广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第385号
原告中信银行股份有限公司广州分行，住所地在广州市天河区。
负责人罗焱，行长。
委托代理人柯伟龙、苏丽英，均系广东广大律师事务所律师。
被告陈雪华，身份证住址在佛山市禅城区。
被告徐沃淦，身份证住址在佛山市南海区。
原告中信银行股份有限公司广州分行与被告陈雪华、徐沃淦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯伟龙到庭参加诉讼。被告陈雪华、徐沃淦经本院公告送达传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告陈雪华于2010年9月28日签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（编号：（2010）穗银房贷字第0925号），约定被告陈雪华向原告借款300000元，用于购买佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园4座1015房，借款期限120个月，按月等额本息还款。被告陈雪华和被告徐沃淦提供上述房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含复利），罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费某）。
合同签订后，原告按约定向被告陈雪华发放贷款，但被告陈雪华未按约定偿还贷款本息，至今已累计逾期4次，拖欠贷款本金8130.95元、利息4462.95元、罚息190.38元，原告多次催收未果，依据借款合同第十六条的约定，被告陈雪华逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告陈雪华立即提前偿还全部贷款本息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、律师费某）均由被告承担。故原告有权宣布被告陈雪华尚欠的260853.14元贷款本金提前到期，并要求被告承担为实现债权所发生的律师费4000元，被告陈雪华和被告徐沃淦属于夫妻关系，对涉案债务承担连带清偿责任。为保护自身合法权益，现起诉请求判令：一、两被告立即催还贷款本金260853.14元及利息、罚息（暂计至2013年9月4日，利息15958.61元、罚息2208.04元，之后的利息和罚息依据合同约定计算至实际付清款之日止）。二、原告对抵押物佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园4座1015房享有优先受偿权。三、两被告承担原告为实现债权所需的律师费4000元。四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告陈雪华、徐沃淦未答辩。
经审理查明：2010年9月28日，原告（贷款人、抵押权人、乙方，下同）与被告陈雪华（借款人、抵押人、甲方，下同）签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号（2010）穗银房贷字第0925号），内容：贷款金额为300000元；贷款利率采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮15%执行。执行浮动利率期间，贷款利率自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费某）；本合同抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束；甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和／或其他应付款项，乙方可以行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等即构成违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，并有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费某），均由甲方承担；本合同贷款期限120个月，自2010年9月28日起至2020年9月28日止；甲方选择按月等额本息还款法，还款日为每月20日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋具体内容为：坐落于佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园4座1015房，房屋类别为住房，建筑面积68.47平方米等。上述合同中，被告徐沃淦作为抵押房产的共有人，在合同中承诺同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款等，并签字按捺手印。
2010年10月25日，原告向被告陈雪华发放了合同项下贷款300000元。两被告提供抵押担保的佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园4座1015房在广州市南海区房产交易所办理了抵押登记。登记的抵押权人为原告，抵押人为被告陈雪华。
被告陈雪华借款后，自2012年7月20日始，连续累计多期未能依约偿还当期借款本息给原告。截至2013年9月4日，被告陈雪华拖欠的借款本金为260853.14元（包括逾期本金29461.11元）、利息15958.61元、罚息2208.04元。
2011年12月21日，原告与广东广大律师事务所签订《委托协议》，约定原告委托广大律师事务所律师负责担任诉讼代理人，通过提供催收、诉讼、执行等方式向原告提供专项法律服务等。2013年9月16日，原告支付了案件律师费4000元，并提供了律师费发票予以证实。
另查明，被告陈雪华与徐沃淦系夫妻关系，于1995年11月29日登记结婚。
本院认为：原告与被告陈雪华签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原告与被告陈雪华均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告陈雪华发放了贷款，但被告陈雪华借款后连续多期未偿还当期借款本息给原告，其行为构成违约。据此，原告依约有权提前实现债权，要求被告陈雪华立即归还全部借款本息。被告徐沃淦与被告陈雪华系夫妻关系，徐沃淦在上述《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中作为抵押房产共有人签字按捺并作出同意抵押房产用于抵押，并同意接受有关抵押条款的承诺。两被告不出庭应诉，亦未向法庭提供证据及答辩，本院视其放弃抗辩的权利。依此，本院对原告要求被告陈雪华清偿拖欠的借款本金、利息、罚息数额予以确认、支持。原告对被告陈雪华抵押贷款的房屋依法享有抵押权，其有权从依法处理抵押房屋所得的价款中优先清偿本案债务。上述合同中约定为实现债权而产生的律师费用由被告承担，现原告要求被告陈雪华依约支付实际产生的律师费4000元，有事实及合同依据，本院予以支持。
关于原告要求被告徐沃淦对被告陈雪华的上述债务共同承担责任，由于涉案借款系发生在被告陈雪华与被告徐沃淦夫妻关系存续期间，为两被告的夫妻共同债务，原告要求被告徐沃淦对被告陈雪华上述债务共同承担责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告陈雪华、徐沃淦经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈雪华、徐沃淦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司广州分行借款本金260853.14元及利息（暂计至2013年9月4日，利息15958.61元、罚息2208.04元，从次日起至清偿之日止，以合同约定的利率调整方式浮动后确定的利率的150％计算）。
二、原告中信银行股份有限公司广州分行对抵押物佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园4座1015房屋享有优先受偿权。
三、被告陈雪华、徐沃淦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5340元、公告费1000元，由被告陈雪华、徐沃淦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 叶小玲
二〇一四年三月十九日
书 记 员 张志威
黄立国
判决书于年月日送达