湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初227号
原告：中银消费金融有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区银城中路200号14楼1409-1410室。
法定代表人：许罗德，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨益琼，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：程三平，男，1964年9月1日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告：汪玉兰，女，1971年3月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）诉被告程三平、汪玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中银公司的委托诉讼代理人杨益琼到庭参加了诉讼。被告程三平、汪玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、诸被告向原告偿还贷款本金20万元，利息11,804.52元，滞纳费11,399.90元，合计223,204.42元(其中利息、滞纳费暂计算至2017年8月22日，此后利息、滞纳费按合同约定计算至欠款本息等全部清偿之日止)；2、原告对被告汪玉兰提供抵押的位于湖北省鄂州市花湖开发区玫瑰园2号楼2单元1××号房屋拍卖或者变卖取得的价款享有优先受偿权；3、诸被告承担为实现债权而支付的费用；4、诸被告共同承担本案诉讼费、保全费。
事实理由：2016年11月22日，原告与被告程三平签订《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》，由原告向被告程三平提供贷款，贷款金额为20万元，贷款用途为家装，贷款固定月利率为1.3%。合约第七条约定的还款方式为月结还款方式中的轻松还款方式，以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月最后一日。但首次动用消费金融贷款后的第一个自动还款日为贷款动用后次月的最后一日。合约中“新易贷—乐享贷业务规则”还约定了被告逾期还款时每日滞纳费的计算标准。被告汪玉兰以共同还款人的身份签署了合约及《共同还款承诺书》，承诺作为上述贷款的共同还款人，就合约项下的债务承担共同清偿责任。被告程三平、汪玉兰还与原告签订了《【新易贷—乐享贷】房屋抵押担保合同》，以其名下位于湖北省××花湖开发区玫瑰园××楼××单元××房产提供贷款抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。但被告自2017年5月1日起开始出现逾期，未依约定向原告偿还贷款。根据合约第九条的约定，若被告程三平未按期归还贷款本息，则视为被告违约。原告有权要求被告提前结清贷款。截至2017年8月22日，被告尚欠贷款本金20万元，利息11,804.52元，滞纳费11,399.90元，合计223,204.42元。为此，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。
被告程三平、汪玉兰经本院传票传唤未到庭应诉，亦未在答辩期内提交答辩状。
原告围绕诉讼请求向法院提交以下证据：
证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告主体适格。
证据二，《【新易贷】--乐享贷消费金融贷款申请表》、《【新易贷】现金贷款申请表》。拟证明被告程三平向原告申请贷款。
证据三，《“新易贷-
乐享贷”告客户书》、《【新易贷】乐享贷消费金融贷款申请和使用合约》、《中银消费金融“新易贷——乐享贷“业务规则》。拟证明：1、2016年11月22日，原告与被告程三平签订《【新易贷——乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》，约定原告向被告程三平提供贷款，贷款额度为20万元，贷款用途为家装，贷款使用期限为60个月（从2016年11月22日至2021年11月22日）、贷款固定月利率为1.3%；2、还款方式以自动扣款月结还款方式进行，自动扣款日为每月月末。首次动用消费金融贷款后的第一次自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日。3、被告逾期还款时每日滞纳费的计算标准；
证据四，《【新易贷——乐享贷】房屋抵押担保合同》、不动产登记证明。拟证明两被告以名下位于鄂州市花湖开发区玫瑰园××楼××单元××房产提供贷款抵押，并已办理抵押登记。
证据五，结婚证、共同还款承诺书。拟证明被告汪玉兰应就信用贷款合同项下的债务承担共同清偿责任。
证据六，欠款清单。拟证明：1、原告已依约向被告放款；2、被告自2017年5月1日起未依约定向原告还款，开始出现逾期，截止2017年8月22日，被告下欠贷款本息、滞纳费合计223,204.42元。
被告汪玉兰、程三平没有向法院提交证据。
