云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第8号
原告杨成，男，1962年11月30日生，汉族，中专文化，普洱市景东县人，中国建设银行股份有限公司思茅建行中心支行职员，现住普洱市。公民身份号码：×××。
原告邢虹，女，1966年8月23日生，基诺族，高中文化，普洱市镇沅县人，无业，现住普洱市。公民身份号码：×××。
二原告委托代理人李丽娟、郭杰，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告高杨，男，1986年11月13日生，汉族，本科文化，普洱市山水矿业有限公司职工。公民身份号码：×××。
委托代理人郑黄雪（系被告高杨妻子），1992年11月15日生，哈尼族，大专文化，普洱市人，会计，现住普洱市。公民身份号码：×××。代理权限：特别授权代理。
原告杨成、邢虹与被告高杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭于2014年3月25日依法公开开庭进行了审理。原告杨成、邢虹及其委托代理人李丽娟、郭杰、被告高杨委托代理人郑黄雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨成、邢虹诉称：2012年1月10日，二原告和被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告将其购买的、尚未办理产权登记的“XXX园”3-1-302住房一套卖给被告，总价为393000元，被告应在2012年1月10日当天向二原告支付定金50000元，被告支付定金后，二原告应在2012年2月28日前在商品房屋购销合同上将被告的名字加为共同买受人，同日，被告应再向原告支付50000元购房款，剩余房款则由被告根据开发商的要求到开发商处交纳，在被告交清房款并取得产权证登记名为杨成、高杨后的30日内，原告应协助被告办理房产权证的过户手续，任何一方如有违约，守约方可以终止该合同，违约方还应赔偿守约方经济损失并承担房屋总价20%的违约金及定金。该合同签订后，原告于2012年1月12日到开发商处在商品房购销合同上共同买受人一栏增加了被告的名字，但被告却未依约定在同日向原告支付50000元购房款，开发商曾多次通知被告交纳，但被告却一直不向开发商交纳，致使后续手续一直无法办理。综上，被告的行为给二原告造成了重大经济损失，原告诉至法院请求判令：1、解除二原告与被告签订的房屋买卖合同，被告协助原告办理取消其在商品房购销合同上作为共同买受人的相关手续；2、二原告收取的50000元的定金不返还被告。
被告高杨辩称：原告与被告签订房屋买卖合同前，与原告及中介多次洽谈商议房款事宜，原告及中介承诺原告无任何不良信贷记录，并强调原告杨成为银行工作人员，保证被告可以贷款。被告积极努力到普洱相关银行办理贷款手续，期间所有银行表示无法贷款。原因为：共有人原告杨成用自有房屋多次贷款。现在，只要二原告退还其向二原告交的定金50000元及向普洱城投置业有限公司交的房款，被告可以同意和二原告解除房屋买卖合同，并取消商品房购销合同高杨共同买受人的相关手续。
原告杨成、邢虹为证明其提出的主张，向本院提交如下证据材料：
1、房屋买卖合同复印件一份，用以证明2012年1月10日原告邢虹与被告签订房屋买卖合同，合同约定二原告将位于普洱市思茅区“XXX园”3-1-302住房（暂测建筑面积130.99平方米）一套出售给被告，房屋总价为393000元，被告需在当日支付定金50000元，在二原告将被告增加为共同买受人当天，被告应再向原告支付转让费50000元，其余剩余房款由被告到开发商处支付，如有一方违约，守约方可终止本合同，并可要求对方赔偿经济损失和承担房屋总价20%违约金的事实。
被告质证认可证据真实性，但认为当时二原告和被告约定是办理好贷款后才用支付50000元的转让费。
2、商品房购销合同复印件一份，用以证明二原告依约在2012年2月28日前即2012年1月12日将被告增加为共同买受人，但在当日，被告并未依约向二原告支付50000元转让费的事实。
被告质证认可证据真实性，当时被告因没贷到款才没有支付50000元的转让费。
3、情况说明、说明、通话记录清单、通知复印件各一份，用以证明二原告自2012年8月开始，无数次催促被告依约向普洱城投置业有限公司履行支付剩余房款义务，但被告一直未履行的事实。
被告质证认可证据真实性，但不认可原告的部分举证目的，普洱城投置业有限公司未联系过被告，是原告杨成联系的被告。
被告高杨为证明其提出的主张，向本院提交如下证据材料：
2012年5月21日至2012年5月22日原告邢虹和被告电话录音1份及案外人思茅区广夏房地产中介服务中心文斌与被告电话录音3份（当庭播放电话录音），用以证明二原告告知所购的房子可以贷款，但由于二原告的房子不能按揭，导致被告不可能交清剩余房款。
二原告质证认可证据真实性，但不认可被告的举证目的，其认为房子贷不了款的事实已和被告说过。
通过庭审原、被告举证、质证，本院对原、被告提交的证据材料作如下认证：
原告的1、2、3组证据材料虽系复印件，但其真实性得到了被告的质证认可，该组证据材料与本案具有关联性，本院予以采信；被告提供的和原告邢虹的电话录音经二原告认可，本院对证据真实性采信，但其不能证明二原告的房子不能按揭，导致被告不可能交清剩余房款的事实，对被告的举证目的本院不予采信。被告和案外人文斌的电话录音，因案外人文斌未出庭，本院不予采信。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
