山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋07民终687号
上诉人（原审原告）赵国彬，男，1992年2月5日生，汉族，住榆次区。
委托代理人王瑜、宗鹏，山西语道律师事务所律师。
上诉人（原审被告）李诚，男，1989年5月2日生，汉族，住榆次区。
委托代理人左韶山，山西刘芳华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王永华，男，1977年2月22日生，汉族，住榆次区。
委托代理人闫变芳，山西刘芳华律师事务所律师。
上诉人赵国彬、李诚因委托合同纠纷一案，不服榆次区人民法院（2016）晋0702民初1635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，（一）2015年6月24日，赵国彬签署一份填空式《二手房买卖合同》，合同中卖方为赵国彬，买方信息空白；赵国彬所售房屋坐落于榆次区××小区××楼××单元××室（××区顺城××单元××室）建筑面积121.82平方米；房屋所有权证号为晋房权证晋中市字第××号；房屋成交价格为45万元。合同还约定，双方同意自本合同签订之日起180日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；赵国彬应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该合同落款处卖方一栏内有赵国彬的签字，但买方一栏内空白。同日，赵国彬出具一份委托书称：“（赵国彬）因工作原因不能亲自前往晋中市榆次区办理出售坐落于榆次区顺城××单元××室（房屋所有权证号为晋房权证晋中市字第××号）的房产过户事宜，现特委托李诚为我的代理人，全权代表我办理：1、办理上述房屋买卖协议的签订事宜；2、到房管部门办理上述房产的过户手续；3、到土地部门办理上述土地证的过户手续。受托人在上述代理权限范围内所签署的文件、资料、合同、协议我均予以承认。委托人对受托人上述代理权限范围内所作的行为承担法律责任。”同日，赵国彬向山西省晋中市中都公证处就委托行为申请公证。山西省晋中市中都公证处作出（2015）晋市证民字第1188号公证书，证明赵国彬于2015年6月24来到该公证处，在该处公证员面前，在上述委托书上签名捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。同日，赵国彬在工商银行的账户内有闫进宇转账支付的25万元款项到账。赵国彬出具填空式收据一份称，收到购房款45万元整，其中转账汇款25万元整，现金20万元整。但其中应填写付款人姓名和汇款汇出账户户名、账号、开户行名称处均为空白。该收据现由李诚持有。2016年3月10日，李诚作为委托代理人以赵国彬的名义与王永华签订《晋中市存量房屋买卖合同》一份，约定将涉诉房屋以415870.85元的价格出卖给王永华。双方于当日办理了涉诉房屋的产权过户手续。现该房屋登记在王永华名下。庭审中赵国彬陈述，自己因向李诚借款，应李诚的要求签署了委托书、房屋买卖协议及收据，并就委托行为办理了公证；后因不能归还借款，涉诉房屋被李诚出售给王永华，经电话询问王永华，该称以60万元价格购买涉诉房屋，但赵国彬并未收到该笔购房款，故主张二被告支付赵国彬60万元购房款。李诚对赵国彬的陈述不予认可，该陈述赵国彬曾因资金紧张向自己借过款；2015年赵国彬因工程用款想变卖涉诉房屋，经自己和赵国彬协商，以45万元的价款购房，但因自己不需要居住，准备将房屋转手倒卖，因此李诚与赵国彬签订了未写明买方的房屋买卖合同，又办理了过户所需公证，并将房款按双方协商先付现金20万元，又转账25万元给赵国彬；后自己将房屋以50万元出售给王永华，中间挣取了5万元的差价。王永华认可李诚关于涉诉房屋以50万元的价格成交的陈述，对赵国彬与李诚陈述的其他情况，王永华表示均不知情。赵国彬立案时的诉讼请求为：1、依法判令撤销赵国彬与李诚于2015年6月24日签订的授权委托书；2、判令返还属于赵国彬所有的位于晋中市××区顺城××单元××室的房产（含房产证原件）；3、判令赔偿赵国彬自2016年3月22日至返还赵国彬房产之日期间的损失。后于第一次开庭审理时，赵国彬提出变更诉讼请求申请，将全部诉讼请求变更为要求二被告支付购房款60万元。本案在审理过程中，赵国彬曾就收据上的署名的真实性向原审法院提出司法鉴定申请，后撤回鉴定申请。
