山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初3220号
原告：日照银行股份有限公司，住所地日照市。
法定代表人：王森，董事长。
委托诉讼代理人：刘元在，男，单位员工。
委托诉讼代理人：刘华伟，男，单位员工。
被告：日照正辉国际物流有限公司，住所地日照市。
法定代表人：韦校华。
被告：日照市日发房地产开发有限公司，住所地奎山街道。
法定代表人：张斌，执行董事兼总经理。
委托代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。
被告：韦校华，男，成年，汉族，系日照正辉国际物流有限公司法定代表人，住日照市岚山区。
被告：张斌，男，成年，汉族，系日照市日发房地产开发有限公司法定代表人，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。
被告：李强，女，成年，汉族，居民，住日照市东港区。
原告日照银行股份有限公司诉被告日照正辉国际物流有限公司、被告日照市日发房地产开发有限公司、被告韦校华、被告张斌、被告李强借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘元在、刘华伟，被告日照市日发房地产开发有限公司、被告张斌的委托诉讼代理人刘庆到庭参加诉讼，被告日照正辉国际物流有限公司、被告韦校华、被告李强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告日照正辉国际物流有限公司立即归还原告借款本金225.258092万元及借款合同约定的利息（利息按借款合同约定计付至实际还款日），其他被告对上述借款承担连带责任保证担保；二、依法判令原告与被告日照市日发房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物在最高额352万元范围内享有优先受偿权；三、诉讼费、保全费、实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：原告日照银行股份有限公司分支机构兴海支行在2016年12月30日与被告日照正辉国际物流有限公司签订了流动资金借款合同，合同约定借款金额225.258092万元人民币，约定借款利率为年利率7.395%，借款用途归还流动资金借款合同号为2015年日银兴海流借字第051号的贷款本息。借款期限自2016年12月30日至2017年10月20日止。原告于2016年12月30日与被告韦校华、李强、张斌、日照市日发房地产开发有限公司签订了2016年日银兴海高保字第060号最高额保证合同，并承担连带保证责任；原告与被告日照市日发房地产开发有限公司签订了2016年日银兴海高抵字第057号、第058号、第059号、第060号最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告足额向日照正辉国际物流有限公司发放借款，借款后，被告日照正辉国际物流有限公司未按合同约定按时付息，原告多次向被告一催要未果，其他被告也未履行还款义务，为维护原告的合法权益，请求判如所请。
案经送达，被告日照正辉国际物流有限公司、被告韦校华、被告李强未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告日照市日发房地产开发有限公司、被告张斌辩称，借款及担保均属实，但是提前解除合同的依据待原告举证后再答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、流动资金借款合同，证明原告与被告日照正辉国际物流有限公司在2016年12月30日签订的合法的流动资金借款合同及合同中约定的相关事项；证据二、借据，证明原告于2016年12月30日将借款2252580.92元足额转入被告日照正辉国际物流有限公司在原告处设立的存款账户（81×××02）；证据三、最高额保证合同，证明原告与被告韦校华、李强、张斌、日照市日发房地产开发有限公司于2016年12月30日签订了编号为2016年日银兴海高保字第060号最高额保证合同，约定了被担保的主债权和保证方式等条款；证据四、最高额抵押合同，证明原告与被告日照市日发房地产开发有限公司签订了2015年日银兴海高抵字第057号、第058号、第059号、第060号最高额抵押合同；证据五、他项权利证书，证明原告依据四个抵押合同到房地产管理局和市国土资源局办理了合法的抵押登记手续；证据六、保全费发票，证明原告为保证债权的顺利实现而交付财产保全费；证据七、欠息明细，证明被告日照正辉国际物流有限公司自2017年1月21日至2017年5月21日欠息情况；证据八、欠本金明细，证明被告日照正辉国际物流有限公司所欠原告借款本金情况。
被告日照正辉国际物流有限公司、被告韦校华、被告李强未到庭质证，视为放弃质证。被告日照市日发房地产开发有限公司、被告张斌对原告提交的上述证据均无异议。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月11日，原告分支机构兴海支行（甲方、抵押权人）与被告日照市日发房地产开发有限公司（乙方、抵押人）签订合同编号为2015年日银兴海高抵字第057号、第058号、第059号、第060号的最高额抵押合同四份，约定乙方所担保的主债权为自2015年9月11日至2018年9月11日期间，分别在人民币318.77万元、11.13万元、11.12万元、10.98万元的最高余额内，原告依据与被告日照正辉国际物流有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。保证担保范围为：最高余额内的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。抵押物分别为被告日照市日发房地产有限公司所有的坐落于日照市海曲路南、丹阳路系（丹阳佳苑）008幢01单元110号、111号、112号房屋（房产证证号：日房权证市字第××号、20××59号、20111121060号）；坐落于日照市海曲路南、丹阳路系（丹阳佳苑）008幢的土地[土地证号：日国用（2012）第0003**号]；坐落于日照市海曲路南、丹阳路系（丹阳佳苑）008幢的土地[土地证号：日国用（2012）第0003**号]；坐落于日照市海曲路南、丹阳路系（丹阳佳苑）008幢的土地[土地证号：日国用（2012）第0003**号]。双方就抵押财产办理了抵押登记，原告分别取得日房他证字第2015091400**号、201509140008号、201509140007号；他项（2015）第000579号、000578号、000580号他项权利证书。
