湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（20××4）鄂茅箭民一初字第0××3××××号
原告：十堰汇智房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市车城南路**号。
法定代表人：肖永胜，该公司负责人。
委托诉讼代理人：李海宏，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：王京，该公司员工。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，提起上诉等。
被告：牛新来。
被告：许文芳，系牛新来妻子。
委托诉讼代理人：牛新来，系许文芳丈夫。代理权限：全权代理。
被告：李天宝。
委托诉讼代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书等。
第三人：中国农业银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市人民南路**号。
负责人：刘泽轩，该行行长。
委托诉讼代理人：赵帮全，该公司内控合规部副总经理。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：王甲全，中国农行十堰车城支行副行长。代理权限：一般代理。
原告十堰汇智房地产开发有限公司（以下简称汇智公司）与被告牛新来、许文芳、李天宝、第三人中国农业银行股份有限公司十堰分行（以下简称农行十堰分行）商品房买卖合同、撤销权纠纷一案，本院于20××4年3月××××日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇智公司的委托诉讼代理人李海宏、被告牛新来（兼被告许文芳的委托诉讼代理人）、被告李天宝及其委托诉讼代理人操昶、第三人农行十堰分行的委托诉讼代理人赵帮全、王甲全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇智公司向本院提出诉讼请求：××、确认汇智公司对位于车城南路43号十堰房权证茅箭字第××号房产享有所有权；2、办理产权过户手续；3、诉讼费由被告方承担。诉讼过程中汇智公司将其诉讼请求最终变更为：××、请求把现登记于李天宝名下的十堰房权证茅箭区字第××号房产恢复登记到牛新来名下，并返还该房产给牛新来；2、请求李天宝消除十堰房权证茅箭区字第××号房产抵押权；3、诉讼费由被告方承担。事实和理由：2006年2月2××日，汇智公司与牛新来签订《商品房买卖合同》及《购房补充协议》，约定牛新来购买汇智公司十房字20××76号房权证项下房屋××96××.93m2、十房字20××84号房权证项下房屋2××83.77m2。并约定若牛新来没有按约定时间付款，汇智公司有权收回商铺，产权仍归汇智公司所有。汇智公司按约定将房产过户到牛新来名下。但牛新来没有按约定支付购房款。汇智公司报案后前述房产被公安机关查封。牛新来、李天宝采用欺诈手段与汇智公司签订《协议书》，骗取汇智公司申请解除查封后，牛新来以赠与的方式转移房产到李天宝名下逃避债务。二人恶意串通损害汇智公司利益。牛新来、许文芳与李天宝之间的赠与行为已被十堰市中级人民法院于20××3年××2月20日终审判决确认无效。汇智公司对争议房屋有所有权，请求依法支持汇智公司诉求。
被告牛新来、许文芳辩称：××、牛新来购买汇智公司负一楼房屋2××83.77m2，价655××3××0元。购买汇智公司一楼房屋××96××.93m2，价××××77××580元。共计××8322890元。牛新来已支付汇智公司购房款79××0668元，以资产抵偿购房款5983340元，合计××3894008元。其中××96××.93m2的房屋于2009年7月20日经十堰市中级人民法院执行退还给了汇智公司，汇智公司又将该房屋卖给郭斌，郭斌又将其中一部分出卖给湖北省道路交通安全协会十堰代表处（以下简称道协十堰代表处）。该××96××.93m2的购房款应返还给牛新来，汇智公司现尚欠牛新来购房款7342698元；2、汇智公司将房屋出卖给牛新来后，牛新来有权处分，汇智公司无权查封；3、牛新来因经营需要以2××83.77m2的房屋抵押向银行贷款800万元，因无力偿还，向李天宝借款777万元偿还贷款。贷款偿还后，银行解除抵押。牛新来与李天宝间的房屋过户行为真实有效，没有恶意串通逃避债务；3、汇智公司无权起诉牛新来，牛新来也不主张李天宝将2××83.77m2房屋恢复到牛新来名下。请求判决汇智公司退还牛新来剩余购房款7342698元，利息××2335732元。
