广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终6844号
上诉人（原审原告）：郭庆兰，女，1947年4月25日出生，香港永久性居民。
委托代理人：蒋卫东，广东鹏鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵渊，女，汉族，1971年9月5日出生，住所地：广东省深圳市南山区。
委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。
委托代理人：张玉婷，广东君强律师事务所律师。
上诉人郭庆兰因与被上诉人赵渊房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第427号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
郭庆兰原审诉讼请求：1、解除双方房屋买卖合同；2、赵渊向郭庆兰支付违约金人民币286000元；3、赵渊承担本案诉讼费用。
原审法院经审理查明，涉案房产为深圳市南山区城市山谷花园X栋XX房，所有人为郭庆兰（100%产权），房产证号为深房地字第××号。
2013年2月28日，郭庆兰办理（2016）深证字第3XXX1号《公证书》，委托谢某办理涉案房产的代理事宜。
2014年10月19日，郭庆兰（卖方）与赵渊（买方）签订《二手房买卖合同》，约定交易房地产为深圳市南山区城市山谷花园X栋XX房，房产证号为深房地字第××号，转让价格为143万元。买方同意，在签订合同当日向卖方支付定金1万元，在本合同生效后1日内再向卖方支付定金9万元。房屋产权状况为：房地产证在建设银行抵押。房地产上存有租约，房地产产权转让后，原租赁合同在有效期内对买方仍有效。
关于付款方式，双方约定将由买方在2014年11月11日前将首期房款33万元整交予第三方或以后资金托管，并办理按揭申请手续。双方约定，买卖双方与第三方约定在2014年10月25日前到公证处做全权委托公证，并签署相关担保资料；买卖双方在履行合同过程中不得无故撤销公证委托，否则视为违约。双方约定赎楼采用担保赎楼方式。在银行出具贷款承诺函之日起，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日起三个工作日内，买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》。
关于违约责任，双方约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务（包括但不限于付款等义务），卖方有权要求买方以转让成交价为基数，按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务（包括但不限于交房及做委托公证等义务），买方有权要求卖方以转让成交价为基数，按日万分之四支付违约金并继续履行合同。如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
合同附加条款约定：“1、卖方143万实收。2、买卖双方共同协商，如其中任何一方违约，需按成交价百分之二十赔付守约方。3、代理人在征得产权人的同意下签订此合同同样具有法律效力。4、签署人可以指定产权人过户。5、客户可以自己找银行做贷款。6、买方只支付和该物业交易有关的公证费和其他应交税费。7、卖方带家私家电出售（其中酒柜和电视带走，其他都送给客户）。”
买卖双方另行与中介方深圳市中运房地产经纪有限公司签订了《二手房委托服务合同》。买方赵渊依照合同约定，分别于2014年10月19日及20日向郭庆兰支付定金1万元及9万元。赵渊主张代某为房产过户的指定产权人。2014年11月11日，代某将涉案首期房款330079元用POS机刷卡方式交到建设银行南山支行资金托管。2014年11月18日，甲方郭庆兰的代理人（郭庆兰称系担保公司越权代理）与乙方代某及建设银行客户经理、有权签字人签署《房屋交易资金托管业务开户通知/协议书》。甲方郭庆兰、乙方代某与丙方（担保人）深圳市不动产融资担保股份有限公司签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，合同中确认甲方自愿出售深圳市南山区城市山谷花园X栋XX房产，并已与乙方订立房地产买卖合同；甲方目前尚有贷款本息余额587894.94元未还清，甲方为提前偿还涉案房产的原按揭贷款并注销该房产的抵押登记，已向中国建设银行深圳市分行景苑支行申请赎楼贷款，金额为61万元。甲方的申请已获赎楼贷款银行同意，并与赎楼贷款银行订立借款合同。乙方为购买该房产，已向中国建设银行深圳市分行景苑支行申请按揭贷款，贷款金额为人民币100万元，贷款期限为360个月。按揭贷款银行已向乙方出具按揭贷款承诺书。丙方为甲方担保的主债权为甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同项下赎楼贷款本金61万元，担保期限3个月。
2014年12月5日，中国建设银行深圳市分行景苑支行向郭庆兰出具《结清证明》，证明郭庆兰在该行的个人贷款总额60万元，已于2014年12月5日结清。2015年3月12日，深圳市中运房地产经纪有限公司出具《情况说明》，内容为：“关于在我公司成交的南山区城市山谷花园X栋XX房，我公司按揭员秦某于2014年11月11日前陪同买方在建设银行办理上述物业的贷款申请，并将首期款通过建设银行监管刷卡机完成刷卡进账。以上情况均为属实。”
庭审中，赵渊申请证人秦某出庭作证，秦某，男，汉族，1978年10月5日出生，为深圳市中运房地产经纪有限公司员工。证人称全程跟单涉案房地产交易，合同中注明指定产权人过户。庭审中郭庆兰、赵渊双方确认，《二手房买卖合同》中附加条款系中介员工注明，并征得了双方当事人同意或追认。
以上事实，房屋产权证、《二手房买卖合同》、《二手房委托服务合同》、收款收据、刷卡单、《房屋交易资金托管业务开户通知/协议书》、《二手楼赎楼贷款担保委托合同》、《结清证明》、《情况说明》、证人证言等证据以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定.
