湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1281民初1707号原告（反诉被告）：赤壁丰业房地产有限公司，住所赤壁市龙翔路88号。统一社会信用代码：914212815683035498。法定代表人：张辅文，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨旭东，该公司开发权证部经理。被告（反诉原告）：王乐荣，男，汉族，1962年10月8日出生，住赤壁市,赤壁市市场服务中心职工。原告（反诉被告）赤壁丰业房地产有限公司（以下简称丰业公司）与被告（反诉原告）王乐荣租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丰业公司的委托诉讼代理人杨旭东、被告（反诉原告）王乐荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰业公司向本院提出诉讼请求：１.请求依法判令王乐荣退还其缴纳的房屋押金3000元，支付违约金3000元；2.本案诉讼费由王乐荣负担。事实和理由：2011年3月16日，丰业公司以员工杨旭东的名义与王乐荣签订了《房屋租赁协议》，根据约定王乐荣将其位于赤壁市赤马港办事处体育路的房屋出租给原告使用，房屋的产权证号为B00498号，租赁期限为2011年3月18日至2014年3月17日，合同签订当日，原告向被告的代办人缴纳了第一期房屋租金4750元及房屋押金3000元，同时约定在租赁期满后被告应将房屋押金退还给原告。2014年3月17日，原告与被告续签了《房屋租赁协议》，租赁期限为2014年3月17日至2015年3月16日，同时约定2011年3月16日原告缴纳房屋押金3000元自动转为本次租房押金，并约定在租赁期满后被告应将房屋押金退还给原告。2016年3月11日，原告与被告再次续签了《房屋租赁协议》，租赁期限为2016年3月17日至2017年3月16日，同时约定2011年3月16日原告缴纳房屋押金3000元自动转为本次租房押金，并约定在租赁期满后被告应将房屋押金退还给原告。现《房屋租赁协议》已到期，双方未就续租事宜达成合意，《房屋租赁协议》期满后王乐荣应将该房屋押金3000元退还给丰业公司，经多次要求，王乐荣拒绝退还押金，已违反《房屋租赁协议》第四条的相关约定，应向丰业公司支付违约金3000元。王乐荣向本院提出反诉请求：１.请求判令丰业公司返还房屋原有财物；2.丰业公司承担从其搬出房屋后至今为止6个月的房租；3.维修房屋。事实和理由：租房时，双方在财产登记上漏登了主卧的空调、书房的老板桌椅、次卧的床和书桌。当时合同是与杨旭东个人签订的，并未同意做职工宿舍，丰业公司在其不知情的情况下擅自将书房变成了卧室，书房里的老板桌椅不见了，并擅自添附装饰物、在卧室墙面上打孔安装空调。合同到期后在房屋验收时，主卧的床已散架、新买的空调也被换成二手的、木地板也严重损坏、阳台的地板和门框已烂坏、电视机和液化气灶损坏。王乐荣多次要求丰业公司恢复原状、返还财物交还房屋，至今未果。上述事实是其不退还房屋押金的理由。丰业公司应为其维修好房屋、返还空调、老板桌椅、空调或赔偿损失，在丰业公司处理好后再退还房屋押金。其没有违约，不存在支付违约金。丰业公司未提供书面答辩，在庭审时口头答辩称：1.王乐荣称租房时漏登财产，无相关证据证明；2.租期内房租已付清，房屋租期结束后，已返还钥匙给王乐荣，对方已验收；3.在搬出房屋前已对房屋的门、阳台的木地板、洗衣机都进行了修复。经审理查明，2011年3月16日，丰业公司以员工杨旭东的名义与王乐荣签订了《房屋租赁协议》，约定王乐荣将其位于赤壁市赤马港办事处体育路的房屋出租给丰业公司使用，租赁期限为2011年3月18日至2014年3月17日，租金三年28500元、房屋押金3000元。合同签订当日，丰业公司向王乐荣的代办人帅晓琴缴纳了第一期房屋租金4750元及房屋押金3000元。双方在对房屋财产进行清点后由帅晓琴出具了财产清单，帅晓琴及杨旭东签字确认。