北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初13171号
原告（反诉被告）：张睿林，男，1991年4月17日出生，汉族，北京市燃气集团职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。
被告（反诉原告）：秦晓川，男，1969年10月23日出生，汉族，无业，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：杜海燕，北京市光明律师事务所律师。
原告（反诉被告）张睿林（以下简称姓名）与被告（反诉原告）秦晓川（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张睿林委托诉讼代理人何正永、秦晓川委托诉讼代理人杜海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张睿林向本院提出诉讼请求：1、判令解除张睿林与秦晓川签订的《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《补充协议》；2、判令秦晓川将位于北京市朝阳区雅成X里X号楼X层XXX房屋（以下简称涉案房屋）腾空交还给张睿林；3、判令秦晓川按照月租金37500元的标准支付张睿林2017年11月1日至实际交付涉案房屋之日止的租金；4、判令秦晓川向张睿林支付违约金37500元。事实和理由：涉案房屋的所有权人为张睿林。2016年6月30日，张睿林与秦晓川签订《租赁合同》及《补充协议》，约定张睿林将涉案房屋出租给秦晓川用于办公。租赁期自2016年7月1日至2019年8月31日，每月租金37500元，押金37500元，并约定了张睿林单方解除合同的条件。《补充协议》约定租金每期付款时间及金额。合同签订后，张睿林将涉案房屋交付给秦晓川。秦晓川应当于2016年11月23日支付112500元，其延期至2017年1月才支付。秦晓川应当于2017年2月23日支付225000元，其延期至2017年4月才支付100000元，欠125000元。秦晓川应于2017年8月23日支付租金225000元未付。张睿林及其家人多次向秦晓川催要租金，秦晓川一直拖延。2017年9月8日，张睿林向秦晓川发出律师函，要求解除合同，收回房屋，秦晓川没有回复。本案起诉后，秦晓川于2017年11月10日向张睿林支付租金200000元。截止至今秦晓川一共支付租金525000元，2017年10月31日以前的租金全部付清了，但有多次迟延付款的事实。
秦晓川辩称，不同意张睿林的全部诉讼请求。要求继续履行《租赁合同》。秦晓川不欠租金，合同签订后，在装修时由于消防问题，不得不停工，后消防问题解决后才开始装修，耽误了两到三个月。秦晓川租赁涉案房屋是为了经营茶叶生意，因为涉案房屋地址的原因无法办理营业执照，涉案房屋已经注册了公司。张睿林称帮助秦晓川解决营业执照的问题，至今未解决。
秦晓川向本院提出反诉请求：1、判令继续履行《租赁合同》，张睿林协助秦晓川办理营业执照；2、判令张睿林返还租金562500元。事实和理由：涉案房屋为底商经营性房屋，秦晓川租赁涉案房屋是为经营茶叶所需，由于涉案房屋已经被其他公司注册登记，致使秦晓川几次往返工商管理部门办理注册登记都因为经营地址问题不予受理，至今无法办理营业执照。张睿林只要求秦晓川支付租金，却一直没有处理好地址重复无法工商注册的问题，所以涉案房屋只能处于上锁关闭状态。秦晓川订立合同的目的不能达到，但要求继续履行合同并退还已付租金。
张睿林对秦晓川的反诉辩称，不同意秦晓川的全部反诉请求。第一，由于秦晓川拖欠租金张睿林已经起诉解除合同，不同意继续履行。第二，不同意返还租金和押金，秦晓川还有拖欠租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：
涉案房屋的所有权人为张睿林，规划用途为底商。
2016年6月30日，张睿林（出租人、甲方）与秦晓川（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定由秦晓川租赁涉案房屋用于办公，张睿林保证涉案房屋可以办理工商注册登记，并保证积极配合秦晓川办理工商登记注册手续。《租赁合同》包含以下条款：“第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2016年7月1日至2019年8月31日，共计叁年贰个月。（二）免租期为自2016年7月1日至2016年8月31日。第四条租金及押金：（一）该房屋月租金为37500元。（二）自第3租赁年度起，该房屋每日每平方米租金在上一个租赁年度租金的基础上递增9%。（三）该房屋租金每三月支付一次，乙方应于2016年7月1日支付甲方第一期租金为112500元。乙方应于每期届满前提前7日支付下期租金。（四）乙方应于2016年7月1日支付甲方押金37500元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方。第九条甲乙双方权利义务：（一）甲方的权利和义务：4、甲方应积极配合乙方办理经营、装修所需的环保、水、电、通讯、消防、卫生及国家和北京市规定的申请报批手续，应向乙方提供工商注册所需的相关手续。6、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达7日；（2）欠缴各项费用达壹仟元。……第十一条违约责任：（三）因乙方违反本合同约定导致本合同解除的，乙方交付的押金作为违约金支付给甲方，同时乙方还应承担所拖欠的各项费用。甲方退还乙方剩余的房屋租金。……”
