安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜经开民二初字第00331号
原告：中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
负责人：尹越，行长。
委托代理人：彭益强，安徽文理律师事务所律师。
被告：孙金福，男，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。
被告：谢泽云，女，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行（以下简称中国银行经开区支行）与被告孙金福、谢泽云借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行经开区支行委托代理人彭益强到庭参加诉讼，被告孙金福、谢泽云经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行经开区支行诉称：2006年9月14日原告与被告孙金福、谢泽云及保证人芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司签订《住房商业用房借款合同》，合同约定：原告贷给两被告224000元人民币，用于购买凤凰城丁香苑4-2-602室房屋；贷款月利率为4.85‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，申请人按照有关规定执行，贷款期限为240个月；两被告以等额本息还款法按月归还贷款本息，还款日为每月14日；两被告以凤凰城丁香苑4-2-602室房屋对上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定放款，两被告于2006年9月22日将上述房屋办理了抵押登记。现两被告已逾期多期未归还贷款本金和利息，原告多次催要，但两被告均予以拖延，因此原告向法院起诉。诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还贷款本金175517.36元和利息2459.45元（暂至2013年8月14日，利息2426.02元，罚息33.43元，利息罚息计算至两被告实际付清之日止）；2、判令两被告连带赔偿原告为实现债权而支出的律师费13000元；3、判令原告对被告所有的凤凰城丁香苑4-2-602室房屋经依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费。
原告为证明其诉讼请求、事实和理由向本院提交以下证据：
一、两被告的身份证、户口本、结婚证，证明被告的主体适格。
二、中国银行住房商业用房借款合同，证明原告与被告双方的权利义务。
三、借款凭证，证明原告已履行放款义务。
四、抵押证明、他项权证，证明原告对被告抵押房屋享有优先受偿权。
五、贷款已还款明细单，证明原告欠款事实和费用。
六、委托代理合同、发票，证明原告实现债权费用。
被告孙金福、谢泽云未在法定期间内应诉、答辩、亦未向本院提交证据。
本院对原告所举证据证明力予以确认，并根据以上证据，结合当事人陈述，确认以下案件事实：
被告孙金福、谢泽云因购房向原告借款，双方于2006年9月14日签订《住房商业用房借款合同》一份，合同约定，两被告向原告借款224000元用于购买芜湖市凤凰城丁香苑4-2-602室房屋，借款期限自2006年9月14日至2026年9月13日止。借款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行。被告以每个月为一个还款周期，共240期，以等额本息还款法归还借款本息。同时，被告以所购房屋为借款作抵押担保。合同还约定，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，并由被告承担实现债权的费用。合同签订后，原告按照合同约定放款。2006年9月22日，双方在芜湖市房地产管理处办理了房屋抵押权登记。之后，被告孙金福、谢泽云没有完全按合同约定按期归还借款本息，现欠借款本金175517.36元及利息2459.45元（截止2013年8月14日）。为实现债权，本次诉讼中，原告支付律师代理费13000元。被告孙金福与被告谢泽云系夫妻关系。
本院认为：原、被告之间签订住房商业用房借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告孙金福、谢泽云在签订借款合同时系夫妻关系，并以所购芜湖市凤凰城丁香苑4-2-602室房屋为借款作抵押担保，两被告未按合同约定支付借款本息，并且超过约定的给付期限，连续三个付款期未支付，原告要求提前收回借款、计收罚息以及给付实现债权的费用，行使担保物权，并要求两被告承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告方承诺以位于芜湖市凤凰城丁香苑4-2-602室房屋为该借款办理了房屋抵押登记，为此，若被告方不能履行债务，应以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先向原告清偿。
中国人民银行是金融机构借款利息管理机关，其制定颁布的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第20条、第21条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。从上述规定看，原告中国银行经开区支行与被告孙金福、谢泽云关于本案借款计收复利的合同约定不违反国家关于金融机构借款利息的相关规定，故本院对原告要求两被告支付复利的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙金福、谢泽云于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行借款本金175517.36元及利息、罚息（其中截止2013年8月14日利息为2426.02元，罚息33.43元，自2013年8月15日起按合同约定利率标准计算至判决生效确定给付之日止）；
二、被告孙金福、谢泽云于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行实现债权费用13000元；
三、被告孙金福、谢泽云对上述钱款的支付承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如本判决所确定给付期届满被告孙金福、谢泽云未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行可以申请拍卖、变卖抵押物芜湖市凤凰城丁香苑4-2-602室房屋，所得价款原告优先受偿。拍卖或变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告孙金福、谢泽云所有，不足部分由被告孙金福、谢泽云继续清偿。
案件受理费4120元（原告已预交），由被告孙金福、谢泽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 陈世富
人民陪审员 汤方明
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 朱维林
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。