衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第562号
原告：中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行。
诉讼代表人：邵丽华。
委托代理人：毛超越。
委托代理人：王钲茹。
被告：浙江宝润建设有限公司。
法定代表人：徐华俊。
被告：徐华俊。
被告：姜小萍。
原告柯城建行与被告宝润公司、徐华俊、姜小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王引儿担任审判长，与代理审判员石道明、人民陪审员余河洲组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告柯城建行委托代理人毛超越、王钲茹到庭参加诉讼，被告宝润公司、徐华俊、姜小萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告柯城建行起诉称：2013年3月6日，原告与被告徐华俊、姜小萍签订《最高额抵押合同》二份，约定：被告徐华俊、姜小萍以其所有的坐落于常山县天马镇大街33号、常山县天马镇健康弄1-1号、常山县天马镇老医院弄62号的房地产为原告与被告宝润公司在2013年3月6日至2016年3月5日期间发生的债务提供最高额930万元的抵押担保；被告徐华俊、姜小萍以其所有的坐落于衢州市柯城区双港开发区双港东路自用房、柯城区双港开发区佳美小区2幢二单元201室、佳美小区2幢8号、柯城区双港开发区双港东路175号、177号、柯城区双港开发区荷三西路17号的房地产为原告与被告宝润公司在2013年3月6日至2016年3月5日期间发生的债务提供最高额250万元的抵押担保。上述合同签订后，双方依约办理了抵押登记。2014年3月1日，原告与被告徐华俊、姜小萍签订《本金最高额保证合同》一份，约定：被告徐华俊、姜小萍为原告与被告宝润公司在2014年3月1日至2017年3月1日期间发生的债务在最高额本金1500万元的范围内提供连带责任保证。上述担保合同还约定：借款人被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产、保证人应在保证范围内承担保证责任。
2014年3月19日，原告与被告宝润公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝润公司向原告借款660万元；借款期限为2014年3月19日至2015年3月18日；借款人出现生产经营严重困难、财务状况恶化、没有履行其他到期债务或涉及重大法律纠纷的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用并有权行使担保权利。该合同签订后，原告依约发放贷款660万元。被告宝润公司于2014年6月12日归还借款本金100万元。后被告宝润公司涉及重大法律纠纷，故原告有权宣布全部贷款立即到期并实现担保权利。原告柯城建行起诉要求：1、被告宝润公司偿还原告借款本金560万元及利息（利息含罚息、复利，自2014年6月21日起计算至2014年7月21日的利息为36400元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定据实计算至借款还清之日止）；2、原告对被告徐华俊、姜小萍所有的坐落于常山县天马镇大街33号、常山县天马镇健康弄1-1号、常山县天马镇老医院弄62号的房地产经依法处置变现后的价款在最高额930万元的范围内享有优先受偿权；3、原告对被告徐华俊、姜小萍所有的坐落于衢州市柯城区双港开发区双港东路自用房、柯城区双港开发区佳美小区2幢二单元201室、佳美小区2幢8号、柯城区双港开发区双港东路175号、177号、柯城区双港开发区荷三西路17号的房地产经依法处置变现后的价款在最高额250万元的范围内享有优先受偿权；4、被告徐华俊、姜小萍对上述第一项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告方负担。
被告宝润公司、徐华俊、姜小萍未作答辩，也未提供反驳证据。
原告为证明被告宝润公司向原告借款660万元，双方对借款期限、借款利率等权利义务进行约定，被告徐华俊、姜小萍为被告宝润公司的债务提供最高额本金1500万元的保证并以其所有的房地产提供抵押担保、双方办理抵押登记之事实；向本院提供《人民币流动资金贷款合同》及股东会决议、借款借据、还款证明、《本金最高额保证合同（自然人版）》、宝润公司涉及法律纠纷的民事裁定书复印件各一份、《最高额抵押合同（自然人版）》复印件二份、房屋他项权证复印件七份、土地他项权利证明书复印件一份。
被告宝润公司、徐华俊、姜小萍未到庭质证。
本院认为，原告提供的上述证据复印件与原件核对一致，其内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告主张的待证事实，本院对上述证据予以认定。
综合本院已确认证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2013年3月6日，原告与被告徐华俊、姜小萍签订《最高额抵押合同（自然人版）》二份，约定：被告徐华俊、姜小萍以其所有的坐落于常山县天马镇大街33号住宅（抵押价值125万元）、常山县天马镇健康弄1-1号房地产（抵押价值145万元）、常山县天马镇老医院弄62号房地产（抵押价值660万元），为原告与被告宝润公司在2013年3月6日至2016年3月5日期间发生的一系列债务提供最高额930万元的抵押担保；被告徐华俊、姜小萍以其所有的坐落于衢州市柯城区双港开发区双港东路自用房、柯城区双港开发区佳美小区2幢二单元201室及2幢8号、柯城区双港开发区双港东路175号、177号、柯城区双港开发区荷三西路17号的房地产为原告与被告宝润公司在2013年3月6日至2016年3月5日期间发生的一系列债务提供最高额250万元的抵押担保；债务人不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。上述合同签订后，原告与被告徐华俊、姜小萍办理了抵押登记，原告取得被告徐华俊、姜小萍坐落于常山县的上述抵押房屋的他项权证、取得坐落于柯城区双港开发区的上述抵押房屋的他项权证及土地他项权利证明书。
