湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初2592号
原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。
法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：桂红，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：唐崇云，永州市德信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：唐顺桂，男，1966年2月2日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：蒋桂林，女，1966年10月11日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系被告唐顺桂之妻。
二被告共同委托诉讼代理人：唐飞鸽，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：杨北平，男，1947年6月28日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县，系杨君龙之父。
被告：伍丹丹，女，1986年10月8日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，系杨君龙之妻。
被告：谭桂秀，女，1953年9月10日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县，系杨君龙之母。
被告：杨景喻，男，2000年11月7日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，系杨君龙之子。
被告：杨依林，女，2009年7月1日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，系杨君龙之女。
以上四原告的共同委托诉讼代理人：杨北平，男，1947年6月28日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县蒋家桥镇新陂江村**组*号。
原告永州农村商业银行股份有限公司诉被告唐顺桂、蒋桂林、杨北平、伍丹丹、谭桂秀、杨景喻、杨依林金融借款合同纠纷一案，于2017年7月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐崇云，被告唐顺桂、蒋桂林及其委托诉讼代理人唐飞鸽，被告兼共同委托诉讼代理人杨北平等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永州农村商业银行股份有限公司诉称：被告唐顺桂于2014年9月2日向原告永州农村商业银行股份有限公司舜德支行（原永州潇湘农村商业银行舜德支行）借款300万元整，以权属于被告唐顺桂名下位于冷水滩区××大道西侧××房产作为抵押担保，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-20；以权属于杨君龙名下位于冷水滩区××大道西侧××房产，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-21；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-29；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-30作为抵押担保；并办理了抵押登记，他项权证号：永房他证冷水滩字第××号。签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，借款借据号为：NO：1200544806，借款期限三年，借款利率为月息9.225‰，按月结息，约定还款日为2016年8月29日。贷款到期后，被告不能足额偿还原告借款，被告申请贷款展期，担保人杨君龙同意为其继续担保，原告同意对被告借款展期至2017年8月29日。被告于2017年2月27日开始欠息，经多次催收，被告难以继续履行合同义务。为保护我行原告的合法权益，特诉法院，请求：1、依法判令唐顺桂、蒋桂林、伍丹丹、杨北平、谭桂秀、杨景喻、杨依林偿还原告借款300万元及2017年2月27日以来所欠利息和罚息;2、依法判令以权属于被告唐顺桂名下位于冷水滩区××大道西侧××房产作为抵押担保，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-20；以权属于被告杨君龙名下位于冷水滩区××大道西侧××房产，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-21；以权属于被告杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-29；以权属于被告杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××弓，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-30对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令七被告承担诉讼费用。
被告唐顺桂、蒋桂林辩称：对于借款事实无异议，但是这300万元中唐顺桂只拿了100万元，其余的200万元被杨北平拿走，本案中所牵涉的所有抵押物，被告唐顺桂与蒋桂林也只占三分之一的股份，所以在银行的借款也只拿了三分之一为100万元，应只负责还款100万元。
被告兼共同委托诉讼代理人杨北平答辩：同意被告唐顺桂、蒋桂林的辩称。
根据原、被告双方当事人提供的证据材料及陈述意见，确认本案事实如下：
经审理查明，原告与被告唐顺桂于2014年8月29日签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，借款人民币300万元，约定还款日为2016年8月29日，借款利率为月息9.225‰，按月结息，并以权属于被告唐顺桂名下位于冷水滩区××大道西侧××房产作为抵押担保，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-20；以权属于杨君龙名下位于冷水滩区××大道西侧××房产，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-21；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-29；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-30作为抵押担保，已办理了抵押登记，他项权证号：永房他证冷水滩字第××号。被告蒋桂林与杨君龙及伍丹丹作为抵押人签字。2014年9月2日，原告永州农村商业银行股份有限公司舜德支行（原永州潇湘农村商业银行舜德支行）依该合同约定支付了300万元借款给被告唐顺桂。2016年8月29日，贷款到期后，被告唐顺桂不能足额偿还原告借款，被告唐顺桂就申请借款展期，被告蒋桂林与杨君龙为其担保，原告同意对被告唐顺桂借款展期至2017年8月29日。被告唐顺桂于2017年2月27日开始欠息，经原告多次催收，被告均未履行合同义务，原告便诉至法院。
另查明，被告唐顺桂与被告蒋桂林为夫妻关系，且在《最高额抵押合同》及《借款展期协议》上均签名同意房产抵押并作为担保人担保。担保人杨君龙已死亡，其常住户口于2016年12月31日被注销。被告杨北平系杨君龙之父，被告谭桂秀系杨君龙之母，被告伍丹丹系杨君龙之妻，被告杨景喻系杨君龙之子，被告杨依林系杨君龙之女，五被告均系杨君龙第一顺序继承人，未申明放弃继承权。
本院认为，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐顺桂签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《借款展期协议》系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告已按约定向被告唐顺桂发放了借款300万元，根据双方合同约定，被告唐顺桂应按月支付利息，但从2017年2月27日起，被告唐顺桂没有再支付利息，因此被告唐顺桂依合同规定应承担支付原告300万借款的本息和罚息，被告唐顺桂提出所借原告300万借款自己只拿了100万，另200万被被告杨北平拿走，应只负责还款100万元的辩称，本院不予采纳。被告蒋桂林系被告唐顺桂之妻，且作为抵押人、担保人在合同上签名，综合全案可以认定被告蒋桂林对于借款事实知晓并愿意承担相应责任，因此，对于原告诉请要求被告蒋桂林与被告唐顺桂共同归还原告的借款的诉请本院予以支持。作为抵押人、担保人的杨君龙已死亡，被告杨北平、伍丹丹、谭桂秀、杨景喻、杨依林为其第一顺序继承人未申明放弃继承权，因此应在财产继承范围内承担给付责任。根据《最高额抵押合同》约定：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未予清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告唐顺桂债务履行期限未按照约定履行偿还义务，因此被告唐顺桂、蒋桂林、伍丹丹与杨君龙以权属于被告唐顺桂名下位于冷水滩区××大道西侧××房产作为抵押担保，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-20；以权属于杨君龙名下位于冷水滩区××大道西侧××房产，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-21；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-29；以权属于杨君龙位于冷水滩区××大道西侧××房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-30作为借款的抵押担保责任，原告享有优先受偿权，对此本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐顺桂、蒋桂林在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并按照《借款合同》和《借款展期协议》的约定自2017年2月27日起支付利息及罚息至借款本金偿清时止；
二、被告唐顺桂、蒋桂林不履行上述第一项债务时，原告永州农村商业银行股份有限公司有权以被告唐顺桂、蒋桂林、杨君龙、伍丹丹提供抵押的以权属于被告唐顺桂名下位于冷水滩区潇湘大道西侧整栋1812房产作为抵押担保，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-20；以权属于杨君龙名下位于冷水滩区潇湘大道西侧整栋1813房产，该抵押物的房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-21；以权属于杨君龙位于冷水滩区潇湘大道西侧整栋1912房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-29；以权属于杨君龙位于冷水滩区潇湘大道西侧整栋2012房产，永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用(2010)第0432号-30的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告蒋桂林对上述债务承担连带偿还责任；
四、被告杨北平、伍丹丹、谭桂秀、杨景喻、杨依林对上述债务在遗产继承范围内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元及实现抵押权的费用由被告唐顺桂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 高纯銮
人民陪审员 秦小卫
人民陪审员 彭 松
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 蒋诗瑶