河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初1174号
原告（执行案外人）：贾鹏渊，男，1996年11月21日出生，汉族，住安阳市殷都区。
委托诉讼代理人：于文红，河南金豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鑫鑫，河南金豪律师事务所实习律师。
被告（申请执行人）：杨虎，男，1970年2月25日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告（被执行人）：安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰中路北环路与南环路之间。
法定代表人：刘顺，职务董事长。
原告贾鹏渊与被告杨虎、被告安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司（以下简称夏绿地公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月5日作出（2016）豫0502民初1485号民事判决，原告不服上诉至安阳市中级人民法院，安阳市中级人民法院作出（2017）豫05民终773号民事裁定，裁定撤销（2016）豫0502民初1485号民事判决、发回重审。本院另行组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告贾鹏渊委托诉讼代理人于文红、刘鑫鑫到庭参加了诉讼。被告杨虎、被告夏绿地公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾鹏渊向本院提出诉讼请求：1、依法确认购房合同中约定的房屋归原告所有；2、排除对购房合同中房屋的强制执行；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年11月15日原告贾鹏渊与被告夏绿地公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了位于文峰中路“夏绿地城市商业广场”C区壹层15号房，建筑面积为143.96平方米，价格为2346548元，原告购买上述房屋后，又与夏绿地公司签订了《联合经营协议》，将上述房屋交由被告经营使用，被告夏绿地每六个月给付原告联合经营收益金。原告与被告夏绿地公司签订房屋买卖合同合法有效，原告也对上述房屋享有使用收益权利，但因为被告夏绿地公司没有给原告开具购房发票及提供办理房屋权属证书的相关资料，致使至今未办理房产证。原告于2016年1月4日向安阳仲裁委员会（以下简称仲裁委）提出商品房买卖合同纠纷仲裁，仲裁委裁决夏绿地公司为原告开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料。由于被告杨虎与被告夏绿地公司之间存在债务纠纷并经仲裁，被告杨虎申请法院强制执行原告上述房屋，原告提出执行异议被驳回。现该房屋被执行查封，损害了原告的合法权益，原告向法院提起诉讼。
被告杨虎未到庭，亦未答辩。
被告夏绿地公司未到庭，亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（2016）文法执异字第19号执行裁定书、广告宣传材料、商品房买卖合同、商品房合同附件、联合经营协议、支付房款收据、安阳市仲裁委员会（2016）安仲裁字第15号裁决书、安阳市房管局文件、（2015）文民一初字第509号民事判决书。以上所有证据经当庭核查，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月15日，原告贾鹏渊与被告夏绿地公司签订商品房买卖合同，合同约定：“出卖人：安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司，买受人：贾鹏渊，出卖人以挂牌出让方式取得位于文峰××路南内环之间编号为4-1-1293的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名夏绿地商业城市广场。买受人购买的商品房为C区壹层15号房，建筑面积共143.96平方米。该商品房价款按建筑面积计算，总金额2346548元。房屋竣工后由出卖人提供购房发票及相关资料，由买受人自行办理权属登记，费用自理。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交属地仲裁委员会仲裁。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向安阳市房地产管理局申请登记备案。”根据该合同，原告购买了被告夏绿地公司开发的位于安阳市文峰中路××夏绿地城市商业广场××区××房，首付了房款总额78.7%即1846548元房款，剩余50万元房款合同约定为贷款，但未进行贷款。被告夏绿地公司出具了1846548元房款的收据；同时，原告贾鹏渊与被告夏绿地公司签订了“商品房买卖合同附件”，约定原告所购上述房产，交于被告统一负责管理经营，被告每年依购房总价款的10%返还原告，统一管理经营年限为10年。2004年11月15日，原告贾鹏渊（甲方）与安阳市夏绿地购物中心有限责任公司（乙方）签订“联合经营协议”，约定：甲方与乙方联合经营，甲方以C区贰层50号商铺143.96平方米面积与乙方联合经营，期限十年，联合经营须在夏绿地购物中心统一规划布局下进行商业运营，实行联合经营，乙方每六个月向甲方支付联合经营收益金人民币92327.4元。协议签订时，安阳市夏绿地购物中心有限责任公司法定代表人系刘顺，与被告夏绿地房地产公司系同一法定代表人。该房屋产权在被告夏绿地公司名下。2007年3月14日，原安阳市夏绿地购物中心有限责任公司名称变更为安阳市中环百货有限责任公司（以下简称中环百货公司），法定代表人由刘顺变更为杨虎，现原告购买的商铺由中环百货公司管理经营使用，该楼外观标有“中环百货”字样标识。之后因被告夏绿地公司和中环百货欠原告联合经营收益金，原告贾鹏渊诉至本院，本院经审理作出（2015）文民一初字第509号民事判决书，判决被告夏绿地公司与安阳市中环百货有限责任公司共同支付原告贾鹏渊收益金及滞纳金。
