云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第1246号
原告禄丰县农村信用合作联社。
组织机构代码：21764251-4。
法定代表人：孙嘉临，职务：理事长。（未到庭）
住所地：禄丰县金山镇龙城路**号。
委托代理人山净燕，禄丰县农村信用合作联社风险管理部经理，代理权限：特别授权。
委托代理人杨占平，禄丰县农村信用合作联社风险管理部管理员，代理权限：特别授权。
委托代理人周建明，禄丰县农村信用合作联社土官信用社主任，代理权限：特别授权。
被告周频律，女，1964年10月2日生，汉族，云南省昆明市人，大学本科，大学教师，住云南省昆明市。（未到庭）
被告娄忆川，男，1964年5月19日生，汉族，云南省昆明市人，大学本科，公司职员，住址同上，与周频律系夫妻关系。（未到庭）
共同委托代理人曹文云、陈淏春，云南君晟律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告云南筑福房地产开发有限公司。
组织机构代码：69089678-X。
法定代表人：陈超，职务：公司总经理。（未到庭）
住所地：禄丰县土官镇文化活动中心。
原告禄丰县农村信用合作联社（以下简称禄丰县农信社）诉被告周频律、娄忆川、云南筑福房地产开发有限公司（以下简称筑福公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依被告周频律、娄忆川的申请，追加筑福公司作为共同被告，依法适用普通程序于2015年12月28日公开开庭进行审理，原告的委托代理人山建燕、杨占平、周建明，被告周频律、娄忆川的委托代理人曹文云、陈淏春到庭参加诉讼，被告筑福公司因无法直接送达应诉手续，经本院依法于2015年9月23日在《人民法院报》第G79版向其公告送达应诉手续及开庭传票，公告期限届满后，被告筑福公司无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告周频律、娄忆川夫妇，因购买禄丰县土官镇风情小镇碧水龙庭的房屋，资金不足，于2013年4月25日向禄丰县农村信用合作联社土官信用社申请贷款38万元，期限15年（按揭贷款），2028年4月25日到期。现欠本息372,223.83元（到2015年6月20日止），贷款已经9期未归还。贷款未按时还，原告已多次找到被告催收，要求被告尽快筹集资金偿还贷款，但被告总以各种理由推诿，致使原告的贷款本息长期未能收回，被告没有履行合同中规定的责任和义务，至今仍未归还原告的贷款本息，为维护原告的合法权益，特向禄丰县人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、由被告偿还原告贷款本金357540.69元；2、由被告偿还原告自2014年9月21日起至贷款还清之日止的利息、罚息；3、由被告承担本案的诉讼费、执行费及由此案所产生的其他费用。
被告周频律、娄忆川辩称：1、对于借款的事实没有异议，但是原告要提供银行对账单以核对目前欠款本金和利息是多少。2、二被告与云南筑福房地产公司之间的商品房购销合同已经解除了，并且出具了调解书，已经把剩余的按揭贷款转给地产公司进行赔付。二被告属于受害者。3、原来的借款合同并没有约定商品房购销合同解除后怎样处理，被告认为应该由地产公司承担剩余的借款本息。
针对其诉讼请求，原告向本院提交了以下证明材料：
1、个人住房（商铺）借款申请书一份，证实：被告借款时填写申请，有签字、手印。
2、个人住房（商铺）贷款共同还款承认书一份，证实：被告共同还款，有签字、手印。
3、委托划款扣款授权书一份，证实：被告划款扣款授权，有签字、手印。
4、借款人身份证、户口册、结婚证复印件各一份，证实：被告借款时身份证明及夫妻证明。
5、借款人及共同借款人收入证明各一份，证实：二被告有还款能力及收入证明。
6、个人购房借款合同一份，证实：被告违反相关法律规定和合同约定，有当时签字、手印。
7、借款借据一份，证实：被告借款时的借据，有签字、手印。
8、贷款本金利息明细表一份，证实：二被告还款时间截止到2014年9月20日，每期的还款本金利息的还款情况，已还本金22459.31元，利息为28907.41元，截止2015年9月20日尚欠本金357540.69元，利息为22595.96元。
经质证，被告周频律、娄忆川对原告提交的上述8组证明材料的真实性、合法性和关联性均予以认可，对借款的本金及利息以原告方出具的贷款本金利息为准，即截止2014年9月20日尚欠本金357540.69元。
针对其答辩主张，被告周频律、娄忆川向本院提交了（2014）禄民初字第1031号民事调解书一份，证实：二被告与筑福房地产公司达成调解，解除了商品房购销合同，并约定由筑福房地产公司支付剩余按揭贷款本金357573.87元及利息。
经质证，原告对被告周频律、娄忆川提交的第1031号调解书的真实性、合法性和关联性均无异议，但是认为：调解书中第五项规定由被告筑福公司支付被告周频律、娄忆川剩余的按揭购房款，并不是由被告筑福公司直接归还云南禄丰农村信用合作社，金额归还给被告周频律、娄忆川后，又由二被告归还给我方，且调解书中是以购销合同为主，而今天本案是以借款合同为主，该调解书中1-5条都是二被告与被告筑福房地产公司之间的事情，与我方没有关联。
被告筑福公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证明材料及书面答辩意见。
