黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初1056号
原告：李健,男,1990年4月23日出生,汉族,哈尔滨市公安局交警支队警察，住哈尔滨市香坊区，
委托诉讼代理人：马晨（与原告系夫妻关系），1987年11月17日出生，汉族，哈尔滨市香坊区法院职工，住哈尔滨市香坊区，
被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司,住所地：大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰。
委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司职工，住黑龙江省肇州县，
原告李健诉被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称昆仑唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李健及委托诉讼代理人马晨与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李健向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告双方解除合同编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同。2、请求法院判令被告返还原告购房款672721元及逾期利息(以672721为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍,从2013年1月27日暂计算至起诉之日)。3、诉讼费用由被告承担。诉讼中增加诉讼请求：4、请求法院判令解除原、被告签订的地下停车位有偿使用协议书。5、请求法院判令被告返还原告车位使用费130000元及支付违约金（违约金按协议书规定的计算方式，自2014年6月30日计算至判决确定的履行期限届满之日止）。事实和理由：原、被告双方与2013年1月15日签订合同编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及住宅合同补充协议,合同约定,被告将大庆市昆仑唐人中心4号高层公寓2单元公寓2-803号房(建筑面积137.29平方米),以672721元的价格预售给原告,并于2014年11月30日前交房,合同签订后原告已于2013年1月27日一次性支付了全部购房款,但被告因无《竣工备案证》,至今未向原告交房。被告已于2017年10月16日委托律师向被告发出交房催告函,但截止原告起诉之日被告仍未交房。原告如住房合同解除，则车位租赁的目的将无法实现，被告的行为违反双方的合同约定,给原告带来大的经济损失,为维护自身的合法权益,原告诉至法院。
被告昆仑唐人公司辩称，不同意原告要求退房的请求，涉案房屋由于大庆地区试行分户验收政策，个别业主一直以种种理由拒绝签字，导致该房屋经过建设单位、施工单位、监理单位、设计勘察单位验收合格后，却无法通过竣工验收备案。被告没有根本违约，达不到退房的条件。被告逾期交房会按双方合同约定，承担逾期交房违约金。原告要求退房没有事实法律根据，同时车位有偿使用协议与商品房买卖合同是两个独立的法律关系，车位已经具备交付条件，原告未接受，应承担相应的违约责任，其要求退还车位，返还车位有偿使用费，没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月15日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的大庆市昆仑唐人中心4号高层公寓楼2单元2-803号房屋。房屋总价款为672721元整。合同约定被告应当在2014年11月30日前将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房将交付给原告。原告于2013年1月27日交付全款。被告为原告出具了收到全部购房款的票据。2014年6月29日，原、被告签定了地下停车位有偿使用协议书，约定被告向原告提供5.4米*2.4米的车位一处，使用期限为20年，总使用费为130000元。2014年6月21日原告交纳了全部使用费130000元，被告为原告出具了收据。双方购房合同约定了出卖人逾期交房的责任按照补充协议执行，双方签订了补充协议，补充协议对出卖人逾期交房的责任约定：“（1）乙方给甲方30日的宽限期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付己交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。原告2018年2月26日向法院提起诉讼，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，至2018年4月23日开庭时，被告仍然没有取得合同约定的建筑工程竣工验收备案文件，但被告没有给出未取得竣工备案证的合理解释。
另查明，原告于2017年10月16日向被告发出催告函，要求被告履行交付房屋的义务，逾期将解除合同。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给原告。本案中被告一直没有取得合同约定的竣工备案手续，而竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案文件，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。本案涉讼房屋至今未通过竣工验收备案，被告对此未提供出合理的解释，原告有理由认为涉案房屋在某部门没有达到专业要求，影响合同目的实现。被告抗辩双方补充协议中约定了如被告违约，需向原告支付违约金，合同继续履行，本院认为补充协议中对此约定明显属于排除原告主要权利，且没有用明显字体对此进行提示，故对原告不发生效力。原告于2018年2月26日提起诉讼，该行为可视为向被告履行催告义务，至今己超过合理期限，故原告要求解除合同符合法律规定，应予支持。因原告租赁车位的目的系为了在小区居住，现购房合同解除，租赁车位协议的目的己不能实现，亦应予以解除，故对原告要求解除车位有偿使用合同，返还使用费130000元的请求予以支持。双方购房合同中约定的逾期交房违约金过低，原告主张逾期利息过高，本院依法调整为按同期银行贷款利率计算，自2014年12月1日起计算至判决确定的履行期限届满之日止。
双方车位使用协议中约定，2014年12月30日移交车位，逾期交付30天，原告有权解除合同，被告应返还未使用车位使用费，对逾期移交的违约金没有约定，可自交付期满之日起（2015年1月30日）按银行同期贷款利率计算至判决确定的履行期限届满之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院关于《审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李健与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订的房屋买卖合同及地下停车位有偿使用协议书；
二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于判决生效后三日内一次性返还原告李健购房款672721元，自2014年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于判决生效后三日内一次性返还原告李健购车位有偿使用款130000元，并自2015年1月30日起至判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6714由被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张贵群
二〇一八年五月二十八日
书记员 苑春雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于《审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。