广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初3263号原告：中山城市建设集团有�公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座七楼，统一社会信用代码914420006730611586。法定代表人：陶仕飞，总经理。委托诉讼代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。被告：卢桂燕，女，1987年12月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：李锐彬，男，1975年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告中山城市建设集团有限公司（以下简称城建公司）诉被告卢桂燕、李锐彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。后本院根据被告卢桂燕的申请，依法追加李锐彬作为本案被告，并组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人叶征鹏，被告卢桂燕、李锐彬到庭参加诉讼。本案现已审理�结。原告城建公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还租赁物给原告；2.判令被告支付原告占用租赁物期间的费用(自2016年6月1日起，至被告向原告返还租赁物之日止，每月按4730元计算，暂计至2017年1月31日为37840元，并按同期银行贷款利息的4倍支付逾期违约金至以上费用付清为止)。事实和理由：被告向原告承租位于中山市××区湖滨路××4-6卡的物业，租赁期限为2013年4月8日至2016年4月7日，月租金4730元。承租后被告一直存在欠租情形，合同到期后拒绝将物业交回原告占用至今。截止至2017年1月31日，被告应向原告支付租金或占用物业期间的费用37840元。原告多次催缴及要求交回物业，被告一直拒绝履行。被告行为已经违约，故诉至法院。庭审期间，城建公司增加诉讼请求：被告已缴纳的保证金14190元归原告所有，被告李锐彬承担连带责任。明确第二项诉讼请求：判令被告向原告支付逾期支付2016年6月至2017年5月期间租金的违约金（按同期银行贷款利息的4倍）；判令被告从2017年6月起按照4730元/月的标准支付租金。被告卢桂燕辩称，我不同意原告的诉讼请求，2014年4月双方签订租赁合同，2014年7月开始就不是我经营。要求追加李锐彬为本案共同被告参加诉讼。双方签订的合同于2016年4月到期，合同到期前的租金已经缴纳完毕，目前是李锐彬使用租赁物，我不清楚本案的事实，租金与我无关，不应由我承担本案责任。被告李锐彬辩称，同意缴纳租金，其他不清楚。本院经审理查明认定事实如下：2013年4月8日，城建公司（出租方，甲方）与卢桂燕（承租方，乙方）签订租赁合同一份，主要约定：甲方将坐落在湖滨路2号4、5、6卡的首层物业出租给乙方仅作商业使用，建筑面积共164.63平方米，租赁期限为三年，即自2013年4月8日起至2016年4月7日止；月租金为4730元，租金按月结算，由乙方在每月的第十日前支付当月租金给甲方；乙方应向甲方缴纳三个月租金总额14190元的物业租赁保证金，在本合同生效后七个工作日内一次付清。乙方同意租赁保证金由甲方保管，期间不计利息。在租赁期届满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方应将租赁保证金退回乙方；乙方拖欠房租累计2个月或以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物业；乙方违约，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金；乙方逾期交付租给甲方的，每逾期一日，须按逾期未交付租金的百分之二缴付违约金给甲方；乙方必须依约按时向甲方退回物业，如逾期不退，从约定退房的次日起算，乙方须向甲方每日支付月�金总额10%的违约金，直至乙方实际退房之日止；乙方把房屋退回给甲方，经甲方验收房屋后及乙方无违约行为方可退回保证金14190元。合同还约定了其他内容。合同签订后，城建公司依约将涉案房屋交付卢桂燕使用，后来卢桂燕有拖欠租金的情况，故城建公司诉至本院，主张前述实体权利。2017年5月17日，卢桂燕向城建公司缴纳2016年6月至2017年5月期间租金56760元。2016年11月8日，广东奥纪律师事务所叶征鹏律师受城建公司委托通过中国邮政特快专递向卢桂燕邮寄律师函，要求卢桂燕在收到律师函3日内与城建公司联系缴交费用及交回物业事宜。该律师函于2016年11月9日被他人签收。卢桂燕对该律师函不确认。城建公司提交2008年6月中山市城区公房管理所制作的《直管公房（非住宅）房屋移交明细表》拟证明其对出租房屋享有所有权，该明细表有城建公司与中山市公建物业投资管理有限公司的盖章，载有湖滨路2号第1、2、3卡房屋的相关信息，城建公司称湖滨路2号第1、2、3卡与租赁合同上湖滨路2号4、5、6卡为同一物业，只是内部编号不同。卢桂燕对该移交明细表予以确认。另查：本院于2016年6月12日受理了李锐彬诉卢桂燕离婚纠纷一案，并于2016年7月20日作出（2016）粤2071民初12072号民事调解书，其中协议约定：李锐彬与卢桂燕自愿离婚；双方一致同意登记经营人为卢桂燕、经营地址为中山市石岐区湖滨路2号4、5、6卡的中山市石岐区锐鸿广告工程部由李锐彬继续经营至2016年12月31日，经营期满，卢桂燕有权注销该广告工程部。卢桂燕注销该广告工程部前，该广告工程部的收益及财产归李锐彬所有，所欠社保费用由卢桂燕负担，其他债务由李锐彬负担。在此情况下，李锐彬向卢桂燕支付财产分割补偿款50000元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告卢桂燕签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应全面履行,对卢桂燕辩解租赁物现在由李锐彬使用，不应由其承担责任的意见，本院不予采纳。卢桂燕拖欠租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。对城建公司要求其交还租赁房屋、支付违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。卢桂燕应向城建公司支付逾期支付2016年6月至2017年5月期间租金、占有使用费的违约金（违约金计算方法：从2016年6月1日起，按每月实欠费用为基数，从欠费当月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍逐月分段计至2017年5月17日止）。合同到期后，卢桂燕仍继续占有使用涉案租赁物，依法应自2017年6月起以4730元/月的标准支付占有使用费至实际返还租赁物之日止。关于保证金问题。按照合同约定，卢桂燕逾期交付租金的，每逾期一日，须按逾期未交付的租金的百分之二缴付违约金，上述本院已认定卢桂燕应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍向城建公司支付逾期付款违约金至2017年5月17日止。而租赁保证金不是定金，双方当事人在合同中没有对此作具体约定的情况下，其作用主要是保证出租人对租金或承租人应交纳的其他费用的及时收取，故城建公司在要求卢桂燕支付违约金的同时又主张卢桂燕交纳的14190元租赁保证金归其所有缺乏理据，本院不予支持。此款应在卢桂燕尚欠的占有使用费以及违约金中扣减。关于李锐彬的责任问题。李锐斌与卢桂燕于2016年7月20日离婚，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离�协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”之规定，李锐彬应对卢桂燕2016年6月至2016年7月期间逾期付款的违约金以及2017年6月1日起的占有使用费承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告卢桂燕于本判决发生法律效力之日起七日内将承租的中山市石岐区湖滨路2号4-6卡的物业返还给原告中山城市建设集团有限公司；二、被告卢桂燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算方法：从2016年6月1日起，按每月实欠费用为基数，从欠费当月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍逐月分段计至2017年5月17日止）；三、被告卢桂燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付从2017年6月1日起至实际返还租赁物之日止按4730元/月标准计算的占有使用费；四、被告李锐彬应对被告卢桂燕上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中山城市建设集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746元，减半收取为373元（原告中山城市建设集团有限公司已预交），由被告卢桂燕、李锐彬负担（被告卢桂燕、被告李锐彬于本判决生效之日起七日内迳付原告中山城市建设集团有限公司,本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴绪源人民陪审员  郭泳欣人民陪审员  陈明玉二〇一七年七月六日书 记 员     赵莉冯冰冰