广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法张民一初字第773号
原告：中山火炬开发区海傍股份合作经济联合社，住所地中山市火炬开发区，组织机构代码××。
负责人：王北全。
委托代理人：欧献强。
被告：中山市宏厚再生资源有限公司，住所地中山市火炬开发区，组织机构代码××。
法定代表人：苏厚华，该公司总经理。
被告：苏厚华，女，汉族，住中山市，系中山市××再生资源有限公司的法定代表人。
上列两被告共同委托代理人：李凯，广东卓正律师事务所律师。
原告中山火炬开发区海傍股份合作经济联合社（以下简称海傍经联社）诉被告中山市宏厚再生资源有限公司（以下简称宏厚公司）、苏厚华租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月9日立案受理后，先由审判员周光辉独任审判，后转入普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海傍经联社的负责人王北全及委托代理人欧献强，被告宏厚公司法定代表人苏厚华（被告），被告宏厚公司及苏厚华的共同委托代理人李凯，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：宏厚公司与海傍经联社于2010年5月28日签订了一份土地租赁合同。合同约定：海傍经联社将位于中山火炬开发区的一宗土地租赁给被告使用，面积为9435平方米，从2010年8月1日起计付租金，前四年的租金为每月28305元。合同签订后，被告不但违反合同关于土地用途的约定，而且未经报建即进行施工建设，在有关部门责令停建时，反而抢建，因而造成损失并引发纠纷。被告直到2012年5月21日，才将土地交还给原告。另外，宏厚公司系由苏厚华一人投资设立，作为投资人应当对企业债务负连带清偿责任。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.两被告共同向原告支付2012年1月1日起至2012年5月20日止的租金132184元及利息；2.本案诉讼费用由被告负担。案件审理过程中，原告当庭将第一项诉求变更为：两被告共同向原告赔偿2012年1月1日起至2012年5月20日止的租金损失132184元及利息。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.土地租赁合同书1份；2.本院民事判决书1份；3.中山市中级人民法院民事判决书1份；4.复函及广东省高级人民法院裁定书1份。
被告宏厚公司、苏厚华辩称：（一）被告认为合同从一开始就未履行，原告诉请被告支付租金无法律和事实依据；（二）原告认为被告占用土地要求支付一定的费用，根据已生效的判决，造成该情况出现的责任在于双方，原告应当承担相应的责任，而不是由被告全部承担。
被告宏厚公司在举证期限内提供的证据有：1.土地租赁合同1份；2.中山市城管执法局责令限期改正违法行为通知书1份；3.中山市规划局火炬开发区分局退件通知书1份；4.中山市城乡规划局关于《中山市火炬开发区东片区控制性详细规划》的公示1份；5.海傍经联社商榷函1份。
被告苏厚华在举证期限内提供的证据有：1.宏厚公司2011年度总账1份；2.宏厚公司2011年度明细账1份；3.借款协议书1份。
经审理查明：2010年5月28日，宏厚公司（乙方）与海傍经联社（甲方）签订一份土地租赁合同。合同约定：甲方将位于中山火炬开发区环茂路边“白沙环废品回收中心”土地［土地证号：国用（2001）1511**号，面积：15.6678亩］租赁给乙方使用；土地用作经营废旧物资收集、分类加工、中转停放、仓储物流的场所；租赁期限10年，从2010年6月1日起至2020年5月31日止；以场地实用面积9435平方米计收租金，从2010年8月1日开始计收租金，缴租时间为每月10日前，在租赁期内前四年按中标价格每月每平方米3元计收租金，以后每2年以中标价格每月每平方米3元为基础按8%递增；乙方在签订合同时必须向甲方缴交88000元作承租押金（不计利息），在租赁期满之日或合法解除合同之时乙方并缴清租金，甲方应无偿退回押金给乙方，若甲方中途无故解除合同，应当向乙方双倍返还押金，并赔偿因此造成的有关经济损失；由于一方违约致使合同无法继续履行的，应承担违约责任，由于甲方无故违约的须双倍返还乙方支付的租赁押金和赔偿有关经济损失，由于乙方违约的甲方有权没收押金；甲方应协助乙方办理正常用电、用水及通讯申报手续和经营所需的各种证件资料，相关费用由乙方负责；在土地租用期间如遇国家或集体征地或城市规划建设，乙方应无条件服从，并在谈妥征用赔偿后将有关建筑物和动产搬走，不得无故延期搬迁。合同还约定了其他事项。
