浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第2656号
原告（反诉被告）陈发明，男，1981年7月3日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。
委托代理人张健，浙江天目源律师事务所律师。
委托代理人马骁，浙江天目源律师事务所律师。
被告（反诉原告）临安市兴旺电镀有限公司，住所地临安市太阳镇太阳村高拔扶善，组织机构代码05365985-3。
法定代表人申卫康，董事长。
委托代理人陈新生，浙江满江红律师事务所律师。
委托代理人唐燕飞，浙江满江红律师事务所律师。
原告陈发明诉被告临安市兴旺电镀有限公司（以下简称兴旺电镀公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序进行审理。被告兴旺电镀公司在答辩期内向本院提起反诉，本院审查后予以受理，并决定与本诉合并审理，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭于2016年5月3日、2016年9月28日公开开庭进行了审理。前两次庭审中，原告（反诉被告）陈发明及其委托代理人张健、被告（反诉原告）兴旺电镀公司的委托代理人陈新生到庭参加诉讼；2016年9月28日的庭审，原告（反诉被告）陈发明及其委托代理人马骁、被告（反诉原告）兴旺电镀公司的委托代理人陈新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈发明诉称：被告兴旺电镀公司将位于临安市太阳镇第二工业园区即被告公司内C座3楼电镀车间租赁给乙方陈发明使用。2015年，双方为此签订《电镀车间租赁合同》一份，约定：被告将案涉房屋租赁给原告使用，原告承租的用途为电镀生产，约定置放一条电镀生产线，合同中对双方之间的权利义务进行了约定。合同签订后，原告即向被告交付了一年全部租金40万元，陈发明在接受房屋后即按合同约定投入电镀生产线一条，共计投入安装费用39万元，预计使用二年。但在之后的生产过程中，被告多次以原告未能按期缴纳水电煤费为由以拉电、停水等方式阻碍原告生产，造成原告损失巨大。2015年11月15日，被告再次毫无依据的情况下以�告未交税款为由拉电、停水。为此，原告曾向当地政府部门求助，但协商未果。因此造成原告方至今无法使用该案涉房屋，致使原告签订该租赁合同的目的无法实现。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除陈发明与兴旺电镀公司于2015年签订的《电镀车间租赁合同》；2、兴旺电镀公司赔偿原告损失，返还原告租金202191.76元；3、兴旺电镀公司赔偿原告安装设备损失人民币294325.25元；4、兴旺电镀公司赔偿陈发明因违约而造成的违约金损失21600元（该损失暂计算至2016年2月25日）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）兴旺电镀公司辩称：对陈发明陈述的双方存在房屋租赁合同关系被告没有异议。2015年11月18日，兴旺电镀公司确实因陈发明未及时缴纳水电材料费及税款临时采取过停电措施，但次日，在太阳镇政府主持下，双方协商后又�复了供电。兴旺电镀公司一直未采取过停水的措施。兴旺电镀公司临时采取停电措施是因为陈发明未按约缴纳相关款项导致，陈发明以停电停水为由要求解除合同，不符合法定或约定的条件，合同应不予解除，故原告要求返还租金、赔偿设备安装损失没有法律依据。原告停产是其基于生产经营的利润因素的考虑，并不是被告的因素造成，无权要求被告支付相应违约金。综上，请求驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）兴旺电镀公司反诉称：2015年5月，兴旺电镀公司与陈发明签订了《电镀车间租赁合同》，约定陈发明承租兴旺电镀公司公司内C座3号楼电镀车间，并对电费、污水处理费、原材料及辅助材料购买、承租期间税费承担、加工费收款方式及违约责任等内容作了约定。合同签订后，兴旺电镀公司按约将C座3楼电镀车间交付陈发明使用，但陈发明未能履�相关费用的支付义务，现尚欠兴旺电镀公司电费、污水处理费、材料费、税费合计人民币183935.81元未支付。现，我方认为双方签订的《电镀车间租赁合同》合法有效，陈发明理应履行合同约定的付款义务。同时，陈发明拖欠我方上述相关费用的行为已构成违约，应依约承担50000元的违约金。为维护自身合法权益，特提起反诉，请求判令：1、陈发明支付兴旺电镀公司电费、污水处理费、材料费、税费合计人民币183935.81元；2、陈发明支付违约金50000元；3、诉讼费由陈发明负担。
