广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第436号
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地广东省珠海市香洲区，组织机构代码××。
负责人周骏，行长。
委托代理人邓一波，职员。
委托代理人李晓洁，职员。
被告王忠全，男，汉族，住所地四川省盐亭县。
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行（以下简称原告）诉被告王忠全（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，并于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓一波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月28日，原告向被告发放个人二手房按揭贷款335000元，贷款期限自2014年4月28日至2034年4月28日。上述贷款由被告以其名下位于珠海市斗门区的房产提供抵押担保。且原告与被告签订编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行（2014）年【10】号《个人购房借款／担保合同》。发放贷款后，被告未按合同约定履行相应的还款及担保义务，被告于2014年11月开始发生欠供现象，至今已连续2期未按足额偿还贷款本息，积欠贷款本金1294.08元，积欠利息人民币4050.13元（利息暂计至2015年7月21日），累计违约期数达7期，累计只偿还贷款本金8026.23元，累计已偿还贷款利息26713.05元。按照合同约定，被告已经构成违约，现提起诉讼，请求判决：1.宣布编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行（2014）年【10】号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款提前到期；2.被告归还原告贷款本金326973.77元及相应利息4050.13元（利息暂计至2015年7月21日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止），本息合计331023.9元；3.被告以其名下位于珠海市斗门区的房产对其所欠原告贷款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。
原告在庭审过程中补充以下事实：原告起诉后，被告断断续续偿还积欠的本息，截至2015年12月15日，被告均按期偿还本息。并变更第2项诉讼请求为：被告归还原告贷款本金322269.4元，暂计至2015年12月15日被告未拖欠利息，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.中国工商银行个人住房贷款借据，证明原告于2014年4月28日向借款人约定的帐户发放贷款335000元，贷款利率为7.86%，贷款到期日2034年4月28日；
2.个人购房借款／担保合同，证明原、被告签订了合同，被告按合同约定履行相应的还款义务与抵押担保义务；
3.粤房地他项权证，证明被告名下提供抵押担保的房产已经办妥了相应抵押登记，原告是抵押房产的抵押权利人；
4.自营历史明细表，证明自贷款发放以来，被告归还原告贷款本息情况及拖欠原告贷款本息而造成违约的事实；
5.提前还款函，证明按合同约定，被告已构成违约，原告要求其提前归还剩余贷款本息；
6.王忠全个人购房借款偿还本金与利息说明，证明原告对被告发放的贷款应还的本金、利息、罚息、复息符合合同相关的约定；
7.被告身份证、户口信息及结婚证信息，证明被告的身份信息及办理贷款时的婚姻状况为离异。
被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
经审查，原告提供的全部证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2014年4月9日，原、被告签订编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行（2014）年【10】号《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：原告向被告发放个人购置住房贷款335000元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告自愿以其名下位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用；当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿等情形下，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2014年4月11日，原告就上述抵押物向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押登记，抵押权证号码为粤房地他项权证珠字第××号。
2014年4月28日，原告向被告发放贷款335000元，贷款借据载明：借款利率7.86%；偿还日期2034年4月28日；还款方式为按月等额本息还款。
2015年8月13日，原告向被告邮寄了提前还款函，要求被告在2015年8月20日前一次性还清所欠贷款本金326973.77元及相应利息，但邮件予以退回。
被告从2014年11月15日开始未按时足额偿还本息，截止2015年12月15日，被告共累计八次未按时足额偿还本息，累计偿还贷款本金12730.6元，利息40801.61元。2015年9月15日至2015年12月15日期间，被告按时足额偿还本息，并清偿了积欠的罚息及复息。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告已依约向被告发放335000元贷款，被告共累计八次未按时足额偿还本息，已构成违约，原告宣布涉案合同项下贷款提前到期、要求被告提前清偿贷款本息的条件已成就，故原告要求宣布《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期并要求被告偿还贷款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。因此，涉案《个人购房借款／担保合同》项下的贷款应于本判决生效之日到期；被告应偿还贷款本金322269.4元（335000元-12730.6元）、自2015年12月16日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复息，其中正常利息以实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算；罚息以逾期未偿还贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算；复息以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算）、自本判决生效之次日至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复息，其中罚息以尚欠贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算；复息以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算）。
被告自愿将其名下的位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）为涉案借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行与被告王忠全签订的编号A：【二手】字【珠工】行【斗门】支行（2014）年【10】号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款于本判决生效之日到期；
二、被告王忠全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司珠海分行贷款本金322269.4元；
三、被告王忠全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还借款利息（2015年12月16日至本判决生效之日止，正常利息以实际拖欠的贷款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算，罚息以逾期未偿还贷款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算，复息以未按时偿付的利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算；自本判决生效之次日至实际清偿之日止，罚息以尚欠贷款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算，复息以未按时偿付的利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再加收40%计算。）；
四、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行在上述借款本息范围内对被告王忠全位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6265元，由被告王忠全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一六年一月七日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。