昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民三初字第546号
原告：平安银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市盘龙区青年路***号华尔顿大厦裙楼***层。
负责人：王晶武，行长。
委托代理人：谢红波、马军，云南潘克律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：吴炜，男，白族。
原告平安银行股份有限公司昆明分行诉被告吴炜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马军，被告吴炜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月22日原告与被告分别签订了《个人循环授信额度合同》、《个人贷款合同》，原告与被告于2011年12月22日在昆明市签订了《个人循环授信额度合同》，该合同约定：被告向原告申请个人循环授信额度，原告经审查同意授予此项额度，额度金额人民币叁拾万元整；额度期限：从2011年12月至2021年12月止，共计120个月；提款期：首次提款期从2011年12月至2012年12月止，共计12个月；额度项下单笔贷款的支付方式以具体贷款业务合同的约定为准，被告应按具体贷款业务合同的约定按期归还额度项下贷款本息；被告未能履行本合同和／或各业务合同及相关合同和承诺规定的各项义务，原告有权停止提供授信额度内乙方尚未使用的贷款，并要求被告提前归还授信额度内已发放的贷款；被告到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告负担。根据上述《个人循环授信额度合同》，原告与被告于2011年12月22日在签订了《个人贷款合同》，该合同约定：在《个人循环授信额度合同》额度内被告向原告申请贷款人民币叁拾万元整，原告经审查同意发放此项贷款；贷款期限：60个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率：人民银行同期贷款利率上浮40%，调整方式为按季浮动；还款方式为：按月等额还款。其后，被告又与原告签订了《最高额抵押担保合同》，其中约定被告以位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房地产（房屋所有权证号：昆房权证西山字第2011105**号）作为抵押物对上述《个人循环授信额度合同》及《个人循环授信额度合同》的合同债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告已于2011年12月27日向被告给付全部贷款300000元。但是，上述合同约定的还款期到期后，经原告多次向被告催收贷款，被告却一再拖延拒不还款。原告为维护自身权益，故诉至法院，请求判令：1、判决被告立即向原告清偿贷款本金人民币232290.77元，以及截止2015年8月17日的利息8186.99元（含拖欠的贷款利息和罚息，贷款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算，罚息利息按执行利率上浮50%计算，且同复利一致）、复利310.99元；2、判决原告作为抵押权人对位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房地产（房屋所有权证号：昆房权证西山字第2011105**号）享有合同约定的优先受偿权；3、判决被告向原告支付原告为实现本案债权支出的诉讼费、财产保全费人民币1806元、律师费人民币3000元。
被告辨称：认可原告诉请的事实及金额。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、内资企业登记基本情况表，证明2012年8月21日，原告的名称由“深圳发展银行股份有限公司昆明分行”变更为“平安银行股份有限公司昆明分行；2、身份证复印件，证明被告吴炜的主体情况；3、划款及扣收委托书、居室装修工程施工合同、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托代理人证明书、身份证复印件、银行卡复印件，证明被告吴炜向原告承诺的本案贷款的用途是房屋装修。被告委托原告把本案贷款资金全额划入户名为刘艺杰、账号为6222022502007789228的账户；4、个人循环授信额度合同、最高额抵押担保合同、公证书、个人贷款合同、证明原、被告双方签订合同的事实，及合同对双方约定的权利义务；5、房屋所有权证、房屋他项权证、房屋档案摘抄表，证明被告以位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房作为抵押物的事实；6、个人借款借据，证明原告于2011年12月27日向被告给付本案全部贷款人民币300000元；7、贷款逾期（催收）通知书及回执、吴炜还款及拖欠本息情况说明、吴炜贷款本息计算依据及计算公式的说明，证明被告吴炜欠款的事实；8、律师费发票、案件受理费收款收据、诉讼保全申请费收款收据，证明为实现本案债权，原告已支出律师费人民币3000元、案件受理费人民币5157元、诉讼保全申请费人民币1806元。
经质证，被告对原告提交的所有证据的真实性无异议。
本院认为，被告对原告提交的所有证据的真实性无异议，故本院予以确认。
被告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、截止2015年8月17日的欠款清单，证明欠款情况。
经质证，原告对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性认可，但对欠款金额没有明确记载。
本院认为，原告对被告提交的所有证据的真实性无异议，故本院予以确认。
经审理查明：2011年12月22日，原、被告签订《个人循环授信额度合同》，约定被告向原告申请个人循环授信额度，额度金额人民币30万元，额度期限从2011年12月至2021年12月止，共计120个月。2011年12月22日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定在《个人循环授信额度合同》额度内被告向原告申请贷款人民币30万元，原告经审查同意发放贷款，贷款期限60个月，贷款利率为人民银行同期贷款利率上浮40%，还款方式为按月等额还款，逾期还款按贷款利息加收50%计算罚息，并按罚息利率计收复利。其后，被告又与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告以其位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。被告于2013年11月27日开始未按照合同约定还款，截止2015年8月17日被告尚欠原告借款本金232290.77元、利息8497.98元未还。另查明，原告原名称为深圳发展银行股份有限公司昆明分行，后变更为平安银行股份有限公司昆明分行。
本院认为：原、被告签订的《个人循环授信额度合同》、《个人贷款合同》、《最高额抵押担保合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定归还借款本息，截止2015年8月17日，被告尚欠原告借款本金人民币232290.77元及利息人民币8497.98元有原告提交的证据证明，且被告予以认可，故被告应予归还所欠本金及利息，现贷款已经逾期，应按合同约定的逾期利率计收逾期利息，故原告请求被告归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。双方在合同中对被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，另外，原告主张的为实现债权支出的律师代理费3000元，该费用是因被告违反合同约定未按时履行还款义务，导致原告为实现债权而产生的，且在原、被告签订的《个人贷款合同》有约定，该费用是因被告违反合同约定而导致原告为实现债权而产生的，故本院依法予以支持。被告作为抵押人，用其位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，《最高额抵押担保合同》约定了抵押担保的范围包括借款本金、利息、为实现债权的律师费等，因此，被告未按期履行债务时，应在担保范围内承担担保责任，故原告作为抵押权人有权就其未受偿的贷款本金、利息及实现抵押权的费用包括律师费向被告主张实现抵押权，从抵押物中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告吴炜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行归还借款本金人民币232290.77元、利息人民币8497.98元，并承担上述款项自2015年8月18日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按双方签订的《个人贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息及复利）。
二、被告吴炜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行支付其实现债权而产生的费用人民币3000元。
三、若被告吴炜到期不能履行上述债务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权以抵押物位于昆明市昆瑞路112号7幢2单元第6层601号房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5157元，财产保全费1806元，由被告吴炜承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李维佳
人民陪审员 楼顺玲
人民陪审员 白建明
二〇一五年九月一日
书 记 员 卢 婧