黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民二终字第426号
上诉人（原审被告）周玉清，住黑龙江省齐齐哈尔市。
委托代理人周晖，黑龙江卜奎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）齐齐哈尔市汇鑫源建筑工程劳务有限公司（以下简称汇鑫源劳务公司），住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区中环广场三楼。
法定代表人王丽琴，公司董事长。
委托代理人陈岩，黑龙ＸＸ益律师事务所律师。
原审被告张丽娜，住黑龙江省齐齐哈尔市。
原审被告宋永会，自然状况不详。
上诉人周玉清因与被上诉人汇鑫源劳务公司、原审被告张丽娜、宋永会房屋迁让纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2014）龙民初字第857号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，本案争议的房屋位于齐齐哈尔市龙沙区新乐街东侧，建筑面积171.78平方米的二层楼。该房于1998年由原齐齐哈尔市粮食建筑工程公司申请，经齐齐哈尔市规划局批准后建的二层砖混结构楼房，当时用途为公厕及淋浴厅。2002年3月18日办理产权，产权登记在齐齐哈尔市粮食建筑工程�司名下的集体所有房产。该房屋由周玉清出租给杨磊，杨磊将该房屋一楼北侧出租给张丽娜经营畅畅超市，租期一年，自2014年10月1日至2015年10月1日届满。将一楼中间的小屋租给宋永会经营修锁部（工人文化宫广场修锁部），宋永会自称租期为一年，租期到2015年8月届满。周玉清对杨磊转租无异议。2014年8月6日汇鑫源劳务公司诉至法院要求周玉清、张丽娜、宋永会迁出。经查，汇鑫源劳务公司系企业改制而演变至现在的名称，该企业因改制演变的过程为：1999年8月31日由齐齐哈尔市粮食局向齐齐哈尔市体改委申请，将原齐齐哈尔市粮食建筑工程公司集体所有制企业改制为有限责任公司，集体资产由工会委员会作为集体股代表，1999年9月7日齐齐哈尔市企业产权制度改革领导小组向齐齐哈尔市粮食局下发了（1999）55号文件，同意按企业股份改革。1999年9月8日齐齐哈尔市粮食局向齐齐哈尔市粮食建筑工程公司下发了（1999）104号文件，《关于同意齐齐哈尔市粮食建筑公司实施股份改制的意见》的通知。1999年9月16日由齐齐哈尔市粮食建筑工程公司工会委员会，王丽琴等向齐齐哈尔市工商局申请注册了齐齐哈尔市鑫粮建筑安装工程有限公司。2003年1月13日，因齐齐哈尔市鑫粮建筑安装工程有限公司建筑资质被取消，该企业申请变更为齐齐哈尔市汇鑫源劳务服务有限公司。2004年6月3日齐齐哈尔市汇鑫源劳务服务有限公司变更为汇鑫源劳务公司。本案在审理过程中，周玉清称该房屋系由其丈夫孙世慧于1998年10月6日与齐齐哈尔市粮食建筑工程公司达成协议，该房是齐齐哈尔市粮食建筑工程公司以380，000.00元转让给孙世慧，并向法庭提供了该协议，其中协议约定，款交齐后，手续交给本人，房产手续有本人负责办理。2002年该房取得产权证书，产�登记人为齐齐哈尔粮食建筑工程公司。争议房屋的产权证书现在周玉清处，周玉清称，该房的房照谁办的不清楚，房照是孙世慧交给其的，并称该房在建造时是其丈夫孙世慧投资300，000.00元建成的，又交给齐齐哈尔市粮食建筑工程公司80，000.00元，形成协议中约定的380，000.00元房款，但没有交款凭证。另查明，周玉清丈夫孙世慧于2007年因病死亡，生前系齐齐哈尔市粮食建筑工程公司经理，1999年6月7日由齐齐哈尔市粮食局发了（1999）2号通知，免去孙世慧职务，由王丽琴接任。庭审中周玉清认为汇鑫源劳务公司不具备诉讼主体资格，因该房产权登记在齐齐哈尔市粮食建筑工程公司名下，而汇鑫源劳务公司在组建时其资产是由工会委员会名义出资的，在出资中并没有该房资产做过股本投资。
原审法院认为，本案争议的位于齐齐哈尔市龙沙区新乐街东侧建筑面�171.78平方米的二层楼房，产权登记在齐齐哈尔市粮食建筑工程公司名下，其产权为集体所有的房屋。从物权登记的要件上看，争议的房屋权利人为原齐齐哈尔市粮食建筑工程公司，虽然该公司因企业改制，原有的名称已不存在，但不影响权利人主张权利，该企业因改制将所有的资产入股到汇鑫源劳务公司，现汇鑫源劳务公司主张权利不违反法律的相关规定。庭审中，周玉清主张该房屋的所有权是其家庭财产，提供其丈夫孙世慧与齐齐哈尔市粮食建筑工程公司签订的协议，但未提供交款凭证及相关的其他证据证明其主张，故汇鑫源劳务公司的诉讼请求应予支持。张丽娜、宋永会在该房分别经营的超市、修锁部的场所是租赁该场地，原审法院考虑张丽娜、宋永会租赁期限不长并已近期届满，可在租赁期限届满时迁出。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、周玉清在本判决生效后将位于齐齐哈尔市龙沙区新乐街东侧建筑面积为171.78平方米的二层楼房交付给汇鑫源劳务公司；二、张丽娜、宋永会分别在租期届满后迁出该房，交给汇鑫源劳务公司。案件受理费100.00元，由周玉清承担。
