山东省烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初2388号
原告：万福军，男，1987年3月6日出生，汉族，住烟台市莱山区。
原告：杨雪静，女，1987年10月5日出生，汉族，住烟台市莱山区。
二原告委托诉讼代理人：王鹏锐，山东绍元律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：王靖，山东绍元律师事务所律师。
被告：烟台平土房地产有限公司，住所地烟台市牟平区。
法定代表人：李凤琴，总经理。
委托诉讼代理人：江德潮，山东霖鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王斌，山东霖鑫律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区政府大街166号。统一社会信用代码：91370612865343029G。
负责人：刘勇，总经理。
原告万福军、杨雪静与被告烟台平土房地产有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福军、杨雪静及二原告的委托诉讼代理人王鹏锐和被告烟台平土房地产有限公司的委托代理人江德潮、王斌到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万福军、杨雪静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的商品房买卖合同，由被告返还原告购房款444336元并赔偿损失。2.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，二原告增加诉讼请求，要求同时解除原、被告之间签订的补充协议，要求被告支付违约金22216.8元（购房款444336元*5%），要求被告赔偿截至2016年11月4日的贷款利息41654.21元。事实和理由：2014年7月3日，原告万福军、杨雪静与被告烟台平土房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的预售商品房即垛山路433号C20#楼2单元第6层603号（以下简称涉案房屋），总价款444336元，被告于2016年6月30日前交付房屋。2014年7月3日，原告将首付款134336元打入被告账户。2014年7月7日，原告与第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向其借款310000元用于购房，借款期限为360个月，自2014年7月7日起至2044年7月7日止，原告每月偿还本金及利息2037元。该310000元借款已经于2014年8月4日作为购房款余款一次性划入被告账户。时至今日，被告仍未向原告交付上述房屋，且现实已不可能交付。被告逾期不交付房屋的行为已经构成违约。
被告烟台平土房地产有限公司辩称，一、对原告要求解除商品房买卖合同及补充协议、返还购房款444336元并赔偿相关损失的诉讼请求，被告不予认可。二、被告认为原告对2014年7月3日原告、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议已经丧失了解除权。根据原、被告之间于2014年7月3日签订的补充协议中第八条规定，买方应于约定期限届满十五日内向卖方发出解除合同书面通知。如果买方未在上述期间内将解除合同的书面通知送达卖方，视为买方放弃解除合同的权利。补充协议第十九条中也约定了十五天的解除期间。根据合同法第九十五条规定，当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使，解除权消灭。截至目前二原告并未向被告送达任何解除商品房买卖合同及补充协议的有关通知。三、根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条约定，买方要求解除合同，应当在逾期90日后向卖方送达解除合同的通知。卖方应当自合同解除通知到达之日起90日内退还全部款项。截至目前被告未收到原告要求解除商品房买卖合同的任何通知。原告现要求解除合同，并退还房款未达到条件，即90天的时间未达到。四、原告无权要求被告返还购房款444336元，因为原告只向被告支付了首付款134336元，剩余的310000元通过银行按揭支付。根据原、被告签订的补充协议第十九条第三项第二款约定，如果合同解除，卖方在退款时如果买方尚有贷款未归还的，卖方可用应当退还买方的款项代为归还已经到期的贷款，并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买方补足。五、原告无权要求解除商品房买卖合同及相关补充协议，要求被告承担违约金也就无从谈起；原告要主张的贷款利息没有事实根据，商品房买卖合同及补充协议中均没有约定贷款利息，同时，补充协议第十九条第六项有明确约定，违约金即损失，任何一方不得以违约金高于损失或低于损失来调高或调低违约金，根据该条的约定，原告只有权利主张违约金，没有权利对其他损失提出主张要求；根据合同法及合同法相关司法解释，原告的损失和违约金并不能同时主张。综上，请求法院依法查明相关事实，依法裁判。
中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，原告万福军、杨雪静与被告烟台平土房地产有限公司签订商品房买卖合同（编号为牟预字第140703120050号），约定：“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的垛山路433号C20#楼2单元第6层603号房。……第六条付款方式及期限。本合同签署后，买方按下列方式付款。首付款￥134336元，于2014年7月3日前付清;按揭贷款￥310000元，于2014年8月3日前付清。……第八条交付期限。卖方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：……第九条卖方逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过90日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的5%向买方支付违约金。……。”同日，二原告与被告签订补充协议，约定：“……八对房屋交付的补充约定……2、买方按本合同‘卖方逾期交房的违约责任’的约定行使解约权的，应于约定期限届满之日起15日内向卖方发出解除合同的书面通知。如果买方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达卖方，则视为买方放弃解除合同的权利。……十九对合同解除及违约责任的补充约定1、在卖方和买方任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。……3、卖方将在办理完毕合同注销登记手续且买方已经将房屋返还给卖方（如已交房）后90日内，将买方已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、卖方为签订及接触本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及卖方其他损失等）后的余额(如有)无息返还买方。