四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第2962号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行，住所地：简阳市平泉镇堤坝街74-78号。
负责人：蒋波，支行行长。
委托代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告：徐小兵，男，1975年8月5日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：都建琼，女，1987年7月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行诉被告徐小兵、都建琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理。经查，被告徐小兵下落不明，本院于2015年9月2日在《四川法制日报》向被告徐小兵发出公告，依法向其送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。本院依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭对本案进行了审理。原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行的负责人蒋波及委托代理人钟良、被告都建琼到庭参加了诉讼，被告徐小兵经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行诉称：2013年9月3日，原告与被告徐小兵签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告徐小兵提供贷款260000元，借款期限为2013年9月3日起至2016年9月2日止。同日，原告与被告都建琼签订《抵押合同》，合同约定：被告都建琼以其自有的位于四川省简阳市简城镇白塔路的房屋为上述借款提供抵押担保。双方就该房产办理了抵押登记。同日，原告向被告徐小兵发放贷款260000元。在借款合同履行过程中，被告徐小兵在支付部分利息后，就再未支付过利息。截止2015年7月20日，已欠原告利息29124元。原告多次向被告徐小兵催收无果，为维护自身合法权益，故诉讼来院要求判令：1、被告徐小兵偿还原告借款本金260000元，截止2015年7月20日的利息29124元，本息共计289124元；并按照《个人借款合同》约定支付原告利息（包括罚息）至还清之日止；2、被告支付原告因实现债权所支出的律师费7800元；3、若被告徐小兵不能偿还借款本息，原告有权在借款本金、利息（包括复息）和诉讼费、律师费等原告实现债权产生费用的范围内，以被告都建琼所有的用于抵押担保的房产折价或拍卖、变卖所得价款予以优先受偿；4、诉讼费用由被告负担。
被告徐小兵未作答辩。
被告都建琼辩称：原告所述属实，其为被告徐小兵的前述借款用自有房屋一套提供抵押担保是事实，但借款系徐小兵所用，所欠原告款项应由被告徐小兵偿还，其无偿还能力。
经审理查明：四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行由原简阳市农村信用合作联社平泉信用社改制成立。
2013年9月3日原告与被告徐小兵签订《个人借款合同》【合同编号：简信个借（2013）84600126号】一份。合同约定：“原告向被告徐小兵提供借款260000元，借款有效期间自2013年9月3日起至2016年9月2日止。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮66%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。利息结息方式为按月结息。”。同时合同约定的违约情形和救济措施中有“被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约；出现违约情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等）均由被告承担”的约定。
同日，原告与被告都建琼、徐小兵签订《抵押合同》【合同编号：（2013）简抵字第84600126号】一份。合同约定：“被告都建琼以其所有的位于四川省简阳市简城镇白塔路的房屋为上述被告徐小兵的借款项下的全部债务提供抵押担保；当债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”。合同签订后，双方于同日就该套房产到简阳市房地产管理局办理了抵押权登记手续。
2013年9月3日，原告依约向被告徐小兵发放贷款260000元。此后，在合同履行过程中，被告徐小兵在支付部分利息后，即再未支付过利息。截止2015年7月21日，被告徐小兵共欠原告利息29124元。经原告多次催收未果，故诉讼来院，要求判令如其所诉。
另查明，原告为实现债权支出律师费7800元。
本案上述事实，有原告提供的中国银监会四川监管局川银监复（2015）174号文件、原告的营业执照、组织机构代码证、二被告身份信息、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、被告都建琼用于抵押的房屋权属证书、房屋抵押他项权证、徐小兵贷款利息结欠清单、诉讼代理合同、诉讼代理费发票等证据在案佐证。具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认和采信。
本院认为：原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行与被告徐小兵签订的《个人借款合同》、与被告徐小兵、都建琼签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，故该借款和抵押合同合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”等规定，原告按照合同约定向被告徐小兵提供了贷款260000元，在合同履行过程中，被告徐小兵仅支付了部分利息，未按合同约定按月支付利息，截止2015年7月21日欠原告利息29124元。根据双方在借款合同中约定的“违约救济措施”，原告有权提前终止合同的履行，且合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。故本院对原告要求被告偿还借款本息并依约支付律师费的诉讼请求予以支持。
关于本案的抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”在双方订立的《抵押合同》中，被告都建琼承诺以其所有的房产为被告徐小兵的前述贷款提供抵押担保，双方并到房屋管理机关办理了房屋抵押权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”等规定，原告在被告徐小兵不履行借款合同义务时，原告有权在合同约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权。故对原告主张就抵押财产在被告徐小兵应当承担的借款本息和实现债权的范围内优先受偿的请求，本院予以支持；对被告都建琼的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小兵于本判决生效之日起十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行借款本金260000元，利息29124元，本息共计289124元；并支付自2015年7月22日起至还清借款之日止的利息（按照双方借款合同约定的利率计算）；
二、被告徐小兵支付原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行因实现债权所支出的律师费7800元；
三、如被告徐小兵未按照前述判决所确定的义务履行还款责任，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行有权在被告徐小兵借款本息、律师费、诉讼费等原告实现债权产生费用的范围内，以被告都建琼所有的用于抵押担保的位于四川省简阳市简城镇白塔路的房屋折价或拍卖、变卖所得价款予以优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5636元、公告费900元，合计6536元，由被告徐小兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 黄建清
人民陪审员 吴勇富
人民陪审员 葛春华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 彭宇婷