上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初12895号
原告：何麒，男，1981年11月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：范婧菁(系原告何麒妻子)，女，1983年3月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：威沃克房地产经纪(上海)有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：ROSENTHALANDREWMICHAEL。
原告何麒诉被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告何麒及其委托诉讼代理人范婧菁到庭参加了诉讼。被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告何麒向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋托管租赁合同》；2、被告立即归还房屋；3、被告支付2017年2、3、4月的房租21,000元；4、被告按每月7000元的标准支付自2017年5月至交还房屋日的房屋使用费；5、被告支付欠付2017年2月租金的滞纳金1890元；6、被告支付违约金63,000元。事实与理由：原、被告于2016年8月6日签订《房屋托管租赁合同》，租赁房屋地址为上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室，租赁期限自2016年9月8日至2021年9月30日，但被告自2017年1月起不按合同支付租金，经原告多次催促，被告均不予支付。故诉至法院，作如上诉请。
被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2016年8月6日，原告(委托人、甲方、产权人)、被告(受托方、乙方)签订《房屋托管租赁合同》，主要内容为：租赁房屋地址为上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室，起租日期为2016年9月8日，到租日期为2021年9月30日，租金为每月7000元，交房日期为2016年8月8日，前二年租金不变，第三年起每年递增350元，2018年10月1日－2019年9月30日租金7350元，2019年10月1日－2020年9月30日租金7700元，2020年10月1日至2021年9月30日租金8050元。第二条第1款约定，双方交房验房后3个工作日内乙方应向甲方支付2016年9月7日至2016年9月30日，共计24日租金5600元，从2016年10月1日起每1个月为一个周期向甲方支付房租，付款日期为该付款周期的前5日。例：本期应支付4月1日至4月30日的房租，乙方应于3月26日支付甲方4月份的房租。第三条第1款约定，双方交房验房后3工作日内乙方应向甲方支付押金，金额为7000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余3个工作日内无息归还乙方。第2款约定，物业管理费由甲方承担，乙方若为甲方代缴物业管理费，此费用从甲方应得的房租中扣除，自实际交房日期起，使用房屋所发生的水、电、煤、和宽带等费用由乙方承担。第七条第5款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：(１)、欠缴各项费用的金额已相当于一个月租金的；……第八条第2款约定，租赁期间，非本合同规定的情况下甲方擅自解除合约的，甲方应按提前收回天数的租金的1倍向乙方支付违约金；乙方提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付对方损失的，违约方还应继续负责赔偿。第八条第5款约定，乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期三十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。
该合同附件一交房确认单上注明：水表读数：99；电表读数：平8120.97、谷1832.82；煤气读数：1152.738。
2016年8月11日，原告收到2016年9月7日至30日的租金5600元、押金7000元；2016年9月26日，原告收到2016年10月租金7000元；2016年10月26日，原告收到2016年11月租金7000元；2016年11月29日，原告收到2016年12月租金7000元；2016年12月26日，原告收到2017年1月租金7000元。
2017年2月26日，原告向被告发出告知函，内容为：1、解除房屋托管租赁合同，本人收回房屋。2、支付拖欠的2017年2月房租7000元。3、支付滞纳金693元(33天，每天千分之3)。4、租赁期间发生的水电煤288元。5、支付违约金42,000元。被告于2017年2月27日收到函件后，未予回复。
2017年6月，原告起诉，作如上诉请。
审理中，对于收取的押金，原告表示在扣除被告应付的水费、煤气费后予以返还。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋托管租赁合同、牡丹灵通卡账户历史明细清单、告知函、快递单、以及原告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据合同约定，被告应在2017年1月26日支付2017年2月的租金，但被告直至2017年2月26日仍未支付，欠付一个月，原告据此于2017年2月26日发函给被告要求解除合同，符合约定，被告于2017年2月27日收到该函，双方合同于2017年2月27日解除。合同解除后，被告应返还租赁房屋，并结清所欠租金及交还房屋之前的房屋使用费。原告要求被告支付的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。至于原告主张的违约金，根据合同约定系被告提前解约所应承担的违约责任，与本案解约情形不相符，本院难以支持。根据合同约定，被告应承担水费和煤气费，原告同意在被告交房时结清水费、煤气费后返还押金，本院予以准许。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、陈述等权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告何麒与被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司签订的《房屋托管租赁合同》于2017年2月27日解除；
二、被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内从上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室房屋迁出并将该房交还给原告何麒；
三、被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月7000元的标准支付自2017年2月1日起至实际返还上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室房屋之日止的租金和房屋使用费；
四、被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何麒支付滞纳金1890元；
五、准原告何麟于被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司交还上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室房屋并结清应承担的水费、煤气费后当日内，将押金7000元无息返还被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司；
六、原告何麟其余诉请，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1219元(因适用简易程序减半收取)，由原告何麒负担人民币770元、由被告威沃克房地产经纪(上海)有限公司负担人民币449元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一七年八月十五日
书记员 姜厚敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。