广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5109号
原告苏雪英，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××。
委托代理人严健渝，广东仲马律师事务所律师。
被告梁排玲，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：×××。
委托代理人梁某乙，男，××年××月××日出生，汉族，住佛山市顺德区。
原告苏雪英与被告梁排玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱士伟适用简易程序独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告苏雪英的委托代理人严健渝，被告梁排玲的委托代理人梁某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：1.被告承租原告夫妻所有的位于某房产经营消防器材；2.合同期限为2015年1月1日至2019年12月31日止；3.第一年的租金为4000元／月，第二、三年的租金为4320元／月，于每月的5日前支付，逾期交纳租金，每天按租金总额加收10%，超过5天，视为违约，原告不予退还押金，合同即日解除；4.被告应保证房屋及其他设施完好，如有损坏，被告应负责赔偿及修复。
上述合同签订后，被告于2015年10月、11月及12月期间，被告每月仅向原告支付租金3700元，每月拖欠租金300元，且2016年1月的租金4320元尚未缴纳，经原告多次催讨未果。另外，被告在承租涉案房屋期间，私自在房屋墙体开窗凿孔，拆除房屋原有的卫生间，违章搭建构筑物堆放货物。被告的行为已经违反了合同及法律规定，构成根本违约，为此，特诉至法院，请求判令：一、自起诉之日解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；二、被告向原告支付所欠租金5220元，逾期违约金（按日0.5%自2016年1月6日计算至付清之日止，暂计算至2016年4月5日为2349元）；三、被告自判决生效之日搬离租赁物，并将租赁物恢复原状后返还给原告；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，1.原告的主体资格不适格。涉案租赁房屋登记产权人为梁某甲，并未认定涉案房产系双方的共同财产；2.答辩人未拖欠租金。原、被告之间系亲戚关系，租赁房产期间，因市场环境不好，答辩人向原告提出每月减少300元租金，原告口头表示同意，未提出异议。退一步而言，即使原告不同意减少租金，未缴交的租金金额并不能构成根本性的违约，所以答辩人不同意解除合同；3.原告在诉讼中未能提供证据证实答辩人拆除了原告的卫生间、违章搭建了构筑物。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提供证据及被告质证意见如下：
1.原告的身份证复印件、被告的人口信息查询表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
被告对其真实性、合法性、关联性无异议。
2.房地产权证（粤房地证字第××）、委托书、结婚证各一份，证明原告与涉案房屋产权登记人梁某甲是夫妻关系，涉案房产是其夫妻共同财产，梁某甲委托原告办理本次纠纷的所有事宜；
被告对结婚证的真实性、合法性、关联性有异议，并非苏雪英的结婚证；对房地产权证、委托书的真实性无异议，房产证的宗地图显示没有卫生间。
3.房屋租赁合同书一份，证明原、被之间在租赁合同关系，由原告将某房产出租给被告，约定合同期限是2015年1月1日至2019年12月31日，第一年租金是每月4000元，第二、三年分别是每月4320元，并约定在承租过程中被告要保证房屋及其他一切完好无损，如出现损坏，被告应负责修复赔偿。被告于每月5日前一次性支付完当月的租金，如不按时交租金，按租金总款每天10%计收违约金，累计超过五天即属违约处理，原告不予退还押金，同时解除合同；
被告对其真实性、合法性、关联性无异议。
4.租用合同、宗地图一份，证明原告与被告的配偶梁某乙于2007年6月31日签订了租赁合同，将某房产出租给梁某乙，当时附有涉案房屋的宗地图，证明房屋后面有一个卫生间；
被告对租用合同的真实性无异议，对宗地图的真实性有异议，且房产证及宗地图中没有标注有卫生间。
5.照片打印件十张，证明被告违章搭建构筑物堆放货物，并在出租房屋墙体上开凿窗户，拆除了原有的卫生间；
被告对其真实性、合法性、关联性有异议，该组相片并非涉案租赁物的照片。
6.（2015）佛顺法杏民初字第1708号受理案件通知书、民事裁定书、民事起诉状各一份，证明被告没有足额支付租金，原告于2015年12月30日向顺德区人民法院提起诉讼，后因被告口头同意履行支付义务原告撤诉。
被告对其真实性、合法性无异议。
诉讼中，被告提供证据及原告的质证意见如下：
1.企业机读档案登记资料一份，证明佛山市顺德区某贸易有限公司租赁涉案房屋的其中一部分；
原告对其真实性、合法性无异议，但该公司没有租用涉案房屋，该公司只是用涉案地址办理工商登记，但未实际在该地址经营。
2.核准变更登记租赁，场地使用证明各一份，证明被告是从2015年5月13日才搬进涉案房屋；
原告对其真实性无异议，对其证明内容有异议，无法证明被告是2015年5月13日才搬进涉案房屋，结合原告提供的房屋租赁合同及租用合同可以证明被告及其配偶从2007年开始承租涉案房屋。
3.自助业务回单、银行流水各一份，证明被告分别于2016年2月2日、2016年2月4日支付了2016年1月、2月的租金；
原告对其真实性无异议，但原告没有收到2016年2月4日的款项。
4.短信打印件三张，证明原告同意被告每月租金减少300元。
原告对其真实性不予确认，从其内容看，无法证明原告同意减少租金。
经庭审质证、辩证，本院对上述证据认定如下：
