广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2798号
原告：李胜勇，男，汉族，1970年9月25日出生，住江西省上饶市铅山县，。
被告：庞其山，男，汉族，1970年6月6日出生，住广西灵山县，。
被告：庞智，男，汉族，1993年2月18日出生，住广西灵山县，。
原告李胜勇与被告庞其山、庞智民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李胜勇到庭参加诉讼，被告庞其山、庞智经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李胜勇向本院提出诉讼请求：1.庞其山和庞智共同向李胜勇偿还借款163000元以及利息【从2015年3月19日起到2016年12月19日的利息112460元（详见附表一），逾期利息从2016年12月19日起计至清偿日止，以月利率1.95%计算】；上述合计275460元；二、庞其山、庞智承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月1日，李胜勇与庞其山签订《租房订金协议》，约定：庞其山应在2014年9月1日之前交房给李胜勇作出租房使用，如庞其山未按时交楼，则赔偿李胜勇5万元作为李胜勇支付订金的补偿，李胜勇共向庞其山支付资金50万元，在签订协议时支付庞其山资金30万元，李胜勇通过银行转账支付庞其山26万元，现金支付4万元。因庞其山无法在约定的时间交房给李胜勇，2015年3月18日，李胜勇与庞其山、庞智签订《借款合同》，约定因庞其山无法交房给李胜勇，故向李胜勇借款，庞智负责连带责任担保，李胜勇向庞其山提供借款，金额为41万元，借款利息按每月8000元支付，如本金还清一半，则利息按一半支付，借款期限为5个月，即自2015年3月18日至2015年8月17日止，庞其山如不能履行，庞智应负担保连带偿还本金以及违约金责任；三方还对其他做了约定。庞其山借款后，出具收款收据。庞其山由于无法按约定交房给李胜勇，拖欠李胜勇的订金、补偿款等转为借款，庞其山借款后，于2015年10月19日还款130000元，2016年1月23日还款55000元，2016年3月至10月还款共62000元，合计还款247000元，但利息分文未付，余款及利息经李胜勇多次催促，庞其山和庞智拒绝支付。李胜勇为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告庞其山、庞智未答辩，亦未举证。
本院经审理认定如下事实，2014年初，庞其山作为二手房东，在为案外人垫资建房的过程中因缺少资金，找到李胜勇，提出李胜勇先垫资，再把房子转租给李胜勇的方案。2014年5月1日，李胜勇与庞其山签订《租房订金协议》，主要约定：庞其山应在2014年9月1日之前交房给李胜勇作出租房使用，如庞其山未按时交楼，则赔偿李胜勇5万元作为李胜勇支付订金的补偿，李胜勇需共向庞其山支付资金50万元，这50万元除作为押金的部分外在后续的房租中抵扣。签订《租房订金协议》后，李胜勇总共支付了33万元给庞其山，其中转账26万元、现金7万元，由于庞其山未能如期建成房屋，一手房东撤销与庞其山的合作，导致李胜勇与庞其山的合作也中断，庞其山因未能退还垫付款，因此，李胜勇与庞其山、庞智于2015年3月18日签订了《借款合同》，主要内容如下：“李胜勇向庞其山提供借款41万元；借款利息按每月8000元支付，如本金还清一半，则利息按一半支付；借款期限为5个月，即自2015年3月18日至2015年8月17日止（其中一五年四月一日前付本金6万元，六月一日前付本金一半，如未还作违约）；庞其山如不能履行，庞智应负担保连带偿还本息及违约金责任；本合同按捺签字后立即生效。”该借款合同的甲方（出借人）、乙方（借款人）、丙方（保证履约连带担保人）处分别有李胜勇、庞其山、庞智签名按捺确认，落款时间为2015年3月18日。
在庭审中，李胜勇称自己是做二手房东的，借款的资金来源是自己房租收入和向亲戚借款；其中借款合同金额41万元是本金33万元加上利息等违约损失8万元构成的，庞其山断断续续偿还了部分本金247000元，现在还欠本金163000元及利息未还。李胜勇主张以现金方式向庞其山交付了7万元，并提交了两张2014年5月1日收据为证，一张金额为30万元，一张金额为4万元，李胜勇解释庞其山原来的公司是万展实业公司的，所以加盖了该公司的公章，但后来实际上整个交易是庞其山个人进行的，借款合同也是个人名义。
以上事实，有原告李胜勇提交的收条、银行流水凭证、借款合同、收款收据、租房订金协议以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，庞其山和庞智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对李胜勇提交的证据进行质证和对李胜勇提出的诉讼请求进行抗辩的权利。
