徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第153号
原告卜某某。
委托代理人王某某。
被告徐州市某某房屋开发公司
法定代表人白某。
委托代理人刘某某。
被告徐州市某某房产开发公司。
法定代表人段某。
委托代理人温某某。
委托代理人刘某某。
原告卜某某与被告徐州市某某房屋开发公司（以下简称某某公司）、被告徐州市某某房产开发公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法适用普通程序于2015年3月25日、2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告卜某某及其委托代理人王某某、被告某某公司的委托代理人刘某某、被告某某公司的委托代理人温某某、刘某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告卜某某诉称，被告某某公司与被告某某公司开发了某某小区商品房项目，并将该项目14号楼委托给徐州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）进行销售。2003年，某某公司将某某小区14号楼1单元402室出售给胡振，于2003年9月10日收取房款53000元并出具了收据，后又分别收取了房款3750元。原告发现涉案房屋在出售给胡振之前，第一、第二被告为套取银行贷款，已于2002年将房屋虚假出售给安保庆，且已办理了权属证书，使原告已经无法进行确权登记。某某公司、某某公司在涉案房屋已经出售给安保庆的情况下，仍将房屋出售给原告并收取房款，对于原告的损失均具有不可推卸的责任。原告多次找到被告，但被告均拒绝赔偿和处理。请求法院判令：1、解除原、被告就某某小区14号楼1单元402室房屋形成的商品房买卖合同关系；2、判令被告返还购房款56750元及利息（以本金56750元为本金，自2003年9月10日起至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付）；3、被告赔偿原告购买某某小区14号楼1单元402室房屋的差价损失420300元；4、诉讼费用由被告承担。
被告某某公司辩称，原告的诉请没有事实依据，理由如下：一、某某公司与原告之间没有商品房买卖合同关系，某某公司从来没有和原告签订过书面商品房买卖合同，没有收取过原告的购房款，也没有与安保庆签订过商品房买卖合同，也没有收取过安保庆的购房款。二、某某公司也没有委托任何人和任何公司来销售本案所涉及的房屋。三、本案所涉及的房屋某某公司也没所有权、销售权、自用权，按照某某公司与某某公司在1999年签订的协议，某某公司拥有本案涉及房屋的所有权、销售权和自用权。四、原告的诉请已超过诉讼时效，在2013年原告第一次就本案所涉及的房屋诉讼之前，从未向某某公司主张过权利。即使原告与被告某某公司存在合同关系，被告某某公司存在违约行为，原告并没有在法定时限内主张权利及采取措施避免损失的扩大，其损失应由其自行承担。五、原告诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告没有证据证明被告某某公司有违约行为，即使原告的诉请成立，其损失应由某某公司来承担，在类似案件中，有生效的法律文书来确认。
被告某某公司答辩意见如下：一、原告主体不适格。二、原告诉请超过法定的诉讼时效，应当依法予以驳回。三、胡振与开发商之间没有建立商品房买卖合同关系，诉争房屋之上不存在这一买卖关系。四、在诉争房屋之上存在“某某公司与安保庆”之间的买卖合同依法应为无效合同。五、某某公司与某某公司之间内部是联合开发关系，即共同享有权利承担义务的关系，而在外部关系上，根据合同相对性原理，应确定某某公司为开发商。退一步说，如需被告承担赔偿责任，应由某某公司而不是某某公司承担法律责任。六、原告诉请诉争房屋的差价损失和其他的各项损失无事实和法律依据。
原告为支持其主张向本院提交了如下证据：
证据1：离婚证、离婚协议（复印件）、确认书各1份。证明原告与胡振2012年6月7日登记离婚，在离婚时双方约定将涉案房屋及房屋内的家电家具均归女方所有。胡振在2015年2月10日再次确认自愿将该房屋及相关的权利全部转让给原告所有。