1.原告提供的证据1、3、6，被告对其真实性、合法性均无异议，本院对其真实性予以确认；
2.原告提供的证据2中的房产证、委托书，被告对其真实性无异议，本院予以确认，对于结婚证，因其来源合法，符合证据的形式要件，本院对其予以采信；
3.原告提供的证据4中的租用合同，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对于其宗地图，因无法确定其来源，故本院对其不予采信；
4.原告提供的证据5，无法确定其拍摄内容是否为涉案租赁房产，且被告不确认，故本院对其不予采信；
5.被告提供的1-3，原告对其真实性均无异议，本院予以采信；
6.被告提供的证据4，因无法确定收发短信的号码归属，未提供原始内容予以核对，且原告对其不予确认，故本院对其真实性不予确认。
综合采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院确认事实如下：
2015年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》一份，约定主要内容如下：1.被告租用位于某房屋用于经营消防器材；2.租赁期限为5年，2015年1月-12月的租金为每月4000元；2016年1月-2017年12月的租金为每月4320元；2018年1月至2019年12月的租金为每月4666元。租金在每月5号前把当月租金一次性付清给原告，如不按时缴纳租金，原告有权按租金总款计每天收取被告租金10%，累计超过5天，即属被告违约处理；3.经营期间的债务、水电、税费等费用均有被告承担；4.租赁期间，被告需保证房屋及其他一切设施完好无损移交给原告；如出现房屋损坏或毁损，被告应负责修复及赔偿；5.签订本合同时，被告需支付肆仟元给原告，作为租房押金。
合同签订后，双方按约履行。2015年12月30日，原告以被告未足额缴纳2015年10月、11月的租金，并拖欠2015年12月租金为由，向本院提起诉讼。本院受理后，在审理过程中，原告无正当理由未到庭参加诉讼，本院于2016年3月28日做出了民事裁定书，裁定按撤诉处理。
另查，涉案租赁房产登记所有权人为梁某甲，其与原告在1989年11月24日登记结婚。梁某甲在诉讼中出具一份委托书，其声明涉案房产系双方夫妻存续期间的共同财产，一直由原告负责处理涉案房产的出租事宜。
另，诉讼中，原、被告均确认在2015年10月-12月期间，被告每月按3700元缴纳租金。2016年2月2日、2月4日，被告通过银行转账形式，分别向原告账户内转如款项4320元。2016年4月8日，原告以被告未足额缴纳2015年10月-12月的租金，以及拖欠2016年1月份租金为由，向本院提起诉讼。
上述事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，涉案租赁房产虽然登记在梁某甲名下，但梁某甲在诉讼中出具了委托书，确认涉案房产属夫妻共同财产，同意原告对涉案房产的处分行为，故原、被告之间签订的房屋租赁合同书在签订时已经成立，双方的租赁合同关系合法有效，应受法律保护，原告有权对租赁合同中的权利义务进行主张。
关于原告主张的拖欠租金问题，经查，双方均确认2015年10月-12月期间，被告仅按3700元／月缴纳租金。虽然被告在诉讼中提出原告同意减少300元／月的租金，但未能提供相关的证据予以证明，且原告对此不予确认，故本院对于被告的抗辩不予采信。被告应按照合同约定向原告支付2015年10月-12月的租金差额900元。对于2016年1月的租金，被告在诉讼中提供了银行单据，证实其已经在2016年2月2日、2月4日分别支付了4320元，原告在诉讼中未能提供证据证实上述款项并非租金性质，故本院认为被告已经实际支付了2016年1月、2月的租金。
关于违约责任方面，被告拖欠2015年10月-12月的租金900元，2016年1月租金在2016年2月2日支付，其行为已经违反了合同约定，被告的行为构成了违约，原告有权主张由此导致的损失。诉讼中，原告主张按日0.5%自2016年1月6日其计算损失属其对自身权利的处分，其主张未超出合同约定，故本院予以支持。综上，被告应支付2016年1月租金的违约金为4320元×0.5%×27天=583.2元；按照拖欠2015年10月-12月租金900元为基数，自2016年1月6日起每日0.5%计算违约金至实际支付之日止。
对于原告主张的解除合同诉请，诉讼中，原告以被告未足额缴纳2015年10月-12月的租金及拖欠2016年1月租金为由，要求解除合同。结合上述认定事实，2016年1月租金已经支付完毕。原告主张被告拖欠2015年10月-12月的租金900元的事实并非构成根本性违约，双方并未丧失继续履行的基础，从维护交易稳定的角度，本院对原告主张解除合同及返还租赁物给原告的的诉请不予支持。
对于原告主张的恢复原状的诉请，因本院并未解除双方的租赁合同，被告有权按照合同约定继续使用涉案房产，且原告在诉讼中并未对租赁时的原状进行举证，也未能提供有效证据证实存在损坏租赁物的事实，故本院对原告的该项诉讼请求予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告梁排玲应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告苏雪英支付拖欠租金900元及违约金（以900元为基数，自2016年1月6日起每日0.5%计算违约金至实际支付之日止）；
二、被告梁排玲应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告苏雪英支付迟延支付2016年1月份租金的违约金583.2元；
三、驳回原告苏雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告梁排玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱士伟
二〇一六年六月三十日
书记员 苏惠敏