山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0321民初1402号原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县建设街****号。统一社会信用代码：91370321864116932K。负责人：王振勇，行长。委托诉讼代理人：宋丽萍，女，1968年11月19日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。委托诉讼代理人：薛乙亭，山东正大至诚律师事务所律师。被告：王成，男，1978年3月19日出生，汉族，现住桓台县。被告：姚立娟，女，1979年2月19日出生，汉族，现住桓台县。原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建设银行桓台支行）与被告王成、姚立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行桓台支行的委托诉讼代理人宋丽萍、薛乙亭，被告王成、姚立娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王成、姚立娟偿还借款本金182704.80元、支付截至2018年3月20日的利息1476.93元；2、被告王成、姚立娟归还原告上述借款本金自2018年3月21日至还清之日的利息；3、原告对被告王成、姚立娟提供的坐落于桓台县云涛生活区52号楼3单元4层东户的抵押房产享有优先受偿权；4、被告王成、姚立娟承担原告实现债权的律师费5526元；5、被告王成、姚立娟承担本案的诉讼费、保全费、拍卖费等全部实现债权的费用。事实和理由：2011年1月11日，被告王成、姚立娟与原告签订《个人住房公积金借款合同》一份。合同约定，被告王成、姚立娟向原告借款245000元，用于购房，借款期限为30年，并对利息、罚息、抵押、实现债权各项费用的负担等问题进行了约定。合同签订后，原告于2011年2月24日依约履行了出借义务。2011年1月21日，原告与被告王成、姚立娟办理了商品房抵押权登记，编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10026**号。合同履行过程中，截止到2018年3月20日，被告王成、姚立娟欠原告借款本金182704.80元，利息1476.93元未归还。危及原告债权利益的实现，故原告提起诉讼，请求保护原告合法权益。被告王成辩称：对原告所诉无异议，因给朋友担保，工资被法院查封，现无法还款，希望与原告协商解决还款问题。被告姚立娟答辩意见同被告王成。本院经审理认定事实如下：2011年1月20日，被告王成、姚立娟与原告建设银行桓台支行签订《个人住房公积金借款合同》一份。借款合同约定，原告建设银行桓台支行向被告王成提供贷款245000元，期限为2011年2月24日起至2031年2月24日。贷款利率为4.3%（以原告建设银行桓台支行实际划款当日国家法定利率为准）。在当前利率水平下每月归还本息金额为1523.67元，利息逐月结算还清。借款期内，如遇国家法定利率调整，由原告建设银行桓台支行按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款项。借款到期，借款人未按本合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按本合同条款规定之利率计收逾期利息。在本合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同规定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同规定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期付款额和拖欠天数按本合同规定的违约金率收取违约金。借款期间，借款人若累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款人因故拖欠借款的，在贷款人催收到后不按规定还款的，住房公积金管理中心有权委托贷款人通知借款人、配偶及保证人，在规定的时间内筹措资金还清全部贷款本息；在规定的时间内还未还清贷款本息的，住房公积金管理中心签发扣划通知书，依次扣划借款人、配偶、保证人的住房公积金偿还贷款本息；仍不足的，承办银行将提起诉讼。被告王成、姚立娟以其共有的位于桓台县云涛生活区52号楼三单元四层东户（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，房屋共有人被告姚立娟在合同上签字同意。抵押担保的期限自本合同生效之日起至担保的债权全部清偿之日止。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。在上述合同上，被告王成在借款人处、抵押人处签字捺印确认；被告姚立娟以被告王成的配偶身份在借款人配偶处、抵押共有人处签字捺印确认。2011年1月21日，原告建设银行桓台支行与被告王成、姚立娟办理了上述抵押财产的抵押权登记手续。房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10026**号。借款合同签订后，原告建设银行桓台支行于2011年2月24日将245000元转存至被告王成的指定的收款人徐锋账户中，被告王成在借款借据及贷款支付凭证中签字确认。