浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初3026号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区人民中路***号。
负责人：肖亮，系该分行行长。
委托代理人：滕永祥，浙江龙山律师事务所律师。
被告：绍兴市天立室内外装饰工程有限公司。住所地：绍兴市袍江工业区越王路以东。
法定代表人：罗朝丰。
被告：罗朝丰。
被告：张秋利。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行为与被告绍兴市天立室内外装饰工程有限公司（以下简称天立公司）、罗朝丰、张秋利金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月30日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告天立公司立即归还借款90万元，并支付自2015年9月21日起至借款还清时止的利息（利率按合同约定），并支付律师代理费20000元；二、原告对被告罗朝丰、张秋利提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在200万元范围内享有优先受偿权；三、被告罗朝丰、张秋利对上述债务在最高本金余额90万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）滕永祥到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月21日，原告与被告罗朝丰、张秋利签订《最高额抵押合同》，约定：被告罗朝丰、张秋利以其房产及土地使用权为被告天立公司在2013年1月21日至2015年1月21日期间向原告形成的债务在最高本金余额人民币200万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、保管质物的费用、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、······和其他所有应付费用等）。双方已办理抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000760**号。
2014年12月12日，原告与被告罗朝丰、张秋利签订《最高额保证合同》，约定：该两被告为被告天立公司在2014年12月12日至2015年12月12日期间向原告形成的债务在最高本金余额人民币90万元范围内提供最高额连带保证担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、······和其他所有应付费用等）。
2014年12月18日，原告与被告天立公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告天立公司向原告借款90万元，借款期限为2014年12月12日至2015年11月20日，采用贷款人受托方式支付。被告天立公司于同日向原告出具借款凭证，载明借款金额为90万元，载明起息日期为2014年12月18日，还款日期为2015年12月10日，借款年利率为7%。
经本院向原告核实，原告已按照被告指示向案外人浙江长宏有色金属有限公司电汇了90万元。
同时查明，原告为实现本案债权支出律师代理费20000元。
另查明，原告自认被告天立公司支付利息至2015年9月20日。三被告已向原告书面确认催收通知及诉讼法律文书的送达地址。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告天立公司发放贷款90万元，贷款到期后被告天立公司未按约还本付息，已构成违约。故本院对原告要求受偿相应借款本息的诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告罗朝丰、张秋利以其财产为被告天立公司向原告的债务提供最高额抵押担保，现合同约定的决算期已届满且案涉抵押物已被法院查封，按照法律规定，最高额抵押担保的债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法亦予支持。被告罗朝丰、张秋利还与原告签订最高额保证合同为被告天立公司向原告的债务提供最高额保证担保，原告要求两被告按约承担连带保证责任，本院依法亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市天立室内外装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币90万元，并支付自2015年9月21日起至借款还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告绍兴市天立室内外装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费20000元；
三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000760**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额200万元范围内享有优先受偿权；
四、被告罗朝丰、张秋利对被告绍兴市天立室内外装饰工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取6500元，财产保全费5000元，合计11500元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年六月四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。