云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3110号
原告:中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，行长。
委托诉讼代理人：陆绍芬，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：康学言，男，1975年9月5日生，汉族，户籍地楚雄市，现住楚雄市，
被告：者光美，女，1982年2月18日生，彝族，户籍地、，系被告康学言之妻，
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称“建设银行楚雄州分行”）与被告康学言、者光美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人陆绍芬到庭参加诉讼，被告康学言、者光美经本院于2016年11月14日在《楚雄日报》上刊登公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康学言、者光美共同归还原告借款本金198131.29元，并支付计算至2016年9月19日止的借款利息（含逾期罚息）11679.20元；2.判令被告康学言、者光美按个人住房（商业用房）借款合同约定共同向原告支付自2016年9月20日起至借款本息还清之日止的借款利息（含逾期罚息）；3.判令原告对被告康学言、者光美提供的抵押物（位于楚雄市××××路双包营和谐家园15幢2单元602室住房一套，房屋他项权证号：楚雄市房他证2010字第××号）享有优先受偿权，原告有权以处置该抵押物所得价款优先受偿二被告欠原告的上述债务；4.判令被告康学言、者光美承担本案诉讼费、公告费。诉讼过程中，原告以2017年1月30日从被告康学言委托扣款的银行账户中扣款2000元归还借款本金为由，将第1项诉讼请求中要求被告康学言、者光美归还借款本金198131.29元变更为196131.29元。事实和理由：被告康学言、者光美因购买楚雄市清华华仁房地产有限责任公司开发的位于楚雄市××××路双包营和谐家园15幢2单元602室住房向我行申请贷款。2009年8月10日，双方签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向我行贷款247000元（已支付购房首付款106411元）；借款期限为20年，即自2009年8月10日至2029年8月10日止，还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日；借款人指定的贷款划入账户为楚雄市清华华仁房地产有限责任公司的建行账户。同时约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，我行有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为保障借款合同的履行，二被告自愿用所购住房为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，我行取得了楚雄市房他证2010字第××号房屋他项权利证书。借款合同签订后，我行于2009年8月10日向被告提供了247000元借款，并按合同约定将借款支付至合同指定账户。自2015年6月起，被告就未再向我行归还过借款，至2016年9月19日止，被告欠我行借款本金198131.29元，借款利息（含逾期罚息）11679.20元。综上，被告康学言、者光美违反了合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿所有借款本息及履行抵押担保责任。现诉至人民法院，请求判如所诉。
被告康学言、者光美未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。
原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、康学言、者光美的身份证复印件，欲证明被告康学言、者光美的基本身份信息；2、贷款申请书（住房），3、个人贷款客户谈话笔录，4、个人住房（商业用房）借款合同、声明，以上证据2-4欲证明被告康学言向原告申请借款247000元，并与原告签订借款合同约定双方的权利义务，其中借款合同第十六条、第十七条约定被告康学言不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告康学言立即清偿借款本息及相关费用，同时证明被告康学言、者光美用共同购买的房产为借款作抵押担保，被告者光美在向原告出具的声明中共同还款人、担保人一栏签字确认的事实；5、个人贷款支付凭证，欲证明原告于2009年8月10日向被告康学言提供借款247000元，借款人为被告康学言，收款人为楚雄市清华华仁房地产有限责任公司的事实；6、房产抵押承诺书（住房贷款），7、房屋他项权利证书，以上证据6-7欲证明被告康学言、者光美自愿用共有的位于楚雄市××××路和谐家园15幢2单元602室的住房为被告康学言在原告的借款提供抵押担保，原告于2010年4月7日取得该房屋的房屋他项权利证书的事实；8、个人贷款过期催款通知书，欲证明原告曾多次向被告催收拖欠的借款本息，最后一次催收时间为2016年7月13日；9、个人贷款对账单，欲证明截止2016年9月19日，被告欠原告借款本金198131.29元、借款利息（含逾期罚息）11679.20元；10、个人贷款对账单，欲证明2017年1月30日原告从被告康学言委托扣款的账户里自动扣款2000元归还借款本金的事实；11、结婚证复印件，欲证明二被告系夫妻关系；12、商品房购销合同，欲证明被告康学言向原告申请的借款用于归还购买该合同约定的商品房。
