山东省泰安市泰山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁0902执异字第52号
案外人:泰安市泰山区省庄镇人民政府，住所地：泰安市泰山区省庄镇后省庄村。
法定代表人：孙清华，镇长。
申请执行人:冯万存，男，1974年8月18日出生，汉族，住泰安市泰山区。
申请执行人吴乃让，男，1955年10月20日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被执行人:泰安市金通建筑安装工程公司，住所地：泰安市泰山区省庄镇工业园。
被执行人:王加连，男，1958年11月10日出生，汉族，泰安市泰山区居民，住泰安市泰山区。
本院在执行申请执行人冯万存与被执行人泰安市金通建筑安装工程公司买卖合同纠纷一案及申请执行人吴乃让与被执行人王加连、被执行人泰安市金通建筑安装工程公司民间借贷纠纷案件中，案外人泰安市泰山区省庄镇人民政府对执行泰安市金通建筑安装工程公司原经营场所的办公楼提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人泰安市泰山区省庄镇人民政府称，贵院于2016年9月2日发出的（2015）泰山执字第262号执行裁定书和（2016）鲁0902执1021号执行裁定书所查封的泰安市金通建筑安装工程公司（以下简称金通公司）原办公楼,侵犯了案外人的合法权益，要求解除查封。（一）2016年8月9日，金通公司与案外人签订借款合同，约定金通公司向案外人借款280万元，借款期限10天，该公司以其办公楼及附属院落作为该借款的担保，双方签订了抵押合同，合同签订当日，案外人即向金通公司支付了借款280万元。（二）2016年8月18日借款到期后，金通公司未能按照约定期限还款，案外人于2016年8月23日向泰山区人民法院提起诉讼，后双方于同年8月26日在法院主持下达成调解协议，（2016）鲁0902民初3079号民事调解书中约定，金通公司于2016年8月28日前偿还案外人借款280万元及利息4666元、实现债权费用10000元。因金通公司没有按调解协议履行，案外人于2016年8月30日向法院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0902执字第1503号,案外人同日向法院递交了财产保全申请书，申请对金通公司抵押给案外人的办公楼及院落进行查封。执行立案后，经案外人与金通公司沟通，金通公司同意按照抵押合同约定将办公楼抵偿给案外人以清偿债务，双方于2016年9月1日自行和解并签订了和解协议，该办公楼在法院查封前即转让抵偿给了案外人。（三）和解当日，金通公司即将办公楼腾空交付给了案外人，案外人下属职能部门亦已迁入该办公楼工作，因该办公楼自始无法办理产权登记，故无法办理过户登记，该原因并非案外人造成。综上，案外人与金通公司于2016年9月1日自愿签订了和解协议，将该公司的原办公楼抵偿给了案外人，双方已完成交付，案外人已占有使用，该行为早于贵院的查封，要求解除查封中止执行该办公楼。
本院查明，申请执行人冯万存与被执行人金通公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月15日作出（2013）泰山商初字第1543号民事判决，判决金通公司支付冯万存材料款663628元及利息损失，判决生效后，金通公司没有履行判决书确定的义务，冯万存向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2015）泰山执字第262号。申请执行人吴乃让与被执行人王加连、金通公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月4日作出（2015）泰山民初字第2100号民事判决，判决王加连、金通公司共同偿还吴乃让借款本金10万元及利息，该判决生效后，王加连、金通公司没有履行还款义务，吴乃让向本院申请强制执行，本院立执行案号（2016）鲁0902执1021号。2016年9月2日，本院根据申请执行人的申请，分别作出（2015）泰山执字第262号、（2016）鲁0902执1021号执行裁定书，裁定查封被执行人金通公司经营场所的办公楼一处，并在该查封楼房上张贴了查封公告。为此，案外人向本院提出执行异议，要求解除查封中止执行。
另查明，2016年8月9日，案外人与金通公司签订借款合同一份，合同约定案外人借给金通公司经营周转资金280万元，期限10天，月息5厘，借款到期后，金通公司一次性还本付息。双方还约定了违约责任。同日，双方还签订抵押合同一份，约定因金通公司向省庄镇政府借款280万元，为确保还款，金通公司将其所有的位于省庄镇博阳路东、工业园区九星路以北的办公楼一幢（建筑面积1165.45平方米）及附属院落抵押给省庄镇政府（抵押资产范围和对象详见鲁泰山评报字2016第3号P4记载），抵押金额280万元，抵押期限自2016年8月9日至借款本息还清之日止，如金通公司未能按时向省庄镇政府偿付借款本息，则上述抵押财产归镇政府所有，金通公司协助办理抵押物交付。同日，案外人将借款280万元以转帐的形式支付给金通公司。借款到期后，金通公司没有按时还款，案外人向本院提起诉讼，本院于2016年8月26日作出（2016）鲁0902民初字第3079号民事调解书，调解书中双方达成如下协议，金通公司于2016年8月28日前偿还案外人借款280万元及利息4666元，支付实现债权费用10000元，如金通公司逾期还款，则承担逾期付款违约金，案件受理费14620元由金通公司承担。还款协议到期后，金通公司没有如期履行还款义务，案外人于2016年8月31日向本院申请强制执行。2016年9月1日，案外人与金通公司签订和解协议一份，约定：金通公司（简称乙方）将所有的位于省庄镇博阳路东、工业园区九星路以北的办公楼一幢（建筑面积1165.45平方米）及附属院落转让给案外人（简称甲方），转让金额280万元，甲方享有（2016）鲁0902民初字第3079号民事调解书所载明的乙方债权280万元抵付上述转让金，甲乙双方同意鲁09**执字第1503号执行案件就此结案，自本协议签订之日起，本协议第一条所述全部财产归甲方所有，乙方于当日向甲方完成交付，甲方即享有该财产的处分、管理、使用、收益权利。本协议签订后三日内甲方向泰山区法院撤回对乙方的执行申请。协议签订后，双方办理了交付手续，至本院于2016年9月2日查封时，该楼房已作为案外人下属部门泰山区省庄镇城管中队的办公场所。
又查明，本案争议执行标的位于省庄镇博阳路东、工业园区九星路以北，该办公楼及附属院落一直没有办理过房屋所有权或土地使用权登记。2016年4月12日，山东泰山资产评估事务所对该办公楼的房屋建筑物、构筑物及土地使用权进行了评估，评估价格为2805816.89元。
本院认为，案外人泰安市泰山区省庄镇人民政府与金通公司因借款合同纠纷一案经人民法院审理后，达成了调解协议，在调解协议履行过程中，双方达成和解协议，金通公司将其原办公楼及附属院落以280万元的价格抵顶给了案外人，以偿还所欠借款本金280万元及利息、实现债权的费用，该和解协议不违反禁止性法律规定，亦未侵犯他人的合法权益。和解协议签订后，双方完成了房屋院落的交付，案外人已接收了案涉房屋院落，并作为其下属单位的办公场所使用，至此，和解协议已履行完毕，案外人对案涉争议房屋享有了占有、使用和收益的权利。因该房屋院落没有进行过产权登记，双方无法办理相关产权登记、转移手续，但对此案外人并没有过错，因此，本院再以该房屋作为金通公司的财产进行执行，不符合相关法律规定，案外人的异议理由成立，本院予以采纳。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于省庄镇博阳路东、工业园区九星路以北原泰安市金通建筑安装工程公司经营场所的办公楼的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 刘法生
审判员 赵红梅
审判员 赵京富
二〇一六年十月八日
书记员 李宝朋