湖北省武汉市武昌区人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02926号
原告：任浩匀，男，2012年7月31日出生，汉族。
法定代理人：赵颖秋，系任浩匀之母。
委托代理人：蒋宏俊，湖北清风源律师事务所律师。
被告：任磊，男，1981年9月28日出生，汉族。
委托代理人：赖华辉，湖北森生律师事务所律师。
第三人：武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地武汉市洪山区武珞路586号。
负责人：李丽，行长。
委托代理人：瞿佑明，职员。
原告任浩匀与被告任磊、第三人武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称洪山支行）所有权确认纠纷一案，于2015年7月3日诉至本院。本院受理后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员张光荣、翁月芬组成合议庭，于2015年10月27日公开开�进行了审理。原告任浩匀的法定代理人赵颖秋及委托代理人蒋宏俊，被告任磊及委托代理人赖华辉，第三人洪山支行的委托代理人瞿佑明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任浩匀诉称：原告任浩匀系被告任磊的婚生子。2014年6月24日，原告的母亲赵颖秋与被告任磊协议离婚，离婚协议约定被告任磊位于武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋归原告任浩匀所有，待原告到达可过户年龄时一个月内过户到原告名下，过户到原告名下之前，使用权归赵颖秋，房屋贷款月供由被告任磊承担，至贷款还清。2015年6月17日，原告收到武汉住房公积金管理中心发出的公积金贷款催款通知书及律师函，得知被告已逾期还款六个月，拖欠本息13244.59元，如再不还款，则将采取法律手段收回房屋。原告的法定代理人赵颖秋与被告任磊协商，被告任磊表示不再还贷款。故原告诉至法院，请求依法确认位于武汉市武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋归原告任浩匀所有；判令被告任磊立即协助原告办理上述房屋所有权的过户手续；判令被告任磊立即归还上述房屋拖欠的贷款13244.59元；判令被告任磊继续归还该房屋贷款月供，至房屋贷款还清，如不按期还款，则判令被告任磊立即全额归还房屋贷款余款；本案诉讼费用由被告任磊承担。
原告任浩匀为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、房屋产权信息查询单、房屋产权证复印件、武汉农村商业银行个人住房按揭组合借款合同各一份，证明位于武汉市武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房（建筑面积95.25平方米，房屋所有权证：昌201000＊＊＊＊，土地使用权证：武昌国用（商2010）第0＊＊＊＊号）系被告婚前购买，并办理了银行按揭贷款手续；
证据二、离婚协议书一份、民事判决书一份，证明原告任浩匀系被告任磊的婚生子，被告任磊于2014年6月24日与原告母亲赵颖秋协议离婚，约定被告任磊名下位于武汉市武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋归原告所有，待原告达到可过户年纪时一月内过户到原告名下，过户到原告名下之前，使用权归赵颖秋，任磊不得干涉，房屋贷款月供由任磊承担，直至月供还款结束。该协议内容经武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第01165号民事判决书确认；
证据三、武汉职工个人住房公积金贷款催款通知书一份、律师函一份、贷款还款计划查询单一份，拟证明至2015年6月11日被告已逾期还款六个月，拖欠本息13244.59元，如再不还款，武汉住房公积金管理中心则采取法律手段收回房屋；
证据四、�积金贷款还款单一份，业务单一份，拟证明原告的母亲在得知公积金中心将要收回房屋的信息后，多处筹措资金替被告归还了15675.6元的公积金贷款；
证据五、公积金拖欠款项短信通知，拟证明被告名下尾号为0288的公积金贷款户在原告的母亲帮忙还款后，仍持续拖欠还款的事实。
被告任磊辩称：原告的诉讼请求和事实与理由无法律依据。原告任浩匀诉讼主体不适格，原告起诉的依据是离婚协议，但任浩匀是任磊与赵颖秋的儿子，不是离婚协议的当事人，无权起诉任磊；关于过户，离婚协议明确约定任浩匀达到法定的过户年纪再办理过户，现在任浩匀没有达到过户年纪；诉争的房屋，被告任磊愿意给予任浩匀，系赠与行为，在房产过户之前可以撤销，不给任浩匀；归还贷款的请求权任浩匀无权行使，任磊不欠任浩匀的贷款，如果银行要求任磊偿�，而任磊没有偿还能力，可以拍卖房屋；请求法院驳回原告任浩匀的全部诉讼请求。
被告任磊为支持其主张，提交如下证据：
离婚协议书，拟证明任浩匀不是离婚协议书的当事人，不具备起诉的主体资格，并且离婚协议书载明在任浩匀达到可过户年纪时，再行过户给任浩匀。
第三人洪山支行述称：被告任磊于2010年4月22日在我行办理了49万元的公积金按揭贷款，期限到2040年4月22日，目前欠款444514.08元，每个月还款2417元，此房产在房产局办理了抵押。现任磊已经有三期款项未还，本行要求任磊按照合同履行还款义务。如房屋办理过户，须在不损害我行利益的前提下才能进行。
第三人洪山支行为支持其主张，提交如下证据：
房屋买卖合同、借款合同、欠款信息单复印件，拟证明被告任磊贷款的情况。
