宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1131号上诉人（原审原告、执行案外人）：孙义洪，男，1969年11月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：王兴，男，1972年6月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审被告、被执行人）：雷淑玲，女，1979年1月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：沈毅，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘广斌，男,1973年6月10日出生，汉族，宁夏圣特建筑工程安装有限公司职工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：刘知行，宁夏法思成律师事务所律师上诉人孙义洪因与被上诉人王兴、雷淑玲、刘广斌执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2016）宁0181民初1273号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行审理，上诉人孙义洪及其委托诉讼代理人李峰、被上诉人王兴、雷淑玲委托诉讼代理人沈毅、被上诉人刘广斌及其委托诉讼代理人刘知行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人孙义洪上诉请求：1.依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：涉案三套房屋买卖合同合法有效，上诉人依法享有涉案三套房屋的所有权；上诉人的避税行为不违反法律规定，没有过错；上诉人无法办理过户手续系被上诉人王兴、雷淑玲所致。被上诉人王兴、雷淑玲辩称，涉案三套房产于2011年6月22日出售给上诉人，该房产应当属于上诉人所有。被上诉人刘广斌辩称，上诉人与王兴、雷淑玲关于涉案房产的买卖系我方的案件进入执行程序后开始的，不存在孙义洪已支付完毕房款且占有房屋的事实；上诉人亦认可不办理房屋过户的原因系避税，故上诉人存在过错。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。上诉人孙义洪向一审法院起诉请求：1.撤销（2012）灵执异字第788-2号执行裁定书；2.确认原告孙义洪与被告王兴、雷淑玲的房屋买卖合同合法有效，所有权归原告并办理过户手续；3.本案诉讼费由被告负担。一审法院查明的事实：2011年6月22日，原告孙义洪与被告王兴、雷淑玲签订了三份《购房协议书》，协议约定，被告王兴、雷淑玲将共同所有的位于银川市××区、灵武市城市花园利民苑7号楼X单元XXX室、灵武市宁东镇中心区青松苑小区2号楼X单元XXX室三套房屋分别以45万元、32万元、18万元出售给原告。同日，被告王兴、雷淑玲给原告孙义洪出具了三张收条，确认收到上述三套房屋供给95万元购房款。2011年6月23日，原告通过王兴、雷淑玲授权的委托代理人马铭（王兴、雷淑玲授权马铭的委托书于2011年6月22日经灵武市公证处公证，公证书的主要内容为：王兴、雷淑玲因生意繁忙，特委托马铭出售给孙义洪的涉案三套房屋的买卖、办税、过户等事宜，代理期限自2011年6月22日到该事项办理完毕。）2011年6月23日，原告通过马铭账户转取16万元存入被告王兴账户；2011年7月6日，原告通过马铭账户转取285000元存入被告王兴账户。被告王兴、雷淑玲将上述三套房屋产权证交付原告，双方未办理过户手续。2012年7月23日，被告雷淑玲与孙黎签订两份《房地产买卖契约》，约定甲方（被告雷淑玲）自愿将坐落在城市××园的房地产（房屋建筑面积123.37平方米）出售给乙方（孙黎）。甲方乙方议定的上述房地产评估价格为25万元，乙方于2012年7月23日前一次性付清给甲方，付款方式现金；甲方（被告雷淑玲）自愿将坐落在灵武市××区的房地产（房屋建筑面积63.73平方米）出售给乙方（孙黎）。甲方乙方议定的上述房地产评估价格为110956.63元，乙方于2012年7月23日前一次性付清给甲方。2012年7月25日，孙黎向税务部门缴纳了该两套房屋的各项契税。灵武市城市花园利民苑7号楼X单元XXX室房屋由孙黎占有使用。2012年7月25日，被告刘广斌以民间借贷纠纷为由，向法院申请诉前保全，查封了上述三套房产。2013年1月4日该案进入执行程序，该院对被告王兴、雷淑玲兴庆区唐徕小区98号楼X单元XXX室及灵武市××区两处房屋进行评估、拍卖。孙义洪于2013年3月11日向该院提出书面执行异议。该院于2013年8月1日驳回孙义洪的异议。另查明，原告于2013年9月17日向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，银川市兴庆区人民法院于2013年11月12日作出（2013）兴民初字第4506号民事判决，判决：一、孙义洪与雷淑玲、王兴签订的购房协议书为有效合同；二、雷淑玲、王兴于本判决生效后七日内协助孙义洪办理位于银川市××区房屋过户手续，过户产生相应税费由孙义洪与雷淑玲、王兴按照相关法律规定予以承担。该民事判决书已发生法律效力。再查明，涉案三套房屋仍登记在被告雷淑玲名下。一审法院认为，原告与被告王兴、雷淑玲就涉案讼争的三套房屋签订购房协议，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故讼争的涉案三套房屋并未发生效力，房屋所有权人仍为被告王兴、雷淑玲。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，被告王兴、雷淑玲将其所有房屋出卖给原告，但原告为避税而未办理过户登记手续存在过错，人民法院仍可以对该房屋进行查封并执行。综上所述，原告主张其早已与被告王兴、雷淑玲就涉案房屋签订购房协议，房屋归其所有；但原告提交的公证书显示，被告王兴、雷淑玲授权马铭代为到房管部门协助原告办理上述房屋产权的变更登记手续，代理期限从2011年6月22日至该事项办理完毕。但原告以避税为由不办理过户，后又起诉至兴庆区人民法院要求被告王兴、雷淑玲办理过户手续相悖，故原告的异议不成立，对其诉讼请求，不予支持。被告刘广斌抗辩原告未办理涉案三套房屋的过户登记，故其不发生产权变更效力的辩解理由成立，予以采纳。被告王兴、雷淑玲经合法传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决：驳回孙义洪的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙义洪负担。二审期间，上诉人提交银行转账凭证两张，拟证实孙义洪接受王兴的指示给雷淑玲的哥哥转了16.5万购房款。被上诉人王兴、雷淑玲认可该组证据，被上诉人刘广斌对证据的真实性无异议，但称该组证据与本案无关。二审审理查明的事实及所采纳的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，结合本案的法律关系，上诉人的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定时，人民法院对其异议予以认定，依据已查明的事实及上诉人的自认，无法证实涉案房屋未办理过户手续系出卖人的原因，上诉人所提交的证据亦不足以证实其系合理避税的上诉理由，故上诉人的上诉人请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙义洪负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 鹏审 判 员  张 婧代理审判员  梅佩佩二〇一七年九月十二日书 记 员  曾 睿