贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0522民初2875号
原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司。住所地，贵州省黔西县钟山镇政府大院内。
法定代表人郭永祥，公司经理。
委托代理人蒋蓉，贵州卓蓉律师事务所律师。
被告张某福，男。
委托代理人赵军，贵州驰宇律师事务所律师。委托权限为特别授权。
委托代理人王庆波，贵州驰宇律师事务所律师。
原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司与被告张某福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，由审判员张瑶适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司的法定代表人郭永祥及委托代理人蒋蓉,被告张某福及其委托代理人赵军、王庆波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司诉称：经原告允许，被告张某福从2012年7月开始在原告所有的位于钟山镇中街的钟山农贸市场第1号楼面向东面街面的8个门面（面积约300个平方）内经营超市并使用该栋楼第二层全部楼房，2013年1月1日，原、被告双方经协商一致签订《租赁房屋合同》，合同对租赁房屋的楼号、门面、时间、租金及支付方式等进行了约定。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，全面履行了合同义务，被告却未按照合同约定交纳租金，截止2016年6月30日，被告累计拖欠原告租金412150元，经多次催收未果，原告诉至法院请求判决：1、解除双方于2013年1月1日签订的《租赁房屋合同》，责令被告交还原告出租的房屋；2、责令被告支付拖欠原告房屋租金412150元，2016年7月1日后的租金，按被告实际交出房屋的时间另行计算；3、责令被告支付违约金42000元及资金占用费（以412150元为计算依据，按同期中国人民银行贷款利率计算，从2016年7月1日起至欠款清偿完毕为止）。
为支持其诉讼请求，原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司的营业执照及法定代表人身份证明，用以证明原告的诉讼主体资格；
二、黔西县人民政府颁发的房屋所有权证（房产证号：黔西县房钟山乡他字第000221号）、贵州省黔西县人民法院（2008）黔民初字第233号民事判决书及贵州省毕节地区中级人民法院（2010）黔毕中民终字第1161号民事判决书复印件，用以证明原告对租赁房屋具有管理权；
三、原、被告于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》及被告的手机短信回复复印件，用以证明原、被告建立了房屋租赁关系，被告未按合同约定支付租金，被告构成违约。
被告张某福辩称：原告所述与事实不符，2011年7月，被告接受原告邀请参与钟山农贸市场后期工程的建设及管理农贸市场，原告的法定代表人郭永祥与被告口头约定双方为合伙关系，并承诺在工程完工后，被告享有钟山农贸市场项目未来收益的股份（原告至今未向被告分红，也未兑现当初承诺的股份）。同时，双方口头约定待钟山农贸市场建设完毕后，被告优先租赁相关店铺，并以投资款抵扣相关店铺的租金。原告未在起诉前向被告发出任何关于解除《租赁房屋合同》的通知，也未向被告给出合理的支付租金期限，亦未与被告就原告的投资款与被告租赁房屋的租金进行结算和抵扣，故双方签订的《租赁房屋合同》应继续履行，如若该合同被解除，将会对原、被告双方造成巨大的经济损失，不利于地方经济的发展。被告并未违约，因此不应向原告支付违约金及资金占用费。被告愿意与原告就投资款、租金进行结算和抵扣。
为支持其抗辩理由成立，被告张某福在举证期限内向本院提交了下列证据。
一、被告张某福的身份证，用以证明被告的身份及诉讼主体资格；
二、农贸市场的支出清单、摊位结算清单、借条2张及施工合同一份，用以证明原告尚欠被告199505.22元的投资款，原、被告双方口头约定用该笔款抵扣被告应予支付的租金；
三、摊位结算清单、农贸市场开业和春节期间支付费用清单及收据9张，用以证明原、被告系合伙关系，被告支付了建设农贸市场基础设施及其它日常开销的费用，却未享受到原告公司的分红。
经庭审举证质证，被告对原告提交的第1、2组证据无异议，对第3组证据的真实性无异议，但认为达不到原告证明目的。原告对被告提交的第1组证据无异议，对第2组证据中的农贸市场支出清单及结算清单的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，对借条和施工合同的真实性、关联性及证明目的均有异议；对第3组证据的真实性无异议，关联性及证明目的有异议。
