吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初4518号
原告郭秉海，男，1957年6月4日生，满族，延边求是调查有限公司职工，现住延吉市天池路海关小区。
委托代理人马卿，延边求是调查有限公司，总经理。
被告王龙，男，1980年1月3日生，汉族，吉林省龙鑫园林集团总经理，现住延吉市新兴街北大委十组。
委托代理人刘国乾，吉林阿里郎律师事务所律师。
原告郭秉海与被告王龙之间土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭秉海及委托代理人马卿、被告王龙及委托代理人刘国乾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭秉海诉称：2014年4月24日，我与被告王龙签订了土地转让协议，协议约定，我将位于兴安村老韩沟荒沟东侧的农田旱地42000平方米转让给被告王龙，被告王龙向我支付现金55万元，其余价款以房屋置换的方式支付。协议签订后，发现置换的房屋五证不全，还存在一房多卖的现象，致使协议无法实现，故诉讼至法院，请求解除原被告之间签订的土地转让协议，并赔偿损失35万元。
被告王龙辩称：1、原被告之间签订的协议已经履行完毕；2、关于置换的房屋五证不全的问题，原告已经签字同意接受置换的房屋和车库；3、经我方调查，原告所诉的房屋多卖的现象不存在，这只是原告的主观臆断；4、原告至今未给予办理土地转让手续。综上，请求法院依法查明事实驳回原告的诉讼请求。
原告郭秉海为了证明自己的主张在开庭审理时提供了以下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格及自然情况。
证据2、土地买卖协议书复印件，证明2016年4月24日，原告将土地转让给被告，土地面积是4.2万平方米，价格是280万元；双方当时签订协议时已承诺无一房多卖，现发现有一房多卖，车库无明确位置，且五证不全。
证据3、内部认购协议书复印件两份，证明一房多卖，房屋卖给了许明哲。
证据4、2016年4月27日，延边农村商业银行电汇凭证复印件，汇款金额20万元，证明已交土地转让手续费用。
证据5、证人许明哲的证实，内容略。
证据6、证人黄庆福的证实，内容略。
证据7、内部认购协议书复印件四份，证明四个车库没有交付钥匙，车库位置不详细，合同没有实际履行。
证据8、延吉威远房地产开发有限公司开发的、位于延吉市龙祥园的三套房屋和四个车库价值表，证明三套房屋和四个车库的总价值为2，459，621元。
证据9、2016年8月23日的延边州中级人民法院（2016）吉24民初348号民事裁定书复印件，证明争议的一套房屋和四个车库被州法院查封。
被告王龙提供的证据有：
证据1、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
证据2、2016年4月24日，土地转让协议书复印件、收据复印件两份、交接明细复印件、书面证明一份；证明原、被告按照协议内容将原告的土地、被告的房屋、车库、现金交付完毕。
证据3、开发公司委托人对车库定位、房屋定位明细表复印件后附照片，证明原告陈述车库位置不明确不是事实，原告和被告进行土地房屋置换的时候，合同中只约定房屋不可以一房多卖，没有约定因五证不全等情形下合同无效或解除合同。
证据4、2016年8月27日，威远公司出具的书证，证明房屋并不存在一房多卖，如有该情况，属于工作人员笔误，该公司予以调整。
证据5、证人王炜的证实，内容略。
本院依职权调取的证据
证据1、1994年9月27日延吉市人民政府（1994）36号文件，主要证实涉案土地被延吉市新兴街道办事处征用。
证据2、2017年4月5日延吉市国土局土地管理部门出具的情况说明，证实涉案土地的性质为延吉市依兰镇兴安村集体土地。
证据3、2017年3月24日延吉市依兰镇兴安村村长郑玄哲的证实材料，证实涉案土地和兴安村没有关系，因为1994年已经被新兴街道征用。
