内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书（2017）内2201民初95号原告：刘力权，女，1963年9月8日出生，汉族，退休，住乌兰浩特市。被告：宫庆林，男，1961年9月1日出生，蒙古族，个体，住乌兰浩特市。被告：袁海峰，女，1957年5月25日出生，汉族，无职业，住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：曹凤智，内蒙古司航律师事务所律师。原告刘力权诉被告宫庆林、袁海峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告刘力权、被告袁海峰的委托诉讼代理人曹凤智到庭参加了诉讼。被告宫庆林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘力权向本院提出诉讼请求：1、要求被告宫庆林给付借款本金614695.00元，并给付2016年6月28日至2016年12月28日期间，按照月利率2%计算的利息73763.4元，本息合计：688458.4元；2、要求被告袁海峰在250000.00元范围内对上述款项承担连带给付责任；3、要求就袁海峰抵押房产（和平街2号楼1单元302号，蒙他证内蒙古自治区字第110041104625号，2-17-139-12）的拍卖、折价款在250000.00元范围内优先受偿。事实与理由：2011年11月28日，被告宫庆林向原告借款250000.00元,约定按月利率2%计息。被告袁海峰以坐落在和平街2号楼1单元302室的房屋作抵押，并办理了抵押登记。2012年11月底，被告宫庆林偿还原告借款利息50000.00元。2013年11月28日，被告宫庆林为原告出具金额为320000.00元的借据一枚；2015年6月27日，被告宫庆林为原告出具金额为480000.00元的借据一枚；2016年6月28日，被告宫庆林为原告出具金额为614695.00元的借据一枚。上述款项到期后，经原告索要未果，故诉至法院。被告宫庆林未作答辩。被告袁海峰辩称，不同意原告的诉请，被告袁海峰担保的债务与原告的这笔借款没有关系，且抵押期限已过。本院经审理认定事实如下：2011年11月，宫庆林经王某介绍向刘力权借款250000.00元,被告袁海峰以坐落在和平街2号楼1单元302室的房屋作抵押，并办理了抵押登记。2011年11月28日，刘力权以银行转账方式支付给宫庆林借款250000.00元。2012年11月底，宫庆林偿还刘力权借款利息50000.00元。2013年11月28日，宫庆林将借款本金250000.00元及借款两年期间，按照月利率2%计算的利息70000.00元（利息120000.00元扣除已付利息50000.00元）合计作为本金向刘力权出具了金额为320000.00元的借据一枚，并约定按照月利率2%计息，借款期限为一年；2015年6月27日，宫庆林以借款250000.00元及当年结转利息作为本金，以月利率2%计算利息后，多支付部分利息向刘力权出具金额为480000.00元的借据一枚；2016年6月28日，宫庆林以每年结转利息计入本金的方式，累计计算复利与本金合计向刘力权出具了金额为614695.00元的借据一枚，并约定以继续以袁海峰房产作为抵押，利息继续按照月利率2%计算，于2016年底前还清。上述借款到期后，经刘力权索要未果，故诉至法院。另查明，袁海峰与刘力权办理房屋抵押登记过程中签订的抵押合同约定抵押期限为一年、抵押金额为250000.00元。房屋他项权证上登记的抵押权人为刘力权与其丈夫曹永生，后曹永生向本院提出申请，要求放弃本案房屋抵押权，表示不参与本案诉讼，并同意本案债权及抵押权由刘力权一人享有。上述事实有原告刘力权提供的借据3枚、抵押合同1份、房屋他项权证1份、银行转账凭条1枚、证人王某的证言1份、短信截图2份、电话录音1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。经本院对证据审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。本院认为，借据是证明原被告之间存在借贷关系的直接证据，具有证明效力。合法的借贷关系应受法律保护，债务人对到期借款本息应承担给付责任。原告刘力权向被告要求被告宫庆林给付借款本金614695.00元，并给付2016年6月28日至2016年12月28日期间，按照月利率2%计算的利息73763.4元，本息合计688458.4元，其诉讼请求超出了法律规定的范围。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，”借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”被告宫庆林虽向原告出具了614695.00元的借据，但该借据中的借款金额系以结转复利计入本金的方式计算，且计算标准超出法律规定的范围。原告出借款项250000.00元，自2011年11月28日至2016年12月28日，以月利率2%计算，共计发生利息305000.00，扣除被告已偿还利息50000.00元，尚欠利息255000.00元，本息合计505000.00元。对原告超出505000.00元部分诉请，本院不予支持。被告袁海峰以自有房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告袁海峰虽辩驳抵押登记并非为本案借款提供抵押，且抵押期限已过，但按照原告提供的抵押合同、证人证言及电话录音可以证实，被告袁海峰存在为本案借款提供抵押的意思表示，该抵押真实有效。另外，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，”当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。故被告袁海峰与原告在房产部门提供的抵押合同中所约定的抵押期限不影响原告对该担保物权的实现，原告在其债权未超出诉讼时效的情况下，有权行使担保物权。因被告袁海峰仅以房屋设定抵押，故原告仅应以抵押房屋的拍卖、折价款在抵押金额范围内优先受偿，原告要求被告袁海峰对全部债务承担连带保证责任的主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宫庆林于本判决生效后十日内给付原告刘力权借款本金250000.00元、利息255000.00元，本息合计505000.00元；二、原告刘力权对被告袁海峰提供的抵押物（蒙房他证内蒙古自治区字第110041104625号房屋他项权证载明的房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款在250000.00元范围内优先受偿。三、驳回原告刘力权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9947.00元（已减半收取），由原告刘力权负担2587.00元，被告宫庆林负担7360.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  黄耀坤审 判 员  夏 林人民陪审员  赵洁茹二〇一六年十二月二十八日书 记 员  韩小晶