湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民二初字第11号
原告杨爱琼，女，1971年1月17日出生，汉族。
原告杨滔，男，1982年8月3日出生，土家族。
原告杨裕娟，女，1981年5月6日出生，汉族。
原告刘光琼，女，1956年9月11日出生，汉族。
原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼的共同委托代理人李建华，湖南澧滨律师事务所律师。
被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司，住所地张家界南正街24号。
法定代表人胡大林，该公司董事长。
委托代理人唐方仁，湖南风云律师事务所律师。
原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼与被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司（以下简称天龙飞公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月12日对本案公开开庭进行了审理。原告杨爱琼、杨裕娟、刘光琼，四位原告的共同委托代理人李建华，被告天龙飞公司的法定代表人胡大林及其委托代理人唐方仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼诉称：2009年1月11日，被告天龙飞公司与杨中一签订《商品房买卖合同》，约定将由被告天龙飞公司开发的永定区龙城街第7A栋负一层共计1516㎡的房产作价950万元出售给杨中一，用于抵销被告天龙飞公司下欠杨中一的债务950万元。此后，被告天龙飞因资金紧张，经其法定代表人胡大林又多次向杨中一借款，截至2009年10月20日，包括签订《商品房买卖合同》抵销950万元债务后的剩余债务及再次借款形成的新债务，天龙飞公司共下欠杨中一债务1128万元。截至起诉之日，被告天龙飞公司仅向杨中一交付房产1100㎡，尚有416㎡的房产未交付。根据《商品房买卖合同》的约定，未交付的房产总价值为2606861元。上述两项债务合计13886861元。后经多次催收，被告天龙飞公司未予偿还。杨中一现已死亡，四位原告作为杨中一的遗产继承人，特向法院提起诉讼，请求判令被告天龙飞公司向原告偿还借款13886861元，并由被告承担案件诉讼费。
原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼为支持其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：
第一组：1.借条复印件三份及欠条复印件四份，拟证明被告天龙飞公司下欠原告债务1128万元的事实。
第二组：2.《商品房买卖合同》复印件一份、3.《收据》复印件一份，拟证明被告天龙飞公司以房抵债的事实。
第三组：4.《龙城街第7A栋地下停车场现状图》复印件一份，拟证明《商品房买卖合同》交易中的房产实际面积为1171.4㎡，没有双方约定的1516㎡的事实。
第四组：5.《结婚证》复印件一份、6.社区居委会出具的《证明》复印件一份、7.死亡证明复印件一份，拟证明四位原告与杨中一的关系，及杨中一于2014年1月29日去世后，四位原告具备诉讼主体资格的事实。
被告天龙飞公司答辩称：1、《商品房买卖合同》约定的950万元资金购买的房产实际面积为800余平方米；2、天龙飞公司下欠原告的债务金额应以双方于2012年12月3日确认的结算金额为准。综上，请求依法判决。
被告天龙飞公司为支持其抗辩理由，向法庭提交了下列证据：
第一组：1.公司对外借款清单复印件一份、2.欠条复印件一份，拟证明被告天龙飞公司于2006年3月25日与杨中一结算后，债务金额为831万元，其中本金735万元，利息96万元，存在计算复息的事实。
第二组：3.《2006年给付杨中一的利息有据明细》复印件一份及单据复印件13张、4.《2007年给付杨中一的利息有据明细》复印件一份及单据复印件15张、5.《2008年给付杨中一的利息有据明细》复印件一份及单据复印件10张、6.《天龙飞公司通过银行付杨中一的利息》复印件一份，拟证明被告天龙飞公司已经向杨中一偿还借款22085081元的事实。
第三组：7.《杨中一收公司房款的明细表》复印件一份、8.杨中一收取房款的单据复印件49张、9.《天龙飞公司与杨中一往来结算清单》复印件一份，拟证明杨中一收取公司房款4157848元；经结算，扣除相关款项后，天龙飞公司尚下欠杨中一5532801元的事实。
经庭审质证，对四位原告提交的证据，被告天龙飞公司质证认为：对证据1的真实性无异议，但具体的欠款金额应以公司会计结算为准；对第二、四组证据无异议；对第三组证据的真实性无异议，但与本案没有关联性，房屋买卖所涉及的房产面积应以产权证登记的面积为准。
对被告天龙飞公司提交的证据，四位原告质证认为：对第一组证据的真实性无异议，但该清单系2006年3月25日作出，与本案无关联性；对第二组证据的真实性无异议，该还款均为利息，证据6中除去2008年8月20日还款20万元、9月2日还款12.7万元、2009年1月14日还款13万元，其余均为2008年5月30日前的结算票据；对第三组证据中的证据7、8的真实性没有异议，关联性有异议，均为2008年之前的账目，已经结算清楚；对证据9，具有杨中一的签字，对借款部分能够与原告提交的证据相符合的部分认可，对还款部分没有票据佐证，不认可。