证据2：商品房买卖合同1份（复印件），合同原件在签订合同后被两被告委托的代理公司某某公司（以下简称某某公司）收走用于办理按揭贷款。证明原告的前夫胡振与某某公司在2003年9月10日就涉案房屋签订了商品房买卖合同，合同约定总房款178000元整。首付53000元，其余办理按揭手续。
证据3：胡振的付款收据2份。证明胡振于2003年9月10日支付了房款53000元，于2006年12月30日支付了购房款3750元，其中2003年9月10日的收据上明确写明收款事由房款（某某14#-1-402室）。证明原告已经按照商品房买卖合同如期支付了首付款。
证据4：住宅质量保证书和住宅使用书各1份。证明两被告已经向原告交付了涉案房屋的上述两书。
证据5：居民生活用电证1份及水电发票1组。证明被告已将涉案房屋的用电证办理到胡振名下，同时证明原告已经实际在该房屋居住使用。
证据6：（2013）鼓民初字第369号卷宗材料1组（盖有法院调查章的复印件）。证明某某公司在该案明确陈述安保庆自2002年1月12日签订合同以来，从未向卜某某主张过权利。同时证明涉案房屋已于2002年1月12日被出售给安保庆，并已办理权属登记，房屋登记在安保庆名下。
证据7：（2008）徐民一终字第2106号民事判决书1份（复印件）、（2010）徐民再终字第0009号民事判决书（复印件加盖有红章），证明该判决书查明了某某公司与某某公司联合开发某某小区14号楼并判决了由某某公司承担相应的责任，某某公司承担补充赔偿责任。
被告某某公司的质证意见为：对证据1的离婚证真实性无异议，对离婚协议和确认书的真实性无法确认，即对卜某某和胡振的财产分割情况无法确认，不能证明原告的主张。也不能证明他与被告之间有商品房买卖关系；对证据2的真实性不予确认。因其是复印件，不能证明原告与被告之间有商品房买卖关系。对证据3的真实性、关联性均不予认可。无法确认该收据是某某公司出具的。对证据4的真实性有异议，我们公司没有交付过上述两书。对证据5的真实性无异议，只能证明原告在此居住，但不能证明原告与某某公司有买卖合同关系。对证据6的真实性无异议，但不能证明某某公司向安保庆出售房屋。对证据7的真实性无异议，但两份判决书中原告已全部支付房款，与本案有所不同。
某某公司的质证意见如下：对证据1真实性无异议，但无关联性。因胡振未取得诉争房屋权属，无权将权属转让。另胡振未签订书面商品房买卖合同，也无法将买卖合同中的权利义务转让。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议。该证据为复印件，且之前的庭审中原告陈述合同原件被某某公司收走，其不持有合同原件和复印件。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议。某某公司的公章未经认定，且某某公司和某某公司均未向其出售过该房产。仅有收据不能证明房屋买卖关系成立。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议。两书不能证明买卖关系成立。也不能证明系某某公司向其交付房屋。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议。用电不能证明买卖关系成立。也不能证明系某某公司向其交付房屋。对证据6的真实性无异议，但原告对代理词理解错误，因某某公司不是当事人，故无义务举证安保庆是否向原告主张权利，也未证明过安保庆在何时取得权属。对证据7的真实性无异议，但无关联性。该组判决书与本案事实和证据均不相同，不能参照适用。
被告某某公司向本院提交如下证据：
证据1：联合投资建设协议书1份（复印件），证明某某公司与某某公司在1999年12月15日签订协议，协议书第1条约定某某公司拥有本案涉及房屋的产权、土地使用权、销售权及自用权。某某公司只收取每平方米800元。
证据2：（2004）徐民二初字第145号民事判决书1份（复印件），证明某某公司在该案件中向法院提供证据证明某某公司是涉案房屋原始所有人建设单位。且本案所涉及的房屋的所有权人、销售方均是某某公司。
证据3：（2010）徐民再终字第0009号民事判决书1份。证明法院认定了是某某公司将涉案房屋交付给某某公司进行销售，如果有责任承担应由某某公司对外承担责任。
