湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民三初字第30号原告林某某，男委托代理人罗秋林、谢昉，湖南金凯华律师事务所律师。被告戴某某，男被告衡阳市辰瑞按摩康复医院，住所地衡阳市石鼓区古汉大道百花广场（双桥路）。法定代表人戴某某，该院院长。原告林某某为与被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法组成由审判员肖红生担任审判长，人民陪审员欧祖流、赵为民参加的合议庭于2015年8月20日公开开庭进行了审理。书记员贺白平担任记录。原告林某某的委托代理人罗秋林、谢昉、被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院法定代表人戴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某某诉称：2011年9月29日，原、被告签订1份《商铺租�合同》，约定，原告将其所有的位于衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场二楼整层一楼106-107号商铺房屋租赁给被告，租期为五年，自2012年1月1日起算租金，第一年租金为632000元，从第二年起，租金比上一年度递增10%，租金每半年支付一次，分别应于每年1月5日和7月5日前支付，并且约定承租方无故拖欠租金，每逾期一日按实欠租金1%加收滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告在前期尚能按时交纳租金。2014年被告除在4月1日支付原告200000元，5月28日支付原告50000元外，之后再未支付原告租金。被告戴某某与原告签订租赁合同后，将该房屋用于开办衡阳市辰瑞按摩康复医院，故衡阳市辰瑞按摩康复医院作为次承租人应与被告戴某某共同承担偿还租金的义务。基于被告的严重违约行为，原告于2014年12月1日以《律师函》形式向被告送达了解除合�通知，被告收到后未提出异议，但被告一直占用原告房屋不肯腾退，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令解除原告与被告戴某某于2011年9月29日签订的《商铺租赁合同》，判令两被告将其租赁的衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场商铺腾空返还原告，判令两被告支付拖欠2014年租金764000元，并支付滞纳金1835720元，2015年租金350000元，并支付滞纳金511000元，判令被告支付合同约定违约金200000元，判令两被告支付实际占用房屋使用费至判决生效之日止，本案诉讼费由被告负担。为支持其诉讼请求，原告提供了如下证据：1、商铺租赁合同、房屋所有权证、被告戴某某身份证复印件、原告身份证复印件，以证明原、被告就衡阳市石鼓区古汉大道百花广场房屋租赁事实签订了合同，双方对租金的支付标准和支付期限有明确的约定。2、企业工商登记信息，以证明被告衡阳市辰瑞按摩康复医院注册地址和经营地址均为衡阳市石鼓区古汉大道百花广场，是原告出租房屋的实际使用人。3、律师函、快递回单，以证明被告拖欠租金未付，原告委托律师向被告送达律师函追讨租金，并下达解除合同通知的事实。对于原告提供的上述证据经庭审质证，二被告对原告提供的证据1、2的“三性”无异议，对证据3有异议，其主要理由是原告的律师函被告未收到。被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院共同辩称：被告租赁原告房屋属实，2013年以前的租金双方已结清，2014年二被告已支付原告租金250000元，2014年9月份以后由于经营困难，门面前修路导致亏损，故拖欠原告租金，按2014年全年租金764000元计算，被告尚拖欠原告2014年租金为514000元，2015年1月份至今未付原告租金，具体金额多少按合同约定计算，被告现经营困难，并非恶意拖欠原告租金，被告愿意继续履行合同，不同意解除租赁合同。本案滞纳金、违约金不存在被告不应承担，被告愿意同原告协商处理本案。二被告未提供证据。对于原告提供的3份证据，综合全案的证据和事实，本院认为：二被告对原告提供的证据1、2“三性”均无异议，该2份证据来源合法，证明的事实存在，可以作为本案定案的依据；证据3律师函、快递回单，该证据证明原告向被告催收租金，并通知解除合同事实存在，可以作为本案定案的依据。经审理查明：2011年9月29日，原告林某某与被告戴某某签订1份《商铺租赁合同》，约定，原告将其所有的坐落在衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场二楼整层和一楼106-107号，建筑面积2393平方米租赁给�告戴某某，租赁期限为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止，被告擅自将房屋转租，转让或转借，利用承租房进行非法活动，损害公共利益，原告可以中止合同，收回房屋；被告拖欠租金累计达30天，须付清逾期使用的房屋租金和滞纳金，并赔偿违约金200000元。