云浮市云安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤5303执异2号
异议人（被执行人）朱荣泉，男，汉族，1968年10月2日出生，罗定市金鸡镇人，住云浮市云城区云城街道。
异议人（被执行人）黄容，女，汉族，1971年3月10日出生，罗定市金鸡镇人，住云浮市云城区。
委托代理人朱荣泉，系本案异议人（被执行人），异议人黄容的丈夫。
申请执行人曾金德，男，汉族，1979年11月8日出生，云浮市云安区石城镇人，住石城镇。
第三人丁灿雄（买受人），男，汉族，1993年11月8日出生，住云浮市云城区。
本院在执行曾金德诉朱荣泉民间借贷纠纷一案中，被执行人朱荣泉、黄容于2016年3月8日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人朱荣泉、黄容称,异议人不服云浮市云安区人民法院（2015）云安法执字第160-2、160-3号执行裁定（下称原审裁定）和拍卖成交确认书，依法提出执行异议。事实和理由如下：
1、原审裁定以执代审，程序违法。异议人朱荣泉因与曾金德民间借贷纠纷，原审法院作出（2015）云安法石民初字第28号《民事判决书》，异议人黄容根本不知情，朱荣泉收到云浮市云安区人民法院作出的（2015）云安法执字第160号《执行裁定书》，才知道自己位于云浮市区锦秀路南洋花园某房被法院查封、拍卖，于是提出执行异议，云浮市云安区人民法院于2015年7月14日作出（2015）云安法执异字第2号《执行裁定书》，依法撤销（2015）云安法执字第160号执行裁定。然而，原审法院继续追加异议人黄容为被执行人，异议人不服，保留依法申诉的权利。
2、原审裁定拍卖异议人唯一的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，违反《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，严重损害了异议人的合法权益。（1）原审裁定拍卖异议人的唯一房屋，异议人并未收到拍卖裁定书和拍卖通知书，云浮市云安区人民法院在未向异议人送达（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》，就拍卖异议人的房屋，属于程序严重违法，依法应当撤销原审裁定。（2）原审裁定拍卖异议人的唯一房屋，违反《中华人民共和国民事诉讼法》关于“执行必须保留被执行人、被扶养人必要的生活所需”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，是违法的。（3）异议人现在所居住的云浮市市区锦秀路南洋花园南洋豪苑A2幢第十六层1605（B）号房，属于异议人的必要生活所需，异议人在老家及其他地方没有居所，只有上述这一房屋，该房屋还是银行按揭贷款的，两个儿子也没有房屋。在该房屋居住的有异议人朱荣泉、黄容和儿子朱某1、儿子朱某2及其妻子邹某和儿子，如果拍卖该房屋，将造成异议人一家六口人无家可归。
3、云浮市云安区人民法院的送达行为程序违法。（1）《送达回证》左上角“收件人”栏中载明：“朱荣泉、黄蓉”，存在错误。异议人黄容并非叫“黄蓉”，证明送达人员工作严重不负责。（2）《送达回证》中“送达文件名称”第一栏载明的文件“160-2号执行裁定书、评估报告书各贰份”。异议人朱荣泉只收到一份“评估报告书”，并未收到“160-2号执行裁定书、评估报告书各贰份”，上述《送达回证》载明的内容与事实严重不相符。在异议人朱荣泉收取一份“评估报告书”时，该《送达回证》载明中没有“160-2号执行裁定书”和“各贰份”字样，这些文字是法院执行人员事后写上去的。（3）当时，送达人员叫异议人朱荣泉在《送达回证》“收件人签名盖章及签收日期”栏分别签了四个“朱荣泉”的名字，工作人员叫异议人朱荣泉在未收到文件就先签名的做法，是严重违法行为。同时，对于该处中的签收日期“2016年1月28日”和“2016年3月9日”不是异议人朱荣泉书写，而是法院执行人员事后写上去的。
4、云浮市云安区人民法院作出（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》和（2015）云安法执字第160-3号《执行裁定书》的当事人栏中“被执行人：黄蓉”，是错误的。异议人黄容并非叫“黄蓉”，原审裁定对异议人黄容至今不发生法律效力。
5、云浮市云安区人民法院于2016年3月3日与买受人丁灿雄签署的《拍卖成交确认书》，程序违法。该《拍卖成交确认书》是依据（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》作出的，因该裁定书未生效，因此，该《拍卖成交确认书》是无效的。同时，该《拍卖成交确认书》确定的房屋价款明显偏低，损害了异议人及其家庭其他成员的合法权益。该拍卖成交确认书依法应当确认无效，并予以撤销。
