宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初503号
原告永宁县农村信用合作联社。住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，该社理事长。
委托代理人伍生财，男，1962年3月19日出生，汉族，大专文化程度，该社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人戴君，男，1983年6月22日出生，汉族，本科文化程度，该社客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郝立芳，该公司经理。
被告张学祥，男，1969年4月17日出生，汉族，高中文化程度，个体，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告郝立芳，女，1971年9月14日出生，汉族，高中文化程度，个体，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被告王学祥妻子。
原告永宁县农村信用合作联社与被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司、张学祥、郝立芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理。依法组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社委托代理人戴君到庭参加诉讼，被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司、张学祥、郝立芳经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社诉称，2013年10月12日被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司从原告联社营业部处贷款400万元，约定贷款期限为2013年10月12日至2015年10月11日，月利率7.6872‰，用于购买硅铁，抵押人为宁夏鲁悦宁工贸有限公司法人郝立芳，张学祥位于宁夏银川市兴庆区绿地21商城C18号楼五层B座501-521号21套商品房，房屋产权证号为兴庆区字第2013028398号-20130283**号20套，2013028530号一套。土地证号为银国用（2013）第23388-23408号共**处。贷款于2015年10月11日到期，截止2015年11月21日共欠本息为4147061.15元，经原告多次催要，被告推拖不还。原告起诉要求：1.判令被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司清偿原告贷款本金400万元及代还清为止的利息，起诉时利息暂算止2015年11月21日利息为147061.15元（本息合计4147061.15元）；2.请求法院依法拍卖抵押人郝立芳、张学祥抵押的房产，拍卖款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、评估拍卖费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
一、企业客户信贷业务申请书一份，证实：被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司向我社申请贷款400万元，用于购买硅铁的事实；
二、流动资金借款合同一份，证实：2013年10月12日原告与被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司签订借款合同一份，同意向被告公司发放借款400万元，借款期限为2013年10月12日至2015年10月11日，借款利率为7.6875‰，同时，双方对计息和结息方式、罚息的计算、还款方式、逾期的违约责任等都做了明确约定的事实；
三、抵押合同一份，证实：2013年10月12日，被告郝立芳及财产共有人张学祥自愿用其名下所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保的事实；
四、被告公司企业登记信息、法定代表人身份证明、企业变更信息、公司章程修正案、被告郝立芳、张学祥身份证复印件、结婚证明各一份，证实：涉案被告的身份情况的事实；
五、公司股东会关于贷款的决议、贷款担保承诺书各一份、抵押贷款承诺书二十一份、抵押物清单六份、土地证及房产证、他项权利证各二十一份、抵押贷款补充协议一份，证实：经被告公司股东会决议，同意在原告处借款400万元，被告公司法定代表人郝立芳及其配偶张学祥出具担保承诺书，自愿用其名下所有的位于银川市兴庆区绿地二十一城的二十一套房屋为涉案贷款提供抵押担保，并做了他项登记的事实；
六、借款借据一份，证实：合同签订后，原告于2013年10月12日向被告公司发放贷款400万元的事实；
七、贷款信息、贷款收回情况各一份，证实：截止2015年11月21日，原告尚欠本金400万元，利息147061.15元的事实；
被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司、张学祥、郝立芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月26日，原告宁夏鲁悦宁工贸有限公司向原告提交借款申请书一份，申请借款授信贷款400万元，用于购买硅铁。2013年10月12日，原告与被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司签订一份流动资金借款合同，约定原告向被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司发放借款400万元，借款期限至2013年10月12日至2015年10月11日止，借款利率为固定利率7.6875‰，借款按月结息，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同日被告张学祥、郝立芳与原告签订一份抵押合同，约定用被告张学祥、郝立芳名下的财产为涉案贷款提供抵押担保，并提供《抵押物清单》，该清单为该抵押合同的组成部分，抵押财产为位于宁夏银川市兴庆区绿地21商城C18号楼B座501-521号21套商品房，并在银川市房屋产权交易管理中心办理了房产抵押登记手续。该抵押合同约定抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；发生主合同项下的债务履行期限届满抵押权人未受清偿及原告依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社向被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司发放贷款400万元，期限为2013年10月12日至2015年10月11日，月息7.6875‰。被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司在欠款到期后未按合同约定清偿借款本金及利息，截止2015年11月21日，尚欠原告借款本金400万元，利息147061.15元。
本院认为，原告与被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司签订的借款合同及原告与被告张学祥、郝立芳签订的抵押合同的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告永宁县农村信用合作联社按照合同约定向被宁夏鲁悦宁工贸有限公司发放贷款后，被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司应当按照合同约定期间还本付息，拖欠未还应承担清偿责任；被告张学祥、郝立芳自愿以其位于宁夏银川市兴庆区绿地21商城C区18号楼B座501-521号21套商品房产提供抵押担保，在被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金400万元及利息147061.15元（利息暂算至2015年11月21日，其后的利息按合同约定的逾期利率算止实际清偿之日）；
二、如被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司未按上述期限履行还款义务，原告永宁县农村信用联社有权以被告张学祥、郝立芳所有的宁夏银川市兴庆区绿地21商城C区18号楼B座501-521号共21套商品房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务。
三、被告张学祥、郝立芳在原告永宁县农村信用联社实现抵押权后，有权向被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39976.00元，公告费600.00元，由被告宁夏鲁悦宁工贸有限公司、张学祥、郝立芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨 茗
人民陪审员 陈 怀
人民陪审员 邓金珍
二〇一六年七月十九日
书 记 员 张静文
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。