江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江蓬法民一初字第755号
原告：江门市制漆厂有限公司，住所地江门市。
法定代表人：黄帼清。
委托代理人：刘棉春、温和，均系广东巨信律师事务所律师。
被告：罗曼华，女，汉族，住广东省江门市。
被告：梁亮，男，汉族，住广东省江门市。
被告：何灿琳，女，汉族，住江门市蓬江区。
上述三被告共同委托代理人：郑兰英，广东天高律师事务所律师。
原告江门市制漆厂有限公司（以下简称“制漆厂”）诉被告罗曼华、梁亮、何灿琳物权确认纠纷一案，本院于2013年3月28日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2013年6月4日、7月8日公开开庭进行了审理。原告制漆厂的委托代理人刘棉春、温和，被告罗曼华、梁亮、何灿琳的共同委托代理人郑兰英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告制漆厂诉称：被告罗曼华、梁亮和何灿琳分别为梁某某的妻子、儿子和母亲，均为梁某某的合法继承人。梁某某生前在原告处工作，任总经理一职，其因病于2012年3月30日在北京去世。梁某某生前于2004年4月2日与原告签订《协议》一份，约定原告将江门市金发某某有限公司（以下简称“金发公司”）补偿的江门市某某道中19号之二502、602及江门市某某道中19号之一502、701、702、801合共6套商住房暂寄于梁某某名下，由梁某某代为持有，但权属归原告所有。原告在任何时候需要办理产权抵押、产权过户等手续时，梁某某及其配偶需无条件按原告决定执行。上述协议签订后，原告授权金发公司办理了将诉求房屋登记在梁某某名下的登记手续。诉求房屋的房地产权证、国有土地使用权及与房屋相关的一切资料原件均由原告保存，诉求房屋亦一直由原告占有、处分，并作为原告的员工宿舍使用，该房屋产生的水电费亦全部由原告承担和缴纳。2012年年底，原告因资产管理需要，向梁某某的继承人被告罗曼华发函要求其协助办理但未果。原告现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认登记在梁某某名下的江门市某某道中19号之二502、602及江门市某某道中19号之一502、701、702、801的六套房屋的权属为原告所有；2、被告罗曼华、梁亮、何灿琳协助将诉求房屋过户至原告名下；3、三被告承担本案全部诉讼费。
原告在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照副本及法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格；
2、原告与金发公司分别于1997年4月3日、2000年4月27日签订的《购买房屋协议书》，证明金发公司将江门市某某道中19号之二502、602及江门市某某道中19号之一502、701、702、801六套房屋补偿给原告；
3、原告与梁某某于2004年4月2日签订的《协议》；
4、江门市某某道中19号之二502、602及江门市某某道中19号之一502、701、702、801六套房屋的《房地产权证》；
5、江门市某某道中19号之二502、602及江门市某某道中19号之一502、701、702、801六套房屋的《国有土地使用权》；
6、江门市金发某某有限公司出具的《证明》；
7、《关于公司六套房产暂寄于梁某某名下的证明依据》；
上述证据3-7证明原告将江门市金发某某有限公司补偿给原告的六套商住房登记于梁某某的名下，由梁某某代为持有该房屋；
8、原告员工温某某出具的《证明》，证明原告员工温某某已经把代持的5套房屋全部过户至原告名下；
9、原告要求被告罗曼华将诉求房屋过户至原告名下的函件，证明原告已经向梁某某的继承人被告罗曼华发函要求其协助将诉求房屋过户至原告名下；
10、印刷合同一份；
11、备用金签收凭证；
证据10、11证明梁某某生前曾使用私人印鉴签署原告与高明市某某纸品包装厂的《印刷合同》及签收原告的备用金凭证等文件，加盖梁某某私人印鉴的文件与其本人亲笔签名具有同等法律效力；
12、诉求房屋部分水电费缴纳票据；
13、《关于收取江门市制漆厂有限公司某某路19号楼十一套宿舍管理费及公用电费的说明》及身份证复印件；
14、工程承包合同；
15、工程竣工验收证明书；
16、工程单；
证据12-16证明诉求房屋一直由原告占有、处分并作为原告的员工宿舍使用，该房屋产生的管理费及水电费亦全部由原告承担和缴纳。诉求房屋的装水装电工程亦由原告负责，费用由原告承担；
17、梁某某代持的六套房屋的《商品房买卖合同》；
18、抵押／质押物情况表；
