辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终4154号
上诉人（原审被告）：中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队，住所地沈阳市于洪区平罗街道达连村。
负责人：田光辉，职务系队长。
委托诉讼代理人：刘志勇，辽宁合朔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李树春，男，1954年6月30日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：关玉和，男，1945年1月19日出生，满族。
上诉人中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队（以下简称厨师训练队）因与被上诉人李树春土地租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初1304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
厨师训练队上诉请求：依法撤销一审判决，驳回李树春的诉讼请求。上诉理由：一审判决事实不清，实际情况是1958年上诉人取得目前使用的土地，并砌有院墙。被上诉人的土地使用证中明确标示，土地东到军队，即土地东侧的界限为军队。由于被上诉人经常到上诉人处无理取闹，干扰上诉人正常生产及军事活动，上诉人为安抚被上诉人每年为其提供安抚金4000元。2017年中央军委下发军队全面停止有偿服务通知后，上诉人没有经营收入，无法再向被上诉人提供安抚金，因此被上诉人提出诉讼。一审法院仅凭村委会的证明及宅基地使用权证就判令上诉人支付土地使用费严重违背历史事实。
被上诉人李树春辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
原审原告李树春一审诉称：1、请求法院依法判令被告履行《租赁土地协议》。2、请求法院判令被告给付原告2017年土地租赁费4000元，违约金4000元，合计8000元。3、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：一审法院经审理查明，原告李树春系沈阳市于洪区达连村村民，1991年沈阳市于洪区规划土地管理局给原告发放了集体土地建设用地使用证，土地证号：（1991）字第20140**号，载明其用途为住宅用地，用地面积1176平方米，其中建筑占地108平方米，土地四至为东：军队、南：道、西：庄玉和、北：道。土地使用证附图标明该土地四至为向西、东各42米，向南、北各28米。经本院实地勘察，原告李树春的宅基地东南角与被告厨师训练队临接，该土地有长约14米，宽约5米的面积在被告厨师训练队院墙内。
另查明，2011年光辉街道达连村村民委员会出具证实，证明：“村民李树春在该村有宅基地一处，土地证号：（1991）字第20140**号，土地使用面积1176平方米，该宗土地东南角与沈阳军区联勤部厨师培训班为邻，沈阳军区联勤部厨师培训班占用李树春土地长14米，宽5米，李树春要求其退还土地。”
在本案审理过程中，厨师训练队承认其自2011年起，每年以现金或转账的形式向原告支付人民币4000元。
一审法院认为：原告李树春的集体土地建设用地使用证是由沈阳市于洪区规划土地管理局通过法律程序依法发放的，是其享有宅基地使用权的证明，现该宅基地有长14米，宽5米的面积在被告厨师训练队的院墙内，这是客观存在的事实。关于被告提出的其使用该土地是通过光辉农场拨付的方式取得的主张，因其未提出任何证据证明，不予采纳。原告李树春与被告厨师训练队之间虽然没有签订书面的用地合同，但从双方实际履行的状态看，原告将土地交付被告使用，被告每年支付给原告固定的费用，已经形成事实上的土地租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限在六个月以上的，应该采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。”本案中，被告一直使用原告土地，双方均未提出要求解除租赁关系，故双方之间的租赁关系一直存在，被告应按约定按时向原告支付租金，因被告自2016年起就停止向原告支付租金，现原告要求被告支付其2017年土地租金，于法有据，予以支持。关于租金的具体数额，在庭审中，被告表述其每年向原告支付4000元，原告对此亦无异议，故对该数额予以确认。关于原告要求的违约金，因双方无此约定，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，一审法院判决如下：一、被告中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队于本判决生效之日起十日内支付原告李树春土地租金4000元；二、驳回原告李树春其他诉讼请求。如被告中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66.7元，由被告中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队承担并直接支付给原告。
二审中，当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。另查明，李树春出具协议书，协议内容为：因乙方（厨师训练队）长期占用甲方（李树春）位于沈阳市于洪区光辉乡达连村宅基地（长约15米，宽约5米），经双方友好协商，现就占用土地赔偿事宜达成协议如下：一、占地历史情况：1、1985年大连陆军军官学校农场为了开北大门，建设围墙，便于出车通行，时任农场厂长与甲方达成口头协议，占用甲方宅基地长约15米，宽约5米，每年给甲方一袋面粉，并允许甲方在院内无偿使用2亩土地。2、领导换任后，大连陆军军官学校农场便开始不允许甲方继续使用其院内的2亩土地，后期大连陆军军官学校农场对外承包，便一直没有赔偿甲方占地损失，甲方一直找主观农场的领导协商赔偿占地使用费事宜，始终未达成一致。2007年左右，乙方厨师训练队进驻大连陆军军官学校农场院内，继续占用甲方宅基地，甲方多次找到乙方领导协商占地补偿费事宜，未达成一致，将于2011年9月13日起诉至沈阳市于洪区人民法院。二、达成协议内容：1、甲方李树春允许乙方厨师训练队继续使用其单位围墙所占的甲方李树春宅基地。2、乙方厨师训练队于2011年10月30日起，每年的10月30日之前给付甲方占地补偿费4000元。2011年的占地补偿费于协议签订当日支付。3、违约责任，如乙方厨师训练队不按期支付占地补偿款，须双倍赔偿甲方占地使用费。4、合同期限，自合同签订之日至厨师训练队不使用时止，如出现新的使用单位，甲方与新单位另行协商占地补偿事宜。协议结尾处仅有李树春签名，签署时间为2011年9月13日，厨师训练队处并未有任何签字或公章。李树春自述，该协议是由上诉人单位制作，并由一位韩姓助理向其交付，没盖章的原因，是因当时韩姓助理说，不用盖章，厨师训练队会按照协议内容每年向李树春付款。厨师训练队从2010年至2016年每年都实际给付，从2017年起不再向其支付，因此诉至法院。
本院认为，案涉地块位于上诉人与被上诉人交界，被上诉人出具村委会证明，证明厨师训练队实际占用被上诉人的土地，且法院已经进行现场勘验，确认侵占事实。另被上诉人从2011年开始每年向李树春支付4000元事实存在，虽然其主张是为由于李树春滋扰上诉人正常训练，为安抚被上诉人支付，但其并未能提供证据证明在其第一次给付4000元时是因为受到了李树春的滋扰。且村委会已经出具材料，证实上诉人侵占了被上诉人的土地，因此一审法院裁判结果正确，应予维持。
综上所述，厨师训练队的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费66.70元，由上诉人中国人民解放军沈阳军区联勤部厨师训练队负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙悦
审 判 员 王虹
审 判 员 单立
二〇一八年五月七日
法官助理 唐屾
书 记 员 张磊
本案裁判所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。