云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3033号
原告：云南岚霖房地产开发有限责任公司，住所地云南省昆明市盘龙区新迎小区三组团3-4幢底商24号1-2层。
法定代表人：ＸＸ，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：关丽梅、丁瑜，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：石中壁，男，汉族，1979年3月1日生，住云南省昆明市五华区。
原告云南岚霖房地产开发有限责任公司诉被告石中壁商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人关丽梅、丁瑜到庭参加了诉讼，被告经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月29日，原、被告签订编号分别为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”号的四份《商品房购销合同》，分别约定被告向原告购买位于盘龙区席子营霖岚广场地块一A栋第××层××、××、××、××号办公楼，房屋价格分别为680749.56元、1037437.57元、1630170.63元、611190.40元，共计3959548.13元。双方约定，被告采用按揭贷款的方式向原告支付购房款。2014年7月22日，原、被告共同与中国银行股份有限公司昆明市北辰支行（以下简称“北辰支行”）签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告向北辰支行贷款196万元，用于购买上述房屋。同时，上述贷款合同还约定，由原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。2016年1月5日，北辰支行以被告拖欠其贷款为由，将原告与被告共同诉至昆明市盘龙区人民法院。2016年2月15日，昆明市盘龙区人民法院作出（2016）云0103民初92号《民事判决书》，判决被告向北辰支行支付贷款本息，并判决原告为被告的债务承担连带还款责任。但被告并未按照上述《民事判决书》的规定履行还款义务，北辰支行依法申请强制执行，昆明市盘龙区人民法院于2016年4月27日依法扣划了原告账户内的现金343000元用于偿还被告拖欠北辰支行的贷款。依据原、被告签订的《商品房购销合同补充协议》第三条第二款约定：“在甲方为乙方银行商品房按揭（担保）贷款提供保证担保的期限内，如因乙方未按时偿还银行贷款导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任后的3日内向甲方清偿甲方因承担担保责任而支出的款项。否则，甲方有权解除合同，同时，乙方应（a）向甲方清偿甲方代为偿还或支付的按揭贷款及贷款利息、罚息、滞纳金、违约金、评估费、拍卖佣金、税费、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和甲方的直接及间接损失，（b）向甲方支付房屋价款20%的违约金，（c）在甲方发出通知后7日内将房屋腾退甲方，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予任何赔偿。”原告已为被告承担了连带清偿责任，但被告拒不向原告支付代其清偿的款项，也拒不清偿尚欠北辰支行的贷款，其行为已经违反了《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》的约定，给原告造成了重大的经济损失和经营困难。因此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年5月29日签署的编号分别为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”号《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》并要求撤销上述四份合同的备案登记；2、判令被告将位于盘龙区席子营霖岚广场地块一A栋第××层××、××、××、××号的房屋返还给原告；3、判令被告向原告返还代偿的款项343000元；4、判令被告向原告支付违约金791909.62元；5、判令被告向原告支付律师费60000元；6、判令被告承担本案诉讼费。
被告未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、编号分别为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”号的四份《商品房购销合同》及补充协议，证明2014年5月29日，原告与被告签订了编号分别为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”号的四份《商品房购销合同》及补充协议，分别约定被告向原告购买位于盘龙区席子营霖岚广场地块一A栋第××层××、××、××、××号办公楼，房屋价格分别为680749.56元、1037437.57元、1630170.63元、611190.40元，共计3959548.13元；双方约定，被告采用按揭贷款的方式向原告支付购房款及原告主张解除合同的依据。
2、个人商业用房贷款合同，证明2014年7月22日，原、被告共同与中国银行股份有限公司昆明市北辰支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告向北辰支行贷款196万元用于购买上述房屋；同时，上述贷款合同还约定，由原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。
3、（2016）云0103民初92号《民事判决书》，证明2016年1月5日，北辰支行以被告拖欠其贷款为由，将原告与被告共同诉至昆明市盘龙区人民法院；2016年2月15日，昆明市盘龙区人民法院作出（2016）云0103民初92号《民事判决书》，判决被告向北辰支行支付贷款本息，并判决原告为被告的债务承担连带还款责任。
