泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高新民初字第0050号
原告胡万圣，男。
原告胡荣俊，男。
共同委托代理人葛文东，江苏ＸＸ华律师事务所律师。
共同委托代理人许荣山，江苏ＸＸ华律师事务所律师。
被告泰州沪商房地产开发有限公司，住所地泰州市塘湾镇工业园区振兴路江苏亚飞机械制造有限公司办公楼内。
法定代表人晁坚，该单位董事长。
委托代理人曹阳，江苏钜源律师事务所律师。
委托代理人曹立山，江苏钜源律师事务所律师。
原告胡万圣、胡荣俊与被告泰州沪商房地产开发有限公司（以下简称沪商公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。本案由代理审判员李霖独任审判，并于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告胡万胜、胡荣俊共同委托代理人葛文东、许荣山，被告沪商公司的委托代理人曹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡万圣、胡荣俊诉称，2010年4月25日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，胡万圣、胡荣俊购买沪商公司开发的上海大花园35幢201室的房屋。合同签订后，胡万圣、胡荣俊按约定支付了全部购房款1799923元。根据合同约定，沪商公司应当在2011年4月30日前将房屋交付胡万圣、胡荣俊。2011年4月25日，沪商公司通知胡万圣、胡荣俊于2011年4月26日办理交房入住手续。胡万圣、胡荣俊收到通知后准时办理了交房入住手续，当胡万圣、胡荣俊进入房屋检查后发现房屋存在部分质量问题，墙面空鼓裂缝、卫生间与客厅房间地面之间高差不符合规定、楼面上有几条裂缝。胡万圣、胡荣俊要求沪商公司予以维修解决，沪商公司指派物业管理部门的人到现场实地查看后一直未给予答复。2011年底，胡万圣、胡荣俊准备对房屋进行装修时发现房屋楼面多处出现裂缝、断裂，楼面存在严重质量问题。沪商公司与建筑单位在查看后互相推诿责任。2013年11月，沪商公司委托泰州市房产管理局对上海大花园35幢201室的房屋裂缝楼面进行安全鉴定。2013年12月4日，泰州市房产管理局根据查勘的结果出具了一份鉴定报告，鉴定报告指出，楼板裂缝视为不适于继续承载的裂缝，并提出对裂缝楼板进行加固处理的意见。沪商公司在收到鉴定报告后一直未出面解决问题。由于房屋存在质量问题，导致胡万圣、胡荣俊无法进行装修使用，造成了严重的经济损失。故请求人民法院判令：1、沪商公司对上海大花园35幢201室的房屋进行维修加固（按权威部门出具的方案进行）；2、支付胡万圣、胡荣俊违约金414200元（从2011年4月30日算至2014年2月28日）；3、诉讼费由被告负担。
被告沪商公司辩称，胡万圣、胡荣俊所购的上海大花园35幢201室房屋确实存在质量问题，但沪商公司认为该房屋的质量问题是由于承建商浙江东航建设集团有限公司在建设施工过程中所导致的，且被告与承建商之间也存在保修合同及协议，承建商负责对所承建的房屋质量进行保修，房屋质量不合格，应当由承建商对上述房屋进行维修。
本院经审理查明：2010年4月25日，胡万圣、胡荣俊与沪商公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171），合同约定沪商公司以预售的方式向胡万圣、胡荣俊出卖位于泰州市上海大花园35幢201室的房屋，建筑面积220.87平方米，套内面积204.36平方米，房屋单价为7501.03元／平方米，房屋总价为1656752元，车库面积51.16平方米，总价143248元，该商品房的总金额为180万元，付款方式为2010年4月25日前支付54万元，2010年5月24日前贷款到账126万元；另约定，出卖人应当在2011年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房竣工备案表，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如果出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，当买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
