宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第425号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：ＸＸ勤。
被告：宁波大梁家私有限公司。
法定代表人：张光有。
被告：宁波宁有家具有限公司。
法定代表人：张光有，该公司总经理。
委托代理人：潘游。
委托代理人：胡丰安。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）为与被告宁波大梁家私有限公司（以下简称大梁公司）、宁波宁有家具有限公司（以下简称宁有公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡馨适用简易程序审理。本案于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告浙商公司委托代理人ＸＸ勤，被告宁有公司委托代理人潘游到庭参加诉讼；被告大梁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商公司基于与中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波分行）签订的《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工行江北支行）与大梁公司签订的《小企业借款合同》及与宁有公司签订的《最高额抵押合同》等起诉，请求判令：一、被告大梁公司归还原告借款本金1200万元，并支付截止2015年1月31日的利息、罚息、复利共计231978.40元及自2015年2月1日起至实际付清之日止按约定计算的利息、罚息、复利；二、原告对被告宁有公司提供的抵押物[房屋所有权证编号：慈房权证2013字第××号；国有土地使用证编号：慈国用（2××3）第051158号；他项权证编号：慈房他证2014字第0034**号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告宁有公司未提交书面答辩状，当庭口头答辩称：借款和抵押属实，请求法院依法裁判。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
合同1：编号为2014年（江北）字0053号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：大梁公司；
签订日期：2014年2月12日；
借款期限：2014年2月12日至2015年2月11日。
借款金额：6000000元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮25%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2014年2月12日，原告向大梁公司交付借款本金6000000元。
合同2：编号为2014年（江北）字0057号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：大梁公司；
签订日期：2014年2月17日；
借款期限：2014年2月17日至2015年1月9日。
借款金额：6000000元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮25%，基准利率为借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2014年2月17日，原告向大梁公司交付借款本金6000000元；
上述两份合同的担保合同：编号为2××3年江北（抵）字0116号的《最高额抵押合同》及变更协议；
抵押权人：工行江北支行�
抵押人：宁有公司；
抵押物：登记在宁有公司名下位于慈溪市龙山镇慈东滨海区的房地产[房屋所有权证编号：慈房权证2013字第××号；国有土地使用证编号：慈国用（2××3）第051158号]；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为2××3年12月13日至2018年12月13日期间形成的债权，债权余额最高为1752万元；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
抵押登记时间：2××3年12月13日；
他项权证编号：慈房他证2014字第0034**号；
还款情况：已付清2014年9月20日之前的全部利息，自2014年9月21日开始欠息，截止2015年1月31日，尚欠利息、复利、罚息共计231978.40元；本金未偿还。
2015年3月20日，原告与工行宁波分行签订《资产转让协议》。协议约定，原告从工行宁波分行处受让不良资产，不良资产包中包括工行江北支行对大梁公司持有的本金为1200万元及利息在内的债权，相应主债权及担保合同项下的全部权利由原告享有。
2015年5月22日，原告与工行宁波分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明，工行宁波分行将其对公告记载的借款人及担保人享有的全部权利，包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权等转让给原告，原告作为上述债权的受让方，现公告要求相应借款人及担保人或其继承人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或担保责任，公告的债权中包括了本案大梁公司借款，并载明了担保人为宁有公司。
以上事实由《小企业借款合同》及借款借据各两份，《最高额抵押合同》、变更协议、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、资产转让协议、浙江法制报各一份及欠息通知单四份予以证明。
本院认为：原债权人工行江北支行和被告大梁公司签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。工行江北支行已向被告大梁公司交付借款本金1200万元，被告大梁公司应按期足额偿还借款本息。被告大梁公司未按期足额偿还借款本息，已构成违约，工行江北支行有权按照《小企业借款合同》的约定要求被告大梁公司偿还本金并支付利息和逾期利息。工行江北支行对登记在被告宁有公司名下房地产的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告大梁公司未按期履行债务时，工行江北支行有权对抵押物在约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告受让原债权人工行江北支行的债权后，其请求被告大梁公司还本付息并要求对被告宁有公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条和《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，故本院对原告相关诉请均予以支持。被告大梁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波大梁家私有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金12000000元，并支付截止2015年1月31日的利息、复利、罚息共计231978.40元及自2015年2月1日起至款项付清之日止按照编号为2014年（江北）字0053号和2014年（江北）字0057号的《小企业借款合同》约定计算的利息、复利和罚息；
二、若被告宁波大梁家私有限公司未按期履行第一项债务，则原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在17520000元内对登记在被告宁波宁有家具有限公司名�位于慈溪市龙山镇慈东滨海区的房地产[房屋所有权证编号：慈房权证2013字第××号；国有土地使用证编号：慈国用（2××3）第051158号]折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费95192元，依法减半收取47596元，由被告宁波大梁家私有限公司、宁波宁有家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后�日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 胡 馨
二〇一五年六月二十五日
书记员 华飞儿