广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0226民初656号
原告：陈平力，男，壮族，1959年1月9日出生，无业，现住柳州市柳北区。
原告：何婵，女，汉族，1965年10月20日出生，柳州市柳南区太阳村镇政府职工，住址同上。
委托诉讼代理人：陈平力，男，壮族，1959年1月9日出生，无业，住址同上。
被告：广西天鹏建设投资有限公司（以下简称天鹏公司），住所地：南宁市青秀区双拥路32号宝资城大厦第4层408号，统一社会信用代码：91450000771720954D。
法定代表人：李惠明。
被告：广西天鹏建设投资有限公司三江分公司（以下简称天鹏公司三江分公司），住所地：三江侗族自治县古宜镇三源小区C8-1-301，统一社会信用代码：914502260654074694。
负责人吴开华，该分公司经理。
原告陈平力、何婵诉被告广西天鹏建设投资有限公司、广西天鹏建设投资有限公司三江分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法由审判员李春晓独任审理，于2016年12月27日公开开庭进行了审理，书记员朱泽苑担任法庭记录。原告陈平力、原告何婵的委托诉讼代理人陈平力到庭参加诉讼、被告广西天鹏建设投资有限公司、广西天鹏建设投资有限公司三江分公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈平力、何婵诉称：原告于2014年7月21日向广西天鹏建设投资有限公司购买位于三江县古宜镇侗乡大道三江世纪城1﹟楼商场一层27号商铺，在商品房买卖合同中约定建筑面积共35.09㎡，其中套内面积34.720㎡，公摊面积0.374㎡。被告承诺2014年6月31日前可交房，原告于2014年8月交清所有购房款638880元。由于被告的原因导致工地多次停工，交房日期一再拖延，两年多来原告往返三江几十次查勘工地，为此原告在时间、资金、人力上遭受巨大损失，精神倍受煎熬，被告至今仍未交房，根据合同第九条第二款规定，从2014年9月1日至2016年12月31日间被告应支付原告逾期交房违约金162911元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，被告应在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。为此，诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即为原告办理房屋所有权证；2、被告向原告支付逾期交房违约金162911元；3、被告向原告支付差旅费10000元、精神损失10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈平力、何婵提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告购买三江县古宜镇侗乡大道三江世纪城1﹟楼商场一层27号商铺，并与被告签订商品房买卖合同的事实；2、个人购房借款/担保合同，证明原告在中国工商银行三江县支行贷款购房的事实；3、广西天鹏建设投资有限公司企业信息查询单2单、广西天鹏建设投资有限公司三江分公司企业信息查询单3单，证明两被告的基本信息；4、中国工商银行贷款凭证、5、中国工商银行转帐凭证4单、6、收款收据5张，4—6证明原告已付清购房款；7、三江世纪城商铺逾期交房违约金清单，证明被告违约；8、借记卡帐户历史明细清单8单，证明原告还贷的事实；9、车票9张、10、住宿费发票，证明原告往返三江开支的费用。
根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告天鹏公司、天鹏公司三江分公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为原告提供的证据1-10符合证据的真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以采信。
根据本院确认的上述证据，以及原告在法庭审理过程中的陈述，本院确认本案的法律事实如下：原告陈平力、何婵与被告天鹏公司于2014年7月21日签订《商品房买卖合同》，陈平力、何婵向天鹏公司购买三江县古宜镇侗乡大道三江世纪城1﹟楼商场一层27号商铺，该铺建筑面积为35.09平方米，房屋单价为每平方米18206.90元，总房价为638880元。
原、被告双方在上述《商品房买卖合同》第八条交付期限中第一款约定“出卖人应当在2014年6月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”
