广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法公民初字第1340号原告深圳市新影文化科技有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝安互联网产业基地海滨新村18栋二楼2019、2020（办公场所）。法定代表人杨波，公司董事长。委托代理人罗国敏，广东深田律师事务所律师。被告深圳市康嘉福实业发展有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处田寮社区同观路十九号路10号九洲工业园厂房二栋八楼。法定代表人蔡添水。委托代理人蔡华良，户籍地址福建省晋江市，公司员工。原告深圳市新影文化科技有限公司诉被告深圳市康嘉福实业发展有限公司租赁合同纠纷一案,原告诉请判令被告：一、将承租厂房交还原告；二、支付原告拖欠的租金及相关费月和滞纳金，计至退还租屋之日止，暂计至2015年9月，租金为209196.83元、物业管理费13200元、卫生费7200元、电梯费7200元、消防维护费3336.67元、电费14192.31元、水费13.2元，暂计至2015年8月的滞纳金为54357．14元，上述合计308696.15元；三、承担本案诉讼费。本院受理后，公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨波、委托代理人罗国敏及被告委托代理人蔡华良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、原、被告之间租赁合同签订情况2014年11月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于深圳市光明新区甲子塘九洲工业园厂房二栋八楼B2区租赁给被告做仓库使用（非生产），期限自2014年11月1日至2015年5月31日，月租金为31900元、管理费为2200元，共计34100元，租用面积电梯使用费每月为1200元、卫生费1200元。租期未满如原告需收回上述房屋，必须提前3个月以书面形式通知被告，退回押金给被告，并赔偿两个月租金给被告；如被告需退租，原告没收被告所交押金，但被告须提前3个月以书面形式通知原告，否则须赔偿两个月租金给原告。被告同意每贰年按上一年度租金的12%递增租金。签订合同的同时，被告须向原告交付二个月押金共计52080元，合同到期终止，被告各项费用付清后，原告将上述押金不计息七天内一次性退还给被告。房租及水电费用每月结算一次，被告应于当月10号前以现金方式结算当月费用，如不能按期缴纳全部或部分费用，原告按所欠费用总额的日千分之三收取滞纳金，若被告拖延30天则视为被告违约，原告有权解除租赁合同。合同期满或解除，被告须按时迁出，超过期限则按原有租金双倍赔付给原告。被告应将家具设备等全部搬清，合同期满三天后仍留下设备等未予搬清，则视为被告放弃处理。2014年11月1日，原、被告签订一份《供电合同》，约定月基本电费总额为2200元，公共用电按实际用电比例公摊。2014年11月1日，双方签订一份《供水合同》，约定水费为6元每立方米，水损按10%收取。同日，双方继续签订一份《电梯使用合同》，约定每月电梯使用费1200元，应于当月5日缴纳电梯费，如不能按期缴纳，过期则收取滞纳金日千分之三。2014年11月1日，双方签订《补充协议》，约定合同到期或解除，期满10日后仍留下设备等未予搬清，则视为被告放弃处理。合同期满后10天仍留下设备等未予搬清，这10天按签订租赁合同款项缴纳费用，以实际交付房屋时间为准。如该协议与原《租赁合同》款项有冲突，则按补充协议执行。上述合同均由原、被告加盖公章确认，应当予以认定。二、涉案房屋产权情况本案中，原告向本院提交了深圳市房地产权登记中心出具的产权登记证书、深圳市福瑞祥电器有限公司及深圳市九洲光电子有限公司分别出具的《同意转租证明》。其中，产权登记证书载明权利人为深圳市九洲光电子有限公司，使用年限自2007年4月25日至2057年4月24日止，登记号码为深房地字第××号。2015年9月23日，深圳市福瑞祥电器有限公司及深圳市九洲光电子有限公司分别出具的《同意转租证明》，证明涉案房屋产权所有人对原告向被告的转租行为予以确认。三、关于租金、物业管理费、卫生费及电梯费根据《租赁合同》的约定，涉案房屋月租金为31900元、物业管理费2200元、卫生费1200元、电梯使用费1200元。原告主张被告自2015年4月起未支付上述费用，且至今未将承租的房屋交还原告。被告当庭确认不清楚从何时起未支付上述费用，但辩称原告在未经其同意的情况下，用隔墙把租赁给被告的厂房隔开，隔开的面积租赁给他人使用，导致被告实际使用的面积未达到合同约定的标准。同时，原告不同意被告搬出厂房，将被告生产设备和财产等物扣押在厂房内，故由此造成的占用场地费用应由原告分担。原告在被告租赁期间擅自为案外人聂志钢开具放行条将被告的财物搬出，由此导致被告的财产损失也应在租金中扣减。电梯使用费等费用因原告提供的厂房面积未达到合同约定的标准而导致被告无法正常利用其厂房，故该费用也应由原告自行承担。