山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1596号
原告：烟台华翔飞建筑安装工程有限公司。住所地：烟台市莱山区。
法定代表人：吴克拴，总经理。
委托诉讼代理人：宋宪滨，山东乾元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：逄明博，山东乾元律师事务所律师。
被告：王德志，男，1974年5月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：李彬，女，1968年12月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：王德志（系李彬丈夫），男，1974年5月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告烟台华翔飞建筑安装工程有限公司与被告王德志、李彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台华翔飞建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人宋宪滨和逄明博到庭参加了诉讼，被告王德志、李彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、二被告立即支付原告购房款809810元，并自2015年10月21日起至全部款项付清之日止按照年利率7.5%向原告支付逾期付款利息（计算至2017年7月20日利息为106287.6元）；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年7月25日，原告与案外人烟台海风置业有限公司（下称海风置业公司）签订《协议书》，约定海风置业公司将其开发建设的位于烟台市莱山区初家街道庙后村界内凤凰山庄8号楼1单元702号住宅商品房抵顶给原告，用于抵顶其欠原告的装修工程款。协议还约定，如原告出售该房屋，海风置业公司无偿给予办理更名手续，即为购房人办理商品房买卖手续、签订购房合同、为购房人开具发票及办理房产证等。2014年7月27日，原告将该房卖予被告王德志，约定房款总价为1195180元。同日，王德志与海风置业公司协商将702号房调换成了建筑面积和户型完全相同的同栋楼的602号房并签订了《商品房买卖合同》，原告对此予以认可。2014年10月10日，王德志向原告支付购房款300000元，尚欠895180元未付。2015年8月12日，为尽快回收房款，原告与王德志重新约定总房价为1109810元，至此王德志尚欠原告购房款809810元未付。双方约定王德志于2015年10月20日前付409810元、2015年12月31日前付400000元，王德志于同日按该约定向原告出具借条，但至今未履行付款义务。二被告系夫妻关系，王德志购房房屋的事实发生于二被告婚姻关系存续期间，根据法律规定，该债务属二被告共同债务，应由二被告共同偿还。
二被告未出庭参加诉讼，在本案第一次庭审后至本院认可原告的全部诉讼请求及依据的事实和理由。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告（乙方）与海风置业公司（甲方）签订《协议书》，约定海风置业公司将其开发建设的位于烟台市莱山区初家街道办事处庙后村界内凤凰山庄的8套房屋、6个平面车位、1个小棚抵顶给原告，用于抵顶其欠原告的装修工程款共计8619632元，其中包含8#702号房屋，面积170.74㎡、单价7200元/㎡，房屋总价1229328元。协议第三条约定，甲方抵顶给乙方的商品房，乙方如出售（或抵账），甲方要无偿给予办理更名手续，即为其办理商品房买卖手续，签订购房合同，办理银行按揭（如需办理银行按揭，房屋首付房款需打到甲方指定账户，待银行贷款下发后，3日内将房屋总房款转予乙方）等，并为购房人开具发票，负责为乙方指定的购房者办理房产证。
2014年7月27日，原告与王德志达成王德志购买8#702号房屋的合意，原告、王德志、海风置业均同意将8#702号房屋调换为同栋楼上建筑面积和户型与8#702均相同的8#602号房屋（下称案涉房屋），根据原告与海风置业公司之间的协议书约定，海风置业公司与王德志就案涉房屋签订合同编号为20100750928号《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积170.74平方米、单价7200元/平方米，房屋总价1229328元。
2014年8月14日，王德志向原告出具借条，载明：王德志向烟台华翔飞建筑安装工程有限公司购买凤凰山庄抵债房8#-702总房款1195180.00元（壹佰壹拾玖万伍仟壹佰捌拾元整），2014年9月18日（即阴历八月十五）前付600000.00（陆拾万元整），余款595180.00（伍拾玖元伍仟壹佰捌拾圆整）于2014年12月31日星期三前付清。
2014年10月10日，王德志向原告支付购房款300000元，余款未付。
2015年8月12日，王德志向烟台华翔飞建筑安装工程有限公司出具借条，载明，王德志于2014年8月14日向烟台华翔飞建筑安装工程有限公司购买凤凰山庄抵债房8号楼702室，当时约定房款价格为170.74平米*7000元/平=1195180元（壹佰壹拾玖万伍仟壹佰捌拾元整），并于2014年10月10日付30万（叁拾万元整）。今日重新约定房款价格170.74平米*6500元/平=1109810元（壹佰壹拾万零玖仟捌佰壹拾万元整），截至2015年8月12日，王德志尚有809810元（捌拾万玖仟捌佰壹拾万元整）未付。今日王德志本人承诺余款分两次付清，分别是于2015年10月20日前付409810元（肆拾万玖仟捌佰壹拾元整），2015年12月31日前付400000元（肆拾万元整）。王德志至今未履行上述付款义务。
2017年7月11日，威海市环翠区民政局婚姻登记处出具证明，载明二被告于2008年2月4日登记结婚。
庭审中，原告称，案涉房屋于合同签订当日即交付王德志，二被告已装修入住，房产证至今未办理。王德志在2015年8月12日向原告出具借条时错误地将出具借条的时间理解为房屋的购买时间。被告王德志对此予以认可。
上述事实，有当事人陈述、协议书、商品房买卖合同、存款金融交易明细、记账凭证、借条、户籍证明、婚姻关系证明、调查笔录、庭审笔录等在卷佐证并经本院审查，可以采信。
本院认为，被告王德志购买原告从案外人烟台海风置业有限公司处抵债取得的案涉房屋，案外人烟台海风置业有限公司根据其与原告的抵债协议以出卖人的名义与被告王德志签订《商品房买卖合同》，其行为实质是代替原告履行合同义务。合同签订后，王德志向原告出具的两张借条所载内容系原告与王德志对上述《商品房买卖合同》的补充和变更，均为当事人的真实意思表示，双方应按所载内容享有权利、履行义务。合同签订后，原告已将合同约定的房屋交付给王德志，王德志负有向原告支付房款的义务，但王德志支付300000元后，余款至今未付。原告主张被告王德志履行支付剩余房款809810元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王德志逾期支付房款，应当支付逾期付款期间的利息，原告要求以全部未付款项809810元为基数、按年利率7.5%标准计算主张2015年10月21日起至全部款项付清之日止期间利息的诉讼请求，王德志予以认可，且不违反法律规定，本院予以允准。二被告系夫妻关系，案涉房屋购买于二被告婚姻关系存续期，二被告未提供证据证明案涉房屋系王德志个人财产，因该房屋产生的债务属于二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未在本院限定的期间内提交书面答辩状，视为其自动放弃答辩权利和对证据质证的权利，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王德志、李彬于本判决生效之日起十日内支付原告烟台华翔飞建筑安装工程有限公司房款809810元；
二、被告王德志、李彬于本判决生效之日起十日内支付原告烟台华翔飞建筑安装工程有限公司2015年10月21日起至全部款项付清之日止期间的逾期付款利息（以809810元为基数，按年利率7.5%标准计算）。
如果被告王德志、李彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6481元，由被告王德志和李彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 冀文佳
二〇一七年十一月三日
书记员 宋晓萃