湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衡蒸民一初字第450号
原告刘某某。
委托代理人罗某某，湖南天戈律师事务所律师。
委托代理人彭某某，湖南天戈律师事务所律师。
被告罗某某。
委托代理人唐某某，湖南八方律师事务所律师。
原告刘某某为与被告罗某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年11月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月23日召集各方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告刘某某委托代理人罗某某、彭某某，被告罗某某及其委托代理人唐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2010年10月13日，原告刘某某与被告罗某某协商将原告所有的坐落于衡阳市日鑫建材市场C2东六间门面及该门面上面二楼租给被告作商业门面使用。双方约定：租赁期限为2010年10月30日至2013年10月30日。租金为每年12万元，租金在每年11月1日前一次性支付全年租金12万元。超过5天后未能及时支付租金，租赁人有权解除租赁协议，并有权要求承租人承担因此造成的经济损失。一方违约，违约方向对方支付违约金5千元。合同期满后，被告罗某某强行占用该房屋门面，既不续签合同又不按时支付门面租金，经原告刘某某多次通知被告腾房，被告均拒绝腾房。为维护出租人的合法权益不受侵害，原告特诉至本院。请求判令：1、被告罗某某搬出衡阳市日鑫建材市场C2栋六间门面及该门面上面二楼房屋，并将上述门面及房屋退还原告；2、被告罗某某赔偿因迟延腾房给原告刘某某造成的经济损失1万余元；3、诉讼费由被告承担。
原告刘某某为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、房屋产权证及土地使用权证。以证明原告对所出租门面享有所有权，所签租赁合同合法、有效；
2、租赁协议。以证明原、被告所签租赁合同于2013年10月30日已经到期，被告应当搬出原告门面；
3、通知、快递单及回执。以证明原、被告之间的租赁关系于2013年10月30日已终止，被告应当搬出原告门面，并应当承担延迟腾房的赔偿责任。
对于原告刘某某提供的证据，被告罗某某质证认为，对证据1真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为该房产不是原告合法取得，而是通过假的公证非法取得。对证据2真实性无异议，合法性有异议，该协议是基于违法取得的产权的情况下签订的，应属无效协议。对证据3有异议，被告没有收到通知，合同到期后原告曾打电话要被告腾房，被告没同意。
被告罗某某辩称，原、被告原系夫妻关系。2006年11月9日，双方经协商后在民政局办理了离婚手续，离婚协议约定财产分配及子女抚养问题时，已将衡阳市日鑫建材市场C2栋六间门面及该门面上面二楼房屋分配归被告罗某某所有，该协议仍具有法律效力，故原告的起诉不具合法性。2009年12月28日，原告通过关系找了一个叫秦振华的律师，要答辩人与原告签订了一个财产分割和子女抚养协议，并由其代理办理了所谓的衡阳市蒸湘区公证处（2009）衡蒸湘证字第475号公证书，原告凭此公证书认为上述门面的产权归原告所有。但协议的内容明确规定需经公证后原离婚时签订的财产及子女抚养协议才失去法律效力。经被告方调查该公证书是一份假的公证书，原告以所谓假公证书骗取被告的财产权是违法无效的，故其与被告签订的租赁合同也是属于违反法律的无效合同，不能成为被告搬出的理由。现被告已经就原告利用虚假的协议公证书向衡阳市公安局蒸湘分局华兴派出所报案，请求法院中止审理该案。
被告罗某某为支持其抗辩主张，向法庭提供了以下证据：
1、离婚协议书。以证明原告用于租赁的门面系双方离婚时分割给被告所有；
2、公证书及分割财产协议。以证明原告以不合法方式取得租赁门面的所有权；
3、调查笔录。以证明（2009）衡蒸湘证字第475号公证书是伪造的；
4、报案登记。以证明被告已就假公证书向派出所报案。
对被告罗某某提供的证据，原告刘某某质证认为，对证据1真实性无异议，该证据不能实现其证明目的，不足以与原告证据相对抗。对证据2有异议，该公证书与本案所租赁门面不具有关联性，只能证明原、被告就子女抚养、财产问题达成协议，不能说明原告的房屋是不合法取得。对证据3合法性有异议，被告称该证据属于书证，与法律规定不符合，也未在规定时间内申请证人出庭作证，故该证据不具有法律效力。对证据4证明目的有异议，该证据仅仅是被告报警的行为，无法体现报案案件类型。
