江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）灌商初字第0609号
原告徐加身，居民。
被告连云港万和房地产有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路56号。
法定代表人李德刚，该公司董事长。
委托代理人王灌连，江苏苍梧（灌南）律师事务所律师。
被告连云港万和房地产有限公司灌云分公司，住所地灌云县经济开发区名流山庄。
负责人，李德刚。
原告徐加身与被告连云港万和房地产有限公司（以下简称为万和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由代理审判员孙静适用简易程序于2014年7月9日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告徐加身及被告万和公司法定代表人李德刚（第二次到庭）及其委托代理人王灌连均到庭参加诉讼，被告连云港万和房地产有限公司灌云分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐加身诉称，2009年8月，被告以开发房地产缺乏资金为由，要求本人为其想办法借款，先后在2009年8月20日借款50万元，2011年4月22日借款50万元，2011年5月13日借款50万元，2011年5月25日借款50万元，2011年9月15日借款20万元，五次共计借款220万元，双方约定，借款和还款的手续主要以借款收据为财务收支凭据，即：借款时开给借款收据，归还借款时，双方在借款收据上签字确认后收回借款收据。被告向本人借款220万元，都有被告的法定代表人李德刚于2011年12月19日在借款收据上签字确认，并签有同意还款字样，承诺随时归还本人借款；双方还约定，从2009年8月起，借款利息为月利息率3%，按月支付利息，从2011年4月起，借款利息为月利息率3.5%，按月支付利息，从2011年11月起，借款利息为月利息率6%，但利息不定期支付，即什么时间有钱什么时间付利息。综上，被告不讲信用，不履行双方约定义务，至今不归还借款本金和借款利息，现诉请人民法院，判令被告立即归还借款本金220万元，并按银行贷款利息四倍从2012年5月起计算归还借款利息至归还全部本金为止，并承担本案诉讼费用，维护本人的合法权益。
被告万和公司辩称，1、我们出具给原告借款条据220万元是事实，但2011年9月15日20万元条据中，原告只借6万元现金，其余14万元是200万元利息的转入。合同约定3.5%月息过高，请求调整为不超过中国人民银行同期同类贷款利率4倍。2、被告对原告借款已还清。2013年3月30日已付利息1151860元，这是被告按照220万元借款以利息3.5%计算的，尚欠本金165万元，2013年4月28日原告购买被告商品房，房款1968954.2元，折抵被告借款165万元，原告欠被告435100元。综上请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，1、2009年8月20日，原告与被告万和公司签订《借款协议》，约定原告将人民币50万元借款给被告万和公司用于开发建设，借款期限自2009年8月20日至2009年12月20日，借款利息按月利率3%计算。同日，被告万和公司向原告出具收据载明收到原告该50万元借款。
2011年4月22日，原告与被告万和公司签订《借款合同》，约定被告万和公司向原告借款人民币50万元，借款期限自2011年4月22日至2011年7月22日，借款利息按月息3.5%计算。同日，被告万和公司向原告出具收据载明收到原告该50万元借款。
2011年5月13日，原告与被告万和公司签订《借款合同》，约定被告万和公司向原告借款人民币50万元，借款期限自2011年5月13日至2011年8月12日，借款利息按月息3.5%计算。同日，被告连云港万和房地产有限公司灌云分公司向原告出具收据载明收到原告该50万元借款。
2011年5月25日，原告与被告万和公司签订《借款合同》，约定被告万和公司向原告借款人民币50万元，借款期限自2011年5月25日至2011年11月24日，借款利息按月息3.5%计算。同日，被告连云港万和房地产有限公司灌云分公司向原告出具收据载明收到原告该50万元借款。
2011年9月15日，被告连云港万和房地产有限公司灌云分公司向原告出具收据载明收到原告20万元借款，并由被告万和公司负责人李德刚以手写方式载明月息3.5%。该借款20万元中包含被告应付原告的2011年8月24日的利息7万元、2011年9月15日利息7万元，该两笔利息原告未实际领取，连同6万元现金借款共计20万元转借给被告。
2009年12月2日，原告与被告万和公司就名流山庄第8幢A-8-3号房屋签订合同编号为mlsz2008062的《商品房买卖合同》，2013年4月24日，原告与被告万和公司签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定双方签订的《商品房买卖合同》合同编号为（mlsz2008062）订立补充协议，原告以1224441元购买被告该房屋。2013年4月28日，被告万和公司向原告出具数额为1224441元的收据，载明收款方式为借款转为购房款，收款事由为购房款（A8-3）。该房屋于2013年5月15日开具销售不动产统一发票（购房款为1224441元），于2013年5月16日缴纳房屋买卖契税36733.23元，于2013年5月24日登记在原告及共有人周红英名下。
2、被告万和公司于2010年2月3日向原告还款3万元，2010年2月25日还款1.5万元，2010年3月17日还款1.5万元，2010年4月20日还款3.06万元，2010年8月3日还款6.84万元，2010年8月27日还款2.28万元，2010年9月17日还款3万元，2010年11月6日还款3万元，2010年11月10日还款3万元，2010年12月24日还款3万元，2011年2月4日还款3万元，2011年2月15日还款3万元，2011年3月24日3万元，2011年4月12日还款3万元，2011年5月13日还款4.606万元，2011年6月23日还本款10万元，2011年8月5日还款4万元，2011年10月26日还款7.7万元，2011年11月11日还款7.7万元，2012年1月12日还款40万元，2012年4月24日还款30万元，2012年8月8日还款5万元，2012年8月29日还款5万元。
