舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初2123号
原告：苗胜红，女，1972年12月30日出生，汉族，户籍住址：舟山市定海区，现住舟山市普陀区。
被告：俞海，男，1966年7月23日出生，汉族，住舟山市普陀区。
6607234914。
被告：周海珍，女，1969年6月8日出生，汉族，住舟山市普陀区。
196906084928。
原告苗胜红与被告俞海、周海珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告苗胜红到庭参加诉讼；被告俞海、周海珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理，现已审理终结。
原告苗胜红向本院提出诉讼请求：1.责令两被告共同向原告偿还借款本金10万元，并支付自2016年11月22日起至归还日止按月利率2%计算的利息；2.如果两被告未清偿以上第1项中的债务，则原告有权以被告俞海名下位于舟山市普陀区土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原告苗胜红与被告俞海、周海珍通过朋友介绍相识。2016年4月中旬，两被告向原告提出借款15万元，原告表示同意，双方并商定借款月利率为2%，两被告以夫妻共有的房产作抵押。2016年4月22日上午，原、被告双方到浙江省舟山市方正公证处办理了抵押借款公证手续，确定以两被告位于舟山市普陀区的房屋（房屋面积为105.34平方米、土地使用权面积为42.9平方米）作为上述借款的抵押。同日下午，两被告向原告出具了一份借条，并共同到六横房管所办理了他项权证（证号为舟房他证普字第××号，房屋他项权利人为原告，属一般抵押权，债权数额为15万元）。同日下午，原告按两被告要求先行通过银行转账给被告周海珍账户10万元，后两被告未向原告提出要求再交付5万元。此后，两被告每月向原告支付利息2000元。至2016年11月，两被告开始停付利息，原告向被告提出偿还借款，两被告以资金紧张为由拒绝归还。
原告苗胜红为证明其诉讼请求所依据的事实与理由而向本院提交了房屋抵押借款协议公证书、申请抵押登记公证书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、借条、银行转账凭证等证据。
被告俞海、周海珍均未答辩，也未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告苗胜作为出借人兼抵押权人与作为借款人兼抵押人的被告俞海、周海珍签订《房屋抵押借款协议书》，并在浙江省舟山市方正公证处对该协议书进行了公证。该协议书约定，借款金额为15万元，由原告直接打入被告方指定的银行账户，具体金额和时间以银行转账、汇款凭证及被告方出具的收条为准；借款期限为一年，自2016年4月22日起至2017年4月21日止；借款利率按月利率2%计算，每月21日为付息日；抵押房产坐落于舟山市普陀区（建筑面积为105.34平方米，房屋所有权证号为舟房权证普字第××号，土地使用证号为舟普国用2000第22-3号）；抵押担保范围包括主债权、利息及原告实现债权和抵押权的费用；借款期限届满后，两被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权向人民法院起诉实现抵押权；两被告逾期还款，逾期利息按月利率2%计算。2016年4月22日，登记在被告俞海名下的上述房地产办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（证号为舟房他证普字第××号），登记抵押担保的债权数额为15万元。同日，两被告向原告出具了一份借款金额为15万元的借条。同日，原告向被告周海珍的银行账户转账10万元。原告现确认，其向两被告实际交付的借款数额为10万元，两被告借款后按约支付借款利息至2016年11月21日，未支付其余利息，也未归还借款本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告苗胜红与被告俞海、周海珍之间签订的《房屋抵押借款协议书》经公证机关公证，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。协议书和借条虽约定借款金额为15万元，但原告确认其向两被告实际交付的借款数额为10万元，并提供了银行转账凭证，本院对该事实予以认定。原告自认两被告按约支付借款10万元的利息至2016年11月21日，系减轻两被告的债务负担，两被告也均未提出异议，本院予以确认。两被告对其是否已清偿借款以及借款期限内其余利息的事实负有举证责任，现两被告对原告要求还本付息的诉请既未提出异议，也无证据表明其已清偿了借款本息，故本院认定被告俞海、周海珍尚未归还原告借款10万元，也未支付2016年11月22日起的利息。两被告的行为显属违约，且借款期限目前已届满，故两被告应承担立即向原告归还借款10万元并按约支付尚欠的利息以及逾期利息等违约责任。关于借款利息及逾期利息问题。借款协议书约定利息及逾期利息均为月利率2%，该利率标准不违反法律法规规定，本院予以认定。因两被告已按约支付借款利息至2016年11月21日，故两被告应向原告支付的尚欠利息及逾期利息为借款10万元自2016年11月22日起至归还日止按月利率2%计算。
关于抵押担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，当事人对担保物权的担保范围有约定的，按照约定；第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，根据抵押借款协议书约定，两被告以登记在被告俞海名下的舟山市普陀区房屋为上述借款提供抵押担保，且该房产办理了抵押登记手续，现被告俞海、周海珍于借款期限届满至今未向原告苗胜红归还借款，故作为债权人的原告有权根据协议书约定的抵押担保范围，与两被告协议以该抵押房产折价或者要求人民法院拍卖、变卖该抵押房产，并以所得价款优先清偿上述10万元借款本息债务。
综上所述，对于原告苗胜红的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告俞海、周海珍于本判决生效之日起五日内共同归还原告苗胜红借款10万元，并支付该借款自2016年11月22日起至归还日止按月利率2%计算的利息。
二、原告苗胜红有权以被告俞海名下位于舟山市普陀区土地使用权（房屋所有权证号为舟房权证普字第××号，土地使用证号为舟普国用2000第22-3号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告俞海、周海珍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 李向锋
二〇一七年八月二十九无
代书记员 王茗潇
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【附相关法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。