福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初35号
原告:中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建省宁德市屏南县城关公园路6号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，男，1960年10月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
被告：张纬才，男，1960年1月29日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
被告：林龙淑，女，1961年10月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行(以下简称屏南县农行)与被告张纬才、林龙淑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告屏南县农行委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告张纬才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告林龙淑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南县农行向本院提出诉讼请求:1.判令被告张纬才、林龙淑偿还借款利息7807.22元、本金212673.76元及逾期利息、复利（逾期利息、复利从2016年12月22日起按逾期贷款利率计算，逾期贷款利率在借款期限内利率基础上上浮50%后确定，借款期限内利率以每笔借款发放日即2015年7月23日对应的中国人民银行同期同类贷款基准年利率为基础上上浮30%后确定）；2.判令屏南县农行有权�置张纬才、林龙淑提供抵押的坐落于屏南县××××房产，并享有有优先受偿权；3.判令张纬才、林龙淑承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2013年6月4日，张纬才向屏南县农行申请房抵贷经营贷款220000元，贷款用于收购黑木耳，并提供其名下的坐落于屏南县××××号的房产为贷款抵押物。2013年7月22日，张纬才与屏南县农行签订贷款额度22万元，总期限于2016年7月21日到期，贷款可循环使用但单笔贷款使用期限最长不超一年的《最高额担保个人借款合同》，并于2013年7月23日办理抵押登记，他项权证号为屏国土资他项（2013）第0109号。张纬才于2013年7月24日贷款220000元，2014年7月23日自助循环使用贷款，于2015年7月22日偿还，2015年7月23日循环贷款220000元后于借款到期日2016年7月21日未按时偿还贷款本息。该贷款逾期后，经屏南县农行多次催收，张纬才不予偿�借款本息，截止至2016年12月22日，张纬才结欠贷款本息合计220480.98元。为维护屏南县农行的合法权益，鉴于上述事实，请求法院支持屏南县农行的诉讼请求。
张纬才、林龙淑均未作答辩。
经审理查明，借款人张纬才于2013年6月4日向贷款人屏南县农行申请经营贷款300000元，于2013年7月22日与屏南县农行签订《最高额担保个人借款合同》，双方约定贷款额度有效期为2013年7月22日至2016年7月21日，借款人可以在220000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。其中自助循环借款额度为220000元，在额度有效期内发生的业务，单笔借款期限最长不得超过12个月，到期日最迟不得超过2016年7月21日；合同项下借款期限在一年以内的，适用固定利率，自助方式下的单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人张纬才以其名下的坐落于屏南县××××号的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的债务最高限额为998000元，房屋他项权证号为屏国土资他项（2013）第0109号，借款人张纬才及其配偶林龙淑作为抵押人在《最高额担保个人借款合同》签名确认。2013年7月24日，贷款人屏南县农行将220000元贷款发至借款人张纬才账户。借款人张纬才2015年7月23日循环使用贷款后，于2016年7月21日借款到期后，未能按合同约定到期一次性偿还借款本息，截止至2016年12月22日，张纬才结欠本金212673.76元、利息7807.22元，合计220480.98元。另查明，2015年7月23日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基准年利率为4.85%。
上述事实有屏南县农行�供的营业执照、法定代表人身份证明书、个人信贷业务申请表、个人助业贷款面谈笔录、《最高额担保个人借款合同》、记账凭证、借款凭证（二张）、贷款额度签约/修改通知单、个贷凭证基础信息单（三张）、同意房产抵押承诺书、房产抵押清单、国有土地使用权证、房屋所有权证、行政划拨土地设定抵押的批复文件、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋他项权证书，张纬才、林龙淑的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件以及屏南县农行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证明，并经本院的审查，可以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。屏南县农行与张纬才、林龙淑签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效,各方当事人均应依约履行合同义务。屏南县农行依约向张纬才发放贷款后，张纬才未按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。屏南县农行根据合同约定要求张纬才偿还剩余的借款本金、利息及其他费用，于法有据，本院予以支持。借款人张纬才与林龙淑系夫妻关系，涉案款项系借款人张纬才在婚姻关系存续期间向贷款人屏南县农行所借，借款人张纬才与林龙淑没有提供证据证明该借款有明确约定系借款人张纬才的个人债务，也不能证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系借款人张纬才与林龙淑的夫妻共同债务，由借款人张纬才�林龙淑共同偿还，并负连带清偿责任。借款人张纬才不能清偿到期债务，贷款人屏南县农行请求对贷款抵押物享有优先受偿权的主张合法，本院予以支持。张纬才、林龙淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张纬才、林龙淑应于本判决生效之日起十五日内，共同向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款利息7807.22元、借款本金212673.76元及逾期利息、复利(逾期利息、复利从2016年12月23日起按逾期贷款年利率9.4575%计算至借款实际偿还之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就被告张纬才名下的坐落于屏南县××××号[土地使用权证：屏国用（91）字第10151号，房屋所有权证：屏政房字第××号]的房产折价、拍卖或变卖所得的价款在998000元最高限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4607元，公告费560元，合计5167元，由被告张纬才、林龙淑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 李慧婷
人民陪审员 苏俊中
人民陪审员 林小丹
二〇一七年七月四日
书 记 员 陈 亮
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成�的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满�押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或�反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。