连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第5577号
原告蒋连荣，居民。
委托代理人张世振，居民。
委托代理人李家仪，居民。
被告柳太明，居民。
被告王艳梅，居民。
被告柳太文，居民。
被告王家聪，居民。
被告连云港市中和混凝土有限公司,住所地连云港市赣榆区青口镇大小盘村处。
法定代表人王家聪，总经理。
被告连云港多力水处理设备有限公司,住所地连云港市赣榆区青口镇镇东村。
法定代表人王家聪，总经理。
六被告共同委托代理人夏振瑞，连云港市赣榆区经济开发区法律服务所法律工作者。
六被告共同委托代理人刘有青，江苏和济律师事务所律师。
原告蒋连荣与被告柳太明、王艳梅、柳太文、王家聪、连云港市中和混凝土有限公司（以下简称中和公司）、连云港多力水处理设备有限公司（以下简称多力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张世振、李家仪，六被告共同委托代理人夏振瑞、刘有青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋连荣诉称，原告与被告柳太明、王艳梅于2014年12月12日签订房屋买卖合同，约定原告将位于赣榆区青口镇黄海路农机新村8号楼的4间门面房作价528.89万元转让给被告柳太明、王艳梅，两被告应于合同签订之日支付定金110万元，于2015年元月15日前支付购房款158.89万元，剩余房款260万元分期付清，并由另外四被告担保。合同签订后，被告柳太明、王艳梅仅支付购房款220万元（包含定金100万元），其余购房款及约定的每月应付的购房款（每月应付3.09万元），经原告多次索要至今未付，且在此期间，被告柳太明、王艳梅将其名下的被告中和公司、多力公司的股份全部转让，给原告造成了巨大损失，至诉讼之日，被告尚欠原告购房款308.89万元，应承担违约金74.14万元及利息37.08万元，鉴于被告的行为，请求法院依法判令被告给付剩余的全部购房款308.89万元，支付违约金74.014万元，支付利息37.08万元，赔偿损失20万元。
六被告辩称，原告所诉欠购房款308.89万元不实，被告柳太明、王艳梅欠到期应付房款为280890元，其余房款未到付款期限，对于逾期部分同意支付，其余按照还款计划继续履行，对于逾期部分已过保证期限，担保人不应承担责任。原告主张违约金74.014万元、利息37.08万元和经济损失20万元无事实和法律依据。
经审理查明，2014年12月12日，原告蒋连荣（甲方）与被告柳太明、王艳梅（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定，原告将其所有的位于赣榆区青口镇黄海路北农机新村8号楼第3、4、5、6号门面房4间，总面积528.89平方米房产转让给被告柳太明、王艳梅，转让价款5288900元，由乙方付给甲方，相关税费由乙方承担；总房款由乙方分期分批付给甲方，签订合同时付定金1100000元，2015年1月15日前再付购房款1588900元，剩余房款2600000元及利息三年内付清，并制定还款计划表，还款计划表载明2015年1月至12月，每月支付欠款利息26000元，2016年1月至12月，每月支付欠款利息26000元，2016年12月归还欠款本金800000元，2017年1月至6月，每月支付欠款利息18000元，2017年6月归还本金900000元，2017年7月至12月，每月支付欠款利息9000元，2017年12月归还剩余本金900000元。该还款计划由甲乙双方签字，被告柳太文、中和公司、多力公司作为担保人签字担保。在签订合同时，为了保证还款计划载明的2600000元房款的顺利偿还，双方当事人又签订了担保借款合同，担保人为被告柳太文、中和公司、多力公司，约定每月10日前支付应给付款项，保证方式为连带责任保证，保证期限为还款到期日起二年。房屋买卖合同同时约定，如不按时结付本息，利息按约定双倍给付，付清购房款后办理过户手续，在办理过户前房产收益归原告所有。合同签订后，被告柳太明于2014年12月12日，支付原告购房定金1100000元，2015年1月16日，支付1300000元（收条写收1580000元，实付1300000元），到期应支付的房款288900元及还款计划约定的应付到期欠款利息均未给付。后被告柳太明用该涉案门面房在银行抵押贷款500万元，现贷款已经到期，被告柳太明没有偿还贷款。案件审理过程中，被告柳太明、王艳梅亦多次表示按合同约定归还到期应给付的房款及利息，但一直未付。
