辽宁省抚顺市东洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚东民二初字第00021号
原告：抚顺启运融资担保有限公司
法定代表人：马某某，系该公司总经理。
委托代理人：刘某，系该公司副经理。
被告：王某甲，男，1968年10月23日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。
委托代理人：王某乙，男，1942年12月18日出生，汉族，现住同被告王某甲，系王某甲父亲。
被告：崔某，女，1968年2月3日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。
被告：查某，男，1966年7月16日出生，汉族，现住抚顺市望花区昌图街**号楼*单元***号。
委托代理人：张某，系律师事务所律师。
被告：抚顺鑫林拆迁工程有限公司
法定代表人：王某甲，系该公司经理。
原告抚顺启运融资担保有限公司（以下简称“启运公司”）诉被告王某甲、崔某、查某、抚顺鑫林拆迁工程有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺启运融资担保有限公司委托代理人刘某、被告王某甲的委托代理人王某乙、被告崔某、被告查某的委托代理人张某，被告抚顺鑫林拆迁工程有限公司经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告王某甲于2012年12月5日向抚顺银行凤翔支行借款人民币贰佰万元整，期限一年，于2013年12月3日到期。我公司为其提供了全额信用担保。同时被告王某甲、崔某与我公司签订了反担保抵押合同，并承诺对上述融资承担无限连带保证责任。同时抚顺鑫林拆迁工程有限公司同意承担还款义务，自然人股东查某承担无限连带保证责任。要求被告偿还我公司代偿银行贷款本息共计人民币180万元整，要求被告依据双方反担保抵押合同的约定偿还代偿资金占用费，依据代偿本金金额从代偿次日开始计算按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍至全部清偿之日止；要求被告按照我公司与被告王某甲签订的融资担保委托合同约定支付违约金，按照代偿本金的日万分之十五计算至清偿之日止；要求针对办理抵押登记的两处房屋、一辆越野客车以及一处只签订了反担保抵押协议但没有办理抵押权登记的坐落于顺城区前甸唯美品格小区9号楼1单元602号的房屋的价值进行优先受偿。
被告王某甲辩称：王某甲通过原告向抚顺银行贷款总额300万元，其中已经偿还了100万元，剩余200万元。贷款到期后王某甲又偿还了20万元，剩余180万元未还。对于原告要求的代偿金额180万元没有异议。对于原告要求的资金占用费和违约金不应该给付，因为以上贷款已经办理了抵押，在原告代为清偿后可以就抵押财产进行优先受偿。另外我方缴纳的30万元的保证金和9万元的担保费，所以不应该向原告缴纳代偿的费用和违约金。办理抵押的两处房产还在，没有办理抵押登记的唯美品格的房屋已经让王某甲抵给其他债权人了，抵押的车辆已经变卖清偿了20万元的欠款。
被告崔某辩称：对于支付原告代偿的180万元没有异议，对于占用费及违约金不同意给付。贷款到期后，我与王某甲找过原告经理向其说明无力偿还贷款，要求原告按照实际情况办理，原告代偿后没有找过我们。对于抵押房产和车辆优先受偿没有异议。唯美品格的房屋已经顶账给他人，车辆已经卖了偿还了20万元贷款。
被告查某辩称：被告王某甲向银行申请贷款，查某为其提供了承诺属实，但属于一种职务行为。王某甲向银行申请借款，是抚顺鑫林拆迁工程有限公司为其提供的担保，原告在核保时发现查某是单位股东，并占有5%的股份，按照原告的要求股东也应该填写承诺书，这样查某才以股东的身份签订的承诺书。2014年1月12日，查某和王某甲在经营意见上不一致，王某甲要求查某将股份转让给曹旭华，办理了股东变更登记。依照法律规定，股东的义务在股权转让随着转让；查某在填写承诺书时，王某甲提供的抵押物足够对债务进行清偿，而且王某甲也向查某表明该承诺没有风险，只是履行股东程序。因为被告王某甲提供了足够的抵押，应用抵押物进行优先受偿。原告主张的资金占用费和违约金不在在查某所签订的承诺书承诺范围之内，不应承担责任；贷款合同到期后，王某甲向查某承诺继续转贷，是否实际进行转贷不清楚，若转贷实际发生，则属于新的债权债务关系，请法庭驳回对查某的各项请求。
被告抚顺鑫林拆迁工程有限公司未出庭答辩。
