南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1041号
原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地南京市秦淮区中华路475号。
代表人李幼多。
委托代理人张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人范存辉，男。
被告谢鹏飞，男，汉族，1966年11月26日生。
被告余玲玲，女，汉族，1983年10月12日生。
被告南京润亚包装有限公司，住所地南京市栖霞区栖霞街道新合村工业园友谊路66号。
法定代表人谢鹏飞。
原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告谢鹏飞、余玲玲、南京润亚包装有限公司（以下简称润亚公司）借款合同纠纷一案�原告工行雨花支行于2014年5月28日向本院起诉，本院于2014年6月11日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托代理人张铮到庭参加诉讼。被告谢鹏飞、余玲玲、润亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行雨花支行诉称，2013年3月19日，工行雨花支行与谢鹏飞（借款人）签订《个人循环借款合同》，与余玲玲（抵押人）、谢谢鹏飞（抵押物共有人）签订《个人借款最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》。《个人循环借款合同》约定：借款人在本合同项下循环贷款额度为3750000元，循环期限至2019年3月21日止；利率为同期贷款基准利率上浮15%，可随基准利率调整而浮动；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人在本合同项下单笔提款出现连续两次（含）�累计六次（含）以上违约的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息及其他费用。《个人借款最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》约定谢鹏飞、余玲玲以南京市中华路x号x幢xxxx室、南京市集庆门大街xxx号xx幢二单元xxx室作为借款的担保，并办理了抵押登记手续。同时，《个人借款最高额抵押合同》约定本合同所担保的债权包括自2013年3月21日至2023年3月21日期间，在3750000元最高额度内，贷款人因借款人与贷款人签订的《个人循环借款合同》等享有的对借款人的债权，并约定担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。余玲玲、润亚公司书面承诺共同承担借款的还款义务。合同签订后，依谢鹏飞的申请，工行雨花支行于2013年3月27日一次性�放贷款3750000元，期限1年。2014年3月27日，贷款期限届满，谢鹏飞未按约还本付息，工行雨花支行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、谢鹏飞、余玲玲、润亚公司立即偿还借款本金3750000元及利息、罚息、复息（截至2014年3月27日利息为43261.38元，自2014年3月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、工行雨花支行对余玲玲名下南京市中华路x号x幢xxxx室房产、南京市集庆门大街xxx号xx幢二单元xxx室房产享有优先受偿权；3、谢鹏飞、余玲玲、润亚公司承担本案诉讼费。
被告谢鹏飞、余玲玲、润亚公司未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年3月19日，工行雨花支行与谢鹏飞签订《个人循环借款合同》，主要约定：工行雨花支行向谢鹏飞提供个人经营循环贷款3750000元用于经营；循环期限为自本合同生效之日起�2019年3月21日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月付息，一次性还本；谢鹏飞授权工行雨花支行将贷款划入南京市建邺区顺永装饰服务中心账号为25×××79的银行账户中；谢鹏飞未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行雨花支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；谢鹏飞本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上或累计六次（含）�上违约的，工行雨花支行有权终止本合同，停止谢鹏飞在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求谢鹏飞提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；工行雨花支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由谢鹏飞承担；工行雨花支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行雨花支行有权随时向谢鹏飞追偿，并从工行雨花支行垫付之日起计收活期存款利息。余玲玲于2013年3月13日向工行雨花支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与谢鹏飞共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。润亚公司于2013年3月12日向工行雨花支行出具《股东会决议》，决议载明：因谢鹏飞向工行雨花支行申请的个人经营贷款3750000元用于润亚公司经营，润亚公司全体股东一致同意由�亚公司为上述贷款提供连带责任担保，并放弃担保法第二十条、二十八条的抗辩权。同时，润亚公司承诺作为上述贷款的共同还款人，履行借款合同的还款约定，承担共同还款责任。该《股东会决议》加盖润亚公司的公章。
《个人循环借款合同》签订当日，工行雨花支行与余玲玲、谢鹏飞签订《个人借款最高额抵押合同》，与余玲玲签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：余玲玲以其名下位于南京市中华路x号x幢xxxx室、南京市集庆门大街xxx号xx幢二单元xxx室的房屋为谢鹏飞的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年3月25日，工行雨花支行与余玲玲就上述房产办理了抵押登记手续，工行雨花支行取得房屋他项权证一份，上述两房屋登记债权数额为3750000元。
2013年3月27日，工行雨花支行按约向谢鹏飞指定的收款人南京市建邺区顺永装饰服务中心账号为25×××79的银行账户中发放贷款3750000元，执行利率为6.9%，贷款到期日为2014年3月27日，谢鹏飞在借款凭证上签名确认。谢鹏飞自2014年2月起连续两次未按约定归还利息，贷款到期后亦未还本付息，截至2014年3月27日，尚欠贷款本金3750000元，利息43261.38元。
上述事实，有《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《股东会决议》、个人循环贷款提款申请表、借款借据、自营历史明细列表以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行雨花支行与谢鹏飞签订的《个人循环借款合同》合法有效，双方应按约履行各自的义务。工行雨花支行已按约履行了放款义务，谢鹏飞亦应按约履行还款义务。合同履行期间，谢鹏飞自2014年2月起连续两次未按约定还款，已构成违约，2014年3月27日贷款到期后亦未还本付息，故工行雨花支行要求谢鹏飞偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。余玲玲向工行雨花支行出具《共同还款承诺书》，承诺对谢鹏飞在借款合同项下的贷款本息承担共同还款义务，故工行雨花支行要求余玲玲对谢鹏飞在借款合同项下的债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。润亚公司出具《股东会决议》承诺作为谢鹏飞上述借款的共同还款人，履行借款合同的还款约定，承担共同还款责任，属于债务加入，符合法律规定，故工行雨花支行要求其承担共同还款责任，本院予以支持。余玲玲与工行雨花支行签订的《个人借款最高额抵押合同》及《南京市房地产�押合同》均合法有效，且双方已经办理抵押登记，工行雨花支行领取抵押房产的他项权证，故工行雨花支行在登记债权范围内对南京市中华路x号x幢xxxx室、南京市集庆门大街xxx号xx幢二单元xxx室享有抵押权。如谢鹏飞不履行还款义务，工行雨花支行有权依法处置余玲玲名下上述房产，以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记的债权数额3750000元范围内优先受偿。谢鹏飞、余玲玲、润亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行雨花支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢鹏飞、余玲玲、南京润亚包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行借款本金3750000元及利息、罚息、复利（截至2014年3月27日的利息为43261.38元，自2014年3月28日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人循环借款合同》约定的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告谢鹏飞、余玲玲、南京润亚包装有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告余玲玲名下用于抵押的位于南京市中华路x�x幢xxxx室、南京市集庆门大街xxx号xx幢二单元xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额3750000元范围内优先受偿。
案件受理费37226元，保全费5000元，公告费600元，合计42826元，由被告谢鹏飞、余玲玲、润亚公司负担（被告谢鹏飞、余玲玲、润亚公司应负担的诉讼费用已由原告工行雨花支行预交，被告谢鹏飞、余玲玲、工行雨花支行于本判决发生法律效力之日起十日内向原告工行雨花支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 杨淑云
人民陪审员 王 俊
二〇一四年十二月五日
见习书记员 桑 颖