福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第4536号
原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司。
法定代表人郭英兰，董事长。
委托代理人张进，女，1979年7月28日出生，汉族，系公司职员。
委托代理人蔡志东，男，1979年10月25日出生，汉族，系公司职员。
被告官建斌，男，1973年12月12日出生，汉族。
被告李秋霞，女，1979年8月11日出生，汉族。
原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司（以下简称舜隆公司）与被告官建斌、李秋霞民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由审判员林振泰适用简易程序于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告舜隆公司的委托代理人张进、蔡志东到庭参加诉讼。被告官建斌、李秋霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告舜隆公司诉称，2014年2月18日，原告与被告官建斌签订“舜隆贷字2014012号”《借款合同》，约定官建斌向原告借款人民币（币种，下同）500000元，借款期限8个月（从2014年2月19日起至2014年10月18日），贷款月利率2%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。合同还约定，借款逾期的，原告有权对未按时还清的借款本金及利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同约定，因官建斌违约导致的费用，由官建斌承担。同日，双方还签订《抵押合同》，官建斌以思明区古楼南里房产作为抵押。之后，双方办理了抵押登记。被告李秋霞与原告签订《保证合同》，约定李秋霞对上述借款债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年2月28日向官建斌发放借款500000元。借款之后，官建斌仅向原告支付了2014年2月28日至2014年4月15日期间的借款利息15333元。截至2014年11月20日，官建斌尚欠原告借款本金500000元、利息71667元。原告经催讨未果，故起诉请求判令：1官建斌立即向原告偿还借款500000元及利息71667元（利息以借款500000元为基数，按月利率2%自2014年4月16日计算至2014年11月20日），并支付自2014年11月21日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（罚息以借款本金500000元为基数，按月利率3%计算）；2、李秋霞对官建斌的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告对官建斌提供的抵押物即位于厦门市思明区古楼南里16号502室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告官建斌、李秋霞均未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年2月18日，被告官建斌与原告舜隆公司签订《借款合同》（编号：舜隆贷字2014012号），约定如下：官建斌向舜隆公司借款500000元用于经营周转，期限自2014年2月19日起至2014年10月18日止。借款利率为月利率2%；逾期罚息利率为借款利率止浮50%。还款采用按月付息到期还本方式，自借款发放日开始计息，借款按月结息，官建斌应在每月15日前还清当月借款利息；借款到期，当月利息则利随本清；未清偿的，自次日起即视为逾期。官建斌出现违约情形时，舜隆公司有权宣布贷款立即到期，要求官建斌立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。2014年2月18日，官建斌与舜隆公司签订《抵押合同》（编号：舜隆贷字2014012号），约定官建斌将登记在官建斌名下的思明区房产（厦地房证第00xx**号）作为上述借款债务的抵押物，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。上述房产的权属证书厦地房证第00xxxx号《厦门市土地房屋权证》载明权属人官建斌，房地坐落思明区，建筑面积78.51平方米。2014年2月26日，官建斌与舜隆公司对上述抵押进行登记，舜隆公司取得了相应的《厦门市土地房屋他项权证》，证号为厦国土房他证第2014xxxx号。2014年2月18日，官建斌的配偶即被告李秋霞与舜隆公司签订《保证合同》（编号：舜隆贷字2014012号），约定李秋霞对官建斌上述借款债务承担连带保证责任。2014年2月28日，舜隆公司向官建斌转账交付借款500000元。官建斌于2014年3月15日还款5333元，2014年4月15日还款10000元，之后未再还款。舜隆公司经催讨未果，遂于2014年11月21日向本院提起诉讼。
另查明，在被告官建斌将厦门市思明区房产（厦地房证第00xx**号）抵押给原告舜隆公司之前，另将该房产抵押给案外人招商银行股份有限公司厦门分行，抵押登记日期为2013年6月26日。
以上事实，有原告舜隆公司举示借款合同、抵押合同、土地房屋权证、土地房屋他项权证、保证合同、单笔贷款借据、厦门银行付款通知、建设银行单位客户专用回单、身份证、结婚证、户口簿等证据以及庭审笔录为证，经庭审当庭举证、质证，并经本院审核，可予以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告官建斌向原告舜隆公司借款500000元，仅偿还利息15333元，之后未再还款，已经构成违约。现舜隆公司诉求官建斌偿还所欠借款本金500000元及利息，符合双方签订的《借款合同》相关约定及法律规定，本院予以支持。双方在《借款合同》中约定借款期间月利率2%，未超出法定最高标准；但约定的罚息为借款期间利率上浮50%，超过了法定最高标准即中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。本院依法将逾期利息即罚息调整为按月利率2%计算。官建斌已经偿还的15333元可折抵截至2014年4月15日的借款利息。故官建斌应自2014年4月16日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%向舜隆公司支付利息（含逾期利息）。被告李秋霞作为上述借款的连带保证人，依法应当对上述借款债务承担连带清偿责任。官建斌与舜隆公司签订《抵押合同》，将登记在官建斌名下的厦门市思明区房产（厦地房证第00xx**号）抵押给舜隆公司，并办理了抵押登记。舜隆公司依法享有抵押权。在满足登记顺序在先的抵押权人的抵押债权后，舜隆公司依法有权在官建斌所欠债务数额范围内以抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。官建斌、李秋霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告官建斌于本判决生效之日起五日内偿还原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司借款人民币500000元及利息（以人民币500000元为基数，自2014年4月16日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、被告李秋霞对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；
三、在满足登记顺序在先的抵押权人的抵押债权后，原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司有权在本判决第一项范围内依法以厦门市思明区古楼南里房产（厦地房证第00xx**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9517元，适用简易程序减半收取人民币4758.5元，由原告厦门同安舜隆小额贷款股份有限公司负担人民币337.5元，被告官建斌、李秋霞负担人民币4421元；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 林振泰
二〇一五年一月十五日
书记员 洪晓君
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。