福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3132号
原告：赖世菊，女，1959年7月11日出生，汉族，住永安市。
被告：潘林泉，男，1960年8月20日出生，汉族，住永安市，现住永安市。
被告：范丽华，女，1962年10月29日出生，汉族，住永安市，现住永安市。
被告：潘婧，女，1996年7月31日出生，汉族，住永安市。
被告：永安市燕江建筑工程有限责任公司，住所地：永安市五四路203号，统一社会信用代码：913504817173019940。
法定代表人：陈美华，经理。
原告赖世菊与被告潘林泉、范丽华、潘婧、永安市燕江建筑工程有限责任公司（以下简称燕江公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖世菊到庭参加诉讼。被告潘林泉、范丽华、潘婧、燕江公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赖世菊向本院提出诉讼请求：1.潘林泉、范丽华归还借款本金400,000元，并按月利率2%支付自2015年8月1日起至还清借款本金时止的利息；2.燕江公司对2014年6月13日及2015年6月28日的借款本息承担连带清偿责任；3.赖世菊对潘婧抵押的永安市水坝路239号401室房产享有优先受偿权；4.潘林泉、范丽华、燕江公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月12日至2014年6月28日，潘林泉分三次共向赖世菊借款500,000元，燕江公司对2014年6月13日及2015年6月28日的借款本息提供连带责任担保。2016年1月28日，赖世菊与潘林泉、潘婧签订一份《还款协议书》，约定潘婧将永安市水坝路239号401室房产抵押给赖世菊。截至2016年8月1日，潘林泉尚欠赖世菊借款本金400,000元。潘林泉、范丽华系夫妻关系，本案借款发生于潘林泉、范丽华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由潘林泉、范丽华共同偿还。
潘林泉、范丽华、潘婧、燕江公司未作答辩。
赖世菊围绕诉讼请求依法提交如下证据：《借款协议》、《借款协议书》、《还款协议书》、转账凭证、委托打款书、燕江公司公示信息。本院根据赖世菊的申请依法调取了潘林泉、范丽华的夫妻关系证明。潘林泉、范丽华、潘婧、燕江公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2010年3月12日，潘林泉向赖世菊借款250,000元，双方签订一份《借款协议书》，约定月利率为2%，借款期限自2010年3月12日起至2014年6月12日止。该笔借款由燕江公司提供连带责任担保，潘林泉作为燕江公司法定代表人在《借款协议书》落款担保方处加盖公章。同日，赖世菊委托张居顺将借款本金250,000元转入潘林泉账户。2014年初，潘林泉偿还借款本金50,000元，尚欠借款本金200,000元。2014年6月13日，潘林泉将与赖世菊于2010年3月12日签订的《借款协议书》收回。同日，赖世菊（甲方）与潘林泉（乙方）、燕江公司（丙方）重新签订一份《借款协议书》，约定：借款金额200,000元（为2010年3月12日由张居顺转入潘林泉账户中属于赖世菊资金200,000元整的部分）；借款时间自2014年6月13日至2015年6月12日止；乙方按月利率2%支付利息，按月支付，本金到期一次归还；丙方自愿为乙方向甲方借款提供担保，担保责任为连带保证责任，保证责任期限为借款期限届满之日起二年，担保范围为乙方向甲方借款的本息、违约金及甲方为实现债权的一切费用(诉讼费用、律师费等)等内容。
2013年4月27日，潘林泉向赖世菊借款150,000元。同日，赖世菊委托牛美华转款150,000元给潘林泉。牛美华分别于2013年4月27日、4月28日各转款75,000元至潘林泉账户。2013年4月28日，赖世菊(甲方)与潘林泉（乙方）签订了一份《借款协议书》，约定：借款金额150,000元整；借款时间暂定一年；乙方按月利率2%支付利息，按月支付，本金到期一次归还等内容。2014年年初，潘林泉偿还借款本金50,000元，尚欠借款本金100,000元。2014年4月27日，潘林泉在该份《借款协议书》落款手写字体注明：“经双方协商，同意将本笔借款借期延长两年”。
