南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第4532号
原告南京纺织工贸实业（集团）有限公司，住所地南京市秦淮区升州路127号。
法定代表人郑海南，该公司总经理。
委托代理人王跃宁。
被告南京银华农业科技有限公司，住所地南京市秦淮区洪武路239号1602室。
法定代表人张雪梅。
第三人派顿（中国）有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区百崎派顿大厦。
法定代表人郭均铭，该公司总经理。
委托代理人郭明烟。
第三人王学高，男，1968年8月4日生，汉族。
原告南京纺织工贸实业（集团）有限公司（下称纺织工贸公司）与被告南京银华农业科技有限公司（下称银华公司）、第三人派顿（中国）有限公司（下称派顿公司）、第三人王学高房屋租赁合同纠纷一案，原告纺织工贸公司于2014年9月15日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告纺织工贸公司的委托代理人王跃宁、第三人派顿公司的委托代理人郭明烟、第三人王学高到庭参加诉讼。被告银华公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告纺织工贸公司诉称，原、被告在2012年2月20日签订了房屋租赁协议，约定原告将位于本市止马营66号的厂房及部分场地（下称诉争房屋）出租给被告使用，租期10年，即2012年7月20日至2022年7月19日止，租赁使用费每年220万元。协议还约定，租赁使用费本着先付款后使用原则，付款方式为按季支付，逾期承担违约滞纳金每天1%，若超过三十天仍未缴纳，出租方有权终止协议。原告根据协议约定将房屋（场地）按时提供给被告使用，被告自接受租赁物后，均未按约支付房租，本次拖欠租赁使用费应在2014年7月19日前付清，但至今又拖欠数月未付，在被告拖欠一个月后，原告再次以书面形式通知其宽限至8月30日付清，但被告至今仍未付款。现被告在原告不知情的情况下将诉争房屋转租给第三人派顿公司及张学高使用，房屋仍由两第三人占有控制。为维护合法权益，故原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋及场地租赁协议。2、被告及第三人限期腾空房屋内物品并将房屋交付原告。3、请求被告支付拖欠房屋租赁费。4、被告支付拖欠房屋租赁费的逾期违约金。5、被告承担本案的诉讼费。
被告银华公司未答辩、未举证。
第三人派顿公司述称，第三人派顿公司承租的房屋位于秦淮区止马营66号东侧1楼和2楼，面积为1666㎡，房屋用作仓储。第三人派顿公司前期向原告纺织工贸公司承租房屋，后期系向银华公司承租房屋。租赁合同系与被告银华公司的签订，被告盖了合同章，签字人为郭严，第三人租金均按时按期交给郭严和郭鹏，他们代表银华公司收取，第三人派顿公司希望继续续租房屋。
第三人王学高述称，第三人王学高承租的房屋位于秦淮区止马营66号3楼和4楼，面积约为3000㎡，房屋用作单身公寓，租赁协议系与郭严签订，房产证系纺织工贸，第三人王学高希望继续续租房屋。
经审理查明，南京市秦淮区止马营66号房屋产权（面积为6837.38㎡）系原告所有。2012年2月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，被告委托郭严签字确认，协议约定原告将南京市秦淮区止马营66号房屋（面积为6837.38㎡）出租给被告使用，使用期限自2012年2月20日至2022年7月19日，租赁费从2012年7月20日起算，前四年租赁使用费为每年220万元（含场地使用费55万元）；第5年开始，每三年按现行收费为基础递增7%调整租赁使用费；先付款后使用，使用费每季度支付一次，乙方于每季度15日前，付清房屋使用费，逾期未支付，乙方承担每日1%的滞纳金，超过30日仍未缴纳，甲方有权终止协议；乙方在房屋使用中，不得将房屋转租他人使用，不得抵押、投资等牟利行为，否则一经发现甲方收回房屋，终止租赁协议。后被告拖欠原告2014年7月20日至2014年10月19日房屋租金55万元。2014年8月20日，原告向被告送发《通知》，告知被告于2014年8月30日前缴清拖欠的房屋租金，否则原告将依据租赁协议书之第二条第三款的约定，终止其协议执行并依法追究被告的违约责任。