天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1455号
原告：天津磁化电子有限公司，住所天津新技术产业园区武清开发区泉兴路6号。
法定代表人：金粲容，董事长。
委托诉讼代理人：陈中，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张德华，天津本源律师事务所律师。
被告：刘瑾，女，1973年10月6日出生，汉族，天津市宸润新盛科技发展有限公司员工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：初旭（被告同事），男，1981年4月23日出生，汉族，天津市宸润新盛科技发展有限公司员工，住天津市和平区。
原告天津磁化电子有限公司（以下简称磁化公司）与被告刘瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告磁化公司的委托诉讼代理人陈中、张德华，被告刘瑾及其委托诉讼代理人初旭，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磁化公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的房屋租赁合同于2017年1月8日解除；2.依法判令被告返还原告8819元（62400元/年/365天*82天-5200元/月）；3.本案受理费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年4月7日在案外人天津有兴房地产信息咨询有限公司（以下简称有兴房地产）见证下签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告坐落于天津市××路阳光××号房屋，房屋面积为146.71平方米，租期一年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，每月租金5200元。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告向被告交付一年租金，即62400元。合同履行过程中因原告自身原因不能继续承租涉案房屋，双方约定2017年1月8日解除租赁合同。原告于2017年1月7日搬离涉案房屋，通知被告于10日办理交接手续，但在办理交接过程中双方发生争议，没有交接成功，所以原告于11日晚将涉案房屋的钥匙交给案外人有兴房地产，并要求由其通知被告。由于原告提前82天腾房，故原告要求被告退还82天租金。因原告违约，原告愿依合同约定支付违约金5200元，故被告应返还扣减违约金后的房屋租金。关于采暖费问题，原告同意按照实际使用天数支付，亦同意从应返还款项中予以扣减。对此，被告不予认可，双方多次协商未果，故成讼。
被告刘瑾辩称，对原告陈述的合同约定内容予以认可。合同履行过程中，即2016年底原告的工作人员提出提前退租的意向。在被告到达租赁房屋现场后发现涉案房屋已经被非正常使用损坏。同时被告还发现，原告并未按时向供暖公司缴纳采暖费，并已产生滞纳金。被告向原告工作人员提出，原告应当修复房屋的损坏部分或向被告支付房屋损坏的补偿金，并应缴纳未支付的采暖费及滞纳金，在此基础上双方再沟通提前终止租赁合同的相关事宜。为此，被告积极与原告进行沟通，但未予解决。根据租赁合同第7.1条约定，合同期内甲乙双方均不应提前解约，若一方提前解约的，须提前一个月通知对方，并且支付给对方相当于一个月租金的金额作为违约金。由此可见，租赁合同并未赋予任何一方单方解约权，若一方希望提前解约的，需要在提前一个月通知对方并支付违约金的前提下，取得对方同意方可提前终止合同。而在本案中双方仅就提前解约的事宜进行了沟通，但最终未能达成一致，也未签署任何关于租赁合同提前终止的终止协议。同时，原告也未根据租赁合同的约定，向被告发出任何其公司盖章的具有法律效力的单方提前解约函件，亦未履行向被告支付解约违约金的工作。并且双方也未办理过钥匙移交等任何转移房屋占有的手续，被告从未收回并占有该租赁房屋。对于该租赁合同，即未由双方协商一致提前终止，也未由一方单方履行合法合理的程序并取得对方同意后提前终止，因此原告在起诉状中提出的租赁合同已于2017年1月8日由双方协商终止的情况并不属实，涉案房屋租赁合同对于双方仍有效，仍在履行期内，并将于2017年3月31日到期。鉴于双方的租赁合同至今仍未解除，因此原告提出的请求没有法律依据，请求法院予以驳回。另外，针对原告使用涉案房屋不当给被告造成的损失，被告保留另行向其主张的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月7日，原、被告在案外人有兴房地产见证下签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告坐落于天津市××路阳光××号房屋，房屋面积为146.71平方米，租期一年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，每月租金5200元。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告向被告交付至2017年3月31日的租金62400元。合同履行过程中，因原告自身原因不能继续承租涉案房屋，于2016年12月8日向被告提出解除合同，双方在办理交接手续时发生争议，没有交接成功，所以原告于2017年1月11日晚将涉案房屋的钥匙交给案外人有兴房地产，并要求由其通知被告。原告认为其提前82天腾房，被告应退还82天的房屋租金。因原告违约，原告自愿依合同约定支付违约金5200元，故被告应返还扣减违约金后的房屋租金。对此，被告不予认可，经双方多次协商未果，故成讼。关于采暖费问题，原告同意按照实际使用天数支付，亦同意从应返还款项中予以扣减。
另查，2016年12月8日至2017年2月9日期间，原告总经理杨承周与被告通过短信沟通原告主张提前解除合同的相关事宜。2017年1月9日，原告工作人员陈中与被告通过短信协商约定双方于2017年1月10月下午5点至6点进行腾房交接。
再查，2017年1月11日，杨承周给被告去电，告知已维修完毕，要求被告到场确认，被告表示当时没有时间，肯定会去看的。
庭审中，双方均认可曾于2017年1月10日进行过交接，但在交接过程中，被告提出涉案房屋不符合交接标准，要求原告进行维修，故该日交接未果。原告表示其于2017年1月11日维修完毕，要求被告来查验，并办理交接手续遭拒，故其于当晚将涉案房屋钥匙交至中介工作人员尹浩男处，要求其给付被告。被告表示并不知晓原告于11日晚将钥匙交至中介处，且亦不认可原告的交付行为。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。涉案《房屋租赁合同》约定，若一方提前解约，须提前一个月通知对方，并且支付给对方相当于一个月租金的金额作为违约金。本案中，原告已依约提前一个月通知被告解除合同，亦同意按合同约定标准支付5200元违约金，且双方协商于2017年1月8日进行交接，后改为10日交接，故10日应视为双方达成解除合同合意之日，原告主张2017年1月8日为合同解除之日存在不妥。此后，被告理应返还原告扣除违约金后，2017年1月11日至2017年3月31日的房屋租金8477元（62400元/年/365天*80天-5200元）。被告明知原告已搬离涉案房屋，仍拒绝办理交接手续，且对涉案房屋的闲置放任不理，因此所产生的租金损失，应由其自行承担。关于涉案房屋维修问题，双方应友好协商解决，如协商不成，被告有权另行主张权利。关于采暖费问题，原告明确表示同意缴纳，但因被告尚未缴纳，且缴费通知中滞纳金金额暂不确定，故被告可待金额确定后另行向原告主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告刘瑾于本判决生效后十五日内，退还原告天津磁化电子有限公司房屋租金8477元；
二、驳回原告天津磁化电子有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘瑾负担，于本判决生效后十五日内给付原告天津磁化电子有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一七年五月十五日
书 记 员 陈 芸
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。