江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民初字第0211号
原告蒋李平，男，1965年2月14日生，汉族。
被告江苏东洲电缆有限公司，住所地宜兴市杨巷镇新芳竹塘村，组织机构代码25023581-4。
法定代表人杨志平，该公司董事长。
委托代理人郑旭伟（受该公司的特别授权委托）。
原告蒋李平与被告江苏东洲电缆有限公司（以下简称东洲公司）、杨志平民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日、6月5日公开开庭进行了审理。原告蒋李平到庭参加诉讼，被告东洲公司的委托代理人郑旭伟参加了第一次庭审，第二次庭审被告东洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中原告蒋李平撤回对被告杨志平的起诉。本案现已审理终结。
原告蒋李平诉称，根据东洲公司于2010年8月10日出具的还款协议，截止到2010年8月17日止东洲公司共结欠他本息760万元，该款应于2012年2月17日前还清。嗣后他多欠索款未果，现只得向法院起诉，请求判令东洲公司立即归还借款本息760万元并确认抵押合法有效并行使优先受偿权、承担诉讼费、律师费。
被告东洲公司辩称，他公司正在清算中且帐目混乱，据了解，公司法人代表杨志平最早向佘建锋借款500万元，后来佘建锋将债权转让于蒋李平、月息5分，在一年未到期的情况下将利息结转到本金达到了1000万元，于是重新以杨志平个人名义出具给蒋李平本金500万元的借条并由东洲公司以房产作抵押担保，另有500万元借条债权人提起了诉讼并已执行结束。本案借款已经归还了846万元，因帐本在方正会计师事务所审计，故无法提供还款依据，请求法院查明事实依法判决。
经审理查明，蒋李平为证实其诉请，向本院提供了双方于2010年8月10日签订的《还款计划》及宜房他证宜城字第044752-0447**号计6份他项权证。还款计划载明，因2008年8月18日借蒋李平500万元整，期限三个月，截止到2010年8月17日本公司已欠本息合计760万元。在2010年11月17日、2011年2月17日、5月17日、8月17日、11月17日前各还款150万元，2012年2月17日前还清余款。债权人的原抵押权利不变。自2010年8月18日起借款按银行贷款利率的四倍计算利息，如发生一期违约，债权人有权对所有借款本金和利息主张权利，违约方并按10%承担违约责任。由此发生的所有费用和律师费由债务人承担。他项权证载明，对于该还款协议的内容及借款的交付情况，蒋李平述称，2008年8月18日东洲公司作出了股东会决议，决定由东洲公司向蒋李平借款500万元并由杨志平承担连带责任，并将东洲公司房产二次抵押于蒋李平，他项权证于次日办妥，由于他当时在安徽开矿，手头有大量现金，所以借款都是以十万一捆计50捆的现金直接交付到杨志平所驾驶的汽车里，考虑到东洲公司的实际情况，对于利息算到诉讼结束时止，只要求主张260万元，其余放弃。
审理中针对当事人的陈述，本院依法向宜兴市方正会计事务所进行调查，该所口头回复账册中未有本案所涉借款，本院至宜兴市房屋产权监理中心调查，蒋李平与东洲公司办理抵押登记的档案中有：①2008年8月18日借条1份，借条载明今借蒋李平500万元，借期3个月，由东洲公司以厂房作二次抵押，并由杨志平及蒋益君作连带责任担保，利息自2008年11月18日起按月利率25%计算，借款人落款处杨志平签名并加盖了东洲公司的公章；②房地产抵押合同1份，载明东洲公司以已设定抵押的证号为H0000482、H0000483、H0000484、H0000485、H0000377、H0000287号的六幢房屋计27313.88平方米二次抵押给蒋李平，抵押担保值为500万元，抵押期限至2008年11月17日止。③广东发展银行股份有限公司无锡梁溪支行于2008年9月4日出具的再抵押回复函，载明该行同意在满足其受偿的前提下同意就5幢房屋设立二次抵押，担保值不得超过500万元，抵押时间至11月17日止；④2008年8月18日东洲公司股东会决议，内容与蒋李平陈述的一致。
上述事实，有还款计划、他项权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方对另一方提供的证据有权提出异议，但本案中东洲公司未能提供证据证实其已还款846万元、蒋李平的债权系受让而来的主张，本院也未能查证到还款依据，故本院对东洲公司的答辩意见不予采信。根据蒋李平提供的还款计划及办理房产抵押时的相关手续，能够证明蒋李平与东洲公司之间存在着500万元的借贷关系。尽管双方约定的利率超出法律规定，但如果按银行贷款利率的四倍计算到诉讼结束时止，利息已超出260万元，故本院对蒋李平要求东洲公司还款760万元的主张予以支持。东洲公司为向蒋李平借款而办理的抵押登记符合法律规定，本院予以确认，但蒋李平在实现抵押权时应优先满足第一抵押权人广东发展银行股份有限公司无锡梁溪支行的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、东洲公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还蒋李平借款本金500万元、利息260万元。
二、如东洲公司未履行前述付款义务，蒋李平对东洲公司用于抵押的座落于宜兴市杨巷镇坝塘村工业B区（宜房他证宜城字第0447**号、044753号、044754号、044755号、044756号、044757号，房屋所有权号H0000482、H0000483、H0000484、H0000485、H0000377、H0000287）经折价或拍卖、变卖后满足第一抵押权人广东发展银行股份有限公司无锡梁溪支行的权利后在500万元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回蒋李平的其他诉讼请求。
本案受理费6.5万元由东洲公司负担，该款已由蒋李平垫付，东洲公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付蒋李平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆长平
代理审判员 庄 妍
人民陪审员 宗 瑛
二〇一四年六月三十日
书 记 员 吴 渊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。