广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桂市民三初字第3号
原告岩永忠吉（英文名IwanagaTaday0shi）。
委托代理人黄宏亮。
被告蒋环。
原告岩永忠吉（下称原告）与被告蒋环（下称被告）同居关系析产纠纷一案，本院于2012年12月31日受理后，依法组成由审判员潘文华担任审判长，代理审判员周霞、阳志辉参加的合议庭，于2013年3月6日公开开庭审理了本案。书记员刘中心担任记录。原告委托代理人黄宏亮和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2008年在阳朔县旅游期间经人介绍与被告相�相恋。2009年2月26日，原、被告与黎亚中、荔浦县金信二手房信息中心的李杨忠签订《房屋买卖协议》，原、被告作为乙方购买甲方黎亚中所有坐落于荔浦县荔浦镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋l单元402号房屋，成交价格为275000元，签订协议当日乙方支付5000元定金；丙方另向甲方收取21000元过户费和成交价l%的中介费即2750元，包干该房过户费用和手续；乙方需要共计支付298750元。协议签订当日，原告按约定将5000元支付给了协议甲方黎亚中。协议签订次日，即2009年2月27日，原告在中国银行阳朔支行储蓄专柜将购房余款293750元汇入协议中介方李杨忠的银行账号内。此后，原、被告入住该房开始同居生活，其间原告出资陆续购买了各类家电家具，原告还出资将房屋简单装修，至今该房屋内还存放着原告许多私人物品。在办理该房产权证时，被告谎称由于原告是外国人房产证上不能登记其名字，所以被告将上述所购房屋的产权证书只登记了自己的名字，但是该产权证一直由原告保管。原告曾多次要求被告将产权证上添加原告的名字，均遭到拒绝。2011年9月，原、被告之间发生争执，被告趁原告不在家时将房屋的门锁更换，致使原告至今无法进入该房屋和取回私人物品。双方经多次协商无果，感情已经无法继续。
综上所述，原告在恋爱同居期间全额出资购置了房产和家电，虽然房产落在被告名下，但是原告对上述财产的贡献极大，原告为维护自身合法权益，恳请人民法院依法判决，维护原告的合法权益：一、依法分割原、被告在恋爱同居期间共同购置的财产，包括购房款298750元、家用电器12107元；二、依法判决原告拥有上述财产80%的份额，并依法判决被告对原告按照其应得财产的份额折价补偿；三、依法判决原告同居前的个人财产�原告所有，被告配合退还给原告，包括IBM牌笔记本电脑两台、台式电脑两套、自行车一辆、收音机一部、书籍15本、瓷器6个等所有个人物品；四、请求人民法院依法判决被告按分得的财产份额承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告《护照》，证明原告的基本身份情况、名字及日本国籍；
2-5、《公证书》、原告入境签证、原告出境签证、被告身份证复印件，证明原被告的身份情况及原告出入境的时间；
6、李杨忠的名片，证明李杨忠在荔浦县金信二手房信息中心工作；
7、《房屋买卖协议》，证明原被告经荔浦县金信二手房信息中心的李杨忠中介，购买坐落于荔浦县荔浦镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋1单元402号房屋，成交价格为275000元，签订协议当日乙方支付5000元定金的事实；
8、《境内汇款申请书》，证明2009年2月27日，�告在中国银行阳朔支行储蓄专柜，使用其480590501880139233中国银行卡账号将购房款293750元汇入协议中介方李杨忠账户的事实；
9、原告480590501880139233中国银行卡账号在2009年的《交易查询单》，证明原告在2009年2月23日将48000美元汇入该账号并兑换成了30余万元人民币，2009年2月26日原告跨行分两次在ATM柜员机提取了共计5000元（每次取出2500元，并被银行收取跨行手续费每笔4元）；2009年2月27日，原告向中介李杨忠的账户内汇入293750元的事实；
10、《桂房权证荔字第2009144**号房产证》，证明坐落于荔浦县荔浦镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋1单元402号房屋的登记情况及核发时间；
11、照片，证明涉案房屋内的家具电器情况；
12、《个人结算单》，证明原告结算了48000美元将该笔钱存入了其名下的中国银行账户，存入后银行自动将该笔美金兑换成了30多万人民币的事实；
13�家电发票复印件，证明原、被告在同居期间购买了各类家电的事实。
被告蒋环辩称：
