广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1364号
原告吴学良，男，汉族，住佛山市南海区。
委托代理人陈健辉，系广东晋元律师事务所律师。
被告谭小科，男，汉族，住佛山市南海区。
第三人蒲永贤，男，汉族，住佛山市南海区。
委托代理人汤志伟、张婉媚，系广东领路律师事务所律师。
原告吴学良与被告谭小科租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法追加蒲永贤为第三人参加本案诉讼。本案依法由审判员周桂颜独任审判，并于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈健辉、第三人的委托代理人张婉媚到庭参加诉讼，被告谭小科没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第三人于2009年10月25日签订厂房租赁合同，约定第三人将位于南海的厂房出租给原告使用，租赁物面积为1350平方米，租金第1年至第5年为每月租金10000元。2013年7月16日，原、被告签订租赁合同，将上述厂房转租给被告。合同约定租金第1年至第3年为每月15500元，自2013年11月起，被告告知原告涉案厂房的租金由被告自行交付给第三人，被告只向原告支付租金差额部分。原告以为被告一直如约向第三人支付租金，直到2014年8月份，原告才得知第三人以原告拖欠其2013年11月至2014年3月的租金为由向华南国际经济贸易促裁委员会申请仲裁。该仲裁书认定原告自2013年11月起未向第三人支付租金。被告自2013年11月1日起至2014年11月30日止除2013年12月外，每月均拖欠原告租金10000元，其余租金余额已向原告缴纳。为此，请求判令：1、被告向原告支付2013年11月1日至2014年11月30日的租金120000元及滞纳金（滞纳金以每月拖欠租金10000元为本金分别从2013年11月6日、2014年1月6日、2月6日、3月6日……均至实际清偿日止，均按日千分之一计付滞纳金）。2、被告所支付的40000元租赁保证金归原告所有。3、诉讼费用由被告承担。
被告提交书面答辩状称，被告向原告支付租金的方式一直为将全部资金按时直接支付给原告，后因原告长期拖欠第三人租金，导致因第三人多次追讨租金而堵塞厂门无法经营，并且在2014年1月第三人告知因原告拒付租金，将通过法律途径提起仲裁解除租赁合同并收回厂房。被告为维护自身合法权益将行使不安抗辩权拒绝支付部分租金，要求原告尽快解决与第三人之间的纠纷，但原告收到仲裁材料后，既不积极应诉，又不去参加仲裁开庭，因此被告提出在原告解决与第三人纠纷之前，每月只向原告支付部分租金5500元，每月余下10000元租金将待原告与第三人解决仲裁纠纷后再一次付清。原告违约在先，且不去参加仲裁开庭，导致原告与第三人签订的《厂房租赁合同》解除，从而导致被告与原告的租赁合同自动解除，被告要求支付滞纳金及没收保证金没有依据。
第三人辩称，一、第三人于2013年11月开始就没有收到原告支付的租金，第三人经多次催促原告仍不缴纳租金后，第三人于2014年4月11日向华南国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，仲裁委员会多次向原告送达仲裁申请书及仲裁材料，但原告拒不出席仲裁开庭，只向仲裁庭提出管辖权异议。现仲裁委员会裁决书认定的事实和裁决内容具有法定效力。二、第三人与原、被告双方从未达成有关租金代为支付的协议，第三人一直是向原告主张租金，原告在仲裁期间亦无提出有关租金由被告代付的事实。三、原告2013年底及2014年初多次拖欠租金，第三人多次要求原告按时支付租金，但原告拒绝支付租金，原告的行为已构成违约。现第三人与原告签订的《厂房租赁合同》已解除，第三人亦要求被告立即交回厂房。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告、第三人身份证、被告人口信息查询表复印件各1份，用以证明当事人诉讼主体资格。
2、租赁合同原件1份，证明原、被告对涉讼租赁物的租金等内容的约定。
3、2009年10月25日厂房租赁合同原件1份，证明原告与第三人对涉讼租赁物的租金等内容的约定。
4、华南国际经济贸易仲裁委员会裁决书原件1份，证明第三人以原告拖欠租金为由，向华南国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请，要求原告支付租金及主张解除合同的事实。
经质证、辩证，第三人对原告提供的证据1-4无异议。
诉讼中，第三人举证如下：
1、欠条原件1份；
2、证明原件各1份。
证据1-2，证明原告从2013年底到2014年初多次拖欠第三人租金，第三人多次要求原告按时支付租金，但原告拒绝支付租金的事实。
3、华南国际经济贸易仲裁委员会管辖权决定原件1份，证明第三人因原告多次拖欠租金向华南国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，仲裁委员会多次向原告送达仲裁申请书及仲裁材料，但原告拒不出席仲裁开庭，只向仲裁庭提出管辖权异议的事实。
4、仲裁裁决发生法律效力证明书原件1份、函寄SHENDH2014072号仲裁案裁决书复印件（加盖华南国际经济贸易仲裁委员会秘书处印章）1份、EMS快递单复印件（加盖华南国际经济贸易仲裁委员会秘书处印章）2份，证明第三人与原告因本案所涉厂房拖欠租金的仲裁裁决已发生法律效力的事实。
5、2010年1月31日厂房租赁合同复印件1份，证明第三人与原告之间按照本合同进行履行，并非按原告证据4履行。
