福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1136号原告：曹福权，男，1972年12月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：何开颐，南平市“148”法律服务所法律服务工作者。被告：福建省南平市明鸿房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路849号。法定代表人：王长斌。原告曹福权与被告福建省南平市明鸿房地产开发有限公司（以下简称明鸿房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告明鸿房地产公司下落不明，本院裁定将本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2017年1月11日公开开庭审理了本案。原告曹福权的委托诉讼代理人何开颐到庭参加诉讼。被告明鸿房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹福权向本院提出诉讼请求：明鸿房地产公司协助曹福权办理南平市“梅山花园”×号楼×直×室房屋的房屋所有权证转移和国有土地使用权变更手续。事实和理由：明鸿房地产公司因房地产开发需要，经有关部门批准，有偿征收曹福权祖遗的坐落在南平市延平区东山路×号（旧×号）房屋一幢，双方于2000年4月28日签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书约定：1、曹福权所有的房屋建筑面积43.29平方米，由明鸿房地产公司拆迁，建设“梅山花园”，明鸿房地产公司应支付曹福权各项拆迁补偿款计18868.38元；2、明鸿房地产公司以产权调换方式安置曹福权在“梅山花园”×幢×直×室房屋一套，建筑面积计59.33平方米（实际为57.12平方米），曹福权应支付购房款34235.68元（实际为32410.84元）。该房已于2003年7月1日进行竣工验收，曹福权亦于2004年年底搬入居住。双方已经就拆迁补偿款和购房款结算完毕。由于明鸿房地产公司存在迟延交房行为，曹福权为此曾起诉明鸿房地产公司承担违约责任。于是，明鸿房地产公司心怀不满，拒绝协助曹福权办理该房屋所有权转移和国有土地使用权变更手续。明鸿房地产公司未作答辩。曹福权围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，证明：1.明鸿房地产公司有偿征收曹福权坐落在南平市延平区东山路×号（旧×号）房屋一幢建筑面积43.29平方米，补偿款15151.50元；2.明鸿房地产公司安置曹福权建筑面积59.33平方米的房屋，购房款为34235.68元。证据2.明鸿房地产公司出具的《回迁结算单》、新亚企业收据、票据各一份，证明：曹福权与明鸿房地产公司已就拆迁补偿款和购房款结算清楚，该安置房实际面积为57.12平方米，购房款为32410.84元。本院认为，明鸿房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。曹福权提交的上述证据具有真实性，对曹福权提出的待证事实具有证明力，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月28日，曹福权与明鸿房地产公司签订一份《城市房屋拆迁补偿安置协议书》。该协议主要约定：1、明鸿房地产公司有偿征用曹福权位于南平市东山路×号（旧×号）建筑面积为43.29平方米的房屋一幢。2、明鸿房地产公司应支付曹福权住宅拆迁补偿15151.50元、住宅搬家费600元、住宅临时安置补助费3116.88元，合计18868.38元。3、安置方式、安置地点及结算标准：明鸿房地产公司将其开发建设的“梅山花园”1#楼8层D1直508室、建筑面积为59.33平方米的住宅安置给曹福权。曹福权应支付明鸿房地产公司购房款34235.68元，购房款与补偿款冲抵后，曹福权实际应支付明鸿房地产公司的购房款为15367.30元。安置房交付使用前，各项费用按实结算，多还少补全部结清。4、拆迁期限：曹福权于2000年4月28日之前自行搬迁完毕，并将原房完好无损地交由明鸿房地产公司验收接管。5、交房时间：明鸿房地产公司于2002年6月8日前将房屋交付曹福权使用。6、安置房由明鸿房地产公司组织有关部门按“建设部建筑工程质量评定标准”验收合格后交付曹福权使用。7、产权事宜：明鸿房地产公司开具购房发票及购房证书给曹福权，由曹福权自行办理产权证，办理产权证的有关费用由曹福权自理。协议签订后，曹福权将其房屋交由明鸿房地产公司拆迁，并向明鸿房地产公司支付了两笔购房款，分别为7486.56元和4610元。2002年10月14日，曹福权与明鸿房地产公司共同出具一份《回迁结算单》。根据《回迁结算单》记载，明鸿房地产公司安置给曹福权的房屋面积减少为57.12平方米，曹福权实际还应支付明鸿房地产公司140.91元。2004年6月23日，经最后丈量，安置的“梅山花园”×号楼×直×室房屋面积实际为50.26平方米，明鸿房地产公司应付给曹福权197.09元。2004年12月6日，明鸿房地产公司将“梅山花园”×号楼×直×室房屋交付给曹福权使用。曹福权取得房屋后，至今未能办理产权证书。曹福权以要求明鸿房地产公司协助办理上述房产转移登记手续未果为由，诉至本院。另查明，明鸿房地产公司于2006年12月29日因不按规定接受年检，被南平市工商行政管理局吊销。本院认为，曹福权将其所有的南平市东山路×号房屋一幢交由明鸿房地产公司拆迁，并与明鸿房地产公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份。该协议是在平等、自愿的基础上订立的，内容不违反国家有关法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。虽然协议未明确约定办理以产权调换的房屋转户手续的时间，但作为房屋的被拆迁人，其目的是要取得产权调换的房屋所有权。明鸿房地产公司作为拆迁人将产权调换后的安置房屋交付被拆迁人的同时，应当按照协议的约定履行协助被拆迁人办理房屋权属转移登记手续。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据该规定，明鸿房地产公司应按照协议的约定，全面履行自己的义务，即履行协助被拆迁人曹福权办理讼争安置房屋的权属转移登记手续。故对曹福权要求明鸿房地产公司协助办理南平市“梅山花园”1×号楼×直×室房屋的房屋所有权和国有土地使用权的转移登记手续的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福建省南平市明鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助曹福权办理南平市“梅山花园”×号楼×直×室房屋的房屋所有权和国有土地使用权的转移登记手续。案件受理费100元、公告费400元，由福建省南平市明鸿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  徐华强人民陪审员  胡榕卿人民陪审员  林 怡二〇一七年一月十一日书 记 员  陈 芳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。