湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1024民初171号
原告：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司。
委托诉讼代理人：李斌，湖南嘉明律师事务所律师。
被告：肖日伏，男。
被告：李艳凤，女。
被告：肖俊华，男。
委托诉讼代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。
被告：郴州市新世纪市场服务有限公司。
原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司（以下简称“嘉禾农商行”）诉被告肖日伏、李艳凤、肖俊华、郴州市新世纪市场服务有限公司（以下简称“新世纪公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告嘉禾农商行的委托诉讼代理人李斌、被告肖俊华的委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼，被告肖日伏、李艳凤、新世纪公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉禾农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除与肖日伏的借款合同；2.请求判决肖日伏、李艳凤共同偿还嘉禾农商行借款本金4900000元，利息527608元（利息从2017年1月1日起开始计算至2017年12月31日止）；3.请求判决肖俊华以及新世纪公司对肖日伏的借款本息5427608元承担连带偿还责任；4.判决嘉禾农商行对新世纪公司的抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：嘉禾农商行系由原嘉禾县农村信用合作联社（以下简称“嘉禾信用社”）改制后更名而来，嘉禾信用社的权利义务均由嘉禾农商行享有承担，肖日伏与李艳凤系夫妻关系。2016年4月，肖日伏以郴州市维多利亚商业中心装修为由，书面向嘉禾信用社申请借款8000000元，李艳凤、肖俊华以及新世纪公司分别作出承诺，对肖日伏的借款承担共同或者连带偿还责任。嘉禾信用社经过审查后同意借款4900000元给肖日伏。2016年5月7日，嘉禾信用社与肖日伏签订《借款合同》，在合同中双方约定借款4900000元，利息为月利率8.85‰、按月结息以及被告违约时嘉禾信用社可以立即收回未偿还款项等内容。当日，新世纪公司与嘉禾信用社签订《抵押合同》，同意将其名下的房产为肖日伏的借款本息承担抵押担保。5月10日，嘉禾信用社对新世纪公司提供的抵押物办理了抵押登记手续。5月11日，肖日伏填写借据，嘉禾信用社按照约定向肖日伏出借4900000元。肖日伏在借款后，开始尚能按照约定支付借款的利息，但自从2017年1月1日开始，以没钱为由拒绝支付利息至今。综上所述，按照嘉禾信用社与肖日伏之间签订的《借款合同》约定，肖日伏借款后未能按照约定支付利息，已经构成违约，嘉禾农商行作为嘉禾信用社权利义务的享有承担者可以立即收回未偿还款项。为维护嘉禾农商行合法权益，特此起诉，请求人民法院依法作出判决。
肖俊华辩称，肖俊华对贷款及担保的事实没有意见，新世纪公司已经提供了抵押担保，按照贷款规律，抵押物价值一般高于贷款数额，还款时应先扣除抵押物价值，再由肖俊华承担还款责任，具体的贷款金额、还款情况请求法庭依法处理。
肖日伏、李艳凤、新世纪公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。肖俊华对嘉禾农商行提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12的真实性均无异议，且上述证据经本院审查核实，来源合法、客观真实，证据与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：嘉禾农商行系原嘉禾信用社改制更名而来，嘉禾信用社的权利义务由嘉禾农商行享有和承担，肖日伏与李艳凤系夫妻关系。2016年4月25日，肖日伏以郴州市维多利亚商业中心装修为由，向嘉禾信用社申请贷款8000000元。同日，肖日伏、李艳凤向嘉禾信用社出具《夫妻共同还款承诺书》，《夫妻共同还款承诺书》注明：“男方：肖日伏，身份证号码：43282619*******，现住嘉禾县袁家镇大兴村5组，系李艳凤之夫。女方：李艳凤，身份证号码：43282619********，现住嘉禾县袁家镇大兴村5组，系肖日伏之妻。男女双方系夫妻关系，现为了经营郴州市维多利亚商业运营管理有限公司事由，经双方同意以肖日伏为借款主体向嘉禾联社营业部申请借款8000000元，此债务为夫妻双方共同债务，不管以后发生任何情况，均由我们双方共同承担，负责偿还贷款本息并承担一切相关的法律责任”。肖日伏、李艳凤在《夫妻共同还款承诺书》下方签名并捺印。同日，肖俊华向嘉禾信用社出具《同意担保承诺书》，《同意担保承诺书》中注明：“本人肖俊华，性别男，现年46岁，身份证地址广东省惠州市惠城区***街**号***栋，身份证号码432826*********，联系电话135*****。自愿为肖日伏同志（身份证号码432826**********）担保到嘉禾县农村信用合作联社营业部贷款事宜，特作以下担保：1、担保肖日伏同志所提供资料属实。2、担保肖日伏同志合法经营。3、本人愿意为肖日伏在贵社的贷款捌佰万元整作连带责任保证担保，保证借款人按月足额结清贷款利息，如借款人不按时结息或贷款本金逾期不还，本人愿意代肖日伏偿还贷款本息，并承担一切相关的法律责任，特此承诺”。肖俊华在《同意担保承诺书》下方签名并捺印。同日，新世纪公司向嘉禾信用社出具《抵押担保承诺书》，《抵押担保承诺书》中注明：“郴州市新世纪市场服务有限公司，统一社会信用代码：9143100******W”，自愿用坐落位于郴州市升平路10号的房产（郴房权证北湖字第7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****、7140*****号）为肖日伏（身份证号码432826197*****）在贵社申请借款人民币捌佰万元整（￥8000000.00元）作抵押担保，并以连带责任保证方式保证借款人按时偿还贷款本金及利息。