重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1849号
原告：何少勇，男，汉族，生于1977年12月30日，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：叶登碧，女，汉族，生于1963年2月13日，住重庆市南岸区。
第三人：张鑫，女，汉族，生于1985年1月11日，住重庆市南岸区。
被告及第三人共同委托诉讼代理人：吴光昭，璧山璧城法律服务所法律工作者。
原告何少勇与被告叶登碧、第三人张鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何少勇及其委托代理人李淑容与被告叶登碧、第三人张鑫及其共同委托代理人吴光昭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何少勇向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2007年7月5日签订的《协议书》真实、合法、有效；2、判令被告及第三人将位于璧山区璧城街道鸡冠石路1号2单元3-1号住房、璧山区璧城街道鸡冠石路1号附43号、附42-1门面过户登记至原告名下；3、被告及第三人承担本案的诉讼费。事实和理由：被告叶登碧与第三人张鑫系母女关系，2004年因红宇精工项目国家征地，叶登碧、张鑫以及陈国民（叶登碧为户主）作为被拆迁人由政府划地各15平方米自建房，2007年7月5日，叶登碧与何少勇签订《协议书》，约定甲方（叶登碧）自愿将红玉精工项目本户全部划地建房指标交给（何少勇）建设，建房费用全部由何少勇承担，房屋建好后，甲方获得一套住房，其余住房及门面归乙方所有；房屋建好并办理产权证后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续。协议签订后，原告便找承建商组织施工，房屋于2008年完工。根据《协议书》，叶登碧一方分得5楼住房一套，何少勇分得3楼住房及两个门面。2008年12月10日，何少勇将应分得的三楼住房和两个门面卖给黄建国，双方签订了《房屋买卖合同》，随后黄建国向何少勇支付了全部房款，何少勇于2008年12月将住房和门面交付给黄建国居住使用至今。2015年1月5日，叶登碧、陈国民、张鑫签订家庭分房协议及承诺书，将属于何少勇的后卖给黄建国的3-1、附42-1、附43号房屋和门面分给张鑫，产权登记在张鑫名下。原告多次要求被告及第三人过户，但对方要求支付10万元才同意过户。请求依法保护。
被告叶登碧辩称，被告在2007年7月5日未和原告签订房屋买卖合同，原告所述不属实。原告和我商量要10万元才过户，不属实，我们未进行商量，也未答应过。
第三人张鑫述称，不清楚
经审理查明，被告叶登碧与第三人张鑫系母女关系。2005年4月30日，被告叶登碧作为（被安置方）与原璧山县国土资源和房屋管理局（安置方）及原璧城街道办事处（承办单位）签订了《安置协议书》，该协议书上载明了叶登碧户四人（户主叶登碧、女儿张鑫、丈夫陈国民、女婿何浩）的所在社的全部集体土地依法被征收，属于安置对象；还约定了建安补助标准、过渡费、搬家费等；按照当时的政策规定，四人各自有15平方米的安置划拨用地建房使用权。等等。被告叶登碧作为户主在该协议上签名捺印。
2007年7月5日，原告何少勇（乙方）与被告叶登碧（甲方）签订了《协议书》，该协议载明，“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就红宇精工项目还建房事项，经协商一致，达成以下协议：一、甲方自愿将红宇精工项目本户全部划地建房指标（共4人）交给乙方建设。乙方承担全部建房费用。房屋建好后，甲方获取一套住房（不得是七楼），其余住房及门市归乙方所有。二、房屋建好并办理产权证后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，将产权过户给乙方，过户费用由乙方承担。三、本合同签订后，甲乙双方均不得违约，否则违约方向对方支付违约金人民币80000元，并承担相应损失。四、未尽事宜双方协商解决。五、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签订之日生效”。原、被告双方在该协议上签名捺印。该协议签订后，原告找承建商组织施工。