如买方已付房价款不够扣除，卖方享有继续追索的权利。卖方退款时，如果买方尚有该商品房贷款未归还的，卖方可用应当退还买方的款项代为归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买方补足。……6、本合同所定违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失的。该损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定以违约金方式，尽量弥补损失，同时本合同所约定的违约金具有惩罚性违约金性质。在充分理解和认可上述原则的基础上,故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”或者“违约金低于损失”等为由作为抗辩要求低调或者调高违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。7、若出现了法定或合同约定的买方可以解除合同的事由，而卖方自发生该事由之日起15日内未收到买方解除合同的书面通知，则视为买方放弃解除权。……。”2014年6月28日二原告向被告付款20000元，2014年7月3日向被告付款114336元，上述合计134336元作为涉案房屋首付款。2014年7月7日二原告与第三人签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：“……第二十八条对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：烟台平土房地产有限公司二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为：商品住房三、房屋坐落：牟平区垛山路433号C20#楼2单元603号……第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）叁拾壹万元。第三十条对第三条的约定借款期限为(大写）叁佰陆拾个月(即2014年7月7日至2044年7月7日)……。”2014年8月4日第三人向被告账户付款310000元。根据商品房买卖合同的约定，被告应于2016年6月30日前向二原告交付涉案房屋，但涉案房屋未达到交付条件至今未交付，二原告于2016年10月9日将被告及第三人诉至本院，本院于2016年10月13日将起诉状副本及相关法律文书送达给被告。截止到2016年11月4日二原告共计向第三人支付利息41654.21元。
关于二原告行使解除权是否符合法律规定及合同约定的问题。二原告主张，合同中没有约定必须向被告送达书面解除房屋买卖合同的通知，其已通过电话、去售楼处当面通知被告要求解除合同，当时有很多业主在场，但未向本院提交相关证据；且本案于2016年10月9日由法院立案受理，被告已收到诉状及相关证据，应当视为二原告已通知被告要求解除合同。被告主张，补充协议第八条第二项对解除合同有明确约定，原告不得以于2016年10月9日立案、被告收到诉状及相关证据视为通知被告解除合同，原告主张没有任何事实及法律依据；原告要求解除合同，应严格按照房屋买卖合同及补充协议的约定，否则原告丧失解除权或没有行使解除权的资格。
关于被告应向二原告返还购房款数额的问题。二原告主张，被告应返还全部购房款。被告主张，根据补充协议第十九条第三项第二款的规定，原告无权向被告主张返还全部购房款项。
本院认为，二原告履行付款义务后，被告未按合同约定向二原告交付房屋，二原告依法可以解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同约定交房时间为2016年6月30日前，逾期超过90日后，买方有权解除合同，根据补充协议第八条第二项，二原告行使解除权的截止期限应为2016年10月13日。被告在2016年10月13日收到二原告的起诉状及本案的相关送达材料，应知晓二原告要求解除合同的主张，视为被告收到二被告解除合同的书面通知，收到时间未超过合同约定的行使解除权的期限，且根据补充协议第十九条第一项的约定，本院认定原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议于2016年10月13日解除。对于二原告主张其在本案立案前通过电话及到被告售楼处当面通知被告要求解除合同及补充协议的主张，因其未向本院提交证据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据商品房买卖合同第九条的约定，二原告要求被告返还已付房款444336元（包括首付款134336、按揭贷款310000元），并支付解除合同违约金22216.8元（购房款444336元×5%），理由正当，本院予以支持。二原告购买涉案房屋，并按揭贷款310000元，截止至2016年11月4日共计向第三人支付贷款利息41654.21元，现因被告无法交付房屋导致双方合同解除，上述利息属于因被告的违约行为给原告的造成的实际损失，与合同约定的违约金并不冲突，亦不是同一法律关系，被告应当承担赔偿责任，被告根据补充协议第十九条第六项的约定，认为违约金和利息不能同时主张，理由不当，本院不予支持。因第三人未到庭参加诉讼，本院仅处理商品房买卖合同纠纷。补充协议第十九条第三条第二款约定“卖方退款时，如果买方尚有该商品房贷款未归还的，卖方可用应当退还买方的款项代为归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买方补足”，但要求偿还贷款的债权主体系本案第三人，而第三人拒绝到庭主张权利，故被告以上述约定内容为由，主张不予退还房款，理由不当，本院不予支持。根据商品房买卖合同第九条的约定，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款”，自2016年10月13日解除合同通知到达被告之日起计算90天，被告退还房款的截止日期应为2017年1月11日。
综上所述，二原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告万福军、杨雪静与被告烟台平土房地产有限公司于2014年7月3日签订的牟预字第140703120050号《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告烟台平土房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万福军、杨雪静返还购房款444336元、支付贷款利息41654.21元及解除合同违约金22216.8元，上述合计508207.01元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8589元，减半收取计4295元，由被告烟台平土房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 隋素平
二〇一七年一月十二日
书 记 员 胡媛媛