惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1733号
原告：惠州大亚湾林德实业有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头凯旋居小区雅仕阁18C室。
法定代表人：容德益。
委托代理人：宁崛，广东广和律师事务所律师。
委托代理人：荣德礼，该公司工作人员。
被告：黄清求，男，汉族，1968年7月28日出生，户籍地：湖北省黄梅县，
被告：黄春芳，女，汉族，1970年5月21日出生，户籍地：湖北省黄梅县，
原告惠州大亚湾林德实业有限公司诉被告黄清求、黄春芳商品房预售合同纠纷一案，本院2016年6月17日立案受理后，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员曾日华、李海仁组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人宁崛、荣德礼到庭参加诉讼，被告黄清求、黄春芳经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月2日，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的大亚湾中心区中兴五路中兴佳苑第四座1003号商品房。合同约定购房总价571429元，付款方式为被告支付首期款171429元，银行按揭贷款400000元。双方合同补充协议第三条约定，被告应当在合同签订后七日内提供银行按揭贷款所需资料。原告为满足被告购房要求，在被告向原告出具50000元借据，并承诺在2013年11月3日还清，逾期按照借款总金额的千分之五／天的违约金的情况下，原告出借了50000元给被告，用于被告交付首期款。但合同签订后，被告并未提供银行按揭贷款资料，并经原告多次催收，被告均置之不理，至今未向原告支付所欠的购房款及借款本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告支付原告购房款400000元；二、被告自2012年11月10日起，按日向原告支付逾期应付原告400000元购房款的万分之二的违约金；三、被告返还所借原告垫付的购房首期款50000元及利息31000元（利息自2013年11月3日起，以月息2%暂计算至2016年6月2日，以后的利息以50000元本金计。按照月息2%计算至50000元本金还清时为止）；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了商品房买卖合同及补充协议、借据、照片、催款通知等证据，拟证明其诉称事实。
被告黄清求、黄春芳未予答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年11月2日，原告与二被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于惠州××中心区××房，总房价款为571429元，二被告应于2012年11月2日支付首期款171429元，余款40万元通过银行按揭支付。合同第七条约定了逾期付款违约责任，逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，二被告按累计应付款5%向原告支付违约金，二被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同附件四约定，二被告购房需要办理银行按揭贷款手续的，应在签订《商品房买卖合同》7日内按银行要求提交完整的个人住房贷款资料，在接到银行或原告通知3日内前往银行签订按揭贷款合同，贷款额度与年限以银行最终审批为准。二被告逾期7日不能备齐所需资料或不去银行办理按揭手续，均视为二被告逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条第一种方式处理。当日，被告黄清求向原告借款并向原告出具借据，借据主要内容为：被告黄清求确认收到原告为被告黄清求垫付的购买位于惠州市大亚湾区中兴五路138号中兴佳苑4栋1003号房的房产所需补缴的购房首期款50000元，该笔款项已汇入《广东省商品房买卖合同》约定的商品房项目预售款专用账户，原告为被告黄清求垫付的首期款50000元作为被告黄清求借款，被告黄清求同意2013年11月2日前偿还，如未按时还款，按借款总额的千分之五／天缴纳违约金。
合同签订后，二被告仅支付了首期款121429元，并未提供银行按揭贷款资料，亦未向原告支付借款本息。为此，原告于2015年7月7日向二被告发出催款通知书，要求二被告在收到通知7日内一次性付清余款。该通知张贴于二被告所购涉案房产门外。另外，二被告于2012年12月31日前办理了收房及入住手续。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告黄清求、黄春芳送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2016年12月22日《人民法院报》G53版，公告期满后，被告黄清求、黄春芳未到庭参加诉讼。
以上事实，根据原告的庭审陈述及原告提交的商品房买卖合同及补充协议、借据、照片、催款通知等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按合同约定履行义务。原告要求二被告按合同约定支付剩余到期房款40万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约责任的问题。二被告至今未付清房款，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，逾期超过30日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。根据合同附件四约定，二被告应在签订《商品房买卖合同》7日内按银行要求提交完整的个人住房贷款资料，二被告逾期不备齐所需资料，视为二被告逾期付款。二被告未在合同签订之日起7日内提交按揭所需资料，则二被告应付款期限为合同签订之日后7天即2012年11月9日，故二被告应付的违约金应以未付房款40万元为基数从2012年11月10日起按日万分之二算至付清房款之日止。
关于借款本息计算问题。被告黄清求向原告借款50000元用于支付首期款，出具了借据，双方的借款关系成立，被告黄清求应当归还借款，原告诉请被告黄清求返还借款本金50000元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定被告黄清求应于2013年11月2日前偿还，如未按时还款，按借款总额的每日千分之五缴纳违约金，原告自愿将利息调整为月利率2%，是原告对自身权力的处分，符合法律规定，本院予以支持，故利息以50000元为基数，自2013年11月3日起按月利率2%计算至付清之日止。
被告黄清求、黄春芳经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄清求、黄春芳自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州大亚湾林德实业有限公司支付购房款400000元以及违约金，违约金以400000元为基数，自2012年11月10日起按每日万分之二算至付款项之日止；
二、被告黄清求、黄春芳自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州大亚湾林德实业有限公司返还借款本金50000元及利息，利息以50000元为基数，自2013年11月3日起按月利率2%计算至款项付清之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费9666.63元，公告费600元，由被告黄清求、黄春芳承担，此款原告已预交，被告可在执行程序中径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一七年四月十九日
书记员 黄慧谊