湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1847号
原告周东治。
委托代理人夏军梅，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人万传洪，湖南通程律师事务所律师。
原告赵小芳。
委托代理人夏军梅，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人万传洪，湖南通程律师事务所律师。
被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴南路步行街西厢北栋2-4楼。
法定代表人符光。
原告周东治、赵小芳诉被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员黄俊杰担任庭审记录。原告赵小芳及其委托代理人夏军梅到庭参加诉讼。被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周东治、赵小芳共同诉称，两原告系夫妻关系。2013年4月28日，两原告共同与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将其购买的位于长沙市开福区湘江北路三段的商铺出租给被告，免租期为2年，被告自2015年5月1日按月向原告支付租金，每年租金为323089元。同时约定被告逾期60日未将租金支付给原告的，原告有权解除协议，收回房屋并且追究被告的违约责任。合同签订后，被告在2015年6月30日和9月16日向原告支付了2015年5月、6月、7月三个月的租金后，再未向原告支付租金。原告为维护自身的合法权益，特诉请法院判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告按每月26924元的标准向原告支付2015年8月至合同解除前的租金；3、被告按月租金30%的比例向原告支付2015年8月至合同解除前的违约金；4、被告按每月401.79元的标准向原告支付2015年1月1日至合同解除前的物业管理费；5、被告承担本案诉讼费用。
被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明，原告周东治、赵小芳系长沙市开福区湘江北路三段的房屋所有权人。2013年4月28日，两原告共同与被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司签订《商铺租赁合同》一份，约定两原告将其购买的位于湖南省长沙市开福区湘江北路三段的商铺出租给被告经营管理；租赁期限为15年，从2013年5月1日起至2028年4月30日止；租赁期限内的第1年、第2年为免租期；从2015年5月1日开始起算租金，被告在每月的15日内向原告支付上月租金，租赁期限内的第3年、第4年的租金为每年323089元，此费用包括原告应缴纳的政府税费；在租赁期内，原告不承担因商铺使用而发生的物业管理等费用，均由被告自行承担；被告逾期60日（含）未将租金支付给原告的，则视为被告违约，原告有权解除协议，收回房屋，被告按该商铺《商品房买卖合同》上总房款的40%做为违约金赔偿给原告。双方还就商铺租赁的其他事项进行了约定。合同签订后，被告分别在2015年6月30日和9月16日向原告支付了2015年5月、6月、7月三个月的租金。现原告以被告未依约支付租金等费用为由，诉至本院。
另查明，2014年9月10日，原告赵小芳与案外人绿城物业服务集团有限公司湖南分公司签订《前期物业服务协议》，约定前期物业服务费由原告按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为商业用房（商铺）3元/月/平方米。绿城物业服务集团有限公司湖南分公司北辰三角洲商铺业主出具的《关于收缴物业费的温馨提示函》显示：从2015年1月1日至2016年12月31日止的物业服务费总金额为9642.96元（133.93平方米×3元/平方米/月×24个月）。
以上事实，有房屋所有权证（复印件）、商铺租赁合同（复印件）、银行凭证（复印件）、前期物业服务协议（复印件）、关于收缴物业费的温馨提示函（复印件）、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告周东治、赵小芳与被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约将商铺交付给被告使用，被告亦支付了部分租金，现没有证据证明被告向原告履行了2015年8月之后租金的支付义务，根据上述合同的约定，解除合同的条件已成就，原告可以解除合同，本院已于2016年4月28日将载有原告解除合同意思表示的起诉状送达给被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院确认两原告与被告签订的《商铺租赁合同》于该日解除；二、上述合同已确认解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，两原告根据上述法律规定及上述合同约定，要求被告按26924元/月的标准向原告支付2015年8月至合同解除前的租金（26924元×9个月＝242316元）、按月租金30%的比例向原告支付2015年8月至合同解除前的违约金（26924元×30%×9个月＝72694.8元）、按401.79元/月的标准向原告支付2015年1月1日至合同解除前的物业管理费（401.79元×16个月＝6428.64元）的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；三、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告周东治、赵小芳与被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2016年4月28日解除；
二、被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司于本判决生效之日起6日内支付原告周东治、赵小芳2015年8月至2016年4月的租金242316元；
三、被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司于本判决生效之日起6日内支付原告周东治、赵小芳2015年8月至2016年4月的违约金72694.8元；
四、被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司于本判决生效之日起6日内支付原告周东治、赵小芳2015年1月至2016年4月的物业管理费6428.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元，减半收取2750元，保全费1920元，共计4670元，由被告湖南省奥斯卡商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐 琳
二〇一六年六月三十日
代理书记员 黄俊杰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院
关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。