湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初1638号
原告：长沙恒港房地产开发有限公司，住所地宁乡县白马桥乡凤形山社区宁黄路101号。
法定代表人：李哲峰，该公司董事长。
委托代理人：胡岳，湖南泓锐律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：徐红娟，湖南泓锐律师事务所律师。
被告：龙亚民，男，1986年4月17日出生，汉族，农民，户籍所在地宁乡县，现住宁乡县。
原告长沙恒港房地产开发有限公司诉被告龙亚民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由审判员李慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡岳到庭参加了诉讼，被告龙亚民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙恒港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方2015年4月24日签署的《门面租赁合同》；2、请求法院依法判令被告立即腾空租赁房屋交付于原告；3、请求法院依法判令被告支付原告租金178265元（租赁期限2016年4月1日至2017年3月20日止）；4、请求法院依法判令被告按照原合同约定的184325元/年的租金标准支付占用房屋期间的使用费（从2017年3月21日起至被告实际腾空租赁房屋交付原告时止）；5、请求法院依法判令被告逾期支付原告租金的违约金30000元；6、请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月24日，原告将其开发的位于宁乡县××路水木清华**栋***商铺，共计768.02平方米商铺出租给被告，双方签署《门面租赁合同》，其中合同就房屋面积、租期、租金标准、支付方式及时间、保证金、违约责任等进行了详实的约定。合同履行过程中，被告未能按约及时支付租金，截止至2017年3月20日止，被告已拖欠租金长达一年之久。原告多次催收，被告均以各种理由推诿，被告无故不支付租金的行为已构成基本违约，致使合同目的无法实现。
被告龙亚民未提交书面答辩意见。
经审查查明：2015年4月24日，原告长沙恒港房地产开发有限公司（甲方）与被告龙亚民（乙方）签订《门面租赁合同》，合同约定：第三条租赁场地（租赁物）1、甲方提供的租赁场地位于：宁乡县××路水木清华**栋***，面积768.02平方米。2、租赁用途：餐饮。未经甲方书面同意，乙方不得变更经营项目，否则甲方有权终止合同并按照合同约定追究乙方违约责任。第四条租赁期限1、租赁限期自2015年10月1日起至2027年9月30日止，共计壹拾贰年。（2015年5月1日至2015年9月30日为赠送的5个月装修期）。……第五条租金、优惠政策以及租金交付1、租金标准：20元/㎡/月，从第叁年起按每年累计上浮5%递增。租金按半年结算，由乙方在上个半年度的最后二十天前交纳下期的租金。每年租金为：2015年10月1日至2016年9月30日，年租金额184325元；2016年10月1日至2017年9月30日，年租金额184?325元……第六条保证金为确保乙方充分履行合同，乙方应于本合同签订后当日内向甲方支付门面租金30?000元作为保证金，合同终止后，如乙方未出现本合同约定的违约事项，甲方应在合同终止后一个月内全额无息退还。……第十一条合同终止……2、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同并立即收回场地……（3）拖欠租金累计达壹个月……第十二条违约责任……4、乙方违反合同第五条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的百分之五向甲方支付违约金，支付到租金交清或合同解除时为止。因此导致合同解除的，乙方的保证金作为违约金支付给甲方。合同签订后，被告当日交纳了保证金30000元，开始经营餐厅生意，2015年4月30日，被告交纳了半年房租92163元（2015年10月1日至2016年3月31日）。此后被告因餐馆经营不善，没有继续交纳房租。
上述事实，有到庭当事人的陈述、门面租赁合同、收据等证据及本院的庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告长沙恒港房地产开发有限公司与被告龙亚民签订的门面租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，其房屋租赁关系成立并合法有效。被告龙亚民未按时履行交纳房租的义务已构成违约，故原告长沙恒港房地产开发有限公司要求被告龙亚民支付房租的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租赁合同的解除，起诉前，原、被告双方并未就合同解除形成一致意见，此前原告也未明确要求解除与被告的《门面租赁合同》，现原告根据《门面租赁合同》约定，被告已经拖欠租金达到一年，超过了合同约定的壹个月未交纳房租的合同解除时间，在起诉状中提出解除合同的诉讼请求，应视为其对解除权的行使。自原告起诉状副本送达被告之日起，即可视为解除通知已送达被告，原、被告之间的租赁合同自此解除，本案的起诉状副本送达被告时间为2017年5月13日，故原、被告双方合同解除时间为2017年5月13日。关于被告欠付的房屋租金，原、被告双方约定的租金为184325元/年，且被告已经按照约定交纳了半年的租金，故对于该租金的约定被告是认同的，自2016年4月1日至2017年3月20日，按照合同约定的租金标准，在不考虑保证金的前提下，被告应予交纳的租金为178?265元（184325元÷365天×353天）。关于房屋占用费，原告要求被告支付房屋占用费至交还租赁房屋之日止，符合法律规定，本院予以支持，标准为参照房屋租赁合同的租金标准每年184325元。关于违约金，因本案房屋租赁合同的终止为被告未按期交纳房租，根据合同约定，“乙方违反合同第五条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的百分之五向甲方支付违约金，支付到租金交清或合同解除时为止。因此导致合同解除的，乙方的保证金作为违约金支付给甲方”，该保证金性质属于双方对违约金的一种约定，原告没有证据证明被告的逾期交纳房租行为对其造成的实际损失，本院根据该案的实际情况酌情调整为15000元,被告交纳的保证金剩余的15000元折抵被告所欠房屋租金，故被告应交纳的房租为163?265元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙恒港房地产开发有限公司与被告龙亚民签订的《门面租赁合同》于2017年5月13日解除；
二、被告龙亚民于本判决生效之日起十五日内腾空并交付原告长沙恒港房地产开发有限公司位于宁乡县二环南路水木清华**栋***号房屋；
三、被告龙亚民于本判决生效之日起十五日内支付原告长沙恒港房地产开发有限公司房屋租金163265元（已计算至2017年3月20日，后段租金及房屋占用费按照每年184325元的标准支付至交还租赁房屋为止）；
四、被告龙亚民缴纳的15000元保证金抵作违约金归原告长沙恒港房地产开发有限公司所有；
五、驳回原告长沙恒港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4424元，减半收取2212元，由被告龙亚民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李慧芳
二〇一七年六月十二日
书记员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。