苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2349号
原告苏州融创科技担保投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区凤里街345号沙湖创投中心1座B区2层。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王灵波，江苏立泰律师事务所律师。
被告昆山市荣霆机械有限公司，住所地江苏省昆山开发区XXXXXXX。
法定代表人钱海荣。
被告钱海荣。
被告周巧芳。
原告苏州融创科技担保投资有限公司（以下简称融创担保公司）与被告昆山市荣霆机械有限公司（以下简称荣霆公司）、钱海荣、周巧芳担保追偿权纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法由审判员柳蓓菁担任审判长，与人民陪审员王宏荣、费珊组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院依原告申请，于2013年12月13日作出（2013）园商初字第2349-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告荣霆公司、钱海荣、周巧芳名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，故本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料。后合议庭组成人员因故变更，由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人臧其榕到庭参加诉讼。被告荣霆公司、钱海荣、周巧芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融创担保公司诉称：2012年8月31日，被告荣霆公司与招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）签订《授信协议》，招行小贷中心向其提供人民币1750万元的授信额度，被告荣霆公司与原告签订《担保合作协议》，委托原告为上述授信向招行小贷中心提供担保，原告根据约定向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》，为被告荣霆公司的上述授信提供连带责任保证担保。根据上述《授信协议》的约定，被告荣霆公司与招行小贷中心于2012年8月后签订两份《借款合同》，招行小贷中心向被告荣霆公司发放贷款人民币1750万元。被告钱海荣、周巧芳与原告签订《最高额反担保保证合同》，为原告向招行小贷中心承担的上述保证担保提供连带责任保证反担保。被告荣霆公司与原告签订《反担保最高额抵押合同》，以其名下的房产、土地为原告向招行小贷中心承担的上述保证担保提供抵押反担保，并依法办理抵押登记。被告荣霆公司未按约定按时还本付息，原告根据《最高额不可撤销担保书》约定，为被告荣霆公司向招行小贷中心代偿人民币18582781.32元。但被告未偿还原告上述代偿款。故原告诉至法院，要求判令被告荣霆公司偿还原告代偿款人民币18582781.32元及代偿款利息、违约金（自代偿之日起按每日千分之五计算至代偿款全部偿还之日止）；判令被告荣霆公司承担原告实现上述债权所支付的律师费人民币244679元；判令被告钱海荣、周巧芳对被告荣霆公司的上述债务承担连带清偿责任；判令原告就上述债权及本案诉讼费用、财产保全费用对被告荣霆公司所抵押房产、土地依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；判令三被告承担本案诉讼费用和财产保全费。
案件审理过程中，原告明确，其仅主张以18582781.32元为基数，按每日千分之五计算违约金，不再主张利息。同时原告明确，抵押物被告荣霆公司所有的位于昆山市XXXXXXX房产及昆山开发区XXXXXXXXX、中心河路西侧集体土地使用权。
被告荣霆公司、钱海荣、周巧芳未答辩。
经审理查明：2012年8月31日，招行小贷中心（授信人／甲方）与被告荣霆公司（授信申请人／乙方）签订《授信协议》（编号：2012年昆授字第5601120810号）。协议约定：甲方向乙方提供人民币1750万元的循环授信额度，授信期间自2012年8月31日至2013年8月30日，每次贷款的金额、期限等可由双方另签具体业务合同，各具体业务到期日可以晚于授信期间到期日。本授信由融创担保公司、钱海荣、周巧芳作为连带责任保证人。
融创担保公司向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年昆保字第5601120810-1号），载明：鉴于贵行和荣霆公司（以下简称“授信申请人”）于2012年8月31日签订了编号为2012年昆授字第5601120810号的《授信协议》，本保证人同意出具担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证担保范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1750万元），以及利息、罚息、复息等。
