四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2018）川3401民初1306号原告：杨昌梅，女，汉族，住四川省会理县。原告：康礼乾，男，汉族，住四川省会理县。委托诉讼代理人：杨昌梅（康礼乾之妻），女，住四川省会理县。被告：康凯，男，彝族，住四川省西昌市。被告：庄群英，女，汉族，住四川省西昌市。原告杨昌梅、康礼乾与被告康凯、庄群英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨昌梅（同时作为原告康礼乾的委托诉讼代理人）、被告康凯到庭参加诉讼。被告庄群英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨昌梅、康礼乾向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付两原告房屋租金欠款801080.00元，大写金额捌拾万零壹仟零捌拾元整（计算期限至2018年3月）；2.依法判决被告承担违约金100000.00元；3.依法判决被告自违约之日起承担资金占用利息，利息按银行同期标准年利率6%计算，资金占用利息计算至2018年3月约130000.00元；4.依法判决被告退还原告房屋；5.一切诉讼费用、律师费、保全费等实现债权的费用由被告承担。在诉讼过程中，二原告将其第三项诉讼请求中资金占用利息的计算方式明确为自2014年6月20日起至2018年4月，计算基数参照二原告提交的房租明细表，以被告未按时足额支付的租金分段计算。事实和理由：2014年3月10日，二原告与被告签订了《房屋出租合同》，约定被告租用二原告位于四川省西昌市昌平建材市场的三间门市（建筑面积280.34平方米），按月支付租金24300.00元。被告陆续拖欠租金共计801080.00元。对拖欠的租金金额是按合同标准算的，当时双方有约定，将租金转入二原告的账户直接支付按揭款。因为被告逾期支付租金，二原告根据合同第四款第四项约定有权要求被告支付违约金100000.00元。因被告拖欠租金，导致二原告一直拖欠商业银行贷款利息、罚息。所以二原告提出资金占用利息的诉求。房屋租赁合同已到期，被告应退还房屋。被告康凯租赁二原告房屋多年，被告庄群英对此事是知情的，二被告应共同承担责任。签订合同时二被告未离婚。被告康凯辩称，案涉租赁一事是事实，被告虽然自2016年11月起未能按时支付租金，但陆续都在支付，最后一次系2018年2月13日支付租金10000.00元，所欠租金没有原告诉称的那么多。2016年11月，经被告康凯与原告杨昌梅协商并电话告知原告康礼乾，双方确定2016年11月前所欠租金共计为300000.00元，还约定自2016年11月起每月租金为10000.00元。被告确实违约，愿意承担违约金，但原告主张的100000.00元违约金金额太高，希望法院能组织双方进行协商。被告康凯对原告主张的资金占用利息约130000.00元如何得来的不清楚，希望能继续租赁原告的房屋。被告庄群英对租房一事知情，但她对租金不知情，希望法院考虑相关情况由被告康凯一人支付。被告庄群英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告庄群英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1.二原告提交的《房屋出租合同》和《房租明细表》，被告康凯对其均无异议，本院对其均予以采信；2.被告康凯提交的离婚证复印件，二原告对其无异议，本院对其予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告杨昌梅、康礼乾与被告康凯签订了《房屋出租合同》，其中约定：1.二原告将位于四川省西昌市昌平建材市场的三间门市（xxxxx，建筑面积67.15平方米；xxxxxx号，建筑面积122.75平方米；xxxxxx，建筑面积90.44平方米，以上建筑面积总计为280.34平方米）出租给被告康凯；2.房屋出租期限自2013年4月10日起至2018年4月10日止；3.2013年4月—2016年4月前三年的年租金为291600.00元，为缓解被告康凯一次性支付房租的压力，二原告同意被告康凯于每月20日前代二原告支付每月房屋按揭款24300.00元，2017年—2018年的房租到时按周边房价标准计收，被告康凯须在4月份一次性支付二原告当年的租金；4.被告康凯须按时将租金存入二原告指定的账户，不能造成二原告的房屋按揭款逾期，如构成逾期，逾期一次二原告将收取被告康凯违约责任金72900.00元（每月应存入该账户的金额的3倍），多次逾期则根据逾期次数逐渐叠加。二原告按照合同约定将案涉门市租赁给被告康凯经营灯具至今。