宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北庄民初字第2号
原告：何斌。
委托代理人：宋雪萍，浙江铭生律师事务所律师。
被告：谢祖六。
原告何斌为与被告谢祖六房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月24日诉至本院。本院于同日立案后，依法由审判员邹娟适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2015年1月19日转为普通程序，组成合议庭审理。在审理过程中，本院根据原告的申请，对被告财产采取了诉讼保全措施。本案于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告何斌及其委托代理人宋雪萍到庭参加诉讼，被告谢祖六经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告何斌起诉称：被告谢祖六于2010年5月26日与宁波市江北区庄桥街道征地拆迁办公室（以下简称庄桥拆迁办）签订《住宅用房拆迁调产安置协议》一份。根据该协议，被告可调产安置建筑面积60平方米的房屋一套，其中靠档建筑面积约10平方米（实际建筑面积、房号、幢号待抽签定位后为准）。自2013年4月起，被告陆续向原告妻子梅翡莹借款共计250000元。2014年3月3日，原、被告签订《拆迁房屋买卖合同》一份，约定：被告谢祖六同意将拆迁安置协议项下的60平方米房屋转让给原告，转让单价每平方米12000元，总价为720000元；房屋扩档需要支付的价款由被告承担，如被告不承担，原告有权在应付价款中扣除直接交付相关政府部门；双方就转让款与借款进行结算后，原告应支付被告470000元，在收到房票后七日内支付270000元（含定金150000元），在得到房屋钥匙后（被告应在得到房屋钥匙的当天将钥匙交付给原告）七日内支付50000元，在被告将房屋所有权证、契证、土地使用证（被告应在得到“三证”的当天将证件交付给原告并配合办理手续）过户至原告名下后七日内支付200000元（实际应为150000元）；因办理房产证等手续所产生的有关税费由原告承担；在合同履行过程中，被告应积极做好收房工作（应在通知交房的第二天办理交房手续）以及房屋过户手续，若被告不配合导致原告收到房屋迟延，被告应支付违约金200000元；若被告违反合同约定，不将房屋出让或交付给原告，导致原告无法获得房屋，被告承诺按照违约时的房屋市场价赔偿原告，并另行支付违约金200000元；若被告违约，被告应承担原告因处理双方间的纠纷支出的律师费、差旅费、调查费等各项费用。合同签订后，原告根据拆迁办房屋安置进度参与了安置房抽签，确定房屋买卖合同项下的拆迁房屋为江北区宝翠茗苑7幢27号1201室。后原告按照双方合同约定向被告支付购房款270000元，加上原告妻子梅翡莹出借给被告的250000元依据合同转为购房款，原告实际支付购房款金额为520000元。自2014年10月23日起，被告抽中的房屋即可办理资金结算、交房等手续，根据拆迁办的操作流程，只要办理了资金结算手续并将相应的结算金额汇入拆迁办指定账户后，被告即可从拆迁办领取拆迁调产安置相关资料自行到相关部门办理房产证、土地证等相关手续。然被告收取原告270000元的购房款之后，未到拆迁部门办理收房手续和资金结算手续，也未办理房屋的产权证、土地证等。目前被告已经下落不明，原告愿意从购房款中扣除应支付给拆迁部门的结算资金，直接交给拆迁部门以完成房屋差价的结算，并愿意按照合同约定支付被告余下房款，以及自行缴纳办理产权证书所需费用。请求判令：一、被告立即交付宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室的房屋，办理该房屋的所有权证、契证、土地使用证，并配合将上述房屋过户至原告名下；二、被告向原告支付违约金200000元；三、被告支付原告律师费32000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1.拆迁房屋买卖合同、住宅用房拆迁调产安置协议各一份，用以证明被告将拆迁房屋转让给原告的事实；
2.公证书一份，用以证明合同项下的房屋确定为宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室；
3.借条五份、收条及汇款凭单各一份，用以证明原告已经支付购房款520000元的事实；
4.结婚证一份，用以证明梅翡莹系原告何斌的妻子；
5.庄桥街道征地拆迁办公室于2014年4月27日出具的《情况说明》、各档套型结算日期告知书各一份，用以证明合同项下的房屋在2014年10月已经具备结算和办理权属证书的条件；
6.法律服务委托合同书、发票各一份，用以证明原告为处理涉案纠纷支付律师费32000元。
被告谢祖六未答辩，未向本院提供证据，未对原告提供的证据进行质证。
对原告提供的上述证据，本院认为符合证据的形式要件，依法予以确认。
因被告未对原告主张的事实提出反驳意见，且原告提供的证据对原告主张的事实进行了证实，故本院对原告陈述的事实予以确认。另外，审理中，原告代被告向宁波市江北区庄桥街道征地拆迁办公室支付了宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室房屋的结算款50671元。
本院认为：原、被告签订的《拆迁房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。2014年9月19日上述合同中所涉房屋已经抽签确定为宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室，2014年10月被告即可办理上述房屋的结算、交房等手续，被告一直拖延未予办理，原告目前已经代被告向宁波市江北区庄桥街道征地拆迁办公室支付了上述房屋的结算资金，该房屋已经具备交付和登记的条件，故原告要求被告交付房屋并办理涉案房屋的登记手续，本院予以支持。原告已经按约支付了房款520000元（包括原告妻子梅翡莹出借给被告的250000元转为购房款），并代被告支付了房屋的结算资金50671元，该结算款项依照双方合同约定可直接在房款中扣除，即可冲抵房款，至此，原告已按约支付了房屋过户前所需支付的全部款项，故本院对原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。根据双方合同约定，因被告违约导致原告为处理纠纷产生的律师费由被告承担，故本院对原告要求被告承担律师费32000元的诉讼请求予以支持。合同还约定被告应积极做好收房工作（应在通知交房的第二天办理交房手续）以及房屋过户手续，若被告不配合导致原告收到房屋迟延，被告应支付违约金200000元，涉案房屋在2014年10月即可办理结算、交房等手续，被告拖延至今未能办理，构成违约，应支付原告违约金。本院认为原告主张的违约金过高，故依法酌情调整为50000元。被告谢祖六经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢祖六于本判决生效之日起十日内办理好宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室房屋的收房手续，并将宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室房屋交付给原告何斌；
二、被告谢祖六于本判决生效之日起十日内办理宁波市江北区宝翠茗苑7幢27号1201室房屋的产权登记，并在取得上述房屋的产权证书后的十日内协助原告何斌将该房屋过户至原告何斌名下；
三、被告谢祖六支付原告何斌违约金50000元；
四、被告谢祖六支付原告何斌支出的律师费32000元；
五、驳回原告何斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4831元、保全费4020元，共计8851元，由原告何斌承担4000元，被告谢祖六承担4851元；公告费650元，由被告谢祖六承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 娟
审 判 员 刘维明
人民陪审员 俞海燕
二〇一五年六月二十五日
代书 记员 李丹阳