广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初4305号
原告：杨金华，男，1970年10月26日出生，汉族，住湖南省永州市芝山区人，
委托诉讼代理人：李勇鸿，金卡（深圳）律师事务所律师。
被告：黄涛，男，1976年11月1日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区，
委托诉讼代理人：覃万，广西新鸣律师事务所律师。
被告：广西建工集团建筑工程总承包有限公司，住广西壮族自治区南宁市江南区白沙大道30号广西壮族自治区水产引育种中心科普楼9楼。
法定代表人：陈祖训，该公司董事长。
委托诉讼代理人：凌敏婧，女，该公司员工。
案由：建筑设备租赁合同纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2017年7月3日
开庭时间：2017年8月17日
当事人到庭情况：
原告杨金华：委托诉讼代理人李勇鸿到庭
被告黄涛：委托诉讼代理人覃万到庭
被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司（以下简称建工总承包公司）：委托诉讼代理人凌敏婧到庭
原告起诉要点
诉讼请求：1、两被告共同支付原告钢管租金383612.45元、扣件租金232862.93元、顶托租金51723.60元，租金合计668198.98元（租金暂计至2017年5月15日止，之后另行计算）；2、两被告共同支付原告钢管租金的滞纳金206414.76元、扣件租金的滞纳金114860.09元、顶托租金的滞纳金33710.82元，滞纳金合计354985.67元（滞纳金暂计至2017年5月15日止，之后另行计算）；3、两被告共同支付原告钢管维修费27743元；4、两被告共同归还原告现值179300.80元的建筑外架旧钢管64.036吨（按每吨2800元计算）、现值60897.20元的建筑外架钢管旧扣件21749个（按每个2.8元计算）、现值2112元的建筑旧顶托264个（按每个8元计算）。应归还的物品总值为242310元；5、两被告承担全部诉讼费用。
事实和理由：2011年建工总承包公司中标南宁市五象污水处理厂工程。2011年10月13日被告黄涛称代表建工总承包公司与原告洽谈租赁建筑外架钢管、扣件、顶托事宜，并以“五象污水处理厂一期工程”为承租方与原告签订《建筑材料租赁合同》，黄涛在承租方处签字。合同对钢管、扣件的租金及租金的支付方式、逾期支付的后果等进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了30万元材料保证金。原告于2011年9月至12月陆续将钢管等材料运至五象污水处理厂工地。2012年4月开始被告陆续归还了部分材料，并支付了部分租金。因被告拖欠租金，原告曾于2013年4月11日向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼，诉讼过程中双方于2013年6月17日达成协议，之后被告已将2013年5月31日前的租金、滞纳金、维修费结算付清。2013年6月1日后，被告又陆续归还了部分钢管、扣件、顶托，但至今仍有64.036吨钢管、21749个扣件、264个顶托未归还，也未再支付租金。被告长期租用原告钢管等建筑材料，既不支付租金，也不归还材料的行为严重违约。
被告答辩要点
被告黄涛答辩称，第一，黄涛与杨金华之间没有建筑设备的租赁；第二，双方于2013年6月17日达成结算及支付租金的协议后，被告已付清了之前的欠款617600元。至2013年12月21日止被告又归还了部分租赁设备，尚有钢管64.036吨、扣件14896只、顶托264个因丢失不能归还，同时还有7667.2米的钢管弯曲需维修。双方之前已经确认，丢失钢管按每吨2800元赔偿、扣件按每只2.8元赔偿、顶托按每个8元赔偿，弯曲钢管维修费按每米1.5元计算。为此，被告应赔偿的总额为253810.8元，根据双方的协议，用保证金30万元抵充后，原告还应退还被告46189.2元。2013年12月21日双方的租赁关系已经终止，且被告要求原告于2013年12月31日前到工程项目部结算，原告有意回避，责任在于原告；第三，根据合同相对性原则，原告与建工总承包公司不存在合同关系，故原告要求建工总承包公司承担责任无事实和法律依据；第四，双方于2011年10月13日签订合同，于2013年6月17日达成结算协议，原告于2017年6月5日向法院起诉要求支付租金及滞纳金、赔偿损失的诉讼请求，已超过诉讼时效。
