湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初804号
原告：袁志雄，男，1974年12月1日出生，汉族，湖南省长沙市人，居民，住湖南省长沙市。
委托代理人：邹一溶，湖南元端律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：金伟超，湖南元端律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司，住所地:攸县江桥街道谭桥社区同乐湖小区。
法定代表人：汤友谊。
原告袁志雄与被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称同乐湖房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告袁志雄于2016年4月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡纳平担任审判长，审判员康莎、人民陪审员陈冬娥参加的合议庭于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告袁志雄的委托代理人邹一溶、金伟超到庭参加了诉讼。被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告袁志雄诉称：2012年5月4日，原、被告签订《同乐湖1、4岛安装工程承包合同》，约定由原告承包项目的水电、消防工程。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。2014年10月23日，经原、被告对工程进行结算，被告应支付原告工程款1113万元。现被告仍有172.15万元未支付，双方就此达成一致意见，被告将13栋802、301、12栋402、36栋507、36栋307等房屋抵偿工程款，后双方因债务履行酿成纠纷，故原告诉至法院，请求判令被告支付剩余工程款172.15万元，从2014年11月8日起按日利率1‰支付违约金至实际还款之日止，并确认原告对其承包的项目享有优先受偿权，且对13栋802、301、12栋402、36栋507、36栋307享有优先受偿权。
原告袁志雄为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、安装工程承包合同1份，拟证明原告承包该项目水电、消防工程的劳务施工服务以及违约金的相关规定；
2、工程结算单1份，拟证明经双方进行工程结算后最终确认应付劳务工程款金额为1113万元的事实；
3、付款审批单及领款凭单（复印件）1份及2015年5月14日编号为0000753至0000757（原件）收据（金额共计1668892元）5份，拟证明截止2015年3月18日，原被告双方对账确认被告尚欠原告应付劳务工程款172.15万元，证明双方协议将房屋折价冲抵工程款1668892元的事实；
4、房屋登记簿查询5份，拟证明现在房屋没有出售，权利人是被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司，且房屋状态是在建工程抵押的事实。
被告同乐湖房地产公司未到庭进行答辩，也未向本院提供相关证据。
本院对原告提供的证据经审查后认为：原告袁志雄提供的证据1、2、4符合证据的真实性要件，本院予以采用。对其证明目的，本院结合本案的其他事实，作综合认证。原告提供的证据3中的付款审批单及领款凭单系复印件，原告袁志雄未提供原件，对其真实性无法核实，本院不予采信；原告提供的证据3中的2015年5月14日编号为0000753至0000757收据5份，本院结合本案的其他事实，作综合认证。
经审理查明：2012年5月4日，原、被告就攸县同乐湖1、4号岛安装工程承包合同。合同载明：“发包方（全称）：株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称：甲方）承包人：袁志雄（以下简称：乙方）……第五条、合同价款及支付方式：1、本合同9+1层住宅楼单价：按建筑面积98元/m2，别墅楼按建筑面积98元/m2，（其中室内单价为74.38元/M2，土建落水管4元/M2，架设临时实施水电维护8元/M2，工资补贴4元/M2，利润和管理费用按10%计取7.7元/M2）；物业管理办公室带装修按建筑总面积98元/m2，（所有品牌按2#、3#岛屿品牌或同价格的品牌，价格涨跌幅在3%以内不予计算，涨跌幅在3%以上按差价补给乙方）。以上单价均未含税金。2、建筑面积确定：工程计价建筑面积以湖南省现行的“建筑面积计算规则”计算的面积为准……4、工程款的支付方式：①别墅楼每批次主体封顶，甲方按已完工面积70元/m2付给乙方，外架落地付至85元/m2；（每五栋为一批）。②住宅楼每批基础完成至三层楼面，甲方按已完工面积40元/m2付给乙方，完成主体第六层楼面按已完成工程面积45元/m2付给乙方，主体封顶付至75元/m2给乙方，外架下地付85元/m2给乙方，（每三栋为一批）。③本工程在质监站、甲方、监理、设计、勘察、验收合格后交付给甲方付至总造价的95%，二个月内给乙方办理本工程结算。经甲方审核后，支付到总价款的98%，留2%作为质保金；一年内无息付清。④如遇特殊情况，甲方不能按期付款，双方商定，15日内乙方不得停工，应持续施工并确保进度，15天未付款，从15天起按所应付未付款额，甲方付给乙方1‰/天的违约金，至付清款项为止。……。”
2014年10月23日，经原、被告结算，上述工程总价1113万元。后被告同乐湖房地产公司仅向原告袁志雄支付了940.85万元工程款，现仍有172.15万元工程款未予支付，故原告诉至法院。
另查明，攸县谭桥社区同乐湖1号岛屿36号栋307、507、3号岛屿13号楼802、301、3号岛屿12号楼402房屋在2012年9月已被抵押，期限为2012年9月17日至2015年10月31日。2015年4月17日，株洲市中级人民法院对上述房屋采取了财产保全措施，查封期限至2018年4月13日止。2014年10月23日，中国人民银行同期同类贷款年利率（一至三年）为6.15%。
本院认为：本案系建设工程施工合同纠纷。被告同乐湖房地产公司将上述工程发包给没有相关建设资质的原告袁志雄，双方就此签订的合同应属无效合同。鉴于上述工程确系原告袁志雄建设，且原、被告已在2014年10月23日进行了结算，对结算的工程总造价双方均以认可，故原告袁志雄请求由被告同乐湖房地产公司支付所欠的172.15万元工程款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的建设工程施工合同系无效合同，故合同中所约定的违约金条款，应属无效条款。但鉴于被告同乐湖房地产公司未全数支付工程款的行为确已给原告袁志雄造成了损失，故原告袁志雄请求判令被告同乐湖房地产公司从2014年11月8日起按日利率1‰支付违约金至实际还款之日止的诉讼请求，本院予以部分支持，被告同乐湖房地产公司应按中国人民银行同期同类贷款利率即年利率6.15%从2014年10月23日起支付利息至实际还款之日止。原告袁志雄认为其作为上述工程的实际施工人，应对其所建设的项目享有优先受偿权。经审查，原告袁志雄行使优先权的期限已超过了六个月，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告袁志雄认为其已在2015年3月与被告达成合意，被告同乐湖房地产公司用同乐湖攸县谭桥社区同乐湖1号岛屿36号栋307、507、3号岛屿13号楼802、301、3号岛屿12号楼402房屋抵偿所欠工程款，就此被告同乐湖房地产公司已在2015年5月4日向其出具了购房收据，因此其对上述房屋享有优先受偿权。经查，就上述房屋原、被告并未签订房屋买卖合同，而上述房屋已在2012年9月19日已处于抵押状态，且株洲市中级人民法院在2015年4月对上述房屋采取了保全措施，被告同乐湖房地产公司若将处于抵押、查封状态的房屋用于抵偿工程款，其行为会侵犯其他人的合法权益，故对原告袁志雄的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告同乐湖房地产公司应向原告袁志雄支付剩余工程款172.15万元及利息。原告袁志雄的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院均不予支持。被告同乐湖房地产公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内支付原告袁志雄工程款1721500元，并从2014年10月23日起按年利率6.15%支付利息至实际还款之日止；
二、驳回原告袁志雄的其他诉讼请求。
本案案件受理费20294元，由被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡纳平
审 判 员 康 莎
人民陪审员 陈冬娥
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 李 君
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。