宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初2051号原告（反诉被告）：中国人民解放军浙江省舟山警备区宁波第二离职干部休养所。住所地：宁波市海曙区西河街**号。法定代表人：屈鸿平，该所政委。委托诉讼代理人：圣骏，该所助理员。被告（反诉原告）：宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司。统一社会信用代码91330200730186169P。住所地：宁波市海曙区环城西路南段***号。法定代表人：张江平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李益，该公司员工。原告中国人民解放军浙江省舟山警备区宁波第二离职干部休养所（以下简称干休所）与被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司（以下简称太平鸟公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年3月28日诉至本院，本院于同日立案受理后，被告太平鸟公司在举证期限内提起反诉，本院审查后决定合并审理。本案先依法适用简易程序，由审判员袁永达独任审判，于2017年8月1日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序审理，并组成合议庭。于2017年10月27日再次公开开庭进行了审理，原告干休所委托诉讼代理人圣骏、被告太平鸟公司委托诉讼代理人李益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告干休所诉请：1.判令被告立即腾退原告位于宁波市海曙区环城西路842号房屋；2.被告支付原告自2017年2月1日起至实际腾退之日止的租金，至2017年3月21日止为318300元。事实与理由：原、被告之间存在长期租赁关系。2015年11月23日，双方通过竞争性谈判方式签订了《军队房地产租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于宁波市海曙区环城西路842号房屋出租给被告用于办公，房屋建筑面积为4792平方米，场地面积750平方米，租赁期限为2015年12月1日至2017年1月31日，总租金2517000元。然合同到期后，被告拒不腾退房屋，原告认为被告的这一行为侵害了原告的合法利益，故诉至法院。被告太平鸟公司针对本诉答辩称：原、被告之间自2008年开始存在租赁合同关系，由于房屋老旧，被告于2016年在口头征求干休所意见后进行了整体装修，且装修前也向原告取得了明确答复会续签租赁合同。最后一份租赁合同于2017年1月31日到期后，原告以上级命令为由拒绝续签书面合同，但与被告口头约定延长租期至2017年7月31日，并称会试着与上级沟通，争取能够签订书面合同。随后，被告分别于2017年1月22日、25日、26日向原告支付2017年2月1日起至2017年7月31日止的租金共计1178207.4元的行为可以证明该口头合意已经事实履行了。原告现要求解除合同，将对被告造成巨大损失。被告太平鸟公司反诉诉请：1.判令给予反诉原告太平鸟公司自2017年8月1日起一年腾退期；2.判令反诉被告干休所承担反诉原告太平鸟公司搭建房屋费用的50%共计1463884元，该笔费用可与腾退期间的占有使用费相抵，不足部分由反诉原告太平鸟公司补足。事实与理由：被告太平鸟公司自2008年1月30日起与原告干休所就案涉房屋和场地签订过四份租赁合同。案涉房屋最初面积为3002平方米，场地最初面积为750平方米。2012年被告太平鸟公司在承租场地上进行搭建改造，搭建房屋面积为1790平方米，共花费2927768元。2013年4月10日，原告干休所得知被告太平鸟公司的搭建行为后提出异议，双方协商后签订了《协议书》，约定搭建房屋的所有权归原告干休所所有，被告太平鸟公司支付新搭建房屋的租金共1964615元。但干休所同意太平鸟公司的搭建及装修，并明确表示会与太平鸟公司续签租赁合同。同日，双方签订了关于案涉房屋、场地自2014年1月1日至2014年12月31日止的《房屋租赁协议》，约定承租面积为4792平方米。2017年1月20日，干休所以上级命令暂时不能在合同上盖章为由，拒绝续签租赁合同，但同意太平鸟公司继续使用案涉房屋场地，并要求太平鸟公司将2017年2月1日至2017年7月1日的租金汇至指定账户，称与上级沟通之后再行补签书面合同。2017年1月22日、25日、26日，太平鸟公司分三次向干休所支付共计1178207.4元的租金。现干休所起诉要求太平鸟公司腾退房屋的行为违背了双方此前达成的合意。即使至2017年7月1日双方合意到期，也应当考虑太平鸟公司员工众多等实际情况，给予足够的腾退时间。另根据有关规定，干休所应当分摊太平鸟公司扩建房屋费用的50%。原告干休所对反诉答辩称：1.双方签订的租赁合同中明确约定了承租人不得擅自新建建筑物，被告太平鸟公司于2012年未经干休所同意擅自搭建房屋，干休所于2013年知情后解除了当时的租赁合同。随后双方重新签订了一份租赁合同和协议书，明确了新建建筑物的权属归原告干休所所有。关于扩建费用，租赁合同有明确约定由被告太平鸟公司自理，原告干休所不予承担。2.双方签订的最后一份租赁合同于2017年1月31日到期，而原告干休所于2016年已经书面通知过被告太平鸟公司，合同到期后将立即收回出租的房屋、场地。考虑到太平鸟公司实际情况，合同到期后，原告干休所同意给予被告太平鸟公司1-2个月的腾退时间，但其仍未在限期内腾退，故原告干休所起诉至法院。综上，请求法院驳回被告全部反诉请求。原告干休所为证明其主张，向本院提供了下列证据，经被告太平鸟公司当庭质证，本院作如下认证：证1.《军队房地产租赁合同》一份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。被告太平鸟公司无异议，本院予以认定。证2.全军基本建设项目和房地产资源普查登记表、房屋所有权证、房产和固定资产使用证明各一份，拟证明案涉房屋、场地由原告所有并管理的事实。