安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初1453号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：王泽清，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱贵华，该支行职工。
被告:殷仁财，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：陈世贵，女，住址同上。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行（以下简称农商行溪口支行）诉被告殷仁财、陈世贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱贵华到庭参加诉讼，被告殷仁财、陈世贵经本院公告送达传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金9万元及利息；判令两被告归还借款本金35000元及利息；2.要求对两被告的抵押物实现抵押权；3.两被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年4月11日，殷仁财因进货需要资金周转，申请信用贷款35000元，到期日为2010年4月11日，月利率6.9‰，被告殷仁财收到借款后，未归还借款本息。2009年7月2日，殷仁财、陈世贵因日杂生意在原告处办理抵押贷款115000元，月利率8.046‰，到期日为2011年6月29日，两被告以其共有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。两被告未按约还款，尚欠本金9万元及利息。
被告殷仁财、陈世贵未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。两被告未发表质证意见。本院经审查，认为原告提交的证据均真实、合法、且与本案有关联，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年4月11日，被告殷仁财与原宣城市宣州区农村信用合作联社溪口信用社签订《借款合同》一份，约定，被告殷仁财向原宣城市宣州区农村信用合作联社借款35000元，月利率6.9‰，借款期限自2009年4月11日起至2010年4月11日止，被告殷仁财逾期还款的，原宣城市宣州区农村信用合作联社有权按合同约定的贷款利率加收50%罚息。同日，原宣城市宣州区农村信用合作联社向殷仁财发放贷款35000元。殷仁财收到贷款后，未归还借款本息。
2009年6月29日，被告殷仁财与原宣城市宣州区农村信用合作联社签订《借款合同》，约定，被告殷仁财向原宣城市宣州区农村信用合作联社借款115000元，月利率8.046‰，借款期限24个月，自2009年6月29日至2011年6月29日，借款人未按期还款的，原宣城市宣州区农村信用合作联社有权按合同载明的贷款利率加收50%。同日，原宣城市宣州区农村信用合作联社与两被告签订《抵押合同》，约定由两被告以其共有的位于宣城市宣州区某某镇街道的房屋对前述借款合同进行抵押担保，抵押担保范围包括借款本金115000元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等实现债权的一切费用。2009年6月29日，陈世贵向原宣城市宣州区农村信用合作联社出具《家庭财产共有人同意抵押担保及借款并按期归还承诺书》，同意以房产进行抵押担保，并承诺按期还款。同日，双方就抵押房产办理了抵押登记（房地产他项权证字号：房地权宣城他字第00045052号）。2009年7月2日，原宣城市宣州区农村信用合作联社向被告殷仁财发放贷款115000元。被告收到贷款仅归还25000元，尚欠借款本金9万元及利息。前述两笔借款经多次催要无果。
另查，2010年7月22日，宣城市宣州区农村信用合作联社溪口信用社改制为宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行。
本院认为：原告与被告殷仁财于2009年4月11日签订的《借款合同》、《借款借据》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告按约向被告发放贷款，被告殷仁财未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告殷仁财归还借款本息（含逾期罚息）的请求予以支持。根据合同相对性原则，被告陈世贵并非该借款合同的相对方，故对原告要求被告陈世贵承担该笔借款还款责任的请求不予支持。
原告与被告殷仁财于2009年6月29日签订的《借款合同》、《借款借据》、与两被告签订的《抵押合同》，及被告陈世贵向原告《家庭财产共有人同意抵押担保及借款并按期归还承诺书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，当事人均应按约履行各自的义务。两被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求两被告归还借款本金9万元的请求予以支持。双方在合同中约定借款期限自2009年6月29日起，但实际放款日为2009年7月2日，故利息应自2009年7月2日起至实际给付之日止按合同约定利率（含逾期罚息）计算。两被告以共有房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求予以支持。两被告经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷仁财于本判决生效之日起十日内给付原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行借款人民币35000元及利息（自2009年4月11日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算，含逾期罚息）；
二、被告殷仁财、陈世贵于本判决生效之日起十日内给付原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行借款人民币9万元及利息（自2009年7月2日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算，含逾期罚息）；
三、若被告殷仁财、陈世贵未按期履行上述第二项还款义务,原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行可行使抵押权,以拍卖、变卖被告殷仁财、陈世贵共有的位于溪口镇溪口街道的房产（房地产他项权证字号：房地权宣城他字第00045052号）所得的价款优先受偿；
四、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司溪口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4876元，公告费300元，合计5176，由陈世贵承担1408元，由被告殷仁财、陈世贵共同承担3768。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 章 健
人民陪审员 张 娟 丽
人民陪审员 赵春燕二0一七年二月二十二日日
书 记 员 尚 雅 茹
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。