2012年1月10日，原告邢虹与被告高杨签订房屋买卖合同，约定二原告将其拆迁安置且尚未办理产权登记的“XXX园”3-1-302在建住房卖给被告高杨，总价为393000元，当天被告高杨向二原告支付定金50000元，并约定二原告应在2012年2月28日前在商品房购销合同上将被告高杨的名字加为共同买受人，同日，被告高杨应再向原告支付50000元的购房款（此款虽在合同中约定为购房款，实质为转让费），剩余房款则由被告高杨根据开发商的要求到开发商处交纳，在被告高杨交清房款并取得产权证登记名为原告杨成、被告高杨的30个工作日内，二原告协助被告高杨办理房产权证的过户手续，将房产登记为被告高杨所有。并约定任何一方如有违约，守约方可以终止该合同，违约方还应赔偿守约方经济损失并承担房屋总价20%的违约金及定金。在合同签订当日，被告高杨依约向二原告支付购房定金50000元，二原告于2012年1月12日到普洱城投售楼中心处在商品房购销合同上增加了另一共同买受人即被告高杨，但被告高杨未依约在同日向原告支付50000元转让费。二原告自2012年8月开始，多次催促被告依约向普洱城投置业有限公司履行支付剩余房款义务，但被告至开庭之日（2014年3月25日）一直未履行。
另查明，二原告支付给普洱城投置业有限公司首付款30000元，此款被告高杨已支付给二原告，另外，被告高杨向该公司支付了房款62621元。
本院认为，一、关于原告邢虹和被告高杨签订的房屋买卖合同是否有效的问题。合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的协议受法律保护。本案中，房屋买卖合同的标的物系经登记备案的预售商品房，根据法律规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让，但其仅仅是对物权行为的限制，本案二原告和被告在房屋买卖合同签订时转让的是尚未办理房产的在建房，二原告的行为实属是转让购房名额，二原告转让购房名额并非物权的范畴。因此，其不能作为合同无效的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。二原告将购房名额转让给被告行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告邢虹和被告高杨签订的房屋买卖合同应属有效合同，对此本院予以确认。
二、关于能否解除邢虹和被告高杨签订的房屋买卖合同的问题。根据《合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行及该条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告于2012年1月12日在商品房购销合同上将被告高杨的名字加为共同买受人，按二原告、被告双方房屋买卖合同的约定，被告应在同日向二原告支付50000元的转让费，但被告未履行合同义务，二原告自2012年8月开始，多次催促被告依约向普洱城投置业有限公司履行支付剩余房款义务，但被告至开庭之日（2014年3月25日）一直未履行。由此可见，被告无履行合同的诚意，现在二原告提出解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以确认。被告高杨抗辩称只要二原告退还其向二原告交的定金50000元及向普洱城投置业有限公司交的房款，被告可以同意和二原告解除房屋买卖合同，因被告高杨未提出反诉，本院不宜处理。
三、关于被告高杨是否有义务协助二原告办理取消其在商品房购销合同上作为共同买受人相关手续的问题。取消被告高杨在商品房购销合同上作为共同买受人的手续，因涉及案外人普洱城投置业有限公司是否同意的问题，在庭审中，二原告未申请该公司出庭，本院不宜处理。
四、关于二原告收取的50000元定金是否返还被告高杨的问题。所谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二原告依约于2012年1月12日在商品房购销合同上将被告高杨名字加为共同买受人，按二原告、被告双方房屋买卖合同的约定，被告应在同日向二原告支付50000元的转让费，但被告未履行合同义务，未向二原告交纳转让费，被告的行为对原告而言构成违约，被告高杨依双方签订的合同应向守约方即二原告赔偿经济损失并承担房屋总价20%的违约金及定金，在庭审中，二原告放弃违约金是其自行处分民事权利的真实意思表示，本院予以确认，二原告在庭审中主张收取的定金50000元不返还被告高杨符合法律的规定，本院予以确认。被告高杨在庭审中抗辩称所购房子不能贷款导致其不能支付剩余房款和转让费，因其未提供相应的证据来印证，对此抗辩本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、准予解除原告邢虹和被告高杨签订的房屋买卖合同；
二、原告杨成、邢虹收取的定金50000元不用返还被告高杨；
三、驳回原告杨成、邢虹的其他诉讼请求。
案件受理费1765元，由被告高杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。
审判长 罗咏梅
审判员 杨昌金
审判员 黄 俊
二〇一四年四月八日
书记员 白文琳