四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初960号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行。
法定代表人：何琴，支行行长。
委托诉讼代理人：潘邦富，该支行职工。一般代理。
被告：胡建刚。
被告：冯洪。
被告：张艳。
被告：伍新凤。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行与被告胡建刚、冯洪、张艳、伍新凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9立案后，依法由适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘邦富、被告冯洪、张艳到庭参加了诉讼，被告胡建刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告伍新凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告归还原告借款本金149924.45元和利息164973.72元（2016年4月8日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2、原告对被告冯洪、张艳夫妇所有的位于威远县严陵镇西街66号附14号和被告伍新凤所有的位于威远县严陵镇中心街99号房屋折价或者拍卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2008年5月23日，原告与被告胡建刚签订《抵押担保借款合同》一份，双方对借款金额、借款期限、借款利率及逾期罚息利率、还款结息方式等均作出了明确约定。同日，原告按约定向被告胡建刚支付了借款本金150000.00�。被告在借款前期尚能按月支付贷款利息，自2010年5月起被告未按约定支付利息，原告多次催收未果。截止2016年4月8日，被告尚欠原告借款本金149924.45元及利息164973.72。
被告冯洪辩称，借款人胡建刚与原告签订《抵押担保借款合同》时，我未在该合同上签字，更不知道胡建刚代签字的情况，该合同对我无约束力；在房管局办理抵押登记时我们夫妻二人签名是事实，但该抵押登记设定的抵押登记担保责任期限届满日为2010年4月23日，原告应在届满日后6个月内向我们主张权利，但原告从借款发生之日起至本案诉讼时止均未向我们主张权利，依照担保法的相关规定，我们对本案争议标的的担保责任已免除，原告的主张丧失胜诉权。
被告张艳辩称，同意冯洪的意见，另原告举示的逾期贷款催收通知书上被告胡建刚的签名，我方持质疑，且胡建刚未到庭应诉，无法核实签名上是否真实。
被告胡建刚短信辩称，在原告处签订《抵押担保借款合同》时，是我代另三被告签名的，但在房管局办理他项权证时另三被告均系其亲自签名的，现我只是为维护原告利益，延长追诉期，以后条件好些了由我负责偿还。
被告伍新凤未作答辩。
对当事人无争议的事实，本院予以确认，对当事人有争议的事实，经审理查明：1、2014年11月17日，原告经四川省内江市工商行政管理局审查准予变更登记，将其原名称威远县农村信用合作联社观英滩信用社变更为现名称四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行；
2、被告冯洪、张艳系夫妻。2008年4月24日至4月28日期间，被告冯洪、张艳以其所有的坐落于威远县严陵镇西街66号附14号【建筑面积88.93平方米，房屋所有权证编号：威房监证字第0004576号，土地�号（1999）8-3-111（28）】住房及其土地使用权为借款人胡建刚在原告处借款设定抵押担保，约定期限为2008年4月24日至2010年4月23日，并办理了抵押登记；同日，被告伍新凤以其所有的坐落于威远县严陵镇中心街99号【建筑面积116.83平方米，房屋所有权证编号：严陵镇字第200800760号，土地证号（2008）18**】住房及其土地使用权为借款人胡建刚在原告处借款设定抵押担保，约定期限为2008年4月24日至2010年4月23日，并办理了抵押登记。在办理房屋抵押登记过程中，抵押人冯洪、张艳、伍新凤均在相关文书上签字确认。被告张艳称在办理抵押登记过程中，其系受被告胡建刚欺骗，在不知道是办理房屋抵押登记的情况下签名的，但未能提供证据予以证明其抗辩事实；
3、2008年5月23日，威远县农村信用合作联社观英滩信用社与被告胡建刚签订《抵押担保借款合同》一份，�同约定，被告胡建刚向威远县农村信用合作联社观英滩信用社借款150000.00元；借款期限从2008年5月23起至2010年5月21日；贷款月利率为10.38‰，还款及结息方式为到期还款、按月结息；借款人保证按期偿还贷款本息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之5.19计收利息，借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复息；抵押人冯伍、伍新凤自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值30万元（明细见抵押物清单，抵押物清单载明物品名称为房屋所有权证2份、房屋他项权证1份、国有土地使用证2份、土地他项权证1份），作为抵押物，为借款人提供担保。被告胡建刚在该合同借款人项下签名，同时被告胡建刚在该合同抵押人项下代被告冯洪、伍新凤签名；
4、2008年5月23日，威远县农村信用合作联社观英滩信用社向被告胡建刚发放借款本金150000.00元。被告胡建刚借款后，未按期偿还本金，但支付了部分合同约定利息，截止2016年4月8日，被告胡建刚尚欠威远县农村信用合作联社观英滩信用社借款本金149924.45元及贷款利息（含合同约定逾期罚息）164973.72元；
5、原告分别于2011年9月17日、2013年8月11日、2014年3月17日分三次向借款人胡建刚发出《逾期借催收通知书》，胡建刚分别在该三份通知书上签字确认；
6、2016年2月29日，本院立案受理原告诉四被告金融借款合同纠纷，因原告未预交该案件受理费用，本院于2016年4月11日出具（2016）川1024民初444号民事裁定书，对该案按撤诉处理。
上述事实有《抵押担保借款合同》、《四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据》、《四川省农村信用社（农村合作银行）存款/转帐贷方凭条》、中国银监会四川监管局文件、准予变更登记通知书、未结清-
