福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初4977号原告：邹亚萍，女，1976年9月30日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：王文福，福建顺济律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：付丽，福建顺济律师事务所执业律师。被告：林盈盈，女，1989年4月18日出生，汉族，住泉州市鲤城区。原告邹亚萍与被告林盈盈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹亚萍委托诉讼代理人付丽到庭参加诉讼，被告林盈盈经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。邹亚萍向本院提出诉讼请求:1、判决林盈盈立即向邹亚萍返还因林盈盈违约而邹亚萍不得不为其代缴的契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加等税费计253003.12元并向邹亚萍赔偿从2015年4月7日起至实际返还之日止、按同期商业银行贷款利率计算的资金占用损失，截止起诉之日约15000元。2、判决林盈盈立即向邹亚萍赔偿1000000元的违约金。事实与理由：2011年6月16日林盈盈与邹亚萍签订房屋买卖合同一份，约定：林盈盈将其向泉州骏景房地产开发有限公司购买的（《商品房买卖合同MF-2007-01》合同编号：20060050538，房屋代码284915）、位于丰泽区新华北路xxxx号西湖x号xx栋xxx房产以200万元的价格卖给邹亚萍；邹亚萍与林盈盈双方同意上述房产交易过程中产生的费用由林盈盈承担，包括国家规定的应由林盈盈缴纳的和应由邹亚萍缴纳的税费全部由林盈盈缴纳，具体的交易费用根据交易当时相关部门实行的计税标准为准；签订合同时，邹亚萍支付给林盈盈购房定金100元；林盈盈承诺2011年7月30日前可办理上述房产的《房屋所有权证》，在交易过户之前由林盈盈自行将银行贷款结清，然后与邹亚萍共同前往泉州市房地产交易中心办理上述房产的交易过户事宜；并约定双方到泉州市房管局交易过户的时间为2011年7月30日前等等。合同签订后当日，邹亚萍立即依约将购房定金100万元支付给林盈盈，并主动于当日及2011年6月24日先行支付给林盈盈购房款共计人民币13万元。但是，没想到林盈盈根本不按约定将银行贷款结清，并不于2011年7月30日前配合邹亚萍到泉州市房管局交易过户。而且，林盈盈从2011年8月份开始不向其以该套房屋作为抵押物向招商银行股份有限公司泉州分行归还按揭贷款，后邹亚萍从招商银行股份有限公司泉州分行处得知后，立即主动与招商银行股份有限公司联系，招商银行股份有限公司泉州分行同意邹亚萍与林盈盈之间的买卖关系，但要求邹亚萍必须替林盈盈先行垫付每个月的按揭，邹亚萍依据招商银行股份有限公司泉州分行的要求，通过邹亚萍的配偶陈颖超的账户或自己的账户，先行垫付了2011年8月份至2013年2月份的按揭款181963元（到2013年2月28日总共交了按揭款181963元）,并且于2013年4月7日一次性代林盈盈清偿了以该套房屋作为抵押物的所有向招商银行股份有限公司泉州分行的贷款共计1255682.43元（包括2013年3月20日逾期按揭及罚息、复息）。这样，扣除邹亚萍还应再支付给林盈盈的房款余额870000元，邹亚萍总共为林盈盈多代垫了抵押贷款本息567645.43元。泉州市丰泽区人民法院依法以（2013）丰民初字第2534号民事判决书判决生效后，林盈盈继续违约，仍不协助邹亚萍办理以上房产的权属变更登记手续，邹亚萍申请强制执行。但是林盈盈仍然不履行（2013）丰民初字2534号民事判决书的判决，为此邹亚萍不得不代林盈盈缴纳契税51003.12元以办理出该房产的房屋产权证，并不得不代林盈盈缴纳契税60000元、营业税100000元、个人所得税30000元、城市维护建设税7000元、地方教育附加2000元、教育费附加3000元以将该房产的权属变更过户给邹亚萍。邹亚萍认为，林盈盈不按照双方合同的约定自行将银行贷款结清，已经构成违约，应立即向邹亚萍返还因林盈盈违约而邹亚萍不得不为其垫付的贷款本息567645.43元并向邹亚萍赔偿从起诉之日起至实际返还日止、按同期商业银行贷款利率计算的资金占用损失（此诉求已经以（2015）丰民初字第2246号民事判决书判决结案，但林盈盈仍未履行判决义务）；林盈盈不按照双方合同的约定缴纳以上房产交易过程中产生的费用，已经构成违约，应立即向邹亚萍返还因林盈盈违约而邹亚萍不得不为其垫付的契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加等税费计253003.12元并向邹亚萍赔偿从2015年4月7日起至实际返还之日止、按同期商业银行贷款利率计算的资金占用损失；而且林盈盈多次违约，还应根据双方合同第九条的约定向邹亚萍赔偿等同于购房定金数额即1000000元的违约金。林盈盈未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、邹亚萍与林盈盈于2011年6月16日签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：邹亚萍向林盈盈购买址在丰泽区新华北路xxxx号西湖x号xx幢xxx号住宅，转让价格为200万元，林盈盈保证上述房产在送件之前把抵押欠款还清。