西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第07418号
原告：刘绪堂，男，汉族。
委托代理人：杨静，女，汉族。
被告：王振华，男。
第三人：西安海汇万家房产经纪有限责任公司，住所地：西安市雁塔区二环南路228号中海华庭1单元1幢10202室。
法定代表人：姜坤，系该公司总经理。
委托代理人：杨亚玲，女，1988年10月16日出生。系该公司法务。
原告刘绪堂与被告王振华、第三人西安海汇万家房产经纪有限责任公司（海汇万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘绪堂及其委托代理人杨静、第三人海汇万家公司的委托代理人杨亚玲均到庭参加诉讼，被告王振华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘绪堂诉称：2013年5月1日，原、被告在第三人的居间下签订《房屋买卖居间合同》（以下简称该合同）。该合同约定：1.原告拟购买被告位于西安市雁塔区某大街X号某小区X号楼X层X室房屋一套，建筑面积93.61平方米，房产证号11001XXXXX-
XX-X-12XXX-1704-1。2.房屋成交价为580000元，付款方式为按揭贷款。3.签订合同当日，原告向被告交纳定金20000元整；原告向被告支付首付购房款180000元整办理银行解押手续，并约定了被告向原告登记过户的时间。4.如果任何一方不按合同约定履行导致未成交的，构成违约，如被告违约的，被告向原告退还已收取的定金、购房款，并再向原告支付定金金额的违约金。该合同签订并生效后，原告多次联系被告要求其办理过户登记，但被告却并不按照合同约定履行合同。原告多次与其协商未果，直到目前，被告既不愿意继续履行合同，也不愿意承担任何违约责任。现原告诉至法院，请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.请求依法判令被告返还原告支付的定金人民币20000元、首付购房款人民币180000元，并支付自合同签订之日起计算至判决生效之日期间的逾期利息（按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率），具体金额以计算为准，截止立案之日利息为7528元。以上合计人民币207528元；3.依法判令被告支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告王振华经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人海汇万家公司辩称：原告在本公司员工的多次带看之下，看中本案涉案房屋，并于2013年5月1日签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价为580000元，付款方式为按揭贷款。签订合同当日，原告向被告王振华支付定金20000元。合同约定，原告刘绪堂应于签订合同之日起至王振华还银行贷款之日内，将首次购房款150000元交本公司账户，由本公司代转给被告王振华。但是后来王振华因着急还银行贷款，与原告协商之后，双方将首次购房款改为180000元，原告交至本公司账户，本公司于2013年5月16日转与被告王振华。合同签订后，本公司多次联系被告王振华，要求其办理过户登记，但被告王振华没有按照约定继续履行合同。直到目前，被告王振华既不愿意履行合同，也不愿意承担违约责任。交易前期，被告王振华在涉案房屋居住，但后期本公司联系不上被告王振华后，多次前往涉案房屋寻找，但被告王振华均不在该房屋居住。
经审理查明：2013年5月1日，原告刘绪堂、被告王振华与第三人海汇万家公司签订《海汇房产房屋买卖居间合同》。合同约定，原告购买被告所有的西安市某大街X号某小区X号楼X层X号房屋，建筑面积93.61平方米，房产证号11001XXXXX-
XX-X-12XXX-1704-1，成交价格为580000元，付款方式为按揭贷款。合同第三条约定，签订合同当日原告向被告交纳定金20000元；签订本合同之日起被告还银行贷款当日内，原告将剩余购房款150000元交存至第三人银行监管账户；房产过户或者合同权益转让当日，第三人将所收房款150000元全部交付被告。合同第六条约定，1.原、被告和第三人未按本合同约定各个时间环节履行的，构成违约，违约方按逾期每日该房产确认成交价款的万分之一向其它两方支付违约金。逾期超过30日的，非违约方有权解除合同并按照违约责任第二条追究违约方责任。2.原、被告和第三人不按本合同约定履行导致未成交的，构成违约。被告违约，向原告退还已收取定金并再向原告支付定金金额的违约金；原告违约，原告支付的定金被告不予退还。合同第七条约定，1.本合同原、被告双方配合第三人办理产权过户手续或者合同权益转移手续后即终止；2.本合同经当事人三方协商一致，可以解除；3.当事人一方迟延履行本合同约定的义务逾期超过30日的；4.违反本合同的约定，致使本合同约定的交易目的不能实现的。2013年5月1日，原告刘绪堂、被告王振华与第三人海汇万家公司签订《补充协议》。协议约定，被告现有银行贷款，原告应于被告向银行还款之前将除定金之外的首付150000元支付给被告。2013年6月18日，原告刘绪堂、被告王振华与第三人海汇万家公司签订《补充协议》。协议约定，被告保证必须于2013年9月18日之前过户此房到刘建名下，若在约定的日期之内未完成过户，视为被告违约，按合同第六条违约责任承担。
合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。2013年5月16日，原告通过第三人向被告支付房价款180000元。经查，雁塔区朱雀大街58号1幢12704号房屋的所有权人为被告王振华，房产证号为11001XXXXX-
XX-X-12XXX-1704-1。另查明，截止2014年8月22日，该房产依然在被告王振华名下，未过户至刘建（刘建系原告刘绪堂儿子）名下，且经第三人催告被告依然不履行过户义务。
以上事实，有《海汇房产房屋买卖居间合同》、《补充协议》、房屋所有权证书、收款收据、银行转账凭证、房款收条和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告与第三人签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同和补充协议签订后，原告按约向被告支付定金20000元和首期购房款180000元，故被告应按约定于2013年9月18日前将涉案房屋过户至原告刘绪堂的儿子刘建名下，但被告至今未约定将涉案房屋过户至原告刘绪堂的儿子刘建名下，且经第三人催告依然不履行过户义务，也不出现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同第七条约定，当事人一方迟延履行本合同约定的义务逾期超过30日的，合同解除。目前，被告迟延过户已逾期超过30日，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十七条规定及合同第七条约定，原告请求解除原、被告与第三人签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》并请求被告返还首期购房款180000元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定和2013年6月18日《补充协议》约定，被告还应按合同第六条向原告承担违约责任，即被告应向原告退还已收取定金20000元并再向原告支付定金金额的违约金20000元。原告请求被告按中国人民银行公布的同期银行贷款利率承担自合同签订之日起至判决生效之日的逾期利息，没有法律和合同依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条和第一百零七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告刘绪堂与被告王振华、第三人西安海汇万家房产经纪有限责任公司于2013年5月1日签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》。
二、被告王振华应于本判决生效之日起十日内向原告刘绪堂返还定金20000元和首期购房款180000元，并向原告刘绪堂支付违约金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告刘绪堂其余诉讼请求。
案件受理费4650元，由原告刘绪堂承担50元，被告王振华承担4600元。因原告已预交，被告王振华应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张叡婕
人民陪审员 王菊芬
人民陪审员 贾泉俊
二〇一四年九月十一日
书 记 员 姚文东