上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初18966号
原告：刘泽琦,男，1958年12月27日出生。
委托诉讼代理人：张廷南，上海市尚法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张清，上海市尚法律师事务所律师。
被告：张春兴，男，1965年2月4日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
第三人：王金发，男，1953年6月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区长白三村***号*******室。
第三人：刘邢幸玥，女，1991年12月11日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区许昌路***号。
委托诉讼代理人：张廷南，上海市尚法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张清，上海市尚法律师事务所律师。
原告刘泽琦与被告张春兴、第三人王金发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加刘邢幸玥为第三人参加诉讼,并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘泽琦及其委托诉讼代理人张廷南、张清(暨第三人刘邢幸玥的委托诉讼代理人)，被告张春兴到庭参加了诉讼，第三人王金发经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告刘泽琦向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2009年12月30日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、被告张春兴向原告刘泽琦返还售房款余款88.8万元。事实和理由：第三人王金发系原告姐夫，被告张春兴和王金发系朋友关系。2010年1月，王金发急需资金周转，向刘泽琦借钱，刘泽琦无力相助，王金发和张春兴请求刘泽琦以签订房屋买卖合同的形式，将刘泽琦名下上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)虚假出售给张春兴，由张春兴向银行申请贷款，将贷款出借给王金发，由王金发偿还银行贷款，涉及的购房首付款等均由张春兴寻找的资金公司进行过桥走账，刘泽琦未实际获得。2010年1月17日，刘泽琦、张春兴、王金发签署过协议书，确认房屋过户后实际权利人及使用人仍为刘泽琦，房产证由刘泽琦保管。嗣后，王金发将房产证从刘泽琦处骗出，伙同张春兴又用房产抵押贷款90万元。2014年底，王金发资金链断裂，无法偿还银行贷款，刘泽琦意识到风险，向张春兴和王金发交涉要回房屋，未果，于2015年诉至法院。后刘泽琦迫于债权人无休止的骚扰，不得不先撤诉，同意张春兴出售房屋解决资金问题。张春兴将房屋作价418万元，交易过程和实际收款均由高利贷公司掌握，扣除银行贷款本息及私人抵押贷款本息后，剩余房款176.8万元。该款理应由张春兴全部返还给刘泽琦，但张春兴仅通过他人向刘泽琦转款88万元，尚欠88.8万元。刘泽琦认为买卖合同系为套取银行贷款而签订的，不是真实的房屋买卖，损害了国家利益和社会公共利益，应为无效，系争房屋应恢复为刘泽琦所有。因房屋已出售，故张春兴应当将全部售房款返还刘泽琦。现刘泽琦认可已收到售房款329.2万元，张春兴应当将剩余售房款88.8万元返还给刘泽琦。
被告张春兴辩称，原、被告之间是正常的房屋买卖关系，首付款及尾款共计66万元是被告向他人筹措的，贷款是以被告的名义向银行申请的。原、被告签订的房地产买卖合同是真实有效的。现银行贷款已全部还清，系争房屋也出售给他人，售房款共计418万元，全部由被告收取。该售房款应属于被告所有，其他人向原告的转款和被告无关。故不同意原告全部诉请。
第三人王金发未到庭应诉答辩。
第三人刘邢幸玥述称，本人系原告的女儿，原告所诉属实，同意原告全部诉讼请求。2015年10月29日，购房人王某某向本人支付了售房款8万元，本人及母亲随即将户口从系争房屋迁出。
本院经审理认定事实如下：原告刘泽琦原系上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积100.13平方米)的权利人。2009年12月30日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告将系争房屋以206万元的价格转让给被告。付款协议约定2009年12月1日前支付5万元；2009年12月10日前支付57万元；2010年1月30日前支付贷款140万元；2010年2月15日前支付尾款4万元。
2009年12月9日，案外人孙某某向被告张春兴的工商银行账某转入57万元，张春兴于同日转入原告工商银行账某57万元，原告又于同日将57万元转入案外人陈某某的工商银行账某。当日，原告出具收条，确认收到62万元(含定金5万元)。
