广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第3360号
原告中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
负责人王晓林。
委托代理人周华章、范宇丽。
被告叶敏，住广州市荔湾区。
被告叶承宗，住广州市荔湾区。
被告广州达联经济发展有限公司，住所地广州市。
法定代表人叶敏。
原告中国银行股份有限公司广�天河支行诉被告叶敏、叶承宗、广州达联经济发展有限公司（下简称达联公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州天河支行的委托代理人范宇丽到庭参加了诉讼，被告叶敏、叶承宗、达联公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：原告与被告叶敏、叶承宗于2011年5月29日签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：eth1b2011s00217号），约定：原告同意向被告叶敏、叶承宗提供个人抵（质）押循环贷款额度人民币450万元，有效期为10年／120个月（自2011年5月29日至2021年5月29日）。2011年5月29日，被告叶敏、叶承宗与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：dth1b2011s0021号），约定：被告叶敏、叶承宗以其所有的位于广州市�河区xxxx之xxxx房，为其签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下贷款，及基于贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供担保。并对上述抵押的房产到房管部门办理了抵押登记。2011年5月30日，被告达联公司与原告签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》，同为被告叶敏上述贷款提供连带责任保证。
2011年6月28日，被告叶敏、叶承宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》（编号：jthfa20117050），约定：原告向被告叶敏、叶承宗发放贷款人民币450万元用于经营周转，借款期限为9年零10个月／118个月（共118期，自原告实际放款日起算），月利率为6.51665‰（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整�，被告叶敏、叶承宗采用每月等额本息还款法，每月22日为还款日。若被告叶敏、叶承宗未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告叶敏、叶承宗保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告叶敏、叶承宗未按期归还贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除合同；全部终止或者解除被告与原告之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告叶敏、叶承宗赔偿因违约给原告造成的损失；依法行使担保物权要求保证人承担保证责任；原告认为必要的其他措施。签约后，原告向被告叶敏、叶承宗发放了贷款，但被告叶敏、叶承宗至今多期未按合同约定还本付息。
原告认为，被告叶敏、叶承宗的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，被告叶敏、叶承宗应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告叶敏所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权，被告达联公司应对被告叶敏、叶承宗债务承担连带清偿责任。原告起诉请求判令：1、判令解除原告与被告叶敏、叶承宗签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：jthfa20117050）。2、判令被告叶敏、叶承宗向原告支付个人抵（质）押循环贷款的本金、利息、罚息。暂计至2013年6月27日共计人民币4018291.92元（其中含本金3942224.48元、利息人民币74007.26元、罚息人民币2060.18元。实际支付额依《循环贷款合同》计至合同解除之日，其后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日）。3、判令被告叶敏、叶承宗支付原告的律师代理费人民币5万元。4、判�原告对处分被告叶敏所提供的抵押物广州市天河区xxxx之xxxx房的价款享有优先受偿权。5、判令被告达联公司对被告叶敏、叶承宗上述债务承担连带清偿责任。6、判令由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告叶敏、叶承宗、达联公司未作答辩或向本院提供相关证据。
经审理查明：2011年5月29日，原告与被告叶敏、叶承宗签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：eth1b2011s00217号），约定：原告同意向被告叶敏、叶承宗提供个人抵（质）押循环贷款额度人民币450万元，有效期为10年／120个月（自2011年5月29日至2021年5月29日）。叶敏、叶承宗在原告两笔以上贷款分别出现两期以上逾期的，原告有权终止额度使用等条款。同日，被告叶敏、叶承宗与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：dth1b2011s00217号），约定：担保最高本金人民币450万元，被告叶敏、叶承宗以其所有的位于广州市天河区xxxx之xxxx房，为其签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下贷款，及基于贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供担保，上述债权金额之和为本合同担保的最高债权额等条款。2011年5月30日，被告达联公司与原告签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》，约定，本合同主债权为主合同项上的所发生的全部债权，包括利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供连带责任保证，保证期间自2021年5月29日或依据原告发送终止贷款额度书面通知日起两年等条款。2011年5月30日，原告取得权属人为叶敏持有的位于天河区兴盛路8号之三2501房的他项权证确定最高抵押债权额450万元。
2011年6月28日，被告叶敏、叶承宗与原告签订《个人抵（质）押循环贷款保证合同》（编号：jthfa20117050），约定：原告新被告叶敏、叶承宗发放贷款人民币450万元用于经营周转，借款期限为9年零10个月／118个月（共118期，自原告实际放款日起算），浮动利率，浮动周期3个月，以实际放款日适用的法定贷款利率上浮15%。每满一个浮动周期后，按相应档次法定贷款利率上浮15%计。被告叶敏、叶承宗采用每月等额本息还款法，每月22日为还款日。若被告叶敏、叶承宗未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告叶敏、叶承宗保证按合同约定履行全部义务，如被告叶敏、叶承宗未按期归还贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同；全部终止或者解除被告与原告之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告叶敏、叶承宗赔偿因违约给原告造成的损失；依法行使担保物权，要求保证人承担保证责任；原告认为必要的其他措施等条款。
上述合同签订后，原告于2011年6月28日向被告叶敏发放贷款450万元，执行月利率6.51665‰。但被告叶敏自2013年4月起未能按照借款合同约定按月还款，截止2014年1月13日欠付本金3750012.64元、利息44534.73元、罚息1734.15元。其他被告也未履行还款义务。经原告多次催付未果，引起本诉。
2013年6月28日，原告与广东厚诚律师事务所签订《经济／民事委托代理合同》，约定由原告委托该律师所为�诉讼代理人，处理本案纠纷，原告向该律师所一次性支付律师费5万元等条款。2014年1月7日，广东厚诚律师事务所开具发票收取原告律师费5万元。
本院认为：原告分别与三被告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，各方当事人均应依约履行。
被告叶敏、叶承宗（夫妻关系）借款后，未严格按合同约定归还贷款给原告，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除贷款合同，有权要求被告叶敏、叶承宗偿还全部借款本息并承担违约责任，要求担保人履行担保责任。现原告主张要求解除双方借款合同并要求被告偿还贷款本金3750012.64元、利息44534.73元、罚息1734.15元和之后的利息及因本次诉讼而支�律师费等的诉讼请求均符合上述合同约定，本院予以支持。被告达联公司愿意作为被告叶敏、叶承宗上述借款的担保人，但借款人，即被告叶敏、叶承宗已提供了物的抵押担保，据此原告主张被告达联公司直接承担连带清偿责任不当，应在处理该抵押物后承担保证责任，其承责后，有权在其承责范围内向被告叶敏、叶承宗追偿。
三被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭应诉，应视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶敏、叶承宗于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金3750012.64元及其利息（截止至2014年1月13日止的利息44534.73元、罚息1734.15元，从2014年1月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率加收50%计收）。
二、被告叶敏、叶承宗于本判决发生法律效力之日起10日内，赔偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行律师费损失5万元。
三、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对被告叶敏、叶承宗设定抵押的位于在广州市天河区xxxx之xxxx房折价或者拍卖、变卖房产所得价款具享有优先受偿权。不足清偿上述债务部分，由被告广州达联经济发展有限公司承担连带清偿责任。被告广州达联经济发展有限公司承责后，在其承责范围内，有权向被告叶敏、叶承宗追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39350元、财产保全费5000元，均由被告叶敏、叶承宗、广州达联经济发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘永纯
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 刘亚丽
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 叶玉环
罗舜锦
判决书于2014年月日送达