河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终17229号
上诉人（原审原告）：梁学书，男，1961年9月11日出生，汉族,住河南省登封市。
委托诉讼代理人：张志新，河南国银律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李亮，男，1992年6月4日出生，汉族，住广东省南雄市。
委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵丽莎，金博大律师事务所律师。
原审第三人：郑州鼎泰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：胡庆民。
委托诉讼代理人：孙磊，男，该公司职工。
上诉人梁学书因与被上诉人李亮、原审第三人郑州鼎泰房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初16131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
梁学书上诉请求：1.依法撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初16131号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案上诉费用由李亮承担。事实和理由：1.梁学书没有违约行为，不应该向李亮支付5万元的违约金，反而李亮违约致使涉案房屋没有被解押。因为合同约定，李亮需要将解押款支付给梁学书，专用于办理解押手续，但李亮没有支付解押款，最终致使涉案房屋没有被解押。因此，一审判决梁学书违约是错误的。2.梁学书不应当赔偿李亮需要承担的中介费用14400元，2017年2月18日梁学书与李亮签订过一份保证书，该保证书约定如果李亮资金不到位由李亮承担所有中介方责任。
李亮辩称：梁学书的上诉请求没有任何事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。1.双方签订的房屋买卖合同第九条第二款明确约定由梁学书自行筹措资金用于房屋解押，梁学书单方违约，拒不按照合同约定向抵押银行解押涉案房屋，导致合同无法继续履行。2.中介费用14400元损失是因为梁学书违约直接导致的，梁学书应当承担因违约给李亮造成的损失。并且合同第六条明确约定，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。
郑州鼎泰房地产营销策划有限公司辩称：银行代办费16000元已经支付给金融公司用于房屋评估以及其他费用，无法退还。
李亮向一审法院起诉请求：1.请求法院解除李亮、梁学书签订的《房屋买卖合同》；2.请求法院判令梁学书返还李亮定金15000元，赔偿李亮损失30400元；3.请求梁学书承担违约责任，支付李亮违约金228960元（违约金按合同约定，每日为合同总价款1440000元的0.1%，暂计至2017年6月28日，以后顺延至法院判决实际执行之日）。
一审法院认定事实:2016年12月30日，李亮与梁学书及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定梁学书将其拥有的位于金水区文化路126号北晨颐商苑小区10号楼2层106号房屋以总价1440000元价格出售给李亮；李亮应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计30000元，其中佣金及代办费14400元，约为定金，梁学书同意定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人保管；李亮应向第三人支付佣金14400元，若合同履行过程中因李亮或梁学书任一方违约致使本合同解除、终止履行的，第三人不返还佣金；该房产处于抵押状态，梁学书保证本合同签订后的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，双方于本合同签订后15个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，首付款以银行贷款为准；李亮或梁学书任一方违约致使本合同不能履行的，支付违约金50000元；梁学书违约应双倍返还李亮交付的定金并赔偿李亮佣金损失和其他经济损失；本合同签订后李亮或梁学书任何一方未按照本合同的约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；梁学书应于2017年2月20日前交付房屋给李亮使用；梁学书的解押费用由李亮承担5000元，余款由梁学书承担，如因解押问题无法办理，三方不追究违约责任，签订合同三周内如无争议，则李亮或梁学书任一方违约，违约方支付守约方50000元定金等。后李亮向第三人支付了30000元，第三人支付给梁学书15000元。李亮还向第三人支付了16000元的代收银行费用。
2017年2月18日，李亮与梁学书签订保证书一份，主要载明梁学书将房屋钥匙交付给李亮，网签当天给首付款，如果到程序当中李亮资金不到位由李亮承担所有等。同日，梁学书给李亮出具收条一张，载明今收到李亮房内空调电器款和租房款共计10000元。
