广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初1155号
原告：广州成丰物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：张晋，经理。
委托代理人：黄晓翔，系该司职员。
被告：魏耀本，户籍地址广州市白云区，现住广州市白云区。
委托代理人：吴瑞兴，现住址同上。
原告广州成丰物业管理有限公司与被告魏耀本物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州成丰物业管理有限公司的委托代理人黄晓翔，被告魏耀本及其委托代理人吴瑞兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州成丰物业管理有限公司诉称：我司从1997年10月1日起依约对座落于广州市白云区广花六路4-16号，诚丰大街1-13号（现为机场路1772号-1820号）成某大厦小区进行物业管理至今。被告是该小区C座1008房的业主。被告自2014年1月起一直拖欠物业管理费及其他费用。经我司多次催交，被告均以各种借口拒绝支付，严重影响我司正常经营和管理，造成我司严重经济损失。现请求判决：1、被告向我司支付从2014年1月至2015年9月的物业管理费2261元，并支付滞纳金至还清欠款之日（滞纳金分别按每个季度应交管理费323元为本金，从下一季度的1日起，按照每日千分之一计算）；2、被告向我司支付2014年1月至2015年9月的垃圾处理费105元，并支付滞纳金至还清欠款之日止（滞纳金从起诉之日起按每日千分之一计算）；3、被告向我司支付2014年5月至2015年9月的公共设施维修费106.8元，并支付滞纳金至还清欠款之日止（滞纳金从起诉之日起按每日千分之一计算）；4、被告承担本案的诉讼费。
被告魏耀本辩称：我及家人从1999年起即在涉案房屋居住至今，一直以来无拖欠管理费。之所以自2013年起停交管理费是事出有因：2013年1月21日，我家被破门入屋盗窃财物，损失现金、笔记本电脑、贵重首饰及其他财物价值共十多万元。事发时小区楼下保安室无保安执勤，因为小区保安室经常无人才导致小偷有机可乘。2012年12月我交2012年全年管理费时曾反映及提醒物管人员：保安室经常无人看守迟早出问题，结果过了几天，我家就失窃。同时，小区的监控摄像头也是坏的，形同虚设，为何还收管理费：我认为，2012年、2013年小区物业管理在安保方面存在明显渎职，明知摄像头失灵却收管理费，公安部门至今未能破案，我的损失未能及时挽回。我曾向原告提出要求合理补偿，但他们只同意免两个月管理费，我不同意，他们要我等上级答复，但至今没有结果通知。我只好通过停交管理费的形式抗议，直至协商赔偿有结果为止。
经审理查明：广州新汇房产建设有限公司是广州市白云区广花六路4－16号成丰大街1－13号成某大厦的开发企业。1997年10月1日，广州新汇房地产建设有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，委托原告管理成某大厦物业，委托期限自1997年10月1日至业主委员会另行聘请物业公司之日止，并约定物业管理服务费：1、甲方未售出的空置房屋的管理服务费，应不低于收费标准的百分之五十，由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向甲方收取。2、管理服务费标准的调整，按物价部门的批准文件为准。其后，原告进驻成某大厦开始为该大厦业主提供物业管理服务及代收代缴垃圾处理费服务至今。
2003年8月6日，广州市白云区物价局对原告作出云价字[2003]54号《关于成某大厦物业管理服务收费标准的批复》，批复如下：一、同意成某大厦高层住宅物业管理服务收费标准为：每月每平方米建筑面积1.2元。具体服务内容包括：清洁卫生、绿化保安、公共设备设施维护及上门收垃圾和代收水电费。四、此收费标准为最高限价，允许适当下浮。六、业主委员会成立后，由业主委员会与物业管理企业商定物业管理服务收费标准，报我局备案。同日，该局对原告核发广东省经营服务性收费许可证：成某大厦物业管理服务费高层住宅每平方米收费标准为1.2元，有效期至2004年8月止。
