浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1093号
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人周华忠。
委托代理人（特别授权）虞伟国。
被告浙江长征鞋业有限公司。
法定代表人：应纪彬。
委托代理人（特别授权）周蕾蕾、胡小东，浙江品和律师事务所律师。
被告应纪彬。
被告瑞安市飞跃鞋业股份有限公司。
法定代表人：林振光。
委托代理人（特别授权）周蕾蕾、胡小东，浙江品和律师事务所律师。
被告林振光。
被告林振木。
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安平安银行）为与被告浙江长征鞋业有限公司（以下简称长征公司）、应纪彬、瑞安市飞跃鞋业股份有限公司（以下简称飞跃公司）、林振光、林振木金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求判令：1、被告长征公司立即偿付贷款本金500万元、利息90416.67元、逾期利息（从2014年10月22日起至实际履行之日止按年利率10.5%计算）及复利（包括期内利息和逾期利息的复利）；2、被告飞跃公司、林振光、应纪彬、林振木分别对第一项请求中被告长征公司承担的所有债务在各自担保合同约定的范围内承担连带清偿责任；3、若被告长征公司未按期履行上述第一项条款中债务，则原告有权依法拍卖或者变卖被告应纪彬提供抵押的其名下位于瑞安市玉海街道明珠大厦1幢2单元1602室的房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地证号：瑞国用（20**）第××号；他项权证号：瑞房他证瑞安字第××号），所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由上述被告承担。
本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告瑞安平安银行的委托代理人虞伟国到庭参加诉讼，被告长征公司、应纪彬、飞跃公司、林振光、林振木经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：2014年3月14日，被告长征公司与原告签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银温瑞综字20140314第001号），授信额度为3000万元，期限为2014年3月14日到2015年3月13日。
同日，为担保债务的履行，被告飞跃公司和林振光（共同签订）、应纪彬、林振木分别与原告签订了《最高额保证担保合同》，合同编号依次为：平银温瑞额保字20140314第001-1号、平银温瑞额保字20140314第001-2号、平银温瑞额保字20140314第001-3号。合同均约定：连带责任保证的对象为被告长征公司从2013年3月1日至2015年3月13日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；保证担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；保证期间为债务履行期限届满之日后两年；无论是否由担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求其承担保证责任，如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任；被告飞跃公司和林振光、应纪彬、林振木对上述所担保的债务本金最高额依次为960万元、1200万元、1200万元。
为担保债务的履行，被告应纪彬与原告于2012年3月26日签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：深发温瑞额抵字第20120326003号），2014年3月14日被告长征公司、应纪彬与原告签订的《房屋抵押贷款补充协议》。上述合同及协议约定：被告应纪彬提供其名下位于瑞安市玉海街道明珠大厦1幢2单元1602室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）作为抵押物，为被告长征公司从2012年3月26日到2015年3月26日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为291万元；被告长征公司和应纪彬承诺在知悉抵押房屋拆迁信息后的两个工作日内以书面方式告知原告；若抵押房屋拆迁采取非货币补偿方式，长征公司和应纪彬应先与原告协商提前偿还借款，协商不成的，应纪彬承诺将所获得的非货币补偿财产抵押给原告；若抵押房屋拆迁采取货币补偿方式，长征公司和应纪彬应先与原告协商提前偿还借款，协商不成的，应纪彬承诺将货币补偿款提前清偿所担保的原告在长征公司的借款或存入指定的保证金专户或以存单等方式继续作为担保物担保贷款合同项下原告的债权；如原告认为应纪彬的货币或非货币补偿财产价值不足以清偿或担保原告债权的，长征公司和应纪彬应提供原告认可的补充担保，在原抵押房产灭失至新抵押财产登记手续办妥的期间内，长征公司和应纪彬承诺另行向原告提供符合原告要求的阶段性担保。上述抵押办理了相应的抵押登记手续，取得了房屋他项权证（证号：瑞房他证瑞安字第××号）。
2014年4月18日，被告长征公司与原告签订了《贷款合同》（合同编号：平银温瑞贷字20140418第003号），根据贷款合同以及借款借据的约定：贷款金额为500万元，期限为2014年4月22日至2014年10月22日，年利率为7%，每月结息，结息日为每月的二十日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。后原告依约发放贷款，但被告长征公司于2014年7月21日开始出现欠息，现贷款已到期，被告长征公司尚欠原告借款本金500万元、期内利息90416.67元和相应的逾期利息及复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江长征鞋业有限公司于本判决生效起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金550万元、期内利息90416.67元和逾期利息（从2014年10月22日起以本金550万元为基数按年利率10.5%计算至实际清偿之日止）及复利（以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按年利率10.5%计算至偿还之日止）；
二、如被告浙江长征鞋业有限公司到期未履行上述债务的，原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告应纪彬名下的坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦1幢2单元1602室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为深发温瑞额抵字第20120326003号《最高额抵押担保合同》项下所有受抵押担保的主债权的优先受偿总额以债权金额291万元为限；
三、被告瑞安市飞跃鞋业股份有限公司、林振光对被告浙江长征鞋业有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为平银温瑞额保字20140314第001-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权本金960万元为限，在承担保证责任后，有权向被告浙江长征鞋业有限公司追偿；
四、被告应纪彬对被告浙江长征鞋业有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为平银温瑞额保字20140314第001-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权本金1200万元为限，在承担保证责任后，有权向被告浙江长征鞋业有限公司追偿；
五、被告林振木对被告浙江长征鞋业有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为平银温瑞额保字20140314第001-3号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权本金1200万元为限，在承担保证责任后，有权向被告浙江长征鞋业有限公司追偿；
六、驳回原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48553元，减半收取24277元，由被告浙江长征鞋业有限公司负担，被告应纪彬、瑞安市飞跃鞋业股份有限公司、林振光、林振木承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费48553元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费48553元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 邹丽雅
二〇一五年四月十四日
（代）书记员 戴程栋