新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民二初字第215号
原告：王晓东，男，1971年10月10日出生，汉族，公务员，住乌苏市。
被告：乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司乌苏分公司，住所地：乌苏市新市区办事处文林路东侧公务员小区18幢1-202室。
负责人：陈嘉军，系该分公司总经理。
委托代理人（特别授权）：冶文，男，1984年12月13日出生，回族，系该分公司副总经理。住乌苏市盛世名门小区*号楼*单元***室。身份证号码6542231984********。联系电话：1879978****。
原告王晓东与被告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司乌苏分公司（以下简称“献瑞房地产乌苏分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄茹于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告王晓东、被告献瑞房地产乌苏分公司的委托代理人冶文均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告王晓东诉称：2012年1月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定由原告购买被告开发的位于乌苏市盛世名门小区9号楼2单元802室商品房一套。被告交房日期为2012年11月30日。后原告按约定时间于2011年12月21日交清房款301455元。于2012年6月10日交纳房产证办理费16003元。2014年4月15日，原告接到被告收房电话通知，双方验收房屋时原告要求被告提供住宅验收报告和保修证书，被告无法提供。并告知原告目前尚未通过建设部门质量验收，但原告可先行装修，被告会加快小区配套设施建设早日通过综合验收。2014年4月17日，原告在盛世名门物业处领取了水、电卡，开始对房屋进行装修。根据合同约定，被告实际违约交房长达465天，且至2015年5月5日原告购买房屋未通过综合验收，无法办理该房屋有关权证。现原告诉至法院，请求：1、依法判令被告继续履行合同，将商品房交付，并限期为原告办理该房屋有关权证；2、被告支付逾期交房违约金73102.80元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告献瑞房地产乌苏分公司辩称：1、原告诉讼已过诉讼时效期限；2、原告于2013年10月7日在住宅质量分户验收表上签字确认了房屋质量和使用功能。验收表上已备注格式内容：“房屋交付期限以业主签字接受日期为准，双方不承担任何法律责任”；3、原告计算违约金的时间有误，应从2013年10月7日原告签字时计算，且延期交房的客观原因是政府设施不到位及新疆冬季不适合施工的原因，请法院酌情考虑；4、按照合同约定，我公司是在该商品房验收合格后交付使用而非是在综合验收后交付使用。
原告向法庭提供了《商品房买卖合同》1份、收据2张、缴款单、农村信用社借款借据各1张，用以证明：（1）原告购买了被告开发的位于乌苏市盛世名门小区9号楼2单元802室房屋一套。原告一次性交清房款301455元;(2)原告于2012年6月10日交清办理房产证费用16003元；（3）根据合同约定，被告至今未向原告提供交房时应当出具的证明文件和综合验收报告，致使原告房屋权证无法办理。
被告献瑞房地产乌苏分公司对原告提供证据的真实性予以认可，但认为逾期交房时间应从原告于2013年10月7日在分户验收表上签字时计算，且延期交房的客观原因是政府设施不到位及新疆冬季不适合施工，与被告主观无关。
被告向法庭提供了住宅工程质量分户验收表、保证书、工作联系函、关于2011年冬期停工等事项通知、收据各1份，用以证明：（1）原告实际领取钥匙的日期为2013年10月1日，该时间为实际交房时间；（2）造成小区停工的客观原因是新疆冬季不适合施工、政府拖延导致供暖设备未及时安装。被告不应当承担违约责任。
原告对被告提供证据的质证意见为：对该组证据的真实性无异议，对证明的问题不认可。认为：（1）新疆冬季施工、供暖设备安装均是可预见的，被告理由不成立；（2）原告在领取钥匙签字时仅书写了自己姓名，验收表上的内容为空，是被告后期自己填写的。
本院质证如下：对原告提供的证据予以认可；对被告提供证据的真实性予以确认，对其证明导致逾期交房原因与被告无关的问题不予采信。
经审理查明，2012年1月10日，原告王晓东与被告签订《商品房买卖合同》一份。约定被告将位于乌苏市盛世名门小区9号楼2单元802室以301455元的价格出售给原告。被告需在2012年11月30日前在房屋验收合格后交付原告。若逾期交房不超过90日，按合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，向原告支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行；若逾期超过90日后，原告有权解除合同。被告应当自原告解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，向原告支付已交付房款万分之五的违约金。
2012年6月30日，原告按被告要求交纳办理房产证费用16003元。
2013年10月7日，原告在被告处领取房屋钥匙于2014年4月17日开始进行装修，现已入住。
另查明，被告至今未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，未协助原告办理房屋权证手续。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告依约支付购房款及各种费用后被告亦应当于2012年11月30日前向原告交付房屋。现约定时间已过，被告并未如期交房，应当承担相应法律责任。
因原告未能向法庭提供被告于2014年4月10日交房的证据，所以最后交房期限应以其领取钥匙在验收表上签字的日期2013年10月7日为准。根据合同第九条约定，被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，除合同继续履行外，被告需按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。即46122.62元【301455元×0.05%×306天（从2012年12月1日至2013年10月7日）】。
至于原告认为业主在验收表上关于房屋单项验收合格内容不是自己书写，因其已实际入住，视为默认。但被告关于格式打印“房屋交付期限以业主签字接受日期为准，双方不承担任何法律责任”内容应作有利于原告的解释。
被告在答辩中称未按时交房系天气及政府政策等客观原因造成，不应承担违约责任。且双方约定是按商品房单项验收合格后交付使用而非是在综合验收后交付的理由不能成立。原因如下：(1)双方在签订《商品房买卖合同》时已经在合同第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺的条款中作了明确约定，可以说明被告提出的天气、供暖设备安装等问题是已经预见并在考虑范围内的因素；（2）根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的前提是需对涉案房屋进行综合验收，取得相关证明文件。目前，该小区并未通过综合验收，被告辩解与事实不符。
以上理由均系原、被告在合同中的约定，双方应依约履行相应义务。
因该合同仍在履行过程中，其诉讼时效未经过。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(三)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司乌苏分公司继续履行与原告王晓东签订的《商品房买卖合同》，于本判决生效后三十日内协助原告办理乌苏市盛世名门小区9号楼2单元802室相关房屋权证；
二、被告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司乌苏分公司于本判决生效后十日内支付原告王晓东逾期交房违约金46122.62元【301455元×0.05%×306天（从2012年12月1日至2013年10月7日）】；
三、驳回原告王晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼标的73102.80元，受理费1628元，减半收取814元，投递费64元，合计878元，由被告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司乌苏分公司负担577.56元，由原告王晓东负担300.44元（原告预交费用878元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费，投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后两年内向法院申请强制执行，逾期申请法院将不予受理。
审判员 黄 茹
二〇一五年七月十五日
书记员 唐国强