安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一初字第00540号
原告：安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司，住所地安徽省合肥经开区金寨南路44号，组织机构代码14934512-X。
法定代表人：吴兆应，董事长。
委托代理人：郝翰。
委托代理人：刘傲冰，安徽皖建律师事务所律师。
被告：安徽祥住置业有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇新街七号，组织机构代码67263362-8。
法定代表人：王伟，总经理。
委托代理人：王世兵。
委托代理人：宇汝斌，安徽黄山松律师事务所律师。
原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司（以下简称庐南公司）与被告安徽祥住置业有限公司（以下简称祥住公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庐南公司的委托代理人郝翰、刘傲冰，被告祥住公司的委托代理人王世兵、宇汝斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庐南公司起诉称：2011年初，被告祥住公司在滁州市投资开发滁州市琅琊世纪绅城项目，2011年7月29日，庐南公司以总承包方式与祥住公司签订了《滁州市琅琊世纪绅城项目总承包补充协议书》（以下简称协议书）。双方在《协议书》中对工程开竣工日期、保证金的支付和返还、工程质量、价款、工程款支付方式及协议生效条件等作出了明确的约定。鉴于祥住公司承诺其开发项目施工建设所需诸多基本条件迟迟不能兑现，故至2011年10月14日庐南公司交纳1500万元保证金时起该《协议书》依约生效。2012年4月1日和5月25日，祥住公司分别取得上述开发项目一期《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，庐南公司已投入全部的人力、物力和财力进行一期工程建设。2013年2月14日和2013年3月20日，祥住公司几经周折，勉强先后取得上述开发项目二期《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。庐南公司仍全力进行二期工程建设，但祥住公司的资金来源困难重重，对庐南公司进度款的支付更无法依约履行。至今，祥住公司建设的一期房屋已销售完毕，二期房屋也公开销售，所剩无几，但祥住公司不能按约支付进度款，庐南公司施工进程屡屡被迫中断，停工窝工损失巨大。地方政府及职能部门多次召集双方共商解困之策，庐南公司也应约竭力多方替祥住公司借款融资，均是杯水车薪。现祥住公司财源枯竭，资金断链，二期工程烂尾局面已无力回转，三期工程更是无力启动。故诉请判令：1、祥住公司支付工程款76786812元、违约利息5523353元（从违约拖欠之日计算至2014年7月16日，此后息随本清）并赔偿损失9105629元。2、祥住公司偿还因该项目向庐南公司的借款400万元、利息1078000元。3、庐南公司对世纪绅城项目中所建房产及设施的拍卖、变卖等价款享有优先受偿的权利。4、解除双方之间的《滁州市琅琊世纪绅城项目总承包协议书》。5、祥住公司承担本案诉讼费用。后在庭审中变更诉讼请求为：1、祥住公司支付工程款24683336元。2、逾期付款利息5523353元（从欠款之日起按照银行同5.6%贷款年利率三倍支付计算至2014年7月16日，此后息随本清）。3、庐南公司对涉案工程拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权。4、解除双方签订的建设工程施工合同。5、祥住公司承担本案诉讼费用。
被告祥住公司答辩称：1、根据安徽中辰工程造价有限公司出具的审计报告，一期已完工程价款为19855895元，二期已完工程价款为27884639元，合计47740534元，祥住公司已支付工程款23057198元，尚欠工程款24683336元。但是庐南公司应当赔偿延误工期损失2615000元、祥住公司向业主赔付逾期交房违约金1011174元以及扣除已完工程价款47740534元的5%质保金后，仅应支付18670135.3元。2、关于逾期付款利息问题。第一，一期工程款不存在拖欠支付工程款。一期工程合同价款为11945800元，合同约定工程竣工验收合格后三十日内支付至工程总造价的85%，工程决算审计后一个月内付至审计总价的95%，余下5%作为质保金，而2014年4月25日祥住公司已支付工程进度款2130万元，超过了85%付款比例。第二，二期工程款部分，祥住公司仅拖欠268.7万元，即便按银行同期贷款3倍月利率1.4%计算，利息仅为355786.8元（2013年11月27日至本案起诉之日2014年7月17日）。理由在于，双方合同约定了二期单栋二层主体结构结束支付70%工程进度款，但庐南公司未能提供证据证明此付款条件已成就，故只能依据“结构主体完成支付工程量的70%进度款”的合同约定，按二期已完工程审计价款27884639元以及已付款项来确定所欠工程款。3、建设工程价款优先权的范围不应包括欠付工程款的利息部分。4、同意解除双方之间的施工合同，但庐南公司应当将已完工的一二期工程施工资料交给祥住公司。5、诉讼费用等应由庐南公司承担。
