常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初4244号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：周巍，江苏常金律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩斌，江苏江南农村商业银行股份有限公司员工。被告：江苏中坛建设工程有限公司，。法定代表人：邓俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴超，。被告：溧阳市天目湖虹枫老年福利中心，住所地溧阳市天目湖环湖东路*号。法定代表人：管郁明，该中心总经理。委托诉讼代理人：徐建伟，。被告：金坛市海东机械配件厂，。投资人：王静。被告：邓俊，。委托诉讼代理人：吴超，。被告：王静，。委托诉讼代理人：吴超，。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏中坛建设工程有限公司（以下简称中坛建设公司）、溧阳市天目湖虹枫老年福利中心（以下简称天目湖福利中心）、金坛市海东机械配件厂（以下简称海东机械厂）、邓俊、王静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人周巍、韩斌，被告中坛建设公司、邓俊、王静的共同委托诉讼代理人吴超，被告天目湖福利中心的委托诉讼代理人徐建伟到庭参加了诉讼。被告海东机械厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中坛建设公司立即归还原告借款本金49800000元，支付利息2841670.1元（计算至2017年5月20日），律师费200000元，合计52841670.1元，以及支付自2017年5月21日起至本金还清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；2.判令以被告天目湖福利中心抵押的房屋及土地使用权在拍卖、变卖、折价后所得价款由原告优先受偿；3.判令被告海东机械厂、邓俊、王静对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：第一、关于贷款3100000元及抵押、保证情况（一）主债务概况1、贷款人：江南银行。2、借款人：中坛建设公司。3、贷款本金：3100000元，已返还本金0元。4、贷款期限：2016年1月8日至2016年12月20日，展期至2017年11月25日，宣布2017年5月20日提前到期。5、利率：年利率8.547708%，逾期利率上浮50%，对逾期利息计收复息。6、欠息情况：截止2017年5月20日结欠利息176910.49元。（二）抵押概况1、抵押人：天目湖福利中心。2、抵押权人：江南银行。3、抵押财产：溧阳市天目湖旅游度假区沙新村的国有建设用地使用权。4、国有土地使用证号：溧国用（2014）第05339号。5、被担保的债权期限及最高额：自愿为江南银行与债务人签订的借款合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，其最高额为3100000元整。6、是否办理抵押登记手续：是。7、抵押权证号：溧他项（2014）第639号。（三）保证概况1、保证人：海东机械厂、邓俊、王静。2、保证方式：连带责任保证担保。3、保证期间：自主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。4、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。5、特别约定：放弃抵押人提供的物的担保之优先权。第二、关于贷款20000000元及抵押、保证情况（一）主债务概况1、贷款人：江南银行。2、借款人：中坛建设公司。3、贷款本金：20000000元，已返还本金0元。4、贷款期限：2016年1月8日至2016年12月20日，展期至2017年11月25日，宣布2017年5月20日提前到期。5、利率：年利率8.547708%，逾期利率上浮50%，对逾期利息计收复息。6、欠息情况：截止2017年5月20日结欠利息1141046.33元。（二）抵押概况1、抵押人：天目湖福利中心。2、抵押权人：江南银行。3、抵押财产：溧阳市天目湖环湖东路2号、溧阳市天目湖环湖东路2号A-15的房屋。4、所有权证号：溧房权证戴埠字第××号、溧房权证溧阳字第××号。5、被担保的债权期限及最高额：自愿为江南银行与债务人签订的借款合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，其最高额为20000000元整。6、是否办理抵押登记手续：是。7、抵押权证号：溧房他证溧字第××号。（三）保证概况1、保证人：海东机械厂、邓俊、王静。2、保证方式：连带责任保证担保。3、保证期间：自主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。4、保证范围：保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。5、特别约定：放弃抵押人提供的物的担保之优先权。第三、关于贷款26700000元及抵押、保证情况（一）主债务概况1、贷款人：江南银行。