原审认定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，赵国彬出具委托书，委托李诚作为其委托代理人代表赵国彬办理涉诉房屋的出售及过户事宜的行为经公证机关公证，真实有效，赵国彬与李诚之间形成委托代理关系。李诚在赵国彬的授权范围内与王永华签订房屋买卖合同，并办理房屋过户事宜，其代理行为所产生的涉诉房屋所有权变更的法律后果应由赵国彬承担。同时，李诚作为赵国彬的委托代理人亦应将出售涉诉房屋所取得的全部款项如数交付赵国彬。关于涉诉房屋的实际成交价格，赵国彬依据其父赵鸿杰与王永华通话录音的内容，主张涉诉房屋出卖时由二被告以60万元的价格成交，由于该录音材料在录制时未经王永华同意，王永华对录音中所陈述的60万元有不同解释，赵国彬亦未能提供其他证据佐证，故对上述证据无法采信，赵国彬请求二被告按60万元的价格支付房款的诉讼请求，本院难以支持。虽然二被告签订的《晋中市存量房屋买卖合同》中约定的成交价格为415870.85元，但二被告在庭审过程中均认可涉诉房屋以50万元成交，且结合当地二手房交易情况，二被告陈述的价格较为客观，故本案涉诉房屋在由李诚出卖给王永华时的成交价应以50万元确定。由于赵国彬已收到购房款45万元，李诚还应支付赵国彬剩余购房款5万元。赵国彬虽否认收取45万元房款，但其未能提供证据对自己签名的收据加以反驳，故对其陈述不予采纳。李诚称自己从赵国彬处购买涉诉房屋用于转卖赚取差价的辩解，因其举证不能，亦不予采纳。王永华作为善意第三人已向李诚支付了全部购房款项，对赵国彬不再承担付款义务。
原审判决：一、限李诚于本判决生效之日起10日内一次性支付赵国彬购房款50000元；二、驳回赵国彬对王永华的诉讼请求。
宣判后，赵国彬、李诚不服，提出上诉，赵国彬上诉的主要理由是：一、原审法院审理判决本案的逻辑起点错误；二、原审法院片面认定自相矛盾的证据，对李诚打给赵国彬的25万元认定为售房预支款，却对之后赵国彬陆续支付给李诚的73000元避而不谈；三、赵国彬无财力对李诚所提供的收据的真实性鉴定，按照该收据相关的借贷打款关系的事实也与房屋买卖无关，无需鉴定；四、原审法院对录音证据不予采信，偏执采信价款为50万元。故请求：一、撤销一审判决，依法改判或发回重审;二、本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人李诚答辩称：本案是一起简单的房屋买卖合同纠纷，李诚购买赵国彬的房屋已将房款全部支付给赵国彬，此后李诚加价将房屋出售，是简单的房屋买卖，赵国彬已收取李诚支付的45万元购房款，李诚加价出售后的收益应归李诚。
被上诉人王永华答辩称：赵国彬所提经济往来，本人不清楚，只是简单通过李诚持有的真实的经过公证的授权委托书，在李诚有权处分的情况下进行购买，价格为50万元，赵国彬所言录音，本身也是本人的陈述，不存在效力最高一说，一审期间本人也对该陈述进行过解释，60万元缘由是赵国彬的父亲愿意回购房屋，王永华愿意以60万元出售。
上诉人李诚上诉的主要理由是：双方为简单的委托代理关系，根据合同法第三百九十八条、第四百零五条之规定，赵国彬确没有提到任何委托费用的问题，与情不符。故请求：一、依法改判本人不予支付赵国彬5万元购房款;二、本案诉讼费用由赵国彬承担。
被上诉人赵国彬答辩称：李诚的代理人说的不是事实，1、李诚的上诉与本案无关，本案起因是基于李诚利用法律的漏洞造成王永华作为善意第三人取得房屋所有权，导致赵国彬认可事实上的房屋买卖关系，但是认可的房屋买卖关系与之前赵国彬与李诚发生借贷关系时签订的空白买卖合同、委托书及房款收据等文件均无关系。2、李诚上诉状陈述与事实不符，李诚与赵国彬素未平生，其也不是房地产中介，也不是赵国彬的亲友，为何委托他去办理房屋买卖，2015年6月，李诚与赵国彬发生借贷关系时，签订的房屋买卖空白合同，也未表明发生了买卖，赵国彬与李诚没有房屋买卖的关系，也没有委托卖房关系，只有基于赵国彬与王永华事实买卖关系中追认的关系。
王永华称：李诚的上诉与本人无关，赵国彬、李诚的上诉均无事实、法律依据。
经审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求有提供证据加以证明的责任。双方争议的焦点之一在于赵国彬是否委托李诚卖房。首先，赵国彬对本案所涉《二手房买卖合同》、《委托书》中本人的签字捺印的真实性均不持异议；其次，赵国彬虽对本案所涉收据中本人的签字捺印持有异议，但经法院释明后其明确表示不申请对该收据中签字捺印的真实性予以鉴定；第三、赵国彬亦认可通过银行收到25万元的事实。鉴于上述证据能够相互印证，故原审法院依据上述证据认定赵国彬委托李诚卖房并无不妥。赵国彬虽上诉主张本案中双方为借贷关系，但其提供的证据并不足以反驳上述证据，故应承担举证不能的法律后果。鉴于李诚认可其曾与赵国彬发生过借贷关系，故双方可另行解决借贷纠纷。至于本案所涉房屋实际交易价格一节，一方面，本案所涉《二手房买卖合同》中明确约定了交易价格为45万元，赵国彬亦在该成交价格上捺印；另一方面，王永华与李诚陈述一致，王永华亦对录音中所陈述的60万元有不同解释，故原审法院综合案件实际情况作出的认定并无不妥。至于李诚上诉主张5万元为委托费用不应返还一节，因本案所涉证据均不体现双方有关于委托费用的约定，故李诚的该项上诉主张依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10350元，由赵国彬承担9300元，由李诚承担1050元。
本判决为终审判决。
审判长 侯建伟
审判员 郝永丽
审判员 范光伟
二〇一七年六月一日
书记员 张燕红