浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0122民初3号
原告：董小泉，男，1967年5月13日出生，汉族，住桐庐县。
原告：林红霞，女，1969年10月11日出生，汉族，住桐庐县。
二原告共同委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。
被告：黄建平，男，1965年10月17日出生，汉族，住桐庐县。
被告：丁爱珍，女，1966年7月5日出生，汉族，住桐庐县。
原告董小泉、林红霞与被告黄建平、丁爱珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月26日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告董小泉与林红霞的共同委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加诉讼，被告黄建平、丁爱珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。
原告董小泉、林红霞向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金55万元，支付利息55000元（利息按月利率2%从2017年7月26日计算至2017年12月26日，2017年12月27日起至借款还清之日止的利息另行计算）；2.判令二被告支付律师代理费12000元；3.判令二原告对二被告所有的位于桐庐县产（房产证号：桐房权证城转字第××号，国有土地证号：桐土国用（2005）第03-19**号）依法处置后所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年1月25日，二原告与二被告签订《借款抵押合同》，合同约定：二被告向二原告借款人民币55万元，借款期限为三个月，从2017年1月25日起至2017年4月24日止，借款利息按月利率2%计算。同时为保障二原告债权的实现，二被告将其拥有的坐落于桐庐县（房产证号：桐房权证城转字第××号，国有土地证号：桐土国用（2005）第03-19**号）作为抵押物，设定抵押方式作为二被告还款的担保。合同还约定如二被告逾期不归还，由二被告承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。前述借款合同经桐庐县公证处公证，抵押房产办理了抵押登记手续，权利人为二原告，义务人和债务人为黄建平，证号为浙（2017）桐庐县不动产证明第0001266号，登记时间为2017年1月25日。合同签订同日，二原告通过银行汇款55万元人民币至被告账户。现由于借款到期，二被告未依约归还借款且拖欠利息，经向二被告催讨无果，二原告依法诉至法院。
原告董小泉、林红霞为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.借款抵押合同、公证书，以证明二被告于2017年1月25日向二原告借款55万元，并办理了房产抵押登记等事实。
2.他项权证，以证明抵押房产已办理抵押登记的事实。
3.银行记录及转账记录，以证明所借款项已交付的事实。
4.律师代理合同及律师代理费发票，以证明二原告为本案诉讼而支付律师代理费12000元。
被告黄建平、丁爱珍未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
二原告提供的证据，二被告未到庭质证，本院视其已放弃质证的权利。经审核，二原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2017年1月25日，两原告与两被告签订《借款抵押合同》一份，约定：两被告向两原告借款人民币55万元，借款期限为三个月，从2017年1月25日起至2017年4月24日止，借款利息按月利率2%计算。每月支付利息，借款到期一次性归还本金。同时两被告将其拥有的坐落于桐庐县的房产（房产证号：桐房权证城转字第××号，国有土地证号：桐土国用（2005）第03-19**号）作为抵押物，设定抵押方式作为两被告还款的担保。抵押担保的范围包括主债权、利息和为实现抵押权的全部费用。如两被告逾期不归还，由两被告承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。同日，《借款抵押合同》经桐庐县公证处公证，抵押房产办理了抵押登记手续，权利人为两原告，义务人和债务人为黄建平，证号为浙（2017）桐庐县不动产证明第0001266号，登记时间为2017年1月25日。1月26日，原告林红霞通过银行汇款55万元人民币至被告丁爱珍账户。
另查明，两原告为本案诉讼支付律师代理费12000元。
本院认为，本案《借款抵押合同》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。现借款已到期，两被告应履行返还借款并支付合法利息的义务。两被告所有的位于桐庐县产已按约定抵押给两原告，并已办理抵押登记手续，两原告有权要求对上述抵押物处置后的价款享有优先受偿权。对于两原告主张的律师代理费12000元，经审查，符合律师收费规定。综上，对两原告的诉讼请求，本院予以支持。两被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建平、丁爱珍于本判决生效之日起十日内归还原告董小泉、林红霞借款55万元，并支付从2017年7月26日起按月利率2%计算至借款付清之日止的利息；
二、原告董小泉、林红霞对浙（2017）桐庐县不动产证明第0001266号不动产登记证明所载明的被告黄建平、丁爱珍所有的，位于桐庐县的房产房产依法处置后的价款享有优先受偿权。
三、被告黄建平、丁爱珍于本判决生效之日起十日内支付原告董小泉、林红霞律师代理费12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9970元，减半收取4985元，由被告黄建平、丁爱珍负担。
原告董小泉、林红霞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄建平、丁爱珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 朱坤荣
二〇一八年一月二十六日
书记员 徐维飞
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附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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