四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）川3401民初3935号原告：黄淼，男，汉族，四川省西昌市人，居民。委托诉讼代理人：毛柏秀，系四川箭星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：四川晋鼎建设工程有限公司。住所地：四川省西昌市健康路***号。法定代表人：陈波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘光荣，系四川万鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告黄淼与被告四川晋鼎建设工程有限公司（以下简称：晋鼎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告黄淼及委托诉讼代理人毛柏秀、被告晋鼎公司的委托诉讼代理人刘光荣到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，原告黄淼于2017年1月9日提出财产保全申请，要求对被告晋鼎公司在凉山州商业银行股份有限公司处所持有的1.97%股权以及分红进行冻结，本院于2017年1月9日作出了（2016）川3401民初3935号民事裁定，对被告晋鼎公司在凉山州商业银行所持有的1.97%股权以及分红予以了冻结。2017年1月22日，原告黄淼再次向本院提出财产保全申请，要求对被告晋鼎公司依法取得的位于西昌市兔儿山四袁路火车站海河桥润达建材市场入口处的4.5亩商业用地【土地证号**号】的土地使用权予以查封，本院于2017年2月3日作出了（2016）川3401民初3935号之一民事裁定，对被告晋鼎公司依法取得的位于西昌市兔儿山四袁路火车站海河桥润达建材市场入口处的4.5亩【土地证号**号】土地使用权予以了查封。本案现已审理终结。原告黄淼向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金700万元，并按照约定支付利息、逾期利息；2.判令被告按约定向原告支付违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，被告因公司业务需要向原告提出借款800万元，当天双方签订了《借款合同》，约定月利率为2.5%，利息每年1月9日支付，被告还将其临街房屋的使用权作为该借款的抵押担保。签订合同当日，原告便筹措资金，包括全家的积蓄以及亲友的积蓄转款500万元至被告晋鼎公司账户。2014年7月9日又转款200万元至被告晋鼎公司账户。此后被告晋鼎公司经营状况恶化，其办公场所人去楼空，抵押给原告的房屋因权属有争议无法使用。被告法定代表人也一度无法联系。被告借款至今两年，没有支付过一分利息，已严重侵害原告的合法权益，造成原告生活困难，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告晋鼎公司辩称，1.原告黄淼与被告晋鼎公司之间签订的《借款协议》和《承包合同》是相辅相成互为条件的合同，原告无权单方解除合同提前收回借款，恳请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。2014年6月11日，原、被告经协商一致达成被告以优惠的承包价（年承包费:181.5475万元）将其自有的临街4565平方米的商业用房承包给原告经营使用为条件，换取原告的800万元借款，房屋承包费冲抵借款利息后多退少补，承包期限15年借款期限亦为15年，当天双方签订了《承包合同》和《借款协议》，合同签订后被告按约定将房屋移交给了原告经营使用，原告于2014年6月11日将500万元借款转付给了被告，2014年7月9日又转付给被告200万元，共计借款700万元。借款协议第五条明确约定：“甲方（被告晋鼎公司）支付乙方（原告黄淼）资金利息，抵扣乙方（原告黄淼）承包甲方（被告晋鼎公司）商业用房承包费后多退少补”，该条充分证明借款协议是以承包合同为条件和保障的，承包期即为借款期。承包合同与借款协议互为履行条件，现双方的合同并未到期还在履行中，原告无权单方解除合同。2.借款协议约定的利率超过法律保护的年利率24%，本案的利息应按年利率24%计算，即月利率2%。3.被告已于2015年12月15日以停车场30个停车位的销售款390万元归还原告本金390万元，现只欠借款本金310万元。4.按2%月利率计算至现在被告应付原告利息共计322.4万元，但原告应付被告承包费363.095万元，相抵后应冲减借款本金40.695万元，实际欠付本金269.305万元。综上，被、原告之间签订的《借款协议》和《承包合同》是互为履行条件的合同，原告无权单方解除合同收回借款，若原告执意解除合同，应依法按照合同的约定承担合同总额25%的违约金。