广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初1980号
原告：广州市白云区江高镇峡石经济联合社，住所地广州市白云区江高镇峡石涌边街东一巷*号。
法定代表人：张尚力。
原告：广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社，住所地广州市白云区江高镇峡石村。
负责人：吴显钊。
两原告的共同委托代理人：黄宇莹，广东诺臣律师事务所律师。
被告：朱广，男，汉族，1976年2月18日出生，身份证住址广东省广州市白云区，
被告：黄见葵，女，汉族，1977年7月24日生，身份证住址广东省广州市白云区，
委托代理人：朱广，身份情况同上，系被告黄见葵的配偶。
原告广州市白云区江高镇峡石经济联合社、广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社诉被告朱广、黄见葵租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区江高镇峡石经济联合社（以下简称峡石经济联社）、广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社（以下简称海头经济社）的共同委托代理人黄宇莹，被告兼黄见葵的委托代理人朱广均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告峡石经济联社、海头经济社诉共同诉称，两被告是夫妻关系。2003年12月11日，峡石经济联社以村民委员会名义与朱广签订《租地合同书》，约定峡石大桥右侧的空地公仔岭（以下称“涉案土地”）出租给朱广，期限从2004年1月1日起至2023年12月31日止，共20年，费用为每年3000元。在担任峡石经济联社的村干部期间，朱广于2008年12月30日将涉案土地转让案外人黄广灿，并于2009年6月30日以峡石经济联社所在村民委员会名义与黄广灿约定将租期延长至2052年1月1日。2010年3月30日，黄广灿将涉案土地转让给黄见葵，朱广再次以峡石经济联社所在村民委员会名义在该份转让协议签章。被告朱广退任后，原告多次通知被告修合同无效部分未果。涉案土地由两被告共同使用至今。2013年1月29日，涉案土地被确权于海头经济社名下。2017年1月3日，因两被告长期不交租金，海头经济社所在村民代表经表决，决定解除与两被告的合同关系。现两被告己欠付租金逾四年，原告多次要求被告支付，均被拒绝。现特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告海头经济社与两被告之间的涉案土地租赁合同关系于2017年1月10日解除；2、两被告按照3000元/年的标准向原告支付自2013年1月1日起直至其实际搬离涉案土地之日止的土地使用费；3、两被告将涉案土地腾空后交还原告；4、被告承担本案诉讼费用。
被告朱广、黄见葵共同辩称，我方不同意原告全部诉讼请求，我方并非没有缴纳租金，双方自2003年签订合同到2013年，我都是以现金方式缴纳租金，但至2013年开始，原告不收我的租金，我方一直有与村委协调，也向村委会的账户支付了一年的租金，具体哪一年现在记不清楚，我今天也带了租金过来，如原告愿意收取，我方可马上缴纳。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2003年12月11日，案外人广州市白云区神山镇峡石村民委员会（以下简称峡石村委会）与被告朱广签订《租地合同书》，双方约定：一、峡石村委会将峡石大桥右侧（土名）公仔岭出租给乙方（即被告朱广）。二、出租时间：由2004年1月1日起至2023年12月31日止，共20年（贰拾年）。三、租金为每年_3000元（叁仟元正），乙方应在当年的12月31日前缴交租金。四、乙方只有使用权，没有转让权，如乙方需转租他人的，应经甲方（即峡石村委会）同意才能转租给他人。2008年12月30日，峡石村委会与被告朱广及案外人黄广灿共同签订《转让协议》，三方一致同意将朱广与峡石村委员签订的租赁《合同书》所涉权利义务转让给黄广灿，并确认2008年12月30日转让前，该合同所产生的经济纠纷和债权债务由朱广负责，2008年12月30日转让后所产生的一切责任由黄广灿负责。2009年6月30日，峡石村委会与黄广灿签订《合同补充协议》，将上述合同所涉租赁地块的租期延长28年，即从2024年1月1日起至2052年1月1日止，之后的28年的租金递增20%即租金由原来的每年3000元调整为3600元，原合同的条件及其细节不变。2010年3月30日，峡石村委会与黄广灿及被告黄见葵共同签订《转让协议》，三方一致同意峡石村委会与黄广灿于2008年12月30日签订的《转让协议》及补充协议中黄广灿依原协议享有的权利及义务由黄见葵承担。