对原告郭秉海提供的证据1、2、8、9来源合法，与原件核对无异议，且被告王龙未提出异议，本院予以采信。对原告郭秉海提供的证据3、5、6、7与本案处理结果没有因果关系，本院不予采信。被告王龙对原告提供的证据4的真实性无异议，所证实的内容提出异议，称收款人是案外人张疆勇，与本案无关系，被告王龙的异议成立，本院不予采信。对被告王龙提供的证据1、2来源合法，与原件核对无异议，且原告郭秉海未提出异议，本院予以采信。对被告郭秉海提供的证据3、4、5与本案处理结果没有因果关系，本院不予采信。本院依职权调取的证据，原被告未提出异议，本院予以采信。
本院根据庭审采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：
1994年9月27日，延吉市人民政府以延市政函（1994）36号文件同意延吉市新兴街道办事处将涉案土地征用，但没有履行相关手续。延吉市新兴街道办事处将涉案土地征用后，转让给延吉市科协企业服务总站。
2012年11月16日，延吉市依兰镇兴安村村民委员会为甲方、延吉市科协企业服务总站为乙方、原告郭秉海为丙方签订了土地转让协议。协议约定将涉案土地以总价款200万元的价格转让给原告郭秉海，但没有履行相关手续。
2016年4月24日，原告郭秉海为甲方、被告王龙为乙方签订了土地买卖转让协议书，协议书约定：1、乙方为了搞林产品开发项目，需求转让位于延吉市依兰镇兴安村老韩沟荒沟东侧的42000平方米的土地。地界为东至红旗村村道，南至兴安村玉米地，西至张从化的地勘测线，北至自然水沟。2、土地转让总价款约定为280万元。3、付款方式：乙方向甲方支付现金55万元，其余价款以房屋（延吉威远房地产开发有限公司开发的、位于延吉市龙祥园的房屋）置换的方式支付，并按以下时间和金额分二期支付。第一期30万元，双方签订协议后支付；第二期25万元和置换的房屋，在甲方办理完土地转让手续后支付，如司法、土地部门备案双方协商解决。甲方负责办理土地转让的相关费用，乙方负责房屋过户的相关费用。原被告签订协议转让的土地性质为延吉市依兰镇兴安村所有的集体土地，但延吉市依兰镇兴安村对原被告签订协议转让该土地一事默认。原被告签订协议之后，被告王龙已给原告郭秉海支付土地转让款55万元，但置换的房屋（延吉威远房地产开发有限公司开发的、位于延吉市龙祥园的房屋）因五证（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、建设用地施工许可证、预售许可证）不全没有实际形成原告郭秉海的所有，被告王龙没有履行该协议以房屋置换方式支付225万元（总价款280万元-
已支付的55万元）的约定。被告王龙在涉案土地上栽了树木并已进行管理使用，但原被告至今没有办理有关土地转让手续。诉讼当中，被告王龙主张办理土地转让合法手续之后继续履行该协议。
本院认为：原告郭秉海与被告王龙签订的土地买卖转让合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。原被告应按照协议的内容严格履行各自的义务。原告郭秉海所主张解除合同的诉讼请求必须符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定才能得到支持。原被告签订的协议内容看，被告王龙具有附条件的履行义务，即现金25万元和置换的房屋应在原告办理完土地转让手续后支付。原告郭秉海未办理完土地转让手续之前，被告王龙可行使先履行抗辩权。故原告郭秉海必须举证已办理有关土地转让手续的证据以及被告王龙未按照协议内容履行的证据才能得到支持，否则将承担败诉的不利后果。本案当中，经当事人举证、质证及本院依职权调查取证，仍无足够的证据证明涉案土地已办理有关土地转让手续的事实，故不予支持原告郭秉海的诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭秉海的诉讼请求。
案件受理费6550元，(原告郭秉海已预交6550元)，由原告郭秉海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李学哲
审 判 员 金日秀
人民陪审员 张希东
二〇一七年四月十七日
书 记 员 全慧玲