河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0181民初215号
原告：袁洪恩，男，1982年5月18日生，汉族，河北省辛集市人，住本村。
原告：袁辛双，女，1971年10月29日生，汉族，河北省晋州市人，住本村。
原告：袁辛芝，女，1974年9月23日生，汉族，辛集市人，住本村。
三原告委托诉讼代理人：李楠，河北天宏律师事务所律师。
被告：袁充恩，男，1958年10月13日生，汉族，辛集市人，住本村。
委托诉讼代理人：孟藏民，男，1964年8月26日生，汉族，住辛集市。
原告袁洪恩、袁辛双、袁辛芝与被告袁充恩农村土地承包合同纠纷一案，原告于2017年5月15日向本院提起诉讼，本院受理后，经审理作出(2017)冀0181民初1434号民事判决，被告袁充恩不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终10316号民事裁定书，裁定撤销(2017)冀0181民初1434号民事判决，发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李楠、被告袁充恩及其委托诉讼代理人孟藏民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还土地0.55亩；2、支付欠缴的租金800元；3、诉讼费用被告承担。事实与理由：三原告系姐弟、姐妹关系，1984年10月农村分地时，原告家五口人，原告的祖母、父亲、母亲、大姐等人分得承包地共四块13.733亩，均登记在原告父亲袁京春名下。后原告的祖母、大姐（未成家，无子女）、母亲、父亲去世。约1995年，原告的父亲将承包地中位于村东口的一块1.47亩土地中的0.55亩租给了被告，被告租用后用于非农业使用。2015年年底，原告找被告要求收回土地，被告拒不退还，且两年来未向原告交付租金，故原告提起诉讼，请依法判决。本次审理中三原告主张变更原一审第一项诉讼请求，判令被告立即返还所租占原告土地0.51亩并恢复原状。
被告袁充恩辩称，1、请求驳回原告诉讼请求，原被告双方于1996年9月2日签订占用边角地协议书，双方就占地亩数、租金、租期都有明确约定。2、租金是每年357元，按约定是这个数，但实际上被告每年给付的数额是400元。3、关于2016、2017年不交租金，不是被告不交，而是被告交租金，原告不收，原告想制造借口，想解除这个协议。
（2017）冀0181民初1434号民事判决，判决内容：一、被告袁充恩于本判决生效后一个月内，返还原告的承包地0.55亩；
二、被告袁充恩给付原告的租赁费800元；三、驳回原告的其他诉讼请求。
（2017）冀01民终10316号民事裁定书，认为原判事实不清，适用法律不当。裁定：一、撤销（2017）冀0181民初1434号民事判决；二、本案发回河北省辛集市人民法院重审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告为证实自己的主张在原审时提供下列证据：辛集市田家庄乡东刘家庄村承包土地使用证存根、辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2017年5月8日证明、辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2017年6月20日证明，欲证实原告位于东刘家庄村东口土地种类另地，亩数1.47亩，被告租占其中的0.51亩。
被告对原告证据的质证意见为：被告对原告的证据没有异议。
被告为证实自己的主张在原审时提供下列证据：1、申请证人安某出庭作证，欲证实2017年5月3日，被告通过东刘村公安员安某，向袁洪恩交2016年、2017年的占地租金，袁洪恩拒绝接收。2、1996年9月2日建面粉厂占用边地协议书，欲证实租占地情况。被告主张，按协议应该是给租金357元，原被告双方是亲属关系，平时关系不错，从第一年开始就按400元给付，这些年一共多给了870多元。1996年在乡政府和村委会发展多种经营，发家致富奔小康的动员和鼓励下，在村委会的协调下，被告租用了原告0.51亩的土地，是闲散地，不是耕地，原审时协议书上没有村委会的章，上诉时又盖了章，是因为被告一审败诉后找到村委会，村委会给盖上章证明村委会知道这个事，签定协议以后租期、价格、以及缴费的时间都确定了，租期约定很明确。二轮承包30年不变，在原告承包期内，被告有权租赁这个土地，涉案土地不是农业地，是闲散地。
被告为证实自己的主张在本次审理时提供下列证据：辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2017年8月1日证明、辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2018年3月13日证明，欲证实原告原一审起诉的0.55亩不对，本次庭审变更成0.51亩也不对，大队出具的证明显示原告的土地是0.5亩；袁洪恩的地和他大伯的地换了，被告签订的1996年租地协议是他们换地后租的0.5亩，近10几年前村里把地收回批成了宅基地，现在没有耕地了。
