云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民二初字第104号
原告大姚县农村信用合作联社。
法定代表人：张延宝职务：理事长。
委托代理人马立力，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告大姚县天奕龙工贸有限公司。
法定代表人：吕天福职务：董事长。
原告大姚县农村信用合作联社（以下简称大姚农信社）与被告大姚县天奕龙工贸有限公司（以下简称大姚天奕龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，于2015年7月28日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告大姚县农村信用合作联社的委托代理人马立力到庭参加诉讼，被告大姚县天奕龙工贸有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大姚农信社诉称：2012年6月20日，被告大姚天奕龙公司因生产经营流动资金不足，特向原告申请流动资金抵押贷款，为此原、被告双方于2012年8月6日签订编号为（2012年七借字第283号】流动资金借款合同，并于2012年8月6日对该借款合同签定了《长期贷款偿还补充协议》和《个人借款合同补充协议》，合同约定借款金额为人民币200万元，借款期限为24个月，自2012年8月6日至2014年8月5日止，月利率为7.4313‰，合同期如遇中国人民银行利率调整的，按年进行调整，本合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由原告按借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动确定调整后的利率；还款方式为分次还本，利随本清，具体还本金额和日期为：2012年10月30日还5万元，2012年12月25日还15万元，2013年6月30日还50万元，2013年12月20日还50万元，2014年4月30日还80万元。合同特别约定，被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息，原告有权限期清偿，有权对被告在原告方开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的利率计收复利。为担保该笔贷款的履行，被告大姚天奕龙公司自愿将其所拥有处分权坐落于大姚南山坝工业园区（长冲箐）的资产为该笔借款提供抵押担保（详见抵押物清单），为此双方于2012年8月6日签订编号为（2012年七借字第283号】最高额抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，取得了动产抵押登记书【大工商动押字（2012）第008号】。此外，被告大姚县天奕龙工贸有限公司还自愿将其位于大姚县金碧镇工业园区内其向大姚县政府通过挂牌出让方式取得的当时正在办理土地使用权的土地15亩【地块：2011G-（4）-11-1号，现已办理的土地使用权证号：大国用（2012）第259号】为该笔借款提供抵押担保，并与2012年6月20日向原告出具了《抵押担保承诺书》。被告大姚天奕龙公司还于2012年8月6日与原告签订了《个人借款担保协议》，承诺为该笔借款承担连带责任保证担保。综上所述，原告基于被告的上述承诺，与被告大姚天奕龙公司签订借款合同和抵押合同后，原告按借款约定及时向被告大姚天奕龙公司发放200万元的借款。合同期间，被告方至今未按合同约定履行还款义务和承担连带清偿责任，该笔借款经原告多次催收，至今仍未归还。截止2014年11月8日止尚欠借款本金200万元，借款利息101161.19元，本息合计2101161.19元。为维护原告的合法权益，根据合同法第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第二百零七条，担保法第二十一条、第二十八条、第四十六条之规定，特向人民法院起诉，请求：一、请求人民法院依法判令被告大姚天奕龙公司归还原告本金200万元及计算至2014年11月8日止的借款利息101161.19元，本息合计2101161.19元；并承担自2014年11月9日至借款本息还清之日的逾期贷款利息、罚利和复利（按合同约定的利率标准计算）；二、请求人民法院依法判令被告大姚天奕龙公司在其提供的以下抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任：1、拍卖、变卖被告大姚天奕龙公司位于大姚县金碧镇工业园区内的15亩土地的使用权，土地使用权证号：【大国用（2012）第259号】，所得价款原告享有优先受偿权。2、拍卖、变卖被告大姚天奕龙公司位于大姚南山坝工业园区（长冲箐）已经办理抵押登记的机器设备抵押物（详见抵押物清单），所得价款原告享有优先受偿权。在庭审中，原告大姚农信社主张在本案提起诉讼后被告大姚天奕龙公司在2015年1月1日归还了27万元的借款本金，因此在诉请中扣减本金27万元。
被告大姚天奕龙公司未到庭参加诉讼，也未进行答辩。
庭审中，原告大姚农信社针对其诉讼主张，向本院提交了以下五组证据：第一组证据：大姚天奕龙公司营业执照、组织机构代码、开户许可证及法人代表身份证明，欲证明：大姚天奕龙公司的主体资格。第二组证据：1.借款申请书；2.流动资金借款合同；3.个人借款合同补充协议；4.中长期贷款偿还补充协议；5.借款借据，欲证明被告大姚天奕龙公司因生产经营流动资金不足，特向原告申请贷款，双方于2012年8月6日签订编号为（2012年七借字第283号】流动资金借款合同补充协议，以及证明合同约定的贷款金额、期限、利率、违约责任等事实，并证明合同签订后，原告向被告提供该笔借款的事实。第三组证据：1.抵押担保承诺书；2.最高额抵押合同；3.被告固定资产
