吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民初7号
原告：长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心，住所地长春市净月潭福祉路****号。
法定代表人：田华，主任。
委托诉讼代理人：郑晓姝，吉林吉人卓识律师事务所律师。
被告：长春市幕墙装饰玻璃经销有限公司，住所地长春市朝阳区人民大街1881号（长百大楼9楼）。
法定代表人：任雪丽，董事长。
委托诉讼代理人：周慧纯。
被告：长春中天能源股份有限公司，住所地长春市朝阳区人民大街1881号。
法定代表人：邓天洲，董事长。
委托诉讼代理人：周慧纯。
原告长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心（以下简称净月收储中心）与被告长春市幕墙装饰玻璃经销有限公司（以下简称长春幕墙装饰公司）、被告长春中天能源股份有限公司（中天公司）合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告净月收储中心委托诉讼代理人郑晓姝，二被告委托诉讼代理人周慧纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
净月收储中心向本院提出诉讼请求：1、请求确认《樱花园小区建设委托合同》有效；2、请求二被告协助净月收储中心办理长房权字第20900548-209005**号房屋更名过户手续。事实和理由：2001年净月收储中心基于市政府对市容市貌整体规划进行区域性改造，需要大量房屋用于安置回迁户，净月收储中心与长春长百房地产开发有限公司（以下简称长百房地产）当时均隶属于长春净月潭旅游经济开发区管理委员会（以下简称净月管委会）管理，由同隶属于管委会共同管理的长春净月潭建设投资有限公司作为主体于2001年4月1日向主管单位就净月收储中心委托长百房地产承办建设樱花园小区3.6万平方米回迁安置房的项目申请了立项，净月管委会于同年4月27日对该立项请示给予了批复，批复同意委托长百公司承办樱花园小区建设，并于2001年5月15日协调净月收储中心与长百房地产就樱花园小区建设事宜签订《樱花园小区建设委托合同》。合同签订后，由长春净月潭建设投资有限公司出资于2001年7月26日支付了土地使用权出让金，依法取得了樱花园小区建设用地，净月收储中心也按约履行了支付长百房地产工程款的全部义务。长百房地产也积极履行了《樱花园小区建设委托合同》约定的合同义务，按时将委托建设的小区12栋房屋实际交付给了净月收储中心，因当时体制和隶属等原因房屋权属登记在了长百房地产名下，后长春百货大楼集团股份有限公司与管委会剥离隶属关系并在上海证券交易市场挂牌上市，长百房地产因开发项目办理了注销手续，导致樱花园小区产权登记事宜未能及时办理，现小区内已经回迁安置的回迁户无法按回迁政策进行回迁房屋产权分户登记，因此净月收储中心诉至贵院，请求判令长百房地产的权益承继方二被告承担对已交付的房屋协助办理更名过户的义务。
中天公司、长春幕墙装饰公司辩称：《樱花园小区建设委托合同》有效，长百房地产已经按照合同约定履行义务，建设并交付了回迁房，回迁房产权登记在长百房地产名下，长百房地产在2001年5月更名为长春市金盟房地产开发有限公司，2009年6月长春市金盟房地产开发有限公司办理了注销登记，根据清算协议，该公司的相关权益在注销后归属长春市金盟房地产开发有限公司股东长春百货大楼集团股份有限公司承担，长春幕墙装饰公司系长春市金盟房地产开发有限公司另一股东，2015年12月长春百货大楼集团股份有限公司更名为长春中天能源股份有限公司，作为长春市金盟房地产开发有限公司权益承担人的中天公司以及长春市金盟房地产开发有限公司另一股东的长春幕墙装饰公司均同意协助净月收储中心办理已交付房屋的更名过户手续，但不承担相关费用。
本院经审理查明：1994年4月16日，长春百货大楼集团股份有限公司、长春市幕墙玻璃经销公司作为股东发起设立长春长百房地产开发有限公司。
2001年4月1日，长春净月潭建设投资有限公司向净月管委会发出《关于委托长春长百房地产开发有限公司承担建设樱花园住宅小区项目的请示》，内容为：投资公司拟在净月分团71#地建设回迁住宅小区，小区名称为樱花园住宅小区，拟委托长春长百房地产开发有限公司承担该项目的建设任务，委托内容包括该项目从立项申请至交付使用、办理产权手续等全过程的建设管理，该项目建设结束之时，委托关系自行解除。
2001年4月21日净月管委会向长春净月潭建设投资有限公司发出《关于同意委托长百房地产开发有限公司承担建设樱花园住宅小区项目的批复》，内容为：1、同意你公司委托长百房地产开发有限公司承担建设樱花园住宅小区项目；2、委托内容：项目立项申请至项目交付使用、办理产权手续等全过程的建设管理。3、委托时间：自项目建设开始至项目建设结束。
