天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0581号
原告天津市巨安物业发展有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道学湖里16号。
法定代表人王伟，该公司董事长。
委托代理人刘桂章，天津长丰律师事务所律师。
委托代理人齐东岩，天津长丰律师事务所律师。
被告天津市和平区客都宾馆，住所地天津市和平区解放路***号***层。
经营者应汉水。
委托代理人潘卫建，天津市和平区客都宾馆合伙人。
第三人天津市市政建设开发有限责任公司，住所地天津市南开区鞍山西道260号。
法定代表人刘瑞，该公司董事长。
委托代理人张建平，天津长丰律师事务所律师。
原告天津市巨安物业发展有限公司与被告天津市和平区客都宾馆及第三人天津市市政建设开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市巨安物业发展有限公司的委托代理人齐东岩，被告天津市和平区客都宾馆的委托代理人潘卫建，第三人天津市市政建设开发有限责任公司的委托代理人张建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告天津市巨安物业发展有限公司诉称，2006年原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告管理的第三人所有的位于天津市和平区解放路221号4-7层房屋用于经营天津市和平区客都宾馆。合同签订后原告如约履行了相关合同义务，但被告自2014年10月开始拖欠房屋租金至今，经原告多次催要不予给付。另被告在合同履行期间，没有按照双方约定交纳供热费用，被告的行为构成违约。
综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为此特依法诉至贵院请求依法判令：1、被告向原告支付2014年10月至2015年6月份的房屋租金30万元及相关违约金；2、被告向原告支付供热费79724元；3、诉讼费用被告承担。庭审后原告撤销了要求被告支付违约金的诉讼请求。
原告提交的证据材料有：1、房屋租赁合同，用以证明原、被告双方的租赁关系；2、催交房租通知�邮寄票据，用以证明原告于2015年4月8日以邮寄方式向被告送达催交房租通知；3、（2015）和民四初字第0282号调解书，用以证明第三人起诉天津市热电公司恢复供热，第三人与供热公司达成调解，第三人需向供热公司支付供热费79724元；4、协议书、往来收据及存款明细账，用以证明经协商由原告向第三人支付了供暖费79724元，按照合同约定上述供暖费应由被告支付，被告应向原告支付供暖费79724元；5、天津市集中供热收费专用收据，用以证明房屋出租给被告之前由原告正常向供热部门交纳供热费，2002年以后至房屋出租之前，原告与供热部门及航保部三方协商由原告向航保部交纳供热费。
被告对原告提交的证据材料的质证意见：1、没有异议；2、没有异议；3、被告不清楚；4、被告不清楚；5、没有异议。
第三人对原告提交的证据材料的质证意见：没有异议
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查：对证据材料的真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
被告天津市和平区客都宾馆辩称，原、被告之间已经进行调解，并有了基本调解意向，希望通过调解方式解决。未提交证据材料。
第三人天津市市政建设开发有限责任公司述称，同意原告的诉讼请求。
第三人提交的证据材料有：1、房屋所有权证，用以证明诉争房屋的所有权人为第三人；2、律师函，用以证明第三人向原、被告发出律师函，要求原、被告解决租金问题；3、交费票据，用以证明被告向航保部交纳了供热费10000元；4、档案查询证明，用以证明第三人名称变更为天津市市政建设开发有限责任公司。
原告对第三人提交的证据材料的质证意见：没有异议。
被告对第三人提交的证据材料的质证意见：没有异议。
对第三人提交的证据材料，经质证及本院审查：对证据材料的真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
经审理查明，坐落于本市和平区解放路211-219号房屋的所有权人为第三人，其将上述房屋交由原告进行经营管理，该房屋的供热费在2002以前由原告交纳至热电公司，2002年以后由原告交纳至航保部。2006年10月3日，原告与应汉水签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市和平区解放路221号4-7层（不包括七层楼顶广告、4层一间20平方米、7层一套约40平方米）套内建筑面积约为1600平方米的房屋全部租赁给应汉水，租赁期限为合同生效后十年，租金标准为前五年每年租金为30万元，自合同生效之日起第六年同日，以每年40万元的租金标准继续承租�屋。原告在租赁期间内保证被告能够正常使用水、电、暖气，承租房屋所发生的水、电等各种杂项费用由被告自行承担，由原告代为收取统一结算。
合同签订后，应汉水使用诉争房屋经营宾馆，并于2007年3月注册成立了被告天津市和平区客都宾馆，类型为个体工商户，经营者为应汉水。被告在租赁期间向航保部直接交纳了供热费1万元，后未支付2012年度和2013年度供热费，天津市热电有限公司于2014年度停止向被告租赁的房屋供热，被告以租赁房屋2014年度未能供热为由，拖欠原告自2014年10月至2015年6月份的房屋租金30万元。原告于2014年4月8日以快递方式向原告邮寄了《催交房租通知》，被告于2015年4月14日签收但仍未向原告支付拖欠的租金。
2015年3月17日，第三人起诉天津市热电有限公司，经本院主持以（2015）和民四初字第0282号调解书达成调解协议�一、天津市热电有限公司于2015年9月1日前为第三人接通供热设施，并于当年供热期正常供热；二、第三人于2015年9月1日前给天津市热电有限公司2012-2014两个供热期的供暖费共计79724元。
2015年5月26日，原告与第三人签订了《协议书》，其中约定第三人依据调解书应支付的供热费79724元由原告在签订本协议后30日内支付给第三人。后原告于2015年6月9日将上述供热费给付了第三人。
庭审中，原、被告均表示庭后双方继续自行调解。现被告于庭审后已支付向原告支付了拖欠的房屋租金30万元，但被告应支付的2012-2014两个年度的供热费仍未支付。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三人作为租赁房屋的所有权人将房屋交由原告进行经营管理，原告与被告的经营者应汉水签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。
现被告已将拖欠原告自2014年10月至2015年6月的租金30万元在庭审后支付了原告，故原告要求被告上述期间的房屋租金已无事实依据，本院不予支持。
依照合同约定，租房房屋的供热费应由被告支付，由原告代为收取统一结算。现被告拖欠租赁房屋的2012-2014两个年度的供热费未支付，而原告已将上述期间的供热费支付了第三人，被告应依照合同约定将拖欠的供热费交付给原告，原告要求被告支付2012-2014两个年度供热费的诉讼请求，符合合同约定，本院应予以支持。依照�中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告支付原告2012-2014两个年度的供热费79724元；
二、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费6996元，减半收取3498元，由被告负担。（于本判决生效后十日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一五年九月三十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。