江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初4248号
原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。
法定代表人：刘友余，该公司董�长。
委托诉讼代理人：钱鑫，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙赛，该公司员工。
被告：孙江明，男，1963年3月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：泰州市姜堰区江明纺织制品厂，统一社会信用代码91321204MA1MCKBF17，住所地泰州市姜堰区沈高镇万众中路。
负责人：孙江明，该厂厂长。
被告：钱连珍，女，1968年12月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：秦鸿元，男，1941年12月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：周宇梅，江苏创业者律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王祖文，江苏创业者律师事务所律师。
被告：高圣军，男，1961年12月19日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：周宇梅，江苏创业者律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王祖文，江苏创业者律师事务所律师。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告孙江明、泰州市姜堰区江明纺织制品厂（以下简称江明纺织厂）、钱连珍、秦鸿元、高圣军金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙赛、被告孙江明、江明纺织厂负责人及被告秦鸿元、高圣军共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告钱连珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告孙江明偿还原告借款本金2497600�及其利息（期内利息按年利率7.28%计算，逾期利息按年利率10.92%计算）、复利；2.被告江明纺织厂、钱连珍、秦鸿元、高圣军对上述款项承担连带责任；3.原告对抵押物变卖、拍卖价值享有优先受偿权。审理中，原告放弃要求被告承担复利的诉讼请求。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告孙江明签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为250万元，合同期限自2015年12月21日至2017年12月15日，年利率为7.28%，按月结息。同时，被告孙江明以其所有的位于沈高镇万众村3组的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。被告江明纺织厂、钱连珍、秦鸿元、高圣军作为保证人，为被告孙江明的上述借款提供连带责任保证担保。2015年12月25日，原告向被告孙江明放款250万元，到期日为2016年8月15日，贷款年利率为7.28%。但被告孙江明自2016年4月1日起未按约偿�贷款本息。
被告孙江明、江明纺织厂辩称，对原告诉称的借款事实无异议，但由于资金紧张，无法归还借款。另请法庭审查原告计算的利息是否正确。
被告秦鸿元辩称，被告秦鸿元提供担保时与原告约定，由被告孙江明以房屋提供抵押，如果借款不能偿还，应先行执行被告孙江明提供的抵押物，不足部分由担保人承担。另外原告与被告孙江明签订的《最高额个人担保借款合同》没有约定借款利率，原告主张的利息、罚息、复利没有依据。
被告高圣军辩称，被告高圣军为被告孙江明支付了3个月的利息，如果原告没有扣减，应当进行扣减，并且在本案中要求法院判决被告高圣军向被告孙江明追偿。
被告钱连珍未作答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：2015年12月21日，原告与被告孙江明、江明纺织厂、钱连珍签订《最高额个人担保借款合同》（编号为姜堰农商银行高保个借字[201507159]第0101号）一份，合同约定：借款人（被告孙江明）向贷款人（原告）申请借款；担保人（被告孙江明、江明纺织厂、钱连珍）自愿为借款人自2015年12月21日起至2017年12月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过250万元的借款提供担保；利率按总行利率规定执行或以批复为准；借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；保证方式为连带责任保证；担保人同意以房产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款�金、利息、复利、罚息及抵押财产处置费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；等等。
2015年12月21日，原告与被告江明纺织厂签订《最高额抵押合同》，被告孙江明为债务人，江明纺织厂为抵押人，原告为抵押权人。合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的编号为姜堰农商银行高保个借字[201507159]第0101号《最高额个人担保借款合同》的履行，抵押人自愿为债务人自2015年12月21日至2017年12月15日在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额250万元提供担保；担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等；抵押人同意以房地产作为抵押物；等等。2015年12月23日，泰州市姜堰区房地产管理处房屋登记中心为被告江明纺织厂所有的坐落于泰州市姜堰区沈高镇万众村3组的房屋办理抵押登记，《房屋他项权证》号为姜房他证姜堰字第710135**号，登记的债权数额为250万元。同年12月21日，泰州市国土资源局姜堰分局为上述房屋使用范围内的土地使用权办理抵押登记，《土地他项权利证明书》号为泰姜他项（2015）第5456号。
