内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0721民初1925号
原告：于永光，男，1985年9月22日出生，汉族，无固定职业。
委托诉讼代理人：顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。
被告：内蒙古海枫房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇北洋经典二期12号楼10号商服。
法定代表人：周宝石，董事长。
被告：姜成海，男，1975年1月8日出生，汉族，无固定职业。
委托诉讼代理人：刘耀辉，内蒙古立合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁玉春，内蒙古立合律师事务所律师。
原告于永光与被告内蒙古海枫房地产开发有限公司、姜成海承揽合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，于2016年8月22日裁定转为普通程序，并于2016年9月23日、2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告于永光及其委托诉讼代理人顾大全、被告内蒙古海枫房地产开发有限公司法定代表人周宝石、被告姜成海委托诉讼代理人刘耀辉参加了2016年9月23日的庭审，被告内蒙古海枫房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未参加2016年11月10日的庭审。本案现已审理终结。
原告于永光向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告姜成海签订的建鑫家园项目钢筋工分包协议中以亚东镇天宝综合楼二期1单元601室抵工程款100,000元的部分；2、要求二被告返还抵顶的工程款100,000元，装修款50,000元，共计150,000元；3、要求二被告赔偿抵顶工程款的经济损失从2013年5月30日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；4、要求二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年5月30日，原告与被告姜成海签订建鑫家园项目钢筋工分包协议，约定原告承揽被告姜成海承包的建鑫家园钢筋部分，工程款以阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期1单元601室作价抵顶100,000元，同日交付房屋，原告进行了装修。现此房屋三年内不能办理房屋所有权证，原告取得房屋的目的不能实现，故诉讼请求维护原告的合法权益。
被告内蒙古海枫房地产开发有限公司辩称，原告与姜成海签订的合同与其无关，天宝综合楼二期现没有预销售许可，未进行销售。
被告姜成海辩称，原告于永光与被告姜成海之间签订的协议中以亚东镇天宝综合楼抵顶工程部分合法有效，对双方具有法律约束力。2013年5月30日双方签订协议约定以楼房抵顶原告劳务费，楼房已于2013年5月30日交付，姜成海已履行合同约定的交付楼房的义务，不具有违约情形。原告提出的姜成海三年内不能为其办理房屋所有权证致使原告取得房屋的目的不能实现的说法与事实不符。姜成海在完成楼房交付后始终同意为原告办理房屋所有权证，只是关于房屋产权证的契税问题，由于原告不同意缴纳所以至今未能办理，因此姜成海没有违约行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据本院认定如下：1、建鑫家园项目钢筋工分包协议书，证明原告与被告姜成海于2013年5月30日签订协议，姜成海以亚东镇天宝综合楼二期1单元601室作价100,000元作为部分工程款支付给原告。被告内蒙古海枫房地产开发有限公司质证不认识姜成海。被告姜成海质证无异议。本院审核认为，证据客观、真实，依法予以采信；2、被告内蒙古海枫房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发企业资质证书、授权委托书、关于开发建设亚东镇天宝综合楼二期项目的请示，证明姜成海抵顶给原告的楼房是内蒙古海枫房地产有限公司开发。被告内蒙古海枫房地产开发有限公司对营业执照等证据无异议，但认为阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期没办理预销售许可，没有销售。被告姜成海质证无异议。本院审核认为，姜成海抵顶给原告的楼房是否是内蒙古海枫房地产开发有限公司开发与本案不具有关联性，对其证明目的不予采信；3、照片9张。证明亚东镇天宝综合楼房屋存在质量问题无法入住。被告内蒙古海枫房地产开发有限公司质证无法从照片中确定是天宝综合楼，现楼房没有验收手续和交工手续，未进行销售。