宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西民初字第33号
原告（反诉被告）：浙江天时国际经济技术合作有限公司。住所地：宁波市新碶长江路昭通巷**号，现营业地址：宁波市江东区彩虹南路16号彩虹大厦16层。
法定代表人：王伟刚，该公司董事长。
委托代理人：张亚平，浙江海虹律师事务所律师。
委托代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱忠杰，鄞奉五金店工作。
委托代理人：俞英未，鄞奉五金店工作。
原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司（以下简称天时公司）诉被告（反诉原告）朱忠杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理，本案依法适用简易程序，由审判员张频波独任审判，分别于2015年1月22日、3月3日、3月31日三次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告天时公司的委托代理人马琴琴，被告朱忠杰及委托代理人俞英未均到庭参加了诉讼。
原告天时公司起诉称：被告朱忠杰于2009年6月5日与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于鄞奉路848号西11幢面积为36平方米的店铺租赁给被告，租赁期限一年，至2010年6月4日到期，年租金8500元。合同签订后，被告也依约付清了房屋租金。合同届满后，原告曾多次通知被告，要求不再续签租赁合同并腾退上述房屋，并按实际使用天数按原租金标准支付占有使用费，但是被告均无理拒绝。截至2014年12月31日，被告尚欠原告占有房屋使用费38887元，截至2013年3月15日尚欠的电费2551.9元；截至2012年10月25日尚欠的水费150元，以上合计41588.9元。原告认为，被告占用房屋又长期拒绝支付费用的行为严重侵犯了原告的合法权益，并且双方多次洽谈未果，为使被告早日腾空房屋归还给原告，并弥补原告因房屋长期被占用而导致的损失，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告支付原告自2010年6月5日至实际腾退房屋之日的非法占用房屋使用费，暂计至2014年12月31日的房屋使用费为38887元；电费2551.9元；水费150元，以上合计41588.9元；二、被告立即腾退该房屋；三、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告对诉请变更如下：一、请求法院判令被告按年租金8500元的标准支付原告自2010年6月5日至2012年10月25日的房屋租金，以及2012年10月26日至实际腾退房屋之日的非法占用房屋使用费；二、请求法院判决被告支付电费2551.9元（5860-3897=”1”963度×1.30元／度），水费84元（43-29=14吨×6元／吨）；三、被告立即腾退该房屋；四、本案诉讼费由被告负担。
被告朱忠杰答辩称：1.起诉状中所诉的房屋租金、水电费的金额是原告天时公司自己的一厢情愿，并没有法律依据。2.原告诉请要求被告腾退涉案房屋，因该房屋至今还存在政府拆迁补偿金等纠纷，以及天时公司在租房期间有重大过错问题。原告与被告签订的租房合同上并没有租赁房屋面积的记录，当时签订合同是原告的工作人员来到出租房屋现场签订，并当场收取租金的。因被告已经租赁涉案房屋十多年了，且原告在鄞奉路有几十户租户，为此，原告每年合同到期都是到现场签合同并收取租金和水电费的。可从2010年6月4日合同到期后，一直到2012年10月，原告都没有人来通知续租事项和收取房租费，但仍每个月有人来收取水电费。在此期间，被告多次要求原告工作人员向公司汇报，并迅速来人与被告协商租赁房屋的拆迁补偿问题和各种费用的结算等事项。当时来收水电费的人说让我们安心住着，公司还有很多事项要处理，没事的。被告在2010年3月看到拆迁公告后就知道不能再继续开店了，可是原告一直没有派人处理了这事情。综上，所有事情都是原告的过错，请求法庭驳回原告除由被告支付水费外的全部诉讼请求。
