湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初3995号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行。
负责人：张志雄。
委托代理人：吴晓。
委托代理人：李理。
被告：谢勇辉。
被告：李莹瑕。
被告：谢芳。
被告：王军。
被告：谢云生。
被告：谭冬梅。
被告：谢新国。
被告：谢新华。
被告：曾爱华。
被告：廖映红。
被告：蔡军。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行（以下简称农商银行）诉被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年06月01日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行的委托代理人吴晓、李理到庭参加诉讼，被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢勇辉、李莹瑕偿还原告借款本金人民币300万元及利息（按逾期利率月率11.90‰计息）至还清为止；借款逾期利息暂计至2017年4月21日共计欠息461890元；2.判令原告就上述债权对被告谢芳、谢云生、谢新国、谢新华、廖映红所提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；3.判令被告谢勇辉、李莹瑕承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2013年7月10日，被告谢勇辉向原告申请借款，同日被告谢勇辉、李莹瑕签订共同借款人承诺书，承诺共同借款，原告于2013年7月29日与被告谢勇辉签订了合同编号为：（1801081200）201300000079号《个人贷款合同》。借款合同约定：借款本金为人民币300万元整，借款期限24个月（实际借款日期以借据记载为准），借款利率为年利率9.225％，贷款逾期后按合同利率加收40％计收利息，原告于2013年7月29日按约向被告谢勇辉发放了300万元贷款，利率为月利率7.6875‰。为被告谢勇辉、李莹瑕向原告的借款300万元，被告谢芳和王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾�华、廖映红、蔡军分别向原告出具了抵押承诺书、同意以自有非生活必需房产提供抵押担保，且长沙市岳麓区天马村委会分别向原告出具《集体经济组织同意抵押说明书》同意被告谢芳和被告王军、被告谢云生和被告谭冬梅、被告谢新国、被告谢新华和被告曾爱华、被告廖映红和被告蔡军的抵押贷款行为并备案；2013年7月15日原告和被告谢芳和被告王军、被告谢云生和被告谭冬梅、被告谢新国、被告谢新华和被告曾爱华、被告廖映红和被告蔡军签订合同编号：高抵字2013第0715001号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押担保期限为2013年7月15日至2016年7月15日，向借款人发放不超过300万元（本金）的人民币贷款进行担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物�置费、过户费、差旅费等）。抵押合同签订后：1.被告谢芳和被告王军按约将位于天马村廖家院子组64栋，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证岳麓集字第××号；2.被告谢云生和被告谭冬梅按约将位于天马村廖家院子组19栋，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证岳麓集字第××号；3.被告谢新国按约将位于天马村廖家院子组22栋，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证岳麓集字第××号；4.被告谢新华和被告曾爱华按约将位于天马村廖家院子组8栋，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证岳麓集字�××号；5.被告廖映红和被告蔡军按约将位于天马村廖家院子组24栋106-406，权证号码为：长房权证岳麓集字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证岳麓集字第××号。2015年7月29日被告谢勇辉、被告李莹瑕向原告申请展期还款，且被告谢芳和被告王军、被告谢云生和被告谭冬梅、被告谢新国、被告谢新华和被告曾爱华、被告廖映红和被告蔡军均在展期还款申请表与借款展期协议中承诺继续为被告谢勇辉、被告李莹瑕抵押担保，故原告于2015年7月29日与被告谢勇辉签订了合同编号为：（1801081200）借展字2015第00000214号《借款展期协议》。借款展期协议约定：展期借款本金为人民币300万元整，展期借款期限2015年7月29日至2016年6月29日，展期借款执行利率为月利率8.5‰，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息，且此展期协议是对原借款合�及抵押合同的调整和补充。借款到期后，被告谢勇辉、被告李莹瑕未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金300万元及逾期借款利息461890元（暂计至2017年4月21日）。被告谢芳和被告王军、被告谢云生和被告谭冬梅、被告谢新国、被告谢新华和被告曾爱华、被告廖映红和被告蔡军也未依约向原告履行抵押担保责任，十一被告的行为已严重损害了原告的合法权益。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，请求人民法院依法裁决，支持原告的诉讼请求。
被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一：《长沙市工商行政管理局企业注册登记资料》，拟证明原告主体名称的变更关系；
证据二：《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同合同》、《借款借据》、《贷款催收通知单》、《谢勇辉所贷款项的情况说明》、《谢勇辉贷款的欠息明细》、《交易清单》、《展期还款申请表》、《展期还款协议》，拟证明原告与被告谢勇辉、被告李莹瑕之间的借款合同关系依法成立，且原告依约履行了借款合同义务，被告谢勇辉、被告李莹瑕未按约定的还款期归还借款，并依据合同约定产生了欠息和罚息，且原告依法进行了催收；
证据三：《最高额抵押合同》、《抵押承诺书（被告谢芳、王军）》、《集体经济组织同意抵押说明书（被告谢芳、王军）》、《房屋所有权权证（被告谢芳、王军）》、《�屋所有权他项权证（被告谢芳、王军）》、《抵押承诺书（被告谢云生、谭冬梅）》、《集体经济组织同意抵押说明书（被告谢云生、谭冬梅）》、《房屋所有权权证（被告谢云生、谭冬梅）》、《房屋所有权他项权证（被告谢云生、谭冬梅）》、《抵押承诺书（被告谢新国）》、《集体经济组织同意抵押说明书（被告谢新国）》、《房屋所有权权证（被告谢新国）》、《抵押承诺书（被告谢新华、曾爱华）》、《集体经济组织同意抵押说明书（被告谢新华、曾爱华）》、《房屋所有权权证（被告谢新华、曾爱华）》、《房屋所有权他项权证（被告谢新华、曾爱华）》、《抵押承诺书（被告廖映红、蔡军）》、《集体经济组织同意抵押说明书（被告廖映红、蔡军）》及《房屋所有权权证（被告廖映红、蔡军）》及原告《房屋所有权他项权证（被告廖映红、蔡军）》、《贷款抵押物清单》，拟证明原告与被告谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军之间的借款抵押担保合同关系依法成立，被告谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军应依法承担担保责任。
被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利。
