北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初26330号
原告姚萍（反诉被告），女，1985年7月1日出生，回族，长安新生(深圳)金融投资有限公司职员,住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人闫玮，北京市京师（郑州）律师事务所律师。
被告刘之军（反诉原告），男，1983年5月10日出生，汉族，济南朗吉轴承有限公司法定代表人，住北京市西城区502室。
委托诉讼代理人王佳红，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人王梁，天津全唐律师事务所律师。
原告姚萍（反诉被告）与被告刘之军（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚萍及其委托诉讼代理人闫玮、被告刘之军及其委托诉讼代理人王佳红、王梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚萍向本院提出如下诉讼请求:1、请求确认原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；2、请求依法判令被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中约定的义务，协助原告办理北京市宣武区太平街X号院XX号楼X层X门XXX房屋所有权转移登记手续，并将该房屋交付给原告；3、依法判令被告支付逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金（自2016年8月22日至房屋产权过户之日止）；4、本案的案件受理费，保全费均由被告承担。事实和理由：2016年5月2日，原告通过北京链家房地产经纪有限公司与被告签订了关于北京市宣武区太平街X号院XX号楼X层X门XXX的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定房屋成交价格为16,690,000元，原告已向被告支付定金1,000,000元。因交易房屋有抵押，约定被告于6月10日之前办理完毕解除抵押登记手续，原告支付第一笔首付2,000,000元通过理房通托管用于还款解押，而被告不配合居间方办理理房通托管手续，导致解押手续于2016年7月14日才办理完毕。在该房屋交易的各个环节中被告故意拖延、拒不配合，约定2016年8月21日办理房屋所有权转移登记手续，时至今日未能办理。因此为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判如所请。
被告刘之军辩称：原告第一个诉讼请求是确认之诉，第二、三个诉讼请求属于给付之诉，两个案由不应该一起审理。合同履行过程中，原告存在违约行为，原告没有按照双方补充协议约定的时间支付首付款，也没有按照合同约定的过户时间办理过户，更没有按照合同约定的时间，在过户前办理资金监管手续支付首付款，原告构成违约。被告拒绝中介公司办理理房通的手续，是因为中介公司提出了超出了合同约定的条件，要求被告提供房产证，身份证，银行卡，银行卡密码，还有征信报告。而在原告向被告支付定金90万的时候，被告已经办理了托管协议，那时候中介要求我们签字就可以，没有要求我们提供上述证件。所以在办理首付款理财通的时候中介提出了这个要求，被告方提出质疑。最后三方通过协商，于7月7日达成协议，约定首付款200万的付款方式和时间做了变更，对于过户和剩余款项没有做变更。原告没有在约定时间内办理过户的原因是因为原告当时名下两套房，没有购房资格，原告方在7月14日才办理的购房资格审核，7月29日购房资格审核才通过。8月3日双方才进行的网签。7月7日双方就已经进行了银行的面签。原告在8月中旬，才向银行提供了自己贷款的材料。原告的批贷在9月3日后才作出。从批贷时间本身就已经超过了合同约定的过户时间，所以我们认为没有按照合同约定时间过户是原告原因导致的。综上，不同意原告的诉讼请求。
反诉原告刘之军诉称：基于本诉的答辩理由，提出反诉，１、请求法院判令解除双方于2016年5月2日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金371万元；3、诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告姚萍辩称：对于被告反诉的答辩意见同我方本诉陈述的事实理由一致，不同意被告的反诉理由，要求法庭驳回被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月2日，原告姚萍作为买受人，被告刘之军作为出卖人，双方通过案外人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》《交易资金托管提示函》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《补充协议》，其中《北京市存量房屋买卖合