天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4825号
原告天津农垦文化产业投资有限公司，住所天津市南开区宾水西道南侧卫津南路西侧天津体育馆B馆。
法定代表人关玉峰，董事长。
委托代理人徐凯，该公司法律顾问。
被告天津市唐厨餐饮管理有限公司，住所天津市南开区宾水西道南侧卫津南路西侧天津体育馆B管连接体。
法定代表人黄志铭，经理。
委托代理人曲骥原，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
原告天津农垦文化产业投资有限公司与被告天津市唐厨餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，于2015年6月26公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐凯，被告委托代理人曲骥原到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津农垦文化产业投资有限公司诉称，2014年9月29日，原、被告双方签订《津奥广场商业中心场地租赁合同》（下称《租赁合同》），约定被告租赁的场地坐落天津市南开区宾水西道天津体育馆东侧院内天津农垦文化产业投资有限公司之“津奥广场”商业中心首层连接体区域，建筑面积3256平方米。其中连接体南侧两条通道共计面积364平方米为原告以不计租赁费的形式提供给被告使用，实际计算租赁费的面积为2892平方米。租赁期限为15年，租赁费为每天平方米3.65元人民币，租金每一承租年一递增，递增率为3%，自起租日起满十二月为一个承租年。第一租赁年度租金为3852867元。同时双方约定租金按月支付，被告应于每月7日前向原告交付租金。本合同签订后7日内，被告应向原告一次性支付2014年10月1日至2014年12月31日三个月的租赁费963217元。但原、被告签订上述《租赁合同》以后，被告仅于2015年4月24日向原告支付租金30万元，原告多次催要被告均置之不理。被告长期拖欠租金已严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求被告给付原告租金人民币2268578元；要求被告给付原告租赁保证金320000元；本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：证据一、委托经营协议，证明原告对本案诉争的场地享有经营权及经营收益权；证据二、场地租赁合同，证明2014年9月29日，原、被告签订了场地租赁合同，依照合同约定被告应向原告缴纳租金及保证金；证据三、催缴租金及保证金的通知、EMS回执、证明2015年2月6日原告向被告催缴过租金及保证金；证据四、催缴租金通知、EMS回执、证明2015年3月26日原告向被告催缴过租金；证据五、银行进账单，证明2015年4月24日，被告仅向原告缴纳30万元租金，其余大部分租金至今没有向原告缴纳。
被告天津市唐厨餐饮管理有限公司辩称，关于原告所主张的租金及保证金的金额被告不持异议，按照合同约定，被告确实欠原告租金2268578元及保证金320000元。被告租赁原告场地做酒店经营及粤式餐饮，从2012年开始双方就有合作意向。2012年3月26日，双方签订了场地租赁合同，但由于消防不合格，导致被告无法经营，2013年年底，双方就租赁场地又达成协议，通过前期双方的努力，消防验收通过，故双方签订了第二份场地租赁合同，约定起租日为2014年7月1日。后来双方又签订了本案讼争的第三份合同，约定起租日为2014年10月1日起，合同签订后，被告开始装修，最终被告开业的时间为2014年10月18日，由于前期耽误时间比较长，给被告造成一些损失，后来经过协商，被告想再免三个月的租金，但双方未能达成一致。现被告希望与原告协商解决。
被告向法庭提交了如下证据：证据一、场地租赁合同（2013年12月签订）、证据二、场地租赁合同（2014年9月签订），证据一、证据二同时证明原、被告就场地租赁经过多次磋商，起租日期多次延后，影响了被告的正常经营，产生了不必要的损失，合同对原告的义务进行了明确的约定；证据三、租赁场地周边图片，证明原告提供的场地无法满足被告的需求，影响了被告的租赁目的的实现。
经审理查明，原、被告系租赁合同关系。坐落天津市南开区宾水西道南侧卫津南路西侧天津体育馆B馆由原告进行经营管理。2014年9月29日，原告与被告签订了“津奥广场”商业中心场地租赁合同，甲方为天津农垦文化产业投资有限公司，乙方为天津市唐厨餐饮管理有限公司。合同约定，乙方所承租的场地坐落在天津市南开区宾水西道天津体育馆东侧院内天津农垦文化产业投资公司之“津奥广场”商业中心首层连接体区域，建筑面积3256平方米其中连接体南侧两条通道共计建筑面积364平方米为甲方以不计租赁费的形式提供给乙方使用，实际计算租赁费的建筑面积为2892平方米；租赁用途，乙方同意只将上述场地作餐饮项目经营使用，乙方不得变更该场地使用用途；租赁期限，甲方于2012年4月10日已将租赁范围内房屋交付乙方，乙方于此期间内进行了装修，双方确定本租赁合同起租日为2014年10月1日，本合同租赁期限为15年，即自2014年10月1日至2029年9月30日；租金及支付，本租赁合同起租费为每天每平米3.65元人民币（包含物业费和空调费，但不包括乙方使用的空调电费），双方约定每一承租年一递增，递增率为3%，本合同约定的“承租年”指自起租日起满十二个月为一个承租年；双方约定租金按第一租赁年度租金为3852867元；本合同签定后七日内，乙方应向甲方一次性支付2014年10月1日至2014年12月31三个月的租赁费963217元；保证金，合同签订时，乙方须向甲方支付租赁保证金人民币320000元……
庭审中，原、被告双方确认上述合同签订后，被告于2015年4月24日向原告交付300000元的租金，其余租金未向原告交付，保证金320000元未向原告支付。自2014年10月1日至2015年5月31日，被告欠付原告租金金额为2268578元。
以上事实有原被告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，2014年9月29日，原被告签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。合同签订之前，原告已经将房屋交付被告使用，但被告未按照合同约定按时交纳租金及保证金。根据合同约定，第一年年度租金为3852867元，并约定被告按月交纳，但在合同签订后，被告只向原告缴纳了300000元的租金，原告主张被告欠付2014年10月1日至2015年5月31日的租金2268578元，被告不持异议，本院依法予以确认。原告主张被告应缴纳保证金320000元，符合合同约定，本院予以支持。被告的抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津市唐厨餐饮管理有限公司支付原告天津农垦文化产业投资有限公司2014年10月1日至2015年5月31日的租金2268578元；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市唐厨餐饮管理有限公司支付原告天津农垦文化产业投资有限公司保证金320000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27509元，减半收取13754.5元，由被告天津市唐厨餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一五年七月二十四日
书记员 杨 倩
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。