原告天时公司为证明自己的诉称主张，向法院提交证据材料如下：
1.房权证甬海段字第××号房屋所有权证及房屋平面图各一份，证明原告系被告承租房屋的所有权人，被告租赁房屋系房产证记载的第11幢，总建筑面积1350.49平方米。被告租赁的房屋具体位置是11幢从北往南第三、四间计36平方米的事实。经质证，被告表示其所租赁的房屋并不是36平方米，认为按照房产证计算出来的面积是105.30平方米。经审核，本院对原告提供的证据真实性及拟证明的对象予以认定。
2.房屋租赁合同二份，证明原、被告双方的租赁关系已于2010年6月4日终止及约定的租金为8500元的事实。经质证，被告认为，对其中每页之间中有两个公章（印盖骑缝章）的一份合同没有异议，但对有写上面积36平方米的这份合同有异议，因为被告持有并提供的合同中是没有租赁房屋面积的。经审核，本院对原告自行添加“36”（注：“36平方米”）的数字不予认定，对其余合同各部分内容均予认定。
3.2012年10月25日的关于限期交房的通知、2012年11月7日的会议通知及2012年11月15日签到表各一份，证明原告已多次通知被告腾退房屋并支付费用的事实。经质证，被告表示对于限期交房通知是拿到过的，对于2012年11月7日的会议通知被告也收到过的。2012年11月15日签到表签过字的，开会也去过的。经审核，本院予以认定。
4.电费增值税发票一份、水费通用发票一份、段塘水费收费抄表三份、宁波市统一收款收据一份，证明被告尚欠原告水费84元（43-29度）=”14度（吨）×6.00元／吨，电费2”551.9元（5860-3897）=”1”963度×1.30元／度的事实。经质证，被告对于这个证据有异议的。认为原告只能按1.06元／度来计收，不能按1.30元／度来计收。经审核，本院对上述证据的真实性及拟证明的对象均予以认定。
5.收款收据一份，证明原告已经收到被告合同项下2009年6月5日至2010年6月4日的租金8500元的事实。经质证，被告对该证据没有异议。经审核，本院予以认定。
6.2012年11月20日店铺情况确认表一份，证明确认店铺的面积是36平方米，以及原告多次要求腾退，以及当时水电费结算数据的事实。经质证，被告认为，房屋应该是两间店面的门面共7.2米，丈量是原告来量的，来丈量的时候被告签过字的，但被告要求按房产证上面积计算。经审核，结合本院2015年3月20日勘验笔录，被告租赁的面积应为7.20×5.30=38.18平方米，故对该证据真实性予以认定。对租赁面积为36平方米不予认定，应以原、被告均到场且签名的勘验笔录中的丈量结果为准。
7.2014年9月16日的海曙区房管处房产档案查询结果证明一份，证明原告是本案讼争房屋的所有权人的事实。经质证，被告对于该证据没有异议。经审核，本院予以认定。
8.（2014）浙甬民二终字第706号宁波市中级人民法院民事判决书一份、（2014）甬海西民初字第120号民事判决书一份，证明法院已经认可电费按1.30元／度计费的事实。经质证，被告认为自己有2013年7、8月份的缴费发票，电业局收费标准为1.06元／度。经审核，本院予以认定。
被告朱忠杰未就本诉向本院提供证据材料。
被告朱忠杰反诉称：反诉原告与反诉被告在2009年6月5日签订的房屋租赁合同中并无所租房屋的面积记录。当时签订合同是反诉被告公司的工作人员拿着格式合同来到出租房屋现场签订，并当场收取租金的。反诉原告已经承租涉案房屋十多年了，每年合同到期都是反诉被告的工作人员来现场办理的。可是2009年的合同到期后，自2010年6月起反诉被告一直没有派人来续租或收回房屋和收取房租，只是每月都有人来收取水电费。在此期间，反诉原告多次要求反诉被告，迅速派人来与反诉原告进行协商，处理反诉原告所租赁房屋的拆迁补偿问题和各种费用的结算等事项。但当时来收水电费的工作人员一直表示没关系的，让反诉原告放心，等所有的事情搞好了后会和反诉原告处理的。另反诉原告在看到拆迁公告以后，知道无法继续在涉案房屋内开店了，所以于2010年5月在别的地方租赁了店面房，打算等这里结清了各种费用后就马上搬迁到新租的店面经营，可就是等不来反诉被告的协商人员，在涉案房屋确定拆迁后，附近的企业、居民都搬迁了，没有了以前的经营环境，导致反诉原告产生了巨大的经营损失。而且关于电费的计算单价问题，反诉被告只是代收电费，没有资格加价。