浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9877号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，该行行长。
委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：曹启环，男，1973年5月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林小阳，女，1973年4月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）诉被告曹启环、林小阳金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月23日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告曹启环、林小阳立即偿还原告借款本金499999.61及期内利息29475.72元、逾期利息（截至2016年9月19日，逾期利息为22119.22元；以本金499999.61元为基数，自2016年9月20日起至判决确定履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（截至2016年9月19日，复利为1347.12元；以期内利息29475.72元为基数，自2016年9月20日起至判决确定履行之日止，按年利率7.83%计算）；2、被告曹启环、林小阳赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、对被告曹启环所有的坐落于苍南县灵溪镇渎浦渎浦街201号房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款在最高限额84万元内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告曹启环、林小阳承担。本院受理后，依法组成合议庭于2017年2月15日公开开庭进行了审理，原告建行苍南支行的委托诉讼代理人何晓群到庭参加诉讼，被告曹启环、林小阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月21日，被告曹启环与建行苍南支行签订一份编号为330027227－9430－20140080408的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告曹启环自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××××号房产为被告曹启环与原告建行苍南支行于2014年3月21日至2016年3月21日期间形成的一系列债务提供最高限额为84万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息（含罚息、复利）和为实现债权发生的一切费用（含诉讼费、执行费、律师费等）。双方于当日办理了抵押登记手续。
2014年3月21日，被告曹启环与建行苍南支行签订了一份编号为330027227-9430-20140080408的《个人助业借款合同》，约定：原告建行苍南支行为被告曹启环提供循环支用的借款额度为50万元，有效期间自2014年3月21日至2016年3月21日，借款利率、罚息利率及还款方式等均以《个人助业借款支用单》的约定为准；若被告未按时还清任意一期借款本息，自逾期之日起至还清本息之日止，按约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；为实现债权而发生的费用（含诉讼费、执行费、律师费等）由被告承担。
被告林小阳于2014年3月13日出具一份《共同参与还款人承诺书》，自愿为编号为330027227-9430-20140080408的借款合同项下的借款承担连带责任。
上述合同签订后，被告曹启环与建行苍南支行于2015年3月26日签订《个人助业借款支用单》一份，约定借款金额为50万元，借款期限自2015年3月27日起至2016年2月27日止；借款利率为年利率6.42%，后经调整为年利率5.22%；贷款逾期的罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，后经调整为年利率7.83%。次日，原告依约发放贷款50万元。之后，被告曹启环于2016年2月27日、3月21日归还借款利息573.43元、0.01元；于2016年5月8日归还借款罚息1354.61元；于2016年6月21日归还借款本金0.49元。截至2016年9月19日，被告尚欠借款本金499999.51元及期内利息29475.72元、逾期利息22119.22元、复利1347.12元。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、曹启环、林小阳于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金499999.51元及期内利息29475.72元、逾期利息（截至2016年9月19日，逾期利息为22119.22元；以本金499999.51元为基数，自2016年9月20日起至本判决确定履行之日止，按年利率7.83%计算）、复利（截至2016年9月19日，复利为1347.12元；以期内利息29475.72元为基数，自2016年9月20日起至本判决确定履行之日止，按年利率7.83%计算）；
二、曹启环、林小阳于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、曹启环、林小阳到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在曹启环名下的坐落于苍南县灵溪镇渎浦渎浦街201号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－9430－20140080408号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额840000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理10444元，由曹启环、林小阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 廖宝章
人民陪审员 范叔瑶
人民陪审员 钟锦顶
二〇一七年二月十五日
代书 记员 谢尚杰
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。