河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终6331号
上诉人（原审被告）：高怀彪，男，1971年2月3日生，汉族，石家庄新华区，户籍所在地安徽省凤台县。
委托诉讼代理人：宋玉萍，河北冀华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邢相云，男，1959年8月19日生，汉族，住灵寿县。
委托诉讼代理人：陈斌夕，河北柏辉律师事务所律师。
上诉人高怀彪因与被上诉人邢相云租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2017）冀0126民初158号民事判决，向院提起上诉。本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人高怀彪的上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。理由：原审认定事实错误，没有查明上诉人没有按期支付下一年度租金的原因。2016年6月15日，灵寿县河道管理处通知上诉人要求撤出本地块，称河滩属于国有土地，任何单位和个人无权出租流转，且滹沱河是石家庄市水资源保护区，是石家庄主要防汛、泄洪河道。6月28日，灵寿县人民政府联合执法强制拆除上诉人管理人员办公室及宿舍。所以上诉人才未再支付下一年租金。该地块在上诉人租赁前为荒地，上诉人投入大量的人力、物力，将地块整理成型，仅机械费一项就花费260万元，在地上种植林木、搭建家禽养殖大棚，并在四周水塘进行水产养殖。结果不到三年就发生了不能正常使用的情形，被上诉人却起诉上诉人违约，实属荒谬。被上诉人于2016年8月16日将桥西地块门锁更换，并在2017年2月19日由他人看管桥西地块，不准上诉人进入，说明被上诉人做出了不再继续履行协议的意思表示。双方《土地租赁协议》第六条约定：“乙方按时交纳租金，超过两个月未交，视为协议自动解除”。根据该条约定协议已解除，上诉人不应继续支付租金。
被上诉人邢相云辩称：双方所签订的租赁协议及补充协议合法有效，上诉人未依约支付租金，已构成违约。上诉人租赁地块后，擅自建设非法建筑，被拆迁与合同效力无关，也不是上诉人违约的借口。一审判决正确，应予以维持。
一审邢相云提出诉讼请求：1.依法判令解除双方2013年8月12日签订的租赁协议和2014年11月10日签订的补充协议，并判令高怀彪给付邢相云所欠租金14万元整；2.依法判决高怀彪恢复租赁地的地貌；3.诉讼费用由高怀彪承担。事实和理由：2013年8月12日邢相云与高怀彪签订了关于灵寿县滹沱河大桥东西两边地的租赁协议，租赁协议租赁时间是2013年至2030年并于2014年双方签订了一份补充协议，双方签订协议后高怀彪并未按协议约定支付给邢相云租赁费用，尚欠14万元，邢相云20**年10月16日给高怀彪发了一个通知，因高怀彪一直不按协议约定支付给邢相云租赁费用，通知解除2013年8月12日的租赁协议和2014年的补充协议，高怀彪接到通知后，未在法定期限内起诉视为合同已经解除，邢相云多次要求高怀彪支付租赁期间的费用，高怀彪以各种理由拒不支付。
一审经审理查明，2013年8月12日李雪明、邢相云（作为甲方）与高怀彪（作为乙方）就灵寿县滹沱河大桥东西两块湿地签订租赁协议，具体内容如下一、四至范围：1.桥东：现有七个鱼塘，北至滹沱河北岸，东至大鱼塘东边，西至大桥东侧，南至鱼塘南岸。大约50亩左右。2.桥西：东至大桥西侧，西至倾井庄村地界，南至大坝，北至河北岸，大约300亩左右。二、租赁时间：2013年8月15日至2030年8月15日。三、付款方式：租赁费每年共5万元，以后每过5年涨10%。合同签订之日首付第一年5万元租金，以后每年8月15日前交下一年的租金……六、违约责任：乙方应按时交纳租金，超过两个月未交，视为协议自动解除，所造成的损失由乙方负责……。2014年11月10日李雪明、邢相云（作为甲方）与高怀彪（作为乙方）达成补充协议：一、租地范围：东至南合村一号坝鱼塘东边，北至原承包的鱼塘，南至顺水坝，西至大桥。二、租赁时间：2014年11月10日至2019年11月10日，共五年……。三、租赁费及付款时间：每年伍万元整，上打租每年在11月10日一次性付清……五、乙方新建设施租赁到期后拆除恢复原貌……。协议签订后，邢相云将涉案土地交付高怀彪经营使用，高怀彪对补充协议约定的租赁地进行改造（挖坑并进行硬化）。另查明，2015年11月1日李雪明与邢相云签订撤伙协议，约定李雪明不再与邢相云承包的南合村河滩地合作经营（即撤伙），债权债务及以前所签订的租赁协议（含补充协议）全部由邢相云自己负责。邢相云称高怀彪拖欠其租赁协议约定的租赁地租金（2016年8月15日至2017年8月16日前）5万元；高怀彪在2016年5月份给付邢相云补充协议中约定的租赁地租金1万元，尚欠邢相云该租赁地2015年11月10日至2016年11月9日的租金4万元、2016年11月10日至2017年11月9日租金5万元；因高怀彪拖欠租金2016年10月16日邢相云书面通知高怀彪解除合同，后形成诉讼。