广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2290号
原告：徐妙英，女，香港居民，1964年1月25日出生，
委托诉讼代理人:刘广银，广东大洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人:黄楷，广东大洲律师事务所实习律师。
被告：章红星，男，汉族，1977年12月29日出生，住武汉市新洲区，
被告：东莞市乐丰居房地产经纪有限公司。住所地：东莞市樟木头龙腾花园*期***号铺位。
法定代表人：罗钦文。
委托诉讼代理人：冯东洋，广东仁之仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯银丰，广东仁之仁律师事务所律师。
原告徐妙英诉被告章红星、东莞市乐丰居房地产经纪有限公司（以下简称“乐丰居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐妙英的委托诉讼代理人刘广银、黄楷，被告乐丰居公司的委托诉讼代理人冯银丰到庭参加诉讼。被告章红星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐妙英向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2016年8月3日签订的《房地产买卖合同》；2、判决被告章红星向原告返还购房款60000元；3、判决被告章红星向原告支付违约金68000元；4、判决被告乐丰居公司向原告返还购房定金（订金）20000元；5、判决二被告承担原告支付的律师费6000元，以上共计154000元；6、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年8月初，原告向乐丰居公司咨询购买二手房事宜，乐丰居公司的工作人员阿财称，位于樟洋村香樟半岛花园（××）商住楼的一套房子正在他们这里放盘，并说这套房子手续齐全，价格合理，过户不存在任何问题。2016年8月3日，原告与章红星在乐丰居公司处商谈，章红星也承诺房子手续齐全，过户不存在任何问题。当日，在乐丰居公司的居间下签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：原告购买章红星位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2004的房屋，建筑面积为48.08平方米；该物业总楼款为人民币340000元；章红星保证对该物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因章红星导致该物业无法办理产权登记手续或者合同目的无法实现的，章红星应赔偿由此而给原告及乐丰居公司的全部损失；因原告或章红星违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：(1)逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价干分之五向守约方支付违约金，(2)逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之二十的违约金：守约方为追究违约方责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担；本合同发生争议，三方同意向物业之所在地法院提起诉讼；原告与章红星签订合同后，原告可协助章红星对银行欠款进行偿还，所花费用一律算在楼价之内，章红星应在最快时间内办出房产证交于原告。合同签订后，乐丰居公司向原告收取了购房定金（订金）20000元。2016年8月10日，章红星为了赎楼向原告借款60000元，用于偿还章红星因案涉房屋向银行的贷款。同日，章红星向原告出具了一张金额为60000元的借据，章红星承诺在收到60000元后开始办理案涉房屋的解封。章红星在收到原告向其支付的60000元后，章红星却迟迟不配合原告提供案涉房屋交易所需要的资料，原告多次催告两被告办理房产过户交易手续，直到2016年9月底，乐丰居公司才告诉原告案涉房屋早已经被法院查封，房屋现在无法解封，所以无法办理过户手续，乐丰居公司并将案涉房屋的相关材料交付给原告，原告这时才得知原来案涉房屋已于2016年1月29日被东莞市第三人民法院查封。期间，原告曾多次与章红星协商试图继续履行《房地产买卖合同》，但章红星却表示由于案涉房屋被法院查封，无法继续履行《房地产买卖合同》。因章红星的违约行为致使原告无法实现合同目的，已经构成了根本违约，《房地产买卖合同》也无法继续履行。乐丰居公司没有如实介绍案涉房屋可能无法过户的真实情况，并与章红星共同故意隐瞒案涉房屋被法院查封的情况，致使原告在不知情的情况下与二被告签订了《房地产买卖合同》，从而导致原告遭受重大财产损失。在《房地产买卖合同》无法继续履行的情况下，原告要求与章红星解除《房地产买卖合同》并要求章红星赔偿原告的损失，章红星同意解除《房地产买卖合同》，但表示无力赔偿原告的损失，最后干脆不再接听原告的电话。原告要求乐丰居公司向原告返还收取原告的款项及赔偿损失，乐丰居公司一直推三阻四，至今未予明确答复。无奈，为维护自身合法权益，原告只得诉至贵院，敬请判如所请。
被告乐丰居公司辩称，案涉房屋被查封的事实，乐丰居公司在原告与章红星签订房屋买卖合同前已告知原告，原告知悉后同意继续购买案涉房屋，并同意借款给章红星进行赎楼，对案涉房屋被查封的事实原告在签订买卖合同时是知情的，乐丰居公司并不存在隐瞒的行为。而章红星未按合同履行义务，乐丰居公司亦曾与原告多次前往章红星住处协商、处理，也曾多次与章红星电话沟通，但均无果。最后章红星连乐丰居公司的电话都不接听，最终导致本案诉讼的产生，乐丰居公司已经履行了作为中介方的义务。对于原告主张的购房定金（订金）20000元，乐丰居公司已经转交给章红星，且章红星也出具相关的收据，原告要求乐丰居公司返还该款项无事实和法律依据，该款项应向章红星主张，综上，请求法院驳回对乐丰居公司的诉请。
被告章红星在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，位于东莞市樟木××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2004（以下简称“案涉房屋”），产权人登记为被告章红星，合同编号为201408063D8372345313号，建筑面积为48.08平方米；案涉房屋现抵押于中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行，抵押金额为25.9万元，抵押期限为2014年8月29日至2034年8月28日。2016年1月19日，案涉房屋被本院查封（查封依据：（2016）粤1973民初472号之一）。2016年7月21日，本院作出（2016）粤1973民初472号民事调解书，主要协议内容：章红星于2016年8月20日前支付中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行借款本金248208.3元及利息、罚息、复利、律师费，及逾期利息；中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行对于被告位于东莞市樟木××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2004的房屋享有优先受偿权。
