福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8383号
原告：陈文成，香港特别行政区居民，男，1951年4月14日出生，住香港，A)。
委托诉讼代理人：谢峰，福建世礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈诗静，福建世礼律师事务所律师。
被告：陈素珍，香港特别行政区居民，女，1938年10月15日出生，住香港。
委托诉讼代理人：陈文川，男，住香港。
被告：陈文川，香港特别行政区居民，男，1949年2月3日出生，香港行政区居民，住香港。
被告：陈文龙，男，1940年1月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：潘星珠，女，1952年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈美珠，女，1940年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈美玉，女，1947年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈益全，男，1955年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈景山，男，1957年9月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈素霞，女，1961年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈益强，男，1971年2月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
上列被告共同委托诉讼代理人：陈惠琴，女，住福建省厦门市思明区。
被告：陈惠琴，女，1977年10月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：黄来英，女，1933年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告陈文成与被告陈素珍、陈文川、陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强、陈惠琴、黄来英赠与合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告陈文成及其委托诉讼代理人谢峰、陈诗静，被告陈素珍的委托诉讼代理人暨被告陈文川，被告陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强的共同委托诉讼代理人暨被告陈惠琴到庭参加诉讼；被告黄来英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈文成向本院提出诉讼请求：1．确认黄好将位于厦门市思明区后厝社的房屋（《厦门市乡村房产契证》编号：乡房证第0126号）赠与陈文成的行为有效；2．陈素珍、陈文川、陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈素霞、陈益强、陈益全、陈景山、陈惠琴、黄来英共同配合陈文成办理将房屋所有权登记在陈文成名下的相关手续。事实和理由：陈文成系黄好之子，黄好系位于厦门市思明区后厝社的房屋（《厦门市乡村房产契证》编号：乡房证第0126号；以下均称讼争房屋）的所有权人。1999年5月4日，黄好签署《赠与书》，将讼争房屋赠与陈文成，陈文成亦表示接受赠与；双方在香港通过莊重庆律师事务所办理了公证手续（档案编号：SC/3603/99/WO），黄好同时将讼争房屋的《厦门市乡村房产契证》交由陈文成，陈文成随即接管了讼争房屋。因《赠与书》签署时，黄好年事已高，行动有诸多不便，故双方未办理将讼争房屋所有权变更登记至陈文成名下的手续。但长期以来，各方对陈文成取得讼争房屋均无异议，且一直以来均由陈文成控制讼争房屋，并由陈文成委托兄长陈程瑞之子陈景春、孙女陈惠琴代为出租讼争房屋并收取租金。后黄好于2004年8月23日去世。黄好子女有陈程瑞（已去世）、陈运水（已去世）、陈素珍、陈文龙、陈文川、陈文成。陈程瑞的配偶为潘粉（已去世），二人生育子女陈景春（已去世）、陈美珠、陈美玉；陈景春的配偶为潘星珠，二人生育一女陈惠琴。陈运水的配偶为黄来英，二人生育子女陈益全、陈景山、陈益强、陈素霞。黄好的上述继承人陈素珍、陈文川、陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强、陈惠琴、黄来英均对黄好将讼争房屋赠与陈文成不持异议。但陈文成在向相关房产管理部门申请办理讼争房屋的权属变更手续时，房产管理部门却告知陈文成，因黄好已经去世无法办理，要求陈文成提供经法院确认赠与效力及房屋权属的法律文书才能办理相关手续。陈文成无奈之下，在取得黄好的其他继承人同意下，以其他继承人为被告提起本案诉讼。
陈素珍、陈文川辩称，对陈文成起诉状中陈述的事实和理由无异议，同意陈文成全部的诉讼请求。
陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强、陈惠琴辩称，对陈文成起诉状中陈述的事实和理由无异议，同意陈文成全部的诉讼请求。
黄来英未作答辩。
