浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸民初字第1459号
原告：王某甲。
原告：王某乙。
被告：王某丙。
被告：王某丁。
被告：王某戊。
被告：王某己。
被告：王某庚。
原告王某甲、王某乙与被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚继承纠纷一案，于2015年4月17日诉讼来院。本院于同日受理后，依法由审判员郦武亮适用简易程序独任审判。后因本案案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告王某甲、王某乙以及被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：两原告与王宁生系同胞兄弟，王宁生为澳籍华人，目前在澳大利亚，其已放弃继承牛皋村178号房屋的权利。被告王某丙与被告王某丁系同胞姐妹，与被告王某戊是姑嫂关系。被告王某己和被告王某庚是被告王某戊与王布仁婚生之子和女。
坐落于诸暨市店口镇牛皋村178号（原浙江省诸暨县紫东区岳驻乡牛皋村）的房屋，始建于1913年，为两原告祖父王维标建造。房屋结构为二层三间二居头砖木住宅一幢以及二层砖木楼屋一间（住宅对面）。1952年土改时，此房屋登记造册在七人名下，即祖母赵孝云携长子王林诺，长媳屠银甫，次子王林楷，次媳张芝英及次子儿子王布仁，次子女儿王琴惠（现已更名为王某丙），有浙江省诸暨县土地房产所有证第二联（县存）诸紫字第07870号土地房产所有证存根为证。1973年2月1日，两原告的父亲王林诺回到老家，在堂弟ＸＸ念的主持下与胞弟王林楷就四间楼屋以及家具进行分家析产，有《立分屋居书》为证。至此，原告与叔叔王林楷一家分居，牛皋村178号房屋由父亲王林诺与胞弟王林楷共同所有。
已发生法律效力的绍兴市人民政府绍市府复决字（2012）10号行政复议决定书中已对两原告祖母赵孝云等七人在1952年土改登记的四间楼屋，经1973年2月由两原告父亲王林诺与胞弟王林楷进行分家析产，并签订《立分屋居书》的事实予以确认，同时，明确了两原告依法享有对该房屋的继承权。经测量计算，继承房屋占地面积为55.10平方米，房屋总面积应为110.20平方米。2014年5月28日，该面积得到其他继承人的一致认可。原告现起诉来院，要求对坐落于诸暨市店口镇牛皋村178号房屋中应属于二原告继承的房屋占地面积55.10平方米，总面积110.20平方米的产权予以确认。
被告王某己答辩称，五被告的意见是一致的，对两原告的诉讼请求是认可的，两原告对诉争的房屋确实是有所有权的。原、被告均有共同的祖辈，作为子孙，都应有份额的。答辩人对该房屋的继承份额给予被告王某戊。
被告王某丙答辩称，同意被告王某己的意见，答辩人对房屋的继承份额给予被告王某戊。
被告王某丁答辩称，同意被告王某己的意见，答辩人对房屋的继承份额给予被告王某戊。
被告王某戊答辩称，同意被告王某己的意见。
被告王某庚答辩称，同意被告王某己的意见，答辩人对房屋的继承份额给予被告王某戊。
经审理查明，王维标（1927年亡故）与其妻赵孝云（1970年亡故）婚后育有两子，长子王林诺（2009年亡故）与次子王林楷（2001年亡故）；王林诺（曾用名：王祁）与其妻屠银甫（2009年亡故）婚后育有三子，依次为：长子王某甲、次子王某乙、三子王宁生；王林楷与其妻张芝英（2014年亡故）婚后育有三子女，依次为：长子王布仁（2012年亡故）、长女王某丙（曾用名王琴惠）、次女王某丁；王布仁与其妻王某戊婚后育有一子王某己和一女王某庚。
