四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1302民初5972号原告：邓利琼，女，1977年4月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：赵晓明，四川首力律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖丽萍，四川首力律师事务所律师。被告：张来普，男，1968年1月生，汉族，住四川省。被告：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人：冉啟平。原告邓利琼与被告张来普、四川省南充宏城房地产开发有限公司（以下简称宏城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邓利琼及其诉讼代理人赵晓明到庭参加了诉讼。被告张来普、宏城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金2600，000元并按合同约定支付利息；2、依法确认原告对位于阆中市七里办事处长青大道丹桂华府x幢x层x号营业房（建筑面积646.36平方米）的拍卖价款享有优先受偿权；3、原告因实现债权而支付的律师代理费240000元由二被告承担，庭审中原告对律师代理费金额变更为70000元；4、本案诉讼费及保全费由二被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原告与被告张来普、宏城公司分别签订《借款合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，由原告向被告张来普出借资金2600000元，月利率2%，借款用途为用于丹桂华府项目开发，借款期限为六个月。同时约定，若原告向人民法院提起诉讼，因诉讼所产生的起诉费、律师费、调查取证费和鉴定评估费、执行费等因实现债权产生的其他费用全部由被告承担；被告宏城公司自愿以其开发的位于阆中市七里办事处长青大道丹桂华府1幢2层6号营业房（建筑面积646.36平方米）为该笔借款提供担保，双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》后，进行了商品房备案登记。上述合同签订后，原告依约向被告张来普履行了出借义务，但其拒不履行偿还借款本息的义务，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告张来普未到庭答辩，庭审后向本院陈述其对原告诉称的借款事实及金额予以认可，并且以签订《商品房买卖合同》的形式对该笔借款担保。因其本人与其他合伙人系阆中市长青大道“丹桂华府”的实际施工人，该楼盘的销售都是由其本人及其他实际施工人负责，与购房人签订合同后再拿到宏城公司盖章，因此其有权以案涉《商品房买卖合同》中约定的房屋作为该笔借款的担保。张来普向本院提交了宏城公司出具的书面“说明”，证明阆中市长青大道“丹桂华府”房地产项目系张来普、赵文林、杨其贵挂靠在宏城公司开发，所有房屋的销售和处置均由上述三人自行处理，产生的法律后果由其三人承担。邓利琼对该份说明的真实性予以认可。被告宏城公司未到庭答辩，庭审后向本院陈述张来普提交的书面“说明”系该公司出具，内容属实，阆中市长青大道“丹桂华府”房地产项目由张来普等人负责销售，公司没有参与销售及处置，公司对邓利琼的该笔借款不知情，担保的情况亦不知情，与宏城公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，邓利琼（出借人）与张来普（借款人）签订《借款合同》，主要约定：1、借款内容：借款总金额260万元；借款用途为本借款只能用于丹桂华府项目不得挪作他用；借款期限6个月，自2015年8月31日起至2016年3月1日止；借款利率为月利息百分之二，逾期加收百分之五十逾期利息；借款交付为转账交付。2、担保事项：担保物名称，丹桂华府1-2-6号营业房共壹套房；担保方式，双方自愿签订《商品房买卖合同》，约定购房合同价款以网签合同确定，出借人暂不支付购房款；担保期限，自本借款合同生效之日起至借款人还清全部借款本息为止。3、违约责任：借款人如不按期付息，每逾期一日，按应付金额的0.2%向出借人支付违约金，逾期达10日，出借人有权解除合同，提前收回全部借款本息；出借人依据本合同取得担保房屋所有权后，借款人迟延办理房屋产权登记手续的，在出借人书面通知给予合理期限后，每逾期壹日，应向出借人支付借款总额0.2%的违约金；向人民法院提起诉讼，因诉讼产生的起诉费、律师费、执行费等因实现债权产生的其他费用全部由借款人承担。签订《借款合同》当日，邓利琼（买受人）与宏城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买房屋为阆中市长青大道街丹桂华府小区x幢x楼x号营业房，建筑面积646.36平方米，单价8500元每平方米，总价款5494060元；付款方式为一次性付款，买受人在2015年9月5日前支付该商品房全部价款。邓利琼签订《商品房买卖合同》后未向宏城公司支付购房款。同日，张来普向邓利琼出具借条，载明“今借到邓利琼人民币贰佰陆拾万元整，月利率2%，利息起算时间从转款之日起计算。