山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍民四初字第4号
原告潍坊福润得置业有限公司，住所地：潍坊市和平路2466号福润得商务大厦1101室。
法定代表人王朋，总经理。
委托代理人刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告张铸志。
委托代理人李伟，山东长远律师事务所律师。
委托代理人刘志涛，山东长远律师事务所律师。
被告崔文芳。
被告山东江都电气有限公司，住所地：潍坊市奎文区城南工业区内（广潍汽修厂东邻）。
法定代表人张铸志，总经理。
委托代理人李伟，山东长远律师事务所律师。
委托代理人刘志涛，山东长远律师事务所律师。
原告潍坊福润得置业有限公司（以下称福润得公司）与被告张铸志、崔文芳、山东江都电气有限公司（以下称江都公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福润得公司的委托代理人刘晓南，被告张铸志及江都公司的委托代理人李伟到庭参加诉讼。被告崔文芳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告福润得公司诉称，2013年12月2日，原告福润得公司与被告张铸志、崔文芳、江都公司签订《借款协议》，确认截止至2013年11月30日，被告张铸志、崔文芳共同向福润得公司借款950万元，且应于2013年12月31日前将本息一并清偿，利息为月利率5%，如逾期，每日按借款本金的2%支付违约金，崔文芳以其名下的安置房屋作为抵押物为借款提供担保。江都公司承担连带责任保证，保证期间为主债务届满之日起两年。截至2014年12月10日，张铸志、崔文芳尚欠福润得公司借款本金6015518.80元未还，江都公司亦未依约承担保证责任。为维护原告合法权益，请求判令：一、被告张铸志、崔文芳共同偿还借款本金6015518.80元及利息、违约金（自2014年12月11日起，按照月利率2%计算至实际清偿日）。二、被告江都公司对上述款项承担连带清偿责任。三、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告张铸志、江都公司共同答辩称：原告福润得公司所诉与事实不符，其主张的欠款数额过高，应当按照原告所实际出借的本金数额及中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍计息，对于还款中超出四倍部分的利息应当冲抵借款本金。
被告崔文芳未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月2日，原告福润得公司（出借人）与被告张铸志、崔文芳（借款人），江都公司（担保人）签订《借款协议》，约定：经双方确认，截止至2013年11月30日，张铸志、崔文芳共欠福润得公司借款本金800万元，利息及违约金150万元。借款明细如下：（1）2013年9月27日，张铸志、崔文芳向福润得公司借款200万元，由福润得公司委托潍坊山东福润得新能源科技有限公司支付至张铸志、崔文芳指定的江都公司15413101040015643账户。（2）2013年10月9日，张铸志、崔文芳向福润得公司借款600万元，由福润得公司委托潍坊山东福润得新能源科技有限公司支付至张铸志、崔文芳指定的江都公司15413101040015643账户；张铸志、崔文芳欠付的借款950万元，应于2013年12月31日前偿还。还款期间的利息以借款950万元为基数，自2013年11月30日开始，按照月息5%计算利息，利息于2013年12月31日前一并偿还；张铸志、崔文芳在还款期限届满未能足额偿还借款时，在原约定利息外，每迟延一日，按照借款本金950万元的2%支付违约金；崔文芳以《拆迁房屋产权调换补偿安置协议》中确定的安置房屋作为抵押物，为借款提供担保，在抵押房产具备办理抵押登记条件时，配合福润得公司到房管局办理抵押登记；江都公司作为担保人，为上述借款本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带清偿责任。承担连带保证责任的保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。另，《拆迁房屋产权调换补偿安置协议》由潍坊市三河项目建设发展有限公司（拆迁人）与崔文芳（被拆迁人）于2011年4月17日签订，约定因崔文芳坐落在潍坊市奎文区南下河商贸城3层3号室（产权面积625.65平方米）被拆迁，将在原址建设的商务楼1层C区及9层获得安置，其中1层C区安置面积约600平方米，9层安置面积约150平方米。在庭审过程中，福润得公司及张铸志、江都公司均认可未到抵押权登记机关办理抵押房产登记。
关于借款的出借情况，福润得公司提交以下证据予以证实：1、2013年9月27日，福润得公司通过山东福润得新能源科技有限公司在中国建设银行开立的37001675508050152705帐号汇入江都公司在潍坊银行开立的0206012010011669帐号200万元。同日，张铸志、崔文芳给福润得公司出具了200万元的借据。2、2013年10月9日，福润得公司通过山东福润得新能源科技有限公司在中国建设银行开立的37001675508050152705帐号汇入江都公司在中国农业银行开立的15413101040015643帐号600万元。同日，张铸志、崔文芳给福润得公司出具了600万元的借据，约定2013年10月23日归还。在庭审过程中，张铸志认可收到了上述800万元借款。
