广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初235号
原告：陈碧玲。
委托诉讼代理人:柯绍雨，广东大展律师事务所律师。
委托诉讼代理人:翟文辉，广东大展律师事务所实习律师。
被告：湛江南方置业有限公司。
法定代表人：彭志国。
委托诉讼代理人：杨青，该公司董事。
原告陈碧玲与被告湛江南方置业有限公司（下称南方置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈碧玲及其委托诉讼代理人柯绍雨，被告南方置业公司的委托诉讼代理人杨青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房认购书；2、被告向原告返还定金1000000元及利息90666.67元（利息计付期间：2014年4月15日至2016年4月15日）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年4月15日签订了一份《商品房认购书》，由原告认购被告位于湛江市赤坎区南桥南路的华盛新城商住小区商品房Q4幢二层12-18号商铺（以下简称商铺），双方约定了单价为7600元/㎡，原告在签订《商品房认购书》时，向被告支付定金1000000元，该定金在原被告签订《广东省商品房买卖合同》时，自动转为购房款，原告应于2014年10月30日前到华盛新城售楼部与被告签订《广东省商品房买卖合同》，并支付首期购房款或一次性付清总房款。在认购阶段，原告仅就房屋的大致情况有所了解，只想购买800多㎡的商铺，原被告双方并未就合同条款进行过任何实质性磋商且被告也没有在《商品房认购书》中确定商铺的建筑面积，当被告向原告告知商铺总面积不会超过900㎡后，原告在2014年4月15日向被告支付了定金壹佰万。在原告支付定金后一个月左右，被告向原告告知商铺总面积为808.42㎡。原告按《商品房认购书》约定在2014年10月30日到被告处准备签订《广东省商品房买卖合同》缴清房款时才得知商铺总面积为1247.11㎡，已超过认购阶段口头约定的面积，客观情况变化太大，导致原告经济能力负担不起。认购时，被告售楼代表称商铺面积约800多㎡，通道、楼梯、过道不计入建筑面积里，当作赠送。被告于2014年10月30日告知建筑面积为1247.11㎡，上述赠送计入建筑面积里。根据以下法律规定：一、2009年5月13日实行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。二、2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问日的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的当事人应当将定金返还买受人。”三、1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”四、1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，在合同成立后履行完毕前，由于商铺面积与认购阶段的面积相差巨大，达到438.69㎡，原告需另行多支付3334044元构成情势变更，被告以合法形式掩盖非法目的，继续履行原合同将给原告带来巨大的损失，合同显失公平。所以，本案构成情势变更，原告有权请求人民法院解除合同，被告应当将定金返还给原告且原告有权要求被告返还定金1000000元的利息90666.67元。当出现以上客观情况后，原告曾多次找被告协商未果。
被告南方置业公司辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求，事实和理由是：1、原告起诉状中对《认购书》的签订和内容基本属实，即2014年4月15日，原、被告间签订《商品房认购书》，原告认购华盛新城Q4商铺12-18号，单价为7600元每平方，原告支付定金1000000元，约定原告应于2014年10月30日前于被告签订《广东省商品房买卖合同》并支付首期款或一次性付款；2、原告未在上述约定时间内与原告签约，被告得到的解释理由是原告经济情况变化，无力购买，属于原告主观意愿放弃购买;3、至于原告诉状所说，在认购阶段对房屋仅大概了解，此系原告自身问题，不能免除原告不履约的责任;4、至于原告诉状所说，原、被告双方未就合同条款进行过任何实质性磋商，与事实不符，《认购书》第8条注明系标准格式合同并作为附件，而且原、被告之间不是因为合同条款无法达成一致而导致签约不成的；5、被告诉状所提的808.42平米和1247.11平米均是标的商铺的面积，前者为套内建筑面积，后者为建筑面积，有官方测绘报告为证，恰好说明该商铺的客观情况没有任何改变，原告放弃购买的责任不在被告，可以认为原告有意通过混淆概念，达到推卸责任和退还定金的目的；6、我国的房地产销售均以建筑面积为准，公摊计算是有国标的(GBT50353-2013)，涉及契税，开发商无权确定是否赠送，这是常识，原告不能推卸自身责任；7、原告认购的对象是特定商铺，并未约定限于多少面积，而这些商铺的客观情况，前后未出现重大变化，对于原告的放弃购买，被告无过错；8、《认购书》系双方真实意思的表示，合法有效，作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。