湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初4013号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，该公司董事长。
委托代理人黄辉
被告高艺芳
被告贺炫铭
被告贺鸿飞
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告高艺芳、被告贺炫铭、被告贺鸿飞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄辉到庭参加诉讼，被告高艺芳、被告贺炫铭、被告贺鸿飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉称：原告与被告高艺芳于2013年12月18日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告高艺芳向原告借款400000元，用途为周转，期限12个月，月利率8‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告高艺芳发放了贷款400000元。贷款发放后，被告高艺芳向原告支付利息至2014年6月30日，之后，被告高艺芳违反合同约定，拒不支付贷款利息，经多次催收仍未果。原告与被告贺鸿飞于2013年12月18日签订《抵押合同》，以被告贺鸿飞所有的房产作抵押，为被告高艺芳上述债务提供抵押担保，并于2013年2月17日办理了抵押登记。根据以上事实，由于被告高艺芳拒不按时支付贷款利息，构成违约。原告要求被告高艺芳立即偿还所借贷款本金及利息，被告贺炫铭承担共同清偿责任。原告对被告贺鸿飞的抵押财产享有优先受偿权利。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第60条，《中华人民共和国物权法》第170条，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，请求判令：1、被告高艺芳偿还贷款本息534453.33元(其中贷款本金400000元，从2014年7月1日起算至2016年12月13日止，利息134453.33元。从2016年12月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算)。2、被告贺炫铭对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告贺鸿飞所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提供了如下证据：
1、《借款申请书》、《自然人贷款调查表》，拟证明被告贷款事实。
2、《个人贷款合同》，拟证明被告贷款事实。
3、《抵押合同》、《承诺书》、房屋他项权证，拟证明被告贺炫铭、被告贺鸿飞为借款提供担保。
4、借款借据，拟证明被告在原告处借款。
5、欠息清单，拟证明被告贷款事实。
被告高艺芳、被告贺炫铭、被告贺鸿飞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告高艺芳、被告贺炫铭、被告贺鸿飞未向本院提供证据。
对原告提交的上述证据材料，因庭审时被告高艺芳、被告贺炫铭、被告贺鸿飞未到庭参加诉讼，应视为三被告放弃质证的权利。本院审理后认为：原告提交的1-5号证据，与本案有直接关联，可以作为本案的定案依据，本院予以采信。
根据当事人的举证以及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年12月18日，被告高艺芳与郴州市北湖区农村信用合作联社签订合同编号为***的《个人贷款合同》一份，约定：原告向被告发放个人贷款人民币400000元，用于被告资金周转，借款期限12个月，即借款期限自实际提款日2013年12月18日起至2014年12月18日止，本合同项下借款利率为月利率8‰，本合同项下借款自实际提款日起按季结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。2013年12月18日被告贺炫铭向郴州市北湖区农村信用合作联社贷款营销部出具《自愿承诺书》，载明：“高艺芳于2013年12月18日向贵社借款肆拾万元整，合同号：（***），期限：12个月（2013年12月18日-2014年12月18日）。本人承诺为此笔贷款提供连带清偿担保责任，如借款人高艺芳不能按时归还贷款，由本人负责偿还该笔贷款本息。”
2013年12月18日，原告与被告贺鸿飞又签订了一份《抵押合同》，抵押合同担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权一切费用。抵押权的实现：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其它债务。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。同日，被告贺鸿飞还出具了《自愿担保书》，自愿用其位于郴州市食品饮料厂安置楼601号房产（郴房权证苏仙字第***号）作抵押担保。截至2016年12月13日被告尚欠借款本金400000元、借款利息134453.33元，借款本息合计为534453.33元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郴州市北湖区农村信用合作联社依法变更为郴州农村商业银行股份有限公司即本案原告，郴州市北湖区农村信用合作联社的权利和义务应当由原告享有和承担。本案所涉《个人贷款合同》及《抵押合同》、《自愿承诺书》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告高艺芳作为借款人理应按约定承担相应的还本付息义务。借款合同约定的借款期限已经届满，被告高艺芳未履行相应的还款义务，已构成违约。原告要求按照合同抵押条款约定，在被告不能履行债务及各项费用的情况下以被告贺鸿飞抵押房产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。
被告贺炫铭在其出具的《自愿承诺书》中已明确自愿对本案借款合同项下所产生的债权人的所有债权承担连带偿付责任，因此原告（债权人）与被告（保证人）贺炫铭之间保证关系成立。从《自愿承诺书》内容上看，被告贺炫铭与原告对保证期间未作约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案借款（主债务）履行期届满之日为2014年12月18日，原告未提交证据证实在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告贺炫铭承担连带保证责任，原告直至2016年12月16日才向本院提起诉讼，要求被告（保证人）贺炫铭对上述借款本息承担连带清偿责任。根据《担保法》第二十六条之规定，被告贺炫铭作为本案债务的保证人，其保证责任已依法免除。故，原告要求被告贺炫铭对本案所欠的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告高艺芳于本判决生效后十日内归还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本息534453.33元（截止2016年12月13日，尚欠借款本金400000元，应支付利息134453.33元），2016年12月14日之后的利息、罚息继续按照合同约定计收至清偿所欠借款本金之日止。
二、如被告高艺芳不能按期偿还上述第一项债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告贺鸿飞名下的位于郴州市食品饮料厂安置楼601号房产（郴房权证苏仙字第***号）在折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告高艺芳、被告贺鸿飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9145元，由被告高艺芳、被告贺鸿飞连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 邓丽蓉
人民陪审员 王宪明
二〇一七年六月五日
书 记 员 吴慧珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。