安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00011号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：叶茵，行长。
委托代理人：张昱琦，该行员工。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：罗敏敏，女，1975年9月28日出生。
被告：芜湖市吉园房地产经纪置换有限公司，住所地芜湖市。
法定代表人：宗俊，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行（以下工行环城路支行）与被告罗敏敏、芜湖市吉园房地产经纪置换有限公司（以下简称吉园经纪公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告工行环城路支行的委托代理人张昱琦、叶朝茂，被告罗敏敏到庭参加诉讼。被告吉园经纪公司经本院公告送达出庭传票无正当理由均未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行环城路支行诉称：2009年9月20日，被告罗敏敏与原告签订了一份“个人购房借款∕担保合同”，约定向原告借款20万元，借款期限为15年，借款年利率为5.049℅，采用按月等额本息还款的方式。同时约定了实现债权费用及逾期还款的罚息利率标准及复利标准；被告以其购买的位于芜湖市汤家北巷房屋对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，被告吉园经纪公司系上述贷款的保证人，自愿对上述借款承担连带保证清偿责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约还款，经催要无果，故诉请判令：1、被告罗敏敏偿还原告借款本金186428.09元、利息21254.36元（暂计算至2012年12月21日），并承担原告实现债权费用9000元；2、原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告吉园经纪公司对上述第一项债务承担连带担保清偿责任。
原告工行环城路支行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、被告罗敏敏的身份证复印件、婚姻状况证明，证明：被告身份情况；
2、个人购房错款、担保合同，证明：原告与被告之间的借贷、担保关系；
3、借款凭证复印件，证明：原告依约放款；
4、房地产权证、房地产他项权证，证明：被告罗敏敏以其所购置房产为贷款抵押担保办理抵押登记的事实；
5、还款明细表，证明：被告罗敏敏逾期还款的事实；
7、律师费发票，证明：原告为实现债权而发生的律师费9000元。
被告罗敏敏对原告诉称的借款及抵押担保的事实不持异议。
被告吉园经纪公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明：2009年9月20日，被告罗敏敏作为借款人与原告签订了一份“个人购房借款∕担保合同”，约定：1、被告罗敏敏向原告借款20万元用于购置芜湖市汤家北巷房屋，借款期限为15年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利下浮15℅，据此确定年利率为5.049℅，采用按月等额本息还款的方式；2、如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30℅；3、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发入的贷款，宣布合同项下的未偿还的贷款提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；4、订立和履行本合同所需有关费用，由借款人负责支付，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告罗敏敏以其贷款所购置的位于芜湖市汤家北巷房屋对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，并于2009年9月23日办理了他项权证，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；被告吉园经纪公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围同抵押担保范围。上述合同签订后，原告于2009年9月24日依约向被告罗敏敏发放了贷款20万元，还款期间，被告罗敏敏自2010年1月20日起，未能按时偿还贷款本息，截止2012年12月21日，积欠原告借款本金186428.09元、利息21254.36元。
另查明：原告为主张其权利实际发生实现债权费用9000元。
本院认为：原告工行环城路支行与被告罗敏敏、吉园经纪公司签订的相关“个人购房借款∕担保合同”系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告工行环城路支行依约向被告罗敏敏发放了20万元贷款，被告罗敏敏未能按期履行合同约定的还款义务，被告吉园经纪公司也未能履行保证担保义务，截止2012年12月21日起已连续数期未能按时偿还贷款，积欠借款本金186428.09元、利息21254.36元，被告罗敏敏、吉园经纪公司均已构成违约，对此依法应承担相应的偿还责任，原告工行环城路支行主张要求被告罗敏敏归还上述积欠的借款本金、利息的诉请及被告吉园经纪公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请本院依法予以支持；原告主张的律师费9000元标准过高，结合本案的难易程度、本地物质生活水平、物价部门的收费标准等原因，本院调整为6000元。被告罗敏敏自愿提供其所有房产为上述借款提供抵押担保，原告主张要求对上述被告提供的抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗敏敏于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行借款本金186428.09元、利息21254.36元并赔偿原告实现债权费用6000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行对被告罗敏敏所有的房产变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖市吉园房产经纪置换有限公司对被告罗敏敏的上述债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4500元、公告费560元，由被告罗敏敏、吉园经纪公司负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 李长平
二〇一四年六月十九日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。