经质证、辩证，原告对第三人出示的证据1真实性无异议，但对合法性有异议，该欠条所记载拖欠的金额是2013年10月租金的滞纳金，该滞纳金的计算标准是日百分之三，明显过高，实际上2013年10月的租金原告已支付。对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，2013年11月7日在三方在场的情况下被告将当月租金10000元交予第三人，原告将2013年12月的租金以转账的方式转入第三人妻子杨燕芳的农业银行账户内，自2014年起租金由被告代付，不存在原告拖欠第三人租金的事实。对证据3-4无异议。对证据5的真实性无异议，原告并不持有该合同的原件，双方约定按原告提供证据4的合同进行履行，所以仲裁裁定解除的是第三人证据5的合同，并非原告证据4的合同。
被告谭小科经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，第三人出示的证据2为居委会出具的证明，对于证明所载内容本院作综合认定。原告出示的全部证据及第三人出示的其他证据，到庭的各方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2010年1月31日，第三人蒲永贤（出租方）与原告签订《厂房租赁合同》，约定第三人将位于佛山市南海区的厂房出租予原告，租赁物面积为1350平方米。租赁期限从2010年2月1日起至2020年1月31日止。租赁保证金为20000元，租金第1年至第5年为每月租金10000元，第6年至第10年每月租金为11000元。原告拖欠租金，应以拖欠天数剩以欠缴租金总额的3%向第三人支付滞纳金。双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。
2013年7月16日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市南海区的一处厂房（自编门牌号××号）的其中部分厂房和仓库及宿舍，包含厂房、车间及六个宿舍、通道及洗手间、厨房及通道共用分摊面积约1300平方米。租期自2013年8月1日起至2019年10月17日止，租赁保证金40000元，租金第1年至第3年为每月15500元，第4年起的第一个月租金递增10%即每月17050元。被告应于每月5号前向原告支付当月租金。被告拖欠租金，应以拖欠天数剩以欠缴租金总额的3%向原告支付滞纳金。
2014年4月11日，蒲永贤以与吴学良发生租赁合同纠纷为由，向华南国际经济贸易仲裁委员会（原中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会）提交仲裁申请，请求解除蒲永贤与吴学良于2010年1月31日签订的《厂房租赁合同》；吴学良立即搬离并返还租赁厂区，支付拖欠租金（实际计算至返还及搬离租赁物止）、没收租赁保证金20000元、支付律师费35000元。同年10月31日，该会作出华南国仲深裁（2014）D205号裁决书，裁定解除双方于2010年1月31日签订的《厂房租赁合同》，返还租赁厂房，支付拖欠的租金50000元（实际从2013年11月起计至吴学良返还租赁厂房之日止）及滞纳金［按拖欠租金金额的千分之一剩以拖欠天数计算，从各月6日起（2013年11月为第一个月）起至本裁决作出之日］，支付律师费35000元及仲裁费。
诉讼中，原告陈述自2013年11月至2014年11月期间（除2013年12月足额支付租金外），被告每月尚欠10000元租金未付。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，双方未能提供租赁厂房权属证书或建筑报建、规划、竣工验收、备案资料，故原、被告签订的《租赁合同》依法无效。合同无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，原告请求没收被告支付的保证金40000元没有依据，本院不予支持。
合同无效，原告主张的租金实质是使用费。鉴于被告已实际使用租赁物，根据公平等价有偿原则，应参照双方合同约定的标准向原告计付相应使用费。合同约定每月租金为15500元，同事原告承认被告自2013年11月至2014年11月期间（除2013年12月足额支付租金外），被告每月尚欠10000元租金未付。被告对此未抗辩亦未提供证据予以推翻，本院予以确认。被告未举证证明已支付从2013年11月1日至2014年11月30日的使用费120000元，原告请求被告支付该款合法有据，本院予以支持。原告与第三人之间订立的租赁合同关系为另一法律关系，原告是否向第三人支付租金或使用费非被告不向原告支付使用费的合法理由，被告亦未举证证明由于原告拖欠租金导致被告无法使用涉讼租赁物的情形，故被告的该项抗辩没有依据，本院不予支持。被告未按时足额支付使用费，原告确实存在一定损失，但按日千分之一计付滞纳金过高，本院酌定从2013年11月至2014年11月30日期间，被告以每月欠付的使用费10000元为本金，分别从2013年11月6日、2014年1月6日、2月6日、3月6日起……均至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭小科应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费120000元予原告吴学良。
二、被告谭小科应于本判决发生法律效力之日起十日内以每月欠付的使用费10000元为本金（从2013年11月至2014年11月30日期间）分别从2013年11月6日、2014年1月6日、2月6日、3月6日起……均至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告吴学良。
三、驳回原告吴学良的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1992.3元（原告已预交），由原告负担642.3元，由被告负担1350元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
对原告多预交的受理费120元，在本判决发生法律效力之日起经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一五年一月二十日
书记员 彭标文