上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初20052号
原告：钱善元，男，1958年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：李娟，女，1958年1月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
两原告共同的委托诉讼代理人：陈志，上海智坚律师事务所律师。
被告：赵剑，男，1977年4月18日生，汉族，住上海市静安区。
被告：赵才发，男，1944年5月9日生，汉族，住上海市静安区。
两被告共同的委托诉讼代理人：张勤，上海市汇达丰律师事务所律师。
原告钱善元、李娟与被告赵才发、赵剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。两原告及其共同的委托诉讼代理人陈志、被告赵剑及两被告共同的委托诉讼代理人张勤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱善元、李娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)产权变更登记至原告名下；2、判令被告支付原告自2016年8月1日起至系争房屋过户至两原告名下之日止的违约金(以总房价款1,025,000元为本金，按每日万分之五的标准计算)。事实与理由：2013年12月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将系争房屋出售给原告，房屋建筑面积为70.13平方米,总房价款为1,025,000元，付款方式为原告于2013年11月17日支付10,000元，2013年12月10日支付505,000元，被告将房屋交付给原告当日原告支付360,000元，余款150,000元于双方至交易中心过户当日支付，如被告拒绝办理过户，按照总房价款的每日万分之五支付违约金。其后，原告已支付被告房款共计875,000元。经查，系争房屋已于2016年6月满足过户条件，但被告明确拒绝过户。原告多次与之协商未果，遂涉诉。
被告赵剑、赵才发辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原、被告间既存在借贷关系又存在买卖关系，原告所称的购房款实则为借款协议项下的借款。且买卖合同在先借款协议在后，借款合同才是双方真实意思表示，故应以借款合同为准。系争房屋为拆迁安置房，在签订买卖合同时处于禁止销售期限内，该合同本身无效，且转让价款低于当前同类房屋的市场价格。此外，两被告在本市无其他住房，系争房屋是两被告唯一居住使用的房屋。
经审理查明：系争房屋为动迁安置房，建筑面积为70.13平方米，类型为公寓，两被告于2013年11月18日核准登记为系争房屋权利人。
2013年11月17日，两被告出具收款收据一张，载明收到两原告购买系争房屋及坐落于上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“403室房屋”)的定金20,000元。
2013年12月8日，两被告出具房款收据一张，载明就系争房屋收到两原告购房款505,000元。
2013年12月18日，两原告(买受人、乙方)与两被告(卖售人、甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将系争房屋出售给两原告，建筑面积为70.13平方米，总价为1,025,000元。付款方式为：乙方于2013年11月17日前支付甲方10,000元；乙方于2013年12月10日前支付甲方505,000元；乙方于甲方将房屋交付给乙方当日支付甲方360,000元；乙方于甲、乙双方至房地产交易中心过户当日支付甲方150,000元。合同第五条第(1)款约定，甲、乙双方同意，甲方于第三次付款当日甲方签收房款收据并通知乙方对该房屋进行验收。合同第七条第(1)款约定，甲方在接到办理房产证通知时，应积极办理产证，办理到甲方名下产证所需税费由甲方承担，并在交易限制期结束的3日内协助乙方办理产权过户手续，本次交易产生的所有税、费用由乙方承担。合同第八条第(5)款约定，甲方在交易限制结束的10天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，每逾期一日，按照购房总价的日0.05%支付违约金并履行合同……。合同另对其他相关事项进行了约定。
同日，原告李娟(抵押权人、乙方)与被告赵才发、赵剑(抵押人、甲方)签订《房屋买卖合同抵押借款协议》一份，约定甲方于2013年12月8日将其所有的系争房屋抵押于乙方无偿使用，乙方借给甲方1,025,000元。协议第五条约定的借款期限为2013年12月9日起至甲方可依政策办理产权交易之日前一天。协议第六条约定的还款方式与时限为：1、还款时限：甲方可依政策办理产权交易之日前一天，乙方拿到房产证之日，甲、乙双方债务抵消；2、到还款时限前，若甲方违反房屋买卖合同，则甲方需退还借款双倍并支付违约金二十万；3、在还款时限前，乙方无权向甲方追缴债务，甲方不得将该房屋转让或抵押于第三方。办理过户手续时，甲方全力配合乙方，并无条件提供所需一切有效合法资料，保证乙方顺利拿到房产证，过户时产生的所有费用皆有乙方负责，若甲方原因未完成过户则甲方违约。协议另对其他相关事项进行了约定。
2014年2月10日，被告赵才发出具房款收据一张，载明就系争房屋收到两原告购房款360,000元。
同日，被告赵才发与原告钱善元签订《房屋交接书》一份，确认被告于当日将系争房屋交付原告。
庭审中，原、被告确认其系通过房产中介介绍认识，系争房屋被告已于2014年2月10日交付给了原告，就系争房屋被告已收到原告购房款875,000元。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同抵押借款协议》、收款收据、《房屋交接书》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案中原、被告虽先后签订了《房屋买卖合同抵押借款协议》及《房屋买卖合同》，然《房屋买卖合同抵押借款协议》的内容皆为保障《房屋买卖合同》之履行而订立，且原、被告在签订合同之前相互并不认识，双方系通过房产中介居间介绍认识，如双方确有借贷的合意，原告向毫不熟识的被告出借巨额钱款，双方却又未去办理登记设定抵押权，实在有悖常理。鉴于系争房屋为动迁安置房屋，在签订涉案合同时尚属限售状态，故原、被告双方签订抵押借款协议以保证房屋买卖合同履行权利义务亦符合市场交易习惯。故此，原、被告间真实意思表示为房屋买卖合同，该房屋买卖合同合法有效。现系争房屋已经符合上市交易的条件，不存在不能过户的事实及法律障碍，两原告亦已将剩余房款150,000元作为履约保证金交至本院并同意在本案中一并处理，故对于两原告要求两被告协助其办理系争房屋过户手续的主张，本院予以支持。对于两原告主张的违约金，现两原告并无证据证明其在系争房屋符合交易条件后即通知两被告过户，且两被告予以拒绝，故两原告的该项诉讼缺乏依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告钱善元、李娟与被告赵剑、赵才发于2013年12月8日就坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、被告赵剑、赵才发于本判决生效之日起十日内协助原告钱善元、李娟将坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至原告钱善元、李娟名下(本次交易产生的税费由原告钱善元、李娟负担)；
三、原告钱善元、李娟于坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至其名下三日内支付被告赵剑、赵才发剩余房屋价款150,000元；
四、驳回原告钱善元、李娟的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,579元，减半收取7,289.50元，财产保全费5,000元，合计诉讼费用12,289.50元，由原告钱善元、李娟负担669元(已付)，由被告赵剑、赵才发负担11,620.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱金彪
二〇一七年二月十日
书记员 朱小芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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