河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0404民初314号
原告（反诉被告）：籍俊秋，男，1963年9月26日出生，回族，现住邯郸市复兴区，.
被告（反诉原告）：马玉亮，男，1974年10月10日出生，汉族，现住邯郸市复兴区，。
委托诉讼代理人：马玉青，河北辰光律师事务所律师。
原告籍俊秋（反诉被告）与被告马玉亮（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）籍俊秋、被告（反诉原告）马玉亮及其委托诉讼代理人马玉青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
籍俊秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理光华苑三期12号楼2单元71号房屋的过户手续，并各自交纳费用；2、原告给付被告剩余房款1.34万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2011年10月花43.5万元购得被告所有的位于光华苑三期12号楼2单元71号房屋一套，当时双方约定原告先期支付被告25万元，剩余18.5万元等被告办理完后期手续后再付，被告将该房屋交于原告居住。后被告因有事一直未办理手续，直到2014年5月被告找到原告说贷款已无力偿还。原告说办完证再给你，这时原告才知道被告有19.8万元的贷款。二人商定从2014年元月份至6月份，原告代被告还银行贷款利息4200元，从7月份开始原告还19.8万元贷款的本息1500元/月。双方达成一致并重新签订协议，因原告只欠被告18.5万元，故原告说你快办房产证，这个款我替你还，等房子两年后办过户手续，被告一直到2014年11月7日才办理房产证，原告两年多来每三个月给被告4500元还贷，今年10月份房子快到期了，原告拿出15万元其中11.9万元用以还贷，余3.1万元付于被告。11月份再付被告1.34万元后办过户，被告也没有任何意见。等11月14日双方约定去办过户时，被告要求再给其3.5万元才给过户，原告说我已经替你还了2014年上半年的利息4200元，2014年7月至2016年9月的本金按照协议该算数的，再给你1.34万元就够了。被告说再给3.5万元不然就不过户，原告不明白这是为什么，于是多次和被告协商未果，无奈诉至法院。
籍俊秋为其主张，提交举证如下：1、协议一份；2、银行转账凭证5份，共计400045.03元；3、收条7份。
马玉亮向本院提出反诉请求：1、判令籍俊秋支付马玉亮2011年10月至2014年6月期间房租48640元；2、对位于邯郸市复兴区光华苑三期12号楼2单元71号单元房进行评估，籍俊秋给付马玉亮超过40万元的房价款；3、本案诉讼费和反诉费由籍俊秋负担。事实和理由：2011年9月9日，马玉亮因急需钱，将自己的位于邯郸市复兴区光华苑三期12号楼2单元71号房屋以43.5万元的超低价卖给籍俊秋，籍俊秋起草了买卖房屋协议书，约定：1、乙方（籍俊秋）先行支付甲方（马玉亮）房款壹拾伍万元整，其余款项在十月底前付清。十月底前付清剩余房款，该房屋归乙方所有。2、如有其他意外情况，乙方未在十月底付清剩余房款，甲方退给乙方壹拾伍万元。3、自乙方付给被告甲方壹拾伍万元起，为表诚意，甲方需给乙方该房屋钥匙一把。协议签订后，反诉人按协议约定给了被反诉人一把钥匙，被反诉人开始入住该单元房，但被反诉人违约，没有在十月底付清房款，也没有将房子退还给反诉人。自2011年10月至2014年6月，被反诉人既没有向反诉人付清全款，也没有将房子退还给反诉人，而是一直在此居住。因该房有贷款，反诉人收不回房子，还要向银行每月支付1520元的贷款，给反诉人造成了很大的损失，所以要求被反诉人支付此期间的房租（按月1520元支付）。由于反诉人急需用钱，才低价出让该房产，但被反诉人至今也没有给清反诉人房款，所以要求被反诉人按现在的市场价格给付房款。
马玉亮为其主张，提交证据如下：1、房屋买卖协议书一份；2、马玉亮所有的位于复兴区岭南路××小区××号房屋所有权证一份（证号：邯房权证国字第××）。