2001年5月15日长春净月潭旅游经济开发区土地收购储备中心作为甲方与乙方长春长百房地产开发有限公司签订《樱花园小区建设委托合同》主要内容为：为解决净月潭旅游经济开发内拆迁居民安置问题，甲方委托乙方建设樱花园小区。1、工程地点及规模。樱花园小区位于净月分园71号地，建筑面积3.6万平方米；2、工程质量要求。按甲方提供的图纸进行施工。全部工程质量综合评定达到优良标准，其中单位工程优良率达到90%，各单位工程中地基与基础，内、外墙装修、屋面、地下工程必须达到优良，工程质量以市质检站验收核定为准。3、工程进度。甲方提供图纸4个月内单体主体工程全部完工，配套设施除道路、绿化外年底内全部完工，并通过有关质检部门验收合格，以满足2001年底前交付使用。4、工程总投资及付款方式。最终结算以开发区财政局或开发区财政局指定的有资质的审计单位的核定值为准。利润及管理费待工程决算时议定。甲方于2002年9月30日前支付总投资额的50%，2002年10月31日前支付总投资额的25%，2002年12月31日前支付剩余款项。5、双方责任和要求。乙方承诺按本合同工程进度及规范要求组织工程施工的全过程。保证于2001年12月31日前竣工和验收移交，如果由于乙方原因工程拖期十天，扣除工程款的万分之一。
合同签订后，长百房地产合同义务履行了12栋房屋交付义务，并将12栋房屋产权办理在长百房地产名下，房权证号分别为：长房权字第209005**号（坐落于南关区净月开发区71号地7号楼，丘地号3-76/378-1-10，建筑面积1246.61平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地1号楼，丘地号3-76/378-1-1，建筑面积2376.21平方米）、长房权字第209005**号（坐落于南关区净月分地71号地9号楼，丘地号3-76/378-1-7，建筑面积3253.88平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地8号楼，丘地号3-76/378-1-4，建筑面积3253.88平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地12号楼，丘地号3-76/378-1-12，建筑面积1921.94平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地11号楼，丘地号3-76/378-1-11，建筑面积2631.70平方米）、20900554号（坐落于净月开发区净月分团71号地4号楼，丘地号3-76/378-1-3，建筑面积3547.25平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地10号楼，丘地号3-76/378-1-9，建筑面积3253.88平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地2号楼，丘地号3-76/378-1-2，建筑面积3882.05平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地5号楼，丘地号3-76/378-1-6，建筑面积3547.25平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地6号楼，丘地号3-76/378-1-8，建筑面积3547.25平方米）、长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地3号楼，丘地号3-76/378-1-5，建筑面积3501.49平方米）。
2001年6月11日，长春长百房地产开发有限公司更名为长春市金盟房地产开发有限公司。
2002年3月4日，长春市金盟房地产开发有限公司更名为长春百货大楼集团金盟房地产开发有限公司。
2006年，长春净月潭旅游经济开发区土地收购储备中心更名为长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心。
2009年6月23日，长春百货大楼集团金盟房地产开发有限公司注销，该公司股东长春百货大楼集团股份有限公司及长春市幕墙装饰经销有限公司出具担保书，该公司注销登记后的所有债权债务及其他可能存在的情况均由长春百货大楼集团股份有限公司及长春市幕墙装饰玻璃经销有限公司提供担保。
2015年11月12日，长春百货大楼集团股份有限公司更名为长春中天能源股份有限公司。
2017年1月3日，净月土地收储中心以中天公司、长春幕墙装饰公司负有将长百房地产名下12栋房屋产权协助更名至净月土地收储中心的义务为由诉至本院，中天公司、长春幕墙装饰公司对其负有协助义务无异议。