本院认为，被告确认其尚未搬离涉案房屋，虽辩称原告扣留了其生产设备，但《租赁合同》中双方明确约定被告承租涉案房屋系做仓库使用（非生产），被告虽辩称系原告不准其搬离，且涉案厂房面积未达到合同约定的标准，但均未提交证据予以证明，故本院对其上述辩解意见均不予采信。关于涉案房屋租金，被告应自2015年4月起按照合同约定的标准支付原告租金、物业管理费、卫生费及电梯费。因原告当庭确认被告已支付2015年4月的部分租金，尚欠1296.83元未付，故截至2015年5月租金为33196.83元。原告主张自2015年6月起，因原《租赁合同》到期，且被告未按照合同约定向原告交还涉案房屋，故应按照约定双倍支付租金，原告酌定按照44000元的标准向被告收取合同到期后的租金。本院认为，《租赁合同》及《补充协议》约定合同期满或解除，被告须按时迁出，超过期限则按原有租金双倍租金支付，被告虽对原告主张的44000元/月的标准不予确认，但未能对上述合同提出任何反证，故本院对被告的辩解意见不予采信。原告的主张低于《租赁合同》约定的标准系对其自身权利的放弃，本院对此予以支持，故被告应自2015年6月1日起，按照44000/月的标准支付涉案房屋租金。综上，截至2015年9月30日，被告应支付原告租金209196.83元、物业管理费13200元、卫生费7200元、电梯使用费7200元，且租金按照44000元/月的标准，物业管理费、卫生费及电梯使用费均按照《租赁合同》约定的标准，自2015年10月1日起支付至被告实际交付涉案房屋之日止。四、关于消防维护费、电费、水费原告当庭确认未与被告签订协议约定消防维护费用，故原告的上述主张无事实及法律依据，本院不予支持。根据双方签订的《供电合同》，被告应向原告缴纳月基本电费2200元，原告虽主张被告支付公共照明公摊部分的电费及水费，但对该部分费用均未提交任何证据予以证明，故本院对原告的主张不予支持。综上，被告应自2015年4月起按照《租赁合同》约定的标准支付原告月基本电费。截至2015年9月30日，被告应向原告支付月基本电费13200元，并按照《供电合同》约定的标准，自2015年10月1日起支付至被告实际交付涉案房屋之日止。五、关于滞纳金原告主张因被告未按照《租赁合同》及《补充协议》约定的期限交还涉案房屋，故应按照合同的约定缴纳日千分之三的滞纳金至被告退还涉案房屋之日止。本院认为，被告虽对上述滞纳金的标准不予确认，但未能对《租赁合同》提出任何反证，故应按照上述合同约定的标准，自每月约定应付租金的次日起按照日千分之三的标准向原告支付滞纳金。原告虽主张被告应支付滞纳金至其交还涉案房屋之日止，但因上述滞纳金系以被告未按照《租赁合同》约定的时间缴纳租金为支付条件，而本案中尚未能确定被告付清租金的时间，故本院酌定上述滞纳金计算至一审辩论终结前，即2016年3月1日。此后如继续产生滞纳金，则原告可就此另行提起诉讼。六、关于涉案厂房的交付被告确认尚未搬离涉案房屋，且《租赁合同》已于2015年5月31日到期，故被告应将涉案房屋交还原告。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市康嘉福实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市新影文化科技有限公司租金209196.83元、物业管理费13200元、卫生费7200元、电梯使用费7200元，且租金按照44000元/月、物业管理费按照2200元/月、卫生费及电梯使用费均按照1200元/月的标准，自2015年10月1日起支付至被告深圳市康嘉福实业发展有限公司实际交付涉案房屋之日止；二、被告深圳市康嘉福实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市新影文化科技有限公司月基本电费132000元，并按照2200元/月的标准，自2015年10月1日起支付至被告深圳市康嘉福实业发展有限公司实际交付涉案房屋之日止；三、被告深圳市康嘉福实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市新影文化科技有限公司滞纳金（滞纳金以1296.83元为基数，自2014年4月11日起按照日千分之三的标准计至2016年3月1日止；滞纳金以31900元为基数，自2014年5月11日起按照日千分之三的标准计至2016年3月1日止；滞纳金以44000元/月的租金为基数，自2015年6月11日起，分别自每月11日起按照日千分之三的标准计至2016年3月1日止）；四、被告深圳市康嘉福实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋交还原告深圳市新影文化科技有限公司；五、驳回原告深圳市新影文化科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5930元，由被告深圳市康嘉福实业发展有限公司负担5846元，由原告深圳市新影文化科技有限公司负担84元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 洪 英 利代理审判员 陶 雪 松人民陪审员 吴 汉 明二〇一六年三月九日书 记 员 黄燕（兼）书 记 员 赵   畅附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第7页共8页