经庭审质证，本院认为原告提交的六组证据均客观、真实、合法，相互印证，与本案具有关联性，能客观证实被告程三平、汪玉兰系夫妻关系，双方以房屋提供抵押担保向原告借款20万元，并已办理抵押登记的客观事实，全部予以采信。
依据以上有效证据结合庭审情况，认定以下案件事实：
被告程三平与被告汪玉兰系夫妻关系。2016年11月22日，原告与被告程三平、汪玉兰签订《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款使用合约》、《【新易贷—乐享贷】房屋抵押担保合同》。合约约定原告向被告程三平提供贷款，贷款金额为20万余元，贷款用途为家装，贷款期限为60个月（从2016年11月22日至2021年11月22日），贷款固定月利率为1.3%。合约第七条约定还款方式为等额本息月结还款，以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月最后一日，但首次动用消费金融贷款后的第一个自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日。合约第九条约定，被告未按期归还贷款本息，则视为违约，原告宣布与被告合约项下尚未偿还的贷款本息全部或部分到期，要求被告赔偿违约损失（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。合约中的“新易贷—乐享贷业务规则”约定了被告逾期还款时每日滞纳费的计算标准，原告按该计算标准要求被告自逾期还款之日起算至2017年8月22日的滞纳费为11399.90元。被告汪玉兰作为妻子以共同还款人的身份在合约上签名。《【新易贷—乐享贷】房屋抵押担保合同》约定被告程三平、汪玉兰以名下位于湖北省××花湖开发区玫瑰园××楼××单元××房产（产权证号00××24）提供抵押担保，并已办理不动产抵押登记。同日，被告汪玉兰向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其与借款人程三平系夫妻关系，同意与借款人共同承担还款义务至本息和费用结清为止。合同签订后，原告依约向被告发放贷款20万元。被告未依约按期还款，自2017年5月1日起开始出现逾期，截至2017年8月22日，被告尚欠贷款本金20万元，以及2017年5月1日起的利息、滞纳费。
本院认为：原告中银公司与被告程三平、汪玉兰签订的《【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款使用合约》、《【新易贷—乐享贷】房屋抵押担保合同》、被告汪玉兰向原告出具的《共同还款承诺书》以及原告与被告程三平、汪玉兰在鄂州市国土资源局办理的《不动产登记证明》均系当事人自愿签订、办理，当属当事人真实意思达成一致的表示，并不违反法律规定，合法有效，依法予以保护，抵押权依法设立。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告程三平、汪玉兰未按期还款构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款本息，故原告要求被告程三平、汪玉兰偿还借款本金20万元，符合法律规定，予以支持。但其主张按月利率1.3%计算的利息11,804.52元以及合约约定的自逾期之日计算的滞纳费11,399.90，合计23,204.42元，超出法律规定，高出部分不予保护。本案借款利息、滞纳费依法以借款本金20万元为基数，综合按年利率24%自2017年5月1日（逾期之日）计算至2017年8月22日（113天），为15,066.67（年利率24%÷360天×113天×20万元）。被告汪玉兰在《新易贷-
乐享贷消费金融贷款使用合约》共同还款人处签名，同时作为借款人程三平的妻子，亦应按照《共同还款承诺书》的约定对案涉债务承担共同还款责任。原告要求对程三平、汪玉兰名下位于鄂州市鄂城区花湖开发区玫瑰园2号楼2单元1层1××号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。被告程三平、汪玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告程三平、汪玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中银公司借款本金20万元，利息、滞纳费合计为15,066.67元，总计215,066.67元(利息、滞纳费暂计算至2017年8月22日，后期利息、滞纳费按年利率24%计算至借款本息全部清偿之日止)。
二、原告中银公司对抵押合同项下抵押财产即被告程三平、汪玉兰名下位于鄂州市花湖开发区玫瑰园2号楼2单元1层1××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告程三平、汪玉兰不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中银公司的其他诉讼请求。
本案受理费4,648.00元，财产保全费1,670.00元，合计6,318.00元,由原告负担169.00元，由被告程三平、汪玉兰共同负担6,149.00元（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一八年五月八日
书记员 ：万吴萌