山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初206号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博分行，住所地，淄博市张店区柳泉路168号。
主要负责人：马志军，行长。
委托诉讼代理人：蔡健，山东众成清泰（淄博）律师事务所。
被告：魏明清，女，1976年11月18日生，汉族，住山东省桓台县。
被告：曹同磊，男，1977年2月17日生，汉族，住山东省桓台县。
被告：山东通乾房地产发展有限公司，住所地，张店区新村西路99号。
法定代表人：娄兆军，经理。
被告：淄博市房屋置业服务中心，住所地，淄博市张店区人民西路***号。
法定代表人：刘发科，主任。
委托诉讼代理人：李长林，山东金福律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淄博分行（以下简称农行淄博分行）与被告魏明清、曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行淄博分行的委托诉讼代理人蔡健，被告魏明清，被告淄博市房屋置业服务中心的委托诉讼代理人李长林到庭参加诉讼。被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行淄博分行向本院提出诉讼请求：１．请求依法判令被告魏明清归还借款本金33342.95元，利息376.83元（截止2016年11月28日）及自2016年11月29日至借款实际还清之日的利息；2.请求依法判令原告对被告魏明清提供的抵押财产折价、拍卖、变卖价款在第一项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；3.请求依法判令被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心对被告魏明清的上述支付义务承担连带清偿责任；4.判令被告共同承担本案一切诉讼费。
事实和理由：2010年1月26日，原告与被告魏明清签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告魏明清出借借款人民币8.3万元，用于购买房产，借款期限自2010年1月26日至2020年1月25日，被告魏明清自愿以其自有房产为上述借款本息提供抵押担保，被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心为被告魏明清的还款义务提供连带清偿责任。在合同履行过程中原告按照约定将全部借款本金支付给被告魏明清，但在合同履行过程中，被告魏明清未按期偿还借款本息，被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心亦未承担清偿责任。被告违约行为已严重损害原告利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如诉请。
被告魏明清辩称，借款担保都属实，起诉后还了一部分钱。
被告淄博市房屋置业服务中心辩称，1、原告与被告山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订房屋贷款担保协议，该协议第五条约定，被告淄博市房屋置业服务中心对被告魏明清提供一般保证，并不是连带保证，被告魏明清、曹同磊承担责任后不足部分由被告淄博市房屋置业服务中心承担；2、被告魏明清提供了抵押担保，应先实现抵押权后再承担保证责任。
被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司未到庭，亦未提供答辩意见，视为放弃诉讼权利，对此产生的法律后果，应由被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司自行承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款合同一份，证明原告与被告魏明清签订借款合同并约定借款用途、借款期限、借款本金、借款利息等相关事项，保证人被告山东通乾房地产发展有限公司的保证方式为连带责任保证；2、共同还款承诺责任书一份，证明被告魏明清、曹同磊系夫妻关系，应承担共同还款责任；3、淄博市房屋置业担保书一份，证明被告淄博市房屋置业服务中心为该笔贷款提供担保责任；4、房屋预抵押证书一份，证明被告魏明清将房屋作了预抵押；5、被告魏明清最新欠款本金及利息明细，证明截止2017年3月28日被告魏明清欠原告本金27300.54元、利息79.15元。被告淄博市房屋置业服务中心围绕答辩意见依法提交了证据：个人房贷担保协议一份，证明被告淄博市房屋置业服务中心与原告、被告山东通乾房地产发展有限公司签订的协议书第五条之约定被告淄博市房屋置业服务中心提供的为一般保证。被告质证后对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，2010年1月26日，原告与被告魏明清签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告魏明清出借借款人民币8.3万元，用于购买房产，借款期限自2010年1月26日至2020年1月25日，被告魏明清自愿以其自有房产为上述借款本息提供抵押担保，被告曹同磊作为共同还款承诺责任人，应承担共同还款责任，山东通乾房地产发展有限公司作为连带责任保证人提供连带清偿责任，淄博市房屋置业服务中心为被告魏明清的还款义务提供一般保证责任。在合同履行过程中原告按照约定将全部借款本金支付给被告魏明清，但在合同履行过程中，被告魏明清未按期偿还借款本息，被告曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心亦未承担保证责任。
另查明，被告魏明清在诉讼中偿还了部分欠款，截止2017年3月28日被告魏明清欠原告本金27300.54元、利息79.15元。
本院认为，1.本案中的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》、《淄博市房屋置业担保书》合法有效，双方均应恪守履约。被告魏明清未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约。被告曹同磊按照共同还款责任书的约定，应对此借款承担共同还款责任。被告山东通乾房地产发展有限公司作为连带保证人应承担连带保证责任。2.被告淄博市房屋置业服务中心与原告、被告山东通乾房地产发展有限公司签订的协议书第五条之约定被告淄博市房屋置业服务中心提供的为一般保证。淄博市房屋置业服务中心作为一般保证人应承担一般保证责任。对原告要求淄博市房屋置业服务中心承担连带保证责任的诉讼请求，不予支持。3.房屋预抵押登记是指债务人为保证自己的债务履行而向债权人提供不动产（在建房屋）抵押时债权人即抵押权人为了将来顺利实现其抵押权而进行抵押的预告登记。《中华人民共和国房地产管理法》规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国房地产管理法》规定：不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记后才具备法定的生效条件。本案中，被告魏明清提供预抵押的房产系未取得具有物权效力的房产证书，因此，原告与被告魏明清签订的抵押合同成立，但在双方未办理正式抵押登记手续前，抵押权未成立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，不予支持。因此，原告诉求被告魏明清、曹同磊偿还所欠借款本息，被告山东通乾房地产发展有限公司承担连带保证责任。符合法律及合同约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告魏明清、曹同磊于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博分行借款本金27300.54元、利息79.15元（截止2017年3月28日）及自2017年3月29日至借款实际还清之日的利息；
二、被告山东通乾房地产发展有限公司对本判决第一项承担连带保证责任，在其履行保证责任后有权向被告魏明清、曹同磊追偿；
三、被告淄博市房屋置业服务中心对本判决第一项承担一般保证责任，在其履行保证责任后有权向被告魏明清、曹同磊追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司淄博分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费643元，申请357元，合计1000元，由被告魏明清、曹同磊、山东通乾房地产发展有限公司、淄博市房屋置业服务中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 申 健
人民陪审员 尹德良
人民陪审员 南 楠
二〇一七年四月十日
书 记 员 田皓月