应按1.06元／度计费，而非1.30元／度计算电费。另外，反诉原告在2009年11月从温州人手上转让来位于租赁房屋隔壁的店面一间，面积40平方米，反诉被告一直默认这种转让行为，反诉被告也应将国家赔偿给实际经营者的多种补偿款返还给反诉原告。综上，由于反诉被告一直拖着不来处理结算，导致反诉原告在其他地方租赁房屋，造成了浪费，产生了损失。为此，反诉原告反诉请求如下：一、反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失和退还国家给实际经营者的各项拆迁补偿款共计233255.30元，其中包含：1.反诉被告退还多收反诉原告电费1347.80元；2.反诉被告赔偿反诉原告经营经济损失80000元；3.反诉被告赔偿反诉原告另外租房造成的损失30000元；4.反诉被告支付反诉原告房屋拆迁补贴费84240元（105.30×800）；5.反诉被告支付反诉原告装修补偿费26851.50元（105.30×0.85×300）；6.反诉被告支付反诉原告搬迁费10000元；7.反诉被告支付反诉原告电话移机费108元及宽带初装费208元；8.反诉被告退还反诉原告水电费押金500元；二、本案的本诉以及反诉费用均由反诉被告承担。审理中，反诉原告变更（减少）了反诉请求，变更后的反诉请求如下：1.反诉被告退还反诉原告多收电费1347.80元；2.反诉被告赔偿反诉原告经营经济损失40000元；3.反诉被告赔偿反诉原告另外租房造成的损失30000元；4.反诉被告支付反诉原告房屋拆迁补偿费59328元（74.16×800=”59”328元）；5.反诉被告支付反诉原告装修补偿费74.16×0.85×380=”23”953.68元；6.反诉被告退还反诉原告水电费押金500元；7.本案的本诉以及反诉费用均由反诉被告承担。反诉原告对搬迁费这项诉讼请求予以撤回。
反诉被告天时公司答辩如下：一、反诉原告的陈述不符合事实，反诉被告多次通知反诉原告在合同到期后将不续签合同并要求反诉原告腾退。且反诉原告也知道合同上已经明确约定要付清房租和重新签订合同才能续租，否则合同应该在租赁期限届满后终止，反诉原告应该及时予以腾退并结算费用。二、关于面积，本案所承租的面积是36平方米，并不是反诉原告陈述的面积105.30或74.16平方米。三、就其提出的八项损失抗辩如下：一、对于多收的电费，反诉被告实际支付给电业局的电费也是1.30元／度，且过去反诉原告也实际支付，所以该反诉请求没有事实与法律依据。二、对于经营经济损失，另外租房损失、搬迁费、电话移机费及宽带初装费，与本案没有关联性。三、双方的合同已经于2010年6月5日终止，对于反诉请求中的房屋拆迁补偿费、装修补偿费，租赁合同届满期限早于拆迁协议签订的时间，所以有关的拆迁补偿也与反诉原告无关。即使反诉原告可以获得拆迁补偿费，但双方合同有约定，拆迁的补偿也与反诉原告无关。四、对于水电费押金，合同中并没有，而且也没有证据予以证明反诉原告付过水电费押金。综上，反诉原告的诉讼没有事实与法律依据，请求法院驳回反诉原告全部反诉请求。
反诉原告朱忠杰为其反诉主张，向本院提供了下列证据：
1.房屋租赁合同一份，证明2009年6月5日签订的租房合同上无面积记录的事实。经质证，反诉被告要求按照其提交的合同原件来认定合同的面积。经审核，反诉原告提供的合同系原件，且反诉被告在本诉中提供的二份合同，其中一份也无面积36平方米的记载，故本院对反诉原告提供的上述证据予以认定。
2.租房协议一份，证明2010年5月，反诉原告已经另外租房的事实。经质证，反诉被告对于该证据的三性均有异议，认为与本案没有关联。经审核，结合证3、4、5本院对该证据的真实性予以认定，对关联性不予认定。
3.收款收据一份，证明反诉原告已在2010年5月10日在别处租房已付房租的事实。经质证，反诉被告对于该证据的三性均有异议，认为与本案没有关联。经审核，结合证2、4、5本院对真实性予以认定，对关联性不予认定。
4.鄞房权证石字第××房产权证一份，证明反诉原告在别处租房的位置的事实。经质证，反诉被告对于该证据的真实性没有异议，但是对关联性有异议。经审核，结合证2、3、5本院对真实性予以认定，对关联性不予认定。
