重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终4188号
上诉人（原审被告）：宏润建设集团股份有限公司，住所地浙江省象山县丹城镇建设东路262号，统一社会信用代码91330200254073437K（1/15）。
法定代表人：郑宏舫，董事长
委托诉讼代理人：殷之杰，北京观韬中荗（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷一帆，北京观韬中荗（上海）律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：施甸县甸阳镇龙凤租赁站,经营场所云南省施甸县甸阳镇下铜厂。
经营者：冷洪炎，男，1976年6月21日出生，汉族，住重庆市璧山区，
委托诉讼代理人：胡永阳，重庆竞豪律师事务所律师。
上诉人宏润建设集团股份有限公司（以下简称宏润建设公司）因与被上诉人施甸县甸阳镇龙凤租赁站（以下简称甸阳租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人宏润建设公司的委托诉讼代理人殷之杰和被上诉人甸阳租赁站的委托诉讼代理人胡永阳到庭参加了审理。本案现已审理终结。
宏润建设公司上诉请求：1、依法撤销重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1493号民事判决，驳回甸阳租赁站的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由甸阳租赁站承担。事实和理由：1、宏润建设公司已举证证明涉案租赁合同上的印章与该公司无关，且一审判决载明的宏润建设公司辩称“但我公司已将脚手架工程承包给了高余”也不是事实；2、高余等人并不是宏润建设公司的员工，甸阳租赁站在一审中举示的租赁合同、发料单、收料单均系高余等人签字，该签字是否真实也不能确定，故不能依据上述证据认定宏润建设公司与甸阳租赁站具有收发料关系；3、腾冲曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目共有三个总承包人，宏润建设公司只是其中一家，而高余在其他两个总承包人处也分包了工程，高余以宏润建设公司名义租用的钢管、扣件还用于了涉案工程的其他两个工地。
甸阳租赁站辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，请求予以维持。事实和理由：甸阳租赁站与宏润建设公司签订的合同属实，租赁物资也均用于了宏润建设公司承建的项目，且宏润建设公司并未举示证据证明租赁合同上的印章系高余私刻，故仍应由宏润建设公司向甸阳租赁站承担返还租赁物资和支付租金的责任。
甸阳租赁站向一审法院起诉请求：1、判决解除甸阳租赁站、宏润建设公司于2013年9月16日签订的《建筑建材租赁合同》（以下简称：租赁合同）；2、判决宏润建设公司立即支付拖欠甸阳租赁站的租金，维修费等574374.3元；退还钢管20128.8米、扣件20198套，并按合同约定支付从2017年3月3日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；若不能退还，则按双方签订合同约定的市场价格进行赔偿。3、由宏润建设公司一次性支付甸阳租赁站违约金150000元。4、宏润建设公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:宏润建设公司因承建腾冲曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目需要，成立了曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目部。甸阳租赁站、宏润建设公司经协商一致，以甸阳租赁站的经营者冷洪炎为甲方，宏润建设公司的曲石雅居乐生态旅游度假小镇项目部（以下简称：雅居乐项目部）为乙方，于2013年9月16日签订了《租赁合同》，并加盖了项目部的印章。双方签订的合同，由宏润建设公司在合同上指定了经办人员。该合同对租用的品种、价格、租金单价及支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。该合同第四条附表一约定租金为：钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元。该合同第九条第一款第一、三项违约责任约定：乙方在起租日每三个月十五号前必须向甲方付清前面租金，如逾期未给付，每月按应付租金的千分之三交纳违约金。逾期超过一周（7天）甲方有权收回物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金100000元。其它补充：钢管、扣件、顶托按照市场价格赔偿。甸阳租赁站向法院举示的2017年3月30日至2017年4月1日钢管、扣件的市场综合价格为:钢管每米12.9元、扣件每套4.55元，宏润建设公司认可按钢管每米12.9元、扣件每套4.55元进行赔偿。甸阳租赁站、宏润建设公司签订《租赁合同》后，甸阳租赁站按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给宏润建设公司，并由双方签订的《租赁合同》上宏润建设公司指定的经办人员在收、发料单、租金结算表上签字确认。宏润建设公司租用甸阳租赁站的钢管、扣件等材料后，截止2017年3月2日宏润建设公司共欠甸阳租赁站租金，维修费等574374.3元；钢管20128.8米、扣件20198套未退还。
一审法院认为，宏润建设公司因承建腾冲曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目需要，经甸阳租赁站、宏润建设公司协商一致，以甸阳租赁站的经营者冷洪炎为甲方，宏润建设公司的曲石雅居乐生态旅游度假小镇项目部为乙方，于2013年9月16日签订了《租赁合同》，并加盖了该项目部的印章。甸阳租赁站、宏润建设公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，甸阳租赁站按照合同约定将钢管、扣件等租赁物出租给宏润建设公司。宏润建设公司同样应按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。宏润建设公司租用甸阳租赁站的钢管、扣件等租赁材料已实际用于了所承建的曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目。截止2017年3月2日宏润建设公司共欠甸阳租赁站租金，维修费等574374.3元；钢管20128.8米、扣件20198套未退还是事实。