广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初4391号
原告：佛山市康盛物业经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区新明二路5号二十六座首层P2号，统一社会信用代码9144060472877106XC。
法定代表人：邱亦斌。
委托诉讼代理人：康亚西，广东的信律师事务所律师。
被告：梁健标，男，1982年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市
原告佛山市康盛物业经营管理有限公司诉被告梁健标物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员ＸＸ独任审理，并于2018年3月20日公开开庭进行了审理。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠物业管理费12579.63元、公用梯间电费1159.55元、公共分摊维修费19.96元、欠费滞纳金1349.59元，共计15108.73元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告撤回诉讼请求第一项关于滞纳金的请求。
事实和理由：被告系佛山市禅城区新明二路5号怡景丽苑23座802房及S340露天车位业主。2006年10月31日，原告就上述物业与被告签订《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》。后原告与佛山市禅城区怡景丽苑小区业主委员会分别于2011年7月5日、2014年7月31日签订《怡景丽苑物业管理服务合同》，其中2014年7月31日签订《怡景丽苑物业管理服务合同》第二十条约定：无电梯住宅物业管理费标准为每月每平方米1.10元，有电梯住宅物业管理费标准为每月每平方米1.65元，半地下室私家车位物业管理费为每月每平方米1.65元，架空层私家车位物业管理费标准为每月每平方米1.10元，人防私家车位物业管理费标准为每月每个65元，露天私家车位物业管理费标准为每月每个11元。第二十二条约定：物业服务费及公摊费用每个季度第二个月15号为交费期，超过七天未交费的，原告有权按同期银行贷款的上限计算追缴所欠款项的滞纳金。第二十二条约定：高层电梯运行电费、楼梯灯电费按实结算按户平均分摊，超过300元以上的各栋房屋的共用部位及设备设施的维修费用、第二十三条约定更新改造费用由相关业主分摊，或申请使用住宅专项维修资金，人为使用不当造成损坏的维修费用责任人或业主连带承担。原告依约履行了物业管理服务义务，被告却违反上述约定以各种理由拒不支付费用，给原告的声誉和小区的管理造成了严重影响。原告每年多次通过上门、电话、张贴通知、邮寄催交方式向被告追索欠费，但均无果，
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照复印件、法人代表证明书、被告身份证复印件。证明原、被告主体资格。
2、怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议2份（与业主签订）。证明被告违反了双方的约定，未按期支付物业管理费，应缴纳滞纳金。
3、怡景丽苑物业管理服务合同2份（与业委会签订）。证明物业服务费的收费标准及滞纳金的计收标准。
4、管理费滞纳金计算表、催交管理费通知单、收费通知单、确认书及邮件详情单。证明被告拖欠物业管理费及公摊费用。
5、不动产登记信息查询。证明涉案房产的产权登记情况。
被告未向本院提交证据。
本院认证：原告提供的证据1系双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2的前期物业管理服务协议所涉住宅部分，有原件核对，本院对真实性予以确认，该组证据中所涉露天车位部分的前期物业管理服务协议，虽无原件核对，但被告未到庭对该组证据的真实性提出异议，且本院经审查被告的签名字样与前份物业管理服务协议一致，故本院对其真实性予以确认；证据3、5有原件核对，本院对真实性予以确认；证据4中的尾号为0017的邮件详情单、催交管理费通知单有原件核对，本院对真实性予以确认，该组证据中的其他材料，无原件核对，本院不予确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2006年10月31日，原、被告就位于新明××房签订《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》，约定由被告委托原告为上述物业提供物业管理服务，合同期限为原、被告签订协议之日起至小区业主委员会聘请新的物业管理公司之日止，住宅物业管理费标准为每月每平方米1.5元。此后，原、被告于2007年7月28日就位于新明××房露天车位再次签订《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》，并约定露天车位的管理服务费用收费标准为每个每月10元。
2011年7月15日，佛山市禅城区怡景丽苑小区（第二届）业主委员会（以下简称业委会）与原告签订《怡景丽苑物业管理服务合同》，约定由业委会委托原告为佛山市禅城区怡景丽苑小区提供物业管理服务，合同期限为2011年8月1日至2014年7月31日，合同有关费用标准及收费办法约定如下：物业管理服务费标准为①多层无电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元；②小高层有电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.50元；③半地下室私家小车位按建筑面积每月每平方米1.50元；④架空层私家小车位按建筑面积每月每平方米1元；⑤人防私家小车位按每个每月60元；⑥露天私家小车位按每个每月10元。高层电梯运行电费、楼梯灯电费和多层楼梯灯电费按实结算，按户平均分摊，由原告向相关业主或物业使用人收取。变频供水用电费用由5层以上（含5层）业主和26座业主按户平均分摊，小区路灯照明、架空层照明（外围有车位的架空层除外）、监控系统、消防系统、水景、绿化、清洁、公厕等公共用水用电费由全体业主按户分摊。房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护及改造300元以下费用由原告负担，300元以上费用由业主承担。物业服务费及公摊水电费按每季度收取一次，即每季度第二个月15日前为交费期，16日后超过7天缴费的，原告有权按国家公布的银行同期贷款利率上限及有关法规计算追缴所欠款项的滞纳金。每季度第二个月10日前原告向各业主发送收费明细通知单（含公共用水、用电分摊费用明细）。
