呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初7892号
原告：呼和浩特万达广场投资有限公司。
法定代表人：于修阳，总经理。
委托诉讼代理人：郑春玉，内蒙古诚安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周丽娟，内蒙古诚安律师事务所律师。
被告：陈国庆，无固定职业，住呼和浩特市。
被告：周慧敏，无固定职业，住鄂尔多斯市。
二被告委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行。
法定代表人：巩亚朝，行长。
委托诉讼代理人：冯梓源，内蒙古蒙信律师事务所律师。
原告呼和浩特万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告陈国庆、周慧敏、第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月20日公开开庭进行审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周丽娟，被告陈国庆、周慧敏的委托代理人张金来，第三人中国银行委托代理人冯梓源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，被告向原告腾退万达广场8号楼2单元2603号房屋，并撤销与该房屋有关的登记、备案；3.二被告向原告支付起诉前向第三人垫付的借款本息195976.67元（截至2016年8月31日）并支付2016年9月1日至实际付清之日止的借款本金、利息及违约金；4.二被告向原告支付解除合同的违约金、律师费、公告费等合计118922.58元。事实与理由：原被告于2010年2月28日签订了编号为YS(2010)00018733的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，合同约定被告购买原告所有的万达广场8号楼2单元2603号房屋，以按揭贷款方式支付购房款。但被告未按约定履行按揭还款义务，导致原告被银行扣划保证金。根据《商品房买卖合同附件》第二条第三款第四项及第二项的规定，原告有权主张依法解除与被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，同时根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》的约定，被告应当承担因其违约行为导致原告垫付的贷款本金及利息，并承担相应的违约责任及因诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费等费用。至2016年8月31日，第三人从原告处将二被告拖欠的上述款项全部划走，合计195976.67元。综上，原告为维护自己的合法权益向人民法院起诉。
陈国庆、周慧敏辩称，双方签订合同是有效合同，该合同已经履行完毕，双方已经由买卖关系转化为贷款担保关系。双方签订的合同，原告没有解除合同的理由。
中国银行述称，贷款合同已经履行完毕，第三人没有其他意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据，报纸、发票、委托合同，以上证据原告均提供原件，经本院核对予以认可，对于快递单，本院对其关联性不予认可。
本院经审理认定事实如下：2010年2月28日，原告万达公司与被告陈国庆、周慧敏签订了编号为YS(2010)00018733的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》。合同约定由二被告购买原告所有的万达广场8号楼2单元2603号房屋一套，房屋代码为462831，建筑面积为89.08平方米，房屋单价为5077.53元，房屋总价为452306元。付款方式为首付款142306元，剩余房款310000元由被告通过银行贷款方式支付给原告，并保证于本合同签订后30日内支付至原告银行账户。其中《商品房买卖合同附件》第二条第四款第一项约定，如原告为被告提供阶段性按揭贷款担保（即原告在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为原告偿还房款贷款提供担保），则：被告未能按期向银行偿还贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告在原告向其送达告知函之日起三日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。第二项约定被告没有按照约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成合同项下的严重违约。原告有权立即解除本合同。第三项约定如被告未能按期想按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，则被告除应按照本条前款约定向原告支付还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，《买卖合同》及附件、其他相关协议等自动解除，被告应按照本补充协议第十条原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。第十条第三款第一项约定，如因被告原因导致本合同及补充协议解除的，双方按以下方式处理：被告向原告支付购房款总额3%的违约赔偿金。原告因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费等因此发生的其他费用均由被告承担。第二项约定，如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，被告应当在原告发出解除通知之日起10日内，配合原告办理相关撤销手续。第三项约定，如合同解除，如需被告腾退房屋的，除原告书面允许保留的装修外，被告应当在原告发出腾退房屋通知之日起30日内，将房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担，将该房屋交还原告。被告实际向原告交付的首付款为232306元，2010年5月6日，原被告与第三人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人贷款220000元，期限为20年，原告为保证人，第三条约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下的违约...（2）未按期归还贷款本息...第二款约定出现违约事件时，贷款人有权采取下列措施...（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期...（10）要求保证人承担保证责任。
