内蒙古自治区乌海市海南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0303民初1207号
原告乌海银行股份有限公司海南支行（以下简称乌海银行海南支行），住所地乌海市海南区。
负责人王嵩，该行行长。
委托代理人温世清，男，1970年8月18日出生，汉族，该公司信贷员，住乌海市海南区。
被告郭永，男，1980年11月27日出生，汉族，个体工商户，住鄂尔多斯市。
被告兰丽霞（系郭勇妻子），女，1983年7月8日出生，蒙古族，个体工商户，住鄂尔多斯市。
原告乌海银行股份有限公司海南支行（以下简称乌海银行海南支行）诉被告郭永、兰丽霞借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，由审判员翟鹏俊适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告乌海银行海南支行委托代理人温世清到庭参加了诉讼，被告郭永、兰丽霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告乌海银行海南支行诉称，2015年10月10日，被告郭永与原告签订《个人经营性借款合同》，合同借款金额2900000元，约定到期日为2016年10月9日。为了确保该借款合同的履行，原告与被告郭永签订了《最高额抵押合同》，被告郭永自愿用位于鄂尔多斯市棋盘井镇西鄂尔多斯街南阿尔寨路东、棋盘井汇景街南宏达小区、棋盘井大街南欣源商贸市场A一拖三11、12、14、15号的房产及位于棋盘井镇阿尔寨路东鄂尔多斯街南的土地对该笔借款提供抵押担保。同时被告兰丽霞与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对该笔借款承担连带保证责任。从2016年1月21日开始，被告郭永开始拖欠利息。经原告多次催要，被告至今一直未能偿还。被告的行为已经构成违约，原告诉至人民法院，请求依法判令：一、被告郭永偿还截至2016年4月7日所欠原告贷款本息3010783元（其中：本金2900000元、利息110783元）并支付从2016年4月7日起至该笔借款全部还清之日期间所产生的利息；二、被告兰丽霞对上述款项承担连带责任；三、原告有权以本案中的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告郭永、兰丽霞未到庭亦未进行书面答辩。
经审理查明，2015年10月10日，被告郭永与原告签订《个人经营性借款合同》二份，约定：被告郭永向原告借款共计2900000元，借款期限自2015年10月10起至2016年10月9日止。借款利率按照月利率6.86‰执行。合同项下贷款自贷款提取日起依据实际贷款天数按日计息，按季结息。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。每季度末的当月20日为结息日，21日为付息日；贷款到期，利随本清。双方还约定：有下列情形的，贷款人可以宣布本合同及合同项下的借款提前到期，提前收回借款（一）借款人或担保人违约、或还款能力可能发生重大不利变化的。逾期贷款利率即借款人未按约定期限还款，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按本合同届时适用的借款利率上浮50%计收罚息。复息即对借款人未按期支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按照本合同约定的利率计收复利。双方还对各自的其他权利义务进行了约定。2015年10月10日，原告向被告郭永发放了贷款2900000元。
原告与被告郭永、兰丽霞曾于2014年1月14日签订编号为2014（乌银）抵字5-1号《最高额抵押合同》，被告郭永、兰丽霞以编号为鄂国用（2013）第5896号土地使用证下位于棋盘井镇阿尔寨路东鄂尔多斯街南的土地作为抵押向原告设立150000元最高额抵押担保，并办理了鄂棋他项（2014）字第2号土地他项权利证书，最高额抵押贷款期间为2014年1月14日至2019年1月14日。同日，双方又签订编号为2013（乌银）抵字5号《最高额抵押合同》，被告郭永、兰丽霞以位于鄂尔多斯市棋盘井镇西鄂尔多斯街南阿尔寨路东（房产编号为152000301608）提供了240000元最高额抵押担保，并在鄂托克旗房地产管理局棋盘井分局办理了房屋他项权证，最高额抵押贷款期间为2014年1月14日至2019年1月14日。2013年12月10日，双方又签订编号为2013（乌银）抵字17号《最高额抵押合同》，被告郭永、兰丽霞以位于棋盘井汇景街南宏达小区、棋盘井大街南欣源商贸市场A一拖三11、12、14、15号提供了2700000元最高额抵押担保，并在鄂托克旗房地产管理局棋盘井分局办理了房屋他项权证，最高额抵押贷款期间为2013年12月11日至2018年12月11日。2013年12月20日、2014年1月14日，原告与被告兰丽霞签订了《最高额保证合同》二份，双方约定：被告兰丽霞为保证人，为被告郭永在2013年12月10日至2018年12月10日期间提供2700000元连带责任担保及在2014年1月14日至2019年1月14日期间提供2500000元连带责任担保。
以上事实有《个人经营性借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押物登记证及原告法庭陈述在案为凭。
本院认为，原告乌海银行海南支行与被告郭永签订《经营性借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告兰丽霞签订的《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，对其法律效力本院依法予以确认。被告郭永未能如期偿还利息，原告主张被告提前偿还本金及相应利息符合合同约定，本院予以确认。被告郭永应当偿还原告截至2016年4月7日所欠原告贷款利息及本金合计3010783元。关于原告主张被告偿还2016年4月7日起至本金还清期间的利息，因被告逾期还款，按照合同约定，被告郭永应按照乌海银行同期贷款利率基础上上浮50%支付相应利息至付清款为止。原告主张对被告郭永位于鄂尔多斯市棋盘井镇西鄂尔多斯街南阿尔寨路东、棋盘井汇景街南宏达小区、棋盘井大街南欣源商贸市场A一拖三11、12、14、15号的房产及位于棋盘井镇阿尔寨路东鄂尔多斯街南的土地拍卖、变卖所得价款在债务范围内优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。
被告兰丽霞作为被告郭永的连带责任保证人应当按照合同约定对被告郭永拖欠原告的贷款本金及利息应承担连带还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭永于本判决生效后五日内支付原告乌海银行股份有限公司海南支行本金2900000元及截至2016年4月7日之前的利息110783元，两项合计3010783元；被告郭永按照乌海银行同期贷款利率上浮50%支付从2016年4月7日起至该笔借款全部还清之日期间所产生的利息；
二、被告兰丽霞对上述借款及利息承担连带责任；
三、原告乌海银行股份有限公司海南支行有权对被告郭永位于鄂尔多斯市棋盘井镇西鄂尔多斯街南阿尔寨路东、棋盘井汇景街南宏达小区、棋盘井大街南欣源商贸市场A一拖三11、12、14、15号的房产及位于棋盘井镇阿尔寨路东鄂尔多斯街南的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费30886元，因本案适用简易程序审理，减半收取15443元,由被告郭永、兰丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决生效后，负有履行义务的一方当事人逾期不履行，享有权利的一方当事人应在二年内向本院申请执行，逾期不申请执行，视为放弃申请执行的权利。
审判员 翟鹏俊
二〇一六年十二月十五日
书记员 王 欢