广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3606号
上诉人（原审被告）：王莉，女，1955年6月8日出生，汉族，住广州市天河区。
被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地。
法定代表人：黄光华，该所所长。
委托代理人：祝锋，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
上诉人王莉因与被上诉人广州市房屋安全管理所房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第1164号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市越秀区六榕路79号503房。据穗房证字第0023392号《广州市房屋所有权证》记载，该栋楼房的所有权性质为公产，属房管部门管理的房屋。2005年7月1日，广州市房屋安全管理所（出租人、甲方）与王莉（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》（以下简称涉案合同），其中约定：甲方同意将座落在越秀区六榕路79号503部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积42.87平方米，租赁期限为2005年7月1日至2010年6月30日，月租金额为403.10元；租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前3个月（大于3个月）与甲方协商，双方另订合同；租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%（小于100%）收取违约金；租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。合同期满后，双方无续签租赁合同，王莉继续使用503房至今，并一直依约向广州市房屋安全管理所支付租金至2014年4月。2014年4月21日，广州市房屋安全管理所向王莉发出《律师函》，载明：涉案合同自《律师函》送达时立即解除，并要求王莉在收到《律师函》7日内将房屋腾退交还并办妥租金结算、支付等相关手续。王莉于2014年4月24日签收上述函件。
2014年5月13日，广州市房屋安全管理所向原审法院提起诉讼，请求依法判令：1、立即解除广州市房屋安全管理所、王莉之间就广州市越秀区六榕路79号503房签订的《广州市房地产租赁合同》；2、王莉立即将上述房屋腾空交还给广州市房屋安全管理所；3、王莉立即向广州市房屋安全管理所支付占用上述房屋期间的租金（从2014年5月1日起至实际返还房屋之日止，按每月403.10元计）及违约金（即根据合同第六点第二项约定，王莉按占用期内租金总额的百分之一百的标准计算，从2014年5月1日起至实际返还房屋之日止）。
据广州市房地产档案馆于2014年6月11日出具的《房地产登记簿查册表》显示，王莉拥有以下房屋（使用性质均为居住用房）的产权：1、海珠区江南西路杏园大街22号503房，建筑面积52.4331平方米，占有部分：1／3（共有权人）；2、海珠区滨江东路913号2505房，建筑面积146.76平方米，占有部分：全部（权属人）；3、天河区天河东路华晓街14号201房，建筑面积128.93平方米，占有部分：全部（所有权人）；4、天河区体育东路体育东横街46号401房，建筑面积76.119平方米，占有部分：共有（权属人）。王莉称：其平时已不在涉案房屋居住，而是由其亲戚曹岚代为使用、管理涉案房屋。一审庭审中，广州市房屋安全管理所、王莉一致确认：双方约定每月15日前支付当月租金，王莉办理了委托银行自动划扣租金的手续，自2014年5月起广州市房屋安全管理所没有划扣涉案房屋的租金。王莉陈述：涉案房屋为单位分配给其的福利分房，但没有提供相关证据予以证明。
原审法院认为：广州市房屋安全管理所、王莉就广州市越秀区六榕路79号503房签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于广州市房屋安全管理所、王莉所签订的《广州市房地产租赁合同》约定租期至2010年6月30日止，现合同约定的租赁期限已届满，双方并未续签租赁合同，王莉继续使用涉案房屋并依约支付租金，双方按原合同内容构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系的当事人可随时要求解除合同。且王莉已另有多套自有产权房屋，已不符合公房承租户的条件。故广州市房屋安全管理所作为不定期租赁关系的出租方，其享有要求解除合同的权利。因此，广州市房屋安全管理所以《律师函》的形式通知王莉解除合同，符合法律的有关规定，自王莉收到该《律师函》之时即2014年4月24日，广州市房屋安全管理所、王莉双方之间的不定期租赁关系解除。据此，广州市房屋安全管理所起诉要求王莉将涉案房屋腾空交还，合法合理，原审法院予以支持。