另查明，2015年11月5日，第三人扣划原告保证金两笔，第一笔共扣划7697.05元，其中本金3177.39元、利息4519.66元；第二笔共扣划188279.62元，其中本金1877670.63元、利息608.99元。
再查明，原告万达公司在本案中花费律师费25000元、登报公告费300元。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同写字楼附件》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告怠于偿还银行贷款，根据合同约定，原告为被告提供了阶段性担保，二被告怠于履行还款义务在先，原告的保证金扣划在后，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告未按期还款第三人有权宣布贷款到期并且要求担保人承担保证责任，且根据《商品房买卖合同附件》第二条第三款第二项明确约定，被告未按照约定付清全部款项迟延达30日，构成本合同项下的严重违约，原告有权选择解除合同、第三项约定如被告未能按期想按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，则被告除应按照本条前款约定向原告支付还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，《买卖合同》及附件、其他相关协议等自动解除，被告应按照本补充协议第十条原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。现被告未按照约定付清全款导致原告承担保证责任，依据被告该行为已构成合同解除的条件，故本院对此诉讼请求依法予以确认。
对于原告主张为被告垫付的贷款本金及利息的诉讼请求，由于合同解除，被告应当向原告返还房屋，原告亦向本院提出诉讼请求，依据合同解除的法律后果以及合同第十条第三款第三项的约定，被告亦应当向原告返还房屋。故原告要求被告再次向原告返还垫付的本金本院不予支持，对于利息本院予以支持。对于垫付款项日万分之五的违约金亦没有超过法律的规定，本院予以支持，但应当以垫付的利息共计5128.65元为基数，从2015年11月5日按照日万分之五暂计算至2016年8月31日共计769元，实际计算至被告实际偿还贷款利息之日止。对于原告主张的律师费及公告费，由于《商品房买卖合同附件》明确约定，被告未能按期向银行偿还贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告在原告向其送达告知函之日起三日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，且原告提供了代理合同及相应的票据证明了实际数额，故本院对于该项诉讼请求予以支持。对于原告主张合同解除的违约金的诉讼请求，合同附件已有约定，且被告占用原告房屋，原告亦存在使用费的损失，原告主张3%本院予以支持。对于原告主张返还房屋并办理网签注销手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。并且《商品房买卖合同附件》第十条第三款已经约定，合同解除后应当返还房屋并且撤销登记，故本院对此诉讼请求亦支持。
对于合同解除的其他后果，被告陈国庆、周慧敏向被告支付购房首付款232306元应当由原告万达公司向被告陈国庆、周慧敏返还，由于原告至今已经代被告垫付银行贷款利息5128.65元，此外被告应当向原告支付代偿款项的违约金769元、合同解除的违约金13569.18元、律师费25000元、公告费300元，上述款项共计44766.83元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认编号为YS(2010)00018733《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》于本判决生效之日起解除；
二、原告呼和浩特万达广场投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告陈国庆返还首付购房款232306元；
三、被告陈国庆、周慧敏于本判决生效之日起三十日内向原告呼和浩特万达广场投资有限公司返还万达广场8号楼2单元2603号房屋，并协助配合原告办理该商品房网签注销手续；
四、被告陈国庆、周慧敏于本判决生效之日起三十日内向原告呼和浩特万达广场投资有限公司支付原告为其垫付的银行贷款利息5128.65元、合同解除的违约金13569.18元、律师费25000元、公告费300元、垫付款项的违约金769元（暂计至2016年8月31日，实际以5128.65元为基数，按照日万分之五的标准计算至实际付清垫付利息之日止），以上共计44766.83元；
五、驳回原告呼和浩特万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取计6024元（原告已预交），由原告呼和浩特万达广场投资有限公司负担5104元，被告陈国庆、周慧敏负担920元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 范 虹
代理审判员 李维栋
人民陪审员 乌日娜
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 贾 杰