河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9333号上诉人（原审被告、反诉原告）：张佳佳，女，汉族，1987年8月13日出生。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：介晓宇，河南昌浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南亚星置业集团有限公司。法定代表人：高国安。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。委托诉讼代理人：吴雪，该公司员工。上诉人张佳佳因与被上诉人河南亚星置业集团有限公司（以下简称亚星公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张佳佳的委托诉讼代理人李莹莹、介晓宇，被上诉人亚星公司的委托诉讼代理人李杰、吴雪到庭参加了询问，本案现已审理终结。张佳佳上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或改判支持其的反诉请求。2.请求依法判令亚星公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院程序违法，一审法院未对2015年1月8日的《房屋买卖合同》补充条款进行举证、质证，但是一审法院在判决中认定2015年1月8日《房屋买卖合同》合法有效且作为判决本案的依据。二、一审法院部分事实认定错误，另有部分事实未进行查证查清。1.2015年1月8日其与亚星公司签订了《房屋买卖合同》及补充条款，亚星公司利用在签订合同中占据的优势地位，未给付其《房屋买卖合同》及补充条款，且亚星公司也未提交该证据，但是一审法院查明了《房屋买卖合同》中补充条款的内容，并确认了该合同合法有效。2.亚星公司提交的2015年12月20日签订的《退房合同》复印件，其虽然认可签过退房协议，但不是亚星公司提交的这份《退房合同》，因为合同条款与之前签订的原件不同，亚星公司自该合同签订起至本案开庭，以拿去房管局办理手续为理由拒不提供其应该持有的一份，庭审时也未提交该合同原件。其对合同真实性存疑，且亚星公司未在起诉时及庭审时提交《房屋买卖合同》中涉及首付贷的补充条款。一审法院曲解其对该份证据的意见，认定其认可该证据。亚星公司提供的退房合同复印件上，只有其的签名，除真实性外更有欺诈胁迫订立退房合同的嫌疑。3.退房协议中从利益处罚很明确是有失公平的。该退房合同的实质内容为（1）只退其还贷银行的本金，利息和违约金归其承担增加其的责任和损失。（2）贷款及首付资金亚星公司无偿使用，享受上述资金的使用收益。（3）无偿享受涉案房屋的增值。亚星公司在银行贷款成功以后实际上是资金使用的收益人。该房屋从购买到现在房屋价值增值超过一倍，亚星公司无偿享有。这种只有单方增加其责任，亚星公司无偿享有全部房屋和资金使用的利益明显是不公平的。亚星公司辩称，张佳佳与其公司签订的商品房买卖合同及退房协议均是双方真实意思表示，而签署退房协议后，亚星公司已经替张佳佳向银行清偿了银行贷款，并办理了银行的个人住房按揭贷款解除手续，因此，张佳佳上诉请求没有依据，亚星公司请求维持原判。亚星公司向一审法院起诉请求：1.请求法院确认解除双方于2015年1月8日签订的商品房买卖合同；2.案件受理费由张佳佳承担。张佳佳向一审法院提出反诉请求：1.依法判决继续履行双方签订的购房合同；2.依法判决亚星公司承担贷款利息及违约金，赔偿其利益损失，并协助其解决黑名单；3、由亚星公司承担本诉与反诉的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年1月8日，亚星公司与张佳佳签订《商品房买卖合同》一份(合同号：150××××3368)，出卖人为亚星公司，买受人为张佳佳。合同约定：张佳佳购买亚星公司开发建设的位于XX区XX、XX、XX北、XX单元XX房，户型为三室二厅，建筑面积131.12平方米；单价为每平方米7915.6元，总金额1037893元；付款方式：约定金额311893元，付款方式现金，约定付款时间2015年1月8日，交纳比例30.05%；约定金额726000元，付款方式商业贷款，交纳比例69.95%，于本合同签订后7日内办理完贷款的各种手续，60日内贷款到达出卖人账户。合同还约定了其它事项。在上述合同履行过程中，2015年12月20日，双方签订《退房协议书》一份，约定：双方就张佳佳购买的亚星XXXX小区X号楼XX层XXXX户房屋一套，经双方友好协商，亚星公司同意张佳佳办理退房手续。