陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕07民终922号
上诉人（原审被告）：李琪军，男，生于1972年9月30日，宁强县春城园林工程有限责任公司法定代表人，住宁强县。
被上诉人（原审原告）：勉县新街子镇杜寨村第五村民小组。
代表人：杜新明，男，该村民小组组长。
委托诉讼代理人：杜积明，勉县中心法律服务所法律服务工作者。
上诉人李琪军因与被上诉人勉县新街子镇杜寨村第五村民小组（以下简称“村民小组”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服陕西省勉县人民法院（2017）陕0725民初196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李琪军，被上诉人村民小组代表人杜新明及其委托诉讼代理人杜积明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李琪军上诉请求：一、请求撤销原审判决，依法改判不解除双方的合同；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人并非不交土地租金，是被上诉人拒收租金；二、被上诉人多次砍毁上诉人种植的树木，造成巨大损失。
被上诉人村民小组答辩称，原审程序合法，案件事实认定清楚，适用法律正确，判决公正，上诉人的上诉理由均不真实，请求驳回上诉，维持原判。
村民小组一审向法院请求：1、依法判决解除原、被告于2014年3月1日签订的《土地流转合同》，被告返还原告土地面积77.8亩；2、依法判决被告向原告支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金70020元，2016年10月1日至2017年2月底的租金30000元，合计100020元；3、诉讼费用由被告承担。一审庭审中，原告增加诉讼请求，判令被告恢复原告的土地原貌。
一审法院认定，被告李琪军于2013年3月起租赁原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组的土地经营花卉苗木。2014年3月1日，原、被告经过协商，双方自愿签订一份《土地流转合同》，原告将村民小组内56户村民77.8亩水田租赁给被告用于树苗培育及绿化经营。双方合同约定承租期为20年，被告自2013年3月29日至9月3日，每亩租赁费600元；从2013年10月1日起，每亩租赁费900元（折合每亩月租金为75元，每亩日租金为2.5元），满五年后（即2018年10月1日）租金每亩上浮100元，依此类推，租金含水费在内，每五年调整租金一次。同时约定被告于2014年6月底前向原告付清2013年3月29日至9月30日的土地租赁费，2014年12月底前付清2013年10月1日至2014年10月1日的土地租赁费。合同签订后，被告继续在该土地上从事花卉苗木经营，但未按合同约定向原告支付土地租赁费，原告多次派人索要，但被告以原告未解决自己所租赁土地的排水问题推诿，未支付租金。2015年4月20日原告诉至本院，本院作出（2015）勉民初字第00526号民事判决书，依法判决解除原、被告双方签订的土地租赁合同，被告返还77.8亩土地，被告支付2013年3月29日至2014年9月30日合计116700元的土地租赁费，2014年10月1日以后的土地租赁费在被告向原告交纳土地时参照合同价格，依照被告实际占用、使用土地时间，由被告向原告支付土地租赁费。被告不服（2015）勉民初字第00526号民事判决书，向汉中市中级人民法院提出上诉。汉中市中级人民法院审理中，组织双方调解，原、被告签订调解协议：“一、双方当事人签署该调解协议之时，李琪军支付杜寨村五组2013年3月至2013年9月30日租金46680元；2013年10月1日至2014年10月1日租金70020元、2014年10月2日至2015年10月1日租金70020元，李琪军分别于2015年11月17日之前、2015年12月17日之前付清，如有拖延立即解除双方于2014年3月1日签订的土地租赁合同，并由李琪军将租赁的土地按合同约定交还；二、杜寨村五组在修路时，路面开挖部分的路面下水渠予以拓宽，拓宽至1.2米，未开挖路面下水渠加深；如李琪军认为仍未解决问题，杜寨村五组同意李琪军自行开挖路面以解决排水，但李琪军应按原路面质量标准修复路面；三、杜寨村五组同意李琪军在租赁土地上从事养殖及办休闲农业，但不得违反国家规定；四、一审案件受理费3690元，减半收取1845元，二审案件受理费50元，减半收取25元，杜寨村五组因诉讼产生代理费5000元，由李琪军负担，杜寨村五组已预交一审案件受理费3690元，李琪军已预交二审案件受理费25元，杜寨村五组及李琪军多预交的案件受理费由其持据分别到交纳法院领取，李琪军将其应负担而杜寨村五组已支付的费用在协议签订之日起两年内给其支付；五、本协议自双方签订之日起生效。上述协议符合法律规定，本院予以确认。本调解书于2015年10月10日生效。”
原、被告达成调解协议后，原告认为汉中市中级人民法院在组织调解过程中，原告原组长杜小华多次收受被告钱财，在未召开本组村民大会的情况下，违背村民意愿，私下串通并在调解协议上签字，严重损害了全组群众的利益。原告向陕西省高级人民法院提出再审申请，请求依法撤销二审调解书，维持一审判决。2016年11月18日，陕西省高级人民法院作出（2016）陕民申1150号民事裁定书，认为调解过程中，并不存在李琪军向杜小华行贿的事实，且在法院主持讨论调解方案时，参与者不仅有杜小华，而且还有原村支书、现任支书、村主任，并不存在违背村民意愿，私下串通达成调解协议的情形。因此调解书是在双方当事人自愿的基础上达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，裁定驳回勉县新街子镇杜寨村第五村民小组的再审申请。
