山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第969号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地：即墨市文化路576号甲。
负责人张启宁，行长。
委托代理人孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告青岛中豪达汽车销售有限公司，住所地:青岛市四方区长沙路78号。
法定代表人郭显伦，经理。
被告即墨市顺安建筑工程有限公司，住所地：即墨市通济街道办事处魏家村。
法定代表人蓝仁成，经理。
被告青岛楚贺集团有限公司，住所地：青岛市市北区顺兴路66号。
法定代表人蓝春燕，总经理。
委托代理人王进展，山东颐衡律师事务所律师。
被告辛志强。
被告乔华。
被告蓝春燕。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行为与被告青岛中豪达汽车销售有限公司、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司、辛志强、乔华、蓝春燕金融借款合同纠纷一案，于2014年4月15日向本院起诉。本院受理后，因被告下落不明，原告申请公告送达，本院经审查后依法对被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院并对被告青岛中豪达汽车销售有限公司、青岛楚贺集团有限公司、乔华、蓝春燕直接送达了上述应诉手续。公告期满后，本院依法组成合议庭于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙公东，被告青岛楚贺集团有限公司委托代理人王进展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月24日，被告青岛中豪达汽车销售有限公司与原告签订7000000元的最高额流动资金借款合同，被告即墨市顺安建筑工程有限公司以名下的即转国用2002字第3号土地使用权，被告青岛楚贺集团有限公司以名下的即转国用1998字第103号土地使用权、被告辛志强以名下的即转国用2002字第4号土地使用权提供抵押担保，其他被告为连带保证责任人，借款到期日为2014年3月20日。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉请法院依法判令：1、被告青岛中豪达汽车销售有限公司偿还借款本金7000000元、利息59260.06元（截止2014年3月27日）、律师代理费202000元（以上合计7261260.06元）并支付自2014年3月28日起至判决生效之日的利息；2、依法确认原告对于本案所涉抵押物享有抵押优先受偿权；3、被告乔华、蓝春燕对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由六被告承担。
被告青岛楚贺集团有限公司辩称，因公司（账务）被青岛市公安局市北分局查封，故本案的事实无法查明，因此申请中止本案的审理。
经本院开庭审理查明，2013年4月22日，被告青岛中豪达汽车销售有限公司与原告签订编号为农商行高流借字【2013】第（380084）号的最高额流动资金借款合同一份，原告同意在2013年4月22日起至2016年4月21日期间向青岛中豪达汽车销售有限公司发放最高额度为7000000元的流动资金借款。双方约定贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放是借款借据约定的利率为准，按月结息。借款人同意提供最高额抵押担保作为借款合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字2013第380083号。对违约责任，双方在借款合同中约定，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按合同贷款利率的150%计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2013年4月22日，被告辛志强、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司与原告签订最高额抵押担保合同一份，合同编号为农商行高抵字【2013】第（380084）号，自愿为被告青岛中豪达汽车销售有限公司2013年4月22日起至2016年4月21日止在原告处办理约定的各类金融业务所实际形成的主债权提供抵押担保，担保的主债权本金最高余额为16505000元。抵押担保物为坐落于即墨市通济街道办事处魏家村村东、蓝鳌路北侧的国有土地使用权。其中，辛志强提供的抵押担保物为即转国用2002字第4号土地使用权，即墨市顺安建筑工程有限公司提供的抵押担保物为即转国用2002字第3号土地使用权，青岛楚贺集团有限公司提供的抵押担保物为即转国用1998字第103号土地使用权。