广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民二担字第54号
申请人：中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行，住所地中山市沙溪镇奕豪园A17、A18、A19卡，组织机构代码568268304。
负责人：麦永锋，该支行行长。
委托代理人：林泽、吴小嘉，广东洋三律师事务所律师。
被申请人：中山市杨氏房地产有限公司，住所地中山市沙溪镇中兴村下朗工业大道，组织机构代码661519459。
法定代表人：胡美仙。
被申请人：杨锦荣，男，1964年4月4日出生，汉族，住中山市。
被申请人：胡美仙，女，1973年10月17日出生，汉族，住中山市。
申请人中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行（以下简称小榄村镇银行沙溪支行）申请对被申请人中山市杨氏房地产有限公司（以下简称杨氏房地产公司）、杨锦荣、胡美仙抵押的房产实现担保物权一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用特别程序公开听证进行了审查。申请人小榄村镇银行沙溪支行的委托代理人林泽及被申请人杨锦荣、胡美仙（同时是杨氏房地产公司的法定代表人）到庭参加听证。现已审查终结。
申请人小榄村镇银行沙溪支行诉称:2012年2月29日，杨锦荣、胡美仙因装修需要向小榄村镇银行沙溪支行申请贷款，双方签订编号为gd201202291346的《个人借款合同》，约定借款金额为500万元，借款到期日为2015年2月28日。杨氏房地产公司自愿以其所有的位于中山市××村土地一块为上述债务提供抵押担保，并签订编号为7660320110127011的《最高额抵押合同》及补充协议、证明。小榄村镇银行沙溪支行与杨氏房地产公司已就抵押物到中山市国土资源局办理了抵押登记。前述合同签订后，小榄村镇银行沙溪支行依约向杨锦荣、胡美仙发放了贷款，但是杨锦荣、胡美仙在还款期间多次发生逾期还款的情况，借款到期后又无力偿还拖欠的借款本息。申请人小榄村镇银行沙溪支行为实现担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院依法申请裁定：拍卖、变卖被申请人杨氏房地产公司抵押给申请人小榄村镇银行沙溪支行的抵押物即位于中山市××村的土地，申请人对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
在审查过程中，小榄村镇银行沙溪支行增加两项请求：1、杨氏房地产公司、杨锦荣、胡美仙承担小榄村镇银行律师费40000元；2、杨氏房地产公司、杨锦荣、胡美仙承担本案诉讼费。同时，小榄村镇银行沙溪支行明确截止至2015年11月24日，杨锦荣、胡美仙尚欠借款本金240万元、利息（含罚息、复利）260095.98元，合计2660095.98元，之后的利息、罚息按照《个人借款合同》、《最高额抵押合同》约定计算至清偿之日止。
申请人小榄村镇银行沙溪支行提交的证据有：1.《个人借款合同》；2.《最高额抵押合同》；3.确认书；4.补充协议；5.证明；6.土地使用权证；7.土地他项权证；8.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；9.支付借款凭证；10.民事案件委托代理合同、律师费发票；11.（2015）中一法沙民二初字第325号民事调解书、调解笔录、民事起诉状；12.中山市杨氏房地产有限公司企业机读档案登记资料、股东会决议、股东会证明。
被申请人杨氏房地产公司、杨锦荣、胡美仙共同述称：杨锦荣、胡美仙对欠款金额确认，因资金周转不灵确有拖欠还款的情况，但对申请人小榄村镇银行沙溪支行拍卖被申请人杨氏房地产公司用以作抵押的土地的请求有异议。
被申请人杨氏房地产公司、杨锦荣、胡美仙均没有提供证据。
经审查查明：2011年1月30日，杨氏房地产公司作为抵押人与中山小榄村镇银行股份有限公司（以下简称小榄村镇银行）作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》（合同编号：7660320110127011），该合同约定：杨氏房地产公司自愿为债务人杨锦荣自2011年1月30日起至2013年1月30日在小榄村镇银行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币肆佰叁拾陆万叁仟陆佰元正提供担保。在上述期间内发生的业务，最迟不得超过2013年1月30日。抵押担保的范围包括杨锦荣依主合同与小榄村镇银行发生全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费等小榄村镇银行实现债权和担保权的一切费用。杨氏房地产公司同意以中山市××村的土地设定抵押。主合同项下债务履行期限届满，小榄村镇银行未受清偿的，小榄村镇银行有权依法以抵押财产以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他事项。
