杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第1508号
原告：金兰胜。
委托代理人：李晓档。
被告：潘伟。
被告：傅慧钧。
被告：潘晓红。
原告金兰胜诉被告潘伟、傅慧钧、潘晓红民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由代理审判员吴正伟独任审判。后因案情需要，依法由简易程序转为普通程序审理，并于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓档到庭参加诉讼，被告潘伟、傅慧钧、潘晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月30日，原告与被告潘伟、傅慧钧签订《借款合同》一份，约定被告潘伟、傅慧钧向原告借款700000元，借款期限自2014年10月30日至2015年4月29日，利率为月息1.5%。同日，被告潘伟、傅慧钧与原告签订《借款抵押合同》一份，约定被告潘伟、傅慧钧以傅慧钧名下的位于杭州市江干区后珠美邻嘉苑x幢x单元x室房屋为上述借款提供抵押担保，并于当日即办理了抵押登记手续。同日，被告潘晓红为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于当日委托浙江xxxx公司将借款700000元交付给被告潘伟、傅慧钧，浙江xxxx公司委托闫某于当日通过银行转账的方式交付给被告傅慧钧700000元。被告潘伟、傅慧钧仅支付了四个月的利息，之后的利息未按约支付。借款期限届满后，借款本金也未归还。故诉请判令：1、被告潘伟、傅慧钧归还原告借款本金700000元，利息及违约金29952元（暂自2015年2月28日计算至2015年5月11日，之后至实际清偿债务之日止仍按银行同期贷款利率的四倍，即416元／天计算），实现债权的费用37000元，暂合计766952元，所欠款项在被告抵押物变价后优先受偿；2、被告潘晓红对上述所欠款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告均未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院如下证据材料：
1、结婚证（复印件），证明被告潘伟、傅慧钧是夫妻关系；
2、《借款合同》，证明原告与被告潘伟、傅慧钧对700000元借款的权利义务进行了约定；
3、《借款抵押合同》；
4、他项权证；
证据3、4共同证明被告潘伟、傅慧钧就700000元借款以自有房屋提供抵押担保，并办理房屋抵押登记；
5、《担保承诺函》，证明被告潘晓红为被告潘伟、傅慧钧借款项下的全部债务提供连带责任担保；
6、工商公示信息，证明浙江xxxxxx公司变更为浙江xxxx公司；
7、查询信用卡交易明细，证明原告将700000元借款汇入委托人浙江xxxx公司帐户内；
8、情况说明，证明浙江xxxx公司接受原告委托，将700000元借款委托闫某转账汇款给被告潘伟、傅慧钧；
9、电子回单，证明闫某将700000元借款转账汇款给被告傅慧钧的事实；
10、收条，证明被告潘伟、傅慧钧收到原告出借的700000元借款的事实；
11、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权而支出的费用。
三被告均未向本院举证。
原告提供的上述证据，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院审查后认为，原告提供的证据1系复印件，本院不予认定；证据2-11均系原件，符合证据的构成要件，与本案有关联性，对其证据效力予以认定。
本院根据原告的陈述及本院确认的有效证据，认定以下事实：
2014年10月30日，原告与被告潘伟、傅慧钧签订《借款合同》一份，约定被告潘伟、傅慧钧向原告借款700000元，借款期限自2014年10月30日至2015年4月29日，利率为每月1.5%；按月还息，到期一次性还本；还息日为每月30号，须提前三天打入还款账户；如借款人未按时足额归还本金，则自逾期之日起每日应按未归还本金部分的千分之二计付逾期利息，并按未归还本金部分的20%向借款人承担违约金及承担出借人因实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等各项费用。同日，原告与被告潘伟、傅慧钧签订《借款抵押合同》一份，约定被告傅慧钧以其名下的位于杭州市江干区后珠美邻嘉苑x幢x单元x室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的主债权数额为900000元；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师代理费等全部费用。同日，上述抵押物办理了抵押登记。2014年10月30日，被告潘晓红向原告出具《担保承诺函》一份，约定被告潘晓红为被告潘伟、傅慧钧的上述借款提供连带责任保证担保；担保期间为合同约定的主债务全部履行完毕为止；借款期限届满后，借款人或担保人拖延偿还的，按银行同期贷款利率的四倍计算违约金。同日，原告委托浙江xxxx公司将上述借款交付给被告潘伟、傅慧钧，浙江xxxx公司通过案外人闫某转账给被告傅慧钧700000元。同日，被告潘伟、傅慧钧出具收条一份，表明被告潘伟、傅慧钧已收到上述借款。借款到期后，被告潘伟、傅慧钧未归还借款本金，利息仅支付了四个月。
另查明，原告为实现自己的债权支出律师代理费等37000元。
本院认为：案涉《借款合同》、《抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付了借款，被告潘伟、傅慧钧未按约归还借款，原告要求被告潘伟、傅慧钧归还借款本金700000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于自2015年2月28日暂计至2015年5月11日的利息及违约金，借款期限内的未付利息（2015年2月28日至2015年4月29日）为21000元，逾期利息及违约金（2015年4月30日至2015年5月11日），按照银行同期同档次贷款基准年利率5.6%的四倍计算为4791元，以上合计为25791元。原告为实现债权支出律师代理费等37000元，依据借款合同的约定，该费用应由被告潘伟、傅慧钧承担。被告傅慧钧以其所有的位于杭州市江干区后珠美邻嘉苑x幢x单元x室房屋为上述借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告有权以该抵押物优先受偿上述债务。被告潘晓红为被告潘伟、傅慧钧的上述借款提供连带责任保证担保，双方未约定担保范围，依照担保法的规定，被告潘晓红应对全部债务承担连带责任。保证期间约定为主债务全部履行完毕为止，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。因被告潘晓红在《担保承诺函》中明确违约金按银行同期贷款利率的四倍计算，故其对违约金部分承担连带责任的范围以此为限。原告有权在保证期间内要求被告潘晓红对被告潘伟、傅慧钧的上述债务包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带责任。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，既有主债务人傅慧钧自己提供的物的担保也有潘晓红提供的保证担保，且均未与原告约定实现债权的先后顺序，故原告应就傅慧钧提供物的担保实现债权后仍不足以清偿部分由被告潘晓红承担连带责任。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘伟、傅慧钧于本判决生效之日起十日内归还金兰胜借款本金700000元，并支付利息及违约金25791元（暂计算至2015年5月11日），以上合计725791元；2015年5月12日起至实际清偿之日止的利息及违约金，以未归还的借款本金为基数，按照银行同期同档次贷款基准年利率5.6%的四倍另行计算支付。
二、潘伟、傅慧钧于本判决生效之日起十日内支付金兰胜实现债权的费用37000元。
三、金兰胜有权以傅慧钧抵押的位于杭州市江干区后珠美邻嘉苑x幢x单元x室房屋优先受偿上述债务。
四、金兰胜依据本判决第三项行使优先受偿权后仍不能清偿部分，由潘晓红承担连带责任。
五、驳回金兰胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11470元，由金兰胜负担62元，潘伟、傅慧钧、潘晓红负担11408元。其中，潘伟、傅慧钧、潘晓红负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由潘伟、傅慧钧、潘晓红负担，于本判决生效之日起十日内径直交付给金兰胜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴正伟
人民陪审员 周震生
人民陪审员 严洁勤
二〇一五年十月十二日
代书 记员 陆燕萍