山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0322民初1014号
原告：齐商银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县。
主要负责人：岳峰，高青支行行长。
委托诉讼代理人：刘西尧，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
被告：高青特美商贸有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：成爱美，总经理。
被告：成爱美，女，1965年3月22日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：崔海滨，男，1977年1月10日出生，汉族，住高青县。
被告：王虎，男，1984年9月26日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：杨维雷，男，1982年1月2日出生，汉族，高青县人，住高青县。
原告齐商银行股份有限公司高青支行（以下简称齐商银行高青支行）与被告高青特美商贸有限公司（以下简称特美公司）、成爱美、崔海滨、王虎、杨维雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告齐商银行高青支行的委托诉讼代理人刘西尧到庭参加诉讼。被告特美公司、成爱美、崔海滨、王虎、杨维雷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐商银行高青支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告特美公司归还原告借款本金75万元，并支付利息71032.50元，利息计算至2017年5月21日）及自2017年5月22日至借款实际还清日产生的利息（利息按《借款合同》约定计算）。2、判令原告对被告成爱美提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。3、判令被告成爱美、崔海滨、王虎、杨维雷对被告特美公司的上述还款义务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。
事实和理由：2015年8月12日，被告特美公司与齐商银行股份有限公司高青支行签订借款合同，借款金额为人民币75万元，借款到期日为2016年7月6日。被告成爱美、崔海滨、王虎、杨维雷对上述借款提供连带责任保证担保，同时被告成爱美以其房产提供抵押担保。借款到期后，被告特美公司未偿还借款本息，被告成爱美、崔海滨、王虎、杨维雷亦未履行担保责任。截止到2017年5月21日，利息已达71032.50元。
案件审理过程中原告自愿撤回对被告杨维雷的起诉。
原告诉讼请求变更为：1、判令被告特美公司归还原告借款本金75万元，并支付利息71032.50元，利息计算至2017年5月21日）及自2017年5月22日至借款实际还清日产生的利息（利息按《借款合同》约定计算）。2、判令原告对被告成爱美的提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。3、判令被告成爱美、崔海滨、王虎对被告特美公司的上述还款义务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。
被告特美公司、成爱美、崔海滨、王虎未作答辩。
本案原告齐商银行高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据借款合同、借款借据、记账凭证各1份，2号证据保证合同1份，3号证据抵押合同、房屋他项权证各2份，4号证据贷款欠息明细查询表1份，5号证据被告营业执照、身份证复印件各1份。被告特美公司、成爱美、崔海滨、王虎经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，借款人特美公司与齐商银行高青支行签订借款合同，合同约定借款金额为75万元；借款用途为偿还2014年齐银借33字063号合同项下贷款；约定借款期限届满日2016年7月6日一次性归还全部借款；借款年利率为8.28%，合同有效期内合同利率不变；合同第5.5条约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。2015年8月31日，被告成爱美、崔海滨、王虎与原告签订保证合同，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下的全部债务；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年8月12日，原告与被告成爱美签订两份抵押合同，用位于滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东客运总站浙江大市场号楼B0号的商业房地产【房屋所有权证号2013】及高青县芦湖小区号房产【房屋所有权证号09-001】为涉案借款提供抵押担保。2015年8月13日，原告与被告成爱美到滨州市房地产管理局办理房产抵押登记，滨州市房地产管理局为原告颁发了【滨房他证西区字第20**号】他项权利证书；2015年8月18日，原告与被告成爱美到高青县房地产公用事业管理局办理房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了【淄博市房他证高青县字第T09-1**号】他项权利证书，原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2015年8月31日向借款人特美公司在原告处开设的账户打款75万元。截止2017年5月21日被告特美公司尚欠原告本金75万元，利息71032.50元。被告成爱美、崔海滨、王虎未履行担保责任。
本院认为，原告齐商银行高青支行与被告特美公司签订的借款合同、与被告成爱美、崔海滨、王虎签订的保证合同、与被告成爱美签订的抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款75万元给付被告特美公司使用，被告特美公司应当按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，原告主张被告特美公司偿还借款本金75万元，利息71032.50元（利息截止2017年5月21日）及至按合同约定计算至全部清偿日利息的请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。
在被告特美公司未履行还款义务时，原告有权与被告成爱美协议以其位于滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东客运总站浙江大市场号楼B0号的商业房地产【房屋所有权证号2013】、高青县芦湖小区号房产【房屋所有权证号09-001】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告成爱美抵押的财产优先受偿的主张，本院予以支持。
在被告特美公司未按时偿还借款本息的情况下，被告成爱美、崔海滨、王虎应当按照保证合同约定对该笔借款利息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，对于原告主张被告成爱美、崔海滨、王虎对被告特美公司的借款利息承担连带责任的请求，本院予以支持。被告成爱美、崔海滨、王虎在承担保证责任后，有权向被告特美公司追偿。
原告齐商银行高青支行自愿撤回对被告杨维雷的起诉系自行处分权利并不违反法律规定，本院予以准许。
被告特美公司、成爱美、崔海滨、王虎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高青特美商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐商银行股份有限公司高青支行借款本金750000.00元、利息71032.50元（利息截止2017年5月21日，以后利息按合同约定继续计算至还清日）。
二、被告高青特美商贸有限公司不能履行本判决第一项确定的债务时，原告高青农业商业银行股份有限公司可与被告成爱美协议以抵押的位于滨州市黄河二路以南、渤海二十一路以东客运总站浙江大市场号楼B0号的商业房地产【房屋所有权证号2013】、高青县芦湖小区号房产【房屋所有权证号09-001】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告成爱美、崔海滨、王虎对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。被告成爱美、崔海滨、王虎在承担了保证责任后，有权向被告高青特美商贸有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6005.00元，申请费4670.00，合计10675.00元，由被告高青特美商贸有限公司、成爱美、崔海滨、王虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 经明健
二〇一七年七月十二日
书记员 孙万霞