山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初4186号
原告：中国农业银行股份有限公司章丘市支行。住所地章丘市。
代表人：徐之涛，行长。
委托诉讼代理人：郑廷胜，男，该行工作人员。
被告：李加春，男，1961年5月19日出生，汉族，住章丘市。
被告：潘荣花，女，1960年7月8日出生，汉族，住章丘市。
原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行（以下简称中国农行章丘支行）与被告李加春、潘荣花借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑廷胜和被告李加春到庭参加诉讼，被告潘荣花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农行章丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款20万元及利息；2、承担诉讼费及实现债权垫付的各项费用；3、确认《他项权证》有效并享有有限受偿权。事实和理由：2012年4月19日借款人李加春用位于桃花山小区中区401室房产（房产证为章房权证城字第011**号、土地使用证为章国用（2003）第0005号）提供抵押担保，并按有关法律规定到章丘市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为章房他证城字第120009**号。同日我行与借款人签订《最高额担保个人借款合同》。约定自2012年4月19日起至2017年4月18日借款人可以在20万元借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，借款利率为浮动利率，发放日对应中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，每月为一个周期，如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和约定浮动幅度确定新的执行利率。对逾期借款在执行利率基础上上浮50%，还款方式：按月结息，到期一次性还本付息。合同签订后，2015年4月21日，借款20万元，到期日2016年4月20日，利率执行6.955%，逾期利率执行10.4325%。截止到2015年10月21日，借款人累计偿还利息6574.39元，尚欠本金20万元及利息、罚息。
被告李加春辩称，原告所诉属实，没有异议。
被告潘荣花未到庭质证答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李加春对原告提交的证据无异议，被告潘荣花无正当理由拒不到庭质证，视为对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，本院认定如下事实：
两被告系夫妻关系。2012年4月19日，原告中国农行章丘支行与被告李加春签订最高额担保个人借款合同，约定自2012年4月19日起至2017年4月18日止，借款人可以在人民币20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利率为浮动利率，在每笔借款发放日对应中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，每月为一个周期，如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和约定浮动幅度确定新的执行利率。合同的第一部分通用条款第十条第4项约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同第二部分特别条款中第二十一条约定，对逾期借款在执行利率基础上上浮50%。合同第一部分第九条约定，该合同的担保为抵押担保，约定以被告李加春所有的位于章丘市明水桃花山住宅小区8号楼的住宅提供抵押担保，担保的最高债权余额为20万元。合同签订后的同日，对抵押物办理了抵押登记。2015年4月21日，原告中国农行章丘支行根据被告李加春的申请，为其发放贷款20万元，到期日为2016年4月20日，年利率为6.955%，逾期年利率为10.4325%。借款到期后，被告李加春未能偿还本金，也未全额支付利息。截止2015年10月21日，被告李加春支付利息6574.39元，此后未再支付利息。
本院认为，原告中国农行章丘支行与被告李加春签订的最高额担保个人借款合同，是双方协商一致后签订的，是双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，被告李加春未按合同约定的期限全额偿还借款本金，也未全额支付利息，应当承担违约责任。被告李加春自愿以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，对抵押物享有优先受偿权。被告潘荣花作为被告李加春的配偶，应当对夫妻共同债务承担偿还责任。被告潘荣花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，由此造成的法律后果应当自负。综上所述，原告中国农行章丘支行的诉讼请求，本院应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”；第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”；第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”；《中国人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债权的履行，债务人或者但三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”；第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告李加春、潘荣花于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行借款本金200000元及利息（包括罚息、复利）【以200000元为基数，自2015年4月21日起至2016年4月20日止，按约定年利率6.955%计算；自2016年4月21日起，按年利率10.4325%计算；复利的计算方法为以利息为基数，按年利率10.4325%计算。逾期利息（罚息）和复利均计算至本判决规定的履行期限届满之日止，然后扣除6574.39元】。
二、被告李加春、潘荣花逾期不履行上述还款义务,原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行有权以被告李加春所有的位于章丘市明水桃花山住宅小区8号楼401室房产（房产证号为章房权证城字第011**号，他项权证号为章房他证城字第120009**号）折价或拍卖、变卖后所得价款在200000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告李加春、潘荣花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 朱万山
二〇一六年八月十五日
书记员 滕绪莉