江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第01719号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人储佳承，该社员工。
被告陈加刚，居民。
被告杨红霞(系陈加刚之妻)，居民。
被告陈平华，居民。
被告朱秀珍，居民。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告陈加刚、杨红霞、陈平华、朱秀珍借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托代理人储佳承到庭参加诉讼，被告陈加刚、杨红霞、陈平华、朱秀珍虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告陈加刚于2013年11月28日向原告借款28万元，年利率8.7%，于2014年11月20日偿还借款本息。逾期利息从逾期之日起按年利率13.05%计收，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率13.05%计收复利。被告杨红霞、陈平华、朱秀珍为上述借款提供连带责任保证。同时，被告陈平华、朱秀珍以其房产作为抵押担保，并办理抵押登记手续（房屋他项权证号为连房他证灌南字第000325**号）。借款期限届满后，被告均一直未能偿还借款本息。现请求法院判令被告陈加刚偿还借款本金28万元及其利息（借款期限内按年利率8.7%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.05%计收，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率13.05%计收复利。），被告杨红霞、陈平华、朱秀珍承担连带偿还责任。并要求对抵押物行使优先受偿权。
被告陈加刚、杨红霞、陈平华、朱秀珍均未作答辩。
经审理查明：原、被告于2012年12月5日签订《最高额个人担保借款合同》，约定，被告陈加刚向原告农村信用社申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。被告杨红霞、陈平华、朱秀珍自愿为被告陈加刚自2012年12月5日起至2017年12月4日止，在原告农村信用社处办理的最高额本金余额不超过人民币贰拾捌万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的借款年利率为8.7%，被告陈加刚于2013年11月28日向原告借款28万元，年利率8.7%，于2014年11月20日偿还借款本息。逾期利息从逾期之日起按年利率13.05%计收，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率13.05%计收复利。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等贷款人实现债权的费用。保证期间为借款到期日起二年。同时，被告陈平华、朱秀珍与原告农村信用社签订《房地产抵押合同》，约定，被告陈平华、朱秀珍以位于灌南县新安镇新民一组的房屋（房屋所有权证号为G970270）为上述借款抵押担保，并办理抵押登记手续（房屋他项权证号为连房他证灌南字第000325**号），担保的范围为主债权、利息、违约金等实现债权的费用。合同签订后，原告按合同约定向被告陈刚指定的账户上打入28万元（账号：62×××25）。借款期限届满后，虽经原告催要，四被告均一直未能偿还借款本息。为此，原告诉来本院。
上述事实，有原告陈述、《最高额保证担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证灌南第G00032573等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告农村信用社与被告陈加刚、杨红霞、陈平华、朱秀珍签订的《最高额保证担保借款合同》及被告陈平华、朱秀珍与原告农村信用社签订的《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告按照合同的约定向被告提供借款28万元。借款到期后，四被告却未能偿还借款本息。故对原告农村信用社要求被告陈加刚偿还借款28万元及其利息（借款期限内按年利率8.7%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.05%计收，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率13.05%计收复利。），被告杨红霞、陈平华、朱秀珍承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。被告陈平华、朱秀珍以其共有的位于灌南县新安镇新民一组的房产为该笔借款提供抵押，并已依法办理抵押登记手续。故对原告农村信用社要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈加刚偿还原告灌南县农村信用合作联社借款28万元及其利息（借款期限内按年利率8.7%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.05%计收，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率13.05%计收复利。），于本判决生效之日起十日内兑现。被告杨红霞、陈平华、朱秀珍承担连带偿还责任。如到期未能偿还，原告可以对被告陈平华、朱秀珍提供借款抵押的房产行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告陈加刚负担，被告杨红霞、陈平华、朱秀珍承担连带给付责任（原告已预交，被告在给付上述兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费5500元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一五年七月三十一日
书记员 张树林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。