大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第445号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行。
负责人张大宇，系该支行行长。
委托代理人刘舜，系辽宁方槊律师事务所律师。
被告王文博。
被告王晓娟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行诉被告王文博、王晓娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行的委托代理人刘舜、被告王文博到庭参加诉讼，被告王晓娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月25日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，根据合同约定：被告向原告借款人民币470000元，贷款期限为360个月，自2010年10月8日至2040年10月8日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，确定年利率为4.752%并每年随其调整。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。若借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括贷款人为实现债权而产生的律师费等费用。同时，被告用旅顺口区开发区海花街108号3层2号的房屋做抵押担保。合同签订后，原告于2010年10月8日向被告发放了贷款470000元。在2014年10月8日之前，被告尚能按照合同约定履行还款义务，自2014年10月9日至原告提起诉讼之日，被告已经连续3个月未履行还款义务且未以任何方式向原告作出说明，被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，现向旅顺口区人民法院提起诉讼，请求1、判令二被告共同偿还借款本金余额441452.14元；2、判令二被告偿还借款利息5657.53元、罚息49.41元（自2014年10月9日起至2015年1月22日）以及至借款实际还清之日所产生的利息及罚息；3、判令确认原告对抵押房产即旅顺口区开发区海花街108号3层2号的房屋（产权证号：大房权证旅私字第2010093**号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的律师代理费19000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告王文博辩称，我确实是在原告处借款，对原告的诉讼请求无异议，但是我现在没有能力偿还这个借款，不行就拍卖房子。
被告王晓娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间二被告于2010年9月25日，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：二被告向原告借款人民币470000元，贷款期限为360个月，自2010年10月8日至2040年10月8日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，确定年利率为4.752%并每年随其调整。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。若借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括贷款人为实现债权而产生的律师费等费用。同时约定二被告用其所有的位于旅顺口区开发区海花街108号3层2号的房屋（大房权证旅私字第2010093**）为上述借款提供抵押担保，并于2010年9月27日办理了抵押登记，他项权利证号为大房他证旅抵字第20100062**号。合同签订后，原告于2010年10月8日向被告指定的金东旭的账户发放了贷款470000元。被告收到款项后，在2014年10月8日之前，被告尚能按照合同约定履行还款义务，自2014年10月9日起至今，二被告已经一直未履行还款义务。截至2015年1月22日，二被告尚欠原告借款本金441452.14元、利息5657.53元、罚息49.41元，本息合计447159.08。
另查明，原告为诉讼支付律师代理费19000元。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证（大房权证旅私字第2010093**）、他项权证（大房他证旅抵字第20100062**）、个人贷款单、借据、账户交易明细表、原告银行会计系统贷款结清试算单、结婚证、委托代理合同、代理费发票及银行进账单在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告同二被告王文博、王晓娟签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。二被告借款后未按照约定定期还款，违反合同约定，应承担违约责任，二被告对此借款应承担偿还的义务，即应按照合同约定偿还本金、利息、罚金以及承担实现债权而产生的律师费等费用；因二被告王文博、王晓娟用其所有的位于旅顺口区开发区海花街108号3层2号的房屋（大房权证旅私字第2010093**）的房屋为其借款提供了抵押担保，故原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王文博、王晓娟于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行贷款本金441452.14元；
二、被告王文博、王晓娟于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行利息5657.53元、罚息49.41元，合计5706.94元（截止2015年1月22日）；
三、被告王文博、王晓娟于本判决生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行自2015年1月23日起至实际还清借款日止的利息（按双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定予以计算）；
四、被告王文博、王晓娟于本判决生效后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行律师代理费19000元；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行对被告王文博、王晓娟所有的位于旅顺口区开发区海花街108号3层2号的房屋（大房权证旅私字第2010093**号）的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8292元，保全费2850元，其他诉讼费100元，公告费1400元，共计12642元，由二被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
人民陪审员 戴文政
人民陪审员 吴高平
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。