天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初26639号
原告：冯甘雨，男，1989年5月14日出生，汉族，自由职业，住山西省汾阳市。
委托诉讼代理人：侯丽娟，天津星聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡鹏程，天津星聚律师事务所律师。
被告：陈培利，男，1968年12月13日出生，汉族，中建六局五公司下岗工人，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：仝国政，天津市离退休法律工作者协会法律工作者。
第三人：天津安泽房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎春园52102号，组织机构代码583278660。
法定代表人：张颖，总经理。
委托诉讼代理人：伊秋阳，男，1988年7月26日出生，汉族，天津安泽房地产经纪有限公司职员。
委托诉讼代理人：张明，男，1987年2月28日出生，汉族，天津安泽房地产经纪有限公司职员，住。
原告冯甘雨与被告陈培利、第三人天津安泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯甘雨的委托诉讼代理人胡鹏程、被告陈培利及其委托诉讼代理人仝国政、第三人天津安泽房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人伊秋阳、张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯甘雨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告已经支付的购房定金20000元；2、请求判令被告给付原告违约金71000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月3日，原、被告与天津安泽房地产经纪有限公司三方签署房屋买卖置换合同，约定原告以710000元的价格购买被告所有的塘沽岷江里***号房屋，购房定金20000元，被告在合同中承诺在2016年5月30日前腾空房屋，并将房屋钥匙交于原告，如被告未能履行合同之条款以致合同不能顺利完成，则被告须返还双倍定金予原告，或由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价10%违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。原告按照合同约定于2016年5月3日支付了20000元定金，并向天津安泽房地产经纪有限公司支付了7100元的信息服务费，但被告却未如约在2016年5月30日之前腾空房屋并交付钥匙，期间原告多次催促，被告均以各种理由搪塞拒不腾房，后原告将腾房期限同意延至2016年6月底之前，但被告仍未如约履行。原告购买此房本是想用作婚房使用，打算在被告如约交房后对房屋进行装修，以赶婚期，但被告迟延履行合同义务的行为完全打乱了原告的计划，给原告造成了很大的困扰。为维护自身合法权益，故成讼。
被告陈培利辩称，请求驳回原告要求违约金的诉讼请求，原告才是真正的违约人。定金20000元不同意退回，受理费应由原告承担。综上，不同意原告的全部诉讼请求。是原告违约在先，我们于2016年5月3日在第三人处签订了房屋买卖合同，当时我对这样的合同是陌生的，只能听第三人的，事后我对合同第四条、第五条第3款的理解有歧义，我们理解的是8月24日之前，如果要求我们在5月30日之前交钥匙就必须在5月30日办理打款过户手续，否则我们不能交钥匙腾房，不能交了定金就交钥匙，所以说我们在5月30日之前没有腾房是因为错误的理解，否则违反了合同法54条第2款，不公平就变更或撤销合同，所以定金不能退，8月24日之前原告也没有交尾款，所以我们认为原告违约了，从签合同至今原告一直没有找过我。
第三人天津安泽房地产经纪有限公司述称，2016年5月10日原、被告签订房屋买卖合同，合同规定被告于2016年5月31日前腾房。原告购买此房用作婚房，由于着急用房，所以经双方协商，被告承诺在2016年5月31日前腾房。2016年5月10日至2016年5月31日期间，原告多次催促第三人要求被告尽早腾房，经第三人电话多次沟通，被告给了不同理由（包括“家中有事，不方便腾房。腾不了房子。过几天再说等”），后来又说“腾房要到7月份了”。再后来又说“家中有老人过世，按照当地习俗房屋一年内不能空着”。最终5月31日之前未腾房。2016年6月1日至2016年6月30日期间，原告又多次催促第三人要求被告尽早腾房，否则就不买了。第三人又多次沟通，被告又说了各种理由（包括“不在塘沽。工作忙，走不开。”）后来被告承诺“6月30日之前腾房”，经第三人与原告联系，原告在与女友协商之后，于6月中旬左右原告告知第三人同意延期到6月30日之前腾房，并说这是最大的让步。最终被告在6月30日之前没腾房，拒不履行合同。2016年7月1日至2016年7月31日期间，经第三人多次努力，在7月5日约原、被告到店见面协商。被告方来的是房主，原告方来的是能主事的委托人，协商中原告表示将不再购买此房，要求赔偿，被告不同意。第三人对被告说你已经违约了，整个过程，商议时间不足两分钟，临走被告说“下周可以解决”便匆忙离去。事后第三人又多次打电话给被告，被告不接。再后来电话联系上被告，被告说（包括“我在北京呢。有点忙。过两天吧。下周吧”）等说词。7月份原告多次告知第三人“解决纠纷，要求与被告见面协商赔偿事宜”。7月30日被告与原告委托人到店见面协商，被告拒绝赔偿，同时向第三人表示，“把房屋让中介再卖给别人，等给别人之后，收到钱，再把之前所收原告两万元定金退给原告”，并说“只退还定金两万元，其他没有”。还对第三人说“你们卖可以，但是卖多少我不管，但是最少卖71万，多卖出来的我要80%，剩下20%你们分我不管”，原告说“你这属于一房二卖，你想卖此房必须得把我们之间的事情处理完”。被告说“有事儿要走”，最终没有谈妥。在此次购房的过程中，被告没能在规定的时限内腾房，原告就腾房、买房事宜与女友沟通，最后导致女友特别不高兴，分手了。也谈不上结婚了。
本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其名下坐落于塘沽岷江里***号房屋出卖给被告，成交价格为710000元，买方需向第三人交纳房屋信息费7100元，买方于2016年5月4日交付购房定金20000元，双方约定在2016年8月24日前在房管局打协议，在打完协议3个工作日内在银行面签，贷款审批完后3个工作日内在房管局过户。被告承诺于2016年5月30日前腾空该房屋。合同第六条第5项约定，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向本合同的其他方分别支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%的违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第八条第5项约定，卖方同意本房由买方指定人名过户。此外合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约定支付被告定金20000元，并向第三人缴纳了信息费7100元。被告未能依约定将房屋腾出交给原告。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人对合同第八条第5项卖方同意本房由买方指定人名过户的理解存在分歧。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》虽系当事人真实意思表示，但因合同中约定“被告同意本房由原告指定人名过户”导致最终的买受人非本案原告，此约定违反了公平交易原则，扰乱了正常的市场交易秩序，更有可能给不法分子以可乘之机，借此倒卖房屋，故被告未按约定时间腾房并无不妥，原告要求被告支付违约金71000元，本院不予支持。双方签订的合同现已无履行的可能性和现实性，被告应将收受的原告定金20000元退还原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈培利于本判决生效后十日内返还原告冯甘雨定金人民币20000元；
二、驳回原告冯甘雨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2076元，减半后收取1038元，由原告冯甘雨负担810元，由被告陈培利负担228元。（原告已付清，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一六年十一月八日
书记员 程 珊