同》主要约定：所售房屋坐落为北京市宣武区太平街X号院XX号楼X层X门X号，该房屋已设定抵押权，抵押登记日期为2011年4月2日，出卖人应于2016年6月2日前办理抵押注销手续；双方协商一致，该房屋成交价格为1669万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为186万元；买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议：1、买受人向直接向出卖人支付定金100万元；2、剩余房款如全部或部分通过存量房屋交易结算资金专用帐户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议；关于贷款的约定：买受人向银行贷款金额为1168万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给出卖人；第六条：房屋的交付：（一）、出卖人应当按照下列第1项约定将该房屋交付给买受人：1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于2个工作日内将该房屋交付给买受人；……（二）、该房屋交付时，应当履行下列手续：……第七条违约责任：（一）、逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；（二）、逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；第九条权属转移登记：（一）、当事人双方同意，自本合同签订之日起111日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）、买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，双方按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。
在《交易资金托管提示函》中原、被告约定：就本次房屋交易资金中100万元，放弃选择办理房屋交易资金托管服务，双方自行支付，并承担因此产生的风险及损失。
原告作为乙方，被告作为甲方，北京中融信担保有限公司作为丙方的《房屋交易保障服务合同》约定：丙方在甲乙房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责办理交易方所需的各项服务、及时督促交易方履行应尽的义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。第三条权利义务约定：1、甲乙双方应遵守本合同的约定以及政府相关部门、银行或公积金管理中心的相关规定，积极办理各项手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，包括但不限于身份及户籍证明、房屋权属证明、《在京中央单位已购公房变更通知单》等，且甲乙双方保证所提交的上述全部材料合法、真实、有效。……
原告作为乙方，被告作为甲方，链家公司作为丙方的《补充协议》约定：一、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为1855万元，此价格为甲方净得价，不含税。二、关于房屋交易具体事宜的约定：1、定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）、乙方于签约当日将第一笔定金10万元自行支付甲方；（2）、乙方于签约后3个工作日内将第二笔定金90万元以理房通托管的方式支付给甲方。2、还款解押：交易房屋有抵押，甲方应于2016年6月2日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年6月10日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为：用乙方第1笔首付款用于甲方还款解押。4、首付款：（1）、乙方于2016年5月25日前将第一笔首付款200万元以理房通托管方式支付给甲方；（2）、乙方于过户前2个工作日内将第二笔首付款人民币382万元以建委资金监管的方式支付给甲方；5、申请购房贷款：甲乙双方应于该房屋解押后5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6、权属转移登记：甲乙双方同意，在2016年8月21日甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。8、物业交割：甲乙双方应当在过户当天或次日自行办理物业交割手续，丙方陪同。