辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02575号
上诉人（原审被告）：吕素兰，女，1956年7月16日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
被上诉人（原审原告）：陈雯，女，1957年6月16日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
委托代理人：张希武，男，1962年11月7日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：陈丛玉，男，1953年7月21日出生，汉族。
上诉人吕素兰与被上诉人陈雯、陈丛玉因物权确认纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第02108号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告陈雯诉称：被告陈丛玉是原告的哥哥。2005年初，陈丛玉所在单位沈阳鼓风机厂实行公有住房改革最后一次政策，即按一定条件发放购房补贴款。陈丛玉为了赶上这最后一次福利分房末班车，先后从三个妹妹及同志手中借款6.4万余元，于2005年1月5日交付富华公寓首付款，因其是烂尾楼，不能在2005年3月28日前企业确定的上交货币补贴手续最后期限提供产权证明，情急之下，陈丛玉找到原告恳请将原告名下的唯一住房即诉争房过户给陈丛玉，并承诺在获得补贴后尽快将诉争房重新更名给原告。陈丛玉在没支付一分钱条件下，于2005年3月14日拿到诉争房证，并如愿得到购房补贴53，520元，但当原告要求将诉争房改回自己名下时，陈丛玉同意，而陈丛玉妻子吕素兰却不同意，而卖房必须夫妻双方共同到场签字，无奈，原告于2010年起诉法院，请求对诉争房确权。后申请撤诉，但二被告至今没有履行诺言，故原告只有再次起诉法院，请求对诉争房确权，并判令二被告协助原告办理更名手续，并另其承担本案一切费用。诉讼请求：1、确定和平区砂阳路64号252室房屋产权归原告所有。2、判令二被告协助原告办理上述房产更名过户手续。3、判令二被告承担本案一切费用。
原审被告陈丛玉辩称：我与被告吕素兰是夫妻关系。当时2004年1月份春节左右，被告吕素兰有病，把钱花光了，欲自杀，后抢救过来，家里没有钱，我单位正好有货币化分房的政策，我得需要给我单位提供新购买房屋的房证、买卖手续，我当时的工龄完全够，得需要我买房子，才能给货币化分房。我当时买了一个叫富华公寓的房子，没有销售许可，手续下不来。后来我求原告，要不就会耽误车间的一个货币化名额，原告同意。妹妹将房屋过户到我名下，当时过户的费用都是原告交的。我跟原告是兄妹关系，我俩商量完第二天就到房产局办的过户。单位给我发了这笔钱后我就想跟原告把房子过户回去，被告吕素兰不同意，不配合，卖房子必须夫妻二人同时到场，房产局就这么要求，被告吕素兰就不去。我同意原告的诉讼请求，原告帮我忙，当时被告吕素兰生病，原告护理的。
原审被告吕素兰辩称：被告陈丛玉说的都是谎言。因为我是自行车厂的工人，我用业余时间做买卖挣钱，卖菜卖鱼卖水果。1993年厂子破产了就内退下岗了，我就接着做买卖一直没有停，所以我挣了很多钱。我有病之后把挣的钱都给被告陈丛玉了。为什么买原告的房子，因为原告玩股票，需要用钱。原告跟被告陈丛玉商议，要把房子卖给我们，她玩股票，我同意了，所以把这个房子买下来。当时孩子还小，二十多岁了，实际当时考虑是给孩子留套房子，原告说她暂时在这居住。原告对我儿子特别好，一直照顾我儿子，我就答应了。我儿子一直在跟原告在一起居住，原告一直没有结婚。2005年左右更年期得病了，但是他们买卖房子的事我都知道。我把钱给了被告陈丛玉，被告陈丛玉跟原告进行了交易，收条我都看见过。现在原告和被告陈丛玉合谋，2005年我有病的时候被告陈丛玉就想跟我离婚。在这个期间，原告就将我诉讼到法院，后来她没告成就撤诉了。今年我起诉被告陈丛玉，要求离婚，原告又来诉讼，又来要这个房子。其实我对这个房子没有什么要求，我现在住的房子要动迁，我只是想要一个住的地方，因为我们当时说好了，这个房子留给孩子，我起诉被告陈丛玉离婚，刚开始被告陈丛玉同意，现在因为原告打这个官司，被告陈丛玉又不同意离婚了。