杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初10989号原告：吴金刚，男，1976年5月22日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，委托代理人：阮元根，浙江凯鼎律师事务所律师。委托代理人：汪若昕，浙江凯鼎律师事务所律师。被告：袁得青，男，1978年5月18日出生，汉族，住河南省泌阳县，被告：罗江平，女，1977年8月19日出生，汉族，住河南省舞钢市，原告吴金刚（以下简称原告）诉被告袁得青、罗江平（以下简称二被告）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理，依法由代理审判员孙莎适用简易程序独任审判，于2017年9月26日、11月3日两次公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人汪若昕，被告袁得青到庭参加诉讼，被告罗江平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：杭州康博家具有限公司（以下简称康博公司）于2014年5月1日与杭州欧昊莱装饰布艺有限公司（以下简称欧昊莱公司）签订租赁合同，合同约定康博公司向欧昊莱公司承租厂房，租期共6年，前3年租金每年559440元，三年共计租金1678320元；租赁期间所有水电等费用由康博公司承担，所有设施的损坏由康博公司承担。后康博公司未能按约支付租金，尚欠欧昊莱公司租金共计588000元。为偿还该笔租金，康博公司两名股东，二被告同意以个人名义出借借条，将该笔租金转为借款。由于欧昊莱公司将该笔租赁合同产生的收益全部交由原告收取并所有，故2015年12月30日二被告于向原告出具借条一张，约定二被告向原告借款588000元，自2016年1月开始，每月30日前还款6000元整，如未按时还款按照余额总额的日利率1‰计算违约利息。目前，二被告仅还款42000元，尚欠原告本金546000元及相应的逾期利息。原告多次催讨，二被告均未支付，故原告提起诉讼，请求：1.要求两被告归还借款546000元；2.要求两被告支付自2016年7月31日起暂计算至2017年7月6日的利息共计123760元，此后至被告实际付款日的利息（以546000元为基数，按照年利率24%计息）；3.由两被告承担本案的诉讼费。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：1.租赁合同一份，用以证明被告袁得青承租原告房屋的事实；2.借条一份，用以证明被告所欠租金转为向原告借款的事实；3.企业信用信息一份（打印件），用以证明欧昊莱公司情况的事实；4.房产证一份（复印件），房地产分户平面图一份（复印件）国有土地使用权证一份（复印件），用以证明被告租赁的厂房系欧昊莱公司所有的事实；5.中国农业银行已销户活期账户明细清单一份以及短信记录一组，用以证明二被告有按照借条约定支付款项，共计支付45000元，袁得青在聊天记录中认可欠款但表示无力支付的事实。被告袁得青答辩称：租赁合同是其与原告最初签订的那份，租的是三层，三个月后原告说一楼要自己用，所以被告只租了第二、三层，并重新签订了租赁合同，该合同因为办公室着火所以没有了。被告没有欠原告房租。因为公司着火，被告不准备办厂了，原告说让被告继续办厂，他借钱给被告，但后来被告没有继续办厂，向原告要回借条时，原告说钱都没有转怎么拿回借条。被告袁得青未出示证据证明其答辩主张。被告罗江平未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。原告出示的证据，被告袁得青经当庭质证，在第一次庭审中表示证据1的租赁合同中第一页的袁得青不是其所写，公章是其所盖的，合同最后一页的袁得青是其所写，公章是其加盖，第二次庭审中，袁得青表示该合同是有签订的，但后来一层由原告自己使用，故重新签订过一份租赁合同，后因被告办公室起火，合同没有了，在庭后提交的书面质证意见中，袁得青表示该合同与实际的使用面积和使用场地不符，合同并非其本人签字，租赁合同无效；证据2的借条是二被告写的，但原告后来以资金不足为由未出借该款项，当初是按银行利息1分3，借款是45万元，本金和利息一起是588000元；证据3、4无异议；证据5中的微信聊天记录并非袁得青与原告之间的聊天记录，属于伪造，打款记录是用于支付欠原告的水电费及原、被告之间的私人借款。经审查，原告出示的证据1，因被告袁得青已在庭审中认可该合同，故本院对该合同予以确认，并结合其他证据综合认定本案事实，袁得青在庭后提交的书面质证意见中无正当理由否定其之前的质证意见，且未出示相应证据，本院对该质证意见不予采信；证据2，被告袁得青认可其签名的真实性，故本院对该证据予以确认，并结合其他证据综合认定本案事实；证据3、4，被告袁得青无异议，故本院予以确认；证据5中的中国农业银行已销户活期账户明细清单符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案事实的依据，微信聊天记录，因无证据证明该微信号系二被告所有，且袁得青予以否认，故本院不予确认，短信聊天记录中未明确欠款的性质及数额，不足以证明原告的待证事实，故本院亦不予确认。