广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初9670号原告：萧结荣，男，1964年3月21日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁绮岚，广东千里行律师事务所律师助理。被告：王文锋，男，1982年12月26日出生，汉族，住安徽省界首市。原告萧结荣诉被告王文锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧结荣的委托诉讼代理人梁开健，被告王文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧结荣向本院提出诉讼请求：被告向原告支付自2016年1月至2016年3月的租金83565元。事实和理由：2014年9月30日，原告与被告签订租赁合同，约定被告向原告承租位于中山市大涌××大楼××、××层，面积约737平方米的场地从事家私业务，同时约定租金的计算方法及水费、电费的单价，租期自2014年11月1日起至2018年10月31日止，该合同还约定了其他事项。2014年11月10日，原告与被告签订租赁合同，约定被告向原告承租位于中山市××××、x卡，面积约240平方米的星铁棚铺位从事家私销售业务，租期自2014年10月15日起至2018年10月14日止，该合同还约定了其他事项。2015年3月21日，原告与被告签订租赁合同，约定被告向原告承租位于中山市大涌××大楼××层，面积约368.5平方米的星铁棚厂房从事家私业务，租期自2014年11月1日起至2018年10月31日止，该合同还约定了其他事项。上述三份合同签订后，原告依约向被告交付场地，但被告自2016年1月起拖欠原告三个租赁物的租金及水电费，原告多次催缴，被告均不交纳。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告王文锋辩称：原告提起的诉讼请求没有事实及法律依据，法院应当予以驳回。1.原告起诉状中具状人的姓名与租赁合同等相关证据中的当事人签名并不一致，原告的主体并不适格，法院应当驳回起诉；2.被告出租铁棚时，并未取得相关的审批，也没有取得建设用地规划许可证、竣工验收等相关的验收、备案，属于违法建筑。根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体若干问题司法解释第三条规定，该租赁合同应当无效。原告至今仍主张房屋具有合法产权，并有权出租，被告是基于对原告的信任才签署租赁合同，由此产生的责任应由原告承担。基于租赁合同无效，原告除将保证金退还被告之外，还应当赔偿被告的全部损失；3.原告从2015年12月31日起，就已自行占有使用和控制租赁物，其要求支付2016年1月至3月的租金没有事实依据。原告的证据也显示该铁棚由原告出租给第三人使用，该铁棚不但属于违法建筑，还不符合加油站的安全距离要求，存在重大的安全隐患，法院应当向有关部门出具司法建议；综上，原告的诉求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，萧结荣（甲方即出租方）与王文锋（乙方即承租方）签订了租赁合同一份，约定甲方将位于中山市x镇x路第x、x层，面积约为737平方米的厂房出租给乙方从事家私业务；租金每月7370元，乙方应于每月5日前支付给甲方当月租金；租期四年，从2014年11月1日起至2018年10月31日，甲方从2014年11月1日起将厂房交付乙方使用；承租保证金14740元，合同期满或者甲乙双方同意解除本合同时，在乙方缴清所有应交款项，甲方则将此押金不计利息退还给乙方，若乙方违反本协议，乙方无权要求返还；如果乙方中途终止合约，甲方有权没收乙方的租赁保证金，并有权追讨乙方尚欠甲方有关费用（包含租金、水电费等）；甲方处有萧结荣的签名及捺印，乙方处有王文锋的签名及捺印；合同还约定了其他事项。2014年11月10日，萧结荣（甲方即出租方）与王文锋（乙方即承租方）签订了租赁合同一份，约定甲方将位于中山市××××、x卡，面积约为240平方米的星铁棚铺位出租给乙方从事家私销售业务；租金每月16800元，乙方应于每月5日前支付给甲方当月租金；租期四年，从2014年10月15日起至2018年10月14日，甲方从2014年9月12日起将厂房交付乙方使用（注：第x卡从2014年12月1日起计租）；承租保证金40240元，合同期满或者甲乙双方同意解除本合同时，在乙方缴清所有应交款项，甲方则将此押金不计利息退还给乙方，若乙方违反本协议，乙方无权要求返还；如果乙方中途终止合约，甲方有权没收乙方的租赁保证金，并有权追讨乙方尚欠甲方有关费用（包含租金、水电费等）；甲方处有萧结荣的签名及捺印，乙方处有王文锋的签名及捺印；合同还约定了其他事项。