广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初4086号
原告尹巨伦，男，1964年4月14日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市，
原告胡晓霞，女，1974年10月2日出生，汉族，身份证住址为武汉市江夏区，
两原告的共同委托代理人张富昌，广东汉章律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人钟贤立，广东汉章律师事务所律师。
被告杨德良，男，1977年5月18日出生，汉族，身份证住址为江西省抚州市乐安县，
委托代理人徐建平，广东晔通律师事务所律师。
原告尹巨伦、胡晓霞诉被告杨德良租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赖艳君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹巨伦、胡晓霞的共同委托代理人钟贤立、被告杨德良及其委托代理人徐建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告租赁原告位于东莞市××世纪豪门××号商铺，被告总计拖欠原告租金25000元及垫付电费9788.4元、水费249.3元及物业服务费2910元。原告多次向被告催讨，被告一直拒不支付。故原告于2017年2月15日起诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠租金25000元及逾期利息，利息按每日百分之三的标准，从起诉之日起计算至付清之日止；二、被告向原告支付垫付的电费9788.4元、水费249.3元、物业管理费2910元；三、本案诉讼费由被告承担。2017年3月1日，原告提交增加诉讼请求申请书，主张被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付相应的费用，诉请确认原告解除与被告的租赁合同关系合法有效。
被告辩称，一、原告从未通知被告解除租赁合同，但原告于2016年10月20日单方对案涉商铺上锁，禁止被告正常经营，违法解除合同的责任应由原告承担。被告保留追偿损失的权利。原告增加诉请确认解除合同合法有效，没有法律依据。二、原告诉请的费用没有任何的事实及法律依据。合同履行期间，均是原告胡晓霞与被告进行沟通和处理，诉前双方就商铺的转让及相应的租金及其他费用的支付达成过一致意见，商定以押金抵扣拖欠的租金及水电费。原告阻止被告搬离，且以上锁的方式阻止被告经营，给被告造成巨大的损失，原告应予以赔偿。原告花费的装修款，应折旧赔偿。原告应返还被告留存在商铺中的物品，因原告上锁导致物品损坏应承担赔偿责任。三、该租赁合同是原告提供的，违约金的计算超出了法律规定。
经审理查明，2015年7月7日，原、被告签订《租赁合同》，被告租赁原告位于东莞市××世纪豪门××号商铺（房产证号为粤房地权证莞字第××号），约定的主要内容有：1、租赁期限自2015年8月22日至2020年8月21日；2、租期内每月租金为11000元，每月15日前支付当月租金；3、被告应于签约当日支付相当于2个月租金即22000元作为押金，押金在合同期满且承租方结清所欠一切费用并搬出物业后无息退还，或按合同约定方式处理；4、物业管理费、水费、电费、燃气费、卫生费等由被告承担；5、承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的3%向出租方支付违约金；如承租方逾期15天未交租金或物业管理费、水电费等合同约定其他费用的，出租方有权解除合同，收回物业，没收押金，追讨所欠费用并要求赔偿损失。双方还就其他内容进行了约定。当日，被告向原告交付了押金22000元。
原告主张被告尚欠2016年7月22日至2016年10月21日期间的租金25000元至今未付，已构成违约，原告有权解除合同、收回商铺。被告确认最后使用商铺的日期至2016年10月20日，因当时经营状况不良，被告跟原告胡晓霞协商以押金抵扣租金，并将案涉商铺转租给他人，双方也约定于2016年10月20日签订转租合同，可当天原告不同意转租，并将商铺上锁。被告向本院提交了商铺正门照片拟予以佐证，照片显示商铺卷门紧闭，其上张贴有出让的广告牌。被告确认没有付清该期间的租金，庭审中表示不清楚拖欠的具体数额，要求庭后五天内书面回复，但被告逾期亦未予以回复。原告陈述2016年10月20日是被告将案涉商铺上锁的，原告还进行了报警处理，并向被告的身份证地址邮寄了律师函，要求被告付清欠款，否则原告将解除合同。原告邮寄的邮件于2016年10月28日被退回，退件原因显示被告拒收，原告认为邮件退回三天后合同解除。原告表示双方没有协商过降租或以押金抵扣租金，被告逾期支付租金，构成违约，原告解除合同合法有效。原告确认于2016年11月份已收回案涉商铺。
