湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00363号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行，住所地：江汉区前进二路12号。
负责人：陈祥麟，该行行长。
委托代理人：彭权，该行员工。
被告：武汉市域和城经贸有限公司，住所地：武汉市青山区工业三路四号鑫发大厦1-2档商网。
法定代表人：周东辉。
被告：武汉市宏诚信工程机械有限公司，住所地：武汉市青山区和平大道建设三路江南春城7栋11A号商网。
法定代理人：魏国堃。
被告：张程。
被告：胡芳。
被告：周东辉。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行（以下简称工商银行江汉支行）与被告武汉市域和城经贸有限公司（以下简称域和城公司）、武汉市宏诚信工程机械有限公司（以下简称宏诚信公司）、张程、胡芳、周东辉借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行江汉支行委托代理人彭权到庭参加诉讼，被告域和城公司、宏诚信公司�张程、胡芳、周东辉经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行江汉支行诉称：2013年10月域和城公司与工商银行江汉支行签订《网贷通循环借款合同》，约定贷款2000万元，期限2013年10月10日至2014年9月22日。原告依约全额发放了贷款。宏诚信公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其房屋及土地为上述借款作担保。张程、胡芳、周东辉与原告签订了《保证合同》，同意为域和城公司的借款提供连带保证担保。合同到期后，域和城公司仅偿还了126万元，剩余本息未还，宏诚信公司、张程、胡芳、周东辉均未履行担保责任。故诉至法院，请求判令：1、判令被告域和城公司支付欠原告的借款本金18640000元及其截止2015年1月20日利息724317.28元（本息合计19464317.28元），并支付自2015年1月21日以后的未结清的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计付�被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告宏诚信公司为上述借款提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3、判令被告张程、胡芳、周东辉对被告域和城公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。
被告域和城公司、宏诚信公司、张程、胡芳、周东辉未答辩。
原告工商银行江汉支行在诉讼中向本院提交的证据有：
证据1、营业执照、组织机构代码证（原告）；
证据2、企业法人营业执照、组织机构代码证（被告域和城公司）；
证据3、企业法人营业执照、企业信息咨询报告（被告宏诚信公司）；
证据4、被告张程、胡芳的身份证、户口本及结婚证；
证据5、被告周东辉身份证；
证据6、被告�和城公司的贷款申请、股东会决议、中国工商银行《网贷通循环借款合同》、借据；
证据7、股东会决议、宏诚信公司章程、最高额抵押合同、房产他项权证、土地他项权证；
证据8、具结书、保证合同；
证据9、保证合同；
证据10、客户逐笔利息查询。
证据11、被告域和城公司还款凭证、欠款余额。
五被告未举证。
经开庭查证，原告工商银行江汉支行提供了上述证据与原件核对无异，本院对原告工商银行江汉支行证据予以确认。
经审理查明，2013年9月13日，工商银行江汉支行（抵押权人、甲方）与宏诚信公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年9月23日至2016年9月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币22000000.00元（大写：�千贰佰万元整）的最高余额内，甲方依据与域和城公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该协议所附抵押物清单载明：抵押物权属证明：武房权证青字第××号。上述协议签订后，双方针对抵押清单所列抵押房屋及土地办理了《房屋他项权证》及《土地他项权证》。
2013年10月8日，贷款人工商银行江汉支行与借款人域和城公司签订《网贷通循环借款合同》，约定：本合同项下循环借款额度为人民币2000万元。本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年9月22日止。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款�与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下担保合同为最高额抵押合同，担保人：宏诚信公司。合同项下单笔提款额度不得超过500万元、期限不得超过9个月，且本笔贷款全额采用贷款人受托支付方式，直接支付至借款人上游原材料供应商帐户。本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照�方式执行。借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年10月10日工商银行江汉支行分四笔共向域和城公司放�2000万元，借据载明约定还款日为2014年9月22日，利率7.8%。
2013年10月8日，工商银行江汉支行（债权人、甲方）分别与周东辉及张程、胡芳（保证人、乙方）签订两份《保证合同》，约定：保证合同乙方所担保的主债权为甲方依据其与域和城公司（下称债务人）于2013年10月8日签订的主合同（名称：小企业网络循环借款合同）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则�证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
截止2015年5月20日，域和城公司尚欠借款本金1864万元及相应利息、罚息、复利1700380.21元未还。
本院认为，工商银行江汉支行与域和城公司签署的《网贷通循环借款合同》；工商银行江汉支行与宏诚信公司签订的《最高额抵押合同》；工商银行江汉支行分别与周东辉及张程、胡芳《保证合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。工商银行江汉支行向域和城公司共放款2000万元。域和城公司在借款期内仅偿还了部分借款，其应当按照《�贷通循环借款合同》约定承担下欠借款的还本付息的民事责任。
工商银行江汉支行与宏诚信公司签订了《最高额抵押合同》并办理了登记手续，故工商银行江汉支行在域和城公司欠付本息范围内对抵押房地产享有优先受偿权（不超过2200万元）。周东辉及张程、胡芳应当按照《保证合同》的约定就上述域和城公司债务承担连带保证责任。
对工商银行江汉支行所主张的保全费及实现债权的费用，因并未实际发生，故对此诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉市域和城经贸有限公司于本判决生效之�起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行偿还借款本金1864万元及利息、罚息、复利（截止2015年5月20日的利息、罚息、复利为1700380.21元；2015年5月20日之后的逾期罚息及复利按《网贷通循环借款合同》及借据约定标准，自2015年5月21日计算至实际支付之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行《房屋他项权证》及《土地他项权证》记载房地产就上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权（以2200万元为限）。
三、被告周东辉、张程、胡芳在上述第一项判决确定的债权范围内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行承担连带保证责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司武汉江汉支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告周东辉、张程、胡芳承担保证责任后可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告武汉市域和城经贸有限公司追偿。
本案案件受理费138586元由被告武汉市域和城经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵电波
代理审判员 郭 策
人民陪审员 秦建刚
二〇一五年十月十二日
书 记 员 索一冉