湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第333号
原告郴州名汇商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人王来英，该公司总经理。
委托代理人肖秋月，女，系该公司职工。
委托代理人蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。
被告罗尊山，男，1980年12月2日生，汉族，湖南省长沙市望城区人，高中文化，无业，住湖南省郴州市北湖区。
委托代理人谷曼丽，湖南宏法律师事务所律师。
原告郴州名汇商业管理有限公司（以下简称“名汇公司”）诉被告罗尊山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州名汇商业管理有限公司的委托代理人蔡振华、肖秋月到庭参加诉讼。被告委托代理人谷曼丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名汇公司诉称：2013年1月21日原、被告签订了《租赁合同书》及《设施设备租赁合同》，约定了租赁期限为三年，从2012年11月28日至2015年11月27日。付款方式为被告应在租赁起始日前向原告支付半年的租金，后续租金应在每半年后的5日内向原告支付，合同还约定了租金及其他费用的标准、逾期付款的违约金计算方式等。合同签订后，从2013年11月开始就拖欠原告租金等相关费用。原告多次向被告催讨，被告却以各种理由拒付，为此双方发生纠纷。为维护原告的合法权利，故诉至法院，请求判令1、被告向原告支付租金257705.47元、设施设备租赁费249984.87元（暂计算至2014年3月31日止，以后另计）；2、被告向原告支付聘请律师所支付的律师费22307元；3、解除原、被告签订的《租赁合同书》及《设施设备租赁合同》；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了
证据一、租赁合同、设施设备租赁合同，拟证明原、被告双方的租赁关系、租金及对违约金等的约定，对双方的权利及义务进行了约定。
证据二、缴费清单，拟证明被告缴纳租金等费用的情况。
被告罗尊山辩称：1、双方在签订《租赁合同》时，被告承诺整体商城于2013年5月1日全面开业，但时至今日，整体商城未开业，原告的行为违约，导致双方在履行协议时，改变了租赁合同的租金和支付期限；2、原告没有交付设施设备，被告有权拒绝支付设施设备费；3、由于双方在履行协议时，改变了租赁合同的租金和支付期限，被告虽未支付租金，但没有违约，原告要求解除《租赁合同》于法无据；4、合同中未约定律师费的承担，故原告该项诉讼请求不应当支持。
被告罗尊山为支持其答辩理由向本院提交以下证据。
证据一、被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
证据二、交费票据，拟证明被告在履行租赁合同时未违约，且租金及支付期限已经发生实际变更。
证据三、证人段高科、袁公平的证言，拟证明整体商城未开业。
庭审中，本院组织原、被告对双方递交的证据进行了质证。被告对原告提交的证据1没有异议，对证据2认为系原告单方制作，不予认可；原告对被告提交的证据对证据1、2无异议；对证据3不认可。
经本院组织当事人庭审举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1、2，被告提交的证据1、2符合证据规则的规定，本院予以采信。对证据3由于原告不予认可，且被告未提交其他证据予以证实，对该证据本院不予认可。
根据当事人的举证、质证和本院认证的情况，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年1月21日，原、被告签订了《租赁合同书》，合同约定：1、被告租赁原告“新天地名汇城”A5、A6号门面，合计131.09平方米；2、租赁期限从2012年11月28日至2015年11月27日，被告在2013年1月24日装修完毕，租金从2013年1月24日开始计算，2013年1月24日至2013年11月27日为152元每平方每月，2013年11月28日至2014年11月27日为167.2元每平方每月，2014年11月28日至2015年11月27日为183.92元每平方每月；3、租金按被告应在租赁起始日前向原告支付半年的租金，后续租金应在每半年后的5日内向原告支付，被告不得以原告未催缴而予以抗辩租金义务的履行；4、被告一次性向原告缴纳保证金1494426元；5、在租赁期间，被告应承担广告推广费3元每月每平方，物业费6元每月每平方，空调能耗使用费9元每月每平方，综合管理费600元每月；5、被告不能按时缴纳租金及相关费用，原告有权采取相应的强制措施或直至解除合同。同日，双方又签订一份《设施设备租赁合同》，双方约定：1、设施设备费用按租赁部分的房屋建筑面积计算，2013年1月24日至2013年11月27日按228元每月每平方计算，2013年11月28日至2014年11月27日按按250.8元每月每平方计算，2014年11月28日至2015年11月27日按275.88元每月每平方计算；2、在签订合同时，一次性支付半年的设施设备租赁费给被告，后续的设施设备费在每半年后的5个工作日向原告支付。双方签订合同后，原告收取被告押金149442.95元。从2013年7月开始，被告拖欠原告的租金等费用，经原、被告双方确认：被告拖欠原告租金12069.64元，时至今日被告未缴纳设施设备费。经原告多次催告无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现本院就本案争执焦点评议如下：
一、原告要求解除双方签订的《租赁合同书》、《设施设备租赁合同》是否合理。
本案中，2013年1月21日原、被告签订的《租赁合同书》、《设施设备租赁合同》，是双方真实意识表示，合法有效。双方应当按照协议全面履行义务。原告按照协议向被告提交租赁物，被告应当按照约定支付租金，由于被告未按约定支付租金，其行为违约，应当承当相应违约责任。原、被告双方在协议中明确约定：被告不能按时缴纳租金及相关费用，原告有权采取相应的强制措施或直至解除合同。被告经原告催收后，仍未缴纳租金，原告要求解除双方签订的《租赁合同书》、《设施设备租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。被告辩称由于原告违约在先，没有提交相应的证据证实，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。
二、原告要求被告支付聘请律师的费用的诉讼请求是否应当支持。
原、被告所签订的《租赁合同》、《设施设备租赁合同》中未约定律师费用的承担，同时原告未向本院提交交纳律师费用的票据，故该请求本院不予支持。
三、原告诉请的租金应当如何计算。
被告辩称双方已经对租金的交付方式、期限进行了变更，但被告未提交证据予以证实，被告辩解的理由不能成立。根据双方确认的数额：截止2014年3月31日，被告尚欠原告租金12069.64元。被告认可租赁开始后未缴纳设施设备费用，经本院查实：截止2014年3月31日，被告欠缴的设施设备费为259290.25元，但原告在诉讼请求中只主张设施设备费249984.87元，本院应当按照当事人的主张进行审理。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郴州名汇商业管理有限公司与被告罗尊山于2013年1月21日签订的《租赁合同》、《设施设备租赁合同》。限被告罗尊山于本判决生效后一个月内搬离承租的原告郴州名汇商业管理有限公司场地；
二、被告罗尊山支付原告郴州名汇商业管理有限公司租金12069.64元及设施设备费249984.87元（从2013年7月24日至2014年3月31日止），此款限被告于本判决生效后十日内支付给原告，之后租金另计，直至被告罗尊山将租赁物返还给原告之日止；
三、驳回原告郴州名汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告罗尊山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9180元，由原告郴州名汇商业管理有限公司承担4737元，被告罗尊山承担4443元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黎 建
人民陪审员 谷翠琳
人民陪审员 杨小宁
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 欧韵竹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。