宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0521民初1299号
原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人李得平，系该公司董事长。
委托代理人葛军，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人郭永华，系该公司客户经理。代理权限为特别授权。
被告林生洲，男，生于1976年2月1日，汉族，大学文化，宁夏华健房地产开发有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
被告常莹，女，生于1976年1月14日，汉族，宁夏华健房地产开发有限公司股东，住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏华健房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人林生洲，系该公司董事长。
委托代理人虎维汉，系该公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司诉被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司（以下简称：“华健公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，依法由审判员顾学文适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛军、郭永华，被告林生洲、常莹，被告华健公司委托代理人虎维汉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月29日，原、被告签订《综合授信业务最高额借款担保合同》一份。合同约定被告林生洲、常莹向原告借款400万元，期限自2014年10月29日至2016年10月28日，利息为月利率10‰，且约定按季结息，借款用途为资金周转。被告华健公司用其位于吴忠市红寺堡区金水街南侧二十支渠北侧银洲国贸二层的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告林生洲全额发放了借款400万元，但被告林生洲、常莹未按合同约定清偿贷款利息。现要求：1、判令解除原、被告于2014年10月29日签订的《综合授信业务最高额借款担保合同》；2、判令被告林生洲、常莹立即偿还原告借款本金400万元及利息189195.82元（自2015年12月20日计算至2016年5月9日），以后利息继续计算至借款清偿完毕为止；3、判令原告对被告华健公司所提供的抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费由三被告承担。
原告为证实其主张的事实向法庭提交《综合授信业务最高额借款担保合同》、被告林生洲、常莹身份证复印件、利息清单、房屋所有权证、房屋他项权利证书各一份、借款借据两份，拟证实原告与被告林生洲、常莹签订综合授信业务最高额担保借款合同，合同约定了借款期限、借款利率、违约责任等内容，被告林生洲、常莹于2014年11月3日向原告借款400万元，后于2015年11月2日偿还2015年11月3日再次向原告借款400万元，借款到期日为2016年10月28日；被告华健公司用其位于吴忠市的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；截止2016年5月9日，被告林生洲、常莹尚欠原告借款本金400万元，利息189195.82元未清偿的事实。
被告林生洲、常莹共同辩称，原告所述签订合同及所欠借款本息属实，但双方签订的合同借款期限尚未到期，对原告的诉讼请求我们不同意解除合同，我们在借款到期之日将借款本息一并偿还。我们现在也积极争取偿还借款。
被告华健公司辩称，华健公司为被告林生洲、常莹该笔借款提供抵押担保情况属实，希望原告给予被告一定的时间，被告想办法清偿借款本息。对原告的诉讼请求因该借款合同未到期，不具备解除合同的条件，所以不同意解除借款合同，且借款系林生洲、常莹个人行为，应当先由他们个人偿还。
被告林生洲、常莹、华健公司未向法庭提交证据。
对原告向法庭提交的证据，被告林生洲、常莹、华健公司均无异议。经审核，该证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明，2014年10月29日，原告与被告林生洲、常莹、华健公司签订《综合授信业务最高额借款担保合同》一份，约定原告向被告林生洲、常莹提供授信贷款额度最高为人民币肆佰万元整，该授信额度是指在有效使用期限内原告给予被告授信余额的最高限额，被告林生洲、常莹在用信金额之和不超出最高限额和有效期限的前提下，可随需随贷，次数不限，循环使用授信贷款，无须逐次签订合同，办理担保手续；授信额度的有效期限为2年，期限自2014年10月29日至2016年10月28日止，在授信限额和授信有效期内发生的用信必须在有效期届满之日前清偿，具体每笔用信的实际发生日与清偿日以借款借据、业务凭证所载明的起止期限为准。资金用途为工程资金周转。授信利率以借款借据、业务凭证所载明的贷款发放日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；本合同生效后，借款人应按借款借据、业务凭证规定的期限归还贷款本息，如未按合同约定归还贷款本息造成贷款逾期的，自逾期之日起按借款借据、业务凭证约定的利率上浮50%即利率为月息15‰计收逾期罚息；本合同采用最高额抵押方式的担保，被告华健公司用其位于吴忠市的房屋为被告林生洲、常莹借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款人在本合同项下的主债权及利息、滞纳金、罚息、违约金、评估费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用。被告未按时偿还授信额度内借款本金和利息的，原告有权终止合同，收回授信额度内发放的贷款，依法处分抵押物，由此所造成的损失由被告承担等内容，并对抵押房产办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年11月3日向被告发放借款400万元，被告林生洲于2015年11月2日偿还。2015年11月3日，被告林生洲再次向原告借款400万元，借款期限为2015年11月3日至2016年10月28日，利率为月息10‰。借款后，被告林生洲、常莹将借款利息清偿至2015年12月20日，下欠借款利息189195.82元（自2015年12月20日计算至2016年5月9日）一直未还，被告华健公司也未履行保证责任。
本院认为，原、被告签订的《综合授信业务最高额借款担保合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告林生洲、常莹发放借款，被告林生洲、常莹未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除与被告林生洲、常莹、华健公司签订的《综合授信业务最高额借款担保合同》及被告林生洲、常莹偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告华健公司用其所有的位于吴忠市的房屋为被告林生洲该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告华健公司所有的位于吴忠市的房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告林生洲、常莹、华健公司关于借款尚未到期，不同意解除合同的辩解意见不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告与被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司签订的《综合授信业务最高额借款担保合同》；
二、被告林生洲、常莹于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金400万元，利息189195.82元（自2015年12月20日计算至2016年5月9日），共计4189195.82元，2016年5月9日以后的利息按照合同约定的利率计算至借款还清之日；
三、被告林生洲、常莹如不能按期偿还上述借款，原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告宁夏华健房地产开发有限公司抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40463元，减半收取20231.5元，由被告林生洲、常莹、宁夏华健房地产开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 顾学文
二〇一六年八月十五日
书记员 魏小翠