浙江省湖州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙05民终385号
上诉人（原审被告）：钱招军，男，1981年8月9日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：费敏权，男，1972年1月7日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：朱震，男，1989年11月18日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：李强，男，1967年8月2日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：戴晓权，男，1971年8月24日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：张玉轩，男，1967年4月3日出生，汉族，住长兴县。
被上诉人（原审原告）：王建生，男，1970年4月30日出生，汉族，住长兴县。
以上六被上诉人共同委托代理人：汤小民、王婷，浙江百易律师事务所律师。
上诉人钱招军因与被上诉人费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生房屋租赁合同纠纷一案，不服长兴县人民法院（2016）浙0522民初4959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理，上诉人钱招军及被上诉人费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生的委托代理人汤小民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
钱招军上诉请求：撤销原判，请求发回重审。事实与理由：一审判决遗漏重要事实，案涉房屋自2009年11月4日开始至今一直由案外人钱克森实际占有并开设贵妃金座娱乐城。钱招军无法履行腾空房屋的判决。一审应追加钱克森为第三人参加诉讼，并查明钱克森与钱招军之间究竟是转租还是代理关系。另外一审以合同约定的年租金为标准计算房屋占用期间的损失明显失当。该占用损失应由费敏权一方申请法院委托评估确定。
费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生二审共同答辩称：一审并未遗漏重要事实，本案是房屋租赁合同纠纷，合同上的承租人是钱招军，合同一直是钱招军在履行，贵妃金座娱乐城一直由钱招军管理和收益，至于钱招军提到的钱克森，据了解是钱招军的父亲，贵妃金座娱乐城的相关营业执照登记在钱克森名下，但钱克森并无能力管理娱乐城，其一直居住在农村。请求二审驳回上诉，维持原判。
费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生向一审法院起诉请求：1、判令钱招军腾空雉城轻纺城27幢（1-2层整幢）房屋并交还费敏权一方；2、钱招军支付费敏权一方租金220000元，并按月利率2%支付自2016年1月12日起暂计至2016年7月12日止的利息损失26400元，2016年7月12日之后的利息以220000元为基数，按月利率2%计算至租金清偿之日止；3、钱招军赔偿费敏权一方自2016年2月2日起暂计至2016年9月2日止的占用房屋资金损失770000元（以原《租房协议》约定的年租金1320000元为计算标准），2016年9月2日之后的占用房屋资金损失按每日3616元计算至归还租房之日止；4、诉讼费用由钱招军承担。
一审法院认定事实：坐落于长兴县雉城轻纺城27幢的房屋（长房权证雉城字第××号）系费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生共同共有。2015年5月5日，费敏权代表费敏权一方与钱招军签订《租房协议》一份，甲方为费敏权一方，乙方为钱招军。该协议约定甲方将坐落于长兴县雉城轻纺城27幢（1-2层整幢），面积为3934.16平方米的房屋出租给乙方；租赁期共一年，甲方从2015年2月3日起将该出租房交付乙方使用，至2016年2月2日止收回；该出租房年租金为1320000元，分九次支付，自2015年5月起至2015年12月止于每月12日前各支付150000元，余款120000元于2016年1月12日前付清；乙方承租期拖欠租金一个星期即视为解除合同，甲方有权单方收回出租房；乙方在合同到期后如需继续租用，必须提前90天向甲方提出申请，在同等条件下，甲方将优先考虑将该房屋续租给乙方，租金价格、付款方式由甲、乙双方重新协商为准；如果乙方承租期满拒签合同，甲方有权单方面收回出租房，并腾空出租房内所有物品。上述《租房协议》于2015年5月11日经长兴县公证处公证。后钱招军未能按约足额支付租金，至今尚欠租金220000元，且钱招军在租期届满后继续占有出租房。费敏权一方向钱招军催讨租金未果，故纠纷成讼。
