广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初12983号
原告：深圳广田集团股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2098号，统一社会信用代码91440300192359041F。
法定代表人范志全，董事长。
委托诉讼代理人：钟仁健、方圳斌，广东金轮律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区摩登渥房产有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道办凤山东路1号二楼，统一社会信用代码91440606671381123B。
法定代表人：陈培清，执行董事。
委托诉讼代理人：陈文舍，公司员工，系被告法定代表人陈培清父亲男，1954年1月1日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人：徐海，广东广信君达律师事务所律师。
原告深圳广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）与被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司（以下简称摩登渥公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年10月21日、2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告广田公司的委托诉讼代理人钟仁健、方圳斌、摩登渥公司的委托诉讼代理人陈文舍、徐海到庭参加诉讼。本案已审理终结。
广田公司向本院提出诉讼请求：1.判令摩登渥公司支付拖欠工程款人民币18349113.88元；2.判令摩登渥公司支付因拖欠工程款产生的延期利息（每一期从摩登渥公司逾期支付工程款之日起，以当期应付工程款的80%为基数，按年息13%的标准计算至工程款实际付至合同暂定总价的95%之日止，暂计至2016年7月13日约为3570580.5元）；3.判令广田公司对顺德龙江国际华美达广场酒店建筑工程施工项目的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令摩登渥公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年，广田公司与摩登渥公司签订《顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程施工合同》，约定：1.由广田公司承接摩登渥公司发包的位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路160号顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程。2.合同总造价为39696611.2元。3.工程款支付方式为：（1）每月25日前广田公司提交本月完成工程量资料，摩登渥公司在收到工程资料后于次月2日前确认并支付当期完成工程量的80%作为工程进度款（涉案合同第5.2.1条）；（2）若摩登渥公司延期支付工程款，则延期期间的利息，从延期首日起按年息13%计算至摩登渥公司付至合同暂定总价的95%之日止（涉案合同第5.2.3条）。合同签订后，广田公司立即进场并实施开工，自2014年10月份开始，广田公司每月依约依时向摩登渥公司提交《在建项目进度确认函》以确认涉案工程进度及工程量：1.2014年10月23日确认完成进度为18%；2.2014年11月23日确认完成进度为35%；3.2014年12月25日确认完成进度为45%；4.2015年1月29日确认完成进度为47%；5.2015年4月29日确认完成进度为52.25%。以上《在建项目进度确认函》均经施工单位、建设单位及监理审核签名确认。截至2015年4月29日，案涉工程完成进度已确认为52.25%，按照合同约定，摩登渥公司需要支付给广田公司的工程款为16593183.48元。在此过程中，广田公司多次以书面及口头等方式向摩登渥公司申请支付工程款并要求其支付延期利息，但摩登渥公司一直未支付任何款项。
