湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2963号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地。
代表人。
委托代理人。
被告黄某。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判长何平，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，书记员颜涛担任庭审记录。原告招行长沙分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告黄某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行诉称：2014年12月，黄某与招行长沙分行订立《个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：黄某向招行长沙分行借款140万元，借款期限从2014年12月10日起至2015年11月10日止；如黄某未按合同约定偿还贷款本息，招行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的价款优先受偿，招行长沙分行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由黄某承担；黄某提供位于长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房作为偿还上述借款本息及招行长沙分行实现债权费用的担保。合同签订后，招行长沙分行依约发放贷款140万元，但黄某未按照约定偿还贷款本息，损害了招行长沙分行的合法权益。请求判令：一、黄某立即偿还招行长沙分行借款本息1416727.39元，其中借款本金1322766.15元，利息、罚息、复息93961.24元(暂计至2016年5月25日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；二、黄某承担招行长沙分行为实现债权而产生的律师代理费共计56669元；三、招行长沙分行对长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告黄某在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2012年12月6日，招行长沙分行对黄某名下位于长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房办理抵押登记（房屋他项权证号为房他证岳麓字第5120711**号）。。2014年12月10日，招行长沙分行与黄某签订了一份编号为8141209798005的《借款合同》，合同约定：1、黄某向招行长沙分行借款140万元，用于流动资金周转，借款期限从2014年12月10日起至2015年11月10日止；2、借款年利率为8.4%，还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）还款法，黄某未按合同约定的还款期限偿还金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；3、黄某不能按期归还本合同项下的贷款本息和偿付应付费用情况下，招行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由黄某负担。合同还对其他事项进行了约定。黄某与招行长沙分行还签订了一份编号为129999731984032511的《个人授信及担保协议》，约定黄某以其名下长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房为编号为8141209798005的《借款合同》项下的借款本息及其他费用作为抵押担保。合同签订后，招行长沙分行于2014年12月10日向黄某提供了借款本金140万元。借款期限届满后，黄某未履行还款义务，截至2016年5月25日，黄某拖欠借款本金1322766.15元，利息、罚息、复息93961.24元。另查明，招行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼事宜，并已按本案诉讼标的额的4%支付了律师代理费56669元。
以上事实，有《借款合同》、借款借据、《个人授信及担保协议》、房屋他项权证、对账单、代理协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：招行长沙分行与黄某签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。招行长沙分行已经履行了向黄某提供借款本金140万元的义务，但黄某在借款期限届满后，未向招行长沙分行偿还全部贷款本息。截至2016年5月25日，尚欠招行长沙分行借款本金1322766.15元，利息2578.96元，罚息91204元及复息177.55元，故招行长沙分行起诉请求黄某向其偿还截至2016年5月25日的借款本金1322766.15元，利息、罚息、复息93961.24元的诉讼请求合法，本院予以支持。黄某未按照约定履行还款义务，还应继续向招行长沙分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金1322766.15为基数，以编号8141209798005的《借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止。招行长沙分行为实现上述债权，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼事宜，并已支付56669元的律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应由黄某负担，故招行长沙分行起诉请求黄某向其支付律师代理费56669元的诉讼请求合法，本院予以支持；黄某以其名下位于长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房作为抵押物，已抵押给招行长沙分行，并依约办理了抵押登记，在黄某未按约定偿还贷款的情况下，招行长沙分行有权申请处置上述抵押物并就处置后所得价款在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第两百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄某向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还截至2016年5月25日的借款本金1322766.15元，利息、罚息、复息93961.24元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金1322766.15元为基数，以编号8141209798005号《个人贷款借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止；
二、被告黄某支付原告招商银行股份有限公司长沙分行实现债权的律师代理费56669元；
上述第一、二项判决确定的金钱给付义务，被告黄某于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告黄某未履行上述金钱给付义务，原告招商银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告黄某名下位于长沙市岳麓区西二环一段1618号房望兴景园5、6栋1102号房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司长沙分行在借款本息及实现债权的范围内优先受偿；处置后，其所得价款超过上述债权的部分归被告黄某所有，不足部分由被告黄某继续清偿。
本案受理费18061元，保全费5000元，公告费260元，共计23321元，由被告黄某负担23321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 颜 滔
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。