云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第606号
原告马乔明，男，1943年12月14日生，汉族，城镇居民，云南省石屏县人。
委托代理人苏X，云南乾鹏律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告中国邮政集团公司云南省石屏县分公司，地址：云南省石屏县陶村新区邮政大楼。
负责人：高红星，职务：总经理。
委托代理人杨XX，云南锡都律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告蒙自市恒鑫房地产开发有限公司，地址：云南省蒙自市护国路红建佳苑商网2号。
法定代表人：许海宁，职务：董事长。
委托代理人余X，云南明泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告马乔明与被告中国邮政集团公司云南省石屏县分公司（以下简称邮政石屏分公司）、蒙自市恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫房地产公司）合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员赵永庆适用简易程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏X，被告邮政石屏分公司委托代理人杨XX、被告恒鑫房地产公司委托代理人余X到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系被告邮政石屏分公司职工，2012年6月单位组织职工，向被告恒鑫房地产公司团购其开发的红福苑小区房屋。原告分别于2012年6月12日和2012年9月21日向被告邮政石屏分公司交购房诚意金45万元，交款后被告恒鑫房地产公司一直未与原告联系，2013年5月26日，被告恒鑫房地产公司组织原告认购房源，原告确认的房号为48-4，但双方并未签订购房合同。后原告得知，被告恒鑫房地产公司该项目进展不顺，资金链断裂，不能按期交房等信息，2015年1月30日原告填写由被告恒鑫房地产公司提供的格式退房申请，该申请得到被告恒鑫房地产公司同意。但一直未退款，原告多次向两被告催促，但两被告均相互推诿。请求判令两被告退还原告购房诚意金45万元，并支付2015年3月至款项退还之日的利息，利息按同期银行贷款利率计算。
被告邮政石屏分公司辩称：原告所述的基本属实。我单位的上级红河州邮政局和被告恒鑫房地产公司有合作，被告恒鑫房地产公司开发住房，邮政系统职工团购有优惠，经我单位工会组织职工向被告恒鑫房地产公司进行团购房屋，我单位有6人参加团购，并按照被告恒鑫房地产公司的要求先后两次通知交款。原告先后交款45万元，款由工会代收的，又把款打到被告恒鑫房地产公司的账户。可见，我单位和原告没有房屋买卖的法律关系，只是帮原告把款代交给被告恒鑫房地产公司，故原告要求我单位偿还诚意金是不合理的，我方没有这个义务。
被告恒鑫房地产公司口头辩称：邮政石屏分公司陈述的基本属实。因为我公司和红河州邮政局合作较好，才有第二次的合作，即原告所购房屋的物业。我公司的房源优先满足邮政系统的职工，多余的房屋对外销售。邮政工会代收诚意金，款我公司已收到，并用于红福苑小区开发。原告确实交了两次款，但原告隐瞒了一些事实，我公司取得房屋预售许可证后，多次通知原告签订合同，但原告一直不予理睬。2014年11月，我公司书面形式通知原告，收函五日内签订合同，支付余款，不然后果自负，但原告一直未按要求办理，所以我公司把原告已经预定的房屋销售。
综合原、被告诉辩主张，双方争议的焦点：原告与被告邮政石屏分公司有无购房关系，原告交给被告恒鑫房地产公司的诚意金45万元是否应当返还。
原告对其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告的身份情况；2、收据原件两张，欲证明原告交款45万元；3、红福苑房源确认单一张，欲证明2013年5月26日原告确认房源，但没有签订合同；4、退房申请一份复印件，欲证明原告申请退房退款的情况，售房部及负责人的签名，恒鑫房地产公司已经同意退款，但恒鑫房地产公司一直未把款退给原告。
被告邮政石屏分公司质证认为，对证据1没有意见；证据2，两份收据分别证明了邮政集团工会石屏县委员会（以下简称邮政石屏工会）在收据记载时间上分别收到了30万元和15万元，从收据上看，不是我单位收原告的诚意金，是邮政石屏工会代收这两笔钱；证据3、4，从侧面证明了，邮政石屏工会代收款已给被告恒鑫房地产公司。
被告恒鑫房地产公司质证认为，对证据1、2同意被告邮政石屏分公司的意见；证据3，房屋确认我公司委托的中介公司制作，没有意见；对证据4，程序上是不对了，没有加盖我公司的公章，申请退房，企业法人的意见应该以公章为准，对该份证据的合法性、关联性、真实性都有异议。
被告邮政石屏分公司为证明其答辩意见，向本院提交了下列证据：1、营业执照副本、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、准予变更登记通知书，欲证明我方的诉讼主体资格。邮政石屏工会组织机构代码证复印件、社会团体法人资格证书，欲证明出示收款收据的是邮政石屏工会，它属于社团法人。2、蒙自市个性化产品开发报名交款名单、工商银行汇款凭证、收据，欲证明邮政石屏工会组织了职工团购房屋，代收的钱已经汇到恒鑫地产的账户上。
