上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1716号
原告钱建芳。
委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
委托代理人白青昕，上海市申房律师事务所律师。
被告钱建忠。
被告徐花凤。
被告钱超巍。
委托代理人钱建忠。
第三人施财发。
第三人上海申兴房屋拆迁有限公司。
法定代表人黄静。
委托代理人沈伟明。
委托代理人陈荣丽。
原告钱建芳与被告钱建忠、徐花凤、钱超巍共有纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员魏思奇独任审判。审理中，本院依法追加施财发、上海申兴房屋拆迁有限公司（以下简称申兴公司）作为第三人参加诉讼，于2014年9月11日依法公开开庭进行了审理。原告钱建芳及委托代理人梁蔚飞、被告钱建忠（暨被告钱超巍的委托代理人）、徐花凤、第三人施财发、申兴公司的委托代理人沈伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱建芳诉称，原告与被告钱建忠系兄妹关系。被告钱建忠与徐花凤系夫妻关系，钱超巍系二人之子。本市闸北区芷江中路XXX号乙室房屋（以下简称系争房屋）系登记在原告父亲钱某某（2007年3月21日报死亡）名下的私房。系争房屋现已动迁，原告与被告就动迁利益的分割无法达成一致，故请求判令依法分割系争房屋的动迁补偿利益，三被告共同给付原告动迁补偿款人民币1，028，627.14元（以下币种均为人民币）。
被告钱建忠、徐花凤、钱超巍共同辩称，系争房屋经过改建后，由一层翻建为三层，一楼是施财发的，二楼是钱某某的，三楼是属于被告钱建忠的，有分割协议。所以钱某某的遗产只有二楼所对应的拆迁利益，即同意给予原告10个平方米的拆迁利益，约36万元。故不同意原告的诉讼请求。
第三人施财发述称，对于本案不发表意见，但系争房屋动迁款中其的份额，即一楼（17.57平方米）对应的拆迁利益，总共约70多万元。
第三人申兴公司述称，对于本案不发表意见，是原、被告家里的事情。本户拆迁补偿款的金额总计2，461，135.96元，另外还有10万元搬迁奖和3万元无登记建筑奖励。
经审理查明，案外人钱某某（2007年3月21日报死亡）与陆琴梅（1977年2月28日报死亡）系夫妻关系，育有三个子女，分别为钱建忠、钱建芳、钱建民（1964年9月24日报死亡）。被告徐花凤与钱建忠系夫妻关系，钱超巍系二人之子。系争房屋的产权登记在钱某某名下。
2007年9月29日，上海市闸北区房屋土地管理局颁发了闸房地拆许字（2007）第19号房屋拆迁许可证。
2014年2月27日，上海中瀚置业有限公司（甲方）、第三人申兴公司（房屋拆迁实施单位）与被告钱建忠（乙方、被拆迁人钱某某亡、代理人）签订的《上海市房屋拆迁补偿协议》载明，按拆许字（2007）第19号房屋拆迁许可证及本拆迁基地补偿方案，甲、乙签订本协议；乙方的房屋坐落于芷江中路XXX号乙，房屋类型旧里，房屋性质私房，认定建筑面积57.57平方米；被拆迁房屋价值补偿款计2，184，843.28元，其中评估价格为1，400，044.83元（计算公式：24，319元／平方米×57.57平方米），套型面积补贴为364，785元（计算公式：24，319元／平方米×15平方米），价格补贴为420，013.45元（计算公式：24，319元／平方米×57.57平方米×0.3）；乙方选择房屋产权调换，以乙方补偿款计2，184，843.28元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套：①鹤沙路699弄3幢东单元1号902室，房屋总价558，071.1元②祈华路655弄10幢西单元11号801室，房屋总价1，117，645.83元；甲方支付给乙方居住-
搬家费补贴1，381.68元、居住-设备移装费补贴2，500元、居住-居住装潢补贴17，271元、居住-协议签约奖励120，000元、居住-
早签多得益奖励20，000元、居住-
被拆面积奖励115，140元，奖励补贴合计2，762，923.68元；本协议生效后，甲方应支付给乙方共计785，420元。
《旧区改造发放费用凭证》显示，产权人钱某某亡，房屋地址芷江中路XXX号乙，房屋类型旧里，房屋性质私房，核定居住建面57.57㎡，在册人口3人；居住房屋发放明细：评估价格1，400，044.83元，价格补贴420，013.45元，套型补贴364，785元，搬家费补贴1，381.68元，设备移装费补贴2，500元，居住装潢补贴17，271元，协议签约奖励补贴120，000元，早签多得益奖励20，000元，被拆面积奖励115，140元；上述款项合计2，461，135.96元，该户选购基地房屋款总额1，675，716.96元，实发金额785，420元。领款人处有“钱建忠”的签名。
《安置房预约单》显示，祈华路655弄10栋西单元11号801室，房屋总价暂计1，117，645.83元，产权人登记为钱建忠、徐花凤、钱超巍；鹤沙路699弄3栋东单元1号902室，房屋总价558，071.1元，产权人登记为徐花凤、钱超巍、钱建忠。