我起诉离婚也被法院驳回了。原告的诉讼无事实及法律依据，法院应该驳回原告诉讼请求。本案诉争的房屋建筑面积为54.1平方米，是卖给被告陈丛玉的。2005年3月2日，原告与被告签订的房屋买卖协议是在平等自愿一致的情况下达成的，是双方真实意思表示，合法有效，法律应予以保护。同时双方签订了房屋买卖合同，办理了一切手续，双方各自履行了合同义务。根据我国物权法第9条的规定，房产部门经核实审查为被告陈丛玉办理了房产证；诉争争议房屋由原告及被告的儿子共同居住，被告夫妻丛未提出过异议，因为都是自家人，被告吕素兰也很感谢原告照顾自己的孩子，重要的是原告没出嫁之前暂时在这居住。当初买房子的时候是原告炒股做生意，钱赔了，卖的房子。原告与被告陈丛玉恶意串通引发这起一案两诉之争，二被告因感情不合，被告吕素兰曾提出过离婚。2010年3月10日，原告向和平区人民法院提起过诉讼，诉讼中造假，原告与被告是一致的。五年后的今天，因被告夫妻实属感情不合，分居长达数年，二被告于2015年5月5日诉讼至沈阳经济技术开发区人民法院，审理中又发生了今天双方对峙法庭，其原告的目的就是剥夺被告吕素兰的财产所有权；原告诉讼请求已超过法定诉讼时效。原、被告双方房屋买卖的行为发生在2005年3月2日，在长达五年的时候，原告诉讼一次，后原告向法庭提出撤诉，原告与被告串通没有达到目的，在二被告在开发区法院离婚之中被告陈丛玉虽然是感情已经破裂，但双方夫妻财产怕被告吕素兰分，所以原告与被告陈丛玉恶意串通，明知是买卖房子，却来法院无理取闹，请人民法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。
原审法院查明：被告陈丛玉与原告陈雯系兄妹关系。二被告系夫妻关系。2005年3月2日，原告陈雯（甲方）与被告陈丛玉（乙方）签订协议书一份，约定乙方因参加鼓风机厂的货币化分厂而购房，但房证在2005年3月28日之前办不下来，恳请甲方将自己自住房的房证更名为乙方，经双方协商达成以下协议：一、己方应在3月2日配合乙方去房地产大厦，办理将甲方名下唯一住房，更名为乙方的全部手续；二、因甲、乙双方不是真正的买卖房，乙方必须在货币化分房中得到钱后，应尽快将房证更名为甲方。2005年3月2日，原告与被告陈丛玉在沈阳市房产局办理了房地产转让登记申请审批书，并在房产局签订房屋买卖合同一份，约定原告自愿将座落于沈阳市和平区砂阳路64号2单元5层2号，建筑面积54.10平方米的房屋出售给被告陈丛玉。双方在该份房屋买卖合同中关于申报房屋成交价款、付款及房屋交接方式等约定均为空白。在沈阳市房地产转让登记申请审批书上需要说明的情况一栏，经征收机关核定契税计税价格为拾贰万伍仟元整。2005年3月14日，被告陈丛玉取得诉争房屋的产权证。2005年4月15日，被告凭借诉争房屋产权证等相关手续获得单位职工购房补贴共计53，520元。另查明，诉争房屋产权系原产权人陈雯于1996年3月13日以每平方米2600元购买的动迁增加面积17.4平方米及后又以36.7平方米公房参加房改而取得。再查明，2005年1月8日，被告陈丛玉及儿子陈曦分别向原告陈雯、陈丛霞、陈丽借款共计42，768元，并分别出具借条。借条上载明，被告陈丛玉及陈曦借上述款项是为购房付首付款。2006年7月27日，被告陈丛玉起诉沈阳千业房屋开发有限公司，因其于2005年1月5日购买上述房屋而要求开发公司承担逾期交房等违约责任。沈阳经济技术开发区人民法院依法作出（2006）沈开民房初字第32号民事判决书，判决沈阳千叶房屋开发公司给付被告陈丛玉逾期交房违约金1，128元。2006年10月25日，被告陈丛玉所在的单位沈阳鼓风机厂出具证明，载明：陈丛玉系我单位员工，单位于2005年实行员工购房货币化，要求员工2005年3月28号前将购房手续上交单位。2005年6月1日收到沈阳市房改办公室批件。2015年7月2日，沈阳透平机械股份有限公司出具证明，载明：陈丛玉，男，1953年7月出生，系沈鼓集团透平公司转子车间退休职工，该同志于2004年开始，因本人身体常年从事有害工作，患有职业病，妻子患有更年期抑郁症，孩子上大学，费用支出较大，造成家庭生活十分困难，集团和车间经常性地给予该同志资金补助，以解决该同志家庭实际困难。庭审中，二被告之子陈曦出庭作证，证明原告与被告陈丛玉之间不存在真实的房屋买卖的事实，被告陈丛玉借款购买富华公寓的房屋参加单位货币化分房，因房产证未及时办理完毕，原告陈雯将诉争房屋产权过户给被告陈丛玉，从而使其参加了单位的货币化分房。又查，诉争房屋一致由原告居住至今。