2016年8月3日，章红星作为卖方、徐妙英作为买方、乐丰居公司作为经纪方，三方共同签订了一份《房地产买卖合同》，主要约定：一、卖方将案涉房屋转让给买方，转让总价款为340000元。二、卖方合法持有购房合同，章红星保证对该物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因章红星导致该物业无法办理产权登记手续或者合同目的无法实现的，章红星应赔偿由此而给原告及乐丰居公司的全部损失。三、买卖双方同意按该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款的当天。四、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁户口等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：(1)逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价干分之五向守约方支付违约金，(2)逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之二十的违约金。若守约方解除合同的，守约方应当向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。四、买卖双方同意，买方在签订本合同当日内将部分楼款人民币10000元（建议不超过20000元）作为交楼保证金交经纪方保管。该保证金用于确保卖方在物业正式交付买方前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等。当买卖双方签订房屋交接表后，视为卖方已经清洁该物业所有发生的欠费。经纪方可以把上述的交楼保证金作为楼款转交给卖方。五、守约方为追究违约方责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。合同附件约定付款方式：签订本合同时支付20000元定金；首期楼价款（不含定金）共计50000元，应在2016年8月20日前支付。
合同签订当日，徐妙英支付乐丰居公司定金（订金）20000元，同时当日乐丰居公司将20000元定金（订金）交付给章红星。
2016年8月4日，被告章红星到东莞市房产管理局查询，该房产管理局向被告章红星出具房产登记信息查询结果，查询结果显示：案涉的房屋被本院查封。原告主张其在签订合同时被告并没有告知原告案涉房屋已经被法院查封，被告乐丰居公司于2016年9月底才告知原告。被告乐丰居公司称，三方签订合同时已经口头告知原告案涉房屋被法院查封，2016年8月4日将房产登记信息查询结果告知原告。
2016年8月10日，被告章红星向原告借款60000元并出具《借据》一份，内容：今借到徐妙英60000元，此款项用于本人银行还款，并收到钱款后开始办理解封。之后，被告章红星因案涉房屋被法院查封，无法继续履行合同。为此原告向本院提起诉讼。
2016年11月1日，原告与广东大洲律师事务所签订《委托代理合同》，约定该律所指派律师担任本案的诉讼代理人。广东大洲律师事务所开具了律师费价税金额共计6000元。
本院于2017年3月6日向被告章红星公告送达起诉状副本。该公告载明“自本公告发出之日起经过60日即视为送达”。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、两张收据（编号分别为2013950，2013951）、借据、房产登记信息查询结果、(2016)粤1973民初472号民事调解书、欠款明细表、委托代理合同及律师费发票、银行存取款凭条、名片，被告东莞市乐丰房地产经纪有限公司提供的收据以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，因原告为徐妙英香港居民，故本案为涉港房屋买卖纠纷。由于原、被告买卖的标的物在内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条第二款“本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律”的规定，故应确定中国内地的法律作为本案的准据法。
被告章红星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告徐妙英、被告章红星、被告乐丰居公司三方共同签订的《房地产买卖合同》及附件，系其各的真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，其双方均应依约履行该合同义务。
关于合同解除的问题。原告基于被告章红星违约，合同的目的无法实现为由提出解除合同。因案涉的房屋被告借款抵押于中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行，且被本院依法查封，导致合同无法继续履行，原告签订合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以行使解除权。本院于2017年3月6日向被告章红星公告送达起诉状副本，该公告载明“自本公告发出之日起经过60日即视为送达”，故送达之日为2017年5月6日。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院认定三方签订的《房地产买卖合同》于2017年5月6日解除。
关于原告主张的购房款60000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，因合同取得的财产应予以返还。被告章红星名义上向原告借款60000元，从借款的用途，可以认定实际上是原告向被告章红星提前支付购房款60000元，因合同已经解除，原告请求被告章红星返还购房款60000元，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的违约金。从原告提交的民事调解书可以看出，被告章红星在与原告签订《房地产买卖合同》时已经知道案涉房屋被法院查封，且被告章红星在双方签订房屋买卖合同后又不能消除履行障碍，导致合同无法继续履行，故其行为已经根本违约。《房地产买卖合同》约定：“……逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之二十的违约金。现原告请求被告支付违约金68000元（340000元×20%），符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。
关于原告主张的定金（订金）问题。原告将定金（订金）20000元交付给被告乐丰居公司，被告乐丰居公司及时将该款项交付给被告章红星。该定金不是《房地产买卖合同》约定的保证金，而是合同附件中约定的定金（订金），该定金（订金）实际是原告交付给被告章红星的，故原告请求被告乐丰居公司返还该款项，缺乏依据，本院不予支持。
关于律师费。原告因委托律师提起本案诉讼支付律师费6000元。原告作为守约方，其请求被告章红星支付律师费，符合《房地产买卖合同》的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告徐妙英、被告章红星、被告东莞市乐丰居房地产经纪有限公司三方共同签订的《房地产买卖合同》于2017年5月6日解除；
二、限被告章红星在本判决发生法律效力之日起五日内返还原告徐妙英购房款60000元；
三、限被告章红星在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告徐妙英违约金68000元；
四、限被告章红星在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告徐妙英律师费6000元；
五、驳回原告徐妙英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3380元（原告已预交），由原告徐妙英负担439元，由被告章红星负担2941元。
如不服本判决，原、被告可分别在判决书送达之日起三十日内和十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一七年六月十二日
书 记 员 黎珈瑜
徐若琳（代）
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。