综合当事人的举证、质证意见，根据证据认定规则，本院对原告提交的证据作如下认证：因被告天龙飞公司对第一组证据的真实性无异议，对该组证据的真实性予以确认；被告天龙飞公司对第四组证据无异议，该组证据能够证明四位原告的诉讼主体资格，与本案具有关联性，予以认定；第二、三组证据，涉及房屋买卖合同，与本案所审理的民间借贷纠纷非同一法律关系，缺乏关联性，不予采信，但对于购房的客观事实予以确认。对被告提交的第一、二组证据，系原告诉请的债权形成前产生，缺乏关联性，不予采信；第三组证据中，证据7、8，原告无异议，予以采信；证据9形成于2012年12月3日，具有杨中一签字予以确认，与本案的处理具有关联性，予以采信。
综合认定的证据和当事人的陈述等，本院确认案件事实如下：
2009年3月20日、2009年4月20日、2009年5月21日，被告天龙飞公司先后向杨中一出具借据三份，分别向杨中一借款556万元、130万元、350万元，合计借款1036万元。2009年6月20日、2009年7月20日、2009年8月20日、2009年9月20日，被告天龙飞公司先后向杨中一出具欠条四份，欠条分别载明：下欠杨中一2009年6月20日至7月20日期间的借款利息17万元、2009年7月20日至8月20日期间的借款利息25万元、2009年8月20日至9月20日期间的借款利息25万元、2009年9月20日至10月20日期间的借款利息25万元，合计下欠借款利息92万元。
2012年12月3日，被告天龙飞公司与杨中一对双方之间往来账进行了结算并形成书面结算清单。该结算清单载明：一、公司借杨中一7780000元。该7780000元的构成能够与原告提交的金额为556万元、130万元的借条及四份利息欠条中的金额相吻合；二、公司已付杨中一3247199元；三、公司应付杨中一4532801元；四、补杨中一退股120万元，已付20万元；总计尚下欠5532801元。杨中一于次日在该结算清单上签字并注明“清帐属实，以此为准”；被告天龙飞公司的法定代表人胡大林亦在该结算清单上签字。
另查明，杨中一于2014年1月29日去世；原告刘光琼系杨中一配偶；原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟系杨中一的子女。
再查明，2009年1月11日，被告天龙飞公司与杨中一签订《商品房买卖合同》，合同约定：天龙飞公司将其开发建设的龙城街第7A栋负一层1516平方米商品房出售给杨中一，该商品房总价款为人民币950万元。2009年1月11日，被告天龙飞公司向杨中一出具购房款收据，金额为950万元，并备注“用原来借款抵账”。
本院认为，本案中四位原告主张的13886861元债权债务由11280000元、2606861元两部分组成，涉及不同的法律关系，应分别处理。
1、本案所涉及11280000元债权债务的问题。经全面、客观地审核原告提交的全部证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断后，原告提交的证据能够形成证据链，足以证明杨中一与被告天龙飞公司之间曾经确实存在11280000元债权债务关系，本院予以确认。双方之间形成的债权债务关系，应受法律保护。根据被告天龙飞公司提交的证据证实，天龙飞公司与杨中一之间于2012年12月3日就双方的往来账（涉及债务7780000元）进行了结算。经结算，对于天龙飞公司下欠杨中一债务7780000元部分，天龙飞公司已经通过各种方式陆续偿还3247199元，尚下欠4532801元。该次结算中，双方对2009年5月21日产生的债务350万元，不曾纳入结算范围。对于原告要求被告天龙飞公司偿还借款11280000元的诉讼请求，对其中3247199元部分，因被告天龙飞公司已经予以偿还，故该部分债权债务已经消灭；对剩余8032801元部分，依据充分，本院予以支持。
2、本案所涉及2606861元债权债务的问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百条规定，“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”2009年1月11日，杨中一与被告天龙飞公司签订《商品房买卖合同》，约定房产交易面积为1516平方米，总购房款为950万元。同日，被告天龙飞公司向杨中一出具950万元购房款收据，并备注“用原来借款抵账”。因此，上述《商品房买卖合同》生效之日即2009年1月11日，杨中一对被告天龙飞公司的950万元债权即因抵销而消灭，杨中一与被告天龙飞公司之间重新形成买卖合同关系。现原告认为被告天龙飞公司未能向杨中一交付合同约定的全部房产，根据合同约定，未交付的房产总价值为2606861元，故主张被告天龙飞公司应向原告继续偿还借款2606861元。因杨中一与被告天龙飞公司之间的950万元债权已经因抵销而消灭，原告要求被告天龙飞公司继续履行2606861元债务偿还责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。杨中一与天龙飞公司之间因履行《商品房买卖合同》所引起的纠纷，双方可通过相关途径另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：
一、被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼偿还债务人民币8032801元；
二、驳回原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费105121元，由被告张家界天龙飞城市建设开发有限公司负担60807元，由原告杨爱琼、杨滔、杨裕娟、刘光琼共同负担44314元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 钟以祥
审 判 员 朱 琳
人民陪审员 周 猛
二〇一五年六月四日
书 记 员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。