广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4170号
原告：江门汇辉漂染有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区荷塘镇南格西路7号。
法定代表人：谭爱中。
委托代理人：周军富，广东展豪律师事务所律师。
委托代理人：梁嘉茵，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。
被告：江门市康华纺织有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区荷塘镇南格西路7号漂染厂房之五。
法定代表人：杨永安。
被告：杨永安，男，1966年3月31日出生，A）。
原告江门汇辉漂染有限公司诉被告江门市康华纺织有限公司（以下简称康华公司）、被告杨永安租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。汇辉公司的委托代理人周军富、梁嘉茵，到庭参加了诉讼。被告康华公司、被告杨永安因不落不明，经本院公告送达期满，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月14日，原告与杨永安签订《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》约定由原告将其所有的厂房（第一五号车间）及配套宿舍出租给杨永安将来成立的新公司使用。合同签订后，被告需分两期向原告指定的银行帐户缴付保证金600000元。租赁期自2013年6月1日起至2016年5月31日止，为期3年。月租金实行每年按10%递增，租赁期首年月租金为50000元，次年月租金为55000元，第三年月租金60500元。2013年6月份为免租期，作为被告安装和调试生产设备和进行试产的期间。
双方还约定，被告应付给原告的当月租赁费和上月发生的费用必须于当月10日前全部付清。否则，从16号开始每日加收3‰滞纳金。16号开始原告有权对被告作停水停电处理，期间所发生的租金和滞纳金照计。超过45天被告不缴清费用的，原告除有权追回被告产生的所有费用和被告赔偿原告相当于租赁保证金两倍的违约金外，还有权解除合同，没收被告的合同保证金。
同日，原告与杨永安还签订了《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》，双方约定自2013年6月1日开始至2016年5月31日止，原告将其机器设备一批出租给被告使用。被告需于进场验收完毕之时向向原告支付保证金400000元，（合同中的单位“万元”存在笔误，实为“元”）租赁期内每月租金为30000元（合同中的单位“万元”存在笔误，实为“元”）。被告应按时缴纳租金，必须于当月10日全部付清。否则，从16号开始原告有权向被告作停水、停电处理，期间所发生的租金和滞纳金照计。超过45天被告不缴清费用的，原告除有权收回被告产生的所有费用和被告的赔偿给原告相当于租赁保证金两倍的违约金外，还有权解除本合同，没收被告的合同保证金。并向被告追讨经济损失。
同日，原告和杨永安还签订了《蒸汽和导热油的供用规范与计费单价标准》、《水电供应标准及计量与计费的标准》，约定水、电、蒸汽、导热油等的供用标准、计费方式。同时，原告还向被告交付了《四楼车间分布图》、《办厂预计设备表》，双方签章确认厂房和办公设备的情况。
同日，原告与杨永安又签订《关于江门汇辉漂染有限公司厂房、机器设备租赁合同补充协议2013年11月至2014年3月收费方案》，对2013年11至2014年3月应付的月租金进行了优惠调整。
《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》、《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》签订后，杨永安于2013年7月1日成立康华公司，并使用案涉厂房，被告已向原告付清厂房、设备租金。
每月月底，原告均会通过出具《对帐单》及《缴费通知单》及每月《产生的租金及费用、已支付的资金明细表》的形式将被告租用其厂房和机器设备产生的所有费用告知及进行催收，并将《对帐单》、《缴费通知单》及每月《产生的租金及费用、已支付的资金明细表》交付被告由其财务陈丽燕进行签名确认。但2015年5月开始，被告的财务拒绝在以上单据上签章确认。经核算，被告至今已拖欠原告2015年5月至2016年1月的厂房、设备租金，2015年4月至2016年1月份国税税票补税金、电费、水费、自来水费、蒸汽费、垃圾费、房产税、发票税、滞纳金、设备维修费用等合计1159538.09元。虽然原告多次催收，被告仍然不自觉履行支付厂房、设备租金及费用的义务，故按照双方签订的《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》、《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》的约定被告不依约付清厂房租金及费用，且逾期远超45天的行为已构成严重违约，故汇辉公司有权向被告追回厂房、设备租金及其产生的所有费用，并有权要求被告赔偿相当于厂房及设备租赁保证金两倍的违约金。
另由于杨永安在康华公司未成立前，以其名义与原告签订《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》及《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》，其作为合同相对人理应对康华公司在使用原告厂房、宿舍及机器设备进行生产经营过程中产生的所有债务承担连带担保责任，故其应对康华公司的债务负连带清偿责任。
原告已依约将其厂房和配套宿舍出租给被告使用，被告也应依照厂房及设备租赁合同的约定，履行按时付清厂房、设备租金及费用的义务，构成违约的，应当依法承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、康华公司立即支付拖欠的2015年5月至2016年1月的厂房、设备租金，2015年4月至2016年1月份的国税税票补税金、电费、水费、自来水费、蒸汽费、垃圾费、房产税、发票税、滞纳金、设备维修费用等合计1159538.09元（大写：壹佰壹拾伍万玖仟伍佰叁拾捌元零玖分）（详见证据4-13）；二、判令康华公司按厂房及设备租赁保证金两倍支付违约金（扣减被告已缴纳的厂房租赁保证金600000元及设备租赁保证金400000元），实际康华公司应另行支付违约金1000000元；三、被告杨永安刚对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、由两被告承担本案全部诉讼费用。在本案审理期间，汇辉公司增加及变更诉讼请求：一、要求判令汇辉公司没收康华公司的厂房租赁保证金600000元及设备租赁保证金400000元。二、判令康华公司按租赁保证金的一倍向汇辉公司支付违约金1000000元。三、判令杨永安对上述诉讼请求承担连带清偿责任。