一审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生与钱招军签订的《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，现钱招军未能按约足额支付租期内的租金，尚欠租金220000元，显属违约，应承担相应的民事责任。钱招军未如期支付租金，给费敏权一方造成相应的逾期付款利息损失，故费敏权一方有权要求钱招军自2016年1月13日起支付相应的逾期付款利息损失至220000元租金实际清偿之日止。费敏权一方主张按月利率2%计算逾期付款利息损失，该计算标准过高，一审酌情将逾期付款利息损失的计算标准调整为银行同期贷款利率。《租房协议》约定租期至2016年2月2日届满，钱招军未在租期届满之日提前90天申请续租，故双方的租赁合同已到期，钱招军应向费敏权一方返还租赁物。费敏权一方要求钱招军腾空出租房并交还费敏权一方的诉讼请求合法有据，一审予以支持。钱招军在租赁合同到期后，无约定或法定理由占用出租房，给费敏权一方造成相应的租金损失，应予以赔偿。损失赔偿额应相当于合同履行后可以获得的利益，故费敏权一方主张按原《租赁协议》约定的年租金1320000元的标准计算房屋占用期间的损失并无不当，一审予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、钱招军于该判决生效之日起十日内腾空雉城轻纺城27幢（1-2层整幢）房屋并交还费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生；二、钱招军于该决生效之日起十日内向费敏权一方支付租期内的租金220000元，并按银行同期贷款利率支付自2016年1月13日起暂计至2016年7月12日止的逾期付款利息损失5088.11元，2016年7月13日之后的逾期付款利息损失依照220000元租金的未履行部分，按银行同期贷款利率支付至租金实际清偿之日止；三、钱招军于本判决生效之日起十日内向费敏权一方支付自2016年2月3日起暂计至2016年9月2日止的房屋占用损失766684.93元（以年租金1320000元为计算标准），2016年9月3日之后的房屋占用损失按每日3616元计算至房屋实际归还之日止；四、驳回费敏权一方的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13948元，财产保全费5000元，以上合计18948元，由费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生共同承担459元，由钱招军承担18489元。
钱招军二审中向本院提交如下证据：1、营业执照一份、聘用合同一份、交通银行明细表27份、湖州银行明细表11份，公司损益表12份，证明实际经营者是钱克森。2、土地例会审批意见书、娱乐场所行政许可听证笔录、长兴县规划局审批意见书、土地证及房产证（复印件），证明租赁合同的土地性质不对，导致娱乐城一年多不能正常经营。上述证据经费敏权一方质证后认为，对营业执照真实性没有异议，但名义上的经营者是钱招军的父亲，钱招军才是实际经营者和管理者；对聘用合同的真实性有异议；对损益表的三性均有异议，对银行明细表的真实性没有异议，但是只能证明经营资金状况，不能否认双方之间的租赁关系。对土地证和房产证的真实性没有异议，对土地例会审批意见书、娱乐场所行政许可听证笔录、长兴县规划局审批意见书均有异议，与本案没有关联性。上述证据经本院审查后认为，证据1无法达到钱招军的证明目的，本院不予认定；证据2与本案缺乏关联性，不符合有效证据的要件，本院不予认定。
费敏权、朱震、李强、戴晓权、张玉轩、王建生二审中均未向本院提交新的证据。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、钱招军是否为适格被告以及一审是否应追加案外人为第三人参加诉讼；2、案涉房屋占用期间的损失计算标准按照合同约定的年租金是否正确。关于争议焦点一，钱招军受案外人钱克森委托而向费敏权一方租赁了案涉房屋，根据本案已查明的事实，钱招军与费敏权一方签订了案涉房屋的租赁合同，合同中并未涉及委托代理关系，合同亦由钱招军履行。钱招军二审中提交的证据并不足以证明其系受案外人钱克森委托而与费敏权一方签订租赁合同。且钱招军在一审时对其租赁案涉房屋及拖欠部分租金未付的事实予以认可，并未提及任何与案外人钱克森相关的情况，钱招军主张一审应追加案外人钱克森为第三人参加诉讼，并无相应事实及法律依据，故对其该节上诉理由，本院不予采信。关于争议焦点二，钱招军主张一审确定的房屋占用费标准过高，应由费敏权一方申请法院评估确定，钱招军一二审期间并未明确其认可的房屋占用费的计算标准，未提供任何证据予以证明，亦未申请一审法院委托评估标准，其主张应由费敏权一方申请法院评估确定缺乏相应的法律依据，故一审法院根据费敏权一方的主张比照合同约定的租金支付标准计算并无不当，对钱招军该节上诉理由，本院亦不予支持。另外，钱招军二审中提出费敏权一方应对其延迟开业的损失进行补偿，属于提出了反诉的请求，然钱招军在一审中并未反诉，根据法律规定，本院二审中对此不予审查，钱招军可另案解决。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13948元，由钱招军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈国祥
代理审判员 管福生
代理审判员 葛奕超
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 谢敏飞