江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初1432号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行，住所地在江苏省建湖县。
负责人杨成，该支行行长。
委托代理人张宏明，该支行员工。
委托代理人徐如军，该银行法律顾问。
被告陈萍，女，1973年4月6日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告王学军，男，1971年5月29日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行（简称邮政银行建湖支行）与被告陈萍、王学军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈志立适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张宏明到庭参加诉讼，被告陈萍、王学军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖支行诉称：被告陈萍于2013年5月17日向原告申请个人最高额抵押合同贷款，抵押物为坐落在建湖县上冈镇文汇华庭1#A段606室房屋，并办理了他项权证书。原告根据抵押物评估价和相关规定同意对被告授信额度为人民币35万元发出抵押额度下个人商务贷款。2013年11月21日被告申请支用个人额度贷款，原告向被告发放本金35万元等额本息抵押担保贷款，原告向被告发放本金35万元等额本息抵押担保贷款，借款期限从2013年11月21日至2018年11月21日，贷款年利率8.32%。截止2017年3月21日借款本金215414.91元，利息11925.7元，罚息4845.7元，合计人民币232186.31元，未能按双方所定的借款合同按时还本付息。被告陈萍、王学军不按双方所定借款合同履行义务，构成了根本违约，应按合同规定还清贷款所剩本息和逾期罚息，并承担违约责任。请求判令被告陈萍立即向原告偿还截止2017年3月21日借款本金215414.91元，利息11925.7元，罚息4845.7元，合计232186.31元。并承担本金215414.91元，从2017年3月22日起的利息及逾期罚息计算至被告结清之日止；原告对被告陈萍、王学军抵押的房产及土地变卖、拍卖享有优先受偿权；被告王学军对借款本息承担共同清偿责任。
被告陈萍、王学军未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告陈萍与被告王学军系夫妻关系。2013年4月11日，被告陈萍、王学军共同向原告出具共同还款承诺书1份，承诺书主要内容为：被告王学军承诺对被告陈萍在原告签订的小额贷款借款合同中全部借款承担共同归还义务，承诺保证时效为本承诺所有合同项下的借款到期后二年。如两被告未能按相关合同约定归还本息，由此而发生的全部费用包括但不仅限于本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、差旅费、诉讼费用等均由两被告共同承担。2013年5月17日，被告陈萍（甲方）与原告邮政银行建湖支行（乙方）签订个人额度款借款合同1份，合同主要内容为：本合同项下授信额度为人民币350000元，在额度支用期内甲方可以循环使用上述额度；额度的存续期最长为10年，自2013年5月17日至2023年5月17日；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮30%；如不按期归还借款本金及利息的，从逾期之日起按照借款合同约定的利率加收50%的罚息；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保；甲方授权乙方将贷款资金划入甲方在乙方开设的活期结算账户中。同日，被告王学军、陈萍（甲方）与原告（乙方）签订个人最高额抵押合同1份，合同约定：甲方愿意提供金额为人民币350000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年5月17日至2023年5月17日；担保的范围为债务本金及利息（包括利息复利罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于垫付的手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押的财产为被告王学军、陈萍共同共有的坐落在建湖县上冈镇文汇华庭1#A段606室的房屋。2013年5月24日办理了建房他证建湖字第360**号的房屋他项权证书。2013年11月21日，被告陈萍向原告出具金额为35万元的借款借据1份，年利率8.32%。贷款发放后，截至2017年3月21日，被告陈萍尚欠原告借款本金215414.91元，利息11925.7元、罚息4845.7元，合计232186.31元。原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、共同还款承诺书、借款借据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告建湖支行与被告陈萍签订的个人额度借款合同、原告与被告陈萍、王学军签订的个人最高额抵押合同、被告王学军出具给原告的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告陈萍长期拖欠原告借款本息，构成违约，应负清偿和违约责任。被告陈萍、王学军系夫妻关系，该笔贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，两被告亦向原告出具共同还款承诺书，据此，被告王学军应对被告陈萍的借款承担共同偿还责任。被告陈萍以登记在其和被告王学军名下抵押的房产提供抵押担保，在被告陈萍未履行还款义务时，被告陈萍、王学军应依法承担抵押担保责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告陈萍、王学军被告未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈萍、王学军共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行借款本金215414.91元，利息11925.7元、罚息4845.7元，合计232186.31元；并承担借款本金215414.91元自2017年3月22日起至本判决确定给付之日止按年利率8.32%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告陈萍不按时履行上述第一项义务时，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行有权对被告陈萍、王学军抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在抵押值范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4943元，减半收取2471.5元，由被告陈萍、王学军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈志立
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。