山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济阳民初字第1723号
原告济南快爱特有限公司，住所地济南市。
法定代表人吉忠阳，总经理。
委托代理人崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。
委托代理人李和，济南快爱特济阳分公司经理，住济阳县。
被告济南润佳纺织制品有限公司，住所地济阳县。
法定代表人崔桂山，董事长。
委托代理人韩炜，山东荟萃律师事务所律师。
原告济南快爱特有限公司（以下简称快爱特公司）诉被告济南润佳纺织制品有限公司（以下简称润佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告快爱特公司于2014年11月18日诉至本院。本院受理后，依法由审判员李娜适用简易程序于2014年12月25日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，又依法组成合议庭于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告快爱特公司的委托代理人崔立庭、李和，被告润佳公司的委托代理人韩炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告快爱特公司诉称，2008年10月31日，原、被告签订房屋租赁合同，约定每年租赁费60000元，原告向被告交纳了2008年10月至2012年10月四年的租赁费，共计240000元。2011年1月20日，原告承租的被告的房屋发生火灾，导致原告承租的房屋毁损，无法进行营业，随即原告搬离了被告出租的房屋。同时，被告出租的房屋建设手续不合法，租赁协议应为无效，且租赁房屋已毁损，租赁合同无法履行，但被告拒不返还2011年2月份至2012年10月份的房租105000元。因原、被告多次协商未达成协议。为维护原告的合法权益，请求判令被告返还原告房屋租赁费105000元及利息，并由被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告润佳辩称，一、双方已经依照合同履行，被告不存在租金返还问题。2008年10月31日，原、被告签订房屋租赁协议，原告承租被告方汽车展厅，租赁期间2008年10月31日至2012年10月31日。被告按时向原告交付了上述汽车展厅，原告占有并使用上述展厅进行汽车展销等经营活动。2011年1月20日，上述汽车展厅发生火灾，但原告实际占有使用至2012年12月份，原告至今尚欠被告2个月的房租未交。假如原告搬离展厅，就不可能再交纳房租。而原告2012年1月19日，也就是发生火灾后的一年，交纳2011年11月1日至2012年10月31日的房租，这就充分证明原告是一直在使用汽车展厅。被告不存在租金返还问题。二、原告承租展厅发生火灾，不是被告造成的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。在原告承租期间，因原告的消防设施、器材、消防安全标志、配置不符合标准，2010年9月21日济阳县公安局消防大队作出济阳公（消）决字[2010]第0008号公安行政处罚决定书，决定对原告罚款5000元，后原告交纳了罚款。2011年1月20日晚，原告承租的汽车展厅发生火灾，给被告造成巨大损失。被告已向济阳县法院起诉要求原告赔偿，并且一审胜诉。三、房屋建设手续与房租关系，法律有明确规定，原告依法应交纳。虽然被告涉案展厅手续不完备，但没有影响原告使用，原告应按照合同约定支付租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告对如下事实无异议，本院予以认定。
2008年10月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由原告快爱特公司承租被告润佳公司位于济阳县济北开发区的汽车展厅进行经营，（该汽车展厅已于协议签订之日交付使用），租赁期限自2008年10月31日起计算至2012年10月31日止，为期四年，租赁费为平均6万元/年（5000元/月），共计24万元，除第一年外，原告须每年的租赁费须提前一个月交于被告。截至原告于2012年1月19日向被告交纳2011年11月1日至2012年10月31日期间的租赁费6万元时，原告实际交付租赁费24万元。
2011年1月20日晚间，与原告毗邻的山东省吉利汽车超市有限公司（以下简称吉利公司）租赁的汽车展厅北邻汽车维修车间西南角的员工宿舍内起火，火势由维修车间宿舍屋顶保温材料向四周蔓延成灾，造成建筑物、吉利公司展厅内汽车及汽车配件、展厅北邻维修车间内房屋、汽车配件及一辆送修车辆、快爱特公司内汽车及房屋、山东长安汽车销售有限公司济阳分公司（以下简称长安公司）房屋、济南万迪商贸汽车销售有限公司（以下简称万迪公司）房屋烧损。该火灾事故经济阳县公安局消防大队现场勘查，作出济阳公消火认字［2011］第002号火灾事故认定书，认定起火原因无法查清。火灾发生后，被告润佳公司分别于2011年、2012年对长安公司、吉利公司及原告提起诉讼。
2014年1月7日，本院依据涉案汽车展厅没有办理土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证等证件，且该钢结构展厅与济阳县人民政府和润通公司签订协议的用途（建设织布、棉纺项目，主要生产棉纱、棉布、成衣等）不相符的事实，依法作出（2012）济阳商初字第332号民事判决书，认定原、被告签订的《房屋租赁协议》为无效协议，该判决书已生效。
截至2014年12月25日本院现场勘察时，涉案汽车展厅并未修复继续出租，展厅内可见焚烧痕迹。
本院所确认的上述事实，有原告提供的租赁费交费单据、济阳公消火认字[2011]第002号火灾事故认定书、勘验笔录、济阳价认字[2011]113号价格认证结论书复印件；（2012）济阳商初字第332号民事判决书，被告提供的收款单据，本院依法调取的（2012）济阳商初字第332号民事案卷材料，本院依法作出的勘验笔录，当事人陈述及本院开庭笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
庭审中，原、被告对以下事实存在争议，本院作以下认定。
一、关于2011年2月至2012年10月之间的租赁费是否应予返还的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条（出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效）的规定及已查明的事实，被告所出租的汽车展厅至本案辩论终结前，未取得建设工程许可证，亦未获得主管部门批准建设，其与原告于2008年10月31日签订的《房屋租赁协议》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条（合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条（房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持）的规定，被告润佳公司应将原告快爱特公司已交纳的租赁费予以返还，但原告快爱特公司占有使用其间的租赁费可以参照《房屋租赁协议》约定的6万元元/年的标准予以扣除。截至2011年1月19日火灾发生时，汽车展厅已实际交付使用，原告快爱特应依《房屋租赁协议》约定支付此期间的占有使用费用。火灾发生后，被告出租的汽车展厅因火灾受损，《房屋租赁协议》的合同目的难以实现系客观事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，被告作为主张原告仍占有使用汽车展厅的一方，仅提供了录音资料证明其主张，无其他证据予以佐证，不足以证明原告在火灾发生后仍然继续占有使用汽车展厅的事实，且被告主张原告占有使用汽车展厅用于维修，与《房屋租赁协议》的合同目的不符，本院对被告的主张难以采纳。综上所述，被告应返还原告已交纳的2011年2月至2012年10月的租赁费10500元。
二、关于原告主张的2011年2月至2012年10月的租赁费的利息问题。本院认为，原告与被告签订《房屋租赁协议》的目的为获得被告出租汽车展厅的使用权，并非取得其交纳租赁费的利息，且其交纳的租赁费并不产生法定孳息，不存在预期利息损失，因此，原告要求被告支付2011年2月至2012年10月的租赁费利息的主张无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、《中华人民共和国合同法》第三十条、第五十八条、第二百三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告济南润佳纺织制品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南快爱特有限公司房屋租赁费105000元；
二、驳回原告济南快爱特有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，原告济南快爱特有限公司负担200元，由被告济南润佳纺织制品有限公司负担2200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 马建军
人民陪审员 赵海荣
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 刘 丽