原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，焦点问题是赵渊是否违约及违约责任问题。郭庆兰主张赵渊违约的主要事实和理由是，赵渊未能“以自己名义”就涉案《二手房买卖合同》办理资金监管等手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。
根据本案已经查明的事实，根据双方《二手房买卖合同》附加条款约定，“签署人可以指定产权人过户”。由于合同附加条款系合同的一部分，并且得到双方当事人签字认可，系双方当事人的真实意思表示，因此，双方均应诚实信用的履行合同义务。赵渊指定他人过户的行为符合合同约定，而赵渊的指定过户人代某已经依约办理了资金监管、按揭贷款等手续。因此，郭庆兰要求赵渊必须以本人名义履行相关合同事宜不符合合同约定，郭庆兰以此为由要求解除合同并要求赵渊支付违约金的诉讼请求于法无据，原审法院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回郭庆兰的全部诉讼请求。本案受理费5590元，由郭庆兰承担。
上诉人郭庆兰不服原审判决，向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销原审判决，改判支持郭庆兰的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由赵渊承担。其上诉依据的事实和理由为：合同上明确的是“签署人可以指定产权过户人”，这一约定中的“签署人”有郭庆兰和赵渊两方，因此该约定是不明确的，需要双方再行补充确定具体的过户人是谁。赵渊单方面指定代某为过户人未经过郭庆兰的同意，其是对上述约定的故意曲解。另，郭庆兰在签署双方《二手房买卖合同》直至履行合同期间，均未有代某的出现，赵渊也未告知其是指定代某作为过户人。按照房地产交易的惯例，若出现了更换买卖主体的情况，双方需要再签署一份《主体变更协议书》以确定主体变更这一事实，但是郭庆兰并未与任何人签署过《主体变更协议书》；若变更为代某来履行《二手房买卖合同》的话，代某去银行办理按揭贷款手续时，需要代某与郭庆兰再行签署新的《二手房买卖合同》（以代某与郭庆兰为买卖合同双方），银行才能办理按揭贷款，但在本案中郭庆兰只与赵渊赵渊签署过一份《二手房买卖合同》，并未与其他人签署过《二手房买卖合同》，因此郭庆兰对代某如何取得银行的按揭贷款存疑。郭庆兰有理由怀疑赵渊和代某原本是不符合银行贷款条件的，而是采用了虚假的资料骗取了银行的按揭贷款承诺。郭庆兰在一审中也向法庭提交了调取赵渊和代某办理银行按揭贷款手续的资料的调查取证申请书，但法庭未向银行进行调取。若赵渊与代某是采用欺骗方式骗取银行的按揭贷款，那么赵渊则是不完全履行合同义务，属于严重违约。
被上诉人赵渊当庭口头答辩称：一审的判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院将郭庆兰的上诉予以驳回。郭庆兰的上诉主要的理由是关于指定产权过户人的情况，指定产权过户人首先是在合同中明确约定的，其次在事后的办理相关手续过程中，赵渊对于产权过户人已经明确地指定，郭庆兰对此也知晓，而且也予以了同意，从未提出不同意见，本案郭庆兰之所以出尔反尔，并不是由于指定产权过户人的原因，而是众所周知的深圳房地产价格的上涨，郭庆兰的行为是不诚信的，其要求解除合同不同意继续履行的主张也是没有任何的事实和法律依据的。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人郭庆兰与被上诉人赵渊签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。
关于《二手房买卖合同》附加条款约定“签署人可以指定产权人过户”，涉案合同是房屋买卖合同，根据日常生活经验，显然，该附加条款签订目的不应该是由出卖人指定产权人过户，而应该是由买受人指定产权人过户，上诉人郭庆兰主张约定不明确，本院不予采信。而且对于房地产交易这一重大资产处置行为，上诉人郭庆兰主张签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》时不知道买方是谁，该主张一没有证据证明，即使属实，其作为完全民事行为能力，应履行交易时审慎、履约时诚实信用的义务，结合《二手房买卖合同》附加条款，该行为反而证明其认可和放任买方可以由被上诉人赵渊指定，因此，上诉人郭庆兰应当为自己的行为进行风险评估和承担相应的法律后果，原审法院认定被上诉人赵渊指定他人过户的行为符合合同约定，认定正确，本院予以维持。被上诉人赵渊的指定过户人代某已经依约办理了资金监管、按揭贷款等手续，因此被上诉人赵渊不存在违约行为，至于代某的履行瑕疵问题，由于代某不是本案当事人，本院不予审查。
综上，上诉人郭庆兰的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5590元，由上诉人郭庆兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 作 洲
审判员 柯 云 宗
审判员 吴 春 泷
二〇一六年九月七日
书记员 伍圣权（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。