广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第572号
原告东莞市松山湖公用事业有限公司，住所地：广东省东莞松山湖高新技术产业开发区控股大厦5楼，组织机构代码724799460。
法定代理人赖万森，总经理。
委托代理人吴永斌，广东海联泰达律师事务所律师。
委托代理人李全广，广东海联泰达律师事务所实习律师。
被告钟旭怀，男，1965年11月7日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
委托代理人汪沙，广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人温玉璋，广东尚智和律师事务所实习律师
原告东莞市松山湖公用事业有限公司诉被告钟旭怀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞市松山湖公用事业有限公司的委托代理人吴永斌、李全广，被告钟旭怀的委托代理人汪沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市松山湖公用事业有限公司诉称，原告与翟希辉于2007年12月4日签订《园艺博览中心场地租赁合同》，合同约定，原告将位于东莞市松山湖科技产业园区园艺博览中心16亩场地出租给翟希辉使用，租赁期限15年，从2008年6月1日至2023年5月31日，原告有权按自身发展的需要提前收回场地，承租人确认原告在签订合同时已告知此事宜，承租人需按原告要求依时交回场地；租金价格为10800元/年/亩，即每年总租金为172800元，租金每两年递增10%，租金每季度缴纳一次，首次租金在签订合同5天内缴纳，此后，在每季度开始的前5天缴纳当季度租金；租赁场地用途为：综合园林展区（含园林绿化植物种植、展示、堆放及销售）用途和奇石展区（奇石、根雕等展示、堆放及销售）。另外，《园艺博览中心场地租赁合同》第七条第2款约定：租赁期内，如原告在签订协议之日起6年内提前收回租赁场地的，应提前3个月通知承租人，承租人应在3个月期满后将租赁场地交还原告……该合同第十条第2项还约定，合同期满（或合同临时终止、解除）后，承租人应在10日内将租赁物回复原状交还原告，否则视为承租人放弃租赁场地内的物品及财产，原告有权直接进场处理，由此产生的费用及损失由承租人承担。2011年，经原告同意的情况下，翟希辉将其租赁物转租给被告使用，三方签订《转租协议书》。合同履行中，原告因发展需要需提前收回场地，原告于2014年7月20日根据双方合同第十条第2项的约定提前6个月告知被告，同时通过EMS邮寄的方式向被告寄发了《关于提前收回场地的通知》，但被告于2014年7月21日予以拒收，另外，2014年7月21原告工作人员还亲自向被告租赁场地派送关于《关于提前收回场地的通知》，并由被告工作人员何天红进行签收。但被告收到通知后一直拒绝将租赁场地归还予原告。综上所述，原被告签订的《园艺博览中心场地租赁合同》合法有效，根据双方合同的约定，原告有权按公司需求提前收回租赁场地，签订合同时，原告也已告知该事项，双方应当予以遵守。被告于2014年7月21日就已经收到通知，原告需提前收回租赁场地，但被告却拒绝配合，截止诉讼之日，被告尚未将租赁场地归还予原告，另外，2014年10月起被告即停止向原告支付租金。被告之行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。原告特向法院起诉，请求判令：1.确认原告已于2015年1月16日解除双方签订的《园艺博览中心场地租赁合同》；2.被告向原告支付所拖欠的租金69696元（2014年10月至2015年1月）；3.被告将租赁场地恢复原状并返还给原告；4.原告有权按合同第十条第2项之约定处置被告遗留在租赁场地内的物品；5.本案诉讼费由被告承担。
被告钟旭怀答辩称：一、原告单方面解除合同不符合合同约定。根据合同约定，如原告在签订合同之日起第7年至第10年收回租赁土地的，应提前六个月通知被告，但原告并未提前六个月通知被告提前收回场地。二、自原告打算收回土地后，从2014年10月起拒收租金，造成被告尚有租金未交的过错在原告。三、如果法院确认案涉合同已解除，则原告应按照合同约定及被告的实际损失做出补偿及进行赔偿，包括建筑物的补偿、苗木的补偿以及向翟希辉支付的合同转让费的赔偿。