原告卜某某的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但仅是某某公司与某某公司内部约定，作为联合开发的主体对外应当共同承担责任。对证据2的真实性因系复印件无法确认。对证据3的真实性予以认可，该判决已经查明1999年12月某某公司与某某公司联合开发了某某小区14号楼由某某公司具体承办开发事宜，工程施工期间某某公司将14号楼的房屋交由某某公司销售，某某公司与购房者签订购房合同写明房屋出售人是某某公司。
某某公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但无关联性。因双方内部是联合开发关系不是土地使用权转让关系，应共享权利共担义务，在外部关系上根据合同相对性原理，应确定某某公司为开发商。对证据2的真实性无异议，但无关联性。（2004）徐民二初字第145号不是终审法律文书，终审法律文书（2005）苏民二终字第143号判决书认定某某小区14号楼是某某公司与某某公司联合投资开发的，某某公司在原审时表示不参加本案诉讼，只与某某公司结算债权债务，故应确认某某公司在本案中享有14号楼的权利，该部分认定没有否认某某公司对14号楼作为联合开发主体的权利和义务，故某某公司应对14号楼引发的纠纷承担责任。对证据3的真实性无异议，但无关联性。该组判决书与本案事实和证据均不相同。即便认定某某公司交由某某公司出售，根据合同相对性原理，应由某某公司承担对外责任。
被告某某公司没有向本院提交证据。
对于原告所举的证据1，被告某某公司虽对其真实性无法确认，但经核查，离婚协议、确认书系其胡振签字，可以作为定案依据；对原告所举证据2，两被告对其真实性均有异议，因为该证据为复印件，本院对于该证据不予采纳；对原告所举证据3，两被告虽加盖某某公司的章有异议，但并未提出相反证据，故本院认为该组证据可以作为定案依据。对于原告所举证据4、5，两被告虽对证据4的真实性有异议、被告某某公司对证据5的真实性有异议，经审查，住宅使用说明书上标注了某某小区14号楼1单元402室，居民生活用电证上的客户名为胡振，水电发票上的户名上均有胡振的名字，这两组证据相互印证，可以证明胡振居住在涉案房屋内；对于原告所举的证据6、7，两被告对这两组的证据的真实性无异议，且这两组的证据均系法院的卷宗材料及判决书，故，本院对两组证据予以采信。对于被告某某公司所举的证据1、2、3，原告及被告某某公司对其真实性均无异议，经本院核查，对该组证据予以认可。
经原告卜某某申请，本院委托，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司作出苏博房估字（2015）第13378号评估报告评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋2014年12月12日的市场价值为房地产总价581900元，2003年9月10日的市场价值为133900元。对于该份鉴定报告原告的质证意见为：对该鉴定报告无异议。被告某某公司的质证意见为：原告并不具有主体资格，无权对房屋的价格进行鉴定，对于送检的检材我们也不认可，不能作为鉴定的依据，对该结论不予认可。被告某某公司的质证意见为：对证据的真实性无异议，但对关联性和合法性均有异议，不得以安保庆的房产价值作为本案原告的房产价值，本案原告没有提供与开发商的房屋买卖合同，无法确定买卖合同的重要条款内容，且并非全款支付，所以不能以整套房产的价值作为依据，对于关联性，既然不是一房二卖提起的诉请请求，不能以安保庆的房产登记作为原告的房产登记，以当时抵押贷款比例来看，评估价明显偏低，安保庆是2002年办理的房屋抵押登记，在2003年时房屋价值应当更高，鉴定133900元明显偏低，所以对鉴定结论不认可。
经某某公司申请，本院委托，徐州市信人价格评估有限公司作出徐信价司估【2015】字第062号价格评估报告对评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋自2003年12月23日至2015年8月5日期间的占有使用费为92608元。对于该份鉴定报告，原告的质证意见为：我们不认可，鉴定报告书上写的鉴定方法是市场法，并写明是按照规定的标准程序方法进行价格鉴定，但在报告中没有看到对于鉴定标准程序的具体表述，以及对市场价格采集的有关资料。某某公司的质证意见为：对真实性、合法性没有异议。对关联性有异议，假如原告跟某某公司有商品房买卖合同关系，这是某某公司申请的，某某公司申请的目的应该是原告方应承担的义务，某某公司来减轻自己可能付出的义务。某某公司的质证意见为：对鉴定报告的真实性没有异议，但对该报告的合法性有异议，我们认为占有使用费过低。
