镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初974号
原告：周光宇，男，汉族，1982年3月17日出生，住南京市鼓楼区,现住本市。
委托代理人：刘玉伟，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：徐玉强,男,汉族,1976年5月2日出生,住镇江市黄山。
委托代理人：王泽俊、王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。
被告：束艳红,女,汉族,1976年10月27日出生,住镇江市黄山。
委托代理人：王泽俊、王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。
第三人：镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，住所地镇江市润州区朴园上观公寓35幢第1层101室。
法定代表人：方九琳，该公司总经理。
委托代理人：孙翔，该公司员工。
原告周光宇与被告徐玉强、束艳红、第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周光宇及其委托代理人刘玉伟、被告徐玉强和束艳红的委托代理人王泽俊及王丹丹、第三人的委托代理人孙翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求两被告继续履行与原告订立的房屋买卖合同，协助原告办理位于丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋产权过户手续，并承担自2017年4月1日起以241万元为基数按每日万分之三计算的滞纳金；2、要求两被告全额承担应给付第三人的佣金19200元；3、要求两被告支付原告律师代理费2万元。事实和理由：2017年2月15日，在第三人的居间下，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其共有的丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋出售给原告，买卖双方于2017年3月31日前共同至镇江市房产交易部门办理产权转移手续（两被告应在此日前自行解除房屋抵押权），过户当日原告应支付两被告购房款65万元，原告于2月28日前支付首付款20万元。合同签订后，原告支付两被告定�5万元，并筹措首付款20万元。2月27日，原告向第三人提出支付两被告20万元首付款，但两被告拒绝受领。其后，两被告通过第三人明确表示不履行房屋买卖合同。故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、原告未能在约定的2017年2月28日前支付首付款20万元；2，合同约定了一方当事人具有合同解除权，并未约定当事人享有继续履行合同的请求权，即使被告违约也不需要承担继续履行的责任，只需承担违约赔偿责任；3、涉案房屋在银行有抵押贷款126余万元未偿还，现被告无力偿还银行贷款，继续履行不符合实际，且房屋被告于两年前已将房屋出租给他人；4第三人的佣金应由原告支付，律师代理费无法律依据。
第三人辩称，第三人无过错。主要是自今年2月以来房价上涨，签订合同和过户时差价太大引起的矛盾。第三人组织双方进行过多次协调。
经审理查明：2017年2月15日，原告作为购房人、两被告作为售房人、第三人为中介方签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其共有的丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋出售给原告，总价款241万元；签订合同时原告向被告支付定金5万元，定金交由第三人保管；买卖双方于2017年3月31日前共同至镇江市房产交易部门办理产权转移手续（两被告应在此日前自行解除房屋抵押权），过户当日原告应支付两被告购房款65万元，待原告领取不动产证后贷款一次性付清；原告于2月28日前先支付首付款20万元；双方约定于2017年7月31日前由被告将房屋正式交付给乙方；原、被告签订合同后，即有给付第三人中介费的义务，原、被告于2017年7月31日前各自向第三人支付中介佣金24100元；双方有任何一方未按合同约定的期限履行各自义务，每逾一日，由延期方支付相当于购房款3‰的滞纳金。该合同未约定违约方应承担对方的律师代理费。合同签订后，原告支付定金5万元，两被告出具收到原告定金5万元的收条。此后，原告多次与第三人联系要求支付首付款并履行合同，但被告拒绝履行双方签订的房屋买卖合同。2017年3月20日，原告与北京大成（南京）律师事务所律师签订委托代理合同，原告委托该律师事务所代理本案的诉讼，并向该律师事务所支付代理费2万元。审理中，原告同意代被告清偿涉案房屋银行贷款本息及欠银行所有因房屋贷款产生的相关费用，以消灭涉案房屋的抵押权。
上述事实，有房屋买卖合同、定金收条、原告证明2017年2月28日其银行帐户存有20万元的银行交易明细、原告与北京大成（南京）律师事务所律师签订委托代理合同及代理费发票、原告与第三人电话通讯的录音、被告为证明涉案房屋存在贷款的银行凭证、被告为�明房屋出租的照片及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同成立、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据原告在签订合同后多次与第三人的电话通讯证明，20万元首付款系被告拒绝受领，被告认为原告未支付首付款的抗辩理由，与事实不符，本院不予采信。被告上述抗辩理由的第3项，以房屋存在贷款126余万元无力偿还以及房屋已出租为由拒绝履行房屋买卖合同，但本案房屋买卖合同履行后，被告将获得总为241万元，即被告无力偿还贷款的抗辩理由不成立。被告拒绝履行合同的行为已构成违约。因原告同意代被告清偿涉案房屋银行贷款产生的所有债务，消灭涉案房屋的抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，故原告要求被告继续履行双方于2017年2月15日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。原告虽筹措了首付款20万元，因被告拒绝受领而未实际支付，即原告未产生资金占用损失，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。本案系房屋买卖合同纠纷，原告要求两被告支付第三人的居间佣金，系居间合同纠纷，与本案不属同一法律关系，且原告代第三人主张佣金权利无法律依据，故原告要求两被告给付第三人居间佣金19200元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因房屋买卖合同未约定违约方应承担另一方因诉讼产生的律师代理费，故原告要求两被告支付原告的律师代理费2万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事�讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告徐玉强、束艳红继续履行与原告周光宇于2017年2月15日签订的房屋买卖合同。
被告徐玉强、束艳红于本判决生效之日起十日内清偿丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋贷款产生的债务并解除房屋抵押权。原告周光宇于房屋抵押权解除之日起十日内一次性支付被告徐玉强、束艳红65万元。
如被告徐玉强、束艳红逾期未能履行本判决第二项确定的义务，则由原告周光宇代被告徐玉强、束艳红清偿丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋贷款产生的债务并解除房屋抵押权。
被告徐玉强、束艳红应自丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋抵押权解除之日起十日内协助将丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋过至原告周光宇名下（过户所涉费用按国家规定交纳）。
原告周光宇自取得丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋不动产权证之日起60日内一次性支付被告徐玉强、束艳红购房余款（余款为：总价款241万元，依合同约定冲抵定金5万元、扣减原告已付款或代为清偿房屋贷款债务的余额）。被告徐玉强、束艳红收到余款之日起十内将丹徒香榭丽舍69幢101室的房屋交付原告周光宇。
驳回原告周光宇的其它诉讼请求。
案件受理费780元，财产保全费5000元，合计5780元原告负担500元，两被告负担5280元。此款原告已预交本院，故两被告应将所负担的诉讼费用于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审 判 长 沈正涛
人民陪审员 蔡志光
人民陪审员 蒋西林
二〇一七年八月九日
书 记 员 蔡丽君