综合本案查明的事实，李胜勇与庞其山签订《租房订金协议》在先，签订《借款合同》在后，故案涉争议的基础法律关系为房屋租赁，本案实为因履行《租房订金协议》而引发的房屋租赁合同纠纷。根据《租房订金协议》的约定，李胜勇需提前支付租金，后由庞其山交付租赁物。后因庞其山交付不能，双方再签订《借款合同》，将李胜勇预付的租金转变为“借款”，故案涉《借款合同》虽名为借款，实为李胜勇与庞其山对双方终止履行该《租房订金协议》所作出的结算，该结算结果及据此签订的《借款合同》系三方真实意思表示，已依法发生法律效力，各方应予恪守。根据结算结果，庞其山需向李胜勇返还41万元，还款期限为2015年4月1日前返还6万元，2015年6月1日前返还“本金一半”，2015年8月17日前返清，并由庞智提供连带责任担保。现付款期限已至，李胜勇主张庞其山已还款247000元，未还163000元，而庞其山、庞智未提供证据证明其还款情况，应承担举证不能的不利后果，故本院采纳李胜勇的主张，认定庞其山尚欠案涉款项163000元到期未还，对李胜勇诉请庞其山偿还本金163000元，本院予以支持。
关于利息。根据《借款合同》的约定，还款期限早已届满，而庞其山未按照约定和承诺还款，已经构成违约，庞其山有义务偿还欠款本金和逾期还款的利息。《借款合同》明确约定：借款利息按每月8000元支付，如本金还清一半，则利息按一半支付，借款期限为5个月，即自2015年3月18日至2015年8月17日止（其中一五年四月一日前付本金6万元，六月一日前付本金一半，如未还作违约），该利率标准系双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效。李胜勇确认，要求庞其山支付2015年3月19日-2016年12月19日期间的利息112460元（具体计算方式详见附表一），此后的逾期利息以欠款本金163000元为基数，按照月利率1.95%从2016年12月20日起计算至清偿之日止，李胜勇该主张合法有据，本院予以支持。
关于庞智的责任问题。《借款合同》约定，庞智为庞其山的案涉债务提供连带责任保证担保，对李胜勇诉请庞智对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告庞其山应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李胜勇偿还欠款本金163000元及利息【其中2015年3月19日-2016年12月19日期间的利息为112460元，从2016年12月19日起的逾期利息以欠款本金163000元为基数，按照月利率1.95%计算至清偿之日止】；
被告庞智对被告庞其山的前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2716元（原告已预交），由被告庞其山和庞智共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨丽华
二〇一七年四月二十八日
书记员 谭 艺
黄安娜
附表一
时间
本金（元）
利率
天数
利息（元）
2015/3/19-2015/10/19
410000
8000元/月
7个月
56000
2015/10/20-2015/11/26
280000
1.95%
37天
6734
2015/11/27-2015/12/25
270000
1.95%
28天
4914
2015/12/26-2016/1/8
265000
1.95%
13天
2239
2016/1/9-2016/1/18
255000
1.95%
9天
1491
2016/1/19-2016/1/25
245000
1.95%
6天
955
2016/1/26-2016/1/31
235000
1.95%
5天
763
2016/2/1-2016/3/25
225000
1.95%
52天
7605
2016/3/26-2016/4/17
220000
1.95%
22天
3146
2016/4/18-2016/5/5
214000
1.95%
17天
2364
2016/5/6-2016/6/14
204000
1.95%
40天
5304
2016/6/15-2016/7/11
194000
1.95%
26天
3278
2016/7/12-2016/8/1
189000
1.95%
20天
2457
2016/8/2-2016/9/2
183000
1.95%
30天
3568
2016/9/3-2016/10/19
173000
1.95%
47天
5285
201610/20-2016/12/19
163000
1.95%
60天
6357
合计
112460
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。