广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法地民初字第1104号
原告袁志鹏，男，汉族，户籍地址广东省深圳市龙岗区。
委托代理人张志明，广东鹏港律师事务所律师。
委托代理人陈国兵，广东鹏港律师事务所律师。
被告深圳市森盈源石材有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。
法定代理人黄记森。
委托代理人梁莉莉，广东广和律师事务所律师。
上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁志鹏委托代理人陈国兵，被告深圳市森盈源石材有限公司委托代理人梁莉莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日向原告承租位于深圳市龙岗区坪地街道办XX路XX房屋，总共面积为3000平方米，月租金为30500元，月管理费为人民币500元，水电费另算，租赁期限为2012年7月1日至2015年6月30日，双方于当日签订了《房屋租赁合同》。之后被告一直按该合同履行相关义务，但从2014年2月份起，被告一直拖欠原告的相关费用，原告一直向被告主张要求其履行相关的付款义务，2012年5月22日被告在支付了人民币20000元后就一直不支付其所欠费用并一直占用原告的房屋。截止起诉之日，被告尚欠原告占有使用费、管理费和水电费共计人民币201835.65元，为维护自身的合法权益，因此，特向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付原告2014年3月份至2014年8月份占有使用费人民币183000元和利息（自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；三、被告支付原告2014年2月份至2014年7月份管理费人民币3000元和利息（自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；四、被告支付原告2014年4月份至2014年7月份水电费人民币15835.65元和利息（自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；五、被告在三日内腾空房屋，恢复原状，交还给原告；六、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告称第四项诉讼请求因计算错误水电费改为18245.2元，被告对此无异议。
被告辩称，对起诉状事实部分没有异议，但是房屋租赁合同没有约定利息，对原告第二、三、四项关于利息部分的诉求，被告方认为没有事实和法律依据，请求法官予以驳回。
经审理查明，原、被告双方于2012年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于深圳市龙岗区坪地街道办XX路XX房屋出租给被告使用，三房面积2500平方米，宿舍面积500平方米，租期3年，自2012年7月1日至2015年6月30日，厂房租金10元／平方米，月租金25000元，宿舍租金11元／平方米月租金5500元，厂房宿舍租金每月合计30500元；从2012年7月1日至2015年6月30日止按月缴纳租金；每月5日前支付当月租金及上月水电费，逾期不交租金，原告按拖欠租金每天5%收取迟纳金，原告有权单方终止合同，收回房屋；在经营过程中，被告装修及改建涉及房屋主吉构需向原告书面申请，并约同意；双方签订合同同时，被告向原告支付两个月合同保证44800元，合同保证金，以作履行担保，如被告不履行合同，保证金不予退还，如被告履行合同，合同期满后保证金不计息全额退还被告。
另，原告确认涉案房屋未能提交相应的权利证书或建设工程规划许可证等相应材料，且原告在起诉状中亦主张被告支付占用使用费。据此，本院认为双方于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》为无效合同，向原、被告释明，因合同无效，原告是否变更诉讼请求，被告是否反诉，原告表示不变更诉讼请求，被告亦表示不反诉。
庭审时，原告确认收取被告租赁保证金44800元，但主张没收；被告确认涉案的房屋仍由其占有使用，且欠原告2014年3月至8月房屋占有使用费183000元、2014年2月至7月管理费3000元，2014年4月至7月水电费18245.2元。
本院认为，由于涉案房屋无相应的产权登记记录，未取得建设工程规划许可证，亦无政府职能部门相关报建批准手续，因此，原、被告于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》，因违反了法律和行政法规的强制性规定，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，上述租赁合同应为无效合同。据此，本院向原、被告释明，因合同无效，原告是否变更诉讼请求，被告是否反诉，原告表示不变更诉讼请求，被告亦表示不反诉。
无效合同自始无效，故原告主张解除双方于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿，据此原告应返还被告租赁保证金44800元，被告将涉案房屋返还原告。
关于房屋占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法法院予以支持。《房屋租赁合同》约定每月租金30500元，2014年3月至8月占有使用费共计183000元（30500元／月×6个月），庭审时被告亦确认欠房屋占有使用费183000元，故原告主张被告支付2014年3月至8月房屋占有使用费183000元，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费利息，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。
关于管理费及水电费。庭审时被告确认欠原告2014年2月至7月管理费3000元，2014年4月至7月水电费18245.2元，故原告主张被告支付管理费3000元及水电费18245.2元，本院予以支持。关管理费及水电费利息，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。
关于涉案房屋恢复原状。首先，双方于2012年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定2012年7月1日起交付租金，未见约定装修期，也未见装修期免收租金一事；其次，合同约定经营期内装修需的需向原告书面申请并经原告同意，原告未提交证据证明被告对涉案房屋装修情况；再次，原告未提交涉案房屋出租前及出租后的状况。故原告对恢复原状的主张，由于原告未充分举证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、确认原告袁志鹏与被告深圳市森盈源石材有限公司于2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》无效；
二、被告深圳市森盈源石材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告袁志鹏位于深圳市龙岗区坪地街道办横岭南路6号房屋；
三、原告袁志鹏于本判决生效之日起十日返还被告深圳市森盈源石材有限公司租赁保证金人民币44800元；
四、被告深圳市森盈源石材有限公司于本判决生效之日起十日支付原告袁志鹏房屋占有使用费人民币183000元；
五、被告深圳市森盈源石材有限公司于本判决生效之日起十日支付原告袁志鹏管理费人民币3000元；
六、被告深圳市森盈源石材有限公司于本判决生效之日起十日支付原告袁志鹏水电费人民币18245.2元；
七、驳回原告袁志鹏的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十在三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2164元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 黄梅兰
二〇一四年九月二十五日
书记员 刘甜甜
本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。