福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1295号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道465、471、475、491号1-5号。统一社会信用代码：913503045653754759。负责人：许少雄，行长。委托诉讼代理人：郑松青（一般代理），男，1972年4月4日出生，汉族，住莆田市涵江区，系原告员工。被告：ＸＸ粦，男，1977年1月19日出生，汉族，住莆田市荔城区。被告：肖海英，女，1977年10月21日出生，汉族，住莆田市城厢区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称：农商行荔城支行）与被告ＸＸ粦、肖海英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑松青到庭参加诉讼，被告ＸＸ粦、肖海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除原、被告于2014年12月29日签订的最高额抵押借款合同，判令被告ＸＸ粦立即偿还原告借款本金人民币1900000元及其自2016年6月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息（至起诉之日利息约为101049.72元）；2.判令被告原告对被告ＸＸ粦用于抵押的房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号和莆房权证城厢字第××号，土地证号：莆国用（2010）第J031**号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3.被告肖海英对债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由二被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费等）。事实和理由：2014年12月15日，被告ＸＸ粦向原告申请贷款。2014年12月29日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告ＸＸ粦发放贷款1900000元，期限36个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.5‰）如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月交息，每月20日前支付利息；并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息等。该笔贷款用被告ＸＸ粦位于莆田市城厢区凤办筱塘居委会南门西路755号、759房地产作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。此外，原告与被告ＸＸ粦于2014年12月15日签订了《法律文书送达地址确认书》。同时被告肖海英于2014年12月15日签订《担保函》，明确表示愿意对本笔贷款承担连带偿还责任，保证期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2015年1月1日发放贷款1900000元，但被告ＸＸ粦未按期还本付息，经原告不断的电话及上门催收，至今仍未支付2016年6月21日起至今的利息，其行为已构成了违约。被告ＸＸ粦、肖海英未作答辩。在本院审理过程中，原告农商行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、负责人身份证明、身份证、复印件各一份，欲证明原、被告主体适格。二、《最高额抵押借款合同》、《他项权证》、《他项权利证明》、《担保函》、《法律文书送达地址确认书》复印件各一份，欲证明2014年12月29日双方签订《抵押借款合同》；合同约定：原告向被告ＸＸ粦发放贷款190万元，期限36个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.5‰）；如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按月交息，每月20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。用被告ＸＸ粦位于莆田市城厢区凤办筱塘居委会南门西路755号、7××号房地产作为抵押物，房产证号：莆房权证城厢字第××号和莆房权证城厢字第××号，土地证号莆国用（2010）第J031**号，并在相关部门办理了抵押登记手续。被告肖海英出具《担保函》，明确表示愿意对本笔贷款承担连带偿还责任。签订《法律文书送达地址确认书》约定的所指法律文书包含但不限于原告的催收函及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。三、借款借据、存款明细账、贷款明细账各一份，欲证明2015年1月1日向被告ＸＸ粦发放了合同约定的贷款1900000元，但被告ＸＸ粦未按期还本付息，至今仍未支付2016年6月21日起至今的利息，其行为已经构成了违约。本院审查认为，因被告ＸＸ粦、肖海英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2014年12月15日，被告ＸＸ粦向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认了法律文书送达地址。同日，被告肖海英向原告出具《担保函》，内容为：“ＸＸ粦自2015年1月1日至2017年12月28日在贵行办理各类业务所实际形成的债务本金最高余额折合人民币1900000元整（上述各类业务包括但不限于人民币贷款、银行承兑汇票（扣除保证金部分）、银行保函、商业汇票贴现等）。上述期间指债务发放（发生）时间。为了维护贵行的债权权益，在此期间和最高余额内（含本数），本人不再逐笔出具担保函，所担保的每笔债务的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等由申请单位确认，本人表示知悉，并无异议。贵行发放给上述申请单位的债务所产生的本息以及实现债权的费用，本人均自愿承担连带偿还责任，保证期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。”2014年12月29日，原告农商行荔城支行作为贷款人与被告ＸＸ粦作为借款人、抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230140032618），约定：贷款人同意自2014年12月29日起至2017年12月28日止，由贷款人在最高贷款本金发生额人民币1900000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权本金的确定期间；在此期间和最高贷款余额发生额内，不再逐笔办理保证担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年12月28日；借款用途范围为购海产品；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，计息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.5‰）；如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1900000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、保证人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权要求其限期纠正，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。《抵押物品清单》载明抵押物为坐落于城厢区××筱××南门西路××、××号的房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号和莆房权证城厢字第××号，土地证号：莆国用（2010）第J031**号】。2014年12月29日、30日，上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第××号、土地他项权证号为莆抵他项（2014）第X1716号。2015年1月1日，原告向被告ＸＸ粦发放了贷款1900000元，《借款借据》载明还款日期为2017年12月28日。被告ＸＸ粦支付至2016年6月20日的利息，后未能偿还借款利息，致引起诉讼。综上所述，本院认为，本案原告农商行荔城支行与被告ＸＸ粦、肖海英签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告ＸＸ粦未能按照合同约定支付利息，已构成违约。故原告主张解除合同，并由被告ＸＸ粦偿还借款1900000元及其自2016年6月21日起至还清之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ粦以登记在其名下的坐落于城厢区××筱××南门西路××、××号的房地产提供抵押，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房地产变现所得享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。被告肖海英出具担保函，为被告ＸＸ粦自2015年1月1日至2017年12月28日在原告处办理各类业务所实际形成的债务本金1900000元的本息承担连带偿还责任，并明确上述期间指债务发放（发生）时间，而本案借款于2015年1月1日发放，故原告主张被告肖海英对承担连带偿还责任，本院亦予以支持。因被告ＸＸ粦、肖海英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行与被告ＸＸ粦、肖海英于2014年12月15日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230140032618）；二、被告ＸＸ粦应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金人民币1900000元及该款自2016年6月21日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；三、被告肖海英对上述借款债务承担连带清偿责任；四、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行对被告ＸＸ粦为本案借款提供抵押的坐落于城厢区××筱××南门西路××、××号的房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号和莆房权证城厢字第××号，土地证号：莆国用（2010）第J031**号】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币22908元，减半收取11454元，由被告ＸＸ粦、肖海英负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 怡二〇一七年五月十一日书记员 阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。