天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3661号
原告：高培春，男，1963年10月19日出生，汉族，住所天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘定远，天津宇平律师事务所律师。
被告：天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区大寺镇诚康园21-05-1。
法定代表人：李荣宝，执行董事。
委托诉讼代理人：李春花，女，1985年4月8日�生，该公司销售顾问，住所山东省陵县。
原告高培春与被告天津迅航宝业房地产经纪有限公司（以下简称迅航地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高培春的委托诉讼代理人刘定远，被告迅航地产公司的委托诉讼代理人李春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高培春向本院提出诉讼请求：1.判令被告迅航地产公司退还中介服务费、代收评估费、贷款服务费共计60150元；2.诉讼费由被告迅航地产公司承担。事实和理由：原告与案外人王志涛于2016年7月3日在被告处签订《房产交易合同》。约定原告高培春购买王志涛名下的坐落于天津市西青区大寺镇津港公路梨双公路以北博文苑二区24-5的房屋。合同签订后，原告向被告交纳了中介服务费、代收评估费、贷款服务费共计60150元。被�作为居间方提供居间服务，将办理房管局网签的时间预约到2016年8月31日。后因被告未及时将网签时间告知王志涛且未提前组织交易双方签订书面补充协议变更合同内容，导致王志涛拒绝履行合同，原告作为交易方权益严重受损。《房产交易合同》未能履行系被告过错所致。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告迅航地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告高培春、案外人王志涛与被告公司在2016年7月3日签订《房产交易合同》，根据合同第五条居间佣金第2条规定，若因甲乙双方或其中一方任何原因，导致合同日后不能实际履行，则丙方收取的居间服务报酬不予退还，若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。此外，已对涉案房屋进行了评估、并办理了相关的贷款手续，故代办贷款评估费及贷款服�费不能退回。
本院经审理认定事实如下：2016年7月3日，原告高培春（买受方、合同乙方）与案外人王志涛（出售方、合同甲方）在被告迅航地产公司（居间方、合同丙方）的居间下签订《房产交易合同》，约定买受方高培春购买出售方王志涛名下的坐落于天津市西青区大寺镇津港公路梨双公路以北博文苑二区24-5的房屋；成交价为人民币肆佰伍拾捌万元整。居间佣金约定甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1%作为丙方已提供居间服务的报酬。若因甲乙双方或其中任何一方原因导致合同日后不能实际履行的，则丙方所收取的居间服务报酬不予退还，若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。
2016年7月3日，原告高培春（甲方）向被告迅航地产公司（乙方）出具《中介服务费欠缴凭证》，内容为：�甲方高培春于2016年7月3日通过乙方迅航地产公司购买坐落于天津市西青区大寺镇津港公路梨双公路以北博文苑二区24-5的房产，该房产的成交价为人民币肆佰伍拾捌万元整，按照甲乙双方约定，乙方应收取甲方中介费人民币肆万伍仟捌佰元整，按合同约定甲方应于签署合同当时支付乙方全部中介服务费，因成交当时由于甲方原因，甲方无法将中介服务费支付给乙方，欠乙方中介服务费人民币肆万伍仟捌佰元整，经与乙方协商同意甲方承诺于2016年7月4日前将欠乙方的中介服务费全部付清。评估费壹万叁仟柒佰伍拾元。”被告迅航地产公司职员陈志强于2016年7月12日在该欠缴凭证上另记载“开户名：李荣宝，中国建设银行梅江南支行，4367420066180003149。因乙方协调银行不利，导致甲方贷款批复不了，乙方全额退还甲方支付的全部费用”。2016年7月13日，原告高培春将中介服�费45800元、代收评估费13750元、贷款服务费600元，共计60150元通过银行转账给付李荣宝。被告迅航地产公司出具编号为0084609号收据载明:交款人高培春，收款金额陆万零佰伍拾元整。上述事实，原、被告均无异议。
被告提供李艳星驰（天津）房地产土地评估有限公司评估报告主张被告已对涉诉房屋进行评估，2016年8月15日该公司出具了评估报告，评估费用为13750元应该由原告承担。原告不予认可，称在高培春诉王志涛、迅航地产公司房屋买卖一案中，被告迅航地产公司未告知高培春及王志涛对涉案房屋进行过评估的事宜，且该评估报告对房屋的价格评估是4180000元，原告并不知情。被告主张已在浙商银行为原告办理了贷款手续，审批手续均在银行，只待银行放款，贷款服务费600元应由原告承担，原告不予认可。被告就其已为原告办理完毕银行贷款未向法庭举证�实。
原告高培春于2016年10月14日以王志涛、迅航地产公司为被告提起房屋买卖合同纠纷诉讼。天津市西青区人民法院于2017年2月28日作出（2017）津0111民初6332号民事判决认定，《房产交易合同》未能履行，原告高培春、案外人王志涛均无过错，系不可归责于双方当事人的原因，判决解除了高培春、王志涛、天津迅航宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》。后原告高培春不服上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2017年6月14日作出（2017）津01民终3918号民事判决，驳回上诉，维持原判。现（2017）津0111民初6332号民事判决书履行完毕。
上述事实，有原、被告提供的书证及当事人当庭陈述等予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告高培春依约向被告迅航地产公司交付中介服务费、评估费、贷款服务费共计60150元，当事人双方均无异议，本院予以确认。原告高培春与案外人王志涛、被告迅航地产公司签订《房产交易合同》经生效判决确认予以解除，且生效判决认定《房产交易合同》未能履行，原告高培春并无过错。原告高培春与被告迅航地产公司关于“因乙方协调银行不利，导致甲方贷款批复不了，乙方全额退还甲方支付的全部费用”的约定，应视为对《房产交易合同》中居间服务费、评估费、贷款服务费条款的变更，被告现无证据证明为原告办理贷款的时间及贷款审批的相关手续，被告应根据约定返还原告中介服务费、评估费、贷款服务费。故原告高培春主张被告迅航地产公司返还居间服务费、评估费、贷款服务费60150元的诉讼请求，本院予以支持。被告提供证据主张已对涉案房屋进行了评估，因原、被告已对评估费用的条款进行了变更，故被告的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条之规定，判决如下：
被告天津迅航宝业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高培春中介服务费45800元、评估费13750元、贷款服务费600元，共计60150元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费652元，全部由被告天津迅航宝业房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任 义
二〇一七年十月廿四日
书记员 张继云
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。