山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）忻中商终字第77号
上诉人范建明（原审被告、反诉原告）。
委托代理人范如怀。
委托代理人常志军。
被上诉人（原审原告、反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司。
法定代表人王X程。
委托代理人武凤杰。
委托代理人武建人。
上诉人范建明因房屋租赁合同纠纷一案，不服忻府区人民法院（2014）忻商初字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人范建明的委托代理人范如怀、常志军、被上诉人忻州亚欣商贸有限公司的委托代理人武凤杰、武建人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年7月24日，忻州亚欣商贸有限公司（甲方）与范建明（乙方）签订了《经营场地租赁合同），约定：第一条：租赁及租期1、甲方将位于忻州市忻府区新建北路54号亚欣大厦一层约700平方米经营场地（另附租赁范围平面图）租赁给乙方经营鞋业、服装、包。（租赁范围包括第一、二间门面房、第三间门面房，第一、三间门面房，2013年底租期届满后乙方收回）。2、租赁期限为5年，从甲方向乙方移交房屋之日起计算。第二条：租金及支付方式1、租期内租金总额为260万元。支付方式为签订合同当日乙方支付甲方5年租期内房屋总租金的160万元，2012年10月20日前支付50万元，2013年1月20前支付50万元。第五条：甲方的权利和义务2、采暖费按照热力公司标准收取（若以中央空调方式取暖，甲方必须保证乙方租赁范围内采暖达到不冷，否则乙方不支付该项费用）。第七条：违约责任2、乙方逾期支付租金，甲方可以解除合同，因此造成的损失由乙方全部承担。若甲方违反本合同规定，干预乙方的经营运作，使乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失和违约金。关于通道问题，经双方协商，原告法定代表人王X程在合同后附忻州亚欣购物一层平面布局图中注明：“第一、三间电梯下面现住租户到期后交付，中间门庭如果隔的时候门右侧给建明”。同日，忻州亚欣商贸有限公司法定代表人王X程（甲方）与范建明（乙方）签订了附件一份，内容为：乙方必须于2012年7月24日上午10点前将租金交清，否则承担给甲方造成的损失。移交场地日期甲方暂定于2012年8月14日，若甲方在2012年8月14日仍不能向乙方移交租赁场地，则将租赁期限延长一个月作为对乙方的补偿，若甲方在2012年8月24日仍不能向乙方移交租赁场地，甲方同意将租赁期限延长一个月同时同意乙方的第二批、第三批租金的交付时间作相应的顺延（以8月24日作为标准）。如果到2012年年底还不能交房，260万出租给乙方6年。合同签订后，忻州亚欣商贸有限公司于2012年8月26日将第二间门面房及后面场地约610平方米交付了范建明，由范建明经营东鞋西独鞋城。第一间门面房约50平方米由四方电器银宝忠承租，第三间门面房约40平方米由蒙娜丽莎皮具店承租。范建明按约交付了第一次、第二次应交付的租金210万元。2012年采暖季节来临后，鞋城水管冻裂，双方就损失问题未达成一致意见，范建明因此未缴纳当年的采暖费。后因范建明未按合同约定在2013年1月20日前交纳第三次应交付的租金50万元，忻州亚欣商贸有限公司于2013年11月20日向被告发出了解除合同的《通知》，内容为：“范建明：我公司与你在2012年7月24日签订《经营场地租赁合同》，你承租了我大厦一层约700平方米场地经营鞋业、服装等。根据合同约定你应该在2013年1月20日前交付第三期房屋租金伍拾万元整。但是在我公司多次催促后你仍未交纳。另根据合同约定你应该按时交付房屋采暖费，但是在我公司多次催促后你2012年11月1日至2013年3月底的采暖费用尚欠25200元没有支付。你的行为已经违约。根据《经营场地租赁合同》第七条的约定，现正式通知你：1、从接到本通知之日起解除我公司与你签订的《经营场地租赁合同》。2、限你在接到本通知后十日内搬迁完毕后交回房屋。你已交付的租金我公司将在你交回房屋后根据你的实际租赁时间按比例退还。”该通知经忻州亚欣商贸有限公司申请，山西省忻州市国信公证处对忻州亚欣商贸有限公司向范建明送达《通知》的过程进行了证据保全公证。忻州亚欣商贸有限公司据此在四方电器及蒙娜丽莎皮具店到期后未按约定交付范建明第一、三间门面房，继续由四方电器银宝忠及蒙娜丽莎皮具店续租。后因双方诸多问题发生争议，忻州亚欣商贸有限公司于2013年12月4日诉讼本院。庭审中，范建明认可已收到该通知，但不同意解除合同。关于鞋城水管冻裂给范建明造成的损失，在多次协商过程中忻州亚欣商贸有限公司表示愿意赔偿范建明一万元。以上事实有忻州亚欣商贸有限公司和范建明向原审法院提交的证据材料以及庭审笔录在案为证，足以认定。
