连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第04748号
原告李玟憬，女，1980年11月7日生，汉族，住连云港市连云区。
委托代理人朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。
被告连云港市时尚莱迪商业管理有限公司，住所地连云港市海州区南极北路99号。
法定代表人颜悦，该公司总经理。
委托代理人张贵，该公司法律顾问。
被告连云港市国大房地产开发有限公司，住所地连云港市解放中路148号。
法定代表人阮博华，该公司董事长。
委托代理人邵正霞，该公司职员。
原告李玟憬与被告连云港市时尚莱迪商业管理有限公司（以下简称时尚莱迪公司）、连云港市国大房地产开发有限公司（以下简称国大房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玟憬的委托代理人朱贵珊、被告时尚莱迪公司的委托代理人张贵、被告国大房地产公司的委托代理人邵正霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玟憬诉称，2014年4月23日，原告与时尚莱迪公司签订了租赁经营合同，约定，租赁摊位为第三层3GF街（厅），幼儿乐园；租赁期限为2年，2014年5月1日起至2016年4月30日止；合同签订之日，原告支付当年度管理费126000元；被告承诺出租的摊位设施、设备等各方面均符合法律、法规及政府的相关规定；租赁期限内，被告应保证摊位及其附属设施处于正常的可用和安全的状态；若违约金不足抵付出租方损失的，承租方还应当赔偿损失。合同签订后，原告交清一年租金126000元，同时预交了水、电费。
2014年4月18日，原告按照租赁环境从浙江量身定做了一套幼儿乐园价值135000元的娱乐设备。设备运输及安装费用25000元，合计160000元。2014年4月，原告委托装修队对租赁房屋进行装修，计64220元。2014年12月1日，因被告提供的租赁建筑物不具备安全条件等原因，被告时尚莱迪公司与所有承租户协商确定租期后延，并签订了内容为房屋租金从2014年12月1日正式起算的补充合同。被告对整个商场管理和服务极差，特别是整个商场建筑物消防等安全不合格，不具使用条件等。2015年6月11日，整个商户向被告提出加强经营环境管理和服务，提供空调、修缮落雨房屋等方便经营的要求，被告非但不愿解决，反而组织人员对提意见人进行殴打。涉案房屋属于被告国大房地产公司。两被告提供了不具消防安全的房屋，且不提供空调条件，又擅自切断电源，导致原告客观上无法经营。被告于2015年6月15日出具律师函，断然通知解除合同，致原告无法经营。现请求被告连带承担1、向原告退还尚未到期的租金63000元；2、赔偿原告预期经营期间利润损失150000元；3、赔偿原告娱乐园设备160000元；4、赔偿原告装修费用64220元；5、本案的诉讼费用由被告时尚莱迪公司承担。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿预期经营利润损失150000元的诉讼请求。
被告时尚莱迪公司辩称，1、原被告之间的租赁合同已在2015年6月11日因原告违约解除，并且被告也委托了律师向原告出具律师函，原告未在法律规定的期限内对解除合同的效力申请人民法院确认，按照法律的规定，双方的合同已经解除。2、根据双方所签订的经营管理合同，第一年租赁期限已经届满，不存在退还剩余租金的问题，同时鉴于原告违约在先，被告保留追究原告剩余综合管理费的权利，同时也保留追究原告按照法律规定赔偿被告六个月的房屋闲置费损失的权利。3、鉴于原告违约在先，双方之间的合同已经解除，原告所诉称的经营利润损失及装修费用按照法律规定应当由原告自行承担，与被告无关。对于所称的设备问题，是属于可移动的财产，原告可以自行拆除与被告无关。综上，请求依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告国大房地产公司辩称，我公司与时尚莱迪公司是租赁关系，我们有租赁合同。我公司与原告无任何的关系。
经审理查明，2014年1月1日，时尚莱迪公司（乙方）与国大房地产公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定由甲方将其所有的、位于连云港市原新浦区（现海州区）南极北路97号国大国际花园12号楼商场（共四层，计建筑面积12921.9㎡）毛坯房出租给乙方，乙方将对租赁商场改造装修，直至具备正常运营条件。租期8年，自2014年1月1日起至2021年12月30日止。合同签订后，国大房地产公司将上述房屋交付时尚莱迪公司使用，时尚莱迪公司分别于2014年4月23日、12月23日、2015年7月3日先后3次向国大房地产公司交纳商场租赁费共计550000元，并对该商场进行了装饰装修。
2014年4月23日，原告（乙方）与被告时尚莱迪公司（甲方）签订《连云港时尚莱迪购物广场租赁经营合同》，合同约定：乙方租赁第三层3GF街（厅），儿童乐园；租赁期限为2年，2014年5月1日起至2016年4月30日止；递增5%，无任何优惠政策；合同签订之日，乙方支付当年度综合管理费126000元（包括租金50400元、商场维修基金25200元、布展指导费25200元、宣传推广费25200元）；出租的摊位设施、设备等各方面均符合法律、法规及政府的相关规定；租赁期限内，甲方应保证摊位及其附属设施处于正常的可用和安全的状态；甲方负责维护租赁经营场所的正常经营秩序及公共部分的环境卫生、保护工作、做好夜间警卫工作，负责租赁场所的照明等公共设施的管理和维修。乙方对摊位装修前，应将设计图及施工方案报送甲方审核通过后方可施工，摊位装修结束后由（甲方）设计部、物管部和经营部共同验收。验收通过后，摊位方可营业。若验收不合格，乙方必须按照甲方要求调整，直至验收合格。合同还对租赁双方的其他权利、义务作了详细约定。合同签订后，原告交清一年租金126000元，并对承租房屋装修后投入使用。原告支出装修费用64220元，另购买一套淘气堡计160000元。2014年5月1日，整个商场开始对外营业。2014年12月1日，原告与时尚莱迪公司签订《补充协议》，将房屋租金起算日变更为从2014年12月1日正式起算。
