甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0725民初2032号
原告：夏学儒，男。
委托诉讼代理人：王以茂，甘肃瑞雪律师事务所律师。
被告：张掖市大明房地产开发有限责任公司（以下简称大明公司）。
法定代表人：欧阳映辉，该公司总经理。
被告：金文惠（又名金文辉），男。
被告：赵志龙，男。
被告：周建（又名周鹏）。
原告夏学儒与被告张掖市大明房地产开发有限责任公司、金文惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，原告于2017年10月30日向本院申请追加赵志龙、周建为本案被告参加诉讼，经本院审查，予以准许，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏学儒及其委托代理人王以茂、被告周建到庭参加了诉讼。被告张掖市大明房地产开发有限责任公司、金文惠、赵志龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏学儒向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张掖市大明房地产开发有限责任公司退还原告订金80000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月16日，原告经与被告张掖市大明房地产开发有限责任公司销售人员协商，在被告张掖市大明房地产开发有限责任公司开发的山丹金脉朝阳B区售房部预定了二号楼坐南向北铺面一间，并先后两次交纳订金110000元，均汇入被告金文惠的银行账户，被告张掖市大明房地产开发有限责任公司先后于2014年5月16日、6月14日向原告出具了收据。2016年，该工程主体完工后，因与之前协商的铺面格局不一致，原告向被告提出退款，被告于2016年7月2日向原告退还订金房款30000元，现仍剩余80000元订金未退还。自2016年7月开始，原告多次与被告赵志龙联系，要求被告退还剩余订金，但被告赵志龙总是推诿或拒接电话，不予退还。故起诉提出上述诉讼请求。诉讼过程中，原告申请追加赵志龙、周建为本案被告参加诉讼，并要求二被告共同承担退还订金80000元的责任。
被告张掖市大明房地产开发有限责任公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。但在庭前向本院递交书面答辩状一份，辩称，1.原告并未与我公司形成买卖合同关系。我公司从未委托他人或公司财务人员收取过原告的订金80000元。对于原告提交的貌似由我公司财务人员周鹏出具加盖张掖市大明房地产开发有限责任公司财务专用章的收据不予认可，我公司从未聘任过名叫周鹏的工作人员从事收取铺面款的工作，自始至终没有收到过原告交付的订购铺面款；2.如双方争议的购房款系被告金文惠所收取，其行为只能代表其自己而不能代表张掖市大明房地产开发有限责任公司。原告诉请所产生的法律后果和责任应由被告金文惠承担，与我公司无任何关系。同时向本院提交2015年9月14日被告金文惠向被告张掖市大明房地产开发有限责任公司出具的《承诺书》一份，证明被告金文惠于2015年9月7日将张掖市大明房地产开发有限责任公司的股权转让给现法定代表人欧阳映辉，并承诺签订股权转让协议之前的债务均由其承担，与欧阳映辉无任何责任。
被告金文惠、赵志龙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告周建辩称，原告起诉购房预交款项情况属实，但我只是经办人，本案与我无关。当时是被告金文惠与赵志龙共同开发建设山丹县金脉朝阳B区，因为他们都在外面跑，工地上只有我一个人负责，好多事情均是由我经办的。原告预交的购房款110000元也是由我经办的，后来经过被告赵志龙同意给原告退还了30000元，因为房地产开发出来以后，房子一直出售不了，没有资金周转，账目也比较混乱，外账也比较多，他们二人到现在都没有将账算清楚。现在应该由他们二人承担责任，原告要求我承担责任没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下：