2015年3月21日，萧结荣（甲方即出租方）与王文锋（乙方即承租方）签订了租赁合同一份，约定甲方将位于中山市大涌××大楼××层，面积约为368.5平方米的星铁棚厂房出租给乙方从事家私业务；租金每月3685元，乙方应于每月5日前支付给甲方当月租金，合同进行到第三年其，租金每年向上调整10％直到合同结束；租期四年，从2014年11月1日起至2018年10月31日，甲方从2014年11月1日起将厂房交付乙方使用，手写注明“实际上从2015年3月20日起收租”；承租保证金7370元，合同期满或者甲乙双方同意解除本合同时，在乙方缴清所有应交款项，甲方则将此押金不计利息退还给乙方，若乙方违反本协议，乙方无权要求返还；如果乙方中途终止合约，甲方有权没收乙方的租赁保证金，并追究乙方同等数量的保证金给甲方；甲方处有萧结荣的签名及捺印，乙方处有王文锋的签名及捺印；合同还约定了其他事项。2016年3月18日，萧结荣委托广东千里行律师事务所梁开健律师向王文锋发出律师函，内容为：1.自本律师函送达之日起，萧结荣与王文锋分别于2014年9月30日、2014年11月1日、2015年3月21日签订的三份租赁合同正式解除；2.王文锋需在2016年3月25日前，向萧结荣支付截至2016年3月尚欠的租金83565元；3.王文锋交纳的租赁保证金62350元归萧结荣所有。萧结荣提交的快递回单2份显示萧结荣向王文锋寄出上述律师函。萧结荣经催收上述款项未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。另查，萧结荣提交的土地使用证及中山市不动产登记资料证明表显示，萧结荣是中山市大涌镇岐涌路的土地使用权人，土地证号为国用（x）第2**号。萧结荣提交的中府国用（x）字第1x3/2x3号的国有土地使用证显示，萧结荣是中山市××镇x村x的土地使用者。2011年4月8日，本院作出的（2011）中一法沙民一初字第16号民事判决判决确认原登记在中山市大涌镇长发制衣厂、萧结荣名下位于中山市××镇南文村仁山的国有土地（土地证号：1x3/2**）使用权属原告萧结荣享有。庭审中，双方均确认王文锋交租至2015年12月底，双方均确认王文锋向萧结荣支付租赁保证金62350元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，肖结康只提交了土地使用权证的复印件拟证明其为租赁物的所有者，并未提交房产证及相关的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据，因系争租赁物无合法批准建造手续，故萧结荣与王文锋签订的租赁合同虽是双方的真实意思表示，但违反了相关的法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同应认定无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，庭审中，双方均确认王文锋交付租金至2015年12月底，王文锋辩称其于2015年12月31日搬离租赁物且已口头通知萧结荣，但并未提交相关者证据予以证明，本院不予采纳。萧结荣于2016年3月18日向王文锋发出律师函，催要截至2016年3月的租金。因此，王文锋应支付2016年1月至2016年3月18日的占用费72423元[（3685+16800+7370）×2.6]，因庭审中萧结荣确认已收取王文锋租赁保证金62350元，故王文锋应另向萧结荣支付房屋占有使用费10073元（7242362350）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王文锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧结荣支付房屋占有使用费10073元；二、驳回原告萧结荣的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1890元（原告已预交），由原告萧结荣负担1838元，被告王文锋负担52元并于本判决生效之日起七日内径付原告萧结荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。附件：证据目录清单审 判 长  刘 忠审 判 员  刘敏娟人民陪审员  张子锋二〇一六年十一月十四日书 记 员  邹安妮陈奇附件：证据目录清单证据目录清单原告萧结荣为证明其主张的事实并支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.租赁合同1份；2.土地使用权证（复印件）；3.律师函1份；4快递回单2份；5.土地证、确权判决书；6.照片。