东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1293号
原告张汝明，男，x年x月x日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
委托代理人王东，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人陈玉玲，女，x年x月x日出生，汉族，山东恒岳律师事务所实习律师，住该所。
被告张国威，男，x年x月x日出生，汉族，住东营市东营区。
委托代理人韩萍，山东兴博律师事务所律师。
委托代理人刘明臣，山东兴博律师事务所律师。
第三人张波，男，x年x月x日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
委托代理人胡益海，男，x年x月x日出生，垦利宜洲法律服务所法律工作者，住垦利县振兴路***号。
原告张汝明、被告张国威与第三人张波物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张汝明及其委托代理人王东、陈玉玲与被告张国威及其委托代理人韩萍、刘明臣及第三人张波的委托代理人胡益海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张汝明诉称，2010年4月1日，原告与第三人张波签订房屋租赁合同，将原告名下房屋（东营区北二路482号xxxx，房权证号：东房权证东营区字第xx**号）出租给张波，作为东营市客来圣都假日宾馆的经营用房。2014年4月，原告向张波讨要拖欠租金时发现，原告名下涉案房屋被被告占用，招牌改为东营区金宝利宾馆。经工商登记查询，东营区xxxx宾馆的经营者为被告张国威，2013年4月1日成立，住所地为原告所属房屋地，被告向工商部门提供的经营场地证明即房屋租赁合同系伪造。原告诉请判令被告返还原告的房屋、恢复原状；支付自2013年4月1日至2014年3月31日的房屋占用费35万元，并支付自2014年4月1日起至房屋实际返还之日止的占用费；案件受理费由被告负担。
被告张国威辩称，一、在房屋租赁合同中，并没有关于转租、变更承租人、变更宾馆门头的禁止性约定。二、原告与第三人张波签订了10年租赁合同。因第三人张波欠薄其亮170万元，2011年底，经原告同意，第三人张波将宾馆的承租权转让给薄其亮，并同意薄其亮按原租赁合同租金和期限使用房屋，用于经营金宝利宾馆。该宾馆是薄其亮同其姐姐薄树霞、姐夫张国威共同出资、共同经营。三、2012年初，薄其亮通过银行转账方式支付原告20万元房租，原告未提出任何异议。2013年、2014年，薄其亮的共同经营人张国威、薄树霞以及薄其亮的表哥郭天亮按照合同约定的数额每年汇入原告账户20万元房租，完全履行了承租人的义务。四、原告起诉的真正原因是不满意合同约定的房租数额。综上，被告张国威使用本案房屋有合法依据，原告要求被告返还房屋、支付房屋使用费无事实和法律依据，应予驳回。
第三人张波述称，2010年4月1日，原告与第三人张波签订的房屋租赁合同中没有对转租、变更经营字号等相应事宜作出禁止性约定，第三人张波依据自身实际情况，为实现合同目的将房屋转租，宾馆设施整体转让给被告的内弟薄其亮，用以抵顶170万元债务，既符合法律规定也不违反合同约定。从2011年12月至今已三年时间，薄其亮及其姐薄树霞、张国威，表弟郭天亮先后三次依据原告与第三人张波的合同约定向原告交付租金20万元，原告对此没有异议，说明原告不但明知且同意转租，故第三人张波与薄其亮的转租合同合法有效。薄其亮没有违反第三人与原告签订的合同中关于房屋使用性质及迟延交纳租金等禁止性约定，反而更好的使合同全面履行，维护了社会秩序，同时保护了原告及时收取租金的合法权利，符合立法本意。综上，第三人张波与薄其亮的转租合法有效，原告的诉求没有事实和法律依据。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
一、房产证一份，证明被告非法占用的房屋为原告所有，因原、被告双方没有书面及口头协议，被告应返还，并支付占用期间的费用。被告张国威对证据的真实性无异议，对原告的证明目的不认可。第三人张波的质证意见同被告张国威。
二、房屋租赁合同一份，证明原告与第三人张波签订了自2010年4月1日起至2020年3月31日止10年的房屋租赁合同，该合同对转租事项没有进行约定，根据法律规定，未经原告同意第三人张波不得将该房屋转租，该房屋于2010年4月1日向第三人张波交付。被告张国威对证据的真实性无异议，对原告的证明目的不认可。第三人张波的质证意见同被告张国威。
三、个体工商户设立登记情况表一份，证明被告张国威于2013年4月1日未经原告同意非法占用原告所有的位于北二路482号房屋、所属设施及土地。被告张国威对证据的真实性无异议，对原告的证明目的不认可。第三人张波的质证意见同被告张国威。
