安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民一初字第00429号
原告：陈文书，男，1963年5月1日出生，汉族，工人，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。
委托代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。
被告：濉溪县刘桥建设投资有限公司。
法定代表人：马腾飞，该公司董事长。
委托代理人：王玉祥，安徽辰元律师事务所律师。
委托代理人：郝朝虎，安徽辰元律师事务所律师。
原告陈文书诉被告濉溪县刘桥建设投资有限公司（以下简称刘桥建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由审判员吴燕适用简易程序，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。陈文书及其委托代理人秦秀珍，刘桥建设公司的委托代理人王玉祥、郝朝虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈文书诉称：2013年8月2日，原告欲购买被告开发的位于濉溪县刘桥镇恒源路西×栋××#商铺，并于当日缴纳10000元购房定金。同年8月8日，双方签订房屋买卖合同，约定房屋总价款为178446元。同时约定，房屋交付日期为2014年7月30日前，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起7天内退还全部已付款，并按累计已付款的10%向原告支付违约金。合同签订当日，原告将剩余房款168446元交付被告。因被告未按约交付商铺，原告自2014年10月多次与被告协商解决退房事宜，并要求被告承担相应的违约责任，被告以种种理由推托，不予解决。经查，被告开发的上述房屋，截至目前仍未取得商品房预售许可证。故诉请法院判令：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、判令被告返还原告已付购房款178446元，并承担同期银行贷款利息16115.88元（自2013年8月8日至2015年1月26日计536天）；3、判令被告支付违约金17844.6元；4、判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任178446元；5、诉讼费用由被告承担。
陈文书为证明其主张，举证：1、收据。证明陈文书交付房款情况。2、房屋买卖合同。证明购房及约定情况。3、退房申请书、EMS邮寄单。证明陈文书书面提出退房申请，要求解除合同、退还房款及违约金的情况。
刘桥建设公司辩称：1、答辩人只是代理公司，房屋实际收益权人是刘桥镇政府，被告主体不适格；2、该合同合法有效；3、原告与答辩人签订的合同已解除；4、原告主张违约金无法律依据；5、利息要求过高，应按房款的法定孳息同期银行存款利率计算；6、原告主张已付购房款一倍的赔偿无事实及法律依据，原告诉求2、3、4不能并存。综上，请求依法驳回原告不合理的诉讼请求。
被告刘桥建设公司针对其抗辩事实和理由，举证：1、组织机构代码及营业执照复印件、法定代表人身份信息。证明刘桥建设公司的主体资格。2、建设工程规划许可证。3、建设工程施工许可证。证据2-3证明该工程是刘桥镇政府的搬迁工程，经濉溪县城乡建设委员会审核准予施工。4、刘桥镇政府证明。证明涉案商业街为刘桥镇塌陷拆迁安置区配套商业街，因政府规范修路，影响涉案工程的进展，致工程延期交付。5、土地使用证。证明涉案房屋坐落位置情况。
经庭审举证，刘桥建设公司对陈文书所举证据1-2无异议，认为证据2合同已约定逾期交付超过30日买受人有权解除合同，出卖人自解除合同通知之日起7日内将购房款退还给原告，告知原告目前办不来预售许可证，没有隐瞒；对证据3认为没有公司签收人签收，证明原告提出解除合同，根据合同约定解除合同达到之日起，双方签订的房屋买卖合同自行解除。
陈文书对刘桥建设公司所举证据1-5无异议，认为证据2-3不能否认刘桥建设公司作为被告的主体资格，不能说明被告已取得房屋预售许可证明；证据4达不到被告证明目的，修路不是免责的法定事由，不能成为被告延期交付房屋的抗辩事由。
本院认为：陈文书所举证据1－2与刘桥建设公司所举证据1-5之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，予以认定；陈文书所举证据3与本案无关联性，不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年8月2日，陈文书为购买刘桥建设公司开发的位于濉溪县刘桥镇恒源路西C栋17#商铺，缴纳定金10000元。同年8月8日，双方签订房屋买卖合同，约定房屋总价款178446元，交房日期为2014年7月30日前。同时约定，逾期超过30日后，买受方有权解除合同，买受方解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起7天内退还全部已付款，并按累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订当日，陈文书向刘桥建设公司支付剩余房款168446元。因刘桥建设公司未按约交房，陈文书多次要求协商退房未果。
另查明：刘桥建设公司开发的涉案房屋尚未取得商品房预售许可证。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，刘桥建设公司在没有取得商品房预售许可证，陈文书在没有了解清楚刘桥建设公司有没有取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应为无效。刘桥建设公司应赔偿陈文书因此受到的损失。故对陈文书要求确认合同无效、返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持；刘桥建设公司虽未取得商品房预售许可证，但本案不符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的情形，陈文书又要求支付违约金并赔偿已付购房款一部赔偿责任的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十三第、第九十六条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，判决如下：
一、原告陈文书与被告濉溪县刘桥建设投资有限公司之间的房屋买卖合同无效。
二、被告濉溪县刘桥建设投资有限公司于本判决生效后15日内返还原告陈文书购房款178443及利息（利息从2013年8月9日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止）。
三、驳回原告陈文书的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费7244元，减半收取3622元，由原告陈文书与被告濉溪县刘桥建设投资有限公司分别负担1811元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 吴 燕
二〇一五年四月二十三日
书记员 张小雨
附1：本院账号：34001649108050210665收款单位：濉溪县会计核算中心开户行：濉溪县建行营业部备注栏注明法院户。
附2：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。