本案在审理过程中，原告黄淼为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：1、2014年6月11日《借款协议》1份，以证实原、被告之间的借贷合同关系；2、2014年6月11日《华夏银行转款凭证》2份、2014年7月10日《中国银行汇兑支付往账凭证》1份，以证实原告根据资金情况向被告履行了交付700万元借款的出借义务；3、案外人龚晓丽于2016年12月29日出具的《情况说明》1份，以证实龚晓丽借款200万元给原告，并代原告转账至被告晋鼎公司账户；此外，原告黄淼申请证人龚小丽出庭作证。证人龚小丽所作证词为“黄淼找我借200万元，然后要求我把款打到晋鼎公司账户，于是我于2014年7月10日通过银行转账给晋鼎公司（通过中国银行长城借记卡转账，我的卡号为xx。我承诺该笔款是借给原告的，我不会找晋鼎公司追索。”被告晋鼎公司对原告黄淼提供的上述证据及证人龚小丽所作证词发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但借款协议上载明暂定借款是800万元，而实际借款是700万元；证据2中对收款700万元予以认可，但《中国银行汇兑支付往帐凭证》中付款人名称为龚小丽、汇款金额为200万元这笔款是否是龚小丽代黄淼支付的出借款需要法庭确认；对证据3的真实性不能确认，龚小丽汇款200万元不能确认为代原告黄淼出借；对证人龚小丽所作证词的真实性无异议。被告晋鼎公司为支持自己的反驳主张提交了以下证据：1、2014年6月11日《承包合同》、《借款协议》及2014年9月17日《房屋租赁合同》各1份，以证实原、被告自愿签订的《承包合同》、《借款协议》、《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效；《承包合同》、《借款协议》是互为履行条件的合同，即只有在被告以优惠价将房屋使用权发包给原告并免除半年承包费，同时以承包费抵扣借款利息，以承包期限为借款期限为条件时原告才同意借款800万元给被告，被告已按约履行了发包合同约定的义务，原告也履行了交付700万元借款的义务，双方已实际履行《承包合同》、《借款协议》；借款期限为15年，原告在借款期限未到时无权要求提前归还借款，原告的该行为属违约行为；2、2015年7月26日《门市租赁协议》1份、被告晋鼎公司《车位管理的会议纪要》1份、原告黄淼于2015年12月15日出具的《说明》1份、2015年12月15日《收据》15份，以证实被告已全面履行《承包合同》，原告已实际占有使用承包房屋的事实，同时证实原告同意被告将停车场30个停车位以每个13万元的价格抵扣借款390万元，原告将30个停车位转让给了张仲武等15人，被告已归还原告借款本金390万元；3、2016年12月15日《资金利息及承包费计算单》1份，以证实原告应付被告承包费363.095万元，被告应付原告资金利息322.4万元，两项冲抵剩余的40.695万元应转为归还借款本金，现被告实际欠原告借款本金269.305万元；4、2017年1月5日《证明》1份，以证实被告已向原告履行了交房义务，原告已实际占有房屋的事实。原告黄淼对被告晋鼎公司提交的上述证据发表如下质证意见：证据1中的《承包合同》原告没有写时间，从内容看承包合同约定承包期是15年，被告以此推定借款期限也是15年没有法律依据，即使承包合同成立但没有实际履行；对证据1中的《借款协议》无异议；证据1中的《房屋租赁合同》系复印件，不予质证；证据2中的《门市租赁协议》系复印件，对其真实性、合法性均不予认可，关联性上被告没有履行承包合同，原告没有从中收益、使用，即使协议成立，也不能证明被告实际交付了经营性用房，因为承包协议所涉及的营业性用房涉及很多纠纷，无法履行交付义务；对证据2中的《车位管理的会议纪要》不予认可，因其是被告晋鼎公司内部的会议纪要，没有法律效力，不能证明车位的权属；对证据2中《说明》的真实性认可，对其合法性、关联性不予认可；证据2中的《收据》，交款人的名字是原告出具的股东的名字，反映出被告晋鼎公司经手人万安辉收到了股东的停车位款，但原告黄淼没有收到停车位款；对证据3的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，对其不认可，因承包合同没有实际履行，承包费不应该冲抵借款利息；对证据4认为已过举证期限，不予质证，同时认为从证据来看不具备证据的三性，因该证明不是国家机关出具不具有公信力，被告应在举证期内依法申请证人出庭作证并接受质询才具有合法性，兴平物管这个主体是否真实存在，是不是合法的主体被告不能证实，兴平物管与晋鼎公司是什么关系，晋鼎公司是否将本案所涉及的房产交由兴平物管在管理，双方是否签订有合同，被告都是无法证实，该证据说在2014年10月本案所涉及的房屋交给原告使用，但是没有提交与原告之间交付的原始证据。