广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初1278号
原告：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市漓江路20号。
负责人：卢怡静，行长。
委托代理人：骆妍妍，女，1989年1月5日生，壮族，柳州银行股份有限公司桂林分行员工，住桂林市七星区。
被告：桂林市泰邦贸易有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路10号第三层办公。
法定代表人：周波，总经理。
被告：周英瑾，男，1972年6月6日生，汉族，住桂林市兴安县，
被告：周波，男，1971年11月18日生，汉族，桂林市泰邦贸易有限公司总经理，住桂林市灵川县，
被告：蒋林峰，男，1989年1月3日生，汉族，个体户，住桂林市兴安县，
原告柳州银行股份有限公司桂林分行与被告桂林市泰邦贸易有限公司、周英瑾、周波、蒋林峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法组成由审判员黄智云担任审判长、人民陪审员丁建英和卢雪琴参加的合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人骆妍妍、被告桂林市泰邦贸易有限公司的法定代表人周波、被告周波、蒋林峰到庭参加了诉讼。被告周英瑾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告柳州银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告桂林市泰邦贸易有限公司偿还原告借款本金人民币7000000元整，利息从2014年5月15日计至2015年5月15日共计人民币89126.72元，罚息从2015年5月15日计至2017年4月21日共计人民币1728830.45元、复利从2015年5月15日计至2017年4月21日共计人民币244998.07元，截止2017年4月21日，本息共计人民币9062955.24元。之后罚息、复利按《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000058/2014年柳行桂分流抵借字第103号）的约定计算至被告清偿之日止；2、请求法院判令被告周英瑾以其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；3、请求法院判令被告周波、被告蒋林峰对以上债务承担连带偿还责任；4、请求法院判令上述被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等实现债权相关的全部费用。事实和理由：被告桂林市泰邦贸易有限公司因业务经营需要，向原告申请贷款700万元。双方于2014年5月15日签订合同编号为HT6620030140000058/2014年柳行桂分流抵借字第103号的《人民币借款合同》，合同约定贷款期限自2014年5月15日起至2015年5月15日止；该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2014年5月15日向被告桂林市泰邦贸易有限公司发放贷款700万元，借款借据约定的还款日为2015年5月15日。贷款到期后，被告桂林市泰邦贸易有限公司未按合同约定履行还款义务。截止2017年4月21日，被告桂林市泰邦贸易有限公司尚欠原告借款本金700万元，利息从2014年5月15日至2015年5月15日共计89126.72元，罚息从2015年5月15日计至2017年4月21日共计1728830.45元，复利从2015年5月15日计至2017年4月21日共计244998.07元，以上共计9062955.24元。之后罚息、复利按上述合同约定计算至被告清偿之日止。
2014年5月15日，原告与被告周英瑾签订合同编号为2014柳行桂分流最高抵字103号的《最高额抵押合同》，约定以被告周英瑾位于柳州市的房产（房产证号为柳房权证字第××号）为被告桂林市泰邦贸易有限公司与原告于同日签订的合同编号为HT6620030140000058/2014年柳行桂分流抵借字第103号的《人民币借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该《最高额抵押合同》所担保的债权为自抵押合同生效之日起，至抵押合同所约定的被担保的债务清偿为止。根据该合同第三条约定，债务人无论何种原因，未按主合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。
2014年5月15日，原告与被告周波、蒋林峰签订合同编号为2014年柳行桂分流借最高保字103号《最高额保证合同》，约定被告周波、蒋林峰为被告桂林市泰邦贸易有限公司与原告于同日签订的合同编号为HT6620030140000058/2014年柳行桂分流抵借字第103号的《人民币借款合同》提供连带责任保证担保。
另依照《人民币借款合同》第二十六条、《最高额保证合同》第四条以及《最高额抵押合同》第四条的约定，原告为本案支出的诉讼费用由被告共同承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1：《人民币借款合同》，证明被告桂林市泰邦贸易有限公司与原告签订了《人民币借款合同》，要求其承担偿还责任。证据2：《最高额抵押合同》，证明被告周英瑾与原告签订了《最高额抵押合同》，原告有权按照本合同约定，以抵押物优先受偿。证据3：《最高额保证合同》，证明被告周波、蒋林峰与原告签订了《最高额保证合同》，要求其承担连带责任担保。证据4：借款借据，证明原告已依约发放贷款。证据5：股东会决定（借款人），证明被告一系自愿向原告申请贷款。证据6：桂林市泰邦贸易有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、电脑咨询单；证据7：周英瑾、周波、蒋林峰身份证复印件，证据6-7共同证明被告主体适格。证据8：欠本息明细清单，证明被告所欠原告贷款本息。证据9：他项权证，证明原、被告就抵押物办理了抵押登记。
被告桂林市泰邦贸易有限公司、周波、蒋林峰共同辩称，借款合同真实，对原告诉称的借款本金及利息无异议，未能及时归还是由于公司经营困难，希望与原告协商解决，请人民法院依法判决。
被告对其辩称在举证期限内未提供证据予以证明。
被告桂林市泰邦贸易有限公司、周波、蒋林峰对原告提供证据的真实性和证明内容均无异议。
被告周英瑾既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：本院对原、被告确认的书证予以采信，对原、被告提出关联性异议的书证，因各自无相反证据予以否认，且该书证确与本案双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年5月15日，原告与被告桂林市泰邦贸易有限公司签订编号为HT6620030140000058/2014年柳行桂分流抵借字第103号的《人民币借款合同》一份，约定：桂林市泰邦贸易有限公司向原告借款700万元用于采购医疗设备、数码电子产品等，借款期限自2014年5月15日起至2015年5月15日止，贷款利率采取固定利率，即年利率8.4%；贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；如果借款人未按照本合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计算利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平的基础上上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金。