另外，根据广田公司和摩登渥公司的约定，涉案工程中房间门及饰面板部分通过定做方式实施、完成的，价款为2194913元。经佛山市顺德区人民法院作出的（2015）佛顺法龙民初字第905号《民事判决书》以及佛山市中级人民法院作出的（2016）粤06民终字1287号《民事判决书》，认定该部分产品已经全部定做完成，故此，摩登渥公司应在（2015）佛顺法龙民初字第905号《民事判决书》作出之日即2015年10月10日起，向广田公司支付该部分工程价款的80%，即1755930.4元。该进度款摩登渥公司至今没有予以支付，也应按照约定向广田公司支付延期利息。2015年5月12日，广田公司收到摩登渥公司送来的《工程联系函》，该函件要求广田公司于2015年5月30日之前完成样板房的施工。但因摩登渥公司一直未支付任何款项，造成广田公司人工、材料等款项无法支付，已经无法继续施工，2015年5月13日广田公司即在该函上形成书面意见要求摩登渥公司立即按照合同支付相关款项，并将该函回送给摩登渥公司，摩登渥公司工作人员已经签收。2015年10月12日，广田公司向摩登渥公司发出《关于催收工程款及主张工程优先受偿权的函件》，指出由于摩登渥公司资金问题，涉案工程进度缓慢，同时，广田公司要求摩登渥公司按照合同约定，向广田公司支付工程款元及延期利息（根据合同约定从欠款之日起计算至实际支付日止）；广田公司向摩登渥公司主张并要求行使顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）市内装饰工程价款的优先受偿权。该函件于同日寄出，遭到摩登渥公司的拒收。广田公司认为，涉案合同是双方在平等自愿情况下的真实意思表示，双方均应全面及时地履行。在广田公司依约施工且双方均确认已经完成的工程量的情况下，摩登渥公司依然拒不履行其付款义务，其行为已经构成违约，理应按照合同的约定支付工程款及延期利息。另外，广田公司是涉案工程的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，为保护广田公司作为承包人的合法权益得到受偿，保证实际参与施工人的债权，广田公司对顺德龙江国际华美达广场酒店建筑工程施工项目的折价、拍卖、变卖价款应享有优先受偿权。综上所述，为了维护广田公司的合法权益，广田公司特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。
诉讼过程中，广田公司增加诉讼请求，请求判令：1.请求判令摩登渥公司按照拖欠固装家私工程款的80%支付进度款，暂计3422988.8元；2.请求判令摩登渥公司支付因拖欠固装家私工程款产生的延期利息（从摩登渥公司逾期之日起以应付工程款为基数，按照年息13%的标准计算至实际支付之日止）。事实和理由补充如下(以庭审补充意见为准)：增加诉请部分的客房固装家私部分，也是通过定做方式实施完成的，合同价款为4968370元，由于定购合同纠纷，该案经过顺德法院、佛山中院两审终审认定客房固装家私部分已完成的工程量价值为4278736元，故此摩登渥公司应在该部分工程量完成且被确认之日即2015年1月3日之次月二日支付，该进度款摩登渥公司至今没有支付，应按照约定向广田公司支付延期利息。
摩登渥公司辩称，一、广田公司起诉大部分是事实，但利息计算方法及工程完成量有异议，广田公司原想承包摩登渥公司整个工程，后广田公司与摩登渥公司的介绍人承包了公共部分，导致合同变更，当时摩登渥公司资金链没有问题，现在停业状态，摩登渥公司现正在筹集资金，如资金到位，摩登渥公司同意与广田公司继续履行合同，希望广田公司能够与摩登渥公司协商，尽快进场施工，原定商场于元旦开业，摩登渥公司资金到位后会先支付工程款给广田公司，工程做完再支付完毕工程款。广田公司主张的利息过高，应按照银行利息计算。广田公司提出的问题摩登渥公司同意予以协商，摩登渥公司不是故意不给钱，而是因为资金出了问题，希望广田公司予以谅解，庭后双方协商。摩登渥公司资金会在下个月10号到期，希望广田公司尽快进场施工，尽快完成工程，希望广田公司将剩下的工程完成。摩登渥公司认为没有必要打官司，广田公司尽快恢复施工。二、按协议约定，应支付80%，本案广田公司主张支付全部工程款没有合法依据。关于优先受偿权，现工程停工，广田公司主张优先受偿权的范围不明确，请求法院按广田公司完成的工程范围内来确定广田公司优先受偿的范围。广田公司主张的延期期间利息13%超过其实际经济损失，应当予以调整，广田公司没有对额外产生的损失进行证明，摩登渥公司请求法院对违约金的计算考虑广田公司的履约情况及实际经济损失的举证来依法予以调整。总的来讲，对广田公司起诉的利息和工程进度有异议，其他事实没有异议。三、摩登渥公司确认顺德法院（2015）佛顺法民二初字第573号《民事判决书》、佛山中院（2016）粤06民终6704号《民事判决书》两审判决，对上述金额摩登渥公司予以确认。