浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初8132号
原告：宁海县士捷文具有限公司（统一社会信用代码：9133022630892957XW）。住所地宁海县茶院乡庙岭村。
法定代表人：周必权该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨洪耀，浙江知仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施云霞，浙江知仁律师事务所律师。
被告：宁海季来餐饮管理有限公司（统一社会信用代码：91330226340572523P）。住所地宁海县跃龙街道气象北路**号。
法定代表人：季学功该公司经理。
原告宁海县士捷文具有限公司（以下简称士捷公司）为与被告宁海季来餐饮管理有限公司（以下简称季来公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行审理。原告士捷公司的委托诉讼代理人杨洪耀、被告季来公司的法定代表人季学功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告士捷公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的房屋租金180000元（2017年1月1日至2018年1月1日止）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第2项诉请：判令被告支付房屋租金（按照280000元/365天的标准从2017年1月1日计算至房屋租赁合同解除生效之日止，减去105000元）。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于宁海县跃龙路29号厂房10间加4间街面房出租给被告使用。租赁期限为四年，自2017年1月1日起至2021年1月1日止。租金及支付方式为：该房屋第一年租金为280000元；第二年租金为300000元；第三年租金为310000元；第四年租金为331000元；租金在每周年年满提前30天付清，先付后用。合同签订后，被告仅支付了租金100000元，尚欠180000元未付。2017年6月27日被告向原告出具欠条一份，约定所欠租金180000元，于2017年8月底付80000元，9月底付100000元。至今被告未按约付款，而且将所租房屋内的空调、电线、灯具、装饰设备和经营餐饮所需设备出卖他人，拆除房屋内所有的电缆线及隐蔽的电线。根据合同约定被告拖欠房屋租金1个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋。原告为维护自己的合法权益，故诉诸法院。
被告季来公司承认原、被告双方签订《房屋租赁合同》及拖欠原告租金180000元，约定2017年8月底付80000元，9月底付100000元的事实，但认为合同签订的时间是2017年6月27日；被告自愿承担涉案房屋前租户2017年1月1日至合同签订日所欠的房屋租金，故合同落款日期为“2017年1月1日”；承租时原告的法定代表人口头答应拆除与创和汽贸共用的院子内的隔栏，后未拆除，影响被告经营餐厅的停车；因他人有意向租赁涉案房屋，所以被告在2017年9月13日以80000元价格变卖了餐厅桌椅及厨房设备等，其中5000元因原告阻扰二手货买方拆除设备而由原告收取，同时原告在9月中下旬关闭涉案房屋，故房屋租金应计算到原告上锁时，之后的租金被告不同意支付；租赁房屋内厨房的排风和烤炉、大厅中的可移动包厢、餐厅成品木门和玻璃门、电缆线、养鱼设施等因原告上锁，被告未能拆除。原告未提早通知被告解除合同，现不同意解除，愿意支付房屋租金至2017年9月14日。
经审理本院认定如下事实：
2017年6月27日原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，合同落款日期为“2017年1月1日”。合同约定原告将坐落在宁海县跃龙路29号的厂房（厂房10间、4间街面）出租给被告使用；租赁期限为四年，自2017年1月1日起至2021年1月1日止；租金及支付方式为：该房屋第一年租金为280000元；第二年租金为300000元；第三年租金为310000元；第四年租金为331000元；租金在每周年年满提前30天付清，先付后用；房屋租赁期间，承租方逾期未交纳按约定应由承租方交纳的各项费用，已经给出租方造成严重损害的，出租方有权解除合同；承租方拖欠房屋租金累计1个月以上的，出租方有权终止合同，收回该房屋。合同签订后，被告支付了租金100000元，尚欠180000元未付，于2017年6月27日向原告出具欠条一份，欠条载明：“欠士捷文具租费共壹拾捌万元整，分别于2017年8月底付捌万元，于9月底付壹拾万元整”。被告租赁涉案房屋经营餐厅。8月底被告未按约付款。2017年9月中旬被告变卖所经营餐厅的桌椅以及厨房用具、设备等，变卖价格为80000元，被告收到75000元，原告从被告变卖二手货的买方处收取了5000元。经原告催讨，被告仍未按约支付租金。2017年10月19日，原告诉讼来院。
上述事实有原告提供的房屋租赁合同、欠条、房屋所有权证及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方于2017年6月27日签订的《房屋租赁合同》（合同落款日期为2017年1月1日），系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现被告迟延支付租金，原告可以按约解除合同，对原告要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。现涉案房屋已关门上锁，客观上致使涉案房屋无法正常使用，故房屋租金应计算至上锁前一日。被告认为原告于9月中下旬上锁，原告不予认可，被告亦未能提供证据予以证明原告具体关门上锁时间；原告自认因被告逾期支付房屋租金，催讨无果后，于2017年10月17日对涉案房屋上锁，故涉案房屋租金计算至该日的前一天较为妥当。本案房屋租赁日期共计289天，按照年租金280000元/365天的标准计算，再减去被告已支付的房屋租金105000元，计116699元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁海县士捷文具有限公司与被告宁海季来餐饮管理有限公司签订的落款日期为2017年1月1日的《房屋租赁合同》；
二、被告宁海季来餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁海县士捷文具有限公司房屋租金116699元。
如果被告宁海季来餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费3900元，减半收取1950元，由原告宁海县士捷文具有限公司负担633元，被告宁海季来餐饮管理有限公司负担1317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 魏 霞
二〇一七年十二月十九日
代书记员 谢梦瑶