辽宁省彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0922民初1730号
原告：吕忠平，男，1952年10月28日出生，汉族，住阜新市细河区。
委托代理人：朱胜英，辽宁盛源律师事务所律师。
被告：任桂华，女，1927年8月27日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
被告：吕忠梅，女，1955年9月25日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
被告：吕忠英，女，1956年11月26日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
被告：吕忠芹，女，1959年10月31日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
被告：吕中杰，男，1962年10月8日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
委托代理人：吕凯峰（系吕中杰之子），住彰武县彰武镇。
被告：吕忠方，男，1964年4月25日出生，汉族，住彰武县彰武镇。
原告吕忠平诉被告任桂华、吕忠梅、吕忠英、吕忠芹、吕忠杰、吕忠方遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法由审判员赵立平适用简易程序独任审判，于2016年7月27日、8月1日公开开庭审理了本案。原告吕忠平及其委托代理人朱胜英，被告任桂华、吕忠梅、吕忠英、吕忠芹、吕忠方，被告吕忠杰的委托代理人吕凯峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕忠杰诉称，我父亲吕澄环和我母亲任桂华生育六名子女，分别是：长子吕忠平，次女吕忠梅、三女吕忠英、四女吕忠芹、五子吕忠杰、六子吕忠方。2009年，吕澄环去世，其生前留有遗嘱，吕澄环生前与任桂华共有二室一厅楼房一处（国税局家属楼3号楼二单元301室），有四间平房（约80平方米），除两千元归冯英所有外其余未作处理。吕澄环去世后，四间平房已卖掉二间，两千元已支付给冯英。其余遗产部分未作处理，遗嘱部分一直未执行。故向法院起诉，要求二室一厅楼房析出一半归我继承。其余遗产由法定继承人依法继承。
被告任桂华辩称，我老伴在世时，我俩立了遗嘱，因买楼房时，吕忠平给我们拿了20000元钱。所以，我和吕澄环立遗嘱时将楼房的一半归吕忠平。四间平房在吕澄环治病期间已经卖了两间。还剩两间平房，今年拆迁了。我让吕忠杰办理拆迁事宜，吕忠杰将我购买的两间平房房照变为他的名下，并领取拆迁款196000元。我的意见是楼房的一半归吕忠平所有，剩下的一半归我所有，房照也写吕忠平名，他给我一半房款，楼房由我居住。拆迁款196000元，该归我所有。
被告吕忠梅、吕忠英、吕忠芹、吕忠方辩称，我们均要求依法分割遗产，听从法院判决。
被告吕忠杰辩称，平房2间是我于2015年购买刘颖的房子，房照名是我的，应归我独有，楼房如何继承听从法院判决。
经审理查明，原告吕忠平与被告任桂华系母子关系，与被告吕忠梅、吕忠英、吕忠芹、吕忠杰、吕忠方系兄妹、兄弟关系，六兄弟、妹均是任桂华与丈夫吕澄环所生子女。2002年，吕澄环和任桂华共同购买坐落在彰武县彰武镇老城街税务局3#楼3单元301室（房屋所有权登记在吕澄环名下，面积是66.5平方米，房证号：020900236）住宅楼1户，购楼时吕忠平出资20000元。2003年8月29日，任桂华购买了刘爱国和刘颖夫妻共有的坐落于彰武镇兴西路7-4号（彰武镇19委3组）房屋2间，房屋所有权证登记在刘爱国名下，当时未办理房屋转户手续（后于2009年11月2日办理了土地变更登记，土地使用证登记在任桂华名下）。2005年，吕澄环和任桂华又购买了挨着7-4号的7-3号房屋2间。2009年7月，吕澄环和任桂华共同立遗嘱1份，内容为：一、现有财产楼房一栋、平房四间。楼房（现金等物，分配或出售时）按市价的一半归吕忠平所有。四间平房（分配或出售时）有两仟元归冯英所有。二、立遗嘱人双方如一人先死亡，全部财产归另一方所有。三、双亲全死后，除去所有化费外，所余财产按六个子女平均分配。对立遗嘱以后对双亲贡献较大者可适当多分。四、…。立遗嘱人吕澄环、任桂华签名。2009年8月末，因吕澄环病重，将坐落在彰武镇兴西路7-3号平房2间出售他人，用于吕澄环治病医疗费用支出并按医嘱支付冯英（吕忠梅丈夫）2000元。2009年9月3日，吕澄环死亡。2012年4月17日，任桂华和六名子女有关任桂华赡养和财产分配问题签了1份协议书，内容为：任桂华归吕忠方，楼房归吕忠方，平房2间归吕忠杰，由吕忠方拿出73000元分给吕忠平40000元、吕忠梅10000元、吕忠英13000元、吕忠芹10000元。