广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终16407号
上诉人（原审原告）：张丽军，女，汉族，1952年9月26日出生，住所地：沈阳市大东区。
上诉人（原审原告）王永康，男，汉族，1950年8月28日出生，住所地：沈阳市大东区。
上述二上诉人共同委托代理人罗玉华，广东深金牛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王丹，女，汉族，1977年9月1日出生，住所地：广东省深圳市南山区。
原审第三人：黄俊华，男，汉族，1974年8月22日出生，住所地：广东省深圳市福田区。
上诉人王永康、张丽军因与被上诉人王丹、原审第三人黄俊华房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初2191号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人王永康、张丽军上诉请求：1、撤销原判，依法发回重审或改判确认位于深圳市南山区深南西路科技园内桑DY五栋302房归王永康、张丽军所有；2、诉讼费用由王丹承担。事实与理由：
一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决书不仅要写明对相关事实认定或不认定的理由，还要写明适用法律的理由。但原审判决不仅没有写明理由，甚至对一审诉讼请求相关的证据及事实的认定都没有，却作出了驳回诉讼请求的判决，明显违背判决最基本的要素，应当发回重审或者查清事实后改判。二、王永康、张丽军提出的一审诉讼请求是基于《母女协商书》的约定，该《母女协商书》的效力属于请求之诉的案件裁判范围，王永康、张丽军亦提供了相应的证据证明其合法有效性，法院应当对该协商书是否真实、合法、有效做出认定。一审法院以王丹没有提出异议为由即不作出相应认定，处理不当。三、一审法院认为涉案房产的权属问题不存在法律上的“争议”，显然是错误的。王永康、张丽军主动向法院说明了王丹及黄俊华名下的经济适用房因涉案房产被住建局要求收回继而引发行政诉讼的事实，住建局收回经济适用房是因为认定王丹及黄俊华购买拥有涉案房产，所以，涉案房产的权属问题已经存在法律上的争议，并且因为该争议将引发了一系列法律和现实中的后果。如果因为涉案房产导致经济适用房被住建局收回，王丹及黄俊华势必与王永康、张丽军争夺涉案房产，特别是黄俊华，王永康、张丽军对涉案房产的权属已经受到巨大威胁。四、至于购房资格，本身属于暂时性的政策，不应当成为对本案认定的前提。法院一定要考虑购房资格，也只能写明购房资格是否对权属确认存在现实履行的障碍，而不是把购房资格视为权属确认的前提性条件。五、物权法司法解释已经明确如何解决不动产登记于确权争议，第二条规定，当事人由证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。王永康、张丽军陈述事实和所有理据都足以证明其为涉案房产的真实权利人，法院应予支持其确权请求。
被上诉人王丹辩称，一、涉案房产与深云村房产在经济上和法律上无任何关联。二、深圳的购房政策与此房无关，不应作为裁定本案的考虑因素。三、本案中，尽管涉案房产的产权由王永康、张丽军转到王丹名下，但实质上，王丹以及黄俊华没有向王永康、张丽军支付任何房款，从王永康、张丽军提供的一系列证据上可证明该房产一直由王永康、张丽军管理，王丹及黄俊华从未履行过任何义务，对此法院也予以确认。从实质重于形式的角度上讲，涉案房产仍归王永康、张丽军所有。根据物权法司法解释第二条的规定，王永康、张丽军陈述事实和所有理据，都足以证明其为涉案房产的真实权利人。另外，涉案房产为婚后夫妻共同财产，而现在王丹面临的情形是原判十年半，余刑七年七个月。黄俊华随时可能提出离婚，那么在分割财产时，王丹名下的这套房产不得不分割一半给黄俊华，这将极大的损害涉案房产的实际所有者即王永康、张丽军的利益，这与老年人权益保护法及婚姻法的初衷是相背离的。
原审第三人黄俊华述称，同意王丹的观点。此外，对于涉案房产黄俊华会在法律允许的情况下争取自己的权益。如果离婚，黄俊华会争取涉案房产一半的产权。
王永康、张丽军向一审法院起诉请求：1、解除王永康、张丽军与王丹的房屋买卖合同关系；2、依法认定房屋产权属于王永康、张丽军所有，更改房屋产权登记所有人，恢复原状。庭审中，王永康、张丽军撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：依法确认位于深圳市南山区深南西路科技园内桑DY五栋302房归王永康、张丽军所有，诉讼费用由王丹承担。
一审法院经审理查明：位于深圳市南山区深南西路科技园内的桑DY五栋302房于2011年12月26日登记在王永康、张丽军名下，二人各占50%份额。2013年11月7日，王永康、张丽军与王丹签订深（南）房现买字（2013）第18777号《深圳市二手房买卖合同》，同年11月12日，涉案房产核准转移登记至王丹名下，现王永康、张丽军名下没有登记不动产。王丹系王永康、张丽军的女儿。黄俊华与王丹是夫妻关系，二人育有一女，名叫黄子T。
