江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初215号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，住所地：南昌市西湖区站前路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。
负责人：曾庆明，该支行行长。
委托代理人：陈曙光，湖南良光律师事务所律师，执业证号：14301200810399254。
委托代理人：刘佳，湖南良光律师事务所律师，执业证号：14301201410404729。
被告：肖旋，女，1982年9月2日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：涂明，男，1977年4月3日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（以下简称“中行南湖支行”）诉被告肖旋、涂明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行南湖支行委托代理人刘佳，被告肖旋、涂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行南湖支行诉称：2007年12月3日，两被告向我行申请房屋按揭贷款，2008年1月2日，我行与被告肖旋协商一致后签订了《个人住房（商业用房）按揭合同》（合同编号：2007年赣中银房贷南字第3534号），合同约定被告向我行贷款14万元，期限为10年，被告应当自2008年1月2日起每月2日按照合同约定的浮动利率标准等额本息还款，2007年12月24日，被告将所购买房屋抵押给我行（抵押登记编号：洪房西他字第1000136681号）。但截止2016年1月11日，两被告已经逾期超过472天未按照合同约定及时足额偿还贷款，尚欠贷款本金56428.02元，利息3041.61元，罚息1308.38元。两被告系夫妻，应当按照法律规定共同偿还该笔贷款。为保障我行合法权益，特向法院起诉，请求依法判令两被告立即归还贷款本金56428.02元，利息3041.61元，罚息1308.38元，合计人民币60778.01元（截止2016年1月11日止，实际欠款数额按合同约定计算至还清欠款之日止）；我行为催收该贷款的律师费3000元；如两被告不能全额偿还贷款本息，我行对拍卖、变卖两被告抵押房屋价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
原告中行南湖支行提交了如下证据：
证据一、企业法人营业执照、负责人身份证明、两被告身份证复印件及结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格及二被告系夫妻。
证据二、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》、《承诺书》、《抵押声明》、《划款授权书》、《个人住房（商业用房）按揭合同》和《借款借据》，证明被告肖旋、涂明因购买张军所有的位于南昌市西湖区朝阳小区11栋1单元111室房屋向原告申请贷款。原告与被告建立贷款合同关系，并授权原告将贷款直接划入张军745773020009536账户。
证据三、抵押登记证，证明被告将房屋抵押给原告的事实。
证据四、《贷款已还款明细清单》、《客户逾期金额欠款明细表》、《委托代理合同》、律师费发票、律师费划款凭证，证明：1、原、被告债权债务关系；2、截止2016年1月11日被告尚欠本金56428.02元，利息3041.61元，罚息1308.38元，合计人民币60778.01元；3、原告因该案件产生的律师费3000元。
被告肖旋辩称，欠款属实，希望原告能给予一定的还款时间。
被告肖旋未提交证据。
被告涂明辩称，自2015年1月份开始未还贷款属实。
被告涂明未提交证据。
经审理查明，被告肖旋、涂明原系夫妻。2007年12月3日，被告肖旋因购买张军所有的位于南昌市西湖区朝阳小区11栋1单元111室房屋向原告申请个人住房（商业用房）贷款。后双方签订《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》一份，其中合同约定，借款用于为购买住房；借款金额为14万元；借款期限为10年，自2008年1月2日起至2018年1月2日；贷款利率为6.655%，以乙方（原告）实际划款当日国家法定利率为准。在借款期限内，遇国家法定利率调整时，借款期限为1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率；贷款期限为1年以上的，贷款利率实行按年调整，即自贷款发放日每满一年后，按当时对应档次的贷款利率确定下一年的利率。划款方式：乙方直接将款项划入张军745773020009536账户。每一个月为一个还款期当月本息当月清偿。双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，还款按照“期前欠息-
当期利息-
本金”的顺序依次入账。还期总期数为120期。还款方法为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币1600.77元。还款方式为委托扣款方式。甲方（被告）未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按贷款利率的150%计收利息。本合同中的抵押物为被告肖旋借款所购买的坐落于南昌市西湖区朝阳小区11栋1单元111室，抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、应付的违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于处分抵押物的费用，追索本合同项下贷款所产生的一切费用等）。被告涂明以借款人配偶签署了共同还款承诺书及抵押声明。2007年12月24日双方办理了洪房西他字第000136681号他项权证。2008年1月2日，原告如约将14万元贷款划入张军账户。尔后，被告肖旋、涂明归还了部分贷款，但截止2016年1月11日尚欠原告本金56428.02元，利息3041.61元，罚息1308.38元，合计人民币60778.01元。为此，原告诉诸本院。
另查明，原告因本诉讼发生律师费3000元。
上述事实，有原告营业执照；两被告的身份证及结婚证复印件；审批表；承诺书；抵押声明；划款授权书；个人住房（商业用房）按揭合同；他项权证；借款借据；还款明细清单、逾期金额欠款明细表；委托代理协议；律师费发票；原、被告的陈述等证据所证实。
本院认为，原告与被告肖旋签订的《中国银行江西省分行个人住房（商业用房）按揭合同》、被告涂明出具的承诺书和被告肖旋、涂明共同出具的抵押声明，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。原告已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，被告肖旋、涂明应按合同约定还款付息。被告肖旋、涂明未按约定按期足额偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。现原告要求判令被告肖旋、涂明立即归还其借款本金、利息并支付律师费，以及要求拍卖、变卖被告抵押房屋价款优先受偿，于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
被告肖旋、涂明于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金56428.02元及利息、罚息（截止2016年1月11日利息、罚息为4349.99元及自2016年1月12日起至借款付清之日止按合同的约定计算利息、罚息）；
被告肖旋、涂明于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行因实现此债权而发生的律师费3000元；
如被告肖旋、涂明不能全额归还贷款本息，原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行对拍卖、变卖被告肖旋、涂明抵押房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费1390元，由被告肖旋、涂明承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 涂志群
人民陪审员 王惠珍
二〇一六年六月三十日
书 记 员 邹 庸
速 录 员 李少燕