江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初4159号
原告:中国建设银行股份有限公司兴化支行。
负责人:蒋郅兴，行长。
委托诉讼代理人：许钟，男,汉族，系该行员工，住兴化市。
被告：泰州市荣腾塑业有限公司。
法定代表人：李从荣，董事长。
委托诉讼代理人：刘中满，兴化市楚天法律服务所法律工作者。
被告：李从荣，男，汉族，住兴化市。
被告：吴秧萍，女，汉族，住兴化市。
被告：李春航，男，汉族，住兴化市。
被告：朱小敏，女，汉族，住兴化市开发区。
被告：江苏今世香油脂有限公司。
法定代表人：朱保荣，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称建行兴化支行）与被告泰州市荣腾塑业有限公司（以下简称荣腾公司）、李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏、江苏今世香油脂有限公司（以下简称今世香公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行兴化支行委托诉讼代理人许钟、被告荣腾公司委托诉讼代理人刘中满到庭参加诉讼，被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏、今世香公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
建行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣腾公司偿还借款本金8453215.86元及依约计算的利息、罚息；2、被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏、今世香公司对被告荣腾公司的债务依约承担连带责任；3、判令我行对被告荣腾公司的抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告荣腾公司于2015年1月20日、5月15日分别向我行借款2000000元、6500000元，借款期限均为一年，被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏对该两笔借款本息、被告今世香公司对第一笔2000000元借款本息提供了连带责任保证担保，被告荣腾公司同时以自有的厂房、土地作抵押担保，并将抵押物依法进行了登记。被告荣腾公司借款后，结清了上述两笔借款2016年1月20日前的利息，之后的利息再未偿还，除第一笔2000000元借款到期后偿还本金46784.14元，其余本金均未能偿还，一直拖欠至今。
荣腾公司辩称，其为民营企业，由于国家大环境的影响，企业比较困难，目前国家的政策规定要扶持民营企业，原告作为银行，应该按政策规定，以新贷还旧贷，帮助企业解决资金困难的问题。本案被告有企业的厂房、土地进行抵押，完全符合发放新贷还旧贷的规定，原告不应该起诉被告，将被告陷入困境。对于原告提起的诉讼事实，应由原告提供证据。对原告关于处置抵押物的诉讼请求，应该属于依民诉法特别程序规定处理的，不应当在普通诉讼程序中进行。本案有物的担保，应当以担保物优先清偿。
被告李从荣、吴秧萍、李春航、今世香公司未答辩。
原告建行兴化支行为证明自己的主张，提交如下证据：1、编号分别为2015430009、2015430050人民币流动资金借款合同各一份，分别签订于2015年1月19日、5月14日，约定借款数额分别为2000000元、6500000元，借款人为荣腾公司，借款期限分别至2016年1月19日、5月14日，合同还对利率、违约责任等进行了约定。2、借款借据两份，证明建行兴化支行于2015年1月20日、5月15日分别依约向荣腾公司发放贷款2000000元、6500000元。3、最高额抵押合同两份，分别签订于2013年1月30日、2013年5月15日，约定最高额抵押期限分别为2013年1月30日至2016年1月29日、2013年5月15日至2016年5月14日，抵押担保的最高额分别为4400000元、5500000元，抵押物为荣腾公司的房产、土地。4、房屋他项权证、土地他项权利证明书各两份，证明合同约定的抵押财产已经依法进行抵押登记。5、最高额保证合同三份，分别签订于2013年1月30日、2013年1月30日、2014年5月16日，保证人分别为李从荣和吴秧萍、李春航和朱小敏、今世香公司，保证的最高额期限分别为自2013年1月30日至2016年1月29日、2013年1月30日至2016年1月29日、2014年5月16日至2017年5月15日，担保的最高额分别为850万元、850万元、200万元。
被告荣腾公司对原告建行兴化支行提交证据质证后，未提出异议。
本院经审理对下列事实予以认定：2015年1月19日、5月14日，建行兴化支行与荣腾公司签订人民币流动资金贷款合同各一份，分别约定，荣腾公司向建行兴化支行借款2000000元、6500000元，利率为固定利率，分别为LPR（中国人民银行基准利率）加17%基点、LPR利率，借款期限均为一年，以实际放款日为准，逾期还款的罚息利率均为约定贷款利率上浮50%。上述两份合同成立的次日，建行兴化支行即向荣腾公司发放贷款2000000元、6500000元，到期日分别为2016年1月19日、5月14日。荣腾公司分别取得贷款后，利息均已结至2016年1月20日，之后再未结息。第一笔2000000元借款到期，仅偿还本金46784.14元，余下本金1953215.86元及第二笔借款本金6500000元到期未能偿还，截至2016年5月14日已累计欠息201766.97元。其中第一笔2000000元借款欠息为54488.02元。