经原告卜某某申请，本院委托，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司作出苏博房估字（2015）第27756号评估报告评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋2015年5月29日的市场价值为554200元。对于该份鉴定结论，原告的质证意见为：该时点与2014年12月12日的估价581900元相比，虽然降低了27700元，但我方考虑到尽快结案，同意该结论意见。被告某某公司的质证意见为：对证据合法性认可，对该报告真实性不予认可，报告中法院的委托补充函系2015年11月23日，报告中作业期间也是11月23日至30日，但是报告中函的日期是2015年10月30日；对评估价值不认可，在该报告中看不出认定价值的依据，所以无法确定价值的客观性。报告与本案无关联性，报告中评估的标的物所有权人是安保庆，该报告无法作为证明原告诉请的依据。被告某某公司的质证意见为：对该报告来源真实性无异议，但结论没有相应的依据予以支持，本次报告与上次报告相差27700元，这次报告不包含装修费用，我公司认为27700元是装修的费用，上次庭审中鉴定人并没有参考两被告对上次鉴定的依据提出的合法合理性意见，仍然以没有依据的比较地点确定了本次的鉴定结论，所以对该报告质疑的意见仍然同上次意见一致，应当不予采纳。此报告为不完整报告，报告中称评估结果是采用比较法得来的结论，比较法应当按照周边的房屋参照，该报告没有举实例。鉴定报告在本案没有使用的基础，原告提起的解除权已经消灭，因解除造成的损失没有适用的余地，在其享有解除权的时点一刻，原告没有尽到止损的义务，导致后来房价不断上升，这种后果不应由被告承担，鉴定报告应以2015年5月29日这一时点不具有公平公正性，因此报告不应该适用。
上述三份评估报告，经本院审查认为，该证据系鉴定意见，鉴定机构具有司法鉴定人资格，鉴定程序合法。对于双方对江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司出具的鉴定意见提出的异议，本院亦通知鉴定人员到庭接受质询，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司并向法院提交了回复函、情况说明对其鉴定事项作出了合理的说明，故，本院对于上述三份鉴定意见予以采信。
综合分析原、被告各方证据及当事人当庭陈述，本院可以确认如下事实：原告卜某某与胡振原系夫妻关系，2003年9月10日，胡振为购买某某小区14号楼1单元402室，向某某公司交付购房款53000元，2006年12月30日，再次支付了购房款3750元。某某公司分别向胡振出具了发票，并加盖了某某公司的专用章，并向胡振交付了住宅质量保证书和住宅使用书。胡振、卜某某于2003年12月23日占有使用该房屋，并办理了居民生活用电证等。2012年6月7日，卜某某与胡振协议离婚，2015年2月10日，胡振写下确认书确认双方离婚协议上已约定位于某某小区14号楼1单元402室房屋产权归卜某某所有，确定自愿将此房屋及相关的权利全部转让给卜某某所有。
某某公司与某某公司于1992年12月就某某14号楼签订联合投资建设协议书一份，约定：某某公司14号楼按规划点面积3696平方米，以800/平方米的价格给某某公司公司开发建设，某某公司拥有房屋产权、土地使用权、销售权、自用权；某某公司负责办理该工程项目的设计、建设等开发事宜；总款295.68万元，某某公司在合同生效后10日内支付200万元，开始施工时再付50万元，余款于某某公司提供全套手续后3日内付清；某某公司应积极配合某某公司办理售出房有关手续，以使购房户尽快办好房屋所有权证、土地使用权证等。后某某公司于2001年9月通过徐州市招投办公室招标，请该工程交由徐州市建联建筑工程公司进行施工。2001年开工至2002年竣工。工程施工期间，某某公司委托某某公司预售某某小区14号楼的房屋。某某公司便以出卖人某某公司委托代理人机构的名义销售房屋，在商品房买卖合同中载明房屋出卖人为某某公司等。