同日，张睿林与秦晓川签订《补充协议》，约定：“2、租金每期付款时间及金额：2016年7月1日付款金额112500元；2016年11月23日付款金额112500元；2017年2月23日付款金额225000元；2017年8月23日付款金额225000元；2018年2月23日付款金额225000元；2018年8月23日付款金额250000元；2019年2月23日付款金额250000元。”
2016年6月30日，张睿林将涉案房屋交付给秦晓川。
关于租金支付情况，张睿林、秦晓川均认可合同签订后，秦晓川支付了租金112500元、押金37500元；2017年1月5日，秦晓川支付租金112500元；2017年4月5日，秦晓川支付租金100000元；2017年11月10日，秦晓川支付租金200000元，以上共计562500元。
张睿林、秦晓川均认可张睿林按照秦晓川的要求向其提供过办理工商注册所需的房产证复印件、身份证复印件。
2017年9月8日，张睿林通过快递向秦晓川发出《律师函》，要求解除《租赁合同》及《补充协议》、返还涉案房屋、支付拖欠租金及违约金。秦晓川对上述《律师函》、快递单真实性认可。
庭审中，秦晓川称其未交纳部分租金的原因是涉案房屋已经注册了一家公司，导致秦晓川无法在涉案房屋上办理工商登记注册，其行使的是先履行抗辩权，并提交北京市企业信用信息网的查询结果佐证，该查询结果显示涉案房屋上注册有XXXX（北京）广告有限公司。张睿林对上述查询结果的真实性、关联性认可、证明目的不认可，称涉案房屋可以注册四家公司。除查询结果外，秦晓川未提交其他证据证明其未能办理工商登记注册的原因。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，双方签署的《补充协议》明确约定了每期租金付款时间及金额，秦晓川自付款时间2017年2月23日起未按约定足额缴纳租金，秦晓川称其未足额缴纳租金系涉案房屋已经注册有一家公司，导致其无法办理工商登记注册，但其仅提交了北京市企业信用信息网的查询结果，该证据不能直接证明秦晓川未能办理工商登记注册是其所称的原因，故本院对秦晓川主张的以减付租金方式行使先履行抗辩权的意见不予采信。
鉴于秦晓川逾期交纳租金，构成违约。张睿林要求解除《租赁合同》、《补充协议》，腾空交还涉案房屋的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。关于张睿林主张的2017年11月1日至实际交付涉案房屋之日止的租金，本院认为，2017年11月1日至合同解除之日的租金秦晓川应当支付，张睿林按照每月租金标准主张合同解除次日至秦晓川实际交付涉案房屋之日产生的使用费并无不当。关于张睿林主张的违约金37500元，根据《租赁合同》第十一条第（三）项的约定，因秦晓川违反本合同约定导致本合同解除的，秦晓川交付的押金37500元作为违约金支付给张睿林，因此，张睿林主张37500元违约金的诉讼请求有合同依据，本院予以支持，因秦晓川已向张睿林支付了37500元的押金，该押金应作为违约金折抵给张睿林，本院不再另行判决秦晓川向张睿林支付违约金，对秦晓川反诉要求张睿林退还押金37500元的请求不予支持。
关于秦晓川反诉要求继续履行《租赁合同》、张睿林协助秦晓川办理营业执照、返还租金的诉讼请求，无事实、合同及法律依据，本院全部予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张睿林与被告（反诉原告）秦晓川二〇一六年六月三十日签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号BJZL1202305）及《补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告（反诉原告）秦晓川于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区雅成X里X号楼X层XXX房屋腾空交还原告（反诉被告）张睿林；
三、被告（反诉原告）秦晓川于本判决生效之日起十五日内按照每月三万七千五百元的标准向原告（反诉被告）张睿林支付自二〇一七年十一月一日至被告（反诉原告）秦晓川将位于北京市朝阳区雅成X里X号楼X层XXX房屋腾空交还原告（反诉被告）张睿林之日的租金和占有使用费；
四、驳回原告（反诉被告）张睿林的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）秦晓川的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1863元，由被告（反诉原告）秦晓川负担（张睿林已预交，秦晓川于本判决生效后七日内给付张睿林）。
反诉案件受理费8868元，由被告（反诉原告）秦晓川负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 乔红星
审判员 张帅宾
审判员 黎伟伟
二〇一八年六月十二日
书记员 刘茵茵
书记员 栾晨焕