广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初3258号
原告（反诉被告）：广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司，住所地：南宁市江南区五一东路3号（南宁技术交流站综合楼一至六层）。
主要负责人：刘礼宁。
委托诉讼代理人：彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丁蓉，广西金桂北斗律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广西美特斯邦威服饰有限公司，住所地：南宁市兴宁区民生路115号。
法定代表人：杨佰宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李绍雄，该公司员工。
委托诉讼代理人：李友庆，上海郑传本律师事务所律师。
被告：上海美特斯邦威服饰股份有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易实验区康桥东路800号。
法定代表人：胡佳佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李华俊，该公司员工。
委托诉讼代理人：李友庆，上海郑传本律师事务所律师。
原告（反诉被告）广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司（以下简称“梦之岛江南分公司”）与被告（反诉原告）广西美特斯邦威服饰有限公司（以下简称“广西美特斯邦威公司”）、上海美特斯邦威服饰股份有限公司（以下简称“上海美特斯邦威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年8月15日、2017年9月1日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人彭佩妮、刘丁蓉，被告（反诉原告）广西美特斯邦威公司的委托诉讼代理人李绍雄、李友庆，被告上海美特斯邦威公司的委托诉讼代理人李友庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梦之岛江南分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西美特斯邦威公司向原告支付2016年12月20日起至2017年5月15日尚欠租金及各项费用（含水电费、空调费等）共计471325.9元（其中租金400000元、空调费54000元、水电费17325.9元）；2、判令被告广西美特斯邦威公司向原告支付滞纳金（即逾期付款违约金）128147元（暂计至2017年5月15日；此后另计至款项偿清之日止）；3、判令被告广西美特斯邦威公司向原告偿付律师费26979元；4、判令被告上海美特斯邦威公司对广西美特斯邦威公司的以上债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用、财产保全费由两被告承担。本案在审理过程中，原告将其诉讼请求变更如下：1、判令被告广西美特斯邦威公司向原告支付尚欠租金、空调费等共计606760元（其中，2017年1月10日至7月9日的租金为400000元、空调费54000元；2017年7月10日暂计至2017年9月1日的租金136560元，此后另计，空调费18000元）；2、判令被告广西美特斯邦威公司支付逾期付款违约金192712.9元（计算方法见附表，此后另计，直至款项偿清之日止）；3、判令原告因本案支出的律师费26979元由被告广西美特斯邦威公司承担；4、判令上海美特斯邦威公司对广西美特斯邦威公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、财产保全费等由两被告承担。事实和理由：原告与广西美特斯邦威公司于2015年8月10日签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定：原告将位于南宁市江南区××的场地出租给广西美特斯邦威公司用于经营服装类商品，租赁期自2015年8月10日起至2020年8月9日止，并约定了2015年8月10日至2017年8月9日期间的租金为200000元/季度，空调费为27000元/季度，水电费按实际用量支付等内容。根据《商铺租赁合同》第四条关于租金、费用及支付方式的约定，广西美特斯邦威公司应于2016年12月20日支付2017年第一季度的租金200000元及空调费27000元，应于2017年3月20日支付2017年第二季度的租金200000元及空调费27000元，但广西美特斯邦威公司以经营亏损为由，拖延支付上述款项，应当缴纳的水电费也只缴纳到2017年1月止。根据《商铺租赁合同》第十六条及《补充协议》第四条的约定，在本合同有效期内，广西美特斯邦威公司逾期交付租金、管理费、推广费及水电空调费之一或者全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金，原告因向广西美特斯邦威公司催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支包括律师费均有广西美特斯邦威公司承担。因此，原告有权要求广西美特斯邦威公司根据合同的约定支付租金等费用并赔偿违约损失。此外，由于广西美特斯邦威公司是上海美特斯邦威公司法人独资的一人有限公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，上海美特斯邦威公司应当对广西美特斯邦威公司的债务承担连带清偿责任。