对原告提供的证据，本院认为，证据1被告对其真实性无异议，对其效力本院予以确认，该证据可以证明原告刘某某于2007年6月14日已取得衡阳市日鑫建材市场C-2栋共六间门面的所有权，并于2009年取得该房屋的土地使用证，而被告提供的证据2中的公证书是2009年12月28日经公证处确认的，故上述房产的取得，不属于被告辩称的通过假的公证非法取得。证据2的真实性被告无异议，对其效力本院予以确认，该证据可以证明原、被告双方于2009年10月13日就衡阳市日鑫建材市场C-2栋的六间门面签订的租赁协议在2012年10月13日已到期，现原、被告已按协议的内容履行了权利和义务。证据3被告有异议，但未提供反证推翻该证据，对该证据效力本院予以确认，该证据可以证明原告已经对被告履行通知腾房义务，而被告在庭审过程中亦予以认可。
对被告提供的证据，本院认为，证据1的真实性原告无异议，本院予以采信。证据2的真实性原告无异议，本院予以采信，但证据中的公证书是否无效，应由相关职能部门通过法律程序予以确认，因被告未能提供充分证据予以证明，且原告租赁门面所有权的取得时间是2007年6月14日，关于原告以不合法方式取得租赁门面所有权的主张，本院不予采信。证据3因证人未出庭作证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第五十六条之规定，对该证据本院不予采纳。证据4是被告的报案材料，对其效力本院予以确认，但根据证据显示，公安机关并未对被告的报案进行立案侦查，故该证据不能作为本案中止审理的事由，不影响本案的审理。
经审理查明，原告刘某某与被告罗某某原系夫妻关系。2006年11月9日双方自愿在衡阳市石鼓区民政局离婚，并达成了有关日鑫门面及货物归被告所有，百花门面及货物和北区房屋及所有财物归原告所有的离婚协议。2007年6月14日，原告取得衡阳市日鑫建材市场C-2栋共六空门面的所有权，并于2009年取得该房屋的土地使用证。2009年10月13日，原、被告双方就财产分割及子女抚养重新签订协议一份，约定衡阳市日鑫建材市场门面等归原告所有，四个子女大学教育费、生活费归原告承担等。同日，原、被告就衡阳市日鑫建材市场门面由被告租赁一事签订房屋租赁协议一份，约定被告罗某某租赁原告刘某某所有的位于衡阳市日鑫建材市场C2栋130-132号共六间门面及该门面上面二楼房屋；租赁期3年，从2010年10月30日至2013年10月30日止，三年的租金共计36万元，被告罗某某应在每年的11月1日前将12万元租金支付给原告刘某某；超过5天后未能及时支付租金，原告刘某某有权解除该租赁协议，并有权要求被告罗某某承担因此造成的损失；租赁期间，由被告罗某某承担物业管理费、水费、电费等费用；双方还约定了任何一方不得违背该协议，否则应向对方支付5000元的违约金。合同签订后，原告刘某某将房屋交付给被告使用，被告罗某某按每年房租12万元，共计向原告交纳房租360000元。2013年10月30日合同期满后，原告刘某某于2013年11月6日向被告罗某某邮寄了腾房通知，并与被告电话联系，要求被告罗某某腾房，但被告予以拒绝，至今仍占用原告的房屋不愿搬迁，经双方协商未果，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，根据2009年10月13日原、被告签订的财产分割及子女抚养协议及原告提供的房屋产权证明等证据材料显示，原告对租赁房屋的享有所有权，原告有权对该房屋进行使用、收益，原告刘某某与被告罗某某针对该房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。合同约定租赁期已届满，被告罗某某在原告刘某某多次催促返还房屋的情况下仍占用租赁房屋拒不返还，违反了后合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告应当返还原告租赁物。被告以原告非法取得租赁物房屋产权进行抗辩，未提供充分证据以证明，对其该项主张本院不予支持。庭审前原告刘某某向本院申请撤回其第二项诉讼请求，系其对民事权利的自由处分，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告罗某某自本判决生效之日起10日内搬出原告刘某某所有的位于衡阳市日鑫建材市场C2栋六间门面及该门面上面二楼房屋（房屋所有权证上登记为衡阳市高新区03号街区日鑫大市场C-2栋101、123、124、201、203、204房），并将该房屋返还给原告刘某某。
本案受理费100元，由被告罗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾佑荣
人民陪审员 尹完仁
人民陪审员 席娜琴
二〇一四年一月八日
代理书记员 乐 欢
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。