德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旌民初字第2954号
原告肖孝惠。
被告郭晋。
委托代理人杨毅，四川锦绣律师事务所律师。
原告肖孝惠与被告郭晋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理，依法由代理审判员蔡静适用简易程序独任审判，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告肖孝惠，被告郭晋的委托代理人杨毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖孝惠诉称：2012年9月7日，被告郭晋通过房屋租赁中介与原告签订了租用原告在洋河街41号新境界领寓A栋5-102号房屋一套（含全套家具和家用电器），年租金10000元，租期一年，房租按年缴纳。2013年9月第一年租期满后又续租一年到今年9月7日期满。
今年7月28号被告郭晋给原告打电话说她不再续租房子了，租期到时归还房屋。8月20号被告又给原告打电话说房子进水了、部分木地板和家具浸水，叫原告去看一下。当天下午原告赶到出租房查看时：主居室、厨房、卫生间、饭厅、客厅全部被水浸泡，次居室也部分进水；主居室、饭厅（客厅）强化复合木地板几乎全部被水浸泡发胀损坏，次居室木地板和主居室实木门门套部分被水浸泡；主居室的床、梳妆台、床头柜电视机和卫生间漱洗柜全部被水浸泡损坏；主居室、饭厅墙角50公分以下全部被水浸泡发黑；其他安放在主居室的大衣柜、饭厅的储物大立柜和厨房的橱柜、客厅沙发（由于大多是高密度纤维板制作）和次居室实木门等家具也都不同程度地受到地板渗水的侵害，如不及时处理，随着时间的推移，损失会越来越严重。据原装修公司及定做家具的公司师傅看了现场后按现行市场价估算：重新安装强化复合木地板和主居室实木门、粉刷墙壁。维修电路电线等损失至少在10000元以上；购置已损坏的家具需8000元左右（见附件1《装修及家具损失市场价格调查表》）。
纵观造成房屋进水和财产损失的全过程，分析事故发生的多方面原因，责任完全在被告。但是，在事情发生后，被告面对原告的质询，不仅没有歉疚之意，却强词夺理，百般狡辩，推卸责任，甚至大言不惭地说：“家俱损坏我没有责任，要赔偿找法院打官司去，法院怎么判我就怎么赔”。面对一辈子辛辛苦苦攒钱置办的家俱财产被无情损坏，面对被告对他人财产损失后冷漠，蛮横态度，原告及爱人在精神上受到极大刺激，很快就因此而生病进了医院。
9月7号是被告应当按合约约定退房给原告的日期，原告及其亲友连续几天多次与其联系协商解决赔偿，甚至请学校领导出面帮助协商，被告仍然推三阻四，不与原告接触，不接听原告及其亲属的电话，拒绝开门查看现场和损失。
综上所述，被告已严重损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，原告现依法向旌阳区人民法院提请民事诉讼。因此，为维护其合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告郭晋赔偿原告肖孝惠装修部分损失和家俱损失费共计人民币19168元（一、装修部分：喜临门强化复合木地板合计4968元，美心多层实地门合计1080元，一品迪帮墙面乳胶漆合计2500元，蹲便器水箱、软管阀门合计310元，被浸泡后的墙内电线重安合计800元，垃圾清运费合计150元，清洁费合计200元，装修部分直接费合计10008元，装修部分综合管理费合计1200元，装修部分合计总价11208元。二、家俱部分：德阳天发家俱1.8米大床合计3600元，德阳天发家俱床头柜合计360元，德阳天发家具梳妆台合计1200元，1.8米×0.6洗面台合计2800元，家俱部分合计总价7960元，共计总价19168元）；2.被告赔偿原告精神损失费人民币3000元正；3.被告补交延期退房的租金每月833元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告郭晋辩称：此次事件是由于水管脱落导致的，责任不在于自己，是原告的装修质量存在问题；且原告主张的损失过大。
经审理查明：2012年9月8日，原、被告双方通过德阳市佳信房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》一份，载明：原告将自己所有的德阳市洋河街41号新境界领域A幢5单元102号房屋出租给被告使用，租赁期为2012年9月8日至2013年9月7日，年租金为10000元。同时合同约定：被告在租赁期间内，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，……被告造成租赁房屋的毁损，应负责恢复原状。合同到期后，双方续签合同，约定：租赁期为2013年9月8日至2014年9月7日。其余内容与前一份一致。2014年8月，因屋内水管漏水，导致室内被水浸泡，室内装修及部分家具受到不同程度的损坏。双方就赔偿未能达成一致协议，故向本院起诉。
另查明：德阳市洋河街41号新境界领域A幢5单元102号房屋系2008年8月装修完毕。另2013年9月7日房屋租赁到期后，双方因赔偿问题协商不一致，被告于2014年9月2日向原告提出退房，但原告要求被告将该房屋恢复原状，故一直拒绝接受被告腾退房屋。
