浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽遂民初字第780号
原告阙美娟，居民。
被告徐根长，农民。
委托代理人（特别授权）范治平，浙江开弘律师事务所律师。
原告阙美娟诉被告徐根长房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员占媛适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告阙美娟、被告徐根长委托代理人范治平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阙美娟诉称：2012年6月26日，原、被告在房产中介遂昌居易房产经纪有限公司主持下签订《房地产转让合同》一份，约定：被告徐根长将座落于遂昌县妙高街道二都街安置房牡丹亭苑1号304室房屋一套转让给原告阙美娟，房屋转让价35万元，原告在签订合同之日付定金3万元，2012年7月1日前支付房款30万元，余款2万元于房屋双证过户后付清；还约定一方违约应向对方赔偿十万元等条款。合同签订后，原告于2012年6月26日支付被告定金3万元，于2012年7月1日支付被告房款30万元。2012年7月2日，原、被告又签订了一份补充协议，约定：柴间和车库按照房产公司价格由原告支付；被告违约，退还全部房款，支付合同违约金10万元，另按总房款的月息一分由被告支付给原告。2015年4月22日，遂昌县土地收储中心曾通知产权调换安置户于2015年5月29日开始起20个工作日内与拆迁人结算安置房房款，被告却迟迟不予办理，并无理要求原告增加购房款。房产中介曾多次召集原、被告双方进行协调，但未果。为此，请求法院依法判令：一、被告协助原告办理房屋过户登记手续，配套柴间C24归原告使用；二、房租补贴26400元（自合同签订日2012年6月26日起按、另××5.07100㎡计算33个月）归原告所有；三、被告承担违约金10万元，并按合同约定支付利息（以总房款35万元为本金，按每月1分，自2012年6月26日开始计算至2015年10月27日止）；四、被告承担本案一切诉讼费用，包括诉讼费、保全费、保全保险费。
被告徐根长辩称：1、原告起诉部分与事实不符，双方签订的合同实为二手房预售合同，合同签订时标的物并不确定，也不存在买卖的交付，本案需要交付时结算，双方才能完成合同相关义务。被告同意协助过户的前提是，原告补交房屋余款20000元、、另××5.07层差价14000元（以房款350000元为基数，按4%计算）、柴料间价款（3500／900＊800元／㎡＊10.6㎡）、物业服务费720元。2、由于买卖双方在交付过程中，双方对细节协商不一致，因此双方都未履行相应的合同义务，故不存在任何一方有违约行为。如果法院判决被告违约，原告主张的违约金金额过高，请求法院予以调整。3、原告主张房租补贴的前提是付清房款，目前为止原告没有付清房款，所以原告的该项诉请不能得到支持。4、相关的诉讼费用应当由人民法院依据国务院规定的人民法院收费规则予以确定，该费用的处理并非原告的诉讼权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
案经审理查明：2012年6月26日，原告阙美娟（乙方）与被告徐根长（甲方）签订《房地产转让合同》一份，合同约定：一、甲方自愿将座落遂昌县妙高镇二都街安置房房屋壹套转让给乙方，土地性质出让，房地产、另××5.07100平方米（房地产、另××5.07以权证为准）；二、甲、乙双方议定房地产金额叁拾伍万元整；三、付款方式：乙方在签订合同之日付定金叁万元整，2012年7月1日前（含当日）支付叁拾万元整。余额购房款贰万元整双证过户后付清。……附注：本合同按100㎡计算，实际、另××5.07到时按3500元／㎡多还少补，房款付清，该房政府补贴房租归乙方享受。甲方双证费用由甲方自理，过户给乙方过户费用由乙方自理，有需要过户给第三方，甲方无偿配合签字直接过户给第三方。合同签订当日，原告支付了30000元定金。2012年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：柴间或车库按照房产公司价格由乙方支付；二、甲方违约，退还全房款，支付合同违约金壹拾万元外；另按总房款的每月一分利息支付乙方。经选房确认，被告分得两套安置房屋，分别坐落于遂昌县妙高街道牡丹亭苑1号楼304室房屋、、另××5.0799.29㎡、另配有C24号10.6㎡的柴料间，以及坐落于二都街农民安置公寓2号楼408室、、另××5.0795.05㎡、另配有5.07㎡的柴料间。原、被告于2015年10月4日确定出卖标的物为遂昌县妙高街道牡丹亭苑1号楼304室房屋，并在《房地产转让合同》第一条中填写“牡丹亭苑1#304”字样。2015年10月14日、10月21日，被告先后为案涉房屋办理了产权证号为遂房权证妙字第××号房产证及土地证号为遂国用（2015）第018**号土地使用权证，登记房屋坐落为遂昌县妙高街道牡丹亭苑1幢2单元304室，产权所有人为被告，共有情况为单独所有，建筑、另××5.0799.29㎡。2006年10月27日，遂昌县土地收储中心与被告签订《城东道路网房屋征迁补偿安置协议书》时，已支付被告6个月的临时安置过渡费（房租补贴）3598元，之后，又支付被告自2010年10月1日至2012年12月31日期间27个月的临时安置过渡费21589.92元，2013年1月1日以后，被告可领临时安置过渡费时间33个月、金额计39581.52元。政府补偿给被告的临时安置过渡费自2010年4月1日起24个月内为4元／㎡，之后为8元／㎡。
