海南省海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初1743号	原告：艾先红，男，1968年2月出生，汉族，住武汉市汉江区。	原告：武汉市非常台北时尚婚纱摄影有限责任公司。	法定代表人:艾先红，总经理。	两原告共同委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。	被告：杨小保，男，1966年10月出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。	原告艾先红、武汉市非常台北时尚婚纱摄影有限责任公司（以下简称武汉台北公司）诉被告杨小保合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告艾先红、武汉台北公司的委托诉讼代理人李传申到庭参加诉讼。被告杨小保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。	原告艾先红、武汉台北公司诉称，武汉台北公司是艾先红、艾某某及杨小保合作成立的公司。2005年6月10日，武汉台北公司购买海口市蓝天路（原机场西路）9号金都大厦三层建筑面积703.80平方米房屋，为方便办理按揭手续，合意以被告杨小保的名义签订合同，全部购房资金由艾先红和武汉台北公司出资，包括首付款和按揭款。同年6月10日，被告与海南康伟实业有限公司签订《商品房买卖合同》约定：杨小保购买海口市蓝天路（原机场西路）9号金都大厦三层（证号海房字第HJ00XXXX号），建筑面积703.80平方米，套内建筑面积为653.56平方米，总金额1548360元。付款方式为签合同付15%即548360元，剩余100万元办理银行按揭。	合同签订后，原告艾先红将首付款转入杨小保名下，再由杨小保支付给出卖方，全部按揭款均是艾先红和武汉台北公司支付到杨小保的按揭账户，所购房屋也由杨小保交付给两原告使用。2011年8月，杨小保（乙方）与艾先红（甲方）签订《协议书》，确认：甲方委托乙方以乙方个人名义购买海口市蓝天路（原机场西路）9号金都大厦三层的房产，全部购房款及费用系甲方出资；乙方不享有该房产的任何权益，房产的所有权益均归甲方所有；甲方享有该房产的占有、使用、收益及处分的全部权利，乙方无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对房产进行侵占、破坏、专卖、出租、抵押及赠与等任何事实上和法律上的处分或处置。甲方可以自行采取自用或出租获得全部收益。同日，被告杨小保向原告艾先红出具《不可撤销的授权委托书》授权艾先红以本人名义签署租赁合同，收取一切费用，可签署转让合同收取费用，签署一切法律文书。被告在领取名下房产、土地证后长期不给原告办理过户手续，严重侵犯了原告合法权益，故诉请法院：1、判令被告杨小保将海口市蓝天路（原机场西路）9号金�大厦三层（证号海房字第HJ00XXXX号），建筑面积703.80平方米房屋的房屋所有权证及84.78平方米的土地使用权证（证件编号20080XXXX）办理到武汉市非常台北时尚婚纱摄影有限公司和艾先红名下；2、判令诉讼费由被告承担。	被告杨小保未作答辩。	经审理查明，武汉台北公司是1999年4月1日经工商行政管理部门批准成立的摄影服务有限责任公司，股东为艾某某及原告艾先红、被告杨小保。2005年6月10日，杨小保作为买受人与海南康伟实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：“购买该公司开发的位于海口市蓝天路9号金都大厦第三层房产，建筑面积653.56㎡，套内面积653.56㎡，合同面积703.80㎡，总价款1548360元，签订合同时交付总房款的35.415%即548360元，余款1000000元办理银行按揭。”当日，杨小保交付首付款548360元，并向交通银行办理了所购房屋的按揭贷款手续。2007年10月13日，杨小保在海南泽田律师事务所李传申律师的见证下，出具一份《证明》，内容载明：“兹证明位于海口市蓝天路9号金都大厦二层D，面积约700㎡，购买价格为154万元，此商住楼，系武汉市非常台北婚纱摄影有限公司出资购买，为公司资产。为简化手续，此房屋所有权证办理在本人名人，本人不享有此房屋的所有权。”证明的落款处有杨小保的签名及按捺的手印，见证律师的签名捺印。2011年8月，原告艾先红与杨小保签订一份《协议书》再�明确以杨小保名义购买的涉案房屋全部的购买款由艾先红为法人代表的武汉台北公司支出，房产归公司所有，杨小保不享有该房产的任何权利，房产的所有权益归公司所有。同日，杨小保出具一份《不可撤销的授权书》给艾先红，授权给艾先红以其名义对外签订租赁合同、收取租金、签署有关转让房产的一切法律文件。其后，杨小保领取了海口市人民政府核发的房屋所有权证（证号：海口市房权证海房字第HJ00XXXX号）及《房屋国有土地使用权分割转让证明书》。期间，按揭的房贷款由海南琼台最爱婚纱摄影有限公司从营业款中支取支付。2016年6月16日，原告艾先红、武汉台北公司向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。诉讼中，本院限期原告提供海南琼台最爱婚纱摄影有限公司对所支付的还贷款为代替武汉台北公司支付的书面证明，原告逾期未提供。	另查，海南琼台最爱婚纱摄影有限公司的股东为武汉台北公司、陈文煌，涉案房屋由杨小保于2015年2月17日作为抵押物向中国工商银行海口新华支行抵押贷款，抵押期至2025年2月17日止。	本院确认的上述事实，有武汉台北公司、海南琼台最爱婚纱摄影有限公司企业机读档案登记资料、《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、收款收据、房地产转让税收证明书、《协议书》、授权书、证明、还贷款存折明细、证人证言、海口市房产抵押信息查询情况说明以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。	本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉海口市蓝天路9号金都大厦第三层房产是被告杨小保向出卖人海南康伟实业有限公司所购买，杨小保为商品房买卖合同关系的相对人，其领取房屋所有权证后，根据物权法规定应确认为案涉房屋的所有权人。被告杨小保在购房后明确其对房屋不享有所有权，并于2011年8月与武汉台北公司法定代表人艾先红签订《协议书》，确认涉案房屋是受武汉台北公司委托以其个人名义购�，全部的房屋对价款均由公司支出，房屋权益归公司所有，杨小保在诉讼中未提交书面答辩意见，也没有到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的诉讼权利，对武汉台北公司关于杨小保出具的证明及协议书属杨小保真实意思表示的主张，本院予以采信。2015年2月17日，杨小保将登记在其名下的房屋向中国工商银行海口新华支行抵押借款，中国工商银行海口新华支行作为抵押权人，已办理房产的抵押权登记，为案涉房屋的抵押权人，在抵押登记未撤销前，原告诉求被告将房屋所有权及相应的土地使用权办理过户登记至其名下的条件尚未成就，本院在此不予作处理。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：	驳回原告艾先红、武汉市非常台北时尚婚纱摄影有限责任公司的诉讼请求。	案件受理费人民币18735元，由原告负担3735元，被告负担15000元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													2czwatc4w6kna1d3vz													案件唯一码																							审 判 长 梁其恩													人民陪审员 符永蕃													人民陪审员 唐旭升													二O一六年十二月六日													法官助理 王佩杰													书 记 员 简雯霏													速 录 员 赵远寒																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更�者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	《中华人民共和国城市房地产管理法》	第三十八条下列房地产，不得转让：	（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；	（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；	（三）依法收回土地使用权的；	（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；	（五）权属有争议的；	（六）未依法登记领取权属证书的；	（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。