河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第2079号
原告康继业，市民。
法定代理人周玉，女，1975年1月22日出生，系原告母亲。
委托代理人康松，河北权智律师事务所律师。
委托代理人康宝银，男，1948年8月14日出生，系原告的祖父。
被告昌黎新润房地产开发有限公司，住所地昌黎县建设大厦。组织机构代码78980942-0。
法定代表人谭国海，董事长。
委托代理人杨英芬。
委托代理人薛明山，河北碣阳律师事务所律师。
原告康继业与被告昌黎新润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法由审判员何友山适用简易程序于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人康松、康宝银、被告�托代理人杨英芬到庭参加诉讼。因案情需要，本案依法转入普通程序，并于2014年4月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人康松，被告委托代理人薛明山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年10月30日与被告签订《商品房买卖合同》，由原告出资购买被告开发的位于昌黎县香港广场16号楼商品房商铺一套。交房时间为2011年10月31日，约定的交付条件为必须通过验收合格。被告如期向原告交付房屋，但因该房屋为商铺，原告一直闲置未使用。2013年8月初，原告使用该商铺开通供水阀门，发现供水管道漏水，向被告告知，被告进行修复后，又出现两次漏水的情况，致使管道漏水产生经济损失。原告发现被告所提供的供水管道多处出现管道破损，部分管道开裂渗水，极易出现漏水事故。原告认为开发商所提供的商品房供水管道应保障正常使用，且依�《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在两年保修期内对出现的问题进行维修。现在的管道无法保障原告正常使用，且给原告造成12000元的经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告更换、维修原告购买的位于昌黎县香港广场16号商铺供水管道，并且赔偿管道破裂跑水造成的经济损失12000元，并承担诉讼费用。
被告辩称，一、我公司开发建设的香港广场商业楼竣工后，于2011年10月28日经有关部门验收合格。原告康继业于2011年10月30日出资购买的香港广场16号商业楼也是经验收合格的。二、原告在起诉状中述所购买的香港广场16号商业楼存在管道漏水问题，要求我公司赔偿经济损失12000元，答辩人认为原告没有提供管道漏水的直接证据，不能承担赔偿要求。
原告为支持其主张提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》和《国有土地使用证》各一份，主要记载原告购买被告开发建设的香港广场16号商品楼。以及交付时间为2011年10月31日前，按照住宅质量保证书承诺内容承担相应的保修责任。
2、《租房合同》一份，主要记载2013年7月15日康继业将香港广场16号商品楼出租给马某使用。
3、①证人魏某出庭证言，主要陈述其是太平洋自来水公司的职员，2013年8月10日、10月9日和10月26日其与自来水公司其他员工根据原告要求到原告房屋处，发现管道漏水。②证人赵某出庭证言，主要陈述其与原告的房屋住隔壁，知晓原告家人及自来水工作人员修自来水管道漏水情况。③证人马某出庭证言，主要陈述其从2013年7月15日承租原告房屋，知晓管道漏水及自来水公司工作人员修理的情况。④现场照片及施工影像资料一份，主要记录2013年10月26日管道第三次漏水，自来水公司工作人员修理的情况。
4、2013年12月10�秦皇岛太平洋引供水有限公司出具的《限期缴费通知单》一份，内容“尊敬的康宝银用户，截止13年11月10日，您户共计用水1534吨，合计消费10277.8元，请您见此通知后务于2日内交清上述费用。”其上加盖有秦皇岛太平洋引供水有限公司印章。
5、①秦皇岛太平洋引供水有限公司《维修作业单》和《工程决算书》及《发票》各一份，《维修作业单》记载2013年10月27日，客户名称：康宝银，地址：香港广场16门市；维修项目：管道；维修决算款：740元”。《工程决算书》及《发票》记载的时间为2013年11月15日。其他记载内容同《维修作业单》。
②2013年11月15日昌黎县昌梁水暖批发部出具的《发票》及《销售清单》各一张，内容“付款单位名称：康宝银；货物名称：水暖材料款308元。其上加盖有昌黎县昌梁水暖批发部印章。
