江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第20号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人朱安顺，董事长。
委托代理人朱剑，江苏博士达（镇江）律师事务所律师。
被告田军。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告田军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由代理审判员柯巍适用简易程序，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱剑到庭参加诉讼，被告田军经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2010年4月23日，原江苏扬中农村合作银行三跃支行（贷款人，以下简称扬中农合行三跃支行）与被告田军（借款人）签订一份《最高额抵押担保及借款合同》，合同约定：借款人可以在1130000元借款本金额度内向贷款人借款；按月结息，到期还本，结息、付息日为每月20日；逾期归还借款本息的，按借款利率的150%计收罚息，同时贷款人提前收回尚未到期的借款本息；因借款人违约致使贷款人诉讼而发生的律师代理费等费用由借款人承担；如发生诉讼，由贷款人所在地法院管辖；借款人以其位于北京市崇文区东兴隆街58号6层635室房产为该借款提供抵押担保等，后双方办理了房产抵押登记手续。
2014年2月8日，原告依据上述《最高额抵押担保及借款合同》向被告发放贷款1130000元，还款期限为2015年2月7日，年利率9.6%。此后被告田军未能按期付息，原告催款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金1130000元及利息（截至2014年12月1日利息为12413.67元，自2014年12月2日起至还款日止按年利率14.4%计算）；2、原告对被告位于北京市崇文区东兴隆街58号6层635室的房产享有优先受偿权；3、代理费91393元和本案诉讼费由被告承担。
被告田军未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2010年4月23日，原扬中农合行三跃支行与被告田军签订一份《最高额抵押担保及借款合同》，约定自2010年4月23日至2015年4月22日止，被告田军可以在人民币1130000元的借款本金额度内向扬中农合行三跃支行申请借款，并对借款的用途、违约责任、担保方式等均作了明确约定。双方还约定若借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50％的利率计付罚息。同时，双方还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人需承担贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等），代理费按诉讼或仲裁标的额8%计算，同时约定被告田军以其位于北京市崇文区东兴隆街58号6层635室房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。
2010年5月7日，双方向房产管理部门办理了抵押登记，抵押权人为扬中农合行三跃支行。该抵押房屋所有权证号为：X京房权证崇字第××号。
2012年5月14日，原江苏扬中农村合作银行注销，其债权、债务转由原告享有和承担。
2014年7月15日，原告依据上述《最高额抵押担保及借款合同》向被告田军发放贷款1130000元，借款到期日为2015年2月7日，年利率为9.6%。嗣后，被告田军仅支付了贷款发放后至2014年10月份的利息，此后经原告催要一直未付，截至2014年12月1日结欠利息计12413.67元，故引起本案诉讼。
审理中，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
以上事实，有原告提供的企业法人注销核准通知书和《最高额抵押担保及借款合同》、借款借据、业务系统表及他项权证予以证实，并有其委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原扬中农合行三跃支行与被告田军签订的《最高额抵押担保及借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，本院依法予以确认。原江苏扬中农村合作银行在其注销并将债权债务转由原告享有和承担后，原告依法应承担上述合同中原江苏扬中农村合作银行向被告田军发放贷款的义务，同时原江苏扬中农村合作银行对被告提供抵押担保的财产所享有的优先受偿权亦应由原告享有。
本案中，原告按约向被告田军发放贷款后，被告未能按期偿还贷款利息，已构成违约，原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。原告主张被告田军应按照合同约定承担按诉讼标的额（本金1130000元及截至2014年12月1日的利息12413.67元）8%计算的代理费91393元，该数额已超出江苏省律师服务费计收标准，本院酌定其代理费按诉讼标的额的5%计算，即57120.68元。原告以被告未能按期支付借款利息为由主张适用《最高额抵押担保及借款合同》第九条第一（四）项，提前收回尚未到期的借款本息，不能收回的贷款本金从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利率计付利息，由于双方合同约定的结息、计息方式为按月结息，结息、付息日为每月的20日，被告于2014年11月开始停止支付利息，已违反合同约定，故原告提出的从2014年12月2日起计算逾期付款利息的主张，符合合同约定，本院亦应予支持。
被告田军为上述借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续，故原告依法对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田军应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金1130000元，并承担利息12403.67元和自2014年12月2日起至本院确定的还款之日止按年利率14.4%计算的逾期利息及代理费57120.68元。
二、原告对被告田军所有的位于北京市崇文区东兴隆街58号6层635室的房产享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15984元，减半收取7992元，由被告承担（该款原告已垫付，由被告在给付以上款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
代理审判员 柯 巍
二〇一五年三月三日
书 记 员 袁锡培
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条第一款：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。