一、原告的起诉不符合法律规定，系滥用诉权行为，依法应予驳回。1、原告提交的民事起诉状上的签名不是原告亲笔所签，不符合法律规定。在此之前，原告提交的诉状上的签名都是原告的英文签名，签名的笔迹也不是本次诉状上的笔迹。根据我国法律法规的规定，代理人是不得代理原告签署诉状的，原告的起诉明显违反法律规定，依法应当驳回；2、原告的行为明显是滥用诉权的行为，依法应当驳回。原告在此之前曾因为同一个标的起诉过被告两次，一次是以不当得利起诉，一次是以债权债务纠纷起诉。在前两次起诉时，原告始终不承认双方系男女朋友关系，可见原告系滥用诉权行为，依法应当驳回原告的起诉；3、原告的起诉系重复起诉，依法应当驳回。在此之前原告己就同�标的起诉过被告两次，所有的事实均是同一的，违反了民事诉讼一事不再理的原则，依法应当驳回。
二、原告帮被告购买房屋的行为属于赠予行为，且赠予行为已完成，也不存在可撤销等情形，依法原告不得再要回赠予被告的房屋或价款。1、被告与原告系男女恋爱关系，这一点原告也予以认可。本案的事实是：原告在双方确定恋人关系并同居一起，为取悦被告，在被告生日之际，便问被告想要什么东西，当时被告说根据中国人的习惯想要房屋，于是原告便同意购买本案涉案房屋作为生日礼物送给被告，将房屋产权完全过户到被告的名下，直到双方有矛盾后才反悔。不是像原告在诉状中所述的被告谎称原告在中国不能登记房屋产权；2、如今据被告了解，原告经济实力十分殷实，在中国还有其他女朋友，也曾大手笔赠予过其他女朋友。
三、本案涉案房屋不属于同居期间的共同财产，原告无权要求析产。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”。同居关系中，双方同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，才被视作一般共有财产，双方任何一方的个人收入在同居期间仍应视为个人财产，而不应认定为共有财产。本案中，原告购买房屋作为生曰礼物送给被告，系被告的个人所得，不是双方共同所得，依法不应作为共同财产处理，原告无权要求析产分割。
四、原告在诉状中所述的家用电器系被告的个人财产，不是同居期间的共同财产，与原告无关。原告在诉状中所述的家用电器系被告个人所购买，有一系列的证据证实（发票、收据、家电下乡卡等），原告在�有任何证据证明所述家电系原告的财产或共同财产。
五、原告在诉状中所述的物品，大多被原告拿走，还剩下的书籍、收音机、自行车（已坏）原告可以随时拿走。在答辩人处不存在原告所述的瓷器。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、《身份证》，证明被告身份状况、诉讼资格；《庭审笔录》复印件，证明原、被告双方系男女朋友关系，原告在本案的涉案房屋内长期居住过，原告将本案涉案房屋作为生日礼物赠予被告；原告自述房屋并非是借钱给被告购买；
2、被告与荔浦县金信二手房信息中心签订的《房地产承包过户协议书》，证明被告将荔浦县荔城镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋1单元402号房屋过户委托给该信息中心办理；
3、《房屋所有权证》，证明房屋所有人为蒋环，发证日期为2009年4月23日；
4、《荔浦县国有土地使用权转让合同》［荔�转（2009）Cc09294号］，证明本案涉案房屋原房屋所有人及土地使用人是陈刚，现该房屋土地使用人为蒋环，土地转让时间为2009年5月11日；
5、《国有土地使用权证》［荔国用（2009）Cc09294号］，证明土地使用权人为蒋环，土地转让时间为2009年5月l1日；
6、《婚前同居协议书》，证明原、被告于2011年9月28日前已同居三年多；
7、《荔浦顺风电器二店销售单》三份、《货物销售统一发票》两份、《农业银行消费存根》一份、《销售确认书》三份、吉利自行车城《产品保修单》一份、荔浦联雄商厦《电器保修单》一份、《收款收据》一份，证明被告所居住的房屋内的空调、冰箱、洗衣机、饮水机、煤气瓶、消毒柜、彩电、抽油烟机、电热水器、电脑显示器、路由器、键盘、自行车均系被告蒋环所购；
8、日历表（复印件）一份，证明2009年2月26日（农历为二月初二）是被告的生日；
9、照片8张，证明原、被告系男女恋人关系；
10、和服照片，证明原、被告系男女恋人关系。
经过开庭质证，被告对原告提供的13份证据的真实性均无异议。
原告对被告提供的证据的质证意见：对证据1身份证无异议；对2012年3月15日的庭审笔录真实性无异议，但对证明内容有异议；对证据2协议之事称由于是第一次见到因此不清楚，但对协议约定金额无异议；对证据3、4、5、6、7、9、10真实性无异议，但对证据7的证明目的有异议，认为均为原告出资购买；对证据8的真实性不予认可。
