江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5449号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：戴连辉，男，1962年12月20日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陆开荣，女，1966年3月19日出生，汉族，住盱眙县。
被告：江苏万鼎置业有限公司，住所地盱眙县盱城街道世纪名城小区。
法定代表人：桑晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙国忠，江苏法之衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称中行盱眙支行）与被告戴连辉、陆开荣、江苏万鼎置业有限公司（以下简称万鼎置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，因通过其他方式无法向被告戴连辉、陆开荣送达诉讼文书，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2017年2月3日公开开庭进行审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告万鼎置业公司委托诉讼代理人孙国忠到庭参加诉讼，被告戴连辉、陆开荣经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出的诉讼请求是：1、请求判决被告戴连辉、陆开荣偿还原告住房按揭（抵押）贷款本息150480.20元（截止2016年7月25日，并承担后期产生的利息、罚息）；2、确认对被告戴连辉、陆开荣提供抵押的盱眙世纪名城2-2-1302室房产享有优先受偿权；3、被告万鼎置业公司承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月8日，被告戴连辉、陆开荣因购买商品房与原告订立“个人一手住房贷款合同”，约定被告戴连辉、陆开荣因购买盱眙世纪名城2-2-1302室房屋向原告借款171000元，期限为15年,还款方式为按月等额本息还款。如被告未按期偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款全部到期，并对抵押物行使抵押权。被告万鼎置业公司承担阶段性连带责任保证。同日，原告中行盱眙支行与被告戴连辉、陆开荣订立房地产抵押合同，为确保债务人戴连辉向原告发生的债权额171000元的主合同履行，被告以其购买的盱眙世纪名城2-2-1302室房屋设定抵押担保，该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。截止2016年7月25日，被告戴连辉、陆开荣连续多期没有按照约定归还贷款本息，严重违约。现根据双方合同约定，原告提前收回发放的贷款，对被告设定的抵押房屋进行拍卖、变卖优先偿还贷款，并要求保证人承担保证责任。
被告戴连辉、陆开荣未作答辩
被告万鼎置业公司辩称，对原告诉称的房屋买卖、按揭贷款及提供阶段性保证担保均无异议，原告应当就抵押物先行实现债权。
本院经审理认定的事实如下：2010年7月8日，被告戴连辉、陆开荣（借款人）因购买商品房与原告中行盱眙支行（贷款人）订立了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告因支付盱眙世纪名城2-2-1302室房屋购房款，向原告借款171000元，期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%适用，借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在贷款利率水平上加收40%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款，从发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共180期。贷款人同意将全部贷款直接划入万鼎置业公司的专用账户中。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息提前到期。被告万鼎置业公司为戴连辉、陆开荣向原告借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利的行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
同日，原告中行盱眙支行与被告戴连辉、陆开荣订立了《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人戴连辉向原告发生的债权额171000元的主合同履行，被告以其购买的盱眙世纪名城2-2-1302室房屋设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用；该抵押合同在盱眙县房地产管理所进行了抵押备案登记。合同签订后，2010年7月8日，原告根据合同约定向被告戴连辉发放贷款171000元，借款月利率为4.2075‰。借款发放后，截止2016年7月25日，被告共拖欠原告借款逾期本金18243.66元、利息11878.52元、罚息1096.61元、逾期利息的罚息791.50元，未到期本金118469.91元，逾期22期。
上述事实，有原告方的陈述，原告提供的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同、借款凭证、还款明细等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告中行盱眙支行与被告戴连辉、陆开荣、万鼎置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效。被告戴连辉、陆开荣应当在原告中行盱眙支行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。截止2016年7月25日被告已连续多期没有按照约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故原告主张要求被告偿还借款逾期本金18243.66元、利息11878.52元、罚息1096.61元、逾期利息的罚息791.50元，未到期本金118469.91元及2016年7月25日之后的利息，本院予以支持。被告戴连辉、陆开荣用其购买的位于盱眙世纪名城2-2-1302室房屋为其办理的按揭贷款提供抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记，故抵押权已经设立。因被告戴连辉、陆开荣未能按期足额履行还款义务，故原告中行盱眙支行对被告戴连辉、陆开荣提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。在借款人戴连辉、陆开荣未能按期足额履行还款义务时，被告万鼎置业公司应当按照合同约定对借款人的借款承担阶段性担保责任。现被告万鼎置业公司未能为购房者办理房屋产权证书和抵押登记手续，故被告万鼎置业公司应当对被告戴连辉、陆开荣的借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴连辉、陆开荣于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行2016年7月25日之前逾逾期本息计32010.29元及2016年7月25日之后的本金118469.91元及利息（利息按合同约定的满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算，罚息从逾期之日起在贷款利率水平上加收40%计收罚息，计算至实际还款之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告戴连辉、陆开荣提供抵押的位于盱眙世纪名城2-2-1302室房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
三、被告江苏万鼎置业有限公司对本判决第一项戴连辉、陆开荣的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3310元，公告费600元，由被告戴连辉、陆开荣、盱眙海通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
审 判 员 陈俊春
人民陪审员 王学义
二〇一七年二月九日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。