上述事实，有《樱花园小区建设委托合同》、工商登记档案及庭审笔录等证据在卷为凭。
本院认为：长春净月潭旅游经济开发区土地收购储备中心与长百房地产于2001年5月15日签订《樱花园小区建设委托合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，长百房地产作为承担建设案涉工程的受托方，在施工完成后，不仅要将案涉工程移交委托方，还应协助委托方办理其建设完成12栋房屋的产权移交手续。由于《樱花园小区建设委托合同》并未约定长百房地产协助办理的方式及时间，净月收储中心在本次起诉前也未要求长百公司协助办理，故长百房地产在协助办理问题中并不存在过错。2009年长百房地产依据《中华人民共和国公司》第一百八十八条“公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止”的规定进行了合法清算并办理了注销登记，在清算报告中显示长百房地产股东长春百货大楼集团股份有限公司及长春市幕墙装饰玻璃经销有限公司对其注销登记后的所有债权债务纠纷及其他可能情况提供担保，故净月收储中心要求中天公司及幕墙装饰公司协助办理案涉12栋房屋产权更名过户手续理由成立，且中天公司及幕墙装饰公司亦表示同意协助办理，因此本院对净月收储中心要求中天公司、长春幕墙装饰公司协助办理案涉12栋房屋更名过户手续的主张予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国公司》第一百八十八条之规定，判决如下：
一、长春净月潭旅游经济开发区土地收购储备中心与长春长百房地产开发有限公司于2001年5月15日签订《樱花园小区建设委托合同》有效；
二、被告长春市幕墙装饰玻璃经销有限公司、长春中天能源股份有限公司于本判决生效之日立即协助原告长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心将长春长百房地产开发有限公司名下12栋房屋产权更名过户至原告长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心名下，该12栋房屋房权证号为：1.长房权字第209005**号（坐落于南关区净月开发区71号地7号楼，丘地号3-76/378-1-10，建筑面积1246.61平方米）；2.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地1号楼，丘地号3-76/378-1-1，建筑面积2376.21平方米）；3.长房权字第209005**号（坐落于南关区净月分地71号地9号楼，丘地号3-76/378-1-7，建筑面积3253.88平方米）；4.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地8号楼，丘地号3-76/378-1-4，建筑面积3253.88平方米）；5.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地12号楼，丘地号3-76/378-1-12，建筑面积1921.94平方米）；6.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地11号楼，丘地号3-76/378-1-11，建筑面积2631.70平方米）；7.20900554号（坐落于净月开发区净月分团71号地4号楼，丘地号3-76/378-1-3，建筑面积3547.25平方米）；8.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地10号楼，丘地号3-76/378-1-9，建筑面积3253.88平方米）；9.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地2号楼，丘地号3-76/378-1-2，建筑面积3882.05平方米）；10.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地5号楼，丘地号3-76/378-1-6，建筑面积3547.25平方米）；11.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地6号楼，丘地号3-76/378-1-8，建筑面积3547.25平方米）；12.长房权字第209005**号（坐落于净月开发区净月分团71号地3号楼，丘地号3-76/378-1-5，建筑面积3501.49平方米）。
案件受理费1031800元，由原告长春净月高新技术产业开发区土地收购储备中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 李 迪
代理审判员 贺银婷
代理审判员 梁 芳
二〇一七年四月十二日
书 记 员 张维峰