根据双方在本案中所举证据，本院查明事实如下：2011年7月29日，祥住公司与庐南公司签订《滁州市琅琊新世纪绅城项目总承包补充协议书》，约定祥住公司将其开发的位于滁州市琅琊新区世纪大道与银山路交口的琅琊新世纪绅城项目的桩基、土建、水电安装、室外道排（不含景观绿化等）工程发包给庐南公司总承包施工，主要内容为：1、合同价暂定金额1个亿。本工程按安徽省定额类别取费，所有项目均按工程费结算总价中高层及地下车库降3.5个点、多层不降点结算。2、合同工期，祥住公司承诺2011年11月15日开工，庐南公司承包范围内的所有工程量必须自开工之日起20个月内竣工，即2013年8月30日之前竣工。3、工程款支付方式。庐南公司自愿垫资至单体工程二层，祥住公司在单体工程二层结构封顶完工后五日内支付已完工程进度款的70%，以后按经祥住公司审批同意后每月工程形象进度付款，支付已完工程进度款的70%。工程竣工验收合格后三十日内支付至工程总造价的85%（含甲供材料款）。工程决算审计后一个月内付至审计总价的95%；余下5%为质保金，在竣工验收合格后按国家建设工程质量维修条例的条款执行付清。4、工程结算时间。本合同全部工程竣工验收时，在收到庐南公司全部决算资料后二个月内审核完毕，逾期则视为认可庐南公司的决算额。5、若祥住公司不能按时付款，需承担未付工程款利息，利率按同期银行贷款利率3倍计算。2012年4月16日，祥住公司与庐南公司就世纪绅城住宅小区一期工程（包括2#楼、3#楼、9#楼、12#楼和会所）签订了《建设工程施工合同》，约定一期工程合同价款为11945800元；2012年12月7日双方就世纪绅城住宅小区二期工程（包括1#楼、4#楼、13#楼、14#楼、15#楼、地下室）签订了《建设工程施工合同》，约定二期工程合同价款39164100元。
后一期、二期工程分别办理了建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，庐南公司也实际进行了施工，并认可祥住公司累计向其支付了工程款23057198元。
2014年4月25日，一期工程的2#楼、3#楼、9#楼、12#楼、会所经竣工验收合格。
在诉讼过程中，祥住公司自行委托安徽中辰造价有限公司对一期、二期已完工程进行了工程造价审计。安徽中辰造价有限公司就一期工程出具的造价（2015）审字第001号工程造价审计报告的结论为：该工程竣工时，工程造价为19855895元。安徽中辰造价有限公司出具的造价（2015）审字第002号工程造价审计报告的结论为：1、截至停工时，1#、4#、13#楼已基本完工，已完工程量85%；14#楼施工至三层主体结构，15#楼施工至四层主体结构，人防地下室主体结构已基本完工。2、该工程停工时，已完工程造价为27884639元。2015年1月9日祥住公司和庐南公司在上述两份审计定案表上签字盖章认可。
上述事实，有建设工程施工合同、工程造价审计报告、建设工程规划许可证和施工许可证、竣工验收报告等证据以及双方陈述予以证实。
现就庐南公司在本案中的诉讼请求，结合双方诉辩意见和有关证据，依法分析处理如下：
（一）关于解除双方之间建设工程施工合同问题
双方就祥住公司开发的位于滁州市琅琊新区世纪大道与银山路交口的琅琊新世纪绅城项目的桩基、土建、水电安装、室外道排（不含景观绿化等）工程的建设施工，签订了《滁州市琅琊新世纪绅城项目总承包补充协议书》。在工程分期建设施工的情况下，就其中的一期、二期工程又分别签订了相应的建设工程施工合同。一期工程已完工并经竣工验收合格，二期工程尚未完工，目前在停工状态。庐南公司要求解除双方之间的建设工程施工合同，不再继续承包施工对于剩余未完工程；祥住公司对此也表示同意。双方在本案中就解除建设工程施工合同达成的合意，不违反法律规定，可按此处理，即解除双方之间的建设工程施工合同。
（二）关于欠付工程款
安徽中辰造价有限公司就涉案已完工程出具的工程审计报告，为双方所认可，可据此确认一期工程结算价款为19855895元，二期已完工程结算价款为27884639元，合计47740534元。
祥住公司在合同履行中已支付庐南公司23057198元，双方对此均无异议，可予确认。
双方约定了结算价款5%作为质保金，土建质保期为2年，防水为5年。在一期工程2014年4月25日竣工验收合格并结算的情形下，质保期尚未届满；在二期工程合同解除的情况下，合同解除不影响质保金条款的约束力，质保期应从解除之日起开始计算，质保期仍未届满。据上，应当扣除5%质保金，故祥住公司应支付庐南公司工程款47740534元×95%=45353507.3元，扣除祥住公司已付款23057198元，祥住公司还应支付庐南公司工程款22296309.30元。
