安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初1981号
原告：杜道宏，男，1974年1月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：安徽省宣城建丰房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：傅志国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：傅静杰，公司常务副总经理。
委托诉讼代理人：周二黑，安徽南宣律师事务所律师。
原告杜道宏与被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜道宏、被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人傅静杰、周二黑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付原告逾期交房违约金24317.57元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告以《宣城市商品住宅销售明码标价》为准则，于2013年7月13日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于宣城市宣州区敬亭路与双塔路交叉口盛世华庭小区东侧的“盛世御景”小区房屋一套，房屋面积79.2平方米，房屋总价399996元，按合同约定被告应于2015年6月30日前将房屋交付于原告，原告已依约交付了房款。被告至今未按国家及地方政府相关规定的事项交付验收合格的房屋给原告，根据约定被告应承担逾期交房违约金，违约金的计算方法为逾期90日内被告按房屋总价款的万分之0.5按日给付，90日后至房屋实际依照国家及地方政府相关规定的事项验收合格后交付之日止，按房屋总价款的万分之一按日给付。原告要求被告立即支付合同约定交房日期2015年6月30日至今即2017年4月13日的逾期交房违约金24317.57元。
被告辩称：1.原告逾期付款，应当承担违约责任，违约金为879元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条的约定，原告的付款时间应为2013年7月21日，但实际上原告279000元的付款时间为2013年9月22日，迟延付款63天，根据第七条的约定，原告应当承担逾期付款违约金879元（279000元×0.5‱×63天）。逾期付款与逾期交房是基于同一合同法律关系产生，且原告逾期付款是导致被告逾期交房的原因之一，如法庭裁定被告需支付逾期交房违约金，则逾期付款违约金应当予以抵扣。2.因原告逾期63天付款，被告交房时间得以顺延，即在合同约定的交房时间或实际交房时间之后顺延63天。3.案涉房屋的实际交付时间为2016年5月21日，逾期交房违约金为10519元。案涉房屋已于2016年5月21日实际交付给原告，原告已实际占有和使用。在交付前，经原告申请，原被告双方办理了交房手续，原告已签字确认，故即使被告逾期交房，违约金也只应计算至2016年5月21日，扣除顺延的63天后，被告实际迟延交房263天（326天-63天），被告的逾期交房违约金为10519元（399960元×1‱×263天）。综上，被告实际应承担的违约金为9640元（10519元-879元）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：一、身份证复印件1份，证明原告的主体诉讼资格；二、《商品房买卖合同》复印件1份，证明被告存在逾期交房的事实以及对逾期交房违约金的约定；三、发票复印件2份，证明原告已经支付了全部购房款的事实。被告提交的证据：交房资料（包括入伙手续联系单、业主（住户）基本情况登记表、盛世御景交费须知、盛世御景入户住房设施设备验收单复印件各1份）复印件1组，证明案涉房屋已于2016年5月21日实际交付给原告，原告已实际占有和使用。交付前原被告双方办理了交房手续，原告已签字确认。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据质证认为：对证据一的“三性”（真实性、合法性、关联性）无异议；对证据二的“三性”无异议，证明目的有异议，根据《合同》约定，买受人迟延履行付款义务，需要承担两点违约责任，一是承担迟延付款的违约金，二是迟延付款的期间可以作为出卖人交房的顺延时间，根据补充协议的约定，若买受人已实际领取房屋钥匙的，则出卖人在房屋交付时不再另行通知；对证据三的“三性”没有异议，证明目的有异议，证明了原告付款迟延。原告对被告提交的证据质证认为：对被告所举的证据无异议，字是本人签的，钥匙给本人了，没有意见。
对当事人无异议的证据，即原、被告所举的证据本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，本院认定的案件事实为：2013年7月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为201300014819的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）一份，约定原告购买由被告开发建设的位于宣城市区敬亭路盛世御景某幢某室房屋一套，建筑面积79.2平方米，单价5050元，总金额399960元。《合同》第六条约定付款方式和期限为于2013年7月13日付款120960元，余款279000元于2013年7月21日前办理银行商业贷款或者公积金贷款。《合同》第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并取得该项工程竣工验收报告符合《合同》约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.依据法律法规和国家政策的改变且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；3.以下空白。《合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理，1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后，顺延期限不视为交付逾期。《合同》第十一条约定交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以快递或挂号信的方式通知受买人交房，买受人应在出卖人寄发的“入伙（交房）通知书”中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从“入伙（交房）通知书”规定的领房之日的次日起交纳物业管理费。买受人未在规定的时间内办理房屋验收交接手续的，则视为出卖人已将房屋交付给买受人，期限届满之日起非出卖人原因造成的房屋毁损、灭失的风险责任以及前期物业管理费等所有的费用和风险由买受人承担。《合同》附件五即《合同补充协议》第三项约定：合同第十一条补充：对于买受人已实际领取房屋钥匙的，出卖人在房屋交付时不再另行通知。
原告于2013年7月13日支付购房款120960元，于2013年9月22日支付购房款279000元。2016年5月21日，原告与被告办理了房屋交接手续，原告领取了案涉房屋的钥匙，被告将盛世御景某幢某室房屋交付原告使用，比《合同》约定的交房日期逾期326天。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告支付房款后，被告应在约定的交付期限内向原告交付房屋。在《合同》中，双方约定了被告据以延期交房的两种特殊原因，被告所提交证据不能证明存在上述两种情形，被告未能按约交付房屋，已构成违约，应向原告承担逾期交房的违约责任。根据《合同》第九条的约定，原告继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，被告应支付2015年7月1日至2016年5月21日的逾期交房违约金合计13038.7元（399960元×万分之一/日×326日），原告诉请超出部分，本院不予支持。故对于被告辩称的“案涉房屋已于2016年5月21日实际交付给原告，原告已实际占有和使用。在交付前，经原告申请，原被告双方办理了交房手续，原告已签字确认，故即使被告逾期交房，违约金也只应计算至2016年5月21日”的意见，本院予以采纳。截止至2013年9月22日，原告共计向被告支付购房款399960元，已于约定的交房日期即2015年6月30日前付清全部购房款项，被告未能提交充分证据证实存在《合同》第九条第2项约定的交房日期其得以顺延的情形，故被告辩解“因原告逾期63天付款，被告交房时间得以顺延，即在合同约定的交房时间或实际交房时间之后顺延63天”的意见，与上述理由相悖，本院不予采信。因庭审中，被告辩称“根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条的约定，原告的付款时间应为2013年7月21日，但实际上原告279000元的付款时间为2013年9月22日，迟延付款63天，根据第七条的约定，原告应当承担逾期付款违约金879元（279000元×0.5‱×63天）。逾期付款与逾期交房是基于同一合同法律关系产生，且原告逾期付款是导致被告逾期交房的原因之一，如法庭裁定被告需支付逾期交房违约金，则逾期付款违约金应当予以抵扣”的意见，不在本案审理范围，故不予审查。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜道宏逾期交房违约金13038.7元；
二、驳回原告杜道宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取204元，由原告杜道宏负担94元，被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 李龙
二〇一七年八月二十八日
书记员 齐婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。