四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初4178号
原告：成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行，住所地四川省彭州市天彭镇大北街150号。
主要负责人：王英雪，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蓉（成都农商银行股份有限公司职工），女，1982年2月5日出生，蒙古族，住四川省成都市。
委托诉讼代理人：张江平（成都农商银行股份有限公司职工），男，1987年6月21日出生，汉族，住河北省石家庄市。
被告：成都吾尔康农业开发有限公司，住所地四川省成都市双流县公兴镇果园村5社。
法定代表人:杨军。
被告：杨军，男，1968年10月21日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：饶文忠，男，1969年12月14日出生，汉族，住陕西省城固县。
被告：黄道斌，男，1945年7月28日出生，汉族，住四川省成都市。
委托诉讼代理人：杨民龙，四川法奥律师事务所律师。
被告：潘波，男，1965年11月21日出生，汉族，住四川省成都市。
委托诉讼代理人：杨民龙，四川法奥律师事务所律师。
被告：张祖碧，女，1956年7月29日出生，汉族，住四川省成都市。
�托诉讼代理人：杨民龙，四川法奥律师事务所律师。
被告：汤金福，男，1966年7月1日出生，汉族，住四川省郫县。
委托诉讼代理人：杨民龙，四川法奥律师事务所律师。
被告：何辚，男，1974年9月5日出生，汉族住四川省成都市。
委托诉讼代理人：杨民龙，四川法奥律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行（以下简称：农商银行天彭支行）与被告成都吾尔康农业开发有限公司（以下简称：吾尔康农业公司）、杨军、饶文忠、黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行天彭支行的委托诉讼代理人黄蓉、张江平，被告饶文忠，被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚的共同委托诉讼代�人杨民龙到庭参加诉讼，被告吾尔康农业公司、杨军经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行天彭支行向本院提出诉讼请求：1.被告吾尔康农业公司立即偿还原告借款本金11246500元，并从2015年2月26日始至还清借款本金之日止，以中国人民银行同档次基准利率上浮40％的基础上再上浮50％的标准计付逾期罚息和复息；2.被告杨军、饶文忠对本案借款债务承担连带保证责任；3.原告对被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚提供的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号、X6号、X7号的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月12日，原告与被告吾尔康农业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告吾尔康农业公司以生产原料采购为由向原告借款12000000元，借款期限12个月，借期利率采用浮动利率制�即在中国人民银行同期同档次基准利率的基础上上浮40﹪作为借期利率，每月结息一次，到期利随本清。同日，原告与被告杨军、饶文忠签订《保证合同》一份，约定由被告杨军、饶文忠对被告吾尔康农业公司的借款债务共同承担连带保证责任。同日，原告还与被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚签订《抵押合同》一份，约定将被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚名下的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号、X6号、X7号的商业房产为本案贷款债务提供抵押担保。2014年2月14日，原告按约向被告吾尔康农业公司发放了贷款12000000元，该笔贷款应于2015年2月13日到期。借款后，被告吾尔康农业公司一直能按月支付利息，截止2015年2月25日，除正常支付利息外，还偿还借款本金753500元，但自2015年2月26日起，被告便不再归还借款本息，后经原告多次催收，被告始终拖延不�。
被告吾尔康农业公司未作答辩。
被告杨军未作答辩。
被告饶文忠辩称，被告饶文忠只是吾尔康农业公司的挂名股东，其在本案保证合同上签字捺印系受吾尔康农业公司负责人指使所为，被告饶文忠知道其签的是银行贷款手续，但不知该承担什么法律责任。
被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚共同辩称，被告吾尔康农业公司向原告借款12000000元属实，被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚以其名下的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号、X6号、X7号的房产为本案借款债务提供抵押担保亦属实，被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚愿意配合原告在抵押房产变现价值范围内优先清偿被告吾尔康农业公司向原告的借款，并在实际承担抵押担保责任后，被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚对被告吾尔康农业公司、杨军、饶文忠享有追偿权利。
原告农商银行天彭支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告的身份信息资料，证明双方诉讼主体资格适格；2.《流动资金借款合同》、单位借款凭证，证明原告向被告吾尔康农业公司已发放贷款12000000元，以及双方约定具体借款内容的事实；3.《保证合同》，证明被告杨军、饶文忠自愿为吾尔康农业公司的借款债务共同承担连带保证责任的事实；4.《抵押合同》、抵押房产的房产证、国土证及他项权证，证明被告张祖碧和何辚自愿将其共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告黄道斌和潘波自愿将其共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X6号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告汤金福自愿将其单独所有的位于成都市某区XXX�X栋X层X7号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号）分别抵押给原告作为其贷款债权担保的事实；5.还款明细账查询单，证明被告吾尔康农业公司在借款后已偿还借款本金753500元，并将借款利息偿还至2015年5月25日止的事实；6.催收通知书五份，证明借款逾期后原告多次向各被告催收借款的事实，以及原、被告的当庭一致陈述作为证据在案佐证。上列证据，经庭审举证、质证和本院审查、判断，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明效力，本院予以采信。
被告吾尔康农业公司、杨军、饶文忠、黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚均未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与被告吾尔康农业公司签订合同编号为成农商彭天公流借20140012号《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告吾尔康农业公司发放贷款12000000元用于收购盐渍笋、干笋，借款期限12个月，借款利率采用浮动利率，即贷款后如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则在中国人民银行公布的相应期限档次的贷款基准年利率基础上上浮40﹪作为借期内的实际执行利率，并以每个月的第20日作为当月利息结息日。如借款逾期，则从逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的借期内利率水平上浮50﹪的罚息利率和本借款合同约定的结息方式计收逾期利息和复利。双方同时还就利率计算、利息给付、还款方式、权利义务、违约责任、争议处理等作了一并约定。同日，原告另与被告杨军、饶文忠签订合同编号为成农商彭天公保20140011号《保证合同》一份，约定：为保障原告贷款债权的实现，被告杨军、饶文忠自愿为被告吾尔康农业公司在原告处的12000000元借款本息债务提供共同连带保证担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，双方同时还就保证担保范围、保证责任、其他事项、争议解决等作了一并约定。同日，原告还与被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚签订合同编号为成农商彭天公抵20140013号《抵押合同》一份，约定：为确保原告对被告吾尔康农业公司全部贷款债权的实现，将被告张祖碧和何辚共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告黄道斌和潘波共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X6号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告汤金福单独所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X7号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号）分别抵押给原告。合同双方还就抵押担保范围、抵押物占管和处置、抵押权的实现、其他事项、争议解决等作了一并约定。次日，抵押合同双方当事人对该三处抵押房产办理了不动产抵押登记。
