安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿埇民一初字第07503号
原告：刘xxx，女，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：权爱民，安徽君光律师事务所律师。
委托代理人：权志勇。（系原告刘xxx丈夫）
被告：郑xxx，男。
被告：宿州市埇桥区鸿源房产中介服务中心，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：梁红荣，该中心经理。
原告刘xxx与被告郑xxx、宿州市埇桥区宏源房产中介服务中心（以下简称鸿源房产中服中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由杨浩适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告刘xxx及其委托代理人权爱民、权志勇，被告郑xxx到庭参加诉讼，被告宿州市埇桥区鸿源房产中介服务中心经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘xxx诉称：2013年12月20日，原告经过被告鸿源房产中服中心提供中介服务，与被告郑xxx签订《房屋买卖合同》一份，被告郑xxx将拆迁安置到奇石城南五里千亩园小区出售给原告，原告向被告郑xxx支付购买房屋款人民币178000元，郑xxx向原告书写收款条一份，同时郑xxx向原告出具承诺书一份，承诺如原告不能分到所购卖房屋，被告应退还原告购买房屋款，并按照利率为15‰／月支付购买房屋款的利息。由于被告郑xxx属于非法倒卖国家安置房屋，所签订房屋买卖合同是违法无效，被告鸿源房产中服中心作为房屋买卖的中介服务机构，对签订协议没有履行详实考察责任，导致向原告传递信息错误，被告鸿源房产中服中心应与被告郑xxx向原告承担连带返还购买房屋款的责任。
被告郑xxx辩称：原告与被告郑xxx签订《房屋买卖合同》为合法有效，原告与被告郑xxx应按照合同继续履行义务，为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告鸿源房产中服中心未出庭答辩，亦未有向本院提交答辩意见。
经审理查明：2013�12月20日，经被告鸿源房产中服中心提供中介服务，原告与被告郑xxx签订《权利转让协议书》约定内容为：“卖方（甲方）：郑xxx，身份证号码：；买方（乙方）：刘xxx；甲、乙双方为房屋转让有关事宜，经双方友好协商，订立合同如下：一、甲方自愿将开发区南五里千亩园安置房约100㎡转让给乙方；二、甲乙双方商定成交价格为人民币壹拾捌万元整（大写）（180000.00）；三、转让的该套房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任；四、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中间方留存一份；补充条款：1、甲方保证此房拆迁安置到奇石城南五里（千亩园）小区多层的面积基本一致的房屋；2、本协议签订之日一方付甲方定金为人民币50000元整；3、乙方与拆迁办签订拆迁协议三日内，乙方付清余款拾叁万元整；4、甲乙双方商定每平方米单价壹仟捌元整，具体房款以实际签订拆迁安置面积为准；5、乙方所购此房应得过度费等费用归乙方所有，”原告、被告郑xxx、鸿源房产中服中心均在上述协议书上签名捺印和加盖印章予以确认。当日原告即向被告郑xxx支付购买房屋款人民币178000元，被告郑xxx向原告书写收条内容为：“今收到刘xxx购房款壹拾柒万捌仟元整（￥178000.00）五里安置房99.04㎡。”2013年12月28日，被告郑xxx向原告等人书写承诺内容为：“经本人郑xxx介绍梁红荣、梁玲、宋莹莹、涂鹏程、王坤、汪毅、李勇德、刘xxx、魏敏、侯晓红、刘朝阳、陈艳、周刘等12人（已收到款收据为准）购买开发区合法拆迁还原房12套，并在两年之内分到与其购拆迁面积基本一致面积的房子，安置在开发区南五里千亩园小区，如不能分到所购买的房子，一切责任由本人郑xxx承担，应�还以上所有人全部购房款，并按照月利息1.5%的利息计算，以上承诺本人郑xxx自愿承担一切法律责任，本人子女承担连带责任。”而至今被告郑xxx未有能够按照合同和其承诺向原告履行交付房屋义务。