祥住公司在本案中主张庐南公司延误工期损失，包括和合同约定的延误工期违约金和逾期交房而向业主的预期赔偿款，并要求在祥住公司应付款中抵扣。本院认为，因涉及到延误工期的责任等问题，祥住公司的上述主张宜通过另行诉讼或其他方式解决，故在本案中对该主张不予审查处理。
（三）关于逾期支付工程款的利息
按双方合同约定，祥住公司在单体工程二层结构封顶完工后五日内支付已完工程进度款的70%，以后按经祥住公司审批同意后每月工程形象进度付款，支付已完工程进度款的70%。工程竣工验收合格后三十日内支付至工程总造价的85%（含甲供材料款）。工程决算审计后一个月内付至审计总价的95%。
就一期工程而言，祥住公司应在工程竣工验收合格之日三十日内（2014年5月25日）应支付合同价款85%，即11945800元×85%=10153930元。根据祥住公司提供的工程款支付明细表上所载，在2014年3月28日前祥住公司已支付工程款2130万元，并未拖欠工程款。祥住公司应在工程决算审计后一个月内付至审计总价的95%，也即在2015年4月10日前支付19855895元×95%=18863100.25元，从祥住公司已付款情况来看，也未拖欠工程款，故庐南公司主张一期工程款逾期支付的利息，没有事实依据，不予采信。
就二期工程而言，祥住公司应在单体工程二层结构封顶完工后五日内支付已完工程进度款的70%，以后按经祥住公司审批同意后每月工程形象进度付款，支付已完工程进度款的70%。根据工程审计报告所载，截至停工时，1#、4#、13#楼已基本完工，已完工程量85%；14#楼施工至三层主体结构，15#楼施工至四层主体结构，人防地下室主体结构已基本完工。因此，庐南公司应在停工前支付二期工程合同价款70%，即39164100元×70%=27414870元，一、二期祥住公司应付款总额为18863100.25元＋27414870元=46277970.25元，扣除祥住公司已付款总额已付款23057198元，尚欠46277970.25元-23057198元=23220772.25元。因庐南公司没有提供证据证明具体停工时间，故可从庐南公司本案起诉之日（2014年7月18日）开始起算逾期支付工程款利息。在工程结算审计后一个月内（2015年2月10日）付至95%，即27884639元×95%=26490407.05元。一、二期祥住公司应付款总额为18863100.25元＋26490407.05元=45353507.3元，扣除祥住公司已付款总额已付款23057198元，尚欠45353507.3元-23057198元=22296309.30元。综上，祥住公司应支付自2014年7月18日起诉之日起至2015年2月10日的欠付工程款23220772.25元的利息23220772.25元×5.6%×3倍÷365天×212天=2265838元，并应支付所欠工程款22296309.30元自2015年2月11日起的利息（按同期银行贷款利率3倍计算）。
（四）关于建设工程价款优先受偿权问题
对于庐南公司主张对涉案已完工程享有建设工程价款优先受偿权问题，祥住公司不持异议，但认为其工程价款优先受偿权的债权范围不应包括欠付工程款利息，而只应在欠付工程款金额范围内。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”，建设工程价款优先受偿权的债权范围仅支实际支出并物化于工程本身的费用，发包人因逾期付款所承担的工程款利息显然不在此范围，故庐南公司享有建设工程价款优先受偿权的债权范围为祥住公司所欠工程款22296309.30元。
综上，庐南公司的诉讼请求部分成立，予以相应支持，余者缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司与被告安徽祥住置业有限公司就涉案工程所签订的建设工程施工合同。
二、被告安徽祥住置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司工程款22296309.30元及欠付工程款利息2265838元（2015年2月11日后利息，另以22296309.30元为基数，按同期同类银行贷款利率3倍计算，款项息止）。
三、原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司对涉案已完工工程在22296309.30元金额范围内享有建设工程价款优先受偿权。
四、驳回原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费524269元，保全费5000元，合计529269元，由原告安徽庐南建设投资集团建筑安装有限公司负担350000元，被告安徽祥住置业有限公司负担179269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶玉军
审 判 员 张 怡
代理审判员 董江宁
二〇一五年六月三日
书 记 员 于成冲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。