江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0518号
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，住所地大丰市大中镇××东路49号。
法定代表人王玉冰，该公司董事长。
委托代理人刘应华、倪加宛（特别授权），大丰市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告张益梅。
被告王忠。
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下简称大丰江南村镇银行）诉被告张益梅、王忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月13日公开开庭进行了审理。本案原告大丰江南村镇银行的委托代理人倪加宛到庭参加诉讼，被告张益梅、王忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰江南村镇银行诉称，2013年11月7日，原告大丰江南村镇银行（甲方）与被告张益梅（乙方）签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：甲方同意在2013年11月7日起至2018年11月6日向乙方发放最高额度为人民币240万元的借款，同时还约定了还款付息方式、违约责任等。同日，原告大丰江南村镇银行还与被告张益梅签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张益梅以其位于大丰市区金丰南路西侧兴达大阪城××幢、××幢××室、××室、××室、××室的房屋及国有土地使用权对上述借款提供最高额抵押担保，并于2013年11月11日、2013年11月12日办理了抵押登记。2013年11月13日，原告大丰江南村镇银行按约向被告张益梅发放了贷款240万元。自2014年3月21日起，被告张益梅作为借款人未能按约按时付息，现已逾期。被告王忠与被告张益梅系合法夫妻，该借款发生在其婚姻关系存续期间，应由夫妻双方共同偿还。现请求判令被告张益梅、王忠共同偿还原告借款本金240万元，并承担该款自2014年3月21日起至2014年10月20日止按年利率7%计算的利息98000元以及自2014年10月21日起至实际履行完毕之日止按年利率10.5%计算的罚息；原告对被告抵押的房地产的拍卖、变卖价款在借款本金、利息、罚息及相应产生的一切费用范围内享有优先受偿权；本案的诉讼费用及代理费由被告承担。
被告张益梅、王忠未答辩。
经审理查明，被告张益梅与被告王忠系夫妻关系。2013年11月7日，原告大丰江南村镇银行（甲方）与被告张益梅（乙方）签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：甲方同意在2013年11月7日起至2018年11月6日的期间内向乙方发放最高额度为人民币贰佰肆拾万元整的借款，每笔借款的金额、发放日、到期日、用途、利率等以借款借据为准；按月结息；还款方式为扣收或自觉履行；担保方式为抵押，担保合同另行签订；乙方未按期归还债务本息，甲方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；乙方未按约归还贷款本息的，在合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估拍卖费）等均由乙方承担等。同日，原告大丰江南村镇银行（甲方）与被告张益梅（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：乙方愿为甲方与债务人所签订的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；乙方同意以其位于大丰市区金丰南路西侧兴达大阪城××幢、××幢××室、××室、××室、××室的房屋及国有土地使用权，经评估价值500万元作为抵押物，为借款人提供抵押担保；被担保的债权本金是指2013年11月7日至2018年11月6日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为贰佰肆拾万元整；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金和甲方为实现债权而发生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估拍卖费）。抵押合同签订后，双方按约于2013年11月11日办理房屋抵押登记、11月12日办理土地抵押登记。2013年11月13日，原告按约将240万元贷款汇入借款人张益梅指定的账户，被告张益梅在借款借据上签名捺印，该借款借据载明：借款金额为240万元，借款用途为扩大经营进货，借款月利率为7‰，还款方式为自觉履行或扣收。同日，原告大丰江南村镇银行出具的放贷通知书载明：出账金额为240万元，起始日期为2013年11月13日，到期日期2014年10月20日，逾期利率取值10.5‰。自2014年3月21日起，被告张益梅未能按约偿还借款本息。此后，原告索款无着，遂于2014年9月11日向本院提起诉讼。为此，原告大丰江南村镇银行支付代理费41330元。
另查，两被告于2010年9月29日登记结婚。
上述事实，有原告陈述，贷款合同、抵押合同、抵押登记手续、借款借据复印件、放贷通知书、存款对账单，结婚证复印件，代理费票据等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告大丰江南村镇银行已按约发放了贷款240万元，已经履行了出借方的合同义务。被告张益梅取得借款后，未能按约及时足额偿还借款本息，已构成违约，原告大丰江南村镇银行依据合同约定有权宣布合同提前到期，要求被告张益梅立即偿还全部的借款本息。现原告诉请被告张益梅立即偿还结欠的贷款本息（含罚息），并负担为实现债权而支付的律师代理费，符合双方约定，本院依法予以支持。双方虽约定月利率为7‰，原告现主张年利率为7%，系其对权利的自行处置，本院照准。被告王忠与被告张益梅系夫妻关系，讼争借款系发生于夫妻关系存续期间，故讼争借款应认定为夫妻共同债务，被告王忠应承担共同偿还责任。原、被告双方就合同约定的位于大丰市区金丰南路西侧兴达大阪城××幢、××幢××室、××室、××室、××室的房屋及国有土地使用权设立抵押，并已办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，在被告未能按约偿还借款时，原告大丰江南村镇银行有权要求被告偿还，并就抵押房产的折价或拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内优先受偿。被告张益梅、王忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张益梅、王忠共同偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金240万元，并承付此款自2014年3月21日起至2014年10月20日止按年利率7％计算的利息98000元，及自2014年10月21日起至实际给付之日止按年利率10.5％计算的罚息；承担原告代理费41330元。于本判决生效后15日内履行完毕。
二、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告张益梅位于大丰市区金丰南路西侧兴达大阪城××幢、××幢××室、××室、××室、××室的房屋及国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26784元，由被告张益梅、王忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费26784元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈春银
审 判 员 朱 列
人民陪审员 徐 荣
二〇一五年二月三日
书 记 员 张 亿
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》法释（2003）19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。