湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1222民初352号
原告:湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市沅陵县沅陵镇迎宾南路16号，统一社会信用代码：91431200MA4L1R8C1A。
法定代表人：张国庆，系该行董事长。
委托诉讼代理人：杜新春（特别授权），湖南龚云树律师事务所律师。
被告：田利娟，女，1977年7月13日出生，土家族，湖南省沅陵县人，居民。
被告：向秀，女，1973年10月20日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
被告：曾嫔，女，1978年3月8日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告田利娟、向秀、曾嫔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月15日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人杜新春到庭参加诉讼，被告田利娟、向秀、曾嫔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告田利娟签订的借款合同；2.判令被告田利娟偿还原告借款本金4000000元，并承担至债务清偿之日止的利息（截止2017年4月10日已欠付利息1224689.94元）；3.判令被告向秀、曾嫔对该笔借款承担连带清偿责任；4.原告对被告田利娟、向秀、曾嫔共有的位于沅陵县沅陵镇澳门花园A4-5栋201、202室的房产享有优先受偿权；5.本案律师代理费96500元及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月12日，被告田利娟因扩大经营之需，以其与向秀、曾嫔共有的房产作抵押，向原告借款4000000元（合同编号-1892040050-2013-00000081），借款期限为2013年4月19日至2016年4月12日止，约定还款形式为分期偿还本金并按时足额结息。合同签订后，原告依约于2013年4月19日向被告田利娟支付了4000000元。但在合同期内被告并未履行承诺，截止2017年3月10日，被告田利娟不仅本金分文未还，且欠付利息1224689.94元，已构成严重违约，从而危及了原告的信贷资金安全。综上，原告为了信贷资金安全，现诉至法院，请求法院支持原告的诉请。
被告田利娟书面辩称，被告田利娟对原告起诉的基本事实无异议，被告田利娟欠原告贷款本金4000000元属实，原告起诉的本金与计算的利息均正确，被告田利娟予以认可；被告田利娟与原告签订借款合同时，同时签订了抵押合同，将三被告共同所有的位于沅陵县沅陵镇澳门花园的A4-5栋201、202房屋作为抵押物抵押给原告，担保范围为借款本金、利息、罚息、原告因诉讼支付的律师代理费以及实现担保物权费用等，被告田利娟、向秀、曾嫔在抵押合同上签字同意将该三被告共同所有的房屋抵押给原告，现被告田利娟无力偿还借款本金及利息，同意由原告将抵押房屋变卖或者拍卖，所得价款按合同的约定承担偿还责任；原告要求被告田利娟支付律师代理费过高，请求法院审查律师代理费是否在收费标准之内。被告田利娟现没有现金支付律师代理费，愿意在抵押物变卖或者拍卖的价款中优先支付；原告要求被告田利娟承担本案诉讼费用，请求人民法院依法判决。
被告向秀书面辩称，被告向秀对原告起诉的基本事实没有异议。被告田利娟欠原告贷款本金4000000元属实。现该借款已到期，被告田利娟无力偿还。被告向秀同意原告的全部诉讼请求，亦同意变卖或者拍卖抵押的房屋，将所得价款按照抵押合同的约定承担保证责任。
被告曾嫔书面辩称，被告曾嫔对原告起诉的基本事实没有异议。被告田利娟欠原告贷款本金4000000元属实。现该借款已到期，被告田利娟无力偿还。被告曾嫔同意原告的全部诉讼请求，亦同意变卖或者拍卖抵押的房屋，将所得价款按照抵押合同的约定承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告田利娟、向秀、曾嫔均未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告农村商业银行提交的证据,本院认定如下：
1.原告提交的营业执照、法定代表人身份证明及中国银监会湖南监管局文件各1份，欲证明原告系合法的主体及原告名称变更情况。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院予以采信；
2.原告提交的身份证复印件3份，欲证明三被告的基本身份情况。本院认为，该证据内容客观真实，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院予以采信；
3.原告提交的个人贷款合同、贷款发放通知书、申请报告、自然人贷款调查表、贷款偿还计划书各1份，欲证明被告田利娟与原告农村商业银行签订借款合同，被告田利娟向原告贷款4000000元，约定还款期限及利息等权利义务。本院认为，该证据内容客观真实，能与原告提交的湖南省农村信用社借款借据及欠息说明等证据相互印证，与本案具有关联性，且三被告亦对被告田利娟向原告贷款4000000元的事实无异议，能证明待证事实，本院予以采信；
4.原告提交的抵押合同复印件1份、承诺书复印件2份，欲证明原告和被告田利娟签订了抵押合同，约定将其所有的位于沅陵县沅陵镇澳门花园A4-5栋201、202室的房产进行抵押，约定被告田利娟不能偿还原告贷款时，被告向秀、曾嫔为被告田利娟的债务提供连带责任担保。本院认为，该证据内容客观真实，能相互印证，与本案具有关联性，且三被告亦对该抵押事实无异议，能证明待证事实，本院予以采信；
5.原告提交的湖南省农村信用社借款借据及欠息说明各1份，欲证明被告田利娟借款金额及时间和所欠利息。本院认为，该证据内容客观真实，能与原告提交的个人贷款合同等证据相互印证，与本案具有关联性，且三被告亦对被告田利娟向原告贷款4000000元的事实无异议，能证明待证事实，本院予以采信；
6.原告提交的委托代理合同及增值税发票各1份，欲证明原告支付代理费96500元。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，且能相互印证，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院予以采信，但应当依法计算；