2002年7月9日，安保庆办理了某某小区14号楼1单元402室房屋办理了房屋权属登记。安保庆并无实际使用该房屋。
经原告卜某某申请，本院委托，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋2003年9月10日的市场价值为133900元，2015年5月29日的市场价值为554200元。经某某公司申请，本院委托，徐州市信人价格评估有限公司评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋自2003年12月23日至2015年8月5日期间的占有使用费为92608元。
另，加盖某某公司印章的购房发票、居民生活用电证、电费发票均系胡振持有，本院依法对胡振进行了调查询问，胡振明确表示不同意参加诉讼，将因合同产生的权利义务全部转让给原告卜某某，对于原告解除原、被告就某某小区14号楼1单元402室房屋形成的商品房买卖合同关系、判令被告返还购房款56750元及利息、被告赔偿原告购买某某小区14号楼1单元402室房屋的差价损失420300元的诉讼请求亦表示同意。
本院认为:
一、关于原告卜某某主体资格问题
卜某某、胡振原系夫妻关系，原告卜某某提供了胡振持有的加盖某某公司印章的购房发票、居民生活用电证、电费发票、住宅质量保证书和住宅使用书等证据，某某公司、某某公司虽对该证据的真实性提出异议，但没有提供相应的证据证明其主张，且对卜某某在该房屋居住至今的事实不持异议。故根据以上证据，可以确认胡振与某某公司之间成立了商品房买卖合同关系。胡振在离婚协议中表明该房屋归卜某某所有，并于2015年2月10日在确认书中再次明确某某小区14号楼1单元402室房屋产权归卜某某所有，自愿将此房屋及相关的合同权利全部转让给卜某某所有，卜某某依法取得胡振与某某公司之间商品房买卖合同中的相关权利，故卜某某的主体资格是适格的。
二、关于诉讼时效问题
依照我国相关法律规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，而本案原告的诉讼请求为解除合同及因解除合同而产生的恢复原状、赔偿损失等，原告行使的系解除权，解除权为形成权，形成权应受除斥期间的限制。本案中，双方对涉案合同的解除权行使期限没有约定，两被告也没有向原告发出催告。故，对于被告已过诉讼时效的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。
三、关于两被告如何承担责任问题
由于卜某某并无充分的证据证实胡振已与某某公司签订了商品房买卖合同或者就该房屋买卖合同某某公司与某某公司之间存在委托代理关系，仅能证实某某公司委托销售房屋的某某公司收取了其购房款，而某某公司与某某公司在联合投资建设合同中对各自的权利义务有明确的约定，因此，某某公司与胡振之间成立商品房买卖合同关系及其隐瞒房产抵押事实一房二卖的法律后果均应由其委托人某某公司承担。某某公司虽然与某某公司约定由某某公司享有联合开发项目的所有权、土地使用权等，但并未办理权属变更登记，同时又约定某某公司在某某公司销售房屋时，应积极配合某某公司办理售出房屋的有关手续以使购房户尽快取得两证，故某某公司作为登记的产权人对其所开发的某某公司在销售状况有管理义务。对于联合开发该项目的某某公司在销售房屋中出现的将涉案房屋先行出卖并登记在他人名下后又出售给胡振从而导致胡振合同目的无法实现的情形，某某公司存在管理失责的过错，因此在某某公司无力承担赔偿时，某某公司应当承担补充赔偿责任。
四、关于原告各项诉请是否有事实和法律依据问题