经审理查明，2007年12月4日，原告与翟希辉签订《园艺博览中心场地租赁合同》，原告将位于东莞市松山湖科技产业园区内园艺博览中心约16亩的土地出租给翟希辉，合同约定：租赁期限为15年，从2008年6月1日至2023年5月31日，原告有权按自身发展的需要提前收回场地，翟希辉确认在合同签订时原告已告知此事宜，承租人需按原告的要求依时交回场地；场地租赁价格为10800元/亩/年，每年总承包金为172800元，租金每2年递增10%；租赁期内，如原告在签订合同之日起6年内提前收回租赁场地的，应提前3个月通知翟希辉，翟希辉应在3个月期满后将租赁场地交还给原告，原告全额退还履约保证金，并按东莞市发布的征地拆迁补偿标准对翟希辉无法搬迁和无法利用的财产以及搬迁费用给予合理的补偿；在第7年至第10年收回租赁土地的，提前6个月通知翟希辉并对无法搬迁和无法利用的财产按10年折旧的原则给予补偿；合同期满（或合同临时终止、解除）后，被告应在10日内将租赁场地恢复原状交还给原告，否则视为被告放弃租赁场地内的物品及财产，被告直接进场处理，由此产生的任何费用及损失由被告承担。
2011年5月17日，原告与翟希辉、被告签订转租协议书，约定原告同意翟希辉于2011年5月17日将该场地转租给钟旭怀，被告必须执行原告与翟希辉签订的原合同条款。2014年7月，原告以快递的方式向被告发出关于提前收回场地的通知，通知上写明为提前三个月通知，要求被告在六个月期满后（2015年1月16日前）将租赁场地交还给原告，但无人签收。被告确认原告有在场地上张贴通知，但不记得具体时间。被告称，合同解除的时间是2015年11月12日起六个月后，合同解除之后，被告同意搬迁，但被告不同意原告要求立即搬迁及恢复原状的诉讼请求。对第四项诉请在搬迁之后是没有异议的。
另查明，从2014年10月开始，被告没有再支付租金；土地出租前，没有建筑物，也没有景观苗木。
以上事实，有原告提交的企业（经营场所）使用证明书、园艺博览中心场地租赁合同、转租协议书、关于提前收回场地的通知，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告与翟希辉、被告签订转租协议书是三方的真实意思表示，根据协议书的约定，被告继受翟希辉在《园艺博览中心场地租赁合同》中的权利和义务，原告和被告均应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同的约定，原告有根据自身发展需要收回场地的权利，即原告享有单方解除权。同时，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。但原被告在合同中有提前通知解除的约定，以合同履行的期限计算，时间为六个月。自2014年7月原告向被告发出提前收回场地的通知，至今已经超过六个月的期限，且被告对合同的解除也无异议，只是对解除的时间有异议，故对原告和被告之间租赁合同的解除，本院予以确认，但原告主张解除时间为2015年1月16日不成立，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。租赁合同约定，原告提前收回场地，被告应按原告的要求依时交回场地，原告对无法搬迁和无法利用的财产按10年折旧的原则给予补偿。被告同意搬迁，但不同意原告要求立即搬迁及恢复原状的诉讼请求，理由是原告未对其作出补偿和赔偿。但是对被告做出补偿并非被告搬迁的前提条件，且被告长期不将案涉土地交还给原告，会造成双方损失的进一步扩大，故对被告要求先进行补偿和赔偿后搬迁的答辩意见，本院不予采纳，被告可另行主张权利。
根据租赁合同的约定，原告有权解除合同，被告应将案涉土地恢复原状交还给原告，至于时间，考虑到需要寻找场地搬迁苗木或者处理苗木，以一个月为宜。超出期限，被告遗留在案涉土地内的物品及财产，原告可以处理。需要指出的是，将案涉土地恢复原状，是指拆除建筑物并搬迁苗木。
关于未付租金。租金从2008年6月1日起始为172800元/年，后每两年递增10%，那么，2014年6月1日至2016年5月30日的租金标准为172800元/年×110%×110%×110%=229996.8元/年,2014年10月至2015年1月的租金为76665.6元。原告仅主张69696元，是对其权利的自行处分，本院予以确认。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告东莞市松山湖公用事业有限公司与被告钟旭怀之间的租赁合同已解除；
二、被告钟旭怀应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市松山湖公用事业有限公司支付租金69696元；
三、被告钟旭怀应于本判决发生法律效力之日起一个月内将其向原告东莞市松山湖公用事业有限公司租赁的位于东莞市松山湖科技产业园区内园艺博览中心约16亩的土地恢复原状（拆除建筑物并搬迁苗木）并交还给原告东莞市松山湖公用事业有限公司，超出期限，被告钟旭怀遗留在案涉土地内的物品及财产，可由原告东莞市松山湖公用事业有限公司处理。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1542.4元（原告已预交），由被告钟旭怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年九月十四日
书 记 员 蔡琼女