福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初419号
原告（反诉被告）：福建省柘荣县粮食企业总公司，住所地福建省柘荣县柳城北路4号。
法定代表人：杨尚春，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨泽平，福建颢腾律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：范建国，男，1969年1月30日出生，汉族，住福建省福州市海峡国际家具建材城Ａ区。
委托诉讼代理人：上官慎国，福建宁荣律师事务所执业律师。
原告福建省柘荣县粮食企业总公司（以下简称“粮总公司”）与被告范建国租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建省柘荣县粮食企业总公司的委托诉讼代理人杨泽平，被告范建国的委托诉讼代理人上官慎国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建省柘荣县粮食企业总公司向本院提出诉讼请求：1.确认粮总公司与范建国于2013年3月28日签订的《商场租赁合同》、2013年7月6日签订的《商场租赁合同补充协议书》于2017年5月1日解除；2、范建国支付2016年10月1日至2017年3月31日余欠租金10,5000元，并按月利率2%支付从2016年10月2日起至款项付清之日止的滞纳金；3、范建国支付2017年4月1日至2017年4月30日欠付租金27,500元，并按月利率2%支付从2017年4月2日起至款项付清之日止的滞纳金。事实和理由：2013年3月28日，粮总公司与范建国签订《商场租赁合同》，就范建国租赁位于柘荣县商场用于经营事宜达成协议。租赁期自2013年4月1日起至2018年5月31日，年租金33万元，租金于每年4月1日、10月1日各交半年的租金，从2014年4月1日起年租金按4％递增。范建国未如期交纳租金，粮总公司可按日加收1％的滞纳金。2013年7月6日双方签订《商场租赁合同补充协议书》，约定：粮食局的现有大门通道在合同期内改造成店面，由范建国另行向县粮油供应站租赁一间店面改造成粮食局及院内住户专用通道，新建通道竣工并移交粮总公司使用后，每年从租金中扣减2万元作为补偿（按实际使用天数扣减）。合同订立后，范建国未依约支付租金，经催收仍不支付。2017年4月21日，粮总公司收到范建国《商场租赁合同》终止申请报告，粮总公司同意于2017年5月1日终止双方签订的《合同》，并确认范建国拖欠其2016年10月1日起至2017年4月31日止的租金132,500元。
范建国辩称，对解除合同和欠付租金事实无异议，但认为按月利率2％计算滞纳金太高，应予降低，可参照民间借贷的相关规定按年利率6％计算滞纳金。
范建国向本院提出反诉请求：１.粮总公司赔偿范建国店租损失款项20,2979元；２.粮总公司返还范建国钢架结构屋顶维修费18,000元。事实和理由：双方的《商场租赁合同补充协议书》约定，范建国向县粮油供应站租赁一间店面改造成粮食局及院内住户专用通道，隔断通道要求留1.55米。在改造完成后，范建国要隔断通道，粮总公司提出反对，不允许隔断，也不同意范建国利用除通道外的空间，并在范建国该店面的墙面上悬挂本单位的宣传材料，造成范建国的租金直接损失202,979元（已扣除每年的2万元补偿费，其中2013年7月1日至2014年3月1日损失33,516.4元，2014年3月1日至2017年3月1日每年损失53,500元，2017年3月1日至2017年5月1日损失8,962.6元）及利息损失。间接损失包括店面转换转让金46,000元，装修补偿10,880元，营业面积缩小等。另2016年由于台风破坏，造成钢架构屋顶漏水，花费维修费18,000元，粮总公司至今未予返还。
粮总公司辩称，范建国的反诉诉求没有事实和法律依据，应予驳回。范建国租用县粮油站店面并支付租金理所当然，粮总公司事实上从未阻挠、阻止或者妨碍范建国隔断通道、摆设产品。修缮费没有证据证明，即使有也不应由粮总公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
１、是否存在粮总公司阻止范建国隔断改建通道，不允许范建国利用除通道外的空间，导致范建国租金损失的违约事实。
范建国提交证据1、商场租赁合同；2、商场租赁合同补充协议；3、《商场租赁合同》终止申请报告；4、关于同意解除《商场租赁合同》的通知；５、供应站店面租赁合同、店铺转租协议、收条、领款凭证、装饰材料销售清单；6、协议书（与柘荣县粮油供应站签订的）、汇款凭证、收款收据；7、照片。用以证明对粮食局的通道进行改造，双方约定隔断通道留1.55米宽度，供粮食局及院内住户使用，粮总公司每年从租金中扣减2万元作为补偿，但在改造完成后，范建国要隔断通道时，粮总公司提出反对，不允许隔断，也不同意范建国利用除通道外的空间，造成范建国直接、间接经济损失达25万元的事实。
粮总公司质证对范建国的证据５、６、７有异议，对其余证据的真实性没有异议。认为，范建国已逾期举证，其证据不能作为定案依据。对证据５中与刘淑芳的店铺兑换协议的真实性无异议，这是范建国因改造通道而另租的店面，该组其余证据与本案无关。对证据６中与柘荣县粮油供应站协议的证据三性无异议，对该组其余证据的三性均有异议，证据内容上除2015年11月10日收款收据体现收到范建国店租外，其余均不能体现为范建国支付。证据７，不能确认拍摄时间，而且粮总公司从未阻止或防碍范建国进行通道隔断、摆设产品且没有证据证明范建国在长达４年多的租赁期间内提出异议。
