福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1544号
原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区中城九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。
负责人：凌正元，行长。
委托诉讼代理人：苏尚葵、刘莉丽，福建挺秀律师事务所律师。
被告：林文庆，男，1972年9月27日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，
被告：吴淑华，女，1976年3月16日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称农行新罗支行）与被告林文庆、吴淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行新罗支行的委托诉讼代理人刘莉丽到庭参加诉讼。被告林文庆、吴淑华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、被告林文庆、吴淑华共同偿还原告借款本金212313.5元，并支付自2017年8月7日起至款清之日止以212313.5元为本金按年利率9.555%计算的罚息（若中国人民银行对贷款基准利率调整，则自调整后次年1月1日起按借款执行利率基础上上浮30%再上浮50%计算）。2、被告林文庆、吴淑华向原告支付律师代理费3300元。3、原告有权对被告林文庆名下的坐落于新罗区西城西安南路厦鑫花园5层505室予以折价或者拍卖、变卖，所得的价款优先清偿前述林文庆所负第1、2项的债务。事实与理由：2013年10月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林文庆（借款人、抵押人）、吴淑华（抵押人）签订《个人借款担保合同》并约定：借款人向贷款人申请借款30万用于房屋装修；借款期限120个月,以借款凭证为准；借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率则自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款资金支付给借款人指定的郑春英；还款方式为等额本息还款法；被告林文庆以其共有的坐落于新罗区西城西安南路厦鑫花园5层505室不动产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年10月21日，双方办理前述抵押物的抵押登记手续。2013年11月7日，原告向被告林文庆发放贷款30万元，执行年利率为8.515%。2014年11月起，被告林文庆未依约还本付息。原告于2016年5月24日向新罗区人民法院提起诉讼要求被告还款付息，在诉讼过程中，经新罗区人民法院调解和被告要求按原借款合同履行，并向原告承诺保证按期足额还本付息，为此，原告向新罗区人民法院撤回起诉。然而，原告撤诉后，被告仍未按约还本付息。截止2017年2月17日，被告林文庆仍拖欠原告2017年1月7日及2月7日应偿还的借款本息，已经构成违约。原告起诉后，被告林文庆向原告付清了2017年8月6日前的利息、罚息、复利。
林文庆、吴淑华未答辩。
本院经审理认定事实如下：林文庆、吴淑华系夫妻关系，于2004年3月办理结婚登记。2013年10月14日，林文庆（借款人、抵押人）、吴淑华（抵押人）与农行新罗支行（贷款人）签订《个人担保借款合同》一份，主要约定：借款人向贷款人借款30万元；借款用途为房屋装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利,逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费；借款担保方式为抵押方式，抵押人同意以其所有的坐落于龙岩市××××室的房产【房屋所有权证号：龙房权证字第××号、土地证号：龙国用（2003）2060**号】提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。2013年10月21日，双方办理房屋抵押登记，农行新罗支行取得抵押权【龙房他证字第××号】。2013年11月7日，农行新罗支行向林文庆发放贷款30万元，借款到期日为2023年11月6日，执行利率为年利率8.515%，逾期利率为年利率12.7725%。2014年11月起，林文庆未依约还本付息。农行新罗支行于2016年5月24日向本院提起诉讼。因林文庆清偿已到期借款本息并保证今后按月还本付息，农行新罗支行向本院撤回起诉。农行新罗支行撤诉后，林文庆自2017年1月起仍未按约还本付息。农行新罗支行起诉后，林文庆付清2017年8月6日前的利息、罚息、复利。另查明，农行新罗支行因本案委托福建挺秀律师事务所代理，为此支付律师费3300元。
本院认为，农行新罗支行与林文庆、吴淑华签订的合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。农行新罗支行发放贷款后，林文庆未依约按期足额还本付息，构成违约，农行新罗支行有权要求林文庆返还尚欠的贷款本金并支付利息、罚息、复利。双方在合同中约定，借款人应承担贷款人为实现债权支出的律师费，故农行新罗支行主张林文庆支付律师费3300元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案讼争借款发生在林文庆、吴淑华夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务，应由其二人共同承担还款责任。林文庆、吴淑华自愿以其共同所有的位于龙岩市××××室的房产为上述借款提供担保，并且办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归林文庆、吴淑华所有，不足部分由林文庆、吴淑华继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林文庆、吴淑华应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金212313.5元，并支付自2017年8月7日起至款清之日止以212313.5元为本金按年利率9.555%计算的罚息（若中国人民银行贷款基准利率调整，则自次年1月1日起按贷款基准利率上浮95%计算）。
二、被告林文庆、吴淑华应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师费3300元。
三、被告林文庆、吴淑华未按指定的期间履行上述判决主文第一项、第二项所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告林文庆名下的坐落于龙岩市××××室的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4525元，由被告林文庆、吴淑华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 郭 永 平
二〇一七年九月十一日
书 记 员 谢珊珊（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。