广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第982号
原告俞××。
被告韦甲。
委托代理人王×。
被告韦乙。
委托代理人王×。
被告姚××。
委托代理人王×。
第三人覃×。
第三人刘××。
委托代理人曾××。
第三人赵××。
委托代理人梁××。
第三人柳州市××××公园管理处，住所地：柳州市××号。
法定代表人石××。
委托代理人柯××。
委托代理人杨××。
原告俞××与被告韦甲、韦乙、姚××，第三人覃×、刘××、赵××、柳州市××××公园管理处（以下简称江滨公园××）租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月30日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告韦甲申请追加覃×、刘××、赵××、江滨公园××作为本案第三人参加诉讼，本院于2013年7月18日作出（2013）鱼民初（一）字第982号民事裁定书，将本案转为普通程序进行审理，并依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员朱渺和人民陪审员别剑子参加的合议庭，于2013年8月21日公开开庭审理了本案。书记员佘艳琴担任记录。原告俞××，被告韦甲、韦乙、姚××的共同委托代理人王×，第三人覃×，第三人刘××的委托代理人曾××，第三人赵××的委托代理人梁××，第三人柳州市××××公园管理处的委托代理人柯××、杨××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞××诉称，2012年12月25日原告与三被告就原柳州市柳某某3号蟠龙山公甲门面--
鹅庄餐馆整体转让一事达成基本意向后，三被告收取原告转让费某民币肆万伍仟元正（￥45000.00元），而后原告屡次催促被告方办理门面租赁合同和烟草许可证变更手续，可三被告以种种理由原因推托至今未能办理任何手续。另被告方隐瞒与原业主（江滨公园××）所签合同不能转租、转让这一事实，转让时被告没有出示该合同给原告，原告同时也用了不少关系，尽了很大努力，也未能成事，由于以上原因造成原告未能签订合同，办理相关营业手续，不能进行餐饮营业，几个月一直被迫无奈住守店面，造成原告生活困难，至今第三人江滨公园××又告知原告该门面属市拆迁范围，不能签订合同，限时清场搬移。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求法院确认双方责任，判令被告退还全部转让费及利息，并赔偿原告由此带来的经济损失，请求法院支持，故诉至法院，请求判令：1、请求三被告返还门面转让费某民币45000元及利息5250元；2、三被告赔偿原告经济损失人民币14700元（其中误工赔偿12000元，广告招牌2700元），3、本案诉讼费由被告承担。
原告俞××对其陈某事实在举证期限内提供的证据有：
1、2012年12月25日韦乙、姚××、韦甲出具的《收条》一份，证明三被告已经收到原告的转让费45000元。
2、俞××的残疾人证一份，证明原告是残疾人。
3、2012年12月23日俞××出具的《借条》，证明原告的资金来源，原告交付给三被告的45000元中有30000元是向他人借的，原告也要支付利息。
4、2012年12月27日黄某某出具的《收据》一份，证明广告招牌所花费的费用。
5、2011年11月30日柳州市××××公园管理处与赵××签订的《房屋租赁合同》一份，证明诉争门面是不能转让的，赵××将该门面转让他人不符合合同约定。
被告韦甲、韦乙、姚××辩称，原告诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告没有按照口头协议约定按时将租金缴纳给赵××，致使原告不能办理相关证照，原告本身存在过错，原告提供的转让费收据、欠条以及原告陈某其曾见过覃×与韦甲的转让合同，说明原告对该门面的多方转让的事实是清楚的。覃×与韦甲签订的合同也约定门面不能转租，该合同原告是知情的，现原告以该合同起诉，原告自身也存在过错，所以不同意赔偿原告的损失，且原告诉请的经济赔偿的计算没有证据证实，仅仅是原告的单方陈某，原告对于利息的计算也没有提供依据。
