安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2404号原告：黄山市屯溪区新希望房产信息咨询服务中心，住所地安徽省黄山市屯溪区。经营者：汪慧玲，女，1968年11月29日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：邵灶恒，男，1947年9月18日出生，汉族，退休职工，住安徽省黄山市屯溪区。法定代理人：邵琳琳，女，1976年12月18日出生，汉族，职业不详，住上海市徐汇区，系邵灶恒的女儿。被告：程玉华，女，1950年11月9日出生，汉族，公务员，住安徽省黄山市屯溪区。以上二被告共同委托诉讼代理人：蒋思清，安徽金天都律师事务所律师。第三人：钱和平，男，1953年3月8日出生，汉族，退休职工，住安徽省黄山市屯溪区。第三人：卢桂秋，女，1954年10月10日出生，汉族，退休职工，住安徽省黄山市屯溪区。以上两第三人共同委托诉讼代理人：王恒新，安徽经盾律师事务所律师。原告黄山市屯溪区新希望房产信息咨询服务中心（以下简称新希望房产）诉被告程玉华、邵灶恒、第三人钱和平、卢桂秋居间合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新希望房产的经营者汪惠玲、被告邵灶恒、程玉华的共同委托诉讼代理人蒋思清，第三人钱和平、卢桂秋的共同委托诉讼代理人王恒新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新希望房产向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告中介费1.7万元，该笔费用依约应从违约金中扣除；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻，被告邵灶恒和程玉华系夫妻，邵琳琳系邵灶恒和程玉华的女儿。2016年8月11日，被告和第三人通过原告签订一份房屋买卖合同，当日第三人支付了定金5万元；2016年8月14日，第三人依约支付了被告购房首付款25万元；2016年9月10日被告和第三人及原告签订了补充协议。后在办理房屋过户时，被告突然拒绝履行合同和补充协议，经原告多次调解未果，甚至报警协调处理。因被告违约，应承担约定和法定的责任，并支付原告中介服务费。邵灶恒、程玉华辩称，原告诉称与事实不符，原告明知程玉华一人在场情况下，要求其代丈夫邵灶恒与第三人签订房屋买卖合同，该合同并没有邵灶恒的监护人邵玲玲签字和授权，原告存在明显过错；程玉华长期患有××，没有民事行为能力；被告没有悔约，至今仍坚持继续履行合同，不存在违约行为，倒是原告和第三人恶意串通，在交房时间未到前强令被告交房，后又骗程玉华将收取的购房款和定金退还第三人，答应交房时一并将全部房款85万元汇给程玉华；补充协议约定于2016年11月26日交房手续办完后支付中介费，原告在约定的最后期限未到就起诉，且原告的中介义务也未全部履行结束；综上，应驳回原告的诉请。钱和平、卢桂秋陈述，对原告诉称的事实予以认可，原告作为居间人客观反映了当时的事实情况；被告和第三人之间的合同有效，被告代理人说程玉华是无民事行为能力人，应承担举证责任，即使被告是无民事行为能力人，因有居间人在场，第三人有理由相信被告具有民事行为能力；被告把款打给第三人后就否定了合同的继续履行；原告诉求从违约金中提取17000元的中介费，第三人当时给了被告定金5万元，是应该双倍退还的，但是原告不应该从5万元定金中扣除17000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告的营业执照、被告及其监护人和第三人的身份证复印件、（2015）屯民特字第00005号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的房屋买卖合同及补充协议、收条及汇款凭证、不动产权证、通话记录明细及家庭情况查询申请表、鉴定意见书，本院认证认为：房屋买卖合同及补充协议有各方当事人签字捺印，与本案有关联性，本院经审查予以采信；收条有出具收条人签字，汇款凭证加盖银行公章，且相互印证，当事人对交付的款项也予以认可，本院经审查予以采信；不动产权证由不动产登记机关出具，并加盖公章，本院经审查予以采信；通话记录明细的主叫和被叫电话中，有被告和第三人的电话，且有明确的通话时间，本院经审查予以采信；家庭情况查询申请表，加盖有不动产登记机关和税务部门公章，本院经审查予以采信；杭州市第七人民医院司法鉴定所于2007年2月5日作出的鉴定书，诊断程玉华有××，目前无诉讼能力，不能证明程玉华目前的精神状况，且无诉讼能力不影响其民事行为能力，本院经审查不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于屯溪区黄山中路38号维多利亚广场XX幢XX室的房屋【不动产权证号：皖（2016）黄山市不动产权第XXX号、皖（2016）黄山市不动产权第XXX号】属于程玉华、邵灶恒共同共有。