浙江省余姚市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙0281民特6号
申请人：浙江省浙商资产管理有限公司。住所地：杭州市西湖大道***号***室。统一社会信用代码：91330000075327358A。
法定代表人：孙建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：芦瓒，该公司员工。
委托诉讼代理人：熊子寒，该公司员工。
被申请人：宁波亿达电器有限公司。住所地：余姚市陆埠镇庙后村。统一社会信用代码：91330281713321816C。
法定代表人：李花琴，职务不详。
申请人浙江省浙商资产管理有限公司与被申请人宁波亿达电器有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人浙江省浙商资产管理有限公司称，2011年2月24日，被申请人宁波亿达电器有限公司（以下简称亿达公司）与中国银行股份有限公司余姚支行（以下简称中行余姚支行）签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人亿达公司以其名下位于余姚市城区的房地产【房屋所有权证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：余国用（2011）第02463号】为中行余姚支行与债务人宁波锦春电器有限公司（以下简称锦春公司）自2011年2月25日起至2015年2月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保；担保债权之最高本金余额为人民币68000000元及相应的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）等。2011年3月1日，双方办理了相应的抵押登记（他项权证号：余房他证城区字第××号）。2011年10月15日，双方又签订《最高额抵押合同》补充协议一份，约定：所担保的主合同为中行余姚支行与债务人锦春公司之间自2011年10月15日起至2015年02月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，以及在此期间签署的《授信业务总协议》及依据该总协议签署的单项协议（包括单项业务申请书），及其修订或补充。
2011年10月15日，锦春公司与中行余姚支行签订了《授信业务总协议》一份，约定双方根据该协议叙作贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，双方合作期限为自本协议生效之日起至2015年2月24日止。
2014年1月3日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币11000000元；借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率6%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，中行余姚支行向锦春公司发放了11000000元借款，到期日为2015年1月2日。2014年12月30日，锦春公司与中行余姚支行签订《借款展期偿还申请书》，将借款到期日展期为2015年6月20日。2014年1月6日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币9000000元；借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率6.0%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，中行余姚支行向锦春公司发放了9000000元借款，到期日为2015年1月5日。2014年12月31日，锦春公司与中行余姚支行签订《借款展期偿还申请书》，将借款到期日展期为2015年6月20日。2014年5月19日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币3000000元；借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率6.3%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，中行余姚支行向锦春公司发放了3000000元借款，到期日为2015年5月18日。2014年9月22日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币6900000元；借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率6.3%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，中行余姚支行向锦春公司发放了6900000元借款，到期日为2015年9月21日。2014年9月23日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币5000000元；借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率6.3%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，中行余姚支行向锦春公司发放了5000000元借款，到期日为2015年9月22日。2014年12月10日，锦春公司与中行余姚支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：锦春公司向中行余姚支行借款人民币12300000元；借款期限6个月；借款利率采用浮动利率，浮动周期6个月，其中首期及重新定价日利率均为前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率上浮49个基点；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。2014年12月12日，中行余姚支行向锦春公司发放了12300000元借款，首期利率为6.0%，到期日为2015年6月11日。
但被告锦春公司借款后未按约归还，截止2015年12月31日，被告锦春公司尚欠借款本金47200000元、利息3465791.92元。2016年3月24日，申请人与中国银行股份有限公司宁波市分行签订《不良资产批量转让协议》一份，约定将上述对债务人锦春公司享有的债权及对担保人亿达公司享有的抵押权等全部权利依法转让给申请人。申请人于2016年5月11日在《浙江法制报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，对债务人及相应的担保人进行债权转让告知及债务催收，但债务人及相应的担保人仍未履行还款义务。为此申请人请求如下：裁定对被申请人亿达公司所有的坐落于余姚市城区的房地产【房屋所有权证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：余国用（2011）第02463号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人对变价后所得款项在借款本金人民币47200000元，借期内利息1439560.92元、逾期利息11028916.25元、复利367714.82元（计算至2018年1月15日）及从2018年1月16日起至实际还款日止按合同约定计算的逾期利息及罚息范围内优先受偿。
被申请人亿达公司未作辩称。
本院经审查认为，申请人陈述的事实真实、合法。锦春公司向中行余姚支行借款后未按约还款，中国银行股份有限公司宁波市分行将该债权转让给申请人，并在《浙江法制报》刊登债权资产转让暨债务催收联合公告，债权转让行为合法有效，受法律保护。而且主债权转让的，从债权随之转让，故被申请人亿达公司应在担保范围内承担抵押担保责任。申请人的请求事项符合法律规定和合同约定（申请人只对债务人在借期内欠付的利息计算了复利），本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
对被申请人宁波亿达电器有限公司提供抵押的坐落于余姚市城区的房地产【房屋所有权证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：余国用（2011）第02463号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得款项在借款本金人民币47200000元，借期内利息1439560.92元、逾期利息11028916.25元、复利367714.82元（计算至2018年1月15日）及从2018年1月16日起至抵押物变价日止按合同约定利率计算的相应逾期利息范围内优先受偿。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
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审 判 长 高立群
人民陪审员 徐建棠
人民陪审员 何树明
二〇一八年二月二十二日
代书 记员 黄彦奋