新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵08民终588号
上诉人（原审被告）：新疆亿家商贸有限公司。住所地：乌鲁木齐市新市区青城巷***号锦华名居*栋*层*单元***号。
法定代表人：王精韬，经理。
上诉人（原审被告）：石河子市亿家商贸有限公司。住所地：石河子市幸福路12小区****号。
法定代表人：陈艳梅，经理。
两上诉人的委托诉讼代理人:沈安娜，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：石河子市惠园房地产有限公司。住所地：石河子市1小区北环路***号。
法定代表人：石智华，总经理。
委托诉讼代理人：杨永忠，新疆双信律师事务所律师。
上诉人新疆亿家商贸有限公司（以下简称亿家公司）、石河子市亿家商贸有限公司（以下简称石河子亿家公司）因与被上诉人石河子市惠园房地产有限公司（以下简称惠园公司）租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2016）兵9001民初7206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人亿家公司、石河子亿家公司的委托诉讼代理人沈安娜、被上诉人惠园公司的委托诉讼代理人杨永忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
亿家公司、石河子亿家公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决上诉人支付租金，属认定事实错误。一、被上诉人未按约收取租金，也未按约开具足额房屋租金发票，上诉人有权拒付租金。上诉人亿家公司与被上诉人签订的房屋租赁合同约定，被上诉人每次收取租金时，必须以书面形式提前三天通知上诉人总部财务、商场总服务台，被上诉人收到租金后20日内应向上诉人提供足额发票，否则上诉人有权拒付或延付后期租金。合同履行过程中，被上诉人未按约出具书面通知，上诉人工作人员多次主动交纳租金时遭拒，被上诉人也未按约开具足额发票，为了少交税金，其以设备发票等代替房屋租金发票，上诉人多次要求提供租赁费发票，被上诉人均拒绝，被上诉人的行为构成违约，上诉人有权拒付后期租金。二、被上诉人采取断电、锁门等行为严重干涉上诉人的正常经营，上诉人有权拒付租金，并从租金中扣除相应的损失。合同履行中，上诉人与被上诉人因租赁房屋第三层装修及违约事项发生争议，被上诉人2015年5月29日发出停工通知，并采取了断电、锁门等行为，严重干扰了被上诉人的正常经营活动，造成租赁房屋第三层自2015年6月起无法装修施工，也无法正常经营、使用和收益。房屋租赁合同约定，被上诉人不得以任何理由对上诉人场地进行停水、停电、停暖，否则上诉人有权拒付租金，并从租金中扣除其相应的实际损失。
惠园公司辩称：一、被上诉人是否向上诉人开具房屋租赁费发票与本案无直接关系。二、上诉人所说的断电锁门情形不存在，上诉人客观也在实际使用房屋。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
惠园公司向一审法院起诉请求：一、两被告给付自2016年5月17日至2016年11月16日租金900000元(1800000元÷12个月×6个月)；二、被告给付自2016年11月17日至判决应当返还房屋之日的租金；三、被告承担案件受理费及送达费。
一审法院认定事实：2006年1月12日，原告与被告亿家公司签订房屋租赁合同约定原告将石河子市幸福路27栋商厦的地下室负一层、地上一层、二层、三层及四层的屋顶面和商厦所有的出入口、通道口、门及相关配套设施和装修租赁给被告亿家公司，总面积为11240平方米。合同第一条第七项约定：亿家公司可按照自己的经营需要对各楼的场地进行改造、装修(在不影响该楼房主体结构和消防许可的前提下)。亿家公司经营超市可在本楼房的后边改造平面式斜坡电梯(超市惯用的那种)，并在其相对的墙面处开设出入口及相应的遮雨棚；第二条约定：亿家公司租赁标的物用于商业经营；第四条第一项约定：租赁期限十五年，自2006年2月16日至2021年5月15日；第五条第一项约定：该租赁标的物十五年共计租金为2470万元。第一年至第五年的每年租金为140万元，第六年的租金为160万元，第七年的租金为170万元，第八年至第十五年的租金为180万元；第七条第一项约定：在不损害房屋主体结构和设施的情况下，亿家公司可以对租赁标的物进行装饰装修，费用由亿家公司自行承担，对须报批的手续原告应协助亿家公司办理；第七条第三项约定：租赁期间亿家公司必须合法经营，原告不得干涉亿家公司的合法独立经营权。该租赁场地由亿家公司独资经营，也可由亿家公司与他人协作经营，也可转包和转租，但租赁标的物的整栋楼转租必须经原告同意。租赁期间，亿家公司经营中的债权债务由亿家公司自行承担。因亿家公司原因造成的责任由被告亿家公司承担，同样因原告原因造成的责任由原告承担；第十条约定：双方均应全面履行合同义务，任何一方违约，应承担违约金200万元，并向守约方赔偿实际损失；最后一项约定：合同生效后，亿家公司在租赁地重新设立新公司，则亿家公司签订本合同的行为系为新公司代签，且本合同中亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对原告和新公司生效。