2016年8月11日，邵灶恒（程玉华代签）、程玉华与钱和平、卢桂秋与新希望房产中心签订一份房屋买卖合同，约定邵灶恒、程玉华自愿将坐落于屯溪区黄山中路38号维多利亚广场XX幢XX号房屋出售给钱和平、卢桂秋，建筑面积120.08平方米（其中含车库8.69平方米），房地产权证号黄（昱）字第××、20××74号；总房款85万元，于2016年8月14日前付房款25万元，尾款50万元于2016年10月30日前一次性付清;双方约定于款清当日交付房屋；合同签订后，钱和平、卢桂秋向邵灶恒、程玉华预付购房定金5万元，双方约定于2016年11月30日之前办理房屋买卖公证或委托公证手续，届时如钱和平、卢桂秋违约不履行合同，则定金5万元作为违约金归邵灶恒、程玉华所有；如邵灶恒、程玉华反悔不履行合同，应按收取定金金额双倍作为违约金返还给钱和平、卢桂秋；邵灶恒、程玉华向新希望房产支付中介费8500元，钱和平、卢桂秋支付中介费8500元，此费用应在第一次付房款时一次性付清；若合同签订后一方悔约，新希望房产将从违约金中收取总房款2%的中介费即17000元，双方均表示同意。2016年8月11日，卢桂秋支付了5万元定金；2016年8月14日，钱和平支付了25万元的购房款。因邵琳琳认为合同约定的价格过低，要求在原来约定的房价基础上增加5万元，遭到卢桂秋、钱和平拒绝，双方发生争执。经黄山市公安局中市派出所调解，邵琳琳在房屋买卖合同上签字捺印。邵琳琳、程玉华与卢桂秋、钱和平及新希望房产于2016年9月10日签订一份补充协议，约定程玉华、邵琳琳于2016年9月15日至2016年9月30日将涉案房屋及柴间的产权过户给卢桂秋、钱和平；过户当日，卢桂秋、钱和平将购房款50万元支付给程玉华、邵琳琳，余款5万元于2016年11与26日一次性支付，同时，程玉华、邵琳琳将房屋的所有钥匙交付给卢桂秋、钱和平；如果卢桂秋、钱和平不能于2016年11月26日支付5万元，按5万元的日利息的3%向程玉华、邵琳琳支付；如程玉华、邵琳琳不能于2016年11月26日及时交付房屋，同样按5万元的3%日利息支付给卢桂秋、钱和平；所有交房手续办完后于2016年11月26日支付给新希望房产中介费（程玉华、邵琳琳支付8500元，卢桂秋、钱和平支付8500元）。后因程玉华、邵琳琳多次拒绝配合过户，卢桂秋、钱和平要求程玉华、邵琳琳先退还30万房款，如程玉华、邵琳琳愿意于2016年9月30日前办理房屋过户手续，卢桂秋、钱和平也同意配合。邵琳琳、程玉华同意先退还房款，并于2016年9月26日将30万元退还给卢桂秋、钱和平。另查明：本院于2015年7月16日作出（2015）屯民特字第00005号民事判决，判决宣告邵灶恒为无民事行为能力人，指定邵琳琳为邵灶恒的监护人。在卢桂秋、钱和平诉程玉华、邵灶恒、邵琳琳及新希望房产房屋买卖合同纠纷一案中【案号：（2016）皖1002民初2314号】，本院已判定解除被告和第三人之间的房屋买卖合同及补充协议。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，而促成买卖双方签订有效成立的合同，是判断居间服务完成的一般标准。本案中，被告和第三人经原告居间达成房屋交易，签订了房屋买卖合同和补充协议，且原告为促成被告和第三人之间的交易多次现场调解和电话交流，提供一定的居间服务，故原告要求被告支付居间服务费的诉请，于法有据，本院予以支持，但对其主张的居间服务费金额将予以调整。因为新希望房产作为专业的房产中介机构，对交易房屋权属状况及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务，但其在居间被告和第三人签订房屋买卖合同时，明知涉案房屋属邵灶恒与程玉华共同所有，却没有审查邵灶恒是否同意出售及订约、履约等重要事项，即认为程玉华有权出售房屋，便督促被告和第三人签订存在重大履行障碍的房屋买卖合同，导致邵灶恒的监护人邵琳琳对合同内容提出质疑，最终影响到合同的顺利履行，违背了中介机构的最基本义务，也背离了居间服务的宗旨；同时，本案中，被告和第三人之间的交易并未成功，居间合同的目的未最终实现，原告作为居间人也没有提供有关协助房屋产权过户、房款支付等后续居间服务。根据公平原则和原告提供居间服务情况，本院酌定被告支付原告居间服务费2000元。被告程玉华、邵灶恒在举证期限内申请中止本案诉讼，本院经审查认为，其申请理由不符合法律规定，本院不予准许。综上，对原告主张被告支付居间服务费的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邵灶恒、程玉华于本判决生效之日起七日内一次性给付原告黄山市屯溪区新希望房产信息咨询服务中心居间服务费2000元；二、驳回原告黄山市屯溪区新希望房产信息咨询服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112.5元（原告已预交），由被告邵灶恒、程玉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  刘志翔二〇一七年一月二十四日书记员  汪雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。