浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初14225号
原告：中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道浣东北路***号耀江时代广场1—*楼。
负责人：郦重淼，系行长。
委托诉讼代理人：金萍儿、徐志坚，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：黄培祥，男，1963年9月26日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：钟燕清，女，1964年11月29日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：浙江宏磊东南房地产开发有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道望云路***号。
法定代表人：傅国庆。
委托诉讼代理人：黄周铨，系公司员工。
原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告黄培祥、钟燕清、浙江宏磊东南房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨秀丽于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托诉讼代理人金萍儿、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄周铨到庭参加诉讼，被告黄培祥、钟燕清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄培祥、钟燕清共同归还原告借款本金676002.24元，并支付至2017年10月6日止的利息11417.43元，合计687419.67元，自2017年10月7日起至款付清之日止的利息按中国人民银行的有关规定和合同约定计付，利随本清；二、判令被告黄培祥、钟燕清支付原告为诉讼所支出的律师费用20000元；三、若被告黄培祥、钟燕清不能履行上述第一、二项下债务的，则原告对其提供的抵押物，即坐落于诸暨市车位（预告登记证号：诸房预商字第00030780、0030781号，预抵押登记证号：诸房预抵字第00032140号）经法定程序处置后的价款享有优先受偿权；四、判令由被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任；五、判令由被告承担案件的诉讼费用。
事实和理由：2010年11月12日，被告黄培祥、钟燕清因购买房屋所需，向原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行申请按揭贷款，双方签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定贷款金额为86万元，贷款期限自2010年11月12日至2030年11月12日，借款利率为年利率5.526%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，同时以被告黄培祥、钟燕清所有的位于诸暨市车位提供最高额抵押担保。另在2010年11月9日，原、被告双方至房管部门办理了相应的房屋抵押登记手续。
合同签订当日，原告向被告黄培祥发放了86万元的款项。现被告黄培祥发放了86万元乐观款项。现被告黄培祥、钟燕清已逾期未向原告支付贷款本息，上述行为已经符合《个人购房借款合同》第16.1.2条：“甲方违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息。”约定的情形，故原告根据合同第16.2条约定：“（1）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；（2）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款及相关费用；（3）依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息”，要求二被告提前偿还本合同项下的贷款本息，但二被告至今未向原告偿还剩余贷款本息。
另外合同第16.3条约定，原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、债权总额5%以内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由被告承担。另外，合同第9.3条还约定，合同项下的担保范围均包括合同项下贷款本金、利息罚息、复利、违约金、损害赔偿进及实现债权及担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。综上，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。
被告黄培祥、钟燕清未到庭应诉也未提出书面答辩。
被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在庭审中辩称，与被告黄培祥、钟燕清签订了个人购房借款合同属实，现房屋已经交付。被告在个人购房借款合同中与被告黄培祥、钟燕清是有连带责任的，但是公司已履行了房屋交付义务，且已为被告黄培祥、钟燕清办理了房屋权证，在房屋权证办出之后，被告的连带责任已经终止，本公司作为被告系主体不适格。
原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、房屋预抵押登记证、送达地址确认函、宣布贷款提前到期通知书、还款流水单、委托代理合同。到庭被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对其真实性无异议，被告黄培祥、钟燕清未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并对原告诉称事实予以认定。
另查明，《个人购房借款合同》第十一条规定，被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告黄培祥、钟燕清就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）被告黄培祥、钟燕清的所有应付款项承担连带保证责任。如被告黄培祥、钟燕清在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司承担保证责任并有权从被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在中信银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划。保证期间为担保阶段内被告黄培祥、钟燕清每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同第十六条违约责任中约定，被告黄培祥、钟燕清违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告黄培祥、钟燕清立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；要求被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司履行保证责任。第二十一条约定，被告黄培祥、钟燕清选择的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，挪用贷款罚息利率为合同利率的100%。
本案的争议焦点是：
被告宏磊东南房地产开发有限公司提出房屋权证办出之后，其连带责任已经终止是否成立？本院认为，根据双方签订的《个人购房借款合同》的约定，阶段性保证人的保证期限自本合同生效之日起至借款人所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交贷款人持有之日止。因被告宏磊东南房地产开发有限公司未提供其已将土地证和房产证交给业主的相应证据，故其辩称与事实不符，不予采纳。
本院认为，原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告黄培祥、钟燕清、浙江宏磊东南房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），双方意思表示真实，其内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告黄培祥、钟燕清未按合同约定还本付息，原告根据合同约定提前要求收回借款本金676002.24元及利息；理由正当，本院予以支持。被告黄培祥、钟燕清以其所有的财产为向原告的借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权对被告黄培祥、钟燕清提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的范围内享有优先受偿权。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司为被告黄培祥、钟燕清的借款本息承担阶段性连带责任保证担保，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止免除保证责任。现以上条件尚不具备，故被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司应依约承担连带保证责任。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告黄培祥、钟燕清追偿。因被告黄培祥、钟燕清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄培祥、钟燕清应共同归还原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金676002.24元，至2017年10月6日止的利息11417.43元，合计687419.67元，并支付自2017年10月7日起至款实际付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，利随本清；款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告黄培祥、钟燕清应支付原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费20000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告黄培祥、钟燕清不能履行上述第一、二项下债务的，则原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告黄培祥、钟燕清所有的位于诸暨市车位（预告登记证号：诸房预商字第00030780、0030781号，预抵押登记证号：诸房预抵字第00032140号）的房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对被告黄培祥、钟燕清上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10674元，依法减半收取5337元，由被告黄培祥、钟燕清负担，被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 杨秀丽
二〇一七年十二月十二日
书记员 杨 琼