山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第569号
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区黄河五路513-5号。
代表人刘廷涛，该分行行长。
委托代理人杨锡城，该分行职工。
委托代理人包永东，山东源诚（滨州）律师事务所律师。
被告阚立芬，无棣县水湾镇人民政府工作人员。
被告吴书滨，滨州镭创装饰有限公司职工。
被告吴宝成，居民。
被告郭玉英，居民。与被告吴宝成系夫妻关系。
被告吴宝成、郭玉英委托代理人吴书滨，滨州镭创装饰股份有限公司职工，与被告吴宝成、郭玉英系祖孙关系。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与被告阚立芬、吴书滨、吴宝成、郭玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司滨州分行委托代理人杨锡成、包永东，被告阚立芬、吴书滨，被告吴宝成、郭玉英委托代理人吴书滨到庭参加了诉讼。因原告向本院申请追加被告，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行诉称，借款人吴越本分别于2009年5月12日、2010年04月22日向我行贷款110000元、70000元，期限分别为20年、19年，贷款到期日分别为2029年4月12日、2029年4月22日（该笔贷款为住房最高额抵押贷款，一次性抵押，在准入额度及期限内分次支用）。担保方式为自有房产作抵押，抵押房产位于滨州市某楼西户。贷款发放后，借款人吴越本于2013年因故去世。虽经与借款人亲属联系、催收，但其亲属仍不能按期偿还贷款本息。截至2014年04月11日，借款人贷款余额分别为96359.34元、57412.51元，本息累计拖欠已11余期。为维护我行合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令解除原借款合同；被告阚立芬立即归还我行截至2014年04月11日的借款本金96359.34元、57412.51元及利息（截止2014年04月11日，借款利息分别为3585.04元、2032.83元；自2014年04月11日起，借款利息按合同约定利率计算至付清之日止）；因本案发生的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告增加一项诉讼请求为确认原告对所抵押的滨州市中区他字第20XXX21号项下的位于市西办事处黄河三路西首区地税局2号楼西2单元房屋享有优先受偿权。
被告阚立芬辩称，吴越本借款和还款属实。但我应在继承遗产范围内承担责任，不能以我个人财产承担还款责任。
被告吴书滨、吴宝成、郭玉英辩称，我们应在继承吴越本遗产的范围内承担偿还其债务的责任。因现在尚未开始继承其任何遗产，故我们应偿还多少债务现在还不确定。
经审理查明，2009年4月24日，吴越本（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司滨州分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为180000元，贷款人有权对贷款额度进行重新确定；双方约定贷款额度有效期间为20年，自2009年4月24日至2029年4月24日（本合同中简称“额度有效期间”）；申请支用贷款额度时，借款人应提交额度支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单内容确定；抵押人同意以本合同所附“抵押财产清单”所列房产（房屋所有权证号码为滨州市房权证市西办事处字第××号）为本合同项下借款人一系列债务提供最高额抵押担保；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为346831元；担保范围为本合同约定的额度有效期间（也即本最高额抵押担保的债权确定期间）内因贷款人向借款人连续方法贷款而形成的一系列债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用；违约情形为借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的等；对于借款人具有上述情形的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，解除借贷合同关系。
2009年4月2日，吴越本向原告提交了“同意抵押声明”，以其所有的位于滨州市某房屋提供抵押担保向原告借款。2009年4月29日，双方签订《房地产抵押契约》，约定吴越本将上述房屋作抵押，向原告借款180000元，用于购买住房。滨州市房地产管理局对上述抵押契约进行登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第20XXX12号）。
2009年4月30日，吴越本向原告提交了《个人住房抵押额度贷款额度支用单》一份，申请借款110000元，期限239个月，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日（即“起息日”）；借款用途为购房；借款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%（即年利率5.94%），该贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。2009年5月12日，原告向吴越本发放了借款110000元。吴越本正常向原告偿还借款本息至2013年9月12日，至2015年3月18日，尚未归还原告借款本金为96359.34元，拖欠利息及逾期利息10228.12元。
2010年4月13日，吴越本向原告提交了《个人住房抵押额度贷款额度支用单》一份，申请借款70000元，期限228个月，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日（即“起息日”）；借款用途为购房；借款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%（即年利率5.94%），该贷款利率字起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。2010年4月22日，原告向吴越本发放了借款70000元。吴越本正常向原告偿还借款本息至2013年9月25日，至2015年3月18日，尚未归还原告借款本金为57412.51元，拖欠利息及逾期利息5884.97元。
另查明，吴越本于2013年8月18日去世。被告阚立芬和吴越本于2005年结婚。被告吴书滨系吴越本之子，被告吴宝成系吴越本之父，被告郭玉英系吴越本之母。吴越本去世后，其遗产尚未开始分割和继承。
以上案件事实，有原告提交的《个人住房最高额抵押贷款合同》、吴越本“同意抵押声明”、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》（滨州市房权证市西办事处字第××号）、《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第20XXX12号）各一份，《个人住房抵押额度贷款额度支用单》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、吴越本“个人贷款对账单”各两份，以及当事人陈述，在案为凭。上述证据，经当事人当庭进行质证，本院经审查认为，其来源合法，具有客观性，并与本案待证事实具有关联性，故对其证明效力，已当庭予以确认。
本院认为，原告与吴越本签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，借贷双方作为合同当事人，均应履行各自的义务，否则构成违约。在贷款人依约发放借款后，借款人应当根据合同的购房按期归还借款本息。因吴越本去世，其继承人未按合同约定继续偿还借款本息，原告请求解除借款合同，应予支持。本案所涉借款，系用于购买住房，应系夫妻共同债务，吴越本去世后，被告阚立芬负有继续偿还借款本息的责任。吴越本自愿与原告签订房屋抵押合同，房地产管理部门进行登记并颁发了他项权利证书，该抵押合同合法有效，抵押权已经设立，原告请求就该抵押的房屋优先受偿，应予支持。被告吴书滨、吴宝成、郭玉英作为借款人吴越本第一顺序继承人，应在继承其遗产实际价值范围内清偿吴越本的债务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与借款人吴越本签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；
二、被告阚立芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金96359.34元，并支付利息及逾期利息10228.12元（利息及逾期利息计算至2015年3月18日；自2015年3月19日起至本判决确定的履行之日止，按《个人住房最高额抵押贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定的利率计算）；
三、被告阚立芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金57412.51元，并支付利息及逾期利息5884.97元（利息及逾期利息计算至2015年3月18日；自2015年3月19日起至本判决确定的履行之日止，按《个人住房最高额抵押贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定的利率计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对所抵押的吴越本所有的房屋（房屋所有权证号码为滨州市房权证市西办事处字第××号）享有优先受偿权；
五、被告吴书滨、吴宝成、郭玉英在继承吴越本的遗产范围内对以上第二、三项债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3488元，由被告阚立芬、吴书滨、吴宝成、郭玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 董汝汝