湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初1875号原告：刘时香，女，1954年12月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：向志刚，湖南新英律师事务所律师。被告：刘素霞，女，汉族，1974年10月7日出生。委托诉讼代理人：蔡仁刚，湖南正发律师事务所律师。被告：刘素香，女，汉族，1973年10月3日出生。原告刘时香诉被告刘素霞、刘素香侵权责任纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘时香及其委托诉讼代理人向志刚、被告刘素霞及其委托诉讼代理人蔡仁刚、被告刘素香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘时香向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告停止侵权，返还原告位于怀化市鹤城区嫩溪垅105门面及205、305、405住房；2、依法判令两被告赔偿原告门面及住房被侵占期间租金损失2.5万元（租金按照每月6250元计算，暂从2016年2月17日起计算至2016年6月17日止，应计算至退还之日止）；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：怀化市鹤城区嫩溪垅105号门面及205、305、405住房系原告通过合法方式取得的产权，该房产证号为“怀房权证城中字第7160085**号”。2016年2月17日，被告刘素霞、刘素香姐妹以其与原告儿子谢叶伟有纠纷为由，将原告名下位于怀化市鹤城区嫩溪垅105号门面及205、305、405住房撬锁后强行侵占，并将该门面及住房出租收租租金牟利，造成原告每月租金损失6250元。被告刘素霞未作书面辩称，庭审中口头辩称：房子原产权是谢正晚的，但是现在房产证已经是被告刘素霞的，被告是善意取得，被告刘素霞与原告儿子谢叶伟是�实婚姻，还共同生育了女儿，被告刘素霞与谢叶伟共同生活时，将房产证交给被告的，让她收取租金，所以被告才有房产证，被告有房产证是有原因的，被告对该房屋的所有权有一定的法律依据，本案应当考虑被告刘素霞和她女儿的生活，如果将房屋判给原告，那么被告和她女儿的生活将没有保障。不能认为房屋办了过户手续，房子就是原告的了。被告刘素香未作书面答辩，庭审中口头辩称：要求原告把谢叶伟欠的钱还给被告刘素香就可以了，被告刘素香没有占原告的门面，也没有收取门面的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告及两被告身份证复印件，被告刘素霞无异议,本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的怀房权证城中字第7160085**号房产证�2015年6月8日刊登了谢正晚就怀市房证字第00032105号房产证挂失申明的怀化都市报一份，与被告刘素霞提交的房屋所有权人为谢正晚的怀市房证字第00032105号房产证相互印证，足以证明原告因原房产证被被告持有，而不得不重新对本案争议的房产重新办理产权证并登记在原告本人名下的事实，本院对原、被告的上述证据均予采信。2、原告提交的（2015）怀中民一终字第585号民事判决书，（2015）怀鹤民一初字第623号民事判决书原件各一份，被告刘素霞提交的常住人口登记卡复印件与之相印证，证明原告与谢正晚系夫妻及谢正晚已去世；被告刘素霞与原告儿子谢叶伟系男女朋友关系，并于2014年2月21日生育女儿谢珉璇的事实，原、被告的上述证据均予采信。3、原告提交的广场派出所对康启军、谌孙检、刘时香、原告女儿谢腊云调查笔录各一份，其中康启军配合广场派出所调查时已未租用门面且不知道租用现状，与本案无关联，本院不予采信；谌孙检的证言与被告刘素霞的质证意见及陈述相符，本院予以采信，证明被告于2016年3月6日开始出租该房产；调查笔录中刘时香关于门面被被告刘素霞出租的陈述，关于谢叶伟将9栋1楼105门面及争议房产的产权证交被告刘素香以作为借款抵押、被告刘素香参与对门面换锁的陈述，与被告刘素霞、被告刘素香当庭陈述相符合，对该陈述本院予以采信。4、原告委托诉讼代理人对原租赁户康启军的调查笔录，因该调查笔录仅有调查律师一名，不符合取证要求，本院不予采信；证人陈有福的书面证言经庭审查明系他人打印好后由其签名，不能保证证言的中立、客观，本院不予采信；5、证人陈有福在出庭证言中陈述原告在嫩溪垅9栋的房产原是由陈有福所在物业公司进行出租，2015年阴历12月以前的租金是75000元一年。该证言与被告刘素霞的当庭陈述“开始只有三、四万元，康启军租赁时租金是七万五千元。”相印证，对该证言予以采信。被告刘素霞当庭陈述其对门面换了新锁，门面的钥匙是被告刘素霞拿着，住房必须经过门面才能进入；被告刘素香当庭陈述，其占有原告的门面是因为原告的儿子谢叶伟欠被告刘素香四十万元钱，被告刘素香并参与了换锁，上述陈述亦作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：原告与谢正晚系夫妻，谢正晚已去世。被告刘素霞与原告儿子谢叶伟未登记结婚，但于2014年2月21日生育女儿谢珉璇。谢叶伟将房屋所有权人登记为谢正晚的怀市房证字第00032105号房产证交被告刘素香持有，谢正晚于2015年6月8日刊登公告对该房产证予以挂失，之后重新办理了房产证，证号为怀房权证城中字第7160085**号，房�所有权人登记为原告。现登记在怀房权证城中字第7160085**号房产证上的怀化市鹤城区嫩溪垅105门面及205、305、405住房被二被告换锁，二被告并于2016年3月6日开始占有、出租前述房产。二被告拒绝原告要求其退出房产的请求。本院认为：公民的合法权益受法律保护。原告重新办理的不动产权属证书证明本案被被告占有的房产在不动产登记簿上登记的所有权人为原告，二被告不是该房产的所有权人。二被告不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条善意取得受让人的条件，其占有非为善意。原告没有为其子偿还债务的法定义务，被告刘素香的抗辩于法无据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，在1994年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，未办理结婚登记而以夫妻名�共同生活的男女符合结婚实质要件的，方按事实婚姻处理，故谢叶伟与被告刘素霞不成立事实婚姻，被告刘素霞与谢叶伟不存在夫妻共同财产的可能。对于属于谢正晚的遗产部分，谢叶伟有法定继承权，被告刘素霞亦无继承权，无权对谢正晚的遗产主张权利，综上二被告对该房屋占有属于无权占有。争议房产包括属于谢正晚的遗产部分并未进行分割，原告作为不动产登记簿上登记的所有权人，享有及承担维护所有权人合法利益的权利与义务，原告要求二被告退出房产，二被告予以拒绝，被告对原告构成侵权。被告刘素香也承认参与换锁，二被告有共同的侵权意图与行为，应承担连带责任。原告所受损失主要是租金损失，根据证人陈有福的出庭证言及被告刘素霞的当庭陈述的“康启军租赁时租金是七万五千元。”原告主张按年租金75000元计算租金损失，具有合理性，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：被告刘素霞、刘素香立即停止侵权，向原告刘时香退还位于怀化市鹤城区嫩溪垅的105门面及205、305、405住房；被告刘素霞、刘素香连带赔偿原告刘时香门面及住房被侵占期间的租金损失（租金损失按照每月6250元从2016年3月6日起算至全部房产退还之日止），限于退还全部房产之日起三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告刘素霞、刘素香承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人�人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 燕人民陪审员  陈新兰人民陪审员  黄永亮二〇一六年十一月二十八日代理书记员  何晶晶