天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1949号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。
负责人陈卫，该支行行长。
委托代理人魏××，该行员工。
委托代理人訾××，该行员工。
被告杨莹。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告杨莹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托代理人魏××、訾××到庭参加诉讼，被告杨莹经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，2009年11月12日我行与被告签订《房屋借款（抵押）合同》，约定被告向我行借款人民币620000元用于购买房屋，借款期限为360个月，自2009年11月26日至2039年11月26日，月利率为3.465‰，还款方式为按月等额本息。对于该笔贷款，被告提供坐落天津市××区××路以西伴山人家21-1-1704房屋作为抵押物并办理了以我行为权利人的抵押预告登记。2009年11月12日，我行按照约定发放了全部贷款，但被告自2013年9月开始未再偿还贷款本息。经我行多次催要未果，故为了维护我行的合法权益，起诉要求1、解除我行与被告之间的《房屋借款（抵押）合同》；2、判令被告偿还我行本息共计594835.77元（其中包括截止到2014年4月1日的本金579113.81元、利息15281.47元、罚息440.49元），并支付到实际还款之日期间产生的利息及罚息；3、判令我行对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告杨莹经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）于2009年11月12日签订了编号为（2009年）河北按字第JHBAA20091495号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，约定：贷款人向借款人发放个人贷款人民币620000元，用于借款人购买坐落天津市××区××以西伴山人家21-1-1704的住房，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，即自2009年11月26日至2039年11月26日；贷款利率为浮动利率，确定为月利率3.465‰，自贷款人实际放款日起算；提款方式由贷款人将贷款直接划入天津伴山人家置业有限公司在贷款人处开立的账户内；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；如借款人未按约定期限偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未实际支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）计收复利。对该笔贷款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押期间自抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第十二条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用；如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求抵押人处理抵押物，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息。同时该合同还对提前还款、更换联名贷款的还款账户等事项进行了约定。2009年11月19日，原告对被告提供的抵押物在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押预告登记。2011年11月26日，原告向被告发放贷款人民币620000元。合同签订后，被告已按约偿还贷款本息至2013年8月。自2013年9月起，未再偿还贷款本息。截至2014年4月1日，被告尚欠到期本金5793.94元、利息15281.47元、罚息440.49元，未到期本金573319.87元。现原告以诉称理由请求判如所请。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述及原告提交的编号为（2009年）河北按字第JHBAA20091495号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》、中国银行天津市分行个人消费贷款借据、天津市房屋登记证明、逾期未还款查询单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。因此对原告要求被告偿还截至2014年4月1日已到期未付的贷款本金5793.94元、利息15281.47元、罚息440.49元、未到期贷款本金573319.87元及要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付上述款项到实际还款日期间产生的利息及罚息的诉讼请求，因原告已要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，故以自2013年4月2日起计算至本判决确定给付之日止为宜。由于原告对被告所提供的坐落天津市塘沽区河北路以西伴山人家21-1-1704房屋的抵押物已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据合同约定及相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款，享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告杨莹偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行借款本金人民币579113.81元（其中未到期本金573319.87元）、截至2014年4月1日的利息人民币15281.47元、罚息人民币440.49元，以上合计人民币594835.77元，自2014年4月2日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息由被告杨莹按合同的约定承担；
二、如被告杨莹不能偿还本判决书主文第一项确定的借款本金及利息、罚息，在处置其抵押物（坐落天津市××区××路以西伴山人家21-1-1704房屋）时，原告中国银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、本判决书主文第一项、第二项的内容履行完毕后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告杨莹签订的编号为（2009年）河北按字第JHBAA20091495号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9908元，公告费560元，共计10468元，由被告杨莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 付常艳
二〇一四年九月十九日
书 记 员 李 巍
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。