庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第5791号
原告：钱群，女。
被告：大连汇源房地产开发有限公司。住所地：庄河市黄海大街***号。
法定代表人：王伟，系该公司经理。
原告钱群诉被告大连汇源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱群到庭参加了诉讼。被告大连汇源房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2003年9月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告所有的坐落于庄河市都市人家小区9幢5单元602室房屋一套，原告交纳购房款100000元，被告向原告出具商品房销售（结算）专用发票。现诉至法院，要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；要求被告协助办理房屋产权证；诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（该合同无签订日期，原告称签合同日期为2003年9月10日），合同约定，原告购买被告开发的庄河市都市人家住宅小区第9幢5单元602号房屋，该商品房价格为100000元，建筑面积134.06平方米。付款方式为一次性付款。原告于2003年9月10日向被告交纳了购房款100000元，被告为原告出具了商品房销售专用发票，被告当日将案涉房屋交付原告。2004年1月10日，原告向被告交纳了税费8430元，被告向原告出具了收据，该收据加盖了被告及庄河市地方税务局公章。庄河市地方税务局于2005年6月29日发出通知，内容为：“庄河市房地产管理所，经我局研究，并经大连地税局农税处同意，对以前年度因部分开发建设单位挪用税款，导致纳税人无税票现象，可以用开发建设单位收缴契税收据作为纳税凭证。收据联经审核后加盖我局农税科公章，并在通知单上附纳税人姓名及所属开发公司。所属开发公司：大连汇源房地产开发有限公司，纳税人：钱群”。庄河市地名委员会办公室于2015年6月29日出具证明，内容为：庄河市房地产管理处：钱群，房屋座落在庄河市新华街道前炮委都市小区9#—5—6—2号。
另查，关于案涉房屋，中国工商银行大连庄河支行（后更名为：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行）作为原告，以王永滨、大连汇源房地产开发有限公司为被告向本院提起诉讼，要求王永滨偿还借款本金及利息，并由汇源公司承担连带保证责任。本院于2006年3月27日作出（2006）庄民合初字第357号民事判决，该判决查明的事实为：2002年12月13日，原中国工商银行庄河市支行与二被告签订了个人购房借款合同，合同约定：被告王永滨向原告借款100000元，用于购买座落于庄河市泰昌路（都市人家小区）9号楼5单元602号室住房，借款期限为10年，自2002年12月4日起至2011年12月4日止，月利率为4.2‰，贷款本金和利息采用按月等额本金还款方式。被告王永滨以其购买的住房为本合同项下借款设定了抵押，被告汇源公司对被告王永滨在原告处的借款提供连带保证，……，合同签订后，原告于2002年9月19日按约定履行了借款义务，原、被告于2002年9月18日在庄河市房地产交易所办理了抵押物登记，被告王永滨在偿付借款本金27182.44元及相应利息后，再未偿还原告借款。原告多次索要，被告拖欠至今。该判决认为，原中国工商银行庄河市支行与二被告签订的个人购房借款合同，合法有效。被告王永滨以其购买的住房为借款设定抵押，并办理了抵押物登记，符合法律规定，抵押合同已生效。原告按约定履行了借款义务，有权要求被告履行合同义务，被告王永滨未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担违约的经济责任。原告要求被告王永滨立即偿付借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告汇源公司为被告王永滨在原告处借款提供连带保证，不违反法律规定，应属有效，应按约定承担保证责任。判决：被告王永滨于本判决发生法律效力后10日内偿付工商行借款本金72817.56元及自本判决确定给付之日止的利息，息随本清。被告汇源公司对被告王永滨在原告处的借款承担抵押物以外的连带保证责任。该判决发生法律效力后，经本院审判委员会讨论决定，于2010年7月29日作出（2010）庄民合监字第16号民事裁定，再审该案。再审后，增加钱群为该案第三人，本院于2010年12月3日作出（2010）庄审民初再字第27号民事判决，该判决查明，汇源公司在开发庄河市都市人家住宅小区时，于2002年12月5日出具了购房人为王永滨的商品房预收款专用发票，载明建筑面积为130.79平方米，9号楼5单元602号住房，预交金额为100000元。2002年12月3日，汇源公司与原审被告王永滨签订了商品房买卖合同。合同约定由王永滨购买汇源公司开发的都市人家小区9号楼5单元602号住房，面积为130.79平方米，每平方米单价为1200元，总金额为156948元，付款方式为分期付款。2002年12月4日原审被告王永滨与工商行签订了《个人购房借款合同》，王永滨为借款人，借款金额100000元，贷款用途为住房，贷款月利率为4.2‰的，贷款期为10年即自2002年12月4日起至2011年12月4日止。同时约定，工商行以借款人王永滨购房款的名义将贷款一次性划入汇源公司在工商行开立的账户。