浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台温商初字第1110号
原告：中国建设银行股份有限公司×××支行，住所地：
温岭市×××街道东×××号。
法定代表人：何某某。
委托代理人：金某某。
被告：温岭市×××车×××厂，住所地：温岭市×××街道
×××开发区。
法定代表人：林甲。
被告：林甲。
被告：林乙。
原告中国建设银行股份有限公司×××支行与被告温岭市
×××车×××厂、林甲、林乙金融借款合同纠纷一案，于2009年
6月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭
，于2009年12月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
原告中国建设银行股份有限公司×××支行的特别授权委托代理
人金某某到庭参加诉讼，被告温岭市×××车×××厂、林甲、林
乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司×××支行起诉称：2009
年1月22日，被告温岭市×××车×××厂因经营周转所需向原告
借款100万元，并签订借款合同一份（合同编号：x6××××××0
06），借款期限自2009年1月22日起至2010年1月20日止。2009年3月2日，被告温岭市×××车×××厂再向原告借款200万元，
并签订借款合同一份（合同编号：66××××××041），借款期
限自2009年3月2日起至2010年2月1日止。两份合同均约定借款
年利率为5.31%，该利率在借款期限内保持不变；如�款人逾
期归还贷款本息，原告有权自逾期之日起按合同约定的利率上
浮50%计收罚息；当借款人出现违约或重大法律纠纷、生产经
营严重困难或财务状况恶化等情况下，原告有权提前解除合同
并收回借款，并要求被告承担为实现债权而支出的一切费用（
包括公甲、送达费、律师费等）。被告温岭市×××车×××厂以
其所有的温岭市×××街道肖泉工业区的房产及温岭市×××街道
工人路某某工业区的土地使用权作为抵押物，自愿对被告温岭
市×××车×××厂在2008年1月15日至2013年1月14日之间所形成
的债权在最×××内提供抵押担保。被告林甲以其所有的坐落在
温岭市×××街道×××号锦园小区碧水苑24幢1单元401室的房产
及土地使用权作为抵押物对借款范围在145.50�元以内的借款
提供了抵押担保。被告林甲、林乙自愿为被告温岭市×××车×
×厂的借款提供了最高额保证担保。合同订立后，原告已按约
向被告发放了借款300万元。现被告温岭市×××车×××厂已停
止营业，其法定代表人林甲已外出避债，该企业涉及多起重大
诉讼，原告根据约定，依法委托公证机关向被告送达提前还款
通知书。上述款项经原告催讨未果。现原告起诉要求判令：1
、解除原、被告所订立的借款合同。2、被告温岭市×××车×
×厂偿还借款300万元并支付2009年4月21日起按照年利率5.31
%计算至本判决确定的履行之日止的利息，并赔偿原告实现债权费用29200元、公甲等832元。3、原告对被告温岭市×××车
×××厂所有的坐落在温岭市太平街道×××工业区×××房产［×
×房权证×××字×××号、温某某证太平某某第030777号］、温
岭市×××街道工人路某某工业区的土地使用权［温国用（2000
）字第g7803号］、被告林甲所有的坐落在温岭市×××街道×
×号锦园小区碧水苑24幢1单元401室的房产［温某某证城区字
第157893号］及土地使用权［温国用（2007）g5956号］享有
优先受偿权。4、被告林甲、林乙对上述借款在抵押物不足清
偿部分承担连带责任。
原告中国建设银行股份有限公司×××支行为了证明其主
张的事实，提供了以下证据材料：
1、人民币资金借款合同二份，用以证明编号为x6××××
×006的借款合同约定借款金额为100万元，借款期限自2009年
1月22日起至2010年1月20日止；编号为66××××××041的借款
合同约定借款金额为200万元，借款期限自2009年3月2日起至2
010年2月1日止；两份合同对借款年利率、罚息、违约责任等
均作了约定。
2、最高额抵押合同（合同编号：x6××××××039）、董
事会（股东会）决议、国有土地使用证［温国用（2000）字第
g7803号］各一份，房产权证［温某某证太平某某第033989号
、温某某证太平某某第030777号］二份、他项权证［温他项（
2008）第0220号、温房某某他字第030777号、温房某某他字第
033989号］三份，用以证明被告温岭市×××车×××厂以其所有
的坐落于温岭市×××街道肖泉工业区的房产及位于温岭市×××街道工人路某某工业区的土地使用权作为抵押物，对被告温岭
市×××车×××厂在2008年1月15日至2013年1月14日间所形成的
最高额351.6万元范围内的债权提供抵押担保，并办理抵押物
登记手续。
3、最高额抵押合同（合同编号：66××××××015）、房
产权证［温某某证城区字第157893号］、国有土地使用证［温
国用（2007）g5956号］各一份，他项权证［温他项（2008）
第0476号、温房城区他字第157893）二份，用以证明被告林甲
以其所有的坐落于温岭市×××街道×××号锦园小区碧水苑24幢
1单元401室的房产及土地使用权作为抵押物对被告温岭市×××
车×××厂在2008年1月30日至2013年1月20日间发生的最高额14
5.50万元范围内的债权提供抵押担保，并办理了抵押物登记手
续。
4、最高额保证合同一份（合同编号：66××××××050）
，用以证明被告林甲在2009年1月21日至2015年1月14日间为被
告温岭市××�车×××厂向原告借款提供最高额1000万元内的连
带责任保证担保，保证期限为主合同项下的债务履行期届满日
后两年。