合同签订后，海傍经联社依约及时将租赁土地交付宏厚公司，宏厚公司便在该土地上进行铁棚工程的建设。宏厚公司于2010年6月8日向海傍经联社缴纳承租押金88000元。2010年7月27日，中山市城市管理行政执法局因宏厚公司未经相关部门批准，擅自建设铁棚的行为，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条的规定，向宏厚公司的法定代表人苏厚华发出《中山市城市管理行政执法局责令限期改正（停止）违法行为通知书》，责令宏厚公司立即停工。2010年8月3日，中山市城市管理行政执法局因宏厚公司不能出示规划管理部门的批准手续从事违法建设行为，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条的规定，向宏厚公司发出《中山市城市管理行政执法局责令限期改正（停止）违法行为通知书》，责令宏厚公司立即停工并补办相关手续。次日，中山市城市管理行政执法局因宏厚公司未经相关部门批准，擅自建设铁棚，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条的规定，向宏厚公司发出《中山市城市管理行政执法局责令限期改正（停止）违法行为通知书》，责令宏厚公司立即停工并补办相关手续。2010年8月23日，中山市城乡规划局火炬开发区分局就中山市火炬开发区海傍村“白沙环”工业建设项目发出退件通知书，对该建设项目进行退案，退案原因为：“依据《中山市城市总体规划（中心城区）（2008-2020）》，该用地为非建设用地；依据市规划局审查通过、公示后的《中山火炬开发区东片区控制性详细规划》，该用地为林地，该用地不得开发，不能发出规划建设条件。”
另查明：宏厚公司为一人有限责任公司，被告苏厚华系该公司的法定代表人。2012年5月20日，宏厚公司将涉案土地上的所有物品搬离，并将土地归还给了海傍经联社。
再查：宏厚公司因涉案土地的租赁合同纠纷于2010年12月22日向本院起诉海傍经联社，本院依法追加苏厚华作为该案第三人参加诉讼，案件审理过程中海傍经联社提起反诉。2012年6月28日，本院就该案作出（2011）中一法张民一初字第57号民事判决，该判决对上述已查明的事实予以了认定，并认定，宏厚公司及海傍经联社对合同履行过程中的经济损失都负有责任，确定宏厚公司、海傍经联社分别承担经济损失的60%、40%。上述判决判令：解除宏厚公司与海傍经联社于2010年5月28日签订的土地租赁合同；宏厚公司向海傍经联社赔偿租金损失220779元（367965元×60%）及支付相应利息（租金计算至2011年8月31日止）。另外，上述判决还认定：宏厚公司为一人有限责任公司，苏厚华为该公司的股东，其提供的证据尚不能充分证明宏厚公司财产独立于苏厚华自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，苏厚华对宏厚公司的上述债务承担连带清偿责任。上述判决，现已发生法律效力。
海傍经联社认为，宏厚公司迟至2012年5月20日才将土地归还给该社，从2012年1月1日起至2012年5月20日止的租金损失，亦应当由宏厚公司负担。故此，海傍经联社向本院起诉，提出前述诉求。
本院认为：本院（2011）中一法张民一初字第57号民事判决已发生法律效力，该判决对本案涉案事实已经予以认定，并对宏厚公司与海傍经联社在履行合同的过程中的经济损失如何分担进行了确定。对于生效判决已认定之事实和确定分责比例，本院依法予以采纳。因宏厚公司与海傍经联社于2012年5月20日在本院的主持下解除了合同及交接了土地，且生效判决处理的租金损失截止于2011年8月31日，对于从2012年1月1日至2012年5月20日期间的租金损失132090元（28305元／月×4个月＋28305元／月÷30天／月×20天），应当按照生效判决所确定的比例，由海傍经联社承担其中的40%，宏厚公司承担其中的60%即79254元（132090元×60%），宏厚公司应当向海傍经联社赔偿上述损失792546元并支付利息（从起诉之日起至本判决指定的履行期限付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条第（一）项、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（四）项之规定，判决如下：
一、被告中山市宏厚再生资源有限公司、苏厚华于本判决生效之日起七日内连带向原告中山火炬开发区海傍股份合作经济联合社赔偿租金损失79254元并支付利息（计算方法：以79254为基数，从2012年8月9日起至本判决指定的履行期限付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；
二、驳回原告中山火炬开发区海傍股份合作经济联合社其他的诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，诉讼保全费1220元，共计为4320元（原告已预付），海傍经联社负担1728元，由宏厚公司及苏厚华负担2592元，该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉至广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
代理审判员 陆招胜
代理审判员 杨 颖
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 何颖怡
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