天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初4684号原告：丁斌强，男，1970年12月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：魏秀颖，天津至大律师事务所律师。被告：何宝山，男，1957年4月3日出生，汉族。第三人：天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区芥园西道294号内01室。法定代表人：刘文强，总经理。委托诉讼代理人：王金刚，该公司介园西道店店长。原告丁斌强与被告何宝山、第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告丁斌强及其委托诉讼代理人魏秀颖，被告何宝山，被告天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人王金刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁斌强向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金500000元；3.被告赔偿原告居间服务费15000元以及贷款服务费、房屋评估费1100元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月13日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定被告何宝山将位于天津市西青区××道××家园××号房屋出售给原告，成交价款为1240000元。当日原告向被告指定账户汇款250000元，被告向原告出具了定金收条一份。后原告得知涉案房屋在2016年11月13日之前，被告已将该房屋出售给案外人，双方纠纷已经法院审理完毕，目前处于执行阶段。得知该情况后，原告多次催促被告双倍返还定金并赔偿中介服务费、评估费和贷款服务费，但被告拖延至今，故起诉至法院。被告何宝山辩称，现在也只能解除合同，同意退还定金250000元，但不同意双倍返还。2017年1月份，被告与原告及第三人商量，被告同意赔偿原告5000元，原告嫌少没有同意，第三人说赔偿10000元，被告也同意了，但原告很着急，后来就起诉了。不同意赔中介服务费，因为是第三人主动帮被告卖房的。第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司述称，签订合同时，不知道存在被告将房屋已经出售的情况。同意解除合同，但只能退给原告评估费和贷款服务费。谁违约，由谁承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年11月13日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）及第三人（居间方、丙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于天津市西青区××道××家园××号房屋，成交价格为1240000元，定金250000元。合同第8条约定，甲乙双方无条件配合丙方办理该房屋的银行贷款、评估、过户等手续。甲方保证该房屋无欠费、无纠纷，保证能正常过户。乙方保证个人征信良好。房管局评估价只作为参考价格，实际成交价以本合同为准。签订此协议后如甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约则定金不退，所交中介费，由违约方承担。甲方收到总房款三个月内腾房，每超出一天则支付给乙方4‰的违约金。2016年11月14日，原告支付被告“定金”250000元，支付第三人居间服务费15000元、贷款服务费和房屋评估费1100元。2016年12月初，案外人刘支红将何宝山以及天津市我爱我家房地产经纪有限公司诉至本院，提出解除与何宝山于2016年8月23日签订的《房产交易合同》，何宝山返还定金并赔偿损失等诉讼请求。该案审理过程中，刘支红提交的《房产交易合同》载明：2016年8月23日，刘支红、何宝山和天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订一份《房产交易合同》，约定何宝山将位于天津市西青区××道××家园××号房屋出售给刘支红，成交价格为910000元。案经调解，三方于2017年1月5日达成调解协议。本院以此作出的（2016）津0111民初8957号民事调解书载明：“一、被告何宝山将自己名下坐落于天津市西青区房屋出售给原告刘支红，房屋总价款为1103080元，原告刘支红已付定金100000元给被告何宝山；二、2017年2月5日原、被告及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司共同到天津市西青区房地产管理局办理房屋过户手续，原告刘支红将剩余房款1003080元打入资金监管账户；……”后因何宝山未履行调解书确定的义务，刘支红申请本院强制执行，现正在执行过程中。因第三人同意退还原告贷款服务费和房屋评估费1100元，故原告称自行找第三人退还该费用，在本案中不再向被告主张赔偿该两项费用。被告主张双方曾进行协商，达成被告赔偿原告10000元意见。原告否认双方达成过赔偿协议。被告亦未就此提供证据加以佐证。本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。被告在未与案外人刘支红解除房屋买卖合同的情况下，将该房屋另行出售给原告。后又因被告与刘支红达成继续履行合同的调解协议，导致原告与被告签订合同目的已不能实现，故双方于2016年11月13日所签合同应予解除。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方约定的定金数额为250000元，超过主合同标的额1240000元的百分之二十，因此，本院认定原告交付被告250000元款项中定金数额为248000元，另2000元为预付款数额。依照双方签订的《房屋买卖合同》第八条之约定，被告违约致使合同解除，被告应双倍返还原告定金并承担中介服务费，因此，被告应向原告返还预付款2000元、双倍返还定金496000元（248000元*2倍）并赔偿中介服务费损失15000元。因此，原告相应诉讼请求的合理部分，本院予以支持。就被告提出双方曾达成过赔偿意见的抗辩主张，原告予以否认，被告就此亦未提交证明加以佐证，因此，被告的该项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告丁斌强、被告何宝山与第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司于2016年11月13日订立的《房屋买卖合同》；二、被告何宝山于本判决生效之日起三日内向原告丁斌强返还预付款2000元并双倍返还定金496000元；三、被告何宝山于本判决生效之日起三日内向原告丁斌强赔偿中介服务费损失15000元；四、驳回原告丁斌强的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元，由原告丁斌强负担25元，由被告何宝山负担4456元；诉讼保全申请费3100元，全部由被告何宝山负担（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  桂炉二〇一七年四月十七日书 记 员  高铭附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。5.《中华人民共和国担保法》第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。6.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。