广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第1129号
原告东莞市美悦居物业管理有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人黄日兰。
委托代理人杨海燕。
被告区伟国，男。
被告朱芬仪，女。
原告东莞市美悦居物业管理有限公司诉被告区伟国、朱芬仪物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨海燕到庭参加诉讼，被告区伟国、朱芬仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市美悦居物业管理有限公司诉称，原告是一家经营物业管理的企业，位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园会所的物业由原告提供物业管理服务。被告是东莞市常平镇新天美地花园某座某楼某室的业主。就新天美地花园的物业管理事宜，被告与东莞市新文华物业管理有限公司签订了一份《东莞市常平镇新天美地花园管理公约》。双方约定由原告提供物业管理服务，被告每月按2.35元每平方米向原告支付物业管理费，截至起诉之日止共拖欠物业管理费3634元，水费93.23元，滞纳金3076.55元，共计为6803.78元。原告一直按照约定履行物业管理义务，但被告却无故拖欠上述费用。经原告多次催讨，被告仍拒不支付。为此特向法院起诉，请求判令：1、被告立即支付原告自2012年9月起到2014年7月的物业管理费3634元、水费93.23元，滞纳金3076.55元，共计为6803.78元；2、被告从起诉之日起按158元／月的标准向原告支付物业管理费；3、被告立即支付原告自起诉之日按日千分之一计付上述欠款（6803.78元）的滞纳金直至实际清偿之日止；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告东莞市美悦居物业管理有限公司向本院提交的证据有：《东莞市常平镇新天美地花园管理公约》、《前期物业服务合同》、东莞市物价局复函、关于东莞市美悦居物业管理有限公司的备案报告、东莞市价格收取事项备案表、交款通知单、发票、水电费抄表、商品房买卖合同。
被告区伟国、朱芬仪没有答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，区伟国、朱芬仪是东莞市常平镇新天美地花园某座某楼某室的商品房的业主，该房产建筑面积为57.45平方米。区伟国、朱芬仪与东莞市新文华物业管理有限公司签订了一份《东莞市常平镇新天美地花园管理公约》，约定由东莞市新文华物业管理有限公司为其提供物业管理服务。后来东莞市美悦居物业管理有限公司又与东莞市新天美地花园建造有限公司签订了前期物业服务合同，约定由东莞市美悦居物业管理有限公司为案涉小区提供物业管理服务，还约定物业管理费在每月5号缴纳，物业管理费按照每月2.35元／米计算。
东莞市物价局出具的两份服务收费标准备案复函显示，2009年5月21日案涉小区的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.0元计算，从2012年5月10日开始按建筑面积每月每平方米2.35元计算。东莞市美悦居物业管理有限公司举证的催款通知单显示，截至2014年5月，区伟国、朱芬仪拖欠水费物业管理费及滞纳金9269.97元。
以上事实，有《东莞市常平镇新天美地花园管理公约》、《前期物业服务合同》、东莞市物价局复函、关于东莞市美悦居物业管理有限公司的备案报告、东莞市价格收取事项备案表、交款通知单、发票、水电费抄表、商品房买卖合同及本院庭审笔录为证。
本院认为，区伟国、朱芬仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。区伟国、朱芬仪作为案涉商品房的业主，东莞市美悦居物业管理有限公司2013年1月1日开始为案涉商品房提供物业管理服务，双方已经形成了物业管理服务合同关系，区伟国、朱芬仪享受了物业管理的服务，应当支付物业管理费。根据东莞市物价局的备案复函显示，案涉小区的物业管理费2012年5月份之后按每月每平方米2.35元计算。由此计算可得2012年9月起到2014年7月被告拖欠的物业管理费为3105.20元（57.45平方米×2.35元×23个月）。区伟国、朱芬仪应当支付上述拖欠的物业管理费。东莞市美悦居物业管理有限公司诉求超出部分，本院不予支持。东莞市美悦居物业管理有限公司举证的发票显示，东莞市美悦居物业管理有限公司为案涉小区垫付了水电费，区伟国、朱芬仪未能举证已经支付了相应的水费，故东莞市美悦居物业管理有限公司请求的水费诉请，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。前期物业服务合同约定管理费每月5号缴纳，区伟国、朱芬仪没有按时缴纳，应当支付滞纳金。同时，管理费是每个月分开逐月缴纳，故滞纳金亦应当每个月逐月分开缴纳。因前期物业服务合同没有约定滞纳金的计算标准，故应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
东莞市美悦居物业管理有限公司诉求的第一项中的滞纳金与诉求第三项中的滞纳金，属于重复诉求，本院只支持第一项中的滞纳金请求。
东莞市美悦居物业管理有限公司诉求区伟国、朱芬仪从起诉之日起按每月158元的标准支付物业管理费，是合同中约定的义务，区伟国、朱芬仪在东莞市美悦居物业管理有限公司起诉之后是否会依约履行义务，尚为未知，如区伟国、朱芬仪无依约履行义务，东莞市美悦居物业管理有限公司可再提起诉讼，对于东莞市美悦居物业管理有限公司的该项诉求，并无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告区伟国、朱芬仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市美悦居物业管理有限公司支付2012年9月至2014年7月期间的物业管理费3105.20元、水费93.23元及滞纳金（滞纳金每个月逐月分开计算，以每个月当月应缴的管理费为本金从当月6日开始，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计付至实际清偿之日止，但滞纳金以拖欠的管理费、水费本金3198.43元为限）；
二、驳回原告东莞市美悦居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告区伟国、朱芬仪承担。
如不服本判决，原告东莞市美悦居物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告区伟国、朱芬仪可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈 文 英
人民陪审员 梁 浩 平
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 任永发（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。