沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9932号
原告：王丽华，女，1958年1月1日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
委托代理人：徐晓峰，系辽宁凯临律师事务所律师。
原告：张树森，男，1949年10月4日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
委托代理人：徐晓峰，系辽宁凯临律师事务所律师。
被告：缪占利，男，1983年2月25日出生，汉族，住河北省涿州市，身份号码×××。
第三人：李艳梅，女，1974年11月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区，身份号码×××。
原告王丽华、张树森诉被告缪占利，第三人李艳梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长并主审，与人民陪审员邹士芳、费秀云组成合议庭，适用普通程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理，原告王丽华、张树森委托代理人徐晓峰，第三人李艳梅到庭参加诉讼，被告缪占利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告王丽华、张树森诉称，原告王丽华与张树森两人系夫妻关系，婚后共有一套房屋坐落于沈阳市和平区，原告王丽华与被告缪占利于2017年7月签订了存量房买卖合同，被告为房屋的买受人，合同约定房屋总价款为360000元整，被告以贷款方式购房，被告向原告王丽华支付了10000元定金和80000元首付款后，原告王丽华配合被告完成了房屋所有权过户手续，现房屋已登记在被告名下，而此后原告却被告知被告贷款未办理成功，且现在被告也拒不以其他方式支付全部购房款，故被告未继续履行房屋买卖合同中的给付房屋剩余价款270000元的义务。原告的合法权益遭到严重侵害，被告的行为已经构成根本违约，且合同的目的已经不能实现，故原告为了维护其合法权益，特诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的存量房买卖合同；2、确认被告缪占利与第三人李艳梅之间的抵押合同无效，并协助原告办理抵押登记注销手续，相关费用由被告和第三人承担；3、请求依法判令被告协助原告将位于沈阳市和平区的房屋恢复更名至原告名下；4、本案诉讼费用等相关费用由被告和第三人承担。
被告缪占利经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人李艳梅述称，我愿意将房产更名过户至原告名下，但原告要退还我首付款及损失。当时双方约定的房屋总价款是200000元，并非360000元。房屋办理更名过户之后原告将房屋总价款增加，导致我方没有按时支付剩余购房款，如果原告按总价款200000元主张购房款，我同意将剩余的购房款一次付清给原告。诉争房屋只是更名过户至被告名下，但还实际由原告居住使用。
经审理查明：原告王丽华与张树森系夫妻关系。诉争房屋位于沈阳市和平区，建筑面积57.82平方米，原房屋所有权人为原告王丽华。
2017年6月3日，原告王丽华（甲方、卖方）与第三人李艳梅（乙方、买方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方自愿将坐落在沈阳市和平区房屋出售给乙方。成交价格贰拾万元整，定金500元。同日，原告王丽华出具定金收条一份，载明收到第三人李艳梅定金500元。第三人李艳梅述称该份合同系其代替被告缪占利签署。
2017年7月6日，原告王丽华（出卖人）与被告缪占利（买受人）在沈阳市不动产登记中心签订存量房买卖合同一份，约定房屋坐落沈阳市和平区，建筑面积57.82平方米，房屋成交价款叁拾陆万元整。同日，原告王丽华与被告缪占利签订沈阳市存量房交易资金监管确认书一份，载明房屋申报成交价叁拾陆万元，自有资金80000元，贷款总额280000元。合同签订后，被告缪占利共向原告支付购房款90000元，房屋于2017年7月18日更名过户至被告缪占利名下。现剩余购房款被告尚未支付，原告亦未将房屋交付其使用。
2017年7月28日，被告缪占利（乙方、借款人）与第三人李艳梅（甲方、出资人）签订抵押合同一份，载明乙方因财务需要，向甲方申请房屋抵押，双方经协商一致，乙方已其房产坐落于和平区作为抵押物抵押给甲方，债务叁拾陆万元整，债务履行期未2017年7月28日至2022年7月28日止。合同签订后，双方到沈阳市不动产登记中心办理了抵押登记。
上述事实，有原告向法庭提供的结婚证、房屋买卖合同、定金收条、存量房买卖合同、资金监管确认书、抵押合同、房屋电子登记簿查询证明等证据以及原告、第三人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告缪占利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原告王丽华与被告缪占利签订的存量房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故双方均应按照约定履行各自的权利义务。现被告仅支付部分购房款，剩余购房款既未办理贷款又未以其他形式支付，因其违约行为导致原告合同目的无法实现，故对于原告要求解除双方签订的存量房买卖合同的诉请予以支持。合同解除后，被告缪占利应配合将房屋更名过户至原产权人王丽华名下，相关税费应由违约方即被告缪占利承担，同时原告王丽华亦应将已收取的购房款90000元返还被告缪占利。
关于被告缪占利与第三人李艳梅就诉争房屋签订的抵押合同，从庭审中第三人陈述可以看出，第三人在签订抵押合同时明知被告未全额交纳购房款以及原告未将房屋交付其使用的事实，即其明知该房屋存在争议仍办理了抵押手续，故双方的抵押合同应属无效，被告及第三人应协助原告王丽华办理注销本案争议房屋的抵押手续。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国合同法》》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王丽华与被告缪占利于2017年7月6日就位于沈阳市和平区房屋签订的存量房买卖合同；
二、确认被告缪占利与第三人李艳梅2017年7月28日就位于沈阳市和平区房屋签订的抵押合同无效；
三、被告缪占利、第三人李艳梅于本判决生效之日起十五内协助原告王丽华办理位于沈阳市和平区房屋抵押登记注销手续，相关费用由被告缪占利负担；
四、被告缪占利于抵押登记注销手续办理完毕之日起十五内协助原告王丽华办理位于沈阳市和平区房屋更名过户手续，相关税费由被告缪占利负担；原告王丽华于办理更名过户手续当日返还被告缪占利已付购房款90000元；
五、驳回原告张树森的诉讼请求。
案件受理费6700元，保全费2320元，公告费800元，由被告缪占利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长郝志杰
人民陪审员邹士芳
人民陪审员费秀云
二〇一八年四月九日
书记员黄蕊
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。