广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3345号
原告交通银行股份有限公司佛山分行。
负责人：翟炜哲。
诉讼代理人彭细坤，广东豪益律师事务所律师。
诉讼代理人李映澎。
被告胡丰盛，男，汉族。
被告冯雪葵，女，汉族。
被告佛山市顺德区君怡房产有限公司。
法定代表人：梁敏光。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告胡丰盛、冯雪葵、佛山市顺德区君怡房产有限公司（下称君怡公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告胡丰盛、冯雪葵下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月17日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人彭细坤、李映澎到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称:
一、签约（三份《个人房产抵押贷款合同》）。
1、2012年01月17日，胡丰盛与原告签订编号为2012481100010100005号《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人因购买佛山市xxxx铺，向原告申请贷款2041000元，期限为120月，贷款月利率为7.93125‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%），借款人以每月为一期，按期还款。合同还约定以被告胡丰盛购买的以上房产作为贷款的抵押担保，共有人冯雪葵也签字同意，并办理了预售商品房抵押登记。
2、2012年01月17日，胡丰盛与原告签订编号为2012481100010100003号《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人因购买佛山市xxxx铺，向原告申请贷款4126000元，期限为120月，贷款月利率为7.93125‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%），借款人以每月为一期，按期还款。合同还约定以被告胡丰盛购买的以上房产作为贷款的抵押担保，共有人冯雪葵也签字同意，并办理了预售商品房抵押登记。
3、2012年01月17日，胡丰盛与原告签订编号为2012481100010100006号《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人因购买佛山市xxxx铺，向原告申请贷款1463000元，期限为120月，贷款月利率为7.93125‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%），借款人以每月为一期，按期还款。合同还约定以被告胡丰盛购买的以上房产作为贷款的抵押担保，共有人冯雪葵也签字同意，并办理了预售商品房抵押登记。
以上三份《个人房产抵押贷款合同》均约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的2日；借款人违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用；合同在履行过程中发生争议，需要起诉的，向原告所在地人民法院起诉。
以上三份《个人房产抵押贷款合同》均约定：被告君怡公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年，保证范围包括本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。
二、履约。
上述合同签订后，原告于2012年1月31日向胡丰盛分别发放了借款2041000元、1463000元、4126000元。
三、违约。
借款人胡丰盛在2015年1月2日起未偿还贷款，构成违约，截止到2015年8月30日，被告胡丰盛尚欠原告借款本金6064600.84元，利息和罚息382809.13元。
四、其他。
本案房屋是以胡丰盛的名义购买的商品房，被告冯雪葵也签字同意，两被告于1992年12月12日登记结婚。
原告委托广东豪益律师事务所律师追收本案债务，按广东省司法厅文件粤价[2006]298号规定收费共计64474.1元。
被告君怡公司作为保证人应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令：
1、被告胡丰盛、冯雪葵偿还借款本金6064600.84元及利息和罚息（暂计至2015年8月30日的利息、罚息合计382809.13元，并应按合同约定计算至实际清偿日止）；
2、被告胡丰盛、冯雪葵承担原告为实现本债权而支付的律师费64474.1元；
3、原告对被告胡丰盛、冯雪葵提供的位于佛山市xxxx铺、佛山市顺德区陈村镇xxxx号铺、佛山市顺德区陈村镇南涌xxxx铺就上述债务享有优先受偿权；
4、被告佛山市顺德区君怡房产有限公司对被告胡丰盛、冯雪葵的上述债务承担连带清偿责任；
5、三被告共同负担本案全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年11月29日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年12月10日，被告胡丰盛尚欠原告编号为2012481100010100005号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金1622665.39元、利息129635.45元、罚息10414.76元；尚欠原告编号为2012481100010100003号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金3279216.72元、利息262065.6元、罚息20923.87元；尚欠原告编号为2012481100010100006号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金1162718.73元、利息85288.19元、罚息6711.33元。
另查明二：为实现债权，原告与广东豪益律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，约定律师代理费为合同标的金额的0.68%，合同标的金额为606.46万元及相应利息。
另查明三：涉讼三份《个人房产抵押贷款合同》均约定，贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以贷款实际发放日满年的当日为合同利率调整日。
另查明四：涉讼抵押物佛山市顺德区xxxx号铺的商品房备案合同号为：Y128722；佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员xxxx铺的商品房备案合同号为：Y128728；佛山市顺德区陈村镇南涌社xxx铺的商品房备案合同号为：Y129599。
另查明五：被告胡丰盛与被告冯雪葵于1992年12月登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉讼三份《个人房产抵押贷款合同》均不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
一、违约责任。
被告胡丰盛自2015年1月起即未按期还款，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年11月29日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计算利息。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权而必然发生的费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、抵押担保。
被告胡丰盛、冯雪葵提供的抵押物佛山市顺德区xxxx铺、佛山市顺德区xxxx铺、佛山市顺德区陈村镇南涌社区xxxx铺根据双方三份《个人房产抵押贷款合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在相对应的被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务。
被告冯雪葵与胡丰盛为夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，两被告应当对本案债务共同偿还。原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
四、保证担保。
被告君怡公司作为本案借款的连带责任保证人，依照双方三份《个人房产抵押贷款合同》的约定，应当对本案全部借款本金和利息以及律师费承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告胡丰盛、冯雪葵应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还编号为2012481100010100005号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金1622665.39元及利息（至2015年12月10日拖欠的利息为129635.45元、罚息为10414.76元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮35%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月31日开始调整）；
二、被告胡丰盛、冯雪葵应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还编号为2012481100010100003号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金3279216.72元及利息（至2015年12月10日拖欠的利息为262065.6元、罚息为20923.87元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮35%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月31日开始调整）；
三、被告胡丰盛、冯雪葵应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还编号为2012481100010100006号《个人房产抵押贷款合同》项下借款本金1162718.73元及利息（至2015年12月10日拖欠的利息为85288.19元、罚息为6711.33元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮35%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月31日开始调整）；
四、被告胡丰盛、冯雪葵应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费64474.1元；
五、原告对于被告胡丰盛、冯雪葵提供抵押的佛山市顺德区陈村镇南涌社区xxxx号铺（商品房备案合同号为：Y128722）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第一、四项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
六、原告对于被告胡丰盛、冯雪葵提供抵押的佛山市顺德区陈村镇南涌社区xxxx号铺（商品房备案合同号为：Y128728）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第二、四项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
七、原告对于被告胡丰盛、冯雪葵提供抵押的佛山市顺德区陈村镇南涌社区xxxx号铺（商品房备案合同号为：Y129599）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第三、四项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
八、被告佛山市顺德区君怡房产有限公司对以上第一、二、三、四项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57384元，财产保全费5000元，合计62384元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
人民陪审员 刘敏华
人民陪审员 李良新
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 麦换弟