上述《转让协议》签订后，峡石村委会依约将涉案地块交付给黄见葵使用。黄见葵以现金方式向峡石村委会缴纳了2012年12月31日前的全部租金，收款人为峡石村委会的干部朱广攀。2013年，被告朱广向原告峡石经济联社的银行社保专用账户中汇入3000元用以缴纳2013年年度的租金，自2014年1月1日起的租金两被告未曾支付过，对于未支付的原因两被告称是原告拒收租金，原告对此则不予认可。两被告提供了朱广与峡石村委会书记的通话录音用以证明是原告拒收涉案地块租金，但该录音中并无峡石村委会书记或两原告的工作人员明确拒绝收取涉案租金的内容，原告对此不予认可，两被告亦未能提供其它证据证实是两被告未缴纳涉案地块租金是因两原告拒收租金所导致，故本院对两被告主张的上述事实不予认可。
2013年1月29日，广州市人民政府对涉案地块进行确权登记，该地块的土地所有权人确权为原告海头经济社，用地性质为城镇建设用地。2016年11月8日，两原告向被告朱广发出书面通知，要求其缴纳欠付的租金。被告朱广确认收到该通知，但称其收到通知后即联系原告缴纳租金，但因原告拒收而无法缴纳。2017年1月3日，原告峡石经济联社以邮寄方式向两被告发出《解除合同通知书》，以两被告长期不交租为由解除与其签订的租地合同关系，并要求收回涉案的“公仔岭”地块。被告于2017年1月10日签收该邮件。
庭审中，两被告确认朱广是黄见葵与峡石村委会所签涉案合同所涉地块的实际承租人。原、被告一致确认在涉案地块确权至海头经济社名下后两原告及峡石村委会未曾告知两被告需变更租金缴纳方式及收款人；原、被告亦确认涉案地块的具体位置为2017年7月24日双方在涉案地块卫星地图上标注的黑色标线内的范围（其中A点区域最上方被告新添加的其称交给案外人实际使用的地块除外，原告否认该区域属于涉案合同所涉的租赁地块）。诉讼中，两原告一致确认涉案地块确权至海头经济社名下后，原峡石村委会与两被告的涉案租赁合同关系已变更为海头经济社与两被告之间的租赁合同关系。
以上事实，有《租地合同书》、《转让协议》、《合同补充协议》、《集体土地所有权证》、《复函》、快递单及妥投证明、解除合同通知书、涉案地块卫星地图及当事人陈述等证据证实。
本院认为，峡石村委会与被告黄见葵之间签订的涉案《转让协议》是双方的真实意思表示，双方的租赁合同关系成立，且未违反法律禁止性规定，应为合法有效。涉案地块于2013年1月29日确权登记至原告海头经济社名下后，海头经济社作为所有权人主张由其承继峡石村委会在原租赁合同中的权利义务符合法律规定，本院对此予以认可。被告朱广确认其是涉案地块的实际承租人，则其应与黄见葵共同履行涉案租赁合同所涉的义务。现两被告未向海头经济社支付2014年1月1日至今的涉案土地租金，其行为已构成违约，海头经济社以此为由主张解除与两被告的涉案租赁合同关系，并要求其返还涉案土地及支付自2014年1月1日起至涉案地块实际返还之日止的租金（即土地使用费）符合法律规定，本院对此予以支持。两被告称是原告拒收涉案租金导致其未如期交纳租金，但未能提供证据对此予以证实，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对两被告的上述抗辩意见不予支持。海头经济社与两被告并未具体约定涉案租金应以何种方式交纳，在此情况下被告将2013年度的租金3000元汇入原告峡石经济联社名下的银行账户，而原告海头经济社亦确认收到该款项，则应视为被告已履行了2013年度的租金支付义务，其要求两被告另行支付2013年度租金的诉请本院不予支持。原告峡石经济联社并非涉案租赁合同关系的合同相对人，其向两被告主张涉案权利无法律依据，本院对其在本案中的诉请不予支持。海头经济社未能提供证据证实其曾以自身名义通知两被告解除涉案合同关系，故涉案合同关系应自原告起诉状副本初次送达被告之日即2017年2月7日起予以解除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:
一、原告广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社与被告朱广、黄见葵之间因涉案“公仔岭”地块产生的涉案土地租赁合同关系于2017年2月7日起解除；
二、自本判决生效之日起三十日内，被告朱广、黄见葵将涉案“公仔岭”地块清空并交还给原告广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社；
三、自本判决生效之日起三十日内，被告朱广、黄见葵按照每年3000元的标准向原告广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社支付自2014年1月1日起至涉案地块实际交还之日止的土地使用费；
四、驳回原告广州市白云区江高镇峡石经济联合社、广州市白云区江高镇峡石村海头经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费625元（该费用已由原告广州市白云区江高镇峡石经济联合社预缴），由被告朱广、黄见葵负担。被告朱广、黄见葵负担的受理费625元应在本判决生效之日起三十日内直接向原告广州市白云区江高镇峡石经济联合社支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张旭增
人民陪审员 张冬晗
人民陪审员 冯桂颜
二〇一七年九月四日
书 记 员 马浩铭