证据17、18证明原告授权江门市金发某某有限公司到房屋管理部门办理诉求房屋的登记手续，《商品房买卖合同》买受人一栏由江门市金发某某有限公司的工作人员代梁某某签署，并非由梁某某亲自签署；
19、原告与温某某因代持房屋而签署的《协议》；
20、金发公司出具的《证明》及其营业执照复印件；
21、温某某原代持被告房屋的《商品房买卖合同》；
22、某某道中19号楼之三702室《房地产权证》；
证据19-22结合证据8证明金发公司补偿给原告的位于江门市某某道中19号楼的其中五套房屋产权属于原告，该五套房屋原由温某某代持，现已全部过户至原告名下，与本案情况相同；
23、林某某出具的《证明》；
24、林某某身份证复印件；
25、佛山市高明区某某彩印包装厂营业执照。
证据23-25证明梁某某生前曾使用私人印鉴签署原告与高明市某某纸品包装厂的《印刷合同》，加盖梁某某私人印鉴的文件与其本人亲笔签名具有同等法律效力。
三被告共同答辩称：本案诉争的房屋登记在梁某某名下，三被告作为梁某某的法定继承人，根据物权公示原则有权继承。原告对诉争房屋的物权有异议，应当提供充分的证据予以证明。原告所提供的证据，没有梁某某亲笔签名确认梁某某代原告持有诉争房屋的任何文件。对于原告提供的梁某某使用私人印鉴的证据，因梁某某在日常生活中并没有使用印鉴的行为，原告未能提供梁某某所使用的印鉴与签名同时存在的证据以证明梁某某使用印鉴的情况，故三被告有理由相信有关印鉴并非梁某某的行为。原告所提供的有关印鉴文件是原告单方面制作的文件。原告的证据存在瑕疵，并不能证明其主张的事实。另，从原告提供的证据看，原告从未在相关资产登记或股东文件中出现诉争房屋的相关情况，原告在改制前没有公示该些财产，并在改制后未向公司股东或税务部门申报，若原告所述属实则涉及犯罪。
三被告为其答辩提供的证据有：
1、原告资产清单，涉案的房屋不在原告的资产清单内，证明涉案的房屋不属于原告所有；
2、企业机读档案两份，证明江门某某实业公司不存在；
3、印鉴存样，证明原告的合同专用章（1）是于2004年才备案的，但是原告的合同专用章（2）已经在1997年使用，两者存在矛盾。
经审理查明：金发公司因使用制漆厂旧址土地兴建商品房，分别于1997年4月3日、2000年4月27日签订6份《购买房屋协议书》，以买卖的形式将江门市某某道中19号之一502、701、702、801以及19号之二的502、602房补偿给制漆厂。2004年6月20日，经制漆厂委托和授权，金发公司为办理上述房屋登记在梁某某名下，由其工作人员代梁某某签订了出售方为金发公司、购买人为梁某某的6份《商品房买卖合同》。同年7月12日、16日，江门市房产管理局颁发了以梁某某为权属人的6本涉案房屋房地产权证。同年8月2日，江门市国土资源局对涉案房屋颁发了以梁某某为土地使用权人的6本国有土地使用权证。上述房地产权证、国有土地使用权证一直由原告持有。金发公司将上述房屋交付给原告后，由原告用作员工宿舍而交由原告的员工进行使用，并由原告负责缴交涉案房屋的日常水电费用、管理费。
另查明，梁某某原为制漆厂员工，2004年时任原告的副总经理，后任总经理，于2012年3月30日在北京去世，生前没有订立遗嘱。原告罗曼华为梁某某的妻子，梁亮为其儿子，何灿琳为其母亲，除三原告外，梁某某没有其他第一顺序法定继承人。
又查明，原告制漆厂与其员工温某某签订了落款日期为2004年4月2日的《协议》1份，约定由原告将江门市某某实业公司补偿给原告的江门市某某道中19号之二701、702以及某某道中19号之三701、702、802室登记在温某某名下，但所有权、使用权和处置权为原告所有。此后，金发公司依原告的授权以温某某的名义并代温某某签订商品房买卖合同办理上述房屋的产权登记手续。原告在本案审理期间，提交了粤房地权证江门字第某某号房屋产权证以证明上述的某某道中19号之三702室的所有权人已变更为原告。
本院认为：本案为物权确认纠纷。《中华人民共和国民法通则》（以下简称“民法通则”）第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。从上述法律规定可知，我国对房屋所有权实行登记制度，该制度通过公示而排除他人对所登记的权属人行使所有权的干涉，是权属人行使所有权的有效保护方式。而上述规定非强制所有权人必须进行登记或进行真实登记的强制性规范，故房产权属登记的内容并不排除真实所有权人与登记的所有权人不符，或真实所有权人通过以他人名义进行所有权属登记来达到特定目的的情况。如前款民法通则的规定所述，所有权取得的依据应为合同约定或其他合法的民事法律关系。另依据民法通则第七十一条：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，本案诉争房屋的所有权属问题，应依据上述法律规定结合双方当事人是否有取得争议房屋所有权的合法依据、是否真实行使了相关所有权权利的情况来进行认定。
