四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初2598号
原告：中国建设银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区西门桥街2号。
负责人：耿琰，行长。
委托诉讼代理人：王建鹏，男，系中国建设银行股份有限公司资阳分行员工。
委托诉讼代理人：魏惠菊，四川豁达律师事务所律师。
被告：王建军，男，1976年9月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：杨华，女，1979年8月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：资阳市四海房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇雁家村三社。
法定代表人：陈磬，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司资阳分行与被告王建军、杨华、资阳市四海房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王建鹏、魏慧菊、被告杨华、王建军到庭参加诉讼，被告资阳市四海房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司资阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建军、杨华偿还原告借款本金人民币180061.17元；2.判令被告王建军、杨华向原告支付借款利息、复利及罚息（按借款合同约定的计息利率及方式，自2016年5月20日起计算至还清全部借款本息之日止）；3.判令被告王建军、杨华承担本案原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）；4.判令原告对王建军、杨华提供的抵押物（坐落于四海国际社区29栋29（Z）1-16-1号的房屋）以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；5.判令被告四海房地产开发有限责任公司在担保的最高额限额内对被告王建军、杨华的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：被告王建军、杨华系夫妻，因购住房向原告申请贷款，2014年4月14日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议，向原告借款21万，借款期限自2014年6月20日至2024年6月20日，共计120个月，利率为基准利率上浮15%，借款逾期罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%，还款方式为每月19日等额本息还款法；被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，即构成借款逾期；发生欠付本息的，原告有权不再执行原约定的贷款利率，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，罚息利率随贷款利率调整而调整，同时，被告承担原告为实现债权发生的全部费用。被告王建军、杨华还以其购买的位于四海国际社区29栋29（Z）1-16-1号房屋作抵押担保，担保范围为其借款债务及原告为实现债权的全部费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，被告资阳市四海房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，为被告王建军、杨华的借款所产生的债务提供最高额连带责任保证。2014年6月20日，原告如约向被告发放贷款21万元，被告自2016年5月20日开始至今，均没有在约定的还款日向原告履行还本付息义务，已构成违约，原告按约有权宣布借款立即到期，故诉至法院。
被告王建军、杨华共同辩称，原告所述是事实，二被告确实违约，逾期未还款原因是因为四海国际晚交房且交房后很多设施不完善。
被告资阳市四海房地产开发有限责任公司未到庭也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告王建军、杨华对原告出示的证据均无异议，被告资阳市四海房地产开发有限责任公司经合法传唤不到庭应诉，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。原告所举证据来源真实合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王建军、杨华系夫妻，因购住房向原告申请贷款，2014年6月9日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议，向原告借款21万，借款期限自2014年6月20日至2024年6月20日，共计120个月，贷款利率为基准利率水平上上浮15%，贷款利率调整日为每年的1月1日，借款逾期罚息利率在合同执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为每月19日等额本息还款法；被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，即构成借款逾期；发生欠付本息的，原告有权不再执行原约定的贷款利率，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，罚息利率随贷款利率调整而调整，同时，被告承担原告为实现债权发生的全部费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告王建军、杨华还以其购买的位于资阳市雁江区凤园路166号四海国际社区29栋29（Z）1-16-1号房屋作抵押担保，担保范围为其借款债务及原告为实现债权的全部费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，被告资阳市四海房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，为被告王建军、杨华的借款所产生的债务提供最高额连带责任保证。2014年6月20日，原告如约向被告发放贷款21万元，被告最后一次还款时间为2016年6月4日，还款金额为截止2016年5月19日的本息，自2016年5月20日开始至今的还本付息义务未履行，已构成违约，原告按约有权宣布借款立即到期。
本院认为，合法的借款关系受法律保护。原告与被告王建军、杨华签订的借款合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。被告王建军、杨华借款，理应按约偿还本息，逾期即应按约承担逾期利息、复利、罚息及原告实现债权的全部费用的违约责任，截止2017年7月5日，被告王建军、杨华已欠付本金180061.17元；利息、罚息、复利应按照合同约定自2016年5月20日起计算至本息全部清偿时止。被告王建军、杨华以其购买的住房作抵押，原告依约对被告王建军、杨华提供的抵押房产享有优先受偿的权利；被告资阳市四海房地产开发有限责任公司与原告签订的最高额连带责任保证合同不违反法律的规定，故其应在最高额限额内对被告王建军、杨华的该笔借款所产生的债务承担连带清偿责任，被告资阳市四海房地产开发有限责任公司为被告王建军、杨华偿清全部债务后，有权向被告王建军、杨华追偿。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建军、杨华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司资阳分行贷款本金180061.17元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照借款合同约定的计息方式从2016年5月20日起计算至本息全部清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司资阳分行对被告王建军、杨华提供的位于资阳市雁江区凤园路166号四海国际社区29栋29（Z）1-16-1号房屋的拍卖、变卖的价款在担保范围内享有优先受偿权；
三、被告资阳市四海房地产开发有限责任公司对被告王建军、杨华应承担的上述判决第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3902元，减半收取计1951元，由被告王建军、杨华、资阳市四海房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 魏星
二〇一七年九月十四日
书记员 吴思