江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2424号
原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市解放南路249-4号。
负责人:黄海燕，该支行行长。
委托诉讼代理人:陈静,该行职员。
委托诉讼代理人:朱红,江苏一正律师事务所律师。
被告:张光政。
被告:朱双秀。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以�简称中行城南支行）与被告张光政、朱双秀、盐城市安居置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼，被告张光政、朱双秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。在诉讼中原告中行城南支行撤回对被告盐城市安居置业担保有限公司的诉请，本院依法照准。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令张光政、朱双秀偿还借款本金342607.61元、截止2017年3月13日止的利息8044.36元、罚息212.11元以及自2017年3月14日至实际给付之日止的利息及罚息；2、判令张光政、朱双秀承担律师费15000元；3、确认我行对抵押房产盐城市市区文港组团6幢304室拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
事实及理由：2016年2月26日,张光政因购房与我行签订一份个人二手房贷款合同，贷款期限240个月,贷款金额为35万元,还款方式为按月采用等额本息还款法；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，我行有权提前收回借款本息、对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等；朱双秀对此借款本息作了担保；张光政向我行承诺同意以购置房产盐城市文港组团6幢304室为借款作抵押，并办理了抵押登记手续和以我行为权利人的他项权证；2016年2月26日，我行按照合同约定向张光政发放贷款350000元，张光政借款后，2016年10月前正常按约定还款，此后未再按约还款，为此诉至法院。
被告张光政、朱双秀未到庭，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2016年2月26日,张光政因购房与中行城南支行签订一份个人二手住房贷款合同，贷款期限240个月,贷款金额为35万元,本合同项下贷款利率为浮动利率,首次定价日为实际放款日,按定价当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%,每12个月为一个浮动周期,自实际放款日起,每经过一个合同约定的浮动周期,重新定价一次,重新定价日为下一个浮动周期的首日,即实际放款日在重新定价当月的对应日,当月没有对应日的则为当月最后一日,重新定价日的贷款利率为当日适用的参考利率下浮5%；还款方式为按月采用等额本息还款法；首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个2日；贷款的还款方式为等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，中行城南支行有权提前收回借款、有权提前行使担保权；担保方式为由张光政以本合同项下所购房屋提供抵押担保，并由朱双秀提供全程担保；违约事项为张光政未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，中行城南支行有权视为张光政在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求张光政立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿，要求张光政赔偿因其违约给中行城南支行造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等。
同日，朱双秀作为担保人与中行城南支行作为贷款人签订一份个人贷款保证合同，约定朱双秀为张光政与中行城南支行签订的个人二手住房贷款合同项下债务的履行提供保证，担保责任为如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务的履行届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起最后一期债务履行期届满之日后两年；违约责任为债务人、保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人可以要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失�
同日，中行城南支行向张光政一次发放贷款35万元，张光政向中行城南支行出具了借款借据，载明：借款金额为35万元，借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为浮动利率月息3.8792‰；还款帐号为51×××98。同日张光政并到房产管理部门为抵押财产办理他项权证，证号为盐房他证市区字第01629**号，债权数额为35万元，房屋坐落于盐城市区文港组团6幢304室，房屋他项权利人为中行城南支行。张光政借款后，2016年9月以前正常还贷，2016年10月起经常逾期。截止2017年3月13日，张光政已拖欠中行城南支行借款本金342607.61元、利息8044.36元、罚息212.11元,合计350864.08元。中行城南支行经向张光政催要借款未果，遂诉至本院。
另查明，2016年10月23日，中行城南支行与江苏一�律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼,中行城南支行支付代理费15000元。
本院认为：中行城南支行与张光政签订的个人二手住房贷款合同及抵押合同,中行城南支行与朱双秀签订的个人贷款保证合同均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。张光政未按双方签订的贷款合同约定按期偿还分期付款本金及手续费，应依借款合同的约定支付逾期还款利息及罚息；朱双秀在本案中应承担的担保责任问题,涉案被担保的债权既有物的担保又有人的担保,现债务人不履行到期债务,双方签订的保证合同明确约定主债务在本合同之外同时存在物的担保的,不影响债权人担保合同项下的任何权利的行使,故中行城南支行主张朱双秀对主债务承担担保责任的诉请应予以支持;涉案房产盐城市文港组团6幢304室所有人张光政以该房屋为借款提供抵押担保，且在房屋管理部门办理了他项权证，抵押权人为中行城南支行，故中行城南支行要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。中行城南支行主张要求张光政、朱双秀承担律师代理费15000元，因合同违约责任中明确约定借款人张光政应赔偿因其违约而给中行城南支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，朱双秀担保的款项中亦包括此项费用，现张光政未按合同约定还款付息，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准且已实际支付，故对中行城南支行主张律师费用的诉请，本院亦予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一�、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张光政偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金342607.61元及至2017年3月13日止的利息8044.36元、罚息212.11元，并承担自2017年3月14日起至实际给付之日按合同约定的利息、罚息；
二、被告张光政偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费15000元；
上列一、二款项均于本判决书生效后十日内履行完毕,被告朱双秀对上列款项承担连带清偿责任；
三、如被告张光政届期未偿付上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可以就被告张光政抵押的房产盐城市市区文港组团6幢304室折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6788元，减半收取3394元,保全费2420元,合计5814元由被告张光政、朱双秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 杨梦萦
二〇一七年六月二十二日
代书记员 季禹希
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债�的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。