江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣08民终684号
上诉人（原审原告）：曾伟莲，女，1974年3月11日生，汉族，住江西省吉水县。
上诉人（原审原告）：周冬平，男，1973年11月23日生，汉族，住江西省吉水县。
委托诉讼代理人：曾伟莲（周冬平之妻），女，1974年3月11日生，汉族，住江西省吉水县。
上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。
法定代表人：王倩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。
上诉人曾伟莲、周冬平因与上诉人吉安市金典地产开发有限公司（以下简称金典地产公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3099号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人曾伟莲、周冬平上诉请求：依法改判金典地产公司支付曾伟莲、周冬平逾期交房违约金79248元，一、二审诉讼费用由金典地产公司负担。事实和理由：一审法院将违约金标准调整为每日按总房款的万分之零点五计算，明显过低，不足以弥补因金典地产公司逾期交房的违约行为给曾伟莲、周冬平造成的损失：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，曾伟莲、周冬平已按合同的约定支付购房款609603元，但金典地产公司却未按合同约定在2014年12月30日前交付房屋，应当认定其自逾期交房之日起一直非法占用、使用购房款，曾伟莲、周冬平的损失应以金融机构的贷款利息为计算依据，而相关银行的贷款利率一般在月息六厘至九厘之间，也就是每日万分之二至每日万分之三之间。因此，曾伟莲、周冬平请求判决金典地产公司按每日万分之二支付逾期交房违约金合情、合理、合法，现因被上诉人逾期交房650天，按上诉人已付房款609603元计算，被上诉人应支付违约金79248元，一审判决被上诉人支付19812元与本案实际不符，且于法无据。
针对曾伟莲、周冬平的上诉，金典地产公司辩称：双方签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金已有约定，应当按合同约定履行。
上诉人金典地产公司上诉请求：改判金典地产公司向曾伟莲、周冬平支付逾期交房违约金2188元，诉讼费用由曾伟莲、周冬平负担。事实和理由：1、双方当事人所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应当按照合同约定履行，一审法院在曾伟莲、周冬平没有提供任何证据的情况下，判决增加违约金，明显不符合法律规定；2、一审法院认定的逾期交房时间不符合实际情况。金典地产公司在工程竣工时已多次通知曾伟莲、周冬平前来办理房屋交接手续，但其一直未来办理，金典地产公司遂于2016年11月18日再次以书面形式通知其前来办理房屋交接手续。因此，逾期交房时间应计算至五方主体验收时止。
针对金典地产公司的上诉，曾伟莲、周冬平辩称：1、不管是从银行利息还是以同地段租金计算损失，一审判决明显是低于当事人的实际损失；2、以购房款日万分之二到万分之五计算违约金是在合理的范围内，曾伟莲、周冬平主张应按购房款日万分之二计算违约金。
曾伟莲、周冬平向一审法院起诉请求：判令金典地产公司支付逾期交房违约金119055元（按购房款609603元的日万分之二自2015年1月1日起计算至2016年10月11日止）。
一审法院认定事实：2013年1月6日，曾伟莲、周冬平与金典地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定曾伟莲、周冬平购买金典地产公司开发的恒源泰荣诚住宅小区6幢1-804号商品房一套，该房建筑面积107.61平方米，单价5664.93元/平方米，房款总计609603元，付款方式为首付房款189603元，其余房款420000元由银行提供按揭。交付期限为：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政策性因素导致延期。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过460日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过460日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过三十日，买受人按逾期交接的时间，每日以总房价的万分之五向出卖人支付违约金。合同签订后，曾伟莲、周冬平按约付清了购房款。2015年12月18日，施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰荣诚6#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格等级。2016年1月12日，吉安市建设工程质量监督站出具了工程质量监督报告，结论为：各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见，同意建设单位向备案机关提出备案申请。同年11月14日，恒源泰荣城1-6#楼及地下室通过竣工验收备案。同年11月16日，金典地产公司向曾伟莲、周冬平发送了入伙通知书，曾伟莲、周冬平于2016年12月12日办理了收房手续。
一审法院认为：双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。曾伟莲、周冬平按约支付了购房款，金典地产公司应在2014年12月30日前向曾伟莲、周冬平交付房屋。合同约定商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知曾伟莲、周冬平办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月18日书面通知收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止，但曾伟莲、周冬平主张逾期时间计算至2016年10月11日，故金典地产公司逾期交房天数为650天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之零点一明显过低，曾伟莲、周冬平请求调整应予支持。综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算，违约金为19812元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安市金典地产开发有限公司支付原告曾伟莲、周冬平逾期交房违约金19812元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2681元，减半收取1341元，由金典地产公司负担230元，曾伟莲、周冬平负担1111元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致，予以确认。
本院认为：二审期间，双方当事人争议的主要焦点为：1、逾期交房的违约金应计算至何时？2、一审法院按日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房的违约金是否合法恰当。
关于第一个争议焦点。金典地产公司提出，逾期交房的违约金应计算至五方主体验收合格时止。本院认为，双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人金典地产公司应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人曾伟莲、周冬平；商品房达到交付使用条件后，出卖人金典地产公司应当书面通知买受人曾伟莲、周冬平办理交付手续等等。从上述约定可知，商品房经验收合格并达到合同约定的交付条件后，出卖人金典地产公司须通知买受人交房。否则，依法应视为出卖人金典地产公司逾期交房。本案中，现有证据只能证明出卖人金典地产公司通知交房的时间是2016年11月18日。因此，一审法院认定金典地产公司通知交房的时间是2016年11月18日以及确定逾期交房违约金应计算至曾伟莲、周冬平主张的截止时间2016年10月11日，并无不当。即上诉人金典地产公司关于逾期交房违约金应计算至五方主体验收合格时止的上诉意见，证据不足，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。曾伟莲、周冬平提出，一审法院按日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房违约金，明显过低，应予以增加；金典地产公司则提出，商品房买卖合同已对逾期交房违约金的计算标准作了约定，且一审法院在买受人未能举证证明其损失的情况下，增加违约金，没有法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求赔偿损失的，人民法院不予支持。根据该条款的规定，并结合我国合同法关于违约金的其它规定可知，合同一方当事人依法有权主张增加或减少违约金；违约金兼具补偿和惩罚的双重性质，且以补偿为主，以惩罚为辅。本案中，金典地产公司逾期交房，系违约方，依法应承担支付违约金的责任。但商品房买卖合同中所约定的违约金折算后远低于同期一年期定期存款利率，明显过低，无法补偿买受人的损失，依法应予适当调高。否则，将对该类违约行为无法起到民事制裁的法律效果。因此，一审法院在买受人未能提供充分证据以证明其损失的情况下，综合考虑到涉案房产已于2015年12月份经竣工验收合格以及为均衡双方之利益等，按已付房款日万分之零点五的标准调整和确定逾期交房的违约金，合法合理，应予以维持。
综上所述，曾伟莲、周冬平以及金典地产公司的上诉请求，均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1528.30元，由上诉人曾伟莲、周冬平负担其预交的1286元，上诉人吉安市金典地产开发有限公司负担其预交的242.30元。
本判决为终审判决。
审判长 肖永兰
审判员 胡 婧
审判员 李国红
二〇一八年三月三十日
书记员 郭 琴