四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初2465号
原告：苏光林，男，1965年12月23日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，四川公生明律师事务所律师。
被告：徐良海，男，1971年9月26日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：何善钦，男，1964年1月1日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：周述君，女，1962年9月24日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：何善钦（系周述君之夫），男，汉族，住四川省简阳市。
被告：四川荟储房地产开发有限责任公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：许明法，系该公司总经理。
第三人：许明法，男，1966年8月4日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告苏光林与被告徐良海、何善钦、周述君、四川荟储房地产开发有限责任公司（以下简称荟储公司）、第三人许明法民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依由审判员万军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏光林及委托诉讼代理人ＸＸ，被告徐良海、何善钦、周述君的委托诉讼代理人何善钦、四川荟储房地产开发有限责任公司的法定代表人许明法、第三人许明法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏光林向本院提出诉讼请求：１.判令被告徐良海立即偿还原告借款本金100万元及利息（从2015年7月1日起按年利率24%计算至本息还清之日止）；２.判令被告何善钦、周述君、四川荟储房地产开发有限责任公司对该100万元借款本金及借款利息承担连带偿还责任；3.本案全部诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：被告徐良海因急需资金开发建设简阳市贾家镇“荟储·首座”项目和草池镇滨河公寓项目，向原告苏光林借款100万元，2014年11月24日原告通过侄子严长洪账户，以转款方式将100万元打至被告徐良海指定的许明法账户，再由许明法将该款转给徐良海，徐良海收款后即出具了借据和收条，载明收到原告借款100万元，定于2016年1月30日前归还。2015年7月1日，原告与借款人徐良海、保证人何善钦、周述君、抵押人四川荟储房地产开发有限责任公司签订《借款合同》，约定：借款金额100万元，已于2014年11月24日经严长洪、许明法转给徐良海，借款利率为月息2.2%，从2015年7月1日起按季度付息，2016年1月30日前本息全部付清。超期以月利率5%计算；保证人承担连带偿还及赔偿责任；抵押人和用款人用在简阳市贾家镇“荟储·首座”项目建设开发的房产及在简阳市草池镇“滨河公寓”项目25%股份房产份额的1/2为借款作抵押，抵押人在本项目房产可办理网签登记时，立即配合办理登记备案手续，否则，出借人可要求抵押人直接归还借款本金100万元及利息。现还款期限已过，原告多次要求被告徐良海偿还借款，被告至今未还。被告徐良海未按期还款，应承担立即偿还借款本金及利息责任；被告何善钦、周述君为夫妻关系，作为借款的连带保证人，应承担连带偿还责任；被告四川荟储房地产开发有限责任公司作为抵押人未能配合办理抵押登记，应承担连带偿还责任。
被告徐良海辩称，本案原、被告、第三人于2015年7月1日签订借款合同及答辩人在借款合同、借据、收条上签字属实。但答辩人以未收到原告100万借款，100万借款来源为金汇劳务公司，苏光林的不是适格的原告为抗辩，主张应由第三人许明法承担还款责任。并陈述：借款合同约定以尚不存在的草池镇滨河公寓项目作抵押不合法，该项抵押条款应属无效；在借款合同签订前的2014年11月25日至2015年6月30日期间，徐良海以月息5分的利率支付了原告35万利息，应将其中超过法定利率的14万利息，折抵本案借款本息；应当由担保人荟储公司按照借款合同约定过户4套房屋给原告。
被告何善钦、周述君辩称，2015年7月1日原、被告、第三人签订借款合同、借据、收条实属。但认为，答辩人何善钦为事后补签字。答辩人周述君对借款及签订借款合同、借据、收条的事实不清楚，也未签字。且认为，该笔借款为金汇劳务公司的借款，答辩人没有得到利益，不应当承担担保责任。即便担保有效，也应当由债务人首先承担还款责任。