6、《现场平面示意图》一份，主要绘制秦皇岛�平洋引供水有限公司工作人员维修施工所确定的漏水位置。
7、昌黎县城关派出所及昌黎镇路东街道民权里社区出具的《证明》二份，主要证明康宝银与康继业系祖父与孙子直系亲属关系。
8、2014年1月14日太平洋引供水有限公司出具的《证明》一份，主要记载“2013年8月10日、10月9日、10月26日我公司三次接到昌黎县香港广场16号门市楼业主康继业的爷爷康宝银电话，告知出现自来水供水管道跑水的情况，我公司派人到现场查勘、关闭阀门，并确认了管道漏水的情况。因康宝银向我公司表示受其孙康继业的全权委托代为处理本次管道漏水的一切处理事宜，我公司向康宝银直接下发香港广场16号门市楼消费通知单、管道维修通知单和工程结算单，并直接收取了康宝银代其孙康继业缴纳的维修工程款和代购管道维修款。”
原告用证据1主要证明原告有权对房屋质量问题主�权利。用证据2主要证明香港广场16号商品楼首次出租时间为2013年7月15日，此前未使用自来水。用证据3主要证明原告购买的香港广场16号商品楼存在管道漏水及自来水工作人员对破损管道维修的事实。用证据4主要证明管道漏水的损失数额以及该损失属于必然发生的客观实际损失。用证据5主要证明2013年10月26日管道第三次漏水，原告方支付施工费，该笔费用在商品房质保期内，被告应予以承担。用证据6主要证明三次施工的具体位置和确定的漏水位置。用证据7、8主要证明康宝银作为康继业的爷爷代替康继业行使权利，主体符合法律规定。
被告经对原告证据质证，发表如下质证意见：对证据1、2、5、6无异议，对证据3中的照片认为看不出是什么地方，对证人证言及施工影某对证据4认为包含漏水的和原告使用的两部分。对证据7、8中康宝银与康继业有亲属关系无异议，但康继业作为原告主体有异议，因康继业至今仍是无行为能力人。
被告未提交相关证据：
经审核，原告证据1-8内容客观，与本案具有关联性，虽被告对原告主体资格有异议，但无法律依据，故本院对原告证据予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的诉辩，对本案事实认定如下：
2011年10月30日原告康继业购买了被告昌黎新润房地产开发有限公司开发的位于昌黎县香港广场16号楼商品房商铺一套，并于次日签订《商品房买卖合同》，双方约定了权利义务。2011年10月31日被告按合同约定如期向原告交付了上述房屋。2013年7月15日原告将该房屋出租给马某经营游戏店。之前，该房屋一直闲置未使用。2013年8月10日、10月9日和10月26日上述房屋供水水表至用户一侧的供水管道漏水，原告的爷爷康宝银受原告委托，与秦皇岛太平洋引供水有限公司协调并进行三�修复。因该水管破裂造成原告经济损失共计11325.8元（其中，水费10277.8元，管材费308元，工时费740元）。后原告依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，要求被告赔偿管道破裂跑水造成的经济损失12000元，未果。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告依合同约定交付给原告所购的昌黎县香港广场16号楼商铺，在保修期内，该房屋供水水表至用户一侧的供水管道漏水的事实清楚，被告应及时给予维修，并赔偿原告因此造成的经济损失。原告因管道漏水造成的损失包含水费、管材费、维修工时费，因该管道漏水前房屋已出租给第三人开办游戏厅近1个月时间，第三人也使用了一定的水量，鉴于秦皇岛太平洋引供水有限公司出具的票据水费数额无法区分，及承租人开办游戏厅的性质，参照居民生活用水标准，按承租人与被告1：9的比例分配水费数额，故对原告主张被告给付10298.02元［水费9250.02元（10277.8元×90%），管材费308元、工时费740元］的诉讼请求本院予以支持。被告抗辩原告康继业至今仍是无民事行为能力人，不能作为原告起诉的主张，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十一条、中华人民共和国国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：
被告昌黎新润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告康继业10298.02元人民币。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 朱 峰
审判员 何友山
审判员 郑学英
二〇一四年四月八日
书记员 吴 波