借款日期2015年8月31日到2016年3月1日，如有违约按本金0.3%每天支付违约金”。2015年9月6日，邓利琼指定杨邦兴向张来普转款2600000元，交付案涉借款。2016年5月22日，该借条上备注“借款期顺延6个月，到期日为2016年8月31日”，张来普在备注内容后再次签名确认。张来普借款后偿还了前三月利息，利息计算方式为约定利率月利率2%，未偿还本金。2017年2月28日，宏城公司出具书面“说明”，载明“位于阆中市长青大道丹桂华府房地产项目系张来普、赵文林、杨其贵三位自然人挂靠我公司开发，所有房屋的销售和处置均由三自然人自行处理。所产生的法律后果由上述三自然人承担，与我公司无关”。张来普、赵文林、杨其贵系阆中市长青大道丹桂华府房地产项目的实际施工人，张来普系项目部负责人。2017年1月6日，宏城公司阆中丹桂华府项目部出具“情况说明”，载明“阆中市丹桂华府房地产项目系张来普等人以我公司名义开发建设，张来普等人系该项目的实际投资人，张来普于2015年9月6日向邓利琼借款贰佰陆拾万元用于丹桂华府项目建设”。2016年10月16日，邓利琼与四川首力律师事务所签订《委托代理合同》，约定邓利琼就其与张来普、宏城公司民间借贷纠纷案件一审诉讼，委托四川首力律师事务所指派律师作为其诉讼代理人。2017年1月3日，邓利琼向四川首力律师事务所支付代理费70000元。本院认为，邓利琼与张来普签订的《借款合同》以及张来普出具的借条来源真实，双方成立借贷关系，邓利琼于2015年9月6日对该笔借款完成交付，双方的借款合同于当日生效。张来普借款后仅按照合同约定的利息计算方式偿还了三个月利息，未偿还本金，按照借条上约定的借款期限，该笔借款经顺延于2016年8月31日到期，张来普逾期未偿还本金，其应当履行还款义务向邓利琼偿还借款2600000元。双方约定的利息计算标准未超过年利率24%，不违反法律的规定，本院予以确认。张来普自借款合同生效后偿还了三个月利息，其应当自2015年12月7日起至判决确定的给付之日止，以本金2600000元为基数，按照月利率2%向邓利琼支付利息；若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。宏城公司未在《借款合同》及借条上作为借款人签字，也不是该笔借款的收款方，邓利琼主张宏城公司承担连带还款责任于法无据，本院不予支持。对于邓利琼与宏城公司签订的《商品房买卖合同》是否系作为该笔借款的担保。依据查明的事实，案涉《借款合同》中明确约定了担保物为上述《商品房买卖合同》的标的房屋，且该《商品房买卖合同》与《借款合同》系同日签订。宏城公司作出的书面说明证实了该《商品房买卖合同》的真实性，本院认定该合同合法有效。同时，《商品房买卖合同》中约定的付款方式为一次性支付全部购房款，邓利琼并未在交付出借款后再支付购房款，按照合同的付款日期，邓利琼逾期付款后，宏城公司也未与其解除合同，事实上符合担保的情形，故本院认定邓利琼与宏城公司签订的《商品房买卖合同》系作为邓利琼与张来普就案涉借款的担保。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的二十四条的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”，本案如张来普不履行上述债务，邓利琼可以申请拍卖位于阆中市长青大道街丹桂华府小区x幢x楼x号营业房，以偿还债务。但此时邓利琼享有的是普通债权，其对房屋拍卖所得价款没有优先受偿权，故对邓利琼主张其对位于阆中市长青大道街丹桂华府小区x幢x楼x号营业房拍卖价款享有优先受偿权的请求本院不予支持。案涉《借款合同》中约定“因诉讼产生的起诉费、律师费、执行费等因实现债权产生的其他费用全部由借款人承担”，本案邓利琼因诉讼向其诉讼代理人所在的律师事务所支付代理费70000元，本院对邓利琼主张该笔费用由张来普承担予以支持。宏城公司不是借款主体，其主张宏城公司承担该笔费用于法无据，本院不予支持。因张来普逾期还款，邓利琼为保障其债权的实现，申请本院作出诉讼财产保全产生保全费5000元，该项费用系张来普违约对邓利琼造成的损失，本院对邓利琼主张保全费由张来普承担的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张来普于本判决生效后十日内向原告邓利琼偿还借款2600，000元及利息（利息计算方式：以本金2600，000元为基数，从2015年12月7日起至本判决确定本金支付日止，以月利率2%为标准计算；若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、如被告张来普不履行上述债务，原告邓利琼可以申请拍卖位于阆中市长青大道街丹桂华府小区x幢x楼x号营业房，以偿还债务；三、被告张来普于本判决生效后十日内向原告邓利琼支付因诉讼产生的律师代理费70000元、诉讼保全费5000元；四、驳回原告邓利琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29520元，由被告张来普负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长 仲 丽人民陪审员 何 勇人民陪审员 贾艳梅二〇一七年四月十日书 记 员 冯雨欣