被告姜成海质证不认可。本院审核认为，原告未能证明照片来源，依法不予采信；4、鉴定报告书、鉴定费收据，证明原告装修楼房所支付装修费价格及支出鉴定费的事实。被告姜成海质证与原告之间钢筋工分包协议已履行完毕，亚东镇天宝综合楼二期1单元601室是王有刚以内蒙古海枫房地产开发有限公司资质进行开发，姜成海承揽王有刚土建工程项目，并用楼房抵顶施工费。现原告提出不能办理房屋产权证与事实不符，鉴定费关联性不认可。被告内蒙古海枫房地产开发有限公司经传票传唤未出庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审核认为，证据客观、真实，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月30日，于永光与姜成海签订建鑫家园项目钢筋工分包协议，约定姜成海为甲方（发包方），于永光为乙方（承包方）。第一条工程概况中第一款约定项目位于莫旗坤密尔堤镇原供销社原址，楼房类型共一栋，一二层房屋属框架结构，三至六层属钢混结构。第三条工程款及支付方式中第一款约定本工程根据楼房建筑面积计算，每平方米30元；第二款约定甲方以亚东镇天宝综合楼二期一单元601室作价壹拾万元整作为部分工程款，剩余工程款按工期进度付款。第四条工期中约定工期自2013年6月1日至2013年9月30日，同日，姜成海交付房屋，于永光装修后居住至今。建鑫家园原告施工费共18万元，其中以亚东镇天宝综合楼二期一单元601室作价抵顶100,000元，余款80,000元均已付清。本案在审理过程中，经原告申请，本院依法委托呼伦贝尔鸿实房地产价格评估有限责任公司对该楼房室内装修添加物价值进行评估鉴定，该鉴定机构于2016年10月30日出具呼鸿实法估字FA-161010号鉴定报告书，估价鉴定价值为28,606元，原告预付鉴定申请费5,000元。
另查明，阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期工程在相关部门备案登记为内蒙古海枫房地产开发有限公司开发，2012年5月29日，阿荣旗住房和城乡建设局对内蒙古海枫房地产开发有限公司下达建筑市场检查整改通知书一份，责令其立即停止施工，限15日内办理相关手续，逾期按相关法律、法规进行处理。2013年8月内蒙古海枫房地产开发有限公司在阿荣旗住房和城乡建设局办理了建设用地规划许可和建设工程规划许可，未办理施工许可及商品房销售许可。
本院认为，依法成立的合同具有约束力。原告于永光与被告姜成海签订施工合同，约定于永光承揽姜成海承包工程的钢筋工劳务，姜成海以楼房抵顶施工费，是当事人真实的意思表示，对双方具有约束力，各方应全面履行合同义务。现原告于永光施工结束并交付工作成果，姜成海用以抵顶劳务费用而交付的楼房因未办理施工许可未完成竣工验收等原因，无法办理房屋所有权登记，原告于永光无法取得所有权。姜成海未全面履行合同义务，属违约行为，其行为导致原告于永光取得所有权的合同目的无法实现，故原告请求解除双方关于用房屋抵顶工程款的合同条款并赔偿因装修造成的损失，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（第四项）以及第九十七条的规定，应予支持。同时依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告姜成海应承担继续履行给付钢筋工劳务费的义务。关于原告于永光要求自2013年5月30日起按银行同期贷款利率计算赔偿抵顶工程款的经济损失的请求，因双方无约定并考虑到原告实际居住房屋的客观事实，本院不予支持。被告内蒙古海枫房地产开发有限公司不是原告于永光与被告姜成海钢筋工分包合同的相对人，与原告于永光及被告姜成海均无直接法律关系，原告请求其承担给付钢筋工施工费无法律依据，不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告于永光与被告姜成海于2013年5月30日签订的建鑫家园项目钢筋工分包协议第三条第二款；
二、被告姜成海于本判决生效后三日内给付原告于永光施工费100,000元，并赔偿原告于永光装修损失28,606元；
三、原告于永光收到上述款项的同时，将阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期1单元601室返还给被告姜成海；
四、驳回原告于永光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,300元，鉴定费5,000元，由被告姜成海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 郑 权
审 判 员 王红娟
人民陪审员 王贵文
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 刘斌斌