苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初452号
原告：沈雪珍,女,1976年2月1日出生，汉族,住苏州市吴中�。
委托诉讼代理人：付生，江苏诚鑫律师事务所律师。
被告:袁伟红,男,1976年4月27日出生，汉族,住苏州市吴中区。
被告:袁多生,男,1950年10月30日出生，汉族,住苏州市吴中区。
被告:顾阿大,女,1948年8月1日出生，汉族,住苏州市吴中区。
上述三被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，苏州市吴中区兴吴法律服务所法律工作者。
被告:袁子琪,女,1999年12月2日出生，汉族,住苏州市吴中区。
法定代理人：沈某，系被告袁子琪之母。
本院于2017年1月11日受理了原告沈雪珍与被告袁伟红、袁多生、顾阿大、袁子琪分家析产纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈雪珍及其委托诉讼代理人付生、被告袁伟红、袁多生、顾阿大及其共同委托诉讼代理人ＸＸ、被告袁子琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法对原告与被告袁伟红共同所有的吴中经济开发区郭巷街道××室房屋（建筑面积127.66平米）和吴中经济开发区国泰新村41幢406室房屋（面积59.47平方米及车库）、原告与众被告共同所有的吴中经济开发区尹东八村一区9幢1602室（建筑面积120平米）、吴中经济开发区尹东八村一区9幢1601室（建筑面积60平米）予以析产；2、案件受理费被告承担。事实与理由：原告与被告袁伟红自行相识恋爱，于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿袁某。因双方感情不合，于2016年12月6日经苏州市吴中区人民法院调解离婚。在俩人婚姻关系存续期间，原告与被告袁伟红共同�买了位于苏州吴中经济开发区郭巷街道××室房屋，该房屋在建设银行苏州分行办理了按揭贷款。在此期间，原告与被告袁伟红还共同购置了位于吴中经济开发区国泰新村41幢406室房屋，该房系小产权房，价值已全部支付，但不能办理产权证。原告与众被告共同分到拆迁安置房四套，面积分别是60、60、80、120平方米，共计320平方米。在离婚期间，被告袁伟红抢走原告的个人手表、项链、戒指等物。现请求人民法院对上述房屋依法分割。
被告袁伟红辩称：1、其与原告婚姻关系存续期间共同购置位于吴中经济开发区郭巷街道××室房屋的购房款是回购原家庭共有拆迁安置房屋两套，共计140平米和车库25平米的款项及拆迁补偿款，按照拆迁协议约定家庭共计安置320平米，根据在册户口5人平均计算，每人享有64平米，原告和其已超出分配比例16平米，�侵害了其他共有人的合法权益，原告再无权要求其他共有人的财产；2、请求人民法院针对原告和其婚姻关系存续期间房产依法分割；3、要求原告承担夫妻关系存续期间共同债务25839元其中的一半12920元以及离婚后由其垫付的银行贷款10791.23元，其中一半5395.6元。
被告袁多生、顾阿大共同辩称：对原告的诉请要求依法分割吴中经济开发区尹东八村一区9幢1602室（建筑面积120平米）、吴中经济开发区尹东八村一区9幢1601室（建筑面积60平米）拆迁安置房，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请。2011年1月被告袁多生、顾阿大所有的位于郭巷街道××组房屋拆迁，共计获得安置房320平米以及结余补偿款409860元。2013年11月原告与被告袁伟红婚姻关系存续期间由政府回购原家庭共有拆迁安置房两套共计140平米和车库25平米的款项及补偿款，用来购买�登记在原告与被告袁伟红名下的位于吴中经济开发区郭巷街道××室房屋。按照拆迁补偿协议约定家庭总共安置320平米，根据在册户口五人平均计算，每人享有64平米，原告和被告袁伟红的份额已超出分配比例16平米，严重侵害了被告袁多生和顾阿大等共有人的合法权益，现要求被告袁伟红和原告予以退还，或按现房价标准以现金补偿给被告袁多生和顾阿大，并按比例退还拆迁补偿款，故原告无权再要求分割被告袁多生和顾阿大等共有人的财产。
被告袁某辩称，其对原告的诉请无异议，请人民法院依法判决。
经审理查明，被告袁多生与顾阿大系被告袁伟红的父亲和母亲。××××年××月××日，原告沈雪珍与被告袁伟红登记结婚，××××年××月××日生育女儿袁某。2011年1月18日，被告袁伟红代表原、被告各方与郭巷拆迁办签订了农村村民住宅拆迁补偿协议，拆迁办安置原被家庭共计5人（即本案的原、被告五人）拆迁安置房四套共计320平方米，四套面积分别为60、60、80、120平方米和结余款409860元。2013年11月13日，本案原、被告五人与郭巷街道集体资产经营公司签订拆迁安置房回购协议，由该集体资产经营公司回购原、被告家庭中的一套60平方米的房屋（含车库）和一套80平方米的房屋（含车库）的拆迁安置房，回购价为1017500元。2014年1月9日，上述回购款打入被告袁伟红银行帐户，同月24日，被告袁伟红归还了购买怡品湖景花园5幢1901室房屋的房贷660000元。2015年11月，拆迁办将吴中经济开发区尹东八村一区9幢1602室（建筑面积120平米）、吴中经济开发区尹东八村一区9幢1601室（建筑面积60平米）交付给原被告家庭。
