广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第914号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中**号。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人贾欢欢，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告何卓禧，男，1987年1月11日出生。
被告何家亮，男，1953年8月17日出生。
被告黄瑞燕，女，1953年7月7日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员蔡珊独任审判，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人黄贤生、贾欢欢到庭参加了诉讼，被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月1日，原告与三被告先后签订两份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440660022-011-2009005069、440660022-011-2009005064），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。合同约定：原告向三被告发放贷款共计112万元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园兰沁2座1404房的房产及佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园南区1号地下车库0324汽车位；双方借款期限为120个月，从2009年7月3日起至2019年7月3日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，合同签订时的贷款利率为年利率4.158%，即月利率为3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月3号。合同第十六、十七条约定：若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或其行为表明将不履行本合同项下的义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。而且，合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由三被告承担。另外，三被告以位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园兰沁2座1404房的房产及佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园南区1号地下车库0324汽车位为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押按揭备案。合同签订后，原告依约于2009年7月3日履行了划款义务向被告指定的账户划款共计112万元，但三被告却未依约履行还款义务，自2014年7月3日至2014年9月1日止，已累计逾期2期供款未还，逾期本息共25654.22元（其中本金18474.96元，利息6981.07元，罚息198.19元），经原告及原告的代理人催缴，被告称无力还款，且至今未结清逾期本息。为追究上述三被告未按期供款及丧失还款能力的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费37566元等，依约应由三被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、三被告立即偿还原告贷款本息639160.55元（其中本金631981.29元，利息6981.07元，罚息198.19元，利息、罚息暂计至2014年9月1日，从2014年9月2日起至实际清偿日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率另行计付）；二、三被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失37566元；三、原告对三被告提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园兰沁2座1404房的房产及佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园南区1号地下车库0324汽车位在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判决三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照及组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格。
2、被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕身份资料，证明被告诉讼主体资格。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系。
4、房地产按揭登记证明书，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5、《个人贷款支付凭证》，证明原告已履行划款的义务。
6、被告所欠本金及本息情况表，证明被告拖欠贷款本息数额及违约事实，截止至2014年10月10日，房贷合同项下拖欠到期本金34110.81元，未到期本金547086.33元，利息9175.49元，罚息433.26元；车位贷款合同项下拖欠到期本金2980.55元，未到期本金47803.60元，利息800.81元，罚息37.84元。
7、律师费发票，证明原告为本案诉讼所支出的律师费用。
诉讼中，被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕未提供任何证据。
被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提交书面的答辩材料，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据能提供证据原件供核对，且证据之间能够互相印证，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2009年7月1日，原告作为贷款人与三被告作为借款人、抵押人签订编号为440660022-011-2009005069的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金103万元，用于购置住房；借款期限为120个月，从2009年7月3日起至2019年7月3日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日即每年的1月1日的基准利率及上述幅度调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方法为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息及行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；合同项下的抵押财产为佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园兰沁2座1404房；抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
同日，原告作为贷款人与三被告作为借款人、抵押人签订编号为440660022-011-2009005064的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金9万元，用于购置车位；借款期限为120个月，从2009年7月3日起至2019年7月3日止；合同项下的抵押财产为佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园南区1号地下车库0324汽车位；贷款利率、罚息利率、还款方法、违约情形费用承担及抵押担保范围等条款与上述编号440660022-011-2009005069的《个人住房（商业用房）借款合同》约定一致。
上述合同签订后，原告于2009年7月3日依约发放贷款103万元及9万元。其后，双方至佛山市南海区房产交易所就上述抵押物办理房地产按揭登记证明，证明书号分别为南房按证字第886091977号、南房按证字第886091978号。
2014年7月起，三被告未依约履行还款义务。截止至2014年10月10日，三被告拖欠编号为440660022-011-2009005069的《个人住房（商业用房）借款合同》项下到期本金34110.81元，未到期本金547086.33元，利息9175.49元，罚息433.26元；拖欠编号为440660022-011-2009005064的《个人住房（商业用房）借款合同》合同项下到期本金2980.55元，未到期本金47803.60元，利息800.81元，罚息37.84元。
另查明一，为实现债权，原告委托广东豪盛律师事务所律师代理本案诉讼，该所于2014年10月9日向原告开具37566元的律师代理费发票。
另查明二，本案原告的起诉状副本于2014年9月13日通过法院专递送达被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与三被告签订的两份《个人住房（商业用房）借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应依约履行。三被告在原告向其发放贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期并要求借款人立即清偿借款本息，因此原告诉请三被告偿还贷款本金、利息及罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故贷款到期时间应为2014年9月13日。
关于原告提出的律师费请求，借款合同中明确约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由被告承担，虽然原告未能提供具体的委托代理合同，但原告已实际委托代理律师参与本案诉讼，并开具律师费发票，可认定原告为实现本案债权已实际产生律师费损失。因此，原告的该项诉讼符合合同约定，其合理部分本院予以支持，考虑到本案的难易程度及代理人为本案诉讼付出的工作量，本院酌定律师费为15000元，对超出部分本院不予支持。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金581197.14元及利息、罚息（截至2014年10月10日止的利息9175.49元、罚息433.26元；从2014年10月11日起至实际清偿之日止的罚息按编号为440660022-011-2009005069《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
二、被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金50784.15元及利息、罚息（截至2014年10月10日止的利息800.81元、罚息37.84元；从2014年10月11日起至实际清偿之日止的罚息按编号为440660022-011-2009005064《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费15000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园兰沁2座1404房及佛山市南海区桂城街道华翠南路6号南海颐景园南区1号地下车库0324汽车位在上述第一、二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案受理费10568元，因适用简易程序减半收取5284元，财产保全费3904元，共计9188元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担306元，被告何卓禧、何家亮、黄瑞燕负担8882元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡 珊
二〇一四年十月十日
书记员 谢文珠
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。