福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初507号
原告：福建漳平农村商业银行股份有限公司，住址漳平市桂林街道桂林路59号，统一社会信用代码91350800MA3499FF8R。
法定代表人张能龙，董事长。
委托代理人郑爱茹，女，系该公司职员。
被告：林志煌，男，1984年7月26日出生，汉族，个体，住漳平市，
被告：林郁郁，女，1984年10月13日出生，汉族，住漳平市，
被告：林湘平，男，1958年10月25日出生，汉族，住漳平市，
被告：袁莉花，女，1963年9月2日出生，住漳平市，
原告福建漳平农村商业银行股份有限公司（以下简称“漳平农商行”）与被告林志煌、林郁郁、林湘平、袁莉花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑爱茹、被告林湘平到庭参加诉讼，被告林志煌、林郁郁、袁莉花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令林志煌、林郁郁共同向福建漳平农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金250万元及从2016年3月21日至款还清之日止的利息（截止2017年3月7日止欠利息277927.44元），按借款执行利率上浮60%计算（如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整）、复利（自2016年3月21日起至利息还清之日止，按中国人民银行逾期贷款罚息利率规定计算）；截止2017年3月7日，利息261699.9元，复利16227.54元，合计277927.44元；2、林湘平、袁莉花共有的坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）的房产，拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：2014年4月3日林志煌、林郁郁以经营碎石为由，并以林湘平、袁莉花共有的坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）的房产作抵押，向原漳平市农村信用合作联社盛菁信用社（福建漳平农村商业银行股份有限公司经中国银监会福建银监局核准于2016年6月13日开业，原漳平市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建漳平农村商业银行股份有限公司承继）申请贷款250万元，并签订《抵押借款合同》，贷款期限2年，合同约定贷款利率为基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整，贷款发放时贷款执行利率为0.82%，合同签订后，农商行依约发放贷款。该笔贷款于2016年4月2日到期，林志煌、林郁郁贷款到期未及时归还贷款本金250万元及利息，林湘平、袁莉花也未履行担保责任。
林湘平辩称，对漳平农商行主张的事实无异议，担保情况属实。但是认为漳平农商行应对逾期还款产生的罚息负责，正是由于漳平农商行的原因导致迟迟无法借新还旧。
林志煌、林郁郁、袁莉花未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，林志煌、林郁郁以经营碎石为由并以林湘平、袁莉花共有的坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）的房产作抵押，向漳平市农村信用合作联社盛菁信用社申请贷款250万元，并签订《抵押借款合同》，贷款期限2年，合同约定贷款利率为基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整，贷款发放时贷款执行利率为0.82%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收45%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；抵押人林湘平、袁莉花以其共有的坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）的房产为该笔贷款作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等内容。合同签订后，农商行依约发放贷款。该笔贷款于2016年4月2日到期，林志煌、林郁郁贷款到期未及时归还贷款本金250万元及2016年3月21日起的利息，林湘平、袁莉花也未履行担保责任。
另查明，中国银行业监督管理委员会福建监管局于2016年6月13日作出的闽银监复［2016］99号《福建银监局关于福建漳平农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意福建漳平农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，漳平市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建漳平农村商业银行股份有限公司承继。
再查明，因本案与（2016）闽0881民初1332号确认合同无效纠纷一案存在利害关系，漳平农商行申请中止本案的审理，本院于2017年5月4日作出（2017）闽0881民初507号民事裁定书，裁定中止审理。后中止情形消失，本案恢复诉讼。
本院认为，原漳平市农村信用合作联社的分支机构盛菁信用社与林志煌、林郁郁、林湘平、袁莉花所签订的《抵押借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。现林志煌、林郁郁尚欠原漳平市农村信用合作联社的分支机构盛菁信用社借款本金2500000元及利息、复利，事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。林湘平提出的抗辩理由没有提供相应的证据，本院不予采纳。原盛菁信用社系原漳平市农村信用合作联社的分支机构，而原漳平市农村信用合作联社已自行终止，其债权债务已由漳平农商行承继，故漳平农商行作为主体起诉，本院予以支持。林湘平、袁莉花自愿以其共有的坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）的房产为林志煌、林郁郁的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故漳平农商行对抵押物享有优先受偿权。林志煌、林郁郁、袁莉花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，漳平农商行的诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、林志煌、林郁郁应于本判决生效之日起三十日内共同偿还福建漳平农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元及从2016年3月21日至款还清之日止按合同约定标准计算的利息、复利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、福建漳平农村商业银行股份有限公司有权从抵押物【坐落在漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）房产证号为（漳房字第××号）、（漳房字第××号）】折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费29023元，由林志煌、林郁郁、林湘平、袁莉花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 海 强
人民陪审员 邓 永 国
人民陪审员 黄 玉 林
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 叶银钗（代）
一、本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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