辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2184号
上诉人（原审被告）：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。
法定代表人：杨丹明，系该公司董事长。
委托代理人：康凯，男，1977年12月22日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：郭丽艳，女，1954年7月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：杨鹤鹏，系辽宁隆丰律师事务所律师。
上诉人沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建公司”）因与被上诉人郭丽艳商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字第2611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月25日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，代理审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2015年9月9日公开开庭审理了本案，上诉人城建公司的委托代理人孟凡玲，被上诉人郭丽艳及其委托代理人杨鹤鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭丽艳一审诉称，2012年1月3日，其与城建公司签订《房屋认购预定书》，约定其购买城建公司开发的城建·风和第一湾19栋1单元8层1号房屋一套，建筑面积94.49平方米，总价款472450元。其于签订合同当日向城建公司支付首付款242450元。同时合同约定双方在签订《房屋认购预定书》后一个月内签订《商品房买卖合同》，城建公司于2014年7月31日向其交付房屋。合同签订后其履行了合同义务，但城建公司并未按合同约定履行，迟迟没有与其签订《商品房买卖合同》。经查证，城建公司开发的该项目根本没有启动，且城建公司向郭丽艳出售房屋时，没有取得商品房销售许可证，故诉至法院，请求人民法院依法判决其与城建公司解除《房屋认购预定书》；请求人民法院依法判决城建公司返还房屋首付款242450元、利息41472元（从2012年1月13日至2014年9月11日，标准按照人民银行同期贷款利率计算）并赔偿损失141735元；请求人民法院依法判决城建公司承担242450元一倍房款的赔偿责任；请求人民法院依法判决城建公司承担本案诉讼费、财产保全费用等一切诉讼费用。
城建公司一审辩称，郭丽艳与城建公司签订房屋认购书时，郭丽艳对没有销售许可证是明知并认可的，所以在认购书第三条第三款中明确约定了城建公司取得销售许可证一个月内双方签订正式的商品房买卖合同，故本案不存在返还已付房款一倍的事实；城建公司主张按房屋认购书继续履行，同时按照认购书第五条第二款向郭丽艳支付违约金；若郭丽艳主张解除合同，城建公司可返还郭丽艳已付房款及按照第五条第二款支付违约金（万分之0.1）；郭丽艳主张其他损失没有法律依据及事实依据，应予以驳回。
原审法院审理查明，2012年1月10日，郭丽艳向城建公司交纳风和第一湾订金50000元。2012年1月13日，郭丽艳与城建公司签订《房屋认购预定书》，约定郭丽艳购买城建公司开发的位于城建·风和第一湾19栋1单元8层1号房屋，建筑面积94.49平方米，单价为5000元每平方米，总价款472450元。第三条第2款约定郭丽艳于签署此预定书时，一次性付清不低于总房款的50%作为银行贷款的首付款，即242450元，剩余房款23万元。第三条第3款约定郭丽艳须在城建公司取得预售许可证之后的一个月内，与城建公司签订正式《商品房买卖合同》并办理房产按揭手续或一次性补齐剩余房款。如郭丽艳未在上述期限内（非城建公司方原因）与城建公司签订正式《商品房买卖合同》并办理房产按揭手续或一次性补齐剩余房款，城建公司将予以退还郭丽艳所交订金，并有权将此房屋另行出售。第五条约定城建·风和第一湾项目一期工程定于2014年7月31日将郭丽艳认购所购房屋交付使用。城建公司如未按本协议规定的期限将该房屋交付郭丽艳使用，自本协议规定的最后交付期限的第三天起至实际交付之日止，城建公司按日向郭丽艳支付已交付房价款万分之零点壹的违约金。城建公司于本房屋交付使用后36个月内，将办理权属登记需由城建公司提供的资料报产权登记机关备案。城建公司出售的房屋经市建筑质量检验部门竣工验收合格后方可提供给郭丽艳认购人使用。协议签订当日，郭丽艳向城建公司交付购房款192450元。因郭丽艳购买房屋至今未交付，郭丽艳起诉到法院。
另查，城建公司至庭审时止仍未取得郭丽艳所购房屋的商品房预售许可证。
原审法院认为，关于郭丽艳与城建公司签订的《房屋认购预定书》性质问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原城建公司签订的《房屋认购预定书》中已经明确了当事人的名称，商品房的基本状况，销售方式，商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间，交付使用的日期及违约责任等主要内容，并且城建公司已经按照约定收受郭丽艳支付的购房款，故应认定原城建公司签订的《房屋认购预定书》属于商品房买卖合同。又根据该解释第二条规定，因城建公司出售的房屋至今未取得商品房预售许可证明，故其与郭丽艳订立的《房屋认购预定书》属无效合同。无效合同不存在解除问题，经原审法院释明后，郭丽艳仍坚持主张解除双方签订的《房屋认购预定书》，故对于郭丽艳要求解除与城建公司签订的《房屋认购预定书》的主张，不予支持。
