陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终1952号
上诉人（原审被告）陕西天宇实业投资有限公司，住所地西安市航天基地神舟四路239号1幢1单元10301室。
法定代表人黄志平，该公司总经理。
委托代理人朱晨，陕西弘业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）樊育豪，男，汉族，1988年1月19日出生，住西安市航天经济开发区。
上诉人陕西天宇实业投资有限公司（以下简称天宇公司）因与被上诉人樊育豪商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2016）陕0116民初4842号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人天宇公司的委托代理人朱晨，被上诉人樊育豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，天宇公司于2010年以出让方式取得位于西安市航天经济技术开发区神州××西航天国用（2010）第016号的土地使用权。上述土地经规划用途为住宅，天宇公司为此小区命名为“天赐颐府”，其办理了相关的开发手续并进行了开发。樊育豪、天宇公司于2011年6月6日签订商品房买卖合同，约定樊育豪购买天宇公司开发的上述小区3幢1单元2层10206号单元房一套。双方就付款方式及期限约定为“买受人于2011年6月6日支付房屋总价款计（人民币）伍拾贰万柒仟壹佰捌拾伍元整（￥527185元）。合同第十五条即关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。同时，合同就双方的权利义务及与合同相关的事项均作了明确详细的约定。此后，樊育豪向天宇公司支付了房款527185元，天宇公司于2014年8月30日向樊育豪出具了正式发票。天宇公司于2013年10月1日向樊育豪交付了房屋，并于此日收取了大修基金和契税。时至2016年6月，天宇公司未将相关资料向产权登记机关备案。2016年7月21日，天宇公司在“天赐颐府”小区大门口张贴告知函一份，说明近期有业主陆续反映关于“办证”、退还代缴款等事宜；公司将认真履行与各位业主的合同约定，有关办证延期事宜，待《不动产权证书》办理结束后一并妥善处置；公司正在积极协调政府部门，力争把《不动产权证书》分户办理工作于2017年元月底办理完毕。时至樊育豪起诉前，天宇公司仍未将相关资料报产权登记机关备案。樊育豪遂诉至法院坚持其诉讼请求。庭审中，樊育豪增加了要求天宇公司按照银行同期贷款利率支付其契税利息及请求天宇公司若于2017年1月31日前未将房屋产权证书办理好，从次日起按房款的日万分之三追加违约金，并一次性支付的诉讼请求。樊育豪认为其已按合同约定履行了相关义务，天宇公司未能在合同约定期限内将相关资料向产权登记机关备案，亦未在合理期限内为其办理好房屋产权证书，已构成违约，除应按合同约定承担违约金外，还应对后续迟延办证的行为继续承担相应的违约责任。天宇公司答辩中认为依据相关法律规定办理房产证（小证）并非其主要义务，其对此仅负有协助义务；双方合同中对于房产证的办理义务人为天宇公司并未约定，对于办理房产证的期限亦未约定，故樊育豪请求应予以驳回。审理中，樊育豪为证明其主张提供了商品房买卖合同，证明合同对总价款、交房日期、备案日期、违约责任等均有约定；提供了销售不动产统一发票，证明其已按合同约定支付了房款；提供了大修基金和契税的收款收据，证明天宇公司的交房时间及其已经履行了办理房产证的主要义务；提供了物业费服务管理协议，证明其已入住所购房屋；提供了告知函，证明天宇公司于2016年7月承诺了办理房屋产权证书的时间。经当庭质证，天宇公司对樊育豪提交的证据真实性均予以认可，不认可樊育豪的证明目的，理由与答辩意见一致。天宇公司当庭未提交证据。
樊育豪于2016年8月17日起诉至西安市长安区人民法院称，其与天宇公司签订商品房买卖合同一份，按照合同约定其已经履行了付款义务，但天宇公司虽向其交付了房屋却没有按照约定的时间给其办理房屋产权证书，现诉请：1、天宇公司为其办理房屋产权证书并支付迟延办证违约金5271.85元；2、若天宇公司于2017年1月31日前未将房屋产权证书办理好，从次日起按已付房款总额的日万分之三追加违约金，并一次性支付；3、本案诉讼费由天宇公司承担。
天宇公司承认与樊育豪之间存在商品房买卖合同关系，但辩称合同就房屋产权证书（小证）的办理期限并未约定，其公司不存在延期的问题，对此其公司仅有协助义务。按照合同约定其仅有初始登记的义务（大证办理），即使其公司对迟延办理大证应承担相应的责任，也认为樊育豪就违约金计算的基准存在偏差，故请求驳回樊育豪诉讼请求。