四、东营区xxxx宾馆设立时向工商分局提供的租赁合同复印件一份，该合同甲方为张汝明，乙方为张国威，经原告确认该合同为虚假合同，甲方的签字及手印非本人书写及按印，证明被告张国威为非法占有该房屋向工商登记部门提交虚假的登记材料。被告张国威认可该合同系被告伪造，该合同的内容版本是复印自原告与第三人张波的房屋租赁合同，被告提交该合同是为了办理营业执照，假合同不但不能证明被告侵占房屋，反而说明在2013年4月1日办理营业执照时，被告已合法取得原告与第三人张波之间的房屋租赁合同，因为第三人张波欠薄其亮170万元债务，经原告同意，薄其亮与第三人张波协议抵债。第三人张波的质证意见同被告张国威。
被告张国威为支持其抗辩主张，提交了以下证据：
一、房屋租赁合同一份、欠条一份、工商银行、商业银行打款记录各一份，证明：原告与第三人张波签订的房屋租赁合同中并无关于转租、变更经营主体、变更经营人的禁止性约定；2011年底，经原告同意，第三人张波将涉案房屋承租权转让给薄其亮，抵顶欠款170万元，并将本案的租赁合同交给薄其亮；合同约定的租赁期限为10年，每年租金20万元，薄其亮已按合同约定将2012年房租20万元付给原告，原告接受。原告对房屋租赁合同的真实性无异议，该租赁合同系原告与第三人张波签订，而本案中由被告出具，结合被告及第三人答辩意见可证实被告及第三人恶意串通占用原告房屋，损害原告的权益。原告对欠条的真实性不发表意见，欠条如果真实，可以证实第三人张波为逃避债务将原告的房屋擅自交付被告占用。对银行打款记录的真实性无异议，但与本案无关。第三人张波对证据的真实性、证明目的均无异议，第三人张波将涉案房屋转租给薄其亮是为了抵顶170万元债务，也是为更好地履行合同。
二、收款凭证两份，证明涉案房屋在2011年12月已更换门头为东营区xxxx宾馆，原告的居住地距离涉案房屋仅几公里，更换门头距今已经近三年时间，原告知道或者应当知道其出租房屋的门头已经更换。原告对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该灯箱是否为涉案房屋所安装不能确定，被告的证明目的不能成立。第三人张波对证据的真实性和证明目的均无异议。
三、2014年1月29日被告张国威支付原告房租20万元的银行汇款业务回单一份，个人业务交易单四张，2013年2月1日薄树霞存入原告张汝明账户租金111000元，2013年2月5日，郭天亮存入原告张汝明账户租金89000元，证明被告按照合同约定履行了支付房租义务，原告均已接收。原告对证据的真实性无异议，款项已收到，但原告认为是第三人张波支付的租金。第三人张波对证据的真实性及证明目的均无异议，付款单明确载明付款人是被告及薄其亮、薄树霞，原告接收款项说明同意第三人张波的转租行为，被告按照约定交纳租金没有构成违约。
四、结婚证一份，亲属关系证明一份，证明薄树霞与被告张国威系夫妻关系，薄树霞与薄其亮系姐弟关系。原告对证据的真实性无异议，该证据与本案无关。第三人张波对证据的真实性及证明目的均无异议。
五、营业执照一份，证明东营区金宝利宾馆由薄其亮与张国威、薄树霞夫妻共同出资、共同经营，被告张国威使用房屋合法有据，原告主张被告张国威非法占用其房屋无事实和法律依据，应予驳回。原告对证据的真实性无异议，该营业执照显示的经营者为被告张国威，其与薄其亮共同出资经营没有证据证实，能证实被告非法占用原告房屋的事实。第三人张波对证据的真实性及证明目的均无异议，涉案房屋转租后没有改变第三人张波与原告签订的房屋租赁合同中关于房屋用途及经营性质的约定。
六、申请证人薄其亮出庭作证，证实原告同意第三人张波将涉案房屋的承租权抵债给薄其亮，薄其亮与张国威共同经营东营区金宝利宾馆，共同使用涉案房屋，并且薄其亮在征得原告同意转租的当天将20万元房租支付给原告。证人薄其亮陈述，被告张国威系证人的内弟，2011年12月，因第三人张波欠证人200万元，第三人张波将涉案宾馆的承租权转让给证人，证人告诉原告该事实，当时在场的有王笠华、王龙。原告同意按原来的合同把宾馆转给证人，原告将其银行账号提供给证人后，证人将20万元房租转入原告账户，原告出具了收条。2011年12月，更换为现在的东营区金宝利宾馆门头，开始是证人抵过来的，后来因为证人欠被告张国威钱，被告张国威入股，证人和被告张国威共同经营涉案宾馆。原告认为薄其亮与被告系亲属关系，存在利害关系，证言有矛盾之处，不能采信。即使原告同意将房屋转租，也是转租给薄其亮，而不是转租给张国威，至于薄其亮与张国威之间系合作或投资关系被告没有证据证实。被告张国威认为证人证言能证明涉案房屋转租经原告同意，东营区金宝利宾馆是被告与薄其亮共同出资经营，被告使用涉案房屋既合法又合理。第三人认为证人薄其亮虽然与被告存在亲属关系，但是作为与原告直接商谈转租的当事人，能证实第三人与被告的转租行为是经原告明确同意的。
七、申请证人王笠华出庭作证，证实薄其亮与原告恰谈房屋转租事宜时，证人王笠华在场。证人陈述，2011年冬天，在老油城宾馆，薄其亮与原告张汝明洽谈转租事宜，原告同意按照原合同履行。原告认为证人所述不属实。被告张国威认为证人王笠华的证言与证人薄其亮的证言相互印证，能够证明第三人张波与被告的转租行为经原告同意。第三人张波对证人证言没有异议。
