湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初6714号原告：李磊，男，1981年9月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，委托诉讼代理人：邓勇、张文强，湖北诚智成律师事务所律师。被告：梁吉安，男，1961年10月12日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：白明旭、王倩，湖北瑞通天元律师事务所律师。第三人：武汉创亿家房地产咨询有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区和平乡武青三干道徐东平安花园。法定代表人：眭丹军，总经理。委托诉讼代理人：黄建国，男，1985年12月15日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，系该单位员工。原告李磊与被告梁吉安、杨媛媛，第三人武汉创亿家房地产咨询有限公司（下称创亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告李磊向本院申请撤回对被告杨媛媛的起诉，本院依法予以准许，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人张文强，被告梁吉安的委托诉讼代理人白明旭、王倩，第三人创亿公司的委托诉讼代理人黄建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李磊提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，配合原告办理房屋交易过户手续；2、被告支付原告违约金110700元；3、被告支付原告诉讼保全费用5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告李磊变更诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告支付原告中介费24600元；3、被告双倍返还原告购房定金20万元；4、被告赔偿原告房屋差价损失137万元；5、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。被告、第三人均表示不需要新的举证期和答辩期。事实和理由：2016年7月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定：一、原告出资123万元购买被告位于武汉市洪山区和平乡三角路村梦湖水岸小区8栋1单元1302室房屋；二、原告需支付购房定金10万元，被告结清银行贷款，购房余款113万元在2016年11月30日前原被告到公证处办理全权委托公证，并委托至原告名下的当天支付；三、被告不能按合同约定和不能按附件约定的时间将房屋售于原告，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按照房屋成交价的千分之三向原告支付违约金，逾期30天，原告有权不再购买该房屋；四、原被告还约定双方其他权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告支付购房定金10万元，向第三方支付居间服务费用24600元。被告未按约定时间办理委托公证和过户手续，经原告和第三人多次催促，被告至今拒不履行合同义务。原告认为该房屋买卖合同真实合法有效，双方应恪守诚实信用原则。原告严格遵守合同约定向被告支付购房定金，被告却拒绝配合办理相关过户手续，被告拒不履行合同义务的行为违背了诚实信用原则，已构成违约和损害原告合法权益。故诉至法院，请求判如所请。被告梁吉安辩称：同意解除双方签订的房屋买卖合同，但请求驳回原告其他诉讼请求，原告的其他诉求无事实与法律依据。第三人创亿公司述称：该公司是第三方，对原告的诉讼请求无异议。经庭审举证、质证，各方当事人对下列事实没有异议：2016年7月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定：一、原告出资123万元购买被告位于武汉市洪山区和平乡(武昌区)三角路村梦湖水岸小区8栋1单元1302室房屋；二、原告向第三人支付中介服务费24600元，如买方或卖方任何一方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方需向第三人支付中介服务费24600元，如非违约方已向第三人支付该中介服务费，则违约方应向非违约方支付已给付的中介服务费；三、原告需支付购房定金10万元，被告结清银行贷款，购房余款113万元在2016年11月30日前原、被告双方到公证处办理全权委托公证，并委托至原告名下的当天支付；四、被告不能按合同约定和不能按附件约定的时间将房屋售予原告，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按照房屋成交价的千分之三向原告支付违约金，逾期30天，原告有权不再购买该房屋；五、若原被告双方有任何一方违约，除承担合同中约定的购房定金赔偿责任外，另需额外承担相当于房屋成交价的10%的违约金给守约方……上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金10万元，向第三人支付了居间服务费用24600元，但被告未按约定时间办理委托公证和过户手续。另查，被告梁吉安与杨媛媛原系夫妻关系，1990年10月12日双方办理结婚登记，经本院2014年12月26日作出（2014）鄂武昌民初字第05551号《民事调解书》确认，位于武汉市洪山区和平乡三角路村梦湖水岸小区******房屋归梁吉安所有，杨媛媛自梁吉安支付其财产补偿款30万元之日起30日内协助梁吉安办理该房屋的变更登记手续。2017年8月1日，上述房屋产权登记到梁吉安个人名下，但梁吉安一直拒绝按照合同约定办理过户手续。经李磊申请、本院依法准许并委托，武汉正信房地产评估咨询有限公司对位于三角路村梦湖水岸小区8栋1单元1302室房屋进行了市场价值评估，确定该房屋于2017年12月13日的价值为240.41万元。本院认为，本案原告李磊与被告梁吉安、第三人创亿公司间签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为违约责任的承担。《房屋买卖合同》签订后，原告依约履行了支付购房定金的义务；按照该合同附件第1（2）项的约定，被告应当在2016年11月30日前对案涉房屋办妥自己名下的房屋权属证书，并与原告到公证处办理全权委托公证；但直至2016年11月30日，被告仍没有将案涉房屋权属登记至自己名下，且在2017年8月1日被告将案涉房屋权属登记至自己名下之后，被告没有继续履行该合同交付房屋，而是将该房屋另行抵押给案外人，导致本案中的《房屋买卖合同》无法履行，该行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求……”的规定，被告没有办理属于自己的房产证之前，原告有权拒绝支付剩余房款，不构成违约。基于被告的根本违约行为，原告提出解除合同，且被告在庭审中亦表示同意解除合同，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“定金”的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因被告违约造成原告请求解除合同，依照合同约定及法律规定，应当向原告双倍返还定金，或支付违约金，现原告要求被告双倍返还定金20万元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定：原告向第三人支付中介服务费24600元，如买方或卖方任何一方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方需向第三人支付中介服务费24600元，如非违约方已向第三人支付该中介服务费，则违约方应向非违约方支付已给付的中介服务费。原告已经支付了中介服务费24600元，现因被告违约，原告要求被告支付已给付的中介服务费损失符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”2016年7月，李磊与梁吉安根据当时二手房市场情况及案涉房屋状况，协商一致签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示。2016年7月至今，武汉市二手房价格快速上涨，因梁吉安的违约行为，李磊若要重新购买该区域类似房屋将额外承担更多费用。经李磊申请、本院依法准许并委托，武汉正信房地产评估咨询有限公司对位于三角路村梦湖水岸小区8栋1单元1302室房屋进行了市场价值评估，确定该房屋于2017年12月31日的价值为240.41万元。对于该评估结果，李磊表示认可，梁吉安对该评估报告拒绝发表意见，在梁吉安未提交相应反证推翻该评估结果的基础上，本院予以认定，案涉房屋差价损失为1174100元，因此该损失属于前述法律规定中“合同履行后可以获得的利益”且未超过“违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，对于李磊主张的房屋差价损失，本院认定为1174100元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告李磊与被告梁吉安、第三人武汉创亿家房地产咨询有限公司之间签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告梁吉安在本判决书生效后十日内向原告李磊双倍返还定金20万元；三、被告梁吉安在本判决书生效后十日内向原告李磊支付中介费损失24600元；四、被告梁吉安在本判决书生效后十日内向原告李磊支付房屋差价损失1174100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19151.40元、财产保全费5000元、担保费3690元、鉴定费10000元，全部由被告梁吉安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 徐 倩人民陪审员 魏 恺人民陪审员 董明月二〇一九年三月二十七日书 记 员 王文兴