原审法院认为，忻州亚欣商贸有限公司与范建明签订的《经营场地租赁合同》双方意思表真实，不违反法律禁止性规定，应认定有效。合同明确约定，乙方逾期支付租金，甲方可以解除合同，因此造成的损失由乙方全部承担。若甲方违反本合同规定，干预乙方的经营运作，使乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失和违约金。因范建明未按合同约定支付全部租金，忻州亚欣商贸有限公司以通知被告解除合同并经山西省忻州市国信公证处进行了公证，双方就解除权问题发生了争议。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同自由原则，当事人协商一致约定了解除权，本案约定解除合同的条件成就，应允许忻州亚欣商贸有限公司通过行使解除权而解除合同，故应认定该《经营场地租赁合同》已于2013年11月20日解除。从2012年8月26交付租赁场地至2013年11月20合同解除，被告承租610平方米租赁场地1年零84天的租金为55.51万元，合同解除后，尚未履行的，终止履行。故忻州亚欣商贸有限公司应退还范建明剩余3年零281天的租金154.49万元。范建明应返还忻州亚欣商贸有限公司610平方米租赁场地。关于忻州亚欣商贸有限公司要求范建明支付2012年采暖费25200元的诉讼请求，因忻州亚欣商贸有限公司未提供相应的证据材料，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于范建明的反诉请求，因鞋城水管冻裂给范建明造成的损失，虽然范建明未举出确实充分的证据，但考虑双方在多次协商过程中忻州亚欣商贸有限公司认可该事实并愿意赔偿1万元，本院予以认可。至于范建明的其他反诉请求，因范建明提供的证据材料不足以证明其主张，故对范建明其余反诉请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决，一、原告（反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司在判决生效后30日内退还被告（反诉原告）范建明房屋租赁费154.49万元；二、被告范建明（反诉原告）在判决生效后30日内返还原告（反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司610平方米租赁场地；三、原告（反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司在判决生效后10日内赔偿被告（反诉原告）范建明经济损失1万元；四、驳回原告（反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司及被告（反诉原告）范建明的其他诉讼请求。案件受理费590元，反诉案件受理费6100元，由原告（反诉被告）忻州亚欣商贸有限公司负担500元，由被告（反诉原告）范建明负担6190元。
上诉人范建明上诉称：一、一审判决认定事实不清，一审法院所调取的“租赁合同”漏洞百出，被上诉人忻州亚欣商贸有限公司在案件审理过程中擅自续租第一、三门面房，说明其不可能如期交付门面房；关于通道问题，被上诉人忻州亚欣商贸有限公司注明“中间门庭如果隔的时候门右侧给建明”，事实是早已隔开，但通道却未交付给建明；二、适用法律错误，上诉人范建明是因在履行合同过程中发生的事件，并在被上诉人认可的情况下，未交付小部分租金，是依法行使抗辩权，原审判决解除合同，明显错误。综上，要求撤销原判，改判被上诉人履行合同，诉讼费用由被上诉人承担。
二审法院查明的事实和一审法院查明的事实一致。
被上诉人忻州亚欣商贸有限公司于2014年9月22日以同意原审判决结果为由提出撤回上诉申请，要求撤回上诉，维持原判。经审查，被诉人的撤诉申请符合法律规定，本院于2014年9月24日作出（2014）忻中商终字第77－1号民事裁定，准许被上诉人忻州亚欣商贸有限公司撤回上诉。
本院认为，关于上诉人范建明提出的被上诉人忻州亚欣商贸有限公司擅自续租第一、三门面房，不能如期交付其门面房的上诉请求，以及通道早已隔开，却未进行交付的上诉请求。本院认为，忻州亚欣商贸有限公司是在与范建明解除了租赁合同之后与四方电器及蒙娜丽莎皮具店签订的租赁第一、三间门面房的租赁合同，并不存在范建明提出的忻州亚欣商贸因擅自续租，而不能如期交付门面房的情形；关于通道问题，因范建明未能提供相关证据证明通道是否已隔开，故对上述两项上诉主张，本院依法不予支持。关于上诉人范建明提出履行合同过程中在被上诉人认可的情况下，未交付小部分租金，是依法行使抗辩权，原审法院判决解除合同是错误的上诉主张。本院认为，范建明陈述其是在忻州亚欣商贸有限公司许可的情况下未交小部分租金，但忻州亚欣商贸有限公司对此事实不予认可，范建明亦不能提供相关证据，该事实依法不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，因范建明未按合同约定支付全部租金，忻州亚欣商贸有限公司按照合同约定行使了合同解除权，并经山西省忻州市国信公证处进行了公证，且范建明认可已收到该通知，该合同解除权成立并生效，故对范建明提出的其是行使抗辩权的上诉主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费80元，由上诉人范建明负担。
审判长 樊永生
审判员 李小荣
审判员 张李霞
二〇一四年九月二十四日
书记员 赵 慧