原告对其陈述提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
二、被告的营业执照、杨永安的身份证、企业信用信息公示资料，证明两被告的主体资格，及杨永安与康华公司的关系。
三、五张合约文件（6份文件），证明2013年3月14日原告与被告杨永安签订了厂房租赁合同及设备租赁合同，约定了厂房及设备租金标准，支付方式、双方的权利义务；同时双方还就水、电、蒸汽、导热油的供用标准及计费方式进行了约定。
四、《2014年4月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年4月《缴费通知单》、《缴税通知单》及被告支付部分费用的凭证，证明被告因生产经营需要现原告缴纳的2015年4月费用及5月厂房、设备租金的数额已经康华公司及其财务陈丽燕签章确认，而被告至今仍拖欠原告2015年4月费用及5月厂房、设备租金12724.61元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
五、《2015年5月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年5月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》及被告支付部分费用的凭证。证明被告至今仍拖欠眼高2015年5月费用及6月厂房、设备租金115572.36元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
六、《2015年6月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年6月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年6月份费用及7月厂房、设备租金109784.20元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
七、《2015年7月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年7月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年7月费用及8月厂房、设备租金102915.28元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
八、《2015年8月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年8月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年8月费用及9月厂房、设备租金101539.97元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
九、《2015年9月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年9月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年9月费用及10月厂房、设备租金316325元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
十、《2015年10月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年10月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年10月费用及11月厂房、设备租金124706.31元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
十一、《2015年11月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年11月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年11月费用及12月厂房、设备租金99252.38元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
十二、《2015年12月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2015年12月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2015年12月费用及2016年1月厂房、设备租金168092.98元且逾期远超过45天仍未付清以上款项的行为，已构成严重违约。
十三、《2016年1月份产生的租金及费用、已支付的资金明细》、原告向被告发出的2016年1月份的《缴费通知单》、《缴税通知单》，证明被告至今仍拖欠原告2016年1月费用合计8625元。
对证据四至十三的补充说明，康华公司在2015年4月对原告交付的缴费通志单上租户一栏签名，签名情况如下，一般由其财务陈丽燕收取原告的缴费通知单，在核对无误的情况下，直接向原告银行汇款，或由陈丽燕签名后将将费通知单交还给原告，但在2015年4月之后，因为康华公司经营不善，管理人员混乱，陈丽燕在收到原告缴费通知单后没有及时签收并回传给原告，导致原告提供的证据四至十三上缴费通知单没有康华公司相关人员的签名。其次，康华公司实际撤场时间在2016年1月底，康华公司应向原告支付撤场前的所有欠款，根据厂房租赁合同第十二条第3点以及20条第2点，康华公司承租期间的所有税费由其自行承担，根据约定，原告开给被告一的税票为其上月使用，使用水电蒸汽费，总额的百分之六十，即使康华公司没有在缴费通知单上签章，但是根据缴税通知单上税票纳税情况，除以百分之六十，也能得出相应的水电费和蒸汽费。
十四、解除厂房出租合同通知书，证明因被告的严重违约行为，原告与2016年1月25日已向被告发出书面《解除厂房出租合同通知书》
