宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2406号
上诉人（原审被告）：周桂秀，女，1962年6月23日出生，汉族，银川市西夏区教育局退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：牛浩舟（上诉人周桂秀之子），男，1988年8月4日出生，汉族，宁夏交警总队高速交警支队二大队职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被上诉人（原审原告）：宁夏瑞兴物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。
法定代表人：倪伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈燕，女，宁夏瑞兴物业服务有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
上诉人周桂秀因与被上诉人宁夏瑞兴物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2231号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人周桂秀的委托诉讼代理人牛浩舟，被上诉人宁夏瑞兴物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈橹全、陈燕参加了诉讼。本案现已审理终结。
周桂秀上诉请求：1.请求二审法院撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2231号民事判决，依法改判在一审的基础上扣除违约金；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人签订了物业服务合同，并按约缴纳物业费的时间内被上诉人未按照合同约定进行屋顶和墙面的渗水小修保养，致使上诉人自行花费960元进行部分小修，被上诉人违反合同约定。2.上诉人在一审时陈述已经缴纳2011年全年物业费，二审开庭前发现2011年上半年物业费全额缴费票据，请法院对新证据予以采纳并纠正。3.一审法院不能把基于同一合同而发生的不可分割的法律关系进行拆解，应当在判令上诉人缴纳物业费的同时扣除被上诉人应向上诉人提供物业服务合同约定的服务内容和对损失进行的补救赔偿。4.上诉人不应承担违约责任。上诉人不缴纳物业费是因被上诉人违约在先，即被上诉人不履行维修义务、拒绝对上诉人维修损失进行补偿。综上，请求二审法院查明案件事实，支持上诉人的上诉请求。
宁夏瑞兴物业服务有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。维修部分属于上诉人房屋共有部分，根据物业管理条款约定的内容，部分共有由部分共有业主承担，被上诉人的维修项目不属于物业公司的服务项目，被上诉人不承担产生的维修费用。
宁夏瑞兴物业服务有限公司一审诉讼请求：1.被告支付物业服务费2474元，违约金2474元；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，原告自2007年起为银川市西夏区百合苑小区提供物业服务。被告居住于该小区三小1号楼401室、501室，房屋建筑面积共计119.54平方米。依据百合苑小区业主委员会与原告签订的物业合同，2008年7月至2011年5月15日住宅物业费每月每方米0.25元、2011年7月1日至2013年6月30日住宅物业费每月每平方米0.3元、2013年7月1日至2015年7月1日，住宅物业费每月每平方米0.4元，按照以上收费标准计算，被告应交纳2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元，2015年1月至6月的物业费287元。上述费用经原告催要，被告至今未付。同时查明，百合苑小区业主委员会与原告于2013年7月17日签订的《物业服务合同》第十七条约定，本物业业主或物业使用人未按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求百合苑小区业主委员会督促其限期交纳，可从逾期之日起，每日按所欠费用5‰收取违约金；……。
一审法院认为，原、被告系物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务，被告应当按照《物业服务合同》的约定交纳物业费。故原告要求被告支付2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元，2015年1月至6月的物业费287元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告向其支付2015年7月至12月的物业费的诉讼请求，因其未向法庭提交证据证明，不予支持。依据原告与百合苑小区业主委员会2013年7月17日签订的《物业服务合同》之约定，被告应从逾期之日起每日按所欠费用5‰向原告支付违约金，但因原告未提交证据证明被告的违约行为对其产生的实际损失，且原告主张的违约金过高，被告不认可，故法院将违约金数额调整为419元[（2013年7月至12月物业费287元+2014年度物业费574元+2015年1月至6月的物业费287元）×5‰×730天×10%]。原告要求被告向其支付2013年7月1日之前的物业费违约金的诉讼请求，因其未向法庭提交有效证据证明，不予支持。被告关于因房屋顶楼漏水而不支付物业费的辩解，因该抗辩事由不属本案的处理范围，故对该抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，判决：一、被告周桂秀于判决生效之日起十日内向原告宁夏瑞兴物业服务有限公司支付2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元、2015年1月至6月物业费287元、违约金419元，以上共计2601元；二、驳回原告宁夏瑞兴物业服务有限公司的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告周桂秀负担。
二审期间，上诉人周桂秀向法庭提交证据，物业费缴费发票3张（200元）、证明3份、照片4张，证明上诉人已向被上诉人缴纳2011年上半年物业费的事实，且在物业合同服务期内被上诉人未按合同约定履行义务。被上诉人经质证认为，缴费发票没有显示交费年限，不能证明上诉人在2011年上半年向被上诉人缴纳物业费；3份证明只能证明上诉人房屋出现墙体渗水的情形，不能证明是由被上诉人造成，被上诉人也无义务为上诉人维修房屋渗水情况；4张照片不能证明是上诉人所在房屋墙体渗水的事实。本院经审查认为，上诉人提交的缴费发票由上诉人持有，发票上有被上诉人的公章，且被上诉人亦认可物业费缴费发票是由缴纳物业费的业主用收据换取，发票上并未注明具体时间，系定额专用发票，故对该发票予以采信。上诉人提交的证明3份、照片4张不能达到上诉人的证明目的，本院不予采信。
结合上诉人提交的证据，本院认定如下事实：上诉人于2011年向被上诉人交纳过物业费200元。二审查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人与百合苑小区业主委员会签订的物业服务合同，对百合苑小区的全体业主具有约束力，上诉人与被上诉人应按物业服务合同的约定全面履行各自的义务。上诉人主张其卫生间顶部渗水产生的费用应由被上诉人承担，其是因被上诉人未履行物业服务在先，才不缴纳物业费用，但上诉人并未举证证明该部分维修系在被上诉人的物业服务范围内，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人二审提交的缴费发票能够证实其向被上诉人缴纳过2011年上半年的物业费，被上诉人虽对于发票是否是上诉人缴纳的2011年的物业费不予认可，但因该定额发票是由上诉人持有，且盖有被上诉人印章，被上诉人亦认可该定额发票通常是由业主持有的收据换取，故被上诉人的辩解不能成立，该200元应从2011年的物业费中扣除。上诉人周桂秀应向被上诉人宁夏瑞兴物业服务有限公司支付2011年度物业费189元（389元-200元）、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元、2015年1月至6月物业费287元，违约金419元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2231号民事判决第二项，即“二、驳回原告宁夏瑞兴物业服务有限公司的其它诉讼请求”；
二、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2231号民事判决第一项，即“一、被告周桂秀于本判决生效之日起十日内向原告宁夏瑞兴物业服务有限公司支付2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元、2015年1月至6月物业费287元、违约金419元，以上共计2601元；
三、上诉人周桂秀于本判决生效之日起十日内向被上诉人宁夏瑞兴物业服务有限公司支付2011年度物业费189元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元、2015年1月至6月物业费287元、违约金419元，以上共计2401元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由上诉人周桂秀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。