四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0521民初968号
原告：黄钊剑，男，1968年7月3日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
委托诉讼代理人：雷拥军，四川时代永嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝春明，四川时代永嘉律师事务所律师。
被告：武正兴，男，1986年9月24日生，汉族，住四川省泸县。
被告：武正涛，男，1970年7月25日生，汉族，住四川省泸县。
被告：龙忠莲，女，1973年2月4日生，汉族，住四川省泸县。
原告黄钊剑与被告武正兴、武正涛、龙忠莲民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法适用普通程序由审判员曾万军担任审判长，与审判员张涛、人民陪审员王新平组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行审理。原告黄钊剑及其特别授权委托诉讼代理人雷拥军、被告武正涛、龙忠莲到庭参加诉讼，被告武正兴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告武正兴偿还借款400000元，并从2014年10月23日起按月利率3%计付利息至付清之日止；2、要求被告武正兴支付原告实现债权的费用（律师费）20000元；3、被告武正涛、龙忠莲对上述债务承担连带责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告武正涛与被告龙忠莲系夫妻关系。2014年10月23日，被告武正兴以资金周转为由向原告借款400000元，借款期限从2014年10月23日起至2015年3月22日止，借款月利率3%。被告武正兴出具借条后，由被告武正涛、龙忠莲提供担保。同时三被告出具还款承诺书，以房产证、土地证为借款提供担保，将房产证、土地使用权证各一本交给原告，并承诺承担包括借款本金、利息、费用、违约金和实现债权的费用。原告向被告武正兴转账支付了388000元，被告武正兴偿还了利息12000元，其余本息，被告均未偿还。
被告武正兴未答辩。
被告武正涛、龙忠莲辩称：借条及承诺书属实，但实际借款本金只有388000元。本案的担保已超过担保期间。原告所支付的律师费不应当由被告负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
2014年10月23日，被告武正兴向原告出具借条1张，约定借款金额400000元，借款期限从2014年10月23日起至2015年3月22日止，借款月利率3%。被告武正涛、龙忠莲在担保人处签字并捺印。三被告于同日向原告出具还款承诺书，载明“本人承诺以本人哥哥、嫂嫂（武正涛、龙忠莲）房产证、土地证作为借款还款保证，并承担包括借款本金、利息、费用、违约金和实现债权的所有费用。特此承诺”，三被告均在承诺人处签字并捺印。2014年10月23日，原告向被告武正兴转账支付388000元。2014年10月30日，被告武正涛、龙忠莲将二人共有位于泸县房屋的所有权证及土地使用权证交给被告武正兴，被告武正兴出具收条后又将上述证件交给了原告。2016年4月13日，原告与四川时代永嘉律师事务所签订委托代理合同，约定律师费20000元，原告已支付10000元，尚欠10000元未支付。在庭审过程中，原告陈述被告武正兴在借款后第二个月支付12000元。
针对本案的实际借款金额，本院认定如下：
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，自然人之间的借款金额，应当以贷款人交付的金额为准。原告方提交了其向被告武正兴转账支付388000元转款记录，且在庭审过程中原告认可借款本金为388000元，故本院认定，本案的实际借款为388000元。
本院认为，被告武正兴向原告借款的事实客观存在，根据本院认定的借款本金，被告武正兴应当对388000元的借款本息承担偿还责任。双方并未约定本息的清偿顺序，被告武正兴已支付的款项，应先用于偿还利息。原告在庭审过程中认可在第二个月时被告已付的12000元，但双方均未提供支付的准确时间，故该款应按照月利率3%的标准全部用于偿还利息，可用于偿还31天的利息[12000元÷（36%÷12月÷30日×388000元）]。故本案中，被告武正兴已按照年利率36%的标准将利息支付至2014年11月22日，其余利息应从2014年11月23日起计付。原告方主张按照月利率3%计算利息，已经超过了年利率24%的标准，对超过部分本院不予支持。
三被告在承诺书中表示承担包括借款本金、利息、费用、违约金和实现债权的所有费用，是三被告的真实意思表示。原告因本案诉讼支出的律师费系实现债权所需的费用，且金额符合《四川省律师服务收费管理实施办法》的规定，但因原告尚有部分律师费未实际支付，故本院仅支持其实际支付的律师费10000元。
针对被告武正涛、龙忠莲是否承担担保责任，本院评判如下：
在借条中，被告武正涛、龙忠莲在担保人处签字并捺印，同时三被告向原告出具了承诺书，并且被告武正涛、龙忠莲将相关产权证件交出。根据三被告承诺书的内容，结合被告武正涛、龙忠莲交付相关证件的行为，应视为双方对对借条中担保方式的补充约定，即被告武正涛、龙忠莲以产权证载明的房屋做担保，对该房屋设立担保物权。房屋系不动产，双方未在房屋管理部门办理抵押登记手续，抵押权并未设立，原告对该房屋不具有优先受偿权，但并不影响被告武正涛、龙忠莲以房屋担保的效力，该担保行为仍然有效，应参照抵押权的相关规定计算诉讼时效。原告在主债权诉讼时效期间内向三被告主张了权利，故被告武正涛、龙忠莲的以房屋做出的担保并未超过诉讼时效。根据三被告作出的承诺，被告武正涛、龙忠莲应当对本案中的借款本息及实现债权的费用（律师费）其承担连带清偿责任，但其责任范围应当以担保房屋的价值为限。被告武正兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，对原告要求被告武正兴偿还400000元的诉讼请求，本院支持其中388000元，利息应当从2014年11月23日起按年利率24%计算至付清之日；对原告要求被告武正兴支付律师费20000元的诉讼请求，本院支持其中10000元。被告武正涛、龙忠莲在泸县房屋的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告武正兴于本判决生效后10日内偿还原告黄钊剑借款388000元及利息（利息以388000元为基数，从2014年11月23日起按年利率24%计算至付清之日）；
二、被告武正兴于本判决生效后10日内支付原告黄钊剑实现债权的费用（律师费）10000元；
三、被告武正涛、龙忠莲在泸县房屋的价值范围内对一、二项判决中被告武正兴的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄钊剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，公告费600元，共计13920元，由原告黄钊剑负担920元，被告武正兴负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 曾万军
审 判 员 张 涛
人民陪审员 王新平
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 刘 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。