山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初2127号
原告：泰安岱岳某商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区信用合作联社），住所地山东省泰安市岱岳区。
法定代表人:李延某，任董事长。
委托诉讼代理人：赵士某，山东某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚某，山东某律师事务所律师。
被告：王业某，男，1975年1月10日出生，汉族，住泰安市宁阳县。
被告：吴金某，女，1973年6月27日出生，汉族，住泰安市宁阳县。
被告：被告泰安某工贸有限公司，住所地泰安市宁阳县某桥经济技术开发区。
法定代表人：朱瑞某，任总经理。
原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告王业某、吴金某、泰安某工贸有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人徐亚某,被告王业某、吴金某到庭参加了诉讼；被告某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告王业某、吴金某共同偿还原告借款本金1500000元及利息111805.95元（该利息计算至2016年4月21日，自2016年4月22日起至该款付清之日止按约定计付利息、罚息、复利）；2、被告王业某、吴金某共同支付原告实现债权的代理费65500元；3、原告对被告某公司所有的位于泰安市宁阳县城某桥园区南外环南西外环东1009号1幢房地产（房产证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用(2014)第110号）经拍卖、变卖后对上述债务在最高限额28800**元内享有优先受偿权；4、案件受理费、诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月16日，原告与被告王业某签订了借款合同并与被告某公司签订了最高额抵押合同各一份，借款金额为1500000元，并以被告某公司所有的位于泰安市宁阳县城某桥园区南外环南西外环东1009号1幢房地产（房产证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用(2014)第1**号）对上述借款提供最高额抵押担保。被告王业某、吴金某系夫妻关系，吴金某承诺其与王业某在共同财产及个人所有财产范围内对该债务承担清偿责任，该债务为夫妻共同债务，被告吴金某应承担共同清偿责任。被告在借款期限届满后，经原告多次催要仍未履行还款义务，损害了原告的合法权益，为此成讼。
被告王业某、吴金某辩称，原告所诉借款属实，被告王业某、吴金某现在经济困难，原告的债权有抵押担保，被告王业某、吴金某会尽力还款。
被告某公司未到庭，亦未提交书面答辩。
经审理查明，被告王业某、吴金某系夫妻关系。2014年7月16日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告王业某作为借款人，双方经协商一致，签订了个人借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款1500000元，借款用途为购买设备及原材料，借款种类为短期贷款，借款期限为2014年7月16日至2016年7月14日；借款方式为可循环方式；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行的约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该贷款的担保方式为最高额抵押担保。同时，被告吴金某作为被告王业某的妻子，在借款申请书及家属承诺书上签字，对被告王业某的上述借款以共有财产和本人所有的财产提供担保，直至借款、利息、罚息等全部还清。同日，原告作为债权人，被告某公司作为抵押人，双方经协商一致，签订了最高额抵押合同，合同约定为确保王业某与债权人签订的借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押财产为被告某公司所有的位于泰安市宁阳县城某桥园区南外环南西外环东1009号1幢房地产（房产证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用(2014)第1**号），担保的主债权最高额为2880000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现债权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在2880000元的最高余额内；担保期间为2014年7月16日至2016年7月14日。上述抵押房地地产进行了抵押登记，房产他项权证号：宁房他证宁字第150074**号，土地他项权证号：宁他项（2014）第176号。
经被告王业某申请，原告于2014年7月16日向被告王业某发放1500000元贷款。被告王业某在原告出具的贷转存凭证上签字并捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明借款到期日为2015年7月15日，月利率为7.00000‰。该借款到期后，截止到2016年4月21日，被告王业某拖欠借款本金1500000元及利息111805.95元。被告吴金某、某公司亦未向原告履行还款责任。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东望岳律师事务所代理此诉讼，原告支付代理费65500元。
另查明，2016年5月23日，原告的名称由泰安市岱岳区信用合作联社变更为泰安岱岳某商业银行股份有限公司。
上述事实有原、被告的陈述，个人借款合同，最高额抵押合同，股东会决议，股东会同意抵押决议书及房地产抵押清单，房产证，土地证，他项权证，借款借据，银行卡历史交易明细，贷款欠息证明，借款申请书及家属承诺书，身份证复印件及结婚证复印件，委托代理合同，代理费发票，代理费打款凭证，银监会批复等证据在案证实。
本院认为，原告岱岳农商行与被告王业某签订的借款合同及与被告某公司签订的最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，原、被告应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定发放贷款，被告王业某应按照约定履行偿还原告借款本金及利息,原告主张被告王业某偿还其借款本金1500000元及利息111805.95元（该利息计算至2016年4月21日，自2016年4月22日起至该款付清之日止按约定计付利息、罚息、复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，原告主张被告承担律师代理费65500元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。被告吴金某在借款申请人家属承诺书上签名，承诺其与王业某在共同财产及个人所有财产范围内对该债务承担清偿责任，故该债务应认定为夫妻共同债务，被告吴金某对该借款依法应承担共同清偿责任。因被告某公司以其所有的位于泰安市宁阳县城某桥园区南外环南西外环东1009号1幢房地产（房产证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用(2014)第110号）为该贷款在最高限额28800**元内提供了最高额抵押担保，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在最高限额2880000元以内的范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王业某、吴金某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司借款本金1500000元及利息111805.95元（该利息计算至2016年4月21日，自2016年4月22日起至该款付清之日止按约定计付利息、罚息、复利）；
二、被告王业某、吴金某于本判决生效之日起十日内共同支付原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司实现债权的代理费65500元；
三、被告王业某、吴金某不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司有权对被告泰安某工贸有限公司所有的位于泰安市宁阳县城某桥园区南外环南西外环东1009号1幢房地产（房产证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用(2014)第110号）经折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在28800**元的范围内优先受偿。被告泰安某工贸有限公司在履行了担保义务后有权向被告王业某、吴金某追偿。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19896元、诉讼保全费5000元，由被告王业某、吴金某、泰安某工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙宝泉
审 判 员 毕思明
人民陪审员 户平科
二〇一七年一月十三日
书 记 员 金 然