2014年2月14日，原告向被告吾尔康农业公司转账支付了贷款12000000元，并重新规定借期自2014年2月14日起至2015年2月13日止。该笔借款后至2015年2月25日期间，被告均能正常偿还借款利息，同时还偿还借款本金753500元，但自2015年2月26日起，被告停止归还借款本息，后经原告多次向各被告催收，但至今催收未果。
本院认为，原、被告在平等、自愿协商基础上签订的12000000元的借款合同系借贷双方当事人真实意思的表达，双方对借款事项约定完整、清楚，双方建立的借贷法律关系真实、有效，本院对此予以确认。借款届期后，被告本应按约归还全部借款本息，现被告吾尔康农业公司仅偿还部分借款本息，而对其余借款本金11246500元及利息拖延不还的行为已构成合同违约，当承担相应�民事违约责任。至于逾期借款利息、复利息，双方约定按合同借期利率基础上上浮50﹪的利率予以计算，该约定不违反法律及中国人民银行对逾期利率、复利息的相关规定，本院予以支持。被告杨军、饶文忠自愿为被告吾尔康农业公司向原告的借款债务提供连带共同保证担保，故该二保证人依法应当对被告吾尔康农业公司逾期未清偿的借款债务承担连带偿还责任。当杨军、饶文忠实际承担保证责任后，有权向被告吾尔康农业公司进行追偿。另外，被告黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚自愿以其名下的房产为被告吾尔康农业公司向原告的借款债务提供抵押担保，当被告吾尔康农业公司逾期不履行债务时，则原告农商银行天彭支行对抵押财产即被告张祖碧和何辚共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告黄道斌和潘波共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X6号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告汤金福单独所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X7号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号）在五抵押人所共同担保的借款债权范围内依法享有优先受偿权利。当原告实现抵押权后，上述抵押人有权向被告吾尔康农业公司进行追偿。诉讼中，被告吾尔康农业公司、杨军经本院传票传唤后拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证和辩论权利，本院依法根据现有证据确认案件事实。
综上所述，被告吾尔康农业公司违反借款合同约定不按时履行还款义务的行为，当承担继续偿还借款本息的违约责任。同时，保证人杨军、饶文忠和抵押人黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚自愿为被告吾尔康农业公司的借款债务向原告提供担保，现被告吾尔康农业公司违约不履行债务时，则保证人和抵押人应当依照担保合同约定在担保的债务范围内向原告承担担保责任。因而，原告所提出的前述诉讼请求合法、有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十八条第一款、第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告成都吾尔康农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行借款本金11246500元及逾期�息、复利息（逾期利息计算方法为：以实际欠付借款本金11246500元为基数，从2015年2月26日始至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款合同约定的罚息利率为标准进行计算。复利息计算方法为：以实际欠付利息为基数，从2015年2月26日始至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款合同约定的罚息利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息和复利息计算至本金付清之日止）；
二、被告杨军、饶文忠对上述借款本息债务承担连带共同清偿责任；
三、如被告成都吾尔康农业开发有限公司未按本判决确定期限清偿上述借款本息债务，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行可将抵押房产即被告张祖碧和何辚共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X5号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号�、被告黄道斌和潘波共同所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X6号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号、XXXXX**号）、被告汤金福单独所有的位于成都市某区XXX号X栋X层X7号的商业房产（产权证号：成房权证监证字第XXXXX**号）以协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告杨军、饶文忠、黄道斌、潘波、张祖碧、汤金福、何辚对上述借款本息债务承担担保责任后，有权在其实际代偿债务的范围内向被告成都吾尔康农业开发有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89281元，诉讼保全费5000元，合计94281元，由被告成都吾尔康农业开发有限公司、杨军、饶文忠共同负担（此款原告�先行预交，被告成都吾尔康农业开发有限公司、杨军、饶文忠于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 熊 颖
人民陪审员 黄祥春
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 董秀艺
附本判决所适用法律条文全文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬
3、《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定贷款利率的上下限确定
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证�在其保证范围内承担保证责任
7、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
8、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
10、《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿
11、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证
12、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任
13、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。……
14、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提�的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权
15、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决