在合同履行过程中，被告康凯未按照合同约定按时足额支付房租，其自2014年6月起至今的租金支付情况为：2014年8月支付租金24300.00元、2014年10月支付租金24300.00元、2015年1月支付租金24300.00元、2015年4月支付租金24300.00元、2015年7月支付租金24300.00元、2015年8月支付租金19300.00元、2015年9月支付租金4000.00元、2015年12月支付租金10620.00元、2016年2月支付租金14000.00元、2016年3月支付租金14800.00元、2016年4月支付租金8000.00元、2016年5月支付租金18500.00元、2016年6月支付租金16000.00元、2017年支付租金90000.00元，以上金额总计为316720.00元。另查明，被告康凯、庄群英于2017年1月16日登记离婚。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。1.案涉《房屋出租合同》系本案当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告康凯对其拖欠租金的事实无异议，但对原告主张的拖欠租金金额有异议。一方面，被告康凯辩称原、被告双方经协商已确认截至2016年11月所欠租金为300000.00元，并约定自2016年11月起每月租金为10000.00元，但其未能提交合法、有效的证据予以证明，本院对被告康凯上述答辩意见不予采信；另一方面，虽然案涉《房屋出租合同》约定2017年—2018年的房租到时按周边房价标准计收，但该条款系不明确约定，被告康凯未能提交合法、有效的证据证明原、被告双方针对2017年—2018年的租金标准重新达成了合意。据此，本院根据被告康凯自2014年6月起至2018年3月未按时足额支付租金的事实及该期间内支付租金情况，认定被告康凯截至2018年3月拖欠二原告租金801080.00元（24300.00元/月×46个月－316720.00元），二原告有权要求被告康凯支付上述拖欠租金。2.关于二原告要求被告承担违约金100000.00元的诉讼请求。案涉《房屋出租合同》约定逾期支付租金一次，被告康凯要支付违约责任金72900.00元，多次逾期则根据逾期次数逐渐叠加。被告康凯在庭审过程中表示愿意承担违约金，但主张100000.00元违约金太高。根据本院查明事实，并根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”规定，本院酌定被告康凯向二原告支付违约金50000.00元。3.关于二原告要求被告承担自2014年6月20日起至2018年4月资金占用利息的诉讼请求，被告拖欠租金的行为与二原告拖欠银行贷款利息、罚息的事实无法律上的因果联系，且本院已支持被告康凯向二原告支付违约金50000.00元，故本院对二原告该项诉讼请求不予支持。4.案涉《房屋出租合同》已于2018年4月10日到期，二原告有权要求被告康凯交还房屋。5.关于被告庄群英是否对被告康凯上述债务承担共同还款责任的问题，虽然案涉债务大部分发生在二被告婚姻关系存续期间，但被告庄群英未在案涉《房屋出租合同》上签字，且二原告也未能提交合法、有效的证据证明被告康凯将该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”规定，被告庄群英对上述债务不承担共同还款责任。6.关于二原告要求被告承担律师费、保全费等实现债权的费用的诉讼请求，因二原告未提交相应证据予以证明，本院对二原告该项诉讼请求不予支持。被告庄群英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下：一、被告康凯于本判决生效之日起七日内向原告杨昌梅、康礼乾支付拖欠的租金801080.00元；二、被告康凯于本判决生效之日起七日内向原告杨昌梅、康礼乾支付违约金50000.00元；三、被告康凯于本判决生效之日起七日内向原告杨昌梅、康礼乾交还位于四川省西昌市昌平建材市场的三间门市（xxxx号，建筑面积67.15平方米；xxxxx号，建筑面积122.75平方米；xxxxx号，建筑面积90.44平方米）；四、驳回原告杨昌梅、康礼乾的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11811.00元，减半收取计5905.50元，由被告康凯负担（被告康凯应负担的费用二原告已垫付，由被告康凯在履行以上义务时径付二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。审判员  但颖二〇一八年五月二日书记员  田野附1：本案证据目录一、原告杨昌梅、康礼乾提交证据和证明目的如下：1.《房屋出租合同》一份，证明本案房屋租赁事实存在；2.《房租明细表》一张，证明被告支付租金情况。二、被告康凯提交证据和证明目的如下：离婚证复印件一张，证明二被告已离婚三、被告庄群英未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。