原审法院认为，樊育豪、天宇公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》一份，该合同中就房屋基本状况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、产权登记、违约责任及双方的权利义务等相关内容均作了明确详细的约定，该内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。樊育豪、天宇公司应按合同约定的内容全面履行各自的义务。对依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。本案樊育豪按照合同约定履行了交付房款的义务，天宇公司虽履行了交付房屋的义务，但其未按照合同第十五条即关于产权登记的约定时间将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为在事实上已构成违约，天宇公司理应在一定期限内协助樊育豪办理房屋产权登记备案手续。基于天宇公司上述违约行为，樊育豪依据合同约定要求天宇公司承担违约金5271.85元，事实清楚，证据确凿，依法予以支持；对樊育豪要求天宇公司赔偿上述房价款1%的违约金外，还应继续承担自2017年2月1日起至实际履行上述义务之日止的逾期违约金之诉请，因双方在合同中就未办证的违约责任已经予以约定，故樊育豪该项请求无事实及合同依据，依法不予支持；对樊育豪增加的要求天宇公司按照银行同期贷款利率支付其契税利息之请求，因樊育豪在规定时间内未办理相关手续，故视为其放弃增加该项请求。天宇公司辩称理由无事实及法律依据，亦不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条及相关民事法律之规定，判决如下：一、陕西天宇实业投资有限公司于2017年2月1日前协助樊育豪办理完毕位于西安市航天技术开发区神舟××小区××楼××单元××号房屋所有权证的登记备案手续。二、陕西天宇实业投资有限公司于本判决生效后十日内支付樊育豪逾期办证违约金人民币5271.85元。三、驳回樊育豪其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，樊育豪已预交，由陕西天宇实业投资有限公司承担。
宣判后，天宇公司不服，向本院提起上诉称，原审判决对案件事实认定基本清楚，但适用法律错误。一、双方在《商品房买卖合同》中未就何时办理房产证进行具体约定。双方仅在合同中约定上诉人在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，也就是办理房屋的初始登记，即俗称的大证。上诉人从未向被上诉人承诺为其办理房屋所有权证书，即俗称的小证。因此，被上诉人起诉要求上诉人为其办理房屋产权证无事实依据。庭审中，被上诉人也未提交证据证明上诉人有为其办理房产证的义务，未提交上诉人延期办理房产证的证据。且根据相关法律规定，上诉人作为房屋出卖人没有为被上诉人办理房产证的义务，只负有协助义务，且合同并未约定办理房产证的具体时间，因此不存在迟延办证的问题。上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
樊育豪辩称，请求驳回上诉。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，樊育豪与天宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，樊育豪已向天宇公司一次性支付了全部购房款527185元。天宇公司也向樊育豪交付了房屋。现樊育豪以房屋至今未办房产证为由起诉要求天宇公司办理房产证并支付逾期办证违约金。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“…如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。天宇公司至今未在上述合同约定的期限内办理涉案房屋的产权手续，该行为构成违约，应按合同约定承担已付购房款1%的违约金。樊育豪已经向天宇公司支付了全部购房款527185元，现原审判决天宇公司按照已付房价款的1%承担5271.85元的逾期办证违约金正确，予以确认。天宇公司未按照合同的约定在约定的期限内将办理权属登记需要由陕西天宇实业投资有限公司提供的资料报产权登记机关备案，导致樊育豪不能在规定期限内取得涉案房屋的权属证书，应承担继续履行合同的义务，原审法院判决天宇公司协助樊育豪办理涉案房屋权属证书是正确的，但该判项确定的履行期限不妥，应变更为天宇公司于本判决生效之日起三十日内协助樊育豪办理西安市航天经济技术开发区神舟三路239号天赐颐府3幢1单元2层10206号房屋所有权登记手续。综上，维持原审判决第二项、第三项，变更原审判决第一项。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市长安区人民法院（2016）陕0116民初4842号民事判决第二项、第三项。
二、变更西安市长安区人民法院（2016）陕0116民初4842号民事判决第一项为：陕西天宇实业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助樊育豪办理西安市航天经济技术开发区神舟三路239号天赐颐府3幢1单元2层10206号号房屋所有权登记手续。
一审案件受理费50元，樊育豪已预交，由陕西天宇实业投资有限公司承担。
二审案件受理费50元，陕西天宇实业投资有限公司已预交，由陕西天宇实业投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖晓通
代理审判员 辛 娟
二0一七年二0一七年四月十一日
书 记 员 高 柱