甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初675号
原告：甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行，住所地兰州市七里河区。
负责人：孙鸿，该行行长。
委托诉讼代理人：赵鸿岳，甘肃金城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。
被告：甘肃金泰和经贸有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：王昭阳，该公司执行董事兼经理。
被告王昭阳，男，1982年8月27日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。
被告王云霞，女，1982年1月24日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。
以上三被告共同的委托诉讼代理人：张晓峰，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告李泓霞，女，汉族，1969年12月9日出生，住甘肃省定西市安定区。
原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行（以下简称甘肃银行七里河支行）与被告甘肃金泰和经贸有限公司（以下简称金泰和公司）、王昭阳、王云霞、李泓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告甘肃银行七里河支行委托诉讼代理人赵鸿岳、王伟,被告金泰和公司、王昭阳、王云霞共同的委托诉讼代理人张晓峰到庭参加诉讼。被告李泓霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告甘肃银行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令金泰和公司立即向甘肃银行七里河支行偿还借款本金7965000元，利息800875.62元，罚息32109.63元（利息和逾期罚息暂计算至2016年9月30日，之后利随本清，按照合同约定的年利率计算），律师代理费420000元，共计9217985.25元；2.依法判令王昭阳、王云霞对金泰和公司应付债务承担连带清偿责任；3.依法判令甘肃银行七里河支行对李泓霞抵押的房产在拍卖、变卖后所得款享有优先受偿权；4.依法判令本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：经金泰和公司申请，2015年3月12日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订《融资授信合同》，约定甘肃银行七里河支行向金泰和公司授信期限为36个月的流动资金贷款800万元。金泰和公司股东王昭阳、王云霞为上述期间甘肃银行七里河支行对金泰和公司的融资授信提供连带保证责任。同时，王昭阳、李泓霞为上述期间甘肃银行七里河支行对金泰和公司的融资授信提供最高额担保责任。2015年3月12日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：201506000100000058），约定甘肃银行七里河支行向金泰和公司贷款600万元，期限自2015年3月13日至2016年3月13日，借款用途为购买木材，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮58%，在借款期限内保持不变，罚息利率为贷款利率上浮50%。同时，2015年6月26日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：201506000100000218），约定甘肃银行七里河支行为金泰和公司提供短期流动资金200万元，期限自首次提款之日起12个月，提款期限2015年6月26日至2015年6月30日，借款用途为购买木材，贷款利率为固定利率，即贷款期限同档次的贷款基准年利率5.1%为基础上浮114%，罚息利率为贷款利率上浮50%。到期一次性还本，逾期还款，按照贷款本金10%支付违约金。上述合同签订后，甘肃银行七里河支行依约向金泰和公司发放了全部贷款。但上述贷款到期后至今，金泰和公司并未按合同约定履行任何还本付息的义务。经甘肃银行七里河支行多次催要无果，为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。
被告金泰和公司、王昭阳、王云霞共同辩称，甘肃银行七里河支行所诉欠款事实属实，无异议，但对甘肃银行七里河支行主张的利息及罚息计算有异议。因公司目前经营困难，资金紧张，正及时筹措资金，希望甘肃银行七里河支行对利息作出让步，争取早日还款。
