舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第872号
原告中国某某银行股份有限公司舟山分行。
负责人方某某。
委托代理人李伟、俞懿倍，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告浙江丰某海洋工程有限公司。
法定代表人朱某某。
被告岱山县某某担保有限公司。
法定代表人刘某某。
委托代理人王永国，�江蓬星律师事务所律师。
被告浙江晨某船舶制造有限公司。
法定代表人郑某某。
被告朱某某。
原告中国某某银行股份有限公司舟山分行与被告浙江丰某海洋工程有限公司（以下简称丰某公司）、岱山县某某担保有限公司（以下简称某某担保公司）、浙江晨某船舶制造有限公司（以下简称晨某公司）、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法由审判员沈玲独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟、俞懿倍，被告某某担保公司委托代理人王永国到庭参加诉讼，被告丰某公司、晨某公司、朱某某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年3月19日，丰某公司因企业流动资金周转所需向原告申请借款。为此，某某担保公司与原告于同年3月20日签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于岱山县岱西镇仇江门北侧56667平方米的土地使用权为丰某公司因连续办理发放人民币贷款授信业务而与原告在2013年3月20日至2014年3月19日期间签订的人民币资金借款合同（以下简称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定：担保责任的最高限额为人民币4646.69万元，担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权发生的律师费等）。
同日，丰某公司与原告签订编号为X70626012332013010号《人民币流动资金贷款合同》。合同主要约定：丰某公司向原告借款人民币2000万元；借款期限为12个月，从2013年3月20日起至2014年3月19日，借款期限起始日以借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（即年利率7.32%�；按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次性还本；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率10.98%）；借款人未按约归还借款本息的，原告有权行使债权和担保权利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由丰某公司承担。同日，朱某某与原告签订《保证合同》，自愿对丰某公司上述借款合同项下的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费等费用）承担连带保证责任，保证期间两年，并表示无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担�证责任。
同年11月11日，晨某公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于岱山县岱西镇仇江门的八处房产及其相应的四处土地使用权为丰某公司因连续办理发放人民币贷款授信业务而与原告在2013年3月20日至2015年3月19日期间签订的人民币资金借款合同（以下简称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定：担保责任的最高限额为人民币2150万元，担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权发生的律师费等）。
上述合同签订后，原告按约于2013年3月28日向丰某公司发放了2000万元贷款，履行了合同义务。但丰某公司在取得贷款后，自2014年1月21日起未按约支付借款利息，也未按约清偿借款到期后的借款本息。截至2014年6月30日，丰某公司尚欠原告借款本金3312213元�利息552155.01元，合计3864368.01元，经原告多次催讨未果。某某担保公司、晨某公司、朱某某亦未履行担保义务。故原告诉至法院，要求：一、被告丰某公司归还原告借款本金人民币3312213元，利息552155.01元（截止2014年6月30日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费40000元，合计3904368.01元；并支付上述借款本息自2014年7月1日起至借款本息清偿之日止按年利率10.98%计算的利息、罚息和复利；二、依法确认原告对被告某某担保公司所属位于岱山县岱西镇仇江门北侧56667平方米的土地使用权（土地使用权证号：岱国用（2012）第020-018号）享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债务发生的律师代理费；三、依法确认原告对被告晨某公司所有的位于岱山县岱西镇仇江门的八处房产（房产证号：舟房权证岱字第500XXXX、50××60、500XXXX、50××62、5005XXX、50××64、500XXXX、502XXXX号）及相应的四处土地使用权（即岱山国用（2008）第13-2XXX号、岱山国用（2008）13-2XXX号、岱国用（2010）第013XXXXX号、岱国用（2010）第0130XXXX号，4处土地使用权面积共计131104平方米）享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债务发生的律师代理费；四、被告朱某对被告丰某公司的上述第一项债务以及原告为实现债权发生的律师代理费承担连带保证责任。
