江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0303民初2619号原告：周锋，男，1982年10月5日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。委托诉讼代理人：许瑞磊，安徽衡威律师事务所律师。被告：牛双，女，1996年1月18日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：牛光中，男，1970年7月14日生，汉族，系被告牛双父亲，住徐州市云龙区。被告：云龙区城南永升房产中介服务部，经营场所徐州市云龙区绿地商务城2期201幢1单元109室。经营者：李秀沛，男，1983年9月14日生，汉族，住徐州市云龙区。原告周锋与被告牛双、云龙区城南永升房产中介服务部（以下简称“永升房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告周锋及其委托诉讼代理人穆朝文、许瑞磊，被告牛双的委托诉讼代理人牛光中，被告永升房产的经营者李秀沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锋向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告牛双和被告永升房产于2016年12月27日签订的《存量房买卖协议》；2.判决被告牛双双倍返还原告支付的定金22万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，原告作为买方，被告牛双作为卖方，被告永升房产作为中介方，三方共同签署了原告购买被告牛双所有的位于徐州市云龙区碧桂园11号楼1单元3103室的《存量房买卖协议》（以下简称《协议》）。《协议》约定：1、原告以59万元的价格购买被告牛双的上述房屋；2、原告支付购房定金款11万元；3、被告牛双于2016年12月30日前向原告交房；4、原告和被告牛双于2017年4月15日前共同到徐州市房地产交易中心办理产权备案过户等相关手续。被告牛双在产权过户前办理好产权证，结清银行贷款，交清维修基金。《协议》签订后，原告分两次向被告牛双支付购房定金款共计11万元，但被告牛双并未向原告交房。2017年4月15日前，原告多次与被告牛双联系办理房屋产权备案过户等手续，但被告牛双一直拖延。原告无奈，于是委托律师于2017年4月25日向被告牛双发送律师函督促被告牛双办理房屋产权备案过户等手续，但被告牛双收到律师函后仍然置之不理。原告认为，被告牛双不履行《协议》约定的主要义务，严重损害了原告的合法权益，故根据《合同法》和《民事诉讼法》等法律法规规定，诉至法院，请求依法判如所请。被告牛双辩称，我认为原告起诉理由不充分，在买卖的时候，三方在场口头约定，如果非我主观原因到期不能过户，买方愿意等候。原告说我收到律师函后仍然置之不理是不属实的，我多次与原告周锋联系，有电话录音，周锋都推托，我多次与周锋律师许律师联系，有电话录音，但得到的结果就是你等着，到法庭上再说，然后我多次与中介方李经理联系，李经理也多次督促周锋前来处理此事，但是得到的回答仍是不能前来解决。我认为原告要求我赔付双倍违约金无事实依据，合同上有约定违约金，并且对合同上约定的违约金也有异议。原因为1、不能及时给予过户不是我方原因造成的，在买卖的时候三方说的很清楚，有中介方证明；2、原告说我不能按时交房是不属实的，合同上有约定，按照国家规定是款清交房，我仅仅是收了他的定金，不存在给他交房；3、合同签订后，我把房间钥匙交到了中介方，直至2017年4月17日，我收到了中介方转发来原告周锋的退房通知才把钥匙拿走。收到退房通知后，我多次督促中介方让原告来处理此事，是原告推托不能前来。作为卖方，我已经积极准备了合同上约定的事情，比如维修基金等我已经全部交齐，事实上不能过户确实是开发商的原因造成的，买卖的时候三方已经说的很清楚，买方是愿意等的。被告永升房产辩称，我们作为中介方，原告诉讼请求第一条关于解除存量房买卖协议，如果原告与被告牛双都同意，我们就予以同意。诉讼请求第二条是买卖双方自己商量的，我们只是中介方。原告诉讼请求第三条诉讼费用由法院依法判决。本院认定事实如下：2016年12月27日，原告（买方、乙方）与被告牛双（卖方、甲方）、被告永升房产（中介方、丙方）签订《存量房买卖协议》，约定：乙方购买甲方位于徐州市云龙区碧桂园11号楼1单元3103室的房屋，丙方作为中介提供居间服务。