江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初773号
原告：江西海润房地产开发有限公司，住所地江西省定南县东环南路御水尚都。
委托诉讼代理人：钟兆章，系该公司法律顾问。
被告：陈艳，女，1983年1月20日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：黄晓杏，男，1980年1月8日生，汉族，住定南县（系被告丈夫）。
原告江西海润房地产开发有限公司与被告陈艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西海润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟兆章、被告陈艳及委托诉讼代理人黄晓杏到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告江西海润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告购房款97000元及逾期交房款违约金126009元（截止2017年7月19日）；二、判令被告支付原告逾期交房款违约金，违约金以利息2分计算从2017年7月20日始至房款付清之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：经原、被告充分协商决定，被告购买原告位于定南县××尚都××＃楼××室××房，双方于2013年8月24日签订《商品房买卖合同》一份。该商品房合同第五条付款方式及期限第3点明确约定：“签订本《商品房买卖合同》时，已付购房款（含购房定金）100800元；房屋浇筑完第三层楼板时付清房款107660元；房屋封顶时付清房款74450元；交房时付清房款14890元。”事实上，10#楼第三层楼板在2013年4月18日完成浇筑，2013年12月23日完成封顶工作，2016年5月20日通过验收合格具备交付条件时，原告通知被告收房。虽然被告至今未前来办理交付手续，但被告亦未口头或书面提出解除购房合同关系，即视为被告愿意继续履行合同，那么双方就应按合约履行自身权利义务。在原、被告签订购房合同期间，被告在2014年2月19日向原告公公司转入150000元，因相关财务人员不清楚被告仍欠公司购房款情况，误将此款当成了借款并办理了相关手续。后被告就双方产生的借贷关系向法院提起了诉讼，在案件审理过程中，原告亦就被告未按合约支付购房款及由此产生的违约金问题提出反诉，主张互负到期债务相抵销，但因涉及不同的民事法律关系，一、二审法院均建议原告另行起诉主张权利。两起案件中，双方所涉事宜法律关系不同，但主体不变，因此，根据权利与义务对等性原则，被告应依照法院认定的月息2%向原告支付逾期交付房款违约金。据此，原告现特依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定向贵院提起民事诉讼，请求依法判决。
被告陈艳辩称，一、原告没有通知付余款。2013年8月24日，被告以及被告丈夫黄晓杏与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告开发的御水尚都10栋2单元701室房屋。合同签订时，原告仅告知被告与黄晓杏只需先缴交首付款100800元。合同签订后，被告即支付了100800元的首付款。之后，原告未以任何方式向被告催缴房款，直至2015年5月，原告才以电话方式向被告催缴房款，被告于当月25日支付购房款100000元。此后，由于该楼盘一直处于停产状态，售楼人员也一直在更换，一直无人通知被告缴房款一事。从原告提供的混泥土抗压检测报告可以勘查，2013年5月2日已经进行了第三层检测，而原被告双方签订合同时，该楼盘已经做到最顶这层，根据购房此项内容被告对此还提出异议，但是售楼员告诉被告，不用管合同，缴房款的时候，楼盘会通知。而原告只提供出相应层数的检测报告，也是原告公司的内部资料，并未以任何方式通知被告缴纳购房款。二、至今没有缴清尾款的责任主要在原告。从原告提供的资料可以看出，该楼盘是2016年5月份才竣工，而2016年4月被告主动到“御水尚都”楼盘要求拿出放在该楼盘的本金，结清购房款，由于原告认定被告存在不当得利，一直不肯付钱给被告，导致被告起诉原告江西海润房地产开发有限公司，要求拿回本金15万元及双方约定的利息。被告起诉原告要求拿回15万元本金及利息，可以看出。在被告起诉原告后，原告江西海润房地产开发有限公司才达到交房条件，匆匆忙忙通过邮寄方式向被告催收购房款，由于原告原因导致，被告未在房屋交付实用时交清房款，责任在原告。三、有约定按合同约定。我方认为原告诉求逾期缴房款违约金没有约定依据。根据双方签订的《购房合同》第七条和第九条明确规定，买受人逾期付款的违约责任，买受人逾期支付应付款的万分之一的违约金，但违约金金额累计不超过贰千元。出卖人违约，推迟交房按购房款的万分之一赔付违约金，双方约定违约金金额累计不超过贰千元。根据合同，原告也存在推迟交房一年的事实，违约金应该相互抵消。四、关于法律对等债务相互抵消问题。一、二审法院已判决认定为不同的法律关系，故不存在“对等”问题。故利息不存在对等问题。综上所述，被告认为原告起诉与事实和法律规定不符，希望法院依法驳回原告起诉。
本院审理查明的事实如下：2013年8月24日，原告与被告陈艳、共有人黄晓杏签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，合同第三条、第四条约定陈艳及黄晓杏购买原告所有的位于定××××路御水尚都10#楼2-701号房屋，总价款为297800元。第五条约定以分期付款的方式付款即：签订本《商品房买卖合同》时，已付购房首付款（含购房定金）￥100800元；房屋浇筑完第三层楼板时付清房款￥107660元；房屋封顶时付清房款￥74450元；交房时付清房款￥14890元。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，（1）逾期不超过60日的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日的，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过贰仟元。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款（含买受人采用银行贷款方式支付的购房款）与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方还对面积确认及面积差异处理、交付期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告陈艳于2013年2月5日交付购房定金10000元、于2013年8月26日交房款90800元、于2015年5月25日交房款100000元，被告累计已交房款共计200800元，交款后，被告均分别出具了收据给原告收执。被告至今仍欠原告购房款97000元。2016年5月20日被告购买的该房屋达交付条件。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，买受人应当按照合同的约定的数额和时间支付购房款，本案中，被告购买房屋的总价款为297800元，已支付200800元，剩余97000元，被告应当依约向原告支付，故原告要求被告支付剩余购房款97000元的诉讼请求，本院予以支持。被告应在房屋交付时支付剩余购房款97000元，2016年5月20日该房屋经相关部门验收合格具备交房条件，被告至今未支付该剩余购房款，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。关于违约金计算标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”，第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，被告逾期支付购房款，给原告造成的损失实质是利息损失，该利息损失应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告要求按月利率2%计算利息，证据不足，对超过部分本院不予支持。为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告陈艳应于本判决生效之日起十日内向原告江西海润房地产开发有限公司支付剩余购房款97000元；
被告陈艳应于本判决生效之日起十日内向原告江西海润房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按实际欠款额为本金，从2016年5月20日起至付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
三、驳回原告江西海润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4646元，减半收取2323元，由被告陈艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 赖阳发
二〇一七年九月十三日
书记员 赖俊丞