江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终2221号
上诉人（原审被告）江苏华软医药信息有限公司，住所地南京市溧水经济开发区[南京市紫金（溧水）科技创业特别社区]。
法定代表人：徐湘宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨松秋，江苏同盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司，住所地南京市秦淮区石杨路56号。
法定代表人：朱奕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：项剑军，江苏朗华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武云亮，江苏朗华律师事务所实习律师。
原审被告：江苏华软联合科技有限公司，住所地南京市秦淮区永智路6号白下高新技术产业园区4号楼A楼5楼。
法定代表人：徐湘宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨松秋，江苏同盛律师事务所律师。
上诉人江苏华软医药信息有限公司（以下简称华软医药公司）因与被上诉人南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司（以下简称白下高新公司）、原审被告江苏华软联合科技有限公司（以下简称华软联合公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2016）苏0104民初10950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华软医药公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回白下高新公司的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由白下高新公司承担。事实和理由：一、一审判决违约金过高。华软联合公司与白下高新公司签订的《租赁合同》约定的每天万分之五的滞纳金明显过高，白下高新公司在一身中主张的违约金已超过房租本金数额的20%。华软医药公司一审中明确要求调低违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，但一审法院并未支持。二、华软医药公司、华软联合公司与白下高新公司于2015年9月签订的《补充协议》中并没有约定华软医药公司对华软联合公司的债务承担连带责任，而一审判决认定华软医药公司系债务加入，违反了意思自治原则。
白下高新公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审认定的违约金并不高，华软联合公司已享受到租赁期间第一年免租，第二年租金减半的优惠。一审法院认定违约金的起算时间为2016年4月1日，并未超出房租本金的20%。华软医药公司签订补充协议，愿意代替华软联合公司偿还债务，是债务加入，应当承担连带责任。综上，请求本院依法驳回华软医药公司的上诉请求，维持原判。
华软联合公司辩称，其认可拖欠租金的数额，但违约金过高，应当予以调整，请求本院支持华软医药公司的上诉请求。
白下高新公司向一审法院起诉请求：一、华软联合公司与华软医药公司共同支付租金、物业费、水电费共计1000629.1元；二、华软联合公司与华软医药公司共同支付租金、物业费的逾期付款利息（以万分之五/日为标准，按每一期逾期金额分段计算）。
一审法院认定事实：2012年12月24日，白下高新公司（甲方）与华软联合公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋（建筑面积约2136平方米）租赁给乙方使用；租期自2012年12月31日至2015年12月30日；甲方特给予乙方一免两减半的房屋租赁优惠政策：即第一年免房屋租金、第二三年给予22.5元/平方米/月的房屋优惠租赁价格；经甲乙双方同意，租赁保证金为月租金的1倍48060元，租赁期满，乙方无违约行为，在期满后十日内不计利息全额退还乙方；乙方在承租期间内应向甲方交纳安全生产保证金5000元，租赁期内安全无事故，由甲方不计利息全额退还乙方；乙方逾期支付租金、物业费，须向甲方支付金额为拖欠天数乘以欠缴总额的万分之五的滞纳金。在租赁期限内，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁房内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，甲方有权在运用法律手段追偿乙方欠款的情况下留置乙方租赁房内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，可将留置的财产变卖用于抵偿乙方应支付的全部费用（含甲方实现债权的费用，包括但不限于变卖的费用、诉讼费用、律师费）。2015年7月28日，华软联合公司出具《欠费还款承诺书》，确认截至2015年6月30日共欠白下高新公司租金、物业费、水电费共计1302002.65元，拟于2015年9月30日前还款10万元、2015年12月31日前还款40万元、2016年1月开始每月还款10万元、2016年6月30日前还清剩余欠款302002.65元。2015年9月9日，白下高新公司（甲方）与华软联合公司（乙方）签订《补充协议》，将租赁面积调整至1169平方米，并确定乙方2012年12月12日至2015年6月30日期间共欠付租金、物业费、水电费共计1302002.65元，乙方承诺按还款承诺书执行还款计划还清费用，若乙方不按时还款或未按还款计划执行的，甲方有权随时终止补充协议和原租赁合同，乙方承担由此造成的甲方全部损失。2015年9月24日，白下高新公司（甲方）、华软联合公司（乙方）、华软医药公司（丙方）签订《补充协议》，约定：乙方委托丙方代为支付其在租赁合同及补充协议一中所产生的费用（包括但不限于房租、物业费及公摊水电费），如丙方不能按时支付，乙方承诺及时缴清一切费用，并承担逾期支付导致的违约责任，并向甲方支付欠额总额的日万分之五的滞纳金；丙方承诺同意代替乙方向甲方缴纳应有乙方向甲方支付的所有费用并根据甲方出具的缴费清单按时按约缴清；甲方同意丙方代乙方支付房租、物业费及公摊水电费并提供相关发票给予丙方，如丙方不能按时缴纳相关费用，甲方可无条件终止合同并追究乙、丙双方的违约责任，甲方有权要求乙方继续履行租赁合同并承担由此造成的一切损失，违约所产生的一切费用由乙方承担；本协议与租赁合同、补充协议一相互冲突时，以本协议为准。2015年12月30日，华软联合公司申请将40万元的还款期限延迟至2016年5月，其余还款计划不变，剩余欠款1202002.65元。
