广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初14278号
原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。
法定代表人：粟全亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：覃湘甜，女，1990年12年28日出生，壮族，系广西金融投资集团职员，住广西宾阳县。
委托诉讼代理人：周少雄，女，1984年10月8日出生，汉族，系广西金融投资集团职员，住广西来宾市兴宾区。
被告：李均武，男，1975年3月20日出生，壮族，住广西平果县。
被告：韦燕妮，女，1978年2月19日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西宝凰商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区鲤湾路5号盛源大厦第五层504号。
法定代表人：李均武。
被告：广西平果县顺德采石场，住所地：平果县马头镇那厘社区。
投资人：陆强。
原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告李均武、韦燕妮、广西宝凰商贸有限公司（以下简称宝凰公司）、广西平果县顺德采石场（以下简称顺德采石场）借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托代理人覃湘甜到庭参加了诉讼。被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.被告宝凰公司偿还原告贷款本金人民币950万元以及由此产生的利息608万元（利息计算方式：以950万元为基数，月利率2%，利息自2014年2月26日起计算，暂计至2016年10月27日，共计608万元，此后仍按月利率2%计算至本息清偿为止）；2.原告对被告李均武、韦燕妮所有的已抵押给原告的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区8幢1层A06号商铺享有优先受偿权；3.原告对被告李均武、韦燕妮所有的已抵押给原告的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区6幢1层A23号商铺享有优先受偿权；4.原告对被告李均武、韦燕妮所有的已抵押给原告的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区3A幢1层A55号商铺享有优先受偿权；5.原告对被告李均武、韦燕妮所有的已抵押给原告的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县商铺享有优先受偿权；6.被告韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场对被告李均武的上述债务承担连带保证责任；7.各被告共同承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告李均武于2013年10月29日签订的合同编号：2013年借字第1272号《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》，2014年10月29日签订合同编号：2013借补字第1272号补充协议，合同约定被告李均武向原告借款950万元，借款期限24个月，自2013年10月29日至2015年10月28日，月利率为2%。合同还约定债务人违约时，债权人有权计收利息、宣布贷款提前到期等，各被告分别向原告提出了如下担保措施：1、原告与被告李均武、韦燕妮分别于2014年5月5日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号：2013年抵字第1272-1号），2014年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》补充协议（合同编号：2013年抵补字第1272-1号），被告李均武、韦燕妮以其所有的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区8幢1层A06号商铺抵押，该房产面积42.97平方米，平果县房地产管理所据此出具了“平房他证平果县字第××号”《房屋他项权证》。2、原告与被告李均武、韦燕妮分别于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号：2013年抵字第1272-1号），2014年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》补充协议（合同编号：2013年抵补字第1272-1号），被告李均武、韦燕妮以其所有的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区6幢1层A23号商铺抵押，该房产面积71.73平方米，平果县房地产管理所据此出具了“平房他证平果县字第××号”《房屋他项权证》。3、原告与被告李均武、韦燕妮分别于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号：2013年抵字第1272-1号），2014年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》补充协议（合同编号：2013年抵补字第1272-1号），被告李均武、韦燕妮以其所有的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区3A幢1层A55号商铺抵押，该房产面积44.29平方米，平果县房地产管理所据此出具了“平房他证平果县字第××号”《房屋他项权证》。4、原告与被告李均武、韦燕妮分别于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（合同编号：2013年抵字第1272-1号），2014年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》补充协议（合同编号：2013年抵补字第1272-1号），被告李均武、韦燕妮以其所有的“平房权证马头字第××号”《房屋所有权证》项下位于平果县商铺抵押，该房产面积723.29平方米，平果县房地产管理所据此出具了“平房他证平果县字第××号”《房屋他项权证》。5、原告与被告韦燕妮分别于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号：2013年保字第1272-1号），2014年10月29日签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》补充协议（合同编号为2013年保补字第1272-1号）约定被告韦燕妮为被告李均武的债务承担连带保证责任。6、原告与被告宝凰公司分别于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号：2013年保字第1272-3号），2014年10月29日签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》补充协议（合同编号为2013年保补字第1272-3号）约定被告宝凰公司为被告李均武的债务承担连带保证责任。7、原告与被告顺德采石场于2013年10月29日签订《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号：2013年保字第1272-2号），约定被告顺德采石场为被告李均武的债务承担连带保证责任。原告依约于2013年10月30日将950万元划至被告李均武指定的银行账户，被告李均武实际支用该笔贷款。截止至2015年10月29日贷款已经到期，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场未作答辩。
原告金通公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月29日，原告金通公司（债权人）与被告李均武（债务人）签订了一份编号为2013年借字第1272号的《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》，约定被告李均武向原告借款950万元，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，自2013年10月29日起至2014年10月28日止；贷款月利率为2%，按半月付息，到期一次性还本；债务人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，债权人有权按贷款本金的20%收取违约金。合同签订后，原告于2013年10月30日向被告李均武发放了贷款950万元。
