山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初4947号
原告：王娜，女，1976年12月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：周佳、姜倩颖，山东旭冉律师事务所律师。
被告：山东盈沣置业股份有限公司，住所地山东省济南市泉城路268号永安大厦1502室。
法定代表人：刘学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施方也，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告：董昱，女，1958年1月14日出生，汉族，住山东省济南市市中区。
原告王娜与被告山东盈沣置业股份有限公司（以下简称山东盈沣置业公司）、董昱民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娜的委托诉讼代理人周佳与被告山东盈沣置业公司的委托诉讼代理人施方也到庭参加了诉讼。被告董昱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东盈沣置业公司偿还借款本金20000000元、利息3200000元（按年利率24%计算，自2015年11月25日暂计至2016年7月25日，2016年7月26日至实际偿清欠款之日仍按上述标准计付利息）、律师费626400元；2、确认原告对被告山东盈沣置业公司提供的担保物享有优先受偿权；3、判令被告董昱对上述借款本息及律师费承担连带责任。事实和理由：2014年9月26日，原告与被告山东盈沣置业公司、董昱在签订的借款担保合同中约定：被告山东盈沣置业公司向原告借款20000000元，借款期限自2014年9月26日至2015年9月25日，月利率为2.5%；因被告山东盈沣置业公司违约致原告以诉讼方式实现债权的，被告山东盈沣置业公司应承担原告为此支出的诉讼费、保全费、律师费等；被告董昱自愿为被告山东盈沣置业公司全面履行合同承担连带保证责任，保证的范围包括借款本金、利息、延付金、原告为实现债权产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。合同签订后当日，原告通过银行转账方式支付了借款本金20000000元。2014年9月30日，被告山东盈沣置业公司以其所有的房产为涉案借款办理了抵押登记手续。2015年9月26日，原告与被告山东盈沣置业公司、董昱签订了借款担保（延期）合同，将借款期限延长至2016年9月25日。被告山东盈沣置业公司仅按月利率2.5%的约定每月支付原告利息500000元至2015年11月25日，剩余借款本息至今未按约支付。
被告山东盈沣置业公司辩称，1、涉案借款20000000元中，15000000元是由烟台宜明海洋食品有限公司转账给山东盈沣置业公司，并非由原告支付，该笔款项系原告向烟台宜明海洋食品有限公司举借，然后以月2.5%的高额利息转借给山东盈沣置业公司，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第二项“具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：……（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的”之规定，原告与两被告的合同是无效的，抵押情况也是无效的；2、被告山东盈沣置业公司对于合同无效没有过错责任，因此无需支付律师费、诉讼费及利息等费用。
被告董昱缺席，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：2014年9月26日，原告与被告山东盈沣置业公司、董昱在签订的借款担保合同中约定：被告山东盈沣置业公司向原告借款20000000元，借款期限自2014年9月26日至2015年9月25日，月利率为2.5%；因被告山东盈沣置业公司违约致原告以诉讼方式实现债权的，被告山东盈沣置业公司应承担原告为此支出的诉讼费、保全费、律师费等；被告董昱自愿为被告山东盈沣置业公司全面履行合同承担连带保证责任，保证的范围包括借款本金、利息、延付金、原告为实现债权产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。合同签订后当日，原告通过银行转账方式支付给被告山东盈沣置业公司借款本金5000000元；烟台宜明海洋食品有限公司通过银行转账方式支付给被告山东盈沣置业公司15000000元，并在结算业务申请书“附加信息及用途”一栏中载明“王娜（借款）”。2014年9月30日，被告山东盈沣置业公司以其所有的坐落于济南市历下区泉城路268号1501号、济南市历下区泉城路268号1502号、济南市历下区泉城路268号1503号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼103号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼105号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼106号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼109号的房屋（以下简称涉案抵押物）为其向原告的借款20000000元提供了抵押担保，并协助原告办理了他项权利证书。2015年9月26日，原告与被告山东盈沣置业公司、董昱在签订的借款担保（延期）合同中约定：原告与两被告2014年9月26日签订的借款担保合同项下借款期限于2015年9月25日届满，原告同意将该合同项下款项继续借给被告山东盈沣置业公司使用，被告董昱继续为该笔借款提供连带责任保证；借款期限延长至2016年9月25日，月利率2.5%；原告与被告山东盈沣置业公司就本合同项下借款设定的抵押权继续有效，双方同意不再就抵押物再行办理抵押登记手续，抵押担保的范围为借款本金、利息、延付金、原告为实现债权产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。被告山东盈沣置业公司自2014年10月至2015年12月期间，除2014年10月24日支付给原告437500元、2015年9月份未向原告支付款项外，其余每月均支付给原告500000元。