广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1854号
原告：冯剑萍，女，汉族，住南京市雨花台区，公民身份号码：×××0827。
原告：张信秀，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××912X。
两原告的共同委托代理人：伍子森、彭婉菁，均系广东群豪律师事务所律师。
被告：佛山南海万达广场有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道南平，工商注册号：440682000XXXX00。
法定代表人：齐界，董事长。
委托代理人：莫君仪、林铭壮，分别系广东南天明律师事务所律师、实习律师。
上述原、被告商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由代理审判员孙秀娟独任审判，并于2016年2月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人伍子森、被告的委托代理人莫君仪、林铭壮到庭参加诉讼。诉讼中当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议，和解期间审限予以相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月28日，原告与被告签订《房号确认单》，约定原告向被告支付100000元作为诚意金，拟向被告购买万达广场南X栋XX层07、08、09、10、11、12、13共七间商品房，由被告销售人员以每平方米12000元的价格向被告及其集团申报，如在2015年9月3日之前，被告批准每平方米12000元销售，则双方签订商品房买卖合同，原告预交的诚意金100000元转为定金；如在2015年9月3日之前，被告未批准上述价格销售，则被告退还诚意金100000元给原告。《房号确认单》签订后，原告依约支付100000元诚意金。截止2015年9月3日，被告未能批准每平方米12000元的价格，《房号确认单》已经失效。后原告多次向被告作出购房意向已失效的意思表示，并要求被告按约定退还诚意金，原告已尽到完全告知义务。但被告一直推脱，至今未退还诚意金给原告。为此，请求判令：1.被告向原告返还100000元诚意金；2.被告向原告支付因延迟返还诚意金而产生的利息（利息以100000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2015年9月4日计算至全部款项退还之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、诚意金转为定金所附的唯一条件是价格条件，并非价格和期限两个条件。原告与被告签订的《房号确认单》真实合法，诚意金100000元是原告购房意向的体现，双方已经形成预约合同关系。按约定，均价每平方米12000元是诚意金转为定金所附的唯一条件，并非原告理解的2015年9月3日前审批通过每平方米12000元的价格诚意金才转为定金。2、如果价格获审批的时间早于签约时间，就以2015年9月3日为签约时间，如果价格获审批的时间晚于签约时间，就以价格审批通过时间为签约时间。3、每平方米12000元的价格已获集团审批，被告于2015年12月1日向原告发出律师函，书面告知原告上述价格已获审批，诚意金100000元已转为定金。4.预约合同解除的原因在于原告违约，被告无须承担任何责任。原告未按时签约，故被告无须退还诚意金予原告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.房号确认单复印件1份，用以证明原、被告于2015年8月28日约定：由被告销售人员以12000元／平方米的购房价格向被告及其集团申报，拟向原告出售万达广场南X栋XX层07-13共七间商品房。原告预交10万元作为诚意金，若被告在2015年9月3日前，同意以12000元／平方米的购房价格，则双方签订商品房买卖合同，原告预交的10万元诚意金转作定金；否则，被告应将10万元诚意金退还原告。
2.收款收据（N0.0007846）原件1份，用以证明原告已于2015年8月28日《房号确认单》签订当日，向被告支付了10万元诚意金，被告已收到。
3.2015年11月3日的律师函复印件1份。
4.EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1084881152616）原件1份。
5.EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1084881152616）打印件1份。
证据3-5，用以证明原告于2015年11月3日以发送律师函的形式向被告发出购房意向已失效的通知，并要求被告返还原告10万元诚意金。被告于2015年11月4日签收了原告寄送的律师函。
6.2015年11月12日的律师函复印件1份。
7.EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1084881215516）原件1份。
8.EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1084881215516）打印件1份。
证据6-8，用以证明原告于2015年11月12日再次以发送律师函的形式向被告做出购房意向已失效的意思表示，并再次要求被告退还10万元诚意金。被告于2015年11月13日签收了原告寄送的律师函。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议，但对其证明内容有异议，认为房号确认单备注的房屋均价12000元／平方米是诚意金转为定金的唯一条件，而非原告所称2015年9月3日转为定金的生效条件。对证据2无异议。对证据3-8无异议，但对其证明内容有异议，在被告委托律师发出律师函前，该房号确认单均有效的，被告与原告之间已形成预约合同关系，诚意金转化为定金。原告在未与被告协商的情况下，单方解除合同，已违反了定金罚则。现要求被告退还10万元定金于法无据，被告无需退还。
诉讼中，被告举证如下：
1.营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）复印件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
2.房号确认单原件1份，用以证明原、被告于2015年8月28日签订《房号确认单》，《房号确认单》中注明房屋均价12000元／平方米是诚意金转为定金的唯一条件。
3.催告函原件1份、EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1095085519114）原1份、EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1095085519114）打印件1份（加盖广东南海速递印章），用以证明被告于2015年11月9日向原告发送催告函，催告内容是要求原告继续履行合同义务，否则将没收10万元定金，原告已收到函件。
