北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第28421号
原告赵广月，男，1976年11月8日出生，个体经营者。
委托代理人陈华，北京市忠慧律师事务所律师。
被告郑水木，男，1970年9月13日出生，个体经营者。
原告赵广月（以下称原告）与被告郑水木（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人陈华与被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，我与被告签订关于西坝河x房屋的商用租赁合同，租赁期限2年8个月，按照合同约定被告有义务提供相关的资料，协助我方办营业执照。被告是从刘x手里租来房子，再转租给我的。之后，刘x跟我说，他与被告签订了补充协议，根据协议2014年底刘x将收回涉案房屋。故，我认为被告没有权利将涉案房屋出租2年8个月，而且被告没有转租权，属于严重违约，故我于2014年6月20日向被告发出了解除合同的通知。故我起诉要求1、确认双方租赁合同于2014年6月20日解除；2、要求被告退还我支付的租金15万、押金2.5万，并支付利息（以17.5万元为本金按照银行同期贷款利率计算自2014年6月20日至实际支付之日止）；3、要求被告支付我装修补偿款3.6549万元及利息（以3.6549万为本金按照同期银行贷款利率计算自2014年4月16日至实际支付之日止）；4、被告支付我经营损失1.8万元（我支付给工人的2014年4月1日至2014年6月4日的工资）并支付利息（以1.8万为本金按照同期银行贷款利率计算自2014年6月20日计算至实际支付之日止）；5、被告支付我违约金2.5万元及利息（以2.5万为本金，按照同期银行贷款利率计算从2014年3月20日至实际支付之日止）。
被告辩称：我认为我们之间的合同已经解除，因为原告没有提前一个月交纳租金，合同自动解除，押金折抵违约金。我按照约定给原告提供材料，协助原告办理营业执照，并没有影响到原告经营，我也说过，若营业执照办不下来，我之前的营业执照可以给他用，我也实际把营业执照给他用了，原告不存在因为营业执照经营不了的情况，是原告经营不善，导致其自己无法经营。涉案房屋开始的时候不是原告跟我签的合同，是其他人和我签订的，原告是没有直接向我支付任何费用的，因为原告是从别人那儿转的房子，别人转给原告后，我跟其他人的合同作废，我和原告签的合同，别人交给我的钱转给原告，我直接给原告打的条。双方签订合同之后，我和我的房东签订了补充协议，补充协议期限到2014年年底，我第一时间通知了原告，说他能经营就一直经营，若经营不了双方合同到2014年年底终止，我退还剩余的费用和押金。现在我同意解除双方合同，但需要原告承担相应的责任。我不同意退还原告的租金和押金及利息，原告没有提前一个月支付租金，合同自动解除，押金折抵违约金；不同意支付原告装修补偿款及利息、经营损失及利息、违约金及利息，因为装修是原告自己的经营成本和我没有关系，原告自己放弃经营了。
经审理查明：被告与案外人刘x于2013年10月8日就朝阳区西坝河x房屋签订《商用房屋租赁合同》，约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日。2014年4月9日，被告与案外人刘x签订补充合同，约定，双方自愿协商，对合同进行修改，租赁期限修改为2014年1月1日至2014年12月31日，被告交纳的4万元押金不退还，刘x不再追究被告转租行为，被告收取租户2014年下半年租金同时协助甲方与个租户重新签订新的租赁合同，所收各租户的押金由被告转给刘x。
2014年3月13日，被告作为甲方与原告作为乙方就朝阳区西坝河x房屋签订《商用房屋租赁合同》，约定期限自2014年4月1日至2016年12月30日，租金30万元／年，付款方式为半年付，每次提前一个月付房租；乙方向甲方交纳2.5万元押金；甲方提供乙方办理营业执照所需材料，如产权证明复印件、产权证明，或街道以上政府部门开具的产权证明（协助乙方办理相关证件，并保证是商业用房）；在租赁期间如因甲方违约，不能履行完本合同，则甲方赔偿乙方所投资的装修费用和2.5万元违约金，如乙方不能履行完本合同，则装修费用自行承担，所交押金不退。
