河北省雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0638民初1757号
原告：张巍巍，女，1983年5月11日出生，汉族，现住雄县，。
被告：雄县富泰诚房地产开发有限责任公司，住所地雄县铃铛阁大街。
法定代表人：贯耐芝，该公司总经理。
委托代理人：杨建国，该公司员工。
原告张巍巍与被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司（以下简称富泰诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张巍巍、被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张巍巍诉称，原告于2012年8月6日购买了被告开发的雄县温泉湖商贸中心4层B区35号商铺，实际成交价（房款）共计215622元，原告于当天支付了首付款165622元，剩余房款50000元分期支付，并签订了商铺分期付款合同。原、被告双方又于2013年7月1日签订了商铺租赁协议，即原告将购买的温泉湖商贸中心4层B区35号商铺出租给被告使用经营，被告按约定给付原告租金。双方约定，租赁期限为三年，租赁开始日期为2013年12月31日左右；租金按季度支付，其中第一年租金为实际成交价的7％，即15094元；第二年租金为实际成交价的9％，即19406元；第三年租金为实际成交价的11％，即23718元。被告给付原告2014年前三季度租金后，自2014年10月份，被告开始拖欠原告租金，关停温泉湖商贸中心。但原告仍如期支付被告分期房款至2014年12月31日。原告及其他业主为索要租金及商场运营等事宜，多次找被告协商解决。被告故意刁难业主，不给租金，也不运营商场。
在业主及业主代表多次努力下，被告同意重启商场的运营，但业主需要与其签订新的降点返租协议。新协议约定了重新开业时间为2015年10月1日，并约定了新的返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金为总商铺款的4.5％，2016年10月1日至2017年9月30日的租金为总商铺款的5.5％。为了商场的正常运营，原告迫于无奈于2015年6月与被告签订了新的协议书。但被告并没有在2015年10月1日如期开业，而是一再推迟到2016年1月1日才开业。但开业仅仅2个月，被告又再次关停了商场，一直到现在，商场处于关停状态。而且新协议第十条明确约定，被告于2016年6月前为业主办理完产权证前期手续，但至今还没有落实到位。根据新的协议书第七条之规定，被告如果未能履行本协议全部义务，则返租租金仍然按照双方签订的原返租合同履行，即2014年租金为房产实际成交价的7％，2015年租金为房产实际成交价的9％，2016年租金为房产实际成交价的11％。为此，特请求判令依法解除原、被告2015年6月签订的协议书，并判令被告按照原返租协议给付原告2014年10月至2016年12月底的返租租金共46897.5元及逾期利息。
被告富泰诚公司辩称，新协议于2017年9月底已经到期，原告要求解除协议，没有实际意义。商场关停是由于商户将商场的经理打伤，业主并没有积极的解决，商场的关停和原告有直接关系。我们公司目前已经在办理相关手续，对于进程我们无法控制。对原告请求的金额没有异议，对原告主张的事实部分没有异议。
经审理查明，2012年8月6日，原告张巍巍分期购买了被告富泰诚公司开发的温泉湖商贸中心4层B区35号商铺，原告与被告签订了购房合同。原告交纳了115622元购房款后，于2013年6月17日，再次交纳了购房款50000元，被告给原告出具了收据。2013年7月1日，原被告签订剩余50000元房款的分期付款合同及该合同附件一：雄县温泉湖商贸中心商铺买卖双方关于返租的约定，约定原告将购买的商铺出租给被告使用，返租时间为三年，开始时间大约为2013年12月31日左右，租金按照商铺实际成交价格计算，第一年为实际成交价的7％，第二年为实际成交价的9％，第三年为实际成交价的11％。返租协议签订后，被告按照约定支付了原告2014年前三个季度的租金。2015年6月份，原、被告经过协商，重新签订了协议书一份，协议书约定：二、新协议返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金为总商铺款的4.5％；2016年10月1日至2017年9月30日租金为总商铺款的5.5％，三、分期业主还款方式：1、分期业主应还尾款减去2014年第四季度和2015年第一季度返租款后，然后再减去新协议的2年的返租款（返点按照新协议商定点数），分期业主按等额本息还款方式，每月10日前还款，还款期限为5年。逾期90日不还款，甲方有权收回商铺所有权。开发商若不运营商厦，分期业主可以不用还贷款。2、分期业主若想改为一次性付款，采取商铺总款减去首付款减去已还本息减去2014年第四季度和2015年第一季度返租款。3、分期业主可采取：欠款部分从商场开业后的租金收益中扣除，从2015年10月1号开始，每年租金净收益收多少扣多少，扣清为止，商铺由管委会向外出租安排，不管商铺能否出租，由甲方保证每年租金扣点不低于商铺总款的2％。五、商厦停业期间（2015年4月1日－－2015年9月30日），乙方没有收益但也不承担费用。2015年10月1日以后，无论商场开业与否，自2015年10月1日开始计租。七、甲方如果未能履行本协议全部义务，则返租租金仍然按照双方签订的原返租合同履行，2015年租金为房产实际成交价的9％，2016年租金为房产实际成交价的11％。十、商厦业主房产证问题，甲方将以最快速度为业主办完房产证前期手续，最迟在2016年6月前办理完成。新协议签订过程中，原告选择了分期业主还款方式的第一种方式，同时原、被告签订了分期业主还款说明。另查明，温泉湖商贸中心未能在2015年10月1日开业，再次开业时间为2016年1月1日，开业时间不到两个月，被告再次关停商场，至今未运营商场。
上述事实，有购房首付款收据、商铺分期付款合同、返租协议、2015年6月的协议书及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告张巍巍购买被告富泰诚公司的商铺，并返租给被告使用，双方签订的返租协议及2015年6月份签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按协议的约定履行各自的义务。2015年6月份双方签订新的协议书后，被告推迟到2016年1月1日再次开业运营商厦，之后再次关停，停业至今。原告称被告至今未能办理商铺房产证手续，被告未能提供证据证实已经履行办理房产证手续的义务。按照2015年6月的协议约定，被告不能履行新协议全部义务，则租金按双方签订的原返租协议履行。被告未按照2015年6月份签订的协议书约定履行运营商厦的义务，也未能证实已履行办理房产证手续的义务，即协议书约定的解除条件成立，该协议书应予解除，故原告要求被告按照原协议支付租金，本院予以支持。2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的返租款，被告未给付，已构成违约，应承担违约责任，支付逾期付款利息。故对原告要求被告给付2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金及自起诉之日起计付逾期付款利息的请求，本院予以支持。被告富泰诚公司所辩2015年所签订的协议书已实际到期、解除无意义及商场关停与原告有关等意见，理据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第四十五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司给付原告张巍巍2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金共计46897.5元，并支付逾期付款利息（利息自2017年9月8日起按租金金额计付至付清日止，利率按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取486元，由被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 罗建生
二〇一七年十一月十三日
书记员 李 丽