浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1591号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司。
法定代表人：池海智。
被告：福建中豪房地产开发有限公司。
法定代表人：杨育光。
被告：瑞安市飞跃鞋业有限公司。
法定代表人：林振光。
被告：浙江索亚达电子科技有限公司。
法定代表人：池海智。
被告：浙江长征鞋业有限公司。
法定代表人：应纪彬。
被告：林振光。
被告：何明龙。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）诉被告瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司（以下简称鼎辉建筑贸易公司）、福建中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪房开公司）、瑞安市飞跃鞋业有限公司（以下简称飞跃鞋业公司）、浙江索亚达电子科技有限公司（以下简称索亚达电子科技公司）、浙江长征鞋业有限公司（以下简称长征鞋业公司）、林振光、何明龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人吴连鹤、高有贺到庭参加诉讼，被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年10月10日，被告中豪房开公司与原告签订了编号为zd9018201300000110的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖（宁政国用（2010）第7588号）的土地使用权为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年10月10日至2014年10月9日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述主债权余额最高不超过1800万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2013年9月18日，被告飞跃鞋业公司与原告签订了编号为zb9018201300000279的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。同日，被告索亚达电子科技公司与原告签订了编号为zb9018201300000280的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。同日，被告长征鞋业公司与原告签订了编号为zb9018201300000281的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过550万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。同日，被告林振光与原告签订了编号为zb9018201300000283的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。同日，被告何明龙与原告签订了编号为zb9018201300000282的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告鼎辉建筑贸易公司于2014年1月2日与原告签订了编号为90182014280005的《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，期限为2014年1月2日至2014年4月5日，年利率为7.84%，按季结息，结息日为每季未月的20日，逾期罚息年利率为11.76%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即向被告发放了500万元的贷款。
2014年1月8日，被告鼎辉建筑贸易公司与原告签订了编号为90182014280025的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，期限为2014年1月8日至2014年7月8日，年利率为7.84%，按季结息，结息日为每季未月的20日，逾期罚息年利率为11.76%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即向被告发放了1000万元的贷款。
被告鼎辉建筑贸易公司共向原告贷款1500万元均已到期，但未能偿还，自贷款之日起至今利息未付，根据合同约定，被告鼎辉建筑贸易公司应当立即归还借款及利息等。被告中豪房开公司应当承担抵押担保责任，被告飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙应承担连带保证责任。为此，原告起诉请求：一、判令被告鼎辉建筑贸易公司向原告偿还贷款本金1500万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（其中500万元自2014年1月2日起暂截止至2014年11月30日止的贷款利息、罚息计492722.21元；1000万元自2014年1月8日起暂截止至2014年11月30日止的贷款利息、罚息计870022.21元，共计1362744.42元，详见计息清单）；二、判令被告中豪房开公司提供的土地使用权抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖（宁政国用（2010）第7588号）的土地使用权，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述事实：上述两笔借款利息均已支付至2014年3月20日。
被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙均未作答辩。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司的诉讼主体资格；
3.姓名为何明龙、林振光、应利华的居民身份证各一份，用以证明被告何明龙、林振光的诉讼主体资格；
4.编号为zd9018201300000110号《最高额抵押合同》、证号为宁政国用（2010）第7588号的《土地使用权证》、证号为宁国土资他项（2013）第0397号《他项权证》各一份，用以证明福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖地块为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.编号为zb9018201300000279号《最高额保证合同》一份，用以证明被告飞跃鞋业公司自愿为本案债务提供最高额保证金额为2400万元的事实；
6.编号为zb9018201300000280号《最高额保证合同》一份，用以证明被告索亚达电子科技公司自愿为本案债务提供最高额保证金额为2400万元的事实；
7.编号为zb9018201300000281号《最高额保证合同》一份，用以证明被告长征鞋业公司自愿为本案债务提供最高额保证金额为550万元的事实；
8.编号为zb9018201300000283号《最高额保证合同》一份，用以证明被告林振光自愿为本案债务提供最高额保证金额为2400万元的事实；
9.编号为zb9018201300000282号《最高额保证合同》一份，用以证明被告何明龙自愿为本案债务提供最高额保证金额为2400万元的事实；
10.编号为90182014280005号《流动资金借款合同》及借款凭证各一份，用以证明被告鼎辉建筑贸易公司向原告借款500万元及约定双方之间的权利义务关系的事实；
11.编号为90182014280025号《流动资金借款合同》及借款凭证各一份，用以证明被告鼎辉建筑贸易公司向原告借款1000万元及约定双方之间的权利义务关系的事实；
12.凭证一份，用以证明被告鼎辉建筑贸易公司已经造成欠款、欠息的事实。
被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙在本院指定的举证期限内未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，上述证据符合有效证据的法律特征，被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年10月10日，2013年10月10日，被告中豪房开公司与原告签订了编号为zd9018201300000110的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖（宁政国用（2010）第7588号）的土地使用权为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年10月10日至2014年10月9日期间内签署的一系列合同作抵押担保，双方办理了抵押登记（他项权证为宁国土资他项（2013）第0397号），担保的最高金额为1800万元，保证范围为主合同项下债权本息、逾期利息、复利及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。
