辽宁省凤城市人民法院民 事 判 决 书（2015）凤民初字第03867号原告：凤城亿丰国际商贸有限公司住所地：凤城市凤凰城经济管理区龙原城小区5#03-06号。法定代表人：薛志杰，该公司总经理。委托代理人：孙萌，女，1988年7月15日出生，该公司行政经理，现住凤城市。被告：凤城市亿峰数码城商贸有限公司住所地：凤城市邓铁梅路80-10号。法定代表人：梁晓东，该公司经理。被告：梁晓东，男，1969年6月20日出生，凤城市亿峰数码城商贸有限公司法定代表人，住凤城市。原告凤城亿丰国际商贸有限公司（以下简称亿丰国际）诉被告凤城市亿峰数码城商贸有限公司（以下简称亿峰数码城）、梁晓东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亿丰国际的委托代理人孙萌到庭参加了诉讼，被告亿峰数码城、梁晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告亿丰国际诉称：原、被告于2014年11月1月签订了为期三年的租赁合同，对两被告所租赁的房屋面积、租赁用途、租赁时间、租赁标准、租金交纳方式、租赁管理、违约责任及合同终止等都作出了明确的约定。合同生效后，原告将租赁房屋交付给两被告使用，还应被告请求投入数百万装修。但两被告却没有全面履行租赁合同中所确定的全部义务，仅在2014年11月1日签订合同当日和2015年4月9日分两次交付租金144000元，尚欠原告租金605032元，并拖欠原告为其垫付的电费7307.50元。经原告多次催要被告拒不给付。故起诉要求１、判令解除原告与两被告于2014年11月1日签订的租赁合同；２、依法判令两被告立即给付所欠租金605032元及从2015年4月9日起至给付之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；３、请求依法判令被告立即给付所欠电费7307.50元。被告亿峰数码城、梁晓东未做答辩。经审理查明：2014年11月1日，原告亿丰国际作为甲方与被告梁晓东、亿峰数码城作为乙方签订租赁合同，租赁合同载明：”乙方租用甲方场地，提供建筑面积4362平方米供日常经营使用。所租场地仅限于开设名称为亿丰数码城从事经营活动（以乙方规定的营业执照为准），租赁合同期内，如未通知甲方私自更改经营品项，则甲方有权随时收回场地。在乙方正式开业之前，乙方需向甲方出示按政府规定办理及核发的营业执照、税务登记证明、商标注册证明、卫生许可证、品牌代理证书或授权书、商品的检验报告及其他相关文件，甲方留存复印件备案。如未按时提供，一切后果由乙方承担。本合同有效期自2014年11月1日至2017年10月31日止。租金标准：贰拾元整/㎡/月，月租金优惠为86000元，年租金总额优惠为1032000元。租金支付以每六个月为支付期，乙方于该期间的第一个月的前五日内交付租金。免租期为六个月。免租期为乙方支付满第一年租金后的六个月。乙方为经营需要所消耗的水、电、煤气、包装材料、办公低值易耗品等费用由乙方自行承担。如果乙方未按期支付租金或其他应付的费用，未遵守和履行本合同中的条款或条件，甲方拥有切断场地的水、电、煤气、空调，但必须在三天前将甲方这一意图通知乙方。甲方有权随时进入所租场地收回整个租赁场地，解除本合同。甲方向乙方发出收回所租场地的书面通知即表明其全面充分的行使了权利，甲方无需实际进入所租场地。甲方行使上述权利不妨碍其行使由于乙方违约而进行任何法律诉讼的权利以及不妨碍根据本合同的规定从乙方交纳的保证金中扣减由于违约而引起的损失的权利等条款。梁晓东签字，并加盖凤城市亿峰数码商贸有限公司的公章。合同签订当日，梁晓东交付亿峰数码城第一笔租金86000元，亿丰公司将场地交付给梁晓东，双方对用电情况进行交接，梁晓东招商经营。2015年4月9日，梁晓东交付亿峰数码城第二笔租金58000元。按合同约定在2015年2月1日前应支付租金258000元，2015年5月1日前应支付租金516000元。梁晓东仅支付两笔租金144000元，拖欠原告租金。2015年7月1日和7月22日，亿丰国际通知梁晓东：你与公司签订的亿丰数码城租赁合同已于2014年11月1日正式生效，由于你方存在违反租赁合同中第四条4.1项有关违约判定之条款的行为，现依据合同判定你方存在违约行为，我方正式向您发出书面通知，请于接收通知后7个工作日内缴纳拖欠租金。在缴清拖欠租金前，将不再给予任何宽限时日。