安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初6号
原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。
法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。
委托诉讼代理人：祝兵，该公司职工。
被告：光吉虎，男，1962年4月15日出生，汉族，经商，户籍地安徽省安庆市枞阳县。
被告：伍德芳，女，1963年10月7日出生，汉族，经商，户籍地安徽省安庆市枞阳县。
被告：光琴，女，1987年6月29日出生，汉族，经商，户籍地安徽省安庆市迎江区。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（简称宿松农商行）与被告光吉虎、伍德芳、光琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤到庭参加诉讼，被告光吉虎、伍德芳、光琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：１、请求法院判令光吉虎立即偿还256万元贷款本金、利息以及逾期罚息，并承担本案的诉讼费等相关费用；2、若光吉虎未能及时还款，请求法院依法对抵押房地产进行拍卖、变卖，所得款项优先偿还光吉虎所欠256万元贷款本息及支付本案相关诉讼费用。事实和理由：光吉虎于2011年11月17日在原告处办理最高额抵押贷款256万元，期限三年，于2014年11月15日到期，约定年利率为10.9725%，逾期加收50%的逾期罚息。同时光吉虎用其名下位于安庆市锡麟街×#金币商城×-×#房产【房产证号：庆国用（2016）第××××号、地号××-××-×××】及光琴名下位于安庆市国货街××#房产【房产证号：庆国用（2010）第×××××号，地号××-××-×××】为该笔借款作抵押，并已经办理了相关抵押登记，现该笔贷款已到期且利息仅结至2015年12月。
光吉虎、伍德芳、光琴未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2011年11月16日，光吉虎、伍德芳与原告签订了一份《个人借款合同》，因经营酒店向原告借款。约定：借款额度为256万元，借款期限36个月，借款额度有效期间自2011年11月16日至2014年11月15日。年利率为10.9725%，逾期加收50%的罚息，按季结息。还款方式为按期结息、到期还本。担保方式为抵押担保。光吉虎、伍德芳、光琴于当日与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定:光吉虎以其名下位于安庆市锡麟街××#金币商城×-×#房产【房产证号：庆国用（2016）第××××号、地号××-××-×××】、光琴以其名下位于安庆市国货街××#房产【房产证号：庆国用（2010）第×××××号，地号××-××-×××】作为该笔借款的抵押物，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方已于当日办理了房地产他项权证（证号为：房地产他证宜字第×××××号）。2011年11月17日，原告向光吉虎发放了贷款256万元，光吉虎在原告的借款借据上签名确认。该笔贷款现已到期，2015年8月26日，原告向光吉虎发放了贷款催收通知书，光吉虎在该通知书上签名确认。该笔贷款本金一直未归还，光吉虎仅将利息结至2015年12月24日。
上述事实，有原告提交的三被告身份证复印件、光吉虎、伍德芳结婚证复印件、土地证、房产证复印件、他项权证（不动产）、《个人借款合同》及借款借据、《最高额抵押（质押）合同》、贷款逾期通知书等证据在卷佐证，以上证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信。光吉虎、伍德芳、光琴未到庭质证，依法视为其放弃对原告提交的证据的质证权利。
本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。原告与光吉虎、伍德芳签订的《个人借款合同》，与三被告签订的《最高额抵押（质押）合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。原告依约发放了贷款，光吉虎、伍德芳理应按约及时还本付息，光吉虎、伍德芳长期拖欠借款本息，构成违约，应承担及时还本付息的违约责任。故对原告要求光吉虎偿还借款及利息、罚息的请求予以支持。三被告以其名下房产对合同项下的债务提供抵押担保，且经抵押登记办理了房屋产权他项权证，原告作为债权人，在三被告不履行债务时，有权就抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故对其该项诉请，本院予以支持。光琴承担担保责任后，有权向债务人光吉虎、伍德芳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告光吉虎于本判决生效之日起五日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金256万元及自2015年12月25日起至实际还款之日止的利息、罚息（以本金256万元为基数，利息按年利率10.9725%支付，并加收50%的逾期罚息），息随本清；
二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告光吉虎、伍德芳位于安庆市锡麟街××#金币商城D-×#房产【房产证号：庆国用（2016）第××××号、地号××-××-××】、被告光琴位于安庆市国货街××#房产【房产证号：庆国用（2010）第××××号，地号××-××-×××】的拍卖、变卖款，享有优先受偿权；
三、被告光琴承担抵押担保责任后，有权向被告光吉虎、伍德芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27280元，由被告光吉虎、伍德芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
代理审判员 孙 平
人民陪审员 周文友
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 柴 斌
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。