江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮涟商初字第149号
原告上海联旭房地产经纪有限公司。
法定代表人李贡。
委托代理人张建义，上海管博律师事务所律师。
被告淮安市东峰置业有限公司。
法定代表人季宏冰。
委托代理人龚红军。
原告上海联旭房地产经纪有限公司诉被告淮安市东峰置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建义，被告委托代理人龚红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月23日，原、被告就“红日金城”项目合作事宜签订了《涟水“红日金城”项目整合营销代理合同》，2012年4月27日，原、被告经协商一致，签订了《关于终止“红日金城项目”代理合作的协议书》，确认被告应于2012年4月30日前支付原告40万元，2012年5月30日前支付374395元，2012年7月30日前结算并支付完毕该项目第六期佣金（2012年5月30日前预付8万元）。协议签订后，被告仅支付首期40万元及项目第六期佣金，余款374395元，原告经多次追要未果，请求法院判令被告给付原告佣金、溢价分成、保证金等合计374395元，并支付逾期付款违约金33000元（从2012年7月30日起算至2014年1月30日，其余计算至被告支付完毕应付款项之日）。原告举证如下：1、涟水红日金城项目代理合同、解除涟水红日金城代理合同的函、终止合同协议书各1份，证明被告应在2012年4月30日前向原告支付40万元，5月30日前支付374395元。2、银行付款凭证4张；其中编号为57979997的是被告2012年12月24日支付的141149.34元，编号为52301596的是被告2012年10月29日支付的20万元，编号为52157111是2012年11月1日支付的10万元，编号为55677521是2012年4月27日支付的10万元，以上合计541149.34元。3、用款申请单一份，是2012年5月30日被告出具的，金额为454395元。协议书载明的被告欠款854395元（含第六期8万元）。4、原告记载的关于红日金城预售房款的台账，证明第六期销售总金额11175393元，原告应得佣金145280.11元，扣除了被告垫付的电话费4130.77元。
被告辩称，原告所诉委托合同是事实，但解除合同签订后，被告实际付款545280元，因此，被告所诉数额不实。另外，由于原告在受委托期间于2012年2月7日与杨连其签订了一份商品房买卖合同，这份买卖合同原告在明知不能用手填写的情况下仍然用手写签订了合同，导致这份合同无法备案，给被告造成损失并提起反诉。被告举证如下：付款凭证及发票一组，证明除已付40万元以外又支付145280元（其中包含141149.34元及垫付的电话费4130.66元）。
经审理查明，2009年12月23日，原、被告签订一份《涟水“红日金城”项目整合营销代理合同》，合同约定：由原告为被告开发的房地产“红日金城”项目，代为销售策划，被告给付佣金以及溢价分成。佣金支付方式，以单月为结算周期，在下一个月的前三天，由原告将上月应结佣金的明细表报给被告，被告在接到该明细表的三个工作日内应书面确认并回复，在接到该明细表的八个工作日内由原告开具正式发票，被告将应付佣金付给原告。……。被告延迟向原告支付佣金及奖金等应付费用的，每延迟一天向原告支付应付费用的2‰作为滞纳金。2012年4月24日，被告向原告出具一份关于解除涟水“红日金城”项目整合营销代理合同的函。2012年4月27日，原、被告签订《关于终止“红日金城项目”代理合作的协议书》，费用结算：1、按原合同约定，被告除第六期开盘大定房源的销售佣金未结算外，前一至五期销售房源的剩余佣金、溢价和保证金金额为774395元（其中保证金20万元；一至五期未结算的佣金及溢价金额为574395元），该部分款项付款方式：2012年4月30日前支付原告40万元，余款374395元5月30日前付清；2、第六期开盘实际成交的房源佣金，因最终签约价格未定，合同未签，因此，佣金金额暂未确定。由被告于2012年5月30日预付8万元给原告，剩余佣金到2012年7月30日按实结算，多退少补。并约定：本协议经双方签字后生效，原销售代理合同自行终止。终止代理合作协议签订后，被告2012年4月27日支付10万元，2012年10月29日支付的20万元，2012年11月1日支付10万元，2012年12月24日支付141149.34元（含预付8万元），以上合计541149.34元。从原告提供的2012年5月30日有被告法定代表人季宏冰签字的用款申请书中载明的数额454395元，仅注明其中预付六期8万元，没有明确六期的剩余佣金，双方也没有进行结算。另外，被告为原告垫付电话费4130.66元，已经从开具的发票145280元中扣除，所以出现付款141149.34元。被告上述已付款40万元以及145280元（扣除垫付的电话费4130.66元，实付141149.34元），原告发票已开给被告。
本院认为，原、被告双方签订的《涟水“红日金城”项目整合营销代理合同》不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方在解除合同后经结算并签订《关于终止“红日金城项目”代理合作的协议书》，该协议是原、被告双方的真实意思表示，对各方当事人均具有约束力，这份协议签订后，被解除的《涟水“红日金城”项目整合营销代理合同》对被告以后的付款行为已没有约束力。所以，原告要求被告按照被解除的《涟水“红日金城”项目整合营销代理合同》的约定标准承担违约责任依据不足，但延期付款利息，从2012年7月30日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日。《关于终止“红日金城项目”代理合作的协议书》中约定的第六期“剩余佣金到2012年7月30日按实结算”，双方对此没有进行结算，庭审中，原告出具一份自己制作的“关于红日金城预售房款的台账”，没有被告签字，且不予认可，所以，原告主张被告已付141149.34元是支付第六期的所有佣金，本院不予支持。对第六期的剩余佣金，原告可另行主张。关于被告垫付的电话费，已在145280元中扣除，该笔付款按照实付145280元计算。被告提起反诉，但未在规定期限内交纳反诉费用，本院对其反诉请求，不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市东峰置业有限公司在判决生效后一个月内给付原告上海联旭房地产经纪有限公司佣金及溢价分成309115元，以及延期付款利息（利息从2012年7月30日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7410元，原告负担1410元，被告负担6000元。保全费2620元，由被告负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 孙志富
代理审判员 张 健
人民陪审员 潘洪清
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 王 力
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款：有下列情形之一的，合同权利义务终止。第九十一条第二项：合同解除。第三百九十六条：委托合同是委托人和受委托人约定，由受委托人处理委托人事务的合同。第四百零五条：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。