合同到期后，双方于2014年3月17日，续签了《房屋租赁协议》，租赁期限为2014年3月17日至2015年3月16日，同时约定2011年3月16日丰业公司缴纳的房屋押金3000元自动转为本次租房押金。2016年3月11日，丰业公司与王乐荣再次续签了《房屋租赁协议》，约定：租赁期限为2016年3月17日至2017年3月16日，房屋租金为每年12000元、丰业公司于2011年3月16日向王乐荣缴纳的房屋押金3000元自动转为本次租房押金，在房屋租赁期满后王乐荣一次性退还丰业公司。合同并约定：租赁期限内，如房屋及相关设施设备因自然损耗而损坏需要修理、更换或维修的，由甲方(王乐荣)负责，费用由甲方(王乐荣)承担。如任何一方违反合同约定，则违约方向守约方支付违约金3000元，还需承担给守约方造成的所有损失（如房屋装修费用，另租房屋租金等）。合同签订后，双方按照约定履行合同。合同期满后，丰业公司于2016年3月16日搬出房屋，并向王乐荣退还了房屋钥匙，双方未办理书面退房交接手续，丰业公司遂要求王乐荣退还房屋押金。王乐荣在丰业公司退房后验收房屋财产，认为丰业公司租赁期间将房屋部分损坏，财产部分遗失，不予退还丰业公司所交押金。双方引起纠纷，丰业公司遂诉至本院。本院认为，丰业公司与王乐荣签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同履行完毕后，王乐荣应按照合同约定向丰业公司返还房屋租赁押金3000元。王乐荣反诉称丰业公司在租赁期间房屋内有部分财产现已遗失，但其在丰业公司退房时对双方在房屋租赁时确认的财产清单上的财产进行了清点，且均未遗失，其称该清单上有部分财产漏登，但未向本院提供确凿证据证实，故对王乐荣要求丰业公司返还遗失财产的反诉请求，本院依法不予支持。王乐荣反诉要求丰业公司承担其退房后至今的房屋租赁费，因双方租赁合同已履行完毕，丰业公司已返还租赁房屋，王乐荣的该诉求于法无据，本院依法不予支持。双方租赁合同约定的房屋使用用途是员工宿舍，丰业公司按照合同约定的使用用途已租赁使用房屋6年，并未改变房屋使用用途，房屋内设施有自然损耗属正常现象，王乐荣反诉称丰业公司将其房屋内财物、房屋木地板、阳台木地板、门锁部分损坏，但其未向本院提供证据证实系丰业公司人为或使用不当造成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，对王乐荣要求丰业公司予以修复木地板、门锁等财物或者赔偿的反诉请求本院依法不予支持。丰业公司在使用房屋时在未征得王乐荣同意的情况下自行在房屋墙壁上打孔安装空调，房屋租赁期满搬出房屋后将空调拆除，但未将房屋墙壁上的空调孔恢复原状，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，丰业公司应对房屋墙面恢复原状或者赔偿损失，故对王乐荣要求丰业公司恢复墙面原状或赔偿的反诉请求，本院依法应予支持。因丰业公司的上述行为致使王乐荣未予退还房屋租赁押金，存在一定过错，故对其要求王乐荣支付违约金的请求本院不予支持。鉴于丰业公司自愿支付王乐荣房屋修缮费用500元，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百二十三条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：王乐荣返还赤壁丰业房地产有限公司房屋租赁押金3000元，于本判决生效后五日内付清。驳回赤壁丰业房地产有限公司的其他诉讼请求。赤壁丰业房地产有限公司支付王乐荣房屋修缮费用500元，于本判决生效后五日内付清。驳回王乐荣的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由赤壁丰业房地产有限公司负担；反诉费50元，由王乐荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号17×××044-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  祝晓兰二〇一七年十一月二十三日书记员  杨 莹