山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初503号
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行。
负责人石松，该行行长。
委托代理人隋晓英，系原告工作人员。
被告崔洪武。
委托代理人崔洪路。
被告李素娉。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告崔洪武、李素聘金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人隋晓英、被告崔洪武及其委托代理人崔洪路、被告李素聘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行诉称，2009年9月9日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款人民币70000元，期限15年（自2009年9月9日起至2024年9月9日），贷款利率为基准利率下浮30%，按月还款。被告以其个人所有的坐落于莱西市长岛路颐和花苑XXX东X单元X层X户住房为上述借款作抵押担保。合同期内，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。
合同签订后，原告如约向被告发放了借款70000元，后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，经原告催缴被告置之不理，至今已连续逾期三期以上，构成严重违约。为此，诉至贵院，请求1、判令解除原告与被告之间签订的房抵字青岛工行莱西支行（2009）年432号《个人借款／担保合同》。2、判令被告立即还清截止到2015年10月12日的借款本金48202.06元及利息519.01元（借款本金利息合计48721.07元）以及截至贷款本息全部清偿之日新发生的利息。3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。
被告崔洪武辩称，贷款属实，承认原告诉讼请求，但因患脑出血、肾功能不全，至今患病一年半，无力偿还借款。
被告李素聘辩称，借款属实，承认原告诉讼请求，但是没有能力还。
经审理查明：2009年9月9日，被告崔洪武与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款人民币70000元，借款用途为个人购置住房，期限15年；合同主要内容：第四条约定贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条约定还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第九条罚息，第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条违约及违约责任约定为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同，有权解除本合同。第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十四条抵押物，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十七条抵押物的处分约定：贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除”。抵押物清单载明，房产抵押人为崔洪武，建筑面积79平＋6.09平，抵押物价值158000元，地址为颐和花苑二期XXX东X单元X层X户加附房。
2009年9月7日，被告崔洪武将抵押的房产在莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，房产局出具了西房抵他字第20××32号房地产他项权证。载明，房屋他项权人中国工商银行股份有限公司莱西支行，房屋所有权人崔洪武、李素聘，房屋所有权证号R992XXX，房屋坐落颐和花苑二期XXX、权利价值158000元。设定日期2009年9月7日，约定期限15年、注销日期2024年9月6日。
2009年9月9日，原告如约向被告崔洪武发放了约定的借款70000元。
被告崔洪武自借款开始至2015年7月能按约偿还借款本息。自2015年8月开始，未偿还款及利息。截至2015年10月12日，被告尚欠借款本金48202.06元，利息519.01元。
另查明，二被告系夫妻关系。
本院所确认的上述事实，由原告提交的个人借款／担保合同、借款凭证、房地产他项权证、还款明细、结婚证复印件及原告的陈述在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订的借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向借款人发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，其未按约偿还贷款的行为已构成违约，应负违约责任。原告要求被告承担欠款及利息的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因被告未按照约定每月偿还贷款，根据合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权提出解除本合同，故原告请求解除合同之请求本院予以支持。因被告借款时以其所有的房屋作抵押，根据合同约定，在被告违约的情况下，原告对该房屋享有优先受偿权。本案涉及的借款合同系被告李素聘和被告崔洪武婚姻存续期间的夫妻共同债务，故被告李素聘应该承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告崔洪武签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告崔洪武、李素聘偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行截止至2015年10月12日的借款本金48202.06元。
三、被告崔洪武、李素聘支付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行截止至2015年10月12日的欠款利息519.01元。
四、被告崔洪武、李素聘支付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行从2015年10月13日起至判决生效之日止的欠款利息。计算方法：以本金48202.06元，贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，再上浮50%计算。
上述一、二、三、四项于判决生效后十日内履行。
五、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告崔洪武、李素聘所有的坐落于莱西市长岛路颐和花苑XXX东X单元X层X户，房屋所有权证号992XXX号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1018元，减半收取509元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 倪鲁静
二〇一六年三月二十四日
书记员 赵少馥