四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苍溪民初字第1977号
原告：王翠华，女，出生于1963年3月2日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民。
委托代理人：韩冬，四川诰通律师事务所律师。
被告：范锦先，男，出生于1965年5月2日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民。
被告：赵举强，男，出生于1965年7月28日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民。
被告：刘锦屏，男，出生于1972年12月13日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民。
被告：张军，男，出生于1975年8月29日，汉族，重庆市人，城镇居民。
被告：四川省苍溪县建筑安装工程公司。
法定代表人：孙明，经理。
委托代理人：刘明祥，四川致中吉律师事务所律师。
原告王翠华诉被告范锦先、赵举强、刘锦屏、张军、四川省苍溪县建筑安装工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李瑞成独任审判，公开开庭进行了审理。原告王翠华与委托代理人韩冬，被告范锦先、刘锦屏、被告四川省苍溪县建筑安装工程公司的委托代理人刘明祥到庭参加诉讼，被告赵举强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王翠华诉称：2012年1月10日，原告与被告签订了一份《锦绣阳光VIP会员内部认购协议》的购房合同，被告张军系“锦绣阳光”承建方四川省苍溪县建筑安装工程公司负责销售人员赵举强、刘锦屏、范锦先授权将该楼进行对外出售的人，被告方自愿出售给原告位于苍溪县陵江镇人民东路135号（原陵江食品站）的锦绣阳光A幢八层三号（从车库数起第十层）住房一套，按照合同的约定，原告于当日向被告方交纳了购房款19万元，其中16万元通过银行转帐，3万元通过现金支付。后被告向原告出具了19万元的购房款定金收据一张。合同签订后，被告未按照约定向原告交房，并且据原告了解，五被告在没有就房屋出售问题协商一致的情况下，又将合同中约定的房屋出售给他人，构成违约，原告现起诉要求解除原、被告之间所签订的购房协议；被告双倍返还原告定金、退还购房款并承担从付款之日起的资金利息；本案诉讼费由被告承担。
被告范锦先辩称：被告赵举强、刘锦屏、范锦先系合伙关系。被告赵举强、刘锦屏、范锦先与原告没有签订任何合同，也没收到原告购房款，原告交的钱现在在何处被告不知道，被告不应赔偿原告的任何损失。原告后来选择的房子至今仍在那里，没有出卖。原告所诉争的房子我们开始并不知道，在我们卖了后有大半年才听说这事。原告与被告签合同时就没有进一步了解清楚谁是房主，被告赵举强、刘锦屏、范锦先与被告张军签订的委托合同第32条约定，被告张军无签合同、收款资格，由被告赵举强、刘锦屏、范锦先负责资金的收取和合同的签订。原告自己也存在过错，合同我们未签章，钱也不知道在哪里，对房屋买卖协议及原告的证据，被告张军认可，我们就认可。即使原告与被告所签购房合同有效，原告在签订购房合同时已是现房，合同约定应交纳总房款的85%以上，但被告仅付了19万元，该房的总价款为402536元，原告违反合同约定，被告不应承担责任。
被告赵举强未作答辩。
被告范锦先辩称：原告的购房合同是被告张军签订的，我们也是认可的，但合同签订后，原告一直没有来。被告赵举强、刘锦屏、范锦先系合伙关系。同意被告范锦先的答辩意见。
被告四川省苍溪县建筑安装工程公司辩称：原告的请求不应支持，不符合同法解除条件，19万元与被告四川省苍溪县建筑安装工程公司无关；已付购房款一倍返还责任不成立，仅针对商品房买卖，本案房子是灾后重建，并非开发性质，不适用一房二卖，双倍赔偿规定。本被告是原告错列诉讼主体，本被告仅是施工方，与被告赵举强、刘锦屏、范锦先签订了建设工程承包合同，且被告赵举强、刘锦屏、范锦先现在还欠本被告工程款，被告在本案中无责任。
被告张军辩称：原告当时购房时，本被告联系了被告赵举强、刘锦屏、范锦先，他们不在苍溪，承建方的意思也是叫我代收了，合同签了，原告的19万元房款系被告张军代收，但之后二、三天就将其中10万元转到被告赵举强、刘锦屏、范锦先的联名银行帐户上，另9万元支付了销售工人的工资，后被告一直不给本被告开票。本被告仅是一个打工的，被告赵举强、刘锦屏、范锦先又将该房出卖，且在出卖时本被告告知被告赵举强、刘锦屏、范锦先该房已卖，但他们执意要这样做，是有意一房二卖，到现在我的代理合同都没有终止，与原告签订的合同具有法律效力，真实的。