就退房事宜，经协商达成如下条款：一、双方于2015年1月8日签订《商品房买卖合同》一份(合同号：150××××3368)，约定张佳佳购买亚星公司开发建设的亚星XXXX上述住房一套，建筑面积131.12平方米，每平方米单价7915.6元，房价款为1037893元。付款方式为商业贷款，该套住房首付款311893元（该套房为首付分期，张佳佳实际支付首付款金额为101893元），贷款726000元，张佳佳为购房另支付维修基金8523元，办证费93元。后来因房屋实测面积变小1.63平米，亚星公司已向张佳佳退差额7915.6元。张佳佳向亚星公司缴纳费用合计102593.4元。二、根据当时签订的《补充协议》，张佳佳在支付首付款时属于首付分期，共欠210000元；张佳佳承诺于2015年11月15日前还款105000元，并无经济能力按期还款，已构成严重违约。经双方友好协商，亚星公司同意张佳佳退房的申请。三、现经双方协商，亚星公司同意退还张佳佳所缴纳首付款、维修基金、办证费。张佳佳所还银行利息和本金亚星公司不予偿还。张佳佳住房贷款所剩本金，亚星公司配合张佳佳办理银行结清手续。所退款项金额依亚星公司财务据实结算为准。四、张佳佳承诺在接到亚星公司通知2日内无条件配合亚星公司办理退房手续。否则，亚星公司不予办理退房手续。后因张佳佳生意经营不善，无偿还能力，所欠交通银行股份有限公司河南省分行利息由亚星公司在交通银行开立的保证金账户中扣划。张佳佳要求解除贷款合同，作废购房合同，予以撤销所有购房带来的购房合同，交通银行股份有限公司河南省分行予以同意。2016年6月份，双方共同到银行办理了相关解除贷款合同手续。后双方在履行退房协议过程中发生纠纷，亚星公司诉至该院，请求：1.请求法院确认解除双方于2015年1月8日签订的商品房买卖合同；2.案件受理费由张佳佳承担。张佳佳提出反诉，请求：1.依法判决继续履行双方签订的购房合同；2.依法判决亚星公司承担贷款利息及违约金，赔偿张佳佳利益损失，并协助张佳佳解决黑名单；3.由亚星公司承担本诉与反诉的全部诉讼费用。一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。双方于2015年1月8日签订的涉案《房屋买卖合同》、2015年12月20日签订的《退房协议书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方于2015年12月20日签订的《退房协议书》已明确约定张佳佳将涉案房屋退回亚星公司，对所涉购房款、维修基金、办证费等的处理已做了明确约定，且双方已按该退房协议约定履行了相应的部分义务。据此应认定双方于2015年1月8日签订的涉案《房屋买卖合同》已于2015年12月20日解除。故亚星公司的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张佳佳提供的证据不足以证明其反诉主张成立，故对张佳佳的反诉请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，该院判决：一、双方于2015年1月8日签订的涉案《房屋买卖合同》(合同号：150××××3368)已于2015年12月20日解除；二、驳回张佳佳的反诉请求。一审案件受理费1666元，由张佳佳负担833元，亚星公司负担833元。反诉案件受理费50元，由张佳佳负担。本院二审中，张佳佳提交证据电话录音一份，以证明双方《退房协议书》签订后，亚星公司处于持续违约状态。亚星公司质证意见认为录音证据真实性有异议，关联性有异议，录音内容并未证明其公司违约。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，张佳佳与亚星公司于2015年1月8日签订的《房屋买卖合同》及补充条款均有双方签字盖章，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一审法院审理程序并无不当之处，对张佳佳上诉称一审法院程序违法的理由不予采信；张佳佳与亚星公司于2015年12月20日签订的《退房协议书》，经双方签字盖章确认，合法有效，对双方均有法律约束力，其中已明确约定张佳佳将涉案房屋退回亚星公司，且双方已按该退房协议约定履行了相应的部分义务，据此应认定双方于2015年1月8日签订的涉案《房屋买卖合同》已于2015年12月20日解除。综上所述，张佳佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1666元，由张佳佳负担。本判决为终审判决。审判长  王胜利审判员  秦 宇审判员  邱 帅二〇一七年九月二十日书记员  刘梦蕊