天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初5175号
原告：中国工商银行股份有限公司天津和平支行，住所天津市和平区解放路147号。
负责人：杨居庄，行长。
委托诉讼代理人：李楠，天津君利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：景珊珊，天津君利律师事务所律师。
被告：李立冬，男，1975年11月15日出生，汉族，住址天津市汉沽区。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告李立冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人景珊珊到庭参加诉讼，被告李立冬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告偿还截至2016年7月5日所欠原告借款本金259982.91元、利息2237.96元及自2016年7月6日至判决确定给付之日止的利息；3.如被告不能偿还所欠款项，原告有权处分抵押物，并就所得价款优先受偿；4.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：中国工商银行股份有限公司天津永安街支行（以下简称工行永安街支行）与被告于2009年9月24日签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告向原告借款295000元，用于购置住房，贷款期限30年，年利率4.158%。2009年10月12日，工行永安街支行与被告就坐落于天津市汉沽区××花园××楼××号房产依法进行了抵押登记，并取得房地产他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2012年3月，工行永安街支行与中国工商银行股份有限公司天津锦州道支行合并，承继了上述债权。2014年11月，中国工商银行股份有限公司天津锦州道支行又与原告合并，原告承继了上述债权。截止2016年7月，被告已数期未按合同约定履行偿还贷款本息义务。故原告起诉来院。
被告李立冬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》，房地产他项权证，借款凭证，还款明细，关于锦州道支行、永安街支行合并调整的通知，关于和平支行、锦州道支行合并调整的通知。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月24日，工行永安街支行（贷款人）与被告李立冬（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为295000元；贷款用于购买坐落于天津市汉沽区××花园××楼××号，建筑面积75.78平方米的房产；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为2009年9月24日至2039年9月24日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；从贷款发放后次月开始还款，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同或贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同等措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以天津市汉沽区××花园××楼××号房产，向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年10月12日，双方对用于抵押的房产，办理了抵押登记。2009年11月4日，工行永安街支行按约向被告李立冬发放贷款295000元。截至2016年7月5日，被告已累计14期未按合同约定履行偿还借款本息义务，尚欠贷款本金余额259982.91元、利息2237.96元未能偿还。
2012年3月8日，中国工商银行天津市分行根据经营管理的需要，将分行辖属的锦州道支行和永安街支行合并，合并后名称为锦州道支行。2014年11月21日，中国工商银行天津市分行根据经营管理的需要，将工行永安街支行与原告合并，合并后使用原告名称。
本院认为，工行永安街支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应依法确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告累计超过6期未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求解除合同，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自起诉状到达被告时解除。本案起诉状以邮寄方式无法送达后，于2016年12月8日采取了公告的方式送达。依据法律规定，自发出公告之日起经过六十日（2017年2月5日），即视为送达，故本院依法确认工行永安街支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》已于2017年2月5日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以照准。
被告自愿以其所有的坐落于天津市汉沽区××花园××楼××号，建筑面积75.78平方米房产，向工行永安街支行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
被告李立冬既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司天津永安街支行与被告李立冬于2009年9月24日签订的《个人购房借款/担保合同》已于2017年2月5日解除；
二、被告李立冬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行借款本金259982.91元，截至2016年7月5日的利息2237.96元及自2016年7月6日至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；
三、如被告李立冬到期未能付清上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行可以申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告李立冬所有，不足部分仍由被告李立冬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5233元，公告费300元，全部由被告李立冬承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 刘海平
二〇一七年三月十三日
书 记 员 王 朝
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。