安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初1366号
原告：熊俊，男，住安徽省广德县。
委托代理人：姚劲松，广德县桃州镇为民法律服务所法律工作者。
被告：张本敬，住安徽省广德县。
被告：候文莲，女，住址同上。
第三人：广德县金诺房产信息咨询服务部。住所地：安徽省广德县。
负责人：郭承瑞（业主），男，住安徽省广德县。
原告熊俊诉被告张本敬、候文莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月31日公开开庭进行了审理，原告熊俊及其委托代理人姚劲松、第三人广德县金诺房产信息咨询服务部业主郭承瑞到庭参加诉讼，被告张本敬、候文莲经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊俊诉称:被告张本敬、候文莲系夫妻关系。2014年9月25日，原告通过中介广德县金诺房产信息咨询服务部购买了二被告位于广德县桃州镇横山南路新徽商公寓13幢502室住宅商品房一套，当日，原告通过中介与二被告签订了《房屋买卖契约》，按照约定：二被告自愿将位于广德县桃州镇横山南路新徽商公寓13幢502室住宅商品房一套出售给原告，总价款为人民币35万元，定于2014年11月24日之前或者贷款银行将原告的抵押贷款划到二被告账户之后7日内，搬迁完毕交付原告使用。原告首付定金2万元，定于2014年11月24日之前根据贷款银行要求支付购房首付款（含定金）人民币10.5万元，余款24.5万元做二手房按揭贷款、公积金贷款，由贷款银行支付二被告。二被告在收到原告交付的购房定金时，必须将房地产的所有证件交付中介方保存。原告在收到该房地产及证件之后到当地房地产管理部门申请办理该房地产权变更。二被告必须按照房地产管理部门的要求协助原告。并无偿提供变更过户所需一切证件、资料和到场签字等。
因合同所涉房屋为二被告按揭方式购买，根据银行要求必须二被告付清全部银行贷款后方才可为原告办理二手房按揭。合同签订后，原告当即支付了购房定金人民币2万元，同日，被告张本敬以还按揭钱不够为由要求原告再支付人民币3万元并在被告房款中抵扣。此后，原告准备好购房款后，要求二被告协助办理过户手续，在约定的期限逾期后，二被告仍一拖再拖，不协助办理。原告诉至法院，请求判令一份解除原、被告间房屋买卖契约，并要求二被告一次性退还原告购房款人民币5万元，双倍返还定金人民币4万元，支付违约金人民币10.5万元，承担诉讼费用。
原告为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
1、身份证，证明原告身份；
2、二被告结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系；
3、房屋买卖契约一份，证明契约内容；
4、房产证及土地证各一份，证明二被告卖房时，将证件交付广德县金诺房产信息咨询服务部保存的事实；
5、借款凭证一份，证明被告张本敬向原告借款3万元的事实。
被告张本敬、候文莲未到庭参加诉讼，在法定期限内也未向法庭提交答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证质证的权利。
第三人述称：原告所述及证据均属实。
对原告向法庭提交的证据，经庭审举证、质证，符合证据”三性”，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下：
被告张本敬、候文莲系夫妻关系。2014年9月25日，原告通过中介广德县金诺房产信息咨询服务部与二被告签订了《房屋买卖契约》，购买了二被告所有的位于广德县桃州镇横山南路新徽商公寓13幢502室住宅商品房一套，总价款为人民币35万元，原告首付定金2万元双方约定于2014年11月24日之前根据贷款银行要求原告支付购房首付款（含定金）人民币10.5万元，余款24.5万元做二手房按揭贷款、公积金贷款，定于2014年11月24日之前或者贷款银行将原告的抵押贷款划到二被告账户之后7日内，搬迁完毕交付原告使用，原告二手房贷款发放后由贷款银行直接支付二被告应得购房余款。二被告必须按照房地产管理部门的要求协助原告变更房产过户手续，并无偿提供变更过户所需一切证件、资料和到场签字等。
合同签订后，原告当即支付了购房定金人民币2万元，同日，被告张本敬以还按揭钱不够为由向原告借款人民币3万元。因合同所涉房屋为二被告按揭方式购买，根据银行要求二被告必须还清全部银行贷款后方才可为原告办理二手房按揭。此后，原告准备好首付款，要求二被告还清银行按揭，协助办理过户手续，但二被告以种种理由予以拖延不协助办理。
为此，原告诉至法院，请求判令依法解除原、被告间房屋买卖契约，并要求二被告一次性退还原告购房款5万元，双倍返还定金人民币4万元，支付违约金10.5万元，承担诉讼费用。
另经法庭走访了解，截止2016年9月6日，案涉房产被告仍未还清银行贷款。
本院认为：依法成立的合同对双方均具有约束力。原告通过中介广德县金诺房产信息咨询服务部与二被告签订了《房屋买卖契约》，系买卖双方真实意思表示，应当依约履行。被告张本敬、候文莲无故拖延房产变更手续，是引起本案纠纷的直接原因，应当承担相应的违约责任。1、张本敬向原告出具的3万元”借条”，未注明系购房款，与本案系不同法律关系，因此本院认定原告实际支付购房款为2万元（亦即定金），原告诉请返还3万元借款本院不予支持；2、二被告未能按照《房屋买卖契约》第三条第2项的约定，在2014年11月30日前还清按揭贷款，办理抵押注销手续，导致原告无法办理房产按揭贷款，因此原告要求解除《房屋买卖契约》合同本院予以支持；3、根据《房屋买卖契约》第四条第4项约定，原告主张双倍返还定金及交易房款35万元按3%计算违约金，本院认为当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此，本院支持原告由二被告双倍返还定金的诉请，对原告违约金之诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告熊俊与被告张本敬、候文莲之间房屋买卖契约，被告张本敬、候文莲限于本判决生效后十日内双倍返还原告熊俊购房定金人民币共计4万元。
二、驳回原告熊俊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2310元，由被告张本敬、候文莲负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 罗永宏
人民陪审员 段道华
人民陪审员 陈 辉
二〇一六年九月九日
书 记 员 沈蓉琳
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。