上述事实，有原告举证的2009年8月20日《借款协议》及收据、2011年4月22日《借款合同》及收据、2011年5月13日《借款合同》及收据、2011年5月25日《借款合同》及收据、2011年9月15日收据、2013年4月28日收据复印件、2013年4月24日《商品房买卖合同》补充协议复印件、现金完税证复印件、销售不动产统一发票发票联复印件、灌房权证伊山字第××号产权证内页复印件、2009年12月2日商品房买卖合同复印件，被告万和公司举证的还款款项明细表复印件、2010年徐加身收条10张复印件、2011年徐加身收条9张复印件、2012年徐加身收条4张复印件、2013年徐加身收条1张复印件、收据2张复印件及原、被告当庭陈述及庭后谈话笔录等证据证实，本院予以确认。
关于原告举证的2010年2月24日借款协议复印件、2009年2月20日借款协议复印件、2008年10月20日借款协议复印件、2008年10月20日收据复印件、2010年1月25日领到条复印件、2010年2月24日领到条复印件并以此证明原告与被告之间还款是凭借借款收据结算，被告所举的2012年4月30日之前材料是已经结算过的利息，与本案无关，并非用于归还本案的借款，被告质证后认为上述借款协议中涉及款项中除2010年2月24日未实际履行外，其余借款已还清，且与本案中原告诉讼请求无关，经庭审质询，原告陈述被告所举2012年4月20日之前的材料中包含本案涉及的借款本金。对原告上述举证材料，因与本案不具关联性，本案对此不予理涉。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。当事人应按约定履行自己的义务。
被告万和公司对加盖有连云港万和房地产有限公司灌云分公司财务专用章的收据予以认可，并认可由其承担相应法律责任。原告向被告万和公司出借本金共计220万元，并约定按照月利率3%或3.5%计算利息，该约定超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，本院对超过部分的利息不予保护，超出部分应予冲抵。借款人已经偿还的款项中包含超过按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息的，超过部分可冲抵本金。按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍计算，借款50万元自2009年8月20日至2010年4月20日利息为70800元，被告于2010年4月20日共计偿还利息90600元，已超过该段时间内应承担的利息，超出部分为19800元，故超出部分应冲抵本金，该借款本金剩余为480200元；同理，自2010年4月21日至2010年8月3日的借款利息应以480200元为本金计算为26449.42元，被告万和公司还款68400元，超出41950.58元，应予冲抵本金，本金剩余为438249.42元；自2010年8月4日至2010年8月27日的借款利息应以438249.42元为本金计算为5443.06元，被告万和公司还款22800元，超出17356.94元，应予冲抵本金，本金剩余为420892.48元；自2010年8月28日至2010年9月17日的借款利息应以420892.48元为本金计算为4545.64元，被告万和公司还款30000元，超出25454.36元，应予冲抵本金，本金剩余为395438.12元；自2010年9月18日至2010年11月6日的借款利息应以395438.12元为本金计算为10642.56元，被告万和公司还款30000元，超出19357.44元，应予冲抵本金，本金剩余为376080.68元；自2010年11月7日至2010年11月10日的借款利息应以376080.68元为本金计算为639.34元，被告万和公司还款30000元，超出29360.66元，应予冲抵本金，本金剩余为346720.02元；自2010年11月11日至2010年12月24日的借款利息应以346720.02元为本金计算为8448.42元，被告万和公司还款30000元，超出21551.58元，应予冲抵本金，本金剩余为325168.44元；自2010年12月25日至2011年2月4日的借款利息应以325168.44元为本金计算为7907.02元，被告万和公司还款30000元，超出22092.98元，应予冲抵本金，本金剩余为303075.46元；自2011年2月5日至2011年2月15日的借款利息应以303075.46元为本金计算为1852.12元，被告万和公司还款30000元，超出28147.88元，应予冲抵本金，本金剩余为274927.58元；自2011年2月16日至2011年3月24日的借款利息应以274927.58元为本金计算为6500.5元，被告万和公司还款30000元，超出23499.5元，应予冲抵本金，本金剩余为251428.08元；自2011年3月25日至2011年4月12日的借款利息应以251428.08元为本金计算为2857.9元，被告万和公司还款30000元，超出27142.1元，应予冲抵本金，本金剩余为224285.98元；自2011年4月13日至2011年5月13日的借款利息应以224285.98元为本金计算为4373.58元，被告万和公司还款46060元，超出41686.42元，应予冲抵本金，本金剩余为182599.56元；自2011年5月14日至2011年6月23日的借款利息应以182599.56元为本金计算为4628.9元，被告万和公司还款100000元，超出95371.1元，应予冲抵本金，本金剩余为87228.46元；自2011年6月24日至2011年8月5日的借款利息应以87228.46元为本金计算为2451.6元，被告万和公司还款40000元，超出37548.4元，应予冲抵本金，本金剩余为49680.06元；自2011年8月6日至2011年10月26日的借款利息应以49680.06元为本金计算为2693.76元，被告万和公司还款77000元，超出74306.24元，应予冲抵本金，本金结清，超出部分为24626.18元。
