甘肃省肃南裕固族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肃民初字第74号
原告陈某某，男，汉族，1974年10月5日出生，甘肃省山丹县人。
委托代理人史银，男，系肃南县红湾寺镇法律服务所法律工作者。
被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司。
法定代表人郭某某，系该公司董事长。
公司住所地：甘肃省肃南县康乐乡寺大隆村石蜡及口。
组织机构代码证：78961142-2
委托代理人杨建国，男，系甘肃德言盛律师事务所律师。
被告杨某某，女，汉族，1960年9月15日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
原告陈某某与被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司、被告杨某某民间借贷纠纷一案，原告于2014年12月30日向甘州区人民法院提起诉讼，在该院审理期间，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司于2015年1月12日对本案提出管辖权异议。甘州区人民法院于2015年1月13日作出（2015）甘民初字第601号民事裁定书，于2015年2月6日将本案移送至本院。本院于2015年2月11日受理后依法适用简易程序公开开庭审理了本案。庭审中因原、被告对涉案事实争议较大，经本院审查，于2015年3月19日依法追加本案利害关系人杨某某为本案被告参加诉讼，并决定将本案转入普通程序审理。本院依法组成合议庭于2015年5月29日公开开庭审理了本案。原告陈某某未到庭，其诉讼代理人史银到庭参加了诉讼，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司法定代表人郭某某未到庭，其诉讼代理人杨建国及被告杨某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月1日，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司因水电工程资金短缺向原告借款，经双方协商原告将自己位于甘州区新乐小区35号楼102室住房1套，抵押在中国建设银行住房信贷中心贷款46000元后借给被告使用。被告给原告出具借条1份，并签订了《借款协议》。协议约定借款期限为6个月，由被告按月偿还借款本息，并由被告按照实际使用时间按借款总金额的月利率千分之十五给付原告分险补偿金，直到被告还清贷款归还原告的房产证为止。同时还约定若被告违约不能按时偿还贷款本息，每超期1个月，被告应给付原告借款总金额5%的违约金。现因被告未按时偿还原告的借款原告的房产证至今抵押在银行，致使原告因被告违约被银行列入不诚信排名无法在银行贷款。故原告向法院提起诉讼，要求：1.被告返还原告的房屋产权证1本（L—043**号）；2.被告偿还原告借款本金13031.37元；3.支付原告已偿还的借款本息37945.46元（从2009年6月1日计算至2015年4月28日）；4.被告支付原告为其抵押贷款的分险补偿金60720元（46000×88个月×0.015）；5.被告承担违约金77721元（46000×0.0066×64个月×4倍）。以上4项合计189417.83元。
被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司辩称：原告所诉基本属实，原告的借款本息被告偿还至2009年6月1日后再未偿还。被告认为从2009年6月1日之后至今的借款本息由原告和被告杨某某结算，另外原告与被告杨某某签订的《借款协议》中关于分险补偿金和违约金的约定不符合法律规定，被告不同意承担。
被告杨某某辩称：原告所诉属实，被告对原告的诉讼请求无异议。原告以自己的房产作抵押在中国建设银行张掖分行贷的按揭贷款，需每月到银行偿还借款本息。2009年6月1日之前原告的借款本息由被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司已经偿还了，之后被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司确实再未偿还过原告的借款，是原告自己清偿借款本息的，原告也多次催促过被告尽快偿还该款。现原告清偿的借款本金和利息合计的数额就是现在被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司应该承担的数额，该借款应当由被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司偿还，被告个人不承担偿还责任。
经审理查明：2007年6月1日，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司因水电工程资金短缺委托被告杨某某向原告借款，经双方协商原告将自己位于甘州区新乐小区35号楼102室住房1套抵押在中国建设银行张掖分行住房信贷中心，贷款46000元后借给被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司使用。被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司、被告杨某某给原告出具了欠条，并签订《借款协议》1份。协议约定借款期限为6个月（2007年6月1日至2007年12月1日），由被告按月偿还原告借款本息，并约定由被告按照实际使用时间按借款总金额的月利率千分之十五给付原告分险补偿金，直到被告还清贷款归还原告的房产证为止。同时还约定若被告违约不能按时偿还贷款本息，每超期1个月，被告应给付原告借款总金额5%的违约金。借款到期后，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司未还清原告的贷款，由于该笔贷款是原告在中国建设银行张掖分行申请办理的房屋按揭贷款，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司只偿还了2009年6月1日之前的借款本息，尚欠借款本金39696.28元未还。自2009年6月1日之后由原告自己清偿该笔借款本息，至2015年3月13日原告累计偿还借款本息合计37945.46元，尚欠借款本金13031.37元。在本案审理期间原告分别于2015年4月28日、2015年5月25日偿还借款本息1080.56元。至2015年5月25日，原告累计偿还该笔借款本息合计39026.02元，尚欠借款本金11950.86元未还。现原告的位于甘州区新乐小区35号楼102室住房1套的张房权证私字第L—043**号房屋产权证1本仍抵押在中国建设银行张掖分行。故原告向法院提起诉讼，要求处理。
另查明：被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司于2007年2月11日由全体股东大会修改通过的公司章程中记载的公司股东分别为郭某某、杨某某、王卫东。公司董事长由郭某某担任，被告杨某某担任公司总经理。