被告广西美特斯邦威公司辩称：1、双方的合同已经在2017年5月16日解除，相关的费用应计算到2017年5月15日止。2017年6月中旬，原告已经将涉案房屋出租给他人，租给××和×等，至今仍然是出租状态，原、被告间的合同已无继续履行可能。2、被告广西美特斯邦威公司欠付的租金和空调费总额为296704元。具体计算方式如下：2017年1月10日至2017年4月9日的租金为180000元，空调费为27000元，租金的计算公式为：100元每平方米每月乘600平方米乘3个月；2017年4月10日至2017年5月15日的租金为78904元，空调费为10800元，租金计算公式为：80万元除以365天乘36天，空调费计算公式为：9000除以30乘36。广西美特斯邦威公司向原告支付了合同保证金及水电押金205000元，应抵销等额债务。3、原告要求逾期按照2‰每日支付滞纳金过高，被告主张按每日万分之三计算。水电费、垃圾费的滞纳金计算的起点，也不符合合同约定。水电费支付起点是收到原告的交纳通知5日内支付，而不是和租金一起支付。垃圾费是收到原告通知后7日内支付，被告没有收到原告的任何支付通知。4、被告认为原告主张的律师费过高，原告是故意提高标的费用，所以应由原告支付。
被告上海美特斯邦威公司辩称：上海美特斯邦威公司不应该对广西美特斯邦威公司的债务承担清偿责任，理由如下：1、广西美特斯邦威公司是从2016年12月1日变更为上海美特斯邦威公司的独资公司。2、两被告无论是从人、才、物、业务或者是办公地址都是独立的。3、广西美特斯邦威公司具备偿还本案的债务能力，不存在法律规定的存在严重侵害债权人利益的情形。
被告广西美特斯邦威公司向本院提出了反诉请求：请求解除梦之岛江南分公司与广西美特斯邦威公司于2015年8月10日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》。事实和理由：双方合同2017年5月16日解除，6月2日被告广西美特斯邦威公司全部撤出。梦之岛江南分公司与广西美特斯邦威公司于2015年8月10日签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，在上述合同履行期间，因市场经济环境不景气，广西美特斯邦威公司经营期间持续亏损，经广西美特斯邦威公司与梦之岛江南分公司友好协商，梦之岛江南分公司同意广西美特斯邦威公司提前撤店，故广西美特斯邦威公司于2017年5月中旬撤店并将房屋交还给梦之岛江南分公司，梦之岛江南分公司也于2017年6月中上旬将该房屋另行对外出租。广西美特斯邦威公司认为，提前撤店并交还房屋是经梦之岛江南分公司同意的，且该房屋也已被案外人占用，故请求法院查明事实后支持广西美特斯邦威公司的反诉请求。
原告梦之岛江南分公司针对被告广西美特斯邦威公司的反诉辩称：合同签订后，原、被告之间应当全面诚信的履行合同，双方没有法定事由及协商一致之前，任何一方不得单方解除合同。在本案中，原、被告之间并没有就解除合同达成任何协议，也没有协商一致，直到2017年8月15日开庭的时候，广西美特斯邦威公司才提出解除合同的反诉请求，梦之岛江南分公司认为应当继续履行双方签订的合同，且广西美特斯邦威公司并没有将场地移交给梦之岛江南分公司。如若法院认定双方的合同解除，则广西美特斯邦威公司应当支付的租金及空调费计付至解除之日止，广西美特斯邦威公司已经交付的保证金和押金按照《商铺租赁合同》的16.2条的约定处理。
被告上海美特斯邦威公司支持被告（反诉原告）广西美特斯邦威公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人争议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的证据3缴款通知单、银行入账凭证，与原告提交的《滞纳金（逾期付款违约金）计算方法表》相对应，除原告所列的2017年4月17日被告所付那笔款项实际付款时间为2017年4月13日外，原告统计的其他数据本院作为认定本案事实的参考依据。2、对于被告广西美特斯邦威公司的撤场时间，双方当事人对对方提交的照片均不予认可，因双方当事人提交的照片均无法直观地锁定拍摄地点和拍摄时间，本院无法借助双方提交的照片确认该时间；广西美特斯邦威公司最后一次明确的主张是2017年6月2日全部撤出，原告主张是2017年6月下旬临时性的将涉案商铺租给别的承租人临时使用，广西美特斯邦威公司申请的证人黄某称2017年5月19日撤出，2017年6月3日撤离完毕；综合以上的主张，各方关于撤场时间的陈述差距并不大，但均不能提交确切证据证明确切地撤场完毕时间，本院综合案情酌定被告广西美特斯邦威公司于2017年6月9日撤场完毕。