湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）慈民一初字第721号
原告曾巧元，女。
委托代理人唐新明，湖南慈姑律师事务所律师。
被告杨万海，男。
被告汪冬枚，女。
被告王从炎，男。
被告邓建群，女。
原告曾巧元与被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群借款合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐新明、被告王从炎到庭参加了诉讼，被告杨万海、汪冬枚、邓建群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告曾巧元诉称，2014年1月10日，被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群与原告曾巧元签订《借款合同》，约定被告杨万海、汪冬枚向原告曾巧元借款400000元，借款期限三个月；借款利率为月利率2%，逾期加收50%逾期利息；未按期归还借款本息视为违约，每天按借款总金额的0.2%支付违约金等。被告王从炎、邓建群以其位于慈利县零阳镇笔架路民生巷17号25栋自有房屋为上述借款作抵押担保，并签订个人抵押借款合同，依法办理了抵押登记手续，并向原告曾巧元出具了《个人担保承诺书》和《声明》。但借款期限届满后，被告杨万海、汪冬枚没有按时偿还借款，原告多次向四被告催讨未果。为此，原告诉至人民法院，要求判令：1、被告杨万海、汪冬枚偿还原告借款400000元及按月利率2%的标准给原告支付借款合同期内利息，并由被告王从炎、邓建群承担连带清偿责任；2、被告杨万海、汪冬枚按月利息3%的标准给原告支付自2014年4月9日起至借款清偿之日止的借款逾期利息，并由被告王从炎、邓建群承担连带清偿责任；3、被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群共同承担原告为本案诉讼所支付的律师费、交通费、打印费等20000元；4、对被告邓建群所有的坐落在慈利县零阳镇笔架路民生巷17号25栋房屋享有优先受偿权。
为支持自己的诉讼请求，原告曾巧元向本院提交了如下证据：
1、四被告的身份证复印件及被告杨万海与被告汪冬枚、被告汪从炎与被告邓建群的结婚证复印件，用以证明四被告具有本案主体资格及被告杨万海与被告汪冬枚、被告汪从炎与被告邓建群分别系夫妻关系的事实；
2、《借款合同》及借条各1份，用以证明原、被告于2014年1月10日签订《借款合同》、被告杨万海和被告汪冬枚向原告曾巧元借款400000元、借期3个月、月利息2%、逾期则加收50%的逾期利息、被告王从炎和被告邓建群对借款承担连带担保责任并以其房屋作为抵押、其诉讼产生的律师费等由四被告承担等方面的相关借款约定事实；
3、《个人抵押借款合同》、《声明》、国有土地使用证复印件、房产证复印件、房屋他项权证复印件等，用以证明被告邓建群与原告曾巧元签订《个人抵押借款合同》、被告邓建群以其房地产作为抵押为被告杨万海借款提供抵押担保并进行了抵押登记等方面的相关事实；
4、《个人担保承诺书》1份，用以证明被告王从炎、邓建群承诺为被告杨万海借款承担不可撤销无限连带责任担保直至还清原告本息和实现债权所产生的全部费用时止的事实；
5、《委托代理合同》及法律服务费票据，用以证明原告曾巧元为实现本案所涉债权而诉讼花费法律服务费（律师费）20000元的事实。
被告王从炎辩称，原告曾巧元所诉事实属实，但本案保证人责任因已超过保证期限6个月而已免除，同时，本案所涉借款抵押登记的房产已超过约定的抵押期限。故请求人民法院依法处理。
对自己的诉讼主张，被告王从炎未向本院提交相关证据。
被告杨万海、汪冬枚、邓建群既未到庭答辩，亦未向本院提交书面意见及相关证据。
经庭审质证，对原告曾巧元向本院提交的各类证据，被告王从炎均不持有异议。本院评议后认为，原告曾巧元向本院提交的各类证据均系书证，符合民事诉讼证据规则的规定，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案的相关借贷、担保、抵押的事实，故应作为本案认定案件事实的依据而予以采信。
根据庭审当事人在法庭上的陈述和对原告曾巧元所提交证据的分析、认证，本院确定本案如下基本事实：
