湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初1777号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易水平，湖南居安律师事务所律师。
被告：于美玉，女，1983年10月26日出生，住吉林省辉南县金川镇。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告于美玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月06日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易水平到庭参加诉讼，被告于美玉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告于美玉偿还原告借款本金253001.7元，利息14180.92（计算至2017年9月25日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令被告于美玉以其提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告于美玉承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于美玉于2013年12月6日与原告签订《雁峰区农村信用合作联社个人本住房/商业用房贷款合同》，约定向原告借款27万元，借款期限240个月，月利率4.2‰（如遇中国人民银行调整贷款利率，双方约定合同期内贷款利率按一年调整一次），等额本息，按月结息。被告于美玉与原告签订《抵押合同》，以其所购买的位于衡阳市蒸湘区晓霞街***（产权证号：衡房权证蒸湘区字第**号）房产为上述贷款本息等提供抵押担保。合同签订后，原告依约放款（实际放款时间为2014年4月29日，根据合同约定利率随中国人民银行调整贷款利率而调整，放款时的实际利率为月利率5.4583‰），被告于美玉于2016年7月25日起未偿还贷款本息，已构成严重违约。
被告于美玉未到庭，亦未向本院提供证据。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了《个人住房/商业用房贷款合同》、抵押合同、房屋产权证、国土证书、他项权证、授权书、借据、放款凭证、利息清单、贷款提前到期通知书。被告于美玉无正当理由未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经审核，原告提供上述证据内容真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定如下：2013年12月6日，于美玉因购房需要向衡阳农村商业银行股份有限公司申请贷款27万元，并与衡阳农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房商业用房贷款合同》，该合同约定了贷款金额为27万元，贷款期限为240个月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于衡阳市蒸湘区晓霞街18号拓兴·阳光新城8号楼1007室房屋的购房款；贷款基准利率为月利率4.2‰。浮动利率方式为，浮动利率浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收20%；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。同日，于美玉与衡阳商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，以其购买的坐落于衡阳市蒸湘区晓霞街***（产权证号：衡房权证蒸湘区字第**号）为主合同项下借款提供抵押担保，且在抵押登记机关办理了抵押登记手续。2014年4月29日，衡阳农业商业银行股份有限公司按照于美玉的要求将借款27万元付至其指定账户。合同履行后，于美玉偿还了部分贷款以及利息，截止2017年9月25日，于美玉拖欠衡阳农村商业银行本息合计267182.62元（其中逾期本金253001.7元、利息14180.92元）。
本院认为，衡阳农业商业银行股份有限公司与于美玉签订的《个人住房/商业用房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均是建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。衡阳农业商业银行股份有限公司依约履行了支付借款的义务，于美玉在借款后未依约按期偿还借款本息，已经构成违约，衡阳农业商业银行股份有限公司有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期，于美玉应承担提前偿还全部借款本息的民事责任。故对衡阳农业商业银行股份有限公司要求由于美玉偿还其借款本息的诉请，本院予以支持；逾期利息应按合同约定的中国人民银行同期贷款利率基础上加收20%计算，对于衡阳农业商业银行股份有限公司该部分的诉请，本院予以支持；于美玉作为抵押人，应按合同的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息等损失的民事责任。故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于美玉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农业商业银行股份有限公司借款267182.62元（截止2017年9月25日，其中逾期本金253001.7元、利息14180.92元），并承担自2017年9月26日起至借款清偿之日止按双方合同约定的中国人民银行同期贷款利率上浮20%的逾期利息；
二、原告衡阳农业商业银行股份有限公司对被告于美玉提供担保的位于衡阳市蒸湘区晓霞街***（产权证号：衡房权证蒸湘区字第**号）就上述未清偿债务及实现抵押权所需费用的范围内享有优先受偿权。
如果被告于美玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5262元，公告费260元，保全费1920元，合计7442元，由被告于美玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 邹琦人民陪审员王俊林人民陪审员丁隆凤
二〇一八年三月二十一日
代理书记员 谢 玲 慧
校对人：谢 玲 慧
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。