淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10663号
原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区华德力运河城逸翠园5幢4-5号。
法定代表人：张家文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1982年2月7日出生，淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司职员，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1982年12月9日出生，淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司职员，住淮安市清江浦区。
被告：杨志众，男，汉族，1971年11月14日出生，职业不详，住淮安市淮安区。
被告：赵佳萍，女，汉族，1972年2月11日出生，淮安市泰禾房地产开发有限公司总经理，住址。
被告：李兵，男，汉族，1964年10月5日出生，住淮安市清江浦区。
被告：张志成，男，汉族，1968年11月28日出生，住淮安市淮安区。
被告：淮安市泰禾房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区季桥镇镇政府西侧东方花园2号楼401室。
法定代表人：赵佳萍，该公司总经理。
原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下简称汇泽小贷公司）与被告杨志众、赵佳萍、李兵、张志成、淮安市泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告赵佳萍并作为泰禾公司法定代表人到庭参加诉讼；被告杨志众、赵佳萍、李兵、张志成经本院送达开庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令杨志众、赵佳萍立即归还借款本金48万元及所欠利息228382.29元(暂算至起诉之日，计算过程详见还款明细单上所列)，本息合计708382.29元。2、请求判令被告李兵、张志成对上述款项的清偿承担连带担保责任。3、请求申请拍卖被告泰禾公司与原告公司签订的买卖合同标的物，拍卖所得价款优先偿还本案欠款本息。4、判令本案诉讼费用、公告费、保全费以及原告追索借款所产生的一切费用由五被告共同承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告杨志众、赵佳萍偿还借款本金48万元，利息24682.29元（该利息暂计算至2016年1月21日，日后的利息仍以48万元为基数，按照月利率12.5‰上浮50%计算至实际清偿之日止）；第三项诉讼请求为：请求申请拍卖被告淮安市泰禾房地产开发有限公司与原告公司签订的买卖合同标的物即位于东方花园1号楼501、502、102、504室房屋，拍卖所得价款优先偿还本案欠款本息。事实和理由：2015年1月20日，被告杨志众、赵佳萍向原告申请借款60万元，双方签订淮汇农贷借字［2015］第016号《借款合同》，合同约定借款期限为2015年1月21日至2016年1月21日止，月利率为12.5‰，按月付息，到期还本。为保证还款，原告还与被告李兵、张志成签订《保证合同》1份，约定两被告为上述借款本息承担连带责任保证。另外被告泰禾公司还与原告签订了《商品房买卖合同》，作为该笔借款合同的担保，但因当时相关政策原因，原告委托了本公司员工代理履行买卖合同。截止目前，被告杨志众、赵佳萍已还本金12万元、利息59126.04元。合同到期后，原告多次与两被告联系还款事宜，但两被告拒不履行合同约定的还款义务。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告赵佳萍并作为泰禾公司的法定代表人辩称，原告在诉状中陈述的事实均属实，我公司请求协商处理该纠纷，希望原告将我们借款时抵押的房屋先解押后再进行变卖，以用来偿还所借款项。
被告杨志众、李兵、张志成未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告杨志众、赵佳萍共同向原告申请贷款。2015年1月20日，原告汇泽小贷(贷款人)与被告杨志众、赵佳萍(借款人)签订《借款合同》1份，约定：借款金额为60万元；借款期限为2015年1月21日至2016年1月21日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的月利率为12.5‰；逾期罚息：借款人不按期归还借款本金又未获展期的，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息。并约定本合同项下的担保方式为保证，担保合同另行签订，由李兵、张志成提供连带责任保证。当日，被告李兵、张志成与原告签订了《保证合同》1份，约定由被告李兵、张志成为上述借款60万元提供连带责任保证，共同对债权人承担连带责任，保证为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)和实现债权的其他一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原、被告均在上述合同的借款人、贷款人、保证人处签名或盖章。
上述合同签订后，原告依约向被告杨志众、赵佳萍发放了借款60万元，并由被告杨志众、赵佳萍在原告出具的《借款借据》中签名，借据载明：借款金额为60万元；借款月利率为12.5‰；借款日期为2015年1月21日，到期日期为2016年1月21日；还款方式为按月付息、到期还本。在借款期间内即2015年8月25日，两被告提前偿还本金10万元，同年8月26日，两被告再次提前偿还本金2万元。但借款期间届满后即至2016年1月21日，被告杨志众、赵佳萍未依约偿还剩余本金48万元，且尚欠借款期间利息24682.29元未归还，致原告诉至本院。
另查，2015年1月16日，原告委托本单位员工张志燕、沈敏，以该两人名义与被告泰禾公司签订了《商品房买卖合同》4份，约定由张志燕、沈敏向被告泰禾公司购买商品房4套(分别为东方花园1号楼501、502、102、504室房屋)，陈述被告泰禾公司系以该4套商品房为上述借款提供抵押，请求拍卖上述抵押物并以所得价款优先偿还本案欠款本息，被告泰禾公司认可该事实。
本院认为，原告汇泽小贷公司与被告杨志众、赵佳萍签订的《借款合同》，以及与被告李兵、张志成签订的《保证合同》各1份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告杨志众、赵佳萍发放贷款，被告杨志众、赵佳萍理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告杨志众、赵佳萍未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告杨志众、赵佳萍偿还借款本金48万元，利息24682.29元（该利息暂计算至2016年1月21日，日后的利息仍以48万元为基数，按照月利率12.5‰上浮50%计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院依法予以支持。同时，被告李兵、张志成自愿为上述债务提供连带责任担保，现履行期限已届满，被告杨志众、赵佳萍未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告李兵、张志成承担连带还款责任，符合合同约定，依法亦应予以支持。
关于原告要求对被告泰禾公司提供抵押物(即东方花园1号楼501、502、102、504室房屋)进行拍卖或变卖，并以所得价款优先偿还本案欠款本息问题。依据我国《物权法》及《担保法》的规定，抵押人和抵押人权应当以书面形式订立抵押合同，且对当事人以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告汇泽小贷公司与被告泰禾公司虽一致达成以泰禾公司所有的房屋(即东方花园1号楼501、502、102、504室房屋)为本案债务提供抵押担保，但双方既未签订书面抵押合同，亦未办理抵押登记，双方所设立的抵押权并未成立，原告对上述房屋并无权行使优先受偿权。因原告要求变卖被告泰禾公司提供的抵押物(即东方花园1号楼501、502、102、504室房屋)无事实和法律依据，故本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十八条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志众、赵佳萍偿还原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司借款本金48万元，利息24682.29元（该利息暂计算至2016年1月21日，日后的利息仍以48万元为基数，按照月利率12.5‰上浮50%计算至实际清偿之日止）。
二、被告李兵、张志成对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10884元，本院减半收取5442元，由被告杨志众、赵佳萍、李兵、张志成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨新红
二〇一八年二月六日
书记员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在的建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。