西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初485号
原告赵大增，男，汉族，现住宁夏回族自治区银川市贺兰山县。
委托代理人孙慧，女，汉族，系原告之妻。
被告陕西智逸实业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区丁白路92号1号楼1单元10112室。
法定代表人田军亚，系该公司董事长。
委托代理人马媛，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人罗滨，陕西稼轩律师事务所实习律师。
原告赵大增诉被告陕西智逸实业有限公司（以下简称“智逸实业”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵大增的委托代理人孙慧，被告智逸实业的委托代理人马媛、罗滨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年10月2日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于西安市雁塔区高新四路高新大都荟第4幢2单元21303号商品房一套，总价款810412元，原告以按揭方式支付了全部购房款，约定交房时间为2016年5月31日，但房屋至今尚未竣工验收，未达到交房条件。由于被告没有按图施工致使房屋的厨房和主卧的卫生间均没有上水，阳台预留的空调室外机入口小放不进去只能高空作业，使原告增加了安装成本，空调室外机的位置是公用的但是位置狭小只能放下一台室外机，所以两家的室外机只能叠压在一起，使下面的室外机受到挤压和上面室外机的�凝水的影响而减少寿命，由于公用室外机的位置所以导致两家在此处是相通的，故存在安全隐患。故原告现诉至法院请求判令：1、被告承担逾期交房违约金12804.5元；2、被告支付原告厨房和主卧卫生间无上水设施（给水系统）违约金3600元；3、被告支付原告客厅空调安装费用1000元（含工人施工及高空室外作业意外保险费用和空调室外机的损伤）；4、被告承担原告的误工费776元；5、被告承担本案诉讼费用；6、被告继续全面履行交付义务，直至房屋通过竣工验收。
被告辩称：首先，原告已经对诉争的房屋进行验收并已收房，应视为对房屋的交付以及房屋的设施是认可的，不存在违约金持续计算的情况。其次，原告主张的违约金计算天数有误，被告已经在报纸上公告了交房通知，原告迟延收房并非是被告的原因，施工期间至少有12天是因为天气原因无法施工�根据合同约定，交房期限可以顺延，结合原告的实际收房日期，迟延交房的天数应为16天，逾期交房违约金应为648.33元。再次，原告的第二项诉请没有事实依据，不应该支持，根据合同约定，上下水在交付时未达到使用条件时应在30天内整改，整改超过30天才应该支付违约金。原告称有问题之后，被告已经在合同约定的期限内整改完毕，故原告的该项诉请不应支持。原告的第三项诉请没有证据支撑，不应支持。原告的第四项诉请不明确，合同也没有约定，没有法律及合同依据，不应支持。
经审理查明：2015年10月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）双方签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15102970），该合同约定：买受人购买由出卖人开发的位于西安市雁塔区丈八街办高新四路赵家坡村高新大都荟第4幢2单元13层21303号房，建筑面积109.53平方米，房屋总价810412元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；该合同第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、上、下水在该商品房交付使用时达到使用条件；2、生活用电在该商品房交付使用时达到使用条件……如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：因出卖人原因�成的，由出卖人在30日整改，达到使用条件，超过30日的，每逾期壹日，按已付购房款的万分之零点五支付违约金。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2016年5月20日，涉案房屋经建设方建设、组织监理、勘察、设计、施工单位验收合格，但至今未取得消防验收及竣工验收备案手续。2016年7月1日，原告验收并提出卫生间无上水的问题，2016年7月11日，原告在验房单上“户内存在的问题均已处理完毕，业主签字确认”一栏签字确认。原告称其虽在上述验房单上签字确认，但房屋的上下水问题实际上系原告自己找工人整改完成的，原告诉请被告承担的误工费776元及空调安装费用1000元均未提供相应的证据佐证。
被告辩称因施工过程中共有12天的雨量等级达到大雨故交房期限应顺延12天，并向本院提交了相应的证据佐证。原告对此予以认可。
以上事实，有《商品房买卖合同》、验房单、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于原告主张的逾期交房违约金，原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月31日前，被告提供原告签字确认的收房资料佐证原告已于2016年7月1日收房，原告辩称实际收房时间应以被告对房屋进行整改之后其签字确认的时间2016年7月11日为准，按照合同约定，被告理应向原告交付验收合格的房屋，故原告的实际收房时间应以整改完毕之日即2016年7月11日为准。被告辩称交房期限应顺延大雨天气12天，对此原告予以认可。被告虽向本院提交了涉案房屋的五方验收记录，但涉案项目尚�取得消防验收手续。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。由此可见，涉案工程还应通过消防验收才符合交付条件，故原告主张实际收房之前的逾期交房违约金合法有据，本院依法应予支持，扣除雨天顺延的12天之后，依照双方合同约定被告应按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金，自2016年6月1日起计算至2016年7月11日止（扣减12天）共28天的逾期交房违约金共计1134.58元。因原告已于2016年7月11日自愿接收了房屋，无论此时房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，原告都已实际占有并使用该房屋，其自愿收房的行为应视为原告认可被告交付的房屋现状，因此原告在收房之后再主张逾期交房违约金并要求被告全面履行交付义务，直至房屋通过竣工验收的诉请，本院依法不予支持。关于原告主张无上水设施违约金，合同约定上、下水在该商品房交付使用时达到使用条件，若未达到条件，由出卖人在30日内整改，原告在2016年7月1日验房时对上下水设施提出了问题，经过整改，原告已于2016年7月11日在验房单上签字确认房屋户内问题均已处理完毕，且原告现再次主张该项违约金并未提供新证据，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。原告主张的误工费及空调安装费均未提供证据佐证，且无合同约定可寻，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西智逸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵大增支付逾期交房违约金1134.58元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费255元，由被告承担55元，由原告承担200元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 梁梦艺
人民陪审员 陈 莉
人民陪审员 刘 波
二〇一七年五月二日
书 记 员 高彩娥