福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初79号
原告周玉花，女，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
委托代理人徐鸿则，男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
委托代理人詹大银，男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告金瑞全，男，汉族，浙江省苍南县人，住福建省周宁县。
被告孙婉霞，女，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
原告周玉花与被告金瑞全、孙婉霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由�理审判员许婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周玉花的委托代理人徐鸿则、詹大银到庭参加诉讼，被告金瑞全、孙婉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周玉花诉称：被告以经商资金周转为由，分别于2009年9月21日和2010年8月24日两次向原告借款共计20万元，利息按月利率2%计算，按月付息。被告将其周宁县的房屋抵押给原告。借款后，经原告多次催讨，被告于2015年3月29日向原告出具了还款承诺书，承诺于2015年12月21日前还清全部借款。借款时二被告系夫妻关系，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金25万元及利息款18万元，共计43万元（利息按月利率2%暂计至2015年12月21日，以后顺延），并有权就被告金瑞全、孙婉霞坐落于周宁县的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；2、本案诉讼费和财产保全费由被告承担。
被告金瑞全、孙婉霞均未作答辩。
经审理查明：被告金瑞全、孙婉霞系夫妻关系。被告金瑞全以经营钢贸生意需资金周转为由于2009年9月21日向原告借款20万元，原告通过其丈夫詹大银的账户转账19.2万元至被告金瑞全的账户内，余下借款8000元原告通过现金支付给被告金瑞全。被告金瑞全将其名下位于周宁县的房屋为该笔借款做抵押，原、被告双方于2009年9月21日签订了抵押借款合同并办理抵押登记。后被告金瑞全又于2010年8月24日向原告借款5万元，该款原告通过现金支付给被告。上述借款双方均约定借款利息按月利率2%计算，被告金瑞全分别出具了借条为据。借款后，被告金瑞全于2015年3月29日向原告出具了还款承诺书，确认其�向原告借款25万元，借款利息支付至2012年12月21日，并承诺于2015年12月21日前还清全部借款。后被告金瑞全于2016年1月25日支付借款利息1万元，此后，原告催讨未果遂诉至法院，请求判令支持原告的诉讼主张。
上述事实有原告周玉花身份证复印件及周宁县公安局狮城派出所出具的证明复印件、被告金瑞全、孙婉霞身份证及结婚证复印件、借条、抵押借款合同、房地产抵押合同、他项权证及公证书复印件、还款承诺书复印件、中国建设银行转账凭条、中国农业银行卡取款业务回单、银行卡客户交易查询／打印以及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。被告金瑞全、孙婉霞无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，亦未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。
本院认为：原告周玉花与被告金瑞全之间订立的借条系双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，是合法有效的，应受法律保护。被告金瑞全未返还相应款项已构成违约，应负本案纠纷的全部责任。庭审中原告周玉花要求被告按月利率2%支付自2012年12月22日起至借款还清之日止的借款利息（应扣除被告已支付的借款利息1万元）的请求，并不违反当事人之间的约定以及相关法律规定，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述债务产生于被告金瑞全、孙婉霞婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，被告孙婉霞依法应承担共同偿还义务。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖，并就该�押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原告主张双方约定将2010年8月24日的借款5万元并入2009年9月21日的抵押借款内，但因双方未就该5万元的借款办理抵押登记，其抵押并未生效，故原告的该项主张本院不予以支持。由此，本案中原告就被告金瑞全名下坐落于周宁县的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应仅就20万元借款本金及20万元借款本金相应的利息。被告金瑞全、孙婉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金瑞全、孙婉霞应于本判决生效后十日内共同返还原告周玉花借款本金25万元，并以25万元的借款本金为基数按月利率2%支付自2012年12月22日起至借款还清之日止的借款利息（应扣除被告已支付的借款利息1万元）。
二、被告金瑞全、孙婉霞未按上述内容履行的，原告周玉花有权就被告金瑞全名下坐落于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款在20万元借款本金及20万元借款本金相应利息的范围内优先受偿。
三、驳回原告周玉花的其他�讼请求。
本案受理费7750元，减半收取3875元，财产保全申请费2670元，合计6545元，由原告周玉花负担545元，被告金瑞全、孙婉霞共同负担6000元。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 许婷婷
二〇一六年三月一日
书 记 员 肖 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律、文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共�国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的�产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人�履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼�》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。