第五条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方如出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）、甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）、逾期履行本协议第二条约定的义务超过15日的；（4）、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提供房屋交易价格的；（5）、将该房屋出售给第三方的；（6）、甲方承诺的学区情况、学取名额不属实，或甲方逾期迁出户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的的。甲方若出现上述根本违约之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）、拒绝购买该房屋的；（3）、逾期履行本协议第二条约定的义务超过15日的。乙方若出现上述根本违约行为之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。其他约定：1、房屋内所有家具家电以及租赁车位经双方协商包含在总房价以内。2、双方签订买卖合同后甲方可以将该房屋出租，与租户说明情况乙方接受后继续租给租户租金过户前归甲方所有，过户后归乙方所有。3、双方于2016年8月21日前办理过户手续，如有特殊情况双方提前协商。4、过户前建委需监管501万，其中114万不包含在总房款内，需双方协商自行筹集。
上述合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，于2016年5月4日向被告支付定金90万元。
2016年6月17日，原告（乙方）、被告（甲方）及北京中融信担保有限公司（丙方）签订《自行支付购房款用于赎楼协议》（以下简称赎楼协议），支付条件约定：丙方承担担保义务需审查确认甲乙双方同时满足以下条件：……3、甲方应在乙方支付购房款前向丙方提供本人及其配偶真实有效的个人征信报告用于审查，并确认本人及其配偶两年内不存在连续三次逾期或累计六次逾期的情形……；8、自甲方向丙方交付以甲方名义开立的用于还款的银行卡时起，甲方应关闭该还款卡的网银、手机银行等可通过离柜业务对还款进行操作的功能，直至还款完毕后才可恢复开通……；9、甲方应在乙方自行支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》所列内容提供齐全部材料，交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效。……四、支付方式变更：甲方应于2016年6月30日前自行筹集资金办理完毕解抵押事宜，乙方购房款支付方式变更为理房通托管，支付至托管帐户时间为2016年7月1日前。该附件中列明甲方需提供以下资料：房屋产权证、产权人身份证、户口簿、产权人及配偶征信报告、还款卡原件及密码……。
上述赎楼协议签订后，被告未按链家公司要求提交其征信报告。
2016年6月20日，链家公司提交了原告的购房资格核验申请，2016年7月1日，原告的购房资格核验通过。2016年7月7日，原告向被告贷款银行帐户直接支付200万元用于被告办理银行贷款解押手续。2016年7月14日，被告办理完毕涉案房屋的解押手续，当日，双方去银行办理了面签手续。由于购房资格审核结果有效期为30天，链家公司为保障本次交易的顺利进行，于2016年7月14日再次提交了原告的购房资格核验申请。2016年7月25日，涉案房屋进行了评估。2016年7月27日，原告的购房资格再次核验通过。2016年7月31日，双方办理了涉案房屋的网签手续。2016年8月19日，中介公司约双方当事人办理缴税手续，被告认为原告未取得批贷函，未协助原告办理缴税手续，原告亦未通过资金监管的方式支付382万元房款。2016年9月5日，原告的批贷函获批，中介公司约双方当事人办理缴税手续，被告认为在双方约定的期限内，因为原告违约造成双方未能办理房屋产权的过户手续，原告应向其支付违约金，双方为此产生纠纷，涉案买卖合同未能继续履行。
原告在立案时向本院申请对涉案房屋采取财产保全措施，原告为此购买了诉讼财产保全责任保险，原告向法院交纳了保全费5000元，向保险公司交纳了保险费46375元。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
以下为双方争议的事实、证据：
原告主张其在2016年5月20日即已具备支付200万元首付款的能力，由于被告不配合办理理房通托管手续，致使其不能按时支付首付款至理房通帐号，双方此后通过协商由原告直接于2016年7月7日将200万元首付款打入被告贷款银行的帐号，才得以将被告在贷款银行的抵押解除手续办理完毕，此时已超过合同约定的时间（合同约定的解抵押时间为2016年6月10日）。由于被告解除抵押的时间迟延，因此导致双方办理面签、网签的时间迟延，进而导致批贷时间受到影响。同时，被告在双方约定办理过户手续的期限内，不配合其办理缴税手续，致双方未能在约定期限内完成过户手续。针对其主张，原告提交了如下证据：
证据1、招商银行户口历史交易明细表，该证据载明原告在2016年5月20日有存款2052812.03元，上述款项一直在其账户内，直至2016年7月7日，原告通过该帐户向被告支付首付款200万元。
被告对证据的真实性认可，但主张原告的付款时间超过了合同约定的时间。