合同期满后，如原告仍然继续出租房屋，被告享有优先权；租金和租金交纳期第1年租金为人民币632000元，从第2年起租金每年比上一年度递增10%(即第2年为695000元，第3年为764000元，第4年为840000元，第5年为924000元)。为减轻被告负担，经双方协商，原告同意被告每年租金分两期付款，首期租金在合同签订时交纳。被告必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，原告有权向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金。该合同书还对双方的权利、义务及违约责任进行了约定。原、被告签订该商铺租赁合同书后，原告依约将其所有的坐落在衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场106-113，建筑面积604.76平方米，201、202房建筑面积2242.58平方米交付给被告戴某某使用，被告戴某某租赁原告的商铺后于2012年4月9日在衡阳市工商行政管理局石鼓分局登记注册成立衡阳市辰瑞按摩康复医院。2013年12月30日前原、被告双方租金已结清，2014年被告仅支付原告租金250000元，尚欠原告租金514000元，2015年1月至6月30日被告拖欠原告租490000元，2015年7月1日至今被告未支付原告租金。2014年12月1日原告委托浙江君安世纪律师事务所向被告送达律师函催收租金未果，酿成纠纷，原告诉来本院，请求判准如诉之请求。本案争议焦点：原告的诉讼请求理由是否成立。本院认为：原告林某某与被告戴某某签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容基本合法有效，应受法律保�。原告依约将其所有的坐落在衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场106-113、201、203房合同约定的门面交付被告戴某某使用并注册成立衡阳市辰瑞按摩康复医院，原告林某某履行了合同约定的义务。被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院在《商铺租赁合同》履行过程中，2013年前履行了合同义务，但二被告从2014年至今无故拖欠原告租金未付，纠纷酿成，二被告应负全部责任。原告林某某要求解除原、被告于2011年9月29日签订的《商铺租赁合同》并将门面腾空交付给原告，要求二被告支付拖欠租金理由成立，本院予以支持。具体被告拖欠原告租金计算从2014年1月1日起至2015年6月30日止按租赁合同约定计算，二被告应付原告租金为1004000元，本院予以确认。原告要求二被告按合同约定支付合同违约金200000元，支付滞纳金2346720元，本院认为，原、被告在《商铺租赁合同》中约定，违约金200000元，本案二被告在租赁合同履行过程中，二被告从2014年4月至今拖欠原告租金未付，属于违约行为，故原告要求被告支付合同违约金200000元理由成立，本院予以支持。但原告主张了合同违约金还主张要求二被告支付滞纳金2346720元没有法律依据，同时原告主张了合同违约金，还主张滞纳金，显失公平原则，故原告要求二被告支付滞纳金2346720元理由不成立，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告林某某与被告戴某某于2011年9月29日签订的商铺租赁合同。二、被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院于本判决生效后十日内给付原告林某某租金1004000元（2015年7月1日至门面交付时的租金按合同约定计算），违约金200000元。三、被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院于本判决生效后六十日内将其租赁原告商铺坐落在衡阳市石鼓区古汉大道56号百花广场106-113、201、203房商铺门面腾空交付原告林某某。四、驳回原告林某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费36086元，由被告被告戴某某、衡阳市辰瑞按摩康复医院负担13836元，原告林某某负担22250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  肖红生人民陪审员  欧祖流人民陪审员  赵为民二〇一五年十�二十三日书 记 员  贺白平校对责任人：肖红生打印责任人：贺白平附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。