江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初794号
原告：李文标，男，1970年12月16日出生，汉族，住江苏省宝应县
被告：南京百德置业有限公司，住所地南京市六合区龙池街道雄州南路399号阜康园区506栋2单元202室。
法定代表人：马伟强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：史晶晶，该公司员工。
原告李文标与被告南京百德置业有限公司（以下百德置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李文标，被告百德置业公司委托诉讼代理人史晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文标向本院提出诉讼请求：1、被告百德置业公司按照商品房预售合同的约定向原告交付南京市六合区XXXX道XX路XX号XX幢X单元XXXX室房屋；2、被告百德置业公司支付迟延交付涉案房屋违约金15500元（自2016年6月1日至2017年2月7日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告签订宁房预售合字2XXXXXXX0号南京市商品房预售合同，约定由原告购买被告开发的位于南京市六合区XXXX道XX路XX号XX装X单元XXXX室房屋。合同约定被告应于2016年5月31日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合的条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；该商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原、被告办理涉案房屋交接时，被告应当出示合同第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其他交付条件。原、被告双方签署商品房交接单、交接钥匙即为交付。被告迟延交付该商品房的，每天按照已收价款的万分之一向原告支付迟延期间的违约金。原告按合同约定履行了支付房款义务，并于2016年5月31日在六合开发区七里楠楼盘处，准备接收涉案房屋，但被告在原告办理完拿房签到手续后，要求原告首先在房屋交付手续单上签字，再签订物业管理服务协议、缴纳物业管理等费用，否则被告拒绝出示合同第六条第二款约定的相关证明文件及验房、交付钥匙。后双方协商无果，原告于当日未能接收涉案房屋。此后，原告多次要求被告按合同约定交付房屋，但未有结果。原告曾三次向被告发函主张权利，被告均拒收，被告至今仍未按照合同预定向原告履行交付房屋的义务，原告遂诉至法院。
被告百德置业公司辩称：1、涉案房屋具备交付条件，随时可以交付；2、被告已于2016年5月25日向原告发出交付通知，且于2016年9月26日向原告发出接收房屋的函告，因此被告并不存在迟延交付房屋的行为，故不同意承担违约金。
本院经审理认定事实如下：
（一）2014年3月25日，被告百德置业公司（甲方）与原告李文标（乙方）签订宁房预售合字2XXXXX0号《南京市商品房预售合同》（以下简称《合同》），约定由原告购买被告开发的位于南京市六合区XXXX道XX路XX号XX幢X单元XXXX室房屋。该《合同》第六条约定“一、甲方应于2016-5-31前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，应当承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收房款的万分之1/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金……”，第十条约定“一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件、甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任……。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：乙方按每天100元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担……。”2016年5月19日，被告获得南京市规划局出具的《建设工程规划核实合格书》；2016年5月24日，被告获得南京市六合区房屋建筑工程竣工验收备案办公室出具的涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案材料。
（二）2016年5月25日，被告百德置业公司通过EMS快递向原告李文标邮寄《骋望七里楠花园交付通知书》，原告于2016年5月29日签收上述快递，并于2016年5月31日前往骋望七里楠花园西门物业管理处办理涉案房屋交付手续，后因原、被告因交房流程产生纠纷，未能完成交接手续。根据骋望七里楠交付入伙流程公示，涉案房屋具体交付流程为；1、审核业主资料、业主签到并在交付手续单上签字；2、缴纳物业费及公共能耗费；3、收回交付通知书、签订前期物业服务合同和业主临时公约、交接两书等资料；4、发放钥匙和门卡、验房并填写房屋验收记录表；5、收回交房手续单和房屋验收记录表。原告李文标提出的交房流程为：1、出示房屋相关证明文件（两书两证）；2、验房；3、签署房屋交付手续单；4、交付钥匙和门卡。
