四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翠屏民初字第1088号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路***号。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托代理人：朱志刚，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
委托代理人：曾伍全，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：金黄（公民身份号码：5115021984********），男，1984年2月19日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区涌泉街**号附*号。
被告：周永清，男，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：王志芳，女，住四川省宜宾市翠屏区。
委托代理人：周永清，男，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：宜宾市新能源建筑工程公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区刘臣街**号大院附*号*楼。
法定代表人：周晓棠。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称：翠屏农商行）诉被告金黄、周永清、王志芳、宜宾市新能源建筑工程公司（以下简称：新能源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托代理人朱志刚、曾伍全，被告周永清、新能源公司的法定代表人周晓棠、被告王志芳的委托代理人周永清到庭参加诉讼。被告金黄经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告翠屏农商行诉称：2013年3月12日，被告金黄与原告下属西郊支行签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额30万元，用于购建材，期限一年，按季支付利息，用被告周永清、王志芳位于翠屏区石坝街的房产作抵押担保。被告新能源公司与原告下属西郊支行签订《保证合同》，由被告新能源公司提供连带责任保证担保。合同签订后，西郊支行依约发放了该笔贷款。贷款到期前，被告以工程款未收回为由申请展期，被告周永清、王志芳同意继续用原房产抵押，被告新能源公司继续提供连带责任保证担保，展期协议约定到期日展至2015年3月11日。被告金黄从2014年6月21日起开始拖欠利息，截止2014年12月21日共欠我行利息、复息26103.57元。我行多次催收未果，被告的上述行为已违反《个人借款合同》的约定，为维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法判决：1、被告金黄立即偿还原告贷款本金30万元及从2014年3月21日起至2014年12月20日的利息25382.5元、2014年6月21日至2014年12月20日的复利721.07元及2014年12月21日至债权实现日止的利息和复利；2、原告对拍卖被告周永清、王志芳位于翠屏区石坝街的抵押房产所得款项在30万元范围内有优先受偿权；3、被告新能源公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告金黄未答辩。
被告周永清、王志芳辩称：没有什么说的，我们确实提供了抵押。
被告新能源公司辩称：因需要工程款，用金黄的名义进行了贷款，并用周永清、王志芳的房子进行了抵押，因其他工程款还没有收回来，所以一直没有偿还，我公司愿意承担责任。
经审理查明：2013年3月12日，被告金黄向宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司西郊支行（以下简称：翠屏农商行西郊支行）递交《借款申请》申请借款30万元。同日，被告金黄（借款人，甲方）与翠屏农商行西郊支行（贷款人，乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：西郊信个借（2013）0056号。该合同约定：“1、乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁拾万元整；2、借款人应将借款用于购工程材料，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3、借款额度支用有限期间自2013年3月15日至2014年3月14日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款的记载为准；4、贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率为8.88‰，在借款期限内，该利率保持不变；5、罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；6、结息：本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；7、还款方法及还款金额：到期或到期前归还；8、借款的担保为抵押，西郊信个借最高抵（2013）0024号；9、违约情形：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；10、违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”
2013年3月12日，被告周永清、王志芳（抵押人，甲方）与翠屏农商行西郊支行（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：西郊信个借最高抵（2013）0024号，该合同约定：“1、甲方愿意为债务人金黄与翠屏农商行西郊支行在2013年3月12日至2016年3月11日期间签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、抵押财产为该合同附件“抵押财产清单”所列价值伍拾万元的翠屏区石坝街的房产；3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为叁拾万元。”相应《抵押物品清单》中载明的抵押财产为位于翠屏区石坝街。”后双方就该抵押房屋在相关产权部门办理了房屋他项权登记，《房屋他项权证》载明“房屋他项权利人”为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司西郊支行，“房屋所有权人”为周永清，“房屋所有权证号”，“房屋坐落”为翠屏区石坝街，“他项权利种类”为最高额抵押，“债权数额”为人民币30万元，“登记时间”2013年3月14日，“附记”一栏载明借款人金黄，建筑面积107.03平方米，债务履行期限2013年3月12日至2016年3月11日。同日，被告新能源公司（保证人，甲方）与翠屏农商行西郊支行（债权人，乙方）签订《保证合同》，合同编号：西郊信公保（2013）0024号，该合同约定：“为确保2013年3月12日金黄（以下称债务人）与乙方签订的编号为（2013）0056《个人借款合同》（以下称主合同）履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。1、保证范围：本合同的保证范围为主合同项下本金人民币叁拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；2、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；3、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。”2013年3月15日，翠屏农商行西郊支行按约向被告金黄发放贷款30万元，被告金黄在借据号为88150260481754的《借款借据》上签字并捺印。
