上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初4486号
原告：中国光大银行股份有限公司上海联洋支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区迎春路XXX-XXX号XXX-XXX层。
负责人：郑琳，行长。
委托诉讼代理人：陈倩雅，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：戚诚伟，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
被告：陈月兰，女，1968年3月21日生，汉族，住福建省宁德市。
被告：林生永，男，1968年6月7日生，汉族，住福建省宁德市。
被告：上海世源置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：张奕彬，执行董事。
委托诉讼代理人：詹崇培，男。
原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行(以下至判决主文前简称光大银行联洋支行)诉被告陈月兰、林生永、上海世源置业有限公司(以下至判决主文前简称世源置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈倩雅，被告世源置业委托诉讼代理人詹崇培到庭参加诉讼。被告陈月兰、林生永经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行联洋支行诉称：2011年4月25日，被告陈月兰作为借款人、被告陈月兰、林生永作为抵押人、被告世源置业作为保证人与原告签订了《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定原告同意向被告陈月兰发放个人商用房按揭贷款人民币50万元,贷款用途为购房(商用房)；贷款期限为120个月，自2011年4月25日起至2021年4月25日止。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.48%；若被告陈月兰未按约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；若被告陈月兰未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告陈月兰立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项；原告为实现本合同项下债权及抵押权利的必要费用包括但不限于律师费、诉讼费等由被告陈月兰承担；履行合同过程中发生的争议由原告所在地法院诉讼解决。被告陈月兰、林生永同意以其所有的位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房产为被告陈月兰在本合同项下的贷款向原告提供抵押担保；被告世源置业自愿为借款人陈月兰因本合同项下贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。
另外，上述《个人贷款合同(抵押、保证)》签订时，被告陈月兰和被告林生永系夫妻关系，且被告林生永签署了《配偶承诺书》，承诺将与被告陈月兰共同承担该笔借款的偿还义务。2011年5月12日，被告陈月兰将其所有的位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。
2011年6月20日，原告按约定向被告陈月兰发放了该笔贷款。贷款期间被告陈月兰、林生永未按约履行还款义务。为此，2016年8月25日，原告向被告陈月兰发送了《提前收贷通知函》，宣布《个人贷款合同(抵押、保证)》到期，要求被告陈月兰在2016年9月1日前清偿贷款本金以及各项利息、违约金及实现债权的费用，但两被告至今未履行上述还款义务。故原告诉至本院，请求判令：1、被告陈月兰、林生永归还原告借款本金326,608.48元；2、被告陈月兰、林生永支付原告截至2016年9月1日的利息11,344.97元和逾期利息1,138.43元；3、被告陈月兰、林生永支付自2016年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金326,608.48元为基数,按贷款执行利率【人民银行同期基准利率6.8%上浮10%】上浮30%计算)；4、被告陈月兰、林生永支付原告律师费5,000元；5、若被告陈月兰、林生永未履行上述第一至第四项义务，原告可与被告陈月兰、林生永协议，以其坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、被告世源置业对上述第一至第四项债务承担连带保证责任；7、三被告承担本案诉讼费用。
被告陈月兰、林生永未应诉答辩。
被告世源置业辩称,对原告诉请没有异议，对诉请金额不确定，由法庭审核，其是签过保证合同，但是本案有抵押房产，希望原告先拍卖抵押房产，原告之前收过保证金，后来已将保证金全部退还。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《个人贷款合同(抵押、保证)》，证明原告与被告陈月兰、林生永约定原告向被告陈月兰发放50万元贷款事项中各自的权利义务，被告陈月兰、林生永为担保上述债务的履行以其所有的房屋抵押给原告，被告世源置业为担保上述债务的履行提供连带责任保证；
证据2、结婚证及配偶承诺书，证明《个人贷款合同(抵押、保证)》签订时，被告林生永与被告陈月兰系夫妻关系，且被告林生永在《配偶承诺书》承诺其对被告陈月兰的债务承担共同还款责任；
证据3、房产信息、上海市房地产登记簿，证明原告取得了房产抵押权，有权就该房产优先受偿；
证据4、贷款借据、个人贷款划款证明，证明原告履行了放款义务；
证据5、贷款利息清单，证明截至2016年9月1日，被告陈月兰仍拖欠借款本金326,608.48元，合同期内利息11,344.97元和逾期利息1,138.43元；
证据6、提前收贷通知函及国内挂号信函收据，证明原告函告被告陈月兰，宣布《个人贷款合同(抵押、保证)》到期，并要求被告陈月兰在2016年9月1日前清偿贷款本金、各项利息及实现债权的费用；
证据7、《聘请律师合同》、律师费发票，证明原告为本案聘请律师支出5,000元。
被告陈月兰、林生永未发表质证意见，亦未提供证据。
对原告提供的上述证据，被告世源置业发表如下质证意见：对原告的证据均无异议。
鉴于被告陈月兰、林生永未到庭应诉，被告世源置业对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告陈月兰、林生永、世源置业签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。被告陈月兰未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，并要求其归还贷款本金及支付相应的利息、逾期利息。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告世源置业作为连带保证人依法应当对被告陈月兰的前述债务承担连带清偿责任。关于被告世源置业认为，本案有抵押物，应优先处置抵押物的辩称，本院认为，根据《个人贷款合同(抵押、保证)》第三十二条的约定：“本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。……”并根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”故原告有权按照合同约定同时主张担保物权并要求被告世源置业承担保证责任。被告世源置业的上述辩称，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告陈月兰与被告林生永系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林生永应承担共同还款责任。被告陈月兰、林生永经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈月兰、林生永应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行借款本金326,608.48元；
二、被告陈月兰、林生永应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行截至2016年9月1日的利息11,344.97元、逾期利息1,138.43元;
三、被告陈月兰、林生永应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行自2017年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金326,608.48元为基数，按涉案《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的利率及方式计算)；
四、被告陈月兰、林生永应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行律师费5,000元；
五、如被告陈月兰、林生永未履行上述第一至第四项付款义务，原告中国光大银行股份有限公司上海联洋支行有权以被告陈月兰所有的位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房产为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告陈月兰所有，不足部分由被告陈月兰、林生永继续清偿；
六、被告上海世源置业有限公司对被告陈月兰的上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，被告上海世源置业有限公司履行担保责任后，有权向被告陈月兰追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,461元，保全费5,000元，共计11,461元，由被告陈月兰、林生永、上海世源置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。