广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初632号
原告：中国工商银行股份有限公司河池分行，住所地：河池市金城江区金城中路276号，组织机构代码：49957908-1。
负责人：楼志军，该行行长。
委托代理人：梁莺凡，该分行办公室员工。
委托代理人：谭卫斌，该分行营业部员工。
被告：杨华震，男，1972年11月8日出生，壮族，原住广西宜州市，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司河池分行（以下简称工行河池分行）与被告杨华震金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2016年8月5日公开开庭进行了审理，代书记员赖华海担任法庭记录。原告的委托代理人梁莺凡、谭卫斌到庭参加诉讼，杨华震下落不明，经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法公开缺席进行审理，现已审理终结。
原告工行河池分行诉称，被告杨华震（借款人）因家居消费资金临时不足向我行申请个人家居消费贷款，并与我行于2015年3月18日签订《个人借款／担保合同》（合同号编号：家字河行营业部支行2015年xx号），约定贷款金额为60万元，借款期限5年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，第一年执行利率为7.1875%，还款方式为按月等额本息法，每月15日为还款日，担保方式为抵押。
2015年3月27日，被告以其自有的位于河池市金城东路xx号“都市俊园”xx栋xx号房（河房权证金城江字第××号）为贷款作抵押，并办理抵押登记手续，产权证号为：河房他证金城江字第**号，抵押设定合法有效，我行享有抵押优先权。
2015年4月10日，我行按约定向被告发放贷款60万元，贷款发放后借款人并未按合同约定按期还款，于2015年11月开始出现违约，现已连续违约3期，累计违约5期，经我行多次采取电话、上门催促，被告都未按合同约定履行还款责任，甚至不接电话、避而不见，被告的行为违反了与原告签订借款合同的约定，根据双方签订的《个人借款／担保合同》第14.1条（1）项、14.2条（4）、（5）项之规定，宣布本合同到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。另外根据《个人借款／担保合同》第十七条之规定，被告应承担本案相应诉讼费用。截至2016年1月21日被告尚欠我行借款本息共计人民币559，024.05元，其中本金549，203.96元，利息9，820.09元，现被告未能履行还款义务，其行为已影响了我行正常经营活动，损害了我行合法利益，根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规之规定，以及原、被告签订的《个人借款／担保合同》约定，特具状起诉，请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》（编号为：家字河行营业部支行2015年xx号）。2、判令被告按照《个人借款／担保合同》（编号为：家字河行营业部支行2015年xx号）第一、四、九条等约定，立即偿还尚欠原告截至2016年1月21日借款本息共计人民币559，024.05元，其中本金549，203.96元，利息元9，820.09（延期利息按照合同约定计算，计至执行完毕之日）。3、判令原告对被告用于抵押的房地产享有抵押优先受偿权。4、由被告承担本案一切诉讼费用。原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、身份证复印件；2、人口登记卡复印件；3、房屋所有权证复印件；4、房屋登记查询证明；5、河房他证复印件；6、个人借款凭证；7、借据历史处理明细本地查询；8、杨华震工行还款账户复印件；9、用款声明；10、个人贷款申请表；11、无婚姻登记记录证明；12、未婚声明；13、离婚证明复印件；14、个人借款／担保合同。
被告杨华震未进行答辩也未提交任何证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告杨华震经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
本院所查明的案件事实与原告诉称完全一致。被告现已下落不明，从2015年11月份以来均未履行还款义务。
本院认为，原告与被告杨华震于2015年3月18日签订《个人借款／担保合同》（合同号编号：家字河行营业部支行2015年xx号）系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，未违反法律、法规的强制性规定，合同成立、有效。依法成立的合同即具有法律约束力，合同当事人必须按照合同的约定全面履行合同约定的义务。被告杨华震于2015年4月10日得到了原告的款项进行消费后，就有义务根据合同的约定按期偿还。但被告杨华震在2015年11月份开始出现违约，累计多期违约，现原告依双方订立的合同第14.1条（1）项、14.2条（4）、（5）项之规定，要求提前解除本合同并宣布合同到期，要求被告立即清偿全部本金及利息，符合双方的约定，也符合《合同法》的规定，本院予支持。截至2016年1月21日被告尚欠原告本息合计559，024.05元，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告向原告贷款时，自愿用其自有的位于河池市金城东路xx号“都市俊园”xx栋xx号房作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押程序合法，原告要求对抵押物享有优先权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司河池分行与被告杨华震签订的《个人借款／担保合同》（编号为：家字河行营业部支行2015年0008号）；
二、由被告杨华震偿还截止2016年1月21日尚欠的借款本息共计559，024.05元（其中本金549，203.96元，利息9，820.09元）；2016年1月22日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息按合同约定的计息方法另行计付；
三、如被告杨华震届时未履行上述判决第二项中所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司河池分行可向被告实现抵押权，并在河池市金城东路xx号“都市俊园”xx栋xx号房折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
本案受理费9390元、公告费350元（原告已预交），由被告杨华震负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9390元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦艳芳
审 判 员 陈珍妮
人民陪审员 韦景秋
二〇一六年八月二十四日
代书 记员 赖华海
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。