广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初239号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道19号。
代表人：丁卫杰，行长。
委托诉讼代理人:何芳、黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：李万军，男，汉族，1978年11月11日出生，住陕西省蒲城县，
被告：蒙映霞，女，汉族，1977年11月28日出生，住广西横县，
原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行（以下简称建行江南支行）与被告李万军、蒙映霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告建行江南支行的委托诉讼代理人何芳到庭参加诉讼，被告李万军、蒙映霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行江南支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2008年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李万军、蒙映霞共同向原告偿还借款本金233368.39元、利息4949.46元[截止2015年11月19日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，共计238317.85元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；3、判令被告李万军、蒙映霞共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费11224元及负担本案全部诉讼费用；3、判令原告对权属被告李万军的位于江南区星光大道××号天筑丽城26号楼A座4B号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由：原告与二被告于2008年8月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），主体适格，双方意思表示真实一致，内容未悖法律，应为有效合同，双方均应恪守。原告依约向被告李万军发放了借款262000元，而被告李万军未按照约定偿还本息，已构成违约。截至2015年11月19日，被告李万军已连续四期逾期还款且至今未还，尚欠原告到期本金2184.6元，利息（含罚息）4949.46元。被告李万军的违约行为已符合双方约定的解除合同或者宣布贷款立即到期等条件，应由被告李万军立即偿还原告剩余借款本金、利息（含罚息）及其后利息；被告蒙映霞作为被告李万军的配偶，在其婚姻存续期间的共同债务理应承担共同还款责任。原告主张的11224元律师费符合广西司法厅规定的收费标准，且合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款合同中被告李万军、蒙映霞以其所有的位于江南区星光大道××号天筑丽城26号楼A座4B号房作为借款的担保，并约定了担保范围，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
本案审理过程中，原告撤回第一项解除合同的诉讼请求。
被告李万军、蒙映霞未作答辩。
原告围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李万军、蒙映霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院予以认定并在卷佐证。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2008年8月13日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450090003-011-2008001711，以下简称借款合同），原告为贷款人及抵押权人，被告李万军为借款人，被告李万军、蒙映霞为抵押人。借款合同主要约定：原告向被告李万军发放购房借款262000元，用于购买南宁市星光大道68-1号天筑丽城26号楼A座4B号房；借款期限共计360个月（即2008年8月5日至2038年8月5日）；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1682.9元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或采取解除与借款人的借贷关系等救济措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为保证和抵押，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人自愿以南宁市江南区星光大道××号天筑丽城26号楼A座4B号房产作为本合同项下抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2008年8月14日原告向被告李万军发放贷款262000元，被告李万军于2011年8月30日被告李万军以约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告发放贷款后被告未按合同约定偿还本息，截至2015年11月19日连续四期逾期还款，尚欠原告到期本金2184.6元，利息（含罚息）4949.46元，本金余额233368.39元。
另查明，被告李万军、蒙映霞于2006年9月20日登记结婚。原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师服务费11224元。
本院认为：原告在诉讼过程中撤回解除合同的诉讼请求，系依法处分其民事权利和诉讼权利，本院予以准许。原告与被告李万军、蒙映霞签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。现原告已足额发放贷款，而被告李万军作为借款人怠于履行还款义务，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但被告李万军的违约情形已经达到双方此前约定的原告提前收回借款的条件，故原告请求被告李万军偿还所有到期及未到期的借款本金，本院予以支持。原告诉请的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案诉讼系因被告李万军违约而引发，根据合同约定原告的律师费应由被告李万军负担，故本院对原告诉请的律师费亦予支持。本案借款发生于被告李万军、蒙映霞夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。被告李万军、蒙映霞自愿以登记于李万军名下房屋为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李万军、蒙映霞向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行归还借款本金233368.39元；
二、被告李万军、蒙映霞向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行支付借款利息（利息含罚息，计算方式为：截至2015年11月19日止金额为4949.46元，从2015年11月20日起至实际清偿之日止，以所欠借款本金为基数，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、被告李万军、蒙映霞向原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行赔偿律师费11224元；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告李万军、蒙映霞的抵押物（即江南区星光大道68-1号天筑丽城26号楼A座4B号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
案件受理费5043元、公告费350元，共计5393元，由被告李万军、蒙映霞负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 陈伟生
人民陪审员 周曼丽
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 凌 珑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。