山东省商河县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁0126民特2号
申请人：商河县商基置业有限公司，住所地：山东省商河县。
法定代表人：牟超，该公司经理。
委托诉讼代理人：张亮，山东撼岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董玉红，山东撼岳律师事务所律师。
被申请人：山东长河豪门投资置业有限公司商河又一城分公司，住所地：山东省商河县。
负责人：朱昌和，该分公司经理。
申请人商河县商基置业有限公司（以下简称商基置业公司）与被申请人山东长河豪门投资置业有限公司商河又一城分公司（以下简称长河豪门分公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
商基置业公司称，请求法院依法裁定拍卖或变卖长河豪门分公司位于商河县“豪门又一城（三期）”的在建房产66套（包括58号住宅楼1-102及储藏室-1-35、1-103及储藏室-1-36、1-401及储藏室-1-25、1-1702及储藏室-2-28、2-101及储藏室-1-41、2-103及储藏室-1-46、2-1702及储藏室-2-18，共计7套；59号住宅楼1-101及储藏室-1-01、1-102及储藏室-1-07、1-801及储藏室-2-01、2-101及储藏室-1-08、2-202及储藏室-2-25、2-302及储藏室-2-20，共计6套；66号住宅楼2-1702及储藏室-1-44、2-1703及储藏室-2-12，共计2套；67号住宅楼1-102及储藏室-1-13、1-103及储藏室-1-16、1-202及储藏室-1-18、1-301及储藏室-2-03、1-401及储藏室-2-52、1-602及储藏室-2-12、1-1401及储藏室-2-06、1-1402及储藏室-2-05、1-1601及储藏室-1-06、1-1701及储藏室-1-05、1-1702及储藏室-2-21、1-1703及储藏室-1-17、2-101及储藏室-1-21、2-102及储藏室-1-22、2-103及储藏室-1-31、2-1403及储藏室-2-36、2-1603及储藏室-1-34、2-1701及储藏室-1-26、2-1702及储藏室-1-27、2-1703及储藏室-1-42,共计20套；60号住宅楼1-102及储藏室-1-17、1-202及储藏室-2-24、1-302及储藏室-2-05、1-501及储藏室-2-03、1-702及储藏室-2-22、1-1102及储藏室-2-19、2-101及储藏室-1-12、2-102及储藏室-1-09、2-201及储藏室-1-13、2-301及储藏室-2-09、2-1101及储藏室-1-08、2-1102及储藏室-1-14,共计12套；68号楼1-101及储藏室-1-44、1-102及储藏室-1-37、1-103及储藏室-1-34、1-201及储藏室-1-45、1-401及储藏室-1-05、1-601及储藏室-1-04、1-1102及储藏室-2-50、1-1202及储藏室-2-08、1-1402及储藏室-2-48、1-1702及储藏室-2-51、1-1703及储藏室-2-09、2-101及储藏室-1-29、2-102及储藏室-1-26、2-103及储藏室-1-19、2-1003及储藏室-2-23、2-1102及储藏室-2-39、2-1103及储藏室-2-24、2-1202及储藏室-2-35、2-1203及储藏室-1-15，共计19套），商基置业公司对拍卖或者变卖价款在担保借款本息28336000元，律师费445000元以及与实现抵押权有关的诉讼费、评估费、拍卖费等范围内享有优先受偿权。后在补充说明中将上述债权本金变更为25359066.66元（其中：本金21370000元＋3989066.66元=25359066.66元）。事实和理由：2015年1月9日长河豪门分公司同德州豪门实业有限公司新疆分公司（以下简称豪门新疆分公司）一起作为借款人与中融国际信托有限公司（以下简称中融信托公司）签订《信托借款合同》（编号为：2014102010011402），由中融信托公司向长河豪门分公司及豪门新疆分公司提供借款1.5亿元，借款期限为18个月，借款利息为年息8%。对于上述借款，由长河豪门分公司同中融信托公司签订了《在建工程抵押合同》若干份，以长河豪门分公司位于商河县城“豪门又一城（三期）”的在建房产提供抵押担保。期限届满后，长河豪门分公司及豪门新疆分公司均未向中融信托公司偿还该借款。2017年4月27日，商基置业公司与中融信托公司签订了《债权转让协议》，购买了上述担保债权中的贷款本金2137万元，上述债权及与该债权对应的抵押权随同转让，自此，商基置业公司成为涉案担保债权的债权人。经商基置业公司向长河豪门分公司进一步追索，债权仍未实现，故特向贵院提出上述实现担保物权申请。
本院依法向长河豪门分公司送达异议权利告知书，长河豪门分公司在异议期间内未向本院提出异议。
经本院审查，2015年1月9日，中融信托公司（贷款人）与豪门新疆分公司（借款人）及长河豪门分公司（借款人）签署合同编号为2014102010011402的《信托贷款合同》，合同中约定，因豪门新疆分公司旗下“长河永和”快餐品牌原有店面装修升级及在西北地区的店面新增扩张，向中融信托公司申请信托贷款，长河豪门分公司为豪门新疆分公司贷款的连带债务人。本合同项下贷款金额为1.5亿元，贷款期限为18个月，贷款期限自贷款发放日开始计算，且自贷款发放日起每满3个月之日，偿还信托贷款本金2500万元及相应的利息，借款利息为8%/年。合同第6项约定了担保事项，其中关于抵押权，6.1约定：抵押人长河豪门分公司以其持有的【地块】（宗地编号：093724-1/093724-2）的部分国有土地使用权（权属证书编号：商国用（2012）第170号/商国用（2012）第362号）（即本合同6.2条项下抵押的在建工程的占用范围内分摊的土地使用权）为贷款人设定抵押权，为本合同项下贷款人对借款人享有的债权提供担保。有关抵押的具体事宜，由贷款人和长河豪门分公司签署《抵押合同》约定。6.2约定：抵押人长河豪门分公司以其持有的【地块】（宗地编号：093724-1/093724-2）上的在建工程（具体内容以在建工程抵押合同约定为准）为贷款人设定抵押权，为本合同项下贷款人对借款人享有的债权提供担保。有关抵押的具体事宜，由贷款人和长河豪门分公司签署《在建工程抵押合同》约定。6.3约定：抵押人山东豪门庄园置业有限公司以其持有的【地块】（宗地编号：093778）的国有土地使用权（权属证书编号：商国用（2014）第299号）为贷款人设定抵押权，为本合同项下贷款人对借款人享有的债权提供担保。有关抵押的具体事宜，由贷款人和山东豪门庄园置业有限公司签署《抵押合同》约定。关于合同的转让、变更、解除和终止事项，合同14条做了如下约定，14.1合同的转让：14.1.1：贷款人可将本合同项下的权利、义务转让给第三方。14.1.2：贷款人将本合同项下的权利、义务转让给第三方的，须于转让完成后通知借款人。根据上述《信托贷款合同》，贷款人中融信托公司已于2015年2月16日将合同约定贷款一次性转入借款人指定账户中。中融信托公司与长河豪门分公司还分别签订了66份《在建工程抵押合同》，并办理了抵押登记。66份《在建工程抵押合同》中，抵押人均为长河豪门分公司，抵押权人（债权人）均为中融信托公司，债务人为豪门新疆分公司，抵押财产为合同附件《抵押财产清单》列明的在建工程（即本案涉及的66套房产，房屋具体情况及担保债权本金下文中有详细表述），主合同为债权人和债务人于2015年1月9日签署的编号为2014102010011402的《信托贷款合同》。双方确认，债务人履行债务的期限以主合同的约定为主，具体日期为2015年1月9日至2016年12月31日。上述合同约定的抵押担保范围均包括但不限于债权本金、利息，债务人因违反主合同而应支付的罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。上述合同还约定，如果债权人转让主债权的，抵押人为主债权设置的本抵押权一并转让。抵押人承诺积极协助债权人和债权受让人办理相关抵押登记变更手续。抵押人书面同意债务人全部或者部分转移债务的，抵押人对转移后的债务继续承担抵押担保责任。发生下列情形之一的，抵押权人有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿：（1）债务人未按主合同约定按期、足额履行主合同项下到期债务或被宣布提前到期的债务（其他款项略）。
