广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第74号
原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市。
负责人叶锡波，该银行行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人林翠平，广东林德律师事务所律师。
被告刘成林（曾用名刘小珍），女，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，公民身份号码：×××1729。
被告黎某。
法定代理人刘成林，系其母亲，即本案共同被告。
被告黎志勇，男，汉族，住四川省资阳市安岳县，公民身份号码：×××2777。
被告许文芳，女，汉族，住四川省资阳市安岳县，公民身份号码：×××2762。
上列两被告共同委托代理人黎安念，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省惠州市惠城区文昌。
原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行诉被告刘成林、黎某、黎志勇、许文芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行的委托代理人林翠平，被告黎志勇、许文芳的共同委托代理人黎安念到庭参加了诉讼。被告刘成林、黎某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行诉称，2010年1月15日原告与被告刘成林及黎安学签订了个人购房担保借款合同（合同编号：44105201000004964），合同约定借款人刘成林及黎安学向原告借款人民币240000元，用于购买东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405房，按月分期还款，期限为180个月（即自2010年1月15日起至2025年1月14日止），执行年利率4.158%（如遇中国人民银行利率调整执行新利率）；刘成林及黎安学以东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签定后，原告即按约定履行了出借义务；2013年9月22日，借款人黎安学死亡，其法定第一顺序继承人为四被告，但四被告自2014年10月15日开始拖欠还款，其中尚欠贷款本金余额人民币166666.85元及相应利息人民币1531.71元、罚息0.24元、复利0.51元。综上，四被告的行为，已严重违反了合同约定，且严重损害了原告的合法权益。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向提起诉讼，请求判令：一、四被告立即向原告偿还贷款本金余额166666.85元及相应利息1531.71元、罚息0.24元、复利0.51元（相关利息、罚息、复利按个人购房担保借款合同的约定计算，暂计至2014年12月25日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；二、四被告向原告支付为实现债权而支付的律师费6700元；三、原告对被告刘成林及黎安学提供的抵押物（即东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405房）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费用由四被告共同承担。
被告刘成林、黎某在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
被告黎志勇、许文芳辩称，请法院按法律规定来处理。
经审理查明，2010年1月15日，原告与被告刘成林及黎安学签订了一份个人购房担保借款合同（合同编号：44105201000004964）。合同约定：刘成林及黎安学为借款人向原告借款240000元用于购买东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405号房；借款期限为15年，从贷款发放之日起180个月；借款人采用等本递减还款法，按月等额偿还本息，每月还款日为15日；执行年利率4.158%；如遇中国人民银行利率调整执行新利率；如被告逾期还款，原告按合同约定计收罚息，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息并按中国人民银行规定计收复利；被告刘成林及黎安学以上述所购房产设定抵押；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天或借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按合同约定提前收回贷款而产生的律师费由借款人承担。
2010年1月15日，原告将合同约定的贷款240000元发放给被告刘成林及黎安学。2012年6月6日，原告与被告刘成林及黎安学已就上述所购房产办理办妥了房产抵押登记，抵押贷款金额为240000元，他项权证明书号为2900175843。
2013年9月22日，黎安学因交通事故死亡，其继承人为其妻子刘成林、女儿黎某、父亲黎志勇、母亲许文芳。
2014年12月25日，原告以被告刘成林连续3期逾期未还款为由提起本案诉讼。庭审中，原告提供的欠息清单显示，自2014年10月至2015年8月被告连续11期未依约偿还到期本息，截止2015年8月15日止，被告尚欠原告未还的贷款本金为166666.85元，拖欠利息14300.48元，罚息272.80元，复利124.59元。
庭审中，原告提交了一份委托代理协议书，拟证明其在本案中支出律师费6700元。
以上事实，有原告提供的营业执照及组织机构代码证、四被告身份证及户口本复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房他项权登记证明、死亡证明、户籍证明、欠款明细表、委托代理协议等以及本院庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告刘成林、黎某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告刘成林及黎安学签订的个人购房担保借款合同是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。根据欠款明细表显示，被告刘成林于2014年10月至2015年8月连续11期未足额偿还借款本息，已构成违约。根据个人购房担保借款合同的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天或借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告提起本案诉讼，请求借款人偿还贷款本金余额及利息、复利、罚息，符合合同约定。根据欠款明细表，截止2015年8月15日止，被告刘成林及黎安学尚应偿还原告贷款本金166666.85元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息暂计至2015年8月15日合计14697.87元，2015年8月16日起后续利息、复利及罚息按合同约定和中国人民银行规定的利率计算，计至清偿之日止）。
关于律师费问题，双方在借款合同约定实际债权的律师费由借款人承担。现原告要求被告刘成林等人支付律师费6700元合理，本院予以支持。
关于抵押权请求。被告刘成林及黎安学自愿将其所有的位于东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405号房房产设定为案涉贷款本息的抵押物，系其真实意思表示，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息范围内优先受偿。
借款人黎安学因交通事故死亡，其还款责任应由其继承人即本案四被告在继承的财产价值的范围内承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘成林在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金166666.85元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息暂计至2015年8月15日合计14697.87元，自2015年8月16日起后续利息、复利及罚息按合同约定和中国人民银行规定的利率计算，计至清偿之日止）；
二、限被告刘成林在本判决生效之日起五天内支付原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行律师费6700元；
三、被告黎志勇、许文芳、黎某在继承黎安学的遗产价值范围内对上述债务承担清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行对被告刘成林及黎安学设定抵押的位于东莞市横沥镇中山路怡景湾5幢住宅楼1单元405号房享有抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞横沥支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3798元，由被告刘成林、黎志勇、许文芳、黎某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶志文
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 叶枝发
二〇一五年十月十四日
书 记 员 黄晓菲
钟小敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。