徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第1216号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人李晓飞，男，1980年12月11日生，汉族。
被告孙晋华，男，1970年6月10日生，汉族。
被告绿地控股集团徐州置业有限公司。
法定代表人许敬，该公司总经理。
委托代理人刘莉，女，1990年6月19日生，汉族。
委托代理人刘洁，女，1989年1月30日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告孙晋华、绿地控股集团徐州置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法由代理审判员赵艳鹏独任审理，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人李晓飞，被告绿地控股集团徐州置业有限公司的委托代理人刘莉、刘洁到庭参加诉讼，被告孙晋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2009年3月2日，原告与被告签订了个人一手住房贷款合同、抵押合同、保证合同，合同约定，被告孙晋华在原告处贷款290000元用于购买徐州市云龙区绿地三期XX-
X-
XXXX室的房屋，被告绿地控股集团徐州置业有限公司承担担保责任。合同签订后，原告依约放款，被告孙晋华却多次逾期还款，保证人亦未承担担保责任。故诉至法院，要求判令：1、被告孙晋华偿还贷款本息248748.81元（其中利息暂计算至2014年5月27日）；2、被告绿地控股集团徐州置业有限公司对上述债务承担担保责任；3、律师费11000元、诉讼费用由被告承担。
后原告变更诉讼请求，要求1、解除其与被告孙晋华签订的借款合同；2、被告孙晋华偿还借款本金242529.36元、利息806.73元、罚息8.99元（其中利息、罚息暂计算至2014年5月27日，并要求继续计算至实际给付之日）；其他诉讼请求不变。
被告孙晋华未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
被告绿地控股集团徐州置业有限公司辩称，其承担的是阶段性担保责任被告孙晋华早已于2009年办理了房屋所有权证书，后续房产他项权证的办理是原告与被告孙晋华的权利义务，其无法控制，因此其担保责任已经解除。同时，根据物权法的相关规定，被担保的债权既有人的担保又有物的担保的，债权人应优先主张对债务人提供的物的担保实现债权。因此，请驳回原告的诉请。
本案争议焦点为：1、原告要求被告孙晋华偿还借款本金、利息及罚息是否有事实和法律依据；2、被告绿地控股集团徐州置业有限公司是否应当对被告孙晋华的债务承担连带担保责任。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
1、住房贷款申请表一份，证明被告孙晋华于2009年2月26日在原告处申请徐州市云龙区绿地三期XX-X-XXXX室房屋的住房贷款。
2、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，证明原告同被告孙晋华签订了购买商品房贷款的合同，同时被告绿地控股集团徐州置业有限公司为其提供阶段性的担保，该合同同时约定了双方的权利和义务、违约责任、违约条件、律师费负担及被告绿地控股集团徐州置业有限公司所承担担保责任的起止期限。
3、中国银行股份有限公司《个人贷款抵押合同》、徐州市房地产抵押合同，证明被告孙晋华同原告签订了抵押合同，同时办理了抵押房产的预告登记。
4、零售借款借据，证明2009年3月9日原告已将合同约定的贷款金额290000元发放至约定的收款人账户，同时该借据上载明借款期限为240个月即20年。
5、被告孙晋华的身份证、户口本复印件，证明借款人的身份情况。
6、逾期未还款清单查询一份，证明截至2014年5月27日被告孙晋华拖欠借款本金242529.36元、利息806.73元、罚息8.99元。
被告孙晋华未到庭发表质证意见。
被告绿地控股集团徐州置业有限公司质证认为，对于借款合同、保证合同中关于其担保责任、担保范围及担保期限的约定为格式条款，原告未尽提示说明义务，加重其责任根据合同法的相关规定，该条款无效，且涉案房屋已于5年前就办理了房屋所有权证，其担保责任应当解除；对逾期还款清单的真实性无法确认；对其余证据的真实性均不持异议。
被告绿地控股集团徐州置业有限公司为支持其诉讼主张，提供如下证据：
徐州市房屋所有权登记审核表，证明被告孙晋华于2009年办理了涉案房屋的所有权证书，被告绿地控股集团徐州置业有限公司已全面履行了自身的义务，后期办理他项权证是其无法控制和决定，故担保责任解除。
经质证，原告对被告绿地控股集团徐州置业有限公司所举证据的真实性无异议，但认为根据涉案借款合同的约定，被告绿地控股集团徐州置业有限公司的担保责任在涉案房屋办理他项权证后方可解除，同时被告绿地控股集团徐州置业有限公司提供的审核表进一步说明办理他项权证在于其对被告孙晋华的督促及告知原告已经办理了房屋所有权证作为前提，而被告绿地控股集团徐州置业有限公司并没有履行上述义务。
被告孙晋华未到庭发表质证意见。