2015年12月21日，原告与被告高圣军、秦鸿元签订《最高额保证合同》一份，债务人为孙江明，保证人为高圣军、秦鸿元，债权人为原告。合同约定：为确保债务人与债权人签订的编号为姜堰农商银行高保个借字[201507159]第0101号《最高额个人担保借款合同》的履行，保证人自愿为债务人自2015年12月21日至2017年12月15日在债权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为250万元；担保的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；等等。
2015年12月25日，原告向被告孙江明放款250万元，约定借款年利率为7.28%，每月21日结息，借款到期日为2016年8月15日。后，被告高圣军代被告孙江明归还了自2015年12月25日至2016年3月21日前的利息44369.79元，2017年1月10日，原告从被告孙江明的银行账户中扣划2400元冲抵借款本金，剩余本金2497600元及自2016年3月21日后的利息，被告均未归还。
审理中，原告申请保全，本院依法作出裁定并实施了保全措施。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告孙江明、江明纺织厂、钱连珍签订的《最高额个人担保借款合同》、原告与被告江明纺织厂签订的《最高额抵押合同》、原告与被告高圣军、秦鸿元签订的《最高额保证合同》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告孙江明未按约履行还款义务，其应当承担归还借款本息的民事责任。被告江明纺织厂以其房地产为被告孙江明提供抵押担保，在原告的债权未受清偿的情形下，原告有权要求变卖、拍卖抵押物以实现其债权。被告江明纺织厂、钱连珍、高圣军、秦鸿元为被告孙江明向原告提供保证担保，在被告孙江明未完全履行还款义务的情形下，被告江明纺织厂、钱连珍、高圣军、秦鸿元应当承担保担保责任。其承担�保责任后，有权向被告孙江明追偿。
被告孙江明、江明纺织厂要求审查原告计算的利息是否正确，本院依照当事人的约定进行核定。被告秦鸿元辩称，被告秦鸿元提供担保时与原告约定，由被告孙江明以房屋提供抵押，并且其享有先诉抗辩权。本院认为，被告秦鸿元的该辩称无证据证明，本院不予采信。被告秦鸿元同时辩称，原告主张的利息、罚息没有依据。本院认为，《最高额个人担保借款合同》虽然没有约定具体的利率标准，但该合同中载明“利率按总行利率规定执行或以批复为准”，且借款借据中载明了具体的利率标准，本院应以借款借据中载明的利率标准支持原告主张的利息。被告高圣军辩称，其为被告孙江明支付了3个月的利息，应当进行扣减。本院通过庭审已查明，原告已扣减了被告高圣军代为支付的利息。为减少当事人的讼�，同时基于被告高圣军的请求，本院在本案中一并判决被告高圣军就其为被告孙江明代为支付的利息向被告孙江明追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙江明于本判决生效后十日内返还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金2497600元及利息（自2016年3月21日至2016年8月15日，以250万元为本金按年利率7.28%计算；自2016年8月16日至2017年1月10日，以250万元为本金按年利率10.92%计算；自2017年1月11日至实际给付之日，以2497600元为本金，按年利率10.92%计算）。
二、对被告泰州市姜堰区江明纺织制品厂所有的坐落于泰州市姜堰区沈高镇万众村3组的房地产［《房屋他项权证》号为姜房他证姜堰字第710135**号，《土地他项权利证明书》号为泰姜他项（2015）第5456号］进行拍卖、变卖所得价款在250万元限额范围内优先偿还本判决确定的原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司未受清偿的债权及实现该债权的费用。
三、被告泰州市姜堰区江明纺织制品厂、钱连珍、秦鸿元、高圣军对本判决确定的被告孙江明的债务承担连带清偿责任；被告泰州市姜堰区江明纺织制品厂、钱连珍、秦鸿元、高圣军承担保证责任后（包括被告高圣军已偿代为偿还的利息44369.79元），有权向被告孙江明追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29354元，保全费5000元，合计34354元，由五被告负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费、保全费，由五被告向其直接支付，本院不再退还，五被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费29354元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 李 清
人民陪审员 许建国
人民陪审员 杜冬林
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 杨 怡
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权�利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。