安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0203民初2125号 原告：安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司，住所地：安徽省芜湖市南陵县经济开发区，统一社会信用代码：91340223791890846K。 法定代表人：何元敦，执行董事兼总经理。 委托代理人：王玉林，江苏东恒律师事务所律师。 委托代理人：徐云付，江苏东恒律师事务所律师。 被告：芜湖中泰建设有限公司，工商登记住所地：安徽省芜湖市九华南路**泰鑫商务中心**，企业通信地址：浙江省温州市锦绣路锦绣中城大厦6楼，统一社会信用代码：91340200563428094K。 被告：郑小都，男，汉族，1966年3月26日出生，初中文化，泥水工，住浙江省，住浙江省临海市v> 被告：芜湖新马投资有限公司，住所地：安徽省芜湖市弋江区芜繁路鲁港新镇**，统一社会信用代码：91340200719929283G。 法定代表人：鲍凡，董事长。 委托代理人：徐业晶，安徽深蓝（合肥）律师事务所律师。 原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司诉被告芜湖中泰建设有限公司、郑小都、芜湖新马投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉林、徐云付，被告芜湖新马投资有限公司委托代理人徐业晶到庭参加诉讼，被告芜湖中泰建设有限公司、郑小都经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告芜湖中泰建设有限公司签订的《塔式起重机租赁合同》；2、被告芜湖中泰建设有限公司支付原告租赁费用计933886元（自2013年6月30日至租赁合同解除之日止，暂计至2016年7月31日为933886元）；3、被告芜湖中泰建设有限公司返还原告租赁物并支付退场费用18000元；4、被告芜湖中泰建设有限公司支付自租赁合同解除之日至租赁物实际返还之日的租赁物占用费（按租赁合同租金标准计算）；5、被告芜湖中泰建设有限公司支付逾期付款利息损失计69432.91元（自2013年6月30日至租赁费用付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2016年6月30日为69342.91元，按月分段计算）；6、被告芜湖中泰建设有限公司支付逾期付款违约金22413.26元（计算公式为933886×80%×3%）；7、被告郑小都对上述第2、3、4、5、6项债务承担连带清偿责任，被告芜湖新马投资有限公司在欠付工程款范围内对上述第2、3、4、5、6项债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2012年7月，原告与被告芜湖中泰建设有限公司签订财产租赁合同一份，约定原告出租塔吊给被告芜湖中泰建设有限公司用于被告芜湖新马投资有限公司发包的芜湖市弋江区火龙岗新农村安置示范点工程，被告郑小都为被告芜湖中泰建设有限公司提供了担保。合同签订后，原告依约向被告塔吊等出租物，截止到2013年6月30日，被告欠原告租金182786元。此后，被告继续使用原告的租赁物，但一直未能支付租金，也未能返还租赁物。 被告芜湖新马投资有限公司答辩意见：被告芜湖新马投资有限公司与原告之间没有任何合同关系，原告不应突破合同相对性对被告芜湖新马投资有限公司主张权利，且现有证据不能证明诉争塔吊用于被告芜湖新马投资有限公司发包的工程；被告芜湖新马投资有限公司就火龙岗安置房项目向温州城建支付了费用，温州城建公司尚应向芜湖新马投资有限公司支付3300多万元违约金。 被告芜湖中泰建设有限公司、郑小都未答辩。 经审理查明：2010年8月，温州中城建设集团有限公司承建了被告芜湖新马投资有限公司发包的火龙岗新农村安置示范点北地块工程项目。2010年10月，温州中城建设集团有限公司设立了被告芜湖中泰建设有限公司，负责对工程的施工和管理。2012年7月12日，被告芜湖中泰建设有限公司（乙方）因建设涉案工程D区D1#、D2#楼工程需要，与原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司（甲方）签订塔式起重机租赁合同一份，约定：原告向被告芜湖中泰建设有限公司出租济南生产的4810塔式起重机2台，每台塔机的独立高度为30M，每月每台租金7000元，超过独立高度增加标准节每月租金300元/节，附墙租金300元/月，进退场费18000元/台，塔吊司机及指挥人工工资每月7200元/台；租赁期限为不足5个月按5个月收取，超过5个月按照实际天数计算，春节20天不计塔吊租金、工人工资；进场安装测试合格开始使用支付进退场费的50%，退场的当日支付50%进退场费，第一次租金在第一次标准节当日开始支付前几个月租金的80%，以后每月租金在次月10日支付，余款待塔机退场后两个月内一次付清；乙方不能按约定及时足额支付租金，按应付账款总额3%承担违约责任……。被告郑小都作为芜湖中泰建设有限公司的担保人在合同上签字。合同签订后，原告依约向被告芜湖中泰建设有限公司提供了济南生产的4810塔式起重机2台、4道附墙、17节标准节。2013年7月，原告与被告芜湖中泰建设有限公司结算，至2013年6月30日，共产生塔吊租赁费345443元，已支付162657元，被告芜湖中泰建设有限公司尚欠原告182786元。2013年7月1日至今，被告芜湖中泰建设有限公司一直未返还原告涉案租赁物，也未给付租金，原告也未再派工人参与塔吊运转。 上述事实由经庭审举证、质证的租赁合同、结算单、建设工程施工合同及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，合同应当全面履行。原告与被告芜湖中泰建设有限公司、郑小都签订的财产租赁合同不违反法律规定，双方当事人应依约全面履行。原告依约向被告出租塔吊等物件，被告应依约给付租赁费等相关费用，被告逾期不支付费用已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告返还租赁物、给付剩余租金、进退场费、违约金以及解除合同后至实际返还租赁物期间的租赁物实际使用费。双方约定逾期付款违约金，对原告要求被告给付逾期付款利息的诉请不予支持。被告郑小都作为担保人，在担保责任方式未明确约定的情形下应对被告芜湖中泰建设有限公司所承担的债务承担连带担保责任。因本案系租赁合同纠纷，原告诉求被告芜湖新马投资有限公司在欠付工程款范围内对被告芜湖中泰建设有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求不能成立，不予支持。根据双方合同约定，本院认定被告芜湖中泰建设有限公司应给付原告具体款项及金额为：1、截至2013年6月30日的租赁费182786元，2013年7月1日至2016年7月31日租赁费为737566元（37个月-合同约定的2个春节共40天免租费期），租赁费合计920352元；2、租赁物进退场费18000元，3、逾期付款违约金17701元，4、2016年8月1日至实际返还之日的租金及租赁物使用费（按合同约定计算），对原告符合本院认定的上述金额的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2012年7月12日原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司与被告芜湖中泰建设有限公司签订的塔式起重机租赁合同； 二、被告芜湖中泰建设有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司涉案租赁物（2台济南生产的4810塔式起重机、4道附墙、17节标准节）； 三、被告芜湖中泰建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司计算至2016年7月31日的租赁费920352元； 四、被告芜湖中泰建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司租赁物进退场费18000元； 五、被告芜湖中泰建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司逾期付款违约金17701元； 六、被告芜湖中泰建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司2016年8月1日至实际返还之日的租金及租赁物使用费（按合同约定计算）； 七、被告郑小都对上述判决确定的债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14514元，公告费560元，合计15074元，由被告芜湖中泰建设有限公司、郑小都连带负担13769元，原告负担1305元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐 胜 人民陪审员  王开荣 人民陪审员  朱永庆 二〇一六年十二月十二日 书 记 员  汪 涛 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。