新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵9001民初6870号
原告:石河子开发区天富房地产开发有限责任公司。
住所地：石河子开发区东五路*****号。
法定代表人:刘伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵建洪，新疆初维律师事务所律师。
被告：新疆金一投资有限责任公司。
住所地：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）高新街**号*层*******号。
法定代表人：叶航天，董事长。
委托诉讼代理人：韩小波，新疆新天律师事务所律师。
原告石河子开发区天富房地产开发有限责任公司（以下简称天富房产公司）与被告新疆金一投资有限责任公司（以下简称金一投资公司）股权转让纠纷一案，本院于2017年10月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天富房产公司的委托诉讼代理人赵建洪、被告金一投资公司的委托诉讼代理人韩小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天富房产公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告履行转让其所有的新疆天宁金一房地产开发有限公司股权的义务；2.判令被告协助原告办理股权转让变更登记；3.判令被告配合办理房屋预售相关手续；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月17日，原、被告双方签订关于伊宁市伊城建设项目的《房地产开发建设项目合作合同》一份，约定原、被告双方分别按照51:49的比例对等投资设立新疆天宁金一房地产开发有限公司（以下简称天宁房产公司）；该项目的风险、责任、利益也按照约定比例享有。同时为督促双方按约完成项目投资，合同还约定合作开发所用后续资金由甲乙双方按约定出资比例各自出资筹集。如任何一方资金不到位，另一方有权解除本合同，或先行垫付资金，并有权按照其实际出资占合作出资的比例享有投资收益而仅承担上列约定出资比例的风险和责任。
上列合同签订后，双方成功设立天宁房产公司。但此后被告因资金紧张未能按照约定实缴其应缴纳的注册资本，亦未能按照项目资金进度安排完成土地使用费和建设资金的出资义务。截至2016年5月31日，以项目所需资金实际进度安排为基准，原告实际出资（含注册资金）19969.82万元，占比约98%，被告实际出资（含注册资金）396.95万元，占比约2%。
2016年3月31日，被告向原告发函提出退出该项目。经协商，双方同意以2016年5月31日（评估会计基准日）前的项目情况就天宁房产公司属于股东权益的资产进行评估和审计，被告以此为参考确定其实际股权权益并完成向原告的股权转让。
2017年5月3日，原、被告双方共同委托的新疆信德资产评估有限公司向双方出具评估报告。但此后被告一再提出其他违反约定和会计规则的要求，致使股权转让事宜久拖未果，原告故诉至法院。
金一投资公司辩称：本案为股权转让纠纷，管辖地应为股权注册地和被告住所地法院，本案应当由伊宁市法院管辖；双方合作期间原告独揽企业控制权，侵害了被告股东权利，被告迫于无奈退出公司；被告仅仅是提出了退出公司，并未承诺按照评估报告转让股权。况且双方共同委托信德公司作出的评估报告内容不仅失实错误，且已经失效，不能作为股权转让的依据，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，原、被告双方签订《房地产开发建设项目合作合同》一份,合同主要约定：甲方（金一投资公司），乙方（天富房产公司），丙方（天宁房产公司）。一、合作开发的房地产项目及合作目的。1、本合同项下合作开发的现状。甲方（金一投资公司）已于2012年8月以拍卖中标方式购买伊宁市解放西路与上海路交汇处，伊宁市合作区5号地块的工业用地土地使用权及地上厂房、设备及其他配套设施的所有权。甲方已经为此拍卖支付中标价款7080万元、拍卖佣金138.95万元，合计为7218.95万元。该宗地用途经批准改变为商业、住宅用地，明确该宗土地111亩，总计需补交土地出让金10821万元。甲方为完成该土地的建设开发已于2013年9月在新疆伊宁市经独资成立丙方公司（天宁房产公司），该公司注册资本实缴1000万元，经营范围包括房地产开发。三方确认本合作项目所涉资产出让时的总价值（在双方合作前的成本）为18039.95万元。除该宗地转移登记到丙方公司名下所需缴纳的契税进入合作项目成本外，该金额包含甲方及丙方投入的全部资金，三方以此金额作为合作的基础。2、甲方拟将上述地块运营房地产开发项目，并承诺在本合同签订后7日内，将上述地块的土地使用权转移至丙方名下并以丙方名义完成开发建设。