另查明，2001年3月6日，钱某某（甲方）与施才（财）发（乙方）签订了《联建协议书》，内容为：改建私房地址芷江中路XXX号乙，改建私房业主钱某某（甲方），联建私房人施才（财）发（乙方）；甲方所有芷江中路XXX号乙私房及土地现与乙方参与联建，并由乙方承担全部改建资金和西邻诸星德家开老虎窗的费用；现私房由一层二十平方米改为三层六十平方米，改建后，甲方同意将底层二十平方米产权和使用权转让给乙方，其双方私房产权分割的费用和税金全部由乙方负责，甲方提供方便；现私房改建后和产权分割前，如发生动迁的情况下，甲方同意乙方享受底层二十平方米的待遇。
2001年3月6日，钱某某与钱建忠签订了《房屋产权分割协议书》，内容为：本私房芷江中路XXX号乙与施才（财）发协议改建为一幢三层楼房，底层转让于施才（财）发所有，二、三层仍由钱某某所有，但根据家庭实际状况，本人自愿与儿子钱建忠签订以下协议：一、改建后的第三层楼房二十平方米，根据钱建忠的要求本人同意归儿子钱建忠所有，其产权与使用权今后由钱建忠全权处理。二、改建后的第二层楼房二十平方米，由本人钱某某居住，其产权和使用权今后由钱某某全权处理。特立以上协议，一式二份。
2002年4月16日，系争房屋房地产权证核发，权利人为钱某某，建筑面积57.57平方米，层数3。
审理中，原告表示，系争房屋在2001年确实由第三人施财发进行过改建，翻建时一楼的一部分给了邻居，所以一楼的面积为17.57平方米，二楼和三楼是20平方米。据父亲陈述，当时改建的费用都是由施财发承担的。翻建后，一楼由施财发使用，二楼由父亲使用，三楼是被告一家三口使用。对于《房屋产权分割协议书》的真实性原告予以认可，但是该份协议原告并不知情，系争房屋原来是父、母亲的共有财产，母亲过世后未进行过分家析产，协议的签订未征得原告的同意，是无效的。而且协议书签订在前，产证办理的时间在后，根据法律规定，不动产的权属应以登记为准，父亲已经以实际履行的行为推翻了协议书的约定，当时办产证的时候钱建忠也明确知道父亲不同意将其名字写在产证上，而且自产证核发至今，被告也从未提出异议。原告认为，父亲的遗产应为系争房屋二、三层所对应的动迁利益。第三人施财发曾向法院和原告明确表示，其份额为40万元。
被告表示，2001年翻建的时候，被告还曾向隔壁邻居支付了2，000余元的赔偿费，其余的翻建费用是由施财发承担的。系争房屋一楼的面积确实是17.57平方米，翻建后给予了第三人施财发，施财发的动迁款还在被告处，没有向其支付。当时是钱某某提出要写协议书来保护其利益，后来办理产证的时候，考虑到原告等因素，钱某某不愿意将钱建忠的名字写在产证上。
第三人施财发确认系争房屋的一楼17.57平方米归其所有，其份额应为70多万元，现在还未支付，并认为被告应给其70多万元。系争房屋翻建的费用近4万元，钱某某未出资。另外，钱建忠曾出了2，000元赔偿邻居，其也出了2，000元的赔偿费。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、户口登记摘抄、常住人口历史库信息资料、常住人口登记表摘录、上海市房屋拆迁补偿协议，被告提供的户口簿、《联建协议书》、《房屋产权分割协议书》，第三人申兴公司提供的房地产权证、户口簿、上海市房屋拆迁补偿协议、费用发放凭证、安置签报、安置房预约单及当事人的陈述等证据予以佐证。
审理中，原告表示，为便于解决本案纠纷，要求三被告给付拆迁安置补偿款70万元。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《联建协议书》的约定及原、被告、第三人施财发在庭审中的陈述，系争房屋的一楼，面积17.57平方米，应属第三人施财发所有。原告认为，父亲钱某某的遗产范围应为系争房屋二、三层对应的拆迁利益。被告则认为，根据《房屋产权分割协议书》的约定，钱某某的遗产范围只有系争房屋二层对应的拆迁利益。对此，本院认为，系争房屋的翻建费用由第三人施财发承担，《房屋产权分割协议书》实质为钱某某将其所有的系争房屋第三层赠与给被告钱建忠。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。系争房屋办理产证时，权利人仍登记在钱某某名下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。故《房屋产权分割协议书》并未发生相应的物权效力，钱某某的遗产范围应为系争房屋二、三层对应的拆迁利益。原告的主张具有法律依据，其要求三被告给付拆迁安置补偿款70万元，数额尚属合理，本院予以支持。被告的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条之规定，判决如下：
被告钱建忠、徐花凤、钱超巍应于本判决生效之日起二十日内给付原告钱建芳拆迁安置补偿款70万元。
案件受理费12，800元减半收取为6，400元，由原告钱建芳负担1，000元，被告钱建忠、徐花凤、钱超巍负担5，400元。财产保全费5，000元，由被告钱建忠、徐花凤、钱超巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 魏思奇
二〇一四年九月十九日
书记员 潘 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
四、《中华人民共和国合同法》
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。