江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1842号
原告中信银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山开发区前进中路318号，组织机构代码95113947-0。
负责人徐卫龙，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告徐建强。
被告张怡蓉。
原告中信银行股份有限公司昆山支行与被告徐建强、张怡蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理。本案受理后，依法由审判员张若独任审判，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王莺到庭参加诉讼。被告徐建强、张怡蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司昆山支行诉称：原告与两被告签订了个人最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同各一份，两被告以抵押方式向原告获得授信，并在授信期限及额度内向原告借款190万元，借款用途为经营周转，借款期限自2013年6月19日至2014年6月19日，月利率为6.5‰，该借款两被告以其所有的房屋（坐落于昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室）提供抵押担保，担保范围为本金190万元、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、和为实现债权和担保权而支出的费用（包括但不限于律师费等）。2013年6月19日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告未按约还本付息，截止到2014年7月16日，两被告结欠贷款本金1900000元及欠息53207.86元。为此，提起诉讼，要求1、判令两被告归还贷款本金1900000元及欠息53207.86元（截止到2014年7月16日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息），合计1953207.86元；2、判令两被告承担原告实现本债权所支付的案件代理费用72800元；3、判令原告就以上债权对两被告所抵押房屋享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同，证明在抵押的前提下，授信期限和范围内可以给被告190万元的贷款，同时证明双方就190万元的贷款发放并签订了相应的借款合同；
2、房产证、土地证、他项权证各3份，证明已经办理了抵押登记，被告在抵押的授信期间将房屋抵押给了原告获得授信贷款；
3、个人借款凭证，证明原告已经依约发放贷款；
4、贷款余额证明书，证明截至2014年7月16日，被告已经逾期归还27天，逾期本金190万元，利息53207.86元；
5、身份信息、结婚证，证明两被告系夫妻关系，应对共同借款承担归还义务；
6、委托代理合同、发票，证明原告为主张债权所产生的损失。
被告徐建强未答辩。
被告张怡蓉辩称：第一，所借款项情况属实，要求处置抵押物；第二，不承担律师费或者按律师费的收费标准的下限承担；第三，要求减免诉讼费用。
被告徐建强、张怡蓉未提供证据。
经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：被告徐建强、张怡蓉系夫妻关系。2013年5月，原告与两被告签订个人最高额授信合同、最高额抵押合同，约定：两被告以三套房屋（即坐落于昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室）作抵押向原告借款，担保范围为本金、利息（含复利）、罚息和为实现债权和担保权而支出的费用（包括但不限于律师费等）。原告核定授信额度为190万元，期限自2013年5月29日至2016年5月29日。2013年6月19日，抵押房屋办理了登记手续。同时，原告与两被告签订个人借款合同，约定：两被告向原告借款190万元，借款用途为经营，借款期限自2013年6月19日至2014年6月19日，月利率为6.5‰，借款合同还约定：原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由两被告承担。合同签订后，原告按约发放了贷款190万元，借款到期后，两被告未能按约归还借款本金及利息，截止到2014年7月16日，两被告结欠贷款本金1900000元及欠息53207.86元。原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费72800元。
本院认为：原告与两被告之间签订的个人最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定还本付息，故原告要求被告归还全部借款本息的诉请，本院予以支持。原告主张的利息、罚息，系双方在个人借款合同中明确予以约定，故本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费标准表》的规定，本院酌情将律师费调整为46100元。两被告系夫妻关系，应当承担共同还款的责任。两被告为上述借款抵押的坐落于昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室房屋办妥了抵押登记手续，故被告徐建强、张怡蓉就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐建强、张怡蓉归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金1900000元，利息53207.86元（含罚息、复利，暂计算至2014年7月16日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本判决确定的履行之日止），于判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
二、被告徐建强、张怡蓉支付原告中信银行股份有限公司昆山支行律师费46100元，于判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
三、被告徐建强、张怡蓉不能履行上述债务的，原告中信银行股份有限公司昆山支行有权以被告徐建强、张怡蓉抵押的位于昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室、昆山XX路XX号XX幢XX室房屋进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费23998元，减半收取11999元，由原告负担467元，被告徐建强、张怡蓉负担11532元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在归还借款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 张 若
二〇一四年十月二十四日
书记员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。