上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第1299号
原告苏州冠天房地产有限公司。
法定代表人吴汉宁。
委托代理人何旭东、李国勇，上海申浩律师事务所律师。
被告德事（上海）商务服务有限公司。
法定代表人SALNIKOWPAULDANIEL。
原告苏州冠天房地产有限公司（以下简称“冠天房产”）诉被告德事（上海）商务服务有限公司（以下简称“德事商务”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理。原告冠天房产的委托代理人何旭东、李国勇到庭参加诉讼。被告德事商务经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冠天房产诉称，原告与被告建立租赁关系，由原告向被告承租上海市湖滨路XXX弄XXX号楼23楼2357室，约定租期半年（2014年10月8日至2015年1月7日），每月租金人民币（以下币种均为民币）37000元，期间原告向被告支付押金38，550元及租金等。2015年1月7日合同期满，原告按约搬离。但被告在收到原告要求全额退还押金通知后，拒绝退还押金，理由为按合同第6c条的约定应扣除“恢复原状费用”18，000元、合同第6h条“虚拟办公室服务”3，600元。原告认为被告从事的先承租后装修出租业务，所提供的物业为办公家具和其它日常办公所需的服务，原告未对物业进行装修，故不存在复原事实；被告所谓墙面痕迹和地毯咖啡渍因为租赁产生的合理损耗。本案合同系被告提供的英文版的格式合同，签订合同时，被告未就复原及费用进行解释和说明，原告认为所谓复原针对原告自行装修，退租后需将物业恢复至装修前的状态。原告系“拎包入住”，根据法律规定应作出不利于提供格式条款方的解释。另，合同签订前，原告曾要求删除第6h条“虚拟办公室服务”条款，被告也同意，但合同中仍有该条款，2015年1月21日原告书面通知被告不需此款服务。据此，要求判令被告退还原告押金21，600元（包含18，000元恢复费、3，600元是虚拟办公服务费）及利息（同期银行贷款利率，2015年1月8日起算至实际返还日止）。
被告德事商务未作辩称。
经审理查明，2014年9月16日，原告（客户）与被告（德事商务中心）就上海市黄浦区湖滨路XXX号企业天地5号23号（单元2357）签订性质为租赁服务合同（英文版），约定每月许可费37，000元，初始期限开始日期2014年10月8日，初始期限结束日期2015年1月7日；客户有权使用桌子（带台座）、柜、经理座、文件柜、废纸篓；德事商务中心提供工作空间和家具；前台接待、等候区、咖啡厅；咖啡和茶及保洁服务、空调系统；通信、互联网；合同第4条（付款、期限、与终止）客户于每月第一个工作日前支付许可费；第5条（保证金）客户应于5个营业日支付保证金，作为客户在本协议下所有义务的扣保。保证金在以下条件下余返还客户：客户遵守其在本许可下的义务，且未偿还发票或扣款被德事商务中心扣除后，满足以上条件后，客户可向德事商务中心提供书面申请，并附保证金返还银行信息，被告随后返还保证金；合同第6条（终止）（c）协议终止时，单元的翻修成本，以及将营业场所恢复至最初搬进去时状况的费用由客户承担；翻修包括但不限于单元、家具、设备和公共区域的安全、监督、审批、和恢复。翻修事宜将由德事商务中心的承包商和工作人员负责，许可日期结束后，单元翻修的费用将与许可费用和连接费用（详见本协议正面）一同收取；（h）自协议终止之日起，客户应向德事商务中心支付为期三个月的呼叫处理和行政费用（与德事商务中心的企业计划费相等）；合同第8条（客户不应）（c）未事先征得德事商务中心同意而在单元中新置家具或设备；（d）改变单元、分区或任何装置和设备等。合同另对其他事项予以约定。
协议成立后，原告按约于2014年7月4日向被告支付保金（押金）38，00元、租金（服务费）等15，848.33元。2014年8月11、9月11日、10月13日、12月15日原告分别向被告支付12，963.13元、13，043.37元、34，509.66元、74，000元。被告均以服务费名义出具发票。
合同届满终止后，被告出具《翻修单》，单元2357，房屋大小32.72平方米，翻修项目：地毯清洁，单价220元，计7，198.40元；墙面粉刷单价380元，计12，33.60元；翻修作业监督，单价180元8小时，计1，40元。合计21，072元，折扣价18，000元。为此，原告向被告发送邮件，称对被告提出18，000元复原费，表示不能认同；提出1月7日搬出时，墙面及地毯按原样恢复，扣除复原费无依据；另，指出“你司强行扣除我们不需要的虚拟办公服务费3，600元，该服务我们不需要，但经沟通后仍然要强制扣除这笔款；你司利用英文合同，在签订合同时故意设套，在我方未在意情况下加入欺诈条款，且费用标准未在合同中没有，显失公平”要求被告一周内退回押金。1月20日，被告邮件回复称，复原费用系我司选定供应商，装修风格和材料符合德事商务中心标准，装修清单不仅包括刷墙及地毯清洁，还包含供应商与物业之间的入场费用，装修后垃圾清理费及施工协调手续费等；虚拟办公室的合同，是所有客户离开后都需要履行的后续合同，为了客户即便开了实体办公室后，也能顺利访客、快递、或其他业务。
