江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第00048号
原告赵巧顺。
被告新沂市新东方建材市场发展有限公司。
法定代表人薛长平，该公司总经理。
委托代理人王瑞。
原告赵巧顺与被告新沂市新东方建材市场发展有限公司（以下简称新东方建材公司）委托合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告赵巧顺，被告新东方建材公司的委托代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵巧顺诉称：原告于2005年12月15日购买了被告位于苏北建材物流中心C12幢121、122室房屋，建筑面积共计206.26平方米，总房价为475364元。同时，原告与被告签订一份租赁合同（委托书），租赁期限自2005年12月15日起至2015年12月14日止；在租赁期限内，被告按总房价的比例支付租金，1-3年按9%支付，4-6年按10%支付，7-10年按12%支付；被告自2006年6月15日起支付租金，支付周期为每月一次，支付时间为次月15日，直接汇入原告指定的银行账户。起初，在原告的催要下，被告能如数支付租金，但自2012年起，被告开始推拖，不再及时、足额支付租金。为此，起诉要求：一、被告支付租金及违约金107569.06元（2012年2月-2013年12月）；二、被告赔偿精神损失费2万元；三、被告赔偿因原告追要租金及诉讼期间的通讯费和差旅费共计5000元；四、被告继续履行合同，按时支付租金至合同期限届满。
被告新东方建材公司辩称：双方订立、履行委托合同属实。从2012年2月到2013年12月，共欠原告租金100275元；同意向原告支付拖欠的租金100275元，也同意按每日万分之三计算支付违约金，但是得等到下半年新东方建材公司开发的月星家居广场项目销售资金回笼后再支付。不同意赔偿原告的精神抚慰金及通讯费、差旅费，因为新东方建材公司在签订合同时已经约定如果不能按时支付租金，则按照每日万分之三计算支付违约金，并且新东方建材公司也同意支付违约金，所以不应该赔偿精神抚慰金及差旅费、通讯费损失。同意继续履行委托合同。
经审理查明：2005年12月15日，原告与新沂市新东方置业有限公司（以下简称新东方置业公司）签订商品房买卖合同一份，约定：原告向新东方置业公司购买位于新沂市苏北建材物流中心第C12幢一、二层121、122号房屋一套，价款合计474398元；原告应于合同签订之日付清274398元，余款于30日内办结银行按揭贷款手续。同日，新东方置业公司与原告还签订补充协议一份，约定：鉴于苏北建材物流中心是一个专营建材、装饰材料的专业性市场，原告购买的商铺只能在预售合同以及苏北建材物流中心整体规划限定的经营范围内进行经营；被告新东方建材公司是新东方置业公司认可的、负责苏北建材物流中心的统一经营管理，制定管理办法和规章制度，唯一有权对经营内容、经营区域作出调整的机构，原告应当遵守被告制定的规章制度等并服从其统一管理；原告对所购商铺享有独立所有权，但经营权受一定的限制，原告应将商铺委托给新东方置业公司经营，必须与新东方置业公司签订委托合同。同日，原告与被告新东方建材公司签订委托合同一份，约定：原告将其购买的商铺委托被告出租、经营、管理，委托期限自2005年12月15日起至2015年12月14日止；在委托期限内，租金支付标准为被告按原告购买房屋价款（474398元）的比例支付，第1-3年每年按价款的9%支付租金，4-6年按10%支付，7-10年按12%支付；被告自2006年6月15日起支付租金，支付周期为每月一次，支付时间为次月15日，直接汇入原告指定的账户；委托期限内，该商铺的招商或经营活动由被告全权负责，原告不得干涉，应由原告负担的税费，统一由被告代缴并从租金中扣除；委托期限内，原告不得擅自终止代理关系，不得自行出租或委托第三人出租商铺，不得将商铺转交第三人使用，如违约，应当向被告支付违约金1万元，给被告造成损失的，还应赔偿；被告承担租赁商铺的风险，应按时向原告支付租金，逾期满十日的，则应向原告按日支付逾期应付租金的万分之三违约金，被告在委托期限内单方解除合同的，应支付违约金1万元，给原告造成损失的，还应赔偿；委托期限内，经双方协商一致可以变更或解除合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同签订后，商铺即由被告经营管理，至2012年1月，被告已经按照约定向原告支付了租金，自2012年2月起至今，被告未向原告支付租金。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同复印件一份、补充协议复印件一份、委托合同复印件一份，原、被告的当庭陈述等证据予以证明。上述证据经查证属实，均具有证明效力，足以认定。
本院认为：原、被告订立的委托合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方于2005年12月15日在合同书上签名、盖章时成立、生效，双方应当按照约定履行和合同义务。原告按照合同约定将商铺交由被告管理、经营等，被告应当按照约定向原告支付租金，但被告只是付清了2012年1月前的租金，自2012年2月起至今未支付租金。故对原告要求被告继续履行合同、支付拖欠租金的请求，本院予以支持。2012年2月15日-2012年12月14日，被告应当向原告支付租金37557元（474398元／年×10%÷12×10月×（1-5%））；2012年12月15日至2014年2月14日，被告应支付租金63095元（474398元／年×12%÷12×14月×（1-5%））。至本案开庭时，只能确定被告未支付2012年2月至2014年2月期间的租金，并不能确定被告之后是否存在不及时、足额支付租金等违约情形；原告要求继续履行合同，被告亦同意继续履行合同，双方只需按照合同约定履行义务即可；故对原告要求被告支付租金至合同期限届满时的请求，本院不予支持。被告逾期支付租金，还应按照合同约定支付违约金。被告因拖欠2012年2月15日-2012年12月14日期间租金，应支付违约金7808元（474398元／年×10%÷12×（1-5%）×3／10000×30日×231月）；因拖欠2012年12月15日-2013年12月14日期间租金，应支付违约金3164元（（474398元／年×12%÷12×（1-5%）×3／10000×30日×78月）。合同守约方同时要求违约方支付违约金并赔偿损失的，应当先确定违约金，如违约金不足以弥补守约方损失的，可继续要求赔偿差额部分，如违约金超出损失的，则不应再支持守约方关于赔偿损失的请求。本案中，原告要求被告赔偿差旅费等损失5000元，没有超出被告应当支付的违约金，且原告未举证证明损失数额，故对原告的该项请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失费2万元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百一十四条、第四百零四条之规定，判决如下：
一、被告被告新沂市新东方建材市场发展有限公司于本判决生效后十日内向原告赵巧顺支付租金100652元、违约金10972元，合计111624元。
二、驳回原告赵巧顺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2951元，由被告新沂市新东方建材市场发展有限公司负担（原告已预交，本院不再退还，由被告随案款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海波
人民陪审员 周英侠
人民陪审员 孙俊峰
二〇一四年六月二十日
书 记 员 朱 赛