胡振已经交付了购买某某小区14号楼1单元402室房屋的首付款且卜某某已实际居住使用至今，以及某某小区14号楼系某某公司与某某公司联合开发、某某公司系受某某公司委托进行房屋销售的事实，有各当事人陈述、某某公司向胡振出具的购房款发票、住宅移交手续以及已发生法律效力的民事判决书等证据证实，应予以确认。而安保庆在胡振购房之前，就已经办理了房屋所有权证。故卜某某、胡振基于合同目的不能实现，要求解除房屋出卖人与胡振达成的房屋买卖合同，亦符合相关法律和司法解释的规定。原告要求解除商品房买卖合同的意思表示于2015年5月29日到达某某公司，故胡振与某某公司就涉案房屋形成的商品房买卖合同于2015年5月29日解除。根据合同法97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告卜某某应当将涉案房屋交还给某某公司，并向某某公司支付其居住期间的占有使用费用。某某公司应当向原告返还购房款及占有购房款期间的利息，某某公司还应当赔偿原告的损失。该损失赔偿额应当相当于因被告违约所造成的原告无法取得涉案房屋产权的损失，及可得利益损失，故原告要求被告赔偿房屋差价损失，有事实和法律依据，应予支持。对于被告以原告未全额支付购房款存在违约行为而不应赔偿全部差价损失的抗辩理由，本院认为合同法中规定的解除合同情形下的损害赔偿范围与违约责任中规定的损害赔偿范围并无二致，且本案确系因被告根本违约而导致合同解除，故该损害赔偿应当以赔偿全部损失为原则，该损害赔偿的范围并不受原告是否存在违约情形的影响，被告以原告未全额支付购房款为由拒绝赔偿或要求减少赔偿责任，并无法律依据。合同法规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，对于被告主张的原告未足额支付购房款的违约行为，被告可以主张原告承担相应的违约责任。对于被告主张的原告未及时行使解除权导致房价不断上升、差价损失扩大，原告没有尽到止损义务的抗辩意见，本院认为，在市场中，房价的上升还是下降并不必然，购房者并没有准确的预见能力，因此，故原告在知晓合同具备解除条件未及时行使解除权，不应当认定为原告具有扩大损失的故意，对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。
本案中，2003年9月10日涉案房屋的市场价值为房地产总价为133900元，原告卜某某自认2003年9月10日其向某某公司购买涉案房屋的价值为178000元，高于评估报告中133900元的价格，故本院以原告卜某某自认的价格作为其购买涉案房屋时的价格。经鉴定评估涉案房屋2015年5月29日的市场参考总价为554200元。故本院确认涉案房屋的差价损失为376200元（554200元－178000元）。原告已经实际居住了涉案房屋，应当向某某公司支付其居住期间的占有使用费用。经鉴定评估徐州市某某小区14号楼1单元402室房屋自2003年12月23日至2015年8月5日期间的占有使用费为92608元，根据损益相抵原则，被告应支付原告房屋差价损失为283592元（376200元－92608元）。2015年8月6日至卜某某实际交还涉案房屋时的占有使用费，被告可以另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条之规定，判决如下：
一、胡振与徐州市某某房产开发公司就某某小区14号楼1单元402室形成的商品房买卖合同于2015年5月29日解除。
二、徐州市某某房产开发公司于本判决发生法律效力后十日内返还卜某某购房款56750元及利息（以本金56750元为本金，自2003年9月10日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付）。
三、徐州市某某房产开发公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿卜某某损失283592元。
四、在徐州某某房产开发公司不能履行上述义务时，徐州市某某房屋开发公司应对卜某某承担返还财产及赔偿损失的责任。
五、驳回卜某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元、（原告卜某某已预付），鉴定费7500元（原告卜某某预付），鉴定费1750元（徐州市某某房产公司预付），合计17600元，由卜某某承担5000元，由徐州市某某房产开发公司承担12600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。上诉人并应在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。
审 判 长 段某某
代理审判员 王 某
人民陪审员 范某某
二〇一六年一月二十六日
见习书记员 闫 某