2017年4月27日，中融信托公司（甲方、转让方）与商基置业公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》，协议书载明：甲方与借款人豪门新疆分公司、长河豪门分公司签署了编号为2014102010011402的《中融信托公司与豪门新疆分公司、长河豪门分公司之信托贷款合同》（以下简称《信托借款合同》），并据该合同向借款人发放了15000万元（大写：壹亿伍仟万元）信托贷款。原到期日为2017年3月16日。截至2017年4月18日，信托贷款本金余额为2137万元（大写：贰仟壹佰叁拾柒万元）及相应利息。合同2.1约定：自甲方全额收到按本协议约定的转让价款之日起，甲方将其拥有的《债权转让清单》（见附件1）中所列的债权转让给乙方，转让债权对应的抵押物见《债权转让清单》（见附件1），乙方由此替代甲方取得对债权所享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等。2.2约定：自债权转让至乙方后，乙方即可依照相关法律法规的规定对义务人独立行使债权人的一切权利，并自行承担债权处置过程中可能发生的费用、责任、风险和损失。合同3.1约定：本协议双方确认，甲方向乙方转让甲方所享有的债权，转让价款为人民币2100万元（大写：贰仟壹佰万元）。乙方同意于2017年5月8日前将转让价款一次性划入甲方指定的以下账户（略）。3.2约定：自甲方收到转让价款之日起，甲方将本协议所约定债权转让给乙方，乙方由此替代甲方取得该贷款债权项下的全部权利、权益和利益。协议第五条第二款约定，债权转让通知由乙方负责办理，甲方协助乙方签署通知文件，如乙方未向债务人、担保人履行通知义务，相关风险由乙方承担。商基置业公司于2017年4月28日将上述协议约定的债权转让价款2100万元支付给中融信托公司。后长河豪门分公司收到债权转让通知书后，于2017年5月29日向中融信托公司出具回执，并表示同意向受让人商基置业公司履行还款义务。
本案涉及的66份分项《在建工程抵押合同》中的抵押财产详情如下：
1、2014102010011409-【001】合同抵押财产系房屋编号为201501020000669247的豪门又一城58号住宅楼1-102号及房屋编号为201501020000669225的豪门又一城58号住宅楼储藏室-1-35号，债权数额为250000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号;
2、2014102010011409-【002】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669248的豪门又一城58号住宅楼1-103号及房屋编号为201501020000669228的豪门又一城58号住宅楼储藏室-1-36号，债权数额为330000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
3、2014102010011409-【003】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669313的豪门又一城58号住宅楼1-401号及房屋编号为201501020000669205的豪门又一城58号住宅楼储藏室-1-25号，债权数额为360000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
4、2014102010011409-【005】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669221的豪门又一城58号住宅楼1-1702号及房屋编号为201501020000669102的豪门又一城58号住宅楼储藏室-2-28号，债权数额为270000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
5、2014102010011409-【006】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669249的豪门又一城58号住宅楼2-101号及房屋编号为201501020000669239的豪门又一城58号住宅楼储藏室-1-41号，债权数额为330000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
6、2014102010011409-【008】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669252的豪门又一城58号住宅楼2-103号及房屋编号为201501020000669246的豪门又一城58号住宅楼储藏室-1-46号，债权数额为400000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
7、2014102010011409-【011】号合同抵押财产系房屋编号为201501020000669226的豪门又一城58号住宅楼2-1702号及房屋编号为201501020000669087的豪门又一城58号住宅楼储藏室-2-18号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
8、2014102010011409-【012】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666063的豪门又一城59号住宅楼1-101号及房屋编号为201412310000665981的豪门又一城59号住宅楼储藏室-1-01号，债权数额为460000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
9、2014102010011409-【013】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666273的豪门又一城59号住宅楼1-102号及房屋编号为201412310000666009的豪门又一城59号住宅楼储藏室-1-07号，债权数额为420000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
10、2014102010011409-【014】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666232的豪门又一城59号住宅楼1-801号及房屋编号为201412310000665863的豪门又一城59号住宅楼储藏室-2-01号，债权数额为360000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
11、2014102010011409-【015】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666344的豪门又一城59号住宅楼2-101号及房屋编号为201412310000666019的豪门又一城59号住宅楼储藏室-1-08号，债权数额为420000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
12、2014102010011409-【016】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666358的豪门又一城59号住宅楼2-202及房屋编号为201412310000665948的豪门又一城59号住宅楼储藏室-2-25号，债权数额为470000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
13、2014102010011409-【017】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000666367的豪门又一城59号住宅楼2-302号及房屋编号为201412310000665931的豪门又一城59号住宅楼储藏室-2-20号，债权数额为410000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