2011年12月11日，原璧山县城市建设投资有限公司（甲方）与叶登碧（乙方）、原璧山县璧城街道办事处（丙方）、何少勇（丁方）签订了《协议书》，该协议书载明，“乙方叶登碧系渝府地（2004）1329号文件批准征收新堰村八社集体土地拆迁已划地建房的特殊类人员。由于群众举报，经过县纪委、璧城街道纪工委、县地房局、县征地拆迁办进行调查核实，按照璧山府征公（2005）13号、璧山府发（2005）40号文件以及当时相关的征地拆迁政策规定，乙方所在户一人（何浩）不符合住房安置条件，不属于住房安置对象，应当取消其住房安置。鉴于乙方所有房屋系丁方修建，现乙、丁双方均同意退出顶楼住房一套，目前乙、丁方已实际建设安置房，且已装修，并自付费安装了水、电、气等设施，为了处理好遗留问题，充分考虑群众利益，为此，经甲乙丙丁四方充分协商，四方在自愿公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国合同法》等法律有关规定，就乙、丁方退房事宜达成协议如下，共同恪守：一、由于乙、丁方退回的安置房已支付了建筑成本、相关税费、管理费用等房屋建设费用，四方协商甲方按800元/平方米收回该房，若乙方多退面积涉及其他相关权益人利益由乙方自行处理，若该套住房面积不足应退面积则由乙方按1100元/平方米购买。二、甲方补偿乙、丁方的建筑成本总价款在10万元以内，乙方无条件收取5万元的补偿费，余款及丁方安装的水、电、气费归丁方所有（水电气凭丁方交款正式发票结算）；若甲方补偿乙、丁方的建筑成本总价款在10万元以上，则超出10万元部分（不含水电气费用）乙、丁方各得50%，该套房屋补偿款在该片区房屋确权后一月内由甲方将补偿款分别付给乙丁方。三、此协议经四方签字后，甲方即拥有该套房屋的处置权和使用权，乙丁方应当提供相关资料配合甲方办理该房的过户手续。四、乙、丁方原建房协议由双方协商妥善处理，不得影响该套房屋的退还。五、本协议经甲乙丙丁四方签字后生效，任何一方都不得擅自变更或解除；如一方违约，违约方应向守约方支付房屋总价款50%的违约金。六、本协议由丙方负责监督执行，乙、丁方应当服从丙方的监督。七、本协议一式四份，每份具有同等法律效力”。四方均在该协议上签名捺印。该协议签订后，被告叶登碧按照上述协议约定，将位于璧山区璧城街道鸡冠石路1号2单元7-1号住房一套退出。
另查明，涉案房屋于建房前就进行了分配。被告叶登碧户分得了位于鸡冠石路1号2单元3-1、5-1住房和位于鸡冠石路1号附42-1号、附43号门市。房屋建成后，被告叶登碧将位于鸡冠石路1号2单元5-1住房出售给他人，原告何少勇也于2008年12月10日，将位于鸡冠石路1号2单元3-1住房和位于鸡冠石路1号附42-1号、附43号门市出售给他人居住使用至今，并交纳了水电气费用。
还查明，2012年12月26日，原璧山县人民政府作出了璧山府地（2012）230号《璧山县人民政府关于同意划拨部分国有建设用地给易延文等308人作为农民还建房建设工程用地的批复》，叶登碧、陈国民、张鑫属于119户308人中。
2015年1月5日，被告叶登碧与第三人张鑫及陈国民向璧山区国土资源和房屋管理局出具了《分房协议、承诺书》，载明“……，我户叶登碧、陈国民、张鑫3人分得璧城街道鸡冠石路1号2单元3-1、5-1住宅二套，附42-1号、附43号门市二套，现今我户3人协商，达成如下协议：1、张鑫分得2单元3-1住宅一套，建筑面积122.78平方米。2、叶登碧、陈国民分得2单元5-1住宅一套，建筑面积122.78平方米。3、张鑫分得附42-1号、附43号门市2个，建筑面积23.55+35.87=59.42平方米。……”。重庆市璧山区国土资源和房屋管理局将上述房屋产权办理了初始登记手续，即位于璧山区璧城街道鸡冠石路1号2单元3-1住房和附42-1号、附43号门市办理在第三人张鑫名下，产权证号分别为：212房地证2015字第xxxx1号、212房地证2015字第xxxx8号、212房地证2015字第xxxx4号。
审理中，被告叶登碧称其向原告支付建房款10万元但无证据。
上述事实，有原、被告的陈述，2007年7月5日原、被告签订的《协议书》、2011年12月11日原、被告及璧山县城市建设投资有限公司、璧城街道四方签订的《协议书》、《安置协议书》、被告夫妇及第三人夫妇的结婚证、划地情况统计表、《分房协议、承诺书》、璧山县人民政府璧山府地（2012）230号文件及119户308人住房安置划地联建名单，212房地证2015字第xxxx1号、212房地证2015字第xxxx8号、212房地证2015字第xxxx4号房产证，《房屋买卖合同》、水电气卡、电费收据、缴纳水费记录、缴纳气费明细。以上证据经庭审质证，本院予以确认。
