湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1085号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行。住所地：钟祥市莫愁大道****号。组织机构代码67368391-8。
负责人聂韵，该行行长。
委托代理人杨德胜。
委托代理人蔡泽艳，湖北王府律师事务所律师。
被告王伟杰。
被告江巧会（系被告王伟杰的妻子）。
被告王风三。
被告刘凤仙（系被告王风三的妻子）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行（以下简称邮储银行钟祥支行）诉被告王伟杰、江巧会、王风三、刘凤仙金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王家锐适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告邮储银行钟祥支行的委托代理人杨德胜、蔡泽艳到庭参加诉讼，被告王伟杰、江巧会、王风三、刘凤仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行钟祥支行诉称，被告王伟杰、江巧会因装修店面，向原告申请贷款。2010年7月5日，原告与被告王伟杰、江巧会签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定：被告王伟杰、江巧会向原告可循环借款额度最高为30万元，借款额度有效期自2010年7月5日至2020年7月5日，还款方式为阶段性等额本息还款法。2010年7月8日，原告与被告王风三、刘凤仙签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同书》，被告王风三、刘凤仙用位于钟祥市柴湖镇新建北路房产证号为钟房权证柴湖丙字第××号的房屋为被告王伟杰、江巧会的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月24日，被告王伟杰、江巧会向原告申请贷款25万元，原告足额发放贷款后，被告至2015年11月前偿还本金1.57万元及利息，下余款项未偿还。原告多次催要未果，向法院起诉，请求依法判令被告王伟杰、江巧会偿还原告借款本金23万元及至还款日的利息、罚息及不能按时还款的违约金及原告为实现债权的财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支付费用；请求依法确认原告有权请求人民法院处置被告王风三、刘凤仙提供抵押的位于钟祥市柴湖镇新建北路房产证号为钟房权证柴湖丙字第××号的房屋，并有权以处置所得款项优先受偿；案件诉讼费用由被告方承担。
原告邮储银行钟祥支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份、四被告身份证复印件各1份、常住人口登记卡复印件4份、结婚证明1份、个人工商户营业执照复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格，及四被告的身份关系；
2、合同编号为420881210070172216的个人额度借款合同复印件1份，证明被告王伟杰于2010年7月5日与原告签订个人额度借款合同，借款额度有效期为十年，自2010年7月5日至2020年7月5日，可循环借款额度为30万元，担保方式为抵押，被告江巧会作为共同借款人签名，合同约定如借款人违约，原告有权提前收回借款；
3、时间为2014年11月24日借款支用单、放款单、借据各1份，证明原告按照合同约定，于2014年11月24日向被告王伟杰发放借款25万元，借款期限为2014年11月24日至2019年11月24日，借款利率为年利率7.8%，还款方式为阶段性等额本息还款法；
4、合同编号为420881310070126568的个人额度借款抵押合同复印件1份、钟房权证柴湖丙字第××号房屋产权证复印件1份、钟祥市房地产管理局出具他项权证复印件1份、钟国用（2004）第691号土地使用权证复印件1份、钟土他项（2010）第607号他项权证复印件1份，证明被告王风三、刘凤仙将产权证号为钟房权证柴湖丙字第××号的房屋和产权证号为钟国用（2004）第691号的土地使用权抵押给原告，为被告王伟杰、江巧会的借款提供担保，抵押期限自2010年7月5日至2020年7月5日。
被告王伟杰、江巧会、王风三、刘凤仙未答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告王伟杰于2010年7月5日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同编号为420881210070172216，约定：原告向被告王伟杰提供可循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期自2010年7月5日至2020年7月5日，利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，还款方式为阶段性等额本息还款法，被告江巧会作为共同借款人在借款合同中签名。2010年7月8日，被告王风三与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，合同编号为420881310070126568，约定：被告王风三用位于钟祥市柴湖镇新建北路房产证号为钟房权证柴湖丙字第××号的房屋为被告王伟杰、江巧会的在借款额度有效期内的，不超出30万元的贷款提供抵押担保，被告刘凤仙作为财产共有人在抵押合同中签名，并在相关部门办理了抵押登记手续。2014年11月24日，被告王伟杰基于合同编号为420881210070172216的个人额度借款合同向原告申请支用借款25万元，约定：借款本金为25万元，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法利率为7.8%，逾期利率为11.7%。原告于同日向被告发放贷款。被告王伟杰至2015年11月前偿还借款本金1.57万元及利息后，余款未偿还。原告催要未果，诉讼来院，请求依法判令被告王伟杰、江巧会偿还原告借款本金23万元及至还款日的利息、罚息及不能按时还款的违约金及原告为实现债权的财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支付费用；请求依法确认原告有权请求人民法院处置被告王风三、刘凤仙提供抵押的位于钟祥市柴湖镇新建北路房产证号为钟房权证柴湖丙字第××号的房屋，并有权以处置所得款项优先受偿；案件诉讼费用由被告方承担。
本案在审理过程中，原告放弃要求被告王伟杰、江巧会支付违约金及原告未实现债权的财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支付费用。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定的期限向被告王伟杰、江巧会发放贷款25万元，已全部履行合同义务，被告王伟杰、江巧会应按照合同约定的期限偿还借款本金并支付借款利息。被告王伟杰、江巧会逾期未足额偿还本金及支付利息，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求提前解除借款合同，主张被告王伟杰、江巧会偿还借款本金23万元，并支付自借款之日起至清偿之日止的利息、罚息的主张，本院予以支持；原告放弃要求被告王伟杰、江巧会支付违约金及原告为实现债权的财产保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理、必要的支付费用，本院予以确认；被告王风三、刘凤仙用自有房屋为被告王伟杰、江巧会的借款提供抵押担保，被告王伟杰、江巧会的借款发生在担保期限内，未超出最高担保额度，故被告王风三、刘凤仙应承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟杰、江巧会偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行借款本金23万元，及利息（利息的计算基数为23万元，利率为年利7.8%，计算期限自2015年11月至清偿借款本金之日止），并支付罚息（罚息计算基数为23万元，利率为年利7.8%×50%=3.9%，计算期限自2015年11月至清偿借款本金之日止）。现本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司钟祥市支行有权对被告王风三、刘凤仙所有的位于钟祥市柴湖镇新建北路房产证号为钟房权证柴湖丙字第2002-016**号的房产处置所得价款在上述本金、利息及罚息的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告王伟杰、江巧会、王风三、刘凤仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 王家锐
二〇一六年九月五日
书记员 罗 贝