山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第838号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王荟，居民。
被告张建国，居民。
被告张爱菊，居民。
被告滨州浩泰城建开发有限公司。住所地滨州市滨城区。
法定代表人陈立新，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称邹平工商银行）与被告王荟、张建国、张爱菊、滨州浩泰城建开发有限公司（以下简称浩泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告邹平工商银行委托代理人高明桢到庭参加诉讼，被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平工商银行诉称，被告王荟为购买被告浩泰公司位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号房屋向原告借款。2013年6月26日，各被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王荟向原告借款490000元；被告王荟以所购房屋提供抵押担保；被告张建国、张爱菊、浩泰公司对借款本息提供连带责任保证担保。原告按约定履行了合同义务，但被告仅偿还部分借款。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告王荟偿还原告借款本金440224.11元、利息18586.07元及自2015年8月1日起至履行完毕之日的利息；二、原告对被告王荟所有的抵押房产（房屋所有权证号01××97）享有优先受偿权；三、被告张建国、张爱菊、浩泰公司承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告王荟偿还原告借款本息458810.18元及逾期利息（以440224.11元为基数，自2015年8月1日按年利率12.77%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告王荟位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号（房屋所有权证号01××97）抵押房产享有优先受偿权；三、被告张建国、张爱菊、浩泰公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费由各被告承担。
被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告邹平工商银行向本院提交的证据有：
证据1.《商品房预售合同》一份，证明2013年6月10日，被告王荟与被告浩泰公司签订《商品房预售合同》，约定被告王荟购买被告浩泰公司位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2幢109号房屋一套，购房款中的490000元以银行贷款方式取得。
证据2.个人商用房贷款申请表一份，证明2013年6月14日，被告王荟向原告申请个人商用房贷款并自愿以所购房屋提供抵押，被告张建国、张爱菊自愿提供保证担保。
证据3.个人商用房贷款见客谈话记录一份，证明被告王荟申请向原告借款490000元，年利率8.515%。
证据4.《个人购房借款／担保合同》一份，证明2013年6月26日，原告与被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王荟向原告借款490000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2幢109号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，约定收款账户为被告浩泰公司账户；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，按约定利息加收50%的罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，出借人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为保证担保、抵押担保。被告王荟在借款人、抵押人处签名，被告张建国、张爱菊、浩泰公司在担保人处签名、盖章。
证据5.个人借款凭证一份，证明2013年7月1日，原告将借款490000元转入指定账户，借款凭证载明执行年利率8.515%，逾期利率12.77%。
证据6.他项权利证书一份，证明被告王荟以其邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2幢109号房屋（房屋所有权证号01××97）提供抵押并在房管部门办理抵押登记。
证据7.被告王荟还款明细表一张，证明被告王荟自2015年1月30日始未偿还本息，原告有权提前收回借款本息。至2015年7月31日，被告王荟尚欠借款本息458810.18元，之后的逾期利息以440224.11元为基数，自2015年8月1日按年利率12.77%计算至本判决确定的履行期限届满之日。
被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司未到庭举证、质证。
本院认为，被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的7组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2014年6月14日，被告王荟向原告申请个人商用房贷款，用于购买房屋。2013年6月26日，被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王荟向原告借款490000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2幢109号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，约定收款账户为被告浩泰公司账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，按约定利息加收50%的罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，出借人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告张建国、张爱菊、浩泰公司为被告王荟该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，同时存在借款人物的担保和第三人保证的，原告有权自行选择实现担保的顺序。被告王荟在借款人、抵押人处签名，被告张建国、张爱菊、浩泰公司在担保人处签名、盖章。2013年6月27日被告王荟以邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2幢109号房屋（房屋所有权证号01××97）提供抵押并办理抵押登记。2013年7月1日，原告将借款490000元转入被告王荟指定收款账户，借款凭证载明执行年利率8.515%，逾期利率12.77%。被告王荟偿还部分借款本息。原告诉至本院，要求：一、被告王荟偿还原告借款本息458810.18元及利息（以440224.11元为基数，自2015年8月1日按年利率12.77%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告王荟位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号（房屋所有权证号01××97）抵押房产享有优先受偿权；三、被告张建国、张爱菊、浩泰公司对第一项诉讼请求确定的款项承担连带清偿责任。
本院认为，被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司与原告签订的《个人购房借款／担保合同》、被告王荟将邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号房产抵押给原告并办理抵押登记系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告将借款490000元交付借款人，履行了出借人义务，被告王荟作为借款人应当按约定偿还借款本息。被告王荟未按约定偿还借款本息，原告有权依据合同约定要求其提前偿还借款本息，故原告要求被告王荟偿还借款本息458810.18元及逾期利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《个人购房借款／担保合同》约定，同时存在借款人物的担保和第三人保证的，原告有权自行选择实现担保的顺序。被告王荟以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号房产为涉案借款提供抵押并办理抵押登记，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张建国、张爱菊、浩泰公司为本案借款提供连带责任保证担保，原告要求被告张建国、张爱菊、浩泰公司对本案涉案款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告王荟、张建国、张爱菊、浩泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王荟于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息458810.18元及逾期利息（以440224.11元为基数，自2015年8月1日按年利率12.77%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告王荟位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B2-109号（房权证号01××97）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿涉案债务的权利；
三、被告张建国、张爱菊、滨州浩泰城建开发有限公司对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告王荟追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8182元，保全费2814元，共计10996元，由被告王荟、张建国、张爱菊、滨州浩泰城建开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 李凤禹
人民陪审员 刘 伟
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 程 琳