浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初1155号
原告：浙江海博小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市店口镇华东汽配水暖城15幢。
法定代表人：冯亚丽，系公司董事长。
委托代理人：许建，浙江越晖律师事务所律师。
被告：徐满耿。送达确认地址：诸暨市璜山镇溪北村209号。
被告：蒋月英。送达确认地址：诸暨市璜山镇溪北村209号。
被告：浙江兴永锦工贸有限公司，住所地：诸暨市牌头镇双高村。送达确认地址：诸暨市牌头镇双高村。
法定代表人：徐满耿。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司为与被告徐满耿、蒋�英、浙江兴永锦工贸有限公司小额借款合同纠纷一案，于2016年1月22日诉讼来院并提出财产保全申请。本院于同日受理后，依法裁定对被告徐满耿、蒋月英、浙江兴永锦工贸有限公司所有的价值人民币200万元的财产采取保全措施，并由审判员陆启杰适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告浙江海博小额贷款股份有限公司的委托代理人许建到庭参加诉讼。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司起诉称：
原诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司。
被告徐满耿、蒋月英系夫妻。2014年9月2日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告徐满耿、蒋月英签订最高额抵押借款合同一份，约定被�徐满耿、蒋月英自2014年9月2日至2016年9月2日期间可申请最高贷款限额120万元的贷款，并由被告徐满耿、蒋月英所有的坐落于暨阳街道高湖路30号2-401室房地产［房权证号：F0××06号；土地证号：诸暨国用（2005）第1-54**号］为借款提供抵押并办理抵押登记。2014年9月2日，原、被告签订最高额抵押借款合同一份，约定被告徐满耿、蒋月英自2014年9月2日至2016年9月2日期间可申请最高贷款限额340万元的贷款，并由被告浙江兴永锦工贸有限公司所有的坐落于诸暨市牌头镇祭祀村的房地产为上述借款提供抵押并办理抵押登记。
2014年9月3日，被告徐满耿申请贷款150万元，约定借款期限2014年9月3日至2015年4月3日期间，借款月利率18.5‰。2014年9月3日，被告蒋月英申请贷款50万元，约定借款期限2014年9月3日至2015年4月3日期间，借款月利率13‰。原告依约交付借款，但被告未按约归还本息。现起诉要求：1、被告徐满耿、蒋月英归还借款本金200万元及利息（本金150万元自2015年5月4日起至付清日止按月利率20‰计算的利息，本金50万元自2015年5月4日起至付清日止按月利率19.5‰计算的利息）；2、被告徐满耿、蒋月英支付律师代理费1万元；3、原告有权就被告徐满耿、蒋月英提供的坐落于暨阳街道高湖路30号2-401室房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××06号；土地证号：诸暨国用（2005）第1-5407号］经依法处置所得价款在上述第1、2项债务范围享有优先受偿权；4、原告有权就被告浙江兴永锦工贸有限公司提供的坐落于牌头镇祭祀村的房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××97号；土地证号：诸暨国用（2007）第91905736号］经依法处置所得价款在上述第1、2项债务范围享有优先受偿权。
本案被告未�交书面答辩状，也未向本院提交抗辩证据。
原告浙江海博小额贷款股份有限公司向本院提供如下证据材料（除证据材料六外其余均系复印件，已提供原件核对），并经庭审质证如下：
证据材料一：变更登记情况表1份，以证明诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为现原告浙江海博小额贷款股份有限公司的事实；
证据材料二：最高额抵押借款合同、他项权证、房产证、土地证各1份，以证明2014年9月2日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告徐满耿、蒋月英、浙江兴永锦工贸有限公司签订最高额抵押借款合同一份，约定被告浙江兴永锦工贸有限公司以其所有的坐落于诸暨市牌头镇祭祀村的房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××97号；土地证号：诸暨国用（2007）第91905736号］为被告徐�耿、蒋月英的借款提供抵押担保的事实；
证据材料三：最高额抵押借款合同、他项权证、房产证、土地证各1份，以证明2014年9月2日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告徐满耿、蒋月英签订最高额抵押借款合同一份，约定被告徐满耿、蒋月英以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道高湖路30号2-401室房屋［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××06号；土地证号：诸暨国用（2005）第1-54**号］为借款提供抵押担保的事实；
