成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第715号
原告林学，女，1988年11月18日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人张静思，四川高维律师事务所律师。
被告成都融创置地有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**号。
法定代表人韩放，成都融创置地有限公司总经理。
委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。
原告林学与被告成都融创置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理。依法由审判员王涛适用简易程序于2015年2月11日公开开庭进行审理。原告林学的委托代理人张静思，被告成都融创置地有限公司的委托代理人周江荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林学诉称，2010年4月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以686394元的价格购买被告开发建设的位于成都市锦江区水杉街166号“蓝谷地·天域”9栋2单元3206号房屋。合同签订后，原告按月向被告支付了购房款、税款、维修基金等费用，被告也如期交付了房屋。按照合同约定，原告本应当在2013年3月24日取得该房屋的产权证。但因被告原因，原告直到2014年9月19日才取得房屋产权证，被告的违约事实已非常清楚，应当向原告承担迟延办理产权证的相关违约责任。根据双方所签订的合同第十九条约定，如因出卖人的责任未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起三十日内向买受人支付。据此，请求判令：1、被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金37339元（2013年3月25日计算至2014年9月19日共计544天×686394元×日万分之一）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告成都融创置地有限公司辩称，违约金起算时间应为2013年3月27日，截止时间应当是2014年7月30日，因为当天被告已经向成都市城乡房产管理局提交了办理原告房屋所有权转移登记的申请书。同时，逾期办证未给原告造成任何损失，请求对合同约定的违约金进行裁减。
经审理查明，2010年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于成都市锦江区三圣乡大观村一、二组“蓝谷地·天域”9栋2单元32层06号房屋，房屋总价款686394元。同时，该合同约定房屋交付时间为2011年12月31日前；房屋交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。合同签订后，原告按约支付了购房款及办理产权的相关税费。被告于2011年12月31日向原告交付房屋。
2014年7月30日，被告向成都市房管局提交办理分户产权的申请资料。
2014年9月19日，原告取得案涉房屋的所有权登记。
以上事实，有原告提交的原告身份证、被告工商信息查询单、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、被告出具的收据、房产证，被告提交的成都市城乡房产管理局房屋所有权转移登记申请书，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法、有效。原、被告双方均应按约履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定，被告交付房屋后，应协助原告在房屋交付使用之日即2011年12月31日起450日内即2013年3月26日前办理房屋所有权登记。但被告于2014年7月30日才向成都市房管局提交办理分户产权的申请资料，致使原告未在合同约定的期限内取得房屋所有权登记，已构成违约。原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。因在办理房屋分户产权过程中，被告仅负有协助义务，其向房管部门提交办理分户产权的申请资料后，即已履行完义务。故违约时间只应计算至被告向成都市房管局提交办理分户产权申请资料之日，即2014年7月30日。被告辩称其逾期办理产权证的期间为2013年3月27日至2014年7月30日，与本案查明的事实相符，本院予以采纳。原告主张逾期期间应计算至其取得产权登记之日，本院不予支持。关于违约金的具体数额。被告认为约定过高，请求予以裁减。违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于被告明确请求对违约金予以裁减，并且原告也未充分举证证明其因被告原因逾期取得房屋所有权登记而造成的实际损失。综合原、被告履约的实际情况、违约程度等因素，本案酌情确定被告应向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金为12300元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都融创置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林学支付逾期办理房屋所有权证的违约金12300元。
二、驳回原告林学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取367元，由被告成都融创置地有限公司负担。此款已由原告林学交纳，被告成都融创置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告林学。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 涛
二〇一五年三月十六日
书记员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。