广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民初字第3363号
原告莫某钊，男，1953年11月27日出生，汉族。
原告梁某君，女，1960年3月10日出生，汉族。
被告容某彬，男，1970年8月2日出生，汉族。
被告邓某红，女，1971年9月2日出生，汉族。
委托代理人容某彬，（本案被告）。
被告何某升，男，1962年10月5日出生，汉族。
被告黄某芳，女，1965年6月25日出生，汉族。
被告何某升、黄某芳的共同委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
原告莫某钊、梁某君与被告容某彬、邓某红、何某升、黄某芳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法由审判员黄云英适用简易程序，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。代书记员李珊珊担任记录。原告莫某钊、梁某君，被告何某升、黄某芳的共同委托代理人蒙剑到庭参加了诉讼；被告容某彬、邓某红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫某钊、梁某君共同诉称，两原告分别于2004年11月12日、11月26日与被告容某彬、邓某红签订了建设用地使用权转让《协议书》，约定由被告容某彬、邓某红将共同向被告何某升购买的位于桂平市西山镇新岗村绿塘区住宅建设用地［地号：2302202376，《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）第1398号，土地使用权人为何某升］转让给两原告，两原告已经付清购地款给被告容某彬、邓某红。上述土地是由被告何某升于2004年10月26日转让给被告容某彬。在被告容某彬、邓某红的协助下，原告已于2004年11月15日将原登记于被告何某升名下的《国有土地使用证》变更登记至两原告的名下［变更后的《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）第2726号］。此后两原告在该住宅地上建成了五层半的楼房，原告欲办理房屋产权登记时，才发现原来的购房证还登记在被告何某升名下（购房证号：NO.000148），需要被告何某升本人及其妻子黄某芳协助原告才能办理房屋产权登记手续。为此，原告多次找到被告何某升要求其协助办理房屋登记手续，但均遭到被告何某升的拒绝。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：一、将《国有土地使用证》登记于原告莫某钊、梁某君名下（《购房证》登记于被告何某升名下），位于桂平市西山镇新岗村绿塘区的五层半房屋一幢属两原告所有；二、被告何某升、黄某芳协助原告莫某钊、梁某君办理上述房屋产权登记手续。
被告何某升、黄某芳共同辩称，两被告对原告主张的房屋所有权属没有意见。两被告已协助原告办理了国有土地使用权的转户手续，两被告没有义务再协助原告办理其他产权登记手续，因此，应驳回原告的诉讼请求。
被告容某彬、邓某红提供书面答辩称，同意原告的诉讼请求。被告容某彬、邓某红向被告何某升购买涉案土地后已转让给两原告，其也积极履行了协议约定的义务，协助两原告办理了国有土地使用权变更登记手续及物业管理变更手续。由于《购房证》是登记在初始购买人何某升的名下，被告容某彬、邓某红也曾多次找到被告何某升要求协助原告办理房屋所有权登记手续，但被告何某升、黄某芳夫妇不愿意协助原告到房产管理部门签字，被告容某彬、邓某红也无能为力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2003年7月8日被告何某升向广西桂平市粤桂房地产开发有限公司购买该公司开发的位于桂平市西山镇新岗村绿塘区的6幢7号住宅建设用地，占地面积为94.5平方米，该地《购房证》（证号：NO.000148）登记于被告何某升名下，被告何某升于2004年6月2日办理了《国有土地使用证》［地号：2302202376，证号：浔国用（2004）第1398号］。被告何某升于2004年10月26日将该土地的使用权转让给被告容某彬，并将相关购地手续交给被告容某彬收执，双方签订《协议书》约定：“……容某彬（乙方）转户时何某升（甲方）无条件竭力帮助”。被告容某彬、邓某红又将该土地的使用权转让给两原告，并分别于2004年11月12日、11月26日签订了《协议书》。两原告于2004年11月15日办理了该地的国有土地使用权变更登记手续，将原来登记于被告何某升名下的《国有土地使用证》变更登记至原告莫某钊、梁某君名下，变更后的《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）第2726号。原告在该建设用地上建成五层半的楼房，后原告在办理该房屋产权登记时发现因《购房证》登记在被告何某升名下，导致无法办理，遂要求被告何某升、黄某芳夫妇协助原告到房产管理部门签字办理变更登记手续，但遭到两被告的拒绝，致使原告至今仍未能办理房屋产权登记手续。为此双方成诉。
以上事实，有经开庭质证的《居民身份证》、《户籍登记证明》、《协议书》、《购房证》、《收据》、《契税完税证》、《不征税证明》、《说明》、《国有土地使用权转让合同》、《国有土地使用证》、《现场照片》及当事人的陈述等证据在案证实。本院认为，上述证据证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认证据效力，可作为本案定案依据。
本院认为，被告容某彬与被告何某升签订的《协议书》及原告莫某钊、梁某君与被告容某彬、邓某红签订的《协议书》是基于双方自愿的基础上订立，是双方的真实意思表示，内容客观真实，且没有违反强制性规定，应受到法律的保护，各方应严格按约定履行协议义务。被告何某升将登记于其名下的土地使用权转让给被告容某彬、邓某红，被告容某彬、邓某红又将该土地使用权转让给两原告，现土地使用权属已变更登记至两原告名下［浔国用（2004）第2726号《国有土地使用证》］，此后两原告出资在该土地建成五层半的楼房并迁入居住，四被告对该房屋属两原告所有均无异议。因此，位于桂平市西山镇新岗村绿塘区的房屋一幢［地号：2302202376，《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）第2726号］属两原告所有。
由于涉案土地的《购房证》仍登记在初始购买人被告何某升名下，被告何某升拒绝协助原告到房产管理部门办理产权登记手续，致使两原告至今无法办理房屋产权登记手续。被告何某升作为《购房证》的权利登记人，其将该土地使用权转让给被告容某彬、邓某红时约定转户时被告何某升无条件竭力帮助。被告容某彬、邓某红再次转让该土地使用权给两原告时，该《购房证》的权利登记人并没有随之转变至被告容某彬、邓某红名下，因此，被告何某升仍有义务协助两原告办理房屋所有权登记手续。被告何某升与被告容某彬签订转让《协议书》时，是被告何某升与黄某芳婚姻关系存续期间取得的财产，被告黄某芳虽未在该协议上签名，但其至今未提出异议，故可视为被告黄某芳已经默认同意将上述建设用地转让给被告容某彬、邓某红。作为夫妻财产的共有人，被告黄某芳也有义务协助原告办理房屋产权登记手续。庭审中两原告明确表示自愿承担本案案件受理费，依法予以照准。被告何某升、黄某芳要求原告承担两被告因本案诉讼产生的一切费用，但其并没有提出具体是何种费用及金额，且没有证据证实其主张，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于桂平市西山镇新岗村绿塘区6幢7号的房屋一幢［地号：2302202376号、《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）第2726号、《NO.000148号购房证》（登记权利人为何某升）］属原告莫某钊、梁某君所有；
二、被告何某升、黄某芳应协助原告莫某钊、梁某君办理位于桂平市西山镇新岗村绿塘区6幢7号的房屋一幢［地号：2302202376号，《国有土地使用证》证号：浔国用（2004）字第2726号］的房屋产权登记手续至原告莫某钊、梁某君名下。
本案受理费2925元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），原告莫某钊、梁某君自愿负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5850元，款汇至户名为贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 黄云英
二〇一四年十月十五日
代书记员 李珊珊