被告为原告出具收条，日期为2014年3月20日，内容为“收到原告交的租房押金2.5万元，2014年4月1日至2014年9月30日半年房租15万元。”
原告提交日期为2014年6月4日的租赁合同解除通知及日期为2014年6月19日寄出的邮件回执单及6月20日的短信记录为“已妥投，同事签收”，证明其向对方发出了该通知。原告提交日期为2014年6月14日的催告函，内容为要求被告提供相应资料，配合其办理营业执照，否则其将行使合同解除权，并提交邮件回执单及6月15日的短信记录为“已妥投、本人签收”。被告不认可收到了解除通知，认可收到原告发的二个内容一样的催告函，但表示内容记不清了。
原告陈述其于2014年4月1日开始装修租赁房屋，4月18日正式开始对外经营。被告认可原告4月初接手租赁房屋，之后几天就开始经营了。原、被告均认可原告自2014年6月份开始停业。原告主张停业原因系因为营业执照没有办下来，被告认为是原告经营不善。
被告提交营业执照（截止日期为2014年5月18日）、许可证，证明上述执照提供给原告使用，未耽误原告经营，其并于2014年5月更换了新执照，但原告已经不经营了。原告认可被告曾提供给其一个有效期截止2014年5月18日的营业执照。
原告提交装修工人书写的装修证明，证明水果店装修费用支出36549元，原告并表示不申请对装修价值进行鉴定。被告不予认可。
原告提交欠条三张及证人许×、赵×1、汪×、赵×2出庭作证，证明其在6月初停业，工资已经支付给证人，不拖欠。
经询，原告主张解除合同的理由为被告严重违约，主要表现为：被告没有转租权、合同约定期限超过了其和上手的租赁期限、没有提供办理营业执照的材料，导致其合同目的不能实现。
上述事实，有租赁合同、补充协议、催告函、解除通知、邮寄回执、证人证言等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告就房屋租赁问题，签署合同，双方应按照合同约定履行相应的权利义务。合同履行期限内，被告作为出租人与案外人签订补充协议，其有权租赁涉案房屋的期限减少，被告应及时将该情况告知原告，原告有权决定是否仍要求继续履行合同亦或解除。现原告选择解除合同，本院认为合理，予以支持。关于合同解除的责任问题，本院认为主要在被告，故被告应承担相应的违约责任，支付违约金给原告。关于合同解除的具体时间，被告认可收到了二份邮件，但主张内容记不清了，故应承担举证不利的后果，本院采信原告主张，确认原告发出的解除合同通知到达被告处的时间为2014年6月20日，故该时间点合同解除。合同解除后，被告收取的押金应退还原告。合同解除前，因原告已经使用了房屋，故原告要求被告返还合同解除前的租金，无依据，本院不予支持。关于合同解除后的租金，被告应予以返还。被告承担了违约金损失应可以包括原告主张的各项利息损失，故关于原告主张的各项利息损失，本院均不予支持。关于房屋的装修及其他经营损失等问题，原告现有证据不足以证明其主张，故上述请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告赵广月与被告郑水木之间于2014年3月13日就朝阳区西坝河x房屋签订《商用房屋租赁合同》于2014年6月20日解除；
二、被告郑水木于本判决生效后十日内退还原告赵广月押金二万五千元、租金八万三千三百三十元；
三、被告郑水木于本判决生效后十日内支付原告赵广月违约金二万五千元；
四、驳回原告赵广月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5118元，由原告赵广月负担2158元（已交纳），由被告郑水木负担2960元（其中401元原告赵广月已预交，被告郑水木于本判决生效后十日内支付给原告赵广月，余款于本判决生效后十日内交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 姜 波
人民陪审员 陈玉刚
人民陪审员 郝继忠
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 乔 瑞