徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3491号
原告王前某。
原告王艳某。
以上两原告共同委托代理人周某某。
被告某某置业有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人刘某某。
第三人耿某某。
委托代理人佟某某。
原告王前某、王艳某与被告某某置业有限公司、第三人耿某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日、7月11日公开开庭进行了审理。原告王前某及两原告的共同委托代理人周某某、被告某某置业有限公司的委托代理人刘某某、第三人耿某某及其委托代理人佟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王前某、王艳某共同诉称，两原告与被告于2013年3月26日签订《蓝山公寓商铺认购协议》一份，约定被告将位于某市大庆路55号开发建设的3-1-152号房屋以2600000元出售给两原告。合同签订后，两原告按约向被告支付了2200000元购房款。在房屋竣工后，两原告找到被告要求其履行合同，交接房屋，但被告以种种理由推托。据两原告了解，被告因向第三人借款1000000元，便与第三人签订了虚假的房屋买卖协议。为维护两原告的合法权益，现诉至法院，请求：判令被告向两原告交付位于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室幢1单元-152号房屋，被告协助两原告办理上述房屋的权属登记证书并承担本案的诉讼费及保全费。
被告某某置业有限公司辩称，两原告所述属实，我公司愿意在2016年5月1日前将涉案房屋交付给两原告，并协助两原告办理上述房屋的权属登记手续。
第三人耿某某述称：1、2014年10月20日，我与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定。第三人依照合同约定交纳了购房款，并在产权部门进行备案，根据物权法的相关规定，不动产以登记为准，因此，被告无权向两原告交付诉争房屋，亦无权协助两原告办理房屋产权登记；2、第三人与被告之间不存在两原告诉状中所述的借款事实，我从未向被告出借过1000000元。
经审理查明，2013年3月26日，两原告与被告签订《蓝山公寓商铺认购协议》，约定两原告预定被告开发的商品房为蓝山公寓3-1-152号楼（建筑面积预计为613.90平方米）即为坐落于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室幢1单元-152号房屋，总房款价格预计为2600000元。两原告向被告已支付了1950000元房款。2014年9月20日，被告出具上房通知告知原告诉争房屋可以上房并通知原告办理上房手续，但双方未实际办理房屋交接手续。
另查明，2014年10月20日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》，约定第三人购买被告开发的坐落于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室幢1单元-152号房屋，总金额为1000000元，第三人已经向被告支付了该房款，且该商品房买卖合同进行了备案，第三人缴纳了契税。
以上事实有原告提供的《蓝山公寓商铺认购协议》、《收据》、《农业银行交易明细》等及第三人提供的《商品房买卖合同》等证据以及原、被告、第三人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”根据相关法律规定，如果商品房认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品买卖合同。本案中，两原告与被告签订的《蓝山公寓商铺认购协议》有当事人名称或者姓名和住所、商品房价款的确定方式及总价款等内容，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告向两原告发的上房通知，系对该合同的履行，因此，两原告与被告签订的《蓝山公寓商铺认购协议》系商品房买卖合同。
依法成立的合同，受法律保护。在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，两原告主张要求被告向其交付位于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室1单元-152号房屋，两原告及第三人均未就诉争房屋办理房屋所有权变更登记，两原告虽主张被告向其交付了涉案房屋，2014年9月20日被告向其出具了上房通知，但因双方未实际办理房屋交接手续，并不产生实际交付的法律后果，两原告亦不能据此合法占有了诉争房屋；第三人主张被告已向其交付涉案房屋，现在正准备装潢，黄沙、水泥都进现场，现其已经合法占有涉案房屋，但并未就其主张向法庭提供相关证据予以证明，且被告明确陈述涉案房屋仍由被告占有，未向第三人交付，故对第三人主张其合法占有诉争房屋不予支持，本案应按照买卖合同成立的先后顺序确定权利保护顺位，以维护两原告及第三人的合法权益。本案中，两原告与被告签订的《蓝山公寓商铺认购协议》合法、有效，即使第三人与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，但两原告与被告签订《蓝山公寓商铺认购协议》的成立时间为2013年3月26日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》的成立时间为2014年10月20日，因两原告与被告签订的《蓝山公寓商铺认购协议》成立在先，应优先保护两原告的权益。依照两原告与被告签订的《蓝山公寓商铺认购协议》约定，被告应在2013年8月31日将该竣工验收完毕的房屋交付两原告，故对于两原告要求被告向其交付位于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室1单元-152号房屋的主张本院依法予以支持。
关于两原告要求被告协助其办理涉案房屋权属登记手续的问题，双方对被告协助两原告办理诉争房屋权属登记证书的时间未有约定，但依据法律规定，商品房买卖合同约定的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内房屋出卖人应当协助买受人办理房屋权属登记证书，因诉争房屋尚未交付房屋买受人，因此，对两原告要求被告协助其办理涉案房屋权属登记手续的主张，本院暂不予以支持，但两原告可待证据充分后另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告某某置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王前某、王艳某交付坐落于某市鼓楼区大庆路55号和静公寓第3及兼顾人防地下室1单元-152号房屋；
二、驳回原告王前某、王艳某的其他诉讼请求。
案件受理费27680元，保全费5000元，共计32680元（原告已预付），由被告某某置业有限公司负担（被告某某置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王前某、王艳某一次性支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省某市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省某市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省某市中级人民法院；开户行：中国建设银行某永安支行；32×××02002；开户行地址：某市建国西路85号）。
审 判 长 林某某
审 判 员 朱某某
人民陪审员 孙某某
二〇一六年十一月九日
书 记 员 戴 某