乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙湾民初字第458号
原告：陈委。
委托代理人：陈天强，四川大凡律师事务所律师。
被告：唐艺木。
委托代理人：严致君。
被告：杨玉林。
原告陈委与被告唐艺木、杨玉林民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由审判员李霜适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈委及委托代理人陈天强、被告唐艺木的委托代理人严致君、被告杨玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈委诉称，2013年12月2日，被告唐艺木为支付房租向原告借款50，000.00元。次日，被告唐艺木请杨玉林出面再次请求借款，告知原告用杨玉林名下房屋抵押。被告杨玉林与原告签订了《借款协议》并对协议进行了公正，该协议约定：借款期限为2013年12月3日至2014年3月31日。原告将50，000.00元交给了被告唐艺木。原告履行义务后，杨玉林出具了收条。另外，被告杨玉林将房屋进行了抵押。但现在被告不履行还款义务故起诉至本院要求判决：1、二被告立即偿还借款50，000.00元；2、二被告支付2013年12月3日至2014年5月19日的借款利息5，147.00元；3、被告杨玉林的抵押房产对原告优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。在举证期限内，原告对第二项诉讼请求进行了变更，其要求被告支付的利息为：以50，000.00元为本金，从2013年12月3日起以中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的给付之日止。
被告杨玉林辩称：收条、借款协议及抵押合同上的签名都是我本人所写，但我年龄大了，没有看具体内容是什么。
被告唐艺木辩称：我们认为今年12月底之前能还清50，000.00元借款。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据；
1、借款协议，证明借款事实及协议对利息等内容进行了约定；
2、公证书，证明借款合法有效；
3、房地产抵押合同及房屋他项权利证书，证明抵押登记合法有效；
4、律师函，证明原告催还借款的事实；
5、收条，证明被告已经收到借款的事实；
6、快递单复印件，证明被告收到原告发出律师函的事实。
被告唐艺木、杨玉林未向本院提交证据。
为了核实案情，本院到乐山市沙湾区房地产管理局调取了以下证据：沙湾区房权证私产字第xxxxx**号房屋房产证复印件一份，证明该房屋系被告杨玉林单独所有。
经庭审质证，被告唐艺木、杨玉林对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以采信作为认定案件事实的依据。原、被告对本院调取的证据均无异议，本院认为该证据能够证明沙湾区房权证私产字第xxxxx**号房屋系被告杨玉林单独所有的事实。
根据原、被告的陈述及提供的有效证据，本院对下列事实予以认定：
原告与被告唐艺木经租赁门市认识。2013年12月3日，被告唐艺木因需要交房租向原告提出借款50，000.00元，但原告表示被告唐艺木可能无能力偿还，因此要求将50，000.00元借款出借给被告杨玉林。同日，原告与被告杨玉林达成了《借款协议》，该协议约定的借款金额为50，000.00元，借款期限从2013年12月3日至2014年3月31日止，借款利率为商业银行同期贷款利率4倍。四川省乐山市嘉州公证处对以上协议作出了公证，其上载明：陈委与杨玉林签订的借款协议意思表示真实。被告杨玉林向原告出具了收条一张。该收条载明：今收到陈委支付2013年12月3日借于本人的款项共计50，000.00元，大写五万元整，本人收取现金并已清点。收款人为被告杨玉林。庭审中，被告杨玉林陈述其与被告唐艺木原系亲属关系。由于被告唐艺木急需用钱，故原告直接将50，000.00元交给了被告唐艺木使用。另查明，借款当日原告与被告杨玉林签订了房地产抵押合同一份，抵押人系杨玉林，抵押房屋的房产证号为沙湾区房权证私产字第xxxxx**号，抵押权人系陈委，并且该合同经乐山市沙湾区房地产管理局核准登记，该房屋系被告杨玉林单独所有。他项权利证书上约定的期限为2013年12月3日至2014年3月31日。
本院认为，原告与被告杨玉林于2013年12月3日签订的借款协议经四川省乐山市嘉州公证处进行了公证，且被告杨玉林于同日向原告出具收条一张，故应认定该协议系适格主体之间的真实意思表示，协议的内容、形式均符合法律规定，原告与被告杨玉林的借贷关系合法有效。虽然原告将50，000.00元借款并未交付给被告杨玉林，而实际交给了被告唐艺木，但被告杨玉林在原告将50，000.00元交付给被告唐艺木后向原告出具收条的行为应视为其同意原告将借款50，000.00元直接交给被告唐艺木。故应认定原告已经按照借款协议的约定实际向被告杨玉林提供了50，000.00元借款。因此，原告于2014年3月31日借款到期后依约要求被告归还借款的诉求，于法有据，应予支持。因实际借款人为被告杨玉林，故应由被告杨玉林偿还。借款协议约定借款期限内的借款利率为商业银行同期贷款利率4倍，现原告主张从借款之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉求符合法律规定。借款人杨玉林与原告签订了抵押合同，约定将沙湾区房权证私产字第xxxxx**号房产作为抵押财产，乐山市沙湾区房地产管理局于2013年12月3日对该房产办理了抵押登记，原告对该房产的抵押权自2013年12月3日成立。虽然他项权利证书上约定的期限为2013年12月3日至2014年3月31日。但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定和登记机关设定的抵押期限对担保物权的存续不具有法律约束力。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告对沙湾区房权证私产字第xxxxx**号房屋的抵押权应得到法院的支持。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨玉林在本判决生效后十日内支付原告陈委借款50，000.00元及利息（利息以50，000.00元为本金，从2013年12月3日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的付款之日止）；
二、原告陈委对房产证号为沙湾区房权证私产字第xxxxx**号的房屋在本判决第一项数额范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告陈委的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费590.00元（减半收取），由被告杨玉林负担（原告陈委已预交，被告杨玉林在本判决生效后十日内直接支付给原告陈委）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 李 霜
二〇一四年六月十七日
书记员 王杰鸿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条第一款第（一）依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。