广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5148号
原告李应君，男，汉族，1973年8月8日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，
委托代理人李晓斌，广东润正律师事务所律师。
被告陈锦标，男，汉族，1962年8月9日出生，住所地：广东省佛山市顺德区，
被告劳丽玲，女，汉族，1963年2月1日出生，住所地：广东省佛山市顺德区，
两被告的共同委托诉讼代理人石远山，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。
原告李应君诉被告陈锦标、劳丽玲民间借贷纠纷一案。本院于2016年5月30日受理后，被告劳丽玲在答辩期限内提出管辖权异议，本院审理后作出（2016）粤0604民初5148号之一民事裁定，驳回被告劳丽玲对本案管辖权提出的异议。本案依法适用简易程序审理，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李晓斌，两被告共同委托代理人石远山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年7月10日签订《个人抵押贷款》合同一份，约定:被告因经营周转需要向原告借款30万元，借款期2013年7月10日至2016年7月9日，共36个月，借款期内利率为年利率24%，从2013年7月30日起每月底付息6000元。被告以其共有的位于东莞市××镇××商业大厦××楼东××房产作为抵押物，为本借款提供担保。双方于2013年7月10日到东莞市房产管理局办理抵押权登记（他项权利证书号为莞字第0600245158号）。原告以其配偶黄红账户，于2013年5月6日、7月15日、7月24日分别向被告转账1万元、9万元、20万元合共30万。为此，双方借款事实成就。2014年1月17日，被告再次以资金周转原因向原告借款10万�，并签订《个人借款合同》，约定借款期限2014年1月17日至2015年1月17日，共12个月，利率为年利率12%，手续费年利率24%，合共年利率36%，每月17日前付清利息和手续费合共3000元。原告以配偶黄红账户，分别于2014年1月16日、1月17日、1月17日向被告转账1万元、5万元、4万元，合共10万元。2015年1月17日10万元借款合同到期后，双方又重新就10万元借款签订《个人借款合同》，将借款期延长至2016年1月17日。被告在整个履行过程中，并没有严格依照约定履行付息义务，常以资金紧张为由，延期支付利息，特别是到2015年后，拖欠情况更加严重，到2015年12月底止，被告共拖欠原告利息、手续费227800元，2016年1月至5月本息分文未付，即累欠到期本金10万元、利息227800元。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告依据合同第九条，主张解除未到期部分合同和借款期利息、逾期占用资金利息和相关费用。此外，依据双方合同第四部分约定，原告为实现债权而产生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费等）应由被告承担。被告劳丽玲作为共同借款人、抵押人，应为上述欠款承担连带清偿责任，同时其作为被告陈锦标的配偶，同样应为婚姻存续期内的对外债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院起诉，请求判令：
1.被告三天内向原告连带清偿借款本金40万元，利息（包括逾期利息|）227800元（依约暂计算至2016年5月30日，要求计至实际清偿日），违约金8万元；共计：707800元。
2.被告三天内向原告连带支付律师费36000元；
3.如被告未清偿上述债务，则拍卖或变卖被告提供的抵押房产（位于广东省东莞市××镇××商业大厦××楼东××号房）所得价款原告享有优先受偿权；
4.被告承担本案全�诉讼费用。
诉讼中，原告明确：30万元借款本金的利息按年利率24%自2013年7月1日开始计算，违约金一次性支付8万元；10万元借款本金的利息按年利率36%自2014年1月1日开始计算。
两被告共同辩称：一、原告提交的两份合同，一份合同对应一个法律关系，两个合同不应在一个案件中进行审理。二、按照对方提交的合同，对方举出的证据，是2013年7月24日才打最后一笔款，与双方约定不一致。如果存在合同关系的话，对方也存在违约的情况。转账的付款方是黄红，而黄红与被告的公司有生意往来，该转账不能在黄红事后的一份说明就认为借款关系成立。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、被告二人口信息查询表原件及两被告结婚登记申请书原件。证明原被告双方诉讼主体适格。
2、个人抵押借款合同原�一份、房地产权证原件一份、房地产他项权证原件一份、个人借款合同原件一份、支付宝转账电子回单原件三份、中国工商银行转账凭证原件三份、黄红户口本复印件一份、李应君户口本复印件一份、黄红出具的《确认书》原件一份、黄红身份证复印件、李应君与黄红的结婚证复印件一份。证明本案借款事实以及款项交付，并证明被告为本案借款提供抵押担保。
3、民事委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份。证明原告为本案所支出的律师费。
4、被告支付部分利息的中信银行转账凭证，证明：被告通过陈永安的账户向原告支付两笔利息的情况，加上其他方式支付的利息，一共是60200元利息。
两被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1中原告的身份证复印件以及两被告的身份证，对两被告的结婚证申请书真实性无异议，但不能证明现两被告的婚姻状况。对证据2中个人抵押借款合同原件、个人借款合同原件的真实性无异议，但是不能证明对方有无实际支付借款，手续费缺乏合法依据。房地产权证原件一份、房地产他项权证原件一份的真实性确认。支付宝转账电子回单原件三份、中国工商银行转账凭证原件三份、黄红户口本复印件一份、李应君户口本复印件一份、黄红身份证复印件、李应君与黄红的结婚证复印件一份，我方认为因为主体不一致，而黄红与被告的公司有生意往来，不能证明借款实际交付。对黄红出具的确认书属于证人证言，该证人没有出庭作证，不具有证人证言的效力。
诉讼中，两被告没有证据提供。
