调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初33号
原告：某某信用合作联社，住所地调兵山市。
法定代表人：李某某，系该单位理事长。
委托诉讼代理人：王贺立，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
被告：李某某，男。
被告：调兵山市某某机械设备制造有限公司，住所地调兵山市某工业园区。
法定代表人：万某某，系该公司经理。
委托诉讼代理人:申怀富，系辽宁昊天律师事务所律师。
原告某某信用合作联社诉被告李某某、被告调兵山市某某机械设备制造有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某信用合作联社委托诉讼代理人王贺立、被告李某某、被告调兵山市某某机械设备制造有限公司委托诉讼代理人申怀富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告李某某立即偿还借款本金人民币100万元。自2014年12月30日至2016年12月31日给付利息310734元。自2017年1月1日自借款本金还清之日止承担年利率10.188%承担利息。自2014年12月30日起承担年利率50%罚息。2、拍卖、变卖被告调兵山市某某机械设备制造有限公司878.04平方米房屋，所得价款原告优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及其他实现债权费用。事实与理由：2012年6月25日原告与被告李某某签订了两份《抵押担保借款合同》，被告李某某二次从原告处借款人民币共计100万元，约定借款于2013年6月24日前还清，年利率为10.188%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息，合同同时约定了其他权利义务。2012年6月25日被告调兵山市某某机械设备制造有限公司与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，以878.04平方米房屋作为最高额借款抵押担保，并办理了抵押物登记手续。经原告多次催要被告李某某未按期偿还借款本金及利息。
被告李某某辩称：合同真实性属实，无异议。
被告调兵山市某某机械设备制造有限公司辩称：被告调兵山市某某机械设备制造有限公司为被告李某某提供抵押担保属实，但被告调兵山市某某机械设备制造有限公司已不应再承担抵押担保责任，请求人民法院驳回原告要求被告调兵山市某某机械设备制造有限公司承担抵押担保的诉讼请求。《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案中借款期限届满之日为2013年6月24日，原告向人民法院提起诉讼的时间是2016年10月21日，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，由于原告未在诉讼时效期间内行使抵押权，故本案抵押权法院已不应再予以保护，请求法院驳回原告要求被告调兵山市某某机械设备制造有限公司承担抵押担保的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、贷款申请书、还款承诺书各一份、抵押担保借款合同两份，证明李某某于2012年6月28日和2012年8月1日与原告某某信用联社申请贷款各50万元，借款期限均至2013年6月24日。约定年利率10.188%，如不按期还贷款，从逾期之日起在借款合同约定的贷款利率的基础上加50%罚息。2、房屋他项权证，其房屋账号为SGYCXXXXX，证明被告调兵山市某某机械设备制造有限公司以其878.04平方米房屋为被告李某某借款做担保。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、借款凭证两张，证明被告在原告处借款100万元，分别于2012年6月28日、2012年8月21日交付被告。被告李某某有异议，字不是我签的，手印不是我印的。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司无异议。2、偿还利息登记表，证明李某某最后一次偿还利息是2014年12月30日。被告李某某质证有异议，被告李某某知道最后一次偿还利息时间，李某某未还过。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司有异议，认为原告应提交借款人还款明细，此登记表是原告单方面出具的，不具备效力，要求原告出具借款人还利息的凭证。利息截止时间为2013年6月24日，借款账号从2013年7月1日至今没有显示李某某的账号，故认为该笔款项不是李某某偿还的，诉讼时效已经超过了。且原告拒绝提供李某某还款的凭证，最后一笔显示为50万元，此证据是原告单方面出具的，对真实性有异议。原告提交的放款凭证截止时间为2012年，并非截止到2013年以后。
被告李某某、调兵山市某某机械设备制造有限公司在本次诉讼中未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2012年6月25日原告与被告李某某、调兵山市某某机械设备制造有限公司签订了《最高额抵押担保借款合同》（合同编号分别为：农信高抵借字[2012]第XXX号及两份《抵押担保借款合同》（合同编号分别为：农信抵借字[2012]第XXX-
X号、农信抵借字[2012]第XXX-
X甲号），《最高额抵押担保借款合同》中约定，原告根据被告李某某的需要和原告的可能，自2012年6月25日起至2013年6月24日止，向被告李某某发放最高贷款限额人民币不超过100万元的贷款。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司以其财产为被告李某某提供抵押担保，经评估后价值210.73万元。编号为农信抵借字[2012]第XXX-
X号合同中约定，被告李某某向原告借款人民币50万元，利息为年利率10.188%，还款期限自2012年6月28日起至2013年6月24日止，借款用途为购煤，还款方式为一次性。违约责任条款约定:被告不按期偿还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。编号为农信抵借字[2012]第XXX-
X甲号合同中约定，被告李某某向原告借款人民币50万元，利息为年利率10.188%，还款期限自2012年8月1日起至2013年6月24日止，借款用途为购煤，还款方式为一次性。违约责任条款约定:被告不按期偿还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司在上述合同中以其名下坐落于调兵山市某工业园区（房屋所有权证号SGYCXXXXX，建筑面积878.04平方米）房屋为被告李某某提供抵押担保。原告分别于2012年6月28日、2012年8月1日按照借款合同的约定足额发放贷款给被告李某某。被告李某某于2014年12月30日前向原告偿还全部利息，但本金100万元尚未偿还。
本院认为，原告某某信用合作联社与被告李某某、调兵山市某某机械设备制造有限公司签订的抵押担保借款合同系三方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告李某某发放借款，被告李某某理应按时还款，现被告李某某未按期履行还款义务，原告有权主张被告李某某偿还全部借款，故对原告主张被告李某某偿还借款本金100万元及罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司以其名下房屋为原告提供抵押，应对此贷款承担抵押担保责任。原告对该抵押担保物享有优先受偿的权利。在被告李某某不履行该债务时，被告调兵山市某某机械设备制造有限公司应当以其提供抵押的座落于调兵山市某工业园区房屋（房产证号：SGYCXXX**，建筑面积878.04平方米）承担抵押担保责任。被告调兵山市某某机械设备制造有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告李某某追偿。因被告李某某至2014年12月30日陆续向原告履行还款义务，故该借款的诉讼时效应从2014年12月31日起计算2年，被告于2016年10月21日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效，原告亦是在主债权诉讼时效期间内主张行使抵押权，故对被告调兵山市某某机械设备制造有限公司主张该借款已超过诉讼时效而不予承担抵押担保责任的抗辩意见不予维护。被告李某某庭审中先主张借款凭证上的签名不是其所签，也未在本院限定期限内提出笔迹鉴定申请，后又承认为其本人所签，故本院认定该借款凭证中的签字为李某某本人所签，即被告李某某为借款人。
综上所述，本院对原告某某信用合作联社调兵山市支行的部分诉讼请求予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告李某某偿还原告某某信用合作联社借款本金100万元及借款罚息（自2014年12月31日起至还清之日止，按照年利率10.188%加收50%的利率计算）；
二、被告李某某不履行上述还款义务时，原告某某信用合作联社对被告调兵山市某某机械设备制造有限公司名下提供抵押的座落于调兵山市某工业园区房屋（房产证号：SGYCXXX**，建筑面积878.04平方米）的价款享有优先受偿的权利；
三、被告调兵山市某某机械设备制造有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告李某某追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6900元（原告已预交），由被告调兵山市某某机械设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张 焱
代理审判员 穆琳琳
人民陪审员 高树新
二〇一七年四月十七日
书 记 员 徐 洋
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。