浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初5246号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：楼铭烽。
被告：楼友夫。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告楼铭烽、楼友夫金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月3日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告楼铭烽、楼友夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称，2005年11月24日，原告与被告楼铭烽签订《个人住房借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2005000657号。合同约定，被告楼铭烽向原告借款人民币41万元，用于购买诸暨市大唐镇雍平路锦绣唐城8幢502室住宅，借款期限为180个月，从2005年12月2日起至2020年12月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江诸暨永新房产开发有限公司帐户中。借款利率为在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币3,351.78元。被告楼铭烽以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告楼友夫向原告出具《还款承诺书》一份，愿对原告与被告楼铭烽的上述借款债务承担共同还款责任。2005年12月2日，原告向被告楼铭烽发放贷款41万元。2008年1月24日，原告与被告楼铭烽办理了上述抵押物登记，他项权证号为房诸他字第K000012927号。上述借款利息支付至2015年12月2日，2016年3月11日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告起诉来院，请求：1、判令被告楼铭烽、被告楼友夫归还原告借款本金177,508.30元，支付至2016年3月2日止的利息2,055.06元(本息合计179,563.36元)，2016年3月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告楼铭烽、被告楼友夫支付原告律师代理费2000元；3、判令原告对被告楼铭烽提供的坐落于诸暨市大唐镇雍平路锦绣唐城8幢502室住宅(他项权证号为房诸他字第K000012927号，房权证号为诸字第××号)依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告楼铭烽、被告楼友夫的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、个人住房借款合同、个人住房贷款支付凭证各一份，用以证明2005年11月24日，原告与被告楼铭烽签订《个人住房借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2005000657号。合同约定，被告楼铭烽向原告借款人民币41万元，用于购买诸暨市大唐镇雍平路锦绣唐城8幢502室住宅，借款期限为180个月，从2005年12月2日起至2020年12月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江诸暨永新房产开发有限公司帐户中。借款利率为在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币3,351.78元。被告楼铭烽以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。2005年12月2日，原告向被告楼铭烽发放贷款41万元的事实；
2、他项权证、房产证各一份，用以证明2008年1月24日，原告与被告楼铭烽办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他字第K000012927号的事实；
3、还款承诺书一份，用以证明被告楼友夫向原告出具《还款承诺书》一份，愿对原告与被告楼铭烽的上述借款债务承担共同还款责任的事实；
4、个人贷款对账单、贷款利息计算各一份，用以证明被告楼铭烽上述借款利息支付至2015年12月2日，至2016年3月2日，被告楼铭烽尚欠原告借款本金177,508.30元，利息2,055.06元(本息合计179,563.36元)的事实；
5、贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，用以原告向被告楼铭烽发送贷款提前到期通知的事实；
6、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因诉讼支出律师代理费2000元的事实。
被告楼铭烽、楼友夫未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告楼铭烽、楼友夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与被告楼铭烽签订的个人住房借款合同第十五条、第十六条约定：……借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……贷款人在权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用。
又查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费2000元。
本院认为，原告与被告楼铭烽签订的个人住房借款合同及被告楼友夫向原告出具的还款承诺书，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且对抵押物依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告楼铭烽未按约还本付息，构成违约，应根据合同约定承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。被告楼铭烽以登记在其名下的坐落于诸暨市大唐镇雍平路锦绣唐城8幢502室的房产为本案债务提供抵押担保，现被告未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费2000元，亦属于合理范围。被告楼友夫书面承诺对被告楼铭烽向原告的借款承担共同还款责任，原告要求被告楼友夫共同承担清偿责任，本院照准。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告楼铭烽、楼友夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告楼铭烽、楼友夫应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金177,508.30元，支付至2016年3月2日止的利息2,055.06元，本息合计179,563.36元，2016年3月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告楼铭烽、被告楼友夫应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费2000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告楼铭烽不履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告楼铭烽提供的坐落于诸暨市大唐镇雍平路锦绣唐城8幢502室住宅(他项权证号：房诸他字第K000012927号，房权证号：诸字第××号)依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3931元，依法减半收取1965.50元，财产保全费1670元，合计3635.50元，由被告楼铭烽、楼友夫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3931元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何炯珉
二〇一六年六月三日
书记员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。