广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2150号
原告中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市象山区中山中路2号。组织机构代码：89886187-7。
负责人黎敦满，该银行行长。
委托代理人程进宝，广西君健律师事务所律师。
委托代理人刘满玉，广西君健律师事务所律师。
被告杨佳佳，男，汉族，1986年12月16日出生，住广西岑溪市。
被告谢海荣，女，汉族，1984年2月15日出生，住址同上。
原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行桂林分行）与被告杨佳佳、谢海荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月17日对本案公开开庭进行了审理。原告中行桂林分行诉讼代理人程进宝到庭参加诉讼。被告杨佳佳、谢海荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》；2、判决二被告杨佳佳、谢海荣向原告支付各项费用，共计292842.81元，本金273009.89元（已到期4390.21元，未到期268619.68元），拖欠的本金罚息85.91元（暂计至2016年8月12日，日后产生的另计），应收利息6528.96元（暂计至2016年8月12日，日后产生的另计），应收利息的罚息129.05元（暂计至2016年8月12日，日后产生的另计），一审律师代理费13089元；3、判决原告对位于灵川县房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4、判决由二被告承担本案全部诉讼费用、保全费及相关费用。事实和理由：2012年9月24日原告与被告杨佳佳、谢海荣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，约定：被告杨佳佳向原告贷款人民币301000元，用于购买坐落于灵川县房屋，贷款期限240个月，从2012年11月至2032年11月，二被告以上述贷款所购房屋向原告提供抵押担保。签约后，原告依约发放了贷款，并于2015年12月8日取得房屋他项权利证书。但被告自2016年3月12日开始未按约支付借款本息，构成违约。为维护原告合法权益，原告特向贵院起诉，请求法院判如所请。被告杨佳佳、谢海荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃答辩及质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其它证据综合考虑，以确定本案事实。
本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，被告杨佳佳为购买位于灵川县房屋，与原告签订了编号为2012年桂中银零中北房贷字第205号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，合同约定：原告中行桂林分行向被告杨佳佳发放贷款301000元，贷款期限为20年共240期，从2012年11月至2032年11月；利率浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同同时约定：被告违反合同的约定或还款能力有重大不利变化的，原告有权�止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告则应当承担原告为实现债权而发生的律师费等相关费用；被告杨佳佳以其所购买的灵川县房屋提供抵押担保。被告谢海荣作为房屋的共有权人，在合同的抵押人一栏中签字确认。另外，被告谢海荣亦向原告出具书面《承诺书》一份，其承诺与杨佳佳共同承担上述贷款本金及相关利息和费用的偿还责任及法律责任。2013年1月4日，中行桂林分行发放301000元的贷款，并直接支付给桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司。在贷款初期，被告尚能按时足额归还贷款本息，原告于2015年12月8日取得灵川县房屋的他项权利证书�而被告自2016年3月12日起，开始拖欠贷款本息，据原告统计得出，截至2016年8月12日，被告尚欠到期本金为人民币4390.21元、利息6528.96元，罚息214.96元，未到期本金为268619.68元。原告为此次诉讼，与广西君健律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，委托该所律师代理本案一审阶段事务，约定律师费为13089元，原告已实际支付6544.5元。
本院认为，原告中行桂林分行与被告杨佳佳之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》系双方当事人经平等协商后自愿签订，是双方真实意思表示，其形式及内容均符合相关法律规定，且未违反相关法律强制性、禁止性规定，应为有效的协议，双方均应按合同约定行使相关权利并履行各自的义务。合同签订后，原告依约按时足额发放了贷款，已全面履行了贷款人义务；被告杨佳佳作为借款方，仅按照合同约定归还了部分贷款本息后就不再还款，其行为已构成违约，原告据此要求解除双方签订的贷款合同，符合双方的约定，本院予以支持。截至2016年8月12日，被告杨佳佳拖欠贷款本金人民币273009.89元、利息6528.96元，罚息214.96元；此欠款金额符合本案事实，亦符合双方合同约定的利息、罚息计算标准，本院予以确认，被告杨佳佳应予以归还。对于律师费，原告为实现本案的债权已花费律师费6544.5元，有委托代理合同及相应的转账凭证与发票为凭，本院予以确认，根据双方的合同约定，该费用应由被告杨佳佳支付。关于被告谢海荣的责任问题，其自愿向原告出具了共同还款承诺书，原告主张的其与杨佳佳一并承担还款责任，本院予以支持。关于抵押财产，被告杨佳佳、谢海荣用其购买的灵川县房屋为上述借款做抵押担保，原告取得了灵川县房他证房屋他项权利证书，现合同�前解除，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告要求对上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告杨佳佳、谢海荣签订的2012年桂中银零中北房贷字第205号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》。
二、被告杨佳佳、谢海荣应归还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金人民币273009.89元，及截至2016年8月12日的利息6528.96元，罚息214.96元（之后的利息和罚息，被告按双方合同约定的逾期借款利率计算方式计算，逾期未还的利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利，均计至被告还清借款本息时止）。
三、被告杨佳佳、谢海荣应支付原告中国银行股份有限公司桂林分行律师费6544.5元。
四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告杨佳佳、谢海荣名下位于灵川县房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费5692元，本案适用简易程序减半收取2846元，公告费350元，（原告已预交），由被告杨佳佳、谢海荣负担。
以上应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5692元［户名：桂林市中级人民法院；账号：20216301040001416；开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 苏 敏
二〇一六年十二月五日
代书记员 文若诗