首先，对于争议房屋所有权取得的依据问题。登记在梁某某名下的6套争议房屋，是依据金发公司与“梁某某”所签订的6份《商品房买卖合同》而办理的。金发公司作为房屋的开发商和合同的一方当事人，出具证明确认争议房屋为抵顶原告土地补偿款、经原告授权由其工作人员代替梁某某签订合同而办理有关登记手续的事实，该证明能与原告所出具的原告与金发公司签订的6份关于争议房屋的《购买房屋协议书》相联系，结合三被告确认该6份《商品房买卖合同》上的签名并非梁某某的亲笔签名、没有提交证据证明梁某某取得争议房屋所有权来源的情况，原告所陈述的争议房屋为金发公司补偿给原告以抵顶土地补偿款的主张在证据上更具有可信性。
其次，对于争议房屋的所有权相关权利的行使问题。原告提供的水电费缴纳票据、《关于收取江门市制漆厂有限公司某某路19号楼十一套宿舍管理费及公用电费的说明》、《工程承包合同》等证据能证明原告支付争议房屋的水电费用等相关费用从而使用争议房屋作为员工宿舍的事实，而三被告未能提供证据证明争议房屋由梁某某占有、使用、处分和收益的情况，亦未能提供证据对原告将争议房屋作为员工宿舍进行使用的主张进行反驳，故本院确认争议房屋由原告进行占有、使用的事实。
此外，原告与梁某某之间是否存在争议房屋由梁某某代为持有而实际所有权人为原告的约定的问题。原告所提供的其与梁某某签订的《协议》，落款为“梁某某”的印鉴而非亲笔签名，原告并提供梁某某工作时使用同一印鉴与外单位签订合同、在本单位签收备用金的凭证予以印证，三被告虽否认梁某某在日常生活中使用印鉴的情况，但未能提供证据反驳原告主张的梁某某在工作中使用印鉴的事实，结合原告与温某某之间约定以温某某对原告实际所有的同为金发公司补偿给原告的房屋代为持有的事实，以及前述本院认定争议房屋取得、占有和使用的事实，本院确认原告与梁某某之间存在以梁某某的名义办理争议房屋的登记手续而实际所有人为原告的约定。原告与梁某某对房屋所有权人的约定，实际亦是原告行使房屋所有权时对所享有的对外所有权人姓名的处分，其行为并不违反法律的规定。
综上，原告提供的证据能形成一完整的证据链证明原告取得房屋所有权具有合法依据以及行使所有权而对房屋进行占有、使用的情况。而三被告分别作为梁某某的丈夫、儿子和母亲，是梁某某最亲近的亲属，如若该些房屋真实所有权人为梁某某，则涉及被告罗曼华与梁某某的夫妻共同财产或者其他家庭成员的家庭共同财产问题，三被告在梁某某生前完全不清楚该些房屋登记在梁某某名下的情况，明显与日常生活习惯和常理不符，因此以梁某某认可该些财产并不是自己真实所有而无需告知三被告为由更为合理。由此，原告所主张的其与梁某某约定了争议房屋由梁某某代为持有、真实所有权人应为原告的事实证据充分，本院依法予以认定，并以此确认争议房屋为原告所有。对于原告要求三被告协助原告办理将争议房屋过户至原告名下的登记手续的诉讼请求，三被告虽是梁某某的第一顺序法定继承人，但并非其与原告约定的协议的当事人，现争议房屋没有因继承而变更登记在三被告名下，原告亦无证据证明有关过户登记手续须由三被告协助办理，故三被告既没有约定的义务亦无法定的义务协助原告办理过户登记手续，原告该请求缺乏依据，本院依法不予支持。对于三被告认为原告以他人名义登记房屋所有权存在犯罪嫌疑的抗辩意见，如前所述，法律并不禁止以他人名义进行权属登记的行为，原告与梁某某的约定是行使所有权中的对外所有权人姓名的处分行为，况且，即使原告的行为存在犯罪嫌疑亦不影响本案争议房屋权属的民事法律关系的认定。故三被告该抗辩意见缺乏依据，本院不予支持。另对于三被告以原告在工商行政管理部门中所备案的资产登记表没有争议房屋的存在来证明该些房屋并非原告资产的抗辩意见，本院认为，工商行政管理部门所进行的资产登记备案并非强制性全面登记，工商行政管理部门亦非资产管理部门，故本院同样不予采纳三被告上述抗辩意见。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、七十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，判决如下：
一、确认江门市某某道中19号之二502、602室及江门市某某道中19号之一502、701、702、801室房屋归原告江门市制漆厂有限公司所有。
二、驳回原告江门市制漆厂有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费42236元，保全费5000元，合共47236元，由原告江门市制漆厂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 吴晓兵
审 判 员 张华理
代理审判员 杨丽燕
二〇一三年八月二十九日
书 记 员 何淑婉