5.退租协议一份，证明反诉原告不能按时到所租处开业所造成的经济损失30083元的事实。经质证，反诉被告对于该证据的三性均有异议，认为与本案没有关联。经审核，结合2、3、4本院对真实性予以认定，对关联性不予认定。
6.2015年2月4日的宁波电业局电费清单一份，证明到2013年9月10日缴费时每度电费的单价1.04549元／度（16992.42÷16253）的事实。经质证，反诉被告对于该证据真实性没法确认，并认为该证据是发生在反诉被告与电业部门停止缴费以后的，是发生在不同时期的电费。而且反诉被告也在本诉中提供的相应的证据证明了反诉被告向电业局缴纳的电费就是1.30元／度的。经审核，本院对真实性予以认定。
本院根据反诉原告的申请，依职权调取证据两份，现作为反诉原告的证据。
7.编号为浙甬201008-非106《非住宅房地产拆迁补偿资金核算单》、编号为g20100164f《宁波市房屋拆迁非住宅用房价格评估结果（说明）报告》、编号为g20100164f-2《宁波市房屋拆迁非住宅用房价格评估报告》、《房屋建筑面积计算书》、《被拆迁房屋室内装修评估价格意见》、《房屋平面图》各一份，反映反诉被告因拆迁而补偿的金额构成和计算方式，证明反诉被告自己在拆迁过程中获得了利益，但没有向拆迁部门要求反诉原告的利益。经质证，反诉被告对于该证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性及反诉原告要证明的主张有异议。经审核，本院对真实性予以认定。
8.2015年3月20日本院拍摄的照片三张及勘验笔录一份，证明涉案面积为7.20米×5.30米=38.16平方米的事实。经质证，反诉原告无异议，反诉被告对真实性无异议，但认为应以2012年11月20日反诉被告的店铺确认书丈量的面积36平方米为准。经审核，本院予以认定。
本院归纳庭审中本诉原、被告及反诉原、被告之间的陈述及举证、认证情况，认定事实如下：
本诉原告天时公司系宁波市海曙区鄞奉路848号（旧牌号为338号）房屋的所有权人。2009年6月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将坐落于鄞丰路848号西11幢从北往南第三、四间共计38.16平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期限为一年，即2009年6月5日至2010年6月4日，年租金8500元，合同签订后，被告也依约付清了房屋租金。租赁期间，房屋及附属设施的管理费和维修费、水电费由被告承担。被告可在征得原告同意后对房屋、场地进行装修，所需的费用由被告自理，被告在租用场地内装修可拆卸的材料，在迁出时无价送给原告，亦可自行拆除，但应恢复场地原状。房屋租赁到期，如续租，则在本年租期到期前一次性付清下一租年的房租费。另约定被告应依合同及时交付租金，被告如拖欠租金，应按所欠费租金额度每日5%支付滞纳金，被告如拖欠一个月以上，原告有权终止合同并收回出租之房屋，同时被告支付给原告违约金，违约金以应缴租金总额的50%计算。合同第九条双方还约定：“在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1.该房屋因社会公共利益被依法征用的；2.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；3.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；4.其他不可抗力的情况；5.因以上因素房屋收到赔偿损失的，无条件归甲方所有。”合同最下面注明了“暂定电费1.20元每度，水费4.60元每吨”。以后调整另行通知，租赁期间内房屋日常修理由租赁户自行解决。的文字（注：合同中的甲方指天时公司，因以上原因是指租赁房屋被征用、拆迁、毁损、灭失或鉴定为危房及其他不可抗力的情况）合同签订后，被告依约承租了鄞丰路848号西11幢从北往南第三、四间约38.16平方米的房屋作生产经营使用并支付了该年度的房租。此后被告一直使用上述房屋至今，但未支付2010年6月4日以后的费用。
