广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1041号
原告徐曼缓，男，汉族，1983年11月27日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人赵佩，广东嘉得信律师事务所律师。
被告钟瑞连，女，汉族，1978年7月22日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。
委托代理人黄俊涛，广东众诚律师事务所实习律师。
第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司，地址广东省深圳市福田区。
法定代表人杜欣，总经理。
委托代理人朱丹，系该公司员工。
原告徐曼缓与被告钟瑞连、第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐曼缓及其委托代理人赵佩，被告钟瑞连的委托代理人张峥嵘、黄俊涛到庭参加诉讼。第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐曼缓诉称，2015年3月16日，原告与被告签订《房产买卖合同》，约定被告将其名下位于深圳市宝安区湾上六座花园2栋1302房产售予原告，成交价为人民币2,690,000元。同日，原告按合同约定向被告交付定金人民币50,000元。而被告在收到定金后，原告依据合同多次要求被告办理资金监管等房产买卖手续时，被告无正当理由不予配合。2015年4月24日，原告委托深圳市中联地产置业顾问股份有限公司向被告邮寄《履约催促函》，被告签收后仍未履行自己相应义务。2015年5月，原告又多次要求被告履行合同，被告仍然不予配合。原告通过第三人了解到被告又与第三方签订了房产买卖合同，原告继续要求履行合同有可能无法支持，所以原告起诉的最根本目的是为了被告继续履行合同以满足原告实际居住的需求。但是原告向被告发送履约催告函之后，被告未在规定期限之内履行相应的义务，其行为给原告因签订房产买卖合同原告预期的利益遭受重大的损失。为保护原告之合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于20l5年3月16日签订的《房产买卖合同》；2、被告双倍返还定金人民币100,000元并赔偿因房价上涨给原告造成的实际经济损失暂计人民币600,000元；3、被告承担本案受理费、公告费、评估费及诉讼保全等因诉讼产生的所有相关费用。
被告钟瑞连答辩称，一、被告同意原告提出的解除双方《房产买卖合同》，解除时间为被告收到《民事起诉状》之日；二、被告同意双倍返还定金人民币100,000元，其中5,000元由第三人直接返还；三、请求法院驳回原告的其他诉讼请求；四、被告原准备转让涉案房产获得资金购买新的房产，当时也基本选择好新的房产，在与原告签订房产买卖合同之后被告也为了更快的推进交易，积极筹集资金，将担保公司赎楼变成自行赎楼，实际上被告也自行赎楼，但在签订房屋买卖合同之后，出现了“3·30政策”，造成深圳房产价格上涨，被告已无能力购买原预先购买的房产，造成被迫停止交易。但被告并没有与其他人签订新的买卖合同。被告同意解除涉案合同，同意双倍返还定金。
第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司未到庭答辩，但于庭后向法庭提交书面意见称，2015年3月17日，第三人托管原告缴纳的定金50,000元，第三人于2015年3月18日付业主定金45,000元，还有5,000元的交房保证金仍托管在第三人处，第三人愿意依据法院判决处理；原、被告双方在签订合同时一开始约定委托担保公司赎楼，后被告主动提出现金赎楼，并口头承诺一个月内赎完楼；被告未明确向第三人提出要和原告解除合同，但于2015年3月25日以及2015年4月15日提出要加价，第三人通知原告后，双方未达成一致意见。
经审理查明，2015年3月16日，原告徐曼缓作为买方，被告钟瑞连作为卖方，在第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司的居间下，签订了一份编号为2015000266号《房产买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区湾上六座花园2栋1302号物业转让给买方，建筑面积54.78平方米。房产有抵押，卖方以现金赎楼，卖方应在签订合同后向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付第三方办理过户；房产转让总价款人民币269万元；购房定金人民币50,000元，由买方在签订合同当日支付。双方约定将定金50,000元委托第三方监管，买方按约定将定金转账或交付给第三方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力。买方须于2015年4月30日之前预付首期购房款（不包括定金），以银行实际监管为准，到买方贷款银行作资金监管，依据监管合同存入监管账户，被告应在接到原告或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议。在买方贷款银行出具贷款承诺书（函）及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起3日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求卖方支付房产转让价百分之十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之十的违约金。上述合同中并未约定赎楼期限，原告主张双方口头约定被告在原告交首付款之前完成赎楼；被告主张双方未明确约定；第三人主张被告口头承诺一个月内完成赎楼。