经审理查明：2012年12月3日，被告王某甲作为借款人与贷款人抚顺银行凤翔支行签订了个人借款合同，合同主要内容为“贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款，金额为贰佰万元（2000000元），用于购买钢材、水泥；借款期限为12个月，自2012年12月3日起至2013年12月3日止；借款利率按月息7.5%计算，按月结算”，原告启运公司作为保证人为被告王某甲的该笔借款提供了保证。在被告王某甲与抚顺银行凤翔支行签订了个人借款合同的当日，王某甲作为甲方与原告启运公司（乙方）签订了融资担保委托合同，该合同约定甲方因向抚顺银行凤翔支行申请人民币贷款2000000元，特委托乙方为其融资债务在约定的额度范围内提供连带责任保证担保；启运公司按照担保主债务金额的3%的担保率收取担保费用60000元；双方在上述合同的第四条“甲方的陈述与保证”项下约定：“乙方依据同融资银行签订的担保合同或向融资银行出具的不可撤销担保书承担担保责任后甲方保证乙方可向其追偿的债权范围，包括但不限于：1、乙方已向融资银行承担担保责任的金额；2、前项金额按照万分之十五（日利率）计算的利息。利息计算期间为乙方向融资银行承担担保责任之日起，至乙方向甲方行使追偿权得到清偿之日止；3、除前两项约定金额以外，乙方已向融资银行承担的各项费用和赔偿的各项损失；4、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用；
2012年12月3日，原告作为抵押权人与借款人王某甲、抵押人崔某签订了反担保抵（质）押合同一份，合同约定的抵押物为崔某与王某甲共有的坐落于顺城区前甸詹家唯美品格新城住宅小区第9幢1单元6层602号，建筑面积为200.15平方米，评估价值为740555元，并约定在借款人不履行主合同约定条款时，抵押权人有权将抵押物整体进行拍卖优先受偿。该房屋已经购买使用但未办理物权凭证。
2012年12月4日，原告作为房屋他项权利人，对被告王某甲所有的坐落于顺城区临江东路22-9号楼（1单元301号），建筑面积130.06平方米的房屋及被告崔某所有的坐落于顺城区临江东路12号楼3单元1501号，建筑面积为107.23平方米的房屋办理了抵押权登记。
2012年12月4日，原告作为抵押权人对王某甲所有的辽D150**号陆地巡洋舰霸道小型越野客车办理了抵押登记。
2012年12月3日，被告查某向原告出具承诺书，该承诺书写明其同意以个人所有财产为王某甲向抚顺银行凤翔支行的融资行为向原告提供反担保，并承担无限连带保证责任。
2013年12月3日，被告王某甲在其与贷款人抚顺银行凤翔支行的个人借款合同约定的清偿期内没有清偿欠款，原告作为保证人于2013年12月20日代王某甲向抚顺银行凤翔支行还款180万元。
本院确认的上述事实有融资担保委托合同、个人保证借款合同、反担保抵押合同、反担保抵押协议书、承诺书、房产证、他项权证、机动车所有权证、股东会决议、质保金收据、担保费收据及当事人陈述在卷为凭，上述证明材料经开庭质证及本院审查属实，可以采信。
本院认为：本案的争议焦点为以下四个，第一、原告为借款人代偿欠款金额是多少以及为借款人代偿欠款后可追偿的债权范围？第二、原告与被告王某甲、崔某签订的反担保抵押合同是否有效，该合同所设立的抵押权是否成立，以及该抵押物的抵押担保范围？第三、原告与被告崔某签订的反担保抵（质）押协议书是否有效，该合同设立的抵押权是否成立，若成立该抵押|质押物担保范围？第四、被告查某、被告抚顺鑫林拆迁工程有限公司作为借款人王某甲的保证人是否应承担保证责任，若承担保证责任，所保证责任的范围是什么？对于第一个焦点问题，因原告与被告王某甲签订的融资担保委托合同协议书系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效。合同当事人应恪守承诺，全面履行合同义务。原告作为受托人已经依约为被告王某甲向抚顺银行凤翔支行借款提供了保证，其在按双方保证借款合同的约定履行了保证义务后，依法有权向王某甲追偿，王某甲应及时偿还原告启运公司代偿款及相关费用。原告在2013年12月20日向抚顺凤翔支行偿还被告王某甲所欠借款180万元，另因被告王某甲与原告签订融资担保委托合同后向原告支付了30万元的保证金，因该保证金为质押资金，如担保贷款到期，借款人按时足额偿还金融机构贷款，原告将无条件退还借款人缴存的保证金，基于该保证金的性质，在借款人没有按期偿还借款时，该款项应优先清偿债务。