杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上民初字第1538号
原告：过小英。
委托代理人：葛新俊，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告：周锦淑。
原告过小英诉被告周锦淑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由审判员徐婷独任审判。后因被告周锦淑下落不明，需要公告送达，故将本案转为普通程序审理，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告过小英及其委托代理人葛新俊到庭参加诉讼，被告周锦淑经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告过小英起诉称：2008年12月14日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定：原告过小英将其位于金衙庄公寓的一套房屋出租给被告使用。合同对双方的权利义务作出了明确的约定。2014年3月22日，原告和被告周锦淑续签了该份合同。在房屋租赁期间，被告的下列行为严重违反了合同约定：一、被告违反合同约定，未经原告同意，擅自拆改变动房屋结构，把房屋隔成了6间，对外转租。转租期间，电线、电表私拉乱接、存在严重的消防隐患，社区、物业曾多次责令整改。二、被告违反合同约定，擅自将原来的主卧室隔成房间之后加装了一个卫生间，卫生间漏水，导致楼下邻居的卧室和卫生间墙壁、橱柜、衣物、床等物品被损坏，楼下业主多次找到被告方要求维修，被告均置之不理。三、被告违反合同约定，将房屋全部转租给他人，由于人数众多，已形成群租的状态，造成严重的治安隐患，且影响其他居民的正常生活。已经在该社区造成恶劣影响，引起公愤。四、被告之前一直将上述违约事实隐瞒原告，后因房屋漏水与楼下业主发生纠纷被原告发现后，原告向其发出书面通知要求解除合同，但被告仍视而不见、置之不理。基于以上事实，被告行为已经构成严重的根本性违约，给原告造成了实际经济损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令原告和被告解除关于金衙庄公寓2幢2单元202室房屋的租赁合同；2、判令被告赔偿原告经济损失10000元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判决解除原、被告关于金衙庄公寓2幢2单元202室房屋的租赁合同；2、判令被告向原告支付拖欠的房租、水费、电费、物业费等共计5344.4元（包括水费144.3元、物业费635元、电费565.1元、2014年10月的房租4000元）；3、判令被告腾空该房屋，并将对诉争房屋擅自改造部分恢复原状；4、本案诉讼费由被告承担。
被告周锦淑经本院依法传唤，未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告过小英为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
1、房屋租赁合同，证明原、被告签订房屋租赁合同，约定被告不得全部转租、不得擅自改变房屋结构，并对合同解除和违约责任进行了约定；
2、房产证、土地证、契证，证明原告对本案房屋享有所有权，有权在法定范围内行使对房屋的处分权；
3、房屋现场照片21张，证明：（1）被告在未经原告允许的情况下私自改变房屋结构，把房屋隔成6间，有的房间是完全封闭的，存在严重的安全隐患；（2）被告在原告不知情的情况下，私改房屋水电，乱拉电线，同时，为了其转租谋利需要，在主卧室内私自加装卫生间客观上导致房屋被破坏的事实；（3）被告私自加装卫生间，致使房屋漏水，将楼下业主的房屋浸泡，最终导致外墙损坏、衣柜及衣物、床、床垫被泡坏、卫生间的瓷砖脱落等严重后果；（4）照片，证明被告将房屋转租已经形成群租的事实，同时证明被告已经将房屋转租作为职业；
4、书面通知的照片6张，证明：（1）原告发现被告存在一系列违约行为后，找被告协商，被告置之不理；（2）辖区主管单位在房门张贴书面通知要求整改；（3）原告书面通知要求解除合同；（4）原告委托律师发律师函，再次通知被告解除合同；
5、物业公司和居民委员会出具的证明，证明被告擅改房屋结构，私拉乱接等行为存在严重安全隐患，曾被多次责令整改，同时这份证明也印证了上述照片所证明的一系列事实；
6、律师函一份以及特快专递单证两份，证明原告委托律师向被告所发送要求解除合同之律师函的具体内容，且该律师函已多次向被告发送；
7、水费、电费、物业费单据，证明原告垫付水费、电费、物业费的事实；
8、2014年10月15日杭州日报一份，证明本案所涉房屋纠纷已经媒体报道的事实。
被告周锦淑经本院依法传唤，未到庭应诉，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据1至证据8均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定案件事实如下：
本市金衙庄公寓2幢2单元202室房屋（建筑面积117.69平方米）系原告过小英所有。2008年12月14日，原告过小英（作为甲方）与被告周锦淑（作为乙方）就上述房屋签订《杭州市房屋租赁合同》，约定：甲方将上述房屋出租给乙方作为住宅使用，租赁期自2009年1月15日起至2014年1月14日止，每月租金2300元，房租金为甲方净价；第四年租金递增10%，第五年租金递增12%；乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担；甲方同意乙方对房屋进行装修，乙方不得改动房屋主体结构；甲方同意乙方将房屋部分转租给他人。合同还约定：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予赔偿：（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。2014年3月22日，原、被告双方在上述合同下方添加文字，载明：双方同意续签，2014年月租金4000元、2015年月租金4500元。庭审中，原告陈述：被告支付租金至2014年9月底，原告已于2014年11月1日将涉案房屋的门予以封闭。原告已支付2014年9月、10月的水费144.3元、电费565.1元，并支付2014年度物业费635元。
另查明，涉案房屋原结构为二室二厅一卫一厨。被告周锦淑承租该房屋后，对房屋结构进行了变动，经原告书面通知，未予以纠正。
本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告周锦淑擅自变动房屋结构，已构成违约，原告有权按照合同约定行使单方解除权，并要求被告回复原状、腾空房屋。被告使用涉案房屋期间所产生的水费、电费、物业费，应由被告承担。因此，被告应支付原告已垫付的水费144.3元、电费565.1元、物业费529.17元（635元÷12个月×10个月）。原告要求被告支付2014年10月份的租金4000元亦合法有据，本院予以支持。被告周锦淑未作出任何抗辩，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告过小英与被告周锦淑就本市金衙庄公寓2幢2单元202室房屋签订的《杭州市房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告周锦淑于本判决生效之日起15日内将本市金衙庄公寓2幢2单元202室房屋恢复原状并腾空；
三、被告周锦淑于本判决生效之日起15日内支付原告过小英租金4000元、水费144.3元、电费565.1元、物业费529.17元；
四、驳回原告过小英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费560元，由被告周锦淑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 徐 婷
人民陪审员 骆仕君
人民陪审员 李 慧
二〇一五年三月十日
书 记 员 康 毅