江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）淮中执复字第00042号
申请复议人（被执行人）张家港市银成纺织有限公司，住所地张家港市金港镇德积灿香路219号。
法定代表人费成华，职务总经理。
委托代理人顾桂才，该公司职员。
申请执行人淮安市机械医药保健品进出口公司，住所地淮安市淮海北路27号。
法定代表人朱长芳，该公司总经理。
申请执行人淮安市中润机电进出口有限公司，住所地淮安市淮海北路113号14幢201室。
法定代表人王艳萍，该公司总经理。
申请复议人张家港市银成纺织有限公司（以下至裁定主文简称银成公司）因淮安市机械医药保健品进出口公司（以下简称医药公司）、淮安市中润机电进出口有限公司（以下简称中润公司）申请执行其公司确认合同效力纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院（以下简称清河法院）（2015）河执异字第0027号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
本院经审查查明：医药公司与中润公司、银成公司确认合同效力纠纷一案，清河法院于2011年10月10日作出（2010）河民初字第1380号民事判决：确认签章为“淮安市中润机电进出口公司”与银成公司于2006年8月30日签订的房地产买卖契约及于2006年10月9日签订的集体建设用地使用权流转转让合同书无效。银成公司不服上诉，本院于2012年2月14日作出（2012）淮中民终字第0021号民事判决，驳回上诉，维持原判。2012年7月25日，医药公司与中润公司共同申请执行，要求：1.责成张家港住建局撤销登记在银成公司名下的房屋产权证，恢复登记到中润公司名下。2.责成张家港国土局撤销银成公司名下的土地证，恢复登记到中润公司名下。3.银成公司偿付案件受理费7357元。
2012年11月21日，清河法院作出（2012）河执督字第967号民事裁定，撤销登记在银成公司名下的“张房权证金字第××号房屋所有权证，将房屋所有权恢复登记在中润公司名下状态”。同日，清河法院向张家港市保税区房产管理所送达裁定书及协助执行通知书。该产权证房屋坐落于张家港市金港镇德积丰亨路1幢、2幢、3幢的房屋（非居住），之前所有权人为银成公司，登记时间为2006年8月17日。3幢房屋均为一层，建筑面积分别为659.86平方米、27.69平方米、243.75平方米。之后，医药公司向清河法院出具意见，同意放弃案件受理费7357元的执行。2012年12月17日，清河法院以已办理所有权登记、放弃案件受理费为由作出（2012）河执字第840号结案通知书，该案执结。
另查明，2013年5月16日，张家港市房产交易产权登记中心致函中润公司，告知已注销了所有权人为银成公司案涉房屋所有权证。但1号房原为一层，现为三层，2号房拆除后已重新搭建，要求中润公司提交土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案资料和房产测绘成果报告等相关材料，才能办理登记工作。2014年4月21日，张家港住建局将上述3号房登记至中润公司名下，对于1、2号房屋，因中润公司未提供相关资料未予登记。
再查明，2010年4月12日，中润公司要求法院判令撤销张家港住建局颁发的案涉房屋所有权证起诉张家港住建局、第三人银成公司房屋行政登记一案，张家港市人民法院（以下简称张家港法院）于2010年6月28日作出（2010）张行初字第15号行政判决，驳回中润公司的诉讼请求。中润公司不服上诉，苏州市中级人民法院（以下简称苏州中院）于2010年11月1日作出（2010）苏中行终字第0087号行政判决，驳回上诉，维持原判。
2014年10月，中润公司请求法院判令张家港住建局办理687.55平方米的房产登记（1、2号房）并赔偿损失261000元起诉张家港住建局、银成公司，张家港法院于2014年12月5日作出（2014）张行初字第00097号行政判决，驳回中润公司的诉讼请求。中润公司不服上诉，苏州中院于2015年6月4日作出（2015）苏中行终字第00076号行政判决，驳回上诉，维持原判。
银成公司向清河法院提出执行异议称：1.中润公司作为申请执行人，主体不适合。中润公司在淮安市两级法院的生效判决中是被告身份，怎么能成为该民事裁定书和协助执行通知书中的申请人？根据清河法院（2010）河民初字第1380号民事判决书，判决主文确认两个合同无效。法院没有判决房屋要不要返还？返还给谁？也没有判决房贷由谁返还。没有需要执行的内容，也就是说该份判决不需要执行。而清河法院（2012）河督执字第967号民事裁定书和协助执行通知书的内容，远远超出了判决执行的范围。2.2006年9月中润公司的房屋出售给异议人，并办理了过户手续，异议人出全额付清购房款。2007年8月，异议人经有关部门批准，将房屋全部拆除，在原地重建了三层大型桑拿浴场（原房屋为一层破旧不堪的平房）造价200万元，同时花去消防费50万元，中央空调50万元，装修费200万元，配套设施200万元，合计700万元。该房屋发生了巨大变化，中润公司从未提出异议。2011年11月才以医药公司名义向清河法院提起民事诉讼。原房屋已不复存在，如何再恢复登记？如果按照清河法院的民事裁定书，异议人的损失由谁来赔偿？已支付的房款由谁来返还？据此，异议人强烈要求清河法院严格办事，及时撤销（2012）河督执字第967号民事裁定书和协助执行通知书。因为，原判决没有需要执行的具体内容。根本不需要执行。
清河法院经审查后，认为：1.本院作出的（2010）河民初字第1380号民事判决书已明确：确认签章为“淮安市中润机电进出口公司”与银成公司于2006年8月30日签订的房地产买卖契约及于2006年10月9日签订的集体建设用地使用权流转转让合同书无效。作为原房屋所有权人和利害关系人中润公司、医药公司有权利向本院申请执行，申请主体是适格的。2.依据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。作为异议人银成公司依无效合同取得的房屋和土地负有返还财产的义务，使诉争的房屋恢复到合同订立前的状况，所以本院（2010）河民初字第1380号民事判决书具有执行内容。3.（2010）河民初字第1380号民事判决书对此案的责任已经载明：案外人顾文成与被告银成公司恶意串通，损害了涉案房地产的实际权利人即原告医药保健品公司的合法权益。现异议人银成公司又提出损失和已支付的房款由谁来还的问题，异议人可以追究有关责任人的责任。4.异议人在异议中称：诉争的房屋发生了巨大变化在原地进行了重建，已不复存在如何再恢复登记的问题，诉争的房屋是否存在或重建这属另一法律关系，不属本案审查范围。清河法院于2015年7月22日作出（2015）河执异字第0027号执行裁定，驳回异议人银成公司的异议。
银成公司向本院申请复议，其复议理由与异议理由相同。
本案的争议焦点为，银成公司提出执行异议是否已超过法定期限。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。清河法院执行该案已于2012年12月17日执行结案，银成公司直到2015年才提出执行异议，已超过执行异议期限，且无证据证实其公司曾在该案执结前提出过执行异议。因而，本院不予审查银成公司的执行异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款之规定，裁定如下：
驳回张家港市银成纺织有限公司的执行复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长 董国华
审判员 徐海波
审判员 邱志敏
二〇一五年十一月九日
书记员 孙晓锐