被告按照调解协议，2015年10月10日向原告交付2013年3月29日至2013年9月30日土地租金46680元；2015年11月17日，被告向原告交付2014年土地租金70020元；2015年12月17日，被告向原告交付2015年土地租金70020元。之后，被告再未支付原告2015年10月1日至今土地承包款。调解协议达成后，被告在租赁的土地上从事鸡禽养殖。因108国道施工扩建，2016年8月12日原告将被告租赁77.8亩土地中的4.263亩收回。原告现诉至本院，提出前述诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同约定的义务。原、被告签订的土地租赁合同系双方自愿签订，属合法有效合同，该合同对原、被告均具有约束力，被告应按合同约定的租赁费标准和期限向原告缴纳租赁费用。但被告按照汉中市中级人民法院组织双方达成的调解协议缴纳2013年、2014年、2015年9月30日前土地租赁费后再未缴纳土地租赁费。原告催要2015年10月1日至2016年9月30日的土地租赁费，被告应按合同约定的租赁费标准向原告缴纳土地租赁费。双方虽在合同中对2015年10月1日至2016年9月30日的土地租赁费未约定具体的缴纳时间，但租赁期一年以上的，应当在每届满一年时支付，截止2016年12月30日，被告仍未缴纳土地租赁费，致使原、被告所签订的合同目的无法达到，故原告请求法院判决解除双方签订的土地流转合同，被告返还租赁土地恢复原状及支付土地租赁费请求予以支持。
2016年8月12日因国道108施工扩建已占用4.263亩，故返还占用面积为73.537亩。2015年10月1日至2016年8月11日土地租赁费应按77.8亩予以支持，2016年8月12日至2016年9月30日土地租赁费应按73.537亩予以支持，土地租赁费为69681元，2016年10月1日至2017年2月28日的土地租赁费按73.537亩予以支持，土地租赁费为27576元。合计97257元。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告要求恢复原状的请求，法院予以支持。根据本案实际情况及原告土地所处位置，被告清除掉土地上所栽植的树木填平土坑恢复成可以耕种的水田，被告清除掉土地上的养殖动物及设施视为履行恢复土地原状的义务。被告辩称其向原告缴纳土地租赁费，原告组长不提供组上财务账号，因本案原告并无独立的财务账号，被告辩称的汇款一事存在履行不能；被告辩称给原告组长缴纳土地租赁费，原告组长不接收土地租赁费，但截止原告以被告未缴纳土地租赁费为由诉至法院前，被告亦未缴纳土地租赁费，故其辩解意见法院不予采纳。被告辩称原告给其造成的经济损失，原告土地租赁费应从原告给被告造成的违约损失里折扣，被告在诉讼过程中提供的证据不足以证实其主张的12亿元损失且被告已提起行政诉讼，故其辩解意见法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组与被告李琪军于2014年3月1日签订的土地流转合同；二、被告李琪军于本判决生效后6个月内将租赁原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组的73.537亩土地恢复原状（被告清除掉土地上现所栽植的树木填平土坑恢复成水田、清除掉土地上的养殖动物及设施）交付给原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组；三、被告李琪军向原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组支付2015年10月1日至2016年9月30日的土地租赁费69681元，2016年10月1日至2017年2月28日的土地租赁费27576元，合计97257元；上述给付义务于本判决生效后30日内履行清结；四、驳回原告勉县新街子镇杜寨村第五村民小组的其他诉讼请求。一审案件受理费2300元，由李琪军负担。
二审期间，上诉人申请本院依职权调取了勉县新街子镇派出所2016年4月9日、2016年6月6日、2016年6月20日、2016年8月12日、2016年10月21日接处警登记表。上诉人李琪军对该组证据的真实性无异议，但对登记表中的记录内容不认可，认为与事实不符；被上诉人对该组证据的真实性予以认可，但认为与本案无关联性。合议庭当庭对该证据的真实性予以认可。对于该证据的证明目的，由于上诉人请求调取该出警记录是为证明自己种植的苗圃受到村民的砍伐挖掘，与本案审理的双方合同关系并非同一法律关系，且上诉人对出警记录中记录的内容不认可，故对该证据的证明目的在本案中不予采信。
另查明，上诉人李琪军在原审中提交的录音文件，涉及三个时间点的录音，包括2016年9月20日、2016年10月1日以及2016年10月18日的录音，其中2016年9月20日的录音，根据李琪军在一、二审中的陈述，对话人是村民小组的组长杜新明，以及村民小组的妇女主任，对该段录音的真实性可以认定，对于合同的履行，村民小组与李琪军之间确实发生过纠纷。一审认定的其他事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点系原审以李琪军未交租赁费判处解除双方的租赁合同是否正确。根据《合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照双方签订的合同，租赁期是2013年10月1日至2033年10月1日，依据法律规定，李琪军应在每届满一年的10月1日缴纳租赁费，但李琪军至今的租赁费只交到2015年10月1日。2016年9月20日，在合同的履行中，双方发生了纠纷，但在该纠纷发生后，李琪军并未通过提存等手段履行自己支付租金的义务，尤其是在村民小组2017年1月17日向法院起诉至今，李琪军也并未通过法院履行给付租金的义务。在二审庭审中，法庭问李琪军是否愿意交承包款，李琪军的回答是“我现在愿意交，但我交不起，对方给我造成的损失已经远远超过租金，这可以抵。”因现李琪军仍无履行该租金交付义务的行为，属根本违约的行为，故原审判处解除双方土地租赁合同有事实与法律依据。对于李琪军主张其苗圃遭受挖掘、砍伐的损失，因属于侵权纠纷，与本案不属于同一法律关系，在二审中，法庭也告知其享有另行起诉主张的权利。
综上所述，李琪军的上诉理由均不能成立，其上诉请求不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费2300元，由上诉人李琪军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹建祥
代理审判员 王雅泽
代理审判员 李 晓
二〇一八年一月十八日
书 记 员 王希萌