2016年12月30日，原告分支机构兴海支行（甲方、债权人）与被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司（乙方、保证人）签订编号为2016年日银兴海高保字第060号的最高额保证合同，约定乙方所担保的主债权为自2016年12月30日至2018年12月30日期间，在人民币230万元的最高余额内，原告依据与被告日照正辉国际物流有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。保证担保范围为：最高余额内的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保事由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方向承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或者丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
同日，原告分支机构兴海支行（甲方）与被告日照正辉国际物流有限公司（乙方）签订合同编号为2016年日银兴海流借字第053号流动资金借款合同，约定被告日照正辉国际物流有限公司向原告借款225.258092万元人民币，借款用途为归还流动资金借款合同号为2015年日银兴海流借字第051号的贷款本息。借款期限自2016年12月30日至2017年10月20日止。约定借款利率为固定利率、年利率7.395%。借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，如不能按期付息，则自次日起计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清。按月付息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清。借款担保为保证人韦校华、李强、张斌、日照市日发房地产开发有限公司（保证合同编号：2016年日银兴海高保字第060号）、抵押人日照市日发房地产开发有限公司（抵押合同编号：2015年日银兴海高抵字第057号、第058号、第059号、第060号）。发生下列情形之一的，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，并按照合同第十六条（即违约处理）之规定进行处理：一、乙方在本合同下项下所做的陈述与保证不真实，明确表示或以自己的行为明确表明不履行本合同项下陈述与保证、承诺，或违反其在本合同项下所做的承诺的。……。出现违约清偿，原告有权要求立即偿还所有借款本金、利息及其他费用，按本合同第六条约定计收罚息和复利。
2016年12月30日，原告按约向被告日照正辉国际物流有限公司发放借款225.258092万元，借款发放后，被告日照正辉国际物流有限公司对借款本息均未偿还，原告据此主张有权宣布贷款提前到期，要求被告承担责任。
本院认为，原告与被告日照正辉国际物流有限公司签订的流动资金借款合同，与被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司（乙方、保证人）签订最高额保证合同，与被告日照市日发房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同均系各方真实意思表示，内容不违背法律规定，故双方之间借款、保证合同及抵押合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告日照正辉国际物流有限公司发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告日照正辉国际物流有限公司亦应按约还本付息，然被告日照正辉国际物流有限公司未按照合同约定按月付息，违反了双方的合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款本金及利息，故原告要求被告日照正辉国际物流有限公司归还借款本金225.258092万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司为被告日照正辉国际物流有限公司的借款提供最高额连带责任保证，借款发生在最高额保证合同约定的主债权发生期间，且借款数额未超出合同约定的主债权最高数额，应分别在保证期间内为上述借款承担连带保证责任，故原告在保证期间内要求被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告日照市日发房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，借款发生在最高额抵押合同约定的主债权发生期间，且诉争抵押财产亦已办理抵押登记，原告就抵押财产依法享有抵押权，原告要求确认涉案抵押合同有效并就抵押财产在最高限额范围内优先受偿的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司承担保证、抵押责任后，有权向被告日照正辉国际物流有限公司追偿。被告日照正辉国际物流有限公司、被告韦校华、被告李强经本院合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照正辉国际物流有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告日照银行股份有限公司借款本金225.258092万元及利息（按照合同约定的利率计付，息随本清）。
二、被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告日照银行股份有限公司与被告日照市日发房地产开发有限公司签订的2015年日银兴海高抵字第057号、第058号、第059号、第060号最高额抵押合同有效，如被告日照市日发房地产开发有限公司到期未履行本判决确定的第一项还款义务，原告有权对日房他证字第2015091400**号、201509140008号、201509140007号他项权利证书项下的房屋在人民币318.77万元范围内与被告日照市日发房地产开发有限公司进行协商折价，或以拍卖、变卖所得价款在万元范围内优先受偿；对他项（2015）第000579号、000578号、000580号他项权利证书项下的土地与被告日照市日发房地产开发有限公司进行协商折价，或以拍卖、变卖所得价款分别在11.13万元、11.12万元、10.98万元范围内优先受偿；
四、被告韦校华、被告李强、被告张斌、被告日照市日发房地产开发有限公司承担保证、抵押责任后，有权向被告日照正辉国际物流有限公司追偿。
五、驳回原告日照银行股份有限公司本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24821元，减半收取12410.5元，保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 厉翠菊
二〇一七年六月五日
书记员 张伟琪