江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初2112号
原告：无锡市海圣工贸有限公司，住所地无锡市中山路617-2-101。
法定代表人：夏全根，该公司董事长。
原告：无锡市吴桥日杂商行，住所地无锡市青石路***号。
法定代表人：孙连新，该商行总经理。
委托诉讼代理人：严林、朱敏洁（均受无锡市海圣工贸有限公司、无锡市吴桥日杂商行的共同特别授权委托），江苏欣林律师事务所律师。
被告：张建平，男，1960年12月24日生，藏族，住无锡市。
原告无锡市海圣工贸有限公司（以下简称海圣公司）、无锡市吴桥日杂商行（以下简称吴桥日杂行）诉被告张建平租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告海圣公司的法定代表人夏全根及该公司与吴桥日杂行的共同委托诉讼代理人朱敏洁，被告张建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海圣公司、吴桥日杂行向本院提出诉讼请求:1.张建平迁出无锡市青石路338号；2.张建平支付房屋占有使用费（自2013年4月27日起至实际迁出房屋之日止，按每年38000元计算）。事实与理由：双方于2007年5月26日签订《租赁协议》，将青石路338号房屋出租给张建平，年租金38000元，租期至2008年5月25日止。合同到期后，张建平继续使用房屋。其自2012年起要求张建平迁出房屋，但张建平一直拒不迁出。张建平支付了2013年4月26日前的租金，此后再未支付任何租金。
张建平辩称：1.本案诉讼之前，海圣公司、吴桥日杂行从未向其提出迁出房屋的要求，故不同意迁出房屋。2.其租赁的房屋2010年9月底至2013年12月底停电，2011年开始因周边房屋拆迁开始停水，2年后才恢复。另外涉案房屋从其承租开始就漏水，一直未修好。故其不同意支付占有使用费。3.对租金标准无异议，若其须支付占有使用费，同意按年租金38000元计算。
本院经审理认定事实如下：
1.无锡市青石路338号房屋系无锡市房屋拆迁公司（以下简称拆迁公司）于1999年6月10日办理《临时建设工程规划许可证》后建设，2003年11月19日，拆迁公司更名为禾嘉公司。2005年6月30日起，禾嘉公司与海圣公司逐年签订《房地产租赁契约》，将上述房屋出租给海圣公司，年租金为22464元。2009年6月，双方签订最后一份《房屋租赁契约》，约定禾嘉公司将青石路338号、340号房屋出租给海圣公司使用，房屋面积共计208平方米，年租金44928元，租赁期限自2009年6月30日至2012年6月30日。合同期满后，双方未续签合同，海圣公司也未将房屋移交给禾嘉公司。禾嘉公司后诉至原无锡市北塘区人民法院，要求海圣公司支付青石路338号、340号房屋的占有使用费，该院一审判决海圣公司支付青石路338号、340号房屋的占有使用费（2012年7月1日至2015年4月30日118576元，自2015年5月1日起至返还房屋之日止，按每年44928元的标准计付）。海圣公司上诉后，无锡市中级人民法院终审判决维持原判。
2.2007年5月26日，海圣公司、吴桥日杂行与张建平签订《租赁协议》，将无锡市青石路338号三层楼一幢出租给张建平，年租金38000元，先付后租，租期自2007年5月26日至2008年5月25日止。后双方延长租期至2011年5月24日。租期届满后，张建平继续使用房屋，并支付了2013年4月26日前的租金，此后再未支付任何租金，也未返还房屋。同年11月17日，海圣公司、吴桥日杂行诉至本院。
诉讼中，张建平为证明无锡市青石路338号房屋停水停电情况，提供了以下证据：（1）刘必芹、朱永林出具的证明各1份；（2）2011年10月至2014年12月后祁后街103号的自来水费发票。经质证，海圣公司、吴桥日杂行认为：证据（1）为证人证言，证人未出庭陈述，故对此不予认可；证据（2）真实性无异议，但关联性不予认可，其已于2012年为张建平挖井恢复供水。
根据张建平申请，本院向无锡市电力公司调查涉诉房屋2010年9月底至2013年12月底的电费清单，该公司回复未保留上述记录，故无法提供。
海圣公司、吴桥日杂为证明无锡市青石路338号房屋因拆迁自2010年10月开始停水停电，后其购买材料恢复电力供应，提供了2011年7月14日无锡市电线厂提货单1份、2011年7月14日、15日材料费收款收据各1张；为证明其挖井恢复了供水，提供了2012年7月20日打井费用收条1份。经质证，张建平对上述证据无异议。
以上事实，有（2015）锡民终字第01945号民事判决书、《房屋租赁契约》、《租赁协议》、收据、发票、收条及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：因无锡市青石路338号房屋系超过使用年限的临时建筑，未能取得延长使用期限的许可，故海圣公司、吴桥日杂行与陈建平签订的《租赁协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，据此陈建平应当迁出并返还上述房屋。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。本案中，陈建平对占有使用费的标准为每年38000元无异议，本院予以确认。陈建平使用房屋至今并未提出房屋无法使用的异议，且其称2010年、2011年即停水停电，而其至2013年后才开始拒缴租金，也说明停水停电并未实际使其无法使用房屋，据此本院认为张建平拒绝支付占有使用费的理由不充分，本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定判决如下：
一、张建平于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市青石路338号房屋。
二、张建平于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市海圣工贸有限公司、无锡市吴桥日杂商行房屋占有使用费（自2013年4月27日起至实际迁出房屋之日止，按每年38000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费1453元由张建平负担。该款已由无锡市海圣工贸有限公司、无锡市吴桥日杂商行预交，张建平于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付无锡市海圣工贸有限公司、无锡市吴桥日杂商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 吴 伟
二〇一七年一月十六日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。