范建国逾期举证，但其证据与其反诉请求关系密切，庭审中其诉讼代理人已作出了说明，且本庭已当庭予以训诫，因此对其证据予以采纳。对双方无异议的上述证据，本院予以确认。
范建国的证据7的第一张照片可与双方庭审陈述相印证，应予确认，可以证明通道未曾隔断的事实，但无法推定粮总公司违约的事实。改建通道隔断，有双方商场租赁合同补充协议的明确约定。但从范建国提交的所有证据中，仅在2017年4月21日《商场租赁合同》终止申请报告中体现到其主张的粮总公司不同意隔断的事实，该份证据为范建国的单方陈述，且从用语上其只是向粮总公司申请补贴而不是追究对方的违约责任，况且其上内容并未得到粮总公司的确认，因此仅凭该证据并不足以证明粮总公司违约阻止范建国隔断改建通道的事实。从庭审双方的陈述看，对通道的使用上，粮总公司并无禁止范建国使用该通道的行为。故而，范建国没有充分证据证明其主张的违约事实，应当承担举证不能的不利后果，对范建国主张粮总公司阻止其隔断改建通道，不允许其利用除通道外的空间，导致其租金损失的事实，本院不予采信。
２、粮总公司是否应返还维修费18,000元的问题。范建国提交证据8、领款凭证，用于证明2016年由于台风破坏，造成钢架结构屋顶损坏漏水，花费维修费18,000元。粮总公司质证对证据三性不予认可，认为不能证明范建国主张的待证事实，且依照合同约定该费用应由范建国承担。
该份证据支付主体非范建国本人且不能直接证明台风破坏造成钢架结构屋顶损坏而花费维修费的事实。从双方《商场租赁合同》第四条、第七条、第十条的约定看，即使有彩钢屋顶修缮，但该部分属于临时搭盖部分，其修缮费用由粮总公司承担合同上的依据并不充分，因此，粮总公司质证意见成立，范建国主张粮总公司返还维修费，缺乏事实和法律依据，不能成立。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月28日，粮总公司与范建国因于2006年签订的租赁合同届满，经协商，粮总公司同意位于商场（原旺联商场）仍由范建国租赁经营，双方就此签订了一份《商场租赁合同》。约定，租赁期自2013年4月1日起至2018年5月31日，年租金33万元，租金于每年4月1日、10月1日各提前交半年的租金，从2014年4月1日起年租金按4％递增。范建国未如期交纳租金，粮总公司可按日加收1％的滞纳金，超过一个月的粮总公司有权终止合同。2013年7月6日双方签订《商场租赁合同补充协议书》，约定：粮总公司同意在租期内将县粮食局现有大门通道改造成店面由范建国单独使用，范建国向第三人租赁县粮油供应站位于个店面，将该店面（隔断通道应留足1.55米以上））改建成县粮食局及院内住户专用通道，新改建的通道楼梯、间距等必须符合粮总公司提出的标准并经粮总公司验收。新建通道竣工并移交粮总公司使用后，粮总公司每年补助范建国2万元，每半年按实际天数结算并从租金中扣减。
后经双方协商，上述《商场租赁合同》与《商场租赁合同补充协议书》于2017年5月1日解除。范建国拖欠粮总公司租金132,500元，其中拖欠2016年10月1日至2017年3月31日的租金105,000元，2017年4月1日至2017年4月30日的租金27,500元。故而引发本案纠纷。
本院认为，福建省柘荣县粮食企业总公司与范建国等人签订的《商场租赁合同》与《商场租赁合同补充协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同成立并生效，双方应当依约履行义务。粮总公司要求确认解除上述合同，范建国没有异议，且其请求于法有据，予以支持。范建国欠付租金事实清楚，其本人亦无异议，故对粮总公司主张支付租金的请求，应予支持。合同约定，范建国未如期交纳租金，粮总公司可按日加收1％的滞纳金，现粮总公司主张按月利率2％计算滞纳金，且范建国对粮总公司主张的滞纳金起算的时点没有异议，粮总公司该项主张于法有据，予以支持。范建国主张降低滞纳金，则主张违约金过高的证明责任应由范建国承担，而范建国未就此提交任何证据，仅以民间借贷的有关规定相抗辩，其主张没有事实和法律依据，对其主张不予采纳。范建国主张赔偿店租损失202,979元，但其证据不足以证明粮总公司存在其所主张的违约行为，范建国应承担举证不能的不利后果，对其该项请求，不予支持。范建国主张粮总公司返还维修费18,000元，没有事实和法律依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建省柘荣县粮食企业总公司与范建国于2013年3月28日签订的《商场租赁合同》、于2013年7月6日签订的《商场租赁合同补充协议书》均于2017年5月1日解除。
二、范建国应当在本判决生效之日起三日内向福建省柘荣县粮食企业总公司支付租金132,500元并按月利率2％支付滞纳金（其中105,000元租金的滞纳金从2016年10月2日起计算至款项付清之日止，其中27,500元租金的滞纳金从2017年4月2日日起计算至款项付清之日止）。
三、驳回范建国的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费3,414元，反诉受理费2,307元，合计5,721均由范建国负担（范建国在本判决生效之日起七日内向本院补充交纳案件受理费）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 包松辉
审 判 员 袁高贤
人民陪审员 吴永锋
二〇一七年十一月十日
书 记 员 陈 利
附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。