广东省江门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江中法民四初字第10号
原告：鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社。
负责人：陈海林。
委托代理人：李国治。
委托代理人：谭社芬，广东华南律师事务所律师。
被告：鹤山市俊鸿市�建设工程有限公司。
法定代表人：冯佳强。
委托代理人：冯杰强，即本案被告冯杰强。
被告：鹤山市俊鸿房地产有限公司。
法定代表人：冯杏琼。
委托代理人：吕泽洪，男，住鹤山市。
被告：冯佳强，汉族，住鹤山市，现押于江门市看守所。香港身份证号码：R545568（4）。
委托代理人：冯杰强，即本案被告冯杰强，系被告冯佳强之弟。
被告：冯杏琼，汉族，住鹤山市。
委托代理人：冯杰强，即本案被告冯杰强，系被告冯杏琼之子。
被告：冯杰强，汉族，住鹤山市。
原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社（下称“沙坪信用社”）诉鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司（下称“俊鸿工程公司”）、鹤山市俊鸿房地产有限公司（下称“俊鸿房地产公司”）、冯佳强、冯杏琼和冯杰强等五名被告金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月20日受理后，依法组成�议庭，于2013年8月5日进行庭前证据交换和公开开庭审理。原告沙坪信用社的委托代理人谭社芬和李国治，被告俊鸿工程公司、被告冯佳强和被告冯杏琼的委托代理人冯杰强，被告俊鸿房地产公司的委托代理人吕泽洪，被告冯杰强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙坪信用社诉称：沙坪信用社和冯佳强在2010年4月2日签订合同编号为：农信高抵借字（2010）第014号《最高额抵押担保借款合同》，约定冯佳强用其所有的八处房屋（证号分别为：粤房地证字第CXXXXXX1号、粤房地证字第CXXXXXX2号、粤房地证字第CXXXXXX3号、粤房地证字第CXXXXXX4号、粤房地证字第CXXXXXX5号、粤房地证字第CXXXXXX6号、粤房地证字第CXXXXXX7号、粤房地证字第CXXXXXX8号）为俊鸿工程公司在2010年4月2日至2020年4月1日期间，最高贷款限额不超过人民币250万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息�实现债权的费用。另外，沙坪信用社和俊鸿房地产公司在2010年4月2日签订合同编号为：农信高抵借字（2010）第015号《最高额抵押担保借款合同》，约定俊鸿房地产公司提供证号为：鹤国用（2010）第XXXXX1、XXXXX2、XXXXX3号三处土地使用权为俊鸿工程公司在2010年4月2日至2015年4月1日期间，最高贷款限额不超过人民币4250万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。除此之外，沙坪信用社在2011年7月26日还与俊鸿房地产公司签订合同编号为：鹤农信高抵字（2011）第XXXXXXXXXX1号《最高额抵押担保合同》，约定用俊鸿房地产公司所有的证号为：鹤国用（2010）第XXXXX4号土地使用权为俊鸿工程公司在2011年7月26日至2021年7月25日期间在沙坪信用社处办理的最高本金余额不超过1598万元的各类融资业务提供抵押担保，担保范围为本金、利息及实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括律师费）。上述最高额抵押合同签订后，双方到登记部门办理了抵押登记手续，登记部门核发了相关的他项权证给沙坪信用社。
在上述物业的担保下，沙坪信用社在2010年4月2日与俊鸿工程公司分别签订合同编号为农信抵借字（2010）第014和第015号《抵押担保借款合同》，向俊鸿工程公司发放贷款2000万元和2500万元，借款期限分别为2010年4月2日至2012年3月10日和2010年4月2日至2012年3月25日。沙坪信用社按合同约定借出相应的款项，但借款合同到期后，俊鸿工程公司由于应收货款未能及时回笼而向沙坪信用社申请借款展期11个月。为此，双方在2012年3月9日和2012年3月19日分别签订《借款展期协议》，将借款期限延长至2013年2月10日和2013年2月25日，另外，被告冯杏琼、冯杰强、冯佳强向沙坪信用社出具《连带责任担保书》，为上述两笔贷款本息提供连带责�保证担保，保证期限为借款展期到期后两年。
另外，在上述物业的担保下，沙坪信用社和俊鸿工程公司还在2011年7月28日和2011年7月26日签订《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，俊鸿工程公司向沙坪信用社借款2笔，借款金额合共1000万元，借款期限分别为2011年7月28日至2012年7月25日和2011年7月28日至2012年7月20日，并约定沙坪信用社为实现债权和担保权而支出的包括律师费在内的所有费用均由俊鸿工程公司承担，抵押物担保的范围除本息外也包括上述费用的支出。合同签订后，沙坪信用社按合同约定向俊鸿工程公司借出相应的款项。
