江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳民初字第2800号
原告邳州市恒润城市投资有限公司（反诉被告），住所地邳州市运河街道长安路行政中心8号楼。
法定代表人吴振辉，该公司总经理。
委托代理人庄广友，该公司法律顾问。
被告张振宗（反诉原告），居民。
委托代理人吴疆，江苏知点律师事务所律师。
原告邳州市恒润城市投资有限公司（以下简称恒润公司）（反诉被告）与被告张振宗（反诉原告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒润公司（反诉被告）的委托代理人庄广友，被告张振宗（反诉原告）及其委托代理人吴疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒润公司诉称，2011年8月5日，原、被告签订商品房买卖合同，被告以422960元的价格购买原告开发的位于邳州市运河街道瑞兴路东侧清华楼x幢x单元x室商品房一套。合同约定，被告应于2011年8月5日付首付款222960元，余款20万元应于2011年8月25日前付清，而被告直到2011年8月13日才支付首付款222960元，2012年2月7日支付20万元。根据合同第七条的约定，买受人逾期付款的“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。故按照合同约定，被告应该向原告支付违约金6658.36元。根据合同补偿条款第一条的约定，被告应支付天然气开通费，但是被告为并未支付，为了不影响整个小区的使用，原告为被告垫付了该笔费用，现申请向被告追偿。故诉至法院，请求判令被告支付逾期交付购房款的违约金6658.36元、燃气安装费2500元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告张振宗辩称，根据诚实信用及公平原则买受人不应因银行发放贷款的时间，对按揭贷款的迟延发放承担违约责任；2、原告诉请的燃气安装费与买卖合同无关，不应在此案中解决。综上应该驳回原告的诉讼请求。
反诉原告张振宗反诉称，2011年8月5日，原、被告签订商品房买卖合同，共计出资422960元购买被告开发的位于邳州市运河街道瑞兴路东侧商品房一套（清华楼第x幢x单元x室），双方合同约定：被告于2011年12月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件、商品房竣工验收备案文件两个合格文件交付原告，但被告至今未提供上述两文件，致使原告无法办理产权证书。故诉请被告支付逾期办理商品房逾期办理产权证书的违约金51601元。
反诉被告恒润公司辩称，对于逾期办理权属证书的事实答辩人认可。但是原告要求赔偿51601元没有事实依据。
经审理查明，被告恒润公司取得的商品房预售许可证号为邳房售许字（2011）第××号。2011年8月5日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以422960元价格按揭购买被告开发的位于邳州市运河街道瑞兴路东侧清华楼x幢x单元x号商品房一套。合同第六条约定，买受人应于2011年8月5日付首付款222960元，余款（含贷款）20万元买受人于2011年8月25日前付清。合同第七条约定：买受人未按照本合同规定的时间付款，逾期在30日之内的自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付与其应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同第八条约定：“出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……；2、因政府及电力、天然气、自来水、下排水、市政道路等非出卖人的原因；……”。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期活期存款支付利息。2011年8月13日，原告支付首付款222960元，2011年12月30日原告付余款20万元。2013年7月31日原告自行入住并进行装修，但该商品房一直未取得合同第八条约定的商品住宅交付使用批准文件，亦未将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。2015年9月29日，被告出具对清华楼部分业主反映问题的答复意见上明确在2015年6月30日前“两证”手续办理完结，每延迟一个月，每户补偿1000元。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、公积金个人贷款明细、民事判决书、对清华楼部分业主反映问题的答复、及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，被告恒润公司具备商品房预售资格，其与原告张振宗签订的商品房买卖合同合法有效。合同第六条对于交纳购房款的时间有明确的约定，被告应该按照合同约定向原告支付购房款。对于逾期办理按揭贷款的违约责任，恒润公司对此应承担相应的责任。理由如下：办理商品房按揭贷款不仅需要恒润公司、王凤林、银行的共同配合，而且还受国家政策影响。从实践来看，办理商品房按揭贷款流程长，政策影响大，合同约定在7日内办理完按揭手续及在合同签订之日起20日内将按揭贷款打入恒润公司账户，时间过短。正常情况下，要在上述期限内完成上述合同事项比较困难。作为提供格式条款的恒润公司对上述风险应有合理预期，并承担相应的风险。综上，恒润公司作为上述格式条款的提供者也承担逾期办理按揭贷款的责任。本院依法酌情确定张振宗对逾期办理按揭贷款承担50%的违约责任。关于原告主张替被告垫付的燃气安装费的请求，因被告并未提供证据证明该笔款项已经实际垫付，且被告对此不予认可，对原告的该项请求，本院不予支持。
合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期活期存款支付利息。后原告在给被告出具的答复意见中也对办理产权证书的时间进行了答复最迟为2015年6月30日，并对迟延办理违约金的赔偿重新进行了承诺，故对反诉原告主张的逾期办理产权证书的违约金本院予以支持，但应根据双方约定分段计算。
因此，恒润公司的违约金请求，对于首付款222960元，被告迟延支付8天，违约金为178元。贷款20万元，迟延交付127天，违约金为5080元，被告张振宗承担50%的违约责任，违约金为2540元。综上，违约金共计2718元。
张振宗的违约金请求，应自2014年1月28日起至2015年8月20日止分段计算。自2014年1月28日起至2015年6月30日止，已付房款422960元，以已付房款422960元为基数，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。自2015年7月1日起至2015年8月20日止，按每月1000元标准支付。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张振宗于本判决生效之日起十日内向原告邳州市恒润城市投资有限公司支付违约金2718元。
二、反诉被告邳州市恒润城市投资有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告张振宗支付逾期办理产权登记违约金（以422960元为基数，自2014年1月28日起至2015年6月30日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算；2015年7月1日起至2015年8月20日止，按照每月1000元标准计算）。
三、驳回原告邳州市恒润城市投资有限公司、反诉原告张振宗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取480元，共计505元，由原告邳州市恒润城市投资有限公司负担350元，被告张振宗负担155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张 鑫
二〇一五年九月二十九日
书记员 郭雯雯