河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第5343号
原告娄玉英。
委托代理人陈鸿刚，河南公为律师事务所律师。
被告王峥。
被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人景驰。
原告娄玉英诉被告王铮、郑州佳桥房地产营销策划有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理后，于2013年11月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈鸿刚，被告王铮、被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司法定代表人景驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月13日，原告通过被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司（以下简称佳桥公司）及被告郑州瑞佳房地产营销策划有限公司（以下简称瑞佳公司）中介介绍，与被告王铮协商一致，签订房屋买卖合同一份，约定被告王铮将位于郑州市金水区x号中户房产（备案合同号07xxxx25）一套转让给原告。合同签订后，原告如期支付了购买款、中介费及其他相关费用。同时被告王铮也将上述房屋交付了原告。原告接受房屋后，随即与河南福成物业管理有限公司进行了物业对接，办理了入住手续，并从2011年11月25日开始进行装修，于2012年4月16日正式入住，并正常缴纳各项物业管理费用，综上，请求1、确认原被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告王峥辩称，我同意协议内容，协议有效，希望协议继续履行下去。
被告公司辩称，我同意合同有效。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：本案原被告所称的合同是否有效。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、2011年8月13日房屋买卖合同一份，证明1、原告与被告王铮之间存在客观的房屋买卖关系，2、被告王铮将从被告河南福成置业有限公司购买的位于郑州市金水区x号中户房产出售给原告，3、被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司作为中介方，在本案房屋过户办理中承担协助义务；证据二、2011年9月5日被告王铮出具的收条一份，证明原告已将上述购房款99万元支付给被告王铮，履行了全部合同义务；证据三、河南福成置业有限公司2012年5月10日声明一份，证明1、被告王铮自愿将本案房屋转给原告，2、河南福成置业有限公司应退给被告王铮的原房款45.07万元，由原告直接替福成置业公司支付，3、结合证据二，原告已将福成置业公司应退给被告王铮的原房款45.07万元予以支付，说明原告与河南福成置业有限公司之间形成事实上的原始房屋买卖合同关系，4、河南福成置业公司同意在网签系统恢复后与原告正式签订购房合同；证据四、被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司与郑州瑞佳房地产营销策划有限公司分别于2011年11月5日及同年11月24日出具的附加协议及证明各一份，证明1、被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司与郑州瑞佳房地产营销策划有限公司承诺期限为原告办理与河南福成置业有限公司签订房屋买卖合同及过户手续事宜，2、若在2011年12月20日前不能签订新的商品房屋买卖合同，每日向原告支付违约金1000元整，直至签订新的商品房买卖合同为止；证据五、河南福成物业管理有限公司2012年7月2日证明材料一份，证明1、被告王铮已将原告从其处所购房屋进行交付，2、原告从2011年11月25日进行装修并于2012年4月26日正式入住并缴纳物业管理费用；证据六、郑州市金水区x办事处恒生社区居民委员会证明一份，证明原告正常居住使用本案涉诉房屋的事实；证据七、河南福成置业有限公司2012年7月2日证明材料一份，证明1、被告王铮与福成置业公司之间存在原始房屋买卖合同关系，2、原告向被告王铮支付全部购房款及撤销原始合同备案信息的事实，证实原告已替代被告王铮与河南福成置业公司之间形成原始房屋买卖合同关系；证据八、被告王铮与河南福成置业有限公司所签订的商品房买卖合同及2007年7月3日的销售不动产统一发票各一份，证明1、被告王铮与河南福成置业有限公司之间存在原始商品房买卖合同关系，2、被告王铮当初所购本案涉诉房屋，并无侵犯任何第三人利益，被告王铮独立享有该房屋产权的所有权，3、原告从被告王铮处购买房屋，是被告王铮正常行使处分权的行为，无论原告还是被告王铮均无过错，不存在侵犯他人权益的行为。
被告王峥发表如下质证意见：对原告提交的证据真实性及证明目的均无异议。
被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司发表如下质证意见：对原告提交的证据真实性及证明目的均无异议。
二被告均无证据提交。
结合原被告诉辩意见、举证、质证意见及双方当事人庭审陈述，本院对本案事实确认如下：
1、被告王铮与河南福成置业有限公司于2007年6月26日签订编号为07121925的商品房买卖合同，被告王铮取得位于107国道西、x号中户号房一套，该合同在郑州市房地产市场管理处进行了备案登记。
2、原告娄玉英与被告王铮于2011年8月13日在郑州佳桥房地产营销策划有限公司见证下签订房屋买卖合同一份，约定原告娄玉英以990000元的对价获得被告王铮位于107国道西x号中户号房一套，并约定郑州佳桥房地产营销策划有限公司需在合同签订一个月内将甲方的购房合同注销完成，甲方注销后两个月内乙方签订新的《商品房买卖合同》（合同第九条第四款），在办理期间有一方违约不卖或不购，赔偿购房定金及中介佣金外，应赔偿给对方所造成的经济损失以及误工费及通讯费（合同第十条第二款）。
3、原告娄玉英于2011年9月5日将990000元支付给被告王铮，王铮于收到款后向娄玉英出具收条一张。
4、2011年11月5日原告王铮与被告娄玉英、被告郑州佳桥房地产营销策划有限公司签订附加协议一份，约定由于《购房发票》未能更换，原合同自动延长十个工作日，办理完乙方签订新《商品房买卖合同》的事宜；如在十个工作日内未能办理完毕，按原合同执行。
5、2011年11月24日，郑州佳桥房地产营销策划有限公司出具证明一份，证明由于王铮的《商品房买卖合同》已经注销，娄玉英未能签订新的《商品房买卖合同》。同时郑州佳桥房地产营销策划有限公司承诺，娄玉英应在2011年12月20日前签订新《商品房买卖合同》，如超出郑州佳桥房地产营销策划有限公司按日向娄玉英支付违约金每日1000元，直至签订新的《商品房买卖合同》为止。
6、2012年5月10日河南福成置业有限公司出具声明一份，声明由其公司开发销售的位于郑州市金水区107国道西x号中户房产，原买受人为王铮，购房合同号07121925，契税证号0293974，契税凭证号为0641248.王铮自愿将房子转给娄玉英，公司应当退还王铮的原房款45.07万元由娄玉英直接支付，待公司网签系统恢复之后公司与娄玉英签订正式购房合同。
7、娄玉英与被告签订合同后，于2011年11月25日开始对该房屋进行装修，于2012年4月16日正式入住，截止至2012年7月2日正常缴纳各项物业管理费用。
8、2012年7月2日，河南福成置业有限公司出具证明一份，证明在娄玉英和王铮撤销合同备案信息，准备与公司重新签订购房合同时，河南福成置业有限公司登记备案信息被房管局封网，直到2012年6月中旬才解除封网，当他们双方再次前往房管局办理购房合同登记备案时，方得知该房产已被人民法院查封，现该房一直由娄玉英及其家人居住使用。
本院认为，合同本身属于契约，只要法律没有明确禁止，当事人可以根据自己的意志进行约定，但本案被告王铮在未登记取得位于107国道西x号中户房权证书的情况下与原告娄玉英签订房产转让合同，不符合有关法律规定，故原告要求确认该房屋买卖合同合法有效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款之规定，判决如下：
驳回原告娄玉英的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告娄玉英承担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵丽娜
代理陪审员 陈 琛
人民陪审员 邹峰礼
二〇一四年九月十六日
书 记 员 房 舒