沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初831号
原告:辽宁新天龙物业管理有限公司
法定代表人：刘洪辉
委托代理人：赵怿君
被告：沈阳大东国有资产经营集团有限公司（以下简称“国有资产”）
法定代表人：李军
委托代理人：吴玲
被告：沈阳大东区科技企业孵化器有限公司（以下简称“孵化器”
负责人：田亮
委托代理人：刘智
被告：沈阳大东区科技产业开发建设管理办公室（以下简称“建设办公室”）
负责人：田亮
委托代理人：刘智
原告辽宁新天龙物业管理有限公司（以下简称新天龙物业）与被告沈阳大东国有资产经营集团有限公司、被告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司（以下简称科技企业孵化器有限公司）、被告沈阳大东区科技产业开发建设管理办公室物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈陕霞担任审判长，人民陪审员崔英、人民陪审员林鹏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天龙物业的委托代理人赵怿君，被告沈阳大东国有资产经营集团有限公司委托代理人吴玲，被告科技企业孵化器有限公司、被告沈阳大东区科技产业开发建设管理办公室的委托代理人刘智均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告新天龙物业诉称：原告系依法成立的具有物业服务资质的法人机构，第一被告沈阳大东国有资产经营有限公司系大东区大东路132号1门、134号1门、2门网点及34号4-11-1号住房的业主和实际产权人。
第一被告授权第二被告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司与原告签订物业服务合同，又于2011年7月1日签订补充协议，约定：网点物业费收费标准为每月每平方米0.6元，住宅物业费收费标准为1.2元，2013年12月23日经天龙家园业主委员会同意该园区物业费收费标准与2014年1月1日调整为住宅物业费每月每平方米1.5元，非住宅物业费（车库和网点）每月每平方米0.8元。
大东区大东路132号1门一层（建筑面积889.32平方米），从2014年10月1日至2015年12月31日止共计拖欠物业费10767.83元，134号1门1-2层（建筑面积878平方米），从2011年10月9日至2013年3月15日共计拖欠物业费9063.6元，2013年3月16日至2015年12月31日使用面积变更为808平方米，共计拖欠物业费20103.04元，134号1门3层，建筑面积598.38平方米，从2013年3月15日至2015年12月31日共计拖欠物业费14899.64元，134号2门2层建筑面积346平方米，从2014年9月22日至2015年12月31日共计拖欠物业费7907.04元，134号2门3层，建筑面积660平方米，从2014年7月1日至2014年12月31日共计拖欠物业费3168元，34号楼4-11-1号住宅，建筑面积218.96平方米，从2014年7月1日至2014年12月31日共计拖欠物业费1971元，以上合计拖欠物业管理费67880.15元。
原告已按合同约定为被告提供了物业服务，被告却未按约定支付物业管理费，经原告多次索要未果，第一被告作为房屋业主，依法负有支付物业管理费的义务和责任，第二被告及第三被告作为房屋的受托管理人应承担相应的协助义务，且第二、第三被告没有按照合同约定及法律规定向被告披露房屋承租人，造成原告无法及时收取物业管理费用，侵害了原告的合法权益，应承担连带支付物业管理费的责任。因此，原告恳请贵院依法判令被告支付原告物业管理费共计67880.15元，三被告承担连带责任并承担本案的全部诉讼费用，以维护原告的合法权益，维护法律的尊严。
被告国有资产辩称：诉称所有房产，我单位并非所有产权人，所有房产除住宅外，即34号楼4-11-1，由第二被告第三被告管理，同时原告与第二被告签订了补充协议，明确约定物业费向承租方收取，与管理者无关，同时与第一被告无关，请求法庭驳回。
被告孵化器有限公司、被告建设管理办公室辩称：第一、诉状中有两出错误，需要更正，一处为计算错误，物业费10767.83元依据原告的计算方法为10671.84元，第二处为建筑面积346平方米，实际上应该是646平方米。第二、原告起诉的其中132号一门889.3平方米，2014年10月1日至2014年12月30日，134号一门878平方米，2011年10月9日到2014年12月30日，134号一门808平方米，2013年1月15日到2014年12月30日，以上部分已被2015大东民二初字第00433号生效民事判决驳回，此是针对我公司属于重复主张，第三、134号一门878平方米，134号一门808平方米，134号一门598.38平方米，在本次诉讼提起之日两年以前的部分已经超过诉讼时效，不应予以支持。第四、34号楼4-11-1号，实际产权人不是被告一，被告二对该房产也没有出租和物业管理的任何授权，所以该房产的物业费不应向第二、三被告索要，与被告第二、三被告无关。第五、134号2门3层，660平方米，因该承租人配合我公司的搬迁工作，所以我公司同意与承租人达成口头协议，同意承担该部分物业费，代其支付。第六、诉中物业费的房产出34号4-11-1号的产权人为被告一，我公司得到被告一即被告三授权，对上诉房屋进行出租及物业管理，我公司于承租人签订的协议约定，物业费由承租人承担，并直接交付给物业公司，即本案原告，我公司又与本案原告签有补充协议，约定物业费由物业公司向承租人直接收取，该补充协议约定了交费金额、交费对象，如何交费，系我公司代表产权单位，与物业公司签订了针对物业费交纳问题的真实意思表示，其内容不违反法律规定，对物业公司即产权单位均有约束力，所以应从其约定，即由原告直接向承租人直接收取物业费。房屋闲置时期产生的物业费，由我公司承担。
