天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初5283号
原告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：林晶，女，该公司法务。
被告：姜博，男，1978年1月17日出生，汉族，住址天津市河东区。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告姜博居间合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津中原物业顾问有限公司委托诉讼代理人林晶，被告姜博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付居间佣金24900元；2、请求判令被告支付2015年4月14日至2016年8月23日违约金6187.7元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告居间介绍，被告姜博于2015年4月13日与案外人刘进城签署《房产交易合同》，约定由被告购买案外人刘进城名下坐落于天津市和平区荣安街庆有西里6门618-620房产,成交价为1245000元。合同签订后，原、被告双方签订了《佣金确认书》，被告应于签订《房产交易合同》当日向原告支付中介费24900元,但被告至今未支付。故原告为维护自身权益诉至法院。
被告姜博辩称，签订《房产交易合同》当日，原告向我方隐瞒事实。签订三方房屋买卖协议时，案外人没有取得房本。同时原告隐瞒了案外人刘进城的身体状况，其是无法授权其儿子进行房屋买卖的。原告应当对房屋的情况及手续的完善进行告知和监督。原告的隐瞒行为导致合同无法履行，根据合同法第425条的规定，我方不应当向原告支付报酬。原告在未经我同意的情况下，2016年3月17日将涉诉房屋出售给他人。故不同意原告的诉请。
经审理查明，原、被告及案外人刘孜聪曾于2015年4月13日签订《房产交易合同》，约定由被告姜博购买案外人刘进城名下坐落于本市和平区平安街庆有西里6门618-620房屋。该《房产交易合同》第五条第二项约定，因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。同时,被告与原告于2015年4月13日签订《佣金确认书》，约定居间服务费为24900元，佣金支付日期为签订《房产交易合同》当日，甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索违约金（违约金按照迟延支付佣金数额每天0.5‰）。2016年3月31日被告因与案外人刘进城、刘孜聪及原告的房屋买卖合同纠纷起诉至本院，本院于2016年7月29日作出（2016）津0101民初1578号民事判决书，认定：涉案房屋坐落于本市和平区荣安街庆有西里6门618-620室，原为被告刘进城承租。2015年4月13日，原告与被告刘进城之子被告刘孜聪及被告中原物业公司三方签订《房屋交易合同》，约定被告刘进城将涉案房屋出售给原告，房屋成交价格为124.5万元。2015年4月13日，原告与被告刘孜聪签订《补充协议》，约定被告刘进城同意配合原告购买涉案房屋产权变更为私产房，产生的费用由原告承担。2015年6月26日，原告交付了办理涉案房屋购买产权的费用9448元，被告刘进城于2015年8月取得了涉案房屋的产权证。此后，因被告刘进城行动不便，无法亲自到房管局与原告签订《天津市房产买卖协议》，需办理委托被告刘孜聪出售涉案房屋的公证书，该公证书于2016年1月25日办理完毕。后被告中原物业公司通知原告和被告刘孜聪约定时间到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但原告以对公证书的真伪存在质疑为由，不予被告刘孜聪到房管局签订《天津市房产买卖协议》。后又通过被告中原物业公司要求被告刘进城、刘孜聪退还定金和购买产权费用。被告刘孜聪得知后，又与他人签订了《房产交易合同》并办理了过户手续，将涉案房屋另行出售他人。此后原告与被告刘孜聪协商定金和购买产权费用退还问题但协商未果。本院认为，本案原告与被告刘孜聪、被告中原物业公司三方签订的《房产交易合同》，虽在签订合同当时被告刘孜聪未能提供被告刘进城的授权委托书，但此后办理委托书并进行公证，应视为被告刘孜聪取得处分权，且合同不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告以对公证书的真伪存在质疑为由，不予被告刘进城签订《天津市房产买卖协议》，进而要求被告刘进城、刘孜聪退还定金及购买产权费用，以自己的行为明确表示不履行购买涉案房屋的合同义务。而作为被告刘进城的售房委托代理人被告刘孜聪，在得知上述情况后，既未要求原告继续履行合同，也未要求解除合同及要求原告承担违约责任，而是将涉案房屋另行出售给他人，该行为亦表明其也不再出售涉案房屋且认可原告不再购买涉案房屋，应视为原告与被告刘进城就不再继续履行合同中房屋买卖的合同内容部分达成合意，故在合同解除后原告与被告刘进城均不应再承担相应的违约责任。故判决如下：一、原告与被告刘进城及被告天津中原物业顾问有限公司三方签订的《房产交易合同》中涉及原告与被告刘进城房屋买卖的合同内容部分于2016年6月21日予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告刘进城返还原告定金2万元；三、本判决生效之日起十五日内，被告刘进城给付原告涉案房屋购买产权费用9354元；四、原告的其他诉讼请求均予以驳回。该判决书已发生法律效力。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房产交易合同》及《佣金确认书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认。依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。且（2016）津0101民初1578号民事判决书已经发生法律效力，生效的法律文书确认的事实无需举证证明。根据原、被告签订的《房产交易合同》第五条第二项约定，因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。上述约定不违反法律及行政法规的强制性规定，故在合同有约定的情况下，应按照合同约定处理。被告以原告隐瞒事实，签订三方房屋买卖协议时，案外人没有取得房本，同时原告隐瞒了案外人刘进城的身体状况，刘进城无法授权其儿子进行房屋买卖，原告的隐瞒行为导致合同无法履行为由不予支付佣金，缺乏事实及法律上的依据。根据原、被告双方签订的《佣金确认书》约定，被告应于签订《房产交易合同》当日向原告支付佣金24900元，被告迟延支付，原告方有权按照迟延支付佣金数额每日0.5‰追索违约金。故原告要求被告支付居间佣金24900元及2015年4月14日至2016年8月23日违约金6187.7元（24900*0.5‰*497天）的请求，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十三条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告姜博给付原告天津中原物业顾问有限公司居间佣金24900元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告姜博给付原告天津中原物业顾问有限公司违约金6187.7元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费577元，减半收取288.5元，由被告姜博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 杨 颖
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 魏亚楠
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十三条下列事实当事人无需举证证明
（1）自然规律及定理；
（1）众所周知的事实；
（1）根据法律规定推定的事实；
（1）根据已知的事实和日常经验法则推定出的另一事实；
（1）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（1）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（1）已为有效公正文书所确认的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。