额等问题，朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司又达成房地产共有协议书一份，约定永阳镇交通路37号房产属朱四清、鲍光卿、饶鸿端、韩长乐、张亮华、许黎明及天平公司六方共有，共有始自2005年12月；各方的份额为朱四清27.6%、鲍光卿6.1%、饶鸿端5.46%、韩长乐5.46%、张亮华33.33%、许黎明及天平公司22.05%。上述房产出租后，租金按各方出资比例分摊。
2014年6月23日，原审原告朱四清等人诉至法院，请求确认上述房产为原、被告六方共有。
另，2013年11月4日，因另案纠纷，天平公司位于溧水区永阳镇37号的上述房产被本院查封，查封期限两年。
上述事实，由房屋转让协议书、收款收据、协议、房屋出让协议、房屋产权证书、房地产共有协议书、房租分配清单、（2014）溧洪民初字第398号民事调解书、（2013）溧商初字第982－1号民事裁定书、当事人陈述等证实。
本院认为，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。位于溧水区永阳镇交通路37号的案涉房产，其土地使用权和房屋所有权均于2006年1月至3月登记在天平公司名下，天平公司即取得了上述房产的直接支配和排他的权利。天平公司的合法财产，非依合法程序，他人不得处分。
原审原告朱四清等人对上述房产进行投资，投资款由许黎明及天平公司收取。在领取上述房产的权属证书时，因缺少资金，原审原告朱四清又投资5万元，故对�述房产的权属状况，原审原告理应知道，但原审原、被告对房屋的权属设置均未提出异议。原审原、被告对投资所占房产总价的份额作了约定，此约定系原审原、被告之间对各自投资所占份额及房屋收益分配比例进行确定的一种方式，不能对抗天平公司依法取得的产权登记。在上述房产被法院查封后，五原审原告诉至本院，要求对上述房产进行确权，系要求对天平公司合法所有的房屋权属重新设置，其诉求不符合法律规定。
在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。在法院查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。原审在审理过程中，未查清所要确权的财产已被法院查封，原审所作调解书应予撤销。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第二项、《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）溧洪民初字第398号民事调解书；
二、驳回原审原告朱四清、鲍光卿、韩长乐、饶鸿端、张亮华的诉讼请求。
原审案件受理费100元，由五原审原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费100元。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审判长钟玉环
审判员王白梅
审判员胡建平
二O一四年十二月十五日
书记员王华娟