湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民二初字第231号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
委托代理人朱腾，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂，住所地湖南省衡阳市雁峰区湘江乡五星村*组。
法定代表人谢小成，该厂经理。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂（以下简称雁峰锰粉厂）金融借款合同纠纷一案，于2013年12月5日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭于2014年1月21日公开开庭进行了审理。代理书记员王丽娟但任记录。原告雁峰联社的委托代理人罗文正、朱腾到庭参加了诉讼。被告雁峰锰粉厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2007年12月11日，雁峰锰粉厂因经营需要向雁峰联社申请贷款50万元，借款期限为12个月，月利率为8.7‰，采用按月结息，到期一次性还本。为保证按时归还借款，雁峰锰粉厂以其位于湖南省衡阳市雁峰区湘江乡五星村一组二宗土地即衡国用（2007A）第302257号、衡国用（2007A）第302258号，二宗土地面积为4905.5平方米的土地使用权作贷款抵押，并依法办理国有土地使用权抵押登记。雁峰锰粉厂借款后未按合同约定按月结息，借款到期后也未按合同约定一次性还本。雁峰联社派员多次催收，雁峰锰粉厂仍未按合同约定和承诺期限归还借款本息。请求依法判令雁峰锰粉厂偿还雁峰联社借款50万元及利息258398元（截止起诉日即2013年12月5日），另支付自2013年12月6日起至本判决生效确定给付日止的逾期利息及罚息；如雁峰锰粉厂不能按期偿还借款本息则请求判令雁峰锰粉厂将其借款抵押物—即位于湖南省衡阳市雁峰区湘江乡五星村一组二宗土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；并由雁峰锰粉厂承担本案诉讼费用。
被告雁峰锰粉厂未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明雁峰锰粉厂要求向雁峰联社借款及双方于2007年12月11日达成借款协议的事实；
2、借款借据，拟证明雁峰联社于2007年12月14日向雁峰锰粉厂发放贷款50万元的事实；
3、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同，拟证明雁峰锰粉厂以其土地使用权为借款提供抵押担保的事实；
4、衡国用（2007A）第302257号、衡国用（2007A）第302258号土地使用权证、衡他项（2007）字第095号土地他项权利证明书，拟证明抵押物已办理抵押登记的事实；
5、欠息单，拟证明截止2013年12月5日，雁峰锰粉厂尚欠雁峰联社借款本金50万元，借款利息（含逾期利息）258398元的事实；
6、公证书，拟证明借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同中当事人的签字、盖章、印鉴均属实，公证书具有强制执行效力的事实；
7、借款催收通知书，拟证明雁峰联社向雁峰锰粉厂主张债权的事实；
8、承诺书，拟证明雁峰锰粉厂作出偿还本息承诺后仍未按期偿还借款本息的事实。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，雁峰锰粉厂未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及其庭审陈述，本院经审理查明：2007年12月11日，雁峰联社与雁峰锰粉厂签订编号为（雁信零）借字（2007）第057号借款合同，即雁峰锰粉厂以扩大生产需流动资金为由向雁峰联社借款。约定：借款金额50万元，借款期限为1年，借款月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还本金，逾期在约定利率的基础上上浮20%。同日，雁峰联社、雁峰锰粉厂还签订（雁信零）高抵字（2007）第057号最高额抵押合同和国有土地使用权抵押合同，即：雁峰锰粉厂以其位于湖南省衡阳市雁峰区湘江乡五星村一组二宗土地［土地使用权证：衡国用（2007A）第302257号、衡国用（2007A）第302258号］，面积为4905.5平方米的土地使用权为其借款提供抵押担保，地上建筑物和附着物随之办理抵押登记。2007年12月12日，雁峰联社、雁峰锰粉厂就借款抵押物办理衡他项（2007）字第095号土地他项权利证明书，抵押贷款金额50万元，抵押期限自2007年12月12日至2010年12月11日。2007年12月13日，湖南省衡南县公证处就雁峰联社、雁峰锰粉厂签订的借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同进行公证并作出（2007）南证经字第20号公证书，该公证书认定：雁峰联社、雁峰锰粉厂的签字、盖章和印鉴均属实，具有强制执行的效力。2007年12月14日，雁峰联社向雁峰锰粉厂发放贷款50万元，贷款借据载明：月息8.7‰，借款期限12个月，约定于2008年12月14日到期。雁峰锰粉厂借款后，未能按照借款合同约定按月结息。借款到期时，也未能按照借款合同约定一次性偿还贷款本金。2012年5月15日，雁峰联社向雁峰锰粉厂发出借款催收通知书，雁峰锰粉厂收到借款催收通知书于当日向雁峰联社承诺：雁峰锰粉厂在雁峰联社借本金50万元，已欠利息约13万元，雁峰锰粉厂在两个月后开始还息，在本年11月前还清所有利息，2013年3月开始还本金，力争在2013年11前还清全部本金和利息；因有困难未能兑现，由雁峰联社处置。雁峰锰粉厂作出承诺后，仍未能按照承诺期限向雁峰联社偿还借款本息。截止2013年12月5日，雁峰锰粉厂尚欠雁峰联社借款本金50万元，借款利息（含逾期利息）258398元（应收利息301398元-已收利息43000元）。
本院认为，雁峰联社与雁峰锰粉厂签订的借款合同及抵押合同等是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律规定，借款合同合法有效，应当依法予以保护。雁峰锰粉厂借款后，未按借款合同及承诺书承诺的期限向雁峰联社偿还借款本息，其行为构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。雁峰联社主张雁峰锰粉厂偿还其借款本息的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金50万元，利息258398元，并承担自2013年12月6日起至本判决生效确定的给付日止的逾期利息（即在月息8.7‰的基础上上浮20%）；
二、被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂如未按照上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂用以抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区湘江乡五星村一组衡国用（2007A）第302257号、衡国用（2007A）第302258号二宗国有土地及土地上建筑物、附着物，可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂所有；不足部分仍由被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂清偿。
如果被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11350元，由被告衡阳市雁峰江泽锰粉厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年二月二十日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。