广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法龙民初字第830号
原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇人民南路5号。
负责人刘锡惠。
委托代理人黄翠茹，系广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人刘剑辉，系广东顺恒律师事务所律师。
被告金林浩。
被告佛山市富星房产有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园综合楼首层。
法定代表人杨光。
委托代理人杨明玖，系广东君之杰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行（下称农行顺德龙江支行）与被告金林浩、佛山市富星房产有限公司（下称富星房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法由审判员刘兴担任审判长，与审判员罗洋、人民陪审员邝贤祺组成合议庭于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告农行顺德龙江支行的委托代理人刘剑辉、被告富星房产公司的委托代理人杨明玖到庭参加诉讼，被告金林浩经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德龙江支行诉称，2010年4月26日，原告与被告金林浩、富星房产公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告金林浩发放贷款360000元，借款期限从2010年4月28日至2030年4月27日止，采用“等额本息还款法”逐月偿还贷款本息，贷款年利率按4.752%执行。同时，被告金林浩以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003号房产（商品房买卖合同编号：Y084778）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用；合同同时约定第二被告富星房产公司为上述借款提供阶段性保证担保，在借款即被告金林浩尚未取得房地产权证书以及并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告金林浩未按约定履行还款义务，多期欠供，经原告多次催讨未果。为此，请求判令：一、解除原告与被告金林浩签订的编号为NO44105201000033340《个人购房担保借款合同》项下的借款合同关系；二、被告金林浩立即偿还所欠原告借款本金、欠息共计人民币331816.3元，其中包括：借款本金327512.36元，暂计至2013年7月28日的欠交利息4303.94元（此后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；三、原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003号房产（商品房买卖合同编号：Y084778）在上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用享有优先受偿权；四、被告富星房产公司对上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担本案诉讼费及律师费。
被告富星房产公司辩称，还款金额、利息以法院调查核准的为准。
在诉讼过程中，原告提供的证据及被告富星房产公司的质证意见如下：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、被告金林浩身份证复印件、被告佛山市富星房产有限公司企业机读档案登记资料原件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告富星房产公司无异议。
2.商品房买卖合同（合同编号：Y084778）复印件一份，个人购房担保借款合同（编号：44105201000033340）原件一份，个人借款凭证原件一份，债权清单原件一份，证明2010年4月26日，原告与被告金林浩、富星房产公司签订了上述合同，合同约定：由原告向被告金林浩发放贷款人民币360000元，借款期限自逐月偿还贷款本息，贷款年利率按4.752%执行。同时，被告金林浩以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003单元房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用；合同同时约定被告富星房产公司为上述借款提供阶段性保证担保，在借款人即被告金林浩尚未取得房地产权证书以及并未办妥以原告为抵押人的抵押登记手续前，对上述借款承担连带保证责任。
被告富星房产公司的质证意见：对担保合同及其他证据无异议，对借款金额及利息的计算有异议，以法院核准的为准。
诉讼中，被告富星房产公司没有证据提供。
本院依法向被告金林浩送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案经开庭审理，原告提供的证据材料来源合法、内容客观真实，能证明本案的事实，故本院予以采信。
根据本院采信的证据，本院对本案的事实作如下认定：
2010年4月26日，被告金林浩因购买房屋需要与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：NO440105201000033340）一份，约定由原告向其发放360000元的借款，用于购买位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003号房产，借款期限从2010年4月28日至2030年4月27日止，合同载明执行年利率为4.752%，原告有权随人民银行基准利率作相应调整，还款周期为240个月，采用等额本息还款法，每月还本付息。被告金林浩同时提供位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用。被告富星房产公司则对上述债务提供阶段性保证担保，即在被告金林浩取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，被告富星房产公司对被告金林浩的债务承担连带保证责任。其后，原告依约向被告金林浩发放了贷款360000元，且对抵押房屋办理了抵押登记手续。
另查明，原告与被告金林浩签订的《个人购房担保借款合同》中有如下约定：1.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施；2.借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；3.保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
再查明，截至2013年7月28日，被告金林浩已拖欠四期贷款未还，尚欠原告未到期本金323819.92元，到期本金3692.44元，逾期利息4303.94元，即合计借款本金327512.36元，逾期利息4303.94元。
本院认为，原告为依法设立的金融机构，领有金融机构营业许可证，具备金融借贷业务经营权，其与被告金林浩签订《个人购房担保借款合同》，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告金林浩未能依约还贷，违反合同约定，已构成违约，依法应承担违约责任。原告依此提出解除合同的请求，符合法律及合同的约定，故应予支持。根据本案借款合同、借据以及被告金林浩还款情况，被告金林浩尚欠原告未到期本金323819.92元，到期本金3692.44元，证据充分，事实清楚，本院予以认定。对于利息部分，按原告提供的利息清单计至2013年7月28日利息为4303.94元，本院对此予以认可。另被告金林浩在贷款的同时以其所购房屋予以抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告在被告金林浩不能清偿贷款时对该抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，抵押担保的范围为上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用。而被告富星房产公司亦在合同上作为保证人予以签章确认，合同明确约定其对被告金林浩的借款承担连带保证责任，故被告富星房产公司对被告金林浩的上述债务承担连带清偿责任。至于本案中存在同一债权上既有物的担保又有人的担保的情况，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，在同一债权上既有物的担保又有人的担保的情况下，应该优先适用合同双方的约定，因为双方已在合同中已明确约定本案的债务原告可先由被告富星房产公司承担连带保证责任，故原告有权要求被告富星房产公司先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行与被告金林浩于2010年4月26日签订的编号为NO440105201000033340的《个人购房担保借款合同》；
二、被告金林浩应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行清偿借款本金327512.36元，逾期利息4303.94元（利息计至2013年7月28日，以后的利息以327512.36元为本金按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至款项清偿之日止）；
三、被告佛山市富星房产有限公司对本判决第二项被告金林浩清偿责任承担连带清偿责任；
四、在上述期限内若被告金林浩、佛山市富星房产有限公司未能清偿所欠款项，则被告金林浩用于抵押的位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸B座1003号的房屋在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行优先受偿（受偿范围为上述合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用）。
本案诉讼费6277.24元，由被告金林浩、佛山市富星房产有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘 兴
审 判 员 罗 洋
人民陪审员 邝贤祺
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 李素婷