贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初3726号
原告：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所地：遵义市汇川区南京路12号城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。
法定代表人：罗维，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁滢，该公司员工。
被告：谭廷杰，男，1978年12月30日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告：刘兴春，女，1978年2月4日出生，汉族，住址同上，
被告：遵义市仁达房地产开发有限公司，住所地：遵义市汇川区香港路中段（瑞港2号1楼），统一社会信用代码：91520301722144110G。
法定代表人：王道庆。
原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称遵义汇川农商行）与被告谭廷杰、刘兴春、遵义市仁达房地产开发有限公司（以下简称遵义仁达房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人袁滢到庭参加了诉讼，被告谭廷杰、刘兴春、遵义仁达房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谭廷杰、刘兴春偿还借款本金41852.65元及相应利息（以尚欠本金为基数，按月利率8.2238‰计算，从2015年7月1日起计算至借款还清之日止）；二、确认被告谭廷杰、刘兴春提供抵押担保的房产享有抵押权并优先受偿；三、解除与被告谭廷杰、刘兴春的《个人房屋按揭贷款合同》，要求被告提前偿还贷款本息；四、保证人遵义市仁达房地产开发有限公司承担连带保证还款责任；五、以上被告承担本案诉讼费。事实及理由：2008年9月23日，被告谭廷杰、刘兴春与原告签订了营业部[2008]信贷第09005号《个人房屋按揭贷款合同》，办理10年期借款11万元，借款时间从2008年9月23日至2018年9月22日。贷款用途用于购房，贷款正常利率5.4825‰，逾期利率8.2238‰。并用谭廷杰、刘兴春提供位于遵义市海尔大道绅达广场项目A栋1-16-2号住房（建筑面积：98.1㎡，他项权证号：遵房监证他字第2008099929号）为该笔贷款提供抵押担保，由遵义市仁达房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任。原告于2008年9月25日按约向被告谭廷杰发放了借款，经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务。截至2017年7月13日，该笔贷款共计拖欠本息和46215.63元，经原告多次催收未果，被告至今未履行还款付息义务，已违反了借款合同约定。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。
被告谭廷杰、刘兴春、遵义仁达房开公司未举证，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2008年9月23日，被告谭廷杰、刘兴春因向遵义仁达房开公司购房所需，与原告（原遵义市汇川区农村信用合作联社）签订了[2008]信贷第09005号《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告谭廷杰、刘兴春向原告借款11万元，用于购房，借款期限自2008年9月23日至2018年9月22日，双方约定月利率为5.4825‰，按月分期还款，还款方式为等额本息还款法，借款人应在每个借款期的结息日（每月的月末日）前偿还借，若未按期归还则原告有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。双方还约定了贷款逾期的利率为月息8.2238‰，以及其他合同权利义务。上诉贷款合同约定由被告遵义仁达房开公司为被告谭廷杰、刘兴春的上述借款本金、利息、罚息等原告为实现债权而发生的相关费用提供连带保证责任，保证期间为原告与被告签订的借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押房屋的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文书的正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被告谭廷杰、刘兴春作为借款人和抵押人在合同落款处签字捺印，遵义仁达房开公司作为保证人在合同落款处加盖了公司印章。被告原告于2008年9月25日按约向被告谭廷杰、刘兴春发放了贷款11万元。被告谭廷杰、刘兴春提供的位于遵义市海尔大道绅达广场项目A栋1-16-2号住房权利类别系签约合同状态，至今未办理不动产登记证书，原、被告各方就该房办理了抵押预告登记。庭审中，原告认可三被告自2015年6月21日起未按期还本付息，现尚欠原告借款本金41852.65元。
另查明：被告谭廷杰、刘兴春于1998年1月25日在重庆市大足县人民政府登记结婚。
以上事实有原告当庭陈述及相关书证在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同，双方应当依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告谭廷杰、刘兴春未按期还款，已构成违约，且符合双方约定的解除合同的条件，原告方要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定及《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告主张被告谭廷杰、刘兴春偿还借款本金41852.65元并支付利息（以尚欠本金为基数，按月利率8.2238‰计算，从2015年7月1日起计算至借款还清之日止），于法有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，涉案房产尚未办理房产登记，谭廷杰、刘兴春并未取得涉案房产的不动产物权，目前仅办理了预购商品房抵押登记，系抵押预告登记，抵押权尚未设立。因此，原告方仅享有债权请求权，不享有对涉案房产的优先受偿权，对原告的该项请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告遵义仁达房开公司作为连带保证人在涉案合同上加盖公司印章，并且前述本金和利息属于双方约定的担保范围，保证期限也未届满，而本案物的担保尚未设立，故作为债权人的原告，有权要求直接要求遵义仁达房开公司对尚欠的全部借款本金及利息（罚息）承担连带保证责任。被告谭廷杰、刘兴春、遵义仁达房开公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。为此，判决如下：
一、解除原告贵州遵义汇川农商行股份有限公司与被告谭廷杰、刘兴春于2008年9月23日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；
二、被告谭廷杰、刘兴春于本判决生效后五日内偿还原告贵州遵义汇川农商行股份有限公司借款本金41852.65元并支付利息（以尚欠本金为基数，按月利率8.2238‰计算，从2015年7月1日起计算至借款还清之日止）；
三、被告遵义市仁达房地产开发有限公司对上述第二判项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费840元，公告费400元，由被告谭廷杰、刘兴春、遵义市仁达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 周嵩松
人民陪审员 孙福安
人民陪审员 胡朝聘
二〇一七年十一月十日
书 记 员 叶尉义