2014年3月1日，原告与被告徐华俊、姜小萍签订《本金最高额保证合同》一份，约定：被告徐华俊、姜小萍为原告与被告宝润公司在2014年3月1日至2017年3月1日期间发生的债务在本金最高额1500万元及其利息的范围内提供连带责任保证；保证期限为债务履行期满后两年；债务人未按时足额履行被宣布提前到期的债务，保证人应在保证范围内承担保证责任。
2014年3月19日，原告与被告宝润公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝润公司向原告借款660万元；借款期限为2014年3月19日至2015年3月18日；利率为固定年利率7.8％，按月结息，结息日为每月第20日；未按约定的结息日付息，自次日起按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；借款人出现生产经营严重困难、财务状况恶化、没有履行其他到期债务或涉及重大法律纠纷等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。该合同签订当日，原告依约向被告宝润公司发放贷款660万元。被告宝润公司于2014年6月12日归还借款本金100万元。后被告宝润公司因涉及其他法律纠纷，被招商银行及其他当事人诉至法院。原告遂诉至本院。另查明，被告宝润公司支付利息至2014年6月20日，之后的利息未按约支付。
本院认为，原告柯城建行与被告宝润公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告徐华俊、姜小萍签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告宝润公司发放贷款660万元，因被告宝润公司涉及重大法律纠纷及未按约定期限支付借款本息，原告根据合同约定要求被告宝润公司立即偿还贷款本金及利息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告徐华俊、姜小萍以其所有的房屋为宝润公司向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求被告徐华俊、姜小萍就抵押财产在约定的抵押范围内对本案债务承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告徐华俊、姜小萍还为被告宝润公司的借款提供最高额1500万元的连带责任保证。原告要求上述保证人对被告宝润公司应偿还债务在设定的最高保证额度内承担连带责任的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。上述担保人承担担保责任后，有权向债务人被告宝润公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江宝润建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金5600000元及利息（利息含罚息、复利，自2014年6月21日起计算至2014年7月20日的利息为36400元，2014年7月21日起的利息、罚息、复利按照合同约定据实计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行就上述第一项债权，对被告徐华俊、姜小萍设置抵押的，坐落于常山县天马镇大街33号房产经依法处置变现后取得的价款在最高额125万元的范围内享有优先受偿权，对坐落于常山县天马镇健康弄1-1号房产经依法处置变现后取得的价款在最高额145万元的范围内享有优先受偿权，对坐落于常山县天马镇老医院弄62号的房产经依法处置变现后取得的价款在最高额660万元的范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行就上述第一项债权，对被告徐华俊、姜小萍设置抵押的，坐落于衢州市柯城区双港开发区双港东路自用房、柯城区双港开发区佳美小区2幢二单元201室及2幢8号、柯城区双港开发区双港东路175号、177号、柯城区双港开发区荷三路17号的房地产经依法处置变现后取得的款项，在最高额250万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告徐华俊、姜小萍对被告宝润公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告徐华俊、姜小萍在承担担保责任后，有权向被告浙江宝润建设有限公司依法追偿。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51000元，由被告浙江宝润建设有限公司、徐华俊、姜小萍共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 石道明
人民陪审员 余河洲
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 吴秋秋