2010年1月，被告将系争房屋作为抵押，向平安银行股份有限公司上海分行申请贷款140万元，并签订了《个人抵押借款合同》，约定贷款期限自2009年12月24日至2032年12月24日。2010年1月，银行贷款140万元发放至原告账某，系争房屋抵押权人登记为平安银行股份有限公司上海分行。
2010年1月29日，被告以现金存入建设银行账某4万元，同日从被告的建设银行账某转入原告建设银行账某4万元，原告又于同日将39,999元转入案外人陈某某的建设银行账某。当日，原告出具收条，确认收到尾款4万元。
2010年1月17日，原、被告及第三人王金发共同签署《协议书》一份，内容：“现有许昌路XXX弄XXX号XXX室为刘泽琦名下的房产。2010年1月，王金发急需资金周转，故委托张春兴买下此房产。经商议作如下约定：1、张春兴不得将此房产转卖。2、房产证归由王金发妥善保管。3、所有贷款有王金发支配，且所有系本套房产的债务有王金发偿还。4、当贷款还清后，房产即归还刘泽琦名下。
2010年2月，系争房屋权利人变更为被告，房屋仍由原告继续居住。
2013年12月及2014年3月，案外人严日洪登记为系争房屋抵押权人，债权数额分别为60万元及30万元。
2015年2月10日，原告刘泽琦向本院起诉，案号(2015)杨民四(民)初字第845号，要求确认和张春兴签订的房屋买卖合同无效，并返还房屋。在该案审理中，被告张春兴辩称：自己和刘泽琦的弟弟是朋友，和王金发也早就相识。2010年初，王金发急需大量资金请张春兴帮忙，就提出刘泽琦名下有一套产权房，可以和张春兴签订房地产买卖合同，再抵押给银行套取贷款。张春兴表示同意，向朋友筹措了购房款共计66万元，由张春兴作为贷款人向银行贷款140万元，贷款交王金发使用。王金发、张春兴、刘泽琦三人约定银行贷款由王金发负责使用和偿还，房屋仍旧由刘泽琦居住，待王金发经济状况好转后还清贷款再赎回房屋还给刘泽琦。2013年底王金发又缺钱，王金发又要求张春兴将房屋再次抵押，向他人借款90万元。后王金发资金链断裂，无法如期偿还银行贷款和私人借款，张春兴要求将房屋出售还债，但无法和王金发、刘泽琦达成一致意见。第三人王金发在该案中述称：王金发是刘泽琦的姐夫，张春兴是王金发厂里的工人。因自己急需大笔资金，就利用“假买卖”的方式，由刘泽琦将系争房屋在名义上转让给张春兴，由张春兴申请银行贷款140万元。银行发放的贷款140万元由王金发使用和负责偿还。此外，还有两笔私人的抵押贷款，也是王金发实际使用。后因王金发资金链断裂，致使银行贷款和私人借款无力偿还。
2015年4月27日，刘泽琦撤诉。
2015年5月25日，张春兴和案外人王某某、黄某某签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋转让给案外人，合同约定的转让价为418万元。2015年8月，系争房屋权利人变更为案外人王某某、黄某某。
2015年10月28日，刘泽琦的妻子和女儿的户籍从系争房屋迁出。
2016年11月，原告刘泽琦具状来院，作如上诉请。
以上事实，由协议书、上海市房地产买卖合同、个人抵押借款合同、银行转账交易明细表、上海市房地产登记簿信息、上海市公安局常住户口信息、(2015)杨民四(民)初字第845号案卷材料及当事人的陈述等为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人2010年1月17日签订的《协议书》及在法庭审理中的陈述均可证实原、被告签订《上海市房地产买卖合同》的目的是为套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示，原、被告之间也未交付房屋，故从合同订立及履行等情况来看，当事人内心真实意思和合同表示的意思相悖，故意思表示不真实而签订的房屋买卖合同应为无效。根据法律规定，因无效合同而取得的财产应当互相返还，故系争房屋应当返还刘泽琦，现房屋已由张春兴出售，则售房款418万元应当返还。现刘泽琦仅主张88.8万元，本院予以支持。关于张春兴支付的购房款66万元，由刘泽琦出具的收条确认，银行转账记录真实无误，现有证据无法证实刘泽琦将收到的房款转而汇入案外人账某的行为等同于将房款还给了张春兴，故该款应当予以扣除。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘泽琦和被告张春兴于2009年12月30日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、被告张春兴应于本判决生效之日起十日内返还原告刘泽琦售房款228,000元。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12,680元，由原告刘泽琦和被告张春兴各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 梅松松
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
……
（二）意思表示真实；
……
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。