重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初5591号
原告:中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。
负责人:柏宏伟，该行行长。
委托诉讼代理人:赵祥，系该支行员工，一般授权代理。
委托诉讼代理人:张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般授权代理。
被告:张陆英，女，1987年8月22日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告张陆英借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，因被告张陆英下落不明，本案依法转换为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托诉讼代理人赵祥、张加均到庭参加了诉讼，被告张陆英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告贷款本息合计742522.54元（利息、罚息、利息罚息暂计至2016年9月7日，并应按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）；2、被告支付原告为本案支付的律师费44500元；3、原告的所有诉讼请求对被告所拥有的位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：被告张陆英于2015年5月31日因购买位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号房屋需要，向原告借款75万元整，并签订了编号为2015年渝渡02字0072号《个人购房贷款合同》、《抵押合同》。本次被告所购房屋建筑面积为125.4平方米，同时以该套房屋作抵押担保，向原告申请房屋按揭贷款，贷款金额75万元，期限为20年。本笔贷款原告于2015年6月10日向合同约定的账户发放。现被告还款意愿较差，截至2016年9月7日，该笔贷款连续拖欠4期，拖欠本金7203.74元、利息12471.34元，并产生罚息103.22元、利息罚息218.29元，未到期本金为722525.95元。
被告未到庭，未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法递交了《重庆市房地产买卖合同》、《个人购房贷款合同》、《抵押合同》、零售贷款借款凭证、重庆市房地产权证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、民事委托合同及发票等证据，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，李梅作为卖方与张陆英作为买方签订《重庆市房地产买卖合同》，主要约定卖方将其位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号房屋买与张陆英。2015年5月31日，张陆英作为借款人与中国银行股份有限公司重庆大渡口支行作为贷款人签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、张陆英向中国银行大渡口支行申请贷款75万元，贷款期限为240个月；2、借款用于购买坐落于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号房屋，所购房屋总价款为108万元；3、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为4.7083‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；4、按月还款和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；6、按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，其中逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；7、贷款人同意借款人提款申请后，将全部贷款全部划至借款人指定账户；8、贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；9、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、律师费等其他所有应付费用；10、借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施；11、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；12、履行合同发生争议，协商解决，解决不成向贷款人所在地法院起诉。同时，原、被告还签订《重庆市房地产抵押合同》，主要被告张陆英将其位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号房屋抵押给中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，并办理了抵押登记。
2015年6月10日，中国银行股份有限公司重庆大渡口支行向张陆英指定账户发放贷款75万元。
合同签订后，被告刚开始尚能按期还款，但自2016年6月份开始，被告连续逾期达4期，截至2016年9月7日已经累计拖欠原告借款本金7203.74元，利息12471.34元，本金罚息103.22元，利息罚息218.29元，未到期本金722525.95元。
另查明，2016年10月8日，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《民事委托合同》，上海锦天城（重庆）律师事务所接受原告的委托并指派张加均、潘阳律师为原告与张陆英借款合同纠纷一案提供法律服务，约定律师费为44500元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中的《个人购房贷款合同》等合同均系当事人真实意思表示，当事人均应按约定全面履行自己的义务。本案原告依约为被告发放借款75万元，被告理应按照约定还本付息并支付其他约定的费用。现被告张陆英未按照约定还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告归还全部借款本息，并就逾期还款部分按照约定收取罚息。原、被告签订的《个人购房贷款合同》中明确约定了利息、罚息等内容，且原告主张的利息、罚息均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院支持原告要求被告张陆英偿还借款本金729729.69元及截至2016年9月7日的利息12471.34元、本金罚息103.22元、利息罚息218.29元，并要求被告支付自2016年9月8日起以未还借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的罚息以及自2016年9月8日起以未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的利息罚息。
原告与被告在《个人购房贷款合同》中明确约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”，原告与上海锦天城（重庆）律师事务所在签订《民事委托合同》时约定律师费为44500元，且原告也提供了相应的律师费发票，故本院支持原告要求被告支付律师费44500元。
原、被告在《重庆市房地产抵押合同》中明确约定被告张陆英以登记其名下的位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号的房屋为其向原告的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告违约，故原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张陆英于本判决生效后五日内归还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金729729.69元，并支付截至2016年9月7日的利息12471.34元、本金罚息103.22元、利息罚息218.29元；
二、张陆英于本判决生效后五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年9月8日起以未还借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的罚息以及自2016年9月8日起以未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率水平上浮50%的标准计算的利息罚息；
三、张陆英于本判决生效后五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权支出的律师服务费44500元；
四、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对张陆英所有的位于重庆市南岸区南滨路110号8栋3-2号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11670元（原告已预交），由张陆英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴海涛
人民陪审员 代国强
人民陪审员 杨志芳
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 马 兰