被告李泓霞未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告甘肃银行七里河支行围绕其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：1.《借款申请》一份，2.《股东会决议》一份，3.《融资授信合同》一份(合同编号：甘银总融[2015]12号)，4.《流动资金借款合同》(合同编号为：201506000100000058、201506000100000218)各一份，5.王昭阳《自然人最高额保证合同》一份(合同编号：201506000100000015BZ001)、核保书一份，6.李泓霞《自然人最高额抵押合同》一份(合同编号：2015060001DY一001)，7.房屋所有权证和房屋他项权证两份(房屋所有权人：李泓霞)。第二组证据：1.《流动资金借款合同》提款申请书一份，2.《贷款人受托支付申请书》两份，3.甘肃银行贷款凭证(借据)(交易流水号：060310000547)和甘肃银行贷款凭证(借据)(交易流水号：060310000703)各一份，4.甘肃银行业务受理专用凭证两份。第三组证据：1.《委托代理合同》一份，2.网上银行转账查询清单一份，3.甘肃金城律师事务所《收据》一份。第四组证据：利息计算清单。以上证据用于证明甘肃金泰和公司因购买木材资金需要，经公司股东会决议，向甘肃银行七里河支行申请流动资金贷款800万元，由公司全体股东为甘肃金泰和公司贷款承担连带保证担保责任；借款合同对贷款利率、罚息利率、复利的计收均进行了约定；李泓霞将其所有的位于定西市安定区友谊北路(友谊广场一期)商贸中心3楼3007、3009房产为甘肃金泰和公司在2015年3月12日至2018年3月12日期间贷款提供最高额800万元抵押担保责任；借款到期后，甘肃银行七里河支行为实现债权与担保权利而发生的律师代理费用共计146280元。经质证，金泰和公司、王昭阳、王云霞对第一组证据的真实性没有异议，对甘肃银行七里河支行的贷款利息和罚息计算方法及计算的数额有异议。对第二组证据的真实性及证明目的均无异议。对第三组证据真实性及证明目的均有异议，认为甘肃银行七里河支行主张的律师费应由其承担，因为被告已经支付了大额的利息，被告现在资金状况不好也无力承担律师费。且甘肃银行七里河支行主张的律师费仅实际发生了43884元，甘肃银行七里河支行要求被告支付40余万元的律师费没有事实和法律依据。对第四组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，期内利息应该按照合同约定的贷款期限计算，超过部分才应按照超过期限的利率计算。
被告金泰和公司、王昭阳、王云霞围绕其抗辩理由提供了本金及利息还款凭证，用于证明共计向甘肃银行七里河支行偿还利息506627.33元，其中600万元的借款偿还了利息398700元，200万元的借款偿还了利息107927.33元。2016年3月31日还款35000元，是偿还的600万元借款的本金。经质证，甘肃银行七里河支行对该组证据的真实性无异议，认为三被告主张的还款的本金35000元及利息部分，已经在出具的利息清单中予以了扣减。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订编号甘银总融（2015）122号《融资授信合同》一份，约定甘肃银行七里河支行向金泰和公司提供额度为800万元的融资授信贷款，额度使用期限为36个月，即自2015年3月12日起至2018年3月12日。2015年3月12日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订了编号201506000100000058《流动资金借款合同》一份，约定甘肃银行七里河支行向金泰和公司提供贷款600万元，借款期限12个月，即自2015年3月13日至2016年3月13日，贷款利率为固定年利率，按起息日基准年利率（2015年3月13日基准年利率为5.35%）上浮58%，即为年利率8.453%，逾期还款年利率按贷款年利率上浮50%，即为年利率12.6795%，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，如未按月结息日付息，则按照逾期年利率计收复利。同时约定甘肃银行七里河支行为实现债权而实际发生的包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等费用，由金泰和公司承担。2015年6月26日，甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订编号201506000100000218《流动资金借款合同》，约定甘肃银行七里河支行为金泰和公司提供贷款200万元，期限自首次提款之日起12个月，提款期限自2015年6月26日至2015年6月30日，贷款利率为固定利率，即贷款期限同档次的贷款基准年利率5.1%为基础上浮114%，即年利率为10.914%，罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率为16.371%，未能按时支付利息的，按罚息利率按日计收复息。同时约定甘肃银行七里河支行为实现债权而实际发生的包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等费用，由金泰和公司承担。甘肃银行七里河支行与李泓霞签订了编号2015060001DY-001《自然人最高额抵押合同》，约定李泓霞就上述金泰和公司借款提供最高额800万元的抵押担保责任，担保物为其所有的位于定西市安定区友谊北路（友谊广场一期）商贸中心3楼3007（房屋产权证号为定市房权证安定区字第202**号）和位于定西市安定区友谊北路（友谊广场一期）商贸中心3楼3009（房屋产权证号为定市房权证安定区字第209**号）房产，抵押期限自2015年3月12日至2018年3月12日。2015年3月13日，甘肃银行七里河支行与李泓霞在定西市房地产交易所就上述抵押担保物办理了《房屋他项权利证明书》（证号为定市房他证安定区字第201202**号、定市房他证安定区字第201202**号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等债权人实现债权的全部费用。同时，甘肃银行七里河支行又与王昭阳签订了编号201506000100000015BZ001《自然人最高额保证合同》，约定王昭阳对金泰和公司上述800万元贷款提供连带责任保证，王云霞就王昭阳签订的《自然人最高额保证合同》认可并签署了《授信业务核保书》，同意与王昭阳就上述金泰和公司借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围同前述抵押担保范围。
