福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0622民初1431号
原告：肖广南，男，1974年5月15日出生，汉族，业务经理，住福建省厦门市，
被告：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码913506007890079625。
主要负责人：孙琼，任董事长。
委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所执业律师。
原告肖广南与被告福建金汤湾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖广南，被告福建金汤湾房地产开发有限公司委托诉讼代理人何翔云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖广南向本院提出诉讼请求：1.解除肖广南与福建金汤湾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；2.福建金汤湾房地产开发有限公司返还购房款682004元，代收专项维修基金3860.40元，契税和办证费用6832.40元。事实和理由：2013年7月1日，肖广南与福建金汤湾房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，认购漳州市云霄县陈岱海水温泉度假村一号商业街区A栋A2组团212号商品房壹套，总价款682004元。约定分期付款享受九点八折优惠，可少支付13640.08元。该房交福建金汤湾海水温泉度假酒店有限公司代管三年产生的租金，以折后总价款的15%计算，共计100254.59元，一并冲抵购房款，肖广南实付568109元和房屋维修基金3860.4元。肖广南于2016年5月25日付契税和办证费用6832.40元。
双方关于产权登记的约定以补充协议的形式从商品房交付使用后90天内变更为365天内。合同约定：经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。肖广南于2016年1月21日向福建金汤湾房地产开发有限公司提供授权委托书委托其代办权属登记，然而时至今日，并未取得房屋权属证书或不动产证，逾期已近两年。合同约定交房时间是2014年7月1日，实际交房时间是2014年7月26日，而福建金汤湾房地产开发有限公司却迟至2015年9月23日才去相关部门提交办理房屋所有权初始登记的所需文件，这是明显的违约行为，理应承担由此所导致的延迟办证的全部责任。
福建金汤湾房地产开发有限公司辩称，1.肖广南提出解除商品房买卖合同的请求与事实和法律规定不符，未能办证并非答辩人的原因，系肖广南的主观原因导致的。但是在办证期间，政府办证程序的变化，导致答辩人在办理土地权属登记时，政府要求答辩人到不动产登记中心办理不动产登记证书，需重新提交相关的委托手续，经多次向肖广南催要授权委托书，其至今未重新办理授权委托书给答辩人。2.答辩人已经为肖广南办理了房屋产权证，根据政策变更的规定，只要肖广南提交授权委托书或者向答辩人领取相关的办理材料，都可以办理出土地使用权证。肖广南已经交接了商品房，并将商品房出租给第三人，其提出解除商品房买卖合同与事实和法律规定不符。3.肖广南在本诉之前已经提起了答辩人拖延办证的诉讼，该案件二审还在审理当中，根据一事不再理的原则，请求法院驳回其起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没异议的证据，即肖广南提供的证据2销售不动产统一发票568109元、证据3收款收据3860.4元、证据4电子回单6832.4元、证据5商品房验收交接书、证据6云霄县房屋登记收件收据、证据7授权委托书，福建金汤湾房地产开发有限公司提供的证据1云政综【2016】152号文件、证据3房产证，以及本院依职权向云霄县国土资源管理局调取的证据云国用（2007）第6018415号国有土地使用权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：1.肖广南提供证据1商品房买卖合同及补充协议，经审查内容真实，来源合法，与本案有关联性，真实性可予确认。2.肖广南提供的证据8售楼工作人员手写的付款流程、证据9委托合同、证据10企业详情，经审查与本案关联性不强，且经对方质证真实性有异议，本院不予确认。3.福建金汤湾房地产开发有限公司提供的证据2微信记录,肖广南质证认为其在2016年1月21日已提交了授权委托书，凭该委托书已办理了房屋权属证书,经审查与肖广南提供的证据7委托书和福建金汤湾房地产开发有限公司提供的证据3房产证能互相印证,真实性本院予以确认,结合福建金汤湾房地产开发有限公司提供的证据1云政综【2016】152号文件的内容,可证明因政策性原因,办理不动产登记证的受理机构发生变更，需要肖广南重新办理授权委托书。
综合前述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2013年7月1日，肖广南与福建金汤湾房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号35062208000300370），认购漳州市云霄县陈岱海水温泉度假村一号商业街区A栋A2组团212号商品房壹套，总价款682004元。双方约定打折享受优惠后实付购房款568109元和房屋维修基金3860.4元，肖广南另于2016年5月25日支付契税和办证费用6832.40元。合同约定交房时间是2014年7月1日，双方实际办理交房时间是2014年7月26日。双方关于产权登记问题以补充协议的形式约定从商品房交付使用后90天内变更为365天内；买受人逾期取得房屋权属证书的，双方约定买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。福建金汤湾房地产开发有限公司于2015年9月23日向云霄县住房保障与房地产管理局办理房屋所有权初始登记，肖广南于2016年1月21日向福建金汤湾房地产开发有限公司提供授权委托书委托其代办权属登记，福建金汤湾房地产开发有限公司于2016年9月8日办理取得讼争房屋所有权证，讼争房屋已登记在肖广南名下。
另查明，2015年6月16日，经福建金汤湾房地产开发有限公司申请，云霄县国土资源局将该公司持有的云国用（2007）第6018415号土地使用证分割出1484.42平方米，作为讼争房屋所在的A幢商住楼的国有土地使用权证书。2016年8月30日，云霄县人民政府出台云政综（2016）152号文件，决定自2016年9月12日正式实施不动产统一登记。2017年1月20日，福建金汤湾房地产开发有限公司员工通过微信聊天要求肖广南重新提交办理不动产登记委托手续，肖广南至今未提交委托书。2017年3月20日，本院依法作出（2017）闽0622民初114号民事判决书，判令福建金汤湾房地产开发有限公司支付肖广南逾期办证违约金62037元。
本院认为，肖广南与福建金汤湾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，应继续履行。讼争房屋虽已办理了所房屋有权证，国有土地使用权证也已分割到讼争房屋所在的A幢，但福建金汤湾房地产开发有限公司未按合同约定的期限办理房屋产权初始登记，应承担逾期办证的违约责任。因政策性原因，房屋所有权证和土地使用权证两证合一，统一办理为不动产登记证，新的办证受理机构要求房地产开发商提供买受人的书面委托手续，肖广南拒不重新提交委托书，同样应承担逾期办证的部分责任。讼争房屋非因出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，且合同约定逾期取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人支付违约金，据该约定肖广南已另案主张福建金汤湾房地产开发有限公司支付逾期办证违约金。因此，肖广南主张解除合同缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上所述，肖广南提出的诉讼请求不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：
驳回肖广南的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10727元，减半收取5363.5元，由肖广南负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 员 汤才龙
二〇一七年九月二十九日
法官助理 陈雅敏
书 记 员 张 帆