安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1721民初2052号原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路87号。法定代表人：戴正球，董事长。委托诉讼代理人：胡炎男，该行工作人员。委托诉讼代理人：方金平，安徽安东律师事务所律师。被告：田东顺，男，1967年3月21日出生，汉族，住安徽省池州市东至县，被告：程萍，女，1969年2月8日出生，汉族，住址同上，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）诉被告田东顺、程萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东至农商行委托诉讼代理人方金平、被告田东顺到庭参加诉讼，被告程萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东至农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即清偿借款本金30万元及利息（自2015年9月24日起按本金30万元依年利率9.405%计算至2017年6月2日，自2017年6月3日起按本金30万元依年利率14.1075%计算至清偿之日止）；2.判令二被告承担原告律师代理费损失1.5万元；3.若二被告不能及时清偿，原告前述第一、二项债权可就折价、拍卖或变卖被告田东顺名下位于东至县尧渡镇环城北路田园新村A1幢401室房产（房产证号：房地权东字第××号）的所得价款优先受偿；4.判决本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年6月2日，二被告与东至农商行尧渡支行（以下简称贷款人）签订《个人借款合同》，约定由贷款人提供30万元的借款额度，借款额度有效期间自2015年6月2日至2017年6月2日；实际借款的期限、金额以借款借据记载为准；借款利率为贷款基准利率上浮71%,贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，以借款借据为准；利随本清；贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费等损失，由二被告承担。同日，二被告与贷款人签订《最高额借款抵押合同》，约定以被告田东顺名下位于东至县尧渡镇环城北路田园新村A1幢401室房产（房产证号：房地权东字第××号）为主合同项下的借款本息及贷款人实现债权支出的律师费、诉讼费提供抵押担保。同日，办理抵押登记，东至县房管局颁发了房地产他项权证（证号：房地产他证东至县字第20150903号）。合同生效后，贷款人依约于2015年6月2日给付借款30万元，借款期限确定为2015年6月2日至2017年6月2日，年利率9.405%。借款到期后，二被告仅清偿了借款利息8850元，尚欠借款本金30万元及相应利息未清偿。经多次催收无果，原告具状诉至人民法院。被告田东顺辩称，我与程萍是夫妻关系；借款及抵押担保都是事实，对原告起诉的诉讼请求及事实都没有异议，对原告起诉的利息也没有异议；现因经济困难，一时难以还清借款本息，请求宽限还款期限。被告程萍未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：田东顺与程萍系夫妻。2015年6月2日，田东顺、程萍与东至农商行尧渡支行签订《个人借款合同》，约定：借款额度30万元；借款期限为24个月；借款额度有效期间自2015年6月2日至2017年6月2日；贷款利率为基准利率上浮71%；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据与约定的贷款利率不一致的以借款借据为准；利随本清；东至农商行为实现债权所产生的诉讼费、律师费等一切费用均由田东顺、程萍承担。同日，田东顺、程萍与东至农商行尧渡支行签订《最高额借款抵押合同》，约定：田东顺、程萍同意以田东顺名下位于东至县尧渡镇环城北路田园新村A1幢401室房产（权证字号：房地权东字第××号）作为抵押物；担保的主债权为东至农商行自2015年6月2日至2017年6月2日向田东顺、程萍提供的最高贷款金额为本金30万元及利息、逾期付款违约金及实现债权的费用；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等东至农商行实现债权的一切费用；同时还约定：主合同项下债务履行期限届满，东至农商行未受清偿的，东至农商行有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款东至农商行优先受偿。2015年6月2日，双方办理了抵押登记，东至县房管局颁发了房地产他项权证（证号：房地产他证东至县字第20150903号）。同日，东至农商行尧渡支行依约向田东顺发放了贷款30万元，借款借据记载:借款利率为年利率9.405％，借款期限自2015年6月2日至2017年6月2日。贷款到期后，田东顺、程萍仅清偿了截至2015年9月23日止的利息8850.77元，尚欠借款本金30万元及相应利息未清偿。东至农商行催讨无果后，遂聘请律师向本院提起诉讼，支付律师代理费1.5万元。本院认为：东至农商行尧渡支行与被告田东顺、程萍签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。东至农商行尧渡支行依约向被告田东顺提供借款后，被告应按约履行还款义务。被告未按约定期限还款，已违约。尧渡支行系东至农商行分支机构，东至农商行作为原告起诉，主体适格，其要求被告田东顺、程萍归还借款本息，合理合法，本院予以支持。东至农商行尧渡支行与被告田东顺、程萍签订的最高额借款抵押合同不违反法律规定，系有效合同。被告田东顺、程萍不履行还款义务，东至农商行要求拍卖或变卖被告田东顺、程萍设立抵押的房产，所得价款由东至农商行优先受偿，符合担保法规定以及双方签订的抵押合同的约定，本院应予支持。关于东至农商行要求被告承担律师费的诉求，因双方在个人借款合同及最高额借款抵押合同中均有约定，现因被告未按约定履行还款义务，导致东至农商行采取诉讼方式实现债权而产生的律师费、诉讼费，被告应予承担，但东至农商行主张的律师代理费1.5万元过高，本院根据本地生活水平结合安徽省律师服务收费标准酌情认定律师代理费用为0.9万元。关于被告田东顺宽限还款期限的抗辩，东至农商行对此不予认可，因该抗辩有悖双方在抵押合同中关于抵押权的实现的约定，不利于东至农商行作为抵押权人行使权力，故本院不予支持。被告程萍经传票传唤，逾期未到庭应诉，未对原告提供的证据加以质证，应视为对辩驳权利的放弃，应承担不到庭举证、质证的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告田东顺、程萍于本判决生效后三十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（本金按30万元，自2015年9月24日至2017年6月2日按年利率9.405%计算，自2017年6月3日至清偿之日按年利率14.1075%计算）；二、被告田东顺、程萍于本判决生效后三十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司律师代理费0.9万元；三、若被告田东顺、程萍届期不能履行上述判决第一、二项付款义务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司可与被告田东顺、程萍协议，以抵押登记的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村A1幢401室的房产（权证字号：房地权东字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述判决第一、二项的债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告田东顺、程萍所有，不足部分由被告田东顺、程萍继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6025元，减半收取3012.5元，由被告田东顺、程萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  何继华二〇一七年十一月十日书记员  胡 艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限或者支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以像人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。