台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第1198号
原告：池光宇。
委托代理人：张再辉。
委托代理人：王正才。
被告：杨卫星。
被告：吕秀贞。
被告：罗冬云。
被告：杨丰逸。
法定代理人：杨卫星，系被告杨丰逸之父。
原告池光宇为与被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸民间借贷纠纷一案，于2015年4月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员叶清适用简易程序独任审判。本案于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告池光宇的委托代理人张再辉到庭参加诉讼。被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告池光宇起诉称：2013年9月3日，被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云与原告池光宇签订《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定以被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云与被告杨丰逸共有的坐落于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号的房屋为抵押，向原告借款50万元。合同约定：借款期限为2013年9月4日至2015年9月3日止，月利率1.68%，按月付息，每月的3日前付息，逾期付息视为违约，未按期支付利息可提前解除合同，抵押担保的范围包括但不限于本息、利息、实现债权的律师代�费用等，同时约定债务人违约，债权人有权提前处置抵押财产。次日，双方办理了房地产抵押登记手续，原告取得他项权利证（他项权证号：台房他证黄字第2439**号）。2014年3月3日，原、被告经协商一致，签订了一份《借款合同变更协议书》，约定：借款期限变更为2013年9月4日至2014年9月3日止。借款到期后，被告未能归还借款本金，亦未能依约支付利息，截至2015年4月3日已欠息11800元，原告经催讨未果。故请求判令：一、被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云归还原告借款50万元，并支付截至2015年4月3日止的欠息11800元及自2015年4月4日起至实际付款之日止按月利率2%计算的利息、罚息。二、被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云赔偿律师代理费5000元。三、原告有权就被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸共有的位于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号房屋的拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内享有优先受偿权。
被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸均未作答辩，亦未举证。
原告池光宇为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告及被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云身份证复印件、被告杨丰逸户籍证明各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、借款合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借条各一份，公证书两份，拟证明被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云以其与被告杨丰逸共有的位于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号房屋为抵押向原告借款50万元，并办理了抵押登记手续的事实。
三、借款合同变更协议书一份，拟证明原告池光宇与被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云协商一致，对借款期限进行变更的事实。
四、台州银行付款委托书、收条各一份，拟证明原告已经履行交款义务的事实。
五、浙�省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告池光宇为实现债权支出律师代理费5000元的事实。
本院依法向被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但四被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。上述证据经本院审查认为，来源合法、内容真实、具有证明力，依法予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2013年9月3日，被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云以其与被告杨丰逸共有的位于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2009第01900216号）为抵押向原告池光宇借款50万元，双方签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份。合同约定：借款金额为50万元；期限自2013年9月4日起至2015年9月3日止；月利率为1.68%，按月结算利息，于每个自然月的3日前支付利息；如逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；债权人为实现债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由借款人承担；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。双方于次日办理了抵押登记手续，原告池光宇取得房屋他项权利证（证号：台房他证黄字第2439**号），登记债权数额为50万元。同年9月5日，原告池光宇通过其台州银行账户（账号62×××48-101）将466200元汇至被告杨卫星的台州银行账户（账号62×××28-101），另有33800元以现金方式交付。被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云收到款项后向原告出具�条一份。载明：“今收到池光宇人民币伍拾万元（￥500000元），收款人，杨卫星、吕秀贞、罗冬云。”2014年3月3日，原、被告双方签订了一份《借款合同变更协议书》，约定借款期限变更为自2013年9月4日起至2014年9月3日止。但被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云借款后未按约归还借款本金及支付利息，截至2015年4月3日欠息11800元。原告经催讨未果，遂于2015年4月17日诉至本院，并为实现债权支付浙江桔洲律师事务所律师代理费5000元。
本院认为：被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云向原告池光宇借款500000元，有双方签订的《借款合同》、被告出具的收条及原告提供的汇款凭证为凭，事实清楚，证据充分，双方间的借贷关系合法成立。借贷双方约定的借款利率1.68%及原告主张的逾期利率2%均未违反国家有关借款利率的限制性规定，应予准许。被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云借款后仅支�部分利息，未按约定的期限归还原告全部借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。借贷双方借款时对实现债权费用的负担作了约定，现原告要求被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云承担其为实现债权支出的律师代理费5000元，符合双方约定及法律规定，应予准许。被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸以共有的位于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证（证号：台房他证黄字第2439**号），担保物权自登记之日起生效。现被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云未能按约归还全部借款本息，原告作为抵押权人有权对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在人民币500000元范围内优先受偿。原告诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云于本判决生效之日起十日内返还原告池光宇借款本金500000元，并支付截止2015年4月3日的欠息11800元及自2015年4月4日起按月利率2%按本金500000元计算至本判决履行完毕之日止）。
二、若被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云于本判决生效之日起十日内支付原告池光宇为实现债权支出的律师代理费5000元。
三、若被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告池光宇有权以被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云、杨丰逸共有的位于台州市黄岩区北城街道塔水桥村三区22号房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2009第01900216号）折价、拍卖或变卖所得价款在500000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8918元，减半收取4459元，由被告杨卫星、吕秀贞、罗冬云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费8918元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。）
审 判 员 叶 清
二〇一五年七月一日
代书记员 叶宇红