湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1521号
原告：中国银行股份有限公司宁远支行(以下简我中国银行宁远支行），住址：宁远县东溪街道泠江中路32号。
负责人：张峥华，该行行长。
委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：朱为立，湖南闻胜律师事务所律师。
被告：阙运林，男。
被告：谭晖，女。
被告：宁远县福兴页岩砖制造有限公司（以下简称福兴公司）。住所地：宁远县桐山街道高福村*组。
法定代表人：陈小斌，该公司经理。
被告：宁远县运发农贸市场开发有限公司（以下简称运发公司）。住所：宁远县桐山街道重华南路**号。
法定代表人：严军，该公司经理。
委托诉讼代理人：何剑，男。
原告中国银行宁远支行诉被告阙运林、谭晖、福兴公司、运发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行宁远支行的负责人张峥华及其委托诉讼代理人朱为立，被告阙运林，被告福兴公司的法定代表人陈小斌，被告运发公司的委托诉讼代理人何剑到庭参加诉讼，被告谭晖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行宁远支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告阙运林签订的《中国银行股份有限公司个人投资经营贷款合同》；二、判令被告阙运林、谭晖偿还所欠贷款本金5174543.15元及相应借款利息163543.29元、罚息25557.93元，本息合计5369667.52元（利息暂计至2017年5月17日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告阙运林、谭晖承担原告为实现上述债权所支付的标的总额5%计提的律师费268483.5元；以上两项合计56381511.02元；四、判令原告对二被告向原告抵押的位于宁远县泠江东路12－14号房权证号为00023190、00023192号商铺，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告福兴公司、运发公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带还款责任；六、判令四被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2013年2月28日，原告与被告阙运林、谭晖签订《中国银行股份有限公司个人投资经营贷款合同》，双方约定：原告向被告阙运林发放贷款930万元，借款期限5年，自2013年2月28日到2018年2月28日止。被告以按月等额本息还款方式还款，自贷款发放次月起，被告于每月10日按期归还贷款本息，年利率为8.32%。如贷款人逾期，则逾期罚息利率按合同贷款利率加收50%。合同签订后，原告按合同约定向被告指定银行账户转入930万元。同时，福兴公司、运发公司与原告签订了个人贷款保证合同，共同为上述贷款的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）承担连带担保责任，保证期间至借款合同债务履行期满之日起两年，谭晖向原告出具连带责任担保承诺书，为该笔贷款提供连带责任担保；阙运林与原告签订个人贷款抵押合同，以其位于宁远县泠江东路12－14号房权证号00023190、00023192号商铺设定抵押担保，并依约办理了房屋抵押登记。合同生效后，原告履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，被告已逾期20期，原告多次催讨均无果。
被告阙运林辩称，借款是事实。
被告谭辉未作答辩。
被告福兴公司辩称，借款是事实。
被告运发公司辩称：一、阙运林认可借款的事实，对此不予否认；二、贷款有抵押，在抵押权实现后，我们愿意承担相应的责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的证据，无异议的证据与事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据贷款申请书、个人投资经营贷款合同、承诺书、个人贷款保证书、抵押权证、房产证、国土证、被告身份证复印件、户籍资料、营业执照，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告的银行对帐单，因涉案贷款未到期，不存在逾期利息，对其他部分本院予以认可；原告的证据风险代理合同，该份证据不能证实原告方给付的律师费多少，且数额过高，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告阙运林因需要资金周转，于2013年2月28日向原告借款930万元，约定借期五年，贷款利率为浮动利率，贷款人实际放款之日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.9333‰，实际还款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际还款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，还款方式为按等额本息还款，每月的10日为还款日。阙运林、谭晖以其位于宁远县东溪街道泠江东路12－14号房屋（宁房权证2011字第00023190、000231**号）设定抵押担保，并依约办理了房屋抵押登记（宁房他抵字第0008167号）。被告谭晖、福兴公司、运发公司为被告阙运林的涉案贷款提供连带责任担保。此后被告方偿还原告本金及利息至2015年10月10日后未再偿还。原告遂诉至本院，请求如其诉状所述。另查明，被告阙运林与谭晖系夫妻关系。
本院认为，被告阙运林向原告中国银行宁远支行借款，双方签订的《个人投资经营贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，被告阙运林对本案所负债务负有清偿的义务。但被告阙运林偿还原告本金及利息至2015年10月10日后未再偿还，根据借款合同的约定，原告有权解除合同，要求被告偿还所欠的贷款本金和利息，故对原告请求解除与被告阙运林签订的《中国银行股份有限公司个人投资经营贷款合同》，要求被告偿还借款本金5174543.15元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，至2016年3月10日，被告方拖欠利息为163543.29元，之后的利息，因2015年10月后中国人民银行的五年以下（含五年）的基准贷款利率为4.75%，根据合同约定，被告拖欠的利息按年利率6.175%(4.75%×1.3)计算。被告谭晖与阙运林系夫妻，涉案债务系被告阙运林在夫妻关系存续期间所负债务，并且谭晖签订了连带担保责任书，被告谭晖应与阙运林承担共同清偿责任。被告阙运林、谭晖用作抵押的土地和房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告福兴公司和运发公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，对被告阙运林的涉案债务承担连带责任担保，故原告要求被告福兴公司、运发公司与被告阙运林承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付所欠贷款的的罚息，因涉案贷款未到期，不存在罚息，故对此本院不予支持。原告诉请要求被告给付律师费268483.6元，因原告主张的律师费过高，且无充分证据证实，故本院不予支持。被告运发公司提出“涉案贷款有抵押，在抵押权实现后被告愿意承担相应的责任”，根据我国物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。双方签订的《个人贷款保证合同》第四条约定，存在物的担保的，不影响债权人在合同项下的任何权利的行使，保证人不得以此抗辩债权人。因此，被告的该答辩意见无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司宁远支行与被告阙运林签订的《中国银行股份有限公司个人投资经营贷款合同》；
二、由被告阙运林、谭晖在本判决发生法律效力后七日内，偿还原告中国银行股份有限公司宁远支行借款5174543.15元及利息（2016年3月10日之前的利息为163543.29元，之后的利息按年利率6.175%从2016年3月11日开始计算至偿还完毕为止）；
三、被告宁远县福兴页岩砖制造有限公司、宁远县运发农贸市场开发有限公司对被告阙运林、谭晖的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司宁远支行对被告阙运林、谭晖名下位于宁远县东溪街道泠江东路11－14号的的房屋（房产证号：宁房权证2011字第00023190、000231**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司宁远支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51270元，由被告阙运林、谭晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 乐小宁
人民陪审员 骆晋辉
人民陪审员 谢冒仔
二〇一七年十月十五日
书 记 员 阳贤慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。