台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第620号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行。
负责人：周明。
委托代理人：陈业。
被告：临海市金麟眼镜有限公司。
法定代表人：金挺。
被告：金挺。
被告：项洁。
被告：金扬正。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行（以下简称邮政储蓄银行台州分行）与被告临海市金麟眼镜有限公司、金挺、项洁、金扬正金融借款合同纠纷一案，原告邮政储蓄银行台州分行于2015年2月9日向法院提起诉讼，诉请：一、要求被告临海市金麟眼镜有限公司立即向原告归还借款本金人民币2500000元及利息（截至2015年2月6日拖欠利息为20704.74元，自2015年2月7日起至付清之日止按合同约定利率计算）；二、被告金挺、项洁、金扬正对上述债务承担连带责任；三、确认原告对被告临海市金麟眼镜有限公司所有的坐落于临海市杜桥镇垦岙村的房地产（土地证号：临杜国用2014第06**号，房产证号：临房权证杜桥镇字第××号）拍卖、变卖或折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年3月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月25日，原告邮政储蓄银行台州分行与被告临海市金麟眼镜有限公司签订了合同编号为33000146100114080013号的《小企业授信额度合同》一份，原告授信被告在2014年8月25日至2017年8月24日期间贷款使用最高额度金额为2500000元，原告根据单项业务合同向被告提供贷款。同日，原被告双方签订了合同编号为33000146100214080013号《小企业流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款2500000元采购原材料，实际提款日及还款日以《小企业法人授信业务借据》载明的日期为准。同日，原告与被告临海市金麟眼镜有限公司签订了编号为331000146100414080013号的《小企业最高额抵押合同》，该抵押合同中约定：被告临海市金麟眼镜有限公司以其所有的坐落于临海市杜桥镇垦岙村的房地产（土地证号：临杜国用2014第06**号，房产证号：临房权证杜桥镇字第××号）为上述授信额度合同范围内的债务提供最高额抵押担保，担保债权最高本金为2500000元，担保范围为基于主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），具体金额在清偿时确定。同时，原告与被告金挺、项洁、金扬正签订了编号为33000146100614080013号的《小企业最高额保证合同》，合同中明确了三被告为被告临海市金麟眼镜有限公司在上述授信额度合同范围内的借款提供了连带保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，担保最高债权额为最高本金为2500000元的借款及基于主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。2015年8月29日，原、被告就抵押物办理了抵押登记。原、被告并在合同中约定，发生争议，向贷款人住所地有管辖权人民法院提起诉讼。
原、被告签订了上述四份合同明确相关权利义务后，被告临海市金麟眼镜有限公司分别在2014年8月29日和2014年9月2日向原告提交了《小企业法人授信业务额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，申请支用贷款。原告按照约定，于2014年8月29日和2014年9月3日分别发放了1000000元和1500000元的贷款，合计共发放了2500000元的借款，借款期限均为12个月，借款年利率6.9%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。贷款发放后，被告临海市金麟眼镜有限公司于2015年1月20日开始逾期。截至2015年2月6日，被告尚拖欠原告本金借款2500000元及利息为20704.74元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临海市金麟眼镜有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行借款本金2500000元及利息（截至2015年2月6日的利息为20704.74元，自2015年2月7日起至实际付款之日止的利息按合同约定利率计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行有权对被告临海市金麟眼镜有限公司所有的坐落于临海市杜桥镇垦岙村的房地产（土地证号：临杜国用2014第06**号，房产证号：临房权证杜桥镇字第××号）折价款或拍卖、变卖价款在被告临海市金麟眼镜有限公司上述第一项债务范围内优先受偿。
三、被告金挺、项洁、金扬正对被告临海市金麟眼镜有限公司上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13483元（已减半），保全费5000元，合计人民币18483元，由被告临海市金麟眼镜有限公司负担，被告金挺、项洁、金扬正负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26966元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年三月十三日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。