山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初6338号
原告：临沂市兰山区天元小额贷款有限公司，住所地：临沂市兰山区银雀山路61号。
法定代表人：尹相善，经理。
委托诉讼代理人:刘如意，男，1988年5月29日出生，汉族，该公司职工，住。
被告:温学德，男，1958年2月5日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：孙广爱，女，1959年8月2日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：温树虎，男，1986年4月2日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
被告：临沂瑞诚三元催化器有限公司，住所地：临沂兰山区汽配城A区87号。
法定代表人：温学德，经理。
原告临沂市兰山区天元小额贷款有限公司（以下简称天元小贷公司）与被告温学德、孙广爱、温树虎、临沂瑞诚三元催化器有限公司（以下简称三元催化器公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天元小贷公司委托诉讼代理人刘如意到庭参加诉讼，被告温学德、孙广爱、三元催化器公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告温树虎经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告天元小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100万元及利息、违约金；2.判决原告对被告温学德、孙广爱抵押给原告的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月27日，被告温学德、孙广爱与原告签订借款合同，借款人民币100万元，借款期限自2015年1月27日起至2015年7月26日止，借款利息为月息千分之八。还款方式为按月结息，到期一次还本。合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的应自逾期还款日起除按合同约定利率计收利息外另按该利率的三倍计收违约金。被告临沂瑞诚三元催化器有限公司、温树虎为上述借款提供连带责任保证担保。被告温学德、孙广爱以其名下位于村房产（证号：临房权证罗庄区字第××号）为原告提供抵押担保。该笔借款发放后，被告未按合同约定履行付息义务，合同到期后亦未履行还本义务。特诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。
温学德提交答辩状称，本笔借款100万元的主要原因是2014年1月份我儿子温树虎与朋友刘立宇、华夏银行职员孙文超三个合伙在沂水筹建了一个洗浴中心，大约投资了700多万元。当时她们口头承诺各占30%的股份，温树虎40%。当时华夏银行贷款300万元，事后因审计判定这批贷款是违规操作，银行并立即形成文件限期在一个月内还上300万元贷款，否则刘立宇、温树虎、孙文超等三人追究刑事责任，并逮捕他们。因此为还华夏银行300万元，以赵爱华的名义，在天元小额贷款公司借了100万元，先还给了华夏银行。这100万元的借款是赵爱华从天元小额贷款公司借的，当时以温学德的名义给赵爱华写了个借条，这笔款从没有打到我公司和个人帐户上，直接打入华夏银行去，借款近两个月后，可能是天元公司进入正规程序，这样经领导协商，就以我公司临沂瑞诚三元催化器有限公司的名字，由温学德、孙广爱在借款合同上签了字，儿子温树虎作了担保，并用温学德、孙广爱罗庄的住宅别墅办了抵押手续，当时叫我们签了一个委托协议书，100万元的借款打到别人的帐户上去了，至今我写给赵爱华的借条一直未见。鉴于上述原因，当时我们在赵市长办公室商议此事，还银行借款时，有赵爱华、周局长、温学德、刘立宇、温树虎、孙文超共六人参与，当时我们就磋商就是立即筹钱还华夏贷款300万元，不追究刘立宇、温树峰、孙文超三人的法律责任，本人温学德、家属孙广爱包括公司应该与此事无关，要追究应追究他们投资人的责任，不该叫我们当替死鬼，甚至把我们告上法庭，这合理合法吗？我们从未介入投资的事，什么贷款都不知道，建议法院调查此事，还我们一个清白。温树虎投资经商上项目，是他们共同策划的，口头也好书面协议也好，他们都承认占30%的股份，想借用某个人的平台，从中做个经商上项目，谋取利益，这是他们共同最终目的。
孙广爱提交答辩状称，签合同时开元让签的，领导安排的，签完合同从未打过款。
经审理查明，2015年1月27日，原告天元小贷公司（贷款人）与被告温学德、孙广爱（借款人）签订编号2015年天元小贷借字第2-1501004号《借款合同》，借款金额人民币100万元，期限自2015年1月27日至2015年7月26日；本合同项下借款用途仅限于个人经营；本合同利率为月利率8‰；借款人根据贷款人要求在委托银行开立存款账户，账号：62×××49；本借款的偿还采用按月结息，借款期限到期日一次偿还本金。结息日为每月贷款对应日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的，贷款人自逾期还款日起除按本合同约定的利率计收利息外另按该利率的百分之叁佰计收违约金。借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分除按本合同约定的利率计收利息外另按该利率的百分之叁佰计收违约金。借款人违反本合同其他内容的，贷款人有权要求其承担借款金额百分之十的违约金。原告在贷款人栏加盖公章及法定代表人私章，被告温学德、孙广爱在借款人栏签字捺印。
