山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20988号
原告翟绪峰，女，1948年10月10日生，汉族，住青岛市市南区。
被告高建华，男，1966年7月22日生，汉族，住江苏省如皋市。
委托代理人汪胜男，江苏雉水律师事务所律师。
委托代理人徐庆杰，江苏雉水律师事务所律师。
被告沈美兰，女，1962年5月1日生，汉族，住江苏省如皋市。
委托代理人徐庆杰，江苏雉水律师事务所律师。
委托代理人汪胜男，江苏雉水律师事务所律师。
原告翟绪峰诉被告高建华、被告沈美兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟绪峰、被告高建华和沈美兰的共同委托代理人汪胜男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟绪峰诉称，2012年5月17日，被告高建华以借款人和抵押人身份与原告签订抵押借款合同，约定原告向被告高建华出借90万元，年利率15%，借款期限为2013年5月16日，被告高建华以位于青岛市城阳区204国道XX号X号楼网点XX层X××号房产（房产证号：青房地权市字第××号）抵押。签订合同当日原告向被告高建华发放贷款90万元。被告沈美兰也以借款人和抵押人的身份在合同书签字，抵押人与借款人对合同的债务承担连带清偿责任。后经被告要求，还款多次延期。虽经原告多次催促，被告再无任何还款和付息行为。故诉请判令二被告偿还原告借款本金90万元、判令二被告支付自2013年11月15日至2015年5月16日的借款利息32.4万元、判令二被告支付2015年5月17日至判决生效日的利息，以月利率2%计算、判令原告对位于青岛市城阳区204国道XX号X号楼网点XX层X××号房产有优先受偿权。
被告高建华、沈美兰共同答辩称，对借款本金，原告当天给付90万元，但后被告向原告支付67500元，系利息，应从本金中予以扣除；原告诉请第2项计算利息有误，应按照合同约定年利息15%计算。
经审理查明，2012年5月17日，原告与被告高建华签订《抵押借款合同》一份，约定被告高建华向原告借款90万元，借款期限自2012年5月17日至2013年5月16日，借款年利率15%。利息从贷款发放之日起计算，按半年偿还。被告高建华自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市城阳区204国道XX号X号楼网点XX层X××号房产（房产证号：青房地权市字第××号）抵押给原告，作为履行本合同的担保。被告高建华和沈美兰均在合同借款人和抵押人处签字捺印。合同签订后，双方当事人办理了房屋抵押手续，他项权证号为：青房地权市他字第201233968号。
2013年5月17日，原告与被告高建华、沈美兰再次签订《抵押借款合同》，除借款期间改为2013年5月17日至2014年5月16日外，其他内容均与前一份合同相同。原告称系被告未按期还款，双方又签订了抵押借款合同，实际是前一合同的延期。
两被告对两份合同的真实性无异议，但认为借款本金应扣除借款当天支付给原告的利息67500元。
原告提交借款回单一份，证明通过银行打给被告高建华76万元，剩余14万元给付现金。两被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据只能证明原告借给被告76万元。原告申请证人赵某出庭作证称，原告当天向被告高建华出借90万元，其中转账76万元，剩余14万元以现金交付。
原告提交他项权证一份，证明抵押的事实，原告对抵押物享有优先受偿权。两被告对该证据无异议。
原告提交服务协议、借款借据、借款人还款计划单、展期还款协议书、还款承诺各一份，证明被告已收到借款90万元，被告多次延期还款。被告高建华在2014年10月26日向原告承诺：今欠翟绪峰人民币玖拾万元的利息款壹拾万伍仟元整（本金未还）。此利息款为2013年11月15日至2014年11月15日期间的利息款，定于2014年12月30日前归还，如果不还翟绪峰有权向借款人高建华追加违约金。借款人高建华于2015年2月15日前连本带利还给翟绪峰。如果不还利息按月息2%，最长使用时间延期到2015年5月15日，到期不还翟绪峰有权按合同向法院申请执行借款人高建华的房产。两被告对该组证据的真实性无异议，但认为该证据证明了原告在放款当日扣除了利息67500元，借款本金应相应扣减。证据还证明了2013年11月15日至2014年11月15日期间的利息为105000元。原告申请证人李某到庭作证称，当时高建华一直没有还利息，约定如果不还钱应从其还息的最后一日即2013年11月15日起按照月息2%支付利息。
另查明，原告认可放款当日收了被告67500元利息，2013年11月15日又收了被告135000元利息。该利息为截止2013年11月14日的利息，之后的利息分文未付。
对于双方约定的2%的月利率应从何时起算的问题，原告认为应从2013年11月15日起算，两被告认为应从2015年2月15日起算。
再查明，被告高建华和沈美兰系夫妻关系。
以上事实，有抵押借款合同、借据、借款回单、他项权证、服务协议、借款借据、借款人还款计划单、展期还款协议书、还款承诺及庭审笔录等证据在案佐证。上述证据业经本院庭审质证和审核，可以采信。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案被告高建华、沈美兰与原告翟绪峰签订借款合同，不违反相关法律规定，应为合法有效。合同签订后，原告履行了交付贷款的义务，两被告应按照合同约定还本付息。两被告同意将被告高建华名下的房产为本案借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。
本案争议的焦点问题是，1、本案借款本金数额；2、借款利息问题。对于第一个问题，原告提交证据证明支付给被告76万元，剩余14万元系支付给原告的现金，被告对此并不否认。结合原告提交的其他证据及证人证言，包括数次对本金数额的确认，利息的计算基数等，可以认定被告实际收到了原告支付的14万元现金。但原告当庭认可在借款当日收取了被告的利息67500元。本院认为，原告将贷款打给被告高建华当日又向被告收取了半年的利息67500元，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条”预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，原告在借款当日收取的利息应从本金中扣除。故本院认定借款本金为832500元，借款利息应以此为基数计算。对于第二个问题，合同约定年利率为15%，被告的承诺书中承诺如违约按月息2%计息。首先需要明确的是2%的利率从何时开始计算，原告主张从2013年11月15日起算，两被告认为应从2015年2月15日起算。从被告高建华的承诺”借款人高建华于2015年2月15日前连本带利还给翟绪峰。如果不还利息按月息2%，最长使用时间延期到2015年5月15日”及证人当庭证明看，认定从2013年11月15日起按照月利率2%计算利息更符合当事人的意思表示，之前的利率应按照合同约定的年利率15%计算。需要特别说明的是，原告主张的利息中已经扣除了本案认定为本金的67500元，该笔钱在计算利息时不应扣除。故本院认定两被告应支付给原告在2013年11月15日前利息187312.50元【832500×15%×1.5】，应支付给原告自2013年11月16日至2015年5月16日的利息299700元【832500×24%×1.5】，扣除被告已经支付给原告的利息135000元，两被告还应支付给原告利息352012.50元。之后的利息按照2%的月利率计算至判决生效之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下:
一、被告高建华、沈美兰于本判决生效之日起十日内向原告翟绪峰偿还借款本金832500万元及利息352012.50元（计算至2015年5月16日，之后的利息按照月利率2%计算至判决生效之日）。
二、原告翟绪峰对被告高建华名下位于青岛市城阳区204国道XX号X号楼网点XX层X××号房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告翟绪峰的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15816元、保全费5000元，合计20816元，由原告翟绪峰负担672元，由被告高建华、沈美兰共同负担20144元。邮寄费180元，由被告高建华、沈美兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 曹恩华
人民陪审员 蒋 苓
人民陪审员 刘秀珍
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 郭 享