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机器设备清查评估明细表；4.动产抵押登记书；5.证明。欲证明：被告大姚天奕龙公司为担保借款合同的履行，将其拥有处分权坐落于大姚南山坝工业园区（长冲箐）的资产为该笔借款提供抵押担保，为此双方于2012年8月6日签订编号（2012年抵字第283号】最高额抵押合同，并依法办理了登记手续，取得了动产抵押登记书【大工商动押字（2012）第008号】，此外，被告大姚天奕龙公司还自愿将其位于大姚县金碧工业园区内其向大姚县政府通过挂牌出让方式取得的土地15亩【地块：2011G-（4）-11-1号】为该笔借款提供抵押担保，并于2012年6月20日与原告签定了《抵押担保承诺书》。第四组证据：1.个人借款担保协议；2.还款承诺；3.扣款授权书；4.贷款收悉凭证。欲证明：1.被告大姚天奕龙公司于2012年8月6日与原告签订了《个人借款担保协议》，承诺为该笔借款承担连带责任保证担保；2.被告与2012年5月19日于原告签订《扣款授权书》，授权原告从指定账户中扣划该笔借款本息和可能发生的违约金及实现债权的费用，在被告未如期支付利率的情况下，原告强行在指定账户上扣除利率款的事实。第五组证据：1.贷款催收通知书；2.贷款帐。欲证明：1.原告已多次向被告催收的事实；2.被告大姚天奕龙公司未按合同约定履行应尽的还款义务。
被告大姚天奕龙公司未到庭，也未提交任何证据。
本院认为，原告大姚农信社提交的第一组证据证实了被告大姚天奕龙公司的基本情况，本院予以采信；第二组证据证实了双方所签订的合同的时间、内容、关于还款的约定、发放借款的时间，本院予以采信；第三组证据证实了大姚天奕龙公司用公司的机器设备作以上借款的抵押担保，并办理了抵押登记的事实，本院予以采信，同时也证实了2012年6月20日，大姚天奕龙公司向大姚农信社出具承诺函，承诺用其向大姚县政府通过挂牌出让方式取得的土地15亩【地块：2011G-（4）-11-1号】为该笔借款提供抵押担保，但此后双方并未办理抵押登记的事实，本院予以采信；第四组证据不涉及本案主要事实的认定及原告诉请是否成立的问题，本院不予评判；第五组证据证实了被告大姚天奕龙公司未按合同约定履行还款义务的事实，本院予以采信。
本院确认如下法律事实：2012年6月20日，被告大姚天奕龙公司因生产经营流动资金不足，向原告大姚农信社七街信用社申请流动资金抵押贷款，原、被告双方于2012年8月6日签定编号为2012年七借字第283号《流动资金借款合同》、《长期贷款偿还补充协议》、《个人借款合同补充协议》，合同约定借款金额为人民币200万元，借款期限为24个月，自2012年8月6日至2014年8月5日止，月利率为7.4313‰，合同期如遇中国人民银行利率调整的，按年进行调整，本合同利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由原告按借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动确定调整后的利率；还款方式为分次还本，利随本清；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的利率计收复利。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，用被告大姚天奕龙公司的419台机器设备（详见固定资产
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机器设备清查评估明细表）为以上借款提供抵押担保，并向大姚县工商局办理了抵押登记。原告大姚农信社于2012年8月7日向被告大姚天奕龙公司提供了该笔借款。借款到期后，被告大姚天奕龙公司未按约定归还借款。截止2014年11月8日，被告大姚天奕龙公司共欠原告大姚农信社借款本金200万元、利息101161.19元。庭审中，原告大姚农信社陈述被告大姚天奕龙公司在2015年1月1日归还了27万元本金。
本院认为，借款人应当按照合同约定的期限支付本金及利息。本案中，原告大姚农信社与被告大姚天奕龙公司签订的借款合同属双方当事人的真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。借款合同对借款期限、借款利息的计算方法作了明确约定，且不违反法律规定，故原告大姚农信社要求被告大姚天奕龙公司偿还借款本金、利息的诉讼请求成立，本院予以支持。同时被告大姚天奕龙公司用机器设备为该笔借款提供抵押担保，原告大姚农信社诉请中对抵押的设备享有优先受偿权的诉请本院予以支持。对于原告大姚农信社对被告大姚天奕龙公司土地使用权享有优先受偿权的诉请，本院认为，依据物权法第一百八十条和第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中对该块土地使用权虽然有被告大姚天奕龙公司的抵押承诺，但并没有办理抵押登记，抵押权并未设立。故对其本项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告大姚县天奕龙工贸有限公司于本判决生效后二十日内归还原告大姚县农村信用合作联社借款本金1730000元，并支付计算至2014年11月8日止的利息101161.19元；2014年11月9日起的逾期利息及复利按合同约定的计算至本息还清之日止；
二、原告大姚县农村信用合作联社对被告大姚县天奕龙工贸有限公司所抵押的机器设备（详见固定资产--机器设备清查评估明细表）享有优先受偿权；
三、驳回原告大姚县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费23609元，由被告大姚县天奕龙工贸有限公司承担（未交，于本判决生效后二十日内一次付清，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘 斌
审判员 李晓黎
审判员 段雨函
二〇一五年八月六日
书记员 王丕君