温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4442号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行，住所地：温州市鹿城区杏花路188号。
负责人：蔡丰，该行行长。
委托代理人：陈明达、全丽怡，该行职员。
被告：林筱玲。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行与被告林筱玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的委托代理人陈明达、全丽怡出庭参加诉讼，被告林筱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行诉称：2013年5月22日，被告林筱玲向原告申请借款，双方签订编号为01203000232013经营贷0000365号《个人借款／担保合同》一份，主要内容约定：（1）借款金额为人民币220万元整；（2）借款期限12个月，自2013年5月22日起至2014年5月22日止；（3）借款年利率为基准利率上浮10%，即年实际执行利率为6.6%，实行固定利率，还款方式为按月付息，按一次性还本；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按年利率9.9%按日计收罚息（罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定）；对不能按时支付的利息，按罚息年利率9.9%计收复利；（5）本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，具体以编号为01203000232012抵押0000386的《个人借款最高额抵押合同》约定为准。
2011年7月18日，原告与被告林筱玲签订编号为01203000232011抵押0000747的《个人借款最高额抵押合同》，主要约定自2011年7月18日至2015年7月18日期间，在人民币134万元的最高额度内，由登记在被告林筱玲名下的坐落于温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层3××号的房产为被告林筱玲的上述借款提供抵押担保。本最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方于2011年7月20日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。
2012年6月7日，原告与被告林筱玲签订编号为01203000232012抵押0000386的《个人借款最高额抵押合同》，主要约定自2012年6月7日至2015年6月7日期间，在人民币368万元的最高额度内，由登记在被告林筱玲名下的坐落于温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层××号、1××号的房产为被告林筱玲的上述借款提供抵押担保。本最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方于2012年6月8日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记。
上述合同签订后，原告于2013年5月22日依约向被告林筱玲发放了贷款人民币220万元。在2014年5月22日借款合同履行期届满后，被告林筱玲单方面违约未履行还本付息义务，利息已付清至2014年4月22日该期，之后于2014年5月22日归还部分利息5106.88元，2014年5月23日归还本金10000元，2014年6月15日归还本金148.67元，2014年6月21日归还本金161.29元。被告的行为已违反了合同约定，原告有权要求被告林筱玲立即清偿所欠的借款本息，被告若不立即偿付所欠的借款本息，则依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。诉讼请求：1.判令被告林筱玲偿付尚欠原告贷款本金人民币2189690.04元及相应利息（截止2014年6月21日利息为25120.81元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息全部清偿止）；2.若被告林筱玲不立即偿付上述借款本息，则判令原告有权依法申请拍卖、变卖登记在被告林筱玲名下的抵押给原告的坐落于温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层3××号，温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层××号、1××号的房产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《个人借款／担保合同》、借款借据，证明原、被告的借款合同关系及原告依约发放借款的事实；3.《个人借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、抵押物登记证书，证明原、被告的抵押关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.欠息清单，证明被告的欠款情况。
被告林筱玲未作答辩，亦未提供证据材料。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告林筱玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：被告林筱玲于2014年8月22日偿还借款本金2000元，于2014年9月28日偿还借款本金24608.9元。截止2014年12月10日，被告林筱玲欠原告借款本金2163081.14元，利息6993.12元，期内利息的复利388.47元、逾期利息121077.67元。其他认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告林筱玲未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告林筱玲提供的抵押物，办理了房屋抵押登记，抵押权已有效设立，原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围应以登记的债权金额为限。被告林筱玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林筱玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金2163081.14元、利息6993.12元、复利、逾期利息（至2014年12月10日，期内利息的复利388.47元、逾期利息121077.67元，之后的逾期利息以本金2163081.14元为基数，复利以利息6993.12元为基数，均按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告林筱玲未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告林筱玲提供的坐落于温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层3××号房产（温房权证鹿城区字第××号，建筑面积35.37平方米），所得价款由中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为01203000232011抵押0000747的《个人借款最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过134万元；依法拍卖或变卖被告林筱玲提供的坐落于温州市丰源路丰源花苑1、2幢一层××号、1××号的房产（温房权证鹿城区字第××号、建筑面积75.23平方米、温房权证鹿城区字第××号、建筑面积42.44平方米），所得价款由中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿范围与编号01203000232012抵押0000386《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过368万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24518元，由被告林筱玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 伍敏慧