杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨商初字第1270号
原告：洪鹏。
委托代理人：宾奇志、冯云（特别授权）。
被告：杭州亿安房地产代理有限公司。
法定代表人：徐培勇。
委托代理人：何卫华。
原告洪鹏诉被告杭州亿安房地产代理有限公司（以下简称亿安代理公司）居间合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告洪鹏的委托代理人宾奇志、冯云及被告亿安代理公司的委托代理人何卫华到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告洪鹏起诉称：2014年4月30日，原告与被告亿安代理公司就购买江滨花园17幢2单元102室的中介服务事宜签订了一份《买方协议书》。根据该协议书约定，原告于2014年10月1日前支付给被告5万元的购房意向金，如果出售方无法接受原告的购买条件，致使原告与出售方的交易无法达成，被告应在委托期满后三个工作日内，将原告的意向金无息退还给原告。原告依约履行了合同义务，分别于2014年4月30日、5月17日、6月10日三次支付给被告购房意向金2000元、8000元及40000元，共计人民币50000元。后因出售方将房屋出售给第三人，致使交易无法达成。依据上述协议书的约定，被告应当在委托期满后三个工作日内，将50000元购房意向金无息退还给原告，但被告至今未予退还，故原告向法院起诉，要求判令被告亿安代理公司返还原告购房意向金人民币50000元，并支付因迟延履行合同而造成的利息损失人民币840元。
被告亿安代理公司答辩称：1、2014年4月30日的《买方协议书》是原告与被告的自由经纪人周游游所签订的，不是与被告签订的。2、协议签订后，原告按照《买方协议书》的约定支付给周游游购房意向金50000元，该笔款并未汇入被告的账户，与被告无关联。3、后因房东将位于江滨花园17幢2单元102室的房屋卖给了其他人，导致周游游与原告所签订的居间合同没办法履行。综上，被告不同意退还给原告购房意向金50000元及迟延利息损失，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告洪鹏为支持其诉讼主张，向本院提交并出示了下列证据：
1、《买方协议书》原件一份，拟证明原、被告于2014年4月30日签订了一份《买方协议书》，并约定原告在2014年10月1日前支付购房意向金等事实。
2、收据原件两张、银行活期历史明细清单原件两张、工行电子银行回单打印单两张、转账汇款指令的详细信息打印单两张，拟证明原告共计支付给被告购房意向金50000元等事实。
被告亿安代理公司向本院提交并出示了下列证据：
1、录音资料一份，拟证明黄刚女士已经收到案外人周游游退还的10000元购房意向金及原告与周游游签订的协议书、购房意向金均是原告支付给周游游，与被告无关系等事实。
2、民事起诉状及收条复印件各一份，拟证明案外人周游游与黄刚签订了《买方协议书》并收取了黄刚支付的购房意向金，与被告无关联等事实。
对原、被告所提交的证据，本院认证如下：
一、原告所提交的证据。
对证据1，被告认为周游游是被告的自由经纪人，被告不能确定协议书上所盖公章是否是被告公司的，但对公章的真实性不申请司法鉴定，而且被告在一年多前就不再使用上述格式协议书。本院认为该份协议书系被告公司在居间过程中使用的格式合同，周游游系被告的自由经纪人，在协议书上作为代理人签名确认，其产生的法律后果应由被告承担，且该份协议书在签订后又加盖被告的公章进行确认，被告对公章的真实性也不申请司法鉴定，故本院予以采信，据此确认原、被告于2014年4月30日签订了一份《买方协议书》，并约定原告在2014年10月1日前支付购房意向金等事实。
对证据2，被告对其真实性均无异议，但对其关联性有异议。本院认为，两张收据系原件，并盖有被告的财务公章，历史明细清单、电子银行回单、详细信息打印单能够相互印证，且能与原告所提交的《买方协议书》相印证，能证明原告的主张，本院均予以采信。
二、被告所提交的证据。
对证据1，原告认为，该证据超过了举证期限，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，被告未提交其他证据予以佐证，该份录音资料不能证明被告的主张，本院不予采信。
对证据2，原告认为，民事起诉状是原告的委托代理人黄刚写的，黄刚以自己名义向法院起诉，要求被告退还购房意向金，后因诉讼主体不适格，故又向法院撤回起诉。原告支付给被告意向金50000元，被告不愿意出具收据，原告只好让周游游出具了一份收条。本院认为，该份民事起诉状及收条能证明周游游以被告的名义与原告、房东居间协商购房及原告支付购房意向金的过程，不能证明上述过程与被告无关联，故本院不予采信。
综上，结合原、被告在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年4月30日，原告洪鹏与被告亿安代理公司签订了一份《买方协议书》，并约定：被告为原告购买位于江滨花园17幢2单元102室的房屋提供中介服务；原告于2014年10月1日前支付给被告购房意向金人民币50000元；如果出售方无法接受原告的购买条件，致使原告与出售方的交易无法达成，被告应在委托期满后三个工作日内，将原告的意向金无息退还给原告。协议签订后，原告分别于2014年4月30日、5月17日、6月10日支付给被告购房意向金2000元、8000元、40000元，共计人民币50000元。后因上述房屋的出售方将该房屋出售给第三人，致使原告与出售方交易无法达成。依据《买方协议书》的约定，被告应当在委托期满后三个工作日内，无息退还给原告购房意向金人民币50000元，但经原告催讨，被告至今未退还。
本院认为：原告洪鹏与被告亿安代理公司之间所签订的《买方协议书》，对双方当事人具有法律约束力，依法受法律保护。原告按约履行了协议的内容后，被告就理应按约促成房屋买卖合同的成立，但由于出售方将房屋出售给第三人，致使被告没有促成合同的成立，被告就应按协议书的约定退还给原告购房意向金50000元，但经原告催讨后，被告至今未退还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告退还购房意向金人民币50000元的诉讼请求合法有理，本院予以支持。经原告催讨后，被告至今未退还给原告购房意向金，还造成了原告相应的利息损失，该损失可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，故原告要求被告支付自催告之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至法院判决确定之日止的利息损失的诉讼请求也合法有理，本院也予以支持。对于超过上述部分利息损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告亿安代理公司在答辩中称“2014年4月30日的《买方协议书》是原告与案外人周游游签订的，不是与被告签订的，且原告将购房意向金50000元也支付给周游游，并未汇入被告的账户，故本案与被告无关联。”，本院认为，案外人周游游系被告的自由经纪人，持有被告公司的格式合同与原告签订协议，协议签订后，再盖被告公司的公章进行确认，且被告公司出具给原告的两张收据上也盖有被告公司的财务专用公章，故上述《买方协议书》可认定为周游游代理被告与原告签订的，被告的上述辩解不成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州亿安房地产代理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告洪鹏购房意向金人民币50000元，并支付自2014年9月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至法院判决确定之日止的利息损失。
二、驳回原告洪鹏其余诉讼请求。
如果被告杭州亿安房地产代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1072元，减半收取人民币536元，由原告洪鹏负担3元，由被告杭州亿安房地产代理有限公司承担533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1072元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 莫启荣
二〇一四年十二月八日
代书 记员 徐雁楠