江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第0842号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人张长川，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告薛秀爱，女，38岁。
被告吴海兵，男，39岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告薛秀爱、吴海兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法由代理审判员黄亚洲独任审理，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张长川到庭参加诉讼，被告薛秀爱、吴海兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月9日，被告薛秀爱向原告下属城南小额贷款营销部借款250000元，约定月利率为8.8175‰，2023年8月5日贷款到期，被告薛秀爱、吴海兵以其坐落于滨海县中市中路二建综合楼202室的房产作为抵押，并与城南小额贷款营销部签订了“安居宝”业务担保借款合同。合同签订后，原告按约提供了贷款。上述贷款应每月等额偿还贷款本息，被告已从2014年5月不再归还贷款本息，按约定合同提前到期，现尚欠原告贷款本金239851.02元及相应的利息。故诉至法院，要求：1、判令被告薛秀爱、吴海兵归还贷款本金239851.02元及借款之日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2、对被告抵押的房产在债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、二被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一张，该证据为二被告到原告处办理贷款时提供，证明二被告的身份信息，双方为夫妻关系；
2、2013年8月5日的江苏滨海农商银行“安居宝”业务申请表、江苏滨海农商银行贷款申请表各一张，证明两被告共同向原告申请贷款的事实；
3、2013年8月5日的房地产抵押价值评估报告、2013年8月6日的“安居宝”业务担保借款合同各一份，以及房屋产权证书（滨房权证滨海字第××号、滨房他证滨海字第201331**号）两份，证明两被告向原告申请贷款250000元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息还款，两被告以在被告薛秀爱名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告依约享有抵押房产的优先受偿权；
4、2013年8月9日的提款（用信）申请书、借款借据、按揭类放款通知书各一份，证明原告按约向两被告发放了250000元贷款，借款用途为房产装修，结息方式为每月21日前结息，年利率为9.825%，借款日期为2013年8月9日至2023年8月5日；
5、按揭贷款还款明细表一张，证明二被告截止2014年4月21日尚欠借款本金239851.02元及2013年8月9日起至履行完毕之日止按合同约定的利息。
被告薛秀爱、吴海兵未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：1998年4月1日，被告薛秀爱与被告吴海兵登记结婚。2013年8月6日，二被告作为借款人，与原告滨海农商行签订了《“安居宝”业务担保借款合同》，约定由二被告向原告滨海农商行贷款250000元，还款期限为10年，分120期履行，二被告以被告薛秀爱名下的房屋（房屋产权证号：滨房权证滨海字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记（房屋他项产权证号：滨房他证滨海字第201331**号），合同中还约定如果二被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告滨海农商行有权宣布合同提前到期。2013年8月9日，被告薛秀爱、吴海兵向原告滨海农商行申请提款，并出具了借款借据，约定借款金额为250000元，借款用途为房产装修，结息方式为等额还本付息，每月21日前结息，年利率为9.25%，借款日期为2013年8月9日至2023年8月5日，并办理了相关手续，原告滨海农商行同日向被告薛秀爱发放了上述250000元贷款。自2014年4月21日起，二被告不再偿还原告滨海农商行的贷款本息，欠到贷款本金239851.02元及该本金从借款之日起按合同约定的利息。原告滨海农商行为维护自身合法权益，遂诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告薛秀爱、吴海兵因房产装修需要向原告滨海农商行借款，签订了《“安居宝”义务担保借款合同》，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，为担保债务的履行，被告薛秀爱自愿将位于滨海县中市中路二建公司综合楼202室房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，被告薛秀爱、吴海兵在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海农商行要求借款人薛秀爱、吴海兵承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告薛秀爱、吴海兵按照合同的约定承担利息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告薛秀爱、吴海兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛秀爱、吴海兵自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金239851.02元，并按约定承担利息（自2013年8月9日起至判决确定的履行期间内实际给付日止，按年利率9.825%承担利息）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对抵押的位于滨海县中市中路二建公司综合楼202室享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，减半收取5050元，由被告薛秀爱、吴海兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10100元。户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21。
代理审判员 黄亚洲
二〇一四年十二月二日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。