判后，周玉清不服，提出上诉称：汇鑫源劳务公司没有提供有效证据证明本案所争议的房屋属于该公司所有，该房屋在公司改制时没有作为资产投资到汇鑫源劳务公司。本案房屋所有权证书登记的权利人为齐齐哈尔市粮食建筑工程公司，汇鑫源劳务公司称其单位的初始登记的名称为齐齐哈尔市鑫粮建筑安装有限公司，齐齐哈尔市鑫粮建筑安装有限公司是由本案所争议的房屋房照登记的齐齐哈尔市粮食建筑工程公司改制而来，而事实上齐齐哈尔市鑫粮建筑安装有限公司仅是齐齐哈尔市鑫粮建筑安装有限公司的一个股东。关�投入到汇鑫源劳务公司前身公司的房产和仓库的权属证书在验资报告中均有体现，其中不包括本案争议的房产，该房产与汇鑫源劳务公司之间不存在任何关系，该房产之所以没有作为股份出资就是因为该房产属于周玉清所有。原审法院在明知该房产存在权属争议的情况下，不释明周玉清另案确认权属，直接判决周玉清迁出显然存在错误。汇鑫源劳务公司初始登记是1999年，本案所争议的房屋权属证书是在2002年下达的，如果该房产属于汇鑫源劳务公司所有，该房产的房照应当直接登记在汇鑫源劳务公司的前身齐齐哈尔市鑫粮建筑安装有限公司，据此，应驳回汇鑫源劳务公司的诉讼请求。本案所争议的房屋从1998年至今始终由周玉清行使占有使用、收益和处分，房屋权属证书一直在周玉清处保管，将近15年的时间，汇鑫源劳务公司没有行使过权利，说明其对该房屋不属于�己所有是明知的。尽管争议的房屋登记在齐齐哈尔粮食建筑安装公司名下，但是周玉清是实际所有者，正因为该房屋不是原集体企业的资产所有，在改制以及向新公司投资时，任何部门对该房屋未提出异议，在相关资产核查过程中，亦没有任何法定文书就该部分资产进行评估作价，没有证据证实该房屋属于汇鑫源劳务公司所有。请求二审法院查明事件实事，依法驳回汇鑫源劳务公司的诉讼请求。
汇鑫源劳务公司二审辩称：汇鑫源劳务公司的前身是齐齐哈尔市粮食建筑工程公司，1999年8月经齐齐哈尔市粮食局申请齐齐哈尔市体改办批复同意由集体所有制改制为有限公司，改制后的公司名称为齐齐哈尔市鑫粮建筑安装工程有限公司，其原有的齐齐哈尔市粮食建筑工程公司所有资产由改制后的公司继承，2004年更名为汇鑫源劳务公司。本案所争议的房屋是1998年�成，因建设局对该房屋没有验收，1999年公司进行改制时，该房屋的手续在前任经理即周玉清配偶孙世慧处。因该房屋在公司改制时没有产权证，故没有列入固定资产明细，该房产的性质是集体财产，没有列入明细并不影响公司拥有该房产的事实。周玉清认为该房屋是其购买的，但该房屋的产权证记载却是公司所有。请求二审法院维护汇鑫源劳务公司的合法权益，驳回周玉清的上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院不再重述。
本院认为，本案所争议的房屋是齐齐哈尔市粮食局下属的集体单位齐齐哈尔市粮食建筑工程公司于1998年承建的，1999年该公司在改制时，该房屋没有取得产权手续，2002年该房屋以齐齐哈尔市粮食建筑工程公司公产办理的产权证，但齐齐哈尔市粮食建筑工程公司早于1999年经企业改制时将其公司的固定资产和流动资金作为入股资本投入变更后的齐齐哈尔市汇鑫源劳务服务有限公司，故本案所争议的房屋办理产权名称时应以变更后的公司名称为准。现齐齐哈尔市粮食建筑工程公司没有独立的工商企业档案手续，其档案手续存放于汇鑫源劳务公司档案中，该公司不是通过注销手续清算的，而是以集体资产入股形式成立的新的公司（齐齐哈尔市鑫粮建筑安装工程有限公司）。本案所争议的房屋产权证是周玉清配偶孙世慧生前办理的，在办理该房屋产权证时，孙世慧在明知齐齐哈尔市粮食建筑工程公司已不存在的情况下，并未按照1998年10月6日齐齐哈尔市粮食建筑工程公司出具的协议书内容，将该房屋产权办理在孙世慧名下，据此，应认定周玉清提供的协议书未实际履行。现周玉清亦不能提供购买该房屋的任何交款凭证，仅凭该协议书及使用该房屋多年的事实不能对抗该房屋产权是集体所有的事实，汇鑫源劳务公司要求周玉清迁出该房屋的诉讼请求有理，本院予以确认。周玉清的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由周玉清负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王霁红
审 判 员 朱秀萍
代理审判员 李宏艳
二〇一五年十一月十日
书 记 员 刘 阳