被告荟储公司、第三人许明法辩称，原、被告、第三人于2015年7月1日签订《借款合同》、借据、收条属实。但答辩人荟储公司属事后补签字。并陈述：答辩人许明法于2014年11月24日向金汇劳务公司借款100万元，用于建设简阳市贾家镇“荟储·首座”项目，后因资金困难，被告徐良海承诺代为还款，答辩人许明法已将95万转给徐良海。后金汇劳务公司进行内部清算，将该100万债权转给原告，原、被告各方才于2015年7月1日重新签订借款合同、借据、收条。
本院经审理认定事实如下：被告何善钦和原告苏光林的妹妹苏菊云等人共同设立简阳市金汇投资有限公司（以下简称金汇公司），苏菊云系代苏光林在金汇公司持股，2014年11月24日，苏光林用金汇公司的名义借款100万元给被告许明法（总计借款300万元，其中200万已在本院另案中解决），因300万款项均为苏光林向金汇公司的投入，2015年5月26日金汇公司注销，并将公司所有的资产（包括本案100万的公司债权）转移给简阳市金汇劳务有限公司（以下简称金汇劳务公司）后，该债权转由苏光林负责收取。
同日，徐良海向苏光林出具借据和收条，借据载明“今借到苏光林现金人民币1000000.00元（大写：壹佰万元整（本金），定于2016年01月30日前归还）。（其他事项以双方签订的借款合同为准）。”。收条载明：“今收到苏光林借给我现金人民币小写1000000.00元（大写：壹佰万元整（本金）。其他约定事项以签订的《借款合同》为准。”徐良海、何善钦和第三人许明法分别在借据、借条的借款人、保证人和证明人处签字。
2015年7月1日，经原、被告及第三人达成一致意见，由徐良海负责向苏光林偿还该100万债务。双方补签的《借款合同》载明：“出借方：苏光林；借款方：徐良海；保证人（担保人）：何善钦；周述君；抵押人：四川荟储房地产开发有限责任公司。第一条借款用途：开展简阳市贾家镇‘荟储·首座’项目开发建设和简阳市草池镇滨河公寓项目建设；第二条借款金额：人民币（小写）100.00万元，大写：壹佰万元整。此款于2014年11月24日已由出借方侄子严长洪转账支付至借款方合伙人许明法指定账户：开户银行，中国农业银行简阳市支行东升路分理处。户名，许明法，账号XX，后由许明法将此款转账给借款方徐良海本人账户；第三条借款利率：按照月利率2.2%计算至付清本息之日为止，双方约定借款计息时间从2015年7月1日起计算，按季度付息；第四条还款时间及期限：2016年1月30日前本息全部付清。……借款方逾期还款除支付本条约定利息外，还应承担本合同约定的其他义务；第四条借款方义务:2.借款方必须按合同规定的期限归还借款本金及利息。若超期以月利率5%计息;第七条保证人责任：1、收借款方的聘请，保证人自愿作为此借款合同中借款方的保证人，承担借款合同项下的保证责任，保证借款方全面履行借款合同规定的义务，如借款方未能按规定偿付到期应付款项，不论何种原因造成，保证人承担连带偿还及赔偿责任；2、保证范围：本借款合同项下的本金、利息、违约金以及追索借款产生的诉讼费等一切费用及约定的借款方应承担的全部责任；5、保证人不以本借款有抵押担保要求出借人首先向抵押人主张权利，出借人有权要求保证人按时履行保证义务；第八条抵押及其他:1、借款抵押约定：经协商，抵押人和用款人另用在简阳市XX镇“荟储·首座”项目开发建设的房产为本次借款做抵押，抵押值以借款人在该项目的股份份额中的住房开盘价的60%作价进行计算，及合计抵押约490㎡的住房折算价值给出借方，由出借方享有其所有权（房号：XX镇“荟储·首座”X号楼1-1-2201号面积92.96㎡；1-1-2202号面积82.55㎡；1-1-2203号面积82.55㎡；1-1-2204号面积92.96㎡；1-1-2205号面积72.77㎡；1-1-2206号面积72.77㎡，合计496.56㎡）。抵押人在本项目房产可办理网签登记时，立即配合办理登记备案手续，否则，出借人可要求由抵押人直接归还借款本金100万元及利息。同时另用在简阳市草池镇“滨河公寓”（地块编号：2014-51，土地位置：简阳市XX镇XX街XX-
XX号）项目建设开发的25%股份房产份额的1/2为本次借款作抵押，抵押人在本项目房产可办理抵押登记时，立即配合办理抵押登记手续，否则，出借人可要求由抵押人直接归还借款本金100万元及利息；4、本抵押不影响保证人的连带保证责任。”被告徐良海、何善钦、荟储公司法定代表人、第三人许明法分别在借款方、保证人、抵押人、证明人处签字。至今，双方未对上述房产办理抵押登记手续。
