山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第1057号
原告临沂京基物业管理有限公司。
法定代表人张某某，总经理。
委托代理人杨伟，山东沂河律师事务所律师。
委托代理人杜维清，山东沂河律师事务所律师。
被告苗某（曾用名苗某），女，汉族，居民。
委托代理人张宗文。
原告临沂京基物业管理有限公司与被告苗某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员凌华依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂京基物业管理有限公司委托代理人杨伟、杜维清，被告苗某委托代理人张宗文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂京基物业管理有限公司诉称，原告系临沂市兰山区广田悦城小区的物业管理公司，被告苗某租赁临沂市广田置业有限公司房屋经营幼儿园，租赁期限自2012年4月1日至2022年3月30日。被告经营幼儿园期间尚欠原告交纳物业管理、水电费共计114367.2元至今未交。原告多次找到被告索要上述费用，被告均以各种理由推脱不理。为维护原告合法权益，现依法诉至法院，请求法院依法判令被告向原告支付物业管理费114367.2元，并承担本案诉讼费用。
被告苗某辩称，一、被告与原告在物业服务纠纷中，没有任何的关联性，被告方仅是承租了山东广田置业有限公司开发的广田悦城社区西北角综合商业楼，与原告无关。二、依据法律的规定租赁合同中没有明确约定的物业管理费由业主承担。被告作为承租人其义务仅限于房屋租赁合同的规定，而在被告与山东广田置业有限公司签订的租赁合同中，对物业费没有进行约定。因此，承租人只具有向广田悦城支付租金的义务而没有向物业公司支付物业管理费的义务。请求法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告临沂京基物业管理有限公司成立于2008年11月18日，营业期限至2018年11月17日。经营范围为：物业管理。2010年1月2日，原告与山东广田置业有限公司签订前期物业服务合同，合同载明：甲方：山东广田置业有限公司，法定代表人：尹某某，住所地：临沂市兰山区沂蒙路九号。乙方：临沂京基物业管理有限公司，法定代表人：张某某，住所地：临沂市兰山区沂蒙路9号，资质等级：三级，证书编号：临物XXXXXXXX。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对临沂京基物业管理有限公司提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章、物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称广田悦城小区商业及住宅……第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：……商业物业：2元／月.平方米……第七条业主应于交房之日起交纳物业服务费用……物业服务费按每月交纳，业主或者物业使用人应在每个双月的10号履行交纳义务……第九章其他事项第三十五条本合同期限自2012年6月1日起至2014年5月30日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止……甲方：山东广田置业有限公司（加盖公章）乙方：临沂京基物业管理有限公司（加盖公章），2010年1月2日。上述合同签订后，原告按照合同约定为山东广田置业有限公司的广田悦城小区商业及住宅提供了物业管理服务。2012年5月10日，被告苗某与山东广田置业有限公司签订房屋租赁合同一份，合同载明：房屋租赁合同甲方（出租方）：山东广田置业有限公司乙方（承租方）：苗某根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜经合同双方协商一致，签订本合同。一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋坐于山东省临沂市兰山区沂蒙路XX号（）以下简称该房屋。该房屋出租实测面积约1900平方米，结构为地上三层，框架结构……二、租赁用途：1、乙方租赁该房屋作为幼儿园及少儿培训学时辅导使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理规定。（国家相关部门有特别规定的以规定的履行）……三、租赁期限：1、甲乙双方约定，房屋租赁期限为：2012年4月1日起至2022年3月30日止……五、保证金和其它费用：……2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备费用由乙方承担……甲方：山东广田置业有限公司（加盖公章）乙方：苗某：2012年5月10日。上述合同签订后，被告苗某在广田悦城社区西北角综合商业楼开办一社区配套幼儿园
--临沂悦城幼儿园。原告称自2012年5月份至2014年1月份，被告共欠原告物业管理费、水电费等共计114367.2元未付。为此，原告诉至本院。
庭审中，被告称多次找到原告交纳水电费，但是原告不收。原告称不收被告的水电费是因为被告拒不缴纳物业管理费，并非原告不收取。被告同时提交兰山中心幼儿园证明一份，证明载明……经了解，我处辖区内设幼儿园无一处收取物业管理费现象。特此证明。兰山中心幼儿园（加盖公章），2014年2月26日。并提交了临沂市物价局、建设局、房产局关于制定临沂市城市住宅小区物业服务收费标准的通知，该通知第三条中规定：小区内的学校、幼儿园免收物业管理费。原告对此有异议，称2005年的物业服务收费标准已经废止，被新标准所替代，对于相关文件中所规定的有关幼儿园水电费收费标准所适用的对象是经过县级以上教育主管部门审批，并许可开办的幼儿园才能够享受相关规定的标准，而本案被告是苗某不是幼儿园，被告也没有提供教育主管部门许可登记备案的有关幼儿园的开办手续，因此上述规定与本案没有关联性。
同时查明，2014年7月10日，山东广田置业有限公司出具证明一份，证明载明：证明，苗某自2012年4月1日租赁山东广田置业有限公司沿街楼综合商业楼，租赁期限为10年，租赁面积1900平方米。其中悦城（阳光）幼儿园使用面积约1000平方米，其余用于泊乐汽车俱乐部、卓越教育培训中心，阳光书法艺术中心等单位经营使用。特此证明。2014年7月10日（加盖山东广田置业有限公司公章）。2014年7月19日，山东广田置业有限公司又出具证明一份，证明载明：苗某自2012年4月1日租赁山东广田置业有限公司沿街商业楼，租赁期限10年。104用于泊乐汽车俱乐部使用（面积约为160平方米），其余（204、304、105、205、305）用于悦城幼儿园，卓越教育培训中心等单位经营使用。
上述事实，主要依据当事人陈述、有关书证等证据证实，并经庭审调查所认定，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告临沂京基物业管理有限公司与山东广田置业有限公司签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效协议，对此本院予以确认。被告苗某租用了山东广田置业有限公司沿街综合商业楼1900平方米，其中悦城（阳光）幼儿园使用面积约1000平方米，其余用于泊乐汽车俱乐部、卓越教育培训中心、阳光书法艺术中心等单位经营使用，有当事人陈述、山东广田置业有限公司出具的证明、照片等证据证实，本院予以确认。根据相关政策，小区内的幼儿园免收物业服务费，故对被告免除悦城（阳光）幼儿园物业服务费的主张，本院予以支持。因泊乐汽车俱乐部、卓越教育培训中心、阳光书法艺术中心等单位不符合物业服务费免除条件，故对原告主张的上述单位2012年6月份至2014年2月份期间的物业服务费41400元（2元／月／平方米×900平方米×23个月），本院予以支持。对原告主张2012年5月份至2014年1月份期间的水费11661.6元、电费29340元，有当事人陈述、水电费缴费单据等证据证实，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条之规定，判决如下：
一．被告苗某向原告临沂京基物业管理有限公司交纳物业服务费41400元。
二、被告苗某向原告临沂京基物业管理有限公司交纳水费11661.6元。
三、被告苗某向原告临沂京基物业管理有限公司交纳电费29340元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上一至三项，合计82401.6元，被告苗某于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
案件受理费2587元，由被告苗某负担1860元，原告临沂京基物业管理有限公司负担727元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 员 张晓宁
审 判 员 凌 华
人民陪审员 张婷婷
二〇一三年八月十四日
书 记 员 齐海慧