荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙市民初字第02085号
原告：中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行，地址：荆州市沙市区。
负责人：张友香，该支行行长。
委托代理人：代永强，男，汉族，1970年10月17日出生，住荆州市沙市区，系中国建设银行股份有限公司荆州分行职工。
委托代理人：梁松，湖北三鼎律师事务所律师。
被告：荆州市海星医药保健品有限公司，住所地：荆州市沙市区。
法定代表人：陈锟，该公司董事长。
被告：陈锟，男，1967年11月13月出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
被告：刘星，女，1968年5月20日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
被告：陈洪平，男，汉族，1974年9月15日出生，住湖北省湖北省荆州市沙市区。
原告中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行（以下简称：建行江汉支行）诉被告荆州市海星医药保健品有限公司（以下简称：海星公司）、陈锟、刘星、陈洪平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告建行江汉支行的委托代理人代永强、梁松，被告陈锟一并作为被告海星公司的法定代表人、被告陈洪平到庭参加了诉讼，被告刘星经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江汉支行诉称，2014年8月28日，原告同被告海星公司签订《人民币流动资金贷款合同》，被告海星公司向原告借款2600000元，借期一年，用于经营周转需要，合同内利息为固定利率7.2%，逾期利息为固定利率10.8%。同日，原告同被告陈锟及刘星签订《最高额抵押合同》，合同约定：陈锟及刘星夫妇以自有的两套房产为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括主债务、利息及实现债权的相关费用等。同时，原告还与被告陈锟、刘星及陈洪平签订《最高额保证合同》，合同约定：被告陈锟、刘星及陈洪平为该借款提供连带保证责任，保证的范围为主债务、利息及实现债权的相关费用等，并约定保证期间为主债务到期后两年。原告于2014年9月11日向被告海星公司发放了全部贷款2600000元。合同到期后，被告于2015年9月14日归还借款本金120000元及利息10400元，9月21日及26日分别归还借期内利息8340.48元及本金398.20元。截至目前，被告尚欠原告借款本金2479601.80元及自2015年9月21日至11月20日逾期利息及复利45584.86元。被告的行为已严重违背双方的约定及相关法律的规定，且已严重损害原告的合法权益，故请求判令被告海星公司立即偿还原告借款本金2479601.80元及自2015年9月21日至2015年11月20日逾期利息（复利）45584.86元；判令第一被告自2015年11月21日起至实际履行之日止按年利率10.8%向原告支付逾期借款利息，并按年利率10.8%支付复利；判令第二、三、四被告连带承担第一、二项诉讼请求的全部债务；判令原告对被告陈锟、刘星所有的房屋及土地享有优先受偿权；判令上列被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；证明原告身份信息及主体适格。
证据2、海星公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告陈锟、刘星的户籍证明及结婚证复印件各一份，被告陈洪平的户籍证明复印件一份；证明被告的身份信息。
证据3、《人民币流动资金贷款合同》复印件一份；证明被告海星公司向原告贷款260万元的客观事实；贷款期限为一年，目前已届期；合同约定了借款内利息及逾期利息（罚息）；合同约定由原告所在地法院管辖。
证据4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份；证明被告陈锟、刘星以自有的房产及土地为该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围为主债务、利息及实现债权的费用等。
证据5、《最高额保证合同》复印件一份；证明被告陈锟、刘星及陈洪平为该贷款提供连带保证，保证期间为主债务届期后两年，保证担保的范围为主债务、利息及实现债权的费用等。
证据6、贷款发放凭证复印件一份；证明原告已按合同约定向被告海星公司发放了贷款，双方借贷行为已实际履行。
证据7、催收通知书及回执复印件各两份；证明被告贷款已逾期，原告已多次要求被告还款。
被告海星公司、陈锟辩称，原告主张的借款、抵押属实，但现在借款人资金周转不过来，希望原告能放宽还款期限并在利息数额上给予适当考虑。被告海星公司及陈锟、刘星的资产已足以偿还原告起诉的借款本金、利息，不需要由陈洪平来承担连带还款责任。
被告陈洪平辩称，本人作为保证人为被告海星公司提供担保属实，并与原告签订了最高额保证合同，但本人与海星公司已多年没有往来，本案诉争的借款应由海星公司及陈锟、刘星的资产来偿还，不足的部分再由本人来承担连带责任。
被告刘星未向法庭提交书面答辩状且无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩的权利。
被告海星公司、陈锟、陈洪平未向本院提交证据。
经庭审质证，被告海星公司、陈锟、陈洪平对原告提交的上列证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院对原告提交的上列证据的证明效力予以确认。
根据本院认定的有效证据，结合原、被告的当庭陈述，查明本案事实如下：
