甘肃省庄浪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庄民初字第18号
原告蒙某甲，女，汉族，生于1971年12月8日。
委托代理人张效康，庄浪县法律援助中心法律工作者。
被告党某甲，男，汉族，生于1971年9月12日。
委托代理人郭新柱，甘肃方家律师事务所律师。
原告蒙某甲与被告党某甲同居关系析产纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，由审判员贺军旗担任审判长、审判员闫稳香、审判员仇瑞江参加评议，公开开庭审理了本案，原告蒙某甲及其委托代理人张效康、被告党某甲及其委托代理人郭新柱均到庭参加了诉讼。2014年6月4日，经本院院长批准延长审限6个月。本案现已审理终结。
原告诉称：原告丈夫党某乙为病故军人，原告在2006年以其丈夫的抚恤金从文某某�中购买房屋一套，位于庄浪县水洛镇西关住宅小区4号楼1单元301室。当时原告与文某某双方签订买卖合同一份。后来，原告与被告经人介绍相识并一起同居生活，至今未办理结婚登记。在同居生活过程中，被告常年在外打工，聚少离多，即使回来以后，被告也经常因为家庭琐事同原告争吵、打闹、殴打原告，对原告实施家庭暴力，双方矛盾不断，情节越来越严重，无法在一起共同生活，被告强行拿走原告与文某某签订的购房合同、文某某的房产证。更为严重的是从2013年5月份开始，被告将原告从家里赶出来，将门锁换掉，不让原告进门，蛮不讲理，说房子是他的，严重侵犯了原告的合法权益。原告与被告之间的同居关系已解除。由于被告非法侵占原告的合法财产，原告有家不能回，带着孩子在外租房居住，现原告为维护自身的合法权益，于2012年12月23日起诉来院，1�请求确认西关住宅小区4号楼1单元301室归原告所有，责令被告立即搬出该房屋；2、诉讼费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下几组证据：
第一组证据：
1、原告的身份证复印件，欲证明原告的身份；
2、革命军人病故证明书一份、协议书一份，欲证明原告前夫党某乙因公死亡后，其所在部队与党某乙亲属达成了补偿协议的事实及原告用其前夫的抚恤金购买西关住宅小区的资金来源；
第二组证据：（2005）庄民初字第87号民事调解书复印件一份，欲证明部队及政府支付原告前夫党某乙抚恤金136660元，党某乙父母亲、两个儿子及原告对该笔抚恤金的分配情况，同时证明原告用其前夫的31101元抚恤金和孩子的抚恤金购买西关住宅小区的一套家属楼事实；庄浪县法院民一庭证明复印件一份，欲证明党某乙的抚恤金136660元，其中原告分割所得17082.5元，因原告不服法院调解书确定的分割比例，后又在法院工作人员的主持下重新分派，将抚恤金中的10万元存为银行定期，剩余3万多元全部由原告支派，原告用分割所得的3万多元支付了西关住宅小区的房款；存折复印件一份，欲证明原告取出政府给其两个儿子的抚恤金用于家庭日常开支和补贴购买西关住宅小区的一套家属楼的事实；
第三组证据：
1、甘肃农村合作银行紫荆山分理处取款凭证一份，欲证明原告在此银行取款的事实及取款的时间与原告支付天诚花苑房款的时间是同一天的事实；
2、中国农业银行存款业务回单复印件两份，欲证明原告分别于2011年3月21日和2011年7月8日向天诚花苑售楼部负责人马某某支付房款5万元和4万元的事实。
