天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）红民初字第3250号
原告邢玉文，女，1953年12月28日出生。
委托代理人王宁，天津益天律师事务所律师。
被告天津市安居工程办公室，住所地天津市和平区常德道**号。
法定代表人李国，职务主任。
委托代理人马志敏，天津坤鹏律师事务所律师。
委托代理人刘晓萌，天津坤鹏律师事务所律师。
第三人天津二建建筑工程有限公司，住所地天津市河北区元纬路二马路82号
法定代表人齐金岱，该公司董事长。
委托代理人王玉枝，该公司职员。
委托代理人陈渺，该公司职员。
原告邢玉文与被告天津市安居工程办公室及第三人天津二建建筑工程有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理。2013年8月5日、2014年1月14日、2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告邢玉文及其委托代理人王宁，被告天津市安居工程办公室的委托代理人马志敏、刘晓萌，第三人天津二建建筑工程有限公司的委托代理人王玉枝、陈渺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢玉文诉称，2010年11月16日原告出资购买被告开发的坐落红桥区xx道xxxx房屋，并于2012年6月办理了入住手续，2012年12月27日原告一家搬入涉诉房屋，2012年12月28日，涉诉房屋暖气管道的接口处崩断，发生大面积跑水，导致木质地板�家俱被泡，电视、窗帘、部分墙体也被水淋湿。原告将此事向物业公司反映，物业告知应找施工方。原告找到施工方负责人陈渺，陈渺于2012年12月28日出具证明书一份，写明涉诉房屋暖气漏水系施工方责任，但由于双方就赔偿问题没有达成一致意见，原告遂向被告反映，被告告知原告只要有生效的法律文书认定就能赔偿，故原告诉至法院，请求：1.依法判令被告及第三人连带赔偿因暖气漏水造成地板、电视、墙面、窗帘、电视柜、沙发、鞋柜、餐柜等财产损失27399元；2.诉讼费用由被告及第三人承担。
被告天津市安居工程办公室辩称，不同意原告诉请。一、被告向原告交付的房屋已经竣工验收合格。2010年11月16日，原、被告签订《购房意向协议书》，约定“乙方自愿购买甲方开发于名景小区X号楼X室之定向安置经济适用房（即现在的名景花园X号楼X号房屋）”。2011年12月12日，该房屋所在的名景花园工程6号楼已经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位竣工验收合格，后被告依约将验收合格的房屋交付原告。二、2010年4月20日，被告与第三人签订了《天津市建设工程施工合同》。约定由第三人负责实施xxxxx标段工程，工程内容包括了3-6号楼采暖工程。该工程竣工验收合格。因此，诉争房屋所在的xx花园工程x号楼系第三人进行的施工。三、原告对其诉称的暖气管道漏水时间以及因此遭受的损失，应当提供证据予以证明。由于原告在起诉状中称“原告家暖气漏水系施工方责任”，故暖气管道漏水造成的损失的赔偿责任也就应当由相关责任人承担。综上，原告诉称的损害事实与被告无关，故请求贵院依法驳回原告对被告的诉请。
第三人天津二建建筑工程有限公司述称，对涉诉房屋墙皮损坏部分，我公司可以进行修理；窗帘我公司可以为原告干洗；地板损坏部分，我们可以为原告更换；对原告其他的诉讼请求，我公司不予认可。
经审理查明，涉诉房屋坐落天津市红桥区xxxxxx号xx花园X号楼X门X，该房系被告开发建设的还迁房。2010年11月16日，原、被告就涉诉房屋签订《购房意向协议书》，原告亦向被告履行了全部房款的交付义务。原、被告双方继《购房意向协议书》后签订的《天津市新建商品住宅质量保证书》约定：“一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行报修。工程竣工验收日期为2011年12月16日。……六、本住宅交付使用后，在购房人正常使用情况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：1、供热或供冷系统，保修期至2013年12月16日”。