山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临商初字第1174号
原告：临邑县鑫泰建筑安装有限公司
住所地：临邑县城迎宾路北
法定代表人：李阳，职务：经理
委托代理人：徐荣军，山东众成清泰（德州）律师事务所律师特别授权
委托代理人：孙晓杰，山东众成清泰（德州）律师事务所实习律师一般代理
被告：临邑鲁牛房地产开发有限公司
住所地：临邑县迎宾南路东侧
法定代表人：陈慧明职务：经理
被告：山东鲁牛有限公司
住所地：临邑经济开发区犁城大道西首
法定代表人：毕士坤
原告临邑县鑫泰建筑安装有限公司诉被告临邑鲁牛房地产开发有限公司、山东鲁牛有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年4月26日至2014年10月12日签订建设工程施工协议书以及补充协议，约定原告为被告施工鲁牛家园小区2#、4#、5#、6#楼、车库以及室外附属工程。协议签订后，原告依据协议履行了义务，截至起诉之日被告尚欠原告工程以及垫付款共计12562641.39元。其中双方约定被告向原告支付利息2%／月）。请求判令被告支付原告工程款12562641.39元以及从款项垫付之日起至还清之日止的利息（按照双方约定的月利率2%计算，截止起诉之日利息为1600380.10元）；原告就涉案工程折价或者拍卖的价款在12562641.39元以及相应利息范围内享有优先受偿权；
被告临邑鲁牛房地产开发有限公司辩称，原告陈述是事实，由于我方资金困难没有及时结算。
被告山东鲁牛有限公司答辩意见同被告临邑鲁牛房地产开发有限公司。
经审理查明，原告（承包人）与被告（发包人）临邑鲁牛房地产开发有限公司于2012年4月26日签订建设工程施工合同一份，约定由原告负责承建临邑鲁牛家园小区2#、4#楼。于2014年10月12日签订建设工程施工合同一份，约定由原告负责承建临邑鲁牛家园小区5#、6#楼。于2012年4月25日签订协议书一份，约定2#、4#楼工程总造价为人民币22107254.63元。于2014年9月16日签订协议书一份，约定5#、6#楼工程总造价为人民币19768794.53元，并约定原告在完成基础工程后，被告临邑鲁牛房地产开发有限公司在三天内付至工程总造价的20%给原告。后原告于2013年10月份完成临邑鲁牛家园小区2#、4#楼的工程建设施工，于2015年3月份完成5#、6#楼的基础工程。2014年10月4日被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司向与原告出具《临邑县鲁牛家园2#结算单》、《临邑县鲁牛家园4#结算单》，被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司欠原告2#楼工程款2372449.37元，欠原告4#楼工程款626434.02元。2015年3月21日，被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司向原告出具欠条一张，欠原告鲁牛家园5#、6#楼工程款3953758元，约定逾期还款利率为2%。
被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司于2014年9月23日向原告借款100万元并出具借条一张；于2014年9月30日向原告借款30万元并出具借条一张；于2014年10月10日向原告借款40万元并出具借条一张；于2014年10月15日向原告借款10万元并出具借条一张；于2014年10月16日向原告借款25万元并出具借条一张；于2014年10月20日向原告借款50万元并出具借条一张；于2014年10月24日向原告借款60万元并出具借条一张；于2014年10月31日向原告借款20万元并出具借条一张；于2014年12月9日向原告借款65万元并出具借条一张；于2015年2月9日向原告借款10万元并出具借条一张；于2015年2月12日向原告借款70万元并出具借条一张；于2015年2月13日向原告借款61万元并出具借条一张；于2015年2月16日向原告借款20万元并出具借条一张。双方约定上述借款利率为月息2%，对还款时间未作约定。原告将上述借款总计561万元通过银行转账方式交付给被告临邑鲁牛房地产开发有限公司。
被告临邑鲁牛房地产开发有限公司与被告山东鲁牛有限公司于2011年8月30日签订《山东鲁牛有限公司、临邑鲁牛房地产开发有限公司关于在01-16-195地块合作开发建设鲁牛家园的合作协议》，约定两被告共同开发建设鲁牛家园。2015年10月15日，原告与被告临邑鲁牛房地产开发有限公司、山东鲁牛有限公司签订针对鲁牛家园5#、6#楼工程建设的三方补充协议。
以上事实，由建设施工合同、补充协议、结算单、欠条、借据、打款凭证、提款凭证、三方补充协议、合作协议为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告临邑鲁牛房地产开发有限公司签订建设工程施工合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原被告双方理应按照合同约定完全履行自己的权利义务，原告已按照合同约定如约完成鲁牛家园2#、4#楼的工程建设、5#、6#楼的基础工程建设，被告理应按照合同约定支付相应的工程价款。原告和被告临邑鲁牛房地产开发有限公司对临邑鲁牛家园小区2#、4#楼的欠付工程价款利息计算标准没有作出约定，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定，对欠付工程价款的利息则按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司在2015年3月21日向原告出具了欠原告鲁牛家园5#、6#楼工程款3953758元的欠条并约定月利率为2%，被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司理应按照合同约定自2015年3月21日起按照欠条约定的月利率2%支付原告利息。根据《合同法》第286条规定，被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司（即发包人）未按照约定支付价款的，原告（即承包人）可以催告被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司在合理期限内支付价款，被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司逾期不支付的，原告可以与被告临邑鲁牛房地产开发有限公司协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，并就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。后被告临邑鲁牛房地产开发有限公司多次向原告借款总计561万元，并出具借条，约定利率为月息2%，原告也已经将借款交付给被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司，借款合同成立并实际履行。被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司理应按照借条约定返还原告借款本金以及自借款之日起按照约定的月息2%支付原告利息。被告山东鲁牛有限公司与被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司之间签订关于鲁牛家园合作开发的协议，且原告与两被告之间也签订过关于鲁牛家园5#、6#楼的补充协议，可以认定鲁牛家园系两被告合作开发的工程项目，被告山东鲁牛有限公司同样为建筑施工合同、补充协议、欠条、借条的直接相对人，同样受到被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司与原告之间债权债务的约束，被告山东鲁牛有限公司应和被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司应共同承担以上债务，共同偿还所欠原告的工程款项、借款本金以及相应利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告山东鲁牛有限公司应和被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司在本判决生效后十日内共同偿还原告工程款项2998883.39元以及利息（自起诉之日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确认给付之日）；
二、被告山东鲁牛有限公司应和被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司在本判决生效后十日内共同偿还原告工程款项3953758元以及利息（自2015年3月21日起按照月利率2%计算至完全还清之日止）；
三、原告对临邑鲁牛家园小区2#、4#、5#、6#楼折价或者拍卖的价款在6952641.39元及相应利息范围内优先受偿
四、被告山东鲁牛有限公司应和被告临邑县鲁牛房地产开发有限公司共同偿还原告借款561万元以及利息（利息自欠款之日起分别按照月利率2%计算至完全还清之日止）；
案件受理费97176元，保全费5000元，由两被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，且按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉于德州市中级人民法院，若在本判决确认上诉期届满日第二日起七日内未交纳上诉费，则视为撤回上诉。
审判员 张文义
审判员 高淑英
审判员 姜丰祯
二〇一五年十一月二十五日
书记员 徐晓蒙
注：当事人申请执行的期限为两年。