3、中国农业银行银行卡取款业务回单复印件两份，欲证明原告将4.5万元通过被告党某甲的卡打给了天诚花苑售楼部负责人马某�，作为天诚花苑的购房款，业务回单上的“蒙某乙”签名为党某甲代签。另一张有“蒙某丙”签名的业务回单是原告哥哥蒙某丙当天也借用被告的银行卡向马某某打款5万元作为其购买天诚花苑的房款。
被告辩称：原告丈夫病故，因原告未结扎，还有生育能力，我和原告于2006年农历3月8日举行结婚仪式后同居生活，当时原告提出两个条件，一是必须在县城买一套楼房；二是媒人必须是我们村支书党某丙。于是我请我姨夫董某某做中介，从文某某处花81600元购买了西关小区4号楼1单元301室，为付清房款，我向我三叔借款22500元，我父亲帮我四处借债，加上我们手中的积蓄，才付清了房款，当时我通过证人向文某某付了房款，我用两年时间才还清外债，原告诉称该套住房是用其丈夫的抚恤金购买的，并不是事实。后我们又在天诚花苑集资了一套64平方米的房子，三年共付房款15万元，这其中被告用了其前夫的抚恤金8万元，后原告背着我把房子在赚利10万元的基础上，合计25万元卖给了别人，所得房款我分文未得。原告还利用其单身的有利条件，向政府申请获得一套廉租房，在我不知情的情况下，又转让给了别人，换来的现金其自己独享。在同居期间，原告总是以去掉节育环就不能享受政府给予单身女人带着两个孩子的扶贫条件为由，不办理结婚证，不生育子女。2013年农历5月份我们解除了同居关系。在我们共同生活期间，我常在外打工挣钱，养活原告母子三人，现原告起诉要求独占西关住宅小区这套住房，我坚决不同意。原告用这样欺骗的手段，从2006年到今年八年时间，耽误了我的婚配时间和生育时间，必须对我作出赔偿。
被告为支持其辩称主张，向法院提交了如下几组证据：
第一组证据：
1、身份证复印件一份，欲证明被告�主体资格及身份情况；户籍证明，欲证明被告与原告和其前夫所生的两个孩子是同一家庭成员的事实；
2、庄浪县恒隆房地产有限公司天诚花苑证明便函一份，天诚花苑2号楼销售表复印件一份，欲证明天诚花苑2-3-601室是登记在原告儿子党某丁的名下；
3、文某某房产证复印件一份，欲证明争诉的西关住宅小区是原、被告从文某某处购买的事实；
第二组证据：
1、收据复印件两份，欲证明原、被告分别于2011年3月21日和2011年7月8日分别向天诚花苑售楼部负责人马某某打款5万元、4万元的购房款，马某某向原、被告出具收据的事实；
2、中国农业银行银行卡存款业务回单复印件两份，欲证明原、被告向马某某的银行卡支付购买天诚花苑购房款的事实；
3、2011年12月30日收据存根复印件一份及中国农业银行银行卡取款业务回单复印件一份，欲证明被告直接通过其银行卡向马某某支付天诚花苑小区购房款4.5万元的事实；
4、庄浪县住房和城乡建设局便函证明一份，欲证明原、被告同居期间申请获得一套廉租房的事实；
第三组证据：
申请证人李某某出庭作证，欲证明原、被告与文某某签订《房屋转让协议书》时，见证人李某某在场，且被告支付了购房款5.9万元的事实；
经原告申请，本院调取了如下证据：
1、2006年3月5日，原告与文某某签订的房屋转让协议书原件一份，欲证明原告和文某某签订的房屋转让协议；
2、文某某的询问笔录一份，证明原告与文某某签订了房屋转让协议及购买文某某房屋的经过；
3、庄浪县农村合作银行紫荆山分理处、甘肃庄浪农村合作银行营业部、甘肃庄浪农村合作银行水洛支行调查笔录三份，证明无法查询到原告及原告哥哥蒙某丁在2005年-2006年4月份期间在上述三处银行的存款出入账明细，银行无法开具证明的事实；
本院依职权调取本院（2005）庄民初字第87号案件中相关调解、执行笔录.
