广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26339号
原告：陈竹梅，男，汉族，1967年7月10日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，
委托代理人：尹志明，广东商达律师事务所律师。
委托代理人：包盈盈，广东商达律师事务所实习律师。
被告一：刘云华，男，汉族，1961年11月16日出生，身份证住址湖南省邵阳县，
被告二：深圳市华鑫科技电子有限公司，住所地深圳市宝安区观澜街道南大富社区河南新村215号C栋2楼，组织机构代码582724956。
法定代表人：刘云华。
原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨烘担任审判长、人民陪审员李振财、人民陪审员陈炯波组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹志明到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月5日起，原告将位于深圳市龙华新区观澜街道南大富社区河南新村215号-4栋厂房二楼租给被告一使用，被告一在此设立被告二用于经营。2015年7月21日，双方签订最后一份租赁合同，期限至2016年7月20日，租金9500元/月，被告一应于每月25日前支付当月租金，逾期支付收取日千分之三滞纳金。2015年11月20日起，被告一开始欠租金，经原告多次催缴，被告一仍未支付，并将机器设备等物品置于厂房内，造成原告损失。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告在三天内搬离深圳市龙华新区观澜街道南大富社区河南新村215号-4栋厂房二楼；2、两被告支付原告2015年11月21日至2016年7月20日期间的租金76000元；3、两被告支付2016年7月21日之后的房屋占用费28500元（按照9500元/月的标准暂计至2016年10月20日，并一直计算至被告搬离之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。原告称在2017年1月10日已经将厂房内的物品腾空转移到其他地方并且做了保全查封，即2017年1月10日开始原告可以自由地使用该场地了，原告第三项诉求的变更为2016年7月21日计至2017年1月10日期间房屋占用费53516元；同时原告撤销其第一项诉讼请求。
被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年7月21日，原告和被告一签订《厂房租赁合同书》一份，约定原告将位于深圳市龙华新区观澜街道南大富社区河南新村215号-4栋厂房二楼建筑面积550平方米租赁给被告使用，租赁期限1年，从2015年7月21日至2016年7月21日；每月租金9500元、每月25日前交当月房租；合同签订时，被告支付原告租赁保证金19000元。
同日，原告和被告一签订《补偿协议》，水电费单价以供电局电费单和自来水公司单价为准，代收电梯每月保养费150元，村卫生费每月150元，租户办理租赁合同所有费用由被告承担。原告庭审称涉案租赁房屋没有合法产权证明。
原告主张被告是现金支付租金，2015年11月20日之前的租金已经支付，2015年11月21日起没有支付租金。原告称在2017年1月10日已经将厂房内的物品腾空转移到其他地方并且做了保全查封，即2017年1月10日开始原告可以自由地使用该场地了，原告第三项诉求的变更为2016年7月21日计至2017年1月10日期间房屋占用费53516元；因涉案房屋原告已清空并已重新出租，原告撤销其第一项诉讼请求。
另查，原告称被告没有对涉案租赁物进行装修。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的《厂房租赁合同》、《补充协议》、房屋租赁凭证等证据在卷证实，并经庭审举证质证，结合本院调查事实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。原告与被告一签订的《厂房租赁合同》约定的租赁房屋没有合法产权证明，故上述《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告一应将涉案房产返还给原告，原告应退还被告一租赁保证金19000元。因涉案房屋原告已清空并已重新出租，故被告一无需再返还原告涉案租赁房屋。
原告与被告一签订的合同书虽然无效，但被告一实际使用了涉案房产，应向原告支付实际使用期间的房屋占用费。因被告一没有提交证据证明其支付租金的情况，故被告一履行支付相应租金的情况，本院根据原告在诉讼中承认履行合同的事实予以确认，故本院认为被告一从2015年11月21日至2017年1月10日期间占用房屋的房屋占用费可参照原、被告一签订的《厂房租赁合同》9500元/月标准，计算2015年11月21日至2017年1月10日的房屋占用费为人民币129935元（9500元/月×13个月+9500元/月÷31天×21天）。因原告第二项诉讼请求2015年11月21日至2016年7月20日期间租金76000元，第三项请求2016年7月21日至2017年1月10日占用费53516元，两项金额相加为129516元，低于本院核算金额，是原告对自身权利的合法处分，没有违反法律规定，本院予以支持。
因两被告经本院合法传唤未到庭，本院以原告提交的合法证据作为认定事实的依据。《厂房租赁合同》落款出租方（甲方）处签名人为原告，承租人（乙方）处签名人为刘云华。《补充协议》中甲方签名人为原告，乙方签名人为刘云华。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，《厂房租赁合同》中的甲方及乙方处明确分别由原告与刘云华签名确认，有刘云华的签名为证，由此可见刘云华是以自己名义而非被告二名义签订该合同。原告不能有效证明被告二为本租赁合同的相对方。因此，原告主张被告二与被告一共同承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十二条之规定，判决如下：
一、原告陈竹梅与被告一刘云华2015年7月21日签订的《厂房租赁合同书》为无效合同；
二、被告一刘云华应于本判决生效之日起五日内向原告陈竹梅支付2015年11月21日至2017年1月10日期间的房屋占用费人民币129516元；
三、原告陈竹梅应于本判决生效之日起五日内向被告一刘云华退还租赁保证金人民币19000元；
四、驳回原告陈竹梅的其他诉讼请求。
上述第二、三项相抵后，被告一于本判决生效之日起五日内向原告支付人民币110516元。
如被告一刘云华未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1195元，保全费1043元，由被告一刘云华承担。上述费用原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 烘
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 陈 炯 波
二〇一七年三月十三日
书 记 员 赖敬荣（兼）
书 记 员 谢 晓 凤
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。