江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2107号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：张政，男，1976年8月27日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：仇广芹，女，1977年11月26日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：姜正龙，男，1970年10月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：蔡梅玲，女，1968年1月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加诉讼。被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张政、仇广芹偿还借款404100.51元，截止2017年3月7日的利息28016.67元，合计432117.18元，从2017年3月8日起至偿清之日的利息按年利率7.755%的1.5倍计算；2.原告对张政、仇广芹抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告姜正龙、蔡梅玲对张政、仇广芹的借款承担连带清偿责任；3.被告承担原告支付的诉讼代理费用1万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，原告分别与被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲签订《房产按揭抵押担保借款合同》、《最高额保证合同》，约定：张政、仇广芹向原告借款45万元，借款期限从2011年12月23日至2031年12月20日，并约定按年利率7.755%结算利息，张政、仇广芹自愿以左岸风情第11幢101、201、301室的房屋作抵押担保，姜正龙、蔡梅玲自愿为张政、仇广芹的借款提供连带保证责任担保。在合同履行过程中，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。
被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲均未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏省农村信用社借款借据、房产按揭抵押担保借款合同、最高额保证合同、房屋他项权证、代理费发票等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月22日，原告射阳农商行与被告张政、仇广芹、签订《房产按揭抵押担保借款合同》，约定，自2011年12月23日起至2031年11月22日止，射阳农商行向张政、仇广芹发放额度为45万元的个人房产按揭贷款，借款利率按月利率6.4625‰执行。借款期限在一年以内（含一年的）执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次的执行新的利率规定，国家法定利率调整时，贷款人有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知借款人与保证人。张政、仇广芹以其所有位于射阳县合德镇耦耕办事处的润博·左岸风情11号楼101、201、301室房屋提供抵押担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依法以抵押房产折价、或以拍卖、变卖及以其它方式处置抵押房产的价值优先受偿。借款人在合同期内未按月偿还借款本息，贷款人将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利，借款人连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，贷款人即可按合同有关条款处理。
同年12月23日，射阳农商行与被告姜正龙、蔡梅玲签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为张政、仇广芹自2011年12月23日起至2031年12月20日止，在原告处办理的最高余额不超过45万元的借款提供连带责任保证担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
保证合同签订当日，射阳农商行向张政、仇广芹发放了贷款45万元，并约定借款期限至2031年12月30日止，按月结息，年利率为7.755%，后年利率调整为5.39%。2013年5月8日，张政、仇广芹以左岸风情11号楼101、201、301室房屋在房管部门办理了抵押登记（房屋他项权证号：射房他证镇耦耕办字第201300**号）。后张政、仇广芹仅按约偿还借款本息至2015年12月21日，其余借款本金及利息未能归还，被告姜正龙、蔡梅玲亦未履行保证义务。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本次诉讼向江苏黄海岸律师事务所支付代理费1万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。1.原告与被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲之间分别订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张政、仇广芹累计六个月付款期未能按时偿还借款本息，系违约行为，故原告主张张政、仇广芹承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息并承担原告为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.张政、仇广芹以其所有的房屋提供抵押，并对抵押房屋办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有抵押权。现双方约定的违约情形出现，抵押权人有权在债权额限度内主张对该房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3.被告姜正龙、蔡梅玲为此借款提供了连带责任保证担保，原告主张权利在保证期间内，其应当承担连带清偿责任，待其承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.原告诉请从2017年3月8日起至偿清之日的利息按年利率7.755%的1.5倍计算无事实依据，本院不予采信。
综上，原告的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张政、仇广芹共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金404100.51元及算至2017年3月7日的利息28016.67元，合计432117.18元，并自2017年3月8日起至清偿之日止，以未偿还本金404100.51元为基数，按年利率5.39%的1.5倍8.085%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）。
二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告张政、仇广芹抵押的位于射阳县合德镇耦耕办事处的润博·左岸风情11号楼101、201、301室房屋在45万元限额内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告张政、仇广芹向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10000元。
四、被告姜正龙、蔡梅玲对被告张政、仇广芹的上述第一、第三项还款义务承担连带清偿责任。
上述第一、三、四项给付义务限被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲于本判决生效后十日内履行完毕。
五、被告姜正龙、蔡梅玲承担保证责任后，有权向被告张政、仇广芹追偿。
六、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费7932元，公告费600元，合计8532元，由被告张政、仇广芹、姜正龙、蔡梅玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨文涛
代理审判员 姜海凤
代理审判员 秦来娣
二〇一七年八月十六日
书 记 员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。