吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2404民初1062号
原告：延边吉兴典当有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：陈文彦，经理。
委托诉讼代理人：薛彦玲，吉林何晓明律师事务所律师。
被告：汪体平，男，1966年9月26日出生，汉族，住吉林省珲春市。
原告延边吉兴典当有限公司（以下简称“吉兴典当公司”）与被告汪体平典当纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告延边吉兴典当有限公司委托诉讼代理人薛彦玲、被告汪体平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉兴典当公司向本院提出诉讼请求：1.要求汪体平偿还典当借款本金30万元并支付月综合服务费、利息（自2016年5月30日起至实际付清之日止，以30万元为基数，按月利率2.6%支付月综合服务费，按月利率0.4%支付利息），另支付违约金6万元，律师费1万元。2.要求对登记在汪体平名下的两套房屋行使优先受偿权。3.诉讼费用由汪体平负担。事实和理由：2014年12月8日，汪体平以两套房产典当与吉兴典当公司签订了两份典当借款抵押合同，约定每套房产各典当15万元，共计典当30万元，期限至2015年3月7日，典当期间月综合服务费为2.6%，月利息为0.4%，合同中同时约定如不按约定偿还本金及综合费、利息，应按照借款金额的20%承担违约金同时承担律师费用等。后双方到房产部门对典当房产办理了他项权证，吉兴典当公司将款项支付给汪体平，现典当期限届满，但汪体平至今未偿还借款本金及相关费用，故诉至法院。
汪体平辩称，1.本案中虽然有当票及双方签订的房地产借款抵押合同，但其性质应属于民间借贷与不动产抵押担保关系的结合，在不动产抵押登记后，吉兴典当公司并未实际占有和管理抵押物，因此额外发生的服务和管理费用，实际就是借款利息，本案中双方约定利息为月利率0.4%，月综合服务费为2.6%，实际的借款利息为月利率3%，超过了法定的民间借贷的标准；2.吉兴典当公司实际交付给汪体平的借款本金为276600元，因此本金应按实际支付数额计算，同时已支付利息至2016年5月30日，是以30万元为本金按月利率3%支付的，因此多支付的部分，吉兴典当公司应予返还；3.双方既约定利息，又约定了违约金，超过年利率24%的部分，不应予以支持。律师费用的主张没有依据，不同意支付。综上，同意以276600元为本金，按月利率2%支付利息（自2016年6月1日起至实际付清之日止）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了当票两份、续当凭证8份、房地产借款抵押合同两份、他项权证两份、吉林省律师法律服务收费行业指导标准及发票一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，汪体平与梁秀华系夫妻关系。2014年12月8日，汪体平、梁秀华与吉兴典当公司签订两份《房地产借款抵押合同》，约定将其二人共有的位于吉林省珲春市靖和街128室仓储房屋和位于吉林省珲春市新安街的一套房屋作为典当抵押，典当金额分别为15万元，当期3个月（期限自2014年12月8日至2015年3月7日），月利率0.4%，月综合服务费2.6%，同时约定抵押房产担保范围包括当金、利息、综合费、违约金、诉讼费、律师费等处分抵押房地产的费用，如汪体平违反合同规定，必须按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向人民法院申请强制执行，费用收取的截止期限为债务完全清偿为止，但违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。签订合同当日，汪体平、梁秀华与吉兴典当公司在珲春市房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。同日，吉兴典当公司向汪体平出具了两份当票并支付了两笔当金，分别为15万元，共计30万元，分别预扣除了当期（三个月）的综合服务费11700元，实际支付当金276600元。当期届满后，汪体平办理了续当手续至2015年5月30日，后未办理续当手续，亦未偿还当金、利息及综合服务费。现吉兴典当公司诉至法院，要求1.汪体平偿还典当借款本金30万元并支付月综合服务费、利息（自2016年5月30日起至实际付清之日止，以30万元为基数，按月利率2.6%支付月综合服务费，按月利率0.4%支付利息），另支付违约金6万元，律师费1万元；2.对登记在汪体平名下的两套房屋行使优先受偿权；3.诉讼费用由汪体平负担。
本院认为，吉兴典当公司与汪体平签订的《当票》、《房地产借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律有关规定，应合法有效。吉兴典当公司按约定支付当金30万元并一次性扣收三个月的综合费用共计23400元，汪体平实际收到276600元，因现行法律法规并不禁止预扣综合费用，吉兴典当公司预扣综合费用23400元的行为应属合法。汪体平收到276600元，虽然与当金30万元有差额，但该数额系吉兴典当公司支付当金和汪体平支付综合服务费用两个不同关系中相互支付资金抵消后的数字，该276600元并非当金，故当金仍应按30万元计算。合同签订后，汪体平支付了截止到2015年5月30日止的综合费用和利息。但当期限届满后，汪体平在五日内没有再申请续当，根据《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当”的规定，该典当为绝当。《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。”第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。”本案的典当借款发生时中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为5.6%，根据上述规定，本案典当借款月利率不应超过月9.3‰，月综合费率不应超过当金的27‰，二者之和为36.3‰。而吉兴典当公司与汪体平约定的月利率为4‰，月综合费用为26‰，二者之和为30‰，双方对典当综合服务费率、利率的约定并不违反上述规定，故吉兴典当公司要求汪体平偿还当金30万元并按月利率0.4%和月综合服务费2.6%支付利息和综合服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但利息和综合服务费应从汪体平逾期之日开始计算即从2015年5月31日起计算至实际付清之日止。
关于吉兴典当公司要求汪体平支付违约金6万元的问题，本院认为，汪体平未按约定偿还当金，给吉兴典当公司造成的损失已经通过利息及综合服务费予以补偿，在此基础上再计算违约金，违约标准明显过高，故吉兴典当公司要求汪体平支付违约金6万元的诉讼请求，本院不予支持。
关于吉兴典当公司要求汪体平支付律师费1万元的问题，本院认为，在双方签订的《房地产借款抵押合同》第二条规定了抵押房地产担保范围包括当金、利息、综合费、律师费、诉讼费等，没有约定的数额按发票为准。故汪体平已经作出了对于支付律师费的承诺，现吉兴典当公司提供了支付1万元律师费用的发票，该费用的发生亦因汪体平的违约行为产生，故吉兴典当公司要求汪体平支付1万元律师费用，符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。
汪体平提供其位于吉林省珲春市靖和街128室仓储房屋和位于吉林省珲春市新安街的一套房屋作为典当抵押，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押关系成立、生效，吉兴典当有限公司在本案的债权范围内对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告汪体平于本判决生效之日起五日内返还给原告延边吉兴典当有限公司当金30万元，并支付利息和综合服务费（自2015年5月31日起至实际付清之日止，利息按月利率0.4%计算、综合服务费按月利率2.6%计算）及律师费1万元；
二、如被告汪体平未履行本判决第一项确定的义务，原告延边吉兴典当有限公司有权就被告汪体平抵押的两套房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
三、驳回原告延边吉兴典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取计3425元，由被告汪体平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 于 婷
二〇一八年六月二十五日
书记员 郎钰姣
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