贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2343号
原告：冯书强，男，汉族，1990年7月26日生，住所地河北省邢台市威县。
委托诉讼代理人：郑继华，贵州中豪律师集团（贵阳）事务所律师，执业证号15201200910505576。
委托诉讼代理人：朱浩源，贵州中豪律师集团（贵阳）事务所助理。
被告：方小静，女，汉族，1983年3月10日生，住所地海南省海口市美兰区。
第三人：贵阳荣城房地产经纪有限公司第一分公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城F组团沿街商业幢1层38号房。
负责人：杨先伦，职务不详。
委托诉讼代理人：李爱军，男，该公司工作人员。
原告冯书强诉被告方小静，第三人贵阳荣城房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称荣城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郑继华、朱浩源，第三人荣城公司委托诉讼代理人李爱军到庭参加诉讼，被告方小静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯书强向本院提出诉讼请求：1、判令被告方小静继续履行双方于2017年4月5日签署的《买卖合同》，并配合原告及第三人办理相关手续，将涉案房产过户至原告冯书强名下；2、本案诉讼费用由被告方小静承担。事实与理由：原告、被告、第三人于2017年4月5日签订《买卖合同》，被告将其位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Z组团13号楼1单元14层2号房屋卖给原告，第三人为中介方。该合同约定：房屋总价款为人民币50万元整，双方共同委托第三人办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费；乙方（原告）付定金3万元，由第三人保管，定金给付后，如因甲方（被告）原因导致该房屋不能进行交易，则全额退还乙方定金，如正常交易，该定金转为上述房屋首付款或中介服务费；房款支付方式为首付款12.5万元整，于甲方向该套房按揭银行还款当日支付给甲方，剩余房屋尾款人民币37.5万元整待过户完毕，乙方拿到新证后一次性支付给甲方。合同签订当日，原告交付了定金3万元，按合同约定由第三人保管，后又向被告转账支付了首付款12.5万元，履行了合同义务，然而被告却严重违反合同约定，不予配合办理相关手续，不予履行合同义务。根据相关法律规定，原告有权要求被告履行合同义务，有权追究被告违约责任。为维护原告的合法权益，特依照相关法律规定提起诉讼，请依法支持原告如前诉请。
被告方小静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见辩称，1、本人丈夫2015年3月4日患肝癌去世，因本人娘家居住海南，也由于工作原因，本人领着孩子回海南工作，一直寄居在姐姐家中，我的工作性质比较特殊，需要守夜班，所以孩子无人帮忙照看，无奈只能送到寄宿学习，因我收入微薄，决定将贵阳的房子卖了，给孩子创造一个好一点的生活。2、卖房过程中，本人于2017年4月5日到贵阳通过中介公司签订了房屋买卖合同，当时本人急需用钱，且法律意识薄弱，相信中介口头承诺签订合同之日起45天到账，所以在买卖合同上签字，协议上写的定金3万元本人并没有收到，后因要到银行解押，买方合计交了12.5万元整作为首付款，但因当时银行限贷，买方的贷款45天批不下来，未能及时过户。3、签订合同后，本人家公第二次脑梗发作，老人现居住贵阳，且老人一直心机（原文如此）缺血，出行不便，本人决定放弃卖房计划，方便老人养老，因此前本人和丈夫收入微薄，结婚生子买房已经耗尽老人积蓄，他们之前一直任劳任怨，帮忙料理家务照顾孩子，在我准备卖房的时候主动放弃自己的继承权，孩子的时间还长，老人的时间是有限的，我决定把房子先给老人养老。4、本人曾委托家公到中介公司与买家协商解约，本来按之前从合同签订之日起45天尾款到账的约定买方已经违约了，但中介为保证自己的权利，一直不肯写在合同上，现在中介愿意解除合同，但买家不愿意，因为担心老人在争执过程中身体会受到影响，所以我当时答应给买家赔2万元定金以示补偿，但对方称赔3万定金，当时签订的时候说定金2万给卖家，1万给中介，但我并没有收到2万的定金，且买家要求我们按照房价的10%赔偿，这个不符合法律规定，我也没有这个赔偿能力，我现在的工作收入一个月3千多元工资还要养孩子。
第三人荣城公司述称，方小静与冯书强于2017年4月5日在我公司签订了房屋买卖合同，房屋地址贵阳市观山湖区6号贵阳世纪城Z组团13号楼1单元14层2号，根据合同约定双方共同委托我公司办理相关手续，我公司已为其办理了银行还款、注销及贷款等相关手续，后约方小静办理过户时以各种理由不来办理，严重不履行自己的义务，根据2017年4月5日在我公司签订的房屋买卖合同中约定的违约事项，方小静的行为导致该合同不能继续履行，该合同中约定因单方故意违约造成该房不能交易，由违约方赔偿中介方中介费，望人民法院裁定方小静赔偿我方中介费15,000元。