还款明细、《逾期借催收通知书》、（2016）川1024民初444号民事裁定书、房屋所有权证、土地使用证、他项权证及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，一、抵押权及借款合同的成立及效力
2008年4月24日至28日期间，被告冯洪、张艳夫妇、伍新凤分别以威远县严陵镇西街66号附14号【建筑面积88.93平方米，房屋所有权证编号：威房监证字第0004576号，土地证号（1999）8-3-111（28）】、威远县严陵镇中心街99号【建筑面积116.**平方米，房屋所有权证编号：严陵镇字第200800760号，土地证号（2008）18**】住房两套及其土地使用权为借款人胡建刚在原告处借款提供抵押担保，并在威远县房屋产权监理所和威远县国土资源局办理了抵押登记，由此可知，原、被告各方就抵押事宜达成合意，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告自被告冯洪、张艳、伍新凤在威远县房屋产权监理所和威远县国土资源局办理抵押登记时即取得对抵押人提供的抵押物的抵押权；2008年5月23日，原告与被告胡建刚签订的《抵押担保借款合同》，虽作为合同相对方的抵押人即冯洪、张艳及伍新凤未在该合同上签字确认，但并不影响原告与借款人胡建刚之间关系借款部分的合同效力，对该部分合同内容，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
二、关于诉讼时效
被告冯洪、张艳认为，在办理抵押登记时登记的担保期间为2008年4月24日至2010年4月23日，即其承担担保责任期限届满日为2010年4月23日，原告应当在该届满日后六个月内主张权利，而原告自借款之日起至本案诉讼时止均未向其主张权利，故原告主张已超过诉讼时效，丧失胜诉权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力……”的规定，登记部门登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力，被告冯洪、张艳提出其承担担保责任的期限应当是登记的2008年4月24日至2010年4月23日，其担保责任已免除的抗辩理由与法相悖，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被告侵害时起计算。……”、从第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，本案中，主债权的履行期限届满日系双方约定的最后还款日即2010年5月21日，主债权的诉讼时效期间应当从2010年5月22日开始计算，因原告三次向借款人胡建刚送达《逾期借催收通知书》要求其偿还借款本息和向本院提起诉讼，主债权诉讼时效中断，现原告于2016年5月9日向本院再次提起诉讼，主张债权及抵押权，尚在主债权诉讼时效期间内，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，抵押权人在主债权诉�时效期间行使抵押权，人民法院应当予以保护，故对被告冯洪、张艳主张原告起诉已超过诉讼时效而丧失胜诉权的抗辩理由本院不予采纳。被告张艳主张《逾期借催收通知书》上胡建刚的签名的存在虚假可能，但未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，对其该事实主张，本院不予采信。
三、四被告的民事责任。
1、原告已按约向被告胡建刚发放了贷款150000.00元，被告胡建刚未能按时偿还借款本息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告胡建刚应当承担偿还借款本息的民事责任。原告要求被告胡建刚归还借款本金并支付相应利息、逾期利息的理由成立，本院予以支持。
2、被告冯洪、张艳夫妇、伍新凤分别以威远县严陵镇西街66号附14号【建筑面积88.93平方米，房屋所有权证编号：威房监证字第0004576号，土地证号（1999）8-3-111（28）】、威远县严陵镇中心街99号【建筑面积116.**平方米，房屋所有权证编号：严陵镇字第200800760号，土地证号（2008）18**】房屋及其土地使用权提�抵押担保，并在威远县房屋产权监理所和威远县国土资源局办理了抵押登记，抵押关系成立，原告取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，原告有权对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条“……同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”的规定，被告冯洪、张艳、伍新凤承担责任后，可以依法行使追偿权。
3、原告主张四被告偿还其复息及实现债权的费用，但未能提供证据证明该诉讼主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告应当承担举证不能的法律后果，其要求被告偿还其复息及实现债权费用的主张，本院不予支持。
综上�依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，中《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告胡建刚于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行偿还借款149924.45元及利息，截止2016年4月8日的利息为（含合同约定逾期罚息）164973.72元，自2016年4月9日起至实际清偿之日止期间的利息按日利率万分之5.19计算；
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行有权对登记在被告冯洪名下的位于威远县严陵镇西街66号附14号（建筑面积88.93平方米，房屋所有权证编号：威房监证字第0004576号）的房屋和登记在被告伍新凤名下的位于威远县严陵镇中心街99号（建筑面积116.83平方米，房屋所有权证编号：严陵镇字第200800760号）房屋的折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；
三、被告冯洪、张艳、伍新凤承担第二项担保责任后，可以向被告胡建刚追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司观英滩支行的其他诉讼请求。
本案受理费6023.00元，由被告胡建刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 刘 骏
审 判 员 白成全
人民陪审员 邓修建
二〇一六年十月十七日
书 记 员 顾 勋