根据《合同法》115条、《担保法》89条、《担保法司法解释》115条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的相关规定，有关商品房买卖纠纷，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋．那么不履行约定的义务—方无权要求返还定金。本案中原告因自身原因，放弃购买所认购的商铺，不与被告签订买卖合同，属于不履行约定义务的一方，无权要求返还定金，当然更谈不上计算定金的利息。9、原告法律适用的错误。2009年5月13日，最高法院《合同法》若干问题的解释（二）第26条，解除合同的理由，“客观情况发生了不可预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履约不公平或不能实现合同目的”。本案不适用，本案属主观原因。2003年6月1日，最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，前半段适用，后半段不适用，不履约事由完全归责于原告。《合同法》第97条不适用，本案无解除前提。《合同法》第52条，合同无效的5种情况，不存在。
经审理查明，2014年4月15日，原告陈碧玲与被告南方置业公司签订了一份《商品房认购书》，该认购书约定：由原告认购被告位于湛江市赤坎区南桥南路的华盛新城商住小区商3、4幢二层12-18号商铺，双方约定了单价为7600元/㎡，但并未对商铺的认购面积、总价、付款方式进行约定；在签订《商品房认购书》时，原告向被告支付定金1000000元，该定金在原、被告签订《广东省商品房买卖合同》时，自动转为购房款；原告陈碧玲应于2014年10月30日与被告南方置业公司签订《广东省商品房买卖合同》，并支付首期购房款或一次性付清总房款；如非因被告原因，被告陈碧玲逾期与被告签订《广东省商品房买卖合同》的，逾期30日以内的（含30日），每逾期一日按定金的1%收取原告违约金，逾期31日至60日以内的，每逾期一日按定金的2%收取原告违约金。被告有权单方解除本认购书，并将该物业出售给他人，无须知会被告。2014年4月15日，原告向被告南方置业公司支付了定金1000000元。
另查明，2014年5月12日，涉案商铺的平面图由湛江市房产测绘所制作，测绘的套内面积为808.42平方米，建筑面积为1247.11平方米。目前，原、被告双方因涉案商铺的认购面积及总价不能达成一致意见，并未正式签订《广东省商品房买卖合同》，且涉案商铺已被案外人购买。庭审中，原告明确表示对2016年4月15日之后的利息不予请求，被告明确表示同意解除双方于2014年4月15日签订的《商品房认购书》。
本院认为，原、被告签订《商品房认购书》是双方经自愿协商后签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，该协议对原、被告具有法律约束力，双方应遵照履行。庭审中，因原、被告双方均同意解除双方于2014年4月15日签订的《商品房认购书》，因此，原告主张解除原、被告于2014年4月15日签订的《商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。关于定金返还问题，因《商品房认购书》并未对涉案商铺的认购面积、总价进行明确约定，且涉案商铺的平面图于2014年5月12日才由湛江市房产测绘所制作，原、被告双方并未能就商铺的认购面积、总价达成一致意见，因此双方对商品房买卖合同未能正式签订均存在一定过错，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还定金1000000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息问题，虽然原告陈碧玲与被告南方置业公司签订了《商品房认购书》，但双方对未签订正式的商品房买卖合同均存在一定过错，故原告请求被告支付定金1000000元的利息90666.67元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告陈碧玲与被告湛江南方置业有限公司于2014年4月15日签订的《商品房认购书》；
二、限被告湛江南方置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还定金1000000元给原告陈碧玲；
三、驳回原告陈碧玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14616元，财产保全费5000元，共计19616元（原告已预交）,由原告陈碧玲负担1631元，被告湛江南方置业有限公司负担17985元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 周娟华
审 判 员 黄龙飞
代理审判员 洪泉寿
二〇一七年二月十三日
书 记 员 邓晓丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。