2013年12月3日原告与被告袁伟红共同购买了位于�州吴中经济开发区郭巷街道××室房屋，建筑面积为127.66平方米，总价为1379575元。该房屋于2013年12月25日在建设银行苏州分行办理了按揭贷款，贷款金额为人民币960000元。2016年7月27日该房屋登记在原告沈雪珍与被告袁伟红名下，权属性质为该俩人共同共有，所有权证号为61166024184。2016年12月6日，经本院主持调解，原告沈雪珍与被告袁伟红离婚，在离婚时对本案所涉房屋均未予处理。经查，截止原告沈雪珍与被告袁伟红离婚时，该房屋上所负的贷款还有287762.09元。现女儿袁某由原告沈雪珍负责抚养。
在审理中，原告沈雪珍和被告袁伟红均希望怡品湖景花园5幢1901室房屋为其所有，在双方协商未果的情况下，本院依法组织双方对该房屋进行竞价，最后原告同意该房屋以每平方米20000元的价格折价归被告所有，被告给付原告相应的折价款。
以上事实由原告提供商品房买卖合同、拆迁协议、安置结算表、回购协议、银行记录和本案庭审笔录予以证实。
对本案的争议焦点本院作如下认定：
一、关于怡品湖景花园5幢1901室房屋的归属问题。因该房屋为原告沈雪珍与被告袁伟红在婚姻存续期间所购买，权属登记亦登记在俩人名下，且其他被告对此无异议，因此该房屋属于原告沈雪珍与被告袁伟红共同共有财产。根据原、被告双方的竞价情况，按每平方米20000元计算，该房屋价值为2553200元。截止原告沈雪珍与被告袁伟红离婚时，该房屋上所负的贷款还有287762.09元。现原告沈雪珍与被告袁伟红已离婚，因此应当对该房屋（含贷款）依法分割，本院考虑了双方的竞价情况以及该房屋上所负的贷款，出于夫妻双方对于夫妻共同财产具有同等权利的原�以及考虑照顾子女和女方权益的原则等情况，酌情确定如下：该房屋归被告袁伟红，该房屋上所负的贷款由被告袁伟红负责偿还，被告给予原告沈雪珍折价款1260378.95元。因该房屋上负有银行贷款，已经抵押给中国建设银行苏州分行，因此尽管从本案各当事人的内部关系来看，可确认该房屋为被告袁伟红所有，但在被告袁伟红剔除抵押权之前，袁伟红不得要求原告履行协助更名义务，但在被告袁伟红清除办理变更手续的障碍后，原告应当协助被告袁伟红办理变更登记手续。另，不动产以登记作为公示公信的标准，因此本判决确定该房屋为被告袁伟红所有，在该房屋变更登记前，仅系对原、被告内部权利归属的确认，本判决不具有对抗外部的法律效力，特此予以明确。
二、关于拆迁安置房尹东八村一区9幢1602室（建筑面积120平米）、尹东八村�区9幢1601室（建筑面积60平米）的分割问题。经查，原、被告家庭原所居住的房屋被拆迁，共获得总安置面积为320平方米的房屋四套，在原、被告婚姻关系存续期间，双方共同将其中合计140平方的房屋予以出售（回购），回购款均打入被告袁伟红帐户，其中660000元用于归还原、被告共同共有的怡品湖景花园5幢1901室房屋。对于回购款剩余部分款项的去向。被告陈述部分用于归还之前首付款之借款，部分用于房屋装修。原告认为剩余的回购款均被被告袁伟红赌博输掉了。本院认为，对于拆迁安置房的分割应当出于公平合理的角度考虑，原、被告五人共获得320平方的安置房，其中140平方已由政府回购，回购款已支付给被告袁伟红，其中660000元用于归还夫妻共有的房屋的房贷，剩余部分虽然原告沈雪珍与被告袁伟红各执一词，但鉴于该时原告沈雪珍与被告袁伟红在夫妻关�存续期间，因此无论该回购款用于何种用途，但均可以认定140平方房屋的回购款已由原告沈雪珍与被告袁伟红夫妻所使用。从140平方与总计360平方米安置房的份额对比来看，原告与被告袁伟红已获得了足额的份额，因此剩余的二套拆迁安置房原告与被告袁伟红无权再予主张，该二套拆迁安置房应属于被告袁多生、顾阿大和袁某所有。为了方便当事人行使权利和便利生产生活，本院根据实际情况，确定吴中经济开发区尹东八村一区9幢1601室（建筑面积60平米）的归袁某所有；尹东八村一区9幢1602室（建筑面积120平米）归被告袁多生和顾阿大夫妻共同所有。
三、关于原、被告双方在庭审中提供的其他债务问题。因缺乏充分证据证实，且涉及案外人的利益，本院不予理涉，原、被告双方可另行主张。
四、关于吴中经济开发�国泰新村41幢406室房屋的分割问题。原、被告均未提供证据证明该房屋具有合法审批手续，因此本案中不予处理，待该房屋具有合法手续后，原、被告可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、登记在原、被告名下的坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道怡品湖景花园5幢1901室房屋（房产证号：61××81，建筑面积：127.66平方米）归被告袁伟红所有，该房屋上所负的贷款由被告袁伟红负责偿还。被告袁伟红于本判决生效之日起十日内支付原告沈雪珍折价款人民币1260378.95元。
二、被告袁伟红履行完毕本判决第一项对原告沈雪珍所负的金钱给付义务且其清除办理该房屋产权变更手续的障碍后十日内�原告沈雪珍协助被告袁伟红办理苏州吴中经济开发区郭巷街道怡品湖景花园5幢1901室房屋的更名手续。
三、苏州吴中经济开发区尹东八村一区9幢1601室房屋归被告袁某所有。
四、苏州吴中经济开发区尹东八村一区9幢1602室房屋归被告袁多生和顾阿大共同共有。
五、驳回原告沈雪珍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56640元，由原告沈雪珍与被告袁伟红各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈柏安
人民陪审员 朱仙珍
人民陪审员 王美华
二〇一七年七月五日
书 记 员 张凤娟