2015年1月27日，原告（甲方）作为债权人与被告三元催化器公司、温树虎（乙方）签订2015年天元小贷保字第2-1501004号《保证合同》，乙方自愿为债务人温学德、孙广爱在上述主合同项下的债务提供保证担保，主合同项下本金数额为100万元，期限自2015年1月27日至2015年7月26日。保证范围包括主合同项下债务人应向甲方偿还的借款本金、利息、罚息、违约金和甲方实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。主合同项下债权存在物的担保的，乙方承诺放弃对上述物的担保的抗辩权，乙方有权直接要求乙方在保证范围内承担保证责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一笔债务履行期限届满之日后两年。乙方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应按主合同借款金额的10%向甲方支付违约金。原告在债权人栏加盖公章及法定代表人私章，被告三元催化器公司在保证人栏加盖公章并由法定代表人温学德签字捺印，被告温树虎在保证人栏签字捺印。
同日，原告（甲方）作为抵押权人与作为抵押人的被告温学德、孙广爱（乙方）签订2015年天元小贷抵字第2-1501004号《抵押合同》，乙方愿以其所有的房产作为抵押物抵押给甲方以保证债务人温学德、孙广爱债务的履行。主合同项下借款本金数额100万元，贷款期限自2015年1月27日至2015年7月26日止。抵押担保范围为主合同项下债务人应向甲方偿还的借款本金、利息、罚息、违约金和甲方实现债权的一切费用。抵押物名称：房产；数量：一套；产权证编号：临房权证罗庄区字第××号；抵押物地址：罗庄区罗庄办事处?茬窑村0019号1号楼；2号楼。面积223.67平方米；抵押价值150万元。原告在甲方栏加盖公章及法定代表人私章，温学德、孙广爱在乙方栏签字捺印。原告与被告温学德、孙广爱于2015年2月2日在临沂市房产登记交易中心办理了上述抵押房产的抵押登记手续，抵押他项权证号：临房他证罗庄区字第××号。
2015年1月27日，被告温学德出具《划款委托书》：本人在贵公司借款100万元，因业务需要，请贵公司直接转款到以下账户：刘凌燕，账号：62×××49。原告于2015年2月3日将上述借款本金100万元转账至刘凌燕62×××49账户。
原告将上述100万元借款发放后，被告温学德、孙广爱一直未按合同约定履行付息义务。借款到期后亦未按照《借款合同》约定履行还款义务。原告诉至本院，请求支持诉求。
上述事实，主要根据当事人的陈述、提供的书证及庭审调查所认证，有关证据均已收集记录在卷。
本院认为，原告天元小贷公司与被告温学德、孙广爱签订的《借款合同》、《抵押合同》，与被告三元催化器公司、温树虎签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告天元小贷公司依约向被告温学德指定的银行收款人账户履行了交付借款的义务，被告温学德、孙广爱向原告借款100万元后，未按合同约定履行还本付息义务，属于违约行为，原告要求被告温学德、孙广爱偿还借款100万元理由正当，本院予以支持；其约定的借款期间利息为月利率8‰未超出相关法律规定，本院予以支持；原告主张的逾期利息、违约金超出了相关法律规定，本院综合调整为按年利率24%计算利息。本案系原告天元小贷公司与被告温学德、孙广爱的借款合同纠纷，被告温学德、孙广爱对答辩状中的答辩理由，并未提供证据加以证明，且与本案无关联，故对被告温学德、孙广爱的抗辩理由，本院不予支持。被告温学德、孙广爱、温树虎、三元催化器公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对一审诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温学德、孙广爱于本判决生效后10日内偿还原告临沂市兰山区天元小额贷款有限公司借款100万元及利息、违约金（借款期间内利息以100万为基数，自2015年2月3日至2015年7月26日，按月息8‰计算；逾期利息及违约金以100万为基数，自2015年7月27日至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告温树虎、临沂瑞诚三元催化器有限公司对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、被告温树虎、临沂瑞诚三元催化器有限公司在承担保证责任后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告温学德、孙广爱追偿的权利；
四、被告温学德、孙广爱如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市兰山区天元小额贷款有限公司有权对温学德、孙广爱抵押的位于罗庄区罗庄办事处?茬窑村0019号1号楼；2号楼房产（抵押权登记证号为临房权证罗庄区字第××号）行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、公告费260元由被告温学德、孙广爱、
温树虎、临沂瑞诚三元催化器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 刘洪展
人民陪审员 张传会
人民陪审员 陈建营
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 庄 宁