经审理查明：2008年5月12日地震后，苍溪县陵江镇原畜牧兽医站、原城郊食品站的住户楼成危房，不能居住。2009年4月6日、4月25日，被告赵举强、刘锦屏、范锦先先后与原城郊食品站、畜牧兽医站的刘守荣等46户协商达成协议，由原城郊食品站、畜牧兽医站的全体住户委托被告赵举强、刘锦屏、范锦先办理灾后重建手续对该危房进行重建，同意除还建全体住户的住房外，所产生的其他权益由被告赵举强、刘锦屏、范锦先享有，以抵修建房屋工程款。
2010年3月4日，赵举强、刘锦屏、范锦先与被告张军签订了《苍溪县“锦绣阳光”项目全程预定营销及策划委托代理合同》，被告赵举强、刘锦屏、范锦先就“锦绣阳光”项目的全程策划及预定营销顾问事宜委托张军办理，合同有效期自本合同签订生效之日起（即2010年3月4日起）至双方完成本合同约定的权利及义务并结清所有费用后止，双方约定由被告赵举强、刘锦屏、范锦先派驻代表协助张军办理房屋预定营销事宜。后被告张军在“锦绣阳光”项目附近（现圣象地板门市部）租房设立“锦绣阳光”售房部，按合同履行被告赵举强、刘锦屏、范锦先的委托事项，被告赵举强、刘锦屏、范锦先未在售房部派驻代表和财会人员，每次卖房均是被告张军联系被告赵举强、刘锦屏、范锦先到场签定合同和收房款。
2010年10月2日，被告赵举强、刘锦屏、范锦先将该房屋的建筑工程发包给被告四川省苍溪县建筑安装工程公司。
2012年1月10日，原告王翠华到“锦绣阳光”售房部购房，在与被告张军达成购房意向后，被告张军电话联系被告赵举强、刘锦屏、范锦先，当时被告赵举强、刘锦屏、范锦先均不在苍溪县城，均表示回苍溪后再在售房协议上补签。后原告王翠华到《锦绣阳光》购房与被告张军签订《锦绣阳光VIP会员内部认购协议》：出卖人（甲方）：刘锦屏、赵举强、范锦先联系电话：187****….买受人（乙方）：王翠华身份证号码：51082419630302….甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条：房屋情况：1、乙方所购房屋位于苍溪县陵江镇人民东路1、3、5号（原陵江食品站）的锦绣阳光A幢捌层叁号（从车库数起第壹拾层）。2、乙方所订购房屋建筑面积103.8m²（最终面积以苍溪县房地产监理所测绘订定面积为准）。3、乙方所订购的房屋为框剪结构，其规划用途为住宅。4、乙方所订购的房屋建筑面积为单价￥3878.00元／m²，总房款￥402536.00元，大写肆拾万零贰仟伍佰叁拾陆圆整。第二条：乙方付款方式、付款时间和优惠方式1、付款方式：分期付款；2、付款时间：乙方于2012年元月10日交定金￥190000.00元，（大写人民币壹拾玖万元整）。3、优惠方式：内部认购优惠￥23874元／套。4、甲方修至乙方所定楼层时，乙方须付到总房款的85%以上。5、甲方向乙方交付钥匙时，乙方必须付足房款的97%以上。6、余款3%待甲方办理房产证、土地使用证后付清。并各自交纳双方的费、税后，甲方交付给乙方两证。第三条：双方的权利、义务1、若乙方未按约定的时间交纳房款，甲方有权解除合同，并将该房另行销售，乙方所交定金不予返还。2、若乙方在签订本合同后要求退房，甲方只返还乙方订金百分之六十，并有权将房屋另行销售。3、乙方已经知晓甲方暂时未取得乙方认购楼栋的房屋销售证件的相关情况并且自愿签订本认购协议书。第四条：交付使用1、甲方应在2012年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，该预订房经验收合格，并符合本协议约定的预订房交付乙方使用。除不可抗拒的因素延期交房外。2、甲方完成室内地坪为水泥混合沙浆找平，墙面与天花板为水泥混合浆，抹面压光。第五条：如在履行本合同中发生纠纷，甲、乙双方应（本）着友好的态度协商解决，协商不成的，双方均有权向该定购房屋所在地人民法院提起起诉。第六条：本合同一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份。空格部分填写与印文字具有同等法律效力，自双方签字盖章并在乙方付款后生效。补充协议：此房款含水、电、气的立户费用，乙方所购房屋属国有土地性质，甲方在国家规定时间内办理土地使用证和房屋产权证。