河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民初字第3941号
原告玉田县鑫隆建筑工程有限公司，住所地玉田县玉田镇富乐村
法定代表人黄振林，系公司董事长。
委托代理人安利战，玉田县鑫隆建筑工程有限公司法律顾问，特别授权。
被告玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会
法定代表人王月安，系主任。
被告孙金福，农民。
原告玉田县鑫隆建筑工程有限公司（以下简称鑫隆建筑公司）与被告玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会（以下简称韩家林村委会）、孙金福债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫隆建筑公司的委托代理人安利战、被告孙金福到庭参加诉讼。被告韩家林村委会的法定代表人王月安经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫隆建筑公司诉称，2011年5月28日和5月31日，原告与被告韩家林村委会签订“协议书”和“补充协议书”，约定原告作为承包人承建被告韩家林村委会发包的玉田县亮甲店镇韩家林村新民居建设1、2、3、4号住宅楼工程，合同签订后，原告依约施工，被告陆续给付工程款。现原告已经施工完毕，被告韩家林村委会将上述新民居楼以分期付款形式出售给被告孙金福等人并已入住。但被告韩家林村委会未能按合同约定全额给付原告工程款。2014年5月22日，原告和被告韩家林村委会达成债权转让合同，约定被告韩家林村委会将对被告孙金福的债权即下欠房款37240元转让给原告以冲抵欠款，村委会并对上述欠款承担连带责任，同时双方根据实际转让额结合原告实际实现债权数额进行结算并找补。签订合同后，被告韩家林村委会依约将债权转让通知书送达给被告孙金福，现该债权转让通知已经生效。原告认为，原、被告间债权、债务以及二被告间债权、债务清楚，原、被告间债权转让合同合法有效，二被告应连带偿还原告上述欠款，故起诉，要求二被告连带给付原告欠款37240元。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、买韩家林居民楼欠款户名细单一份，证明原告与被告韩家林村委会签订债权转让协议时，韩家林村委会向原告提供了债务人的债务名细，该名细单中载明被告孙金福欠款额数为37240元。
证据2、债权转让合同一份，内容是，“债权转让合同转让方：玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会（以下简称甲方）受让方：玉田县鑫隆建筑工程有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上签订如下协议：一双方权利义务：1、因甲方欠乙方工程款482138元，甲方将自有的本村村民孙金福关于新民居楼房欠款37240元及相关权利转让给乙方冲抵甲方部分欠款。……4、甲方保证为乙方提供债权及相关凭证真实、有效，合法并连带责任。5、甲乙确认，包括甲方其他转让债权数额仍不足以偿还乙方拖欠工程款或因转让过程中乙方未能实现转让债权，双方同意根据实际转让额结合乙方实际实际债权数额进行结算并找补。……甲方：韩家林村委会（公章）乙方：玉田县鑫隆建筑工程有限公司（公章）2014年5月22日”，证明被告韩家林村委会将其对孙金福所有的债权37240元于2014年5月22日转让给了原告鑫隆建筑公司。
证据3、债权转让通知书一份，内容是，“孙金福：我村委会已将你所欠的新民居购房款37240元及相关权利转让给玉田县鑫隆建筑工程有限公司冲抵多方拖欠其工程款，望你接到通知后与玉田县鑫隆建筑工程有限公司联系还款事宜。联系人：冯先生电话：139××××1899（玉田县鑫隆建筑工程有限公司公章）玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会（公章）经办人：陈东海王存2014年5月22日”，证明韩家林村委会就债权转让事宜已通知债务人孙金福。
证据4、协议书和补充协议书各一份（内容略），证明就被告韩家林村委会开发建设新民居建设1、2、3、4号住宅楼工程事宜，原告做为承包方，被告韩家林村委会做为发包方，签订了协议及补充，双方就工程概况、承包范围、工期、价款、承包单价等内容做了详细的约定。
证据5、户籍证明信一份，证明被告孙金福的户籍情况。
