广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初4519号原告李迅玲，女，汉族，1969年6月26日出生，住广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人谢静仪，系广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人彭文良，系广东禅都律师事务所律师。被告陈小玲，女，汉族，1982年12月20日出生，住广东省兴宁市。被告陈辉，男，汉族，1982年6月15日出生，住广东省深圳市龙华新区。上述两被告的共同委托诉讼代理人陈远彬，系广东联建律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人李梅芬，系广东联建律师事务所律师。第三人佛山市禅城区尚领轩逸房地产中介服务部，住所地广东省佛山市禅城区。。经营者陈信生。原告李迅玲与被告陈辉、陈小玲，第三人佛山市禅城区尚领轩逸房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，被告在法定期间内提起反诉，本院予以准许。后本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢静仪、两被告共同委托诉讼代理人陈远彬、第三人经营者陈信生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行与原告于2016年12月20日签订的《房屋认购合同》，配合原告办理将佛山市禅城区文华北路56号五座502房【国有土地使用证号为佛禅国用（2014）第1004700号，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号、第××号】的权属登记转移予原告的手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月20日，原告（乙方）、两被告（甲方）与第三人（中介方）签订《房屋认购合同》，约定：……一、甲方自愿将座落在佛山市禅城区文华北路56号五座502房的房屋出售给乙方……协定售价为人民币玖�伍万陆仟元整……二、交易及付款方式：1、在签订本协议当天，乙方即支付购房定金（人民币）伍万元整……2、经双方协商确定双方于2017年4月30日前签订正式的《广东省房地产买卖合同》并且甲、乙、中介三方到行政服务中心办理国土证及房产证过户手续（适用于二手楼买卖）。并于当天内向甲方支付房款（人民币）伍拾伍万陆仟元整……注明：在备注有一期房款是提前支付的……4、乙方按下述第种方式支付最后一期房款。并且甲、乙、中介三方到房管局办理房地产登记过户手续。（1）乙方于办理过户手续当天支付最后一期房款（人民币）伍拾伍万陆仟元（￥小写556000元）给甲方……五、违约责任：1、甲方在收取乙方定金后，不得以任何理由办理该房产资料的损失及其他债务抵押，如甲方中途不售或逾期15天未能办理此过户手续示做甲方违约处理。本合同即告解除，甲方应在违约之日将所有定金及房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币壹拾万元的违约金给乙方，乙方在收到违约金当天与中介方按50%比例进行分配……合同补充协议：①甲方承诺夫妻双方同意出售该物业，同意该物业维修基金无偿给乙方使用。②由于甲方需提前还银行贷款，乙方同意在甲方成功申请银行扣款日期前5天内将第二期房款35万元（不含定金）存入甲方指定的还款帐号。此款甲方只能作还款房贷用。③甲方实收房款是95.6万元，不支付任何费用。2016年12月20日，原告向被告支付购房定金5万元。2016年12月29日，原告向被告支付第二期购房款35万元。被告在原告配合下将交易物业提前还贷并注销抵押手续后，却明确告知原告及经纪方，不再将交易物业出售予原告。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，请求全部驳回。2017年3�20日，被告已通知居间方明确表示不再向原告出售房产，原告也已收到被告的通知。依据合同第五条第1款之约定，办理房屋过户前，被告有权解除合同。根据《合同法》第九十三条第二款之规定，被告通知原告不再向其出售房产，在法律性质上属于行使约定解除权。被告发出的解除通知到达原告时合同即告解除，原告诉请继续履行合同，不应当得到支持。被告向本院提出反诉诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月20日签订的《房屋认购合同》中的《房屋买卖合同》；2、被告退还原告定金5万元及房款35万元，并赔偿原告违约金10万元；3、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：在与原告交易过程中，被告的亲戚提出要购买涉案房产，为此，被告主动与原告沟通，要求解除合同，并愿意按照合同约定承担违约责任。根据合同第五条第1款的约定，被告中途不�本合同即告解除，即被告有权解除本合同。因此，被告提出反诉，请求解除合同，并愿意按照合同约定承担责任。原告辩称，双方签订的《房屋认购合同》合法有效。上述合同不存在不能履行的情形，原告可依照法律规定要求被告继续履行。上述合同已经实际履行，如果判决合同解除，将给原告巨大的经济损失，客观上会产生鼓励违约行为的后果，会损害社会经济活动的正常运转。被告称其不同意出售，合同即行解除的理由不成立。合同法规定，一方违约时，另一方当事人有要求继续履行的权利，而不能一方无故提出不履行合同就必然导致应当不履行的法律后果，排除了当事人基本权利的合同条款，应为无效条款。