（三）原告李文标于2016年9月8日、2016年10月10日、2016年10月18日向被告百德置业公司邮寄《关于敦促南京百德置业有限公司尽快履行交房义务的函》，均因被告百德置业公司员工拒收而退回，原告遂于2017年2月8日向本院提起诉讼，要求：1、被告百德置业公司按照商品房预售合同的约定向原告交付南京市六合区XXXX道XX路XX号XX幢X单元XXXX室房屋；2、被告百德置业公司支付迟延交付涉案房屋违约金15500元（自2016年6月1日至2017年2月7日）；3、本案诉讼费由被告承担。
（四）2016年9月26日，被告通过EMS快递向原告邮寄《敦促立即办理房屋接受手续的函告》，要求原告及时履行收房义务，要求原告及时履行收房义务，但原告于2016年10月10日收到函告后，未前往被告处办理收房手续。2016年12月16日，被告委托江苏法德永衡律师事务所向原告邮寄《律师函》，要求原告及时履行收房义务，但原告于2016年12月18日收到《律师函》后未前往被告处办理收房手续。
（五）2017年3月9日，原、被告本案第一次庭审结束后，被告再次向原告邮寄《敦促办理房屋接收手续函告》，原告在收到该函告后未前往被告处办理收房手续。2017年4月13日，原告李文标前往被告百德置业公司处就涉案房屋办理了收房手续，并将“骋望七里楠交付手续单”提交至本院，李文标在该手续单上载明“双方同意按照先出示房屋相关证明文件、验房、签署房屋交接手续单、交付钥匙进行骋望七里楠房屋交接，即本人已按该程序实施完毕，留待南京百德公司确认”，被告百德置业公司在交付手续单上加盖公章后提交至本院。
上述事实，有当事人的陈述、《七里楠花园》商品房预售合同、关于敦促南京百德置业有限公司尽快履行交房义务的函、敦促立即办理房屋接受手续的函告、竣工备案表、建设工程规划核实合格书，住宅使用说明书、住宅质量保证书、骋望七里楠花园交付通知书、交付入伙流程公示、敦促立即办理房屋接受手续的函告、律师函、敦促办理房屋接收手续函告、交付手续单等证据附卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告李文标与被告百德置业公司于2014年3月25日签订七里楠花园商品房预售合同（宁房预售合字2013411390号），系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。
（一）关于被告百德置业公司是否迟延交付涉案房屋的问题。本案中，原告主张其由于未按被告要求先签交房手续单、物业服务合同并缴纳物业管理费，而导致被告未同意原告接收房屋，根据原告先后三次向被告邮寄的《关于敦促南京百德置业有限公司尽快履行交房义务的函》及七里楠交付入伙流程公示的内容，本院对原告主张的上述事实予以确认。被告百德置业公司应当按照《南京市商品房预售合同》的相关约定履行房屋交付义务，现被告将原告缴纳物业管理费作为其履行交付房屋义务的条件，不符合合同约定，且被告于2016年5月31日确未向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。被告抗辩其交房流程是房地产行业惯例及不存在违约行为的理由不能成立，本院不予采纳。
（二）关于被告百德置业公司应承担的违约责任。2016年5月31日，因被告存在违约行为，导致原告未能如期接收房屋，双方此后一直就房屋交付问题进行协商，但未能形成一致意见。2016年10月10日，原告第一次收到被告邮寄的《敦促立即办理房屋接受手续的函告》后，以被告不能按照合同约定履行交房义务为由未在规定时间内前往被告处办理收房手续，原告的上述主张无事实依据，亦未提供证据予以证明，本院不予采信，故被告应承担违约责任的期间为2016年6月1日至2016年10月10日，共计132天。根据《南京市商品房预售合同》第六条第三款的约定，被告应承担的违约金为8227.05元（623261元÷10000×132）。
（三）关于原告李文标主张被告百德置业公司按约定履行交房义务的问题。2017年4月13日，原告李文标与被告百德置业公司就涉案房屋办理了交房手续，且双方均将房屋交接手续单提交法庭，本院对上述事实予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京百德置业有限公司立即向原告李文标交付南京市六合区XXX道XX路XX号XX幢X单元XXXX室房屋；
二、被告南京百德置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李文标违约金8227.05元；
三、驳回原告李文标的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10188元，减半收取5094元，由原告李文标负担2391元，由被告南京百德置业有限公司负担2703元（此款原告已垫付，被告在履行上述给付义务时一并加付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。
代理审判员 赵凯
二〇一七年五月二日
书 记 员 卢玥