重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第00229号原告重庆港湾物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴双湖路，组织机构代码74745863-4。法定代表人李增明，总经理。委托代理人江世元，男，住重庆市北碚区，公司员工。委托代理人陈德全，男，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。被告尹盛云，男，1966年12月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告倪安会，女，1967年1月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆港湾物业管理有限公司（以下简称港湾公司）与被告尹盛云、倪安会物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由审判员叶守忠适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告港湾公司的委托代理人江世元与陈德全、被告倪安会，到庭参加了诉讼。被告尹盛云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港湾公司诉称：重庆市奔力房地产开发有限责任公司开发的XXXX小区，原由重庆市领航物业管理有限公司进行前期物业管理。后因该公司无法经营，该小区的物业管理服务转由原告负责。2009年5月，该小区成立了业主委员会。同年5月21日，原告与小区业主委员会签订了《XXXX物业服务合同》及该合同的《补充协议》。原告根据上述协议实际为该小区提供物业服务至2０13年6月28日。被告系该小区12幢2－5号房屋的业主，其房屋建筑面积为104.91平方米，每月应交纳物业服务费73.44元及公摊费8元。自2012年1月1日起至2013年6月3０日止，被告均未按约交纳物业服务费与公摊费，至今尚欠物业服务费1321.9元、公摊费144元及违约金1121.4元。经原告多次催收，被告一直拒绝交纳。故提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付原告2011年1月至2013年6月期间的物业服务费1321.9元、公摊费144元，共计1465.9元；2.被告支付原告上述欠费所应计付的违约金1121.4元。本案诉讼费用由被告承担。被告尹盛云未予答辩。被告倪安会辩称：二被告欠付原告物业服务费与公摊费的时间与金额均属实。被告拖欠原告物业服务费用的原因是：原告在提供物业服务期间存在楼道垃圾未及时清理、小区保安经常不在岗、外来人员可随时进入小区、违规动用大修基金等问题。现同意按三折交纳所欠的物业服务费用。经审理查明：原告港湾公司系具备二级资质的物业服务企业。被告尹盛云、倪安会系位于XX区XX街道XXX路XXX号XXXX小区12幢2－5号高层住宅房屋的业主。其房屋登记的建筑面积为104.91平方米。2009年5月21日，原告作为乙方，XX·XXX业主委员会作为甲方，就选聘乙方为XXXX小区提供物业服务的事宜，签订了《XXXX物业服务合同》。该合同第四条约定，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制。其收取标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住房0.5元／月·平方米；（2）多层门面1元／月·平方米；（3）高层住房1元／月·平方米；（4）高层门面1.5元／月·平方米。第五条约定，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取据实分摊方式向业主分摊计收。第六条约定，业主应于当月20日起交纳物业服务费用和能源消耗费用。第十八条约定，本合同期限为三年，自2009年6月1日起至2012年5月31日止。第二十五条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。第二十七条约定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。该合同还对委托服务事项、双方的权利义务、物业管理用房等其他事项进行了约定。2009年6月8日，原告在重庆市渝北区房产管理局对该合同进行了备案登记。2011年8月6日，原告作为乙方，XX·XXX业主委员会作为甲方，就2009年5月21日签订的《XXXX物业服务合同》第五条、第六条等约定，又签订了《补充协议》。该协议约定，将甲乙双方于2009年5月21日签订的《物业服务合同》的第五条变更为：共用的专项设备运行的能源消耗（即公摊费），应独立另行收取，按照8元／月·户的标准向业主计收；将甲乙双方于2009年5月21日签订的《物业服务合同》的第六条变更为：业主应于当月20日起至当月最后一日之前交纳本月的物业服务费用和能源消耗费用（公摊费）。在该协议中，双方还对其他有关权利义务内容作了补充约定。上述合同签订后，原告依约为该小区提供物业服务至2013年6月28日撤场时止。其间，二被告依约向原告交纳了2０12年1月之前的物业服务费与公摊费。但自2０12年1月1日起，二被告未再向原告交纳物业服务费与公摊费。原告遂将本案诉至本院。经本院核定，二被告拖欠原告2０12年1月至2０13年6月期间的物业服务费的金额约为1881.4元（1元／月·平方米104.91平方米17月＋1元／月·平方米104.91平方米÷3０天／月28天）、公摊费的金额约为143.5元（8元／月17月＋8元／月÷3０天／月28天），共计2024.9元。庭审中，原告当庭撤回了第二项要求判令被告支付其违约金1121.4元的诉讼请求。对原告撤回的有关违约金的第二项诉讼请求，本院已当庭口头裁定予以准许。被告倪安会辩称，原告在提供物业服务期间存在楼道垃圾未及时清理、小区保安经常不在岗、外来人员可随时进入小区、违规动用大修基金等问题，但未举证证明。上述事实，有营业执照、组织机构代码证、资质证书、房屋登记信息查询、《XXXX物业服务合同》、《补充协议》、物业服务合同备案证明、社区居委会证明、催款通知照片以及到庭当事人的有关陈述等证据在案证实，应予认定。本院认为：原告与XX·XXX业主委员会签订的《XXXX物业服务合同》和《补充协议》，体现了双方当事人真实意思表示，其内容未违反有关法律、法规的效力禁止性规定，该两份合同合法有效，对XXXX小区的全体业主均具有约束效力。现原告根据上述合同的约定，为二被告所在的小区提供了约定或事实上的物业服务，二被告作为该小区12幢2－5号房屋的业主，亦实际接受了原告所提供的物业服务，理应支付相应的物业服务费用。二被告实际拖欠原告物业服务费与公摊费2024.9元，现原告只诉请主张1465.9元，系对其自身权益的有效处分，对此本院应予照准。故本院对原告诉请判令二被告支付其2０12年1月至2０13年6月期间的物业服务费与公摊费1465.9元的诉讼请求予以支持。被告尹盛云未予答辩及举证、质证等，视为其自动放弃上述诉讼权利。被告倪安会辩称，原告在提供物业服务期间存在楼道垃圾未及时清理、小区保安经常不在岗、外来人员可随时进入小区、违规动用大修基金等问题。因未举证证明，对此本院均不予采信。故本院对被告倪安会要求按三折交纳所欠物业服务费与公摊费的答辩主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告尹盛云、倪安会限于本判决生效后五日内，支付原告重庆港湾物业管理有限公司2012年1月至2013年6期间的物业服务费与公摊费共计1465.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告尹盛云、倪安会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶守忠二０一五年三月十二日书记员  彭 奕。