福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9545号
原告（反诉被告）邓克武，男，1969年9月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告（反诉原告）黄忠，男，1972年8月2日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人吴晨楠，福建联合信实律师事务所律师。
原告邓克武与被告黄忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，被告黄忠于2014年7月21日提起反诉，本院予以一并审理，依法由代理审判员梅文侃适用简易程序于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓克武、被告（反诉原告）黄忠及委托代理人吴晨楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓克武诉称，2013年7月15日，原、被告签订房屋租赁合同后，房屋内冰箱、电视等家用电器一直处于损坏不能使用的状态，被告拖延了7个月才解决冰箱问题，而电视机至今未解决。但原告为继续承租房屋，于2014年5月17日上午10时左右，以现金存款方式向被告支付了2014年4月16日至2014年7月15日期间的房屋租金7800元。但被告收到原告租金后当天便恶意起诉解除合同，原告亦同意解除合同，已支付未租住部分的押金、银行卡多预存的水电、煤气费应返还，同时应返还押金。为此，请求判令：1、被告返还原告2014年6月23日至2014年7月15日期间的房屋租金1993元；2、被告返还原告租房押金2600元；3、被告返还原告银行卡多预存的水电、煤气费432元；4、被告未履行合同并单方解除合同，按合同应支付原告违约金2600元。
被告黄忠辩称，一、原告未按合同如期支付约定租金，经被告多次催促均无果，被告书面通知解除合同，符合合同约定和法律规定，无须向原告支付违约金。2、依据《房屋租赁合同书》第6条之约定，被告除可自行提前解除合同外，还可向原告主张所欠租金及滞纳金。3、原告要求被告返还多预存的水电、煤气费432元，没有事实依据，其提供的证据材料显示预存水电账户的余额103.68元，并非432元。请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告黄忠诉称，2013年7月15日，经厦门市思明区庆隆发房屋中介服务部居间介绍，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同书》，约定反诉原告将位于厦门市思明区湖滨三里43号301室房屋出租给反诉被告作为住家使用，租赁期限自2013年7月15日起至2015年6月30日止，租金为2600元／月，第二年递增100元。反诉被告应每三个月向反诉原告支付7800元整，每次付款应提前7天付清。租赁期间反诉被告如有迟延支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金7天的，反诉原告有权自行提前解除合同，收回房屋，并追回所欠租金及滞纳金。租赁期间大件电器坏了，反诉原被告各承担一半。合同签订后，反诉原告向反诉被告交付房屋，反诉被告未依照合同约定支付租金，迟延多日，反诉原告多次催促，反诉被告一味迟延。2014年5月17日，在多次催促未果的情况下，反诉原告以中国邮政特快专递向反诉被告寄送《催告函》，书面通知反诉被告解除合同，反诉被告于2014年5月18日签收。为此，请求判令，1、反诉被告支付延迟支付租金之滞纳金6240元（按迟付租金部分的2%计算，按租金7800元计，从2014年4月8日计算至2014年5月17日，共40天为6240元）；2、反诉被告支付反诉原告购买冰箱费用524.5元。
反诉被告邓克武辩称，一、对反诉原告要求支付延迟支付租金之滞纳金6240元不予认可。反诉被告没有按期交付7800元租金是有原因的，在反诉被告入住讼争房产1星期左右（即2013年7月底），房屋内电视机、冰箱出现故障，反诉原告口头同意进行处理，但一直未予以处理。冰箱、电视机已经包含在房屋租金之中，因此被告未及时修理冰箱、电视机的行为已经构成违约，这才导致反诉被告迟延支付租金。二、对反诉原告要求支付购买冰箱费用的一半524.5元不予认可，由于热水器老化，存在安全隐患，经协商，反诉原告新购置一台热水器，费用由双方各承担一半。因此，《房屋租赁合同书》约定“大件电器坏了，各承担一半”仅指热水器，而不包括电视机、冰箱等其他家用电器。为此，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月15日，经厦门市思明区庆隆发房屋中介服务部居间介绍，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定：被告将位于厦门市思明区湖滨三里43号301室房屋出租给原告作为居住使用，租赁期限自2013年7月15日起至2015年6月30日止，租金为2600元／月，第二年递增100元。原告应每三个月向被告支付7800元整，每次付款应提前7天付清。租赁期间原告如有迟延支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金7天的，被告有权自行提前解除合同，收回房屋，并追回所欠租金及滞纳金。租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月租金作为违约赔偿金。租赁期间大件电器坏了，原、被告各承担一半。合同签订后，被告向原告交付房屋，原告交付被告押金2600元。租赁期间，原有电视机、冰箱因故障不能使用，被告于2014年2月19日新购一台冰箱交付使用。2014年5月17日，原告转账支付给被告2014年4月16日至2014年7月15日期间租金7800元。同日，被告以中国邮政特快专递向原告寄送《催告函》，书面通知原告解除合同。2014年6月22日，原告向被告交还租赁房屋。截止当日，原告预交租赁房屋的水、电、煤气等费用余额103.68元。
以上事实，有中国建设银行存款凭条、建设银行账号、收条、短信记录、交房确认书、《房屋租赁合同书》、说明、厦门市土地房屋权证、人员基本信息、催告函、中国邮政特快专递（EMS）、EMS寄送流程单、营业执照副本、发票，庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。根据《房屋租赁合同书》约定，2014年4月16日至2014年7月15日的租金，原告本应在2014年4月8日支付给被告，但由于双方因家电故障，无法使用，因此产生纠纷，原告为此逾期至2014年5月17日支付租金7800元，而被告在同日即通知原告解除合同。原告于2014年6月22日向被告交还租赁房屋，应视为原、被告已合意解除合同。被告应依约退还原告押金2600元，预存水电煤气等费用103.68元，以及2014年6月23日起至2014年7月15日租金1993元，合计4696.68元。原告主张被告赔偿违约金2600元，不符合《房屋租赁合同书》约定，本院不予支持。对于原告逾期支付租金，系因原、被告之前沟通协商不足，被告未能及时维修更换出现故障的家电，双方均有过错。被告主张原告承担逾付租金的滞纳金，应各自承担50%。依据《房屋租赁合同书》约定，滞纳金按每日迟付租金部分2%计算，原告延付租金天数39天，迟付租金部分为2014年4月16日至2014年6月22日租金计5720元（2600／30×66天），滞纳金计4462元（5720×2%×39天）。原、被告各承担50%，原告应支付被告滞纳金2231元。被告主张购买冰箱费用1049元的50%计524.5元应由原告负担，对此，依据《房屋租赁合同书》备注栏约定，“大件电器坏了，甲乙双方各承担一半”，该约定未明确指明系维修费用，还是新购费用各承担一半，属约定不明确。依据日常生活经验，被告所购冰箱所有权归被告，被告交付冰箱之后，原告仅使用4个多月，被告要求原告承担购置冰箱费用一半，于理不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄忠于本判决生效之日起五日内返还原告邓克武押金、租金、水电等费用计4696.68元；
二、反诉被告邓克武于本判决生效之日起五日内支付反诉原告黄忠滞纳金、购买冰箱费用计2231元；
上述一、二两项相抵后，被告黄忠于本判决生效之日起五日内支付原告邓克武2465.68元；
三、驳回原告邓克武的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告黄忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费25元，由原告邓克武10元，被告黄忠负担15元；反诉案件受理费25元，由反诉原告黄忠负担17元，反诉被告邓克武负担8元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 梅文侃
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 刘宪昌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。