浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初14409号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行，住所地:宁波市鄞州区江东北路128号。
负责人:张清和，该分行行长。
委托诉讼代理人：施骞，该分行职员。
委托诉讼代理人：余世红，浙江联吉律师事务所律师。
被告：邹明敏，男，1963年7月18日出生，汉族，住所慈溪市。
被告:胡益群，女，1965年12月2日出生，汉族，住所慈溪市。
两被告共同委托诉讼代理人：吴专生，浙江和义观达律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司宁波分行（以下简称平安银行宁波分行）与被告邹明敏、胡益群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用普通程序于2018年4月20日、5月2日公开开庭进行了审理。原告平安银行宁波分行的委托诉讼代理人施骞、余世红与被告邹明敏、胡益群的共同委托诉讼代理人吴专生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行宁波分行起诉称：原、被告于2012年1月20日签订《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》，合同约定租赁期限八年，自2012年2月1日起至2020年1月31日止，合同对每年的租金作了约定。合同同时约定，如原告因经营情况发生变化或政府、监管部门要求或其他原因需提前退租的，被告应予同意并配合，在此情况下，双方同意原告向被告支付6个月租金作为违约金及赔偿金。且依据租赁合同约定，在被告未提供发票前，原告有权拒付租金。
上述合同签订后，原告按约支付租金。后因慈溪市城市建设发展变化，原租赁房屋作为原告慈溪支行的营业办公用房弊端显现。因此，原告依据双方所签订的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》第十条（七）之规定，于2015年6月29日、2016年11月3日向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，并且在2017年4月28日经公证后以特快专递向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，同时将涉案房屋的钥匙等一并退还被告。另，原告经宁波银监局批准，于2016年8月22日迁址至慈溪市。
原告认为，原告根据自身经营发展需要，依据房屋租赁合同相关条款及合同法之规定，有权解除租赁合同，涉案房屋租赁合同已于2017年4月28日解除。原告同意，在被告依法足额开具符合原告要求的发票后，原告将按合同约定支付自2017年2月1日至2017年4月28日的租金，并支付6个月房租作为违约金及赔偿金。
原告诉请：1.请求确认原告于2017年4月28日发出的《解除房屋租赁合同通知书》合法有效，涉案房屋租赁合同于2017年4月28日终止；2.依法判令被告向原告足额开具符合原告要求的发票。
法庭辩论终结前，原告补充陈述：原告在2017年4月28日经公证后以特快专递向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，2017年4月30日上述快递由被告的物业代收，被告邹明敏在2017年5月11日通过手机短信与原告办公司总经理叶俊伟联系，并将上述快递拍照给叶俊伟，故可以认定被告在2017年5月11日实际收到了《解除房屋租赁合同通知书》。据此，原告将诉讼请求变更为：请求确认涉案房屋租赁合同于2017年5月11日解除，并撤回第2项诉讼请求。
针对原告变更后的诉讼请求，被告邹明敏、胡益群答辩称：根据原、被告签订的租赁合同约定，原告有权解除合同。被告邹明敏是否在2017年5月11日通过手机短信联系过原告，被告邹明敏已经记不清了，故合同解除的具体时间由法院认定。
经审理查明：深圳发展银行股份有限公司宁波分行（后名称变更为平安银行股份有限公司宁波分行）作为承租方（乙方），被告邹明敏、胡益群作为出租方（甲方），双方于2012年1月20日签订一份编号为NBFH-2011-02的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》，合同约定原告向被告承租位于慈溪市房屋用作深圳发展银行股份有限公司宁波慈溪支行的营业办公用房，租期自2012年2月1日至2020年1月31日，合同对每年的租金作了明确约定。合同第十条第（七）款约定，乙方因经营情况发生变化或政府、监管部门要求或其他原因需提前退租的，甲方应予同意并配合，在此情况下，甲乙双方同意乙方仅向甲方支付6个月租金作为违约金及赔偿金。合同并对其他权利义务事项作了约定。
