江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1078号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人王莉，江苏漫修律师事务所律师。
委托代理人符海斌，江苏漫修律师事务所律师。
被告宜兴市ＸＸ轿车维修有限公司，住所地宜兴环科园绿园路88#。
法定代表人吴建才。
被告吴建才。
被告王声兰。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与被告宜兴市ＸＸ轿车维修有限公司（以下简称ＸＸ公司）、吴建才、王声兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法由审判员史芳独任审判，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行的委托代理人王莉到庭参加诉讼。被告ＸＸ公司、吴建才、王声兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称：2013年7月10日，ＸＸ公司因周转需要向他行下属宜兴丁蜀支行（以下简称丁蜀交行）借款960万元。吴建才、王声兰为上述借款向丁蜀交行提供连带责任保证担保，并以其共有的房屋等为上述借款向丁蜀交行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，ＸＸ公司未能按约还款，丁蜀交行按照合同约定提前收贷，由他行诉至法院，请求判令ＸＸ公司立即归还借款本金960万元及利息194962.67元（暂计算至2014年6月11日，自2014年6月12日起至判决给付之日止，以本金960万元及利息194962.67元为基数按照年利率7.2%上浮50%计算）；由ＸＸ公司赔偿他行支出的律师费361600元；吴建才、王声兰对上述两项诉请承担连带清偿责任；他行有权就吴建才、王声兰提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；由ＸＸ公司、吴建才、王声兰承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ公司、吴建才、王声兰均未作答辩。
经审理查明：2012年7月19日，丁蜀交行与吴建才、王声兰签订《最高额抵押合同》一份，约定由吴建才、王声兰以其共有的土地使用权及房产为ＸＸ公司自2012年7月19日至2014年7月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该合同签订后，吴建才、王声兰以登记在吴建才名下的坐落于宜兴市宜城街道东山西路152、154、176号、宜兴市新城路905、907、909号、宜兴市新城路899、901、903号、宜兴市新城路897号的房屋及土地使用权证号为：宜国用（2009）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2009）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）的土地使用权向丁蜀交行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2012年7月20日，丁蜀支行与吴建才、王声兰签订《最高额保证合同》一份，约定由吴建才、王声兰为ＸＸ公司自2012年7月20日至2013年7月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。合同第二条约定，合同项下的保证为连带责任保证，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2013年7月10日，丁蜀交行与ＸＸ公司签订《小企业流动资金借款合同（以下简称借款合同）》一份，约定由ＸＸ公司向丁蜀交行借款960万元用于周转，借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年7月9日。合同第二条约定，合同项下的利率为固定利率，年利率7.2%，逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，罚息利率按照合同约定利率上浮50%。合同项下贷款采用一次还本分次付息法，结息日为每月的20日。合同第九条约定，借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的、应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他费用。
上述合同签订后，丁蜀交行于2013年7月10日向ＸＸ公司发放了960万元的贷款，借款到期日为2014年7月9日，借款利率为年利率7.2%。ＸＸ公司取得该笔借款后，多次欠息未付，据丁蜀交行提供的欠息明细反映，截至2014年6月11日，ＸＸ公司结欠利息为192818.81元，复利利息2143.86元，丁蜀交行按约宣布合同项下贷款本息全部提前到期。
另查明：交行无锡分行下属各支行对外签订的合同所产生的诉讼，由交行无锡分行统一对外进行诉讼。交行无锡分行就本案所涉纠纷，委托江苏漫修律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费361600元，庭审中，交行无锡分行明确该律师费收费是按照江苏省律师服务收费标准的上限计算，当庭变更为按相应收费标准的居中标准267700元计收。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、提款申请书、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、欠款明细、情况说明、委托代理合同、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《借款额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务。本案中，ＸＸ公司作为所涉债务的借款人，应当按照合同约定的还款时间按时还款，未能按时还款的，丁蜀交行可依据合同约定行使权利，提前收贷，并要求ＸＸ公司承担相应的违约责任。因吴建才、王声兰以登记在吴建才名下的房屋及土地使用权为ＸＸ公司的所涉债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故丁蜀交行对前述抵押财产折价或拍卖、变卖后所得的价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权。同时，吴建才、王声兰作为保证人，应当为ＸＸ公司的所涉债务向丁蜀交行提供连带责任保证。交行无锡分行下属支行对外签订的合同所产生的纠纷均由交行无锡分行统一对外进行诉讼，故交行无锡分行对本案所涉纠纷的债务人及各保证人可行使丁蜀交行的权利。对交行无锡分行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市ＸＸ轿车维修有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金960元及相应利息（计算至2014年6月11日逾期利息为192818.81元、复利利息2143.86元；以960万元为基数，自2014年6月12日起至判决给付之日止按照年利率7.2%上浮50%计算逾期罚息；以192818.81为基数，自2014年6月12日起至判决给付之日止按照年利率7.2%上浮50%计算期内欠息之复利），以及交通银行股份有限公司无锡分行因本案支出的律师费267700元。
二、对宜兴市ＸＸ轿车维修有限公司上述第一项债务及本案的诉讼费用，交通银行股份有限公司无锡分行有权以登记在吴建才名下的坐落于宜兴市宜城街道东山西路152、154、176号（房屋所有权证号为XXX，登记债权数额为300万元）、宜兴市新城路905、907、909号（房屋所有权证号为XXX，登记债权数额为324万元）、宜兴市新城路899、901、903号（房屋所有权证号为XXX，登记债权数额为312万元）、宜兴市新城路897号（房屋所有权证号为XXX，登记债权数额为216万元）的房屋及土地使用权证号为：宜国用（2009）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2009）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）、宜国用（2008）第XXX号（抵押金额为1万元）的土地使用权经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
三、吴建才、王声兰对宜兴市ＸＸ轿车维修有限公司上述第一项债务承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82739元，减半收取41370元，财产保全费5000元，合计46370元，由ＸＸ公司、吴建才、王声兰负担（该款已由交行无锡分行预交，本判决发生法律效力之日起10日内由ＸＸ公司、吴建才、王声兰直接向交行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 史 芳
二〇一四年九月十六日
书记员 庄艳雪