被告是广州市白云区广花六路诚丰街1号1008房（即成丰大厦C座1008房，以下简称涉案房屋）的业主，该房屋建筑面积为89.62平方米。1999年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《成某大厦管理公约》，约定：甲方对涉案房屋进行物业管理，并按每月管理费0.6元/平方米收取乙方管理费，此标准保持三年不变，三年后，甲方将按市政府物价局有关收费标准对管理费进行调整。管理费按半年收取，乙方须于甲方指定之日期内预缴规定的管理费予甲方，若此日为休息日或公众假期，则顺延至下一工作日缴交。逾期视为拖欠，甲方可按照本合同第五条的规定执行，甲方收取管理费后应开具收据给乙方；第五条：乙方的责任2、乙方须按时向甲方缴付管理费、电费、水某、管道煤气费，如逾期缴交，甲方将按以下办法处理：（1）乙方如逾期十四天不缴付上述费用，甲方按每日1%的比例收取滞纳金等等。
2014年7月1日，原告（乙方）与广州市白云区黄石街市政管理所（甲方）签订《代收垃圾处理费协议书》，约定自2014年7月1日起，甲方委托乙方代收其物业管理的成某大厦居民住户和商铺的垃圾处理费。原告已为被告垫付2014年1月至2015年9月的垃圾处理费105元（按每月5元计算）。在2014年5至2015年9月期间，原告组织相关单位对成某大厦的公共设施进行维修并支付了维修费用，被告应分摊的公共维修费共计106.8元。
被告至今未交2014年1月至2015年9月的物业管理费2261元（按每月每平方米1.2元，每月管理费为323元）、2014年1月至2015年9月的垃圾处理费105元、2014年5月至2015年9月的公共设施维修分摊费106.8元。
另查明：原告是具备物业管理资质的企业法人，已取得物业管理资质证书。成某大厦至今尚未成立业主委员会。无证据证明成某大厦已设立物业维修基金。
以上事实，有营业执照、物业管理资质证书、《物业管理委托合同》、《成丰大厦管理公约》、物价局批复、广州市房地产产权情况表、发票、公告及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告作为具有物业管理资质的企业，其接受开发商的委托对成某大厦小区进行物业管理服务的行为合法有效。原告已提供物业管理服务，故现原告要求被告支付2014年1月至2015年9月的物业管理费2261元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告房屋盗窃事件是发生在2013年，即使被告认为原告负有赔偿责任且双方对赔偿问题协商不成的，被告应另循法律途径积极解决，不能一直以此为由一直拒付2014年1月至2015年9月全部物业管理费。故被告认为需要解决赔偿事宜后才支付管理费的抗辩缺乏理据，本院不予采纳。但，鉴于被告未交管理费是事出有因，并非恶意无理拒交，原告也未举证证明其已妥善跟进事件，故对原告要求被告支付管理费的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付垃圾处理费及从起诉之日（2016年1月15日）起的滞纳金、公共设施维修费及从起诉之日（2016年1月15日）起的滞纳金的诉讼请求合理合法，本院予以支持，但因双方无约定上述费用的滞纳金计算标准，故滞纳金应按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。原告主张该滞纳金按每日千分之一计算缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款，判决如下：
一、在本判决生效之日起三日内，被告魏耀本向原告广州成丰物业管理有限公司支付2014年1月至2015年9月的物业管理费2261元。
二、在本判决生效之日起三日内，被告魏耀本向原告广州成丰物业管理有限公司支付2014年1月至2015年9月的垃圾处理费105元及滞纳金（以105元为本金，从2016年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，滞纳金以本金为限）。
三、在本判决生效之日起三日内，被告魏耀本向原告广州成丰物业管理有限公司支付2014年5月至2015年9月的公共设施维修分摊费106.8元及滞纳金（滞纳金以106.8元为本金，从2016年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，滞纳金以本金为限）。
四、驳回原告广州成丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告魏耀本负担并于本判决生效之日起三日内向原告广州成丰物业管理有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨月琴
人民陪审员 黎 珍
人民陪审员 刘葵生
二〇一六年五月三日
书 记 员 廖若薇