福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初769号原告：陈声强，男，1977年2月23日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：徐明伟，福建顺隆律师事务所执业律师。被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913504815575906856。注册地址：永安市名流公馆*幢*****室。法定代表人：郑诚松，董事长。委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所执业律师。原告陈声强与被告华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈声强的委托诉讼代理人徐明伟到庭参加诉讼，华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈声强向本院提出诉讼请求：1.判令华夏公司立即支付陈声强2016年1月至2016年12月31日的委托经营管理收益金428000元，及支付2017年1月1日至2017年2月28日计两个月的委托经营管理收益金71333元（428000/12个月*2个月=71333），合计499333元；并判令华夏公司从2017年3月1日起按每个月35666元（428000/12个月）的标准支付委托经营管理收益金直至判决确定的履行期限内的实际给付之日止。2.依法判令华夏公司支付违约金10万元。以上第一、二项共计599333元。3.依法判令解除陈声强与华夏公司于2016年3月31日签订的《经营管理合同》，判令华夏公司将坐落于永安市含笑大道诚上广场1#楼1004#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003292号）、1005#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003293号）、1006#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003302号）、1036#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003295号）、1037#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003294号）共五间店面交还给陈声强。4.由华夏公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月31日，陈声强与华夏公司签订《经营管理合同》一份，约定陈声强将坐落于永安市含笑大道诚上广场商铺1#楼1004#、1005#、1006#、1036#、1037#共五间店面委托华夏公司经营管理，经营管理期限为20年，即从2015年1月1日起至2034年12月31日止。合同约定，第一年的收益金为40万元，第二年的收益金为42.8万元，以此类推，每年递增7%，到100万元封顶，剩余每年按100万元计算。每年的收益金华夏公司应于本年1月15日前付清。合同第八条预定，华夏公司有逾期15日未支付收益金的，陈声强有权解除合同，华夏公司投入的装修等归陈声强所有。合同第十一条约定，华夏公司擅自违反本合同第五条、第六条项下义务之一的，应当向陈声强支付违约金10万元。其中本合同第五条、第六条项下的华夏公司义务之一就是应按时支付收益金给陈声强。2015年1月1日至2015年12月31日即第一年收益金40万元华夏公司已经支付给陈声强，但2016年1月1日至2016年12月31日的42.8万元收益金华夏公司未支付，2017年1月1日至今的收益金华夏公司也未支付。陈声强认为，华夏公司以资金困难为由拒绝履行，侵犯了陈声强的合法权益，特提起诉讼。华夏公司未作答辩。陈声强围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房产证、国有土地使用权证复印件各五份、陈声强的身份证、《经营管理合同》、国家企业信用信息公示系统信息复印件各一份、银行流水记录一份。华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权力。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：座落于永安市含笑大道诚上广场商铺1#楼1004#、1005#、1006#、1036#、1037#的五间店面系陈声强出资向华夏公司购买。在店铺交付尚未办理产权登记时，华夏公司便与陈声强口头商定，陈声强将五间店铺委托华夏公司经营管理。五间店铺房屋所有权证的登记时间为2015年6月19日，国有土地使用权证的登记时间为2015年6月24日。2016年2月6日，华夏公司支付陈声强2015年度的委托经营管理收益金40万元。2016年3月31日，陈声强与华夏公司补签订了《经营管理合同》一份，主要内容为：陈声强将坐落于永安市含笑大道诚上广场商铺1#楼1004#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003292号）、1005#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003293号）、1006#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003302号）、（1036#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003295号）、1037#（房产证号为：永房权证字第××号、国有土地使用权证号为：永国用2015第003294号）共五间店面委托华夏公司经营管理，经营管理期限为20年，即从2015年1月1日起至2034年12月31日止。第一年的收益金为40万元，第二年的收益金为42.8万元，即每年递增7%，到100万元封顶。每年应支付的收益金华夏公司应于当年1月15日前付清。合同第八条约定，如华夏公司有逾期15日未支付收益金的情况，陈声强有权解除合同，华夏公司投入的装修等归陈声强所有。合同第六条第3项约定：经营期内，华夏公司应按时支付收益金，并承担经营的各项税费及其他费用。合同第十一条约定：如华夏公司擅自违反本合同第五条、第六条项下义务之一的，应当向陈声强支付违约金10万元。合同签订后，华夏公司至今未按合同约定2016年度和2017年度的委托经营管理收益金。陈声强经催讨未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，陈声强与华夏公司签订的《经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。华夏公司未按合同约定支付2016年度和2017年度的收益金，已构成违约，应承担相应的违约责任。陈声强要求解除双方于2016年3月31日签订的《经营管理合同》，由华夏公司交还五间店面，并支付违约金10万元符合合同约定和法律规定，予以支持。陈声强要求华夏公司按合同约定的2016年全年428000元的标准支付2016年1月至2017年2月28日计的委托经营管理收益金499333元（428000/12个月*14个月=499333元），及要求华夏公司从2017年3月1日起按每个月35666元（428000/12个月）的标准支付委托经营管理收益金直至判决生效时止的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权力，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除陈声强与华夏公司于2016年3月31日签订的《经营管理合同》。二、华夏公司应于本判决生效时将座落于永安市含笑大道诚上广场商铺1#楼1004#、1005#、1006#、1036#、1037#的五间店面交还陈声强。三、华夏公司应于判决生效后十日内支付陈声强2016年1月至2017年2月28日的委托经营管理收益金499333元（428000/12个月*14个月=499333元），并按每个月35666元（428000/12个月）的标准支付从2017年3月1日起至判决生效时止的委托经营管理收益金。四、华夏公司应于判决生效后十日内支付陈声强违约金100，000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9793元，减半收取4896.5元，由华夏公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗志龙二〇一七年三月二十四日书记员  俞丽蕙附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。