被告建工总承包公司答辩称，第一，杨金华与公司之间不存在租赁合同关系：原告提供的租赁合同系黄涛与杨金华所签订，公司事前并未授权黄涛签订，事后也没有追认。公司于2013年6月18日受黄涛委托代黄涛向原告转款617600元，该笔款项的付款主体仍是黄涛，公司与黄涛之间仅为借款及代付的关系。根据合同相对性原则，公司并非租赁合同当事人；第二，黄涛与原告之间的租赁合同关系已经终止，双方并没有达成继续承租的意思表示，不应继续支付租金；第三，原告主张支付租金、滞纳金等诉讼请求已过诉讼时效；第四，公司没有法定或约定的连带赔偿责任。
分析与认定
一、案件事实
（一）合同的签订
2011年10月13日，杨金华（出租方）与黄涛（承租方）签订《建筑材料租赁合同》，主要约定：1、租赁清单：扣件租金单价为每个0.007元／日、钢管租金单价为每吨105元／月，钢管260米为1吨；2、租赁材料使用的工程项目为五象污水处理厂项目；3、租赁期限：从出租方材料出库之日起至建筑材料归还之日止共180个日历天数，不足180天，按180天计算租金。如遇工程建设延期，承租方应在租约期满前15天向出租方提出续租，在出租方同意且办理了续租手续，承租方继续使用此批材料；4、质押担保：承租方应交纳钢管、扣件保证金，钢管每吨2000元，扣件每个3元，顶托每条10元。当租赁期满出租方收到全部承租方所返还的建造材料，并结清租金及材料赔偿金七日内退还保证金。若承租方不履行约定的责任和义务，出租方有权就该保证金优先受偿；5、建筑材料的使用、保管和维修：扣件（规格48）丢失、损坏、报废赔偿为6元／个，钢管（规格48）为25元／米；钢管弯曲、轻微变形维修为10元／米，扣件清洗为0.18元／套；6、租金的计算方式、支付约定：租金从材料出库之日起算，至材料返还验收合格之日截止，丢失、损坏赔偿部分材料至赔偿金偿付之日停算租金；租金按双方签字的租赁结算单据1个月结算一次，次月的10日前通过现金支付上月租金；7、违约责任：承租方未按合同规定支付租金、保证金，出租方有权解除合同收回承租方租用的全部材料，由此造成的一切损失由承租方承担。承租方除按约定期限付清租金外，未按约定期限支付租金部分每拖延一天，承租方应按未付租金总额的5‰累计支付滞纳金。该合同尾部出租方杨金华签名并加盖了南宁市逢华建材租赁部的公章，承租方黄涛签名并捺印。
（二）合同的履行
合同签订后，原告陆续将租赁物出租给被告使用。2011年11月15日，被告向原告转账支付保证金30万元（付款人为广西建工集团第五建筑工程有限责任公司）；2012年4月30日，被告向原告转账支付租金15万元（付款人为曹小莲）；2013年3月29日，被告向原告支付租金25万元（付款人为广西建工集团第五建筑工程有限责任公司）。
因被告未支付全部租金，2013年4月原告曾向本院起诉。2013年6月17日，原告（甲方）与被告黄涛（乙方）达成协议，约定：1、双方确认签订本协议日止，乙方除已归还甲方部分钢管扣件外，尚租用甲方钢管197.356吨及扣件36645只、顶托2117只；2、双方确认自2011年9月27日起至2013年5月31日止，乙方应付甲方租金及维修费为1017600元，签订本协议前甲方已支付40万元，尚欠租金605700元、钢管维修费11900元（钢管维修费按每米一元五角计算）。2013年5月31日以后租金另行计算并进行总结算；3、乙方签订本协议3个工作日内将计算至2013年5月1日止尚欠租金605700元、钢管维修费11900元，共计617600元一次性支付给甲方，此款由乙方从建工总承包公司支付给甲方。如此，甲方放弃追究乙方签订本协议前未按时支付租金的全部违约滞纳金，并将钢管维修费从每米十元降至每米一元五角；4、乙方已于2011年按租赁合支付给甲方保证金30万元。如乙方归还甲方最后一批材料时，材料价值加尚欠租金之和低于甲方已收取的保证金时，甲方应将差额先退还乙方再收回材料。乙方退还最后一批材料后，甲方扣除材料损坏赔偿金及乙方所欠租金后，应于三个工作日内收取的保证金剩余部分退还给乙方。如保证金不足抵扣租金和材料损坏赔偿金的，乙方应于3个工作日内补足给甲方。
2013年6月18日，被告通过建工总承包公司的账户向原告转账617600元，原告因此向本院申请撤回起诉，本院准许原告撤诉。
协议签订后，被告从2013年6月陆续向原告退回租赁物：
时间
退回租赁物
数量（个）
剩余数量（个）
6月19日
扣件
9月11日
扣件
10月23日
扣件
11月2日
扣件
11月5日
扣件
11月16日
扣件
时间
退回租赁物
数量（个）
剩余数量（个）
10月28日
顶托
11月5日
顶托
11月16日
顶托
12月6日
顶托
庭审中，原告申请的证人杨逢华出庭作证，证人陈述2011年10月13日杨金华与被告签订的《建筑设备租赁合同》上加盖的“南宁市逢华建材租赁部”印章是为了双方对公业务结算而借用的公章，合同所涉的租赁建材为杨金华个人所有，合同的履行及收取租金等权利义务都是杨金华享有，与南宁市逢华建材租赁部无关。