上述抵押财产经评估后价值暂定为16505000元，双方同时在合同中约定，该价值不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人也不能以此限制抵押权人时限抵押权。合同签订后，双方于2013年4月23日在即墨市国土资源管理局办理土地使用权抵押登记。土地他项权利证明书证号为即他项（2013）第325号。2013年4月22日，原告与被告乔华、蓝春燕签订个人最高额保证担保合同一份，自愿为被告青岛中豪达汽车销售有限公司2013年4月22日起至2016年4月21日止在原告处办理约定的各类金融业务所实际形成的主债权提供担保，担保的主债权本金最高余额为7000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。2013年4月24日，原告向被告青岛中豪达汽车销售有限公司发放贷款7000000元，并出具贷款凭证，该贷款凭证由双方盖章确认，约定借款于2014年3月20日到期，月利率为6.5‰。
另查明，被告青岛中豪达汽车销售有限公司已按合同约定将2014年1月20日之前的利息付清，2014年1月20日后支付利息4021.85元。
再查明，因被告青岛中豪达汽车销售有限公司未按合同约定还款，原告遂向本院提起诉讼并委托律师代理，支付代理费202000元。因被告下落不明，原告申请公告送达，支付公告费600元。
以上事实，原、被告提交的证据和庭审笔录在案佐证，并经开庭质证，本院予以采信。
本院认为，被告青岛中豪达汽车销售有限公司与原告签订最高额流动资金借款合同，约定由原告在2013年4月22日起至2016年4月21日期间向其发放最高额度为7000000元的流动资金借款，借款合同对借款期间、利率及违约责任等有明确约定，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定，该借款合同经双方盖章、签字，其效力应予认可。根据该借款合同，原告于2013年4月24日向被告青岛中豪达汽车销售有限公司发放贷款7000000元。被告青岛中豪达汽车销售有限公司应按合同约定偿还贷款本金、支付利息并承担违约责任。被告辛志强、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司与原告签订最高额抵押担保合同，自愿以位于即墨市通济街道办事处魏家村村东、蓝鳌路北侧的国有地土地使用权（土地使用权证号为：即转国用2002字第4号、即转国用2002字第3号、即转国用1998字第103号）为被告青岛中豪达汽车销售有限公司向原告借款提供抵押担保，应根据合同约定承担抵押担保责任。被告辛志强、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛中豪达汽车销售有限公司追偿。被告乔华、蓝春燕与原告签订个人最高额保证担保合同，自愿为被告青岛中豪达汽车销售有限公司2013年4月22日起至2016年4月21日止在原告处办理约定的各类金融业务所实际形成的主债权提供担保，担保的主债权本金最高余额为7000000元，保证方式为连带责任保证，应根据合同约定承担保证责任。被告乔华、蓝春燕承担保证责任后，有权向被告青岛中豪达汽车销售有限公司追偿。原告关于利息的主张双方在借款时有明确约定且不违背法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛中豪达汽车销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本息7059260.06元。
二、被告青岛中豪达汽车销售有限公司于判决生效后十日内支付原告借款利息（自2014年3月28起计算至判决生效之日止，具体数额以判决生效日的贷款账户基本信息为准）。
三、被告青岛中豪达汽车销售有限公司于判决生效后十日内支付原告律师代理费202000元。
四、原告对位于即墨市通济街道办事处魏家村村东、蓝鳌路北侧的国有地土地使用权（土地使用权证号为：即转国用2002字第4号、即转国用2002字第3号、即转国用1998字第103号）的抵押财产依法享有优先受偿权。
五、被告辛志强、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司对被告青岛中豪达汽车销售有限公司的上述第一、二、三项借款本息等的偿还承担抵押清偿责任。被告辛志强、即墨市顺安建筑工程有限公司、青岛楚贺集团有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向被告青岛中豪达汽车销售有限公司追偿。
六、被告乔华、蓝春燕对被告青岛中豪达汽车销售有限公司的上述第一、二、三项借款本息等的偿还承担连带清偿责任。被告乔华、蓝春燕承担保证责任后，有权向被告青岛中豪达汽车销售有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62629元，财产保全费5000元，公告费600元，共计68229元，由六被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王建太
人民陪审员 李乃华
人民陪审员 张朝阳
二〇一五年三月十日
书 记 员 于 宁