福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第1300号
原告沈秋农，男，1936年6月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈长城，男，1942年1月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告沈清火，男，1946年10月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈水根，男，1945年11月30日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈建成，男，1956年7月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈珍赐，男，1950年8月8日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈振龙，男，1948年11月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈青山，男，1950年8月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告沈微加，男，1943年10月29日出生，汉族，住漳州市芗城区。
上述九原告的共同委托代理人沈玉忠，福建兴南律师事务所律师。
被告林丽玉，女，1962年5月18日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人吴道勇，福建方圆人律师事务所律师。
原告沈秋农、沈长城、沈清火、沈水根、沈建成、沈珍赐、沈振龙、沈青山、沈微加与被告林丽玉返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑洪适用简易程序公开开庭进行了审理。九位原告的共同委托代理人沈玉忠与被告林丽玉的委托代理人吴道勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈秋农、沈长城、沈清火、沈水根、沈建成、沈珍赐、沈振龙、沈青山、沈微加诉称：址在漳州市XX系漳州沈氏宗亲祖祠公产。解放后，由漳州市直管公房经营管理处代管并将房屋出租给被告林丽玉等人，被告租赁面积为13.7平方米。2009年10月10日，漳州市人民政府以漳政综（2009）153号文件《漳州市人民政府关于市区XX房屋退管的批复》，同意将市直管公房经营管理处代管的讼争房屋退还给沈氏后裔推举的代管人自行管理。漳州市直管公房经营管理处于2009年11月5日通知被告等住户，明确从2009年11月起将上述产权退回业主自行管理，并终止与原租户的租赁关系。原告作为沈氏宗祠推荐的代理人向漳州市房地产管理局申请芗城区XX号房产的登记，并于2010年10月20日登记取得漳房权证芗字第**号房屋产权证书。从2009年11月起，原房产代管人就与被告终止租赁关系。此后原告已多次向被告提出收回租赁房屋，被告均不予解决。被告的行为属于违法侵占沈氏宗亲的财产，故请求判令被告退还占用的漳州市XX号房屋（面积13.7平方米），并支付占用期间的使用费（每月以每平方米10元，按房屋面积从2010年10月20日起计算至归还之日止）。
被告林丽玉辩称：1、被告与漳州市直管公房经营管理处所签订的租赁合同，租期从2008年7月30日起至2016年7月29日止。本案讼争房虽已退还业主代管人自行管理，但依据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案是代管权发生变化，更不影响租赁合同的效力。被告系合法取得讼争房屋的使用权，现租期未满，被告有权继续使用讼争房屋。2、被告在2014年4月30日才收到漳州市直管公房经营管理处“关于终止与租户林丽玉租赁关系的通知”。该通知要求在15日内办理终止房屋租赁合同相关手续。现双方还未办理终止合同手续，在终止合同之前，原告无权要求被告退还房屋，亦无权要求被告支付所谓的“每平方米10元的使用费”。
经审理查明：址于漳州市芗城区XX号（地籍列市区西北段XX号）XX房产系漳州沈氏宗祠所在地，解放后由于无人管理，被国家代管，并由漳州市直管公房经营管理处出租给被告林丽玉等人使用，其中被告林丽玉使用面积13.7平方米。2009年10月10日，漳州市人民政府下发漳政综（2009）153号《漳州市人民政府关于市区XX房产退管的批复》，同意将市直管公房经营管理处代管的市区XX号“沈氏宗祠”退还给沈氏后裔推举的代管人自行管理。2009年11月5日，漳州市直管公房经营管理处下发漳房处（2009）23号《关于芗城区XX号退还业主代管人自行管理的通知》，将市区XX号房屋退回业主代管人自行管理，并实行现租户带户返还政策，漳州市直管公房经营管理处终止与原租户的租赁关系，由产权代管人与承租户重新建立租赁关系。2010年10月20日，漳房权证芗字第**号房屋所有权证书确认本案九原告等人取得XX产权代管人权利。
另查明，2008年8月1日，被告林丽玉与漳州市直管公房经营管理处签订一份《漳州市住宅用房租赁合同》，由被告林丽玉租用漳州市芗城区XX号房产，计租面积12.65平方米，月租金15.18元，租赁期限从2008年7月30日至2016年7月29日。其中合同第十条约定：今后如遇信托房退托、落实私房政策、侨房政策退还租赁房屋时，本合同自行终止。2009年11月5日，漳州市直管公房经营管理处作出《关于终止与租户林丽玉租赁关系的通知》，表示从2009年11月起将漳州市芗城区XX号房产产权退回业主自行管理，同时终止与原租户的租赁关系，要求被告林丽玉接到通知后十五日内前往办理终止房屋租赁合同相关手续。但该通知直到2014年4月28日才通过邮寄方式向被告林丽玉送达，被告林丽玉确认在2014年4月30日收到该通知。
本院认为：国家依法保护公民及其他单位的房屋所有权，房屋所有权包括对房屋的占有、使用、收益等权利，对房屋的占有以合法使用权为前提。本案讼争房屋原为政府代管，由漳州市直管公房经营管理处与被告林丽玉签订房屋租赁合同，现讼争房屋依据有关文件规定落实退还给原告等代管人自行管理。漳州市直管公房经营管理处已书面通知被告，双方终止租赁合同，讼争房屋退还原告等人管理。后本案原告并未与被告重新签订租赁合同，在该情况下，被告继续占有讼争房屋已失去合法依据，原告要求被告返还讼争房屋合法有据，本院予以支持。本案被告林丽玉与漳州市直管公房经营管理处原先签订的《漳州市住宅用房租赁合同》，漳州市直管公房经营管理处虽于2009年11月5日依据合同约定作出终止与被告林丽玉租赁关系的意思表示，但直至2014年4月30日，该解除合同的通知才到达被告林丽玉处，依据法律规定，该租赁合同应自2014年4月30日时解除。在该租赁合同解除后，被告未与原告达成重新租赁的协议，被告继续占用讼争房屋侵犯了原告的合法权益，依法应承担相应的民事责任，原告要求被告支付房屋占用费，合法有据，本院予以支持。但本案原告虽在2010年10月20日取得讼争房屋代管权，但依据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，本案被告原与漳州市直管公房经营管理处所签订的租赁合同在2014年4月30日才解除，故针对原告所主张的占用费，应自2014年5月1日起计付。对于占用费的标准，原告提出每月按10元／平方米计付，被告不予认可，考虑到讼争房屋所在位置、房屋状况及市场评估行情，结合原租金标准，本院酌情计算为每月110元（共13.7平方米），被告应自2014年5月1日起每月按110元的标准支付原告占用费直至被告返还讼争房屋之日止。被告关于其与漳州市直管公房经营管理处原租赁合同尚未到期，双方还未办理终止合同手续，原告无权要求退还房屋及主张占用费的辩解意见，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十九条的规定，判决如下：
一、被告林丽玉应在本判决发生法律效力之日起三十日内将讼争的漳州市芗城区XX号房屋（面积13.7平方米）归还给原告沈秋农、沈长城、沈清火、沈水根、沈建成、沈珍赐、沈振龙、沈青山、沈微加代管执掌。
二、被告林丽玉应在本判决发生法律效力之日起按每月110元的标准向原告支付自2014年5月1日起至被告将讼争的漳州市芗城区XX号房屋（面积13.7平方米）归还给原告执掌之日止的占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，减半收取75元，由被告林丽玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑 洪
二〇一四年九月十五日
书记员 梁玉婷
附主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。