上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初18307号
原告：刘峰，男，1974年1月25日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：林梓琳，上海磊天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾喆强，上海磊天律师事务所实习律师。
被告：尚昱成，男，1991年9月24日生，汉族，住安徽省。
原告刘峰与被告尚昱成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用简易程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告刘峰的委托诉讼代理人林梓琳、曾喆强，被告尚昱成到庭参加诉讼。经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告刘峰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年5月签订的《房屋租赁合同书》于2017年9月11日解除；2.判令被告向原告返还位于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋；3.判令被告向原告支付自2017年9月16日起至实际返还房屋之日止的房屋使某费(按合同约定的租金标准)。事实和理由：2016年5月，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定被告承租原告位于本区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)用于自行居住，租期自2016年6月16日起至2021年6月15日止；若被告擅自增加居住人数、改变房屋结构，则原告有权单方解除合同、收回房屋；被告不得利用房屋进行违法活动，一经发现，原告有权单方解除合同、没收押金，造成原告损失的，被告应承担赔偿责任。合同签订后，原告按约交付了房屋。2017年9月，原告发现被告将涉案房屋擅自转租，且用于违反上海市相关政策的群租，还擅自增加居住人数、改变房屋结构，原告据此有权解除合同。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告尚昱成辩称：被告在签订合同时曾告知原告涉案房屋要居住5至6人，原告对此没有异议，所以合同上并未注明具体居住人数。被告在签订合同后10多天就分隔了客厅作为卧室，并花费了近3万元装修涉案房屋，原告来看过房屋，也没有对此提出异议，如果解除合同，希望法院处理装修费。被告以前是居住在涉案房屋内的，但因为原、被告并未约定被告不能转租，故被告在原告知晓的情况下将房屋转租他人，至今已经超过6个月，原告在此期间也没有对被告的行为提出异议。被告行为不是违法行为，也不构成违约，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年5月，原告(甲方)、被告(乙方)签订《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁用途为居住之使某，乙方不得擅自另作他用，若乙方需要增加实际居住人员，则需得到甲方书面允许后方可增加；租期自2016年6月16日起至2021年6月15日至，每月租金2,000元，于每月15日前以现金方式支付给甲方；本合同签订之日，乙方应向甲方支付8,000元，其中6,000元作为租赁该房屋的租金，2,000元作为押金，押金至合同期满且乙方已交清其在租赁房屋期间所应承担的所有费用后，甲方将押金无息退还乙方；在本租赁合同履行期间，乙方如发生擅自增加居住人数，擅自改变房屋结构等行为，甲方有权单方面解除本租赁合同、收回租赁房屋，且有权就乙方先前支付的租房押金在扣除乙方在租赁期间所产生的相关费用(包括但不限于房租、滞纳金、赔偿金、修理费、乙方租赁期间所产生的必要费用等相关费用)后无息返还乙方；乙方不得利用该租赁房屋进行非法活动，一旦发现，甲方有权立刻单方终止合同，乙方所缴纳的押金不予退还，如因此给甲方造成损失的，该损失由乙方无条件承担。合同另对其他相关事宜进行了约定。
合同签订后，被告向原告支付了押金2,000元，以及截至2017年12月15日的租金。另外，被告还将客厅用石膏板分隔成卧室使某。
2017年7月15日，被告与邓乾雄、蒋卫明、庞仁权、黄飞、王伟等五名案外人签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋转租给该五名案外人。
2017年9月8日，原告电联被告表示，合同约定不能转租，但被告却擅自转租房屋。被告则回复表示过两天当面协商。
2017年9月11日，原告电联被告表示，因为被告擅自转租的行为构成违约，原告正式通知被告合同解除，并限被告于3日内将房屋返还给原告。被告回复表示其没有违约。
另查明，涉案房屋于登记于原告、案外人唐丽珍、刘唐飞雪、张娟宝名下。
审理中，原告提交现场照片、原告与实际居住人的电话录音，拟证明被告将涉案房屋转租给他人并属于群租。被告对此表示不清楚。
另外，原告同意押金2,000元抵扣被告的欠付费用，并表示对于次承租人的问题不在本案中进行处理。
以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁合同书、录音、照片、短信以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现涉案房屋实际由被告转租给五名案外人使某，符合合同擅自增加居住人数原告有权解除合同的约定，据此原告按约有权解除合同。至于合同解除的时间，鉴于原告已于2017年9月11日通过电话明确通知被告合同解除，故应以该日作为合同解除之日。被告辩称原告对于涉案房屋可由5至6人居住没有异议，但未提供证据对此进行证明，本院对此意见不予采纳。被告辩称原告知晓被告转租房屋已满6个月且未提出异议，但原告表示其在2017年9月才知晓转租事宜，同时本院注意到，被告提交的转租协议均系2017年7月15日签署，被告并未提交证据证明原告知道或者应当知道被告转租已满6个月且未提异议，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告应搬离并返还原告涉案房屋，并参照合同约定的租金标准支付原告截至房屋搬离返还之日止的占有使某费，故对原告的相应诉请，本院予以支持。至于被告提出的装修费的问题，因合同解除系因被告擅自转租增加居住人数而违约导致，且原告明确表示对装饰装修不同意利用，原告对被告的装修无须赔偿。原告同意被告支付的押金抵扣欠付费用，并无不当，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项、第十六条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告刘峰与被告尚昱成于2016年5月签订的《房屋租赁合同书》于2017年9月11日解除；
二、被告尚昱成于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告刘峰位于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、被告尚昱成于本判决生效之日起十日内支付原告刘峰房屋占有使某费(自2018年1月16日起至实际搬离返还上述房屋之日止，按2,000元/月的标准计算，已抵扣押金2,000元)。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取计80元，由被告尚昱成负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一八年四月十七日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。