浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第136号
原告：王亚莉。
原告：王某。
法定代理人：王亚莉，女，1984年2月16日出生，汉族，身份证号码4211231984********，住址同上，系原告王某母亲。
上列两原告共同的委托代理人：杨传信、李先真，均系浙江塘河律师事务所律师。
被告：王瑞略。
被告：王黄萍。
被告：王小平。
被告：王圆萍。
原告王亚莉、王某为与被告王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍共有物分割纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员李正中适用简易程序，于2015年2月28日公开开庭进行了审理。诉讼过程中本院依法委托司法鉴定机构对涉案房屋的公开市场价值进行鉴定。因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2015年8月4日再次公开开庭进行了审理。原告王亚莉及其与原告王某的共同委托代理人杨传信，被告王瑞略、王小平两次均到庭参加诉讼。原告的另一委托代理人李先真，被告王圆萍第一次开庭到庭参加诉讼。被告王黄萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王亚莉、王某起诉称：原告王亚莉与王德超于2012年4月16日办理结婚登记，于2010年3月10日生育了原告王某。王德超与前妻李瑞珍生育了四个子女，即被告王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍。王德超于2013年3月3日去世，遗留有坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋一间，牌照为浙C×××××现代牌轿车一辆。后原、被告因遗产继承发生纠纷诉至法院，经苍南县人民法院调解，于2014年7月10日作出（2014）温苍民初字第387号民事调解书。调解书约定：牌照为浙C×××××现代牌轿车归两原告所有，坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋归原、被告按份共有，两原告及四被告按份各占1／6份额。该调解书作出并生效后，两原告与四被告共同搬入该房屋生活，但近段时间以来，四被告却以种种理由拒绝两原告居住和使用，并换掉该房屋门锁，双方为此发生多次纠纷。另外，该房屋五层至六层出租给他人使用，但四被告也拒绝将房屋租金分配给原告。为此，原告起诉请求判令：一、依法对原、被告按份共有的坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋（老门牌号为××）进行作价分割；二、本案诉讼费由原、被告共同承担。
原告王亚莉、王某在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的身份证、户口簿、被告的户籍信息，用以证明原、被告的诉讼主体资格和王亚莉为王某的法定代理人的事实；2.（2014）温苍民初字第387号民事调解书及其生效证明、房屋所有权证、国有土地使用权证，用以证明两原告与四被告按份共有坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋，两原告与四被告份额为各1／6的事实。另当庭提供证据3.报警记录，用以证明双方发生纠纷的事实。
本院依据原告的申请，依法委托瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司对坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋的市场价值进行评估。该评估机构于2015年6月12日作出估价报告，确定估价结果为206万元。原告为此支出评估费用6150元。
被告王瑞略答辩称：双方原约定涉案房屋由被告使用，原告在外租房居住，三层的房间由王瑞略承租，租金支付给原告，被告换锁是在原告搬出房屋之后；涉案房屋经法院调解约定各占1／6的份额；户口本上王某与父亲王德超无亲属关系，对王某是父亲的女儿有异议；父亲王德超欠款30万元及利息是被告偿还，因为相关凭据无法找到，现在房产证还在银行，若分割房屋，应将30万元债务一并归入处理。
被告王小平答辩称：双方调解时汽车归原告，但30万元欠款利息原告只偿还一个月；三层的房间原本归原告使用，是原告自己要搬出去居住，并将房屋内物品搬走。
被告王黄萍答辩称：父亲王德超有说过原告娘家欠被告一家二十几万元的事。
被告王瑞略、王小平、王黄萍在本院指定的举证期限内没有提供证据材料，但当庭提供了协议书一份，用以证明车辆归原告所有，原告应付给被告2万多元对价款没有支付，30万元债务及利息原、被告各承担一半的事实。
被告王圆萍未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原、被告提供的上述证据经庭审出示质证，被告王圆萍未出庭应诉视为放弃质证权利。经审查，本院认为，鉴于三被告对原告的证据1、2均无异议，对其证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。对原告的证据3，被告有异议，认为系因家庭纠纷才报警。本院认为，该证据系苍南县公安局灵溪中心派出所出具的情况说明，涉及的纠纷属其管辖职责范围，符合民事诉讼有效证据的基本特征，故对其证明力予以确认。对被告王瑞略、王小平、王黄萍提供的协议书，原告对其真实性没有异议，但对关联性有异议，认为本案是遗产分割，协议书内容与本案无关。本院认为，协议内容约定王德超生前债务30万元及利息由王瑞略、王亚莉双方各按50%比例承担，该债务系王德超向银行的对涉案房产的抵押贷款，与涉案房产分割处置有直接关系，故对其证明力予以确认。对评估机构的估价报告和评估费用发票，双方当事人均无异议，本院认为，该估价报告较科学客观，评估程序合法，评估机构和人员符合相关资质要求，对估价报告予以采纳，对原告支出的评估费用予以确认。
本院经审理认定事实如下：原告王亚莉与被继承人王德超系夫妻，于2010年3月10日共同生育女儿王某。被告王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍系王德超与前妻生育的子女。坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋，系王德超的遗产。2014年7月10日，经法院调解达成协议，王亚莉、王某、王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍各占上述房屋的1／6份额，本院作出（2014）温苍民初字第387号民事调解书予以确认。王德超生前将上述房屋向银行抵押贷款30万元，2014年7月10日，王瑞略与王亚莉签订协议书，约定该30万元债务及利息由王瑞略、王亚莉双方各按50%比例承担。但实际上30万元债务系由王瑞略偿还。现双方因上述房屋产生纠纷，原告诉至本院要求予以分割。庭审中，双方当事人均主张房屋所有权，同意以竞价方式处理，王小平以226万元的价位竞得。
本院认为：本案坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号涉案房屋由王亚莉、王某、王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍各占1／6份额，已经本院（2014）温苍民初字第387号民事调解书确认。在庭审中，双方当事人均主张房屋所有权，同意以竞价方式处理，王小平以226万元的价位竞得，其应支付给其他按份共有人相应的财产分割款。涉案房屋上原有的债务30万元及利息，按王亚莉与王瑞略协议约定，王亚莉应承担50%，现王瑞略要求在王小平给付王亚莉的分割款中予以扣减，予以准许。但王瑞略未明确王亚莉应承担的利息金额且未提供证据证明，对利息部分本案不予处理，权利人可另行主张解决。原告王亚莉主张30万元债务及利息与本案不具有关联性，不应一并处理，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
共同财产坐落于苍南县灵溪镇河滨东路698号房屋归被告王小平所有，被告王小平支付给原告王亚莉、王某、被告王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍每人该财产分割款各376666元，其中支付给原告王亚莉的财产分割款扣除其承担的债务15万元后应付款项为226666元，上述财产分割款均限于判决生效后三十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，评估费用6150元，共计14950元，由原告王亚莉、王某负担4984元，被告王瑞略、王黄萍、王小平、王圆萍各负担2491.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李正中
审 判 员 江新源
人民陪审员 宋晓玲
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。