证据6、企业法人营业执照和组织机构代码证各一份，证明原告公司的性质为有限公司，经营范围是工业与民用建筑工程施工、安装。
被告孙金福辩称，我住的是五楼，楼漏水，大队承诺过给办理房本，我所欠的楼钱，我由始至终没说不交，因为村委会在开发的时候，承诺给办房本，但房本一直办不下来，并且经常停水，我住在五楼，我经常从外面打水冲厕所。另外，我家民房前边的堆放小区垃圾，给我生活造成了影响，还有我家住的民房被新民居建的1号楼挡住了，采光不足。
被告韩家林村委会主任王月安未出庭，庭后向本院提交了说明一份，内容是，由于原村委会成员在无权代表村委会的情况下，代表村委会制定了本村新民居的债权转让合同和债权转让通知书，而且盖有村委会印章，作为本村现任的法人代表对此事一无所知。我认为这样制定的合同会起到不合理的法律效果，也对我村村民具有欺骗性。为了不承担不必要的法律责任，防止生成不合法的法律效应，立此证明，债权转让合同与债权转让通知书，无效。韩家林村委会法定代表人王月安（签名按印）。
二被告未向本院提交证据。
被告孙金福对原告的证据质证意见是，对韩家林居民楼欠款户名细单所记载的欠款数额属实，没有异议。对债权转让合同和债权转让通知，没有看法，不发表意见。我收到了债权转让通知书了。对原告提交的户籍证明信及营业照、组织机构代码证，没有异议。
经审理查明，原告为建筑工程施工、安装有限公司。2011年5月28日和5月31日，原告与被告韩家林村委会签订了“协议书”和“补充协议书”各一份，承建被告韩家林村委会发包的新民居楼房1、2、3、4号住宅楼工程及配套设施建设，施工完毕后，被告韩家林村委会欠原告工程款482138元。被告孙金福购买了上述被告韩家林村委会出售的住宅楼一处3栋3门501号，建筑面积是89.692平米，并入住，购房款尚欠37240元。2014年5月22日，韩家林村原村委会成员陈东海、王存以韩家林村委会的名义与原告签订了债权转让合同一份，并加盖了韩家林村委会的公章，该合同约定，“被告韩家林村委会将对被告孙金福的所欠房款债权37240元转让给原告以冲抵韩家林村委会对原告的部分欠款，村委会并对上述欠款承担连带责任，并约定如果转让过程中原告未能实现转让债权，双方同意根据实际转让额结合原告实际债权数额进行结算并找补（其它内容略）”，签订合同后，被告韩家林村委会向被告孙金福送达了债权转让通知书。在庭审过程中，被告孙金福对所欠房款的数额无异议，但对其与韩家林村委会所签订的购房合同的效力提出了异议，孙金福称，在售楼前被告韩家林村原村委会用广播的形式承诺给购房户办理房本，但至今没有办。
上述事实有原、被告当庭陈述及原、被告提交的证据和现任村委会主任王月安向本院提交的说明予以证实，本院予以确认。
本院认为，韩家林村原村委会成员不能代表被告韩家林村委会与他人进行民事行为，其与原告所签订的债权转让协议书，虽然加盖了韩家林村委会的公章，但是对被告韩家林村委会不产生法律效力。基于以上事实，原告要求被告孙金福偿还所欠被告韩家林村委会的购房款的诉讼请求，本院不予支持。依债权转让协议书载明的内容，本院对被告韩家林村委会尚欠原告工程款37240元部分予以认定，对原告要求被告韩家林村委会偿还原告欠款的诉讼请求予以支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第四十八条第一款，“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百六十三条“定作人应当按照约定的期限支付报酬。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会偿还原告玉田县鑫隆建筑工程有限公司工程款37240元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、驳回原告玉田县鑫隆建筑工程有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费731元，由被告玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会负担，上述费用原告已预交，在执行时由被告玉田县亮甲店镇韩家林村民委员会给付原告731元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 桑秀青
审 判 员 王晓东
人民陪审员 李道华
二０一四年十二月十二日
书 记 员 蒲庆华
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