吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0204民初77号原告：中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行，住所地吉林市船营区北京路180号。代表人：常鸿斌，该支行行长。委托诉讼代理人：于国勋，男，1960年10月15日出生，该行法律顾问，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：高晓光，男，1961年1月4日出生，住吉林省口前镇。被告：刘泽慧，女，1978年10月4日出生，住吉林市昌邑区。被告：绿地集团吉林置业有限公司，住所地吉林市昌邑区珲春北街7号306室。法定代表人：吴庭军，总经理。委托诉讼代理人：单丽芳，北京大成（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萌萌，女，1986年8月23日出生，住吉林市高新区。原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行（下称农行西胜支行）与被告刘泽慧、绿地集团吉林置业有限公司（下称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行西胜支行的委托诉讼代理人于国勋、高晓光、被告绿地公司的委托诉讼代理人单丽芳、李萌萌到庭参加诉讼，被告刘泽慧经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行西胜支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘泽慧签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘泽慧偿还借款本息，其中：本金154224.77元、利息3833.47元，合计158058.24元（利息计算至2017年3月1日，应以实际偿还日银行所计利息为准)；3、被告刘泽慧不能按法院判决履行还款义务或不能以现金偿还原告债务时，原告对被告刘泽慧名下《房屋预告登记证明》证号房预昌字第XXXX号抵押房屋，建筑面积74.92平方米的贷款抵押房产优先受偿；4、担保人绿地公司（原上海绿地集团吉林置业有限公司）承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告刘泽慧承担。事实与理由：刘泽慧于2011年7月14日与农行西胜支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同期限为2011年7月14日至2031年7月13日，办理个人住房贷款18万元，借款用途为购房，所购房屋为一手房，位于吉林市昌邑区雾凇中路某房屋，建筑面积74.92平方米，房屋总价264318.00元。截止到2017年1月25日连续7期194天未偿还月供，现贷款余额154224.77元，未还利息3833.47元，合计158058.24元，贷款形成不良。依据《个人购房担保借款合同》第十二条第三款规定，在合同有效期内发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。依据《个人购房担保借款合同》第三十五条第（1）项约定，阶段性保证人自贷款发放之日起为借款人的债务承担连带保证责任。故农行西胜支行诉至法院。刘泽慧未作答辩。绿地公司辩称：一、绿地公司与农行西胜支行、被告刘泽慧签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，绿地公司认可所签订的合同内容承担阶段性保证责任。二、对于原告要求的金额，需经庭审依法查实。三、根据《物权法》第一百七十六条的规定，绿地公司承担保证责任后，有权向债务人被告刘泽慧追偿，该部分内容应当在判决判项中予以明确，从而维护绿地公司的合法权益。为证明自己的诉讼主张，农行西胜支行向本院提供如下证据：刘泽慧的身份证复印件、户口薄复印件、收入证明、绿地公司企业信息查档件、个人贷款业务申请表、个人担保借款合同、个人借款凭证、房屋预告登记证明、贷款合约信息查询、债务逾期催收通知书。经绿地公司质证，对证据1—10的真实性均未提出异议。绿地公司、刘泽慧未向本院提供证据。本院对双方当事人提供的证据综合评判如下：刘泽慧未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。农行西胜支行提供的证据1—10，绿地公司对提供的证据的真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性予以采信。依据双方当事人的举证、质证以及本院对证据的认证，本院对以下事实予以确认：2011年6月3日，刘泽慧向农行西胜支行提出个人信贷业务申请。2011年7月14日，农行西胜支行（贷款人）与刘泽慧（借款人、抵押人）、上海绿地集团吉林置业有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为18万元；借款用途为购房；借款期限为240个月，即2011年7月14日至2031年7月13日；贷款利率为浮动利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名上海绿地集团吉林置业有限公司，开户行农行西胜支行。账号XXXX；借款人的还款方法为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日；保证方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人为上海绿地集团吉林置业有限公司，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；抵押财产为吉林市昌邑区雾凇中路某房屋房屋，建筑面积74.92平方米，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的费用；违约情形及违约救济措施包括借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。《个人购房担保借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2011年7月14日，农行西胜支行按约定发放借款18万元。个人借款凭证记载：借款人刘泽慧，借款金额18万元，借款日期2011年7月14日，借款到期日2031年7月13日，执行利率7.05000%，逾期执行利率10.57500%，还款日为每月20日。2011年9月8日，抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年12月20日，上海绿地集团吉林置业有限公司更名为绿地公司。在借款合同的履行过程中，刘泽慧未按合同约定足额偿还当期应还借款本息，截至2017年1月25日，刘泽慧尚欠借款本金154244.77元，利息3833.47元。农行西胜支行催收贷款未果，向本院提起诉讼。审理中，刘泽慧偿还部分借款及利息，截至2018年3月13日，刘泽慧尚欠借款本金153766.97元，利息12565.28元。本院认为，刘泽慧、绿地公司与农行西胜支行签订的《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农行西胜支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。刘泽慧未按借款合同约定的期限、数额偿还应还借款本息，符合解除合同的条件，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，农业银行西胜支行有权解除借款合同并要求刘泽慧归还全部借款本金及利息。同时依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，现因抵押房屋的他项权利证书尚未办妥，尚处于《个人购房担保借款合同》约定的保证期间，故绿地公司在借款合同解除后仍应对刘泽慧的应付款项承担连带保证责任。刘泽慧同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，故农业银行西胜支行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于绿地公司提出的抗辩主张，本院认为，绿地公司的抗辩主张符合法律规定，本院予以采纳。审理中，刘泽慧偿还部分借款及利息，故应按农业银行西胜支行提供的2018年3月13日贷款合约基本信息内容重新计算尚欠借款本金及利息。综上，农业银行西胜支行的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告刘泽慧、绿地集团吉林置业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行于2011年7月14日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告刘泽慧于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行借款本金153766.97元，利息12565.28元（利息计算至2018年3月13日，自2018年3月14日起借款本金153766.97元的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付至还清借款本金之日止）；三、被告刘泽慧逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行有权以被告刘泽慧所抵押的坐落于吉林市昌邑区雾凇中路某房屋（建筑面积74.92平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告刘泽慧逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告绿地集团吉林置业有限公司承担连带给付责任。被告绿地集团吉林置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘泽慧追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1731元（原告中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行已预交）由被告刘泽慧负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  付立杰二〇一八年三月二十一日代理书记员  朱 琳