山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兖民初字第2279号
原告（反诉被告）：李某甲。
委托代理人：朱玉凤。
委托代理人：颜士栋，山东华安御桥律师事务所律师。
被告：李某乙。
被告：李某丙。
被告（反诉原告）：李某丁，兖矿集团杨村煤矿职工。
委托代理人：郭爱菊。
委托代理人：马军，山东泰开律师事务所律师。
原告李某甲与被告李某乙、李某丙、李某丁继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人朱玉凤、颜士栋，被告李某乙、李某丙，被告李某丁及其委托代理人郭爱菊、马军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，原告李某甲与被告李某乙、李某丙、李某丁系同胞兄弟姊妹关系，父亲李炳辰于2002年7月去世，母亲宋广荣于2014年8月去世。两位老人拥有夫妻共同财产门面房三套，分别位于济宁市兖州区新世纪路与文化路交口处南，路西门面房一套，门牌号为新世纪路××号，面积150平方米；路东门面房两套，门牌号分别为新世纪路××号，面积75平方米；新世纪路100号，面积75平方米。该三处房产均落户父亲李炳辰名下。父母去世后该三处房产作为遗产，原告与三被告依法享有平等的法定继承权。但是目前该三套房产中新世纪路××号和××号两套房产被被告李某丁占有并出资经营，新世纪路100号被被告李某丙占有并出租经营。原告多次找三被告协商分割继承遗产的事宜，但三被告一直置之不理。且被告李某丁李某丙的行为，侵犯了原告依法继承遗产并收益的权利。综上，为保护原告的法定继承权和财产权，诉至法院，请求依法分割遗产，并以法定继承判令原告继承应得遗产；责令被告李某丙李某丁返还占有遗产期间的收益。
被告李某乙辩称，涉案房产不是父母的，都是我挣钱盖的，除起诉的三套房产外，还有其他房产，这些房子都是拆迁安置的房子。
被告李某丙辩称，对原告起诉的三套房屋没有异议，父母在的时候是每人一出宅子，我父亲把我大哥的房子卖了，把我大哥安到的我的宅子上去了。
被告李某丁辩称，对原、被告父母遗产根据法律规定应分割继承；原告对父母没有尽赡养义务，应当不分或少分财产；被告没有占用遗产的任何收益，当时是母亲宋广荣委托被告的妻子管理其中的一套，收益理所当然贵母亲宋广荣所有；对于原告本诉中的遗漏的遗产，应在本案中进行分割，现提其反诉，要求分割原告李某甲占有的位于济宁市兖州区文化西路路南5#、6#、18#安置营业房，李某乙占有的位于华安小区的两套楼房及车库。
反诉被告李某甲辩称，李某丁反诉的三套营业房不是原、被告父母的遗产，而是李某甲个人的财产，该安置房原被拆迁房屋系李某甲在原宅基地的基础上新盖及翻盖。原位于宅基地上的房屋因翻盖而灭失，其他与李某甲无关。
反诉被告李某乙辩称，位于华安小区的两套房屋及车库是原拆迁安置的房屋，是我的房屋拆迁后安置的，是我个人的财产，不是父母的遗产，不应继承。
反诉被告李某丙辩称，我大哥李某甲那是一出院，都是父母盖的老宅子，二哥李某乙也是一出宅子，后来都拆迁了。我的宅子让大哥住了，位于文化路的三套门头是拆迁老宅子的安置房，本来说还我一套房子，我那套门头是我父亲还给我的，不属于遗产，不应继承。
经审理查明，原告李某甲及被告李某乙、李某丙、李某丁系兄弟姊妹关系，其父李炳辰于2002年7月14日去世，其母宋广荣于2014年8月去世。李炳辰、宋广荣生前有位于兖州区西御桥路（新世纪路）门面房三套，即门牌号××号，面积153.50㎡，原房产证号31××62号；门牌号××号、100号，面积141.26㎡，原房产证号为31××31。宋广荣生前将××号、××号门头房交由被告李某丁的妻子管理经营，将100号门头房交由被告李某丙管理经营。2005年元月4日宋广荣亲笔书写遗嘱一份，内容为“遗嘱关于宋广荣家产的几点意见（1）住房弟兄三人个人所住房，归其各人所有。（2）门头五间，景和、景义、景福、月芹各一间，宋广荣自留一间所用。月芹、宋广荣没住房，路东两间门头归宋广荣、月芹自用。（3）李某乙分开家以来，没尽力，所以给宋广荣一个住房，宋广荣给李某乙一个门头。（4）月芹负责宋广荣有病伺候至终年。如有××住院弟兄三人共同承担。2005年元月4日宋广荣”。2009年10月26日，宋广荣亲笔书写遗嘱两份，一份为“遗嘱立遗嘱人：宋广荣，女，一九四〇年六月二十日出生，现住山东省兖州市文化西路关帝庙街16-2号，身份证号码××、（身份证地址）我与丈夫李炳辰（一九三八年一月3日出生，共有房产二处：1在长安南区沿新世纪路北齐2-4号有门头房一处，房产证号31××53，产权人姓名：李炳辰，面积153.5平方米。2在新世纪路东，门头房南起3号4号，房产证号31××54，产权人李炳辰，面积141.26平方米。李炳辰于2002年7月14日死亡。在我去世后，为避免子女间因财产发生纠纷或矛盾，下立遗嘱如下：一、在上述两处房屋中有我享有所有权的部分有我的三儿李某丁、儿媳郭爱菊继承，其他亲属不享有继承权。二以上遗嘱是我的真实意思表示，任何人不得干涉。有我亲笔写得才是我的真实意思不是亲笔无效。立遗嘱人亲笔宋广荣2009年10月26日”。同日，又书写遗嘱一份，内容为“我和他爹李炳辰还有两处房产，因房产暂由大儿子和二儿子使用和暂住，所以房产证不在我手里，大儿子李某甲使用文化路路南门头房三间，二儿子李某乙暂住华安小区，住房两套和车库。