江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初394号
原告:江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县海滨大道华宝财富广场。
负责人:陈其任，该支行行长。
委托诉讼代理人：夏金发、李白，该支行员工。
被告：江苏海源机械有限公司，住所地在滨海县东坎镇工业路38号。
法定代表人：王兆海，该公司董事长。
被告：王兆海，男，54岁。
被告：蔡海霞，女，41岁。
上述三被告共同委托诉讼代理人梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司滨海支行（以下简称“江苏银行滨海支行”）与被告江苏海源机械有限公司（以下简称“海源公司”）、王兆海、蔡海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月9日、2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行滨海支行的委托代理人夏金发、李白，被告王兆海、蔡海霞、王兆海的共同委托代理人梁庆忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海源公司立即归还借款本金2000000元及相应的利息；2、判令被告王兆海、蔡海霞对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告江苏银行滨海支行因实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由三被告承担。事实与理由：2014年9月12日，原告江苏银行滨海支行与被告海源公司签订了编号为JK103214000517的流动资金借款合同，约定被告海源公司向原告江苏银行滨海支行借款2000000元，借款期限为2014年9月12日至2015年9月11日止，年利率为6%（贷款品种为科技贷款），贷款罚息比率按贷款约定利率加收50%计收罚息。同日，被告王兆海、蔡海霞与原告江苏银行滨海支行签订了抵押担保合同，合同期限为2014年9月12日至2015年9月11日，以两被告所有的位于盐城市公园观邸1幢407室的房产为抵押物，并办理了他项权利证书。同日，两被告还签订了最高额个人连带责任保证书。2014年9月26日，原告江苏银行滨海支行依约向被告海源公司发放了2000000元贷款，然三被告均未依约归还借款本息，原告江苏银行滨海支行多次催要未果，遂诉至法院。
被告海源公司辩称，对原告江苏银行滨海支行起诉的事实无异议。
被告王兆海、蔡海霞共同辩称，对两被告是该笔借款保证人的事实无异议，但借款合同第八条的担保人还有江苏省生产力促进中心、滨海县生产力促进中心，担保合同编号为B2103214000326，原告江苏银行滨海支行应该将该两担保人作为本案共同被告。如果原告江苏银行滨海支行放弃对该两担保人的起诉，应免除两被告相应的担保责任。
经本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，被告海源公司因采购原材料，向原告江苏银行滨海支行借款，并签订了编号为JK103214000517的《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000000元，借款期限为2014年9月12日至2015年9月11日，年利率为6%，结息方式为按月结息，具体的借款金额、利率、还款期限等以借款借据为准；双方还约定，借款人逾期还款，贷款人可在原借款利率的基础上加收50%的罚息。同日，被告王兆海、蔡海霞签署了《最高额个人连带责任保证书》，自愿为被告海源公司在原告江苏银行滨海支行自2014年9月12日起至2015年9月11日止，最高本金余额不超过2000000元的借款提供连带责任保证；保证的范围为主合同项下全部借款本金、利息（罚息和复利）、诉讼费用、保全费、律师费等；保证期限为主合同债务到期后满两年之日止；被告王兆海、蔡海霞还承诺无论是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），原告江苏银行滨海支行均有权要求其在保证范围内承担保证责任。同日，被告王兆海、蔡海霞与原告江苏银行滨海支行签订了编号为DY103214000107的《抵押担保合同》，自愿以其名下所有的位于盐城市公园观邸1幢407室的房产为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费用、律师费等，并于2014年9月15日办理了抵押登记手续。
2014年9月26日，原告江苏银行滨海支行依约向被告海源公司发放了2000000元借款，双方约定借款期限为2014年9月26日至2015年9月11日，年利率为6%，被告海源公司在借款借据上加盖了印章。借款后，被告海源公司按约归还利息至2015年7月21日，剩余利息及借款本金一直未归还，被告王兆海、蔡海霞作为保证人也未履行代为清偿义务，原告江苏银行滨海支行多次催要未果，遂诉至法院。
另查明，江苏省生产力促进中心、江苏银行股份有限公司、滨海县生产力促进中心于2013年签订了《“苏科贷”业务合作协议》，三方约定江苏省生产力促进中心、滨海县生产力促进中心为江苏银行股份有限公司因向“苏科贷”企业库中的企业发放贷款本金的损失提供风险补偿，风险补偿总额为发放贷款总额的9%。
以上事实由《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额个人连带责任保证书》、《抵押担保合同》、他项权利证书、被告王兆海、蔡海霞的身份证复印件、被告海源公司的营业执照复印件、《“苏科贷”业务合作协议》及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：合法的借款合同受法律保护。被告海源公司向原告江苏银行滨海支行借款，未能按照合同的约定按期偿还借款，应承担还款责任及约定的违约责任；被告王兆海、蔡海霞自愿对被告海源公司的借款提供连带责任保证，且约定该保证不受其他保证、抵押、质押的影响，故无论该笔借款是否有抵押或原告江苏银行滨海支行是否先对抵押物行使权利，被告王兆海、蔡海霞均应积极承担保证还款责任；为担保债务的履行，被告王兆海、蔡海霞自愿将其房屋抵押给原告江苏银行滨海支行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，现被告海源公司在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告江苏银行滨海支行有权就该抵押财产优先受偿。故原告江苏银行滨海支行要求借款人海源公司承担还款责任，被告王兆海、蔡海霞承担连带清偿责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王兆海、蔡海霞辩解江苏省生产力促进中心、滨海县生产力促进中心与其是共同担保，原告江苏银行滨海支行未将该两单位作为被告，应减去其相应的保证份额。本院认为，《“苏科贷”业务合作协议》签署的目的是为鼓励江苏银行股份有限公司对“苏科贷”企业库的企业发放贷款，并因发放该类贷款遭遇的损失而给予江苏银行股份有限公司一定的风险补偿，而不是直接免除贷款企业的还款责任，被告王兆海、蔡海霞的辩解无合同和法律依据，本院不予采信。原告江苏银行滨海支行虽主张律师代理费、保全费等，但无具体数额，且未提交证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏海源机械有限公司本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司滨海支行借款本金2000000元及利息（其中从2015年7月22日起至2015年9月11日止，按年利率6%计息；从2015年9月12日起至履行完毕之日止，按照年利率9%计息）；
二、被告王兆海、蔡海霞对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏银行股份有限公司滨海支行对被告王兆海、蔡海霞抵押的位于盐城市公园观邸1幢407室的房产享有优先受偿权。
以上费用交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××49）。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24717元，由被告江苏海源机械有限公司、王兆海、蔡海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈剑虹
人民陪审员 张贵柱
人民陪审员 沈香连
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 邵善宁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。