安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01415号
原告：赖文涛，男，1973年9月5日生，汉族，自由职业，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：张自云，安徽安援律师事务所律师。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
上述两被告的共同委托代理人：宛健长，合肥大唐置业有限公司员工。
上述两被告的共同委托代理人：顾恒，合肥大唐置业有限公司员工。
原告赖文涛与被告合肥大唐置业有限公司、安徽华府大唐商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员王新月独任审判，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告赖文涛及其委托代理人张自云、被告合肥大唐置业有限公司、安徽华府大唐商业管理有限公司的共同委托代理人宛健长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖文涛诉称：2010年12月27日与被告一、被告二签订“大唐国际购物中心委托经营管理合同”三方合同，合同第三条约定经营期限为：2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年。合同第4.1条款约定原告与被告一双方约定本合同十一年委托经营期间，本商铺各年经营收益约定如下：从第3年第一季度起，每季度前五日支付经营收益，共支付16期，每期支付16036元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付经营收益，共支付20期，每期支付17494元。2014年8月初原告接电话通知前去办理收房及签订大唐国际购物中心《委托经营管理合同》三方补充协议，原合同第4.1条款变更为：原告与被告一双方约定本合同十一年委托经营期间，本商铺各年经营收益约定如下：从第3年第一季度起，每季度前五日支付经营收益，共支付16期，每期支付16336元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付经营收益，共支付20期，每期支付17821元。自2014年1月起至2015年6月：被告一应支付给原告经营收益为98016元，具体为2014年1月5日、2014年4月5日、2014年7月5日、2014年10月5日、2015年1月5日、2015年4月5日均应支付16336元。被告一自2014年1月起至2015年6月26日止，实际支付经营收益给原告如下：2014年8月4日支付16036元、2014年11月13日支付16336元、2015年2月17日支付8168元。经核计被告一拖欠原告经营收益3.5期，计57176元，合同第十条约定被告二负担保责任，合同10.1条款约定被告二作为本合同被告一的担保方，在被告一不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告一履行上述支付经营收益的义务；但被告二亦未在规定的时间履行该经营收益的支付义务。根据《大唐国际购物中心委托经营管理合同》第9.1条：乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金，由此可得被告应支付截止起诉之日的违约金为4046.084元。鉴于被告一、被告二的行为已违反了《大唐国际购物中心委托经营管理合同》的约定，给原告造成经济损失和精神损害，为维护自己的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》的相关规定特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告安徽华府大唐商业管理有限公司支付坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场第二层商2258号铺位（2014.1.5、2014.4.5、2015.1.5半期、2015.4.5共计3.5期）经营收益，每期经营收益16336元，合计人民币57176元；被告合肥大唐置业有限公司负连带责任；2、两被告支付上述迟付和拒付经营收益的违约金4046.084元（自每期逾期之日按照日万分之二分段计算至起诉之日即2015年6月26日）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告赖文涛为证明其主张，所举证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份适格；2、组织机构代码证、企业基本信息查询单复印件各一份，证明两被告主体身份适格；3、《委托经营管理合同》原件、租金确认单原件、《委托经营管理合同》补充协议原件各一份，证明被告违约欠原告租金的事实情况。
被告合肥大唐置业有限公司、安徽华府大唐商业管理有限公司共同辩称：原告诉请要求支付的经营收益及违约金均与客观事实不符，其违约金的计算是没有事实和法律依据的。2010年12月27日，原告与被告安徽华府大唐商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》，被告合肥大唐置业有限公司作为担保方，该合同约定从第三年第一季度起，被告安徽华府大唐商业管理有限公司向原告每季度支付租金16036元，对此在2013年12月18日对上述每季度支付的租金16036元进行了确认，并出具了租金确认单，现被告安徽华府大唐商业管理有限公司早已向原告支付完毕2014年度的租金收益，同时2015年第一、二季度租金收益被告已支付共计10210元，故截至2015年7月4日被告尚欠原告一、二季度租金收益共计22462元。2014年8月10日，原被告双方就委托经营管理合同又达成一份补充协议，被告每季度向原告支付收益16336元，故原告诉请主张2014年一、二季度按照16336元支付显然不符合合同的约定，综上，被告已向原告支付完毕2014年四季度的租金收益，现尚欠原告2015年一、二季度的收益22462元。
