临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第6728号
（2014）临民初字第6728号
原告（反诉被告）内蒙古富源房地产开发有限公司（简称富源房地产公司）。
法定代表人刘利，公司经理。
委托代理人王飞。
委托代理人徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。
被告（反诉原告）李建忠（又名李玉平），男，个体户。
被告（反诉原告）张春艳，女，个体户。（系李建忠妻子）
原告富源房地产公司与被告李建忠、张春艳商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐立忠，被告李建忠、张春艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月23日，富源房地产公司与李建忠、张春艳签订《商品房买卖合同》，李建忠、张春艳购买富源房地产公司开发的今日尊府小区G11-102铺1-2层商铺，建筑面积243.11平方米，单价11737元／平方米，房屋总价款2853382元，合同约定的付款方式为首付按揭贷款：即首付1453382元，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。合同签订后，李建忠、张春艳当日交纳首付款1453382元，之后李建忠、张春艳陆续提供了银行所需的按揭贷款资料。2014年春节过后，该笔贷款已获银行审批，但李建忠、张春艳拒不配合办理银行按揭贷款的相关手续，导致银行贷款至今未能办成，给富源房地产公司造成巨大经济损失，根据合同约定，买受人逾期付款，出卖人有权要求继续履行合同，并要求买受人按照约定承担利息和违约金。故请求判令
1、李建忠、张春艳继续履行2013年12月23日与富源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，共同向富源房地产公司交付剩余房款1400000元。
2、李建忠、张春艳共同承担合同约定的逾期付款利息：2013年12月23日至2014年10月23日期间已产生利息84000元，并继续按照中国人民银行基准贷款利率承担利息至付清房款之日。
3、李建忠、张春艳共同承担合同约定违约金：每日按商品房价款的万分之零点五承担2013年12月23日至2014年10月23日期间已产生的违约金42800元，并承担违约金至付清房款之日。
富源房地产公司提供的证据有：
1、商品房买卖合同。意在证明2013年12月23日，富源房地产公司与李建忠、张春艳签订《商品房买卖合同》，李建忠、张春艳购买富源房地产公司开发的今日尊府小区G11-102铺1-2层商铺，建筑面积243.11平方米，单价11737元／平方米，房屋总价款2853382元，合同约定的付款方式为首付按揭贷款：即首付1453382元，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。
2、销售不动产发票4张。意在证明李建忠、张春艳交纳首付款1453382元。
3、李建忠银行账户存取款流水清单、房产证、李建忠、张春艳的身份证、结婚证、客运线路租赁合同书、机动车行驶证、道路运输证复印件。意在证明李建忠、张春艳向富源房地产公司提供了办理按揭贷款的相关手续，符合贷款条件。
4、房地产抵押权设立登记申请表、预告登记申请表、预告登记约定。意在证明李建忠、张春艳贷款申请已获审批，并已办理抵押登记申请和预告登记申请。
李建忠、张春艳对富源房地产公司提供的1、2、3、4号证据真实性认可。
被告李建忠、张春艳辩称，购买富源房地产公司今日尊府小区G11-102铺1-2层商铺，欠房款1400000元属实。当时约定富源房地产公司给我方办理按揭贷款给付其剩余房款，但是中国银行在李建忠、张春艳办理完贷款手续时，又让李建忠、张春艳购买一笔商业保险，需交纳保险费30000元左右，被告不愿购买这份保险导致贷款没有办成，且富源房地产公司售房工作人员当初也没有告诉被告办理按揭贷款需购买商业保险，责任不在被告，富源房地产公司应当承担违约责任。故反诉请求：解除与富源房地产公司签订的《商品房买卖合同》。
李建忠、张春艳未提供证据。
经庭审举证、质证，对富源房地产公司提供的1、2、3、4号证据，李建忠、张春艳无异议，予以采信。
经审理查明，2013年12月23日，富源房地产公司与李建忠、张春艳夫妇签订了《商品房买卖合同》，合同约定：李建忠、张春艳购买富源房地产公司开发的今日尊府小区G11-102铺1-2层商铺，建筑面积243.11平方米，单价11737元／平方米，房屋总价款2853382元。付款方式为首付加按揭贷款：即首付1453382元，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。合同未约定付款时间。合同签订后，李建忠、张春艳交纳首付款1453382元，富源房地产公司给李建忠、张春艳出具了销售不动产发票，支出了相关税费。富源房地产公司与李建忠、张春艳共同向中国银行提供了按揭贷款所需的资料。中国银行已经完成了李建忠、张春艳办理按揭贷款的审核、审批，后中国银行发放该笔贷款时要求李建忠、张春艳投保一份商业保险，需交纳保险费14000元左右，李建忠、张春艳不愿购买这份保险导致贷款未能办成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案富源房地产公司与李建忠、张春艳在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，合同约定付款方式为首付加按揭贷款：即首付1453382元，剩余房款1400000元办理银行按揭贷款。李建忠、张春艳履行了合同中支付首付款义务；富源房地产公司出具了不动产发票，并支付了相关税费。双方所签订的合同已经备案登记。在中国银行已经完成对李建忠、张春艳按揭贷款审核、审批的情形下，李建忠、张春艳拒绝按中国银行的要求投保商业保险，导致贷款未能发放，责任在李建忠、张春艳，李建忠、张春艳如认为中国银行要求投保商业险的行为属于不合理收费，可以向银行管理监督部门反映，该要求投保商业险行为不是富源房地产公司所为，富源房地产公司并未违约。李建忠、张春艳据此不履行给付剩余房款义务构成违约。故对原告富源房地产公司要求被告李建忠、张春艳给付剩余房款的请求予以支持，对被告李建忠、张春艳的反诉请求不予支持。鉴于原、被告之间未约定付款时间，故对原告富源房地产公司要求被告李建忠、张春艳支付逾期付款利息和违约金的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告李建忠、张春艳继续履行2013年12月23日与原告内蒙古富源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，于本判决生效后十日内给付原告内蒙古富源房地产开发有限公司剩余房款1400000元。
二、驳回原告内蒙古富源房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
三、驳回被告李建忠、张春艳的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18541元，由原告内蒙古富源房地产开发有限公司负担1541元，被告李建忠、张春艳负担17000元；反诉费100元，由被告李建忠、张春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 杨宏凯
人民陪审员 邸玉芳
人民陪审员 李冬梅
二〇一五年四月二十六日
书 记 员 李函霏
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。