江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3883号
原告广发银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市新街街道氿滨南路100号。
负责人俞荣军，该行行长。
委托代理人奚晓伟、周静仁，江苏神阙律师事务所律师。
被告无锡中能晶科新能源科技有限公司，住所地宜兴市芳桥街道工业集中区。
法定代表人徐伟。
被告徐伟，男，1967年12月24日生，汉族，住宜兴市。
被告沈启群，女，1978年10月3日生，汉族，住宜兴市。
原告广发银行股份有限公司宜兴支行（以下简称广发银行）与被告无锡中能晶科新能源科技有限公司（以下简称中能公司）、徐伟、沈启群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人周静仁到庭参加诉讼，被告中能公司、徐伟、沈启群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2014年3月26日，中能公司向其借款3000万元，由中能公司以其所有的房产、土地使用权提供抵押担保，由徐伟、沈启群提供连带责任保证担保。借款合同履行过程中，中能公司未按约支付利息，借款到期后，中能公司也未能按约归还本息，各保证人也未履行保证责任。经催要无果，故诉至法院，请求判令：1、中能公司立即归还贷款本金3000万元，期内欠息、逾期罚息（计算至2016年4月11日为4890194.35元，自2016年4月11日起至实际付款之日止以3000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%计算），期内欠息之复利（计算至2016年4月11日为355290.38元，自2016年4月11日起至实际付款之日止，以期内欠息为基数，按照年利率7.8%再上浮50%计算），为本案支付的律师费30万元；2、广发银行有权对中能公司提供抵押的房产、土地使用权实现优先受偿权；3、徐伟、沈启群对中能公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由各被告负担。审理中，广发银行变更第一项诉讼请求为：中能公司立即归还借款本金3000万元并支付期内欠息（以3000万元为基数，自2014年9月21日起至2014年12月5日止按照年利率7.8%计算）、逾期罚息（以3000万元为基数，自2014年12月6日起至实际付款之日止按照年利率7.8%再上浮50%计算，革除已支付的罚息40万元）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年12月6日起至实际付款之日止按照年利率7.8%上浮50%计算），以及为本案需支付的律师费30万元。
被告中能公司、徐伟、沈启群均未作答辩。
经审理查明：2014年2月25日，广发银行与中能公司签订授信额度合同一份，约定广发银行向中能公司提供最高限额为3000万元的授信额度，授信有效期至2014年12月5日止，借款利率为固定利率即按照实际放款日的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%确定，按季结息，结息日为每季度末月的20日；如中能公司未按约还款，自逾期之日起按照罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，对不能支付的利息按照罚息利率计收复利；中能公司承担合同履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；在中能公司同时拖欠借款本金、利息的情况下，广发银行有权决定偿还本金或者利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序。
同日，广发银行与中能公司签订最高额抵押合同共计两份，约定中能公司以其所有的坐落于宜兴市芳桥街道金兰村的房产（权证号：XXX、XXX、XXX）、土地使用权（权证号：宜国用2012第XXX号）为其自2014年2月25日起至2017年2月25日止与广发银行所签订的合同提供抵押担保，抵押担保最高本金余额分别为14224900元、20887200元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记金额分别为2947200元、9464900元、1812800元、20887200元。
同日，广发银行与徐伟、沈启群签订最高额保证合同一份，约定徐伟、沈启群为中能公司自2014年2月25日起至2015年2月25日止与广发银行签订的合同提供连带责任保证，保证担保最高本金余额为3000万元，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证范围与上述抵押担保范围一致；如主债权同时存在其他担保方式，徐伟、沈启群承担的保证责任均不受其他担保的影响。
2014年3月26日，广发银行按约向中能公司发放了贷款3000万元，借款借据载明的利率为年7.8%，借款到期日为2014年12月5日。借款合同履行过程中，根据广发银行账户明细显示，中能公司自2014年9月21日起欠息，后分别于2015年3月5日、同年3月11日分别归还20万元、20万元，剩余本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。
另查明：2015年12月15日，广发银行与江苏神阙律师事务所签订委托代理合同一份，约定广发银行委托江苏神阙律师事务所代理参与本案诉讼，并约定代理费30万元。
上述事实，有授信额度合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、委托代理合同、银行交易明细及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，中能公司未按约支付利息，借款到期后，中能公司也未按约归还本息，已构成违约，故对广发银行要求中能公司归还贷款本息的诉请，本院予以支持。对于中能公司在借款到期后支付的40万元，因双方合同中约定广发银行有权决定偿还本金或者利息、罚息等的顺序，现广发银行对于已归还的40万元作为中能公司归还的罚息，并未违反相关法律规定，本院予以支持。中能公司以其所有的房产、土地使用权为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，广发银行有权就抵押物在抵押担保范围内实现优先受偿权。徐伟、沈启群也应当按照最高额保证合同的约定对中能公司的债务承担连带保证责任。关于律师费，因合同中均约定了律师费的负担，江苏神阙律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，并未超过相关规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡中能晶科新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还广发银行股份有限公司宜兴支行借款本金3000万元并支付期内欠息（以3000万元为基数，自2014年9月21日起至2014年12月5日按年利率7.8%计算）、逾期罚息（以3000万元为基数，自2014年12月6日起至实际付款之日止按照年利率7.8%上浮50%计算，革除已支付的罚息40万元）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年12月6日起至实际付款之日止按照年利率7.8%上浮50%计算）。
二、无锡中能晶科新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付广发银行股份有限公司宜兴支行律师费损失30万元。
三、对于无锡中能晶科新能源科技有限公司上述第一、二项债务，广发银行股份有限公司宜兴支行有权就无锡中能晶科新能源科技有限公司提供抵押的坐落于宜兴市芳桥街道金兰村的房产（权证号：XXX、XXX、XXX）及土地使用权（权证号：宜国用2012第XXX号），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款，分别在2947200元、9464900元、1812800元、20887200元范围内优先受偿。
四、徐伟、沈启群对无锡中能晶科新能源科技有限公司上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费219527元，财产保全费5000元，公告费600元，合计225127元，由中能公司、徐伟、沈启群负担。该款已由广发银行垫付，中能公司、徐伟、沈启群于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给广发银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡梁溪支行；账号：11×××05。）
审 判 长 董大友
代理审判员 李悦欣
人民陪审员 杨 江
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。