浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1578号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：郑思全，该支行行长。
委托代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托代理人：陈福成，系该银行职员。
被告：浙江瑞丰印业有限公司，住所地苍南县龙港镇仓盛路86-128号。
法定代表人：朱月华。
委托代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
被告：周志明。
被告：李黄仙。
被告：缪金杏。
被告：吴绍柒。
被告：邱新杰。
被告：余小珍。
被告：朱书源。
被告：上官林美。
被告：苍南县天和印业有限公司，住所地苍南县钱库镇环城西路50号。
法定代表人：林开榜。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在被告邱新杰、余小珍名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园棋趣坊126幢2单元1401室，登记在被告吴绍柒、缪金杏名下的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦9层A室，登记在被告周志明名下的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢一单元302室的房屋。被告浙江瑞丰印业有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2015年8月31日作出（2015）温苍商初字第1578号民事裁定书，裁定驳回被告浙江瑞丰印业有限公司对本案管辖权提出的异议，后被告浙江瑞丰印业有限公司因不服该裁定，向温州市中级人民法院提起上诉，温州市中级人民法院于2015年10月16日作出（2015）浙温商辖终字第668号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行的委托代理人饶大永、陈福成，被告浙江瑞丰印业有限公司的委托代理人金超俊及被告吴绍柒、邱新杰、周志明到庭参加诉讼。被告李黄仙、缪金杏、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理结终。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行起诉称：2014年8月5日，被告浙江瑞丰印业有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为2014年苍南字0511号《小企业借款合同》，约定：借款金额为329万元；借款期限一年即2014年8月5日起至2015年8月3日止；借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期时利随本清；借款人未按约偿还的，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年8月5日，被告浙江瑞丰印业有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为2014年苍南字0519号《小企业借款合同》，约定：借款金额为290万元；借款期限一年即2014年8月5日起至2015年2月3日止；借款利率采用固定利率即年利率为6.72%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期时利随本清；借款人未按约偿还的，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
以上两份借款合同均由编号为2012年苍南（抵）字0240号、0241号、0242号《最高额抵押合同》，2014苍南（保）字0038号《最高额保证合同》，2014年龙跃（保）字0723-1号《最高额保证合同》提供相应担保。
2012年5月2日，原告与被告周志明、李黄仙签订编号为2012年苍南（抵）字0240号《最高额抵押合同》，约定以被告周志明、李黄仙共同所有的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢1单元302室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间形成的债权提供最高额130万元的抵押担保。
2012年5月2日，原告与被告缪金杏、吴绍柒签订编号为2012年苍南（抵）字0241号《最高额抵押合同》，约定以被告缪金杏、吴绍柒共同所有的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦9楼A室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间形成的债权提供最高额160万元的抵押担保。
2012年5月2日，原告与被告邱新杰、余小珍签订编号为2012年苍南（抵）字0242号《最高额抵押合同》，约定以被告邱新杰、余小珍共同所有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园126幢2单元1401室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间形成的债权提供最高额180万元的抵押担保。
以上三份《最高额抵押合同》的最高抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。上述三份《最高额抵押合同》签订后双方均办理了抵押登记手续。
