湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第00465号
原告邓某甲（曾用名邓小兵），无业。
委托代理人吉欢欢（特别代理授权），湖北全成律师事务所律师。
被告邓某乙。
被告邓某丙。
原告邓某甲诉被告邓某乙、邓某丙遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，与人民陪审员王强、人民陪审员任频参加的合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告邓某甲及其委托代理人吉欢欢到庭参加了诉讼。因被告邓某乙、邓某丙下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。被告邓某乙、邓某丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某甲诉称，我与邓某乙、邓某丙系姐弟关系。邓兴宗、潭爱莲系我与邓某乙、邓某丙的父母。位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号（建筑面积为93.25平方米）的房屋一套，原系邓兴宗的单位武汉市电子工业局分配的自管公有房屋。1994年9月14日，武汉市电子工业局进行第一次房改，并与邓兴宗签订售（购）公有住房协议书一份，约定武汉市电子工业局将位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号（建筑面积为93.25平方米）的房屋的部分产权出售给邓兴宗，出售价为10，319元（标准价）。邓兴宗支付购房款10，319元，取得该房屋的部分产权。1999年4月30日，潭爱莲死亡。此后，邓兴宗订立自书遗嘱一份，约定位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号房屋归邓小兵（邓某甲的曾用名）继承所有；该房屋尚未交清的欠款以及根据政策还需调整房价款均由邓小兵一人负责支出。邓某乙、邓某丙对该遗嘱内容均表示同意，并在该遗嘱上签字认可。因邓兴宗购房时，邓某乙和邓某丙给了邓兴宗12，000元，故我于1999年8月11日将该款还给了邓某乙和邓某丙。同时，我与邓某丙签订协议书一份，约定邓某甲（邓小兵）付款现金12，000元整给邓某乙和邓某丙作购房款，邓某乙及邓某丙今后不再对安静小区36号3楼4号房的各项权益追讨，该房由邓某甲全权处置，与邓某乙及邓某丙无关。2003年6月4日，邓兴宗死亡。2005年5月11日，武汉工业国有控股集团有限公司（原武汉市电子工业局变更后成立的企业）进行第二次房改，我以邓兴宗的名义补交了房屋成本价差额8，036元。2005年6月3日，武汉市江岸区房产管理局将位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋登记在邓兴宗名下，并办理了房屋所有权证和土地使用权证。此后，我向邓某乙、邓某丙提出协助办理位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号房屋的权属变更登记的问题，邓某乙、邓某丙均不予以配合。为此，我起诉来院，请求判令：1、位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号（建筑面积为93.25平方米）的房屋一套由邓某甲继承享有；2、本案诉讼费由邓某乙、邓某丙承担。
原告邓某甲为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、武汉市电子工业局售（购）公有住房协议书1份、标准价补成本价差额协议书1份、武汉市江岸区房产管理局出具的房屋所有权证和土地使用权证各1份，证明：1、邓兴宗于1994年9月14日以标准价10，319元购买位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号房屋，并取得该房屋的部分产权；2、邓某甲于2005年5月以邓兴宗的名义补交了房屋成本价差额8，036元，邓兴宗取得位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号房屋的全部产权；3、该房屋现登记在邓兴宗名下；
证据二、武汉市江岸区球场街安静社区居委会出具的情况说明1份，邓兴宗与邓某甲和邓某乙、邓某丙系父子和父女关系；
证据三、武汉市公安局球场街派出所出具的户口注销证明1份、死亡小结1份，证明潭爱莲于1999年4月30日死亡；邓兴宗于2003年6月4日死亡；
证据四、邓兴宗书写的遗嘱1份，证明：1、邓兴宗订立自书遗嘱，约定邓兴宗所有的位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋由邓某甲（邓小兵）继承所有；该房屋尚未交清的欠款以及根据政策还需调整房价款均由邓某甲（邓小兵）负责；2、遗嘱系经与邓某乙、邓某丙协商后作出，邓某乙、邓某丙也在该遗嘱上签字认可；
证据五、协议书和收条各1份，证明邓兴宗所有的位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋在进行第一次房改时，邓某乙和邓某丙向邓兴宗支付了12，000元，该款由邓某甲于1999年8月11日还给了邓某乙和邓某丙，双方还约定邓某乙和邓某丙放弃继承该房屋，由邓某甲继承；
证据六、户口薄1份及发票1张，证明邓某甲的曾用名为邓小兵；邓某甲于2005年5月以邓兴宗的名义补交了房屋成本价差额8，036元。
经被告邓某乙、邓某丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见又未提供证据。
