四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1102民初2199号
原告：乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行。住所地：四川省乐山市市中区。
负责人：毛翔，该支行行长。
委托诉讼代理人：龚伦，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏礼，四川高贸律师事务所实习律师。
被告：梁思龙，男，汉族，1988年5月6日出生，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：施文，女，汉族，1963年5月12日出生，住四川省乐山市市中区。系被告梁思龙之母。
原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行（以下简称：乐山市商行嘉兴路支行）与被告梁思龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，于2018年4月9日、2018年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚伦、被告梁思龙的委托代理人施文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市商行嘉兴路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁思龙偿还借款本金395952.59元及付清之日止的利息、罚息、复利（截止2018年3月11日，差欠利息21915.82元、罚息2081.59元、复利1104.16元。从2018年3月12日起，以借款本金395952.59元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算利息至2023年12月20日止；从2018年3月12日起，以差欠本金为基数按每日万分之3.547917利率计算罚息；从2018年3月12日起，以未付利息为基数按每日万分之3.547917利率计算复利）；2、判令被告梁思龙支付原告律师费4000元；3、判令原告对被告提供的抵押物（坐落于乐山市市中区嘉定中路570号19楼15号房屋）折价、拍卖、变卖价款在上述1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：“判令被告梁思龙偿还借款本金395952.59元及至付清之日止的利息、罚息、复利（截止2018年3月11日，差欠利息21915.82元、罚息2081.59元、复利1104.16元。从2018年3月12日起，以差欠借款本金为基数按每日万分之3.547917利率计算罚息至借款本金付清之日止；从2018年3月12日起，以未付利息为基数按每日万分之3.547917利率计算复利）。事实与理由：2013年12月20日，被告梁思龙与原告签订《个人借款合同》（合同编号：03102013年01个借字第0427号），约定借款金额为52万元，期限10年，从2013年12月20日起至2023年12月20日止，利率为基准利率上浮30％，按月结息，按合同签订时的年利率为8.515％，每月还本付息的金额为6451.43元，同时，还约定如被告未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之3.549717的利率计收利息，对未按时偿还的利息按每日万分之3.549717的利率计收复息。同日，梁思龙与原告签订《抵押合同》（合同编号：03102013年04个抵字第0427号），约定以其所有的位于乐山市市中区嘉定路与柏杨东路交汇处的嘉州国际商业中心1幢1单元19楼15号的商业用房为借款合同项下全部债务提供抵押担，并依法办理了抵押登记。原告于2014年1月16日按约向被告提供了52万元借款。现前述借款已到期，被告未按约履行还本付息的义务，其行为严重影响到原告信贷资金的安全。为此原告根据合同约定，特依法诉来贵院，恳请判如诉请。
被告梁思龙未作答辩。
经审理查明：2013年12月20日，原告（贷款人、乙方）与被告梁思龙（借款人、甲方）签订了一份《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款借款合同》（编号：【03102013】年01个借字第0427号）。该合同主要约定：甲方因购房需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款；借款金额为52万元；借款期限为10年，自2013年12月20日起至2023年12月20日止；借款月利率为基准利率上浮30%；贷款利率执行基准利率上浮30%，按年利率8.515%计算，按月结息。借款期内，按本合同第七条条规定的还款方式还本付息。首次还款日为2014年2月16日，还清本息日期为2024年1月16日。被告每月还本付息日为16日，每月还本付息额为6451.43元。原告对被告未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之3.547917的利率计收利息，对被告未按时偿还的利息按每日万分之3.547917的利率计收复利；遇中国人民银行调整利率时，作相应调整。违约责任：被告未按本合同第八条约定还本付息，原告对被告未按时还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），除按本合同第三十一条第二款的约定执行外，原告同时行使本条第三款约定的权利，停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等。为保证本合同的履行，原、被告双方约定采取抵押担保和保证的担保方式。担保的范围包括本合同第一条项下之借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告将本合同第二条项下的房产设定抵押予原告，双方另行签订《个人住房／商业用房贷款抵押合同》（以下称《抵押合同》）。上述合同被告梁思龙在甲方处分别签名、捺印；原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行在乙方（公章）处加盖了公司印章，法定代表人（或委托代理人）处加盖了“周柯辰印”章。
同日，原告（贷款人、乙方）与被告梁思龙（借款人、甲方）签订了一份《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款抵押合同》（编号：【03102013】年04个抵字第0427号）。该合同主要约定：被告梁思龙同意将其所有坐落于乐山市市中区嘉定中路嘉州国际商业中心1幢1单元19-15号商业用房，建筑面积117.83平方米为《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款借款合同》（编号：【03102013】年01个借字第0427号）项下之全部债务提供担保。抵押担保的范围包括借款合同项下之债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。原、被告双方并于2015年2月13日到乐山市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权证（乐房他证乐山市字第2015020****1号）。