经当庭�证、质证，被告任磊对原告提交的律师函表示未收到，认为贷款还款计划查询单系打印件，不是银行出具的单据，对其真实性及关联性有异议，对公积金贷款还款单、业务单真实性无异议，但认为无法证明系原告偿还的贷款。对公积金拖欠款项短信通知的真实性有异议，认为系打印的资料，没有银行或公积金中心盖章，具体欠贷款金额无法确认，对其他证据真实性无异议。原告对被告任磊提交的离婚协议书的真实性无异议。第三人对原、被告提交的证据真实性无异议。原、被告对第三人提交的证据真实性无异议。本院对各方无异议的证据的证明效力予以确认。对其他有争议的证据的证明效力综合当事人陈述和其他有效证据予以评判。
经审理查明，2011年9月28日，任磊、赵颖秋在武汉市武昌区民政局登记结婚，2012年7月31日共同生育一子任浩匀。2014年6月24日，任磊、赵颖秋在武汉市武昌区民政局登记离婚，并达成《离婚协议书》，在“三、夫妻共同财产的处理”一项中约定：任磊名下武昌区沙湖新村特1号沙湖·友谊国际二期6栋1单元8层1号住房归任浩匀所有，待任浩匀到达可过户年纪时一月内过户到任浩匀名下；过户到任浩匀名下之前，使用权归赵颖秋，任磊不得干涉；房屋贷款月供由任磊承担，直至月供还款结束。
2014年12月，任磊认为离婚是受到赵颖秋欺骗的行为，不是真实意思的表示，而拒绝继续偿还银行贷款。
2015年3月5日，任磊向本院起诉被告赵颖秋离婚后财产纠纷一案，任磊的诉讼请求：1、请求法院撤销《离婚协议书》中“夫妻共同财产的处理”的约定。2、该案诉讼费用由赵颖秋承担。2015年5月21日，本院作出（2015）鄂武昌民初字第01165号民事判决书，认为，任磊与赵颖秋在民政部门登�离婚，并自愿达成《离婚协议书》，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，该协议对任磊与赵颖秋双方均具有法律约束力。任磊认为双方签订的《离婚协议书》是任磊受到赵颖秋欺诈后签订的，并非任磊真实意思表示，且《离婚协议书》条款对任磊极其不公，应属于可撤销合同，请求法院撤销《离婚协议书》中“夫妻共同财产的处理”的约定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定的“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，任磊未能提供相关证据证明是在受到赵颖秋欺诈后签订的《离婚协议书》，《离婚协议书》对财产的约定上也遵循了照顾子女和女方权益的原则，任磊无证据证明与赵颖秋在武汉市武昌区民政局达成的《离婚协议书》存在欺诈、胁迫等情形，故对任磊的诉讼请求，本院不予支持。判决：驳回原告任磊的诉讼请求。该判决已于2015年6月22日发生法律效力。
2015年6月11日、17日，武汉住房公积金管理中心向任磊发出贷款催款通知书及律师函，要求任磊偿还银行贷款。2015年6月24日，赵颖秋替任磊偿还银行贷款15675.60元，并与任磊协商偿还银行贷款问题，任磊表示不再继续偿还银行贷款。赵颖秋作为任浩匀的法定代理人，认为任磊的行为侵害了任浩匀的权利，为此诉至本院，请求判如所请。经本院组织调解，双方未能达成协议。
另查明，2009�10月11日，任磊与武汉市沙湖房地产开发有限责任公司签订《武汉市存量房买卖合同》，购买坐落于武汉市武昌区沙湖新村特1号沙湖·友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋（建筑面积95.25平方米），购房款为703384元。任磊向第三人洪山支行贷款49万元，借款期限360个月。2009年12月31日，任磊与第三人洪山支行下属石牌岭支行办理了房屋抵押手续，房屋他项权证号201000＊＊＊＊。2010年3月9日，任磊取得该房屋的所有权证，权证号：武房权证昌字第201000＊＊**号。该房屋至今由原告任浩匀及赵颖秋共同居住使用，至2015年10月剩余贷款本金444514.08元及利息未归还。
本院认为，已生效的（2015）鄂武昌民初字第01165号民事判决书认定，任磊与赵颖秋在民政部门登记离婚，并自愿签订的《离婚协议书》为有效协议，对任磊与赵颖秋双方均具有法律约束力。
赵颖秋作为任浩匀的法定代理人，代理任浩匀提出起诉，要求根据《离婚协议书》，确认位于武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋归原告任浩匀所有，并要求任磊协助办理上述房屋所有权的过户手续。因诉争房屋系任磊贷款所购买，第三人洪山支行对诉争房屋享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，因原告任浩匀尚年幼，无能力偿还银行贷款，而其法定代理人赵颖秋又未代任磊清偿贷款消灭抵押权，故在第三人洪山支行明确表示同意�理转让手续前，如果确认房屋权属归原告任浩匀所有，则侵害了抵押权人即第三人洪山支行的利益。故原告任浩匀要求确认位于武汉市武昌区沙湖新村特1号沙湖友谊国际二期6栋1单元8层1号房屋归原告任浩匀所有并判令被告任磊立即协助原告办理上述房屋所有权的过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告任浩匀和被告任磊可在清偿银行贷款、撤消抵押权后，再办理房屋过户手续。
原告任浩匀要求判令被告任磊立即归还上述房屋拖欠的贷款13244.59元并判令被告任磊继续归还该房屋贷款月供，至房屋贷款还清，如不按期还款，则判令被告任磊立即全额归还房屋贷款余款的诉讼请求，因原告任浩匀并非房屋贷款合同的签订方，无权主张与贷款清偿相关的权利，且本案系所有权确认纠纷，原告任浩匀提出的主张不属本案的审理范围，故原告任浩匀的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告任浩匀的诉讼请求。
本案案件受理费500元，由原告任浩匀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李永明
人民陪审员 张光荣
人民陪审员 翁月芬
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐 齐