福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初2271号
原告：杨发阳，男，汉族，1984年4月15日出生，住沙县。
被告：赖培专，男，汉族，1951年8月17日出生，住沙县。
被告：孙榕，男，汉族，1960年7月19日出生，住沙县城北新村西区。
被告：万素珍，女，汉族，1961年1月9日出生，住沙县城北新村西区。
原告杨发阳与被告赖培专、孙榕、万素珍案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨发阳与被告赖培专、孙榕到庭参加诉讼。被告万素珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
杨发阳向本院提出诉讼请求：1.依法确认沙县莲花家具城租赁三明高新科技产业开发区金沙园标准厂房二期A2幢厂房（以下简称诉争房）自2016年8月10日起至2017年8月9日止的租金221099.3元中的11万元归杨发阳所有；2.要求停止执行其所有的11万元租金；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年杨发阳与孙榕、万素珍签订诉争房租赁合同，后杨发阳将该厂房转租给罗玉屏、曹樟木经营沙县莲花家具城。因孙榕、万素珍与杨发阳约定的租金不明确，后双方口头约定，由杨发阳出租，双方租金各占一半。
赖培专辩称，没有证据证明杨发阳与孙榕、万素珍约定221099.3元租金中11万元归杨发阳所有，要求驳回杨发阳的诉讼请求。
孙榕辩称：杨发阳所述属实，同意其诉讼请求。
万素珍经传票传唤，未作答辩。
经审理查明：
1、2016年5月9日因赖培专申请执行孙榕、万素珍民间借贷纠纷执行案件，本院向曹樟木、罗玉屏经营的沙县莲花家具城发出协助执行通知书，要求扣留提取孙榕、万素珍的租金760635元。2016年8月17日曹樟木、罗玉屏确认其租用诉争房中一层部份、第二层、第三层及天台公摊，应交租金221099.3元。本院要求曹樟木、罗玉屏应于该月20日前将租金转入法院账户。
2、2016年8月29日杨发阳作为案外人向本院提出执行异议，认为其与孙榕、万素珍签订厂房租赁合同，请求解除对诉争房租金的强制执行措施，并撤销要求曹樟木、罗玉屏支付租金的强制执行措施。本院以杨发阳提供的证据不足以证明其系权利人，裁定驳回异议请求。
另查明：
1、2011年4月12日孙榕、万素珍（沙县城关金沙酒厂）与杨发阳签订厂房租赁合同，约定孙榕、万素珍将诉争房出租给杨发阳，租期10年；租期内同意杨发阳转租。但双方对租金约定不明。
2、2011年5月1日杨发阳与罗玉屏、曹樟木签订厂房租赁合同，约定杨发阳将诉争房第一层中300平方米及第二、三层3300平方米转租给罗玉屏、曹樟木经营沙县莲花家具城，租期6年。2011年8月6日杨发阳与罗玉屏、曹樟木再次签订厂房租赁合同，约定杨发阳将诉争房第四层出租给罗玉屏、曹樟木，租期6年。后杨发阳与曹樟木、罗玉屏将上述两份租赁合同合并为落款为“2011年5月1日”的租赁合同，主要内容为：杨发阳将诉争房第一至第四层共计4818平方米转租给罗玉屏、曹樟木，租期6年3个月，前3个月装修免租金、2011年8月10日后3年每年租金444798元、2014年8月10日后三年每年租金502617元，于每年7月10日前一次性付清下一年度租金。
3、2012年至2013年间因杨发阳与孙榕、万素珍原来对租金约定不明，且杨发阳一度未在沙县造成租金支付困难，为此2014年1月10日孙榕经营的沙县城关金沙酒厂与曹樟木、罗玉屏签订了落款也为“2011年5月1日”厂房租赁合同，主要约定孙榕、万素珍将诉争房出租罗玉屏、曹樟木，租期6年3个月，前3个月装修免租金、2011年8月10日后3年每年租金444798元、2014年8月10日后三年每年租金502617元，于每年7月10日前一次性付清下一年度租金。
4、曹樟木向本院出具证明并出庭作证，2015年其应付租金41万元，付给杨发阳21万元，付给孙榕20万元。
上述事实有厂房租赁合同、收据、证明、说明等以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本案争议的焦点为杨发阳与孙榕、万素珍是否约定曹樟木应付租金221099.3中的11万元归杨发阳所有。本院分析认定如下：
杨发阳认为，2016年8月10日至2017年8月9日曹樟木应付租金221099.3元中的11万元归杨发阳所有。为此杨发阳提供了上述厂房租赁合同、收据、证明、说明。
赖培专认为，没有证据证明杨发阳与孙榕、万素珍有约定221099.3元中的租金11万归杨发阳所有。
孙榕认为，杨发阳所述属实。其与杨发阳约定2016年8月10日至2017年8月9日的租金为221099.3元中的11万归杨发阳所有。
万素珍经传票传唤，未作答辩。
本院认为，曹樟木应付租金221099.3元中的11万元可以认定孙榕与杨发阳约定归杨发阳所有。理由是：1、2011年孙榕、万素珍与杨发阳，杨发阳与曹樟木、罗玉屏签订的多份租赁合同，以及押金、租金收据均证实了杨发阳从孙榕、万素珍承租诉争房，并将诉争房转租给曹樟木、罗玉屏的事实，曹樟木、罗玉屏原应向杨发阳支付全部的租金，租赁各方认可曹樟木、罗玉屏应向杨发阳支付租金的50%不损害债权人的利益；2、2016年4月20日孙榕陈述诉争房已租给杨发阳，此时尚在赖培专与孙榕、万素珍民间借贷纠纷一案的执行阶段，各方对租金归属尚未产生争议，孙榕的陈述具有较大真实性，该证据印证杨发阳有权收取租金；3、曹樟木出具的结账单、证明以及庭审证言均证实其向杨发阳、孙榕支付租金，杨发阳的份额为50%；4、孙榕认可其与杨发阳支付租金的份额为50%。
综上所述，本院认为，杨发阳承租孙榕、万素珍的诉争房，并将诉争房转租曹樟木、罗玉屏。因杨发阳与孙榕、万素珍原来对租金约定不明，且杨发阳一度未在沙县造成租金支付困难，后经出租方、转租方、次承租方口头协商约定由曹樟木、罗玉屏向孙榕、万素珍与杨发阳各付50%的租金。该约定不违反法律规定，予以确认。故诉争房2016年8月10日起至2017年8月9日的租金221099.3元中杨发阳要求其中11万元归所有，符合双方约定，予以支持。对杨发阳应得的租金11万元，本院不得执行。万素珍经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、确认三明高新科技产业开发区金沙园标准厂房二期A2幢厂房租金中221099.3元（2016年8月10日至2017年8月9日）中的11万元归杨发阳所有。
二、本院不得执行第一项判决确定的杨发阳的11万元租金。
本案受理费2500元，由杨发阳、赖培专各负担800元，由孙榕、万素珍负担900元。
赖培专、孙榕、万素珍负担的案件受理费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 刘礼友
审 判 员 张爱林
人民陪审员 卢榕丹
二〇一七年六月六日
书 记 员 黄 馨
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。