苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第01276号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市高新区狮山路99号。
法定代表人颜怡，该公司总经理。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告许志萍，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告许志萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，其与被告于2009年11月10日签订编号为苏中新（住）字2009年第1394号个人一手住房贷款合同和个人贷款抵押合同。合同约定，原告一次性借给被告199万元，被告用于购买苏州市姑苏区金品家园12－XXX的房产，借款期为240个月，被告按月等额本息还款，并以该房产为原告设立抵押物。然而，截至2014年5月已连续逾期两期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告故诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金1696281.56元。2、被告支付借款利息12926.71元，罚息85.54元（暂计算至2014年5月16日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分之6.419计算）。3、被告赔偿原告经济损失86172元。上述三项款项合计1795465.81元。4、被告承担本案诉讼费用。5、被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏�市姑苏区金品家园12幢XXX室房产，并以所得款项优先受偿。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、苏中新（住）字2009年第1394号《中国银行个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，证明被告借款和抵押的事实。
2、借款借据（2009年11月12日出具），证明借款已支付给被告的事实。
3、他项权证，证明原告对坐落于苏州市姑苏区金品家园12幢XXX室的房产享有抵押权的事实。
4、律师函，证明原告催收贷款的事实。
5、《律师代理合同》及律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实。
6、对账单基本信息，证明截止2014年5月被告已经连续逾期两期，至今仍怠于履行还款义务的事实以及被告借款本金、利息、罚息的情况。
被告许志萍未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定事实的证据使�。
本院经审理查明：
2009年11月10日，被告许志萍（借款人）与原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）以及苏州万科置业有限公司（保证人）签订了编号为苏中新（住）字2009年第1394号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》。该合同约定借款人向贷款人贷款1990000元，期限20年240个月，用于购买坐落于金品家园12-XXX的房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。计息按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就�期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款偿还按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。双方另对合同其他条款等进行了约定。
同日，被告许志萍（抵押人）与原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（抵押权人）又签订了一份编号为苏中新（住）字2009年第1394号《个人贷款抵押合同》。该合同约定为担保抵押权人与借款人许志萍之间签署的编号为苏中新（住）字2009年第1394号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》（主合同）项下的债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的金品家园12-XXX的房产为抵押权人的债权设立抵押担保，主债务为主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押方式为全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。如抵押人在与抵押权人之间的其他合同项下发生违约事件，则抵押权人可以要求抵押人限期纠正违约行为，或者宣布抵押人在其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分到期，或者要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权人造成的损失，或者行使抵押权。双方另对合同其他条款等进行了约定。
上述合同签订后，原告于2009年11月12日向被告许志萍发放了贷款1990000元。
2010年12月31日，原、被告就抵押物苏州市金品家园12幢XXX室的房产办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为1990000元，原告已取得他项权证。
后被告许志萍未能按约向原告履行还款义务，自2014年4月12日起未再履行还款义务。2014年5月13日原告委托北京大成（苏州）律师事务所向被告邮寄律师函，载明截止2014年5月12日被告已拖欠两期住房贷款并要求其在收函后三日内提前清偿全部贷款本息。但被告未能进行清偿，截止2014年5月16日，被告尚结欠原告借款本金1696281.56元、利息12926.71元、罚息（含复利）85.54元。
原告为本案诉讼，委托北京大成（苏州）律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人。为此，原告支付该律师事务所代理费86172元。
以上事实由原告提供的证据以及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告以及案外人苏州�科置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、原、被告签订的《个人贷款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告许志萍未按约归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告许志萍归还合同项下的全部借款本金、支付利息、复利及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告许志萍承担原告为实现债权支付的律师代理费用及要求对抵押物拍卖、变卖所得款项行使优先受偿权的诉讼请求，亦符合双方的合同约定，本院亦予以支持。另外，被告许志萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许志萍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1696281.56元及利息、罚息（含复利）【暂计算至2014年5月16日利息为12926.71元、罚息（含复利）为85.54元，之后按苏中新（住）字2009年第1394号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》的约定计算至实际清偿之日止】。
二、被告许志萍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费损失86172元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告许志萍名下坐落于苏州市金品家园12幢XXX室的房屋折价或以拍卖、变卖所�款项在债权数额1990000元的范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22144元，减半收取11072元，由被告许志萍负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行�州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审判员 刘晓夏
二〇一四年十二月二十四日
书记员 赵建荣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人�按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人�法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。