山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1524民初2512号
原告：山东东阿农村商业银行股份有限公司，住所地东阿县曙光街243号。
法定代表人：张兆起，该单位董事长。
委托诉讼代理人：郑承勇，该单位不良贷款经营中心职员。
被告：山东东海生物科技有限公司，住所地东阿县工业园区霞光路北。
法定代表人：贾海涛，该单位经理。
被告：贾海涛，男，1967年10月5日出生，汉族，东阿县。
被告：贾爱霞，女，1967年1月3日出生，汉族，住东阿县。
原告山东东阿农村商业银行股份有限公司（以下简称东阿农商行）与被告山东东海生物科技有限公司（以下简称东海公司）、贾海涛、贾爱霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东阿农商行委托诉讼代理人郑承勇到庭参加诉讼，被告东海公司、贾海涛、贾爱霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
东阿农商行向本院提出诉讼请求：1.被告山东东海生物科技有限公司立即偿还借款878万元，并按合同约定承担到偿清之日止的利息；2.被告贾海涛、贾爱霞对上述借款本息承担连带保证责任；3.确认原告对抵押财产享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月30日原告与被告山东东海生物科技有限公司签订了（东阿农商行）流借字（2015）年第010181号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为798万元，借款用途：借新还旧，按月结息，借款期限：2015年9月30日至2016年9月15日到期。2015年9月30日原告与被告贾海涛、贾爱霞签订了《承诺保证书》，约定贾海涛、贾爱霞自愿以个人财产及夫妻共同财产对被告山东东海生物科技有限公司的借款承担连带责任保证。2016年8月26日原告与被告签订了（东阿农商行）借展字（2016）年第01170号《借款展期协议》，期限为2016年9月15日至2017年8月10日到期。2015年9月30日原告与被告山东东海生物科技有限公司签订了（东阿农商行）流借字（2015）年第010182号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为80万元，借款用途：无纺布、包装材料，按月结息，借款期限：2015年9月30日至2016年9月15日到期。2015年9月30日原告与被告贾海涛、贾爱霞签订了《承诺保证书》，约定贾海涛、贾爱霞自愿以个人财产及夫妻共同财产对被告山东东海生物科技有限公司的借款承担连带责任保证。2016年8月26日原告与被告签订了（东阿农商行）借展字（2016）年第01171号《借款展期协议》，期限为2016年9月15日至2017年8月9日到期。2015年9月30日原告与被告山东东海生物科技有限公司签订了（东阿农商行）高抵字（2015）年第010181号《最高额抵押合同》，合同约定被告山东东海生物科技有限公司自愿将本公司房产及土地作为上述两笔借款抵押。合同保证期间为借款到期后的两年。合同签订后，原告将两笔借款共计878万元依约发放给了被告，履行了合同义务，被告山东东海生物科技有限公司因经营不善，现已欠息，两笔借款均已结息至2016年8月20日，致使我行资金形成风险，原告根据借款合同第6.12、7.11.1条的约定，在借款人违约时原告有权宣布借款提前到期收回全部借款。
东海公司、贾海涛、贾爱霞未提供答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。对原告主张的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下：2015年9月30日，东阿农商行与东海公司签订（东阿农商行）流借字（2015）年第010181号《流动资金借款合同》，借款种类为流动资金借款，借款用途为借新还旧，金额为798万元，期限为2015年9月30日至2016年9月15日，借款利率为固定利率。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同7.11.1约定，借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2016年8月26日，东阿农商行与被告东海公司签订《借款展期协议》，展期借款金额为798万元，展期期限为2016年9月15日至2017年8月10日，借款利率在基准利率基础上上浮97%，执行年利率9.3575%直至借款到期日。本协议项下借款按月结息。
2015年9月30日，原告与被告贾海涛、贾爱霞签订《承诺保证书》，保证人自愿为东海公司在原告处的编号为（东阿农商行）流借字（2015）年第010181号的借款提供担保，保证人担保的主债权种类、数额分别为短期借款人民币贰佰陆拾万元。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年9月30日，东阿农商行与东海公司签订（东阿农商行）流借字（2015）年第010182号《流动资金借款合同》，借款种类为流动资金借款，金额为80万元，期限为2015年9月30日至2016年9月15日，借款利率为固定利率。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同7.11.1约定，借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2016年8月26日，东阿农商行与被告东海公司签订《借款展期协议》，展期借款金额为80万元，展期期限为2016年9月15日至2017年8月9日，借款利率在基准利率基础上上浮97%，执行年利率9.3575%直至借款到期日。本协议项下借款按月结息。
2015年9月30日，原告与被告贾海涛、贾爱霞签订《承诺保证书》，保证人自愿为东海公司在原告处的编号为（东阿农商行）流借字（2015）年第010182号的借款提供担保，保证人担保的主债权种类、数额分别为短期借款人民币贰佰陆拾万元。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年9月30日，东海公司与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人所担保的主债权为自2015年9月30日至2018年9月29日，在人民币882万元的最高余额内，抵押权人依据与东海公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产详见编号为2015010181的房地产抵押清单。将房产证号为东阿房权证工业园字第××、20××00号下房产，土地使用权证号东国用［2011］第1111157号土地抵押，并办理了抵押登记。
2015年9月30日，原告向东海公司开设的账户支付本金798万元，到期日为2016年9月15日，利率为7.82‰。2015年10月1日，原告向东海公司开设的账户支付本金80万元，到期日为2016年9月15日，利率为7.82‰。二笔贷款均结息至2016年9月20日。
本院认为，东阿农商行与与东海公司签订的二份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、与贾海涛、贾爱霞签订的二份《承诺保证书》，均是双方当事人真实意思表示，内容及形式并未违背法律，本院予以认定有效，当事人双方应按合同约定自觉履行。原告将878万元贷款分二次发放给东海公司，现东海公司主营业务盈利能力不强，并未如期偿还利息，现原告要求被告东海公司提前还款，符合合同约定，东海公司对下欠贷款本金878万元及利息、罚息负偿还义务。被告贾海涛、贾爱霞应按约定，对东海公司在原告处的878万元债务及利息、罚息承担连带偿还责任。抵押清单中资产办理了抵押登记，原告要求享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告东海公司、贾海涛、贾爱霞未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东东海生物科技有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告山东东阿农村商业银行股份有限公司借款本金878万元及利息，按双方约定的计算标准计付。
二、被告贾海涛、贾爱霞对以上借款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。
三、确认原告山东东阿农村商业银行股份有限公司对被告山东东海生物科技有限公司在证号为东阿房权证工业园字第××、20××00号房产，证号为东国用［2011］第1111157号土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73260元，保全费5000元由被告山东东海生物科技有限公司、贾海涛、贾爱霞承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 张 克 利
人民陪审员 李 兆 阳
人民陪审员 郭 秀 明
二〇一七年一月十九日
书 记 员 王倩倩存在