杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第1264号
原告黄晓龙。
委托代理人（特别授权）李忠，浙江凯富律师事务所律师。
被告杭州凯瑞置业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道长江路448号长河商厦2幢708室。
法定代表人陈素琴，总经理。
委托代理人（特别授权）陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
原告黄晓龙诉被告杭州凯瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理，本案依法由代理审判员杨仙林独任审理，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告委�代理人李忠，被告委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓龙起诉称，2012年5月18日，原、被告签订合同编号为2012预1146962号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的杭州市滨江区凯瑞金座717室商品房，房款为910588元。原告应于合同签订的同时支付首付款460588元，余款450000元通过银行贷款的方式予以支付，被告应于2013年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。如被告逾期交房超过90日时，买受人有权解除合同。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款460588元。2012年5月25日，原告与第三人中国工商银行股份有限公司钱江支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向第三人借款450000元用于购买涉案房屋，贷款利率为人民银行规定的基准利率上浮10%，借款期限为120个月，每月归还本息。该款项直接由第三人划入�告在第三人开立的账户。截止2014年8月15日，原告已累计偿还第三人本息合计142476.90元，其中利息合计67861.30元，但被告至今不能向原告交付符合合同约定的商品房，也未予以办理相关权属登记。
起诉请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告购房款910588元并赔偿利息损失（暂计至2014年9月12日的利息损失为66947.75元，其中首付部分460588元的利息损失自2012年5月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止；按揭贷款部分450000元的利息损失按原告实际承担的银行利息计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
证据1.浙江省商品房买卖合同，证明原、被告之间的法律关系。
证据2.销售不动产统一发票，证明原告向被告支付购房款的事实。
证据3.个人购房借款／担保合同，中国工商银�个人贷款借款凭证，证明原告向第三人贷款用于支付购房款的事实。
证据4.自营历史明细列表，证明原告向第三人偿还按揭贷款本息的事实。
被告杭州凯瑞置业有限公司答辩称，被告不同意解除合同，原告未归还相应的贷款。对于返还购房款，被告认为尚未符合相应的条件，根据双方合同第10条第2款的约定，必须自解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续再退还购房款，合同尚未解除，也未办理合同撤销手续，无法退还购房款。对于利息损失和按揭损失应严格按照合同约定，即使合同解除的，也应当按照3%支付违约金；如果继续履行的，则按照原告已交房价款的万分之一来支付违约金。
被告未提供证据。
原告提供的证据1-4，经庭审质证，被告对其真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2012年5月18日，原、被告签订合同编号为2012预1146962的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于杭州市滨江区凯瑞金座717室房屋一套，建筑面积为58.22平方米，每平方米15640.47元，总价为910588元；付款方式及期限（第七条）买受人于2012年5月18日缴交首期款460588元，余款450000元按揭贷款，并于签署合同当日（或出卖人通知的7天内）办理银行按揭贷款手续并提供齐全贷款所需的全部资料及缴清按揭所需的费用；交付期限及条件（第九条）为出卖人应在2013年12月31日前，将符合“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可交付或准许使用文件；用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件”的商品房交付买受人使用。合同第�条约定出卖人逾期交房的违约责任：“…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金…”合同还对交接、产权登记等进行约定。
2012年5月3日，原告支付被告50000元；2012年5月18日，原告支付被告410588元。2012年5月25日，原告与中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向其申请贷款450000元，贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定。2012年5月29日，原告向被告支付450000元。截止2014年10月15日止，原告已向银行偿付利息71982.60元。被告至今未按约交房，原告主张其已构成违约，故此成诉。
本院认为，合同自成立即发生法律效力。原、被告签订的买卖合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，原、被告均应遵照合同约定严格履行各自义务。依据合同约定，被告应当于2013年12月31日前向原告交付符合各项条件的商品房，但是至今未能按约交付，违反了原、被告的合同约定，自诉状副本送达被告时视为原告已通知被告解除合同，原告据此请求法院判决解除合同，符合合同约定和法律规定，本院依法予以准许。被告不同意解除合同，但是未能提供证据证实其抗辩成立，本院对于其异议不予采信。被告抗辩称原告应先办理预告登记的注销手续后才能退房，本院认为，注销手续并非解除合同的条件，而是合同解除后原、被告理清双方合同关系的安排，本院对于被告的上述抗辩不予采纳。
合同解除后，原告应当按约完成�房手续的办理；被告应当向原告返还其已收取的全部购房款，包括首付款及原告向银行申请的贷款，原告请求被告返还购房款910588元，本院予以支持。原告主张被告违约，原告因被告违约遭受的实际损失来源于首付房款460588元、贷款450000元利息损失等，现因被告的违约给原告造成的实际损失超过双方约定的违约金，原告请求被告返还购房款并赔偿利息损失。在庭审中，原告明确其利息的计算方式：首付款的利息损失，以已支付的首付房款460588元为本金，按照中国人民银行发布的一至三年期的贷款基准利率计算，自2012年5月18日起至判决确定的履行之日止；贷款450000元的利息损失，按照原告实际向银行支付的利息计算，截止2014年10月15日原告已偿还利息72350.87元。被告抗辩称，依据合同约定，被告应当向原告支付原告已付购房款3%的违约金。本院认为，被告的异议不成立，原告的主张未明显超出合理范围，且该损失已超过了原、被告约定的违约金，守约方可以请求法院予以增加，本院予以确认，但是截止2014年10月15日原告已偿还的利息为71982.60元，起算日应自2012年5月18日次日起。原告超出本院确认部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告黄晓龙与被告杭州凯瑞置业有限公司在2012年5月18日签订的合同编号2012预1146962《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起一个月之内返还原告黄晓龙购房款910588元。
三、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起一个月之内赔�原告黄晓龙损失［具体计算方式为：以本金460588元，自2012年5月19日起至本判决确定的履行日止，按照中国人民银行发布的一至三年（含三年）金融机构人民币贷款基准利率计算］。
四、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起一个月之内支付原告黄晓龙利息损失71982.60元。
五、驳回原告黄晓龙本案其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13576元，减半收取6788元，由被告杭州凯瑞置业有限公司负担。原告黄晓龙于本判决书生效之日起三十日内来本院退费；被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院按不服判决涉及到的财产金额预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 杨仙林
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈欧飞