2015年6月，时尚莱迪公司因未开启商场内中央空调、商场内甲醛气味较大等问题与原告及其员工发生冲突。
2015年6月15日，被告时尚莱迪公司向原告出具律师函，认为原告在经营过程中，无故多次违反商场的管理制度，采取拉横幅、堵门、殴打管理人员等过激行为，已严重侵害了被告的权利，并于2015年6月11日已书面致函解除租赁经营合同，但原告仍然采取堵门等过激行为，导致商场无法正常营业。并要求原告于2015年6月25日前返还房屋，逾期，被告将强行收回房屋。该律师函原告于2015年6月20日收到。
在本案审理期间，我院向连云港市公安消防支队调查时尚莱迪广场消防验收情况，2015年9月22日，连云港市公安消防支队出具《关于对海州区人民法院协助调查函的回复函》，详细内容为：“通灌北路时尚莱迪广场于2014年9月9日申报竣工消防验收，因该场所在消防施工、内部装修等方面存在火灾隐患，不符合消防安全要求，2014年9月23日，我支队出具了消防验收不合格意见书。2015年6月26日，该场所经过整改，再次申报消防验收，2015年7月10日，我支队再次对该场所进行检查验收，因该场所对存在的问题整改不彻底，我支队再次出具了消防验收不合格意见书。”
另查明，连云港市新浦区南极北路97号国大国际花园12号楼商场由被告国大房地产公司开发建设。2011年10月24日，该商场主体经连云港市公安消防支队消防验收合格，在消防方面具备使用条件。
以上事实，有原、被告陈述、原告提供的《连云港时尚莱迪购物广场租赁经营合同》及《补充协议》、收据、律师函及邮政查询回执、照片、视频资料，被告时尚莱迪公司举证的《建设工程消防验收意见书》、租赁费发票、被告国大房地产公司提供的《商铺租赁合同》、本院调取的连云港市公安消防支队出具的《关于对海州区人民法院协助调查函的回复函》等证据予以证实。
本院认为，本案中，原告和时尚莱迪公司在平等自愿的基础上签订的《连云港时尚莱迪购物广场租赁经营合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。时尚莱迪公司通知原告解除租赁合同，原告于2015年6月20日收到解除合同通知，故双方之间签订的《连云港时尚莱迪购物广场租赁经营合同》及《补充协议》于2015年6月20日解除。被告虽通知原告解除合同，但其提出的解除合同的理由并非解除合同的法定条件或者约定条件，其在合同未实际履行完毕的情况下解除与原告的合同，显然存在过错，故被告应对解除合同后导致无法履行承担赔偿责任。被告时尚莱迪公司应返还原告实际搬离次日起至约定租赁期限届满之日的剩余综合管理费。原告于2015年6月20日搬离，原告交纳了至2015年11月30租金，剩余租期为5个月10天，时尚莱迪公司应退还的上述款项为：综合管理费56000元（126000元÷12×5+126000元÷12÷30×10）。因李玟憬与时尚莱迪公司签订合同时未对装修物的归属作出约定，且合同解除也是因为时尚莱迪公司违约，故时尚莱迪公司应赔偿李玟憬搬离后至剩余租赁期内的装修残值。本院根据李玟憬对装修的投入成本，结合租赁期限、使用期限，确定时尚莱迪公司应赔偿李玟憬的装修损失为15000元。时尚莱迪公司辩称不存在装修损失，与事实不符，本院不予采纳。对于原告主张的娱乐设备等费用，被告认可其残值为10000-20000元，本院酌情确定为20000元，该费用也应由时尚莱迪公司承担。综上，时尚莱迪公司应退还、赔偿李玟憬各项费用总和为91000元（56000+15000+20000）。因国大房地产公司并非涉案合同相对方，原告所举证据也不足以证实时尚莱迪公司与国大房地产公司之间存在委托关系，故国大房地产公司不应对时尚莱迪公司与原告之间因租赁合同纠纷违约产生的损失承担赔偿责任，故原告要求国大房地产公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市时尚莱迪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还、赔偿原告李玟憬各项费用91000元；
二、驳回原告李玟憬其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7860元(原告已预交)，由原告负担6000元，由被告连云港市时尚莱迪商业管理有限公司负担1860元，于给付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7860元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐44×××9494。
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判
审 判 长 张玖铭
代理审判员 高增圣
人民陪审员 汪素琴
二〇一六年七月四日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（二）、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。