2015年6月，原告向二被告发送了一份《解除房屋租赁合同通知函》（落款日期为2015年6月29日），载明：“邹明敏、胡益群：贵方同我行于2012年1月20日签订了编号为NBFH-2011-02的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》，现我行提前通知贵方，我行将于2016年1月31日（即合同约定第四年租赁期限届满日）提前退租，我行愿意根据该合同约定，向贵方支付6个月租金的违约金（含赔偿金）即人民币1007855元（大写：壹佰万柒仟捌佰伍拾伍元整），并在贵方开具税务发票后10个工作日内支付该款项。”
后被告邹明敏、胡益群向原告作了书面回复（落款日期为2015年7月15日）：“本人对贵行落款时间为2015年6月29日的《解除房屋租赁合同通知函》的要约表示不予接受，请贵行严格按照双方签订的租赁合同履行租赁权利、承受租赁义务，不得擅自变更。”
2017年4月28日，原告通过公证以特快方式向被告邹明敏寄送《解除房屋租赁合同通知书》一份、钥匙一把、照片九张以及有“平安银行慈溪支行迁址公告”的报纸版面复印件一份。《解除房屋租赁合同通知书》载明：邹明敏、胡益群：贵方同我行于2012年1月20日签订了编号为NBFH-2011-02的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》，由于营业地址变更，现我行特通知贵方，我行将于2017年4月28日起解除租赁合同。
同日，被告邹明敏、胡益群签证前往香港（逗留不超过7天）。
上述快递在2017年4月30日由二被告的物业代收。
被告邹明敏收到上述快递后于2017年5月11日通过手机短信方式联系原告办公室总经理叶俊伟：“叶行长您好：你们宁波分行寄来的EMS写的是钥匙，这个是什么原因。是否我需要打开呢，里面有什么？只是钥匙吗？我是否需要给你们行回函。谢谢。”
以上事实由原告提供的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》、公证书、落款日期为2015年6月29日的《解除房屋租赁合同通知函》及二被告对原告所作的书面回复、被告邹明敏发送给原告办公室总经理叶俊伟的短信及照片、邮件全程跟踪查询单，二被告提供的港澳通行证等证据及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，根据合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》第十条第（七）款约定，乙方（原告）因经营情况发生变化或政府、监管部门要求或其他原因需提前退租的，甲方应予同意并配合，在此情况下，甲乙双方同意乙方仅向甲方支付6个月租金作为违约金及赔偿金。因原告经营发展需要，经宁波银监局批准，自2016年8月22日起，平安银行慈溪支行营业及办公地址迁至慈溪市，故原告有权根据合同约定提前退租，二被告应予同意并配合，原告应按月租金的6倍向二被告支付违约金（赔偿金）。原告于2017年4月28日向二被告以快递方式寄送《解除房屋租赁合同通知书》主张解除涉案的租赁合同，符合双方的约定及法律规定。对此二被告亦认可原告有权根据涉案租赁合同的约定行使合同解除权，二被告仅对原告主张的合同解除的具体时有异议，并表示由法院审查认定。
根据合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向二被告寄送的《解除房屋租赁合同通知书》于2017年4月30日由二被告的物业代收，二被告提供的港澳通行证能够证明二被告在2017年4月28日签证前往香港（逗留不超过7天），但被告邹明敏于2017年5月11日通过手机短信向原告办公室总经理叶俊伟发送了一则短信并拍送了一张照片，照片内容为原告向二被告寄送的快递，故可以认定《解除房屋租赁合同通知书》至迟在2017年5月11日到达二被告。现原告主张涉案租赁合同于2017年5月11日解除，符合法律规定，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，判决如下：
确认原告平安银行股份有限公司宁波分行与被告邹明敏、胡益群于2012年1月20日签订一份编号为NBFH-2011-02的《深圳发展银行营业机构房屋租赁合同》于2017年5月11日解除。
案件受理费80元，由被告邹明敏、胡益群负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
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审 判 长 徐 升
人民陪审员 宓光辉
人民陪审员 胡 璇
二〇一八年五月二日
书 记 员 杨芳芳