重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初6696号
原告：中信银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市江北区江北嘴西大街5号,统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人：史原，行长。
委托诉讼代理人：别理燕、毛燕萍，重庆峰珲师事务所律师。
被告：李红，女，1988年12月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告李红金融借款合同一案，本院受理后，依法由代理审判员颜瑶莎适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，被告李红于2016年6月14日提出鉴定申请，要求对借款凭据等四份证据中的签名的真实性进行鉴定。鉴定申请提出后，李红一直拒不提交鉴定费用及比对样本，西南政法大学司法鉴定中心于2016年11月22日出具《终止鉴定函》。后本院通过邮寄形式向双方当事人送达开庭传票，原告中信银行重庆分行的委托代理人毛燕萍到庭参加诉讼，被告李红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行提出诉讼请求，1.李红返还借款本金1441959.86元，支付截至2016年5月16日的利息37499.13元、罚息938.88元，并支付自2016年5月17日起至还清借款之日止的罚息（以未返还的借款本金1441959.86元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，利随本清）、复利（以未结清的利息、罚息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；2.中信银行重庆分行有权以李红所有的位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
事实及理由，2014年3月21日，中信银行重庆分行与李红签订《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》，约定：李红向中信银行重庆分行借款150万元，用于购房；借款期限自2014年3月21日起至2034年3月21日止；合同还对贷款利率、违约责任等事项进行了约定。中信银行重庆分行还与李红签订《重庆市房地产抵押合同》，约定李红以其名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，中信银行重庆分行于2014年4月25日依约向李红发放贷款150万元。此后，李红未按照约定履行还款义务，多次拖欠借款本息。截至2016年5月16日，李红尚欠中信银行重庆分行借款本金1441959.86元、利息37499.13元、罚息938.88元。
被告李红未答辩。
经审理查明，2014年2月25日，李红与中信银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定李红以其名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋为李红的150万元贷款提供抵押担保，贷款期限为240个月，自2014年3月21日至2034年3月21日，并该抵押房产办理了抵押登记。
2014年3月21日，李红与中信银行重庆分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》和《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定中信银行重庆分行向李红提供150万元额度的授信，授信期间为240个月，自2014年3月21日起至2034年3月21日止；李红以其名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋为授信额度下的贷款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主债权诉讼时效期限内。
同日，李红（借款人/抵押人/甲方）与中信银行重庆分行（贷款人/抵押权人/乙方）签订《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》约定：贷款金额150万元，用途为购房；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后12个月调整一次利率；贷款期限240个月，自2014年3月21日起至2034年3月21日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为240期，每期还款本息11814.78元；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按照合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，并按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由甲方承担，协议各方如因本协议发生纠纷诉讼至法院的，则以本协议中列明的甲乙双方的住址作为诉讼文书的送达地址，任何一方的地址发生变更的，应书面告知对方，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。
2014年4月25日，中信银行重庆分行依约向李红发放150万元借款。李红自2015年12月起未按约偿还贷款本息。截至2016年5月16日，李红尚欠中信银行重庆分行借款本金1441959.86元、利息37499.13元、罚息938.88元，后李红未再还款。中信银行重庆分行诉至本院后，本院于2016年6月6日向李红邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料，中信银行自愿要求将贷款提前到期日延至2016年6月14日。2016年5月17日至2016年6月14日期间产生借款利息5955.95元、罚息150.68元、复利269.07元。
以上事实，有《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证书、借款凭证、个人贷款综合对账单、个人逾期贷款明细表等证据以及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，中信银行重庆分行与李红签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。中信银行重庆分行已约发放了150万元，履行了合同义务，李红未依约偿还贷款本息，已经构成违约，中信银行重庆分行有权依照双方订立的合同之约定宣布贷款提前到期。中信银行重庆分行未在提起诉讼前向李红作出贷款提前到期的意思表示，径行向本院提起诉讼行使权利，故借款到期日应认定为起诉状副本送达之日，即2016年6月6日，中信银行重庆分行自愿将贷款到期日延至2016年6月14日，系当事人对自身权利的处置，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院不予干涉。借款到期后，李红应当承担返还借款本金，支付利息、罚息、复利的民事责任。李红自愿将其名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋为其上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在李红不履行还款义务时，中信银行重庆分行有权就前述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在其未清偿债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李红于本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金1441959.86元，支付截至2016年5月16日的利息37499.13元、罚息938.88元，合计1480397.87元；
二、被告李红于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行2016年5月17日至2016年6月14日期间产生的利息5955.95元、罚息150.68元、复利269.07元，合计6375.70元；
三、被告李红于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行自2016年6月15日起至还清借款本金之日止的罚息（以未返还的本金1441959.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准率上浮10%后再上浮50%计算，利随本清）；
四、被告李红于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行复利（以未支付的利息、罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准率上浮10%后再上浮50%计付）；
五、若被告李红未履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司重庆分行有权就被告李红名下位于重庆市江北区东升门路X号X幢X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债权范围内优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18122元，减半收取9061元，由被告李红负担。案件受理费已由原告中信银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告李红在本判决生效之日起十日内将9061元直接支付原告中信银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 颜瑶莎
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 颜成志