河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1328民初2333号
原告：唐河县国达机械厂。
注册号：17672204-X。
法定代表人：赵国军，任厂长。
委托代理人：张鹏云，河南恒阳律师事务所律师。
被告：王金瑞，男，生于1953年11月26日，汉族，住唐河县。
被告：毛书亭，女，生于1959年7月15日，汉族，住址上，系被告王金瑞妻子。
二被告委托代理人：李喜增，河南匡世律师事务所法律工作者。
原告唐河县国达机械厂与被告王金瑞、毛书亭为返还原物纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵国军及其委托代理人张鹏云，被告王金瑞及其委托代理人李喜增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐河县国达机械厂向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告王金瑞、毛书亭从原告处搬走，并将放置在原告厂内的物品移出，停止侵害。2、被告王金瑞、毛书亭应按每天27.40元向原告支付自2016年4月26日至搬出之日的租金。事实和理由：2006年4月26日，原告与唐河县桐寨铺镇人民政府（以下简称桐寨铺镇政府）签订租赁协议，将原告的厂院、地皮租赁给桐寨铺镇政府，每年租赁费10000元（平均每天租金27.40元），租期10年。2016年4月26日租赁到期后，桐寨铺镇政府不再租赁，但拖欠原告租赁费。后经唐河县人民法院调解，桐寨铺镇政府将厂院、地皮交回原告。但二被告却居住在厂内拒不搬出，也不搬走放置在厂院内的物品。二被告的行为侵犯了原告的所有权、使用权，二被告应停止侵害、赔偿损失。为此，特提起诉讼。
被告王金瑞、毛书亭辩称：1、原告不属于民事诉讼当事人，无权起诉，请求法院依法驳回原告起诉；2、原告无有效证据证明被告现居住的厂房和土地属于原告所有和使用，原告要求被告返还厂房无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告唐河县国达机械厂提供的第一组证据（即：农村股份合作企业开业申请、审查、登记注册书，营业执照、税务登记证、唐河县工商行政管理局（以下简称唐河县工商局）证明，原告赵国军身份证），被告王金瑞、毛书亭对其真实性无异议，但被告对其证明方向异议称：1、唐河县国达机械厂申报时间是1992年，但是2010年唐河县国达机械厂被吊销，即向外公示了该企业不存在，主体资格不存在；2、由于法人已被吊销，主张权利的应当是所有股东，不是企业。合议庭评议认为，原告唐河县国达机械厂营业执照虽然被吊销，但原告唐河县国达机械厂仍然具有主体资格，被告王金瑞、毛书亭的异议缺乏有效证据证明，不予采信；确认原告唐河县国达机械厂提供的第一组证据为有效证据。关于原告唐河县国达机械厂提供的第二组证据（即：唐房发集字第073号、第××号、第076号、第××号、第078号、第××号房屋所有权证），被告王金瑞、毛书亭对其真实性无异议，但被告对其证明方向异议称：上述房权证只能证明1997年10月唐河县国达机械厂在唐河县房管部门办理了抵押登记，不能证明现在的所有权是原告的，因为另案唐河县法院判决原告房产为信用社，所有权已经变更。合议庭评议认为，虽然原告唐河县国达机械厂因贷款将其房产证（即唐房发集字第073号、第××号、第076号、第××号、第078号、第××号房屋所有权证）在唐河县房产开发管理局（以下简称唐河县房产局）抵押登记，但原告唐河县国达机械厂房屋产权并未变更。被告王金瑞、毛书亭的上述异议缺乏有效证据证明，不予采信；确认原告唐河县国达机械厂提供的第二组证据为有效证据。