2015年7月1日，何善钦向苏光林出具承诺书，载明：“具承诺书人何善钦、周述君）同意用我们全部家庭财产于2014年11月24日向出借人苏光林出借给借款人徐良海现金人民币100.00万元（大写：壹佰万元整）做担保（抵押、质押）并负连带赔偿保证责任。”何善钦在承诺人处签字、捺印，周述君未签字、捺印。
本案上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，及原告向本院提交的原、被告及第三人的身份证明、借据、收条、银行交易数据查询流水、《借款合同》、承诺书、本院（2016）川2081民初219号民事判决书等证据在案佐证，上述证据经庭审质证，符合证据三性，本院对上述事实及证据予以确认、采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、关于被告徐良海的还款责任问题。从本院查明的事实来看，涉案款项历经金汇公司与苏光林之间的债权让与和许明法与徐良海之间的债务移转。从原、被告及第三人签订《借款合同》、借据、收条的行为来看，该债权、债务的让与和移转符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人…”和第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，应属合法有效。被告徐良海对债务的承受进行了签字确认，依法应当对借款本金100万元及利息承担还款责任，其是否收到第三人许明法的100万元转款不能作为对抗原告债权事由，故对被告徐良海的抗辩，本院不予采纳。同时，双方对借期内利息的起算点、利率、还款期限及逾期利率进行了约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定，原告主张徐良海自2015年7月1日起，按年利率24%支付借期内利息和逾期资金占用利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐良海要求扣除其超额支付的14万元利息的请求，没有证据证实，本院不予支持。
二、关于担保人的责任问题。被告何善钦作为完全民事行为能力人，自愿以连带保证人身份，在《借款合同》、借据、收条、承诺书上签字，依法应对被告徐良海借款100万本息承担连带偿还责任。其认为应先由被告人承担还款责任的抗辩，不符合《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，故对何善钦还款责任次序的抗辩，本院不予支持，对原告要求何善钦承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。
关于被告周述君的担保责任，原告所举证据《借款合同》、借据、收条上均无周述君的签字，故原告要求周述君以担保人身份对借款本金及利息承担连带偿还责任的诉请，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。
关于抵押人荟储公司的责任，荟储公司与原告明确约定以贾家镇“荟储·首座”及简阳市草池镇“滨河公寓”项目房产为本次借款作抵押，还约定前述抵押未办理抵押登记的，原告可直接向荟储公司主张偿付借款本息。该抵押物未办理抵押登记，但抵押合同合法、有效，荟储公司仍应承担担保责任，因抵押物价值明显大于担保债务，故原告主张抵押人荟储公司在未依约办理抵押登记手续时，抵押人应承担连带清偿责任符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，大部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十四条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、被告徐良海在本判决书生效后十日内偿还原告苏光林借款本金100万元，并支付利息（从2015年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算）；
二、被告何善钦、四川荟储房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告苏光林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，由被告徐良海、何善钦、四川荟储房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 万军
二〇一六年八月十五日
书记员 闵锐