石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初7030号
原告：吕某某，男，1974年6月5日生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：陈红梅、刘佳朋，河北来仪律师事务所律师。
被告：石家庄市某某中心，住所地：石家庄市桥西区中山西路***号。
法定代表人：赵某某，该中心主任。
委托诉讼代理人：王玉龙、张彦杰，河北新业律师事务所律师。
被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区谈南路6号。
法定代表人：刘某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王耀、李路广，河北捷诺律师事务所律师。
原告吕某某诉被告石家庄市某某中心、石家庄某某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某某及其委托诉讼代理人陈红梅、刘佳朋，被告石家庄市某某中心的委托诉讼代理人张彦杰，被告石家庄某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案原告吕某某提出诉讼请求：1、请求判令被告严格履行《城市房屋拆迁产权调换协议书》条款向原告交付符合国家规划，建筑标准和安全质量标准的房屋，并承担延期交房给原告造成的一切损失；2、请求判令被告支付拖欠原告临时安置补偿费。截至2017年2月25日为84126.25元；之后按照每月3799.25元支付至2017年7月24日止；3、2017年7月25日仍未交房的按每月4342元支付原告临时安置补助费至实际交房日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2011年9月25日签订第1865号《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定拆迁原告金刚集团生活1区2-2-201房屋，面积为86.84平方米，调换至7-2-2802面积为78.67平方米、7-2-2902面积为78.67平方米。原告采取自行过渡方式，被告支付原告临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积25元每平方米计算，过渡起始时间以交房单时间为准，共计36个月，过渡期结束被告按约定向原告交付的调换房屋应符合国家规划、建筑标准和安全质量标准。超期过渡的按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定执行即自逾期之日起以规定标准为基数增加临时安置补助费：逾期6个月以内的增加25%；逾期6个月不满12个月的增加50%；逾期12个月不满24个月的增加75%；逾期24个月以上的增加100%。
原告房屋于2012年7月25日交验被告拆迁。由于被告用于产权调换的房屋未能提供符合国家规定交房标准的手续和规划如：《综合验收合格证》、《房屋交付使用许可证》、《房屋质量保证说明书》等，因此至今未完成竣工验收，无法向原告交房，导致过渡期延长。临时安置补助费支付至2014年9月，之后被告再未支付，经多次协商未果，故诉至法院，请求法院依法维护原告合法权益。
被告石家庄市某某中心辩称：1、某某公司已经依法、依约履行了建设房屋安置义务，安置房屋履行了法定验收手续，原告以安置房屋未提供符合国家规定交房标准的手续为由不接收房屋于法无据，安置房屋具备了基本的入住条件，并公告通知了原告交付房屋，除原告外绝大多数被拆迁人早已接收入住房屋，原告因其自身原因不接收房屋的无权要求支付该期间过渡费。2、起诉某某中心主体错误，本案项目主体为某某公司，项目、土地、立项、规划、建设手续都在某某公司名下，根据土地出让公告和出让合同规定，房屋安置义务也应由某某公司承担，并且过渡费实际一直由某某公司支付。
被告石家庄某某房地产开发有限公司辩称：根据双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》的约定，本公司已经将产权调换房屋按照产权调换协议书约定的国家建筑标准、安全质量标准建设完成，并组织进行了验收，完全符合产权调换协议书约定的交房标准。在符合交房条件后，已经通过电话的方式通知办理交房手续，并于2014年11月12日在燕赵都市报上刊登了交房公告，于2014年12月9日登报告知原金刚小区回迁安置停止发放拆迁安置补偿过渡费。该项目回迁业主已经绝大多数入住，被答辩人因自身原因不办理交房手续，并以安置房屋未通过综合验收不具备交付使用条件为由拒不接收房屋于法无据，被答辩人主张超期过渡的临时安置补助费无任何事实及法律依据，希望法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年9月25日原被告签订了第1865号《城市房屋拆迁产权调换协议书》，主要内容为：“拆迁人：石家庄市某某中心（简称甲方）、被拆迁人：吕某某（简称乙方）、土地一级开发实施单位：石家庄某某房地产开发有限公司（简称丙方）…一、乙方被拆迁房屋坐落位置金刚集团生活区2-2-201…建筑面积86.84平方米…乙方选择产权调换房屋的坐落位置7-2-2802、7-2-2902，建筑面积78.67平方米、78.67平方米…乙方采取自行过渡方式，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积25元每平方米，过渡起始时间以交房单时间为准，共计36个月，首次计发24个月，计52104元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行…”原告交房时间为2012年7月25日，被告石家庄某某房地产开发有限公司按照每月2171元的标准为原告发放过渡费至2014年9月。被告石家庄某某房地产开发有限公司于2014年11月12日在燕赵都市报刊登关于上东城交房公告，主要内容为：“…上东城项目（住宅）已具备交付使用条件，将于2014年11月16日起正式办理交房手续…”又，石家庄某某房地产开发有限公司于2014年12月9日在燕赵都市报刊登《关于金刚生活区旧城改造项目终止发放安置过渡费的公告》主要内容为：“原金刚生活区回迁安置户，经向石家庄市地产集团（某某中心）报备，上东城（金刚生活区旧城改造）住宅项目已具备居住使用条件，并陆续通知所有回迁安置户办理交房手续，截止2014年12月5日已全部通知完毕，过渡费以通知交房之日起停止发放，尚未办理交房手续的回迁安置户自2014年12月9日起停止发放拆迁补偿安置过渡费，请广大回迁安置居民相互转告。”
以上事实有原告陈述、被告答辩、《城市房屋拆迁产权调换协议书》、报纸、房屋交验单、《国有建设用地出让使用合同》、庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，原、被告均应当履行自己的义务。被告石家庄某某房地产开发有限公司在符合交房条件后已采取电话和报纸刊登公告的方式通知原告接收房屋，并于2014年12月9日明确告知停止发放过渡费，被告石家庄某某房地产开发有限公司给原告发放过渡费至2014年9月，故2014年10月和2014年11月的过渡费，被告石家庄某某房地产开发有限公司应给付原告。原告称被告用于产权调换的房屋未能提供符合国家规定交房标准的手续和规划如：《综合验收合格证》、《房屋交付使用许可证》、《房屋质量保证说明书》等，因此至今未完成竣工验收，无法向原告交房，导致过渡期延长的说法，本院认为《中华人民共和国城市房地产管理法》等关于房屋交付使用的规定为管理性规范，而非效力性强制性规定，故对原告上述说法，本院不予认可。现该小区已大多入住，原告拒绝接收房屋，其主张被告给付2014年12月之后的过渡费，于法无据，本院不予支持。因项目土地、立项、规划、建设手续都在石家庄某某房地产开发有限公司名下，根据土地出让公告和出让合同规定，房屋安置义务应由石家庄某某房地产开发有限公司承担，且过渡费实际一直由被告石家庄某某房地产开发有限公司支付，故原告主张被告石家庄某某中心承担责任，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕某某2014年10月、11月的过渡费共计4342元；
二、驳回原告吕某某的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费1903元，减半收取951.5元，由原告承担900元，被告石家庄某某房地产开发有限公司承担51.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1903元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周健
二〇一七年十二月二十日
书记员 李安