另，原告向本院提交三张发票，主张原告代被告支付了2016年6月1日至2016年10月31日期间的电费9788.4元、水费249.3元、物业管理费2910元，根据合同的约定前述费用应由被告承担，原告要求被告予以返还。被告没有提交任何证据证实已经交纳前述的费用。
以上事实，有原告提交的《租赁合同》、收款收据、发票、房产证、律师函、邮件详情单，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方依约享有各自的权利，亦应依约履行各自的义务。关于租赁合同解除的问题。被告确认拖欠原告租金，虽其主张曾协商以押金抵扣该期间的租金，而原告未予确认，且被告未能提交相应的证据证实，本院不予采纳。根据《租赁合同》约定，若承租人逾期15天未交租金或物业管理费、水电费等费用，出租人有权解除合同，收回租赁物，现被告已逾期缴纳租金等费用，因此原告有权解除合同并收回案涉商铺。至于案涉合同解除时间，原、被告均主张对方于2016年10月20日对案涉商铺进行上锁，但对此均未提供充分证据证明，而结合原告庭审陈述，其确认于2016年11月收回案涉商铺，并确认商铺内没有物品，原告该陈述与其主张不符，原因是若被告将案涉商铺上锁，原告何以进入商铺查看现状并收回商铺，且在案涉商铺上张贴出让的广告。因此，被告的主张更可信，即原告在2016年10月20日对案涉商铺上锁，意味着案涉商铺在2016年10月20日起已处于原告实际控制之中，视为原告在该日期已收回商铺，而被告亦确认使用案涉商铺至该日期，因此双方之间的租赁合同关系应于2016年10月20日解除。
关于被告拖欠的租金。由上可知，双方租赁合同于2016年10月20日解除，被告未能提供证据证实已足额支付了2016年7月22日至2016年10月20日期间的租金，应承担举证不能的不利后果，因此被告应向原告支付该期间拖欠的租金为24267元（11000元÷30天×88天-被告已支付的8000元）。因被告逾期交付租金，已构成违约，应承担相应违约责任，故原告诉请要求被告支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。虽然案涉合同约定了逾期违约金，但被告主张过高，综合考虑本案案情，本院酌情调整被告应支付的逾期利息以24267元为计算基数，按照年利率24%，从起诉之日即2017年2月15日起计至实际清偿之日止。对原告超出部分的诉请，本院不予支持。
关于原告诉请的水、电费及管理费。根据《租赁合同》的约定，水、电费及物业管理费均应由被告承担，被告未能提供证据证实已经支付了相应的款项，而原告提供了对应的发票证实已代被告垫付了前述费用，故对原告诉请被告返还垫付的水、电费及物业管理费，本院予以支持。至于水电费数额，虽原、被告之间的租赁合同于2016年10月20日解除，但合同解除至10月31日期间原告尚未实际使用案涉商铺，故原告垫付的2016年6月1日至2016年10月31日期间电费9788.4元、水费249.3元，应由被告承担。关于管理费数额，因原告于2016年10月20日解除合同并实际收回商铺，因此管理费应计算至2016年10月20日，故被告应向原告支付物业管理费2699元（2910元÷152天×141天）。对原告超出部分的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告于2016年10月20日合法解除与被告签订的《租赁合同》。
二、被告杨德良应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹巨伦、胡晓霞支付租金24267元及利息（利息以24267元为计算基数，按照年利率24%，从2017年2月15日起计至清偿之日止）。
三、被告杨德良应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹巨伦、胡晓霞支付电费9788.4元、水费249.3元、管理费2699元。
四、驳回原告尹巨伦、胡晓霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费374.35元（已由原告预交），由被告杨德良承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 员 赖 艳 君
二〇一七年五月九日
法官助理 许任宁书记员关观银
附相关法律文件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。