山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民一初字第282号
原告烟台星宇汽车部件有限公司，住所地烟台市福山区福新路197号，组织机构代码56900015-2。
法定代表人李正海，总经理。
委托代理人李国伟，男，1954年10月3日生，汉族。
被告王荣，无业。
原告烟台星宇汽车部件有限公司诉被告王荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李国伟、被告王荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我公司2012年5月22日租用被告所有的坐落在开发区三和星海花园小区2号楼3单元内10号房屋，租赁期1年至2013年5月21日到期。2013年4月下旬，我公司在此房屋居住的高管因休假去外地旅游度假，五一节长假回来后发现该房屋的门锁被换掉，致我公司人员入进不了居住，由此我公司管理人员与被告联系询问事由，被告拒见并拒接电话。被告非法侵入他人住宅且将他人财物据为己有，原告已向有关部门报案。起诉要求：1、判令被告退还原告的押金3000元。2、判令被告退还原告房屋租金1034.6元（从2013年5月8日至5月21日14天×73.9／日）。3、诉讼费用及其他费用被告全部承担。
被告辩称，1、原告称我换锁了，我没有换锁，是因为什么原因开不开门我不清楚。2、原告将我房屋里面的东西损坏了，所以没有将押金退给原告。3、签订合同时是以个人名义与我签的，不是以原告公司的名义与我签的。4、合同中有规定，原告不按规定交纳煤气费、水费等，被告有权收回房屋，原告在租住该房后，从2012年开始就一直没有交过以上费用。
经审理查明，2012年5月22日，被告（甲方）、原告（乙方）签订房屋租赁合同，约定：第一条，甲方将坐落在烟台开发区三和星海花园小区2号楼3单元内10号的自有房屋出租给乙方居住，租赁面积116平方米，租赁期限1年（自2012年5月22日至2013年5月21日），租赁费27000元整，未到租期租金不予退还。乙方承担其在承租该房期间的水、电、暖、煤气、电视收视、宽带、物业管理等费用。第二条，租金支付方式，于签订本合同时一次交清1年的租金。第三条，乙方居住期间要自觉维护房屋内一切设施和物品（物品见附表），如有损坏按原价赔偿，乙方居住期间要遵纪守法，服从辖区物业管理部门的管理，搞好邻里关系，按时交纳一切费用，如有违法乱纪的行为和发生安全等问题，一切后果自负，甲方不承担任何责任。第四条，乙方居住期间没有甲方同意不得随意装修房屋，改变原房屋内的一切设施，不得将房屋转租或借给他人居住，否则甲方有权收回房屋。第五条，乙方居住期间要向甲方提供身份证等有效证件，以备治安管理。乙方居住期满，必须将其在承租期间所产生的费用交齐，如继续租用需另立合同。第六条，乙方居住期间如果不按时交纳租金、水、电、暖、煤气、电视收视、宽带、物业管理等费用，甲方有权收回房屋，并有权从押金中扣除所欠费用，因拖欠费用造成的损失，由乙方负责。第七条，乙方交甲方3000元押金。第八条，本合同一式二份，甲乙双方各一份。合同约定，经双方盖章或签字生效。上述内容下面为房屋内物品明细表，即第三条中所指“附表”。合同落款甲方签名王荣，乙方签名崔硕元。合同抬头出租方（甲方）写“王荣”，承租方（乙方）写“崔硕元（烟台星宇汽车部件有限公司）”。
合同签订当日，原告分别交付被告租金27000元、押金3000元，被告分别向原告出具了收款收据。此后，涉案房屋由原告公司人员居住使用。
