浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初19724号
原告：朱静，女，1981年1月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：吴爱香，女，1960年6月17日出生，汉族，住浙江省义乌市，系原告婆婆。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。
原告朱静与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2017年11月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴晨播独任审判，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告朱静的委托诉讼代理人吴爱香、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司的委托诉讼代理人季雪颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱静诉称：2014年9月，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9013678号），由原告购买被告开发的位于义乌市的房产，总计1088034元，并约定交房日期为2015年12月31日。如若逾期交房超过90日的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金。原告按照合同的约定交纳了全部购房款。但此后被告并未按照合同的约定如期交付房屋，也未向原告作出逾期交房的合理解释，直至2016年7月19日，被告才与原告办理了交房手续。至此，被告逾期201天交房的行为已经违反了合同第十条第一款关于逾期交房的约定。被告违反合同约定，致使原告逾期取得房屋，给原告造成损失，应按照合同约定向原告赔偿逾期201天的违约金。现诉请判令：一、被告继续履行《浙江省商品房买卖合同》；二、被告支付原告违约金218694元（自2016年1月1日起按日万分之十计算违约金至2016年7月19日止）。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司辩称，1、逾期交房被告不具有过错。造成本案逾期交房的非被告过错引起，属房地产市场大环境的波动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度影响，请给予考虑。2、本案约定违约金过高，应给予减少到同类房屋价格的租金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”；而第十七条第二款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。如果按照原告诉请中按每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第十七条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金标准进行调整。3、根据合同规定违约金应分阶分别计算。根据合同第十条出卖人逾期交付的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加，按每日万分之十计算，违背合同原意，应给予变更。综上，本案约定违约金过高，根据法律规定应给予减少，标准为同类地段的租金。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据：
证据一、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原告向被告购买房产并约定2015年12月31日交付房屋以及逾期交付房屋承担日万分之十违约金的事实。
证据二、收款凭证四份，证明原告缴纳了购房款和各项费用的事实。
证据三、交接单一份，证明被告直至2016年7月19日才交付房屋的事实。
被告质证认为：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，约定的违约金过高请求予以调整。对其他证据无异议。
被告未提供证据。
本院对原告提供的上述证据的证明效力均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年9月1日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9013678）一份，约定原告向被告购买义乌市，商品房总价款为人民币1088034元。合同的第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3、由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条均约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2、遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”原告于2014年8与5日即付清了房款。2016年7月19日，被告向原告交付了上述合同约定的商品房。
本院认为，原、被告签订的两份《浙江省商品房买卖合同》（违约条款除外）系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给两原告，但被告直至2016年7月19日才实际交付，且未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，被告应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，根据被告的意见本院予以调整，酌定违约金以总购房款1088034元为基数按日万分之三从2016年1月1日计算至2016年7月19日，即为65608.45元。综上，原告的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司支付原告朱静违约金65608.45元，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告朱静的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2290元，由原告朱静负担1570元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 员 吴晨播
二〇一七年十二月二十七日
代书记员 王佳丽
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