广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第206号
原告广发银行股份有限公司东莞城区支行,住所地:东莞市南城区胜和路胜和广场A座2A号。
负责人徐锦祥，行长。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所律师。
委托代理人王玉婷，广东众达律师事务所实习律师。
被告刘海强，男，1973年7月23日出生，汉族，住广西横县，
被告东莞市美之居物业投资有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑金湖花园S45A铺。
法定代表人陈晓棠。
原告广发银行股份有限公司东莞城区支行（以下简称广发行东莞城区支行）诉被告刘海强、东莞市美之居物业投资有限公司（以下简称美之居物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发行东莞城区支行的委托代理人胡振洪、王玉婷到庭参加诉讼，被告刘海强、美之居物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2004年11月1日，原告与两被告签订《房屋抵押贷款合同》，约定由原告向被告刘海强提供900000元的借款用于个人楼宇按揭贷款；合同还约定了借款期限、借款利息、逾期利息、罚息等。被告刘海强以合同项下所购的商铺为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记；被告美之居物业公司自愿为被告刘海强提供连带责任保证。原告发放贷款后，被告刘海强未能按照约定履行还款义务，期间原告多次催讨，被告刘海强至今仍未还款，其行为已构成严重违约。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告刘海强立即归还全部贷款本金13214.05元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《房屋抵押贷款合同》、借款借据的约定计算，计至全部款项清偿之日止，暂计至2015年2月27日，利息48.78元，罚息361.34元、复利为5.12元）；二、被告刘海强支付原告为实现本案债权支出的律师费8000元；三、被告美之居物业公司对上述诉请款项承担连带清偿责任；四、原告对被告刘海强所有的位于东莞市××××号商铺享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘海强、美之居物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2004年11月1日,原广东发展银行东莞分行城区支行与被告刘海强、美之居物业公司签订了一份《房屋抵押贷款合同》（合同编号：N03D04404号）。合同约定：原广东发展银行东莞分行城区支行向被告刘海强提供借款900000元用于购买位于东莞市××××号商铺，贷款期限为10年，供款总期数为120期；被告刘海强采取等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为每月20日；贷款的利率按月息4.8‰执行，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；被告刘海强未按时还本付息的，原广东发展银行东莞分行城区支行对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收利息。本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、鉴定、评估、登记、过户、诉讼与非诉讼、律师服务等费用，均由被告刘海强承担。被告刘海强以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于涉案贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告美之居物业公司作为案涉债务的保证人，自愿为本案债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于案涉债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；保证期间自案涉合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原广东发展银行东莞分行城区支行依约向被告刘海强发放了贷款900000元，贷款期限为2004年11月至2014年11月。案涉房产亦以原广东发展银行东莞分行城区支行为抵押权人办理了抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书号：东房抵证字第2004-2880号，购房合同号：0147223）。
另，原告主张，案涉借款罚息利率一直按照每日万分之二点一计算，复利一直按照罚息利率计算。据原告提供的个人对账单显示，案涉借款到期后，被告刘海强并未按期足额偿还贷款本息，截至2015年8月4日，尚欠贷款本金13214.05元、利息48.78元、罚息819.22元、复利26.32元。
原告为实现案涉债权，与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师费为8000元。原告向本院提交律师费发票，主张案涉律师费已经实际产生。
另查，原广东发展银行东莞分行城区支行于2008年在东莞市工商行政管理局变更登记为广东发展银行股份有限公司东莞分行城区支行，后又于2011年4月2日在东莞市工商行政管理局变更登记为广发银行股份有限公司东莞城区支行。
以上事实，有原告提供的《房屋抵押贷款合同》、公证书、借款借据、房地产抵押他项权证明书、个人对账单、民事委托代理合同、律师费发票、房产信息查询结果、核准变更登记通知书及本院庭审笔录、谈话笔录等附卷证实。
本院认为：被告刘海强、美之居物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告系由原广东发展银行东莞分行城区支行变更而来，依法承接该行的债权债务，是本案适格主体。原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，各方当事人均应依约履行。原告向被告刘海强发放了贷款900000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。案涉借款合同约定，对逾期欠款部分按照每日万分之二点一计收罚息，庭审中，原告确认一直是按照该标准计收，本院依法予以确认，对原告提交的对账单中显示的超出上述标准计收的部分罚息数额，本院依法予以驳回。关于复利的计收标准问题。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告主张复利按照罚息标准计收，符合相关规定，本院予以支持。
案涉借款于2014年11月到期后，被告刘海强并未按期偿还借款本息，该行为已构成违约，原告请求被告刘海强偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月4日，尚欠贷款本金13214.05元、利息48.78元；罚息按每日万分之二点一计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费，原告主张依据案涉借款合同第十二条的约定，原告有权向被告刘海强主张原告为实现本案债权而支出的律师费8000元。虽然案涉合同约定律师费由被告刘海强负担，但是原告并未向本院提交证据证明其已经实际产生，故对于原告请求被告刘海强支付原告案涉律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。
《房屋抵押贷款合同》中约定，被告刘海强以其所有的位于东莞市××××号商铺为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法以原广东发展银行东莞分行城区支行为抵押权人办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告系由原广东发展银行东莞分行城区支行变更而来，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告美之居物业公司自愿为被告刘海强的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告刘海强提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告美之居物业公司对被告刘海强的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，对原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。被告美之居物业公司承担连带保证责任后可向被告刘海强追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘海强应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行偿还尚欠的贷款本金13214.05元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月4日，利息48.78元；罚息按每日万分之二点一计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞城区支行对被告刘海强所有的位于东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M6号商铺（房地产他项权证号：东房抵证字第2004-2880号，购房合同号：0147223）享有抵押权；若被告刘海强到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市美之居物业投资有限公司对被告刘海强的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费340.73元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞城区支行负担126.03元，被告刘海强、东莞市美之居物业投资有限公司共同负担214.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。