贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1915号
原告姜学兵，男，侗族，1970年11月18日生，住贵阳市南明区。
委托代理人张旭，男，贵州钝初律师事务所律师，执业资格证书号：15201201210573897。代理权限：特别代理。
被告章文，女，汉族，1987年5月26日生，住贵阳市云岩区。
委托代理人蔡远，男，贵州衡一律师事务所律师，执业资格证书号：15201201210922767。代理权限：特别代理。
原告姜学兵诉被告章文项目转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜学兵及其委托代理人张旭，被告章文的委托代理人蔡远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年3月30日，原告在58同城网上看到被告发布的转让白云区配套幼儿园的信息后，与被告联系。被告称其资金周转困难，急需转租幼儿园，转让费为10万元，并承诺可以协调原告与贵阳凯文房地产开发有限公司（以下简称“凯文房开”）签订《租赁协议》。2016年3月31日，原告向被告支付转让费10万元及被告前期垫付的租金、押金，并与凯文房开签订了《租赁协议》。原告承租幼儿园后，投入大量资金进行装修，但在办理幼儿园手续时发现所租赁的房屋性质为住宅，不能用于开办幼儿园。原告认为，被告故意隐瞒房屋不能开办幼儿园的情况，将其转租给原告，导致原告开办幼儿园的合同目的不能实现，被告应将其所收取的转让费用10万元予以返还。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告归还原告转让费10万元，并赔偿原告损失4800元（从2016年3月31日至2016年7月25日止按银行同期贷款利率计算），剩余损失按照银行同期贷款利率计算至被告还清时止；二、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、原、被告身份证。证明原、被告的诉讼主体资格。被告无异议。
2、《租赁协议》（被告与凯文房开签订）。证明2016年3月23日，被告与凯文房开签订《租赁协议》，双方约定押金为74000元、租金（半年）为74304元，被告租赁房屋用途是开办幼儿园。被告无异议。
3、58同城截图。证明被告于2016年3月30日在58同城网上发布转租幼儿园的消息，转让费用为10万元。被告认为证据是截图打印的，对其真实性不予认可。
4、《租赁协议》（原告与凯文房开签订）。证明2016年3月31日，原告与被告协商一致后，由原告与凯文房开直接签订《租赁协议》，约定押金为74000元、房租（半年）为74304元，原告租赁房屋的用途也是用于开办幼儿园。被告无异议。
5、中国民生银行个人账户对账单、中国建设银行客户交易查询／打印单、收据。证明（1）原告将转让费10万元、押金74000元及房租74304元支付给被告；（2）原告将押金74000元、房租74304元支付给被告后，由凯文房开向原告出具了收据。被告认可收到上述费用。
6、申明。证明被告租赁房屋的用途是开办幼儿园。被告以证据系复印件为由，对其真实性不予认可。
7、南明区民办机构办学（筹设）审查表。证明在贵阳市申办幼儿园所需要的材料。被告以证据系复印件、来源不明为由，对真实性不予认可，且认为证据中的幼儿园与本案无关，不能达到原告的证明目的。
8、民办学校年检报告书。证明办理幼儿园必须有建筑质量证明及消防安全证书等才能申办。被告以证据无任何单位盖章、签字为由，对其真实性不予认可，认为不能达到原告的证明目的。
被告辩称：原告与被告之间的约定已经实际履行完毕，原告在被告的协助下与凯文房开签订了《租赁协议》，原、被告及凯文房开之间相应款项也已经结清，被告已经履行了全部约定义务，且无任何欺诈隐瞒行为，故请求法院驳回原告诉请。
被告为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、被告身份证。证明被告主体资格。原告无异议。
2、《情况说明》。证明（1）被告所租赁的房屋为小区配套幼儿园，产权证正在办理中；（2）原、被告协商转租房屋时，被告将《情况说明》出示给原告看过。原告对真实性不予认可，认为《情况说明》上无落款日期，被告也并没有向原告出示过，原告所租赁的房屋性质为住宅，不能用于开办幼儿园，不能达到被告的证明目的。
