广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终14012号
上诉人（原审原告）：广州市益佳光学技术有限公司。住所地：广东省广州市花都区新华街莲塘村新庄1队。
法定代表人：李思琪，职务：总经理。
委托诉讼代理人：陈岳武，湖南华方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林锟，广东红棉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：任小环，女，1968年10月31日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
委托诉讼代理人：王伟文，系任小环的丈夫。
委托诉讼代理人：骆国栋，广东诺标律师事务所律师。
上诉人广州市益佳光学技术有限公司（以下简称益佳公司）因与被上诉人任小环土地租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2018）粤0114民初3640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人益佳公司向本院上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持益佳公司在一审中的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由任小环承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。在另案（2012）穗中法民二终字第1892号民事判决中，任小环提出的请求为：黄志城和新庄经济合作社按照《借款协议》第三条将《土地租赁合约》中的权利义务以抵债方式转让给任小环，已经建好的地上建筑物使用权及收益权一并转让给任小环。但该案中法院并未支持任小环提出的“已建好的地上建筑物使用权及收益权一并转给任小环”这一诉请。一审法院认为对于已经建好的地上建筑物使用权和收益权，任小环仅能在《土地租赁合约》范围内使用，黄志城和益佳公司之间的《租赁合同》亦由任小环承接，这是错误的。益佳公司认为，任小环从未取得过涉案房屋的使用权和收益权，益佳公司自然无法向任小环履行交付涉案房屋的义务。益佳公司的观点在（2015）粤高法民申字第242号中得以印证。该判决中对于任小环是否取代黄志城成为《租赁合同》一方当事人是持否定意见的。一审法院将两个不同的法律关系混为一谈是错误的。二、一审法院认为益佳公司与任小环签订的《补充协议》有效，双方应当恪守履行。益佳公司对此是认同的。但是益佳公司在本案中主张解除合同，正是基于任小环自合同签订以来一直未履行合同的行为。对于这一消极事实，益佳公司举证不能，应当由任小环举证其履行合同的事实，益佳公司依照《合同法》规定的可以行使法定解除权。综上，请求二审法院查明事实，依法处理。
被上诉人任小环答辩称,同意一审判决，请求二审法院驳回益佳公司的上诉。
益佳公司向一审法院起诉请求：1、确认任小环对益佳公司和黄志城签订的《租赁合同》中所涉房屋不享有使用权和收益权；2、解除益佳公司、任小环签订的《补充协议》；3、诉讼费由任小环承担。
一审法院经审理查明：涉案土地位于广州市花都区新华街莲塘村土名下石碑、水潭，为建设用地，面积约30亩，上建建筑物是3351平方米。
2006年4月1日，广州市花都区新华街莲塘村新庄经济合作社作为甲方与黄志城作为乙方签订一份《土地租赁合约》，约定甲方将莲塘村土名叫下石碑、水潭的三十五亩土地出租给乙方建厂房或商铺。
2007年，黄志城（甲方）与益佳公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、1、甲方同意在广州市花都区三东大道莲塘第二经济社工业用地按乙方设计要求新建厂房、办公楼、宿舍、电房、值班室，总占地面积约4700㎡,其中建筑面积约3000㎡租赁给乙方。2、乙方同意按合同的条款规定承担，用于生产和合法经营，并支付租金。二、建造费用：1、上述厂房是根据乙方要求进行设计，双方确认的施工图纸进行施工。2、甲方负责本期工程所需的建筑工程费用、建筑设计、工程监理以及建筑许可证和必需的行政许可开支。五、租金和管理费：从交付使用之日起计算租金，在整个租赁期内，乙方同意以下方式支付租金，租金全部以人民币为结算单位，并以每五年租金单价递增10%。1、厂房租金：第一至第五年：每月每平方米租金为6.5元；第六至第十年：每月每平方米租金为7.15元；第十一至第十五年：每月每平方米租金为7.86元；第十六年至第二十年：每月每平方米租金为8.6元；2、空地租金，除建筑面积外，所有的空地免租金，乙方因需要可免租金在厂房、办公楼、宿舍周边自费建简易厂棚使用。