上述借款合同本金合共5500万元，现在均已到期，但被告俊鸿工程公司均没有还款，而其他担保人也没有履行代偿责任，为了维护沙坪信用社的合法权益，现向法院提起诉讼，请求：1、判令俊鸿工程公司立即向沙坪信用社偿还借款本金5500万元及其利息（利息暂计至2013年4月21日，金额为6754162.91元）；2、判令沙坪信用社对以下抵押物［①证号为：鹤国用（2010）第XXXXX1号土地使用权；②证号为：鹤国用（2010）第XXXXX2号土地使用权；③证号为：鹤国用（2010）第XXXXX3号土地使用权；④证号为：鹤国用（2010）第XXXXX4号土地使用权；⑤证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑥证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑦证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑧证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑨证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑩证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑾证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产；⑿证号为：粤房地证字第CXXXXX**号房产］享有优先受偿权；3、判令被告冯佳强、冯杏琼、冯杰强对上述借款合同项下的借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担沙坪信用社因聘请律师所支付的�师代理费用30万元。5、判令被告承担本案一切诉讼费用。
原告沙坪信用社为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、营业执照及机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、企业机读档案登记材料，证明被告俊鸿工程公司、俊鸿房地产公司的工商登记情况；
3、被告冯佳强、冯杰强、冯杏琼的身份证，证明被告冯佳强、冯杰强、冯杏琼的主体资格；
4、最高额抵押担保借款合同，证明被告冯佳强提供八处房产为总额不超过250万元的借款提供最高额抵押担保。
5、房产证及他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记手续；
6、最高额抵押担保借款合同，证明被告俊鸿房地产公司提供三处土地使用权为总额不超过4250万元借款提供最高额抵押担保。
7、土地使用权证及他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记手续；
8、最高额抵押担保合同，证明俊鸿房地产公司提供鹤国用（2010）第XXXXX4号土地使用权为总额不超过1580万元的借款作最高额抵押担保。
9、土地使用权证及他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记手续；
10、抵押担保借款合同，证明原告和俊鸿工程公司之间的借款合同约定。
11、借款借据，证明原告已经按合同约定履行出借义务。
12、借款展期协议，证明借款到期后，双方经协商将2000万元的借款展期至2013年2月10日。
13、连带责任担保书及授权委托书，证明被告冯杰强、冯杏琼、冯佳强为2000万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期限两年。
14、贷款展期出账通知书，证明原告对展期贷款的账务处理；
15、抵押担保借款合同，证明原告和俊鸿工程公司之间的借款合同约定。
16、借款借据，证明原告已经按合同约定履行出借义务。
17、借款展期协议，证明借款到期后，双方经协商将2500万元的借款展期至2013年2月25日。
18、连带责任担保书及授权委托书，证明被告冯杰强、冯杏琼、冯佳强为2500万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期限两年。
19、贷款展期出账通知书，证明原告对展期贷款的账务处理。
20、流动资金借款合同，证明原告和俊鸿工程公司之间的借款合同约定。
21、抵押担保合同，证明俊鸿房地产公司提供鹤国用（2010）第XXXXX4号土地使用权为《流动资金借款合同》借款作抵押担保。
22、借款借据，证明原告已经按合同约定履行出借义务。
23、连带责任担保书，证明被告冯杏琼、冯佳强为1000万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期限两年。
24、民事委托代理合同，证明原告为实现权利聘请律师代理和代理费的约定。
25、发票，证明原告已支付律师费。
26、授权委托书一份，证明冯佳强委托冯杰强因俊鸿工程公司向原告方借款作为合法代理人，由�杰强全权代表冯佳强签署有关借款的股东会决议、连带责任担保书，具体内容见授权委托书；
27、2010年3月22日《股东会决议》一份，证明俊鸿工程公司的股东冯杰强、冯佳强同意对俊鸿工程公司向原告的借款4500万元承担连带保证责任；
28、2011年7月14日《股东会决议》两份，证明俊鸿工程公司的股东冯杰强、冯佳强、冯杏琼同意对鹤山市俊鸿工程公司向原告的借款1000万元承担连带保证责任；
