河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初8913号
原告:郑州绿都地产集团股份有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街以东。
法定代表人:冯劲义，董事长。
委托代理人:刘宾，河南博讷律师事务所律师。
委托代理人:朱春霞，河南博讷律师事务所律师。
被告:王大威，男，汉族，1985年9月10日出生，住郑州市中原区。
委托代理人李德海，河南子午律师事务所律师。
原告郑州绿都地产集团股份有限公司(以下简称地产公司)诉被告王大威房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员牛建军独任审判,公开开庭进行了审理。原告地产公司委托代理人刘宾、朱春霞，被告王大威及其委托代理人李德海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
地产公司向本院提出诉讼请求:1.被告将其购买的的郑州市经济技术开发区××、××、××大道北××家园××单元××房产按照市场评估价值扣除优惠金额后出卖给原告（回购金额为541658元）并协助原告办理房产过户手续；2.判令被告立即搬离上述房产并将房产交付给原告；3.判令被告支付违约金40620元（违约金暂计至2016年9月20日，之后按照合同约定计算至被告实际搬离房产之日）；4.本案诉讼费、评估费等由被告承担。事实与理由:被告王大威在郑州宇通重工有限公司（以下简称宇通公司）工作期间，按照公司的优惠政策购买了郑州绿润置业有限公司（以下简称绿润公司）开发的位于郑州市经济技术开发区××、××、××大道北绿都××家园××单元××号房××套。根据原、被告及绿润公司签订的《房屋优惠买卖协议》约定，被告购房时享受优惠购房补贴共计126242元，但被告在购房之日起10年内离职的，需要将所购房产出卖给原告或原告指定的第三方，出让价格为被告离职时房屋市场评估价扣除优惠金额后的价款。后被告于2016年1月27日离职，原告要求按照协议约定对房产进行回购，被告以各种理由拒绝，并拒不搬离。被告的行为已经构成违约，故诉至法院。
被告王大威辩称：原告要求被告卖给原告房产的依据《房屋优惠买卖协议》是违法的，在法律上是无效的，请求法院依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据采信的证据及双方陈述本院对本案的事实确认如下：
2010年9月，被告开始在宇通公司工作，双方建立劳动关系。2016年1月27日，被告与宇通公司签订《解除劳动关系协议书》，约定：自2016年1月27日解除双方劳动关系，依据劳动法及劳动合同约定产生的权利、义务已解决完毕，不存在其他任何争议。
2012年12月12日，被告与原告及绿润公司签订《房屋优惠买卖协议》，约定：宇通公司为解决其成员企业员工的住房环境和条件，决定对其员工在购买住房时予以附条件的优惠措施，以激励员工，买受人王大威在签订协议时是宇通公司或其成员企业的员工，符合宇通公司给予购房优惠条件和资格，同意按照本协议约定条件购买出卖人开发的优惠房。回购方绿都公司作为宇通公司成员企业，拟在本协议约定的条件下回购买受人购买的优惠房。王大威购买的优惠房位于郑州市经济技术开发区××、××、××大道北××家园××单元××房产，建筑面积为121.31（暂定，最终以房产登记机关测绘登记为准）。被告王大威购买房产的市场销售单价为4464.70元/平方米，按照建筑面积计算，销售价格为541613元。根据宇通公司员工购房政策要求，被告享受的优惠金额为126242元（包括15%的市场优惠价81242元和根据购买人的职级与司龄所享有的额外优惠45000元）。依据优惠政策，被告实际支付的购房款为415371元。本协议约定的优惠期为被告签订本协议签订之日起在宇通公司或成员企业工作满十年。若被告在优惠期内离职的，原告将依照被告离职时房屋市场评估价格扣除上述优惠金额即126242元后的价款，作为该房屋的回购价格进行回购，具体操作为自被告离职之日起30日内，由原、被告协商选定一家郑州市内的房产评估机构，以离职之日作为评估基准日，确定房屋市场评估价；如30日内双方未成功协商确定评估机构，则由原告选定一家郑州市内的房屋评估机构并通知被告；被告在接到选定评估机构通知之日起15日内，应配合出具评估委托书，如拒绝出具或者逾期未答复的，则视为全权委托原告单方办理相关评估手续，被告不得提出异议。对房屋装修部分不再单独评估，而由评估公司参照二手房评估管理，考虑装修因系，统一评估。被告应于离职之日起3个月内搬离出房屋并办理房屋过户及其他一切必要手续。被告违反本协议约定，为配合原告执行房屋回购约定，则承担自离职90日后至实际搬离房屋之日止，按照本协议第三条第1款约定的房屋市场销售总价521633元为基数，每日万分之五承担违约责任，退款时一并扣除。房屋回购发生时，房屋过户涉及的营业税及附加、个人所得税、契税等，由原被告按照法律规定各自承担；房屋评估费，由原被告各负担50%；因房屋回购引起仲裁或者诉讼的，仲裁或者诉讼所产生的全部费用均由被告承担。