对此约定，原告予以认可，否则视为原告违约，并依据本合同条款中规定承担违约责任。该合同签订后，实际由被告石河子亿家公司履行合同义务。被告石河子亿家公司成立于2004年2月24日，成立时的住所地为石河子市亿家幸福路12小区78栋地下室，2006年3月10日，变更住所地为石河子市幸福路27号，2009年4月1日将法定代表人高炳泉变更为陈艳梅。该公司股东一直未进行变更，股东为：王精韬、高炳泉。2015年3月底，被告石河子亿家公司对承租房屋第三层进行装修改造，原告认为被告石河子亿家公司在未征求其同意的情况下，违规装修改造，为其房屋今后使用留下隐患。双方交涉无果后，原告以被告擅自破坏房屋主体结构、房屋主要设施及扩建，采取不经报批、事后补救等方法规避行政机关监管为由将两被告诉至法院，要求：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、被告赔偿原告违约金200万元；三、两被告将租赁房屋恢复原状；四、两被告支付原告房屋租金120万元(180万元÷12个月×8个月，自2015年8月16日起至2016年5月16日止)；五、由被告承担案件受理费。在该案审理过程中，两被告认为租赁期间，因经营需要对租赁房屋第三层进行装修改造、更新不违反合同约定，原告采取责令停工、拉闸断电等干预原告经营的行为，违反了合同约定，故两被告提出反诉要求：解除原告的停工通知、由原告承担违约金200万元并继续履行合同。该院于2015年8月11日作出(2015)石民初字第3006号民事判决。两被告不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月13日作出(2015)兵八民二终字第307号民事裁定，发回重审。该院重审后于2016年9月10日作出(2016)兵9001民初2381号民事判决，两被告不服该判决，提出上诉。2017年2月6日，本院作出(2016)兵08民终802号民事判决，解除原告与被告亿家公司签订的房屋租赁合同，两被告于判决生效之日起五日内给付原告租赁费1200000元，被告亿家公司于判决生效之日起30日内恢复涉案租赁物的原状，并驳回了两被告的反诉请求。
另查明，在(2016)兵9001民初2381号民事案件审理中，被告石河子亿家公司在答辩意见中称同意支付原告自2015年8月16日起至2016年5月16日止的房屋租金1200000元(1800000元÷12个月×8个月)，被告亿家公司称愿意与石河子亿家公司共同给付原告租金1200000元。本案中，原告主张自2016年5月17日至法院判决被告应当返还房屋之日的租金，两被告在庭审中陈述若法院判决被告支付租金，应由房屋实际使用人石河子亿家公司向原告支付。
庭审中，被告石河子亿家公司还提供以下证据：一、2015年8月7日、9月7日、9月18日、10月7日、11月17日五段录音，以证实被告石河子亿家公司多次主动到原告处要求交纳租金，原告拒绝收取，原告未按期收到租金系其自身行为导致。原告称录音真实性无法确定，录音证据显示被告交纳2015年租金，本案中，原告主张的是2016年5月17日之后的租金，故对录音的真实性、合法性、关联性均不认可。经审查，被告提供的录音证据非其主动交纳2016年5月17日之后的租金，与本案无关，该院不予采信。二、2011年1月25日、2011年11月21日、2013年11月20日、2014年5月26日原告向石河子亿家公司开具的使用费发票四张，证实原告未按约定开具正规的租赁费发票，构成违约。原告称此证据仅能证实2015年之前的发票出具情况，且合同并未明确约定必须开具租赁费发票。因被告石河子亿家公司提供的证据系复印件，且发票发生在2016年5月17日之前，与本案无关，与本案有关的租赁费被告尚未交纳，故该院不予采信。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案当事人争议的焦点是：一、两被告责任应如何承担；二、被告是否应当给付2016年5月17日至判决被告返还房屋之日的租金。
关于焦点一，首先，原告与被告亿家公司在房屋租赁合同约定：“合同生效后，被告亿家公司在租赁地重新设立新公司，则被告亿家公司签订本合同的行为系为新公司代签，且本合同中被告亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对原告和新公司生效。”但被告亿家公司并未成立新公司，故房屋租赁合同对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”被告亿家公司与原告签订的房屋租赁合同，实际由被告石河子亿家公司履行，未取得原告的同意，不发生合同权利义务转移。因此，被告亿家公司是合同相对人，应承担本案的责任。其次，被告石河子亿家公司在庭审中陈述，若法院判决被告支付租金，其作为房屋实际使用人应向原告支付。综上，两被告应当共同承担本案责任。
