福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初10795号
原告：泉州市新城物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路中段浦西万达广场超高层住宅北区住8号楼8B4101室,统一社会信用代码91350503555055005X。
法定代表人：高少峰，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吕天生、高英辉，福建侨声律师事务所律师。
被告：上官吉林，男，汉族，1986年7月3日出生，住安溪县祥华乡福新村垵头**号，现住晋江市。
原告泉州市新城物业管理有限公司与被告上官吉林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高英辉及被告上官吉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告物业管理服务费4080.4元（自2014年6月1日起至2016年9月30日止）、滞纳金1779.2元及公摊费用742元（自2014年6月1日起至2016年6月止），合计6601.6元；2.被告立即支付原告为实现本案债权而支付律师费1000元。事实和理由：被告向福建省泉州市莲花房地产开发有限公司（以下简称莲花房地产）购买了晋江市池店镇池峰路莲花怡景1幢501号住房，住房建筑面积为97.15平方米。2011年9月6日，原告与被告签订一份《前期物业服务协议》，2013年12月25日，被告与开发商莲花房地产交接楼房，同日起原告开始为其提供物业服务。根据双方签订的《前期物业服务协议》的约定，已经明确约定了物业服务费收费标准、建筑面积及逾期滞纳金收费标准等内容。被告作为小区的业主，接受了原告的服务，应依照《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》的有关规定和双方签订《前期物业服务协议》的约定向原告交纳相关费用，但被告从2014年6月1日至2016年9月30日止，共拖欠28个月的物业管理费4080.4元，并由此产生的滞纳金1779.2元，公摊费用742元（自2014年6月1日起至2016年6月止），合计6601.6元。虽经原告催缴，但被告拒不交纳上述费用。
被告辩称，1.原告的收票标准没有达到四级管理服务标准（四级标准每平方1.3元-1.5元），现原告按每平方1.5元收取，现在原告的服务只达到一级的标准，被告要求按一级的标准（每平方0.8元）缴费；2.公摊水电费没有提供相应的证据；3.被告实际房产面积为96.11平方米，而非原告所称的97.15平方米；4.因楼上有漏水现象，原告也没来解决。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告提供下列证据：1.营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及承诺书各一份，证明被告的诉讼主体资格，原、被告于2011年9月6日签订《前期物业服务协议》及被告系晋江市池店镇池峰路莲花怡景1幢501号业主；3.楼宇交接书及入伙流程表各一份，证明被告于2013年12月25日接收晋江市池店镇池峰路莲花怡景1幢501号房屋及入伙日期为2013年12月25日；4.缴费通知单、EMS单据及物流查询情况各一份，证明原告向被告发缴费通知单，通知被告应于2016年7月10日前缴交物业管理服务费及公摊费用；5.委托代理合同及发票各一份，证明原告为主张本案债权委托律师并支付律师费1000元。
对此，被告质证认为，对证据1-3没有异议；对证据4缴费通知单及律师函本人没有收到，原告也没有电话与联系要求交物业费用，原告未及时提醒交费，应及时提醒；对证据5律师费偏高，不应由本人承担，因没有收到原告的通知缴费，故产生本案纠纷的律费应由原告承担。
被告提供下列证据：1.照片1至照片3各一份，证明被告居住小区1幢1梯大门概况，以及具体开放时间为7：00-18：50；2.照片4-照片8各一份，证明被告所居住小区1幢1梯大门于7：00-18：50处于敞开且无人看管状态，值班桌无业主以外人员出入登记记录，原告无按照大门所需出入制度24小时值班及管理；3.照片9-照片10各一份，证明被告所居住小区1幢1梯大门于18：50-次日7：00由原告擅自在大门外上锁锁死，原告违反法律法规及合同约定，存在严重违约，且原告无按照大门所需出入制度24小时值班及管理；4.照片11-照片17各一份，证明被告所居住小区1幢1梯两个消防通道，原告违反相关法律法规及合同约定擅自锁死，且消防通道旁边的消防设备并无配备相印的消防设施，原告该行为严重危害被告及1幢1梯全体业主生命及财产安全；5.照片18-照片19各一份，证明原告擅自同意1号楼下佳燃足浴城在该栋楼天台，即全体业主公共区域违规钻孔、拉绳晾晒商用洗浴毛巾等用品，侵犯了全体业主的公共财产，且经被告等业主多次向原告反馈拒不整改；6.产权证一份（未提供交原件或影印件），证明被告住房实际面积为96.11平方米。
对此，原告质证认为，对被告1-5三性均有异议，被告没有提供原件核对，没体现拍照时间，地点，也没有公正机关对该拍摄过程进行监督和公正，无法体现真实性、合法性及与本案的关联性，原告不存在被告所称的违约行为；对证据6三性均有异议，没有原件核对。
本院认为，原告提供的上述证据（除证据5外），客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。一、被告提供的上述照片，认为原告管理服务不到位，存在严重违约，根据双方的约定，被告有权要求原告限期改正。二、被告认为其住房实际面积为96.11平方米，但没有提供相应证据证明，对此双方可核实，核实后以实际面积计算费用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告向福建省泉州市莲花房地产开发有限公司（以下简称莲花房地产）购买了晋江市池店镇桥南片区新加坡城1栋501号住房，住房建筑面积为97.15平方米。2011年9月6日，原告与被告签订一份《前期物业服务协议》，2013年12月25日，被告与开发商莲花房地产交接楼房，同日起原告开始为其提供物业服务。根据双方签订的《前期物业服务协议》的约定，已经明确约定了物业服务费收费标准、建筑面积及逾期滞纳金收费标准等内容。被告作为小区的业主，接受了原告的服务，未能依约定向原告交纳相关费用，原告于2016年7月1日向被告发缴费通知单，通知被告应于2016年7月10日前缴交物业管理服务费及公摊费用。后双方发生纠纷，被告未能交纳上述费用。
综上所述，本院认为，被告作为业主，应该遵守与原告签订的前期物业服务协议，足额缴纳物业管理费、公摊水电费等相应服务费用。经原告起诉催讨后，被告未按期履行缴纳义务，应当承担相应的民事责任。因被告未能提供证据证明协议约定存在免交事由，故原告请求被告支付原告物业管理费4080.4元（2014年6月1日至2016年9月30日）、公摊费用742元（自2014年2月起至2016年6月止）的主张本院予以支持。原、被告书面约定自逾期次月首日起按每日千分之一计付逾期缴费违约金，该项请求超过中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍，故违约金应自催缴期限届满之次日按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。原告主张被告支付其为实现本案债权而支付的律师费，虽双方在合同中明确约定律师费由被告一方承担，但该笔律师费用并不是原告行使诉讼权利的必要支出，故对该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《福建省物业管理条例》第四十条第五款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：
一、被告上官吉林应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市新城物业管理有限公司物业管理费4080.4元（自2014年6月1日起至2016年9月30日止）及违约金（自2016年7月10日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）、公摊费用742元（自2014年1月起至2016年6月止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担5元，被告负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 吴式级
二〇一六年十二月十二日
书记员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《福建省物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。