陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初3872号
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。住所地：神木县大柳塔镇柳兴街。
负责人ＸＸ，系该支行行长。
委托代理人杨玉军，系该公司职工。
委托代理人安勇华，陕西富能律师事务所律师。
被告武舒婷，女，1989年10月出生，汉族，陕西省神木县人，居民，现住神木县。
委托代理人武治平，男，1968年10月出生，陕西省神木县人，居民，现住神木县。系被告武舒婷之父。
被告陕西清和房地产开发有限公司。住所地：神木县大柳塔镇前柳塔村。
法定代表人杨清和，系该公司董事长。
委托代理人刘艳平，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉被告武舒婷、陕西清和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的委托代理人杨玉军、安勇华，被告武舒婷的委托代理人武治平、被告陕西清和房地产开发有限公司的委托代理人刘艳平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉称：被告武舒婷与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议》。合同约定，被告武舒婷向原告贷款38万元用于购买被告陕西清和房地产开发有限公司开发的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区X号房屋一套，贷款期限240个月，约定了贷款利率和罚息利率，每月还款额为2907.55元，由被告陕西清和房地产开发有限公司对该笔借款提供担保，被告武舒婷用其所购的上述房产提供抵押，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额发放了贷款，而被告武舒婷将借款本息偿还至2015年3月21日，之后再未还款，至今下欠原告借款本金351044.67元及利息、罚息。被告武舒婷违反了与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，构成根本违约。故原告诉至本院，请求判令解除借款合同；判令被告武舒婷偿还原告借款本金351044.67元及利息、罚息；判令原告对被告武舒婷位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区X号房屋享有优先受偿权；判令被告陕西清和房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；判令被告承担本案律师费10000元；判令本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交的证据有：个人住房（商业用房）借款合同一份、商品房销售贷款合作协议书一份、个人住房借款保证金质押合同一份、最高额保证合同一份、房屋预告登记证明一份、个人贷款支付凭证一份、个人开立贷款账户通知书一份，用以证明被告武舒婷与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，原告按时足额发放了借款，该笔借款由被告武舒婷用其在被告陕西清和房地产开发有限公司所购买的大柳塔镇前柳塔村南小区”碧柳苑”X室房屋进行抵押，合同约定借款利息按照基准利率上浮10%，罚息为合同执行利率上浮50%，被告陕西清和房地产开发有限公司对被告武舒婷在原告处的借款承担连带保证责任。
被告武舒婷辩称：现经济紧张，无能力偿还。
被告陕西清和房地产开发有限公司无答辩意见。
被告武舒婷、陕西清和房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据，被告武舒婷、陕西清和房地产开发有限公司均无异议。
经本院审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告均无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实：2012年2月21日，原告与被告武舒婷签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：原告向被告武舒婷发放贷款38万元用于购买被告陕西清和房地产开发有限公司开发的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X室房产一套；借款期限为240个月；约定利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10％，罚息为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法；借款人不及时偿还本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。该笔借款由被告武舒婷用所购的上述房产进行抵押，并办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了个人住房借款保证金质押合同、个人住房借款最高额保证合同及商品房销售贷款合作协议书各一份，承诺对上述贷款提供连带保证担保，并且约定：无论该笔借款是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由债务人自己所提供、被告陕西清和房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任。原、被告签订合同后，原告依约履行了自己的义务，及时足额向被告武舒婷发放了贷款，但被告武舒婷将借款本息支付至2015年3月21日，尚欠原告借款本金351044.67元。
本院认为，原告与二被告在平等、自愿的基础上分别签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房借款保证金质押合同及商品房销售贷款合作协议书，各方应按照合同约定享受权利和履行义务。原告根据合同的约定已经履行了义务，二被告也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。被告武舒婷借款后未按照合同约定按期偿还剩余借款本金及利息，已经构成违约，对原告要求解除借款合同并要求被告武舒婷按照合同约定提前偿还剩余借款本金及其利息（含罚息）之诉讼请求，本院予以支持。被告陕西清和房地产开发有限公司作为该笔借款的保证担保人，在合同中对保证期限及保证方式均有明确的约定，且根据合同约定，无论该笔借款是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由债务人自己所提供、被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告承担连带保证责任，故对原告要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任之请求，本院予以支持。该笔贷款由被告武舒婷以其所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X号房产一套提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同明确约定在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。原告诉请被告承担本案律师费10000元，因其未提交证据证明该费用已实际产生，故对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告武舒婷于2012年2月21日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、由被告武舒婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行借款本金351044.67元及利息(含罚息)（利息自2015年3月22日起计算至本金偿还完毕之日止，利率按基准利率的水平上上浮10％，罚息为合同执行贷款利率的水平上上浮50%）。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行对被告武舒婷所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元，由被告武舒婷、陕西清和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 崔宏
二〇一六年七月三日
书记员 冯艳