经审理查明：位于沈阳市大东区大东路132号1门1层、134号1门1-2层、3层；134号2门2层、3层网点的原产权人为沈阳市小商品大世界有限公司，后该公司将上述房屋出卖与沈阳大东国有资产经营有限公司，虽然现未办理产权过户手续，但沈阳大东国有资产经营有限公司已将房款交付给该公司，2011年5月20日，沈阳大东国有资产经营有限公司（甲方）与沈阳市大东区科技产业开发建设管理办公室（乙方）、被告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司（丙方）签订了授权协议书，约定将所有权房屋位于沈阳市大东区大东路132号1门、2门、134号1门、2门、3门、4门，交给乙方使用。乙方负责上述房屋的管理、项目招商、督导被告的工作。被告负责上述房屋的对外出租、物业管理。
2011年7月1日，原、被告签订物业服务合同一份，同日，双方签订补充协议一份，协议约定：收费标准为0.6元每月每平方米，不产生停车管理费；甲方沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司（被告）拥有产权的房屋为沿街门市房，本着谁受益谁缴费的原则，物业费的缴纳主体为承租人，甲方有义务协助乙方辽宁新天龙物业管理有限公司（原告）向承租人催缴物业费，并由甲方、乙方及承租人三方共同签署《天龙家园管理服务契约》，甲方仅承担自协议生效之后在房屋闲置时期所产生的物业费用；《天龙家园物业管理服务契约》及补充协议所指的物业收费范围甲方仅认可大东路132号1-2门和134号1-4门沿街门市房所辖面积，共约10736.30平方米（不包括现已被茶城占用的直燃机室，面积约300平方米），且仅为自协议生效之日以后产生的物业费用，其余面积部分及协议生效前所产生的物业费甲方不承担缴费业务。
2011年10月9日沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司将位于沈阳市大东区大东路134号1门1-2层分别出租给沈阳乾铭投资有限公司、沈阳浩翔天宇机械设备有限公司，双方签订了书面租赁合同；2013年3月15日沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司处将位于沈阳市大东区大东路134号1门3层出租给沈阳强盛兄弟网络科技有限公司，双方签订了书面租赁合同；2013年9月22日沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司处将位于沈阳市大东区大东路134号2门2层出租给辽宁四维科技发展有限公司，双方签订了书面租赁合同；2011年6月1日沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司将位于沈阳市大东区大东路134号2门3层出租给民生证券有限责任公司，双方签订了书面租赁合同；
庭审中，被告自认132号1门一层未出租，被他人占用，按照与原告签订的补充协议属于“房屋闲置”此房屋从2014年10月1日至2015年12月31日拖欠的物业费10671.84元；
上述事实，有庭审笔录、原告提供的物业管理服务合同一份，被告提供的房屋租赁合同五份等证据，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为:因原、被告（均系第二被告）之间签订的物业管理委托合同、及补充协议系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律规定,故该物业管理服务合同合法有效，对原、被告均具有约束力。原、被告签订的补充协议中明确约定物业费的缴纳主体为承租人。被告“孵化器”有义务协助原告向承租人催缴物业费，庭审中被告示明了承租人，原告就132号1门1-2层、134号1门、2门网点物业费可向承租人沈阳乾铭投资有限公司、沈阳浩翔天宇机械设备有限公司；沈阳强盛兄弟网络科技有限公司；辽宁四维科技发展有限公司；另行主张权利。被告“孵化器”仅承担自协议生效之后在房屋闲置时期所产生的物业费用，被告“孵化器”自认132号1门1层未出租，被他人占用，按照与原告签订的补充协议属于“房屋闲置”此房屋从2014年10月1日至2015年12月31日拖欠的物业费10671.84元；被告虽已示明承租人，但给原告造成的诉讼费用应由被告承担。庭审后被告已将民生证券有限责任公司所欠物业费代交。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁新天龙物业管理有限公司沈阳市大东区大东路132号1门一层的物业费10671.84元（缴费期限从2014年10月1日至2015年12月31日）；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1497元，由被告沈阳大东区科技企业孵化器有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费1497元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈陕霞
陪审员 崔 英
陪审员 林 鹏
二〇一六年七月二日
书记员 李聪聪