原告为支持其诉称主张，提交如下证据进行证明：1、租赁合同1份，证明原、被告存在租赁关系。经质证，被告对该证据真实性没有异议，被告称当时是一个叫崔硕元的与我签订的，我担心以后有问题找不到他，所以让他留了公司的名字，我不知道这份合同是以原告名义与我签订的。2、租金收据1份，证明原、被告存在租赁关系，原告交纳租金、被告收取租金。该收据载明：交款单位为原告，人民币27000元，收款事由为租房租金（2012年5月22日－2013年5月21日），收款人为被告。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。3、押金收据1份，证明交款单位是原告公司，收款人处由被告签名，被告收到原告押金3000元。该收据载明：交款单位为原告，人民币3000元，收款事由为租房押金（2012年5月22日－2013年5月21日），收款人为被告。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。4、被告通过中介转交原告收条1份，证明被告在2013年5月8日进入涉案房屋，在原告租赁期间进入原告租赁的房屋。该收条载明：今收到2310王女士，修理费80元，灯管3个×25元共计75元，镇流器3个×20元＝60元，合计215元。ＸＸＸ，2013年5月8日。原告称，住在涉案房屋的原告管理人员从外地回来的当天，即2013年5月11、12号，当时他回来时打不开门了，就找到中介，中介讲被告将房屋收回了，所以原告就到辖区派出所福莱派出所报案了，派出所已经受理了，因语言不通，我公司管理人员一直通过中介联系，是中介将收条给了原告。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。被告称，当时我根据合同上的电话号码打了很多遍电话，但是空号，打不通，找了多次也找不到他，我就到涉案房屋去看了看，当时房屋内到处都是灰尘，灯也坏了，我就找人把灯修理了一下。
被告为支持其辩称主张，提交如下证据进行证明：1、租赁合同1份，被告称合同第六条约定乙方（原告）如果不按时缴纳租金、水、电、暖、煤气等费用，甲方（被告）就有权收回房屋，并有权从押金中扣除欠费，拖欠费用由原告负责。经查，被告提交的租赁合同与原告提交的租赁合同所载明的内容一致。2、开发区自来水公司2013年7月4日水费通知单1张、7月18日污水处理费收款收据1张、水费发票1张，证明原告2012年8月21日至2013年5月21日所欠水费，原告一直没有交，是被告帮原告交的。经质证，原告称，通知单只能证明是通知，不能证明是否欠费，原告在离开涉案房屋时，水电费、物业费、煤气费均未欠交。发票是2013年7月18日开具的，与本案没有关系，2013年7月18日租赁合同已经终止很长时间了，与原告没有关系。3、三和星海花园物业服务中心2013年5月22日证明1份，证明原告欠水费数额，是原告租赁期间的最后截至的费用。该证明载明：三和星海花园小区2310号房于2013年5月22日8时45分查水表截止表数571吨。经质证，原告称查表的时候是5月22日，原告早已离开，原告认为与本案没有关系。4、友情提示（催费通知）1张，证明2013年5月14日原告欠电费98.61元。经质证，原告认为与本案没有关系。5、烟台新奥燃气公司表格2张，证明从租赁开始原告就一直没有交煤气费。经质证，原告称其从未动过煤气，烧水是用电的，所以用不着交。6、三联家电开发区连锁店销货凭证1张、工商服务业统一收款收据收款联1张、烟台彩霸洁具五金批发部（0001975单复印件）1张，证明租赁方把这些东西都损坏了，证明损坏东西的价值。经质证，原告称，对三联家电开发区连锁店销货凭证本身的真伪原告不发表质证意见，这张凭证与本案没有关系。工商服务统一收款收据收款联与本案没有关系，原告不发表质证意见。7、黑神灯饰信誉卡1张，证明损坏灯的原价值。经质证，原告认为证明不了损坏的物品是原告损坏的。8、三和星海物业开具的2013年7月18日收据1张，证明更换锁芯80元，因为原告钥匙没有归还。经质证，原告认为从时间上2013年7月18日离被告私自闯入原告原住处，时过两个多月。被告在2013年5月8日以前包括当天就私自到过原告所租赁被告的房屋中，被告给原告提供的收条记录了被告在2013年5月8日请人为其涉案房屋中的物品维修费用发生额度215元，更证明了被告在2013年5月8日之前早已进入了涉案房屋，也能够证明截止到2013年5月8日原告再未进入该涉案房屋。被告说换了锁芯，起码可以证明换锁芯与原告没有关系。9、署名“贺先强、李芹”2013年5月21日书面证明1张，载明涉案房屋内物品损坏情况。经质证，原告认为这与本案没有关系。10、照片14张，证明原告损坏了多少东西，大概2000多元，体现在被告提交的2013年5月21日的证明中，在证明中签字的两个人就是跟我一起拍照片的两个人，原告应该将损坏的东西赔偿。经质证，原告称，照片不能证明是什么时候拍的，不能证明是原告损坏的，也不能证明被告要证明的事实。
