湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民初301号
原告：湖北谷城农村商业银行股份有限公司。住所地：谷城县城关镇粉阳路**号。
法定代表人：镇汉东，该行董事长。
原告：湖北保康农村商业银行股份有限公司。住所地：保康县城关镇光千路*号。
法定代表人：张守欣，该行董事长。
原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：南漳县城关镇水镜大道***号。
法定代表人：马冠峰，该行董事长。
三原告的共同委托诉讼代理人：鲁建新，湖北谷城农村商业银行股份有限公司员工。
三原告的共同委托诉讼代理人：任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。
被告：湖北盛世佳房地产开发有限公司。住所地：襄阳汽车产业开发区富康大道。
法定代表人：李京京，该公司总经理。
被告：李京京，女，汉族，1983年12月12日出生，住襄阳市樊城区。
被告：熊华庆，男，汉族，1964年7月8日出生，住襄阳市樊城区。
被告：谭晓琳，女，汉族，1965年5月3日出生，住襄阳市樊城区。
被告：龚媛刘昕，女，汉族，1987年4月8日出生，住谷城县。
委托诉讼代理人：刘尧，湖北联帮律师事务所律师。
原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司（以下简称谷城农商银行）、湖北保康农村商业银行股份有限公司（以下简称保康农商银行）、湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商银行）与被告湖北盛世佳房地产开发有限公司（以下简称盛世佳公司）、李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行的共同委托诉讼代理人鲁建新、任拥军，被告熊华庆、龚媛刘昕的委托诉讼代理人刘尧到庭参加了诉讼，被告盛世佳公司、李京京、谭晓琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告盛世佳公司立即清偿贷款本金3737万元，及从2016年6月17日起至2017年9月30日利息351.278万元，并清偿2017年9月30日至借款清偿之日止的利息；2.被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕对被告盛世佳公司上述全部债务承担连带清偿责任；3.原告对被告盛世佳公司设定抵押的“盛世佳园”项目的在建工程及土地使用权享有优先受偿权（明细详见抵押合同）；4.被告承担本案全部诉讼费用以及原告的律师代理费和实现债权的其他费用。
事实与理由：2012年10月11日，被告盛世佳公司与原告所代表的社团签订《固定资产社团借款合同》，约定：原告向被告盛世佳公司发放房地产开发贷款5000万元,期限为36个月；还款方式为分期还款，按月付息，到期还本。合同同时对借款用途、利率标准、违约责任等作了相应规定。
为确保原告债权利益，原告与被告盛世佳公司签订了《抵押合同》和《保证合同》，约定：盛世佳公司将其享有的位于谷城县城关镇中华路地下室，建筑面积4428平方米，在建工程价值918.8万元、商业用房第一层，建筑面积2380平方米，在建工程价值1309.21平方米，分摊土地后价值为1108.87万元，第二层建筑面积2557平方米，在建工程价值1396.35万元，分摊土地后价值为1181.11万元、住宅1单元3-20层，建筑面积5780.1平方米，在建工程价值676.27万元，2单元3-20层，建筑面积5676.72平方米，在建工程价值664.17万元，3单元3-19层，建筑面积5940.44平方米，在建工程价值689.09万元，及谷城国用(2011)第01-140号土地使用权为被告盛世佳公司在原告处依据《借款合同》所产生的借款债务承担担保责任，担保范围及于贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同时双方依合同约定办理了谷城县房建城关镇字第ZJ000021号，抵押权利人均为原告。
为进一步保证信贷资金安全，原告还与被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕分别签订了《保证合同》，约定：上述被告为被告盛世佳公司依据上述《借款合同》取得的贷款提供连带责任保证担保，其保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。
嗣后原告依被告盛世佳公司的申请在《借款合同》约定期间向被告盛世佳公司发放了伍仟万元的借款，2015年10月11日全部借款到期，被告盛世佳公司除偿付了部分借款本金及截止2016年6月17日前的利息外，下余本金3737万元及利息至今未予清偿。上述事实表明被告盛世佳公司已严重违约，我行信贷资金已面临极大风险。
谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.《借款合同及其附件》。证明：原告与被告盛世佳公司之间借款合同关系。
2.《抵押合同》及其他项权利证书。证明：被告盛世佳公司将其享有的位于谷城县城关镇中华路东侧、土地使用证号为谷城国用（2011）第01-140号宗地上的在建工程抵押于原告，抵押权利证书编号为：谷城县房建城关镇字第ZJ000021号。
3.《保证合同》及其附件。证明：被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕为被告盛世佳公司在原告处贷款提供连带责任保证。