原告（反诉被告）陈发明辩称：陈发明在2015年11月17日被拉电后就停止了生产经营，经太阳镇政府协调不成后已经退场。反诉第一项诉讼请求中的一部分钱是存在的，没到结算时间点，应是10月底到11月初期间产生的。
原告（反诉被告）陈发明向本院提交证据如下：
证据一、《电镀车间租赁合同》及收款收据各一份，证明：陈发明与兴旺电镀公司之间存在租赁关系、合同对双方权利义务进行了明确约定及陈发明支付了一年租金40万元的事实。
证据二、《非标设备订作合同》一份、报价单四份、收据两张，证明：陈发明安装设备投入的固定辅助设施的费用。
证据三、催款通知书一份、废水缴纳通知书一份、材料消耗明细一份，证明：1、兴旺电镀公司通知陈发明2015年10月31日前的所欠水电、材料费等款项缴费时间点是2015年11月15日下午四点前；2、兴旺电镀公司对刘华海的身份是明知的。
证据四、银行交易明细一份，证明：2015年11月15日，陈发明已将应支付给兴旺电镀公司的水电、材料款50762元转账给兴旺电镀公司，陈发明已经按照合同履行了相应义务。
证据五、2015年6月28日兴旺电镀公司向�发明发放的通知复印件一份、废水交纳通知一份，证明：双方于2015年6月就税费问题发生争议的事实不存在；2015年8月1日兴旺电镀公司单方面提高了废水的价格，其当时就开始违约了。
证据六、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明：陈发明已将承租期间的电费及污水处理费支付给兴旺电镀公司。
被告（反诉原告）兴旺电镀公司向本院提交证据如下：
证据一、《电镀车间租赁合同》复印件一份，证明：双方存在租赁关系，对水电、材料费及税费的承担作了约定，同时对违约情形及违约责任亦进行了约定。
证据二、电费缴纳通知一组6份，证明：陈发明承租期间产生电费共计53858.4元，其中兴旺电镀公司在本案中主张的是最后一个月，金额为12034.8元。
证据三、废水缴纳通知一组6份，证明：陈发明承租期间共产�废水费126690元，其中陈发明未交纳最后一期，金额为19311元。
证据四、材料领料单7张和材料消耗明细1张，证明：2015年11月陈发明向兴旺电镀公司购买共计37765元的材料。
证据五、增值税纳税申报表及增值税纳税申报表附列资料各一张，证明：税务部门对包括陈发明在内的未开票的租户实行无票销售计税的方式，即以一万元电费换算十五万元销售额来计税。
证据六、关于缴纳各种材料费的通知一份，证明：2015年6月，兴旺电镀公司告知包括陈发明在内的各租户在经营中需开票经营及水电材料费应及时缴纳的事实。
证据七、临安市太阳镇人民政府出具的情况说明一份，证明：1、2015年6月，太阳镇政府召集包括陈发明在内的租户开会，并根据税务部门反映的纳税问题要求各租户在经营中开票经营；2、因考虑到各租户的实际情况，太阳镇政府与税务部门沟通后，确定采用无票销售即一万元电费换算成十五万元销售额计税，并告知了迟延纳税的后果。
证据八、火灾事故认定书复印件一份，证明：2016年2月21日，兴旺电镀公司发生火灾的经过及成因。
陈发明、兴旺电镀公司提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、对陈发明提供的证据一、证据三，兴旺电镀公司无异议，本院予以确认。对其提供的证据二，兴旺电镀公司认为其不是合同的当事人，对真实性无法确认，另认为订作合同上的订作方不是原告，当事人主体不符，订作设备的付款人又是陈发明。经审查，本院对证据二的真实性予以确认。对证据四，兴旺电镀公司对真实性无异议，但认为陈发明在2015年11月15日没有缴纳相应税款，合同中明确约定税款应当由陈发明负担。因兴旺电镀公司对真实性无异议，�院对证据四的真实性予以确认。对证据五，兴旺电镀公司对复印件不认可；对废水缴纳通知，其认为单价35元是不开票的价格，其后要向租户开具增值税发票，所有变成了41元，这个是经过租户同意的。对复印件，本院不予认可。对废水缴纳通知，经审查，本院对真实性予以确认。
