云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1152号
原告：普洱市思茅区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91530802918365935H）
住所地：普洱市思茅区振兴大道***号。
法定代表人：罗正明，该社理事长。
委托诉讼代理人：沈云平，男，汉族，1963年10月15日生，系普洱市思茅区农村信用合作联社职工，现住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：范凌泉，男，生于1976年7月15日，汉族，高中文化，普洱市思茅区人，个体户，现住普洱市思茅区。
被告：刁文英，女，生于1985年12月3日，傣族，大专文化，普洱市墨江县人，个体工商户，现住普洱市思茅区。
二被告委托诉讼代理人：李晋楠，云南聚哲律师事务所律师（特别授权代理）。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告范凌泉、刁文英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告信用社委托诉讼代理人沈云平、张虹、被告范凌泉、刁文英共同委托诉讼代理人李晋楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告范凌泉、刁文英共同偿还借款本金2800000.00元，截止2017年3月26日的利息415028.53元，本息合计3215028.53元；2、判令被告范凌泉、刁文英按11.53125‰的月利息向原告支付逾期借款利息，起止时间自2017年3月27日起至被告实际还清贷款之日止；3、判令被告范凌泉、刁文英按11.53125‰的月利息向原告支付上述逾期借款利息的复利，起止时间自2017年3月27日起至被告实际还清贷款之日止；4、判令被告范凌泉、刁文英支付律师代理费70000.00元；5、判令原告对被告范凌泉所有的坐落于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号房屋一幢及其土地使用权享有优先受偿权【房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第××号，土地使用权证号为普国用（2011）第03260号】；6、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月8日，被告范凌泉及妻子刁文英与原告签订编号为2014年思营1254字第51号《个人借款合同》，合同约定：范凌泉和刁文英向原告借款2800000.00元，借款期限为36个月，自2014年4月8日起至2017年4月8日止；借款月利率为7.6875‰，逾期还款在原利率的基础上加收50%，即月罚息为11.53125‰，同时原告有权应按月利率11.53125‰对未支付的逾期利息加收复利；原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费和律师代理费均由范凌泉和刁文英承担。同日，范凌泉与原告签订2014年思营1254字第51号《最高额抵押合同》，用其名下的位于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号房屋一幢及其土地使用权为上述贷款提供抵押担保，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第××号，房屋建筑面积为338.75m2，土地所有权证号为普国用（2011）第03260号，土地面积为43.83m2。双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，之后，原告向范凌泉和刁文英发放了贷款2800000.00元，已按合同履行了全部义务。2015年7月21日起至今，被告范凌泉和刁文英未按时归还借款利息，经原告多次催收，但二被告至今未偿还借款本息，故原告宣布贷款提前到期。截止2017年3月26日，被告共欠原告贷款本金2800000.00元，利息415028.53元，本息合计3215028.53元。为维护自身合法权益不受侵害，原告依据《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律法规的规定提起诉讼，请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告范凌泉、刁文英辩称，1、二被告确实向原告贷款2800000.00元本金，并且已经收到了该笔贷款。贷款至2015年7月21日前的利息已经结清，但借款本金没有进行过偿还；2、原告主张赔偿的逾期借款利息及逾期借款利息的复利息过高，希望由法院进行核实后根据法律的规定作出裁判。同时计算逾期借款利息及逾期借款的复利息，被告认为只应支付到开庭之日止。否则，原告主张的诉讼标的无法明确，法院应当驳回其该项诉讼请求；3、被告与原告之间约定过律师代理费的问题，但律师代理费具体是多少或者律师代理费是按什么标准计算没有约定，本案事实清楚、权利义务关系明确、案子争议不大，支付7万元的律师代理费过高。同时，原告向法庭提交的律师代理费发票不同于我们一般律师事务所出具的发票，一般律师事务所出具的发票是由明确付款方和收款方的机子打发票。如果该发票不是原告委托的律师事务所所出具，不能证实该笔代理费是否已实际发生和支付。如果确实已客观的发生和支付，被告只愿意承担3万元；4、被告向原告贷款时的确用其所有的位于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号房产进行了本案的抵押贷款。该抵押物，经普洱诚宇房地产价值评估有限责任公司评估，当时的市价为393万元。虽然思茅区房价都逐年上涨，但该份评估报告已经得到被告和原告的认可，被告愿意将该抵押物以393万元的价值抵给原告用于偿还本案贷款和利息或者本案将来拍卖该抵押物时愿意以原来393万元的评估价为准进行处理。被告其所有位于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号的房屋，在本案贷款以前，被告已将该房屋出租给了李建伟，李建伟已向被告支付了20年的租金。根据“买卖不破租赁”的原则，李建伟合法的租赁权应当受到法律的保护。综上，望法院查明案件事实，依法裁判，保护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据《个人欠息催收通知书》、《提示归还到期贷款催收通知书》、《范凌泉贷款账》无异议，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院做如下认定：
原告提供的证据《个人借款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺》、《结婚证》，该组证据来源真实、内容合法、与本案具有关联性，对原告与二被告于2014年4月8日签订《个人借款合同》，二被告在夫妻关系存续期间向原告借款2800000.00元；借期36个月，自2014年4月8日起至2017年4月8日止；借款月利率为7.6875‰，逾期还款利息（罚息）为月利率7.6875‰上浮50％，即11.53125‰，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息计收复利；合同约定原告实现债权的费用和相关从权利所产生的诉讼费和律师费均由被告承担；原告已向借款人发放贷款2800000.00元的贷款的事实本院予以采信。
