山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4849号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地山东省青岛市市南区东海中路16号3栋。
主要负责人：李霞，行长。
委托诉讼代理人：曲涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛广富来贸易有限公司，住所地青岛市市南区南京路100号1号楼1704户。
法定代表人：刘永健，总经理。
被告：刘永健，男，1981年11月28日出生，汉族，住山东省临邑县。
被告：王平，男，1981年6月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
被告：王宾宾，女，1977年10月26日出生，汉族，住山东省德州市德城区。
被告：周艳，女，1981年2月11日出生，汉族，住山东省临邑县。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲涛、朱兵到庭参加诉讼。被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．被告青岛广富来贸易有限公司偿还原告借款本金、利息、罚息合计3160024.28元（截止至2016年2月21日，按照双方签订的《小企业借款合同》约定计算），自2016年2月22日至本息付清之日止的利息、罚息仍按双方签订的《小企业借款合同》约定计算；２．被告青岛广富来贸易有限公司承担本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；３.原告有权在抵押担保范围内就上述1-2项在被告王平、王宾宾所有的位于德州市东方红路XXXX号董子文化街X区X号楼X-
X层1××号的房产（他项权证号：房他证鲁德字第431**号）拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；４．被告刘永健、周艳在担保范围内对被告青岛广富来贸易有限公司偿还上述1至2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年12月7日，原告与被告王平、王宾宾签订《最高额抵押合同》，约定被告王宾宾、王平以其共有的位于德州市东方红路1118号董子文化街X区X号楼X-
X层1××号的房产在最高余额270万元范围内对被告青岛广富来贸易有限公司在原告处自2011年12月6日起至2016年12月5日止发生的贷款业务所产生的借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用的偿还承担抵押担保责任。2011年12月7日，原告和被告王宾宾、王平依法办理了涉案抵押房产的抵押登记手续。2013年11月28日，原告与被告青岛广富来贸易有限公司签订《小企业借款合同》，约定被告青岛广富来贸易有限公司向原告借款270万元用于购货，借款期限1年，双方在合同中对贷款利率、还款方式、支付对象、收款账户、抵押物、担保人、费用等条款进行约定。原告依约于2013年11月29日向被告青岛广富来贸易有限公司放款270万元。现贷款已到期，但被告青岛广富来贸易有限公司未按上述合同约定偿还借款本金及利息，截止至2016年6月2日，尚欠原告逾期本金270万元，利息、罚息合计3160024.28元未还。2013年11月28日，被告刘永健与原告签订《保证合同》，同意对被告青岛广富来贸易有限公司所欠原告的上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用承担连带清偿责任。被告周艳在《保证人夫妻双方已知悉担保事项的承诺函》中向原告承诺对被告青岛广富来贸易有限公司在原告处借款提供连带保证责任。上述欠款，虽经原告多次催要，但被告至今未还，为维护原告自身权益，诉至法院，请求判如所请。
被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１.2011年12月7日，原告与被告王平、被告王宾宾签订《最高额抵押合同》，约定两被告自愿以其共同所有的位于德州市东方红路1118号董子文化街X区X号楼X-
X层1××号的房产提供最高额抵押担保，并于2011年12月6日办理了抵押登记（抵押权证号：房他证鲁德字第431**号），该两被告所担保的主债权为自2011年12月6日至2016年12月5日期间，在270万元的最高余额内，原告依据与被告青岛广富来贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用和其他所有应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等。但实现抵押权的费用和其他所有应付费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
２.2013年11月28日，原告与被告青岛广富来贸易有限公司签订《小企业借款合同》，约定原告向该被告发放贷款270万元用于购货，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。还款方式为借款人到期一次性偿还。合同约定借款人承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同第九条约定：若借款人发生未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺等违约情形，原告有权采取要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。
３.2013年11月28日，原告与被告刘永健签订《保证合同》，约定被告刘永健自愿向原告为原告与被告青岛广富来贸易有限公司于2013年11月28日签订的《小企业借款合同》项下原告享有的债权提供连带保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，被告周艳签署《保证人夫妻双方已知悉担保事项的承诺函》，承诺其作为被告刘永健的配偶，与被告刘永健共同对被告青岛广富来贸易有限公司在原告处借款提供连带保证责任。
４．2013年11月29日，原告将贷款270万元发放给被告青岛广富来贸易有限公司。
５.截至2016年2月21日，被告青岛广富来贸易有限公司尚欠原告借款本金270万元，利息、罚息等460024.28元。
６．上述借款发生时，被告王平与被告王宾宾，被告刘永健与周艳系夫妻关系。
本院认为，原告与被告被告王平、被告王宾宾签订的《最高额抵押合同》，原告与被告青岛广富来贸易有限公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告刘永健签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告青岛广富来贸易有限公司发放贷款后，该被告应按照约定及时还本付息，但该被告未在合同约定履行期内，按期足额偿还贷款本息，被告的逾期行为已构成违约，故原告有权依据约定要求被告偿还拖欠的全部贷款本息。被告王平、王宾宾自愿以其位于德州市东方红路1118号董子文化街X区X号楼X-
X层1××号房产提供抵押担保，并于2011年12月6日办理了抵押登记（抵押权证号：房他证鲁德字第431**号），上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告王平、王宾宾提供抵押的位于德州市东方红路1118号董子文化街X区X号楼X-
X层1××号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。依据《保证合同》约定及《保证人夫妻双方已知悉担保事项的承诺函》承诺内容，被告刘永健、周艳对原告与被告青岛广富来贸易有限公司于2013年11月28日签订的《小企业借款合同》项下原告享有的债权应承担连带保证担保责任。基于上述责任的分担，本案诉讼费用、保全费、公告费等费用应由各被告承担。被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛广富来贸易有限公司于判决生效后10日内偿还原告借款本金270万元、利息及罚息等460024.28元（上述利息等计算至2016年2月21日，另自2016年2月22日起按合同约定利率计算利息、罚息等至被告实际清偿之日）；
二、原告对被告王平、王宾宾提供抵押的位于德州市东方红路1118号董子文化街X区X号楼X-X层1××号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告刘永健、周艳对上述判决第一项内容承担连带保证责任；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32080元、诉讼保全费5000元、公告费600元，以上共计37680元由被告青岛广富来贸易有限公司、刘永健、王平、王宾宾、周艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 宋爱琴
人民陪审员 陈素青
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王 瑜