证据材料四：借款借据、付款凭证各2份，以证明2014年9月3日被告徐满耿、蒋月英分别向原诸暨市海博小额贷款股份有限公司申请贷款150万元、50万元（借款月利率分别为1.85%、1.3%，借款期限均自2014年9月3日至2015年4月3日），原告依约转账交付借款的事实；
证据材料五：结婚登记证1份，以证明被告徐满耿与被告蒋月英系夫妻的事实；
证据材料六：委托代理合同及代理费发票各1份，以证明原告为本案诉讼委托浙江越晖律师事务所提起诉讼，并已支付律师代理费1万元的事实；
证据材料七：送达地址确认书1份，以证明本案各被告对诉讼文书的送达地址进行书面确认的事实。
本案被告未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。经本院审查认为，上述证据材料符合证据的真实性、关联性、合法性要件，能够证明本案的事实，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实基本一致。
另查明，最高额抵押借款合同中关于违约责任条款中均约定如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利�计收复息。
本院认为，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告间签订的最高额抵押借款合同，未有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属有效。被告徐满耿、被告蒋月英向原诸暨市海博小额贷款股份有限公司借款未予偿还之事实，由原告的陈述及其提供的证据所证实，事实清楚、证据充分。原诸暨市海博小额贷款股份有限公司变更企业名称为现原告，故其权利和义务由现原告享有和承担。现被告徐满耿、蒋月英未按约定归还借款本息，应承担违约责任，即在借款逾期之日起，除应支付约定利息外，还应支付罚息、复息，现原告要求被告支付其中本金150万元的借款利息按月利率2%计算、本金50万元的借款利息按月利率1.95%计算，符合合同约定，且未超过司法保护幅度，本院予以支持。在签订的最高额抵押借款合同中，被告徐满耿、被告蒋月英均系借款人身份，且借款发生于两被告夫妻关系存续期间，故应认定该两笔借款为夫妻共同债务。被告徐满耿、蒋月英及被告浙江兴永锦工贸有限公司自愿向原告提供其所有的房地产为借款作抵押且已办理抵押登记，该抵押成立并生效。原告依约有权在登记的最高贷款限额及利息、律师代理费等实现债权费用范围内就上述抵押物享有优先受偿。原告要求被告徐满耿、蒋月英支付律师代理费1万元，符合合同约定，收费标准也属合理，本院予以准许。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐满耿、蒋月英应归还原告浙江海博小额贷款股份有限公司借款本金200万元，并支付以本金150万元为基数自2015年5月4日起至借款本金付清日止按月利率2%计算的利息，以本金50万元为基数自2015年5月4日起至款项付清日止按月利率1.95%计算的利息，款限判决生效之日起十日内付清；
二、被告徐满耿、蒋月英应支付原告浙江海博小额贷款股份有限公司律师代理费1万元，款限判决生效之日起十日内付清；
三、被告徐满耿、蒋月英不能按时履行上述第一、二项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告徐满耿、蒋月英提供的坐落于诸暨市暨阳街道高湖路30号2-401室房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××06号；土地证号：诸暨国用（2005）第1-5407号］经法定程序处置后所得价款在最高贷款限额120万元及利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权；
四、被告徐满耿、蒋月英不能按时履行上述第一、二项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告浙江兴永锦工贸有限公司提供的坐落于诸暨市牌头镇祭祀村的房地产［他项权证：诸房他证抵字第K0000907**号；房权证号：F0××97号；土地证号：诸暨国用（2007）第91905736号］经法定程序处置后所得价款在最高贷款限额340万元及利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25462元，依法减半收取12731元，财产保全费5000元，合计17731元，由被告徐满耿、蒋月英、浙江兴永锦工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费25462元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 陆启杰
二〇一六年三月七日
书记员 骆 珂