广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂05执异88号
案外人：欧广稳，男，1982年12月13日出生，汉族，住北海市铁山港区。
案外人：郭家恩，女，1985年10月9日出生，汉族，住北海市银海区。
申请执行人：陈昱晓（曾用名陈晓燕），女，1962年6月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。
被执行人：北海太平洋房地产开发有限公司，住所地：北海市云南南路58号银湾花园综合楼服务楼401-402号。
法定代表人：钱型亥，董事长。
被执行人：钱型亥，男，1971年10月11日出生，汉族，住浙江省开化县。
被执行人：钱型泉，男，1977年3月6日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被执行人：毛良旺，男，1967年2月25日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
在本院执行申请执行人陈昱晓与被执行人北海太平洋房地产开发有限公司（以下简称太平洋公司）、钱型亥、钱型泉、毛良旺民间借贷纠纷一案中，案外人欧广稳、郭家恩于2017年3月28日对本院查封被执行人太平洋公司位于北海市鸿正路8号“天富花苑”2幢404号商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人欧广稳、郭家恩称，其于2014年7月8日与太平洋公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定购买太平洋公司位于北海市××路××“××”××号商品房，其已按合同支付购房款73600元，太平洋公司已将房交给其使用，该商品房已属其所有。法院查封该房，侵犯了其合法权益。请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该房屋的执行。
申请执行人陈昱晓称，案处人的异议，由法院审查，由法院依法作出裁定。
本院查明,本院于2015年9月9日作出（2014）北民二初字第85号民事判决：一、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同偿还借款本金440万元及利息给陈昱晓；二、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同赔偿陈昱晓支出的律师代理费24.3万元；三、上述第一项和第二项所确定的债务，太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺之间互负连带清偿责任；四、驳回陈昱晓的其他诉讼请求。上述判决书生效后，陈昱晓向本院申请执行，本院以（2016）桂05执51号执行案予以立案执行。在执行中，于2016年6月7日作出（2016）桂05执51号执行裁定，（预）查封登记在太平洋公司名下位于北海市××正路“××”××、××房产，其中包括案外人购买的2幢404号商品房。在本案的执行过程中，案外人于2017年3月28日就本院执行的“天富花苑”2幢404号商品房提出异议，请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该标的的执行。
另查明，案外人欧广稳、郭家恩与被执行人太平洋公司于2014年7月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定欧广稳、郭家恩购买被执行人太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房，该商品房的用途为住宅，房价总额为243600元。当日，欧广稳、郭家恩向太平洋公司支付了购房价款73600元。
再查明，案外人欧广稳、郭家恩名下在北海市不动产登记中心没有其他房屋登记信息。
本院认为，案外人欧广稳、郭家恩对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房确系案外人与太平洋公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，该商品房系用于居住且案外人名下没有其他用于居住的房屋，但案外人只支付购房款73600元，占合同约定的购房总价款的32%。因此，案外人的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，即其已支付的购房价款未超过合同约定购房总价款的百分之五十，故其权利尚不能排除执行。所以案外人对其异议请求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张永明
审判员 林少立
审判员 魏 岚
二〇一七年四月××日
书记员 万 益
附：本裁定适用的法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现行改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
审查报告
（2017）桂05执异88号
一、当事人情况
案外人：欧广稳，男，1982年12月13日出生，汉族。住北海市铁山港区营盘镇黄销村委冲头村15号。
案外人：郭家恩，女，1985年10月9日出生，汉族。住北海市银海区银滩镇新村中68号。
申请执行人：陈昱晓（曾用名陈晓燕），女，1962年6月1日出生，汉族。住广西北海市海城区海南路33号9栋301室。