按照合同约定，摩登渥公司确实应该在收到工程款资料后的次月二日支付工程款的80%作为进度款，摩登渥公司对此不持异议。但对于延期的利息，摩登渥公司坚持以上意见。摩登渥公司同意广田公司按照实际支付款项的80%作为进度款，并同意按照合同约定承担逾期支付的延期利息。针对名美轩和艺峰弯两部分家具款转包出去的部分，只有广田公司按照协议约定支付了款项后才能作为其履行主合同的工程量来界定。摩登渥公司确认广田公司有权向摩登渥公司结算，但是在广田公司履行完了支付责任后才能向摩登渥公司结算，该部分广田公司不承担工程量的施工义务，只承担付款义务，因此在广田公司承担了付款义务后摩登渥公司才认为广田公司完成了相应工作量。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：广田公司提供的证据3《工程款申请意见表》、证据4《进度款申请书》，因无原件提交，台帐中无签收记录，摩登渥公司不予确认，故本院对该两组证据不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
广田公司是取得《建筑业企业资质证书》、具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质的股份有限公司（上市）。摩登渥公司是佛山市顺德区龙江镇龙洲西路160号顺德龙江国际华美达广场房屋建筑物的所有权人。
2014年8月28日，广田公司与摩登渥公司签订《顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程施工合同》，约定：一、广田公司承接摩登渥公司发包的位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路160号顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程，承包范围为：酒店5-19层客房部分269间（含标准单双房、标准套房、复式客房、公共走廊及电梯厅）：水电、室内装修、洁具、插座、灯具、固定家具、隔墙砖砌体、墙面抹灰及需拆除砌体等，具体详见本合同工程量清单（不包含消防、空调、活动家私及软装、智能化及附属设施等）；承包方式为：包工包料、包质量、包机械、包设备、包文明施工、包安全、包工期、包验收；开工日期定为2014年9月19日开工，具体开工日期以摩登渥公司现场具备开工条件、现场管理代表签发的开工令的时间为准，竣工日期为2015年2月16日，工程工期为150个日历天，如发生以下情形，工期顺延：摩登渥公司未能按约定日期支付工程款等。二、合同总造价为39696611.2元，工程款支付方式为：（1）每月25日前广田公司提交本月完成工程量资料，摩登渥公司在收到工程资料后于次月2日前确认并支付当期完成工程量的80%作为工程进度款（合同第5.2.1条）；（2）若摩登渥公司延期支付工程款，则延期期间的利息，从延期首日起按年息13%计算至摩登渥公司付至合同暂定总价的95%之日止（合同第5.2.3条）。合同附件《工程量清单》（编制日期2014年8月28日）对客房的房间木门以及走道饰面板、固装家具均有列入。
上述合同签订后，广田公司立即进场实施开工。自2014年10月份开始，广田公司分别向摩登渥公司提交了五份《在建项目进度确认函》，摩登渥公司根据施工现场实际完成工程量结合合同清单造价予以审核，并在该函件中加注意见、签名盖章审定，确认具体工程进度，分别为：1.2014年10月23日广田公司提交，摩登渥公司当天确认完成形象进度为18%；2.2014年11月24日广田公司提交，摩登渥公司当天确认完成形象进度为35%；3.2014年12月24日广田公司提交，2014年12月29日摩登渥公司确认完成形象进度为45%；4.2015年1月25日广田公司提交，2015年1月29日摩登渥公司确认完成形象进度为47%；5.2015年4月22日广田公司提交，2015年4月29日摩登渥公司确认完成形象进度为52.25%。
2015年4月20日，广田公司向摩登渥公司发出《工程联系函》，催促摩登渥公司支付工程款。
2015年5月12日，摩登渥公司向广田公司发出《工程联系函》，该函件要求广田公司于2015年5月30日之前完成样板房的施工。2015年5月13日，广田公司在该函上形成书面意见要求摩登渥公司立即按照合同支付相关款项，并将该函送回给摩登渥公司，摩登渥公司工作人员签收。