经庭审质证，被告对于原告提交的第一组证据中的证据1及革命军人病故证明书无异议，合议庭予以认定；对于协议书的真实性，被告无异议，但对证明目的有异议，认为不能达到原告用其前夫的抚恤金购买西关住宅小区的证明目的，经合议庭审查，该证据内容真实，来源合法，但其证明目的应综合认定。
被告对原告提交的第二组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为不能证明原告将此钱用于购买西关住宅小区的一套家属楼，合议庭质证后认为：该组证据真实，但证明目的应综合认定。
被告对原告提交的第三组证据认为：只能证明原、被告在同居期间共同购买天诚花苑楼房的事实。不能证明是原告自己付了13.5万元和付款的资金来源是其前夫抚恤金的事实，有“蒙�丙”签名的业务回单，与本案无关，合议庭质证后认为：原告提交的该组证据1，内容不清，无法采信；证据2，内容真实，与本案相关，予以采信；证据3，证明目的不足。
经质证，原告对被告提交的第一组证据之1、2无异议，应予以采信，对该组证据之3的真实性无异议，但对证明目的有异议，合议庭质证后认为，该证据内容真实，但被告予以证明的目的不足；
原告对被告提交的第二组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议且认为廉租房是其兄通过原告交款，该房现由其父居住，与本案无关，合议庭质证后认为：该组证据内容真实、合法且与本案相关，但证明目的应结合本案其他证据综合认定。
原告对第三组证据，被告申请当庭作证的证人李某某主要证实的：“其姐夫文某某给其讲当时买房付款之前，被告曾经当着其姐夫文某某（原房主）的面讲过他借了5.9万元，只能拿出这么多钱，再没有能力，原告当时还不高兴，及其不清楚原、被告在购买该房时，各自出了多少钱，其在买房协议上曾签过字等”证言，原告对此证言无异议。本院认为：该证言内容真实、合法且与本案相关，应予采信。
对经原告申请，本院调取的证据之1、3原告无异议；证据之2，证人文某某证明的“2006年2月份（具体时间记不清），蒙党家的一人（名字记不清）介绍其和原、被告买房子，当时，其和原、被告协商房子的买卖价格是8.16万元（包括家具），这8.16万元是原、被告两人拿到其家里并且用现金交付的，交钱的同时签订了合同，但是其不知道原、被告各自具体出资多少，在交钱的前一天其听见过党某甲给蒙某甲说过他只能拿出5.9万元，再借不出来，其发现蒙某甲不高兴”的证言，原告对部分证言有异议；对证据之1、被告对证明目的有异议；对证据之2、3，被告无异议；本院质证后认为：该组证据内容真实、合法，与本案相关，应予采信。
对本院依职权调取本院（2005）庄民初字第87号民事案件中相关调解、执行笔录，原、被告均无异议，予以采信。
根据原、被告的陈述及上述证据，合议庭可以确认如下事实：
2005年农历12月，原、被告经人介绍认识，2006年农历2月双方订婚，2006年3月5日，原、被告共同到文某某原位于水洛镇西关街的家中，向文某某给付房款8.16万元（包括家具），购买文某某位于水洛镇西关街的房屋一套并签订房屋转让协议书。房屋转让协议书约定：“甲方：文某某，乙方：蒙某甲，今甲、乙双方协商，甲方愿将庄浪县西关住宅小区4号楼301室，面积为86平米（包括地下室1间）的住房，售价76000元，家具5600元，总计81600元出售给乙方蒙某甲；甲方文某某将房产权从2006年3月7日归蒙某甲�有。”甲、乙双方及相关证人在协议上签名按印，该房屋至今未办理房屋转让登记手续。2006年农历3月8日，原、被告双方未办理结婚登记同居生活且至今未补办结婚登记手续。同居后，原、被告及原告与其前夫所生双胞胎儿子党某戊、党某丁生活在一起。2011年，购买天诚花苑2-3-601室楼房一套，并用党某丁的名字登记在天诚花苑2号楼销售表，购买该房屋时，经原告之手转账交房款9万元，经被告之手“卡对卡”转账交房款4.5万元，原、被告购买该房屋共交纳购房款13.5万元，因无钱支付所购房屋余款，原告便以13.5万元的原价将此房屋转卖他人（余款由购买人向该房屋的出卖人支付）。2008年，原告申请享受廉租住房租赁补贴，2013年1月，原告分配到原地毯厂院内廉租房一套（8号楼1单元1104），交款10.6526万元，但该房屋原、被告均未出资，由原告之兄以原告的名义出资购买，该房现由原告之兄及其父居住。2013年5月，原、被告因故发生纠纷，原告及其子党某丁、党某戊搬出西关住宅小区在外居住。原、被告的同居关系自行解除，现原告诉至本院。
另查明，2002年10月19日，原告前夫党某乙在部队因车祸死亡，部队及政府一次性支付抚恤金13.666万元，原告及其前夫共生育双胞胎儿子两个，长子党某戊（生于1997年11月9日），次子党某丁（生于1997年11月9日）。后原告以追索抚恤金为由起诉原告前夫之父党某己，经本院（2005）庄民初字第87号民事调解书调解处理，但在执行过程中，又变更调解协议内容，原告领到党某戊、党某丁各自名下5万元的存折两张。
