福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初856号
原告：闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗镇入城路北侧。
法定代表人：李丽华，联社理事长。
委托诉讼代理人：程章杰，男，闽侯县农村信用合作联社信贷员。
被告：梁音，男，1978年10月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告闽侯县农村信用合作联社与被告梁音金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程章杰到庭参加诉讼。被告梁音经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.�法判令被告梁音偿还借款本金60万元及利息32921.18元（截至2017年1月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）。2.原告闽侯县农村信用合作联社有权对被告梁音提供抵押的位于福州市台江区洋中街道八一七中路798号金安公寓X#楼XXX单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕Ｔ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告梁音因购红木家具等资金需要，于2016年4月29日向我社借款人民币60万元，约定期限2017年4月20日到期偿还，并由福州市台江区洋中街道八一七中路798号金安公寓X#楼XXX单元房产作为抵押，自2016年5月21日借款利息到期后，原告多次催讨，被告至今未还借款本金与利息，构成违约。为了保护原告债权不受损失，请求县人民法院依法判令被告梁音偿还原告借款本金60万元及利息32921.18元（利息暂计至2017�1月20日止为32921.18元，之后利息按合同约定计至还款之日止）。
被告梁音未到庭，亦未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》（合同编号：10505720150404）、《农村信用社借款借据》、房产证、土地使用权证、他项权证、贷款明细账、被告梁音的身份证复印件、文书送达地址及通信方式确认书，本院予以确认并在卷佐证。
被告梁音经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2015年4月9日，原告与被告梁音签订了编号为10505720150404的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2015年4月9日至2018年4月8日止，由原告在最高贷款本金余额人民币60万元内，根据借款人即被告梁�的需求和原告的资金供给可能，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年4月8日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为固定利率，即月利率7.42‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告梁音未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告梁音以其所有的坐落于福州市台江区洋中街道八一七中路798号金安公寓X#楼XXX单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）为原告与被告梁音自2015年4月9日起至2018年4月8日止办理人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担�的债权本金最高余额为60万元。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。7、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。被告梁音作为借款人、抵押人在合同上签字。2015年4月14日，原告与被告梁音在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2016年4月29日，原告向被告梁音发放贷款60万元，借款月利率为5.9813‰，还款期限为2017年4月20日。被告梁音借款后，未能依约还本付息，截止至2017年3月7日，被告梁音尚欠原告借款本金60万元及利息38690.28元。
本院在审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，�提供担保。本院经审查依法作出（2017）闽0121民初856号《民事裁定书》，并依法采取财产保全措施。
本院认为，原告与被告梁音签订的《最高额抵押借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告梁音借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告梁音按约偿还借款本金、支付利息，依法有据，本院予以支持。被告梁音以自有的房产向原告借款提供本金最高余额60万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告梁音依约不能清偿债务，原告有权以被告梁音提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告梁音经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民�和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁音应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社借款本金60万元及利息38690.28元（暂计至2017年3月7日），2017年3月8日起至还清欠款之日止的利息按编号为10505720150404的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若被告梁音到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社有权对被告梁音提供抵押的位于福州市台江区洋中街道八一七中路798号金安公寓X#楼XXX单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10130元，财产保全费4020元，合计14150元，由被告梁音负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 程敏绥
二〇一七年三月二十日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国�法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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