重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝五中法民终字第04222号
上诉人（原审被告）重庆潮派服装有限公司，住所地重庆市荣昌县板桥工业园区，组织机构代码56347901-9。
法定代表人熊富坤，总经理。
委托代理人金朝伟，系重庆川伟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆阿诺玛科技有限公司，住所地重庆市荣昌县昌元街道板桥工业园区，组织机构代码66357820-9。
法定代表人隆全明，董事长。
委托代理人杨梅，重庆锐力律师事务所律师。
上诉人重庆潮派服装有限公司（以下简称潮派服装公司）与被上诉人重庆阿诺玛科技有限公司（以下简称阿诺玛科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市荣昌县人民法院于2013年8月30日作出（2013）荣法民初字第01069号民事判决，潮派服装公司对该判决不服，于2013年10月18日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年10月31日审理了本案，潮派服装公司的委托代理人金朝伟，阿诺玛科技公司的委托代理人杨梅，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2010年11月27日，阿诺玛科技公司与潮派服装公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定阿诺玛科技公司将该公司1号、5号、6号、7号厂房租赁给潮派服装公司，租期为2年，租赁时间从2010年12月1日起至2012年11月30日止，租金按每月7.4元／平方计算，实际租用面积为3970㎡，租金为29378元／月，支付期限为每半年支付。2012年4月，双方解除合同，并于2012年4月30日进行了结算，结算单载明潮派服装公司尚欠阿诺玛科技公司租金及水、电费用等共计71788元。2012年5月25日，双方签订《分期支付欠款及清理厂房协议书》，协议约定潮派服装公司在品迭向阿诺玛科技公司支付的押金20000元及代收福欧电子支付的1100元员工使用厕所费用后，尚欠阿诺玛科技公司厂房租金等费用共计50688元，该款分三期支付，即2012年6月30日支付20000元，2012年7月31日支付15000元，2012年8月31日支付15688元。并约定潮派服装公司于2012年5月28日前将1号、5号厂房进行修复和清理，并将钥匙交予阿诺玛科技公司，逾期则每天支付1000元违约金，同时约定潮派服装公司于2012年6月1日前将放置在6号厂房的生产设备搬走，将厂房清理后，把厂房钥匙交予阿诺玛科技公司。2012年6月6日-2012年6月14日期间，陆续有潮派服装公司从阿诺玛科技公司处运走货物的记录，出厂登记的签名均为“梁平定”，梁平定为潮派服装公司公司员工。审理中，潮派服装公司对阿诺玛科技公司提交的2012年6月14日《人员进出厂登记表》上“梁平定”的签名持异议，一审法院告知其可申请司法鉴定，但潮派服装公司未在规定时间内提交鉴定申请。2012年11月22日，潮派服装公司向阿诺玛科技公司支付租金10000元，余款40688元至今未支付。庭审中，潮派服装公司表示对尚欠阿诺玛科技公司租金40688元、维修费1305元表示无异议。潮派服装公司称在2012年6月14日前已将6号厂房交付给阿诺玛科技公司，但未向法庭提交依据。
此外，阿诺玛科技公司举示9份房地产权证，每份房地产权证上载明的房屋建筑面积均为1485.45㎡，拟证明阿诺玛科技公司所有的厂房为标准厂房，面积均为1485.45㎡，包括阿诺玛科技公司租用给潮派服装公司的1号、5号、6号厂房。其中1号厂房阿诺玛科技公司占用了485㎡，实际租用给潮派服装公司的面积为1000㎡，7号厂房系厕所，不计租金。综上，阿诺玛科技公司以1号厂房为1000㎡，5号厂房为1485㎡，6号厂房为1485㎡的面积与潮派服装公司签订了房屋租赁合同。潮派服装公司对7号厂房不计租金表示无异议，对1号、5号、6号厂房的面积持异议，一审法院告知其可申请现场勘验，但潮派服装公司未在规定时间内提出现场勘验申请。
阿诺玛科技公司一审请求判决：1、潮派服装公司支付拖欠的租金40688元；厂房维修费1305元；逾期未交付1号、5号厂房产生的违约金17000元；因占用6号厂房，从2012年5月1日至2012年6月14日，按照每月10元／㎡计算，支付阿诺玛科技公司6号厂房租金21780元；2、本案诉讼费由潮派服装公司承担。审理中，阿诺玛科技公司将要求潮派服装公司给付违约金17000元的诉讼请求（按潮派服装公司逾期17天未交付1号、5号厂房，即从2012年5月29日至2012年6月14日，每逾期一天按1000元计算），变更为要求潮派服装公司给付违约金10000元（按潮派服装公司2012年5月29日至2012年6月8日为逾期交房时间，每天1000元计算）。
潮派服装公司辩称：对欠阿诺玛科技公司租金40688元、厂房维修费1305元的事实无异议。阿诺玛科技公司要求补交租金21780元没有依据，此外，阿诺玛科技公司主张的违约金偏高，潮派服装公司已在2012年6月7日或6月8日将1号、5号厂房的钥匙交予阿诺玛科技公司。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行义务，潮派服装公司作为承租人，应当按照约定在期限内支付租金。本案中，潮派服装公司对尚欠阿诺玛科技公司租金40688元、维修费1305元无异议，故对阿诺玛科技公司要求潮派服装公司支付拖欠的租金40688元及厂房维修费1305元的诉讼请求予以支持。