被告韦甲、韦乙、姚××为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、2012年2月20日覃×与韦甲签订的《房屋租赁合同》一份，证明该门面是三被告从覃×手中转让来的，转让的只是合作经营权，在签订该合同的时候，第三人赵××也在场，之所以发生纠纷是因为承租该门面有租金差价，所以仍是由赵××向柳州市××××公园管理处承租，以其名义交纳租金，但是实际上赵××已经将该门面的经营权转让给三被告。
2、中工商银行个人业务凭证（填单）一份，证明三被告向刘××转账3300元，由刘××向赵××交纳租金。
3、欠条一份，证明原告尚欠三被告押金。
第三人覃×陈某称，在2012年覃×与三被告签订了一份《合作协议》，与三被告共同经营本案诉争涉及的门面，三被告将该门面转让给原告的事情覃×之后知道，但是不记得是谁跟覃×说的，门面确实是覃×租的，在与三被告签订《合作协议》后就与三被告合伙经营该门面。
第三人覃×为其陈某在举证期限内未向本院提供证据。
第三人刘××陈某称，本案与第三人刘××无关，刘××已经将房屋转租给三被告，也得到了第三人柳州市××××公园管理处的同意。
第三人刘××为其陈某在举证期限内提供的证据有：
1、柳州市××××公园管理处与韦甲签订《租赁合同》一份，证明该合同是用于办理烟草专卖证明的，该合同第三页第八条的约定，该合同并未约定不可以转租，只要经过甲方的同意就可以转租，覃×转租该门面给韦甲是得到了柳州市××××公园管理处的同意，所以该转租是有效的。
2、材料一份，证明该材料是加盖了柳州市××××公园管理处的公乙，该材料是给覃×办理烟草专卖证的，该材料的原件在烟草专卖局存档。
第三人赵××陈某称，本案与赵××没有关系，只是原告与被告的关系，赵××不清楚。赵××只是与刘××合作经营，其他的当事人赵××并不清楚，也没有人向赵××提及此事。
第三人赵××为其陈某在举证期限内未向本院提供证据。
第三人江滨公园××陈某称，江滨公园××只认可与赵××签订的合同，一直都是赵××向江滨公园××交纳租金，其他的转租行为江滨公园××一概不知道。
第三人江滨公园××为其陈某在举证期限内未向本院提供证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，原告对三被告提供的证据1、3的真实性无异议；三被告对原告提供的证据1、5的真实性无异议；第三人赵××、江滨公园××对原告提供的证据5的真实性无异议；第三人覃×、刘××对三被告提供的证据1、2的真实性无异议；三被告对第三人刘××提供的证据2的真实性无异议；第三人覃×对第三人刘××提供的证据1、2的真实性无异议；第三人江滨公园××对第三人刘××提供的证据1的真实性予以认可，但认为该合同并未实际履行，而是第三人赵××为了办理烟草专卖证才签订的，合同上的公乙系江滨公园××的公乙，但是否韦甲的签名不清楚。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
三被告对原告提供的证据2、3、4的真实性有异议，认为证据2与本案无关，证据3、4的真实性无法认定，不能达到原告的证明目的。
三被告对第三人刘××提供的证据1的真实性有异议，认为该证据系伪造的，上面的签名并非韦甲的签名。
原告对三被告提供的证据2、第三人刘××提供的证据1、2的真实性认为无法确认。
第三人覃×、刘××对原告提供的全部证据及三被告提供的证据3认为并未涉及自己，与自己无关。
第三人赵××、江滨公园××对原告提供的证据1-4及三被告提供的全部证据认为并未涉及自己，与自己无关。
第三人赵××对第三人刘××提供的全部证据称均不清楚。
第三人江滨公园××对第三人刘××提供的证据2认为其并不知情。
对上述能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于柳州市柳某某蟠龙山公甲东门四间门面（建筑面积共计70平方米）的所有权人为第三人江滨公园××。2011年11月30日，第三人江滨公园××与第三人赵××签订《房屋租赁合同》，将上述门面出租给赵××，租赁期限为2011年12月1日至2014年11月30日，每月租金1000元；未经江滨公园××同意，赵××不得将租赁房屋转租。2012年2月19日，第三人覃×与被告韦甲签订《房屋租赁合同》，将上述蟠龙山公甲东门门面出租给被告韦甲，每月租金3300元，租赁期限为2012年2月20日至2017年2月20日；未经覃×同意，韦甲不得将租赁房屋转租，第三人刘××在该合同上签字确认。2012年12月25日，三被告向某告出具《收条》一份，载明：收到原告交来蟠龙山公甲门面（柳某某1号）转让费45000元（整体转让费，不含押金），但双方并未签订书面协议。同日，原告向被告姚××出具《欠条》一份，称欠被告姚××蟠龙山公甲门面押金20000元，定于2013年1月31日前还清。原告认为，三被告未取得门面所有权人江滨公园××及第一承租人赵××、次承租人覃×、刘××的同意私自将门面转租给原告，导致原告不能签订租赁合同，不能办理相关证照导致无法经营，给原告造成了经济损失，故起诉至法院，提出前述请求。
