安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第09656号
原告：中国工商银行股份有限公司宿州分行，住所地宿州市埇桥区。
负责人：吉道勇，该行负责人。
委托代理人：黄辉，安徽黄淮律师事务所律师。
委托代理人：王彦明，该行个贷中心副总经理。
被告：邓超，男，汉族，住宿州市埇桥区。
原告中国工商银行股份有限公司宿州分行与被告邓超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员关正葆担任审判长，与人民陪审员李全民、人民陪审员王强组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宿州分行及其委托代理人黄辉、王彦明到庭参加了诉讼，被告邓超经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宿州分行诉称：2013年1月14日，原、被告之间签订了编号（2013）年（0047）号《个人购房借款／担保合同》，被告向原告借款人民币贰拾玖万元整（290000元），约定月利率6.55%，期限30年。合同签订后，被告邓超用购买坐落于宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室作抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得《房地产他项权证》。原告按合同约定向被告发放贷款290000元。在合同履行期间，被告违反合同约定，不按期偿还本息，截止到2016年5月21日其欠本金282715.01元、利息19849.47元。经原告多次追偿，被告拒不偿还贷款本息。其行为已构成违约。根据合同约定，原告于2015年8月25日向被告发出了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知》，要求被告至通知起5日内立即清偿积欠的全部贷款本息，但被告拒不偿还。为此具状请求：1.依法判令被告支付借款本金282715.01元、利息19849.47元及付清借款之日止的利息。2.原告对登记在被告邓超名下坐落于宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室的抵押房屋在担保债权范围内享有优先受偿权。3.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告邓超未答辩。
原告中国工商银行股份有限公司宿州分行为支持其所述事实、理由及诉讼请求，向本院举证以下证据：1、原告组织机构代码证、负责人身份证明、营业执照，证明原告诉讼的主体资格。2、被告邓超的身份证复印件一份，证明被告的主体资格。3、个人购房／借款担保合同一份、个人借款凭证一份、房地产他项权证一份、贷款到期通知书一份。证明原被告之间有金融借款合同关系，被告向原告借款29万元，双方约定期限为30年，月利率6.55%，被告为自己借款的行为登记自己名下的宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室房产作为抵押担保，原告取得房屋他项权证。由于被告未按借款合同约定还款，原告通过公告形式公式贷款到期。4、被告邓超的还款明细一张，证明被告借款后陆续还款的明细表，截止到2016年5月21日尚欠本金282715.01元、利息19849.47元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行所提交证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明本案的基本事实，本院对其证明内容的效力予以认定。
经审理查明：原被告双方于2013年1月14日签订了编号（2013）年（0047）号《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币贰拾玖万元整（290000元）、月利率6.55%、期限30年。合同签订后，被告邓超用购买的坐落于宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室作抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》。原告按合同约定向被告发放贷款290000元，被告借款后在合同履行期间违反合同约定，不按期偿还本息。截止到2016年5月21日，被告尚欠借款本金282715.01元、利息19849.47元合计302564.48元未予偿还。为此，原告诉讼来院，请求判令被告支付借款本金282715.01元、利息19849.47元及至付清借款之日止的利息。原告享有处分抵押物优先受偿权。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司宿州分行与被告邓超签订《个人购房／借款担保合同》、《个人借款凭证》合法有效。双方应自觉按照合同约定履行，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行依约支付给被告邓超用于购房，履行了自己的义务，被告未依约还款依法应承担违约责任。故原告中国工商银行股份有限公司宿州分行请求由被告邓超偿还借款本金282715.01元、利息19849.47元符合法律规定，本院予以支持。被告邓超用购买的坐落于宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室作抵押担保贷款，且依法进行了登记，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行依法享有对抵押物处分优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓超在本判决生效后15日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司宿州分行贷款本息合计302564.48元（其余利息按本金282715.01元为基础，从2016年5月22日开始按个人购房借款合同约定的利息和罚息计算至实际付清完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司宿州分行依法享有对被告邓超坐落于宿州市淮海南路西侧瑞隆●城市嘉园22#楼0502室房屋处分后优先受偿权。
案件受理费5696元，由被告邓超负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 关正葆
人民陪审员 李全民
人民陪审员 王 强
二〇一六年六月十四日
书 记 员 花 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。