赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第5943号
原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司。住所地：赤峰市松山区新城财富大厦*座*楼。
法定代表人张伟，董事长。
委托代理人刘宪林，内蒙古方赫律师事务所律师律师。
被告吴岩，男
委托代理人白凤武，内蒙古大川律师事务所律师。
原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司诉被告吴岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由审判员盆学慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司的委托代理人刘宪林，被告吴岩及其委托代理人白凤武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月2日，原被告签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落于赤峰市金钰大都会西北二楼局部区域出租给被告，租赁期限六年，自2012年8月15日至2018年8月14日止。第一、第二年租金60000元，第三、第四年租金160000元，第五、第六年租金300000元。被告每年向原告缴纳年租金，每次提前一个月向原告缴纳下一年租金。被告不按约定支付租金及其他费用连续7日，原告有权单方解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿损失，按30%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告应支付下一年租金时却未按约定时间给付租金，经原告催要，被告承诺给付所欠租金，后被告告知原告称其无力经营礼尚轩餐厅，将于2014年8月15日到期后歇业，原告可将场地另行出租。被告现已停业，但拒绝将房屋返还原告。故起诉至法院，要求解除原被告签订的房屋租赁合同，由被告返还原告房屋；给付拖欠的租金40000元，支付违约金48000元。
被告吴岩辩称，2012年5月2日，原被告签订房屋租赁合同，并约定了租金的交付方式等。合同签订后，被告开办礼尚轩餐厅。2014年6月，被告欲将餐厅转兑给朋友，但与原告协商未能达成合意。2014年8月15日，第三个支付周期到来，原被告对租金问题进行协商，双方均有变更租金的意思表示，但2014年8月19日，原告的所有财产被查封，董事长失去联系，为避免被告的利益损失，被告依法向原告提出不安抗辩权，要求原告提供200万元的担保，以避免被告投资付诸东流，被告履行合同，可见被告并未违约，而其为了自己的利益不受损失，提出不安抗辩权。且即使被告违约，原告主张的违约金过高。综上不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、房屋租赁合同1份，证明原被告之间存在租赁关系，并约定了租金的给付方式、金额，被告如违约，原告可以解除合同。
2、歇业说明1份，证明被告提前告知原告到期提前停业，原告有权另行出租给他人。
3、2013年10月17日、2014年1月23日，被告出具的承诺书，证明被告拖欠租金的事实。
4、物业管理合同复印件1份及证明1份，证明被告与重庆市伟映物业管理有限公司赤峰分公司存在物业服务关系。
被告吴岩对原告提交的房屋租赁合同、歇业说明、承诺书、物业管理合同及证明的真实性无异议，但认为合同内容事实上已经变更，在新租赁期内对租金进行了协商。歇业说明是有前置条件的，不具有合同约束力。被告出具过承诺书，但被告已经将租金给付，原件已收回。拖欠租金的事实不存在。原告与重庆市伟映物业管理有限公司赤峰分公司是一个单位二块牌子。
被告吴岩为支持其抗辩理由向本院提交下列证据：
1、2014年9月4日，被告与原告经理李春慧的录音，证明原告的经营状态恶化，此情形下被告提出不安抗辩权。
2、2014年10月1日，被告与原告经理李春慧的谈话，证明原被告对租金等问题进行协商。
3、收据2枚，证明原告公司和物业公司是一个机构两块牌子。
4、录像图片1份，证明原告的经营状态严重恶化。
原告对被告提交的证据提出如下质证意见，对该二份录音及视频有异议，李春慧和被告之间的录音与本案无关。因为李春慧是重庆市伟映物业公司赤峰分公司的工作人员，不是原告的工作人员，被告与物业公司另行签订了物业管理合同，被告未支付物业费。被告提交的收据，恰恰证明原告公司与物业公司是两个不同的单位。对图片有异议，重庆法院查封的是上海城二期建设开发的部分房屋，并未查封一期建设的房屋，被告租赁的房屋系一期开发建设的房屋。
本院对原告所举证据，因被告对原告所举证据无异议，且能证明本案事实，本院对原告所举的证据予以采信。对被告吴岩所举的证据，不能证实原被告就双方签订的租赁合同另行达成合意，亦不能证明原告经营不善影响到原被告租赁合同履行的事实，故对被告所举证据不予采信。
通过上述有效证据确认下列案件事实，2012年5月2日，原被告签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落于赤峰市金钰大都会西北二楼局部区域（房屋使用面积约：1193平方米）有偿出租给被告，被告租赁房屋用于餐饮业。租赁期限自2012年8月15日至2018年8月14日止，计六年。租金给付方法：第一、第二年每年租金60000元，第三、第四年每年租金160000元，第五、第六年每年租金300000元。租金支付时间为被告按一年为一个支付周期向原告支付本年度租金，每次提前一个月向原告支付下一个周期的租金，被告不按约定时间支付租金及其他费用连续7日，原告有权单方解除合同，收回房屋，由被告赔偿原告损失；被告如提前退租，应提前90日通知原告，结算清楚相关费用，按年租金的30%支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。但被告未按约定时间给付下一年的租金，经原告催要，被告于2013年10月7日、2014年1月23日分别承诺给付所欠租金，2014年6月16日，被告向原告递交说明，称其无力经营礼尚轩餐厅，将于2014年8月15日到期后歇业，原告可将场地另行出租。现被告仍占用原告的房屋，并欠原告2014年8月15日以后的租金。现原告要求解除原被告的房屋租赁合同，被告返还原告房屋；给付原告2014年8月15日至同年11月14日期间的租金40000元，支付违约金48000元。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，该合同合法有效。原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应按合同约定给付原告租金。被告于2014年6月16日向原告递交说明书，说明其将于2014年8月15日到期后餐厅歇业，原告可将场地另行出租，应确认被告已无意继续履行合同，并同意原告另行出租房屋，但被告至今仍然占用原告的房屋，亦未按合同约定给付下一年度租金，其行为已构成违约，符合双方约定解除合同的条件，同时被告应给付占用期间的租金。原告要求解除原被告签订的房屋租赁合同，由被告返还原告房屋，给付拖欠租金的请求成立，本院予以支持。被告以原告财产被查封、董事长失去联系而提出不安抗辩权的抗辩理由，因未能提交证据证实抗辩理由成立，本院对其抗辩理由不予采信。原告要求被告支付违约金的请求，因被告提出违约金计算方法过高，本院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司与被告吴岩赤峰伟映房地产开发管理有限公司签定的房屋租赁合同，被告吴岩将租赁的房屋返还原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司。
二、被告吴岩于本判决生效后十日给付原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司2014年8月15日止2014年11月14日租金40000元；给付原告赤峰伟映房地产开发管理有限公司违约金2208元（按中国人民银行同期贷款利率月息4.6‰4倍计算），合计42208元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告负担120元，被告吴岩负担930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 盆学慧
二〇一四年十二月十一日
书记员 王晓娜