广西壮族自治区容县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0921民初728号原告:容县水产畜牧技术推广站,住所地:容县容州镇兴容街***号。法定代表人：卢世良,站长。委托代理人:潘海玲,广西五行律师事务所律师。被告：杨远宗，男，1958年1月28日出生，汉族，居民，住容县。原告容县水产畜牧技术推广站与被告杨远宗租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员覃勇坚担任审判长、审判员覃日凤、人民陪审员黄萍参加的合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，书记员梁倩宁担任庭审记录。原告容县水产畜牧技术推广站的委托代理人潘海玲到庭参加诉讼，被告杨远宗经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出如下请求：1、请求依法判决自2017年4月22日起解除原告与被告之间于2012年5月30日签订的《租赁合同》；2、判令被告杨远宗支付拖欠的自2015年7月1日至2016年6月30日的租金44018元；2016年7月1日至2017年4月21日的租金37359.5元，合计81377.5元租金给原告；3、判令被告杨远宗支付自2017年4月22日起至实际返还租赁场地之日止的场地使用费给原告（按日租金126元标准计算）；4、判令被告杨远宗支付赔偿金81377.5元给原告；5、判令被告杨远宗于本案判决生效后10日内清空租赁的容县灵山镇泉塘队鱼种场并返还场地费给原告；6、由被告杨远宗承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年5月30日容县水产技术推广站与被告杨远宗签订《租赁合同》，双方约定，容县水产技术推广站将位于容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场出租给被告作为水产养殖使用，租期为2012年7月1日起至2020年6月30日止，租赁期限为八年。第一年2012年7月1日至2013年6月30日租金为38025元，第二年租金按上年度应缴纳租金提高5%，以此类推。合同约定租金支付时间为当年的1月5日前以此类推付清。合同对支付方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定。其中《租赁合同》第六条第2点约定：乙方（被告）逾期30日未支付租金的，甲方（原告）有权解除本租赁合同。违约责任第2条约定：乙方（被告）逾期30日未支付租金给甲方（原告）的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）按照租金的1倍承担赔偿金。经容县机构编制委员会研究，2016年5月，撤销容县水产技术推广站，原容县水产技术推广站的人、财、物、编制和职能一并划转到容县畜牧技术推广站，并将容县畜牧技术推广站更名为容县水产畜牧技术推广站。因此原容县水产技术推广站在本案《租赁合同》中的权利和义务，由变更后的容县畜牧技术推广站（原告）享有和承担。本案合同签订后，原告已经将租赁物交给被告使用，被告已支付了2012年7月1日至2015年6月30日三年的租金。之后，被告未再支付租金，经原告多次催要，被告仍未缴纳租金。根据合同约定，被告已逾期超过30日未支付租金，原告有权解除本租赁合同，且经原告书面催告并要求被告在合理期限内支付，被告仍不履行支付租金的义务，被告的违约行为已符合解除合同及支付赔偿金的条件，为维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。为此，原告为其陈述的事实提供的证据有：1、事业单位法人证书、身份证、证明各一份，证明原告身份；2、容县机构编制委员会文件（容编函39号）一份，证明2016年5月，撤销容县水产技术推广站，原县水产技术推广站的人、财、物、编制和职能一并划转到容县畜牧技术推广站，并将容县畜牧推广站更名为容县水产畜牧技术推广站，原容县水产技术推广站的权利和义务由变更后的容县水产畜牧技术推广站享有和承担；3、证明一份，证明本案租赁物容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场时由原告管理使用的财产；4、户籍证明一份，证明被告身份情况；5、租赁合同一份，证明本案租赁约定情况；6、催收租金通知、送达回证，证明2015年5月7日向被告杨远宗发出催收租金通知；7、催收租金通知、快递单、在租赁场地张贴通知照片，证明我方2017年4月11日向被告杨远宗发出催收租金通知，限于2017年4月21日缴清所欠租金，逾期解除本租赁合同；8、行政事业单位资金往来结算票据一张，缴纳书两张，证明被告已支付了2012年7月1日至2015年6月30日的三年的租金；9、容县灵山鱼种场越冬培育场项目验收材料一份，证明被告在租赁期间即2012年12月至2013年12月原告通过上级拨款920452.45元建设容县灵山鱼种场越冬培育项目，对其设施进行了改善，上述资产归原告所有，已由被告在租赁期间使用，被告返还场地时应确保上述资产的完整性；10、灵山鱼种场全貌及界址（谷歌地图航拍后制作），证明场地位置、界址及全貌。