3、本合作项目以甲方获得的土地使用权为基础，以甲方独资成立的丙方为建设方，以甲方、乙方共同投资联合开发为形式，以项目独立运行、单独核算为原则。合作开发所需资金及合作方式由甲方（金一投资公司）和乙方（天富房产公司）根据本合作合同确定的内容完成。二、合作方式及程序。1、本合同签订后3日内，甲方将上述拍卖所得7218.95万元资产投资给丙方用于开发房地产，并协助丙方办理资产及产权转移等相关手续。...3、上述条件满足后7日内：3.1乙方支付3681.6645万元（7218.95万元×51%）投资款给丙方，由丙方开具投资款收款收据，随后由丙方向甲方支付。3.2补交的10821万元土地出让金甲方已协调国土资源局可分期缴纳。第一次缴纳5412万元由双方共同出资给丙方，由丙方向国土资源局支付并签订土地出让合同，其中甲方支付（49%）2651.88万元,乙方支付（51%）2760.12万元。剩余5409万元补交土地出让金根据土地局要求，由甲乙双方按股权比例出资另行缴纳。...5、土地出让合同签订后，合作开发所用后续资金由甲乙双方按约定出资比例各自出资筹集。如任何一方资金不到位，经书面通知后3日内仍未能注资的，另一方有权解除本合同，或先行垫付资金，并有权按照其实际出资占合作出资的比例享有投资收益而仅承担上列约定出资比例的风险和责任；在项目清算时，垫资方享有就垫资的优先返还权利...三、特别约定及责任。1、为保证本项目的运行，甲方同意其设立的丙方公司的股份中的51%转让给乙方，为此，乙方向甲方支付510万元受让价款。2、股权变更登记备案手续由甲乙双方共同办理。变更后的丙方公司甲方占股49%，乙方占股51%。股权变更登记备案手续完成后，丙方按公司法、公司章程及本合同约定依法经营...3.乙方受让甲方在丙方持有的51%的股权并完成登记前，除本协议约定外，因该宗地项目所产生的债权债务及相关费用均由甲方并丙方承担...五、其他。1、本协议中所涉内容与丙公司章程相冲突的，除法律强制性规定（否则无效）外，以本协议内容确定三方权利、义务、责任。3、合同履行中有争议的，双方协商解决。协商不成的，选择原告所在地人民法院诉讼解决等内容。
合作合同签订后，原告天富房产公司依约向天宁房产公司缴纳51%的股权受让价款510万元，成为天宁房产公司占有51%股份的股东，双方按合同约定办理了天宁房产公司股权变更登记，并于2014年2月24日重新修订了天宁房产公司章程。2014年3月10日，原告天富房产公司依约向天宁房产公司缴纳第一期土地出让金3681.6645万元作为其投资款。同日，被告金一投资公司发函给原告天富房产公司，主要内容是：贵我双方合作开发合同已签订，按照合同约定已经完成了股权变更、土地出让合同签订等前期工作。土地出让合同约定，本次因支付补交土地出让金中的5412万元，5月20日支付2500万元，7月20日支付剩余2909万元。鉴于我公司暂时周转困难，根据合同第二条第5款约定，特请贵公司暂先行垫付本次土地出让金中我公司应支付的2651.88万元。剩余两笔补交土地出让金5409万元由我公司全额筹措支付。原告天富房产公司收到被告金一投资公司的信函后，同意被告的意见，双方于2014年4月8日订立了合作合同的补充协议，主要约定：天宁房产公司需要交纳的首批土地出让金5412万元由天富房产公司支付，后两笔土地出让金共5409万元由金一投资公司独立支付。天富房产公司同意，届时补交甲方应交的差额。若金一投资公司不能及时独立支付后两笔土地出让金，按8.8%比例向天富房产公司支付应付款的违约责任。补充协议签订后，天富房产公司缴纳了第一期土地出让金。
2014年7月21日，被告金一投资公司又向原告天富房产公司发出垫付款申请及承诺书，主要内容为：根据土地出让合同约定，第二批、第三批土地出让金计5409万元，应于2014年7月20日前支付。现期限已到，土地局催缴此款，此款应由金一投资公司独立支付。因我公司资金紧张，暂无力支付此款。特函至贵公司，请贵公司暂垫付此款。我公司承诺，此款垫付后，我公司将严格按照双方签订的合同及补充协议约定的内容履行义务，并自愿承担相应全部责任。原告天富房产公司同意被告的意见并垫付了全部款项。
2016年3月11日，被告金一投资公司向原告天富房产公司发出《关于完全出让天富伊城项目股权的意见》，主要内容是：”我公司提议出让天富伊城项目剩余股权，具体方式为：由贵我双方共同选定评估机构，对我公司持有天宁房产公司49%的股权进行评估，之后贵公司以该评估结论为依据，收购我公司持有天宁房产公司49%的股权。”2016年5月31日，由天富房产公司（甲方）、金一投资公司（乙方）及新疆信德资产评估有限公司（丙方）三方签订《资产评估业务约定书》，约定评估范围为：天宁房产公司于评估基准日2016年5月31日纳入评估范围的全部资产及负债。评估对象为：天宁房产公司的股东全部权益。评估基准日为：2016年5月31日。价值类型：市场价值。以及其他内容。三方在约定书上签字盖章。2016年6月21日，原告天富房产公司与被告金一投资公司共同签章给新疆信德资产评估有限公司出具了《审计评估委托书》。