根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2014年5月1日，康博公司与欧昊莱公司签订《租赁合同》一份，约定欧昊莱公司将位于余杭区仁和街道东山村仁河大道龙头山壹号的三层楼，共计3642.2平方米出租给康博公司，出租期限6年，从2014年6月15日至2020年6月15日，2014年6月15日至2017年6月15日期间的月租金46620元，2017年6月15日至2020年6月15日的年租金643358元；租金每六个月交一次。原告在欧昊莱公司法定代表人处签字，被告袁得青在康博公司法人代表处签字。庭审中，原告表示案涉房屋的一楼是2015年3月份开始由其使用，直到二被告搬出；被告袁得青表示二被告使用四个月后，由原告自己使用，二、三楼的房租其在第一次庭审中陈述为23000元/月，加上电梯使用费，共计26000元/月，在书面质证意见中变更为19600元/月。2015年12月30日，二被告向原告出具借条一份，载明：今袁得青、罗江平向吴金刚借款588000元，并承诺自2016年1月开始，每月30日前还款6000元，直到本借款全部还清，共计98个月内全部还清。本借款在按时还款的情况下不产生利息，如未按时还款单次迟延3天的情况下，则按照违约处理，则按照剩余尾款的总额每天千分之一的利息计算，直至还清全款计算。庭审中，原告表示借条中载明的款项是原、被告对所欠租金结算后，由二被告出具的借条，其中2014年6月15日至2015年3月30日的租金为46620元/月（按三层楼计算），此后至2015年12月30日的租金为31080元/月（按两层楼计算），扣除二被告已支付的，剩余588000元；被告袁得青表示是二被告因经营需要向原告借款并出具借条，后原告因资金周转问题未出借款项，但借条未交还给二被告，其中45万元是本金，其余是利息，合计57万余元，为了好记才写了588000元。二被告分别于2016年2月1日、2月29日、4月2日、5月4日、7月1日、8月1日、10月8日通过银行转账方式向原告支付6000元。庭审中，原告表示二被告共计偿还45000元；被告袁得青表示上述款项是支付拖欠原告的水电费及其与原告的私人借款。本院认为，租赁合同虽由欧昊莱公司与康博公司签订，但欧昊莱公司已出具说明，认可案涉租金及水电费等归吴金刚所有，且案涉借条系二被告向吴金刚出具，故吴金刚有权作为本案原告提起诉讼。二被告出具的借条系其真实意思表示，理由如下：首先，二被告对借条中签字的真实性予以认可；其次，二被告未提供证据证明其关于二被告因经营需要向原告借款并出具借条，后原告因资金周转问题未出借款项的主张，亦未提供证据证明其已足额支付房屋租金的主张；再次，二被告关于借款金额组成的陈述，其中利息标准前后不符，在答辩阶段陈述为月息1分3，在法庭询问阶段陈述为1分2，且为了好记将计算所得的57万余元，约定为588000元亦不符合常理；最后，二被告通过银行转账方式每月向原告交付的款项金额、时间与借条约定的还款方式基本吻合，且关于水电费的欠条出具于案涉借条之后，二被告亦未举证证明其与原告存在其他债权债务关系，故二被告支付的款项应认定为归还案涉借条载明的款项。综上，二被告未按借条约定履行义务，已构成违约。本案虽有部分款项未到履行期限，但从二被告未按约足额支付2016年8月至今的款项，以及被告袁得青在庭审中否认案涉款项真实性的行为来看，已符合预期违约中规定的以自己的行为不履行主要债务的构成要件，已构成预期违约，故原告有权要求二被告一次性归还剩余款项并支付相应利息。因原告在庭审中陈述的二被告已支付的款项金额有调整，故本院亦据实计算二被告尚欠的款项及利息，并对原告诉讼请求的合理部分予以支持。被告罗江平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁得青、罗江平于本判决生效后十日内归还原告吴金刚借款543000元；二、被告袁得青、罗江平于本判决生效后十日内支付原告吴金刚逾期利息111858元（自2016年8月31日起暂计算至2017年7月6日，此后至实际清偿之日止的逾期利息以543000元为基数，按年利率24%另计）；三、驳回原告吴金刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5249元，由原告吴金刚负担117元；由被告袁得青、罗江平负担5132元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员 孙 莎二〇一七年十一月二十日书 记 员 朱少梅?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?