关于原告唐河县国达机械厂提供的第三组证据（即：2006年4月26日原告与唐河县桐寨铺镇人民政府签订的租赁协议，以下简称《租赁协议》），被告王金瑞、毛书亭异议称：1997年10月原告唐河县国达机械厂办理了房屋产权抵押，2001年唐河县工商局吊销原告营业执照，原告没有权利签订该协议，该协议无效。合议庭评议认为，虽然原告唐河县国达机械厂法定代表人未在《租赁协议》上签字，但事后原告法定代表人对该《租赁协议》内容追认，因此，可以认定《租赁协议》乙方即是原告唐河县国达机械厂；该《租赁协议》不违背法律规定，故确认《租赁协议》为有效证据。关于原告唐河县国达机械厂提供的第四组证据[即：2006年4月28日唐河县桐寨铺镇人民政府与安徽省金苑冷轧扭童车公司签订的合同（以下简称《合同》）及2009年6月22日金苑冷轧钢筋有限责任公司向唐河县桐寨铺镇人民政府提出的合同终止书（以下简称《合同终止书》）]，被告王金瑞、毛书亭对《合同》及《合同终止书》的真实性无异议，故确认《合同》及《合同终止书》为有效证据；被告王金瑞、毛书亭关于“桐寨铺镇政府与其他单位签订合同，说明了该房产已经不属于原告。”的主张，没有有效证据证明，不予支持。关于原告唐河县国达机械厂提供的第五组证据（即（2015）唐民一初字第02992号民事调解书，以下简称第02992号民事调解书），被告王金瑞、毛书亭对其真实性无异议，但被告对其证明方向异议称：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《民事诉讼证据规定》）第九条规定，民事调解书不是裁判文书，不能作为证据。合议庭评议认为，第02992号民事调解书，系生效的法律文书，能证明与本案相关的事实，故确认为有效证据；被告的异议缺乏有效证据证明，根据《民事诉讼证据规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告的异议不予采信。关于被告王金瑞、毛书亭提供的第一组证据（即：2011年12月30日甲方唐河县流江带肋钢有限责任公司和乙方唐河县金兆冷轧钢筋厂签订的合同书，以下简称《合同书》），原告唐河县国达机械厂异议称：该《合同书》无效，合同的甲方无权将厂房和土地转让给乙方；原告合法持有房权证，合同甲方转让违法。合议庭评议认为，《合同书》甲方并未取得厂房所有权，其转让行为没有法律依据，故不能确认被告提供的《合同书》为有效证据，原告唐河县国达机械厂的异议，予以采信。关于被告王金瑞、毛书亭提供的第二组证据（即：唐河县金兆冷轧钢筋厂营业执照，以下简称《营业执照》），原告唐河县国达机械厂对其真实性无异议，但原告对其证明方向异议称：与本案无关。合议庭评议认为，《营业执照》只能证明唐河县金兆冷轧钢筋厂经唐河县工商部门注册登记，允许经营，但《营业执照》并不能证明被告王金瑞、毛书亭取得原告唐河县国达机械厂的厂房和土地的权属，故不能确认被告王金瑞、毛书亭提供的《营业执照》为证明被告取得唐河县国达机械厂的厂房和土地的权属的有效证据。关于被告王金瑞、毛书亭提供的第三组证据（即：2016年12月1日唐河县金兆冷轧钢筋厂证明，以下简称《证明》），原告唐河县国达机械厂异议称：该《证明》是被告毛书亭出具给其丈夫被告王金瑞的，和本案无关，合议庭评议认为，被告提供的《证明》显示唐河县金兆冷轧钢筋厂聘请被告王金瑞为该厂顾问，与本案无关联性，故不能确认被告王金瑞、毛书亭提供的《证明》为有效证据，法庭依法从唐河县房管局调取了原告唐河县国达机械厂抵押在唐河县房管局的唐房发集字第073号、2017年1月18日第××号、第076号、第××号、第078号、第××号房屋所有权证（以下称法庭调取房屋产权材料），经质证，原、被告对法庭调取的上述6个房屋所有权证的真实性无异议，但被告述称：该抵押权登记是在1997年，上述6个房屋所有权证显示的房屋已经全部抵押给唐河县农业银行，现在原告没有证据证明上述抵押的房屋是否实现了抵押权，现房屋所有权无法界定归谁所有。