经本院组织各方现场查勘现场后，查明：室内木地板有一定程度的损坏，主卧室的木门有所变形，室内墙壁下方有40厘米高的浸泡痕迹，蹲便器水箱已损坏，室内1.5米大床及床头柜、梳妆台已被浸泡变形、无法使用。
以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、现场查勘笔录、现场照片24张、装修该房屋时的相关票据等证据予以证实。
本院认为，原告虽未向本庭提交房屋产权证书等证据证明自已对该房屋享有产权，但结合本案的查明的事实，原告实际对该房屋进行管理、使用，故原告作为管理使用人，可依法向被告主张权利。被告作为承租人，对其租住的德阳市洋河街41号新境界领域A幢5单元102号房屋及其室内装饰装修负有妥善保管义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告以所租住的房屋内设施存在质量问题为由请求免除赔偿责任，本院认为，质量问题仅为瑕疵问题，但不是被告免除保管义务的理由，故对被告的抗辩理由不予采信，应由被告承担本次事故的全部责任。
关于合同约定问题，在原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中，双方约定，被告造成租赁房屋的毁损，应负责恢复原状。原告在庭审中要求被告赔偿损失，且被告对此未提出异议，本院认为，双方已以其实际行为，认可对合同该条款的变更，根据合同意思自治原则，对原告主张赔偿损失的诉请，予以支持。
关于原告主张的财产损失，原告主张被告赔偿：墙面乳胶漆100M2，单价为25元每平方米；强化复合木地板46平方米，单价为108元每平方米；美心多层实木门一套，单价为1080元；蹲便器水箱一个，310元；墙内电线重安的材料人工，800元；大床一个3600元；床头柜2个，360元；梳妆台一个1200元；洗面台一个，2800元，合部共计19168元。被告认为其主张的损失均按装修时的新品价计算，其主张过高。本院认为，原告主张墙面乳胶漆100平方米，单价为25元每平方米的损失，根据现场勘查情况，其主张较为合理，对该主张予以确认，故该项损失确定为2500元；原告主张被告赔偿其洗面台、床头柜的损失，根据现场勘查情况，室内的洗面台系大理石质材，没有受到损害，且结合原告向本院提交的购买家俱的票据，原告主张的床头柜损失已包括在大床的损失中，故本院对原告主张洗面台的损失不予确认，对原告主张床头柜的损失不再重复确认；对原告主张的墙内电线重安的材料人工800元，因原告未提供证据证明其屋内的墙内电线已受到损坏，对该主张不予支持；原告主张强化复合木地板、美心多层实木门、蹲便器水箱、大床、梳妆台等损失共计11158元，根据法律规定，损失计算应结合物的价格、计算时间、计算地点三个因素，按损害发生时的市场价格计算，结合现场勘查情况，根据购买新品时的票据予以佐证，本院认为所谓“市场价格”应考虑该部分家具装饰在使用中的自然损耗因素，原告于2008年装修完毕投入使用，于2013年8月受到损害，其间5年时间应对该部分家具装饰在使用中的自然损耗予以折旧，其折旧率为20%为宜，故该部分损失确定为8926.4元。
关于原告主张延期退房的租金，以每月833元计算。经法庭审理，结合查明的事实，本院认为，2014年9月2日被告向原告提出腾退房屋，但原告一直拒绝接受。庭审中，被告向本院提交了2014年9月2日原、被告的短信记录，原告对此证据予以认可，故本院予以采信。综上，造成延期交房的过错在于原告，故原告应对自身造成的扩大损失部分承担责任。但房屋受到损坏是事实，恢复原状需要一定的时间，该期间的租金损失应由被告予以赔偿，结合双方约定的租房金额，故本院对原告主张的该房屋租金酌情支持1000元。
关于原告主张的精神损害抚慰金问题，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条之规定，精神损害抚慰金的基本功能是补偿受害人因人身权益受到创伤而遭受的精神损害，具体赔偿金额根据受害人损害的严重程度、侵害人过错的严重程度、当地生活水平等因素综合确定。本案中，原告向本院主张财产损害，而非人身损害，故请求支付精神损害赔偿金的诉讼请求于法无据，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十九条、第二十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、原告肖孝惠因本次事故造成的损失为12426.4元（乳胶漆材料人工2500元＋受浸泡的家俱损失8926.4元＋延期交房租金1000元），由被告郭晋承担，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告肖孝惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费140元，由被告郭晋负担（此款原告已垫付，被告在本判决书生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 蔡静
二〇一四年十二月五日
书 记 员 许丽