29、鹤山市农村信用社利率计算情况表两份，证明截止至2013年4月21日的所欠利息。
被告俊鸿工程公司、俊鸿房地产公司、冯佳强、冯杏琼和冯杰强答辩称：对贷款的事实予以认可，请求对方把时间放宽一点；在抵押物足够还贷的情况下，冯佳强、冯杏琼、冯杰强是否还应承担连带责任。
俊鸿工程公司、俊鸿房地产公司、冯佳强、冯杏琼和冯杰强等五名被告没有就其答辩意见向本院提供证据。
经庭审质证，对原告沙坪信用社提交的证据1-25的真实性、合法性、关联性，被告俊鸿工程公司、俊鸿房地产公司、冯佳强、冯杏琼和冯杰强均无异议；对原告沙坪信用社提交的证据26-28的真实性、合法性、关联性，被告俊鸿工程公司、冯佳强、冯杏琼和冯杰强均无异议；对原告沙坪信用社提交的证据29的真实性、合法性、关联性，被告俊鸿工程公司、冯佳强、冯杏琼和冯杰强请求法院审查核实。
根据原告的诉讼请求和五名被告的答辩，结合原告提交的证据及五名被告的质证意见，本院查明以下事实：
2010年4月2日，沙坪信用社和冯佳强签订合同编号为：农信高抵借字（2010）第014号《最高额抵押担保借款合同》，约定冯佳强用其所有的八处房屋（证号为：粤房地证字第CXXXXXX1号、粤房地证字第CXXXXXX2号、粤房地证字第CXXXXXX3号、粤房地证字第CXXXXXX4�、粤房地证字第CXXXXXX5号、粤房地证字第CXXXXXX6号、粤房地证字第CXXXXXX7号、粤房地证字第CXXXXXX8号）为俊鸿工程公司在2010年4月2日至2020年4月1日期间，向沙坪信用社最高贷款限额不超过人民币250万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。同日，沙坪信用社和俊鸿房地产公司签订合同编号为：农信高抵借字（2010）第015号《最高额抵押担保借款合同》，约定俊鸿房地产公司提供证号分别为：鹤国用（2010）第XXXXX1、XXXXX2、XXXXX3号三处土地使用权为俊鸿工程公司在2010年4月2日至2015年4月1日期间，向沙坪信用社最高贷款限额不超过人民币4250万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。上述最高额抵押合同签订后，双方到登记部门办理了抵押登记手续，登记部门核发了相关的他项权证给沙坪信用社。在上述物业的担保下�沙坪信用社在2010年4月2日与俊鸿工程公司分别签订合同编号为农信抵借字（2010）第014和第015号《抵押担保借款合同》，向俊鸿工程公司发放贷款2000万元和2500万元，借款期限分别为2010年4月2日至2012年3月10日和2010年4月2日至2012年3月25日。沙坪信用社按合同约定借出相应的款项，但借款合同到期后，俊鸿工程公司由于应收货款未能及时回笼而向沙坪信用社申请借款展期11个月。为此，双方在2012年3月9日和2012年3月19日分别签订《借款展期协议》，将借款期限延长至2013年2月10日和2013年2月25日。此外，2012年3月10日和25日，被告冯杏琼、冯杰强、冯佳强向沙坪信用社出具《连带责任担保书》，为上述两笔贷款本息提供连带责任保证担保，保证期限为借款展期到期后两年。
2011年7月26日，沙坪信用社与俊鸿房地产公司签订合同编号为：鹤农信高抵字（2011）第XXXXXXXXXX1号《最高�抵押担保合同》，约定用俊鸿房地产公司所有的证号为鹤国用（2010）第XXXXX4号的土地使用权为俊鸿工程公司在2011年7月26日至2021年7月25日期间在沙坪信用社处办理的最高本金余额不超过1598万元的各类融资业务提供抵押担保，担保范围为本金、利息及实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括律师费）。在上述物业的担保下，沙坪信用社和俊鸿工程公司还在2011年7月28日和2011年7月26日签订《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，俊鸿工程公司向沙坪信用社借款2笔，每笔各500万元，借款期限分别为2011年7月28日至2012年7月25日和2011年7月28日至2012年7月20日，并约定沙坪信用社为实现债权和担保权而支出的包括律师费在内的所有费用均由俊鸿工程公司承担，抵押物担保的范围除本息外也包括上述费用的支出。合同签订后，沙坪信用社按合同约定向俊鸿工程公司借出相应的款项。此外，2011年7月14日，被告冯佳强、俊鸿房地产公司向沙坪信用社出具《连带责任担保书》，为上述贷款本息提供连带责任保证担保，保证期限为借款展期到期后两年。
上述借款合同本金合共5500万元，借款期限均已届满，但被告俊鸿工程公司一直没有还款，而其他担保人也没有履行代偿责任。为实现债权，原告沙坪信用社聘请律师代理诉讼开支了律师费30万元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告沙坪信用社住所地在我国内地，被告冯佳强为香港特别行政区居民，故本案属于最高人民法院规定实行集中管辖的涉港商事合同纠纷案件，应参照适用审理涉外商事纠纷案件的规定。原、被告在合同中约定发生纠纷由贷款人所在地法院管辖，原告沙坪信用社向本院提起民事诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条“因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖”之规定，本院作为被告俊鸿工程公司的住所地和合同签订地、合同履行地所在地法院，依法享有对本案的管辖权。因原告沙坪信用社和被告冯佳强在合同中约定“本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和规章办理”及抵押物均在我国内地，依据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国内地法律予以调整。