4.借款发放凭据、贷款还款、逾期情况统计表。证明：原告在合同期内向被告盛世佳公司发放贷款5000万元，截止2016年6月17日，尚欠借款本金3737万元；截止2017年9月30日，拖欠利息351.278万元。
熊华庆辩称，贷款5000万元，已经偿还了1000余万元是事实，详细账目还没有核对。这个贷款已经循环了一遍，循环是借新还旧，循环也没有其他人签字，在公司能够履约的情况下，没有必要让其他个人承担责任。关于利息，我们前期用股权作价，已经偿还了300多万元的利息，应先结息再作循环，基于前期我们的履约态度，请原告提出的罚息、复利、滞纳金考虑减免。基于目前的市场环境和我公司目前的经营现状，请原告给予较长的还款周期。
龚媛刘昕辩称，本案债权可能存在续贷或展期，保证人只签订了一份保证合同，未参与展期续贷或再次保证。本案的债权存在物的担保，抵押物的价值足以赔偿原告的损失，请求免除保证人的保证责任。
谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告熊华庆、龚媛刘昕对原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行提交的证据无异议。本院对上述证据予以确认。
经审理查明：谷城县农村信用合作联社（以下简称谷城农合联社、谷城农商银行前身）、湖北老河口农村合作银行（以下简称老河口农合银行）、保康农商银行、南漳农商银行自愿组建社团（银团），同意向借款人盛世佳公司放款，双方于2012年10月11日签订《固定资产社团（银团）借款合同》，约定：承贷份额：谷城农商银行1200万元、老河口农合银行1200万元、保康农商银行1000万元、南漳农商银行1600万元；借款期限：36月；借款利率：首次执行年利率为10.455%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日或结息日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和以下浮动利率计算方式确定新的借款执行利率；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式：分期还款，按月结息，结息日为每月或每季末的25日，具体还款计划如下：2013年4月25日200万元、2013年12月25日300万元、2014年4月25日300万元、2014年12月25日300万元、2015年4月25日500万元、2015年10月到期时，结清全部本息。2012年10月29日、2014年6月4日，盛世佳公司（抵押人、甲方）分别与谷城农合联社签订《抵押合同》，约定：被担保的主合同：乙方依据其与甲方于2012年10月11日签订的《固定资产社团借款合同》；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；抵押物：分别为位于谷城县城关镇中华路的在建工程土地（谷城国用（2011）第01-140号、面积8028.9平方米、性质为商住综合用地）和盛世佳公司的1幢1-2层、1单元3-20层、2单元3-20层、3单元3-19层，建筑面积为26762.26平方米的在建工程。2014年6月6日，双方上述在建工程在登记机关办理了谷城县房建城关镇字第ZJ000021号他项权利登记。2012年9月26日，熊华庆、谭晓琳；2012年10月11日，李京京、龚媛刘昕（保证人、甲方）分别与谷城农合联社（债权人、乙方）签订《保证合同》，均约定：被担保的主合同：乙方依据其与甲方于2012年10月11日签订的《固定资产社团借款合同》；保证方式：连带责任保证；保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；保证期间：借款期限届满之次日起两年；甲方承诺：乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。
2012年12月13日，谷城农商银行向盛世佳公司发放借款1200万元，到期日期为2015年10月11日；2013年1月7日，向盛世佳公司发放借款2600万元，到期日期为2015年10月11日；2013年1月21日，向盛世佳公司发放借款1200万元，到期日期为2015年10月11日。截止2017年9月30日，盛世佳公司尚欠借款本金3737万元、利息351.2780万元。
本院认为，原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行与被告盛世佳公司签订的《固定资产社团借款合同》、《抵押合同》，与被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效。原告谷城农商银行依据和被告盛世佳公司于2012年10月11日签订的《固定资产社团借款合同》，向被告盛世佳公司发放贷款合计5000万元。截止2017年9月30日，被告盛世佳公司尚欠借款本金3737万元、利息351.2780万元。被告盛世佳公司应当向原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行偿还。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求被告盛世佳公司支付贷款本金3737万元，截止2017年9月30日利息351.2780万元，及自2017年10月1日至清偿之日止，按年利率10.8%计算的利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依据原告谷城农商银行和被告盛世佳公司于2012年10月29日签订的《抵押合同》，被告盛世佳公司用其位于谷城县城关镇中华路的在建工程土地（谷城国用（2011）第01-140号、面积8028.9平方米、性质为商住综合用地）对上述《固定资产社团借款合同》进行抵押，但未办理他项权利登记，依法不发生法律效力。