2012年8月31日，招行小贷中心与被告荣霆公司签订《借款合同》（编号：2012年昆借字第5602120810号）。合同载明：本合同为编号为2012年昆授字第5601120810号的《授信协议》项下具体合同；贷款金额为人民币1450万元；借款期限自2012年8月31日至2013年8月31日，具体以借款借据记载的为准；贷款利率为固定利率，按中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮30%；未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；计息方式为按季结息，计息日为每季末月的20日；未按时付息，招行小贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收付息。2012年9月11日，被告荣霆公司签署《借款借据》，载明：借款金额为人民币1450万元，还款日期为2013年9月11日，贷款利率为6%上浮30%。
2012年9月21日，招行小贷中心与被告荣霆公司签订《借款合同》（编号：2012年昆借字第5602120908号）。合同约定贷款金额为人民币300万元，借款期限自2012年9月21日至2013年9月21日，具体以借款借据记载的为准。其他合同条款同2012年昆借字第5602120810号《借款合同》。2012年9月21日，被告荣霆公司签署《借款借据》，载明：借款金额为人民币300万元，还款日期为2013年9月20日，贷款利率为6%上浮30%。
因被告荣霆公司未按约还款，故原告融创担保公司于2013年4月1日代偿人民币339870.66元，于2013年6月24日代偿人民币348833.33元，于2013年9月26日代偿人民币17894077.33元。上述款项合计人民币18582781.32元。
另查明：原告融创担保公司（乙方）与被告荣霆公司（甲方）签订《担保合同协议》（编号：2012年保字第128号）。协议约定：甲方需在招行小贷中心贷款，请求乙方为其贷款提供担保；甲方在招行小贷中心贷款金额为人民币1750万元；根据甲方与银行签订的《授信协议》，贷款期限为2012年8月31日至2013年8月30日，乙方同意为其贷款提供担保；甲方义务包括按借款合同所丁期限归还贷款本息；甲方违反本合同的约定，应向乙方支付担保金额的每日千分之五的违约金；乙方为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于由此而产生的评估费、公证费、诉讼费、律师费等均由甲方另行承担；如甲方贷款逾期，从乙方为甲方代为偿还值日起，即有权收取损失的利息。
原告融创担保公司（反担保权利人／乙方）与被告钱海荣、周巧芳（反担保保证人／甲方）签订《最高额反担保保证合同》［融创最高反保字（2012）年第128号］。合同约定：为保障乙方担保债权的实现，甲方愿意为乙方与借款人荣霆公司所形成的一系列债权担保提供以乙方为唯一受益人的无条件、不可撤销的、连带责任的最高额半担保保证；被反担保保证的债权是指自2012年8月31日至2013年8月30日期间因乙方为借款人本外币借款进行担保业务所形成的一系列债权，其最高金额不超过人民币1750万元；最高金额以乙方为借款人本外币借款进行担保之借款额累计计算，按照法律及本协议约定之保证范围及违约责任，甲方实际承担的保证责任可以高于最高金额；甲方在该最高额内对乙方为借款人所形成的一系列担保均提供连带责任反担保保证；乙方尚未实现的债权余额包括代偿借款本金、利息（包括复利和罚息）、乙方依据《担保合作协议》向借款人收取的滞纳金、违约金、代偿所产生的约定利息等、乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证。
2012年9月10日，原告融创担保公司（乙方）与被告荣霆公司（甲方）签订《保证担保最高额抵押合同》（编号：2012年融保抵字第128号）。合同约定：鉴于荣霆公司（主债务人）与招行小贷中心（银行债权人）自2012年8月31日至2015年8月30日期间签订了一份或多份借款合同及其他融资合同（主合同），乙方与银行债权人为上述期间主合同项下主债务人的应付债务提供担保而签订了一份或多份保证合同，甲方同意就乙方在上述保证合同项下提供的担保向乙方反担保抵押；甲方抵押担保的最高额为人民币1750万元，为执行抵押担保所发生的利息、违约金、支出和费用不计入上述最高额内；抵押担保的范围包括乙方在债权确定期间内在一份或多份保证合同项下已履行担保之债，即乙方已履行保证合同之债的主债权及其利息（含复利）、罚息、违约金、保证金和实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。