江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终671号
上诉人（原审被告）韦胜，男，1975年10月4日生，汉族。
上诉人（原审被告）杨金花，女，1973年6月5日生，汉族。（未到）
委托代理人韦胜（系杨金花丈夫），男，1975年10月4日生，汉族。
被上诉人（原审原告）南京市六合区万阳房产中介中心，住所地江苏省南京市六合区大厂新庄西村**幢**室。
经营者李臣红，该中心经理。
委托代理人李霞，该中心员工。
上诉人韦胜、杨金花因与被上诉人南京市六合区万�房产中介中心（以下简称万阳房产中介）居间合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2015）六沿民初字第731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
万阳房产中介原审诉称，韦胜、杨金花系夫妻关系。2015年4月18日，万阳房产中介为韦胜、杨金花与刘金宝买卖六合区大厂南钢某幢503室房屋提供中介服务，并与杨金花签订《房地产居间合同》。韦胜于次日在该合同上补签名，现合同已经生效，刘金宝也支付了2000元购房定金。但韦胜、杨金花却不愿出售上述房产，根据合同约定中介费由违约方全额支付，现韦胜、杨金花违反合同约定，应当由韦胜、杨金花支付中介费5000元。万阳房产中介多次找韦胜、杨金花协商，未能解决此事，故万阳房产中介诉至法院请求判令：一、韦胜、杨金�支付中介费5000元及利息（自2015年4月18日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、本案诉讼费由韦胜、杨金花承担。
韦胜、杨金花原审辩称，其没有违约，不应该支付中介费。
原审法院经审理查明，韦胜、杨金花系夫妻关系。位于南京市六合区大厂南钢六村某幢503室房屋登记在韦胜名下。2015年4月18日，杨金花与案外人刘金宝以及万阳房产中介万阳房产中介签订一份《房地产居间合同》，主要内容包括：甲方（即韦胜、杨金花）、乙方（即刘金宝）委托丙方（即万阳房产中介）提供居间服务，三方合意订立合同。第一条：标的基本情况，坐落于南京市六合区大厂南钢六村某幢503室房屋，建筑面积52.26平方米，房屋售价280000元等。第二条：双方约定房款支付方式如下：2015年4月18日，乙方付2000元给甲方作为定金；2015年4月24日前，乙方付78000元给甲方，签字过户；两证齐全后，乙方贷款100000元给甲方；贷款下达后一周内交房，付尾款100000元给甲方。第三条：甲方在本合同签订当日将上述房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件及办理产权过户的相关资料交给丙方。甲、乙约定于2015年4月24日前具备过户条件，由丙方代理双方到南京市房产局办理产权登记过户手续。……第六条：在本合同签订当日，乙方应该按约定向丙方支付居间服务费5000元。第七条：本合同签订后，如甲方中途毁约，应及时通知乙方、丙方，并自毁约之日起三日内，将乙方已付房款返还给乙方，并双倍返还乙方支付的定金作为赔偿；如乙方中途毁约，应及时通知甲方、丙方，乙方所付购房定金不再返还。且丙方居间服务费由违约方全额支付。合同另补充约定：丙方负责乙方资金及时支付给甲方，丙方承担见证责任。
合同签订当日，刘金宝支付购房定金2000元。次日，韦胜在该合同“甲方（签章）”处签字确认。后韦胜对该房屋能否贷款提出异议，三方就付款方式及腾房时间再次进行协商，未能协商一致，三方同意按原合同继续履行。2015年4月23日，万阳房产中介短信通知韦胜于2015年4月24日前来过户，韦胜未回复。2015年4月24日，刘金宝按约前往万阳房产中介处办理付款及过户手续，万阳房产中介再次短信通知韦胜“你好，买房人已在这等你过户，如果你不来过户，你就是违约”，韦胜未予回复，亦未前往办理款项交接和过户手续。万阳房产中心遂诉至原审法院。
原审另查明，刘金宝未支付中介费。
原审法院认为，韦胜、杨金花与万阳房产中介签订的《房地产居间合同》系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。《房地产居间合同》中明确约定2015年4月24日办理交付首付款78000元及过户手续，万阳房产中介已经提前通知，且又于履行当日再次短信通知韦胜前往办理过户等手续，韦胜、杨金花未按约办理交接首付款和过户手续，其行为构成违约。万阳房产中介根据合同约定要求韦胜、杨金花承担中介费5000元，原审法院依法予以支持。关于万阳房产中介要求支付利息的请求，缺乏依据，原审法院不予支持。本案中，万阳房产中介已经履行了促成合同成立的主要合同义务，因韦胜、杨金花过错导致万阳房产中介不能完成合同的后续义务，责任不在万阳房产中介，故对于韦胜、杨金花调整中介费数额的请求，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第二款、第一百四十二条的规定，判决：一、韦胜、杨金花于判决生效之日起10日内支付给万阳房产中介中介费5000元；二、驳回万阳房产中介的其他诉讼请求。原审案件受理费费50元，由韦胜、杨金花负担（此款万阳房产中介已预交）。
