广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第989号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告：王相家。
被告：谢敏妃。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告王相家、谢敏妃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人农萍到庭参加诉讼�被告王相家、谢敏妃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王相家（借款人、抵押人）、被告谢敏妃（抵押人）签订编号为450060009-011-2011011601的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王相家向原告申请贷款348000元用于购置房产，借款期限为240个月，即从2011年9月9日至2031年9月9日止，贷款利率在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率在合同执行利率水平上上浮50%；还款采用等额本息还款法，每月应归还金额为2857.97元；被告以其位于南宁市良庆区五象南二街48号金象绿城·2区B座13A07号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵�权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权按约定方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向被告王相家发放贷款348000元，王相家获得贷款后，未按约定及时足额还款，截至2014年5月6日止，尚欠原告到期及未到期借款本金330296.22元、利息7904.51元。被告谢敏妃与王相家系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。�收回欠款，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告王相家在2011年9月9日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：450060009-011-2011011601）；2、被告王相家归还原告借款本金330296.22元，利息7904.51元，违约金，合计338200.73元（利息暂计至2014年5月6日止），并判令被告王相家从2014年5月7日起，以本金330296.22元为基数按合同约定逾期贷款利率计算支付利息直至还清借款本金为止；3、被告王相家赔偿原告为实现债权而支付的所有费用（含一审律师费15719元）；4、被告谢敏妃与被告王相家对上述债务承担共同责任；5、原告对被告王相家、谢敏妃的抵押物（良庆区五象南二街48号金象绿城·2区B座13A07号房）享有优先受偿权；6、本案所有的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请表，拟证明被告向原告申请贷款；2、结婚证，拟证�被告申请贷款时提交结婚证证明其婚姻状况；3、个人住房借款合同，拟证明原告与被告存在借贷法律关系；4、个人贷款支付凭证，拟证明原告已按合同约定向被告发放贷款；5、个人贷款对账单，拟证明被告的还款情况及违约事实；6、他项权证，拟证明被告将其所有房产办理抵押登记；7、收据，拟证明原告支付的律师费。
被告王相家、谢敏妃未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告王相家、谢敏妃经本院依法送达传票无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖�行与被告王相家、谢敏妃于2011年9月9日所签编号为450060009-011-2011011601的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告王相家发放贷款348000元，而被告未按合同约定及时足额还款，已构成违约。截至2014年5月6日止，被告王相家尚欠原告借款本金330296.22元、利息（含罚息）7904.51元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告王相家偿还借款本金及利息（含罚息），于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费15719元，因原告未能提供证据证实该项费用已实际支出，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。合同还约定，被告王相家、谢敏妃以其共有的位于南宁市良庆区五象南二街48号金象绿城·2区B座13A07�房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在348000元范围内优先受偿。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告谢敏妃与被告王相家是夫妻关系，而本案的所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告谢敏妃应与被告王相家共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告王相家、谢敏妃于2011年9月9日签订的编号为450060009-011-2011011601的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王相家、谢敏妃共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金330296.22元；
三、被告王相家、谢敏妃共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行给付借款利息（计算方法：至2014年5月6日止利息、罚息共计7904.51元，此后至实际清偿之日止，以本金330296.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告王相家所有的位于南宁市良庆区五象南二街48号金象绿城·2区B座13A07号房�有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在348000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行要求被告王相家、谢敏妃赔偿律师费15719元的诉讼请求。
本案受理费6609元，由被告王相家、谢敏妃共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交�诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规�的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。