安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第03530号
原告：张道兵，男。
被告：周美生，男。
被告：江勤，女。
委托代理人（特别授权）：吕世辉，安徽地益律师事务所律师。
原告张道兵与被告周美生、江勤民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，并于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告张道兵，被告江勤的诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告周美生经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张道兵诉称：被告周美生、江勤因资金周转需要，于2014年4月16日向原告借款500000元，并向原告出具借条一份，借款期限为六个月。二被告用共同所有的位于宁国市东风北路金瓯花园松风居8幢104室房产作为抵押，并办理了抵押登记。到期后，原告多次向二被告催要未果，现提起诉讼，请求判令1、二被告立即偿还原告借款本金人民币500000元及利息16万元，并自起诉之按月息2%支付至清结之日止的利息；2、原告对本案抵押物，即位于宁国市东风北路金瓯花园松风居8幢104室房屋享有优先受偿权。
被告江勤辩称：案涉借款非江勤所借，且江勤与周美生现已离婚，其常年生病，无偿还能力。另周美生讲已经还了55000元。其他的请求法院依法处理。
被告周美生未提交书面答辩意见及证据。
原告张道兵为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1、张道兵身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
证据2、两被告户口登记簿复印件各一份，拟证明两被告的主体资格以及两被告是夫妻关系；
证据3、借条、汇款凭证复印件各一份，拟证明借贷事实及实际交付的借款金额；
证据4、房地产抵押借款合同、房屋他项权证复印件各一份，拟证明二被告用房屋做抵押向原告借款的事实。
被告江勤对原告举证的质证意见为：对证据1、2、3、4“三性”均无异议，但被告认为证据3的借条中“江勤”非被告所签。
被告江勤为支持其抗辩主张，向本院举证如下：
证据1、还款凭证复印件两份，拟证明被告已向原告偿还了45000元的本金。
原告张道兵对被告举证的质证意见为：对证据1中15000元的银行凭证无异议，对30000元的凭证与本案无关联性。
被告周美生未向本院提举证据，亦未提交书面质证意见。
依照民事诉讼证据规则的相关规定，合议庭对上述证据的认证意见是：原告张道兵提举的证据1、2、3、4，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应予以认定；被告认为证据3的借条中“江勤”非被告所签，因无相关证据予以佐证，且法庭已向被告告知其有权申请鉴定，但被告明确表示不申请笔迹鉴定，故对被告的该项质证意见不予采纳。被告提举的证据1中金额为15000元的银行汇款凭证，因原告无异议，故予以认定；证据1中金额为30000元的银行汇款凭证，收款人非张道兵，原告对该份银行汇款凭证提出了与本案不具有关联性，且被告亦无其他证据予以佐证，故不予认定。
综合上述举证及认证情况，结合庭审中当事人的相关陈述，本院查明的事实为：
2014年4月16日，被告周美生、江勤以急需资金周转为由向原告张道兵借款人民币500000元，并出具借条一份，载称：“今借到张道兵人民币伍拾万元整（￥500000.）期限6个月。具借人：周美生江勤2014.4.16”。同日，原、被告双方签订《房屋抵押借款合同》一份，约定，一、张道兵同意借款500000元给被告，借款期限自2014年4月16日至2014年10月15日止。利息每月支付，到期还本（以借据为准）；二、原、被告双方同意借款利率依据商业银行贷款利率和被告奖励利率构成，月息为借款总额的2%，息不满一个月按一个月计算，被告按月先付息，到期还本；三、为确保原告的债权实现，经原、被告双方同意，被告用自己和财产共有人私有房产抵押给原告，并承担借款所应该承担借款规定的一切经济和法律责任。该房产坐落于宁国市东风北路金瓯花园松风居8幢104室，房产所有权人为周美生，共有人为江勤，该房屋建筑面积130.67㎡，该房屋协议总价值为50万元。四、……。原、被告双方均在该《房屋抵押借款合同》中签字。《房屋抵押借款合同》后，二被告于同日为原告就该房屋抵押权办理了房地产他证宁字第00047910号房地产他项权利证书。到期后，原告经多次催要，二被告均未偿还借款，致原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告周美生于2014年5月14日向原告偿还利息15000元。
本院认为：债务应当清偿。被告周美生、江勤因资金周转需要向原告借款500000万元，其向原告出具借条及与原告签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。原告依约向被告提供了借款，被告未按约定期限履行偿还借款本金的义务应属违约。原告主张被告偿还借款本金500000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持；原、被告双方约定的月利率未超出法律规定的上限，即自借款之日起可按月利率2%计算利息，另被告周美生已给付的利息15000元应从中扣除；被告江勤辩称借条中“江勤”二字非其本人所签，被告周美生另外还向原告给付30000元利息的抗辩主张，因无相关证据证明，且未得到原告认可，故不予采信。二被告以其名下的位于宁国市东风北路金瓯花园松风居8幢104室房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告周美生经本院传票传唤未到庭应诉，应视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周美生、江勤于本判决生效之日起三十日内偿还原告张道兵借款本金500000元及利息（利息自2014年4月16日起按2%计算至本判决确认给付之日止，同时扣减被告周美生已给付的利息15000元）；
二、原告张道兵就上述款项的清偿对抵押物即位于宁国市东风北路金瓯花园松风居8幢104室房屋（权证字号：房地权宁字第186**号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告张道兵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10400元，由原告张道兵负担400元，被告周美生、江勤负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谢宗钧
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一五年三月三十日
书 记 员 黎 骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。