第二款中约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……，1、遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；2、在施工过程中，如出现规划部门批准的规划设计变更，导致工期延长的；中高考、创城、创卫以及市政建设等要求停工的；因政府相关部门或公共性突发事件造成的公共责任原因或气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天以上（含两天）或施工期间供电供水部门对工地停电、停水时间超过两天以上（含两天，但出卖人因欠费被停除外）导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房。3、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接收资料为准），因政府部门未能按公示的期限办理所导致无法按约定交付房屋的，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房。”第九条出卖人逾期交房的违约责任第1项中约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3、4、5、6、项处理。”在合同附件四《合同补充协议》第2条银行按揭付款第（2）项中约定“买受人须在签订本合同当日付清总房款的61%（含定金）作为购房首期款，计388880元，剩余39%房款250000元，由买受人向银行申请贷款付清。”第（3）项约定“买受人须在签订本合同当日将办理银行手续所需的全套申请材料提交给出卖人并于签订本合同30日内到出卖人指定地点办理按揭相关手续及缴纳相关费用。否则视买受人违约，按本合同第七条规定追究买受人违约责任。”
原告于2014年1月18日转9900元和40100元，于2014年1月24日转270880元，于2014年6月5日转68000元到被告天鹏公司三江分公司帐上，余下购房款250000元，原告于2014年8月26日向中国工商银行三江县支行办理了按揭贷款并支付完毕。截止本案一审辩论终结前，被告天鹏公司、天鹏公司三江分公司仍未将诉争商铺交付原告使用，亦未办理房屋产权证，原告遂诉至本院。
根据原、被告双方的陈述及抗辩，法庭归纳本案的争议焦点为：1、两被告如何承担责任？2、被告是否应当立即为原告办理房屋所有权证？3、逾期交房违约金如何计算？4、被告是否应当支付原告差旅费和精神损失费？
针对第一个争议焦点，本院认为，从工商信息查询单显示天鹏公司三江分公司不具有企业法人资格，该分公司只是天鹏公司在其住所外设立的以自己名义从事活动的机构，不能独立对外承担民事责任，故本案的民事责任应由天鹏公司承担。
针对第二个争议焦点，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；……。”本案中，在原告与被告天鹏公司签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而本案中截止本案一审辩论终结前，被告天鹏公司、天鹏公司三江分公司仍未将诉争商铺交付原告使用，因条件未成就，原告请求被告立即为其办理房屋所有权证没有事实和法律依据，本院不予支持。
针对第三个争议焦点，关于逾期交房天数问题。在原告与被告天鹏公司签订的《商品房买卖合同》中约定，被告天鹏公司应于2014年6月31日前将商铺交付原告，但截止本案一审辩论终结前被告天鹏公司、天鹏公司三江分公司仍未将诉争商铺交付原告使用，被告天鹏公司、天鹏公司三江分公司未提交任何答辩意见和书面凭证证明该公司存在合同中约定可以延期交房的情形，本院对原告的观点予以采纳。在《合同补充协议》中原告与被告天鹏公司约定原告应于签订合同后30日内到被告指定的地点办理按揭手续，双方于2014年7月21日签订合同，按约定原告应于2014年8月20日前到被告指定的地点办理按揭手续，但原告于2014年8月26日才到银行办理按揭手续，原告自身存在迟延办理按揭贷款6天的情形，应相应扣减逾期交房天数，鉴于原告请求从2014年9月1日起才计算逾期交房，本院予以确认。原告请求计算至2016年12月31日，符合法律规定，本院予以支持。2014年7月1日至2016年12月31日共852天，原告请求850天，本院予以准许。关于违约金如何计算的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告与被告天鹏公司签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，原告请求每日按万分之三计算违约金符合法律规定，本院予以支持。逾期交房违约金应为162914.4元（638880元×每日万分之三×850天），原告请求162911元，是当事人在法律规定的范围内处分自己的权利，本院予以确认。
针对第四个争议焦点，关于差旅费问题，本院认为在《商品房买卖合同》中双方对该损失没有约定，原告提出的该项请求不属于本案的审理范畴，故本院对该项请求不予支持。关于精神损失费的问题，本院认为精神损害赔偿是自然人因其合法权益受到不法侵害而导致精神痛苦，从而要求侵害人通过金钱赔偿等方式进行救济以抚慰自身的民事法律制度，本案中，由于被告的违约行为造成原告的物质损失，但原告未能举证证明自己因被告的违约造成精神上的损失，故本院对该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、广西天鹏建设投资有限公司赔偿陈平力、何婵逾期交房违约金162911元；
二、驳回陈平力、何婵的其他诉讼请求。
案件受理费3985元，减半收取1992.5元，由广西天鹏建设投资有限公司。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 李春晓
二〇一六年十二月二十九日
书记员 朱泽苑