云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民一终字第497号
上诉人（原审被告）云南强鑫农工贸有限公司。
法定代表人杨万富，该公司经理。
委托代理人李嘉曦，云南瑞志律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝一村村民小组。
负责人邹启华，村民小组长。
被上诉人（原审原告）楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝二村村民小组。
负责人陈玉梅，村民小组长。
二被上诉人共同委托代理人张伟，云南佳信律师事务所律师。
上诉人云南强鑫农工贸有限公司（以下简称强鑫公司）因与被上诉人楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝一村村民小组（以下简称万家坝一村）、楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝二村村民小组（以下简称万家坝二村）集体土地承包合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2014）楚民初字第948号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年9月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的法律事实是，2002年3月29日万家坝一村、二村、强鑫公司签订了集体土地承包种植合同，万家坝一村、二村将其所享有的集体土地10亩承包给强鑫公司进行双孢白蘑菇种植，期限到2007年3月31日止。合同还约定，强鑫公司承包期间只能建临时生产用房，不得建永久性建筑，合同期满强鑫公司应无偿拆除清理场地归还万家坝一村、二村。合同并约定如一方违约，应赔偿对方违约金10000元。合同签订后，强鑫公司支付了承包金，在所承包的土地上进行人工菌基地建设。承包合同期限届满后，强鑫公司又与万家坝一村、二村签订了第二轮承包合同，合同期限至2012年3月31日。在第二轮承包期届满后，2012年4月13日万家坝一村、二村、强鑫公司又签订第三轮承包合同，合同约定期限至2014年3月31日止。2014年3月31日该承包期限已经届满，万家坝一村、二村要求强鑫公司归还所承包的集体土地，但强鑫公司至今未归还。
原审法院认为，万家坝一村、二村、强鑫公司自愿签订的集体土地承包合同合法有效，双方应按照合同的约定履行合同。现合同的履行期限已经届满，强鑫公司应按照合同的约定拆除所建盖的设施、清理场地归还万家坝一村、二村。强鑫公司没有按照合同约定的时间归还场地，其行为违约，应承担违约责任，强鑫公司的辩解与双方签订的合同不相符，其辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第一百零七条之规定，判决：一、终止楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝一村村民小组、楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝二村村民小组与云南强鑫农工贸有限公司签订的集体土地承包合同，云南强鑫农工贸有限公司应将所承包的10亩集体土地归还给楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝一村村民小组、楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝二村村民小组；二、云南强鑫农工贸有限公司在承包的土地上建盖的设施由其自行拆除；三、由云南强鑫农工贸有限公司支付楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝一村村民小组、楚雄市鹿城镇万家坝社区居民委员会万家坝二村村民小组违约金10000元。案件受理费948元（已减半收取），由云南强鑫农工贸有限公司承担（未交）。上述云南强鑫农工贸有限公司应执行的款项，限判决生效后三十日内执行，款交楚雄市人民法院。
上诉人强鑫公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判被上诉人承担赔偿责任，上诉费由被上诉人承担。上诉的主要事实和理由是：农村土地承包合同纠纷应当依据合同法、农村土地承包法、云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》以及本案纠纷的实际情况，进行公平裁判，本案一审判决事实不清、适用法律错误，2002年，上诉人经楚雄市人民政府招商引资，承租了本案纠纷标的，此后，上诉人对土地进行平整，并从2002年起，陆续修建了厂房、围墙、水泥地板，修建了大棚三座、办公室一幢，购置了冷库两幢、杀菌锅二台、锅炉一台，修建了厕所、职工宿舍、修理厂。上诉人还出资人民币10000元参与修筑了本案纠纷标的连接主干道的水泥路面。被上诉人对此知情并一直支持。在签订合同时，被上诉人的原负责人称本案纠纷标的属本案被上诉人集体，租期要与任期大致相当，因此，本案承包合同未签长期合同，而是5年一签或2年一签，合同一直到期即顺延，双方未发生争议，今年3月，被上诉人还要求上诉人把倒塌的围墙修好。而今年承包期到期后，被上诉人拒不与上诉人续签合同，还于今年4月7日在隐瞒上诉人的情况下将本案纠纷标的包给他人并己收取他人租金，经万家坝社区居民委员会协调无效，现又将上诉人诉至法院。依据上述事实，被上诉人的作法明显违反诚实信用原则，一审判决违反公平原则。依据本案合同第三条3项约定：承包期间上诉人只能建盖临时生产用房，合同期满后应无偿拆除清理场地。在该条款中，无偿拆除清理的只能是所建盖的用房，不包括其他物品（包括不限于大棚、冷库、杀菌锅、锅炉等）。同时，上诉人再次重申，上诉人修建用房、围墙、水泥地板，购置大棚、冷库、杀菌锅、锅炉等均是以继续承包土地为目的且被上诉人已知情并同意，而用房、围墙、水泥地板、大棚、冷库、杀菌锅、锅炉等显然不属“临时生产用房”也就当然不应“无偿拆除”，也就是说，上诉人、被上诉人已在履行合同过程中对本案合同第三条3项约定进行了变更。对该事实，一审判决未作如实认定，遗漏重要事实。对本案承包土地的权属，被上诉人在一审中始终未出示该土地的所有权或使用权属被上诉人的证据。一审适用法律错误，依据云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定“承包合同约定的承包期少于法定期限的，应当延长至法定期限”。本案承包合同期限应作出调整而不是听认被上诉人单方解除。
被上诉人万家坝一村、二村口头答辩称，上诉人上诉主张本案应适用云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定的“承包合同约定的承包期少于法定期限的，应当延长至法定期限”是不正确的，是家庭承包才有这个规定，本案不应适用该规定，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。
在二审审理过程中，经征询各方当事人对一审判决认定事实的意见，上诉人强鑫公司和被上诉人万家坝一村、二村对一审判决认定的事实均无异议。对于各方当事人均无异议的一审判决认定的事实，本院予以确认。
二审中，上诉人强鑫公司和被上诉人万家坝一村、二村均未提交新证据。
结合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：上诉人强鑫公司的上诉请求是否应予支持？
针对上述争议焦点，本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。万家坝一村、二村、强鑫公司自愿签订的集体土地承包合同合法有效，双方应按照合同的约定履行合同。云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法第八条“承包合同约定的承包期少于法定期限的，应当延长至法定期限”的规定适用于家庭承包，本案不是本集体经济组织成员内的家庭承包，故不适用该条规定，万家坝一村、二村、强鑫公司之间签订的合同的履行期限已经届满，强鑫公司理应按照合同约定的期限拆除所建盖的设施、清理场地归还万家坝一村、二村，现强鑫公司没有按照合同约定的时间归还场地，其行为已经违约，依法应承担违约责任。
综上所述，本院认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，二审应予维持，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1896元，由上诉人云南强鑫农工贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向原审法院或者与原审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 倪志敏
审判员 杨光文
审判员 晋 芳
二〇一四年十一月十一日
书记员 张雅平