广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初156号
原告：中国银行股份有限公司横县支行。住所地横县横州镇环城西路***号。统一社会信用代码：914501278995658856。
法定代表人：赵志坚，行长。
委托诉讼代理人：韦威海，广西辉博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢基令，广西辉博律师事务所律师。
被告：梁永强，男，1975年1月19日出生，汉族，住横县。
被告：淡玉珍，女，1974年11月28日出生，汉族，住横县。
被告：广西鑫盟房地产开发有限公司。法定代表人：林永坚。
委托诉讼代理人：宋水瑛，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司横县支行与被告梁永强、淡玉珍、广西鑫盟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦威海，被告梁永强、淡玉珍、被告广西鑫盟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋水瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告梁永强、广西鑫盟房地产开发有限公司于2011年11月2日签订的《个人一手住房贷款合同》；2．判令被告梁永强归还原告借款本金149302.32元及利息、罚息6273.75元(利息、罚息计至2016年10月31日，往后另计)；被告广西鑫盟房地产开发有限公司应承担相应保证责任；3．判令被告梁永强、淡玉珍向原告支付律师代理费7218.6元；4．判令被告梁永强、淡玉珍承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月2日，原告与被告梁永强、广西鑫盟房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告梁永强向原告贷款224000元，用于支付其购买购房款，被告广西鑫盟房地产开发有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证。贷款期限为10年，分120个月还清本息，每月还款时间为原告实际放款的次日起每月的18日，每月归还本息金额是2688.83元，合同签订后，原告按合同约定将全部贷款转账到被告梁永强指定的银行账户，被告梁永强在履行还款义务过程中，于2016年2月出现违约行为，原告按合同约定有权解除合同，被告梁永强与淡玉珍属夫妻关系，该贷款属于夫妻债务，被告梁永强、淡玉珍应对上述债务承担共同偿还责任，被告广西鑫盟房地产开发有限公司应承担连带清偿责任，原告为实现债权委托广西辉博律师事务所代理本案诉讼事项，并支付7218.6元律师费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：l．《营业执照》、《负责人证明》，证明原告具有诉讼主体资格；2．《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》、《电脑咨询单》，证明被告的身份情况；3．《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告之间存在真实债权债务关系及相关约定、贷款时所提供的抵押物等；4．《房屋（按揭）抵押证明》，证明用于抵押担保的房产已办理抵押手续；5．《借款借据》，证明原告向被告梁永强发放借款的事实；6．《贷款已还款明细清单》，证明被告梁永强逾期违约还款的事实；7．《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明律师费的收费依据；8．《委托代理合同》、《广西国家税务局发票》，证明原告向广西辉博律师事务所支付本案的律师代理费7218.6元。
被告梁永强、淡玉珍、广西鑫盟房地产开发有限公司对原告起诉的事实及提供的证据均无异议。被告梁永强、淡玉珍、广西鑫盟房地产开发有限公司没有书面证据向本院提交。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梁永强（借款人、抵押人）、被告淡玉珍（××）、被告广西鑫盟房地产开发有限公司（保证人）签订一份合同编号为2011年横中银零房贷字541号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定，被告梁永强向原告申请个人住房贷款224000元；贷款用途仅限于被告梁永强支付其购买被告广西鑫盟房地产开发有限公司开发的购房款；贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算；贷款利率实行浮动利率方式，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计120期，还款日为每月的18日，每期还本息金额为2688.83元；若被告梁永强未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权行使其他担保物权；有权要求保证人承担保证责任；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师费等相关费用。被告梁永强、淡玉珍以其购买的房向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告广西鑫盟房地产开发有限公司为被告梁永强在借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第四条约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，原告于2011年11月30日将224000元贷款直接划到被告梁永强指定购买住房的广西鑫盟房地产开发有限公司的帐户。《借款借据》载明：被告梁永强借款金额为224000元，借款日期为2011年11月30日，到期日期为2021年11月30日，月利率6.4625‰。借款后，被告梁永强仅归还原告借款本金74697.68元，支付利息56864.33元。被告梁永强在履行还款义务过程中，于2016年2月起未按合同约定按期履行还本付息义务，截止2016年10月31日，被告梁永强已连续9期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金149302.32元及利息、罚息6273.75元。为此，原告为实现债权委托广西辉博律师事务所律师代理本案诉讼事项，并支付律师费7218.6元。
本院认为，原告与被告梁永强、淡玉珍、广西鑫盟房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行。原告已依约向被告梁永强发放了借款224000元，而被告梁永强未按约定偿还贷款本息，已构成根本性违约，应承担违约责任。原告依据合同约定请求解除双方签订的合同并要求被告梁永强偿还尚欠的借款本金149302.32元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告淡玉珍系梁永强的配偶，本案债务发生在他们婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，上述债务应当按夫妻共同债务处理，应由被告梁永强、淡玉珍共同承担还款责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定以及《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，原告请求被告梁永强、淡玉珍赔偿7218.6元律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于被告广西鑫盟房地产开发有限公司的保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告广西鑫盟房地产开发有限公司作为被告梁永强的本案借款的阶段性保证人，依约应对被告梁永强在抵押物担保范围以外的债务承担担保责任。因此，原告诉请被告广西鑫盟房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西鑫盟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁永强、淡玉珍追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司横县支行与被告梁永强、淡玉珍、广西鑫盟房地产开发有限公司于2011年11月2日签订的编号为2011年横中银零房贷字541号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁永强、淡玉珍共同偿还原告中国银行股份有限公司横县支行借款本金149302.32元；
三、被告梁永强、淡玉珍共同向原告中国银行股份有限公司横县支行支付借款的利息、罚息（利息、罚息计算：截止2016年10月31日的利息、罚息为6273.75元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金149302.32为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁永强、淡玉珍共同向原告中国银行股份有限公司横县支行赔偿律师代理费7218.6元；
五、被告广西鑫盟房地产开发有限公司对被告梁永强、淡玉珍的上述二、三项债务在抵押物范围以外承担连带清偿责任。被告广西鑫盟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁永强、淡玉珍追偿。
案件受理费3556元，减半收取1778元，由被告梁永强、淡玉珍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 孙燎民
二〇一七年三月七日
书记员 韦祖深
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。