贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔义民初字第03945号
原告曾智峰，男，贵州省安龙县人。
原告王圣嫒，女，贵州省安龙县人。
二原告共同代理人韦明仙，女，贵州省安龙县人，系原告王圣嫒之母、曾智峰之岳母。
被告贵州省兴义市安达房地产开发有限公司。
法定代表人易江萍，系公司总经理。
委托代理人付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
原告曾智峰、王圣嫒诉被告贵州省兴义市安达房地产开发有限公司（以下简称安达房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年11月27日立案受理后，依法由审判员周祥红于2015年12月30日公开开庭进行了独任审理。原告曾智峰、王圣嫒的特别授权委托代理人韦明仙，被告安达房开公司的特别授权委托代理人付光禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾智峰、王圣嫒共同诉称，原告与被告于2009年6月29日签订商品房买卖合同一份，合同主要内容是：原告向被告购买某某花园某某园XXX栋XXX号房一套，总面积141.58平方米，每平方米1556元，总价220298元。原告于2009年6月29日付款66298元，余款154000元贷款支付。因修建好后实际面积为145.03平方米，多出合同面积3.45平方米，2009年9月20日补3.45平方米的房款5390元，总计付款225688元。合同约定2010年6月30日前被告将符合合同约定的商品房交付原告使用，于2010年6月30日前通水通电，可被告未按合同履行，还迟迟不办理房产证给原告。某某花园业主委员会多次找被告解决此事，但被告未答复，一拖再拖，业主委员会为此事上访到政府机关，也未得到圆满答复。直到2013年11月才通知原告办理房产证，直到2013年11月28日才将房屋产权证办给原告。因此被告的行为已违反合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、由双方协商解决。如因买受人的原因造成未能按时产权登记的，出卖人不承担相关责任”。因此，被告已违约，应承担逾期办理房产证的违约责任，支付原告从2010年6月30日的第二天起至2013年9月30日止的违约金，按银行0.7%贷款利息计算，每月利息1579元，共计61581元。故诉至法院。请求：1、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金61581元；2、判令本案诉讼费由被告承担。
被告安达房开公司辩称，对原告方诉称的合同签订时间、约定价款、约定交房、约定办理房屋权属登记时间及原告付款等事实均认可。但，原告要求被告支付延期办证的违约金请求已过诉讼时效，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。本案中，原告要求被告支付的违约金为按日计算的延期办证违约金，属于金钱之债权的请求权，属于有期限之权利之债，根据我国民事法律的规定，其应当适用诉讼时效规定。我国法律规定一般民事请求受法律保护的诉讼时效为2年，该诉讼时效是从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。该违约金的计算方式充分的体现出系每日的违约金金额，虽然延期的行为持续了一段时间，但是赔偿金额是每日金额累加之和，这每日的金额分别为一个个独立的债权，这一个个独立的债权是能够相对独立、分割的，该一个个独立的债权应当适用诉讼时效规定。按照合同约定，被告应当在2010年6月30日前向原告交付房屋，由于受一些客观因素的制约，被告未在约定的交房期限内交房。根据合同约定被告应在房屋交付使用后90日内将需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未在此期限内完成，应当承担违约责任，支付违约金。被告已在2013年10月8日完成此项义务，如果计算延期办证的违约金，理应从约定办证之次日起计算至2013年10月8日，但是根据法律规定，该违约金请求适用两年诉讼时效的规定。即是诉讼时效期间最迟应当从2013年10月8日起算至2015年10月8日。原告于2015年11月26日向法院提起诉讼要求被告支付延期办证违约金，其要求支付延期办理权属登记违约金债权的诉讼时效应当是自其起诉之日往前推算两年，即是2015年11月26日至2013年11月26日。由于被告于2013年10月8日已完善相关材料并在房屋主管部门进行产权初始登记，即是完全履行了合同约定的和法定的义务，原告关于要求办证违约金的债权远远超过了法律规定的两年的诉讼时效期间，依法不受法律保护，请求人民法院依法驳回其诉请。本案诉讼费应由原告承担。
本案争议焦点：原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的请求权是否已过诉讼时效。
经审理查明，原告曾智峰、王圣嫒系夫妻关系。2009年6月29日，原告曾智峰与被告安达房开公司签订合同编号为安字XXXXX的《商品房买卖合同》一份，购买被告开发的兴义市某某街道办事处某某大道某某花园某某园XXX单元XXX号房，约定房屋建筑面积141.58平方米，总价款220298元。合同第八条约定“出卖人应当在2010年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、由双方协商解决。如因买受人的原因造成未能按时产权登记的，出卖人不承担相关责任”。原告曾智峰于2009年6月27日向被告交纳购房首付款66298元，同年7月3日向中国工商银行股份有限公司兴义分行办理按揭贷款154000元支付给被告，2010年9月20日向被告补交面积差价款5390元，总计支付购房总价款225688元，2009年10月14日原告曾智峰向税务部门缴纳契税3304.47元，2010年9月20日向被告交纳开户费及维修基金12353元。2013年11月28日，原告取得该房屋的所有权证书，房屋实测建筑面积145.03平方米，套内建筑面积117.9平方米，该证载明的房屋所有权人为原告曾志峰，共有权人为原告王圣嫒。
另查明，1、涉案房屋所在的某某花园某某园XXX单元于2013年10月8日获得大产权初始登记；2、二原告于2015年11月26日向本院提交本案诉状。
上述法律事实，有原告曾智峰提交的《身份证》、《结婚证》、《商品房买卖合同》、《收款收据》和《房屋所有权证》以及被告提交的《中华人民共和国房屋登记簿》复印件各1份，以及原、被告双方在法庭的陈述在卷为证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告安达房开公司在取得商品房预售许可证后，与原告曾智峰所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告未按合同约定期限履行交付符合约定的商品房及“在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，已构成违约，被告依法应当承担违约责任。按双方合同约定被告应在2010年6月30日前交房，往后推90日即为2013年9月30日，故从2013年10月1日起被告逾期办证的违约行为即已发生，被告依法应当承担违约责任，因被告于2013年10月8日获涉案楼盘的大产权初始登记，本院推定此时为被告完成“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务日，故被告应当向原告支付2010年10月1日起至2013年10月8日止的逾期办理房屋权属证书违约金。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请是否已过诉讼时效的问题，本案中被告的违约行为一直持续到2013年10月8日，双方合同约定违约责任“协商解决”，双方未能协商解决，按原告方请求的违约金计算方式，该违约金债权为按日计算的独立的债权，应适用一般诉讼时效的规定。如上所述，被告本应支付原告2010年10月1日起至2013年10月8日止的逾期办证违约金，因被告提出诉讼时效抗辩，原告最迟应于2015年10月8日前向人民法院提起诉讼，但原告怠于行使自己的权利，直至2015年11月26日才向本院提起诉讼，以此往前计算两年，即为2013年11月26日，已超过了两年诉讼时效。原告认为诉讼时效起算时间应为其取得房屋所有权证书之日即2013年11月28日，但双方合同约定是被告在2010年6月30日交房后90日内提交资料给住建部门备案，故从2013年10月1日起原告就知道或应当知道其权利受到侵害，且原告未举证证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形，故被告关于原告要求其支付逾期办理房屋权属证书违约金的请求权已过诉讼时效的辩解于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告曾智峰、王圣嫒的诉讼请求。
案件受理费1340元，减半收取670元，由原告曾智峰、王圣嫒承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判员 周祥红
二〇一五年十二月三十日
书记员 吴召锋