广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初670号
原告：叶冠群，女，汉族，1979年12月13日出生，住湛江市经济技术开发区，
委托诉讼代理人：胡余旺，广东博格律师事务所律师。
被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区鸡咀山路168号。
法定代表人：文泓铸。
原告叶冠群诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶冠群及其委托诉讼代理人胡余旺到庭参加诉讼,被告俊丞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶冠群向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金130565元；二、判令被告承担本案的诉讼费用及原告的律师费支出。事实与理由：2011年12月30日,原告与被告签订商品房买卖合同（合同号：湛房商NO.201111348），购买湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢2608房。原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，无任何违约。被告于2013年3月通知原告收房，但在收房时原告发现被告未能提供《消防安全责任书》、《竣工验收备案表》以及政府消防、人防、工程质量监督、房管等部门出具的证明该房产经过检验合格的书面证明材料（无实测面积报告、无规划验收报告、无消防验收报告、无环保验收报告等），违反国家法律规定，原告与被告交涉，要求被告尽快整改达到交付条件。然而被告至今未能有效整改，该房产依旧未具备“经验收合格”的交房条件。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内办理好房地产权属证书。合同第八条约定，被告应当在2013年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。因此，被告应该在2013年3月31日后的360个工作日（2014年9月1日前）办理好房地产权属证书。但被告至今未能办理好房地产权属证书，需承担违约责任。依据合同第十五条之约定，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。从2014年9月2日起计算至2017年6月5日，被告已违约690天，原告已支付房款630751元，所以被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金额为：630751元×0.0003×690=130565.457元。原告为维护自身权益，遂提起诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同，付款发票，完税凭证，住宅专项维修资金缴款单，均客观真实，不违反法律的规定，本院予以确认并在卷佐证。
被告俊丞公司未作答辩，亦没有证据向本院提交。
本院认定的事实如下：2011年12月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订湛房商NO.201111348《广东省商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。《商品房买卖合同》约定，原告购买的商品房为预售商品房，位于湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢2608房，建筑面积146.33平方米（其中套内建筑面积116.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.41平方米），按套内建筑面积每平方米5394.72元计算，总房款为630751元，原告在签订合同时一次性支付总房款630751元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。《买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》签订后，原告交清购房款630751元。原、被告之间于2013年3月31日办理了交房收楼手续。由于被告的原因，未能取得该商品房竣工验收合格备案表，至今未能办理该房产权属证书。
本院认为，本案是原告以被告未能按照合同约定条件办理权属证书为由，起诉请求被告承担违约责任而引起的商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故《广东省商品房买卖合同》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。被告俊丞公司未能按照《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定为原告办理权属证书，被告俊丞公司已经构成违约。关于俊丞公司应支付给叶冠群的逾期办证的违约金如何确定的问题，该合同为原、被告双方自愿签订的，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”的规定，原告诉讼请求被告支付逾期办证违约金130565元（2014年9月2日至2017年6月14日，合计690天），从原告收楼的2013年3月31日后的360日为2014年3月26日，违约金的计算日期应从合同约定的360日满后的第二天起计。原告诉讼请求被告支付逾期办证违约金130565元（630751元×0.0003×690），属于原告自行处分自己的权利且该笔违约金未超过总购房款的30%，本院予以支持。原告诉讼请求由被告支付原告的律师费支出，但未提供证据证明其已经实际支出的律师费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告湛江俊丞建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶冠群逾期办理房地产权属证书的违约金130565元；
二、驳回原告叶冠群的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2911元，由被告湛江俊丞建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 吴 文 毅
审判员 黄 国 锋
审判员 林 丽 雀
二〇一七年八月二十八日
书记员 李家沛（代）
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。