浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文商初字第36号
原告：中国建设银行股份有限公司文成支行，住所地浙江省文成县大峃镇建设路79号。
法定代表人：江文平，系支行行长。
委托代理人：胡丽文，中国建设银行股份有限公司文成支行职工。
委托代理人：郑士豹，中国建设银行股份有限公司文成支行职工。
被告：温州荣源特种模具钢有限公司，住所地浙江省文成县百丈漈镇百丈漈路96号。
法定代表人：胡国良，该公司董事长。
被告：胡国良。
被告：周玉肖。
被告：余胜贤。
被告：胡林娜。
原告中国建设银行股份有限公司文成支行（以下简称建设银行）为与被告温州荣源特种模具钢有限公司（以下简称荣源公司）、胡国良、周玉肖、余胜贤、胡林娜金融借款合同纠纷一案，于2015年1月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李晶晶适用简易程序于2015年2月27日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人胡丽文、郑士豹、被告荣源公司、胡国良均到庭参加诉讼，被告周玉肖、余胜贤胡林娜经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。
原告建设银行起诉称：被告荣源公司以生产经营流动资金周转为由分别于：1.2013年10月18日与原告签订编号为xc62732711300243号《人民币流动资金贷款合同》，借款90万元，期限自2013年10月18日至2014年9月17日，年利率为7.32%，逾期利率按贷款合同利率上浮50%计算；2.2014年1月24日与原告签订编号为xc62732711300256号《人民币流动资金贷款合同》，借款260万元，期限自2014年1月24日至2015年1月22日，年利率为7.8%，逾期利率按贷款合同利率上浮50%计算；3.2014年5月9日与原告签订编号为xc62732711300256号《人民币流动资金贷款合同》，借款110万元，期限自2014年5月9日至2015年5月8日，借款年利率为8.1%，逾期利率按贷款合同利率上浮50%计算。
2012年8月27日，被告荣源公司与原告签订编号为xc62732711300178号《最高额抵押合同》，约定为原告与被告荣源公司在2011年9月11日至2015年9月9日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高余额822万元的抵押担保。
2011年9月22日，被告余胜贤、胡林娜与原告签订编号为xc62732711300133号《最高额抵押合同》，约定为原告与被告荣源公司在2011年9月22日至2014年9月21日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高余额180万元的抵押担保。
2013年3月18日，被告胡国良与原告签订编号为xc6273271130021701号《最高额保证合同》（自然人），约定为原告与被告荣源公司在2013年1月10日至2016年12月31日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高余额2000万元的连带责任保证。
2013年4月28日，被告周玉肖与原告签订编号为xc6273271130022801号《保证合同（本金最高额）》（自然人），约定为原告与被告荣源公司在2012年8月10日至2016年8月9日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高本金余额1500万元的连带责任保证。
2013年3月18日，被告余胜贤与与原告签订编号为xc6273271130021702号《最高额保证合同》（自然人），约定为原告与被告荣源公司在2013年1月10日至2016年12月31日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高余额2000万元的连带责任保证。
2013年8月15日，被告胡林娜与与原告签订编号为xc6273271130022802号《保证合同（本金最高额）》（自然人），约定为原告与被告荣源公司在2013年8月15日至2015年8月14日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高本金余额1439万元的连带责任保证。
2013年5月10日，被告胡国良、周玉肖与原告签订编号为xc62732711300230号《最高额抵押合同》，约定为原告与被告荣源公司在2013年4月20日至2016年12月31日期间签订的人民币资金合同等一系列债务提供最高余额500万元的抵押担保。
上述《人民币流动资金贷款合同》中第十条第四款约定：出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现编号为xc62732711300243号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金90万元已到期，被告荣源公司未依约还款付息，被告胡国良、周玉肖、余胜贤、胡林娜也未承担担保责任，原告有权要求借款人偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。故原告建设银行起诉要求：1.判令被告荣源公司偿还借款本金460万元及利息（其中90万元从2013年10月18日起至2014年9月17日按年利率7.32%计算利息，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息50509.15元，逾期利息从2014年9月18日起至本金还清之日止按年利率10.98%计算；其中260万元从2014年1月24日起至2015年1月22日按年利息7.8%计算利息，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息100273.32元，逾期利息从2015年1月23日起至本金还清之日止按年利率11.7%计算；其中110万元从2014年5月9日起至2015年5月8日按年利率8.1%计算利息，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息18067.5元，逾期利息从2015年5月9日起至本金还清之日止按年利率12.15%计算）；2.依法判令原告有权就被告荣源公司所抵押的坐落于文成县百丈漈镇同垟村的房产、土地使用权（房产证号：温房权证文成县字第××、1002686号，文成县房权证百丈漈镇字第p-00160、p-00161、p-00173、p-00174、p-001**号；土地证号：文国用（2007）第8-1号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.依法判令原告有权就被告余胜贤、胡林娜所抵押的坐落于温州经济技术开发区南龙公寓5幢302室房产、土地使用权（房产证号：温房权证经济技术开发区字第020491号，土地证号：温国用（2008）第377**号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.依法判令被告胡国良在最高保证限额2000万元内，被告周玉肖在最高保证限额（本金1500万元及其利息等为实现债权与担保权而发生的费用）内，被告余胜贤在最高保证限额2000万元内，被告胡林娜最高保证限额（本金1439万元及其利息等为实现债权与担保权而发生的费用）内对上述第一项债务承担连带清偿责任；5.依法判令原告有权就被告胡国良、周玉肖所抵押的坐落于瑞安市汀田镇汀二村汀田街70号、7××号房产（房权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号、第××号，土地证号：瑞集用（2003）第9-4**号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.本案的诉讼费用和实现债权的其他费用由被告承担。