庭审质证，因邓某乙、邓某丙拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，邓某甲提交的上述证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，邓某甲与邓某乙、邓某丙系姐弟关系。邓兴宗、潭爱莲系邓某甲与邓某乙、邓某丙的父母。位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号（建筑面积为93.25平方米）的房屋一套，原系邓兴宗的单位武汉市电子工业局分配的自管公有房屋。1994年9月14日，武汉市电子工业局进行第一次房改，并与邓兴宗签订售（购）公有住房协议书一份，约定武汉市电子工业局将该房屋的部分产权出售给邓兴宗，出售价为10，319元（标准价）。邓兴宗支付了标准价购房款10，319元，取得该房屋的部分产权。1999年4月30日，潭爱莲死亡，其享有的该房屋产权份额未进行分割。此后，邓兴宗订立自书遗嘱一份，载明有“原市电子工业局分配给我三室一厅的自营公房一套，坐落于江岸区安静村36号3栋4号，建筑面积93.25平方米，标准价每平方米280元，全部规定房价22，349.60元。享受优惠政策，每平方米129.28元，实付房价人民币合计12，255元。此房款全部由三子邓小兵付出。我现有两个女儿，一个儿子。为了我死后不会对此房造成争执和矛盾，且有一个明确无误的归属，特经与长女邓某乙、次女邓某丙、三子邓小兵协商，作出如下处理意见：1、全套房子归邓小兵所有；2、我死前留出一间作为晚年生活起居之用，死后产权仍属邓小兵所有；3、此房尚未交清的欠款以及根据政策还需调整房价款均由邓小兵一人负责支出；4、所有房屋各种证件包括：房屋所有权证、武汉市人民政府颁发的武汉市国有土地使用权证、武汉市国有房屋住房凭证、武汉市电子工业局售（购）公有住房协议书；武汉市公有住房租约共五份交给邓小兵。既然五份文件使用的产权人是我的名字（邓兴宗），邓小兵可以继承，有效。以上处理意见他们一致表示同意，无任何异议，又经武汉市公证处公证，作为法律依据，特立此据为证”的内容。邓某乙、邓某丙对该遗嘱予以认可。1999年8月11日，邓某甲与邓某丙签订协议书一份，约定邓某甲（邓小兵）付款现金12，000元整给邓某乙和邓某丙作购房款，邓某乙及邓某丙今后不再对安静小区36号3楼4号房的各项权益追讨，该房由邓某甲全权处置，与邓某乙及邓某丙无关。该协议书签订后，邓某甲向邓某丙支付12，000元。2003年6月4日，邓兴宗死亡。2005年5月11日，武汉工业国有控股集团有限公司（原武汉市电子工业局变更后成立的企业）进行第二次房改，邓某甲以邓兴宗的名义补交了房屋成本价差额8，036元。2005年6月3日，武汉市江岸区房产管理局将位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋登记在邓兴宗名下，并办理了房屋所有权证和土地使用权证。此后，因邓某甲与邓某乙、邓某丙就位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号房屋的继承事宜意见不一，邓某甲起诉来院。
本院认为，位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋一套，原系邓兴宗的单位武汉市电子工业局分配的自管公有房屋。1994年9月14日，武汉市电子工业局进行第一次房改，邓兴宗与该单位签订售（购）公有住房协议书，并按标准价支付购房款10，319元，取得该房屋的部分产权。此后，武汉工业国有控股集团有限公司（原武汉市电子工业局变更后成立的企业）进行第二次房改，邓某甲以邓兴宗的名义补交了房屋成本价差额8，036元，现该房屋的全部产权登记在邓兴宗名下。邓兴宗、潭爱莲虽分别于1999年4月30日和2003年6月4日死亡，死亡时间均在取得房屋所有权证和土地使用权证之前，但因房改房的权属原则上是以标准价进行房改的登记资料（包括购房人及其配偶的工龄、职级等）为准；第二次房改（即成本价购房）与第一次房改（即标准价购房）的主体是一致的，故该房屋应属邓兴宗及其配偶潭爱莲共同所有。潭爱莲死亡后，其遗产部分未进行分割。此后，邓兴宗订立遗嘱，约定位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋一套由邓某甲（邓小兵）继承所有；该房屋尚未交清的欠款以及根据政策还需调整房价款均由邓某甲（邓小兵）负责；遗嘱注明有“处理意见他们一致表示同意，无任何异议”的内容，邓某乙、邓某丙对该遗嘱予以认可；邓某丙还与邓某甲签订协议书一份，约定邓某甲（邓小兵）付款现金12，000元整给邓某乙和邓某丙作购房款，邓某乙及邓某丙今后不再对安静小区36号3楼4号房的各项权益追讨，该房由邓某甲全权处置，与邓某乙及邓某丙无关。该协议书签订后，邓某甲向邓某丙支付12，000元。邓某乙、邓某丙的上述行为实际是她们对邓兴宗、潭爱莲共同所有的房屋的继承权行使处分的行为，在邓某乙、邓某丙均作出明确放弃位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号的房屋的继承权的意思表示的情况下，该房屋应由邓某甲继承、享有。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条的规定，判决如下：
原告邓某甲继承、享有位于武汉市江岸区安静村36号3楼4号（建筑面积为93.25平方米）登记在邓兴宗名下的房屋一套。
案件受理费10，328元由原告邓某甲负担。公告费260元由被告邓某乙、邓某丙共同负担。因公告费已由原告邓某甲预交，故被告邓某乙、邓某丙于本判决生效之日起三日内将公告费260元支付给原告邓某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一四年九月九日
书 记 员 宋琼韬