甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初8357号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行(原兰州市城关区农村信用合作联社河北信用社)，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：石怀俊，该行行长。
委托诉讼代理人：杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常渊祥，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告王永华，男，汉族，1978年11月9日出生，住河南省项城市。
被告刘冬丽，女，汉族，1976年11月26日出生，住河南省项城市。
原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行（以下简称：”黄河支行”）与被告王永华、刘冬丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄河支行委托诉讼代理人杨建中到庭参加了诉讼，被告王永华、刘冬丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
黄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王永华、刘冬丽向原告偿还借款本金400000元，利息44542.29元（截止2016年11月27日）本息共计444542.29元，及自2016年11月28日起至实际清偿之日的利息；2、请求依法判令原告对被告王永华、刘冬丽共有的位于兰州市西固区西固城街道合水路419号2单元801室【房权证号：兰房权证（西固）字第2172**号】的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告将诉讼请求变更为1、请求人民法院依法判令被告王永华、刘冬丽向原告偿还借款本金400000元，利息44542.29元（截止2016年11月27日，含逾期利息：5052.29元），本息共计444542.29元，及自2016年11月28日起至实际清偿之日的利息(含逾期利息）；2、请求依法判令原告对被告王永华所有的位于兰州市西固区西固城街道合水路419号2单元801室【房权证号：兰房权证（西固）字第2172**号】的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2015年3月24日，原告黄河支行与被告王永华、刘冬丽签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定被告王永华向原告借款400000元，借款期限12个月，自2015年3月26日起至2016年3月25日止，按月结息，借款到期，利随本清。借款利率执行年利率9.9%，并约定被告未按照合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息。同时约定被告王永华、刘冬丽共有的位于兰州市西固区西固城街道合水路419号2单元801室【房权证号：兰房权证（西固）字第2172**号】的房产作为抵押物为本合同项下的全部债权提供抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的一切费用。2015年3月24日，被告刘冬丽签订了《个人借款/抵押担保合同》和《房地产抵押物清单》，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第24条的规定，该笔借款应为夫妻共同债务，被告王永华、刘冬丽理应偿还《个人借款/抵押担保合同》项下的全部债务。上述《个人借款/抵押担保合同》签订后，原告依约向被告王永华发放了贷款，完全履行了自己的合同义务。现该笔借款已到期，被告王永华、刘冬丽拒不偿还借款已构成违约。截止2016年11月27日，被告王永华、刘冬丽拖欠原告借款本金400000元、利息44542.29元，本息共计444542.29元。此后，经原告多次催要未果，双方遂酿成纠纷，诉至法院。
王永华未到庭亦未作答辩。
刘冬丽未到庭亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告黄河支行提供的个人借款申请书、贷款申请书、《个人借款/抵押担保合同》、贷款审批表、贷款发放通知书、借款借据、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、银行贷款明细查询以及本院调取的结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表等证据，能够证明与本案有关的相关事实，且符合证据的三性原则，故本院予以采信，并在卷佐证。对原告提交的两被告的结婚证复印件，因其与事实不符，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年3月23日，原告黄河支行与被告王永华共同于兰州房地产交易中心办理了房屋他项权证号为：兰房他证（西固区）字第1933**号房屋他项权证，房屋他项权利人为兰州市城关区农村信用合作联社河北信用社，房屋所有权人为王永华，房屋所有权证号为兰房权证（西固区）字第2172**号，房屋坐落于兰州市西固区西固城街道合水路419号第2单元08层801室，面积为113.79平方米，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币400000元。2015年3月24日，原告黄河支行与被告王永华、刘冬丽签订《个人借款/抵押担保合同》一份，主要约定：由被告王永华贷款400000元；借款期限12个月，自2015年3月至2016年3月止，借款利率为年利率9.9%；逾期贷款罚息为本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息等。被告王永华在借款人、抵押人签章栏签字并盖手印，被告刘冬丽在抵押物共有人签章栏签字并盖手印。以上合同签订后，原告依约向被告王永华发放了贷款本金400000元。被告王永华除归还了部分款项外，截止2016年11月27日尚欠原告借款本金400000元及利息44542.29元。此后，经原告多次催要借款本息未果，原、被告双方遂酿成纠纷，诉至本院。
另查明，被告王永华与被告刘冬丽于2001年2月22日登记结婚，于2014年5月28日登记离婚。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王永华签订《个人借款/抵押担保合同》的行为，系双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的规定，依法应当确认为合法有效，本院予以确认。原告按约发放贷款，被告王永华在取得贷款后，理应按照合同约定还本付息，但其除偿还部分款项外对剩余贷款本息拒不偿还之行为已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部过错责任。关于原告主张被告王永华偿还原告借款本金400000元、利息44542.29元及自2016年11月28日起至实际清偿之日利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告王永华所有的位于兰州市西固区西固城街道合水路419号2单元801室【房权证号：兰房权证（西固）字第2172**号】的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。2015年3月23日，原告黄河支行与被告王永华共同于兰州房地产交易中心为该套房屋办理了抵押权登记，故原告对该套房屋在本案所涉债权范围内享有优先受偿权的事实，本院予以确认。关于原告主张被告刘冬丽偿还原告借款本金400000元，利息44542.29元及自2016年11月28日起至实际清偿之日利息的诉请。结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表载明：被告王永华与被告刘冬丽于2014年5月28日解除婚姻关系。原告与被告王永华签订《个人借款/抵押担保合同》的时间为2015年3月24日，故该借款合同之债务不属于被告王永华与被告刘冬丽夫妻共同债务，原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王永华于本判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行借款本金400000元、利息44542.29元（利息计算至2016年11月27日，此后利随本清）；
二、原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行对被告王永华所有的位于兰州市西固区西固城街道合水路419号第2单元08层801室【房权证号：兰房权证（西固区）字第2172**号】，建筑面积113.79平方米的房屋享有优先受偿权。即有权申请以拍卖、变卖方式依法变价，对变价后所得款项在上述款项范围内优先受偿；
三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行对被告刘冬丽的诉讼请求。
案件受理费7968元、保全费2743元，由被告王永华负担（于本判决生效后十日内给付原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 苏 兵
人民陪审员 张 飙
人民陪审员 陈小莉
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 范 苗
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