南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4350号
原告叶翠华，女，汉族，1973年8月2日生。
委托代理人李丹丹，江苏道多律师事务所律师。
被告徐艳萍，女，汉族，1985年11月4日生。
被告史林飞，男，汉族，1979年5月9日生。
两被告共同委托代理人张威，江苏振泽律师事务所律师。
原告叶翠华诉被告徐艳萍、史林飞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶翠华委托代理人李丹丹、被告史林飞及两被告共同委托代理人张威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶翠华诉称，2016年1月22日,原告经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司居间介绍，与被告徐艳萍、史林飞签订房地产买卖中介合同,由两被告购买原告南京市鼓楼区XX新寓198号602室房屋。被告至今未与银行签订贷款合同，也未以现金方式支付房价款。原告多次要求两被告付款未果。两被告亦清楚原告出售房屋系为购买其他房屋，并已签署相关文件。被告逾期付款构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告徐艳萍、史林飞赔偿原告逾期付款违约金33306元（2016年3月1日起暂计算至2016年4月30日止）；被告承担诉讼费用。现原告申请变更诉讼请求为，两被告赔偿原告逾期付款违约金（以182万元为本金，自2016年3月1日起至实际支付之日止）。
被告徐艳萍、史林飞辩称，原告所述部分与事实不符。2016年1月22日，被告方通过银行转账支付原告定金3万元。2016年2月25日，被告方通过中介公司马善樟与原告协调希望银行贷款延后，并得到原告的同意。2016年3月15日，被告通过中介公司联系原告，约定2016年3月16日至南京市中山东路浦发银行办理贷款，但由于个人信用卡有逾期还款问题导致贷款未果。2016年3月17日，被告方与中介公司前往南京市新街口中国银行签订贷款合同，次日原告配合签订合同。2016年3月23日，中国银行告知被告方贷款审核未通过。后原告同意被告方以贷款方式支付余款，并于次日前往南京市华侨路中国工商银行三山街支行签订银行贷款合同。2016年4月26日，银行通过贷款审核。2016年4月28日，被告方以本票形式支付原告首付款73万元，双方办理房屋过户手续。原告需用钱购置新房，但是被告没有违反合同，而是积极履行合同，并在约定时间内支付原告款项。因此原告的主张，没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年1月22日,原告叶翠华（乙方）通过南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（丙方，以下简称爱家公司）居间介绍，与被告徐艳萍、史林飞（甲方）签订《房地产买卖中介合同》,由被告徐艳萍、史林飞购买原告南京市鼓楼区XX新寓198号602室房屋（建筑面积为112.96平方米）。双方约定：价款为2600000元，包括定金30000元，尾款20000元；2016年4月30日前将首付款730000元解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为1820000元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意于2016年3月1日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户；乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任，乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲、乙双方解除本合同，乙方承担违约责任并支付违约金30000元，乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金；甲、乙双方定于房款下至甲方账户后3日内正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；甲、乙双方同意，在本合同生效后105日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲、乙双方应积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作等等。
合同签订后，因被告徐艳萍出差，直至2016年3月16日爱家公司组织双方至浦发银行营业场所办理贷款。当时，被告方认为在浦发银行贷款额度低，增加了首付款的支付比例，因此放弃。2016年3月18日，爱家公司又组织双方至中国银行营业场所办理贷款，因被告方存在信用问题，未能通过贷款审批。2016年3月23、24日左右，爱家公司再次组织双方至中国工商银行营业场所办理贷款手续。在办理贷款过程中，原告对于被告方多次申请贷款的行为，表示不满。原告在办理房屋过户手续前，亦要求被告方赔偿损失。2014年4月26日，中国工商银行通过被告方的贷款申请。2016年4月28日，被告方以本票形式支付原告首付款73万元，双方办理房屋过户手续。后原告向被告交付房屋。2016年6月3日，原告收到被告方的182万元贷款款项。
2016年5月4日，原告诉至本院，要求判如所请。
经本院主持调解，因当事人分歧较大，致调解无效。
上述事实，有双方当事人陈述、房地产买卖中介合同、马善樟的证言等证据以及本院开庭笔录予以证实。
本院认为，原告叶翠华与被告徐艳萍、史林飞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。根据本院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，本院做如下评判：
被告徐艳萍、史林飞是否构成违约。双方在房屋买卖合同中约定，乙方同意于2016年3月1日前与贷款银行签订借款合同，但是被告方因出差、信用等问题历经三次贷款，直至2016年4月26日银行通过申请贷款的审批，因此被告构成迟延履行合同。原告为使合同继续履行，三次配合被告方办理贷款，原告配合贷款的行为并不能证明原告同意变更合同的履行期间同意被告方迟延履行合同，而且原告亦在双方办理过户前要求被告赔偿损失，因此被告未按照合同约定履行合同义务，迟延履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。
对于原告要求被告按约定支付违约金的主张，该约定的计算方式过高，应予调整。原告要求自2016年3月1日起算违约金不适当，该时间点是合同约定的签订借款合同的时间，并非被告方申请的银行贷款资金到达资金监管账户的时间，也非被告方支付贷款资金的时间。根据双方之间的约定，“若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户”，被告方支付违约金的起算时间为2016年3月4日。原告于2016年6月3日收到贷款182万元，因此按照合同约定，原告主张的违约金应计算至该时间点为止。根据公平和诚信原则，结合被告方的违约程度、原因以及原告的损失情况等，本院酌定被告方支付原告违约金22000元。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐艳萍、史林飞于本判决生效之日起十日内支付原告叶翠华违约金22000元。
二、驳回原告叶翠华的其他诉讼请求。
如被告徐艳萍、史林飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费633元,减半收取316元，由被告徐艳萍、史林飞负担200元，原告叶翠华负担116元（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一六年六月三十日
见习书记员 杨 艳