山东省泗水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0831民初934号
原告：中国农业银行股份有限公司泗水县支行，住所地：泗水县济河街道办事处光明路018号，统一社会信用代码：913708318663989530。
负责人：周斌，行长。
委托代理人（特别授权）：韩庆明，男，中国农业银行股份有限公司泗水县支行职工，住泗水县。
委托代理人（特别授权）：胡岩，男，中国农业银行股份有限公司泗水县支行职工，住泗水县。
被告：满在芹，女，1983年4月28日出生，汉族，农民，住山东省微山县。
被告：九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司，住所地：泗水县龙城知春小区公建6号楼自南向北13号房。
负责人：黄体奎，经理。
委托代理人（特别授权）：李阳，九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司员工。
委托代理人（特别授权）：公冶庆贺，山东文思达律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泗水县支行诉被告满在芹、九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩庆明、胡岩，被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司的委托代理人李阳、公冶庆贺到庭参加诉讼，被告满在芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泗水县支行诉称，我行与被告满在芹于2009年11月3日签订个人购房担保借款合同，被告满在芹于2009年11月3日在我行取得贷款158000元，该笔贷款期限十五年，被告满在芹用其所购房屋作抵押，并由担保人九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司为满在芹担保。贷款于2016年3月3日至2016年7月8日连续五期未按期还款，被告满在芹未按合同要求偿还我行贷款本息，请求人民法院依法判令被告满在芹偿还我行贷款本金102957.37元、利息2996.05元（截至2017年2月4日），2017年2月4日后的逾期借款利息、复利及罚息按照合同约定计算至被告实际还清全部借款本息之日止；判令原告有权就被告满在芹所有的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司承担连带责任；诉讼费等一切相关费用均由被告承担。
被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司辩称，原告所诉的债务应由被告满在芹承担，同意原告就被告满在芹所有的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，我方不应再承担责任。
被告满在芹未作答辩。
经审理查明，2009年11月3日，被告满在芹向原告申请购房贷款以其购买的房屋办理房产抵押，并于2009年11月5日在泗水县房产管理所办理他项权登记。2009年11月3日，原告向被告发放贷款158000元，并于当日与被告签订个人购房担保借款合同，原告及被告满在芹（借款人）、九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司（保证人）在合同上签字、捺印、加盖公章。原告与被告满在芹在个人购房担保借款合同中约定：借款金额：158000元；借款用途：购买房产。借款人所购买的房产系龙城知春小区71号楼4单元401室，借款人的购房合同编号为九巨龙售房0011248号。借款期限自2009年11月3日起至2024年11月2日止，共计180个月。借款利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；划款方式：借款人应在贷款人处开立结算账户（账号15×××95）不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司，开户行泗水农行营业部，账号15×××17）；还款方式：分期还款。借款人以每月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末借款对应日为还款日；抵押担保方式：抵押人同意以所购房产设定抵押。另外，阶段性保证人九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人、保证人、抵押人的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。保证方式为：连带责任保证；保证期间为：借款到期（提前到期）之日起两年；保证人声明与保证：借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；提前收回贷款的情形：在借款合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2016年3月份，被告满在芹的贷款出现逾期并超过90天。截至2017年8月18日，被告满在芹尚欠原告贷款本金102907.84元及相应的逾期利息4906.57元未予偿还。
另查明，被告满在芹所购买的龙城知春小区71号楼4单元401室的房产已做按揭抵押，无房屋确权登记记录。
上述事实，主要依据个人购房担保借款合同、中国农业银行山东省分行个人借款凭证、被告满在芹的贷款合约基本信息、中华人民共和国房屋他项权证、泗水县房产档案查询结果证明予以证实，且均已记录在卷。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中借款人与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的强制性规定，亦没有损害社会共同利益和他人的合法权益，属有效合同。原告履行了向借款人出借钱款的义务，借款人理应履行偿还借款的义务。关于借款本息数额的计算问题，原告在庭审过程中向本庭提交被告满在芹的贷款合约基本信息，证明截至2017年8月18日被告满在芹尚欠原告借款本金102907.84元及利息4906.57元，本庭予以支持。对于2017年8月18日后的正常息、罚息及复利应依据原告与借款人签订的借款合同的约定另行计算。
关于原告主张的提前收回未到期借款的问题。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以单方解除合同。本案中，原、被告双方在个人购房担保借款合同中明确约定：在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该约定系双方当事人的真实意思表示，亦符合法律规定，本院对于原告方主张提前收回未到期借款的主张予以支持。
关于原告方要求就被告满在芹所有的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的问题。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告满在芹因购买房屋向原告借款并自愿以其所购房屋抵押担保，系其真实意思表示且在泗水县房产管理所办理他项权登记，应认定原告与被告满在芹签订的抵押合同有效且抵押权已经设立，原告有权就被告满在芹所有的办理抵押登记的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定代为履行债务或者代为承担责任的行为。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告、借款人、保证人三方签订的借款合同中担保条款，系当事人真实意思的表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，同时也没有损害社会公共利益和他人的合法权益，亦属有效合同，且借款合同中约定保证方式为连带责任保证，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，原告亦在保证期间内起诉保证人要求其承担连带保证责任，故保证人对借款人的借款本金及正常息、罚息、复利应当承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司抗辩的被告满在芹已办妥抵押登记，其不再承担保证责任的问题。经本院查实，被告满在芹所购买的龙城知春小区71号楼4单元401室的房产已做按揭抵押，无房屋确权登记记录，被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司的阶段性担保责任并未免除，故本院对于被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司的该项抗辩理由不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告满在芹于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泗水县支行借款本金102907.84元及按借款合同约定的利率计算至本判决所确定的履行期限届满之日止的正常息、罚息及复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司泗水县支行有权就被告满在芹所有的位于龙城知春小区71号楼4单元401室的房产（借款人的购房合同编号为九巨龙售房0011248号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司对上列第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2419元，由被告满在芹、九巨龙房地产开发集团有限公司泗水分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 马鹏飞
人民陪审员 孙庆才
人民陪审员 杨西峰
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 孔繁昊