四川省成都市中级人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川01民终1680号等（详见附表一）	上诉人（一审原告）：冯宇梁等（详见附表一）。	共同委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。	被上诉人（一审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路359号10幢1-6楼。	法定代表人：邢新生，执行董事。	委托诉讼代理人：明杰，男，汉族，1994年1月5日出生，系该公司员工，住四川省成都市青羊区。	上诉人冯宇梁等因与被上诉人四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）商品房预售合同纠纷五案，不服成都市双流区人民法院民事判决（详见附表一），向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了案件。案件现已审理终结。	上诉人冯宇梁等上诉请求：撤销原判，依法改判佳年华公司为冯宇梁等办理房屋所有权证并支付违约金，诉讼费由佳年华公司承担。事实和理由：冯宇梁等与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》约定于2014年5月31日前取得商品房所在房屋楼栋的权属证明，但佳年华公司于2016年1月20日办理房屋楼栋的权属证明。佳年华公司的行为导致冯宇梁等未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，冯宇梁等要求佳年华公司承担违约责任合法。冯宇梁等是否向佳年华公司提交了相关办证资料不影响佳年华公司取得商品房所在房屋楼栋的权属证明，与商品房所在房屋楼栋的权属证明办理没有关联性，同时，冯宇梁等在收房时已经提交了办证资料和税费。	被上诉人佳年华公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。	冯宇梁等向一审法院起诉请求：1、判令佳年华公司立即为冯宇梁等办理案涉房屋的所有权证；2、判令佳年华公司按合同约定支付违约金（具体金额详见附表二）。	一审法院认定事实：冯宇梁等与佳年华公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定冯宇梁购买佳年华公司开发的位于双流县机场路社区“空港晶座”的房屋（具体房屋信息详见附表一）；佳年华公司应当在约定期限前向冯宇梁等交付该商品房，冯宇梁等委托佳年华公司代交专项维修资金、契税、法律法规、政策规定的应当由冯宇梁等承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。还约定佳年华公司应当于约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，冯宇梁等同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，冯宇梁等未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向冯宇梁支付已付款万分之壹的违约金。补充协议约定，冯宇梁等委托佳年华公司办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托……冯宇梁等须根据佳年华公司的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合佳年华公司开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，冯宇梁等须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由冯宇梁等承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由冯宇梁等自行承担；佳年华公司在冯宇梁等交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助冯宇梁等办理房屋所有权证……。	合同签订后，冯宇梁等按约向佳年华公司支付了购房款，佳年华公司向冯宇梁等交付了案涉房屋。目前，“空港晶座”项目×幢、××幢已取得房屋权属证明（初始登记），8幢未取得房屋权属证明。冯宇梁等未能提交全部办理房屋权属转移登记所需资料（具体详见附表二）。佳年华公司未向成都市双流区房地产管理交易中心提交冯宇梁等的办证申请资料。	一审认定上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、首付款收据、贷款支付凭证、成都市双流区房地产管理交易中心复函、当事人当庭陈述等在卷予以佐证。	一审法院认为，冯宇梁等与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1．冯宇梁等要求办理房屋产权证的条件是否成就；2．佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：	1、关于冯宇梁等要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，冯宇梁等委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助冯宇梁等办理房屋所有权证的前提条件为，冯宇梁等向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽已交付给冯宇梁等，但因冯宇梁等并未举证证明其已将契税等费用（或相关资料）交给了佳年华公司，冯宇梁等应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助冯宇梁等办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权证的条件尚未成就的理由成立，一审法院予以采纳。	2、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。虽然佳年华公司协助冯宇梁等取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务，是否是无偿委托也不影响佳年华公司作为案涉房屋的出卖人应履行协助办证的义务的认定，目前佳年华公司亦未向成都市双流区房地产管理交易中心提交冯宇梁等的办理房屋转移登记的申请资料，存在迟延办证的情形，但因补充协议约定“冯宇梁等须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由冯宇梁等承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由冯宇梁等自行承担”。而冯宇梁等并未举证证明已将契税等费用交给了佳年华公司，故案涉房屋不能及时办理房屋权属转移登记的后果应由冯宇梁等自行承担，冯宇梁等请求佳年华公司支付违约金的主张于法无据，一审法院不予支持。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回冯宇梁等（当事人具体信息详见附表一）的诉讼请求。一审案件受理费（具体金额详见附表二），由冯宇梁等负担。	双方当事人均未向本院提交新证据。	