福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初1985号
原告：长汀县国有资产投资经营有限公司，住所地长汀县。
法定代表人：黄剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范云飞，福建天采律师事务所律师。
被告：张志强，男，1983年5月11日生，汉族，个体户，住长汀县。
原告长汀县国有资产投资经营有限公司与被告张志强租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范云飞、被告张志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《长汀县国有资产投资经营有限公司店面租赁合同》（以下简称租赁合同），确认履约保证金36000元不予返还给被告；2.判令被告立即将位于xxx号沿街5、6号店面交还原告；3.判令被告支付自2015年10月1日始至2016年7月31日止尚欠的租金48600元及自2016年8月1日起至交还前述租赁物给原告之日止按年租金144000元计算的租金，及其按日万分之五计算的滞纳金；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月11日，原、被告签订《长汀县国有资产投资经营有限公司店面租赁合同》，约定被告向原告承租了位于长汀县xxx号沿街5、6号店面，面积约382.45㎡。租期三年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止。第一年租金144000元，应在2014年10月1日前一次性汇入原告指定账户。第二年租金在第一年租金标准上递增10%，应在2015年10月1日前一次性汇入原告指定账户，第三年在第二年基础上递增10%，应在2016年10月1日前汇入原告指定账户。被告逾期支付租金的，除补交租金外，还应就应付租金按日万分之五支付滞纳金。被告承租店面期间发生的水电费、电话费、有线电视费等，以及租期内发生的卫生保洁费、工商管理费、经营性税收等费用，由被告负责。被告关于店面装修的项目和款项，不予抵扣向原告支付的租金。租赁期满后，原告不补偿被告自行装修部分项目的剩余价值。被告在签订合同之日前应向原告缴纳合同履约保证金36000元，该保证金存放于原告期间不计取利息。在合同租赁期限内，被告逾期未交清当年租金达15天以上的，原告有权解除合同，并收回店面，对被告投入的装修、经营设施、经营产品等资金不予补偿，同时被告已缴纳的租金和履约保证金不予退还。合同期满之日，被告应将承租的店面清扫干净，归还原告店面钥匙，并向有关部门办理结清水、电、有线电视、有线电话等有关费用。原告与被告结清店面租金、清点被告租赁期对店面房屋及其有关设施的保护作用与履行合同有关义务的情况，在被告未违反合同规定的情况下，原告应如数退还被告已缴纳的履约保证金。若被告给原告造成的损失超过履约保证金的，被告应按实际损失价值或评估价值赔偿原告……合同经原、被告双方签字盖章后生效。因受经济下行的影响，原告同意自2016年1月1日起租金不再递增，仍按第一年租金标准支付。合同签订后，被告依约支付了第一年租金及履约保证金36000元，但未在约定时间足额支付第二年租金。经原告于2015年11月2日书面向被告催收，被告于同年11月20日支付了租金20000元，于2016年3月8日支付了租金5000元，加上被告以其后坪搭盖补偿款抵扣了租金40000元，及诉讼中被告于2016年8月支付了租金10000元，被告尚欠第二年租金72600元。
被告承认原告在本案中主张的事实，也同意解除合同，但认为其缴纳的履约保证金36000元应抵扣租金，并且不同意支付滞纳金。或让被告继续履行合同，分期补交欠付的租金，对于第三年的租金则同意按月支付。
本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，当属有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告逾期未交清当年租金达15天以上的，原告有权解除合同。虽然原告曾以书面催告函的形式通知被告要求其在指定的宽限期内足额付清租金，否则在宽限期届满时解除合同。但经被告请求延长宽限期后，原告予以同意并接受了被告支付的租金，视为该次解除未生效。但之后被告仍未按约定足额支付第二年租金，也未支付第三年的租金，且超过了合同约定的最长期限，已构成违约，原告要求解除合同，并要求被告支付尚欠的租金和租赁物占用期间的费用，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的不退还履约保证金的请求，被告认为应将其抵扣租金，本院认为，首先，合同约定了被告逾期支付当年租金达15天以上的，原告有权不退还履约保证金。其次，根据合同约定，该履约保证金具有担保合同履行及对被告违约行为进行补偿的双重功能。本案因被告迟延支付租金，不仅会导致原告产生租金被占用的损失，也会因合同被解除后产生剩余租期租金的损失。即使租赁物另行出租，在合同解除后至另行出租期间必然会产生一定的店铺闲置期间，履约保证金作为弥补上述两项损失的费用，并不过高，故对原告主张不退还履约保证金的请求，本院予以支持。被告抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。原告在庭审中放弃对滞纳金的请求，是对自身权利的处分，且减少了被告的负担，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告长汀县国有投资经营有限公司与被告张志强于2014年9月11日签订的《长汀县国有资产投资经营有限公司店面租赁合同》；
二、被告张志强应于本判决生效之日起五日内向原告长汀县国有投资经营有限公司交还位于长汀县xxx号店面；
三、被告张志强应于本判决生效之日起五日内向原告长汀县国有投资经营有限公司支付尚欠的租金48600元（计算至2016年7月31日）及自2016年8月1日起至合同解除之日止按年租金144000元计算的租金；
四、被告张志强应于本判决生效之日起五日内向原告长汀县国有投资经营有限公司支付自合同解除的次日起至被告交还租赁物之日止按年144000元标准计算的租赁物占用费；
五、被告张志强向原告长汀县国有投资经营有限公司支付的履约保证金36000元不予退还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2165元，减半收取1082.5元，由被告张志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 段小华
二〇一六年十月二十日
代理书记员 王文凯
附：本案所引用的法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。