河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终265号
上诉人（原审原告）邵玮，男，1994年10月24日出生，民族，职业，现住辽宁省普兰店市。
委托代理人吴洪岗，河北福鑫律师事务所律师。
上诉人（原审被告）沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼。
法定代表人李建忠，该公司经理。
委托代理人李秀树，河北东方伟业律师事务所律师。
委托代理人刘超，河北东方伟业律师事务所律师。
上诉人邵玮与上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2016）冀0902民初1611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邵玮委托代理人吴洪岗、上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司委托代理人李秀树、刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人邵玮上诉请求：1、请求依法撤销新华区人民法院（2016）冀0902民初1611号民事判决，并依法改判被上诉人支付逾期违约金99305.58元；2、本案的诉讼费等相关费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院按照万分之一的标准计算自2014年7月1日至2016年2月28日的逾期交房违约金，认定事实错误，应当按照双方约定的万分之二计算违约金。双方于2012年10月26日签订一份补偿款协议，该协议约定：被上诉人决定对逾期交房给上诉人每日万分之二的补偿，用于弥补上诉人此期间的损失；补偿时间由2012年10月27日至交房之日，补偿金额按照实际交房之日的实际天数一次性补偿到位，因此逾期交房违约金应当按照双方约定的万分之二进行计算。一审法院以“2012年签订的《补偿款协议》已经被《逾期交房赔偿违约金协议》所取代，故原、被告双方不再按照该协议执行”为由，按照万分之一计算是错误的，因为：（1）2012年的协议没有被取代，双方签订的2014年的协议中约定的欠条和协议作废的几种情形不包括2012年的协议，因为2012年协议的甲方处加盖的被上诉人公司的合同专用章，该协议没有被2014年协议约定的作废情况取代；（2）2014年的协议也是按照2012年协议约定的�分之二履行的，2014年的协议是对2012年协议的细化，双方将2012年10月27日至2014年6月30日的违约金按照2012年协议约定万分之二的标准计算得出49816.8元，因此该协议也是按照2012年协议约定的万分之二的补偿标准计算履行的；因为自2014年6月30日至2016年2月28日开庭日的逾期交房违约金按照万分之二计算总计49407.38元，上述违约金被上诉人应当全部支付给上诉人。2、一审法院遗漏了被上诉人不履行判决内容，按照银行利息加倍支付逾期利息的约束内容，应当对该约束内容在判决上予以判决。
上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司辩称，邵玮在履行合同中违约在先，依据双方签订的合同，邵玮应于2012年10月26日前交清全部购房款，否则应承担违约责任，但是其交清全款时间是2013年4月15日，所以邵玮的上诉主张不应得到支持。其他答辩同上诉状。
上诉�沧州市华兴置业房地产开发有限公司上诉请求：依法查明案件事实，撤销原判，依法改判；2、被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：1、原审认定上诉人应向被上诉人支付2014年6月30日前的逾期交房违约金49816.8元是错误的。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2012年12月31日前向被上诉人交付房屋，故2012年12月31日前上诉人不可能存在逾期交房违约行为，原审法院依据2014年6月30日双方签订具有严重瑕疵的《逾期交房赔偿违约金协议》判决上诉人向被上诉人支付2014年6月30日前的逾期交房违约金49816.8元，该判决明显不当。假如上诉人负有向被上诉人支付违约金的义务，其计算时间也应自2013年1月1日开始计算。原审认定上诉人向被上诉人支付违约金的比例按日万分之一计算，明显过高。原审中，上诉人依据《合同法》规定，提出了降低计算违约金比例的要求，但原审法院未能采信，原审做法明显与《合同法》及相关司法解释的规定不符。2、原审判令上诉人按日万分之一的比例向被上诉人支付2014年7月1日至2016年2月28日的违约金不当。原审中，上诉人就违约金计算比例过高问题提出了意见，但原审法院仍然按日万分之一计算违约金比例，依此判决被上诉人实际获得的赔偿数额明显超过了其实际损失百分之三十以上。3、原审时上诉人延期交房的原因系第三方行为所导致未能认定，明显不当。原审中，上诉人主张上诉人延期交房的原因系因承建方北京永兴建筑工程有限公司的行为而导致，但原审对此未作出认定与否的表示，原审做法欠妥。
上诉人邵玮辩称答辩意见同上诉内容。
