重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初10864号
原告：重庆顺水鱼饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街3号负一层7#，统一社会信用代码91500103568746710H。
法定代表人：王顺海，总经理。
委托诉讼代理人：姚蜀华，四川意恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雪，女，公司员工。
被告：熊德尹，男，1970年2月7日出生，汉族，住重庆市开县。
原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司（以下简称顺水鱼公司）与被告熊德尹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年５月10日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺水鱼公司的委托诉讼代理人姚蜀华及被告熊德尹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告顺水鱼公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同支付2016年6月的租金41797元；2、判令被告支付2016年6月至2017年5月的物管费33480元；3、判令被告支付2017年3月、4月的租金5016元；4、判令被告支付违约金：以41797元为基数，按年利率24%的标准，从2016年5月15日起算至款项付清时止。事实和理由：2014年2月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将江北区邦渝花苑X号X座三楼商铺出租给被告经营宾馆。原告已交付了租赁房屋，但被告违约，没有支付2016年6月租金41797元及2016年6月至2017年5月的物管费33480元，合同约定了第二年租金递增，但被告没有支付2017年3月、4月的递增租金5016元。原告多次与被告协商无果，被告拖欠租金已构成违约，应当承担违约责任。
被告熊德尹辩称：2016年因房屋租赁合同纠纷，双方均向法院提起诉讼，后双方协商一致，原告同意免收被告2016年6月的租金41797元，双方均撤诉，现原告反悔不认可协商意见了。我每月支付了电梯维保费380元及电梯年检费700元，而这些费用不应当由我承担，所以我没有交纳从2016年6月至今的物管费。我已按2016年租金标准支付了2017年3月、4月的租金，此两个月不应当计入递增月份，我不应支付递增租金。原告先违约，我不应承担违约责任。即使法院认定我违约，原告主张的违约金计算标准过高，应按活期存款利率调整计算。
原告顺水鱼公司围绕其诉讼请求提交了以下证据：
1、房屋产权证、邦兴大厦商业物业租赁合同、授权委托书。拟证明产权人重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司将讼争房屋出租给重庆五斗米饮食文化有限公司，同意转租。重庆五斗米饮食文化有限公司授权原告以原告的名义与第三人签订租赁合同、收取租金，若发生争议可以原告名义诉讼。
2、商铺租赁合同。拟证明原、被告于2014年2月27日签订了租赁合同，约定了双方的权利义务。
3、催收函。拟证明2017年3月27日向被告催收欠款，主张权利。
被告质证表示，对以上证据予以认可，收到了催收函。
被告熊德尹在庭审中举示了以下证据：
1、电梯定期检验报告、电梯日常维护保养合同（2014年至2017年）及电梯维护费收据，拟证明租赁场地在三楼，被告经营宾馆需使用电梯，被告自2014年起出资对电梯进行了保养和维护，而电梯保养本该由原告负责。
2、补充协议。原、被告于2014年4月1日签订补充协议，将租赁房屋的面积变更为930平方米。
原告质证表示，认可以上证据的真实性，租赁合同没有约定电梯费的交纳事项，被告是电梯的使用者，电梯检验报告、维护保养合同记载了电梯的使用责任单位是被告经营的豪天宾馆。租赁房屋面积确实变更为930平方米。
经审查，上述证据真实合法，与本案有关联，本院予以确定。
本院经审理认定事实如下：重庆市江北区邦渝花苑X号物理层第X层房屋的产权人为重庆铜梁华冠碳素有限公司、重庆鼎正物业管理有限公司。2013年3月18日，产权人与重庆五斗米饮食文化有限公司签订《邦兴大厦商业物业租赁合同》，由重庆五斗米饮食文化有限公司承租上述房屋，在不影响产权人整体利益的情况下，承租人有权部分转租。2014年12月1日，重庆五斗米饮食文化有限公司出具《授权委托书》，授权原告以自己名义对外签订租赁合同、收取租金，若发生争议以自己名义解决纠纷。
2014年2月27日原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将重庆市江北区邦渝花苑X号X座三楼建筑面积为960平方米的房屋出租给被告用于宾馆经营。合同约定：租期为2014年3月1日至2022年2月28日；月租金标准为40元/平方米，按季支付，提前半个月支付下季租金，逾期支付房租，则每逾期一天向原告支付月总租金5%的违约金；租金每年在前一年的租金上递增6%；被告每月按3元/平方米向原告交纳管理费。合同还约定：租赁期间，租赁面积内的房屋装饰维修费、设备设施维修及保养费，租赁面积以外属被告的设施设备（包括但不限于公告牌）的保管、维修、维护等全部费用由被告承担。2014年4月1日，双方再签订《补充协议》，确定被告租赁房屋的面积为930平方米。
上述合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告用于“豪天宾馆”的经营。豪天宾馆出资对楼层内的电梯进行了维修和保养。庭审中，原、被告均认可此电梯属于公共设施。
本案庭审中，被告认可没有支付2016年6月的租金41797元及2016年6月至2017年5月的物管费33480元，被告承认2017年3月、4月的租金是按照2016年的租金标准交付的。
诉讼中原告陈述，合同约定的违约金计算标准过高，自行调整为按欠费金额的年利率24%计算违约金。被告强调没有违约，即使认定被告违约，请求违约金调整为按活期存款利率计算。
2016年双方因租赁合同的履行产生纠纷，均向本院提起诉讼，后双方撤诉。
本院认为：原告在授权范围内对外签订租赁合同的行为合法。原、被告于2014年2月27日、4月1日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。
被告作为承租人，负有按时支付租金的合同义务。被告认可没有支付2016年6月的租金41797元，称未付此款是因原告同意免收，但没有提供双方当事人就此达成一致意见的有效依据，现原告对此亦未认可，故被告不付此款的辩解无充分证据，本院不予采信。被告未按时支付此款，应依据租金提前半个月支付的合同约定承担违约责任。原告已将违约金计算标准从每逾期一日按月总租金5%计算下调为按欠费金额的年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。
合同约定了被告每月应按3元/平方米支付管理费，没有明确此费包括了电梯维修和保养费，租赁合同对楼层电梯的维修和保养没有具体约定，被告经营的豪天宾馆已支付的电梯维修和保养费，双方应另行协商处理，但不能成为被告拒交物业管理费的合理依据。原告要求被告支付2016年6月至2017年5月的物管费33480元（930平方米×3元×12个月）的诉讼请求，本院予以主张。
合同约定，租赁期限为2014年3月1日至2022年2月28日，租金每年在前一年的租金上递增6%。即，自2017年3月1日起算一年的租金应当在2016年租金标准（41797元）的基础上递增6%，被告仍按2016年租金标准支付2017年3月、4月的租金，不符合合同约定，被告应当补足差额5016元（41797元×6%×2个月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告熊德尹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司2016年6月的租金41797元；
二、被告熊德尹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司2016年6月至2017年5月期间的物业管理费33480元；
三、被告熊德尹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司2017年3月、4月的租金差额5016元；
四、被告熊德尹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司违约金：以41797元为基数，按年利率24%的标准，从2016年5月15日起算至款项付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1029.05元，由被告熊德尹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡潇予
二〇一七年八月八日
书记员 陈亚玮