上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初21037号
原告：上海浦东发展银行闸北支行，住所地上海市静安区。
主要负责人：常涛，行长。
委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江琛，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告：徐宗兰，女，1974年11月6日出生，汉族，住安徽省明光市。
被告：谢某2，女，2000年3月10日出生，汉族，住安徽省明光市。
法定代理人：徐宗兰(谢某2之母)，女，1974年11月6日出生，汉族，住安徽省明光市广场路***号。
被告：谢俊华，男，1933年3月29日出生，汉族，住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：徐宗兰(谢俊华之儿媳)，女，1974年11月6日出生，汉族，住安徽省明光市。
原告上海浦东发展银行闸北支行与被告徐宗兰、被告谢某2、被告谢俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序。同日，本院对原告提出的财产保全申请作出民事裁定，冻结上述被申请人名下的银行存款2,777,423.60元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本案于2017年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾竹筠，被告徐宗兰暨被告谢某2法定代理人、被告谢俊华委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告徐宗兰归还原告截至2017年4月12日的借款本金2,541,002.35元、利息222,408.16元、逾期利息14,013.09元；2.被告徐宗兰归还原告自2017年4月13日起至实际清偿日止的逾期利息；3.被告谢俊华、被告谢某2在继承案外人谢某1的遗产范围内对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.原告对抵押物有优先受偿权；5.被告徐宗兰、被告谢某2、被告谢俊华支付原告律师费5,000元；6.诉讼费(包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等)由三被告共同承担。
事实和理由：2013年8月27日，被告徐宗兰作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1)，约定被告徐宗兰向原告借款2,599,000元用于购房；借款期限为30年，自2013年9月1日起至2043年9月1日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%，合同签订时的中国人民银行同档期基准年利率为6.55%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用的，原告有权计收逾期利息，逾期利率为计收逾期利息之日所执行的借款利率上浮30%；对不能按时支付的利息，原告有权按逾期利率计收复利；原告还有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，未提用部分取消；如借款人未依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告通过其他途径追索的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担；案外人谢某1作为共同还款人在合同上签字。被告徐宗兰、案外人谢某1作为抵押人与原告在该合同中约定，以其所有的位于上海市宝山区锦秋路699弄8区38号1_3层的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息(包括逾期利息及复利等)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)等。同年9月11日，双方办理了抵押权登记(登记证明号为：宝XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为原告和案外人上海市住房置业担保有限公司。
同年9月4日，原告依约放款2,599,000元。涉案房屋的产权人为案外人谢某1与被告徐宗兰，二人系夫妻关系，被告谢某2系其女儿，案外人谢某1于2015年4月17日死亡，其母潘正华先于谢某1死亡，其父系被告谢俊华，被告徐宗兰、被告谢俊华、被告谢某2均为案外人谢某1的法定继承人。因被告徐宗兰未按约履行还款义务，原告于2017年1月11日宣布借款全部提前到期。截至2017年4月12日，被告徐宗兰欠付原告借款本金2,541,002.35元、利息222,408.16元、逾期利息14,013.09元，共计2,777,423.60元。原告为实现债权，委托上海虹桥正瀚律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人提起本案诉讼，并支付律师代理费5,000元。
三被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为其没有还款能力。
审理中，被告谢俊华自愿放弃其对案外人谢某1全部遗产的继承权。
本院认为，三被告承认原告在本案中所主张的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。当事人之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告徐宗兰未按约履行还款义务，构成违约，原告宣布借款提前到期，要求其归还全部借款本金、利息、逾期利息，并承担律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持，被告所应承担的还款义务不因其一时不具备实际还款能力而免除。原告亦有权依据抵押条款的约定，要求实现抵押权并按法律规定的顺位优先受偿。案外人谢某1作为共同还款人，应对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任，但因其已死亡，被告谢俊华、被告谢某2作为其法定继承人应在继承谢某1的遗产范围内承担还款责任和抵押担保责任。被告谢俊华自愿放弃继承，该意思表示于法不悖，本院予以准许，故原告对被告谢俊华的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条和《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：
一、被告徐宗兰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行闸北支行借款本金2,541,002.35元、利息222,408.16元，合计2,763,410.51元；
二、被告徐宗兰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行闸北支行截至2017年4月12日的借款逾期利息14,013.09元，并以上述本金与利息之和2,763,410.51元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的逾期利率支付自2017年4月13日起至实际清偿之日止的逾期利息；
三、被告徐宗兰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行闸北支行律师费5,000元；
四、被告谢某2在继承谢某1遗产的实际价值范围内对上述第一、二、三项付款义务承担清偿责任；
五、被告徐宗兰、被告谢某2不履行上述义务的，原告上海浦东发展银行闸北支行可以与被告徐宗兰、被告谢某2协议，以坐落于上海市宝山区锦秋路699弄8区38号1_3层的房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款按法律规定的顺位优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告徐宗兰、被告谢某2所有，不足部分由被告徐宗兰继续清偿，由被告谢某2在继承谢某1遗产实际价值范围内继续清偿；
六、原告上海浦东发展银行闸北支行的其余诉请不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,059.40元，减半收取计14,529.70元，保全费5,000元，合计19,529.70元，由被告徐宗兰、被告谢某2负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 征伟杰
二〇一七年九月八日
书记员 邱元超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。