成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第7506号
原告：成都金怡源房地产开发有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段*号。
法定代表人：殷琦，公司执行董事。
委托诉讼代理人：周艳丽，该公司员工，女，汉族，1981年12月6日出生，住成都市武侯区，特别授权代理人。
被告：李平，男，汉族，1982年7月29日出生，住四川省双流县。
原告成都金怡源房地产开发有限公司（以下简称金怡源房地产公司）诉被告李平、肖昌彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案后，原告金怡源房地产公司于2015年12月13日撤回了对被告肖昌彬的起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金怡源房地产公司的委托诉讼代理人周艳丽到庭参加了诉讼，被告李平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金怡源房地产公司向本�提出如下诉讼请求：被告向原告支付拖欠的租金71845元及因拖欠租金产生的违约金20107.45元（暂计算至2015年7月31日止，具体金额应计算至被告实际支付日，违约金按照每日1‰计算）。事实和理由：2014年5月8日，原、被告签订了《世豪广场购物中心租赁合同》，约定由被告承租原告的位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的成都世豪广场购物中心高新店负一层CB07号商铺。合同签订后，被告接收房屋进行装修并于2014年7月15日开始营业，但被告自2014年9月开始拖欠租金，原告多次向被告催缴，被告都拖延未付。2015年2月11日被告提出春节期间闭店休假至2月26日，但期限过后被告未再恢复营业也未支付租金，故原告提起诉讼。
被告李平未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，原告金怡源房�产公司作为甲方与被告李平、案外人肖昌彬作为乙方签订《世豪广场购物中心租赁合同》，合同约定甲方将位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的成都世豪广场购物中心高新店负一层CB07号商铺出租给乙方用于餐饮经营。该合同序言约定：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推；本合同进场日为2014年5月15日；免租装修期为自进场日起至开业日前一日的期间；开业日为成都世豪广场高新店整体开业日；计租日为免租装修期届满次日。该合同第一条约定：该房屋的计租面积为197.01平方米。该合同第二条约定：租赁期限为三个租约年，自计租日开始计算。该合同第三条约定：本合同免租装修期自2014年5月15日至2014年7月15日。该合同第四条约定：房屋租金按计租面积计付，每月每平方米人民币170元，第一个租约年每月每平方米人民币170元�即每月租金为人民币33491.70元，第一个租约年实际应交租金为401900.40元；第二个租约年每月每平方米人民币170元，即每月租金为人民币33491.70元；第三个租约年每月每平方米人民币183.60元，即每月租金为人民币36171.04元。租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，但第一个交租期应计算至三个月满当月的最后一日（超过三个月的天数的日租金按月租金除以三十计算），此后每个交租期均从第一月的第一日计算至第三月的最后一日。乙方应当在每个交租期第三个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第一期租金应于本合同约定的进场日前五个工作日内支付，租金期间为2014年7月16日至2014年9月30日，应交租金为84845.64元。该合同第六条约定：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币86684.40元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在本合同第24.3款规定情形的，且乙方已缴清其应付的未付款项及违约金的，履约保证金余额无息退还。乙方在缴清其应付的未付款项及违约金之前，不得要求甲方返还乙方所支付的履约保证金。甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的费用和应付的违约金之后，将剩余保证金无息退还给乙方。该合同第二十四条约定：本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。乙方延迟交纳本合同项下租金或其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。
原告金怡源房地产公司于2014年5月18日向被告李平、案外人肖昌彬交付房屋，被告李平、案外人肖昌彬支付了2014年7月16日至2014年9月30日的租金84845.64元，被告李平、案外人肖昌彬未按约支付其后的租金。原告金怡源房地产公司于2015年2月9日向被告李平、案外人肖昌彬通过快递的方式寄送了《催告函》，载明被告李平、案外人肖昌彬截至2015年1月31日止已累计欠缴5个月租金合计167458.5元，欠交4个月的物业服务费39402元，欠交4个月的餐饮垃圾处理费1576.08元，截止日前被告李平、案外人肖昌彬所欠费用产生的滞纳金为20901.97元，共计费用229338.55元，应在2015年2月15日前全部结清上述所欠费用。但被告李平、案外人肖昌彬仍未支付租金。