被告李天宝辩称：一、汇智公司与牛新来、李天宝之间没有直接利害关系，汇智公司的起诉不符合起诉条件，其原告主体资格不适格。××、汇智公司起诉书所指的2006年2月2××日《购房补充协议》的全部内容，早已被2008年××月××7日汇智公司与牛新来签订的《协议书》宣布作废，汇智公司无权以《购房补充协议》第四条的约定向牛新来主张权利；2、本案争议标的系不动产，不适用《合同法》所有权保留条款的规定；3、牛新来不欠汇智公司债务，相反是汇智公司欠牛新来债务。即使牛新来欠汇智公司债务，该债权属一般债权，没有优先权。李天宝也是牛新来债权人，且债权金额更大。二、牛新来拖欠银行贷款本息6532××××5.06元，李天宝代牛新来偿还777万元，已得到人民法院生效法律文书确认。因牛新来一直未向李天宝偿还债务，双方于20××3年××××月××5日将诉争房屋作价980万元抵偿给李天宝。抵偿后牛新来还欠李天宝债务××0388073.68元。因抵债房屋已登记在李天宝名下，无需再重新办理登记。诉争房屋不可能恢复登记到牛新来名下。三、汇智公司的起诉严重违反其与牛新来、李天宝三方的特别约定。2008年××月××6日三方协议书约定：若李天宝在2008年2月底以前不能贷款不低于××××00万元，李天宝与牛新来之间的债权债务由双方清算，与汇智公司无关。牛新来与汇智公司之间的债权债务由双方清算，与李天宝无关。三方签订的协议书约定得清楚明白，不存在李天宝欺诈汇智公司，更不存在李天宝与牛新来恶意串通欺骗汇智公司解除对诉争房屋的查封。现汇智公司起诉违反了三方约定。四、其他意见：××、另案判决书没有判决撤销牛新来与李天宝间的赠与行为，只是判决赠与行为无效。二者不同。李天宝现正在申诉；2、李天宝是抵押人，无权消除抵押权；3、十堰市茅箭区人民法院（20××××）茅民一初字第855号民事判决书、十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民四终字第00××××2号民事判决书所认定的事实和理由错误，不应直接引用，而应重新审查认定。
第三人农行十堰分行述称：李天宝与银行签订的借款合同是合法有效的，应受法律保护。汇智公司无权主张将抵押给我行的房产恢复登记到牛新来名下。汇智公司与牛新来签订的协议，实际上是所有权保留条款，根据相关司法解释规定，本案涉诉不动产不适用该条款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事进行了证据交换和质证。本院依法记录在卷佐证。
经审理查明：2006年2月××8日，汇智公司与牛新来签订《商品房买卖合同》，约定牛新来购买汇智公司位于十堰市张湾区车城南路43号建筑面积共计764××.94m2房屋，总价款3000万元。
2006年2月2××日，汇智公司与牛新来签订《购房补充协议》，约定牛新来购买汇智公司位于车城南路43号嘉汇广场764××.94m2，共商铺六块，整体出售售价3000万元，如单体出售，按约定的单体售价结算。其中：十房字20××84号面积2××83.77m2单体售价3000元／平方米，十房字20××76号面积××96××.93m2，单体售价6000元／m2。对付款方式约定：商铺整体售价为3000万元，汇智公司将十房字20××84号和十房字20××82号房产证过户给牛新来的××0日内，牛新来向汇智公司支付购房款300万元；2006年3月30日前支付500万元；2006年4月30日前支付500万元；剩余购房款在汇智公司将房产证全部过户给牛新来后××个月内付清。若牛新来不能履行合同约定在规定时间内付清房款，汇智公司有权收回此商铺，其产权仍归汇智公司所有，牛新来按房屋总价款月息的3%向汇智公司支付违约金，同时承担两次过户发生的所有费用。