原告提供的证据《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权》，该组证据来源真实、内容合法、与本案具有关联性，对原告与二被告于2014年4月8日签订《最高额抵押合同》；二被告用位于普洱市××区××大道××阳光××城××房屋××（××）××房屋所有权及××市××区××大道××号[普国用（2011）第03260号]的土地使用权设定借款金额为2800000.00元的最高额抵押，所担保的主债权期间为自2014年4月8日至2017年4月8日；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
原告提交的证据《代理费发票》，该组证据来源真实、内容合法、与本案具有关联性，对原告为实现债权产生律师费70000.00元的事实本院予以采信。
被告提交的证据《房产抵押价值评估报告》，该组证据来源真实、内容合法，对被告向原告贷款时用其所有的位于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号房屋为2800000.00元贷款本息进行了抵押担保贷款的事实本院予以采信，因《房产抵押价值评估报告》使用期限只到2015年10月15日止，故对该抵押物现价值3930000.00元的证明目的本院不予采信。
被告提交的证据《房屋租赁合同》、《银行流水》，该组证据与本案没有关联性，本院不予采信。
本院认定事实如下：原告与二被告于2014年4月8日签订《个人借款合同》（合同编号：2014年思营1254字第51号），双方约定：二被告向原告共同借款2800000.00元；借款用途为装修经营场所；借款期限为36个月，自2014年4月8日起至2017年4月8日止；借款月利率为7.6875‰，逾期还款利息（罚息）为月利率7.6875‰上浮50％，即11.53125‰，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息计收复利；还款方式为按月结息，分期还本：于2015年4月偿还300000.00元本金、于2016年4月偿还300000.00元本金、于2017年4月偿还2200000.00元本金；原告实现债权的费用和相关从权利所产生的诉讼费和律师费均由被告承担。原告与二被告于同日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年思营1254字第51号），双方约定：二被告用位于普洱市××区××大道××阳光××城××房屋××（××）××房屋所有权及××市××区××大道××号[普国用（2011）第03260号]的土地使用权设定借款金额为2800000.00元的最高额抵押；所担保的主债权期间为自2014年4月8日至2017年4月8日；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。《最高额抵押合同》签订后，原、被告办理了他项权证[普洱市房他证普房他字第××号、普他项（2014）第0679号]原告已向被告支付借款2800000.00元，被告自2015年7月21日起至今未向原告支付利息，也从未向原告偿还过借款本金。
另查明，1、原告为实现债权产生律师费70000.00元；2、被告范凌泉与刁文英系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。
关于二被告是否应当向原告偿还借款本金、利息、逾期利息、复利的问题。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是原、被告真实意思的表示，未违反法律及行政法规的规定，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”一百零七条：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合规定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，二被告共同向原告借款2800000.00元，该借款属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。借款到期后被告未按时向原告偿还借款本金，自2015年7月21日起也未按时支付借款利息。故对原告要求二被告向原告偿还借款本金2800000.00元及支付自2015年7月21日至2017年3月26日的利息3215028.53元的诉讼请求本院予以支持；因二被告未按合同约定偿还借款本金，故对原告要求二被告自2017年3月27日起至借款清偿之日止按11.53125‰的月利率向原告支付逾期借款利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告自2017年3月27日起至借款清偿之日止按11.53125‰的月利率向原告支付逾期借款利息的复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于二被告是否应当支付律师费的问题。《中华人民共和担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告在所签订的《个人借款合同》中约定原告实现债权的费用和相关从权利所产生的诉讼费和律师费均由被告承担。本案原告为实现债权聘请律师，产生律师费70000.00元，该律师代理费符合《云南省律师服务行业指引标准》，故对原告要求被告范凌泉、刁文英支付律师代理费70000.00元的诉讼请求本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”本案中，原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定抵押物为普洱市××区××大道××阳光××城××房屋××（××）××房屋所有权及××市××区××大道××号[普国用（2011）第03260号]的土地使用权，并办理了他项权证[普洱市房他证普房他字第××号、普他项（2014）第0679号]，被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。故对原告要求对被告范凌泉所有的坐落于普洱市××区××大道××号阳光新城58幢1-2层7号房屋一幢及其土地使用权享有优先受偿权[房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第××号，土地使用权证号为普国用（2011）第03260号]的诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
被告范凌泉、刁文英应于本判决生效十日内向原告普洱市思茅区农村信用合作联社偿还借款本金2800000.00元、支付自2015年7月21日至2017年3月26日止的借款利息415028.53元，合计3215028.53元；
被告范凌泉、刁文英自2017年3月27日起至被告范凌泉、刁文英实际还清贷款之日止按11.53125‰的月利息向原告普洱市思茅区农村信用合作联社支付逾期借款利息；
被告范凌泉、刁文英自2017年3月27日起至被告范凌泉、刁文英实际还清贷款之日止按11.53125‰的月利息向原告普洱市思茅区农村信用合作联社支付逾期借款利息的复利；
被告范凌泉、刁文英应于本判决生效十日内向原告普洱市思茅区农村信用合作联社支付律师代理费70000.00元；
原告普洱市思茅区农村信用合作联社对被告范凌泉所有的位于普洱市思茅区茶城大道46号阳光新城58幢1-2层7号房屋一幢（房屋所有权证号：普房字第××号、房屋他项权证号：普洱市房他证普房他字第××号）的房屋所有权及普洱市思茅区茶城大道46号[土地所有权证号：普国用（2011）第03260号、土地他项权证号：普他项（2014）第0679号]的土地使用权在上述一、二、三、四项抵押范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费33080.00元，减半收取16540.00元，由被告范凌泉、刁文英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 杨淳淋
二〇一七年八月一日
书记员 吴汉滨