上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一（民）初字第5947号
原告王玉龙。
委托代理人章大卫，上海宏伦宇君律师事务所律师。
委托代理人薛晓东，上海宏伦宇君律师事务所律师。
被告王晓涛。
原告王玉龙与被告王晓涛民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王玉龙及其委托代理人章大卫到庭参加诉讼。被告王晓涛经本院合法传唤后无正当理由未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉龙诉称，原、被告于2013年1月11日签订房地产抵押借款合同，被告向原告借款人民币2，000，000元，借款期限为2个月，自2013年1月11日至2013年3月10日，借款利息为月利率1.86%，并约定被告未按合同还款则须按未还款本息的20%承担违约金，并每逾期还款一日，被告须向原告支付未还款本息的千分之五作为滞纳金。被告以上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号房屋作为抵押。但借款到期后经原告多次催讨被告仍未还款。现请求法院判令：1、被告王晓涛归还借款人民币2，000，000元；2、被告支付原告借款利息74，400元（以2，000，000元为本金，按月利率1.86%自2013年1月11日计算至2013年3月10日）；3、判令被告向原告支付违约金414，880元【（2，000，000＋74，400）＊20%】；4、被告向原告支付自2013年3月11日至判决生效之日止的逾期还款滞纳金（以2，074，400为基数，每日千分之五标准）；5、被告支付原告律师费149，000元；6、原告有权拍卖、变卖原告名下位于密山东路XXX弄XXX号的房产，并就售房款优先受偿。
被告王晓涛未作答辩。
经查明，2013年1月11日，被告王晓涛因资金周转向原告借款，当天双方签订房地产抵押借款合同，约定借款金额2，000，000元，借款期限为2个月，自2013年1月11日至2013年3月10日，月利率1.86%。同时，借款合同约定如果被告未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，则须按未还款本息的20%承担违约金，且每逾期还款一日，被告须向原告支付未还款本息的千分之五作为滞纳金。被告以上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号702室房屋作为抵押，并约定如果未按约定还款，原告有权行使抵押权，所产生的相关费用均由被告承担。当日，被告向原告出具承诺书，承诺如果未在借款期限内还款，愿意配合将上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号702室房屋内户口迁出。
又查明，2013年3月11日，原告以案外人邬某某向建设银行申请开具的金额为2，000，000元的本票完成向被告的资金交付。当日，被告向原告出具收条，称收到原告借款2，000，000元，出借形式为建设银行现金本票2，000，000元。2013年6月28日，案外人邬某某出具证明，证实其于2013年1月11日向建设银行申请开具的金额2，000，000元的本票用于支付原、被告于2013年1月11日的借款。
再查明，上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号702室房屋登记权利人为被告王晓涛。2013年1月17日，原、被告办理房地产抵押权登记，抵押权证载明：抵押房产为宝山区密山东路XXX弄XXX号702室，债权数额为2，000，000元，债务履行期限为2013年1月11日至2013年3月10日止。2013年1月18日，原、被告就该笔抵押借款合同进行公证并申请办理债权文书公证，上海市东方公证处出具（2013）沪东证字第2364号具有强制执行效力的债权文书公证书。2013年6月9日，原告向上海市东方公证处申请出具执行证书，上海市东方公证处于2013年6月17日向原告发函，称现无法证明原告作为债权人已向被告提供合同约定的出借资金，且公证机关无法联系到被告，对于原、被告之间的债权债务关系以及履行事实无法查明，故不予出具执行证书。原告为实现债权进行本次诉讼产生律师费149，000元。
以上事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、收款收据、承诺书、房地产抵押权证、房地产登记薄、具有强制执行效力的债权文书公证书、银行本票、函、邬某某出具的证明、律师费发票以及当事人的陈述等证据佐证，经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，公民之间合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，根据原告提供的证据材料可以认定原、被告之间2，000，000元的债权债务关系成立。现被告借款已经超出合同约定的借款期限，故原告要求被告归还剩余借款本金2，000，000元，本院予以支持。关于借款合同约定还款期限内的利息，鉴于借款合同约定月利率为1.86%，该约定系双方的合意且不违反相关禁止性规定，故本院确认2013年1月11日至2013年3月10日的利率按照1.86%计算，共计支持原告利息74，400元。关于逾期利息、违约金和滞纳金，抵押借款合同中虽然约定了逾期利息、违约金以及滞纳金，但原告对逾期实际的违约损失并未提供充分证据，且原告主张的逾期利息、违约金以及滞纳金累计远高于中国人民同期贷款利率的四倍，故本院酌情判令被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告自2013年3月11至本判决生效之日期间的逾期借款利息、违约金及滞纳金。关于律师费，因双方合同约定实现债权所产生的相关费用均由被告承担，本案中律师费系原告实现债权必要支出之一，但原告主张的金额过高，本院酌情支持100，000元。另外，本案中，被告提供上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号702室房产作借款抵押担保，故如果被告未能按照本判决如期履行还款义务，原告有权处置抵押物实现抵押债权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓涛于本判决生效之日起十日内归还原告王玉龙借款本金2，000，000元；
二、被告王晓涛于本判决生效之日起十日内按照月利率1.86%支付原告王玉龙2013年1月11日至2013年3月10日期间的借款利息74，400元（本金按2，000，000元计算）；
三、被告王晓涛于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告王玉龙2013年3月11日至本判决生效之日的逾期利息、违约金和滞纳金（本金按2，000，000元计算）；
四、被告王晓涛于本判决生效之日起十日内支付原告王玉龙律师费100，000元；
五、被告王晓涛届期如不能履行上述付款义务的，原告王玉龙可以与被告王晓涛协议以抵押的位于上海市宝山区密山东路XXX弄XXX号702室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王晓涛所有，不足部分由被告王晓涛清偿；
六、原告王玉龙其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为27，600元，由被告王晓涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张黎华
代理审判员 张继峰
人民陪审员 林景平
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 陆建泉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。