河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初13019号
原告孙月芹，女，汉族，1987年1月10日出生，住河南省郸城县。
委托代理人刘云飞，河南陆达律师事务所律师。
被告邵伟领，男，汉族，1991年10月26日出生，住郑州市金水区。
委托代理人邵景才，男，汉族，1963年6月10日出生，住郑州市金水区，系邵伟领父亲。
原告孙月芹诉被告邵伟领房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告代理人刘云飞，被告委托代理人邵景才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月4日，被告邵伟领委托其父邵景才与原告孙月芹签订《二手房买卖合同》，购买孙月芹名下位于金水区××北、××路东××号房屋，邵伟领支付了总房款的30%即23万元（包含2万元定金）房款后，根据合同约定：剩余房款588000元申请银行按揭贷款，分期尾款由银行房款当日支付给本人。另约定，因交易房屋在银行有按揭贷款，解押办理或垫资等相关费用由邵伟领承担。房本下达后7日内办理银行解压、网签手续。但房本下达后，本人姐姐孙海丽（即本人代�人）于2017年3月6日通知被告邵伟领，准备办理银行解押手续垫资34万元，2017年3月8日，2017年3月15日，2017年3月19日又多次通知被告解押垫资，2017年3月20日，解押垫资仍未准备好，本人要求其支付本月月供2100元。本人从2017年3月19日放下手中工作专程从上海回郑州协助办理解压网签过户等手续，配偶董俊峰也于2017年3月26日赶回郑州，2017年3月27日再次向其发出书面通知，督促其垫资办理解押手续，但直到2017年3月28日下午5点半仍未办理，被告仍未将解押垫资34万元准备好，本人及配偶遂无奈李凯。被告在诉状中称“被告多次催促，原告均予以拒绝继续履行合同”不是事实，恰恰是被告迟迟不履行。被告为维护合法权益，遂诉至法院请求判令：1、解除双方签订的《二手房买卖合同》；2、被告支付违约金6万元；3、本案诉讼费、律师费10000元由被告承担。
被告辩�：根据双方的《二手房买卖合同》，“甲方房本下达后7个工作日内办理银行解押，网签过户等手续。”按照相关规定及合同的通常理解，应为7个工作日内着手办理而非在7个工作日内办理完结。2017年3月20日，卖方提出条件，我方若要延长办理期限，需要替卖方交付一个月的房子按揭贷款2100元整，我方立即将2100元整存入对方给的银行账户，视为卖方已经在事实上同意变更了合同中关于办理手续时限的相关条款，我方也接受。2017年3月24日，我方积极与卖方沟通好之后，去往中原银行金水路支行办理垫资按揭一次性手续，这也说明对方在事实上已经同意变更合同规定的二手房手续办理期限。在办理垫资按揭一次性手续时，需要夫妻双方共同签字，而孙月芹的丈夫不在郑州，无法办理。2017年3月26日，卖方提出，不再按照2017年3月24日在中原银行的房屋垫资按揭一次性手续办理，不走郑州市房管局房屋资金银行监管程序，而是要求我方直接向其支付尾款现金58.8万元（其所欠银行房屋按揭贷款34万要求我们自己解决），否则卖方将解除合同，强行收回房屋，不再将房子卖给我方。卖方配偶董俊峰的机票显示其2017年3月27日00:10才达到新郑机场，而孙月芹却将告示与2017年3月27日就贴在了房屋门上，提出我方直接垫付解压款34万元或者支付剩余房款58.8万元整，否则有权解除合同，定金不退。这种卖方擅自做主变更约定的要求不仅是无理的，也打扰了我们的正常休息。2017年3月28日，我方上午多次主动与卖方沟通，对方态度蛮横，不予配合，完全没有商量的余地。2017年3月30日，在对方一直不配合办理相关手续的情况下，我方主动与卖方联系，对方仍然不肯配合。2017年4月18日晚，卖方多人来到我方住处，态度蛮横，强行要求我方搬出房屋。按照《合同法》的相关规定，在双方合同签订期间，我方有按照合同居住房屋的权利，而对方却无视国家法律，对其签订的合同拒不履行，已经严重违反了双方的合同约定，构成违约。综上，我方在房屋买卖合同成立后，积极履行合同，但是对方却多次提出变更合同甚至提出有违国家正规房屋垫资解押办理的无理要求，我方多次要求其予以配合，对方均不同意，其无理做法不仅给我方造成了巨大的经济损失，也严重影响了我方的正常生活。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：