原告对被告证据的质证意见为：1、认可被告所主张的证人欲出庭证明的情况，不需要证人出庭。2、对占用边地协议书没有异议。3、对东刘家庄村民委员会2017年8月1日出具的证明真实性无异议，被告提交的证明证明了被告所租占原告土地为0.51亩，长30米，宽11.3米，该证明载明该土地规划新建房区，村委会无权就土地性质进行变更和认定。4、对东刘家庄村民委员会2018年3月13日出具的证明不予认可，证明认定亩数为0.5亩，与村委会2017年8月1日出具的证明0.51亩以及2017年5月11日原庭审提交承包土地使用证存根相矛盾，且与被告在上诉时所认可的约定亩数为0.51亩相矛盾，与原被告双方签订的占用边地协议0.51亩相互矛盾。原告主张，被告自1996年起租用原告的土地至今，期间对该土地一直占有使用收益，获得了该土地租赁期间的所有权益，应当向原告支付租金，虽然双方约定租金为375元/年，但之后承租方即被告按400元/年支付，出租方原告按400元/年收取租金，可视为双方以实际行动对租金条款的变更，且19年来均按此租金标准执行，因此应当认定为土地租金400元/年，且被告承租原告土地20多年来，原告并未上调过租金数额，要求被告给付2016年、2017年的租金。被告应当返还所租占原告的0.51亩土地并恢复原状，被告所租用的土地系原告及亲属承包于村集体组织的农业承包地，且因原告祖母、大姐、母亲及父亲相继去世，现在原告系该土地的合法权利人，原一审庭审中被告对此也予以确认。被告租占原告土地时将租期约定为“面粉厂不干后把砖瓦清理尽为止”属于对租赁期限没有约定，或者约定不明确，应当为不定期租赁，依据法律规定，原告可以随时解除合同，只需要在合理期限前通知被告即可，自2015年底原告通知被告要收回土地至今，已留给被告充足时间，被告应当返还原告土地。法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效，被告自1996年9月2日开始承包涉案土地，实际承租期限至今已经超过20年时间，且涉案土地权利人从未与被告续签过任何合同，因此在原告要求下被告应当返还原告土地并恢复原状。涉案土地用途为耕种地，系原告承包于村集体的农业用地，被告承租后用于修建面粉厂，已经改变土地性质，违反了相关法律规定，应当对地上建筑物进行拆除清理，恢复土地原状。
经审理，本院认定事实如下：1996年9月2日被告与原告父亲袁京春签订建面粉厂占用边地协议书，约定：贾宗良、袁京春自愿把边地0.51亩（长30米，宽11.3米）以每亩每年柒百元整的价格租给袁充恩建面粉厂用；租期面粉厂不干后把砖瓦清理尽为止；付款时间每年元旦。签订协议后，被告每年给付原告租金400元，2016、2017年租金未给付。
原一审庭审中原被告对本案争议土地为0.51亩均无异议。
被告庭审中称其租占的原告的地现在是塑料厂，不干面粉了，还是被告经营；该地在被告厂房的中间位置，东、西、北都是被告的地，南边是水沟，被告的地靠着车道。
本院认为，对原被告互无异议的证据，应予确认。被告提交的1996年9月2日建面粉厂占用边地协议书、辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2017年8月1日证明及原被告原一审庭审陈述相互印证，均显示本案争议土地为0.51亩；被告提交的辛集市田家庄乡东刘家庄村民委员会2018年3月13日证明不足以反驳上述情况，故对被告其租占原告土地为0.5亩的主张不予支持。1996年9月2日建面粉厂占用边地协议书载明租期为面粉厂不干后，本案被告称已“不干面粉了，现在是塑料厂”，原告主张被告返还所租占原告土地0.51亩并恢复原状，符合法律规定，应予支持。法律规定，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。1996年9月2日建面粉厂占用边地协议书，对租金有明确约定，被告尚未给付的2016年、2017年的租金依法应按双方约定履行，即每年357元，对原告要求被告按例年交易习惯给付2016年、2017年租金共计800元的主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零四条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告袁充恩于本判决生效后十五日内将租赁原告袁洪恩、袁辛双、袁辛芝的土地0.51亩恢复原状并返还三原告；
二、被告袁充恩于本判决生效后十五日内给付原告袁洪恩、袁辛双、袁辛芝2016年、2017年租金共计714元；
三、驳回原告袁洪恩、袁辛双、袁辛芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告袁充恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨少云
人民陪审员 李 家
人民陪审员 袁 灿
二〇一八年六月十一日
书 记 员 张 贝