江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧埭商初字第00091号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该银行董事长。
委托代理人杨永忠，该银行员工。
委托代理人吕凯，江苏麒凯律师事务所律师。
被告彭国新。
被告倪洪萍。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告彭国新、倪洪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员刘金文依法适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行审理，原告江南银行委托代理人吕凯、杨永忠，被告彭国新到庭参加诉讼。被告倪洪萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年5月9日，被告彭国新与原告签订《最高额借款合同》，最高借款额为30万元，最高额借款期限为2012年5月9日至2014年5月8日。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于溧阳市昆仑南路115号301室的房产为上述借款、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年5月16日办理了抵押登记。同日，被告倪洪萍与原告签订一份《最高额保证合同》，为上述借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证。2013年5月10日，原告向被告彭国新发放了30万元的贷款，用途为购柜机，月利率8.5‰，期限至2014年4月18日。2014年4月17日，双方达成展期协议，该笔贷款展期至2015年3月10日。截止目前，被告彭国新结欠本金30万元，借款期限内利息25411.22元及逾期利息。请求判令：1、两被告立即归还借款本金30万元、借款期内利息25411.22元、律师费22324元，合计347735.22元；2、从2015年3月11日起至实际偿还之日，按本金30万元，月利率12.9‰计算逾期利息；3、如不能清偿上述债务，则原告有权实现抵押权，就设定的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费。
被告彭国新辩称，借款事实、抵押情况无异议；已归还部分利息，其他未支付的利息由法庭依法认定。
经审理查明：两被告系夫妻关系。原告作为贷款人、被告彭国新作为借款人于2012年5月9日签订《最高额借款合同》一份，合同约定，原告在2012年5月9日起至2014年5月8日期间，向被告彭国新发放最高额度30万元的借款；利率以借据中载明的利率为准，利息按月结付；如借款人未按期支付借款本息，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还到期及未到期债务的本金、利息及费用；逾期之日起按借款合同约定的贷款利率上浮50%计收利息；如借款人违约，贷款人为实现债权发生的一切费用含诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。2012年5月9日，原告作为抵押权人，被告彭国新作为抵押人，被告倪洪萍为共有人，签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告将其坐落于溧阳市昆仑南路115号301室房屋［溧房权证溧交字第××o37173号］为上述借款期限内发生的最高额借款30万元提供抵押担保，担保的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费及实现债权等一切费用；抵押权存续期间：本合同生效之日至被担保的债权诉讼期限届满止；如最高额借款合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法处分抵押物。2012年5月9日，原告作为债权人，被告彭国新作为债务人，被告倪洪萍作为保证人，签订《最高额保证合同》一份，约定被告倪洪萍为被告彭国新上述借款期限内发生的最高额借款30万元提供连带责任保证，保证的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费及实现债权等一切费用；保证期间：自主合同签订之日起至该债务履行届满之日后两年止。
2012年5月16日，原告作为房屋他项权人、被告彭国新作为房屋所有权人就上述抵押财产办理了抵押他项权证［溧房他证溧字第426**号］，抵押金额为30万元。
2013年5月10日，原告向被告发放贷款30万元，借款借据载明借款利率为月息8.5‰，借款期限至2014年4月18日。2014年4月17日，因被告经营不佳及资金不能及时回笼，不能按期偿还到期贷款，被告申请贷款展期，原告与两被告签订《江南农村商业银行贷款展期协议》，约定借款期限展期至2015年3月10日，并约定贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收；本协议不影响最高额借款合同其他条款的效力。
另查明，原告因提起本案诉讼支付律师费22324元。
庭审中，原告明确借款期限内利息计算方式为，以月利率8.6‰，本金30万元，自2013年5月10日至2015年3月10日止，应支付利息57534元，已支付利息32122.78元，尚有25411.2元未支付；2015年3月11日起，按借款期间利率8.5‰的1.5倍计算逾期还款利息。原告陈述两被告系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告彭国新陈述，律师费不予承担，不清楚已归还利息情况。
以上事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、房产证、土地证、借据、欠息明细表、展期协议、委托合同、律师费票据等书证及双方的庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原告与被告彭国新之间依法成立金融借贷合同法律关系，另两被告使用其共有房屋为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，双方成立抵押合同法律关系，且均已生效。原告作为贷款人已履行发放贷款的义务，被告彭国新作为借款人应按照合同的约定及时履行还本付息的义务，因被告未按时支付借款本息，违反借款合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告归还贷款本息及律师费等约定费用。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告倪洪萍为该借款提供连带责任保证，上述借款系夫妻共同债务，两被告应共同归还。原告主张两被告归还借款本金30万、利息律师费22324元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的利息：按照借款合同约定，对于借款期限内利息，即2013年5月10日至2015年3月10日，按月利率8.5‰，以本金30万元计算，共计利息56865.00元，被告已归还利息32122.78元，尚欠利息24742.22元；2015年3月11日起至实际归还之日的逾期还款利率，依约按借款期限内月利率8.5‰的1.5倍计算，即12.75‰。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告有权对坐落于溧阳市昆仑南路115号301室房屋［溧房权证溧交字第××o37173号］实现抵押权，以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债务的请求（限额30万元），符合法律规定，本院予以支持。被告倪洪萍未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭国新、倪洪萍于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，支付利息（其中借款期间利息24742.22元；另自2015年3月11日起至实际归还之日止的利息，以本金30万元，按月利率12.75‰计算）及律师费22324元。
二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告彭国新、倪洪萍提供的抵押物坐落于溧阳市昆仑南路115号301室房屋［溧房权证溧交字第××o37173号］，进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（优先受偿的范围以30万元为限）。
三、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6517元，减半收取3259元，财产保全费2620元，合计5879元，由被告彭国新、倪洪萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费6517元，上诉费缴纳帐号为：江苏省常州市中级人民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 刘金文
二〇一五年九月二十三日
书记员 陈 郁