苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初2300号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区商业街11号。
负责人：吴国兵，行长。
委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
被告：单健。
被告：单文忠。
被告：刘林芝。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告单健、单文忠、刘林芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，后因被告下落不明于2016年8月3日裁定转为适用普通程序审理，并于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许卿亭到庭参加诉讼，被告单健、单文忠、刘林芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告单健归还借款本金301269.14元、利息11186.81元、罚息1113.63元、复利334.52元（暂计至2016年4月13日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日），并承担原告为诉讼而支付的律师费12500元，上述金额合计为326404.1元；2.判令被告单文忠、刘林芝对被告单健的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告单健的抵押物（抵押物位于苏州市吴中经济开发区越溪街道吴中大道×××）以协商或拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；4.判令诉讼费用由三位被告承担。事实和理由：2010年2月2日，原告与被告单健、单文忠签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告单健向原告借款56万元用于购买苏州市吴中经济开发区越溪街道吴中大道×××的房产。该笔贷款借款期限自2010年2月2日至2020年2月1日止；贷款利率为浮动利率，按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮10%确定，执行年利率6.534%并在每年1月1日根据人民银行人民币贷款基准利率的调整作相应调整，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；由被告单健所购的该房产为该贷款提供抵押。被告单文忠、刘林芝作为家庭成员，自愿为该贷款承担无限连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放了贷款。在合同履行期间，被告单健多次未能履行合同约定履行按期还款义务，原告多次向被告催收无果，故根据合同要求被告单健一次性归还全部贷款本息并承担违约责任，被告单文忠、刘林芝承担连带还款责任。原告诉至法院，请求判如所请。
被告单健、单文忠、刘林芝未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、房屋抵押他项权证、个人借款凭证、欠息明细单、农业银行个人贷款对账单、聘请律师合同，被告单健、单文忠、刘林芝未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年2月2日，原告（贷款人）与被告单健（借款人、抵押人）、被告单文忠（借款人）签订合同编号为32105201000027872的《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：由原告向被告单健发放贷款560000元；借款用途为购买位于吴中区越溪街道越湖路1109号2-908的房屋；借款期限自2010年2月2日起至2020年2月1日止，共计120个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月2日，采用等额本息还款法归还借款本息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。合同还约定，抵押人自愿以吴中区越溪街道越湖路×××房产作为合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还载明，单健与单文忠系父子关系，作为共同借款人对所提供贷款资料的真实性负责。同时，被告单文忠、刘林芝出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，称因2010年2月2日单健向原告申请借款560000元一事，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2010年2月2日，根据被告单健、单文忠的申请，原告依照约定发放了贷款560000元，个人借款凭证载明：借款日期为2010年2月2日，到期日期为2020年2月1日，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月2日，执行年利率为6.534%，逾期利率为9.801%。2011年7月8日，原告、被告单健就抵押物苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道×××房屋办理了抵押权登记，登记债权数额为560000元。
履约过程中，被告单健、单文忠自2015年9月出现逾期情况，至2016年4月被告单健、单文忠已连续8期未足额偿还借款本息。2015年9月3日，被告单健、单文忠归利息318.9元，之后未再还款。截至2016年10月25日，被告单健、单文忠结欠原告借款本金301269.14元、利息18253.12元、罚息3540.91元、复利957.93元。
另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费12500元。
本院认为，原告与被告单健、单文忠签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行合同义务。被告单文忠在借款人处签字，且在借款借据上签名，应认定被告单文忠为共同借款人。原告履行放款义务后，被告单健、单文忠连续90天以上未足额偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告单健、单文忠支付罚息、复利并赔偿律师费损失。鉴于被告单健向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。被告刘林芝出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，故应对被告单健、单文忠的上述债务承担连带清偿责任。虽被告单文忠亦签署了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，但因其本身系共同借款人即债务人，故其应承担的责任为共同还款责任，而非连带清偿责任。因案涉债务既有物的担保又有人的担保，各方没有就实现担保权利的顺序进行约定，而担保物为债务人单健所有，故原告应先就抵押物的担保实现债权，尚未清偿部分被告刘林芝应承担连带担保责任。被告单健、单文忠、刘林芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单健、单文忠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金301269.14元、支付利息18253.12元、罚息3540.91元、复利957.93元（利息、罚息、复利暂计算至2016年10月25日，此后按编号为32105201000027872的《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告单健、单文忠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔付律师费损失12500元。
三、如被告单健、单文忠到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告单健名下的座落于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道×××的房地产协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权额560000元的范围内优先受偿。
四、被告刘林芝在被告单健提供的抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款不能足额清偿被告单健、单文忠上述第一、第二项债务的范围内承担连带清偿责任。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6196元，公告费600元，合计6796元，由被告单健、单文忠、刘林芝负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 程英卫
人民陪审员 陆素珍
人民陪审员 徐俊方
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。