原审法院认为：原告陈雯与被告陈丛玉于2005年3月2日签订的房屋买卖合同虽约定原告将诉争房屋出售于陈丛玉，但该房屋买卖合同关于申报房屋成交价款、付款及房屋交接方式等均未作出约定，且依据当日双方签订的协议书亦可看出，双方均没有房屋买卖的真实意思表示，该房屋买卖合同的签订仅为在房产部门办理产权过户手续。依据原告与陈丛玉签订的协议书，原告将房屋过户给陈丛玉仅为了其参加单位货币化分房政策，而陈丛玉在取得诉争房屋的产权证之后亦据此实际领取了单位发放的职工住房补贴。被告吕素兰辩称其已履行了给付购房款的合同义务，但未提供任何证据证明，而诉争房屋一直由原告占有使用从未交付给二被告，由此可见，原告与陈丛玉签订的房屋买卖合同并未实际履行，故对吕素兰该抗辩理由，本院不予采信。庭审中，原告提供的二被告之子陈曦的证人证言亦可以对原告的上述主张进一步进行佐证。基于以上，可以认定，原告与被告陈丛玉签订的房屋买卖合同非双方当事人真实的意思表示且并未实际履行，原告实为诉争房屋的产权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求返还原物”，故对原告要求确认诉争房屋产权归其所有，并由二被告协助其办理更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：一、确认位于沈阳市和平区砂阳路64号252号（建筑面积54.10平方米）房屋为原告陈雯所有；二、被告陈丛玉、吕素兰于本判决生效起三十日内协助原告陈雯办理位于沈阳市和平区砂阳路64号252号（建筑面积54.10平方米）房屋的更名过户手续。案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告陈丛玉、吕素兰负担。
宣判后，吕素兰不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：原审认定被上诉人与原审被告签订的协议书是虚假的，与事实不符，诉争房屋并不是没有交付使用，而是一直由上诉人的儿子居住，原审被告陈丛玉与陈曦两人的证词是捏造并与事实不符的，原审法院适用法律错误，严重损害了上诉人的合法权益。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人陈雯辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人陈丛玉辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有房产证、协议书、（2006）沈开民房初字第32号民事判决书、发票（复印件）、借条三张、证明两份（复印件）、单位个人住房档案（复印件）、证人证言，房产档案及当事人当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。本案中，陈雯与陈丛玉于2005年3月2日签订的房屋买卖合同虽约定陈雯将涉案房屋出售给陈丛玉，但该合同关于申报房屋成交价款、付款及房屋交接方式等均未作出约定，且涉案房屋作为陈雯的唯一住房，陈雯亦无出售该房屋的必要，陈丛玉、吕素兰作为房屋买受人，并未实际在涉案房屋内居住，结合陈丛玉、吕素兰感情不和及陈曦自幼被其姑姑陈雯照顾的特殊情况，吕素兰未使用房屋明显与一般的交易惯例不符。另外，吕素兰陈述涉案房款系由其给付陈丛玉，陈丛玉转交陈雯，但其在本院陈述该房款125，000元的来源均为现金，与一般生活惯例亦不相符，应视为吕素兰未提供充分证据证明其给付了购房款，结合上述事实，原审法院认定涉案房屋买卖合同的签订其目的是给陈丛玉为了其参加单位货币化分房政策，领取单位发放的职工住房补贴，双方间无真实的房屋买卖关系并无不当，对上诉人要求改判或发回重审的上诉主张，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人吕素兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。