经审理查明，2011年9月19日，籍俊秋与马玉亮签订《房屋买卖协议书》一份，双方约定：“根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，就有关位于光华苑三期12号楼2单元71号（该套房屋售价43.5万元，因乙方不能马上付清全款）事宜达成如下协议：1、乙方（籍俊秋）先行支付甲方（马玉亮）房款壹拾伍万元整，其余款项在十月底前付清。十月底前付清剩余房款，该房屋归乙方所有；2、如有其它意外情况，乙方未在十月底付清剩余房款，甲方退还乙方壹拾伍万元（不计利息）；3、自乙方付给甲方壹拾伍万元起，为表诚意，甲方须给乙方该房屋钥匙一把（甲方可保留其他钥匙）；4、其他未尽事宜待付清全款后再订协议”。协议签订后，籍俊秋通过其银行账户向马玉亮转款，实际转款为25万元，马玉亮收到房款后，于2011年10月26日为籍俊秋出具收条，内容为：“一、今收到乙方籍俊秋人民币贰拾伍万元购房款（房款肆拾叁万伍仟元）；二、甲方在十月底将后续手续办齐，扣除借款后，乙方籍俊秋向甲方马玉亮付清余款，甲方将房产证交予乙方；三、未尽事宜，双方协商解决”。在上述协议履行过程中，双方于2014年7月1日就该房屋买卖达成新的协议，协议主要内容为：一、如乙方能向甲方支付18.5万元剩余房款，该房屋归乙方所有，如甲方向乙方退还25万元先期支付款，该房屋归甲方所有；二、如双方均不能向对方支付款项，可将该房屋出售。（售价不得低于43.5万元），房屋售出后双方各取应得部分，溢价双方均分；3、因甲方在购买该房屋时19.8万元银行贷款，期限15年每月需向银行支付本息1520元，每月还款日为10日。如甲乙双方在2014年7月10日前未能将该房屋售出。从2014年7月10日起该房屋的银行贷款本息1520元，由乙方向银行支付。（乙方每次通过银行转账方式向甲方支付三个月4500元，其中包括2100元利息、2400元本金，甲方给乙方出据收条）……。6、本协议在双方签字后生效，以前所签任何东西均作废……。
另查明，协议签订后，籍俊秋给付马玉亮2014年1月至6月份利息4200元，2015年11月22日，马玉亮为籍俊秋出具收到条，内容为：“今收到籍俊秋2016年1至3月份房贷肆仟伍佰元整（4500），至此从2014年7月份至2016年3月份房贷款已全部付清，以前所打收条，所发短信一律作废，均以此为准”。2016年4月10日，马玉亮收到籍俊秋2016年4至6月份还房贷款4200元，并为籍俊秋出具收据；2016年7月3日，马玉亮收到籍俊秋2016年7至9月份还房贷款4350元并为籍俊秋出具籍俊秋出具收据；对于所还以上款项，籍俊秋自愿以每月偿还银行借款本金800元折抵购房款，自2014年7月至2016年9月共计偿还银行贷款27个月，偿还银行本金为2.16万元；2016年10月9日，籍俊秋为马玉亮偿还该房贷款本金119045.03元(籍俊秋主张按11.9万元计算)，并转给马玉亮现金3.1万；包括前期给付的25万元，籍俊秋共计给付马玉亮房款42.16万元，尚欠马玉亮房款1.34万元。
再查明，马玉亮于2014年11月7日办理了争议房屋的产权证，该产权证记载争议的房屋位于复兴区岭南路××小区××号，产权证号为：邯房权证国字第××号。
本院认为，籍俊秋与马玉亮签订的《房屋买卖合同书》及协议，是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应遵守；合同及协议签订后，籍俊秋已按房屋买卖合同书及协议的约定，履行了合同约定的主要义务，故对籍俊秋请求马玉亮协助其办理位于邯郸市光华苑三期12号楼2单元71号（实际为12号楼2单元1803号）房屋过户手续的请求，应予支持；关于籍俊秋主张的再给付马玉亮剩余房款1.34万元的请求，应予支持。关于马玉亮反诉要求籍俊秋给付其2011年10月至2014年6月期间的房租48640元的请求，因双方系房屋买卖关系，并非租赁关系，对马玉亮的该项反诉请求，不予支持；关于马玉亮要求籍俊秋给付其该房屋的增值差价，因其在诉讼过程中，明确放弃评估申请，故对其该项请求，本院亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）马玉亮协助原告（反诉被告）籍俊秋办理位于复兴区岭南路209号光华苑小区三期12-2-1803号（产权证号：邯房权证国字第××号）房屋的过户手续（相关费用各自负担）；
二、原告（反诉被告）籍俊秋给付被告（反诉原告）剩余房款1.34万元；
三、驳回被告（反诉原告）马玉亮的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7830元，反诉费508元，共计8338元均由被告（反诉原告）马玉亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 慎
审 判 员 陈 瑞
人民陪审员 王欣平
二〇一七年七月十一日
书 记 员 李 蔓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。