关于焦点二，首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应恪守合约，全面履行各自的权利义务。原告将案涉房屋交付被告，被告理应及时给付原告租赁费。第二，被告自20l6年5月17日至今都在使用案涉房屋且在正常营业中。在房屋租赁期内，被告实际控制案涉房屋，双方发生纠纷后，被告亦未将案涉房屋交付原告。第三，被告石河子亿家公司提交的录音证据、发票与本案无关，被告称其有权拒付租金的辩解意见因证据不足，该院不予采纳。第四，虽然租赁合同约定原告收取租金应当向被告发出书面通知，但这不能成为被告拒付租金的条件，且原、被告因租赁纠纷产生过争议，被告知晓租金的支付方式。故本院对原告要求被告给付2016年5月17日至2016年11月16日租金900000元(1800000÷12个月×6个月)，并将租金给付至判决应当返还房屋之日的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：
一、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司于该判决生效之日起五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司自20l6年5月17日至2016年11月16日房屋租金900000元；
二、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司按年租金l800000元将房屋租金给付原告石河子市惠园房地产有限公司至判决返还房屋之日。
案件受理费12800元，送达90元，合计l2890元(原告已预交)，由被告新疆亿家商贸有限公司负担，与前款同期给付原告石河子市惠园房地产有限公司。
二审中，当事人没有提交新证据。除认定一审查明的事实外，另查明：本院(2016)兵08民终802号民事判决送达上诉人与被上诉人后，被上诉人向一审法院申请强制执行，本案一审判决后，一审法院于2017年5月15日对涉案租赁房屋进行了查封。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：两上诉人是否应当给付被上诉人租金。
本案立案之前，被上诉人已另案起诉上诉人，要求解除与上诉人的涉案房屋的租赁合同及支付租金，双方就租金给付的问题已处于僵持状态，该案直至2017年2月才审理终结。被上诉人已通过诉讼方式提醒上诉人支付租金，且房屋租赁合同明确约定了租金的支付方式及给付期限，故该合同中的通知义务已不能成为上诉人拒付租金的理由，上诉人主张因被上诉人未履行通知义务而拒付租金的上诉理由不能成立，本院不予采信。被上诉人已将房屋交付上诉人使用，上诉人理应向被上诉人支付租金，至于被上诉人是否向上诉人开具发票属行政部门处理范畴，上诉人不能因此而拒付租金。上诉人主张被上诉人采取断电、锁门等行为严重干涉上诉人的正常经营的事实，已在(2016)兵08民终802号民事案件中主张过，且已经审理作出终审判决，驳回了上诉人关于该事实的主张，故上诉人以此作为拒付租赁费的理由不成立。综上，上诉人要求驳回被上诉人一审诉讼请求的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决后，一审法院已于2017年5月15日对涉案租赁房屋进行了查封，故租金应截止到2017年5月15日。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，其上诉请求，本院不予支持。因二审中上诉人与被上诉人就房屋交付问题发生了新的事实，故本案判决结果应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、变更石河子市人民法院（2016）兵9001民初7206号民事判决（即：一、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司自20l6年5月17日至2016年11月16日房屋租金900000元；二、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司按年租金l800000元将房屋租金给付原告石河子市惠园房地产有限公司至判决返还房屋之日。）为上诉人石河子市亿家商贸有限公司、新疆亿家商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付被上诉人石河子市惠园房地产有限公司自20l6年5月17日至2017年5月15日房屋租金1795068元（1800000元-1800000元÷365天×1天）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费12800元，送达90元，合计l2890元(被上诉人己预交)，由上诉人新疆亿家商贸有限公司负担，与前款同期给付被上诉人石河子市惠园房地产有限公司。二审案件受理费12800元（上诉人石河子亿家公司已预交），由上诉人石河子市亿家商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙铭徽
审判员 刘丽美
审判员 胡春红
二〇一七年八月二十四日
书记员 杨 欢