福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初3219号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：伍小兰，福建师友律师事务所律师。
被告：洪幼阿，女，1990年7月16日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：李阳南，男，1990年5月2日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：南安骏宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市南安市美林江北大道1079号，统一社会信用代码913505835831350108。
法定代表人:ＸＸ来，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄晓燕，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄震宁，女，该公司工作人员。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告洪幼阿、李阳南、南安骏宏房地产开发有限公司（以下简称骏宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人伍小兰、被告骏宏公司的委托诉讼代理人黄震宁到庭参加诉讼。被告洪幼阿、李阳南经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、洪幼阿立即偿还招行泉州分行借款本金373933.83元，并按合同约定向招行泉州分行支付至实际付清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2018年3月15日为275.19元,本息合计374209.02元）；2、洪幼阿立即偿付招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费8400元；3、李阳南对洪幼阿的上述债务承担共同偿还责任；4、招行泉州分行有权就上述全部款项以洪幼阿、李阳南提供的址在福建省南安市的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；5、骏宏公司对洪幼阿上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月23日，三被告与招行泉州分行签订了编号为8150923198001的《个人购房借款及担保合同》，约定招行泉州分行向洪幼阿提供40.3万元的购房贷款。贷款期限240个月，自2015年9月23日至2035年9月23日止，执行利率为年利率5.15%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率、扣款账户均以借款借据为准等。洪幼阿、李阳南共同向招行泉州分行提供其址在福建省南安市产作为购房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保。骏宏公司自愿为洪幼阿在购房借款合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2015年9月25日，洪幼阿向招行泉州分行申请额度为40.3万元的住房贷款，并向招行泉州分行出具《个人贷款借款借据》。招行泉州分行一次性向洪幼阿提供总额为40.3万元的贷款，并将前述款项转入其在招商银行开设的账户。该笔贷款期限自2015年9月25日至2035年9月25日止，执行年利率为5.15%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2015年11月10日。此后，洪幼阿多次逾期偿还贷款本息，该情形属于《个人购房借款及担保合同》第40条约定的招行泉州分行有权宣布借款合同提前到期的情形。根据《个人购房借款及担保合同》第40、41条的约定，招行泉州分行有权宣布合同提前到期，并提前收回贷款本息、要求支付费用，且有权对抵押物行使抵押权。招行泉州分行为本案实际支出律师代理费8400元，根据合同约定，亦应由洪幼阿承担。洪幼阿与李阳南系夫妻关系，本案诉争主债务发生在二人婚姻关系存续期间，故李阳南对上述债务应承担共同偿还责任。骏宏公司系连带保证人，应就被告洪幼阿的债务承担连带保证责任。
案件审理过程中，招行泉州分行收到部分还款，并据此变更第一项诉讼请求为：洪幼阿立即偿还招行泉州分行借款本金372724.02元，并按合同约定向招行泉州分行支付至实际付清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2018年6月12日为3151.27元,本息合计375875.29元）。
洪幼阿、李阳南未作答辩。
骏宏公司辩称，应先行拍卖房产，不足部分再由骏宏公司代偿。
本院经审理查明的事实与招行泉州分行的陈述一致。另查明，1、原被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，贷款采用浮动利率，以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率5.15%。合同有效期内，若遇基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对未偿还的贷款按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费8400元。
以上事实，有招行泉州分行提供的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、预告登记证书、贷款账单、律师代理费发票、结婚证、诉讼文书送达地址确认书及庭审中招行泉州分行、骏宏公司陈述为证。骏宏公司对招行泉州分行提交的证据无异议且未提供证据。洪幼阿、李阳南未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，招行泉州分行与洪幼阿签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。洪幼阿在履行借款合同期间未依约还款付息，已构成违约。招行泉州分行据此要求洪幼阿清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费8400元，洪幼阿应依约承担。李阳南在借款合同签订时与洪幼阿系夫妻关系，且其在《个人购房借款及担保合同》“抵押人”处签字、捺印，本案借款应视为基于二被告夫妻双方共同意思表示所负债务。招行泉州分行请求李阳南承担共同还款责任，本院予以支持。骏宏公司自愿为洪幼阿的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。招行泉州分行在保证期限内向骏宏公司主张权利，应予支持。招行泉州分行另主张对洪幼阿、李阳南提供的抵押物享有优先受偿权，但双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记制度旨在保障将来物权的实现，招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案抵押权并未设立。招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，骏宏公司主张先行拍卖房产，缺乏法律依据，本院不予支持。洪幼阿、李阳南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、被告洪幼阿、李阳南应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金372724.02元，利息、罚息、复息合计3151.27元，并支付自2018年6月13日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告洪幼阿、李阳南应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费8400元；
三、被告南安骏宏房地产开发有限公司应对被告洪幼阿、李阳南的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告洪幼阿、李阳南追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7021元，减半收取计3510.5元，由被告洪幼阿、李阳南、南安骏宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 梁超毅
二〇一八年六月二十九日
书记员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。