海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初4465号	原告：陈影，女，1972年6月出生，汉族，住海口市。	被告：吴地兴，男，汉族，1951年6月出生，住海口市。	被告：陈亚梅，女，汉族，1951年4月出生，住海口市。	被告：吴文武，男，汉族，1978年2月出生，住海口市。	被告：胡兴福，男，汉族，1957年2月出生，住海口市。	原告陈影与被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈影到庭参加诉讼，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告陈影向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《车位使用权出让合同》为有效合同；2、判令被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助原告将登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下的位于海口市振兴南路26号美舍苑住宅小区第17栋6号车位（总证号：海房字第HKYL41XXXX号）的房屋所有权证办理至原告名下；3、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年10月5日，原告与被告吴地兴、胡兴福签订一份《车位使用权出让合同》。该合同约定，被告吴地兴、胡兴福将位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢6号车位出售给原告，购房款为63000元，购房款一次性支付。被告吴地兴、胡兴福于合同签订之日起一年内交付房产证，如延期则按总房款的万分之五计付违约金给原告。原告于2004年10月5日合同签订当日向被告方支付购房款共计63000元，被告也已于2004年10月5日将房屋交付原告使用至今。而被告至今未履行合同约定，一直未给原告办理房屋产权过户登记。2009年10月，原告等美舍苑16、17栋业主向海口市政府有关部门进行申报，要求解决房产证办证问题。经业主们的努力，通过国土、规划、消防、人防、气象、环保等部门的验收，并由业主同意交清相关房屋检测等费用。2014年3月，海口市住建局为美舍苑16、17栋房产办理房屋产权的总证，美舍苑17栋房产所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武，美舍苑16栋房产所有人登记为胡兴福。原告认为，16、17栋房产原由被告吴地兴、胡兴福合资建房，故原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《车位使用权出让合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，应属有效合同。原告已依约交付了全部房款，履行了合同的义务，产权人吴地兴、陈亚梅、吴文武应依约为原告办理房产过户登记。经17栋部分业主向贵院起诉，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武已具备了可办理产权过户登记条件，依约应及时为原告办理房产过户登记。被告吴地兴、陈亚梅、吴文武作为产权人十多年来未为原告办理房产证的违约行为均已对原告造成了巨大经济损失和严重后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。	被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福均未作答辩。	经审理查明，2004年10月5日，原告陈影（乙方）与被告吴地兴、胡兴福（甲方）签订一份《车位使用权出让合同》。双方约定：乙方购买的车位位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第6号，总面积37.61平方米，单价1700元/平方米，车位总价一次性支付63000元，乙方按合同规定付款给甲方，在合同规定期限内享有车位使用权，有权再出让或赠与；乙方必须按约定用途使用车位，并接受物业管理处的监督、管理，如有损坏结构或设施的，乙方须承担赔偿责任；甲方应按合同规定时间将车位交付使用，如逾期交付，每逾期一天，按乙方已付款的万分之三支付违约金，超过三十天，乙方有权解除合同；若由于客观原因导致本合同不能履行的，由甲方按剩余年限回购车位使用权。签约当天，被告吴地兴、胡兴福共同向原告开具一张收据，载明“今收到陈影购买美舍苑小区17栋6号车位人民币63000元”，但在该收据的右上角手写注明“欠3000元”。原告自认其实际支付车位款60000元，并称双方口头约定原告在车位办证过户后才支付剩余的3000元。之后，案涉车位交付原告，原告一直使用至今。四位被告均未举证证明其因3000元车位款的迟延支付而催告主张权利或按原告中途退车位处理。因案涉车位的房屋所有权证一直未办理至原告名下，原告催促办证未果，遂成讼。	根据已经生效的（2015）美民二初字第61号民事判决书认定的事实，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武称：美舍苑小区16、17栋由其三人与胡兴福双方共同开发，共同对外销售；由于吴地兴与陈亚梅是配偶关系，吴地兴与吴文武是父子关系，对外销售房屋时均由吴地兴独自出面代表陈亚梅及吴文武签订合同，所以出售车位合同仅由吴地兴与胡兴福一起签名，车位款也是其两人一起收取。	另查明，2014年4月11日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17栋楼办理了初始登记，房屋所有权为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，房屋所有权证号为第HKYL41XXXX号，房屋总层数为9层。之后，美舍苑17栋楼的部分房屋发生转移，其中该栋楼1层车库于2015年7月30日办理变更登记，房屋所有权为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，房屋所有权证号为HKYL46XXXX。上述一层车库亦发生部分转移，转移的部分车库为3号、9号、15号、16号、17号车库。截止至2016年12月16日，案涉美舍苑17栋6号车位仍为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，该车位无查封、抵押记录。	本院确认的上述事实，有《车位使用权出让合同》、收据、（2015）美民二初字第61号民事判决书、海房字第HKYL41XXXX号房产证复印件、海口市房产登记信息查询情况说明（八页）以及原告的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。	本院认为，一、关于案涉《车位使用权出让合同》的效力问题。该合同是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。因此，原告请求确认其与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房销售合同书》有效，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。	二、关于原告主张被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助将案涉车位的房屋所有权证办理至其名下的问题。虽然原告向被告吴地兴、胡兴福支付了购车位款60000元，尚欠3000元未付，但是该笔款项仅占全部车位款的4.8%。并且，在原告占有使用涉案车位至今多年的情况下，四位被告一直未因3000元车位款的迟延支付而催告主张权利或按原告中途退车位处理，即视为认可原告迟延支付3000元车位款的行为。因原告已交的车位款占总房款的95.2%，原告迟延支付3000元车位款不影响合同目的的实现，因此，原告已履行了合同主要义务。被告吴地兴、胡兴福应按约定为原告办理房屋所有权证。因美舍苑小区17栋1层车库已办理了房屋所有权证，现登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下，且案涉的《车位使用权出让合同》合法有效，原告已履行了主要付款义务并实际占有使用讼争车位，故被告吴地兴、陈亚梅、吴文武负有协助原告办理车位所有权过户手续的义务。原告基于案涉车位实际的所有权登记情况仅请求被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助其办理房屋所有权证的过户手续，合法合理，应予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：	一、确认原告陈影与被告吴地兴、胡兴福于2004年10月5日签订的《车位使用权出让合同》合法有效；	二、被告吴地兴、陈亚梅、吴文武须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助将位于海口市振兴南路26号美舍苑17栋第6号车位的房屋所有权证（房屋所有权证号：第HKYL46XXXX号）办理至原告陈影名下。	案件受理费人民币688元，由被告吴地兴、陈亚梅、吴文武负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													exds8fp7nagssshdix													案件唯一码																							审 判 员 郑 薇													二〇一六年十二月二十七日													法官助理 辜泓奋													书 记 员 王瑛琳																附：相关的法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	……	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	……	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施	或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。