综上所述，异议人请求法院：1、依法撤销云浮市云安区人民法院作出的（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》、（2015）云安法执字第160-3号《执行裁定书》，纠正原审裁定的违法行为，停止拍卖、执行异议人位于云浮市区锦秀路南洋花园南洋豪苑A2幢第十六层1605（B）号唯一房屋；2、依法撤销云浮市云安区人民法院与买受人丁灿雄签署的《拍卖成交确认书》，认定该《拍卖成交确认书》无效。
本院查明，本院于2015年5月5日立案执行曾金德与朱荣泉民间借贷纠纷一案，案号为：（2015）云安法执字第160号。2015年6月11日，本院作出（2015）云安法执字第160号执行裁定，拍卖朱荣泉所有的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房。2015年6月30日，朱荣泉、黄容向本院提出执行异议。2015年7月14日，本院作出（2015）云安法执异字第2号执行裁定，撤销本院（2015）云安法执字第160号执行裁定。2015年7月15日，曾金德向本院提出追加黄容为被执行人。2015年8月3日，本院作出（2015）云安法石民执加字第3号执行裁定，追加黄容为本院（2015）云安法执字第160号案的被执行人。黄容不服，向本院提出异议。2015年9月10日，本院作出（2015）云安法执异字第3号执行裁定，驳回黄容的异议。黄容不服，向云浮市中级人民法院申请复议。2015年10月30日，云浮市中级人民法院作出（2015）云中法执复字第34号执行裁定，驳回黄容的复议申请。2016年1月24日，本院作出（2015）云安法执字第160-2号执行裁定，拍卖被执行人朱荣泉所有的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房。2016年1月28日，本院执行人员向朱荣泉、黄容送达评估报告书，同时，叫朱荣泉在该送达回证的“收件人签名盖章及签收日期”栏每格签上1个名字，共签了4个“朱荣泉”名字。上述送达回证中“送达文件名称”栏第1格的内容“160-2号执行裁定书、评估报告书各贰份”和“收件人签名盖章及签收日期”栏第1格的内容“2016年1月28日”是本院执行人员填写。朱荣泉只承认收到评估报告书1份，否认收到160-2号执行裁定书及评估报告书贰份。2016年2月16日，本院通过特快专递向朱荣泉、黄容送达拍卖通知书，送达地址：云浮市区锦秀路南洋花园某房。同月18日，邮件被退回，退回原因无证据证明。朱荣泉否认收到该拍卖通知书，确认无变更其在诉讼期间确认的送达地址云浮市区锦秀路南洋花园某房，认为邮递员无送达该拍卖通知书到其住处，其也无拒收该拍卖通知书。2016年2月3日，本院在本院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0766/01）和人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）上发布拍卖公告，定于2016年2月25日10时至26日10时止（延时的除外），在本院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖朱荣泉所有的位于云浮市市区锦秀路南洋花园某房，起拍价和保留价465720元，保证金47000元。2016年2月26日，上述房屋由第三人丁灿雄以495720元竞买。2016年3月3日，本院与丁灿雄签订了拍卖成交确认书。2016年3月4日，本院作出（2015）云安法执字第160-3号执行裁定：一、位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋（房地产权证号：云00000167**号）的所有权为丁灿雄所有。二、买受人丁灿雄可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年3月9日，本院执行人员向朱荣泉、黄容送达了（2015）云安法执字第160-3号执行裁定书，并在原向朱荣泉、黄容送达评估报告书的送达回证的“送达文件名称”栏第2格和“收件人签名盖章及签收日期”栏第2格分别填写“160-3号执行裁定书”和“2016年3月9日”，同时，将原朱荣泉在该送达回证“收件人签名盖章及签收日期”栏第3、4格所签的“朱荣泉”名字划掉。