二、对兴旺电镀公司提供的证据，对证据一，陈发明对合同本身无异议，本院对该合同予以确认。对证据二、证据三，陈发明认可最后一个月的电费、废水费没有交纳，但认为抄表时其不在场，对金额有异议。本院认为，陈发明认可2015年10月19日至11月18日止的电费及2015年11月的废水费没有交纳，但由于火灾原因导致用电量及废水排放量无法核实，且兴旺电镀公司亦无证据证明将最后一期的电费缴纳通知及废水缴纳通知送达给陈发明，故本院根据本案情况，酌情确认2015年10月19日至11月18日止的电费为8300元，因陈发明自2015年11月18日之后就不再经营，故本院酌情确认2015年11月1日至2015年11月18日止的废水费为10000元。对证据四，陈发明认为双氧水的价格有相差，对其他无异议。本院认为，陈发明虽对双氧水的价格有异议，但并未提供证据予以反驳，本院对陈发明欠兴旺电镀公司2015年11月份的材料款37765元的事实予以确认。对证据五，陈发明对真实性无异议，但认为该证据只能证明兴旺电镀公司的纳税方式，不能证明陈发明的纳税方式。由于陈发明对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对证据六，陈发明不清楚，没有看到过。由于兴旺电镀公司无证据证明将该通知送达给陈发明，故该证据不能达到其证明目的。对证据七，陈发明认为该证据与兴旺电镀公司举证过程中谈及的细节有出入，该情况说明未体现出2015年6月召集包括陈发明在内的租户开会，陈发明没有参加，亦不知情；另该证据仅能说明太阳镇人民政府曾协调过双方之间的纠纷，协调未成，亦未恢复供电。经审查，本院对该证据予以确认。对证据八，陈发明对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
根据上述有效证据和双方当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
陈发明、兴旺电镀公司于2015年5月签订《电镀车间租赁合同》一份，合同载明：一、乙方（陈发明）承租的电镀车间坐落于临安市太阳镇第二工业园区（兴旺电镀公司内），承租楼层为C座3楼，面积为36米×24米，每条线租金肆拾万元整……。二、租赁期限为两年，自2015年5月20日起至2017年5月19日止。租金每年40万元（开具收据），每年支付一次，先支付后使用。……。三、陈发明承租车间内的电镀生产线及辅助设备由陈发明自行出资购买并安装，电镀�产所需的原材料及辅助材料向兴旺电镀公司购买，所购价格按市场价计算。……十一、陈发明承租的电镀车间生产采用独立经营核算，所有债权、债务均由陈发明享有和承担，与兴旺电镀公司无关。另合同第十三条第2点载明：租赁期间，陈发明有下列行为之一的，兴旺电镀公司有权要求陈发明支付违约金50000元，如损失超出违约金数额的，陈发明还应承担赔偿责任。兴旺电镀公司也有权单方解除合同，收回出租房屋，并要求陈发明支付违约金50000元，如损失超出违约金数额的，陈发明还应承担赔偿责任。……（9）加工费不通过兴旺电镀公司账户私自收取的。第3点载明：陈发明违反本合同其它约定义务的，应向兴旺电镀公司支付违约金50000元，如损失超出违约金数额的，陈发明还应承担赔偿责任。另，合同第十五条第1点载明：陈发明承租电镀车间期间为客户加工的加工费由兴旺电镀公司开具发票，所产生的税费由陈发明承担，客户支付给陈发明的加工费应汇入兴旺电镀公司账户，陈发明不得私自收取。2015年5月7日，陈发明交纳一年租金40万元，期限为2015年5月20日至2016年5月19日止。之后，陈发明安装相应的操作平台及废气处理设施，花费39万元。
2015年11月18日，双方因税费问题产生纠纷，兴旺电镀公司对陈发明的生产线采取断电措施。2015年11月19日，临安市太阳镇人民政府就税款缴纳问题组织双方协调，未果。此后，陈发明不再加工生产。2016年2月21日，兴旺电镀公司C幢厂房一层电镀生产线发生火灾，之后火势蔓延至三楼，陈发明租赁的生产线被烧毁。庭审中，陈发明承认为客户加工的加工费不需要开票的话就不经过公司账户，如果使用票据的话年底结算时才到兴旺电镀公司开具。
另查明，陈发明尚欠兴旺电镀公司电费8300元、废水费10000元、材料款37765元。
本院认为：对陈发明尚欠兴旺电镀公司2015年10月19日至11月18日止的电费、2015年11月1日至2015年11月18日止的废水费及2015年11月份的材料款的事实，双方无争议，本院予以确认。对双方尚存的争议，本院评判如下：