陈文成围绕诉讼请求依法提交了《厦门市乡村房产契证》、《赠与书》、《死亡事实证明书》、《声明》、《委托书》、《房屋租赁合同》、《厦门银行个人网银》、《常住人口基本信息表》、《确认书》、《公证委托书》、《居民建房用地申请表》、《厦门市乡村房产契证申请书》等作为证据，本院组织当事人进行质证。经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年9月26日，厦门市思明区人民政府填发编号为乡房证第0126号的《厦门市乡村房产契证》，载明：申请（领证）人黄好，1911年出生，住址香港；房产结构为土木，地面318平方米；房产坐落地名后厝社，东至黄来英厝0.5米，南至社路，西至郑金典厝2米，北至王招益厝2米。
1999年5月4日，黄好在荘重庆律师事务所签署一份《赠与书》，载明：本人黄好是坐落在厦门市房产，随后附件（乡村房产契证）所列明之地址的产权所有人，本人决定将该房屋赠送给陈文成。陈文成作为受赠人亦在《赠与书》中签名。《赠与书》附件的乡村房产契证即为上述编号为乡房证第0126号的《厦门市乡村房产契证》。此后，陈文成有委托陈景春、陈惠琴管理讼争房屋并收取租金。
2004年6月8日，黄好在香港过世。
另查明，1997年12月15日，陈益全以申请人黄好的名义填写《居民建房用地申请表》向相关部门申请对讼争房屋进行翻建，其中载明“申请人姓名黄好，居住人有二媳妇黄来英、四次子陈文龙、五次子陈文川、六次子陈文成”，该申请获得了当时乡（镇）人民政府的同意。
陈程瑞与潘粉系夫妻关系，二人生前共生育子女陈景春（2016年7月14日过世）、陈美珠、陈美玉。陈景春与潘星珠结婚后生育一女陈惠琴。
陈运水与黄来英共生育子女陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强，陈运水已经过世。
2017年7月11日，陈文川在香港特别行政区湾仔民政事务处作出声明，内容为“本人（陈文川）谨以至诚宣誓郑重声明，本人陈文川先生【身份证号A866026(6)】是黄好女士【身份证号A130262(3)】的儿子，是母子关系”。同日，陈素珍亦在香港特别行政区湾仔民政事务处作出声明，内容为“本人（陈素珍）谨以至诚宣誓郑重声明，本人陈素珍女士【身份证号P572887(1)】是黄好女士【身份证号A130262(3)】的女儿，是母女关系”。
根据厦门市国土资源与房产管理局留存的前述讼争房屋的档案，黄好曾于1195年5月17日在香港廖陈林律师事务所签订一份《委托书》，其中载明“本人黄好，女，现年84岁，本人是坐落于厦门市曾厝垵后厝社房屋产权所有人，有关上述房产事宜，本人现委托儿子陈文川先生为全权合法代理人。”
审理中，陈文成陈述，黄好是1961年左右去香港的，去香港前生育了子女陈程瑞、陈运水、陈文龙、陈文川、陈文成、陈素珍。黄好到香港之后没有再生育子女，黄好因为不识字也不懂得如何做户籍登记，所以陈文成、陈文川、陈素珍的户籍无法体现母亲为黄好。虽然陈文成有去当地的居委会、派出所、档案馆调取黄好及其子女的身份信息，但因时间久远的关系，没有找到具体的身份信息。
本院认为，黄好与陈文成签订的《赠与书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。故现陈文成要求确认黄好将讼争房屋赠与陈文成的行为有效，符合法律规定，本院予以支持。
黄好在讼争房屋的权属尚未转移登记至陈文成名下前即已过世，根据《赠与书》的合同性质，应当由黄好的继承人继续履行将讼争房屋权属转移登记至陈文成名下的义务。双方当事人均确认黄好的法定继承人为陈素珍、陈文川、陈文龙、陈文成、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强、陈惠琴、黄来英，根据在案事实及证据，并充分考虑黄好出生于1911年且黄好在1961年左右即已前往香港，黄好及其子女的身份信息确实可能存在档案不全的情况，对双方当事人的前述意见，本院予以采信。因此，现陈文成要求陈素珍、陈文川、陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈素霞、陈益强、陈益全、陈景山、陈惠琴、黄来英共同配合陈文成办理将房屋所有权登记在陈文成名下的相关手续，于法有据，本院亦予以支持。考虑陈文成陈述的提起本案诉讼的缘由，且诸被告对陈文成的诉讼请求亦无异议，故本院认为诉讼费用应由成文成负担。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄好将位于厦门市思明区后厝社的房屋（《厦门市乡村房产契证》编号：乡房证第0126号）赠与陈文成的行为有效。
二、陈素珍、陈文川、陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈素霞、陈益强、陈益全、陈景山、陈惠琴、黄来英于本判决生效之日起十日内协助陈文成将厦门市思明区后厝社的房屋（《厦门市乡村房产契证》编号：乡房证第0126号）权属转移登记至陈文成名下。
案件受理费56320元，由陈文成负担。
如不服本判决，陈文成、陈文川、陈素珍可在判决书送达之日起三十日内，陈文龙、潘星珠、陈美珠、陈美玉、陈益全、陈景山、陈素霞、陈益强、陈惠琴、黄来英可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
代理审判员 刘宪昌
人民陪审员 陈 睿
二〇一七年十月三十一日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。