另查明，1、2016年3月23日，本院作出（2015）云安法执字第160-4号执行裁定：（2015）云安法执字第160-2号执行裁定书及（2015）云安法执字第160-3号执行裁定书中的“黄蓉”应为“黄容”。2、向朱荣泉、黄容送达评估报告书的送达回证中收件人栏的“黄蓉”本院已在本案审查期间纠正为“黄容”。3、朱荣泉、黄容除被本院裁定拍卖的上述房屋外，已无其他房屋，上述被拍卖的房屋是朱荣泉、黄容及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋；对朱荣泉、黄容有扶养义务的人名下无其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，朱荣泉、黄容无为逃避债务转让其名下其他房屋。4、在听证中，申请执行人曾金德同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述拍卖的房屋的变价款中扣除五至八年租金给朱荣泉、黄容。
以上事实，有异议人提供的朱荣泉、黄容的身份证，家庭住房产权登记证明，罗定市公安局金鸡派出所、罗定市国土资源局金鸡国土资源管理所、罗定市金鸡镇洪塘村民委员会共同出具的证明，旧宅照片，本院送达回证，本院（2015）云安法执字第160-2号执行裁定书、（2015）云安法执字第160-3号执行裁定书及拍卖成交确认书；本院在（2015）云安法执字第160号案中提取的深世鹏评字第SF20160108004号房地产估价报告，拍卖通知书，编号为EY048126359CN的国内特快专递邮件详情单，拍卖公告，广东省人民法院案款收据，（2015）云安法执字第160-4号执行裁定书；以及当事人陈述和本院询问笔录、听证笔录等证据予以佐证。
本院认为，本案系异议人对本院的执行行为提出的异议。1、关于异议人认为本院以执代审，追加异议人黄容为被执行人，程序违法的问题。本院认为，本院追加黄容为被执行人后，黄容已向本院提出执行异议，本院已于2015年9月10日作出（2015）云安法执异字第3号执行裁定，驳回黄容的异议。黄容不服，已向云浮市中级人民法院申请复议，云浮市中级人民法院已于2015年10月30日作出（2015）云中法执复字第34号执行裁定，驳回黄容的复议申请。该问题已经终审审查，并已作出终审裁定，不属本案的审查范围，本院对该问题不予审查。
2、关于异议人认为本院裁定拍卖其唯一的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，违反《中华人民共和国民事诉讼法》关于“执行必须保留被执行人、被扶养人必要的生活所需”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，严重损害了异议人的合法权益，是违法的，应当撤销本院（2015）云安法执字第160-2号执行裁定的问题。本院认为，本院裁定拍卖的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，虽然是朱荣泉、黄容及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋（即唯一住房），但申请执行人曾金德同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述拍卖的房屋的变价款中扣除五至八年租金给朱荣泉、黄容。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”和最高人民法院法释[2015]10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持”第三项“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，本院裁定拍卖异议人唯一的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，符合上述法律、司法解释的相关规定，并无违法，但在执行中应当对被执行人及其所扶养家属的生活作出适当安置。朱荣泉、黄容提出该异议问题的法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”和最高人民法院法释[2004]15号《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，根据新法优于旧法的原则，本案对执行标的的拍卖应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条和新的最高人民法院法释[2015]10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定。朱荣泉、黄容提出撤销本院（2015）云安法执字第160-2号执行裁定的异议，部分成立，该执行裁定应当予以变更，不应当撤销。根据申请执行人的意见和本案的实际情况，本院（2015）云安法执字第160-2号执行裁定应当变更为：拍卖被执行人朱荣泉所有的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，参照当地廉租住房保障面积标准和当地房屋租赁市场平均租金标准从拍卖该房屋的变价款中扣除六年租金给朱荣泉、黄容。