14、2014102010011409-【035】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000667040的豪门又一城66号住宅楼2-1702号及房屋编号为201412310000666434的豪门又一城66号住宅楼储藏室-1-44号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
15、2014102010011409-【036】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000667042的豪门又一城66号住宅楼2-1703号及房屋编号为201412310000665957的豪门又一城66号住宅楼储藏室-2-12号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
16、2014102010011409-【098】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667834的豪门又一城67号住宅楼1-102号及房屋编号为201501010000667590的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-13号，债权数额为250000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
17、2014102010011409-【099】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667919的豪门又一城67号住宅楼1-103号及房屋编号为201501010000667605的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-16号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
18、2014102010011409-【100】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667844的豪门又一城67号住宅楼1-202号及房屋编号为201501010000667620的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-18号，债权数额为230000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
19、2014102010011409-【101】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668231的豪门又一城67号住宅楼1-301号及房屋编号为201412310000667045的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-03号，债权数额为330000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
20、2014102010011409-【102】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668270的豪门又一城67号住宅楼1-401号及房屋编号为201501010000667461的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-52号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
21、2014102010011409-【103】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668350的豪门又一城67号住宅楼1-602号及房屋编号为201501010000667326的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-12号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
22、2014102010011409-【104】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668695的豪门又一城67号住宅楼1-1401号及房屋编号为201501010000667310的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-06号，债权数额为330000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
23、2014102010011409-【105】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668701的豪门又一城67号住宅楼1-1402号及房屋编号为201412310000667047的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-05号，债权数额为280000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
24、2014102010011409-【107】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668778的豪门又一城67号住宅楼1-1601号及房屋编号为201501010000667556的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-06号，债权数额为330000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
25、2014102010011409-【108】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668780的豪门又一城67号住宅楼1-1701号及房屋编号为201501010000667552的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-05号，债权数额为360000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
26、2014102010011409-【109】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668790的豪门又一城67号住宅楼1-1702号及房屋编号为201501010000667354的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-21号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
27、2014102010011409-【110】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668799的豪门又一城67号住宅楼1-1703号及房屋编号为201501010000667611的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-17号，债权数额为280000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
28、2014102010011409-【111】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667929的豪门又一城67号住宅楼2-101号及房屋编号为201501010000667638的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-21号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
