绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞滨民初字第114号
原告某公司。
法定代表人张先根。
委托代理人（特别授权）沈炳祥。
被告杨某。
原告某公司与被告杨某租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员丁国芳适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人沈炳祥到庭参加诉讼，被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，原、被告在2012年11月1日签订《营业用房租赁协议》一份，原告将坐落于绍兴市上虞区沥海镇环城西路108、110、112、116号1-2层（上下4间）营业用房出租给被告使用。根据协议约定，租赁期为3年，自2012年12月1日至2015年11月30日止，月租金为700元/间，按年度交纳租金，每年提前一个月交纳，承租方向出租方交纳押金2000元。协议还约定：承租人不按时交纳租金，拖欠租金1个月的，出租人可以终止合同，押金不退，承租人还须支付拖欠租金的滞纳金，按每天0.1%计算，并收回房屋。在协议履行过程中，被告只支付过2012年一年的租金，尚有2013年、2014年的租金与水电费至今未付。为此，原告起诉要求：一、终止原、被告租赁合同，二、被告立即腾空交还房屋，三、被告支付月租金700元/间（共4间）到腾空交还房屋时止，支付电费2087.91元、水费69元，四、被告支付滞纳金67.20元/天至腾空交还房屋时止，五、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求一为要求解除原、被告于2012年11月1日签订的《营业用房租赁协议》。二为要求被告立即腾空所租房屋并将上述房屋返还给原告。三为要求被告支付租金2800元/月自2013年12月1日起至被告腾空交还房屋之日止，并支付电费2087.91元、水费69元。变更诉讼请求四为要求被告支付利息损失：以67200元为基数自2014年12月1日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。
原告某公司为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、《营业用房租赁协议》一份，以证明原、被告签订租赁合同。
2、电费发票六张、水费发票三张，以证明原告代被告支付了电费、水费。
被告杨某既未在指定期限内向本院提交有关本案事实的答辩意见和依据，也未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告提交证据的质证权利。上述原告提供的证据1、2均系原件，具有真实性、合法性，且与本案相关联，予以认定。
综上，结合本案认定之证据及原告的委托代理人沈炳祥在庭审中的陈述情况，本院归纳本案事实如下：原告（甲方，即出租方）与被告（乙方，即承租方）于2012年11月1日签订《营业用房租赁协议》一份，约定：一、房屋坐落：沥海镇环城西路108、110、112、116号1-2层营业用房，共计4间，108-110号建筑面积为239.83平方米，112-116号建筑面积为159.79平方米，合计建筑面积399.62平方米。二、房屋用途：商业用房。三、租赁期限：叁年，即从2012年12月1日至2015年11月30日止。五、租赁费用：1、700元/月（每间）×4间=2800元/月，计每年租金为33600元，叁年合计总租金为100800元。2、本营业房的押金为2000元，于签署本合同时向甲方支付。六、付款方式：租金按年结算，由乙方于每年的12月1日前交付给甲方。具体分三次付清租金。第一次租金在签订协议当日内付清人民币叁万叁仟陆佰元整，第二次租金于2013年12月1日前10日内支付，付清人民币叁万叁仟陆佰元整，第三次租金于2014年12月1日前10日内支付，付清人民币叁万叁仟陆佰元整。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、水、电、生活垃圾管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15天内，凭缴费单据退还租赁押金，甲方将向乙方无偿退还租赁押金（不计利息）。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日数乘以欠缴租金额的0.1%。十三、因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达3个月的。《营业用房租赁协议》对其他事项也进行了约定。协议履行过程中，被告只支付过2012年一年的租金33600元及押金2000元，2013年的租金33600元、2014年的租金33600元被告至今未付。
本院认为，原、被告在平等协商基础上签订的《营业用房租赁协议》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，双方均应依约履行。根据协议第六条的规定，租金按年结算，由被告于每年的12月1日前交付给原告，第一次租金在签订协议当日内付清人民币33600元，第二次租金33600元于2013年12月1日前10日内支付，第三次租金33600元于2014年12月1日前10日内支付。现被告仅支付过第一年的租金33600元，第二年、第三年的租金均未支付过。同时根据该协议第十三条第4款的约定，被告拖欠租金累计达3个月的，原告可终止合同并收回房屋。结合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现对原告要求解除与被告签订的《营业用房租赁协议》，符合双方约定的原告行使合同解除权的条件，亦符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告签订的《营业用房租赁协议》解除，被告应当立即腾空房屋并返还承租房屋，故对原告要求被告腾空房屋并返还承租房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。对原告要求被告支付租金2800元/月（700元/间×4间）自2013年12月1日至被告腾空交还房屋之日止，本院认为，根据原、被告签订的《营业用房租赁协议》约定，被告应于2013年12月1日前、2014年12月1日前分别支付租金33600元，现原告仅要求被告支付自2013年12月1日起至被告腾空交还房屋之日止按2800元/月计算的租金，系对其权利的自由处分，本院亦予以准许。对原告要求被告支付电费2087.91元、水费69元，根据《营业用房租赁协议》的约定，“租赁期限届满，由乙方向甲方交清全部应付的租金、水、电、生活垃圾管理费及因本租赁行为所产生的一切费用……”，现租赁期限尚未届满，故对原告要求被告支付电费2087.91元、水费69元，本院不予支持。对原告认为滞纳金约定过高，要求被告支付相应的利息损失，系对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院亦予以准许。被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某公司与被告杨某于2012年11月1日签订的《营业用房租赁协议》。
二、被告杨某应从绍兴市上虞区沥海镇环城西路108、110、112、116号1-2层营业用房（共计4间，108-110号建筑面积为239.83平方米，112-116号建筑面积为159.79平方米，合计建筑面积399.62平方米）中腾空，并将上述房屋返还给原告，限于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告杨某应支付原告某公司自2013年12月1日起至被告腾空交还房屋之日止按2800元/月计算的租金，并支付利息损失（以67200元为基数，自2014年12月1日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算），利随本清，限被告杨某于判决生效之日起十日内付清。
四、驳回原告某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费794元，依法减半收取397元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费794元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 丁国芳
二〇一五年七月九日
书记员 潘瑜青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。