湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂伍家岗民初字第01321号
原告交通银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市胜利四路22号。
负责人张永华，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人杜根训，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。
被告尤国珍。
被告唐万定。
被告湖北智友房地产开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区隆康路20号。
法定代表人王开平，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司宜昌分行（以下简称交行宜昌分行）与被告尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员金素芳，人民陪审员陈盛模、曲淑明组成合议庭于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告交行宜昌分行的委托代理人杜根训到庭参加诉讼。被告尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告交行宜昌分行诉称，2010年1月29日，被告尤国珍、湖北智友房地产开发有限公司与原告签订编号为2010425001001100211号《个人房产抵押贷款合同》，约定原告为被告尤国珍提供1130000元的住房按揭贷款，用于购买被告湖北智友房地产开发有限公司开发的位于宜昌市隆康路20号长江瑞景3号楼3单元17层031702号商品房，合同利率按人民银行基准利率下浮29%执行为4.2174%，并根据人民银行的基准利率相应调整，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%，被告尤国珍以所购房产为借款提供抵押担保。被告唐万定作为被告尤国珍的配偶，亦在合同上签字。被告湖北智友房地产开发有限公司对被告尤国珍、唐万定的上述借款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告于2010年2月1日向被告尤国珍发放了借款1130000元。被告尤国珍在履行借款合同过程中，因资金链断裂现已无还款能力，目前已经连续3期未履行还款义务，原告多次催收未果。截止2015年7月15日，被告尤国珍在借款合同项下的借款本金余额为929118.63元，未还利息8091.11元、罚息55.08元，本息合计937264.82元。原告认为，被告尤国珍逾期还款，已严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告尤国珍、唐万定向原告偿还借款本金929118.63元，支付截止2015年7月15日的利息8091.11元、罚息55.08元，并自2015年7月15日起至借款还清之日止，以本金929118.63元为基数按年利率6.3261%计算利息；2、被告尤国珍、唐万定支付原告律师代理费30000元；3、被告湖北智友房地产开发有限公司对第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司未到庭亦未做答辩。
经审理查明，2010年1月29日，尤国珍（甲方）与交行宜昌分行（乙方）、湖北智友房地产开发有限公司（丙方）签订了编号为2010425001001100211的《个人房产抵押贷款合同》。约定乙方为甲方提供1130000元的住房按揭贷款，用于购买丙方开发的位于宜昌市隆康路20号长江瑞景3号楼3单元17层031702号商品房；贷款期限20年，自放款日起计；合同利率为基准利率下浮29%，执行利率（年）为4.2174%，并根据人民银行的基准利率相应调整，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方等额本息还款，还款日为每期末月的20日；甲方以所购房产为借款提供抵押担保；丙方为甲方的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息及乙方实现债权的费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得所购房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款并结清利息。唐万定作为尤国珍的配偶，亦在合同上签字。合同签订后，交行宜昌分行于2010年2月1日向尤国珍发放借款1130000元。截止2015年6月23日，尤国珍有三期贷款逾期。同日，交行宜昌分行向尤国珍送达了《交通银行个人逾期贷款催收通知书》，唐万定于2015年6月26日签收并在该通知书载明：“现无法归还贵行贷款。”交行宜昌分行同时向湖北智友房地产开发有限公司送达了《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，湖北智友房地产开发有限公司于2015年6月25日签收。截止2015年7月15日，尤国珍欠交行宜昌分行借款本金929118.63元、利息8091.11元、罚息55.08元，共计937264.82元。
另查明，交行宜昌分行未取得尤国珍所购房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。2015年7月16日，交行宜昌分行（甲方）与湖北百思特律师事务所律师（乙方）签订《委托代理合同》一份，合同约定，乙方接受甲方委托，指派屈荣、肖圣兰律师为甲方与尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案的代理人。甲方应向乙方支付代理费30000元，在本合同签订后至一审判决前付清。庭审时，交行宜昌分行自认其还未向湖北百思特律师事务所支付律师服务费，要明年初才可以支付。
上述事实，有当事人的陈述，《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、《交通银行个人逾期贷催收通知书》、《交通银行个人逾期贷履约代偿通知书》、《委托代理合同》、结婚证以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告交行宜昌分行与被告尤国珍经协商一致签订《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。原告交行宜昌分行依约发放了贷款，但被告尤国珍却不按约定的期限偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任。现原告交行宜昌分行宣布贷款提前到期并要求被告尤国珍偿还贷款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告唐万定作为被告尤国珍的配偶及财产共有人，应与被告尤国珍共同承担清偿债务的责任。被告湖北智友房地产开发有限公司作为保证人，依法应对被告被告尤国珍、唐万定的违约行为承担连带清偿责任。关于原告交行宜昌分行主张的律师服务费，虽然原告交行宜昌分行与被告尤国珍、唐万定在合同中已明确约定，但未实际发生，故本院不予支持。被告尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤国珍、唐万定于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告交通银行股份有限公司宜昌分行借款本金929118.63元、利息8091.11元、罚息55.08元，合计937264.82元，并以929118.63元为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率下浮29%的1.5倍向原告交通银行股份有限公司宜昌分行计付自2015年7月16日起至实际清偿之日止的利息。
二、被告湖北智友房地产开发有限公司对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司宜昌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13473元，财产保全申请费5000元，合计18473元，由被告尤国珍、唐万定、湖北智友房地产开发有限公司共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 金素芳
人民陪审员 陈盛模
人民陪审员 曲淑明
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 黄 鹏