被告申请的证人陈志春、马喜壮、雷志权出庭作证，三证人陈述：2013年12月21日是三证人一起将租赁物归还给原告杨金华，在归还的时候，已经明确告知杨金华这是归还的最后一批租赁物，其他已丢失未能归还的看如何赔偿，让杨金华12月底前把结算单给被告，之后再结算，至于赔偿的标准，当天并未谈到。杨金华认可三被告2013年12月21日归还租赁物的时候确实说过这是最后一批归还的租赁物了，但并未说过12月底前将结算单给被告进行结算。
至于顶托的租金，原告主张按每日0.08元／个计算，被告认可。同时，双方对于需维修的钢管的数量为2774.3米无异议。
关于保证金，双方都同意在本案中予以抵扣。
另查明，被告建工总承包公司系南宁市五象污水处理厂一期工程的中标单位。
上述事实，有建筑材料租赁合同、出租单、退回单、协议、民事裁定书、当事人陈述、证人证言等证据在卷佐证。
本院认为，本案的建筑设备租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点是：1、租赁合同的主体？2、租赁合同是否终止？3、如终止，如何承担责任？
1、?关于租赁合同的主体
原告主张本案租赁合同的相对方为建工总承包公司，被告黄涛认为其是合同相对方，被告建工总承包公司认为公司并不是合同相对方，黄涛才是合同当事人。关于租赁合同的主体，本院认为：第一，从建筑材料租赁合同的签订来看，该合同系黄涛个人作为承租方签名并捺印的，并没有建工总承包公司的签字或盖章，原告陈述签订合同的时候黄涛曾口头说是代表建工总承包公司，但签订合同时，黄涛并未提供公司营业执照、授权委托书等表明黄涛系代表建工总承包公司的授权资料，且建工总承包公司也表示从未授权给黄涛签订该合同，也不对此进行追认，故不能由此推断出黄涛签订合同是代表建工总承包公司；第二，从合同的履行来看，虽2013年6月18日的617600元是从建工总承包公司的账户支付给原告的，但建工总承包公司陈述该笔款系被告黄涛向其的借款，且被告支付给原告的多笔款项中，除从建工总承包公司的账户支付外，还有从案外人广西建工集团第五建筑工程有限公司、曹小莲的账户支付，故不能从款项的支付方推断出建工总承包公司系合同当事人；第三，从租赁物的使用来看，虽然本案的租赁物是用于五象污水处理厂一期工程，而该工程的中标单位是建工总承包公司，但本案是租赁合同纠纷，即使租赁物用于该工程也不代表建工总承包公司与原告之间存在租赁合同关系。综上，租赁合同的当事人应为原告杨金华与被告黄涛，故原告要求被告建工总承包公司承担责任，本院不予支持。
2、?关于本案租赁合同是否已终止？于何时终止？
性质。双方于2013年6月17日签订了协议，从协议的第一条“双方确认签订本协议日止，乙方除已归还甲方部分钢管扣件外，尚租用甲方钢管197.356吨及扣件36645只、顶托2117只”来看，该条款明确了未还的租赁物是“尚租用”，从协议的第二条“。2013年5月31日以后租金另行计算并进行总结算”来看，该条明确了“2013年5月31日以后租金另行计算”，从这些条款可以看出该协议实质是对前期租金的结算及对未归还租赁物继续租赁的约定，故被告抗辩该协议并无继续租用的意思表示的理由不成立。因5月31日前的租金已结算完毕，故后续的租金应从2013年6月1日起算，且双方在协议中并未约定后续租赁的期限，故从2013年6月1日起双方的租赁性质为不定期租赁。2、双方的租
2、双方的租赁关系是否终止、何时终止？关于不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定可知，双方当事人随时可以解除合同。从本案事实来看，被告在2013年12月21日退还设备时已明确告知原告退还的是最后一批租赁物，未归还的租赁物已丢失，原告也认可被告在退还设备的时候已告知该事实，故被告以其行为表明不再继续履行租赁合同，双方的租赁关系于2013年12月21日终止。
3、?关于合同终止后的法律后果
合同终止后，被告应支付租金、维修费、损毁丢失的租赁物应赔偿损失。因双方约定在最终结算时用保证金与上述费用相抵，实行多退少补，但因双方在合同终止后并未对上述费用进行过结算，故被告抗辩本案已过诉讼时效，本院不予采纳。
1、关于租金。双方的租赁关系于2013年12月21日终止，故租金的计算期限应从2013年6月1日至12月21日。
钢管的租金：经计算，被告应支付6月的租金为20143.2元、7月的租金19916.91元、8月的租金19916.91元、9月的租金18153.03元、10月的租金16676.44元、11月的租金11436.5元、12月的租金5952.87元，租金合计112195.86元。