原告金怡源房地产公司于2015年3月9日向被告李平、案外人肖昌彬通过快递的方式寄送了《解除合同通知书》，载明截至本解除合同通知书发出日止，被告李平、案外人肖昌彬仍然没有清偿所拖欠的租金和物业服务费，现依照《合同法》第九十�条第三款、第四款及租赁合同的规定，解除双方签订的“世豪广场购物中心租赁合同”及“世豪广场室内商铺物业管理服务协议”，被告李平、案外人肖昌彬应在2015年3月25日前补交并结清拖欠的全部租金、水电、物业等；办理合同解除后的房屋移交手续；在补交齐拖欠的租金和水电、物业费前提下，将房屋内的自行添置的物品、设备全部撤离，逾期视为自动放弃物权，将作为遗弃物处理；将租赁房屋恢复到装修前的原状，逾期不恢复时，应承担委托第三方施工所支付的费用及产生的经济损失。原告金怡源房地产公司于2015年3月9日实际收回了案涉租赁房屋。
2015年10月26日，原告金怡源房地产公司与案外人肖昌彬签订《债务清偿协议》，载明被告李平、案外人肖昌彬共同租用原告金怡源房地产公司位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的成都�豪广场购物中心高新店负一层CB07号商铺至今，共计拖欠租金150712（2014年9月1日-2015年2月15日）、物管费24626元（2014年12月1日-2015年2月15日）、垃圾清运费985元（2014年12月1日-2015年2月15日）未付，三项总计欠款176323元。案外人肖昌彬同意承担上述总欠款的50%即88161元。
以上事实有原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件；租赁合同及补充协议；房屋交接确认书；履约催告函；解除合同通知书；债务清偿协议；邮寄单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告�怡源房地产公司将房屋租赁给被告李平、案外人案外人肖昌彬使用，被告李平、案外人肖昌彬应当按约支付租金。被告李平、案外人肖昌彬在履行合同过程中，未支付租金，经原告金怡源房地产公司催缴后仍未支付，构成违约。按照原、被告履行的租赁合同约定，被告李平、案外人肖昌彬自延迟交纳租金或其他费用超过三十日，原告金怡源房地产公司有权单方解除合同。原告金怡源房地产公司于2015年3月9日向被告李平、案外人肖昌彬发通知解除合同，符合合同约定，且被告李平、案外人肖昌彬收到邮寄后通过电话联系原告金怡源房地产公司，并到原告方公司协商租金事宜，视为对解除通知未提出异议。故原、被告之间签订的《租赁合同》于2015年3月9日解除。
合同解除后，被告李平、案外人肖昌彬仍应当按照合同约定支付租金。合同约定的�金标准为每月170元/平方米，月租金为33491.70元，被告李平、案外人肖昌彬应支付欠付的从2014年10月1日至原告成都金怡源房地产开发有限公司实际收回房屋之日即2015年3月9日期间的房屋租金合计177181.90元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告李平、案外人肖昌彬未按合同约定支付租金导致合同解除，应按照《租赁合同》第24.4条之约定，延迟交纳租金或其他费用的，则每延迟一日，应当支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，从2014年10月1日计算至2014年12月31日的租金总额为100475.10元，被告李平、案外人肖昌彬应支付以100475.10元为基数从2014年9月21日至实际支付之日止计算的延迟履行违约金；从2015年1月1日计算至2015年3月9日的租金总额为76706.80元，被告李平、案外人�昌彬应支付以76706.80元为基数从2014年12月21日至实际支付之日止计算的延迟履行违约金。被告李平未应诉请求调低违约金，视为其放弃权利。
被告李平与案外人肖昌彬共同承租案涉房屋，应当对上述付款责任承担连带责任，原告金怡源房地产公司与案外人肖昌彬达成了《债务清偿协议》，由案外人肖昌彬承担50%的欠付费用，另选择要求被告李平应承担另外的欠付费用的50%，不违反法律规定，本院予以支持。被告李平应支付欠付的租金合计88590.95元，但原告只主张71845元，本院只在原告的请求范围内予以判决。对于履约保证金的退还问题，由原、被告另行解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、判令被告李平向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付拖欠的租金71845元以及因拖欠租金产生的违约金的50%，计算方法为，以2014年10月1日至2014年12月31日欠付租金100475.1元为基数，从2014年9月21日至实际支付之日止，按照每日1‰计算；以2015年1月1日至2015年3月9日欠付的租金76706.80元为基数，从2014年12月21日至实际支付之日止，按照每日1‰计算）；
二、驳回原告成都金怡源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1989元，由被告李平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 梁林军
二〇一七年四月十四日
书记员 赵 鑫