河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民初字第176号原告（反诉被告）：袁志伟，男，生于1969年2月8日，汉族，住河南省许昌县。委托代理人：郝光辉，河南汉风律师事务所律师。被告（反诉原告）：张保明，男，生于1968年8月9日，汉族，住河南省禹州市。委托代理人：黄彬，河南君志合律师事务所律师。原告（反诉被告）袁志伟与被告（反诉原告）张保明买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）袁志伟的委托代理人郝光辉，被告（反诉原告）张保明的委托代理人黄彬等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）袁志伟向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告订立的《房地产及公司买卖合同》无效；2、被告应返还依无效合同收取原告的转让款411.6万元（肆佰壹拾壹万陆仟元）；3、被告应赔偿原告损失100万元（壹佰万元）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月21日，原、被告签订《房地产及公司买卖合同》一份，该合同约定被告将河南东恒发业有限公司（简称东恒公司）及该公司的房地产和相关设施出卖给原告，合同价款为27100000元（贰仟柒佰壹拾万元），出卖的房屋约一万平方米，土地约二万平方米。合同签订后，原告于同年8月21日至同年11月29日分六笔共向被告支付人民币411.6万元（肆佰壹拾壹万陆仟元）。在原告筹措准备支付下余款项时，了解到这一买卖合同不合法，是无效的。因被告只是东恒公司的一个股东，无权处分公司及公司财产，更无权私自转让土地使用权。按相关法律规定，原告根本无法实现合同目的。故，依法提起诉讼，请予支持。被告（反诉原告）张保明答辩称，1、2013年8月20日双方所签订的《房地产及公司买卖合同》合法有效。被答辩人主张合同无效的理由不属于合同无效的法定范畴，无法律依据。2、被答辩人单方根本违约，导致合同无法继续履行，不能实现原合日目的，应当依法解除该合同并判令赔偿答辩人因此遭受的损失。3、被答辩人主张的返还转让款及赔偿损失毫无事实根据和法律依据，应当依法驳回其请求。被告（反诉原告）张保明向本院提出诉讼请求：1、解除2013年8月20日双方签订的《房地产及公司买卖合同》；2、反诉被告赔偿反诉原告可得利益损失8186781元及相应利息，利息按照同期人民银行货款利率自起诉之日起计算；3、反诉被告赔偿反诉原告财产损失1000000元；4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年8月20日,原被告双方签订《房地产及公司买卖合同》，约定由被告购买原告的河南东恒发业有限公司及相应的房屋、土地，原告于2013年8月31日前腾出上述公司及房屋、工地，合同总价款27100000元合同签订之日被告付给原告1000000兀，余款在2013年8月31日一次性付清。后原告如约履行了自己的义务,但被告却迟迟不肯支付合同价款导致合同目的不能实现，且给原告造成了巨大的经济损失。原告（反诉被告）袁志伟答辩称，1、双方合同不存在解除问题，应当是确认无效的问题。2、对于被告认为损失800多万元，其只有评估报告，没有其他证据证明，同时也不符合经营习惯，经营有盈利也有亏损。对于利息更没有事实依据。3、对于被告要求赔偿损失问题，其没有证据和事实依据。综上，三项反诉请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告袁志伟提供的会见笔录属原告袁志伟的陈述，对其陈述应当结合其他证据予以确认。被告（反诉原告）张保明提供的评估报告因系张保明单方委托，原告袁志伟不认可，且该评估报告所依据的资料未经双方确认，故对该证据本院不予采信。对于证人证言，其与证据相互印证的部分，本院予以确认。综上，本院确认以下案件事实：2013年8月20日，张保明（甲方）与袁志伟（乙方）签订《房地产及公司买卖合同》，内容为：“第一条、甲方将自有的房地产河南东恒发业有限公司及该房屋占用范围内外的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。第二条：甲乙双方经协商一致，同意上述房地产及公司出售价款为人民币27100000元（大写）：贰仟柒佰壹拾万元整。甲乙双方同意，自本合同签订之日起的十天内，乙方将上述房地产及公司出售价款分两次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条：甲方出售（转让）房地产及公司时，土地使用权按下列第2款办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限以原有土地使用证为准。甲方将上述房地产公司出售给乙方后，合同载明的权利、义务一并转移给乙方。第四条：甲乙双方同意，甲方于2013年8月31曰前腾出该房地产及公司，并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房地产公司交接书，甲方将房屋交付给乙方。