浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初20195号
原告:叶芬楠，男，1966年1月24日出生，汉族，农民，住义乌市。
原告：胡桂君，女，1967年8月4日出生，汉族，农民，住义乌市。
二原告共同委托诉讼代理人：叶建斌、金慷君，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：浙江融华置业有限公司，住所地：义乌市江东街道篁园路248号7楼。
法定代表人：吴军荣，董事长。
委托诉讼代理人：金伦有，浙江星耀律师事务所律师。
原告叶芬楠、胡桂君与被告浙江融华置业有限公司（以下简称融华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序由审判员吴晨播独任审判，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告叶芬楠、胡桂君及其共同委托诉讼代理人叶建斌，被告融华公司的委托诉讼代理人金伦有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶芬楠、胡桂君起诉称：两原告系夫妻关系。2011年被告以出让方式取得位于义乌市篁××路××号地块建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房，建设项目名称为锦绣篁园。2011年4月初，经被告公司工作人员介绍，两原告与被告达成购房意向，约定两原告向被告购买坐落于义乌市××街道篁××路××单元××室房屋一套。两原告向被告支付购房款1218800元。2012年，被告取得商品房预售许可。2014年1月3日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9010097）一份，约定两原告向被告购买座落于义乌市××街道篁××路××单元××室房屋一套，房屋总价款为1785344元。被告应在2013年12月31日前将该房屋交付两原告，如逾期交房超过90日，两原告可要求继续履行合同，被告应从逾期之日起至交付之日止按日向原告支付已支付房价款万分之五的违约金。被告承诺于2014年6月30日前取得该房屋的土地、房屋权属证书，交付给两原告，如逾期90日未交付权属证书，被告应从约定日期至实际交付权属证书之日止按日向两原告支付已支付房价款万分之一的违约金。2014年1月3日，两原告支付房价款6544元，共计支付房屋价款1225344元。同日，两原告支付土地证、房产证代办费1200元。被告至今未交付房屋，也未办理土地、房屋权属证书。现诉请判令：一、被告交付坐落于义乌市××街道篁××路××单元××室房屋一套；2、被告自2014年1月1日起到实际交房之日止以已付购房款1225344元为基数按日万分之五支付违约金；3、被告自2014年7月1日起到实际交付权属证书之日止已付购房款1225344元为基数按日万分之一支付违约金。
被告融华公司答辩称：导致被告没有交付房屋的原因是原告没有按照合同约定支付总房款，至今原告还欠被告房屋款。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十七条的规定，由于原告未付清房款，所以被告有权拒绝履行交付房屋和办理产权证的义务。根据原被告双方合同的约定，原告对所欠的房款可以办理按揭贷款和全额现金支付，至双方合同签订到现在原告既没有办理按揭贷款手续也未付清余下房款，已经构成违约，答辩人保留追究原告违约的权利。根据合同第10条第2项约定，和合同第8条第2项的约定，原告逾期付款的事实是明确的，也就是说原告违约事实成立。答辩人对逾期交房和逾期办理产权证的后果不承担违约责任也是明确的。因为本案是原告违约在先，答辩人认为只要原告付清所有的购房款，答辩人愿意将涉案房屋交付给原告，并按相关规定为其办理产权证。综上,原告所提诉讼请求不符合双方合同约定，恳请驳回。
针对被告的答辩意见，原告补充陈述：关于未办理按揭贷款，是因为被告的原因导致原告无法办理按揭贷款，原告已经在工商银行办理了全部手续并且已经打入了几笔款项。关于尚未支付的尾款，原告愿意支付相应的款项，但是因为被告违约，可从违约款里做相应的扣除。
针对原告的补充陈述，被告补充答辩意见：原告称因被告原因导致无法办理按揭贷款这不是事实，按揭手续需要双方到银行办理，最终按揭能否办成，决定权不在被告而在银行，所以不存在被告的原因无法办理按揭的问题，而且在签订合同时被告就向原告发出通知，提示了办理按揭手续需要的相关证明，是否是被告的原因，应当用事实证据来证明。而且根据合同约定，没有办按揭手续不影响原告向被告付清尾款。
原告叶芬楠、胡桂君为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、结婚证一份，证明两原告叶芬楠、胡桂君系夫妻关系。
证据二、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明：1、原被告之间房屋买卖合同成立，两原告向被告购买坐落于义乌市××街道篁××路××单元××室房屋一套；2、被告应于2013年12月31日前将讼争房屋交付两原告，如逾期交房超过90日，两原告可要求继续履行合同，被告应从逾期之日起至交付之日止按日向两原告支付已交付房价款万分之五的违约金；3、被告承诺于2014年6月30日前取得讼争房屋的土地、房屋权属证书，交付给两原告，如逾期90日未交付权属证书，被告应从约定日期至实际交付权属证书之日止按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
证据三、收款收据一份，证明：1、两原告分两次共计支付房价款1225344元；2、两原告支付土地证、房产证代办费1200元。
证据四、银行卡对账单一份、个人业务申请书一份、个人业务受理凭证一份、协议书一份，证明原告当时去银行办理按揭贷款的手续并向贷款账户预存了一部分钱。当时办理是被告的工作人员骆晓华陪同原告去办理的。
被告融华公司的质证意见：
证据一、真实性无异议。但与本案关联性不大，本身合同的当事人是两个，两原告是否夫妻关系不影响合同成立。