经本院审查后认为原、被告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
2009年3月2日，被告孙晋华与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告孙晋华向原告借款290000元，用于购买徐州市云龙区绿地世纪城三期XX-X-
XXXX室的房屋，借款期限20年，利率为浮动利率，为中国人民银行公布实行的相应档次的法定利率下浮30%计算。采用每月等额本息还款方式还款，每月10日为结息日和付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，或终止、解除本合同。
同时，涉案借款合同还约定由上海绿地集团徐州置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再发生新的保证义务和责任但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的该合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩。
同日，被告孙晋华与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定以徐州市云龙区绿地世纪城三期XX-X-
XXXX室的房屋作为抵押物为涉案贷款提供担保，并办理了预抵押登记。
合同签订后，原告于2009年3月9日向被告孙晋华所购房屋的上海绿地集团徐州置业有限公司支付了贷款290000元。在合同履行过程中，被告孙晋华未按合同约定按期足额还款，截至2014年5月27日共拖欠借款本金242529.36元、利息806.73元、罚息8.99元，原告遂诉至法院。
另查，被告孙晋华贷款购买的徐州市云龙区绿地世纪城三期XX-X-XXXX室房产未办理房屋他项权证。
再查明，上海绿地集团徐州置业有限公司于2012年8月15日变更企业名称为绿地控股集团徐州置业有限公司。
本院认为，原告与被告孙晋华所签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方均应按约履行。原告按照借款合同约定发放了贷款，被告孙晋华应按时还款。被告孙晋华未按期足额还款构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告主张解除与被告孙晋华签订的《个人一手住房贷款合同》的诉请，符合双方合同的约定，本院予以支持。
关于被告绿地控股集团徐州置业有限公司是否应承担连带保证责任的问题。其（原企业名称上海绿地集团徐州置业有限公司）与原告签订的阶段性保证合同，是双方自愿签订，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此，涉案房产的抵押权并未设立，按照原告与被告绿地控股集团徐州置业有限公司关于“自借款人办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再发生新的保证义务和责任”的约定，被告绿地控股集团徐州置业有限公司的担保责任不应当予以免除。本案中，因借款人孙晋华存在多次逾期还款情况，原告要求依合同约定解除双方的借款合同，要求借款人孙晋华提前偿还全部欠款，根据原告与被告绿地控股集团徐州置业有限公司的约定，原告与借款人解除借款合同或使借款提前到期的，保证人对于已发生的债务承担连带责任因此，原告要求被告绿地控股集团徐州置业有限公司承担连带清偿责任未超出其担保责任的范围，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告绿地控股集团徐州置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙晋华追偿。
原告主张的律师费用11000元，未有相应的证据予以证实，原告可待补充证据后另案起诉，本院暂不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告孙晋华签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告孙晋华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本金242529.36元、利息806.73元、罚息8.99元（该利息、罚息截止2014年5月27日，以后按合同约定利率计算至本判决生效之日）。
三、被告绿地控股集团徐州置业有限公司对被告孙晋华的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由原告中国银行股份有限公司徐州分行负担260元，被告孙晋华、绿地控股集团徐州置业有限公司负担4940元（该款原告已预付，被告负担部分随案款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孙 浩
代理审判员 赵艳鹏
人民陪审员 孙宗武
二〇一四年十二月十五日
见习书记员 原誉中
附：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。