29、2014102010011409-【112】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667933的豪门又一城67号住宅楼2-102号及房屋编号为201501010000667646的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-22号，债权数额为250000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
30、2014102010011409-【113】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667940的豪门又一城67号住宅楼2-103号及房屋编号为201501010000667700的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-31号，债权数额为380000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
31、2014102010011409-【117】号合同抵押财产系房屋编号,201501010000668733的豪门又一城67号住宅楼2-1403号及房屋编号为201501010000667401的豪门又一城67号住宅楼储藏室-2-36号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
32、2014102010011409-【119】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668766的豪门又一城67号住宅楼2-1603号及房屋编号为201501010000667719的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-34号，债权数额为300000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
33、2014102010011409-【120】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668804的豪门又一城67号住宅楼2-1701号及房屋编号为201501010000667670的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-26号，债权数额为270000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
34、2014102010011409-【121】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668812的豪门又一城67号住宅楼2-1702号及房屋编号为201501010000667676的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-27号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
35、2014102010011409-【122】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668822的豪门又一城67号住宅楼2-1703号及房屋编号为201501010000667769的豪门又一城67号住宅楼储藏室-1-42号，债权数额为290000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0061**号；
36、2014102010011409-【256】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667469的豪门又一城60号住宅楼1-102号及房屋编号为201501010000667454的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-17号，债权数额为480000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
37、2014102010011409-【257】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667492的豪门又一城60号住宅楼1-202号及房屋编号为201412310000666962的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-24号，债权数额为400000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
38、2014102010011409-【259】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667518的豪门又一城60号住宅楼1-302号及房屋编号为201412310000666582的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-05号，债权数额为420000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
39、2014102010011409-【261】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667564的豪门又一城60号住宅楼1-501号及房屋编号为201412310000666569的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-03号，债权数额为300000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
40、2014102010011409-【262】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667632的豪门又一城60号住宅楼1-702号及房屋编号为201412310000666939的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-22号，债权数额为430000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
41、2014102010011409-【263】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667730的豪门又一城60号住宅楼1-1102号及房屋编号为201412310000666913的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-19号，债权数额为410000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
42、2014102010011409-【264】号合同抵押财产系房屋编号为201412310000665901的豪门又一城60号住宅楼2-101号及房屋编号为201501010000667429的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-12号，债权数额为480000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
43、2014102010011409-【265】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667479的豪门又一城60号住宅楼2-102号及房屋编号为201501010000667418的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-09号，债权数额为450000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