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月5日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）与作为中介方的荣城公司签订了一份《买卖合同》，该合同约定的主要内容有：1、甲方将位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Z组团13号楼1单元14层2号房屋（建筑面积94.87平米）出售给乙方，总价款50万元；房屋转让包含房屋三通配套及维修基金，房屋内家具家电及配套，过户后归乙方所有；该房目前为农行抵押，双方共同委托荣城公司办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费；2、为保证交易安全，乙方所付定金3万元，保管到中介方，甲方将有关证件移交到中介方（详见收条），作为乙方交付定金的平等保证，同时方便中介方前期查档、税费审理等工作；定金交付后，如因甲方原因导致该房屋不能进行交易，则全额退还乙方定金，如正常交易，该定金转为上述房屋首付款或中介服务费；3、乙方房款支付方式为商业贷款，首付款为人民币125,000元整，于甲方还款当日支付给甲方，剩余房屋尾款375,000元整待过户完毕，乙方拿到新证后，由资金监管中心一次性支付给甲方；4、中介服务费15,000元，由乙方承担，此费用必须于办理地税审税过户当日交给中介方；5、交房时间为过户交房，甲方交房前须结清该房屋之前的水、电、气、收视、通讯和物管费；6、在约定的过户时限内，甲乙双方必须根据要求提供符合办理程序所需的一切手续，除不可抗力因素外双方不得延误，若乙方违约，则定金自动转为中介服务费及另一方的赔偿，若甲方违约，则必须返还双倍定金给乙方；如甲乙双方有任何一方违约，除按上述条款进行处理外，违约方必须按该房成交价的百分之十另行赔付守约方；本合同一旦签订，无论任何一方违约，中介方均有权根据法律规定向违约方收取佣金；7、经甲乙双方协商过户时间为乙方银行贷款审批通过，甲方银行抵押注销后三个工作日之内过户，如因乙方贷款审批未通过或甲方产权因不可抗拒原因导致上述房屋不能交易，则甲乙双方互不承担违约责任；甲乙双方必须积极配合中介方办理相关手续，否则视为违约。该合同尾部甲方处由被告签名并捺印，乙方处由原告签名并捺印，中介方处加盖第三人印章及由经办人员签名。
2017年5月11日，原告作为甲方（买方）与作为乙方（卖方）的被告签订一份《垫资协议书》，载明因乙方将位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Z组团13号楼1单元14层2号房屋，产权证号010382214作为抵押向银行贷款，乙方为了还清贷款取得《房屋所有权证》完成买卖交易，双方就垫资事宜达成如下协议：1、甲方为乙方垫款125,000元用于乙方偿还该房屋银行贷款，甲方为乙方所垫款125,000元作为该房屋买卖总房款的首期款；2、乙方保证该房的相关证件及材料真实、合法、有效，乙方解除银行抵押后其《房屋所有权证》和合法证件交由中介方保管；3、因乙方原因导致该房产不能完成交易，则甲方有权处置该房产，处置后所得房款扣除甲方垫款资金及相关费用后，剩余房款退还乙方。
同日，原告向被告在中国农业银行的按揭贷款还款账户转账125,000元。被告出具一份《收条》，载明收到冯书强交来购买观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Z组团13号楼14层2号房屋定金人民币125,000元，用于方小静提前还清农业银行贷款结清所用，此款于方小静与冯书强过户当日自动转为上述房屋首付款。
2017年5月25日，第三人荣城公司出具了一份收据，载明收到冯书强购Z组团13-1-14-12号房屋代管金10,000元。
后第三人代为办理了案涉房屋提前还贷手续，注销了案涉房屋的抵押登记。
此后被告因故未配合办理案涉房屋过户，不愿再出售案涉房屋，原告遂诉至本院并提出如前诉请。
庭审结束后，第三人补充提供了案涉房屋的不动产权属证书，该证书载明，案涉房屋由被告方小静及案外人曹欣怡按份共有，其中被告享有75%，曹欣怡享有25%，权证号黔（2017）观山湖区不动产权第0031137号，经与被告确认，曹欣怡系其女儿，现未满7周岁。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。本案争议的焦点系案涉《买卖合同》是否能够继续履行。对于此焦点，本院意见如下：
案涉《买卖合同》的标的房产并非由被告单独所有，而是由其与女儿曹欣怡按份共有，被告以个人名义与原告签订《买卖合同》出售该房产，基于被告系其未成年子女法定代理人的事实，原告有理由相信被告具有代理权限，则案涉《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，应属有效。
在合同履行过程中，被告在原告已依约代其偿还银行贷款、案涉房屋已办理抵押登记注销手续，过户交易条件已具备的情况下，因故不愿再出售案涉房屋，不愿配合办理过户，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告有权要求被告继续履行。
现被告已无意继续履行合同，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内为要求履行。”的规定，案涉《买卖合同》能否继续履行、案涉房屋能否过户至原告名下应考虑是否存在上述例外情形；据庭审查实，案涉房屋非被告单独所有，而是由被告及其女儿曹欣怡按份共有，则案涉房屋的过户存在不适于强制履行的权属障碍，对于此障碍，原告称只需被告出具一份声明公证，表明出售案涉房屋系为了未成年子女的利益即可继续履行合同，但被告出售案涉房屋是否基于未成年子女的利益本院无法判断，且此种声明也不宜以强制方式要求被告出具，则原告要求被告继续履行合同、将案涉房产过户登记至其名下的诉请，不适于强制履行，本院不予支持。
庭审中本院曾向原告作出相关释明，原告坚持诉讼请求，本院依其自愿。
第三人提出的要求被告承担中介服务费15,000元，与本案并非同一性质法律关系，且并未单独提出诉请，本院不予处理，应另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条、第一百一十条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
驳回原告冯书强的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告冯书强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张铮
二〇一七年九月八日
书记员 王林