被执行人：北海太平洋房地产开发有限公司。住所地：北海市云南南路58号银湾花园综合楼服务楼401-402号。
法定代表人：钱型亥，董事长。
被执行人：钱型亥，男，1971年10月11日出生，汉族。住浙江省开化县城关镇林场路24号。
被执行人：钱型泉，男，1977年3月6日出生，汉族。住江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园136号。
被执行人：毛良旺，男，1967年2月25日出生，汉族。住江西省上饶市玉山县横街镇洋岩村三子塘45号。
二、案件来源
在本院执行申请执行人陈昱晓与被执行人北海太平洋房地产开发有限公司（以下简称太平洋公司）、钱型亥、钱型泉、毛良旺民间借贷纠纷一案中，案外人欧广稳、郭家恩于2017年3月28日对本院查封被执行人太平洋公司位于北海市鸿正路8号“天富花苑”2幢404号商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
三、异议内容及答辩意见
案外人欧广稳、郭家恩称，其于2014年7月8日与太平洋公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定购买太平洋公司位于北海市鸿正路8号“天富花苑”2幢404号商品房，其已按合同支付购房款73600元，太平洋公司已将房交给其使用，该商品房已属其所有。法院查封该房，侵犯了其合法权益。请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该房屋的执行。
申请执行人陈昱晓称，案处人的异议，由法院审查，由法院依法作出裁定。
四、审查情况
本院查明,本院于2015年9月9日作出（2014）北民二初字第85号民事判决书，判决：一、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同偿还借款本金440万元及利息给陈昱晓；二、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同赔偿陈昱晓支出的律师代理费24.3万元；三、上述第一项和第二项所确定的债务，太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺之间互负连带清偿责任；四、驳回陈昱晓的其他诉讼请求。上述判决书生效后，陈昱晓向本院申请执行，本院以（2016）桂05执51号执行案予以立案执行。在执行中，于2016年6月7日作出（2016）桂05执51号执行裁定，（预）查封登记在太平洋公司名下位于北海市鸿正路“天富花苑”1幢、2幢66套房产，其中包括案外人购买的2幢404号商品房。在本案的执行过程中，案外人于2017年3月28日就本院执行的“天富花苑”2幢404号商品房提出异议，请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该标的的执行。
另查明，案外人欧广稳、郭家恩与被执行人太平洋公司于2014年7月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定欧广稳、郭家恩购买被执行人太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房，该商品房的用途为住宅，房价总额为243600元。当日，欧广稳、郭家恩向太平洋公司支付了购房价款73600元。
再查明，案外人欧广稳、郭家恩名下在北海市不动产登记中心没有其他房屋登记信息。
五、处理意见
主办人认为，案外人欧广稳、郭家恩对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房确系案外人与太平洋公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，该商品房系用于居住且案外人名下没有其他用于居住的房屋，但案外人只支付购房款73600元，占合同约定的购房总价款的32%。因此，案外人的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，即其已支付的购房价款未超过合同约定购房总价款的百分之五十，故其权利尚不能排除执行。所以案外人对其异议请求理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，作出如下处理意见：
驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二〇一七年四月十日
合议庭评议笔录
案号：（2017）桂05执异88号。
评议时间：2017年4月10日。
评议地点：本院511办公室。
合议庭成员：审判长张永明（主办人），审判员林少立、魏岚。
书记员：万益。
评议记录如下：
张：现评议案外人欧广稳、郭家恩异议一案，先由主办人介绍案情和处理意见。
张：
一、当事人情况
案外人：欧广稳，男，1982年12月13日出生，汉族。住北海市铁山港区营盘镇黄销村委冲头村15号。
案外人：郭家恩，女，1985年10月9日出生，汉族。住北海市银海区银滩镇新村中68号。
申请执行人：陈昱晓（曾用名陈晓燕），女，1962年6月1日出生，汉族。住广西北海市海城区海南路33号9栋301室。
被执行人：北海太平洋房地产开发有限公司。住所地：北海市云南南路58号银湾花园综合楼服务楼401-402号。
法定代表人：钱型亥，董事长。
被执行人：钱型亥，男，1971年10月11日出生，汉族。住浙江省开化县城关镇林场路24号。
