浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初5614号
原告：中国人民解放军浙江省天台县人民武装部，住所地天台县城关妙山巷31号，现住所地天台县始丰街道福民路369号。
法定代表人：何东平，部长。
委托诉讼代理人：徐俊，浙江天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王薇，浙江天城律师事务所实习律师。
被告：杨国铅，男，1970年3月14日出生，汉族，农民，住天台县。
被告：天台鑫雅阁石材加工厂，住所地天台县福溪街道幸福村。
法定代表人：许式影，厂长。
原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部与被告杨国铅、天台鑫雅阁石材加工厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部委托诉讼代理人徐俊、王薇，被告杨国铅到庭参加诉讼，被告天台鑫雅阁石材加工厂经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离坐落在浙江省天台县××街道大岭口村的房屋及场地，并交还原告；2、判令被告按每月1111元的标准向原告支付实际占用房屋期间的房屋租赁费用（自2016年4月24日至实际交还房屋之日止），并付清尚欠的水电等费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告杨国铅于2013年3月24日签订了《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落在浙江省天台县××街道大岭口村房屋（场地面积2800平方米）出租给被告杨国铅使用，租赁期限为2013年4月25日至2016年4月24日，三年租金合计为人民币40000元，由被告杨国铅一次性付清。后涉案房屋实际由被告杨国铅交被告天台鑫雅阁石材加工厂使用。因现行政策要求军队房产不能用于有偿服务，自房租到期后原告以召开会议、电话传达和多次粘贴搬迁通知的形式对被告进行了停止租赁、立即腾房及结算相关费用的通知，但被告至今未将房产交还原告，也未与原告结算水电、房租等费用。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。
被告杨国铅、天台鑫雅阁石材加工厂(书面答辩)共同答辩称：答辩人杨国铅所签订的租赁合同租期自2010年3月25日至2017年3月24日，因原告要求租金分期支付，之后双方又于2013年3月24日另签了一份租赁协议，租赁期限为2013年4月25日至2016年4月24日，该份协议是为了支付租金，应以原先合同为准，原合同到期时间为2017年3月24日，因此租期尚未到期，原告无权要求答辩人搬离；且根据租赁合同第九条约定原告非因军事需要终止合同时，应提前三个月通知答辩人，并给与答辩人充分时间予以撤移；考虑到答辩人企业职工众多，且厂房内尚有5000多吨的原材料，本着人道主义精神以及众多职工的稳定工作，请求在合同到期后半年后搬离；同时，对于原告诉称的占用费，答辩人愿意按照原告的主张进行支付。
本院经审理认定事实如下：被告杨国铅系被告浙江鑫雅阁石材加工厂副厂长，其于2010年3月25日代表被告浙江鑫雅阁石材加工厂以其个人名义与原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部签订《军队房地产租赁合同》，双方约定：原告将位于天台县民兵训练基地内的1200平方米场地出租给被告杨国铅使用；租赁期限自2010年3月25日起至2017年3月24日止；年租金7000元，按年结算，现金支付；后双方又于2013年3月24日再次签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：原告将位于天台县民兵训练基地内的2800平方米场地（包含前一份合同的1200平方米场地）出租给被告杨国铅使用；租赁期限自2013年4月25日起至2016年4月24日止；三年租金合计人民币40000元，由被告杨国铅一次性付清；租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由天台鑫雅阁石材加工厂承担，费用按年结算；此外，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告浙江鑫雅阁石材加工厂于2013年5月24日一次性支付了租金40000元。合同签订后，涉案的场地实际由被告浙江鑫雅阁石材加工厂使用至今，被告并在该场地上建造了厂房。后因现行政策要求军队房产不能用于有偿服务，原告曾于2016年4月初口头告知被告到期后将终止租赁、收回房产，后在租赁到期后原告又于2016年10月28日向被告杨国铅送达《终止租赁通知》，通知被告于2016年11月30日前清空所有生产生活物资器材，交清所有水、电等物业费，将部队房产完好无损交还部队，并付清自2016年4月25日至搬迁交还房屋日止的租金（租金参照上一年度金额计算）。之后原告又分别于2016年11月2日、11月25日多次通知被告杨国铅腾退房屋，但两被告至今未予腾退，也未将房屋及场地交还原告，故原告诉至本院。另查明，涉案的房屋及场地位于中国人民解放军浙江省天台县人民武装部民兵训练基地西侧。
上述事实，有原告提供的组织机构代码证、开户许可证、法定代表人身份证明、天台县人民政府[2013]19号专题会议会议纪要、房屋产权证书、土地使用权证书、军队房地产租赁合同、中国人民解放军通用费用票据、照片、终止租赁通知书，被告提供的军队房地产租赁合同，本院对被告浙江鑫雅阁石材加工厂法定代表人许式影所作的询问笔录以及原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。在原、被告的租赁合同届满前，原告就已书面通知被告不再续租，故合同双方约定的权利义务在2016年4月24日租期届满时终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案被告杨国铅系被告浙江鑫雅阁石材加工厂副厂长，且其在签订合同后将房屋及场地实际交由被告浙江鑫雅阁石材加工厂使用至今，租金亦是由被告浙江鑫雅阁石材加工厂支付，故被告杨国铅与原告签订合同的行为应视为其代表公司的职务行为，相应的合同义务应由被告浙江鑫雅阁石材加工厂承担。现原告要求被告浙江鑫雅阁石材加工厂搬离位于天台县××街道大岭口村民兵训练基地内的房屋及场地，并将该房屋及场地交还原告，合理合法，本院依法予以支持，考虑到被告浙江鑫雅阁石材加工厂厂房内目前材料较多，本院酌情确定由被告在判决生效后90日内搬离。由于租赁期间届满后，被告浙江鑫雅阁石材加工厂仍实际占有并继续使用租赁的房屋，理应支付相应的房屋使用费，故对于原告要求被告浙江鑫雅阁石材加工厂支付从2016年4月25日起至实际腾退之日的房屋使用费的诉讼请求，本院亦予以支持。占用费可按原告主张的参照上一年度租金即每月1111元进行计算。至于原告起诉要求被告搬离时付清尚欠的水电等费用，因该笔费用现在无法明确，原告可待被告搬离后再行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告天台鑫雅阁石材加工厂在本判决生效之日起90日内搬离坐落在浙江省天台县福溪街道大岭口村中国人民解放军浙江省天台县人民武装部民兵训练基地内西侧房屋及场地，并交还原告；同时，被告应按每月1111元的标准向原告支付实际占用房屋期间的占用费（自2016年4月25日起算至实际交还房屋之日止）。
二、驳回原告中国人民解放军浙江省天台县人民武装部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取25元，由被告天台鑫雅阁石材加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 朱克威
二〇一七年三月十日
代书 记员 洪 娟