重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初7713号
原告：廖恒忠，男，汉族，1963年5月24日出生，住浙江省丽水市。
委托代理人：赵丽军，浙江万申佳律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：谢卿，浙江万申佳律师事务所律师，特别授权。
被告:重庆市钧煌房地产开发有限公司，统一社会信用代码9150011333088189X8。
法定代表人：钟石华。
原告廖恒忠与被告重庆市钧煌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海霞担任审判长，与人民陪审员马恩平、康晓琴组成合议庭，共同负责对本案的审理。适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵丽军、谢卿到庭参加了诉讼；被告重庆市钧煌房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告公司股东及法定代表人系朋友关系。2010年10月，被告股东邀原告购买被告公司已开发完成的重庆江津区某处6#1-7、6#2-7、和6#1-6、6#2-6号房屋，并按照被告要求于2010年10月25日汇付人民币884160元加上2010年11月4日向被告交付的7416元共计891576（为50%购房款）作为两处房产的购房定金，并签署了《商品房认购协议书》。认购之后被告一直未与原告签订正式购房合同、未向原告出具购房款发票、未交付房产、也未办理房产所有权登记手续。2014年1月28日，被告提出原告交清房款后可以办理过户登记手续，还要求再另付200000左右利息（付息理由是原告未办理按揭手续，造成被告利息损失），至此原告付清全部购房款。被告仍未能为原告办理所有权登记手续，在原告一再要求下，就上述房产买卖双方补签《重庆市房地产买卖合同》。之后原告又多次要求被告办理所有权登记手续，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同，另被告要求原告支付的房屋结算款前的利息208424元，没有约定或法定依据，被告应当返还。现起诉要求：1、依法确认原、被告关于重庆市江津区某处6#1-7、6#2-7和6#1-6、6#2-6号房产的《重庆市房地产买卖合同》合法有效；2、被告协助原告办理位于重庆市江津区某处6#1-7、6#2-7和6#1-6、6#2-6号房产过户至原告名下的所有权登记手续；三、被告将位于重庆市江津区某处6#1-7、6#2-7和6#1-6、6#2-6号房产交付给原告；4、判决被告返还原告多交付的208424元款项。
被告重庆市钧煌房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2010年11月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房认购协议书》，约定被告将其开发的江津区某处6#1-6、6#2-6房屋建筑面积均为约51.79平方米认购给原告，最终房号以地名办给出号牌为准,最终结算面积以测绘部门测绘面积为准。房屋销售价格为8900元/平方米。本协议订立之日乙方需要支付定金445788元。该认购协议上未注明双方订立商品房买卖合同的时间。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房认购协议书》，约定被告将其开发的江津区某处6#1-7、6#2-7房屋建筑面积均为约51.79平方米认购给原告，最终房号以地名办给出号牌为准,最终结算面积以测绘部门测绘面积为准。房屋销售价格为8900元/平方米。本协议订立之日乙方需要支付定金445788元。该认购协议上未注明双方订立商品房买卖合同的时间。被告向原告出具了上述四套房屋884160元和7416元的收据。2014年1月28日，原告（乙方）与被告（甲方）等签订《补充协议》，主要约定：本商品房认购协议书的6#1-6、6#2-6的余额伍拾伍万元整（550000元），乙方与2014年1月28日结算清。款项全部汇入总公司法人钟石华中行账户。其中肆拾肆万伍仟柒佰捌拾捌元整（445788元）为50%的房屋款，另壹拾万肆仟贰佰壹拾贰元整（104212元）为此房屋结算款前的利息。同日，原告（乙方）与被告（甲方）等签订《补充协议》，主要约定：本商品房认购协议书6#1-7、6#2-7的余额伍拾伍万元整（550000元），乙方与2014年1月28日结算清。款项全部汇入总公司法人钟石华中行账户。其中肆拾肆万伍仟柒佰捌拾捌元整（445788元）为50%的房屋款，另壹拾万肆仟贰佰壹拾贰元整（104212元）为此房屋结算款前的利息。同日，被告向原告出具了上述房屋尾款共计891576元（6#1-7、6#2-7房屋余款445788元、6#1-7、6#2-7房屋余款445788元）以及余款利息共计208424元（6#1-7、6#2-7余款利息104212元、6#1-7、6#2-7余款利息104212元）的收款收据。2015年11月13日，原告与被告签订《重庆市房地产买卖合同》，约定被告将位于江津区某处6幢1单元1层1/6、2/6号非住宅，建筑面积为8700元/㎡，合计捌拾玖万捌仟壹佰零壹元。同日，原告与被告签订《重庆市房地产买卖合同》，约定被告将位于江津区某处非住宅，建筑面积103.23㎡，成交价格为8700元/㎡，合计捌拾玖万捌仟壹佰零壹元。合同中没有约定交房时间和办理产权登记时间。
另查明，根据重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具的《户室详细情况》载明：江津区某处6幢1/2-6号和6幢1/2-7号建筑面积均为103.58㎡，已进行商品房网签（期房）并将权利人登记为阮意株。涉案房屋已被重庆市江津区人民法院查封。
审理中，原告自愿撤回要求被告返还原告多交付的208424元款项的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述，2份《商品房认购协议书》，2份补充协议，2份《合同补充协议》，2份《重庆市房地产买卖合同》，收款收据，2份《户室详细情况》等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原告廖恒忠与被告重庆市钧煌房地产开发有限公司签订两份《重庆市房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”规定，由于涉案房屋已被网签给案外人，原告未举示证据证明涉案房屋能够交付，且涉案房屋已被司法查封，产权登记和交付房屋有法律障碍。故原告请求被告将房产过户至原告名下并办理所有权登记手续和交房的主张，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告返还原告多交付的208424元款项的诉讼请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告廖恒忠与被告重庆市钧煌房地产开发有限公司于2015年11月13日签订关于重庆市江津区某处6#1-7、6#2-7和6#1-6、6#2-6号房产的两份《重庆市房地产买卖合同》有效。
二、驳回原告廖恒忠的其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费600元，合计680元，由被告重庆市钧煌房地产开发有限公司负担（其中案件受理费80元，限被告在判决生效后七日内向本院交纳；公告费600元，原告已实际缴纳，由被告在本判决生效后七日内向原告方支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 马恩平
人民陪审员 康晓琴
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 朱 凤