广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初9453号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：卜岁丰，该支行行长。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：张海燕，女，1975年3月30日出生，汉族，住浙江省浦江县。
被告：中山恒创房地产投资有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：周宝娴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何沛銮，广东香山律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）诉被告张海燕、中山恒创房地产投资有限公司（以下简称恒创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托代理人高焕珍，被告恒创公司的委托诉讼代理人庄建发、何沛銮到庭参加诉讼。被告张海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告张海燕向原告清偿借款本金327388.84元及利息（利息包括正常利息、逾期利息、复利，自2016年4月11日计算至2016年6月11日利息为3664.53元，2016年6月12日起至清偿之日止的利息按合同约定计算）；2.被告张海燕支付原告农行古镇支行实现债权、抵押权产生的律师费13242元；3.原告农行古镇支行对被告张海燕名下位于中山市**镇***路*号**居*幢***房的房产处置后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权；4.被告恒创公司对被告张海燕的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月10日，被告张海燕因购买中山市**镇***路*号**居*幢***房向原告农行古镇支行申请贷款41.5万元，并以上述房地产作抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，其中恒创公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告农行古镇支行依约于2013年1月11日向被告张海燕发放41.5万元的贷款。自2016年6月11日起，被告张海燕已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。鉴于以上事实，被告张海燕已构成违约，应按合同约定承担违约、还款责任。被告恒创公司作为连带保证责任人，应当对被告张海燕的上述债务承担连带清偿责任。
原告农行古镇支行提供如下证据：一、被告张海燕的身份证和户口簿、被告恒创公司机读档案，证明被告诉讼主体适格。二、个人购房担保借款合同，证明被告张海燕向原告贷款并以所购买的中山市**镇***路*号**居*幢***房对该债务履行提供抵押担保。原告与上述被告对借款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定。三、中国农业银行个人借款凭证，证明原告已经在2013年1月11日向被告张海燕发放了贷款41.5万元，并约定了还款周期等内容。四、中山市商品房抵押登记备案证明，证明1、本案案涉的中山市**镇***路*号**居*幢***房登记在被告张海燕名下；2、本案案涉房地产已抵押给原告，并已办理抵押登记备案手续；3、案涉房地产未办理房地产权属证书，开发商应根据合同约定对被告张海燕的上述债务承担连带保证责任。五、还款明细截图，证明被告张海燕从2015年10月19日至2016年3月11日均有正常还款。但自2016年4月11日开始欠供，至2016年6月11日，共欠3期供款。六、欠供明细表截图，证明被告张海燕截至2016年6月11日共欠原告借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利）情况。七、委托代理合同、广东增值税普通发票，证明原告委托广东衡德律师事务所对被告进行起诉，约定的律师代理、律师费收取等情况。
被告恒创公司辩称：应判令张海燕支付拖欠原告的借款，将张海燕名下的房产进行拍卖，被告恒创公司对不足清偿部分再承担补充责任。
被告恒创公司没有提供证据。
被告张海燕未应诉、答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月10日，农行古镇支行与张海燕、恒创公司签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人张海燕，保证人恒创公司；借款金额41.5万元，借款用途购买中山市**镇***路*号**居*幢***房，借款期限180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，还款方式等本递减还款法；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人恒创公司按合同约定提供保证担保，抵押人按合同约定提供上述房产作抵押，阶段性担保人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带担保责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年1月11日，农行古镇支行向张海燕发放贷款41.5万元，张海燕在借款凭证签名确认。2013年1月23日，中山市**镇***路*号**居*幢***房在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人张海燕。此后，被告张海燕至2016年3月11日均有正常还款，但自2016年4月11日开始拖欠还款，至2016年6月11日，共三期贷款未偿还，尚欠借款本金327388.84元及至2016年6月11日的利息3664.53元。
2016年8月11日，农行古镇支行委托广东衡德律师事务所向本院提起诉讼，并向该所支付律师费13242元。
本院认为：农行古镇支行与张海燕、恒创公司签订《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向张海燕发放贷款，履行了合同义务，张海燕应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行古镇支行可要求张海燕提前清偿全部贷款及利息、罚息、复利，张海燕并应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，张海燕提供其名下位于中山市**镇***路*号**居*幢***房的房产作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保有效，张海燕不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。
关于被告恒创公司的责任承担问题。《个人购房担保借款合同》约定被告恒创公司自愿为张海燕的上述债务提供阶段性连带责任保证；同时又约定借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。该约定合法有效，现张海燕尚未取得上述房地产权属证书，该房产尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故被告恒创公司应当对被告张海燕上述债务承担连带保证责任。被告张海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张海燕于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行借款本金327388.84元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的个人购房担保借款合同约定的标准自2016年4月11日计算至清偿之日止）；
二、被告张海燕于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行实现债权、抵押权产生的律师费13242元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告张海燕名下位于中山市**镇***路*号**居*幢***房[土地证号：中府国用（2011）第易170****号]的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二判项范围内享有优先受偿权；
四、被告中山恒创房地产投资有限公司对被告张海燕的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6464元，财产保全费2241元，合计8705元，由被告张海燕、中山恒创房地产投资有限公司负担（受理费原告已预交，本院不作退还，由被告在履行上述债务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蒋豫波
审判员 黎 妙
审判员 姚红波
二〇一七年一月十日
书记员 李迪楣