江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1111号
原告：李建华，男，1965年3月2日生，汉族，住本市云龙区。
原告：葛玉清，女，1968年9月12日生，汉族，住址。
二原告共同委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：张霞，江苏帝伊律师事务所律师。
被告：孙开荣，男，1956年10月25日生，汉族，住本市泉山区。
被告：谢开静，女，1959年7月4日生，汉族，住本市泉山区。
原告李建华、葛玉清与被告孙开荣、谢开静民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建华、葛玉清的委托诉讼代理人张玉龙到庭参加诉讼。被告孙开荣、谢开静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建华、葛玉清向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金150万元及利息、滞纳金（利息、滞纳金以150万元为本金，从2015年2月13日起计算至被告实际履行之日止，按年息24%计算）；2、判令被告向原告支付违约金30万元；3、准予原告行使抵押权，从拍卖被告所有的位于徐州市泉山区屋价款中优先受偿；4、本案诉讼费及律师费52000元由被告承担。
事实与理由：2014年5月13日，二被告共同向原告借款人民币150万元，双方签订了借款合同，约定利息为年利率12%，同时约定了借款期限、违约责任等。二被告共同出具了借据。二被告提供了位于徐州市泉山区产作为抵押担保，双方对借款合同以及房地产抵押合同进行了公证。2014年11月13日，双方又将借款期限延续至2015年2月12日。但是借款期限到期后，被告并未依约履行还款义务，原告经多次催要未果后，只能诉至贵院，恭请贵院查明事实后依法支持原告诉请。
被告孙开荣、谢开静未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月13日，原告李建华、葛玉清（借款人、甲方）与被告孙开荣、谢开静（贷款方、乙方）签订借款《借款合同》一份，约定甲方向乙方借款人民币150万元，借款期限6个月，自2014年5月13日至2014年11月12日，自2014年5月13日至2014年11月12日，实际放款日与到期日以借据为准，借款利息为年利率12%，利息从实际交接款项之日计算，到期本息一次结清。甲方将自己拥有的合法的位于立达路金月名人居1#-1-401的房产[房产所有权证号徐房权证泉山字第××号、土地使用证编号徐土国用（2018）第13111号]作为向乙方的抵押担保。甲乙双方在办理完公证、到产权处办理房产抵押登记手续后，办理款项交接手续。合同到期甲方应主动归还借款本息。甲方未按本合同规定归还借款本息时，应向乙方支付借款总额百分之二十的违约金；如甲方未按时归还本息，则借款利息从借款之日在原利息的基础上加收50%的罚息；甲方未按本合同规定归还借款本息时，延期付款（含本金和利息）还应从应付之日起每日按千分之一计算滞纳金；甲方未按本合同规定归还贷款本息时，应承担乙方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。办理借款所产生的评估费、公证费、抵押登记费等费用由甲方承担支付。
原告李建华、葛玉清（抵押权人）与被告孙开荣、谢开静（抵押人）还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保借款合同的履行，抵押人孙开荣、谢开静愿意以其位于徐州市泉山区金月名人居1#-1-401的合法房产抵押给抵押权人李建华、葛玉清。本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为150万元，债务履行期限为2014年5月13日起至2014年11月12日止。就上述抵押事宜，双方办理了他项权证；他项权利人为原告李建华、葛玉清，债权数额为1500000元，他项权证号为徐房他证泉山字第××号。
原告向被告交付借款147万元，原告陈述另外3万元为代替被告垫付的中介费用。被告支付利息至2015年2月12日，未能偿还借款本金150万元及之后的相应利息。
2017年6月27日，二原告（甲方）与江苏帝伊律师事务所（乙方）签订《委托代理合同（诉讼）》，约定由乙方指派张玉龙、张霞律师为与二被告民间借贷纠纷一案的代理人，甲方向乙方缴纳代理费人民币52000元。二原告向被告缴纳律师费52000元。
就上述借款事宜，原被告还经过江苏省徐州市徐州公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》[编号为：（2014）徐徐证经内字第893号]。原告依据上述公证书向徐州市泉山区人民法院申请强制执行，该院于2017年11月21日作出（2017）苏0311执3091号民事裁定书，裁定不予受理。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原被告签订《借款合同》，二被告向二原告借款，且原告已经将借款交付被告，对于3万元中介费用亦属于被告借款，故对原告要求被告偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告就利息、滞纳金、违约金一并主张，本院以年利率24%为限予以支持，超出部分，本院依法不予支持。故被告应向原告支付利息、滞纳金、违约金（以150万元为本金，按年利率24%的标准自2015年2月13日起计算至被告实际履行之日止）。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，原被告签订《徐州市房地产抵押合同》，二被告同意用徐州市泉山区金月名人居1#-1-401房产抵押，并办理了他项权证，债权数额为150万元，故原告对立达路金月名人居1#-1-401房产（他项权证号为徐房他证泉山字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款，在150万元的范围内依法享有优先受偿权。
关于律师费52000元，该费用已经实际产生，且符合原被告双方约定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙开荣、谢开静于本判决生效之日起十日内，返还原告李建华、葛玉清借款本金150万元并支付律师费52000元及逾期利息、滞纳金、违约金（逾期利息、滞纳金、违约金以150万元为本金，按年利率24%的标准自2015年2月13日起计算至被告实际履行之日止）。
二、原告李建华、葛玉清对立达路金月名人居1#-1-401房产（他项权证号为徐房他证泉山字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款，在150万元的范围内就被告孙开荣、谢开静本判决所涉债务依法享有优先受偿权。
三、驳回原告李建华、葛玉清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23990元，公告费560元，由被告孙开荣、谢开静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 张立勇
二〇一八年七月二十日
法官 助理 魏 萌
书 记 员 王 璐