湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00750号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地硚口区利济南路107-109号。
负责人邬平涛，系该支行行长。
委托代理人刘明炜，男，1972年11月23日出生，汉族，系汉口银行股份有限公司汉正街支行员工。
被告易利胜，男，1976年6月15日出生，汉族。
被告张鹏，男，1970年8月27日出生，汉族。
被告朱凤芳，女，1987年6月9日出生，汉族。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行与被告易利胜、被告张鹏、被告朱凤芳借款担保合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员汪大枨、人民陪审员肖艳参加的合议庭，并于2016年4月18日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行的委托代理人刘明炜到庭参加诉讼，被告易利胜、被告张鹏、被告朱凤芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，原告于2014年1月28日与被告易利胜签订了一份编号为B0720114000695的《流动资金借款合同》，约定：由原告向被告易利胜发放贷款本金700万元整，借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月28日止，年利率8.4%。同日，原告与被告张鹏签订了一份编号为D072011400000226的《最高额房地产抵押合同》，约定被告鹏以其位于武汉市青山区40／41街坊江南春城10栋3号商网的面积为223.11平方米的商铺作为本次债权的抵押物，评估价值为1040万元，抵押率为69.7211%。原告还与被告朱凤芳签订了一份编号为D072011400000241的《最高额保证合同》，约定：被告张鹏对上述贷款提供连带责任保证。以上合同签订后，原告于2014年1月28日发放了该笔贷款，贷款到期后，经原告多次催收，被告至今未归还贷款本金700万元及相应利息。现要求：1、判令被告易利胜立即向原告清偿贷款本金6940987.16万元，及截止到2015年7月9日产生的罚息393516.26元，本息合计7334503.42元；2、判令被告易胜利立即向原告偿还所欠贷款自2015年7月10日起至清偿完结之日止按约定应付的罚息；3、判令原告对被告张鹏提供抵押的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城10栋3号的房产及土地（他项权证号：武房他证青字第20140003**号）折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、判令被告朱凤芳对上述第一、二项诉请中的债务承担连带清偿责任；5、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D072011400000226001），证明原告在从2014年1月28日起到2017年1月28日的期间内，在人民币770万元的最高额融资限度内为易利胜提供融资服务。
证据二、个人借款合同（编号B0720114000695），证明2014年1月28日，原告与易利胜签订编号为B0720114000695的《个人借款合同》一份，合同约定原告同意向被告易胜利提供贷款，贷款本金为人民币700万元。贷款的期限为12个月，自贷款的发放日起算。贷示的偿还方式为定期结息，一次还本，贷款的结算方式为按季结息，每季第21日为结算日。
证据三、最高额房地产抵押合同（编号D072011400000226），证明合同约定，原告在从2014年1月28日起到2017年1月28日止的期间内，在人民币770万元的最高额融资内连续向被告融资形成的债权由其提供最高额抵押担保。
证据四、最高额保证合同（编号D072011400000241），证明合同约定，原告在从2014年1月28日起至2017年1月28日的止的期间内，在人民币770万元的最高额融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由其承担连带保证责任。
证据五、借款凭证，证明2014年1月28日，原告依约向被告易利胜放款人民币700万元。
证据六、抵押物清单、土地抵押他项权证、国有土地权证，证明抵押物为坐落于武汉市青山区40／41街坊江南春城10栋3号，抵押权证为武房他证青字第20140003**号的房产，房屋产权证号为武房证青字第20100088**号，土地证号为青国用（商2010）第19**号。
证据七、抵押担保承诺函，证明被告张鹏同意以自有房产为被告易利胜提供抵押担保。
证据八、欠息明细。证明截止2015年7月9日，被告易利胜共欠贷款本金人民币694987.16万元，罚息393516.26元，本息合计7334503.42元。
被告易利胜、被告张鹏、被告朱凤芳未作答辩也未提交任何证据。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，2014年1月28日，原告与被告易利胜签订了一份《最高额融资协议》，约定原告从2014年1月28日起至2017年1月28日止，为被告易利胜在770万元的额度内提供融资。同日，原告与被告易利胜签订了一份编号为B0720114000695的《流动资金借款合同》，约定：由原告向被告易利胜发放贷款本金700万元整，借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月28日止，年利率8.4%。同日，原告与被告张鹏签订一份编号为D072011400000226的《最高额房地产抵押合同》，约定被告张鹏以其位于武汉市青山区40／41街坊江南春城10栋3号商网的面积为223.11平方米的商铺为本次债权的抵押物，为本次借款提供抵押担保。同日，原告与被告朱凤芳签订了一份编号为D072011400000241的《最高额保证合同》，约定：被告朱凤芳对上述贷款提供连带责任保证。以上合同签订后，原告于2014年1月28日发放了该笔贷款，被告易利胜仅偿还了部分借款本金及期内利息，逾期利息及借款本金均没有支付。至2015年7月9日，被告易利胜共欠借款本金694987.16万元，罚息393516.26元，本息合计7334503.42元。
本院认为，原告与被告易利胜签订的《最高额融资协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告张鹏签订的《最高额房地产抵押合同》，原告与被告朱凤芳签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放贷款，被告易利胜应按约定的时间偿还借款本息，被告易利胜未依约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任，双方合同中约定的罚息符合规定，本院依法予以支持。被告张鹏提供的抵押担保已依法办理了他项权证，达到了对外公示的效果，原告对被告张鹏提供抵押的房产应享有优先受偿权。被告朱凤芳应对被告易利胜的债务承担连带偿还责任。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告易利胜、被告张鹏、被告朱凤芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告易利胜偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款本金6940987.16元。
二、由被告易利胜支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行至2015年7月9日产生的罚息393516.26元；2015年7月10日起至付清之日止按约定罚息标准计算。
三、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告张鹏所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城10栋3号商网的面积为223.11平方米的商铺享有优先受偿权，原告汉口银行股份有限公司汉正街支行实现抵押权后，被告张鹏有权向被告易利胜追偿。
四、被告朱凤芳对以上债务承担连带清偿责任，被告朱凤芳承担保证责任后有权向被告易利胜追偿。
以上给付义务，限被告易利胜于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63142元，保全费5000元，合计68142元由被告易利胜承担，此款原告已垫付，由被告易利胜在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 汪大枨
人民陪审员 肖 艳
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王 雄