四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第2879号
原告：成都市新都区天浩小额贷款有限公司。住所地：成都市新都区。
法定代表人：涂俊明，董事长。
委托代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。
被告：四川亚君房地产开发有限公司。住所地：江油市城区。
法定代表人：许昌茂，总经理。
被告：许昌茂，男，汉族，1970年5月4日出生，住四川省江油市。
被告：杨彩凤，女，汉族，1983年4月28日出生，住四川省三台县。
被告：许昌斌，男，汉族，1974年7月1日出生，住四川省江油市。
原告成都市新都区天浩小额贷款有限公司（以下简称天浩公司）与被告四川亚君房地产开发有限公司（以下简称亚君公司）、许昌茂、杨彩凤、许昌斌借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天浩公司的委托代理人徐欣到庭参加诉讼，被告亚君公司、许昌茂、杨彩凤、许昌斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天浩公司诉称，2014年7月21日，许昌斌与天浩公司签订《借款合同》，许昌斌向天浩公司借款490万元用于经营性资金周转，约定的借款期限为2014年7月21日至2014年9月20日，实际借款期限以借据记载为准。月利率2%，按月计息，到期一次性还本。逾期未支付利息的，将从次日起按合同利率计收复息。如未按约定期限归还借款的，自逾期之日起，除按合同约定的贷款利率支付利息外，还应按贷款利率的50%计算支付违约金至付清之日。为保障上述借款，借款合同签订当日，亚君公司与天浩公司签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于中坝镇城北村三、四组的土地为许昌斌在借款合同主合同项下的一系列债务提供抵押担保。此外，亚君公司、许昌茂、杨彩凤还与天浩公司签订《保证合同》，承诺为该笔贷款提供全额保证担保，并承担连带责任。合同签订后，天浩公司按约向许昌斌提供了全部借款。借款到期后，天浩公司多次要求许昌斌履行还款义务，但许昌斌至今未履行还款义务，亚君公司及许昌茂、杨彩凤也拒绝履行担保责任。故诉至本院，请求判令：1.许昌斌偿还借款本金490万元及利息；2.许昌斌支付逾期还款的违约金；3.许昌斌承担天浩公司实现债权的律师费221359元；4.亚君公司、许昌茂、杨彩凤对许昌斌的上述给付义务承担连带清偿责任；5.天浩公司对亚君公司所有的位于中坝镇城北村三、四组土地享有抵押权，有权就抵押财产折价、变卖、拍卖后的价款优先受偿。
被告亚君公司、许昌茂、杨彩凤、许昌斌均未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月21日，天浩公司与许昌斌签订《借款合同》，主要约定：天浩公司为许昌斌提供490万元借款，借款期限自2014年7月21日至2014年9月20日止，月利率20‰，借款期限内不变。按月结息（备注：利息自贷款实际发放之日起，每满一月结算一次），逾期未支付利息将从次日按合同利率计收复息。许昌斌未按约定期限归还借款的，自逾期之日起，许昌斌除按合同约定的贷款利率向天浩公司支付利息外，还应按贷款利率的50%计算支付违约金至付清之日。借款及所涉债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。许昌斌授权天浩公司将借款转入李婧在建设银行四川成都黄田坝支行，账号为的账户。
2014年7月21日，亚君公司、许昌茂、杨彩凤与天浩公司签订《保证合同》，该合同主要约定亚君公司、许昌茂、杨彩凤为天浩公司与许昌斌在2014年7月21日至2014年9月20日因贷款而订立的《借款合同》项下的债权提供全额连带保证担保。本合同项下保证人担保的最高债权本金额为490万元，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。并约定当主合同同时受债务人或第三方提供的担保物的担保时，保证人同意，贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期债务；贷款人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。
2014年7月17日，亚君公司召开《股东会决议》，载明：亚君公司全体股东同意以公司全部资产及收入为亚君公司、许昌茂、许昌斌、杨彩凤、许亚君、文胜蓉、高二飞、刘春来（共八位借款人）向天浩公司借款合计3834万元提供连带责任保证。并同意以公司所有的位于江油市中坝镇城北村三、四组的土地使用权（权属证号：江国用（2011）第0100743号）为本公司以及上述借款人向天浩公司借款4324万元提供最高额抵押担保。
2014年7月21日，天浩公司作为抵押权人，亚君公司、许昌茂、杨彩凤、许昌斌、许亚君、文胜蓉、高二飞、刘春来、四川亚君贸易有限公司作为债务人，亚君公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定，被担保的债权是指自2014年7月21日至2014年9月20日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，最高额为5000万元整。在上述期间内的任一时点，只要抵押权人对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，抵押权人可以连续、循环地为债务人办理约定的各类业务。尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。亚君公司以其位于中坝镇城北村三、四组［权证号为江国用（2011）第0100743号］的国有土地使用权提供抵押。并于2014年7月29日在江油市国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：江他项（2014）第001131号）的他项权证。