前述协议签订的，牛新来共计支付了汇智公司购房款654.7万元，汇智公司先后为牛新来办理了两个房产证：××、面积为2××83.77m2的商铺，证号为20093264，于2006年3月20日办理；2、面积××96××.93m2的商铺，证号为20095755，于2006年7月20日办理。
牛新来取得前述两个房产证后，与其妻许文芳于2006年4月××2日以其20××64号房产证项下2××83.7m2商业门面房及相应的土地使用权，为十堰市明梦物资贸易有限公司（牛新来注册成立）向农行十堰分行十堰分理处借款800万元提供抵押担保，并于当日办理了抵押权登记，他项权证号为：十堰房茅箭他字第0002744号。
牛新来、许文芳于2007年××0月3××日同工行六堰支行签订《最高额抵押合同》，以十堰房权证茅箭区字第××号房权证项下面积××96××.93m2的商铺，为和顺公司2007年××0月3××日至2009年××0月30日期间，在67××万元的最高借款余额内提供抵押担保。双方办理了抵押登记，工行六堰支行取得了房屋他项权证（证号：十堰茅箭区他字第00042693号）。和顺公司先后于2007年××0月3××日、2008年××月22日向工行六堰支行分别借款500万元、××7××万元。
一、关于牛新来位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路43号十堰房权证茅箭字第××号房屋所有权证项下2××83.7m2房屋（即本案争议房屋）的相关情况：
2007年××××月××2日，牛新来因无力偿还借款，与李天宝签订《代偿还银行贷款协议》，约定：李天宝用自有资金为牛新来偿还银行贷款约700万元，牛新来将位于十堰老街的20××64号房产证项下2××83.7m2自有房产（房权证及国有土地使用权证）暂过户给李天宝，待牛新来资金周转缓解时，李天宝再将户名过回给牛新来。在此期间李天宝垫付的700万元资金由牛新来承担同期银行贷款利息。2007年××××月××6日，牛新来用李天宝的借款偿还了明梦公司尚欠的贷款本息6532××××5.06元。2008年××月3××日，牛新来向李天宝立据确认，李天宝代牛新来偿还银行贷款、垫付将土地、房屋过户到李天宝名下的过户税费等，共向李天宝借款777万元。
还清农行十堰分行十堰分理处借款后，牛新来20××64号2××83.77m2房屋的抵押登记于2007年××××月9日注销。2007年××××月22日，茅箭区公安局以涉嫌合同诈骗为由，对牛新来前述房屋予以扣押。2008年××月7日，李天宝向张湾区人民法院申请对牛新来的前述财产予以保全。
2008年××月××6日，李天宝、牛新来、汇智公司三方签订协议书：××、由牛新来提供位于十堰市车城南路43号2××83.77m2（房权证号：十堰房权证茅箭字第××号）房产抵押担保，由李天宝向银行申请贷款不低于××××00万元。贷款当日扣减李天宝为牛新来向银行代偿的贷款700万元。余下的不低于400万元，在牛新来向李天宝出具借款手续后，由李天宝直接支付给汇智公司。2、本协议生效后二日内，汇智公司向公安机关申请解除扣押，李天宝向法院申请解除财产保全措施，履行第一条的义务。3、若李天宝在2008年2月底以前不能贷款不低于××××00万元，李天宝与牛新来之间的债权债务由李天宝、牛新来双方清算支付，与汇智公司无关；4、汇智公司与牛新来之间的债权债务由汇智公司与牛新来双方清算支付，与李天宝无关。