证据2、2016年5月20日原告与链家公司中介的微信记录记载：原告告知中介“我钱已经到位了”，中介回复联系被告没得到回复。2016年5月31日原告与链家公司中介的微信记录记载：中介告知原告为了原告200万元安全，需要被告提供征信记录，但被告不配合提供。2016年6月2日原告与链家公司中介的微信记录记载：中介告知原告被告不配合提供征信记录，但该公司为把控风险，审核时就需要该资料，谁也不让步。2016年6月29日、30日、7月1日原告与中介的微信记录，原告催问争议解决的情况，中介答复一直联系不上被告。2016年7月1日至7月5日吴立（原告的爱人）与被告之间的短信记录：该短信记载原告方向被告发短信询问是否不想卖房了，并约被告见面商谈，同时询问被告7月7日还款（用于解抵押）是否可行并告知还款时需要被告配合的事项。
被告对短信、微信的真实性认可，但主张其不知道发短信的人是谁，微信内容也能反映出征信资料属于其个人隐私，其因此不能提供。原告没有要求过支付200万元，该证据不能证明其不配合履行合同。
证据3、补充协议变更单，该证据载明：出卖人刘之军买受人姚萍在北京链家房地产经纪有限公司成交的位于宣武区太平街8号院22号楼5层2门502室。签署的居间服务补充协议第4条首付款第（1）中约定的200万元理房通托管支付方式，由于赎楼业务变更为自行支付200万元整。吴某（姚萍）刘之军李某（中介员）2016年7.7。原告通过该证据证明被告不配合办理理房通托管手续，为了合同履行，将200万元首付款由理房通托管变更为自行支付。
被告对证据的真实性认可，对证据的证明目的不认可。被告认为不是其不配合办理理房通手续，而是中介公司提出了超出合同约定之外的条件，因为原告支付90万元定金也是通过理房通支付的，当时并未要求其提供征信资料、银行卡密码，所以200万元首付款通过理房通支付，同样不需要上述资料。后来变更支付方式，是中介公司提出的，不是其本人提出的。
证据4、证人李某的证言：用以证明被告故意拖延不配合办理理房通托管手续，导致解押时间晚了34天及被告以违约金为条件变相涨价。
李某证实涉案合同签订时，为了配合原告解除涉案房屋在银行的300万元贷款抵押，双方对房款的支付进行了补充协议中的相关约定。原告按照约定时间备足了200万元首付款，但被告拒绝提供其个人征信资料且长时间联系不到被告，导致原告无法协助被告办理解抵押的垫资手续，之所以在交纳首付款的环节要求被告提交征信资料是因为链家公司需要对200万元房款进行担保。原告的购房资格审核是在7月14日提交的，之后10个工作日才能确定原告是否有购房资格，所以网签的时间在2016年7月31日。关于缴税，其约双方在2016年8月19日办理缴税，被告以原告未取得批贷函为由不同意配合缴税，证人表示没有批贷函原则上不可以缴税，但如果双方同意签署风险提示材料，没有批贷函的情况下，也可以先行缴税，但被告拒绝签署该风险提示。原告于9月5日取得批贷函后，其约双方缴税，被告又质疑原告的批贷函没写有效期，同时要求原告承担违约责任，双方就违约的问题产生纠纷，未完成缴税。因为没有缴税，所以无法办理涉案房屋的产权过户手续。
被告对证人证言的真实性认可，被告认为导致双方未按约定办理过户的原因是原告在2016年7月27日才取得购房资格，直到8月15日才交齐面签的资料，导致约定过户的日期内未取得批贷函，同时原告没有按约定时间支付382万元购房款亦构成违约。
对此，被告提交如下证据：
1、网签合同，用以证明2016年8月3日办理网签，是因为原告购房资格在2016年7月27日才通过审核。
原告对网签合同的真实性没有异议，原告主张网签的实际时间是2016年7月31日，因为约不到被告，所以网签合同签字的时间是8月3日。网签迟延的原因是被告解抵押超期造成的。
2、银行个贷业务批复通知书、二手房贷款通知书，用以证明批贷函在9月2日仍未下来，9月5日的批贷函没有期限、利率，无法办理缴税。
原告对证据的真实性认可，原告认为批贷函迟延是因为被告解抵押的时间迟延造成。
3、被告与中介李某的录音，用以证明原告名下有两套住房，原告购房资格审核迟延，导致网签、面签迟延。
被告出示录音后，与李某当庭核实，李某认可录音的真实性。
原告对录音的真实性认可，但认为被告方与李某谈话的人身份不明，且谈话内容是诱导性的，李某在录音中也谈到被告解押迟延影响双方交易进展。
原告为反驳被告主张其购房资格问题，申请法院调取了北京市朝阳区慈云寺北里XXX号楼XX层X单元XXXX号房屋的档案资料，用以证明其出售该房屋的时间并未对其购房资格造成影响，其购房资格第一次是在2016年7月1日审核通过的，之后，因为被告迟延履行合同，第一次购房资格有效期限即将届满时，链家公司为保证双方交易成功，又作了第二次审核，通过时间是在2016年7月27日。
该档案资料显示原告出售该房屋办理网签合同的打印时间是2016年4月14日，签订时间是2016年6月15日，北京市朝阳区不动产登记事务中心受理该房屋过户的时间是2016年6月15日。
