天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3147号
原告：王黎。
委托诉讼代理人：王建斌，天津瀚洋（滨海）律师事务所律师。
被告：天津中天浩业投资有限公司。
法定代表人：许文生，总经理。
委托诉讼代理人：朱颖，天津宇平律师事务所律师。
原告王黎与被告天津中天浩业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王黎的委托诉讼代理人王建斌，被告天津中天浩业投资有限公司的委托诉讼代理人朱颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.请求贵院依法判令被告支付原告房屋使�费至实际腾房日为止，暂计133333.33元（自2015年9月1日至2017年4月30日）；
2.请求贵院依法判令被告支付逾期腾房违约金至实际腾房日为止，暂计40002元（自2015年9月1日至2017年4月30日）；
3.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：
2010年4月14日，原告委托天津润腾房地产经纪有限公司与被告天津中天浩业投资有限公司签订了《天津市房屋租赁合同》，将位于天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园XX室房屋出租给被告用于办公使用，该出租房屋面积208.15平方米，租赁期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止，租金按套计算，每套（季度）租金为人民币20000元，按季支付租金，租金支付时间为每季度1日-5日，同时原告收取押金人民币6700元。《租赁合同》期届满后，按照《租赁合同》第三条3-3款约定被告如需继续承租该房屋应提前一个月与原告协商，被告并未按约定提出续租要求。《租赁合同》第三条3-3款约定了被告逾期返还承租房屋的，自租赁期届满之次日起至实际返还之日止，除支付租金外还应按每日房租的4%支付违约金。2015年7月12日，原告向贵院起诉，2015年12月21日，贵院作出（2015）西民二初字第1244号判决书，判决被告向原告返还涉诉房屋，并支付原告2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金26666.7元，2015年5月1日至2015年8月31日期间的房屋使用费26666.7元，以及2015年5月1日至2015年8月31日期间逾期支付租金的违约金1162.6元，2015年5月1日至2015年8月31日逾期腾房的违约金8200.41元。一审判决后，原、被告均不服一审判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2016年3月18日，以（2016）津02民终1015号民事判决书，判决维持原判。判决生效后，被告始终拒绝返还涉诉�屋，该行为严重侵犯了原告的合法权益，原告要求被告支付自2015年9月1日至被告实际腾房日为止的房屋使用费以及该期间的逾期腾房违约金，暂计173335.33元（自2015年9月1日至2017年4月30日）。原告为维护自身的合法权益，依据我国法律的有关规定，特向贵院起诉，呈请贵院依法判令原告如上诉讼请求。
原告向本院提供如下证据：
1.（2015）西民二初字第1244号判决书，证明双方的租赁关系、所欠租金、使用费及违约金的事实；
2.（2016）津02民终1015号民事判决书，证明一审判决已经生效，且诉争房屋的使用人为被告，并非穆磊。
被告天津中天浩业投资有限公司辩称，1.原、被告之间没有租赁关系，实际使用人并不是被告，而是案外人穆磊，原告的起诉不实；2.原、被告对使用费没做明确的约定，被告不同意原告主张使用费的标准，更加没有约定违约金，所以被告不同意支付。
被告未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月19日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告将其名下坐落于天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园XX室房屋出租给被告用于办公，租赁期限自2010年5月1日至2015年4月30日，租赁期限届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还，被告需继续承租该房屋时，应当提前一个月与原告协商，原告要求返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日房租的4%向原告支付违约金；每季度租金20000元，每季度1日至5日支付租金，第一笔房租（2010年5月1日至2010年7月31日）及押金6700元须于5月1日前支付；被告拖欠租金累计达10天以上的，原告可以解除合同，被告除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同次日起至实际支付拖欠租金之日止，按每日房租的4%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告交付房屋，被告支付押金6700元，并按约定支付房屋租金至2013年12月31日。2013年10月10日，原告与被告的法定代表人许文生对上述租赁房屋的转让签订房屋买卖合同，但该份合同未能履行完毕。
2015年7月10日原告起诉被告，要求判令：1.被告将租赁房屋腾空、返还原告；2.被告支付原告2015年1月1日至2015年8月31日的租金53600元及逾期给付房屋租金的违约金64320元；3.被告支付原告自2015年5月1日至2015年8月31日逾期腾房的违约金32160元；4.诉讼费由�告承担。2015年12月22日本院作出（2015）西民二初字第1244号民事判决书，判令：一、被告于本判决生效之日起10日内，将坐落于天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园XX室房屋腾空并返还原告；二、被告于本判决生效之日起10日内，支付原告2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金26666.67元及2015年5月1日至2015年8月31日期间的房屋使用费26666.67元；三、被告于本判决生效之日起10日内，支付原告自2015年5月1日至2015年8月31日的逾期支付租金违约金1162.6元；四、被告于本判决生效之日起10日内，支付原告自2015年5月1日至2015年8月31日逾期腾房的违约金8200.41元；五、驳回原告的其他诉讼请求。原、被告不服一审判决，上诉至天津市第二中级人民法院，2016年3月18日该院作出了（2016）津02民终1015号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年7月6日原告向本院申请执行，该案在执行中。另诉争房屋至今未腾交给原告。
经当事人确认，本案争议焦点为：
诉争房屋实际使用人是被告还是案外人穆磊。
本院认为，针对争议焦点，生效的一、二审判决已然确定原、被告互为合同相对方，而被告在本案审理期间辩称的诉争房屋实际使用人是被告公司主要负责人穆磊的抗辩意见，并无相应证据佐证，故被告的抗辩理由，不能成立，本院不予采信。据此，本院认定诉争房屋使用人为被告而非案外人穆磊。
综上，关于原告的第1项诉讼请求，原告要求被告支付2015年9月1日至2017年4月30日房屋使用费133333.33元及按每季度20000元标准计算至实际腾房之日止房屋使用费的主张，符合法律规定，本院应予支持。
关于原告的第2项诉讼请求，原告要求被告支付自2015年9月1日至2017年4月30日逾期腾房违约金40002元及�每日66.67元标准计算至实际腾房日止违约金的主张，本院应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告天津中天浩业投资有限公司向原告王黎支付自2015年9月1日至2017年4月30日期间的房屋使用费133333.33元及按每季度20000元标准计算，向原告王黎支付自2017年5月1日起至实际腾房之日止房屋使用费；
二、本判决生效之日起7日内，被告天津中天浩业投资有限公司向原告王黎支付2015年9月1日至2017年4月30日期间逾期支付房屋使用费的违约金40002元及按每日66.67元标准计算，向原告王黎支付自2017年5月1日起至实际腾房之日止逾期腾房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3766.71元，减半交纳1883.355元，由被告天津中天浩业投资有限公司负担（本判决生效之日起7日内给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一七年五月五日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金�也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。