上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第12100号
原告王佩华，住上海市徐汇区。
委托代理人宋羽，上海段和段律师事务所律师。
委托代理人张东晓，上海段和段律师事务所律师。
被告上海东方国贸有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人任伟民，董事长。
被告太仓嘉年华房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市。
法定代表人王琰，董事长。
被告任佳，住上海市静安区。
上列被告共同委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
上列被告共同委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
原告王佩华诉被告上海东方国贸有限公司、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、被告任佳借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员钱展独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋羽、张东晓，三被告共同委托代理人杨顺海、陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月9日，原告与被告上海东方国贸有限公司（以下简称东方国贸）、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称太仓嘉年华）、被告任佳签订《最高额房地产借款抵押合同》（以下简称“借款合同”），约定被告东方国贸向原告借款500万元（人民币，以下币种相同）用于公司流动资金周转，被告东方国贸以其名下拥有的172.58平方米的14套商铺（坐落于上海市沪太路XXX号）抵押给原告，用于被告东方国贸向原告借款的抵押担保。被告太仓嘉年华、被告任佳对被告东方国贸的借款提供连带责任保证，抵押担保及保证范围为借款合同约定的甲乙双方借款本金、利息和相关费用。借款合同同时约定，若被告东方国贸逾期还款，除应向原告归还本金外，还应支付利息、违约金及其他为实现债权产生的所有费用。借款合同签署后，原告于2014年9月10日向被告东方国贸汇款500万元，被告东方国贸于2014年9月10日向原告出具了借款收条。借款到期之后，原告多次要求被告东方国贸返还借款，但被告东方国贸均推诿，且自2015年6月9日起，原告未再收到被告东方国贸支付的借款利息。原告认为，被告东方国贸拒绝返还借款的行为，违反了法律规定及合同约定，故原告诉至法院请求判令：1、被告东方国贸向原告返还借款本金500万元；2、被告东方国贸支付原告逾期返还借款的利息（以每月2%为标准，不足一月，按一月计算，自2015年6月9日起计算至实际支付之日止，现暂时计算至2015年10月9日，计400，000元）；3、被告东方国贸支付原告本案所支出的律师费165，000元；4、如被告东方国贸未能在法院判决确定的期限内履行上述第1、2、3项诉讼请求，原告可依据《最高额房地产借款抵押合同》约定，将登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX号的他项权利抵押权登记记载的被告东方国贸名下的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、被告太仓嘉年华、被告任佳对被告东方国贸上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。
三被告共同辩称，对于原告所述事实和所提供证据的真实性皆无异议，但不同意原告的第三项诉讼请求，认为原告关于律师费的主张并未提供相应证据，《最高额房地产借款抵押合同》中约定的律师费仅指原告在处置抵押物过程中产生的律师费，同时此案亦不属于法律所规定的可以主张律师费的三类案件之列，因此拒绝承担原告方的律师费。
经审理查明，2014年9月9日，原告王佩华与被告上海东方国贸有限公司、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、被告任佳共同签订《最高额房地产借款抵押合同》。合同第一条“总则”约定：“本合同项下最高债权额为人民币500万元，乙方（东方国贸）一次性向甲方（王佩华）借款人民币。乙方愿以其合法拥有合计面积172.58平方米的14套商铺，以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的抵押担保，丙方（太仓嘉年华）、丁方（任佳）另对甲乙双方的借款提供连带责任保证，抵押担保及保证范围为本合同约定的甲乙双方借款本金、利息和相关费用。”合同第二条“借款金额、期限、利息和用途”约定：“本次借款期限，经双方协商约定本合同借款期限为半年期，二零一四年九月十日至二零一五年三月九日。……利息：按2%每月计算，不足一月，按一月计算。”合同第三条“抵押物情况”约定：“抵押房地产坐落：上海市沪太路XXX号（建筑面积共计：172.58平方米，共计14套商铺，商铺号分别为10101，10417，10710，11801，20413，20513，20520A，20813，10506，10507，11304，11701A，20214，20215）；……本次债权为最高债权抵押……”合同第九条“乙、丙、丁方承诺”约定：“丙、丁方自愿为乙方上述借款的保证人，承担连带清偿责任。保证担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、拍卖、评估、以及相关税费等）。保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起二年。”该合同签订后，原告王佩华于2014年9月10日通过银行转账将500万元借款支付给被告东方国贸。同日，被告东方国贸出具收条一张，表示于2014年9月10日收到原告王佩华借款500万元。同年9月15日，原告与被告东方国贸共赴上海市宝山区房地产登记处就上述抵押商铺办理了抵押登记。该商铺抵押权人为原告，最高额债权限额为500万元。借款到期之后，原告王佩华多次要求被告东方国贸返还借款，但东方国贸多次推诿，并自2015年6月9日起停止支付原告借款利息，故导致本案诉讼发生。
