四川省雅安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川18民终899号
上诉人（原审原告）四川美客美家酒店管理有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区。
法定代表人悦融峰，系该公司总经理。
委托代理人刘建刚，四川三龙律师事务所律师。
委托代理人高晨曦，四川三龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）雅安尚稷汉嘉酒店有限公司，住所地四川省雅安市雨城区。
法定代表人龙翔，系该公司总经理。
委托代理人汪建国，四川民欣律师事务所律师。
委托代理人乐大海，四川民欣律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）雅安市饮食服务有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区。
法定代表人邓存璋，系该公司董事长。
委托代理人张宏，四川三龙律师事务所律师。
上诉人四川美客美家酒店管理有限责任公司（以下简称美客美家公司）因与被上诉人雅安尚稷汉嘉酒店有限公司（以下简称尚稷汉嘉公司）、雅安市饮食服务有限责任公司（以下简称雅安市饮食服务公司）物权纠纷一案，不服四川省雅安市雨城区人民法院（2016）川1802民初261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开进�了审理。上诉人美客美家公司的法定代表人悦融峰、委托代理人刘建刚、高晨曦，被上诉人尚稷汉嘉公司的委托代理人汪建国，被上诉人雅安市饮食服务公司的委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美客美家公司原审诉称，2005年，美客美家公司承包雅安市饮食服务公司所有原西南交通宾馆经营的美客美家品牌酒店。经营期间，美客美家公司投入大量实物财产及无形资产，完善办理了各种酒店经营的证照、手续。2015年5月25日，雅安市饮食服务公司与四川尚稷酒店管理有限责任公司签订《租赁合同》，将原西南交通宾馆出租给四川尚稷酒店管理有限公司经营十年。随后，四川尚稷酒店管理有限公司决定在雅安成立独立核算的尚稷汉嘉公司，由尚稷汉嘉公司经营其已取得租赁经营权的酒店，并且由尚稷汉嘉公司与雅安市饮食服务公司补充签订《�赁合同》，尚稷汉嘉公司向美客美家公司表示继续使用美客美家公司之前投入的实物资产及无形资产。从2015年5月尚稷汉嘉公司开始经营起，一直使用美客美家公司所有的酒店经营必备设施，包括电梯、电视、空调、床上用品等，并使用美客美家取得的证照从事经营活动，从未向美客美家支付过任何费用，美客美家公司多次要求尚稷汉嘉公司给付使用费均遭拒绝。请求人民法院判决尚稷汉嘉公司向美客美家公司支付2015年5月26日起至2015年11月25日止的资产使用费300000元；从2015年11月26日起，由尚稷汉嘉公司每月向美客美家公司支付资产使用费50000元。
尚稷汉嘉公司原审辩称，美客美家公司与四川尚稷酒店管理有限公司已签订了股权转让协议，美客美家公司的股权已经完全转让给了四川尚稷酒店管理有限公司，美客美家公司现在的法定代表人悦融峰，原系尚稷汉嘉公司股东，因四川尚稷酒店管理有限公司与美客美家公司的关系密切，尚稷汉嘉公司才派遣悦融峰到美客美家公司担任法定代表人。美客美家公司享有的权利其实应当全部归属于尚稷汉嘉公司。美客美家公司起诉尚稷汉嘉公司主体不适格，请求人民法院驳回美客美家公司的诉讼请求。
雅安市饮食服务公司原审陈述称，雅安市饮食服务公司2005年与美客美家公司签订的《租赁合同》第十六条约定：“租赁期间，美客美家公司可以根据需要进行内部装修及设备投入，设备投入的资金由美客美家公司自行解决，设备投入及装修本着“来装去丢”的原则，合同终止时，雅安市饮食服务公司不承担任何费用。美客美家公司移交给雅安市饮食服务公司的宾馆各项设施设备及经营场地，必须保证能正常经营，雅安市饮食服务公司在租赁期内中止合同，对美客美家公司�装修费用，应予以补偿。2015年5月，美客美家公司与雅安市饮食服务公司租赁期满，美客美家公司对宾馆设施设备整体进行了移交。移交后，关于该酒店的所有设施设备的所有权均属于雅安市饮食服务公司，其诉讼请求不应得到支持。请求人民法院驳回美客美家公司的诉讼请求。