本院认为：本案原、被告双方争议的焦点是所诉争房屋的权属认定和如何分割问题。
一、关于原、被告双方所争议的第一套位于水洛镇西关住宅小区4号楼301室的房屋权属认定和分割�题。
参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十五条规定“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同所有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外”。本案中，原、被告双方未办理结婚登记手续同居且至今未补办结婚登记手续，双方不具有婚姻法意义上的夫妻关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原、被告所涉该房屋的转让协议证据显示，该房屋在原、被告同居之前由房屋的原所有人文某某和原告签订转让协议并转让到原告名下，该合同自成立时生效，文某某和原告虽未办理物权转让登记，但不影响该合同效力�虽然相关证人证言证实是原、被告两人将房款拿到文某某家里向房屋出售人文某某交纳房款且证人文某某证明在原、被告交纳房款之前，听见过被告给原告讲其只能拿出5.9万元，再借不出来，对此，被告不满意的证言。但相关证人及其他证据均证明不了被告买卖该房屋具体的出资情况，被告也未提供证据证明其和原告拿到文某某家里，向房屋出售人文某某交纳的购房款8.16万元其中被告本人出资多少等情况，被告辩称由其出资购买该房屋的证据不充分，被告提供的证据不足以证明其主张，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，“谁主张，谁举证”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由�有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告应承担举证不能的后果。故根据原告与该房屋的原所有人文某某签订的该房屋的转让协议将该房屋转让到原告名下、且转让时间在原、被告同居之前及结合本案的相关证据综合判断，该诉争房屋应认定为原、被告同居之前原告的个人财产，对原告关于该房屋的诉请应予支持。
二、关于双方争议的第二套天诚花苑2-3-601室房屋的权属和分割问题。
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失”，《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第八条，人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件，如涉及财产分割问题，应一并予以解决等相关法律规定，本案虽然该房屋从天诚花苑2号楼销售表反映登记在原告及其前夫所生之子党某丁名下，但党某丁是未成年人且购买该房屋的部分款项13.5万元是原、被告共同生活期间的出资。结合原告对位于水洛镇西关住宅小区4号楼301室购买款来源的陈述、综合本案相关证据可认定购买该房屋的部分款项13.5万元是原、被告共同生活期间的共有财产，现原、被告对该房屋已由原告出卖转让均无异议。但被告认为，该房屋的转卖，原告赚利10万元，因无证据证明，本院无法采信。故原告转让该房屋的所得款13.5万元，原、被告应平均分割，应由原告支付被告出卖转让该房屋的转卖款6.75万元。
三、关于双方诉争的廉租房问题。
因该诉争的房屋为政策性购房，有一定的人身依附性，且原、被告对该房屋由他人出资购买并居住无异议，故应由相关行政机关处理。
被告党某甲以原告蒙某甲耽误了其婚配时间和生育时间为由，要求原告蒙某甲对其作出赔偿，无法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十五条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登�而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
1、位于庄浪县西关住宅小区4号楼1单元301室的房屋归原告蒙某甲所有，被告党某甲搬出该房屋；
2、原告蒙某甲给付被告党某甲天诚花苑2-3-601室房屋的转卖款6.75万元。
（上述一、二项于本判决书生效之日起60日履行完毕）
案件受理费200元，原、被告各承担100元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判长 ：贺军旗
审判员 ：闫稳香
审判员 ：仇瑞江
二〇一四年七月二十二日
书记员 ：吕娟霞