广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法民三初字第278号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，住所地：广东省肇庆市端州区。
负责人：梁月南，该行行长。
委托代理人：冯国勇。
委托代理人：俞颖洪。
被告：谢根和，男，汉族，公民身份号码×××2073，住广东省肇庆市高要区。
被告：温韵慈，女，汉族，公民身份号码×××0427，住广东省肇庆市鼎湖区。
被告：肇庆鸿益房地产发展有限公司。住所地肇庆市端州区。
法定代表人：莫惠仪，该公司董事长。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行（以下简称农商行宋城支行）诉被告谢根和、温韵慈、肇庆鸿益房地产发展有限公司（以下简称鸿益房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月24日进行了公开开庭审理，原告的委托代理人冯国勇、俞颖洪到庭参加诉讼，被告谢根和、温韵慈、鸿益房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行宋城支行诉称：被告谢根和于2011年10月31日向鸿益房地产公司购买房屋一套（地址：肇庆市幸福街鸿益花园北苑第9幢701房，建筑面积：83.91平方米，总房价465925元）。后来，谢根和于2012年1月16日以购房为由在我行（原城区信用社）办理楼宇按揭贷款326000元，期限30年，月利率5.875‰，月供2179.84元，并以其位于肇庆市幸福街鸿益花园北苑第9幢701房，建筑面积：83.91平方米，总房价465925元的房产作抵押。借款后，该户交付了多期的供楼本息，但到2015年7月20日止累积了10期供楼本息尚未交清，结欠本金314127.89元，利息17274.52元，本息合计331402.41元。经我行派员多次上门催收无果，鉴于被告未能按《合同》约定利息合同承诺按月归还，为了保障我行的合法权益，现起诉，请求：1、判令被告谢根和立即归还结欠我行的借款本金314127.89元及利息17274.52元，本息合计331402.41元（该利息计至2015年7月20日止，以后发生利息按合同约定计收，即至贷款本息还清为止）；2、判令被告温韵慈对该笔借款承担共同偿还责任；3、判令被告鸿益房地产公司对该笔借款承担连带偿还责任；4、判令本案涉及的一切诉讼费用及实现债权等费用均由被告承担；5、判令原告对权属谢根和坐落在肇庆市幸福街鸿益花园北苑第9幢701房的抵押房屋拥有优先受偿权。
被告谢根和、温韵慈、鸿益房地产公司均缺席，也没有提供书面答辩意见。
经审理查明：2011年10月31日，被告谢根和购买了被告鸿益房地产公司名为端州区幸福街鸿益花园北苑（幸福港湾）第9幢7层的701号房。2012年1月13日，原高要市农村信用合作联社城区信用社作为贷款人，被告谢根和作为借款人、被告鸿益房地产公司作为保证人共同签订了一份《个人购房担保抵押借款合同》，主要约定如下内容：由贷款人向借款人提供个人住房贷款人民币326000元，贷款期限为360个月，贷款利率按年利率7.05%，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每月的20日为还款日，每月借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，每期应还本息金额为人民币2179.84元。违约事项约定：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利。借款人未按时偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；借款人未按时偿付借款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%复利。被告谢根和自愿以其所有的坐落在肇庆市工农南路西侧幸福港湾9幢701房屋作为本案借款抵押物，并办理了粤房地他项权证肇字第0200018920号的他项权登记手续。被告鸿益房地产公司作为保证人在合同上签名。合同约定保证人为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。抵押、保证担保的范围均为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押方面还约定：借款人未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定的，贷款人有权以协议折价、拍卖、变卖或法律允许的其他任何方式处置抵押物并以所得价款优先受偿。
合同签订后，原高要市农村信用合作联社城区信用社依约于2012年1月16日经高要市农村信用合作联社中山分社，以转账形式向被告谢根和发放了贷款326000元用于购房，约定期限为2012年1月16日起至2042年1月16日止。利率为月利率5.875‰。但被告谢根和获得贷款后，没有按照上述合同约定还款，截止2015年7月20日，已经拖欠十期供楼款，结欠借款本金314127.89万元、利息17274.52元未清偿，被告鸿益房地产公司也没有承担保证责任。原告遂诉至本院。
2012年9月14日，中国银行业监督管理委员会广东监管局以粤银监复（2012）832号《关于广东高要农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意包括原高要市农村信用合作联社城区信用社在内的机构开业。原高要市农村信用合作联社城区信用社名称更改为广东高要农村商业银行股份有限公司城区支行。2015年9月16日，广东高要农村商业银行股份有限公司出具证明，证实原属广东高要农村商业银行股份有限公司城区支行借款户谢根和的债权债务，已于2013年1月10日归划本案原告即广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行接管。
