温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第588号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行。
负责人：王峰。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：朱红光。
被告：王爱娟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行为与被告朱红光、王爱娟金融借款合同纠纷一案，于2014年4月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游思照、朱艳到庭参加诉讼，被告朱红光、王爱娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2011年4月6日，原告与被告朱红光、王爱娟签订一份编号为1102532411036《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其共同共有的坐落于温州市灰桥路灰桥新村5幢204室的房产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2003）字第1-11624号】为抵押物，为原告与被告朱红光在2011年4月6日至2016年4月6日的期限内签署的一系列合同提供贷款最高余额132万元的抵押担保，并于2011年4月11日办理抵押登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第80907**号）。
2013年4月26日，原告与被告朱红光签订一份编号为1100836813043的《个人借款合同》，约定向被告朱红光贷款75万元，借款期限自2013年4月27日起至2014年4月27日止，年利率6.6%，按月结息，每月10日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告依约放款，但被告朱红光未能按时偿还贷款本息，仅偿还利息至2014年1月10日，之后我方于2014年2月10日扣除被告利息32.68元，于2014年3月10日扣除利息0.28元。故起诉，请求判令：1.被告朱红光、王爱娟向原告支付借款本金75万元，并支付利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止（合同期内利息自2011年1月11日起至2014年4月26日至按照年利率6.6%计算，扣除被告已经支付的32.96元，逾期利息自2014年4月27日起按照年利率9.9%计息，复利按照逾期利率计息。从2014年1月11日暂算至2014年3月10日欠息约为8314.09元）暂算至2014年3月10日，本息合计约为75.831409万元；2.原告对抵押物，即被告朱红光、王爱娟共有的位于温州市鹿城区洪殿街道灰桥新村5幢204室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，以证明原告的主体；
2.身份证、结婚证，以证明两被告的身份以及两被告系夫妻关系的事实；
3.《个人最高额抵押合同》（编号为1102532411036）、房产证（房产证编号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证编号：温国用（2003）字第1-11624号）和他项权证（编号：温房他证鹿城区字第80907**号），以证明被告朱红光、王爱娟以自身所有的房产为其在原告处的融资提供最高额为132万元的抵押担保关系；
4.《个人借款合同》（编号1100836813043），以证明原被告之间的借款关系；
5.借款借据，以证明原告已经支付借款75万元的事实；
6.结算账户对账单，以证明被告的还款情况；
7.欠息明细，以证明被告的欠息情况。
原告于庭后一份贷款利息、罚息及复利计算清单，供法庭参考。
两被告均未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。原告提供的参考材料，注明被告朱红光尚欠借款期内利息14712.5元，予以确认，另注明2014年2月10日被告偿还的32.68元、2014年3月10日偿还的0.28元均为偿还复利，并非诉称的偿还利息，本院予以确认，故被告朱红光尚欠借款期内复利为158.99元-32.68元-0.28元=126.03元。
经审理，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，于1993年3月29日登记结婚。2011年4月6日，原告与被告朱红光、王爱娟签订一份编号为1102532411036《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其共同共有的坐落于温州市灰桥路灰桥新村5幢204室的房产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2003）字第1-11624号】为抵押物，为原告与被告朱红光在2011年4月6日至2016年4月6日的期限内签署的一系列合同提供贷款最高余额132万元的抵押担保，并于2011年4月11日办理抵押登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第80907**号）。
2013年4月26日，原告与被告朱红光签订一份编号为1100836813043的《个人借款合同》，约定向被告朱红光贷款75万元，借款期限自2013年4月27日起至2014年4月27日止，年利率6.6%，按月结息，每月10日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告依约放款，但被告朱红光未能按时偿还贷款本息，仅偿还利息至2014年1月10日，之后原告于2014年2月10日从被告账户扣除32.68元，2014年3月10日从被告账户扣除0.28元，均用于偿还复利。另查明，被告朱红光尚欠原告借款期间内利息14712.5元、借款期内复利126.03元。
本院认为，原告与被告朱红光、王爱娟签订的《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》均依法成立，合法有效，受法律保护。被告朱红光尚欠原告贷款本金75万元，事实清楚，证据充分，被告朱红光未按合同约定履行还款义务，显属违约，现原告起诉要求被告朱红光清偿上述款项并按照合同约定的利率支付期内利息、期内复利及逾期罚息，于法有据，应予支持。至于原告请求的逾期复利，由于逾期罚息已具有惩罚性之，再计算逾期复利缺乏法律依据且不具有合理性，本院不予支持。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法视为夫妻共同债务，由两被告共同负责偿还。
两被告自愿提供其共同共有的坐落于温州市灰桥路灰桥新村5幢204室的房产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2003）字第1-11624号】为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币132万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱红光、王爱娟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行借款本金75万元，并支付借款期内利息14712.5元、借款期内复利126.03元及逾期罚息（以75万元为基数自2014年4月27日起按年利率9.9%计算至本金还清之日止）；
二、若被告朱红光、王爱娟到期未履行本判决第一项所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行有权以拍卖、变卖被告朱红光、王爱娟共同共有的坐落于温州市灰桥路灰桥新村5幢204室的房产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2003）字第1-11624号】所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为1102532411036《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额132万元为限；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11383元（原告已预缴），由被告朱红光、王爱娟共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［应在收到受理上诉通知书之日起七日内预缴上诉案件受理费11383元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈 衍
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年九月二十八日
代书 记员 潘杨义