原审法院审理查明，2005年10月12日，雅安市饮食服务公司作为甲方，与美客美家公司作为乙方签订《租赁合同》，合同第一条约定：“甲方同意将产权属于自己的西南交通宾馆（位于：雅安市挺进路266号，占地9亩，建筑面积12000平方米）整体租赁给乙方管理经营，并按约定由乙方向甲方交纳租赁费用。甲方应对西南交通宾馆权属的真实性和合法性负责。”第十一条约定“乙方进场时，甲方将所属资产清点移交过程中，乙方有权对淘汰、陈旧或已损坏以及接近报废年限的物资设备等�予以接收管理；在经营过程中，乙方因经营需要改造装修时，对甲方部分陈旧资产可以书面方式退还甲方，由甲方自行处理保管。对甲方现有的原材料、物料用品等，如乙方需要，按商议价支付现金给甲方，如不需要，甲方自行搬走”，第十六条约定“租赁期间乙方可根据需要进行内部装修及设备投入，设备投入的资金由乙方自行解决，设备投入及装修本着来装去丢的原则，合同结束时，甲方不承担任何费用。乙方移交给甲方的宾馆各项设施设备及经营场地，必须保证能正常经营，甲方在租赁期内中止合同，对乙方的装修费用，甲方予以补偿”，第十七条约定“租赁期满，或解除本合同乙方应在15个工作日以内交清甲方的全部资产，同时结清乙方在其经营期间所产生的各项费用，并搬出属于乙方的全部物件，搬出场地，逾期场地内仍有乙方物件，视为乙方放弃对该�存物的所有权，但甲乙双方单独约定的物品除外”。合同约定的租赁期限为2005年10月28日至2015年5月28日。合同到期后，四川尚稷酒店管理有限公司中标雅安市饮食服务公司原西南交通宾馆经营权。2015年5月25日，四川尚稷酒店管理有限公司与雅安市饮食服务公司签订《租赁合同》。2015年6月3日，四川尚稷酒店管理有限公司授权尚稷汉嘉公司在该酒店以尚稷汉嘉公司名义经营酒店，雅安市饮食服务公司表示同意。2015年5月22日、26日，美客美家公司、尚稷汉嘉公司、雅安市饮食服务公司三方对酒店设施设备进行了清点移交，移交的设施设备中包含雅安市饮食服务公司原来购买的资产，也包含美客美家公司在租赁期间自身购买的资产,主要有桌椅、床上用品、电视、空调等。设施设备移交后，尚稷汉嘉公司从2015年5月26日起开始占有、使用这些资产。现美客美家公司认为移�的设施设备中属于其购买的部分，所有权属于美客美家公司，尚稷汉嘉公司占有、使用美客美家公司的资产，应当支付使用费。为此，美客美家公司向尚稷汉嘉公司主张权利遭拒。美客美家公司遂诉至原审法院。
原审法院认为，本案的争议焦点为美客美家公司、尚稷汉嘉公司、雅安市饮食服务公司移交的酒店设施设备所有权归属。美客美家公司与雅安市饮食服务公司签订的《租赁合同》真实、合法、有效，双方均无异议，应予确认。合同签订后，美客美家公司与雅安市饮食服务公司应当全面履行各自义务。合同中对美客美家公司租赁期间对酒店的设施设备投入及装修有明确约定，即合同期满后，美客美家公司的设施设备投入及装修“来装去丢”、移交给雅安市饮食服务公司的资产应当保证酒店能正常经营、合同期满15个工作日后，酒店内留存的美客美家公司物品美客美家公司放弃所有权。该约定真实、合法、有效。故美客美家公司将资产移交后，移交的资产所有权已属于雅安市饮食服务公司所有。美客美家公司认为合同中“来装去丢”的约定中并不包含购买的设施设备，仅仅指酒店装修，但从约定的移交给雅安市饮食服务公司的资产应当保证酒店能正常经营的条款来看，该理由明显已超出一般人对合同条款的理解，也不符合酒店行业的经营习惯。对美客美家公司的该意见不予采纳。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。美客美家公司移交酒店资产后，酒店资产所有权人已为雅安市饮食服务公司，美客美家公司不是资产所有权人，其要求尚稷汉嘉公司支付资产使用费，无事实和法律依据。对其诉讼请求不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条，�中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回美客美家公司的诉讼请求。案件受理费3275元，由美客美家公司负担。
宣判后，美客美家公司向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误，美客美家公司经营期间自行购置的桌椅、床上用品、电视、空调等财产均属于美客美家公司的合法资产，原审法院认定属于雅安市饮食服务公司的意见错误，双方在2005年订立的《租赁合同》中只对形成附合的装饰装修物作了“来装去丢”的明确约定，但并不能因此认为租赁期限届满后，美客美家公司可以搬走的物品就当然属于雅安市饮食服务公司所有；二、尚稷汉嘉公司使用美客美家公司资产获益（包括美客美家公司办理的相关酒店经营所需证照），应当支付资产使用费。基于以上理由，上诉人美客美家公�请求二审法院：1、撤销四川省雅安市雨城区人民法院（2016）川1802民初261号民事判决；2、改判尚稷汉嘉公司向美客美家公司支付2015年5月26日起至11月25日止的资产使用费30万元，从2015年11月26日起每月向美客美家公司支付资产使用费5万元；3、一、二审案件受理费由被上诉人尚稷汉嘉公司、雅安市饮食服务公司承担。
