辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3491号上诉人（原审原告）：沈阳市土地储备中心铁西分中心（沈阳经济技术开发区土地资源利用站），住所地沈阳经济技术开发区花海路**号。法定代表人：赵裕翀，该中心主任。委托诉讼代理人：顾涛，辽宁馨远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳昊业房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号9005室。法定代表人：马洪刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘桂英，女，1963年8月22日出生，汉族，该公司员工。上诉人沈阳市土地储备中心铁西分中心（沈阳经济技术开发区土地资源利用站）（以下简称“土地储备铁西分中心”）因与被上诉人沈阳昊业房地产开发有限公司（以下简称“昊业公司”）建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初2400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。土地储备铁西分中心上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：双方签订的拍卖成交确认书上第十三条违约责任约定：竞得人应当按照约定按时支付土地价款，竞得人不按时支付土地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的千分之一向上诉人缴纳违约金。上诉人认为“迟延支付款项”中，除剩余土地价款之外，当然包括应当按时支付的利息。被上诉人没有按时支付利息，就应当按约定缴纳违约金。一审法院认定事实错误。昊业公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。土地储备铁西分中心向一审法院起诉请求：请求依法判令被告向原告支付土地价款利息3,396,679.97元所产生的违约金（以3,396,679.97元为基数，自2013年7月11日起至实际给付之日止，按合同约定的日千分之一计算），并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年7月10日，被告昊业房地产公司与沈阳经济技术开发区土地储备交易中心在沈阳市土地交易市场签署“JK2012-129号地块拍卖交易成交确认书”，被告昊业房地产公司为宗地编号JK2012-129号开发十八号路-1地块的竞得人。上述地块净地成交单价为每建筑平方米人民币1104元，净地成交总价112,608,563.04元。该确认书第九条付款方式约定：JK2012-129号开发十八号路-1地块竞得人在成交之日（2012年7月10日）三个工作日（2012年7月13日）内付清全部土地成交价款的50%，在成交之日起一年（2013年7月10日）内付清全部土地成交价款。分期付款的土地竞得人，在支付第二期及以后各期土地款时，应按照支付第一期土地价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让方支付利息。该确认书第十三条违约责任约定：竞得人应当按照本成交确认书约定，按时支付土地价款。竞得人不能按时支付土地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向沈阳经济技术开发区土地储备交易中心缴纳违约金。延期付款超过60日，经催交后仍不能支付土地价款的，沈阳经济技术开发区土地储备交易中心有权解除地块成交确认书，竞得人无权要求返还竞买保证金，沈阳经济技术开发区土地储备交易中心并可请求竞得人赔偿损失。另查明，被告昊业房地产公司累计缴纳土地价款77,310,000元，尚欠35,298,563.04元。2015年，原告土地储备铁西分中心在沈阳市中级人民法院起诉昊业房地产公司，要求昊业房地产公司支付剩余土地价款35,298,563.04元、利息3,396,679.97元及支付延期缴纳土地价款的违约金自2013年7月13日至全部支付完毕之日止，截止到2015年9月30日为37,536,493.19元。2016年3月2日，沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二初字第108号民事判决书,判决：1、昊业房地产公司自判决发生法律效力之日起10内给付土地储备铁西分中心土地价款35,298,563.04元；2、昊业房地产公司自判决发生法律效力之日起十日内向土地储铁西分中心支付剩余土地价款的违约金（本金2520万元，自2012年7月14日起至2012年8月17日止；本金600万元，自2012年7月14日起至2012年8月28日止；本金411万元，自2012年7月14日起至2013年1月14日止；本金500万元，自2013年7月11日起至2014年3月27日止；本金600万元，自2013年7月11日起至2014年3月27日止；本金1000万元，自2013年7月11日起至2014年8月15日止；本金35，298，563.04元，自2013年7月11日起至实际给付之日止；均参照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）；3、昊业房地产公司自判决发生法律效力后10日内向土地储备铁西分中心支付剩余土地价款的利息3,396,679.97元。土地储备铁西分中心不服[2015]沈中民二初字第108号民事判决书，上诉至辽宁省高级人民法院。2016年9月22日，辽宁省高级人民法院作出（2016）辽民终605号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告认为，被告未按约定期限给付原告土地价款的利息3,396,679.97元，应向原告支付该利息的违约金。故提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付土地价款利息3,396,679.97元所产生的违约金（以3,396,679.97元为基数，自2013年7月11日起至实际给付之日止，按合同约定的日千分之一计算），并承担本案诉讼费用。再查明，2013年3月27日，沈阳市机构编制委员会办公室印发《市编委办关于部分土地储备交易机构更名及业务范围调整的批复》沈编办发[2013]49号文件，同意沈阳经济技术开发区土地储备交易中心（沈阳经济技术开发区土地资源利用站）更名为沈阳市土地储备中心铁西分中心即本案原告。一审法院认为，JK2012-129号地块拍卖交易成交确认书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告昊业房地产公司选择分期方式支付土地出让价款，则其应按JK2012-129号地块拍卖交易成交确认书第九条的约定向原告土地储备铁西分中心支付利息。上述确认书第十三条约定的违约责任是被告昊业房地产公司不能按时支付土地价款时，其应按滞纳期限每日按迟延支付款项的1‰向原告土地储备铁西分中心支付违约金，而非被告昊业房地产公司因采取分期付款方式向原告土地储备铁西分中心支付利息逾期后的违约责任的约定。沈阳市中级人民法院已判决被告昊业房地产公司向原告土地储备铁西分中心支付剩余土地出让价款、剩余土地价款的违约金及利息，故原告提出判令被告给付土地价款利息3,396,679.97元所产生的违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告沈阳市土地储备中心铁西分中心的诉讼请求。案件受理费34,300元，由原告沈阳市土地储备中心铁西分中心负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人土地储备铁西分中心与被上诉人昊业公司签订的拍卖交易成交确认书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现昊业公司因未按照合同约定支付土地价款，已构成违约，且本院已有生效判决判令昊业公司向土地储备铁西分中心支付剩余土地出让价款、剩余土地价款的违约金及利息，在此情况下，土地储备铁西分中心请求判令昊业公司给付土地价款利息所产生的违约金应有充分的合同及法律依据。土地储备铁西分中心虽主张其依据为拍卖交易成交确认书第十三条关于违约责任的约定，但其中的“迟延支付款项”如果包含利息，应属其单方的扩大性解释。同时，该条款中还有手写“+利息”的字样，昊业公司对此不予认可，且辽宁省高级人民法院（2016）辽民终605号生效民事判决对本案双方争议的违约金问题，综合考量上诉人的损失情况，以及本案双方互有违约的实际情况，根据公平原则和诚实信用，对违约金的计算方式进行了相应调整，属已认定完毕。故上诉人的上诉主张，因缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，土地储备铁西分中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34,300元，由上诉人沈阳市土地储备中心铁西分中心（沈阳经济技术开发区土地资源利用站）负担。本判决为终审判决。审 判 长  贾宏斌审 判 员  姜会军代理审判员  史舒畅二〇一七年四月七日书 记 员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。