西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2015)碑民初字第03299号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰，行长。委托代理人：高军，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人：韩露，陕西乐友律师事务所律师。被告：于争一，男，1983年5月9日出生，汉族，无业。被告：陕西八百家融资担保有限公司。法定代表人：王建丽。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告于争一、陕西八百家融资担保有限公司（以下简称八百家公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人高军、韩露，被告八百家公司法定代表人王建丽到庭参加了诉讼。被告于争一经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行陕西省分行诉称，2014年8月28日，原告与被告于争一签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定借给被告于争一750000元，用于被告于争一购买西安市未央区凤城一路12号1A幢40101室房屋。被告八百家公司对上述债务承担连带保证责任。被告于争一以上述房产作为抵押，保证借款的履行。贷款发放后，被告于争一以种种理由拖欠借款不予还款。截止2016年1月25日，被告于争一尚欠原告借款本金729212.03元、利息11305.20元、罚息66.33元、复利152.73元，以上合计740736.28元未偿还。现请求：1、判令解除原告与被告于争一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、依法判令被告于争一向原告清偿截止2016年1月25日借款本金729212.03元、利息11305.20元、罚息66.33元、复利152.73元，以上合计740736.28元及按合同约定计算自2016年1月26日至借款本息全部清偿之日产生的利息、罚息、复利,被告八百家公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告承担原告的律师代理费、交通费等实现债权的费用。4、诉讼费由被告承担。被告于争一未答辩。被告八百家公司辩称，原告所述事实属实，对被告于争一下欠款项无异议。由于被告于争一所购买的房屋已经办理了他项权利证，根据原告与八百家公司签订的最高额保证合同约定，他项权利证办理后被告八百家公司不再承担连带保证责任，故不同意原告要求八百家公司承担连带清偿责任的诉讼请求。原告在起诉后，其代偿了部分款项，对此八百家公司享有对于争一的追偿权。经审理查明，2014年8月28日，原告与八百家公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：八百家公司对因购置二手房而与原告发生借贷关系的全部债务人的全部债务承担最高额保证，期限自2012年8月16日至2015年8月16日。保证方式为连带责任保证。保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2014年8月28日，原告建行陕西省分行与被告于争一签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告于争一向原告建行陕西省分行借款750000元，用于购买西安市未央区凤城一路12号1A幢40101室房屋，借款期限自2014年8月28日起至2034年8月28日止。还款方法为按月等额本息还款法，每一个月归还本息金额5672元。违约责任为：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。该债权属于原告与八百家公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的范围之内。同日，原告与被告于争一签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以被告于争一购买的位于西安市未央区凤城一路12号1A幢40101室房屋作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。该房产已于2015年10月10日办理了房屋他项权利证明。2014年9月1日，原告按约定向被告于争一发放借款750000元。自2015年3月后，被告于争一再未偿还贷款。被告八百家公司分别于2015年6月25日、2015年9月10日代被告于争一向建行陕西省分行偿还15000元、24033.65元，合计39033.65元。截止2016年1月25日尚欠借款本金729212.03元、利息11305.20元、罚息66.33元、复利152.73元，以上合计740736.28元未偿还。以上事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《西安市房地产抵押合同》、房地产他项权利证书、个人贷款对账单及拖欠明细、个人贷款支付凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告于争一、八百家公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告于争一支付借款的义务，被告于争一未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故该贷款已经到期，原告请求解除与被告于争一签订的借款合同，依法应予支持。现原告要求被告于争一偿还借款本金729212.03元、利息11305.20元、罚息66.33元、复利152.73元，以上合计740736.28元，及按合同约定计算自2016年1月26日至借款本息全部清偿之日产生的利息、罚息、复利,符合法律规定，依法应予支持。原告主张被告承担律师代理费、交通费一节，因没有相关证据证明该损失，故对原告要求被告支付律师费、交通费的请求，本院不予支持。根据八百家公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定该笔借款的保证期间到他项权利证办理为止，该房屋的他项权利证书已经办理，八百家公司的保证责任已经免除。故原告要求八百家公司承担连带清偿责任的请求，依法不予支持。被告八百家公司辩称对代偿款项享有向被告于争一的追偿权一节，本案不予涉及，被告八百家公司可另案主张。被告于争一未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告于争一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，予以解除。二、被告于争一应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金729212.03元、利息11305.20元、罚息66.33元、复利152.73元，以上合计740736.28元及按合同约定计算自2016年1月26日至借款本息全部清偿之日产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求被告陕西八百家融资担保有限公司对被告于争一上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费11340元，公告费600元，由被告于争一承担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告于争一应同上款一并支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘淑芳代理审判员  毋俊利人民陪审员  兰有余二〇一六年二月二十三日书 记 员  牛 媛