上述经质证各方均无异议的证据，因来源合法、内容真实，并能证明其各自主张的相应事实，应予采信。原告提交的第3组证据来源合法、内容真实，与本案有关联，应予采信。被告提交的第2、3组证据与本案无关联性，故不予采信。
综合本案双方当事人的诉辩意见和举、质证情况，本案争议的焦点为：1、被告是否构成违约；2、原告主张的各项赔偿是否具有事实及法律依据。
经审理查明：原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围为房屋建筑、公路建筑、园林绿化、电力、给水、排水设备安装、室内装饰、自来水供应、种植、牲畜家禽和其它牲畜饲养、市场管理服务。
位于贵州省黔西县钟山镇市场路中段的钟山农贸市场，总建筑面积为6059平方米，已建面积3100平方米，所有权人为原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司（房产证号：黔西县房钟山乡他字第000221号）。被告张某福从2012年7月开始，在钟山农贸市场第1号楼面向市场路的8个门面（总面积约300平方米）内经营超市。2013年1月1日，原、被告双方经协商一致签订《租赁房屋合同》，约定被告租赁原告所有的钟山农贸市场第1号楼第一层面向市场路的8个门面及第二层楼全部楼层用于开超市，租赁时间为10年，租金第一年（2013年）为十万元，第二年（2014年）为十二万元，2014年以后的年租金在上一年所交租金的基础上再增加5%，合同签订之日交付当年租金，租金交付时间必须在当年租金到期前一日付清次年租金，以原告出具的收款收据为凭，合同还对租赁房屋水、电费及相关税费的承担、违约责任等进行了约定。原告免除了被告签订合同前的门面租金。合同签订后，原告即将房屋交给被告使用，被告一直未按照合同约定给付原告租金，截止至2016年6月30日，被告累计拖欠原告租金412150元，故原告诉至本院请求处理。
本院认为，原、被告签订的《租赁房屋合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定该合同为合法有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告在履行合同过程中未能按约定向原告支付房屋租金，属违约行为且无正当理由。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，对原告要求解除双方于2013年1月1日签订的《租赁房屋合同》的诉讼请求，依法予以支持。同时因租赁合同系继续性合同，解除合同的时间应以被告收到本院送达的原告起诉状之日即2016年8月25日为准。原告要求被告交还本案诉争房屋，符合法律规定，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告与被告签订的房屋租赁合同，2013年1月1日起至2016年6月30日止的房屋租金为412150元，被告至今分文未付，故对原告要求被告支付412150元租金的诉讼请求，依法予以支持。2016年7月1日以后的租金，可以被告实际交出房屋的时间按该合同约定的年租金为标准进行计算。对原告要求被告支付违约金及资金占用费的诉讼请求，因双方在签订合同时未约定违约金及资金占用费，故对原告的该项诉请因无法律依据，依法不予支持。对被告张某福辩称的原、被告双方口头约定为合伙关系，并约定以投资款抵扣租金的主张，因被告向法庭提交的证据不能证实被告的上述主张，故依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司与被告张某福于2013年1月1日订立的《租赁房屋合同》自2016年8月25日起解除并终止履行；
二、被告张某福于本判决生效后十日内携其财产从位于贵州省黔西县钟山镇中街的钟山农贸市场第1号楼面向东面街面的8个门面及该栋楼第二层全部楼层内迁出，并将钟山农贸市场第1号楼面向东面街面的8个门面及该栋楼第二层全部楼层返还原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司；
三、被告张某福于本判决生效后十日内给付原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司2013年1月1日起至2016年6月30日止的房屋租金412150元，2016年7月1日以后的租金,以被告实际交出房屋的时间按该合同约定的年租金为标准进行计算；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费8112元，减半收取4056元，由被告张某福负担3684元，原告贵州省黔西县创丰开发有限责任公司自行负担372元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉,本判决发生法律效力,当事人可在判决书生效后二年内向本院申请强制执行。
审判员 张 瑶
二〇一六年九月二十八日
书记员 陈聪聪