河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1329民初1994号
原告（执行案外人）：杨永明，女，汉族，市民，住南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：马涛，河南三贤律师事务所律师。
被告（申请执行人）：新野县荣鑫小额贷款有限公司，住所地新野县。
法定代表人：齐朝申，董事长。
委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。
第三人（被执行人）：刘伟民，男，汉族，市民，住南阳市卧龙区。
原告杨永明与被告新野县荣鑫小额贷款有限公司、第三人刘伟民为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨永明及其委托诉讼代理人马涛、被告新野县荣鑫小额贷款有限公司及其委托诉讼代理人王占德、第三人刘伟民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永明向本院提出诉讼请求：1.确认南阳市××区车站××路××小区××单元××室房产（房权证号为：14××40）归我所有；2.解除南阳市××区车站××路××小区××单元××室房屋（房权证号为：14××40）的查封。事实与理由：2014年12月16日，我与第三人刘伟民签订购房协议。刘伟民将其位于南阳市××区车站××路××小区××单元××室房产出售给我。我付清全部购房款350000元，刘伟民将该房屋交付与我占有并使用。刘伟民负有协助我办理房屋过户的义务。我接收房屋后进行了装修、居住及管理使用。购房后，为了办理房权证，我支付了该房屋的面积误差款5614元，办证登记费、工本费、印花税、测绘费等费用计279元。由于刘伟民未还清公积金贷款，导致无法办理过户手续。2015年6月19日，我与刘伟民在南阳市汉都公证处对该房屋购房协议办理了公证。于2015年7月30日，我将房屋租给王瑞使用，租期1年，年租金12000元。我与刘伟民的房屋买卖真实有效，虽未办理过户登记，但我自购房至今，一直对该房屋实际占有并使用收益。我是该房屋的实际所有人。现由于刘伟民与新野县荣鑫小额贷款有限公司因民间借贷纠纷引起诉讼，贵院对该房屋予以查封。我对此提出异议，故诉至贵院，请求判如所请。
被告辩称，未经登记的房产不发生法律效力，原告请求无法律、事实依据，应驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，原告主张属实，应支持原告的诉讼请求，不应执行该房屋。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及本院依法调取的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.被告新野县荣鑫小额贷款有限公司对原告提交的购房协议及公证书有异议，庭审中提出对该协议申请鉴定，但在法庭指定的期限内未申请鉴定，也未提供推翻该购房协议及公证书的证据，予以确认；2.原告提交的刘伟民出具的购房款收条，农行、建行取款明细，能够证实原告于2014年12月30日、12月31日分2次取现金支付第三人刘伟民房款350000元的事实，予以确认；3.原告提交的南阳绿都置业有限公司收据2张及该房屋产权证，交通银行转账清单及邮政银行交易明细，能够证实原告购房后，于2015年6月19日通过其丈夫柳宗洲的邮政储蓄银行卡向南阳绿都置业有限公司交通银行账户交纳了房屋超面积差补款5614元和房产证办证的税费等279元后，从该小区物业处领取了房屋产权证，予以确认；4.房屋租赁合同、照片、农行交易明细，能够证实房屋交付后，原告于2015年7月30日将房屋租给王瑞，王瑞于2016年1月18日通过其农业银行卡转账6000元到原告农业银行账户的事实，予以确认；5.原告提交的第三人刘伟民与南阳市住房公积金管理中心签订的住房公积金借款合同，证实刘伟民未还清公积金借款，致使房屋未能办理过户手续，原告无过错的事实，予以确认；6.原告提交的证人王某的证言，与南阳市汉都公证处的公证书及本院依法调取的杨少军的证言相互印证，能够证实原告与第三人签订的购房协议是真实的，予以确认；7.原告提交的河南绿都物业有限公司南阳分公司的证明、物业费收据、电费明细表均与本院依法调取的该房屋的物业费、电费更名时间、交纳时间及该小区物业工作人员的证言相符，能够证实原告于2015年2月在该小区物业办理电费、物业费的更名手续，自2015年2月起开始交纳电费至今。因物业费均是按年度收费，刘伟民交纳的物业费期间为2014年6月10日至2015年6月30日，故杨永明自2015年7月1日开始交纳至今。对该组证据本院予以确认；8.原告提交的该房屋的水费、燃气费收据均为2016年11月份交纳的，不能证明该房屋于2014年12月份已卖给原告，本院不予确认；9.原告提交的2011年11月份南阳市房管局出具的抵押预告、查档费发票、担保费收据、2011年11月24日刘伟民在建设银行的个人贷款150000元的支付凭证，刘伟民的购房款发票2张、2012年6月15日南阳市物业维修资金交存凭证、2012年6月16日绿都物业公司的物业费收据、2013年9月22日绿都地产公司的收据，因以上证据均为该房屋买卖之前发生的，不能证明杨永明购买该房屋的时间，对以上证据本院不予确认。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新野县荣鑫小额贷款有限公司与刘伟民为民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案。诉讼中，根据新野县荣鑫小额贷款有限公司的申请，依法对刘伟民名下位于南阳市××区车站××路××小区××单元××室房屋（房权证号为：14××40）予以查封。杨永明于2016年7月4日提出执行异议，称房屋刘伟民已于2014年12月16日出售给自己，只是未办理过户手续，实际所有人为杨永明。请求本院解除对该处房产的查封、执行。本院于2016年7月18日作出（2016）豫1329执异5号执行裁定，驳回杨永明的异议。杨永明遂向本院提起执行异议之诉。
另查明，刘伟民于2011年购买南阳绿都置业有限公司开发的，位于南阳市车站××路绿都××小区××单元××室房屋××套。刘伟民于2011年10月28日支付购房款90343元。于2010年10月27日与南阳市住房公积金管理中心、南阳市金中原房屋置业担保有限公司签订150000元的借款合同、担保及反担保合同，借款期限为15年。南阳市住房公积金管理中心遂向刘伟民支付借款150000元。2013年1月24日，刘伟民再次交纳购房款200000元。2014年原告通过杨少军介绍购买该房屋，同年12月6日在王某的主持下与刘伟民签订购房协议，约定刘伟民将争议房屋以350000元的价格出售给原告，刘伟民当即给原告出具收条一张。2014年12月31日，原告支付350000元房款。2015年2月，原告到该争议房屋小区物业处办理了电费和物业费的更名手续。2015年6月19日，原告补交了房屋面积查补款5614元及其他费用279元，并与刘伟民在南阳市汉都公证处对该房屋的购房协议办理了公证。后将争议房屋出租给他人使用。刘伟民未将原告交付的350000元购房款用来偿还住房公积金贷款。
本院认为，本案争议房屋虽登记在刘伟民名下，但刘伟民与杨永明已于2014年12月6日签订了房屋买卖协议，将该争议房屋出售给杨永明，杨永明按照约定支付了全部房款。实际占有并使用了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告的诉讼请求，依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
位于南阳市卧龙区车站南路如意湾小区22幢2单元202室（房权证号为：14××40）房屋归原告杨永明所有，不得执行该房屋。本院（2016）豫1329执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
案件受理费100元，由被告新野县荣鑫小额贷款有限公司及第三人刘伟民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 张 欣
人民陪审员 马云霞
人民陪审员 张冬丽
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 范辛亚