苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初6131号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告夏向红。
被告赵青华。
被告徐卫华。
被告吕栋梁。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告夏向红、赵青华、徐卫华、吕栋梁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后适用简易程序公开进行审理。因涉案被告均下落不明，需公告送达诉状副本和开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2016年9月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人钱华到庭参加诉讼；各被告经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期间届满后未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：原告于2012年9月12日与被告夏向红、赵青华签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定原告向两被告提供借款30万元用于购买位于苏州市××区××××室的房屋，两被告以该房屋为其上述借款提供抵押担保，双方办理抵押登记。同日，被告徐卫华、吕栋梁与原告签订个人贷款保证合同，同意对被告夏向红、赵青华的上述借款提供保证担保。贷款发放后，借款人未按约履行还款义务，原告宣布贷款提前到期并提起诉讼，请求判令：1、被告夏向红、赵青华归还借款本金231482.91元并支付相应欠息（截至2016年4月27日结欠利息16225.89元、罚息3128.65元；自2016年4月28日起至实际给付之日止，以本金231482.91为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.4倍计息，并对贷款提前到期之日前的各期应付未付利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.4倍计收复利）；2、被告夏向红、赵青华赔偿原告律师费损失15050元；3、被告徐卫华、吕栋梁对被告夏向红、赵青华的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告夏向红、赵青华提供抵押的房屋优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
被告夏向红、赵青华、徐卫华、吕栋梁均未作答辩。
经审理查明：2012年2月11日，夏向红、赵青华向中行吴江分行提交个人贷款申请表一份，申请额度为30万元，申请贷款期限为30年。2012年9月12日，夏向红、赵青华作为借款人与中行吴江分行签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定由夏向红、赵青华向中行吴江分行借款30万元用以购买位于苏州市××区××××室的房屋；借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款实际发放日起（若为分期放款，则从第一个实际放款日起）每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，没有对应日的，为当月最后一日，第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个周期的适用利率；自贷款发放次月起，借款人按月还款，还款期共计120期，还款日为每月1日，还款方式为等额本金法；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权对逾期贷款本息每日计收罚息，逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；如借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，从借款人在贷款人和中国银行股份有限公司其他机构开立的账户中扣收款项用于清偿贷款本息，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失（包括因实现债权而支出的律师费等相关费用），并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任；借款人以其购买的上述房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的律师费、保全费、诉讼费、评估费等费用；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约向贷款人进行清偿的，贷款人有权行使抵押权；本合同项下贷款在本合同之外还存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下任何权利及其行使。2014年1月2日，双方就上述房屋（房屋所有权证号为25xx）在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，登记债权数额为30万元，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号。
2012年9月12日，徐卫华、吕栋梁作为保证人与中行吴江分行作为债权人签订《个人贷款保证合同》一份，同意对债务人夏向红、赵青华在上述《个人商业用房贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利以及实现债权的律师费、保全费、诉讼费、评估费等费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，主合同双方使主合同提前到期的，保证人对已发生的债务承担担保责任；如借款人未按约及时清偿主合同项下债务的，债权人有权要求保证人承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使。
2012年9月12日，中行吴江分行按约向夏向红、赵青华发放贷款30万元，借款借据载明：月利率为6.00413‰，借款期限为2012年9月12日至2022年9月12日。借款期间，借款人归还了截至2015年1月1日的各期本息，另于2015年3月21日还款2474.05元，之后再无还款。因借款人违约，故引起本案诉争。
另查明：2016年5月4日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费15050元。
以上事实有原告提供的贷款申请表、个人商业用房贷款合同、保证合同、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、还款明细、委托代理协议以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告双方签订的贷款合同、保证合同系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放购房贷款，而被告夏向红、赵青华作为借款人未按约履行还款义务，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部借款本息。对于原告主张的利息和逾期罚息，双方已作出明确约定，其计息利率未违反法律法规强制性规定，本院对该利率予以认可；原告要求提前收回贷款的诉状副本已于2016年8月15日送达债务人，故该笔借款的提前到期之日为2016年8月15日，原告有权自2016年8月16日起对剩余本金计收逾期利息。关于原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，但原告就本案主张的律师费过高，本院根据案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准，将该项费用调整为10600元。原告享有的债权既有债务人提供抵押担保，又有第三人提供保证担保，依照各方约定，原告有权同时行使各项担保权利，故原告有权就债务人提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿，并有权要求保证人徐卫华、吕栋梁在约定的担保范围内承担连带清偿责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏向红、赵青华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金231482.91元并支付相应欠息（截至2016年4月27日欠息19354.54元；自2016年4月28日起至2016年8月15日期间按照合同约定还款方式确定的各期应还利息数额计息；自2016年8月16日起至实际给付之日止，以本金231482.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.4倍计息，并对贷款提前到期日前各期未付利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.4倍计收复利）。
二、被告夏向红、赵青华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失10600元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx3）
三、被告徐卫华、吕栋梁对被告夏向红、赵青华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告夏向红、赵青华至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告夏向红、赵青华提供抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋（所有权证号xx10）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在30万元范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5288元，公告费560元，合计5848元，由原告负担66元；由被告方共同负担5782元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 夏 锋
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 卢基平
二〇一六年九月十九日
书 记 员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。