黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初10045号
原告王玉杰，女，1975年12月11日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。
委托代理人吴停国，男，1975年10月21日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。
被告黑龙江荣业投资有限公司，住所地哈尔滨市南岗区顺益街14号。
法定代表人常城，男，职务总经理。
原告王玉杰与被告黑龙江荣业投资有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院依法公告送达起诉状、应诉举证通知书及开庭传票等，公告期满后无正当理由未到庭诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告于2012年11月在哈尔滨市南岗区看见哈尔滨西门町百货商场的招商广告，广告做的很诱人，说什么三大保障体系，七大稀缺价值，很赚钱。并且现场荣业投资有限公司的现场销售人员说买他们的商铺手续齐全，已经有好多人抢购了铺位，还说商铺是建好后即可自己经营，也可以由荣业公司用返租的方式代为管理。被告所做的广告及宣传取得了原告的信任。原告分别于2012年10月16日和2012年11月18日给付被告购商铺使用全款共计397688元并签订了《哈尔滨西门町百货商铺使用权转让合同》《商铺使用权转让补充协议》《哈尔滨西门町百货商场委托经营管理合同》三份合同，《转让协议》约定，被告为西门町商场项目投资人，对西门町百货商场拥有使用、管理和收益的权利。被告将位于哈尔滨市南岗区西大直街地下（北京街至海关街地段）《西门町百货商场》地下一层XX号商铺使用面积约为6.24平方米，使用权转让给原告，转让价格为397688元；西门町百货商场预计2013年12月31日前开业。原告的商铺使用权为商场正式开业之日起50年。《转让补充协议》约定：自2013年12月31日至2016年12月31日，由被告管理，被告每年年初给原告租金31815元。上述合同签订后，哈尔滨西门町百货商场并未按照合同约定的预计日期2013年12月31日前开业，地下商铺工程也迟迟未动工，为此原告找被告要求给予明确说法。被告答复原告，商铺的建设工程许可证正在办理中等等一类的推辞。被告仅给了2014年、2015年度的租金，但是没有给付2016年的租金。因为是上打租金，年打款。综上，被告拟筹建的地下商场至今未能如其开工建筑致使原告按照合同约定如其购买商铺的目的不能实现。另外，被告明知在没有手续和手续不全的情况下销售商铺，并且在合同签订后，严重违约，至今筹建商铺尚未动工，故原告为了保护自身利益，诉至法院请求判令：一、解除双方于2012年11月18日签订的《哈尔滨西门町百货商场商铺使用权转让合同》及《商铺使用权转让补充协议》；二、被告返还原告购商铺使用权已付价款397688元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、给付第三年租金31815元；诉讼费由被告承担。
被告未出庭，亦未提交答辩意见。
原告为证明其诉讼主张向本院提交证据如下：
证据一、2012年11月18日《哈尔滨西门町百货商场商铺使用权转让合同》及《商铺使用权转让补充协议》、收据2张。证明：2012年11月18日原告以397688元购买被告开发位于南岗区西大直街地下1层XX号商铺，商铺使用面积6.24平方米，当时交付全款，原告将该商铺委托被告经营管理，租金为31815元/年，委托管理期限2013年12月31日至2016年12月31日，首年租金于2013年12月31日支付给原告，第二年、三年租金以此类推。
证据二、2012年11月18日《哈尔滨西门町百货商场委托经营管理合同》一份。证明：原告与哈尔滨西门町百货有限公司签订委托经营合同，原告将其购买的商铺委托被告经营管理，2013年12月31日至2016年12月31日三年内不支付给原告租金，自2017年1月1日起向原告支付租金，租金价格另行协商。
证据三、关于西门町商铺退铺函。证明：被告要求商铺购买者于2016年8月15日至8月17日携带商铺转让合同及身份证等有效证件办理退铺手续，如果客户在此期间未能办理，被告财务将全款95%汇至客户的银行帐户，剩余5%款项在办理退铺手续时全部返还。
综合分析原告举证意见以及相关法律规定，本院认为，原告出示的三份证据合法有效，被告经本院合法传唤未出庭，视为放弃质证权利，故本院对原告出示的三份证据予以采信。
归纳分析原告诉讼请求及证据，本院确认如下事实：2012年11月18日，原、被告签订《哈尔滨西门町百货商场商铺使用权转让合同》，被告将其开发的位于哈尔滨市南岗区西大直街地下（北京街至海关街地段）地下一层XX号商铺，使用面积6.24平方米以397688元价格受让给原告。该西门町百货商场预计2013年6月30日前开业，商铺使用权期限为商场正式开业之日起50年。当日，原、被告签订《商铺使用权转让补充协议》，原告将受让商铺委托被告承租并经营管理，期限三年，自2013年12月31日至2016年12月31日，年租金31815元即商铺使用权转让金的8%。协议签订后，原告将商铺受让金397688元分两次全部给付被告，被告出具收据。被告已将2013年12月31日至2015年12月31日租金支付原告，2016年1月1日至2016年12月31日租金未给付。
另，因地铁试运行等原因西门町百货商场并未开工，因此原告要求与被告解除商铺使用权合同，2016年6月28日，被告向原告等全体客户发短信，请全体客户于2016年8月15日至8月17日期间，携带商铺转让合同及身份证等有效证件到海韵酒店二楼销售部办理退铺手续，如有客户在此期间未能前来办理，我公司财务会将您全部款项的95%汇至您的银行账户，剩余5%的款项在您办理退铺手续时同时返还。时至今日，被告并未将商铺使用权转让金汇至原告名下。
综合以上事实与证据，本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，任何一方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2012年签订的《哈尔滨西门町百货商场商铺使用权转让合同》《商铺使用权转让补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，因原告已将商铺受让金397688元给付被告，被告即应按照约定于2013年6月30日前开业，现因该西门町百货商场未开业，被告发函告知全体业主于2016年8月15日至8月17日办理退铺事宜，应视为被告意思表示解除合同，原告亦同意解除合同，故双方签订的《哈尔滨西门町百货商场商铺使用权转让合同》《商铺使用权转让补充协议》于2016年8月15日已合意解除，后被告未按承诺退还商铺使用权转让金，故被告应自2016年8月18日起给付原告商铺转让款的利息。在此之前，被告应依据诚实信用原则按照合同约定给付原告商铺租金，即自2016年1月1日至2016年8月14日租金19884元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江荣业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玉杰商铺受让金397688元及利息（自2016年8月18日起至本院指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告黑龙江荣业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王玉杰自2016年1月1日至2016年8月14日租金19884元；
三、驳回原告王玉杰的其他诉讼请求。
案件受理费7743元，由被告负担7564元；原告负担179元。
如果被告未按上述规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 杨丽欣
人民陪审员 杨兰英
人民陪审员 陈淑华
二〇一七年三月七日
书 记 员 孙 会