连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第0762号
原告连云港鼎庚贸易有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路30号香豪凯旋广场4楼。
法定代表人尤爱媚，该公司总经理。
原告连云港吾盛贸易有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路30号香豪凯旋广场4楼。
法定代表人黄常锦，该公司总经理。
二原告共同委托代理人丁永怀，江苏维尔利律师事务所律师。
被告杨凤。
委托代理人刘琴，江苏永信律师事务所律师。
第三人连云港飞宏企业管理咨询有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路30号106室。
法定代表人李宏祥，该公司总经理。
委托代理人刘琴，江苏永信律师事务所律师。
原告连云港鼎庚贸易有限公司（以下简称鼎庚公司）、连云港吾盛贸易有限公司（以下简称吾盛公司）诉被告杨凤、第三人连云港飞宏企业管理咨询有限公司（以下简称飞宏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由代理审判员郭敏于2014年9月1日、2014年9月10日先后二次适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎庚公司、吾盛公司的共同委托代理人丁永怀、被告杨凤、第三人飞宏公司的共同委托代理人刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎庚公司、吾盛公司诉称，二原告系连云港市新浦区朝阳东路30号香豪凯旋广场共有产权人。2011年11月3日，二原告与第三人飞宏公司签订《房屋租赁合同》，约定二原告将香豪凯旋广场租赁给第三人飞宏公司15年，年租金70万元，5年为一期，一次性付清该租金350万元。2012年，二原告、第三人与被告协商一致签订《协议书》，约定第三人将2011年11月3日签订的《房屋租赁合同》项下权利义务转让给被告，至此2011年11月3日签订的《房屋租赁合同》双方当事人变更为二原告和被告。后被告陆续支付原告租金250万元。2014年4月9日，新浦区人民法院作出（2014）新商初字第0405号民事调解书，确认本案二原告就案外人连云港闽邦贸易有限公司（以下简称闽邦公司）偿还杨凤的90万元欠款本金承担连带给付责任，对此二原告同意承担该90万元的给付义务。扣除该90万元，加上被告已付的250万元租金，被告仍需支付原告10万元租金。原告认为合法成立的合同应受法律保护，且当事人应全面履行合同义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法确认原、被告之间的房屋租赁合同有效，并判令被告支付第一期（2011年11月3日至2016年11月3日）房屋租金余款10万元。
被告杨凤辩称，认可原、被告签订的房屋租赁合同关系；认可尚欠原告10万元租金未付，但暂时没有钱支付。
第三人飞宏公司述称，整个房屋租赁权利义务已经转让，和第三人无关。
经审理查明，原告鼎庚公司、吾盛公司为连云港市海州区朝阳东路30号香豪凯旋广场约6800平方米建筑物的所有权人。2011年11月3日，二原告与第三人飞宏公司签订《房屋租赁合同》1份，约定：1、租赁标的及用途：甲方（鼎庚公司、吾盛公司）出租给乙方（飞宏公司）的房屋位于连云港市新浦区朝阳东路30号凯旋广场，建筑面积约6800平方米，用途为商业使用。2、租赁期限：租赁期限为15年。自2011年11月3日至2026年11月3日。乙方（飞宏公司）有权转租该租赁房屋。3、租金和租金交纳方式：租金总额为1050万元，年租金为70万元。租金五年一付，一次性付清五年租金350万元。其余租金支付方式：每满五年一付，付清五年租金350万元。合同还对租赁的其他事项作了约定。2012年6月，原告鼎庚公司、吾盛公司、被告杨凤、第三人飞宏公司共同签订《协议书》1份，约定飞宏公司将上述《房屋租赁合同》中涉及的该6800平方米房屋（具体以房屋所有权载明的为主）的权利义务全部转让给杨凤，杨凤作为该6800平方米房屋的新出租人，按照原合同的约定，行使占用、使用租赁房屋等各项权利，履行及时支付租金等各项义务。该协议还对租赁的其他事项作了约定。后原告鼎庚公司、吾盛公司按照其与第三人飞宏公司签订《房屋租赁合同》的约定以及原告鼎庚公司、吾盛公司、被告杨凤、第三人飞宏公司签订《协议书》的约定向被告杨凤履行房屋出租的相关义务，被告杨凤依约占有、使用涉案6800平方米租赁房屋，并陆续向原告鼎庚公司、吾盛公司支付了250万元租金，尚余第一期（2011年11月3日至2016年11月3日）的租金100万元未付。原、被告一致确认第一期租金的付款日期为房屋交付被告杨凤时即应交齐。
2014年初，被告杨凤在本院起诉本案的原告鼎庚公司、吾盛公司和闽邦公司担保追偿纠纷，后经本院主持调解，达成如下协议：连云港闽邦贸易有限公司共欠杨凤本金90万元，连云港闽邦贸易有限公司于2014年4月19日前给付杨凤20万元，于2014年10月19日前给付原告50万元，剩余20万元款项于2015年1月1日前给付，就利息杨凤放弃。连云港鼎庚贸易有限公司、连云港吾盛贸易有限公司对连云港闽邦贸易有限公司的上述给付责任承担连带给付责任。后原告鼎庚公司、吾盛公司用被告杨凤未付的100万元租金中的90万元冲抵闽邦公司应还欠款。现原告鼎庚公司、吾盛公司向被告杨凤主张第一期租金余款10万元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的房屋所有权证书、《房屋租赁合同》、《协议书》、中国建设银行转账凭证、中国银行交易处理单、江苏银行电子转账凭证、（2040新商初字第0405号民事调解书等证据在案予以证明。
本院认为，原、被告于2012年6月签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，该协议书对租赁标的、用途、租赁期限、租金及交纳方式、违约责任、解决争议的方式等合同主要条款作了详细约定，该协议的内容不违反我国有关法律、法规的规定，原、被告之间形成的租赁关系合法、有效，依法应受法律保护，本院予以确认。被告应按合同约定及时向原告支付房屋租金，拖欠不付，应承担相应的民事法律责任。原告要求被告支付10万元租金，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告连云港鼎庚贸易有限公司、连云港吾盛贸易有限公司与被告杨凤于2012年6月针对连云港市海州区朝阳东路30号香豪凯旋广场6800平方米建筑物出租签订的《协议书》有效。
二、被告杨凤于本判决生效后十日内给付原告连云港鼎庚贸易有限公司、连云港吾盛贸易有限公司自2011年11月3日至2016年11月3日期间的房屋租金余款10万元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（原告已预交），由被告杨凤负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 郭 敏
二〇一四年九月十日
书 记 员 谭锦亭
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行