福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第3909号原告中信银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市。负责人李耀东，该分行行长。委托代理人魏月瑜、黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。被告卢陈芬，女，1971年11月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告吴绍盘，男，1967年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称中信银行泉州分行）与被告卢陈芬、吴绍盘金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由代理审判员庄瑮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏月瑜到庭参加诉讼。被告卢陈芬、吴绍盘经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行泉州分行诉称，2010年1月25日，原告与被告卢陈芬、吴绍盘及泉州东海开发有限公司签订《个人购房借款合同》，约定：原告向被告卢陈芬提供贷款人民币540000元，贷款期限为240个月，自2010年1月25日起到2030年1月25日止，还款方式为按月等额本息还款，每期本息为3317.43元。同时约定，被告卢陈芬、吴绍盘提供址于丰泽区东海滨城东海大街北侧东海湾·丽园1号楼A2301作为被告卢陈芬贷款的抵押，并办理了抵押登记，担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息；违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。但自2014年2月20日起被告卢陈芬不再还本付息，截至2014年8月20日，被告卢陈芬已连续逾期七期未偿还到期本息，为此，请求判令：1、被告卢陈芬、吴绍盘共同偿还原告合同编号为（2010）中信泉东银个贷字第401052号《个人购房借款合同》项下贷款本金人民币467654.23元及相应利息、罚息（利息、罚息按前述合同约定计付至实际还款之日止，暂计至2014年8月20日，利息为10619.33元，罚息为305.22元）。2、被告卢陈芬、吴绍盘共同偿还原告因本案诉讼而支付的律师费21000元。3、原告有权就上述第1、2项所列的全部款项以被告卢陈芬、吴绍盘提供的抵押物【即址于丰泽区东海滨城东海大街北侧东海湾·丽园1号楼A2301，房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第201219679-201219680号】折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。4、本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）均由两被告承担。被告卢陈芬、吴绍盘均未作答辩。经审理查明，被告卢陈芬与吴绍盘系夫妻。2010年1月25日，原告与被告卢陈芬、吴绍盘及泉州东海开发有限公司签订编号为（2010）中信泉东银个贷字第401052号《个人购房借款合同》，约定原告向被告卢陈芬提供贷款人民币540000元，贷款期限为240个月，自2010年1月25日起到2030年1月25日止，还款方式为按月等额本息还款，每期本息为3317.43元。同时约定，被告卢陈芬提供址于丰泽区东海滨城东海大街北侧东海湾·丽园1号楼A2301房产作为购房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，并已办理抵押登记，被告吴绍盘在该合同的共有人处签名确认。担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息；违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2010年2月20日，原告向被告卢陈芬发放了贷款540000元。自2014年2月20日起，被告卢陈芬未按合同约定偿还原告本息，截至2014年8月20日，尚欠原告借款本金467654.23元，利息10619.33元，罚息305.22元。另原告因本案诉讼支出的律师代理费用21000元。以上事实，有原告中信银行泉州分行提供的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、居民身份证、结婚证、《个人购房借款合同》、《房屋他项权证书》、《不可撤销的提款通知单》、《特种转账借方传票》、《个人贷款逾期欠款说明》、委托代理合同、律师费发票以及庭审中原告中信银行泉州分行的陈述为证，被告卢陈芬、吴绍盘未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告卢陈芬发放贷款540000元，但被告卢陈芬在合同履行过程中未按时、足额还款，原告据此要求依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，具有事实与法律依据，本院予以支持。因借款合同中未约定原告为实现债权引起的费用由借款人承担，故对原告要求被告卢陈芬、吴绍盘承担因本案支出的律师代理费21000元的诉求，本院不予以支持。被告卢陈芬、吴绍盘自愿以其购买的址在丰泽区东海滨城东海大街北侧东海湾·丽园1号楼A2301房屋作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告卢陈芬、吴绍盘若未能依约还款付息，原告中信银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。另，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”，本案借款是在被告卢陈芬、吴绍盘夫妻关系存续期间产生的，被告吴绍盘应共同偿还。被告卢陈芬、吴绍盘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢陈芬、吴绍盘应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金467654.23元，利息10619.33元，罚息305.22元，并支付自2014年8月21日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告卢陈芬、吴绍盘若未能按时清偿上述债务，原告中信银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告卢陈芬、吴绍盘提供的抵押物即址在丰泽区东海滨城东海大街北侧东海湾·丽园1号楼A2301房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8794元，减半收取4397元，由原告中信银行股份有限公司泉州分行负担185元，被告卢陈芬、吴绍盘负担4212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员 庄 瑮二〇一四年十月十一日书 记 员 伍晓利附本案引用的主要法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。