虽然两个儿子暂用我的房产，但他们并没有尽扶养我的义务，对不扶养我的李某甲、李某乙没有资格继承我的房产权，我一直和三儿子家生活，因我身体不好，将新世纪路东门头房一间委托三儿媳管理，在上述李某甲和李某乙暂用的房屋中我享有所有权的房产不分，有三儿子李某丁继承，其他子女不享有继承权。宋广荣亲笔2009年10月26日”。2014年10月28日，原告李某甲诉至本院，要求依法继承该房产，在审理过程中，根据原告的申请，本院委托山东贵恒房地产土地评估经纪有限公司对涉案三套房产进行了评估，并于2015年6月9日出具评估报告，评估结论为××号、100号门面房（产权证号51××54）市场总价为1374700元，××号门面房（产权证号31××53）市场总价为1495600元；原告李某甲支付评估费28700元。被告李某丙主张位于西御桥路100号的门头房系其父还给她得房屋，未有提供证据证实。反诉原告主张被告李某乙所居住的位于长安小区两套住房及车库系李炳辰、宋广荣的遗产，被告李某乙不予认可，反诉原告李某丁也未有提供证据证实。
另查明，2002年10月16日兖州市人民政府拆迁安置办公室出具证明一份，内容为“证明市场开发公司拆迁：产权人李丙臣评估表编号：148#，拆迁面积210.61㎡，安置面积1××.63㎡，安置位置文化西路路南东起5#、6#、18#三间上下两层营业房。（未结算）产权人李丙臣，评估表编号149#、150#（本人自愿合户）拆迁面积251.46㎡，安置位置关帝庙街东侧8#前，南起2#、3#、4#三间上下两层营业房。（已结算）鲁中开发公司拆迁：产权人李丙臣，评估编号39#，拆迁面积141.66㎡，安置面积153.50㎡，安置位置关帝庙街西侧北段北起2#、3#、4#三间上下两层营业房。（未结算）以上房屋的产权都是李丙臣的名，结清后才可办理产权证。特此证明2002年10月16日”。证明中涉及位于文化路路南东起5#、6#、18#三间上下两层营业房，原告李某甲于2000年5月18日、2006年3月18日分两次向山东省兖州市市场开发公司交付拆迁差价款10000元、139959.62元，补齐了房屋差价款，该房未有办理房屋确权登记。位于关帝庙街（即西御桥路）东侧2#、3#、4#三间上下两次营业房，其中2#已由李炳辰、宋广荣于2000年卖与他人，3#、4#办理了房产产权登记，产权证号为31××54。位于关帝庙街（西御桥路）西侧2#、3#、4#三间上下两间营业房亦办理产权登记，产权证号为31××53。
上述事实，主要是根据原告提交的济宁市兖州区房地产服务中心交易所的登记资料、济宁市兖州区鼓楼街道办事处长安社区居民委员会出具的证明、户籍证明、照片、山东省兖州市市场开发服务公司收款收据两张、兖州县土地管理局颁发的土地使用证、兖州县城乡建设委员会个人建房规划许可证，被告李某乙、李某丙、李某丁提交的宋广荣书写的遗嘱兖州县人民法院的民事调解书及案卷资料、死亡注销户口证明等证据认定的，均已附录在卷。
本院认为，原、被告均系李炳辰、宋广荣的子女，属第一顺序的继承人，对李炳辰、宋广荣的遗产享有均等的继承权。关于宋广荣于2005年元月4日、2009年10月26日所书写的两份遗嘱，本院认为，2009年10月26日的遗嘱是宋广荣的最后遗嘱，其内容对200年元月4日的遗嘱进行了变更，故应按2009年10月26日所立的遗嘱进行继承。涉案的位于济宁市兖州区西御桥路××号、××号、100号的房产系李炳辰与宋广荣的夫妻共同财产，其中的50%是宋广荣个人的财产，50%是李炳辰的个人财产，李炳辰去世后，其财产部分由宋广荣及原、被告共同继承，各自继承份额为李炳辰财产部分的20%，因此位于济宁市兖州区西御桥路××号、××号、100号的涉案房产中，宋广荣享有60%的份额，原、被告各自享有10%的份额。宋广荣2009年10月26日所立的遗嘱中对其各个人财产部分处理有效，对其余部分处理无效。因此位于济宁市兖州区西御桥路××号、××号、100号的房产应归被告李某丁所有，被告李某丁分别给付原告李某甲、被告李某乙、李某丙房产折价款287030元。关于反诉原告李某丁反诉部分涉及的位于文化路路南5号、6号、18号安置营业房及被告李某乙居住的位于长安小区的两套住房及车库，因未有取得房屋的产权，因此，反诉原告李某丁反诉的请求，证据不足，本院不予支持。可待确认房屋的产权后，另行主张。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：
一、位于济宁市兖州区西御桥路97号（产权证号31××53）门面房，98号、100号（产权证号31××54）门面房归被告李某丁所有；
二、被告李某丁于判决生效后十日内分别给付原告李某甲、被告李某乙、被告李某丙房屋价款287030元；
三、被告李某乙、李某丙、李某丁于判决生效后十日内分别给付原告李某甲评估费7175元；
四、驳回反诉原告李某丁的反诉。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29762元，原告李某甲、被告李某乙、李某丙、李某丁分别负担7440.5元；反诉案件受理费2300元由反诉原告李某丁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 袁长海
人民陪审员 徐 伟
人民陪审员 刘培金
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 朱前前