.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0122民初5249号原告：张明，男，回族，1972年9月30日出生，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市。被告：路云，男，汉族，1971年9月3日出生，宁夏回族自治区平罗县人，大专文化，教师，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：王大伟，宁夏鑫池律师事务所律师。原告张明与被告路云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张明、被告路云的诉讼代理王大伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张明向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付违约金100000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月28日，原告与被告签定贺兰县天鹅湖小镇东区XX幢XXX号房屋的买卖合同。约定，一月内付清全款。但直至6月9号被告才将全款付清，现原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告路云辩称，一、本案合同前后约定矛盾，依据合同法规定，应当视为约定不明确。本案合同第二条约定除定金外，尾款在协议签订之日起1个月内付清，第四条又约定被告支付定金后，原告积极配合办理有关房屋手续，待房产办到被告名下后，被告应当在一个月内付清全部房款余额。一份合同约定事项不明确或两项条款相互矛盾，可视为约定不明确，双方可协商重新约定该条款内容，也可根据合同目的、交易习惯确定该条款的真实意思；二、本案合同中，约定违约金过高，约定的每日5‰违约金，远远超出了法律规定，应当以原告的实际损失为依据计算，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，根据公平原则、诚实信用原则，综合衡量。合同的违约金损失难以确定的，可以依照购房款总额参照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算。原告的诉讼请求，于法无据，也远大于实际损失，恳请驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，其中原告提交的《房屋买卖合同》复印件一份、银行交易明细复印件三张及被告提交的《房屋买卖合同》原件一份、宁夏增值税普通发票原件一份、不动产登记证明复印件一份，经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性没有异议，原告对被告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证；对原告提交的《宁夏天源达房地产开发有限公司房屋抵顶表》复印件一份，经质证，被告不予认可，但该证据能与原告的陈述相互印证，被告亦未提交相反的证据予以反驳，对该证据本院予以采信。对事实部分，本院认定如下：2017年3月28日，原告张明与被告路云签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1.被告路云购买原告张明拥有的的位××区房屋一套，房屋总价款50万元，合同签定之日，被告路云向原告张明支付5万元作为购房定金，尾款在转让协议签署后一个月内一次性付清，逾期每日按5‰支付违约金；2.合同第四条又约定被告路云支付首付定金后，原告张明即积极配合被告办理有关房产手续，待房产协议办理到被告路云名下后，被告应在一月内向原告张明付清全部房款余额。合同签订后，被告路云于2017年3月28日支付了定金5万元，2017年4月25日支付了房款20万元，2017年6月8日支付了房款5万，2017年6月9日支付了房款20万。现原告认为被告未按照合同约定按时付清全款诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，涉案《房屋买卖合同》对支付尾款的违约责任的约定为两条：1.第二条约定：尾款在转让协议签署后一月内一次性付清，逾期每日按5‰支付违约金；2.第四条约定：待房产协议办理到原告名下后，被告应在一月内向原告付清全部房款余额。其中第四条约定的余款付款期限系对第二条约定的余款付款期限的变更，付款期限应以第四条的约定为准，而付款期限的变更并不影响第二条约定的违约金责任，因此第二条约定的违约金责任仍然有效。结合原、被告提交的证据及陈述，第四条约定的”房产协议办理到被告路云名下”应以被告提交的宁夏增值税普通发票日期即2017年4月20日为准，因为以购房发票的出具认定房产协议办理完毕更为合适。其次，被告于2017年5月20日之前未付清剩余购房款，已构成违约，应当承担违约责任。原、被告对逾期付款已经约定了违约金责任，该违约金责任对双方具有约束力，应当优先适用。依据该违约金责任的约定，即”逾期每日按5‰支付违约金”，结合庭审中原、被告的陈述，双方对计算违约金的基数没有达成一致，本院结合被告的付款情况以逾期付款金额为基数计算违约金，违约金计算方式为：25万房款逾期支付19天，20万房款逾期支付1天，计算为24750元（25万元×5‰/日×19天+20万元×5‰/日×1天=23750+1000元=24750元），故对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院予以支持24750元。被告路云主张约定的违约金过高，请求减少，本院认为，原、被告约定违约金责任是双方基于一定的考虑后达成的，是双方意思自治的体现，双方应当遵守，本院不应过多干预，否则有违双方订立该约定的初衷，无法达到双方的预期效果，且综合考虑被告路云违约的数额、天数及双方的逾期利益，本院支持的违约金24750元应属合理，无需调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告路云于本判决书生效之日起十五日内向原告张明支付违约金24750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由原告张明负担865元，被告路云负担285元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员夏恒普二○一七年十一月二十一日法官助理张红梅书记员侯小韦附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。14第1页共3页