黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初262号
原告：大庆昌升商业投资管理有限公司，住所地：黑龙江省大庆市龙凤区万峰路北热源街东，统一社会信用代码：912306030733391289。
法定代表人：匡志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李洪波，男，1972年1月6日出生，汉族，该公司法务，现住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：赵磊，男，1989年7月20日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省龙凤区。
被告：王鑫，男，1977年5月24日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省克山县，现住大庆市萨尔图区。
原告大庆昌升商业投资管理有限公司（以下简称昌升投资公司）与被告王鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序分别于2017年3月28日、5月10日公开开庭进行了审理，原告昌升投资公司的委托诉讼代理人李洪波、赵磊及被告王鑫均到庭参加了诉讼。由于原、被告双方均同意适用简易程序继续审理，本院依法延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告昌升投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付欠原告的房屋租金2014043元、物业费340758元、电费20383元，共计2375185；2、判令被告支付违约金1026540元，合计3400825元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告从原告处承租大庆昌升国际商贸城2区（201栋4-5层）、4区（401栋4层、407栋4-5层）房屋，用途为公寓，共122间，建筑面积8409.08平方米。合同约定租期36个月（三年），自2014年5月1日至2017年4月30日止，合同约定第一年的租金92.4万元，第二年的租金120.12万元，第三年租金129.36万元。合同第四条约定了被告应承担物业费及电费等，第二年和第三年的租金一直未缴纳，采暖费含在租金内。合同第十条约定了拖欠租金承担违约金的计算方式。截止开庭时止，被告作为承租人仅缴纳了第一年的租金。
2016年9月30日，被告将承租的房屋中的一部分交还了原告，原告同意这部分房屋的租金计算至2016年9月30日，未交还的部分仍按合同约定期限履行。为维护原告合法权益，现诉至贵院,请求法院依法判决。
被告王鑫辩称，签订合同属实，但是实际入驻时间不属实，正式签订合同时间在2014年6月，被告给了第一年的租金，物业费和取暖费，第二年第三年的租赁费没给，是因为房子在第一年冬季取暖不达标，物业也不管，热力公司主张原告没有缴纳取暖费，已租出去的房子有一部分租户就找我。第二年之后就不租了。被告在2015年向原告协商退房，原告没给退。2016年3月退了90%的房子，具体退房明细在原告处。
原告昌升投资公司为支持其主张向本院提交如下证据：
证据一、大庆昌升公寓楼房租赁合同复印件一份，欲证明该合同约定了被告租赁了原告的位于大庆昌升国际商贸城二区、四区合计122间公寓，建筑面积8409平方米，合同约定租期36个月（三年），租期为2014年5月1日至2017年4月30日止，合同约定第一年的租金92.4万元，第二年的租金120.12万元，第三年租金129.36万元。合同第四条约定被告承担物业费、电费，第十条约定了欠付租金应用支付违约金的方式。经质证，被告无异议。
证据二、物业费票据复印件5张，欲证明租赁合同签订之后，被告未缴纳物业费，昌升公司为其垫付全部物业费，后物业公司为原告出具了票据。经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，物业费的收费标准与收费项目被告不清楚，需要原告提供，在租用期间，物业服务存在各种问题，影响了被告的经营。
证据三、2016年12月14日昌升国际商贸城欠款明细表一份，欲证明被告承租的122间房屋，欠第二年租金1198788元，欠第三年租金815255元，合计2014043元，物业费合计欠340758.23元，电费合计欠付20383.2元。经质证，被告认为，如果原告服务到位，被告对该笔款项无异议，但是原告的服务存在问题，当时昌升公司的罗总承诺将来昌升要盖二期，他建议被告把房子租下来，将来转租，这是以二期工程为条件的。由于二期未开工，入住了这些房屋的江苏的施工单位走了一部分，只剩下南通一建的施工队承租这些房屋，2015年由于取暖原因，南通一建也搬走了。
