广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执复字第183号
申请复议人（被执行人）黄汝健，男，汉族，1972年2月10日出生，住广东省佛山市顺德区。
申请复议人（被执行人）何凯嫦，女，汉族，1978年6月26日出生，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人麦桂仪，女，汉族，1968年6月29日出生，住广东省佛山市顺德区。
申请复议人黄汝健、何凯嫦不服佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法执异字第34号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院经审查查明，截至2014年6月11日，两异议人在执行法院共涉执行案件两件。一是麦桂仪与黄汝健、何凯嫦民间借贷纠纷一案。该案中，执行法院依法作出（2013）佛顺法良民初字第635号民事判决书，判决黄汝健、何凯嫦向麦桂仪支付所欠借款本金1000000元及利息。一是陈桂卿诉何凯嫦、黄汝健民间借贷纠纷一案。该案中，执行法院依法作出（2013）佛顺法容民初字第800号民事判决书，判决何凯嫦向陈桂卿归还借款本金665000元。因黄汝健、何凯嫦未履行上述生效民事判决书确定的义务，陈桂卿、麦桂仪向执行法院申请强制执行，执行案号分别为（2013）佛顺法容执字第941号、（2014）佛顺法良执字第110号。执行法院于2014年4月15日查封了异议人黄汝健、何凯嫦所有的位于佛山市顺德区容桂街道文星路6号活力盈居18座701号的房产（以下简称701房），该房产建筑面积为86.7㎡，抵押权人为广东顺德农村商业银行股份有限公司。截至2014年6月5日，尚欠抵押借款本金132600.58元、利息39596.90元。本院于2014年4月29日作出《拟选定评估机构告知书》，拟对701房进行评估、拍卖。异议人所有的丰田汽车一辆已被扣押，尚在处理中。
另查，据异议人何凯嫦称，现居住在701房内的人员为异议人黄汝健、异议人何凯嫦、异议人黄汝健的母亲黄某、两异议人的儿子黄梓滨、黄信瑋；现异议人黄汝健、何凯嫦月收入为4000-5000元。
以上事实有房地产权证书、拟选定评估机构告知书、执行笔录、户口本复印件、顺德农村商业银行查询客户还款计划单、（2013）佛顺法容民初字第800号民事判决书、（2013）佛顺法良民初字第635号民事判决书等证据材料证明。
执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”对于701房的执行问题，一是涉案房产面积较大，参照顺德区的相关标准，顺德区人均住房保障面积标准为15㎡，涉案房产的套内建筑面积为86.7㎡，已超出异议人及其所抚养的家属的必需住房标准；二是701房位于主城区中心地段，价值较高，处置变现清偿抵押债权后可以实现部分债权，还可以为异议人及其所抚养的家属的生活必需住房提供保障；三是异议人黄汝健、何凯嫦系有完全劳动能力的成年人，可以解决其及抚养家属的基本生活问题。考虑到异议人的居住情况、房屋价格、居住面积等多种因素，异议人的住房已经超过了生活必需的标准。综上所述，异议人拒不履行生效法律文书确定义务，执行法院依法可以对涉案房产予以执行，异议人所主张的其母亲医疗费、子女读书的问题，均不属于阻却本案执行的法定事由。异议人请求停止对涉案房产的评估、拍卖程序，于法无据，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议申请人黄汝健、何凯嫦的异议请求。
申请复议人黄汝健、何凯嫦称，一、701房面积为86㎡，一直由申请复议人黄汝健、何凯嫦、黄汝健的母亲黄某以及两个儿子黄梓滨、黄信瑋居住，为申请复议人一家五口的唯一住房。异议人黄汝健的父亲早年逝世，母亲黄某已73岁，申请复议人黄汝健系其唯一的儿子，一直由其抚养。黄某从2012年开始患××后，治疗花费巨大，申请复议人不但负责其母亲的住院医疗费用，出院后也由其接回家悉心照顾。如果执行法院对701房进行查封拍卖，不但对申请复议人年迈的母亲是个巨大的打击，同时也剥夺了其合法居住权利，有违人道主义。二、申请复议人的大儿子黄梓滨，今年6岁，在陈占梅学校就读小学一年级。小儿子黄信瑋，今年1岁，根据佛山市顺德区各中小学需根据户口或住房所在地就近入学的相关规定，如果申请复议人对701房进行查封拍卖，申请复议人的两个儿子不但居无定所，连受教育的权利也得不到保障。三、701房为申请复议人向佛山市顺德区农村信用社按揭贷款所购买的，贷款20万元，需供款20年，现仍需供款13年。如果贵院对上述房产进行拍卖，所得拍卖款大部分需先归还银行的欠款，剩余的小部分才能清偿申请执行人的债务，不符合价值最大化原则。综上所述，701房是申请复议人生活所必需的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于申请执行人的债务，申请复议人会积极进行处理，但申请复议人恳请贵院充分考虑申请复议人家庭的实际情况，终结对701房的评估、拍卖程序。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，申请复议人黄汝健、何凯嫦的儿子分别为黄梓滨（2007年8月14日出生）、黄信瑋（2012年9月19日出生于香港浸会医院）。根据申请复议人何凯嫦陈述，申请复议人黄汝健有三个姐姐。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行。首先，涉案房产建筑面积为86.7平方米，黄梓滨、黄信瑋尚未成年，为申请复议人黄汝健、何凯嫦的必须扶养家属。即使按二申请复议人陈述的共有5名居住人口，母亲黄某跟随其居住，按照顺德区城区廉租住房人均15平方米的居住面积计算，还是超出被执行人及其扶养家属所必需住房标准。此外，申请复议人黄汝健的三个姐姐亦应对其母亲的居住和扶养问题承担共同责任。其次，该涉案房屋位于顺德区容桂镇，处于主城镇中心区域，变现价值高。涉案房产经强制执行变现的款项优先清偿涉案房产剩余的抵押款以及清偿本案部分债务后，仍有款项可保障申请复议人及其抚养家属的基本居住问题。再次，申请复议人黄汝健、何凯嫦系有完全劳动能力的成年人，可以通过工作来解决自已及其抚养家属的基本生活问题。此外，两申请复议人的二儿子黄信瑋在香港浸会医院出生，他们名下还查封有车辆，每月能正常偿还银行贷款，可以证明其具有较好的经济能力解决自己及其抚养家属的基本生活问题。申请复议人所主张的其母亲医疗费、子女读书的问题，均不属于阻却本案执行的法定事由。执行法院对涉案房产采取强制执行措施符合法律规定。执行法院对涉案房产采取强制执行措施时，须保障申请复议人黄汝健、何凯嫦及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，还应当在拍卖前依法制订相应的安置方案。综上，申请复议人黄汝健、何凯嫦的复议申请没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人黄汝健、何凯嫦的复议申请，维持佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法执异字第34号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 杨卫芳
代理审判员 简建勋
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 兰 莹