广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初2057号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江开汉，男，该信用社员工。
被告：杨家茂，男，1957年9月5日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区。
被告：敖翠平，女，1962年6月16日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称钦州市区信用社）与被告杨家茂、敖翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙到庭参加诉讼，被告杨家茂、敖翠平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨家茂、敖翠平共同偿还原告借款本金800000元并支付利息85364.45元（利息暂计至2016年6月10日，含罚息、复利，以后利息按借款合同约定的利率另计至全部贷款还清之日止）；2.判决原告对抵押物即被告所有的位于钦州市XXX大街XX市场西面的房屋一幢（土地使用权证号：钦国用（XXXX）第AXXXX号，使用权面积108平方米；建设工程规划许可证号：钦私规建XXXXXXXX号，建筑面积532平方米）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月30日，被告杨家茂与原告钦州市区信用社下属的贵台信用社签订《个人借款合同》，合同约定被告杨家茂向原告借款800000元，用于购买挖掘机，借款执行基准利率上浮30%，合同约定借款按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人连续或者累计三期未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人应当立即归还全部借款本息。借款期限为叁年，即自2013年1月30日起至2016年1月29日止。被告杨家茂、敖翠平自愿以其自有的位于钦州市XX大街XX市场西面的房屋一幢（土地使用权证号：钦国用（XXXX）第AXXXX号，使用权面积108平方米；建设工程规划许可证号：钦私规建XXXXXXXX号，建筑面积532平方米）为此笔借款提供抵押担保。同年2月4日，双方共同到土地管理部门办理了土地使用权抵押登记手续，贵台信用社领取了上述房屋的土地他项权证（编号：钦市他项（XXXX）第XX号）。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，于同年2月6日将800000元借款支付给了被告杨家茂，但被告杨家茂没有履行还本付息义务，截止2016年6月10日，被告杨家茂尚欠原告借款本金80万元及利息85364.45元。被告杨家茂未按期偿还原告贷款本息的行为构成违约，应承担违约责任，两被告属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。两被告为上述借款提供房地产作抵押担保，故原告对抵押担保的房产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，为维护原告的合法权益，特提起上述，提出以上诉讼请求。
被告杨家茂、敖翠平不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告钦州市区信用社围绕诉讼请求依法提交了借款申请报告、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、抵押物价值确认书、借款抵押承诺书、土地使用权证、建设用地规划许可证及审批单、土地他项权证、借款借据、利息分段登记簿等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨家茂、敖翠平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
钦州市区农村信用合作联社贵台信用社为原告开设的下属单位。2013年1月30日，原告下属的贵台信用社与被告杨家茂签订《个人借款合同》（合同编号：XXXXXXXX），合同约定：被告杨家茂作为借款人向原告借款800000元用于购买挖掘机，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮30%确定，执行年利率为7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的计算方式确定新的执行利率；借款期限为2013年1月30日至2016年1月29日；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，则贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权并有权要求借款人按合同约定支付违约金；借款担保方式为抵押，抵押担保合同（合同编号为XXXXXXXX）另行签订等内容。
同日，原告下属的贵台信用社与被告杨家茂、敖翠平签订《抵押担保合同》（合同编号：XXXXXXXX），合同约定被告杨家茂以其所有的位于钦州市XX大街XX市场西面的一幢房产（土地证号：钦国用（XXXX）第AXX**号，土地使用面积为108平方米，建筑面积532平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，担保期限自2013年1月30日起至贷款还清日。被告提供其所有的土地使用权证（证号：钦国用（XXXX）第AXXXX号）、建设用地规划许可证（编号：钦私地规XXXX）、建设工程规划许可证（编号：钦私规建XXXX）给原告，双方在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了土地他项权证（他项权证号：钦市他项（XXXX）第XX号）。
合同签订后，原告于2013年2月6日向被告杨家茂支付借款800000元。被告杨家茂于2013年2月21日起至2015年3月21日止共偿还原告借款利息132516.6元，截止2016年6月10日，尚欠原告借款本金800000元及利息85364.45元。2016年8月3日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，钦州市区农村信用合作联社贵台信用社为原告所开设，贵台信用社的债权债务由原告承担。贵台信用社与被告杨家茂签订的《个人借款合同》以及与被告杨家茂、敖翠平签订的《抵押担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告已按合同约定支付借款800000元给被告杨家茂，履行了合同义务，被告借款后，仅归还借款利息132516.6元，截止2016年6月10日，尚欠原告借款本金800000元及利息85364.45元，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告杨家茂归还上述借款本息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告敖翠平与被告杨家茂为夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，因此原告请求被告杨家茂、敖翠平共同偿还上述债务，本院予以支持。根据《抵押担保合同》约定，被告杨家茂自愿以其自有的位于钦州市XX大街XX市场西面的房屋一幢[土地使用权证号：钦国用（XXXX）第AXXXX号，土地使用面积为108平方米，建筑面积532平方米；建设用地规划许可证（编号：钦私地规XXXX）、建设工程规划许可证（编号：钦私规建XXXX）]为上述贷款提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的他项权证，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告杨家茂名下的位于钦州市XX大街XX市场西面的房屋一幢协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨家茂、敖翠平共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金800000元及利息（含罚息、复利，已计至2016年6月10日，利息为85364.45元，自2016年6月11日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率另计）；
二、被告杨家茂、敖翠平届时不履行本判决第一项债务，原告对被告杨家茂、敖翠平用于抵押的位于钦州市XX大街XX市场西面的房屋一幢[土地使用权证号：钦国用（XXXX）第AXXXX号，土地使用面积为108平方米，建筑面积532平方米；建设用地规划许可证（编号：钦私地规XXXX）、建设工程规划许可证（编号：钦私规建XXXXXXXX）]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12654元，公告费350元，由被告杨家茂、敖翠平负担。
权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 韦倩婵
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。