成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高新民初字第1578号
原告中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区。
负责人邱泉，该分行行长。
委托代理人钟旭，四川展新律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人于跃帮，四川展新律师事务所律师。一般授权代理人。
被告王忠英，女，汉族，1980年2月2日出生，住四川省双流县。
被告成都红福莱云房地产开发有限公司。住所地：四川省双流县。
法定代表人胡云清，该公司负责人。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）诉被告王忠英、成都红福莱云房地产开发有限公司（以下简称“红福莱云公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后依法适用普通程序，由代理审判员严鹏担任审判长，与人民陪审员吴晓琼、常璟璞共同组成合议庭，于2014年8月18日、2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人于跃帮到庭参加诉讼，被告王忠英、红福莱云公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行诉称，2010年4月，原与两被告签订了合同编号为741251105021的《个人购房借款合同》，约定被告王忠英向原告借款350000元用于购房，并对借款期限、利率、罚息等作了约定。第二被告承诺对第一被告所有应付款项承担连带保证责任。2013年1月1日，该笔贷款出现逾期，经原告催收未果，诉至法院，请求法院依法判决：一、被告一向原告归还贷款317699.8元，逾期利息及相应罚息，以上述本金清偿之日为准；二、被告一向原告支付实现债权的费用17204元（其中律师费16682元、公证费500元、送达费22元）；三、被告二对被告一的上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；四、二被告承担本案诉讼费用。
被告王忠英、红福莱云公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2010年4月8日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款合同》，该合同约定：被告王忠英向原告贷款350000元用于购房，借款利率为基准利率下浮20%；借款期限为240个月，从2010年4月8日起至2030年4月8日止；固定日还本付息，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为合同借款利率的150%。被告王忠英将贷款购买的位于双流县西南巷“鸿福名苑”1-1-11-1101的房产作为该笔贷款的抵押担保。红福莱云公司对本合同生效之日起至甲方（被告王忠英）就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（中信银行成都分行）持有之日止（“担保阶段”）甲方（被告王忠英）的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内甲方（被告王忠英）每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；合同第九条约定，担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同第十六条第三款约定，乙方（中信银行成都分行）因实现债权所发生的各项费用【包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等】，均由甲方（被告王忠英）承担。合同签订后，原告于2010年4月8日向被告王忠英发放贷款350000元，被告王忠英从2013年1月1日起一直未按约还款，截止到2014年3月12日，尚欠317699.8元本金及利息15024.49元、罚息910.91元。经原告多次催收，被告王忠英一直未予偿还，红福莱云公司也未履行保证责任。
另查明，原告与二被告并未办理双流县西南巷“鸿福名苑”1-1-11-1101的房产抵押登记手续。原告于2013年1月16日下午通过EMS向被告王忠英邮寄了《宣布贷款提前到期及催收函》，该函载明，因王忠英拖欠贷款，违反合同约定，原告宣布合同项下的借款到期日提前至2013年1月25日，要求王忠英立即偿还全部贷款本金及相应的利息（包括利息、罚息、复利）。四川省成都市蜀都公证处对原告的上述邮寄过程作出公证，并出具了《公证书》，原告支出了公证费500元和邮寄费22元。原告为实现本债权委托律师进行诉讼，于2014年8月28日支付律师费16682元。
上述事实，有原告在庭审中的当庭陈述，原告与被告于2010年4月8日签订的《个人购房借款合同》、《中信银行借款凭证（借据）》，原告出具的《个人贷款逾期欠款说明》、（2013）川成蜀证内民字第13371《公证书》、公证费发票、EMS邮件发票、原告与四川展新律师事务所签订的《委托代理协议书》、律师费发票等书证材料在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的签订当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告王忠英发放贷款，被告王忠英未按约及时、足额归还贷款是酿成本案纠纷的根本原因，对此，被告王忠英应承担相应责任。现原告以《个人购房借款合同》为依据，要求被告王忠英支付借款本金、利息、罚息的请求成立。对原告要求被告王忠英支付律师费、公证费的请求，因原、被告对此费用的负担在《个人购房借款合同》中有明确约定，且原告提供了收款发票证明该项费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款合同》的约定，被告红福莱云公司作为借款人被告王忠英的连带责任保证人，应对被告王忠英的所有应付款项，从合同生效之日起至合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止承担连带保证责任。现案涉合同项下的房产尚未办理抵押登记手续，被告所发生的应付款尚在合同约定的保证期间，故对于原告要求被告红福莱云公司在保证范围内对被告王忠英债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决如下：
一、被告王忠英在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金317699.8及利息、罚息（截止2014年3月12日利息为15024.49元、罚息为910.91元，从2014年3月13日起的利息、罚息按照原告中信银行股份有限公司成都分行与被告王忠英于2010年4月8日签订的《个人购房借款合同》中约定的标准计算至付清之日为止）；
二、被告王忠英在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费16682元、公证费500元、送达费22元；
三、被告成都红福莱云房地产开发有限公司对被告王忠英上述给付义务承担连带清偿责任。被告成都红福莱云房地产开发有限公司在承担了担保责任之后，可依法向被告王忠英追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取3410元，公告费260元，由被告王忠英负担，被告成都红福莱云房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任（此款原告中信银行股份有限公司成都分行已预交，被告王忠英、成都红福莱云房地产开发有限公司在履行上述支付义务时一并给付给原告中信银行股份有限公司成都分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严 鹏
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 常璟璞
二〇一四年九月四日
书 记 员 陈玫岚