南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第00319号
原告中国民生银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路80号瑞富大厦。
负责人张静。
委托代理人刘松波。
被告丁小建。
被告周德梅。
委托代理人施建明。
原告中国民生银行股份有限公司南通分行（以下简称民生银行南通分行）与被告丁小建、周德梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告民生银行南通分行特别授权委托代理人刘松波、被告周德梅及其委托代理人施建明到庭参加诉讼，被告丁小建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南通分行诉称，2013年2月5日，原告与两被告订立《综合授信合同》，约定原告给被告丁小建、周德梅的最高授信额度是50万元，授信期限从2013年2月5日至2016年2月5日。原告依约将借款50万元发放给两被告，借款期限从2013年2月6日至2014年2月6日止，年利率为7.5%。2013年2月5日原告与被告丁小建、周德梅以及如皋市巍淼苗木经营部订立《最高额担保合同》，约定由如皋市巍淼苗木经营部为两被告的债务提供连带责任保证，被告丁小建、周德梅以其所有的位于如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产（88702、88703）向原告提供抵押担保，该房产已经进行了抵押登记。现上述贷款已到期，但被告丁小建、周德梅未能如期偿还上述贷款，被告周德梅作为如皋市巍淼苗木经营部的业主也未履行保证责任。请求法院判令：一、被告丁小建、周德梅偿还借款本金人民币50万元以及该款项自2014年2月7日起至实际付款日按年利率11.25%计算的逾期利息，并支付原告以前述逾期利息为基数、自2014年2月7日起至实际付款日按年利率11.25%计算的复利以及违约金7.5万元；二、原告有权以两被告抵押财产如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产（88702、88703）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告丁小建、周德梅支付原告为实现债权支出的律师费6400元。
被告周德梅辩称，对于被告丁小建向原告借款50万元的事实并无异议，对以如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产为案涉贷款提供抵押担保的事实亦无异议，两被告现已离婚，双方明确约定债务由丁小建承担，原告主张利息按年利率11.25%计算并计收复利并无依据，违约金、律师费不应由其承担。请法院依法判决。
被告丁小建未应诉答辩。
经审理查明，2013年2月5日，被告丁小建、周德梅作为甲方与原告民生银行南通分行作为乙方（贷款人）签订《综合授信合同》一份，合同约定：合同采用单一授信模式，授信提用人为甲方，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币50万元，最高授信有效期限为36个月，自2013年2月5日起至2016年2月5日，本合同项下最高授信额度可用于的授信种类为个人贷款，授信用途为公司经营周转；担保方式为保证人如皋市巍淼苗木经营部、抵押人丁小建与乙方签订的《最高额担保合同》；如授信提用人发生违约行为时，应当按照违约行为对应乙方债权金额的15%向乙方支付违约金；逾期利率按照约定利率上浮50%；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人违约时，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，被告丁小建、周德梅以如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产（88702、88703）为上述主合同项下的债务提供抵押担保，并于2013年2月5日在南通市房屋产权监理登记中心办理了抵押登记，登记的债权金额为人民币50万元。
2013年2月6日，原告民生银行南通分行向被告丁小建、周德梅发放贷款人民币50万元，两被告在借款借据上签字予以确认。该借款借据载明的借款金额为人民币50万元，借款期限为自2013年2月6日至2014年2月6日，担保方式为抵押，还款付息方式为按月结息，执行年利率为7.5%，逾期利率按执行年利率加收50%。
现借期届至，被告丁小建、周德梅仅支付了借款期间的利息，贷款本金人民币50万元至今未予偿还。
另查明，被告丁小建、周德梅原系夫妻，于2013年12月11日协议离婚，离婚协议书中约定夫妻存续期间的债权债务由丁小建享有和承担。
再查明，民生银行南通分行为本次诉讼支付律师代理费人民币6400元。
上述事实，有原告提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《个人借款凭证》、银行系统生成欠款明细表、诉讼案件委托代理协议、律师代理费发票，被告周德梅提供的离婚协议书及原、被告陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同为各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。被告周德梅辩称因被告丁小建、周德梅在离婚协议中明确约定夫妻存续期间的债权债务由丁小建享有和承担，被告周德梅不应当负责偿还案涉的贷款。本院认为，被告丁小建、周德梅是作为共同借款人向原告民生银行南通分行借款，其借款后未能按约还款，是引起本案纠纷的原因所在，应当由其承担相应责任。两被告在离婚协议中关于夫妻债务承担的约定对第三人并无约束力，对被告周德梅的上述抗辩意见，本院不予采信。原告民生银行南通分行要求被告丁小建、周德梅共同偿还借款本金的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期罚息，案涉《综合授信合同》及个人借款借据中明确载明原告从贷款人逾期之日起按照逾期利率（逾期利率为年利率7.5%加收50%即11.25%）计收逾期利息，因此原告要求以两被告欠款本金金额人民币50万元为基数，从贷款到期次日即2014年2月7日起按照11.25%计收逾期利息的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张的复利，案涉《综合授信合同》明确约定对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，故对原告要求两被告以逾期利息损失为基数自2014年2月7日起按照逾期利率11.25%计算复利的主张，本院予以支持。对于原告民生银行南通分行主张的律师代理费人民币6400元，为案涉合同中明确约定之内容，未超过相关收费标准，且有原告提供的代理协议及律师代理费发票予以证明，本院予以支持。关于原告按照主合同债权数额的15%主张的违约金，被告对此不同意支付，本院认为，违约金的作用是为了弥补损失，而原告所主张的逾期罚息及复利已足以弥补其因两被告未能按期还款所造成的利息损失，除此之外原告未有其他实际损失，故对原告该部分违约金的诉请，本院不予支持。案涉担保合同已生效且约定的抵押物已进行了登记，原告民生银行南通分行作为抵押权人，要求就被告丁小建、周德梅所有的坐落于如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产（房屋所有权证号为88702、88703）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持，唯其就抵押物的优先受偿权应以登记的优先顺位及债权数额为限。被告丁小建经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未应诉答辩，视为对其诉讼权利的放弃，本院可根据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁小建、周德梅于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司南通分行借款本金人民币50万元。
二、被告丁小建、周德梅于本判决生效后十日内一次性给付原告中国民生银行股份有限公司南通分行上述款项自2014年2月7日起至判决确定给付之日止按逾期利率11.25%计算的罚息，及以前述罚息为基数自2014年2月7日起至判决确定的给付之日止按逾期利率11.25%计算的复利。
三、原告中国民生银行股份有限公司南通分行有权就被告丁小建、周德梅所有的坐落于如皋市如城镇世纪佳园4幢＊＊＊室房产（房屋所有权证号为88702、88703）折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币50万元范围内优先受偿。
四、被告丁小建、周德梅于本判决生效后十日内一次性给付原告中国民生银行股份有限公司南通分行律师代理费人民币6400元。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司南通分行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9794元，保全费3520元，合计人民币13314元，由原告负担1665元，被告丁小建、周德梅负担11649元（此款原告已预交，两被告在履行上述判决义务时与原告一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9794元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 蔡抒晨
代理审判员 丁睿智
人民陪审员 周 英
二〇一四年六月十八日
书 记 员 张 慧