温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15037号
原告：中国工商银行股份有限公司温州五马支行，住所地温州市大南路诚达大厦。
主要负责人：王汉勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：周夏静，浙江泽商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。
被告：冯哲，男，1970年9月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：夏文华，女，1970年9月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：温州市荣星房地产开发有限公司，住所地温州市吴桥路23弄3号。
诉讼代表人：祝国东，该公司管理人（温州普润会计师事务所）负责人。
原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行（以下简称工商银行）与被告冯哲、夏文华、温州市荣星房地产开发有限公司（以下简称荣星房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理。诉讼过程中，被告夏文华对涉案借款合同中的签字及指印的真实性提出异议，并提出鉴定申请。本院委托温州律政司法鉴定所进行鉴定，律政司法鉴定所于2017年11月2日出具司法鉴定意见书。本院依法组成合议庭于2017年11月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周夏静、翁晓玮，被告夏文华，被告荣星房开管理人负责人祝国东到庭参加诉讼，被告冯哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已经审理终结。
工商银行提出诉讼请求：1.判令被告冯哲、夏文华共同偿还原告借款本金379362.57元、利息、逾期利息、利息的复利、逾期利息的复利（计算至2016年10月21日利息为403271元，之后以3793262.57元为基数按每日万分之二点五计算至本金清偿完毕之日止，对不能支付的利息按每日万分之二点五计算至实际履行完毕之日止）；2.如被告冯哲、夏文华不能立即偿付上述欠款本息，则判令拍卖、变卖登记在被告冯哲、夏文华名下的坐落于温州市江滨路荣星大厦17层A室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.被告荣星房开对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：20101年6月14日，被告冯哲与原告签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为67.7万元；借款期限为300个月；借款利率执行人民银行规定的利率，确定为千分之4.65；逾期利率按万分之二点五计收复利；冯哲以坐落于温州市江滨路荣星大厦17层A室的房产提供抵押担保，被告荣星房开提供连带责任保证。双方于2001年6月8日对上述房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。
原告于2001年6月14日发放贷款67.7万元，被告仅还款至2016年7月21日。之后，被告冯哲未按约还本付息。被告夏文华作为共同债务人亦未履行还款义务。
被告夏文华辩称：对于原告的诉讼请求及事实理由均没有意见，但坚持主张其未在《个人购房借款合同》、《抵押物清单》上签字。
被告荣星房开辩称：1.本案借款实际上是荣星房开以冯哲名义所借，款项实际由荣星房开使用；2.荣星房开已经进入破产清算程序了，原告的利息请求应当计算至破产裁定受理之日止。对原告的其他诉讼请求及事实理由没有异议。
被告冯哲未作答辩。
本院经审理认定，2001年6月4日，被告冯哲、夏文华与原告签订编号为2001年120号的《个人购房借款合同》，约定向原告借款67.7万元；借款期限自2001年6月14日至2026年6月14日；借款利率为浮动利率按中国人民银行规定的同期同档次利率执行，确定为月利率4.65‰；还款方式为等额本息还款；借款人未约还本付息对逾期贷款按每日万分之二点五计收罚息；对借款人未按时支付的利息计收复利；如被告连续三期或者累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。借款合同还约定，被告冯哲、夏文华提供购买的坐落于温州市鹿城区江滨路荣星大厦17层A室的房产作抵押；被告荣星房开提供连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续之日止。2001年6月8日，双方就上述房屋办理预购商品房抵押登记。
2001年6月7日，被告冯哲、夏文华、荣星房开与原告签订《贷款及保证承诺书》，荣星房开承诺从贷款发放之日起至原告收到荣星房开为冯哲代办的房屋产权证之日止，对被告冯哲的上述借款提供连带责任保证。
2001年6月8日，原告将67.7万元发放至被告冯哲、夏文华指定的荣星房开的账户。之后，被告一直偿付借款本息至2016年7月，之后未按约还款。计算至2017年2月23日，被告冯哲、夏文华尚欠原告借款本金379362.57元，利息9660.50元、逾期利息464.11元、利息的复利238.01元。
另查明：2009年11月10日，荣星房开就江滨西路荣星大厦17层A室办理产权登记，登记的产权人为荣星房开，登记的室号为1幢1701室。之后，被告荣星房开一直未为被告冯哲办理该房屋产权证及抵押登记。
2010年12月29日，由被告冯哲担任法定代表人的浙江法派鞋业有限公司向平安银行股份有限公司温州鹿城支行（原深圳发展银行股股份有限公司温州鹿城支行，以下简称平安银行）借款，荣星房开提供登记在其名下的江滨西路荣星大厦1幢1701室作抵押，并办理抵押登记。因借款人未按时还款，平安银行诉至法院。温州市中级人民法院于2013年8月22日作出（2012）浙温商外初字第94号民事判决书，判决平安银行有权就拍卖、变卖座落于温州市鹿城区江滨西路荣星大厦1幢1701室的房产所得价款享有优先受偿权。该判决已于2014年2月18日发生法律效力。
2017年3月2日，本院裁定受理对荣星房开的破产清算申请。目前，破产清算尚未终结，原告的债权在破产清偿程序中尚未获得清偿。
以上事实有原告提供的《个人购房借款合同》、《预购商品房抵押登记证明书》、《贷款及保证承诺书》、产权登记证明、情况说明、民事判决书及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《贷款及保证承诺书》均系各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告夏文华辩称其未曾签订《个人购房借款合同》、《贷款及保证承诺书》，经鉴定《个人购房借款合同》、《贷款及保证承诺书》上“夏文华”的签字及指印已确认均系夏文华本人所留，故其辩称缺乏依据，本院不予采纳。原告依约发放贷款67.7万元，被告冯哲、夏文华未按约还本付息，已经构成违约。原告要求被告冯哲、夏文华提前清偿全部借款本息，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。原告要求自其宣布提前到期之日起即按每日万分之二点五计收逾期利息并要求就逾期利息计收复利缺乏依据，本院不予支持。
被告荣星房开自愿提供连带责任保证担保，保证期间至荣星房开为冯哲、夏文华办理房屋产权证之日止。荣星房开至今未为冯哲、夏文华办理房屋产权证书，故其仍应承担担保责任。原告要求其对被告冯哲、夏文华的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因荣星房开已进入破产清算程序，自破产裁定受理之日起应停止对荣星房开的担保债权计算利息。
被告冯哲、夏文华提供预购的坐落于江滨路荣星大厦17层A室的商品房作抵押。荣星房开在房屋建成并满足办证条件后，将上述房产的产权登记至其名下，确定室号为荣星大厦1幢1701室。荣星房开未及时为被告冯哲、夏文化办理上述房屋的产权证，而将上述房产另行抵押给平安银行。现生效判文书已认定平安银行有权就该拍卖、变卖温州市鹿城区江滨西路荣星大厦1幢1701室所得款项优先受偿。故原告现要求就拍卖、变卖坐落于江滨路荣星大厦17层A室的房产所得价款优先受偿，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冯哲、夏文华于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行借款本金379362.57元及利息、逾期利息、利息的复利（计算至2017年2月23日，利息为9960.5元，逾期利息为464.11元、利息的复利为238.01元，自2016年2月23日起至实际履行完毕之日止，利息、逾期利息、利息的复利均按编号为2001年120号的《个人购房借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告温州市荣星房地产开发有限公司对被告冯哲、夏文华欠原告的借款本金379362.57元、利息9960.5元，逾期利息464.11元、利息的复利238.01元承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行的其他诉讼请求。
如冯哲、夏文华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7051元，由冯哲、夏文华、温州市荣星房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年十一月十日
书 记 员 陈慧慧