第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入合同（附件三）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施（估价2倍）价值向乙方支付违约金。第六条：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理相关过户手续时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条：上述合同中出售的房地产公司风险责任，自该房地产出售之日起转移给乙方。第八条：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地市的有关规定缴纳税费。在上述房地产公司出售（转移）占有前未支付的物业管理费、水、水、燃气、通信费等其他费用，按本合同的约定由甲方支付。第九条：经甲乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下订立的。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十条：本合同自甲乙双方签订之日起生效”。2013年8月21日，张保明（甲方）与袁志伟（乙方）签订合同附件三《房地产、（公司）出售付款协议》，内容为：“一、甲方将合同HDH-13-01的房地产及公司出售给乙方，总价款为：贰仟柒佰壹拾万元整（￥27100000元）。乙方对甲方的付款方式为银行转帐，共两次付清。二、在合同签订之日起，乙方先付给甲方壹佰万元整订金(￥1000000元），余额部分在十天内（8月31曰）一次性付清”。2013年9月1日，双方达成《共识》，内容为：“一、河南东恒发业有限公司从2013年9月1日起公司以及办公楼、厂房、厂内所有设备和钥匙，全部交付乙方使用。二、乙方第一批先支付甲方7100000元（柒佰壹拾万元整），剩余20000000元（贰仟万元整）到2014年2月30日一次性付清（乙方先给甲方打个借条）。三、甲方到2014年2月30日给乙方配合把公司法人和一切手续过户给乙方，同时把借据收回”。双方达成共识后，原告袁志伟接收了该公司，双方交接时未办理书面交接清单。2014年7月，张保明、王秋敏又接收了该公司。原告袁志伟于2013年8月21日付款1000000元、2013年9月2日付款1000000元、2013年9月3日付款650000元、2013年10月17日付款733000元、2013年11月29日分两笔付款480000、253000元，以上共计付款4116000元。另查明，许昌东恒发业有限公司在2013年8月26日工商登记注册信息为股东有两名，分别为张保明、王秋敏。本院认为，原告袁志伟与被告张保明所签订的《房地产及公司买卖合同》是双方真实意思的表示，合同内容也不违背法律的禁止规定，且不具有合同无效情形，故对该合同的效力，本院予以确认。原告袁志伟要求确认原、被告订立的《房地产及公司买卖合同》无效，因未提供事实根据和法律依据，对该请求本院不予支持。双方签订《房地产及公司买卖合同》后，原告袁志伟仅履行了部分付款义务，被告张保明也未将相关公司登记及土地、房屋权属过户给原告袁志伟，合同尚未履行完毕，现被告要求解除合同，原告也要求不再履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，故对反诉原告张保明的请求依法解除2013年8月20日双方签订的《房地产及公司买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告（反诉原告）张保明依据合同所取得的原告（反诉被告）袁志伟的411.6万元转让款应予返还，对原告（反诉被告）袁志伟的要求被告返还收取原告的转让款411.6万元（肆佰壹拾壹万陆仟元）的诉讼请求，本院予以支持。根据本案案情，本院认为，造成本案合同解除，双方当事人均有过错，因合同履行所造成的损失，由双方各自承担，故对双方要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第一款第四项、第九十七条规定，判决如下：解除被告（反诉原告）张保明与原告（反诉被告）袁志伟所签订的《房地产及公司买卖合同》；被告（反诉原告）张保明于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）袁志伟转让款4116000元；驳回原告（反诉被告）袁志伟和被告（反诉原告）张保明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47612元，保全费5000元，反诉费37400元，由原告（反诉被告）袁志伟承担10000元，被告（反诉原告）张保明负担80012元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审 判 长  崔 君审 判 员  李 兵代理审判员  李艳伟二〇一六年十一月十一日书 记 员  侯伟丽