一、关于双方之间签订的《电镀车间租赁合同》是否解除及解除的时间问题。合同明确约定陈发明为客户加工的加工费应通过兴旺电镀公司账户，相应税费由陈发明承担。但陈发明却未按约履行相应义务，对此，兴旺电镀公司可依相关约定主张权利，但其却采取断电的方式导致陈发明无法加工生产，该行为亦不妥，而案涉租赁场地又于2016年2月21日发生火灾，相关机器设备已烧毁，故本院认为双方之间的租赁关系事实上已于该日起解除，故陈发明再行主张判决解除合同亦无必要，故对其该项诉求，本院不予支持。虽然兴旺电镀公司辩称调解未果之后其已恢复用电，但其并未提供证据证明其将恢复用电的通知告知了陈发明，鉴于兴旺电镀公司于2015年11月18日断电、2015年11月19日双方经临安市太阳镇人民政府调解未果、之后陈发明并未继续经营的事实，本院酌情确认2015年11月18日至2016年2月21日之间的租金为40000元。案涉租赁合同事实上已于2016年2月21日起解除，故对陈发明要求兴旺电镀公司返还剩余租金的诉讼请求予以支持。根据本案实际情况，本院酌情认定兴旺电镀公司应返还2015年11月18日起的租金为160000元。二、双方在履行合同的过程中是否违约及各自应承担的违约责任问题。本案中，陈发明未依合同约定将加工费通过兴旺电镀公司账户，对此，陈发明存在违约行为，应承担违约责任。兴旺电镀公司在陈发明违约的情况下，未依约行使权利，而是采取断�的行为导致陈发明无法生产，亦构成违约，亦应承担违约责任。由于在履行合同的过程中，双方均有违约行为，各自应承担相应的违约责任，故本院综合考虑各方应承担民事责任的范围，对陈发明要求兴旺电镀公司赔偿停产损失及兴旺电镀公司要求陈发明支付违约金的诉讼请求均不予支持。三、关于税费应由谁承担的问题。对此，陈发明认为合同中并未明确约定，故不应由其承担。本院认为，依法纳税是每个公民应尽的义务，且合同中明确约定加工费应通过公司账户，相应税费由陈发明承担。故对陈发明的该项辩称，本院不予采纳。根据本案情况，本院酌情认定税款为40000元。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有�要求赔偿损失”。关于原告主张的安装设备损失，鉴于合同事实上已解除、陈发明计划使用该操作平台及废水处理设施两年的打算以及该设施的不可拆卸性，另结合原、被告双方在履行合同的过程中均有违约行为，本院酌情确认兴旺电镀公司赔偿陈发明的该项损失为220000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）临安市兴旺电镀有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）陈发明租金160000元。
二、被告（反诉原告）临安市兴旺电镀有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）陈发明设备损失220000元。
三、原告（反诉被告）陈发明于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原�）临安市兴旺电镀有限公司电费8300元、废水费10000元、材料款37765元及税款40000元，共计96065元。
四、上述判决第一项、第二项、第三项相抵后，被告（反诉原告）临安市兴旺电镀有限公司尚应返还原告（反诉被告）陈发明283935元。
五、驳回原告（反诉被告）陈发明的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）临安市兴旺电镀有限公司的其他反诉请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9061元，由陈发明负担2061元，由临安市兴旺电镀有限公司负担7000元。反诉案件受理费4809元，由陈发明负担2201元，由临安市兴旺电镀有限公司负担2608元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 马钱利
人民陪审员 卢观机
人民陪审员 周国军
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄 敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情�。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。