被上诉人尚稷汉嘉公司答辩称：一、美客美家公司主张尚稷汉嘉公司支付案涉物品的使用费没有法律依据和合同约定；二、美客美家公司和雅安市饮食服务公司2005年签订的《租赁合同》载明，合同期满后美客美家公司将酒店的设备设施全部移交给雅安市饮食服务公司，尚稷汉嘉公司是在美客美家公司完成移交行为后才接手酒店的，接手酒店后，美客美家公司原有权利全部由尚稷汉嘉公司享有。基于以上理由，被上诉人尚稷汉嘉公司请求二审法�：驳回上诉，维持原判。
被上诉人雅安市饮食服务公司答辩称：2005年10月雅安市饮食服务公司与美客美家公司建立租赁关系，2015年5月租赁期限临近届满时，雅安市饮食服务公司、美客美家公司、尚稷汉嘉公司形成三方签字确认的《会议纪要》，并形成《2015年雅安店固定资产移交清册》和《茶楼物资移交清单》，结合上述证据和相关法律规定，美客美家公司认为其经营期间自行购置的桌椅、床上用品、电视、空调等财产系其合法财产的理由不能成立。请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人美客美家公司提交以下证据：
第一组，《共同投资酒店合作协议书》、《转账汇款单》、说明、《身份证复印件》，拟证明四川尚稷酒店管理有限公司中标的原西南交通宾馆实际投资人、经营者是悦融峰和周静，相关费用也是两人共同支出；
第二组，《会议纪要》，拟证明美客美家公司资产通过股权转让的方式变化，悦融峰、周静是实际经营者，美客美家公司资产也在雅安市饮食服务公司的监督下移交给尚稷汉嘉公司继续使用；
第三组，尚稷汉嘉公司股东会议、《转账单》，拟证明悦融峰作为美客美家公司的法定代表人、股东，尚稷汉嘉公司股东、实际投资人向雅安市饮食服务公司缴纳保证金165万元；
第四组，《承诺书》，拟证明美客美家公司股权全部转让给悦融峰和周静，并办理了股权转让的相关手续，两人是实际经营者。
被上诉人尚稷汉嘉公司质证认为，上诉人美客美家公司二审提交的所有证据均不属于二审新的证据，不应作为认定案件事实的依据。
被上诉人雅安市饮食服务公司的质证意见与尚稷汉嘉公司的质证意见相同。
被�诉人尚稷汉嘉公司、雅安市饮食服务公司二审均未提交新的证据。
本院对上诉人美客美家公司提交的证据综合认证如下，美客美家公司二审阶段提交的全部证据在原审诉讼发生前就已存在，美客美家公司有条件提交而怠于向原审人民法院提交，且上述与本案争议事实缺乏关联性，不予采信。
二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为,根据美客美家公司的上诉理由，尚稷汉嘉公司、雅安市饮食服务公司的答辩意见，各方当事人原审及二审中举证、质证的情况，结合审理查明的事实，本案争议焦点是：美客美家公司主张尚稷汉嘉公司支付资产使用费的请求有无事实和法律依据。论述如下：
依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约�履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，2005年10月12日美客美家公司与雅安市饮食服务公司签订合法有效的《租赁合同》后，合同主体应当依约行使权利、履行义务。根据审理查明的事实，《租赁合同》第十七条对合同期限届满后，讼争物品的所有权确定方式予以列明，在《租赁合同》履行期限届满前，雅安市饮食服务公司、美客美家公司、尚稷汉嘉公司对争议所涉及的酒店中相关物品情况进行了清点和移交，至本案诉讼发生前，美客美家公司对移交行为并未提出异议，早已超出了《租赁合同》第十七条约定的“合同期限届满，十五个工作日内搬出属于美客美家公司的全部物件”的期限。结合美客美家公司的移交行为和租赁合同期限届满十五日的搬离物品期限早已经过两部分事实，应当认定美客美家公司以自身行为确认了2005年10月12日《租赁合同》�权利义务已经清理完毕，雅安市饮食服务公司重新开始行使经雅安市饮食服务公司和美客美家公司共同认可的案涉酒店现状的权利。基于此，美客美家公司主张的讼争财产物权由雅安市饮食服务公司取得。雅安市饮食服务公司将案涉酒店以移交时状况交由尚稷汉嘉公司经营的行为，系雅安市饮食服务公司合理行使民事权利的行为。美客美家公司的上诉请求，缺乏事实依据和法律依据，不应予以支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定…”的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6550元，由上诉人四川美客美家酒店管理有限责任公司承担，一审案件受理费按原判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘入源
审 判 员 陶明刚
代理审判员 徐 源
二〇一六年八月十九日
书 记 员 樊 婧