广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4433号
原告：王辉，男，1988年9月2日出生，汉族，住四川省岳池县。
委托代理人：罗树秀、王猛，分别系广东弘力律师事务所律师、律师助理。
被告：李燕霞，女，1983年12月26日出生，汉族，住广东省五华县。
原告王辉诉被告李燕霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托代理人罗树秀、王猛到庭参加诉讼。被告李燕霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王辉诉称：2015年5月7日，被告因需资金周转向原告借款并签订房地产借款抵押合同，约定：借款金额为150000元；借款期限为12个月，即从2015年5月7日起至2016年5月6日止；借款利率按实际借用期间以银行同期利率的四倍自借款之日起计算，被告应于每月的6日前向原告支付当月利息；被告自愿以其名下位于中山市××××房（产权证号为粤房地产权证中府字第××号）房产作为抵押。原告已经按照合同约定通过转账方式及现金支付方式支付150000元给被告，被告也按照约定支付了2015年11月6日之前的利息。经原告多次追讨，被告拒不归还剩余借款本息。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间于2015年5月7日签订的房地产借款抵押合同；2.被告偿还原告借款150000元及利息（以150000元为基数，从2015年11月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息至实际清偿之日止）；3.被告承担本案律师费5000元；4.原告在其债权范围内对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款内享有对本金、利息、律师费、诉讼费的优先受偿权；5.被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中，原告撤回第1项诉讼请求。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.房地产借款抵押合同；2.划款书；3.声明书；4.银行转账流水、被告银行卡复印件；5.个体工商户营业执照；6.被告房地产权证、他项权证；7.民事案件委托代理合同、律师费发票；8.银行转账记录；9.证明。
被告李燕霞在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2015年5月7日，原告王辉（出借人、抵押权人、甲方）与被告李燕霞（借款人、抵押人、乙方）签订房地产借款抵押合同，约定：乙方因资金周转向甲方借款150000元；借款期限为12个月，即自2015年5月7日起至2016年5月6日止；借款利息按实际借用期间以银行同期贷款利率的四倍自借款之日起计算；乙方提供位于中山市××××房的房地产【房产证号：02××42号，土地证号：国（2012）易21050**号】作为抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费、调查取证费、差旅费及其他费用；抵押房产的第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，甲方为第二顺序抵押权人；如发生诉讼的，乙方自愿放弃诉权及抗辩的权利，且自愿承担因本借款发生催款或者诉讼造成的一切费用【催收费用、诉讼费（仲裁费）、财务处置费、过户费、保全费。评估费、拍卖费、公告费、执行费、调查取证费、律师费、差旅费及其他费用】。房地产借款抵押合同还约定了其他事项。2015年5月12日，被告向原告出具划款书，指示原告将借款139000元划入其指定账户，其余借款11000元则以现金方式支付。原告已依约将借款139000元通过转账方式支付给被告。原告述称，被告已按每月3000元标准向其支付自2015年5月6日至同年11月5日期间的利息，其余借款本息则拖而未付。原告多次追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，原告自认已预先扣除一个月的利息3000元，故实际向被告支付本金为147000元。
另查：原告为提起本案诉讼支付律师代理费5000元。
又查：涉案房地产已于2012年7月9日抵押给中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为227000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0212017012号。被告另于2015年5月7日将涉案房地产抵押给原告，抵押金额为150000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115011688号。故涉案房地产的第一顺位抵押权人系中国建设银行股份有限公司中山市分行，第二顺位抵押权人为原告。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告与被告签订的房地产借款抵押合同是各当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各当事人均具有约束力。被告未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应违约责任。关于借款本金。原告向被告转账139000元的事实，在划款书、银行转账流水、银行转账记录存案佐证，足以认定。虽然划款书中被告指示原告以现金方式支付其余借款11000元，但对于该款是否已实际交付，原告未能提供收据等证据证明，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，结合原告自认的事实，本院认定原告实际向被告支付借款本金为139000元，对原告请求的超过该金额的本金部分本院不予支持。关于借款利息。原告称被告已支付自2015年5月6日至同年11月5日期间按每月3000元计算的利息，该利息的计算不违反法律法规禁止性规定，本院予以确认。原告请求被告支付自2015年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息，理据充分，本院予以支持。根据约定，被告还应承担包括律师费在内的违约责任，原告为本案诉讼支付律师代理费5000元，理据充分，本院予以支持。
被告以其所有的涉案房地产抵押给原告，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对被告提供的抵押担保物在合同约定的债权范围内以150000元为限享有第二顺位的优先受偿权。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李燕霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王辉偿还借款139000元及利息（计算方法：以139000元为基数，从2015年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告李燕霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王辉支付律师代理费5000元；
三、被告李燕霞逾期未履行上述第一、二项债务的，则原告王辉有权对被告李燕霞所有的位于中山市东区起湾北道48号领御名苑2幢206房的房地产【房产证号：02××42号，土地证号：国（2012）易2105009号】折价或者拍卖、变卖所得价款在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后在上述第一、二项确定的债权及本案诉讼费用范围内以1500**元为限享有第二顺位的优先受偿权；
四、驳回原告王辉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3468元（原告王辉已预交），由原告王辉负担254元，由被告李燕霞负担3214元（被告李燕霞于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告王辉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 邓杏妹
二○二○一六年六月二十日
书 记 员 雷绮婷
冯冰冰