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月10日，原告作为甲方与乙方广西美特斯邦威公司经协商一致签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，主要约定：原告将位于南宁市江南区××的商铺出租给广西美特斯邦威公司用于经营××类商品；租赁期自2015年8月10日起至2020年8月9日止；租金采取固定租金与浮动租金二者取其高的方式支付，其中2015年8月10日至2017年8月9日期间的固定年租金为800000元，2017年8月10日至2019年8月9日期间的固定年租金为840000元，2019年8月10日至2020年8月9日的固定年租金为882000元；浮动租金以每月总营业额（税前）之10%，两者取高；租金按季度收取，除首期（从2015年10月10日至2016年1月9日）基本租金于签订合同后七日内（或2015年9月20日前）支付外，按季度或者年度支付租金的，应于租赁季度或年度开始前一个月的20日支付下一季（年）基本租金；乙方如逾期向甲方支付租金，每拖欠一天，则按应缴款项的2‰支付违约金；乙方应向甲方交纳相当于3个月基本租金作为保证金，共计200000元，该合同保证金不是乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，甲方收到乙方支付的保证金后向乙方开具收据；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从合同保证金中抵扣赔偿款，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的合同保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的合同保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索；甲方提供中央空调给乙方使用，月空调费为9000元，乙方从2015年10月1日起开始计付空调费，乙方每期支付租金的同时，向甲方支付下一期的空调费；商铺的水、电等能源费采取分户计量的商铺，乙方应当自行承担，乙方须于收到通知书5日内支付上一期水电费；水、电费押金5000元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付；其他费用：垃圾清运费200元每月；乙方有60日的免租期，自2015年8月10日至2015年10月9日为装修免租期；本合同有效期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；在本合同有效期内，乙方逾期支付租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费）均由乙方承担。
上述合同签订后，被告广西美特斯邦威公司向原告支付了200000元履约保证金和5000元水电押金，原告将商铺交付广西美特斯邦威公司使用。因经营状况不善，被告广西美特斯邦威公司时有不按时足额交纳租金、空调费、水电费和垃圾费的情况。2017年5月，在与原告协商解除合同不成的情况下，被告广西美特斯邦威公司开始撤离涉案商铺，并在2017年6月9日撤场完毕。2017年6月，原告将涉案铺面临时租给他人使用。截至2017年6月9日，被告广西美特斯邦威公司拖欠原告两个季度的租金400000元、空调费54000元。暂计至2017年7月25日，按合同约定的每日2‰计算，则被告广西美特斯邦威公司应向原告支付滞纳金194404.03元（参照原告提交的滞纳金计算方法表）。
另查明：广西美特斯邦威公司系上海美特斯邦威公司法人独资的一人有限责任公司。
又查明：涉案商铺位于××综合楼，该综合楼系××与××于2009年2月9日签订《××合同》取得承租权，而后，××有限公司根据合同约定将该综合楼的商铺交由其关联企业广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司下属的江南分公司进行经营和管理。
再查明：原告为本案诉讼聘请律师支付了律师费26979元。
本院认为：本案的争议焦点是：1、梦之岛江南分公司要求继续履行合同有何事实依据及法律依据；广西美特斯邦威公司是否存在违约行为，原告要求广西美特斯邦威公司支付的各项费用有何依据，原告要求上海美特斯邦威公司对广西美特斯邦威公司的本案债务连带责任有何依据；2、被告广西美特斯邦威公司要求确认合同于2017年5月16日已经解除有何事实和法律依据。
原告与被告（反诉原告）签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方应依照合同约定全面履行各自的义务。
