襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初1968号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行。
住所地：襄阳市前进路***号。
负责人杨继红，中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行行长。
委托代理人梅光辉、张坤，均系湖北联帮律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，代收法律文书等。
被告：孟子路，男，1983年2月2日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区解放路*组。
被告：襄阳嘉恒房地产开发有限公司。
住所地：襄阳市樊城区解放路***号。
法定代表人：徐治友，襄阳嘉恒房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：王建国，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，代为和解，代收法律文书等。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行（以下简称：邮储银行襄阳分行）与被告孟子路、襄阳嘉恒房地产开发有限公司（以下简称：嘉恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，由审判员张小明先行调解，因双方差距较大，调解不成。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行襄阳分行的委托代理人张坤，被告嘉恒公司的委托代理人王建国到庭参加诉讼。被告孟子路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除被告孟子路、嘉恒公司与邮储银行襄阳分行签订的《个人购房借款及担保公司》，孟子路立即还清借款本金552941.27元及相应的利息、罚息（暂计算至2016年7月18日为14282.93元，此后的利息、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；2、被告嘉恒公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年7月21日，孟子路、嘉恒公司与邮储银行襄阳分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定，孟子路向邮储银行襄阳分行借款63万元用于向嘉恒公司购房，借款期限为240个月、浮动利率、按等额本金还款，孟子路自愿以其所购房屋为借款提供抵押担保，嘉恒公司自愿在该房屋未办理他项权证书前为借款提供连带责任保证。2013年7月24日，邮储银行襄阳分行依约发放了贷款。然而孟子路此后多次逾期，邮储银行襄阳分行至今也未取得该抵押房产的他项权证书，同时，孟子路拟提供抵押的房产也因与他人的纠纷而被诉讼保全。鉴于上述违约事实，邮储银行襄阳分行依约有权要求解除合同，孟子路提前还清借款本息，嘉恒公司承担借款连带保证责任。原告邮储银行襄阳分行为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、嘉恒公司与孟子路签订的商品房买卖合同；2、邮储银行襄阳分行与嘉恒公司、孟子路签订的个人购房借款及担保合同；3、邮储银行襄阳分行的贷款放款单及孟子路出具的收据；4、还款明细及孟子路拖欠的利息清单；5、邮储银行襄阳分行的营业执照、组织机构代码证、孟子路的身份证、户籍证明。
被告孟子路没有提出答辩意见，也没有提交证据。
被告嘉恒公司辩称，1、邮储银行襄阳分行与孟子路签订的抵押协议，自愿以其所购的商品房抵押，此担保协议应受法律保护；2、本案既有物的担保又有保证人保证，而保证人承担保证责任的前提条件是建立在物的担保的基础上的，首先必须确认和实现物的担保，保证只是补充性质。应遵守“先物后人”的法律原则；3、邮储银行襄阳分行未严格按照本合同第十七条规定履行义务，应对本案纠纷产生承担相应责任，不能将责任转嫁给无辜的嘉恒公司；4、本案的主合同是购房合同，担保借款合同是从合同，主合同解除，从合同亦应解除，邮储银行襄阳分行及孟子路应负责返还嘉恒公司的房屋，嘉恒公司才能返还扣除相应损失后的购房款。被告嘉恒公司没有提交证据。
原告邮储银行襄阳分行提交的证据，被告嘉恒公司没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年7月23日，嘉恒公司与孟子路签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定，嘉恒公司将其开发的位于襄阳市樊城区解放路414号第2幢2层2704号的房屋一套出售给孟子路，总金额911207元。孟子路首付281207元，剩余63万元，办理按揭贷款。嘉恒公司应在2013年12月28日前将验收合格的房屋交付给孟子路。
2、2013年7月21日，邮储银行襄阳分行作为贷款人，孟子路作为借款人、抵押人，嘉恒公司作为保证人，三方签订一份《个人购房借款及担保合同》，主要内容如下：孟子路向邮储银行襄阳分行申请个人购房贷款63万元，用于购买嘉恒公司开发的位于襄阳市樊城区解放路414号第2幢2单元2704号房屋，邮储银行襄阳分行同意贷款。贷款期限为240个月，自2013年7月21日起至2033年7月21日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。孟子路按月等额本金还款法归还贷款。孟子路未按合同约定日期、金额偿还贷款，邮储银行襄阳分行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同还对违约及违约责任、抵押进行约定。嘉恒公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用及所有的其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同第十七条第（二）款约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件下满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期限为贷款提前到期之日起两年。若贷款人同意本合同项下借款展期，保证人同意继续承担连带保证责任，保证期间为展期后的借款到期之日起两年。本合同自各方当事人签字（盖章）生效。抵押担保依据有关法律规定必须办理登记或交付后生效等等。三方当事人在该合同上签名或盖章后，2013年7月24日，邮储银行襄阳分行将63万元贷款发放到孟子路的个人银行账户，孟子路同时向邮储银行襄阳分行出具一份借据，载明借款年利率5.895%。
在合同履行过程中，孟子路按约偿还了部分贷款本金及利息，此后产生逾期，截止2016年7月18日，孟子路尚欠贷款本金552941.27元及相应的利息、罚息14282.93元未付，嘉恒公司也没有履行保证责任，邮储银行襄阳分行多次找到孟子路、嘉恒公司协商无果，引起诉讼。
本院认为，原告邮储银行襄阳分行与被告孟子路、嘉恒公司在平等自愿、协商一致的原则基础上所签订的个人购房借款及担保合同合法有效，受法律保护。被告孟子路向原告邮储银行襄阳分行借款后，未按合同约定偿还借款本息，属违约行为。对原告邮储银行襄阳分行要求解除与被告孟子路、嘉恒公司之间签订的个人购房借款及担保合同，并要求归还借款本金及利息、罚息，本院予以支持。被告嘉恒公司辩称，孟子路自愿以其所购的商品房抵押，但双方没有在房管部门办理抵押登记手续，依据双方的合同第十七条第（二）款的规定，嘉恒公司应当承担连带清偿责任。嘉恒公司辩称邮储银行襄阳分行及孟子路应返还嘉恒公司的房屋后，嘉恒公司扣除相关损失后才能返还购房款的理由，因嘉恒公司与孟子路有商品房买卖合同，在该买卖合同尚未解除之前，嘉恒公司无权要求返还该房屋。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行与被告孟子路、襄阳嘉恒房地产开发有限公司在2013年7月21日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告孟子路偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行的贷款本金552941.27元，利息、罚息14282.93元（该利息、罚息暂计算至2016年7月18日止，此后的利息、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告襄阳嘉恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人在承担保证责任后，有权向孟子路追偿。
上述应付款项，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取9397元，财产保全费3670元，由被告孟子路、襄阳嘉恒房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名，湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张小明
代理审判员 孙 娟
人民陪审员 马 爽
二〇一六年九月十日
书 记 员 邵泽润