本院认为，被告筑福公司未到庭发表质证意见，应视为自愿放弃质证的权利。对原告提交的上述8组证明材料其来源合法、内容真实，与本案相关联，证明材料之间相互印证，形成证据锁链，能证实被告周频律、娄忆川因购买禄丰县土官镇风情小镇碧水龙庭31号房屋共同向原告申请15年按揭贷款380,000.00元，截至2014年9月20日尚欠原告借款本金357,540.69元及利息的事实。对原告提交的上述8组证明材料，本院予以采信，作为本案定案的证据。对被告周频律、娄忆川提交的（2014）禄民初字第1031号民事调解书，本院依法予以采信。
经过开庭审理，原、被告举证、质证、辩论及陈述，本院认定本案如下基本法律事实：
2013年4月25日，被告周频律作为借款人、被告娄忆川作为共同借款人、被告筑福公司作为保证人与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告周频律、娄忆川向原告借款380,000.00元，用于购买坐落于禄丰县土官镇土官民俗风情旅游小镇碧水龙庭31号房屋；借款期限自2013年4月25日起至2028年4月25日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%，确定为月利率4.6396‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率；还款方式为借款人授权贷款人于每月21日从借款人周频律的还款账户中扣收贷款本息；逾期罚息利率为原借款利率的基础上加收50%；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同约定被告筑福公司为该借款提供连带责任担保，其承担保证责任的范围为附条件连带责任担保，即：保证人对合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1、本合同第14.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；2、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。保证人的保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2014年4月25日，原告向被告周频律发放贷款380，000.00元。被告周频律、娄忆川收到上述款项后累计偿还本息至2014年9月20日，之后的后续本金及利息均未偿还。现被告周频律、娄忆川尚欠原告借款本金357,540.69元。
审理中查明，该借款未办理抵押物抵押登记。
2014年8月4日，本院立案受理周频律、娄忆川诉筑福公司买卖合同纠纷一案，于2014年9月26日周频律、娄忆川与筑福公司就买卖合同纠纷自愿调解，达成如下协议：“一、解除原告周频律、娄忆川与被告云南筑福房地产开发有限公司于2012年1月10日签订的商品房购销合同；二、由被告云南筑福房地产开发有限公司于2014年10月31日前归还原告周频律、娄忆川购房首付款574150元，利息50238元；三、由被告云南筑福房地产开发有限公司于2014年10月31日前归还原告周频律、娄忆川已支付购房相关税金等费用48934.58元；四、由被告云南筑福房地产开发有限公司于2014年10月31日前支付原告周频律、娄忆川于2013年4月25日在禄丰县农村信用合作联社土官信用社已归还的按揭贷款本金及利息51366元；五、由被告云南筑福房地产开发有限公司于2014年10月31日前一次性归还原告周频律、娄忆川于2013年4月25日在禄丰县农村信用合作联社土官信用社从2014年9月20日后的剩余按揭贷款本金357573.87元及利息。”
原告因借款未获清偿诉至本院。
本院认为，原告与被告周频律、娄忆川、被告筑福公司签订的《个人购房借款合同》系三方真实意思表示，合同条款不违反法律规定，也不损害第三人的合法权益，是有效合同，对三方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款380,000.00元，被告周频律、娄忆川收到上述借款后，按期还款至2014年9月20日，剩余本金和利息均未偿还，其行为违反了合同约定，已构成违约。原告主张被告周频律、娄忆川偿还所欠借款本金357,540.69元，支付自2014年9月21日起至借款还清之日止的借款利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持，被告筑福公司作为保证人，对该借款应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周频律、娄忆川于本判决生效之日起三十日内偿还原告禄丰县农村信用合作联社贷款本金人民币357,540.69元，并支付自2014年9月21日起至贷款还清之日止的利息、罚息。
二、由被告云南筑福房地产开发有限公司对第一项判决项下被告周频律、娄忆川应偿还原告禄丰县农村信用合作联社贷款本金人民币357,540.69元及应支付的自2014年9月21日起至贷款还清之日止的利息、罚息承担连带清偿责任。
案件受理费3332元，由被告周频律、娄忆川承担，因原告已预交，由被告周频律、娄忆川在履行上述款项时一并支付给原告，被告云南筑福房地产开发有限公司承担连带给付责任。公告费560元由被告周频律、娄忆川承担，其中的260元周频律、娄忆川已交，剩余的300元由原告禄丰县农村信用合作联社预交，由被告周频律、娄忆川在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 李玲红
审判员 萧天桃
审判员 董 晶
二〇一六年二月二十四日
书记员 李昱蓉