浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第693号
原告：慈溪市逍林镇宏跃股份经济合作社。
代表人：华建军。
委托代理人：余旭斌。
被告：宋文暄。
原告慈溪市逍林镇宏跃股份经济合作社诉被告宋文暄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理。依法由代理审判员王文艳适用简易程序于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告慈溪市逍林镇宏跃股份经济合作社的委托代理人余旭斌及被告宋文暄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月3日，原、被告签订农村集体厂房租赁合同一份，约定由被告承租原告所有位于慈溪市逍林镇宏跃村（老宋家）的房屋从事经营活动，租期一年，即自2013年1月1日至2013年12月31日，年租金95040元，于2013年1月30日前付清。合同签订后，被告以家庭经济困难为由要求分两期支付租金，即2013年8月15日前支付30000元，2013年底前付清余款，原告同意了被告的要求。但是，被告均未按期支付租金。2014年，被告在未支付原告租金的情形下继续使用该房屋，后被告在2014年1月26日向原告出具承诺书一份，承诺在2014年3月20日前全额付清拖欠的2013年度租金，否则放弃2014年的续租权，立即搬离。但是，至2014年3月20日，被告仍未向原告支付租金，也未搬离租赁房屋。原告于2014年4月8日向被告发送催告函一份，要求被告在收到催告函后7日内支付拖欠租金，若逾期拒不支付，原告将收回租赁房屋。被告收到催告函后仍未支付租金。原告认为，被告拖欠租金未付，已构成违约。诉请判令：1.被告立即腾空并向原告交付原、被告签订的农村集体厂房租赁合同项下全部房屋；2.被告支付拖欠的2013年房屋租金95040元；3.被告支付自2014年1月1日起至完全腾退房屋时止，按照2013年度租金标准计算的实际使用期间的房屋租金；4.被告向有关部门结清房屋承租、使用期间的水电费等全部费用；5.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告放弃第4项诉讼请求。
被告答辩称：被告拖欠原告租金是事实，但是被告目前经济困难，希望原告准予被告于今年年底前付清租金。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
1.农村集体厂房租赁合同一份，证明原、被告签订了房屋租赁合同的事实；
2.承诺书一份，证明被告承诺在2013年3月20日前全额交清拖欠的租金，否则放弃续租权利，立即搬离；
3.关于支付拖欠房屋租金的催告函（复印件）、邮政快递签收单各一份，证明原告曾委托律师就被告拖欠房租一事向被告发去催告函，要求被告限期支付拖欠的租金，逾期将依法收回出租的房屋，被告收函后无任何回复的事实。
被告宋文暄对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定。
被告宋文暄未提供证据。
根据本院确认的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年1月3日，原、被告签订农村集体厂房租赁合同一份，约定：被告承租原告所有的坐落于慈溪市逍林镇宏跃村（老宋家）的厂房，建筑面积880平方米；租期一年，自2013年1月1日至2013年12月31日；租金为每年95040元，以后按市场价逐年递增租金；承租人如拖欠租金累计达1个月的，出租人可以随时解除合同并收回房屋；合同解除后，承租方应按出租方的要求及时清理厂房，并于15日内搬迁，如承租方逾期不搬迁，出租房有权向人民法院起诉和申请执行，出租房因此所受到的损失由承租方负责赔偿；租赁期内，被告负责房屋维修，维修费、装潢费、水电费、环保费等经营所需的一切费用均由被告承担。后被告因经济困难，要求分两期付款，于2013年8月15日前支付30000元，于2013年底付清余款，原告对被告的付款方案表示同意。届期，被告仍未向原告支付租金。2014年，被告仍然使用租赁房屋，经原告催讨，被告于2014年1月26日向原告出具承诺书一份，承诺2013年的租金于2014年3月20日前付清，若逾期不付，被告放弃2014年的续租权，立即搬离。届期，被告仍然未能支付租金。为此，原告委托律师于2014年4月8日向被告发送催告函一份，催告被告在收到函件后7日内支付原告拖欠的2013年租金95040元，如被告需要在2014年继续承租房屋，应在收到函件后7日内一并向原告支付2014年的租金95040元，如被告不续租，则应在收到函件后15日内腾空房屋交付原告，并支付截止腾空日止的租金。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。原、被告均应依约履行义务。被告在合同约定的租赁期满后继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，现因被告未能在承诺的2014年3月20日前支付拖欠的租金，已构成违约。根据合同约定，被告拖欠租金满一个月的，原告有权要求被告搬离租赁房屋并支付拖欠租金，原告要求被告腾空并交付租赁房屋、支付原告2013年租金95040元以及自2014年1月1日起至完全腾退房屋时止、按照年租金95040元的标准计算的租金，于法有据，本院予以支持。原告放弃被告向有关部门结清房屋承租、使用期间的水电费等全部费用的诉请，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告宋文暄于本判决生效之日起十日内腾空坐落于慈溪市逍林镇宏跃村（老宋家）、建筑面积880平方米的厂房，并将租赁房屋交还给原告慈溪市逍林镇宏跃股份经济合作社；
二、被告宋文暄于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪市逍林镇宏跃股份经济合作社2013年的房屋租金95040元，并支付原告自2014年1月1日始至实际腾空房屋之日止按每年95040元的标准计算的租金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告宋文暄负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一四年七月十四日
代书 记员 张 严
附一：本判决所适用的相关法律及条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附二：相关申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。