山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第348号
原告李改贞，油田职工。
委托代理人王延波，山东志城律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
原告李改贞与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2014年10月20日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李改贞委托代理人王延波、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人孙玉胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李改贞诉称，2008年8月7日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告2号楼BXXX号房产。双方于2013年3月2日协议解除合同关系，约定被告签订协议时尚欠原告购房款126550元，协议签订后30日内被告向原告返还10%的购房款，剩余部分分期返还，否则承担违约责任。被告没有按照协议约定返还购房款，已构成违约。请求判令：一、被告返还原告协议购房款126550元及补偿金3095元；二、被告依法承担诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求第一项为：依法判决被告返还原告解除协议约定的购房款及补偿金126550元以及2013年3月2日之后产生的补偿金3095元（以105000元为基数，自2013年3月2日起按每月1%计算至2015年3月2日止，原告只主张3095元）。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原被告应以2013年3月2日所签解除协议书为准。对原告主张的2013年3月2日之后的补偿金，被告不予认可。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、协议书一份，用以证明原被告于2013年3月2日签订协议，被告确认尚欠原告房款及各项补偿金126550元，被告应在签订协议31日内支付10%的房款，剩余部分一年内支付，如不支付，前期10%的房款将转化为补偿金，并约定不履行协议的下个月起按每月1%支付补偿金；
证据2、退款协议书一份，用以证实合同购房总款为119473元，但解除协议应以2013年3月2日所签解除协议为准。
被告质证意见为，对证据1的真实性没有异议，但违约金系重复计算，且数额过高，应予降低。对证据2的真实性无异议，但应以2013年3月2日所签解除协议为准。
原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据1、网上银行电子回单复印件5份，用以证明被告在解除协议签订前已退还原告房款55000元，在解除协议签订后又支付原告补偿款16855元。
原告质证意见为：
对被告提交的证据1的真实性无异议，但其中的55000元系2013年3月2日所签解除协议之前支付的，应以2013年3月2日所签解除协议为准。
被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，本院审查认为，该证据内容合法，且与本案待证事实相关联，本院予以确认。但其中于2011年所退房款50000元、2013年2月2日所退房款5000元，均系双方于2013年3月2日签订解除协议结算前所付款项，与2013年3月2日所签解除协议中约定的应退款项不能相抵。
据以上本院采信的证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2008年8月7日，原告李改贞与被告滨州市中博房地产有限公司协商签订商品房买卖合同（合同编号：滨博002121），约定由原告购买被告开发的位于滨州市渤海二十四路南首的滨州中博2号商贸城2号楼BXXX号房产，房款总计119473元。原告已向被告支付上述房款。2013年3月2日，原被告签订协议书，约定，甲方：滨州市中博房地产有限公司；乙方（原买受人）：李改贞；乙方于2008年8月7日与甲方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：滨博002121），购买甲方开发的位于滨州市渤海二十四路南首的滨州中博2号商贸城2号楼BXXX号房产；截止本协议签订时，乙方应向甲方实际交付购房款105000元；甲、乙双方经友好协商，一致达成以下协议：解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：滨博002121）；（第3条）本协议签订后，甲方退还乙方包括实交购房款105000元及本协议签订前各项补偿金在内的最终款项总计126550元；本协议签订后30日内，甲方向乙方支付第3条中最终款项的10%，即12655元，剩余部分一年后支付乙方，即在本协议达成后的第13个自然月的月初至月底期间支付，协议签订时的当月不计算在内；若甲方未能如约支付剩余最终款项，则上述已支付的10%即转化为补偿金，届时乙方有权主张全部最终款项；同时，自本协议签订后的下一个月起，甲方以实缴房款为基数、以每月百分之一的比例向乙方支付补偿金，该补偿金以两个月为支付周期，在支付周期届满的第三个月内，将前一个支付周期的补偿金一次性支付给乙方；若甲方未按约定期限支付当期的补偿金，则应在付款期限届满后，以此未付的补偿金部分为基数，每月向乙方按百分之一的违约金计；甲方有权提前支付乙方最终款项，支付后不再继续产生补偿金；本协议签订后，甲、乙双方之间的商品房买卖关系即行解除，甲方对上述房产拥有完全的占有权、处分权、收益权等。
上述解除协议签订后，被告先后于2013年4月1日向原告退还房款12655元（即解除协议所约定的最终款项126550元的10%）。现原告同意从诉讼请求中扣减该款。2013年7月5日，被告向原告支付解除协议签订后即2013年4月至2013年7月期间所产生的补偿金4200元。此后，被告未再向原告返还房款、支付补偿金。
本院认为，原告李改贞与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上于2013年3月2日协商签订的商品房买卖合同解除协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按约定严格、认真履行己方义务。根据双方当事人提交的证据及其陈述，能够认定截止2013年3月2日，被告尚应付原告房款105000元、补偿金21550元，合计126550元。另根据已查明的事实，上述解除协议签订后，被告已于2013年4月1日向原告支付房款12655元（即解除协议所约定的最终款项126550元的10%），原告也同意从诉讼请求中扣减该款，故本院确认2013年3月2日原被告结算数额中剩余未付款项为113895元（126550元减去12655元）。因被告未按约定履行退款义务，根据协议约定被告应自解除协议签订后的下一个月即2013年4月起以实缴房款105000元为基数按每月百分之一的比例向原告支付补偿金。经本院审查计算，扣减被告已支付的2013年4至7月份所产生的补偿金4200元，自2013年8月至原告主张的补偿金计算截止日即2015年3月，被告仍应按约定向原告支付补偿金。经本院审查计算，原告主张的解除协议签订后所产生的补偿金3095元，不超过按解除协议约定计算所得的补偿金数额，亦不违反法律规定，应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：
一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告李改贞房款及补偿金合计113895元（2013年3月2日原被告结算数额126550元减去已付数额12655元）以及2013年3月2日之后所产生的补偿金3095元；
二、驳回原告李改贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2893元，由原告李改贞负担253元，被告滨州市中博房地产有限公司负担2640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 寇延涛
人民陪审员 崔凤霞
二〇一五年九月十六日
书 记 员 张 英