杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2144号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城西支行。
代表人：曹良。
委托代理人：徐岚。
被告：杭州诚前电视购物有限公司。
法定代表人：李君。
被告：李君。
被告：夏卫东。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城西支行诉被告杭州诚前电视购物有限公司（以下简称诚前公司）、李君、夏卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，由代理审判员薛书松适用简易程序于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐岚到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年12月20日，原告与被告诚前公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告诚前公司向原告借款360万元，用于支付货款，借款期限为2013年12月20日至2014年11月6日，借款年固定利率为6.9%。合同约定贷款人对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息按借款逾期罚息利率计收复利。2013年11月27日，原告与被告李君签订《最高额抵押合同》，约定被告李君以其自有的位于滨江区×××室及××室房屋为被告诚前公司在2013年11月27日至2014年11月26日之间发生的债务提供抵押担保，担保的最高融资限额为360万元，抵押担保限额为515万元。2013年12月20日，原告与被告李君、夏卫东分别签订《最高额保证合同》，约定被告李君、夏卫东在最高本金限额360万元范围内对被告诚前公司在2013年11月27日至2014年11月26日期间发生的债务向原告提供连带责任保证担保。2013年12月20日，原告向被告诚前公司发放贷款360万元，自2014年4月21日起被告诚前公司未支付利息，原告于2014年7月11日向各被告发放了提前收贷通知书，并要求各被告在2014年7月20日前归还全部借款本金和利息。经原告催告各被告无果，请求判令：1、被告诚前公司向原告归还借款本金3600000元，支付利息62704.66元、复利546.02元（其中利息自2014年4月21日计至2014年7月20日，复利自2014年5月21日暂计算至2014年7月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至判决确定的履行日止）；2、原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告李君、夏卫东对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告诚前公司、李君、夏卫东未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《流动资金借款合同》和借款借据各1份，证明原告与被告诚前公司之间存在借款关系及原告发放贷款360万元的事实；
2、《最高额抵押合同》和他项权证各1份，证明被告李君以其名下房产向原告设定抵押担保的事实；
3、《最高额保证合同》1份，证明被告李君、夏卫东在最高本金限额360万元范围内向原告提供连带责任保证的事实；
4、存款分户明细账1份，证明被告诚前公司尚欠原告本息的事实；
5、ems特快专递回单1份，贷款提前收回通知书3份，证明原告通知三被告贷款提前到期的事实。
被告诚前公司、李君、夏卫东未到庭，视为放弃质证的权利。
被告诚前公司、李君、夏卫东未提交证据材料。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年12月20日，原告（贷款人）与被告诚前公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定被告诚前公司向原告借款360万元，借款用途为支付货款，借款期限自2013年12月20日至2014年11月6日；放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；借款利率为固定年利率6.9%；本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息。
2013年11月27日，原告（债权人）与被告李君（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人诚前公司在2013年11月27日至2014年11月26日连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；本合同项下最高融资本金为360万元，抵押人自愿以位于杭州市滨江区×××室房屋及×××室房屋设定抵押；抵押担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后，原告和被告李君就上述房屋办理了抵押权登记手续。
2013年12月20日，原（债权人）告和被告李君、夏卫东（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人诚前公司在2013年11月27日至2014年11月26日连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；本合同项下保证最高本金限额为360万元，保证责任方式为连带保证责任；被保证的债权是指在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2012年12月20日，原告向被告诚前公司提供了借款360万元，借款借据载明归还期限为2014年11月6日。2014年5月21日起，被告诚前公司未按时足额向原告支付利息。2014年7月11日，原告向三被告邮寄《贷款提前收回通知书》，宣布贷款提前到期，通知三被告在2014年7月20日前归还全部借款本金和利息。至2014年7月20日，被告诚前公司尚欠原告借款本金360万元，利息62704.66元，复利546.02元。
本院认为：原告与被告诚前公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告诚前公司未按照合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，故原告要求被告诚前公司归还借款并支付利息、复利合法有据，本院予以支持。被告李君以其所有的房屋向原告提供抵押担保，原告有权对抵押房屋享有优先受偿权。被告李君、夏卫东作为连带责任保证人，应对被告诚前公司的债务承担连带责任。被告诚前公司、李君、夏卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州诚前电视购物有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城西支行借款3600000元，支付利息62704.66元、复利546.02元（利息和复利计至2014年7月20日），合计3663250.68元；2014年7月21日起的利息、复利、罚息按照未付本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日止；
二、浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城西支行有权对李君抵押的位于杭州市滨江区×××室房屋和位于杭州市滨江区×××室房屋优先受偿上述债务；
二、李君、夏卫东对杭州诚前电视购物有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18053元，财产保全申请费5000元，合计23053元，由杭州诚前电视购物有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。李君、夏卫东对杭州诚前电视购物有限公司的上述诉讼费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 薛书松
二〇一四年九月九日
代书 记员 张青青