连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02190号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人王义明，该行行长。
委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。
被告陈克。
被告连云港鼎升房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区人民路129号。
法定代表人陈琼，该公司经理。
委托代理人于建国，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告陈克、连云港鼎升房地产开发有限公司（以下简称鼎升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人殷国春、被告陈克、被告鼎升公司的委托代理人于建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2010年11月15日，原告与被告陈克、鼎升公司签订了《个人一手住房贷款合同》，协议对贷款额度435000元、授信额度使用期限、双方的权利义务、担保、律师费用承担、诉讼法院管辖等进行了约定。并约定由被告鼎升公司承担连带责任保证担保。原告依合同约定付款435000元至约定的账户，履行了合同义务。2011年7月9日，被告开始拖欠应当偿还的本金和利息，已经违约，经多次催要未果，为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除合同，被告陈克偿还原告欠款本金、利息40.84万元，并依合同约定支付相关利息、罚息等计算至还清欠款之日；被告承担原告聘请律师费用32600元；2、被告鼎升公司承担连带担保责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告陈克辩称，借款是事实，但是现在没有钱还，等后面拆迁了就有钱还了。
被告鼎升公司辩称，我们的房子已经交付给被告陈克，而且产权证已经办理，阶段性担保已经结束，不应当承担担保责任。
经审理查明，2010年11月15日，被告陈克（借款人）为购房需要，与原告中行连云港分行（贷款人）、被告鼎升公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告陈克向原告借款435000元，借款期限为二十年，采用浮动利率方式，周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息还款法。被告鼎升公司提供阶段性连带保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。2011年3月13日，原告根据被告陈克的委托，将435000元汇至被告鼎升公司账户，被告陈克在《零售贷款借据》上签字。但至今并没有办理房屋所有权证，亦未办理房屋抵押登记手续及房屋他项权证。原告如约发放贷款后，被告陈克给付部分本息。从2012年9月9日开始，被告陈克未按期足额向原告还款。至2016年2月16日，被告陈克尚欠本金419053.65元，利息、罚息等共计92965.09元。原告为本次诉讼支付律师费29200元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及个人一手住房贷款合同、借款借据、委托代理合同等在卷予以证实。
本院认为，原告中行连云港分行与被告陈克、鼎升公司签订的个人一手住房贷款合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。中行连云港分行按约向被告陈克发放贷款，被告陈克未按约履行还本付息义务，故原告有权要求解除借款合同，被告陈克应承担返还剩余借款本息的民事责任。被告鼎升公司提供阶段性连带责任保证，合同担保期限直到贷款人收到他项权证之日为止，但至今未办理他项权证，故被告鼎升公司应承担连带还款责任。原告主张被告支付律师费的请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港分行与被告陈克、连云港鼎升房地产开发有限公司于2010年11月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告陈克应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金419053.65元及利息、罚息等（截至2016年2月16日为92965.09元，自2016年2月17日起至实际给付之日止，按个人一手住房贷款合同约定的利率计算）、律师费29200元。
三、被告连云港鼎升房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7910元，公告费400元，共计8310元（原告已预交），由被告陈克、连云港鼎升房地产开发有限公司连带负担，在履行付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7910元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行锦屏支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 王月连
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 洪田田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。