黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终3735号
上诉人（原审被告、反诉原告）：杨丽杰，女，汉族，1955年3月30日生，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：曾璐，黑龙江开元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:李亚男，女，1981年2月24日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：白楠，黑龙江元辰律师事务所律师。
上诉人杨丽杰因与被上诉人李亚男房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初3762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨丽杰上诉请求：撤销一审判决，改判驳回诉讼请求。事实和理由：1.原审法院在庭审中未尽到审查义务，对案件事实认识不清，本案是李亚男违约，应解除合同，并由李亚男承担由此造成的所有不利后果。2.原审法院对杨丽杰的反诉请求未予审查，对能够直接影响本案判决结果的证人未尽到全面审查的义务。3.原审判决违背了合同双方自治原则，超过了合同约定，明显错误。4.本案双方在《房屋买卖合同》中，选择仲裁条款，法院应驳回被上诉人的原审诉讼请求。5.一审查封涉案房产时程序违法，查封房产在先、查封裁定在后。
李亚男辩称，1.原审法院认定事实清楚。杨丽杰与李亚男2015年12月20日签订的编号为M1043442的《房屋买卖合同》，就坐落于道里区群力新区友谊路盛和世纪小区G24栋1单元1302号的房屋产权变更费用承担、付款方式、买卖双方的权利义务、违约责任等内容以正文及补充协议的方式做了一系列的约定。合同的每一条款系双方真实的意思表示，合同本身是杨丽杰与李亚男就此案标的物所有权的转让达成的合意。合同约定了“本合同签订后，如卖方中途反悔，买方有权要求继续履行合同”，合同约定了违约方承担违约责任的方式，合同约定了“补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准”，但合同从来没有就杨丽杰从一审至今反复提及的500元费用作出任何的约定，达成任何的一致，由此可见，凭空出来的500元仅是杨丽杰为拒不履行合同约定义务而找出的借口。没有达成的合意，哪来约束的效力？就杨丽杰在上诉状中言及的被李亚男更改付款方式一事，仅是在交易过程中，李亚男就合同变更提出的要约，杨丽杰没有就此作出承诺，也就是杨丽杰与李亚男就合同内容的变更没有达成一致，因此依照合同原约定的付款方式付款。李亚男有意愿也具备履行能力，只是在杨丽杰办理完产权证后，也就是合同约定的“确定可以更名前”李亚男一直得不到杨丽杰更名过户的通知和配合，看不到杨丽杰履行合同约定义务的诚意，因此是杨丽杰的违约行为导致了李亚男通过法律途径维护自己的合法权益。杨丽杰在上诉状中陈述的“原审法院对能够直接影响本案判决结果的证人未尽到全面审查义务”也严重与事实真相不相符。杨丽杰与李亚男签署的《房屋买卖合同》不仅有当事人双方的签字，更有作为居间人的“刘奉卓”和“杨楠”的签字，杨楠作为签约经理，参与和见证了这次交易的全过程，他见证了签约过程，也见证了杨丽杰的违约过程，就事实真相更有资格“作证”，他的证人证言也在原审法院依法予以采信，这点是毋庸置疑的。综上所述，原审法院对事实认定清楚无误。2.原审法院适用法律正确。杨丽杰在上诉状中陈述“买方应按合同约定日期足额交付房款……”，但合同约定买方交付房款日期是在“确定可以更名前一天”，也就是杨丽杰产权证办结后，但杨丽杰产权办理完毕后却拒不履行合同约定义务，导致违约责任的产生。杨丽杰作为违约方，一不享有合同的解除权，二要依照法律规定承担继续履行的违约责任，这点原审法院依照法律作出的判决没有任何法律适用上的错误。3.依据仲裁法第26条，在一审中杨丽杰在首次开庭前没有提出异议，可以继续审理。李亚男依据法律向原审法院提供担保，原审法院依照法律做出的裁定无错误。
李亚男向一审法院起诉请求：要求杨丽杰继续履行合同，诉讼费由杨丽杰负担。
杨丽杰向一审法院反诉请求：1.请求解除李亚男、杨丽杰签订的《房屋买卖合同》;2.判令李亚男向杨丽杰支付违约金5万元；3.居间服务费由李亚男承担。4.诉讼费由李亚男负担。
一审法院认定事实：2015年12月10日，杨丽杰、李亚男经骄阳地产介绍，签订了编号为M1043442的《房屋买卖合同》。合同约定：李亚男购买杨丽杰坐落于哈尔滨市道里区群力新区友谊路盛和世纪小区G24栋1单元13层2号建筑面积为179.59平方米房屋，房屋产权性质为三联单，房屋价款1950000元，居间服务费30700元，代办产权更名费用500元，房屋更名过户相关费用及税费由李亚男承担；付款方式为：买方应在2016年1月1日前将购房款及居间服务费和代办费等（含定金）合计为1981200元交付到骄阳地产，骄阳地产在收齐房款后的三个工作日之内通知买卖双方准备办理更名手续，手续齐全后，三方到房产交易部门进行更名；违约责任：原双方任何一方违约而致使合同无法履行的使用定金罚则，且应承担居间服务费。双方在签订《房屋买卖合同》后又签订补充协议约定：此房现为三联单，一手产权证费用由买方承担；在确定可以更名前一天，买方将全部房款及居间购房服务费交于居间方处；在交易结束当天，买卖双方结清费用，多退少补；经买卖双方友好协商，装修保证金、装修垃圾清运费、燃气初装费、水费、电费退还卖方；代办费用由骄阳地产代出，房款总价及居间服务费、产权证代办费合计1980700元。合同签订当日，原告向骄阳地产支付定金50000元。合同签订后双方因办理产权证过程中产生的500元“小费”的承担问题发生争执，现李亚男要求继续履行合同，杨丽杰不同意继续履行合同。
