广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初57号
原告珠海市中粤钢结构工程有限公司，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人王鹏，经理。
委托代理人刘升华，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人张琪。
被告珠海市麦斯优联模具有限公司，住所地：珠海市金湾区。
法定代表人车俊。
原告珠海市中粤钢结构工程有限公司（简称中粤钢构公司）诉被告珠海市麦斯优联模具有限公司（简称麦斯优联公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员袁朔霖独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年4月26日再次公开开庭审理，两次庭审原告的委托代理人刘升华、张琪均到庭参加诉讼，被告麦斯优联公司经本院合法传唤，两次庭审无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中粤钢构公司诉称，2012年4月18日，江苏省第一建筑安装有限公司（简称江苏一建〉与被告签订合同编号为中粤201204**《广东省建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），双方约定由被告作为发包人、江苏一建作为承包人承包“珠海市麦斯优联模具有限公司厂房2区、厂房3区及综合楼工程”（下称“案涉工程”），案涉工程位于珠海市金湾区小林联港工业区，合同�款人民币20，818，368.73元。同日，原告与江苏一建签订《项目工程承包合同》约定，原告承包范围为按照被告的招标文件以及江苏一建与被告签订的《建筑工程施工合同》所包括的范围，本工程合同价款根据主合同价款确定合同造价人民币20，818，368.73元，原告按照江苏一建与被告签订的合同价格的1%上缴江苏一建管理费用。合同签订后，原告以江苏一建的名义组织人员对案涉工程进行施工，案涉工程于2012年9月28日开工，2014年1月14日竣工验收。2014年11月11日，原、被告双方确认工程结算款为人民币22，722，951.53元，双方一致认可被告尚欠原告工程款人民币6，936，525.47元，其中工程尾款6，924，653.47元，原告代被告垫付给广州海亚地板有限公司的配电房地板款11，872.00元。2015年4月30日、5月30日、6月5日、6月10日、6月30日、7月1日被告向原告提供了工程款金额分别为人民币58.954276万元、50万元、100万元、100万元、50万元、100万元，合计人民币458.954276万元的空头支票。按照《施工合同》第三部分专用条款第81条的约定，被告应当在案涉工程竣工验收满一年（即在2015年1月14日之前）支付完所有的工程结算款，被告所欠原告的工程款（即结算总价的40%）按年利率8%支付给原告年利息，被告支付给原告的年利息分12个月平均支付给原告。案涉工程竣工结算后，原告多次催收，被告一直没有按照合同约定支付拖欠的工程款及利息。2015年11月27日，原告与被告再次对帐确认被告拖欠原告工程款人民币4，624，653.47元。同日，被告确认，截至2015年11月26日，被告共须向原告支付拖欠工程款利息人民币981，117.69元。原告认为，原告作为案涉工程的实际施工人，案涉工程已竣工结算，被告拖欠工程款的违约行为已严重损害了原告及原告聘用的农�工的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告支付拖欠的工程款人民币4，624，653.47元；2.被告立即向原告支付逾期工程款利息暂计人民币494，215.86元（按约定年利率8%支付，从2014年3月1日暂计至2015年11月26日，共计利息981，117.69元，依约扣除代付水电费485，146.43元，直到清偿为止）；3.判令原告就上述工程款项对被告名下位于金湾区联港工业区大林山区双林东路8号综合楼、厂房2区、厂房3区房屋依法享有优先受偿权。
原告向本院提交以下证据：1.合同编号为中粤201204**《广东省建设工程施工合同》（2009年版）；2.项目工程承包合同；3.建筑工程竣工验收报告；4.珠海麦斯优联与江苏一建二期工程结算及欠发票明细确认单；5.空头支票；6.对帐单；7.麦斯优联二期工程款逾期补偿利息计算表（2014年1月14日竣工验收）；8.网银电子回单；9.开立担保协议；10.情况说明；11.江苏省工商行政管理局公司准予变更登记通知书。
被告麦斯优联公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，案外人江苏一建于2012年4月18日与麦斯优联公司签订合同编号为中粤201204**《广东省建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定：由江苏一建承包麦斯优联公司厂房2区、厂房3区及综合楼工程，合同工期为365天，从2012年4月28日至2013年4月28日，合同总价为20，818，368.73元，《施工合同》第81.1进度款约定，发包人所欠承包人的工程款（即结算总价的40%）按年利率百分之八支付给承包人（即结算总价40%×年利率8%=发包人支付给承包人的利息），发包人支付给承包人的年利息分12个月平均支付给承包人。
《施工合同》签订后，案外人江苏一建与本案原告签订了《项目工程承包合同》，将《�工合同》项下的工程全部转包给本案原告，本案原告中粤钢构公司向江苏一建支付合同价格的1%作为管理费，案涉工程实际由中粤钢构公司负责施工，其为实际的施工人。为履行《施工合同》，原告中粤钢构公司于2012年7月9日向被告麦斯优联公司开具了1，040，918.44元的不可撤销履约保函。
