大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4131号
原告：中国工商银行股份有限公司大连保税区支行，住所地大连保税区金弘基大厦一层大厅西侧。
负责人：刘向为，行长。
委托代理人：孙爱萍，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：李生祥。
被告：李军。
原告中国工商银行股份有限公司大连保税区支行诉被告李生祥、李军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员马晓倩担任审判长，与人民陪审员杨礼、人民陪审员徐忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连保税区支行的委托代理人张晓立、孙爱萍到庭参加了诉讼。被告李生祥、李军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系父子关系。2014年11月4日，原告与被告李生祥及其配偶李红岩（已死亡）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告李生祥及其配偶李红岩向原告借款1，450，000元，借款期限为8年；还款方式为按月等额本息还款；约定贷款的年利率为按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整则贷款利率随之调整。被告李生祥及其配偶李红岩自愿以位于大连市西岗区纪念街38号金领公寓4号楼3单元1层1号自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。原告于2015年1月14日向被告李生祥及其配偶李红岩发放了全部贷款1，450，000元，2015年4月被告李生祥即出现违约还款的情形，截至目前已连续违约3个月，达到合同约定的可以解除合同的情形。2015年5月9日，被告李生祥的配偶李红岩由于死亡而被注销户籍，被告李军系李红岩的法定第一顺位继承人。截至2015年7月14日，二被告同拖欠本金1，414，629.63元及利息21，779.74元未偿还。故原告要求：1、被告李生祥立即偿还原告借款本金1，414，629.63元及利息21，779.74元（自2015年1月14日起至2015年7月14日止，利息合计21，779.74元；自2015年7月15日起至欠款还清之日止，按照合同约定的利率上浮50%计算）；2、确认原告的抵押权有效，原告对被告李生祥提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告李军在其继承财产的范围内对上述债务承担偿还责任；4、案件受理费、实现债权的费用由二被告承担。
二被告均未予答辩。
经审理查明，二被告系父子关系。2014年11月4日，原告与被告李生祥及其配偶李红岩（已死亡）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告李生祥及其配偶李红岩（已死亡）向原告借款1，450，000元，借款期限自2014年11月4日起至2022年11月4日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整；如被告李生祥及其配偶李红岩未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权收取罚息，利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如被告李生祥及其配偶李红岩发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告李生祥及其配偶李红岩立即偿还借款、利息、罚息及其他费用并解除合同；被告李生祥及其配偶李红岩将其所有的位于大连市西岗区纪念街38号金领公寓4号楼3单元1层1号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如被告李生祥及其配偶李红岩发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，原告与被告李生祥及其配偶李红岩于2015年1月7日办理了抵押房屋的登记手续。原告于2015年1月14日向被告李生祥及其配偶李红岩全额发放了贷款，根据贷款凭证记载，贷款年利率为6.15%，贷款到期日为2023年1月14日，贷款逾期后利率上浮50%。2015年5月9日，被告李生祥的配偶李红岩由于死亡而被注销户籍。2015年4月14日起，被告李生祥未依约履行还款义务，截至2015年7月14日，被告李生祥已超过三次未还款。被告李生祥尚欠原告借款本金1，414，629.63元及相应利息21，779.74元（自2015年4月14日起至2015年7月14日止）未予偿还。
另查，被告李军系李红岩的除被告李生祥外的第一顺序继承人。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人购房借款／担保合同、房屋所有权证、他项权利证书、贷款凭证、逾期未还款查询卡、结婚证、户籍证明及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李生祥及其配偶李红岩签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，合同双方均应依约履行。本案中，原告已依约定向被告李生祥及其配偶李红岩发放贷款1，450，000元。被告李生祥及其配偶李红岩未依约定按期履行还款义务的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期并解除合同、要求被告李生祥赔偿实现债权的合理费用，故原告要求被告李生祥立即偿还借款本金1，414，629.63元、利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告李生祥及其配偶李红岩已于2015年1月7日将所有的位于大连市西岗区纪念街38号金领公寓4号楼3单元1层1号房屋为原告办理抵押登记，故原告在本案欠款范围内对抵押物享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告李军系李红岩除被告李生祥外的第一顺序继承人，故其应在继承李红岩财产的范围内对上述债务承担偿还责任。
二被告未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李生祥于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连保税区支行偿还借款本金1，414，629.63元及利息21，779.74元（自2015年1月14日起至2015年7月14日止，利息合计21，779.74元；自2015年7月15日起至欠款还清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算）；
二、被告李军在继承李红岩财产的范围内对上述债务承担偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司大连保税区支行有权对被告李生祥用于抵押的位于大连市西岗区纪念街38号金领公寓4号楼3单元1层1号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，728元、公告费900元、保全费5，000元，合计23，628元，由被告李生祥、李军共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 马晓倩
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年十二月七日
书 记 员 王 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。