辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4652号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，该支行职员，住普兰店市。
被告：姜德伟，男，1977年6月17日出生，汉族，无业，户籍地普兰店市，现住大连市普兰店区。
被告：鲁晶，女，1978年11月29日出生，汉族，无业，户籍地普兰店市，现住大连市普兰店区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告姜德伟、鲁晶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告姜德伟、鲁晶经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除与二被告签订的个人住房贷款合同，二被告立即偿还借款本金321826.06元，并自2016年10月23日起至款项还清之日止按照合同约定偿付利息、罚息；2、确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、要求被告鲁晶对被告姜德伟的上述借款承担连带责任；4、案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：被告姜德伟与被告鲁晶系夫妻关系。2014年10月13日，原与二被告签订了一份个人住房贷款合同，合同约定：原告依约向被告姜德伟提供个人住房按揭贷款34万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息的还款方式。二被告以其购买的位于普兰店市御景园9号3单元2层1号房屋为其借款提供抵押担保，并且已经办理抵押登记。同时，被告鲁晶对被告姜德伟的借款承担连带责任。合同生效后，原告依约拨付了借款34�元，但是二被告却未依约履行还款义务，故原告诉至法院。
被告姜德伟、鲁晶均未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、他项权证书、个人住房贷款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结婚证、共同还款证明等证据，本院对上述证据进行了审查，对合法证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，被告姜德伟购买了案外人大连鑫湾置业有限公司开发的位于普兰店市御景园9号3单元2层1号，建筑面积为84.41平方米的房屋一处。2014年10月13日，原告与被告姜德伟签订了一份《个人住房（商业用房）贷款合同》，合同编号为212907000-2012-20140200122，双方约定：被告姜德伟向原告借款340000元，用于购买位于普兰店市御景园9号3单元2层1号的第一套商品住房，借款期限为240个月，即自2014年10月13日至2034年10月13日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息�式计收罚息和复利，并有权对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。
被告姜德伟以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与被告姜德伟于2015年9月24日对案涉房屋在普兰店市房地产管理处办理了商品房抵押权登记，登记证编号为普房他证普抵字第201548**号，他项�利人为原告，房屋所有权人为被告姜德伟。
2014年10月23日，原告将借款340000元一次性划入被告姜德伟所购买涉案房屋开发商大连鑫湾置业有限公司的账户中。
另查明，被告姜德伟自2016年5月23日开始拖欠借款本金及利息，原告起诉后，被告姜德伟偿还了五期借款，自2016年10月23日起继续违约。截至2016年10月23日，被告姜德伟已偿还原告贷款本息共计55966.98元，拖欠原告贷款本金321816.06元未还。
再查，2014年9月30日，被告鲁晶向原告出具共同还款证明一份，基于其与被告姜德伟系夫妻关系，愿意与被告姜德伟共同还款，当被告姜德伟不按合同约定履行还款义务时，愿意承担还款义务，不论原告是否行使担保物权，均可以直接要求被告鲁晶对全部债务承担连带保证责任。担保责任的范围包括借款本�及利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期满之日后两年止（如借款合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至借款合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告姜德伟签订的个人住房贷款合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告姜德伟发放了借款,被告姜德伟收到借款后，应按约定期限偿还借款本息。被告姜德伟未按照合同约定偿还借款及利息的行为，违反了合同约定的还款义务，构成违约，原告有权解除合同并要求被告姜德伟立即偿还借款本息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％，原与被告姜德伟之间关于罚息的约定符合规定，亦应认定有效。故原告有权根据个人住房借款合同中关于违约责任的约定，要求被告姜德伟偿还所有未偿还的借款本金321816.06元，并自2016年10月23日起至款项付清之日止，按照合同约定偿付利息及罚息的法律责任。
被告姜德伟以其位于普兰店市御景园9号3单元2层1号房屋为该笔借款作抵押担保，该抵押担保是原告被告姜德伟双方�真实意思表示，且办理了商品房抵押登记，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
根据被告鲁晶向原告出具的同意还款证明约定，被告鲁晶在被告姜德伟未按照合同约定履行还款义务时，原告可以要求其对被告姜德伟的全部债务承担连带保证责任，被告姜德伟自2016年10月23日起未按约定偿还借款本金及利息，故本院对原告要求被告鲁晶对被告姜德伟的全部债务承担连带责任之诉请，予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告姜德伟在2014年10月13日签订的编号为212907000-2012-20140200122的《个人住房（商业用房）贷款合同》；
二、被告姜德伟于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金321816.06元，并自2016年10月23日起至款项付清之日止，按照合同约定偿付利息及罚息；
三、被告鲁晶对上述第二项所确定的债务承担连带责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姜德伟设定抵押的位于普兰店市御景园9号3单元2层1号，产权证号为普房权证普私字第××号房屋在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费6194元、公告费900元，均由被告姜德伟、鲁晶连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕 健
审 判 员 姜茂坤
代理审判员 刘明翘
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 刘昕平