湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第2288号
原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行，住所地岳阳县城关镇天鹅中路10号。
负责人丁呈皓，该行行长。
委托代理人方煜，该行员工。
被告周岳辉，农村居民。
被告袁新会，城镇居民。
委托代理人马智，湖南盛隆森律师事务所律师。
被告聂细桃，城镇居民。系被告袁新会之妻。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行与被告周岳辉、袁新会、聂细桃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员黄春辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行的委托代理人方煜、被告袁新会的委托代理人马智到庭参加了诉讼，被告周岳辉、聂细桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行诉称，2014年6月11日，被告周岳辉因生产经营需资金周转向原告借款2600000元，双方约定了借款偿还的时间和借款利率。被告袁新会、聂细桃以位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥居委会的整栋住房、门面（产权证号326985、国土证编号S1577、建筑面积626.12平方米）为被告周岳辉的借款本息提供了抵押担保。偿还期届满后，被告偿还了部分借款及利息。至2015年11月1日止，被告周岳辉欠原告借款本金2379552.83元，利息57427.06元，本息合计2436979.89元。原告多次要求被告周岳辉偿还借款及利息，被告周岳辉借故拖欠。故请求法院依法判令被告周岳辉偿还借款本息2436979.89元及自2015年11月2日开始以2379552.83元为本金至借款清偿之日止按借款合同约定的年利率9%计算的借款利息和按借款合同约定的复利，判令原告对被告袁新会、聂细桃为被告周岳辉的借款本息提供担保的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。
被告周岳辉、聂细桃未到庭答辩，亦未向本院提供书面答辩意见。
被告袁新会辩称，被告袁新会、聂细桃以位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥居委会的夫妻共同财产即整栋住房、门面（产权证号326985、国土证编号S1577、建筑面积626.12平方米）为被告周岳辉的借款本息提供了抵押担保是事实。因被告周岳辉未按借款合同约定的用途使用借款，原告亦对被告周岳辉使用借款疏于监管，造成周岳辉无力偿还借款本息，请求法院依法判决减轻或者免除被告抵押担保责任。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了七组证据，并发表了相应的举证意见。
证据一、最高额担保借款合同复印件一份。证明被告周岳辉向原告借款所形成的金融借款关系成立，原告与被告袁新会、聂细桃签订的抵押合同合法有效。
证据二、借款凭证复印件一份。证明原告履约向被告周岳辉发放贷款2600000元，借款年利率9%，借款期限一年即自2014年6月11日至2015年6月10日止。
证据三、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书复印件五份。证明原告在被告周岳辉违约未偿还借款后及时向借款人周岳辉及抵押担保人袁新会、聂细桃催收了借款本息，原告主张权利未超过诉讼时效。
证据四、房产抵押承诺书复印件一份、房产抵押清单复印件四份。证明被告袁新会、聂细桃以位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥居委会的夫妻共同财产即整栋住房、门面（产权证号326985、国土证编号S1577、建筑面积626.12平方米）为被告周岳辉的借款本息提供了抵押担保。
证据五、个人贷款资金支付授权委托书复印件一份。证明原告因被告周岳辉需资金购买生产用煤，将2600000元汇入被告周岳辉指定的个人账户上。
证据六、被告周岳辉、袁新会、聂细桃的身份证复印件各一份、岳阳县神通石材有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告周岳辉与姚爱梅的结婚证及被告袁新会、聂细桃的结婚证复印件各一份。证明被告周岳辉、袁新会、聂细桃系本案适格主体。
证据七、个人生产经营贷款业务申请表复印件一份。证明被告周岳辉和袁新会、聂细桃同时向原告提出了借款、抵押担保申请书。