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求对被告盛世佳公司设定抵押该在建工程土地使用权享有优先受偿权，本院不予支持。依据原告谷城农商银行和被告盛世佳公司于2014年6月4日签订的《抵押合同》，被告盛世佳公司用其位于谷城县××路××、××单元××、××单元××、××单元××层，建筑面积为26762.26平方米的在建工程对上述《固定资产社团借款合同》进行抵押，并于2014年6月6日办理了谷城县房建城关镇字第ZJ000021号他项权利登记。被告盛世佳公司应当依约承担相应的抵押担保责任。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求对被告盛世佳公司设定抵押的“盛世佳园”项目的在建工程享有优先受偿权，本院予以支持。依据原告谷城农商银行分别与被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕签订的《保证合同》，被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕对原告谷城农商银行就上述因《固定资产社团借款合同》对债务人盛世佳公司形成的债权，承担连带清偿责任。被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕应当依约对原告对被告盛世佳公司享有的上述债权承担相应的保证担保责任。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕对被告盛世佳公司所应清偿的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求被告盛世佳公司、李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕承担本案财产保全费5000元，符合合同约定，本院予以支持。原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行请求被告盛世佳公司、李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕承担本案律师代理费，但未提交相关证据，本院不予支持。被告熊华庆、龚媛刘昕称本案贷款存在借新还旧现象，但未提交证据予以证实，且被告熊华庆、龚媛刘昕主张因此而免除相应的保证责任，无相应事实及法律依据，本院不予支持。被告龚媛刘昕称本案债权存在物的担保，抵押物的价值足以赔偿原告的损失，但本案所涉保证合同约定“原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩”，被告龚媛刘昕主张因此免除其保证人的责任，与双方合同约定不符，本院不予支持。
综上所述，原告谷城农商银行、保康农商银行、南漳农商银行的部分诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告湖北盛世佳房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司、湖北保康农村商业银行股份有限公司、湖北南漳农村商业银行股份有限公司贷款本金3737万元、截止2017年9月30日的利息351.278万元，及自2017年10月1日至清偿之日止，按年10.8%计算的利息。
二、原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司、湖北保康农村商业银行股份有限公司、湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告湖北盛世佳房地产开发有限公司提供抵押的位于谷城县城关镇中华路的1幢1-2层、1单元3-20层、2单元2-20层、3单元3-19层，建筑面积为26762.26平方米的在建工程折价或者拍卖、变卖后所得价款在湖北盛世佳房地产开发有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务优先受偿。
三、被告李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕对本判决主文第一项所确认的债务承担连带清偿责任。保证人承担上述保证责任后，有权向被告湖北盛世佳房地产开发有限公司追偿。
四、被告湖北盛世佳房地产开发有限公司、李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕在本判决发生法律效力后十五内赔偿原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司、湖北保康农村商业银行股份有限公司、湖北南漳农村商业银行股份有限公司财产保全费5000元。
五、驳回原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司、湖北保康农村商业银行股份有限公司、湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246214元，由被告湖北湖北盛世佳房地产开发有限公司、李京京、熊华庆、谭晓琳、龚媛刘昕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审判长 杨 文
审判员 张耀明
审判员 陈瑞芳
二〇一八年一月二日
书记员 张诗怡