2012年2月20日，杨氏房地产公司与小榄村镇银行签订《确认书》一份，主要载明：杨氏房地产公司位于中山市××村的土地，抵押予小榄村镇银行，现双方约定该地产价值为人民币伍佰叁拾陆万伍仟壹佰元整。
同日，小榄村镇银行作为抵押权人（甲方）与杨氏房地产公司作为抵押人（乙方）签订《补充协议》，主要约定：兹有杨氏房地产公司坐落于中山市××村的土地抵押给甲方，在2011年1月30日签订了最高额抵押合同（编号7660320110127011），并办妥抵押登记手续，抵押金额为人民币肆佰叁拾陆万叁仟陆佰元整（小写：4363600元），抵押期限为2011年1月30日至2013年1月30日。现甲乙双方协商一致，同意将在2011年1月30日签订的最高额抵押合同抵押金额变更为人民币伍佰叁拾陆万伍仟壹佰元整（小写5365100），及将上述合同贷款期限变更为2011年1月30日至2017年1月30日，合同其他条款不变。本协议作为甲乙双方2011年1月30日签订的最高额抵押合同的附件，与主合同具有同等效力。同日，杨氏房地产公司向小榄村镇银行出具《证明》、《股东会决议》、《股东会证明》对上述《补充协议》作出确认，并载明以上抵押事宜已经通过股东会全体股东同意。
根据《最高额抵押合同》，杨氏房地产公司提供其所有的位于中山市××村[土地证号：中府国用（2007）第易2420**号]的土地作为涉案贷款的抵押物，小榄村镇银行对该宗抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证的编号为粤房地他项权证中府字第0111002001号。该抵押登记注明权利种类为最高额抵押，抵押贷款金额536.51万元，登记时间为2012年2月22日。
2012年2月29日，杨锦荣作为借款人、胡美仙作为共同借款人（两人均为甲方）与小榄村镇银行作为借款人（乙方），签订《个人借款合同》（合同编号：gd201202291346号），该合同约定：乙方同意向甲方提供额度借款，本合同项下最高额度为500万元，在本合同有效期内任一时点的贷款余额不得超过该借款额度。借款用途为生产经营。额度期限为叁年，即自2012年2月29日至2015年2月28日。本合同借款利率按浮动利率执行，具体每笔贷款发放时，以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定借款利率；贷款发放后遇基准利率调整，按年调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。本借款采取按月计息的计息方式，每月20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，借款到期日结清剩余利息，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清。借款逾期的，乙方有权对逾期部分的借款计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%。乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利。对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。本合同采用以下还款方式还款，首年每月还本金5万元及利息，第二、三年每月还本金10万元及利息，到期结清本息，且甲方应在借款凭证记载的还款日前归还全部借款。本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费用等），由担保人提供以下担保方式：1.由保证人刘子懋提供连带责任保证，保证合同编号为gd201202291346010001；2.由抵押人杨氏房地产公司以其依法拥有的土地使用权提供抵押担保，抵押合同编号为7660320110127011。如甲方违约，乙方有权实现其在担保合同项下享有的担保权益。合同还约定了其他事项。
合同签订后，小榄村镇银行沙溪支行于2012年2月29日依约向杨锦荣发放了500万元的贷款。支付借款凭证载明贷款月利率为7.20417‰，借款期限自2012年2月29日至2015年2月28日。后杨锦荣、胡美仙逾期还款，截止2015年11月24日，累计拖欠小榄村镇银行贷款本金240万元、利息（含罚息、复利）260095.98元。小榄村镇银行为实现其债权向本院提出前述申请。
