福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0627民初2293号原告：南靖县农村信用合作联社，住所地福建省南靖县山城镇中山北路47号，统一社会信用代码：91350627796050678F。法定代表人：庄德南，理事长。委托诉讼代理人：庄炳文，男，1973年9月4日出生，汉族，该社风险部科员，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：陈蓉，女，1981年12月23日出生，汉族，该社城关社客户经理，住福建省南靖县。被告：吴家福，男，1981年3月30日出生，汉族，农民，住福建省南靖县，被告：陈仙兰，女，1982年7月23日出生，汉族，农民，住福建省南靖县，原告南靖县农村信用合作联社（以下称南靖信用联社）与被告吴家福、陈仙兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南靖信用联社的委托诉讼代理人庄炳文、陈蓉到庭参加诉讼，被告吴家福、陈仙兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南靖信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求解除抵押借款合同，提前收回贷款；2、吴家福、陈仙兰归还贷款本金15万元及结算到2017年9月20日利息6139.51元（利息从2017年9月21日起按合同利率计算至还清日止），抵押品享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：吴家福因购买麻糍机，于2015年8月7日向南靖信用联社贷款15万元，由吴家福自有房产抵押；双方签订了《抵押借款合同》[HT9080930150006595]，依合同约定：借款期限从2015年8月7日起至2018年8月5日止，每半年归还贷款本金1万元，直至贷款到期时全部还清，此笔执行浮动利率即在基准利率基础上上浮70%，贷款月利率为7.4375‰，如遇基准利率调整，自调整后次年起调整，按月结息，逾期从逾期之日起加收50%利息，不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间加收100%利息。贷款发放后，吴家福未履行每半年归还贷款本金1万元，及从2017年3月21日开始未能继续履行合同约定每月归还贷款利息，导致违约。陈仙兰系吴家福妻子，该笔贷款发生在夫妻关系期间，陈仙兰负共同偿还责任。特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持南靖信用联社的诉讼请求。吴家福、陈仙兰未提出书面答辩和提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，南靖信用联社提供：自然人（农户）借款申请表、《抵押借款合同》（合同编号：HT9080930150006595）、房地产抵押物清单、《房屋他项权证》（靖房他证抵字第第201500756号）、借款借据、贷款明细帐、吴家福、陈仙兰的身份证复印件及结婚证复印件各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因吴家福、陈仙兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴家福因购买麻糍机需要资金，于2015年8月6日向南靖信用联社贷款，双方签订编号：HT9080930150006595《抵押借款合同》，合同约定：吴家福因购买麻糍机，向南靖信用联社借款150000元，贷款期限：自2015年8月6日起至2018年8月5日止，还款方式为每半年还本1万元，到期还清，按月结息，利随本清；吴家福以其所有的位于福建省××××室房产为借款抵押物;抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；合同约定违约事项，借款人在本合同项下任何一笔借款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。2015年8月7日，双方到南靖县住房保障与房地产管理局办理了《房屋他项权证》（靖房他证抵字第第201500756号）登记。2015年8月7日南靖信用联社依约将贷款150000元转入户名：吴家福，账号：9080×××86的帐户内。贷款发放后,吴家福从2016年2月起即出现未能按合同约定按时每半年归还贷款本金10000元，并从2017年3月21日起未按合同约定按月归还贷款利息的现象，截止2017年9月20日，吴家福共结欠南靖信用联社贷款本金150000元及利息6139.51元。另查明，吴家福与陈仙兰于2008年11月28日登记结婚。本院认为，南靖信用联社系是经依法许可的从事存贷等业务的合法金融机构，其与吴家福双方签订《抵押借款合同》，是当事人真实意识表示，合法有效，依法予以确认。南靖信用联社依合同约定履行了放款义务，吴家福未能按合同约定按时归还贷款本金和按月归还贷款利息，已违反合同约定构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，南靖信用联社要求解除《抵押借款合同》，提前收回贷款的请求，于法有据，予以支持；吴家福以其所有的位于福建省××××室房产为借款抵押物,并办理房屋他项权证登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，抵押登记合法有效，南靖信用联社提出对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持；南靖信用联社要求吴家福、陈仙兰归还贷款本金及利息的请求，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，因吴家福与陈仙兰系夫妻，虽然上述借款是吴家福以个人名义向南靖信用联社所借，但该借款行为发生在吴家福与陈仙兰婚姻关系存续期间，且吴家福、陈仙兰未向本院提供能够证明该借款已与南靖信用联社明确约定为个人债务以及两被告已就婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，南靖信用联社知道该约定的相关证据，也未提供证明该借款非用于日常生活开支、履行抚养和赡养义务等家庭共同生活或者家庭生产经营的相关证据，因此，该借款及由此产生的其他债务依法应按吴家福、陈仙兰夫妻共同债务处理，南靖信用联社该请求予以采纳。吴家福、陈仙兰经合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除南靖县农村信用合作联社与吴家福签订的《抵押借款合同》。二、吴家福、陈仙兰应于本判决生效之日起十日内归还南靖县农村信用合作联社借款本金150000元及利息6139.51元（利息计至2017年9月20日，从2017年9月21日起至判决确定的还款之日止，按《抵押借款合同》约定计付利息)。三、南靖县农村信用合作联社对吴家福提供抵押的位于福建省南靖县山城镇新民路E4-1幢501号房产的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由吴家福、陈仙兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  郭上华二〇一七年九月二十六日书记员  张 静附：执行申请提示第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。