广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初2381号
原告：佛山市润石置业发展有限公司，住所地佛山市禅城区石湾街道石头村江湄大道上队，统一社会信用代码91440600797755688B。
法定代表人：黄伟山。
委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。
被告：李注辉，男，1936年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告佛山市润石置业发展有限公司诉被告李注辉房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月24日立案受理后依法适用简易程序于2018年2月5日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为1201014427的《广东省房地产买卖合同》；2、被告于上述买卖合同解除后15日内与原告到涉案物业所在地房管部门办妥合同解除的全部手续，并承担与买卖合同签订、解除相关的税费、手续费；3、被告立即向原告支付违约金69361元（违约金按累计应付款的3%标准计算）；4、被告办理佛山市禅城区华远东路128号1区二座1602房住宅专项维修资金的退款手续；5、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年10月5日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1201014427，下称“买卖合同”）及《内容调整确认书》，约定由被告购买原告位于佛山市禅城区华远东路128号1区二座1602房的房屋，总房价为2932039元，买卖合同中约定分期付款方式：第一期房款为320000元，于2011年10月28日支付；第二期房款为2612039元，应于2012年12月30日支付。另，买卖合同中约定买受人逾期付款的违约责任为：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。前述《买卖合同》签订后，被告支付了首期房款320000元及于2012年11月24日支付了部分房款300000元，剩余房款2312039元的最后支付时间为2012年12月30日，但被告并未按照买卖合同约定的时间履行付款义务。原告多次发函催促被告履行付款义务，但被告均拒绝。鉴于被告已用实际行动拒绝履行与原告所签订的《买卖合同》，为此，现原告提出依法解除与被告所签订的《买卖合同》并要求被告向原告支付因其逾期付款而导致解除合同的违约金。为确保买卖合同解除后原告能够重新销售该房屋并办理合同备案，被告有义务协助原告办理涉案房屋住宅专项维修资金退款手续。
诉讼中原告将诉讼请求第4项变更为“被告办理佛山市禅城区华远东路128号1区二座1602房住宅专项维修资金的更名手续”；另明确诉讼请求第2项中的合同解除的全部手续包括网签合同备案的解除手续、商品房买卖合同备案手续的解除；诉讼请求第2项中的税费、手续费指的是契税和印花税。
被告未到庭答辩，亦未提交书面意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的主体身份。
商品房买卖合同及内容调整确认书。证明原、被告存在涉案房屋的买卖合同关系，合同对房屋的价款、被告的付款期限及未能付款应当承担的责任进行了明确约定。
催款通知书及快递单。证明被告并无按照合同约定履行购房款义务，经原告数次催收，被告仍未履行支付购房款的合同义务，其行为已构成根本违约。
被告未向本院提交证据。
本院对原告的证据认证如下：证据1系双方主体材料，本院经审查后予以确认；证据2及证据3的快递单有原件核对，本院对真实性予以确认；证据3中的催款通知书虽无原件核对，但与快递单上“内件品名一栏”注明“翠堤明珠2-1602《催款通知书》”对应，本院对该材料的真实性予以确认。
结合本院采信的证据，本院认定事实如下：
2012年10月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买涉案禅城区华远东路128号1区二座1602房，房屋建筑面积222.31平方米，套内建筑面积170.38平方米，总价款2932039元。合同还约定：“……第六条付款方式及期限。买受人按下列第2方式付款：……2、分期付款（1）结算方式：现金；约定金额：320000元；付款比例：11%，约定日期：2011-10-28；备注：房款；（2）结算方式：现金；约定金额：2612039元；付款比例：89%；约定日期：2012-12-30；备注：房款；……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间、分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……”
同日，双方签订《广东省商品房买卖合同》内容调整确认书，其中将涉案《广东省商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任补充约定如下：买受人同意，若买受人发生逾期付款的违约事实且达到该合同约定的解除合同条件，则出卖人无论是否催告，均有权自买受人解除合同条件成立之日起2年内随时行使单方面解除合同的权利。若在出卖人行使解除合同的权利之前，买受人付清所欠房款及违约金等而出卖人也予以接受的，则出卖人不得再依据本条约定的理由行使解除合同的权利。
签约后，被告于2011年10月24日支付房款320000元，于2012年11月24日支付房款300000元。原告分别于2016年7月15日、2017年8月24日、2017年12月23日向被告身份证地址“佛山市禅城区唐园西一街5号804房”邮寄送达《催款通知书》，要求被告支付逾期未付房款。
庭审中，原告陈述被告已于2013年10月收楼，涉案房屋因被告未交齐房款而尚未办理房产证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《内容调整确认书》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于原告主张的解除合同。本案中，被告应于2012年12月30日前支付剩余购房款2612039元，被告未按期足额支付，构成违约，根据约定，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，也即出卖人解除合同条件成立之日为2013年3月30日。又根据双方签订的《内容调整确认书》的约定，买受人逾期付款的，出卖人应在解除合同条件成立之日起两年内行使单方解除合同的权利。也即原告作为出卖人应于2015年3月30日前行使解除权。本案中，原告未举证证明在此期间有口头或书面通知被告要求解除合同，根据《合同法》第九十五条的规定，原告作为出卖人在约定解除权行使期限届满未行使解除权的，解除权消灭。综上，原告要求解除合同依据不足，本院不予支持。
因原告主张的其他诉讼请求均建立在合同解除的基础之上，因解除合同的请求已被本院驳回，故其他诉讼请求亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
驳回原告佛山市润石置业发展有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费767元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判
审判员 肖 华
二〇一八年二月十一日
书记员 余柔敏