该抵押合同约定的抵押物分别为：昆山XXXXXXXXXX土地使用权［昆集用（2008）字第2208109012号］，抵押担保的债权金额为人民币200万元；XX房（昆房权证开发区字第××号），抵押担保的债权金额为人民币5万元；XX房（昆房权证开发区字第××号），抵押担保的债权金额为人民币1520万元；XX房（昆房权证开发区字第××号），抵押担保的债权金额为人民币25万元。2012年9月10日，原、被告就被告荣霆公司名下的位于昆山开发区XXXXXXX房产办理了三次最高额抵押，登记的债权数额分别为25万元、1520万元、5万元［他项权证号分别为：昆房他证开发区字第3030796**号、303079634号、303079635号］。双方就被告荣霆公司名下位于昆山开发区XXXXXXXXX、XXXXXX的集体土地使用权亦办理了抵押登记，抵押金额为人民币200万元。
另，苏州融创担保投资有限公司于2013年1月5日变更公司名称为“苏州融创科技担保投资有限公司”。
再查明，原告融创担保公司与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏立泰律师事务所委托律师担任原告与被告荣霆公司等担保追偿纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币244679元。
以上事实由原告提供的授信协议、借款合同、放款凭证、最高额不可撤销担保书、担保合作协议、最高额反担保保证合同、反担保最高额抵押合同、他项权证、履行保证责任证明书、聘请律师合同、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告融创担保公司与被告荣霆公司间签订的担保合作协议系双方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告依据该合同为被告荣霆公司向招行小贷中心的借款进行了保证担保，并在荣霆公司未履行还款义务时，按其与招行小贷中心的担保合同履行了自己的担保义务，代偿了借款本金、利息、罚息等共计人民币18582781.32元，故其有权依据担保合作协议约定向被告荣霆公司追偿。
对于原告主张的违约金，本院认为，依据担保合作协议，被告未按约还款的，则须向原告支付违约金。但该协议约定的每日千分之五的违约金计算标准过高，故本院酌情调整为按年息24%计算违约金。故计算至2013年9月25日的违约金为人民币60662元。自2013年9月26日起至判决确定的给付之日止的违约金，以18582781.32元为基数，按年息24%计算。
原告主张的律师费人民币244679元确系原告因诉讼指出的合理费用，且根据担保合作协议应由被告荣霆公司承担，故对于原告的该项主张本院予以支持。
被告钱海荣、周巧芳向原告出具了最高额反担保保证合同，故原告要求被告钱海荣、周巧芳对被告荣霆公司的上述债务承担连带清偿责任的主张符合法律规定，本院予以准予。钱海荣、周巧芳在承担保证责任后，有权向债务人荣霆公司追偿。
被告荣霆公司以其自有的位于昆山开发区XXXXXXX房产及位于昆山开发区XXXXXXXXX、XXXXXX的集体土地使用权为原告进行反担保，并对抵押物进行了他项权登记，故原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告荣霆公司、钱海荣、周巧芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告昆山市荣霆机械有限公司应于本判决生效之日起时日内归还原告苏州融创科技担保投资有限公司代偿款人民币18582781.32元，并赔付原告至2013年9月25日止的违约金人民币60662元及自2013年9月26日起计算至本判决确定的给付之日止的违约金（以18582781.32元为基数，按照年息24%计算）。
二、被告钱海荣、周巧芳对被告昆山市荣霆机械有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告钱海荣、周巧芳担保证责任后，有权向债务人昆山市荣霆机械有限公司追偿。
三、如被告昆山市荣霆机械有限公司未按上述期限付款，则原告苏州融创科技担保投资有限公司有权对被告昆山市荣霆机械有限公司所有的位于昆山开发区XXXXXXX房产及昆山开发区XXXXXXXXX、XXXXXX的集体土地使用权进行拍卖、变卖，并以所得价款以1550万元及200万元为限优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币145693元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币151293元，由被告昆山市荣霆机械有限公司、钱海荣、周巧芳负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 员 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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