经审查，本院认为，原告提供的证据1-4，有原件予以核对，本院对其真实性予以确认。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2013年7月10日，被告陈锦标、劳丽玲与原告签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款30万元，借款期限自2013年7月10日至2016年7月9日，借款期限内利息按年利率24%计算，利息于每月30日前付清，如逾期付息，被告同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款本金的千分之三加付利息。被告劳丽玲自愿以其享有所有权的位于东莞市××镇××商业大厦××楼东××号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押担保，抵押额为30万元，抵押范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，并约定被告不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，原告为实现债权而发生的律师费、查询费等由被告承担。2013年7月18日，双方到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证莞字�0600245158号），抵押债权为30万元。原告通过其妻子黄红名下银行账户于2013年5月6日、7月15日、7月24日分别向被告陈锦标支付1万元、9万元、20万元，共30万元。
原告通过其妻子黄红名下银行账户于2014年1月16日、1月17日、1月17日分别向被告陈锦标支付1万元、4万元、5万元，共10万元。庭审中，原告确认上述借款被告没有偿还过本金，至2016年11月7日止，被告一共偿还了60200元利息。上述借款到期后，原告与被告陈锦标于2015年1月17日签订《个人借款合同》，约定被告陈锦标向原告借款10万元，借款期限自2015年1月17日至2016年1月16日借款期限内的年利率为12%，手续费为24%，利息和手续从贷款发放之日起计算，并约定被告陈锦标不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，原告为实现债权而发生的律师费、查询费等由被告陈锦标承担。
另查明，被�陈锦标与被告劳丽玲于1987年5月18日登记结婚。
再查明，原告于2016年5月23日与广东润正律师事务所签订委托代理合同，约定由该所指派律师担任原告的委托代理人进行本案诉讼，律师费36000元。2016年5月27日，原告向广东润正律师事务所支付了该笔律师费36000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告陈锦标、劳丽玲向原告借款30万元，被告陈锦标向原告借款10万元，双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。被告未依约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求被告陈锦标、劳丽玲归还借款本金30万元，被告陈锦标归还借款本金10万元，合法有理，本院予以支持。
关于利息、违约金问题，双方约定的30万元借款利率为年利率为24%，逾期还款每天再按贷款本金的千分之三加付利息�10万元的借款约定年利率为12%，手续费为24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张利息按年利率24%计算，违约金8万元，合计超过年利率24%，对超出部分，本院不予以支持；另外，民间借贷合同为实践性合同，以出借人向借款人实际交付款项借款合同才生效，原告主张分别自2013年7月1日、2014年1月1日款项交付之前开始计算利息缺乏法律依据，本院不予支持。
关于律师费。关于律师费问题，根据查明的事实，原告为本案诉讼支付了律师费36000元，上述费用属原告为实现债权而实际支付的费用，且没有超过律师代理服务收费的标准，根据借款合同约定应由被告支付，对于原告的该主张，本院予以支持。
关于抵押。被告劳丽玲将位于东莞市××镇××商业大厦××楼东××号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600245158号）为本案借款抵押给原告，且已登记，该不动产抵押权依法自登记时设立。当被担保的债权到期未被履行,原告依抵押登记的顺序享有优先受偿权。关于受偿范围除包括标的债权30万元本息外，还包括实现债权的律师费，因本案借款为两笔合计为40万元，律师费合计36000元，按比例计算，实现30万元借款的律师费按比例应为27000元，该27000元的律师费亦属优先受偿的范围。
关于夫妻共同债务。本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，虽然10万元本金的借款合同以被告陈锦标的名义签订，但是在此前的30万元本金的借款合同被告劳丽玲作为共同借款人予以签名确认，并提供其享有所有权的房产作为抵押，庭审中，被告陈述被告陈锦标在广东鸿茂净化设备实业有限公司工作，被告劳丽玲为家庭主妇，可见，其夫妻共同生活中，被告陈锦标为主要经济来源，诉讼中，被告对其夫妻共同债务未提出抗辩并提交证据予以反驳，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告劳丽玲对上述欠款本息应承担共同清偿责任。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》�八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告陈锦标、劳丽玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李应君偿还借款300000元及利息、违约金（从2013年7月24日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，上述计算结果再减除60200元）；
被告陈锦标、劳丽玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李应君偿还借款100000元及利息、违约金（从2014年1月17日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
被告陈锦标、劳丽玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李应君支付律师费36000元；
原告李应君对被告劳丽玲所有的位于东莞市虎门镇富民商业大厦六楼东1-504号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600245158号）就本判决第一项所确定的债权以及27000元范围内的律师费依抵押登记的顺序享有优先受偿权；
驳回原告李应君的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取5619元，财产保全费4239元，合共9858元，由原告李应君负担1858元，被告陈锦标、劳丽玲负担8000元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈青兰
二〇一六年十一月十六日
书记员 黄艳媚
邓林颖