如吕忠方不赡养母亲或没按以上协议去做，此协议作废，按原父亲、母亲的遗嘱执行。该协议签订后，任桂华和吕忠方生活了一段时间后又自己独立生活，在楼房内居住，上述协议终止履行。2015年10月，因坐落在彰武镇兴西路7-4号平房的位置被征占，任桂华委托吕忠杰办理拆迁手续。2015年10月14日，吕忠杰找原彰武镇兴西路7-4号平房房主刘颖将该房屋所有权人由刘颖名下过户到其自己名下，房产交易权属登记档案材料中没有任桂华的签名认可，房产管理部门，依据吕忠杰的申请和1份假房屋买卖合同办理了转户登记。2016年3月，7-4号平房2间被拆迁，吕忠杰领取拆迁款196000元。审理中，任桂华表示坐落在彰武镇老城街税务局3#楼3单元301室住宅楼作价200000元归吕忠平所有，由吕忠平给付其分割款100000元，楼房暂由其居住。吕忠平同意该意见。
本院所确认的上述事实有原告吕忠平提供的居民身份证、2009年7月吕澄环和任桂华所立遗嘱；有被告吕忠梅提供的居民身份证、吕澄环安葬证、吕澄环名下楼房国有土地使用证、彰武县房地产管理处出具的有关楼房情况的证明材料、刘颖于2016年5月1日和7月30日出具的证明任桂华买其家彰武镇兴西路7-4号平房及吕忠杰找其办过户手续的事实、2011年6月20日吕忠梅和郭昌龙签订的租房合同，证明任桂华购买的平房由吕忠梅代为对外出租，收取房租费的事实。庞彦生出具的证明材料，证明其于2010年租任桂华位于彰武镇兴西路7-4号房屋一年零二个月的事实；有被告吕忠英、吕忠芹、吕忠方各自提供的居民身份证；有被告吕忠杰提供的居民身份证、2012年4月17日签订的母亲家产分配协议书；有本院在彰武镇土地管理所调取的任桂华位于彰武县彰武镇兴西路7-4号平房的土地档案材料，证明2009年11月12日任桂华将其购买的彰武镇兴西路7-4号平房的土地使用权证由刘爱国名下变更至其自己名下的事实、在彰武县房地产管理处调取的吕中杰名下位于彰武县彰武镇兴西路7-4号平房2间的房屋档案材料，证明吕忠杰办理彰武镇兴西路7-4号房屋转户的经过。另有当事人所作的相一致陈述笔录在案为凭。
以上证据之复印件均与原件核对无异且开庭质证，本院予以认证。
本院认为，公民的合法财产权和继承权受法律保护，公民可以依照继承法规定立遗嘱处分个人财产，亦可以立遗嘱将本人所有财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。本案中，被告任桂华和其丈夫吕澄环对二人共用的财产于2009年7月所立遗嘱是二人真实意思表示，为有效遗嘱。虽2012年4月17日任桂华与其子女签订了家产分配协议书，但因协议未履行，按该协议约定仍按原遗嘱执行，故该家产分配协议已废止。按原遗嘱，分配或出售时，楼房的一半应归吕忠平所有，现吕澄环已去世，吕忠平主张继承遗产，任桂华仍同意按遗嘱执行，并与吕忠平达成一致意见：楼房归吕忠平所有，但由其居住，由吕忠平给付其100000元分割款。该意见不违反法律规定，本院予以照准。按遗嘱第二项规定，立遗嘱人双方如一人先死亡，全部财产归另一方所有，本案任桂华和吕澄环遗嘱处分的财产均是夫妻共同财产，其中的一半为吕澄环的遗产，按此项规定该均应由任桂华全部继承。被告吕忠杰取得的吕澄环和任桂华坐落在彰武镇兴西路7-4号共有房屋的拆迁补偿款196000元，应归任桂华所有和继承。吕忠杰主张此房是其购买，应归其独有，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条二项、第五条、第九条、第十六条一、二款、第二十六条一、二款、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第40条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条一款的规定，判决如下：
一、对原告吕忠平与被告任桂华达成的坐落在彰武县彰武镇老城街税务局3#楼3单元301室（房屋所有权登记在吕澄环名下，面积是66.5平方米，房证号：020900236）住宅楼1户，归吕忠平所有，楼房由任桂华居住，吕忠平给付任桂华楼房分割款100000元的意见。本院予以准许。
二、坐落在彰武镇兴西路7-4号平房拆迁款196000元，归被告任桂华所有和继承，被告吕忠杰于本判决生效后5日内将196000元一次性付给被告任桂华。
三、驳回原告吕忠平及被告吕忠杰其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告吕忠平、被告任桂华各负担1850元，被告吕忠杰负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权力方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审判员 赵立平
二〇一六年八月十五日
书记员 杨 星