按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍计算，借款50万元自2011年4月22日至2011年11月11日利息为71482.78元，被告万和公司于2011年10月26日还款除偿还2009年8月20日借款50万元及利息外超出24626.18元，于2011年11月11日还款77000元，共计还款101626.18元，已超过该段时间内应承担的利息71482.78元，超出部分为30143.4元，故超出部分应冲抵本金，该借款本金剩余为469856.6元；同理，自2011年11月12日至2012年1月12日的借款利息应以469856.6元为本金计算为19107.5元，被告万和公司还款400000元，超出380892.5元，应予冲抵本金，本金剩余为88964.1元；自2012年1月13日至2012年4月24日的借款利息应以88964.1元为本金计算为6090.08元，被告万和公司还款300000元，超出293909.92元，应予冲抵本金，本金结清，超出部分为204945.82元。
按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍计算，借款50万元自2011年5月13日至2012年4月24日利息为123876.12元，被告万和公司于2012年4月24日还款除偿还2011年4月22日借款50万元及利息外超出204945.82元，已超过该段时间内应承担的利息，超出部分为81069.7元，故超出部分应冲抵本金，该借款本金剩余为418930.3元；同理，自2012年4月25日至2012年8月8日的借款利息应以418930.3元为本金计算为29245.98元，被告万和公司还款50000元，超出20754.02元，应予冲抵本金，本金剩余为398176.28元；自2012年8月9日至2012年8月29日的借款利息应以398176.28元为本金计算为5397.5元，被告万和公司还款50000元，超出44602.5元，应予冲抵本金，本金剩余为353573.78元。
出借人不得将利息计入本金谋取高利。2011年9月15日20万元借款中实际借款金额为6万元，其中14万元系之前的利息，故该笔借款应以6万元为本金进行计算。
关于2013年4月28日被告万和公司出具给原告的1224441元收据（A8-3），原告主张其已在2009年12月2日签订商品房买卖合同后，通过现金方式将该房屋的购房款全部给付至被告万和公司，被告万和公司对此不予认可，结合原告所举该房屋相关证据分析，原告与被告万和公司2009年12月2日签订商品房买卖合同后，但在2013年4月24日双方亦就该房屋签订了补充协议，被告万和公司于2013年4月28日向原告出具了收据，载明借款转为购房款，并开具了相关发票，该房屋亦已登记为原告及共有人周红英所有。原告未提供证据证明其2009年签订购房合同后将购房款以现金方式给付至被告万和公司，但相关证据表明在2013年双方存在关于该房屋的购房款交易行为，故原告应承担举证不能的法律后果，原告作为完全民事行为能力人，在收到被告万和公司出具的借款转为购房款的收据后，应知晓相应的行为效力和法律后果，该购房款1224441元应认定为被告万和公司向原告的还款。关于被告辩称徐家宝房款亦应予以冲抵，因涉及案外人徐家宝权益，本案对此不予理涉，被告可以相关证据另行主张。
综上，至2013年4月28日，被告万和公司所欠原告的借款为353573.78元本金及利息61594.12元（以353573.78元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2012年8月30日计算至2013年4月28日），50万元及利息255797.22元（以50万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2011年5月25日计算至2013年4月28日），6万元及利息25846.34元（以6万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2011年9月15日计算至2013年4月28日），因被告万和公司2013年4月28日以借款转为购房款方式偿还原告1224441元，故上述债务中的353573.78元本金及利息61594.12元、50万元及利息255797.22元均偿还完毕，剩余53475.88元，偿还6万元的利息25846.34元后，剩余27629.54元，系被告万和公司偿还的超出部分，应予冲抵本金，即本金剩余为32370.46元（60000元-27629.54元），故被告万和公司应就该本金32370.46元及利息（以32370.46元为本金，自2013年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）向原告承担偿还责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港万和房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐加身偿还借款本金32370.46元及利息（以32370.46元为本金，自2013年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）。
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30000元，保全费5000元，由被告连云港万和房地产有限公司负担1750元，（该款原告已预交，由被告与判决内容一并向原告履行），由原告负担33250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费30000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孙 静
人民陪审员 孙千祝
人民陪审员 姜有逊
二〇一五年五月七日
书 记 员 冯 丹
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。