天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终1710号
上诉人（原审被告）：李静，女，1977年4月17出生，汉族，天津尚美微整形医院员工，现住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：王军，男，1986年3月8日出生，汉族，天津卓朗科技发展有限公司职工，户籍地湖北省京山县，现住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：张锐，天津硕鼎律师事务所律师。
原审第三人：天津金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。
法定代表人：张彤，职务总经理。
委托诉讼代理人：胡淑芳，女，该公司店长。
上诉人李静因与被上诉人王军、原审第三人天津金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2016）津0112民初5559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李静、被上诉人王军及其委托诉讼代理人张锐、原审第三人天津金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李静上诉请求：1、维持一审判决第一项，依法撤销一审判决第二项、第三项；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人始终未能就其是否具有购房资质及银行贷款资质告知上诉人，已经构成违约，上诉人不存在违约行为；2、上诉人已履行了自己的合同义务，向银行申请平贷，被上诉人没有积极的履行资质审核，原审第三人也没有协调被上诉人在房管局和银行进行审核，被上诉人无权要求赔偿差价损失。
王军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
天津金乐家房地产经纪有限公司述称，听从法院判决。
王军向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告双倍返还原告定金共计10万元；3.被告赔偿原告市场差价损失53.2万元；4.被告赔偿中介服务费19360元、代办贷款服务费600元、评估费300元；5.案件受理费、鉴定费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年6月19日，原、被告及第三人订立《房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于天津市津南区双港镇梨双公路南侧香雪苑2-1-2502号房屋1处，建筑面积84.48平方米，房屋价格96.8万元，原告交付被告定金5万元。合同约定，原告应于2016年8月15日前筹齐首付款30万元（包含已交付的购房定金），剩余房款66.8万元，通过贷款的形式支付给甲方；被告名下该房屋在中国银行股份有限公司天津河北支行有约30万元的贷款未还清，被告承诺除在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷。该合同“其他约定”中写明被告承诺于签署本合同次工作日开始办理该房屋的银行预约清贷手续，在原告购房资格审核后符合银行及房管局的要求情况下，严格按照银行规定的时间办理还款、领取押品手续后，到房管局办理该房屋的注销手续。”原告支付评估费300元、代办贷款服务费600元和中介费19360元。
2016年6月27日，原告向中国建设银行存入32万元首付资金。因涉案房屋有贷款未清偿，被告向其贷款银行预约清贷时间。第三人为被告介绍清贷公司以清偿贷款，被告要求原告负担清贷费用，原告仅同意负担一半费用。8月22日，原告致电被告表示已准备好购房款，被告要求加价10万元，否则就不卖了。原告于当日提起诉讼。
一审法院认为，当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告提出首付款应交给原告用于清偿银行贷款，合同中并无此约定。被告又提出按合同约定原告应先通过购房资格审核，被告才需清偿贷款，但合同中并未约定需由某一机构对原告进行资格审核，根据第三人陈述已审查原告征信、首付款等情况符合银行贷款条件，且根据原、被告的通话录音，被告也并非因原告未审核资格而拒绝履行合同。
本案中，被告因提出涨价原告不接受而拒绝继续履行《房屋买卖居间合同》，被告应承担违约责任。双方均同意解除该合同，一审法院准予。根据合同法第一百一十五条的规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故对原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的赔偿金，根据合同法第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。”合同法第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据原告、被告于8月22日的通话录音，被告明确提出拒绝继续履行合同，原告也于当日提起诉讼。故应以该日作为被告根本违约的时间点，确定该房屋所处区域类似房屋的市场行情。对于房价涨跌损失双方未能协商一致，可参考一审法院从第三人处调取的相类似房屋已完成交易的数据确定。故对原告提出的评估申请，一审法院不予准许。同时考虑守约方的履行情况（包括已支付定金5万元、支付中介费19360元，筹齐首付款32万元），以及违约方订立合同时对房屋涨跌情况的预见能力，被告的过错程度等因素，一审法院酌定被告赔偿原告经济损失共计20万元。第三人同意退还原告评估费300元和代办贷款服务费600元，一审法院准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告王军、被告李静及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告李静于本判决生效后三日内双倍返还原告王军定金10万元；三、被告李静于本判决生效后三日内赔偿原告王军经济损失20万元；四、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告王军评估费300元和代办贷款服务费600元。如被告李静、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7072元，由被告李静负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，各方签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示亦不违反法律强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自合同义务。上诉人主张被上诉人始终未能就其是否具有购房资质及银行贷款资质告知上诉人已构成违约，但经查合同中并未明确约定被上诉人对此有告知义务，被上诉人提供的录音证据及被上诉人的当庭陈述可以确认，上诉人也并非系因被上诉人审核资格未告知而拒绝履行合同而是上诉人拟涨价后未果而拒绝履行合同。综合全案中上诉人的行为及合同约定，可以确认上诉人存在违约，其应承担违约责任。一审法院综合在案证据并根据双方的履约情况及从原审第三人处调取的相似房屋已完成的交易数据确定的赔偿数额并无不妥，本院予以维持。上诉人的上诉请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人李静负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 穆 艺