中华人民共和国
广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15732号
原告：欧惠贤，女，1957年7月7日出生，住美国（260SANLEANDROWAY，SANFRANCISCO，CA94127，USA），
原告：程肇梧（曾用名程少梧），男，1947年11月4日出生，住美国（260SANLEANDROWAY，SANFRANCISCO，CA94127，USA），
原告：陆玲珠，女，1951年7月6日出生，住美国（A），USA]，
原告：李细钿，女，1952年5月11日出生，住广东省中山市，
上列原告委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。
上列原告委托诉讼代理人：黄钰珊，广东卓而立律师事务所律师。
被告：欧光锐，男，1949年8月18日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，现住美国（B），USA]，
委托诉讼代理人：崔琼心，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张继涛，广东孚道律师事务所律师。
第三人：林泽庭，男，1968年9月3日出生，香港特别行政区居民，A），住澳门。
第三人：阮宇行，男，1982年2月17日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省中山市东区。
上列第三人委托诉讼代理人：刘慧琼，广东靖许汇律师事务所律师。
上列第三人委托诉讼代理人：陈渊明，广东靖许汇律师事务所实习律师。
原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿诉被告欧光锐所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行审理，四原告委托诉讼代理人黄钰珊，被告委托诉讼代理人崔琼心、张继涛到庭参加诉讼。后本院依职权追加林泽庭、阮宇行为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2016年11月10日再次公开开庭进行审理，四原告委托诉讼代理人黄钰珊，被告委托诉讼代理人崔琼心、张继涛，两第三人委托诉讼代理人刘慧琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的好运傢俱厂名下的土地及房产[国有土地使用证号：中国用（1989）字第144829号；房屋所有权证号：粤房字第××号]产权由四原告与被告共有，其中原告欧惠贤享有五分之一产权份额、原告程肇梧享有五分之一产权份额，原告陆玲珠享有五分之一产权份额、原告李细钿享有五分之一产权份额、被告欧光锐享有五分之一产权份额（房产价值约370万元）；2.判令被告协助四原告办理位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的“好运傢俱厂”名下的土地及房产产权变更登记手续，将该土地及房产产权人变更为四原告和被告五人，其中原告欧惠贤登记产权份额为五分之一，原告程肇梧登记产权份额为五分之一，原告陆玲珠登记产权份额为五分之一、原告李细钿登记产权份额为五分之一、被告欧光锐登记产权份额为五分之一。事实和理由：1991年年初，四原告与被告经友好协商，一致决定共同出资成立好运傢俱厂，并由被告负责设立好运傢俱厂的具体事宜。在未设立好运傢俱厂的情况下，被告经四原告同意，代表四原告，以好运傢俱厂名义取得了位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地使用权。1991年5月1日，四原告与被告签订《关于南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书》，各方在协议书中确认：四原告与被告是好运傢俱厂共有人；中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段土地的使用权由四原告和被告共同享有。同日，各方还委托了中山市南朗镇法律服务所对《关于南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书》进行见证。《关于南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书》作为明晰产权的依据，已被备案于政府主管部门档案中。1993年至1995年期间，四原告与被告经过行政主管部门同意，在位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地上，共同出资建设了厂房及宿舍楼，并以好运傢俱厂名义办理了产权证。1995年9月17日，四原告与被告签订《备忘录》，一致确认好运傢俱厂土地款及基建款已结算清楚。1995年9月20日，四原告与被告签订《房产共有人合同书》，各方在合同书中确认：坐落在中山市南朗镇亨美村“旱塘南”第二工业区MK02地段的好运傢俱厂厂房及宿舍产权属四原告和被告，每人占20%份额的产权。同日，各方还委托了中山市南朗镇法律服务所对《房产共有人合同书》进行见证。经查，被告至今未设立好运傢俱厂。四原告认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条“下列情形，以行为人为当事人：（一）法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的；……”的规定，好运傢俱厂名义下的权利及义务，应由四原告及被告共同享有或承担，而且好运傢俱厂厂房及宿舍楼由四原告及被告共同出资建设，故根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，所有权应由四原告及被告共同享有。综上，四原告认为，位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的“好运傢俱厂”名下的土地及房产[国有土地使用证号：中国用（1989）字第144829号；房屋所有权证号：粤房字第××号]产权应由四原告及被告共有。起诉前，四原告要求被告协助办理不动产共有登记手续，但遭拒。