2008年××月××7日，牛新来与汇智公司签订《协议书》，载明汇智公司在前述协议签订后，按整体购买价3925元／m2，共计价××627××872.50元。如牛新来不能按整体购买，则按补充合同执行，总价款合计××8322890元。牛新来已支付购房款654.7万元，尚欠××××775980元未付。对未付的房款，双方商定牛新来可以以现金、物资、实物、房产等方式作价抵付给汇智公司，约定牛新来于2008年××月26号支付现金50万元，并对实物抵款情况作了约定。同时约定，如牛新来按本协议履行后，汇智公司不追究牛新来现在和原来的违约责任，原合同终止。该协议还约定：牛新来如将在工行已抵押的面积为××96××.93m2的20××55号房权证退回，可按购买价的等值退还给汇智公司。汇智公司对牛新来多支付的资金以现金方式足额支付给牛新来，实物按原价退回牛新来，退回部分税费由汇智公司承担。如汇智公司未能按时足额退还给牛新来，牛新来有权扣押本房产。并约定，本协议生效的同时，牛新来与汇智公司原来的所有协议、欠条、合同、说明等全部失效作废，以本协议执行。本协议签订并履行（未付款部分的××-8条的义务）后3日内，汇智公司必须到公安机关申请撤案，负责解除公安机关对上述房产的扣押。如牛新来按本协议履行后，双方债权债务关系清结。本协议未涉及到的内容双方协商解决，未正常履行本协议的守约方有权向人民法院诉讼。由违约方承担房款余额20%的违约金。
2008年××月22日，公安机关解除了对牛新来20××64号面积2××83.77m2房屋的扣押。因牛新来有不良信用记录，李天宝未能按2008年××月××6日协议约定，以牛新来20××64号房权证项下面积为2××83.77m2的房屋作抵押向银行借款。
2008年××月30日，牛新来、许文芳与李天宝持其于2007年××2月××9日签订的赠与书及公证书，以赠与方式将牛新来、许文芳20××64号房权证过户给李天宝，新房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号。后李天宝以该房屋作抵押担保向第三人农行十堰分行借款500万元，于20××4年2月26日办理了抵押登记。房屋登记机关颁发的他项权证号为：十堰房他证茅箭区字第**××××3454号。
后因牛新来未及时支付欠款，李天宝起诉后，最终经十堰市中级人民法院于20××2年3月27日以（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书调解，由牛新来、许文芳限期向本李天宝付清欠款本金777万元及利息（利息计算方法有详细规定）。如牛新来、许文芳按约定期间付清上述款项，李天宝协助、配合牛新来、许文芳将位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路43号面积为2××83.77m2房屋（十堰房权证茅箭区字第××号）和面积为384.2××m2土地使用权［十堰市国用（2008共）第0807060-2-××29号］过户给牛新来、许文芳。过户税、费由牛新来、许文芳承担。
20××2年4月20日，牛新来、许文芳与李天宝签署《调解协议书》，针对湖北省十堰市中级人民法院作出（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书的履行达成如下协议：××、李天宝同意将牛新来支付调解书所确定的欠款本金777万元及利息期限延期6个月至20××2年××0月××0日止；2、如牛新来在20××2年××0月××0日前付清欠款本金777万元，则利息按照调解书约定的计算方法计算；3、如牛新来未在20××2年××0月××0日前付清欠款本金777万元，则利息不按调解书约定的利息计算方法计算，而按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本金777万元实际偿还完毕之日止。4、在牛新来付清欠款本息后，李天宝协助配合牛新来、许文芳办理房屋过户手续。
20××3年××××月××5日，李天宝与牛新来、许文芳签署《执行和解协议》，将牛新来2××83.77m2的房屋和384.2××m2土地作价980万元抵偿给李天宝，牛新来、许文芳对该房屋、土地的请求返还、过户的权利自行消灭。余下欠款××0388073.68元，由牛新来、许文芳另行支付；抵债房屋、土地已于2008年××月30日过户至李天宝名下，此次过户的税费如有漏缴或少缴，由双方依法依规各自补缴。