2016年9月1日，被告金一投资公司给原告天富房产公司发出”关于加快我公司转让股权、退出”天富伊城项目”的函，主要内容是：”金一投资公司于2016年8月19日和8月24日与贵公司进行了两次商洽，双方对财务凭证中的往来账目进行了核对，并经双方签字确认。对双方合作前我公司的借款及其他一些费用，贵公司认为按合同约定和财务规定不应、不能确认。现我公司表态正式放弃不应、不能确认的款项，以贵我双方确认的《房地产开发建设项目合作合同》和财务数据为准，委托评估机构依法依规对我公司持有的天宁房产公司49%的实际股权价值进行评估，并按评估价值转让股权。”2016年12月13日，原告天富房产公司、被告金一投资公司及新疆信德资产评估有限公司就天宁房产公司审计报告需披露事项进行了讨论并作出会议纪要。2016年12月20日，新疆信德资产评估有限公司就天宁房产公司2016年1-5月财务报表作出了审计报告，同时对金一投资公司转让天宁房产公司股权项目作出了企业价值评估报告，该报告的评估基准日期为2016年5月31日。该报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2016年5月31日起至2017年5月30日止。
2017年6月9日，原告天富房产公司与被告金一投资公司的会议纪要主要内容记载如下：一、关于天富伊城项目股权受让事宜双方确定以下受让原则：1.金一投资公司与天富房产公司双方共同确认2017年5月11日新疆信德资产评估有限公司作出的审计报告和企业价值评估报告。双方同意依法办理延期手续。2.对金一投资公司提出的903万元的管理费用，严格按合同约定，由双方财务人员根据会计准则和公司管理制度，对2014年2月17日以后发生的费用中合理、合规的部分给予一次性核销。3.考虑到金一投资公司为该项目作出的前期工作，可以考虑在利息收取方面给予一定的平衡。二、金一投资公司作为股东坚持申诉自己的意见：1.金一投资公司投资天宁房产公司投资款即2014年2月17日至2017年6月17日止，要计算金一投资公司的投资利息。2.合作之前，金一投资公司独自借款的小额贷利息。对此意见，天富房产公司坚持按合同约定执行。
此后，因合作合同中涉及的问题未协商一致，被告向原告提出重新评估，原告拒绝。双方就被告股权转让问题一直未能达成共识，被告亦未向原告履行股权转让义务，原告遂诉至本院。
另查：《审计报告》显示：天宁房产公司实收资本1000万元，其中原告出资510万元，被告出资490万元。《企业价值评估报告》显示：天宁房产公司的注册资本净值为810.1万元，因合作项目发生资产增值5085.31万元。
本案庭审结束后，被告向本院提交鉴定申请书一份，要求对天宁金一房产公司的企业价值进行评估。原告向本院提交书面答辩意见称其请求超出举证期限且不符合民事诉讼法和证据规则关于重新评估的规定要求，不同意被告重新评估。
本院认为，本案的争议焦点为：1.本院对本案是否具有管辖权？2.原、被告是否存在股权转让关系？3.被告是否应当配合原告办理股权转让手续及协助办理房屋预售相关手续？
一、关于本院对本案是否具有管辖权的问题。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：”人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。”由于本案被告未在十五天答辩期内向我院提出管辖权异议，且本案为股权转让纠纷，并不属于人民法院专属管辖范围。另外，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：”合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”鉴于合作合同包含股权转让和合资、合作开发房地产两个合同关系，而该合同中对争议解决方式属于共用条款。因此，本案股权转让纠纷的管辖应当按照合同约定进行确定。因该合同约定由原告所在地法院管辖，现天富房产公司为本案原告，而天富房产公司的注册地在石河子市，且该约定不违反专属管辖和级别管辖的规定。因此，石河子市法院对本案具有管辖权。被告在庭审当中向本院提出管辖权异议不符合法律规定，本院不予支持。
二、原、被告是否存在股权转让关系？
