江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖塘民初字第130号
原告：江西省湖东安居工程开发有限公司。
法定代表人：刘冰，该公司董事长。
委托代理人：唐苏俊，该公司副总经理。
委托代理人：汤建发，江西东鸿律师事务所律师。
被告：江西美佛儿教育投资发展有限公司。
法定代理人：邓浩，该公司总经理。
委托代理人：王学东，该公司员工。
委托代理人：许毛仁，江西一信律师事务所律师。
原告江西省湖东安居工程开发有限公司与被告江西美佛儿教育投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法组成由审判员宋赣平担任审判长，代理审判员喻文勇主审、人民陪审员周锋参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告江西省湖东安居工程开发有限公司的委托代理人唐苏俊、汤建发、被告江西美佛儿教育投资发展有限公司的委托代理人王学东、许毛仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省湖东安居工程开发有限公司诉称：2012年5月30日，原告将湖滨东路555号天水综合楼出租给被告并签订《天水综合楼租赁合同书》，约定了房屋用途、租期、租金、付款方式、违约责任等。合同签订并生效后，原告依约将房屋交付被告承租使用，但被告却未依约支付租金，租金支付一直时断时续。原告多次要求被告依约支付房屋，但被告总以各种理由拖延。为维护自身合法权益，故起诉请求判令被告支付原告计算至2015年7月30日的租金902004元及逾期付款违约金（违约金具体按实际拖欠租金数额，根据逾期期限，按日千分之一计付，暂计算至2015年7月30日的逾期付款违约金为330801元）。
被告江西美佛儿教育投资发展有限公司辩称：原、被告签订租赁合同属实，原告也交付了租赁物，被告确实拖欠租金，但拖欠租金的具体金额为466496元。原告未交付租金发票，违约在先，被告拒付租金不算违约。原告交付房屋时，未将消防合格证交付被告，导致增加被告消防设施等损失179410.35元，该款应在该费用发生时在租金中抵扣，计租日期应从2013年1月开始。原告没有提供消防合格证，房屋也存在明显的质量问题，应承担两个月租金标准的违约金238654元，该款从2014年6月开始从租金中扣除。原告主张的逾期违约金计算标准过高，应按日万分之二计算。
当事人举证、质证及本院认证如下：
一、原告提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、企业信息，证明原、被告基本情况及主体适格。
被告对该组证据无异议，本院予以确认。
二、原告提交天水综合楼租赁合同书，证明原、被告就湖滨东路555号天水综合楼签订租赁合同，并就房屋用途、租期、租金、租金支付方式、逾期支付租金的违约责任、有关费用的承担、房屋维修养护责任等进行了约定。
被告对该证据无异议，本院予以确认。
三、原告提交房产证、建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收备案抽查结果通知单，证明湖滨东路555号天水综合楼的所有权人为原告，该楼在2009年已经竣工验收合格，包括消防、环保等验收合格。
被告对房产证无异议，对建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收备案抽查结果通知单的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为该组证据无法证明原告向被告交付了合格证。
本院认为，该组证据均为有权机关依法作出，由原告依法向本院提交，所载内容能够证明湖滨东路555号天水怡景综合楼为原告所有及该楼于2009年竣工验收合格，故本院对该组证据予以采纳。
四、被告提交消防安装工程合同、网上银行记账凭证，证明消防安装费用为188853元，消防工程竣工时间为2012年12月30日，消防工程地点为南昌市湖滨东路555号天水怡景小区，被告因原告消防不合格而支付的消防安装费用实际为179413.5元。
原告对该组证据的真实性、合法性难以确认，关联性有异议，认为原告并非该合同当事人，且被告在南昌其他地区也开办幼儿园，无法确认合同的真实性、合法性，被告所谓的消防应是属于在原告消防合格的基础上，因开办幼儿园进行装修而进行的二次消防安装，与原告租赁无关联。
本院认为，该组证据无法证明被告支付的消防安装费用是因本案出租房屋的消防不合格造成，与本案事实缺乏直接关联，本院对该组证据不予采纳。
五、被告提交照片，证明租赁的房屋存在严重的质量问题。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该照片无法确认是原告出租的房屋，无法确认房屋破损的原因，无法确认破损产生的时间，该所谓的质量问题也未影响房屋的正常使用。
本院认为，该证据无法证明本案出租房屋存在质量问题，与本案事实缺乏直接关联，本院对该证据不予采纳。
本院根据上述认证及当事人陈述查明：2012年5月30日，原、被告签订《天水综合楼租赁合同书》，主要约定：“被告承租原告所有的湖滨东路555号综合楼，建筑面积3874.25平方米。租赁期限自2012年6月15日至2018年7月14日止。该房屋月租金为108479元，即每月28元/平方米。从合同签订生效的第三年起，每年在上年租金的基础上递增10%直到合同期满，即第三年租金为每月30.8元/平方米，第四年租金为每月33.88元/平方米，第五年租金为每月37.27元/平方米，第六年租金为每月40.99元/平方米。被告应于本合同生效三个工作日向原告支付房屋租赁保证金150000元，租赁保证金不计利息，同时支付一个月租金。租金按月结算，由被告每月于30日前预交下一个月的租金给原告。原告应于本合同生效之日起七日内，将房屋交付给被告。原告交付房屋的同时，给予被告（零租金）装修时间为三个月。如因被告特殊原因拖欠租金，原告给予被告15天的宽限期，从第16天开始，每逾期一日，原告有权按月租金的1%向被告加收滞纳金。”合同签订后，原告依约交付了租赁物。被告支付租金如下：2012年6月6日支付108479元，2012年10月9日支付108479元，2012年11月19日支付108479元，2012年12月17日支付108479元，2013年1月18日支付108479元，2013年3月21日支付216958元，2013年5月29日支付216958元，2013年10月12日支付216958元，2014年1月22日支付216958元，2014年3月10日支付108479元，2014年4月1日支付108479元，2014年4月2日支付108479元，2014年7月4日支付325437元，2014年8月5日支付347133元，2014年9月16日支付119327元，2014年10月10日支付119327元，2014年12月4日支付119327元，2015年1月27日支付119327元，2015年6月8日支付119327元。
上述事实有上述证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告依法签订《天水综合楼租赁合同书》，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告依约交付了租赁物，被告应按约支付租金。因原告提供租金发票并非被告支付租金的先行条件，故被告认为原告未提供租金发票其可拒付租金的意见，本院不予采纳。被告认为原告未交付消防合格证、房屋存在质量问题造成其损失，应抵扣租金及调整计租日期，但未提供充分证据证明，本院不予支持。现被告未按约支付租金，已构成违约，原告要求被告支付租金及逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告认为按合同约定的标准计算逾期付款违约金过高，应按日万分之二计算。本院认为，合同约定的逾期付款违约金确实过分高于实际损失，其逾期付款违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（加收30%）计算较为适宜。计算至2015年7月30日，被告应支付原告租金902004元及逾期付款违约金76156.7元，原告主张超过部分，本院不予支持，自2015年7月31日起至本判决指定清偿之日止的逾期付款违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（加收30%）计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告江西美佛儿教育投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西省湖东安居工程开发有限公司计算至2015年7月30日的租金902004元及逾期付款违约金76156.7元，自2015年7月31日起至本判决指定清偿之日止的逾期付款违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（加收30%）计算。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15895元,由原告由江西省湖东安居工程开发有限公司负担3285元，由被告江西美佛儿教育投资发展有限公司负担12610元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
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审 判 长 宋赣平
代理审判员 喻文勇
人民陪审员 周 锋
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 陈 婵