4.（2015）南天明律函字第167号律师函复印件1份、EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1095224985814）原件1份、EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1095224985814）打印件1份、EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1095224984414）原件1份、EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1095224984414）打印件1份、EMS全球邮政特快专递邮件详情单（邮件号码：1095224986114）原件1份、EMS邮件签收查询证明（邮件号码：1095224986114）打印件1份，用以证明被告委托律师于2015年12月1日发出律师函，由于原告违约，被告解除《房号确认单》，没收10万元定金。原告已收到函件。
5.广东省佛山市南海区商品房预售许可证复印件1份，用以证明涉案商品房取得了预售许可。
经质证，原告对被告出示的证据1无异议。对证据2，没有被告营销副总的签名，以原告提供的《房号确认单》为准。对其证明内容有异议，《房号确认单》确定的内容是：如果被告及其集团同意在2015年9月3日前以12000元价格向原告销售房屋的，双方签订《销售合同》，之后原告向被告缴纳的诚意金才转为定金。由于上述条件不成就，双方没有签订《商品房买卖合同》，因此，10万元诚意金不转为定金，而应当退还给原告。对证据3、4无异议，但认为该催告函对原告不产生约束力，因《房号确认单》中的条件未成就，12000元的价格对原告已经失效，况且原告在2015年11月3日已委托律师向被告发出律师函明确《房号确认单》已经失效。并要求被告退还10万元的诚意金。如果按照被告所称《房号确认单》没有时间的限制，那么原告已经行使了《房号确认单》的解除权，10万元诚意金也应予退还。对证据5无异议。
经审查，被告对原告证据1-8、原告对被告证据1、3-5的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。原告对被告证据2的真实性不予确认，但未举证推翻其真实性，本院对其真实性予以确认。对证据的证明内容本院结合当事人的陈述予以综合认定。
根据以上采信的证据，结合双方的陈述，本院确认以下事实：
2013年11月15日，被告取得佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场的商品房预售许可证。
2015年8月28日，原告与被告签订《房号确认单》，载明：楼栋房号：南X栋07.08.09.10.11.12.13共7间（XX层），签约时间：2015.9.3，优惠总价：11459520元。备注栏：南X栋07.08.09.10.11.12.13共7间，现向集团申请7间均价为12000／方，如申请此价格集团批，10万元诚意金不作退还，并自动转为定金，如此价格集团不批，10万元诚意金马上退回。
同日，被告收取原告张信秀支付的100000元并出具收据。
2015年11月3日，两原告通过特快专递方式（EMS1084881152616）向被告发出《律师函》，通知被告双方签订的《房号确认单》已失效，要求被告在收到函件之日起七日内退还诚意金100000元予两原告或者自收到函件之日起三日内与律师商谈处理事宜。被告于2015年11月4日收到该邮件。
2015年11月9日，被告通过特快专递方式（EMS1095085519114）向原告张信秀发出《催告函》，通知原告12000元每平方米的价格已获审批通过，要求原告张信秀于2015年11月13日前到被告销售中心缴纳房款、签订《商品房买卖合同》，并办理有关手续。否则，被告有权解除双方签订的《房号确认单》，另行出售涉案房产并没收定金100000元。被告于2015年11月10日收到该邮件。
2015年11月12日，两原告通过特快专递方式（EMS1084881215516）向被告发出《律师函》，通知被告双方签订的《房号确认单》已失效，要求被告在收到函件之日起七日内退还诚意金100000元予两原告或者自收到函件之日起三日内与律师商谈处理事宜。被告于2015年11月9日发出的催告函对原告不具有约束力，被告于2015年11月13日收到该邮件。
2015年12月1日，被告通过特快专递方式（EMS1095224986114）向两原告发出《律师函》，通知两原告解除《房号确认单》，不退还已付定金，并另行出售涉案房屋。原告于2015年12月2日收到该邮件。
2015年12月25日，两原告向本院提起本案诉讼。
本院认为，两原告与被告签订的《房号确认单》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应按其中记载的内容全面适当的履行自身义务。双方签订《房号确认单》后，被告未在2015月9月3前告知两原告是否批准12000每平方米的价格事宜，直至2015年11月3日原告发律师函催告已逾期两个月，被告在合理期限内不履行告知义务，原告有权不再履行《房号确认单》并主张退还诚意金。2015年11月3日，两原告向被告发出《律师函》，通知被告双方签订的《房号确认单》已失效，要求被告在收到函件之日起七日内退还诚意金100000元予两原告，视为两原告行使合同解除权，《房号确认单》已于该《律师函》送达被告的时间即2015年11月4日解除。《房号确认单》解除，被告应于通知退款期限届满之日即2015年11月11日前返还诚意金予两原告，两原告主张被告返还诚意金合法有据，本院予以支持。
关于两原告主张的利息问题。被告收到上述律师函后未在2015年11月11日前退还诚意金100000元予两原告，确造成两原告利息损失，故被告应以100000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年11月12日起至退还诚意金之日止支付利息予两原告。本院对原告的利息请求在本院核定范围予以支持，超出本院核定范围的不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山南海万达广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还诚意金100000元予原告冯剑萍、张信秀；
二、被告佛山南海万达广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以100000元为本金自2015年11月12日起至上述第一项判决履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告冯剑萍、张信秀，本项随上项清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1161.88元（原告已预交），由原告负担9.28元、被告负担1152.60元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告预交的1152.60元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 刘冬花