44、2014102010011409-【266】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667496的豪门又一城60号住宅楼2-201及房屋编号为201501010000667432的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-13号，债权数额为410000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
45、2014102010011409-【267】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667532的豪门又一城60号住宅楼2-301号及房屋编号为201412310000666628的豪门又一城60号住宅楼储藏室-2-09号，债权数额为430000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
46、2014102010011409-【270】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667735的豪门又一城60号住宅楼2-1101号及房屋编号为201501010000667415的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-08号，债权数额为430000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
47、2014102010011409-【271】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667741的豪门又一城60号住宅楼2-1102号及房屋编号为201501010000667444的豪门又一城60号住宅楼储藏室-1-14号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0058**号；
48、2014102010011409-【372】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667436的豪门又一城68号住宅楼1-101室及房屋编号为201412310000666920的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室44号，债权数额为380000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
49、2014102010011409-【373】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667441的豪门又一城68号住宅楼1-102室及房屋编号为201412310000666882的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室37号，债权数额为250000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
50、2014102010011409-【374】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667447的豪门又一城68号住宅楼1-103室及房屋编号为201412310000666872的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室34号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
51、2014102010011409-【375】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667474的豪门又一城68号住宅楼1-201室及房屋编号为201412310000666925的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室45号，债权数额为300000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
52、2014102010011409-【379】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667536的豪门又一城68号住宅楼1-401室及房屋编号为201412310000666667的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室05号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
53、2014102010011409-【382】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667619的豪门又一城68号住宅楼1-601室及房屋编号为201412310000666660的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室04号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0060**号；
54、2014102010011409-【390】号合同抵押财产系房屋编号,201501010000667861的豪门又一城68号住宅楼1-1102室及房屋编号为201412310000666528的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室50号，债权数额为210000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
55、2014102010011409-【393】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667922的豪门又一城68号住宅楼1-1202室及房屋编号为201412310000666044的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室08号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
56、2014102010011409-【397】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667968的豪门又一城68号住宅楼1-1402室及房屋编号为201412310000666517的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室48号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
57、2014102010011409-【405】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000668169的豪门又一城68号住宅楼1-1702室及房屋编号为201412310000666534的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室51号，债权数额为230000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0060**号；
58、2014102010011409-【406】号合同抵押财产系房屋编号,201501010000668171的豪门又一城68号住宅楼1-1703室及房屋编号为201412310000666048的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室09号，债权数额为300000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