根据原告黄淼、被告晋鼎公司的上述举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：原告黄淼提交的证据客观真实，其转款依据及证人龚小丽所作证词能相互印证，且被告认可实际收到借款700万元，本院对原告黄淼提交的证据及证人龚小丽所作证词的真实性和证明力予以确认。被告晋鼎公司提交的证据1中的《借款协议》，原告黄淼对其真实性无异议，本院对其真实性和证明力予以确认；证据1中的《承包合同》，原告黄淼未否认其真实性，且认可系其本人签名，本院对其真实性和证明力予以确认；证据1中的《房屋租赁合同》虽系复印件，但该证据与《承包合同》相印证，本院对其真实性和证明力予以确认；证据2中的《门市租赁协议》虽系复印件，但原告黄淼在庭审中认可是自己出租给向丽的，故本院对其真实性和证明力予以确认；证据2中的《车位管理的会议纪要》系被告晋鼎公司内部文件，对外不具有约束力，本院对其证明力不予确认；证据2中的《说明》、《收据》形成于同一天，且庭审中原告黄淼陈述“我找晋鼎公司催款时，晋鼎公司没有钱，就把30个停车位抵390万元给我，30个车位现没有人使用，《收据》是按要求写的。《说明》中的15人是我的债权人。”故本院对该证据的真实性和证明力予以确认；证据3系被告自行制作，不属证据范畴，本院对其证明力不予确认；证据4与证据2中的《门市租赁协议》能相互印证，本院对其真实性和证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，被告晋鼎公司与原告黄淼签订《借款协议》，协议约定:“经甲（四川晋鼎建设工程有限公司）乙（黄淼）双方协商达成以下协议：一、甲方因公司发展需要向乙方借款作为流动资金；二、借款金额按甲方需求暂定800万；三、借款利息按实际借款金额每月2.5%计取；四、甲方将位于西昌市健康二环路37号四川晋鼎建设工程有限公司临街商业用房一楼335.2平米、二楼4230平米的使用权作为抵押；五、甲方支付乙方资金利息，抵扣乙方承包甲方商业用房承包费后多退少补；六、结算时间每年1月，中途不用每月付息；七、本协议一式四份，双方各执两份。”同日，被告晋鼎公司与原告黄淼还签订了1份《承包合同》，合同约定“经甲（四川晋鼎建设工程有限公司）乙（黄淼）双方协商，一致同意签订承包合同，合同条款如下：一、甲方将位于西昌市健康二环路37号临街经营性用房面积为（一楼商铺335.2平方米，二楼至五楼4230平方米）承包给乙方；二、承包期从二0一四年至二0二九年（承包期十五年）；三、承包费每年1815475.00元，承包费前三年按此单价执行，后每三年承包费上浮5%；四、甲方免除乙方六个月装修期承包费；五、乙方承包期间有权将房屋转租第三方；六、合同期满乙方如需续包在同等条件下甲方应优先乙方，期间发生纠纷，双方协商解决，协商不成可诉请人民法院处理；九、本合同一式四份，双方各执两份。”上述合同签订后的当日，原告黄淼于是通过其在华夏银行账号为6230210200105165的账户分别转款400万元、100万元至被告晋鼎公司在中国农业银行账号为2263170104000176的账户。2014年7月10日，原告黄淼向案外人龚小丽借款200万元并委托龚小丽将200万元转账给被告晋鼎公司，龚小丽于当日从其在中国银行账号为xx的账户转款200万元至被告晋鼎公司在中国农业银行账号为2263170104000176的账户。被告晋鼎公司将《承包合同》所涉房屋的产权证交给了原告黄淼。2014年9月17日，原告黄淼作为乙方与作为甲方的被告晋鼎公司又签订了主要内容为“一、甲方自愿将自有的未抵押的，位于西昌市健康二环路37号临街房屋租赁给乙方，出租房屋面积为：老办公楼一楼166平方米、新一楼169.2平方米，一楼共计335.2平方米，二楼至五楼4230平方米，在租赁期间甲方保证提供固定的30个车位供乙方使用，在租赁期间甲方同意负二楼乙方可改为双层使用。二、租赁期限15.5年（1）从2014年9月17日至2015年3月17日，为免费装修期；（2）2015年3月17日至2030年3月17日为正式租赁期。三、租赁费用：月租赁费：一楼按98元/平方米计算；2—5楼按28元/平方米计算；年租金1815475.00元，承包费前3年按此单价执行，后每三年承包费上浮5%计算。四、租赁费支付方法：（1）租金6个月支付一次，本着先租后用原则，在使用前10日一次性付清；（2）甲乙双方借贷关系存续期间，乙方应付的租金，甲方可在甲方应付的利息款中扣除；五、租赁期间，乙方在不破坏房屋安全结构的情况下，可对租赁房屋进行装饰装修；六、租赁期间如甲方转让部分或全部房屋，必须提前告知乙方，乙方享有优先购买权；七、甲方承诺，租赁房屋未设置担保，租赁期间如甲方需要部分或全部房屋担保抵押，须事先告知乙方，经乙方书面许可后方可办理；八、租赁期间乙方享有该房屋的经营权、占有权、使用权、收益权以及转租权，甲方不得干预；九、合同期满乙方如需继续租赁，在同等条件下乙方享有优先租赁权；十、甲乙双方均不得违约，违约方除赔偿守约方直接损失外，还应支付守约方租金总额25%的违约金；十一、……。