5、最高额保证合同一份（合同编号：66××××××079）
，用以证明被告林乙为被告温岭市×××车×××厂在2009年1月2
1日至2015年1月20日间向原告的借款提供最高额500万元内的
连带责任保证担保，保证期限为主合同项下的债务履行期届满
日后两年。
6、贷款转存凭证、核定贷款指标通知各二份，用以证明原告于2009年1月22日向被告温岭市×××车×××厂发放贷款100
万元，于2009年3月2日向被告温岭市×××车×××厂发放贷款20
0万元。
7、提前归还贷款通知书及公乙、浙江省台州市服务业统
一发票、浙江省邮政业务专用发票各一份、详情单四份，用以
证明原告委托公证机关向三被告发送提前归还贷款的通知，原
告支付公甲800元、特快邮费32元。
8、浙江省台州市服务业统一发票一份，以此证明原告为
实现债权支付律师代理费29200元。
被告温岭市×××车×××厂、林甲、林乙未作答辩，亦未
提交相关证据。
经审理查明，原告当庭出示的上述证据材料来源合法、
内容真实。三被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应
视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告当庭出示的证据
材料具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的根据。据
此，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司×××支行与
被告温岭市×××车×××厂之间签订的借款合同及最高额抵押合
同、原告与被告林甲签订的最高额抵押合同、原告与被告林甲
、林乙分别签订的最高额保证合同，系各方当事人真实意思表
示，内容合法，依法应认定有效。被告温岭市×××车×××厂向
原告借款后应当按约偿付借款本、息。因被告温岭市×××车×
×厂涉及重大法律纠纷并出现生产经营严重困难、财务状况恶
化等情形，原告有权提前解除合同并收回借款。被告温岭市×××车×××厂以其所有的坐落于温岭市×××街道肖泉工业区的房
产及位于温岭市×××街道工人路某某工业区的土地使用权作为
抵押物，自愿对被告温岭市×××车×××厂在2008年1月15日至2
013年1月14日间所形成的最高额351.6万元范围内的债权提供
抵押担保，并办理抵押物登记手续。被告林甲以其所有的坐落
于温岭市×××街道×××号锦园小区碧水苑24幢1单元401室的房
产及土地使用权作为抵押物对被告温岭市×××车×××厂在2008
年1月30日至2013年1月20日间发生的最高额在145.50万元范围
内的债权提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。原告对上
述抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被
告林甲、林乙自愿为被告温岭市×××车×××厂的借款提供了最
高额保证担保，因双方未约定保证份额，应视为提供连带共同
保证，承担连带共同保证责任。原告诉讼请求合法有据，本院
予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条和《中华人民共和国�保法》第十八条、第二十
一条第一款、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条第
一款、第五十九条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和
国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款的规定，判决如
下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司×××支行与被
告温岭市×××车×××厂于2009年1月22日、2009年3月2日签订
的两份人民币资金借款合同。
二、被告温岭市×××车×××厂在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司×××支行借
款本金300万元及自2009年4月21日起按照年利率5.31%计算至
本判决确定的履行之日止的利息，并支付公甲、邮费合计832
元及原告为实现债权所花费的律师代理费29200元。
三、原告中国建设银行股份有限公司×××支行对被告温
岭市×××车×××厂所有的温岭市太平街道×××工业区×××房产
［×××房权证×××字×××号、温某某证太平某某第030777号］
及温岭市×××街道工人路某某工业区的土地使用权［温国用（
2000）字第g7803号］、被告林甲所有的坐落在温岭市×××街
道×××号锦园小区碧水苑24幢1单元401室的房产［温某某证城
区字第157893号］及土地使用权［温国用（2007）g5956号］
的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告林甲、林乙对上述款项在抵押物不足清偿部分
承担连带共同保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31192元，由被告温岭市×××车×××厂负担，
被告林甲、林乙承担连带共同保证责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴
上诉案件受理费31192元（具体金额由浙江省台州市中级人民
法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银
行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 缪雪芳
审 判 员 沈小忠
审 判 员 蔡 焱
二〇〇九年十二月八日
代书记员 陈 丹