上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初16574号
原告：朱建斌，男，1977年3月17日生，汉族，住江西省宜春市。
原告：姚国森，女，1981年12月12日生，汉族，住湖北省当阳市。
两原告共同委托诉讼代理人：刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：蒋叶萍，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：费小军，男，1982年6月11日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：孙萍，女，1983年10月15日生，汉族，住吉林省洮南市。
两被告共同委托诉讼代理人：刘小红，北京盈科(上海)律师事务所律师。
原告朱建斌、姚国森与被告费小军、孙萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告朱建斌及两原告的共同委托诉讼代理人刘敏青、两被告的共同委托诉讼代理人刘小红到庭参加诉讼。审理中，经当事人同意及院长审批，在简易程序审限到期后延长3个月。本案现已审理终结。
原告朱建斌、姚国森向本院提出诉讼请求：被告继续履行原被告签订的《上海市房地产买卖合同》，将位于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下并交付。事实和理由：2016年6月11日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，2016年8月2日，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价款为310万元，双方于2016年9月30日之前办理过户手续。合同签订后，原告按约付清首付款93万元，但是被告却拒绝配合进行房屋过户，故原告诉至本院请求判如所请。
两被告共同辩称：不同意继续履行，原告签订买卖合同时不满足在上海的购房条件，是限购的，被告没有理由配合原告规避限购令。
根据原被告提供的证据，本院认定事实如下：两被告为系争房屋的登记产权人，2016年8月8日，系争房屋上的抵押登记注销。
2016年6月11日，被告作为出卖方(甲方)与原告作为买受方(乙方)在居间方(丙方)上海中原物业顾问有限公司居间服务下签订《房地产买卖居间协议》并《房屋买卖合同》，约定：1.系争房屋总房价310万元，乙方向丙方支付意向金2万元作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，乙方则应于签署本协议3日内补足定金至20万元；2.系争房屋上设立抵押但没有租赁；3.甲乙双方同意于本合同签署后60天内前往居间方签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》；4.乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理公证手续(若需)后当日支付首期房价款93万元(含定金及尾款2万元，尾款由居间方代为保管)，乙方通过银行贷款支付第二期房价款217万元；5.甲乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后3天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款2万元；6.甲乙双方应于2016年9月10日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；甲方承诺本房满五年且为唯一住房，甲乙双方交易过程中产生的费用由乙方承担；等。
2016年8月2日，被告作为卖售人(甲方)、原告作为买受人(乙方)签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(第二版)约定，1.甲方向乙方出售系争房屋，建筑面积155.48平方米，转让价款为310万元；2.甲、乙双方同意，甲方于2016年11月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；3.甲、乙双方确认，在2016年9月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；4.乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，等；5.甲方未按本合同约定的期限将系争房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止，等；6.乙方应于签订本合同后三日内支付甲方全额首期房价款93万元(包含定金20万元)；7.待房地产管理部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果且收到乙方支付的首期房价款后五日内，甲方应于抵押权人许可的最短时限内全额还清其尚欠抵押权人的借款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交上海中原代为办理抵押注销手续；8.甲方同意乙方通过贷款银行申请215万元的形式支付第二期房价款；9.待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后三日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清单，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付给甲方房价尾款2万元。合同签订后，原告分别于2016年6月11日、6月12日、7月15日向被告支付2万元、18万元、73万元，合计93万元。审理中，原、被告确认在签订《上海市房地产买卖合同》(第二版)之前曾于2016年7月签订过第一版《上海市房地产买卖合同》，但原被告未能提供第一版的合同及其内容。
另查明，两原告系夫妻关系，于2008年2月13日登记结婚，为非本市户籍人员。原告朱建斌、姚国森均自2011年8月开始至2016年8月有正常缴纳本市个人城镇基本养老保险缴费纪录，同时两原告的社保缴纳记录中均存在于2011年8月补缴2011年7月社保的纪录。
合同履行过程中，原被告曾于2016年9月1日、9月10日进行过电话通话，在9月1日的通话中被告表示希望原告尽快付款，原告提出可以全款付清但是希望重新签订一份合同把过户时间改一下，被告则表示次日签合同的时间不可以。被告于2016年9月8日曾向上海中原物业顾问有限公司发函表示在2016年9月12日9时前可以配合继续履行上述第二版《上海市房地产买卖合同》，但是原告实际已经不具备购房资格了。在双方于9月10日的通话记录中原告明确已经知晓该律师函的内容并且提出重新签订一份买卖合同也是被告应尽的义务等，被告则明确拒绝和原告重新签订合同更改过户时间。
审理中，原告以代管款的形式向本院支付了应付剩余房款217万元用以表明自己具备履约的能力。
上述事实，主要有《房地产买卖居间协议》及所附《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、不动产登记簿信息、收条、银行凭证、律师函、录音及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告通过签订《房地产买卖居间协议》及所附《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》(第二版)就系争房屋成立的买卖合同关系，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。在双方签订《房地产买卖居间协议》及所附《房屋买卖合同》时，就买卖合同的标的、价款、支付、房屋过户、交付等作出了明确约定，原被告在彼时已经成立了系争房屋买卖合同关系，之后为了进行过户，双方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》对部分合同条款如过户时间、交付时间作出了不同于此前合同的约定，应视为双方对已成立合同关系内容的部分变更，原被告就合同履行的细节应该按照双方最后签订的《上海市房地产买卖合同》(第二版)进行。被告认为双方之间的合同无法履行的原因在于原告限购，对此本院认为，通过原被告在履行合同过程中的种种表现来看，原告已经充分注意到自己作为非本市户籍人员在本市购买商品房要需符合相关的政策要求，而原告的社保记录从双方约定的签订网签版本合同、过户时间来看也符合通常意义上的理解，但由于交易中心对政策做了释明之后原告和被告重新签订了一份网签版本的买卖合同，对过户时间做了变更，对此被告也是予以了配合并未提出异议，而且就第二版合同约定的时间上看也不存在故意规避限购政策的意思表示。限购政策出台的根本目的不在于阻碍正常的购房需求，而是为了抑制过快上涨的房价，不应该成为卖家可以动辄以此主张不继续履行合同的依据。特别是根据原告提供的社保记录，截止到约定的过户时间，原告已经具备了购房资格，因此对被告主张的因为原告限购导致合同不能履行下去的意见本院不予采纳，原被告之间的房屋买卖合同关系可以继续履行下去。基于此，被告应向原告交付房屋并协助办理房屋过户，同时原告应向被告支付剩余房款217万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告朱建斌、姚国森与被告费小军、孙萍就上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋成立的房屋买卖合同继续履行；
二、被告费小军、孙萍于本判决生效之日起十日内协助原告朱建斌、姚国森办理房屋产权过户手续，将上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权转移登记至原告朱建斌、姚国森名下并交付房屋；
三、原告朱建斌、姚国森于本判决生效之日起十日内向被告费小军、孙萍支付剩余房款2,170,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,160元，减半收取12,080元，财产保全申请费5,000元，计诉讼费17,080元，由被告费小军、孙萍负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年二月二十八日
书记员 李 胜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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