黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三初字第136号原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行，住所地哈尔滨市南岗区文昌街82号。代表人苗露，职务行长。委托代理人朱少华，女，哈尔滨银行股份有限公司金桥支行职员。委托代理人吴金海，男，哈尔滨银行股份有限公司金桥支行职员。被告王建国，居民身份证号×××，男，1972年5月19日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。（未出庭）原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告王建国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴金海到庭参加诉讼。被告王建国经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告诉称：被告于2009年10月29日向原告申请贷款290000元，贷款期限20年，利率年6.534%，还款方式等额本息。合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号。此笔贷款由被告用其名下位于哈尔滨市香坊区民吉街49号2栋4单元7-阁楼层2号，建筑面积178.38平方米（房屋产权证-哈房权证香字第002315**号）的房屋提供抵押担保。并办理了抵押物登记，房屋他项权证-哈房他证香字第09030417**号，房屋他项权人为原告。原告依据借款合同于2009年12月1日向被告发放贷款290000元，该贷款现已逾期，被告已累计54次未依约还款付息，截至2014年11月10日被告尚欠原告借款本金255010.15元，利息6251.33元。故起诉，请求判令解除原告与被告于2009年11月11日签订的2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同；判令被告偿还借款本金255010.15元，利息6251.33元（截至2014年11月10日）及全部清偿之日止的利息及罚息；确认原告对被告名下位于哈尔滨市香坊区民吉街49号2栋4单元7-阁楼层2号（房屋产权证-哈房权证香字第002315**号）房产享有抵押权，以拍卖或者变卖抵押房产的价款优先偿还上述全部债务。本案的诉讼费用，由被告承担。被告王建国未出庭、未答辩原告对其诉讼主张向法庭举示证据如下：证据一、房全通个人贷款申请书，证明：2009年10月29日，被告向原告提出申请贷款290000元；证据二、合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同，证明：2009年11月11日，原告与被告签订该借款合同，约定，原告借款290000元给被告用于购买房屋，借款期限20年，自2009年11月11日起至2029年11月10日止；利率为月5.445‰，逾期利率为执行利率的1.5倍；等额本息还款，自贷款发放次月起借款人按月归还贷款本息共240期。如借款人违反本合同的任何条款，连续三个付款期或累计六个付款期未按期偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。担保方式为房产抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的费用。证据三、房地产抵押合同，证明：2009年11月11日，原告与被告签订该房地产抵押合同，约定，被告用其位于哈尔滨市香坊区民吉街49号2栋4单元7-阁楼层2号，建筑面积178.38平方米（房屋产权证-哈房权证香字第002315**号）所有权房屋为其与原告签订的合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同项下的借款本息提供抵押担保；证据四、房屋所有权证、房屋他项权证，证明：被告用于抵押的所有权房屋，于2009年11月26日办理了抵押物登记（房屋所有权证-哈房权证香字第002315**号、房屋他项权证-哈房他证香字第09030417**号），房屋他项权人为原告；证据五、借款凭证，证明：原告于2009年12月1日向被告发放贷款290000元，借款当期执行利率年6.534%，借款逾期利率年9.801%，起息日期2009年12月1日，原告依约履行发放贷款义务；证据六、贷款台账信息，证明：截至2014年11月10日被告尚欠原告借款本金255010.15元（未到期本金251960.79元；到期未还本金3049.36元），利息6251.33元（应收未收利息6071.65元；欠付罚息59.98元；欠付复利119.70元）。证据七、被告的户籍、婚姻证明，证明：被告户籍地和婚姻状况。被告王建国对原告向法庭举示的以上7份证据未出庭质证，亦未向法庭举证分析原告的证据，根据以上证据所载内容，应确认，原告与被告就借款、抵押房屋等事宜达成合意，原告发放贷款后，被告未依约履行合同义务，上述证据，收集途径合法，内容客观真实，针对本案事实具有证明效力，应予采信。本院经审理查明：2009年10月29日，被告向原告申请贷款290000元。2009年11月11日，原告与被告签订合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同，约定，原告借款290000元给被告用于购买房屋，借款期限20年，自2009年11月11日起至2029年11月10日止；借款当期执行利率年6.534%，借款逾期利率年9.801%，起息日期为2009年12月1日；等额本息还款，自贷款发放次月起借款人按月归还贷款本息共240期；如借款人违反本合同的任何条款，连续三个付款期或累计六个付款期未按期偿还贷款本息，原告有权宣布本借款合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；担保方式为房产抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的费用。当日，原告与被告签订房地产抵押合同，约定，被告用其位于哈尔滨市香坊区民吉街49号2栋4单元7-阁楼层2号，建筑面积178.38平方米（房屋产权证-哈房权证香字第002315**号）所有权房屋为其与原告签订的合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同项下的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押物登记，房屋他项权证-哈房他证香字第09030417**号，房屋他项权人为原告。2009年12月1日，原告依据借款合同向被告发放贷款290000元，现该贷款已经逾期，被告已累计54次未按合同约定还款付息，截至2014年11月10日尚欠原告借款本金255010.15元，利息6251.33元。本院认为：原告与被告分别签订的借款合同、房地产抵押合同均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效。合同签订后，原告已向被告发放贷款290000元，依约履行了合同义务，但被告却已累计54次未按合同约定还款付息，其行为构成违约，应依法承担违约责任和还款责任，双方借款合同中约定的解除借款合同，借款人立即还款的条件已经成就。被告用其所有房屋为其与原告借款合同项下的借款本息提供了抵押担保，并已办理抵押物登记，抵押权已经设立，如被告逾期未偿还上述借款本息，原告有权实现抵押权。原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告王建国于2009年11月11日签订的合同编号2009哈银行142房全通贷字第0362号个人消费贷款借款合同；二、被告王建国于本判决书生效后10日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行借款本金255010.15元；三、被告王建国于本判决书生效后10日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行借款利息6251.33元（截至2014年11月10日），其后的利息按双方借款合同约定的借款逾期利率年9.801%计算至255010.15元借款本金还清日止；四、如被告王建国逾期偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行上述借款本息，则以被告王建国用于抵押，位于哈尔滨市香坊区民吉街49号2栋4单元7-阁楼层2号，建筑面积178.38平方米所有权房屋（房屋所有权证-哈房权证香字第002315**号、房屋他项权证-哈房他证香字第09030417**号）折价或者变卖、拍卖的价款清偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5219元，由被告王建国负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王德昭人民陪审员  韩志伟人民陪审员  陈淑华二〇一五年八月十日书 记 员  孙 会