广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第278号
原告：欧阳效锦，住广州市花都区。
委托代理人：谭国好，广东泽正律师事务所律师。
被告：广州市花都区花山镇房地产综合开发公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗应潮。
原告欧阳效锦诉被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员吴海萍适用简易程序于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告欧阳效锦的委托代理人谭国好到庭参加诉讼。被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2011年12月19日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定由原告购买被告开发的位于广州市花都区两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼（自编1栋）502房。房屋建筑面积共104.33平方米，合同约定房价款为529579元，而被告实际收取的房价款为535669元（注：因面积误差补交房款6090元）。合同还约定被告应当在2012年5月1日前将符合交付条件的房屋交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了首期房款159579元，随后申请了住房公积金抵押借款付清了房款余数370000元。其后，被告却没有按合同约定的时间将房屋交付给原告。直至2013年3月11日，原告因装修需要才向被告领取了房屋钥匙，故此，被告未能按合同约定时间向原告交付房屋，依法应当承担迟延交楼的违约责任，双方因此多次交涉未果，鉴此，为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付逾期交楼违约金84100元（违约金以实际房价款535669元为基数，按每日0.05%的标准计算，从2012年12月5日2日起计至2013年3月11日，共计314天）。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：被告系广州市花都区花山镇两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼项目的开发商，并已取得房管部门核发的商品房预售许可证（编号：穗房预（网）字第20110606号，预售许可证上载明项目座落在花都区花山镇龙华街西侧）。
2011年12月19日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定被告为甲方（卖方），原告为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区花山镇两龙圩新城区南岭路9号恒裕楼（自编1栋）502房，房屋建筑面积为104.33平方米，商品房价款按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米5808.70元，总金额为529579元。付款方式为按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日）支付全部房价款的30.13%，金额159579元，剩余房款370000元须于2011年12月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（1）甲方代理乙方办理按揭手续：乙方在签订本合同并交付首期款后1日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续：甲方应在乙方支付首期款后10日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。交房条件（第十二条）：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）：甲方应当在2012年5月1日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）：甲方如未能按本合同规定的期限交房，1、（1）逾期不超过30日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过30日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条规定的最后交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。房屋交付时的有关资料（第十五条）：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。合同附件七为补充协议，第五条约定：关于第十五条的补充约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供的资料第四项应为供水、供电、通邮的永久使用证明材料，不包括供气。合同及附件还就双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，原告向被告支付涉案房屋的购房款529579元。2013年7月23日，原告向被告补交涉案房屋的面积差价6090元。
2013年3月11日，原告向被告交纳涉案房屋的装修押金并领取涉案房屋的钥匙。原告提交《收楼通知书》一份，通知原告于2013年7月15日至2013年7月30日办理涉案房屋的收楼手续，该通知书落款为“恒裕楼”，落款日期为2013年7月15日。
原告认为涉案楼盘于2013年6月14日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表备案意见载明：“广州市花都区花山镇房地产综合开发公司、广州市花都区龙兴包装塑印厂A栋住宅楼工程的竣工验收备案文件已于2013年6月14日收讫，文件齐全。”
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。
在合同履行过程中，虽然被告在2013年7月15日向原告发出《收楼通知书》，但原告确认2013年3月11日已收取涉案房屋的钥匙，因此涉案房屋在2013年3月11日即交付给原告使用。合同约定被告应在2012年5月1日前将涉案房屋交付给原告使用，现被告直至2013年3月11日才交付房屋给原告，被告的行为违反合同约定，依法应承担相应的违约责任。经核算，从合同约定的交楼日期的次日即2012年5月2日至原告收楼之日2013年3月11日，被告逾期交楼合计314天，现原告共向被告支付购房款535669元，因此原告要求被告支付逾期交楼违约金84100元（535669元×0.05%／天×314天），合理有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳效锦支付迟延交楼违约金84100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费951元，由被告广州市花都区花山镇房地产综合开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 吴海萍
二〇一五年三月××日
书 记 员 陈家欣