湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初1067号
原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所地：长沙县星沙大道13××号。
法定代表人：王进。
委托诉讼代理人：邹煦，男，1980年11月2日出�，汉族，住长沙县，系该行员工。
委托诉讼代理人：夏文华，男，1990年4月12日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：舒松林，男，1962年2月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：郭红，女，1969年12月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：舒春林，男，1956年3月6日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告：杨应培，女，1957年1月17日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：舒建林，男，1964年4月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：贺雅苹，女，1969年8月17日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告：舒梦姣，女，1988年12月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：张振华，男，1987年6月28日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）与被告舒松林、郭红、舒春林、杨应培、舒建林、贺雅苹、舒梦姣、张振华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行的委托诉讼代理人邹煦、被告舒春林到庭参加了诉讼，被告舒松林、郭红、杨应培、舒建林、贺雅苹、舒梦姣、张振华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告星沙农商行请求本院判令：舒松林、郭红共同偿还借款本金3500000元及利息（利息计算至2017年3月1日止为314932.01元，后段按合同约定计算至实际还款之日止）；确认星沙农商行就抵押房屋享有优先受偿权。
被告舒春林答辩要点：舒春林未使用贷款，抵押房屋不应用于偿还债务。
被告舒松林、郭红、杨应培、舒建林、贺雅苹、舒梦姣、张振华未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
舒松林与郭红、舒春林与杨应培、舒建林与贺雅苹、舒梦姣与张振华分别系夫妻关系。2014年1月23日，舒松林与星沙农商行签订了两份《最高额借款合同》（编号均为：农商行营业部最高借字2014第012301号），约定星沙农商行在2014年1月23日至2019年1月23日间分别向舒松林发放两笔最高额不超过740000元、2760000的借款；借款利率以借据为准，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限一年（含）以下的，利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利�政策调整比例而作相应比例的调整；按月付息，每月21日为计息日，次日为付息日，利随本清；逾期未还，按利率的50%加收罚息。2014年1月4日，舒松林与星沙农商行的直属营业机构星沙农商行营业部签订了《福祥便民卡借款合同》，约定星沙农商行向舒松林发放最高额500000元的贷款，舒松林在2014年1月24日至2017年1月24日间可循环使用该借款，贷款利率按照中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，逾期罚息为约定利率的50%。
2014年1月23日，舒松林、舒春林与星沙农商行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：农商行营业部最高抵字2014第012301号），舒春林作为抵押人自愿以名下位于长沙县星沙镇星××市场××区××、××、××房产（长房权证星沙字第××号）为《最高额借款合同》（合同最高债权数额2760000元）中舒松林的债务提�抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等。同日，舒松林、舒建林、舒梦姣与星沙农商行签订了《最高额抵押合同》（合同编号也为农商行营业部最高抵字2014第012301号），舒建林作为抵押人自愿以名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋306号房屋（长房权证芙蓉字第××号）、舒梦姣作为抵押人自愿以名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋206号（长房权证芙蓉字第××号）和长沙市芙蓉区人民新村鸿基公寓602号（长房权证芙蓉字第××号）的房产为《最高额借款合同》（最高债权数额740000元）中舒松林的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等。杨应培、贺雅苹和张振华作为抵押人的配偶出具了房产抵押承诺书，同意将相应房屋提供抵押。现房屋均已办理相应的抵押权登记手续，舒春林的房屋他项权证号为长房他证星沙镇字�××号，舒建林、舒梦姣的房屋联合抵押的他项权证号为房他证芙蓉字第××号。
上述合同签订后，星沙农商行向舒松林发放了3000000元贷款，舒松林归还后，又再次贷款了3000000元，2015年7月30日，舒松林出具了借款借据，借款借据约定的利率为月利率7.333‰，借款期限至2017年1月30日止。2015年7月15日，郭红出具了《共同借款人承诺书》，承诺舒松林本案借款为两人共同借款。星沙农商行还以便民卡的方式，向舒松林发放了500000元的贷款。
借款期限届满后，舒松林未偿还借款，至2017年3月1日止，尚欠借款本金3500000元、利息314932.01元。星沙农商行催要无果后诉至本院，主张前述诉求。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告舒松林、郭红、杨应培、舒建林、贺雅苹、舒梦姣、张振华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》中约定的义务应得到当事人全面履行。舒松林未按期还款，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，舒松林需向星沙农商行归还借款本金3500000元及利息，利息计算至2017年3月1日为314932.01元，从2017年3月2日起的利息，均以合同约定利率加收50%的方式计算至实际还款之日止，郭红应与舒松林就本息的偿还承担共同清偿责任。三、舒春林、舒建林、舒梦姣以房产提供抵押担保，已办理了抵押登记，若舒松林、郭红未履行付款义务，抵押权人星沙农商行有权就舒春林名下位于长沙县星沙镇星××市场××区××、××、××房产（长房权证星沙字第××号）在《最高额借款合同》（2760000元）确定的债务范围内优先受偿，还有权就舒建林名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋306号房屋（长房权证芙蓉字第××号）、舒梦姣名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋206号（长房权证芙蓉字第××号）和位于长沙市芙蓉区人民新村鸿基公寓602号的房屋（长房权证芙蓉字第××号）在《最高额借款合同》（最高债权数额740000元）确定的债务范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、限被告舒松林、郭红于本判决生效后十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司归还借款本金3500000元，并支付相应的利息（利�计算至2017年3月1日为314932.01元，自2017年3月2日起的利息按合同约定利率上浮50%的方式计算至实际还款之日止）；
二、若被告郭松林、郭红未履行本判决第一项付款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司有权在2760000元的借款本金及利息的债务范围内就被告舒春林名下位于长沙县星沙镇星沙大市场5区103栋7、8、××号房产（长房权证星沙字第××号）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告舒春林所有；
三、若被告郭松林、郭红未履行本判决第一项付款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司有权在740000元的借款本金及利息的债务范围内就被告舒建林名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋306号房屋（长房权证�蓉字第××号）、舒梦姣名下位于长沙市芙蓉区五一新村003栋206号（长房权证芙蓉字第××号）和位于长沙市芙蓉区人民新村鸿基公寓602号（长房权证芙蓉字第××号）的房屋作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告舒建林、舒梦姣所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37319元，减半收取18659.5元，由被告舒松林、郭红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄 彪
二〇一七年六月六日
代理书记员 谭艺钦
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。