江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮中商初字第0251号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行。
负责人庄震雷，该支行行长。
委托代理人孙亚明，该支行客户经理。
委托代理人陈淮波，江苏安淮律师事务所律师。
被告李伟。
被告淮安中业地产有限公司。
法定代表人李雄文，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称工行城北支行）与被告李伟、淮安中业地产有限公司（以下至判决主文前简称中业公司）金融借款合同纠纷一案中，本院于2013年11月14日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月15日公开开庭审理了本案。原告工行城北支行的委托代理人孙亚明、陈淮波到庭参加诉讼。被告李伟、中业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称：2011年3月9日其与李伟（借款人）、中业公司（保证人）签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定李伟从原告处借款284万元用于购买淮安市淮阴区爱琴海花园17幢4室房屋，借款期限为10年。中业公司为此笔借款提供连带保证担保。同日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》，办理了商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款给李伟。但两被告至今连续多期未还本付息。经催要无果，请求法院判决：1、李伟归还原告借款本金2415948.83元及利某61888.76元（计算至2013年8月21日，对此后的利某按照年利率7.5235%上浮50%计算至实际还清之日），并承担本案律师费33900元；2、中业公司对李伟以上债务承担连带责任；3、两被告承担本案全部诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：其与李伟、中业公司签订的《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押合同》、《抵押物清单》、《淮阴区商品房预告登记证明》、《借款借据》、《借款还款详细信息表》、《委托代理合同》以及律师费发票各一份，证明其诉讼事实与诉讼请求。两被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查，确认原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，作为本案证据使用。
两被告未到庭答辩亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，2010年，原告与李伟（借款人）、中业公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向李伟发放个人购置商用房贷款284万元人民币用于购买爱琴海17-4房屋。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。其中第四条贷款利率约定以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基本利率，年利率6.6%上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准……。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次的调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条约定借款人按约等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日。第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，罚息利某按日计收利某。对不能按时支付的利某，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十八条约定，李伟作为抵押人自愿以其房产爱琴海17-4提供抵押担保。第二十条约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。
同时，该合同对保证人保证责任的约定条款有：第十条约定保证担保为阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利某、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足下列条件的（即约定的正式抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述抵押权预告登记信息的证明文件），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第二十六条保证方式约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。……本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准，针对本合同签订的补充协议除外。第二十七条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年3月9日，被告李伟与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定李伟以爱琴海花园17幢4室房屋作为抵押物为其涉案贷款提供抵押，双方并于2011年3月15日就该房屋办理了抵押权预告登记手续。庭审中，原告认可其已收到该抵押权预告登记信息的证明文件，但陈述就爱琴海花园17幢4室房屋，中业公司并未交付给李伟，故原告未与李伟办理正式房屋抵押权登记手续。
2011年3月11日，原告与中业公司签订《保证合同》一份，约定中业公司所担保的主债权为原告依据其与李伟于2011年签订的主合同（个人借款合同，编号：2011年淮北字第002号）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。中业公司同时承诺，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求中业公司先承担保证责任，中业公司不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，中业公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2011年3月22日，原告向被告李伟发放贷款284万元，并在借款借据中载明，贷款期限为2011年3月22日至2021年3月22日，执行利率为7.59%。另外，原告提供的借款还款详细信息表显示，截止2013年8月22日，被告李伟累计逾期期数为12期，贷款当前余额为2415948.83元，共欠利某合计61888.76元。
另查明，原告工行城北支行与江苏安淮律师事务所于2013年10月28日签订委托代理合同一份，其中载明律师代理费为33900元。原告并交纳了该费用。
本院认为：一、原告与被告李伟、中业公司签订的《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押合同》、原告与中业公司签订的《保证合同》为有效合同，各方当事人应按照合同的约定履行各自权利义务。原告按约发放284万元贷款，被告李伟应当按照合同的约定按月支付本金和利某，截至2013年8月22日，被告李伟累计逾期付款期数为12期。原告有权按照《个人购房借款／担保合同》约定，宣布贷款提前到期，并要求被告李伟偿还尚欠贷款以及所产生的利某、罚息和其他费用。根据原告提供的借款还款详细信息表显示，截至2013年8月22日，被告李伟尚欠贷款当前余额为2415948.83元和利某61888.76元。被告李伟应当按照合同的约定向原告归还上述本金及利某。利某计算标准以合同约定的年利率6.6%上浮15%即7.59%为准。原告主张2013年8月22日之后的利某，根据《个人购房借款／担保合同》第九条的约定，逾期利率按照该合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。关于律师费33900元，根据《个人购房借款／担保合同》的约定，亦应由被告李伟承担。
二、《个人购房借款／担保合同》中虽然约定原告收到抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人对李伟的债务免除保证责任。但因中业公司与原告就李伟的涉案贷款签订《保证合同》又约定，中业公司放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，且在原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，中业公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该《保证合同》作为《个人购房借款／担保合同》的补充协议，对中业公司的保证责任作出特别约定，依据《个人购房借款／担保合同》第二十六条的约定，原告有权要求被告中业公司就上述本息及其他费用承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行偿还借款本金2415948.83元及相应利息（2013年8月22日之前的利息为61888.76元，2013年8月23日之后至判决确定给付之日的利息，以2415948.83元为基数，按照年利率7.5235%上浮50%进行计算）；
二、被告李伟于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行支付律师费用33900元；
三、被告淮安中业地产有限公司对本判决第一、二项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26894元、财产保全费5000元、公告费700元，合计32594元，由被告李伟、淮安中业地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行江苏路分理处；账号：03329113301040002475）。
审 判 长 朱月娥
代理审判员 邹艳萍
人民陪审员 周 建
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王 纯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中和人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决