2015年10月12日，广田公司向摩登渥公司发出《关于催收工程款及主张工程优先受偿权的函件》，指出由于摩登渥公司资金问题，涉案工程进度缓慢，同时，广田公司要求摩登渥公司按照合同约定，向广田公司支付工程款元及延期利息（根据合同约定从欠款之日起计算至实际支付日止）；广田公司向摩登渥公司主张并要求行使顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）市内装饰工程价款的优先受偿权。该函件于同日寄出，遭到摩登渥公司的拒收，后广田公司直接向摩登渥公司的项目部送达，摩登渥公司于2015年10月15日盖章签收。
自签约至本诉讼开庭辩论时止，摩登渥公司从未向广田公司支付过工程款，广田公司已经停工但未撤场。
另根据原告佛山市艺峰弯木门制造有限公司（以下简称艺峰弯公司）诉被告摩登渥公司、广田公司承揽合同纠纷一案已生效的（2015）佛顺法龙民初字第905号一审《民事判决书》、（2016）粤06民终字1287号二审《民事判决书》查明：2014年12月8日，艺峰弯公司与广田公司、摩登渥公司签订《龙ＸＸ美达酒店客房房间门及走道饰面板订购合同》，约定摩登渥公司、广田公司向艺峰弯公司购买房间门及饰面板一批，合同总金额（含安装、税金）2194913元，单价按合同附件《龙ＸＸ美达酒店客房房间门及走道饰面板报价清单》中规定的单价执行；付款进度：第一次付款，从签定合同之日起三天内，向艺峰弯公司支付合同总金额的20%作为订金，收到订金后艺峰弯公司开始安排生产，计算生产交货期；第二次付款，艺峰弯公司做完订购产品，货到现场再另外向艺峰弯公司支付合同总金额的60%（即第一次和第二次所付的进度款达到合同总金额的80%），收到款项后，艺峰弯公司派人进行安装；第三次付款，门及饰面板到酒店现场安装完毕，经验收合格后，工程款支付至结算总金额的95%，余下5%作为质保金（质保金不计利息，安装完毕期满1年后返还）；支付方式：摩登渥公司、广田公司对本合同货款的支付承担连带责任，摩登渥公司应督促广田公司遵守合同约定，按时支付进度款。广田公司不能按时支付进度款的，艺峰弯公司有权要求摩登渥公司直接进行货款支付。为保障合同的有效履行，摩登渥公司向广田公司支付的门及饰面板的款项，实行专款专用，广田公司应及时向艺峰弯公司进行支付。广田公司不予支付的，艺峰弯公司有权要求摩登渥公司直接进行货款支付。摩登渥公司支付货款后，有权向广田公司进行追偿，或停止支付广田公司的装修款项；交货期限、地点及方式：所订家具在艺峰弯公司收到定金后60个工作日内生产完毕交货，摩登渥公司、广田公司应协助艺峰弯公司进场安装，在2015年1月15日安装完毕。
2015年7月17日，摩登渥公司总经理赖远锋对已生产全部产品事实及货款金额予以确认。由于摩登渥公司经营出现困难，无法按期向广田公司支付装修进度款，导致案涉装修工程项目停工，无法为艺峰弯公司生产产品提供安装的现场条件，艺峰弯公司生产产品现暂存放于艺峰弯公司。综上，一、二审法院判决摩登渥公司、广田公司于本判决发生法律效力后十日内向艺峰弯公司支付总金额2194913元的80%即1755930.4元及违约金（从2015年8月5日起至清偿之日止按每月2%计算）。判决生效之后，艺峰弯公司向法院申请执行，广田公司于2016年7月4日向法院帐户支付了2228921.37元，完全履行了上述判决。2016年7月20日，本院向摩登渥公司、广田公司作出《执行完毕告知书》，告知该案申请执行人的权利已得到实现，本案执行完毕。
根据原告佛山市名美轩家具实业有限公司（以下简称名美轩公司）与被告摩登渥公司、广田公司买卖合同纠纷一案已生效的（2015）佛顺法民二初字第573号一审《民事判决书》、（2016）粤06民终6704号二审《民事判决书》查明：2014年12月4日，名美轩公司与广田公司、摩登渥公司签订一份《龙ＸＸ美达酒店客房固装家具订购合同》（附件为龙ＸＸ美达酒店客房固装家具报价清单），约定广田公司、摩登渥公司向名美轩公司购买固装家具一批，达成如下协议：一、合同总金额（含安装、税金）：4968370元。二、付款进度。1、第一次付款：从签定合同之日起三天内，向名美轩公司支付合同总金额的20%作为定金，收到定金后名美轩公司开始安排生产，计算生产交货期。2、第二次付款：名美轩公司做完订购产品，货到现场再另外向名美轩公司支付合同总金额的60%（即第一次和第二次所付的进度款达到合同总金额的80%）。收到款项后，名美轩公司派人进行安装。3、第三次付款：固装家具到酒店现场安装完毕，经验收合格后，工程款支付至结算总金额的95%，余下5%作为质保金（质保金不计利息，安装完毕期满1年后返还）。三、支付方式。l、广田公司、摩登渥公司对本合同货款的支付承担连带责任，摩登渥公司应督促广田公司遵守合同约定，按时支付进度款。广田公司不能按时支付进度款的，名美轩公司有权要求摩登渥公司直接进行货款支付。2、为保障合同的有效履行，摩登渥公司向广田公司支付的固装家具的款项，实行专款专用，广田公司应及时向名美轩公司进行支付。广田公司不予支付的，名美轩公司有权要求摩登渥公司直接进行货款支付。摩登渥公司支付货款后，有权向广田公司进行追偿，或停止支付广田公司的装修款项。