被告杨远宗未作答辩，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证权利。经合议庭评议，对原告提交的证据1-9予以确认作为本案认定事实的依据；对原告提交的证据10，因无法确认其真实性，本院依法不予采纳。结合全案证据、当事人陈述，本院确认如下法律事实：经审理查明，2012年5月30日容县水产技术推广站与被告杨远宗签订《租赁合同》，双方约定，容县水产技术推广站将位于容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场出租给被告作为水产养殖使用，租期为2012年7月1日起至2020年6月30日止，租赁期限为八年。第一年2012年7月1日至2013年6月30日租金为38025元，第二年租金按上年度应缴纳租金提高5%，以此类推。合同约定租金支付时间为当年的1月5日前以此类推付清。合同对支付方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定。其中《租赁合同》第六条第2点约定：乙方（被告）逾期30日未支付租金的，甲方（原告）有权解除本租赁合同。本案合同签订后，容县水产技术推广站已经将租赁物交给被告使用，被告已支付了2012年7月1日至2015年6月30日三年的租金。之后，经原告多次催收，被告未再支付租金，经原告于2017年4月11日再次催收无果。后原告诉至法院，请求依法判令：1、请求依法判决自2017年4月22日起解除原告与被告之间于2012年5月30日签订的《租赁合同》；2、判令被告杨远宗支付拖欠的自2015年7月1日至2016年6月30日的租金44018元；2016年7月1日至2017年4月21日的租金37359.5元，合计81377.5元租金给原告；3、判令被告杨远宗支付自2017年4月22日起至实际返还租赁场地之日止的场地使用费给原告（按日租金126元标准计算）；4、判令被告杨远宗支付赔偿金81377.5元给原告；5、判令被告杨远宗于本案判决生效后10日内清空租赁的容县灵山镇泉塘队鱼种场并返还场地费给原告；6、由被告杨远宗承担本案的诉讼费用。另查明，2016年5月经容县机构编制委员会决定，撤销容县水产技术推广站，原县水产技术推广站的人、财、物、编制和职能一并划转到容县畜牧技术推广站，并将容县畜牧推广站更名为容县水产畜牧技术推广站，原容县水产技术推广站的权利和义务由变更后的容县水产畜牧技术推广站享有和承担。本院认为，依法成立并生效的合同应受法律保护，合同的双方均应遵守合同约定，履行合同义务。原告已按照《租赁合同》的约定，将容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场交付给被告杨远宗使用，被告杨远宗亦应按照合同的约定履行支付租金的义务。被告杨远宗支付了2012年7月1日至2015年6月30日的三年的租金后，经原告于2017年4月11日催收后亦未再支付之后的租金的行为已构成违约，被告杨远宗应按照其租赁的实际时间支付相应的租金。根据双方签订的《租赁合同》第六条的规定，被告杨远宗的违约行为已使合同的解除条件成就，对于原告提出的自2017年4月22日起解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。《租赁合同》解除后，尚未履行的，终止履行，被告杨远宗应当将容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场交还给原告并支付其继续占用租赁场地期间的费用。关于原告提出的要求被告杨远宗支付赔偿金（违约金）81377.5元的诉讼请求，原告依据《租赁合同》的违约条款要求被告承担违约责任，因原告未提交证据证明其因被告逾期支付租金造成的损失，且原告要求支付的违约金明显过高，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自2017年4月22日起解除原告容县水产畜牧技术推广站与被告杨远宗于2012年5月30日签订的《租赁合同》；二、被告杨远宗清空并返还容县灵山镇灵山村泉塘队鱼种场给原告容县水产畜牧技术推广站；三、被告杨远宗支付租金81377.5元给原告容县水产畜牧技术推广站；四、被告杨远宗支付场地使用费给原告容县水产畜牧技术推广站（计算办法：自2017年4月22日起至实际返还租赁场地之日止，按126元/天计算）；五、驳回原告容县水产畜牧技术推广站的其他诉讼请求。本案收取案件受理费3555元、公告费700元，共计4255元，由被告杨远宗负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县水产畜牧技术推广站可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求的数额预交上诉案件受理费(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行；户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  覃勇坚审 判 员  覃日凤人民陪审员  黄 萍二〇一七年八月三十一日书 记 员  梁倩宁