广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民二初字第542号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：林挺，行长。
委托代理人：段灿德，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：吴雨兰，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省兴宁市，系该行办事员。
被告：李志林，男，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，公民身份号码×××2939。
被告：董海鹰，女，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，公民身份号码×××5422。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称“农商行沙溪支行”）诉被告李志林、董海鹰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行沙溪支行的委托代理人段灿德、吴雨兰到庭参加诉讼。被告李志林、董海鹰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行沙溪支行诉称：2012年7月18日，原告和两被告签订《个人借款及担保合同》[合同编号：中农信（沙溪）个借字（2012）第0073号]，约定被告李志林向原告借款250000元用于装修住房，贷款期限自2012年7月18日起至2017年7月18日止，还款方式为按月还息，分期还本（2013年7月21日归还本金25000元，2014年7月21日归还本金35000元，2015年7月21日归还本金50000元，2016年7月21日归还本金63000元，余款到期还清）；在上述期限内，贷款的最后到期日不得超过上述终止日，贷款用途、利率以借款合同载明为准；被告李志林不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，复息利率在借款合同载明的贷款利率水平加收50%计收复息，被告李志林任意一期还款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取适当的方式实现全部债权，被告李志林每逾期1次，应向原告支付100元违约金；被告李志林提供其名下的位于中山火炬开发区颐景苑E5A型25幢401房[土地证号：中府国用（2004）第易1530**号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产作为抵押担保，被告董海鹰同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。同日，原告与被告李志林办妥抵押登记手续。2012年7月25日，原告向被告李志林发放贷款250000元，借款借据载明贷款年利率8.32%，借款期限自2012年7月25日至2017年7月18日。被告李志林自2015年7月开始未归还原告贷款本息。原告多次催讨无果，遂诉至法院，请求判令：1.被告李志林立即向原告偿还贷款本金187000元及利息（含复息、罚息）[利息（含复息、罚息）截至2015年7月21日为762.36元，其后计算至清偿完毕之日止]；2.原告对被告李志林名下的位于中山火炬开发区颐景苑E5A型25幢401房[土地证号：中府国用（2004）第易1530**号，房产证号：粤房地证字第××号]的抵押房地产处置后的价款享有优先受偿权；3.被告董海鹰对被告李志林拖欠原告的债务承担连带保证责任；4.被告董海鹰在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的一切费用。诉讼中，原告明确第5项诉讼请求中“实现债权的一切费用”指保全费。
原告农商行沙溪支行为支持其诉求向本院提供的证据有：1.中国银行业监督管理委员会广东监管局的批复；2.两被告的身份证、结婚证；3.《个人借款及担保合同》；4.借款借据；5.房地产他项权证；6.系统贷款清单、贷款利息结构清单、欠本欠息明细表。
因被告李志林、董海鹰下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2012年7月18日，中山市农村信用合作联社沙溪信用社（甲方，以下简称“沙溪信用社”）与李志林（乙方）、董海鹰（丙方）签订《个人借款及担保合同》[合同编号：中农信（沙溪）个借字（2012）第0073号]，约定：乙方向甲方贷款250000元用于装修住房，借款期限自2012年7月18日起至2017年7月18日止，具体贷款起止日期以甲乙双方签订的借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按中国人民银行公布的基准利率上浮30%计算；还款方式按月还息，分期还本（2013年7月21日归还本金25000元，2014年7月21日归还本金35000元，2015年7月21日归还本金50000元，2016年7月21日归还本金63000元，余款到期还清）；乙方不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，复息利率在借款合同载明的贷款利率水平加收50%计收复息，乙方任意一期还款的违约，即为对甲方全部借款的违约，甲方可采取适当的方式实现全部债权，乙方每逾期1次，应向甲方支付100元违约金；立约方约定的担保方式为抵押，甲方提供其名下的位于中山火炬开发区颐景苑E5A型25幢401房[土地证号：中府国用（2004）第易1530**号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产作为抵押担保；丙方有义务在担保范围内承担责任，丙方为抵押人时，丙方同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任；合同还约定其他事项。同日，董海鹰以财产共有人的身份在抵押物清单上签字，同意将上述房产设定抵押担保。2012年7月20日，沙溪信用社取得上述房屋的抵押权（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0112012354号）。2012年7月25日，沙溪信用社向李志林发放贷款250000元。李志林未按约定足额归还本金支付利息，截至2015年7月21日，尚欠借款本金187000元及利息762.36元未还。农商行沙溪支行据此诉至本院，提出前述诉求。
另查：中国银行业监督管理委员会广东监管局于2013年6月7日下发粤银监复[2013]318号文件，同意中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行机构开业。中山市农村信用合作联社沙溪信用社改制后更名为中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，依法领取了金融许可证、营业执照。
又查明：李志林、董海鹰于1999年2月1日登记结婚。
本院认为：农商行沙溪支行与李志林、董海鹰签订的《个人借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农商行沙溪支行已依约履行了发放贷款的义务，李志林作为借款人，应当全面履行还款付息义务。李志林自2015年7月1日起连续多期欠供，其行为致使农商行沙溪支行正常收取本息的合同目的不能实现，已构成根本违约，亦满足合同约定的解除合同的条件。现农商行沙溪支行请求提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。李志林提供的借款抵押物已办理抵押登记，故农商行沙溪支行对该房产在本案债权范围内享有优先受偿权。董海鹰系李志林的妻子，系上述房产的共有人，按合同约定作为保证人，在抵押财产不足清偿本息时，应对李志林的债务承担连带清偿责任。李志林、董海鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告李志林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行清偿借款本金187000元及相应利息（含复息、罚息）[截至2015年7月21日为762.36元，其后按《个人借款及担保合同》的约定计至清偿之日止]；
二、如被告李志林未能按上述期限履行还款义务，原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行有权以被告李志林名下的位于中山火炬开发区颐景苑E5A型25幢401房的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0112012354号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权内优先受偿；
三、被告董海鹰对原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行行使抵押权后被告李志林仍不足归还的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4056元，保全费1459元，合计5515元，由被告李志林负担，被告董海鹰对原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该费原告已预交，被告李志林应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 詹绮婷
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