广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初1544号
原告何晓红。
被告蒙慧芬。
原告何晓红与被告蒙慧芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由代理审判员董金独任审判，于同年6月24日公开开庭审理了本案。书记员谭秋铭担任记录。原告何晓红，被告蒙慧芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何晓红诉称，2015年8月13日，原、被告双方签订《二手房屋买卖合同》，合同约定被告在取得房屋所有权证之后须在30日内通知原告办理房屋所有权证。经原告多次催促，被告仍推卸责任，拒不履行协助过户登记义务，被告的行为损害了原告的合法利益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法确认原告何晓红与被告蒙慧芬签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告于本案判决生效后30日内协助原告办理房屋产权转移过户手续；3、本案受理费由被告负担。
原告就其主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份基本情况；2、《二手房屋买卖合同》复印件一份，证明原、被告双方于2015年8月13日签订房屋买卖合同的事实。
被告蒙慧芬辩称，一、2015年8月13日，被告蒙慧芬确实与原告何晓红签订了房屋买卖合同，因该房屋有债务纠纷，在2016年5月4日原、被告在房管所办理登记过户的时候被房管所告知不能过户，不存在被告推脱责任的说法；二、被告在2016年5月4日之后，多次与原告商量解决事宜，希望在处理好债务纠纷之后就主动办理转让事宜，但是原告却于2016年5月5日向法院起诉；三、5月底至6月初时，被告与原告商量退还所有房款给原告并补偿原告50000元，让原告撤诉，原告没有异议；四、被告于2016年6月15日在该房屋上办理了抵押贷款作为还给原告的房款，原告得知后通知银行，让银行终止与被告的抵押借款；五、被告念在与原告的亲情将房屋低价卖给原告，但没有料到原告却将被告告上法庭。被告现在不愿意将房子卖给原告，希望法庭驳回原告的诉讼请求；六、被告愿意在法院驳回原告诉讼请求的判决生效后90天内返还房款并承担一半的诉讼费，以上还款均有被告的月收入作为保障。
被告蒙慧芬就其辩解，在举证期限内向本院提供的证据有：房屋所有权证复印件一份，证明被告于2016年6月15日设定抵押权登记，原告同意把房屋退还给被告的事实。
综合诉辩双方的分歧意见，本案的争议焦点是：1、原、被告双方签订的《二手房屋买卖合同》是否合法有效？2、被告是否负有协助原告办理房屋产权转移过户的义务？
经庭审质证，被告对原告提交的证据1没有异议，对于证据2即《二手房屋买卖合同》，认为该合同没有经过公证是违法的；原告对被告提交的证据的真实性、合法性没有异议，但认为不能证明原告同意将房屋返还给被告。
本院认为，原告提交的证据1经过质证，双方均无异议，本院予以确认。对于原告提交的证据2，本院认为该合同主体适格，是双方真实的意思表示，并经双方签字确认，内容并不违反法律法规，且根据法律规定公证并非房屋买卖合同的成立和生效要件，该本院对此证据的真实性、合法性、关联性予以确认。关于被告提交的证据即房屋所有权证的真实性、合法性，本院予以认定。该房屋所有权证上写明该房的抵押情况，并不能证明原告已经同意被告退还房款的事实。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告何晓红与被告蒙慧芬系嫂姑关系，2015年8月13日，蒙慧芬（合同甲方）与何晓红（合同乙方）签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定：甲方将自有的位于广西宾阳县宾州镇金城路悦亿花园D号楼1单元404号房屋转让给乙方；房屋的转让价格为320000元；付款时间及方法为，合同签订当日付款143000元，2015年8月20日前付款80000元，代甲方偿还银行贷款为83779.58元（该笔贷款还款期限至2024年7月29日止），剩余房款13220.42元，于合同签订之日起5年内还清。甲方在取得房屋产权证后30日内通知乙方办理产权转户登记，若乙方不履行甲方产权登记中所履行的义务导致产权登记无法办理的，则甲方不承担责任；甲方在收到乙方房款223000元后，于2016年1月31日起，将该房屋交付给乙方使用。合同签订后，原告于当日向被告付款143000元，2015年8月20日付款80000元，另外的13220.42元也已经付清，三次合计付款236220.42元。从2015年8月起，原告代被告归还尚欠银行的贷款8期共计8560元，2016年4月27日，原告以提前还贷的方式，将被告尚欠银行的贷款全部还清，至此，原告已按合同约定付清被告的全部购房款。被告于2016年4月27日书面确认，购房款已经全部结清，并承诺在结清款后15日内办理该房屋的产权转移过户手续。
另查明，原告交完购房款后至今，被告未将房屋的权属证明书交给原告，也未将房屋交付给原告使用。宾阳县宾州镇金城路悦亿花园D号楼1单元404号房屋的登记时间为2016年2月2日，已于2016年3月27日取得了该房屋的所有权证，房屋所有权证号为宾阳房权证字第××号，房屋所有权人为蒙慧芬，共有情况为单独所有。该房屋的状态为于2016年6月21日还清贷款本息并注销抵押权，现已可以办理房屋过户登记手续。原告多次要求被告协助办理房屋产权转移过户手续未果，因此而提起诉讼。
本院认为，关于焦点1，即《二手房屋买卖合同》的效力问题。原告何晓红与被告蒙慧芬订立的《二手房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，并无违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该合同为有效的合同，双方应按合同约定全面履行义务。
关于焦点2，即被告是否有义务协助原告办理房屋产权转移过户的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告何晓红与被告蒙慧芬订立合同，进行房屋买卖，属于不动产交易，须依法进行登记，才发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本院已确认原、被告订立的《二手房屋买卖合同》为有效合同，因此，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告何晓在合同签订后，按约定付清了购房款，已全面履行合同的义务。被告蒙慧芬除了向原告何晓红交付房屋及房屋权属证明材料外，还负有协助原告何晓红办理该房屋产权转移过户的义务，但其并未履行房屋交付义务，也未履行协助原告何晓红办理该房屋产权转移过户的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告何晓红在被告蒙慧芬不履行合同义务的情况下，要求被告承担继续履行义务，符合上述法律规定，本院予以支持。而被告蒙慧芬辩称其因为和原告何晓红感情不和，不满原告在房款结算后15日内起诉被告，且签订买卖合同时房屋的成交价格低于市场价格，因此，不愿意将房屋卖给原告何晓红，主张按照合同的约定愿意承担违约责任而解除合同，并将购房款返还给原告。本院认为，合同签订双方须有契约精神，该精神的重点在于诚实守信，在于维护公平交易的安全，维护守法者的合法权益。原、被告系嫂姑关系，更应该在该房屋买卖相关事宜上友好协商，遵循合同之规定，故对被告蒙慧芬辩解主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、原告何晓红与被告蒙慧芬于2015年8月13日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；
二、限被告蒙慧芬于本案判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告何晓红办理位于广西宾阳县宾州镇金城路悦亿花园D号楼1单元404号【房屋所有权证书号：宾阳房权证字第××号】房屋的权属转移过户手续。
本案受理费6100元减半收取即3050元，由被告蒙慧芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6100元（开户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，帐号：01×××17），上诉于南宁市中级人民法院。
代理审判员 董 金
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 谭秋铭