黑龙江省克山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民初字第97号
原告刘刚，男。
委托代理人韩利平，黑龙江兴业律师事务所律师。
被告黑龙江省中超房地产开发有限公司，住所地黑龙江省黑河市中央东大街中超售楼处。
法定代表人王德武，职务总经理。
委托代理人陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。
原告刘刚诉被告黑龙江省中超房地产开发有限公司拆迁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘刚及委托代理人韩利平、被告黑龙江省中超房地产开发有限公司委托代理人陈可鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘刚诉称，2014年1月18日，被告与我签订动迁补偿协议，约定被告新建高层给我回迁三套77.96平方米楼房，共233.88平方米。其中七层一套、九层两套，按七层4180元每平方米、九层4380元每平方米价格计算的回迁面积。并明确回迁时间是2014年12月31日前，如乙方违约按市场价双倍赔偿。现在被告明确告知我高层不盖了，原定给我的三套楼房给不了，故起诉要求被告给付赔偿并支付30%违约金共计1，311，443.12元，诉讼费由被告负担。
后原告将其诉求变更为按每平方米3300元计算赔偿及违约金共计1，003，345元。
原告刘刚为证明其主张，于举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、房屋动迁补偿协议书。证明被告应给付原告三套楼房2014年12月31日前回迁，违约按双倍赔偿，但原告从公平角度出发只要求赔偿30%。
证据二、收据1份。证明被告给付原告动迁补偿款170万，原告的回迁补偿既有现金也有房屋，不是被告主张的择一选择。
证据三、价格表复印件1份。证明原告主张7、9层楼损失的计算标准。
证据四、企业法人营业执照、分公司设立登记申请书及负责人信息。证明中超克山分公司无法人资格，要求总公司为被告。
被告辩称，原、被告动迁协议中原告属于直接领取补偿的业主；按照我公司的动迁补偿标准3300元每平方米补偿原告170万元；动迁协议中的三套住宅233.88平方米是备选的补偿方案；动迁协议中多处叙述不明确，在补偿170万外另行补偿住宅是错误的；约定应签订正式的房屋合同，没有签订说明不存在房产顶付补偿的事实；协议中已明确一次性支付甲方补偿款，不再以房产做补偿。
被告当庭提交如下证据：
证据五、克山县人民政府动迁公告。证明动迁的补偿标准，原告的诉求过高，显失公平。
证据六、黑龙江省中超房地产开发有限公司克山分公司公示。证明回迁标准是3300元每平方米，回迁时进行选号。
针对各方提交的证据，相对方分别发表质证意见如下：
被告对证据一表示真实性无异议，对证明内容有异议，原告主张的高层未建，高层补偿不存在；合同中第3条与第2条是择一的，第3条还规定签订正式合同但没签，补偿事实不存在，第5条也说明了给补偿款就无其它房产。对证据二表示真实性无异议，证明内容有异议，证明不了原告欲证问题，只能证明原告的现金补偿只有170万。对证据三表示真实性有异议，证明内容有异议。高层没有建成，合同是未经总公司同意列明的价格，我们不予认可。对证据四表示真实性无异议，分公司无主体资格，总公司对分公司的行为概括负责。原告对证据五表示真实性无异议，证明对象有异议。政府公告是指导性意见，不能当证据使用，最终应以与开发商签订的合同为准。被告认为显失公平，应在法定期限1年内提出撤销。对证据六表示真实性无异议，但对原告没有约定力，只有签订具体合同才有法律效力。
结合原、被告举证及质证情况，本院认定证据如下：对证据一被告对其真实性无异议，虽表示其证明内容有异议，以协议中多处约定不明原告理解错误，动迁补偿是现金170万或楼房233.88平方米择一的抗辩，但在被告不否认协议真实性及格式条款系被告提供的情况下，结合协议中第九、十条的约定，且如回迁形式是择一的，回迁楼房面积与原告动迁面积比例不符合动迁的实际比例，不符合常理，可推知原告的回迁补偿形式不是唯一的，对其予以认定和采信。对证据二被告对其真实性无异议，对其证明对象有异议，因该证系被告给付原告的拆迁补偿款收据，对其予以认定和采信。对证据三被告虽提出异议，因该证系被告在动迁时的销售价格表，被告虽主张其为复印件，是分公司的行为未经报备不予认可，但未提供相反证据证明原告主张虚假，故对该证予以认定。但原告主张的高层未建，因此无法确定目前回迁楼房的市场价格，仅凭销售价格表计算赔偿依据并不充分，故对其不予采信。对证据四因被告无异议，对其予以认定和采信。对证据五原告对其真实性无异议，对其证明内容有异议，因动迁需开发商与动迁户达成具体回迁协议，动迁公告真实与否不能具体约束双方，不能直接证明被告欲证事实，故在本案中予以认定但不予采信。对证据六原告虽对真实性无异议，对其证明内容有异议，因该公示系业内指导，不是具体合同，不能直接约束原告，故在本案中予以认定但不予采信。
经上述举证及庭审质证及认证结论，本院认定如下事实，原告刘刚于2014年1月18与黑龙江省中超房地产开发有限公司克山分公司签订回迁协议，约定原告五处房屋面积515.7平方米回迁三套楼房计233.88平方米（其中七层1户，九层2户）、现金补偿170万元，约定2014年12月31日前回迁，如乙方违约按市场价双倍赔偿，协议签订后中超房地产开发有限公司克山分公司给付原告补偿款170万元。至约定回迁日，被告承诺回迁的高层没有建，因而违约。
另查明，中超房地产开发有限公司克山分公司系被告分公司，无独立法人资格。
本院认为，双方签订的协议应共同遵守，虽被告抗辩称回迁补偿是楼房、现金择一选择，协议中多处约定不明，原告理解错误，协议显失公平等为由，但在被告不否认协议真实性和提供格式条款的情况下，结合该协议中第二条、第九、十条约定，可推知原告诉求事实成立，被告作为总公司，应对分公司行为承担责任。双方在合同中明确约定如违约按市场价双倍赔偿，因原告主张的回迁楼房未建，无法确定其市场价格，但根据被告在庭审中自认给原告的回迁现金补偿是按每平方米3300元计算，故原告依据3300元计算其赔偿并无不当，按30%计算违约金亦不违反法律规定，故对原告的诉求应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省中超房产地开发有限公司于本判决生效后七日内一次性给付原告房屋拆迁赔偿款771，804.00元；
二、被告黑龙江省中超房产地开发有限公司于本判决生效后七日内一次性给付原告房屋拆迁违约金231，541.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，603.00元，由被告黑龙江省中超房地产开发有限公司负担13，830.00元，由原告刘刚负担2，773.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 李云飞
代理审判员 张玉廷
人民陪审员 于会彬
二〇一五年六月十四日
书 记 员 胡晓雪
注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起二年内，向本院提出执行申请，并按规定交纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。