关于原告沙坪信用社请求被告俊鸿工程公司清还借款5500万元及其利息�问题。原告沙坪信用社依法提交了最高额抵押担保借款合同、国有土地使用权证及他项权证、房地产证及他项权证、抵押担保借款合同、借款借据、借款展期协议、连带责任担保书及授权委托书、流动资金借款合同等证据，这些证据或由作为金融机构的原告沙坪信用社依法制作且有被告的签字或盖章，或由国有土地管理机关、工商登记管理机关等国家机关制作，具备真实性、合法性、关联性。上述证据形成完整的证据链足以证明被告俊鸿工程公司欠原告沙坪信用社本金5500万元，且被告俊鸿工程公司认可上述借贷关系，故本院认定被告俊鸿工程公司欠原告沙坪信用社本金5500万元到期未还的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，原告沙坪信用社诉请被告俊鸿工程公司清还到期贷款5500万元及其利息，于法有据，本院予以支持。至于利息的计算问题，原告沙坪信用社主张利息暂计至2013年4月21日为6754162.91元，但是五被告对此不予认可，且原告沙坪信用社没有提供同时期中国人民银行有关贷款利率的规定，无法认定其利息的计算是否符合合同的约定和中国人民银行有关贷款利率的规定，故本院不予采纳原告沙坪信用社的该项主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一�的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本案借款利息的计算应为：合同期内的利息按照合同约定的利率计算，逾期利息按照中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率计算，计至本判决确定的款项清偿之日止。
关于原告沙坪信用社对涉案抵押的房产和土地是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”、第六十条第一款“借款合同可以附最高额抵押合同”和第六十二条“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定”之规定，被告冯佳强与被告俊鸿房地产公司分别与原告沙坪信用社签订《最高额抵押担保借款合同》，分别提供房产和土地为被告俊鸿工程公司借原告沙坪信用社的5500万元贷款提供抵押担保，系当事人的真实意思表示，内容并无违法，且已办理了抵押物的抵押登记手续，该抵押担保合同成立并生效。在借款期满后被告俊鸿工程公司不履行还款义务时，原告沙坪信用社有权申请以这些抵押的房产和土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告沙坪信用社的该项主张，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，被告冯佳强和被告俊鸿房地产公司在承担抵押担保责任后，有权向被告俊鸿工程公司追偿。
关于被告冯佳强、冯杏琼、冯杰强应否对被告俊鸿工程公司欠原告沙坪信用社的借款本息承担连带清偿责任的问题。被告冯佳强、冯杏琼、冯杰强对被告俊鸿工程公司欠原告沙坪信用社借款本金4500万元及其利息向原告沙坪信用社出具连带责任担保书，自愿承担连带保证责任；被告冯佳强对被告俊鸿工程公司结欠原告沙坪信用社借款本金1000万元及其利息，向原告沙坪信用社出具连带责任担保书，自愿承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，被告冯佳强、冯杏琼、冯杰强应对被告俊鸿工程公司结欠原告沙坪信用社借款本金4500万元及其利息承担连带保证责任，被告冯佳强还应对被告俊鸿工程公司结欠原告沙坪信用社借款本金1000万元及其利息承担连带保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，冯�强、冯杏琼和冯杰强等三名被告在承担连带担保责任后，有权向被告俊鸿工程公司追偿。但因被告冯杏琼、冯杰强对被告俊鸿工程公司结欠原告沙坪信用社借款本金1000万元及其利息，未与原告沙坪信用社订立书面保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”和第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”之规定，原告沙坪信用社诉请被告冯杏琼、冯杰强对被告俊鸿工程公司结欠原告沙坪信用社借款本金1000万元及其利息承担连带保证责任，没有依据，本院不予采纳。