2015年1月21日，原告向被告发送《关于返还押金以及重申不需要虚拟办公室服务的通知》，根我司据合同约定在2015年1月7日下午搬离，恢复办公室原状，交出钥匙并完了其他所有退房手续。在订立合同时，我方曾明确告知不需要搬出后三个月虚拟办公室服务，相关条款但你方未在格式合同中删除。特再次重申我司不需要此项服务。要求5个工作日内将押金38，550元全额退还。1月29日被告通过银行退原告押金5，030.84元。
另，原告为诉讼办理合同等翻译，上海译协翻译咨询服务有限公司于2015年3月26日出具发票，发票金额费用为1，606元；原告因诉讼而聘请律师而支付律师费3，000元。
以上事实，由原告提供、出示租赁合同（英文版及翻译件）、翻修单（英文版及翻译件）、原告支付租金及押金凭证、原、被告邮件往来、《关于返还押金以及重申不需要虚拟办公室服务的通知》、被告退保证金凭证、翻译费、律师费发票。以上证据及原告的当庭陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告于2014年9月16日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且合同已实际履行完毕，应认定合法有效。双方主要争议：租赁期限终止后的复原及虚拟办公室服务费认定。
根据合同第6条（终止）（c）协议终止约定，单元的翻修成本，以及将营业场所恢复至最初搬进去时状况的费用由客户承担；翻修包括但不限于单元、家具、设备和公共区域的安全、监督、审批、和恢复。但合同中对翻修成本、翻修项目、内容中费用组成未作明示。诉讼中，原告认为合同对恢复原状的费用标准未作约定，其已按原状交还房屋，即便地毯、墙面有污渍等，属正常情况，既便发生清除等费用也包含在租赁费用之中。何为复原，复原即将物品恢复至原始状态。当合同终止被告收房时，双方应对有别于物品原始状况予以确认。如翻修单中所地毯清洁、墙面修复等项目，双方需对受损面积、范围、程度等加以确认。复原实质为损害赔偿，赔偿范围以实际损失为前提，既然双方对修复费用约定不明，实际损失范围未经确认情况下，被告以自行标准要求被告赔偿，有失公允。
根据合同法规定，合同终止，双方权利义务。合同第6条（h）约定，自协议终止之日起，客户应向德事商务中心支付为期三个月的呼叫处理和行政费用（与德事商务中心的企业计划费相等），其性质为后合同义务，该权利、义务的产生基于委托法律关系，法律规定委托人或受托人可以随时解除委托合同，虽合同中双方对此内容予以约定，但合同终止后，原告已明确表示不需此项服务。故双方委托关系自原告明确表示后，即予解除。
以上，根据现有证据，原告要求被告返还保证金21，600元的诉请，本院予以支持。关于原告主张利息损失，虽合同中并无约定，但被告所得孳息部分，实为原告损失。故对原告之诉请，本院予以支持，但计算标准应以央行公布的同期银行活期利率标准计算。关于原告主张合同翻译费用，本院予以支持。但对于聘用律师所发生的费用，合同中对此未作约定，对此主张本院不予以支持。被告如对实际发生之损失可另行主张权利。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，本院缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第九十七条、第二百一十五条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告德事（上海）商务服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告苏州冠天房地产有限公司保证金人民币21，600元；并按央行公布的同期银行活期利率标准赔付自2015年1月7日至实际给付日止的利息损失；
二、被告德事（上海）商务服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告苏州冠天房地产有限公司合同文本翻译费人民币1，060元；
三、原告苏州冠天房地产有限公司其他诉讼请求，不予支持；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币417.50元，因适用简易程序，减半收取，计人民币208.75元，由被告德事（上海）商务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 茅德成
二〇一五年八月七日
书记员 周 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。