广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）阳民初字第516号
原告刘启文，个体工商户。
被告李玉。
第三人文素兰，个体工商户。
原告刘启文与被告李玉、第三人文素兰酒店租赁合同纠纷一案，本院于2012年6月5日受理后，依法组成由审判员徐晓平担任审判长，审判员刘世平和审判员刘振忠参加的合议庭，于2013年3月14日公开开庭审理了本案，书记员江彩斌担任记录。庭审中本院依法追加文素兰为第三人参加诉讼。原告刘启文、第三人文素兰到庭参加诉讼，被告李玉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘启文诉称，2010年4月27日，原、被告双方签订了《酒店承包合同》，将位于阳朔县阳朔镇乌藤巷65号的阳朔佳德酒店承包给被告李玉经营。根据合同第三条约定，被告李玉应当于2011年10月30日前及2012年4月30日前分别将2011年11月1日至2012年4月30日的租金75000元和2012年5月1日至2012年10月30日的租金75000元，共计150000元支付给原告，但被告至今尚未支付。根据双方签订的合同的第十一条约定，原告诉请判决被告立即给付2012年4月30日租金75000元，2012年5月1日至起诉之日起的租金12500元，合计87500元，并承担滞纳金32250元和为维护守约方的合法权益支出的律师费、诉讼费、差旅费5300元。并要求与被告解除合同。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供证据有：1、酒店承包合同，证明被告已经违约，应当承担违约责任。2、2012年4月18日原告向被告发出的律师函及快递回执，证明原告向被告催收逾期租金。3、2012年5月4日原告向被告发出的律师函及快递回执，证明原告向被告催收逾期租金。
被告李玉没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。在举证期限内没有向法庭提交任何证据。
第三人文素兰述称，我只是帮被告看房子，想把酒店承包下来，我投资了很多钱，现在又不能开业，被告不和我见面，我又不能走，被告和我讲不解除合同，我希望原、被告双方解除合同，或者被告李玉把我所投的钱退还给我，我退出酒店。
第三人在举证期限内没有向法庭提交任何证据。
经过开庭质证，第三人对原告提供的证据1、2、3均无异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出书面答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2010年4月27日，原、被告双方签订了《酒店承包合同》，约定原告将位于阳朔县阳朔镇乌藤巷65号的阳朔佳德酒店承包给被告李玉经营。承包期为10年，即2010年5月5日起至2020年5月4日止。约定2010年5月至2014年5月，被告每年分两次将租金分别在4月30日前和10月30日前将租金支付给原告。被告可以对房屋进行装修，添置附属设施，但涉及到房屋结构的，需要征得原告同意后才可进行。双方还约定了违约责任，其中第十一条第3款约定：“违约行为发生后，守约方为维护自己的合法权益所支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用及由此产生的利息有违约方承担。”第十一条第2款约定：“乙方不得延期缴纳承包费，每延期一天按未交承包费加收千分之二的滞纳金，超期一个月不交承包费视作根本违约，按本条第（一）款承担违约责任，即如一方未经同意终止合同，应支付给守约方违约金约合人民币壹拾伍万元。”合同签订后，原告依约将阳朔佳德酒店交给了被告经营，被告也按约定将租金交至2011年4月11日。被告在经营期间于2010年12月31日与第三人签订了《酒店租赁合同》，合同约定被告将位于阳朔镇乌藤巷65号的阳朔佳德酒店租赁给第三人经营。租期从2010年12月31日起至2014年12月31日，每年租金为18万元。合同对其他还作有约定，合同签订后，第三人于2011年1月22日交付押金10万元及租金87000元给被告，被告将酒店移交给第三人经营，第三人在租赁期间投入资金购买了酒店大堂桌椅板凳，同时对厨房进行了改造。原告发现被告转租酒店后，对被告的转租行为，提出异议，认为被告违反了合同约定，同时，认为第三人对房屋结构进行了改变，基于与被告签订的《酒店承包合同》对第三人的行为进行过阻止。事后，第三人认为被告无权转租酒店，且原告进行干涉，使其无法正常经营，因此拒绝给付租金给被告。2012年4月19日，5月4日原告委托广西五和律师事务所律师邮寄律师函给被告催收酒店租金，被告没有签收，也未给付所欠的租金给原告。现原告提起诉讼，请求被告支付逾期支付的租金和滞纳金，并要求解除原、被告签订的合同。
另查明，原告刘启文曾于2011年11月9日向阳朔县人民法院起诉被告李玉，请求法院判令解除原告与被告签订的《酒店承包合同》；判令被告支付违约金15万元；判令被告立即将擅自转租取得的不当得利27000元退还给原告，并由被告承担本案的诉讼费、律师费和差旅费。法院审理后，作出（2011）阳民初字第960号民事判决书，判决支持了原告要求被告支付15万元的违约金的诉请，同时驳回了原告其他诉请。原告对判决未提出异议，被告不服，向桂林市中级人民法院提起上诉，在上诉期间，桂林市中级人民法院作出判决前，原告又向本院提起本次诉讼。2012年11月20日，桂林市中级人民法院作出（2012）桂市民一终字第366号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告双方签订的《酒店承包合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，应属有效合同。合同签订后，原告依约将酒店房屋交由被告经营管理，被告也交纳了承包酒店押金和支付了承包金至2011年10月31日。2010年12月31日被告在未取得原告同意的情况下，与第三人签订了《酒店租赁合同》，将酒店转租给第三人经营。第三人在承租酒店期间投入资金购买酒店大堂桌椅板凳，同时对厨房进行了改造，原告以《酒店承包合同》中约定被告未经原告同意不得转租且不得改变房屋结构为由，对第三人所进行的装修行为进行干涉，使第三人无法对酒店进行装修。由于原告提起本次诉讼时，桂林市中级人民法院尚未对被告所提起的不服（2011）阳民初字第960号民事判决的上诉进行终审判决，（2011）阳民初字第960号民事判决书未发生法律效力，被告没有交纳租金，原告不能以此认定被告根本违约，更不应以此为由解除原、被告所签订的《酒店承包合同》。当事人双方在合同中没有约定解除合同的条件，也未出现法定解除的情形，这已为生效判决即本院（2011）阳民初字第960号民事判决书、桂林市中级人民法院（2012）桂市民一终字第366号民事判决书所确定。原告要求解除与被告签订的《酒店承包合同》本院不予支持。被告在履行合同时，本应按照合同约定履行其义务，即支付相应的租金。但被告没有依约履行，现原告要求被告支付尚欠的租金及给付滞纳金的请求，理由充分，证据确凿，本院予以支持。合同上约定，迟延给付承包费应支付滞纳金，滞纳金实际上就是在被告延迟交纳承包金时的罚金，即违约金，但双方在合同约定时过高，应按中国人民银行同期贷款利率支付。原告要求被告支付的诉讼费、律师费、差旅费等，原、被告双方签订的合同中虽有约定，但除诉讼费外，原告没有提供有效的发票证明其有这些开支，属举证不能，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉应支付给原告刘启文酒店租金合计87500元及违约金（按中国人民银行同期贷款利率从2012年5月1日起计付至付清87500元时止）。
二、驳回原告刘启文其他诉讼请求。
本案诉讼费2800元，公告费300元，原告已预交，现由原告承担600元，被告承担2500元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2800元。户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 徐晓平
审判员 刘世平
审判员 刘振忠
二〇一三年三月二十二日
书记员 江彩斌