杨万海与汪冬枚、王从炎与邓建群分别系夫妻关系。杨万海、汪冬枚因经营慈利县电影院建设工程脚手架业务，欲向曾巧元借款400000元。2014年1月9日，杨万海、邓建群与曾巧元签订《个人抵押借款合同》，约定：曾巧元给杨万海借款400000元，邓建群自愿以坐落在慈利县零阳镇笔架路民生巷17号房地产（房屋产权证号7130044**，面积400.35㎡，土地使用权证号170007，面积132.94㎡。）提供抵押担保，曾巧元有权在借款到期后未清偿的情况下将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。与此同时，王从炎、邓建群向曾巧元出具《个人担保承诺书》和《声明》，承诺承担不可撤销无限连带责任担保直至还清曾巧元全部本息和实现债权所产生的全部费用时止。同日，曾巧元与邓建群共同到慈利县房地产管理局办理房屋他项权证（证号为慈房他证零阳镇字第140000**号），进行抵押登记，抵押期限为2014年1月9日至2014年4月8日。2014年1月10日，曾巧元与杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群签订《借款合同》，约定：曾巧元给杨万海、汪冬枚借款400000元，借款期限三个月即自2014年1月9日起至2014年4月9日止，月利率2%（每月8000元），逾期则加收百分之五十逾期利息；若杨万海、汪冬枚未按约定的期限归还借款和支付利息，杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群承担无限连带责任；因实现债权而产生的律师费、诉讼费、调查费、鉴定评估费等全部由杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群承担。合同签订当日，杨万海、汪冬枚给曾巧元出具借条一份，内容为“今借到曾巧元人民币现金大写肆拾万元整，小写：400000元，期限为叁个月”，杨万海、汪冬枚作为借款人在借条上签名，王从炎、邓建群作为连带责任担保人在该借条上签名。借款期限到期后，杨万海、汪冬枚并未按约定归还借款，至2015年1月19日前，杨万海、汪冬枚仅给曾巧元累计支付利息80000元。2015年5月6日，曾巧元在找杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群多次催讨借款未果的情况下，向本院提起诉讼，要求判令：1、杨万海、汪冬枚偿还曾巧元借款400000元及按月利率2%的标准给曾巧元支付借款合同期内利息，并由王从炎、邓建群承担连带清偿责任；2、杨万海、汪冬枚按月利息3%的标准给曾巧元支付自2014年4月9日起至借款清偿之日止的借款逾期利息，并由王从炎、邓建群承担连带清偿责任；3、杨万海、汪冬枚自2014年1月9日起至借款清偿之日止每日按借款总金额的0.2%给曾巧元支付违约金，并由王从炎、邓建群承担连带清偿责任；4、杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群共同承担曾巧元为本案诉讼所支付的律师费、交通费、打印费等20000元；5、对邓建群所有的坐落在慈利县零阳镇笔架路民生巷17号25栋房屋享有优先受偿权。本案在审理过程中，经本院释明，曾巧元自愿放弃要求杨万海、汪冬枚自2014年1月9日起至借款清偿之日止每日按借款总金额的0.2%给其支付违约金，并由王从炎、邓建群承担连带清偿责任的诉讼请求。另查明，2014年4月中国人民银行同类贷款年利率为6.15%（贷款期1年-3年），即月利率为5.125‰。
本院认为，债是按照合同的约定或法律的规定在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，合法的借贷关系受法律保护。原告曾巧元与被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群签订的《借款合同》及被告杨万海、汪冬枚给原告曾巧元出具的借据，系原、被告双方当事人借贷关系的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告曾巧元作为出借人依约给被告杨万海、汪冬枚支付了借款，被告杨万海、汪冬枚作为借款人亦应按照合同约定履行偿还借款和支付利息的义务，但借款到期后，被告杨万海、汪冬枚并未履行其义务，因此，原告曾巧元要求被告杨万海、汪冬枚偿还借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持；原、被告之间签订的《借款合同》约定月利率为20‰，逾期则加收50%的利息，由此可见，原、被告约定的借款逾期利息为月利率30‰，故原告曾巧元按照借款合同约定要求被告杨万海、汪冬枚支付自借款逾期之日起至借款清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，有事实证据和法律依据，本院亦应予以支持