广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初3861号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，工商注册号：440101000200044。
法定代表人：沈积国。
委托代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
被告黄泽雄，男，汉族，1974年11月23日出生，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。
被告林家旭，女，汉族，1983年6月24日出生，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。
被告广州倍信贸易有限公司，住所地：广州市海珠区凤和鹭江西51号二楼之二房，注册号：440105000201204。
法定代表人：林炎茁。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告黄泽雄、林家旭、广州倍信贸易有限公司（下称“倍信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖春暖、李嘉杰到庭参加诉讼，被告黄泽雄、林家旭、倍信公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月15日，贷款人原告与借款人被告黄泽雄、保证人被告林家旭签订《个人借款/担保合同》，约定借款人被告黄泽雄在合同项下的可贷款总额为250万元，被告林家旭提供连带责任担保。同日，原告与被告倍信公司签订《最高额保证合同》，约定倍信公司提供连带责任担保。
同日，原告与被告倍信公司签订《最高额抵押合同》，约定被告倍信公司以其所有的位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区水云居X座X梯XX的房产（下称“抵押房产”）提供抵押担保。上述合同签订后，原告办理了上述抵押房产的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证穗字第0210155019号。
2014年5月16日，原告向被告黄泽雄发放了175万元的贷款，到期日为2017年5月14日，贷款利息的利率采用为月利率为10.25‰；2014年5月19日，原告向被告黄泽雄发放了75万元的贷款，到期日为2017年5月14日，贷款利息的利率采用为月利率为10.25‰。以上2笔贷款金额合计为250万元。
但被告黄泽雄未依照合同约定按期偿还贷款利息。暂计至2016年9月5日，被告黄泽雄尚欠原告贷款本金2281420.66元，逾期利息348863.68元，罚息234669.83元，复利98309.11元。
综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.立即解除原告与被告黄泽雄于2014年5月15日签订的《个人借款/担保合同》（编号：85500012014010080）；2.黄泽�向原告清偿贷款本金余额2281420.66元，暂计至2016年9月5日逾期利息348863.68元，罚息234669.83元，复利98309.11元）。若中国人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期罚息、复利直至借款本息清偿之日止；3.被告林家旭、广州倍信贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由以上被告共同承担。原告当庭增加1项诉讼请求：5.原告对被告广州倍信贸易有限公司提供抵押担保的位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区水云居X座X梯XX的房产之变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.被告黄泽雄、林家旭身份证（复印件），倍信公司营业执照、组织机构代码证（复印件），拟证明借款人被告黄泽雄及保证人被告林家旭、倍信公司的身份信息的事实。2.他项权证（原件），拟证明原告就抵�房产在房管局办理了抵押登记。3.借款借据2份（原件），拟证明原告向被告黄泽雄发放2笔贷款金额共计为250万元的事实。4.逾期明细清单表（原件），拟证明被告黄泽雄贷款逾期数据及其违约的事实。5.《个人借款/担保合同》（原件），拟证明原告与被告黄泽雄之间的借款关系、原告与被告林家旭之间的保证担保关系及在原告银行签订借款合同等的事实。6.《最高额保证合同》（原件），拟证明原告与被告倍信公司之间的保证担保关系和保证担保范围的事实。7.《最高额抵押合同》（原件），拟证明原告与被告倍信公司之间的抵押担保关系和抵押担保范围的事实。
被告黄泽雄、林家旭、倍信公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2014年5月15日，贷款人原告与借�人被告黄泽雄、保证人被告林家旭签订《个人借款/担保合同》（合同编号：85500012014010080），约定合同项下的贷款总额为250万元，贷款用途为支付厂房装修；贷款期限自2014年5月15日起至2017年5月14日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行基准年利率6.15％基础上按比例上浮100％，贷款执行年利率为12.3％，如遇中国人民银行调整利率，贷款人有权按照调整后的贷款基准利率和计息方法按合同约定相应调整利率；还款日为每月16日，还款方式为等额本息还款；如被告黄泽雄未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至被告黄泽雄清偿全部贷款本息为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；�被告黄泽雄未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；若被告黄泽雄违约，原告有权采取解除双方签订的《个人借款/担保合同》等措施。同时，约定被告林家旭提供连带责任担保。同日，原告与被告倍信公司签订《最高额保证合同》（合同编号：85500012014030056），约定倍信公司提供连带责任担保。
同日，原告与被告倍信公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：85500012014020028），约定被告倍信公司以其所有的位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区水云居X座X梯XX的房产（房地产权证号：02××15）提供抵押担保。原告就抵押房产办理了抵押登记，（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0210155019号）。
2014年5月16日，原告向被告黄泽雄发放贷款175万元，到期日为2017年5月14日，贷款利息月利率为10.25‰；2014年5月19日，原告向被告黄泽雄发放贷款75万元，到期日为2017年5月14日，贷款利息月利率为10.25‰。以上2笔贷款金额合计为250万元。
贷款发放后，被告黄泽雄未依约按期偿还贷款利息。暂计至2016年9月5日，被告黄泽雄拖欠原告贷款本金2281420.66元，逾期利息348863.68元，罚息234669.83元，复利98309.11元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告黄泽雄签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告黄泽雄未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，故，原告要求解除与被�黄泽雄签订的《个人借款/担保合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告林家旭、倍信公司的担保责任问题。被告林家旭与原告签订《个人借款/担保合同》、被告倍信公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告黄泽雄的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告林家旭、倍信公司对被告黄泽雄的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告林家旭、倍信公司承责后，有权向被告黄泽雄追偿。
关于原告对抵押房产是否享有优先受偿权问题。被告倍信公司提供其所有的位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区水云居X座X梯XX的房产作抵押担保，并就抵押房产办理了他项权证。现被告黄泽雄未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押房产的�置所得款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告黄泽雄签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：85500012014010080）；
二、被告黄泽雄自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金2281420.66元，并支付逾期利息、罚息、复利（截至2016年9月5日，逾期利息348863.68元，罚息234669.83元，复利98309.11元，自2016年9月6日起按照《个人借款/担保合同》的约定计付至还清款项之�止）；
三、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告广州倍信贸易有限公司所有的位于广州市番禺区钟村街锦绣花园西区水云居X座X梯XX的房产（房地产权证号：02××15）以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确定的债务限额内享有优先受偿权；
四、被告林家旭、广州倍信贸易有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告黄泽雄追偿；
五、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30506元、保全费5000元，由被告黄泽雄、林家旭、广州倍信贸易有限公司负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
人民陪审员 郑艺林
人民陪审员 陈雪梅
二〇一七年八月二十四日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