原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿向本院提交的证据有：1.两份证明；2.房屋所有权证；3.国有土地使用证；4.关于南朗镇第二工业区南合路MK02号地段的土地共同使用权协议书；5.备忘录；6.房产共有人合同书。
被告欧光锐辩称，我方确认土地及房屋由四原告和被告共同出资取得及建设。其次，我方已经按照约定办理了房产证及土地证。同时，我方在以前的时候也办理过共有的手续，只是后来由于要出境有事情需处理，所以把该事情耽误了，所以我方没有违约的主观过错。对原告主张的两项诉求和事实与理由均没有异议，但我方认为我方并不是主观故意，并不应该承担不利的法律责任。
被告欧光锐向本院提交的证据有：1.房屋所有权证；2.国有土地使用证；3.关于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书；4.房产共有人合同书；5.建设配套费、报建费、规划管理费收据；6.建设费、检测费、入户费收据、水费发票；7.送货清单；8.收据（1994年11月18日、同年12月31日）；9.现金支付凭证；10.材料发票；11.收据及出仓单；12.收据；13.水灰发票；14.工地领用材料报告；15.中山市建筑公司第九工区预（概）算表；16.单位工程竣工验收证明书；17.收款收据、购置印花费票收据和证明。
第三人林泽庭、阮宇行述称：涉案房地产已经出卖给第三人，应当直接确权到林泽庭和阮宇行的名下。
第三人林泽庭、阮宇行向本院提交的证据有：《房地产买卖合同》。
经审理查明：欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿和欧光锐等五人系亲戚关系。1991年年初，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐经友好协商，一致决定共同出资成立好运傢俱厂，并由欧光锐负责设立好运傢俱厂的具体事宜。在未设立好运傢俱厂的情况下，欧光锐经欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿的同意，代表欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿，以好运傢俱厂名义取得了位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地使用权。
1991年5月1日，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐签订《关于南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书》，约定：以好运傢俱厂共有人欧光锐、欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿为乙方向甲方南朗镇人民政府承租第二工业区南合路MK02地段总面积为2700平方米的工业用地；同意以欧光锐为乙方代表人签署该地的《租地契约》；中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段土地的共同使用权由欧光锐、欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿共同享有。同日，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐还委托了中山市南朗镇法律服务所对《关于南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地共同使用权协议书》进行见证。该使用权协议书已被备案于中山市土地房地产产权档案中。1993年至1995年期间，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐经过行政主管部门同意，在位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的土地上，共同出资建设了厂房及宿舍楼，并以好运傢俱厂名义办理了产权证[土地使用者：好运傢俱厂，国有土地使用证号：中国用（1989）字第144829号；房屋所有权人：好运傢俱厂，房屋所有权证号：粤房字第××号，建筑面积：2536.16平方米]。1995年8月29日，中山市南朗镇村办企业股份有限公司向中山市国土部门出具证明，内容为“国土负责同志：好运傢私厂是我第二工业区村办企业股份有限公司属下企业，用地面积为贰仟柒佰平方米，现批文为中国土征复（92）201号批文，作工业用地使用，请给予办理土地使用证和房产证。”
