广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1244号
原告：中国工商银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区，
法定代表人：钟志刚，该公司行长。
委托代理人：蓝建，该公司职员。
委托代理人：王秋丽，该公司职员。
被告：李德华，住广州市花都区。
原告中国工商银行股份有限公司广州花都支行（简称工行花都支行，下同）诉被告李德华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告工行花都支行委托代理人蓝建到庭参加诉讼，被告李德华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年11月，被告李德华因购买位于广州市花都区狮岭镇雄狮大道98号皮具商贸中心B1-901房的物业向原告申请借款，双方于2013年11月19日签订合同编号为2013268CS121号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：由原告向被告李德华发放个人住房按揭贷款60万元，月利率为5.73125‰，贷款期限为25年，被告以所购上述房产作为贷款的抵押物，并在广州市花都区房地产交易所办理了抵押登记手续，出具了房地产他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放60万元的贷款。贷款发放后，被告没有按合同约定履行，严重违约，至2015年6月1日止，已连续欠供款达3次，累计逾期记录达3次，拖欠原告贷款本金2，625.07元及利息9，252.69元，根据合同第十四条的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。
为维护原告的合法权益，故向法院起诉，并明确诉讼请求为：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.被告归还原告贷款本金588，970.19元及利息32471.11元（含正常利息、罚息、复利，暂计算至2015年12月2日止，从2015年12月2日起至还清本息之日止的罚息、复息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.原告对拍卖、变卖被告位于广州市花都区狮岭镇雄狮大道98号皮具商贸中心B1-901房的抵押物所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：
1.借款人身份证、户口薄复印件，证明借款人身份；
2.被告未婚证明、未婚声明书，证明借款人婚姻状况；
3.二手楼购房合同，证实被告李德华购房的事实；
4.收据，证明李德华支付购房首期；
5.《个人购房借款／担保合同》，证实被告李德华因购房向原告借款60万元的事实；
6.借款凭证，证明原告发放贷款情况；
7.房地产权证，证明房产权属；
8.他项权利证，证明房产抵押情况，原告作为该房产的抵押权人；
9.个人贷款申请表，证明被告申请个人购房贷款。
经审理查明：2013年10月29日，工行花都支行与李德华签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：李德华向工行花都支行借款600000元用于购买位于广州市花都区狮岭镇雄狮大道98号皮具商贸中心B1-901房的房产，并以上述房产作抵押担保；借款期限为25年。《个人借款凭证》载明，借款起始日2013年12月2日，贷款到期日2038年12月2日；实际执行利率为年利率6.8775%，还款方法采用按月等额归还贷款本息，按当时的利率每月归还本息金额为4193.9元，还本付息的日期为每月2日；被告李德华用于还款专用的活期存款帐户为62×××51。2014年1月27日，涉案的房产办理了以工行花都支行为抵押权人的抵押登记手续。
2013年12月2日，工行花都支行按合同约定向李德华发放了贷款600000元。但李德华没有按合同约定向工行花都支行还款，至2015年12月2日，李德华尚欠工行花都支行借款本金588970.19元及利息、罚息、复息共计32471.11元未还。
另查明，《个人购房借款／担保合同》第五十一条规定，对贷款人逾期还款，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。
再查明，工行花都支行申请诉讼财产保全，请求查封李德华价值598222.88元的财产或等值的银行存款，工行花都支行提供担保函为上述财产保全作担保。本院已作出（2015）穗花法民二初字第1244-1号民事裁定书，并依法实施了相应的财产保全措施。
本院认为：工行花都支行所举证据以及所作陈述无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且工行花都支行保证真实，经本院核证，予以认定。
工行花都支行与李德华签定的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
工行花都支行已于2013年12月2日向李德华指定的账户发放贷款600000元，履行了合同义务；而李德华多期逾期未还款，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。故工行花都支行诉请解除借款合同，归还借款本金588970.19元及支付相应利息、罚息、复息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”李德华以其所有的位于广州市花都区狮岭镇雄狮大道98号皮具商贸中心B1-901房房产为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，现李德华未按约定还款，工行花都支行作为担保物权人请求依法享有就处分担保财产所得价款优先受偿的权利，理由成立，本院予以支持。
被告李德华经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州花都支行与被告李德华签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告李德华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金588970.19元及正常利息、罚息、复息（正常利息、罚息、复息的计算方式：截至2015年12月2日各类利息共计32471.11元，之后的按《个人购房借款／担保合同》约定计算至付清款日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州花都支行对被告李德华用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇雄狮大道98号皮具商贸中心B1-901房房产经折价或者拍卖、变卖所取得的价款在上述第二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，财产保全费3511.11元，由被告李德华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 黄龙辉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 郑菁华
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解决除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。