第一组证据双方买卖关系证据：证据一，二手房买卖合同一份；证据二，郑州银行个人房屋贷款借款凭证及还款计划。证明目的：2016年9月4日，邵伟领委托其父邵景才与孙月芹签订《二手房买卖合同》，购买孙月芹名下位于金水区××北、××路东××号房屋，邵伟领支付了总房款的30%即23万元（包含2万元定金）房款后，根据合同约定：剩余588000元申请银行按揭贷款，分期尾款由银行放款当日支付给本人。另约定，因交易房屋在银行有按揭贷款，解压办理或垫资等相关费用由邵伟领承担。房本下达后7个工作日内办理银行解压、网签过户等手续。
第二组证据买方邵伟领根本违约证据：证据三、争议房产证及孙月芹与董俊峰结婚证各一份，证据四、董俊峰亲自通知其履行合同及书面通知照片一份，证据五、孙海丽与邵景才通话记录两份，证据六，杨路与邵景才短信记录照片一份，证据七，孙月芹与董俊峰两人从上海往返郑州的车票、飞机票一份，证据八，解除合同通知书一份，证据九、邵伟领在解除合同后对卖方杨路等人的威胁电话光盘一张。证明目的：孙海丽自房本下来后多次通知邵景才，准备解压垫资的34万元，但其迟迟不履行合同约定义务。2017年3月8日、2017年3月13日、3月15日、3月17日、3月19日又多次通知原告解压垫资，2017年3月20日，由买方邵伟领承担的解压垫资仍未准备好，房子也一直由邵伟领住着，故要求其承担不能办理转按揭手续的当月月供2100元，其将2100元转至孙月芹还款的郑州银行账户。卖方孙月芹从2017年3月19日放下手中工作专程从上海回郑州协助办理解压网签过户手续，配偶董俊峰也于2017年3月26日赶回郑州，2017年3月27日再次向其发出书面通知，督促其垫资办理解压手续，但直到2017年3月28日卖方孙月芹及其配偶无奈离开。邵伟领在房本下达后迟迟不履行由其承担的解压垫资的义务，也不去银行预约办理解压手续，因房屋已经交付其居住，其不考虑卖方孙月芹急需资金的现实状况，致使其不能实现合同目的，卖方孙月芹无奈解除合同，并于2017年4月10日向其发出《解除�同通知书》，自解除通知送达邵伟领本合同已经依法解除。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：
对第一组证据：证据1、2，真实性无异议，证明目的有异议，合同约定合同付款方式为银行按揭贷款，但原告一直不配合签字贷款手续。合同约定房本下达后7个工作日内办理银行解压、网签过户手续，房本下达后，被告从未见过房本，也不知道房本何时下达，且7个工作日内办理为7个工作日内办理上述事实而不是7个工作日内办理完毕。证据二，关联性有异议，与本案无关。
对第二组证据：证据3真实性无异议。证据4真实性证明目的均有异议，垫资贷款需要原告及其理配偶共同签字，而董俊峰是在2017年3月27日零点才到郑州。其在回到郑州当天就向被告发出通知要求办理完毕贷款手续否则强制解除合同，其完全没有继续履行合同的诚意，其提出的苛刻要求，被告因客观条件限制无法达成，不能仅据此就说明被告违约。证据5、6真实性无异议，证明目的有异议，该份证据仅能说明原被告就贷款手续办理问题一直在协商，被告一直要求原告配合办理，但因原告配偶一直不到场，使贷款手续一直无法办理。证据7真实性无异议，证明目的有异议，原告没在2017年3月19日到达郑州，达到郑州后被告一直积极与其协商办理贷款，并一同到银行办理，因需其配偶签字，未能办成，原告配偶董俊峰于2017年3月27日就抵达郑州，但其配偶到达郑州后未配合被告办理贷款，而是直接在被告住房处张贴通知，并联合社会人士强行要求被告搬家。证据8真实性证明目的均有异议，本案系原告违约导致合同无法继续履行，原告作为违约方没有权利解除合同。证据委托书没有异议。证据9真实性无异议，证明目的有异议，该份录音是在被告向人民法院起诉后，原告找社会人士强行要求原告搬离房屋，被告为此受伤并报警，电话录音是在此种情况下，原告要求被告办理房屋并明确表示不再出售房屋，此录音可证实被告已构成根本违约，其无权解除合同。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
证据一、2016年9月4日原、被告签订的《二手房买卖合同》原件一份，证据二、授权委托书原件一份，证据三、2016年9月4日定金2万元及首付款15万元《收条》原件一份，证据四、2016年11月1日6万元房款《收据》原件一份。证明目的：原告将其所有的位于郑州市××区××北、××路东5（幢）28层2812号房屋出售给被告，房屋建筑面积为56.25平方米，房屋售价75.8万元整。合同签订之日被告向原告支付了2万元定金，15万元首付款，于2016年11月1日支付6万元房款，共计23万元，剩余房款588000元�请银行按揭，分期尾款由银行放款当日给原告。被告严格按照合同约定积极履行了相应义务。证据五、银行交易明细原件一份，证明目的：被告代替原告偿还一个月的房贷2100元。证据六、录音光盘及录音笔录三份，证据七、孙月芹贴在被告门上的通知。