该房屋为精装修住宅，已设立抵押。出售价格为59万元，房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，出售方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。乙方于2016年12月27日支付购房定金款11万元（2016年12月30日前到账），于2017年4月15日前支付首期房款47万元（包含定金11万元），第二期房款以贷款方式支付12万元，贷款金额以银行贷款为标准，贷款金额不足用现金方式补足。甲方于2016年12月30日前向乙方交房，交房时甲方结清此房之前物业管理费。甲乙双方于2017年4月15日前共同到徐州市房地产交易中心办理产权备案过户等相关手续。甲方在产权过户之前办理好产权证，结清银行贷款，交清维修基金。若甲方不能按合同规定期限过户或乙方不能按合同规定期限过户及支付房款，每逾期一日则由违约方按日向对方支付总房款万分之五的滞纳金，逾期超过30日甲乙双方协商解决协商不成则合同终止。若乙方违约，乙方支付违约金3万元给甲，方；若甲方违约，甲方支付违约金3万元给乙方。上述合同签订当日原告向被告牛双支付定金3万元，2016年12月30日原告向被告牛双支付定金8万元。2017年4月17日被告永升房产的经营者李秀沛把原告通过微信发送的要求转告被告牛双的告知函转发给牛双的父亲牛光中，函称因被告牛双未按合同约定履行义务应返还定金11万元、支付违约金3万元并定金利息损失，双方签订的协议自2017年4月16日起解除，催告被告牛双于2017年4月21日前履行违约责任。2017年4月25日，原告委托律师向被告牛双发律师函，催告其于收函之日起5日内交付房屋并与原告共同办理产权备案过户等手续。被告牛双在庭审中陈述，案涉房屋因开发商的原因尚未办理土地使用证及房屋所有权证，导致原告无法在协议约定期限办理产权备案过户等相关手续。并称，其于2016年12月27日将案涉房屋钥匙放至被告永升房产处，后以封阳台为由于2016年12月30日将钥匙取回。原告向被告牛双支付完毕定金11万元后，未再支付其他款项。本院认为，原被告签订的《存量房买卖协议》系各方真实意思表示，内容合法，本院对该合同效力依法予以确认，合同各方均应按约履行各自义务。原告作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付定金的合同义务，被告作为出卖人应按合同约定交付房屋并办理案涉房屋的产权过户手续。被告牛双未按期交付房屋并办理产权过户登记手续系其违反合同约定，应承担相应违约责任。案涉合同既约定了定金又约定了约定金，原告可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告主张被告牛双返还两倍定金，其依据为被告牛双的上述违约行为。对此，本院认为，房屋买卖合同的目的在于房屋所有权的转移，不动产物权的变更、转让，未经登记不发生效力。被告牛双未按合同约定办理产权过户登记手续，其未能举证证明案涉房屋是否具备办理产权过户的条件，亦无法确定案涉房屋何时能够办理产权过户登记，被告牛双未按期办理案涉房屋产权过户登记手续的违约行为，致使原告无法取得案涉房屋所有权，进而导致原告合同目的不能实现，系根本违约。因此，原告主张被告牛双返还两倍定金22万元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告牛双辩称，其与原告签订合同时，曾口头约定，如果非被告牛双主观原因到期不能过户，买方愿意等候，但未举证证实，本院不予采信。当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补偿措施，并要求赔偿损失。庭审中，原告主张解除合同，被告牛双、永升房产同意解除，本院认定案涉房屋买卖合同解除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告周锋与被告牛双、云龙区城南永升房产中介服务部签订的《存量房买卖协议》。二、被告牛双于本判决生效之日起七日内返还原告周锋定金22万元。案件受理费9700元，减半收取为4850元，由被告牛双负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  李守忠二〇一七年八月十六日书记员  陈 晨