本院对上述当事人均无异议的证据予以认定，对有异议的证据2结合其他证据予以认可，可以作为认定本案争议事实的依据。证据8不作为证据使用。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原被告于2008年相识并交往，进而同居。为方便同居，原被告于2009年2月26日通过荔浦�金信二手房信息中心，购买案外人黎亚中所有的坐落于荔浦县荔浦镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋1单元402号房屋，三方签订合同后，由原告当日支付定金5000元，并通过中国银行转账支付购房款、过户费、中介费共计293750元。此后该房屋过户到被告名下，原被告双方将该房用于同居。由于双方出现矛盾，原告于2011年9月28日拟了一份《婚前同居协议书》，除对双方同居期间一些行为进行约定外，特别对同居期间取得的财产约定为双方平等共同财产，其中对上述购买房屋的出资款由原告提供、该房屋为双方共有作了约定。该协议原告打印后作了手写签名，被告未作手写签名，但被告保存了一份并作为证据在本案诉讼中提交。由于矛盾未能解决，双方于2012年不再同居，并因同居财产分割未能达成协议，原告遂提起本案诉讼，请求对同居财产予以分割。
本院认为，根据�国关于涉及婚姻和同居关系的相关法律规定和司法解释，处理同居财产分割的基本原则是同居双方有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明的，按照共同共有处理，但同时要根据照顾无过错方的原则处理。本案原被告之间对同居期间取得的主要财产即房屋进行了约定，虽然购房款为原告支付，但双方约定该房屋为双方平等共有，该约定系由出资人原告所拟并有其亲笔签名，虽然被告没有手写签名，但该协议被告一直收执，从未提出异议，并且被告将其作为证据在诉讼中提交，该协议涉及房屋平等共有的内容没有违反我国法律的禁止性规定，可以作为处理涉案房屋的依据。即便是由于被告没有手写签名而使该协议处于效力未定状态，但根据我国关于涉及婚姻和同居关系的相关法律规定和司法解释，没有约定或者约定不明的，按照共同共有处理，与双方约定�意思表示也是一致，即按照共同共有处理。原告主张按照80%分配其房屋份额，与双方协议约定不符，也缺乏法律依据，本院依据双方约定和法律规定，认为双方应平等分割，即各占50%份额。由于原告请求按照其出资的购房款298750元进行处理，本院予以准许。考虑到双方的实际情况，涉案房屋归女方所有较为妥当方便，由被告按照50%份额折价即149375元补偿给原告。被告抗辩称涉案房屋系原告赠予的主张，因被告未提交证据支持，且与其提交的证据即《婚前同居协议书》约定不符，其抗辩主张不能成立。至于原告主张的同居期间的其他财产，由于原告未能举证证明是其出资购买，被告对其主张不予认可，相反被告举证证明属于被告个人出资购买，因此对于原告此项诉请不予支持。至于其他属于原告的个人物品，包括台式电脑两部、笔记本电脑一部、以及书籍、衣物、光盘等，被告认可并愿意交还原告，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十二条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于荔浦县荔浦镇沙洞滨江新城C区综合大市场5栋1单元402号房屋归被告蒋环所有，被告蒋环补偿149375元给原告岩永忠吉；
二、属于原告岩永忠吉的个人物品，包括台式电脑两部、笔记本电脑一部、以及书籍、衣物、光盘等，由被告蒋环交还原告岩永忠吉；
三、驳回原告岩永忠吉的其他诉讼请求。
案件受理费5963元，由原被告各负担2981.5元（原告岩永忠吉已预交，被告蒋环履行本案债务时一并向原告岩永忠吉给付）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，原告岩永忠吉可在可在判决书送达之日起三十日内，被告蒋环在十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本和副本各一份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5963元（收款帐户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款帐号：20-017301040003777）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘文华
代理审判员 阳志辉
代理审判员 周 霞
二〇一三年三月十五日
书 记 员 刘中心