故应视为原告为被告王某甲的代偿借款金额应以扣除该30万元为准即代偿借款金额为150万元整；双方在上述合同的第四条甲方的承诺与保证项下，明确约定了原告可向被告王某甲追偿的债权范围故应以双方约定为准，即包括但不限于承担保证责任的金额、前项金额按照日利率万分之十五计算利息（利息计算时间为承担保证责任之日起至追偿权得到清偿之日止）、原告向融资银行承担的各项费用和赔偿的各项损失、原告向被告行驶追偿权所发生的各项费用；对于第二个焦点问题，原告与被告王某甲、崔某签订的反担保抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效。双方在该合同中约定的抵押物（包括1、王某甲所有的坐落于顺城区临江东路22-9号楼1单元301号、建筑面积130.06平方米的房屋；2、被告崔某所有的坐落于顺城区临江东路12号楼3单元1501号，建筑面积为107.23平方米的房屋；3、王某甲所有的辽D150**号陆地巡洋舰霸道小型越野客车）均已办理了抵押登记手续，故合同约定的抵押权已依法设立；对于抵押物的担保范围，双方在上述合同中约定为依据主合同甲方即原告代为借款人偿还的全部债务（借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用）以及代偿资金占用费，代偿资金占用费应依约定以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算；但上述合同系融资担保委托合同的从合同，其约定的抵押担保范围不应超过主合同约定的可追偿债权范围，故对于从合同约定利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用的总额应以依据代偿金额按照日利率万分之十五计算利息为限（利息计算时间为承担保证责任之日起至追偿权得到清偿之日止）；主合同虽未明确对代偿资金占用费进行约定，但其应属于主合同约定的追偿的债权范围之内，亦应属于抵押担保物的抵押范围；对于第三个焦点问题，原告与被告崔某签订的反担保抵（质）押协议书系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效。双方在该合同中约定的抵押物（坐落于顺城区前甸詹家唯美品格新城住宅小区第9幢1单元6层602号，建筑面积为200.15平方米的房屋）系建筑物，但在合同签订时，抵押人尚未取得该房屋产权凭证，双方亦未办理抵押登记，该合同约定的抵押权因未办理登记而未设立；该抵押物担保范围与第二个争议焦点中的反担保抵押合同所论一致。对于第四个焦点问题，因被告查某在其向原告出具的承诺书中写明，用其个人财产对原告提供反担保并承担无限连带责任，其承担保证责任范围应以主债务200万元为限；被告鑫林公司经股东会决议同意以公司所有收入作为王某甲向抚顺银行凤翔支行贷款200万元的还款来源，该决议不能视为其同意以其收入为借款人王某甲向原告提供保证并依法承担连带责任，故对于原告要求被告鑫林公司承担保证责任的请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、王某甲、崔某应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告代偿债务本金150万元及利息（按照日利率万分之十五从2013年12月20日起计算至清偿之日止）以及代偿资金占用费（以150万元为计算基数，从2013年12月21日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、王某甲、崔某未按期履行上述第一项给付义务，原告有权以王某甲所有的坐落于顺城区临江东路22-9号楼1单元301号、建筑面积130.06平方米的房屋，王某甲所有的辽D150**号陆地巡洋舰霸道小型越野客车以及崔某所有的坐落于顺城区临江东路12号楼3单元1501号，建筑面积为107.23平方米的房屋在主债权150万元及抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、如以本判决第二项确定的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款不能清偿上述判决第一项确定给付的义务，则被告查某对未受清偿部分承担连带清偿责任，并在实际承担清偿责任后有权向王某甲、崔某追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元（原告已预交），由被告王某甲、崔某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 孙爱萍
审 判 员 王 越
人民陪审员 黄 睿
二〇一五年七月九日
书 记 员 陈冬卉