湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0503民初1258号
原告邵阳市宝庆食品公司。
法定代表人宋洪波，系邵阳市宝庆食品公司解散关闭清算组长。
委托代理人邓雄，湖南富强律师事务所律师。
被告朱润华。
委托代理人车祥初。
本院于2016年9月22日立案受理了原告邵阳市宝庆食品公司与被告朱润华房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员蒋建勇适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告宝庆食品公司委托代理人邓雄、被告朱润华及其委托代理人车祥初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳市宝庆食品公司（以下简称宝庆食品公司）诉称：2010年3月31日原告宝庆食品公司与被告朱润华签订《营业门面租赁合同》，将原告宝庆食品公司名下位于邵阳市东风路226号门面（现店名为“邻家女儿”）出租给被告。租赁合同对租赁日期、租金等进行了约定。合同到期后双方继续按原合同履行，没有再签订新的书面合同。2014年9月原告宝庆食品公司因改制被上级主管部门解散关闭，并成立了解散关闭清算组，由宋洪波任清算组组长。在清算期间，由于暂时没有出卖本合同所涉及门面，清算组同意继续由被告承租至门面欲出卖时止。2016年6月门面欲通过公开拍卖的形式出售，原告宝庆食品公司的原法定代表人赵朝阳及相关工作人员及时向被告送达通知，告知门面欲拍卖，欢迎被告参与竞拍，并要求其腾空门面返还给原告，但被告接到通知后没有按时到拍卖现场进行竞拍，放弃了优先购买权，也没有返还门面给原告。2016年8月12日清算组再次向被告送达书面通知，要求其在2016年8月31日前腾空门面，交清所欠房租费，将门面完好交还给原告，但时至今日被告依旧没有交清所欠租赁费并腾空门面返还给原告。原告遂依法提起诉讼，请求人民法院判令：1、终止原被告签订的门面租赁合同，由被告立即依照租赁合同约定的条件腾空门面返还给原告；2、被告支付实际使用期间的门面使用费48000元（8000元/月×6个月，自2016年4月1日起至9月31日止，顺延照计至返还之日止）；3、判令被告向原告支付违约金19200元。
被告朱润华答辩称：1、原被告签订合同是事实，但要求终止租赁合同缺乏事实依据，应提半年以上通知；2、被告未支付实际使用期间的费用是原告的行为造成的，由原告承担过错责任；3、被告未违约，不承担违约责任。
经审理查明：2010年3月31日原告宝庆食品公司（甲方）与被告朱润华（乙方）签订了一份《营业门面租赁合同》，该合同约定：原告将其所有的位于邵阳市东风路226号门面出租给被告经营使用，租赁期限为2年，从2010年5月1日起至2012年4月30日止；期满后，被告在同等条件可优先承租；被告一次性交租赁押金6000元整，被告每月10号前向原告交门面租金6000元整，如有拖欠，原告有权随时收回门面，并不负任何经济责任；被告不能私自转租、转让门面，如需转让，须经原告同意；被告在承租期间，政府政策有变化不允许承租门面或门面要拆迁、本企业改制等，被告必须在壹个月内无条件搬迁，甲方不承担任何经济损失……；第十条：“此合同一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份，作为甲、乙双方共同的约束条款。如一方违约，由违约方承担全部经济损失。”租赁合同到期后，双方均同意按照原合同条件执行，但没有签订书面的租赁合同，只是将门面的租金从6000元每月增加到8000元每月（被告按8000元每月向原告支付租金至2016年3月31日）。2014年9月20日原告宝庆食品公司因改制被上级主管部门解散关闭，并于同年9月29日成立了解散关闭清算组，由宋洪波任清算组组长。在清算期间，由于暂时没有出售本合同所涉及门面，清算组同意继续由被告承租至门面欲出售时止。2016年6月27日原告宝庆食品公司的原法定代表人赵朝阳及相关工作人员向被告送达通知，告知被告其所租赁门面将于2016年7月8日上午9:38分在邵阳市铖景泰三川国际大酒店6楼3号会议室公开拍卖出售，欢迎被告参与竞拍，详情见2016年6月21日《邵阳日报》第7版《资产拍卖转让公告》。如该处资产拍卖成功，请被告于近期内将门面腾空移交原告。被告接到通知后没有按时到拍卖现场参加竞拍，放弃了优先购买权，也没有返还门面给原告。2016年7月8日该门面拍卖成功。2016年8月12日原告宝庆食品公司清算组再次向被告送达书面通知，要求其在2016年8月31日前腾空门面，交清所欠房租费，将门面完好交还给原告。原告签收通知后没有交清所欠租赁费，页没有腾空门面返还给原告，遂酿成本案纠纷。
上述事实，有当事人营业执照、邵阳市企业改革办公室文件、当事人身份证明、租赁合同、通知、资产拍卖登报公告及当事人的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原被告于2010年3月31日签订的《营业门面租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同到期后双方没有签订新的书面租赁合同，但是被告继续使用该门面，并按照该合同按月向原告支付资金，原告亦没有提出异议。因此根据合同法的相关规定，原合同继续有效，租赁期限为不定期。根据合同法第二百三十二条的规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告作为出租人于2016年8月12日通知被告在2016年8月31日前向原告返还门面，原告给予了被告合理期限，原告的行为具有解除租赁合同的法律效力。原被告之间的租赁合同于2016年8月31日解除，被告应当将所租赁房屋返还给原告。原告要求被告返还门面的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告自2016年4月1日以来的门面租金尚未予支付，已构成违约。原告要求被告支付拖欠的租金及合同解除后原告实际占用门面的使用费共计48000元（8000元/月×6个月，自2016年4月1日起至9月31日止，顺延照计至实际返还之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原被告虽然约定了违约责任，但原告未能就因被告违约所造成的损失提供依据。考虑到被告拖欠原告的租赁费给原告造成了相应的利息损失，本院酌情确定被告向原告承担违约金2000元，高出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告邵阳市宝庆食品公司与被告朱润华签订的《营业门面租赁合同》权利义务终止；
二、被告朱润华于本判决生效后十日内将邵阳市东风路226号门面腾空，并返还给原告邵阳市宝庆食品公司；
三、被告朱润华于本判决生效后十日内向原告邵阳市宝庆食品公司支付门面使用费48000元（按8000月每月自2016年4月1日起计算至2016年9月31日止，顺延照计至实际返还门面之日）；
四、被告朱润华于本判决生效后十日内向原告邵阳市宝庆食品公司支付违约金2000元；
如被告未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告邵阳市宝庆食品公司的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费820元，由被告朱润华承担（该款原告已垫付，由被告于本判决书生效后七日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或湖南省邵阳市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。
审判员 蒋建勇
二〇一六年十二月九日
书记员 宁 明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。