案涉工程于2014年1月14日竣工验收，《建筑工程竣工验收报告》载明：“经验收组一致认为本工程评定为合格，同意使用”。2014年11月11日，中粤钢构公司以江苏一建的名义与麦斯优联公司就案涉工程进行了结算，麦斯优联公司确认尚欠工程款人民币6，924，653.47元，并签署了《珠海麦斯优联与江苏一建二期工程结算及欠发票明细确认单》，该确认单有被告麦斯优联公司及案外人江苏一建的盖章确认，在该确认单备注一栏载明：“经双方协商，由麦斯优联公司代江苏一建�付的一、二期工程水电费合计人民币485，146.43元（其中水费110，815.38元，电费374，331.05元），根据麦斯优联二期工程施工合同约定未付工程款应向江苏一建支付相应利息，本款从未付工程款所产生的利息中抵扣，多退少补”。原告中粤钢构公司对麦斯优联公司代付水电费485，146.43元予以确认，并同意在被告应付利息中予以扣除。
2015年11月27日，中粤钢构公司再次以江苏一建名义与麦斯优联公司进行对账，截止2015年11月27日，麦斯优联公司确认欠工程款人民币4，624，653.47元及利息人民币981，117.69元。对账单上有被告麦斯优联公司及案外人江苏一建公司的盖章确认及经办人签字，利息扣除被告麦斯优联公司代付的水电费485，146.43元，剩余495，971.26元未付。
另，案外人江苏省第一建筑安装有限公司于2011年3月31日变更为江苏省第一建筑安装股份有限公�，其向本院出具了一份《情况说明》，在该份《情况说明》中，江苏一建肯认了本案原告中粤钢构公司为案涉工程的实际施工人，并同意由中粤钢构公司向麦斯优联公司主张欠付的工程款4，624，653.47元及利息981，117.69元，对于江苏一建与被告签订施工合同时候其已经变更为江苏省第一建筑安装有限公司，但是合同上的公章仍然为江苏一建的公章，江苏省第一建筑安装有限公司向本院出具了《公章使用情况说明》，称因为公司管理问题，在公司变更登记后未及时变更公章，江苏一建与被告麦斯优联公司签订的施工合同是江苏省第一建筑安装有限公司真实意思表示。
庭审中，原告中粤钢构公司承认其没有建设工程施工资质，只有钢结构的施工资质，其是挂靠江苏一建进行施工。
以上事实有全案证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告�粤钢构公司没有建设工程的施工资质，其与案外人江苏一建签署的《项目工程承包合同》属于无效合同。中粤钢构公司作为实际施工人，完成了案涉工程，并验收合格。案外人江苏一建对中粤钢构公司作为实际施工人的身份予以认可，并同意由其向麦斯优联公司主张工程款及利息。依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。被告麦斯优联公司确认欠案外人江苏一建工程款人民币4，624，653.47元及利息人民币981，117.69元（利息扣除原告确认的被告麦斯优联公司代付的水电费485，146.43元，尚余495，971.26元未支付），对原告中粤钢构公司的上述主张，被告麦斯优联公司未予反驳，亦无证据证明被告麦斯优联公司有向�案原告支付上述款项。因此，原告中粤钢构公司主张被告麦斯优联公司欠付工程款4，624，653.47元及利息495，971.26元，有事实及法律依据，本院予以支持，关于2015年11月26日之后的利息，原告请求参照双方在《施工合同》第81.1的约定，按照年利率8%计算，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。本院认为，原告请求参照双方在施工合同中对利息的约定计算利息，合法合理，本院予以支持。
关于原告中粤钢构公司主张对被告麦斯优联公司名下的位于金湾区联港工业区大林山区双林东路8号综合楼、厂房2区、厂房3区房屋依法享有优先受偿权，理由是原告作为实际施工人，依法对�程享有优先受偿权。对此，本院认为，参照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。案涉工程的竣工日期为2014年1月14日，根据上述规定，原告应于2014年7月14日前提出优先受偿的主张，本案原告于2016年1月5日向本院提起诉讼，已经超过了六个月的期限，且无证据证明原告有以其他方式或者在其他期间有向被告麦斯优联公司主张优先受偿权，因此原告要求对被告麦斯优联公司名下的位于金湾区联港工业区大林山区双林东路8号综合楼、厂房2区、厂房3区的房屋享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工�同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告珠海市麦斯优联模具有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中粤钢结构工程有限公司支付工程款人民币4，624，653.47元；
二、被告珠海市麦斯优联模具有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中粤钢结构工程有限公司支付利息（2014年3月1日至2015年12月26日的利息扣除被告垫付的水电费之后为人民币494，215.86元，2015年12月26日之后的利息以工程款人民币4，624，653.47元为本金，按照年利率8%计算，从2015年12月27日计算至本判决确定的履行期限之日止）；
三、驳回原告珠海市中粤钢结构工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47，632元，保全费人民币5000元，两项共计人民币52，632元，由被告珠海市麦斯优联模具有限公司司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 袁 朔 霖
人民陪审员 张袁水金浩
人民陪审员 陈 颖 珊
二〇一六年六月三日
书 记 员 伍 淑 芳