如借款人肖日伏到期不按时偿还贷款利息或贷款本金，本公司愿意承担一切相关法律责任和经济责任，贵社有权处置本公司拥有的房产、地产用以偿还贷款本息”。时任新世纪公司法定代表人彭景在《抵押担保承诺书》下方签字，并由新世纪公司加盖公章。同年5月7日，肖日伏与嘉禾信用社签订了个人借款合同，合同约定：“借款金额为490万元，借款期限为24个月，借款月利率为8.85‰，借款自实际提款之日起按日计算，按月结息。借款到期，利随本清。借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）”。同日，新世纪公司作为抵押人就其名下位于郴州市升平路10号的上述36处房产的其中27处房产与抵押权人嘉禾信用社签订了《抵押合同》，并于同月10日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记手续。2016年5月11日，肖日伏在借款借据上签名后，嘉禾信用社将4900000元贷款发放至肖日伏在该社开设的9007210000******账户。肖日伏支付利息至2016年12月31日，其余借款本息嘉禾信用社多次催讨未果，遂诉至法院。
另查明，2016年10月，新世纪公司法定代表人由彭景变更为陈明，新世纪公司的股东仍为肖亚玲、彭景。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。肖日伏因经营郴州市维多利亚商业运营管理有限公司资金周转之需，向嘉禾信用社借款4900000元，并签订了借款合同，双方应按借款合同的约定履行义务。嘉禾信用社按借款合同约定向肖日伏帐户发放贷款4900000元，已履行了贷款义务；肖日伏未按约定期限履行支付利息的义务，其行为已构成违约。2017年11月20日，因嘉禾信用社改制更名为嘉禾农商行，根据法律规定，其权利和义务由变更后的法人享有和承担，嘉禾农商行有权按照合同约定宣布提前收回贷款，故对嘉禾农商行要求解除贷款合同的诉讼请求本院予以支持。截至2017年12月31日，肖日伏未偿还的本金为4900000元，利息应为527607.5元（4900000元×8.85‰÷30天×365天），故本院对嘉禾农商行主张要求被告偿还下欠的贷款本金4900000元及利息527608元的诉讼请求的合理部分本院予以支持。李艳凤出具的《夫妻共同还款承诺书》认可该笔债务为夫妻共同债务，应与肖日伏承担共同偿还责任。肖俊华出具的《同意担保承诺书》是肖俊华真实意思表示，肖俊华应对肖日伏在嘉禾信用社贷款承担连带责任，新世纪公司出具的《抵押担保承诺书》及与嘉禾信用社签订的《抵押合同》是原、被告真实意思的表示，符合我国担保法的相关规定，且《抵押合同》中的抵押物已经进行了登记，该抵押合同合法有效，新世纪公司应在双方设定的抵押财产内承担担保责任，对不足部分应承担连带责任。现嘉禾农商行请求在抵押担保范围内，在被告不履行债务时，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司与被告肖日伏之间的《借款合同》。
二、由被告肖日伏、李艳凤共同偿还原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款4900000元及利息527607.5元，本金、利息合计5427607.5元（利息从2017年1月1日计算至2017年12月31日止）。此款限本判决生效后十日内履行。
二、被告肖俊华、郴州市新世纪市场服务有限公司对上述债务承担连带责任。
三、在被告肖日伏、李艳凤不履行上述债务时，原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对被告郴州市新世纪市场服务有限公司所抵押登记的房产在依法被拍卖、变卖后的价款，在被告肖日伏、李艳凤未还本付息的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费49863元，减半收取24871元，由被告肖日伏、李艳凤、肖俊华、郴州市新世纪市场服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 刘凤
二〇一八年七月二日
书记员 邓娜
附录：
1.原告嘉禾农商行及法定代表人的相关资质材料，拟证明原告具备主体资格；
2.被告肖日伏、李艳凤的身份证、结婚证复印件及被告肖俊华身份证复印件和被告郴州市新世纪市场服务有限公司营业执照复印件，拟证明被告基本情况；
3.贷款申请报告，拟证明被告肖日伏向嘉禾信用社借款理由；
4.《夫妻共同还款承诺书》，拟证明被告肖日伏、李艳凤承诺共同还款的事实；
5.《同意担保承诺书》，拟证明被告肖俊华承诺为被告肖日伏在嘉禾信用社的借款承担连带责任保证进行担保的事实；
6.《抵押担保承诺书》，拟证明被告郴州市新世纪市场服务有限公司承诺用其所有的房产进行抵押以及对被告肖日伏的借款本息进行连带责任保证进行担保。
7.《借款合同》，拟证明被告肖日伏与嘉禾信用社约定借款490万元、利息为月利率8.85‰、按月结息以及在被告违约时，嘉禾信用社可以立即收回未偿还款项等内容。
8.《抵押合同》，拟证明被告郴州市新世纪市场服务有限公司用其房产为被告肖日伏的借款本息承担抵押担保责任的事实；
9.郴房他证北湖字第51600****号房屋他项权证及抵押物清单，拟证明嘉禾信用社与被告对借款进行抵押登记的事实；
10.郴房权证北湖字第71402****号等二十七份房产证复印件，拟证明抵押物办理了房产证的事实；
11.借据及借款支付凭据，拟证明被告肖日伏填写借据，嘉禾信用社向被告支付借款490万元的事实；
12.利息说明，拟证明被告借款490万元的利息计算方式及利息金额为527608元的事实。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。