重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第14736号
原告刘军侠，女，1969年9月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人王辉，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告重庆远大置业有限公司，住所地：重庆市武陵县巷口芙蓉中路20号2单元8-4号。组织机构代码：67611456-9。
法定代表人张璞，职务董事长。
委托代理人陈渝，重庆中力律师事务所律师。
委托代理人钟华，重庆中力律师事务所律师。
被告张璞，男，1966年2月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
委托代理人陈渝，重庆中力律师事务所律师。
委托代理人钟华，重庆中力律师事务所律师。
原告刘军侠诉被告重庆远大置业有限公司（以下简称：远大置业公司）、张璞民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院代理审判员付家伟依法适用简易程序公开开庭审理。原告刘军侠的委托代理人王辉，被告远大置业公司的委托代理人陈渝、钟华，被告张璞的委托代理人陈渝、钟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘军侠诉称，2014年11月28日，被告远大置业公司因戴斯大卫营项目的开发建设需要，向原告借款750万元，双方签订了《借款合同》，该合同约定其中500万元的借款期限为6个月（2014年11月28日至2015年5月27日）；其中250万的借款期限为2个月（2014年12月10日至2015年2月9日）；最终借款时间以原告实际划付的时间为准计算；借款利率为2.5%／月；被告远大置业公司承担与本借款合同有关的评估、鉴定、公证、登记等费用以及原告为实现债权所支付的合理费用；被告张璞对被告远大置业公司的前述责任承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告分别于2014年11月28日、2015年12月3日向被告远大置业公司通过银行转账的方式支付了借款500万元、250万元，共计750万元。原告支付借款后，被告远大置业公司因经营需要向原告申请延期，双方于2015年3月31日签订了《借款合同补充合同》，其中2015年6月20日之前支付250万元、剩余500万元于2015年7月30日之前归还；被告张璞对该贷款提供不可撤销的连带担保责任，担保范围为：包括但不限于本金、利息、违约金及因收回该笔借款产生的律师费、诉讼费、诉讼担保费用、评估费用等。借款到期后，被告没有按照约定归还借款本息，原告仅收到被告远大置业公司支付的2015年5月31日之前的借款利息。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求1、判决被告远大置业公司立即归还原告借款本金750万元及利息（以借款本金750万元为基数，从2015年6月1日起按照月利率2%支付利息至借款本息付清）；2、判决被告远大置业公司承担原告为实现债权支付的律师费15万元；3、判决被告远大置业公司承担诉讼保全费用24000元；4、判决被告张璞对被告远大置业公司的第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任；5、判决原告对被告远大置业公司所有的位于武隆仙女山镇梁子村（戴斯大卫营三期）18号楼住宅共计67套房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费用由二被告共同承担。
被告远大置业公司辩称，被告远大置业公司向原告借款本金750万元属实，本金750万元至今未归还；被告远大置业公司已支付2015年5月之前的借款利息共计1070833.33元。对于利息的计算方式应按未支付本金为基数从2015年6月1日起按照月利率2%支付利息至借款本息付清为止。对于原告第2、3、4、5项诉讼请求不予认可。
被告张璞辩称，与被告远大置业公司的答辩意见一致。
经审理查明，2014年11月28日，原告与被告远大置业公司签订了《借款合同》，该合同借款人处加盖了被告远大置业公司的公章及被告张璞的印章。该合同约定被告远大置业公司向原告借款750万元，其中500万元的借款期限为6个月（自2014年11月28日至2015年5月27日，最终借款时间以原告实际划付的时间为准计算）；其中250万的借款期限为2个月（2014年12月10日至2015年2月9日，最终借款时间以原告实际划付的时间为准计算）；借款利率为月利率2.5%。该《借款合同》第五条约定由借款人的股东张璞为贷款人提供保证还款担保。同时该合同约定借款人应当承担与本合同有关的评估、鉴定、公证、登记等费用以及贷款人为实现债权所支付的合理费用。原告分别于2014年11月28日、2014年12月3日向被告远大置业公司支付借款本金500万元、250万元，共计750万元。被告远大置业公司分别于2014年12月19日、2015年1月20日、2015年2月17日、2015年3月20日、2015年4月21日、2015年5月29日向原告支付利息133333.33元、187500元、187500元、187500元、187500元、187500元，共计1070833.33元。
2015年3月31日，原告与被告远大置业公司签订了《借款合同补充合同》，该合同借款人处加盖了被告远大置业公司的公章并有被告张璞的签字和捺印。该补充合同约定，对于本金750万元，其中250万元于2015年6月20日前归还，剩余500万元于2015年7月30日前归还；被告远大置业公司的法定代表人张璞为本笔贷款提供不可撤销的连带担保责任，担保范围：包括但不限于本金、利息、违约金及因收回该笔借款产生的律师费、诉讼费、诉讼担保费用、评估费用等。另查明，被告张璞系被告远大置业公司的法定代表人。被告远大置业公司已支付完毕2015年6月1日之前的所有利息，对于本金750万元及2015年6月1日之后的利息，被告远大置业公司至今未支付。