被告王鑫为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一，房屋号为2-1-518室热费催缴通知书一份，欲证明2014年取暖费被告已经交付给原告，包含在房租中，而且当年冬天取暖达不到标准，证明原告收取了租金后，并没有缴纳2014年至2015年的取暖费。经质证，原告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，欠费催费不代表不供暖，供热好坏是热力公司的责任，不是原告的责任。
证据二、照片3张，欲证明房屋墙皮脱落，达不到入住条件，无法营业。经质证，原告对证据来源及该证据与本案的关联性、真实性均有异议，是不是原告出租的房子看不出来。
证据二、手机录像光碟三份，欲证明2015年冬天暖气不热。2016年10月，昌升二区的电梯无人维修，不能正常运行，停运将近一年。2016年10月，原告擅自将二区一栋的512室出租他人。经质证，原告认为，关于供热问题，原、被告是房屋租赁合同关系，供热如何是供热合同关系，且仅凭光碟也无法充分证明供热不合格。电梯的问题，电梯故障无法排除，无法充分证明普遍性，仅凭光碟也无法充分证明电梯普遍不能正常运行。房屋转租的问题，原告需要核实。
对于原告所举证的证据一，被告无异议，本院予以采信。对于证据二，真实性予以采信。对于证据三，被告对金额本身无异议，只是认为被告物业热力等服务不达标，本院对该证据予以采信。对于被告所举证的证据一，真实性予以采信，对证明问题不予采信，催费通知和是否供暖无因果关系。对于证据二，结合庭审其他证据，真实性予以采信。对于证据三，真实性予以采信。
经审理查明，2014年6月17日，原、被告签订《大庆昌升公寓楼房租赁合同》，被告从原告处承租大庆昌升国际商贸城2区（201栋4-5层）、4区（401栋4层、407栋4-5层）房屋，用途为公寓，共122间，建筑面积8409.08平方米。合同约定租期36个月（三年），自2014年5月1日至2017年4月30日止，合同约定第一年的租金92.4万元，第二年的租金120.12万元，第三年租金129.36万元。合同约定，租金于合同签订后2日内承租方将全部租房款打入出租方指定帐户。合同第四条约定了被告应承担物业费及电费等，采暖费含在租金内。合同第十条约定了拖欠房租累计10天以上，按合同总租金的30%支付违约金。合同签订后，原告支付了第一年的房租92.4万元和物业费，第二年、第三年的房租及物业费一直未付。
另查，在租赁期限届满前，原、被告提前解除了部分房屋的租赁。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，双方主体适格，合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行。原、被告在房屋租赁合同中约定，被告应于合同签订的2日内，交纳三年的房租，但被告仅交纳了2014年租金，构成违约，依法应承担继续履行并赔偿损失的责任，原告要求被告给付所欠的租金2014043元的请求，本院予以支持。被告辩称，原告在被告不知情的情况下提前收回房屋、且房屋质量存在问题、物业服务不合格且冬季供暖温度不达标，以至于影响原告出租，对被告的抗辩意见，本院予以采纳，故原告要求被告给付违约金的请求，本院不予支持。关于物业费，租赁合同约定，物业费由被告负担，现被告抗辩物业不达标，而原告亦不是房屋开发人，其向物业公司交纳物业服务费后，再向被告主张返还，存在损害被告合法权益的可能，故其要求被告给付物业费的请求，本院不予支持。关于电费，由于被告承租的房屋未入国家电网，由原告垫付电费符合情理，故原告要求被告给付电费20383元的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告王鑫于本判决生效之日起七日内给付原告大庆昌升商业投资管理有限公司租金2014043元及电费20383元，合计2034426元；
二、驳回原告大庆昌升商业投资管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费减半收取17003元，原告大庆昌升商业投资管理有限公司负担6832元，被告王鑫负担10171元。
如被告王鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 林淑芳
二〇一七年五月十六日
书记员 王 皓
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。