2014年7月14日，原告与被告苍南县天和印业有限公司签订编号为2014年苍南（保）字0038号《最高额保证合同》，约定被告苍南县天和印业有限公司为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2014年7月14日至2017年7月13日期间形成的债权在最高额400万元范围内承担连带责任保证。
2014年7月23日，原告与被告朱书源、上官林美签订编号为2014年龙跃保字0723-1号《最高额保证合同》，约定被告朱书源、上官林美为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2014年7月23日至2017年7月22日期间形成的债权在最高额400万元范围内承担连带责任保证。
以上两份《最高额保证合同》的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内，保证期间均为借款合同到期日之次日起两年。
2014年8月5日，原告依约向被告浙江瑞丰印业有限公司分别发放贷款329万元、290万元。在借款合同履行期间，被告浙江瑞丰印业有限公司支付利息至2014年10月20日止，之后未按时支付利息，各担保人也未履行担保责任。各被告已经构成违约，为此，原告起诉请求判令：一、被告浙江瑞丰印业有限公司偿还原告借款本金6190000元及至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利（以本金290万元为基数，自2014年10月21日起算至2015年2月3日止，按年利率6.72%计收。自2015年2月4日起算至实际还款之日止，按年利率10.08%计收；以本金329万元为基数，自2014年10月21日起算至2015年4月9日止，按年利率7.2%计收。自2015年4月10日起算至实际还款之日止，按年利率10.8%计收；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；二、若被告浙江瑞丰印业有限公司未偿付上述第一项的本息，原告有权以拍卖、变卖被告周志明、李黄仙共有的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢1单元302室所得价款在最高额130万元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖被告缪金杏、吴绍柒共有的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦9楼A室房屋的所得价款在最高额160万元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖被告邱新杰、余小珍共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园126幢2单元1401室房屋所得价款在最高额180万元范围内优先受偿；三、被告朱书源、上官林美对上述第一项本息在最高额400万元范围内承担连带保证责任（实现债权的费用不包括在最高额余额内）；四、被告苍南县天和印业有限公司对上述第一项的本息在最高额400万元范围内承担连带保证责任（实现债权的费用不包括在最高额余额内）；五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充事实称：被告浙江瑞丰印业有限公司支付290万元的贷款的利息至2014年10月20日止，后原告于2014年11月21日扣收利息776.95元、2014年11月27日扣收利息92.49元、2014年11月27日扣收利息149.51元、2014年11月28日扣收利息92.49元、2014年11月28日扣收利息1801.12元，合计3034.95元。被告浙江瑞丰印业有限公司支付329万元的贷款利息至2014年10月20日止，后原告于2014年11月27日扣收利息658元，另被告周志明于2015年10月13日代为偿还借款本金10万元。故原告变更第一项诉讼请求为：一、判令被告浙江瑞丰印业有限公司偿还原告借款本金319万元及其期内利息188188元、逾期罚息（以329万元为基数，自2015年8月4日起至2015年10月12日止；以319万元为基数，自2015年10月13日起至实际还款之日止。均按年利率10.8%计算）、复利（以期内利息188188元为基数，从2015年8月4日起至实际还款之日止，按年利率10.8%计算）；二、判令被告浙江瑞丰印业有限公司偿还原告借款本金290万元及其期内利息54346.38元、逾期罚息（以290万元为基数，自2015年2月4日起至实际还款之日止，按年利率10.08%计算）、复利（以期内利息54346.38元为基数，从2015年2月4日起至实际还款之日止，按年利率10.08%计算）。
被告浙江瑞丰印业有限公司辩称：第一，对原告诉称的借款和还款事实没有异议，但是原告主张的逾期罚息已经带有赔偿性质，其主张的复利不应予以支持；第二，被告周志明已经代为偿还借款本金10万元，该款项应当在借款本金中予以扣除，也应当在周志明所应承担的最高担保限额中予以扣除；第三，根据原告与各抵押人之间签订的抵押核实书，被告周志明、李黄仙提供的最高抵押限额为81万元，被告缪金杏、吴绍柒提供的最高抵押限额为112万元，被告邱新杰、余小珍提供的最高抵押限额为126万元，并非原告起诉主张的金额。
被告周志明、李黄仙辩称：第一，原告与被告浙江瑞丰印业有限公司签订两份《小企业借款合同》，均约定的借款用途为购货，其自愿提供坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢一单元302室的房屋为上述两笔贷款提供抵押，而实际上涉案款项并未用于购货而是用于偿还政府转贷资金，原告与债务人擅自变更贷款用途且未通知担保人，担保人不再承担担保责任；第二，即使其应当承担担保责任，其应当承担的最高担保限额为91万元并非130万元。其在签署《最高额抵押合同》时，该合同内容是空白的，最高抵押限额130万元系原告事后添加。另原告与其签订的《中国工商银行抵押核实书》明确载明房屋评估价值为130万元，本笔担保额为91万元，该核实书与《最高额抵押合同》均由原告预先拟制，两份内容不一致时应当作不利于原告方的解释。
