贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2636民初60号
原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行。
住所地丹寨县龙泉镇龙泉大道***号。
法定代表人李先斌，男，支行行长（未到庭）。
委托代理人吴定江，男，该单位工作人员（特别授权）。
委托代理人王平，男，该单位工作人员（特别授权）。
被告龙国华，男，苗族，1989年5月8日生，贵州省丹寨县人，户籍地丹寨县，农民（未到庭）。
委托代理人龙国民，男，系龙国华之弟（全权代理）。
被告李应花，女，苗族，系被告龙国华之妻。1990年6月25日生，贵州省丹寨县人，户籍地丹寨县，农民。
被告丹寨兴泰房地产开发有限公司。
住所地丹寨县龙泉镇场口街罗家园。
法定代表人肖惠平，男，该公司总经理。
委托代理人陈义鹏，男，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行诉与被告龙国华、李应花、丹寨兴泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，于2017年3月17日依法由审判员雷光武独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人吴定江、王平，被告龙国华之委托代理人龙国民，被告李应花，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司之委托代理人陈义鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日，被告龙国华以购买商品房为由向原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行申请抵押借款人民币163000元，借款年利率7.205%，期限10年，约定借款期限自2014年11月30日至2024年10月29日止，还款方式为按合同约定为等额本息还款法，还款日为每月30日，抵押物为所购房屋，并于2014年10月29日在丹寨县住房和城乡建设局办理了抵押权预告登记手续，取得他项权证黔房预丹寨县字第201401232号，丹寨兴泰房地产开发有限公司对被告龙国华所借贷款提供阶段性担保。2016年2月，被告龙国华逾期4期未还贷款，原告遂向被告龙国华发放了债务逾期催收通知书，但被告龙国华仍然不履行还款义务，于是原告于2016年3月23日向三被告下发了《提前到期通知书》，2016年7月29日，原告从被告丹寨兴泰房地产开发有限公司账户中扣划8199.83元，2016年8月30日，被告龙国华还款500元，其后未再还款。2016年11月30日，被告龙国华逾期5期未还，逾期贷款本息8386.32元（其中本金5134.59元，利息3251.73元），2016年12月26日原告从被告丹寨兴泰房地产开发有限公司账户中扣划8518.92元，用于偿还被告龙国华的贷款本息。
原告认为，原、被告分别签订的借款合同、抵押合同、担保合同均是合法有效的。原告已按合同约定向被告龙国华支付了借款，但被告龙国华却未按照合同约定的期限偿还借款，被告的行为已是违约行为，应承担违约责任。被告李应花作为借款抵押担保人，丹寨兴泰房地产开发有限公司作为担保人，应当承担连带责任。
为了维护自身合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告龙国华向原告偿还截止2016年12月30日止贷款本金136788.42元，利息614.41元。以及到债务清偿日利息；2、被告李应花对被告龙国华所欠贷款承担担保责任，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司对被告龙国华上述款项的清偿承担连带责任；3、原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告龙国华之代理人龙国民，被告李应花，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司辩称：原告陈述属实，鉴于被告龙国华因特殊情况无法继续履行还款义务，请求原告延缓还款期限。
原告向本院提交的证据材料有：
1、借款凭证，用以证明被告借款的事实存在。
2、个人购房担保借款合同，用以证明被告借款事实存在。
3、房产抵押补充协议，用以证明贷款合同成立的事实。
4、权证，用以证明原、被告签订的抵押合同是合法有效的。
5、债务逾期催收通知书，用以证明原告向被告主张债权的事实。
6、贷款提前到期通知书，用以证明原告向被告主张债权的事实。
7、收贷凭证，用以证明原告从担保人账户扣款的事实。
8、担保人履行职责通知书，用以证明向担保人主张债权的事实。
被告的质证意见是：同意原告提交的第1至第8号全部证据，无异议。
本院的认证意见是：对于原告提交的第1-8号证据，被告均无异议，且符合证据的三性，本院予以确认，作为本案的定案依据，并在卷佐证。
经审理查明：2014年10月27日，被告龙国华，被告李应花，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定丹寨兴泰房地产开发有限公司对被告龙国华所借贷款提供阶段性担保。同日，被告龙国华、李应花与原告签订《房产（单证）抵押补充协议》，约定被告龙国华、李应花以所购房产进行抵押，并于2014年10月29日在丹寨县住房和城乡建设局办理了抵押权预告登记手续，取得他项权证黔房预丹寨县字第201401232号；2014年10月30日，原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行向被告龙国华指定账户放款人民币163000元，借款利率7.205%，期限10年，约定借款期限自2014年11月30日至2024年10月29日止，还款方式为按合同约定为等额本息还款法，还款日为每月30日，约定逾期还款利率10.8075%；2016年2月，被告龙国华逾期4期未还贷款，原告遂向被告发放了债务逾期催收通知书，但被告仍然不履行还款义务，于是原告于2016年3月24日向三被告下发了《提前到期通知书》，原告于2016年7月29日，2016年12月26日，分别从被告丹寨兴泰房地产开发有限公司账户中扣划8199.83元和8518.92元，用于偿还被告龙国华的贷款本息；2016年8月30日，被告龙国华还款500元，其后未再还款。2016年11月30日，被告龙国华逾期5期未还，逾期贷款本息8386.32元（其中本金5134.59元，利息3251.73元）。
本院认为：被告龙国华为购买住房与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告龙国华、李应花以所购房产与原告签订《房产（单证）抵押补充协议》，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司为被告龙国华的借款提供阶段性保证担保，均系当事人之间真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》相关规定，合同有效，应当依法予以保护；被告李应花系被告龙国华之妻，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告龙国华所欠原告的贷款是用于购房供家庭居住，应当按夫妻共同债务处理。被告龙国华、李应花不能正常履行按期还款义务，违反了合同约定义务，应当承担违约责任；按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，对原告向被告发出的《贷款提前到期通知书》，应视为原告关于解除与被告之间的借款合同的诉讼请求，依法应予以支持；被告丹寨兴泰房地产开发有限公司作为“阶段性保证人”，未履行《个人购房担保借款合同》第三十五条约定的“自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”的义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，对原告要求被告丹寨兴泰房地产开发有限公司对被告龙国华借款承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故原告要求对处置本案所涉的抵押担保物所得价款具有优先受偿权的这一诉讼请求，依法应予支持；对被告李应花关于“自己没有能力按时偿还所欠贷款，希望原告延长还款期限”的辩论意见，因可能导致原告合法权益受到损失，也违反了合同约定，依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行与被告龙国华、李应花、丹寨兴泰房地产开发有限公司于2014年10月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为52020120140043282）；
二、被告龙国华、李应花在本判决发生法律效力后三十日内，一次性偿还截止2016年12月30日所欠原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行贷款137402.83（其中本金136788.42元，利息614.41元）以及到清偿日利息。
三、被告丹寨兴泰房地产开发有限公司对第二项判决所确定的债务承担连带责任。在承担保证责任后，有权向被告龙国华、李应花进行追偿。
四、原告中国农业银行股份有限公司丹寨县支行有权对被告龙国华、李应花已进行抵押的房屋所有权，在上述第二项判决所确定的付款义务范围内享有优先受偿权。
案件受理费3048元，减半收取1524元，由被告龙国华、李应花承担，被告丹寨兴泰房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 雷光武
二〇一七年三月二十日
书记员 王曦明