重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初13419号
原告:中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。
负责人:江凯，该支行行长。
委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖红，女，该支行工作人员。
被告：李智，男，1988年8月6日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，统一社会信用代码915001077907177938。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄金炤，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告李智、恒大地产集团重庆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人张国平、肖红，被告恒大地产集团重庆有限公司的委托诉讼代理人黄金炤、谭晓东到庭参加了诉讼。被告李智经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告李智立即清偿原告借款本金651716.20元；2.被告李智清偿自2015年10月21日起至实际付清贷款本金之日的利息、罚息、复利（暂计从2015年10月21日起至2016年6月21日的利息、罚息、复利共计24155.74元）；3.被告李智承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4.原告在被告李智未清偿上述债务时有权申请人民法院处置被告提供的抵押物，并有权就处置所得价款在上述第一至三项范围内优先受偿；5.被告恒大地产集团重庆有限公司对被告李智的上述第一至三项债务承担连带清偿责任。审理中原告明确诉讼请求第二项中要求被告李智支付的利息、罚息、复利为：截止2016年12月7日的利息36661.19元，罚息3344.20元，复利1503.09元，之后的罚息以未偿还借款本金651716.20元为基数在合同约定的利率的基础上上浮30%计算至付清之日，复利以未还利息36661.19元为基数在合同约定的利率的基础上上浮30%计算至付清之日；明确诉讼请求第四项的中的抵押物为位于重庆市××石油路的房屋。事实和理由：2012年7月30日，原告与二被告签订《个人购房借款∕担保合同》，合同约定被告李智向原告贷款86万元，贷款期限为120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；被告李智未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；被告李智连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告李智提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担等。后原告又与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李智将其购买的重庆市××石油路房屋作为向原告履行债务的担保，并到房屋登记机关进行了备案登记；被告李智未清偿债务的，被告恒大地产集团重庆有限公司代被告李智履行清偿义务。原告按照合同约定履行了自己的借款义务。但二被告未按时足额偿还贷款本息，原告多次催收未果，遂提起诉讼。
被告李智未作答辩。
被告恒大地产集团重庆有限公司辩称，债务人同时提供物保和人保时，应当优先通过物保实现债权，原告目前不能实现抵押权并不影响其将来实现抵押权，也就是说本案的担保形式是物保而不是人保；借款合同是原告提供的格式文本，其中部分格式内容排除或者限制了被告的权利，属于无效条款；借款合同部分前后矛盾，应当作出对原告不利的解释；其在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中提供担保并非真实意思表示，而是配合原告及被告李智办理房屋抵押预告登记；原告未宣布贷款提前到期，进入诉讼产生的损失不应当由其承担。
本院经审理认定事实如下：2012年7月10日，被告李智向原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行申请个人购房贷款。2012年7月30日，原告（贷款人）与被告李智（借款人）、恒大地产集团重庆有限公司（保证人）《个人购房借款∕担保合同》，合同主要约定：1.被告李智因购买位于重庆市××石油路的房屋向原告申请贷款86万元，贷款期限为120个月；2.贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；3.若被告李智连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告李智立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。4.原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告李智承担；5.保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，在合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件时，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；6.本笔贷款的担保方式为抵押。后原告（贷款方、抵押权人）与被告李智（贷款人、抵押人）、恒大地产集团重庆有限公司（担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李智将其购买的重庆市××石油路的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；在领取《房屋所有权证》之前，如被告李智不按期清偿债务，被告恒大地产集团重庆有限公司保证代被告李智履行该项义务。2012年8月22日，登记机关为重庆市××石油路的房屋办理了预购商品房抵押权登记。2012年9月6日，原告向被告李智发放贷款86万元。
原告提交的个人贷款逾期归还查询表显示：截止2016年12月7日，被告李智已经连续15期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金651716.20元，利息36661.19元，罚息3344.20元，复利1503.09元。
以上事实，有《中国工商银行个人住房（商用房）贷款申请表》、《个人购房借款∕担保合同》、个人借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、个人贷款逾期归还查询表及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告李智既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实，依法缺席判决。原告与二被告签订《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予遵守。原告按照合同约定向被告李智发放了贷款，被告李智应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。原告提交的个人贷款逾期归还查询表显示截止2016年12月7日，被告李智已连续15期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金651716.20元，利息36661.19元，罚息3344.20元，复利1503.09元，因被告李智未到庭应诉答辩，本院对原告提交的个人贷款逾期归还查询表载明的事实予以确认。《个人购房借款∕担保合同》约定若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2016年12月7日被告李智已连续15期未按时足额偿还贷款本息，因此原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告李智立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，因此对于原告要求被告李智立即偿还借款本金651716.20元，截止2016年12月7日的利息36661.19元，罚息3344.20元，复利1503.09元，以及2016年12月7日之后的罚息（以未偿还借款本金651716.20元为基数，在合同约定的利率的基础上上浮30%计算至付清之日）、复利（以未还利息36661.19元为基数在合同约定的利率的基础上上浮30%计算至付清之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告对被告李智提供抵押担保的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条和《不动产登记暂行条例》第三条的规定，依据不动产的权利变动形态可将不动产登记分为设立登记、变更登记、转移登记和消灭登记，因此对《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”中的“登记”应限缩解释为设立登记，而不宜扩张解释为预告登记、合同登记等。本案中，原告与被告李智仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。由于预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，原告作为债权人尚未取得该预购商品房的抵押权。故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告恒大地产集团重庆有限公司是否应对被告李智的上述借款本息承担连带保证责任的问题。原告与二被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告与被告恒大地产集团重庆有限公司在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中约定在被告李智领取《房屋所有权证》之前，如被告李智不按期清偿债务，被告恒大地产集团重庆有限公司保证代被告李智履行该项义务。原、被告双方均未提供证据证明涉案房屋已办理重庆市房地产权证，因此被告恒大地产集团重庆有限公司应对被告李智的借款本息承担连带清偿责任。
原告未提交证据证明其为实现债权支出律师代理费及其他费用的情况，因此对原告要求被告李智支付律师服务费及其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李智在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金651716.20元，并支付截止2016年12月7日的利息36661.19元，罚息3344.20元，复利1503.09元，合计693224.68元；
二、被告李智在本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行2016年12月7日之后的罚息（以未偿还借款本金651716.20元为基数，自2016年12月8日起在中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%计算至付清之日）、复利（以未还利息36661.19元为基数，自2016年12月8日起在中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%计算至付清之日）；
三、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告李智的上述第一、二项付款义务向原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10558元，由被告李智、恒大地产集团重庆有限公司承担（此款原告已预交，由二被告于本判决生效后五日内随应付款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王政华