河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0503民初2号原告：马清，男，1971年4月8日出生，回族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王磊，河南骏腾律师事务所律师。被告：安阳建力集团有限公司，住所地安阳市北关区人民大道东段路北。统一社会信用代码：91410500711226954Q（1-15）。法定代表人：许金岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴风学，男，该公司员工。委托诉讼代理人：姬卫民，河南正义彰律师事务所律师。被告：许金岭，男，1961年5月27日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：姬卫民，河南正义彰律师事务所律师。被告：张国民，男，1967年10月1日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：周金枝，河南禹铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵波，河南禹铭律师事务所律师。原告马清与被告安阳建力集团有限公司、许金岭、张国民合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马清的委托诉讼代理人王磊、被告安阳建力集团有限公司的委托诉讼代理人裴风学、姬卫民，被告许金岭的委托诉讼代理人姬卫民，被告张国民的委托诉讼代理人周金枝、邵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安阳建力集团有限公司和被告许金岭连带偿还原告工程款265万元及其利息254.4万元（利息从2012年11月20日起按照月息2分计算至实际清偿之日，暂时计算至2016年11月19日）；2、依法判令被告安阳建力集团有限公司和被告许金岭连带偿还原告借款118.46万元及利息104.24万元（利息从2013年2月6日起按照月息2分计算至实际清偿之日，暂时计算至2016年11月5日）；3、依法判令被告安阳建力集团有限公司和被告许金岭连带赔偿原告违约金107.59万元（按照工程款利息、借款利息之和的30%计算，暂时按照主张的工程款利息、借款利息数额计算）；4、判令被告张国民在安阳市海兴御花园31号A-五单元16层西户、六单元西户及对应地下室两套房屋价值范围内对借款及其利息承担连带清偿责任。5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年2月4日原告与三被告签订的《协议书》，约定：就甲方（安阳建力集团有限公司）欠乙方（马清）卫辉御景苑工程款265万元及2013年2月6日借款260万元两项共计伍佰贰拾伍万元事宜，甲方自愿将其名下安阳市海兴御花园13套房产一次性打包给乙方。······如被告未能将房屋过户给原告，则连带支付原告工程款265万元和借款165.64万元，同时按照出具结算单日起及借款日起按照月息2分支付利息，并承担本金每月10%的违约金。签订上述协议后，2016年5月底，担保人将安阳市海兴御花园31号A-五单元14层东户及对应地下室一套房屋过户给原告，价值47.18万元，抵顶部分相应借款本金。被告安阳建力集团有限公司和被告许金岭未能按照协议约定转让其余10套房产，也未能偿还本金及利息。被告张国民作为担保人，未能将安阳市海兴御花园31号A-五单元16层西户、六单元3层西户及对应地下室两套房屋过户给原告。原告经多次催要无果，无奈起诉至法院，请求判如所请。被告安阳建力集团有限公司、许金岭共同辩称，1.安阳建立集团有限公司与原告马清之间不存在建设工程施工合同关系，不欠原告工程款，建力公司也从未向马清借款，原告起诉的事实不存在；2.本案已约定利息，并且利息很高，同时也约定了违约金，比例也非常高，利息与违约金之和更高，我们认为既然约定了利息就不应当约定违约金，利息和违约金应该按照中国人民银行同期贷款利率计算；3.被告许金岭没有承诺承担连带清偿责任。因此，安阳建立公司和许金岭请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张国民辩称，原告诉求被告张国民对安阳市海鑫御花园五单元16层西户、六单元3层西户及对应地下室两套房屋价值范围内对借款及其利息承担连带清偿责任没有事实和法律依据，请法院依法驳回。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月20日、11月20日，建设单位安阳建力置业有限公司与施工单位被告安阳建力集团有限公司就卫辉市御景苑小区工程分别签署工程结算审核单，原告马清在施工单位栏签字。2013年2月5日，安阳建力置业有限公司（甲方）与原告马清（乙方）签署协议书，约定：就甲方欠乙方卫辉御景苑工程款事宜，甲方自愿将安阳市海兴御花园13户房产一次性打包给乙方，具体位置为安阳市海兴御花园31号A-五单元14层、17层、18层东户，14层、16层、17层、18层西户，六单元2层、3层、4层、6层、14层、16层西户，以上13户房产及其对应地下室打包价格为六百二十五万元；乙方于2013年2月5日付甲方二百六十万元，3日后，甲方把房产过户给乙方或乙方指定名下；甲方若三日内未能将以上房产过户到乙方或乙方指定名下，甲方需付乙方工程欠款见决算单及付款清单及借款二百六十万元。被告许金岭在甲方栏签字。2013年2月5日，原告马清通过中国农业银行转账至李保青名下账户二百六十万元。