广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初1938号
原告交通银行股份有限公司百色分行，住所地广西百色市右江区那毕大道电力调度综合楼。
委托代理人霍正成，男�1988年10月6日出生，住百色东增路城市，系该公司风险管理部职员。
委托代理人于飞，男，1965年2月14日出生，住，系该公司职员。
被告广西冠泰生态农业有限责任公司，住所地百色市城北二路教育宾馆旁。
法定代表人唐光前。
被告广西璞中发展集团有限公司，住所地柳州市东环大道47号金盛广场2、3幢1层31号。系广西冠泰生态农业有限责任公司股东。
法定代表人刘益成。
被告唐光前，男，1977年8月5日出生，汉族，住百色市，系广西冠泰生态农业有限责任公司法定代表人兼股东。
被告邱艳，女，1976年7月24日出生，壮族，住百色市。
委托代理人唐光前，男，1977年8月5日出生，汉族，住百色市城乡路方洲丽园中华阁***号，系邱艳丈夫。
被告唐要得，男，1963年11月21日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。系广西冠泰生态农业有限责任公司股东。
被告张翠林，女，1968年9月26日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区，系唐要得配偶。
上述被告五、六共同委托代理人潘覃秋，广西景耀律师事务所律师。
上述被告五、六共同委托代理人蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司百色分行诉被告广西冠泰生态农业有限责任公司（以下简称冠泰公司）、广西璞中发展集团有限公司（以下简称璞中公司）、唐光前、邱艳、唐要得、张翠林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄婷独任审判，于2016年9月22日公开开庭进行了审理，书记员马丹丹担任法庭记录，原告的委托代理人霍正成、于飞、被告冠泰公司的法定代表人及邱艳的委托代理人唐光前、被�唐要得、张翠林的委托代理人潘覃秋、蒙冠斌到庭参加诉讼，被告璞中公司经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月10日，原告与被告冠泰公司签订《小企业流动资金借款合同》，被告向原告借款170万元，合同约定借款期限为12个月，借款利率为固定利率，执行基准利率5.6%上浮30%，即7.28%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即10.92%，还款方式为一次还本分次付息。被告璞中公司、唐光前、邱艳分别与原告签订《最高额保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证，被告璞中公司担保的债权数额为100万元，被告唐光前、邱艳担保的债权数额为100万元。被告唐要得、张翠林与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号房屋、柳州市鱼峰区春�路西一巷4号土地为该笔借款提供抵押担保，担保的债权数额为92万元和29万元。被告合同签订后，原告已依约放款，被告未依约偿还借款本息，至2016年7月12日原告起诉时止，被告冠泰公司尚欠原告借款本金170万元，利息137684.3元，罚息2468.78元，共计1840152.08元。原告催款无果，请求法院依法判决：1、被告冠泰公司向原告偿还借款本息1840152.08元，其中本金170万元，利息137684.3元，罚息2468.78元（利息、罚息暂计至2016年7月12日，以后的利息、罚息另计至本息结清之日止）；2、原告对被告唐要得、张翠林名下的抵押担保物柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号房屋（桂房权证鹿政字第××号）、柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号土地（柳地古国用（2000）字第××号）有优先受偿权；3、被告璞中公司、唐光前、邱艳对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由六被告承担。原告对�主张提供证据如下：1.借款凭证，证明原告方已经向被告方发放17000000元的借款；2.借款合同，证明双方签订贷款合同事实；3、最高额保证合同，证明原告与被告二、三签订的《最高额保证合同》合法有效；被告二、三就被告一2014年12月8日至2017年12月8日期间与原告签订的全部贷款业务主要合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为200万元整。4、最高额抵押合同，证明被告五、六以位于柳州市古亭山开发区春苑路西一巷4号320.1平方米房产、土地（权证编号桂房权证鹿政字第××号、柳地古国用（2000）字第××号）作为抵押物，就被告一2014年12月8日至2017年12月8日期间与原告签订的全部贷款业务住合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为920000元整；5、抵押物权证复印件，证明被告五、六抵押的房产、土地分别于2014年12月9日、10日完成抵押登记，抵押权设�并生效，原告为抵押权人。
被告冠泰公司、唐光前、邱艳共同答辩称，对原告的诉请及证据均无异议，其没有证据提交。
被告唐要得、张翠林共同答辩称，抵押权证上注明房产抵押担保的债权数额为65万元，地块为20万元，二被告按照这个数额做担保，而不是按照原告诉请的房产92万元、土地29万元。其对原告提交的证据均无异议，亦无证据提交。
被告璞中公司未提交书面答辩意见，无证据向法庭提交，亦未到庭参加诉讼。被告璞中公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。
