黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑02民终1212号
上诉人（原审被告）：齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区天增小区8号楼。
法定代表人：陈曦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方楠，该公司副经理。
委托诉讼代理人：王英林，该公司法律顾问。
被上诉人(原审原告)：赵金良，男，1985年9月19日出生，汉族，公务员，住齐齐哈尔市龙沙区。
上诉人齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司（以下简称广厦集团）因与被上诉人赵金良房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203民初43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
广厦集团上诉请求：撤销一审判决，依法按合同约定予以改判；一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.合同和补充协议都是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示。2.被上诉人主张逾期交房违约金的请求已经超过了法律规定的诉讼时效期间；逾期交房的责任是政府的原因，与开发公司无关。3.逾期办理房屋所有权证也是由于政府的原因，对逾期办理房屋所有权证我们双方在合同中有约定，被上诉人主张撤销权应该在一年之内提出；逾期办理房屋所有权证不存在损失。
赵金良辩称，双方签订房屋买卖合同后，被上诉人已履行交付房款的义务，而上诉人延期交房44天、逾期办理房屋产权证5××天。被上诉人认为合同约定的每年按已付房款的0.01%支付违约金过低，不足以补偿被上诉人损失，要求按照银行同期贷款利率（年利率5.1%）给付违约金。
赵金良向一审法院起诉请求：1.撤销原、被告签订的商品房买卖合同第九条、合同补充协议第六条2项；2.被告支付原告逾期交付房屋的违约金1,884.80元（2014年6月1日至2014年7月14日）；3.被告支付原告延迟办理房屋产权证违约金24,000.00元；4.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买齐齐哈尔市建华区民乐家园35号楼2单元020804号房屋，每平方米5,115.57元，总金额306,576.07元，原告已交付全部房款。合同约定被告应当在2014年5月31日前将商品房交付给买受人使用，逾期交房不超过365日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金。合同补充协议约定，双方同意以2014年5月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。2014年7月2日该房屋交付使用，逾期交房32天。2017年7月15日被告通知办理房屋产权证，逾期办理房屋产权证共计567天。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案商品房屋于2014年7月2日交付使用，原告于2017年3月到法院起诉，没有超过诉讼时效。被告逾期交房、逾期办理房屋产权证应当承担违约责任。原、被告合同约定的540天办证时限属双方真实意思表示，且不违反法律规定，办证期限应依其履行。合同约定逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金，以及每年按已付房款的0.01%向买受人支付违约金，数额明显过低。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款（二）项规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。故对原告要求撤销商品房买卖合同第九条、合同补充协议第六条2项的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告要求被告按照年利率5.1%支付违约金，低于该法律规定，本院予以支持。对被告不同意支付违约金的抗辩理由，本院不予支持。综上所述,被告应向原告支付逾期交房违约金306,576.07元×5.1%÷365天×32天=1,371.00元。被告应向原告支付逾期办理房屋产权证违约金306,576.07元×5.1%÷365天×567天=24,288.00元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款（二）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、撤销原告赵金良与被告齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司签订的商品房买卖合同第九条、合同补充协议第六条2项；二、被告齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告赵金良逾期交房违约金1,371.00元，逾期办理房屋产权证违约金24,288.00元。案件受理费447.00元，原告赵金良负担4.00元,被告齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司负担443.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审法院查明的事实予以确定。
本院认为，赵金良与广厦集团签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院对房屋买卖合同及补充协议予以确认。按照双方签订的房屋买卖合同及补充协议约定，赵金良购买的建华区民乐家园35号楼2单元020804号房屋，应在2014年5月31日前交付，而实际交付房屋时间为2014年7月2日，虽然房屋未按照约定期限交付，但赵金良向法院起诉的立案时间为2018年1月4日（起诉状时间为2017年10月18日），超过了法律规定的诉讼时效期间，因此对赵金良主张给付逾期交房违约金1,884.80元的请求，本院不予支持。又因双方约定以2014年5月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日之内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。若出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。被上诉人作为完全民事行为能力人，应当明确清楚的认识到补充协议所表达的意思，在不存在欺诈、胁迫的情况下，其签字应视为其同意补充协议的全部内容。按照上述补充协议约定，上诉人在约定的期限内没有办理产权登记，其应当承担违约责任，按照双方签订的补充协议，上诉人应当赔偿被上诉人违约金122.64元（30.66元/年，不足一年按照一年计算）。关于赵金良主张撤销双方签订的商品房买卖合同第九条、合同补充协议第六条2项的请求，超过了法律规定的行使撤销权的法定期限，原审法院判令撤销合同第九条、合同补充协议第六条2项，违反法律规定。按照相关法律规定，人民法院可以就当事人约定的违约金过高或者过低予以适当调整，但是，同时规定了当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额，以不超过实际损失额为限。本案中，虽然上诉人在约定的期限内没有办理产权登记手续，但是并未影响赵金良对房屋的使用，且未给其造成实际损失，故对赵金良要求广厦集团支付延迟办理产权证违约金24,000.00元的主张，本院不予支持。
综上所述，齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203民初43号民事判决第一项；
二、变更齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203民初43号民事判决第二项为：齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司于判决生效后15日内给付赵金良延期办证违约金122.64元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费894.00元，由赵金良负担794.00元，齐齐哈尔广厦综合开发建设（集团）有限公司负担100.00元。
本判决为终审判决。
审判长 于 丹
审判员 刘 颖
审判员 李宏艳
二〇一八年七月六日
书记员 张羽涵