苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1781号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告陆荣泉。
被告周国英。
被告吴江市荣荣针织有限公司，住所地苏州市吴江区XXXXXXX。
法定代表人陆荣泉。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院依原告申请，于2014年7月21日作出（2014）园商初字第01781-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司名下财产进行了查封。本案于2014年9月1日、2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行委托代理人章羽到庭参加诉讼。被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年3月20日，原告与被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司签订《个人贷款合同（抵押、担保）》一份，约定：原告向被告陆荣泉发放助业贷款700万元；贷款期限自2013年3月20日至2023年3月20日；贷款利率为固定年利率7.86%；还款方式为等额还本付息；另借款人应承担贷款人实现合同权利所发生的诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其它费用。被告陆荣泉、周国英所有的抵押物XXXXXXX3套房屋及土地使用权提供抵押担保，由被告吴江市荣荣针织有限公司向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告陆荣泉、周国英又签订《个人贷款抵押合同》一份，约定新增位于XXXXXXX2套房屋及土地使用权为上述《个人贷款合同（抵押、保证）》提供抵押担保。担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用。上述合同签订后，原告按约向被告陆荣泉发放了贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告陆荣泉、周国英立即偿还原告贷款本金6462151.54元，并支付利息84259.86元（应支付至实际还款之日止，现暂算至2014年6月20日）；判令被告陆荣泉、周国英立即支付原告为本案支出的律师费133796元；判令原告对被告陆荣泉、周国英所有的抵押物位于XXXXXXX5套房屋及2块土地使用权就上述债权实现抵押权；判令被告吴江市荣荣针织有限公司对上述债务承担连带保证责任；诉讼费用由被告承担。
被告陆荣泉辩称：原告方存在欺诈行为。当时申请了700万元的贷款，但原告只放款696万元，而且让我签了假的购销合同，然后把款打到了吴江市横扇镇金缘化纤原料经营部，再由这个经营部转给我。之后在这696万元中又让我存了200万元的存款在我个人账户，这200万元我不能动，一年只给我2万元的利息。一年后这个200万元转到了现在这个案子中的贷款账号里。在2014年6月18日的时候我跟原告协商过，当时谈好7月30日前还20万，剩余的逾期部分在8月30日前还清，之后继续按照合同约定按月还款。但6月30日时客户经理打来电话说不行了，银行不同意，一定要起诉。在办理贷款的过程中，银行也存在欺诈，贷款发放后，让我夫人交了6万元的保险费，当时说一年后可以取出来的，我们也不知道办了什么保险。一年后我们准备取这个6万元的时候银行的客户经理说取不出来的，而且还要再交6万元。投诉后退了2万多给我。关于抵押房产，这个抵押房产是我和我前妻的共同财产，当时离婚的时候说好其中有一栋是给我女儿的。办贷款的时候我跟银行说了，告诉银行如果要我前妻签字肯定是不可能的，银行说没有关系。所以这个抵押是有问题的。
被告周国英、吴江市荣荣针织有限公司未答辩。
经审理查明：
被告陆荣泉、周国英于2003年12月17日登记结婚，并于2011年12月28日投资设立吴江市荣荣针织有限公司。
2013年2月25日，被告吴江市荣荣针织有限公司形成股东会决议，载明：同意本公司为借款人陆荣泉向中国光大银行申请的金额为700万元的助业房抵快贷承担连带保证责任。
2013年3月20日，原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告陆荣泉（借款人／抵押人）、吴江市荣荣针织有限公司（保证人）、周国英（抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号：苏光三香2013033）。合同约定：贷款人同意向借款人发放助业贷款，用途为付货款；贷款金额为人民币700万元；贷款期限自2013年3月20日至2023年3月20日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，于下一年度的公历1月1日起执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息，按月偿还；借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、律师费等）；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人承担；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项；抵押物为位于XXXXXXX的三套房屋（房产证编号分别为：吴房权证横扇字第XXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXX**）及相应的土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXX］；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项。
2013年3月20日，原告（抵押权人）与被告陆荣泉、周国英（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》（编号：苏光三香2013033-1）。合同约定：抵押人自愿以其所有的位于XXXXXXX房产2套（房产证编号分别为：吴房权证横扇字第XXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXX**）及相应土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXX］作为抵押物，为借款人与抵押权人签订的苏光三香2013033号《中国光大银行个人贷款合同》项下借款所产生的全部债务向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下贷款本金人民币700万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项。