被告没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年3月14日，原告与杨永安签订《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》（以下简称厂房出租合同）约定由原告将其所有的厂房（第五号车间）及配套的宿舍出租给杨永安将来成立的新公司独立经营使用。陈礼安、邓志峰需分二期缴付保证金600000元到汇辉公司指定的银行帐户。厂房租赁期自2013年6月1日起至2016年5月31日止，为期3年。月租金实行每年递增，2013年6月1日至2014年5月31日月租金为50000元，2014年6月1日至2015年5月31日月租金为55000元，2015年6月1日至2016年5月31日月租金为60500元。合同还约定，杨永安应付给原告的当月的租赁费和上月发生的费用，必须于当月10号前全部付清。否则，从16号开始每日加收3‰滞纳金。16号开始原告有权对被告作停水停电处理，期间所发生的租金和滞纳金照计。超过45天被告不缴清费用的，原告除有权追回被告产生的所有费用和被告赔偿原告相当于租赁保证金两倍的违约金外，还有权解除合同，没收被告的合同保证金。因原告原因导致租赁合同不能继续履行，原告除退还被告保证金外，同时应赔偿被告相当于租赁保证金两倍的违约金。因原告自身原因，本合同租赁标的发生产权变化或产权限制使导致本合同不能继续履行的，原告应赔偿被告相当于租赁保证金两倍的违约金。
同日，原告与杨永安还签订了《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》，双方约定自2013年6月1日开始至2016年5月31日止，原告将其机器设备一批出租给被告使用。被告需于进场验收完毕之时向原告支付保证金400000元，租赁期内每月租金为30000元。其余条款和上述厂房租赁合同基本一致。
同日，原告和杨永安还签订了《蒸汽和导热油的供用规范与计费单价标准》、《水电供应标准及计量与计费的标准》、《关于江门汇辉漂染有限公司厂房、机器设备租赁合同补充协议2013年11月至2014年3月收费方案》，对水、电、蒸汽、导热油等的供用标准、计费方式和租金优惠方案进行了约定。同时，原告还向被告交付了《四楼车间分布图》、《办厂预计设备表》，双方签章确认厂房和办公设备的情况。
合同签订后，杨永安支付了上述合同的保证金共1000000元。双方在租赁合同的履行过程，一般由原告在月底开出下月租金缴费单及当月水电蒸气等其他费用单，一般在下月初交付俊棉公司财务签名确认后，再由康华公司交纳通知单上的费用。2015年4月至2016年1月的补税金、电费、水费、蒸汽费、垃圾费等费用分别为152514.61元、110072.36元、19284.20元，12415.28元、11039.97元、225825元、34206.31元、8752.38元、77592.98元、8625元、合计其他费用660328.09元；2015年5月租金为85000元，2015年6月至2016年1月的厂房租金均为每月90500元，合计809000元。以上租金及其他费用共计1469328.09元。康华公司、杨永安从2015年5月11日至2015年12月9日共支付给汇辉公司的款项共为309790元。
康华公司成立于2013年7月1日，是杨永安开办的自然人独资企业。
两被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利。原告提交的《江门汇辉漂染有限公司厂房出租合同》、《江门汇辉漂染有限公司机器设备出租合同》等合同及缴费通知单、网上银行电子回单、支票等证据，内容真实可信，证据来源合法，其内容亦可相互印证，本院依法查明上述事实。
本院认为：原告和康华公司是中华人民共和国大陆企业，杨永安是香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事纠纷。本案所承租的厂房、宿舍位于江门市××区，属于本院管辖范围，本院依法对本案享有管辖权。因本案双方当事人没有约定发生争议处理时适用的法律，而本案合同履行地在中华人民共和国内地，本案纠纷与中国内地的联系最为密切，本案适用中华人民共和国法律予以调整。
原告和杨永安所签订的厂房和设备租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，依法应受法律保护。在合同履行过程中，实际上由杨永安个人设立的独资企业康华公司享受合同权利，履行合同义务，故应综合认定原告和康华公司、杨永安共同对上述厂房租赁合同承担相应的权利义务关系。
关于被告尚欠厂房、设备租金及补税款、电费、水费、蒸气费、垃圾费、导热油费等的问题。虽然原告提供的缴费通知单上没有两被告的签名确认，但两被告长期延续地承租原告厂房、设备后，长期使用上述厂房、设备，并利用原告提供的水、电、蒸汽、导热油等进行生产经营，必然产生必要的合理的费用支出，且原告提供的缴费通知单和双方间合同的约定相吻合，亦和之前的往来习惯相一致，而两被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利，故应综合认定本院上述查明的事实，确认被告尚欠原告2015年5月至2016年1月的厂房、设备租金及2015年4月至2016年1月其他费用合计共1469328.09元；被告支付给原告上述期间的款项为309790元，故被告尚欠原告1159538.09元。
关于被告是否违约及如何承担违约责任的问题。被告长期拖欠原告的租金及其他费用，没有支付，应属被告违约，被告应承担相应的违约责任。原、被告间的合同约定保证金，原、被告双方在签订合同时，知道或者应当知道违约可能导致保证金被没有，或承担保证金以外的违约责任。但合同中约定没收保证金的条款，实际上已经属于承担违约责任的处罚。而双方合同间所约定的保证金数额均大，在没收保证金的同时又赔偿保证金的两倍，其实质相当于三倍保证金的违约处罚，该处罚无论相对于被告所欠原告的款项，还是相对于两租赁合同的租金总额而言，均明显过高，而原告亦未能提供其他证据证明因被告的违约行为导致了其他更大的损失，完全依合同进行违约处罚也显欠公平，故本院对此予以调整为相当于保证金数额的处罚，即被告所交纳的保证金归原告所有（没收）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市康华纺织有限公司、被告杨永安应于本判决生效后十日内互为连带支付厂房租金及其他费用共1159538.09元元给原告江门汇辉漂染有限公司。
二、被告江门市康华纺织有限公司、被告杨永安所交纳的保证金1000000元归原告江门汇辉漂染有限公司所有（没收）。
三、驳回原告（反诉被告）江门汇辉漂染有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24076元，由原告江门汇辉漂染有限公司负担10000元，由被告江门市康华纺织有限公司、被告杨永安负担14076元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李常明
人民陪审员 刘 颖
人民陪审员 崔显宗
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 林绮莹