2016年8月5日，原告状诉至本院，请求判令被告山东盈沣置业公司偿还借款本息及律师费626400元、确认原告对被告山东盈沣置业公司提供的担保物享有优先受偿权、被告董昱对借款本息及律师费承担连带责任。被告山东盈沣置业公司在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议。2017年1月4日，本院作出（2016）鲁0602民初4947号之一民事裁定书，裁定驳回被告山东盈沣置业公司对本案管辖权提出的异议。2016年9月25日借款期限届满后，被告山东盈沣置业公司至今未按约定向原告偿还借款本金。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告山东盈沣置业公司主张涉案借款20000000元中由烟台宜明海洋食品有限公司转账支付的15000000元系原告向该公司举借，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第二项“具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：……（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的”之规定，原告与两被告签订的借款合同无效。原告否认该笔15000000元系其向烟台宜明海洋食品有限公司举借的借款。针对其上述主张，被告山东盈沣置业公司在庭审中未提交证据予以证明。
根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：本院注意到，该笔15000000元系烟台宜明海洋食品有限公司直接支付给被告山东盈沣置业公司，结算业务申请书“附加信息及用途”一栏中明确载明为“王娜（借款）”，仅凭该笔款项的支付情况及结算业务申请书载明的内容无法体现被告山东盈沣置业公司所述该笔款项系原告向烟台宜明海洋食品有限公司举借的主张。针对其上述主张，被告山东盈沣置业公司在庭审中亦未提交证据予以证明，本院对此不予采信。故对被告山东盈沣置业公司所持原告与两被告签订的借款合同应认定为无效的主张，于法无据，本院不予采纳。
2、对被告山东盈沣置业公司自2014年10月至2015年12月期间通过银行转账方式支付给原告款项的性质，原、被告双方各执一词。原告主张上述款项为被告山东盈沣置业公司按合同约定的月利率2.5%支付的2015年11月25日前的借款利息。被告山东盈沣置业公司主张因涉案借款合同无效，上述款项应视为偿还借款本金。
根据当事人的陈述及审理查明无争议的事实，本院认定事实如下：本案中，被告山东盈沣置业公司自2014年10月至2015年12月期间，除2014年10月24日支付给原告437500元、2015年9月份未向原告支付款项外，其余每月均支付给原告500000元的事实清楚。本院注意到，原告与两被告在签订的借款担保合同及借款担保（延期）合同中均约定借款月利率为2.5%，借款本金20000000元按月利率2.5%计算的月利息为500000元，与被告山东盈沣置业公司除2014年10月份外每月向原告支付的款项相当。故对原告所持上述款项为被告山东盈沣置业公司按约支付2015年11月25日前的借款利息之主张，有事实依据，本院予以采信。被告山东盈沣置业公司主张上述款项系偿还借款本金，没有事实和法律依据，本院不予采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与两被告于2014年9月26日签订了借款担保合同，原告按约支付了借款本金，被告山东盈沣置业公司以涉案抵押物为借款提供了抵押担保，2015年9月25日借款期限届满后，原告与两被告于当日签订了借款担保（延期）合同，将借款期限延续至2016年9月26日，借款期限再次届满后，被告山东盈沣置业公司仅支付了2015年11月25日前的借款利息，剩余借款本息至今未付的事实清楚。原告要求被告山东盈沣置业公司偿还借款本金20000000元，并确认原告对涉案抵押物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，原告要求被告山东盈沣置业公司按年利率24%计付自2015年11月26日至实际偿清欠款之日的借款利息，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权计有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告董昱应对涉案抵押物经拍卖或变卖后仍不足以清偿涉案借款本息及律师费的部分承担连带责任。被告董昱无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东盈沣置业股份有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告王娜借款本金20000000元、律师费626400元、利息3200000元（按年利率24%自2015年11月26日暂计至2016年7月25日），自2016年7月26日至实际偿清欠款之日仍按年利率24%计付利息。
二、确认原告王娜对被告山东盈沣置业股份有限公司抵押的坐落于济南市历下区泉城路268号1501号、济南市历下区泉城路268号1502号、济南市历下区泉城路268号1503号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼103号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼105号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼106号、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼109号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。剩余仍不足清偿的部分，由被告董昱承担连带责任。
三、驳回原告王娜对被告董昱的其他诉讼请求。
如果被告山东盈沣置业股份有限公司、董昱未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160932元、保全费5000元，由被告山东盈沣置业股份有限公司负担。同时由被告董昱承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 王 艳
人民陪审员 任 厚 琴
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 杜沛优（代）