四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1703民初731号
原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行，地址：四川省达州市达川区翠屏街道通达西路73号。
统一社会信用代码：9151170334580483XA。
法定代表人沈涛，该支行行长。
委托代理人任德兴，男，汉族，生于1963年12月23日，住址：四川省达州市通川区。系该支行员工。
被告达州市福达焦化实业有限公司，地址：达川区斌郎乡木瓜村。
组织机构代码：75661678-8。
法定代表人王永乐，该公司负责人。
委托代理人王春辉，男，汉族，生于1976年1月4日，住山西省洪洞县。
原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行诉被告达州市福达焦化实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月25日以王俊杰、陈军为被告向本院提起诉讼，本院于2016年2月25日立案受理后，原告于2016年3月17日申请撤回对陈军的起诉，并于2016年4月19日向本院递交了补充起诉状，追加达州市福达焦化实业有限公司为被告，原告于2016年4月21日申请撤回对王俊杰的起诉。本院分别于2016年5月9日、6月2日作出裁定准予原告对陈军、王俊杰撤回起诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月23日向原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行、被告达州市福达焦化实业有限公司分别送达了开庭前的法律文书，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行的委托代理人任德兴、被告达州市福达焦化实业有限公司的委托代理人王春辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月30日，原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行（原达川区农村信用合作联社）与王俊杰签订了一份《个人借款合同》，约定原告向王俊杰发放贷款50万元，期限为6个月，月利率为13‰。贷款到期后，借款人王俊杰于2015年6月26日向原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行申请了借款延期，同日，原告与王俊杰签订了《借款展期协议》，借款延期至2015年12月25日归还，延期后月利率为13‰。因王俊杰向原告处所贷款项实际用于达州市福达焦化实业有限公司的生产经营活动中，所以2015年6月27日原告与被告达州市福达焦化实业有限公司签订了编号为AY9S2015000627号《抵押合同》，约定被告为王俊杰于2015年6月26日向原告签订的《展期协议》中的贷款50万元提供抵押担保。合同签订后，王俊杰未按照合同约定按月结息，合同到期后，经原告多次催收，王俊杰只归还本金五万元及部分利息。据此，特向贵院起诉，请求依法判准：一、被告达州市福达焦化实业有限公司对借款人王俊杰在原告处所借债务本金45万元及利息（利息算至还清为止）承担抵押担保责任；二、被告提供的抵押物在处置变现后优先受偿；三、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告达州市福达焦化实业有限公司辩称：柏树煤矿之前在信用社贷了200万元到期未归还，银行为了解决这个不良贷款，让我们帮忙，贷了这四笔贷款（每笔50万元）给王俊杰等人，银行将这四笔钱分别转给王俊杰等人后，王俊杰等人将这四笔钱如数转给了柏树煤矿，柏树煤矿用这四笔钱偿还了之前的贷款。我们认为这笔钱是为了帮助银行解决呆账，这四笔钱当天通过几次转款又回到了银行的账户里，银行应该自己解决这笔钱，而不是起诉我们。至于诉讼费用也应该由银行承担。
经审理查明，2014年12月29日，原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行（原达川区农村信用合作联社）与王俊杰签订了一份编号为AY9S022014002314号《个人借款合同》，合同主要约定：原告向王俊杰发放贷款50万元；期限为6个月，即从2014年12月29日至2015年6月28日；贷款利率为固定利率，即月利率为13‰；罚息利率为贷款利率上浮30%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月结息、到期还本。原告依约于2014年12月30日向王俊杰发放了50万元借款，借款人王俊杰按合同约定按月如数偿还了利息。2015年6月26日借款人王俊杰向原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行申请借款延期。同日，原告与王俊杰签订了《借款展期协议》，约定展期金额为人民币五十万元；展期6个月，借款到期日为2015年12月25日；展期期间的贷款利率为固定利率，即月利率为13‰；罚息利率为贷款利率上浮30%；还款方式为展期到期一次性偿还。2015年6月27日，原告与被告达州市福达焦化实业有限公司签订了编号为AY9S2015000627号《抵押合同》，约定被告为王俊杰于2015年6月26日与原告签订的《展期协议》中的贷款提供抵押担保。该抵押合同主要约定：抵押物为达市经国用（2014）第0012号土地；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；合同还约定了违约责任、生效、变更、解除和终止、争议的解决等条款。展期合同签订后，借款人王俊杰于2015年6月28日归还借款本金50000元。截止2015年9月21日，已归还利息11942.8元。
同时查明，原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行与被告达州市福达焦化实业有限公司签订的编号为AY9S2015000627号的《抵押合同》未办理抵押登记，而达市经国用（2014）第0012号土地已于2015年2月2日因其他借款被办理了抵押登记。
上述事实，有原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行与被告达州市福达焦化实业有限公司的陈述，有借款人王俊杰的《借款申请表》、个人收入证明；《个人借款合同》；放款证明、贷款凭证；展期申请、《借款展期协议》；《股东会决议》、《承诺书》、AY9S2015000627号《抵押合同》；欠息证明等证据证实。
本院认为，原告达州农村商业银行股份有限公司达川区支行与被告达州市福达焦化实业有限公司签订的编号为AY9S2015000627号《抵押合同》有双方当事人的签名盖章，形式要件具备，合同内容是双方真实的意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，虽该抵押合同未到有关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，未办理抵押物登记不影响合同的效力，该抵押合同属有效合同。故原告要求被告达州市福达焦化实业有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，不动产未办理抵押登记手续，抵押权未有效设立，故原告要求以被告提供的抵押物在处置变现后优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告对自己的主张未提交任何证据，且其辩称理由因属于另一层法律关系，不应在本案中处理，故对被告辩称的理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告以其抵押物已抵押登记后的剩余价值为限在对王俊杰应偿还本金450000元及利息、罚息（利息、罚息自2015年6月26日起按展期合同约定的利率计算至付清时止。展期合同签订后已归还的11942.8利息应予以扣减）承担连带清偿责任；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，由被告达州市福达焦化实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 章雪梅
审判员 李 媚
审判员 徐忠贵
二〇一六年六月十七日
书记员 万利娟
附：本判决所适用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。