2015年1月3日，摩登渥公司代表赖远锋确认固装家私涉案部分的工程量已完成，2016年12月14日美轩公司与摩登渥公司、广田公司共同确认已完成的家具金额为4278736元，现在暂不具备安装条件，同意扣减10%的安装费，不含安装费的含税价为3916130.76元。二审法院为此判决摩登渥公司、广田公司于本判决发生法律效力后十日内向名美轩公司支付3916130.76元及违约金（违约金计算方式：以993674元为本金，从2014年12月8日起至2015年1月3日止，以3916130.76元为本金，从2015年1月4日起至付清之日止，均按月利率2%计算）。判决生效后，广田公司于2017年1月17日自觉履行判决，向名美轩公司支付了本金3916130.76元，摩登渥公司于2017年2月24日开庭时知道该支付情况。名美轩公司生产的固装家具产品现仍存放于名美轩公司仓库。
本院认为，广田公司是具有建筑装修装饰工程专业承包资质的建筑企业，双方当事人签订的《顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程施工合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约严格履行合同。根据本案广田公司与摩登渥公司的诉辩主张，本院将广田公司所主张的工程款分成两大类来处理论述。首先，关于摩登渥公司已确认52.25%工程量价款及利息的计付问题。根据合同约定，工程进度确认以及摩登渥公司工程款支付方式为：每月25日前广田公司提交本月完成工程量资料，摩登渥公司在收到工程资料后于次月2日前确认并支付当期完成工程量的80%作为工程进度款，若摩登渥公司延期支付工程款，则延期期间的利息，从延期首日起按年息13%计算至摩登渥公司付至合同暂定总价的95%之日止。根据本案查明的事实，未包括房间木门以及走道饰面板、固装家具在内，至2015年4月29日，摩登渥公司确认已完成形象进度52.25%即总工程量的52.25%，摩登渥公司于2015年5月2日应付的工程款为52.25%×80%×合同总造价39696611.2元=16593183.48元。
对于利息的计算，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；……”、第十八条“利息从应付工程价款之日计付。……”的规定，结合合同的约定以及本案查明的事实，利率均按年利率13%计付利息，对于利息的计算应当依约按进度分段计算：1.2014年10月23日广田公司提交，摩登渥公司当天确认完成形象进度为18%，即18%×80%×合同总造价39696611.2元从2014年11月2日起计一个月，利息为61926.71元；2.2014年11月24日广田公司提交，摩登渥公司当天确认完成形象进度为35%，即35%×80%×合同总造价39696611.2元从2014年12月2日起计一个月，利息为120413.05元；3.2014年12月24日广田公司提交，2014年12月29日摩登渥公司确认完成形象进度为45%，即45%×80%×合同总造价39696611.2元从2015年1月2日起计一个月，利息为154816.78元；4.2015年1月25日广田公司提交，2015年1月29日摩登渥公司确认完成形象进度为47%，即47%×80%×合同总造价39696611.2元从2015年2月2日起计至5月1日，3个月，利息为485092.59元；经合计，前面4段的利息合计为822249.13元；5.2015年4月22日广田公司提交，2015年4月29日摩登渥公司确认完成形象进度为52.25%，即52.25%×80%×合同总造价39696611.2元，从2015年5月2日起计至本判决确定给付之日止。摩登渥公司提出利息利率过高的理由不成立，本院不予采纳。
