江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初3632号
原告：泗洪县鑫隆资金担保有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区牡丹江路南侧3幢，组织机构代码91321324684928781M。
法定代表人：何彦保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兰，江苏多德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱丽丽，该公司员工。
被告：江苏泰保实业有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县开发区五里江路61号，统一社会信用代码：91321324346459484H。
法定代表人：王海艳，该公司董事长。
被告：王海艳，男，1978年8月24日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城新区。
被告：胡曦，男，1961年5月4日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
被告：王荣臣，男，1961年11月5日出生，汉族，住江苏省宿迁市开发区。
被告：孟宪明，男，1960年5月16日出生，汉族，住江苏省淮安市青浦区。
原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司（以下简称鑫隆公司）诉被告江苏泰保实业有限公司（以下简称泰保公司）、王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明追偿权纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月28日第一次公开开庭进行了审理。原告鑫隆公司委托诉讼代理人刘兰到庭参加诉讼，被告泰保公司、王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鑫隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰保公司偿还原告代偿款4626634.9元（已扣除保证金50万元）及违约金（以代偿款4626634.9元为基数从2017年4月13日起按日利率0.5‰计算至实际还清日止）；2.对被告抵押给原告的房产（洪房权证泗洪县字第××号）原告主张享有优先受偿权；3.由被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明承担连带担保责任；4.由五被告承担本案的律师代理费用5万元及诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，苏州银行股份有限公司宿迁支行（以下简称苏州银行）与被告泰保公司签订《贷款合同》、《最高额保证担保合同》各一份，约定由该行出借500万元给被告泰保公司使用，借期从2016年1月18日至2017年1月17日，并由原告为该笔贷款提供保证担保。后原告与被告泰保公司就该笔借款签订了反担保合同，反担保合同约定以被告泰保公司1栋办公楼、1栋厂房及1栋宿舍楼合计8275.64㎡的厂房（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号）作为反担保抵押物，并办理了抵押登记手续。另外被告王海艳、胡曦以个人财产承诺保证并承担无限连带责任，且被告泰保公司出具董事会决议、承诺书，被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明分别出具个人连带责任保证书，承诺以被告泰保公司所有财产及被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明个人全部财产对该笔借款承担无限连带责任。
2016年1月18日，苏州银行向被告泰保公司提供500万元贷款，贷款到期后被告未按约定偿还。2017年4月13日，原告向苏州银行代偿了该笔款项合计金额5126634.9元，该笔代偿款被告一直未向原告偿还。原告在被告未按照约定履行还款义务时，按保证合同承担了保证责任后，有权按反担保合同向被告追偿，为了维护原告合法权益，现依法起诉。
被告泰保公司、王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《反担保合同》、借款借据、个人连带责任保证书、他项权证、房产证、土地证、苏州银行预期贷款通知单、代偿款票据、委托代理合同、特种转账凭证、发票等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月18日，被告泰保公司与苏州银行签订《贷款合同》，约定泰保公司向苏州银行贷款500万元。同日，原告鑫隆公司作为保证人签订《最高额保证担保合同》，约定鑫隆公司为泰保公司向苏州银行的500万元贷款提供连带责任保证。
2016年1月15日，原告与泰保公司、胡曦（反担保人）签订《反担保合同》，约定被告泰保公司同意用其厂房作为反担保抵押物；保证人保证方式为连带责任保证，如泰保公司未依约偿还所欠债务，原告有权直接要求保证人承担保证责任清偿泰保公司债务；保证人保证担保的范围为本合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权（含正常的律师代理费）的费用；保证期限自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；本合同生效后，合同各方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当从代偿之日起向对方支付担保总额按月利率7‰计息并处以代偿总额每日0.5‰的违约金至还清日止，并赔偿由此给对方造成的损失。
2015年12月31日，被告泰保公司向原告出具承诺书，载明“鑫隆公司：由贵公司在苏州银行为泰保公司担保的500万元贷款，现书面向你单位承诺：同意将本公司全部资产及所有股东夫妻个人全部财产对此笔借款承担无限连带责任；在此期间公司及个人所有财产不得转让、变卖、租赁等；并愿意承担一切法律责任。同时对本公司提供的全部资料真实性负全部责任。”由泰保公司在承诺书上加盖公章，并由王海艳、王荣臣在承诺书投股东后签字。
