河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第3875号
原告安世菊，女，汉族，1987年11月12日出生。
委托代理人张景伟。
被告沙佩珍，女，回族，1968年4月18日。
委托代理人朱保民、李伟光。
原告安世菊诉被告沙佩珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张景伟，被告沙佩珍及其委托代理人朱保民、李伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月3日，原、被告通过郑州市远中房地产营销策划有限公司签订了一份房产买卖合同（合同编号为：2012199），合同约定：被告将位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼3层319号房屋以31.5万元的总价款出售给原告，该房屋建筑面积为：39.96平方米。同时，合同第四条规定付款方式为“按揭贷款”，由于合同签订时该房权证还抵押在银行，被告当时购买该房产时也是按揭，该房存在有抵押贷款的抵押情形，在交易时只有被告先予办理解押之后双方才能办理过户手续。当时被告说资金有些紧张，为了让被告尽快解押，双方又在合同的第十二条其他约定事项里约定了4项内容。按照此约定双方又于2012年12月14日签订了一个《借款协议》，原告依约借给了被告5万元作为解押的部分款项。2013年3月20日，原、被告双方又签订了一份补充协议，重新约定被告住至2013年4月30日后将房屋交付给原告。2013年4月2日，原、被告双方网签了《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2013118064）；之后于2013年4月3日，双方又签订了《郑州市存量房交易结算资金监管协议》（监管协议号：2013517252，买卖合同号：2013118064）。原告按照约定办理了按揭贷款，缴纳了契税等税收，履行了全部合同义务，但被告却在这时试图反悔并提出涨价，并拒绝到房管部门为原告办理房屋过户手续，也拒不向原告交付该房屋。原告在2013年4月3日往郑州市存量房交易结算监管专用账户存入首付款5.5万元，同时原告向银行中国工商银行贷款21万元，共计315000元，现都已打入监管专用账户。贷款下来之后工商银行二七支行打来电话通知原告说2013年5月25号双方就可以到房管局办理过户手续了，原告先后于5月20、23、25号打电话催促被告办理过户手续，被告却置之不理，不接电话也不回复，以拖延方式拒绝继续履行合同，违反合同约定的条件成就之日的协助过户义务。原告为买该房产已经支付了佣金及办理交易事项的各种手续、费代办费等中间费用大概有1万多元，而且合同全部付款义务已经履行完毕，但被告却违反合同规定，拒绝将房屋过户给原告。故原告起诉至法院，请求判决一，被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助原告办理位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼3层319房屋（郑房权字第11011421**号）的过户手续，并同时交付房屋；二，请求被告承担双方合同约定的逾期不交付房屋的违约金17640元（2013年5月1日—6月25日共计56天）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2013118064号）及《郑州市存量房交易结算资金监管协议》（监管协议号：2013517252买卖合同号：2013118064）；三、1、《购房定金收据》及被告房产证；2、被告给原告出具的收到贰万元的收据；3、《借款协议》及《郑州市存量房交易结算资金监管首付款凭证》4、《郑州市存量房交易结算资金监管证明》；四、《个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同》及收费通知单和收费明细及发票，《购房佣金收据》及《二手房贷款费用收据》，宜家金融服务中心签单回执单，家庭唯一住房诚信保证书及无婚姻登记记录证明，《二手房交易免税证明》、《契税完税证》及《销售不动产统一发票》。
