安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终862号
上诉人（原审原告）：丁开文，男，1966年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省安庆市开发区。
委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：房后全，男，1967年10月2日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原审第三人：王启明，男，1965年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
原审第三人：王凯（王启明儿子），男，1991年2月12日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原审第三人：丁开芝（王启明妻子），女，1968年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
上诉人丁开文因与被上诉人房后全、原审第三人王启明、王凯、丁开芝执行异议之诉一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802民初48号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人丁开文及其委托诉讼代理人邹贵方、被上诉人房后全、原审第三人王启明均到庭参加诉讼。原审第三人王凯、丁开芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
丁开文上诉请求：1、撤销原判，改判不得执行安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋，确认诉争房屋产权归丁开文所有；2、一、二审诉讼费由被上诉人和原审第三人负担。事实和理由：1、本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，原判适用法律错误，从而错误地以没有办理房屋产权变更登记的过错在于丁开文为由，判决驳回丁开文的诉讼请求，明显错误。2、2012年6月30日，丁开文与王启明、丁开芝签订了房屋买卖合同，该合同依法成立并生效。丁开文已于2010年2月至2012年6月间分四次付清全部购房款，并于2012年实际占有诉争房屋，合同的主要权利义务均已履行完毕，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，法院应确认诉争房屋的所有权人是丁开文。3、本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的条件，应被赋予对不动产物权期待权以排除执行的效力。因此，从情理和法理上讲，也不应执行诉争房屋。
房后全辩称，1、物权法明确规定，不动产物权的设立、变更均应依法登记，否则不发生法律效力。2、丁开文签订买卖协议后，至今仍未办理产权过户登记手续，存在重大过错。3、丁开文与王启明、丁开芝之间的交易关系不真实。房屋买卖合同上的日期是2012年6月30日，而首付款的日期是2012年2月，不符合正常的交易程序；买卖协议上出卖人和买受人的签名位置不正确；丁开文虽称其已经支付35万元购房款，但未提供充分证据予以证明。4、丁开文又称其已经缴纳了物业费、水电费，即便如此，也不足以证明产权人是丁开文。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
王启明辩称，诉争房屋已经卖给丁开文，丁开文也已经支付购房款，并实际占用了诉争房屋，之所以没有办理过户手续，有两个原因，第一，王启明与丁开芝发生了交通事故，没有时间办理过户手续，第二，房子卖便宜了，所以没有积极协助丁开文办理过户手续。其他方面均同意丁开文的上诉意见。
丁开文向一审法院起诉请求：1、不得执行安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋；2、确认安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋产权归丁开文所有；3.由房后全承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：（一）丁开文、陶芳霞系夫妻关系，丁开文、丁开芝系兄妹关系，王启明、丁开芝系夫妻关系，王凯系王启明、丁开芝之子。（二）2012年6月30日，丁开文与丁开芝、王启明签订买卖合同一份，约定由丁开芝、王启明将其共同共有的位于安庆市开发区江菱商贸城9#楼508室房屋出卖给丁开文、陶芳霞。同日，王启明、丁开芝向丁开文出具收款凭证，确认已收到上述房屋的购房款35万元。同年，丁开文入住该房屋。王启明、丁开芝分别于2013年12月26日、2014年1月20日为涉案房屋办理了房产证、土地证，但两证的产权人登记的仍是王启明、丁开芝，后丁开文、陶芳霞与王启明、丁开芝也一直未去办理房屋过户登记手续。（三）2014年9月28日，房后全向原审法院提出诉前财产保全的申请，原审法院据此作出（2014）迎民保字第00341号民事裁定书，裁定冻结王启明银行存款27.2万元整或查封、扣押其同等价值的财产，后原审法院对王启明的财产采取了保全措施，其中含涉案房屋。