浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第1922号
原告：宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司。
法定代表人：许金波。
委托代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。
委托代理人：王建江，浙江灵桥律师事务所律师。
被告：李文。
原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司（以下简称利时公司）与被告李文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理。本院在适用简易程序审理过程中，因案情复杂，于2016年1月22日裁定转为普通程序审理，并于2015年11月25日、2016年3月9日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾丽静、王建江两次庭审均到庭参加诉讼，被告李文参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告利时公司以被告李文未支付房屋租金及腾退房屋为由，诉请判令：1.解除原、被告双方签订的利时广场租赁合同；2.被告立即腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-23、1-24、1-25号商铺，并支付房屋租金及房屋占有使用费（房屋租金暂计至2015年9月23日为204057.63元，自2015年9月24日至合同解除之日的房屋租金按合同约定标准继续计算，合同解除后至房屋实际腾退之日的房屋占有使用费参照房屋租金标准计算）；3.被告支付原告违约金（暂计至2015年9月20日为41977.57元，自2015年9月21日至房屋租金实际给付之日的违约金按合同约定标准继续计算）；4.本案诉�费由被告承担。法庭调查终结前，原告明确其第一项诉讼请求为：解除原、被告双方签订的编号为SG／HZW-
租赁-2013-048的利时广场租赁合同；变更其第二、三项诉讼请求为：2.被告立即腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-23、1-24、1-25号商铺，并支付自2013年12月24日起至2015年11月25日的房屋租金225112元，自2015年11月26日起至房屋实际腾退之日的房屋占有使用费参照房屋租金标准即9717.03元／月计算；3.被告支付原告从2014年3月21日起至2015年11月25日的违约金34317元及自2015年11月26日起至房屋租金实际给付之日、以225112元为基数按年利率24%计算的违约金。
被告李文答辩称：第一，其与原告利时公司签订租赁合同属实，但实际仅承租了租赁房屋中1-24、1-25号商铺，1-23号商铺经原告同意转租给了他人，其依约缴纳了履约保证金及2014年第一季度的房屋租金；第�，对原告主张的计租日自2013年12月24日开始没有异议，其经营的商铺亦于该日开始对外营业，开业后未支付过租金；第三，其已向原告提出退租申请，并将钥匙交还给了原告，并与原告协商确认至2015年3月24日其尚欠原告租金77896元，故合同已于该日解除；第四，现商铺已关门停业，屋内物品由其所放；另要求与原告进行调解。
本院经审理认定以下事实：2013年5月6日，原告利时公司与被告李文签订编号为SG／HZW-
租赁-2013-048的利时广场租赁合同，约定：被告承租原告位于宁波杭州湾新区利时广场内步行街一层1-23、1-24、1-25号商铺；租赁面积为177.48平方米；用途为经营珠宝；租赁期限为四个租约年，自计租日即商场整体开业日开始计算；租金计算方式为每月每平方米54.75元，被告自计租日开始承担该房屋的租金，实际按照第一个租约年每月每平方米54.75元，即每月租金为9717.03元；为扶持被告经营，原告同意在前述租金标准基础上，在第一、二个租约年前一个季度中，每季度免除被告三个月及第一个租约年第二季度的第一个月租金，总计免除被告七个月租金；租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，首付租金应于合同签订后7个工作日内支付，被告应当在每个交租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个租期的租金；如被告延迟交付租金及其他费用，则每延迟一日，被告应向原告支付欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日的，原告有权解除合同；还约定被告妥善履行合同是原告给予被告免租装修期和减免租金政策的前提，如因被告原因导致合同提前终止（包括解除），则被告应在合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和减免的全部租金；合同签署当日，被告应当向原告支付29151.09元作为履约保证金；合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收合同项下的履约保证金，合同因原告违约而提前终止的，原告应当无息双倍返还被告履约保证金；租赁期限届满之日或终止后7日内，被告应当将该房屋交还原告，被告仍应按届时所在租约年租金标准支付交还期内的占用费，无论任何原因，被告逾期未交还，则自交还届满之日的次日起，被告应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向原告支付占用费；物业服务公司为宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司（以下简称利时商管公司）。合同签订后，原告即将上述房屋交付被告使用，被告缴纳了履约保证金6388元，并经装修后于利时商业广场整体开业日即2013年12月24日起对外营业。现原告以起诉方式主张2015年11月25日为合同解除之日。另查明，至2015年11月25日，被告尚欠原告租金224139.49元、�约金34317元。
以上事实由原告利时公司提供的利时广场租赁合同、收据复印件及原、被告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告利时公司与被告李文签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已依约将房屋交付被告使用，但被告在实际承租后未如约支付租金，且延迟支付租金已超过30日，显已违约。故原告有权解除合同并要求被告返还租赁房屋、支付全部租金（包括减免的租金）、腾房前的房屋占用费及违约金。现原告以起诉方式解除合同，并按年利率24%计算违约金，不违反法律规定，本院予以准许。故对原告合理的诉讼请求，本院予以支持；对不合理部分，予以驳回。被告辩称涉案的1-23号商铺经原告同意转租给了他人，并如约缴纳了履约保�金及2014年第一季度的房屋租金，但未提供相应证据，现原告亦予以否认；被告另辩称的租赁合同已于2015年3月24日解除，其将钥匙交还给了原告，亦未提供证据，且该辩称与其自认的现房屋内仍由其存放物品的事实相矛盾。综上，被告李文的上述辩称缺乏事实与法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司与被告李文之间签订的编号为SG／HZW-租赁-2013-048的利时广场租赁合同于2015年11月25日解除；
二、被告李文于本判决生效之日起七日内支付原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司至2015年11月25日的租金224139.49元、违约金34317元及自2015年11月26日起至租金实际履行之日止、以租金224139.49元为基数按年利率24%计算的违约金；
三、被告李文于本判决生效之日起七日内腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-23、1-24、1-25号商铺，并支付原告自2015年11月26日起至实际腾房日止、按每月9717.03元计算的房屋占用费；
四、驳回原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4991元，由原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司负担11元，被告李文负担4980元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 芦吉权
人民陪审员 梁鲁红
�民陪审员张川川
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 高 雅