证据二、真实性，合法性没有异议，但是对证明目的有异议。对交房时间有异议，因为这份合同成立的时间是2014年1月3日，在合同成立的时候房子是没有交付的，双方对房屋交付的时间是不明确的，应当由双方另行协商确定，原合同约定的2013年12月31日不能作为交房时间。
证据三、真实性、合法性没有异议，但可以证明原告至今还欠购房款566544元，证明原告违约在先，依约应承担违约责任，同时，被告可以拒绝履行交房和交付权证的义务。
证据四、已经超过了举证期限。与本案缺乏关联性，无法证明原告的待证事实。
被告融华公司未提供证据。
结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：
对证据一、二、三的证明效力均予以确认。对证据四从形式上无法看出系办理按揭贷款所需的材料，对其关联性不予确认。
另外，原告方还当庭提交录音资料一份，证明被告方一直承诺交房但是一直在拖延。被告认为超过了举证期限不予质证。本院认为，原告方提供的该录音证据，据原告称系2016年7月18日录制，该证据的待证事实对本案处理结果无影响，故对该证据不予采纳。
经审理，本院认定事实如下：
原告叶芬楠、胡桂君系夫妻关系。2011年，原告方向被告融华公司预约购买了由被告开发的“锦绣篁园”房屋，并于2014年4月15日以原告叶芬楠的名义交纳购房款1218800元。
2014年1月3日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9010097）一份，约定买受人向出卖人购买预售的商品房，预售许可证号为义售许字（2012）第0011号，该商品房为义乌市××街道篁××路××单元××室；建筑面积111.57平方米，按建筑面积计算商品房的价款，单价为每平方米16002元，总价款1785344元；其中第七条付款方式及期限：“买受人在签订合同时支付房款1225344元，余款买受人以向银行申请按揭贷款的方式支付，买受人应在出卖人通知的时间到银行办理按揭手续，若买受人在收到出卖人通知之日起15个工作日之内，因买受人原因未办理完按揭贷款手续视为未能订立按揭贷款合同，买受人应在收到出卖人通知之日起30个工作日内分期付款或全额付清；遇到国家按揭政策调整被银行拒绝办理视为未能订立按揭贷款合同的，买受人应在收到出卖人通知之日起30个工作日内分期付款或全额付清。否则，买受人的行为构成逾期付款，出卖人有权根据合同第八条的约定追究买受人逾期付款的违约责任。……”；其中第八条买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1-3种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人逾期办理按揭贷款视同逾期付款。3、……”；其中第九条交付期限及条件：出卖人应当在2013年12月31日前（若提前交付的，按出卖人通知的交付日期为准），将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如遇到不可抗力或行政措施等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；其中第十条出卖人逾期交房的违约责任：“除合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于①项中的比率）的违约金。2、如因本合同第九条原因及买受人逾期支付房款，导致出卖人逾期交房的，出卖人不承担违约责任”；其中第十六条关于产权登记的约定：“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①、②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”双方还对其他权利义务进行了约定。
2014年1月3日当日，原告方再次向被告支付购房款6544元，支付由被告代收的物业基金、有线电视开户费、土地房产证代办费等费用。
上述合同签订后，原告方曾与被告方工作人员一同前往银行办理购房按揭贷款，但因故未办理。
原告至今未支付剩余的房屋价款56万元。被告至今未向原告方交付涉案商品房，也未交付涉案商品房的土地、房屋权属登记证书。
另查明，涉案商品房即坐落于义乌市××街道篁××路××单元××室的房屋已经于2016年12月6日办理不动产登记，登记所有权人为被告，权证号码：浙（2016）义乌市不动产权第0028076号。
本院认为，两原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：（一）交付期限如何确定；（二）原告方未支付剩余56万元房屋价款，被告是否因此不需承担逾期交付房屋及相关土地、房屋权属登记证书的违约责任。
关于争议焦点一。原、被告双方签订合同的日期是2014年1月3日，合同文本中约定的房屋交付期限是2013年12月31日前，而双方签订的是商品房预售合同，签订合同时，涉案房屋必然尚未具备交付条件，故合同文本中约定的期限显然是错误的，应视为双方未就交付期限作出明确约定。但双方对被告交付土地、房屋权属证书的期限进行了约定，在可办理土地、房屋权属登记时，涉案房屋必然已具备了交付条件，故在双方未就交付期限作出明确约定，原告方也未提供其他证据证明双方约定了明确的交付期限的情况下，可将此期限视为房屋的交付期限。
关于争议焦点二。合同法第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”根据合同中关于“买受人逾期支付房款，导致出卖人逾期交房的，出卖人不承担违约责任”的合同约定，可以看出双方对原告方支付房款及被告交付房屋两者是有先后的履行顺序的，即原告方先付清房屋价款，被告再交付房屋。现原告方未支付剩余的56万元房款，其也未提供相应的证据证明被告不当阻止其支付剩余的房款，被告有权行使先履行抗辩权，拒绝履行交付房屋及相关权属登记证书的合同义务，且并不因此承担违约责任。
综上，原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条的规定，判决如下：
驳回原告叶芬楠、胡桂君的诉讼请求。
案件受理费11333元，由原告叶芬楠、胡桂君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 吴晨播
二〇一七年二月十七日
书记员 李 双