本通知以书面形式送达贵方，如因为贵方原因我方无法送达，我方将《通知》张贴于你店门前并以电话形式通知，贵方不能以任何理由和借口推脱未收到通知。2015年7月22日，亿丰国际以被告未能按时向其交纳租金为由向亿峰数码城的商户下发清场通知。通知载明：”亿丰数码城商户：您所在的亿丰数码城，因承租方未能按时缴纳租金，我公司将履行合同责任，收回场地，在拖欠租金全部缴纳前终止亿丰数码城经营，不再给予任何宽限时日。”亿峰数码城的商户搬离、清场，截止2015年7月22日，欠租金605032元，电费7307.50元。亿峰数码城于2014年11月4日成立，于2015年7月14日核准，为有限责任公司（自然人独资），投资人梁晓东。本院所确认的上述事实，有租赁合同、收据、通知、情况说明、照片及原告陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告亿丰国际与被告亿峰数码城之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告按合同约定交付租赁场地，被告未按合同约定及时给付租金，对原告要求给付租金的诉讼请求，本院予以支持。本案租赁合同约定”亿峰数码城未按期支付租金或其他应付的费用，亿丰国际有权随时进入所租场地收回整个租赁场地，解除本合同”，被告亿峰数码城未按合同约定及时给付租金，构成违约，合同约定的解除合同的条件成就，故原告亿丰国际主张要求解除合同的诉讼请求成立。被告拖欠租金，应当给付利息，利息的计算应从拖欠之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息至付清之日止。租赁合同中约定”亿峰数码城为经营需要所消耗的水、电、煤气、包装材料、办公低值易耗品等费用由亿峰数码城自行承担”。亿丰国际为亿峰数码城在经营期间垫付电费7307.50元，按合同约定，应由亿峰数码城承担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的解释（三）第三条规定：”发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院予以支持。”本案亿峰数码城投资人是梁晓东，为自然人投资，梁晓东为该公司的发起人，该公司于2014年11月4日成立。梁晓东作为公司的发起人，是2014年11月1日与原告亿丰国际签订的租赁合同，公司尚未成立，未取得法人资格，但租赁合同已加盖亿峰数码城的公章，为设立中公司。设立中公司虽然不具有独立法人人格，但是已经具备民事主体的一些特征，具备一定的权利能力和民事能力，可以以自己的名义对外进行民事活动。发起人是设立中公司的机关，有权代表设立中公司对外进行民事活动，公司成立后，应由公司承继合同的权利义务。合同中也约定”在亿峰数码城正式开业之前，亿峰数码城需向亿丰国际出示按政府规定办理及核发的营业执照等证件”，说明原告在合同中也要求以公司名义经营。故原告亿丰国际只能请求成立后的公司承担合同责任，而不能请求发起人承担合同责任。故对原告要求梁晓东承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的解释（三）第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条等法律规定，判决如下：一、解除原告凤城亿丰国际商贸有限公司与被告凤城市亿峰数码城商贸有限公司于2014年11月1日的《租赁合同》；二、被告凤城市亿峰数码城商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告凤城亿丰国际商贸有限公司租金605032元及利息（利息从2015年7月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清之日）；三、被告凤城市亿峰数码城商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告凤城亿丰国际商贸有限公司电费7307.50元；四、驳回原告凤城亿丰国际商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9930元，公告费800元，由被告凤城市亿峰数码城商贸有限公司承担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  白洪梅人民陪审员  齐邦仕人民陪审员  郭永波二〇一六年七月四日书 记 员  许玉红