贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0321民初23号
原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司。住所地：遵义市播州区龙坑镇北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。组织机构代码：21481285-6。
法定代表人：徐公斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨磊，该公司职工。
被告：先峰，男，1974年6月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。
委托诉讼代理人：先诗文，男，1943年5月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址同上。系先峰之父亲。
被告：徐艳，女，1981年7月24日出生，贵州省仁怀市人，住仁怀市，
委托诉讼代理人：赵文勇，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。
原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司（原为遵义县农村信用合作联社，下称遵义农商行）与被告先峰、徐艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告遵义农商行之委托诉讼代理人杨磊、被告先峰之委托诉讼代理人先诗文、被告徐艳之委托诉讼代理人赵文勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金50000.00元及从2013年8月11日至还清借款之日止的利息按照合同据实计算；2、原告对本案抵押物在抵押合同约定担保范围内享受优先受偿权；3、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2011年8月11日，原被告双方签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款30万元，借款期限届满日期为2013年8月10日，合同中对利息、罚息等内容进行了约定。并由被告提供担保物与我方签订了《抵押合同》。可是此款到期后，被告拒不履行还款义务，故此我方具状诉来法院，提出如前诉请，请求法院予以支持。
被告先峰辩称：原告陈述的借款情况属实，我不是恶意拒不返还借款，截止庭审前，我们已经偿还了部分借款本金及利息。我方请求原告适当调减利息，我方可在年底前还清此款。
被告徐艳辩称：借款30万元属实，原告计算利息过高，我方要求据实计算；本案还款期限即2013年8月11日以后的罚息是原告怠于行使权利造成，我方不予承担；涉案借款设置有抵押物，应当由抵押物清偿后不足部分我方再承担补充责任；二被告已经解除婚姻关系多年，且我已多年不在播州区居住，原告没有向我催收过此款，涉案借款已过诉讼时效。
原告遵义农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对原告提交的借款申请、个人借款凭证、抵押担保人承诺书、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、催收通知书等予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年8月11日，原告与被告先峰、徐艳签订《个人借款合同》，约定被告先峰、徐艳向原告贷款300000.00元，贷款期限为2011年8月11日至2013年8月10日，借款执行利率为月利率10.527‰，同时约定“本合同项下贷款逾期罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息”。同日，原被告双方签订抵押合同，约定由二被告用其所有的坐落于南白镇火车站村都堰组的产权证号为遵房权证遵义县字第××号的登记面积为246.82平方米的房屋为该笔借款及利息（含罚息）、诉讼费等费用提供担保。合同签订后双方在房管局办理了抵押登记。前述合同签订后，原告向被告支付了借款30万元。合同履行期间，二被告付清了从借款之日到合同期限届满之日即2013年8月10日的利息；合同到期后，二被告未能返还本金及逾期利息，故此原告于2013年8月27日、2013年10月15日、2015年5月21日、2015年11月17日、2016年3月11日、2017年8月16日到先峰居住地向其送达了催收通知。原告于2015年5月21日向被告送达催收通知时，被告先峰之父亲先诗文告知了原告二被告离婚的情况。其后二被告仍未能全额履行还款付息义务，故此原告具状诉来法院，提出如前诉请，请求法院予以支持。庭审中，被告先峰提出已返还本金25万元及利息5万元，原告予以认可；原告提出截止2018年4月12日二被告尚欠利息累计167251.98元，被告认为过高。
另查明：二被告于2014年2月21日经遵义市中级人民法院作出的（2014）遵市法民一终字第135号民事判决书解除原被告婚姻关系，同时判决涉案抵押财产归被告先峰所有。原告名称原为遵义县农村信用合作联社，于2016年12月21日变更为贵州遵义农村商业银行股份有限公司。
本院认为，二被告对向原告借款30万元、且在还款期限届满后直至庭审时未能履行全部还款付息义务不持异议，本院予以确认，故此原告要求被告返还本金5万元及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，本院依法予以支持。原告诉请要求二被告返还本金5万元及截止2018年4月12日止的利息167251.98元、2018年4月13日以后的利息按照双方签订的贷款合同据实计算利息至还清借款之日止的请求，由于涉案借款利息根据中国人民银行基准利率的变动而予以调整，有利于保护双方当事人的合法权益，故此根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。原告诉请要求对本案所涉抵押房产在抵押合同约定担保范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院予以支持。关于被告徐艳认为原告怠于行使权利，在其离婚后未能及时向其履行催收此款而导致本案诉讼时效已过的主张，由于被告先峰之父亲在2015年5月21日告知原告二被告的婚姻关系已经解除的情况下，原告并未依法向被告徐艳通过诉讼等程序主张权利，在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行之时，已超过二年的诉讼时效，故此本院对被告徐艳该主张予以采信，被告徐艳对涉案借款本金及利息不再承担返还责任。原告主张被告应当承担本案公告费，但庭审中并未向本院提交公告费票据予以证明公告费的具体数额，故此本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告先峰于本判决生效之日起十日内返还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款本金50000.00元及利息（截止2018年4月12日的利息为167251.97元；2018年4月13日至还清借款期间以5万元为本金按照本案借款合同据实计算）。
二、在本判决第一条确定的债权限额内，原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对被告先峰所有的坐落于南白镇火车站村都堰组的房屋（产权证号为遵房权证遵义县字第××号；登记面积为246.82平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450.00元，由被告先峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审 判 长 廖珍强
人民陪审员 邹景伦
人民陪审员 冯光其
二〇一八年四月二十五日
法官 助理 王 磊
书 记 员 尹杨光