此外，汇智公司于20××××年向本院起诉，认为牛新来在尚欠汇智公司巨额债务的情况下，将其保留所有权的2××83.77m2房屋无偿赠与给李天宝（2007年××2月××9日签订《赠与书》），严重侵害了其合法利益，要求确认前述赠与行为无效。本院于20××××年8月3××日作出（20××××）茅民一初字第855号民事判决，认定牛新来、许文芳与李天宝双方为规避税费而将买卖行为伪装成赠与行为，损害了国家利益，确认牛新来、许文芳于2007年××2月××9日将位于二堰街办老街社区建筑面积为2××83.77m2的房产赠与给李天宝的行为无效。牛新来、许文芳、李天宝上诉后，湖北省十堰市中级人民法院于20××3年××2月20日作出（20××2）鄂十堰中民四终字第00××××2号民事判决：驳回上诉，维持原判。经李天宝申请，湖北省高级人民法院于20××5年××0月25日作出（20××5）鄂民申字第0××368号民事裁定，裁定该案由湖北省高级人民法院提审。在再审期间，中止原判决的执行。
二、关于牛新来位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路43号的十堰房权证茅箭区字第××号房权证项下面积××96××.93m2的房屋的相关情况：
牛新来、许文芳以前述房屋为和顺公司向工行六堰支行共计借款67××万元提供抵押担保，办理了抵押登记，工行六堰支行取得了相应的他项权证。2008年××0月30日，工行六堰支行与欧融公司、和顺公司签订《债权转让协议》，将其对和顺公司的借款债权及相应的抵押权转让给欧融公司。
因和顺公司未能按期偿还前述借款，欧融公司向湖北省十堰市中级人民法院起诉，该院于2009年2月××2日作出（2009）十民二初字第0009号判决，由和顺公司偿还借款本金67××万元及利息，欧融公司对牛新来、许文芳的抵押财产有优先受偿权。但至今未执行。
2008年3月××0日，汇智公司因牛新来未按期支付拖欠的购房款向湖北省十堰市中级人民法院起诉，要求牛新来支付欠款900万元，并承担违约金。该院审理后于2008年7月××5日作出（2008）十民二初字第36号民事判决，认定牛新来实际购买汇智公司车城南路43号负一楼和一楼房屋总面积4××45.7m2，总价款××8322890元。牛新来已支付6547000元，尚欠××××775980元。2008年××月××7日后，汇智公司收到牛新来：购物卡500000元、酒××55952元、易耗品××××0388元、桑拿会所2000000元，合计2766340.70元。冲减后牛新来尚欠汇智公司9009640元。判决牛新来支付汇智公司欠款9009640元。对汇智公司要求的违约金，因请求数额不具体不予支持。
汇智公司上诉后，湖北省高级人民法院于2009年4月9日作出（2009）鄂民一终字第4号民事调解书，双方达成协议：××、牛新来将购买汇智公司××96××.93m2的商铺30日内直接返还给汇智公司（双方按2008年2月27日签订的补充协议约定内容履行）。该商铺所有权归汇智公司所有，有关产权过户手续及相关费用由双方按有关法律规定办理并协商负担。2、牛新来将××96××.93m2的商铺产权按双方补充协议约定的内容过户给汇智公司后即终止湖北省十堰市中级人民法院于2008年7月××5日作出（2008）十民二初字第36号民事判决主文执行；3、汇智公司保留2008年××月××7日签订协议约定的违约金的主张权利。
2009年7月20日，湖北省十堰市中级人法院根据湖北省高级人民法院（2009）鄂民一终字第4号民事调解书，作出执行裁定将牛新来20××55号房产证项下面积为××96××.93m2的房屋过户到汇智公司名下。汇智公司于2009年8月××8日将该房屋出售并过户给郭斌，郭斌又将该房屋分割成3个房权证，并将其中997.74m2出售给道协十堰代表处，过户后的房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号。另两个房权证茅箭区字第××、20××34696号仍在郭斌名下。
