嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初3527号
原告：郁伟炯，男，1955年4月14日出生，汉族,住慈溪市。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀园路***号。组织机构代码：76394732-3。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。组织机构代码：74290784-0。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
原告郁伟炯诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案于2016年9月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告郁伟炯到庭参加诉讼。被告好一家公司及嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年8月28日原告将嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1009商铺委托被告好一家公司经营管理，被告嘉瓯置业公司称其是好一家公司的同一实体，财务一体化，所以原告委托被告好一家公司经营管理。委托经营期限自2009年8月28日起至2019年8月27日止，共十年。被告自接收经营管理至今未付租金，原告每年多次前往嘉兴同被告嘉瓯置业公司办公室主任全权代表董明商谈租金付款事项，董明用各种理由拖延，至今年2月底董明退休离职，租金仍未着落。二个被告系一套班子，二块牌子，各种事实显示二被告故意设置圈套坑害业主。原告为维护其合法权益，依法起诉，请求判令：1、判令解除合同，清空1009商铺内一切物品，完整归还原告；2、二被告支付2013年8月28日至2014年8月27日租金38946.96元、利息4000元（至2016年9月止），违约赔偿金64911.60元，合计107858.56元；3、本案诉讼费用由两被告承担。在审理过程中，原告明确利息自违约之日起计算至实际支付之日止。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提交了下列证据：
1、嘉房权证秀洲字第××号房屋所有权证1份、土地使用权证1份、契证1份，证明房屋所有权信息。
2、“关于好一家家居市场的解决方案”1份（原件），“二会与嘉/好公司的交涉谈判纪要”1份，“街道就解决业主租金问题所作的努力、取得进展及思路目标”1份，“为什么当时没有抵资产的方向走”1份，“其实谁都可以推脱”1份，“对嘉瓯股东关于债权、债务表态的看法”1份，“6月26日接访答复及夏良祖承诺情况”1份，“关于处理好一家目前局势的几点意见和辞呈”1份，“关于请求政府对好一家进行扶持的报告”1份，2011年3月5日“会议纪要”1份，“关于变现拍卖嘉瓯房产的申请”1份，承诺书1份，“告好一家全体业主书”1份，2011年5月28日嘉瓯置业公司“回复”1份，“好一家家居市场的解决方案”1份，“二会对嘉好公司的九点严正声明”1份，“就政府能做什么与业主交流”1份，“我所了解的好一家”1份，“街道对业主最关心的几个问题的回复”1份（均系复印件），证明两被告系一套班子，两块牌子，属于同一实体，财务经济一体化。
3、担保承诺复印件1份，证明被告嘉瓯置业公司对该委托经营合同进行了担保。
4、好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同1份，证明双方约定的违约责任。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认证如下：
对原告提交的证据1、4来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。对原告提交的证据2，原告并未提供证据证明“关于好一家家居市场的解决方案”已经经过业主大会表决通过，故该解决方案未生效，不应作为证据使用；其他证据系复印件，且并不能证明两被告之间系同一实体的事实，对该组证据本院不予认定。对原告提供的证据3系复印件，且该担保承诺所指向的经营合同并非原告与被告好一家公司签订，本院不予认定。
本院经审理，认定本案事实如下：
原告郁伟炯向被告嘉瓯置业公司购买了坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1009号的房屋，房价为324558元。2009年8月28日，原告与被告好一家公司签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》1份，约定：原告自愿将其出资购买的位于嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场10号楼1009商铺的房产委托给被告好一家公司经营管理；原告同意被告好一家公司在本合同约定的委托经营管理期限内对该物业有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，原告不得干涉；委托经营管理期限从原告将该物业委托给被告好一家公司管理之日起计十年，自2009年8月28日起至2019年8月27日止；原告承诺支持被告培育市场，并共同约定委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年8月28日至2013年8月27日止，好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的11%（含税）为保底收益；自2013年8月28日至2014年8月27日止，好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的12%（含税）为保底收益；如实收委托经营管理费收益高于11%、12%的部分采取9：1分成；委托经营收益均分二期支付，好一家公司受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；第六年至第十年，即2014年8月28日至2019年8月27日，收益按实收委托经营管理费9：1分成。原告所得收益应缴纳的政府税费，委托被告代扣代缴，被告应向原告转交相应的完税凭证。原告与好一家公司同意该物业的交付按如下方式进行：原告委托好一家公司与该物业的房产开发商嘉瓯置业公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除好一家公司通知需原告配合工作，原告无需再与嘉瓯置业公司办理房屋交付手续；在委托经营管理期限内，双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方终止本合同，视为该方违约；若被告好一家公司单方面终止本合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告好一家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若被告好一家公司拖欠原告委托经营管理费，则视为被告好一家公司违约，被告好一家公司应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为被告好一家公司单方面终止合同；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告好一家公司未支付2013年8月28日起的租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。
本院认为，本院认为，本案的争议焦点在于：一、原告提出的解除合同、返还商铺的诉讼请求能否支持。二、被告是否应当支付2013年8月28日至2014年8月27日的租金38946.96元及利息损失；三、被告是否应当支付违约赔偿金64911.60元；四、被告嘉瓯置业公司是否应当承担付款责任。
对于争议焦点一，虽然案涉商铺有别于传统的独立商铺，分割商铺通常对总体营业空间具有很强依赖性，但有鉴于案涉商铺所处总体营业空间已长期空置，受托经营的好一家公司目前也处于停止运营状态，再行统一招商经营不具备现实可能性，且被告欠付收益已逾6个月，符合解除条件，故原告郁伟炯提出的解除合同的诉请可予支持，合同自被告收到诉状副本之日，即2016年9月20日起解除。原告虽未提出返还商铺的诉请，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉商铺的返还应为委托经营合同解除后的法律后果，既然合同已解除，案涉商铺也应当返还。
对于争议焦点二，原被告签订的合同系系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付好一家公司，则被告应按合同约定支付相应的费用，原告主张2013年8月28日至2014年8月27日间的租金38946.96元未超过合同约定，本院予以支持。合同约定，若好一家公司逾期支付收益，则应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金，故对于原告主张利息损失的诉讼请求本院予以支持，并自逾期次日开始计算，即各以19473.48元为基数，自2013年9月16日、2014年3月16日起计算至实际支付之日止。
对于争议焦点三，合同约定好一家公司拖欠原告经营管理费，逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；而根据合同约定，好一家公司单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金。原告主张违约金64911.6元未超过合同约定，对该项诉请本院予以支持。
对于争议焦点四，被告嘉瓯置业公司并非是与原告签订委托经营合同的合同相对方，也未承诺对于被告好一家公司的付款责任承担保证责任，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郁伟炯与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于2009年8月28日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，解除日期为2016年9月20日；被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1009号房产给原告郁伟炯。
二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郁伟炯自2013年8月28日至2014年8月27日间的收益38946.96元及相应的逾期付款违约金（逾期付款违约金根据中国人民银行颁布的固定资产贷款利率，各以19473.48元为基数，分别自2013年9月16日、2014年3月16日起计算至实际支付之日止）。
三、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效十日内支付原告郁伟炯单方解除合同的违约金64911.6元。
四、驳回原告郁伟炯对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1229元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 童潇兰
二〇一六年十一月二十八日
书记员 朱哲栋