被告某某担保公司辩称：一、对抵押担保的事实无异议，但最高额抵押合同部分无效，因为某某担保公司向原告提供的股东会决议中授权提供担保的限额为2500万元，但最高额担保合同中最高额担保金额4600余万元。二、原告应对尚欠的借款余额及利息提供证据。三、因本案的抵押人有两个，希望先就被告晨某公司的抵押物实现抵押权后，不足部分再由某某担保公司来承担。
被告丰某公司、晨某公司和朱某未答辩。
本院审理认定原告与被告丰某公司的借贷事实及原告与被告晨某公司、朱某担保事实与原告陈述基本一致。
对于原告与被告某某担保公司的保证事实，本院认定如下：2013年3月20日，被告某某担保公司股东会决议，自愿以公司位于岱山县岱西镇仇江门北侧56667平方米的土地使用权为丰某公司与原告在2013年3月20日至2014年3月19日期间签订的人民币资金借款合同或其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额为借款本金2500万元、利息和实现债权的费用。并授权陈正甫代表公司办理信贷事宜并签署合同文件。同日，陈正甫以公司授权代理人身份与原告签订《最高额抵押合同》，约定某某担保公司以其名下位于岱山县岱西镇仇江门北侧56667�方米的土地使用权为丰某公司因连续办理发放人民币贷款授信业务而与原告在2013年3月20日至2014年3月19日期间签订的人民币资金借款合同（以下简称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额为4646.69万元的抵押担保，并办理了抵押登记［岱他项（2013）第10号］。
另，2014年4月28日，原告在被告丰某公司账户中扣划16687787元用于归还贷款本金。原告为本案诉讼，支付律师代理费40000元。
以上事实，由原告提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、利息清单、股东会决议、法律服务合同、代理费发票及原被告陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告丰某公司、晨某公司及朱某签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方理应按�合同约定履行义务。现被告丰某公司未按约履行还本付息义务，显属违约，应承担相应的违约责任。被告晨某公司以其名下位于岱山县岱西镇仇江门的八处房产及其相应的四处土地使用权为丰某公司的最高额为2150万元的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就该抵押房产享有抵押权。原告在保证期间内向本院起诉保证人朱某，被告朱某应承担连带保证责任。原告明知被告某某担保公司同意担保的金额为2500万元，却与其代理人签订了最高额为4646.69万元的最高额抵押合同，故该合同违背了某某担保公司的真实意思表示，对于超过2500万元部分的抵押担保无效。现原被告实际发生的贷款额度少于2500万元，故某某担保公司仍应对该贷款承担抵押担保责任。原告为本案诉讼所发生的律师代理费，属双方约定的债务范围，金额也符合浙江省律师服务收费标准。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江丰某海洋工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司舟山分行贷款本金3312213元，利息552155.01元（截止2014年6月30日），并从2014年7月1日起至借款本息清偿之日止按年利率10.98%支付罚息和复利；
二、被告浙江丰某海洋工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权所发生的律师代理费40000元；
三、原告的上述第（一）、（二）项债权有权在拍卖、变卖被告岱山某某担保有限公司位于岱山县岱西镇仇江门北侧56667平方米的土地使用权（土地使用权证号：岱国用（2012）第020-018号）所得价款中优先受偿（最高限额2500万元）；
四、原告的上述第（一）、（二）项债权有权在拍卖、变卖被告浙江晨某船舶制造有限公司所有的位于岱山县岱西镇仇江门的八处房产（房产证号：舟房权证岱字第500XXXX、50××60、500XXXX、50××62、5005XXX、50××64、500XXXX、502XXXX号）所得价款中优先受偿（最高限额2150万元）；
五、被告朱某某对被告浙江丰某海洋工程有限公司上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38035元，由被告浙江丰某海洋工程有限公司负担，被告岱山县某某担保有限公司、浙江晨某船舶制造有�公司、朱某某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 沈 玲
二〇一四年九月二十五日
书记员 朱春益