2、借款人：中坛建设公司。3、贷款本金：26700000元，已返还本金0元。4、贷款期限：2016年1月8日至2016年12月20日，展期至2017年11月25日，宣布2017年5月20日提前到期。5、利率：年利率8.547708%，逾期利率上浮50%，对逾期利息计收复息。6、欠息情况：截止2017年5月20日结欠利息1523713.28元。（二）抵押概况1、抵押人：天目湖福利中心。2、抵押权人：江南银行。3、抵押财产：溧阳市天目湖环湖东路2号的房屋。4、所有权证号：溧房权证戴埠字第××号、溧房权证戴埠字第××号。5、被担保的债权期限及最高额：自愿为江南银行与债务人签订的借款合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，其最高额为26700000元整。6、是否办理抵押登记手续：是。7、抵押权证号：溧房他证溧字第××号。（三）保证概况1、保证人：海东机械厂、邓俊、王静。2、保证方式：连带责任保证担保。3、保证期间：自主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。4、保证范围：保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。5、特别约定：放弃抵押人提供的物的担保之优先权。需要说明的其他事项：1、原告实现债权的费用：律师代理费200000元；2、溧阳市天目湖虹枫老年福利中心原名江苏天目湖虹枫老年福利中心。被告中坛建设公司辩称，其对原告的起诉陈述无异议。被告天目湖福利中心辩称，由于原告提前宣布贷款到期，未按照借款合同继续履行（原告提前宣布贷款到期，按照合同约定，2017年11月25日贷款才到期），造成被告无法还款，故诉讼费用应由原告自行承担。被告天目湖福利中心用房产予以抵押，2013年5月抵押的土地有租赁协议。被告邓俊、王静共同辩称，由于原告提前宣布贷款到期，未按照借款合同继续履行（原告提前宣布贷款到期，按照合同约定，2017年11月25日贷款才到期），造成被告无法还款，故诉讼费用应由原告自行承担。被告海东机械厂未作答辩。原告诉称的事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款资金申请使用单、借款借据、房屋他项权证、展期协议、试结清单、委托代理合同等证据在卷证实，本院予以确认。被告天目湖福利中心、邓俊、王静辩称由于原告提前宣布贷款到期，未按照借款合同继续履行，造成被告无法还款，故诉讼费用应由原告自行承担，对此本院认为，原告江南银行已按约履行了贷款发放义务，被告中坛建设公司未按照约定返还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，被告海东机械厂、邓俊、王静应对此承担连带保证责任，被告天目湖福利中心亦应依法履行抵押担保责任。在被告已逾期还款的情形下，原告江南银行才宣布贷款提前到期并依法提起诉讼，原告的行为系其对自身合法权益的正当处分，有事实与法律依据，被告未按期还款不能归责于原告宣布贷款提前到期，故被告天目湖福利中心、邓俊、王静的有关抗辩意见不成立，本院不予采纳。综上所述，原告的有关诉讼请求，本院予以支持。被告海东机械厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏中坛建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金49800000及利息（暂计算至2017年5月20日的利息为2841670.1元，自2017年5月21日起至实际给付之日止，按照合同约定的利率计算），并承担江苏江南农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支出的律师代理费200000元；二、如被告江苏中坛建设工程有限公司不履行上述第一项债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告溧阳市天目湖虹枫老年福利中心提供的下列抵押物：即坐落于溧阳市天目湖旅游度假区沙新村的国有建设用地使用权（溧他项（2014）第639号）协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以3100000元为限；溧阳市天目湖环湖东路2号、溧阳市天目湖环湖东路2号A-15的房屋(溧房他证溧字第××号)协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以20000000元为限；溧阳市天目湖环湖东路2号的房屋（溧房他证溧字第××号）协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以26700000元为限。三、被告金坛市海东机械配件厂、邓俊、王静对上述第一项债务承担连带共同清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306009元，由被告江苏中坛建设工程有限公司、溧阳市天目湖虹枫老年福利中心、金坛市海东机械配件厂、邓俊、王静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郭 影人民陪审员  朱炳权人民陪审员  华 芸二〇一七年九月十八日书 记 员  周 莺