同日，原告支付定金人民币50,000元，被告出具了相应的收款收据。被告确认已收到其中的45,000元，剩余5,000元现仍托管于第三人处。
2015年4月24日，第三人向被告邮寄《履约催促函》，告知被告，原告已支付五万定金且已准备好首期款，催促被告3日内配合原告到银行申请按揭和首期监管，并在2周内赎出房产证原件，注销抵押登记并办理过户手续。根据原告提交的邮件查询情况显示，该邮件已妥投；被告否认收到该邮件，并表示其在2015年4月22日前已告知原告解除合同。
另查，被告于庭审中承认因房价上涨，被告无力购买新的房产，换房目的落空，所以于4月中旬提出解除涉案合同，故后来也没有按照第三人的通知前往办理资金监管手续。
第三人称原告未明确提出要解除合同，但于2015年3月25日即2015年4月15日提出要加价，原告亦确认第三人于4月中旬转告被告要求加价，但没有明确提出要求解除合同。被告否认其提出过加价要求，只是中介在周旋这件事情的时候提出过，被告也没有接受。
上述事实，有经庭审举证、质证的房产买卖合同、定金收据、转账凭证、快递单、催告函、二手房交易提示及承诺书、短信记录、录音光盘等证据以及当事人庭审陈述笔录相互印证，本院予以认定。
本院认为，原告徐曼缓与被告钟瑞连签订的编号为2015000266号《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于合同不能履行的原因。合同签订后，原告已依约支付了定金，但被告未配合办理首期款资金监管，被告辩称其系因换房目的落空而要求解除合同，并已在第三人通知办理资金监管手续前已提出解除合同的要求，故未配合办理资金监管。本院认为，被告系因其个人原因而要求解除合同，但在原告已依约履行了合同义务、无任何违约行为，且原、被告双方亦未协商解除合同的情形下，被告无权单方解除合同，其不予配合办理资金监管手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同并要求双倍返还定金人民币100,000元，符合合同约定，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方之日解除。故本院确认涉案合同于本案起诉状副本送达被告之日解除。合同解除后，被告应将收取的定金返还原告。由于第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司处尚托管定金人民币5,000元，故该5,000元应由第三人负责返还原告，剩余金额人民币95,000元，应由被告迳付原告。
关于赔偿损失。根据合同约定，在被告违约导致合同无法继续履行的情况下，原告有权选择要求被告双倍返还定金或支付房产转让价百分之十的违约金。该条款关于违约金数额的约定是双方对损害赔偿总额的预定。由于深圳市于2015年3月30日实施“3·30”政策之后，房价快速大幅度上涨，原告选择适用定金条款，要求被告双倍返还定金人民币100,000元显然不足以弥补因其违约行为给原告造成的损失，故原告同时诉请被告赔偿经济损失，本院予以支持。鉴于涉案合同仅履行到支付定金但未成功办理资金监管的阶段，被告在合同签订后约一个月即拒绝继续履行合同，原告在获知该情形后，有义务采取适当措施防止损失的扩大。综合考虑本案案情，本院酌情判令被告向原告赔偿经济损失人民币219,000元。对原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告徐曼缓与被告钟瑞连签订的编号为2015000266号《房产买卖合同》已解除；
二、被告钟瑞连于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐曼缓支付人民币95,000元；
三、第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐曼缓返还托管的定金人民币5,000元；
四、被告钟瑞连于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐曼缓赔偿损失人民币219,000元；
五、驳回原告徐曼缓的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5,400元，保全费人民币4,020元，合计人民币9,420元，由原告负担人民币5,127元，由被告负担人民币4,293元。案件受理费及保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈锐强
书 记 员 张雪娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共108页