湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2030号
原告周某，男，1978年7月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。
委托代理人李海福，湖南民浩律师事务所律师。
被告郴州某某投资服务有限公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人张圣柳，该公司执行董事。
原告周某与被告郴州某某投资服务有限公司（以下简称某某投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某委托代理人李海福到庭参加了诉讼，被告某某投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某投资公司向原告周某支付租金人民币176904元（按合同约定租金价格25272元／月计算，自2015年12月16日计算至2016年7月15日，2016年7月15日之后的租金另算）；2、判令被告某某投资公司支付原告周某违约金人民币100000元，律师代理费人民币12000元，合计人民币112000元整，以上共计288904元；3、本案诉讼费、财产保全费由被告某某投资公司承担。
被告某某投资公司未到庭，未予答辩,亦未予举证。
根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下事实：
1、2011年3月1日，原告周某依法取得座落于郴州市XXXX号XXX号房屋的所有权，房屋所有权证号为：郴房权证XX字第XXXXXX**号。
2、2014年8月16日，原告周某将位于郴州市XXXXX号建筑面积为648平方米房屋出租给被告某某投资公司作为写字楼办公用，双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限共6年，即自2014年8月16日起至2020年8月15日止，房屋租金按租赁房屋建筑面积计算，租金按市场行情变化同步调整，2014年8月16日起至2016年8月15日止，为39元/平方米，即每月租金为人民币25272元／月，租金每季支付；起租日从2014年8月16日开始计算。被告某某投资公司不完全履行或不按时履行支付租金义务超过约定时间10天，原告周某可书面通知被告某某投资公司解除合同，违约方（被告某某投资公司）须向原告周某支付100000元的违约金，并赔偿原告周某的实际损失（包括但不限于因此而发生的诉讼费、保全费、执行费、公证费、律师费等）。
3、《房屋租赁合同》签订后，原告周某向被告某某投资公司交付了房屋，被告某某投资公司利用租赁房屋作为其经营场所并作办公用。在租赁期间，被告某某投资公司自2015年12月16日起便未依约向原告周某支付租金，至2016年7月15日共欠原告周某7个月的房屋租金，金额为176904元。
4、2016年3月17日，原告周某向被告某某投资公司送达了一份《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书载明：“郴州某某投资服务有限公司：贵公司于2014年8月16日与本人签订了《房屋租赁合同》。根据该合同，贵公司应于2015年12月26日前支付三个月（自2015年12月16日至2016年3月15日）的租金75816元，但是贵公司至今未支付。由于贵公司的不当经营行为，致使贵公司的融资客户每周在门店闹事，严重影响了本人其他租赁户的正常经营，且贵公司已经拖欠所租房屋水费一年四个月，电费三个月。根据《合同法》以及双方签订的《房屋租赁合同》第九条第（四）项第十二条第2、3项的约定，贵公司已经构成违约。本人依法通知贵公司，解除双方签订的《房屋租赁合同》。望贵公司自本通知送达之日起7日内交清双方合同约定由贵公司承担的各项费用，与本人办理相关手续，搬离房屋。逾期本人将依法依《房屋租赁合同》收回房屋，并追究贵公司的相关责任。通知人：周某，2016年3月17日，签收人：李XX，2016.3.18，已送至朱XX，已口头告知签收人送达负责人。”解除合同通知书于2016年3月18日由被告某某投资公司签收，但被告某某投资公司并未在收到解除合同通知书后依约将租赁房屋恢复原状归还给原告周某，而是占有房屋使用至2016年7月15日才由原告周某收回。
以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、房屋所有权证以及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同纠纷是指在房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同中产生的纠纷。本案中，原告周某与被告某某投资公司签订《房屋租赁合同》约定原告周某将位于郴州市XXXX号建筑面积为648平方米房屋出租给被告某某投资公司作为写字楼办公用，租赁期限共6年，即自2014年8月16日起至2020年8月15日止，房屋租金按租赁房屋建筑面积计算，租金按市场行情变化同步调整，2014年8月16日起至2016年8月15日止，为39元/平方米，即每月租金为人民币25272元／月，租金每季支付；被告某某投资公司不完全履行或不按时履行支付租金义务超过约定时间10天，原告周某可书面通知被告某某投资公司解除合同，违约方（被告某某投资公司）须向原告周某支付100000元的违约金，并赔偿原告周某的实际损失（包括但不限于因此而发生的诉讼费、保全费、执行费、公证费、律师费等）。合同约定是原告周某与被告某某投资公司的真实意思表示，《房屋租赁合同》合法有效。被告某某投资公司自2015年12月16日起便不再向原告周某依约支付租金。原告周某依合同约定于2016年3月17日向被告某某投资公司送达了一份《解除房屋租赁合同通知书》，通知书于2016年3月18日由被告某某投资公司签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”至此双方租赁合同关系解除。但被告某某投资公司并未在合同解除后依约将租赁房屋恢复原状归还给原告周某，而是占有房屋使用至2016年7月15日才由原告周某收回。至2016年7月15日，被告某某投资公司共尚欠原告周某7个月房屋租金计人民币176904元。为此，对原告周某请求被告某某投资公司支付房屋租金176904元的诉讼主张，本院予以支持，原告周某请求被告某某投资公司支付2016年7月15日之后的房屋租金，因原告周某已收回该出租房屋，该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。因被告某某投资公司违约不按时足额支付房屋租金而导致双方租赁合同关系解除，被告某某投资公司应向原告周某依约承担违约责任。为此，原告周某请求被告某某投资公司支付违约金100000元的诉讼主张，本院予以支持。对原告周某要求被告某某投资公司支付律师代理费12000元，因原告未提交已实际支付律师代理费合法票据，其主张无证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十五条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郴州某某投资服务有限公司尚欠原告周某房屋租金176904元，限被告郴州某某投资服务有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告周某。
二、被告郴州某某投资服务有限公司向原告周某支付违约金100000元，限被告郴州某某投资服务有限公司在本判决发生法律效力之日起10日支付给原告周某。
三、驳回原告周某的其他诉讼请求。
如果被告郴州某某投资服务有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5634元，诉讼保全费2020元，合计7654元，由被告郴州某某投资服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 李翠玉
人民陪审员 周郴春
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。