59、2014102010011409-【407】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667456的豪门又一城68号住宅楼2-101及房屋编号为201412310000666857的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室29号，债权数额为320000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
60、2014102010011409-【408】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667462的豪门又一城68号住宅楼2-102室及房屋编号为201412310000666842的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室26号，债权数额为250000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
61、2014102010011409-【409】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667468的豪门又一城68号住宅楼2-103室及房屋编号为201412310000666800的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室19号，债权数额为380000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
62、2014102010011409-【428】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667851的豪门又一城68号住宅楼2-1003室及房屋编号为201412310000666404的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室23号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
63、2014102010011409-【429】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667877的豪门又一城68号住宅楼2-1102室及房屋编号为201412310000666473的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室39号，债权数额为230000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
64、2014102010011409-【430】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667880的豪门又一城68号住宅楼2-1103室及房屋编号为201412310000666410的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室24号，债权数额为300000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号；
65、2014102010011409-【431】号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667937的豪门又一城68号住宅楼2-1202室及房屋编号为201412310000666457的豪门又一城68号住宅楼-2储藏室35号，债权数额为220000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0060**号；
66、2014102010011409-【432】）号合同抵押财产系房屋编号为201501010000667942的豪门又一城68号住宅楼2-1203室及房屋编号为201412310000666747的豪门又一城68号住宅楼-1储藏室15号，债权数额为310000.00元，房屋他项权证号为商房他证城字第0059**号。
另商基置业公司提交委托代理合同一份，证实该公司因与长河豪门分公司实现担保物权纠纷一案，委托山东撼岳律师事务所律师代理诉讼，并约定代理费用为445000.00元。
本院经审查认为，作为借款人的豪门新疆分公司与长河豪门分公司均未按照信托贷款合同的约定期限及时向贷款人中融信托公司偿还贷款本息。长河豪门分公司以其部分在建工程为上述贷款设定了抵押并进行登记，商基置业公司在购买中融信托公司债权后亦通知长河豪门分公司。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故抵押权作为从权利应随债权转让而转让，长河豪门分公司对信托贷款合同、抵押合同、债权转让协议的效力，实现担保物权的条件是否成就，担保债务的范围与金额均未提出异议。商基置业公司请求依法拍卖、变卖涉案抵押房产，从该价款中优先受偿，符合法律规定，本院予以准许。商基置业公司主张的评估费、拍卖费，尚未实际发生，数额尚不确定，可在执行案件中一并处理。商基置业公司主张的律师费在债权转让协议中未做明确约定，且尚未实际支付，故其主张优先受偿权，本院无法支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人山东长河豪门投资置业有限公司商河又一城分公司位于商河县豪门又一城（三期）的在建房产66套（其中58号住宅楼1-102及储藏室-1-35、1-103及储藏室-1-36、1-401及储藏室-1-25、1-1702及储藏室-2-28、2-101及储藏室-1-41、2-103及储藏室-1-46、2-1702及储藏室-2-18，共计7套；59号住宅楼1-101及储藏室-1-01、1-102及储藏室-1-07、1-801及储藏室-2-01、2-101及储藏室-1-08、2-202及储藏室-2-25、2-302及储藏室-2-20，共计6套；66号住宅楼2-1702及储藏室-1-44、2-1703及储藏室-2-12，共计2套；67号住宅楼1-102及储藏室-1-13、1-103及储藏室-1-16、1-202及储藏室-1-18、1-301及储藏室-2-03、1-401及储藏室-2-52、1-602及储藏室-2-12、1-1401及储藏室-2-06、1-1402及储藏室-2-05、1-1601及储藏室-1-06、1-1701及储藏室-1-05、1-1702及储藏室-2-21、1-1703及储藏室-1-17、2-101及储藏室-1-21、2-102及储藏室-1-22、2-103及储藏室-1-31、2-1403及储藏室-2-36、2-1603及储藏室-1-34、2-1701及储藏室-1-26、2-1702及储藏室-1-27、2-1703及储藏室-1-42,共计20套；60号住宅楼1-102及储藏室-1-17、1-202及储藏室-2-24、1-302及储藏室-2-05、1-501及储藏室-2-03、1-702及储藏室-2-22、1-1102及储藏室-2-19、2-101及储藏室-1-12、2-102及储藏室-1-09、2-201及储藏室-1-13、2-301及储藏室-2-09、2-1101及储藏室-1-08、2-1102及储藏室-1-14,共计12套；68号楼1-101及储藏室-1-44、1-102及储藏室-1-37、1-103及储藏室-1-34、1-201及储藏室-1-45、1-401及储藏室-1-05、1-601及储藏室-1-04、1-1102及储藏室-2-50、1-1202及储藏室-2-08、1-1402及储藏室-2-48、1-1702及储藏室-2-51、1-1703及储藏室-2-09、2-101及储藏室-1-29、2-102及储藏室-1-26、2-103及储藏室-1-19、2-1003及储藏室-2-23、2-1102及储藏室-2-39、2-1103及储藏室-2-24、2-1202及储藏室-2-35、2-1203及储藏室-1-15，共计19套），申请人商河县商基置业有限公司从变价款中优先受偿。
申请费100元，由被申请人山东长河豪门投资置业有限公司商河又一城分公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 闫晓玲
审判员 杨春东
审判员 李 倩
二〇一七年七月十三日
书记员 刘源源