文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初2181号原告厦门世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路208号中骏集团大厦5楼，社会统一信用代码91350200612048232N。法定代表人ＸＸ来，总经理。委托代理人陈世明、许小敏，公司员工。被告林小珊，女，1993年2月6日出生，汉族，住福建省闽清县。原告厦门世邦泰和物业管理有限公司（以下简称世邦泰和物业公司）因与被告林小珊物业服务合同纠纷一案，于2016年7月25日向本院提起诉讼。本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈菲菲独任审判，于2016年9月1日在本院第七法庭公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托代理人陈世明到庭参加诉讼。被告林小珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告世邦泰和物业公司诉称，原告从2011年5月开始为“蓝湾尚都”全体业主和使用人提供管理服务。被告林小珊为“蓝湾尚都”XXXXX号房屋业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能依约履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2014年2月1日至2016年6月30日止，被告连续拖欠物业管理服务费、车位管理费、房屋公维修金、水电费公摊等不予缴付。上述各费用累计达人民币（币种，下同）27266.36元。原告多次催讨上述费用，被告始终未缴纳。原告世邦泰和物业公司请求判决：1、判令被告向原告缴付2014年2月1日至2016年6月30日的物业管理服务费人民币17251.6元、车位管理费4640.0元、房屋公共维修金907,8元。2、判令被告向原告支付延迟交纳费用的滞纳金人民币3483.86元，滞纳金自欠缴月份当月的16日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止；3、本案一切诉讼费用由被告承担。被告林小珊未作答辩。经审理查明，（1）2013年11月17日，厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会与原告世邦泰和物业公司签订了《物业服务合同》，合同约定“厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会将蓝湾尚都小区委托世邦泰和物业公司实行物业管理服务，该合同对物业服务企业和全体业主（含承租人、借用人）具有约束力。物业服务期限为3年，自2014年1月1日起至2017年1月1日止。物业服务费：别墅3.8元/月·㎡，地下车位80元/月·个；房屋公共维修金：别墅0.2元/月·㎡，业主、物业使用人违反合同约定，经书面催缴未能按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向世邦泰和物业公司支付违约金”等事项。合同签订后，原告世邦泰和物业公司为蓝湾尚都小区提供物业服务。（2）2013年2月22日被告林小珊办理商品房买卖合同备案证明，证明房屋坐落“中骏.蓝湾尚都”（一期A、B地块）A10#楼X跃X层XXX单元（翔安区印斗山五里XX号），建筑面积265.53㎡。（3）2013年7月27日，被告林小珊办理交房入住手续，并在《房屋交接验收表》、《业主/住户资料登记表》、《房屋、钥匙交接书》、《业户手册及临时管理规约》及《承诺书》上签名确认。其中《业户手册及临时管理规约》第三十条规定“业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收千分之三滞纳金”。（4）被告林小珊办理交房后，仅缴纳至2015年1月31日的物业服务费及公共维修金，自2015年2月份起未向世邦泰和物业公司交纳物业服务费及公共维修金。（5）原告世邦泰和物业公司于2016年4月13日通过EMS邮政快递向被告林小珊邮寄《律师函》催缴物业服务费等，该邮件于2016年4月14日由其同事代收。（6）原告世邦泰和物业公司具备国家三级物业管理服务资质等级，可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同备案证明、交房资料、被告身份证、《物业服务合同》、《业户手册及临时管理规约》，厦门世邦泰和物业管理有限公司三级资质证书、律师函及邮件收据各1份及到庭当事人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明，因被告林小珊未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据与其陈述能够互相印证，本院予以确认。本院认为，原告世邦泰和物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。根据合同约定，原告世邦泰和物业公司与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》对包括被告林小珊在内的小区内全体业主均具有约束力。世邦泰和物业公司作为蓝湾尚都小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据合同的约定的收费标准向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。林小珊作为该小区的业主，在接受世邦泰和物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用及公共维修金。林小珊未依约向世邦泰和物业公司支付自2015年2月1日起的物业管理服务费用及公共维修金，违反了合同的约定，故原告世邦泰和物业公司要求被告林小珊支付自2015年2月1日至2016年6月30日的物业管理服务费及公共维修金的请求应予支持。根据合同的约定，林小珊应向世邦泰和物业公司支付的自2015年2月1日至2016年6月30日的物业管理费为17153.24元（17个月×3.8元/㎡/月×265.53㎡），房屋公共维修金902.80元（17个月×0.20元/㎡/月×265.53㎡），两项合计人民币18056.04元。原告还要求被告支付自2014年2月1日至2016年6月30日的车位管理费，因原告未能提供证据证明被告在原告物业服务范围内拥有车位产权并享用蓝湾尚都小区地下车库，故本院对原告该诉求，不予支持。关于滞纳金，因世邦泰和物业公司与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》及《业户手册及临时管理规约》中约定滞纳金每日千分之三的标准过分高于银行同期同类贷款利率，故本院对该滞纳金标准不予支持。本院认为，林小珊未按期向世邦泰和物业公司支付物业费，在客观上给世邦泰和物业公司造成了一定的损失，因此林小珊的确应向世邦泰和物业公司支付滞纳金，但滞纳金应相当于逾期付款利息，即按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自原告起诉之日即2016年7月25日起计至实际执行之日止。被告林小珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。因此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林小珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告厦门世邦泰和物业管理有限公司支付物业管理服务费人民币17153.24元、房屋公共维修金人民币902.80元，以上共计人民币18056.04元。二、被告林小珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告厦门世邦泰和物业管理有限公司支付滞纳金，滞纳金以人民币18056.04元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年7月25日起计至实际执行之日止。三、驳回原告厦门世邦泰和物业管理有限公司的其余诉讼请求。被告林小珊如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币482元，因适用简易程序审理，减半收取人民币241元，由被告林小珊负担人民币160元，由原告厦门世邦泰和物业管理有限公司负担人民币81元，款均限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  陈菲菲二〇一六年九月七日书 记 员  黄婷楠附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。