20××0年××2月7日，湖北省高级人民法院根据最高人法院裁定再审后，作出［20××0］鄂民监二再字第000××2号民事判决书，认为湖北省高级人法院在对湖北省十堰市中级人民法院（2008）十民二初字第36号判决的二审期间，牛新来、汇智公司未经抵押权人同意，处分了涉案的牛新来20××55号房产证项下面积为××96××.93m2的房屋，湖北省高级人民法院根据其协议制作的（2009）鄂民一终字第4号民事调解书违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定。判决撤销湖北省（2009）鄂民一终字第4号民事调解书，维持湖北省十堰市中级人民法院（2008）十民二初字第36号民事判决。
后欧融公司于20××0年××0月23日申请对涉案的牛新来20××55号房产证项下面积为××96××.93m2的房屋执行回转，湖北省十堰市中级人民法院裁定驳回。欧融公司申请复议后，湖北省高级人民法院于20××2年2月24日作出［20××××］鄂执复字第33号执行裁定，认为欧融公司申请执行回转理由成立，湖北省十堰市中级人民法院应当作出执行回转裁定。20××2年7月4日，湖北省十堰市中级人民法院作出（20××2）鄂十堰中执字第00077-××号裁定：汇智公司应在该裁定生效之日起五日内向牛新来返还已取得的原牛新来所有权证号20××55号面积××96××.93m2的房屋及其孳息；不能返还的，折价抵偿。该案目前尚在执行之中。
20××2年××2月××××日，欧融公司向湖北省十堰市人民法院提起抵押权纠纷诉讼，该院于20××3年5月23日作出（20××3）鄂十堰中民一初字第0000××号民事判决，认定汇智公司将牛新来20××55号房产证项下面积为××96××.93m2的房屋出售给郭斌、郭斌将其中部分房屋出售给道协十堰代表处均有效。但郭斌、道协十堰代表处取得的房屋所有权不得对抗欧融公司对前述房屋的抵押权。判决确认欧融公司对现登记在郭斌名下的房产（十堰房权证茅箭区字第××、20××34696号）和道协十堰代表处名下的房产（十堰房权证茅箭区字第××号）享有抵押权。
在本案审理过程中，经汇智公司申请，本院依法对登记在李天宝名下的涉诉房屋进行了保全。
本院认为：本案争议的车城南路43号××栋××-3号房屋，经变更登记为牛新来所有（房权证号：十堰房权证茅箭字第××号）后，牛新来又于2008年××月30日过户给李天宝（房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）。双方过户的基础是牛新来、许文芳于2007年××××月××2日与李天宝签订的《代偿还银行贷款协议》的约定：即李天宝代牛新来偿还银行贷款约700万元，牛新来把前述争议房屋暂过户给李天宝，待牛新来资金周转缓解时，李天宝再将房屋过回给牛新来。李天宝实际为牛新来垫付了777万元。牛新来将争议房屋过户给李天宝，其实质是以该房屋为其向李天宝借款提供担保，而非牛新来将争议房屋无偿赠与李天宝。该事实已经十堰市中级人民法院20××2年3月27日作出的（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书确认并处理。该调解书确定：由牛新来、许文芳限期向李天宝付清欠款本金777万元及利息。如牛新来、许文芳按约定期间付清上述款项，李天宝协助、配合牛新来、许文芳将涉诉房屋过户给牛新来、许文芳。后牛新来、许文芳未能按期偿还李天宝债务，与李天宝于20××3年××××月××5日签署《执行和解协议》，约定将牛新来前述涉诉房屋作价980万元抵偿给李天宝，牛新来、许文芳对该房屋、土地的请求返还、过户的权利自行消灭。至此，李天宝已实际取得了涉诉房屋所有权。汇智公司要求将前述房屋恢复登记至牛新来名下，并将该房屋返还给牛新来，与前述生效法律文书相冲突。
汇智公司与牛新来买卖房屋时约定，若牛新来没有按约定时间付款，汇智公司有权收回商铺，产权仍归汇智公司所有。现争议房屋所有权已转移登记至李天宝名下，且已合法抵押给农行十堰分行，汇智公司无法收回该房屋。汇智公司称牛新来、李天宝采用欺诈手段与汇智公司签订《协议书》，骗取解除对涉诉房屋查封后，双方恶意串通以赠与的方式将争议房屋转移到李天宝名下逃避债务。经查，汇智公司与牛新来、李天宝三方在涉诉房屋解除扣押前，于2008年××月××6日签订的《协议书》主要是商定在涉诉房屋解除查封后，由牛新来以争议房屋作抵押担保，由李天宝向银行贷款不低于××××00万元，以此款实际偿还牛新来欠李天宝、汇智公司的部分债务。如果李天宝不能贷款不低于××××00万元，则汇智公司与牛新来之间的债务由汇智公司与牛新来双方清算，牛新来与李天宝之间的债务由牛新来与李天宝双方清算，与第三方无关。该约定表明：三方签订前述协议时，对可能不能贷款已有预判，汇智公司称牛新来与李天宝相互串通对其实施了欺骗依据不足。