经查，上述抵押物中房产的登记时间均为2009年11月26日，土地使用权证的颁证日期分别为2009年12月7日、2009年12月15日。原、被告于2013年3月22日就上述抵押物办理了抵押登记手续，其中：产权证号为吴房权证横扇字第XXXXXXX房产的登记债权数额为人民币350万元；产权证号为吴房权证横扇字第XXXXXXX房产的登记债权数额为人民币70万元；产权证号为吴房权证横扇字第XXXXXXX房产的登记债权数额为人民币4万元；上述三套房产相应土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXX］的登记债权数额为人民币276万元；产权证号为吴房权证横扇字第XXXXXXXX房产的登记债权数额为人民币20万元；产权证号为吴房权证横扇字第XXXXXXXX房产的登记债权数额为人民币20万元；上述两套房产相应土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXXX］的登记债权数额为人民币20万元。
2013年3月26日，被告陆荣泉签署贷款借据，载明：贷款金额为人民币696万元，首期执行贷款年利率为7.86%；贷款发放日为2013年3月26日，贷款到期日为2023年3月26日。
贷款发放后，被告多次逾期还款，且自2014年4月20日起应还的本息至今未还。截至2014年6月20日，被告尚欠贷款本金人民币6462151.54元、利息（含罚息、复利）人民币89353.03元，故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币133796元。
以上事实，有原告提供婚姻登记证明、工商登记材料、股东会决议、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证、放款借据、还款明细、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司间签订的个人贷款合同、个人贷款抵押合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告陆荣泉发放贷款人民币696万元，故被告陆荣泉亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告陆荣泉归还全部剩余借款本金人民币6462151.54元。
现原告主张的欠息有合同依据，应予支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，个人贷款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
关于原告方要求被告周国英共同偿还上述款项的主张，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故在被告方未举证证明本案债务为被告陆荣泉的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
对原告要求就抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告吴江市荣荣针织有限公司作为该项贷款连带保证人，应对被告陆荣泉、周国英的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人陆荣泉、周国英追偿。
关于被告陆荣泉提出的抵押问题，上述房产的所有权登记时间均为2009年，此时两被告已登记结婚6年，故对于陆荣泉提出的上述房产为其与前妻的共同财产的主张，因被告未提供相应证据，本院碍难支持。而被告提出的其他抗辩意见，被告亦未提交相应证据，且均不影响其承担应付的还款责任。
被告周国英、吴江市荣荣针织有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告陆荣泉、周国英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币6462151.54元，并赔付原告至2014年6月20日的利息、罚息、复息计人民币89353.03元，以及自2014年6月21日起至实际履行之日止的利息（按中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，于下一年度的公历1月1日起执行）、罚息、复利（按中国人民银行公布的同期基准利率上浮80%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，于下一年度的公历1月1日起执行）。
二、被告陆荣泉、周国英应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行实现债权支出的律师费人民币133796元。
三、如被告陆荣泉、周国英未按上述第一、二项指定期限付款，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告陆荣泉名下的位于苏州市吴江区XXXXXXXX处房产（房产证号分别为：吴房权证横扇字第XXXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXXX**）及相应土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXX］以及苏州市吴江区XXXXXXX处房产（房产证号分别为：吴房权证横扇字第XXXXX**、吴房权证横扇字第XXXXX**）及相应土地使用权［土地使用权证编号为：吴国用（2009）第XXXXXXX］折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币350万元、70万元、4万元、276万元、20万元、20万元、20万元限额内优先受偿。
四、被告吴江市荣荣针织有限公司对被告陆荣泉、周国英的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告吴江市荣荣针织有限公司在承担保证责任后，有权向债务人陆荣泉、周国英追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币58561元，保全费人民币5000元，合计人民币63561元，由被告陆荣泉、周国英、吴江市荣荣针织有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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