另查明，原被告签订的《最高额房地产借款抵押合同》中亦明确了律师费的承担责任。合同第十二条“违约责任”第一款约定：“若乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：……3、其他为实现债权的所有费用。”合同第十三条“处分”中约定：“抵押物处置过程中所发生的律师费、诉讼费用、评估、拍卖、委托调查费、交易等费用全部由乙、丙、丁方承担。该抵押物抵押的债权范围包括但不限于主债权及利息、违约金以及在债务人未履行合同义务，债权人为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、诉讼保全费用以及拍卖变卖抵押物的所有费用）。”另原告王佩华于2015年12月22日向本院提交补充证据，包括其聘请律师的合同及律师费证明发票和入账凭证。
以上事实，除当事人陈述外，另有原被告签订的《最高额房地产借款抵押合同》、原告王佩华银行对账单、被告上海东方国贸有限公司出具收条、登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX的上海市房地产抵押登记证明、原告王佩华聘请律师合同、律师费发票、入账凭证、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原被告之间签订的《最高额房地产借款抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。现原告王佩华已按约履行借款义务，但被告东方国贸未能及时履行返还借款并支付利息的义务，故原告按照合同约定，要求被告东方国贸返还原告借款及利息、处分抵押物、被告太仓嘉年华与被告任佳承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。同时，原被告于合同中所约定关于律师费之条款不违反法律强制性规定，故该条款对于原被告具有约束力。根据合同中的表述，原被告对于律师费的约定为“债权人为实现债权所支付的所有费用”，应理解为包括原告通过诉讼向被告主张债权时聘请代理律师的费用，而并非被告代理人所称仅限于原告处置抵押物过程中所产生的律师费用。原告已于开庭前提交其聘请律师合同及律师费收费凭证，被告亦无异议，本院予以认可。另，原告应在对被告东方国贸抵押的房产行使抵押权之后，再就不足之部分请求被告太仓嘉年华、被告任佳承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王佩华借款本金5，000，000元；
二、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王佩华以5，000，000元为本金，自2015年6月9日起至实际支付之日止，按每月2%计算的逾期利息；
三、被告上海东方国贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王佩华律师费165，000元；
四、如被告上海东方国贸有限公司未能于本判决确定期限内履行上述第一、二、三项判决，原告王佩华在借款本金5，000，000元、预期利息、律师费165，000元范围内，可与被告上海东方国贸有限公司协商，以其位于本市沪太路XXX号（商铺号分别为10101，10417，10710，11801，20413，20513，20520A，20813，10506，10507，11304，11701A，20214，20215）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在5，000，000元之范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海东方国贸有限公司所有，不足部分由被告上海东方国贸有限公司清偿；
五、在被告上海东方国贸有限公司履行上述第四项判决主文义务后，对原告王佩华未获清偿部分，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、被告任佳承担连带清偿责任；
六、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司、被告任佳对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告上海东方国贸有限公司追偿。
若被告未按期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25，377元，保全费5，000元，总计30，377元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 钱 展
二〇一六年一月二十五日
书记员 颜柏龄
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。