江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初3866号
原告：严海燕，女，1970年5月18日生，汉族，住启东市。
原告：桑东惠，男，1970年11月20日生，汉族，住启东市。
两原告共同委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。
被告：许海华，男，1975年1月2日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：姚必昌，启东市新安法律服务所法律工作者。
被告：唐海燕，女，1976年11月19日生，汉族，住启东市。
原告严海燕、桑东惠与被告许海华、唐海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严海燕、桑东惠及其共同委托诉讼代理人王成，被告许海华的委托诉讼代理人姚必昌到庭参加诉讼，被告唐海燕经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严海燕、桑东惠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告协助原告办理启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋的产权登记、过户手续并立即向原告交房。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。原启东市汇龙镇汇东小区1号楼705室（该编号为施工编号，公安编号为北上海C区17号楼705室）系被告唐海燕拆迁所得，被告许海华向被告唐海燕购买了该套房屋的拆迁证。2015年9月1日，原告与被告许海华经中介公司签订《房屋买卖合同》一份，约定该套房屋由原告购买，价款为72万元，合同签订时支付购房定金1万元，于2015年9月5日前支付24万元，于2016年1月1日支付5万元，待交房时再付20万元，余款22万元待办理产权证后一次性付清，过户税、费全部由被告许海华承担。后原告按约向被告许海华支付了购房款30万元。该套房屋现已交房，可办理产权登记和过户手续，虽经原告多次催告，但被告许海华以要涨房价等种种借口拒不交房并办理过户至原告名下的产权登记手续。故原告诉至法院，提出上述诉请。
许海华辩称，原告与许海华签订合同，收取购房款30万元是事实，但被告许海华当初向案外人唐冲平收购拆迁证，由于唐冲平不配合被告许海华履行房屋买卖相关合同，且被告不是本案讼争房屋的实际权利人，无法按照原有合同向原告履行相关合同义务，因此原告与被告签订的合同根据物权法规定，被告许海华没有处理案涉房屋的权利，因此该合同应属无效合同，被告许海华在签订合同中与原告都存在缔约过错责任，在原告要求被告许海华履行产权登记及过户手续缺乏事实和法律依据，被告许海华只能就缔约过错承担相应民事责任，请求依法驳回对被告许海华的诉请。
唐海燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年9月7日，被告唐海燕的父亲唐冲平、母亲樊菊英（2014年5月4日病故）作为乙方与甲方启东市汇龙镇人民政府签订了《房屋拆除搬迁补偿安置协议》，内容为乙方被拆除的房屋座落于南郊村37组，应享受房屋拆除搬迁补助的人数为二人，分别为唐冲平、樊菊英，乙方选择定销房作为拆除搬迁补偿安置方式。2014年9月12日，启东市汇龙镇人民政府根据被告唐海燕要求增加唐海燕为产权登记人。2015年6月30日，被告许海华作为乙方与被告唐海燕作为甲方签订了《协议书》，约定：甲方以28万元将甲方所有的房屋拆迁证（购房通知单）转让给乙方；乙方用该房屋拆迁证（购房通知单）购买房屋后，在办理房屋产权过户中所涉及的契税、过户费及房屋交易手续费等全部费用均由乙方自行负责，原甲方拆迁房所涉及的拆迁面积将来由乙方领产权证时抵扣契税时使用；甲方需无条件协助乙方办理该房屋的买卖或转让等过户及相关手续，且必须提供各种必须的原始证件（包括复印件）和由甲方出具或签字的手续；若乙方所定房屋需转让给第三方（丙方），甲方必须无条件将产权过户给丙方，过户转让过程中所发生的盈利或亏损均由乙方负责，与甲方无关。协议另对其他事项作了约定。协议签订后，被告许海华支付了28万元。2015年8月28日，被告许海华选定北上海C区17号楼705室房屋（施工编号：汇东小区1号楼705室）。
2015年9月1日，原告严海燕、桑东惠作为乙方与被告许海华作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于启东市汇东小区1号楼705室的私有住房（建筑面积115平方米，车库9平方米）一套及附属设施出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解并愿意购买。总成交价为72万元。2、付款方式：签订合同之日首付房款定金1万元，买卖成立后，此款即转为购房款，其余购房款付款方式如下：第一次在2015年9月5日前付24万元，第二次在2016年1月1日前再付5万元，第三次待交房时再付20万元，剩下22万元待贷款发放之日再付。…4、甲方保证上述房屋产权权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。…5、甲乙双方须遵守国家房地产政策、法规，并按照规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，在双方办理过户手续时，甲方必须协助乙方共同办理有关手续并提供相应材料。经双方协商房产权转移发生的费用由甲方负责，过户到乙方名下，直至拿到产证为准。合同另对其他事项作了约定。被告许海华分别于2015年9月1日、2015年9月7日、2016年1月6日收取原告定金1万元、房款24万元、房款5万元，合计30万元。后被告许海华迟迟未协助原告方办理案涉房屋产权登记及过户手续，也未履行交房义务。
