北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初6686号
原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区B区，统一社会信用代码×××。
负责人杨大航，经理。
委托代理人代雪峰，男，1982年9月23日出生，北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司员工。
委托代理人王海军，北京市扶正律师事务所律师。
被告北京上云端科技有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱西路12号，统一社会信用代码×××。
法定代表人罗林，总经理。
委托代理人袁红，女，1966年9月7日出生，北京上云端科技有限公司会计，现住北京市朝阳区。
原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司（空港物业公司）与被告北京上云端科技有限公司（以下简称上云端公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨秀芝独任审判，公开开庭进行了审理。原告空港物业公司委托代理人代雪峰及王海军，被告上云端公司委托代理人袁红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告空港物业公司诉称：
2011年6月10日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，租赁期自2011年7月1日起至2016年6月30日止。租金为每月6400元，自2013年7月1日起每月10日前由被告向原告交纳。双方约定，若逾期支付租金，原告将按日计算收取未付款的千分之一作为违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2015年11月开始未再向原告缴纳过租赁费用。按照合同约定，被告逾期支付租金超过三个月，原告有权解除合同。因被告违反诚实信用原则，拒绝履行合同交费义务，给原告的正常经营行为带来巨大损失。原告多次催促被告履行合同义务，被告均不予理睬。为此，原告起诉至法院，要求：1.判令解除双方于2011年6月10日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即给付原告租金32000元，并按日千分之一的标准支付违约金；3.判令被告立即给付原告2015至2016年度供暖费16000元；4.判令被告按每月6400元的标准向原告支付房屋占用使用费，给付至判决生效之日；5.判令被告负担诉讼费。后原告将其第一项诉讼请求变更为：确认双方签订的《厂房租赁合同》于2016年6月30日终止；将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即给付原告自2015年12月至2016年6月的租金44800元，并按日千分之一的标准支付违约金；将第四项诉讼请求变更为：判令被告按每月6400元的标准向原告支付房屋占用使用费，计自2016年7月1日至实际腾退房屋之日。
被告上云端公司辩称：同意原告的第一项诉讼请求。被告在去年11月底、12月初从承租房屋中搬出，已经交齐了2015年11月之前的租金。搬出前，被告已和原告协商，当时原告口头同意被告搬出，但双方没有办理交接手续，故不同意支付原告2015年12月以后的租金和违约金。关于供暖费，被告曾给原告出具过说明，涉诉房屋的供暖费由案外人鹰普世公司交纳，故不同意向原告交纳供暖费。因被告已经搬出涉诉房屋，故不同意向原告交纳2016年7月1日以后的使用费。
经审理查明：
北京市顺义区天竺空港工业区A区（标厂）房屋所有权人为北京空港科技园区股份有限公司（以下简称空港科技公司），房屋所有权证号为京房权证顺股移字第000**号。2010年3月1日，空港科技公司出具《委托书》，委托原告空港物业公司全面经营空港科技公司名下所属厂房、公寓楼和综合保税区多功能厂房，具体权限为：负责招商引资，签订厂房租赁合同及物业管理合同，收取租金、物业费及供暖费。
2011年6月10日，原告空港物业公司（甲方）与被告上云端公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租京房权证顺股移字第000**号房屋（标准厂房1号楼2层西侧），承租面积为200平方米，租赁期自2011年7月1日起至2016年6月30日止，租金标准及支付方式为2011年7月1日至2013年6月30日租金标准为30元/平方米/月，2013年7月1日至2016年6月30日租金标准为32元/平方米/月，均于每月10日前由被告向原告交纳。第五条第三款约定：租赁期未满，乙方希望提前解除租赁合同的，须提前九十日通知甲方，双方经协商达成一致意见后，签订退租协议。第七条乙方的权利义务第一款约定：……供热，冬季按有关规定四个月24小时供热（具体事宜双方另签订供暖协议）。第九条约定：合同期限届满，本合同自动终止。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回厂房……3.乙方连续或累计拖欠租金达三个月的。第十条第一款约定：若乙方逾期未缴付租金、水费、电费等应付款项的，甲方将按日计算收取未付款项1‰作为滞纳金……。