原审原告邵玮向一审法院起诉请求：请求依法判令被告向原告支付因逾期交付房屋产生的违约金99305.58元(暂定计算至实际交房之日，为变更后诉求)；诉讼费等费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年10月26日原、被告签订商品房买卖合同，该合同约定：原告购买被告位于沧州市××太阳城小区××楼××单元××室房屋××栋，建筑面积为103.61平方米，房屋总价款为406980.08元，2012年12月31日前交付验收合格房屋，如逾期交房，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已付房价款万分之一的违约金。原告依约支付房款，后被告未能按期交房。2012年10月26日双方签订《补偿款协议》一份，主要载明被告华兴置业给付原告邵玮（按2012年4月30日前已交款项）每日万分之二的逾期交房补偿，从2012年10月27日至交房之日。2014年6月21日原、被告签订《逾期交房赔偿违约金协议》一份，载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金49816.8元，并约定“1、此日之前沧州市华兴置业�地产开发有限公司财务部出具的所有关于逾期交房赔偿违约金的欠条或协议全部作废；2、此日之前李建忠等所有华兴公司历任负责人、员工，代表沧州市华兴置业房地产开发有限公司所写的全部关于逾期交房赔偿违约金的欠条或协议全部作废；3、此日之前沧州市华兴置业房地产开发有限公司李建忠、李锦程等所有人口头承诺全部已兑现。此违约金额和财务部表格金额一致有效。”至2016年2月28日被告交付房屋，原告办理入住手续。至今被告未给付原告逾期交房违约金，故原告诉至法院。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《逾期交房赔偿违约金协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。2012年签订的《补偿款协议》已经被《逾期交房赔偿违约金协议》所取代，故原、被告双方不再按照2012年协议执行。《逾期交房赔偿违约金协议》载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金49816.8元，被告依约应予给付。自2014年7月1日至2016年2月28日被告实际交房之日止，这期间的违约金该协议未载明计算方法，故逾期交房违约金应按照双方签订的《商品房买卖合同》载明的日万分之一的标准计算为24703.69元（406980.08元×0.0001×607天）。判决：一、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告邵玮支付截止2014年6月30日的逾期交房违约金49816.8元；二、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告邵玮支付2014年7月1日至2016年2月28日逾期交房违约金24703.69元。上述内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。本案受理费1141.32元、保全费1013.06元，由被告承担1616.68元，原告承担537.7元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与原审一致。
本院认为，上诉�邵玮与上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定2012年12月31前出卖人应当交付验收合格的房屋。逾期交房，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。上诉人邵玮履行付款义务后，上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司于2016年2月28日向上诉人邵玮交付了房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。2014年6月21日双方签订的逾期交房赔偿违约金协议载明，截止2014年6月30日上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司欠上诉人邵玮违约金49816.8元，同时约定该协议日前全部关于逾期交房赔偿违约金的欠条或协议全部作废，双方均在该协议上签字盖章确认。上诉人邵玮要求按照2012年协议违约金按照日万分之二标准计算的上诉主张，本院不予支持。上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司主张其在上诉人邵玮交清全款之前不存在违约不应支付违约金，因上诉人交清全款的日期2013年4月15日在该协议日之前，对已由其确认截止2014年6月30日的违约金上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司应当予以给付，故对上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司这一上诉主张本院不予支持。自2014年7月1日至2016年2月28日上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司实际交付房屋之日，原审判决上诉人按合同约定的日万分之一标准给付上诉人邵玮逾期交房违约金并无不当。上诉人主张延期交房的原因系第三方行为导致，其主张与本案不是同一法律关系，上诉人可另案向第三方主张权利。综上所述，上诉人邵玮与上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1662元，由上诉人沧州市华兴置业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张道富
审 判 员 孙广贞
代理审判员 刘晓丽
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 苏志越