（一）原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.提交2014年5月16日和2014年6月14日被告大明公司向原告出具的收据两张，收款人是周鹏，证明被告大明公司分两次收到原告的商铺订金共计110000元的事实，双方之间形成房屋买卖合同关系。
上述证据，经被告周建质证，认为该证据属实，无异议，确实是由我向原告开具的。
2.提交2014年6月14日原告通过中国建设银行向被告金文惠账户存入现金40000元的存款凭条一份，需要说明的是当时存款凭条的原件被被告赵志龙的售房部收回，由被告周建复印一张后交给原告，并注明原告于2014年6月14日交订金40000元，累计交款110000元，由被告周鹏签名，并加盖了被告大明公司的公章。
3.提交2016年7月2日被告周鹏经办出具的收条一份，证明当时由于原告预订的商铺不符合要求，经双方协商退还订金事宜，被告公司给原告退还订金30000元，原告给被告出具收条一份，并由经办人周鹏签字，由被告赵志龙签字同意后给原告退款。收条原件在被告售房部，原告当时是拍照后打印。
上述2.3.项证据，经被告周建质证，认为上述证据均属实，无异议。收款收据都是我出具的，110000元也是由我经办的，其中40000元是我打入被告金文惠的个人账户，另外70000元是收取原告现金后存入被告大明公司的账户。存款凭条上备注的内容也是我自己写的，证据中的公章是由我加盖，我的名字也是由我自己签的。至于是谁给原告退款的，由于时间长了，我记不清楚了。存款凭条和收条原件应该在被告赵志龙的售房部做账。
（二）被告大明公司在庭前针对其反驳原告主张或理由，向本院提交了以下证据：
1.2015年9月14日被告金文惠向被告张掖市大明房地产开发有限责任公司出具的《承诺书》一份，证明被告金文惠于2015年9月7日将张掖市大明房地产开发有限责任公司的股权转让给现法定代表人欧阳映辉，并承诺签订股权转让协议之前的债务均由其承担，与欧阳映辉无任何责任。该证据庭前由被告大明公司法定代表人欧阳映辉向本院提交原件，经本院核实后，留存复印件。
2.提交欧阳映辉本人的身份证一份，说明欧阳映辉现在是被告大明公司的法定代表人。
上述证据，经原告质证，对该承诺书的真实性无异议，对合法性有异议，认为该承诺是无效的承诺，股东不能承诺公司的债务由谁承担。企业的股东发生变更不能免除企业清偿债务的责任。经被告周建质证，对该证据无异议。
（三）为进一步查明案件事实，本院依职权向张掖市甘州区工商行政管理局调取了被告大明公司的内资企业基本信息一份。该信息中载明，被告大明公司于2013年7月19日成立，投资人为金文辉、郭立军，法定代表人为被告金文辉（金文惠），2015年8月17日，该公司投资人变更为欧阳映辉、杨晓兰，法定代表人变更为欧阳映辉。
上述证据，经原告和被告周建质证，均无异议。
根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告经与被告赵志龙口头协商，约定由原告在被告金文惠、赵志龙合作开发的山丹金脉朝阳B区售房部预定铺面一间，原告当时向该售房部工作人员，即被告周建交纳了订金70000元，被告周建向原告出具内容为”今收到夏学儒交来铺面订金柒万元（￥70000）。备注：北面临街商铺”的收据一份。被告周建在上述收据上收款人一栏内签名周鹏，并在该收据上加盖了被告张掖市大明房地产开发有限责任公司的财务专用章。2014年6月14日，原告应被告要求，又向被告金文惠在中国建设银行的账户存款40000元，被告周建收回该存款凭条原件后，向原告出具内容为”今收到夏学儒交来肆万元整（￥40000），作为预定商铺订金”的收据一份，并在向原告出具的该存款凭条复印件上注明”夏学儒于2014年6月14日交订金肆万元整，累计交款壹拾壹万元整。经办人：周鹏”的内容。被告周建同时在该收据上加盖了被告大明公司的财务专用章，在存款凭条复印件上加盖了被告大明公司的公章。2016年，被告开发的房地产工程主体完工后，原告因所建商铺与之前协商的铺面格局不一致，向被告赵志龙提出退款，经被告赵志龙同意，被告周建于2016年7月2日向原告退还订金30000元，原告当时出具内容为”今收到金脉朝阳B区退房款30000元（叁万元整）。注：二#楼梯座南向北铺面”的收条一份，被告赵志龙在该收条右上方签名，被告周建也在该收条上写明”经办人：周鹏”。后经原告多次索要，被告拖延至今未向原告退还剩余的80000元订金。故原告起诉提出上述诉讼请求。