2016年2月4日，被告安阳建力集团有限公司（甲方）、原告马清（乙方）、被告张国民（担保人）签署协议书，约定：就甲方欠乙方卫辉御景苑工程款二百六十五万元及2013年2月6日借款二百六十万元两项共计五百二十五万元事宜，甲方愿将其名下安阳市海兴御花园13套房产一次性打包给乙方，具体位置为安阳市海兴御花园31号A-五单元14层、17层、18层东户，14层、16层、17层、18层西户，六单元2层、3层、4层、6层、14层、16层西户及其对应地下室；1、甲方已经于2014年11月将两套房产（安阳市海兴御花园31号A-五单元17层东西户及其对应地下室）过户到乙方指定名下；2、经担保人从中协调，担保人愿意担保剩余11套房产中以下三套房产（安阳市海兴御花园31号A-五单元14层东户，16层西户，六单元3层西户及其对应地下室）于2016年3月31日前由甲方过户到乙方指定名下，此项担保人负连带责任；3、经甲乙双方协商，甲方欠乙方其余房产将于2016年9月30日前过户到乙方指定名下；4、如甲方不能按时将房产过户到乙方指定名下，甲方应付乙方工程欠款二百六十五万元及借款二百六十万元，扣除第一条中已过户的房款九十四万三千六百元（此项抵顶借款），同时按甲方出具结算单日起及借款日起分别计算上述两项欠款利息，按月息二分计利息，并承担违约责任，违约责任按借款及工程欠款之和每月10%计算付乙方；5、甲方若于2016年9月30日前履行本协议，乙方不再追究甲方利息及违约责任，双方互不追究；6、担保人只担保本协议第二条责任，其它条款由安阳建力集团有限公司及公司董事长许金岭负法律责任。甲方栏有被告安阳建力集团有限公司盖章，被告许金岭签字。协议签订后，安阳市海兴御花园31号A-五单元14层东户及其对应地下室已过户到原告马清指定人名下，其余房产未过户，工程欠款及借款未支付。上述事实，有原告马清提供的2016年2月4日协议书、工程结算审核单5张、农业银行转账凭证，被告提供的2013年2月5日协议书，以及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，民事主体应当本着诚实信用原则履行合同，本案中，原告马清与安阳建力置业有限公司就卫辉御景苑工程款事宜达成协议后，原告马清按照协议的约定支付了款项，安阳建力置业有限公司未按照协议约定履行义务，原告马清又与被告安阳建力集团有限公司、被告张国民就卫辉御景苑工程款和借款事宜达成协议，被告安阳建力集团有限公司承担房产过户、偿还工程欠款及借款等义务，被告张国民对其中三套房产的过户提供担保。原、被告之间的协议合法有效，二被告应当按照法律规定和协议约定履行义务，未履行义务的应承担相应的法律责任。被告安阳建力集团有限公司未按照协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。原告主张被告承担利息按月息2分计算及违约金按利息的30%计算，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》既约定了利率又约定了违约金或者其他费用，一并主张不得超过年利率24%的规定，被告安阳建力集团有限公司支付原告工程款、借款的利息和违约金之和按照年利率24%计算，对原告马清请求过高的部分本院不予支持。原告马清主张被告安阳建力集团有限公司偿还工程款265万元，符合法律规定，本院予以支持。该工程款利从自2012年11月20日起计算至付清之日止。原告马清主张被告安阳建力集团有限公司偿还借款118.46万元，因借款本金260万元，被告已将安阳市海兴御花园31号A-五单元14层东户、17层东户、17层西户及对应地下室过户到原告马清指定人名下，原告主张按协议约定将三套房产价款抵顶借款本金，于法并无不合，本院予以支持。该借款利息从2013年2月6日起计算至付清之日止。被告许金岭作为被告安阳建力集团有限公司的法定代表人，在协议书上签字的行为应认定为职务行为，有关合同权利义务应由公司承受，且协议中未明确约定被告许金岭个人应承担的法律责任内容，故对原告马清要求被告许金岭承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张国民担保过户的三套房产中两套房产未过户，被告张国民应在未过户的两套房产价值范围内承担连带赔偿责任。关于两套房产的价值，原告马清主张其数额共计90万元。由于未过户的两套房屋与2014年11月过户的两套房屋为同一小区、同一栋楼，其中一套未过户房屋与过户房屋为同单元上下层，面积相等，另一套未过户房屋系同栋楼另一单元低层房屋，综合考虑房屋朝向、面积、楼层等因素，认为原告主张的90万元数额并无不妥，故对于该项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告安阳建力集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告马清工程款2650000元及利息、违约金（利息、违约金按年利率24%计算，自2012年11月20日起至付清工程款之日止）；二、被告安阳建力集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告马清借款1184600元及利息、违约金（利息、违约金按年利率24%计算，自2013年2月6日起至付清借款之日止）；三、被告张国民对借款本金900000元承担连带赔偿责任；四、驳回原告马清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71278元、保全费5000元，由原告马清负担案件受理费1278元。被告安阳市建力集团有限公司负担案件受理费70000元、保全费5000元，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郭永革人民陪审员  蔡慧敏人民陪审员  常双云二〇一七年十二月二十一日书 记 员  杨 田