被告合肥大唐置业有限公司、安徽华府大唐商业管理有限公司为证明自己的主张，提供证据如下：中信银行批量明细（打印件）一份，证明被告已向原告支付完毕2014年四季度的租金收益，2015年度已向原告支付一二季度的收益共计10210元，尚欠一、二季度的收益共计22462元。
对原、被告所举证据本院审核认定如下：原、被告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2010年12月27日，原告（甲方、委托方）、安徽华府大唐商业管理有限公司（乙方、经营方）、被告合肥大唐置业有限公司（丙方、担保方）共同签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定原告将从合肥大唐置业有限公司所购的位于合肥市望江西路与石台路西“信旺华府骏苑”第13-16#、C区商场2层商2258室委托给安徽华府大唐商业管理有限公司代经营，合同中约定：该商铺建筑面积为24.6平方米，该铺位总定价为694190元。前二年经营收益款为111070元，作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为23704.02元，实际总房款为583119元……3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年……4.1甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期16036元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共20期每期支付17494元。4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……。9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。合同还约定了其他事项。
2014年8月10日，上述三方签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为：……该商铺建筑面积为25.06平方米，该铺位总定价为707170元。前二年经营收益款为113147元，作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为23704.02元，实际总房款为594023元；4.1条变更为：甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期16336元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共支付20期每期支付17821元。被告于2014年1月6日、2014年4月10日、2014年8月4日分别支付原告经营收益16036元，2014年11月13日支付16336元，2015年2月17日支付8168元，2015年7月13日支付2042元。
另查明：原告购买的上述房屋备案登记在其名下。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》对《大唐国际购物中心委托经营管理合同》的部分条款作了变更，两者就变更的条款应当以后签的《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定为准。根据《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定，被告安徽华府大唐商业管理有限公司从第3年（即2014年）第1季度起每季度前五日支付每期16336元（共16期）的经营管理收益，即被告应当支付2014年第一季度至2015年前两季度的经营收益为98016元，然被告仅于2014年1月6日、2014年4月10日、2014年8月4日分别支付原告经营收益16036元，2014年11月13日支付16336元，2015年2月17日支付8168元，2015年7月13日支付2042元，被告安徽华府大唐商业管理有限公司尚欠付2014年第一季度至2015年第二季度期间的经营收益23362元，对此应予支付给原告，原告主张的超过部分，缺少事实和法律依据，本院不予支持。被告延期和欠付经营收益构成违约，应当承担相应的违约责任，根据原、被告之间的合同约定，被告安徽华府大唐商业管理有限公司逾期支付原告经营收益按日向原告支付应付而未付经营收益的万分之二的违约金，根据被告安徽华府大唐商业管理有限公司的欠付情况由此计算被告安徽华府大唐商业管理有限公司应支付原告截止起诉之日即2015年6月26日期间的违约金为928元，对此本院予以支持，原告主张的超过部分无事实和法律依据，本院不予支持；被告合肥大唐置业有限公司自愿为安徽华府大唐商业管理有限公司提供担保，并约定在安徽华府大唐商业管理有限公司不能按照合同约定条款履行义务时将全权代替乙方履行义务，故原告要求合肥大唐置业有限公司为被告安徽华府大唐商业管理有限公司的上述欠款及违约金承担连带支付责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告赖文涛支付2014年第一季度至2015年第二季度期间的经营收益23362元，并支付延迟支付经营收益的违约金928元（截止2015年6月26日）；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项所载款项对赖文涛承担连带清偿责任；
三、驳回原告赖文涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1370元，减半收取685元，由原告赖文涛承担455元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司承担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 王新月
二〇一五年八月四日
书记员 龙超予
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。