大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初5445号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路133号。
负责人：张春梅，行长。
原告委托诉讼代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。
原告委托诉讼代理人：胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
被告：徐宁。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行诉被告徐宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员高晓明担任审判长，与人民陪审员林琳、杨礼组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告徐宁经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金389616.26元，并向原告支付欠款利息【暂计算至2016年1月4日利息（含罚息、复利）为18442.76元，自2016年1月5日起至付清全部欠款本息之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮50%计息】；2、确认原告对被告所有的位于大连经济技术开发区正泰园A区7号21-5号房屋享有的抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、诉讼费、公告费由被告承担。
事实与理由：2013年1月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：2013一手贷101，以下简称《借款合同》），该合同约定：被告向原告借款人民币40万元用于购房，借款期限自2013年1月21日起至2043年1月21日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮10%确定，罚息利率按借款利率加收50%确定。同时，被告自愿以其所有的位于大连经济技术开发区正泰园A区7号21-5号房屋为《借款合同》项下借款本息等费用提供抵押担保。《借款合同》签订后，原告于2013年3月4日依约向被告发放了全部借款。原告发放借款后，被告未依《借款合同》第六条之规定，按时向原告履行还款义务。截至2016年1月4日，被告已连续10期，累计17期未按时还款，尚欠原告借款本金389616.26元及利息18442.76元未予偿还。故诉至法院。
被告徐宁未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、自营历史明细列表，本院对原告的证据开庭审查后予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2013年1月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：2013一手贷101，以下简称《借款合同》），该合同约定：被告向原告借款人民币40万元用于购房，借款期限自2013年1月21日起至2043年1月21日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮10%确定，如被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用。被告将其所有的位于大连经济技术开发区正泰园A区7号21-5号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，双方办理了案涉房屋的抵押预告登记手续。原告于2013年3月4日依约向被告发放了全部借款。截至2016年1月4日，被告已连续10期，累计17期未按时还款，尚欠原告借款本金389616.26元及利息（含罚息、复利）18442.76元未予偿还。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款40万元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。被告未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还借款本金389616.26元及利息【暂计算至2016年1月4日利息（含罚息、复利）为18442.76元，自2016年1月5日起至付清全部欠款本息之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮50%计息】于法有据，本院予以支持。被告以其所购的位于大连经济技术开发区正泰园A区7号21-5号房屋作为案涉借款的抵押担保，并进行了抵押权预告登记，在未办理房屋抵押登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对被告于政伟抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并非对被告于政伟用于抵押的房屋已享有现实的抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故案涉房屋的抵押权并未设立，因此原告要求对上述房屋在依法拍卖、变卖时享有优先受偿权无事实及法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金389616.26元及利息【暂计算至2016年1月4日利息（含罚息、复利）为18442.76元，自2016年1月5日起至付清全部欠款本息之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮50%计息】；
二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告徐宁于2013年1月21日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2013一手贷101）有效；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7421元、公告费900元，合计8321元，由被告徐宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 高晓明
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 林 琳
二〇一七年二月三日
书 记 员 王庆睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。