广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初6240号原告：黄丽，女，1989年10月21日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：瞿俊峰，男，1976年11月9日出生，汉族，住江苏省宜兴市。第三人：中山市纵横房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：谢彬。原告黄丽与被告瞿俊峰、第三人中山市纵横房地产经纪有限公司（以下简称纵横公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽的委托代理人陈冠荣到庭参加诉讼，被告瞿俊峰、第三人纵横公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄丽诉向本院提出诉讼请求：瞿俊峰向黄丽返还定金20000元及支付房价差额损失11万元。事实与理由：2015年1月31日，在中山市纵横房地产经纪有限公司横栏分公司（以下简称纵横横栏分公司）提供居间服务的情况下，瞿俊峰作为卖方，黄丽作为买方，纵横横栏分公司作为经纪方，三方签订了《房地产买卖合同》，约定:瞿俊峰以513000元的价格将中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房转让给黄丽，中介服务费15000元以及过户的费税由黄丽承担。合同还约定其他事项。合同签订当天，黄丽支付定金20000元给瞿俊峰，支付中介费15000元给纵横横栏分公司。合同签订后，纵横横栏分公司本来安排黄丽向邮政储蓄银行中山分行提出涉案房地产的二手房银行按揭初审申请。但根据银行规定需要买卖双方到银行签署申请文件，并由卖方提供收取放贷款项的银行账户。可是经黄丽及纵横横栏分公司多次催促，瞿俊峰多次失约或推托，迟迟不配合黄丽办理二手房银行按揭初审的申请手续，后来完全拒绝办理。瞿俊峰的行为已经构成重大违约。经估算，涉案房地产的市场现值623000元，比合同约定的房价高出11万元，该差额损失应当由瞿俊峰向黄丽承担赔偿责任。黄丽提起本案诉讼后，瞿俊峰将涉案房地产卖予他人，产权已经变更。瞿俊峰没有提出答辩意见。第三人纵横公司述称:我纵横横栏分公司提供中介服务，卖方瞿俊峰、买方黄丽、经纪方纵横横栏分公司于2015年1月31日签订了《房地产买卖合同》，约定瞿俊峰将其中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房出售给黄丽。合同签订当天，黄丽支付中介费15000元给纵横横栏分公司，支付定金20000元给瞿俊峰。后经纵横横栏分公司多次通知，黄丽多次催促，瞿俊峰拒绝协助配合黄丽办理二手房银行按揭初审的申请手续，导致上述交易的二手房银行按揭初审申请未能办理。本院经审理认定事实如下：2015年1月31日，瞿俊峰、黄丽、纵横横栏分公司签订《房地产买卖合同》，约定:瞿俊峰为卖方，黄丽为买方，纵横横栏分公司为经纪方；买卖双方通过经纪方出售及购入中山市横栏镇庆丰路2号格林美域27座301房之物业，该房地产处于抵押状态，买卖价格513000元；买方在签署本合同时向卖方支付定金20000元，卖方须将房地产证原件等相关资料托管于经纪方或经纪方指定按揭担保公司；第二部分房款493000元中，买方申请银行按揭贷款40万元支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，买方需于2015年8月30日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文件，双方不得借故拖延，否则视为违约；买方须在国土局当天过户将首期款93000元支付给卖方；买方应在合同签订当日向经纪方支付中介服务费15000元；如买方未能履行本合同之条款以至合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；无论在任何情况下，若卖方或买方未能依合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约方即时支付经纪方总房价3%作为违约金，若买卖双方在未得到经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同的毁约者，各须支付经纪方总房价的1.5%作为违约金。合同签订当天，黄丽支付定金20000元给瞿俊峰，支付中介费15000元给纵横横栏分公司。后瞿俊峰未提供申请按揭所需材料配合黄丽办理涉案房地产的二手房银行按揭初审申请，经黄丽及纵横横栏分公司多次催促，瞿俊峰仍不配合办理，至今上述交易的二手房银行按揭初审申请仍未办理，瞿俊峰也未将上述房地产过户给黄丽。2016年6月2日，黄丽向瞿俊峰邮寄解除合同通知书提出即日解除上述《房地产买卖合同》。另查:瞿俊峰的上述房屋原抵押给中山农村商业银行股份有限公司并已办理抵押登记，抵押登记日期2013年10月15日。2016年6月8日，上述抵押登记注销。至2016年8月11日，上述房地产的登记显示：产权已变更。再查：纵横横栏分公司为有限责任公司分公司，于2012年9月26日成立，2015年2月15日注销，注销原因：被隶属企业注销，分公司被公司撤销。庭审中，黄丽为了证明其损失的金额请求瞿俊峰赔偿，向本院申请鉴定，要求委托价格鉴定机构对涉案房地产的现值进行评估鉴定。本院认为：黄丽、瞿俊峰、纵横横栏分公司三方签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家的法律法规规定，合法有效。黄丽依约向瞿俊峰支付了定金，瞿俊峰应当按照合同约定提供材料配合黄丽办理涉案房地产的二手房银行按揭初审申请并将上述房地产过户给黄丽。瞿俊峰未履行上述义务，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。根据上述《房地产买卖合同》“如买方未能履行本合同之条款以至合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。”的约定，瞿俊峰应当向黄丽双倍返还定金，而黄丽不可要求瞿俊峰进一步赔偿。黄丽只请求瞿俊峰返还定金，没有请求双倍返还，故本院在其请求范围内作处理。据此，黄丽请求瞿俊峰返还定金理据充分，本院予以支持；请求瞿俊峰支付房价差额损失缺乏理据，本院不予支持。黄丽为证明其损失的金额请求瞿俊峰赔偿向本院申请鉴定，本院根据涉案《房地产买卖合同》“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。”的约定，确定黄丽不可要求瞿俊峰进一步赔偿，故黄丽申请鉴定的事项对证明待证事实无意义，本院对其申请不予准许。综上所述：黄丽请求瞿俊峰返还定金理据充分，本院予以支持；请求瞿俊峰支付房价差额损失缺乏理据，本院不予支持。瞿俊峰、纵横公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条规定，判决如下：一、被告瞿俊峰于本判决发生法律效力之日起三日内返还定金20000元给原告黄丽；二、驳回原告黄丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由原告黄丽负担1250元，被告瞿俊峰负担200元（受理费原告已预交，不予退还，被告瞿俊峰负担的部分应在履行上述付款义务时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭震华二〇一六年九月十一日书记员  曹 鹏