被告太平鸟公司无异议，本院予以认定。被告太平鸟公司为证明其主张，向本院提供了下列证据，经原告干休所当庭质证，本院作如下认证：证3.《军队房地产租赁合同》三份，拟证明原、被告自2008年起先后签订了三份房屋租赁合同的事实。原告干休所无异议，本院予以认定。证4.《协议书》一份，拟证明原告干休所对被告太平鸟公司搭建房屋的行为予以认可以及太平鸟公司向干休所支付了新建房屋部分的占有使用费共1964615元的事实。原告干休所对真实性无异议，但认为这笔费用是包括原有的3002平方米房屋、新建部分的1900平方米房屋及750平方米场地的租赁费，对于新建部分的搭建费用根据合同约定应当全部由被告承担。经审核，本院对该份证据的真实性予以认定。证5.《建筑施工合同》、《室内装修合同》、建筑工程决算书、装饰工程预（决）算书、宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司重大事项审批报告各一份，装饰工程决算书、开工报告、工程竣工验收证明单各三份，装饰工程预算书四份，拟证明被告太平鸟公司为新建房屋共支付施工和装修费用2927768元的事实。原告干休所对真实性无异议，但认为该项费用经《军队房地产租赁合同》明确约定应当由被告太平鸟公司自理。经审核，本院对该组证据真实性予以认定。证6.准予变更登记通知书一份，拟证明被告名称变更情况的事实。原告干休所无异议，本院予以认定。证7.付款凭证三份，拟证明被告向原告支付自2017年2月1日起至2017年7月31日止的房屋租金共计1178207.4元的事实。原告干休所对收到该笔款项无异议，但认为该笔款项是被告自行汇至原告账户，不是原告要求被告支付，原告至今没有对该款进行定性。经审核，本院对该组证据的真实性予以认定。综上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：被告自2008年1月30日起租赁原告所有的位于宁波市海曙区环城西路842号房屋和场地，双方签订有数份《军队房地产租赁合同》，第一份合同于2011年1月31日到期后，双方续签了第二份合同，该合同约定租期自2011年2月1日起至2014年1月31日，被告太平鸟公司不得擅自在承租场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，若经原告干休所同意进行新建的，费用由被告自理，权属归原告所有。2012年，被告太平鸟公司擅自在承租场地上新建并装修了面积达1790平方米的建筑物，为此共花费2927768元。2013年4月10日，原告干休所得知被告太平鸟公司这一行为后，经协商，双方于同日签订了一份《协议书》，确认新建房屋产权归原告干休所所有，被告支付新建部分的占有使用费1964615元，同时约定第二份租赁合同自2013年12月31日起解除。随后双方重新签订了一份租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止的《军队房地产租赁合同》。合同到期后，双方于2015年11月23日续签最后一份《军队房地产租赁合同》，该合同约定租赁期限自2015年12月1日起至2017年1月31日止，租赁房屋面积4792平方米，场地面积750平方米，租金总额2517000元（年租金为1960000元）。该合同到期后，原告干休所要求被告太平鸟公司返还房屋、场地，被告太平鸟公司要求续租房屋，一直未腾退房屋，并于2017年1月22日、25日、26日分三次向原告干休所账户汇款共计1178207.4元，作为支付续租自2017年2月1日起至2017年7月31日止的房屋租金。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》已于2017年1月31日到期，且被告太平鸟公司未能举证证明其与原告干休所关于延长租赁期限至2017年7月31日一事达成过口头合意，因此被告太平鸟公司应当在合同到期后原告干休所要求其腾退之日起合理期限内完成腾退并支付自2017年2月1日起至腾退完成之日止的占有使用费。关于占有使用费，双方已在庭审中确认按照最后一份合同约定的租金即1960000元/年的标准进行计算，被告太平鸟公司已经支付的1178207.4元可以抵扣。对于被告太平鸟公司要求给予其自2017年8月1日起一年腾退时间的诉请，既没有相应法律依据也没有双方合意，本院不予支持。对于被告太平鸟公司要求原告干休所分担新建房屋搭建费用的50%的诉请，因双方签订的《军队房地产租赁合同》明确约定了新建或添建建筑物的费用由被告太平鸟公司自理，因此反诉被告干休所无需承担该笔费用。综上，对原告要求被告腾退房屋并支付占有使用费的诉讼请求，合理且合法，本院予以支持；对被告太平鸟公司要求给予其自2017年8月1日起1年的腾退时间及要求原告干休所分担新建费用的50%共1463884元的反诉诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于宁波市海曙区环城西路南段802号房屋（面积4792平方米）、场地（面积750平方米）归还给原告中国人民解放军浙江省舟山警备区宁波第二离职干部休养所，并按年租金1960000元/年标准向原告（反诉被告）中国人民解放军浙江省舟山警备区宁波第二离职干部休养所支付自2017年2月1日起至实际腾退房屋、场地之日止的占有使用费，已支付的1178207.4元可予以抵扣，该款被告（反诉原告）宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司于腾退房屋、场地之日履行完毕；二、驳回被告（反诉原告）宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费6075元，反诉案件受理费8987元，均由被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  袁永达人民陪审员  徐菊芬人民陪审员  何凤瑛二〇一七年十二月二十日代书 记员  徐倩倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。???