广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19304号
原告：胡志纯，男，1968年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市。
委托诉讼代理人：何学兵，广东连捷律师事务所律师。
被告：陈丙生，男，1963年11月13日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
委托诉讼代理人：文斌，广东星英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹娜，女，被告儿媳。
第三人：胡清辉，男，1967年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告胡志纯与被告陈丙生租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何学兵，被告陈丙生及其委托诉讼代理人文斌到庭参加诉讼。根据被告的申请，本院依法追加胡清辉作为第三人参加诉讼，并于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何学兵，被告的委托诉讼代理人文斌、曹娜，第三人胡清辉到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年8月22日签订的《厂房租赁合同书》，被告支付拖欠租金450854元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2012年8月22日签订了《厂房租赁合同书》，约定原告将位于佛山市南海区**厂出租给被告使用，押金90000元，租金为第1、2年每月45000元，第3、4年每月47250元，第5、6年每月49612元，第7、8年每月52093元，每月1-15日支付当月租金，到期未付，原告有权无偿收回厂房，押金不予退还，协议签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，被告2015年3月至2015年5月每月拖欠10000元，2015年6月至2016年8月每月拖欠16000元，未支付2016年9月租金47250元、10月租金49612元、11月租金49612元，租赁税为1910元/月，被告未支付18个月的租赁税，共欠原告450854元。双方签订合同后均应遵守诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自的义务，但被告不但不按时足额支付租金，在拖欠原告巨额租金的情况下反而委托律师发函给原告要求退回押金和租金等费用，故原告提起诉讼。
被告辩称，1.2016年8月26日，双方已协商解除涉讼合同，被告仅欠原告电费7000元、2016年8月租金45000元、租赁税12500元，合计64500元，租赁税本由原告承担，2016年9月5日原、被告签订协议，原告同意折扣后仅收45000元，双方权利义务终结。2.租赁合同约定面积是8000平方米，实际使用面积为6500平方米，原告欺骗被告关于面积的情况，多年来被告一直多支付租金，被告另案起诉。
第三人述称，对原告的起诉无异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的拖欠租金明细，本院综合全案后予以认定；2.被告出示的还款协议、收条，显示有第三人签名，第三人对真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；3.被告出示的解除合同协议、协议书，没有原件予以核对，也未有原告或第三人的签名确认，本院不予审查。
本院经审理认定事实如下：
2012年8月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方出租原旧顺景五金厂新厂房面积8000平方米、空地约400平方米，租期从2012年10月1日起至2020年10月1日止；租金第1至2年为每月45000元，第3至4年为每月47250元，第5至6年为每月49612元，第7至8年为每月52093元，乙方须在每个月1-15号前一次性付清当月租金给甲方；押金90000元；甲方按厂房现有状况出租；甲方承担厂房改造，但收取乙方改造费12万元，乙方可在租赁期内分6年收回，在每年1月份租金扣减，每年扣减2万；甲方负责缴交因厂房出租产生的租赁税等；等等。
2016年9月5日，曹娜与第三人签订《还款协议》，内容有：“兹有曹娜向胡清辉承诺其所欠电费7000元（含6、7月电费）、租赁税12500元、房租45000元（含8月房租），合计64500元。胡清辉同意折价后一共收取人民币肆万伍仟元正。曹娜承诺9月10日先付7000元，余款38000元在9月23日前结清给胡清辉。在欠款未结清前，现有厂房内一楼的所有冲床及二楼积分球不移动，并保证在欠款结清前冲床不移动不抵押，积分球因曹娜欠蔡日款，故积分球由蔡日锁住暂扣，待蔡日款结清后积分球归还曹娜。另除冲床、磨床、积分球不移动不抵押，曹娜可搬动二楼物料，三、四楼所有物品不移动，一楼三台旋压机可搬走。如过9月23日未付清欠款，冲床由胡清辉处理，积分球由蔡日处理。补充：2016年9月19日付15000，余下2016年9月23日之前付”。
