上海市浦东新区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）沪0115刑初4560号
公诉机关上海市浦东新区人民检察院。
被告人王耀良，男，1972年1月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告人汪宇锋，男，1977年11月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
辩护人施永嘉，上海恒睦律师事务所律师。
上海市浦东新区人民检察院以沪浦检金融刑诉[2017]739号起诉书指控被告人王耀良、汪宇锋犯合同诈骗罪，于2017年12月5日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市浦东新区人民检察院指派检察员傅某出庭支持公诉，被告人王耀良、汪宇锋及辩护人施永嘉到庭参加了诉讼。期间经公诉机关建议延期审理一次，现已审理终结。
上海市浦东新区人民检察院指控，2016年12月，被告人王耀良在上海市浦东新区港辉路XXX号开设灵舟房产中介门店(以下简称：灵舟房产)并担任总经理，由被告人汪宇锋具体负责灵舟房产业务。2017年1月，被告人王耀良、汪宇锋对被害人陈某1谎称位于上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室的动迁房屋可以低价出售，并先后使用伪造的动迁安置协议和房地产登记收件回执单等相关材料与被害人陈某1签订购房协议，先后骗取陈某1购房款共计人民币861,499元。公诉机关当庭出示被害人陈述、证人证言、收条、购房协议、照片、委托书及情况说明、相关的房屋拆迁补偿安置协议、证明、房地产登记收件回执单、房地产买卖合同、房产确认书、安置回搬财务结算清单、银行转账凭证、案发经过、户籍资料等证据，以证明上述指控。公诉机关认为，被告人王耀良、汪宇锋的行为均已构成合同诈骗罪，王耀良如实供述罪行，提请依法审判。
被告人王耀良对上述指控无异议。被告人汪宇锋辩称其并不知道涉案房屋无法出售。汪宇锋的辩护人提出汪的行为不构成犯罪的意见。2名被告人均未出示证据，汪宇锋的辩护人当庭出示相关微信聊天记录。
经审理查明，2016年12月，被告人王耀良在上海市浦东新区港辉路XXX号开设灵舟房产并担任总经理，由被告人汪宇锋具体负责灵舟房产业务。
2017年1月，被告人王耀良对被害人陈某1谎称位于上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室的动迁房屋可以低价出售，与被害人陈某1签订购房协议，并先后使用伪造的上海市浦东新区大团镇镇政府动迁安置协议和上海市浦东新区房地产登记收件回执单等材料骗取陈的信任，先后骗得陈某1购房款共计人民币861,499元。被告人汪宇锋明知被告人王耀良无权出售上述房屋，仍与王耀良一同陪被害人看房，并参与涉案房屋的合同签订及房屋过户手续的办理。
2017年8月16日，被告人王耀良被公安民警抓获。2017年9月25日，被告人汪宇锋经公安人员电话通知后到案。
上述事实，有以下证据证明：
1、被害人陈某1的陈述及提供的收条、购房协议、被告人汪宇锋的照片，证实被告人王耀良向其谎称位于上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室的动迁房屋可以低价出售，与其签订购房协议，并与汪宇锋一起陪同其看房，办理签订合同及房屋过户手续，骗取其支付购房款人民币861,499元。
2、证人陈2的证言，证实灵舟房产的老板是被告人王耀良，具体业务由被告人汪宇锋负责，王耀良、汪宇锋均知悉灵舟房产无权代理销售上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室动迁房屋。
3、上海市土地储备中心临港分中心出具的委托书及情况说明，证实上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室的动迁房屋的实际出资人为上海临港书院经济发展有限公司，该中心委托上海临港书院经济发展有限公司负责房屋买卖事宜，该房屋目前尚未交易。
4、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及上海市浦东新区大团镇动迁安置办公室出具的相关证明，证实涉案的拆迁补偿安置协议为虚假。
5、上海市浦东新区房地产登记收件回执单、房地产买卖合同、房产确认书、安置回搬财务结算清单等，证实被告人向被害人陈某1提供伪造的购买涉案房屋材料。
6、相关收条和银行转账凭证，证实被告人王耀良收到被害人陈某1支付的购房款共计人民币861,499元。
7、上海市公安局浦东分局出具的抓获经过及案发经过，证实被告人王耀良、汪宇锋的到案情况。
8、上海市公安局浦东分局出具的常住人口基本信息，证实被告人王耀良、汪宇锋的身份情况。
9、被告人王耀良的供述及辨认笔录，证实其伙同汪宇锋在明知无权代理销售上海市浦东新区永春西一路XXX弄XXX号XXX室动迁房屋情况下，使用虚假的证明材料骗取被害人陈某1签订购房协议并支付购房款人民币861,499元。
上述证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，被告人王耀良、汪宇锋以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为均已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，予以支持。前述被害人陈述、证人证言以及被告人王耀良的供述能够相互印证，足以证实被告人汪宇锋在明知无权代理销售涉案房屋的情况下，仍参与使用虚假的证明材料骗取被害人签订购房协议并支付购房款的事实。被告人汪宇锋所提其并不知道涉案房屋无法出售及其辩护人所提汪的行为不构成犯罪的意见，与事实不符，不予采纳。被告人王耀良、汪宇锋系共同犯罪，其中王耀良起主要作用，系主犯，汪宇锋起次要作用，是从犯，依法对汪宇锋从轻处罚。被告人王耀良到案后能如实供述自己的罪行，且自愿认罪，依法从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十五条第一款、第二十六条、第二十七条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人王耀良犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，罚金人民币二万元。
(刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年8月16日起至2025年8月15日止；罚金自判决生效后一个月内缴纳。)
二、被告人汪宇锋犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，罚金人民币一万元。
(刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年9月25日起至2023年9月24日止；罚金自判决生效后一个月内缴纳。)
三、违法所得予以追缴，不足部分责令退赔。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 丁晓青
审 判 员 张鹏飞
人民陪审员 褚云芳
二〇一八年四月十九日
书 记 员 谢晓峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二十五条共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
……
第二十六条组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第六十七条……
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。