审理中，被告叶登碧称原告举示的证据即2007年7月5日原、被告签订的《协议书》不是真实的，要求对该证据的签名和手印进行鉴定。
经本院审查，被告叶登碧在庭审中，对原告举示的证据即2011年12月11日原、被告及璧山县城市建设投资有限公司、璧城街道四方签订的《协议书》称该协议“是我和政府签订的，是真实的，但与本案无关”。而该协议中载明了被告叶登碧户所有房屋系原告何少勇修建，被告叶登碧未提交证据证明其向原告支付过建房款。且协议的第四条明确的载明了“乙、丁方原建房协议由双方协商妥善处理，不得影响该套房屋的退还”，以及涉案房屋自2008年建成后至今的使用状况，均证明了原、被告于2007年7月5日签订的《协议书》的真实性。因此，本院对被告叶登碧要求对原告举示的证据即2007年7月5日原、被告签订的《协议书》中叶登碧的签名和手印进行鉴定的申请，不予准许。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。根据合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”。2007年7月5日，原、被告签订的《协议书》，双方在协议中虽未明确约定交易的具体金额，但从协议的内容看，即“一、甲方自愿将红宇精工项目本户全部划地建房指标交给乙方建设。乙方承担全部建房费用。房屋建好后，甲方获取一套住房，其余住房及门市归乙方所有。二、房屋建好并办理产权证后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，将产权过户给乙方，过户费用由乙方承担”，由此看出，该协议是在叶登碧、陈国民、张鑫三人取得了拆迁安置补偿权利后，被告叶登碧作为户主，自愿将叶登碧、陈国民、张鑫三人在国有划拨安置地上的建房权转让给原告何少勇，是以一套房屋的建房款作为交易的金额，该协议双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，具有约束力，该协议属有效协议。按照当时的拆迁安置房建设政策和交易习惯，各拆迁户是按照规定统一规划、统一设计、统一建设、统一质检等，在建房前拆迁户就将各自安置的房屋进行了分配。被告叶登碧户在建房前分得的房屋就是位于鸡冠石路1号2单元3-1、5-1住房和位于鸡冠石路1号附42-1号、附43号门市。房屋建成后，被告叶登碧将位于鸡冠石路1号2单元5-1住房出售给他人，原告何少勇也将位于鸡冠石路1号2单元3-1住房和位于鸡冠石路1号附42-1号、附43号门市出售给他人居住使用至今。由此可见，原、被告双方是按照其于2007年7月5日所签订的《协议书》所约定的内容进行履行，确定了被告叶登碧将其户因被征地拆迁而获得的在某处划拨土地上建房的权利转让给原告何少勇的真实性，法律并未禁止被告对该权利的处分。因此，原、被告于2007年7月5日所签订的《协议书》属有效协议。现双方就协议的主要权利义务已经履行。根据拆迁安置政策的相关规定，每个拆迁户15个地平方的建房权的初始登记是登记在被拆迁人的名下。现璧山区国土资源和房屋管理局将涉案房屋即位于璧城街道鸡冠石路1号2单元3-1住宅一套，附42-1号、附43号门市2个初始登记在被拆迁人张鑫的名下，被告叶登碧和第三人张鑫有义务协助原告，将涉案房屋的产权登记手续办理过户到原告何少勇名下，办理过户手续的相关税费按照协议约定由原告承担。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告叶登碧、第三人张鑫于本判决生效后15日内协助原告何少勇将位于璧山区璧城街道鸡冠石路1号2单元3-1房屋、璧山区璧城街道鸡冠石路1号附42-1号房屋、璧山区璧城街道鸡冠石路1号附43号房屋的产权过户登记与原告何少勇名下。
案件受理费1150元，由被告叶登碧负担。原告预交的诉讼费1150元，于本判决生效后本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。生效判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐静
二〇一七年六月十日
书记员 连洪