福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初5208号
原告中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市。
负责人魏元伟，该支行行长。
委托代理人林华峰、吴文钦，该支行员工。
被告傅建西，男，汉族，1978年2月27日出生，住福建省南安市。
原告中国工商银行股份有限公司南安支行（以下简称工行南安支行）与被告傅建西金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法由代理审判员陈渲担任审判长，与人民陪审员周文耀、人民陪审员张建设组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行审理。原告的委托代理人林华峰到庭参加诉讼，被告傅建西经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行南安支行诉称，被告傅建西因房屋装修需要，于2014年1月16日与原告签订《个人借款/担保合同》一份，向原告借款人民币300000元，期限10年，年利率7.205%。原告于2014年2月12日发放该笔贷款。上述借款以被告傅建西名下的房产提供抵押担保，原告与被告签订《个人借款/担保合同》并依法进行抵押登记。原告依约发放上述贷款后，被告至今结欠人民币261369.49元及利息未还，现被告已经连续8期未按约定还款，已违反合同约定。为维护原告合法权益，现原告根据合同约定向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告傅建西立即偿还贷款人民币261369.49元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，自2015年11月12日起计算至还款之日，至起诉之日起违约利息合计9126.7元）；2、原告对被告傅建西的抵押物处置所得款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告傅建西未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告傅建西于2014年1月16日与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告因房屋装修需要向原告借款300000元，借款期限为120个月，自2014年2月12日起至2024年2月12日止，采用等额本息还款方式，贷款执行年利率为7.205%。贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上浮30%；在合同的有效期内，若借款人未按合同约定归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，等等。被告以其所有的址在南安市某房产向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，该房产于2014年1月17日办理办理房屋抵押权登记审批，原告工行南安支行为该房产的他项权利人。原告依约向被告发放贷款。借款后，被告傅建西偿还借款本金和利息至2015年10月，自2015年11月12日起未再偿还借款本息，截止至2016年10月21日止，尚欠原告借款本金261369.49元、利息14211.21元。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，被告傅建西的居民身份证复印件、被告无婚姻登记证明复印件，《个人借款/担保合同》复印件、个人借款凭证复印件、房屋产权证复印件、房屋他权证复印件、《通知书》、贷款账户基本信息等贷款资料复印件以及原告代理人在庭审中的陈述为证，对上述证据被告均未提出异议或提交相反证据或反驳证据，视为对原告所提供的证据没有异议，本院予以确认。
综上事实，本院认为，被告傅建西于2014年1月16日与原告签订《个人借款/担保合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告傅建西发放了300000元的贷款，按照合同约定，被告傅建西未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，被告傅建西已有多期本息未偿还，其行为构成严重违约，故原告要求被告傅建西立即偿还尚欠原告借款本金261369.49元及从2015年11月12日起的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告以其所有的址在南安市某房产为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告傅建西经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅建西应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金人民币261369.49元及自2015年11月12日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算。）；
三、对被告傅建西的上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司南安支行有权从被告傅建西提供的抵押物（南安市溪美办事处三塘居委会明新巷B幢6层602室及A幢1层602号储藏间房产）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5357元，由被告傅建西负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈 渲
人民陪审员 周文耀
人民陪审员 张建设
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 卢小琳
速 录 员 陈冰冰
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。