另查明：被告谢根和与被告温韵慈于2011年8月9日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告谢根和、温韵慈、鸿益房地产公司均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理；三被告缺席，视其对原告农商行宋城支行的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法判决。
原高要市农村信用合作联社与被告谢根和、鸿益房地产公司间签订的《个人购房担保抵押借款合同》、《借款借据》没有违反法律规定，上述合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。2013年1月10日，本案债权转让给了本案原告农商行宋城支行，故，原告农商行宋城支行取得本案债权。被告谢根和在获得了原高要市农村信用合作联社发放的贷款326000元后，没有按《个人购房按揭贷款合同》的约定还款，其行为显属违约。被告谢根和截止2015年7月20日，超九期贷款未还、结欠借款本金314127.89元及利息17274.52元的事实，有原告提供，并经庭审质证认证的《个人购房按揭贷款合同》、《借款借据》、《利息查询单》予以证实，事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。被告谢根和该行为已违反本案《个人购房按揭贷款合同》所设定的被告谢根和还本付息的义务。原告农商行宋城支行根据合同第十八条第一款第3项“……（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项。”第二款“借款人出现本条第一款规定的违约事项，贷款人有权分别或同事采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求去借款人立即归还借款本息及相关费用。”的约定而请求收回被告谢根和的贷款及相应利息，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。但2015年7月20日以后的利息按照双方合同关于借款的利息、罚息、复利的计算方法的约定计算至本判决确定的最后一日还款日止。
关于原告农商行宋城支行诉请对被告谢根和所有及用于借款抵押房屋享有优先受偿的问题：原告农商行宋城支行与各被告签订的《个人购房按揭贷款合同》同时包括了关于借款及担保的相关约定，并且被告提供的担保物已依法办理了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定。被告谢根和提供的担保已于双方签订合同后办理登记时开始生效并具备对抗第三人之效力，故原告农商行宋城支行该诉请符合上述法律的规定，本院予以支持。
关于原告农商行宋城支行要求被告鸿益房地产公司对本案借款承担连带偿还责任的问题：原、被告双方合同约定被告鸿益房地产公司承担的是连带保证担保责任，担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），该约定合法有效，本院予以确认。被告鸿益房地产公司作为被告谢根和借款的保证人，应当履行其保证义务而没有履行，原告农商行宋城支行诉请其承担连带清偿责任符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及上述合同约定，本院予以支持；但是，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人鸿益房地产公司在承担保证责任后，有权向被告谢根和进行追偿。
关于被告温韵慈的还款责任问题：被告温韵慈作为借款人谢根和的妻子，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告温韵慈分别在《个人购房按揭贷款合同》及《借款借据》上签名确认，在被告温韵慈没有参加庭审应视其放弃质证辩证的权利及没有举证证实欠款为个人债务的情况下，故本院认定被告谢根和本案的欠款属夫妻共同债务，被告温韵慈应当与被告谢根和承担共同偿还的责任。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告谢根和、温韵慈在本判决发生法律效力之日起十日内把其实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行借款本金314127.89万元及利息17274.52元（该利息计至2015年7月20日，以后以实欠借款为本金，按双方合同约定计算至本判决确定的最后一日还款日止），合共31402.41元清偿给原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行；
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行对被告谢根和所有的用于借款担保的位于肇庆市幸福街鸿益花园北苑第9幢701房屋【房地产权证：粤房地权证肇字第××号】享有优先受偿权；
三、被告肇庆鸿益房地产发展有限公司对上述第一项判决所确定的被告谢根和的债务承担连带清偿责任；被告肇庆鸿益房地产发展有限公司承担了担保责任后，有权向被告谢根和追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6271元，由被告谢根和、温韵慈、肇庆鸿益房地产发展有限公司共同负担。该款原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行已预交，三被告在履行其付款义务时迳付6271元给原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 赵凡宜
代理审判员 赖金华
人民陪审员 陈根华
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 林显旻