江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）于民一初字第1086号
原告陈美华，女，1973年7月15日生，汉族，于都县人，住于都县。
委托代理人袁西北，男，1958年8月22日生，汉族，于都县人，系原告单位推荐代理人，特别授权。
被告于都县福兴房地产建设开发有限公司（以下简称福兴公司）。
住所地：于都县贡江镇环城西路福城花苑。
法定代表人钟福源。
委托代理人蔡小兵，江西至中律师事务所律师。
原告陈美华诉被告福兴公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁西北、被告的委托代理人蔡小兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈美华诉称：2009年5月27日，被告向原告销售位于贡江镇广场西路德福源小区7幢8号店铺。双方在签订了由被告提供的格式合同《商品房买卖合同》和《合同补充协议》。但被告利用原告信息不对称且不知晓国家相关政策规定，故意隐瞒水电开户安装费用一律纳入商品房建筑工程预算的事实，于2010年5月27日交房时，在原告支付购房款后额外收取了水电开户费用1500元。后被告又违反合同第十四条，给水、电、排水设施未达到使用条件，致使原告为达到使用条件损失1536元。2015年3月12日，被告交给原告《房屋所有权证》时，又故意隐瞒了国家计委、财政部关于取消土地办证费的规定，向原告转嫁了本应当由被告承担的代办土地使用证费、契税滞纳金、印花税滞纳金共计1373.90元；同时拒绝向原告支付因逾期交付房屋、房地产权属证书、未交付土地使用权证书的违约金共计2737.36元。被告上述行为构成了虚构事实、隐瞒真相和欺诈。经数次与被告协商赔偿事宜未果，原告遂诉至法院要求被告：一、返还水电开户费1500元，水、电、排水设施达到使用条件1536元，并赔偿6072元；二、返还代办土地使用证费826.33元、契税滞纳金540.81元、印花税滞纳金6.76元，并赔偿4121.70元；三、赔偿因被告逾期交付房屋自2009年8月1日起至2010年5月27日止按每日违约金8.83元计算的违约金共计2649元；四、赔偿因逾期交付房地产权属证书的违约金88.36元；五、赔偿因固定证据的照像费120元，摄像费520元；六、赔偿精神抚慰金50000元。
被告福兴公司辩称：被告不存在违规行为，向原告所收费用均为依据相关政策收取。原告购买商铺时间为2009年5月，是在取消土地办证费用的规定之前，所以开户费不在退款范围内。同时根据合同，被告只负责水电到户，水电设施费用应由原告自行承担。土地使用证办证费按照政策应由业主即原告承担。逾期交房原因为原告的银行按揭贷款没有到位。原告主张的各类违约金、固定证据费用、精神抚慰金均没有事实依据，且原告诉求已超过诉讼时效，依法应予以驳回。
经审理查明：2009年5月27日，原告陈美华与被告福兴公司签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，约定被告将位于贡江镇广场西路置换地7幢8号店铺出售给原告陈美华，建筑面积19.46平方米，每平方米4541元，成交金额88368元；签订合同时，原告已付款48368元，余款办理银行按揭贷款；被告于2009年7月31日前交房，商品房交付60日内，应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款的0.1%向原告支付违约金；被告承诺给水电排水设施在交房时达到使用条件等。同日被告以每平方米1980元的价格向原告销售了该店铺后阁楼，面积为25.37平方米，总价款50232元。2009年12月14日原告向被告支付了购买7幢8号店铺的剩余款40000元。2010年5月27日店铺交付时，被告向原告收取了水电开户费用1500元，并于同日双方补签一份《购买店铺阁楼协议》，约定被告向原告销售了7幢8号店铺后阁楼，面积为25.37平方米，单价每平方米1980元，总价50232元，该阁楼不办房产证，产权归原告所有，原告以“陈奈何、陈美华”的名义签名。2012年4月17日，于都县地方税务局向原告陈美华开具税收通用完税证，其中载明契税滞纳金540.81元、印花税滞纳金6.76元。2015年3月12日，被告向原告收取代办土地使用证费826.33元。
上述事实，有原告提交的赣州市商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、购买店铺阁楼协议复印件、2010年5月27日水电开户费收据复印件、2010年5月27日预交代办房产土地证费收据复印件、领取钥匙单复印件、业主入伙费用清算表复印件、2015年3月12日代办土地使用证收据复印件、2012年4月17日税收通用完税证复印件及当事人当庭陈述在卷证实，并经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。另对原告提交的销售清单、曾太阳保证明因真实性存疑，本院不予认可。对原告提交的2010年11月16日收款人为曾太阳保发票，因真实性、合法性存疑，本院不予认可。对原告提交的发票、像片及光盘因与本案关联性不强，本院不予采纳。对证人杨某证言因与原告存在一定程度的利害关系，且无其他证据予以佐证，难以采信。对被告提交的协议书复印件，因被告未在法庭指定期间内提供原件予以核对，对其真实性存疑，本院不予认可。
本院认为：原告购买被告开发建设的店铺，双方签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容真实合法，本院予以认定。原告以现有证据主张被告存在虚构事实、隐瞒真相和欺诈，证据不足，应承担举证不能的法律后果。庭审中，被告提出了原告主张已超过受法律保护的诉讼时效的抗辩。经审查，原告水电开户费、预交代办房产土地证费收据时间均为2010年5月27日，税收通用完税证填发日期为2012年4月17日，领取钥匙单时间为2010年5月27日，距本案立案受理均已超过2年时间，并且因原告未能充分举证证实在诉讼时效内已向人民法院提起诉讼，或已向当事人提出权利主张及向有关组织提出民事权利的保护请求，亦无其他诉讼时效中断的情形，故被告的抗辩理由成立，应认定原告第一项诉请、第二项诉请关于返还契税滞纳金540.81元、印花税滞纳金6.76元，并赔偿4121.70元和第三项诉请均已超过二年的诉讼时效期间，故对原告上述诉请本院不予支持。对原告第二项诉请中的返还代办土地使用证费用，根据原告提供的2015年3月12日代办土地使用证收据，在原告无其他证据佐证被告存在隐瞒真相和欺诈的前提下，应视为原告向被告进行了授权委托代办土地使用证的费用，故对该请求本院不予支持。对原告第四项诉请，因原告未能提交证据证实被告逾期交付了房地产权属证书，应承担举证不能的法律后果，对该诉请本院不予支持。对原告第五、第六项诉请于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五之规定，判决如下：
一、驳回原告陈美华要求被告返还原告支付的水电开户费1500元，水、电、排水设施达到使用条件1536元，赔偿原告该款（费用）1倍6072元的诉讼请求；
二、驳回原告陈美华要求被告返还原告支付的代办土地使用证费826.33元、契税滞纳金540.81元、印花税滞纳金6.76元，赔偿原告该款3倍4121.70元的诉讼请求；
三、驳回原告陈美华要求被告因逾期交付房屋给原告，自2009年8月1日起至2010年5月27日止共计300日，每日支付违约金8.83元，共计支付原告违约金2649元的诉讼请求；
四、驳回原告陈美华要求因被告逾期交付原告房地产权属证书，支付原告违约金88.36元的诉讼请求；
五、驳回原告陈美华要求被告赔偿原告照像费120元，摄像费520元（固定证据）的诉讼请求；
六、驳回原告陈美华要求被告赔偿原告精神抚慰金50000元的诉讼请求；
本案受理费1499.50元，由原告陈美华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 谢 君
人民陪审员 陈小红
人民陪审员 王 宾
二〇一六年五月十日
书 记 员 王 健