贷款发放后，被告王成按约足额偿还原告借款本息至2013年12月。自2014年1月至2017年12月，被告王成未按约定期限或未足额偿还借款本息。自2017年3月23日，原告建设银行桓台支行根据合同约定从被告王成住房公积金账户中每三个月扣划一次，直至2018年3月20日。截至2018年3月20日，被告王成尚欠借款本金182704.80元，利息1476.93元未支付。2018年3月28日，被告王成偿还借款本息4283.36元（本金2790.36元，利息1476.93元，罚息16.07元）。截止到该日的利息，被告王成已结清，尚欠借款本金179914.44元未支付。被告王成、姚立娟亦未履行抵押担保责任。另查明，被告王成、姚立娟于2007年8月29日登记结婚。原告建设银行桓台支行诉求被告王成、姚立娟支付律师代理费5526元，系以原告建设银行桓台支行起诉的被告王成、姚立娟欠款数额184181.73元为基数，按3%予以计算。原告建设银行桓台支行为此提交其与山东正大至诚律师事务所签订的委托代理协议。庭审中，原告建设银行桓台支行认可虽与山东正大至诚律师事务所签订了委托协议，但目前并未实际向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费。以上事实，由原告建设银行桓台支行提供的个人住房公积金借款合同、个人贷款借据、职工还款流水账、委托代理合同等及庭审笔录在卷佐证。本院认为：原告建设银行桓台支行与被告王成、姚立娟签订的个人住房公积金借款合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。借款合同签订后，原告建设银行桓台支行按约将贷款发放给被告王成，履行了合同义务。被告王成未按照合同约定归还原告建设银行桓台支行借款本息，构成违约。根据合同规定，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同、提前收回已发放贷款本息并有权依法处分抵押物。被告王成自2014年1月起已多次出现未按合同约定的期限还款或未足额还款现象，逾期还款的期数已经累计达到六期以上。原告建设银行桓台支行据此要求提前收回借款，符合合同约定，本院予以支持。被告姚立娟在其与被告王成夫妻关系存续期间，以借款人王成配偶身份在借款合同上签字，系对借款合同的明知和认可，本案借款应属于被告王成、姚立娟夫妻共同债务。由于2018年3月28日，被告王成偿还借款本息4283.36元，其中包括本金2790.36元，利息1476.93元，罚息16.07元。截止到2018年3月28日的利息，被告王成已全部结清，尚欠借款本金179914.44元未支付。故，原告建设银行桓台支行诉求被告王成、姚立娟偿还借款本金182704.80元、支付截至2018年3月20日的利息1476.93元。本院支持被告王成、姚立娟偿还原告建设银行桓台支行借款本金179914.44元，本金超出部分及截至2018年3月20日的利息1476.93元，本院不予支持。原告建设银行桓台支行诉求被告王成、姚立娟支付自2018年3月21日至实际付清之日的利息，符合合同约定，由于被告王成、姚立娟已经结清2018年3月28日之前的利息，故利息起算日应自2018年3月29日起开始计算。被告王成、姚立娟自愿以其共有的位于桓台县云涛生活区52号楼三单元四层东户（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）的房屋所有权，为其向原告建设银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告建设银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人王成、姚立娟所有，不足部分，由被告王成、姚立娟继续清偿。原告建设银行桓台支行虽主张被告王成、姚立娟支付律师代理费5526元，但未提交证据证实已向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费，不能证明该费用已实际发生，其主张证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王成、姚立娟欠原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金179914.44元，于本判决生效后十日内付清。二、被告王成、姚立娟以179914.44元为基数，自2018年3月29日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国建设银行股份有限公司桓台支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。三、原告中国建设银行股份有限公司桓台支行对被告王成、姚立娟所有的位于桓台县云涛生活区52号楼三单元四层东户（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）的房屋所有权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2047元、诉讼保全费1469元，由被告王成、姚立娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 张文文二〇一八年六月十九日法官助理 张 蔷书 记 员 刘 梅