2014年6月28日，潘林泉向赖世菊借款100,000元，赖世菊委托张居顺将借款本金100,000元转入潘林泉账户。2015年6月28日，赖世菊（甲方）与潘林泉（乙方）、燕江公司（丙方）签订一份《借款协议》，约定：借款金额100,000元；借款期限为2015年6月28日至2016年6月27日；月息2%，按月支付，利息应于每月的28日前支付；丙方自愿为乙方向甲方借款提供担保，担保责任为连带保证责任，担保范围为乙方向甲方借款的本息、违约金及甲方实现债权的一切费用(诉讼费用、律师费等)，担保期限为借款到期之日起二年等内容。
潘林泉借款后按月利率2%支付利息至2015年7月31日，后未再支付利息，尚欠赖世菊借款本金400,000元。
2016年1月28日，赖世菊（甲方）与潘林泉（乙方）签订了一份《还款协议书》，约定：鉴于乙方分别于2014年6月13日、2014年6月28日、2013年4月28日向甲方借款合计400,000元已到还款期，乙方因资金周转困难未能按期还款，乙方同意将女儿潘婧所有的水坝路239号401室抵押给甲方，作为乙方还款保证，抵押期限为乙方还清借款本息；甲方承诺若乙方在2016年8月30日前还清借款本金，则同意2016年8月30日前欠付的利息下调至按月1%支付，若乙方2016年8月30日之前未能还清借款本金，则甲方保留向乙方（按借款协议约定应计利息）的求偿权；乙方承诺将自建房（黄山新村二路附18号，面积约284平方米）二次抵押给甲方，作为乙方还款保证，乙方需负责到产权登记机关办理二次抵押登记手续；水坝路239号401室产权人承诺同意将自有房屋抵押给甲方，作为乙方还款保证等内容。潘婧在《还款协议书》落款产权人处签字。
另查明，潘林泉、范丽华于1995年4月28日办理结婚登记手续。本案借款发生于潘林泉、范丽华婚姻关系存续期间。
再查明，2016年1月25日，燕江公司法定代表人由潘林泉变更为陈美华。
还查明，永安市水坝路239号401室房产尚未办理抵押登记手续。
本院认为，潘林泉向赖世菊借款未还，有《借款协议》、《借款协议书》、《还款协议书》、转账凭证及当事人的陈述等在案为凭，事实清楚，证据充分，足以认定。现还款期限届满，潘林泉未按约履行还款义务，应承担违约责任。赖世菊要求潘林泉偿还借款本金及支付利息的主张，符合法律规定，予以支持。本案借款发生在潘林泉、范丽华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由潘林泉、范丽华共同偿还。燕江公司为2014年6月13日的《借款协议书》及2015年6月28日的《借款协议》中约定的借款本息作连带责任保证，应承担连带清偿责任。《还款协议书》中虽有潘林泉同意将潘婧所有的水坝路239号401室抵押给赖世菊，作为潘林泉还款保证的约定，但该房产至今尚未办理抵押登记手续，故赖世菊主张对该房产享有优先受偿权于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、潘林泉、范丽华应于本判决生效后十日内偿还赖世菊借款本金100,000元[2013年4月28日的《借款协议书》中约定的借款]；并以借款本金100,000元为基数，按月利率2%支付自2016年8月1日起至本判决确定的还款期限内实际付款日止的利息；
二、潘林泉、范丽华应于本判决生效后十日内偿还赖世菊借款本金300,000元[2014年6月13日的《借款协议书》及2015年6月28日的《借款协议》中约定的借款]；并以借款本金300,000元为基数，按月利率2%支付自2016年8月1日起至本判决确定的还款期限内实际付款日止的利息；
三、永安市燕江建筑工程有限责任公司对潘林泉的上述第二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回赖世菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,300元，公告费300元，合计7,600元，由潘林泉、范丽华、永安市燕江建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 徐 娟
审 判 员 钟增贵
人民陪审员 郑 婕
二〇一七年二月十七日
书 记 员 项满春
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；【人大公合2007第303页】
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
１２１．公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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