河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2817号
原告陈俊辉。
委托代理人张景岁，河南荟智源策律师事务所律师。
被告张仁杰。
原告陈俊辉诉被告张仁杰民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由代理审判员贾威独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人张景岁，被告张仁杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月23日至2014年4月16日期间，原告以承包工程以及资金周转为由分七次共向原告借款人民币共计209.7万元，分别为2012年3月23日借款20万元；2012年8月6日借款26.7万元；2013年2月6日借款31万元；2013年6月8日借款24万元；2013年7月18日借款30万元；2013年12月18日借款36万元；2014年4月16日借款42万元。另因2012年4月6日被告向第三人张东亮借款41万元，并约定以被告位于金水区天明路××号建业森林半岛××号楼×单元×层×××6号（产权证号：郑房权证字第××01××9×××-1）房产作为抵押，到期后被告没有如期还款。经原告与张东亮协商，双方签订《债权转让协议》约定，张东亮同意将债权41万元及利息213200元（暂计算至2014年3月1日）转让给原告，由原告直接向被告主张权利，合同生效后，张东亮将债权转让的事实向被告履行了告知义务。借款到期后，原告多次找被告协商其支付欠款无果，特起诉请求判令1、被告返还原告借款2507000元、利息213200元（利息暂计算至2014年3月1日，自2014年3月1日起至被告实际履行之日期间的利息另行计算），以上暂合计2720200元；2、原告对郑房权证字第××号房产有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费以及其他费用。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：1、借条七份；
2、被告向张东亮出具的借条、债权转让协议书及邮寄送达凭证各一份；
3、被告身份证、户口薄、结婚证、房产证复印件各一份。
被告辩称：被告实际欠款只有三笔，分别是2012年3月23日的20万元、2013年7月18日的30万元、还有张东亮转让的41万元，共计91万元，其他的都是利息。其中41万元这一笔，先是按照月息10分计算，后来又按银行同期贷款利率的四倍计算，出现重复计息。另外，被告已偿还原告10万元，且原告要求利息过高，利息应按同期银行贷款利率计算。
被告为支持其答辩意见提交证据如下：
一、银行交易明细单一份。
经审理查明：2012年3月23日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉现金贰拾万元整（200000元）。
2012年8月6日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉现金贰拾陆万柒仟元整（不计利息）。
2012年12月21日，被告提交的银行交易流水单载明：网转100000元至对方账户为62×××79。
2013年2月6日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉叁拾壹万元整（310000元），不计利息。
2013年6月8日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉现金贰拾肆万元整（240000元）。
2013年7月18日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉叁拾万元整300000元，期限三个月。
2013年12月18日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉叁拾陆万元整（360000元）。
2014年4月16日，被告向原告出具借条一份，载明：今借陈俊辉现金肆拾贰万元整（420000元）。
2012年4月6日，被告向张东亮出具借条一份，载明：今借到张东亮现金肆拾壹万元整（￥410000元），以我现住宅金水区天明路××号建业森林半岛××号楼×单元×层×××号作抵押，于2012年5月6日前还清，如到期不还清，我愿以上述住宅代以偿还，利息自借款之日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍执行，超过期限按借款金额每天支付2%的违约金，并自愿承担与此相关的一切经济责任和法律责任。
2014年4月15日，张东亮与原告签订债权转让协议一份，主要约定：截止本协议签订之日，张东亮对被告享有人民币本金410000元及利息213200元的债权，张东亮愿意将其对被告的上述债权转让给原告，债权转让生效后由被告直接向原告清偿。2014年4月16日、5月19日张东亮向被告邮寄送达通知债权转让协议，被告认可收到上述债权转让协议。
另查明：郑房权证字第××号房产证书显示：所有权人贺艳华，共有权人毛艳丽，共有情况为共同共有，房屋坐落为金水区天明路66号建业森林半岛××号楼×单元×层×××号，登记时间为2010年10月8日，建筑面积168.15㎡。
本院认为：被告向原告出具的七张借条系被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告辩称实际欠款只有三笔，分别是2012年3月23日的20万元、2013年7月18日的30万元、还有张东亮转让的41万元，共计91万元，其他的都是利息，但其未提交证据予以证明，故其上述主张本院不予支持。除2013年7月18日300000元借款约定期限三个月，上述借款均未约定利息及还款期限。公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息的，或者不定期无息借贷经催要不还的，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计算。2013年7月18日300000元借款应在三个月期满后自2013年10月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，其余六笔借款自原告主张权利即起诉之日2014年4月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。被告辩称其2012年12月21日已偿还原告100000元，并提供银行转账一份。原告认可已收到该笔款项，但不认可系对上述债务的清偿，并称原被告双方存在其他经济纠纷。但未提交证据予以证明，该笔100000元还款本院予以确认。鉴于双方并未约定该100000元还款的性质。依照法律规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当按照债务到期的先后顺序抵充，并且按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序进行抵充。因被告偿还该100000元时双方的借款并无实现债权的费用及利息发生，故100000元还款应为被告张仁杰对2012年3月23日200000元债权本金的清偿。
被告向原告张东亮出具的借条约定的利息为借款期限内按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，本院予以支持。借条中关于违约金的约定为超过借款期限按照借款金额每天支付2%的违约金，超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，超过部分本院不予支持，超过借款期限仍最高按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。张东亮将其享有的债权转让给原告并通知了被告，债权转让合法有效，本院予以支持。该笔410000元借款依约应自借款之日即2012年4月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息。
依照上述利息计算方式，截止原告诉状计算日期2014年3月1日，利息为200178.77元，原告诉请利息213200元中，过高部分，本院不予支持。
债务应当清偿，被告逾期还款，应当继续履行并承担相应违约责任。原告诉请被告偿还本金2507000元，应当扣减被告已偿还部分100000元，剩余本金2407000元，依据充分，本院予以支持。依照法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。借条中约定的郑房权证字第××号房产未办理抵押登记，原告诉请对郑房权证字第××号房产有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之规定，判决如下：
一、被告张仁杰于判决生效后十日内偿还原告陈俊辉2407000元及利息200178.77元（该利息计算截止到2014年3月1日。之后利息计算其中300000元自2014年3月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计息；其中1697000元自起诉之日即2014年4月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计息；其中410000元借款自2014年3月2日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息；均计算至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28562元，由被告张仁杰负担。该款原告已预交，不再退回，由被告在履行上述判决规定给付义务时一并付清。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 贾 威
二〇一四年七月二十日
书 记 员 李青洲