其次，关于广田公司与摩登渥公司共同向第三人签约订作的客房木门及饰面板、固装家具两项子项目的款项如何确定及利息应当如何起算计付的问题。根据本案查明的事实，因该两项子项目所涉材料均已订做完成但尚未实地实际安装，亦即工程尚未完成，依据合同约定以及摩登渥公司在诉讼中确认，广田公司已经向订作上述材料的第三人支付的工程款可直接认定为已经完成的工程量，即客房木门及饰面板按1755930.4元计算、固装家具按3916130.76元计算。根据合同约定摩登渥公司工程款支付方式，即“每月25日前广田公司提交本月完成工程量资料，摩登渥公司在收到工程资料后于次月2日前确认并支付当期完成工程量的80%作为工程进度款”，本院确定本案中广田公司可向摩登渥公司请求支付客房木门及饰面板款1755930.4元的80%即1404744.32元、固装家具款按3916130.76元的80%即3132904.61元。因该两笔款项已经生效判决确定，无需摩登渥公司审核确认，故该两笔款项的利息计付的起始时间也应当从广田公司实际支付之后且摩登渥公司知道或应当知道之日起算，即客房木门及饰面板款1404744.32元应从2016年7月20日法院告知执行完毕之日次日即2016年7月21日起算，固装家具款3132904.61元应从2017年2月24日开庭知道之次日即2017年2月25日起算，利息的计付按原合同约定按年利率13%计付,计至本判决确定给付之日止。广田公司提出摩登渥公司应在（2015）佛顺法龙民初字第905号《民事判决书》作出之日即2015年10月10日起向广田公司支付该部分工程价款的80%即1755930.4元、固装家具款应从该部分工程量完成且被确认之日即2015年1月3日之次月2日支付并根据相应的时间起算利息的主张一节，虽然接受订做的第三人分别在2015年7月17日、2015年1月3日经摩登渥公司确认已经订做好，但实际尚未安装，而且广田公司并未履行依约支付相应款项的义务，故不能据此向摩登渥公司主张相应的款项，只有在广田公司支付了相应的款项并经摩登渥公司确认后方可主张相应的款项，据此，本院认为广田公司以上主张的理由均不充分,不予采纳。
综合以上两点，摩登渥公司应付已完成的工程量80%的款项合计包括摩登渥公司于2015年5月2日应付的工程款为16593183.48元以及客房木门及饰面板款1404744.32元、固装家具款3132904.61元，合计21130832.41元。广田公司起诉请求根据约定向摩登渥公司主张按已完成的工程量80%支付工程款的理由成立，依法应予支持，但广田公司对于向第三人订作的客房木门及饰面板、固装家具两项款项已完成的数额应当包括安装费在内、按两个子项目的全部金额为基数计付的理据不足，本院不予采信，对广田公司超出部分641270.27元（1755930.4元-1404744.32元=351186.08元，3422988.8元-3132904.61元=290084.19元）的相应请求不予支持，广田公司应负担该部分请求的相应受理费。本院对于摩登渥公司的主张予以采纳。
关于工程款优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》（[2004]民一他字第14号）的规定，装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，而且本案装修装饰工程的发包人摩登渥公司是工程所在建筑物的所有权人，故本案工程款可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，同时，由于本案装修工程尚未竣工并已停工的原因是发包人摩登渥公司未能依约支付工程款所导致，而且广田公司在向摩登渥公司催告付款未果停工之后在合理期限内及时向摩登渥公司发函主张建设工程价款优先受偿权，依法应当认定广田公司享有建设工程价款优先受偿权，因此，对于摩登渥公司已经确认实际完成的工程并且依约应当支付的52.25%工程量价款（52.25%×80%×合同总造价39696611.2元工程款），广田公司在该工程款金额范围内对于讼争建设工程享有建设工程价款优先受偿权，且只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。另外，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”的规定，享有建设工程价款优先受偿权只仅于建筑工程价款的本金部分，不包括利息在内。至于广田公司向第三人订作的客房木门及饰面板、固装家具两项成品款项,虽然第三人已订制成品且广田公司已实际向第三人付款，但因尚未安装、仍存放于第三人处，亦即工程尚未实际实施完成，装修装饰物尚未添附于建筑物上成为装修装饰工程的有机组成部分，因此该部分广田公司可向摩登渥公司主张的订制成品款项不享有建设工程的优先受偿权。摩登渥公司对此问题答辩主张理由成立，本院予以采纳。
