南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧商初字第1016号
原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中山路6号。
负责人宫羽，中国农业银行股份有限公司南京溧水支行行长。
委托代理人陈渊，江苏冠文律师事务所律师。
被告孙明媛，女，1955年7月19日生，汉族。
被告周晓炜，男，1983年11月28日生，汉族。
委托代理人韩旗，江苏中虑律师事务所律师。
委托代理人涂咏毛，江苏中虑律师事务所律师。
被告南京恒大富丰置业有限公司，住所地南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座8楼。
法定代表人杨松，南京恒大富丰置业有限公司总经理。
委托代理人徐军。
原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行（下称农行溧水支行）诉被告孙明媛、周晓炜、南京恒大富丰置业有限公司（下称恒大公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年11月22日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行溧水支行委托代理人陈渊、被告周晓炜委托代理人涂咏毛、被告恒大公司委托代理人徐军到庭参加诉讼。被告孙明媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行溧水支行诉称，2010年12月23日，原告与周大庆及被告孙明媛签订《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），约定周大庆向原告借款60万元，用于购买位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。原告按照约定向周大庆发放了贷款，并且对位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室的房产设定了抵押。被告恒大公司对周大庆的还款、赔偿义务承担连带责任。但周大庆在履行借款合同的过程中去世，多次违约不按期足额还款，被告恒大公司代还了部分贷款及利息。截止2013年11月5日，借款人逾期偿还贷款已达90日以上，严重违反了双方的合同约定。被告孙明媛作为共同购房人及周大庆的法定继承人，被告周晓炜作为周大庆的法定继承人应依法承担相应责任。原告诉请法院判令：1、第一被告、第二被告立即归还借款本金474574.32元，并按合同约定标准支付利息至给付之日，支付原告律师代理费16337元；2、第三被告对第一被告、第二被告还款、赔偿义务承担连带给付责任；3、原告对抵押的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室的房产享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令第一被告立即归还借款本金474574.32元，并按合同约定标准支付利息至判决给付之日止，支付原告律师代理费16337元；2、判令第二被告在继承周大庆遗产范围内对第一被告的还款赔偿义务承担连带责任；3、第三被告对第一被告的还款义务承担连带责任；4、原告对抵押的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室的房产享有优先受偿权。
被告孙明媛未作答辩。
被告周晓炜辩称，原告提供的证据均为复印件，未提供证据原件；原告主张的罚息、复利及律师代理费没有法律依据，被告周晓炜不予认可；被告周晓炜已放弃对周大庆遗产的继承，所以也不应该对周大庆债务承担清偿义务。
被告恒大公司辩称，同意被告周晓炜陈述的意见，其次原告应当优先对抵押的房产受偿，不应直接向被告恒大公司主张权利。
经审理查明，2010年12月23日，原告农行溧水支行（贷款人）与周大庆（借款人）、被告恒大公司（保证人）、周晓炜（保证人）签订借款合同一份，约定借款金额为60万元，借款期限自2010年12月23日起至2020年12月22日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上上浮10%，执行年利率6.754%；还款方式为等额本息还款法，以每1个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；恒大公司为借款人提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；合同还就其他相关事宜进行了约定。同日，原告农行溧水支行（抵押权人，乙方）与周大庆（抵押人，甲方）、被告恒大公司（担保人，丙方）签订了《溧水县房地产抵押合同》，约定合同所对应担保的主债合同为《借款合同》；甲方将位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室房产抵押给乙方，抵押担保范围为借款本金60万元及其利息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丙方自愿为甲方以上借款承担连带责任保证，保证担保范围同抵押担保范围。双方并对上述抵押合同办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告农行溧水支行于2010年12月27日依约发放了借款60万元。
另查明，被告孙明媛系周大庆妻子，被告周晓炜系周大庆儿子。周大庆已于2013年3月去世。
上述借款自2013年4月开始逾期还款，截止2013年11月5日，尚欠借款本金474574.32元。原告农行溧水支行遂委托江苏冠文律师事务所诉至本院处理，并按约支付了律师代理费16337元。
以上事实，由《借款合同》、《溧水县房地产抵押合同》、个人借款凭证、结婚证、常住人口登记卡、还款交易明细表、借款信息表、委托代理合同、交通银行记账回执、当事人陈述等予以证实。
本院认为，周大庆在与被告孙明媛夫妻关系存续期间与原告农行溧水支行签订《借款合同》，被告孙明媛并未提供证据证明该借款不属于夫妻共同债务，故被告孙明媛应承担借款合同中约定的借款人周大庆的义务。原告农行溧水支行要求被告孙明媛偿还借款本金474574.32元，并按合同约定标准支付利息至判决给付之日止及原告支付的律师代理费16337元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。周大庆将位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室房产为其借款设定了抵押，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，原告农行溧水支行依法对抵押房产享有优先受偿权。被告恒大公司自愿为周大庆的借款提供连带责任保证，且与原告农行溧水支行约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，故对原告农行溧水支行要求被告恒大公司对被告孙明媛的还款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。根据继承法相关规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。被告周晓炜系周大庆的法定继承人，其并未按本院通知到庭陈述其是否放弃继承，视为其接受继承，故对被告周晓炜辩称其已放弃继承周大庆遗产的主张，本院不予采信；原告农行溧水支行要求被告周晓炜在继承周大庆遗产范围内承担清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙明媛应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行偿还借款本金474574.32元及按《借款合同》约定标准支付利息至本判决确定给付之日止，并支付原告的律师代理费16337元。
二、被告周晓炜在继承周大庆遗产范围内，对上述债务承担清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行就上述债权对位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑20幢804室房产享有优先受偿权。
四、被告南京恒大富丰置业有限公司对上述债务承担连带责任保证；被告南京恒大富丰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙明媛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8664元及公告费600元，合计9264元，由被告孙明媛、周晓炜、南京恒大富丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费8664元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 简恩华
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 刘本权
二〇一四年五月十六日
见习书记员 甘菊兰