被告袁新会对原告提供的七组证据在质证时发表了如下质证意见。对原告提供的证据一的真实性没有异议。对原告提供的证据二的真实性没有异议，对该证据的证明目的有异议，认为凭证上的借款利率对被告袁新会没有约束力。对原告提供的证据三、四没有异议。对原告提供的证据五的真实性有异议，认为被告袁新会对被告周岳辉的借款用途不知情，被告周岳辉与受委托人唐大金系亲戚。对原告提供的证据六、七的真实性没有异议，对该二组证据的证明目的有异议，认为被告周岳辉借款用于生产经营，被告袁新会、聂细桃才以夫妻共同财产为被告周岳辉借款提供了担保。
被告周岳辉、聂细桃未到庭对原告提供的证据进行质证，亦未向本院提供证据。
被告袁新会未向本院提供证据佐证自己的辩称意见。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据作如下认证：原告提供的证据，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合庭审时原、被告的陈述、辩论意见，本院确认本案事实如下：
2014年6月11日，被告周岳辉因生产经营需资金周转向原告借款2600000元，双方并签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：1、借款年利率按中国人民银行同期同档贷款利率基础上上浮后确定为9%，借款时间12个月（自2014年6月11日至2015年6月10日）；2、违约责任：对被告应付未付借款利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；3、借款担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为3724000元；4、被告袁新会、聂细桃以位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥居委会的夫妻共同财产即整栋住房、门面（产权证号326985、国土证编号S1577、建筑面积626.12平方米）为被告周岳辉的借款本息提供了抵押担保，在《最高额担保个人借款合同》抵押担保一栏签了名，并向原告提供了抵押承诺书。上述合同签订后，被告周岳辉向原告出具了借据，原告将2600000元的借款汇入了被告周岳辉指定的账号上。借款期届满后，原告多次找被告周岳辉、袁新会催收了借款本息，被告周岳辉于2015年7月13日偿还原告借款本息282000元，其中，借款本金为220447.17元，利息为61552.83元。后原告要求三被告继续履行偿还借款本息的义务，三被告借故未履行。2015年5月15日，原告为维护自己的合法权益诉诸本院，请求本院依法判如所请。
另查明，至2015年11月1日止，被告周岳辉欠原告借款本金2379552.83元及利息57427.06元，本息合计2436979.89元。
本院认为，被告周岳辉向原告借款时，与其签订了《最高额担保个人借款合同》，被告袁新会、聂细桃在该《最高额担保个人借款合同》的抵押担保栏上签了名，该借款合同系原、被告的真实意思表示，且符合法律规定，系有效合同，原、被告应严格履行合同约定的义务。原告按合同约定向被告周岳辉发放了贷款，履行了合同的义务，被告周岳辉应按合同的约定偿还原告的借款本息。被告周岳辉虽按合同偿还了部分借款本息，但未按合同约定清偿原告剩余借款本息，仍系被告违约。故原告要求被告周岳辉偿还剩余借款本息及复利的诉请，理由充分，本院予以支持。因被告袁新会、聂细桃以夫妻共同财产为被告周岳辉的借款本息及复利提供了抵押担保，故原告在被告周岳辉未按期偿还原告借款本息及复利的情况下，在该抵押财产3724000元的限额内有权对被告袁新会、聂细桃夫妻抵押的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告袁新会辩称被告周岳辉未按借款合同约定的用途使用借款，原告亦对被告周岳辉使用借款疏于监管，造成周岳辉无力偿还借款本息，请求减轻或免除抵押担保责任，因其未提供相关的证据加以证明，其辩称意见本院不予采纳。被告周岳辉、聂细桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周岳辉在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行借款本息2436979.89元及自2015年11月2日开始以2379552.83元为本金至借款清偿之日止按年利率9%计算的借款利息和对被告周岳辉应付未付利息计收的复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行有权对被告袁新会、聂细桃夫妻为被告周岳辉借款本息提供抵押担保的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26296元，由被告周岳辉、袁新会、聂细桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院预交上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。
审判员 黄春辉
二〇一五年十二月二十四日
书记员 熊 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。