大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初3813号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人郭元析，系该分行行长。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告曲新江，男，1968年11月1日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市经济技术开发区。
被告刘玉晶，女，1971年6月5日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市经济技术开发区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告曲新江、被告刘玉晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告曲新江、被告刘玉晶经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月29日，原告与被告曲新江、被告刘玉晶签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（合同编号：212287080-122-2007001262），合同约定：被告曲新江向原告借款15万元人民币；贷款期限为20年，自2002年4月28日起至2027年4月28日止；贷款月利率按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率确定，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，借款合同约定：被告曲新江以其所有的位于大连市经济技术开发区龙山小区X号房产（产权证号：大房权证X字第X号）为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保；2007年5月14日，原告领取了房屋他项权利证书，取得案涉房屋的抵押权。借款合同第六条第二款约定：借款人的还款方法为等额本息还款法。第十二条约定了违约情形：……甲方（即借款人）未按合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用。第十三条约定：出现上述任一违约情形，乙方（贷款人）有权行使下述一项或几项权利：……宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告依约于2007年5月21日向被告曲新江发放贷款15万元人民币，被告曲新江业已收到该笔款项。合同期内，被告曲新江未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，多次逾期未还。截至2016年1月18日，被告曲新江、被告刘玉晶拖欠原告逾期借款本金2，248.10元，欠息合计3，946.28元，已构成对借款合同的违约。另，二被告系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。故诉至法院，要求二被告共同偿还借款本金110，255.09元人民币，并共同支付至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息、复利（暂计算至2016年1月18日的借款欠息合计3，946.28元）；同时请求确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告曲新江、被告刘玉晶经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告刘玉晶与被告曲新江系夫妻关系。2007年4月28日，原告（贷款人及抵押权人）与被告曲新江（借款人及抵押人）签订编号为212287080-122-2007001262《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告曲新江提供的最高额抵押贷款额度为15万元人民币；借款用途为资金周转；额度有效期间为20年，自2007年4月28日起至2027年4月28日止；每次支用的具体可用额度、贷款用途、贷款利率、罚息利率、还款方式等，按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中的约定确定；贷款额度有效期内，最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，贷款额度失效；借款人未按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，则贷款方有权停止发放本合同及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》项下的贷款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人有权行使抵押担保权；订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，均由借款人承担。同时，被告曲新江以其所有的位于大连市经济技术开发区龙山小区X号房产（产权证号：大房权证X字第X号）为上述贷款提供抵押担保；被担保债权是指2007年4月28日至2027年4月28日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为15万元人民币；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方已就该抵押房产在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（权证号：大房开发区他字X）中记载的抵押债权数额的总额度为15万元人民币。
2007年4月29日，被告曲新江向原告中国建设银行股份有限公司大连市分行递交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定：被告曲新江因资金周转而向原告申请额度贷款15万元人民币，支用贷款期限为239个月；贷款利率为月利率,按中国人民银行基准利率确定，采用浮动利率,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,按合同约定于起息日在每年的对月对日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。
上述合同签订后，原告按约于2007年5月21日向被告曲新江拨付了全部贷款15万元人民币。截止2016年1月18日，被告曲新江尚欠原告借款本金110，255.09元（含逾期借款本金2，248.10元），借款欠息合计3，946.28元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》、个人贷款支付凭证、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、二被告的主体身份证明及婚姻关系证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告曲新江所签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，双方之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告曲新江向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。签订合同时，被告刘玉晶与被告曲新江系夫妻关系，理应对其婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。截止2016年1月18日，被告曲新江已拖欠原告逾期借款本金2，248.10元人民币、借款欠息合计3，946.28元人民币，构成违约。故原告要求二被告共同偿还贷款本金110，255.09元人民币及共同支付截止2016年1月18日的借款欠息合计3，946.28元人民币的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2016年1月19日起至还清欠款之日止按《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，虽该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，但因案涉抵押合同系《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同中已设定最高债权额，故原告应在所设定的最高债权额15万元人民币限度内对抵押房产享有优先受偿权。被告曲新江、被告刘玉晶经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲新江、被告刘玉晶共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金110，255.09元人民币；
二、被告曲新江、被告刘玉晶共同给付原告截止2016年1月18日的借款欠息合计3，946.28元人民币；
三、被告曲新江、被告刘玉晶自2016年1月19日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复利；
上列一至三项中被告曲新江、被告刘玉晶应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告曲新江、被告刘玉晶以其所有的大连市经济技术开发区龙山小区X号房产（产权证号：大房权证X字第X号），对上列一至三项中应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权额15万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3，180元（含公告费600元），由被告曲新江、被告刘玉晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 蕊