山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初925号
原告：莱芜市农村信用合作联社，住所地：鲁中东大街28号。
法定代表人：崔建强，理事长。
委托代理人：贾燕，该单位职工。
委托代理人：孙娜，该单位职工。
被告：张雷。
被告：张峰。
被告：杨元华。
以上三被告共同委托代理人：孙元杰，莱芜莱城衡平法律服务所法律工作者。
原告莱芜市农村信用合作联社与被告张雷、张峰、杨元华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱立新独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾燕、孙娜，被告张雷、张峰、杨元华委托代理人孙元杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告莱芜市农村信用合作联社诉称：被告张雷于2015年4月29日与我社签订个人借款合同，从我社贷款一笔，金额25万元，到期日为2016年4月22日保证人为张峰、杨元华。抵押物为莱城区汶河大道505号8号楼东三单元102的房产，自2015年12月起，借款人和担保人违反合同约定未能按时偿还贷款利息。为保全我社信贷资产，特诉至法院，要求1、被告张雷归还我社贷款本金25万元，并按合同约定支付利息；2、被告张峰、杨元华对以上贷款本金、利息及违约金承担连带还款责任；3、被告张峰、杨元华名下的抵押物优先偿还我社的贷款；4、实现债权的费用由被告承担。
被告张雷辩称：此案贷款未到期，该借款日期是2015年4月29日，到期日为2016年4月22日，在双方的合同约定未到期时原告于2016年3月9日提前诉讼，原告应视为违约，应承担违约责任，借款人从借款之日开始到原告诉讼前借款人一直按时偿还利息的，被告请求驳回原告诉讼请求，本案的一切诉讼费用由原告承担。
被告张峰、杨元华辩称：同被告张雷答辩意见。
经审理查明：原告为证实其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1、借款合同1份，证实被告张雷于2015年4月29日与原告签订该借款合同，合同约定借款金额为25万元，到期日为2016年4月22日，结息方式为按月结息，借款用途是购买玉米，借款月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%，同时合同约定了违约责任，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人在逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担实现债权的费用。合同第八条违约责任，借款人或本合同项下借款任意担保人违反法律法规规定，或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施；证据2、借款凭证1份，证实原告2015年4月29日按照合同约定发放了贷款25万元，到期日为2016年4月22日，月利率为7.1333‰，被告张雷已经收取贷款25万元；证据3、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份，证实被告张峰、杨元华为被告张雷25万元的贷款提供连带责任保证并以其名下房产做抵押保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期间主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；证据4、房屋他项权利证书一份，证实被告张峰及共有人杨元华已将名下房产抵押给原告，为被告张雷提供担保，他项权证为莱房他证莱城区字第0244**号，座落于莱城区汶河大道505号8号楼东3单元102室；证据5：抵押承诺书一份、共同还款承诺书一份、担保人承诺书一份，证实被告张峰、杨元华同意为张雷在原告处借款提供担保，贷款金额25万元，如不能按照贷款合同约定及时偿还本息，被告承诺原告有权按照合同约定处置上述房产。张峰配偶杨元华同意担保人为借款人承担连带还款责任，并承诺当借款人不按期偿还借款本息时，担保人对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任；证据6：明细表一份，证实自2016年1月21日开始欠息，自2016年1月21日至2016年4月22日，利息按照合同约定计算，自2016年4月23日至实际清偿日利息按照合同约定利率加收50%计收罚息。
以上证据被告质证意见：对证据一、二、三、四、五无异议，
对证据六中原告利息加收50%计收罚息有异议，利息过高，违反了双方的约定，其他内容无异议。
被告对原告提供的证据一、二、三、四、五无异议，本院予以确认。综上原告举证及被告质证意见，本院认定的事实：被告张雷于2015年4月29日与原告签订该借款合同，合同约定借款金额为25万元，到期日为2016年4月22日，结息方式为按月结息，借款用途是购买玉米，借款月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%，同时合同约定了违约责任，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人在逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担实现债权的费用。合同第八条违约责任，借款人或本合同项下借款任意担保人违反法律法规规定，或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施；原告2015年4月29日按照合同约定发放了贷款25万元，到期日为2016年4月22日，月利率为7.1333‰，被告张雷已经收取贷款25万元；被告张峰、杨元华为被告张雷25万元的贷款提供连带责任保证并以其名下房产做抵押保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期间主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；被告张峰及共有人杨元华已将名下房产抵押给原告，为被告张雷提供担保，他项权证为莱房他证莱城区字第0244**号，座落于莱城区汶河大道505号8号楼东3单元102室；被告张峰、杨元华同意为张雷在原告处借款提供担保，贷款金额25万元，如不能按照贷款合同约定及时偿还本息，被告承诺原告有权按照合同约定处置上述房产。张峰配偶杨元华同意担保人为借款人承担连带还款责任，并承诺当借款人不按期偿还借款本息时，担保人对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任；被告自2016年1月21日开始欠息，自2016年1月21日至2016年4月22日，利息按照合同约定计算，自2016年4月23日至实际清偿日利息按照合同约定利率加收50%计收罚息。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同，是当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，该两份合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告张雷向原告借款250000元，有借款合同、借款借据、贷款账卡及利率变更明细、共同还款承诺书证实，且以上证据经被告质证均无异议，事实清楚，证据确实充分，原告依据合同约定，要求被告张雷偿还借款250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张峰、杨元华自愿以其名下座落于莱城区汶河大道505号8号楼东3单元102室的房产做抵押保证为被告张雷25万元的贷款提供连带责任保证，并办理了不动产抵押登记，登记号为他项权证为莱房他证莱城区字第0244**号，依法成立不动产抵押权，原告作为抵押权人要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合担保法的相关规定，本院予以支持。张峰配偶杨元华同意担保人为借款人承担连带还款责任，并承诺当借款人不按期偿还借款本息时，担保人对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任，因此被告张峰、杨元华亦应按合同约定承担连带清偿责任，原告主张的实现债权的费用，因其未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告张雷于本判决生效之日起三日内偿还原告莱芜市农村信用合作联社借款本金250000元及利息（按合同约定利率计算）。
二、被告张峰、杨元华对以上款项承担连带清偿责任。
三、原告对莱房他证莱城区字第0244**号项下的抵押物享有优先受偿权
四、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2579元，保全费1770元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 朱立新
二〇一六年五月二十日
书记员 蔺 莹