另，案涉房屋配套的C24号柴料间的政府价格为800元／㎡，、另××5.07为10.6㎡，总价为8480元，该款项系被告向政府缴纳。根据《遂昌县二都街区块房屋拆迁住宅产权调换选房办法》第八条规定“从交房日起由安置户交纳小区物业管理费”，被告于2015年5月27日交纳案涉房屋2015年6月至2016年5月的物业服务费720元。
另，原告于2015年10月27日向本院提出财产保全申请，本院于2015年11月13日作出（2015）丽遂民初字第780号民事裁定书，裁定对被告所有的案涉房屋在350000元范围内予以保全。为此，原告支付保全费2270元、保全保险费5250元。
上述事实有原告提供的房地产转让合同、补充协议、凯恩牡丹亭苑1#楼杂物间平面图、遂昌县二都街区块房屋拆迁住宅产权调换选房办法、领款单及银行转账凭条各两份、房产证（复印件）、土地证（复印件）、诉讼财产保全责任保险单、保险费发票、二都街区块房屋拆迁产权调换安置房交付结算单、临时安置过渡费支付清单，被告提供的征迁补偿安置协议书、发票联两张及原、被告双方庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告阙美娟与被告徐根长于2012年6月26日签订的《房地产转让合同》及2015年10月4日对协议作出的补充均是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的情形，应为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行义务。原告已按协议约定履行了支付购房款的义务，且被告已取得了案涉房屋的产权证，现原告诉请被告协助办理房屋的过户手续，理由正当，本院予以支持。被告在2015年10月份即取得了产权证书的情况下，至今仍未依约协助原告办理过户手续，显属违约，故原告诉请被告支付违约金，符合法律规定，被告抗辩违约金金额过高，请求调整，本院予以采纳，确定违约金为5000元。原告主张按合同约定要求被告支付利息（以总房款350000元为本金，按每月1分自2012年6月26日计算至2015年10月27日止），但双方在签订合同时已对违约责任有明确约定，违约责任的性质为损失补偿性，原告在主张违约金赔偿的同时主张利息损失赔偿，属于重复计算损失，故对其主张利息损失的请求，本院不予支持。柴料间系被告在合同签订后向政府支付了一定对价取得，双方虽在《补充协议》中约定“柴间或车库按照房产公司价格由乙方支付”，但双方对“房产公司价格”理解不一致且价格约定不明确，致使原告至今未支付柴料间费用，故原告主张确认该柴料间的使用权归其所有，本院不予支持。被告抗辩原告应支付房屋余款20000元，根据协议约定“余额购房款贰万元整双证过户后付清”，现房屋双证尚未过户，故房屋余款的支付条件并未成就，被告的该抗辩于法无据，本院不予采纳。关于、另××5.07层差价14000元，该笔费用并未在协议中予以约定，且双方在2015年10月4日对协议作出补充时已经明知房屋所在、另××5.07层为三层，也未另行对、另××5.07层差价作出约定，故被告的该抗辩，于法无据，本院不予采纳。根据《房地产转让合同》附注约定：房款付清，该房政府补贴房租归乙方（原告阙美娟）享受。被告抗辩原告尚未付清房款、不能享受该房租补贴，但因被告迟迟不办理过户手续，导致原告剩余房款未付，故被告的该抗辩，本院不予采纳，原告要求被告支付房租补贴的主张，本院予以支持，原、被告签订合同后的33个月内，被告可领取房租补贴金额为39581.52元（计算、另××5.07149.93㎡），被告两套安置房、另××5.07分别为99.29㎡、95.05㎡，结合考虑原告所购房屋、另××5.07为99.29㎡，原告应得房租补贴金额为20222元。关于物业服务费，原、被告在《房地产转让合同》及《补充协议》中均无约定，根据《遂昌县二都街区块房屋拆迁住宅产权调换选房办法》规定，物业管理费应由安置户交纳，案涉房屋产权至今仍未变更至原告名下，该笔费用应由被告自负，故被告关于物业服务费应由原告支付的抗辩，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告徐根长于本判决生效之日起十日内协助原告阙美娟办理坐落于遂昌县妙高街道牡丹亭苑1幢2单元304室【房产证号：遂房权证妙字第××号；土地证号：遂国用（2015）第018**号】房屋的过户手续。
二、被告徐根长于本判决生效之日起十日内支付原告阙美娟房租补贴20222元、违约金5000元，合计25222元。
三、驳回原告阙美娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费3350元，由原告阙美娟负担750元，被告徐根长负担2600元。保全费2270元、保全保险费5250元，由被告徐根长负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 占 媛
二〇一五年十二月八日
书记员 谢雪丹