广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初6581号
原告：刘秀玲，女，1990年6月8日出生，汉族，住广东省饶平县，
委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何巨华，广东信广律师事务所实习律师。
被告：黄卫庭，男，1980年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
第三人：佛山市潮汇房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市三水区云东海街道南丰大道66号保利中景花园3座107，统一社会信用代码：91440607MA4WML3XX3。
法定代表人：余勇彪。
原告刘秀玲诉被告黄卫庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。为查明本案事实，本院追加佛山市潮汇房地产中介有限公司作为第三人参加本案诉讼。本案于2018年5月3日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人、被告及第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还定金10000元，并支付自2018年2月11日起至实际清偿之日止的迟延付款利息（迟延付款利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年2月11日起暂计至2018年3月20日共44元）；2、被告向原告赔偿中介费5000元；（1、2项合计15044元）3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年8月14日，原告与被告签订《房屋买卖合约》，原告为买方，被告为卖方，第三人为经纪方，交易的物业为佛山市三水区云东海街道南丰大道66号保利中韵花园18座803房。《房屋买卖合约》约定房屋建筑面积为87.8平方米，房屋成交价为850000元（大写：捌拾伍万元整），付款方式为银行按揭，作为卖方的被告应在收到定金后出房产证7日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助作为买方的原告申请银行按揭，被告出房产证的期限为5个月。《房屋买卖合约》还就违约方双倍赔偿定金等事项进行约定。《房屋买卖合约》签订当天（2017年8月14日）原告即通过转账方式向被告支付定金50000元，向作为经纪方的第三人支付中介费5000元，被告、第三人分别向原告出具《收款证明》、《收款收据》。2018年2月7日，被告取得涉案房屋的房产证。原告与被告约定同年2月9日前往南海所在的中国邮政储蓄银行办理按揭手续，但2月9日当天被告拒绝配合原告办理按揭手续。原告多次通过电话、短信以及请求作为经纪方的第三人联系被告，但被告仍拒绝配合原告办理相关按揭手续。2018年2月9日，原、被告双方签订《房屋买卖合同解除协议》，双方协议解除原《房屋买卖合约》，协议约定被告应于2018年2月10日前向原告返还已缴付的50000元定金。但是，被告仅在2018年2月10日向原告返还40000元，剩余10000元至今仍未向原告返还。另外，原告认为被告拒绝配合办理银行按揭手续的行为已构成违约，其违约行为导致原告损失5000元中介费，被告应向原告赔偿5000元。为维护原告的合法权益，原告特此起诉，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告辩称：2017年8月14日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，被告将涉案803房以85万元的价格出售给原告，原告支付了五万元定金。2018年2月9日，原告、被告及第三人到南海邮储银行办理按揭手续，银行工作人员通过预审资料说原告征信有问题贷不了款，之后被告回家。回家后中介负责人不断电话与被告联系，为不耽误对方时间，当日签订解除协议书。协议书约定被告应于交还钥匙及收款证明后转账给原告。2月10日，被告在尚未收到钥匙的情况下先转款4万元，剩余1万元未付。另，原告应赔偿未及时交还钥匙造成被告的钥匙费、交通费、误工费损失2000元。
第三人辩称：1、2018年2月9日三方到银行办理按揭，第三人积极配合办理按揭�原告征信有一点问题，所以当时中介及原告与被告协商用原告丈夫名字办贷款，被告拒绝了，导致交易无法进行，双方协商解除合同。2、返还定金问题，第三人于2018年2月10日联系原告与被告办理交接事宜，原告到场了，多次联系被告，被告仍没来，所以没办理成功。签了合同后钥匙一直在第三人手上，3月份被告才派人来拿钥匙，但是第三人无法核实来人身份，没有给出钥匙。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。
2、房屋买卖合同、不动产权证书【粤（2018）佛三不动产权第0002990号】，证明双方曾签订房屋买卖合同，由原告购买被告名下房屋。合同约定卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需资料且协助买方申请银行贷款，并约定如买方因贷款原因无法交易，买方可以用他人的名额交易过户。
3、中介费收款收据，证明原告为购买被告房屋支出中介费5000元。
4、收款证明及中国农业银行支付凭证，证明被告收取原告定金五万元。
5、《房屋买卖合同》解除协议书，证明双方协议解除《房屋买卖合同》，被告确认退还原告定金五万元。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1、2、4、5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。第三人对证据3的真实性无异议，本院予以采信。
诉讼中，被告举证的证据如下：
收取锁匙收据、证明，证明钥匙还未返还给被告，被告委托另一家中介公司去收钥匙没收到。
本院认证如下：第三人对收取锁匙收据真实性无异议，本院对该证据予以采信。被告举证的证明，缺乏与本案的关联性，不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年8月14日，原告（合同买方）与被告（合同卖方）在第三人（合同经纪方）的居间下就佛山市三水区云东海街道南丰大道66号保利中韵花园18座803房的交易达成《房屋买卖合约》，合同主要约定内容：物业成交价85万元，定金50000元；卖方应在收到定金后出房产证7日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭，申30年59万元的银行按揭贷款；因该物业是业主一手购买的，要3-5个月才能出房产证，所有手续要等到业主拿到房产证才能正常进行，买卖双方约定出房产证后6个月内把所有手续办好包括尾款。如因国家政策限购问题限购导致双方无法交易，双方有权单方面解除合同并退回定金。如买方因贷款问题无法交易，买方可以用其他人的名额交易过户。
上述合同签订后，原告向被告支付了定金5万元、向第三人支付了中介费5000元，被告向第三人交付了涉案803房的钥匙一个、门禁卡两张。2018年1月15日，被告办理了涉案803房的《不动产权证书》。2018年2月9日，原告、被告及第三人至中国邮政储蓄银行南海支行办理按揭贷款申请，因原告征信问题未成功办理贷款，同日，原告（协议乙方）、被告（协议甲方）及第三人协商一致达成《房屋买卖合同》解除协议书（下简称解除协议），协议内容如下：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同；二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：1、乙方已缴付定金：5万元；2、乙方已缴定金甲方2018年2月10日予返还。注：收到房屋钥匙即时转账……五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。六、本协议自双方签字之日起生效……
解除协议签订后，被告向原告返还了定金4万元，尚欠1万元。庭审时，第三人向被告交付了钥匙及门禁卡。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合约》及解除协议是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。
关于返还定金1万元及利息的问题。解除协议约定收到房屋钥匙即时转账，被告在庭审时即2018年5月3日收到了钥匙，其应按约定将剩余1万元定金返还给原告，本院对原告要求返还定金1万元的诉请予以支持。至于利息的问题，原告主张从2月11日起算逾期付款利息，本院认为，协议约定被告返�定金的时间为收到钥匙时，而2月10日被告并未收到钥匙，原告主张从2月11日计算逾期利息，缺乏事实依据，应从被告收到钥匙的次日2018年5月4日起算，原告诉请超出部分不予支持。
关于赔偿中介费5000元的问题。原告与被告达成的《房屋买卖合同》解除协议书明确约定双方自愿解除合同、“自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利”。即原告已放弃追究被告责任的权利，故本院对原告要求被告赔偿中介费5000元的诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄卫庭在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘秀玲返还定金10000元及利息（�息按中国人民银行公布的同期六个月以内商业银行贷款基准利率从2018年5月4日计至返还全部定金之日止）；
二、驳回原告刘秀玲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取88元，原告刘秀玲负担30元，被告黄卫庭负担58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一八年五月五日
书记员 罗凤华
方紫盈