重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第00132号
原告重庆市宏实物业管理有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路177号，组织机构代码75008415-1。
法定代表人陈兵堂，总经理。
委托代理人李开鑫（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告尚明海，男，1976年1月19日生，汉族。
原告重庆市宏实物业管理有限责任公司（以下简称“宏实物业公司”）与被告尚明海物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由代理审判员周琳独任审判，适用简易程序并于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告宏实物业公司法定代表人陈兵堂的委托代理人李开鑫到庭参加诉讼。被告尚明海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
�告宏实物业公司诉称，2009年1月19日，重庆市涛辉房地产开发有限公司（以下简称“涛辉房地产公司”）与原告签订了《丽景尚城小区前期物业服务合同》，约定原告从次日起服务于巫山县丽景尚城小区业主。2010年11月1日，被告尚明海与涛辉房地产公司签订了《房屋买卖合同》、《丽景小区临时管理公约》及承诺书，购买了涛辉房地产公司开发的丽景尚城小区3栋161、163号商业用房，建筑面积为207.43平方米；购买了该小区4栋151、153号商业用房，建筑面积为213.88平方米。被告随即入住该房屋至今。《丽景小区临时管理公约》约定：业主应按时缴纳物业管理费，其中，商业物业管理服务费标准为按建筑面积每月1.00元／平方米，逾期交纳的应按拖欠金额的千分之三日利率交纳滞纳金。但在原告提供管理服务期间，被告所有的3栋161、163号房自2012年7月1日至2013年12月31日期间�未交纳物业管理费3519元，4栋151、153号房从2012年5月1日起至2013年12月31日期间，未交纳物业管理费4066元。经原告多次催收，被告仍拖欠不交，应承担相应的民事责任。现请求：1、判令被告尚明海支付物业管理服务费7585元（3栋161、163号房2012年7月1日至2013年12月31日止共计17个月，物业管理费为3519元，4栋151、153号房2012年5月1日至2013年12月31日止共计19个月，物业管理费为4066元）、滞纳金12337元（3栋161、163号房5384元、4栋151、153号房6953元），合计人民币19922元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告尚明海未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据材料。
经审理查明，2010年11月1日，被告尚明海与涛辉房地产公司签订了两份《重庆市商品房买卖合同》，购买了该公司建设的、位于巫山县高唐街道广东东路177号丽景尚城小区3栋161、163号商业用房，建筑面积为207.43平方米；购�了4栋151、153号商业用房，建筑面积为213.88平方米。涛辉房地产公司同时向被告出示了《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》，载明“……第三十条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责：……2、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同……。第三十四条本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：1、住宅：每平方米0.8元／月；2、商业物业：每平方米1.0元／月……。第四十一条业主、使用人违反本临时公约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按3‰的标准支付违约金，业主未按规定交纳物业维修资金的应按3‰的标准支付违约金。拖欠费用25天以上的，物业管理企业可依据本临时公约的授权，向违约业主提起诉讼……”。被告尚明海于同日签订了《承诺书》，承诺其已详细阅读该临时公约，并同意履行、遵守相关约定。涛辉房地产公司按约于2010年11月28日前将上述房屋交付给被告尚明海使用至今。2009年1月18日，涛辉房地产公司选聘原告宏实物业公司为丽景尚城小区前期物业管理公司，双方同时签订了《重庆市前期物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业管理服务，期限为两年。原告于同日入驻该小区，为该小区业主提供物业管理服务至今。合同期满后，2011年2月16日，涛辉房地产公司与原告签订了新的《重庆市前期物业服务合同》，约定“……第六条本物业管理区域的服务收费：（3）商业物业：1.00元／月.平方米……。第二十五条本合同期限为叁年，自2011年1月18日起至2014年1月17日止。……第三十二条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时缴纳物业服务费的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金……”。
原�为丽景尚城小区业主提供服务期间，被告尚明海拖欠部分物业管理服务费未交纳，其中，被告所购买的丽景尚城小区3栋161号、163号房屋，自2012年7月1日起至2013年12月31日，共计17个月，应缴纳的物业服务费为207.43平方米×1.0元／月／平方米×17个月=3526.31元；4栋151、153号房屋，自2012年5月1日起至2013年12月31日，共计19个月，应缴纳的物业服务费为213.88平方米×1.0元／月／平方米×17月=4063.72元，两项合计7590.03元。经原告催收，被告尚明海未交纳所欠物业服务费。
另查明，丽景尚城小区至今未成立业主委员会。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的户口证明，《重庆市商品房买卖合同》，《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》、《承诺书》、《重庆市前期物业服务合同》及庭审笔录等证据在卷佐证，事实清楚，足以�定。
本院认为，被告尚明海在购买房屋时签署《承诺书》，承诺其已充分了解《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》的内容，并同意履行、遵守该公约的规定，则应按其承诺履行相应义务。涛辉房地产公司根据《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》，选聘原告宏实物业公司为丽景尚城物业管理企业，并与原告签订了《重庆市前期物业服务合同》，该合同内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方及被告均具有法律约束力。原告按照合同约定向被告提供了物业管理服务，被告亦应按合同约定交纳物业管理服务费。故原告要求被告支付3栋161号、163号房屋自2012年7月1日起至2013年12月31日止，4栋151号、153号房屋自2012年5月1日起至2013年12月31日止的物业服务费7585元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》规定的日利率3‰支付所欠物业服务费的滞纳金，因《重庆市前期物业服务合同》约定违约金按日利率万分之一计算，而该合同是物业管理企业与代表小区业主的建设单位所签订的合同，且在签订《巫山县丽景尚城（江峡丽景）小区业主临时公约》后签订，原告的该项诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。《重庆市前期物业服务合同》明确约定，业主未按时交纳物业服务费的，应承担交纳违约金的民事责任，故被告尚明海应按该合同约定支付相应的违约金。其中，3栋161号、163号房屋自2012年7月1日起至2013年12月31日的违约金，为548天×1／10000×3526.31元=193.24元；4栋151号、153号房屋自2012年5月1日起至2013年12月31日的违约金，为609天×1／10000×4063.72元=247.48元，合计440.72元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告尚明海于本判决生效后五日内，给付原告重庆市宏实物业管理有限责任公司物业服务费7585元，违约金440.72元，合计8025.72元。
二、驳回原告重庆市宏实物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费298元，减半交纳149元，由原告重庆市宏实物业管理有限责任公司负担124元，被告尚明海负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院�同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行法律文书的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 周琳
二〇一四年一月二十二日
书记 员代 双