2010年3月29日，宁波市房产管理局发布拆迁公告，本诉原告出租给被告的房屋列入市政拆迁范围，拆迁期限为2010年3月29日至2012年3月28日。2012年10月25日原告在拆迁人员的陪同下，张贴和向各承租户发送了《关于期限交房的通知》，声明正式通知各承租户在收到本通知后立即将承租房屋腾空并及时交还给原告，如因特殊原因无法立即交房，原告可给予一定宽限期，最迟于2012年11月10日交房。另要求包括被告在内的各承租户在2012年11月10日前，向原告结清房租和水电费，逾期将诉至法律解决。上述原告在拆迁部门工作人员陪同下送达的2012年10月25日《关于期限交房的通知》，有被告朱忠杰及其他租赁户毛国平、周少云、邹松松、裘明治、周伟儿等的签名，被告当庭也承认自己签收了上述通知，可证明原告已向包括被告在内的各承租户送达过要求解除租赁合同腾退房屋的意思表示的通知。2012年11月7日，原告又书面通知被告参加2011年11月15日召开的拆迁工作协调会，被告朱忠杰也曾按通知参加了会议并签名。审理中，被告朱忠杰提出了反诉，本院予以合并审理，又虽经本院调解，因双方各执己见，致调解不成。
本院认为：本诉原、被告双方于2009年6月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，其内容且没有违反国家规定及强制性规定，合法有效。双方对租期作了约定，该合同已于2010年6月4日到期。租期届满后，因双方间未签订书面的租赁合同，故依据《合同法》的有关规定，应认定为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于2010年6月4日以后被告未再支付给原告租赁房屋的有关费用，原告也不同意将房屋继续租赁给被告。即原告已无再要求与被告建立租赁关系的意思表示，而是有证据证明原告已于2012年10月25日向包括被告在内的各承租户送达了解除租赁合同、搬离租赁的房屋、支付拖欠房屋占有使用费的通知。被告在租赁期届满后，亦未有证据证明与原告建立新的租赁关系，故双方的租赁关系在合同期届满后原告解除合同的通知到达被告的2012年10月25日终止。租赁期届满后，被告应向原告返还租赁的房屋，但被告未予以返还且继续对该租赁房屋占有使用，也未支付2010年6月4日以后至2012年10月25日的房租及2012年10月26日至今的房屋占有使用费，故被告仍需履行支付租金和占有使用费的义务。现原告要求被告支付自2010年6月5日至2012年10月25日的租金和2012年10月26日至实际腾退之日的占有使用费及腾退租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。自2010年6月5日起至今，被告未向原告支付租赁房屋的房租和占有使用费，现原告要求被告按8500元／年支付租金及占有使用费，此系原告参照原合同租金的约定酌情提出，并无不妥，亦符合法律规定，故本院亦予以支持。对原告要求被告支付的水、电费，此水、电费系原告按租赁合同垫付后可向被告收取的费用。其中对于水费因被告自认，被告应支付原告水费计84元，对于电费被告虽辩称只愿按1.06元的单价支付已使用电度数的电费，因双方在《房屋租赁合同》中约定的电费单价为1.20元，原告在2012年6月1日支付给电业局的电费为1.30元／度计费，且原告在合同履行中2009年12月18日开具给被告电费收据是按1.30元／度计费（2889-2837=”52度）×1.30元／度=67.60元，被告也已接受此收据，表示被告实际已按1.30元／度的单价来计算和支付电费。为此，被告仍需按1.30元／度的单价支付已使用的1”963度电费2551.90元。
对反诉原告诉讼请求：即1.反诉被告退还反诉原告多收电费1347.80元；2.反诉被告赔偿反诉原告经营经济损失40000元；3.反诉被告赔偿反诉原告另外租房造成的损失30000元；4.反诉被告支付反诉原告房屋拆迁补偿费59328元（74.16＊800=”59”328元）；5.反诉被告支付反诉原告装修补偿费74.16×0.85×380=”23”953.68元；6.反诉被告退还反诉原告水电费押金500元；7.本案的本诉以及反诉费用均由反诉被告承担。本院认为，对反诉原告的第4项反诉请求，原、被告双方虽在《房屋租赁合同》有如房屋遇到拆迁时，该租赁房屋收到赔偿损失无条件归原告所有的约定，但因约定的是“房屋收到赔偿损失”，而非“经济补贴费”，即对由谁取得一次性经济补贴费，双方未作明确约定。