济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初480号
原告济南七里堡市场有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘伟平，总经理。
委托代理人田华，山东齐鲁律师事务所律师。
被告刘东阳，男，生于1974年6月1日，汉族，户籍所在地山东省莒县。
原告济南七里堡市场有限公司（以下简称七里堡公司）与被告刘东阳房屋租赁合同纠纷一案，原告七里堡公司于2016年1月12日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本院依法适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告七里堡公司的委托代理人田华到庭参加诉讼。被告刘东阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告七里堡公司诉称，2013年12月30日，原被告及案外人王淑娟签订了商铺投资经营管理三方协议书，协议约定：被告刘东阳承租七里堡商贸中心A2-056号铺位，经营类别为茶叶、茶具；租赁期限为2014年1月1日至2018年6月30日；租金每六个月支付一次；逾期支付租金的按照未付租金千分之一承担违约责任；被告未按照三方协议约定向王淑娟支付租金的，原告承担责任并有权向乙方追偿；协议签订后，原告及王淑娟依约履行了义务。2015年6月被告无故未按约定支付租金，致使原告按照三方协议约定代替被告向王淑娟垫付租金共计12144元。原告认为，被告的违约行为给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告支付已垫付的租金12144元，并支付逾期付款违约金（以12144元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息，自2015年7月1日至本判决生效之日止）；2、被告向原告支付律师代理费2000元；3、诉讼费由被告承担。
被告刘东阳（缺席）未答辩。
经审理本院认定，2008年6月，原告七里堡公司（合同甲方）与案外人王淑娟（合同乙方）签订商铺经营使用合同，合同约定：甲方将位于济南市历城区二环东路1599号七里堡商贸中心A座二层A2-056号的商铺交给乙方使用；商铺使用期限33年，自2008年7月1日至2014年6月30日；乙方向甲方支付商铺使用费218972元。2013年12月30日，原告七里堡公司（合同丙方）与被告刘东阳（合同乙方）及王淑娟（合同甲方）签订商铺投资经营管理三方协议书，约定：甲方已取得七里堡商贸中心A2-056号商铺的经营使用权，现甲方将该商铺出租给乙方，乙方同意承租该商铺，丙方为七里堡市场的管理方；商铺坐落为七里堡商贸中心A座二层056号；承租期限自2014年1月1日至2018年6月30日；在商铺租金明细表中载明：2014年1月1日至6月30日，半年租金为11040元，2014年7月1日至12月31日，半年租金为12144元，2015年1月1日至6月30日，半年租金为12144元；租金采用预付形式，首期支付6个月租金（2014年1月1日至6月30日），计人民币11040元，乙方于本协议签定当日支付给甲方；除首期租金外，后期租金按每六个月为一期支付一次，乙方须在下一租赁期前的15日内向甲方交付一期租金；丙方作为市场的统一管理方，由于乙方是丙方统一招商的承租方，因此丙方在此保证乙方按本协议的经定履行支付租金的义务，否则，由丙方向甲方承担责任，丙方承担责任后，有权向乙方追偿；违约责任中约定乙方逾期超过30天未向甲方支付商铺租金，甲方有权解除协议。乙方任何违约行为超过30天，丙方有权停止乙方所租商铺的水电供应，三方同意解除协议，乙方应当偿还未支付给甲方的租金，乙方所缴纳租金、经营管理保证金及其它相关费用等均不予退还，给甲、丙方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，包括但不限于律师费及其他经济损失，并须按照未付租金日千分之一承担违约金。
原告七里堡公司分别于2015年9月16日及11月20日向王淑娟垫付了2015年7月1日至2015年12月31日的租金共计12144元。原告七里堡公司提交的加盖有济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会公章的证明书载明：济南七里堡市场有限公司对七里堡商贸中心A座、B座、C座、D座拥有35年的建设、管理、经营、收益权。35年起止时间为2007年1月1日至2041年12月31日止。
以上事实，由原告七里堡公司提交的证明、商铺投资经营管理三方协议书、商铺经营使用合同等证据及原告的当庭陈述，经庭审质证，足以认定。
原告七里堡公司称被告刘东阳自2013年1月1日至2015年6月30日在涉案商铺中经营；2015年7月2日刘东阳曾口头向原告七里堡公司茶叶管理处赵强提出过解除三方协议，赵强表示不同意；被告刘东阳自2015年7月1日起未在涉案商铺经营，也未再支付租金；原告七里堡公司称被告刘东阳未向原告七里堡公司交付商铺钥匙；2015年12月31日，原告七里堡公司破锁，收回商铺，并于当日电话通知王淑娟需另行出租商铺并签订三方协议，王淑娟表示同意；2016年1月8日，原告七里堡公司与王淑娟及新的商铺租户签订三方协议；原告七里堡公司提交租金交付通知，拟证实其曾多次与被告刘东阳联系并邮寄律师函要求其支付租金，被告刘东阳均未答复。庭审中原告七里堡公司主张原被告及王淑娟签订的三方协议自2015年12月31日解除。
本院认为，原被告及王淑娟所签订商铺投资经营管理三方协议书，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。刘东阳在合同履行过程中如解除合同，根据相关法律规定，应经双方协商一致或达到法定解除条件。虽然原告七里堡公司称被告刘东阳于2015年7月2日口头向原告提出解除三方协议书，但原告七里堡公司并未同意，双方对此并未达成一致，且刘东阳并未将商铺及钥匙交还，故刘东阳的该行为不能产生合同解除的效果。原告七里堡公司认可其于2015年12月31日收回商铺，并于2016年1月8日与王淑娟及新的商铺租户签订三方协议书，故本院对原告七里堡公司关于三方协议书于2015年12月31日解除的主张予以采信。被告刘东阳应按合同约定支付2015年7月1日至同年12月31日的租金。原告七里堡公司按三方协议约定向案外人王淑娟支付了该部分租金，原告七里堡公司有权向被告刘东阳追偿。原告七里堡公司要求被告刘东阳支付租金12144元的请求符合法律规定，本院予以支持。原告七里堡公司主张逾期付款违约金（以12144元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息计算，自2015年7月1日计算至本判决生效之日止），对此本院认为原告七里堡公司所主张的利息计算方式符合法律规定，但其主张的利息起算时间早于其实际垫付租金的时间，故本院支持原告七里堡公司逾期付款违约金（以12144元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2015年11月20日计算至本判决生效之日止）。原告七里堡公司主张律师费2000元，并提交民事委托代理合同及发票予以证实，且三方协议书中对刘东阳逾期支付租金应当承担律师费有明确约定，故本院对原告七里堡公司的该项请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘东阳支付原告济南七里堡市场有限公司租金12144元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告刘东阳支付原告济南七里堡市场有限公司经济损失（律师费）2000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告刘东阳支付原告济南七里堡市场有限公司逾期付款违约金（以12144元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2015年11月20日计算至本判决生效之日止）。
四、驳回原告济南七里堡市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费154元，由被告刘东阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 常 颖
人民陪审员 刘庆宝
人民陪审员 许成军
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张肖亭