2014年7月31日，佛山市禅城区怡景丽苑小区（第三届）业主委员会（简称业委会）与原告签订《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》，约定由业委会委托原告为佛山市禅城区怡景丽苑小区提供物业管理服务，合同期限为2014年8月1日至2017年7月31日。合同有关费用标准及收费办法约定如下：物业管理服务费标准为①多层无电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.10元；②多层及小高层有电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.65元；③半地下室私家小车位按建筑面积每月每平方米1.65元；④架空层私家小车位按建筑面积每月每平方米1.10元；⑤人防私家小车位按每个每月65元；⑥露天私家小车位按每个每月11元。高层电梯运行电费、楼梯灯电费和多层楼梯灯电费按实结算，按户平均分摊，由原告向相关业主或物业使用人收取。变频二次供水用电费用由5层以上（含5层）业主和26座业主按户平均分摊，小区路灯照明、架空层照明（外围有车位的架空层除外）、监控系统、消防系统、水景、绿化、清洁、公厕等公共用水用电费由全体业主按户分摊。房屋的共用部位及设备设施、小区共用设施设备、小区公共建构筑物（包括会所）及户外场地（出租或外包有偿经营的除外）、公共绿地等的日常维护及小修费用（项目维修费总额在300元以内、含300元为小修）由原告承担，大中修（项目维修费总额在300元以上）及更新改造项目费用由相关业主公摊或申请使用住宅专项维修资金。电梯日常维护、保养、年审费用由原告承担。物业服务费及公摊水电费按每季度收取一次，即每季度第二个月15日前为交费期，16日后超过7天缴费的，原告有权按国家公布的银行同期贷款利率上限及有关法规计算追缴所欠款项的滞纳金。每季度第二个月10日前原告向各业主发送收费明细通知单（含公共用水、用电分摊费用明细）。
另查明，被告梁健标为佛山市禅城区新明二路5号二十三座802房权利人，该房屋建筑面积146.37平方米。
庭审中，原告陈述：公用梯间电费包含电梯电费、楼梯灯电费、变频供水电费三项费用，原告已经实际垫付。原告主张的公共分摊维修费发生的情况为：2016年3月21日，涉案23座（20户）1梯因电梯显示板老化，需更换，维修金额约为400元，该费用由23座按户分摊，故原告诉请被告分摊19.96元。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与涉案小区业委会签订的《怡景丽苑物业服务合同》、《怡景丽苑物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述物业管理服务合同对原告及包含被告在内的涉案小区全体业主均具有约束力，原、被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张被告支付物业管理费的诉请。根据物业管理服务合同的约定，被告负有依约按期支付物业管理费及公摊电费的合同义务。原告于诉讼中主张被告尚欠802房及露天车位2013年7月至2017年9月物业管理费，因被告未到庭提出异议，故本院对原告主张的上述欠费期间予以确认。依据涉案物业管理服务合同约定的收费标准，涉案住宅2013年7月-2014年7月的物业服务费收费标准为1.50元/平方米，露天车位物业管理费为每月每个10元，经核算，被告2013年7月-2014年7月应支付涉案住宅物业管理费2854.22元（1.50元/平方米×146.37平方米×13个月）及露天车位物业管理费130元。另，涉案住宅2014年8月-2017年7月月的物业服务费收费标准为1.65元/平方米，露天车位物业管理费为每月每个11元，经核算，被告2014年8月-2017年7月应支付涉案住宅物业管理费8694.38元（1.65元/平方米×146.37平方米×36个月）及露天车位物业管理费396元。2017年8-9月因处于原告提供事实物业管理服务期间，且无证据证明合同约定物业管理费标准已作变更，故该两月物业管理费标准仍应参照2014年7月31日签订的《物业管理服务合同》的标准计收，即为住宅管理费每月241.51元、露天车位物业管理费每月每个11元，据此，被告2017年8月、9月应向原告支付涉案住宅物业管理费483.02元、露天车位管理费22元。以上合计12579.62元，原告主张超出部分，本院不予支持。
关于公用梯间电费1159.55元，原告陈述已经实际垫付，且被告未到庭对欠费期间及计算方式提出异议，本院予以确认。
关于公共分摊维修费19.96元，原告在庭审中对公共分摊维修费的收费原因及标准进行了较为详尽的描述，且被告亦未到庭对该项费用提出异议，故本院对该项费用予以确认。
关于滞纳金。原告在庭审中明确不再向被告主张该项费用，是对其权利的自由处分，本院予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告梁健标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市康盛物业经营管理有限公司支付2013年7月至2017年9月期间住宅及露天车位物业管理费合计12579.62元；
二、被告梁健标于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市康盛物业经营管理有限公司支付公共梯间电费1159.55元、公共分摊维修费19.96元；
三、驳回原告佛山市康盛物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
被告梁健标如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89元，由原告负担4元，被告负担85元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一八年三月二十六日
书记员 余柔敏