又查：2015年10月28日，小榄村镇银行沙溪支行与广东洋三律师事务所（简称洋三律师所）签订《民事案件委托代理合同》，约定小榄村镇银行沙溪支行因与杨锦荣、胡美仙、杨氏房地产公司金融借款合同纠纷（包括实现担保物权申请）案件，委托洋三律师所作为诉讼代理人，洋三律师所接受委托并指派林泽、吴小嘉律师为小榄村镇银行沙溪支行的委托代理人；双方同意，律师代理费为4万元。合同签订后，小榄村镇银行沙溪支行支付了4万元的律师代理费。
再查：小榄村镇银行沙溪支行曾就涉案借款向本院提起诉讼，案号为（2015）中一法沙民二初字第325号，各方当事人经法院主持调解，自愿达成调解协议，杨锦荣、胡美仙、杨氏房地产公司以及中山市铭汇房地产有限公司（法定代表人：杨锦荣）确认涉案债权债务关系，并定于2015年6月20日前连带清偿，但并未对涉案抵押物作处理，并由本院作出（2015）中一法沙民二初字第325号民事调解书予以确认。前述民事调解书生效后，杨锦荣、胡美仙、杨氏房地产公司以及中山市铭汇房地产有限公司未依约履行还款义务，小榄村镇银行沙溪支行向本院申请强制执行，目前各被执行人尚无其他财产可供执行。
涉案抵押房产因涉及其他诉讼于2015年3月31日被本院第一顺序查封，查封依据为（2015）中一法沙民二初字第3251号裁定书，申请查封人为小榄村镇银行沙溪支行；于2015年4月10日被本院第一轮候查封，查封依据为（2015）中一法执字第311331151号，申请查封人为蔡煊林等三人；于2015年4月24日被中山市中级人民法院第二轮候查封，查封依据为（2015）中中法民一初字第21号裁定书，申请查封人为利鸿发制衣（中山）有限公司。
本院认为：杨锦荣、胡美仙多次未按合同约定履行还款义务，小榄村镇银行沙溪支行有权要求杨锦荣、胡美仙提前清偿全部贷款及相关费用。杨锦荣、胡美仙对拖欠小榄村镇银行沙溪支行借款本金、利息金额均无异议，且经本院生效民事调解书予以确认，小榄村镇银行沙溪支行对杨锦荣、胡美仙享有的债权确定。杨氏房地产公司提供的抵押房产已就涉案债务办理了抵押登记。现杨锦荣、胡美仙不履行生效民事调解书确定的到期债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故小榄村镇银行沙溪支行有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于各被申请人对小榄村镇银行沙溪支行拍卖杨氏房地产公司用以作抵押的土地的请求有异议的主张，根据审查情况，各申请人对小榄村镇银行沙溪支行主张拖欠的本息数额无异议，对于小榄村镇银行沙溪支行对抵押物拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利亦无异议，其异议并非针对欠款事实、欠款数额、担保权是否存在提出，不影响双方本案中权利义务的非争议性，故本院对各被申请人前述异议不予采纳。小榄村镇银行沙溪支行申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。另小榄村镇银行沙溪支行主张的律师费数额尚属合理，并提供了律师费发票证实该费用已产生，且双方对此负担在合同中进行了约定，各被申请人亦无提出异议，本院予以认定，律师费亦应在拍卖、变卖抵押财产的价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人中山市杨氏房地产有限公司所有的抵押物即位于中山市沙溪镇豪吐村的土地[土地证号：中府国用（2007）第易2420**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111002001号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行对变价后的所得价款对借款本金、利息及实现债权的费用[截至2015年11月24日，拖欠的贷款本金240万元、利息（含罚息、复利）260095.98元，合计2660095.98元，自2015年11月25日起至债务清偿日止利息（含复利、罚息）按合同编号为gd201202291346号的《个人借款合同》约定计付]等在最高抵押金额536.51万元的担保范围内优先受偿。
申请费100元，由申请人中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行负担（已交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 廖国添
二○二○一五年十一月二十五日
书记员 罗倩婷