广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初500号
原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。
负责人：谭海，该行行长。
委托诉讼代理人：潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告：叶懿锋，男，1990年8月13日出生，汉族，户籍地广西防城港市港口区，现住江苏京辰照明股份有限公司广西防城港分公司或广西防城港市，
被告：广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。
法定代表人：孔仕才，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告叶懿锋、广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘志山到庭参加诉讼,被告叶懿锋、红树湾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除被告叶懿锋与原告签订的编号为450182300-011-2011000162的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）；二、被告叶懿锋向原告偿还或支付如下款项：1、偿还原告的贷款本金178361.12元及计至2015年12月1日的利息2389.43元，以及偿还原告自2015年12月2日起至还清之日止的利息；2、支付律师费8633元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、原告对被告叶懿锋提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告红树湾公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：2011年1月25日，原告与被告叶懿锋签订了编号为450182300-011-2011000162的《借款合同》，约定由原告借款22.8万元给被告叶懿锋，专用于购买被告红树湾公司开发的坐落于广西防城港市，借款期限自2011年1月25日至2026年1月25日止，共180个月，贷款利息为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，按月结息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，由被告黄继宗指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1855.7元，如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告叶懿锋以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告叶懿锋所借款项如数划至合同约定的账户。2011年3月4日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为20110714号《预购商品房贷款抵押登记证明》（以下简称《抵押登记证明》），该证明记载有抵押权人、抵押人、债权数额等项。原告和被告红树湾公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），约定被告红树湾公司为原告对包括但不限于被告叶懿锋在内的债务人享有的债权提供最高额连带责任保证。上述合同履行过程中，被告叶懿锋未按《借款合同》的约定履行还款义务，至2015年12月1日止，累计拖欠21期，拖欠利息2389.43元（利息暂计至2015年12月1日止，2015年12月2日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额为178361.12元。以上事实有借款合同、个人贷款支付凭证及贷款转存凭证、预购商品房贷款抵押登记证明、中国建设银行个人拖欠贷款明细表、《保证合同》等证据材料足以为证。原告委托广西南港律师事务所代为诉讼并已支付相应费用。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同义务，被告叶懿锋未能如约偿还贷款本息，已构成违约且符合解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任；担保人红树湾公司因此应当承担担保责任。
被告叶懿锋、红树湾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对并审查，本院对其提交的全部证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月10日，原告和被告红树湾公司签订《保证合同》，约定被告红树湾公司为因购置坐落于防城港市行政中心区南侧海岸“金海湾”项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。2011年1月25日，原告作为贷款人与被告叶懿锋作为借款人签订一份《借款合同》（编号为450182300-011-2011000162），抵押人为被告叶懿锋，约定由原告借款22.8万元给被告叶懿锋用于购买被告红树湾公司开发的坐落于广西防城港市，借款期限自2011年1月25日至2026年1月25日止，共180个月，贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，按月结息。本合同项下借款逾期的，逾期借款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为被告叶懿锋在中国建设银行开设的账户，账号为62×××06。还款方法为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，借款人每月归还本息金额为1855.7元。如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告叶懿锋以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年3月1日，原告将被告叶懿锋所借的22.8万元划至合同约定的账户。2011年3月4日，原告依法取得防城港市房产管理局颁发的编号为20110714号的《抵押登记证明》，抵押人为叶懿锋，抵押房屋为广西防城港迎宾路1号金海湾小区C4组团第3幢1单元1701号房，债权数额为22.8万元。合同履行过程中，被告叶懿锋未按《借款合同》的约定履行还款义务，截止至2015年12月1日，累计拖欠21期，拖欠利息2389.43元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为178361.12元。2016年2月24日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与两被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西南港律师事务所向原告出具《收据》，表示收到法律服务费8633元。
本院认为，原告与被告叶懿锋签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告叶懿锋签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告叶懿锋在《借款合同》中的约定，由于被告叶懿锋未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告诉请解除其与被告叶懿锋签订的《借款合同》，本院予以支持。
关于原告要求被告叶懿锋偿还借款本金及利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告叶懿锋却未能按约履行还款义务，显属违约。原告要求被告叶懿锋按照合同约定归还本金178361.12元及自借款之日起至2015年12月1日依合同约定计算的利息、复利、罚息2389.43元，本院予以支持。关于自2015年12月2日至付清之日止的利息、复利、罚息的计算问题，原告主张按照《借款合同》的约定进行计算，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告叶懿锋应按照合同约定的利息、复利、罚息计算方法和利率标准自2015年12月2日计算至付清之日止。
关于原告要求被告叶懿锋支付律师费8633元的问题。根据原告与被告叶懿锋签订的《借款合同》有关约定，被告叶懿锋应承担原告为追索债务据实支出的律师费，由于原告仅提供律师收费的收据而非增值税发票，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院酌定支持5179.8元。
关于原告要求被告叶懿锋支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，除本案因公告产生的700元费用外，由于原告未提供其他相应的证据证明实际发生的费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求对被告叶懿锋就抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原、被告在签订金融借款合同时，法律并未对抵押权预告登记的效力问题作出明确的规定，当事人不能预见到合同签订后新发布的法律对抵押权预告登记的效力作出何种规定，为保护交易安全和国家的金融秩序，本院认定原告对已办理抵押权预告登记的房产享有优先受偿权。故原告要求对被告叶懿锋抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告红树湾公司在被告叶懿锋债务范围内承担连带保证责任的问题。原告与被告红树湾公司签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。由于本案既有物的担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告应当先就案涉抵押房产的担保实现债权，后由被告红树湾公司在处分担保物不足清偿债务的范围内承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告叶懿锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为450182300-011-2011000162）；
二、被告叶懿锋偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金178361.12元及2015年12月1日前的利息2389.43元，并支付后续利息（利息以178361.12元为基数，按照借款合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年12月2日计算至付清之日止）；
三、被告叶懿锋向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付法律服务费5179.8元；
四、如被告叶懿锋不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行应当先对折价、拍卖、变卖被告叶懿锋用于抵押的广西防城港迎宾路1号金海湾小区C4组团第3幢1单元1701号房所得价款中享有优先受偿权；
五、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在处分上述抵押物不足清偿债务的范围内对被告叶懿锋的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费4088元，公告费700元，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行均已预交，由被告叶懿锋负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费4088元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 李永文
人民陪审员 韦德国
二〇一六年十一月四日
书 记 员 覃 艺