重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13268号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告：姜秀云，男，1953年12月5日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被告：钱晓梅，女，1960年1月19日出生，回族，住江苏省徐州市泉山区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称：兴业银行重庆分行）与被告姜秀云、钱晓梅金融借款合同纠纷一案本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵到庭参加诉讼，被告姜秀云、钱晓梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.姜秀云、钱晓梅立即向兴业银行重庆分行偿还借款本金158995.75元，并支付兴业银行重庆分行截至2016年9月8日止的借款利息2809.47元、罚息及复利203.29元（此后的利息自2016年9月9日起，以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%计算至债务到期之日止）、（此后的罚息自2016年9月9日起，以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%再上浮50%计算至全部本金清偿之日止；此后的复利自2016年9月9日起，以拖欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%再上浮50%计算至拖欠利息清偿之日止）；2.姜秀云、钱晓梅立即支付兴业银行重庆分行为实现债权所支出的律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对姜秀云所有位于重庆市沙坪坝区双巷子街X号附X号X-
X号房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。
事实及理由：姜秀云、钱晓梅与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》约定，姜秀云、钱晓梅向兴业银行重庆分行借款24.8万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。同时，由姜秀云提供其名下房屋为自身前述债务设立抵押担保，并就相关抵押物办妥抵押登记手续。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约发放了24.8万元借款，合同履行期间，姜秀云、钱晓梅未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行特诉至法院。
被告姜秀云、钱晓梅未作答辩。
经审理查明，2009年11月20日，姜秀云（主债务人）、钱晓梅（共同债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》载明，借款金额24.8万元，借款期限168个月，自2009年11月20日至2023年11月20日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率下浮30%计算，借款利率浮动方式为满周期浮动，浮动周期为年，即自借款发放起每满一年与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债权人实现债权的费用由借款人承担，债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费、公告费等。本合同项下担保方式为抵押担保，由姜秀云提供名下位于重庆市沙坪坝区双巷子街X号附X号X-
X房屋为前述《个人购房抵押（保证）借款合同》项下全部债务设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限於诉讼费、律师代理费、公告费保全费等）。随后，双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并就该房屋办妥抵押登记手续。
上述合同签订后，2009年12月25日，兴业银行重庆分行依约将24.8万元借款发放至姜秀云、钱晓梅指定账户，借款借据上载明借款期限自2009年12月25日至2023年12月25日。借款期间，姜秀云、钱晓梅多次逾期还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行遂提起诉讼，起诉前，未能将提前收回全部贷款的意思表示向姜秀云、钱晓梅有效送达，后因姜秀云、钱晓梅下落不明，本院于2017年9月11日向姜秀云、钱晓梅公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书。庭审中，兴业银行重庆分行举示了截至2017年11月2日开庭时，姜秀云就本案所涉合同项下尚欠借款本息明细，自愿以2017年11月2日作为全部贷款到期日，并自2017年11月3日起始对全部贷款本金计收罚息、对未按时支付的利息计收复利。经查实，截至2017年11月2日止，姜秀云、钱晓梅尚欠全部借款本金158995.75元、期内利息8368.10元、罚息及复利1926.02元未予支付。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付律师服务费4000元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产权属证明、借款借据、还款明细账、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与姜秀云、钱晓梅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放24.8万元借款后，姜秀云、钱晓梅未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权依照双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定宣布贷款提前到期，兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回全部贷款的意思表示通知姜秀云、钱晓梅，现通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定，故本院公告送达之日即可确定为全部贷款的提前到期日。但兴业银行重庆分行自愿以2017年11月2日作为本案诉争贷款提前到期日，并表示自此之后开始对全部尚欠借款本金计收罚息，对相应利息计收复利，兴业银行重庆分行此意思表示，有利于姜秀云、钱晓梅之利益，且不违反合同约定和法律规定，对此，本院予以认可。现查实，截至2017年11月2日，姜秀云、钱晓梅尚欠兴业银行重庆分行借款本金158995.75元、期内利息8368.10元、罚息及复利1926.02元，姜秀云、钱晓梅应当承担偿付前述款项并支付自2017年11月3日起至欠款结清之日止按照合同约定的计算标准和计息方式计收的相应罚息、复利的民事责任。至于复利，由于兴业银行重庆分行与姜秀云、钱晓梅仅约定对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对兴业银行重庆分行要求对未按时支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行要求姜秀云、钱晓梅支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。姜秀云与兴业银行重庆分行还约定，以姜秀云名下位于重庆市沙坪坝区双巷子街X号附X号X-
X房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在姜秀云、钱晓梅未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜秀云、钱晓梅于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金158995.75元，支付截至2017年11月2日止的期内利息8368.10元、罚息及复利1926.02元；
二、被告姜秀云、钱晓梅于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（罚息以尚欠借款本金158995.75元为基数，复利以期内利息8368.10元为基数，自2017年11月3日起至欠款结清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，罚息利随本清，复利逐日计收）；
三、被告姜秀云、钱晓梅于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
四、若被告姜秀云、钱晓梅未按时履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告姜秀云名下位于重庆市沙坪坝区双巷子街X号附X号X-
X房屋房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取3620.18元，由被告姜秀云、钱晓梅负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告姜秀云、钱晓梅自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 毛亚男
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 罗 茜