湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初6447号
原告：湖南南韩生物科技有限公司，住所地湖南省浏阳市两型产业园。
法定代表人：赵持勤。
委托诉讼代理人:王智，北京德恒（长�）律师事务所律师。
被告：浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司，住湖南省浏阳市现代农业园。
法定代表人：刘常青，经理。
委托诉讼代理人:罗逍，男，1967年9月24日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市，该公司法务职员。
原告湖南南韩生物科技有限公司与被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南南韩生物科技有限公司及其委托代理人王智、被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司委托诉讼代理人罗逍均到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告向本院申请庭外和解，期限为3个月。本案现已审理终结。
原告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司诉�，2015年原告与被告签订租赁合同，拟租赁被告的厂房生产蘑菇酱油，后因被告未按照合同约定完善租赁物及其附属设施导致原告不能如期投入生产。请求法院判决解除原、被告签订的两份租赁合同；被告返还押金300000元、借款227000元，合计527000元；被告赔偿原告违约金420624元；被告赔偿原告直接经济损失150000元；诉讼费由被告承担。
被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司辩称，原告违约在先，不符合解除合同的条件，不同意原告要求退还押金和借款的请求。
经审理查明，原告湖南南韩生物科技有限公司与被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司于2015年4月8日签订《蘑菇楼租赁合同》(以下简称合同1)与《门面宿舍设备锅炉房租赁合同》(以下简称合同2)租赁被告的厂房及设备用于生产蘑菇酱油，原、被告在合同中对双方的权利义务作了详尽的约定，其中部分条款如下：原告应于2015年4月15日前支付合同1定金20万元（已按期支付），支付合同2定金10万元（已按期支付），合同生效后，上述定金转为押金；合同1签订后原告应当在2015年7月1日前支付4个月租金（约36万元，未按期支付），租赁的厂房水电接通后3日内原告出借30万元给被告（已按期支付20万元），此外原告还向被告预付水泥硬化款25000元、厂房大门安装资金2000元，上述已付资金合计527000元。另外，租赁物的交付时间约定为2015年5月1日；双方还约定，逾期交付租赁物，原告有权解除合同，被告须支付违约金并赔偿相关损失。交付的条件约定为，“完善消防、排水、围墙、大门、楼梯、空坪硬化扫尾工程……”。合同签订后，原告于2015年6月25日向被告发出《联系函》，敦促被告按照合同约定的交付时间尽快完成扫尾工程，�告获悉后于2015年7月9日回复《复函》告知原告，“消防、排水、围墙、大门、楼梯、空坪硬化工程已经全面启动，且施工接近扫尾，同时请求原告尽快支付10万元借款加快工程进度……”。
另查明，原被告签订合同后，被告也进行了一定的投入，并将工厂设备预留给原告以备生产蘑菇酱油。
以上事实，有当事人陈述、《蘑菇楼租赁合同》、《门面宿舍设备锅炉房租赁合同》、《联系函》、《复函》等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。从被告发给原告的《复函》内容可以看出，被告称上述工程已经全面启动，接近扫尾，实则并未完工，且《复函》发出的时间迟于双方约定的租赁物�付时间，足以说明双方约定的期限届满后被告未完全履行合同约定的义务。按照双方在合同中的约定，被告逾期交付租赁物，原告有权解除合同。合同解除后，被告应当返还原告已支付的全部款项，故对于原告要求与被告解除合同，被告返还已支付的527000元押金、借款以及预付款的请求，本院予以支持。
同时，本案原、被告互负义务，被告履行期限届满后未履行约定的义务，即可以解除合同的情形出现时，原告延迟至2015年7月1日之后才申请解除合同，合同解除前双方在合同中约定的2015年7月1日前原告应当付4个月租金（约36万元）的条款对原告仍然有约束力，但原告并未实际履行，仅支付约定的30万元借款中的20万元，被告在《复函》中亦明确催促原告支付钱款，便于被告加快施工进度，原告收到《复函》后仍未以实际行动回应被告的合理请求。虽然被告在《复函》中称该笔资金为“借款”，因双方明确约定了租金的付款日期且原告未付，即使原告将已支付的借款20万元算作租金，抵扣之后被告尚欠租金16万元，仍未完全履行自己应尽的义务，故《复函》中称该笔资金为“借款”也不影响本院认定原告没有按照约定履行自己的付款义务。综上所述，原、被告均有违反合同的行为，各自都应当承担相应的责任。被告与原告签订合同后按照双方的约定完善相关设施，为原告投产创造条件，且将该厂部分设备预留给原告以备生产之用，被告为此也付出了一定的物质成本。现原告未完全履行合同约定的义务，存在一定的过错，解除合同给被告造成了一定的经济损失，原告应当承担相应的过错责任。鉴于双方均有违反合同的行为，且其过错程度相似，均因对方的过错造成一定的经济损失，从公平原则考虑，原、被告各自的损失自理较为适宜，且原告所主张的具体损失缺少有效的证据予以佐证，故对于原告要求被告支付违约金并赔偿经济损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南南韩生物科技有限公司与被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司签订的《蘑菇楼租赁合同》和《门面宿舍设备锅炉房租赁合同》；
二、被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司于本判决生效后5日内向原告湖南南韩生物科技有限公司返还押金、借款以及预付款共计527000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖南南韩生物科技有限公司的其余诉讼请求。
本案受理14700元，减半收取7350元，由原告湖南南韩生物科技有限公司与被告浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司各负担3675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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代理审判员 徐震华
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 许玉君
附相关法律条文：
1、《中�人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。