吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0221民初116号
原告：中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行。住所：吉林省永吉县。
代表人：张宏宇，行长。
委托代理人：常玉海，该支行经理。
被告：胡广志，住吉林省吉林市龙潭区。
被告：吉林市圣豪房地产开发有限公司。住所：吉林省永吉县。
法定代表人：王丽峰，总经理。
委托代理人：肖建国，该公司法律顾问。
原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行（以下简称工行口前支行）与被告胡广志、吉林市圣豪房地产开发有限公司（以下简称圣豪公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月16日受理，2016年4月15日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行口前支行委托代理人常玉海，被告圣豪公司的委托代理人肖建国到庭参加诉讼。被告胡广志经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行口前支行诉称：被告胡广志于2012年7月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》和《房地产抵押合同》，借款金额12万元，借款期限为2012年7月17日至2032年7月17日，合同约定以口前镇地豪皇庭2号楼3单元5楼西门的住房作为贷款抵押物，并办理了《永吉县房地产抵押（按揭）合同备案单》。同时由被告圣豪公司承担阶段性保证担保。上述贷款被告自2014年12月17日起一直未能履约还款。2015年6月30日，原告从被告圣豪公司保证金账户扣收了所欠的贷款本息6478.99元，截至2015年8月20日，被告尚积欠贷款本息112099.99元，其中积欠贷款本金110899.13元，积欠利息1200.86元。原告现根据借款和抵押担保事实，依据相关法律规定，起诉至法院，要求：一、解除《00802000042012一手贷0000394》号借款合同，判令被告胡广志提前偿还原告贷款本金110899.03元，利息1200.86元（截至8月20日，以后利息及罚息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计112099.99元，同时圣豪公司承担连带保证责任。二、原告对被告胡广志的贷款抵押物位于永吉县口前镇地豪皇庭2号楼3单元5楼西门的住房享有优先受偿权。
被告胡广志未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
被告圣豪公司辩称：1、如果合同解除，答辩人没有为其担保、偿还的义务，因为合同解除后，双方权利义务终止。2、答辩人之前垫付6478.99元和2万元，应在贷款金额12万扣除，同时答辩人对垫付上述款项保留诉权。
经审理查明：2012年7月11日，原告与被告胡广志、圣豪公司签订《个人购房借款/担保合同》，三方约定：被告胡广志购买被告圣豪公司开发的位于永吉县口前镇地豪皇庭2号楼3单元5楼西门的住房，在原告处贷款12万元，期限20年，还款方式是按月等额本息，随国家利率变动。以被告胡广志居住的口前镇地豪皇庭2号楼3单元5楼西门的住房作为贷款抵押物，并办理了《永吉县房地产抵押（按揭）合同备案单》。被告圣豪公司为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，内容为：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第十四条约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除合同。三方在合同上签字、盖章。被告胡广志按照合同约定还款一年后，不再还款，被告圣豪公司继续还款。2015年6月30日，原告从被告圣豪公司保证金账户上扣收了所欠的贷款本息6478.99元，截至2015年8月20日，被告尚积欠贷款本息112099.99元，其中积欠贷款本金110899.13元，积欠利息1200.86元。原告来法院告诉，要求解除合同，并偿还借款本息，对被告胡广志所购房屋享有优先受偿权。
认定上述事实的证据有：借据、个人购房借款/担保合同、欠息证明、房地产抵押合同备案单及原、被告陈述等。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。原告与被告胡广志签订了借款合同，该合同成立并生效，被告胡广志应当按照约定履行还款义务。双方在合同中约定了合同解除条件，该条件已成就，原告有权解除该合同，该请求应予支持。被告圣豪公司作为连带责任保证人在合同上签字，应当承担保证责任。债务人胡广志自己提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权，仍不能清偿部分由被告圣豪公司承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行与被告胡广志、吉林市圣豪房地产开发有限公司于2012年7月11日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告胡广志于判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行借款本金110899.13元及利息（自2014年12月18日起按年利率10.32%计息，至本息还清之日止）；
三、如被告胡广志逾期未向原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行偿还本判决第二项借款本金及利息，原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行有权依法以《永吉县房地产抵押（按揭）合同备案单（受理编号：0505-20120717-0034）》下的财产（被告胡广志所有的位于永吉县口前镇地豪皇庭2号楼3单元5楼西门，建筑面积64.01平方米的房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、如原告中国工商银行股份有限公司吉林市口前支行实现了本判决第三项的抵押权，仍没有清偿本判决第二项借款本金及利息，被告吉林市圣豪房地产开发有限公司对未清偿部分承担连带保证责任。
案件受理费2542.00元，由被告胡广志负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 魏永波
人民陪审员 匡佰华
人民陪审员 姚福杰
二〇一六年六月三日
书 记 员 马 宁