河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3759号
原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地郑州市中牟县官渡大街196号（官渡大街和建设路交叉口西南角）。统一社会信用代码9141012287039260XL。
负责人王振州，该支行行长。
委托诉讼代理人：马庆珍，该支行员工。
委托诉讼代理人：郭瑛，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
被告：马东保，男，汉族，1957年8月9日生，住河南省中牟县。
被告：赵小香，女，汉族，1957年7月15日生，住河南省中牟县。
被告：郑州鸿运置业有限公司，住所地中牟县郑庵镇新城区宝峰街西。统一社会信用代码91410122795731148P（11）。
法定代表人：吕绍晨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王海川，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（工商行中牟支行）与被告马东保、赵小香、郑州鸿运置业有限公司（以下简称鸿运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商行中牟支行委托诉讼代理人马庆珍、郭瑛，被告鸿运公司委托诉讼代理人王海川到庭参加诉讼，被告马东保、赵小香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告马东保偿还借款本金461227.19元及利息（自2016年9月4日起至还清借款之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；2.要求被告承担本案的律师费用23165元；3.依法拍卖或变卖被告马东保预购的位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××楼××单元××号房屋，原告对该房屋拍卖或变卖后所得价款在被告马东保欠款范围内有权优先受偿；4.判令被告鸿运公司对被告马东保在上述欠款及相关费用范围内承担阶段性连带保证责任；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月5日，原告和被告马东保签订抵押借款担保合同，约定马东保向原告借款52.3万元用于购买鸿运公司开发的位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××楼××单元××住房××套（预售许可证号ZM120609号），并以该房产作为本次抵押的担保物，并签订《预售商品房抵押合同》，同时马东保的配偶赵小香签署同意抵押证明、共同还款保证书。合同签订后，2014年8月4日，原告依约向被告授权账户（鸿运置业在原告处开立的17×××58号银行账户）发放了全部货款。后被告王昌未依约还款，构成严重违约。原告为维护合法权益，诉至法院。
马东保、赵小香未答辩。
鸿运公司辩称：一、并非鸿运公司原因，涉案房屋未取得房产证，因此原告未并取得涉案房屋的抵押权，故原告不享有对预抵押登记房屋的优先受偿权；二、原告在马东保违约后，既未按合同约定通知马东保，也未采取相应措施主张权利，而是在未通知鸿运公司承担保证责任的情况下直接划扣鸿运公司账户内的款项，违反了合同约定；三、鸿运公司有权向马东保追偿鸿运公司代偿的贷款本金、利息及各种其他费用、损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月18日，鸿运公司（甲方，出卖人）、马东保（乙方，买受人），双方签订ZM140××××3522号商品房买卖合同。
2014年5月5日，中国工商银行股份有限公司中牟支行作为贷款人，马东保作为借款人和抵押人、赵小香作为共同借款人、鸿运公司作为保证人，各方签订编号为A[住房]字[河南]行[中牟]支行[2014]年[218]号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为523000元，用于购买坐落于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××号房屋，该房屋建筑面积为131.07㎡；本笔贷款的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证；贷款期限为12年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款一次性划入以下账户（户名：郑州鸿运置业有限公司，账户：17×××58，开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人借款账户（户名：马东保，账号：62×××06）为还款账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；罚息在约定利率基础上上浮50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
同日，马东保（抵押人，购房人，甲方）与中国工商银行股份有限公司中牟支行（抵押权人，贷款人，乙方）签订《中牟县预购商品房抵押合同》。合同约定：为确保A[住房]字[河南]行[中牟]支行[2014]年[218]号《个人购房借款／担保合同》的履行，甲方自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为523000元，履债期限自2014年5月5日至2016年5月5日；甲方已与郑州鸿运置业有限公司签订合同编号为ZM140××××3522的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案；甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须甲乙双方重新办理房地产抵押登记。另查明，在马东保与中国工商银行股份有限公司中牟支行签订《中牟县预购商品房抵押合同》之前，赵小香已于2014年2月25日向中国工商银行股份有限公司中牟支行出具配偶同意抵押声明，声明马东保向银行出具的各项共有产权资料都已经其同意，赵小香同意将抵押人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。
2014年5月15日，中牟县住房保障和不动产管理局就涉案房屋出具《中牟县预购商品房抵押登记证明》（证明号：1407034528）。
2014年8月4日，中国工商银行股份有限公司中牟支行向马东保指定账户（户名：郑州鸿运置业有限公司，账户：17×××58，开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行）转入523000元，履行放款义务，贷款期限为144个月，贷款发放日为2014年8月4日，贷款到期日为2026年8月4日，当期执行利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额，本金及利息归还周期为按月，还款账户（户名：马东保，账号：62×××06）。
合同履行过程中，马东保、赵小香偿还部分本息后，未依约偿还本息，原告诉至本院。
另查明，截止至2016年12月1日被告马东保、赵小香尚欠原告贷款本金为452461.71元。
又查明，中国工商银行股份有限公司中牟支行向北京市华联律师事务所郑州分所支付律师代理费10296元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
本案中，马东保、赵小香由鸿运公司提供保证担保，并以其所购房屋抵押担保，向中国工商银行股份有限公司中牟支行借款523000元，双方约定了借款期限、利息、罚息、担保责任、范围和期限。马东保、赵小香未按照约定的期限返还借款和支付利息，中国工商银行股份有限公司中牟支行按照合同约定宣布全部贷款提前到期，截至2016年12月1日，马东保、赵小香尚欠中国工商银行股份有限公司中牟支行本金452461.71元。马东保、赵小香应当偿还全部欠款并按照约定支付利息。故中国工商银行股份有限公司中牟支行可要求马东保、赵小香偿还贷款本金452461.71元及利息，并要求马东保、赵小香承担本案律师费10296元。
中国工商银行股份有限公司中牟支行与马东保、赵小香就抵押房产仅办理预告登记手续，原告未取得他项权证。抵押权预告登记属于预备登记，不导致不动产物权的设立或变动，不产生优先受偿的效力。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，鸿运公司为马东保、赵小香向中国工商银行股份有限公司中牟支行的借款提供阶段性连带责任保证，中国工商银行股份有限公司中牟支行至今未取得抵押房屋的他项权证。故在马东保、赵小香没有履行债务时，原告可以要求鸿运公司在保证担保范围内承担担保责任。鸿运公司承担保证责任后，有权向马东保、赵小香追偿。
综上所述，中国工商银行股份有限公司中牟支行要求马东保、赵小香返还借款本金452461.71元，并支付自2016年12月1日起至实际清偿之日止的利息（利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上加收50%计算）及律师费10296元，鸿运公司对马东保、赵小香的上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，依法应予支持。中国工商银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求，本院不予支持。鸿运公司的第二项抗辩意见，与借款担保合同约定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
马东保、赵小香于本判决生效之日起十日内返还中国工商银行股份有限公司中牟支行借款本金452461.71元及利息（利息自2014年10月28日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上加收50%）；
马东保、赵小香于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司中牟支行律师费10296元；
郑州鸿运置业有限公司对马东保、赵小香上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国工商银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8597元，由马东保、赵小香、郑州鸿运置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张瑞颖
人民陪审员 朱永安
人民陪审员 闫金锁
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 宋安宁