被执行人：钱型泉，男，1977年3月6日出生，汉族。住江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园136号。
被执行人：毛良旺，男，1967年2月25日出生，汉族。住江西省上饶市玉山县横街镇洋岩村三子塘45号。
二、案件来源
在本院执行申请执行人陈昱晓与被执行人北海太平洋房地产开发有限公司（以下简称太平洋公司）、钱型亥、钱型泉、毛良旺民间借贷纠纷一案中，案外人欧广稳、郭家恩于2017年3月28日对本院查封被执行人太平洋公司位于北海市鸿正路8号“天富花苑”2幢404号商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
三、异议内容及答辩意见
案外人欧广稳、郭家恩称，其于2014年7月8日与太平洋公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定购买太平洋公司位于北海市鸿正路8号“天富花苑”2幢404号商品房，其已按合同支付购房款73600元，太平洋公司已将房交给其使用，该商品房已属其所有。法院查封该房，侵犯了其合法权益。请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该房屋的执行。
申请执行人陈昱晓称，案处人的异议，由法院审查，由法院依法作出裁定。
四、审查情况
本院查明,本院于2015年9月9日作出（2014）北民二初字第85号民事判决书，判决：一、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同偿还借款本金440万元及利息给陈昱晓；二、太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺共同赔偿陈昱晓支出的律师代理费24.3万元；三、上述第一项和第二项所确定的债务，太平洋公司、钱型泉、钱型亥、毛良旺之间互负连带清偿责任；四、驳回陈昱晓的其他诉讼请求。上述判决书生效后，陈昱晓向本院申请执行，本院以（2016）桂05执51号执行案予以立案执行。在执行中，于2016年6月7日作出（2016）桂05执51号执行裁定，（预）查封登记在太平洋公司名下位于北海市鸿正路“天富花苑”1幢、2幢66套房产，其中包括案外人购买的2幢404号商品房。在本案的执行过程中，案外人于2017年3月28日就本院执行的“天富花苑”2幢404号商品房提出异议，请求本院解除对“天富花苑”2幢404号商品房的查封,中止对该标的的执行。
另查明，案外人欧广稳、郭家恩与被执行人太平洋公司于2014年7月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定欧广稳、郭家恩购买被执行人太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房，该商品房的用途为住宅，房价总额为243600元。当日，欧广稳、郭家恩向太平洋公司支付了购房价款73600元。
再查明，案外人欧广稳、郭家恩名下在北海市不动产登记中心没有其他房屋登记信息。
张，先由两位发表意见
魏：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，经查，案外人与被执行人在本院查封之前己签订了商品房买卖合同，且案外人名下没有其他用于居住的房屋。但案外人只支付购房款73600元，占合同约定的购房总价款的32%。因此，案外人的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，其权利尚不能排除执行。对案外人异议请求，由于理由不成立，不予支持。驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。
林：这个案子属于案外人异议，主要针对我们查封登记在被执行人名下的商品房，对这类案外人的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人与被执行人在本院查封之前己签订了商品房买卖合同，且案外人名下没有其他用于居住的房屋。但案外人只支付购房款73600元，占合同约定的购房总价款的32%。因此，案外人的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，其权利尚不能排除执行。对案外人异议请求，由于理由不成立，不予支持。同意主办人的处理意见：驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。
张：我同意两位的分析处理意见，案外人欧广稳、郭家恩对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封太平洋公司名下的“天富花苑”2幢404号商品房确系案外人与太平洋公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，该商品房系用于居住且案外人名下没有其他用于居住的房屋，但案外人只支付购房款73600元，占合同约定的购房总价款的32%。因此，案外人的异议只符合上述第二十九条规定的第一、二两个情形，不符合第三个情形，即其已支付的购房价款未超过合同约定购房总价款的百分之五十，故其权利尚不能排除执行。所以案外人对其异议请求理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
合议庭一致意见：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，驳回欧广稳、郭家恩的异议请求。