山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初436号
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，董事长。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告乳山市乳塔建筑机械有限公司，住所地乳山市车站街东首。
法定代表人焦传思，董事长。
委托代理人袁建海，山东荣威律师事务所律师。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告乳山市乳塔建筑机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托代理人常大杰、被告乳山市乳塔建筑机械有限公司的委托代理人袁建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2013年6月24日前被告陆续向原告借款共计750万元。2013年6月24日，原、被告签订协议，被告欠付原告借款750万元及截止到2013年6月24日止的利息1259666.75元，协议约定被告用其所有的房产抵顶欠款。协议签订后，被告未偿还欠款，故原告起诉至法院，要求：1、被告偿还欠款本金750万元、利息1259666.75元（截止2013年6月24日，之后利息按合同约定继续计算至付清为止），2、被告支付律师费30万元，3、对被告提供的其名下位于乳山市北环路223号、226号、22××号房产（房产证号分别为乳房权证市区字第××、20××83、200811082，土地证号为乳国用2008第01**号）在抵押物的价值范围内享有优先受偿权，4、被告承担本案的诉讼费。
被告乳山市乳塔建筑机械有限公司辩称，被告向原告贷款750万元属实，但是被告的法定代表人焦传思未经股东会及其他职工同意，其与原告签订的协议书的行为超过了公司章程中规定的职权，属于无权处分，该协议书应该认定无效。且原告主张的律师费计算标准过高，应该按照低标准计算律师费。
经审理查明，2010年11月17日，原告与被告签订（城北信用社）流借字（2010）年第43号流动资金借款合同，约定被告向原告借款450万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2010年11月17日至2012年11月16日。借款利率为固定利率，月利率为6.5333‰，在合同有效期内利率不变。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、保全费、差旅费、执行费、公告费、拍卖费、诉讼费及其他实现债权的费用。
2011年11月11日，原、被告签订（城北农信）流借字（2011）年第45号、46号两份流动资金借款合同，借款金额分别为100万元、200万元，借款用途均为借新还旧，借款期限均自2011年11月11日至2013年11月10日。借款利率为固定利率，年利率为9.31%，在合同有效期内利率不变。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、保全费、差旅费、执行费、公告费、拍卖费、诉讼费及其他实现债权的费用。
2009年11月19日，被告乳山市乳塔建筑机械有限公司与原告签订最高额抵押合同，被告用其所有的房产为借款提供担保，被告自愿为自2009年11月19日起至2012年11月18日止，在抵押权人处办理约定的业务，实际形成的债权的最高余额折合四百五十万元提供担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原、被告就被告乳山市乳塔建筑机械有限公司提供抵押的位于乳山市北环路223号、226号、22××号房产（房产证号分别为乳房权证市区字第××、20××83、200811082，土地证号为乳国用2008第01**号）办理了抵押登记，他项权证号为乳房权证市区字第××号。
由于被告经营困难，贷款开始欠付利息，2013年6月24日原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书，协议书载明被告在原告下属的城北信用社共计借款3笔，本金金额为750万元，被告于2009年11月23日在原告处申请利息挂账20万元，截止2013年6月24日所有贷款累计结欠贷款利息1259666.75元，被告愿用自有房产抵顶其在原告结欠的所有贷款本金及利息（利息截止至本合同签订之日）共计8759666.75元。协议书约定如果由于乙方的原因导致抵账房无法使用、无法过户或过户后无法处分，甲方有权解除合同，乙方仍应按原借款合同约定履行；只有在本协议得到彻底履行且乙方的贷款全部还清的情况下，乙方的原借款合同才能终止；如果乙方出现违约，除应立即偿还所欠甲方本息外，还应支付违约金10万元，如果导致甲方需以诉讼方式解决的，由此产生的诉讼费、律师费等一切实现债权的费用均应有乙方承担。
原告与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所按照山东省律师费收费标准的高标准计算收取原告律师费人民币300000元。
另查，山东省律师服务收费标准规定涉及财产关系的，每件收取基础服务费1000～2000元，争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算：10001元—100000元部分按照5%～6%收费，100001元—1000000元部分按照4%～5%收费，1000001元—5000000元部分按照3%～4%收费，5000001元—10000000元部分按照2%～3%收费，10000001元—50000000元部分按照1%～2%收费，50000001元以上部分按照0.5%～1%收费。
以上事实，有原告及被告的陈述、借款合同、抵押合同、协议书、律师费收据等证据在卷为凭。
本院认为，本案的争议焦点为一是2013年6月24日原告与被告签订的协议是否有效，二是原告主张的律师费计算标准是否符合法律规定。
关于第一个争议焦点，本院认为，焦传思系被告的法定代表人，其代表公司行使职权，其在履行职务过程中签订的合同合法有效，被告公司的章程对原告没有约束力。被告乳山市乳塔建筑机械有限公司辩称被告的法定代表人与原告签订协议书的行为未经股东会及其他职工同意，超过了其职权，属于无权处分，对于被告的辩解本院不予采信。原告与被告乳山市乳塔建筑机械有限公司签订的借款合同、抵押合同及协议书是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
原告已按约发放贷款，被告乳山市乳塔建筑机械有限公司未按约偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告乳山市乳塔建筑机械有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应偿还原告借款本金750万元、截止到2013年6月24日的利息1259666.75元及自2013年6月25日至执行完毕之日止的利息（利息分别按照原借款合同约定的本金、利率计算）。
关于第二个争议焦点，本院认为，流动资金借款合同及协议书中约定贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、保全费、差旅费、执行费、公告费、拍卖费、诉讼费及其他实现债权的费用，故原告要求被告乳山市乳塔建筑机械有限公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。按照山东省律师服务费收取标准，以8759666.75元（7500000元+1259666.75元）为标的额，最高收费为325190（8759666.75＊3%+62400）元。故原告起诉要求被告支付律师费30万元的诉讼请求不违反法律的规定，本院予以支持。
原、被告就被告乳山市乳塔建筑机械有限公司名下位于乳山市北环路223号、226号、22××号房产办理了抵押物登记，该抵押权已经设立，故原告要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告乳山市乳塔建筑机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币750万元、截止到2013年6月24日的利息人民币1259666.75元及自2013年6月25日至执行完毕之日止的利息（利息分别按照原借款合同约定的本金、利率计算）；
二、被告乳山市乳塔建筑机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费人民币300000元；
三、原告对被告乳山市乳塔建筑机械有限公司提供抵押的位于乳山市北环路223号、226号、22××号房产（房产证号分别为乳房权证市区字第××、20××83、200811082，土地证号为乳国用2008第01**号）按照合同约定在担保债权范围内对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元，由被告乳山市乳塔建筑机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨知函
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 于景清
二〇一六年十一月十日
书 记 员 王姣姣