2014年12月16日，原审法院对房后全诉王启明民间借贷纠纷一案作出（2014）迎民一初字第01006号民事判决书，判令王启明向房后全偿还借款本金25万元及相应利息，该判决生效后，房后全申请强制执行涉案房屋。2016年11月10日，丁开文对执行标的提出书面异议，原审法院于2016年12月16日作出（2016）皖0802执异19号执行裁定书，裁定驳回丁开文的执行异议。2016年12月26日，丁开文向原审法院提出执行异议之诉。(四)在2016年11月28日，丁开文、陶芳霞向安庆市宜秀区人民法院起诉王启明、丁开芝，安庆市宜秀区人民法院于2017年1月10日作出（2016）皖0811民初2726号民事判决书，确认丁开文、陶芳霞与王启明、丁开芝于2012年6月30日签订的《买卖合同》有效，并判令王启明、丁开芝支付丁开文、陶芳霞违约金10000元。该判决现已生效。一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，丁开文主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应举证证明在法院查封之前，其已签订有效的买卖合同、已支付全部购房价款、实际占有涉案房屋、对涉案房屋未办理过户登记不存在过错，这四个条件需同时具备，缺一不可。鉴于安庆市宜秀区人民法院（2016）皖0811民初2726号民事判决书，已确认2012年6月30日签订的买卖合同有效及丁开文已支付全部购房款的事实，而房后全对丁开文实际占有涉案房屋未提出异议，故本案的争议焦点主要在丁开文对涉案房屋未办理过户登记是否存在过错这个方面。《执行异议和复议规定》第二十八条中的“非因自身原因”指的是未办理过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等自身意志以外的原因造成。丁开文称主要原因是被执行人即第三人王启明以各种理由推脱不协助办理，但在2014年1月20日（房产证、土地证齐全的时间）至2014年9月28日（涉案房屋被查封之日）期间，已完全具备办理过户登记手续的相关条件，丁开文未提供证据证明在此期间曾督促过王启明、丁开芝办理过户登记手续，亦未提供证据证明王启明、丁开芝以各种理由推脱不协助办理的情况，故丁开文对未能按时办理过户登记手续存在过错。丁开文称（2016）皖0811民初2726号民事判决书已判令王启明、丁开芝支付其违约金10000元，即意味着未能办理过户登记手续的过错在王启明，但该判决书的生效时间是2017年2月6日，而此时涉案房屋已经在执行中，对此观点原审法院不予采纳。综上，因不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的全部条件，故对丁开文要求不得执行安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室房屋的主张，原审法院不予支持。另外，丁开文要求确认安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋产权归其所有，因买卖合同的成立和有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得涉案房产的物权，应依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定办理物权登记，但直到涉案房屋被人民法院查封，房屋产权一直登记在王启明、丁开芝名下，丁开文未能成为物权法所指的房屋所有权人，对其要求确认房屋产权归其所有的主张，原审法院不予支持。因第三人王凯不是涉案房屋的登记产权人，也不是被执行人，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条的规定，王凯不宜作为第三人参加本案诉讼。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条之规定，判决如下：驳回原告丁开文的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告丁开文负担（此款原告已预缴）。
双方当事人在二审期间均未提交新证据，对原审证据亦不申请复核。二审法院对证据的认证意见与原审一致，对原判查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的二审争议焦点：原判驳回丁开文的诉讼请求，是否有事实及法律依据。围绕二审争议焦点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁开文虽称未能办理过户登记的主要原因是王启明以各种理由推脱不协助办理，但在一、二审期间均未能提交证据以证明其在2014年1月20日（房产证、土地证齐全的时间）至2014年9月28日（涉案房屋被查封之日）期间曾督促过王启明、丁开芝协助办理过户登记手续，故原判认定丁开文对未能按时办理过户登记手续存在过错，进而判决驳回丁开文的诉讼请求，事实和法律依据充分。
综上所述，丁开文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人丁开文负担。
本判决为终审判决。
审判长 周大庆
审判员 胡 毅
审判员 崔 智
二〇一七年六月十二日
书记员 王 璜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；