安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初983号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陈光华，行长。
委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。
委托代理人：殷昭芳，安徽平衡律师事务所律师。
被告：汪静，男，1976年1月15日出生。
委托代理人：李华，安徽银佳律师事务所律师。
被告：王晓琳，女，1978年5月28日出生。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称建行芜湖市分行）诉被告汪静、王晓琳借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖市分行委托代理人殷昭芳，被告汪静及其委托代理人李华，被告王晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖市分行诉称：被告汪静因购买位于芜湖市万科城房屋，向原告借款30万元，借款期限自2012年1月18日至2027年1月18日止。原告按约履行了放款义务，但被告汪静未能按照合同约定履行还款义务。借款期间，两被告系夫妻关系，上述债务系夫妻共同债务，原告为维护自身权益故诉至法院请求判令：两被告连带偿还原告借款本金、利息、罚息等合计262981.51元（其中本金253740.77元、利息8694.74元、罚息546元，计算至2015年12月17日），以及自2015年12月18日起至实际付款之日止的利息、罚息；两被告承担原告实现债权费用15000元；原告对被告汪静、王晓琳所有的位于芜湖市万科城房屋享有优先受偿权。
被告汪静辩称：借款是事实。2013年11月15日汪静与王晓琳自愿离婚，双方第一份离婚协议有失公允，2014年4月10日双方重新签订了一份协议，约定抵押房屋归王晓琳所有，商业房贷及公积金贷款均由王晓琳负责偿还；2014年5月至2015年2月，王晓琳均在偿还贷款，但是自2015年3月后未再继续还贷，给其造成一定的信誉影响；原告主张利息、罚息属于重复主张，律师费过高应予减少；汪静不应当承担还款责任且也无能力承担还款责任。
被告王晓琳辩称：借款是事实。抵押房屋归其所有，双方应按第一份离婚协议履行还款义务；第二协议是被告汪静父母经常去其工作单位，被告王晓琳没有办法才签订，是不公平的协议；王晓琳已按第一份协议约定一次性代汪静偿还银行商业贷款。汪静有工作单位且具备还款能力，离婚后汪静未按协议约定偿还所欠公积金贷款，他擅自终止偿还，造成的违约责任应该由其本人承担。
经审理查明：2011年12月16日，汪静与建行芜湖市分行签订《住房公积金借款合同》，约定：借款用于购买芜湖市万科城房屋；借款金额30万元；借款期限自2012年1月18日至2027年1月18日；合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为4.0833‰，合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新利率政策执行；借款逾期按合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；汪静、王晓琳以其所有的位于芜湖市万科城房屋为上述借款合同提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用…。王晓琳作为抵押人在上述借款合同中签字确认。2013年8月28日，汪静、王晓琳将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为466000元，抵押权人为建行芜湖市分行。2012年1月18日，建行芜湖市分行发放贷款30万元。
另查明：1、汪静、王晓琳原系夫妻关系，2013年11月15日协议离婚；2、建行芜湖市分行为实现债权支付律师代理费15000元；3、2015年2月起，汪静未继续履行还款义务。截至2015年12月17日，尚欠建行芜湖市分行借款本金253740.77元、利息8694.74元、罚息546元。
以上事实，有身份证、结婚证、离婚证、《住房公积金借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、代理合同、收费发票、离婚协议书及双方当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：建行芜湖市分行与汪静签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。汪静应按照合同约定的还款方式和期限向建行芜湖市分行偿还借款本息。汪静自2015年2月后未按期履行合同义务，其行为已构成违约，建行芜湖市分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息，故对建行芜湖市分行要求汪静支付本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。建行芜湖市分行主张实现债权费用15000元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为5500元。上述债务发生两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告王晓琳对上述债务承担共同还款责任。汪静、王晓琳以其所有的位于芜湖市万科城房屋为借款设定抵押担保，建行芜湖市分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。两被告辩称双方已离婚，讼争贷款应按双方签订的离婚协议履行，因两被告间签订的协议是其双方内部约定，对建行芜湖市分行无约束力，故对此辩称，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、被告汪静、王晓琳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金253740.77元、利息8694.74元、罚息546元并支付自2015年12月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定利率计算）；
二、被告汪静、王晓琳于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用5500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对被告汪静、王晓琳所有的位于芜湖市万科城房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2785元，由被告汪静、王晓琳负担（原告已预交，两被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐行
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 李霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。