被告吴绍柒、缪金杏辩称：第一，原告与被告浙江瑞丰印业有限公司签订两份《小企业借款合同》，均约定的借款用途为购货，其自愿提供坐落于苍南县龙港镇××大厦××室的房屋为上述两笔贷款提供抵押，而实际上涉案款项并未用于购货而是用于偿还政府转贷资金，原告与债务人擅自变更贷款用途且未通知担保人，担保人不再承担担保责任；第二，即使其应当承担担保责任，其应当承担的最高担保限额为112万元并非160万元。其在签署《最高额抵押合同》时，该合同内容是空白的，最高抵押限额160万元系原告事后添加。另原告与其签订的《中国工商银行抵押核实书》明确载明房屋评估价值为160万元，本笔担保额为112万元，该核实书与《最高额抵押合同》均由原告预先拟制，两份内容不一致时应当作不利于原告方的解释。
被告邱新杰、余小珍辩称：第一，原告与被告浙江瑞丰印业有限公司签订两份《小企业借款合同》，均约定的借款用途为购货，其自愿提供坐落于苍南县××锦绣××棋××单元××室的房屋为上述两笔贷款提供抵押，而实际上涉案款项并未用于购货而是用于偿还政府转贷资金，原告与债务人擅自变更贷款用途且未通知担保人，担保人不再承担担保责任；第二，即使其应当承担担保责任，其应当承担的最高担保限额为126万元并非180万元。其在签署《最高额抵押合同》时，该合同内容是空白的，最高抵押限额180万元系原告事后添加。另原告与其签订的《中国工商银行抵押核实书》明确载明房屋评估价值为180万元，本笔担保额为126万元，该核实书与《最高额抵押合同》均由原告预先拟制，两份内容不一致时应当作不利于原告方的解释。
被告朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司未作答辩。
原告公中国工商银行股份有限公司苍南支行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为中国工商银行股份有限公司苍南支行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为浙江瑞丰印业有限公司、苍南县天和印业有限公司的营业执照、组织机构代码证，姓名为周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美的居民身份证各一份，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.《小企业借款合同》、《借款借据》各两份，用以证明被告浙江瑞丰印业有限公司向原告借款及原告已经履行放款义务的事实；
4.《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《中国工商银行抵押核实书》各三份，用以证明被告周志明、李黄仙、吴绍柒、缪金杏、邱新杰、余小珍提供最高额抵押的事实；
5.《最高额保证合同》两份份，用以证明被告朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司提供最高额保证的事实；
6.本息清单一份，用以证明截至2015年3月20日被告浙江瑞丰印业有限公司所欠本息情况；
7.送达地址确认协议六份，用以证明原、被告对送达诉讼法律文书作出约定的事实。
被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、吴绍柒、邱新杰的质证意见如下：对证据1、2、3、5，被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、吴绍柒、邱新杰均没有异议；对证据4，被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、吴绍柒、邱新杰对其真实性没有异议，但是各抵押人所应承担的最高抵押限额以其答辩所陈述的最高限额为准；对证据6，被告浙江瑞丰印业有限公司提出由本院予以核实认定，被告周志明、吴绍柒、邱新杰对该证据没有异议；对证据7，被告浙江瑞丰印业有限公司认为该约定系各被告与原告之间的约定，不能当做本院送达法律文书的依据，被告周志明、吴绍柒、邱新杰对该证据没有异议。被告李黄仙、缪金杏、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司没有到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，对上述证据的证明效力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2012年5月2日，原告与被告周志明、李黄仙签订合同编号为2012年苍南（抵）字0240号《最高额抵押合同》，约定：被告周志明、李黄仙以登记在周志明名下的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢一单元302室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间所签订的主合同所产生的债权在最高余额130万元范围内作抵押担保。2012年5月15日，双方办理抵押登记手续。
同日，原告与被告吴绍柒、缪金杏签订合同编号为2012年苍南（抵）字0241号《最高额抵押合同》，约定：被告吴绍柒、缪金杏以其共有的坐落于苍南县龙港镇××大厦××室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间所签订的主合同所产生的债权在最高余额160万元范围内作抵押担保。2012年5月14日，双方办理抵押登记手续。
同日，原告与被告邱新杰、余小珍签订合同编号为2012年苍南（抵）字0242号《最高额抵押合同》，约定：被告邱新杰、余小珍以其共有的坐落于苍南县××锦绣××棋××单元××室房屋为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2012年5月2日至2015年5月2日期间所签订的主合同所产生的债权在最高余额180万元范围内作抵押担保2012年5月15日，双方办理抵押登记手续。