一、关于原告与广西美特斯邦威公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》应继续履行还是应解除的问题。广西美特斯邦威公司因自身经营原因，在未与原告协商一致的情况下，于2017年6月9日撤离涉案商铺，用其行为表明不再继续履行涉案合同。双方在合同中约定，在合同有效期内，广西美特斯邦威公司非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给原告；若租赁保证金不足赔偿原告损失的，广西美特斯邦威公司还应负责赔偿。根据该约定，广西美特斯邦威公司有权以承担违约责任为代价选择提前退租，因此，对于被告广西美特斯邦威公司要求解除其与原告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》的请求，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。本院确认被告广西美特斯邦威公司与原告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年6月9日解除。对原告要求继续履行涉案合同的主张，本院不予采纳。本案合同解除系因广西美特斯邦威公司擅自退租的违约行为造成的，其提前退租的行为给原告造成了一定的租金损失，根据合同约定，被告广西美特斯邦威公司已交的履约保证金200000元应作为违约金赔偿给原告，被告广西美特斯邦威公司要求用该保证金抵扣所欠的租金等费用的主张，本院不予采纳。鉴于广西美特斯邦威公司已经足额交纳了水电费，其交纳的5000元水电押金可以折抵其欠付的租金及空调费。
二、关于涉案合同解除后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告广西美特斯邦威公司拖欠原告截至2017年6月9日的租金为400000元、空调费54000元，合计454000元，对原告要求被告广西美特斯邦威公司支付尚欠租金、空调费的主张，本院在454000元的范围内予以支持，对超出454000元的部分，本院不予支持。该454000元与广西美特斯邦威公司缴纳的5000元水电押金抵销后，被告广西美特斯邦威公司还应向原告支付尚欠的租金和空调费合计449000元。广西美特斯邦威公司还存在不按时支付各项费用的违约行为，根据约定，广西美特斯邦威公司还应向原告支付违约金。暂计至2017年7月25日，按合同约定的每日2‰计算，则被告广西美特斯邦威公司应向原告支付违约金194404.03元（参照原告提交的滞纳金计算方法表）。被告抗辩称该违约金的计算标准过高。原告并未提交证据证明被告广西美特斯邦威公司逾期付款给其造成的损失，本院认为，该损失主要是利息损失，同时考虑到违约金的惩罚性，本院酌定被告广西美特斯邦威公司按日万分之二向原告支付违约金。对原告关于违约金的诉讼请求，本院按以下计算方式予以支持，超出部分不予支持：暂计至2017年7月25日，被告广西美特斯邦威公司向原告支付违约金19440元；从2017年7月26日起至欠款本金付清之日止，以尚欠的租金、空调费449000元为基数，按日万分之二继续计算。原告要求被告偿付律师代理费26979元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
三、关于上海美特斯邦威公司是否需要对广西美特斯邦威公司的上述债务承担连带责任的问题。本案中，广西美特斯邦威公司虽系上海美特斯邦威公司法人独资的一人有限责任公司，但其有独立的资产，有能力对外承担责任，且上海美特斯邦威公司亦提交证据证明广西美特斯邦威公司的财产独立于上海美特斯邦威公司的财产，原告虽抗辩上海美特斯邦威公司提交的证据不能证明广西美特斯邦威公司的财产独立于上海美特斯邦威公司的财产，但未提出相应的证据予以反驳，故对其要求上海美特斯邦威公司对广西美特斯邦威公司的债务承担连带责任的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第九十八条、第九十九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司与被告（反诉原告）广西美特斯邦威服饰有限公司于2015年8月10日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年6月9日解除；
二、被告广西美特斯邦威服饰有限公司向原告广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司支付尚欠的租金和空调费共计449000元；
三、被告广西美特斯邦威服饰有限公司向原告广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金计算：暂计至2017年7月25日逾期付款违约金为19440元；从2017年7月26日起至欠款本金付清之日止，以尚欠的租金、空调费本金449000元为基数，按每日万分之二继续计算。）
四、被告广西美特斯邦威服饰有限公司向原告广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司偿付律师费26979元；
五、驳回原告广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司江南分公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本诉案件受理费12065元、财产保全费3652元，共计15717元，由原告负担6295元，由被告广西美特斯邦威服饰有限公司负担9422元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 覃新凤
人民陪审员 罗应辉
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 李梦君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。