王永康、张丽军向一审法院提交《母女协商书》，用以证明王永康、张丽军是涉案房产的真实权利人。该《母女协商书》主要内容为：因张丽军、王永康的外孙女黄子T上学办理户口的需要，王永康、张丽军将涉案房产转交给王丹，但涉案房产产权不变，一切还有王永康、张丽军掌管，不许买卖、分割、转让，出租涉案房产的租金由王永康、张丽军收取。不管遇到关于房产的任何问题都要母女协商，不能独办。王永康、张丽军提交房屋租赁合同、房地产租赁合同、兴业卡交易记录本及交易明细清单等证据，用以证明涉案房产由王永康、张丽军出租并收取租金。王永康、张丽军又提交电费通知单、电费明细、水费明细、管理费缴交记录及深圳桑达物业发展有限公司科技园管理处出具的《证明》，用以证明涉案房产事宜由王永康、张丽军管理，相关电费、水费、物业管理费一直由王永康、张丽军缴纳，用电、用水及物业管理费业主名称是王永康、张丽军。王永康、张丽军提交学区楼盘表、录取通知书、入学通知书，以证明涉案房产过户至王丹名下是为了让王永康、张丽军的外孙女能入读深圳市南山外国语小学，而涉案房产属于深圳市南山外国语小学学区房。庭审中，王丹及黄俊华对王永康、张丽军提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
另查，王丹、黄俊华名下共同登记有一套位于深云村12栋B座12F的政策性住房。2016年2月，黄俊华不服深圳市住房和建设局作出的深建房改（2015）149号《深圳市住房和建设局关于收回经济适用住房的决定》，向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，该法院已受理，案号为（2016）粤0308行初282号。王永康、张丽军向一审法院提交《黄俊华参加诉讼申请书》，以证明王永康、张丽军已向深圳市盐田区人民法院申请作为黄俊华参加到（2016）粤0308行初282号诉讼中。
一审法院要求王永康、张丽军提交深圳市房地产主管部门出具的《购房资格证明》，王永康、张丽军表示，经口头咨询其已得知自己在深圳不具备购房资格，但无法提供相关证明。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为公示方法，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，王永康、张丽军与王丹通过买卖方式将涉案房产从王永康、张丽军名下转移登记至王丹名下，双方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法登记在王丹名下的涉案房产对外已发生法律效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，即当事人对房产的归属和内容发生争议才有提起确权之诉的必要。王永康、张丽军提交《母女协商书》、租赁合同、交易记录、交易明细兴业卡交易记录本、交易明细、水（电）费明细、管理费缴交记录、物业管理公司出具的《证明》、学区楼盘表、录取通知书及入学通知书等证据，用以证明其才是涉案房产的实际权利人，而王丹、黄俊华对此均不持异议，即各当事人对涉案房产的权属问题并不存在法律上的“争议”。在此情形下，考虑到王永康、张丽军、王丹及黄俊华之间的身份关系，王丹、黄俊华名下的经济适用房因涉案房产已被有权机关收回继而引发行政诉讼的事实，并结合当前深圳的购房政策，一审法院认为，王永康、张丽军通过提起本次诉讼主张其才是涉案房产的实际权利人，理据不充分，故对其关于确认涉案桑DY五栋302房归王永康、张丽军所有的诉请，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王永康、张丽军的全部诉讼请求。本案受理费3356.5元，由王永康、张丽军负担。
一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，1995年6月6日，王永康、张丽军与深圳桑达工程开发公司签订《深圳市房地产买卖合同》购买涉案房产。
本院认为，涉案房产登记在王丹名下，根据物权公示公信原则，应推定王丹为涉案房产的权利人，但我国《物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，首先，各方当事人均认可涉案房产权属属于王永康、张丽军二人所有。其次，从事实来看，涉案房产原由王永康、张丽军购买且登记在二人名下，后于2013年以房屋买卖的方式转让至王丹名下，王永康、张丽军提供的《母女协商书》、租赁合同、交易明细、管理处证明等证据可证实，在涉案房产转移登记至王丹名下之前，张丽军与王丹已明确涉案房产即使转移登记后所有权仍属于张丽军、王永康，并且涉案房产转移登记之后由张丽军、王永康出租收益，即涉案房产的控制权仍由张丽军、王永康享有；再次，张丽军、王永康与王丹主张涉案房产转移登记至王丹名下的主要原因是因王丹之女上学学位的目的，与张丽军、王永康提交的证据相印证；最后，在本案诉讼过程中，没有证据显示各方对于涉案房产权属的确认侵害了他人的权利或违反了法律法规的禁止性规定。基于以上因素，本院认定，涉案房产虽登记在王丹名下，但真实权利人应为王永康、张丽军，王永康、张丽军的上诉理由成立，本院予以支持。
综上，张丽军、王永康的上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，但处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初2191号民事判决；
二、确认张丽军、王永康为深圳市南山区深南西路科技园内桑DY5栋302房的所有权人。
本案一、二审案件受理费共计13426.01元，由王丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 林翘（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。