湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初2291号
原告：洪建章，男，1955年12月26日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托诉讼代理人：王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。
被告：宋杰，男，1976年3月13日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。
委托诉讼代理人：刘中瑞，湖南旷怀律师事务所律师。
被告：谷春霞，女，1979年1月23日出生，白族，住湘潭市岳塘区。
原告洪建章与被告宋杰、谷春霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪建章及其委托诉讼代理人王霞林，被告宋杰及其委托诉讼代理人刘中瑞到庭参加诉讼，被告谷春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪建章提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》，并责令被告立即将长沙市望城区丁字湾街道兴城社区丁字新镇南区C1栋房屋和门面腾空交付给原告；2、被告支付从2017年1月1日至实际交房之日起按照每月3000元的租金；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告签订长沙市望城区丁字湾街道兴城社区南区C1栋房屋及门面《房屋租赁合同》，约定租期为5年，自2013年8月8日至2018年8月8日，租金为每月3000元，按年付款，每年年底付第二年租金。2015年4月1日，原、被告在《租金收取凭证》上约定宋杰、谷春霞于2016年年底支付租金。之后，原告要求被告支付租金，但被告拒绝支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告宋杰辩称，1、被告宋杰是个体工商户，应当以个体工商户好邻居超市为被告，单独把宋杰列为本案被告不符合法律规定；2、原、被告间没有约定违约条款，被告已经向原告女儿洪文琼支付了1.5万元的房屋租金；3、合同没有根本违约，应当继续履行。
被告谷春霞未予答辩。
经审理查明：原告洪建章与被告宋杰原系翁婿关系。2013年8月8日，洪建章（甲方）与宋杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、乙方租赁甲方位于丁字新镇南区C1栋房屋及门面给乙方作经营场所；2、租赁时间为2013年8月8日起至2018年8月8日止；3、租赁金额月租赁为3000元整；4、付款方式为按年付款，每年年底付第二年租金。合同签订后，洪建章将上述房屋交付给宋杰经营好邻居超市。2015年4月1日，双方形成书面《租金收取凭据》载明：“好邻居超市（宋杰、谷春霞）租佃洪建章的房屋租金从2014年10月至2015年3月共计肆万伍仟元整，全部已给洪建章本人。另：从2015年4月起，重新协议租金改为每月叁仟元整，今后依旧由洪建章本人收取。此凭据一式两份。甲：洪建章；乙：宋杰、谷春霞，2015年4月1日”，庭审中，宋杰认可上述“乙：宋杰、谷春霞”签名系其委托谷春霞签字确认，双方均认可合同的实际履行双方为洪建章与宋杰。洪建章自认宋杰付清了其2016年12月31日之前的房租。2017年1月1日起，宋杰未支付洪建章租金，2017年7月1日，洪建章向宋杰送达书面《催收房租通知书》，通知宋杰自收到通知之日起十日内，将租金36000元及利息支付给洪建章，否则洪建章将要求解除房屋及门面的租赁合同，宋杰收到上述《催收房租通知书》后，未缴纳房屋租金。2017年8月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。
另查明，被告宋杰与案外人洪文琼（原告女儿）于2010年7月2日登记结婚，2017年4月14日协议离婚。宋杰陈述其于2017年3月1日向洪文琼转账10000元，2017年4月24日转账1000元，共计11000元。宋杰认为上述款项系洪文琼代理洪建章收取的房租。庭审中，宋杰向本院申请追加洪文琼作为本案第三人，洪建章明确表示，其未委托任何人收取房租，且其在2015年4月1日明确告知宋杰房租只能由其本人收取，不同意追加洪文琼作为第三人，宋杰亦未提交证据证明洪建章委托洪文琼收取房租的证明。
以上事实有原告洪建章提交的《房屋租赁合同》、《租金收取凭据》、《催收房租通知书》及邮寄单、被告宋杰提交的微信记录及原、被告的当庭陈述等予以证实。
本院认为：《房屋租赁合同》系原告洪建章与被告宋杰真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，洪建章依约将房屋交付给宋杰使用，但宋杰未按约定支付租金，在经洪建章催告后，宋杰仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十五条的规定，洪建章可以解除合同，同时宋杰应当返还租赁物，故对洪建章要求解除与宋杰签订的《房屋租赁合同》，要求宋杰将长沙市望城区丁字湾街道兴城社区南区C1栋房屋和门面立即腾空交付给洪建章的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，宋杰应当按照合同约定支付洪建章房屋租金，故对洪建章要求宋杰支付自2017年1月1日起至实际交付房屋之日至按月租3000元的标准支付租金的诉讼请求，本院亦予以支持。原告洪建章与被告宋杰一致确认：被告谷春霞在《租金收取凭据》签字系宋杰委托，谷春霞并非本案的承租人，故对洪建章要求谷春霞承担上述责任的诉讼请求，本院不予支持。对于宋杰主张该案其不是本案适格被告的抗辩意见，本院认为，根据合同相对性原则，本案涉及的租赁合同系宋杰与洪建章签订，宋杰系租赁房屋经营好邻居超市，故宋杰系本案的适格被告，好邻居超市并非本案适格当事人。宋杰主张房屋租金已经支付，并要求追加洪文琼作为第三人的抗辩意见，本院认为，宋杰未提交证据予以证明，故对其上述抗辩意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告洪建章与被告宋杰签订的《房屋租赁合同》，被告宋杰于本判决生效后十日内将位于长沙市望城区丁字湾街道兴城社区丁字新镇南区C1栋房屋和门面腾空并返还给原告洪建章；
二、被告宋杰于本判决生效后十日内支付原告洪建章自2017年1月1日起至实际交付房屋之日止按3000元/月计算的房屋租金；
三、驳回原告洪建章的其他诉讼请求。
若未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，因适用简易程序减半收取200元，由被告宋杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 范 利
二〇一七年九月十八日
代理书记员 黄莎莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。