2015年12月31日，被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明分别向原告出具个人连带责任保证书，载明“鑫隆公司：本人愿意为你公司担保的泰保公司在苏州银行的500万元贷款提供无条件不可撤销的连带责任担保；保证范围：本金、利息、违约金、保证金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、执行、评估、拍卖、律师、差旅等费用）；保证方式：无论原告的贷款是否有其他反担保，均有权要求我在保证范围内独立承担反担保责任；保证期间为被保证债权到期后满两年之日起。”
2016年1月15日，被告泰保公司将其位于泗洪经济开发区××路北侧××幢，2幢，3幢房产（房产证号为：洪房权证泗洪县字第××号）在泗洪房地产管理处办理抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪字第××号，登记债权数额为450万元。
2016年1月18日，苏州银行向泰保公司发放贷款500万元。被告泰保公司向原告缴纳保证金50万元。后因被告泰保公司未按时还款，原告于2017年4月13日代偿本金500万元及利息126634.9元，合计5126634.9元。在扣除被告泰保公司缴纳的50万元保证金后，余款4626634.9元经原告向五被告主张未果，故而成诉。原告因本次诉讼与江苏多德律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏多德律师事务所支付代理费5万元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，苏州银行与泰保公司签订贷款合同以及与原告签订的保证担保合同，原、被告签订的《反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方均有约束力。原告依合同约定，代泰保公司向苏州银行偿还了贷款本金500万元及利息126634.9元，履行了相应的保证责任。在扣除借款人泰保公司在原告处缴纳50万保证金后，借款人至今未向原告履行剩余的4626634.9元代偿款系违约行为，应承担继续履行的违约责任。
被告泰保公司用登记在其名下的位于泗洪经济开发区××路北侧××幢，2幢，3幢房产为原告提供的担保设定抵押反担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为450万元，故在泰保公司不履行债务时，原告有权行使抵押权，原告可以与被告泰保公司公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在450万元范围内优先受偿。
被告泰保公司虽用其房产提供抵押反担保，但被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明作为反担保人，在其签署的个人连带责任保证书上约定了无论泰保公司是否提供其他反担保，原告均有权要求反担保人在保证范围内直接承担连带担保责任。故被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明作为反担保人，应在反担保保证范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明承担保证责任后，有权向泰保公司追偿。
关于原告支付的律师代理费5万元，为实现债权的费用，反担保合同及个人连带责任保证书中中已明确约定由反担保人承担律师费，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
对原告主张的违约金，根据《反担保合同》的约定，任何一方当事人未履行该合同约定的义务，应当向对方支付代偿总额按月利率7‰计息并处以代偿总额每日0.5‰的违约金，故原告主张每日0.5‰违约金符合合同约定，未违反法律规定，但担保总额应以扣除保证金50万元后按实际代偿的款项为基数，即自2017年4月13日起以4626634.9为基数按日0.5‰计算违约金。
五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏泰保实业有限公司偿还原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司代偿款4626634.9元及违约金（以4626634.9元为基数自2017年4月13日起按日0.5‰计算至被告江苏泰保实业有限公司实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告江苏泰保实业有限公司支付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司律师费5万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司有权对登记在被告江苏泰保实业有限公司名下的位于泗洪经济开发区五里江路北侧1幢，2幢，3幢房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项，在450万元范围内用于优先清偿判决主文第一项、第二项的代偿款及违约金、律师代理费。
四、被告王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明在上述第一、二项判决主文确定被告江苏泰保实业有限公司的债务总额范围内，向原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44480元、公告费600元，均由被告江苏泰保实业有限公司、王海艳、胡曦、王荣臣、孟宪明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费44480元。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 吴晓明
人民陪审员 杨有同
二〇一七年十月十八日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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