2015年11月，被告从涉诉房屋中搬出，并留下少部分物品在涉诉房屋内。经本院现场勘验，涉诉房屋内留有被告的四个轮胎和一卷纸。被告称其搬走时已提前告知原告并经过原告口头同意，但对此未能举证证明。原告称被告搬出前并未提前告知原告，双方未办理交接手续，去年12月初原告得知被告已搬走后与鹰普世公司的李小军联系过要求办理房屋交接手续，但被告没有人来。2016年3月31日原告向被告发送律师函，要求被告支付拖欠的租金。
2016年7月7日，本案第二次庭审中，双方均确认被告放弃其遗留在房屋内的物品，原告可以对涉诉房屋进行处分，原告于是撤回其第四项诉讼请求。
2015-2016年采暖季的供暖费标准为80元/建筑平方米/采暖季（供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋加倍收费），涉诉房屋该采暖季的供暖费为16000元，该费用已经由原告以空港科技公司的名义交纳给供暖单位。关于供暖费的负担主体，被告主张应由鹰普世公司代为向原告交纳；原告主张鹰普世公司如果代为交纳，则原告认可，如果鹰普世公司不交纳，则原告依据合同向被告主张供暖费。原、被告及鹰普世公司三方之间没有就供暖费的交纳问题达成书面协议。涉诉房屋于之前供暖季的供暖费，由鹰普世公司代被告向原告交纳。
庭审中，原告要求按照合同第十条第一款的约定向被告主张逾期支付租金的违约金。
上述事实，有庭审笔录、房屋产权登记证书、授权委托书、厂房租赁合同、供暖费发票等在案佐证。
本院认为：
原告根据涉诉房屋所有权人的委托与被告就涉诉房屋签订《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应予以遵守。在该合同履行过程中，被告提前退租，其虽称已告知原告且经过原告同意，但对此未举证证明，原告亦不予认可，本院对被告的该项意见不予采信。根据合同约定，被告提前退租的，应提前90日通知原告，双方应签订退租协议，现被告未提前告知原告退租，双方之间既未协商一致提前解除合同，又未发生合同一方行使法定解除权的情形，故根据《厂房租赁合同》第九条第一款“合同期限届满，本合同自动终止”的约定，该合同于2016年6月30日履行终止，本院对原告的第一项诉讼请求予以确认。依据合同约定，被告应向原告交纳2015年12月2016年6月期间的租赁费。关于被告主张其已于2015年11月搬出且被告对此知情并同意，故不同意原告第二项诉讼请求的意见，本院认为，被告在未经原告同意的情况下于2015年11月搬出涉诉房屋，且未交纳租金，构成违约，且被告搬出时尚遗留部分物品在涉诉房屋内，导致原告不能对涉诉房屋做出其他处分行为，故本院认为被告应向原告交纳该期间的租金，对被告的抗辩意见不予采纳。但原告依据双方合同中关于滞纳金条款的约定向被告主张违约金，无法律依据，本院不予支持。
关于2015-2016年度的供热费的负担主体，虽然双方并未签订书面协议进行约定，但从案外人鹰普世公司曾代被告向原告交纳供暖费及被告自认案外人鹰普世公司曾向原告申请代其交纳供暖费的事实来看，双方均已确认供暖费的负担主体为被告。被告作为涉诉房屋的实际使用人，应当交纳供暖费，该费用已由原告交纳给供暖单位，原告依据供暖费的计收标准要求被告支付该笔费用，具有事实依据，本院予以支持。
庭审中，被告认可放弃涉诉房屋中属被告的物品，原告据此主张撤销第四项诉讼请求的意见，经本院审查，并不违反法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条之规定，判决如下：
一、确认原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司与被告北京上云端科技有限公司于二〇一一年六月十日签订的《厂房租赁合同》于二〇一六年六月三十日终止；
二、被告北京上云端科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司二〇一五年十二月至二〇一六年六月期间的租赁费四万四千八百元；
三、被告北京上云端科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司二〇一五至二〇一六年度的供暖费一万六千元；
四、驳回原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百三十一元，原告北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司负担三十一元（已交纳），由被告北京上云端科技有限公司负担五百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀芝
二〇一六年八月八日
书记员 赵 杰