本院经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。	本院认为，本案的争议焦点为：冯宇梁等是否交齐办理房屋所有权转移登所需资料，进而冯宇梁等是否有权要求佳年华公司履行办理房屋产权证的义务并承担相应的违约责任。现评判如下：	首先，冯宇梁等委托佳年华公司代为办理房屋所有权转移登记，按照约定，冯宇梁等应根据佳年华公司的要求出具办理房屋权属转移登记事项的委托书，并在约定的房屋交付期限届满前向佳年华公司交齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。故应由冯宇梁等对其是否已经按约定期限向佳年华公司交齐办证所需资料的事实承担举证责任，现冯宇梁等未能举出相关证据。因此，本院依法确认冯宇梁等尚未交齐办理房屋所有权转移登记所需的资料。	其次，在办理房屋所有权转移登记过程中，冯宇梁等与佳年华公司均负有相应的义务，冯宇梁等提交资料和税费的义务较佳年华公司的义务属于先义务，而在冯宇梁等未能履行完毕其义务时，佳年华公司可拒绝履行其义务。本案中，应在冯宇梁等提交完办证所需资料后，方开始计算佳年华公司履行义务的期限，因此，佳年华公司协助办理房屋所有权转移登记的期限尚未开始计算，更无法确定佳年华公司存在逾期行为，故冯宇梁等要求佳年华公司承担逾期协助办理房屋所有权转移登记违约金的主张，本院依法不予支持。同时，即便如部分当事人主张已在2016年11月10日、2017年3月1日补齐资料，此时开始计算佳年华公司协助办理房屋所有权转移登记的期限，自二审审理时，尚未届满。故佳年华公司享有履行期限尚未届满的抗辩利益即可拒绝履行相应义务。	最后，冯宇梁等并未举证证明其与佳年华公司约定如初始登记逾期，佳年华公司应承担支付违约金的违约责任，同时，从查明的事实来看，双方仅约定初始登记逾期导致房屋所有权转移登记延期办理的，佳年华公司承担相应的责任即承担逾期办理房屋所有权转移登记的违约金。如前所述，佳年华公司协助办理房屋所有权证的期限尚未届满，佳年华公司可拒绝履行义务且不承担责任。故冯宇梁等要求佳年华公司承担初始登记逾期的违约金，因无事实和法律依据，本院依法不予支持。	综上所述，冯宇梁等的上诉理由和请求均不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：	驳回上诉，维持原判。	一审案件受理费按一审判决确定的方式执行。二审案件受理费，由冯宇梁等负担（具体金额详见附表二）。	本判决为终审判决。	审判长  何广智	审判员  曹 洁	审判员  冯 璐	二〇一七年三月二十二日	书记员  杨大准																											附表一																															二审案号													（2017）川01民终																							一审案号													（2016）川0116民初																							上诉人身份信息																							房屋信息																															1680号																							4436号																							冯宇梁，男，汉族，1983年4月16日出生，住四川省成都市青羊区。																							××幢1单元7层×××													号																															1674号																							4438号																							李伟，男，汉族，1970年9月6日出生，住四川省成都市武侯区。																							××幢1单元9层×××													号																															2108号																							5776号																							邱建龙，男，汉族，1961年9月9日出生，住四川省泸州市纳溪区。													邹小娟，女，汉族，1963年1月3日出生，住四川省泸州市。																							8幢1单元××层1×××													号																															2507号																							4463号																							彭柯荣，男，汉族，1984年6月7日出生，住四川省成都市双流区。																							6幢1单元5层×××													号																															2510号																							4472号																							刘玉，男，汉族，1983年8月15日出生，住陕西省佳县。													唐正艳，女，汉族，1988年4月12日出生，住甘肃省靖远县。																							8幢1单元××层1×××													号																																										附表二																															上诉人																							主张违约金金额													（元）																							一审认定的所缺资料																							一审案件受理费													（元）																							二审案件受理费													（元）																															冯宇梁																							47 558																							缺契税等																							494																							988																															李伟																							47 400																							缺契税等																							493																							986																															邱建龙、邹小娟																							50 864																							缺全部资料																							536																							1 072																															彭柯荣																							50 687																							缺户口																							534																							1 068																															刘玉、唐正艳																							51 920																							缺女方签字																							549																							1 098