江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初151号原告：中国农业银行股份有限公司信丰县支行。住所地：江西省信丰县嘉定镇阳明北路***号。负责人：胡加鹏，该行行长。委托诉讼代理人：蓝青莲，系该行员工。被告：邹勤（曾用名“邹常青”），男，1970年9月29日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县，。被告：吴春华，女，1973年3月28日生，汉族，江西省信丰县人，地址同上，系被告邹勤之妻，。原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行与被告邹勤、吴春华借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行的委托诉讼代理人蓝青莲到庭参加诉讼，被告邹勤、吴春华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邹勤立即归还原告个人助业贷款本金人民币贰佰柒拾伍万元整（￥2750000元），利息人民币伍万陆仟伍佰零柒元肆角贰分（￥56507.42元）（利息计算至2017年1月17日），实际利息按合同约定结算至贷款全部清偿止；2、依法判决被告吴春华承担连带偿还责任，依法判令处置抵押物，承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖款享有优先受偿权；3、依法判令被告承担诉讼费，保全费及其他相关费用。事实和理由：被告邹勤于2014年3月14日以经营“信丰通达车业销售中心”名义向我行申请办理了最高额可循环个人助业贷款2750000元，与我行签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120140013295），该贷款为可循环贷款，单笔贷款期限最长不超过1年，贷款合同期限为3年，自2014年3月14日至2017年3月13日止。贷款实行按月结息、到期还本的还款方式。贷款由邹勤、吴春华夫妇名下1处房地产提供抵押担保，抵押物为其位于信丰县××大道（东晋商住楼5号楼第2层）的住宅楼。房权证号：赣房权证信丰字第37831-××2、2/2号，国有土地使用证：信国用（2010）第0106275-5-53号，已在信丰县房产管理局办理了合法有效的抵押登记。被告邹勤在前两次用信时，均能按时还本付息，未发生逾期行为，但在被告邹勤第三次用信后出现逾期未还现象形成违约，其于2016年3月22日第三次申请用信贷款一笔，贷款金额2750000元，2017年2月21日到期。贷款发放后至2016年9月20日止能按时付息，但从2016年9月21日起的利息就再也未缴纳，未按贷款合同约定按期还款构成违约。期间我行管户经理多次打电话和上门催收，对被告邹勤发送并取得了《债务逾期催收通知书》，《债务到期通知书》，虽然被告邹勤一直承诺会还款，并签订了《还款承诺书》，但一直不履行还款义务，还款意愿极差，导致贷款催收无果。原告要求被告邹勤立即归还贷款本息。被告至今分文未还，已构成合同违约。鉴于被告邹勤在我行办理的贷款已4个月未按约定归还利息，根据借款合同第九条9.1.7⑴款规定要求担保人被告吴春华承担连带偿还责任，要求以拍卖或变卖抵押物价款优先受偿；并根据借款合同第十条10.5.⑵款规定，原告宣布《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120140013295）提前到期，终止该合同执行。综上，为保证国家信贷资金不遭受损失，确保信贷资金安全，现特向贵院提起民事诉讼。原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行向法院提供以下证据以证明其诉讼请求及事实：1、被告（借款人夫妇）身份证明复印件；2、房产抵押承诺书；3、抵押书面说明；4、借款合同；5、房地产抵押清单；6、抵押房产证件复印件；7、他项权证；8、借款凭证；9、发放通知书；10、贷款催收证明材料。被告邹勤、吴春华未向本院提供证据也未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月14日被告邹勤以经营“信丰通达车业销售中心”名义向原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行申请办理了最高额可循环个人助业贷款2750000元，并签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120140013295）。被告吴春华在借款合同抵押人处签字同意将其与被告邹勤共同拥有的位于信丰县迎宾大道东晋商住楼5号楼第2层的住宅楼[房权证号：赣房权证信丰字第37831-××2、2/2号，国有土地使用证：信国用（2010）第0106275-5-53号]为贷款提供担保。同日，原、被告双方到信丰县房产管理局办理了抵押登记。该贷款为可循环贷款，单笔贷款期限最长不超过1年，贷款合同期限为3年，自2014年3月14日至2017年3月13日止。贷款实行按月结息、到期还本的还款方式。被告邹勤在前两次用信时，均能按时还本付息，未发生逾期行为，但在被告邹勤第三次用信后出现逾期未还现象形成违约，其于2016年3月22日第三次申请用信贷款一笔贷款金额2750000元，2017年2月21日到期。贷款发放后至2016年9月20日止能按时付息，从2016年9月21日起利息就未缴纳。期间原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行管户经理多次打电话和上门催收，对被告邹勤发送了《债务逾期催收通知书》，《债务到期通知书》，虽然被告邹勤一直承诺会还款，并签订了《还款承诺书》，但却一直未履行还款义务。另查，被告邹勤与被告吴春华系夫妻关系，于1994年元月登记结婚。被告邹勤、吴春华分别于2014年2月27日、3月14日向原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行出具其签名确认的《抵押说明》和《同意房产抵押承诺书》，将其位于信丰县迎宾大道东晋商住楼5号楼第2层的住宅楼[房权证号：赣房权证信丰字第37831-××2、2/2号，国有土地使用证：信国用（2010）第0106275-5-53号]作为抵押物为被告邹勤与原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行签订的《最高额担保个人借款合同》提供担保。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行与被告邹勤签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应忠实履行合同约定的义务。被告没有按约定向原告偿还贷款本金及利息构成违约，应承担相应的民事责任。被告邹勤与被告吴春华系夫妻关系，且该笔借款发生在上述两被告夫妻关系存续期间，因此，被告吴春华应对该笔借款承担共同偿还责任。双方将作为抵押物的房产[房权证号：赣房权证信丰字第37831-××2、2/2号；建设用地土地使用权证号：信国用（2010）第0106275-5-53号]依法办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。综上所述，对于原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行要求被告邹勤、吴春华偿还贷款本金2750000元及相应的利息以及对被告邹勤、吴春华的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹勤应在本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行归还借款本金2750000元及利息（利息自2016年9月21日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止），被告吴春华对上述款项负共同偿还责任；二、原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行对以下房产[房权证号：赣房权证信丰字第37831-××2、2/2号；建设用地土地使用权证号：信国用（2010）第0106275-5-53号]的变现价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29250元，由被告邹勤、吴春华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判长  龚嘉奎审判员  黄 晖审判员  陈小华二〇一七年四月二十七日书记员  范香妹