北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第10133号
原告北京原创住业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲23号珠江发展中心420号。
法定代表人赵丹阳，总经理。
委托代理人丁飞，男，1990年2月20日出生。
被告宋亮，男，1984年11月7日出生。
原告北京原创住业房地产开发有限公司（以下简称：原创公司）与被告丁飞商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告原创公司的委托代理人丁飞到庭参加了诉讼。被告宋亮经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告原创公司诉称：原、被告于2012年7月30日签订了《商品房预售合同》（简称“预售合同”），约定由被告购买原告北京昌平区北七家镇（丽景水乡住宅项目三期用地）4169#住宅-1层4169#住宅，房屋价款为17552874元。原、被告及交通银行股份有限公司东三环支行（简称“交行”）又签订了《个人购房借款／担保合同》（简称“借款合同”），被告向交行贷款700万元，原告承担连带保证责任。合同签订后，经原告多次发函通知，被告一直未予收房。被告自2014年9月10日起，不按时偿还贷款银行的贷款本息，导致原告承担连带保证责任，截止至起诉之日，原告总计为被告垫付银行贷款本息557019.29元。2015年1月9日，交行向朝阳区法院起诉原告、被告（卷号2015年度民字第8285号），请求法院判决被告提前清偿全部银行贷款本息7081449.90元（计算截止至2015年12月10日），原告承担连带责任。该判决一旦生效，原告将就被告的全部贷款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”预售合同附件八第四条约定：“买受人未能向贷款银行偿还贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项，并向出卖人支付代垫款项相应的违约金（违约金数额为代垫款项的20%或代垫期间中国人民银行同期贷款利息，以高者计）。买受人在出卖人垫付之日起30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还需赔偿出卖人因解除合同而遭受的所有损失，上述费用出卖人可以在买受人已付房款中扣除，余下房款在扣除买受人其他应付未付款项（包括但不限于物业费、取暖费）后无息返还买受人，如已付房款不足以支付上述费用，则买受人还应予以补足。”预售合同附件八第二十一条约定：“出卖人向买受人发出通知、文件等，以邮递方式送达的，信件发出后的第3日视为送达日。”依据预售合同的约定，原告有权向被告主张违约金损失并要求解除合同。原告于2015年6月9日向被告发出《解除合同通知书》，通知原、被告双方签订的预售合同正式解除。依据合同约定，信件发出后第3日为送达日。即2015年6月11日该通知送达被告，合同于当天依法解除。1、请求确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》已于2015年6月11日解除；2、请求判令被告配合原告共同到昌平区建委办理《商品房预售合同》登记备案解除手续；3、请求判令被告向原告支付合同解除违约金3510574.8元（依据约定按合同总价款的20%计算）；4、请求判令被告偿还原告为其垫付全部贷款本息、利息、罚息等费用7638469.19元及其违约金1527693.84元（违约金依据合同约定代垫款项的20%计算）。5、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告宋亮未到庭亦未陈述答辩意见。
经审理查明：2012年7月30日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》约定，被告购买原告开发的位于北京市昌平区北七家镇（丽景水乡住宅项目三期用地）4169#住宅-1层4169#住宅，房屋总价为17552874元，双方约定采用商业贷款的方式支付购房款，原告支付首付款10552874元后，余款向指定银行办理商业贷款，买受人未能向贷款银行偿还贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项，并向出卖人支付代垫款项相应的违约金（违约金数额为代垫款项的20%或代垫期间中国人民银行同期贷款利息，以高者计）。买受人在出卖人垫付之日起30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还需赔偿出卖人因解除合同而遭受的所有损失……，合同中双方还约定了其他相关事项。合同签订后，被告向原告支付了首付款10552874元，并未入住房屋。2012年9月7日，原、被告双方与交通银行北京东三环支行签订《个人房产抵押贷款合同》约定，原告作为保证人，保证在被告不能偿还贷款时，对贷款本金及利息、罚息、复利及贷款银行实现债权费用承担连带保证责任。自2014年12月18日起，被告未按时向交通银行北京东三环支行偿还贷款，原告代被告垫付截止至2015年6月9日的贷款本息共计557019.29元。2015年6月8日，原告向被告发出解除合同通知，向被告宣布行使合同约定的解除权。2015年12月11日，交通银行北京东三环支行向原告送达《催收通知书》记载，被告截止到2015年12月10日，共拖欠贷款余额6805416.70元、利息267697.13元、罚息1327.52元、复利6984.34元、复利罚息24.21元，合计7081449.90元。上述事实，有《商品房预售合同》、《个人房产抵押贷款合同》、解除合同通知书、快递查询详单、垫付款项明细、付款凭证、催收通知书及原告当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行权利及义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按照合同约定向贷款银行按期偿还贷款，原告代被告垫付贷款后，被告亦未按期向原告偿还贷款款项，根据合同约定，被告的上述行为构成违约，原告在此情况下可以行使合同解除权，原告于2015年6月8日按照合同约定行使合同解除权，故对于原告要求确认其与被告签订的商品房预售合同已于2015年6月11日解除的诉讼请求，本院予以支持。因该合同已在相关部门办理了网签手续，故对被告理应协助原告办理网签的解除手续。
关于原告要求被告支付解除合同违约金一节，因双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，且该约定与原告的实际损失相当，故对于原告要求按照合同约定的计算方式确定违约金数额，事实充分、理由正当，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还其垫付的银行贷款本息、利息、罚息等相关费用，因原告实际为被告垫付的款项金额为557019.29元，其主张的其他部分尚未实际发生，故对于原告的该项请求，本院按照已实际发生的部分予以支持，其余部分，待原告实际向贷款银行履行连带保证义务后，可另行主张权利。关于原告主张被告给付代垫款项违约金的诉讼请求一节，因合同约定的计算方式为代垫款项的20%或代垫期间中国人民银行同期贷款利息，以高者计，故对于被告应当给付原告的代垫款项违约金的具体数额，本院按照该约定予以处理，即111403.86元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告北京原创住业房地产开发有限公司与被告宋亮签订的《商品房预售合同》已于二〇一五年六月十一日解除。
二、被告宋亮协助原告北京原创住业房地产开发有限公司办理该《商品房预售合同》登记备案解除手续。
三、被告宋亮于本判决生效后七日内给付原告北京原创住业房地产开发有限公司解除合同违约金三百五十一万零五百七十四元八角。
四、被告宋亮于本判决生效后七日内返还原告北京原创住业房地产开发有限公司为其垫付的贷款本息、利息、罚息、违约金等共计六十六万八千四百零二十三元。
五、驳回原告北京原创住业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万三千五百五十九元，由被告宋亮负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件公告费六百元，由被告宋亮负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件
受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七
日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 辉
人民陪审员 张凤茹
人民陪审员 冯淑敏
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李 强