关于阿诺玛科技公司要求潮派服装公司支付违约金的诉讼请求。根据双方签订的《分期支付欠款及清理厂房协议书》的约定，潮派服装公司应于2012年5月28日前将1号、5号厂房进行修复和清理，并将钥匙交予阿诺玛科技公司，逾期则每天支付1000元违约金。阿诺玛科技公司以潮派服装公司最后一次从阿诺玛科技公司处运走货物的时间为2012年6月14日为由，称潮派服装公司交付1号、5号厂房钥匙的时间在2012年6月14日，主张逾期时间为17天，按1000元／天计算，违约金共计17000元，后阿诺玛科技公司将违约金的诉讼请求变更为要求潮派服装公司承担逾期10天交房的违约金10000元（即从2012年5月29日至2012年6月8日，每逾期一天按照1000元计算）。庭审中，潮派服装公司称交付1号、5号厂房的时间在2012年6月7日或2012年6月8日，故确定违约金按照逾期10天计算。此外，潮派服装公司主张约定的违约金过高。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，阿诺玛科技公司的实际损失应参照双方约定的租金计算，按照双方签订的《厂房租赁合同》对租金的约定，1号、5号厂房的租金为613元／天［（1000㎡＋1485㎡）×7.4元／㎡÷30天］，1000元／天的违约金已超出租金的百分之三十，属过分高于造成的损失。故对阿诺玛科技公司的该项诉讼请求支持为7969元（613元／天×130%×10天）。
关于阿诺玛科技公司要求潮派服装公司支付6号厂房租金21780元的诉讼请求。双方在《分期支付欠款及清理厂房协议书》中约定，潮派服装公司于2012年6月1日前将放置在6号厂房的设备搬走，并清理干净后将厂房钥匙交予阿诺玛科技公司。阿诺玛科技公司以潮派服装公司最后一次从阿诺玛科技公司处运走货物的时间为2012年6月14日为由，主张潮派服装公司应补交6号厂房的租金为21780元（2012年5月1日至2012年6月14日，按照每月10元／㎡计算）。潮派服装公司称已在2012年6月14日前交付6号厂房，但未提交证据证实，故对阿诺玛科技公司主张潮派服装公司于2012年6月14日交付6号厂房的事实予以采信。本案中，潮派服装公司与阿诺玛科技公司在2012年4月30日解除了房屋租赁合同，双方的权利义务已经终止，潮派服装公司理应交付6号厂房，但其仍继续占用6号厂房直至2012年6月14日，潮派服装公司占用厂房的行为给阿诺玛科技公司造成了租金损失，该损失可参照6号厂房之前的租金计算，故本院对6号厂房在2012年6月2日至2012年6月14日的租金依法主张为4761.9元（1485㎡×7.4元／㎡÷30天×13天）。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：“一、被告重庆潮派服装有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆阿诺玛科技有限公司房屋租赁费45449.9元、厂房维修费1305元、违约金7969元，共计54723.9元；二、驳回原告重庆阿诺玛科技有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1820元，由被告重庆潮派服装有限公司承担，该款原告已预缴，由被告重庆潮派服装有限公司在支付上述款项时一并直付原告。”
潮派服装公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。主要事实和理由：1、一审认定上诉人承担违约金7969元有误。6号厂房并未明确约定逾期交付的违约金。一审对6号厂房2012年6月2日至6月14日期间的损失参照6号厂房之间的租金计算，与双方协议约定不符。2、原审原告请求的是租金并非违约损失，一审主张违约损失违反不告不理原则。
阿诺玛科技公司答辩称：一审判决正确，请求维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，根据双方签订的《分期支付欠款及清理厂房协议书》的约定，潮派服装公司应于2012年5月28日前将1号、5号厂房进行修复和清理，并将钥匙交予阿诺玛科技公司，逾期则每天支付1000元违约金。根据本案证据所证明的事实，潮派服装公司对1号、5号厂房的交付确实存在违约，因此一审法院判决其承担违约责任并无不当。关于6号厂房的违约责任，根据本案证据，潮派服装公司确实存在逾期交还房屋的事实，虽然双方在《分期支付欠款及清理厂房协议书》中并未约定违约责任，但潮派服装公司占用房屋导致阿诺玛科技公司出租使用的利益受损的事实客观存在，因此潮派服装公司应当赔偿相应损失，一审法院参照6号厂房之前的租金计算阿诺玛科技公司的损失，并将该损失一并列入租金之中，客观公正，并无不当。
综上所述，潮派服装公司的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1820.00元，由上诉人重庆潮派服装有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 倪洪杰
审 判 员 秦 敏
代理审判员 周 舟
二〇一三年十一月五日
书 记 员 刘德宝