扣件的租金：经计算，被告应支付6月的租金为7694.61元、7月的租金7949.80元、8月的租金7949.80元、9月的租金7683.55元、10月的租金7313.3元、11月的租金4757.18元、12月的租金3044.86元，租金合计46393.1元。
顶托的租金：经计算，被告应支付6月的租金为5080.80元、7月的租金5250.16元、8月的租金5250.16元、9月的租金5080.80元、10月的租金4704.88元、11月的租金696元、12月的租金423.2元，租金合计26486元。
2、关于滞纳金。根据2013年6月17日协议的约定，2013年5月31日以后的租金另行计算并进行总结算，同时，因被告已交纳30万元保证金，故双方约定在被告归还最后一批材料时，对租金及损害赔偿金与保证金进行抵扣，实行多退少补的原则，如保证金不足抵扣租金和损害赔偿金的，被告应于3个工作日内补足给原告，通过上述约定可知对于2013年6月1日之后租金的结算方式该协议已作出了与原租赁合同不同的约定，同时双方并未约定如未补足差额应承担何违约责任。而根据上文计算，被告应支付的租金并未超过保证金的数额，同时因损害赔偿金和赔偿金的数额双方并未结算，且保证金的抵扣顺序也未予明确，故原告仍按原租赁合同的约定要求被告支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。
3、关于未退还租赁设备的赔偿问题。双方都确认截止至2013年12月21日尚有钢管64.036吨、扣件21749只、顶托264个未归还，且被告在归还最后一批租赁设备时已明确未归还的已丢失，故被告应对未归还的租赁设备进行赔偿。
关于钢管的赔偿。合同第六条已约定钢管丢失按每米25元赔偿，因钢管系260米为一吨，故经换算赔偿标准为每吨6500元。被告抗辩在2013年12月21日后双方曾协商过钢管按每吨2800元赔偿，但原告予以否认，且被告也未提供证据证明双方对钢管的赔偿标准进行过重新约定。同时，被告虽提供了两家公司出具的证明，证明2012年至2013年采购二手钢管的价格为每吨2200元至2600元之间，但原告认为两公司的采购价格并不代表市场价格。关于钢管的赔偿价格，本院认为，因合同已对此作出明确约定，而被告并未能提供证据证明双方对此约定进行过变更，也未能提供充分的证据证明同期同类钢管的市场价格，故本院依照合同的约定认定钢管赔偿标准为每吨6500元，经计算，被告应赔偿的钢管的价款为416234元。
关于扣件的赔偿。合同第六条已约定扣件丢失按每个6元赔偿，被告抗辩在2013年12月21日后双方曾协商过钢管按每个2.8元赔偿，但原告予以否认，且被告也未提供证据证明双方对扣件的赔偿标准进行过重新约定，故本院依照合同的约定认定扣件的赔偿标准为每个6元，经计算，被告应赔偿的扣件的价款为130494元。
关于顶托的赔偿。合同并未对顶托的赔偿标准作出约定，原告主张起诉时的市场价格为每个8元，被告陈述在2013年12月21日后双方曾协商过顶托按每个8元赔偿，故本院依照被告的认可认定顶托的赔偿标准为每个8元，经计算，被告应赔偿的顶托的价款为2112元。
因被告已交纳给原告30万元保证金，且双方都同意抵扣，故该30万元保证金可用于抵扣被告的上述债务，抵扣后，被告应支付的钢管赔偿金为116234元、扣件赔偿金为130494元、顶托赔偿金为2112元。
4、关于钢管维修费。双方对损害钢管的数量为2774.3米认可，本院予以确认。至于维修费的计算标准，原告主张按10元／米计算，被告抗辩按1.5元／米计算。因租赁合同明确约定钢管的维修单价为10元／米，而被告抗辩的2013年6月17日协议约定的每米1.5元是双方对2013年5月31日前的费用结算过程中所达成的约定，并非是对之后维修费的约定，故本院对被告的抗辩不予采纳，被告应支付维修费27743元。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被告黄涛向原告杨金华支付钢管租金112195.86元、扣件租金46393.1元、顶托租金26486元；
二、被告黄涛向原告杨金华支付钢管赔偿金116234元（已抵扣被告黄涛支付的30万元保证金）；
三、被告黄涛向原告杨金华支付扣件赔偿金130494元；
四、被告黄涛向原告杨金华支付顶托赔偿金2112元；
五、被告黄涛向原告杨金华支付钢管维修费27743元；
六、驳回原告杨金华的其他诉讼请求。
案件受理费8220元，由被告黄涛负担4841元，由原告杨金华负担3379元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢玲
二〇一七年十月三十日
书记员 罗慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。