为证明起诉的事实，原告建设银行在举证期限内，向本院提供如下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证以及单位负责人身份证明复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告荣源公司的营业执照、组织机构代码证复印件各1份，被告胡国良、周玉肖、余胜贤、胡林娜的身份证复印件各1份，被告胡国良、周玉肖的结婚证复印件及被告余胜贤、胡林娜的结婚证复印件各1份，以证明六被告的身份情况；
3.人民币流动资金贷款合同复印件及借款借据复印件各3份，以证明被告荣源公司向原告借款460万元的事实；
4.利息清单1份，以证明被告荣源公司偿还借款本息的情况；
5.最高额抵押合同复印件3份、最高额保证合同复印件2份、保证合同复印件2份；他项权证8份，房产证复印件10份、土地使用权证复印件3份，以证实五被告为涉诉借款本息提供最高额抵押担保或保证的事实。
被告荣源公司、胡国良答辩称：胡国良、周玉肖所抵押的坐落于瑞安市汀田镇汀二村汀田街70号、7××号房产未办理抵押登记手续。原告建设银行诉称的其他事实均属实。
被告周玉肖、余胜贤、胡林娜未作答辩。
五被告均未提供证据材料。
被告周玉肖、余胜贤、胡林娜拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。原告提供的上述证据，经被告荣源公司、胡国良质证均无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力，本院予以认定。
经审理查明，本院认定本案事实如下：2011年9月22日，原告建设银行与被告余胜贤、胡林娜签订编号为xc62732711300133号《最高额抵押合同》，合同约定被告余胜贤、胡林娜以登记在余胜贤名下的坐落于温州经济技术开发区南龙公寓5幢302室房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第020491号，土地证号：温国用（2008）第37742号）为被告荣源公司与原告建设银行之间的债权提供最高余额1**万元的抵押担保，被担保债权形成期间为2011年9月22日至2014年9月21日。2011年9月23日上述房产办理抵押登记手续，他项权证号：温房他证开发区字第201119**号。
2012年8月27日，原告建设银行与被告荣源公司签订编号为xc62732711300178号《最高额抵押合同》，合同约定被告荣源公司以登记在荣源公司名下的坐落于文成县百丈漈镇同垟村的房产及土地使用权（房产证号：文成县房权证百丈漈镇字第p-00160、p-00161、p-00173、p-00174、p-001**号，温房权证文成县字第××、1002686号，土地证号：文国用（2007）第8-1号）为原告建设银行与被告荣源公司之间的债权提供最高余额8**万元的抵押担保，被担保债权形成期间为2011年9月10日至2015年9月9日。2012年8月29日上述房产办理抵押登记手续，他项权证号分别为：温房他证文成县字211885号、211883号、211886号、211880号、211884号、第211881号、211882号。
2013年3月18日，原告建设银行分别与被告胡国良签订编号为xc6273271130021701号《最高额保证合同》（自然人），与被告余胜贤签订编号为xc6273271130021702号《最高额保证合同》（自然人），合同分别约定被告胡国良、余胜贤各自为原告建设银行与被告荣源公司之间的债权提供最高余额2000万元的连带责任保证，被担保债权形成期间均为2013年1月10日至2016年12月31日。
原告建设银行分别于2013年4月28日与被告周玉肖签订编号为xc6273271130022801号《保证合同（本金最高额）》（自然人），于2013年8月15日与被告胡林娜签订编号为xc6273271130023802《保证合同（本金最高额）》（自然人），合同分别约定被告周玉肖、胡林娜各自为原告建设银行与被告荣源公司之间的债权（包括借款本息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等）提供连带责任保证，其中周玉肖担保的最高本金余额为1500万元，被担保债权形成期间为2012年8月10日至2016年8月9日，胡林娜担保的最高本金余额为1439万元，被担保债权形成期间为2013年8月15日至2015年8月14日。
2013年5月10日，原告建设银行与被告胡国良、周玉肖签订编号为xc62732711300230《最高额抵押合同》，合同约定被告胡国良、周玉肖以登记在胡国良名下的坐落于瑞安市汀田镇汀二村汀田街70号、7××号房产（房权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号、瑞安市房权证汀田镇字第××号，土地证号：瑞集用（2003）字第9-496号）为原告与被告荣源公司之间的债权提供最高余额5**万元的抵押担保，上述抵押物未办理抵押登记手续。
上述《最高额保证合同》、《保证合同（本金最高额）》均约定保证期限为借款期限届满之日起两年，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等。
2013年10月18日，原告建设银行与被告荣源公司签订编号为xc62732711300243号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告荣源公司向原告借款90万元，借款期限为2013年10月18日至2014年9月17日，借款年利率为7.32%，逾期利率为约定利率上浮50%。
2014年1月24日，原告建设银行与被告荣源公司签订编号为xc62732711300256号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告荣源公司向原告建设银行借款260万元，借款期限为2014年1月24日至2015年1月22日，借款年利率为7.8%，逾期利率为约定利率上浮50%。
2014年5月9日，原告建设银行与被告荣源公司签订编号为xc62732711300269号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告荣源公司向原告建设银行借款110万元，借款期限为2014年5月9日至2015年5月8日，借款年利率为8.1%，逾期利率为约定利率上浮50%。
