石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民二初字第465号
原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行，住所地石家庄市某某区某某路xxx号。
负责人常某某。
委托代理人张某某。
被告白某某。
原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行（以下简称农行某某支行）与被告白某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农行某某支行委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告白某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行某某支行诉称，2012年2月14日，被告白某某从原告处申请办理个人二手房贷款一笔，金额230000元，借款日期2012年2月20日，到期日期2032年2月19日，期限20年，从2012年2月20日放款后，被告只正常还款二十三期，共还本金10314.47元，自2014年1月20日最后一次还款后，一直未按照合同约定偿还贷款，我行虽以各种方式多次催收，但至今无结果，截至2014年7月14日欠本金219685.53元及利息6796.17元，现根据ABC（2011）5006-1《个人购房担保借款合同》第九条的规定，我行要求上述贷款立即到期，被告白某某应立即偿还借款本金219685.53元及利息6796.17元（暂计算到2014年7月14日）以及清偿完毕前的利息，处置抵押物并由我方对处置款项享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告立即偿还借款本金219685.53元及利息6796.17元（暂计算到2014年7月14日）以及清偿完毕前的利息；2、判令抵押有效，处置抵押物并由我方对处置款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费及其他实现债权的费用。
被告白某某未进行答辩。
通过原告举证及陈述，经审理查明以下事实：
一、2012年2月14日原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》约定：第二十五条借款金额为23万元。第二十六条借款合同，26.1借款用途为购买房产，26.2借款人购买的房产位于石家庄市桥东区通仓路8号1-4-603室，建筑面积50.13平方米。第二十七条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率，28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；28.2借款期间遇中国人民银行币贷款基准利率调整，执行利率按约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第三十条借款提取，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名王改玉，开户行农行某某支行，账号XXXXXX。第三十一条还款，本合同的还款方式为等额本息还款法，计算公式：每期还款额=［借款本金×期利率×（1﹢期利率）借款期数］／［（1＋期利率）借款期数-1］。还款周期为壹个月。借款人的还款账户账号／卡号6228480632144640513。第三十四条抵押，以被告购买的位于石家庄市桥东区通仓路8号1-4-603室房产进行抵押，并办理了抵押登记。第十二条借款人、担保人的违约责任，12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。第十条借款担保，10.2抵押：10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.2抵押的效力，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。10.2.7抵押权的实现，10.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……第二十一条争议解决，本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。其他略。
二、双方于2012年2月17办理了（石房他证东字第0230639**号）房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人为中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行，房屋所有权人为白某某，房屋所有权证号为230014530，房屋坐落于石家庄市桥东区通仓路8号1-4-603室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为23万元，登记时间为2012年2月17。
三、2012年2月20日中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行个人借款凭证载明：借款人白某某，借款金额23万元整，借款期限自2012年2月20日至2032年2月19日，借款用途购买住房，借款执行利率为7.7550%，逾期利率为11.63250%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20日，落款贷款方处有中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行盖章，借款人处有白某某签名并捺印。
四、原告提供的贷款还款汇总信息表显示：截止到2014年7月14日被告白某某贷款本金23万元，已还利息32405.89元，本金余额219685.33元（未到期本金217181.54元，已到期未结清本金总金额2503.99元），应还息总金额6796.17元（未结清正常息总金额6565.26元，未结清罚息总金额63.49元，未结清复利总金额167.42元）。
五、庭审中，原告认可被告借款23万元，已偿还借款本金10314.47元，还欠借款本金219685.53元（其中包括已到期的本金2503.99元，未到期的本金217181.54元），被告应还款每期本息1813.85元，已偿还利息32405.89元。
以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房产证、房屋他项权证书、贷款还款汇总信息表，以及当事人的陈述和庭审笔录为证。
本院认为，原、被告双方所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制规定，故合法有效。合同签订后各方均应按约定履行义务并享有权利。
本案根据查明事实，依据原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证书、汇总信息表等证据，足以认定原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据双方约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……。本案由于被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，因此，原告有权提前收回已发放借款，终止合同的履行。结合原告提交的证据及庭审中查明的事实，被告按合同约定截止到2014年7月14日尚欠原告借款本金219685.33元（已到期未结清本金总金额2503.99元，未到期本金217181.54元）、利息总金额6796.17元（未结清正常利息总金额6565.26元，未结清罚息总金额63.49元，未结清复利总金额167.42元），事实清楚，证据充分，本院予以确认。因此，被告应当按合同约定向原告履行偿还上述借款本息的义务。
根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，出现以下（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。由于被告未按合同约定及时履行向原告偿付借款本息的义务，因此，原告对被告位于石家庄市桥东区通仓路8号1-4-603室房产折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
关于原告要求被告自2014年7月15日起至还请借款之日止，按约定支付利息、罚息及复利的主张，应当自2014年7月15日起至本判决确定给付之日止，依据双方约定按被告应偿还的借款利息、罚息及复利计算为宜（以银行电脑系统生成的数据为准）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，缺席判决如下：
一、限被告白某某于本判决生效后5日内向原告偿还截止到2014年7月14日的借款本金219685.33元及利息6796.17元，并向原告支付自2014年7月15日起至本判决确定给付之日止，按照双方约定被告应偿还的借款利息、罚息及复利。
二、如被告白某某不能按上述判决第一项规定的期限履行偿还借款本息义务，则以被告位于石家庄市桥东区通仓路8号1-4-603室房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述判决第一项规定的范围内优先向原告履行还款义务；不足部分由被告继续清偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4697元，公告费350元，由被告白某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨庆和
人民陪审员 黄凤琴
人民陪审员 李成学
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 张丽娇
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。