许昌斌于2014年7月21日向天浩公司出具《委托付款函》，载明：许昌斌委托天浩公司将借款490万元转入户名李婧、开户行为建设银行四川成都黄田坝支行，账号为的账户。2014年8月1日，天浩公司通过成都农商银行新都支行向上述账号转入490万元，同日，许昌斌出具《借款凭证》，载明收到天浩公司借款490万元。
2014年12月20日，天浩公司与四川红盾律师事务所签订《委托代理合同》，天浩公司委托四川红盾律师事务所的律师担任其代理人，天浩公司向该所支付律师代理费221359元。2015年4月29日、2015年5月3日，四川红盾律师事务所出具发票共计收到律师代理费221359元。
以上事实有：天浩公司《营业执照》、亚君公司《企业法人营业执照》，许昌茂、杨彩凤、许昌斌身份证明、《借款合同》《委托付款函》、借款凭证、电汇凭证、收条、《保证合同》《最高额抵押合同》《股东会决议》、他项权证、《委托代理合同》、发票及庭审中当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，天浩公司与许昌斌签订的《借款合同》、与亚君公司、许昌茂、杨彩凤签订的《保证合同》、与亚君公司签订的《最高额抵押合同》均系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均有约束力。
关于天浩公司主张的借款本金、利息及逾期还款的违约金。《借款合同》签订后，天浩公司依约向许昌斌提供了490万元借款，许昌斌应按约还本付息，故对天浩公司诉请许昌斌偿还借款本金490万元的主张，本院予以支持。《借款合同》约定月利率为20‰，天浩公司认可许昌斌已归还完毕2014年8月31日前的利息，故许昌斌应按上述约定向天浩公司归还从2014年9月1日起至2014年9月20日的期内利息。本案中，天浩公司诉请许昌斌按月利率20‰从2014年9月21日起至本金付清之日止的利息，实为借款期限届满后的逾期利息。许昌斌应按合同约定支付逾期利息。对违约金的问题，虽《借款合同》约定违约金，但许昌斌逾期还款给天浩公司造成的损失是资金利息，本院支持的逾期利息已能弥补其损失，故对天浩公司主张支付逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。
关于天浩公司主张的律师费，《借款合同》明确约定，借款及所涉债务包括但不限于天浩公司为实现债权而发生的律师代理费等费用，天浩公司提交了其与四川红盾律师事务所签订的《委托代理合同》及发票等凭据，证明其为实现债权支出律师费221359元，该笔费用应由许昌斌承担。
关于天浩公司主张的抵押权。许昌斌与天浩公司签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于江油市中坝镇城北村三、四组的国有土地使用权为其在2014年7月21日至2014年9月20日期间向天浩公司借款形成的债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，故天浩公司诉请确认对上述抵押物享有抵押权的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。天浩公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于天浩公司主张许昌茂、杨彩凤、亚君公司承担连带清偿责任的问题。因许昌茂、杨彩凤、亚君公司与天浩公司签订的《保证合同》有效，故许昌茂、杨彩凤、亚君公司对许昌斌的上述债务应当依法承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许昌斌于本判决生效之日起十日内向成都市新都区天浩小额贷款有限公司归还借款本金490万元，并支付利息及逾期利息（利息的计算：以本金490万元为基数，从2014年9月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、许昌斌于本判决生效之日起十日内向成都市新都区天浩小额贷款有限公司支付律师费221359元；
三、许昌茂、杨彩凤、四川亚君房地产开发有限公司对许昌斌上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。许昌茂、杨彩凤、四川亚君房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向许昌斌追偿；
四、成都市新都区天浩小额贷款有限公司对四川亚君房地产开发有限公司位于江油市中坝镇城北村三、四组的国有土地使用权［证号：江国用（2011）第0100743号、他项权证号：江他项（2014）第001131号］在5000万元限额内享有抵押权，成都市新都区天浩小额贷款有限公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
五、驳回成都市新都区天浩小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49833.28元、财产保全费5000元、公告费260元，共计55093.28元，由被告许昌斌、四川亚君房地产开发有限公司、许昌茂、杨彩凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王长军
代理审判员 陶田源
人民陪审员 雷 捷
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 詹小娟