现原告不持有房屋所有权证原件，原告不能证明上述房屋所有权归其所有。合议庭评议认为，经法庭到唐河县房管局调查核实，原告唐河县国达机械厂将其6个房产证（即唐发集字第××号、第××号、第076号、第××号、第078号、第××号房屋所有权证）在唐河县房管局办理了抵押登记，但上述房屋产权并未变更，故确认法庭调取房屋产权材料为有效证据；被告的述称无有效证据证明，不予采信。
依据原、被告陈述及有效证据，合议庭确认以下案件事实：
1992年11月15日，由股东唐河县桐寨铺镇大毛庄村委二组、唐河县桐寨铺镇赵塚村委、赵国山、赵太周、赵国军申报成立唐河县国达机械厂；1996年11月11日，唐河县工商行政管理局批准注册唐河县国达机械厂，注册号17672204-X，法定代表人：赵国军，经济性质：股份制；经营方式：生产、销售；经营范围：主营：铸造，兼营：农具，唐河县房产局为原告唐河县国达机械厂颁发了唐房发集字第1997年8月20日073号、第××号、第076号、第××号、第078号房屋所有权证；1997年10月30日，唐河县房产局为原告唐河县国达机械厂颁发了唐房发集字第××号房屋所有权证。因原告唐河县国达机械厂在唐河县农业银行贷款，上述6个房权证在唐河县房产局办理了抵押登记。1997年11月1日，原告唐河县国达机械厂因未参加企业年检，于2001年11月27日被唐河县工商局依法吊销营业执照。
2006年4月26日，甲方桐寨铺镇人民政府与乙方桐寨铺镇大毛庄国达机械厂签订《租赁协议》，主要内容为：甲方：桐寨铺镇人民政府，乙方：桐寨铺镇大毛庄国达机械厂。经甲、乙双方协商同意，特订以下租赁协议：1、乙方将原国达机械厂现有的厂房地皮租赁给甲方使用，租期暂定十年（自签订本协议之日算起）。2、旧厂房的拆除改造由甲方承担，乙方不得在拆除改造过程中提出任何要求。3、甲方仅租乙方厂房地皮，概不承担乙方原有的一切债权债务。4、租赁费每年壹万元，签订本协议时，甲方先预付租金0.3万元，待厂房改造完工、机械设备入厂后，甲方须预付三年租金叁万元（含已预付部分），三年后租金一年一付，付款时间以签订本协议的月份日期为准（交付租金时须大毛庄村委村、组干部代表到场方可付款）。5、租赁期满，甲方在同等条件下享有优先租赁权。6、本协议一式三份，甲、乙双方和司法公证各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：唐河县桐寨铺镇人民政府（公章），李彦（桐寨铺镇人民政府镇长，签名），乙方：赵国悦（赵国军之妹，签名），桐寨铺镇大毛庄村委（公章），毛进栓（签名）。
2015年，原告唐河县国达机械厂诉至本院，请求：1、被告桐寨铺镇人民政府支付租赁费2万元；2、依法解除原、被告于2006年4月26日签订的租赁协议；3、被告桐寨铺镇政府将拆除的厂房恢复原状。案件在审理过程中，双方当事人于2016年6月17日自愿达成如下协议：一、原告唐河县国达机械厂与被告唐河县桐寨铺镇人民政府于2006年4月26日签订的租赁协议到期后，被告唐河县桐寨铺镇人民政府不再租赁，现厂内所住人员、放置物品与被告唐河县桐寨铺镇人民政府无关，由原告唐河县国达机械厂自行清理。二、原告唐河县国达机械厂在接收时不再对已拆除的厂房、设备提出主张。三、被告唐河县桐寨铺镇人民政府于2016年6月30日前支付原告唐河县国达机械厂租赁费3000元，视为租赁费已全部付清，原告唐河县国达机械厂不得再为此提出任何异议。四、双方两清，其它互不追究。