一审判决认为，当事人双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同中并未约定“小费”的承担问题，李亚男不同意承担“小费”的行为不构成根本违约，不影响合同目的的实现，现李亚男要求继续履行合同的诉讼请求成立，予以支持。杨丽杰要求与李亚男解除合同并要求支付违约金50000元及承担居间服务费307000元的反诉请求无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定判决：1.李亚男与本判决生效后十日内按《房屋买卖合同》约定将购房款及居间服务费共计1930700元（扣除已交纳的定金50000元）交至居间方黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，杨丽杰于李亚男交付购房款后十日内协助李亚男将坐落于哈尔滨市道里区群力新区友谊路盛和世纪小区G24栋1单元13层2号建筑面积为179.59平方米房屋的产权变更至李亚男名下；2.驳回杨丽杰的反诉请求。如果李亚男未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22176.30元，反诉费525元，由杨丽杰负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨丽杰举示证据如下：
证据A1：哈尔滨银行对账单。拟证明：1.2016年2月18日，杨丽杰按中介公司的要求支付给中介公司500元，办理产权手续；2.杨丽杰在2016年2月18日履行双方的买卖合同，不存在违约问题。
证据A2：哈尔滨银行电脑截图及银联电话录音。拟证明：卡号6214834511974223持卡人为中介公司经济人刘奉卓，该事件发生后，其还是积极推进房屋买卖行为。
证据A3：销售不动产专用发票。拟证明：2016年2月23日，在中介公司的协调下涉案房产开具了专用发票，杨丽杰履行了双方合同，不存在违约问题。
证据A4：《黑龙江省非税收入票据》、《中华人民共和国税收完税证明》。拟证明：杨丽杰缴纳相关费用，此费用按合同约定应由李亚男缴纳，但李亚男怠于履行义务，中介公司明确通知李亚男了。
证据A5：产权证。拟证明：案涉房产已经办理了产权证。
李亚男对杨丽杰提交的证据质证意见为，对杨丽杰提交的五份证据的真实性没有异议，对证据A2的关联性有异议。
本院认证意见，鉴于李亚男对杨丽杰提交的证据的真实性无异议，本院对杨丽杰的真实性予以确认。对其拟证明的问题，本院结合双方当事人的陈述及本案其他证据予以分析认证。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，法律保护市场交易经济秩序的稳定，保护交易安全。判断一个民事法律行为或合同是否有效的要件是：行为人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；该合同是否违反法律或者社会公共利益。双方争议焦点为：案涉房屋买卖合同的效力及双方是否存在违约行为。杨丽杰、李亚男通过房屋中介公司签订了房屋买卖合同。由于双方均具有完全民事行为能力。一审法院认定双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效正确，本院予以支持。合同签订后，当事人应当按照约定履行义务、行使权利，不得擅自变更或者解除合同。由于双方在合同中并未约定“小费”的承担问题，且给付“小费”的行为不符合市场经济的交易习惯，李亚男不同意承担“小费”的行为不构成违约，不影响合同目的的实现。关于杨丽杰提出合同中有仲裁条款的约定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”在一审中杨丽杰未对此提出异议，在二审递交上诉状时亦未提出异议，应视为自动放弃仲裁，不影响本案的继续审理。一审法院判令双方继续履行合同于法有据，本院予以支持。杨丽杰认为李亚男构成违约，应当解除双方签订的合同，并应由李亚男承担违约责任的上诉主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，杨丽杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22701.3元，由杨丽杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何长滨
审 判 员 柳 波
审 判 员 万 迎
二〇一七年六月二十二日
法官助理 杜 巍
书 记 员 周小倩