贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0221民初1781号
原告:水城县农村信用合作联社，住所地贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧。统一社会信用代码：91520221214741357T。
法定代表人：何璞，系该社理事长。
特别授权委托诉讼代理人:褚万军，系该社职工。
被告:顾清，男，1973年4月6日生，汉族，贵州省钟山区人，住钟山区。
被告:顾尚国，男，1947年3月17日生，汉族，贵州省钟山区人，住址同上。
被告:何英芬，女，1949年7月16日生，汉族，贵州省钟山区人，住址同上。
原告水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”）与被告顾清、顾尚国、何英芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告县联社特别授权委托代理人褚万军，被告顾清、顾尚国、何英芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县联社向本院提出诉讼请求：１、请求判令被告顾清偿还县联社新客车站信用社贷款本金余额999951.44元及自2016年6月20日至2017年4月20日的利息137765.75元，本息合计1137717.19元，余下利息及复息按照合同约定月利率14.3749‰算至借款清偿完毕之日止，被告顾尚国、何英芬对上述债务承担连带清偿责任；２、请求判令原告在债权未受清偿时对顾尚国提供的抵押物具有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费及因实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告顾清于2013年4月11日向县联社新客车站信用社借款100万元，合同约定月利率为9.225‰，该笔贷款于2015年4月10日到期，到期时借款人又申请办理展期，展期到期日为2016年4月9日，展期期间月利率为9.5833‰，逾期月利率为14.3749‰，于2016年11月19日被银行系统自动扣划借款人贷款本金48.53元，现有借款余额999951.44元，展期前后借款本息由顾尚国提供位于双水新区高林路东侧、石桥巷南侧“祥和园5幢，房屋编号：水房权证双水新区字第××号，土地证号：水国用（籍）第201204**号”的房屋作为抵押，并办理房屋他项权证书编号为：水房他证双水新区字第××号。被告顾尚国与何英芬于贷款展期时签订一份抵押承诺书，明确向原告提出在借款人顾清不归还贷款本息时，自愿承担该笔贷款的连带清偿责任。现该笔贷款已逾期，经多次催要无果，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
顾清对原告所述事实及诉求无异议，顾尚国、何英芬同意用抵押物承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，被告顾尚国、何英芬夫妻二人向县联社新客车站信用社出具《房地产使用权证抵押协定书》：经我夫妻双方共同协商，一致同意用位于双水开发区高林路的土地使用证、房屋所有权证为顾清在县联社新客车站信用社100万元贷款[借款合同号为水新农信社（2013）年个贷字0009号]作抵押担保，并承担连带责任；若借款人无论任何因素不按时还本付息，我们自愿代替偿还相应的本息和由此产生的一切费用。2013年3月27日，顾清与县联社新客车站信用社签订水新农信社（2013）年个贷字0009号《个人借款合同》，向县联社新客车站信用社贷款100万元用于经营钢材，借款期限为24个月，即从2013年3月27日至2015年3月26日，月利率为9.225‰，贷款按季结息，到期还本，逾期还款的罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%。同日，顾尚国与县联社新客车站信用社签订《抵押合同》，用其名下的水房权证双水新区字第××号房屋提供抵押担保，担保范围为贷款本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、县联社新客车站信用社垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2013年4月8日，顾尚国与县联社新客车站信用社到六盘水市房产管理局办理了抵押登记，抵押期限为2013年3月27日至2015年3月26日。后顾清因未能依约如期还款，又与县联社新客车站信用社于2015年4月8日签订《借款展期协议书》，展期12个月，并约定贷款逾期的罚息利率为14.3749‰，当日，顾尚国、何英芬向县联社新客车站信用社出具《抵押承诺书》，承诺用水房权证双水新区字第××号房屋提供抵押担保，并承诺“在贷款到期时，如借款人不归还本息或抵押物发生其它不利于归还贷款的情况时，本人自愿承担该笔贷款的一切连带责任……”。2015年4月9日，水城县房屋产权产籍监理处为县联社新客车站信用社针对水房权证双水新区字第××号房屋享有的抵押权办理了水房他证双水新区字第××号房屋他项权证。
另查明，顾清现欠县联社新客车站信用社贷款本金999951.44元、2016年6月20日至2017年4月20日的利息137765.75元，本息合计1137717.19元；顾尚国、何英芬系顾清父亲、母亲。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，顾清如期如数收到该笔贷款，应当对该笔贷款及利息承担清偿责任。对顾尚国、何英芬提供的抵押及承担的连带责任问题，第一，2013年3月10日顾尚国、何英芬夫妻二人向县联社新客车站信用社出具的《房地产使用权证抵押协定书》，系用位于双水开发区高林路的土地使用证、房屋所有权证为顾清在县联社新客车站信用社100万元贷款[借款合同号为水新农信社（2013）年个贷字0009号]作抵押担保及并承担连带责任，因顾清在县联社新客车站信用社100万元贷款[借款合同号为水新农信社（2013）年个贷字0009号]产生于此之后的2013年3月27日，也即抵押担保在前，借款产生在后，故对抵押的真实性及合法性不予认定，同时，土地使用证、房屋所有权证本身也不能成为抵押物；第二，2013年3月27日顾尚国与县联社新客车站信用社签订《抵押合同》用其名下的水房权证双水新区字第××号房屋提供抵押担保的问题，虽“抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止”的约定与法律规定不符即抵押权的行使期限系法定而非当事人可以约定，但该约定与法律规定不悖，并办理了抵押登记，故抵押合法并生效；第三，2015年4月8日借款人顾清与县联社新客车站信用社签订《借款展期协议书》时顾尚国、何英芬向县联社新客车站信用社出具《抵押承诺书》用水房权证双水新区字第××号房屋提供抵押担保的问题，结合水房他证双水新区字第××号房屋他项权证，应视为顾尚国、何英芬夫妻二人对展期的知悉和认可并同意继续提供抵押，故原告对顾尚国、何英芬提供抵押担保的水房权证双水新区字第××号房屋享有优先受偿权，但对于顾尚国、何英芬在《抵押承诺书》中承诺的“在贷款到期时，如借款人不归还本息或抵押物发生其它不利于归还贷款的情况时，本人自愿承担该笔贷款的一切连带责任”问题，从性质上讲是一种无保证期间的连带责任保证，根据担保法，原告自主债务履行期届满之日即2016年4月8日起6个月内（本案原告起诉时间为2017年6月6日）未要求顾尚国、何英芬承担保证责任，故保证责任免除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第三十四条第一项、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、顾清于本判决生效后七日内偿还水城县农村信用合作联社新客车站信用社贷款本金999951.44元、自2016年6月20日至2017年4月20日的利息137765.75元，本息合计1137717.19元。2017年4月21日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，由顾清按月利率14.3749‰支付；
二、水城县农村信用合作联社新客车站信用社对顾尚国名下的水房权证双水新区字第××号房屋享有优先受偿权；
三、驳回水城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15038元，减半收取计7519元，由被告顾清、顾尚国、何英芬负担（原告已预交，限被告于本判决生效后七日内支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 邓仕刚
二〇一七年九月一日
书记员 陈 树