浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1854号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
法定代表人：缪仁瑞。
委托代理人：陈海棠。
被告：黄芝度。
被告：项蓓蕾。
被告：温州友联置业有限公司。
法定代表人：朱诗力。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农业银行苍南支行）与被告黄芝度、项蓓蕾、温州友联置业有限公司（以下简称友联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序独任审判，于2014年11月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人陈海棠到庭参加诉讼，被告黄芝度、项蓓蕾、友联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行苍南支行起诉称：2014年3月20日，被告黄芝度、项蓓蕾与原告签订了编号为no：33020120140028861的《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额175万元，借款期限自2014年3月20日起至2019年3月19日。合同同时约定：1、借款利率执行年利率7.04%，实行等额本息还款法，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准年利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定薪的借款执行年利率。2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按预期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、合同有效期内，发生影响贷款人债权实现的事项，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。4、借款的担保方式为抵押，由黄芝度、项蓓蕾以位于苍南县龙港财富中心1幢2901室的住房提供抵押担保，抵押物暂作价共计人民币4375868元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的借款为准。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。同日，原告与三被告签属了《贷款及保证承诺书》，其中被告友联公司承诺：从贷款发放日起，至原告据被告黄芝度、项蓓蕾的委托办妥住房房地产权证及住房抵押登记手续之日止，对原告发放给被告黄芝度、项蓓蕾的贷款，承担连带责任保证。以上合同及承诺书由各当事人签章确认后，原告于2014年4月1日被告黄芝度发放了175万元的贷款，并在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。被告利息支付至2014年7月1日，2014年8月起，被告黄芝度、项蓓蕾无正当理由，开始拖欠贷款本息。为此，原告要求判令：1、被告黄芝度、项蓓蕾立即偿还借款本金1676042.66元及逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；2、如黄芝度、项蓓蕾到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行对黄芝度、项蓓蕾所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心1幢2901室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、被告温州友联置业有限公司对黄芝度、项蓓蕾的上述债务承担连带保证责任。在庭审过程中原告明确第1、2项诉讼请求：1、被告黄芝度、项蓓蕾立即偿还借款本金1676042.66元及利息（以本金1676042.66元自2014年7月2日起至实际还款之日止按年利率7.04%计算）；2、如黄芝度、项蓓蕾到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行对黄芝度、项蓓蕾所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心1幢2901室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证，以证明原告的诉讼主体资格；
2.身份证、营业执照、组织机构代码证，以证明被告的诉讼主体资格；
3.个人购房担保借款合同，以证明原、被告之间的借款、保证关系等约定事实；
4.中国农业银行个人贷款借款凭证，证明原告向被告支付借款的日期、金额、还款方式及利率的约定事实；
5.房屋预告登记证明，证明被告以抵押物作为担保及已经办理预告登记的事实；
6.贷款及保证承诺书，证明被告温州友联置业有限公司对该债务承担连带担保责任的事实。
被告黄芝度、项蓓蕾、友联公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，能够证明待证的事实，三被告拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利，对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年3月20日，被告黄芝度、项蓓蕾与原告签订了编号为no：33020120140028861的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告黄芝度、项蓓蕾向原告借款175万元，借款期限自2014年3月20日起至2019年3月19日，该借款由被告黄芝度、项蓓蕾以登记在其名下位于苍南县龙港财富中心1幢2901室的住房提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。借款合同同时约定借款利率执行年利率7.04%，实行按每月34685.13元等额本息还款法，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同有效期内，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款、并行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，原告与三被告签属了《贷款及保证承诺书》，被告友联公司承诺对原告发放给被告黄芝度、项蓓蕾的贷款，承担连带责任保证。以上合同及承诺书由各当事人签章确认后，原告于2014年4月1日被告黄芝度发放了175万元的贷款，并在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。被告利息仅支付至2014年7月1日，2014年8月起，被告黄芝度、项蓓蕾开始拖欠贷款本息至今，友联公司也未履行担保义务。
另查明，本案借款合同约定在物的担保和保证担保同时存在时，贷款人有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、《贷款及保证承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。被告黄芝度、项蓓蕾未按期归还借款及利息，其行为已构成违约，故原告要求被告黄芝度、项蓓蕾提前归还剩余本金1676042.66元及按年利率7.04%支付利息，理由正当，应予支持。涉案抵押物已经办理预告登记，抵押权已自登记时设立，被告黄芝度、项蓓蕾未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖二被告提供的坐落于苍南县龙港镇财富中心1幢2901室抵押物所得价款优先受偿。被告友联公司作为保证人依约对黄芝度、项蓓蕾的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告黄芝度、项蓓蕾追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄芝度、项蓓蕾应于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1676042.66元及利息（以本金1676042.66元自2014年7月2日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.04%计算）；
二、如黄芝度、项蓓蕾到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行对黄芝度、项蓓蕾所有的坐落于苍南县龙港镇财富中心1幢2901室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
三、温州友联置业有限公司对上述第一款项承担连带偿还责任，温州友联置业有限公司承担保证责任后，有权向黄芝度、项蓓蕾追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20066元，减半收取10033元，由黄芝度、项蓓蕾、温州友联置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20066元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期
不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 董文乐
二〇一四年十一月十八日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。