因本案诉讼，白下高新公司支付律师费40000元。华软联合公司共欠付租金、物业费、水电费共计1000629.1元。华软联合公司支付租金保证金48060元及安全生产保证金5000元，白下高新公司未将相关款项退还华软联合公司或华软医药公司。
一审法院认为，债务加入是第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。白下高新公司与华软联合公司、华软医药公司于2015年9月24日签订的《补充协议》约定由华软医药公司代替华软联合公司即债务人向白下高新公司即债权人承担还款责任，同时明确，在华软医药公司不履行还款义务的情况下，白下高新公司有权继续追究华软联合公司的责任，故华软医药公司的行为构成债务加入。对于债务加入，债权人有权要求第三人与债务人承担连带责任。现华软医药公司对白下高新公司主张的1000629.1元债务予以认可，但白下高新公司与华软联合公司的合同已经终止，白下高新公司应将收取的租金保证金及安全生产保证金共计53060元予以退回，一审法院直接从欠款金额中予以扣除，华软联合公司与华软医药公司应对947569.1元债务承担连带清偿责任。华软医药公司辩称，其与华软联合公司是委托还款关系，须华软联合公司有资金给华软医药公司才会代付费用，且补充协议未对华软医药公司不还款的违约责任进行约定，故华软医药公司不应承担责任，对此，一审法院认为，继续履行是违约责任承担的方式之一，华软医药公司的辩称意见与补充协议约定不符，一审法院不予采信。对于白下高新公司主张按逾期支付天数，分段计算租金及物业费的滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，华软联合于2015年7月28日第一次作出还款承诺后，白下高新公司与其签订的补充协议仅确认债务为1302002.65元，未主张滞纳金，2015年9月24日的补充协议约定华软医药公司不能按时支付的，华软联合承诺及时缴清费用并向白下高新公司承担欠付总额日万分之五的滞纳金，该约定应视为双方对滞纳金的支付方式进行了变更，华软联合公司最后一笔付款时间为2016年3月，而其承诺2016年1-4月每月还款10万元，故一审法院认定滞纳金的起算日期为2016年4月1日，基数为947569.1元，标准为万分之五/日。白下高新公司主张的4万元律师费，华软医药公司予以认可，一审法院予以确认。华软联合公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，应承担相应的不利后果。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、华软联合公司于判决生效之日起十日内支付白下高新公司租金、物业费、水电费共计947569.1元及滞纳金（自2016年4月1日起算至实际付清之日，以万分之五/日为标准）；二、华软联合公司于判决生效之日起十日内支付白下高新公司律师费40000元；三、华软医药公司对华软联合公司的上述债务承担连带责任；四、驳回白下高新公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15210元，由白下高新公司负担1045元，华软联合公司、华软医药公司负担14165元。
各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因华软联合公司欠付白下高新公司房租、物业、水电费，华软医药公司与华软联合公司及白下高新公司共同签订补充协议，华软联合公司确认委托华软医药公司代付其欠付的费用，华软医药公司则承诺代替华软联合公司向白下高新公司支付所有费用，协议并明确约定，如华软医药公司不能按时交纳相关费用，则白下高新公司可追究华软联合公司与华软医药公司的违约责任。因华软医药公司与华软联合公司均未能依约付款，白下高新公司据此要求华软医药公司与华软联合公司共同支付相应房租、物业、水电费及逾期付款利息，有事实和法律依据，应予支持。一审法院据此判令华软医药公司与华软联合公司就相应债务承担连带责任，并无不当。
华软医药公司上诉称，协议约定的违约金过高，应予调整，对此本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，华软联合公司自2012年向白下高新公司承租房屋后，长期拖欠租金及物业费，白下高新公司依据协议约定，要求华软医药公司及华软联合公司按欠付金额的万分之五/日计算支付违约金，有合同依据，且依该标准折算，华软医药公司及华软联合公司就欠付的费用每年承担约18%的违约金，并非如华软医药公司所称的超出房租本金数额的20%，故一审法院依照当事人之间的约定判令华软医药公司与华软联合公司承担相应违约责任，并无不当，本院予以维持。
综上所述，华软医药公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14165元，由上诉人江苏华软医药信息有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
审 判 员 张旭东
代理审判员 王 路
二〇一七年六月一日
书 记 员 戴 苗