湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溆民二初字第481号
原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。
法定代表人武宗叶，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人李启定，湖南江山律师事务所律师。
被告向强，男，1971年12月18日生，汉族，湖南省溆浦县人，居民。
被告夏锦华，男，1957年7月15日生，汉族，湖南省溆浦县人，居民。
委托代理人黄春菊，系被告夏锦华之妻，女，1955年3月12日出生，汉族，湖南省溆浦县人，退休职工。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告向强、夏锦华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法由本院审判员文明杰适用简易程序于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人李启定、被告向强、被告夏锦华委托代理人黄春菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2008年5月28日，被告向强作为借款人与原告签订《借款合同》，该合同约定：借款本金50万元，用于购买设备；借款期限止2011年5月28日；月利率为11.34‰，按月结息；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。为保证被告向强履行该合同，同日被告夏锦华与原告签订了《抵押合同》，该合同约定被告夏锦华以其位于溆浦县卢峰镇解放街的房屋为被告向强的上述借款本金、利息、罚息及实现债权的律师代理费等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2008年5月28日，原告依约向被告向强发放了50万元贷款，被告向强向原告出具了借据。现借款已经到期，经被告多次催收，被告向强只归还本金4万元，利息只付至2014年9月28日。被告夏锦华也未履行担保责任。截止起诉日，被告共计应偿付原告借款本息464554元。请求判令：一、被告向强立即偿还原告借款本金46万元及利息4554元（暂算至2014年11月3日，后续利息（含罚息）另行计算至本金付清之日）；二、被告向强承担原告实现债权的律师费用12000元；三、如果被告向强不偿还上述借款本息及费用，则以被告夏锦华抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、由两被告承担本案诉讼费用。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《借款合同》复印件1份6页，证明原、被告贷款合同确定的权利义务；2、《抵押合同》复印件1份6页、《抵押承诺书》复印件1份1页、证明被告夏锦华以其房屋为被告向强依《借款合同》所形成的债务提供抵押担保的事实；3、房屋他项权证复印件1份3页，证明被告夏锦华以其房屋为被告向强抵押担保并已办理抵押登记；4、《全国农村信用社借款借据》复印件1份1页，证明原告已经按照约定向被告向强交付了借款的事实；5、《湖南省农村信用社到逾期贷款催收通知书》复印件1份1页，证明被告未按期还款的事实；6、《湖南省农村信用社贷款计息清单》复印件1份1页，证明被告将利息付至2014年9月28日；7、《委托代理合同》复印件1份1页，证明原告为本案诉讼支付律师费12000元。
对原告提交的证据，被告向强、夏锦华均没有异议。
被告向强未答辩，亦未提交证据。
被告夏锦华在庭审中口头辩称：借钱是事实，我们是抵押人，我们会积极配合将这笔钱还清，我和向强都是有偿还能力的人，但是需要时间来还，主要是自己的钱收不回来，就算是拍卖房子也需要时间也需要有人买，可以按照每月还多少分批偿还。
被告夏锦华在举证期限内未提交证据。
原告提交的证据均符合法律规定，来源合法，可以证明本案事实，且被告没有异议，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，被告质证，本院认证，确认以下案件事实：2008年4月22日，被告夏锦华及其妻子黄春菊向原告所属溆浦县兴隆信用社出具《承诺书》，称其自愿将坐落在溆浦县卢峰镇民主街面积为465.99平方米的门面10个为向强在原告所属兴隆信用社借款50万元作抵押，并承诺：“如借户向强到期不还，信用社（部）有权处理我的抵押物为其偿还贷款本息。”2008年5月28日，以被告向强为借款人、原告所属溆浦县兴隆信用社为贷款人，双方签订合同编号为（溆兴隆）借字（2008）第16号《借款合同》。该合同约定：被告向强向原告申请抵押担保贷款50万元用于购买设备。定于2009年5月28日、2010年5月28日和2011年5月28日分别偿还借款本金15万元、15万元和20万元。借款月利率为11.34‰，按月结息。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人不能按期、按额向借款人提供资金时，按违约数额和延期天数处以日利率万分之20%的违约金。本合同项下借款的担保方式为抵押，由保证人夏锦华以本人所有房屋作抵押，保证合同编号为（溆兴信）抵字（2008）第16-1号。同日，以原告所属溆浦县兴隆信用社为抵押权人、被告夏锦华为抵押人，双方签订合同编号为（溆兴信）抵字（2008）第16-1号《抵押合同》。该合同约定：被告夏锦华自愿以其本人所有坐落于溆浦县卢峰镇解放街房屋为上述借款作抵押。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用。同时，分别办理了抵押登记，原告取得了被告夏锦华所有房屋和土地的他项权证。原告依约将贷款交予被告向强，被告向强出具了借款借据。借款后，被告向强仅偿还借款本金40000元及部分借款利息，下欠借款本金460000元及部分利息未偿还。2014年3月12日，原告向被告向强和夏锦华发出逾期贷款催收通知书，要求其在2014年5月28日前归还贷款本息。被告向强和夏锦华在原告催收后仍未偿还借款本息，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告向强向原告借款，出具了借据，并签订了《借款合同》，双方借款合同关系成立。原告与被告向强之间的借款行为系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告向强，但被告向强未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担偿还借款本息的责任。对原告要求被告向强偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告向强与原告在《借款合同》中约定原告如果采取诉讼方式实现债权，则被告邓辉应承担原告因此应支付的律师费用。该约定系双方真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。现原告提交了《委托代理合同》及收费发票，证明律师费12000元确实存在，且未超出律师费收费标准，故按照合同约定被告向强应承担该律师费。据此，对原告要求被告向强承担因实现债权所支付的律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告夏锦华自愿以其本人所有房产为该笔借款作抵押，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，双方抵押合同关系成立，并已生效。该抵押行为系双方真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，双方均应遵照执行。据此，对原告要求就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款（一）（二）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向强在本判决生效之日偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本息464554元（利息计算至2014年11月3日，2014年11月4日至借款本金还清之日的利息由被告向强在还款时另行结算）；
二、被告向强在本判决生效之日给付原告溆浦县农村信用合作联社律师费12000元；
三、在上述一、二两项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告夏锦华提供的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8448元，减半收取4224元，由被告向强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一五年一月二十七日
书记员 武 珊
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。