此外，广田公司诉讼中申请对摩登渥公司的财产采取保全措施，其申请保全的标的额为21919694.38元，本院已裁定准许其申请并确定由广田公司负担保全费5000元，因广田公司起诉请求得到支持受法律保护的标的额大于财产保全的金额，故根据国务院《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第二十九条、第三十八条第三款的规定，广田公司请求摩登渥公司承担支付保全费5000元的理由成立，本院予以支持，摩登渥公司应当直接向广田公司支付该保全费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳广田集团股份有限公司支付工程款21130832.41元及利息（利息计算方式：1.52.25%工程量应付价款16593183.48元部分的利息：从2014年11月2日起至2015年5月1日的利息分段合计为822249.13元，从2015年5月2日起计至本判决确定给付之日止,以16593183.48元为基数,按年利率13%的标准计算；2.客房木门及饰面板款1404744.32元的利息,以1404744.32元为基数,从2016年7月21日起计至本判决确定给付之日止，按年利率13%的标准计算；3.固装家具款3132904.61元的利息，以3132904.61元为基数，从2017年2月25日起计至本判决确定给付之日止，按年利率13%的标准计付）；
二、原告深圳广田集团股份有限公司在16593183.48元范围内对于位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路160号顺德龙江国际华美达广场酒店（客房部分）室内装饰工程[酒店5-19层客房部分269间（含标准单双房、标准套房、复式客房、公共走廊及电梯厅）：水电、室内装修、洁具、插座、灯具、固定家具、隔墙砖砌体、墙面抹灰及需拆除砌体等]在建筑物因该装修装饰而增加价值的范围内享有建设工程价款优先受偿权，但在本判决生效之日（如已对该工程或楼房采取财产保全措施的，为采取财产保全措施之日）前已办理商品房预售登记、变更登记或消费者已交付超过50％购房款（在商品房担保贷款中，含消费者向银行所借款项）的房屋部分除外；
三、驳回原告深圳广田集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司负担，被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳行向原告支付。
案件受理费170518.87元（已由原告深圳广田集团股份有限公司向本院预交），由原告深圳广田集团股份有限公司负担3206.35元，由被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司负担167312.52元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 吴建兴
人民陪审员 刘 虹
人民陪审员 黄 琰
二〇一七年三月三日
书 记 员 肖佳宇
附：本判决适用的相关法律依据
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4．国务院《诉讼费用交纳办法》
第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：
（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；
（二）申请保全措施；
（三）申请支付令；
（四）申请公示催告；
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；
（六）申请破产；
（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；
（八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。
第二十条案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第（一）项、第（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。
执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。
本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。