南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁民初字第20号
原告沈斌，南京某轮胎有限公司职员。
原告张毅华。
两原告委托代理人张杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告蒋润碧，南京某物业管理服务有限公司保洁员。
委托代理人魏晓萍、邱帅，江苏金陵律师事务所律师。
原告沈斌、张毅华与被告蒋润碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由代理审判员窦开独任审判，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人张杰及被告委托代理人魏晓萍、邱帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈斌、张毅华诉称，2013年2月20日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》一份，两原告将位于南京市玄武区xx山庄xx街区11幢401室（以下简称xx山庄401室）出售给被告，并约定价款及违约责任等。2013年6月8日，原、被告又补充约定：原告迁出户口同时被告支付5万元尾款。其后，两原告按约履行了义务，但被告拒不支付尾款5万元，故两原告诉至法院，要求判令被告支付两原告尾款5万元及违约金10万元。
被告蒋润碧辩称，按双方合同约定，两原告应该在房屋交付前负责户口迁出、结清相关费用。2013年6月30日，原、被告办理了房屋交接手续，但两原告却未将房屋的燃气费结清，也未将户口从案涉房屋中迁出，故双方约定待两原告迁出户口后再支付尾款5万元，但被告并未放弃追究两原告违约责任的权利。此后，被告多次催促两原告迁出户口，但两原告均予拒绝，并声称5万元尾款足以支付违约金。直至2013年10月18日，两原告才将户口从案涉房屋迁出。综上，两原告存在违约行为，且自愿承担5万元违约金，现两原告要求被告支付尾款及违约金无法律依据，故请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年2月20日，原告沈斌、张毅华（出售方，甲方）与被告蒋润碧（买受方，乙方）、大贺房地产销售有限公司（中介方，丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份。合同约定：乙方向甲方购买xx山庄401室房屋，房屋售价为1379000元；甲方在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用；甲方于2013年6月1日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；甲、乙方无正当理由不履行合同的，应承担违约责任，支付守约方违约金10万元；乙方于交房同时付甲方尾款共计人民币5万元。
2013年5月8日，原告沈斌、张毅华（出售方，甲方）与被告蒋润碧（买受方，乙方）、大贺房地产销售有限公司（中介方，丙方）就xx山庄401室房屋又签订《南京市存量房交易合同》一份，该合同对案涉房屋的售价约定与前述《房地产买卖中介合同》不一致，其他内容均相同。原、被告双方一致确认，双方实际履行的房屋售价为《房地产买卖中介合同》约定的房屋售价，即1379000元。
上述合同签订后，被告依约支付了除尾款5万元以外的其他购房款。2013年5月15日，被告取得xx山庄401室房屋产权。2013年6月，原、被告进行了房屋交接，并由原告沈斌（甲方）与被告蒋润碧（乙方）、大贺房地产销售有限公司（中介方）就xx山庄401室房屋交接签订《房屋交接单》一份，主要内容为：甲方在此房屋内所有户口未迁出，户口迁出同时乙方支付5万元尾款给甲方；交接时水费不欠、电费不欠（截止2013年6月4日）、煤气读数为469.282（上月抄表447），以上读数之前的使用费用由甲方支付，之后的费用由乙方支付；坐便器补偿费用1000元从尾款中扣除。
2013年7月16日，被告缴纳了xx山庄401室房屋从2013年4月13日（燃气读数为447）至2013年6月23日（燃气读数为477）的燃气费66元、滞纳金0.39元，共计66.39元。
审理中两原告陈述，原、被告之间的合同并未对燃气费用进行约定，也未对两原告迁出户口的日期进行约定，而双方在《房屋交接单》中明确约定两原告迁出户口的同时被告支付5万元尾款。现两原告已于2013年10月18日将户口迁出案涉房屋，不存在违约行为，但被告迄今未支付购房尾款，应按约支付违约金。
对此被告陈述，原、被告在合同中明确约定两原告应在房屋交付前办理完户口迁出及水、电、气费用的结清，“气”即为燃气，但直至房屋交接时两原告也未将户口从案涉房屋内迁出，燃气费用也未结清。虽然双方在《房屋交接单》中重新约定户口迁出时支付尾款，但被告并未放弃追究两原告延迟迁出户口的违约责任。房屋交接后，被告多次催促两原告迁出户口，两原告一直拖延，直至2013年10月18日才将户口迁出案涉房屋，而被告于2013年10月19日即将户口迁入案涉房屋，可见被告对于户口迁入有相应要求。现原告存在违约行为，并自愿将5万元尾款作为违约金，故被告不应再支付购房尾款，也不应承担违约责任。
由于原、被告意见分歧较大，致本院调解无果。
以上事实，有房地产买卖中介合同、房屋交接单、燃气费发票、户口登记簿、房屋产权证、本院庭审笔录等为证。
本院认为，原、被告对存在购房尾款5万元的事实并无异议，本院予以确认。根据约定，给被告的坐便器补偿费用1000元从尾款中扣除，双方也无异议，本院予以确认。对于户口迁出问题，虽然双方合同约定两原告应当在房屋交接前迁出户口，被告在交房同时支付尾款5万元，但在进行房屋交接时双方均确认两原告户口未迁出、被告未支付尾款，而在此情况下双方又重新约定了“户口迁出同时乙方支付5万元尾款给甲方”，虽然该约定未明确两原告户口迁出的具体时间，但并不影响该约定对双方具有约束力。现两原告已于2013年10月18日迁出了户口并通知被告，并未违反双方的重新约定。被告也未能举证证明原告此时迁出户口对被告造成了实际损失，故被告抗辩原告迟延迁出户口属于违约行为无法律依据，本院不予支持。对于燃气费用，原、被告双方在《房屋交接单》中确认，房屋交接时煤气读数为469.282（上月抄表447），以上读数之前的使用费用由房屋出售方支付，之后的费用由房屋买受方支付。虽然两原告否认此煤气即为燃气，但从燃气费发票等证据可印证该煤气即指燃气，故两原告应支付49.02元［（469.282-447）×2.2］燃气费及迟迟未结清该费用产生的滞纳金0.39元。两原告未结清燃气费用，没有及时、全面履行自己的义务，被告也未按双方的重新约定及时支付购房尾款，双方均有违约行为，综合考虑原、被告因此需向对方支付的违约金，本院认为相互抵销为宜，故对于两原告主张被告承担10万元违约金的请求及被告要求两原告承担5万元违约金的请求，本院均不予支持。被告主张两原告自愿将5万元尾款作为违约金，并无证据证明，本院不予采纳。
综上，扣除两原告需支付给被告的坐便器补偿费用1000元及被告垫付的燃气费用49.41元后，被告需支付两原告购房尾款48950.59元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋润碧于本判决生效之日起十日内支付原告沈斌、张毅华购房尾款48950.59元。
二、驳回原告沈斌、张毅华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3300元，减半收取1650元，由原告沈斌、张毅华负担1112元，被告蒋润碧负担538元（此款两原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费3300元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
代理审判员 窦 开
二〇一四年三月三十一日
见习书记员 顾梦寅