八、申请证人王欣欣出庭作证，证明东营区xxxx宾馆的门头是在2011年年底安装。证人陈述，证人是大河山广告公司的出纳，东营区xxxx宾馆的门头是大河山广告公司在2011年年底安装的，收据是证人开具。原告认为证人证言不能证实在北二路482号xxxx宾馆所用灯箱是何时安装。被告认为证人证言能证实东营区xxxx宾馆门头安装时间和单位。第三人对证人证言没有异议。
九、申请证人郭天亮出庭作证，证明东营区xxxx宾馆是薄其亮与被告张国威共同经营，由薄其亮、被告张国威聘用郭天亮经营，其中89000元房租是通过郭天亮付给原告张汝明。证人陈述，东营区xxxx宾馆是张国威和薄其亮合伙经营。2012年上半年，因为薄其亮比较忙就委托证人处理宾馆事务，房屋漏水、改暖气都是证人代表薄其亮和张汝明沟通，开始张汝明一直认为证人是薄其亮，在2013年年底左右才知道证人不是薄其亮。2013年2月5日，薄其亮委托证人向原告张汝明支付89000元房租，原告的卡号是薄树霞提供的。东营区xxxx宾馆的门头更换后原告及其家人多次去过宾馆。原告对证人证言的真实性无异议，证人能证实即使原告同意转租，也是转租给了薄其亮，而不是转给被告张国威，从证人的陈述来看，该北二路482号的经营者为郭天亮，而不是与被告共同经营。被告认为证人所述能证实被告的证明目的，东营区xxxx宾馆是被告张国威与薄其亮共同经营，郭天亮向原告支付房租是受薄其亮、张国威委托。第三人张波对证人证言没有异议。
经原、被告举证、质证，结合原、被告当庭陈述，本院认定以下事实：
2010年4月1日，原告张汝明与第三人张波签订房屋租赁合同，约定原告将位于东营区北二路xxxx房屋，建筑面积一幢1-4层1139.54平方米，2幢1-2层200.13平方米出租给第三人张波作为宾馆使用，租期10年，从2010年4月1日起至2020年3月31日止，租金为每年度20万元，第三人张波于2010年4月1日向原告支付房屋租金15万元，以后于每年4月1日前2个月向原告支付租金20万元，房屋交付后，使用该房屋所发生的水、电、天然气、采暖等一切费用均由第三人张波承担。原告为第三人张波办理营业执照、税务登记、卫生许可证等相关执照提供协助，如提供证明、房产证复印件等。原告以出租人身份在房屋租赁合同上签字按印，第三人张波以承租人身份签字并加盖xxxx宾馆合同专用章。第三人张波交纳自2010年4月1日至2012年3月31日的房租后，于2011年12月，经原告同意，将涉案房屋转租给薄其亮使用，薄其亮将涉案房屋的门头由东营市xxxx宾馆更换为东营区xxxx宾馆。薄其亮交纳自2012年4月1日至2013年3月31日的房租20万元。2013年4月1日，东营区xxxx宾馆在东营市工商行政管理局东营分局核准成立，经营者姓名为张国威，行业门类为住宿和餐饮业。自2013年4月1日至2014年3月31日的房租20万元已缴纳，缴纳方式为：2013年2月1日，被告张国威的妻子薄树霞转入原告张汝明账户房租111000元；2013年2月5日，薄其亮委托郭天亮转入原告张汝明账户89000元。2014年1月29日，被告张国威转入原告张汝明账户20万元，用于缴纳自2014年4月1日至2015年3月31日的房屋租金。
另查明，薄树霞与被告张国威系夫妻关系，薄树霞与薄其亮系姐弟关系。
本院认为，无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。原告张汝明与第三人张波签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告张汝明的陈述与证人薄其亮的陈述相互印证，能够认定原告同意第三人张波将涉案房屋转租给薄其亮，薄其亮享有涉案房屋租赁合同中承租人的权利并承担相应的义务。自2011年12月薄其亮转租时起已将涉案房屋的门头更换为东营区金宝利宾馆，薄其亮与被告张国威基于亲戚关系共同经营该宾馆至今，虽然东营区xxxx宾馆后来办理的个体工商户营业执照上载明的经营者姓名为张国威，但无论是薄其亮交纳房租，还是被告张国威交纳房租，均应视为代表东营区xxxx宾馆履行义务的行为，且交纳房租的数额、时间均不违反原房屋租赁合同的约定，亦未损害原告的合法权益。故原告要求被告张国威返还房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告张国威已缴纳至2015年3月31日的房屋租金，原告请求被告支付房屋占用费350000元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告申请对涉案房屋租赁费的市场价格进行评估，本院不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条之规定，判决如下：
驳回原告张汝明的诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 高 敏
人民陪审员 隋海珍
人民陪审员 李佐法
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 王明梅