安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初1129号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。
主要负责人：奚哲，行长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所实习律师。
被告：徐玉银，女，1967年3月1日出生，无业，住安徽省芜湖县。
被告：沈显木，男，1966年7月14日出生，住安徽省芜湖县。
被告：安徽苏皖大市场开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区。
诉讼代理人：安徽苏皖大市场开发有限公司管理人。
主要负责人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩婷婷，安徽纬纶律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告徐玉银、沈显木、安徽苏皖大市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行委托诉讼代理人丁翔、吕艳、被告徐玉银、沈显木、被告安徽苏皖大市场开发有限公司破产管理人的委托诉讼代理人韩婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告徐玉银、沈显木立即偿还原告借款本息及罚息等共计人民币576801.01元（计算至2016年4月8日，详见贷款账户查询），2016年4月8日后的利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；二、原告依法对抵押物享有优先受偿权、被告安徽苏皖大市场开发有限公司承担连带保证责任；三、本案原告的律师代理费人民币35800元由被告承担；四、本案的所有的诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2012年11月16日，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告徐玉银签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定：被告徐玉银向原告借款人民币750000元整，借款期限为120个月，还款方式按月等额本息法（按月计息）的方式还款；两被告将共同所有的房屋××××在芜湖县湾沚镇安徽苏皖国际商贸城54幢101室，114室，），作为抵押物为借款提供担保，并于2012年11月28日在芜湖县房地产管理局设定预抵押登记（登记证号分别为房预告芜县字第013011号），预告登记权人为原告。被告安徽苏皖大市场开发有限公司为被告徐玉银、沈显木提供阶段性连带责任保证。现被告徐玉银、沈显木违反与原告签订的合同，根据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍未履行，截止2016年4月8日，借款本息及罚息等共计为人民币576801.01元。合同另约定：原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益现行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。且原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
被告徐玉银、沈显木、安徽苏皖大市场开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但徐玉银、沈显木认为苏皖国际商贸城系芜湖县政府招商项目，我们购买的房子建成烂尾楼，被告安徽苏皖大市场开发有限公司也申请破产，责任应该由开发商承担。被告安徽苏皖大市场开发有限公司认为本案借款本金、利息、罚息金额与流水金额不符合，原、被告双方签订合同担保范围不包括律师费，我们不承担，且安徽苏皖大市场开发有限公司于2016年3月23日已经裁定破产。
本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告徐玉银签订的《个人商业用房贷款合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告徐玉银发放贷款，被告徐玉银应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告徐玉银未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为25800元。被告徐玉银与被告沈显木系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对借款承担共同清偿责任。被告徐玉银、沈显木以其所有的苏皖国际商贸城54幢101室、114室为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记证明。由于被告安徽苏皖大市场开发有限公司经营困难、所建房屋未能按期交付、未能办理《房屋所有权证》，尚未办理抵押登记手续，保证人应承担连带清偿责任。但预告抵押登记并非现实的抵押权，系针对预告抵押期间抵押物因物权变动而产生的排他的请求权，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告安徽苏皖大市场开发有限公司自愿为本案债务向原告提供连带责任担保，依法对本案债务承担连带清偿责任。其主张原告以抵押物优先受偿没有法律依据，对其主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐玉银、沈显木于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湾沚支行本金、利息及罚息，合计576801.01元（暂计算至2016年4月8日）；息随本清；
二、被告徐玉银、沈显木于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用25800元；
三、被告安徽苏皖大市场开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司湾沚支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4963元，由被告徐玉银、沈显木、安徽苏皖大市场开发有限公司负担（因原告已预付，被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一六年九月五日
书记员 张 婷
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。