四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）前锋民初字第30号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人张伟，理事长。
委托代理人（特别授权）蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，系该社职工。
委托代理人熊林，男，生于1968年3月2日，汉族，系该社职工。
被告陈建，男，生于1973年2月27日，汉族。
被告朱素先，女，生于1981年8月11日，汉族，系陈建之妻。
被告陈继淳，男，生于2007年11月14日，汉族，系陈建、朱素先之子。
法定代理人陈建、朱素先，即本案被告。
被告广安市汇丰鞋业有限公司，住所地广安区前锋工业集中区广前路。
法定代表人熊小波，该公司董事长。
被告熊小波，男，生于1970年2月1日，汉族。系广安市汇丰鞋业有限公司法定代表人。
原告广安市广安区农村信用合作联社（下称广安区信用联社）诉被告陈建、朱素先、陈继淳、广安市汇丰鞋业有限公司（下称汇丰鞋业）、熊小波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员张君担任审判长与人民陪审员叶建元、李自周组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人蒋亚涛、熊林，被告汇丰鞋业的法定代表人及被告熊小波到庭参加了诉讼，被告陈建、朱素先、陈继淳经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社诉称：陈建、朱素先于2012年10月15日、2013年8月28日向广安市广安区农村信用合作联社前锋信用社（下称前锋信用社）借款共计200万元。第一笔借款20万元，以陈继淳名下位于广安区XX镇XX街XX号X幢X单元XXX室房产抵押担保；第二笔借款180万元，汇丰鞋业以公司所有的机器设备提供抵押担保。熊小波自愿为两笔借款承担连带保证责任。原告依约发放借款后，借款虽未到期，但被告未按合同约定偿还利息的行为已构成根本违约。现起诉要求：1、判令被告陈建、朱素先偿还借款本金200万元及相应的利息、罚息、复利；2、判令对被告陈继淳名下及汇丰鞋业提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告熊小波对上述款项承担连带清偿责任。
被告陈建、朱素先、陈继淳未作答辩。
被告汇丰鞋业、熊小波共同辩称：这两笔借款和相关抵押及熊小波个人连带保证都是事实，借款实际是汇丰鞋业在使用，汇丰鞋业愿意偿还，但现在资金困难。
审理查明：2012年10月15日，陈建、朱素先夫妻以装修房屋为由共同向前锋信用社申请借款20万元。同日，陈建（为借款人、甲方）与前锋信用社（为贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，主要约定：陈建向前锋信用社借款20万元，借款期限自2012年10月15日起至2015年10月15日止；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款的担保方式为抵押；第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。陈建、朱素先承诺作为陈继淳的监护人，自愿以陈继淳名下位于广安区XX镇XX街XX号X幢X单元XXX室（房权证号：广安市房权证广房字第XXXXXXX**号，土地证号：广市国用2011第XXX**号）房屋为上述借款提供抵押担保，保证按时结息，到期还本，用家庭全部资产负连带清偿责任。借款用途为装修前述房屋。同日，陈建、朱素先向前锋信用社出具《自愿承诺书》和《监护人承诺书》，与前锋信用社签订《抵押合同》，以前锋信用社为抵押权人在广安市房产管理局办理了房屋他项权证（房他证广安字第XXXXXXXXXXX**号）。2012年10月16日，前锋信用社向陈建发放借款20万元。至今，陈建仅结清2012年10月16日至2013年12月21日期间的借款利息。
2013年8月28日，陈建（为借款人、甲方）与前锋信用社（为贷款人、乙方）签订《个人借款合同》。由陈建向前锋信用社借款180万元，借款期限自2013年8月28日起至2016年8月28日止；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%。利率调整、结息方式与日期、违约情形等的约定，与双方2012年10月15日签订的《个人借款合同》一致。同日，汇丰鞋业以其公司所有的706台机器设备（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保。双方到广安市广安区工商行政管理局办理《动产抵押登记书》。2013年8月29日，前锋信用社向被告陈建发放借款180万元。至今，被告陈建仅结清2013年8月29日至2013年12月21日期间的借款利息。
同时查明，熊小波自愿为陈建上述两笔借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他款项等提供连带责任保证，并分别与前锋信用社签订《个人保证合同》。陈继淳名下位于广安区XX镇XX街XX号X幢X单元XXX室的房产，系陈建、朱素先夫妻购买，以陈继淳为所有权人进行登记。
2014年3月31日，前锋信用社对两笔借款向陈建发出《借款催收通知书》。被告陈建至今未还清上述两笔借款本息。
另查明，2011年12月27日中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监（2011）281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；前锋信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。
认定上述事实，有原告提供的被告户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件，借款申请书、自愿承诺书、监护人承诺书、个人借款合同、抵押合同、个人保证合同、借款借据，房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、动产抵押登记书、抵押物清单，还款明细、借款催收通知书、广安银监（2011）281号文件，原、被告双方当庭陈述等证据证实。
本院认为，前锋信用社与陈建签订的《个人借款合同》、汇丰鞋业签订的《抵押合同》、与熊小波签订的《个人保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对用于借款抵押的陈继淳名下位于广安区XX镇XX街XX号X幢X单元XXX室的房产，因系陈建、朱素先夫妻购买，且借款时陈继淳系无民事行为能力人，同时借款用于该房产的装修亦办理了抵押登记手续，故陈建、朱素先以上述房产为借款抵押，并与前锋信用社签订的《抵押合同》，应属有效。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，前锋信用社向陈建发放了贷款，履行了合同约定的义务，陈建未按合同约定结清利息，已构成违约。虽然《个人借款合同》尚未到期，但陈建于2013年12月21日之后未再偿还利息的行为符合《个人借款合同》第十二条第（二）项“甲方（即被告陈建）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”约定的违约情形，构成《个人借款合同》第十三条“出现上述任一违约情形，乙方（即前锋信用社）有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告陈建）立即归还借款本息及相关费用。”的约定条件，前锋信用社有权宣布贷款立即到期，要求被告陈建提前偿还借款本息。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”的规定，前锋信用社对抵押财产享有优先受偿权。熊小波为两笔借款提供连带责任保证，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，熊小波应按合同约定对两笔借款的本金、利息等承担连带清偿责任。两笔借款均由陈建、朱素先夫妻共同申请，且系其夫妻关系存续期间的共同债务，原告要求朱素先、陈建夫妻共同偿还的理由成立，本院予以支持。前锋信用社已经并入广安市广安区农村信用合作联社，其权利义务应由原告广安区信用联社概括继受。
综上，原告广安区信用联社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈建、朱素先向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金200万元及利息、罚息、复利（自2013年12月21日起至本判决生效之日止，分别按合同约定执行）；
二、对2012年10月15日《个人借款合同》项下的20万元借款及利息、罚息、复利，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告陈继淳名下位于广安区XX镇XX街XX号X幢X单元XXX室（房权证号：广安市房权证广房字第XXXXXXX**号，土地证号：广市国用2011第XXX**号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；对2013年8月28日《个人借款合同》项下的180万元借款及利息、罚息、复利，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告广安市汇丰鞋业有限公司的706台机器设备（以抵押物清单为准）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告熊小波对前述两笔借款本金共200万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费22800元，由被告陈建、朱素先、广安市汇丰鞋业有限公司、熊小波共同承担，向广安市前锋区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 君
人民陪审员 叶建元
人民陪审员 李自周
二〇一五年六月十二日
书 记 员 鲁奎甫