上述三份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。
2014年7月14日，被告苍南县天和印业有限公司与原告签订了合同编号为2014年苍南（保）字0038号《最高额保证合同》，约定：被告苍南县天和印业有限公司为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2014年7月14日至2017年7月13日期间所签订的主合同所产生的债权在最高余额400万元范围内提供连带责任保证。
2014年7月23日，被告朱书源、上官林美与原告签订了合同编号为2014年龙跃（保）字0723-1号《最高额保证合同》，约定：被告朱书源、上官林美为原告与被告浙江瑞丰印业有限公司自2014年7月23日至2017年7月22日期间所签订的主合同所产生的债权在最高余额400万元范围内提供连带责任保证。
上述两份《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人美先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年8月5日，被告浙江瑞丰印业有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为2014年（苍南）字0519号《小企业借款合同》，约定：借款金额为290万元；借款期限半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款年利率为6.72%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期一次性偿还；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告浙江瑞丰印业有限公司签署了《借款借据》，约定还款日期为2015年2月3日。合同签订后，原告于当天向被告浙江瑞丰印业有限公司发放贷款290万元。被告浙江瑞丰印业有限公司借款后仅支付利息至2014年10月20日止。后原告于2014年11月21日扣收利息776.95元，于2014年11月27日扣收利息242元，于2014年11月28日扣收利息2016元。现被告浙江瑞丰印业有限公司尚欠原告借款本金290万元、期内利息54346.38元及逾期利息、复利未予偿还。
2014年8月5日，被告浙江瑞丰印业有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为2014年（苍南）字0511号《小企业借款合同》，约定：借款金额为329万元；借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款年利率为7.2%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期一次性偿还；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的款项。同日，被告浙江瑞丰印业有限公司签署了《借款借据》，约定还款日期为2015年8月3日。合同签订后，原告于当天向被告浙江瑞丰印业有限公司发放贷款329万元。被告浙江瑞丰印业有限公司借款后仅支付利息至2014年10月20日止。后原告于2014年11月27日扣收利息658元，被告周志明于2015年10月13日代为偿还借款本金10万元。现被告浙江瑞丰印业有限公司尚欠原告借款本金319万元、期内利息188188元及相应逾期利息、复利未予偿还。
本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》与《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。借款后，被告浙江瑞丰印业有限公司未按约定向原告偿付借款本金及利息，已构成违约。现原告要求被告浙江瑞丰印业有限公司偿付借款本金609及期内利息、逾期利息、期内利息的复利，理由正当，本院予以支持。被告周志明、李黄仙自愿提供登记在周志明名下的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢一单元302室房屋，被告吴绍柒、缪金杏自愿以其共有的坐落于苍南县龙港镇××大厦××室房屋、被告邱新杰、余小珍自愿以其共有的坐落于苍南县××锦绣××棋××单元××室房屋为浙江瑞丰印业有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押物登记。因此，原告有权对上述抵押物在变价后所得款项在各自合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。其中被告周志明于2015年10月13日代为偿还10万元，其所应承担的最高抵押限额应为120万元（最高抵押金额130万元扣除周志明代偿的10万元），对原告超出该部分的请求，本院不予支持。上述抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告浙江瑞丰印业有限公司追偿。被告朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告浙江瑞丰印业有限公司追偿。被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、李黄仙、吴绍柒、缪金杏、邱新杰、余小珍辩称各抵押人签订《最高额抵押合同》时，合同内容是空白的，各抵押人所应承担的最高抵押限额应以双方签订的《中国工商银行抵押核实书》所载明的本次担保金额为准，即被告周志明、李黄仙在最高额81万元范围内，被告缪金杏、吴绍柒在最高额112万元范围内，被告邱新杰、余小珍在最高额126万元范围内为浙江瑞丰印业有限公司的借款提供抵押担保，本院认为各抵押人未提供证据证明其签署《最高额抵押合同》时合同内容是空白的，且各抵押人具有完全民事行为能力，其应当知道在《最高额抵押合同》上签名按印的法律后果，即使在合同上签名时手写部分均为空白的，各抵押人也应承担由此产生的相应不利后果。