3、付款期限：本着先交租后使用的原则，租金采取预交办法，实行每3个月为一期，逐期缴交。当期租金应在上季度最后一个月的第一个星期内，以现金方式一次结清。4、拖欠利息：如果乙方未能如期支付租金，按迟交金额和天数，加收每天7‰向甲方缴纳滞纳金。5、乙方应按时自行支付所有的生产、生活用水、用电及排污处理相关费用和税费等。六、预付款和履约金：在签订合同之日起，一星期内乙方向甲方支付押金15万元，其中5万元作为租赁押金到合同期满，其余10万元分十个月作租金扣除，每月抵扣1万元；八、租期：双方同意租赁期为20年，从2007年1月10日起至2027年1月9日止。合同还就违约责任、租赁期内财产归属等权利义务进行了约定。
2008年11月2日，任小环作为甲方与黄志城作为乙方签订《借款协议》，乙方向甲方借款120万元，如乙方不能准时还款，则乙方与广州市花都区新华街莲塘村新庄经济合作社在2006年4月1日签订的《土地租赁合约》中的权利义务以抵债方式转让给甲方，已经建好的地上建筑物使用权一并转让给甲方。
2011年11月23日，任小环作为原告以黄志城、广州市花都区新华街莲塘村新庄经济合作社作为被告向一审法院提起诉讼【案号：（2011）穗花法民二初字第2104号】，要求：1、黄志城、广州市花都区新华街莲塘村新庄经济合作社按照《借款协议》第三条约定将《土地租赁合约》中的权利义务抵债方式转让给任小环，已经建好的地上建筑物使用权及收益权一并转让给任小环。2、诉讼费由黄志城、新庄经济合作社承担。一审法院作出判决，判决：驳回任小环的全部诉讼请求。任小环不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉【案号：(2012)穗中法民二终字第1892号】，该院于2012年11月13日作出判决，判决：一、撤销广州市花都区人民法院(2011)穗花法民二初字第2104号民事判决；二、黄志城与新庄经济合作社签订的《土地租赁合约》当中黄志城的合同权利义务由任小环行使。
2013年4月9日，任小环向一审法院提起诉讼【案号：（2013）穗花法民三初字第762号】，要求：1、终止（解除）益佳公司与黄志城于2007年签订的《租赁合同》。2、益佳公司自终止（解除）《租赁合同》之日起10天内搬离所承租的厂房，结清承租期间所有水、电、网络、电话、卫生、物业管理等费用。3、益佳公司付清自2012年1月起至搬离厂房的租金及滞纳金。4、诉讼费由益佳公司承担。一审法院经审理作出判决，驳回任小环的诉讼请求。任小环不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉【案号：（2014）穗中法民五终字第2859号】，于2014年12月2日作出裁定，裁定：一、撤销广州市花都区人民法院(2013)穗花法民三初字第762号民事判决；二、驳回任小环的起诉。
2015年8月12日，任小环（甲方）与益佳公司（乙方）签订《补充协议》，约定由于黄志城与甲方债务纠纷原因，通过法院的判决乙方与黄志城签订的《租赁合同》中的租赁物业已经转移给了甲方，为使原《租赁合同》有效执行，甲乙双方经过友好协商达成以下补充协议：一、甲乙双方同意按原《租赁合同》继续履行，本协议没有约定的部分以《租赁合同》为准，本协议与原《租赁合同》不一致的部分以本协议为准。二、乙方同意将2013年1月1日至2015年6月30日的租金在2015年9月开始分6个月按月平均支付给甲方。三、2013年1月1日前的租金由乙方与黄志城协商处理与甲方无关。四、乙方付给法院属于2013年1月1日以后租金的款项可以在2013年1月1日至2015年6月30日的租金中扣除，具体由甲乙双方互相配合到法院申请取回付给甲方。五、2015年6月30日以后的租金按原《租赁合同》的单价基础上加50%。（例：2015年7月每平方米的实际租金是7.15+7.15*50%=10.725元）。六、租金付款时间参照原合同，付款方式为银行转账（甲方收款账户：工商银行36×××45，户名：任小环）。七、乙方未按合同规定时间交付租金，每逾期一天乙方按实际拖欠款项总额的千分之七付滞纳金给甲方，直至交清所欠款项之日止，如超期一个月乙方都未能交清应交租金则视乙方违约，除要求乙方计付滞纳金外，甲方有权单方解除合同，乙方无条件撤出所租赁的场地，由此造成的任何损失由乙方负责。该补充协议还就违约责任等权利义务进行了约定。
2016年5月20日，任小环作为原告以本案益佳公司作为被告提起诉讼【案号：（2016）粤0114民初4964号】，要求：1.撤销任小环与益佳公司于2015年8月12日签订《补充协议》；2.益佳公司赔偿任小环经济损失276219元；3.本案诉讼费用由任小环承担。一审法院于2017年4月11日作出判决：驳回广州市益佳光学技术有限公司的全部诉讼请求。
