北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民再初字第16131号
再审申请人:郝维娜，女，1986年2月14日出生，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：任立成，北京通特律师事务所律师。
被申请人（原审原告）:张亚男，女，1984年2月17日出生，职业不详，住北京市通州区。
被申请人（原审被告）:郝立春，男，1952年4月30日出生。
被申请人（原审被告）:李守义，男，1945年8月1日出生，住北京市通州区。
再审申请人郝维娜因被申请人张亚男与被申请人郝立春、李守义房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2003）通民初字第4726号民事判决书，向本院申请再审。本院于2015年5月4日作出（2015）通民监字第8889号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人郝维娜及其委托诉讼代理人任立成到庭参加诉讼，被申请人张亚男、李守义经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被申请人郝立春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝维娜申请再审称，请求依法撤销北京市通州区人民法院（2003）通民初字第4726号民事判决书，判决位于北京市通州区漷县镇北堤寺村号院内北房五间中的三间半归申请人所有。申请人郝维娜与被申请人张亚男系继姐妹关系，张亚男生母张振英与生父郝立祥离婚后，申请人之母王秀华与郝立祥于1995年2月24日登记结婚（再婚）。当时申请人9岁随母亲一起与继父郝立祥共同生活，由继父郝立祥抚养，形成了具有抚养关系的继父女关系。1997年6月6日申请人与生母王秀华把户口从天津市武清县迁入北京市通州区漷县镇北堤寺村。1997年12月，郝立祥在交通事故中死亡。2002年，申请人生母王秀华去世。因生活无依靠，申请人搬回原籍天津市武清居住至今，但户口未迁回，仍在北京。2014年，申请人发现申请人具有继承权的位于北京市通州区北堤寺村号院内郝立祥的五间房屋被张亚男卖给他人。于2014年11月27日向通州区人民法院起诉，将张亚男告上法庭，要回应由申请人继承的三间半房屋。受理此案后承办法官发现此案有过判决，�后调取了北京市通州区人民法院（2003）通民初字第4726号民事判决书，并将该判决书复印件交给了申请人。申请人发现该判决书，认定事实虚假，判决损害了申请人的重大利益。于2014年12月18日撤销了对张亚男的诉讼，改向通州区人民法院提出申请请求对通州区人民法院（2003）通民初字第4726号民事判决书进行再审。
被申请人张亚男未作答辩。
被申请人郝立春未作答辩。
被申请人李守义未作答辩。
张亚男向本院起诉请求：要求确认郝立春与李守义签订的买卖协议无效，确认座落于通州区漷县镇北堤寺村的北房5间及院落归张亚男所有。本院原审认定事实：张亚男系郝立春的侄女。张亚男之母张振英于1990年与张亚男之父郝立祥离婚，位于通州区漷县镇北堤寺村的房屋5间及院落归郝立祥所有。1993年5月，原通县土地管理局为郝立祥颁发了《集体土地建设用地使用证》。1997年12月，郝立祥因交通事故死亡，上述房屋一直没有人居住。2002年12月18日，郝立春将郝立祥所有的房屋5间及其院落以24000元的价格卖给了李守义，为此双方发生纠纷。本案在审理中，张亚男变更诉讼请求，要求郝立春给付房价款24000元。本院原审认为，公民的合法财产受法律保护。张亚男之父郝立祥与其妻张振英离婚后，其财产归郝立祥所有，1993年5月，原通县土地管理局又为郝立祥颁发了《集体土地建设用地使用证》。确认座落于通州区漷县镇北堤寺村的北房5间及其院落等归郝立祥所有，郝立祥死亡后，张亚男是其唯一的法定继承人，其父郝立祥所留遗产应由张亚男继承所有，现张亚男要求其父郝立祥所留房屋归自己所有的诉讼请求，本院予以支持。郝立春称房屋5间归自己及郝立祥所共有，郝立祥生前欠自己的债务，并已将该房屋折抵债务的抗辩理由，因其所提交的证人均系自己的亲属，对其证人证言，本院不予采信。鉴于郝立春将该房屋卖给李守义后，李守义将房屋拆除翻建，已不可能返还房屋，张亚男要求郝立春给付房价款的诉讼请求，本院予以支持。本院原审判决：郝立春给付张亚男房价款二万四千元。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
1990年7月7日，郝立祥与张振英协议离婚，约定：女儿郝亚楠（张亚男）归张振英抚养，现有财产归郝立祥所有。1995年2月24日，郝立祥与郝维娜之母王秀华再婚，婚后未生育子女，王秀华带其女郝维娜与郝立祥共同生活，直至郝立祥1997年12�去世，郝维娜户口于1997年6月6日从天津市武清县迁至北京市通州区漷县镇北堤寺村451号。郝立祥的父母均先于其去世，王秀华于2002年2月7日去世，王秀华之母董蓝田于1977年10月6日去世，王秀华之父王效明表示就本案放弃继承。
关于涉案房屋所有权人的问题，因郝立春主张涉案房屋归其所有的证据不足，原审认定涉案房屋为郝立祥所有。提起再审阶段，本院与郝立春进行了谈话，其表示“我也认可有郝维娜的份额”。再审中，郝维娜提交《北京市土地登记审批表》，证明涉案房屋为郝立祥所有。本院再审查明的其他事实与原审无异。
本院再审认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于�产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。当事人对自己提出的主张应提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。关于涉案房屋所有权人的问题，结合原审认定的证据及《北京市土地登记审批表》等证据，涉案房屋应归郝立祥所有。关于郝维娜是否有权继承郝立祥的遗产的问题，郝立祥1997年12月去世后，其妻王秀华、其女张亚男作为其法定继承人当属无疑；郝维娜在再审过程中主张其作为与郝立祥具有抚养关系的继子女有权继承郝立祥的遗产，但未提交充分证据予以证明，考虑到其与郝立祥共同生活的时间、年龄等因素，综合本案现有证据不宜认定为郝维娜与郝立祥构成具有抚养关系的继父女，故本案中无法确定郝维娜系郝立祥的法定继承人；但是，王秀华于继承开始后遗产分割前死亡，其法定继承人为王效明和郝维娜，王效明对本案放弃继承，故郝维娜有权继承王秀华应继承的郝立祥的遗产份额。关于郝立春与李守义签订的房屋买卖合同的效力问题，2002年12月18日郝立春将涉案房屋出售给李守义的行为属于无权处分，在（2003）通民初字第4726号案件审理过程中，张亚男变更诉讼请求，要求郝立春给付其购房款24000元，仅张亚男对该房屋买卖合同的追认并不能免除该合同在效力上的瑕疵，故原审判决郝立春给付张亚男房价款24000元损害了郝维娜的权利，应予�销。关于郝维娜主张位于北京市通州区漷县镇北堤寺村**号院内北房五间中的三间半归其所有的再审请求，其可另案提起诉讼解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十四条第二款之规定，判决如下：
撤销本院（2003）通民初字第4726号民事判决书。
公告费（以实际票据为准），由张亚男、李守义负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费970元，由张亚男负担(已交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 陈汉东
审判员 芦正明
审判员 兰雅丽
二〇一七年九月二十八日
书记员 卢经奇