原浙江省诸暨县土地房产所有证第二联（县存）诸紫字第07870号《土地房产所有证存根》上记载坐落于诸暨县紫东区岳驻乡牛皋村楼房四间，占地面积2分2厘，该房屋登记在两原告祖母赵孝云（户主）等7人名下，其中三间二居头占地面积1分6厘5毫（110平方米）。1973年2月，两原告父亲王林诺在堂弟ＸＸ念的主持下与胞弟王林楷就四间楼屋及家具进行分家析产，并订立《立分屋居书》，载明：“楼屋三间南面归长子（王林诺）北面归次子（王林楷），堂房公用，楼上前归布仁（王布仁）做房，后归长子林诺（王林诺），堂沿楼上隔开，经决定在原有隔开当中退二尺，前横边堂沿楼上剩路三市尺，猪舍一间为次子（王林楷）”。1994年12月10日，王布仁向原诸暨市土地管理局提交《土地登记申请书》。1997年9月15日，原诸暨市土地管理局向王布仁颁发地号为14-16-479诸集建（1997）6-424《集体土地建设用地使用证》。2012年2月27日，原告以要求更正原诸暨市土地管理局颁发的诸集建（1997）6-424《集体土地建设用地使用证》为由向绍兴市人民政府提起行政复议。绍兴市人民政府于2012年3月26日作出行政复议决定书，决定：一、撤销诸暨市人民政府于1997年9月15日向王布仁颁发的地号为14-16-479诸集建（1997）6-424《集体土地建设用地使用证》；二、责令诸暨市人民政府在收到本复议决定书之日起90日内重新作出具体行政行为。后王布仁于2012年4月25日亡故。
另查明，王宁生系澳籍华人，目前居住在澳大利亚，其已于2011年8月15日作出书面声明，表示放弃对该房屋的继承权，并放弃参加诉讼。
还查明，2014年5月28日，两原告与五被告签订《关于诸暨市店口镇牛皋村178号三间二居头楼屋占地面积分割协议》，上载明：“……立协议人同意王林诺（王祁）与胞弟王林楷在堂弟ＸＸ念主持下，于一九七三年二月一日《立分屋居书》中分割内容，同意王某甲、王某乙土地占地面积登记55.10平方米。同意王某甲对三间二居头楼屋绘制的一楼和二楼建筑面积实际尺寸。王某甲、王某乙应登记房屋建筑面积110.20平方米”。
上述事实，除原、被告的陈述外，还有原告提供的诸暨市档案馆出具的户口迁移证二份、宁波档案馆出具的学生学习册一份、宁波市公安局出具的证明一份、诸暨市城中派出所出具的迁移证一份、诸暨市暨阳街道大桥社区与诸暨市公安局城中派出所出具的证明一份、王宁生身份证明和声明书、翠苑街道办事处出具的证明二份、杭州市萧山区进化镇欢潭村村民委员会出具的证明一份、诸暨市档案馆出具的牛皋大队人口普查登记册、王林诺及其妻屠银甫死亡证明、王林楷及其妻张芝英死亡证明、ＸＸ念死亡证明、王布仁死亡证明、诸暨市档案馆出具的土地房产所有证存根、1973年2月6日订立的《立分屋居书》、两原告签订的《房屋共有权协议书》、王某戊与其子王某己出具的证明、（2012）10号《停止执行具体行政行为通知书》、《复议申请法律论证书》、（2012）10号《行政复议决定书延期通知书》、《行政复议决定书》等证据证实，被告经质证对上述证据均无异议，本院确认上述证据为有效证据。
本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案中的《立分屋居书》系王林诺与其胞弟王林楷对自己合法财产作出的民事处分行为，是当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定和社会公共利益，应属合法有效。按照《立分屋居书》的内容约定，三间二居头的南面一间以及堂房楼上后半间房屋归王林诺所有。因王林诺及其妻屠银甫已于2009年亡故，故其相应遗产应由其第一顺序继承人，即其三子王某甲、王某乙、王宁生继承。又因王宁生已以书面方式明确表示放弃继承涉案房屋的权利，该房屋应由两原告继承。按照浙江省诸暨县土地房产所有证第二联（县存）诸紫07870号上的楼屋登记情况以及2014年5月28日两原告与五被告签订的《关于诸暨市店口镇牛皋村178号三间二居头楼屋占地面积分割协议》中对分割方式的认可，该二层三间二居头楼屋的南面一间及堂房楼上后半间应归原告王某甲、王某乙共同所有。鉴于上述房屋实际占地面积为55平方米，建筑面积共110平方米，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十五条之规定，判决如下：
确认坐落于诸暨市店口镇牛皋村178号房屋中南面一间及堂房楼上后半间（占地面积55平方米、房屋建筑面积110平方米）归原告王某甲、王某乙共同所有。
本案应收案件受理费8800元，由被告王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 郦武亮
人民陪审员 周苗来
人民陪审员 杨科晔
二〇一五年十月十二日
书 记 员 边书笑