广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第432号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官。
委托代理人鲍炬成。
被告覃忠全，居民。
被告韦福澄，居民。
被告覃泰凯，居民。
法定代理人韦福澄，居民。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告覃忠全、韦福澄、覃泰凯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员韦青枚适用简易程序，于2015年11月26日公开开庭进行审理，书记员黄玉群担任法庭记录。原告国民村镇银行的委托代理人鲍炬成、韦福澄作为被告及覃泰凯的法定代理人到庭参加诉讼，被告覃忠全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2013年11月25日，被告覃忠全向原告提交《借款申请书》，申请借款100，000元用于承包工程，韦福澄、覃泰凯自愿为其担保，三被告以自有的位于平果县马头镇龙江新城二期住宅小区XX幢X层X单元7××号的房地产（平国用20XX第XXXX号、平房权证马头字第××号）作为抵押，并提交了《抵押财产清单》，之后各方到平果县房管所办理抵押手续。2013年12月10日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，约定，贷款金额为100，000元，贷款月利率9.225‰，贷款期限自2013年12月10日起至2015年4月9日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，原告将100，000元贷款转入被告覃忠全的账户上。之后，被告未能按时偿还借款本息，且原告多次上门催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、三被告偿还原告的贷款本金100，000元，利息17，506.8元，共计117，506.8元（利息已计算至2015年8月24日，2015年8月24日之后的利息按合同约定逾期利率另计）；2、如三被告不能在规定的期间内还清贷款本息，则拍卖或变卖被告抵押的财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。
原告国民村镇银行对其陈述事实提供的证据有：1、被告的身份证、户口本及结婚证；2、《借款申请书》；3、《保证函》、《抵押财产清单》、抵押物权属证书（平国用20XX第XXXX号、平房权证马头字第××号）、抵押权证（平房他证平果县字第XXXXXX**号）；4、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《出账通知书》、《欠息清单》。
被告韦福澄、覃泰凯答辩称，对原告所陈述的事实、借款本息数额、对抵押物的处置均没有异议。我和孩子不清楚覃忠全的借款用途，他叫我们去签字我们就去了。
被告韦福澄、覃泰凯未对其辩称提供任何证据。
被告覃忠全未作答辩，亦未提供任何证据。
经庭审质证，被告韦福澄、覃泰凯对原告提交的证据1至证据4均无异议。
本院结合各方举证、质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃忠全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩、未提交证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据1至证据4，被告韦福澄、覃泰凯没有异议，本院予以采信。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告覃忠全、韦福澄系夫妻关系，覃泰凯系两人之子。2013年11月25日，被告覃忠全向原告提交《借款申请书》、《抵押财产清单》，申请借款100，000元用于承包工程。被告韦福澄、覃泰凯在《抵押财产清单》上签名，以共有的位于平果县马头镇龙江新城二期住宅小区XX幢X层X单元7××号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得平房他证平果县字第XXXXXX**号房屋他项权利证。同时，被告韦福澄、覃泰凯在原告出具的《保证函》上签名，表示对该笔借款提供连带责任保证，保证期间为债务清偿期限届满之日起二年。2013年12月10日，各方签订《最高额抵押借款合同》，约定：贷款金额为100，000元；贷款期限自2013年12月10日起至2015年4月9日止；贷款月利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%，期限在一年以上的，合同期内遇人民银行基准利率调整，则从次年1月1日起调整，如年内多次调整，按最后一次调整；还款方式按月付息，利随本清；未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。双方还就其他权利义务进行了约定。被告覃忠全在“借款人”处签名，被告覃忠全韦福澄、覃泰凯在“抵押人”处签名。当日，原告将100，000元贷款转入被告覃忠全的账户上，并出具《借款借据》、《出账通知书》，载明借款月利率为9.225‰。后被告覃忠全未依约按时足额偿还借款利息，截至2015年8月24日，尚欠借款本金100，000元，累计尚欠借款利息为17，506.8元，原告遂诉至本院。
本院认为，订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力，覃泰凯于2007年4月15日出生，其分别于2013年11月25日和12月10日签订本案《保证函》、《抵押财产清单》和《最高额抵押借款合同》时未满十周岁，是无民事行为能力人，因此，其上述签订合同的行为，属于无效行为，上述合同对其不具有约束力，但不影响其他合同当事人的行为效力。原告与被告覃忠全、韦福澄签订的平村银马头（20XX）最抵借字第XXXX号《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告已将约定的100，000元借款支付给被告覃忠全，但被告覃忠全未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截至2015年8月24日，尚欠借款本金100，000元及利息17，506.8元（2015年8月24日之后的利息按合同约定的逾期利率另计）未偿还，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告韦福澄与覃忠全系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告韦福澄在《保证函》上签名，表示自愿为该笔借款提供连带责任担保，且在保证期内，应对该笔借款本息承担连带清偿责任，而原告选择由被告韦福澄对该借款承担共同偿还责任，是其对自身权利的处分，没有违反法律规定，为此，原告请求由被告覃忠全、韦福澄共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告覃忠全、韦福澄以其共有的位于平果县马头镇龙江新城二期住宅小区XX幢X层X单元7××号房产作为该借款抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权依法在抵押范围内对抵押物行使抵押权，对抵押物在覃忠全、韦福澄共有份额范围内的价款享有优先受偿权，对覃泰凯享有的份额不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、由被告覃忠全、韦福澄偿还原告平果国民村镇银行有限责任公司借款本金100，000元及利息（截至2015年8月24日已形成未付利息为17，506.8元，2015年8月24日之后的利息按合同约定的逾期利率另计）；
二、原告平果国民村镇银行有限责任公司对位于平果县马头镇龙江新城二期住宅小区XX幢X层X单元7××号房产（平房权证马头字第××号）在被告覃忠全、韦福澄共有份额范围内的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告平果国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
本案的受理费2，650元，因适用简易程序减半收取1，325元，由被告覃忠全、韦福澄负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二〇一五年十二月八日
书记员 黄玉群