北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初9121号
原告：王文捷，女，1983年2月13日出生。
委托诉讼代理人：王增跃，男，1955年1月14日出生。
委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街×号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告王文捷诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告王文捷的诉讼代理人杨文茂、王增跃，被告实地公司的诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文捷向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2014年12月9日至2017年4月13日（共856天）的延迟办理房屋所有权证书的违约金257628元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年2月12日签订了《北京市商品房预售合同》，原告购买了通州区新华大街南、中山大街北侧的新华经典丽园小区5号住宅楼21层×室，购房款3009675元已付清，并办理入住手续。根据合同约定：被告应当在原告入住之日起720日内取得所售商品房的房屋所有权证书，但被告至今仍未为原告办理房屋所有权证书，已构成违约，应承担违约责任，但被告无理由拒不支付违约金。故诉至法院，请求法院支持原告所请事项。
被告实地公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未按合同约定向被告交纳代办费，因此被告无法为原告办理转移登记，被告无违约行为，被告不应承担违约责任。事实上，被告多次找原告要求为其办理转移登记，原告告知我们其要自己办理，不需要被告代办，也没有向被告支付代办费，故被告不能为原告办理转移登记，因此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求无事实依据和法律依据，法院不应支持。原告主张被告支付违约金已过诉讼时效，原告于2017年3月28日提起诉讼，要求被告向其支付2014年12月9至2017年4月13日的迟延办理房屋所有权证书的违约金，但是2014年12月9日至2015年3月28日的违约金已过诉讼时效，法院不应支持。综上，被告不承认也不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年2月12日，王文捷（买受人）与实地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定：该房屋坐落为通州区新华大街南、中山大街北侧5#住宅楼21层×（以下简称×号房屋）；合同约定房屋总价款为2976430元。合同签订后，王文捷于2012年12月30日支付购房款8万元，于2013年1月25日支付购房款1809675元，于2013年11月1日支付购房款25万元，于2014年8月29日支付购房款27万元，于2014年11月22日支付购房款60万元。因涉及面积差交纳33245元，王文捷实际支付购房款3009675元。2012年12月18日，王文捷办理了×号房屋的入住手续，实地公司向王文捷交付×号房屋。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2012年8月30日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2013年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”2014年10月17日，实地公司取得5号住宅楼（现为北京市通州区中山大街61号院1号楼）的楼栋权属证明。王文捷已于2017年4月14日取得×号房屋的京（2017）通不动产权第××号的不动产权证书。
另查,王文捷曾提起诉讼，主张延期办理楼栋权属证明的违约金，本院依法作出（2015）通民初字第11014号民事判决书，判决实地公司给付王文捷自2013年8月31日至2014年10月16日期间的延期办理楼栋权属证明违约金87848元。
庭审中，被告称由于原告未向被告交纳房屋所有权证书的代办费及相关手续以及原告主张2015年3月29日之前的违约金已过诉讼时效故不同意原告的诉讼请求。原告对此不予认可，称合同是双方的意思表示，双方均应遵守，是因为被告的原因导致原告迟延取得房屋所有权证书，所以被告应支付违约金。同时原告提供（2016）京0112民初11880号民事裁定书，主张其于2016年曾起诉被告，要求被告支付其延迟办理房屋所有权证书违约金，后撤诉，故原告认为本次诉讼未超过诉讼时效。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中原告王文捷与被告实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在王文捷办理入住之日起720日内为王文捷办理房屋所有权证书，王文捷于2012年12月18日办理入住手续，故实地公司应在2014年12月8日前为王文捷办理房屋所有权证书，但实地公司直至2017年4月14日才为王文捷办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。因2013年8月31日至2014年10月16日期间我院已经判决实地公司向王文捷支付延期办理楼栋权属证明的违约金，故王文捷要求实地公司支付自2014年12月9日至2017年4月13日期间的延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。对于被告辩称由于原告未向被告交纳房屋所有权证书的代办费及相关手续以及原告主张2015年3月29日之前的违约金已过诉讼时效故不同意支付违约金的意见，依据不足，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告王文捷二〇一四年十二月九日至二〇一七年四月十三日迟延办理房屋所有权证书违约金二十五万七千六百二十八元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千五百八十二元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李迎新
二〇一七年五月二十五日
书记员 洪春晓