庭审中，对于借款本金750万元，原告请求被告远大置业公司立即归还，被告远大置业公司表示愿意归还，但由于目前资金紧张，现无力归还；对于利息，原告请求被告远大置业公司支付以借款本金750万元为基数，从2015年6月1日起按照月利率2%计算至借款本息付清为止的利息；被告远大置业公司表示愿意支付，对于利息的计算方式除基数应按未支付本金为基数外其他均予认可。对于律师费和诉讼保全担保费用，原告认为根据借款合同及补充合同约定，被告远大置业公司应当承担原告因实现债权所支付了合理费用（包括但不限于律师费、诉讼担保费），原告主张律师费15万元、诉讼担保费2.4万元，并提供律师服务委托合同、律师服务费发票、委托担保服务合同、诉讼保全担保费收据予以证明。被告远大置业公司及被告张璞对于上述证据的真实性无异议，但双方合同中没有明确约定律师费和诉讼保全担保费，另外律师费和诉讼保全担保费也非必须产生的费用，故对于以上费用不予认可。对于被告张璞是否应承担连带保证责任问题，原告认为双方借款合同及补充合同约定被告张璞对被告远大置业公司所应承担的本金、利息、律师费、诉讼担保费用等承担连带保证责任，且借款合同上有被告张璞的印章、借款补充合同上有被告张璞的签字和捺印；被告远大置业公司及被告张璞认为虽被告张璞在借款合同上加盖印章、在借款补充合同上签字捺印，但仅系作为被告远大置业公司的法定代表人身份所进行的，且借款合同和借款补充合同也未罗列担保人表达意思表示之处，故认为被告张璞不应承担连带担保责任。对于优先受偿权问题，原告认为被告远大置业公司对于本案借款本金提供了让与性担保，原告有权对被告远大置业公司所有的位于武隆仙女山镇梁子村（戴斯大卫营三期）18号楼住宅共计67套房屋享有优先受偿权，为此原告提供商品房买卖合同及网签抵押物清单予以证明其主张。被告对于上述证据的真实性无异议，但认为让与性担保是法律所禁止的，商品房买卖合同也非真实的买卖合同关系，且商品房买卖合同无原告签字，依照合同约定该商品房买卖合同尚未生效，原告的该主张缺乏法律依据，故不予认可。另查明，对于上述67套房屋未办理产权登记，也未办理抵押登记，仅办理了商品房买卖合同网签手续。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、借款合同补充合同、转账交易明细、收款确认函等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告向被告提供借款750万元，根据双方合同约定被告应于2015年6月20日之前归还250万元、于2015年7月30日之前支付500万元，但被告至今未付，依法被告应向原告归还借款750万元。双方借款合同约定了借款利率为月利率2.5%，在本案中原告主张借款利率为月利率2%，被告也予以认可，对此本院予以确认。被告远大置业公司已支付完毕2015年6月1日之前的所有利息，对于2015年6月1日之后的利息至今未支付，被告远大置业公司应当支付借款期间的利息及逾期利息，故对于原告主张被告远大置业公司支付以借款本金750万元为基数，从2015年6月1日起按照月利率2%计算至借款付清为止利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告远大置业公司之间的借款合同约定了被告远大置业公司应当承担原告为实现债权所支付的合理费用，且借款合同补充合同约定了被告远大置业公司的法定代表人张璞为本笔贷款提供不可撤销的连带担保责任，担保范围：包括但不限于本金、利息、违约金及因收回该笔借款产生的律师费、诉讼费、诉讼担保费用、评估费用等，综合原告与被告远大置业公司上述合同约定，可以看出被告远大置业公司应当承担原告为实现债权所支付的合理费用包括律师费及诉讼担保费。本案中，原告所举示的证据能够证明其为实现债权产生了律师费15万元，诉讼担保费2.4万元，故对于原告请求被告远大置业公司支付律师费15万元及诉讼担保费2.4万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告远大置业公司之间的借款合同及借款合同补充合同约定了被告张璞对被告远大置业公司提供还款担保，承担连带担保责任，担保范围包括本金、利息、律师费、诉讼费、诉讼担保费等，虽借款合同及借款合同补充合同的首部和尾部未列明担保人签字处，但被告张璞在借款合同和借款合同补充合同的借款人处分别印章和签字捺印，被告张璞显然对于借款合同和借款合同补充合同相关担保的约定是知晓和认可的，故对于原告请求被告张璞对被告远大置业公司的第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告请求对被告远大置业公司所有的位于武隆仙女山镇梁子村（戴斯大卫营三期）18号楼住宅共计67套房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该67套房屋未办理抵押，仅办理了商品房买卖合同网签手续，因商品房买卖合同与本案不属于同一法律关系，故原告的该诉讼请求缺乏法律依据，故本院依法不予支持
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆远大置业有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告刘军侠借款本金750万元并支付利息（以借款本金750万元为基数，从2015年6月1日起按照月利率2%计算至付清为止，利随本清）。
二、被告重庆远大置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告刘军侠律师费15万元。
三、被告重庆远大置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告刘军侠诉讼担保费用2.4万元。
四、被告张璞对前述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告刘军侠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为32759元、保全费5000元由被告重庆远大置业有限公司和被告张璞共同负担（因原告已预交，此款由被告重庆远大置业有限公司和被告张璞于本判决书生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 付家伟
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李 霞