广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3392号
原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行，住所地清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住楼小区26座（综合楼）首层商铺02-09号。
负责人：李小聪，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄帅，广东金亚律师事务所律师。
被告：崔彩梅，女，1990年8月12日出生，汉族，户籍地清远市清新区。
被告：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市人民二路二十三号卓越大厦802号。
法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾映君，该公司员工。
委托诉讼代理人：劳荣茵，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅、清远市荣景投资有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄帅、被告清远市荣景投资有限公司的委托诉讼代理人曾映君到庭参加诉讼，被告崔彩梅经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告崔彩梅于2015年8月20日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告崔彩梅立即偿还借款本金376904.43元，利息24136.99元（利息暂计至2017年6月10日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市清城区大学西路x号时代倾城x号楼x层x号房产享有优先受偿权；4、被告清远市荣景投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、二被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告崔彩梅签订《个人购房借款/担保合同》，原告同意发放个人购置住房贷款380000元，期限360个月，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告崔彩梅自愿以清远市清城区大学西路x号时代倾城x号楼x层x号房产作抵押，已办理抵押登记，抵押权人为原告。2015年8月20日原告依约发放贷款380000元，但被告崔彩梅未按合同约定还款。至2017年6月10日，被告崔彩梅已连续违约15期，累计违约19期，贷款余额376904.43元（其中积欠本金7391元），积欠利息24136.99元。经原告多次催收，被告崔彩梅仍未还款。《个人购房借款/担保合同》14.1约定：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……”14.2约定：“发生14.1条约定情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）解除本合同……”根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告崔彩梅立即偿还全部贷款本息。根据原告与被告清远市荣景投资有限公司签订的《银行购房贷款业务银企合作协议》第3.1、4.1、4.2条约定，被告清远市荣景投资有限公司自原告发放贷款之日至为借款人（购房人）取得房地产权利证书且办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的贷款提供保证担保。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行要求增加诉讼请求：二被告连带支付原告为实现债权支付的律师费22000元。
被告崔彩梅没有提出答辩意见和证据。
被告清远市荣景投资有限公司辩称：我公司并未对被告崔彩梅的债务提供任何担保，无需承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定崔彩梅向中国工商银行股份有限公司清远清城支行贷款380000元；贷款期限为360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率计算；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款，每月的5日为还款日；贷款用途为用于购买清远市清城区大学西路x号时代倾城x号楼x层x号房屋。担保方式为崔彩梅以所购清远市清城区大学西路x号时代倾城x号楼x层x号房屋作为抵押财产向中国工商银行股份有限公司清远清城支行提供抵押担保，并办理了预告抵押登记；担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告崔彩梅作为借款人和抵押人在合同上签字并捺手印。合同签订后，2015年8月20日，原告向被告发放了贷款380000元。诉讼中，原告称，从2015年12月开始，被告崔彩梅未能依合同约定按时足额清还每月所应支付的借款本息，截至起诉时已连续违约15期、累计违约19期；截止2017年11月21日，被告崔彩梅欠原告借款本金9956.78元、利息33017.73元。
另查明，2017年8月18日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与广东金亚律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定由原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行委托广东金亚律师事务所代理本案诉讼，并已支付了律师代理费22000元。
再查明，2016年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行（甲方）与被告清远市荣景投资有限公司（乙方）签订了一份《银行购房贷款业务银企合作协议》，约定：合作项目坐落于清远市清城区××街道办事处大学××号；甲方为购房人提供的单笔个人住房贷款最高金额不超过房屋成交价的80%，单笔个人住房公积金贷款最高金额不超过房屋成交价的80%，贷款年限最长不超过30年；本协议所指合作为“快贷保证”模式，即甲方在购房人与乙方签署房屋买卖合同并办理网签后，在购房人办理抵押权（预告）登记前，即向购房人发放贷款，并将贷款代购房人支付至乙方指定账户，同时乙方自甲方发放借款之日至该购房人取得房地产权利证书，且办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的贷款提供保证担保；乙方保证担保的范围为，购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用；乙方保证担保的期限为，自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，且办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。原告已按约履行了义务，向被告崔彩梅发放了贷款380000元，被告崔彩梅理应依合同约定按时足额清还每月所应支付的借款本息，现被告崔彩梅未能依合同约定按时足额清还每月所应支付的借款本息，连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，该情形符合合同约定的违约情形，故原告要求解除原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅2015年8月20日签订的《个人购房借款/担保合同》，并提前收回贷款本金及利息，合法有据，本院予以支持。截止2017年11月21日，被告崔彩梅欠原告借款本金9956.78元、利息33017.73元，之后利息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至款项全部还清之日止。对于原告主张的律师代理费22000元，按合同约定应由被告崔彩梅承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对抵押物清远市清城区大学西路x号时代倾城x号楼x层x号房产享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据我国《物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，在本案中，原告只办理了房屋的预告抵押登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对预告登记的房屋享有现实抵押权，即原告对未办理正式抵押权设立登记的房屋不享有优先受偿权，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告清远市荣景投资有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，一方面，《个人购房借款/担保合同》是原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅所签订，被告清远市荣景投资有限公司并非合同当事方；另一方面，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅签订《个人购房借款/担保合同》的时间是2015年8月20日，而原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告清远市荣景投资有限公司签订《银行购房贷款业务银企合作协议》的时间是2016年5月30日，《银行购房贷款业务银企合作协议》并无约定溯及既往，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2015年8月20日原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告崔彩梅签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告崔彩梅于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行清偿所欠贷款本金9956.78元及利息（计至2017年11月21日止的利息为33017.73元；此后利息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至款项全部还清之日止）;
三、限被告崔彩梅于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行支付律师代理费22000元；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7666元，由被告崔彩梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 廖华军
人民陪审员 何志机
人民陪审员 汤玉南
二〇一七年十二月五日
书 记 员 叶思思
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。