北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书2015年顺民（商）初字第16104号原告冷恩利，男，1971年8月13日出生，汉族，河南省光山县村民。委托代理人卢宾，北京智勇律师事务所律师。被告王志山，男，1961年11月13日出生，汉族，北京市怀柔区居民。原告冷恩利与被告王志山土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成由法官李二焕担任审判长，人民陪审员刘长禄、孙长河参加的合议庭审理本案，于2015年11月25日、2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告冷恩利及其委托代理人卢宾、被告王志山到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告冷恩利起诉称：2010年6月3日，原、被告签订土地合作协议书，协议约定：原告将位于顺义区北石槽镇的177亩土地提供给被告使用。使用期限为2010年6月8日至2013年6月8日止，自协议签订之日起每年的4月20日前付给原告利润分成141600元（计800元每亩每年）。协议签订后，被告仅依照协议支付了第一年即2010年6月8日至2011年6月7日的使用费141600元。2011年因被告无力经营，原、被告达成协议：由原告收回72亩土地供原、被告共同合伙经营，剩余105亩由被告继续使用，按照原单亩价格向原告支付使用费。到2012年被告仍未付清2011年的土地使用费。2012年原、被告重新达成协议：由原告再收回60亩，即该块土地的132亩由原、被告合伙经营，共同投入，共同收益。剩余43亩由被告继续单独使用并按照原单亩价格向原告支付使用费。截至今日，被告仍未按照约定支付2012年和2013年的使用费，原告多次催要无果。现诉至法院，要求：1.判令被告立即支付拖欠2011年、2012年地租各34000元，共计68000元；2.本案的诉讼费由被告承担。被告冷恩利答辩称：不同意原告的诉讼请求，被告只欠原告34000元，且该34000元已经还清。经审理查明：2010年6月3日，冷恩利与王志山签订《土地合作协议书》中，甲方为冷恩利，乙方为王志山，该协议约定：一、土地的位置、面积。甲方为乙方提供位于寺上村村东177亩地作为乙方用地。二、土地使用期、利益分配。乙方土地使用期限为3年，即自2010年6月8日至2013年6月8日止，自本协议签订之日起每年4月20日前付给甲方年利润分成141600元（大写）壹拾肆万壹仟陆佰元整。甲方保证2010年6月25日前移交乙方使用，合作到期后，优先考虑乙方继续合作，甲方为乙方协助提供现有的水电设施，如现有的水电设施在乙方接管后发生损坏时，由乙方负责维修，费用由乙方承担，水电费由乙方缴纳，甲方不得干涉乙方的正常工作。乙方所使用的各种涉农税费金额随国家相关的政策调整而调整，如遇寺上村土地租金上调，乙方付给甲方的利润也随之上调。乙方保证依据该地块性质合理使用，乙方连续两年使用土地荒废，由甲方有权收回该地块，协议自行解除。在本协议有效期内如遇国家或集体征用，个人占用可按国家有关政策双方协商。冷恩利提交的2012年4月14日的欠条载明：今欠冷恩利地租叁万肆仟元（34000元），地租为2011年地租，欠款人：王志山。冷恩利和王志山均称该欠条原件在北京市怀柔区人民法院档案室即（2013）怀民初字第02383号一案的卷宗中。王志山不认可该欠条中的字迹为其所写，并申请对该欠条中所有字迹是否为王志山本人所写进行鉴定。后，经双方共同确定检材和样本后，经摇号确定由北京民生物证科学司法鉴定所（以下简称民生鉴定所）对上述内容进行鉴定。2016年5月30日，民生鉴定所出具的通知书中称：......我所接受贵院委托后已经多次通知当事人王志山缴纳鉴定费，截止到2016年5月30日仍未缴纳鉴定费。根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第四款的规定，我所决定终止本次鉴定，并将鉴定材料退回贵院。2012年6月6日，王志山出具的欠条载明：今欠冷恩利现金叁万肆仟元整（34000元）。欠款人：王志山，2012年6月6日，6月26号之前付清。2015年11月25日的庭审中，冷恩利增加诉讼请求为：要求王志山给付延期给付违约金（违约金的计算方式为：以68000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2012年6月27日起计算至实际给付之日止），其他与诉状一致。2015年11月25日的庭审中，王志山称双方所签协议书中约定的利润分成确实是指租金，涉诉土地一共177亩，年利润分成141600元，合计每亩每年800元。2010年6月至2011年6月期间的租金，其已全部交纳。2011年6月至2012年6月期间，王志山称其欠冷恩利地租34000元，该期间王志给给冷恩利出具了2012年6月6日的欠条，该笔34000元已经还清，2012年6月至2013年6月期间，涉诉土地全部由冷恩利使用，王志山即不再交纳租金。