2015年5月6日，原告向本院提起诉讼，要求确认原告与被告郑xxx签订的合同无效；被告郑xxx返还购买房屋款人民币178000元，被告鸿源房产中服中心承担连带责任；并由被告郑xxx、鸿源房产中服中心承担本案诉讼费用，2015年5月25日，原告丈夫权志勇代原告与被告郑xxx签订《和解协议》约定的内容为：“甲方：郑xxx、乙方：刘xxx……关于刘xxx诉郑xxx购房纠纷一事，经双方协商达成以下和解协议：1、刘xxx名下开发区拆迁合同号：（谷L13-11-102）以人民币壹拾捌万（180000.00）价格转让给郑xxx，刘xxx作为被拆迁人，自本协议签�生效之日起，享有的一切权利和义务全部转让给郑xxx；2、本协议签订当日，郑xxx付刘xxx转让拆迁合同定金人民币壹万元整（以收条为准）；3、郑xxx有权转让上述拆迁合同的被拆迁人享有的一切权利和义务，乙方刘xxx应无条件配合签字，郑xxx作为担保人签字；4、本协议生效之日起三个月内，郑xxx付余款人民币壹拾柒万元给刘xxx，到期郑xxx不付余款本协议解除，定金壹万元不退；5、本协议生效，刘xxx应到人民法院撤诉，诉讼费用由刘xxx承担”。原告丈夫权志勇与被告郑xxx均在上述协议内签名捺印予以确认，当时被告郑xxx向原告支付定金人民币10000元后，2015年5月25日，原告向本院提出撤回起诉申请，本院于2015年5月26日作出（2015）埇民一初字第04315号民事裁定：“准许原告刘xxx撤回对被告郑xxx、宿州市埇桥区鸿源房产中介服务中心的起诉”。至今被告郑xxx未有按照约定在三个月履行期限内，向原告履行支付剩余购买房屋款项人民币170000元，按照原告与被告郑xxx签订和解协议第4条的约定，原告与被告郑xxx于2015年5月25日签订和解协议已自行解除，为此，原告再次向本院提起诉讼，请求依法判决确认原告与被告郑xxx、鸿源房产中服中心签订《权利转让协议书》无效，被告郑xxx向原告返还购买房屋款为人民币178000元，支付购买房屋款人民币178000元自2014年1月日始至2015年6月时止计6个月购买房屋款的利息人民币42700元，并由被告郑xxx承担本案诉讼费用，被告鸿源房产中服中心承担连带责任。
本院认为：原告与被告郑xxx自愿于2013年12月20日签订《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，内容并不违法法律法规禁止性的规定，为有效合同。为此，原告要求确认合同为无效合同的诉讼请求，理由不能成立，于法无据，本院不予支持。合同被确认无效或者解除后，取得财产一方，应向对方承担返还财产义务。在本案中，原告与被告签订合同后，至今被告郑xxx未有向原告履行交付房屋义务，且被告郑xxx未有向本院提交相关证据佐证其对转让给原告房屋享有所有权或者处分权，导致原告与被告郑xxx签订房屋买卖合同目的不能实现，应依法予以解除原告与被告郑xxx之间签订的房屋买卖合同，被告郑xxx应向原告承担返还购买房屋款人民币178000元的责任，为此，原告要求被告郑xxx返还购买房屋款人民币178000元的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。由于原告与被告郑xxx之间签订合同目的不能实现，原告于2013年12月20日向被告郑xxx支付购买房屋款，被告郑xxx应按照其在承诺书中承诺利率为15‰／月，向原告承担支付购买房屋款利息的责任，为此，原告要求被告郑xxx支付购买房屋款人民币178000元自2014年1月始至2015年6月时止计6个月购买房屋款利息的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。被告应向原告支付购买房屋款为人民币178000元的利息为人民币16020元（178000元15‰／月6个月），故原告要求被告郑xxx支付购买房屋款利息人民币42700元的诉讼请求，理由不能成立，于法无据，本院不予以支持。被告鸿源房产中服中心在为原告与被告郑xxx提供房屋买卖中介服务时，其主观上并没有过错，客观上没有实施欺诈或者隐瞒原告与被告郑xxx的行为，为此，原告要求被告鸿源房产中服中心承担连带反还购买房屋款的诉讼请求，理由不能成立，于法无据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、�一百三十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告郑xxx于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告履行返还购买房屋款人民币178000元，支付购买房屋款为人民币178000元自2014年1月始至2015年6月时止计六个月的购买房屋利息人民币16020元；
二、驳回原告对被告郑xxx的其他诉讼请求；
三、驳回原告要求被告宿州市埇桥区鸿源房产中介服务中心承担连带返还购房款责任的诉讼请求；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2305元，原告负担800元，被告郑xxx负担1505元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 杨浩
二〇一五年十月十四日
书记员 ＸＸ
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。