另查明，在本案庭审中，第三人江滨公园××对第三人赵××之后的所有门面转租转让行为均不予认可，亦不同意追认。第三人覃×、刘××从第三人赵××处取得本案涉诉门面的经营权，但双方均未能提供书面协议。第三人赵××称其与第三人刘××系合作关系，但第三人刘文某某以否认，认为系转租关系。第三人覃×与第三人刘文钦某某合同经营本案涉诉门面。第三人覃×、刘××对三被告将门面转租给原告的行为不予认可。第三人刘××提供了2011年11月1日第三人江滨公园××与被告韦甲签订的《房屋租赁合同》，以此证明江滨公园××知晓并默认赵××将门面转租的事实。第三人江滨公园××认为该合同系为第三人赵××办理烟草专卖许可证而用，并未实际履行，并提供了被告韦甲书写的《申某某》。被告韦甲否认与第三人江滨公园××曾签订过书面协议，认为合同的落款签名及《申某某》并非本人所写。第三人赵××亦否认曾为办理烟草专卖许可证找过第三人江滨公园××，认为该合同并非应自己要求签订。
本院认为，综合原告、被告、第三人庭审陈某及各自提交的证据，本院确认本案的争议焦点为：1、三被告将门面转租给原告的行为是否有效？2、原告诉请要求三被告退还转让费及赔偿损失是否有合理依据？
对争议焦点1，本院认为，原告与三被告虽未签订书面协议，但从三被告出具给原告的《收条》可以看出，三被告与原告曾就本案涉诉门面的转租事宜进行协商，且三被告收取了原告交付的门面转让费，本案的转租事实清楚，本院予以确认。从庭审过程中各方的陈某可以查明，第三人江滨公园××将本案涉诉门面出租给第三人赵××，此后该门面经历一系列转租转让行为，最后由三被告转租给原告，在此过程中，没有证据表明第三人江滨公园××对门面的转租或转让行为已同意或默许，第三人江滨公园××在庭审中亦不予认可，故本院认为，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，三被告将本案涉诉门面转租给原告的行为无效。三被告辩称系由第三人覃×、刘××、三被告及原告共同就门面转让事宜进行协商，且第三人赵××、江滨公园××对此均知情，仅有三被告的单方陈某，没有证据佐证，本院不予采信。至于第三人刘××提供的第三人江滨公园××与被告韦甲签订的《房屋租赁合同》，该合同签订时间为2011年11月1日，时间在第三人江滨公园××与第三人赵××签订的《房屋租赁合同》之前，且被告韦甲予以否认，第三人江滨公园××亦承认并非被告韦甲本人到其办公地点当面签订，故第三人刘××以该合同证明第三人江滨公园××、赵××对其将本案涉诉门面转租给被告韦甲的行为予以认可的观点本院不予采信。
对争议焦点2，本院认为，因三被告无权将门面转租给原告，故其收取的门面转让费45000元应退还原告。关于利息及经济损失：原告在庭审中陈某其见过被告韦甲与第三人覃×签订的《房屋租赁合同》，表明原告知晓该门面系被告韦甲从第三人覃×处转租而来，也应知道未经第三人覃×同意，被告韦甲不得擅自将门面转租。而原告在明知未取得第三人覃×同意的情况下与三被告协商门面转租事宜，并向三被告交付门面转让费45000元，其与三被告均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条有关规定，应当各自承担相应的责任，故原告诉请要求三被告支付利息及赔偿经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、被告韦甲、韦乙、姚××退还原告俞××门面转让费某民币45000元；
二、驳回原告俞××的其他诉讼请求。
案件受理费1424元（原告已预交），由被告韦甲、韦乙、姚××负担990元，原告俞××负担434元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 朱 渺
人民陪审员 别剑子
二〇一三年十月十日
书 记 员 佘艳琴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。