兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1481民初572号
原告：周振红，女，1977年11月15日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
委托诉讼代理人：刘兴华，倪彦铨，均系辽宁来源律师事务所律师。
被告：魏蕴辉，女，1979年7月29日出生，住兴城市。
第三人：秦百权，男，1973年10月15日出生，汉族，现住兴城市。
第三人：辽宁工程技术大学（以下简称辽工大）。
住所地：辽宁省阜新市中华路**号。
法定代表人：王继仁，该校校长。
委托诉讼代理人：山屹，辽宁斯特律师事务所律师。
原告周振红与被告魏蕴辉、第三人秦百权、辽宁工程技术大学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周振红、第三人秦百权、辽宁工程技术大学的委托诉讼代理人山屹到庭参加诉讼，被告魏蕴辉经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周振红向本院提出诉讼请求：1.确认位于兴城市XX小区XX二单元XXX室的房屋及车库归原告所有；2.判令被告给付第三人辽宁工程技术大学的房屋尾款3万元；3.判令被告返还办理房屋产权登记费用22918元及房屋维修基金5000元；4.请求被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年4月2日，我与被告签订委托购房协议，通过被告，我购买第三人秦百权所有的位于兴城市XX小区XX二单元XXX室的职工集资房屋，委托协议明确约定被告负有交付房屋及办理过户登记等义务。无奈诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告魏蕴辉辩称，2013年4月2日，原告与我签订委托购房协议，原告委托我购买辽工大二期教师住宅及车库，并于当年年底交付原告使用，由于购房中出现意外，原购房屋未能商定，我将从第三人秦百权处购买的自用房，转给原告，并告知该房屋是从秦百权处购得。房屋尾款是我与第三人秦百权完成全部交易后，学校对房屋面积重新核定的增加款项。该房屋并未办理房屋产权登记，我愿意配合原告办理房屋更名过户手续，但无力支付任何费用。原告向我支付的费用都是依据协议执行，我要求按协议继续履行。
第三人秦百权辩称，这套房子是我卖给被告魏蕴辉的，尾款应由被告魏蕴辉支付，我未配合被告魏蕴辉到辽工大办理更名。
第三人辽宁工程技术大学辩称，一、辽工大将自建职工住宅及车库出售给职工秦百权属实。2011年7月28日，辽工大与秦百权签订购房协议，将XX二单元XXX室90平方米住宅及车库出售给秦百权，秦百权尚欠部分房款。二、原告与被告、第三人秦百权的争议与辽工大无关。涉案房屋及车库房款未足额支付，该套房屋的发票并未开取，该房屋也未在兴城市房产处备案，所以该套房屋的产权尚未确定、明晰。原始的购房人为秦百权，与本案的原、被告无关。
本院经审理认定事实如下：兴城市恒运房屋信息服务中心为个体工商户，被告魏蕴辉是其经营者。原告周振红与马大朋系夫妻关系。2013年4月2日，原告周振红与被告魏蕴辉签订委托购房协议，原告委托被告为其购买辽工大二期教师住宅房。具体事项：购房及办理房屋产权手续等相关事项。房屋面积为90平方米，每平方米2940元，车库为20平方米，每平方米3380元。已付房款28500元。协议第二项约定，被告魏蕴辉于2013年11月1日将住宅钥匙交付给原告，若因为特殊原因造成时间推迟，应提前10日通知原告，但推迟时间不得超过30日；第三项约定，自协议签订之日起，原告应先支付被告房款总额的80%，其余款项，在被告取得钥匙前一次性缴纳。第五项约定，购房过程中，所发生的一切费用由原告承担，如需办理过户更名手续，由被告出面办理。协议签订后，原告于2013年4月2日向被告支付房款285000元，于2013年7月30日支付余款72375元，总房款为357375元。2013年7月30日原告向被告支付物业费1800元、太阳能安装3052元、煤气入户2350元、地热网路695元、有线电视初装费350元、预交电费600元、住房维修基金5000元、取暖费2500元，这些费用用于办理入住。2013年底被告将兴城市XX小区XX二单元XXX室的房屋及车库交付给原告居住，并为原告办理了入住手续。2014年3月17日，原告向被告支付产权登记费用22918元。被告魏蕴辉未取得该房屋及车库的所有权或者处分权，至今未为原告办理更名过户手续。
原告向本院提供了委托购房协议、支付房款收据二张、办理入住手续相关收据五张、产权登记费及房屋维修基金收条二张及原、被告、第三人的陈述，上述证据经过公开质证及本院的审查，符合证据的要求，应作为认定案件事实的证据，本院予以采信。
本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。本案中，原、被告签订的委托购房协议，是原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认该协议合法有效，被告魏蕴辉未取得该房屋及车库的所有权或者处分权不影响该协议的效力，但原告不能依据该协议取得该房屋及车库的所有权，故对原告要求确认位于兴城市XX小区XX二单元XXX室的房屋及车库归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告请求判令被告给付第三人辽宁工程技术大学的房屋尾款3万元的诉讼请求，原告并非请求主体，故对于该请求，本院予以驳回。
对于原告请求判令被告返还办理房屋产权登记费用22918元及返还房屋维修基金5000元的诉讼请求，对原告已向被告支付了产权登记费用22918元、房屋维修基金5000元的事实，本院予以确认，这些都是房屋更名过户所需的费用，但从本案的实际情况看，原告虽入住该房屋，但被告魏蕴辉未取得该房屋及车库的所有权或者处分权，该房屋暂时不能办理更名过户，被告应将这些费用返还给原告，故原告要求返还办理过户的产权登记费用22918元及返还房屋维修基金5000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百七十四条、第三百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一项规定，判决如下：
一、被告魏蕴辉于判决生效之日起十日内返还办理过户的产权登记费用22918元及房屋维修基金5000元；
二、驳回原告周振红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5575元,由被告魏蕴辉负担3000元，原告周振红负担2575元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 张 中 国
代理审判员 张芳人民陪审员郭玉伦
二〇一七年八月九日
书 记 员 吴 佳 烔
中华人民共和国合同法
第四条【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百七十四条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第三百九十六条【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。