江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第2765号
原告张洁。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告朱敏丽。
被告谭小林。
原告张洁与被告朱敏丽、谭小林民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员陈明珠、人民陪审员沈舜心组成合议庭，适用普通程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告张洁的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告朱敏丽、谭小林经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洁诉称：2014年5月16日，原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与二被告签订了一份《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定二被告向原告借款290000元，借款期限12个月，年息14%，同时合同对借款利息的支付、逾期利息的计算方式等做了明确约定。为保证借款合同的履行，被告将位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园32幢206室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了放款义务，借款合同到期后，被告仅支付了至2014年10月份的利息。原告曾多次向被告催讨，但均未果。现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令二被告归还原告借款本金290000元、利息5075元，并支付逾期利息（以290000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2014年12月11日起至实际给付之日止）；2、若二被告未能履行上述债务的，原告有权对被告抵押的位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园32幢206室的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告朱敏丽、谭小林均未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2014年5月16日，张洁与朱敏丽、谭小林签订《抵押借款合同书》一份，约定朱敏丽、谭小林向张洁借款290000.00元，借款期限为12个月，自2014年5月16日起至2015年5月15日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计人民币40600元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年6月20日，依次为2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月15日还息（但最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率4倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园32幢206室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有张洁的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有朱敏丽、谭小林的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2014年5月26日，张洁通过沈兆乾的银行账户，以银行转账的方式向朱敏丽的账号为62×××72的银行账户分别转账150000元、140000元。同日，朱敏丽、谭小林出具《借款借据》一份，载明：借款人朱敏丽收到出借人张洁人民币（大写）贰拾玖万元整（小写）290000.00元。后朱敏丽又分别在150000元、140000元两张《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》上签名确认，并出具《收条》一份，明确：兹有朱敏丽收到出借人人民币贰拾玖万元整，银行转账人民币大写贰拾玖万元整小写（￥290000.00）农业银行账号62×××72。
2014年5月22日，张洁与朱敏丽就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为张洁，房屋所有权人为朱敏丽，债权数额为29.00万元。他项权证附记载明：夫妻共有人谭小林，33号车库一只。
审理中，张洁自认已收到朱敏丽、谭小林归还的截止至2014年10月的共5期利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《收条》、网上银行转账凭证、委托书、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告朱敏丽、谭小林以借款人身份与原告张洁签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2014年5月26日，被告朱敏丽收到原告张洁的借款290000元，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告张洁与被告朱敏丽、谭小林之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告朱敏丽、谭小林向原告张洁借款后，应按约履行还本付息义务，被告朱敏丽、谭小林结欠原告张洁借款290000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金290000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、逾期利息，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算（即逾期利息按银行同期贷款基准利率4倍计算并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。原告自认已收到被告朱敏丽、谭小林归还的截止至2014年10月的共5期利息，故下次还息日应为2014年11月20日，至2014年12月5日被告超过15日未清偿利息，该抵押借款合同在还息日到期并自动终止，逾期利息应从2014年10月26日起计算。现原告要求被告支付利息5075元，并以290000元为本金自2014年12月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算的逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告朱敏丽、谭小林以其夫妻共有的位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园32幢206室的房屋作为抵押担保，并于2014年5月22日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年5月22日起设立。现原告张洁要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在290000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告朱敏丽、谭小林未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱敏丽、谭小林于本判决生效之日起十日内返还原告张洁借款290000元，并支付利息5075元及逾期利息（以本金290000元自2014年12月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告朱敏丽、谭小林未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告张洁有权就被告朱敏丽、谭小林用于抵押的位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园32幢206室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在290000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元、公告费560元，由被告朱敏丽、谭小林负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告张洁，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 沈舜心
二〇一六年四月七日
书 记 员 傅辰浩