广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法杏民初字第303号
原告黎坤仪。
委托代理人赵辉煌，广东仲马律师事务所律师。
被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司，住所地佛山市顺德区杏坛镇南朗村委会工业区中路22号之二，组织机构代码：56454973-6。
法定代表人陈嘉杰，经理。
被告陈嘉杰。
两被告的委托代理人陈池欣，广东科顺律师事务所律师。
原告黎坤仪与被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司（下称“顺维公司”）、陈嘉杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵辉煌，两被告的委托代理人陈池欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎坤仪诉称，原告与被告顺维公司于2012年4月19日签订了一份《厂房租赁合同书》，原告将自有的厂房出租给被告顺维公司使用，租赁期限自2012年5月1日至2015年10月31日，被告顺维公司须于每月10号前交纳当月租金，逾期则按每日10%支付逾期付款违约金，逾期达到20天的，原告有权解除租赁合同。在合同履行过程中，被告顺维公司逾期交纳2014年3月份的租金，原告于2014年3月25日委托律师向被告顺维公司发出律师函，要求被告顺维公司及时支付租金等，但被告顺维公司未予理睬。至原告起诉之日，被告顺维公司仍未向原告支付租金。另外，被告顺维公司是自然人独资公司，被告陈嘉杰是被告顺维公司的唯一股东，故被告陈嘉杰应对被告顺维公司的债务承担连带清偿责任。据此，原告请求判令：一、解除原告与被告顺维公司签订的《厂房租赁合同书》；二、被告顺维公司于2014年5月1日之前搬离并按厂房原貌交还原告，并结算租金和滞纳金、管理费至搬离之日止；三、被告顺维公司支付2014年3月、4月份的租金共69124元及滞纳金69124元；四、被告顺维公司所交的定金62840元归原告所有，另赔偿原告违约金62840元；五、被告顺维公司承担2014年1月至4月份的管理费3333元；六、被告陈嘉杰对被告顺维公司的上述债务承担连带清偿责任；七、诉讼费用由两被告负担。
被告顺维公司、陈嘉杰辩称，一、被告陈嘉杰为经营被告顺维公司投入的机器设备资金已达800000元，因最近他人拖欠货款，被告顺维公司资金周转困难，无法支付租金，导致本次诉讼，被告陈嘉杰有信心经营好被告顺维公司；二、被告顺维公司不同意解除合同；三、对于原告的诉讼请求，被告认为除租金与定金外，滞纳金、违约金、管理费均计算有误。
两被告在诉讼中没有提供证据。原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告的身份证、被告顺维公司的企业机读档案登记资料、被告陈嘉杰的人口信息查询表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
两被告的质证意见：对证据的真实性无异议。
2.厂房租赁合同书一份，证明原、被告签订厂房租赁合同，合同约定租赁厂房的面积、租金计算及管理费用的缴纳问题，以及违约责任等；
两被告的质证意见：对证据的真实性无异议，从合同可以看出：1.合同约定厂房面积为3142平方米，远超出房产证所记载的面积2094.4平方米，由此证明被告每月实际多支付租金；2.合同约定厂房面积为5亩地，但按约定3142平方米进行计算，面积只有4.7亩，且按房产证记载的面积更小，由此证明管理费计算有误；3.合同上约定，逾期交付租金需每日加收月租金10%的滞纳金，该标准远高于法律保护的范围，是不合理的。
3.房地产权证一份，证明原告是案涉厂房的所有权人；
两被告的质证意见：对证据的真实性无异议，该厂房的土地性质为集体所有，套内面积为2094.4平方米，与合同上约定的面积不一致，低于合同约定的面积；
4.律师函一份，证明原告于2014年3月25日向两被告发出律师函，就所欠的租金提出催告，并要求两被告书面保证不再拖欠租金，但两被告不理，其行为已构成违约。
两被告的质证意见：对证据的真实性无异议，律师函上所表述的滞纳金远超出法律规定的范围，已违反法律规定，就该函件被告已与原告协商处理，但原告坚持按照过高的滞纳金进行商讨，故无法达成协议。
上述证据经庭审质、辩，两被告对真实性均无异议，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
位于佛山市顺德区杏坛镇南朗村委会工业区中路22号的房产登记于原告黎坤仪名下，用于工业用途。
2012年4月19日，原告黎坤仪委托罗某森与被告顺维公司签订了一份《厂房租赁合同书》，双方约定：一、原告将上述厂房出租给被告顺维公司，租赁期间自2012年5月1日至2015年10月31日；二、2012年5月1日至2013年10月31日期间的租金按每月31420元计算，2013年11月1日至2014年10月31日期间的租金按每月34562元计算，2014年11月1日至2015年10月31日期间的租金按每月37704元计算；三、被告顺维公司需交纳相当于两个月租金数额的款项即62840元给原告作定金；三、租金须于每月10号前交纳，逾期交纳租金的，须按月租租金每日加收10%的滞纳金，向原告偿付逾期付款违约金；逾期20天交纳租金的，原告有权解除租赁合同，定金归原告所有，另外赔偿原告相当于定金数额的违约金；四、租赁期间的水费、电费、管理费（每年10000元）、垃圾费、治安费、租赁税及有关经营的费用由被告顺维公司承担。