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告田利娟因扩大经营之需向沅陵县农村信用合作联社借款，双方于2013年4月12日签订《个人贷款合同》，约定：被告向原告借款4000000元，借期三年，届满日期为2016年4月12日，月利率11.7875‰，按月分期还本结息。同日，被告田利娟与沅陵县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：三被告将三人共有的位于沅陵县沅陵镇澳门花园A4-5栋201、202室的房产自愿抵押给沅陵县农村信用合作联社，并依法办理了抵押登记，用以担保被告田利娟与沅陵县农村信用合作联社签订的《个人贷款合同》项下借款本金、利息、逾期利息、罚息以及律师代理费等在内的为实现担保物权的费用。并于2013年4月19日向被告田利娟发放借款4000000元。借款时间届满后，被告田利娟后没有偿还过借款本金及利息，经双方确认截止2017年3月10日被告田利娟欠原告利息1224689.94元，本息合计5224689.94元。
另查明，2015年11月11日沅陵县农村信用合作联社更名为湖南沅陵农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷。原告农村商业银行于2013年4月12日与被告田利娟签订的《个人贷款合同》及与被告田利娟、向秀、曾嫔签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告田利娟未依约偿还原告借款本息，属违约行为。但双方签订的《个人贷款合同》届满日期为2016年4月12日，至原告起诉之日时该合同约定的还款期间已经届满。故原告农村商业银行提出依法解除原告与被告田利娟签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告农村商业银行提出由被告田利娟偿还借款本金4000000元及截止2017年3月10日所欠的利息1224689.94元、律师代理费等费用之诉讼请求，有事实依据，且双方约定的利息未超出中国人民银行规定的贷款利率，本院予以支持。根据原告与三被告签订的《抵押合同》第二条约定：“本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、律师代理费、抵押物处置费等）。”同时该《抵押合同》第九条第二款约定：“主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”故原告主张依法处置位于沅陵县沅陵镇澳门花园A4-5栋201、202室的房产由三被告抵押给原告的房屋所得价款优先偿付原告的贷款本金、利息、律师费等费用之诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。根据《抵押合同》第十二条第三款规定：“抵押人为第三人的，抵押人同意同时为本合同债务提供连带保证担保。”故被告向秀、曾嫔应对被告田利娟的前述债务承担连带保证责任。律师代理费应按照湖南省物价局、湖南省司法厅颁布的《湖南省律师服务收费管理实施办法》的标准予以收取。律师代理民事案件：收费标准为：1、不涉及财产关系的民事案件：500-5000元/件;2、涉及财产关系的民事案件依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费：争议标的收费标准：1万元以下500-1000元/件；1-10万元(含10万元)不超过5%；10-50万元(含50万元)不超过4%；50-100万元(含100万元)不超过3%；100-500万元(含500万元)不超过2%；500万元以上不超过1%。因本案起诉标的为5224689.94元，故本案律师代理费收费最高标准为：3614689.94元×2%+1000000元×3%+500000元×4%+100000元×5%+1000元﹦128293.8元。故本案原告申请的律师代理费96500元没有超过规定，本院予以支持。被告田利娟辩称原告要求被告支付律师代理费过高的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、限被告田利娟于本判决生效后三十日内偿还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及截止2017年3月10日所欠利息1224689.94元；
二、被告田利娟于本判决生效后三十日内偿还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司自2017年3月11日至本案判决生效之日的利息（以本金4000000元为基数，按照合同约定的月贷款利率11.7875‰计算）；
三、被告田利娟于本判决生效后三十日内支付原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司律师代理费96500元；
四、被告向秀、曾嫔对上述第一、二、三项被告田利娟应支付的款项向原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任；
五、处置被告田利娟、向秀、曾嫔抵押给原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的财产（位于沅陵县沅陵镇澳门花园A4-5栋201、202室的房产）所得价款，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司具有优先受偿权；
六、被告向秀、曾嫔承担保证责任后，有权向被告田利娟追偿；
七、驳回原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48373元，由被告田利娟、向秀、曾嫔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 郑从容
审 判 员 伍文毅
人民陪审员 李敬群
二〇一七年九月十五日
书 记 员 胡沅晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。