双方约定于2011年7月30日前到泉州市房管局办理交易过户。签订本合同时，邹亚萍支付购房定金100万元给林盈盈。合同还约定：甲（即林盈盈）乙（即邹亚萍）双方同意上述房产过程中产生的费用由甲方承担。包括国家规定的应由甲方缴纳的和应由乙方缴纳的税费全部由甲方缴纳。具体的交易费用根据交易当时相关部分实行的计税标准为准。合同同时对违约责任进行了约定：若甲方（即林盈盈）中途违约，应书面通知乙方（即邹亚萍），并在违约之日起3日内无息退还已收取乙方的所有款项并赔付等同于购房定金数额的违约金给乙方。二、邹亚萍于2011年6月16日向林盈盈支付了100万元定金、5万元房款，于2011年6月24日向林盈盈支付8万元房款。三、自2011年10月20日起至2013年4月7日止林盈盈开立在招商银行股份有限公司泉州分行的按揭扣款账户内的按揭款均由邹亚萍汇入，该账户至2013年4月7日已还清全部贷款本息、罚息及复息，除林盈盈还款之外，其余1437370元均系邹亚萍支付。2014年4月15日，招商银行股份有限公司泉州分行出具说明，称其已于2013年4月7日对林盈盈开立在该行的账户扣除剩余全部贷款本息。四、邹亚萍为办理址在丰泽区新华北路xxxx号西湖x号xx幢xxx号住宅的房屋产权证权属变更缴纳契税51003.12元及60000元、营业税100000元、个人所得税30000元、城市维护建设税7000元、地方教育附加2000元、教育费附加3000元，共计253003.12元。五、邹亚萍因于林盈盈房屋买卖合同纠纷分别于2013年4月24日、2015年4月7日向丰泽区人民法院提起诉讼，案号分别为（2013）丰民初字第2534号、（2015）丰民初字第2246号，上述两案均已生效执行。在（2015）丰民初字第2246号原告邹亚萍与被告林盈盈、第三人李惠茹、黄建志追偿权纠纷一案审理过程中，邹亚萍撤回下列两项诉讼请求：1、判决林盈盈立即向邹亚萍返还因林盈盈违约而邹亚萍不得不为其代缴的契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加等税费计253003.12元并向邹亚萍赔偿从起诉之日起至实际返还之日止、按同期商业银行贷款利率计算的资金占用损失；2、判决林盈盈立即向邹亚萍赔偿1000000元的违约金。上述事实，有邹亚萍提供的《房地产买卖合同》、本院（2013）丰民初字第2534号民事判决书、本院（2015）丰民初字第2246号民事判决书及庭审笔录、税费缴纳凭证、完税证明、销售不动产统一发票、房屋登记信息查询表以及邹亚萍在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，邹亚萍与林盈盈之间签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。合同约定林盈盈与邹亚萍双方同意上述房产过程中产生的费用由林盈盈承担。包括国家规定的应由林盈盈缴纳的和应由邹亚萍缴纳的税费全部由林盈盈缴纳。具体的交易费用根据交易当时相关部分实行的计税标准为准。该约定未违反法律强制性规定，合法有效。林盈盈未能依据约定缴纳相应税费，导致邹亚萍为办理址在丰泽区新华北路xxxx号西湖x号xx幢xxx号住宅的房屋产权证权属变更，而缴纳了契税51003.12元、60000元、营业税100000元、个人所得税30000元、城市维护建设税7000元、地方教育附加2000元、教育费附加3000元，共计253003.12元。故邹亚萍要求林盈盈返还其代缴的契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加等税费计253003.12元的诉讼请求予以支持。邹亚萍系基于其与林盈盈的房屋买卖关系，为办理诉争房产的权属变更而代林盈盈缴纳相应税费，其代垫行为系因林盈盈的违约行为造成，邹亚萍代其缴纳税费的资金占用损失应属于林盈盈的违约责任，而双方对违约责任另有约定，并不包括对代缴税费所造成的损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。邹亚萍依照合同约定支付了购房定金100万元，但在双方约定的办理房屋交易手续日期至今，林盈盈未能依约结清银行按揭贷款、未能与邹亚萍办理交易过户手续，也未能依约缴纳相应税费，林盈盈的上述行为违反了合同约定。邹亚萍有权要求林盈盈承担违约责任，但因双方约定的定金100万元已超过合同标的额（本案诉争房产价款200万元）的20%，故对该项诉讼请求，本院予以部分支持，即林盈盈应赔偿40万元。林盈盈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、林盈盈应于本判决生效之日起十日内向邹亚萍支付邹亚萍代林盈盈缴纳的税费253003.12元；二、林盈盈应于本判决生效之日起十日内向邹亚萍支付违约金40万元；三、驳回邹亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16213元，由邹亚萍负担5883元，由林盈盈负担10330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  卢玉婷代理审判员  郑丹红代理审判员  吕俊高二〇一六年十二月二十日书 记 员  汪珊珊附本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。3.《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。