河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初692号
原告：陈娜娜，女，汉族，1985年9月15日生，住河南省浚县。
委托代理人:刘健魄，郑州市法律服务所法律工作者。
被告：倪全杰，男，汉族，1985年3月29日生，住河南省汝阳县。
委托代理人:杨共和，河南犀原律师事务所律师。
第三人：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司，住所地：郑州市二七区郑密路117号1层4号。
负责人：时长乐，该公司总经理。
委托代理人：王雅静、范卫华，该公司员工。
第三人：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市中原区桐柏路98号帝湖花园A区8号楼1单元14层北C号。
法定代表人：李燕鸽。
原告陈娜娜与被告倪全杰、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司（以下简称左邻右舍第六十六分公司）、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司（以下简称左邻右舍公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈娜娜的委托代理人刘健魄，被告倪全杰及其委托代理人杨共和、第三人左邻右舍第六十六分公司的委托代理人王雅静、范卫华到庭参加诉讼。第三人左邻右舍公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈娜娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年7月23日签订的房屋买卖合同；2、判令被告双倍赔偿原告定金40000元。事实与理由：2016年7月23日，原、被告通过中介左邻右舍第六十六分公司签订合同编号为：0022965号的《房屋买卖合同》。合同对房产状况、总价款、定金支付、立契过户时间及违约责任都有明确约定（详见合同书）。合同签订后，原告如约履行了合同义务，支付定金20000元，被告却违约，至今未能给原告办理产权交易等手续。依据双方所签房屋买卖合同第十一条第一款之约定，被告违反合同第五条约定，则视为其单方解除合同，其中一项违约责任为双倍赔偿原告定金。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。
被告倪全杰辩称，双方签订的合同没有约定买方付款数额和付款时间，合同不能成立。补充协议约定由原告单方负责按揭贷款，但原告贷款款项被银行驳回，造成合同无法履行，且原告未按合同约定于当天支付定金，原告没有履行合同的主要义务，被告却把房屋、房产证和钥匙全部交给了合同约定的中介机构，并于合同签订后曾催促原告尽快办理房屋买卖相关手续，原告由于个人原因没有到中介机构与被告见面协商，原告提出自己找银行办理按揭贷款手续后，被告又与原告就此签订补充协议，被告积极努力并尽到应尽义务，原告的行为可以按违约处理，原告的诉讼请求应当驳回。
第三人左邻右舍第六十六分公司述称，2016年7月23日，倪全杰、陈娜娜通过我公司签订了房屋买卖合同，在签订合同之后，陈娜娜要求自己找银行办理个人银行贷款手续，我公司于2016年8月初，邀约双方当事人来我公司签订了一份补充协议。补充签订协议后，正式开始办理银行按揭贷款手续。正常情况下，即使买方不通过中介公司，自行找银行办理按揭贷款，卖方仍有相关协助义务，因为银行会要求卖方提供婚姻状态证明，证明房产归卖方所有，且要求卖方在该行办理用于接收房屋尾款的银行卡。陈娜娜在办理按揭贷款手续时，银行要求倪全杰提供个人婚姻证明资料，倪全杰因个人婚姻证明资料提供不了，导致买卖合同无法继续履行。经我公司员工多次打电话，邀约三方见面调解均没有结果，故陈娜娜起诉至法院。我公司认为违约方要赔守约方20000元，并支付中介佣金合情合理。
第三人左邻右舍公司未到庭、未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月23日，倪全杰作为卖方（甲方）、陈娜娜作为买方（乙方）、郑州左邻右舍房第六十六分公司作为丙方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方拥有位于二七区××单元××号的房屋，房产证号15××67，建筑面积39.66平方米。甲乙双方经协商一致，同意上述房屋及其配套设施的总价款为425000元。乙方应于本合同签订时支付定金20000元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由乙方代为保管，作为对房屋真实性提供担保。甲乙双方约定付款方式为按揭贷款的方式，即甲乙双方于本合同签订后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。按揭所需费用由乙方承担。乙方应在立契时将首付房款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方代为保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。合同第五条关于立契过户时间约定为：甲乙双方应在本合同签订之日起九十八个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲方须保证房产权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。各方关于违约责任约定为：甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任如下：1、双倍赔偿乙方定金；2、产权证丙方不予退还；3、除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。乙方若违反本合同第五条约定，则视为单方解除合同，承担的违约责任如下：1、无权要求返还定金；2、除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。如乙方未按本合同约定向丙方交纳佣金，丙方对乙方已交纳的定金有50%的处置权，等。合同第十二条，双方补充约定为：1、甲乙双方协商甲方配合乙方按揭银行贷款手续，待银行审批通过后，乙方将正常首付支付甲方，双方共同解押；2、解压后，甲方配合乙方办理房管局手续；3、乙方支付的解押款过户时冲抵房款；4、甲方配合房产满两年过户；5、乙方支付丙方佣金7000元整，丙方不再收取任何费用。
