湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第1526号
原告李某某，女，1995年11月28日出生，汉族，学生。
委托代理人林友能，男，洞口县天祥法律服务所法律工作者。
原告肖香红，女，1974年3月7日出生，汉族，农民。
委托代理人林友能，男，洞口县天祥法律服务所法律工作者。
被告邵阳市方圆房地产开发有限公司，住所地洞口县洞口镇蔡锷路119号。
法定代表人杨胜，系该公司董事长。
委托代理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
委托代理人曾振华，湖南桔城律师事务所实习律师。
原告李某某、肖香红与被告邵阳市方圆房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依照双方当事人的约定依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告肖香红及其特别授权委托代理人林友能、被告邵阳市方圆房地产开发有限公司的特别授权委托代理人曾德立、曾振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、肖香红诉称：原、被告于2012年11月2日签订《商品房买卖合同》购买被告商品房一套，原告于当日依被告指定将“物业管理费”、“房屋维修基金”、“契税”等各项费用全部缴清，于2013年1月3日一次性缴清房款347430元。但被告却恶意欺诈，一房二卖，导致原告在约定的交房日无房可收。故诉至法院，请求：1、依法解除原、被告于2012年11月2日签订的《商品房买卖合同》（编号F-1218）；2、依法判令被告返还所付：①购房款347430元；②房屋维修基金10423元；③契税13897元；④印花税、预告登记、工本费等654元；⑤有线电视开户费350元；⑥自来水开户费2200元；⑦电力开户费1800元；⑧装修管理费444元；⑨垃圾清运费379元。以上合计377577元；3、依法判令被告赔偿自2013年1月3日起至返还上述款项之日止所产生的银行贷款利息，按月利率1分计息；4、依法判令被告赔偿违约金损失49085.01元（按合同约定以377577元×13％）；5、依法判令被告赔偿诉讼费及代理费19650元（诉讼费3650元＋代理费16000元）；6、依法判令被告赔偿原告由工作地广东至洞口往来诉讼差旅费损失2000元。上述款项合计人民币572912.42元。
原告李某某、肖香红为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、《商品房买卖合同》1份；2、《洞口县时代物业服务有限公司前期物业管理服务协议》1份，上述1、2拟证明原、被告形成商品房买卖关系；3、商品房产权办证及按揭抵押代收代缴费用清单1份，拟证明被告代收代缴费用；4-9，收据若干，拟证明被告收取的房款、房屋维修基金、契税、房屋办证费、装修管理费、垃圾清运费、有线电视开户费、物业管理费、电力开户费、自来水开户费及水费等费用；10、领据1份，拟证明被告回购了原告为装修房屋所购水泥、水电配件费用；11、房地产预告登记资料1份，拟证明原告购买的房屋已经被他人办理了预告登记手续。
被告邵阳市方圆房地产开发有限公司辩称：1、原告所诉被告一房二卖，存在欺诈行为不属实，事实是他人强占了被告的房屋，才导致合同无法履行；2、原告诉请要求被告承担违约金没有事实与法律依据，请求法院不予支持；3、原告诉请要求被告返还收取原告的各项费用，但其中物业管理费不是被告收取的，根据合同相对性原则，原告应去找物业公司要求退还，契税和房屋办证等费用的收款人是房产部门，原告应去找房产部门要求退还；4、原告愿意与被告履行合同。
被告邵阳市方圆房地产开发有限公司没有向本院提交证据材料。
经开庭审理，对原告提交的证据材料，被告对其真实性均无异议，但对第2项证据的关联性有异议，对第4-9项证据认为不是被告收取的费用被告不负责返还，对第10项证据认为是第三方强占原告的房屋，被告为了调解双方矛盾才妥协的。本院对上述证据的真实性均予采信。
依采信的证据并结合当事人的陈述，查明本案的基本事实是：2012年11月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：F-1218）1份，约定原告购买被告方圆地产新时代商业广场项目第12幢5单元601室商品房一套，建筑面积164.49平方米，总价款347430元。付款方式为一次性付款。被告应在2013年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。除非遭遇不可抗力事由，被告逾期90日后交房的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按其累计已付款的13％向原告支付违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，签署房屋交接单。