关于原告沙坪信用社诉请被告俊鸿工程公司和被告俊鸿房地产公司承担律师代理费用30万元的问题。根据原告沙坪信用社与被告俊鸿工程公司于2011年7月28日签订的《流动资金借款合同》第十条第二款第六项“……乙方（沙坪信用社）为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方（俊鸿工程公司）承担”之约定，原告沙坪信用社为实现债权而开支的律师代理费30万元应由被告俊鸿工程公司承担。又根据原告沙坪信用社与被告俊鸿房地产公司于2011年7月28日签订的《抵押担保合同》第二条第1款“本合同抵押担保的范围为：主合同项下的债务人应承担的全部债务……损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”之约定，被告俊鸿房地产公司仅应对该30万元律师费承担担保责任。故此，原告沙坪信用社诉请被告俊鸿工程公司承担律师代理�用30万元，理据充分，应予支持；但原告沙坪信用社诉请被告俊鸿房地产公司承担律师代理费用30万元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款和第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社清还借款本金人民币5500万元及其利息（合同期内的利息按照合同约定的利率计算，逾期利息按照中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率计算，计至本判决确定的款项清偿之日止）。
二、如被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司不能按期如数履行本判决第一项规定的义务，原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社有权申请以被告冯佳强提供的抵押物（1、粤房地证字第CXXXXX**号房产；2、粤房地证字第CXXXXX**号房产；3、粤房地证字第CXXXXX**号房产；4、粤房地证字第CXXXXX**号房产；5、粤房地证字第CXXXXX**号房产；6、粤房地证字第CXXXXX**号房产；7、粤房地证字第CXXXXX**号房产；8、粤房地证字第CXXXXX**号房产）折价或者拍卖、变卖所得的价款在250万元及其利息的范围内优先受偿；原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社还有权申请以被告鹤山市俊鸿房地产有限公司提供的抵押物（1、鹤国用（2010）第XXXXX1号土地使用权；2、鹤国用（2010）第XXXXX2号土地使用权；3、鹤国用（2010）第XXXXX3号土地使用权）折价或者拍卖、变卖所得的价款在4250万元及其利息的范围内优先受偿；原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社亦有权申请以被告鹤山市俊鸿房地产有限公司提供的抵押物（鹤国用（2010）第XXXXX4号土地使用权）折价或者拍卖、变卖所得的价款在1000万元及其利息的范围内优先受偿；上述优先受偿权不得对抗上述抵押物已办理抵押登记在先的债权。被告冯佳强和被告鹤山市俊鸿房地产有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司追偿。
三、如被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司不能按期如数履行本判决第一项规定的义务，原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社有权请求被告冯佳强、被告冯杏琼、被告冯杰强对借款本金4500万元及其利息承担连带保证责任；原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社还有权请求被告冯佳强对借款本金1000万元及其利息承担连带保证责任；被告冯佳强、被告冯�琼和被告冯杰强在承担连带保证责任后，有权向被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司追偿。
四、被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社支付律师代理费30万元。
五、驳回原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356370元，诉讼保全费5000元，合计361370元均由被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司负担。
如不服本判决，原告鹤山市农村信用合作联社沙坪信用社、被告鹤山市俊鸿市政建设工程有限公司、被告鹤山市俊鸿房地产有限公司、被告冯杏琼、被告冯杰强可在判决书送达之日起十五日内，被告冯佳强�在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期限届满次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省高级人民法院预交相应部分的案件受理费（收款单位名称：代收广东省高级人民法院诉讼费，收款银行：中国农业银行广州黄埔大道支行；帐号：44×××65；银行地址：广州市黄埔大道西187号首层农业银行）。在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费，又未提出司法援助申请，或者申请司法援助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 马健文
审判员 黄国坚
审判员 黄孝发
二〇一四年六月二十五日
书记员 姚艳丽
何朝伟
林银仲
邓少洪