被告单方通知经纪方不再向原告出售房屋，在没有取得原告认可的情况下，不能达到合同即行解除的法律后果，原告有权对被告的单方解除权�行抗辩。而且，被告称是要将房屋出售给亲戚，其目的仍是为了出售，并不是合同约定的“中途不售”。合同第五条约定的是违约责任，各方意思显然是明确合同违法解除的法律后果，即合同被被告无故解除后应当向原告承担违约金10万元，而不能理解为被告向原告支付10万元后，就可以立即解除合同。第三人陈述，对原告的起诉没有意见。中介方一直有提前通知和按照二手房买卖步骤来工作。对于陈小玲不出售房屋的情况，第三人认为是一种不诚信的行为。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告、两被告身份证复印件；房屋认购合同；收据2张（原件核对）、中国工商银行凭证（原件核对）、补充协议；情况说明（原件核对）、微信截图（原件核对）、佛山市禅城区尚领轩逸房地产中介服务部营业执照复印件；不动产登记信息查询�果、房地产权证2份、国有土地使用证。被告及第三人未提交证据。另外，本院依职权向中国银行股份有限公司佛山分行发函调查，该行向本院出具复函一份。本院组织各方当事人进行了质证，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市禅城区文华北路56号五座502房的房屋的权利人是被告。2016年12月20日，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人（中介方）签订《房屋认购合同》，约定：“……一、甲方自愿将座落在佛山市禅城区文华北路56号五座502房的房屋出售给乙方……二、交易及付款方式：1、在签订本协议当天，乙方即支付购房定金……（￥小写50000元）乙方交定金后，甲方不得将上述房地产另售他人，否则将视为违约，并按第五条处理……2、经双方协商确定双方于2017年4月30日前签订正式的《广东省房地产买卖合同》并且甲、乙、中介三方到行政服务中心办理国土证及房产证过户手续（适用于二手楼买卖）……五、违约责任：1、甲方在收取乙方定金后，不得以任何理由办理该房产资料的损失及其他债务抵押，如甲方中途不售或逾期15天未能办理此过户手续示做甲方违约处理。本合同即告解除，甲方应在违约之日将所有定金及房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币壹拾万元的违约金给乙方，乙方在收到违约金当天与中介方按50%比例进行分配……十一、……合同补充协议与本合同具同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力……本合同一经签订，即时生效。合同补充协议：……②由于甲方需提前还银行贷款，乙方同意在甲方成功申请银行扣款日期前5天内将第二期房款35万元（不含定金）存�甲方指定的还款帐号。此款甲方只能作还款房贷用……”同日，被告出具收据确认收到原告定金50000元。2016年12月29日，原告向被告银行转账350000元。2017年3月20日，被告告知第三人不再出售上述房产，当日第三人告知原告，被告不再出售上述房产。本院认为，本案系因房屋买卖合同引起的纠纷。原告、被告、第三人签订的《房屋认购合同》（以下简称“涉案合同”）是各方在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于涉案合同中的房屋买卖部分是应予继续履行还是解除，根据涉案合同的约定，被告在收取原告定金后，如被告中途不售示做被告违约处理，涉案合同即告解除。而据本院查明的事实，2017年3月20日，被告不再出售涉�房产的意思表示已到达原告，故依上述约定，涉案合同中的房屋买卖部分已于2017年3月20日解除。原告诉请继续履行缺乏依据，本院不予支持。被告诉请解除有理，本院予以支持。关于违约责任，涉案合同约定被告应在违约之日将所有定金及房款退还给原告，另赔偿原告100000元违约金，故被告相关诉请有理，本院予以支持。而考虑到被告系违约方，故反诉费由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告李迅玲与被告陈辉、陈小玲，第三人佛山市禅城区尚领轩逸房地产中介服务部于2016年12月20日签订的《房屋认购合同》中的房屋买卖部分已于2017年3月20日解除；被告陈辉、陈小玲于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告李迅玲返还定金50000元；被告陈辉、陈小玲于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告李迅玲返还房款350000元；被告陈辉、陈小玲于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告李迅玲支付违约金100000元；驳回原告李迅玲的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告陈辉、陈小玲应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，财产保全费5000元，合计5050元，由原告李迅玲负担。反诉受理费4400元，由被告陈辉、陈小玲负担。如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年五月二十二日书记员 冯裕雯《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当�人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。