另查明，原告于2014年1月16日，将借款52万元划入被告梁思龙的指定账户。被告梁思龙于2014年2月16日起按月还本付息。从2017年3月16日起，被告梁思龙未按时、足额偿还借款本息。从2017年3月16日起，被告梁思龙差欠该笔借款本金395952.59元。被告梁思龙分别于2017年3月16日偿还117.05元；于2017年5月9日偿还1000元；于2017年6月12日偿还1000元；于2017年7月12日偿还1000元；于2017年8月13日偿还1000元；于2017年9月13日偿还1000元；以上合计5117.05元。其中该款项用于偿还2017年3月16日的借款本金2799.51元，利息2116.71元，余200.83元。
另查明：原告于2018年2月23日，向被告梁思龙宣布从即日起上述借款合同项下未偿还的全部借款立即到期。原告于2018年3月13日通过圆通速递向被告梁思龙投递送达。
还查明，2018年3月16日，为追索上述债权，原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托四川高贸律师事务所对其与梁思龙金融借款合同纠纷一案提供法律服务，四川高贸律师事务所指派龚伦、张鹏礼律师作为本案诉讼代理人，并约定律师费为4000元。2016年4月1日，原告通过银行转账向四川高贸律师事务所付款4000元。
以上事实，有当事人陈述、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款借款合同》、《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款抵押合同》、附他项权证、借款支取凭证、梁思龙还款计划表、承诺书、提款通知书、委托支付协议、放款通知书、借款支取凭证第四联、个人结算业务申请书、乐山市商业银行通用记账凭证附贷款分户明细账表、乐山市商业银行宣布贷款提前到期通知书、圆通速递（详情单）、四川高贸律师事务所委托代理合同、律师代理费发票、进账单等证据予以证明。
本院认为：《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款借款合同》的签订是原告与被告梁思龙的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照借款合同约定向被告梁思龙发放了贷款52万元，被告梁思龙理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现被告梁思龙在2017年4月16日借款到期时未按约定支付原告借款金并结清剩余利息，属于违约。根据《乐山市商业银行个人住房／商业用房贷款借款合同》约定，借款期限内的月利率为贷款基准利率上浮30%，对被告未按时偿还的利息按每日万分之3.547917的利率计收罚息。现原告请求被告梁思龙归还截止2018年3月11日的借款本金395952.59元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告所主张的起算时间应当从宣布解除上述借款合同项下未偿还的全部借款立即到期之日起计算。原告于2018年2月23日，向被告梁思龙宣布从即日起上述借款合同项下未偿还的全部借款立即到期，于2018年3月13日通过圆通速递向被告梁思龙投递送达。但原告未向法庭提交证据证明被告梁思龙确已收到并知晓。故，本院确定从原告起诉之日即2018年3月19日作为宣布解除上述借款合同项下未偿还的全部借款立即到期之日。按照合同约定，原告主张被告偿还借款本金395952.59元及利息、罚息、复利，应当以差欠借款本金395952.59元为基数，从2017年3月17日起至2018年3月19日止，按年利率8.515%计算利息；从2018年3月20日起以差欠借款本金395952.59元为基数，至借款本金付清之日止按每日万分之3.547917计算逾期利息；以未付利息为基数从每月结息日的次日【每月16日】起至利息付清之日止按每日万分之3.547917计收复利；其中扣除被告梁思龙已偿还的借款200.83元。
根据原、被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》，由被告承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费等。本案中，原告因追索本案债权实际支付了律师代理费4000元，该费用符合《律师服务收费管理办法》及《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》的规定，且根据上述借款合同约定，应当由被告梁思龙承担，故对原告要求被告梁思龙支付律师代理费4000元的诉讼请求本院予以支持。
另，就原告诉请的确认原告对被告梁思龙提供的抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿的请求。经查，原告与被告梁思龙签订《抵押合同》后，已到乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故，本案的抵押权已经设立并生效，原告诉请的对被告梁思龙所有的位于乐山市市中区嘉定中路嘉州国际商业中心1幢1单元19-15号（证号：乐房他证乐山市字第2015020****1号）的商业用房折价、拍卖或变卖后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告梁思龙在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行借款本金395952.59元及利息、罚息、复利（以差欠借款本金395952.59元为基数，从2017年3月17日起至2018年3月19日止，按年利率8.515%计算利息；从2018年3月20日起以差欠借款本金395952.59元为基数，至借款本金付清之日止按每日万分之3.547917计算逾期利息；从2017年4月起，以未付利息为基数从每月结息日的次日【每月16日】起至利息付清之日止按每日万分之3.547917计收复利；其中扣除被告梁思龙已偿还的借款200.83元）；
二、被告梁思龙在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行律师代理费4000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行对被告梁思龙所有的位于乐山市市中区嘉定中路嘉州国际商业中心1幢1单元19-15号（证号：乐房他证乐山市字第2015020****1号）的商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决的第一、二项判决限额内优先受偿；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3838元（减半收取），由被告梁思龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 成征帆
二〇一八年五月十五日
书记员 周天文