黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初5260号
原告张仁华，女，1971年10月16日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。
委托代理人冯建设，哈尔滨市民主律师事务所律师。
被告孙东里（别名孙得超），男，1968年3月13日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人王丽梅，女，1968年3月31日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
原告张仁华与被告孙东里买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张仁华的委托代理人冯建设，被告孙东里及其委托代理人王丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月11日，被告孙东里欠原告张仁华、张利明购房余款118，500元，并约定在2013年12月末还清。但是被告孙东里拒不履行合同义务，严重违反诚实信用原则。依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据以上事实和法律，足以认定：被告孙东里严重违反法律规定及诚实信用原则，拒不履行合同义务。应当立即给付欠款，并承担违约责任。综上�述，有理有据。依据《民事诉讼法》第123条规定，依法提起诉讼，请求依法判令被告立即给付原告欠款118，500元；判令被告向原告支付利息（从2014年1月1日至履行之日按年36%给付利息）；因诉讼引起的一切费用由被告承担。
被告辩称，1、原告起诉已过诉讼时效期限请求法院驳回起诉，根据我国民法通则第135条规定诉讼时效为2年，原、被告买卖协议是2013年3月8日签订的、收条日期是2012年10月11日、欠条日期是2013年8月11日，都已经超过法定的诉讼时效期限，请求法院驳回诉讼；2、被告不欠钱，被告已经把118，500元给了原告卖房屋的代理人邢某某，所以被告不欠房款。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、2013年8月11日被告给张某某出具的欠条一份。证明欠购房余款118500元，限于2013年12月末还清。
经质证，被告对证据一的真实性无异议，证明问题有异议，2013年8月11日上午给原告写的欠条，下午时被告就把118500元给了原告的代理人邢某某，邢某某给被告出具的欠条为据。
证据二、哈尔滨市南岗区人民法院在2015年11月10日（2015）南民三商初字第1227-1号民事裁定书。证明原告已经申请对被告所有的车辆牌号为×××号车进行查封，已经引起诉讼时效中断，不存在诉讼时效的问题。
经质证，被告对证据二张利明与被告是何种买卖关系，被告认为是虚假诉讼，为了引起时效，裁定与本案无关，因为没有判决作为支撑。
被告为证明其答辩主张成立，向法院提交证据及原告质证意见如下：
证据一、追加被告申请书一份。证明被告追加邢某某为被告，邢某某是原告的代理人，在58同城网登记原告的房屋信息，当时都是邢某某的手机，被告问邢某某是否能作主该房屋，邢某某说能，所以被告就与邢某某开始房屋买卖，并且交了2602普法大厦的购房定金，邢某某收取定金5000元，并写142万元房屋价格，还写了包更名，被告一次性交了所有的购房款，还剩118500元，上午被告给原告出具欠条，下午被告就把钱给了邢某某，后被告管邢某某要欠条，邢某某说找不到欠条，邢某某说给被告打欠条，所以邢某某又给被告打了一份欠条，邢某某是否与原告串通请法院查明。
经质证，原告对证据一追加被告申请书不能作为证据使用，只能作为被告的诉讼请求。
证据二、买卖合同一份。证明问题同证据一。
经质证，原告对证据二的真实性无异议，证明问题有异议，因为邢某某作为中介公司人员只能担保被告不履行债务时承担履行义务的责任和证明原告张利明提供的出售房屋�真实性。
证据三、收条一份。证明邢某某作为原告的代理人，被告已向其缴纳房屋买卖定金。
经质证，原告对证据三的真实性及证明问题均有异议，与原告诉被告欠其房款118500元没有任何关系，邢某某在2012年10月11日给被告出具的5000元收条与被告给原告出具的欠条118500元没有任何关系，被告出具的欠条日期为2013年8月11日。
证据四、邢某某出具欠条一份。证明上午被告给原告出具欠条后找到原告代理人邢某某，给邢某某现金118500元，被告向邢某某索要上午出具的欠条，邢某某说找不到了，邢某某说把钱收下给被告出具欠条，请法院查明是否原告与邢某某串通占有此款。
经质证，原告对证据四的真实性及证明问题均有异议，与本案被告欠原告118500元没有任何关系，看不出邢某某与原告或被告有任何关系。
本院对当事�举示的证据认证意见如下：原告所举证据一、证据二真实、合法，并能证明案件相关事实，予以采信。被告所举证据二真实、合法，并能证明案件相关事实，予以采信；被告所举证据一不符合证据形式，故不予采信；被告所举证据三、证据四因与本案无关，故不予采信。
经审理查明：2013年3月8日，原告张仁华与被告孙东里签订卖、兑房协议书一份，约定：原告张仁华将其所有的位于哈尔滨市南岗区的房产出卖给被告孙东里；房屋价款为150万元。现被告已给付原告房款1381500元，尚欠原告房款118500元。2013年8月11日，被告给原告出具欠条一张，约定：欠购房余款拾壹万捌仟伍佰元整（118500），限于2013年12月末还清，被告孙东里在落款处签字并按手印。2015年11月10日，南岗区人民法院作出（2015）南民三商初字第1227-1号民事裁定书，内容为：在张某某与孙某某的�卖合同纠纷一案中，张某某向南岗区人民法院提出财产保全申请，南岗区人民法院经审查认为原告的申请符合法律的规定，裁定查封了孙东里所有的车辆牌照号为×××、车辆型号为×××的明锐牌小型汽车的车辆档案。
另查明：张某某非哈尔滨市南岗区房产的所有权人及财产共有人。在原告张仁华与被告孙东里房屋买卖中，张某某是作为原告张仁华的代理人与被告孙东里进行的房屋买卖相关事项。
本院认为，原告张仁华与被告孙东里签订的《卖、兑房协议书》系双方真实的意思表示，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。现被告尚欠原告房款118500元，未按约定期限偿还原告房屋价款，侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告偿还尚欠房款118500元的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付的逾期利息按照36%的年利率予以计算，于法无据，本院按照6%的年利率计算逾期利息。因原告关于本案的诉请及事实已于2015年向南岗区人民法院提起过诉讼，且南岗区人民法院于2015年11月10日作出了（2015）南民三商初字第1227-1号财产保全裁定书，故关于被告抗辩称原告的本案起诉已过诉讼时效的观点，本院不予支持。关于被告主张案外人邢某某为本案原告的代理人，且代理原告收取了被告给付原告的购房定金及购房款的观点，因被告未提供相关证据予以证实案外人邢某某与本案原告存在代理关系，故被告主张的该观点，本院不予支持。因张利明非哈尔滨市南岗区房产的所有权人及财产共有人，且张某某是代理原告张仁华与被告孙东里进行的房屋买卖相关事项，故张某某与本案不存在直接的利害关系，张某某的原告主体不适格，不应列明为本案原告。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第�百零八条、第一百四十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告孙东里于本判决生效后十日内给付原告张仁华购房款118500元；
二、被告孙东里以购房款118500元为基数给付原告张仁华自2014年1月1日起至付清时止的利息，按年利率6%的标准计算；
三、驳回原告张仁华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2670元，由被告孙东里负担。
如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李文广
人民陪审员 黄 荣
人民陪审员 马 娜
二〇一六年九月五日
书 记 员 倪倩文