另查明，在原告与被告柳太明、王艳梅签订房屋买卖合同时，被告柳太明拥有被告中和公司总计1220万元股权中的732万元、被告柳太明、王艳梅拥有被告多力公司的全部500万元股权，但在合同签订后的2015年3月份，两被告将其在被告中和公司、被告多力公司的股权全部转让给他人，其用房屋抵押贷款亦没有偿还所欠原告的购房款。2016年1月17日，被告柳太明因涉嫌非法吸收公众存款罪被赣榆区公安局刑事拘留，现已取保候审。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同书、担保车辆清单、还款计划书、房屋权属证书、收据、说明、被告中和公司、多力公司的登记信息、被告提交的收条以及双方当事人的陈述笔录等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告蒋连荣与被告柳太明、王艳梅双方于2014年12月12日签订房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的体现，且不违反法律行政法规的规定，因而是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同约定被告应于2015年1月15日前给付原告购房款2688900元，余款2600000元分期付清，但被告柳太明、王艳梅在2015年1月15日前只给付原告2400000元，尚欠288900元未付，被告的行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任，被告柳太明、王艳梅应支付原告逾期购房款288900元及其利息。合同约定被告自2015年1月开始至2016年12月每月10日前应给付原告2600000元购房款的利息26000元，被告没有给付，被告柳太明、王艳梅的行为亦构成违约，被告柳太明、王艳梅应按合同约定承担违约责任即支付双倍的利息，故对原告要求被告柳太明、王艳梅给付约定的每月26000元双倍利息计52000元的诉讼请求，本院依法应予支持。被告柳太文、中和公司、多力公司为被告柳太明、王艳梅的2600000元债务及还款计划约定的利息提供连带责任担保，三被告依法应对被告柳太明、王艳梅该债务即还款计划约定利息承担连带偿还责任；被告王家聪没有以个人名义为被告柳太明、王艳梅的债务提供担保，其个人不承担保证责任，故对原告要求被告王家聪承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告柳太文、中和公司、多力公司对被告柳太明、王艳梅所欠原告288900元购房款及其利息，因房屋买卖合同对该部分债务的保证期限没有约定，应从该债务履行期限到期日2015年1月15日计算担保期限至2015年7月15日止，原告于2015年12月14日向本院提起诉讼，已过担保期限，故被告柳太文、中和公司、多力公司对该部分债务不承担担保责任。原告以被告柳太明、王艳梅将其所有的在被告中和公司、多力公司的股权全部转让他人，存在恶意转移财产为由要求被告柳太明、王艳梅偿还全部未到期的债务，对此，虽然被告柳太明、王艳梅将其所有的在被告中和公司、多力公司的股权全部转让他人，但被告中和公司、多力公司系欠款的担保人，两公司对原告的债权应承担连带偿还责任，且房屋现仍由原告占有、使用、收益仍归原告所有，权属仍属原告所有，故对原告要求被告柳太明、王艳梅偿还未到给付期限2600000元购房款及其相应的利息的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求被告柳太明、王艳梅支付违约金74.014万元，赔偿损失20万元无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告柳太明、王艳梅应于本判决生效之日起十日内偿付所欠原告蒋连荣购房款288900元及其利息（利息自2015年1月16日计算至给付之日止，按月利率1%计算）。
二、被告柳太明、王艳梅自2015年1月起于每月10日前支付原告蒋连荣双倍利息52000元至2015年12月止计624000元。被告柳太文、连云港市中和混凝土有限公司、连云港多力水处理设备有限公司对该债务承担连带偿还责任
三、驳回原告蒋连荣其他诉讼请求。
如果五被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费42010元，保全费5000元共计47010元，由原告负担27000元，五被告负担20010元（原告已预交，被告应予本判决生效之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费42010元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部。帐号：44×××94。
审 判 长 龚书明
代理审判员 胡 煜
人民陪审员 张明义
二〇一六年六月五日
书 记 员 张 丽