庭审中，原告称被告夏绿地公司不配合原告办理贷款手续，故未向被告夏绿地公司交纳剩余房款50万元，现同意支付剩余房款50万元于被告夏绿地公司；又称其购买的商铺可以分割，但商铺不宜分割处理，若原告按付款比例分得商铺面积，具体位置无法确定，分割影响商铺的收益，不同意分割处理。
2016年1月4日，原告贾鹏渊向安阳市仲裁委员会提出仲裁申请，2016年4月22日，仲裁委作出（2016）安仲裁字第15号裁决书，在法律评析中认为贾鹏渊应向夏绿地公司支付房款，该部分夏绿地公司可以另行主张，裁决“被申请人安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司于本裁决书送达之日起十日内为申请人贾鹏渊开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料”。
被告杨虎与被告夏绿地公司之间存在借款纠纷，2009年被告杨虎向安阳市仲裁委员会提出仲裁申请，安阳市仲裁委员会作出（2009）安仲裁字第86号仲裁裁决书，裁决结果为“被申请人安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司偿还申请人杨虎借款本金79771000元，利息9169455.8元。”安阳市中级人民法院2013年6月20日作出（2009）安法执字第52-6号执行裁定书，裁定“安阳仲裁委员会（2009）安仲裁字第86号裁决书由安阳市文峰区人民法院执行”。该案在执行过程中，本院于2013年7月5日作出了（2013）文法执字第587号执行裁定书，查封被告夏绿地公司位于安阳市××峰中路夏绿地商业广场房产证号为11××47号、11××53号、1151000654号、11××94号、1151000795号、11××40号、1151000841号的房产。原告贾鹏渊购买的房屋在上述查封之列。2014年7月7日，本院作出（2013）文法执字第587-4号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。原告贾鹏渊向本院提出执行异议，本院于2016年3月11日作出（2016）文法执异字第19号执行裁定书，以贾鹏渊未取得该房屋产权证书为由，驳回贾鹏渊的执行异议。原告贾鹏渊遂向本院提出案外人执行异议之诉。
本院认为，本案中，原告贾鹏渊与被告夏绿地公司签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的情况下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效的合同，并经仲裁委员会裁决，安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司为贾鹏渊开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料，其中法律评析中认为夏绿地公司未按合同约定向贾鹏渊提供购房发票及相关资料，贾鹏渊至今无法办理房屋产权证，属于违约行为，贾鹏渊应向夏绿地公司支付房款，该部分夏绿地公司可以另行主张。合同约定“银行按揭贷款，首付1846548元，占房款总额的78.7%，贷50万元”，原告依约交纳了首付款，剩余房款50万元，原告称由于被告夏绿地公司未配合原告办理银行贷款手续，故无法向夏绿地公司交纳，原告贾鹏渊未支付全部房款，并非因原告自身原因，房屋未办理过户登记，亦非系买受人原告自身原因，原告主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，足以排除强制执行，故原告诉请停止对本案争议房屋的强制执行，本院予以支持。原告称其购买的商铺可以分割，但商铺不宜分割处理，若原告按付款比例分得商铺面积，具体位置无法确定，分割影响商铺的收益，不同意分割处理。现原告自愿支付被告夏绿地公司剩余房款50万元，对于原告应支付被告夏绿地公司的剩余房款部分，被告可以另行主张。原告主张要求确认购房合同中约定的房屋归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因其尚未办理上述房屋的过户登记手续，其主张上述房屋归其所有，于法无据，不予支持。被告杨虎、夏绿地公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证及辩论等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
不得执行位于安阳市文峰中路“夏绿地城市商业广场”C区一层15号房屋；
二、驳回原告贾鹏渊的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 杨仲梅
人民陪审员 李忠贵
二〇一七年八月二十八日
代理书记员 卢 旭