南宁市青秀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂0103执异27号
异议人（被执行人）黎莎，女，1979年7月5日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
委托代理人钟新强，广西桂海天律师事务所律师。
委托代理人胡茗波，广西桂海天律师事务所律师。
申请执行人陈春风，女，1968年4月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。
本院在执行已经发生法律效力的南宁市中级人民法院（2013）南市民四终字第406号民事判决书过程中，于2016年8月26日拍卖了被执行人黎莎名下位于南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产以偿还债务。2016年10月10日异议人（被执行人）黎莎提出执行异议，认为：一、执行法院没有依法送达评估报告，导致异议人没有对评估结论提出意见。二、异议人的家庭住址、联系电话均未曾变动，但执行法院在选定了拍卖机构后没有依法送达，亦没有将拍卖时间、拍卖地点等相关事宜告知给异议人，剥夺了异议人的知情权和竞买权。三、房屋拍卖后，执行法院没有依法给予异议人六个月的宽限期，同时，执行法院在拍卖房屋之前没有对属于夫妻共同财产的部分进行析产，侵犯了异议人丈夫配偶的财产权。请求法院撤销对上述房产拍卖的执行行为。
经审查查明，陈春风与黎莎民间借贷一案，本院于2013年9月17日作出（2013）青民一初字第1593号民事判决判定：被告黎莎应向陈春风偿还借款本金350000元及相关利息（以350000元为基数，自2011年5月17日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍分段计付利息至生效判决规定的履行期限最后一日止）；为实现上述债权，对南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地小区A-6栋1单元1101号房和华彩美地小区A-6栋1单元1101号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在偿还中国光大银行股份有限公司南宁分行后，陈春风对剩余价款享有优先受偿权。因黎莎对本院判决不服，上诉至南宁市中级人民法院，南宁市中级人民法院审理后，于2014年5月14日作出（2013）南市民四终字第406号民事判决，维持了我院（2013）青民一初字第1593号民事判决的结果。该判决于2014年6月14日生效后，黎莎并未履行，陈春风向本院申请强制执行。本院立案执行之后，于2014年6月27日向被执行人黎莎发出执行通知书，责令被执行人收到执行通知书后立即履行法律文书所确定的义务，但被执行人黎莎仍未履行。本院于2014年10月27日裁定拍卖被执行人黎莎名下位于南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产，并于当日向被执行人黎莎送达了拍卖裁定书。另查明，在本院于2015年6月1日在兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产处张贴了迁出公告，公告中载明，责令被执行人黎莎在2015年8月3日前搬出南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产。其后，经南宁市中级人民法院摇珠选定评估机构后，本院于2015年7月13日委托广西金瑞达房地产评估有限公司对黎莎名下位于南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产进行依法评估，评估总价值88.74万元。2015年10月26日，本院通过南宁邮政部门以司法专邮的方式向黎莎送达《房地产抵押估价报告书》。2015年10月28日，邮政部门将该邮件退回本院，在所退回邮件随附的《改退批条》上，注明的退回原因是“拒收”。2015年12月8日，本院通过南宁邮政部门再以司法专邮的方式向黎莎送达选定拍卖机构到场通知书，其后邮政部门于2015年12月10日将该邮件退回本院，在所退回邮件随附的《改退批条》上，注明的退回原因仍是“拒收”。2016年3月25日，经南宁市中级人民法院摇珠确定，本院依法委托广西金融拍卖有限公司对南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产进行拍卖，并于2016年5月22日在《广西法治日报》刊登了拍卖公告，公告送达了选定的拍卖机构、拍卖时间、拍卖地点等相关事宜。公告载明：1、案件经由南宁市中级人民法院于2016年3月25日上午9时30分摇珠选定拍卖机构，黎莎名下位于南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产由广西金融拍卖有限公司获得拍卖资格。