经本院核实，原告提交的证据一至证据三具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能证明本案事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年7月10日，因承接工程被告谢勇辉、李莹瑕向原告申请共同借款并出具《共同借款人承诺书》,于2013年7月29日与原告签订了《个人贷款合同》，�同约定：借款本金为300万元整，借款期限为24个月，自实际放款日起算，以借据为准。借款利率为年利率9.225％，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。2013年7月15日，被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军与原告签订了《最高额抵押合同》，并出具抵押承诺书，被告谢芳、王军同意以谢芳名下位于天马村廖家院子组64栋102-402的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）为被告谢勇辉、李莹瑕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期间为2013年7月15日至2016年7月15日，抵押债权数额为61万元；被告谢云生、谭冬梅同意以谢云生名下位于天马村廖家院子组19栋101-401的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）为被告谢勇辉、李莹瑕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押�间为2013年7月15日至2016年7月15日，抵押债权数额为62万元；被告谢新国同意以其名下位于天马村廖家院子组22栋105-405的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）为被告谢勇辉、李莹瑕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期间为2013年7月15日至2016年7月15日，抵押债权数额为55.5万元；被告谢新华、曾爱华同意以谢新华名下位于天马村廖家院子组8栋102-402的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）为被告谢勇辉、李莹瑕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期间为2013年7月15日至2016年7月15日，抵押债权数额为62.5万元；被告廖映红、蔡军同意以廖映红名下位于天马村廖家院子组24栋106-406的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）为被告谢勇辉、李莹瑕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期间为2013年7月15日至2016年7�15日，抵押债权数额为59万元。合同约定：上述房产抵押担保的最高主债权余额为人民币300万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期利息加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。原告于2013年7月29日向被告谢勇辉、李莹瑕发放了借款300万。2015年7月24日，被告谢勇辉、李莹瑕向原告申请展期还款，并与2015年7月24日与原告签订了《借款展期协议》，借款期限自2015年7月29日至2016年6月29日止，借款利率执行月利率8.5‰，被告谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红和蔡军均在展期还款申请表与借款展期协议中承诺继续为被告谢勇辉、李莹瑕抵押担保。被告谢勇辉、谢芳在2016年6月13日的《催收逾期贷款本息通知书》签名确认，被告谢勇辉在2016年10月28日的《催收逾期贷款本息通知书》签名确认。借款到期后，被告谢勇辉、李莹瑕未按约归还贷款及利息，截至2017年4月21日，拖欠原告本金300万元及利息461890元，原告多次催收未果，故诉诸本院。
本院认为：原告农商银行与被告谢勇辉、李莹瑕签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》以及原告农商银行与被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军签订的《最高额抵押合同》内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后未按期还款，尚拖欠原告贷款本金300万元及相应利息、罚息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。故本院对原告要求被告谢勇辉、李莹瑕向原告归还贷款本金300万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军提供抵�房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权的诉求，符合被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，且为房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，但原告优先受偿额仅限于抵押登记债权金额，故本院对该诉请予以部分支持。被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢勇辉、李莹瑕于本判决生效之日起十日内清偿原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行借款本金300万元及利息461890元（暂计至2017年4月21日，之后的利息按逾期利率月利率11.9‰计算至被告谢勇辉、李莹瑕清偿之日止）；
二、如被告谢勇辉、李莹瑕未按上述履行付款义务，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行有权以被告谢芳名下位于天马村廖家院子组64栋102-402的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿（优先受偿金额不超过61万元）；以谢云生名下位于天马村廖家院子组19栋101-401的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿（优先受偿金额�超过62万元）；被告谢新国名下位于天马村廖家院子组22栋105-405的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿（优先受偿金额不超过55.5万元）；谢新华名下位于天马村廖家院子组8栋102-402的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿（优先受偿金额不超过62.5万元）；被告廖映红名下位于天马村廖家院子组24栋106-406的房屋（房屋产权证号：长房权证岳麓集字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿（优先受偿金额不超过59万元）；
三、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行的其他诉讼请求。
如被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34495元，由被告谢勇辉、李莹瑕、谢芳、王军、谢云生、谭冬梅、谢新国、谢新华、曾爱华、廖映红、蔡军负担(此款已由原告先行垫付，待被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 许建国
二〇一七年八月三十日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十�条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项�定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。