成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初677号
原告招商银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号。
负责人张强，行长。
委托代理人邓小江，四川中一律师事务所律师。
委托代理人李俊，四川中一律师事务所律师。
被告李蓉，女，1965年2月18日出生，汉族，住。
委托代理人汪倩，北京市中文伦德（成都）律师事务所律师。
被告成都弘旭建筑工程有限责任公司。住所地：双流县九江街道邹家场社区三组龙池西锦安置小区B区**幢*层*号**号,
法定代表人龚启常。
被告龚启常，男，1972年9月28日出生，汉族，住。
原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招商银行成都分行）与被告李蓉、成都弘旭建筑工程有限责任公司（以下简称弘旭建筑公司）、龚启常金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，根据原告的申请，依法追加龚启常作为被告参加诉讼。原告招商银行成都分行的委托诉讼代理人邓小江，被告李蓉的委托代理人汪倩到庭参加了诉讼。被告弘旭建筑公司、龚启常经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行成都分行诉称，2012年12月11日，原告与被告李蓉、弘旭建筑公司签订了两份《个人购房借款及担保合同》。约定被告李蓉向原告借款13330000元，借款期限从2012年12月11日到2022年12月11日，被告李蓉将其所购买位于双流县、双流县房屋的房屋为前述借款债务提供抵押担保，被告弘旭建筑公司为前述借款债务向原告提供连带保证担保。被告龚启常出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对以上债务承担连带保证担保。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年12月19日分两笔向被告发放了贷款13330000元。被告李蓉未按照约定付息还本，截止2015年11月16日，两笔贷款本金合计为11362789.45元、利息为701198.9元。故诉至本院请求判令：1.解除原被告于2012年12月11日签订的两份《个人购房借款及担保合同》；2.被告李蓉向原告偿还贷款本金11362789.45元并支付利息、罚息、复息（具体金额以原告银行系统的数据为准）；3.被告李蓉承担原告为主张债权所产生的律师费人民币406279元；4.成都弘旭建筑工程有限责任公司、龚启常对第一、二、三项诉讼请求内容向原告承担连带清偿责任；5.原告对处置位于成都市双流县及房产享有优先受偿权。
被告李蓉答辩称，其未能按约还本付息，系因被告弘旭建筑公司逾期交房造成，被告弘旭建筑公司、龚启常承担本案复息、罚息的违约责任；在合同中没有约定律师收费标准，原告诉请的律师费过高，请求依法予以调整；原告不能放弃抵押物的优先受偿权。
被告弘旭建筑公司、龚启常未作答辩。
经审理查明，2012年12月11日，原告与被告李蓉、弘旭建筑公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120174128084087779），约定被告李蓉向原告借款940万元，借款期限从2012年12月11日到2022年12月11日止，还款方式为按月结息、到期还本；借款利率为在基准利率的基础上上浮25%，执行年利率8.1875%；逾期还本付息，原告有权提前收回借款本息，并在合同执行利率水平上上浮50%按日计收罚息，对不能支付的利息按罚息利率计收罚息及要求被告支付为实现债权的律师费等费用；被告李蓉以其购买的位于成都市双流县房屋为前述《个人购房借款担保合同》项下债务提供抵押担保，被告弘旭建筑公司为前述《个人购房借款担保合同》项下债务承担连带保证担保，保证期间自合同生效之日起至抵押物抵押登记办妥为止。
同日，原告与被告李蓉、弘旭建筑公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120174128084087782）约定被告李蓉向原告借款344万元，借款期限从借款期限从2012年12月11日到2022年12月11日止，还款方式为按月结息、到期还本；借款利率为在基准利率的基础上上浮25%，执行年利率8.1875%；逾期还本付息，原告有权提前收回借款本息，并在合同执行利率水平上上浮50%按日计收罚息，对不能支付的利息按罚息利率计收罚息及要求被告支付为实现债权的律师费等费用；被告李蓉以其购买的位于成都市双流县东升街道城北上街686号2栋3层1号房屋为前述《个人购房借款担保合同》项下债务提供抵押担保，被告弘旭建筑公司为前述《个人购房借款担保合同》项下债务连带保证担保，保证期间自合同生效之日起至抵押物抵押登记办妥为止。
同日，被告龚启常出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对前述两份《个人购房借款及担保合同》项下债务承担连带保证担保。
前述两份《个人购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年12月19日分两笔共向被告李蓉发放了贷款1333万元；并对约定的抵押物办理了预抵押登记。因被告李蓉连续数期未按约定还本付息，截止2016年6月22日，两笔贷款未本金合计为
11362789.45元，利息、罚息、复息共计为1231326.14元。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》（2份）、《商品房预抵押登记证》（2份）、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据（2份）、逾期账单明细及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，被告弘旭建筑公司、龚启常在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告招商银行成都分行与李蓉、弘旭建筑公司签订的两份《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告李蓉在取得借款后，连续数期未按约还本付息的行为构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求解除两份《个人购房借款及担保合同》，提前收回借款全部本金并支付利息、罚息、复息的诉请，本院予以支持。因原告未提供充分证据证明律师费已实际发生，对其要求被告支付为实现债权的律师费的诉请，本院不予支持。被告龚启常自愿为两份《个人购房借款及担保合同》项下两笔借款债务承担连带保证担保，故原告要求被告龚启常对前述两笔借款本金及利息、复息、罚息承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告弘旭建筑公司自愿为两份《个人购房借款及担保合同》项下借款债务承担连承担阶段性连带保证担保，案涉房屋虽办理了以原告为权利人预告抵押登记，但并未办理正式抵押登记，依法不产生抵押权效力，其仍应对本案借款合同项下债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告弘旭建筑公司对前述两笔借款本金及利息、复息、罚息承担连带责任的诉请，本院予以支持，对原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司成都分行与被告李蓉、成都弘旭建筑工程有限责任公司于2012年12月11日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120174128084087779）及《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120174128084087782）；
被告李蓉于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都分行《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120174128084087779）及《个人购房借款及担保合同》（合同编号：1201741280840877772）项下借款本金合计11362789.45元并支付利息、复息、罚息(利息、复息、罚息，具体数额以原告银行贷款结算系统产生的数据为准)；
三、被告成都弘旭建筑工程有限责任公司、龚启常对本判决第一、二项确定的被告李蓉的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96620元，诉讼保全费5000元，合计101620元，由被告李蓉、成都弘旭建筑工程有限责任公司、龚启常负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李成春
人民陪审员 郑 军
人民陪审员 吴茂超
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 蒲 洁