四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初877号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处，住所地简阳市青龙镇长寿街15号。
代表人：张庆，四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处负责人。
委托代理人：秦岳，四川简阳农村商业银行股份有限公司员工。
被告：李洪，男，1974年5月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：魏建清，四川永靖律师事务所律师。
被告：李科莉，女，1997年7月17日出生，汉族，住四川省简阳市。系被告李洪长女。
委托代理人：李洪，男，1974年5月22日出生，汉族，住四川省简阳市。被告李科莉的父亲。
被告：李科栋，男，2004年6月8日出生，汉族，住四川省简阳市。系被告李洪次子。
法定代理人：李洪，男，1974年5月22日出生，汉族，住四川省简阳市。被告李科栋的父亲。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处（以下简称：农商银行青龙分理处）诉被告李洪、李科莉、李科栋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，依法由审判员周红英适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。因被告李洪之妻张海燕于2013年11月23日去世，张海燕的继承人：母亲廖学珍、长女李科莉、次子李科栋于2016年4月22日向本院�请参加本案诉讼；案情复杂，本院于2016年5月16日裁定转为普通程序。2016年6月1日，本院向廖学珍、李科莉、李科栋三人发出了准予参加诉讼通知书；后廖学珍又申请撤回参加诉讼，本院口头裁定予以准许。被告李科莉、李科栋表示放弃答辩期，本案由本院依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告农商银行青龙分理处的负责人张庆、委托代理人秦岳，被告李洪及其委托代理人魏建清，被告李科莉及其委托代理人李洪、被告李科栋的法定代理人李洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行青龙分理处诉称：被告李洪于2012年3月13日在原告处办理了抵押贷款，金额为43万元，月利率为10.8617‰，约定由李洪、张海燕所有的位于简阳市简城镇建设中路152号房屋及土地使用权作抵押担保。2014年3月7日借款到期后，被告李洪未如约支付借款�息，截止2016年2月1日，被告尚欠原告借款本金410000元及利息160270.19元，本息合计570270.19元。被告行为已经严重违约。现原告诉讼来院，提出如下诉讼请求：1、判令被告立即归还原告截止2016年2月1日的借款本金410000元及利息160270.19元，本息合计570270.19元，并按合同约定的利率及借款本金支付从2016年2月2日以后的利息及罚息；2、原告对李洪、张海燕所有的位于简阳市简城镇建设中路152号房屋的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费。
被告李洪辩称：合同约定借款45万元，实际借款金额43万元，归还了2万元本金，尚欠41万元；逾期利率过高；还款是妻子张海燕在负责，借款期限内的利息已经还清；妻子去世后，自己还归还了部分款借款，具体数额记不清楚，这些钱是打到青龙信用社的谭善明的个人账户上；争取年内归还剩余借款。
被告李科莉辩称：对父亲李洪向原告借款的事实无异议，但要求对李洪向青龙信用社的谭善明打款的事实进行调查。
被告李科栋辩称：对父亲李洪向原告借款的事实无异议，如果法院要拍卖抵押房产，希望能留给自己一个居住的地方。
经审理查明：原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处原名“简阳市农村信用合作联社青龙分社”，2015年6月经中国银监会四川监管局核准变更为“四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处”。原“简阳市农村信用合作社联社青龙分社”的债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处的债权债务。
2012年3月8日，被告李洪与原告农商银行青龙分理处签订《个人借款合同》，约定由被告李洪向原告借款45万元，借款用途为借新还旧，借款期限2年，自2012年3月8日至2014年3月7日，期限内贷款利率�月息10.8617‰，逾期利率上浮50%，还款方式为按月付息，任意还本；同时，原告与李洪、张海燕还签订了《抵押合同》，约定由李洪、张海燕所有的位于简阳市简城镇建设中路152号房屋一套（简房权证监证字第2010082**号）对该笔借款提供抵押担保，抵押合同约定：担保范围为主合同项下本金45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，债权人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），若债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产；同日，双方在简阳市房管局办理了抵押登记，并取得了他项权证（证号：简房他证监证字第20120259**号）。2012年3月13日，原告通过转�的方式，向被告李洪的账户发放了贷款43万元，借款借据上载明：“借款金额：43万元；执行利息：月息10.8617‰；结息方式：按月结息；借款到期日2014年3月7日”。借款后，被告李洪偿还了本金2万元及2012年3月8日至2014年3月7日期间的利息，尚欠本金41万元及2014年3月7日以后的利息。2016年1月21日，原告向被告李洪发出逾期贷款催收通知书，被告未按约定还款付息。原告遂起诉至人民法院，提出如上诉请。
另查明，张海燕与本案被告李洪于1996年9月4日登记结婚。2013年11月23日，张海燕在家中发生意外去世，去世时其未就个人财产进行任何形式的处分，张海燕的法定继承人有：丈夫李洪、母亲廖学珍、长女李科莉、次子李科栋。廖学珍已明确表示放弃讼争房产的继承权，也不愿意参加本案的诉讼；李科莉、李科栋申请作为被告参加本案诉讼。
本案以上事实，有原告提交的：原告营业执照，中国银监会四川监管局关于四川简阳农村商业银行股份有限公司组织形式变更的批复，被告李洪的身份证、张海燕生前的身份证，结婚证，个人借款合同，抵押合同，抵押房产的房产证、国有土地使用证，房屋抵押的他项权证，借款借据，逾期贷款催收通知书，四川农村信用社贷款业务系统查询单，李洪已结清及未结清还款明细表；被告李洪提交的：张海燕生前的户籍证明，结婚证，被告李科莉的身份证，被告李洪、李科莉、李科栋的户口簿，死者张海燕的母亲廖学珍的身份证及常住人口登记卡，简阳市公安局城南派出所出具的情况说明，简阳市殡仪馆出具的死者张海燕遗体火化证明；本院依职权对死者张海燕的母亲廖学珍所作的笔录两份，对被告李科莉所作的询问笔录一份；以及当事人陈述等证据在案佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以采信并确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李洪签订的《个人借款合同》及《抵押合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方形成了合法的借贷关系，应受法律保护。被告李洪未按约定归还借款本息，已构成违约，应当按照合同的约定，承担偿还借款本金、利息、罚息的责任，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于被告李科莉、李科栋的责任问题。在签订借款合同时，张海燕与被告李洪系夫妻关系，且张海燕在《抵押合同》上进行了签名，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该借款应为夫�共同债务，应当共同偿还；而张海燕2013年11月23日去世，其继承人李科莉、李科栋并未放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”之规定，继承人李科莉、李科栋应当在张海燕的遗产继承范围内承担偿还该借款的责任。
关于抵押权的问题。张海燕生前和被告李洪以其共同所有的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，该抵押合法有效，原告主张对该抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李洪、李科莉、李科栋在本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处偿还借款本金410000元（大写肆拾壹万元整）及相应利息（含罚息），利息计算方式：自2014年3月8日起至本判决确定的给付之日止，按月利率16.2925‰计算；
二、若被告李洪、李科莉、李科栋未按照上述第一项确定的内容履行义务，则原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处对登记在李洪、张海燕名下的位于简阳市简城镇建设中路152号房屋（简房权证监证字第2010082**号）的�款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9502元，由被告李洪、李科莉、李科栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 周红英
人民陪审员 李义琼
人民陪审员 王 璐
二〇一六年六月十七日
书 记 员 何晓林