新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0102民再2号原审原告：新疆菡承房地产经纪有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：周兵，总经理。委托诉讼代理人：张士磊，新疆西域律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁贝贝，新疆西域律师事务所律师。被告：王瑞浩，男，汉族，1993年7月24日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卯林，新疆智瑞律师事务所律师。原审原告新疆菡承房地产经纪有限公司(以下简称菡承公司)与原审被告王瑞浩居间合同纠纷一案,本院（2015）天民二初字第193号民事判决已发生法律效力。经本院审委会讨论决定，于2017年2月7日本院作出（2017）新0102民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告菡承公司委托诉讼代理人张士磊，原审被告王瑞浩的委托诉讼代理人刘婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。菡承公司称，我公司在王瑞浩与袁晓赓、杨敏买卖房屋过程中已履行了相应合同约定居间义务。王瑞浩委托其同学的母亲代为出售房屋，其母亲介绍我公司代为出售。袁晓赓、杨敏欲购买该房，在我公司员工带领下去看房并签订了买卖合同。我公司已履行了合同义务。房屋买卖合同约定支付信息服务费，王瑞浩也出具了欠条，三方并未协商解除合同。要求王瑞浩支付信息服务费40000元及利息。王瑞浩辩称，买卖合同签订后不久双方就自愿解除，我已退还袁晓赓定金50000元。现房产所有人是袁晓赓，不能证明菡承公司履行了居间合同义务，促成我与袁晓赓最终成交的是我爱我家房产经纪公司，我和袁晓赓已向该公司支付居间费用。要求撤销原审判决，并予以改判。菡承公司向本院起诉请求：1、判令王瑞浩支付信息服务费40000元；2、判令王瑞浩支付逾期付款利息1560元（2014年10月5日至2015年6月5日，计8个月，月利率4.875‰）。本院原审认定案件事实：2014年10月5日菡承公司与王瑞浩及袁晓赓、杨敏签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：出让方（甲方）王瑞浩，受让方（乙方）袁晓赓、�敏，居间方（丙方）菡承公司；甲方自愿将坐落于乌鲁木齐市天山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室出售给乙方，建筑面积234.07平方米，甲、乙双方确定的成交价3150000元；本合同由丙方居间促成签订，故丙方依法向甲、乙双方收取信息服务费，甲方应向丙方缴纳信息服务费40000元，乙方应向丙方缴纳信息服务费31500元，上述费用由甲乙双方在签署本合同时付清。合同签订后，王瑞浩给菡承公司出具一份欠条，欠条写明欠菡承公司就优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室服务费40000元，于该房屋核实完征信记录之日起结清。随后王瑞浩依据《房屋买卖合同》将其所拥有的乌鲁木齐市天山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室出售给了袁晓赓、杨敏，并于2014年12月16日办理了房屋过户。乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具的住房情况查询记录写明乌鲁木齐市�山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室房屋的所有权人为袁晓赓。王瑞浩完成乌鲁木齐市天山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室房屋交易后，至今未按《房屋买卖合同》约定及欠条向菡承公司支付信息服务费。本院原审认为，菡承公司与王瑞浩及袁晓赓、杨敏签订的《房屋买卖合同》是双方当事人在平等自愿基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按《房屋买卖合同》约定履行。《房屋买卖合同》明确约定，本合同由丙方居间促成签订，故丙方依法向甲、乙双方收取信息服务费，甲方应向丙方缴纳信息服务费40000元，乙方应向丙方缴纳信息服务费31500元，上述费用由甲乙双方在签署本合同时付清。现王瑞浩已将其所拥有的乌鲁木齐市天山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室出售给了袁晓赓、杨敏，并于2014年12月16日办理了房屋过户登记，证明房屋交易已完成，有乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具的住房情况查询记录为证。