被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因造成商品房不能办理本合同签订备案、按揭贷款、产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。之后，原告于当日向被告交纳代收印花税、预告登记、工本费等税费654元，代收契税13897元，代收维修基金10423元，于2013年1月3日一次付被告房款347430元，于2013年10月2日交纳装修管理费444元，垃圾清运费329元，有线电视开户费350元，装修押金2000元，电开户费1800元，水开户费2200元，因被告未能按时交房，被告还自愿以违约金抵扣原告应付物业管理费自2013年12月1日起至2015年4月31日止。原告于合同签订后不久就在被告处领取了所购商品房的钥匙。在付清房款及上述大部分费用后，原告购买了部分装修材料准备装修房屋。2014年8月24日，原告还交纳所购房屋水费198.25元。但原告在对房屋进行装修的过程中，有人进行阻挠不准其装修，并告知该房屋已经抵押给了房屋施工方。后原告经打听，才知道因被告未能按时支付房屋施工方工程款，被告已经将包括原告所购房屋在内的部分商品房抵押给了施工方，并于2012年7月20日在房产部门办理了网签（即商品房买卖合同签订备案）。2014年11月10日，被告回购原告所购装修用水泥、水电配件等3400元。原、被告签订合同后，双方一直未办理房屋交接手续。房屋施工方与原告至今都没有在房屋主管部门办理房屋预告登记。原、被告产生矛盾后，双方经多次协商，被告至今仍未能交付房屋，原告遂诉至本院而酿成本案纠纷。
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告于2012年11月2日签订的商品房买卖合同是两个平等民事主体之间的民事行为，不违背法律规定，合法有效。但被告邵阳市方圆房地产开发有限公司隐瞒已将该房屋网签至房屋施工方的事实，又与原告签订房屋买卖合同，属于一房二卖，其行为严重侵犯了原告的合法权益。现该房屋已经被房屋施工方注册登记，导致房屋交付不能，商品房买卖合同目的不能实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，原告可以要求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但原告仅要求被告按1分的月利率支付利息，系原告对自身民事权利的处分，在利息总额未超出已付购房款的一倍的情况下，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告退还所交纳的有关税、费，被告辩称税、费不是自己收取，均是代收，但由于该房屋至今未办理过户手续，房屋实际上还是被告所有，故被告代为收取的有关税、费应未实际缴纳和发生，故对原告要求退还交纳的相关税、费的诉讼请求本院亦予以支持。原告要求被告赔偿违约金损失49085.01元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告要求被告赔偿代理费及原告由工作地广东至洞口往来诉讼差旅费损失等因无证据支持，本院对该两项请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第（三）款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决如下：
一、解除原告李某某、肖香红与被告邵阳市方圆房地产开发有限公司于2012年11月2日签订的《商品房买卖合同》（编号F-1218）；
二、被告邵阳市方圆房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告李某某、肖香红购房款347430元，代收印花税、预告登记、工本费等税费654元，代收契税13897元，代收房屋维修基金10423元，装修管理费444元，垃圾清运费329元，有线电视开户费350元，装修押金2000元，电开户费1800元，水开户费2200元，以上合计379527元；
三、被告邵阳市方圆房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告李某某、肖香红上述返还款379527元的利息，按月利率1％从2012年11月2日计算至本判决限定履行期限届满之日止；
四、被告邵阳市方圆房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告李某某、肖香红违约金49085.01元；
五、驳回原告李某某、肖香红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3650元，由被告邵阳市方圆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁桂容
审 判 员 肖黛群
人民陪审员 张美春
二〇一六年三月十一日
书 记 员 付军慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。