被告仍未支付原告的房屋租金，原告遂于2014年9月15日向本院起诉，诉请解除原、被告签订的租赁协议，并要求被告支付拖欠的房屋租金及逾期付款违约金。诉讼过程中，被告分多次给付了房屋租金，原告确认房屋租金在诉讼阶段已支付完毕，并自愿撤销要求被告支付拖欠的房屋租金的诉讼请求，但仍主张解除合同并支付违约金。关于逾期付款的违约金，原告表示起诉后，被告2014年9月27日支付了原告房屋租金15万元、2014年10月11日支付5万元、2014年10月23日支付50万元、2014年10月30日支付15万元、2014年12月26日支付30万元，总计付款115万元，实际欠款110万元，另外5万元系付给原告的其他费用与租金无关。原、被告之间的租赁协议对违约的利息承担是每天百分之一，约定过高，所以原告自愿调整为按中国人民银行同期短期贷款的四倍利率计算，即年息5.58也就是日息万分之1.5，计算出利息为10319元，四倍即41276元（具体按还款节点计算，计算方式为：2014年7月15日至9月26日系55万元＊万分之1.5＊71天=5857元、2014年9月27日至10月10日系40万元＊万分之1.5＊13天=877元、2014年10月11日至10月15日即7月15到10月15日的一个付款期是35万元＊万分之1.5＊4天=180元、10月15日到10月22日是90万元＊万分之1.5＊7天=945元、10月23日到10月29日40万元＊万分之1.5＊6天=360元、10月30日至12月26日25万元＊万分之1.5＊56天=2100元，共计10319元，四倍利息为41276元）。被告未到庭参加诉讼。
另查明，被告银华公司将讼争房屋中位于秦淮区止马营66号东侧1楼和2楼，面积为1666㎡的房屋转租给第三人派顿公司承租，其用作仓储；被告将讼争房屋中的3楼和4楼，面积约为3000㎡的房屋转租给第三人王学高承租使用，其用作单身公寓。第三人均表示从未拖欠房屋租金，希望继续承租该房屋。关于转租的问题，原告表示不作为解除合同的理由，仅以合同第五条的约定，以被告欠租违约及无法与被告联系为由，要求解除合同。
以上事实，有双方当事人陈述、《协议书》、委托书、房屋产权证、土地使用权证、通知、缴款明细表等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告按约将诉争房屋出租给被告使用，被告自2014年7月20日起未按时向原告支付房屋租金，构成违约，而被告将其承租的诉争房屋转租给第三人派顿公司、王学高使用并收取房屋租金后，又不能将向第三人收取的租金及时交付给原告，且原告无法找到被告银华公司，现原告依据合同约定要求与被告解除房屋租赁协议并返还房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告合同解除后，第三人派顿公司、王学高亦无权占有诉争房屋，故原告要求第三人腾空房屋并将房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按时支付房屋租金，原告自愿降低合同约定的违约金数额，要求被告按中国人民银行同期短期贷款利率四倍计算逾期付款违约金共计41276元，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京纺织工贸实业（集团）有限公司与被告南京银华农业科技有限公司于2012年2月20日签订的房屋租赁协议。
二、被告南京银华农业科技有限公司、第三人派顿（中国）有限公司、第三人王学高于本判决生效之日起十日内迁出并腾空南京市秦淮区止马营66号房屋，并将房屋交付原告南京纺织工贸实业（集团）有限公司。
三、被告南京银华农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告南京纺织工贸实业（集团）有限公司逾期付款违约金41276元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15047元，公告费600元，共计15647元，由被告南京银华农业科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 周 晓
人民陪审员 孙丽萍
人民陪审员 张学珍
二〇一五年一月七日
见习书记员 张 燕