2014年3月14日，被告金黄向翠屏农商行西郊支行申请对借款30万元展期12个月，被告周永清、王志芳同意展期12个月，继续用坐落于石坝街的住房作抵押保证，被告新能源公司同意展期。同日，被告金黄（借款人）、被告周永清、王志芳、新能源公司（担保人）与翠屏农商行西郊支行签订《借款展期协议》，合同编号：西郊信个展（2014）0013号，该协议约定：“1、原合同项下的借款金额为人民币叁拾万元，已归还0万元，展期金额叁拾万元；2、原合同借款期限：自2013年3月15日至2014年3月14日止。展期期限：自2014年3月14日至2015年3月11日止；3、本协议项下的借款月利率为9.23‰，自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每季末月21日；4、原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保险手续；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；5、本协议是对编号为西郊信个借（2013）0056借款合同及编号为西郊信个最高抵（2013）0024担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。”同日，被告新能源公司出具《保证书》载明：“宜宾翠屏农村商业银行西郊支行：我公司自愿用公司各项财产对金黄向你行申请叁拾万元贷款展期提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用。”
被告金黄尚欠借款本金30万元未偿还，尚欠2014年3月21日至2014年12月20日的利息25382.50元、2014年6月21日至2014年12月20日的复利721.07元未支付。
另查明：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件载明根据川银监复（2011）185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行西郊支行）；下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。本案原告翠屏农商行申请了诉前财产保全，产生了保全费2520元。
上述事实，有原、被告陈述、《借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《保证合同》、《借款借据》、《展期申请书》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、《保证书》、宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件等证据在案为凭，足以认定。
本院认为：根据宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件，翠屏农商行西郊支行签订合同产生的债权债务应由原告翠屏农商行享有、负担。
翠屏农商行西郊支行与被告金黄签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及被告周永清、王志芳签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、被告新能源公司签订的《保证合同》、《借款展期协议》，系各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。翠屏农商行西郊支行按照合同约定将贷款发放给了被告金黄，被告金黄应按照合同约定履行自己的义务，被告金黄至今未偿还原告借款30万元，原告有权按照合同约定要求被告金黄偿还借款30万元。原告诉请被告金黄支付2014年3月21日起至2014年12月20日的利息25382.5元、2014年6月21日至2014年12月20日的复利721.07元及2014年12月21日至债权实现日止的利息和复利，对该诉请本院支持为由被告金黄支付原告2014年3月21日至2014年12月20日的利息25382.5元、2014年6月21日至2014年12月20日的复利721.07元及2014年12月21日起至本判决确定的给付本金之日止的利息以借款本金30万元为基数，复利以尚欠利息为基数，2015年3月11日前均按月利率9.23‰计算，2015年3月12日之后均按月利率13.845‰。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。被告新能源公司作为连带责任保证人，对上述债务在保证期间应承担连带清偿责任。
本案中，被告金黄向翠屏农商行西郊支行借款30万元用登记在被告周永清名下位于翠屏区石坝街的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在相关房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证载明债权数额为人民币30万元，故原告作为债权人和抵押权人有权在该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条之规定，判决如下：
一、被告金黄于本判决生效之日起15日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金30万元并支付从2014年3月21日起至本判决确定的给付本金之日止的利息和复利（2014年3月21日至2014年12月20日的利息25382.5元、2014年6月21日至2014年12月20日的复利721.07元，2014年12月21日起至本判决确定的给付本金之日止的利息以借款本金30万元为基数，复利以尚欠利息为基数，2015年3月11日前均按月利率9.23‰计算，2015年3月12日之后均按月利率13.845‰）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
二、被告宜宾市新能源建筑工程公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对用于抵押的位于翠屏区石坝街的房屋在30万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费6392元，减半收取3196元，保全费2520元，共计5716元，由被告金黄（被告宜宾市新能源建筑工程公司承担连带责任）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 赵杨
二〇一五年四月二十七日
书记员 梁柯