被告沙佩珍辩称：一、被告并不享有本案所涉房屋的全部产权。本案的房屋系不是被告自己所有的房屋，因为该房屋系夫妻共同财产，被告的丈夫去世后该房屋应当作为遗产进行分割，被告仅有部分的产权。关于双方网签的2013118064号合同本身不具有法律效力。这种情况该房屋的遗产继承人已经向法院提起行政诉讼要求撤销房管局的具体行政行为。因为该行政案件的审理对本案的处理结果有直接的利害关系，因此被告请求中止对本案的审理，待该行政诉讼案件判决后再恢复本案件的审理。二、根据双方签订《借款协议》争议处理方式约定，双方约定由仲裁机构进行仲裁。双方合同约定协议仲裁的条款有限，只能由仲裁机构进行仲裁后才能进行诉讼，因此本案的审理应当适用仲裁前置程序的规定。原告向法院起诉于法无据。三、根据原被告双方订立的《房屋买卖合同》的内容充分而且十分明显反映了原告违背了《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。遵守诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。在现实生活中，我们老百姓也不会原谅一个出尔反尔、不守信用、说话不算数的人，这说明原告在合同签订之初，就利用被告的处境，有乘人之危之嫌。四、本案原告的诉讼请求相互矛盾。根据我国合同法的规定，原告起诉的诉讼请求与本案相互矛盾。继续履行合同与要求支付违约金是相互矛盾的，既然原告要求被告继续履行合同，那么就意味着本案《房屋买卖合同》是成立，但是本案的买卖合同显然并没有成立，被告不需要支付违约金也不应当继续履行合同。综上所述，被告对本案争议的标的物系无权处分，该房屋的其他继承人已经针对该房屋的网签行为提起了行政诉讼，该《房屋买卖合同》系无效，根据合同法的规定，依法应当认定为无效合同。无效合同的法律效力是因该合同取得的财产，因无效合同所得的财产应当予以返还。另外，本案原告的诉讼请求也存在相互矛盾的地方。因此，原告的诉讼请求相互矛盾又无事实与法律依据，应予以驳回。
被告沙佩珍所向本院提交如下证据：被告的户口本二本，一本被撕，一本完整。证明原、被告一起欺骗房管局。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确定如下：
2012年12月3日，原、被告通过郑州市远中房地产营销策划有限公司签订了一份房产买卖合同，双方主要约定，被告沙佩珍将位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼3层319号房产39.96㎡以31.5万元出售给原告安世菊，在2013年3月1日之前共同到房管局办理房屋过户手续，2013年3月31日之前交付房屋。双方立契后如一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
2012年12月14日，原、被告签订了一份《借款协议》，原告借给被告5万元用于房屋解押。2013年3月20日，原、被告又签订了一份《补充协议》，约定原告同意被告在该买卖房屋住至2013年4月30日，即将该买卖房产交付原告的时间调整为2013年5月1日。
2013年4月2日，原、被告签订了《郑州市存量房买卖合同》；2013年4月3日原、被告签订了《郑州市存量房交易结算资金监管协议》；2013年4月3日，郑州市住房置业担保有限责任公司为原告出具了《郑州市存量房交易结算资金监管首付款凭证》及郑州市存量房交易结算资金监管证明，原、被告均同意将购房款31.5万元存入交易资金专用账户，中原区地方税务局出具了购房款31.5万元的契税7886.83元的发票。
合同签订后，原告依约向被告履行义务，被告却未按照双方签订的《房产买卖合同》及《郑州市存量房买卖合同》履行房屋过户义务。原告诉至法院成讼。
另查明：被告涉案房屋房权证所有人是沙佩珍，共有情况一栏空白。
本院认为：原、被告自愿签订的《房产买卖合同》、郑州市存量房买卖合同及郑州市存量房交易结算资金监管协议，上述合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了房款，被告应当协助原告办理房屋过户手续，被告违反合同规定不履行办理房屋过户手续义务，应承担违约责任。针对原告要求被告协助原告办理房屋过户手续被告所提供的证据不足以证明自己的主张，故本院不予采信。被告也没有履行双方《补充协议》约定交付房屋的义务及承担逾期不交付房屋的违约金，故原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告的辩称理由不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：
一、在经方管部门审查符合其他法定条件的前提下被告沙佩珍于本判决生效后三十日内协助原告安世菊将位于郑州市金水区文博西路25号院3号楼3层319号房屋一套（郑房权字第11011421**号）过户至原告安世菊名下，并同时交付房屋。
二、被告沙佩珍于本判决生效后十日内支付原告安世菊违约金17640元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6390元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本案递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张智贤
代理审判员 ＸＸ歌
人民陪审员 杨巧云
二〇一四年二月十九日
书 记 员 耿军磊