2012年6月，原告办理了涉诉房屋的入住手续，并在对涉诉房屋进行装修、购买全新家俱后，搬入涉诉房屋居住，2012年12月28日涉诉房屋客厅内暖气管道接口处崩裂漏水，造成涉诉房屋木质地板及家俱遭浸泡，窗帘及暖气处墙壁、壁纸、顶棚被淋湿，同日第三人现场工作人员陈渺为原告出具证明书，载明：“名景花园小区X楼X由于暖气跑水，房间部分物件溅水及地板，责任由施工方施工不当，造成业主损失。”后双方因就损失赔偿问题未能达成一致，原告起诉来院，因此成讼。庭审中本院依法追加涉诉房屋的施工方天津二建建筑工程有限公司为本案的第三人。庭审中，原告变更了诉讼请求。
在审理过程中，原告向本院申请委托相关部门对涉诉房屋的暖气漏水原因、原告的字画损失、客厅地板及墙面损坏部分的工程造价、涉诉房屋的电视、窗帘、电视柜、沙发、鞋柜、餐柜的财产损失状况进行鉴定，后由于针对字画损失无法找到鉴定机构，故原告在诉讼过程中对此项损失不予主张；由于漏水原因的鉴定事项不具备鉴定条件，故此鉴定工作无法进行。故经原告申请，本院委托天津中大信诚资产评估有限公司对涉诉房屋内的家俱、窗帘等物品因水浸泡造成的财产损失的价值进行鉴定，委托天津元旭工程咨询管理有限公司对涉诉房屋内客厅地板、客厅墙面的修复工程造价进行鉴定，原告为此支付鉴定费用共计10000元。天津中大信诚资产评估有限公司出具中大信诚咨字（2014）第001号评估咨询报告，载明：对三星电视机按电视机厂修理费用记，故本次不予评估，窗帘、电视柜、餐柜、鞋柜、沙发的财产损失为2760元；天津元旭工程咨询管理有限公司出具津旭（2014）鉴字第006号司法鉴定意见书，载明：“天津市红桥区西青道名景花园X房屋装修损失维修费用为11581元”。
本院认为，原、被告之间的签订的《购房意向协议书》及附件《天津市新建商品住宅质量保证书》合法、有效，受法律保护。第三人系涉诉房屋暖气设施的实际施工方和维护单位，其单位现场工作人员陈渺为原告出具的证明书亦得到第三人的认可，故可以认定原告屋内物品及地板、墙面出现的损失系暖气漏水造成。涉诉房屋系被告开发建设的房屋，该房屋暖气设施发生漏水时仍在质量保修期内，被告应对原告的损失负质量责任，故应由被告承担全部赔偿责任。对于原告的财产损失数额应以天津中大信诚资产评估有限公司和天津元旭工程咨询管理有限公司的鉴定结论为准。被告虽主张暖气漏水与原告擅自改动采暖设施有关，但未提供证据证明，因此被告的主张证据不足，本院不予支持。关于被告主张原告的损失应由第三人赔偿一节，因原、被告之间系涉诉房屋的买卖合同关系，故应由被告向原告承担赔�责任，被告与第三人之间关系与本案非同一法律关系，故对被告的主张，本院不予支持。第三人并非涉案房屋的买卖合同的一方当事人，故对第三人的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《商品房销售管理办法》第三十三条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的的规定，判决如下：
一、被告天津市安居工程办公室于本判决生效之日起十日内一次性给付原告邢玉文人民币14341元；
二、原告邢玉文收到上述赔偿款后自行对天津市红桥区xx道xxx号xx花园X号楼X门X房屋室内因浸泡造成的壁纸、地板、墙壁、家俱、窗帘损坏部位进行修复；
三、驳回原告的�他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费485元，减半收取242.50元，鉴定费10000元由被告天津市安居工程办公室负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 武丽娜
二〇一四年四月十日
书记员 张 颖
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百二十一条【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提�的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。