原告质证认为，对证据1的真实性认可，工会虽然是社会团体，但其所有的工作都是在邮政公司进行；证据2只能证明邮政公司把钱汇出去了，具体两被告有什么关系，我方就不清楚了，收据上也没有写代收诚意金。
经被告恒鑫房地产公司质证，对证据没有意见。
被告恒鑫房地产公司为证明其答辩意见，向本院提交了下列证据：1、营业执照副本、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、中华人民共和国房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证的复印件，欲证明恒鑫地产的诉讼主体资格，及对红福苑开放项目的合法性；2、情况说明、收据复印件各一份，欲证明原告向公司说明收据已经遗失了，只有复印件，今天原告已提交收据的原件；3、催告函的复印件，欲证明房屋是在优先邮政局职工团购，且通知每次均送达认购人的手中。我公司在取得预售房屋许可证以后，多次通知原告前来签订合同，但原告迟迟未签订合同，催告函中指出，收到催告函五日内不去签订合同的法律后果都已经说得很清楚。
经原告质证认为，对证据1没有意见；证据2，情况说明没有原件，所以无法确认，对收据没有意见。证据3，没有原告的签字，又无原告收到的依据，无法确实是否送达，催告函对原告没有法律约束力。
被告邮政石屏分公司质证认为，对证据1、2没有意见；证据3，从侧面证明我单位已经把款汇到被告恒鑫房地产公司，如何认购房屋与我方没有任何的关系；对被告恒鑫房地产公司证明的目的没有异议。
本院认为，原告提交的证据1，证明原告的诉讼主体；证据2，证明原告向被告邮政石屏分公司交诚意金45万元；证据3，证明原告向被告恒鑫房地产公司确认房源的事实；证据4，证明原告向被告恒鑫房地产公司申请退房，该公司工作人员同意退房，即为该公司同意退房；对原告提交的四组证据，本院确认其证据的真实性、合法性和关联性。被告邮政石屏分公司提交的证据1，证明该被告的诉讼主体及邮政石屏工会属社团法人；证据2，证明原告所交购房款由邮政石屏工会代收团购房屋款，又以被告邮政石屏分公司的名义将款汇到被告恒鑫房地产公司账户，本院确认其证据的真实性、合法性和关联性。被告恒鑫房地产公司提交的证据1，证明该被告的诉讼主体及对红福苑预售房屋取得许可证；证据2与原告提交的证据2的内容一致，本院确认上述两组证据的真实性、合法性和关联性。证据3，因无其他证据印证，本院不予确认。
通过庭审和质证，本院确认下列法律事实：被告邮政石屏分公司原名称为石屏县邮政局，2015年4月10日其变更名称登记被核准。2012年6月被告邮政石屏分公司向本单位职工宣传，团购被告恒鑫房地产公司开发的红福苑小区的房屋。原告分别于2012年6月12日和同年9月21日向邮政石屏工会交购房诚意金30万元、15万元，共计45万元。随后以被告邮政石屏分公司的名义，并以银行结算的方式，将款分别转入被告恒鑫房地产公司的账户。2013年5月26日原告向被告恒鑫房地产公司确认红福苑小区房源，房号为48-4，面积为285平方米。2015年1月30日原告向被告恒鑫房地产公司申请退房，2015年2月2日被告恒鑫房地产公司批准其退房申请，同意退房、退款，但一直未办理退款手续。现原告提起诉讼，要求判令两被告退还原告购房诚意金45万元，并支付2015年3月至款项退还之日的利息，利息按同期银行贷款利率计算。
本院认为，邮政石屏工会为本单位职工代收团购房诚意金，随后以被告邮政石屏分公司的名义转入被告恒鑫房地产公司的账户，不论是邮政石屏工会或者是被告邮政石屏分公司，其代理行为并未损害原告的利益，且邮政石屏工会和被告邮政石屏分公司均不是与原告订立购房合同的相对主体，故原告要求被告邮政石屏分公司返还诚意金的请求，不应予以支持。2015年5月26日原告到被告恒鑫房地产公司处签下红福苑房源确认单，双方对购房的合意达成共识，虽然双方未订立书面合同，但购房合同已经成立。2015年1月30日原告申请退还，2015年2月2日被告恒鑫房地产公司同意退房、退款，说明原告与被告恒鑫房地产公司自愿协商解除双方之间的购房合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告恒鑫房地产公司依据购房合同取得原告购房诚意金45万元，现因双方已解除合同，被告恒鑫房地产公司有返还的义务，故原告要求被告恒鑫房地产公司返还诚意金的请求，应予支持。关于原告要求支持2015年3月至款项还清之日利息的请求，因原告与被告恒鑫房地产公司之间并没有约定还款具体时间，故其请求不应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告蒙自市恒鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马乔明购房诚意金45万元。
二、驳回原告马乔明的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告蒙自市恒鑫房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的两年期限内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 赵永庆
二〇一五年十一月十日
书记员 方鱼东