合同签订后，原告将涉案厂房交付给被告顺维公司使用，被告顺维公司向原告交纳了62840元作定金。但被告顺维公司未按约定的时间向原告交纳租金，租金只交纳至2014年2月。
原告于2014年3月向两被告发出律师函，要求两被告于2014年4月1日前交纳2014年3月份的租金及滞纳金，但两被告未在期限内向原告交纳。原告遂于2014年4月3日向本院提起诉讼。
另查明，被告顺维公司是被告陈嘉杰开办的一人独资有限责任公司。
上述事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告黎坤仪与被告顺维公司于2012年4月19日签订了一份《厂房租赁合同书》，内容合法，意思表示真实，是有效的民事合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。
被告顺维公司未按约定的期限向原告支付租金，经原告发律师函催告后仍未履行，原告按照合同的约定，请求解除上述《厂房租赁合同书》，并请求交还厂房，理由充分，本院予以支持。
被告顺维公司未按租赁合同的约定向原告交纳租金，导致租赁合同的解除，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故原告请求不需向被告顺维公司返还定金62840元，理由充分，本院予以支持。原告另请求被告顺维公司支付滞纳金及赔偿违约金，因原告与被告顺维公司签订的租赁合同中约定的滞纳金，其性质属违约金，而依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择选用违约金或者定金条款。因此，原告再请求被告顺维公司支付滞纳金及赔偿违约金，理由不充分，本院不予支持。
被告顺维公司拖欠原告2014年3月、4月份的租金合共69124元以及2014年1月至4月份的管理费3333元，原告请求被告顺维公司予以支付，并请求被告顺维公司支付租金及管理费至交还厂房之日，理由充分，本院予以支持。
被告顺维公司是被告陈嘉杰开办的一人有限责任公司，被告陈嘉杰未举证证明被告顺维公司的财产独立于其本人的财产，应承担举证不能的法律后果，故被告陈嘉杰应对被告顺维公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告黎坤仪与被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司于2012年4月19日签订的《厂房租赁合同书》，于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告黎坤仪交还涉案厂房；
三、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司向原告黎坤仪支付的定金62840元归原告黎坤仪所有；
四、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告黎坤仪支付2014年3月、4月份的租金合共69124元；
五、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司从2014年5月1日起至本判决发生法律效力之日止，按照上述《厂房租赁合同书》约定的标准向原告黎坤仪支付租金（2014年5月1日至2014年10月31日期间按照每月34562元的标准计算，从2014年11月1日起按每月37704元的标准计算）；
六、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司从本判决发生法律效力次日起至将涉案厂房交还给原告黎坤仪之日止，参照上述《厂房租赁合同书》约定的租金标准向原告黎坤仪支付厂房占用费（2014年10月31日前按照每月34562元的标准计算，从2014年11月1日起按照每月37704元的标准计算）；
七、被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告黎坤仪支付2014年1月至4月的管理费3333元，另从2014年5月1日起至交还涉案厂房给黎坤仪之日止，按照每月833元（10000元／12个月）的标准支付管理费给原告黎坤仪；
八、被告陈嘉杰对被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司上述第四、五、六、七项债务承担连带清偿责任；
九、驳回原告黎坤仪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为2654.46元，财产保全费1856.3元，二项合共4510.76元，由被告佛山市顺德区顺维生物质木粒科技有限公司、陈嘉杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧阳永本
二〇一四年七月一日
书记员 刘 丽 婷