4、云南省农村信用社特种转账凭证、华夏银行特种转账凭证，证明因被告未按照上述《民事判决书》的规定履行还款义务，盘龙区人民法院于2016年4月27日依法扣划了原告账户内的现金343000元用于偿还被告拖欠北辰支行的贷款。
5、委托代理协议及律师费发票，证明原告为本案支出律师费6万元，应该由被告承担。
经核对原件，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，可以证明原告的证明内容。
本院依据上述，认定以下事实：2014年5月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了四份《商品房购销合同》及合同补充协议，合同编号分别为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”。该四份合同约定被告向原告购买位于盘龙区东华街道办事处霖岚广场地块一A栋第××层××、××、××、××号的四套房屋，房屋价款分别为680749.56元、1037437.57元、1630170.63元、611190.40元，共计3959548.13元；约定被告共计向原告支付购房首付款1999548.13元，剩余1960000元由被告贷款支付。双方在合同补充协议中约定：“在甲方为乙方银行商品房按揭（担保）贷款提供保证担保的期限内，如因乙方未按时偿还银行贷款导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任后的3日内向甲方清偿甲方因承担担保责任而支出的款项。否则，甲方有权解除合同，同时，乙方应（a）向甲方清偿甲方代为偿还或支付的按揭贷款及贷款利息、罚息、滞纳金、违约金、评估费、拍卖佣金、税费、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和甲方的直接及间接损失，（b）向甲方支付房屋价款20%的违约金，（c）在甲方发出通知后7日内将房屋腾退甲方，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予任何补偿。”双方对上述四份合同进行了备案，备案登记号分别为KM2014053036509、KM2014053036511、KM2014053036512、KM2014053036513。2014年7月22日，原、被告与中国银行股份有限公司昆明市北辰支行（以下简称“北辰支行”）签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告向北辰支行贷款196万元用于购买上述四套房屋；由原告为被告的该笔贷款提供阶段性连带责任保证。随后，原告向被告交付了上述四套房屋。2016年1月5日，因被告拖欠贷款，北辰支行将原、被告共同诉至昆明市盘龙区人民法院。2016年2月15日，昆明市盘龙区人民法院作出（2016）云0103民初92号民事判决书，判决被告向北辰支行支付欠付的贷款本息，并判决原告承担连带还款责任。该判决生效后，被告未按该民事判决书履行还款义务，北辰支行向昆明市盘龙区人民法院申请强制执行，昆明市盘龙区人民法院于2016年4月27日扣划了原告账户内的现金343000元用于偿还被告拖欠北辰支行的贷款。现原告认为被告存在违约行为，诉至本院提出如上诉讼请求并产生了律师费60000元。
本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订了商品房销售合同，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案被告因拖欠向北辰支行贷取的款项，致使原告承担了连带保证责任。依据原告与被告签订的商品房销售合同约定，如因被告未按时偿还银行贷款致使原告承担担保责任而被告又未向原告清偿该部分款项的，原告有权要求被告偿还该款项、解除合同、要求被告腾还房屋、承担房屋价款20%的违约金并要求被告承担原告因此支出的律师费等损失。故原告要求被告偿还其代为清偿的款项343000元，符合该合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告与被告约定的解除合同的条件已经成就，原告据此要求解除合同并撤销相应备案登记，有事实和法律依据，本院予以支持。而依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告有权要求被告腾还合同约定购买之房屋并要求被告承担原告因此造成的损失即律师费用60000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告与被告约定了在前述违约情形下被告应当承担房屋价款20%的违约金即791909.62元，而被告未到庭进行答辩，视为放弃其答辩的权利，本院对原告主张的违约金予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内向原告偿还人民币343000元；
二、解除原告与被告于2014年5月29日签订的编号为“办公-587”、“办公-588”、“办公-589”、“办公-590”的四份《商品房购销合同》及相应合同补充协议，撤销该四份合同对应的备案登记，备案登记号分别为××××、××××、××××、××××；
三、被告于本判决生效之日起三十日内向原告腾还位于昆明市盘龙区东华街道办事处霖岚广场地块一A栋第××层××、××、××、××号的四套房屋；
四、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金791909.62元、律师费60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15554元（已由原告垫付），由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 王 倩
人民陪审员 伍春霞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李娅萍