被告康学言、者光美未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、11能够证实被告康学言、者光美的基本身份信息及双方系合法夫妻关系的事实，本院予以采信；证据2-7能够证实欲被告康学言向原告申请借款247000元，并与原告签订借款合同约定双方权利义务、被告者光美在向原告出具的声明中共同还款人、担保人一栏签字确认及原告已按合同约定向被告康学言提供了借款的事实，同时证明被告康学言、者光美自愿用婚姻关系存续期间取得的房产为借款作抵押担保，原告于2010年4月7日取得该房屋的房屋他项权利证书的事实，本院予以采信；证据8-10能够证实被告康学言至今欠原告借款本金196131.29元及计算至2016年9月19日止的利息11679.20元的事实，本院予以采信；证据12能够证实被告康学言与楚雄市清华华仁房地产有限责任公司签订商品房购销合同购买其开发的和谐家园15幢2单元602室的住房，并约定双方权利义务的事实，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2009年7月17日，被告康学言（乙方）与楚雄市清华华仁房地产有限责任公司（甲方）签订商品房购销合同，购买其开发的位于楚雄市××××路双包营和谐家园15幢2单元602室的住房，约定：“房屋总价353411元，房屋建筑面积159.69平方米；乙方于2009年7月17日付清购房首付款106411元，余下房款247000元乙方需在甲方公告或电话通知办理银行按揭手续之日起7日内提供完银行按揭所需全部资料和办理完银行按揭手续……”2009年7月20日，被告康学言向原告建设银行楚雄州分行提交了贷款申请书（住房）。同日，被告者光美在原告建设银行楚雄州分行出具的声明上共同还款人、担保人一栏签字确认。被告康学言、者光美共同向原告出具了一份房产抵押承诺书（住房贷款），承诺用位于楚雄市××××路双包营、面积159.69平方米的房产作为抵押物，由被告康学言向原告申请借款。2009年8月10日，被告康学言为借款人，原告建设银行楚雄州分行为贷款人，楚雄市清华华仁房地产有限责任公司为保证人，被告康学言、者光美为抵押人，各方签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“借款人应将借款用于购置楚雄市清华华仁房地产有限责任公司出售的位于楚雄市鹿城南路双包营的住房；借款人借款本金为247000元，借款期限为240个月，即2009年8月10日至2029年8月10日；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准贷款利率水平上下调29%；还款方式为委托扣款方式，还款方法为按月等额本息还款法，每月10日为还款日；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；借款人指定的贷款划入账户为楚雄市清华华仁房地产有限责任公司的建行账户；抵押财产为和谐家园15幢2单元602室住房；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”合同还对各方的其他权利义务进行了约定。同日，原告建设银行楚雄州分行按合同约定将被告康学言的购房贷款247000元存入楚雄市清华华仁房地产有限责任公司的银行账户。2010年4月7日，原告建设银行楚雄州分行取得了被告康学言购买的位于楚雄市××××路双包营和谐家园15幢2单元602室住房的房屋他项权利证书（证号为楚雄市房他证2010字第××号）。被告康学言按合同约定归还借款本息至2015年4月10日，之后未再按合同约定归还借款本息。2017年1月30日，原告从被告康学言委托扣款的账号内扣款2000元用于归还借款本金。至今，被告康学言欠原告建设银行楚雄州分行借款本金196131.29元及计算至2016年9月19日止的利息11679.20元。
另查明，被告康学言、者光美于2002年5月15日登记结婚，双方系合法夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护，原告与被告康学言签订的个人住房（商业用房）借款合同、被告康学言、者光美在声明上签字确认的行为均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人均应按约定履行各自的义务。被告康学言向原告借款247000元的事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证等证据予以证实，被告康学言自2015年4月11日起未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款到期，并要求被告康学言偿还借款本息。至今被告康学言尚欠原告借款本金196131.29元、计算至2016年9月19日止的利息11679.20元及2016年9月20日起的利息，对所欠借款本息，被告康学言应予以归还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告康学言向原告借款时，与被告者光美系夫妻关系，且被告者光美在声明的共同借款人、担保人一栏签字确认，故被告者光美应与被告康学言共同归还欠原告的借款本息。被告康学言向原告借款系用于购买楚雄市××××路双包营和谐家园15幢2单元602室的住房，并用该住房作为抵押物，同时办理了抵押登记，原告已取得了房屋他项权利证书，故原告对被告康学言提供的抵押物享有优先受偿权。被告康学言、者光美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告康学言、者光美于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金196131.29元及计算至2016年9月19日止的利息11679.20元，2016年9月20日起的利息继续按个人住房（商业用房）借款合同的约定计算至借款本息清偿完毕之日止（款交法院）；
二、如被告康学言、者光美逾期未偿还前项规定的借款本息，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行有权以被告康学言所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城南路双包营和谐家园15幢2单元602室的住房一套【房屋所有权证号：201004129号，房屋他项权利证号：楚雄市房他证2010字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告康学言所有，不足部分由被告康学言、者光美继续清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4447元、公告费500元，由被告康学言、者光美负担（未交，限本判决生效后十五日内缴纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 普秀梅
人民陪审员 何加红
人民陪审员 刘 红
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 阮志燕