另查明，被告大明公司于2013年7月19日成立，投资人为金文辉、郭立军，法定代表人为被告金文辉（金文惠），2015年8月17日，该公司投资人变更为欧阳映辉、杨晓兰，法定代表人变更为欧阳映辉。2015年9月14日，被告金文惠向被告大明公司的法定代表人欧阳映辉出具《承诺书》一份，该承诺书中载明：2015年9月7日，承诺人金文惠与欧阳映辉就张掖市大明房地产开发有限责任公司达成了股权转让协议一份，现承诺人名下股权已经转让给欧阳映辉；本人承诺，与欧阳映辉签订股权转让协议前的债务均由承诺人承担，与欧阳映辉无任何责任；工商变更手续办妥后的债权债务由股权受让人承担，与承诺人无关。
庭审中，被告周建陈述，当时是被告金文惠和赵志龙两人合作开发山丹县金脉朝阳B区，被告金文惠是被告大明公司的法定代表人，所以使用被告大明公司的资质开发房地产。后来由于在山丹县发改委备案的时候，认为上税都到了张掖市，山丹县不能收益，故不让被告大明公司开发，最后二人又挂靠山丹县房地产开发公司的资质进行开发建设。至于被告金文惠将被告大明公司的股权转让给他人，被告周建对具体情况不清楚。被告金文惠是被告周建的姑父，当时安排被告周建在售房部负责工地上的相关事宜。被告金文惠、赵志龙二人长期在外，一直都是由被告周建在工地上负责办理相关事宜。二人中被告金文惠占50.5%股份，被告赵志龙占49.5%股份，当时被告周建除了负责工地上的事宜，还负责对外售房。原告当时预订商铺的时候，是通过图纸才预订的，所以和后来修好的实际建筑物不符。当时被告大明公司的财务专用章由会计保管，公司的公章由被告周建保管，原告的收据是由被告周建开具后由财务人员盖章。被告金文惠和被告赵志龙之间的账务应该没有清算，债务比较混乱，外债也比较多，现在根本就算不清楚，且现在开发建设的房屋也出售不掉。
本院认为，原告因与被告赵志龙达成订购商铺的口头协议，而向被告金文惠、赵志龙为合作开发山丹金脉朝阳B区而设立的售房部交纳商铺订金，有该售房部工作人员，即被告周建出具的收据及存款凭条可以证实。后双方因被告开发的房地产工程所建商铺与之前协商的铺面格局不一致，协商退还原告的订金，经被告赵志龙同意，并由被告周建经办，向原告退还了订金30000元。原告提交的上述证据，结合原告向被告金文惠的账户存款凭条、被告赵志龙签名的退款收条等证据，以及被告周建对相关情况的陈述均能够印证证明上述事实。双方达成退还商铺订金的协议合法、有效，对双方均具有法律约束力。
根据已查明的事实，被告周建以被告大明公司的名义收取了原告的订金，却又存入被告金文惠的个人账户，被告赵志龙也安排被告周建经办向原告退还订金事宜，与被告金文惠出具的承诺书以及本院调取的被告大明公司企业基本信息等证据能够相互印证证明。由此可以认定，2014年5月16日原告交纳购房订金时，被告大明公司的法定代表人是被告金文惠，被告金文惠、赵志龙以被告大明公司的名义合作开发房地产，后因故实际挂靠山丹县房地产开发公司进行开发建设，并无证据证明被告大明公司参与了山丹金脉朝阳B区的开发建设，原告也未与被告大明公司签订过任何购房协议，且被告金文惠等股东在此期间已将该公司股权全部转让给他人。被告周建只是被告金文惠、赵志龙设立的售房部工作人员，故被告大明公司及被告周建的抗辩理由依法成立，均不应在本案中承担向原告退还预交订金的民事责任。综合全案分析，已查明的案件事实能够证明被告金文惠和被告赵志龙是收取原告预交商铺订金的具体责任人，应共同承担向原告退还预交商铺订金的民事责任。被告金文惠、赵志龙经本院传票合法传唤，拒不到庭参加诉讼，可视为主动放弃自己的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利法律后果。
综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告金文惠、赵志龙共同退还原告夏学儒商铺订金80000元，限于本判决生效后30日内付清；
二、被告张掖市大明房地产开发有限责任公司、周建在本案中不承担责任。
如果被告金文惠、赵志龙未按本判决指定的期间履行上述判决确定义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费1800元，由被告金文惠、赵志龙负担，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 卢殿宏
审 判 员 吴 琴
人民陪审员 王加其
二〇一八年二月七日
书 记 员 孙彩霞