另查，2013年1月30日、5月15日，荣腾公司与建行兴化支行分别签订最高额抵押合同。该两份合同分别约定，荣腾公司在2013年1月30日至2016年1月29日间、2013年5月15日至2016年5月14日间，与建行兴化支行签订的人民币流动资金借款合同等主合同项下一系列债务，荣腾公司提供最高额抵押担保，担保的最高额分别为4400000元、5500000元，抵押财产为荣腾公司的厂房、土地。荣腾公司并于合同成立后，将上述合同约定抵押财产进行了抵押物登记，并将领取的兴抵字第20130XX号、第20130515号村镇房屋他项权证、兴他项（2013）第01XX、第07XX号土地他项权利证明书交建行兴化支行收执。
再查明，2013年1月30日，李从荣和吴秧萍、李春航和朱小敏分别与建行兴化支行签订最高额保证合同。约定，李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏对荣腾公司与建行兴化支行在2013年1月30日至2016年1月29日间签订的人民币流动资金借款合同等主合同项下，荣腾公司的债务提供连带责任保证担保。2014年5月16日，今世香公司与建行兴化支行签订最高额保证合同，约定，今世香公司对荣腾公司与建行兴化支行在2014年5月16日至2017年5月15日间，签订的人民币流动资金借款合同等主合同项下，最高限额人民币2000000元的债务提供连带责任保证担保。上述最高额保证合同约定的担保范围均为主合同项下的借款本金、利息（包括罚息、复利）、建行兴化支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述保证合同均约定，如主合同项下债务有物的担保的，建行兴化支行仍可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
本院认为，原、被告之间的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，都是合同当事人自愿签订，且不违反法律禁止性规定，合法有效，依法对当事人具有约束力。被告荣腾公司依约取得借款，却未能依约还款，构成违约，依法应承担借款合同约定的民事责任，偿还借款本金、利息、罚息。荣腾公司尚欠建行兴化支行贷款本金合计8453215.86元及其自2016年1月21日起的利息、罚息，事实清楚，证据充分。被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏、今世香公司应依保证合同约定，承担连带清偿责任。被告荣腾公司对其债务设定抵押担保的财产，已依法进行登记，原告建行兴化支行的抵押权成立，其依法享有对抵押财产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告建行兴化支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告荣腾公司在与原告建行兴化支行就重新办理贷款，未能协商一致的情况下，拒绝偿还已到期贷款，与法相悖，故对其辩称，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泰州市荣腾塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行贷款本金8453215.86元及其自2016年1月21日起至实际给付之日，按月利率9.099‰计算的罚息。
二、被告泰州市荣腾塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行贷款本金6500000元及其利息（自2016年1月21日起至2016年5月14日，按月利率5.525‰计算）、罚息（自2016年5月15日起至实际给付之日，按月利率8.2875‰计算）。
三、被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏对被告泰州市荣腾塑业有限公司在上述第一、二条主文中所确定的债务，承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告泰州市荣腾塑业有限公司追偿。
四、被告江苏今世香油脂有限公司对被告泰州市荣腾塑业有限公司在上述第一条主文中确定的债务，承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告泰州市荣腾塑业有限公司追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行对被告泰州市荣腾塑业有限公司位于兴化市竹泓镇尖沟村的房地产{即兴抵字第20130XX号、第20130XX号村镇房屋他项权证、兴他项（2013）第01XX号、第07XX号土地他项权证所载房地产}拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85776元，由被告荣腾公司负担，被告李从荣、吴秧萍、李春航、朱小敏承担连带责任，被告今世香公司对其中19787元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行泰州海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 陈 虹
人民陪审员 薛 云
人民陪审员 陈乾圣
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 邹佳慧