对该陈述，冷恩利称：2010年6月至2011年6月期间，王志山已经交纳了全部租金141600元，2011年6月至2012年6月期间，王志山种了105亩，有72亩是冷恩利、王志山合伙种植，但72亩地全部由冷恩利投资种植的。王志山种植的105亩，应给冷恩利地租为84000元，王志山已经给了5万元，还剩34000元没有给，所以就给冷恩利出具了2012年4月的欠条。2012年6月至2013年6月期间，王志山种植了43亩，该43亩由王志山单独使用，并向冷恩利交纳租金3.44万元。由于2011年6月至2012年6月王志山没有给清租金，所以冷恩利要求王志山出具了2012年6月6日的欠条，该欠条上字全部是由王志山所写。租金是3.44万元，就写了整数3.4万元。2016年8月25日的庭审中，冷恩利称王志山共计欠其6.8万元，并称2012年4月份的欠条载明的3.4万元是2011年地租钱，2011年6月8日至2012年6月8日，王志山应在2011年4月20日前给付。该张欠条涉及的亩数是105亩，每亩800元，共计8.4万元，王志山给付冷恩利5万元，具体时间不清楚，就剩下3.4万元，于2012年4月份出具了欠条。冷恩利称2012年6月6日的欠条载明的3.4万元是2012年地租钱，是2012年6月8日至2013年6月8日，涉及43亩地，每亩地800元，应该是3.44万元，给王志山抹了400元，欠条金额为3.4万元。针对上述陈述，王志山称2012年6月6日的欠条就是2011年6月至2012年6月的地租，王志山一共承租了177亩地，每亩地800元，在2011年6月至2012年6月期间，共承租105亩地，每亩800元，在2011年6月至2012年6月期间，王志山通过汇款形式给冷恩利5万元，还剩下3.4万元，就出具了2012年6月6日的欠条，欠条的字都是由王志山所写。2016年8月25日的庭审中，冷恩利称2012年4月份欠条上的字全部为王志山所写。2016年8月25日的庭审中，冷恩利称2012年4月份和2012年6月份两张欠条，中间只差2个月，是因为2012年4月份的欠条是欠付的2011年地租，2012年4月的时候，还没有到应该交纳2012年度地租的时候，并称王志山出具2012年4月14日欠条的时候，王志山称不打算包地了，但是到2012年6月份的时候，又确认承包43亩地，所在在2012年4月20日前，冷恩利没有向王志山要2012年年度的租金。2016年8月25日的庭审中，王志山称鉴定机构已经通知其交纳鉴定费4600元，但其称正在住院。王志山称其爱人在北京怀柔居住，有两个女儿，之所以没有委托其爱人或女儿向鉴定机构交纳鉴定费是因为没有顾上此事。上述事实，有原告冷恩利提交的欠条、土地合作协议书，被告王志山提交的短信，本院调取的（2014）顺民初字第7099号一案的卷宗及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王志山认可2012年6月6日欠条的真实性，称该欠条涉及的3.4万元其已经偿还，但未向法院提交充分的证据予以证明，本院对王志山对该欠条的辩解意见，不予采信。冷恩利根据2012年6月6日的欠条要求王志山归还涉诉款项，本院予以支持。关于2012年4月14日的欠条，王志山不认可该欠条的真实性，并称该欠条上的字迹均非其所写，并对此申请了鉴定。后经双方确定检材和样本，并确定由民生鉴定所对上述内容进行鉴定。但民生鉴定所出具的通知书中称：......我所接受贵院委托后已经多次通知当事人王志山缴纳鉴定费，截止到2016年5月30日仍未缴纳鉴定费。根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第四款的规定，我所决定终止本次鉴定，并将鉴定材料退回贵院。......王志山未向法院提交充分的证据证明其不缴纳上述鉴定费有合理的理由，故因王志山未缴纳鉴定费而导致民生鉴定所将鉴定材料退回法院的后果应由王志山承担。现冷恩利根据2012年4月14日的欠条要求王志山归还涉诉款项，本院予以支持。冷恩利要求王志山自2012年6月27日起，以6.8万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告王志山给付原告冷恩利款六万八千元并支付违约金（违约金的计算方式为：以六万八千元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自二○一二年六月二十七日起计算至实际给付之日止），均于本判决生效之日起七日内执行。如果被告王志山未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千五百元，由被告王志山负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李二焕人民陪审员  刘长禄人民陪审员  孙长河二〇一六年十月十八日书 记 员  聂佳飞