湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初1519号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。
负责人：邹国华，行长。
委托诉讼代理人：李翔（一般授权代理），男，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：刘玥（一般授权代理），女，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市江岸区。
被告：杨喜莲，女，1964年1月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市汉阳区，现住湖北省武汉市汉阳区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告杨喜莲借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告杨喜莲的送达地址无法通知其应诉，2017年3月5日依法向被告杨喜莲公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书。嗣后，被告杨喜莲签收了上述诉讼文书。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人李翔、被告杨喜莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、杨喜莲立即偿还借款本金167,092.90元、利息23,648.67元（截至2016年5月20日）；2、杨喜莲支付自2016年5月21日起至款项付清之日止的逾期还款利息（以167,092.90元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即基准利率的1.105倍）；3、我行对抵押物即位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由杨喜莲承担。
事实和理由：2008年12月1日，杨喜莲因购买位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋向我行申请贷款，我行与杨喜莲签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款300,000元，期限10年，借款利率为基准利率下浮15%。杨喜莲以所购买的上述房屋作为抵押物并办理了武房岸他字第2008004624号他项权证。2008年12月2日，我行按合同约定发放了借款300,000元，截至2016年5月20日，杨喜莲严重违反合同约定，连续违约28期。现要求杨喜莲归还全部借款本息，请求判如所请。
原告工行武汉黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：工行武汉黄浦支行的营业执照（副本）1份，证明其主体资格；
证据二：杨喜莲的身份证、户口簿各1份，证明其主体资格；
证据三：2008年12月1日，杨喜莲（借款人、抵押人）、武汉天时投资担保有限公司（保证人）与工行武汉黄浦支行（贷款人）签订的《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证各1份，证明杨喜莲借款的事实，工行武汉黄浦支行已实际履行了合同放款义务；
证据四：武房岸他字第2008004624号《房屋他项权证》1份，证明杨喜莲自愿以所购买的位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋作为抵押，并已办理抵押登记；
证据五：自营历史明细列表1份，证明截至2016年5月20日，杨喜莲尚差欠借款本金167,092.90元、利息23,648.67元。
被告杨喜莲辩称，工行武汉黄浦支行诉称属实，我愿意偿还借款本金，借款利息能不能少一点，我现在没有能力还款。
被告杨喜莲未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依法调取了位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋的产权登记、抵押信息。
经庭审质证，原告工行武汉黄浦支行对本院调查的证据无异议。被告杨喜莲对原告工行武汉黄浦支行提交的证据一、二、三、四、五，本院调查的证据无异议。
本院经评议认为，原告工行武汉黄浦支行提交的证据来源合法，真实有效，可作认定本案事实的依据；本院调查的证据，原告工行武汉黄浦支行、被告杨喜莲均无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明，2008年12月1日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与杨喜莲（借款人、抵押人）、武汉天时投资担保有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人购置住房贷款300,000元用于购买坐落于江岸区解放大道757号6楼房屋，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.202%，遇基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入6222***********4702账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），最后一期还款日为借款到期日；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；杨喜莲自愿以江岸区解放大道757号6楼房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。保证人承担阶段性连带责任保证，对贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖公章，杨喜莲在借款人、抵押人处签名捺印，武汉天时投资担保有限公司在保证人处加盖公章。
合同签订后，杨喜莲将位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋（建筑面积110.××号），房屋所有权人杨喜莲，房屋他项权人工行武汉黄浦支行，债权数额300,000元。
2008年12月2日，工行武汉黄浦支行依约向杨喜莲授权的6222***********4702账户发放借款300,000元，执行利率5.202%。杨喜莲先期尚能按合同约定偿还借款本息，后未按约定期限履行还款义务，截至2016年5月20日，杨喜莲尚差欠借款本金167,092.90元、利息23,648.67元。
审理中，经本院询问，工行武汉黄浦支行陈述：根据《个人购房借款/担保合同》第23.2条的约定，武汉天时投资担保有限公司承担的是阶段性连带责任保证，因其保证责任免除，故没有起诉该公司。
本院认为，杨喜莲作为借款人和抵押人、武汉天时投资担保有限公司作为保证人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但杨喜莲未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。工行武汉黄浦支行要求杨喜莲偿还截至2016年5月20日尚差欠的借款本金167,092.90元、利息23,648.67元，并按合同约定的利率基础上加收30%支付自2016年5月21日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。杨喜莲作为抵押人以位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权设立，故杨喜莲应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归杨喜莲所有，不足部分由杨喜莲清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨喜莲于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金167,092.90元；
二、被告杨喜莲于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2016年5月20日的利息23,648.67元；以167,092.90元为本金，自2016年5月21日起至款项付清之日止，按合同约定的利率基础上加收30%计算）；
三、被告杨喜莲如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市江岸区解放大道757号6层房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨喜莲所有，不足部分由被告杨喜莲清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,115元、公告费260元、邮寄送达费20元由被告杨喜莲负担。因原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行已预交此款，故被告杨喜莲应连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 朱莉华
人民陪审员 张 维
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 文 娟