广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法罗民一初字第109号
原告张意华，女，住广东省佛山市南海区。
委托代理人陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。
被告冼应权，男，住广东省佛山市南海区。
委托代理人李启航，广东丰源律师事务所律师。
上列原、被告离婚后财产纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法由代理审判员尹素适用简易程序于同年6月10日、12月23日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告及其委托代理人陈志坚、被告及其委托代理人李启航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告曾为夫妻关系，在原、被告结婚时双方签订了《夫妻财产协议》并进行了公证，协议约定位于佛山市南海区的房产为双方夫妻共同财产，故原告对上述房屋享有二分之一的产权。原、被告于2013年11月8日经法院判决离婚，但对于上述房产法院以涉及第三人利益为由未予处理，要求原告另案主张。故起诉，请求法院判令：1、分割原、被告的夫妻共同财产即位于佛山市南海区的房产归被告所有，被告补偿折价款30万元予原告；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、讼争房产不属于原被告夫妻共同财产，是属于被告与前妻的夫妻共同财产。原告的公证书是无效的，其损害了被告三子女的合法继承权。二、原被告双方共同生活的时间短，房产是被告唯一及主要的财产，原告在夫妻关系期间没有任何贡献及履行相关义务，要求分割如此巨大财产是不合理的。请求法院驳回原告诉讼请求。
原告在诉讼中举证如下：
1、原被告的身份证、原被告的常住人口登记卡复印件各一份。用于证明：原被告的诉讼主体资格。
2、（2013）佛南法罗民一初字第400号民事判决书、（2013）佛中法民一终字第2546号民事判决书复印件各一份。用于证明：原、被告已离婚的事实，讼争房产在诉讼中未予处理。
3、房地产权证、公证书及夫妻财产协议复印件各一份。用于证明：原被告双方对佛山市南海区的房屋归属经过公证书做了约定，房产证只是写被告的名字，在共有人一栏中并没有写被告前妻的名字，故讼争房产只能是原被告双方夫妻共同财产，而不是被告与其前妻的夫妻共同财产。
被告在诉讼中提交以下证据：
4、被告及冼某甲、冼某乙、冼某丙身份证复印件及户口簿复印件各一份。用于证明：被告与三子女的亲属关系。
5、吴某户口注销证明复印件一份。用于证明：被告的前妻死亡时间是2005年2月28日，当时三子女就有继承权。
6、民事调解书复印件一份。用于证明：被告的三子女主张了他们对涉案房产享有的继承份额。
原告方申请对讼争房产及土地使用权的价值进行评估，本院经审查予以准许，并依法定程序委托佛山市南兴宇房地产与土地评估有限公司进行评估，该公司向本院出具《房地产估价报告》一份（编号：证据7）。
经庭审辩证、质证，被告对证据1的真实性、合法性及关联性没有异议。证据2的真实性及合法性及关联性没有异议，在判决书中讼争房产不进行处理，正说明讼争房产涉及其他人的利益。证据3的房产证的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该房产证的取得时间是2003年10月30日，而原被告双方是2006年11月22日结婚，房产不属于原被告双方夫妻共同财产。公证书是无效的公证书，其定义夫妻共同财产时，把不属于原被告双方夫妻共同财产约定为共同财产，并损害三子女的继承权，该公证书没有经三子女的同意，属无效公证书。对证据7的真实性、合法性无异议，关联性有异议。被告认为双方签订的夫妻财产协议是一份无效的协议，故不能简单按房屋的价格进行分配。否则，就是承认了原来的夫妻财产协议是一份有效的协议，故不能以报告书作为被告承担责任的依据。
原告对证据4的真实性、合法性及关联性没有异议。证据5的真实性、合法性没有异议，证明内容有异议。三子女对涉案房产没有继承权的，被告另外有两处房产，三子女已分得这另外两处房产，故三子女对涉案房产没有继承权。这就是被告在公证时没有涉及这两处房产，就是为了把另两处房产留给了其三个子女。证据6的真实性、合法性及关联性均有异议。该份调解书是无效调解书，是原被告在离婚诉讼时，被告为了规避涉案房屋的分割问题，与三子女串通弄的虚假诉讼。调解书中三原告共同委托代理人是李启航，他也是被告在与原告进行离婚诉讼的代理律师，也是今天被告的代理律师李启航。对证据7真实性、合法性及关联性没有异议。
经审查，双方对于证据1至7的真实性均无异议，故本院对证据1至7予以认定。
经审理查明，1981年4月28日，被告冼应权与吴某登记结婚，婚后生育三子女冼某甲、冼某乙、冼某丙。1998年冼应权与吴某自建位于佛山市南海区房屋一间，该房于2003年10月30日登记到被告冼应权名下。2005年2月28日，吴某因病去世，生前未立遗嘱。吴某父母均先于其死亡。
