广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第586号
原告杜烈尊，男。
委托代理人周漠，广西永维律师事务所律师。
被告1广西玉林市美家园房地产开发有限公司（以下简称美家园公司）。
法定代表人：李辉。
被告2广西南宁厚银商贸有限责任公司（以下简称厚银公司）。
法定代表人：李辉。
被告3李辉，男。
被告4凌凤，女。
被告5广西嘉冠投资管理有限公司（以下简称嘉冠公司）。
法定代表人：李辉。
原告杜烈尊诉被告美家园公司、厚银公司、李辉、凌凤、嘉冠公司借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周漠到庭参加诉讼。被告美家园公司、厚银公司、李辉、凌凤、嘉冠公司，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜烈尊诉称，被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司因资金紧张，于2013年4月7日向原告借款人民币捌佰万元，并签订了借款合同，同时被告广西南宁厚银商贸有限责任公司以自己名下的房产为该借款做抵押的担保（详见它项权证的房产），被告李辉、凌凤为该借款做了保证的担保，并签订了抵押合同和保证合同。原告按照被告要求把该借款转入了广西嘉冠投资管理有限公司，但是到了还款期限，被告却迟迟不予偿还借款，原告多次找各被告协商，但都没有结果。综上，原告诉至法院请求判令：1、被告1偿还原告借款本金800万元。2、被告1支付原告借款利息589700元。3、被告1支付原告违约金2324500元。4、被告1支付原告律师代理费14万元。5、被告2、3、4、5对上述1、2、3、4项诉请承担连带的偿还和支付责任。6、原告对被告广西南宁厚银商贸有限责任公司所有的位于玉林市人民东路730号美家园商业广场的下列房屋和该房屋下的土地具有拍卖或变卖后的优先受偿权。附房产证号：玉林市房权证玉房字第2013001604、2013001606、2013001611、2013001613、2013001614、2013001617、2013001619、2013001621、2013001623、2013001625、2013001627、2013001645、2013001648、20130011649、20130016**。7、由被告承担本案的所有诉讼费用、保全费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2013年4月8日，玉林市公证处出具的（2013）玉证内字第770号公证书；
2、2013年4月7日，原告与被告1美家园公司签订的《借款合同》，证据1、2证明原、被告间的借款事实。
3、2013年4月9日，被告1美家园公司出具的《借款借据》，证明被告1美家园公司收到原告出借的800万元。
4、2013年4月7日，被告1美家园公司出具的《授权委托书》，证明被告1美家园公司委托原告将借款转入被告5嘉冠账户。
5、2013年4月7日，原告与被告李辉、凌凤签订的《保证合同》，证明被告李辉、凌凤为被告1美家园公司借款作担保，原告要求两被告承担连带责任。
6、2013年4月9日、10日，柳州银行电汇凭证，证明原告的转款事实。
7、2013年4月7日，原告与被告2厚银公司签订的《抵（质）押合同》；2013年4月8日，玉林市公证处出具的（2013）玉证内字第771号公证书；玉林市房他证玉房字第20130013**号房屋他项权证，证明抵押房产已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权。
8、2013年11月5日，原告与律师签订的《委托代理合同》、律师服务费发票各1份，证明原告为解决本案纠纷聘请律师需支付律师费事实。
被告1广西玉林市美家园房地产开发有限公司，未作答辩，亦未提交任何证据。
被告2广西南宁厚银商贸有限责任公司，未作答辩，亦未提交任何证据。
被告3李辉，未作答辩，亦未提交任何证据。
被告4凌凤，未作答辩，亦未提交任何证据。
被告5广西嘉冠投资管理有限公司，未作答辩，亦未提交任何证据。
5个被告均未到庭参加诉讼，应视为5个被告放弃答辩、举证和对证据质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
1、2013年4月7日，原告与被告1美家园公司签订的《借款合同》，合同约定：被告1美家园公司向原告借款800万元；借款期限为二个月即2013年4月7日至2013年6月6日；月利息为18‰；借款人违约的，贷款人可以要求借款人按照合同的期限全额支付利息；因借款人违约的，造成贷款人在追索还款过程中产生的所有费用由借款人承担，诉讼费、律师费以及差旅费。
2、2013年4月7日，原告与被告2厚银公司签订的《抵（质）押合同》，被告2厚银公司自愿用其公司位于玉林市人民东路730号美家园商业广场的15间商铺为借款人被告1美家园公司作担保，并保证对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任，主合同项下的债务为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
3、2013年4月7日，原告与被告3李辉、被告4凌凤签订的《保证合同》，被告3李辉、被告4凌凤自愿为被告1美家园公司的借款作担保，约定保证责任为连带责任保证；保证范围为，为主合同项下的债务承担连带保证责任，主合同项下的债务为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
4、2013年4月9日，被告1美家园公司确认收到原告的款项人民币800万元。
5、原告确认至2013年9月30日，被告1美家园公司的借款利息已经结清。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告1美家园公司签订的《借款合同》、原告与被告2厚银公司签订的《抵（质）押合同》、原告与被告3李辉、被告4凌凤签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思的表示，未违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。被告1美家园公司未能按约履行其还款义务，属违约行为，应承担违约责任。原告诉请要求被告归还借款及支付利息，有双方签订的《借款合同》为凭，约定的利息也未超过银行同期贷款利率的四倍，本院应予以支持。原告已确认被告1美家园公司的借款利息结清至2013年9月30日，因此支付利息应从2013年10月1日起计付至判决确定的履行期限届满之日止。原告主张被告支付律师代理费是原、被告的约定，本院应予以支持。被告2厚银公司自愿以其所有房产为被告1美家园公司借款作担保，并承诺对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任，本院应予以确认。被告3李辉、被告4凌凤自愿为被告1美家园公司的借款作担保，并承诺对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任。被告5嘉冠公司只是被告1美家园公司委托原告将款汇入其账上，与本案的借款纠纷并无关联，原告主张被告5嘉冠公司承担连带责任的观点，没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉请，依法有据部分，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司归还原告杜烈尊借款本金800万元。
二、被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司支付原告杜烈尊借款利息（利息以800万元为基数，从2013年10月1日起按月利息为18‰计付至本案判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司承担原告杜烈尊为实现上述债权而支付的律师代理费14万元。
四、被告广西南宁厚银商贸有限责任公司、李辉、凌凤对被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司上述一、二、三的债务承担连带偿还责任。
五、原告杜烈尊对被告广西南宁厚银商贸有限责任公司所有的位于玉林市人民东路730号美家园商业广场的下列房屋和该房屋下的土地（附房产证号：玉林市房权证玉房字第20130016**号、第2013001606号、第2013001611号、第2013001613号、第2013001614号、第2013001617号、第2013001619号、第2013001621号、第2013001623号、第2013001625号、第2013001627号、第2013001645号、第2013001648号、第20130011649号、第20130016**号）享有拍卖或变卖后的优先受偿权。
六、驳回原告杜烈尊的其他诉讼请求。
案件受理费71927.9元、保全费5000元，共计76927.9元（原告已预交），由被告广西玉林市美家园房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何银兴
人民陪审员 杨 凡
人民陪审员 覃崇尖
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 欧 珣
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。