浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初3566号
原告：招商银行股份有限公司杭州衢州分行，统一社会信用代码：91330800686691140D，住所地浙江省衢州市柯城区三江东路2幢1层、3层。
负责人：童刚良，行长。
委托诉讼代理人：黄军，1987年4月7日出生，汉族，系原告职工。
被告：浙江家园门业有限公司，统一社会信用代码：91330881753019806W，住所地浙江省江山市经济开发区江东区兴工路36号。
法定代表人：杨正仁。
被告：江山市华顺有机硅有限公司，统一社会信用代码：91330881691261268R，住所地浙江省江山经济开发区江东区八五路2号。
法定代表人：朱文。
被告：杨正仁，男，1963年1月20日出生，汉族，住浙江省江山市。
被告：徐玲华，女，1963年8月26日出生，汉族，住浙江省江山市。
被告：徐ＸＸ，男，1958年8月2日出生，汉族，住浙江省江山市。
被告：姜正娟，女，1963年4月23日出生，汉族，住浙江省江山市。
原告招商银行股份有限公司衢州分行（以下简称招商银行）与被告浙江家园门业有限公司（以下简称家园公司）、江山市华顺有机硅有限公司（以下简称华顺公司）、杨正仁、徐玲华、徐ＸＸ、姜正娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴晔独任审判。2017年8月24日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2017年8月24作出了（2017）浙0802民初3566号裁定书，裁定查封或冻结被告徐ＸＸ、姜正娟所有的价值750000元的财产。本案于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人黄军，被告徐ＸＸ参加诉讼，被告家园公司、华顺公司、杨正仁、徐玲华、姜正娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、家园公司返还垫款本金6554401.17元及利息（根据合同据实计算）；2、确认原告对被告徐ＸＸ、姜正娟所有的坐落于浙江省江山市的房地产经依法拍卖、变卖后所得价款在本金最高额753800元及相应利息范围内享有优先受偿权；3、华顺公司、杨正仁、徐玲华对上述第1项债务承担连带责任；4、诉讼费由6被告负担。事实和理由：2015年11月23日、2015年12月25日、2016年1月12日，家园公司向招商银行申请开立金额均为400万元的不可撤销跟单信用证两张，开具到期日为2016年7月12日的金额为600万元银行承兑汇票一张，共计1400万元；由华顺公司、杨正仁、徐玲华对上述融资提供连带责任保证，由徐ＸＸ、姜正娟对上述融资提供抵押担保。后招商银行共计发生垫款6554401.17元。因家园公司未能及时归还该垫款，华顺公司、杨正仁、徐玲华、徐ＸＸ、姜正娟未按约履行保证义务，为此，招商银行现诉至法院，诉请如前。
被告徐ＸＸ答辩称，对招商银行主张的事实、诉讼请求无异议。
原告招商银行为支持其主张的事实，向本院提供了《授信协议》、《银行承兑合作协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《网上信用证开证申请人承诺书》、承兑申请书、承兑汇票，经被告徐ＸＸ质证无异议，本院予以认定。
六被告未向本院提供证据。
本案经审理认定：2015年11月19日，招商银行与家园公司签订编号2015年授字第66号《授信协议》，约定招商银行在2015年11月19日至2016年11月18日期间向家园公司提供800万元的授信额度。同日，被告华顺公司、杨正仁、徐玲华分别向招商银行出具编号2015年授保字第066－1号、第066－2号、第066－3号《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为家园公司在上述《授信协议》项下的债务在本金最高额800万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证担保；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日或任一项具体授信展期展期期间届满后另加两年。同日，招商银行与家园公司签订编号2015年承合字第071号《银行承兑合作协议》，约定招商银行（甲方）同意应家园公司（乙方）的申请为其办理承兑，乙方具体申请承兑时，无须与甲方逐笔另签承兑协议；乙方需向甲方交纳一定金额的保证金，作为承兑业务的担保；甲方在汇票到期日凭票无条件支付票款；如汇票到期日前乙方未足额交付票款时，甲方有权从乙方在甲方开立的任何存款账户上扣款以作支付，因乙方不足交付或其账户余额不足扣收而致甲方垫付的票款，由甲方按《支付结算办法》有关规定计收罚息。
2015年11月23日、2015年11月25日，家园公司向招商银行递交承兑申请书，申请开立受益人为浙江铭家宝宅门业有限公司、到期日为2016年5月23日、2016年5月25日的不可撤销跟单信用证两张，单张开证金额均为400万元，合计800万元，并承诺保证按时向招商银行支付信用证项下的贷款、手续费、利息及一切费用等事项。2015年11月23日、2015年11月25日，招商银行向其开立上述信用证两份。
2016年1月8日，被告徐ＸＸ、姜正娟与招商银行签订编号为2015授抵字第066-1号《最高额抵押合同》一份，约定徐ＸＸ、姜正娟以其所有的江山市的房地产为家园公司与招商银行签订的前述《授信协议》下的一切债务提供最高额本金753800元的抵押担保；担保范围为招商银行根据授信协议向家园公司提供的贷款及其它授信本金金额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押期间为《最高额抵押合同》生效之日至前述《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满期间。2016年1月11日，双方办理了房地产抵押登记手续。
2016年1月12日，家园公司向招商银行递交承兑申请书，申请开具收款人为浙江铭家宝宅门业有限公司、到期日为2016年7月12日的承兑汇票一张，票面金额600万元。同日，招商银行向其开具上述银行承兑汇票一份。
招商银行依约向家园公司开立信用证、开具承兑汇票后，家园公司未足额支付垫付款，招商银行在扣除家园公司提供的保证金等款项后，实际发生垫款6554401.17元。被告华顺公司、杨正仁、徐玲华亦未承担保证责任。
另查明，案涉《最高额不可撤销担保书》在约定期间仅发生本案的债权。
本院认为，案涉《银行承兑合作协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务或承诺。家园公司未按约返还垫款构成违约，应承担民事责任。华顺公司、杨正仁、徐玲华未按约履行保证义务，应承担相应的保证责任；保证人承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向债务人追偿。徐ＸＸ、姜正娟就根据《最高额抵押合同》约定以其所有的江山市的房地产在最高额本金753800元范围内向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，现家园公司未支付垫付款，招商银行对抵押物依法处置所得价款，在最高额本金753800元及相应利息范围内享有优先受偿权。招商银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：
一、被告浙江家园门业有限公司在本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司衢州分行垫款本金6554401.17元并支付利息（根据合同据实计算至款项付清之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司衢州分行就上述第一项债权对被告徐ＸＸ、姜正娟所有的用于担保的坐落于江山市的房地产依法处置所得价款在最高额本金753800元及相应利息范围内享有优先受偿权；
三、被告江山市华顺有机硅有限公司、杨正仁、徐玲华对被告浙江家园门业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，江山市华顺有机硅有限公司、杨正仁、徐玲华在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向浙江家园门业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57680元，减半收取28840元，保全费4270元，合计33110元，由浙江家园门业有限公司、江山市华顺有机硅有限公司、杨正仁、徐玲华、徐ＸＸ、姜正娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 吴 晔
二〇一七年九月二十一日
法官助理 周秀涛
书 记 员 江 昕