2006年11月22日，原告张意华与被告冼应权登记结婚。2006年11月28日，原被告在佛山市南海区公证处通过公证方式签订《夫妻财产协议》一份，协议约定登记于被告冼应权名下的2号房屋属于双方夫妻共同财产。2006年12月18日，佛山市南海区公证处出具《公证书》，确认双方协商一致订立上述协议；订立协议时双方具备民事权利能力与行为能力；协议内容是双方当事人的真实意思表示；该协议不能对抗善意第三人，双方明确清楚该法律后果。
2012年7月10日，张意华在本院对冼应权提起离婚诉讼，请求判令双方离婚，分割2号房屋，原被告各占一半产权，诉讼费由被告承担。2012年8月15日，本院作出判决，驳回张意华的诉讼请求。
2012年8月2日，冼应权与其三名子女达成协议，确认冼某甲、冼某乙、冼某丙共同继承2号房屋的八分之三产权。并就该协议向本院申请司法确认，本院经审查后作出（2012）佛南法罗调确字第1号民事调解书，对该协议予以确认。
2013年6月27日，张意华再次在本院提起离婚诉讼，请求判令双方离婚，分割2号房屋，原被告各占一半产权，诉讼费由被告承担等。诉讼期间，冼某甲、冼某乙、冼某丙向本院提出异议，认为张意华与冼应权签订的《夫妻财产协议》损害了其利益。2013年8月20日，本院判决准许原、被告离婚等，但对于2号房屋因涉及案外人利益未予处理。张意华不服该判决提起上诉，佛山市中级人民法院于2013年11月8日作出判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2013年11月18日发生法律效力。
本案诉讼期间，根据原告申请，本院依法定程序委托评估机构对2号房屋（含房产及土地使用权）的价值进行评估。经评估，2号房屋（含房产及土地使用权）的价值为407352元。
根据以上事实，本院认为，2号房屋为冼应权与吴某婚姻关系存续期间自建所得，应认定为冼应权与吴某的夫妻共同财产。故该房产虽登记在冼应权个人名下，但应归冼应权与吴某共同共有。吴某因病去世，其未留下遗嘱，则吴某对2号房屋享有的二分之一所有权份额为其遗留的遗产。吴某的第一顺位继承人为被告冼应权及其三子女。依据继承法的相关规定，应由冼应权及其三子女继承吴某对2号房屋享有的二分之一所有权。
根据法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。即在吴某死亡时，被告冼应权及其三子女取得了2号房屋的二分之一所有权，因其未对遗产进行分割，故前述的二分之一所有权应由被告冼应权及其三子女共同共有。原告主张冼应权与其三子女已就遗产作了分割，冼应权对2号房屋享有全部所有权，但未举证证实，本院不予采信。
原告与被告签订《夫妻财产协议》，约定2号房屋为双方的夫妻共同财产，双方意图为将登记在冼应权名下的2号房屋的二分之一所有权赠与原告。但如上所述，被告冼应权在签订协议时对2号房屋并不享有完全的所有权，故其赠与行为属部分的无权处分。根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但本案中，冼应权并未取得三子女冼某甲、冼某乙、冼某丙的追认，且冼某甲、冼某乙、冼某丙对上述财产的分割提出了异议。故其对于冼某甲、冼某乙、冼某丙房产所有权的处分行为无效。被告辩称双方签订的协议损害了三子女的权益，应属无效合同。但根据法律规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。故本院对被告的辩解不予采纳。被告冼应权就其所有的2号房屋的所有权份额的处分应认定有效。
被告与冼某甲、冼某乙、冼某丙自行达成协议，由冼某甲、冼某乙、冼某丙继承2号房屋的八分之三产权，并经过了本院司法确认，则被告冼应权对2号房屋享有八分之五的产权。根据协议约定，2号房屋的八分之五产权应认定为原告张意华与被告冼应权的夫妻共同财产。双方目前已经离婚，故共有的八分之五产权应平均予以分割。因原告不主张上述房产的所有权，且被告亦确认目前上述房屋由被告及其子女居住使用，故本院确定上述2号房屋的八分之五产权仍归被告冼应权所有，被告冼应权应支付补偿款127297.5元（407352元×5／16）予原告张意华。
为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条的规定，判决如下：
一、位于佛山市南海区2号房产的八分之五所有权份额归被告冼应权所有。
二、被告冼应权应于本判决发生法律效力之日起十日内支付补偿款127297.5元予原告张意华。
三、驳回原告张意华的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为4900元，评估费2500元，共计7400元（原告已预交），由原、被告各承担一半，被告应承担的费用3700元在给付上述款项时一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
代理审判员 尹 素
二〇一五年一月二十日
书 记 员 黎晓云