牛新来实际购买汇智公司两处房屋：××、位于车城南路43号××栋××-3号，面积为2××83.77m2的商铺，证号为20××64号；2、位于车城南路43号××栋2-××号，面积××96××.93m2的商铺，证号为20××55号。牛新来与汇智公司间的债务经湖北省十堰市中级人民法院2008年7月××5日作出（2008）十民二初字第36号民事判决确定，由牛新来支付汇智公司欠款9009640元。后通过执行程序，将牛新来位于车城南路43号××栋2-××号，面积××96××.93m2的商铺通过执行程序过户给汇智公司，汇智公司又将该房屋出售给他人并办理了过户手续。虽然后期人民法院裁定执行回转，但在未能实际执行回转的情况下，牛新来与汇智公司间的债权债务关系发生了改变。并且牛新来将争议房屋过户给李天宝时，还有其他财产可供执行。汇智公司认为牛新来与李天宝相互串通逃避债务，损害了汇智公司债权，依据不足。牛新来与李天宝办理争议房屋过户手续时的赠与行为被十堰市中级人民法院终审判决确认无效，现湖北省高级人民法院已裁定再审。虽然其效力还有待再审判决确认，但牛新来与李天宝办理房屋过户手续的基础并非是该赠与行为。该赠与合同的效力与本案处理并无必然关联。
综上所述，汇智公司要求将本案涉诉房屋恢复登记到牛新来名下缺乏依据，本院不予支持。
李天宝在将涉诉房屋过户到自己名下后，又以该房屋作抵押担保向农行十堰分行借款500万元，于20××4年2月26日办理了抵押登记。农行十堰分行对涉诉房屋取得了合法的抵押权，汇智公司要求李天宝消除争议房屋上的抵押权亦缺乏依据。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六第、第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条的规定，判决如下：
驳回原告十堰汇智房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告十堰汇智房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街××2号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 杨思孝
审判员 张昌安
审判员 陈 双
二０一六年八月二十五日
书记员 陈方芳
附件：当事人提交证据清单
一、十堰汇智房地产开发有限公司提交的证据清单：
××、湖北省十堰市中级人民法院（2008）十民二初字第36号民事判决书、湖北省高级人民法院［20××2］鄂民监二再字第000××2号民事判决书、［20××××］鄂执复字第33号执行裁定书、湖北省十堰市中级人民法院（20××3）鄂十堰民一初字第0000××号民事判决书，拟证明汇智公司对牛新来享有900余万元债权；
2、《赠与书》、《公证书》，拟证明牛新来、许文芳将本案诉争房屋以赠与的形式过户给李天宝；
3、《协议书》及查档证明，拟证明牛新来、李天宝用欺诈的手段骗取汇智公司解除扣押，将本案诉争房产转移至李天宝名下；
4、本院（20××××）茅民一初字第855号民事判决书、湖北省十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民四终字第00××××2号民事判决书，拟证明牛新来、许文芳与李天宝之间的赠与行为因汇智公司行使撤销权而被生效判决确认无效。
二、被告牛新来、许文芳提交的证据清单：
××、《购房补充协议》、《协议书》，拟证明汇智公司对牛新来购买的商品房无权保留所有权；
2、收据、收条，拟证明牛新来共计向汇智公司支付购房款及物资××300万余元；