2017年2月15日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款47920元。2017年4月5日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款23960元。2017年5月3日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款23960元。2017年7月11日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款47920元。2017年8月24日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款47920元。2017年10月9日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款47920元。2017年11月3日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款23960元。2018年1月9日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款47920元。2018年2月6日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款23960元。2018年3月7日，益佳公司向一审法院缴纳（2009）花法执字第2224号执行案件案款23960元。
诉讼中，任小环陈述：益佳公司在签订补充协议后，一直未向任小环缴纳租金。
一审法院认为：广州市中级人民法院于2012年11月13日作出的（2012）穗中法民二终字第1892号民事判决，判决认为对于已经建好的地上建筑物使用权和收益权，任小环仅能在《土地租赁合约》范围内使用，并判决黄志城与新庄经济合作社签订的《土地租赁合同》当中黄志城的合同权利义务由上诉人任小环行使。因此，黄志城与益佳公司之间的《租赁合同》亦由任小环承接，故益佳公司要求确认上述《租赁合同》所涉房屋不享有使用权和收益权，依据不足，一审法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”益佳公司在任小环取得黄志城与新庄经济合作社的《土地租赁合约》的合同权利后，与任小环签订的《补充协议》是双方真实意思表示，合同有效，双方均应恪守履行。但益佳公司一直未按照《补充协议》约定缴纳租金，构成违约，同时益佳公司未能举证证明合同履行存在何种情形需要解除，故对益佳公司要求解除益佳公司、任小环之间的《补充协议》的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。
为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，作出判决：驳回广州市益佳光学技术有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由广州市益佳光学技术有限公司负担。
本案双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
二审另查明，益佳公司在二审期间表示，涉案房屋现在可以正常使用，要求解除合同的依据是任小环不履行交付房屋的义务。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
生效的民事判决已经认定，对于已经建好的地上建筑物使用权和收益权，任小环仅能在《土地租赁合约》范围内使用，现在益佳公司请求法院确认任小环对涉案《租赁合同》中所涉及房屋不享有使用权和收益权，与生效判决认定不符，本院对其该请求不予支持。益佳公司主张解除双方签订《补充协议》的理由为，任小环未履行交付房屋的义务，但该协议并未约定任小环有直接向益佳公司交付房屋的义务，且益佳公司在二审期间表示，现在其可以正常使用涉案房屋，故其要求解除《补充协议》的依据不足，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉缺乏依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人广州市益佳光学技术有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 茹艳飞
审判员 丁阳开
审判员 谢国雄
二〇一八年八月十五日
书记员 李苇镟