韦胜、杨金花不服原审判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实和适用法律均存在错误。一、没有办理过户手续的责任在买受人，被上诉人应当对双方发生纠纷承担全部责任。买受人没有支付首付款78000元，被上诉人万阳房产中介不能确保办理贷款，导致上诉人不安。三方为此进行过多次协商，买受人虽提出自筹资金100000元，但却要求提前交付房屋，上诉人表示担心，无法允诺。在此情况下，被上诉人电话通知买受人于2015年4月24日去被上诉人处，却手机短信通知上诉人，以致于上诉人因出差在外，没有及时收到手机短信，进而将违约的责任强加到上诉人头上。原审认定上诉人于2015年4月24日收到被上诉人手机短信，与事实不符。买受人明知双方就争议没有形成一致的情形下，当天去中介仍需进一步磋商，而不是去办理手续。买受人与被上诉人串通，放任或追求上诉人的所谓“违约”。二、原审认定韦胜对贷款提出异议后，三方协商均同意按原合同继续履行，系事实认定错误。在双方协商无果的情形下，没有任何证据证明，双方一致认可按原合同办理。实际情况是，在上诉人与买受人发生分歧后，被上诉人进行了一点调解就强行要求双方履约。而这个约定是不全面不实际的，买卖双方当事人无法完成三方合同约定的部分条款。三、即便上诉人违约，原审判决上诉人支付全额中介费，也系法律适用错误。案涉《房地产居间合同》系被上诉人单方制定的格式合同，其中关于“居间服务费由违约方全额支付”的约定，系单方加重合同相对人义务的格式条款，在被上诉人没有特别明示的情况下，当属无效。四、被上诉人没有完全全部居间服务，只是签订了一份三方合同，而该合同中多处错字、别字，对于房屋买卖双方何时交、收房屋，没有明确的合同约定，被上诉人提供的服务非常不专业。综上，请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人万阳房产中介辩称，根据合同约定，买卖双方应当于2015年4月24日支付首付款并签字过户，其也一直在与上诉人沟通，但上诉人拒不接听电话，信息也不回，其上门与上诉人沟通，但上诉人以我们骚扰为由报警。其提交的短信证据不可能是伪造，所有记录都有留存的，其也不存在强迫提前交房的事实，是上诉人一直不愿意履行协议。其作为居间方已经尽到了居间义务，但上诉人采取的是消极�度。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审中，上诉人提出在发生纠纷后，三方协商虽同意按照原合同履行，但付款方式已经改变，买房人和被上诉人都同意支付现金，之后其并未收到被上诉人发的短信，被上诉人应当提交移动公司出具的证明。
二审另查明，案涉房屋买受人刘金宝于2015年5月14日向原审法院起诉韦胜、杨金花，要求解除与韦胜、杨金花之间的房屋买卖合同关系；韦胜、杨金花支付双倍定金4000元及利息（以4000元为基数，自2015年4月18日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算）。原审法院于2015年11月13日作出（2015）六沿民初字第730号民事判决，解除刘金宝与韦胜、杨金花就案涉房屋的房屋买卖合同关系；韦胜、杨金花于判决生效之日起10日内支付刘金宝4000元，驳回刘金宝其他诉讼请求。韦胜、杨金花不服该判决，向本院提起上诉。该案在本院审理过程中，韦胜、杨金花于2016年2月23日书面申请撤回上诉，本院裁定准许其撤回上诉。
双方对原审查明的其他事实无异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人韦胜、杨金花与被上诉人万阳房产中介及案外人刘金宝于2015年4月18日签订的《房地产居间合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。上诉人认为合同中约定由违约方支付全额居间服务费用的条款系无效的格式条款，无事实和法律依据，本院不予采信。上诉人在合同签订后对贷款事宜提出异议，三方协商后未达成新的变更意见，应当仍按原合同约定履行。即便如上诉人所说，买受人同意以现金方式付款，三方亦未变更合同其他条款，上诉人更应当按合同约定时间协助办�过户手续。上诉人主张其并未收到短信通知，但其并未在合同约定的时间协助办理过户手续，且被上诉人提供的短信证据足以证明被上诉人已经履行了通知义务，原审法院据此认定上诉人构成违约并无不当。现生效判决已经解除上诉人与案外人刘金宝的房屋买卖关系，上诉人的违约事实亦经确认，被上诉人虽未履行全部居间义务，但系上诉人违约所致，其要求上诉人支付全额居间费用，符合合同约定，上诉人不同意支付全额居间费用的上诉意见，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由韦胜、杨金花负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏海南
代理审判员 刘 凡
代理审判员 白文虎
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 孙雪松