福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0124民初714号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。
法定代表人：黄如彪，系该社理事长。
委托诉讼代理人：张金辉，系该社信贷员，男，1962年7月8日，住闽清县。
被告：邓孝芳，女，1975年5月21日出生，汉族，住南京市浦口区。
被告：许号声，男，1975年3月10日出生，汉族，住南京市浦口区。
被告：刘淑钦，女，1955年5月6日出生，汉族，住闽清县。
被告：许世舜（曾用名许世宋），男，1946年8月17日出生，汉族，住闽清县。
原告闽清县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告邓孝芳、许号声、刘淑钦、许世舜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人张金辉到庭参加诉讼，被告邓孝芳、许号声、刘淑钦、许世舜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农信社向本院提出诉讼请求：1.判令邓孝芳、许号声偿还借款本金470000元，利息、复利共计3416.77元（利息、复利暂算至2018年2月20日止，此后利息按合同约定计算至还清借款之日止）；2.判令农信社有权以刘淑钦、许世舜的房地产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿所欠贷款本息及变现所产生的全部费用；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月26日，农信社与邓孝芳签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2016年1月26日至2021年1月25日止，由贷款人在最高贷款本金（余额）人民币500000元内，对借款人一次或分次发放贷款，用途范围为经营建材，合同约定贷款月利率7.8‰，按月结息，由刘淑钦、许世舜将坐落于闽清县房地产为上述借款提供抵押担保，房屋建筑面积399.96㎡、土地面积65.5㎡，房屋抵押经闽清县房地产管理所登记抵押；土地抵押经闽清县国土资源局登记抵押。合同生效后，农信社依约向邓孝芳发放贷款，最近一次借款金额470000元整，期限自2017年2月14日至2018年2月13日到期，约定贷款月利率6.38‰，按月还息，用于经营建材。邓孝芳借款后，未按借款合同约定的期限归还本金及利息，经农信社催讨，邓孝芳拒不归还借款，现尚欠借款本金470000元及利息3416.77元未还（利息暂计至2018年2月20日止，此后利息按合同约定算至还清借款之日止），刘淑钦、许世舜也未主动承担抵押担保责任。邓孝芳与许号声系夫妻关系，应承担共同还款责任。
邓孝芳、许号声、刘淑钦、许世舜未作答辩。
邓孝芳、许号声、刘淑钦、许世舜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，农信社提供的证据符合证据真实性、关联性及合法性，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，邓孝芳与农信社签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：2016年1月26日起至2021年1月25日止，贷款人可在最高贷款500000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。借款的用途范围为经营建材，每笔借款的、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人刘淑钦自愿以其名下的坐落于闽清县整座房产为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为500000元。抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。刘淑钦、许世舜作为抵押人在《最高额抵押借款合同》上签字确认。上述抵押担保已于2016年1月27日办理了抵押登记，最高债权额为500000元整。2017年2月14日，农信社依约向邓孝芳发放贷款470000元，执行借款月利率6.38‰，还款方式为按月结息，利随本清，借款借据上载明借款用途为“经营建材”，2018年2月13日为还款日期。邓孝芳借款后，未按期偿还本息。截至2018年2月20日，邓孝芳尚欠借款本金470000元、利息3416.77元。另查明，刘淑钦与许世舜于1993年6月5日登记结婚，邓孝芳与许号声于2004年1月29日登记结婚。
本院认为，本案所涉《最高额抵押借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应严格遵照履行。合同签订后，农信社依约履行了放贷义务，邓孝芳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。农信社主张邓孝芳偿还借款本金470000元及按合同约定的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。由于农信社未能提供证据证明案涉借款系用于邓孝芳与许号声的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故应承担举证不能的不利法律后果，农信社主张许号声承担共同还款责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。案涉《最高额抵押借款合同》约定以刘淑钦名下的位于闽清县整座房产为合同项下的贷款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，故农信社有权在约定的最高债权额500000元限度内就担保财产优先受偿。邓孝芳、许号声、刘淑钦、许世舜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邓孝芳于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社清偿借款本金470000元，截至2018年2月20日的利息3416.77元及自2018年2月21日起至债务还清之日止依照《最高额抵押借款合同》约定计算的利息；
二、若邓孝芳不能如期偿还上述款项，闽清县农村信用合作联社有权以刘淑钦所有的位于闽清县整座房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高债权额500000元限度内优先受偿；
三、驳回闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8401元，减半收取计4200.5元，由邓孝芳、刘淑钦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 庞俊洁
二〇一八年四月十八日
书记员 黄建男
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。