被告海星公司因经营周转需要资金，向原告建行江汉支行申请贷款。2014年8月28日，原告与被告陈锟、刘星签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：陈锟、刘星愿意为其与原告在2014年8月28日至2019年8月27日签订主合同项下的一系列债务提供最高额为2435900元的抵押担保，抵押财产为房产、土地。原告与被告陈锟、刘星均在该合同上签名及盖章，并于2014年9月9日办理了土地他项权证和房屋他项权证。同日，原告同被告陈锟及刘星签订《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定陈锟、刘星、陈洪平为海星公司与原告在2014年8月28日至2019年8月27日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额300万元的保证，保证期间为自单笔借款合同签订之日起至债务履行期限届满后两年止。2014年8月28日，原告与被告海星公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：海星公司向原告借款2600000元，借款期限自2014年8月28日起至2015年8月27日（借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准），贷款年利率为固定利率即起息日基准利率上浮20%，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未在结息日付息则自次日起计收复利。2014年9月11日，原告建行江汉支行将贷款2600000元发放至被告海星公司账户，并确定借款利率为年利率7.2%，借款期限自2014年9月11日至2015年9月10日。
借款到期后，被告海星公司未按约归还贷款本金并拖欠利息10400元。2015年9月11日，被告海星公司收到原告发出的《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求其于2015年9月16日前偿还本金、利息及费用。2015年9月14日，被告海星公司偿还了贷款本金120000元及拖欠的利息10400元。2015年9月15日，被告海星公司签收了原告发出的第二份《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求于2015年9月20日前偿还本金、利息及费用。2015年9月21日，被告海星公司再次偿还了拖欠的利息8340.48元，之后未再继续支付利息。2015年10月21日、2015年12月21日、2016年3月8日、2016年3月11日，被告海星公司分四次共计偿还了原告贷款本金52675.37元。截止至2016年4月21日，被告海星公司尚欠原告贷款本金2427324.63元及自2015年9月22日起计算的逾期利息157803.87元、复利4403.94元，故而成讼。
本院认为，原告建行江汉支行分别与被告荆州市海星医药保健品有限公司、陈锟、刘星、陈洪平签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。原告履行了发放贷款的义务，被告海星公司未依约按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告主张被告海星公司偿还剩余贷款本金2427324.63元及逾期利息157803.87元的诉讼请求，本院予以支持。
关于复利问题，案涉《人民币流动资金贷款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故原告主张被告海星公司应支付复利的诉讼请求，本院予以支持。但原告所主张被告海星公司应支付截止2016年4月21日止的复利4403.94元，其中复利的计算是以正常利息加上逾期罚息为基础，乘以借款合同约定的逾期利率及逾期天数得出。但是，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。根据海星公司应付贷款利息明细表确认的内容，本院认定被告海星公司截止至2016年4月21日止应给付原告建行江汉支行复利应为2891.54元而非4403.94元。
在被告海星公司未按期履行上述债务的情况下，原告有权按照《最高额抵押合同》的相关约定，对被告陈锟、刘星抵押给原告并办理了抵押登记的土地、房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。故原告主张对被告陈锟、刘星提供的抵押土地、房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告陈锟、刘星、陈洪平应依照《最高额保证合同》的约定承担连带清偿债务的责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，在原告行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，被告陈锟、刘星、陈洪平应对被告海星公司剩余债务承担连带保证责任。被告杨陈锟、刘星、陈洪平作为保证人承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告海星公司追偿。被告刘星不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告荆州市海星医药保健品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行贷款本金2427324.63元及截止至2016年4月21日的逾期利息157803.87元、复利2891.54元，并自2016年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按贷款年利率7.2%的1.5倍分别以剩余贷款本金2427324.63元为基数计付逾期利息、以正常利息为基数计付复利；
二、被告荆州市海星医药保健品有限公司如在上述期限不能偿还原告中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行贷款本金、利息，则原告中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行享有对被告陈锟、刘星所有并办理抵押登记的房产、土地拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
三、被告陈锟、刘星、陈洪平对被告荆州市海星医药保健品有限公司所欠贷款本息在抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司荆州江汉支行的其他诉讼请求。
如被告荆州市海星医药保健品有限公司、陈锟、刘星、陈洪平未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27001元，诉讼保全费5000元，共计32001元，由被告荆州市海星医药保健品有限公司、陈锟、刘星、陈洪平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一六年六月六日
书记员 黄炼