3、《租赁协议》（被告与凯文房开签订）。证明被告和凯文房开签订的协议与原告和凯文房开签订的内容一致。原告无异议，认为恰好与被告在58同城发布转让信息的事实相互印证，且被告签订协议时间与转让时间相隔很短，转让原因不明。
4、《转账说明》。证明被告收到了原告支付的前期垫付费用，双方对租赁房屋进行了详细的沟通介绍后，原告自愿承诺后期一切责任与被告无关。原告对真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，认为证据上载明的“后期一切责任”是指开办幼儿园后期的债权债务，并不是指被告隐瞒房屋不能办理幼儿园所需承担的责任。
5、收款收据。证明被告带领原告到凯文房开物管处对房屋承租人进行更名过户，过户费500元，被告已经履行完与原告之间的项目转让协议。原告对真实性无异议。
经审理查明：2016年3月23日，被告与凯文房开签订《租赁协议》，约定被告承租凯文房开位于贵阳市××中环路××郡××栋房屋（面积约为688平方米）用于开办幼儿园，租赁期限从2016年4月1日起至2026年12月31日止。其中，2016年4月1日至2016年8月31日为装修期，免交租金。租金每月按18元／平方米收取（第一、二年不变），半年支付一次，先支付租金后使用房屋。签订协议时，被告需支付首次半年租金人民币74304元和保证金74000元。
2016年3月30日，被告在58同城网站上发布“白云区小区配套幼儿园合同转让”消息，原告看到该消息后，与被告取得联系。同年3月31日，双方经平等协商，达成如下口头转让协议：1、原告支付被告转让费10万元及被告前期向凯文房开支付的半年租金74304元、押金74000元，合计人民币248304元；2、被告所租赁的房屋转租给原告，并由被告协调原告与凯文房开签订《租赁协议》。协议达成后，原告通过银行转账的方式向被告转账支付了转让费、租金、押金合计248304元。被告亦协调原告与凯文房开签订了《租赁协议》，协议中约定的房屋位置、用途、租赁期限、租金计算和支付方式及押金等内容与被告于2016年3月23日和凯文房开签订的《租赁协议》内容基本一致。同日，被告还在贵阳敦仁物业管理有限公司处办理了更名过户事宜，并交纳了过户费500元。合同履行过程中，原告得知所租赁的房屋性质为住宅，不能用于开办幼儿园。为此，原告以被告存在故意隐瞒房屋不能开办幼儿园的事实为由，起诉至本院，诉请如前。
另查明，2016年3月31日，原告向被告出具书面《转账说明》，内容如下：“今转账贰肆万捌仟叁佰零肆于章文作为幼儿园前期垫付费用。后期一切责任与章文无关”。审理中，原告自认被告未承诺过房屋若不能开办幼儿园，需向原告承担责任。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的《租赁协议》、截图、转账流水，被告提供的《租赁协议》、《转账说明》、收款收据及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原、被告虽未签订书面转让合同，但双方经过平等协商，自愿达成口头转让协议，约定由原告支付被告转让费100000元以及被告前期支付的租金74304元、押金74000元，合计人民币248304元，被告将所承租的房屋转租给原告，并由被告协调原告与凯文房开签订《租赁协议》。协议达成后，原告足额支付被告相应款项，被告亦依约协调原告与凯文房开签订书面《租赁协议》。至此，原、被告双方达成的口头转让协议已实际履行完毕。本案中，被告承租房屋的用途虽为开办幼儿园，但原告未能举证证明被告对于房屋不能开办幼儿园的情况是知晓的，也未能举证证明被告存在故意隐瞒该事实的情况。在原、被告双方达成的口头协议中，被告并未向原告承诺该房屋若不能开办幼儿园，将向原告承担相应责任，且原告向被告出具的书面《转账说明》亦载明“后期一切责任与章文无关”。综上，对于原告的诉讼请求，因其举证不能，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
驳回原告姜学兵的诉讼请求。
案件受理费人民币2300元，减半收取人民币1150元，由原告姜学兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 刘玉
二〇一六年九月九日
书 记 员 潘曌