十二、…...。”的《房屋租赁合同》。2015年7月26日，原告黄淼作为甲方与作为乙方的案外人向丽签订《门市租赁协议》将位于健康二环路晋鼎公司原大门通道门市出租给乙方使用，约定租期为10年，自2015年7月26日起至2025年7月26日止，每平米月租金85.00元，全年合计126000.00元，从第三年开始每平米上涨10%，五年后按市场定价。2015年12月15日，原告黄淼向被告晋鼎公司出具内容为“四川晋鼎建设工程有限公司停车场30个车位由本人借给晋鼎建设工程公司的借款700万元中抵扣，分别抵扣给张仲武：05、06号，李银阳：07、43号，陈绍富：56、57号，高炜：58、59号，黄琪：60、61号，王志刚：62、63号，陶小强：64、65号，徐绍军：67、68号，高鹏：69、70号，熊兆华：71、72号，曾孝伟：73、74号，龚庆林：75、76号，王品福：77、78号，刘娥：79、80号，陈建林：81、66号”的《说明》，被告晋鼎公司按原告黄淼提供的名单向张仲武、李银阳等15人分别出具了收到车位款26万元的收据，15份收据总金额390万元。另查明，原、被告对《借款协议》、《承包合同》和《房屋租赁合同》均未进行过结算。本院认为：合法的民事合同关系受法律保护，合同双方当事人应按合同约定切实履行合同义务。本案中，原告黄淼与被告晋鼎公司于同一日签订的《借款协议》、《承包合同》均系在双方协商一致后自愿签订，不违背法律的规定，应为合法有效，双方均应按约定切实履行。《借款协议》、《承包合同》签订后，原告黄淼向被告晋鼎公司交付了700万元借款，这一事实有本院予以确认的证据予以佐证，且被告晋鼎公司予以认可，故本院对借款700万元的事实予以确认。原、被告双方在《借款协议》中对借款期限未进行约定，原告可在合理期限内要求被告归还借款，故原告黄淼要求被告晋鼎公司归还借款的诉讼请求，本院予以支持。然根据原告黄淼于2015年12月15日向被告晋鼎公司出具《说明》及原告黄淼在庭审中所作陈述“我找晋鼎公司催款时，晋鼎公司没有钱，就把30个停车位抵390万元给我，30个车位现没有人使用，《收据》是按要求写的。《说明》中的15人是我的债权人。”本院认定被告晋鼎公司与原告黄淼经协商一致达成了被告晋鼎公司用其所有的30个停车位抵偿向原告黄淼的借款390万元的协议，且被告晋鼎公司已按原告黄淼的要求出具收据，被告晋鼎公司现实际尚欠原告黄淼借款本金应为310万元，现原告黄淼要求被告晋鼎公司归还其借款本金700万元，本院据实予以支持310万元。原告黄淼与被告晋鼎公司于2014年9月17日签订的《房屋租赁合同》从内容分析，其系对2014年6月11日《承包合同》的细化，依据本院予以确认其证明力的2015年7月26日《门市租赁协议》及2017年1月5日《证明》，本院认定被告晋鼎公司向原告黄淼履行了交付租赁物的义务，故根据案涉《借款协议》第四条、第五条及《房屋租赁合同》第四条第2项约定，原告黄淼应收取的案涉借款利息用于抵扣其应支付给被告晋鼎公司的房屋租金后多退少补，因双方至今未进行过结算，故原告黄淼要求被告晋鼎公司按照约定支付利息的诉讼请求本院在本案中不作处理，双方应根据合同约定自行结算。原告黄淼要求被告晋鼎公司按约定支付逾期利息、违约金的请求，因双方并无此约定，本院不予支持。被告晋鼎公司关于“原告黄淼与被告晋鼎公司之间签订的《借款合同》和《承包合同》是相辅相成互为条件的合同，房屋承包期限15年借款期限亦为15年，原告黄淼无权单方解除合同收回借款。”的辩解理由不成立，本院不予采信。被告晋鼎公司关于“若原告黄淼执意解除合同，应依法按照合同的约定承担合同总额25%的违约金”的辩由，因原告黄淼并未要求解除《承包合同》或《房屋租赁合同》，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第七十七条、第一百条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告四川晋鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起15日内归还原告黄淼借款本金310万元；二、驳回原告黄淼的其他诉讼请求。案件受理费60800.00元，财产保全申请费5000.00元，合计65800.00元，由原告黄淼负担29200.00元，由被告四川晋鼎建设工程有限公司负担36600.00元（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判长 马 英审判员 田阿衣审判员 牛 丹二〇一七年五月三十一日书记员 邱光才附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。