上述事实有原、被告陈述，原告向法庭提交的其与被告杨某某签订的《借款协议》1份、被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司、杨某某出具的借条1份、被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司于2007年2月11日由全体股东大会修改通过的公司章程1份、原告位于甘州区新乐小区35号楼102室住房1套房屋产权证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、本金及利息还款凭证等证据在案为凭，经本院开庭对质和审查，予以采信。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，原告陈某某以其位于甘州区新乐小区35号楼102室住房1套房产作抵押，从中国建设银行张掖分行贷款46000元后借给被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司使用，事实清楚，证据充分，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司应当按照双方签订的《借款协议》按时偿还原告的借款本息。该借款未按时偿还责任在于被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司。现原告要求被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司返还其在中国建设银行张掖分行抵押的房屋产权证，偿还原告在该银行的借款本金11950.86元，给付原告自2009年6月1日起已偿还的借款本息合计39026.02元（借款本息截止时间2015年5月25日）的诉讼请求合理、正当，本院予以支持。被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司在庭审中提出的原告的借款是被告杨某某的个人行为，与该公司无关，其不承担偿还责任的抗辩意见，经庭审审查，原告向法庭提交的被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司的公司章程证明，被告杨某某当时属该公司的股东，任公司总经理职务。原告提交的借条上有被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司及其董事长郭某某的盖章，被告杨某某的盖章及会计梁丹珠的签名，故被告杨某某给原告出具借条的行为应视为其履行职务的行为，该行为产生的法律后果应当由被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司承担。被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司对本案提出的上述抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。被告杨某某对本案提出的答辩理由成立，本院予以采纳。关于原告要求被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司从借款之日起支付原告为其抵押贷款的的分险补偿金60720元、违约金77721元的请求，经审查，本院认为，原、被告签订的《借款协议》中，在约定风险补偿金的同时又约定了违约金，原告在本案中对于同一笔借款同时主张风险补偿金和违约金，该请求不符合损失补偿原则，故对原告的该两项诉讼请求本院不予支持。鉴于在本案中被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司未按时偿还原告的借款存在违约行为的事实，本院为切实保护原告的合法权益，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司应当从借款之日起，按照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》之规定，按中国人民银行同期贷款利率的四倍给原告支付贷款利息，比较符合本案的实际及双方签订《借款协议》的意思表示。利息的具体计算方式根据原告向法庭提交的其向中国建设银行张掖分行的还款凭证，时间应计算至2015年5月25日，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司应承担利息94060.80元（46000元×年利率6.39%×8年×4倍）。现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司偿还原告陈某某在中国建设银行张掖分行的贷款本金11950.86元（利随本清），返还原告陈某某的张房权证私字第L—043**号房屋产权证1本；
二、被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司给付原告陈某某自2009年6月1日起已垫付的借款本息合计39026.02元；
三、被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司给付原告陈某某借款利息94060.80元；
以上一、二、三项中的借款本息时间计算至2015年5月25日，合计145037.68元，由被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司于本判决书生效后10日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
五、被告杨某某在本案中不承担清偿责任。
本案案件受理费4079元，由原告陈某某负担1200元，被告张掖市宝隆水电开发有限责任公司负担2879元。被告交纳负担的案件受理费后直接退还原告，原告预交的案件受理费再不退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 乔 根 生
审 判 员 朱 满
人民陪审员 马 祥 福
二〇一五年六月十八日
书 记 员 贺玛尔建
注：本判决生效后，义务方当事人拒不履行该法律文书确定的义务的，权利方当事人可在法定期限两年内向人民法院递交执行申请书，申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
本判决所使用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条公民之间的借货纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
第六条、民间借货的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。