一审认为，高怀彪经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。双方签订的租赁协议及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。合同约定的交租期限到期后，高怀彪未向邢相云交纳租金已超两个月，因此根据合同约定邢相云有权选择单方解除合同，虽然高怀彪在庭后提交的情况说明中陈述了拖欠租金的原因，但其抗辩理由不能成为拖欠租金的正当理由，其拖欠租金的行为已构成违约，故邢相云要求解除涉案租赁合同并支付拖欠邢相云的租金14万元，予以支持。双方之间的租赁合同解除后，高怀彪理应向邢相云返还租赁物，根据合同约定，高怀彪在向邢相云返还租赁地时应恢复原貌，故对邢相云诉请恢复租赁地（补充协议约定的租赁地）地貌的诉讼请求予以支持。综上一审判决如下：一、解除原告邢相云与被告高怀彪于2013年8月12日签订的租赁协议和2014年11月10日签订的补充协议；二、被告高怀彪于本判决生效后十五日内向原告邢相云支付拖欠的租金14万元；三、被告高怀彪于本判决生效后十五日内返还租赁原告邢相云的土地并恢复原状。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告高怀彪负担。
二审经审理查明，高怀彪认可双方签订的《租赁协议》及《补充协议》，认可已履行的情况。2016年10月16日高怀彪收到了邢相云出具的解除合同通知，但称争议地块是国有土地，双方合同无效。高怀彪对此陈述未提供证据证明。邢相云不认可争议地块是国有土地的说法，庭后，邢相云提供了该村村委会的证明：双方争议地块历史上属于村集体所有，有灵寿县人民政府颁发的《土地证》为证。本村李合英、侯菊海二人经公开招标承包，并经过了公证，后经村委会同意转包给了邢相云。2016年10月16日，邢相云向高怀彪送达了解除合同《通知》，内容为：“高怀彪你所租我河滩地我多次催交租赁费，你以各种理由至今未给，根据协议约定从即日起你已经丧失了土地的租赁权，请你在一周内退场并补交你所欠我的租赁费”。高怀彪称其收到灵寿县河道管理处通知上诉人要求撤出本地块，不允许搞经营活动，并在之后政府联合执法拆除了部分建筑物，未提供确凿证据证明。其他事实与一审认定一致。
本院认为：邢相云自他人处取得争议地块的转租权，有合同及村委会出具的证明为证。高怀彪称争议地块性质为国有，未提供确凿证据，本院不予采信。邢相云与高怀彪签订的《租赁协议》和《补充协议》符合合同有效的要件，为有效协议，双方均应依约履行。关于《租赁协议》的履行，高怀彪未及时交纳租金，依双方合同约定超两个月的，视为协议自动解除。邢相云于2016年10月16日向高怀彪送达了解除合同通知，符合双方合同约定，高怀彪未对此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，合同自通知到达对方时解除。因此，双方合同应自2016年10月16日解除。一审判决高怀彪返还租赁土地并恢复原状并无不当，高怀彪尚欠邢相云20**年8月15日至2016年8月14日的租赁费4万元及2016年8月15日至2016年10月16日的租赁费8333元应给付。双方签订的《补充协议》交纳租赁费时间为上打租的11月10日，邢相云向高怀彪出具解除合同通知时，《补充协议》中的上一个租期尚未到期，显然解除合同通知不包括《补充协议》的解除。高怀彪应继续交纳《补充协议》中2016年11月10日至2017年11月9日租期的租赁费。高怀彪未交纳该期租赁费，其以实际行动表明了不再继续履行合同，则邢相云要求解除合同应予支持。一审判决解除《补充协议》并无不当，高怀彪应向邢相云交付2016年11月10日至判决生效之日止的租赁费，每月4167元（以年租金5万元计算）。高怀彪上诉提出的其损失，因一审未反诉，可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条第（一）款之规定，判决如下：
一、维持河北省灵寿县人民法院（2017）冀0126民初158号民事判决第（三）项；
二、撤销河北省灵寿县人民法院（2017）冀0126民初158号民事判决第（一）项、第（二）项；
三、解除邢相云与高怀彪于2014年11月10日签订的《补充协议》；
四、高怀彪于本判决生效后十五日内向邢相云支付拖欠的《租赁协议》项下租金48333元；支付《补充协议》项下，自2016年11月10日至判决生效之日止的租赁费，按月4167元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3100元减半收取1550元，二审案件受理费3100元，由邢相云负担650元，由高怀彪负担4000元。
本判决为终审判决。
审判长 苑颖新
审判员 周玉杰
审判员 孟志刚
二〇一七年六月二十日
书记员 张晓楠