湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）君民初字第460号
原告李某。
委托代理人徐爱新，湖南碧灏律师事务所律师。
被告何某某。
原告李某与被告何某某所有权确认和排除妨害纠纷一案，于2013年10月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员易秋兰担任审判长，审判员张文谦、人民陪审员魏国军参加的合议庭，书记员伏敬华担任记录，于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人徐爱新、被告何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：原、被告于1999年6月16日登记结婚，婚后生育两子女，2011年12月21日在民政部门办理离婚登记。双方离婚协议约定：1、女儿由原告抚养，儿子由被告抚养，暂时由原告抚养，被告每月支付抚养费800元；2、家里的房屋、土地及家里的东西由原告所有，家庭债务欠被告亲戚的由被告负责偿还，欠原告亲戚的由原告偿还；3、被告在外的赌债与原告无关，不得干涉原告的生活。离婚后，被告一直赖着不走，拒不从家中搬出，双方为此经常发生吵闹打斗。被告离婚后仍不悔改，为获取赌资偷窃原告钱财并殴打原告，为偿还赌债，逼迫原告转让全部土地。2013年4月，原告外出打工，被告找到原告打工处所，威胁原告，原告只好回到家中，度日如年，因不胜其扰，原告只得逃回娘家居住。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、系争房屋由原告所有；2、被告三日内迁出原告住所并停止骚扰；3、诉讼费由被告承担。
原告李某为使自己的主张得到支持，向本院提交了以下证据：
一、原告李某的身份证复印件，拟证明原告李某是本案适格的诉讼主体；
二、离婚证和离婚协议各1份，拟证明原、被告离婚的时间和双方协议住房由原告所有；
三、声明书1份，拟证明离婚协议中约定房屋由原告所有是被告的真实意思表示；
四、保证书1份，拟证明原、被告离婚后，因被告受伤，原告出于同情，同意被告在家中居住1个月，被告承诺搬出去的事实；
五、君山区柳林洲镇人民调解委员会调解回复函1份，拟证明被告拒绝调解的事实。
被告何某某辩称：土地转让经过了原告的准许，离婚是被告为了躲避赌债，办理的假离婚，且离婚后与被告共同生活了1年多，现在被告已经还了大部分赌债，且被告已经不赌博了，在努力赚钱还债，建房时被告父亲出了钱，房屋是属于原告与被告的共同财产，因此被告与其父亲都要住在里面。
被告何某某在举证期限内没有提供证据。
对原告李某提供的证据，被告何某某经质证认为：证据一、五组的真实性、客观性、关联性均无异议；对证据二的证明目的有异议，因为被告对外欠了债，怕房屋会被债主收走，才将房屋约定给原告；对证据三、四被告认为是原告骗被告写的。
综合庭审中原告的举证目的和被告的质证意见，本院对原告李某提供的证据认证如下：对于原告提交的第一、五组证据，被告均无异议，本院认为上述证据符合证据的关联性、真实性、合法性，可以成为本案的定案证据；对原告提供的第二、三、四组证据，被告的质证意见没有相应的证据予以证实，因此该三组证据可以作为定案的依据。
经审理查明，2011年9月9日，被告何某某出具声明书，内容为：何某某将家里的所有财产，房屋、车子全部归到李某名下，从今以后如果再欠赌债，一切与李某无关，如果再有赌博行为，何某某光人走出家门，自愿与李某断绝一切关系，一切行为都与李某无关。声明书加盖了君山区柳林洲镇某村民委员会公章和陈红霞等证人签名。2011年12月21日，原告李某与被告何某某在岳阳市君山区民政局办理了离婚登记，离婚协议书约定：1、女儿何某乙由原告抚养，儿子何某丙由被告抚养，暂时由原告代为抚养，被告每月支付抚养费800元；2、家里的房屋、土地及家里的东西由原告所有，家庭债务欠被告亲戚的由被告负责偿还，欠原告亲戚的由原告偿还；3、被告在外的赌债与原告无关，不得干涉原告的生活。离婚后，被告一直不从家中搬出，双方为此经常发生吵闹打斗。2012年2月12日，被告向原告出具保证书，内容为：1、被告于2012年2月12日至2012年3月12日，将儿子的抚养费给原告；2、将女儿治病的10000元给原告；3、2012年2月12日至2012年3月12日被告养病；4、2012年3月12日被告离开，不纠缠原告。在庭审中，原、被告均陈述，原、被告于2011年3在君山区柳林洲镇某村修建两层楼房1栋，没有办理规划、国土、房屋登记等手续。因被告一直居住该房屋，因此原告诉至本院，请求判令：1、系争房屋由原告所有；2、被告三日内迁出原告住所并停止骚扰；3、诉讼费由被告承担。
2014年3月11日，原告提交了君山区柳林洲镇某村民委员会的证明，证明被告何某某如今下落不明。
本院认为，本案争议的焦点是，原告是否具有房屋的所有权？
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外的规定，”房屋属于不动产，不动产的取得应依法登记；《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，本案中原、被告诉争的房屋，没有办理规划、国土、房屋登记等手续，该房屋所有权属不明，无论是原、被告离婚时和离婚后诉争房屋都处于没有取得所有权的持续状态，现原、被告对该房屋的分割产生争议且协议不成，因此本院不能确定该房屋的所有权由原告所有。《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”根据离婚协议约定，原告具有该房屋的使用权，离婚后，被告一直不从家中搬出，是对原告使用权的侵犯，该行为应予排徐，但原告提交的君山区柳林洲镇某村民委员会的证明，被告现在下落不明，已经没有居住在该房屋内，被告的妨碍行为已经消除，因此，对原告请求判令被告三日内迁出原告住所并停止骚扰的请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
本案案件受理费1000元，由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 易秋兰
审 判 员 张文谦
人民陪审员 魏国军
二〇一四年三月二十日
书 记 员 伏敬华
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。