舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第73号
原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人朱伟夫。
委托代理人（特别授权）邵舟波。
被告舟山邦洲贸易有限公司。
法定代表人项修强。
被告浙江盈洲船业有限公司。
法定代表人项修学。
委托代理人（特别授权）项琦凯。
被告项修强。
被告项春芽。
被告项修学。
被告蒋素芬。
原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称杭州银行普陀支行）为与被告舟山邦洲贸易有限公司（以下简称邦洲公司）、浙江盈洲船业有限公司（以下简称盈洲公司）、项修强、项春芽、项修学、蒋素芬金融借款合同纠纷一案，于2013年12月5日诉于本院，本院于当日预立案审查后，于2014年1月3日立案受理后依法适用普通程序由审判员欧青梅担任审判长，与代理审判员董国杰、人民陪审员王玉兴组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告杭州银行普陀支行的委托代理人邵舟波、被告盈洲公司的委托代理人项琦凯到庭参加诉讼，被告邦洲公司、项修强、项春芽、项修学、蒋素芬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告杭州银行普陀支行起诉称，2012年3月21日，原告作为贷款人与被告邦洲公司作为借款人签订《借款合同》，合同约定：邦洲公司向原告借款1000万元；借款期限自2012年3月31日止2012年9月27日，借款实际发放日和到期日以借款借据为准；借款执行固定利率，月利率为6.1002‰；借款本金到期一次性归还，利息按季支付，每季末月的20日为结息日；借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；借款人未按时支付利息，贷款人对未按时支付的利息从逾期之日起计收复息，复息利率同罚息利率；借款及所涉债务指借款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等）；合同履行过程中发生争议，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告盈洲公司签订《抵押合同》，盈洲公司以其名下位于浙江省岱山县岱西镇摇星浦、面积为33335m2的土地使用权为邦洲公司的上述借款提供抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复息以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等）；被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬分别向原告出具融资担保书，自愿为被告邦洲公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息以及原告为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等。2012年4月9日，原告向被告邦洲公司发放贷款1000万元，并签署借款借据，借款到期日为2012年9月27日。现双方约定的借款期限已届满，被告邦洲公司尚欠借款本金9896171.94元，利息支付至2013年6月20日后未再支付，其他被告也未履行担保义务。为此，原告向法院提起诉讼，请求：依法判令被告舟山邦洲公司立即归还原告借款本金人民币9896171.94元，并支付自2013年6月21日起至借款还清日止按月利率6.1002‰上浮50%计算的罚息及复息；依法判令被告邦洲公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费50000元；若被告邦洲公司不能清偿债务，则拍卖或变卖被告盈洲公司名下位于浙江省岱山县岱西镇摇星浦、面积为33335m2的土地使用权，所得款项原告优先受偿；依法判令被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬对被告邦洲公司的上述债务承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：
1.《借款合同》及《抵押合同》、盈洲公司股东会同意担保决议书各一份、融资担保书四份，拟证明原告与被告之间的借款及抵押、担保债权债务关系；
2.岱国用（2010）第020-012号土地使用权证（复印件）、土地使用权抵押证明书各一份，拟证明盈洲公司提供抵押的土地使用权经抵押登记；
3.借款借据一份，拟证明原告向被告邦洲公司发放贷款的事实；
4.贷款还款明细及贷款结清试算各一份，拟证明被告邦洲公司尚欠原告借款本金9896171.94元、利息支付至2013年6月20日；
5.委托代理合同、律师代理费发票及转账凭证各一份，拟证明原告为本案聘请律师支出律师代理费50000元。
被告盈洲公司答辩称，借款与担保均属实，现因企业困难，希望延期还款，利息不能超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍、律师代理费由法院依法判决。
被告盈洲公司未提供证据。
被告邦洲公司、项修强、项春芽、项修学、蒋素芬未作答辩，也未提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据，被告盈洲公司无异议，本院经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告为本案聘请律师支出律师代理费50000元。
本院认为，原告与被告邦洲公司、盈洲公司之间签订的《借款合同》、《抵押合同》以及被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬向原告出具的融资担保书均系各方当事人真实意思表示，抵押物亦经登记，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告邦洲公司应承担还款付息的义务，在被告邦洲公司未及时归还借款本息的情况下，被告盈洲公司、项修强、项春芽、项修学、蒋素芬应按照约定承担担保责任。现被告邦洲公司向原告的借款期限已届满，其未能还清相应借款本息的行为构成违约，原告要求邦洲公司归还借款并支付约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。就原告主张被告邦洲公司赔偿律师代理费的诉讼请求，因双方有明确约定，结合本案的标的及案件实际情况，原告主张的律师代理费金额亦较为合理，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。因被告盈洲公司为被告邦洲公司的上述借款提供有效抵押，故本院对原告要求就抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求亦予以支持。被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬作为连带责任保证人，应对被告邦洲公司所负上述债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告舟山邦洲贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行借款9896171.94元，并支付自2013年6月21日起至本判决确定的清偿日止按合同约定利率计算的利息；
二、限被告舟山邦洲贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行律师代理费50000元；
三、如被告舟山邦洲贸易有限公司未能按期履行上述第一、二款的义务，则原告杭州银行股份有限公司舟山普陀支行有权就上述债权对被告浙江盈洲船业有限公司提供抵押的位于浙江省岱山县岱西镇摇星浦、面积为33335m2的土地使用权［岱国用（2010）第020-012号］拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿；
四、被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬对被告舟山邦洲贸易有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费81423元，由被告舟山邦洲贸易有限公司负担，被告项修强、项春芽、项修学、蒋素芬连带负担，被告浙江盈洲船业有限公司在抵押物范围内连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费81423元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 欧青梅
代理审判员 董国杰
人民陪审员 王玉兴
二〇一四年三月二十八日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。