广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18548号
原告：佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社，住所地：南海区**。
负责人：何玉伦。
委托诉讼代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。
被告：郭铭泉，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社与被告郭铭泉租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序于同年12月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭绍伦，被告郭铭泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的2014年3月1日至2015年9月23日的租金合计89550元（2014年3月1日至3月15日为4500元、2014年3月16日至2014年3月23日为重新招投标的期间，2014年3月24日开始为4850元每月）、2013年3月5日至2015年11月20日的电费610.5元、2014年3月1日至2015年9月23日的卫生费570元予原告；2.被告支付以90730.5元为本金，自2016年11月17日即立案之日至被告清偿完毕相关债务之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于平西上海村市场内*号猪肉摊位出租给被告，租期自2013年3月1日起至2014年2月28日，每月租金4500元，每年卫生费360元。合同签订后，原告按约定将摊位交付给被告使用。合同期满后，被告重新中标该摊位，每月租金为4850元，每年卫生费360元，原告要求被告重新签署合同，但被告拒绝，而被告仍使用摊位但未支付租金。为此，原告于2015年12月1日收回摊位。被告使用租赁物，应支付租金予原告，被告不支付租金的行为已构成严重违约，应承担违约责任。
被告辩称，被告于2014年4月下旬开始使用租赁物至2014年6月10日，被告与原告负责人协商降低租金，但没有协商成功，故被告没有交纳租金。被告同意支付原告主张的电费610.5元，但该笔电费为2013年一整年产生。被告只同意支付2014年4月至6月的卫生费，但不清楚数额。被告使用租赁物期间没有与原告签订合同。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告补充提交的竞投租赁公告、竞投租赁成交确认书，均有原件，且与被告在庭审中陈述的其于2014年3月重新中标相印证，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于桂城街平西村上海市场的*号猪肉档摊位出租给乙方使用，租期自2013年3月1日起至2014年2月28日止，每月租金4500元，每年卫生垃圾费360元；履约保证金10000元；租金实行先缴交后使用的原则，乙方应在当年3月10日前一次性付清当年租金，遇节假日可顺延；如乙方拖欠租金，须每日按所欠租金金额的10%支付延迟履行违约金；合同期满，乙方应以正常使用为标准将摊位返还给甲方，合同终止；等等。
2013年3月21日，被告向原告支付2013年3月至2014年2月的租金合共54000元。
原告委托佛山市南海区桂城街道平西村农村集体资产管理交易中心对平西村上海市场档位租赁进行竞投，出租期限从2014年3月24日起至2016年3月23日止。2014年3月13日，被告竞得平西村上海市场8号猪肉档位，成交租赁价为4850元/月，合同履约保证金为10000元。重新中标后，被告未再向原告支付租金。
另查明，原告的委托诉讼代理人曾于2016年8月13日向被告寄送律师函。
原告于2016年11月17日提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述涉讼租赁物未经规划报建或竣工验收备案，亦未取得权属证书。
本院认为，原告没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物经规划报建的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，故以涉讼租赁物为租赁标的的租赁合同关系违反法律强制性规定而无效。
虽然以涉讼租赁物为租赁标的的租赁合同关系无效，但被告在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应参照约定标准向原告支付使用费。原告主张被告合同到期后一直使用租赁物并经营至2015年9月，原告于2015年12月1日收回租赁物，被告则主张其自2014年4月开始使用租赁物至2014年6月10日，并于当日将租赁物返还予原告。被告作为涉讼租赁物的实际使用人，对租赁物使用情况负有举证责任，但被告未提供相关证据证明涉讼合同期满后交还租赁物及重新中标后其使用、交还租赁物的情况，应承担举证不能的相应法律后果，本院对被告的上述主张不予采纳；涉讼租赁物为市场内的猪肉摊位，被告未经营时原告即不存在收回的障碍，原告主张被告经营至2015年9月并请求使用费计算至2015年9月23日，本院予以采纳。原告请求被告支付2014年3月1日至3月15日、2014年3月24日起至2015年9月23日期间的使用费合计89550元（4500元×0.5个月+4850元/月×18个月），本院予以支持。被告同意支付原告电费610.5元，本院予以确认。原、被告签订的《租赁合同》约定卫生垃圾费为360元/年，现原告主张按30元/月计算涉讼合同期满后的卫生费，并未高于双方之前的约定，符合情理，本院予以采纳。被告应支付2014年3月1日至3月15日、2014年3月24日至2015年9月23日的卫生费555元（30元/月×0.5个月+30元/月×18个月）予原告。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。
被告拖欠使用费、电费、卫生费，造成原告利息损失，原告主张自2016年11月17日即起诉之日起计算利息，本院予以采纳。被告应以90715.5元（89550元+610.5元+555元）为本金自2016年11月17日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭铭泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年3月1日至3月25日、2014年3月24日起至2015年9月23日期间的使用费合计89550元予原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社；
二、被告郭铭泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费610.5元予原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社；
三、被告郭铭泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付卫生费555元予原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社；
四、被告郭铭泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以90715.5元为本金自2016年11月17日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社；
五、驳回原告佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1034.13元（原告已预交），由原告负担0.19元，由被告负担1033.94元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年一月九日
书记员 林巧薇