苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初3623号
原告苏州银行股份有限公司横泾支行，住所地苏州市吴中区横泾街道吴家弄口。
负责人王卫红，该行行长。
委托代理人李锋、孙雨，江苏立泰律师事务所律师。
被告陈玉宽。
被告沈娟娟，1987年11月8月生。
原告苏州银行股份有限公司横泾支行（以下简称苏州银行横泾支行）诉被告陈玉宽、沈娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理。依法由审判员姜泽峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李锋到庭参加诉讼，被告陈玉宽、沈娟娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行横泾支行诉称，其与被告陈玉宽、沈娟娟于2013年6月21日签订《个人最高额抵押借款合同》1份，约定自2013年6月21日起至2016年6月21日止最高额本金授信40万元，授信期间内循环使用借款额度，并且由两被告以自有的苏州吴中经济开发区横泾街道泾苑北路151号3幢301室房地产提供最高额抵押担保。当日，被告沈娟娟签署并提交了《共同还款承诺书》，承诺对被告陈玉宽上述合同项下的债务承担共同还款责任。同月26日，两被告与其办理了抵押登记手续，其为抵押权人。2015年11月23日，两被告签署并提交《个人额度借款支用单》申请使用借款额度，借款金额40万元，期限7个月，年利率6.7425%，按季结息，到期还本。当日，其依约发放贷款400000元。但两被告未按约还本付息，截至2016年3月21日，已拖欠其贷款利息6397.57元，经催款，被告亦未能还款，其委托律师于2016年5月16日发律师函宣布上述贷款立即提前到期，要求两被告立即归还所有贷款本息。综上，请求判令：1、被告陈玉宽、沈娟娟归还其借款本金400000元、截至2016年7月6日的利息13289.90元、罚息1685.63元、复利221.35元以及自2016年7月7日起至本息还清之日止按照年利率10.11375%计算的罚息和复利；2、两被告承担其律师费15411元；3、其就以上债权对两被告抵押的苏州吴中经济开发区横泾街道泾苑北路151号3幢301室房地产有优先受偿的权利。
被告陈玉宽、沈娟娟未作答辩。
经审理查明，2013年6月21日，原告苏州银行横泾支行（××）与被告陈玉宽（××）、沈娟娟（××）签订《个人最高额抵押借款合同》1份，约定：自2013年6月21日起至2016年6月21日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款400000元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据记载为准；选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款借据记载的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按借款借据记载的贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；抵押人同意以泾苑北路151号房产作为抵押物，暂作价799000元，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人为实现债权（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使或提前行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担；等等。
当日，被告沈娟娟签署《共同还款承诺书》1份，载明：本人与借款人陈玉宽系夫妻关系，为确保上述《个人最高额抵押借款合同》项下债务得到切实履行，充分保障债权人债权的实现，本人自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务和债务人共同承担连带还款责任，承诺：对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，承担连带偿还责任；等等。
2013年6月26日，原、被告就两被告名下的苏州吴中经济开发区横泾街道泾苑北路151号3幢301室房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，债权数额为400000元。
2015年11月23日，被告陈玉宽、沈娟娟在《个人额度借款支用单》、《个人借款凭证》上签字确认支用借款金额为40万元，借款期限自2015年11月23日至2016年6月21日，借款年利率为6.7425%，按季结息，到期还本。
2016年5月16日，原告委托江苏立泰律师事务所律师李锋向两被告发出律师函1份，载明：2015年11月23日，原告依约发放贷款，但你们并未按约付息，截至2016年3月21日，拖欠原告贷款利息6397.57元，多次催讨未果；现本律师的委托人委托本律师向你们发函，郑重函告如下：1、陈玉宽、沈娟娟上述借款立即提前到期；2、陈玉宽、沈娟娟立即向本律师的委托人归还所有借款本息；等等。
截至2016年7月6日，两被告结欠原告借款本金400000元、利息13289.90元、罚息1685.63元、复利221.35元。
另查明，本案原告聘请律师的费用为15411元。
以上事实，由原告提供的《个人最高额抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、《个人额度借款支用单》、《个人借款凭证》、律师函及邮寄凭证、他项权证、《聘请律师合同》及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告陈玉宽、沈娟娟签订的《个人最高额抵押借款合同》成立且合法有效，双方理应全面履行合同义务。原告依合同约定向被告陈玉宽、沈娟娟发放了贷款400000元。截至2016年7月6日，两被告结欠原告借款本金400000元、利息15196.88元（包含利息13289.90元、罚息1685.63元、复利221.35元），两被告理应依约归还原告上述本息，并支付原告自2016年7月7日起至本息还清之日按年利率10.11375%计算的罚息和复利，原告要求两被告归还借款本金400000元及依约计算的上述利息，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付的律师费15411元，符合原、被告之间的约定，且不违反规定标准，本院亦予以支持。两被告以其名下坐落于苏州吴中经济开发区横泾街道泾苑北路151号3幢301室房屋为涉讼借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告在两被告未按期清偿债务的情况下，有权就被告陈玉宽、沈娟娟提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额400000元内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉宽、沈娟娟于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司横泾支行借款本金人民币400000元、截至2016年7月6日的利息人民币15196.88元及自2016年7月7日起按年利率10.11375%计算至本息还清之日止的罚息和复利。
二、被告陈玉宽、沈娟娟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司横泾支行律师费人民币15411元。
三、若被告陈玉宽、沈娟娟未按期清偿上述债务，则原告苏州银行股份有限公司横泾支行有权就被告陈玉宽、沈娟娟提供的抵押物即坐落于苏州吴中经济开发区横泾街道泾苑北路151号3幢301室房屋之折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币400000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3844元，财产保全费2720元，合计人民币6564元，由被告陈玉宽、沈娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 姜泽峰
二〇一六年八月十五日
书记员 庄 严