关于借款的偿还情况，张铸志共计偿还6017814.20元，分别是：于2013年12月18日偿还3917814.20元，于2014年1月22日偿还10万元，于2014年1月23日偿还30万元，于2014年1月29日偿还50万元，于2014年2月13日偿还120万元。关于上述还款的性质，张铸志和江都公司主张借款应当按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率5.6%）的四倍计付利息，对还款中超出国家限制利率规定的利息应当抵扣借款本金，并提交《借款本息计算明细表》用以证实其主张，该明细表载明：
序号
起始日期
截止日期
期间天数
本金基数
产生利息
偿还数额
冲抵后欠付本金
2013.9.27
2013.12.18
2000000
100646.6
3917814.2
4440585.8
2013.10.9
6000000
257753.4
2013.12.19
2014.1.22
4440585.8
95381.3
100000
4435967.1
2014.1.23
2014.1.23
4435967.1
2722.3
300000
4138689.4
2014.1.24
2014.1.29
4138689.4
15239.4
500000
3653928.8
2014.1.30
2014.2.13
3653928.8
33636.2
1200000
2487565
对张铸志和江都公司提交的上述《借款本息计算明细表》所载明的内容，福润得公司虽不予认可，但未提交反驳证据或合理理由证实张铸志抵扣借款本息的计算方式不合法或者有其它不当之处。
以上事实，有借款协议、拆迁房屋产权调换补偿安置协议、借据、银行转账凭证、借款本息计算明细表以及当事人陈述等为证。
本院认为，福润得公司与张铸志、崔文芳、江都公司于2013年12月2日签订的《借款协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，即福润得公司与张铸志、崔文芳之间形成借款合同关系，福润得公司与江都公司形成借款担保合同关系。根据福润得公司提交的借据、银行转账凭证等证据，能够认定福润得公司向张铸志、崔文芳实际出借借款本金为800万元。福润得公司主张借款本金为950万元，没有依据，本院不予支持。双方在借款协议中约定利息为月息5%，超出了国家关于限制利率的规定，对超出的部分依法不予保护，故应当自借款的实际出借之日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率（年利率5.6%）的四倍计付利息，即800万元借款中200万元自2013年9月27日起，600万元于2013年10月9日起计付利息。福润得公司与张铸志确认还款情况为于2013年12月18日还款3917814.20元，于2014年1月22日还款10万元，于2014年1月23日还款30万元，于2014年1月29日还款50万元，于2014年2月13日还款120万元，共计归还借款6017814.20元，本院对此直接予以确认。因福润得公司与张铸志未对上述还款的性质即属于借款本金还是利息作出约定，故在扣减借款时应当按照“先利息后借款本金”的顺序进行抵扣。对张铸志和江都公司提交的《借款本息计算明细表》所载明的内容，福润得公司虽不予认可，但并未提交反驳证据和合理理由证实其抵扣借款本息的计算方式未依法计算或者有其它不当之处，故本院对此予以确认，即张铸志尚欠福润得公司的借款本金为2487565元。因双方约定的借款期限已经届满，故张铸志、崔文芳应当依约返还上述2487565元借款本金及逾期利息（自2014年2月14日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍计算）。
虽然借款协议中约定崔文芳以其名下的安置房屋作为借款的抵押物，但借款协议中的抵押房产并不明确，且双方未到抵押物登记机关办理抵押登记，抵押权依法不生效。
因江都公司与福润得公司约定其作为担保人对借款承担连带清偿责任，故江都公司应当依约按照连带责任保证承担保证责任。因江都公司与福润得公司约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，而借款的履行期限届满之日为2013年12月31日，故福润得公司于2014年12月23日向本院提起诉讼，要求江都公司承担担保责任，并未超出保证期间的规定，江都公司依法应当承担保证责任。江都公司在承担保证责任后，可依法向张铸志、崔文芳追偿。
崔文芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为对其合法诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果，不影响本院对案件的审理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张铸志、崔文芳返还原告潍坊福润得置业有限公司借款2487565元及相应利息（按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍自2014年2月14日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告山东江都电气有限公司对上述判决主文第一项确认的债务承担连带保证责任。山东江都电气有限公司承担保证责任后，有权向张铸志、崔文芳追偿。
三、驳回原告潍坊福润得置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53909元，诉讼保全费5000元，共计58909元，由原告潍坊福润得置业有限公司负担36000元，由被告张铸志、崔文芳、山东江都电气有限公司共同负担22909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 祝建海
代理审判员 柏道勇
人民陪审员 杜同贵
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 谭迦文