济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第1497号
原告刘诺（曾用名刘鼎），男，1983年12月31日出生，汉族，济南水务集团职工，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区北小辛庄东街143号1单元501室。
委托代理人王凤珍（原告刘诺之母），女，1959年4月3日出生，汉族，济南食品公司退休职工，户籍所在地济南市，现住济南市新世纪阳光花园18号楼3单元103室。
被告刘林林，女，1990年6月29日出生，汉族，济南二机床集团有限公司职工，户籍所在地山东省平阴县，现住济南市槐荫区北小辛庄东街89号1单元204号。
原告刘诺与被告刘林林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理。本案由审判员夏珍适用简易程序，于2014年7月11日依法公开开庭进行了审理。原告刘诺的委托代理人王凤珍、被告刘林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘诺诉称：原告出售济南市槐荫区北小辛庄东街89号1单元204室的消息是登记在济南市二手房产网上，经济南市焦点房屋阳光100门店推荐给被告，焦点房屋阳光100门店的小刘领着被告去看的房。此房实际使用面积是90多平方米，房产证上显示不到80平方米，被告一下就相中了。双方在焦点房屋阳光100门店商谈价格，原告报价75万元，将房屋内所装空调、热水器、土暖器、散热片和楼下自建小屋一并卖给被告。被告认为第一次报价高，不能接受，经房屋中介小刘撮合，原告将价格从75万元降至70万元，房内空调、热水器、土暖气、散热片等自行撤走，楼下小屋给被告，被告仍不能接受，经中介再一次磋商，最后双方达成一口价68万元，房内空调、热水器、土暖气、散热片、楼下小屋，被告都不要。双方草签了购房意向书、被告支付了一万元定金。过户和支付购房款时产生了许多不愉快，为配合中介办理房屋过户、贷款，原告一再忍让，在房款未全付的情况下，由中介小刘作保，原告将钥匙交给了被告。此后，原告想撤走空调等物品，被告以各种理由为借口，不让原告撤走。原告诉至法院请求判令被告返还济南市槐荫区北小辛庄东街89号1单元204室安装的海信牌立式空调一台、海尔牌热水器一台、土暖气一套、散热片等。
被告刘林林辩称：这个房屋的报价是70万元，价格是通过中介谈妥的，签订合同时写明5平方米的小屋，没有谈空调等物品。我交了定金后，中介告诉我把空调等物品留下，说是商量好了的，因为是签订合同后的事，所以合同中没写留下空调等物品。
经审理查明，2013年10月14日，原告刘诺作为卖方、甲方，被告刘林林作为买方、乙方、济南焦点房产经纪有限公司作为见证方、丙方，签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、房产状况为甲方自愿出售位于济南市槐荫区北辛东街89号1幢1单元204室的房产给乙方，房屋所有权证号槐字第035483号，房屋所有权人为原告刘诺（刘鼎），房屋建筑面积为约74.18平方米，地下室／小房面积约5平方米（以上内容以《房产所有权证》为准）。房屋抵押、租赁情况为无抵押，有租赁。甲方承诺和保证此房产无任何社会及家庭等权属纠纷，并符合国家及济南市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议，能够正常办理房产产权转移，且甲方如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产的具体情况已做充分了解并实地勘察完毕，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币68万元，此房款包括房屋本身即不可移动配套设施及（空白）等，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。……八、甲乙双方同意，甲方于收到全部房款后当日通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后双方签订《物业交割单》作为交接验收完成的标志，甲方同时将房屋交付乙方，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用由乙方自行负担。合同还对付款方式、过户费用、违约责任等问题进行了约定。合同签订后，被告刘林林支付了房屋价款，原告刘诺交付了房屋并协助被告刘林林办理了房屋过户登记。
现原被告双方对应否返还财产问题产生争议。审理中，原告刘诺明确其要求被告刘林林返还的财产包括海尔立式空调、海尔热水器各一台和土暖气（暖气片、管道、炉子）一套。原告刘诺主张其于对方支付首付款时即已向被告刘林林交付了房屋，此后因其身体原因没有时间，再后来没找到被告刘林林导致始终未能要回上述财产。被告刘林林对交房时间予以认可，也认可房屋交付时包含上述财产，现在除了土暖气由其拆除变卖外，空调和热水器仍在房屋内。同时，被告刘林林辩称在双方签订房屋买卖合同后，通过中介协商房屋价款中包含上述财产，且按照合同约定，房屋交付后，屋内物品归其所有，因此，不同意返还财产。此后，原告刘诺将要求被告刘林林返还土暖气的请求变更为要求其折价补偿800元，被告刘林林不认可折价价值，也不同意补偿。双方对折价价值无法达成一致意见。
另，原告刘诺提交其自济南市公安局道德街派出所调取的新生儿出生证明一份，证实原告刘诺的曾用名为刘鼎。原告刘诺还提交空调、热水器购买发票各一份，证实该两项财产存在及其购买价值。被告刘林林提交一户一表更名表、电费结算协议各一份，证实水电费交接完毕。原被告对对方的证据均无异议。
以上事实有原告刘诺提交的《房屋买卖合同》复印件、新生儿出生证明、销售发票，被告刘林林提交的济南水务集团一户一表更名过户申请表、电费结算协议等证据及原被告双方陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告双方于2013年10月14日签订《房屋买卖合同》，此后，双方按照合同约定履行义务，房屋已过户至被告刘林林名下并由被告刘林林居住使用。现原告刘诺要求被告刘林林向其返还卖房前其安置在房屋内的空调、热水器和土暖气，被告刘林林认可房屋交付时包含上述财产，但辩称合同签订后，通过中介商量价款中包含上述财产，且房屋交付后，房屋及配套设施物品应由其支配，故不同意返还。综合双方的陈述和提交的证据，本院认为，房屋买卖合同中虽未明确约定房屋价款中包含上述财产，但合同第一条对于房产状况的约定中载明卖方如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系，买方对转让房产的具体情况已做充分了解并实地勘察完毕，自愿购买房产；合同第二条成交价格约定房款包括房屋本身及不可移动配套设施等；合同第八条约定买方在收到房屋验收通知之日对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后双方签订《物业交割单》作为交接验收完成的标志，卖方同时将房屋交付，自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用由买方自行负担。综合上述合同约定内容，原告刘诺主张的空调、热水器应包含在房屋的配套设施物品中，土暖气属于合同约定的不可移动配套设施。原告刘诺审理中陈述，因被告刘林林急于装修，其在合同约定时间之前向被告刘林林交付了房屋，原告刘诺也应知道装修不可避免需要移动、改变房屋及其配套设施物品的现有状态，但在交付房屋之前，原告刘诺并未自行拆除，而是在房屋买卖合同已履行完毕，房屋交付使用且过户半年以后请求对方返还。按照合同第八条约定，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用应由被告刘林林负担。因此，对于原告刘诺要求被告刘林林返还上述财产的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告刘诺要求被告刘林林返还海信立式空调一台的诉讼请求。
二、驳回原告刘诺要求被告刘林林返还海尔热水器一台的诉讼请求。
三、驳回原告刘诺要求被告刘林林返还土暖气（含散热片）一套的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告刘诺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏珍
二〇一四年八月八日
书记员 王鑫