广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3013号
原告：杨秀娴，女，汉族，身份证住址中山市石岐区，现住中山市石岐区，公民身份号码×××7660。
委托代理人：袁清泉，男，××年××月××日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区。
被告：中山市长江兆业地产开发有限公司，住所地中山市石岐区，组织机构代码××。
法定代表人：梁志雄，总经理。
原告杨秀娴诉被告中山市长江兆业地产开发有限公司（以下简称长江兆业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨秀娴及其委托代理人袁清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨秀娴诉称：原告与被告于2014年3月18日签订了编号为1401013051商品房买卖合同，由原告以总额90万元向被告购买了位于中山市石岐区学院路8号星际豪庭2幢3009房，合同对涉案商品房的位置、计价方式、价款、付款方式、交付期限、××逾期付款的违约责任、××逾期交房的违约责任均作了明确的约定。其中合同约定被告应当于2014年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将符合本合同约定的商品房交付××使用，否则应承担逾期交房的违约责任。合同签订后，原告履行了合同约定的付款义务，但被告至今未向原告交付具备交楼条件的商品房，被告的行为已构成违约。另合同中第十四条为强制式霸王条款，签订合同时被告未向原告清楚解释，该条内容违反《城市房屋权属登记管理办法》第16、17条及《中华人民共和国合同法》第39、40、52条。为维护原告合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告支付逾期交房违约金［暂由2015年9月23日计至2016年2月29日为28800元（900000×0.02%×160天）］；2.合同第十四条为强制式霸王条款，应修改为“××应当在商品房交付使用后90天内”；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求的违约金计算方法为从2015年9月23日起按每日万分之二标准计至被告实际交付房屋之日止；第二项诉讼请求为判令原被告签订的中山市商品买卖合同第14条为无效条款。
原告杨秀娴对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.广东省地方税收通用发票（电子）发票联；4.中山建设信息网网页、中山市建设工程竣工验收备案登记证；5.星际豪庭收楼通知书。
被告长江兆业公司未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：原告杨秀娴（××）与被告长江兆业公司（××）于2014年3月18日签订了中山市商品房买卖合同（合同编号1401013051），合同约定：原告向被告买受位于中山市石岐区学院路8号星际豪庭2幢3009房，房屋建筑面积128.87平方米，套内建筑面积102.35平方米，购房总价90万元。合同第六条约定的付款方式为：被告应当于2014年2月14日支付购房款45万元，于2014年3月15日支付45万元。合同第八条约定：“××应当在2014年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、因台风、雨天或战争、动乱等非××的责任对工程造成的延误的灾害或事由；3、非××所能控制的其它事由，包括但不限于政府规划政策调整、市政府配套工程等因素所导致的延误。”合同第九条约定如××未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日60日内退还全部已付款，并按已付房价款的5%向××支付违约金。××退回××已付房价款及支付违约金后，××同意××不再另行补偿或赔偿其损失（损失包括但不限于已付购房有关费用、已供银行按揭利息或其他一切损失）。××要求继续履行合同的，合同继续履行，至合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之二的违约金。合同第十四条约定：“××保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因××原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部责任。××应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理；……4、××不退房，××自迟延之日起每日按××已付房价款的0.01%向××支付违约金。补充内容详见本合同附件六第六条。”合同签订后，原告依约向被告支付了90万元购房款。被告未在约定的期限内将符合交付条件的商品房交付原告使用，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：因被告未在2014年9月30日前向原告交付房屋，原告另案【案号：（2015）中一法民一初字第3308号】诉至本院，主张被告逾期交房，应向原告支付从2014年10月1日至2015年9月22日止的违约金。本院审理后，依法作出判决，支持了原告的诉求，被告不服提起上诉，该案现正处于二审阶段。
又查：被告长江兆业公司于2015年12月30日取得涉案房产中山市建设工程竣工验收备案登记证。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，被告也应按照约定的期限及交付条件将案涉商品房交付原告，但被告直至2015年12月30日才取得中山市建设工程竣工验收登记证，即涉诉商品房直至2015年12月30日之前都不符合合同约定的交付条件，被告未按合同约定的期限于2014年9月30日前向原告交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告支付违约金，理据充分，本院予以支持。关于违约金的计算期限，被告于2015年12月30日取得竣工验收备案证只是具备了可能符合交房的条件，被告于2015年12月30日后未通知原告收楼也未实际将房屋交付给原告，故违约金应当计算至房屋实际交付之日止。双方在合同中约定逾期交房的按每日万分之二的标准计算违约金，该约定是当事人真实意思表示，符合法律规定，原告请求违约金以90万元为本金从2015年9月23日起按每日万分之二的标准计算至被告实际交付房屋之日止，符合法律规定，本院予以支持。
虽然涉案商品房买卖合同是被告提供的格式合同，合同第十四条关于产权登记的约定属于格式条款，但原告在庭审中明确在签订合同时并无受到被告的胁迫，涉案合同第十四条不属于合同法规定的合同无效的情形，且该条款并未免除被告为原告办理涉案房地产权属证书的责任，亦未加重原告责任、排除原告主要权利，涉案合同第十四条不属于无效条款，故对原告请求确认涉案商品房买卖合同第十四条为无效条款的诉讼请求，本院不予支持。被告长江兆业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市长江兆业地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨秀娴支付违约金（违约金以90万元为本金从2015年9月23日起按每日万分之二的标准计算至被告实际交付房屋之日止）；
二、驳回原告杨秀娴的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，减半收取为260元（原告已预交），由被告中山市长江兆业地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一六年四月七日
书记员 李绮湘
刘佳林
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