各方当事人对原告提交的证据均无异议，本院当事人均无异议的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年12月10日，原告与被告冠泰公司签订《小企业流动资金借款合同》，被告向原告借款170�元，合同约定借款期限为12个月，借款利率为固定利率，执行基准利率5.6%上浮30%，即7.28%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即10.92%，还款方式为一次还本分次付息。被告璞中公司、唐光前、邱艳分别与原告签订《最高额保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证，被告璞中公司担保的债权数额为100万元，被告唐光前、邱艳担保的债权数额为100万元。被告唐要得、张翠林与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号房屋、柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号土地为该笔借款提供抵押担保，房屋担保的债权数额为92万元，土地担保的债权数额为29万元，并办理抵押登记，他项权证上记载柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号抵押贷款权债权数额为65万元。被告合同签订后，原告已依约放款，被告未依约偿还借款本息，至2016年7月12日原告起诉时止，被告冠泰公司尚欠原告借款本金170万元，利息137684.3元，罚息2468.78元，共计1840152.08元。因被告未依约履行偿还借款本息的义务，原告诉至本院，提出如上请求。
本院认为，一、本案《小企业流动资金借款合同》经双方签字盖章，合同内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。合同已约定借款期限、借款利率、逾期罚息、还款方式等，双方均应依约履行合同权利义务。被告冠泰公司向原告借款170万元，原告已依约放款，被告应依约还本付息，被告未依约还款，构成违约，原告主张被告偿还借款本金及利息依法有据，本院予以支持。二、本案《最高额抵押合同》约定被告唐要得、张翠林以其所有的柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号房屋、柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号土地为该笔借款提供抵押担保，房屋担保的债�数额为92万元，土地担保的债权数额为29万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，故原告主张对本案抵押物拍卖所得价款优先受偿于法有据，本院予以支持。本案《最高额担保合同》约定被告唐要得、张翠林抵押担保的债权数额为121万元，实际发生的债权余额高于最高限额，原告以最高限额121万元为限对抵押物优先受偿，超过部分不具有优先受偿的效力。被告唐要得、张翠林认为他项权证上记载的债权数额仅为65万元，二被告应按他项权证上记载的债权数额承担抵押担保责任，本院认为，他项权证上记载的债权数额仅以该房产当时估价为限，二被告并不能以此免除保证责任的履行，对提供的抵押物不足保证合同约定的债权数额部分，二被告应承担连带保证清偿责任；三、本案《最高额保证合同》已约定被告璞中公司、唐光前、邱艳为该笔借款提供连带责任保证，本案借款已到期，被告冠泰公司未依约履行还款义务，原告有权要求三被告连带清偿该笔借款，被告璞中公司承担的连带保证责任以其担保的债权数额100万元为限，被告唐光前、邱艳承担的连带保证责任以其担保的债权数额100万元为限。本案被告璞中公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃答辩、举证、质证等权利由其自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、�一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告广西冠泰生态农业有限责任公司偿还原告交通银行股份有限公司百色分行借款本金170万元，利息137684.3元，罚息2468.78元，共计1840152.08元（利息暂计至2016年7月12日，以后的利息以170万元为计算金额，按双方合同约定的借款利率即年利率7.28%，罚息利率10.92%另计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告交通银行股份有限公司百色分行对抵押担保物柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号房屋（桂房权证鹿政字第××号）、柳州市鱼峰区春苑路西一巷4号土地（柳地古国用（2000）字第××号）拍卖所得价款以最高限额121万元为限优先受偿，抵押物价值不足该最高限额的部分，由被告唐要得、张翠林承担连带保证责任；
三、被告广西璞中发展集团有限公司以最高限额100万元为限，对上述�务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告广西冠泰生态农业有限责任公司追偿；
四、被告唐光前、邱艳以最高限额100万元为限，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告广西冠泰生态农业有限责任公司追偿。
案件受理费21361元，减半收取10680元，由被告广西冠泰生态农业有限责任公司、广西璞中发展集团有限公司、唐光前、邱艳、唐要得、张翠林负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之�起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交又不提出缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄 婷
二〇一六年十月十二日
书 记 员 马丹丹
appoint