河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民二终字第900号
上诉人（原审被告）：ＸＸ友，农民。
委托代理人：宣凤恩，农民。
被上诉人（原审原告）：玉田县林西谷农民专业合作社。
法定代表人：张艳利，该合作社总经理。
委托代理人：王兴臣，该合作社经理。
委托代理人：吉建超，宏广律师事务所律师。
上诉人ＸＸ友因土地承包经营权出租合同，排除妨害纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2014）玉民初字第2224号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告玉田县林溪谷农民专业合作社欲租赁玉田县郭家屯乡刘典屯村土地进行农业开发。2013年4月8日，原告经刘典屯村民委员会与被告ＸＸ友签订租赁合同及补充协议书，其内容：甲方：郭家屯乡刘典屯村户名ＸＸ友乙方玉田县林溪谷农民生产合作社¨¨¨一、租赁土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于郭家屯乡刘典屯村新道南的1.68亩土地承包经营权租赁给乙方，从事农业开发生产经营。二、租赁期限土地租赁期限为18.5年，自2013年1月1日起至2031年6月30日止，租赁期间18.5年，乙方租赁期满后需把土地退还甲方，乙方如需续包，双方另行协商。三、租赁价格与支付方式租赁费用支付方式：租金采取现金支付方式。租赁费用为每亩1000元整人民币（大写：壹仟元整）／年；租金采取逐年支付，即于每年1月1日之前一次性支付。本年度支付方式：本年度租赁自合同生效即日起至2014年1月1日计1680元整人民币（大写壹仟陆佰捌拾元）。四、甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同规定的日期收取土地租金；有权按照合同约定的期限收回流转出的土地承包经营权。2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.对现有水、井、泵、电、管道及道路属乙方使用，不得干涉、拆除及损坏。现地块有坟的由乙方统一规划迁出，甲方可不出资，但应积极配合乙方工作，同时不得干涉甚至阻挠。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。2、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施。到期后机井、水泵和管道保证完好并能正常使用。3、依法享受现行农业直补以外的国家和当地政府另外提供的各种支农惠农政策服务。4、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。5、租赁到期时，及时向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、其他条款1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、村）农村土地承包管理部门备案；2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。3、其他需说明的事项：（1）甲方在本合同生效后，不得就本合同项下的土地与第三人另行承包。（2）如一方违约，应赔偿其违约行为给另一方造成的一切经济损失。（3）甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。4、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方协商一致后可订立补充协议，与本合同且有同等法律效力。5、本合同一式四份，双方各执一份，发包方和主管部门各备案一份。甲方（签字）ＸＸ友乙方（签字）董宝龙玉田县郭家屯乡刘典屯村民委员会（章）胡永刚2013年4月5日补充协议书经甲乙双方协商在原合同的基础上，原一年一次每亩交纳壹仟无的承包费，更改为第一年乙方给付甲方两年的承包费即每亩为贰仟元，多出一年每亩壹仟元的承包费作为抵押金，在合同最后一年抵押金转为承包费乙方不需交纳承包费。第二年乙方交纳承包费为每亩壹仟元，以后以此类推。承包期间如乙方违约抵押金不退，其余条款按原合同执行。甲方：ＸＸ友乙方：董宝龙刘典屯村委会（章）：胡永刚2013年4月8日。合同签订后，原告经玉田县郭家屯乡刘典屯村民委员会按合同约定将2013年的土地租赁费1680元、抵押金1680元，补肥料款500元，合计3860元给付了被告，原告开始经营土地。2014年1月1日，原告将2014年度的土地租赁费全部给付刘典屯村民委员会，由其将土地租赁费发给每个土地出租农户。但被告未到刘典屯村民委员会领取2014年度的土地租赁费用，时至农耕季节被告未经原告同意耕种出租给原告的土地，致使原告在2014年度不能正常生产经营。
一审法院经审理认为，原、被告经刘典屯村民委员会签订《林溪谷项目土地经营权租赁合同》及补充协议书后，被告按合同约定领取了土地租赁费、押金及肥料补偿款，合同已实际履行，已发生法律效力，本院予以认定。在合同履行过程中，被告未领取2014年度土地租赁费，未经原告同意的情况下擅自耕种出租给原告的土地，致使原告不能正常生产经营，系被告违约，应承担违约责任。综上，对原告要求被告排除妨碍，将位于郭家屯乡刘典村新道北的1.68亩土地交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。在诉讼过程中，原告要求被告赔偿损失1680元，理据不足，本院不予支持。遂判决：一、被告ＸＸ友将出租给原告玉田县林溪谷农民专业合作社位于郭家屯乡刘典屯村新道北的1.68亩土地交付给原告玉田县林溪谷农民专业合作社，并不得妨害原告对租赁土地的经营，于本判决生效之日起五日内履行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理50元，由被告ＸＸ友负担。上述费用原告已预交，执行时由被告ＸＸ友给付原告玉田县林溪谷农民专业合作社现金50元。
判后，ＸＸ友不服，提起上诉。其主要上诉理由为：2013年4月5日上诉人与董宝龙签订租赁合同时，被上诉人并未在工商行政部门注册，即并未依法成立，被上诉人根本不存在。即使董宝龙属于履行职务，也只能代表租赁合同首页中的乙方：玉田林溪谷农民生产合作社，而不能是本案中的被上诉人：玉田县林溪谷农民专业合作社。2013年4月9日被上诉人出具的委托书，只是被上诉人单方认可，董宝龙并未出现在法庭上，也未在上述委托书上签字确认。租赁合同中的ＸＸ友并非本人所签，宣凤恩代签的行为并未得到ＸＸ友的追认，合同应为无效。租赁合同并未得到完全履行。合同第一条明确约定“备注：以职能部门实际测量为准”，但是至今也未确定实测面积，故无法真正履行合同。在2014年4月份，董宝龙一方擅自撒石灰点，栽植林木，严重违背了订立合同时的用途，违反了农村土地承包法中不得改变农村承包土地用途的法律规定，从这个角度来说，上诉人一方也有权解除。
被上诉人答辩称：董宝龙当时是我方的负责人，经法定代表人授权签订协议，该协议合法有效。虽然在签订合同时未取得法人资格，但该合同已经实际履行，因此应认定合同合法有效。合同履行中，承包费的发放问题由村委会履行，2014年我们已经将当年的承包费给了村委会。肥料补偿款也打到村委会的账上了。所有的85户按照每亩300元打的。由于我们没有承诺过与上诉人解除合同，所以不存在履行承诺的事情发生。针对上诉状第四点，不存在补偿问题。对于10年改5年的问题，不涉及合同主体，而是5年后协商合同价格，当时签合同时就改了。
本院经审理查明的事实与一审法院所查事实一致。
本院认为，上诉人ＸＸ友与被上诉人签订林溪谷项目土地承包经营权租赁合同后，上诉人领取了2013年的租赁费及一年的抵押金，合同已经实际履行。被上诉人玉田县林溪谷农民专业合作社由于签合同时尚未取得营业执照，用其拟成立的字号签订合同，与营业执照上的名称不一致，但取得营业执照后的玉田县林溪谷农民专业合作社认可之前双方所签的土地租赁合同，因此不存在主体不合格的情况。2014年1月1日被上诉人已经将2014年的承包费给付玉田县郭家屯乡刘典屯村民委员会，有支款单予以证实，故被上诉人不存在违约行为。而上诉人在合同履行过程中擅自耕种出租给被上诉人的土地，影响了被上诉人的正常生产经营。故上诉人上诉主张证据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由ＸＸ友负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐万启
审 判 员 李 华
代理审判员 杨晓娣
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王 欣