上述《人民币流动资金贷款合同》均约定还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。若借款人未按合同约定的结息日付息，则从次日起计收复利，并约定若借款人没有履行其他到期债务（包括对建设银行及第三方的到期债务），则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期、未到期债务。现编号为xc62732711300243号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金90万元已于2014年9月17日到期，被告荣源公司未按约偿还借款本息，被告胡国良、周玉肖、余胜贤、胡林娜也未履行相应的担保责任。
另查明，原告建设银行于2014年12月18日变更原法定代表人周洪峰为江文平。
本院认为：涉诉的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同（本金最高额）》均依法成立有效，应受法律保护，各方当事人应按约履行各自义务。部分借款到期后，被告荣源公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，原告建设银行有权要求被告荣源公司立即偿还所有到期、未到期借款本息。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告胡国良、周玉肖以登记在胡国良名下的坐落于瑞安市汀田镇汀二村汀田街70号、7××号房产为涉诉债权提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵押权依法未设立。原告建设银行关于拍卖、变卖上述抵押物以优先受偿的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”之规定，被告荣源公司及被告余胜贤、胡林娜各自以自有房产为涉诉债权提供最高额抵押担保，上述房产均已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，其抵押效力及于建筑物下的土地使用权。被告荣源公司、余胜贤、胡林娜应按约在各自的最高额抵押担保限额内承担抵押担保责任。被告胡国良、余胜贤为涉诉债权提供最高额连带责任保证，应按约在各自的保证限额内承担最高额连带保证责任。被告周玉肖、胡林娜为涉诉债权提供本金最高额连带责任保证，应按约在各自的保证限额内承担本金最高额连带保证责任。被告周玉肖、余胜贤、胡林娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第四十六条，第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州荣源特种模具钢有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文成支行借款本金460万元及利息（其中90万元从2013年10月18日起按年利率7.32%计算利息至2014年9月17日，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息50509.15元，逾期利息从2014年9月18日起按年利率10.98%计算至本金还清之日止；260万元从2014年1月24日起按年利息7.8%计算利息至2015年1月22日，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息100273.32元，逾期利息从2015年1月23日起按年利率11.7%计算至本金还清之日止；110万元从2014年5月9日起按年利率8.1%计算利息至2015年5月8日，并按合同约定计算复利，扣除已偿还的期内利息18067.5元，逾期利息从2015年5月9日起按年利率12.15%计算至本金还清之日止）；
二、如被告温州荣源特种模具钢有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告有权以折价或拍卖、变卖登记在被告温州荣源特种模具钢有限公司名下的坐落于文成县百丈漈镇同垟村房产及土地使用权（房产证号：文成县房权证百丈漈镇字第p-00160、p-00161、p-00173、p-00174、p-001**号，温房权证文成县字第××、1002686号，土地证号：文国用（2007）第8-1号）所得价款在最高余额8**万元内优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为xc62732711300178号《最高额抵押合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额822万元为限；
三、如被告温州荣源特种模具钢有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告有权以折价或拍卖、变卖登记在被告余胜贤名下的坐落于温州经济技术开发区南龙公寓5幢302室房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第020491号，土地证号：温国用（2008）第37742号）所得价款在最高余额1**万元内优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为xc62732711300133《最高额抵押合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额180万元为限；
四、被告胡国良对被告温州荣源特种模具钢有限公司的上述借款本息承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc6273271130021701《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额2000万元为限；
五、被告余胜贤对被告温州荣源特种模具钢有限公司的上述借款本息承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc6273271130021702《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额2000万元为限；
六、被告周玉肖对被告温州荣源特种模具钢有限公司的上述借款本息承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc6273271130022801号《保证合同（本金最高额）》项下的所有主债务承担连带偿还责任的最高本金余额以1500万元为限；
七、被告胡林娜对被告温州荣源特种模具钢有限公司的上述借款本息承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc6273271130023802《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的最高本金余额以1439万元为限；
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司文成支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45228元，减半收取22614元，由被告温州荣源特种模具钢有限公司、胡国良、周玉肖、余胜贤、胡林娜负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李晶晶
二〇一五年二月二十七日
代书 记员 陈茂训