根据“无约定，从法定”的原则，上述一次性经济补贴费应按拆迁政策，即“谁经营谁享受”而由反诉原告享受，对该诉请合理部分，本院予以支持，即反诉被告应支付给反诉原告上述一次性经济补贴费30528元（800元／平方米×38.16平方米）。对反诉原告自称面积有74.16平方米一说，因无相应证据证明，本院无法确认，故对超出部分的面积金额要求补贴，本院不予支持。对反诉原告第5项反诉请求，因拆迁部门对装修费的赔偿是给予房屋所有权人，房屋所有权人再根据出租人与承租人分别装修的情况予以协商处分装修赔偿款，因原、被告双方合同中已明确约定：“乙方可在征得甲方同意后对房屋、场地进行装修，所需的费用由乙方自理。乙方在租用场地内装修可拆卸的材料；在拆出时无价送给甲方，亦可自行拆除，但应恢复场地原状”和“因拆迁因素房屋收到赔偿损失的，无条件归甲方所有”（注：甲方指反诉被告）。也就是说如有装修，在拆迁时因房屋获得的赔偿款，均无条件归反诉被告所有，且审理中，反诉原告未向本院提供装修租赁房屋的项目和已花去的费用凭证，故本院对该项反诉请求不予支持。对反诉原告第1项反诉请求，本院已在本诉审理中予以认定按1.30元／度予以计算电费，故在反诉审理中不再累述。本院对反诉原告要求反诉被告返还多收电费1347.80元的反诉请求不予支持。对反诉原告第3项反诉请求，反诉原告虽提出并举证证明了支付给他人租赁费和违约金共计30083元，但因与本案无直接关联性，故本院不予支持。另对反诉原告第2项、第6项的反诉请求均因反诉原告未提供相应证据而无法认定，特别是反诉原告提供的租赁合同中，也未写明反诉被告收取押金的金额，故本院对上述第2项、第6项的反诉请求均不予支持。综上，反诉原告的各部分反诉请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持；没有事实根据和法律依据的，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）朱忠杰应支付原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司租赁房屋自2010年6月5日至2012年10月25日的房屋租金20329.04元，该款应在本判决生效之日起十五日内一次性付清；
二、被告（反诉原告）朱忠杰应按年租金8500元（即每日23.28元）的标准，支付自2012年10月26日起至被告（反诉原告）朱忠杰实际腾退房屋归还给原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司之日止的租赁房屋占有使用费，该款在被告（反诉原告）朱忠杰腾退房屋之日起十五日内一次性付清；
三、被告（反诉原告）朱忠杰应支付原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司的电费2551.90元、水费84元，该款被告（反诉原告）朱忠杰应在本判决生效之日起十五日内一次性付清；
四、被告（反诉原告）朱忠杰应在本判决生效之日起六十日内腾退位于宁波市海曙区鄞奉路848号西11幢从北往南第三、四间租赁的房屋（屋宽度7.20米×屋深度5.30米=建筑面积38.16平方米），并交付给原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司；
五、反诉被告（本诉原告）浙江天时国际经济技术合作有限公司应支付给反诉原告（本诉被告）朱忠杰因拆迁一次性经济补贴费30528元，该款原告（反诉被告）浙江天时国际经济技术合作有限公司应在本判决生效之日起十五日内一次性付清；
六、驳回反诉原告（本诉被告）朱忠杰的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本诉案件受理费920元，因适用简易程序减半收取460元，本诉被告（反诉原告）朱忠杰负担；反诉案件受理费1700元，由反诉原告（本诉被告）朱忠杰负担1400元，反诉被告（本诉原告）浙江天时国际经济技术合作有限公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张频波
二〇一五年三月三十一日
代书记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。