江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第00621号
原告刘华山。
原告王艾华。
二原告委托代理人赵良，东海县西双湖法律服务所法律工作者。
被告ＸＸ。
被告郇翠霞。
二被告委托代理人霍如华，东海县牛山法律服务所法律工作者。
原告刘华山、王艾华与被告ＸＸ、郇翠霞恢复原状纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法由审判员周文独任审判，后作出（2014）连东民初字第01797号民事判决，原告不服上诉至连云港市中级人民法院，后发回重审，本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘华山、王艾华及委托代理人赵良，被告ＸＸ、郇翠霞及其委托代理人霍如华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘华山、王艾华诉称，因被告欠原告款，案外人李某又欠被告款，经三方协商，李某同意以债权转让方式将其座落于东海县牛山镇假日广场1号楼菜市街108-12号楼房（建筑面积519.35平方米）转折给原告（抵冲被告欠原告相应款额），并于2013年3月25日到房产部门与原告办理了房屋过户登记手续。该房产原南边有通往3、4楼的楼梯（一号楼二号楼梯）。没想到的是：房屋过户后，被告强行用铁皮将此楼梯进行封闭，且无理要求原告将3、4楼无偿给其使用几年。被告行为严重违背了相邻关系基本准则，也造成原告无法上楼经营，无法对外出租，每年经济损失至少10几万元。为了息事宁人，原告多次找被告协商，均遭到无理拒绝，甚至对原告动粗。原告被迫无奈，只好诉至法院，请求依法判令被告停止侵害、排除妨碍，恢复原状，即拆除位于原告所购房屋（假日广场1号楼菜市街108-12号楼房）南边楼梯（二号楼梯）的一切封闭设施，保证该楼梯上下畅通；2、赔偿原告损失10万元人民币（截止起诉之日，此后每月按2万赔偿）；3、诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ、郇翠霞辩称，原告所诉主体错误，本案二被告不是适格主体，本案二被告所使用的房产是案外人王旌丞的房产，与本案原告没有任何关联性，原告所诉没有事实根据，二被告所使用的房产是独立的房产，有各自的房产证，双方不存在使用共有楼梯的行为，请求驳回原告的诉求。
经审理查明，因被告郇翠霞欠原告款，案外人李某又欠被告郇翠霞款，经三方协商，李某同意以其座落于东海县牛山镇假日广场1号楼菜市街108-12号楼房钟楼和钟楼以西酒店的房产折抵给被告和原告冲抵三方欠款。其中钟楼部分为四层（建筑面积519.35平方米）折抵给原告（抵冲被告欠原告相应款额），钟楼以西酒店部分2－4楼折抵给被告（抵冲李某欠被告相应款额），李某于2013年3月25日到房产部门与原、被告办理了房屋过户登记手续。原告所有的钟楼部分登记为牛山镇假日广场1号楼菜市街108-12号。应被告要求，在办理房屋过户登记手续时，将抵给被告的房产登记在被告之子王旌丞名下，登记为牛山镇假日广场1号楼香水街1－1、1－10号。
另查明，钟楼与酒店之间有出口向南的楼梯，该楼梯可通向钟楼三、四层楼，通向酒店的二至四层楼；另钟楼有出口向北的楼梯，该楼梯通向钟楼的一至二层楼，李某将一、二楼出租给工商银行使用，一楼的楼梯口被改造放置ATM机，钟楼内的三楼的地板建造时留有楼梯孔，以便建造内楼梯从二楼进入三楼，后被李某堵上，只能通过出口向南的楼梯进出钟楼的三楼、四楼。原、被告及案外人李某将酒店、钟楼以物抵债后，该楼梯的一楼出口被被告装上门，另被告在三楼的楼梯口也安装了门，引发本案纠纷。
还查明，为查清出口向南的楼梯即被告装门的楼梯的产权归属，本院依法向产权登记管理部门的东海县房产管理局发函，要求其书面回函对涉案的楼梯的产权归属作出说明。东海县房管局不回函，其联系当时房屋的测绘部门连云港市房屋产权管理中心测绘所携带图纸到现场，本院组织原、被告双方及房管局也派人同到到现场，测绘部门携带图纸进行了口头说明，后在设计图纸上进行了标识并作出说明，指出涉案的出口向南的楼梯以及酒店西首的另一通向一楼至四楼的楼梯均为公用分摊面积。东海县房屋产权管理局在测绘所标识和说明旁边的空白处作出了说明，称原告的产权证上登记的面积及所附房产分户图系采用市测绘所的测绘成果。
上述事实，有原告举证房屋所有权证、假日广场一号楼建筑图纸4张、照片四张、原告与被告通话录音一份、被告经营的酒店工商登记资料查询表一份、原告与工商银行签订的房屋出租合同一份，被告举证王旌丞的房产证一份、证人李某证言，设计图纸及连云港市房屋产权管理中心测绘所及东海县房管局出具的说明，本院致东海县房管局的函等证据予以证实。
在审理过程中，原、被告双方均没有举证当时以物抵债时是否对涉案的出口向南的楼梯的归属、使用作出了约定，以及如何约定。审理过程中，本院组织原、被告双方进行了调解，多次交换调解意见，但最终双方没有能够达成一致。
本院认为，涉案的楼梯在最初设计时系作为公用楼梯使用，设计图纸及测绘部门和产权部门的出具的材料能够证实，对该事实本院予以认定。后来原、被告双方及案外人李某以物抵债时，涉案房产的产权由李某一人所有变更为分属为原、被告所有，原、被告双方均没有举证抵债时对涉案的出口向南的楼梯归属、使用重新进行了约定，且以物抵债时原告可以通过出口向南的楼梯出入钟楼的三楼、四楼，因此应当认为该涉案的楼梯仍为公用楼梯。故被告在该楼梯口及三楼装门，影响原告出入于法无据，应当拆除，排除妨碍。关于原告请求赔偿的诉讼请求，其没有举证相关证据证明其损失，不予支持。
此外，关于设计图纸上测绘部门标识说明的现酒店西首的通往一至四楼的楼梯并非本案的讼争的范围，不予判涉。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、郇翠霞于本判决生效后20日内将其装在牛山镇假日广场1号楼香水街1－1、1－10号与牛山镇假日广场1号楼菜市街108-12号之间出口向南的一楼楼梯口及三楼楼梯口的门拆除；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2800元，由原告负担1400元，由被告负担1400元（已由原告垫付，二被告于本判决生效后20日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费2800元，可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交我院。
审 判 长 井西华
代理审判员 吴 鹏
代理审判员 刘 勇
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 霍学聪
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
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