3、关于异议人认为其只收到一份“评估报告书”，并未收到“160-2号执行裁定书”和“拍卖通知书”，“160-2号执行裁定书”和签收日期“2016年1月28日”是法院送达人员叫异议人朱荣泉在《送达回证》“收件人签名盖章及签收日期”栏分别签了4个“朱荣泉”名字后才写上去的，云安区法院叫异议人朱荣泉在未收到文件就先签名的做法和未向其送达拍卖裁定、拍卖通知书，就拍卖其房屋，属于程序严重违法，依法应当撤销（2015）云安法执字第160-3号执行裁定和拍卖成交确认书的问题。本院认为，从送达回证的“收件人签名盖章及签收日期”栏第1、2格的签名和签收日期不是同由朱荣泉书写和向朱荣泉送达（2015）云安法执字第160-3号执行裁定书的方式方法，以及至今尚有两格朱荣泉已签名而未填写送达文件名称、送达日期内容的空格，可以认定送达回证中“送达文件名称”栏第1格的内容“160-2号执行裁定书、评估报告书各贰份”和“收件人签名盖章及签收日期”栏第1格的内容“2016年1月28日”是本院执行人员在朱荣泉签名后填写的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条“送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。”的规定，签收日期应当由朱荣泉书写。本院送达人员叫朱荣泉先签名后由自己填写送达文件和送达日期，程序不符合相关法律规定。现朱荣泉否认收到160-2号执行裁定书，应当予以确认。关于异议人认为本院未向其送达拍卖通知书的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条“直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期”的规定。本院通过特快专递方式向朱荣泉、黄容送达拍卖通知书，邮件被退回，退回原因无证据证明。朱荣泉、黄容否认收到该拍卖通知书，朱荣泉、黄容在该拍卖通知书送达的过程中没有过错，应当视为该拍卖通知书未向朱荣泉、黄容送达。本院在拍卖朱荣泉名下位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋时，未依法向朱荣泉、黄容送达（2015）云安法执字第160-2号执行裁定书和拍卖通知书，未能充分保障异议人朱荣泉、黄容的诉讼权利的行使，拍卖程序存在瑕疵。异议人朱荣泉、黄容请求撤销本院（2015）云安法执字第160-3号执行裁定、拍卖成交确认书，理由成立，本院予以支持。
4、关于异议人认为本院《送达回证》“收件人”栏中的“黄蓉”和本院（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》、（2015）云安法执字第160-3号《执行裁定书》中的“黄蓉”，存在错误的问题。本院认为，关于《送达回证》“收件人“栏中的“黄蓉”的错误问题，本院已在本案审查期间将“黄蓉”纠正为“黄容”；关于本院（2015）云安法执字第160-2号《执行裁定书》、（2015）云安法执字第160-3号《执行裁定书》中的“黄蓉”的错误问题，本院已在本案审查期间作出（2015）云安法执字第160-4号执行裁定，对（2015）云安法执字第160-2号执行裁定书及（2015）云安法执字第160-3号执行裁定书中的“黄蓉”补正为“黄容”。根据广东省高级人民法院粤高法发[2014]28号《广东省高级人民法院关于办理执行行为异议和复议案件的会议纪要》第20条第4项“审查期间执行行为纠正的，裁定终结审查“的规定，本院对异议人该异议予以终结审查。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院法释[2015]10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条第一款、第二十一条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
一、变更本院（2015）云安法执字第160-2号执行裁定为：拍卖被执行人朱荣泉所有的位于云浮市区锦秀路南洋花园某房屋，参照当地廉租住房保障面积标准和当地房屋租赁市场平均租金标准从拍卖该房屋的变价款中扣除六年租金给朱荣泉、黄容。
二、撤销本院（2015）云安法执字第160-3号执行裁定、本院拍卖成交确认书。
三、终结对本院送达回证、（2015）云安法执字第160-2号执行裁定、（2015）云安法执字第160-3号执行裁定中关于“黄蓉”名字错误的审查。
四、驳回异议人朱荣泉、黄容的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省云浮市中级人民法院申请复议。
审 判 长 叶铭泽
人民陪审员 黄仁强
人民陪审员 陈月红
二〇一六年四月八日
书 记 员 江楚怡