北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初7830号原告（反诉被告）:北京轻联富诚彩色印刷有限公司，住所地北京市海淀区永定路15号。法定代表人：邢立平，董事长。委托诉讼代理人：果磊，北京市勤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕节，北京市勤和律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙），住所地北京市西城区东琉璃厂**号。执行事务合伙人：向万顺，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：李雨华，北京市君泽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏婧，北京市君泽君律师事务所律师。原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司诉被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司委托诉讼代理人果磊、毕节；被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）委托诉讼代理人李雨华、魏婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北京市西城区琉璃厂东街X号内房屋腾退给原告；2、被告给付原告拖欠的租金56万元；3、被告向原告支付违约金28万元；4、被告给付56万元租金的利息；5、被告按照年租金815212.3元的标准，向原告支付自2017年4月1日起至实际腾退之日的房屋占用费；6、诉讼费由被告承担。事实理由：2015年3月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于北京市西城区琉璃厂东街X号内房屋经营公司一分部直管工商业用房，建筑面积443平方米，出租给被告作为文化交流使用，租赁期限两年，自2015年4月1日至2017年3月31日。第一年租金60万元；第二年租金66万元，于2016年4月6日前一次性支付。被告不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方面解除合同，收回房屋。因被告违约导致协议不能正常履行或解除、终止本协议履行时，被告应按本协议正常履行至租赁期届满情况下被告尚未支付的租金总额的50%向原告支付违约金；被告应按照原告要求的期限将房屋腾空交还给原告，且无权要求任何补偿。合同签订后，原告依约向被告提供了房屋。但被告尚欠第二年租金56万元未给付。原告于2016年5月6日，向被告发出《房屋收取告知函》，向被告催要剩余房租。但被告仍未给付。2016年9月18日，原告又向被告发出《房屋收取告知函》，向被告催要剩余房租。但被告�未付。2017年2月10日，原、被告签订《还款协议》，约定被告至迟于2017年2月28日付清56万元房租。但被告至今未付。被告辩称：认可拖欠租金的期间和数额。认为违约金约定过高。认为利息和违约金为重复计算。认为房屋占用费应按照原合同标准计算，原告主张按其与新租户的合同标准计算，我方无法核实真实性，故不认可。被告反诉提出诉讼请求如下：1、原告赔偿被告因房屋漏水造成的损失；2、原告承担诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日大雨，涉案房屋漏水严重。造成被告在房屋内的字画及电脑损坏。原告辩称：不同意被告诉讼请求。被告请求无事实依据，被告在本次诉讼前从未主张过该损失。经审理查明：2015年3月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于北京市西城区琉璃厂东街X号内房屋经营公司一�部直管工商业用房，建筑面积443平方米，出租给被告作为文化交流使用，租赁期限两年，自2015年4月1日至2017年3月31日。第一年租金60万元；第二年租金66万元，于2016年4月6日前一次性支付。被告不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方面解除合同，收回房屋。因被告违约导致协议不能正常履行或解除、终止本协议履行时，被告应按本协议正常履行至租赁期届满情况下被告尚未支付的租金总额的50%向原告支付违约金；被告应按照原告要求的期限将房屋腾空交还给原告，且无权要求任何补偿。合同签订后，原告依约向被告提供了房屋。但被告尚欠第二年租金56万元未给付。原告于2016年5月6日，向被告发出《房屋收取告知函》，向被告催要剩余房租。但被告仍未给付。2016年9月18日，原告又向被告发出《房屋收取告知函》，向被告催要剩余房租。但被告仍未付。2017年2月10日，原、被告签订《还款协议》，约定被告至迟于2017年2月28日付清56万元房租，如被告不能给付，原告将按合同约定执行。但被告至今未付房租。原告在庭审中出具一份于2017年4月26日签订的房屋租赁合同，合同双方为原告及案外人北京友太文化发展有限公司，约定原告将涉案房屋出租给案外人，合同约定第一年租金为815212.30元。被告对该合同不予认可。经查，涉案房屋现仍由被告控制使用。被告在庭审中出具照片若干，证明涉案房屋漏水。原告对此不予认可。上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、房租收取告知函、还款协议、房屋租赁合同、照片等材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方合同现已履行届满，被告应当将涉案房屋腾空并返还原告。被告拖欠房屋租金56万元，亦应当给付原告。被告拖欠房屋租金超过30日，构成根本违约，原告在合同履行期限届满前起诉被告要求解除合同并适用合同第十条第二款第一项之约定，虽在审理过程中，本案的事实发生变化，双方合同期限已经届满，原告撤回其要求解除合同的诉讼请求，但原告仍可以适用上述合同条款主张根本违约的剩余租金50%的违约金条款。原告同时主张被告给付违约金及利息，但未出示证据证明其�失情况，本院认为原告主张的违约金数额已足以弥补其损失，且将依据被告答辩意见及相关法律规定，对违约金数额予以调整。对于房屋占用费，由于原告与案外人签订的合同的真实性无法认定，本院将按照原、被告之间合同约定的租金标准确定房屋占用费标准。被告主张房屋漏水损失未出示证据证明，本院对于被告的反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）于本判决生效后七日内将位于北京市西城区琉璃厂东街X号内的房屋腾空并交还原告北京轻联富诚彩色印�有限公司。二、被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）于本判决生效后七日给付原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司房屋租金五十六万元。三、被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）于本判决生效后七日内给付原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司违约金二十万元。四、被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）于本判决生效后七日内给付原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司房屋占用费（自二〇一七年四月一日至实际腾退并返还房屋之日止，按每年六十六万元标准计算）。五、驳回原告北京轻联富诚彩色印刷有限公司的其他诉讼请求。六、驳回被告北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）的反诉诉讼请求。案件受理费六千二百一十二元、保全费四千八百三十二元，由北京轻联富诚彩色印刷有限公司负担七百三十七元（已交纳），由北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）负担一万三百零七元（自本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费二十五元，由北京茹古斋文化艺术发展中心（有限合伙）负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩楠二〇一七年十二月二十二日书记员  李婷