吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初2126号
原告：郑云山，男，1968年5月3日出生，汉族，住珲春市靖和街。
委托诉讼代理人：柳静，吉林敖联律师事务所律师。
被告：延边未来房地产开发有限公司，住所地：延吉市海兰路。
法定代表人：吕龙男，董事长。
委托诉讼代理人：宫战基，吉林何晓明律师事务所律师。
被告：延边未来房地产开发有限公司珲春分公司，住所地：珲春市靖和街。
负责人：吕龙男，经理。
委托诉讼代理人：宫战基，吉林何晓明律师事务所律师。
原告郑云山与被告延边未来房地产开发有限公司（未来房产）、延边未来房地产开发有限公司珲春分公司（未来房产珲春分公司）之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑云山及其委托诉讼代理人柳静，被告延边未来房地产开发有限公司、延边未来房地产开发有限公司珲春分公司的共同委托诉讼代理人宫战基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑云山向本院提出诉讼请求：1.确认郑云山与未来房产珲春分公司签订的房屋买卖合同无效；2.要求返还已付购房款89040元；3.要求未来房产及其珲春分公司承担已付购房款一倍的赔偿责任；4.未来房产及其珲春分公司承担诉讼费。事实与理由：2009年12月19日，郑云山以89040元的价格在未来房产珲春分公司购买了位于珲春市城北花园小区X号楼X单元X室房屋，并于2010年7月12日签订了购房合同，约定由未来房产珲春分公司负责给郑云山办理房屋权属证书。郑云山就办理房屋权属证书问题曾向珲春市人民法院起诉，要求未来房产珲春分公司办理房屋权属证书。但珲春市人民法院经审理查明：由于郑云山所购买的房屋，经房产局、规划部门确认系珲春市城北花园小区8号楼整栋楼的外观造型建筑，故开发商以商品房卖给购房人，并为之申请办理房屋产权证不符合规划要求。郑云山认为未来房产珲春分公司向其销售房屋的行为属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。
未来房产及其珲春分公司辩称：1、未来房产及其珲春分公司不存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明的事实。珲春市开发出售的所有阁楼当时都不能办理产权证，均是以合同形式销售。2009年12月19日签订房屋买卖合同时，由于未来房产珲春分公司的销售人员失误，没有在合同上标注“阁楼不能办理产权证”的内容。2009年10月12日，未来房产珲春分公司取得了《商品房预售许可证》、《城北花园新村小区8号楼（预售）房屋分套建筑面积成果表》，故不存在郑云山所主张的故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明的事实，只是双方在签订合同时没有在合同上注明“阁楼不能办理产权证”的内容；2、未来房产珲春分公司同意返还已付购房款89040元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、未来房产珲春分公司不同意承担购房款一倍的赔偿责任，由于郑云山购买本案诉争房屋时，其已取得商品房预售许可证，故不存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明的事实。
本院经审理认定事实如下：2009年12月19日，郑云山在未来房产珲春分公司处购买本案诉争房屋，双方约定：未来房产珲春分公司以每平方米1400元的价格出售给郑云山，房屋总价款为89040元。同日，郑云山将购房款89040元支付给未来房产珲春分公司，未来房产珲春分公司并向郑云山开具购房款收据。2010年7月12日，未来房产珲春分公司与郑云山签订房屋买卖合同，约定由未来房产珲春分公司负责办理房屋产权登记手续。
另查明，未来房产珲春分公司开发建设珲春市城北花园新村8号楼时已取得商品房预售许可证（预售许可证号：珲房许字第X号）。至于郑云山所购买的珲春市城北花园新村X号楼X单元X室房屋是未来房产珲春分公司是为了整栋楼的外观造型而加盖的房屋，属于阁楼。于2016年8月23日，珲春市房屋产权管理中心针对《关于城北花园小区X号楼X单元X室能否办理产权证的回复》中明确，未来房产珲春分公司开发建设珲春市城北花园新村8号楼7层仅是为了规划设计整栋楼外观造型，开发商以商品房卖给购房人，并为之申请办理产权证的行为不符合规划要求。且根据未来房产珲春分公司出具的城北村住宅小区A组团规划设计条件和珲春市昂通房产测绘中心出具的珲春市城北花园新村8号（预售）房屋分套建筑面积成果表上亦未包含郑云山所购买的房屋。
认定上述事实的有郑云山向本院提供的房屋买卖合同、收据、珲春市人民法院判决书、城北村住宅小区A组团规划设计条件、珲春市城北花园8号楼房屋分套建筑面积计算成果表、珲春市房屋产权管理中心回复复印件各一份及未来房产珲春分公司向本院提供的商品房预售许可证（预售许可证号：珲房许字第X号）复印件一份，当事人陈述及本案庭审笔录等证据材料在案为凭，并经本院审查，均予以采信。
本院认为，本案诉争房屋是未来房产珲春分公司是为了整栋楼的外观造型而加盖的房屋，不符合办理房屋所有权证的相关要件，导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，郑云山要求确认与未来房产珲春分公司签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因郑云山与未来房产珲春分公司签订的房屋买卖合同无效，故对郑云山要求返还已付购房款89040元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于郑云山要求未来房产珲春分公司支付利息的请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四款的规定，郑云山山与未来房产珲春分公司之间没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，故本院参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算郑云山所要求的利息。针对郑云山要求未来房产珲春分公司赔偿已付购房款一倍的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，在本案中，未来房地产珲春分公司开发建设珲春市城北花园新村8号楼时已取得商品房预售许可证（预售许可证号：珲房许字第X）。因此，未来房产珲春分公司向郑云山出售本案诉争房屋时并未隐瞒没有取得商品房预售许可或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，只是郑云山所购买的七层房屋是未来房产珲春分公司为了整栋楼的外观造型所加盖的，不符合规划要求，故郑云山要求未来房产珲春分公司赔偿已付购房款一倍的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四款之规定，判决如下：
一、确认原告郑云山与被告未来房地产开发有限公司珲春分公司于2010年7月12日签订的《购房合同》无效；
二、被告未来房地产开发有限公司珲春分公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告郑云山返还已收购房款89040元及利息（以本金89040元，自2009年12月19日起至2017年3月29日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、原告郑云山于本判决发生法律效力之日起7日内腾出珲春市城北花园新村X号楼X单元X室房屋并向被告未来房地产开发有限公司珲春分公司交付房屋钥匙；
四、被告未来房地产开发有限公司对本判决第二项内容承担连带责任；
五、驳回原告郑云山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3961元，由被告未来房地产开发有限公司珲春分公司、被告未来房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 姜吉松
人民陪审员 周国君
人民陪审员 王 冬
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 魏 丽
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