广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1621号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人杨世亮，该营业部总经理。
委托代理人韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人黄潘羽，广西欣源律师事务所实习律师。
被告丁萃。
委托代理人文启辉，广西桂海天律师事务所律师。
被告陈洲。
委托代理人：文启辉，广西桂海天律师事务所律师。
委托代理人：蒋海波，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告陈童。
委托代理人：文启辉，广西桂海天律师事务所律师。
被告广西南宁泽福房地产开发有限公司，住所地南宁市嘉湖巷6号佳和大厦1305号房。
法定代表人：陈洲。
委托代理人：高志敏，该公司职员。
委托代理人：蒋海波，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告丁萃、陈洲、陈童、广西南宁泽福房地产开发有限公司（以下简称：泽福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦良峰、被告丁萃、陈洲、陈童的委托代理人文启辉，被告陈洲、泽福公司的委托代理人蒋海波，被告丁萃到庭参加了诉讼，本院依法公开审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2007年5月31日，原告与四被告签订了一份编号为（按）字（邕）行（民族）支行（2007）年（0052）号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：由原告向被告丁萃、被告陈洲发放贷款人民币1800000元，用于被告丁萃、被告陈洲购置住房，贷款签订时的月利率6.0‰（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为240个月，被告丁萃、被告陈洲以按月等额本息还款法，分240期向原告还本付息；合同还对违约责任、律师费等双方的其他权利义务作了相应约定。同时，被告丁萃、被告陈洲、被告陈童以其位于仙葫开发区西区龙湾华府C1栋无单元C-8号房为借款作抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了商品房抵押权预告登记；另外，被告四作为该笔借款的阶段性连带保证人，承担连带保证责任。合同签订后，原告已经依约向被告丁萃、被告陈洲发放了贷款1800000元，但被告丁萃、被告陈洲却未依合同约定偿还借款本息。截止2015年5月3日，被告丁萃、被告陈洲已连续5期（5个月）拖欠到期贷款不还，且累计逾期归还原告借款达到26期，尚欠原告借款本金1379275.57元，利息36284.1元（含合同约定利息及罚息），严重违反了合同约定并损害了原告合法权益。为此，现根据合同约定及我国法律的相关规定，请求法院判令解除原告与四被告签订的借款合同，判令被告丁萃、被告陈洲向原告偿还借款本息及赔偿原告因追索债权而产生的律师费、诉讼费等；根据合同的约定，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，并由原告对所得价款优先受偿；同时，根据合同约定，被告广西南宁泽福房地产开发有限公司作为保证人的保证责任尚未免除，应对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的权益，原告请求：一、判令解除原告与四被告签订的编号为（按）字（邕）行（民族）支行（2007）年（0052）号的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告丁萃、被告陈洲共同向原告归还借款本金1379275.57元，利息36284.1元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2015年5月3日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金1379275.57元为基数，按照合同约定计付，未按判决指定的期间履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、判令被告丁萃、被告陈洲共同赔偿原告律师代理费55466元，以上二、三项合计1471025.67元；四、判令被告广西南宁泽福房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、为实现上述第二、三项债权，原告有权以被告丁萃、被告陈洲、被告陈童提供抵押担保的位于仙葫开发区西区龙湾华府C1栋无单元C-8号房房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；六、被告承担本案诉讼费。
被告丁萃、陈童共同答辩称，对所欠本息以银行提供的数据为准，律师费申请庭后协商，对其他诉讼请求没有异议。
被告陈洲、泽福公司共同答辩称，对于诉请1，被告陈洲、泽福公司不同意解除合同，愿意继续履行合同，对所欠借款本息不清楚是怎么计算的，希望庭后调解，对于律师费由法院依法裁定，银行扣的八万多保证金愿意冲抵被告丁萃所欠贷款，被告陈洲、泽福公司愿意继续提供保证，希望庭后调解。
经审理查明：2007年5月31日，被告丁萃、陈洲、陈童、泽福公司与原告签订了编号A：［按］字［邕］行［民族］支行（2007）年（0052）号《个人购房借款／担保合同》，其主要内容为：一、被告丁萃、陈洲向原告借款1800000元，借款期限为20年，采用按月等额本息还款法；二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为7.2%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；三、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；四、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；五、被告丁萃、陈童、陈洲以其购买的位于南宁市仙葫开发区西区龙湾华府C1栋无单元C-8号房向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；六、保证人泽福公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2007年6月1日，原告向被告丁萃、陈洲发放了借款1800000元，但截止至2015年5月3日，被告丁萃、陈洲尚欠原告借款本金1379275.57元，利息36284.1元，原告为追讨前述欠款，聘请广西欣源律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费55465.99元，被告丁萃、陈洲、陈童、广西南宁泽福房地产开发有限公司则答辩如前。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告丁萃、陈洲、陈童、泽福公司于2007年5月31日签订的编号A：［按］字［邕］行［民族］支行（2007）年（0052）号《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告丁萃、陈洲发放了借款1800000元，而被告丁萃、陈洲不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年5月3日，被告丁萃、陈洲尚欠原告借款本金1379275.57元，利息36284.1元，该违约行为已符合《个人购房借款／担保合同》约定的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同的条件，故原告要求解除其与被告丁萃、陈洲、陈童、泽福公司签订的编号A：［按］字［邕］行［民族］支行（2007）年（0052）号《个人购房借款／担保合同》，并要求被告丁萃、陈洲偿还借款本金1379275.57元，及截止至2015年5月3日的利息36284.1元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权共支出律师代理费55465.99元，该55465.99元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此被告丁萃、陈洲应向原告赔偿55465.99元律师代理费。同时，《个人购房借款／担保合同》约定被告丁萃、陈童以其购买的位于南宁市仙葫开发区西区龙湾华府C1栋无单元C-8号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，律师费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明，被告陈洲作为抵押人亦在借款合同中签字确认，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告泽福公司对被告丁萃、陈洲的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告泽福公司对被告丁萃、陈洲的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，律师费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用。结合《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，因此，被告泽福公司应对被告丁萃、陈洲的上述债务在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告丁萃、陈洲、陈童、广西南宁泽福房地产开发有限公司签订的编号A：［按］字［邕］行［民族］支行（2007）年（0052）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告丁萃、陈洲共同向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金1379275.57元；
三、被告丁萃、陈洲共同向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：至2015年5月3日的利息为36284.1元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1379275.57元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告丁萃、陈洲共同向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费55465.99元；
五、为实现上述二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告丁萃、陈洲、陈童提供的位于南宁市仙葫开发区西区龙湾华府C1栋无单元C-8号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西南宁泽福房地产开发有限公司对被告丁萃、陈洲的上述第二、三、四项债务在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，被告广西南宁泽福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告丁萃、陈洲追偿；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费18039元，保全费5000元，由被告丁萃、陈洲共同负担。被告广西南宁泽福房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西南宁泽福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告丁萃、陈洲追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十月十九日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。