江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2093号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人俞某。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告张昆民，男，汉族，1980年12月19日生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告张昆民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月4日受理后，依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆山分行委托代理人詹素云到庭参加诉讼，被告张昆民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称，被告为购买XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼，向原告商借个人购房消费贷款，2011年6月被告与原告签订了贷款本金44万元、期限288个月的中国银行个人购房借款合同，以所购位于XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼提供抵押担保，之后办理了抵押登记。原告已经依约向被告发放了贷款。至起诉之日，被告已经累计3期未能按期偿还贷款，截止2013年7月3日，被告尚有逾期贷款本息合计9397.58元，未能按期偿还原告，故原告依据借款合同宣布贷�提前到期，被告应立即偿还所有贷款本金和利息。请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金424772.90元，利息7298.29元（截止至2013年7月3日，其后按照中国人民银行公布同期罚息利率计收至还清贷款本息之日止）；判令被告承担造成原告的经济损失14700元；2、判令以被告抵押的位于XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼优先受偿，以清偿上述所欠债务；3、请求法院判令被告承担诉讼费。
被告张昆民未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
1、个人购房贷款申请表及被告个人信息材料，证明被告向原告申请借款及被告的身份信息；
2、中国银行购房借款合同，证明原被告之间存在金融借款合同关系及被告以其所购房产为该贷款提供抵押担保；
3、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
4、他项权证书，证明抵押房产已经办理了抵押手续；
5、截止2013年7�3日的欠款明细，证明被告结欠原告本息情况；及截止至2013年12月18日的欠款清单，证明截止至2013年12月18日被告结欠原告的本金424772.9，利息21975.15元。
6、委托代理合同及发票，证明原告为主张权利支付了14700元的律师费。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证及举证，本院对原告提交的证据予以采纳，并作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年6月，被告因购买XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼与原告签订购房借款合同1份，约定被告向原告贷款440000元，期限288个月，从2011年6月30日至2035年6月30日，利率为基准利率，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。借款人采用等额本息还款法。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。借款人以其XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保，并保证承担法律责任。合同约定订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人支付。原告作为贷款人、被告作为借款人均在合同上签字。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2011年6月24日办理房屋他项权证。合同签订初期，被告尚能按时还款，但自2013年4月之后未按时还款。至2013年7月3日，被告结欠原告借款本金424772.90元，利息7298.29元。
另查明：原告就本案诉讼支付律师费14700元。
上述事实，有经过庭审质证的原告向本院递交的证据及双方当事人陈述予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告多次未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。双方合同约定利息与罚息的计算方式，原告要求被告支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。
被告已将房屋抵押并办理了抵押登记，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
原、�告在借款合同中约定，为实现债权而支出的费用包括律师费由借款人承担，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张昆民于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金424772.90元，截止至2013年7月3日的利息7298.29元以及从2013年7月4日起至本判决书生效之日止的利息（计算方式：按合同约定，以本金424772.90元为基数，以合同约定的罚息利率计算）。
二、被告张昆民于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行损失人民币14700元。
三、若被告张昆民不能履行上述判决第一项、第二项义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权�被告张昆民所抵押的房屋（即XXXXX区XXX园XX号楼XXX室、XXX阁楼）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7950元，公告费690元，共计人民币8640元，由被告张昆民负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行，帐号：550101040009599。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 王甜�
人民陪审员 李 建 川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 史 卫 明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。