2013年10月29日，原告金通公司（债权人）分别与被告韦燕妮（保证人）签订编号为2013年保字第1272-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，与被告宝凰公司（保证人）签订编号为2013年保字第1272-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，与被告顺德采石场（保证人）签订编号为2013年保字第1272-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》。三份保证合同分别约定被告韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场对上述借款合同项下债务向原告提供连带责任保证；保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利等其他所有主合同债务人就本笔贷款所承担的义务；保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。保证合同还约定：保证人同意本合同项下保证人所担保的债权同时受债务人或第三方提供的抵押、质押、保证等其他形式担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内立即履行保证责任，而无需先行行使担保物权或要求债务人和其他保证人先行清偿，在债权人放弃担保物权或权利顺位或变更担保物权或放弃要求债务人和其他保证人清偿的权利时，保证人仍同意按本合同约定履行保证责任。
2014年5月5日，原告金通公司（债权人）与被告李均武（抵押人）签订编号为2013年抵字第1272-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告李均武提供位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区8幢1层A06号商铺、二期住宅小区6幢1层A23号商铺、二期住宅小区3A幢1层A55号商铺、平果县商铺作为金通公司与李均武签订的编号为2013年借字第1272号的《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》项下债权的抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等。
2014年10月29日，原告金通公司（债权人）与被告李均武（债务人）签订了编号为2013年借补字第1272号的《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同补充协议》，约定将上述借款期限变更为24个月。为此原告金通公司分别与被告李均武、韦燕妮签订编号为2013年抵补字第1272-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同补充协议》，与被告韦燕妮签订编号为2013年保补字第1272-1号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》，与被告宝凰公司（保证人）签订编号为2013年保补字第1272-3号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》，约定被告李均武、韦燕妮、宝凰公司对变更后的借款合同项下债务继续承担担保责任。
2014年11月14日，原告作为房屋他项权利人分别对权属被告李均武、韦燕妮的位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区第8幢1层A06号的房产办理了编号为平房他证平果县字第××号的《房屋他项权证》；对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区第6幢1层A23号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第××号的《房屋他项权证》；对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区第3A幢1层A55号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第××号的《房屋他项权证》；对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇平中路天益•第一城四期住宅小区B区第7幢1、2层4号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第××号的《房屋他项权证》。
后，原告于2016年11月25日诉至本院，提出诉请如前。经询，原告称被告按月利率2%支付了贷款到2014年2月25日止的利息。
再查明，被告顺德采石场为个人独资企业，设立时的投资人为李均武，该企业于2014年12月11日变更投资人为苏兴蜜，又于2016年1月22日变更投资人为陆强。
本院认为，本案所涉《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》及补充协议、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》及补充协议、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》及补充协议真实有效，对缔约各方均具有约束力。本案中，原告向被告李均武发放了贷款本金950万元，但被告李均武在借款到期后逾期未还，该行为已构成违约。故原告有权要求被告李均武偿还借款本金950万元。对于利息，依据借款合同约定，贷款月利率为2%。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因此，原告主张的利率未违反该规定，本院予以支持，根据被告的还款情况，原告主张的利息的计算方式为：以本金950万元为基数，从2014年2月26日起按月利率2%计付至本案债务清偿之日止。
此外，依据抵押合同约定，被告李均武、韦燕妮以其权属的位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区第8幢1层A06号、二期住宅小区6幢1层A23号（商业）、二期住宅小区3A幢1层A55号（商业）、平中路天益•第一城四期住宅小区B区7幢1、2层4号（商业）的房产作为本案贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权对该些房产经折价或者以拍卖、变卖该些房产的价款优先受偿。
依据保证合同约定，被告韦燕妮、宝凰公司对本案贷款向原告提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息。保证合同还约定：保证人同意本合同项下保证人所担保的债权同时受债务人或第三方提供的抵押、质押、保证等其他形式担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内立即履行保证责任，而无需先行行使担保物权或要求债务人和其他保证人先行清偿，在债权人放弃担保物权或权利顺位或变更担保物权或放弃要求债务人和其他保证人清偿的权利时，保证人仍同意按本合同约定履行保证责任。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，原被告的上述约定符合法律规定，对双方具有约束力，故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，债权人对此享有选择权，既可以要求保证人承担保证责任，也可以请求对担保物行使担保物权，现原告要求被告韦燕妮、宝凰公司对被告李均武的贷款承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于被告顺德采石场的保证责任问题，依据双方签订的保证合同，原告的起诉已经超过了顺德采石场的保证期间，且原告没有证据证明其在保证期间内向顺德采石场主张了权利，因此，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，原告要求被告顺德采石场承担连带责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告李均武偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金950万元；
二、被告李均武支付原告南宁市金通小额贷款有限公司利息（计算方式：以本金950万元为基数，从2014年2月26日起按月利率2%计付至本案债务清偿之日止）；
三、被告韦燕妮、广西宝凰商贸有限公司对被告李均武上述第一、二项债务向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
四、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮位于平果县马头镇江滨路阳光水岸一期住宅小区第8幢1层A06号的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区第6幢1层A23号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇江滨路阳光水岸二期住宅小区第3A幢1层A55号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
七、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇平中路天益•第一城四期住宅小区B区第7幢1、2层4号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
八、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费115280元、保全费5000元、公告费350元，由被告李均武、韦燕妮、广西宝凰商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 李 麟
二〇一七年七月四日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。