根据涉案合同的约定“租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%（小于100%）收取违约金”，现双方一致确认广州市房屋安全管理所没有扣划2014年5月后的租金，故广州市房屋安全管理所要求王莉支付自2014年5月1日起至腾空交还房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，符合上述约定的内容，原审法院予以支持。同时，广州市房屋安全管理所的《律师函》中明确要求王莉在收到《律师函》7日内将房屋腾退交还，故广州市房屋安全管理所要求王莉按照上述合同的约定支付从2014年5月1日起的违约金的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。王莉抗辩认为涉案房屋为单位分配给其的福利分房，但没有提供相关证据予以证明，原审法院不予采纳；王莉主张涉案房屋是因其职务待遇与居住地房屋面积不达标而分配的补差房，其应另行向有关部门反映及主张权利，法院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、二百三十六条之规定，原审法院作出如下判决：一、广州市房屋安全管理所与王莉就广州市越秀区六榕路79号503房的不定期租赁关系于2014年4月24日解除；二、本判决发生法律效力之日起七日内，王莉户及同住人员将广州市越秀区六榕路79号503房腾空交还给广州市房屋安全管理所；三、王莉于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市房屋安全管理所支付从2014年5月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费（每月按403.10元的标准计算）；自本判决生效之次日至实际腾空交还上述房屋之日止，王莉应按上述标准逐月支付房屋使用费；四、王莉于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市房屋安全管理所支付从2014年5月1日起至本判决生效之日止的违约金（每月按房屋使用费403.10元×100%计算）；自本判决生效之次日至实际腾空交还上述房屋之日止，王莉应按上述标准逐月支付违约金。一审案件受理费75元由王莉负担。
判后，上诉人王莉不服原审法院判决，向本院提起上诉称：涉案房屋是1999年我在市人民政府商业委员会工作时，因我的职务待遇与原居住地广州市解放北路飞鹅新村一栋3梯601房房屋面积不达标而分配给我的补差房。当时机关房改有三种选择方式：1．是现金面积补差；2．是补相应面积的房改房；3．是补一套长期租用的机关房管所的公租房。由于没有二十多平方的房改房可分，我选择了要公租房，也就是现在的涉案房屋。由于单位几次撤、并（先改为商业局，后并入经委）时间久远，当年分配的资料已无档案查证，但的确是当年房改留下的历史问题。每次续签合同时都得到单位的认可，给予盖章，所以不能一概而论，把机关公务员的应有待遇与一般的公租房混为一谈。综上所述，上诉请求：1.请求撤销或变更原审判决；2.要求继续承租涉案房屋。
被上诉人广州市房屋安全管理所答辩称：王莉的上诉没有事实和法律依据，请求维持原审判决。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，广州市房屋安全管理所与王莉于2005年7月1日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《广州市房地产租赁合同》约定的涉案房屋租期至2010年6月30日止，租赁合同到期后，双方并未续签租赁合同，王莉继续使用涉案房屋并依约支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现广州市房屋安全管理所以王莉不符合公房承租户的条件为由要求解除合同，并以《律师函》的形式通知王莉解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，原审法院据此判令王莉将涉案房屋腾空交还并支付自2014年5月1日起至腾空交还房屋之日止的房屋占用费以及从2014年5月1日起的违约金，并无不当，本院予以支持。王莉上诉主张涉案房屋为单位分配给其的福利分房，但未能提供相关证据予以证明，本院对该主张不予采纳。至于王莉称涉案房屋是基于其职务待遇与居住地房屋面积不达标的历史原因而向其分配的补差房，由于涉案房屋已经被广州市房屋安全管理所要求收回，王莉可另行向有关部门反映及主张权利，法院不予处理。
综上所述，上诉人王莉的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回，审查原审认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人王莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 涛
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一四年十一月五日
书 记 员 宋德光