江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11825号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
负责人：俞卫忠，该行行长。
委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：叶朋林,男,1985年12月30日生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告叶朋林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理，依法组成合议庭，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。被告叶朋林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶朋林立即归还截止2016年10月9日的借款本金89999.87元，利息、罚息5063.17元，并支付自2016年10月10日至实际付款之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息；2、被告叶朋林给付原告实现债权产生的律师费5800元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖二被告抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1162房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年4月28日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，借款期限十年，借款金额20万元。为了保障还款，被告将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1162房屋办理了抵押登记手续，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款20万元，因被告未按照合同约定支付本息，故原告宣布上述合同提前到期，并已通知被告。
被告叶朋林未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年4月28日，原告（贷款人/抵押权人）与被告叶朋林（借款人/抵押人）签订编号为3781004253《个人购房借款（综合）合同》1份，约定贷款金额为20万元，贷款期限10年，自2010年4月28日起至2020年4月28日；采用等额本金还款法；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94%；采用等额本金还款法；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印件在内的一切费用概由借款人承担。抵押物为被告叶朋林名下的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1162房屋，抵押债权数额为20万元，并于2010年11月5日办理了抵押登记手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。
2010年4月28日，原告按约向被告叶朋林发放贷款20万元，借款期限至2020年4月28日，执行年利率为6.534%。后被告叶朋林未能按约还款。原告于2016年8月15日发出《提前到期通知书》，宣布因其未按合同约定按时足额偿还贷款本息，上述贷款本息提前到期。至2016年10月9日，被告叶朋林尚结欠原告借款本金89999.87元，利息、罚息5063.17元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费5800元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房借款（综合）合同、借款凭证、提前到期通知书及相应的邮寄凭证、欠款明细及本案的庭审笔录、谈话笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》依法成立并生效。被告叶朋林取得借款后未能按约还款，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告叶朋林归还借款本金89999.87元及计算至2016年10月9日的利息(含罚息)5063.17元，并支付自2016年10月10日起至实际还款日按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告叶朋林承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且金额低于相关收费标准，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1162房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶朋林归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币89999.87元及相应的利息、罚息（计算至2016年10月9日的利息、罚息人民币5063.17元，自2016年10月10日起至实际还款日的利息及相应的复利、罚息按《个人购房借款（综合）合同》的约定计算）。
二、被告叶朋林支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费5800元。
上述第一、二项款项由被告叶朋林于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告叶朋林抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1162房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2317元，财产保全费人民币1070元，公告费人民币607.2元，合计诉讼费人民币3994.2元，由被告叶朋林负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年二月十日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。