2013年9月18日，被告飞跃鞋业公司与原告签订了编号为zb9018201300000279的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元。同日，被告索亚达电子科技公司与原告签订了编号为zb9018201300000280的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元。同日，被告长征鞋业公司与原告签订了编号为zb9018201300000281的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过550万元。同日，被告林振光与原告签订了编号为zb9018201300000283的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元。同日，被告何明龙与原告签订了编号为zb9018201300000282的《最高额保证合同》，约定为被告鼎辉建筑贸易公司与原告在2013年9月18日至2014年1月18日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过2400万元。上述《最高额保证合同》均约定：保证范围为主合同项下债权本息、逾期利息、复利、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2014年1月2日，被告鼎辉建筑贸易公司向原告浦发银行借款500万元，并签订编号为90182014280005号《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2014年1月2日至2014年4月5日止，借款利率按发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%计算，即确定合同年利率为7.84%，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日，若被告鼎辉建筑贸易公司未能按合同约定偿还本金，原告浦发银行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告浦发银行向被告鼎辉建筑贸易公司交付借款500万元。
2014年1月8日，被告鼎辉建筑贸易公司向原告浦发银行借款1000万元，并签订编号为90182014280025号《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2014年1月8日至2014年7月8日止，借款利率按发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%计算，即确定合同年利率为7.84%，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日，若被告鼎辉建筑贸易公司未能按合同约定偿还本金，原告浦发银行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告浦发银行向被告鼎辉建筑贸易公司交付借款1000万元。上述两笔借款均已到期，利息均已支付至2014年3月20日，原告浦发银行划扣了被告鼎辉建筑贸易公司账户余额4348.55元作为抵扣500万元贷款的利息，被告鼎辉建筑贸易公司至今均未向原告偿还借款本金、相应利息、逾期利息及复利。
本院认为：原告浦发银行与被告鼎辉建筑贸易公司、中豪房开公司、飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告浦发银行已履行了发放贷款的义务，借款履行期限届满后，被告鼎辉建筑贸易公司未全面履行还款的义务。现原告要求被告鼎辉建筑贸易公司偿还借款本金1500万元并支付相应利息、逾期利息及复利，理由正当，应予支持。被告中豪房开公司自愿以其所有的坐落于福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖（宁政国用（2010）第7588号）的土地使用权作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权，但中豪房开公司在承担抵押担保责任后，依据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，有权向被告鼎辉建筑贸易公司追偿。被告飞跃鞋业公司、索亚达电子科技公司、长征鞋业公司、林振光、何明龙作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告鼎辉建筑贸易公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金500万元并支付利息11984.78元（自2014年3月21日起算至2014年4月5日止，以本金500万元为计算基数，按年利率7.84%计算，扣减4348.55元）、逾期利息（自2014年4月6日起算至本判决确定的履行之日止，以本金500万元为计算基数，按年利率11.76%计算）、复利（自2014年4月6日起算至本判决确定的履行之日止，以期内利息11984.78元为计算基数，按年利率11.76%计算）；
二、瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1000万元并支付利息237377.77元（自2014年3月21日起算至2014年7月8日止，以本金1000万元为计算基数，按年利率7.84%计算）、逾期利息（自2014年7月9日起算至本判决确定的履行之日止，以本金1000万元为计算基数，按年利率11.76%计算）、复利（自2014年7月9日起算至本判决确定的履行之日止，以期内利息237377.77元为计算基数，按年利率11.76%计算）；
三、如瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司到期未履行上述判决主文确定的第一、二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖福建中豪房地产开发有限公司享有的坐落于福建省宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖（宁政国用（2010）第7588号）的土地使用权对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201300000110号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额1800万元为限；
四、瑞安市飞跃鞋业有限公司对瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000279号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限；
五、浙江索亚达电子科技有限公司对瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000280号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限；
六、浙江长征鞋业有限公司对瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000281号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额550万元为限；
七、林振光对瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000283号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限；
八、何明龙对瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201300000282号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限；
九、福建中豪房地产开发有限公司、瑞安市飞跃鞋业有限公司、浙江索亚达电子科技有限公司、浙江长征鞋业有限公司、林振光、何明龙承担担保责任后，有权向瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理119976元，由瑞安市鼎辉建筑贸易有限公司、福建中豪房地产开发有限公司、瑞安市飞跃鞋业有限公司、浙江索亚达电子科技有限公司、浙江长征鞋业有限公司、林振光、何明龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费119976元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 高海忠
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 陈 薪
二〇一四年十二月九日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。