合同签订后，胡万圣、胡荣俊向沪商公司支付购房款1799923元，沪商公司向其开具了销售不动产发票。2011年4月25日，沪商公司向胡万圣、胡荣俊发出了《入户通知书》要求其于2011年4月25日办理交房入住手续。2011年4月26日，胡万圣领取钥匙到房屋内查看，发现墙面粗糙要求沪商公司维修，但一直未有处理结果。直至2012年上半年，胡万圣再次到房屋中查看，发现地面出现了裂缝。泰州市房产管理局现场勘查检测后，出具了鉴定报告。鉴定报告指出，上海大花园35幢201室房屋楼板产生裂缝的主要因为商品混凝土自身收缩、温度变化、楼板内预埋管线、混凝土养护、施工拆模时间和临时荷载等因素，该房屋楼板裂缝出现在混凝土受拉区（12-14／A-B）和（8-10／A-B）区域楼板裂缝宽度大于0.5mm，视为适于不继续承载的裂缝；（10-12／A-B）和（13-15／C-E）区域楼板裂缝宽度小于0.5mm，视为适于继续承载的裂缝；最后，该鉴定报告的处理意见是对裂缝楼板进行加固处理。此后，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司（以下简称同济建筑设计公司）就上海大花园35幢201室房屋楼板裂缝出具了一份加固方案，原、被告双方对上述加固方案均无异议。
另查明，上海大花园35幢201室房屋一直未使用，房屋钥匙胡万圣已经交还沪商公司。
上述事实由商品房买卖合同、购房发票、销售不动产发票、房屋所有权证、泰房鉴字2013第114号泰州市房屋鉴定报告、加固方案以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告双方基于各自的真实意思表示，签订商品房买卖合同，该合同依法成立并有效，应予保护。合同各方均应当按照约定履行各自的义务。胡万圣、胡荣俊在约定的期限内付清了购房款，沪商公司也应当在约定的期限内交付符合合同约定的房屋给买受人使用。虽然沪商公司通知胡万圣、胡荣俊在约定的期限内办理入住手续，胡万圣在办理交付过程中在发现房屋存在问题后多次与沪商公司沟通要求解决未果并将房屋钥匙交还沪商公司。根据我国《合同法》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。质量不符合约定的，应当按当事人的约定承担违约责任。经泰州市房产管理局鉴定，案涉房屋确系楼板多处裂缝，存在质量问题，沪商公司亦予认可。沪商公司依法应对房屋出现的质量问题承担维修责任（双方均认可采用同济建筑设计公司的加固方案进行维修），胡万圣、胡俊荣要求沪商公司维修房屋的请求本院予以支持。关于胡万圣、胡荣俊主张的违约责任赔偿。虽然沪商公司在约定的期限内通知买受人办理交房入住手续，但因所涉房屋存在质量问题，使得买受人一直未对房屋进行实际占有、使用，可以视为沪商公司未按约定履行房屋交付义务，沪商公司应当按合同约定承担延期交付房屋的违约责任，即从2011年4月30日起算至买受人主张的截止之日2014年2月28日，共计1035日，按1799923元的万分之二计算违约金，共计372584.06元。至于从2014年2月29日至房屋实际交付之日的违约金胡万圣、胡荣俊可再行主张。胡万圣、胡荣俊所主张20000元材料费、施工费损失，无事实依据，本院不予支持。关于沪商公司要求追加浙江东航建设集团为本案被告的请求，本案系胡万圣、胡荣俊与沪商公司之间的商品房买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，与浙江东航建设集团并无关联，故对沪商公司的请求不予采纳，沪商公司与浙江东航建设集团的纠纷可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第一百一十一条、第一百一十四条第一款、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、被告泰州沪商房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内对位于上海大花园35幢201室房屋进行维修；
二、被告泰州沪商房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内向原告胡万圣、胡荣俊支付违约金372584.06元（算至2014年2月28日）；
三、驳回原告胡万圣、胡荣俊的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费6622元，减半收取3311元，胡万圣、胡荣俊负担311元，沪商公司负担3000元（此款原告已垫付，被告应负担的部分，于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费6622元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：201101040058888；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
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代理审判员 李 霖
二〇一四年三月二十日
书 记 员 陈珺洁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。