3、房屋过户资料，拟证明牛新来购买汇智公司的××96××.93平方米房屋过户给汇智公司，汇智公司又过户给郭斌，郭斌又将其中部分房屋过户给他人。汇智公司应将××96××.93平方米房屋的购房款××9678430元返还给牛新来，现汇智公司还欠牛新来房款，而不是牛新来欠汇智公司房款；
4、十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书，牛新来、许文芳与李天宝于20××2年4月20日签订的《调解协议书》、《欠款利息计算清单》、《执行和解协议》，拟证明牛新来因欠李天宝借款，截止20××3年××××月××5日合计欠本息20××88073.68元，已用2××83.77平方米的房屋和384.2××平方米土地作价980万元抵偿部分欠款，尚欠李天宝××0388073.68元无办偿还。
三、被告李天宝提交的证据清单：
××、《商品房买卖合同》、《购房补充协议》、《协议书》，证明牛新来购买汇智公司房屋情况以及汇智公司对出卖给牛新来的房屋无权保留所有权；
2、借款合同、抵押合同、他项权证等抵押贷款资料，拟证明牛新来拖欠银行贷款本息6997647.××4元；
3、代偿银行贷款协议、借款单、进帐单、证明、转帐支票、十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书、房产查询信息等，拟证明李天宝为牛新来偿还债务777万元偿还了牛新来尚欠银行的贷款本息6532××××5.06元，相应房屋抵押权于2007年××××月××9日注销；
4、扣押物品清单、解除扣押申请、十堰市张湾区民事裁定书、牛新来、李天宝、汇智公司三方签订的协议书等，拟证明本案争议的2××83.77平方米房屋抵押注销后第三天，即被公安机关查封。后李天宝向申请诉前保全。后公安机关了解事实后同意解除查封，汇智公司、牛新来、李天宝三方签订协议，由牛新来以诉争房屋作抵押担保，由李天宝找银行贷款，贷款到位扣减李天宝的债权后，余款给汇智公司。为预防贷款贷不成，李天宝与牛新来之间由该双方清算，与汇智公司无关，牛新来与汇智公司之间的债权债务由该双方清算，与李天宝无关。汇智公司现起诉李天宝违反了协议约定；后因牛新来有不良信用记录未能贷款。牛新来即将2××83.77平方米房屋过户给李天宝。并非牛新来、李天宝欺骗汇智公司；
5、收据、收条，十堰市中级人民法院（2008）十民二初字第36号民事判决书、湖北省高级人民法院（2009）民一终字第4号民事调解书、房产过户登记资料，拟证明牛新来共支付汇智公司购房款79××0668元，物资抵款3403340.70元，合计××××3××4008元，汇智公司就与牛新来间的商品房买卖合同纠纷起诉后，经人民法院执行将牛新来××96××.93平方米房屋执行给汇智公司后，被汇智公司出卖给郭斌，郭斌又将部分房屋出卖给湖北省道路交通安全协会十堰代表处。现汇智公司还应退还牛新来购房款；
6、十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民再初字第0000××号民事调解书，牛新来、许文芳与李天宝于20××2年4月20日签订的《调解协议书》、《欠款利息计算清单》、《执行和解协议》，拟证明牛新来因欠李天宝借款，截止20××3年××××月××5日合计欠本息20××88073.68元，已用2××83.77平方米的房屋和384.2××平方米土地作价980万元抵偿部分欠款，尚欠李天宝××0388073.68元无办偿还；
7、湖北省高级人民法院（20××5）鄂民申字第0××368号，拟证明经李天宝申请，湖北省高级人民法院已裁定对十堰市中级人民法院（20××2）鄂十堰中民四终字第00××××2号民事判决进行再审；
8、十堰市张湾区人民法院协助执行通知书，拟证明牛新来还有其他财产可供执行。
四、中国农业银行股份有限公司十堰分行证据清单：
××、李天宝十堰房权证茅箭区字第××号房屋所有权证、十堰市国用（2008共）第0807060-2-××29号国有土地使用权证，拟证明李天宝抵押房屋情况；
2、个人担保借款合同，拟证明李天宝向农行十堰分行借款500万元，以其涉诉房屋抵押担保；
3、他项权证，拟证明李天宝抵押房屋已办理抵押登记。