关于郭丽艳要求城建公司返还郭丽艳购房款242450元及利息41472元（从2012年1月13日至2014年9月11日，标准按照人民银行同期贷款利率计算）的主张，根据合同法第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产，故城建公司应向郭丽艳返还已付购房款242450元。利息属于法定孳息，应予一并返还，故城建公司应按中国人民银行同期贷款利率向郭丽艳支付已付购房款242450元及其自2012年1月13日起至2014年9月11日止的利息。
关于郭丽艳主张的要求城建公司赔偿损失141735元并承担242450元一倍房款的赔偿责任问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。现郭丽艳依据该条规定向城建公司主张赔偿损失并承担一倍房款的赔偿责任。根据该法律条文的内容可知，适用该条文的前提是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或都提供虚假商品房预售许可证明，而本案中，郭丽艳与城建公司双方签订的《房屋认购预定书》第三条第3款约定郭丽艳须在城建公司取得预售许可证之后的一个月内，与城建公司签订正式《商品房买卖合同》并办理房产按揭手续或一次性补齐剩余房款，从该内容文义上理解，可知郭丽艳在与城建公司签订认购协议时即知道城建公司没有取得商品房预售许可证，因此城建公司并不存在隐瞒的情形，本案并不适用上述司法解释第九条的规定。故对郭丽艳主张的赔偿损失及赔偿一倍房款的诉讼主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《商品房销售管理办法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，原审法院判决：一、被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告郭丽艳返还已付购房款242450元；二、被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司于本判决生效后三十日内按照中国人民银行同期贷款利率向原告郭丽艳支付自2012年1月13日起至2014年9月11日止已付购房款242450的利息；三、驳回原被告其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10482元，减半收取5241元，保全费5000元，由被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司承担。
宣判后，上诉人城建公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决第二项，本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：原审判决上诉人赔偿被上诉人损失不当，上诉人无须支付已付房款的利息。
被上诉人郭丽艳辩称：双方签订的商品房预售合同有效，上诉人应当赔偿被上诉人一倍的购房款、利息和损失。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有《房屋认购预定书》、收款收据等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：城建公司与郭丽艳签订的《房屋认购预定书》，名为认购预定书，但已具备商品房买卖合同的主要内容，并且城建公司已经按照约定收受购房款，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应当认定为商品房买卖合同。城建公司至今仍未取得诉争房屋的商品房预售许可证明，根据上述司法解释第二条之规定，应当认定合同无效并承担赔偿责任。故原审法院判决城建公司返还郭丽艳购房款及利息并无不当，应予维持。
关于城建公司认为其不应当赔偿损失，无须支付已付房款利息的上诉主张。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中造成合同无效的原因系由城建公司没有取得商品房预售许可证明造成，城建公司对合同无效具有过错，应当承担责任，赔偿郭丽艳因此所受到的损失。关于赔偿的损失中应否包含利息的问题，因利息为本金的法定孳息，包含于无过错方的损失额度内，故原审法院判决城建公司返还郭丽艳购房款利息并无不当。对上诉人的该项主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10482元，由上诉人沈阳市城建房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
代理审判员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一五年九月十七日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。