王永滨自贷款发放次月起按月等额还款，还款方式为等额本金还款法，分120期还清；借款人如未按约定时间偿还贷款本息，对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿付贷款本息的，贷款人有权宣布本合同到期。王永滨还将购买的9号楼5单元602号住房（面积为130.79平方米）在工商行设定了抵押。在抵押物清单、抵押贷款意向书、抵押申请审批书上均有王永滨的签字。汇源公司为借款人王永滨提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证担保期限为借款人不履行债务起两年。借款人不依本合同规定付足应付的任何款项、费用，工商行可以任何途径或方式追索。但对购买汇源公司商品房一节，原审被告王永滨称其并未购买，而是出借身份证和在购房、借款、抵押文书上签字，也未偿还过借款。工商行将款出借后，收回部分借款本金及相应利息，尚有本金72817.56元及截止2005年7月31日前的利息1365.48元未予收回。2003年9月10日，原审被告汇源公司与再审第三人钱群签订了商品房买卖合同，合同约定：钱群以100000元的价款购买位于庄河市泰昌路都市人家小区9号楼5单元602号住房，并交纳房款100000元、房屋维修基金、契税等费用。再审认为，原审原告工商行与原审被告王永滨签订的《个人购房借款合同》中除抵押条款无效外，其余条款均不违反法律规定，合法有效，双方应共同遵照执行……。关于工商行与借款人王永滨签订的借款合同中抵押借款的效力问题，由于王永滨未实际购买案涉房屋，未取得该房屋的所有权，且本案第三人钱群已通过合法手段善意取得了案涉房屋，故王永滨非案涉房屋的所有权人，其无权以案涉房屋设立抵押，其与工商行签订的借款合同中的抵押条款无效，工商行不能依该抵押条款行使抵押权。据此，汇源公司不应在抵押物以外承担连带保证责任。原审判决认定事实有误，导致判决错误，本院应予纠正。判决：一、撤销本院（2006）庄民合初字第357号民事判决。二、原审被告王永滨于本判决发生法律效力后10日内偿付工商行借款本金72817.56元、至2005年7月31日止的利息1365.48元，以及2005年8月1日起至本院确定给付之日止本金72817.56元按月利率4.2‰计算的利息。原审被告大连汇源房地产开发有限公司对此承担连带保证责任。三、原审被告王永滨与原审原告中国工商银行大连庄河支行于2002年12月3日签订的以王永滨位于庄河市泰昌路都市人家小区9号楼5单元602号住房面积为130.79平方米的房屋作抵押的抵押合同无效。后中国工商银行股份有限公司大连庄河支行不服该判决，提起上诉，大连市中级人民法院于2011年4月29日作出（2011）大审民再终字第33号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力。
再查，2002年12月11日，王永滨以案涉房屋为抵押物在庄河市房地产管理所办理了抵押登记，至今未注销抵押。原告称其与王忠军于1991年农历10月12日举行婚礼，于2012年2月9日经庄河市民政局婚姻登记处办理离婚，案涉房屋系王忠军与原告在夫妻关系存续期间的共同财产，原告于2015年6月29日与王忠军签订《离婚补充协议书》，约定：甲、乙双方原系夫妻，于2012年2月9日登记离婚。二人婚姻存续期间共有房产两处，分别为：1、建筑面积25.26平方米，坐落于庄河市都市人家小区第4幢37号房；2、建筑面积134.6平方米，位于庄河市都市人家小区第9幢5单元602号。离婚时二人未对上述两套房屋进行分割。现甲、乙双方共同协商约定上述两套房屋均归乙方钱群个人单独所有，没有甲方王忠军的份额，并办理了公证。
本院所确认的上述事实有，商品房买卖合同、商品房销售专用发票、证明、通知、房屋登记信息证明、庄河市民政局婚姻登记处婚姻离婚登记信息、证人证言、本院（2010）庄审民初再字第27号民事判决书、大连市中级人民法院（2011）大审民再终字第33号民事判决书及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》不违背法律的效力性强制性规定，合法有效。原告已履行了交纳购房款的义务，被告应当履行向买受人转移标的物所有权的义务，案涉房屋虽然在庄河市房地产管理所办理了抵押登记，且尚未注销。根据生效判决的认定，王永滨未实际购买案涉房屋，未取得该房屋的所有权，本案原告已通过合法手段善意取得了案涉房屋，王永滨无权以案涉房屋设立抵押，并判决王永滨与中国工商银行大连庄河支行于2002年12月3日签订的以王永滨位于庄河市泰昌路都市人家小区9号楼5单元602住房面积为130.79平方米的房屋作抵押的抵押合同无效。王忠军与原告离婚后，同意案涉房屋归原告个人单独所有，不违背法律规定，故原告要求被告协助其办理案涉房屋产权的请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告钱群与被告大连汇源房地产开发有限公司签订的关于案涉房屋的《商品房买卖合同》有效。
二、被告大连汇源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告办理关于坐落于庄河市新华街道前炮委都市小区9号楼5单元602室的产权过户登记。
案件受理费2300元，公告费690元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘玉江
人民陪审员 姚美艳
人民陪审员 张来宾
二〇一六年一月六日
书 记 员 白晓钰