后梁学书未办理房屋解押手续。本案涉案房产因梁学书的其他经济纠纷于2017年3月2日被郑州市金水区人民法院查封。李亮主张解除合同并要求梁学书承担相应违约责任，酿成本案诉讼。
一审法院认为，李亮与梁学书及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方合同约定由梁学书负责办理房屋的解押手续，解押费用由梁学书自行承担，梁学书未按合同约定办理房产解押手续，且本案涉案房产又因梁学书的其他债权债务被法院查封，李亮主张合同目的无法实现要求解除双方《房屋买卖合同》的诉讼请求该院予以支持。合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，当事人可要求恢复原状，梁学书已将房屋交付李亮使用，李亮应将房屋返还梁学书。
合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力，梁学书的违约行为导致了本案《房屋买卖合同》的解除，其应承担合同约定的违约责任。梁学书认可收取李亮定金15000元，其应将该15000元退还李亮，故李亮要求梁学书退还定金15000元的诉讼请求该院予以支持。双方合同约定若梁学书违约则需承担中介费用，故李亮要求梁学书支付中介费14400元的诉讼请求该院予以支持。李亮向第三人支付银行代办费16000元，第三人未提供证据证明其已实际支出该16000元，故第三人应将该16000元退还李亮。双方合同约定李亮或梁学书任一方违约致使本合同不能履行的，支付违约金50000元，故梁学书应支付李亮违约金50000元。李亮的其他诉讼请求依据不足该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告李亮与被告梁学书、第三人郑州鼎泰房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告梁学书于本判决生效后十日内向原告李亮退还定金15000元、赔偿损失14400元并支付违约金50000元；三、第三人郑州鼎泰房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告李亮退还银行代办费16000元；四、驳回原告李亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5415元，减半收取2707.5元，由原告负担1766.5元、被告负担783元、第三人负担158元；保全费1892元，由被告负担。
二审期间梁学书提交以下证据：1.2017年12月11日郑州供水欠费停水通知单一份，拟证明李亮在梁学书涉案房屋里居住10个月，拖欠水费560.70元。还有电费物业费，没有打单子。2.（2017）豫0105民初9277号民事裁定书及民事起诉状各一份，拟证明李亮曾经起诉过，该次起诉李亮要求第三人中信银行股份有限公司高新区支行协助办理解押手续，后撤诉，梁学书无法解押该房屋。
李亮质证称：证据1与本案房屋买卖合同纠纷，不属于同一法律关系，并且李亮因梁学书欠付之前的水费电费导致物业中断李亮的水电，导致李亮11月底已经搬离房屋，该停水通知单并不能直接证明是李亮欠交的。该证据恰恰证明梁学书按照双方签订的买卖合同将涉案的房屋交给李亮。关于证据2，李亮确实是在起诉之后撤回案件，属于正常的法律程序，并且是因为梁学书单方违约，导致涉案房屋存在多起司法查封，无法按照原先的诉请继续履行合同，李亮重新立案起诉，要求解除双方签订的买卖合同，并且要求梁学书承担违约责任并赔偿损失。
郑州鼎泰房地产营销策划有限公司质证称，对裁定书的真实性无异议，公司不清楚水电费是谁用的。李亮贷款没有问题，确定批下来了。
二审期间李亮和郑州鼎泰房地产营销策划有限公司均未提交新证据。
本院经审查认为，对梁学书提交的证据1欠费停水通知单，因与本案基本事实关联性不足，不予审查认定；对证据2民事裁定书及民事起诉状的真实性予以认定，但证据2与本案事实亦无关联；故本院对梁学书提交证据的证明力均不予确定。
本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为,依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案的《房屋买卖合同》是当事人自愿设立，系各方真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第九条第2项及第十九条第2项明确约定，由梁学书负责办理房屋的解押手续，解押费用由李亮承担5000元，其余由梁学书承担。现梁学书未按合同约定办理房产解押手续，且涉案房产又因梁学书的其他债权债务被法院查封。故李亮基于合同目的无法实现要求解除涉案《房屋买卖合同》并主张返还定金、支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。梁学书称其并未违约，不应承担支付违约金、赔偿佣金损失的违约责任以及李亮未支付解押款构成违约的上诉理由依据不足，本院不予支持。关于梁学书主张李亮欠交物业费、水电费以及拖欠其房租的请求，可以另行解决。
综上所述，梁学书的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2707.5元，由上诉人梁学书负担。
本判决为终审判决。
审判长 王燕燕
审判员 李继军
审判员 陈 涛
二〇一八年一月二十四日
书记员 王佳佳