被告对该证据的真实性认可，但认为如果原告在2016年6月15日取得购房资格，就应该及时办理资格审核，而原告购房资格第二次审核实际完成的时间是2016年7月27日，原告在8月15日才提交了资金流水证明，导致批贷函迟延。整个交易过程过长，是原告原因导致。
原告认为交易时间延长，是因为被告不配合办理理房通，重新签订赎楼协议，被告也未按照赎楼协议约定提交材料，原告不得已才向被告自行支付200万元首付款，协助被告解抵押，被告解抵押迟延34天，导致双方之后的面签、网签迟延。
双方当事人对于对方提交证据的真实性均予以认可，本院对上述证据的真实性予以认定。
本案审理中，原告已将剩余购房款1555万元，提存至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《交易资金托管提示函》、《房屋交易保障服务合同》、《补充协议》、《自行支付购房款用于赎楼协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均属有效，对双方当事人均具有法律约束力。本院对本案双方当事人的主要争议认定如下：
争议一、被告未按链家公司要求提交征信报告，是否影响理房通手续的办理，是否影响原告支付200万元首付款。
对此争点，本院认为，双方合同约定原告支付200万元首付款的方式是通过理房通方式支付，链家公司所属的中融信担保公司要求被告提交征信报告以办理理房通手续，符合《房屋交易保障服务合同》及赎楼协议的相关约定，原告提交证据显示在双方补充协议约定的支付200万元首付款的时间，原告已准备好200万元首付款，且告知链家公司可以付款，因为被告未提交其征信报告，对原告支付首付款造成重大影响。
争议二、被告解除抵押时间延期的责任承担问题，原告获得批贷函的时间是否受到解抵押延期的影响，原告的购房资格是否影响双方合同履行的进程。
对此争点，本院认为，由于被告出售涉案房屋时，其购买该房屋时向银行的贷款尚未还清，双方因此约定原告向被告支付首付款200万元用于解除涉案房屋的抵押，由于被告不提供其征信报告，原告无法按照合同约定的方式支付首付款，在对争议问题磋商解决过程中，被告采取消极方式处理争议，导致原告支付首付款的时间迟延，进而影响到被告解抵押的时间，对此后果，被告应承担全部责任。由于被告解除抵押的时间迟延34天，对于双方办理网签、面签的时间会产生重大影响，从而影响原告申请贷款的相关手续。因而，对于原告批贷函的迟延，被告应当承担责任。通过本案查明的事实，原告在2016年6月15日已将其自有房屋出售并在房产部门办理了转移登记，其购房资格在2016年7月1日即已获得审核通过,而此时被告的解抵押手续尚未办理完成，因此，被告主张因为原告购房资格审批延期导致双方履行合同延期的意见，不能成立，本院不予采纳。综上所述，本院认为，被告解抵押的时间延期，是导致原告取得批贷函延期的直接原因，在双方合同约定办理过户的期限到达之前，被告又以原告未获得批贷函为由拒绝配合办理缴税，从而使双方未能在8月21日依约办理过户手续，通过本院查明事实可以认定由于被告违约在先，导致双方合同履行延后，原告忠实履行合同，不存在违约行为，对被告反诉要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议、要求原告支付违约金的请求，本院均不予支持。原告要求继续履行合同的相关诉讼请求正当，本院均予以支持。关于迟延过户的违约金，原告要求被告按照房屋总价款万分之五的标准支付迟延过户的违约金，被告认为原告主张的违约金数额过高，请求法院调整，本院认为被告的此项主张成立，本院根据双方合同履行情况及被告的违约情形，酌情确定按照同期贷款利率标准计算违约金，对原告此项请求的合理部分，本院予以支持。原告在本案审理中申请对涉案房屋采取了保全措施，原告为此支付的保全费，应由被告承担，但原告为提供担保财产而支出的保险费，应由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告姚萍与被告刘之军签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》有效。
二、自本判决生效之日起七日内，被告刘之军协助原告姚萍办理西城区太平街X号院XX号楼X层X门XXX号房屋的产权过户手续。
三、原告姚萍于取得西城区太平街X号院XX号楼X层X门XXX号房屋产权证书之日向被告刘之军支付剩余购房款一千五百五十五万元。
四、被告刘之军于取得一千五百五十五万元剩余购房款之日，将西城区太平街X号院XX号楼X层X门XXX号房屋交付原告姚萍。
五、自本判决生效之日起七日内，被告刘之军以一千八百五十五万元为基数，按照同期贷款利率的标准，给付原告姚萍二О一六年八月二十二日起至实际办理产权过户之日止的违约金。
六、自本判决生效之日起七日内，被告刘之军给付原告姚萍保全费五千元。
七、驳回原告姚萍其他诉讼请求。
八、驳回被告刘之军的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十三万三千一百元、反诉费十三万三千一百元，由被告刘之军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一七年三月二十二日
书记员 吴杨阳