王瑞浩理应按《房屋买卖合同》约定及其出具的欠条向菡承公司支付信息服务费40000元，拖欠不付，应承担给付责任。本院原审判决：一、王瑞浩给付菡承公司信息服务费40000元；二、王瑞浩偿付菡承公司逾期付款利息1560元（2014年10月5日至2015年6月5日，计8个月，月利率4.875‰）。本院再审认定案件事实如下：2014年10月5日王瑞浩与袁晓赓、杨敏及菡承公司签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：出让方（甲方）王瑞浩，受让方（乙方）袁晓赓、杨敏，居间方（丙方）菡承公司；甲方自愿将坐落于乌鲁木齐市天山区青年路优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室出售给乙方，建筑面积234.07平方米，甲、乙双方确定成交价3150000元；甲乙双方委托丙方办理该房屋的贷款手续，甲乙双方应于签署合同后7个工作日内按照相关部门规定将办理贷款所需全部证件资料交与丙方；待丙方收齐全部贷款资料后，按照相关部门规定协助甲乙双方办理产权变更登记和贷款的相关手续；本合同由丙方居间促成签订，故丙方依法向甲、乙双方收取信息服务费，甲方应向丙方缴纳信息服务费40000元，乙方应向丙方缴纳信息服务费31500元，上述费用由甲乙双方在签署本合同时付清。合同签订后，王瑞浩在菡承公司提供的欠条上签名，欠条写明欠菡承公司就优诗美地小区玫瑰园2栋1至3层1A1室服务费40000元，于该房屋核实完征信记录之日起结清。2014年12月16日王瑞浩将涉案房产过户至袁晓赓名下。2015年5月6日菡承公司诉至本院。审理中，王瑞浩经传票传唤未到庭，本院缺席审理,于2015年6月8日作出（2015）天民二初字第193号民事判决。2016年1月6日菡承公司诉至本院，要求袁晓赓、杨敏支付信息服务费31500元及逾期付款利息2457元。2016年6月24日本院作出（2016）新0102民初160号民事判决，驳回菡承公司诉讼请求。菡承公司不服一审判决，提出上诉。2016年9月28日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01民终3209号民事判决，确认一审查明的事实，并驳回上诉，维持原判。（2016）新0102民初160号民事判决认定：因菡承公司无法协助王瑞浩办理按揭贷款的提前清偿、产权解押及袁晓赓、杨敏的贷款等事项，三方经协商决定解除合同；之后袁晓赓、杨敏与王瑞浩又寻求到有能力协助办理提前清偿贷款、产权解押手续的我爱我家房产信息部，并于2014年10月9日由袁晓赓的岳父杨方明与王瑞浩及我爱我家房产信息部签订房产买卖三方合同，经我爱我家房产信息部提供的服务，我爱我家房产信息部与袁晓赓成交涉案�产，并于2014年12月16日办理了产权过户登记手续。本院再审认为，本案争议焦点为：1.菡承公司居间行为是否完成，合同是否解除；2.王瑞浩是否应当支付信息服务费及逾期付款利息。本案双方当事人对签订房屋买卖合同无异议。合同约定“甲（王瑞浩）乙袁晓赓、杨敏双方委托丙方（菡承公司）办理该房屋的贷款手续，甲乙双方应于签署合同后7个工作日内按照相关部门规定将办理贷款所需全部证件资料交与丙方；待丙方收齐全部贷款资料后，按照相关部门规定协助甲乙双方办理产权变更登记和贷款的相关手续。”菡承公司作为居间人，其义务是为了促成王瑞浩与袁晓赓、杨敏的最终交易，应当包括完成合同约定的义务，即协助办理产权变更登记和贷款相关手续。如果仅如菡承公司所称促成买卖合同的签订就完成了居间义务，那么2014年10月9日袁晓赓、杨敏就不必委托杨方明与王瑞浩及我爱我家房产信息部就涉案房产另行签订房产买卖三方合同并支付中介费用。本案原审中王瑞浩缺席，未实际行使答辩权。现涉案买卖合同已由另案生效法律文书认定三方已协商解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二手房交易的居间人应当向客户提供房源信息、带客户看房、促成买卖双方缔约、协助办理产权过户等媒介服务。鉴于涉案房屋买卖合同并未实际履行，且已协商解除，菡承公司并未提供其实际支付必要费用的证据。故本院对菡承公司要求支付信息服务费及逾期付款利息的请求不予支持。原审认定事实和适用法律有误，应予撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：撤销本院（2015）天民二初字第193号民事判决;驳回新疆菡承房地产经纪有限公司的诉讼请求。原审案件受理费839元，由新疆菡承房地产经纪有限公司负担（已交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长 马 新 平审判员 高 俪 琼审判员 古丽加瓦尔二〇一七年三月二十四日书记员 王   菲