河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初10695号
原告谢鹏，男，汉族，1992年8月28日出生，住河南省。
委托代理人周国相、赵钦亚，河南师大方正律师事务所。
被告李福明，男，汉族，1947年10月22日出生，住郑州市管城回族区。
被告郑州爱在万家房产经纪有限公司，住所地郑州市金水区红旗路134号院13号。
法定代表人陈素鸽，总经理。
委托代理人潘振旭、刘艳存（实习），河南良承律师事务所。
原告谢鹏诉被告李福明、被告郑州爱在万家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告谢鹏及委托代理人赵钦亚，被告李福明，被告郑州爱在万家房产经纪有限公司委托代理人潘振旭、刘艳存到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年12月15日，原告谢鹏与被告李福明、郑州爱在万家房产经纪有限公司签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定原告谢鹏购买被告李福明位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产，建筑面积104.4平方米，并由被告郑州爱在万家房产经纪有限公司提供居间服务。当日，原告按照合同的约定，向被告郑州爱在万家房产经纪有限公司交付了30000元定金。2016年12月21日，郑州市人民政府出台了《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》。同时，郑州市住房保障和房地产管理局发布了“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”。上述两个文件，原告均被限制购买上述房产。为此，原告与二被告多次协商解除合同以及退还定金事宜，但被告始终未予退还。请求判决：1、解除原告与二被告之间签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2被告立即向原告返还30000元，并支付利息（利息以30000元为基数，自起诉之日起至全部支付之日止，按照月息2%计算）；3、本案的案件受理费、保全费等各项诉讼费用由二被告共同承担。
被告李福明辩称：原告谢鹏诉讼请求解除他与我签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》问题，我同意解除合同。在这个问题上我和他本来就没有争议。原告谢鹏诉讼请求返还30000元，并支付利息的问题。原告谢鹏既没有把钱交给我，钱更不在我这里，不存在我向他返还款项的问题。他应该去找收他钱的人，让收他钱的人返还。原告谢鹏诉讼请求“二被告”共同承担诉讼费用的问题，我和原告谢鹏没有任何争议的问题，没有任何纠纷，原告谢鹏无端把我告上法庭，还要我承担诉讼费用，这纯属无稽之谈，我当然不能接受。
被告郑州爱在万家房产经纪有限公司辩称：本合同出现政策原因系情势变更，不属于房屋买卖合同免责事由。被告在签署合同后积极履行义务，并于2016年12月15日促成居间合同，12月20日因原告承诺自行办理按揭贷款等购房手续，并承担因此而出现的全部法律责任，与被告无关联。原告支付的定金及佣金2万元，根据中介交易习惯和约定并非全部定金，包含与支付的中介费原告的13600元，被告李10000元佣金。故被告完全履行合同不存在过失及其他免责事由，原告应当支付佣金。
根据原被告的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：二被告是否应当返还30000元。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据1、2016.12.15日签订郑州市存量房（二手房）买卖举荐合同，合同编号：（2016）1215号。证明原告谢鹏与被告郑州爱在万家房产经纪有限公司因签订合同而产生的权利义务免责条款，即原定谢鹏在签订合同同时支付购房定金3万元，由被告保管；遇到不可抗力合同三方免责并恢复原状。
证据2、2016年12月15日，原告向被告支付的购房定金3万元收据一张，编码0371070。证明原告已按照合同约定向被告支付购房定金并且被告暂行保管，履行合同义务。
证据3、2016年12月21日《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知。2016年10月1日《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。证明原告与被告签订过合同后网签前，郑州市枕骨出台相关限购政策，导致该合同无法继续履行。
被告李福明对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、3的真实性无异议。证据2跟我没有关系，我并不知情。
被告郑州爱在万家房产经纪有限公司对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，收据和证明目的有明显出入。对证据3的真实性无异议，对证明目的无异议，政府限购原因系不可预见的情势变更，出现此情况，合同当事人应当协商，协商不成应当请求法院解除合同，保护合同一方严重受到损害的合法权益。此情况不属不可抗力。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
承诺书一份，证明原告在2016年12月20日自行办理购房按揭等手续，不让被告代其办理房屋按揭，并承担因此而出现的全部法律责任，与被告无关联。
原告对被告郑州爱在万家房产经纪有限公司提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，本案是基于限购这一不可抗力的原因无法继续履行合同，而不是因为按揭无法办理而无法继续履行合同。
被告李福明对被告郑州爱在万家房产经纪有限公司提交的证据发表如下质证意见：该证据和我没有关系。
根据原被告诉辩意见，举证、质证情况及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2016年12月15日，原被告签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定：原告谢鹏购买被告李福明位于郑州市金水区××院××楼××单元××房产××套，被告郑州爱在万家房产经纪有限公司为居间方。房屋转让价款为136万元，原告采用银行按揭贷款方式，原被告双方于本合同签订后15个工作日内共同到贷款银行办理相关手续。原告在签订本合同时支付购房定金3万元，该定金由被告郑州爱在万家房产经纪有限公司保管，作为履行本合同的担保。在被告郑州爱在万家房产经纪有限公司促成签订本合同并分别完成与原告谢鹏、被告李福明双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，被告李福明英按照房屋实际成交总房款的1%支付佣金，并预付1%的佣金，具体数额为1万元，原告谢鹏应按照房屋实际成交总房款的1%支付佣金，并预付1%佣金，数额为13600元。合同第十二条还约定有以下情形之一的，三方免责，恢复原状：1、遇不可抗力因素的；2、本合同签订后该房屋被列入征收的；3、其他。
同日，被告郑州爱在万家房产经纪有限公司向原告谢鹏出具收据一份，载明收到原告谢鹏购房定金及佣金3万元。
2016年12月21日郑州市人民政府发出《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》,其中要求非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，须提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。
2016年12月21日，郑州市政务服务网发布文件《关于落实〈郑州市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知〉有关要求的通知》，其中要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。
本院认为，原告与被告于2016年12月15日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。2016年12月21日郑州市人民政府限购政策的出台是三方均没有预料、不能避免、不能克服的结果，属不可抗力导致的无法继续履行合同，无法实现合同目的，原告诉请的解除合同被告无异议，本院予以支持。被告郑州爱在万家房产经纪有限公司作为专业房产经纪机构，在明知限购政策而促成原被告签订购房协议，存在过错，不应收取佣金，其收取原告缴纳的3万元应退还原告，并支付利息。根据合同约定，不可抗力三方免责，恢复原状，故原告诉请返还定金及利息本院予以支持。综合以上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、解除原告谢鹏与被告李福明、郑州爱在万家房产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；
二、被告郑州爱在万家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告定金3万元及利息（利息以3万元为基数按2%计算自2017年4月6日起至全部支付之日止）。
案件受理费550元，由被告郑州爱在万家房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 蒋根成
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 王梓翔