合同签订后，被告曾催促陈娜娜一起办理银行贷款手续，但因陈娜娜称自己有熟人在银行工作，办理贷款比较快，要求不再通过中介公司找银行办理按揭贷款手续，由自己找银行办理。后经三方协商，于2014年8月7日被告倪全杰作为（甲方）卖方、原告陈娜娜作为（乙方）买方签订补充协议一份，约定甲乙双方通过房友左邻右舍交易二七区郑密路126号1号楼1单元15层1505号房产一套，房产证号：15××67，产权人：倪全杰，甲乙双方协商意见统一由乙方办理银行按揭手续，如银行出现任何问题由乙方承担，与中介公司无关。中介公司只负责办理房管局相关手续，房管局必须走资金监管。甲方负责担保费。
2016年8月12日，陈娜娜向第三人左邻右舍第六十六分公司交纳涉案房屋定金20000元。
后陈娜娜去银行办理按揭贷款手续时，银行要求卖方提供婚姻情况证明，并按流程办理接收房屋尾款的银行卡，左邻右舍第六十六公司工作人员邀约倪全杰到银行提供婚姻状态证明，倪全杰称已离婚，但至今未到银行提供相关离婚证、离婚协议手续，合同未能继续履行。后倪全杰的前妻到左邻右舍第六十六分公司称涉案房产不属于倪全杰，倪全杰没有权利卖房。后倪全杰表示不再出售涉案房产。
另查明，倪全杰与楚天虹于2015年7月6日离婚，离婚协议约定，涉案房产归楚天虹所有。倪全杰与陈娜娜签订房屋买卖合同时，未提交楚天虹的授权委托书。
本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，涉案房屋虽然在倪全杰名下，但倪全杰与楚天虹于2015年7月6日离婚时约定涉案房屋归楚天虹所有，倪全杰在与陈娜娜签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，但不能因此导致双方签订的房屋买卖合同无效，双方均应按照合同约定履行。原、被告合同约定，倪全杰须保证房产权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与倪全杰有关的权属纠纷或债务纠纷，由倪全杰负责解决并承担一切后果及违约责任。在合同履行中，陈娜娜在银行办理按揭贷款手续时，银行要求倪全杰提供婚姻状态证明，但倪全杰至今未到银行提供相关离婚证、离婚协议手续，出售涉案房屋亦未取得房屋实际所有人楚天虹的追认，合同未能继续履行。被告倪全杰的行为已属违约，应承担相应的违约责任。现陈娜娜要求解除合同，倪全杰亦明确并以自己的行为表明不再履行合同，陈娜娜的该项诉讼请求，本院予以支持。因倪全杰违约，应双倍赔偿陈娜娜已付定金20000元，因左邻右舍第六十六分公司代为保管陈娜娜支付给倪全杰的定金20000元，故由该公司向陈娜娜返还20000元，由倪全杰向陈娜娜支付20000元。
关于被告提出双方签订的合同没有约定买方付款数额和付款时间，合同不能成立的辩解意见，经查，本案所涉房屋买卖合同有陈娜娜与倪全杰签名确认，且合同第十二条有关银行贷款及首付款的约定以及2014年8月7日的补充协议系对合同第四条的补充，依据合同法的相关规定，承诺生效时合同生效。依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。故陈娜娜与倪全杰签订的房屋买卖合同成立并生效，被告倪全杰的该项辩解意见，理由不能成立，本院不予采纳。
关于被告提出补充协议约定由原告单方负责按揭贷款，但原告贷款款项被银行驳回，造成合同无法履行，且原告未按合同约定于当天支付定金，没有履行合同的主要义务，原告违约，其诉讼请求应予驳回的辩解意见，经查，陈娜娜虽然未按约定于合同签订当天支付定金，但经原、被告与中介协商对按揭贷款事宜进行补充约定后，支付了定金并进一步办理按揭贷款手续，继续履行合同，其行为不构成根本违约。另，虽然合同约定“由陈娜娜办理银行按揭手续，如银行出现任何问题由陈娜娜承担，与中介公司无关。”但该约定是因为陈娜娜为方便贷款，中介公司为排除因陈娜娜自己找银行贷款的风险而设，并不排除倪全杰在办理按揭贷款时的相关协助、配合义务，倪全杰没有证据证明贷款未通过是陈娜娜的原因所致，故倪全杰的该辩解意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告陈娜娜与被告倪全杰、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司签订的《房屋买卖合同》；
二、被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司于判决生效之日起十日内返还原告陈娜娜定金20000元；
三、被告倪全杰于判决生效之日起十日内赔偿原告陈娜娜定金20000元。
案件受理费800元，由被告倪全杰负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王 潇
人民陪审员 朱富强
人民陪审员 苏志美
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 周 旭