2014年10月30日，被告与绿润公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：J140××××0702）,约定：被告王大威购买绿润公司开发的位于郑州市经济技术开发区××、××、××大道北××家园××单元××房产，建筑面积120.65平方米，房屋单价为每平方米3422.02元，总金额412867元整。房屋交付时间为2016年1月31日前。《商品房买卖合同》签订后，被告按照协议约定交付了首付款，余款办理了公积金贷款。2015年9月30日，被告从绿润公司领取了房屋钥匙，并办理了交房手续。
另查明，郑州市经济技术开发区××、××、××大道北××家园××单元××房产办理了合同备案手续，但未办理完毕房屋登记手续。
在审理过程中，原告申请法院对被告购买房屋进行评估，经本院委托，北京高地经典房地产评估有限责任公司河南省分公司出具《房地产评估报告》，评估结果为：在价值时点2016年1月27日的房地产市场价值为66.79万元，合建筑面积单价为5536元/平方米。
本院认为，关于原、被告双方争议的《房屋优惠买卖协议》效力问题，因该合同系用人单位对成员企业员工购房优惠政策的约定，并非对劳动服务期限的强制性限制，员工离职与否并不影响其在劳动法和劳动合同法范围内享有的相关权利，因此，本院确认《房屋优惠买卖协议》并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
被告王大威与绿润公司签订的《商品房买卖合同》后，被告已经按照双方合同交付了首付款并办理的银行贷款手续，绿润公司也依约交付了房屋，双方办理了合同备案手续。现被告工作年限未满10年，原告依据《房屋优惠买卖协议》诉请要求被告将其购买的的郑州市经济技术开发区××、××、××大道北××家园××单元××房产按照市场评估价值扣除优惠金额后出卖给原告并协助原告办理房产过户手续，符合双方约定，本院予以支持。关于回购金额的问题，根据《房屋优惠买卖协议》约定，被告在优惠期内离职的，原告将依照被告离职时房屋市场评估价格扣除优惠金额126242元后的价款，作为该房屋的回购价格。被告离职时的房产价格为66.79万元，扣除被告享有的优惠款126242元后，作为原告回购房产的价格为541658元。
关于违约金的问题，根据合同约定，被告未配合原告执行房屋回购约定，则承担自离职90日后至实际搬离房屋之日止，按房屋市场销售总价424281元为基数，按每日万分之五承担违约责任，退款时一并扣除。被告离职时间为2016年3月17日，自2016年6月15日至实际搬离之日，应按照424281元为基数，每日万分之五承担违约责任，该违约责任并未超过法律、法规的强制性规定，因此本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。
关于违约金的问题，根据合同约定，被告未配合原告执行房屋回购约定，则承担自离职90日后至实际搬离房屋之日止，按照协议约定的房屋市场销售总价521633元为基数，按每日万分之五承担违约责任，退款时一并扣除。被告离职时间为2016年1月27日，应自2016年4月26日至实际搬离之日，应按照521633元为基数，每日万分之五计算违约进，该违约金计算方式不违反国家法律、法规的强制性规定，因此本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告王大威应在本判决生效后30日内搬离位于郑州市经济技术开发区龙美街以东、凌霜一路以南、锦绣大道北宇通和谐家园26幢1单元14层1408号房产，将该房产交付给原告郑州绿都地产集团股份有限公司并协助其办理房屋过户手续（因房产过户所产生的各项税费按照法律规定各自承担）。
二、被告王大威应向原告郑州绿都地产集团股份有限公司支付违约金，违约金以521633元为基数，按照日万分之五自2016年4月26日计算至被告王大威实际搬离房屋之日止。
三、驳回原告郑州绿都地产集团股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费9941元减半收取4970.5元及评估费7179元，共计12149.5元，由被告王大威负担8560元；由原告郑州绿都地产集团股份有限公司负担3589.5元。
如果被告李永杰未按本判决指定的期间履行上述指定行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担；如原告郑州绿都地产集团股份有限公司，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
代理审判员 牛建军
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 田宇辰