上述合同签订后，2015年3月13日，甘肃银行七里河支行向金泰和公司账户内支付人民币600万元，履行了编号《流动资金借款合同》项下贷款人的出借义务。2015年6月26日，甘肃银行七里河支行向金泰和公司账户内支付人民币200万元，履行了编号《流动资金借款合同》项下贷款人的出借义务。
另查明，金泰和公司于2016年3月31日偿还了贷款600万元中35000元本金，按月付息截止2015年12月20日。借款合同项下200万元，亦按月付息截止2015年12月20日。自2015年12月21日至2016年9月30日期间，600万元贷款金泰和公司欠付借期内利息118342.05元、应承担逾期利息422507.42元、复利27668.91元。200万元贷款欠付借期内利息114596.99元、应承担逾期利息85261.17元、复利13136.24元。还查明，2016年10月13日，甘肃银行七里河支行与甘肃金城律师事务所签订《委托代理合同》，甘肃金城律师事务所接受甘肃银行七里河支行的委托，指派赵鸿岳、王伟律师参与甘肃银行七里河支行与金泰和公司等被告的诉讼，合同约定律师代理费用为146280元，甘肃银行七里河支行已实际支付律师代理费43880元。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。甘肃银行七里河支行与金泰和公司签订的两份《流动资金借款合同》均是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。甘肃银行七里河支行按照合同约定向金泰和公司办理了贷款业务，共计发放贷款800万元。贷款合同履行期间，金泰和公司偿付了部分本金和利息，贷款到期后，金泰和公司未按合同约定向甘肃银行七里河支行偿还剩余借款本金及利息，其应承担还款的义务及相应的违约责任。甘肃银行七里河支行诉请要求金泰和公司偿还借款本金并支付利息、罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。甘肃银行七里河支行诉请要求金泰和公司承担复利的请求，当事人双方在合同中有明确约定，该约定符合法律规定，但甘肃银行七里河支行在庭审中主张的复利金额超出了其诉讼请求的范围，对超出部分本院不予支持。金泰和公司辩称甘肃银行七里河支行主张的复利系重复计算，无事实依据，本院不予支持。关于甘肃银行七里河支行诉请金泰和公司承担律师代理费的问题，借款合同对维权费用的承担有明确的约定，甘肃银行七里河支行主张其为实现债权而支出的律师代理费于法有据，但甘肃银行七里河支行提供的证据显示，其实际支付的律师代理费用为43880元，而非146280元，其余费用并未提供已实际发生的证据，故本院认定甘肃银行七里河支行为实现债权实际支付的律师代理费为43880元。关于甘肃银行七里河支行主张优先受偿权的问题，李泓霞用其所有的位于定西市安定区友谊北路（友谊广场一期）商贸中心3楼3007（房屋产权证号为定市房权证安定区字第202**号）和3009（房屋产权证号为定市房权证安定区字第209**号）房产对上述借款提供抵押担保，且已经办理了抵押登记，抵押权成立并依法有效，甘肃银行七里河支行请求对上述抵押房产在拍卖、变卖后所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。王昭阳、王云霞对上述借款本金及利息等费用提供的个人连带保证担保，未提出任何异议，甘肃银行七里河支行关于该部分的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告甘肃金泰和经贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行偿还贷款本金7965000元，并支付截止到2016年9月30日利息（含罚息）740707.63元、复利32109.63元、律师代理费43880元，合计8781697.26元。并自2016年10月1日起支付贷款本息全部清偿之日的利息(其中本金5965000元借款，利息按年利率12.6795%计算，本金2000000元借款，利息按年利率16.371%计算);
二、如被告甘肃金泰和经贸有限公司未能如期履行本判决第一项确定的义务，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行对被告李泓霞所有的位于定西市安定区友谊北路（友谊广场一期）商贸中心3楼3007（房屋产权证号：定市房权证安定区字第202**号）和位于定西市安定区友谊北路（友谊广场一期）商贸中心3楼3009（房屋产权证号为定市房权证安定区字第209**号）房产折价或依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告王昭阳、王云霞对被告甘肃金泰和经贸有限公司本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76326元，原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行负担3817元，被告甘肃金泰和经贸有限公司、王昭阳、王云霞、李泓霞负担72509元；保全费5000元，由被告甘肃金泰和经贸有限公司、王昭阳、王云霞、李泓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 魏长青
代理审判员 邱 彬
代理审判员 何 佳
二〇一七年三月二十日
书 记 员 玄丝遥