同日，原告与被告周英瑾签订编号为2014柳行桂分流最高抵字103号的《最高额抵押合同》一份，约定：周英瑾作为抵押人自愿以本合同项下之抵押物提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担保证责任；主合同为前述原告与桂林市泰邦贸易有限公司于2014年5月15日签署的《人民币借款合同》；被担保的主债权为依据主合同，原告在2014年5月15日起至2015年5月15日的期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款形成的各类或有负债，主债权余额在债权发生期间内最高不超过700万元；抵押物为位于柳州市的房产（房产证号为柳房权证字第××号，建筑面积为883.95平方米）；抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1.抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债务或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的；2.非因抵押权人的过错，抵押物毁损、灭失的，且毁损、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保证金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；3.因抵押人的原因导致抵押物被政府收回、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；4.非因抵押权人的过错，抵押权人无法行驶或丧失本合同项下的抵押权的；5.由于抵押人的过错，导致本合同未生效、无效或者被撤销的；担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同年5月14日，原告取得前述抵押房产的他项权证，证号为柳房他证字第××号，抵押金额为700万元。该合同第二条第（十六）项约定：抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债务或抵押物折价不足以抵偿主合同项下的全部债权的，抵押人对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任。
同日，原告与被告周波、蒋林峰签订2014年柳行桂分流借最高保字103号《最高额保证合同》一份，约定：二被告作为保证人自愿为债务人在主合同项下的全部债务承担保证责任；担保的主合同系前述原告与桂林市泰邦贸易有限公司于2014年5月15日签署的《人民币借款合同》；被担保的主债权为依据主合同，原告在2014年5月15日起至2015年5月15日的期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款形成的各类或有负债，主债权余额在债权发生期间内最高不超过700万元；担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式为连带责任担保；保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2014年5月15日，原告向桂林市泰邦贸易有限公司发放贷款700万元。截止2017年4月21日止，桂林市泰邦贸易有限公司尚欠原告借款利息和复利共计9062955.24元。因此后桂林市泰邦贸易有限公司未按期归还借款本息，担保人亦未按合同约定承担担保责任，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，前述《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、因桂林市泰邦贸易有限公司未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故桂林市泰邦贸易有限公司应当承担如下违约责任：（一）借款本金：因被告未按照约定返还原告借款本金，故桂林市泰邦贸易有限公司应返还原告借款本金700万元。（二）借款利息及复利：支付2014年5月15日起至2017年4月21日止的未付借款利息和复利2062955.24元；自2017年4月22日起，借款利息以700万元为本金，按年利率12.6%计算至借款清偿之日止；借款复利自2017年4月22日起，以未付利息部分为基数，按年利率12.6%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止。二、因被告周波、蒋林峰自愿为原告与桂林市泰邦贸易有限公司间的前述借款本金、利息及复利提供担保，现债务人桂林市泰邦贸易有限公司不履行债务，上述三被告应按照约定对前述桂林市泰邦贸易有限公司应承担的债务承担连带保证责任。三、因周英瑾自愿为原告与桂林市泰邦贸易有限公司间的前述借款本金、利息及复利提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以周英瑾提供担保的房产折价或者以拍卖、变卖该国有土地使用权的价款在抵押金额700万元范围内优先受偿。四、因周英瑾仅承诺在特定条件成就时对债务人未清偿的债权承担连带责任，现原告提供的证据不足以证明特定条件已成就，亦不能证明原告的债权必然不能全部获偿及未获清偿债权的具体数额，故对原告要求周英瑾对未获清偿的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院暂不予支持。待特定条件成就、诉讼标的明确后，原告可另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
告桂林市泰邦贸易有限公司返还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金700万元，并支付借款利息及复利（计算方式：2014年5月15日起至2017年4月21日止的未付借款利息和复利2062955.24元；自2017年4月22日起，借款利息以700万元为本金，按年利率12.6%计算至借款清偿之日止；借款复利自2017年4月22日起，以未付利息部分为基数，按年利率12.6%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止）。二、
二、原告柳州银行股份有限公司桂林分行有权以被告周英瑾提供担保的位于柳州市的房产（房产证号为柳房权证字第××号面积为883.95平方米）折价或者以拍卖、变卖该国有土地使用权的价款在抵押金额700万元范围内优先受偿。三、
告周波、蒋林峰对被告桂林市泰邦贸易有限公司所负债务承担连带保证责任。四、
四、驳回原告柳州银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费75240元，公告费1270元，合计76510元(原告已预付本院)，由四被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费75240元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄智云
人民陪审员 丁建英
人民陪审员 卢雪琴
二〇一七年七月六日
书 记 员 文瀛杰