上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初55319号
原告李韵，女，1994年7月8日生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人蒋世豪，上海双胜律师事务所律师。
被告上海融子文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人杨林。
原告李韵与被告上海融子文化传播有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张宏毅担任审判长，与代理审判员黄梦云、人民陪审员姚月组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人蒋世豪到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告李韵诉称：2016年3月5日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：由原告向被告提供借款人民币1,800万元；借款期限自2016年3月9日至2016年9月8日，以实际放款日为准，实际到期还款日相应顺延；月利率2%(固定利率)，日利率=月利率/30；如逾期归还借款本息，原告可以提前要求收回全部借款；被告以其所有上海市申江路XXX弄XXX号全幢房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费等。2016年3月9日，原告以银行转账方式向被告提供了借款1,800万元。同月15日，双方办理了抵押财产登记。因被告拖欠利息不付、且抵押财产被另案司法查封，2016年7月25日，原告向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布借款提前至2016年7月27日到期。被告接函后，未能还本付息。被告已构成违约，原告有权按约提前收回借款、实现抵押权。故原告起诉来院，要求判令：1、被告归还借款1,800万元；2、被告支付借款利息(以1,800万元为本金，自2016年3月9日起至实际清偿日止，按年利率24%计算)；3、被告不履行债务时，原告有权拍卖、变卖被告名下位于上海市申江路XXX弄XXX号全幢房屋的抵押房产，所得价款优先用于归还原告的借款；4、本案诉讼费由被告承担。
被告上海融子文化传播有限公司未应诉答辩。
经审理查明，原、被告存在多次借贷往来。2016年3月5日，原告(甲方、出借人、抵押权人)、被告(乙方、借款人)签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：二、借款金额为1,800万元(以实际出借金额为准)，借款期限为2016年3月9日至2016年9月8日止(自借款实际发放之日起开始计算，实际到期日按借款期限顺延)，借款用途为用于资金周转及归还贷款；三、月利率为2.0%(固定利率)，日利率=月利率/30，按月付息，借款到期日归还本息、且利随本清，还款顺序为利息、本金；四、抵押房地产清单为被告名下的坐落于上海市申江路XXX弄XXX号楼全幢；五、抵押担保范围包括合同项下所有的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；十、发生下列情形之一的，甲方有权选择(1)宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求乙方提前清偿……4、乙方未按照合同约定按时归还借款本息的，5、抵押房地产发生质量、权属等纠纷，抵押房地产被查封、被保全或被采取其他强制措施，已经可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的；十二、违约责任为乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外还应支付1、借款到期(含被宣布提前到期)，乙方未按约偿还借款本金的，自逾期之日起，甲方将按实际逾期天数对逾期借款按照合同贷款利率水平上加收50%逾期利息，2、甲方在催讨本金及招待期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金的诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。
同年3月9日，原告通过银行转账方式分七次向被告支付钱款1,800万元，转账摘要分别为“划款一号”、“融资一号”。
同月15日，被告名下的位于本市申江路XXX弄XXX号全幢房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为1,800万元，债务履行期限为2016年3月9日至2016年9月8日止。
同年3月24日，本市申江路XXX弄XXX号全幢房屋被上海市黄浦区人民法院查封。
同年7月25日，原告向被告出具《债务提前到期通知书》，载明：自出借之日起，借款人未履行系争合同约定的还款义务，无任何利息和本金还款的事实，已严重违约；且借款人抵押物在借款期间被查封，已经对本合同项下债权的实现及其在本合同项下履约能力产生不利影响，故宣布，基于申江路XXX弄XXX号楼全幢抵押借款合同项下的全部债务于2016年7月27日全部提前到期，并要求借款人于2016年7月27日按《房地产抵押借款合同》规定偿还全部债务。当日，原告通过快递方式向被告送达该通知书，被告于同月27日签收。
以上事实由原告提供的房地产抵押借款合同、中信银行电子转账凭证、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、债务提前到期通知书、快递单据及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，被告不到庭应诉，视为放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利。根据原告提供之证据，原、被告之间的借贷关系依法成立、有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告交付了借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息。被告抵押的房产被司法查封，已符合双方合同中关于原告可宣布借款提前到期并收取借款本息的条件，且原告已向被告进行了相关告知，因此该条件已经成就，被告应当在收到原告合同提前到期之日及时归还借款本金并支付利息。被告逾期未能偿还的，应当向原告支付逾期还款利息。原告主张的利息计算方式不违反法律的强制性规定，本院予以支持。被告以本市申江路XXX弄XXX号全幢房屋对系争借款进行抵押，现原告作为抵押权人，主张对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海融子文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李韵借款1,800万元；
二、被告上海融子文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李韵利息(以1,800万元为本金，自2016年3月9日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算)；
三、如被告上海融子文化传播有限公司不履行上述第一、二项付款义务，则原告李韵可与被告上海融子文化传播有限公司协议，以坐落于上海市浦东新区申江路XXX弄XXX号全幢的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告李韵优先受偿的部分归被告上海融子文化传播有限公司所有，不足部分由被告上海融子文化传播有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费139,952元，财产保全费5,000元，合计144,952元，由被告上海融子文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张宏毅
代理审判员 黄梦云
人民陪审员 姚 月
二〇一七年一月十一日
书 记 员 刘龙君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。