杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第259号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：范建勋。
委托代理人：周宝林。
被告：朱益飞。
被告：浙江莱蒙达服饰有限公司。
法定代表人：朱啟发。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浦发银行余杭支行）为与被告朱益飞、浙江莱蒙达服饰有限公司（以下简称莱蒙达公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年7月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行余杭支行的委托代理人周宝林到庭参加诉讼,被告朱益飞、莱蒙达公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行余杭支行起诉称，2012年5月18日，朱益飞与浦发银行余杭支行签订《个人综合授信合同》一份（编号：95112012100053），综合授信额度总额为450万元，综合授信有效期为5年，即自2012年5月18日起至2017年5月18日止（或称授信期间）。综合授信额度属于循环额度。朱益飞因支用合同项下额度而形成的债务，由莱蒙达公司名下的坐落于杭州市拱墅区清水公寓26幢1单元901室房屋及土地提供最高额抵押担保。莱蒙达公司与浦发银行余杭支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：95112012100053-1号），约定莱蒙达公司以名下的坐落于杭州市拱墅区清水公寓26幢1单元901室房屋及土地抵押给浦发银行余杭支行，并依法办理了抵押登记，浦发银行余杭支行已取得编号为杭房他证字第125683**号房屋他项权证。抵押合同约定了抵押财产、担保方式、担保范围等内容，担保范围除了抵押合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。被担保的主债权为浦发银行余杭支行在自2012年5月18日至2017年5月18日止的期间内与朱益飞办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值670万元整为限。莱蒙达公司向浦发银行余杭支行出具《董事/股东会决议》一份，对朱益飞的450万元贷款同意以莱蒙达公司名下位于杭州市拱墅区清水公寓26幢1单元901室房屋及土地做抵押，对朱益飞授信项下业务670万元提供连带责任担保，期限自2012年5月9日至2017年5月10日。如朱益飞无法按期履行债务，则由莱蒙达公司履行代偿义务并承担因朱益飞违约而引起的其他全部费用。
2013年5月10日，朱益飞与浦发银行余杭支行签订《个人借款合同》一份（编号：9511201210005302）。合同约定贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额450万元，贷款期限自2013年5月10日起至2014年5月10日，贷款利率为固定利率，上浮20％，签订合同时固定年利率为7.2％，贷款支付方式为受托支付。还款方式为分期付息，到期一次还本，“期”是指1个月，每期还款日为10日。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第九条约定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利等。此外，借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由借款人承担。
2013年5月10日，浦发银行余杭支行依约将450万元借款根据受托支付方式发放给朱益飞指定的交易对象。2014年5月7日，朱益飞、莱蒙达公司向浦发银行余杭支行出具《承诺书》一份，向浦发银行余杭支行申请贷款展期8个月，贷款到期日改为2015年1月10日，承诺每月按时归还利息，并在2014年8月10日前归还贷款本金200万元，在2015年1月10日前还清贷款本息等内容。2014年5月8日，浦发银行余杭支行与朱益飞、莱蒙达公司签订《个人贷款借款合同变更协议》，朱益飞向浦发银行余杭支行申请变更贷款期限、贷款利率，约定变更后的贷款期限为2013年5月10日至2015年1月10日，变更后的贷款利率为7.995%。莱蒙达公司同意前述变更，并承诺继续就朱益飞按原合同及变更协议项下的全部债务，按原合同规定向浦发银行余杭支行承担连带担保责任，变更协议与原合同规定不一致的，以变更协议为准。协议还特别约定：朱益飞须在2014年8月10日前归还贷款本金200万元，剩余本息在2015年1月10日前还清。如朱益飞在本次合同变更申请后未按上述约定还款或仍发生贷款本息逾期未还情况，浦发银行余杭支行有权宣布合同及有关独立文件项下的债务（包括贷款本息、费用或其他应付金额）立即部分或全部提前到期，并要求朱益飞立即归还等内容。
此后，朱益飞仍未按约定归还借款，莱蒙达公司也未履行担保责任。故浦发银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、朱益飞归还借款本金450万元、支付逾期利罚息30058.06元（暂计至2014年12月26日，此后按《个人借款合同》和《个人贷款借款合同变更协议》的约定计算至判决确定履行日止）；二、朱益飞支付浦发银行余杭支行因此次诉讼支出的律师代理费45000元；三、浦发银行余杭支行对莱蒙达公司提供的抵押物即编号为杭房他证字第125683**号房屋他项权证项下的坐落于杭州市拱墅区清水公寓26幢1单元901室房屋及土地以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、莱蒙达公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由朱益飞、莱蒙达公司承担。
原告浦发银行余杭支行为支持其诉请主张,在庭审中出示并陈述了以下证据材料：1、《个人综合授信合同》一份，证明朱益飞与浦发银行余杭支行签订《个人综合授信合同》，对授信相关事宜协商一致的事实；2、《最高额抵押合同》、抵押物清单各一份、房屋他项权证一本，证明莱蒙达公司为朱益飞的借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续的事实；3、《董事/股东会决议》一份，证明莱蒙达公司同意以名下房产及土地作抵押，为朱益飞授信项下业务提供连带责任担保且同意为朱益飞的债务履行代偿义务及承担违约责任的事实；4、《个人借款合同》一份，证明朱益飞与浦发银行余杭支行签订《个人借款合同》及就借款相关事宜协商一致的事实；5、个人贷款借款凭证（借据）一份，证明浦发银行余杭支行依约将450万元借款发放给朱益飞的事实；6、《承诺书》一份，证明朱益飞向浦发银行余杭支行申请变更贷款期限等并承诺还款方式的事实；7、《个人贷款借款合同变更协议》一份，证明朱益飞、莱蒙达公司与浦发银行余杭支行就变更贷款期限、利率及还款事宜协商一致的事实；8、催收函二份、EMS详情单二份、欠息清单一份，证明浦发银行余杭支行向朱益飞、莱蒙达公司催讨借款本息的事实；9、《委托代理合同》、发票各一份，证明浦发银行余杭支行支出律师代理费的事实。
被告朱益飞、莱蒙达公司未作答辩，也未向法庭提交证据，并对原告浦发银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
本院认证，原告浦发银行余杭支行提供的证据，经审查，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告浦发银行余杭支行起诉主张的事实相一致。
本院认为，双方当事人之间的金融借款事实及担保事实清楚，证据充分。浦发银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。朱益飞、莱蒙达公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱益飞于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行借款450万元；
二、被告朱益飞于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行逾期利息30058.06元（计算至2014年12月26日，此后按《个人借款合同》及《个人贷款借款合同变更协议》的约定计算至判决确定履行之日）；
三、被告朱益飞于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行因诉讼支出的律师代理费45000元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行对被告浙江莱蒙达服饰有限公司提供的抵押物即编号为杭房他证字第125683**号房屋他项权证项下的房屋享有优先受偿权；
五、被告浙江莱蒙达服饰有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43400元，财产保全申请费5000元，公告费650元，由被告朱益飞负担，被告浙江莱蒙达服饰有限公司负连带责任，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费43400元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 宋维宝
人民陪审员 王寿梅
二〇一五年七月十五日
书 记 员 梅晨蔚