证明目的：办理银行贷款、垫资手续需原告及配偶配合签字，原告拒绝配合签字导致合同无法继续履行，原告提供的机票显示其配偶于2017年3月27日零点才到郑州，其在当天就要求被告办理解押手续，其与其配偶也不予配合合理垫资手续签字，也不给被告贷款的时间，明显借口不想继续履行合同。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一合同、证据二委托书、证据三2万元、15万元收条，证据四6万元收据4个证据真实性无异议，对证明目的有异议，合同第五条约定解押办理或垫资费用由买�承担。合同第六条，房本下达7个工作日内办理解押、网签、过户等手续。对证据无银行交易明细，真实性无异议，对证明目的有异议，被告邵代为偿还一个月房贷，恰恰说明邵未在7日内办理导致转按揭手续迟迟无法办理，才代为垫付。对证据刘，对录音真实性有异议，该录音为复制件，并非原始载体，也不显示录音人与被录音人的身份，不显示时间、地点，且该录音经过剪辑，录音人在被录音人不知情的情况下偷录，故不予采纳。对证据七，真实性无异议，证明目的有异议，卖方在2017年3月6日提前在电话里通知邵房本已下，准备垫资。3月8日，3月13日，3月15日，3月9日，3月20日等又多次通知被告，短信通知。被告在短信里也明确回复正在筹钱。其次孙月芹早在2017年3月1日已到达郑州。离开郑州时间为3月28日，在郑州等待大约十天时间，等候随时配合办理转按揭手�。
根据原被告诉辩意见，举证、质证情况及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2016年9月4日，原告孙月芹作为卖方与被告邵伟领作为买方签订《二手房买卖合同》，合同主要约定：被告邵伟领自愿购买原告孙月芹拥有的位于郑州市××区××北、××路东5（幢）28层2812号房屋，建筑面积为56.25平方米，成交价格为单价13475.55元/平方米，总价75.8万元整。双方采用银行按揭方式付款，因原告孙月芹的房屋所有权证正在办理中，约定在签订合同当日，被告支付2万元定金，并支付首付款15万给原告，剩余房款人民币58.8万申请银行按揭，分期尾款由银行房款当日付给卖方。其中第五条费用责任明确约定，双方协商约定交易税费由被告承担，包含房屋过户办理费用和契税等国家征收的所有费用，因原告房屋在银行按揭付款，解押办理或垫资等相关费用归被告承担。第六条房屋过户，原告房本下达后7个工作日内办理银行解押，网签过户等相关手续。第七条违约责任，原被告签订合同后，若被告中途违约，应书面通知原告，原告应在7个工作日内将被告的已付款（不计利息）返还给被告，但购房订金归原告所有。若原告中途违约，应书面通知被告，并自违约之日起7个工作日内退还被告首付款（不计利息）返还给被告，原告应赔偿被告双倍订金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告收到被告房屋订金2万元，首付款15万元。2016年11月1日，原告收到被告房屋首付款6万元。后，被告找了垫资公司进行垫资解押，但原告不予配合签字导致垫资无法办理，双方对垫资解押问题的争议导致合同无法继续履行。原告于2017年3月27日向被告发出督促履行的书面通知，2017年4月10日发出解除合同的通知。
另查明，被告于2017年3月20日代原告偿还一个月房贷2100元。
本院认为，原告孙月芹与被告邵伟领于2016年9月4日签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据《二手房买卖合同》第五条费用责任的约定，解押办理或垫资等相关费用归被告承担。被告找垫资公司垫资，原告未予配合签字。但合同上对垫资的方式约定不明，根据《合同法》第六十二条第五款“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”，该合同并未约定由原告配合签字，被告应当继续用其他方式进行垫资以确保合同的履行。被告没有及时出垫资款，导致合同无法继续履行，被告构成了违约。原告在被告违约后先发出了督促履行的通知，之后又发出解除合同的通知，原告解除合同的行为符合法律规定，合同依法解除。双方在合同中没有约定违约金，故原告诉请的违约金6万元，本院不予支持。原告主张的律师费没有相关证据，本院不予支持。综合以上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、解除2016年9月4日原告孙月芹与被告邵伟领签订的《二手房买卖合同》；
二、驳回原告孙月芹的其他诉讼请求。
案件受理费1550元，由原告孙月芹负担1500元，被告邵伟领负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 蒋根成
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年六月十三日
书 记 员 王梓翔