2、广西金融拍卖公司定于2016年7月26日在南宁市民族大道48-3号广西标准拍卖厅进行第一次拍卖；未成交的，则于2016年8月26日在上述相同地点进行第二次拍卖；仍未成交的，则于2016年9月26日在上述相同地点进行第三次拍卖。2016年7月26日，拍卖会如期举行，因无人报名参加竞买而导致流拍。依照法律规定，拍卖保留价由88.74万元调整为71万元。2016年8月26日进行了第二次拍卖会，通过公开竞价，梁应敏以71万元的最高价竞得南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产并按时将成交款交到法院后，拍卖公司向本院出具1101号房的拍卖成交报告。再查明，南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房在房产登记部门登记的房屋所有权人为黎莎，无共有人，房屋他项权利人为光大银行南宁分行、陈春风。
本院认为：一、异议人黎莎作为被执行人，未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院处置该涉案房产符合法律的规定。南宁市中级人民法院作出的（2013）南市民四终字第406号民事判决书已于2014年6月14日生效，因黎莎并未履行，陈春风向本院申请强制执行。本院立案执行之后，于2014年6月27日向被执行人黎莎发出执行通知书，责令被执行人收到执行通知书后立即履行法律文书所确定的义务，但被执行人黎莎仍未履行。所以本院于2014年10月27日裁定拍卖被执行人黎莎名下位于南宁市兴宁区长兴路9号同和华彩美地A-6栋1单元1101号房产，符合法律规定。
二、本院已按照法律规定给予被执行人足够的宽限期。本院于2014年10月27日就已依法向黎莎送达了拍卖裁定书，于2015年6月1日在涉案房屋处张贴了迁出房屋的公告，要求被执行人于2015年8月3日前主动腾空房屋。但实际上被执行人至今仍未主动迁出房屋，本院也未对被执行人采取强制腾空房屋的措施。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定，本院公告日期符合法律规定，并不存在异议人所称的法院未给予足够宽限期限的情况。
三、本院依照法定程序向异议人黎莎送达了本案的相关法律文书，充分保障了异议人的相关权利。本院于2014年10月27日裁定拍卖涉案房产后，于当日向被执行人黎莎送达了拍卖裁定书。在涉案房产评估、拍卖过程中，本院于2015年10月26日，通过南宁邮政部门以司法专邮的方式向黎莎送达《房地产抵押估价报告书》。但邮政部门于2015年10月28日将该邮件退回本院，在所退回邮件随附的《改退批条》上，注明的退回原因是“拒收”。2015年12月8日，本院通过南宁邮政部门再以司法专邮的方式向黎莎送达选定拍卖机构到场通知书，其后邮政部门于2015年12月10日将该邮件退回本院，在所退回邮件随附的《改退批条》上，注明的退回原因仍是“拒收”。本院于2016年5月22日在《广西法治日报》刊登了拍卖公告，公告送达了选定的拍卖机构、拍卖时间、拍卖地点等相关事宜。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条之规定，本院以法院专递方式邮寄送达《房地产抵押估价报告书》与选定拍卖机构到场通知书并无不当，其拒收专递不影响本院送达的效力。且本院在《广西法治日报》上公告刊登了与涉案房产拍卖相关事宜。本院在对涉案房产处置过程中充分保障了被执行人黎莎的相应权利。四、涉案房产抵押权的实现不受房产权属情况的影响。涉案房产在房产登记部门登记的房屋所有权人为黎莎，无共有人，房屋他项权利人为光大银行南宁分行、陈春风。因被执行人黎莎并未履行本院作出的（2013）青民一初字第1593号民事判决书所判定的债权，申请执行人陈春风申请法院拍卖涉案房产，该房产拍卖所得价款在偿还中国光大银行股份有限公司南宁分行后，陈春风对剩余价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，陈春风实现其对涉案房产抵押权的条件均已具备，法院对涉案房产的拍卖并无不当，不受涉案房屋产权情况影响。
综上，本院处置涉案房产的行为符合法律规定，在拍卖过程中法律文书的送达也符合法律规定，充分保障了对被执行人的相关权利，整个拍卖过程公开、公平、公正。异议人即被执行人黎莎的执行异议不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回黎莎的执行异议。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书一式五份，向南宁市中级人民法院申请复议。
审判长 邱 伽 苾
审判员 袁 小 辉
审判员 欧阳鹏善
二〇一六年十一月八日
书记员 朱 宣 任