另查明，陈微是被告的儿子，曹娜与陈微于2011年1月30日登记结婚。
2016年11月30日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张第三人在涉讼租赁合同中的地位为代原告收取租金，第三人主张其为出租方的股东，负责监督租赁物的安全、收取租金、监督承租人履行合同；原告及第三人均确认涉讼租赁物没有办理规划报建或竣工验收手续，没有取得权属证书；第三人确认《还款协议书》载明的租金至2016年8月，该协议签订后，被告支付了7000元。
庭审中，被告主张2016年9月开始涉讼厂房一栋三楼、二栋一楼和二楼由案外人承租，被告的物品放置在一栋一楼的一部分、二栋一楼240平方米及二栋三楼，本院明确询问第三人被告的上述主张是否属实，第三人表示不知道。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告及第三人没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物经合法规划报建的相关证据材料，涉讼租赁物未经合法规划报建，故原、被告于2012年8月22日签订的《厂房租赁合同书》，因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，原告请求解除上述合同，本院不予支持。
虽然涉讼合同无效，但被告在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应参照约定标准向原告支付使用费。原告确认第三人在涉讼租赁合同中的地位为代原告收取租金，曹娜为被告的儿媳，根据第三人与曹娜于2016年9月5日签订的《还款协议》内容，《还款协议》实为原、被告双方对涉讼合同的结算。经双方核对，被告尚欠电费7000元、租赁税12500元、计至2016年8月的使用费45000元，第三人同意折价后仅收取45000元，故本院确认经双方结算，被告应支付原告45000元。第三人确认《还款协议》签订后被告已支付7000元，故被告还应支付原告38000元（45000元-7000元）。双方已于2016年9月5日对涉讼合同进行结算，已将此前的使用费、水电费、租赁税纳入考虑范围，原告主张被告自2015年3月至2015年6月期间每月拖欠10000元使用费、2015年7月至2016年8月期间每月拖欠16000元使用费，本院不予采纳。且《还款协议》也未约定如被告未按期支付欠款需按合同约定的标准支付使用费，原告请求按合同约定标准计算使用费至2016年8月理据不足，本院不予支持。涉讼合同无效，且原、被告于2016年9月5日已办理结算，被告负有腾空厂房并交还予原告的义务，原告也负有积极收回厂房的义务。双方在《还款协议》中约定了被告付清欠款的时间为2016年9月23日，也约定了被告未付清欠款前一楼的所有冲床、二楼的积分球及三、四楼的所有物品不移动。《还款协议》签订后，被告未在约定的时间内付清欠款，导致存放在涉讼厂房内的物品未能清空，由此产生的责任应由被告自行承担，原告请求被告支付2016年9月起的占有使用费，合法有理，本院予以采纳。但《还款协议》同时约定如至2016年9月23日被告未付清欠款，冲床由第三人处理；另外，被告主张2016年9月开始涉讼厂房一栋三楼、二栋一楼和二楼由案外人承租，被告的物品放置在一栋一楼的一部分、二栋一楼240平方米及二栋三楼，庭审中，本院明确询问第三人被告的上述主张是否属实，第三人表示不知道，依第三人的陈述，其负责监督租赁物的安全、收取租金、监督承租人履行合同，其不可能不知道租赁物的出租情况及被告的物品放置情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款的规定，第三人对被告的上述主张未明确表示肯定或否定，视为第三人承认被告的上述主张。因此，原告主张按合同约定的使用费标准全额计算2016年9月至11月的占有使用费理据不足，本院不予采纳。综合本案的实际情况，考虑被告占用的面积比例，本院认定被告应按10000元/月的标准支付2016年9月至11月的占有使用费予原告为宜。综上，被告应支付原告占有使用费68000元（38000元+10000元/月×3个月）。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈丙生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费68000元予原告胡志纯；
二、驳回原告胡志纯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4031.41元、财产保全费1556元，合共5587.41元（原告已预交），由原告负担4137.41元，由被告负担1450元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
对原告多预交的1450元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年四月六日
书记员 黄晓璇