另查明，甲方唐河县2011年12月30日流江带肋钢有限责任公司与乙方唐河县金兆冷轧钢筋厂签订合同书，主要内容：经双方自愿协商，特定协议如下：一、甲方的权利和义务：1、甲方将厂房2座厂棚4间，简易房6间和二层小楼（共12间以及场地大约六亩地，均在桐寨铺工业区312国道北侧）及变压器和轧机等附属设备设施，全部转让给乙方，共计资金100万元。乙方分三批支付给甲方。2、甲方的提供给乙方的资产财产以及债权债务甲方承担，一切与乙方无关。3、甲方协助乙方筹建唐河县金兆冷轧钢筋厂并负责协调办理一切证照和手续（费用由乙方承担）。二、乙方的权利义务：1、乙方必须在5年内分三批付清甲方的100万元费用。2、乙方独自负责经营，乙方的债权债务由乙方承担。本合同自签字盖章后生效，不得违约，否则赔偿对方违约金100万元（附协议一份），唐河县金兆冷轧钢筋厂办理了个体工商户营业执照，并开始在原告唐河县国达机械厂院内经营。唐河县金兆冷轧钢筋厂经营者为被告毛书亭，经营范围：钢筋及钢筋成品件销售；组成形式：个人经营。被告王金瑞参与唐河县金兆冷轧钢筋厂的经营。
2016年6月，原告唐河县国达机械厂法定代表人赵国军要求被告王金瑞、毛书亭从原告唐河县国达机械厂院内搬出，并搬出放置在原告唐河县国达机械厂院内的物品，遭被告拒绝，原告唐河县国达机械厂诉至本院。
本院认为，原告唐河县国达机械厂营业执照虽然被工商部门吊销，但原告唐河县国达机械厂仍具有主体资格，原告唐河县国达机械厂因贷款其房权证在唐河县房产局抵押登记，但房屋产权并未变更，原告唐河县国达机械厂仍然对抵押登记的房产具有所有权。被告王金瑞、毛书亭的辩称，无有效证据证明，缺乏法律依据，本院不予支持。唐河县流江带肋钢有限责任公司不享有原告唐河县国达机械厂的厂房及设备的所有权，其无权转让原告唐河县国达机械厂的厂房及设备，因此，被告王金瑞、毛书亭在原告唐河县国达机械厂院内开办唐河县金兆冷轧钢筋厂的经营行为，侵犯了原告唐河县国达机械厂的财产权。被告王金瑞、毛书亭拒不从原告唐河县国达机械厂院内搬出，被告王金瑞、毛书亭拒不搬出放置在原告唐河县国达机械厂院内的物品，被告王金瑞、毛书亭的行为已构成对原告唐河县国达机械厂财产的侵占。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”的规定，被告王金瑞、毛书亭应当从原告唐河县国达机械厂院内搬出，被告并应当搬出其放置在原告唐河县国达机械厂院内的物品，被告王金瑞、毛书亭并应当赔偿因被告侵占原告财产造成原告的损失，因此，原告唐河县国达机械厂的诉讼请求，本院依法予以支持。赔偿期限应自原告唐河县国达机械厂起诉之日（即2016年7月21日）起，至被告王金瑞、毛书亭搬出（包括搬出被告放置在原告厂内的物品）之日止；赔偿数额按每天租金27.40元计算。案经调解无效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、判决生效后十日内，被告王金瑞、毛书亭从原告唐河县国达机械厂院内搬出。
二、判决生效后十日内，被告王金瑞、毛书亭将其放置在原告唐河县国达机械厂院内的物品搬出。
三、判决生效后十日内，自2016年7月21日起，至被告王金瑞、毛书亭搬出之日（包括被告搬出其放在原告处的物品）止，按每天租金27.40元计算，被告王金瑞、毛书亭赔偿原告唐河县国达机械厂的损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告王金瑞、毛书亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 孟 晓
审 判 员 刘海明
人民陪审员 郭有霞
二〇一七年七月三十日
书 记 员 段慧娟