此外，各抵押人与原告签订的《最高额抵押合同》载明的最高抵押限额、双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理的抵押登记金额以及《中国工商银行抵押核实书》签字框内各抵押人承诺提供的抵押金额均相一致，即被告周志明、李黄仙在最高额130万元范围内，被告缪金杏、吴绍柒在最高额160万元范围内，被告邱新杰、余小珍在最高额180万元范围内为浙江瑞丰印业有限公司的借款提供抵押担保，故各被告的上述辩称，依据不足，本院不予支持。被告周志明、李黄仙、吴绍柒、缪金杏、邱新杰、余小珍辩称原告与被告浙江瑞丰印业有限公司擅自变更涉案贷款的借款用途，各抵押人无须再承担担保责任，本院认为涉案的借款用途为归还应急转贷资金并不违反法律规定，且借款用途的变更并不影响借款合同及担保合同的效力，上述被告的辩称，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江瑞丰印业有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金290万元及期内利息54346.38元、逾期利息（以290万元为基数，自2015年2月4日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.08%计算）、复利（以期内利息54346.38元为基数，自2015年2月4日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.08%计算）；
二、浙江瑞丰印业有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金319万元及期内利息188188元、逾期利息（以329万元为基数，自2015年8月4日起算至2015年10月12日止；以319万元为基数，自2015年10月13日起算至本判决确定的履行之日止。均按年利率10.8%计算）、复利（以期内利息188188元为基数，自2015年8月4日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
三、如浙江瑞丰印业有限公司到期未履行上述第（一）、（二）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在周志明名下的坐落于苍南县龙港镇江湾路滨江丽园4幢一单元302室的房产对上述第（一）、（二）项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年苍南（抵）字0240号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额120万元为限；
四、如浙江瑞丰印业有限公司到期未履行上述第（一）、（二）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖吴绍柒、缪金杏共有的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦9层A室的房产对上述第（一）、（二）项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年苍南（抵）字0241号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额160万元为限；
五、如浙江瑞丰印业有限公司到期未履行上述第（一）、（二）项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖邱新杰、余小珍共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园棋趣坊126幢2单元1401室的房产对上述第（一）、（二）项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年苍南（抵）字0242号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额180万元为限；
六、苍南县天和印业有限公司对上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（一）、（二）项债务在内的编号为2014年苍南（保）字0038号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；
七、朱书源、上官林美对上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（一）、（二）项债务在内的编号为2014年龙跃（保）字0723-1号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；
八、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司在承担担保责任后，有权向浙江瑞丰印业有限公司追偿。
九、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理54159元，财产保全费5000元，合计59159元，由浙江瑞丰印业有限公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费54159元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 戴美洁
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 刘齐明
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。