甲方（签章）：刘锦屏赵举强范锦先张军代乙方（签章）：王翠华2012年1月10日该认购协议上刘锦屏赵举强范锦先的签名系被告张军所签，《锦绣阳光VIP会员内部认购协议》签订当天，原告方以银行存款的方式向被告张军卡号为622848286……帐户上存款160000元，同时支付被告张军现金30000元，被告张军向原告出具了190000元的收款收据。2012年1月16日，被告张军将其中的100000元转存至被告刘锦屏、赵举强、范锦先在苍溪县农业银行联名帐户22-28650046……中，其余90000元抵作委托费用。事后被告刘锦屏、赵举强、范锦先未在认购协议上签字，亦未向被告张军出具收款收据。2012年12月6日，被告刘锦屏、赵举强、范锦先又将锦绣阳光A幢捌层叁号房屋卖与第三人杨小飞，杨小飞已对该房装修、入住。
2013年3月，原告在被告张军处得知被告刘锦屏、赵举强、范锦先又将房屋卖与第三人后，多次找被告张军及刘锦屏、赵举强、范锦先协商无果，后原告向苍溪县公安局“经侦”大队报案，经“经侦”大队督促、协调，被告刘锦屏、赵举强、范锦先承认原告交房款190000元的事实，购房有效；由原告在“锦绣阳光”项目中还没有售出的房中重新选房，原告同意重新选房，但要求被告刘锦屏、赵举强、范锦先另外赔偿损失50000元，因被告刘锦屏、赵举强、范锦先不同意，双方协商处理未成。现原告诉至法院要求解除合同，被告双倍返还原告定金、退还购房款，并承担从付款之日起的资金利息；本案诉讼费由被告承担。
认定上述事实，有身份证、户籍信息、房屋买卖协议、收据、委托合同、农业银行存款回单、苍溪县公安局回复、建设工程施工合同、建设工程施工许可证和当事人陈述的庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：2008年5月12日地震后，被告刘锦屏、赵举强、范锦先与原城郊食品站、畜牧兽医站的刘守荣等46户协商，得到刘守荣等46户的授权取得对苍溪县原城郊食品站、畜牧兽医站原46户的房屋进行灾后重建，依据合同约定取得了所建楼房还建后剩余房屋的财产权利。2012年1月10日，被告刘锦屏、赵举强、范锦先的委托代理人张军与原告王翠华签订《锦绣阳光VIP会员内部认购协议》，现被告刘锦屏、赵举强、范锦先、张军认可该协议效力且协议内容不违反法律规定，应为合法有效，本院予以确认。2012年12月6日，被告刘锦屏、赵举强、范锦先又将原告所购房屋卖与第三人杨小飞，现在杨小飞已装修、入住，原告王翠华与被告刘锦屏、赵举强、范锦先所签订的购房合同已履行不能，原告请求解除购房合同的诉讼请求，本院准许。被告刘锦屏、赵举强、范锦先的行为属一房二卖，侵犯了原告的合法权益，应当依照双方的约定和法律规定承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金并退回购房款、承担资金利息的诉讼主张，符合法律规定，本院准许。原、被告在合同中约定定金190000元，其总房款为402536元，定金应以20%计为80507.20元，原告的其余购房款109492.80元应予返还，可从付款之日起按人民银行同期同类贷款利率计付利息。被告四川省苍溪县建筑安装工程公司系工程的承建方，在本案中不承担责任。被告张军的行为是代理行为，被告张军应承担的责任，应由被代理人刘锦屏、赵举强、范锦先承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”、第一零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”和《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”之规定，判决如下：
一、解除原告王翠华与被告刘锦屏、赵举强、范锦先签订的《锦绣阳光VIP会员内部认购协议》。
二、被告刘锦屏、赵举强、范锦先双倍返还原告王翠华购房定金161014.40元。
三、被告刘锦屏、赵举强、范锦先返还原告王翠华购房款109492.80元，并承担从2012年1月10日起至付清该款之日止按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算的资金利息。
上述义务，限被告刘锦屏、赵举强、范锦先在本判决生效后立即履行。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告刘锦屏、赵举强、范锦先承担，该款原告已预交，被告在执行兑现时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
代理审判员 李瑞成
二〇一四年十月三十日
书 记 员 杨 颖