上述事实，有原、被告提供的证据并经庭审质证及双方当事人庭审陈述为证。
本院认为，被告提供的涉案房屋租赁合同虽未加盖原告公司印章，但原、被告双方提供的合同抬头均写明承租人“崔硕元（烟台星宇汽车部件有限公司）”，且被告收取了原告交纳的租房租金和押金，被告向原告出具了写明交款单位为“烟台星宇汽车部件有限公司”的租金收据和押金收据，故应认定原、被告为涉案租赁合同相对人，涉案租赁合同是被告与原告签订并履行，崔硕元是代表原告而为的职务行为。
被告对原告提供的署名ＸＸＸ于2013年5月8日出具的收条真实性没有异议，根据该收条并结合原、被告所做的相应庭审陈述，可以认定被告在2013年5月8日未经原告许可、涉案房屋无人之时，擅自开锁进入并自此控制了该房屋，使原告方居住人员自此后未能再进入涉案房屋居住使用，事实清楚、证据确凿。据此应当认定涉案房屋租赁合同履行至2013年5月8日由被告单方擅自解除。
被告提供的开发区自来水公司2013年7月4日水费通知单、7月18日污水处理费收款收据和水费发票、三和星海花园物业服务中心2013年5月22日证明、2013年5月14日友情提示（催费通知），均系2013年5月8日以后形成，不能证明是原告居住使用涉案房屋期间欠交了水、电费用。被告提供的烟台新奥燃气公司表格没有起到证明原告欠交涉案房屋燃气费的作用。被告提供的其他用以证明原告损坏涉案房屋内物品的证据，均系被告2013年5月8日擅自解除涉案合同收回涉案房屋后单方取得，并非原、被告双方在涉案房屋现场共同清点确认而成，不能证明是原告损坏了被告所提供的证据所载明的物品。
本院认为，涉案租赁合同系双方当事人之真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，原、被告应遵循诚实信用原则行使合同所约定的权利、履行合同所约定的义务，以实现双方签订涉案租赁合同之目的。原告按照合同的约定向被告交纳了全额租金和押金，被告即应当按照合同约定将涉案房屋交原告居住使用一年整，双方当事人均不得擅自变更或者解除该涉案租赁合同。
姑且不论被告以合同第六条约定内容为据主张其有权收回房屋是否符合法定公平性原则，仅就被告收回涉案出租房屋的方式而论即不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故即使发生了涉案合同第六条所约定的欠交水、电、燃气费等情况，被告要解除涉案合同、收回涉案房屋，也必须事前通知原告，否则被告解除该涉案合同、收回涉案出租房屋的行为即不具有法律效力。本案中，被告所提供的证据未能证明其“收回房屋”前已通知了原告，且被告所提供的证据也未能证明原告欠交涉案房屋在2013年5月8日前的水、电及燃气费，况且涉案合同第六条中明确约定原告居住使用期间不按时交纳水、电、燃气费，被告有权从原告交纳的押金中扣除。故被告辩称主张其有权收回房屋，理由不当、于法无据，本院不予支持。
综上，原告交付被告租金27000元对应的涉案房屋租赁期限自2012年5月22日至2013年5月21日（共365日每日租金73.97元），被告2013年5月8日擅自收回涉案房屋，原告诉请被告退还2013年5月8日至21日的房屋租金1034.6元，理由正当，本院予以支持。被告辩称主张原告损坏了涉案房屋内物品，证据不足；被告以原告损坏了涉案房屋内物品为由主张未将押金退给原告，理由不当。原告诉请要求被告退还押金3000元，理由正当、于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告王荣自本判决生效之日起十日内返还原告烟台星宇汽车部件有限公司租金1034.6元。
二、被告王荣自本判决生效之日起十日内返还原告烟台星宇汽车部件有限公司押金3000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉群
代理审判员 杨悦琪
人民陪审员 吕桂芬
二〇一四年九月十二日
书 记 员 苏 林