，但按照法律规定，原、被告双方当事人约定的利息不得高于银行同类贷款利率的四倍，而原告曾巧元主张按月利率30‰计算逾期利息明显超出银行同类贷款利率的四倍即20.5‰，对超出部分不予支持，故本院对原告曾巧元主张的逾期利息损失应按月利息20.5‰的标准计算；被告王从炎、邓建群在原告曾巧元与四被告签订的《借款合同》中约定由其为本案所涉借款提供保证担保，并在《借款合同》和被告杨万海、汪冬枚出具的借据中明确为连带责任担保，其与原告曾巧元之间形成保证合同关系，真实、合法、有效，基于此，被告王从炎、邓建群应对被告杨万海、汪冬枚所负债务承担连带保证责任，故原告曾巧元要求被告王从炎、邓建群对被告杨万海、汪冬枚所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；根据原、被告之间签订的《借款合同》中第十一条约定“因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方、丙方承担”的内容，因诉讼产生的律师费、诉讼费等由四被告承担是四被告的合同义务，被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群应按约履行，故原告曾巧元要求被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群承担原告为本案诉讼所支付的律师费（法律服务费）20000元的诉讼请求，本院予以支持；原告曾巧元与被告邓建群、杨万海签订《个人抵押借款合同》，约定以被告邓建群个人所有的房屋为原告曾巧元给被告杨万海借款提供抵押担保，并在房屋主管部门办理了房屋他项权证，进行抵押登记，原告曾巧元与被告邓建群之间形成抵押担保合同关系，真实、合法，具有法律效力，原告曾巧元作为抵押权人，在被告杨万海、汪冬枚不履行还款及支付利息义务时，有权依照法律规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告曾巧元要求对被告邓建群所有的坐落在慈利县零阳镇笔架路民生巷17号25栋房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于被告王从炎在庭审中辩称的其保证期间六个月及约定的抵押登记期间均已届满，致其保证责任已免除、抵押担保效力消失的诉讼主张，本院认为，原告曾巧元与被告王从炎、邓建群达成的保证合同约定保证期间为本案借款本息还清时为止，应视为约定不明，根据法律规定，保证期间为借款履行期届满之日起二年，不是六个月，因而，被告王从炎、邓建群的保证期间并未届满，其保证责任亦未免除；同时，按照法律规定，抵押权的存续与其担保的债权同时存在，债权存在，抵押权亦存在，抵押权人与债务人无权约定抵押期限，双方约定的关于抵押期限的条款无效，故抵押登记约定的期间是否届满，并不影响抵押权的效力，其抵押担保仍然有效，所以，被告王从炎的辩称主张缺乏事实证据，亦无法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第三十二条及《中华人民共和国民诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨万海、汪冬枚给原告曾巧元偿还借款400000元，并支付借款期内利息24000元（月利率20‰）；
二、被告杨万海、汪冬枚自2014年4月9日起按其借款月利率20.5‰的标准给原告曾巧元支付逾期利息至借款清偿之日止；
三、被告王从炎、邓建群对被告杨万海、汪冬枚的上述给付义务承担连带清偿责任；
四、被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群给原告曾巧元支付因诉讼所花费的律师费（法律服务费）20000元；
五、原告曾巧元对被告邓建群所有的坐落在慈利县零阳镇笔架路民生巷17号25栋房屋（房产证号7130044**、房屋他项权证号614000010）享有优先受偿权；
六、驳回原告曾巧元的其他诉讼请求。
上述给付内容扣除被告杨万海、汪冬枚已支付的借款利息80000元后以外部分，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，由被告杨万海、汪冬枚、王从炎、邓建群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 徐联合
人民陪审员 邓安宏
人民陪审员 于忠延
二〇一五年八月七日
书 记 员 卓辉宇
附：本案援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。