湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初2339号
原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行。
负责人：彭毅，系支行行长。
委托诉讼代理人：戴日升。
委托诉讼代理人：杨放其。
被告：谭凤利，女，1989年1月10日出生。
被告：谭合明，男，1967年1月8日出生。
两被告共同委托诉讼代理人：谭振文，宁乡县维民法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称“农业银行宁乡县支行”）诉被告谭凤利、谭合明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴日升、杨放其，及被告谭凤利与谭合明共同委托代理人谭振文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行宁乡县支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本金3000000元，利息15129.32元(利息暂时算至2017年4月20日，后段利息另行计算)；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告谭凤利于2016年1月24日向原告借款3000000元，借款期限一年，谭合明为借款提供抵押担保。2017年1月23日，还款期限届满，被告未履行还款义务。原告多次催收，未果。截止2017年4月20日，谭凤利欠付本金3000000元及利息15129.32元。依据合同，被告违约，原告要求收回贷款本金及利息。
谭凤利辩称，其愿意偿还原告的贷款本金3000000元及利息。谭合明仅需在抵押物内承担清偿责任。
谭合明辩称，其并非债务人，仅为抵押人，仅需在抵押物内承担清偿责任，而不应承担该案借款的清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农业银行宁乡支行向本院提交了如下证据：1、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；2、担保人身份证，拟证明担保人身份证明；3、贷款申请报告，拟证明贷款申请真实性；4、贷款业务申请表，拟证明贷款申请真实性；5、贷款业务面谈笔录，拟证明贷款申请真实性；6、担保决议，拟证明担保真实性；7、抵押承诺书，拟证明抵押的自愿性；8、房产证、土地证，拟证明房屋产权证；9、抵押物清单，拟证明抵押事实；10、抵押登记申请表；11、房屋他项权证；12、最高额抵押合同，拟证明抵押的真实性；13、借款合同，拟证明贷款真实性；14、借款凭证，拟证明贷款发放真实性；15、还款明细表，拟证明还款情况；16、贷款到逾期催收通知书，拟证明原告进行了催收。被告对上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2016年1月23日，被告谭凤利以生产经营为由向原告借款3000000元。双方约定，借款利率按借款发放当日中国人民银行同期贷款基准利率基础上浮35%，借款期限为12个月，到期还本；如被告谭凤利未按约定期限归还本金，原告对逾期借款从逾期之日起在借款约定利率上上浮50%计收罚息。原告当日即发放贷款300万元至谭凤利账户，谭凤利立据为凭，借条载明借期利率为5.8725％，逾期利率为8.80875％。同日，谭合明与原告签订最高额抵押合同，以其名下位于宁乡县××楚沩西路富仕名城二期的三套房屋（产权证号分别为宁房权证玉潭字第××号、ＸＸ××ＸＸ号、ＸＸ××ＸＸ号）及相应土地使用权【建设用地使用权证号：宁（2）国用（2014）第XXX号、XXXX号、XXXX号】为谭凤利提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同还约定抵押担保的债权最高余额为5047800元整，抵押担保范围及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。还款日期届满，谭凤利未能归还借款本金。截止2017年4月20日，谭凤利已支付借款利息共计227876.31元。其中2017年1月21日之前的利息按月结清，2017年4月20日偿还利息50233.15元，包含1月22日-1月23日的正常利息1468.13元及1月24日-4月20日的罚息48765.02元。
本院认为，被告谭凤利出具的借款借据，原告向其提供了3000000元贷款，借贷双方意思表示真实,原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。还款日期届满，谭凤利未能归还借款本金。故原告要求被告谭凤利偿还借款本金3000000元，本院予以支持。关于利息问题，2017年1月21日之前的利息被告已按月结清，2017年4月20日偿还的利息50233.15元中，有978.75元（按年利率5.8725％计算2天利息）系正常利息，剩余49254.4元可付罚息。按司法速算器计算结果，被告从2017年1月24日-2017年4月20日应付罚息为64597.50元（详见附一），扣除49254.4元，欠付利息为15343.1元，原告仅主张15129.32元，本院予以支持。后段利息应按借款合同约定的罚息标准继续计算至实际清偿之日止。关于被告谭合明抵押担保责任问题。因被告谭合明与原告签订最高额抵押合同，以其名下房产与地产为谭凤利提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权已生效。被告谭凤利不履行到期偿还借款本金的义务，原告有权就谭合明抵押的房地产优先受偿。故原告要求对谭合明抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法予以支持。根据法律规定，抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款不足部分由债务人清偿。本案中原告主张被告对借款本息承担共同清偿责任的依据系借款合同上谭合明作为担保人签字且出具了股东决议，表明其承担连带保证责任，但本院认为双方未签订书面保证合同，被告谭合明在借款合同上签字仅证明其抵押担保人身份，股东决议及借款合同均未明确体现谭合明自愿承担连带责任保证，且连带保证责任不等同于共同清偿责任，本案亦不能认定债的加入，故原告要求被告谭合明对该案的借款本金及利息承担共同偿还责任，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十八条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告谭凤利偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款本金3000000元及利息15129.32元，后段利息按借款合同约定继续计算至实际清偿之日止；
二、如被告谭凤利不能按期清偿上述债务，对其不能清偿部分（在5047800元范围内），原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行有权以被告谭合明名下位于宁乡县玉潭镇楚沩西路土地使用权【建设用地使用权证号：宁（2）国用（2014）第XXXX号、XXXX号、XXXX号】及其地上建筑物（房产证号：宁房权证玉潭字第××号、ＸＸ××ＸＸ号、ＸＸ××ＸＸ号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行其他诉讼请求。
案件受理费30922元，由被告谭凤利、谭合明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 徐建明
人民陪审员 高瑞兰
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 刘 蜜
附一：
金额(元):3000000
逾期：0年2个月28天
约定利率：年利率8.80875%
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【计算结果】逾期违约金(元)：64597.50
附二：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一第的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。