南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧商初字第794号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行，住所地在南京市溧水区永阳镇分龙岗3号。
负责人张鑫，该支行行长。
委托代理人魏春西、揭格，江苏天哲律师事务所律师。
被告南京上星机电有限公司，住所地在南京市溧水区经济开发区南区。
法定代表人李兴朝。
被告江苏天盈融资担保有限公司，住所地在南京市浦口区盘城工业集中区盘城新街9-1号。
法定代表人吴耀华。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行（以下简称农商在城支行）与被告南京上星机电有限公司（以下简称上星公司）、江苏天盈融资担保有限公司（以下简称天盈公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商在城支行委托代理人揭格到庭参加诉讼，被告上星公司、天盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商在城支行诉称，2012年3月23日，农商在城支行与上星公司签订流动资金借款合同，约定：上星公司向农商在城支行借款200万元，借款期限自2012年3月23日起至2013年3月22日止，借款按委结息，结息日为每季末月的20日，对利率、逾期利率等进行了约定。同日，双方签订了抵押合同，上星公司自愿以其位于溧水县开发区南区幸庄一号路北创业园以东（房权证号：溧房权证初字第××号、溧房权证初字第××号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第××号；土地证号：宁溧国用2008第00212、宁溧国用2010第004**号）作为抵押物，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。农商在城支行又与天盈公司签订了保证合同，天盈公司自愿为上星公司欠农商在城支行的200万元债务承担连带保证责任，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2012年4月1日，农商在城支行向上星公司发放了200万元贷款。上星公司于2013年6月29日偿还40万元。借款到期后，上星公司、天盈公司因故未能归还，农商在城支行多次催收拒不归还，为维护自身的合法权益，农商在城支行诉至法院，要求判令：1、被告上星公司归还原告农商在城支行借款160万元及利息（本金200万元从2012年9月21日起、本金160万元从2013年6月30日起按双方签订的流动资金借款合同约定的利率标准计算至判决给付之日止）；2、被告上星公司、天盈公司承担本案诉讼费用；3、原告农商在城支行对被告上星公司抵押的溧房权证初字第××号、溧房权证初字第××号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第××号房屋及其土地就上述本金、利息及各项费用享有优先受偿权；4、被告天盈公司承担连带保证责任。
被告上星公司、天盈公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月23日，溧水县农村信用合作联社在城信用社（以下简称溧水在城信用社）与上星公司签订编号为“（溧城）农信借字（2012）第0323080801号”流动资金借款合同一份，该合同约定：上星公司向溧水在城信用社借款200万元；借款期限自2012年3月23日起至2013年3月22日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日；对利率、逾期利率等内容也进行了约定。同日，溧水在城信用社与上星公司签订了抵押合同。该合同约定：上星公司为“（溧城）农信借字（2012）第0323080801号”流动资金借款合同将其位于溧水县开发区南区幸庄路1幢、2幢、3幢、4幢，所有权证号分别为：溧房权证初字第××号、溧房权证初字第××号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第××号；土地权证号分别为：宁溧国用2008第00212、宁溧国用2010第00493号提供抵押。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用。溧水在城信用社领取了“宁房他证溧字第2620**号”他项权证。2012年3月23日，溧水在城信用社与天盈公司签订了保证合同，天盈公司为“（溧城）农信借字（2012）第0323080801号”流动资金借款合同为上星公司提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2012年4月1日，溧水在城信用社向上星公司发放了200万元贷款。上星公司利息付至2012年9月20日，于2013年6月29日偿还贷款本金40万元。
另查明，自2012年7月18日起，溧水在城信用社债权债务转为农商在城支行债权债务。
以上事实，有流动资金借款合同、溧水县房地产抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、收贷收息凭证、利息表、江苏银监局关于江苏溧水农村商业银行股份有限公司开业的批复、江苏省南京市工商行政管理局公司准予设立登记通知书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，溧水在城信用社与上星公司、天盈公司签订的流动资金借款合同、溧水县房地产抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立，且合法有效。溧水在城信用社于2012年4月1日向上星公司发放贷款200万元，上星公司应按照合同约定履行还款义务，在期届满后，除归还40万元外拒不还款构成违约，应承担相应的违约责任。上星公司以其位于溧水县开发区南区幸庄路1幢、2幢、3幢、4幢，所有权证号分别为：溧房权证初字第××号、溧房权证初字第××号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第××号；土地权证号分别为：宁溧国用2008第00212、宁溧国用2010第00493号为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，该担保行为有效。溧水在城信用社对上述抵押房产及土地在担保的债权范围内享有优先受偿权。天盈公司作为连带保证责任人在保证合同签字确认，其对上星公司债务应当承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。自2012年7月18日起，溧水在城信用社债权债务转为农商在城支行债权债务，农商在城支行有权代表溧水在城信用社主张权利。上星公司利息付至2012年9月20日，于2013年6月29日偿还贷款本金40万元。因此，200万元利息起算点为2012年9月21日，160万元利息起算点为2013年6月30日。农商在城支行主张上星公司归还借款160万元及利息（本金200万元从2012年9月21日起、本金160万元从2013年6月30日起按双方签订的流动资金借款合同约定的利率标准计算至判决给付之日止），对上星公司抵押的房屋及其土地享有优先受偿权，天盈公司承担连带保证责任，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上星公司于本判决生效之日起十日内归还原告农商在城支行借款160万元及利息（本金200万元从2012年9月21日起、本金160万元从2013年6月30日起按双方签订的流动资金借款合同约定的利率标准计算至判决给付之日止）。
二、原告农商在城支行对被告上星公司抵押的溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号房屋及其土地就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权。
三、天盈公司对上星公司的上述债务承担连带保证责任，天盈公司承担保证责任后，有权向上星公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21125元，由上星公司、天盈公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21125元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号033401059040001276。
审 判 长 苏云义
代理审判员 任 涛
人民陪审员 陈语智
二〇一三年十二月十八日
见习书记员 喻 洋