广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第872号
原告吴建成，住浙江省温州市瓯海区。
委托代理人杨雪峰、李倩倩，均系广东法盛律师事务所律师。
被告广州福亚展览有限公司，住所地广州市天河区天河路242号2510、2511、2512房。
法定代表人宋成明。
原告吴建成诉被告广州福亚展览有限公司（下简称福亚公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建成的委托代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告福亚公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建成诉称：2011年12月30日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，将自有的位于天河区天河路242号2510、2511、2512房出租给被告作为办公用途使用。合同约定，租赁期限为2012年1月1日至2015年1月15日，其中2012年1月16日至2014年1月15日每月租金为28436元，2014年1月16日至2015年1月15日每月租金为29858元；租金按月结算，由被告在每月的15日前按银行转帐付款方式缴付租金给原告；被告拖欠租金及管理费15天以上的，原告可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；被告按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金额的0.5%向原告支付违约金；租赁期内，如被告原因违约，被告无权要求原告返还保证金，原告有权没收所有保证金等。合同签订后，原告如约将上述房屋交付给被告使用，并给予了被告半个月的免租期。合同履行初期，被告尚能按时支付租金，后便经常无故拖延，经原告多次催告仍不按时支付租金，少则几天，多则月余。截止发函日止，被告拖延支付2013年3月16日至2013年4月15日租金已达35天，依据合同约定，原告已享有了单方合同解除权，并要求被告支付违约金，同时保证金予以没收。2013年4月19日，原告已委托律师及自行致函被告要求解除租赁合同并支付拖欠租金，截止提请诉讼日，被告拒不回应。为了保护原告的合法权益不受侵犯，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告于2011年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》；2、被告将租赁房屋返还原告；3、被告支付自2013年3月16日至租赁房屋实际返还日的租金（按每月28436元的标准计算）及违约金（以当月拖欠的租金为本金，自当月16日起计至实际付清之日止，按每日千分之五的标准计算，违约金应以不超过所欠租金本金为限）；4、被告支付应代缴的2013年1月至3月的税费12555元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告福亚公司未答辩。
经审理查明：吴建成是广州市天河区天河路242号2510、2511、2512房（下简称案涉房屋）的登记权属人。
2011年12月30日，吴建成（出租人／甲方）与福亚公司（承租人／乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方作办公用途使用；租赁期限为2012年1月1日至2015年1月15日，其中2012年1月1日至2012年1月15日为免租期，2012年1月16日至2014年1月15日的每月租金额为28436元；租金按月结算，由乙方在每月的15号前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方应在签约同时向甲方交纳首月（2012年1月16日至2012年2月15日）租金28436元，并交纳保证金56872元；甲方应在租赁期满或经双方同意之解除合同后，乙方缴清所有费用及没有损坏物业设施的情况下，当天内将保证金无息退回乙方；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金；免租期及租赁期内该物业之管理费、室内电费、消防费用和网络费、电话费及电话初装费等各项费用由乙方支付；租赁期内，若乙方原因违约，乙方无权要求甲方返还保证金，甲方有权没收所有保证金；若甲方原因违约，甲方须在双方解除合约后三日向乙方无息返还所有保证金，另须赔偿与保证金等额之金额给予乙方等。合同签订后，吴建成将案涉房屋交付福亚公司使用。
2013年4月19日，吴建成向福亚公司发出《解除租赁合同通知书》、委托律师向福亚公司发出《律师函》（两函件以同一EMS国内特快专递邮件寄出，显示本人签收）。《解除租赁合同通知书》、《律师函》的内容均为合同履行初期，福亚公司尚能够按时支付租金，后便经常无故拖延，经多次催告仍不按时支付租金，少则几天，多则月余；截止发函日止，福亚公司拖延支付2013年3月16日至2013年4月15日租金已达35天，依据合同约定，吴建成通知福亚公司解除双方于2011年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》，要求福亚公司于2013年5月20日前返还租赁房屋并支付2013年3月16日至租赁房屋实际返还日的租金及违约金、应代缴的2013年1月至3月的税费12555元、保证金56872元依约没收等。
现吴建成以福亚公司拖延自2013年3月16日起的租金等费用、没有交还案涉房屋为由向本院提起诉讼。
诉讼过程中，吴建成申请撤回要求福亚公司支付应代缴的2013年1月至3月的税费12555元的诉讼请求。
本院认为：吴建成申请撤回要求福亚公司支付应代缴的2013年1月至3月的税费12555元的诉讼请求，属于其诉讼权利的自由处分，本院予以准许，故本院对该项诉讼请求不予审处。
吴建成与福亚公司就租赁案涉房屋的事宜签订了《广州市房屋租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。吴建成主张福亚公司拖欠自2013年3月16日起租金，福亚公司未到庭参加诉讼、亦未提供证据予以反驳，其应承担举证不能的责任，故本院对吴建成的主张予以采信；另，吴建成主张福亚公司至今未交还案涉房屋，福亚公司未到庭应诉、亦未提供证据证明其已将案涉房屋交还吴建成，其应承担举证不能的责任，故本院对吴建成的主张予以采信。根据合同约定，福亚公司拖欠租金15天以上的，吴建成有权解除合同、收回房屋，因此，现吴建成以福亚公司拖欠租金超过15天为由，要求解除与福亚公司签订的《广州市房屋租赁合同》、要求福亚公司返还案涉房屋的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，鉴于福亚公司至今未将案涉房屋交还吴建成，故吴建成要求福亚公司承担自2013年3月16日起至返还案涉房屋之日止、按照合同约定的每月28436元的标准计算的租金的诉讼请求合法有理，本院予以支持。对于逾期支付租金的违约金问题，吴建成要求福亚公司支付以每月拖欠的租金为本金、自当月16日起计至实际清偿之日止、按每日0.5%标准计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应以不超过所欠租金本金为限。
被告福亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法可缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴建成与被告广州福亚展览有限公司于2011年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》予以解除；
二、被告广州福亚展览有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴建成返还广州市天河区天河路242号2510、2511、2512房；
三、被告广州福亚展览有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴建成支付自2013年3月16日起至上述房屋交还原告吴建成之日止、按每月28436元的标准计算的租金费用；
四、被告广州福亚展览有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴建成支付逾期支付租金的违约金（以各月所欠租金为本金、自当月16日起计至实际清偿之日止、按每日0.5%标准计算，但违约金以不超过所欠租金本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2100元，由原告吴建成负担55元、被告广州福亚展览有限公司负担2045元；公告费1000元，由被告广州福亚展览有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王伟雄
人民陪审员 田常国
人民陪审员 严建华
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 梁怡筠
陈秋滢