原、被告双方于2014年2月17日签订了《房地产开发建设项目合作合同》，约定被告将其在天宁房产公司的51%股权转让给原告，双方共同投资天宁房产公司，并以天宁房产公司的名义建设天富伊城项目。鉴于该合作合同是原、被告双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力。合同双方应当按照约定履行各自的权利义务。在合作合同履行过程中，原告按照约定比例足额缴纳了其应当出资的第一笔土地出让金，而被告却书面提出资金困难无力支付，要求原告代缴。原告替被告代缴第一笔土地出让金后，被告提出仍然无力支付其余两笔土地出让金，又要求原告为其公司继续代缴，并同意承担相关违约责任。原告在足额缴纳本公司应当缴纳的剩余土地出让金后，又替被告代缴了其余两笔土地出让金。原告替被告垫资后，被告并未按照承诺向原告承担相应的违约责任。后不久被告又向原告提出转让其在天宁房产公司的股权，其在2016年9月1日给原告发出”关于加快我公司转让股权、退出”天富伊城项目”的函中写明：”...现我公司表态正式放弃不应、不能确认的款项，以贵我双方确认的《房地产开发建设项目合作合同》和财务数据为准，委托评估机构依法依规对我公司持有的天宁房产公司49%的实际股权价值进行评估，并按评估价值转让股权。”原告天富房产公司同意其意见，双方遂签订了《审计评估委托书》、《资产评估业务约定书》，共同对天宁房产公司的资产进行了评估审计委托。以上事实证明，被告金一投资公司在与原告天富房产公司合作过程中未按约履行合同义务，多次违约后主动要求转让其在天宁房产公司的股权，原告同意受让其股权，并共同对天宁房产公司的资产委托评估审计。双方对被告向原告转让股权已经达成合意，并按照合意的约定进行评估审计从而进一步履行股权转让程序。因此，原、被告双方存在股权转让关系，且该股权转让不违反法律、行政法规的规定，具有法律效力。被告辩解仅仅是提出了退出公司，并未承诺按照评估报告转让股权的意见与事实不符，本院不予采信。
三、被告是否应当配合原告办理股权转让手续及协助办理房屋预售相关手续？
由于原、被告双方对被告退出公司后的股权转让及资产处置方案达成有效约定，双方应当按约履行，原告按照评估价值向被告支付股权转让的对价，被告向原告转让其股权，并协助办理转让的登记变更手续。现原告要求被告配合办理股权转让手续，本院予以支持。但原告需要同时履行向被告支付股权转让对价的义务。
鉴于评估审计是双方共同委托相关部门作出的，评估基准日2016年5月31日也是双方共同确定的，报告结论送达双方后，无人提出异议。报告一年有效期届满后，双方又在2017年6月9日的会议纪要中再次共同确认了评估审计报告的效力，并同意办理延期手续。因此，在有效期届满后，评估审计报告中所涉内容经原、被告以协商确定的方式加以认可，这种确认方式属于双方真实意思表示，并未损害各方的利益，且不再受有效期的约束，因此，评估审计报告的内容仍然具有法律效力。现被告以评估审计报告超过有效期为由否认双方自愿协商确认的结论，不具有对抗性，本院不予采纳。即使双方未办理报告延期手续，但不能以此否认报告内容的客观真实性。被告提出重新评估审计，因评估基准日是双方确定的不能改变，而重新评估又不能否认基准日前企业实际资产状况的客观真实性，加之被告未提供能够推翻该报告的充足证据，且提出重新评估审计是在本案庭审全部结束后，原告又不同意重新评估，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款规定：”当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。”因此，被告提出重新评估审计不符合法律规定，其认为评估报告内容失实错误且已经失效，不能作为股权转让依据的辩解意见，本院不予采纳。鉴于此，双方应当按照评估审计结论计算被告转让天宁房产公司股权的价款。评估报告显示，天宁房产公司的净资产价值为810.1万元。被告转让的股权占比49%，故被告应获得股权转让款为49%×8101000=396.949万元，原告在受让该49%股权的同时，应当向被告履行支付股权转让价款396.949万元的义务。对于原告要求被告配合办理房屋预售相关手续的请求，因该主张系双方合作合同解除后的相关义务，与本案股权转让不是同一法律关系，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百二十七条，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告新疆金一投资有限责任公司向原告石河子开发区天富房地产开发有限责任公司履行转让其在新疆天宁金一房地产开发有限公司所有的49%的股权，并于本判决生效之日起五日内协助原告办理股权转让的工商变更登记；
二、原告石河子开发区天富房地产开发有限责任公司向被告新疆金一投资有限责任公司支付股权转让价款396.949万元，于本判决生效之日起五日内付清。
三、驳回原告石河子开发区天富房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，送达费90元，合计140元（原告已预付），由被告负担，于本判决生效之日起五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审判员 李 文
二〇一八年一月二十日
书记员 程胜男