1995年9月17日，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐签订《备忘录》，一致确认好运傢俱厂土地价款和基建总费用款已全部结算清楚。1995年9月20日，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐签订《房产共有人合同书》，约定：坐落在中山市南朗镇亨美村“旱塘南”第二工业区MK02地段的好运傢俱厂厂房及宿舍产权属欧光锐、陆玲珠、欧惠贤、李细钿、程少梧（程肇梧）、欧惠贤共同出资兴建，每人占20%，平分共有，特此制定此合同，厂房面积1971.26平方米，宿舍面积564.90平方米，合计面积2536.16平方米。同日，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐还委托了中山市南朗镇法律服务所对《房产共有人合同书》进行见证。
另查明：欧光锐一直未到中山市工商行政管理局办理好运傢俱厂的相关工商登记手续。2016年3月7日，中山市工商行政管理局出具证明，内容为“经查，我局企业登记电脑数据库无‘中山市好运傢俱厂’企业名称登记记录”。
再查明：2014年1月25日，好运傢俱厂（甲方）与林泽庭和阮宇行（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段好运傢俱厂名下的房地产转让给乙方，转让款为370万元，转让款分三期支付：1.在签署合同之日，乙方向甲方支付转让款的10%（即37万元）作为定金；2.乙方须于签署本合同之日12个月内（即2015年1月25日前）向甲方支付转让款的80%（即296万元），……；3.剩余的10%的转让款（即37万元），乙方须于该房地产过户到乙方名下并领取房地产权证之日起30天内付清，若至2015年1月25日，该房地产仍没有过户至乙方名下，乙方则须于应支付第二期款后12个月内付清余款。合同还约定了其他事项。合同签订后，林泽庭和阮宇行除依约支付了定金37万元以外，其余转让款并未支付。为此，欧光锐作为好运傢俱厂的代表人于2016年1月11日以林泽庭和阮宇行为被告，向本院提起诉讼[案号：（2016）粤2071民初849号]，请求判决：1.解除欧光锐与林泽庭、阮宇行于2014年1月25日签订的《房地产买卖合同》；2.林泽庭、阮宇行立即搬离位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段好运傢俱厂名下的房地产，并将前述房地产立刻返还给欧光锐；3.林泽庭、阮宇行连带向欧光锐支付从2014年1月25日起至林泽庭、阮宇行返还房地产给欧光锐之日止的位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段好运傢俱厂名下的房地产占有费（按每月25360元标准计付）。该案正在本院审理中。
诉讼中，欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐双方在本案诉讼中向本院提出申请，要求给予一个月时间让双方庭外和解，本院予以准许。期限届满后，双方未达成和解协议。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿提交的证据与欧光锐提交的证据是一致的，均可以证实，位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的好运傢俱厂名下的厂房及宿舍系欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐共同出资所建，五人各占20%的份额。该房地产虽然登记在好运傢俱厂的名下，但实际为欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与欧光锐共同所有，五人各占五分之一的份额。现欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿要求确认该房地产为五人共同所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿要求欧光锐协助办理不动产共同所有登记手续的诉讼请求，因欧光锐予以确认，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。林泽庭、阮宇行与欧光锐之间房屋买卖合同纠纷案件[案号：（2016）粤2071民初849号]不影响本案的确权。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：
一、确认位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的好运傢俱厂名下的房地产[国有土地使用证号：中国用（1989）字第144829号；房屋所有权证号：粤房字第××号]产权由原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与被告欧光锐共同所有，原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿与被告欧光锐对该房地产享有的产权份额均为五分之一；
二、被告欧光锐于本判决生效之日起一个月内协助原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿办理位于中山市南朗镇第二工业区南合路MK02地段的好运傢俱厂名下的土地使用权和房产产权[国有土地使用证号：中国用（1989）字第144829号；房屋所有权证号：粤房字第××号]的不动产共有登记手续。
案件受理费36400元，减半收取18200元（四原告已预交），由原告欧惠贤、程肇梧、陆玲珠、李细钿负担14560元，被告欧光锐负担3640元（被告欧光锐于本判决生效之日起七日内径行支付给四原告）。
如不服本判决，原告欧惠贤、原告李细钿和被告欧光锐可在判决书送达之日起十五日内，原告程肇梧、陆玲珠可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 周 逵
二〇一六年十一月二十五日
书记员 何浚欢
杨丽燕