另查明，被告许海华尚未向启东市保障房建设投资有限公司交纳案涉房屋的购房款。原告庭审中表示愿意一次性支付余款。
庭审中，被告许海华提供与唐冲平于2015年6月30日签订的《协议书》复印件，甲方为唐冲平，其余内容同被告许海华与被告唐海燕签订的《协议书》基本相同。被告许海华另提供两份收条复印件，显示唐冲平分别于2015年6月30日、2015年7月7日收取被告许海华定金2万元、拆迁证款26万元。原告对上述证据真实性不予认可。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定的内容履行相应权利义务。对于两被告签订的《协议书》，被告许海华辩称，自己与唐冲平在2015年6月30日签订拆迁证买卖协议，并没有跟唐海燕直接签订拆迁协议，收取拆迁证款是唐冲平，自己与被告唐海燕没有拆迁证买卖合同关系。本院认为，被告许海华在《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》上签名选定案涉房屋，在该协议中载明选房人之一为被告唐海燕而非唐冲平，故其抗辩与被告唐海燕没有拆迁证买卖合同关系，有违常理。被告许海华提供的《协议书》与收条均为复印件，真实性无法确认，即便原件存在，从所载内容来看，也只能认定系被告许海华与唐冲平对案涉拆迁证买卖的确认，故本院认定两被告成立拆迁证买卖合同关系。被告许海华辩称，被告唐海燕作为部分产权登记人，唐冲平也是房屋实际产权人之一。本院认为，拆迁安置房系被征收人因财产被征收而获得的经济补偿方式之一，拆迁安置房购置权属于被征收人的财产权益，被告唐海燕对外出售拆迁证的行为，合法有效。唐冲平即使为被拆除房屋所有权人，自始至终也从未对案涉拆迁证买卖提出过异议，且被告唐海燕将房屋拆迁权益按市场价转让给被告许海华的行为并未损害唐冲平的利益，故两被告签订的《协议书》成立且有效。对于原告与被告许海华签订的《房屋买卖合同》，被告许海华辩称，自己不是诉争房屋的实际权利人，因此与原告签订的《房屋买卖合同》属无效合同，自己只能就缔约过错承担相应民事责任。本院认为，案涉房屋虽系拆迁安置房屋，且在双方签订《房屋买卖合同》时尚未领取权属证书，但依法领取证书只是物权变动的成立要件，而非房屋买卖合同的生效要件，被告许海华以缔约时不是诉争房屋的实际权利人为由主张《房屋买卖合同》无效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，两被告签订的《协议书》及原告与被告许海华签订的《房屋买卖合同》系合同双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，系有效成立的合同，双方应按照约定的内容履行相应的权利义务。现被告许海华已经向被告唐海燕履行了付款义务并已选定案涉房屋，原告也向被告许海华支付了购房款30万元并在庭审中表示愿意一次性支付余款，故本案并不存在法律上或者事实上不能履行之情形。现原告要求被告继续履行合同，协助原告办理案涉房屋产权登记、过户手续并交付房屋，属于被告方应承担之义务，被告方应依约予以配合。鉴于案涉房屋房款尚未向启东市保障房建设投资有限公司支付，原告应先行向启东市保障房建设投资有限公司支付房款，待取得产权登记条件后，再根据合同约定与相对方结算。办理案涉房屋产权登记及过户所产生的税、费等费用根据合同约定及法律规定承担。被告唐海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内办理启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋(含车库)（施工编号：启东市汇龙镇汇东小区1号楼705室）的产权登记手续；
二、被告唐海燕应于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告许海华提供办理启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋产权过户登记所需资料，协助被告许海华将该房屋产权转让登记至被告许海华名下并交付房屋；
三、被告许海华应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告严海燕、桑东惠提供办理启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋产权过户登记所需资料，协助原告严海燕、桑东惠将该房屋产权转让登记至原告严海燕、桑东惠名下并交付房屋；
四、启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋的房款由原告严海燕、桑东惠先行向启东市保障房建设投资有限公司支付，待取得产权登记条件后，再根据合同的约定与相对方结算；
五、办理启东市汇龙镇北上海C区17号楼705室房屋产权登记及过户所产生的税、费等费用根据合同约定及法律规定承担。
案件受理费11000元，保全费4220元，合计15220元，由被告许海华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11000元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 曹爱华
代理审判员 陈中兵
人民陪审员 孙正妹
二〇一八年一月十二日
书 记 员 徐赛龙