长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长经开民初字第01160号
原告：王淑珍，女，汉族，1940年3月8日生，住长春市绿园区。
委托代理人：关文萍，长春市东盛法律服务所法律工作者。
被告：吉林省东兴建设开发集团有限公司，住所长春市长江路57号4楼403-11号。
法定代表人：田金运，该公司董事长。
委托代理人：张莉，吉林创融律师事务所律师。
原告王淑珍诉被告吉林省东兴建设开发集团有限公司(以下简称“东兴公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理，2015年9月29日由代理审判员吴天照独任审判，公开开庭进行了审理。原告王淑珍的委托代理人关文萍、被告东兴公司的委托代理人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王淑珍诉称：2010年12月9日，王淑珍与东兴公司签订《商品房买卖合同》，王淑珍购买房屋，总价款为500486元。按合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每超过规定期限1天，向买受人支付已付房款万分之一的违约金。王淑珍于2011年10月20日接管验收，东兴公司应在2012年10月19日前履行合同第十五条约定的义务，但东兴公司因故没有履行，导致王淑珍不能办理权属证书，东兴公司共违约594天，东兴公司应支付王淑珍违约金29729.70元。为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判令：东兴公司给付因不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金人民币29729.70元；案件受理费由东兴公司承担。
东兴公司辩称：一、王淑珍的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应受到法律保护，因此请法院核实立案时间后予以依法驳回。二、东兴公司已经按照《商品房买卖合同》约定将属于东兴公司应提供的备案材料于2014年1月23日上午10点递送到产权登记机关备案，众所周知，办理产权事宜应为双方共同之义务即东兴公司备案后，王淑珍要拿购房合同、购房发票及各项完税证明等材料自行到产权处办理，且办理过程中还有法定的行政审批时间，在东兴公司将材料递送产权机关备案之日起，已经完成合同约定义务，至于王淑珍在2014年1月23日之后没有按时办理产权证或者产权证迟延下发所产生的责任不应该由东兴公司承担，因为那是行政审批的时间和原告自行决定办理产权的时间，而非合同第十五条所述的“因出卖人的责任……”，因此东兴公司不应当承担备案时间即2014年1月23日之后的违约责任。三、东兴公司与王淑珍签订的合同约定，东兴公司应于房屋交付原告之日起365日递交登记备案材料，因此东兴公司的违约日期应以房屋交付原告之日的第365日后的次日起计算违约天数，且违约天数的截止日期应为东兴公司将产权资料递交产权部门登记备案之日即2014年1月23日，而非产权证实际下发之日。
经审理查明：2011年12月9日，王淑珍与东兴公司签订《商品房买卖合同》，约定由王淑珍购买东兴公司开发的坐落于长春经济技术开发区房屋，总价款为500486元。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按每超过规定期限1天，向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”王淑珍于2011年10月20日对其购买的房屋进行了接管验收。2014年1月23日产权登记机关给东兴公司出具了《业务受理单》，该《业务受理单》中写明：“审批级别：0级测绘管理”。2014年5月14日东兴公司向产权登记机关提交一份《申请书》，该《申请书》中写明：“类别：商品房登记备案……申请人持上述资料申请商品房备案登记，保证所提交的所有资料均真实有效合法，否则，愿承担一切法律和经济责任。”2014年5月19日产权登记机关给东兴公司出具了《商品房屋登记证明》。王淑珍于2015年7月23日向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、业主接管验收记录、《补充协议》、《业务受理单》、《商品房屋登记证明》、《申请书》。
本院认为，一、关于涉案合同效力问题。王淑珍与东兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，也无其他合同无效的情形，应认定合同有效。
二、关于东兴公司提供资料报产权登记机关备案的时间问题。根据王淑珍与东兴公司签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按每超过规定期限1天，向买受人支付已付房款万分之一的违约金”及东兴公司在2014年5月14日向产权登记机关提交的《申请书》中写明：“类别：商品房登记备案……申请人持上述资料申请商品房备案登记，保证所提交的所有资料均真实有效合法，否则，愿承担一切法律和经济责任”的内容，可以确认2014年5月14日东兴公司向产权登记机关提交《申请书》的行为是东兴公司履行《商品房买卖合同》第十五条规定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的行为，故本院对于东兴公司提出的其已于2014年1月23日履行了《商品房买卖合同》第十五条约定的义务的抗辩主张不予支持。
三、关于本案中王淑珍的起诉是否超过法律规定的诉讼时效的问题。逾期办证违约金请求权作为一种债权请求权，按照法律规定应适用诉讼时效制度。因《商品房买卖合同》第十五条约定的东兴公司承担逾期办证的违约责任方式为“出卖人按每超过规定期限1天，向买受人支付已付房款万分之一的违约金”，即以日为单位累计计算，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，故王淑珍享有的债权为继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，每个个别债权的诉讼时效均为两年。东兴公司于2011年10月20日将涉案房屋交付给王淑珍，按照合同约定应于2012年10月19日将其提供的资料报产权登记机关备案，东兴公司至2014年5月14日才向产权登记机关提交《申请书》申请商品房备案登记的行为构成违约，其违约行为自2012年10月20日一直持续至2014年5月13日。王淑珍对2012年10月20日至2013年7月22日期间的逾期办证违约金请求权并未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，该期间的违约金请求权超过了诉讼时效，王淑珍丧失了该期间的违约金请求权的胜诉权，故本院对该期间的违约金请求权不予以保护，2013年7月23日-2014年5月13日王淑珍享有的逾期办证违约金请求权因其于2015年7月23日通过诉讼主张权利，适用诉讼时效中断制度，未超过诉讼时效，应予以保护。东兴公司应承担的违约金数额为14764.34元【500486元*0.0001*295天（2013年7月23日-2014年5月13日）】，综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吉林省东兴建设开发集团有限公司于本判决生效后七日内向原告王淑珍支付违约金14764.34元。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543元，271元由被告吉林省东兴建设开发集团有限公司负担（已由原告王淑珍垫付），272元由原告王淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 吴天照
二〇一五年十月十九日
书 记 员 马书丽