宏润建设公司拖欠甸阳租赁站租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付等问题发生纠纷，甸阳租赁站诉至法院，要求解除甸阳租赁站、宏润建设公司双方于2013年9月16日签订的《租赁合同》；要求宏润建设公司立即支付拖欠的租金，维修费等574374.3元；退还钢管20128.8米、扣件20198套，并按合同约定支付从2017年3月3日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金的请求，其合法部分，法院予以支持。甸阳租赁站要求，对未退还的钢管、扣件等材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定市场价格进行赔偿：即按钢管每米12.9元、扣件每套4.55元进行赔偿的请求合法，法院予以支持。甸阳租赁站要求，宏润建设公司一次性支付违约金150000元，结合本案的实际情况，法院酌情主张违约金100000元。宏润建设公司辩称，腾冲曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目，是我公司中标承建的。但我公司已将脚手架工程承包给了高余，我公司与甸阳租赁站没有租赁合同关系，甸阳租赁站举示的《租赁合同》上加盖的宏润建设公司曲石雅居乐生态旅游度假小镇项目部印章系高余私刻的，高余无权代表宏润建设公司签订合同。甸阳租赁站要求宏润建设公司支付租金，没有任何事实根据，请求法院驳回甸阳租赁站的诉讼请求。法院审理认为，宏润建设公司因承建雅居乐度假小镇工程项目需要于2013年9月16日与甸阳租赁站签订了《租赁合同》，并加盖了雅居乐度假小镇项目部的印章是事实。甸阳租赁站、宏润建设公司签订合同后，宏润建设公司已实际租用了甸阳租赁站提供的钢管、扣件等租赁材料，并由甸阳租赁站、宏润建设公司双方签订的《租赁合同》上宏润建设公司指定的相关人员在租用、退还及租金结算表上签字确认。宏润建设公司辩称，已将脚手架工程承包给了高余，我公司与甸阳租赁站没有租赁合同关系，甸阳租赁站向法庭举示的《租赁合同》上加盖的项目部印章是高余私刻的。但宏润建设公司并未向法院举示充分证据证明宏润建设公司承建曲石雅居乐生态旅游度假小镇项目后，该工程所需的钢管、扣件等租赁材料系从第三方租用。甸阳租赁站、宏润建设公司双方签订合同后，甸阳租赁站已实际全面履行了合同约定的义务，将钢管、扣件等材料出租给了宏润建设公司，宏润建设公司也实际将租用的钢管、扣件等材料用于了所承建的雅居乐度假小镇工程项目上。综上所述，宏润建设公司的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。
综上所述，甸阳租赁站要求解除甸阳租赁站、宏润建设公司双方于2013年9月16日签订的《租赁合同》；要求宏润建设公司立即支付拖欠的租金，维修费等574374.3元；退还钢管20128.8米、扣件20198套，并按合同约定支付从2017年3月3日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金的请求，其合法部分，法院予以支持。甸阳租赁站要求，对未退还的钢管、扣件等材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定市场价格进行赔偿：按钢管每米12.9元、扣件每套4.55元进行赔偿的请求合法，法院予以支持。甸阳租赁站要求，宏润建设公司一次性支付违约金150000元，结合本案的实际情况，法院酌情主张违约金100000元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、施甸县甸阳镇龙凤租赁站的经营者冷洪炎与宏润建设集团股份有限公司的曲石雅居乐生态旅游度假小镇项目部于2013年9月16日签订的《建筑建材租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、宏润建设集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内给付施甸县甸阳镇龙凤租赁站租金等574374.3元；三、宏润建设集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内退还施甸县甸阳镇龙凤租赁站钢管20128.8米、扣件20198套。对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按双方签订的《建筑建材租赁合同》约定价，按钢管每米每天0.01元，扣件每套每天0.008元计算，从2017年3月3日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米12.9元、扣件每套4.55元进行赔偿；四、宏润建设集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付施甸县甸阳镇龙凤租赁站违约金100000元；五、驳回施甸县甸阳镇龙凤租赁站的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，宏润建设公司对该公司承建了曲石雅居乐生态旅游度假小镇工程项目和高余在该工程项目承包了脚手架工程的事实均无异议，虽然宏润建设公司认为涉案租赁合同上的项目部印章系高余私刻，但建设公司在承建工程后设立项目部负责管理建设工地符合交易习惯，该项目部印章能够产生与公章相同的法律效力，因此甸阳租赁站对涉案租赁合同上加盖的宏润建设公司项目部印章无需另外进行审查，且高余确为宏润建设公司涉案工程脚手架工程的承包人，其代表宏润建设公司向甸阳租赁站租用物资用于其承包的脚手架工程符合客观实际，故宏润建设公司应为涉案租赁合同的相对方，应向甸阳租赁站承担支付租金和返还租赁物资的合同责任。对于宏润建设公司认为高余以其名义租赁的物资还用于了涉案工程的其他两个总承包人工地，本院认为，首先宏润建设公司对涉案工程是否存在除该公司以外还有其他总承包人的事实未举证证明；其次涉案租赁合同的相对方是宏润建设公司而不是高余，如果高余确有将租用物资用于其他工地的事实，宏润建设公司可以在承担本案责任后向高余进行追偿。故宏润建设公司的上诉理由均不能成立，本院不予采信。
综上所述，宏润建设集团股份有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12356元，由宏润建设集团股份有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
审 判 员 余彦龙
代理审判员 刘 希
二〇一七年六月十三日
书 记 员 冉梦云