陕西省宁强县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0726民初371号
原告徐桂清，女，生于1969年9月4日，汉族，初中文化，住宁强县汉源街道办事处高家坪村*组**号。身份证号码：6123261969********。
委托代理人李平，男，生于1968年8月3日，汉族，住址同上。系原告徐桂清丈夫。
被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司。
住所地:陕西省宁强县河滨路住建局旁。
法定代表人娄建平，系该公司执行董事。
委托代理人闫泽涛，系该公司员工。
委托代理人李宝林，系该公司法律顾问。
原告徐桂清诉被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐桂清及其委托代理人李平，被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司的委托代理人闫泽涛、李宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐桂清诉称，2014年3月15日，原告欲购买被告的商铺，但只能支付80%的现款，被告声称可以给原告办理银行按揭，原告便与被告签订了《商品房认购书》，并向被告支付购房定金50000元，购买被告万宇广场2号楼1A-04号52.1平方米商铺，房款总金额1172250元。2014年3月20日，原告通过银行两次向被告转款900000元。2015年8月10日，原、被告补签《商品房买卖合同》，约定原告在本合同签订之日向被告付房款956362元，剩余房款210000元被告承诺给原告办理按揭贷款予以支付，被告在2015年7月31日前将本合同约定的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。2015年8月11日，原告再次付现金6362元，被告给原告出具956362元购房发票。原告按要求向被告提供了办理银行按揭贷款所需资料，被告未能按期将按揭贷款办理下来。后原告多次找被告要求解决，被告既不交房，也不退款，并拖延至今。现原告诉至本院，要求解除商品房买卖合同，由被告全额退还已缴纳的房款。
被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同属实，原告已缴纳房款956362元，所欠购房款210000元，原告可以分批次给付，不同意解除合同。原、被告所签合同约定的交房期限是2015年7月31日，但属附条件的合同，原告没有达到合同条款第八条中第6项的条件，即买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的或买受人未履行按揭贷款合同约定的义务导致的延误。按揭贷款的审查决定权在银行，与被告没有关系，故要求继续履行商品房买卖合同。
经审理查明，2014年3月15日，原告与被告签订《黑胡子万宇广场商品房认购书》，约定原告认购黑胡子万宇广场2号楼1A-04号商铺，建筑面积为52.1平方米，优惠后购房款为1168362元，并约定以按揭方式付款，定金50000元，且双方签订《商品房买卖合同》后，此认购书自动作废。认购书签订当日，原告向被告支付定金50000元。2014年3月20日，原告将900000元分两次打入被告提供的收款账号中。2015年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于汉源镇羌州路黑胡子万宇广场2号楼1A-04号商铺，该房屋建筑面积52.1平方米，其中套内建筑面积45.66平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.44平方米，该商品房单价为人民币每平米22387元，总价款为人民币1166362元。合同第六条付款方式及期限中约定：“买受人（原告）应于本合同签订之日向出卖人（被告）支付（人民币）￥956362元（含已交付定金），剩余房款（人民币）￥210000元以银行按揭贷款方式支付，（详见合同附件四商品房买卖合同补充协议）。合同第八条交付期限中约定：“出卖人应当在2015年7月31日前将商品房交付买受人使用。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房屋交付使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内无息退还全部已付款……”。此外，合同还对买受人逾期付款的违约责任及买卖双方的其他权利、义务进行了约定。双方在上述房屋买卖合同附件四《商品房买卖合同补充协议》中约定：“1、……；2、买受人应于本合同签订之日向出卖人支付人民币956362元（含已交付定金），剩余房款（人民币）210000元买受人选择银行按揭贷款方式支付。买受人应于本合同及补充协议签订之日起15日内，即2015年8月25日前，协助出卖人到指定银行办理完毕按揭手续（标准为贷款手续完备，贷款资格一并通过银行审核，配合办理各项手续等待放款）。买受人应按贷款银行的要求提供所需全部资料，并按要求付清所需要的各项费用；3、买受人已按银行要求提供全部贷款所需资料后，确因银行审核该买受人不具备贷款条件，买受人又无能力以现金方式支付贷款金额，可申请退房。出卖人应在买受人提出申请退房15日内将买受人已付房款退还。买受人应在提出退房申请3日内协助出卖人办理完毕解除商品房买卖合同和注销登记备案，出卖人并有权将该房产出售给第三人。”合同签订后，原签订的《黑胡子万宇广场商品房认购书》作废。2015年8月11日，原告向被告付现金6362元，被告给原告出具956362元购房发票。当日，原告按要求向被告提交了办理按揭贷款所需的全部资料。2015年10月，银行通知原告不符合按揭贷款相关条件被拒贷。原告多次找被告协商解决无果，于2016年3月10日向被告提交书面退房申请书，但被告既无书面答复，又未向原告移交房屋或退还已交付的购房款。原告遂向本院提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告退还原告购房款956362元，并承担该款利息及其他经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告身份证复印件、商品房认购书、商品房买卖合同、付款凭证、被告法定代表人证书复印件、商品房预购许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、建筑工程规划许可证复印件、建设用地规划许可证复印件、企业法人营业执照复印件、国有土地使用证复印件、原告退房申请书等证据在卷佐证，并经当庭质证、认证，本院审查，予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定，遵循诚实守信原则全面履行合同的义务。原、被告所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同合法有效，依法应予确认。本案原告按照合同约定，已按约履行了80%的购房款义务，被告亦应按双方约定对剩余的20%购房款210000元承担约定义务。虽因银行在原、被告买卖合同签订之后的审核中确认原告不具备贷款条件，但原、被告在签订房屋买卖合同时，被告应当知道由此带来的交易责任。被告不能全面履行合同时应当承担因此产生的法律后果。原告已按约定提供了全部贷款所需资料后，被告未按约定办理银行贷款，原告又无能力以现金方式向被告支付现金时，被告理应按照合同约定，在原告主动申请后与原告解除购房合同并退还原告已支付房款。对于被告提出的按揭贷款的审查权利在银行，责任不在被告之辩解，原、被告所签订的是房屋买卖合同，与被告是否能够在银行贷款没有因果关系，本院不予支持。故对原告提出解除双方所签订的商品房买卖合同并退还已支付购房款的主张，本院依法予以支持。原告提出由被告承担利息及经济损失的请求，因原告未能向本院提交相应证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐桂清与被告汉中市黑胡子房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司退还原告徐桂清已支付房款（含定金）956362元。
三、驳回原告徐桂清的其它诉讼请求。
以上一、二项限本判决生效后15日内履行。
判决生效后，义务人未在规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，由被告汉中市黑胡子房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
本判决生效后，义务人逾期不履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 薛进平
代理审判员 罗贤玉
人民陪审员 夏琼英
二〇一六年七月十八日
书 记 员 冀田甜