安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民一终字第00988号
上诉人（原审被告）：王某甲。
上诉人（原审第三人）：王某乙。
上诉人（原审第三人）：朱某甲（系上诉人王某甲母亲）。
三位上诉人共同的委托代理人：张乃胜，镇政府工作人员。
被上诉人（原审原告）：杜某甲。
上诉人王某甲、王某乙、朱某甲因离婚后财产纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院于2013年5月13日作出的（2013）凤民一初字第00540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月22日作出（2013）滁民一终字第00891号民事裁定，发回安徽省凤阳县人民法院重新审理。安徽省凤阳县人民法院依法重新组成合议庭，追加王某乙、朱某甲为第三人，并于2015年2月10作出的（2013）凤民一初字第01838号民事判决，宣判后，王某甲、王某乙、朱某甲不服，提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月5日公开开庭审理了本案，上诉人王某甲、王某乙、朱某甲及三位上诉人共同的委托代理人张乃胜，被上诉人杜某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：1992年，王某甲的大舅朱仕成购买了位于凤阳县小溪河镇农贸市场内西侧的两间宅基地，后朱仕成将该两间宅基地转让给王某甲的父亲王某乙，王某乙于1994年在该宅基地上建起了两间平房。1996年10月1日王某甲和杜某甲在该房结婚，后一直使用该房。2005年9月14日，该房屋以王某甲的名义办理了建设工程规划许可证，王某甲、杜某甲对原来的平房进行了改建，在原来平房上加盖了二层二间楼房。2009年王某甲、杜某甲又在院落内建起了座西面东的二间平房。后杜某甲与王某甲因夫妻间发生矛盾，杜某甲于2011年2月14日提起诉讼，要求与王某甲离婚，凤阳县人民法院于2011年5月10日作出（2011）凤民一初字第00366号民事判决书，判决不准予杜某甲和王某甲离婚。后王某甲于2011年6月14日提起诉讼，要求和杜某甲离婚。凤阳县人民法院于2012年11月1日作出（2012）凤民一初字第00944号民事判决书，判决准予王某甲与杜某甲离婚，并对子女抚养及债权债务等做出处理，但对本案争议的房屋中一层两间房屋及院落，是属于夫妻共同财产还是属于家庭共同财产，因有可能涉及王某乙、朱某甲共有财产的认定，且王某甲与杜某甲对争议的房产均不申请评估，对争议的房屋没有处理。本案在审理过程中，经杜某甲申请，原审法院依法委托安徽建英房地产土地评估经纪有限公司对争议房屋的房地产市场价值进行评估，估价对象总价为39.11万元。
原审法院认为：结合杜某甲与王某甲、王某乙、朱某甲的举证、质证和诉辩意见，案件争议焦点是：一、位于凤阳县小溪河镇农贸市场内西侧二上二下门面房及院落内二间平房属杜某甲与王某甲之间夫妻共同财产，还是杜某甲与王某甲、王某乙、朱某甲之间家庭共同财产？二、该财产如何分配？
关于争议焦点一，争议的二上二下门面房一层原是1994年王某乙、朱某甲所建的两间平房，1996年10月1日王某甲和杜某甲在该房结婚，王某乙、朱某甲并没有明确将该两间平房赠与王某甲、杜某甲。杜某甲与王某甲结婚后，于2005年9月14日以王某甲的名义办理了建设工程规划许可证，对原来的平房进行了改建，在原来平房上加盖了二层二间楼房，扩大了原平房面积，后又于2009年在院落内建起了座西面东的二间平房。现二上二下门面房已形成一个整体，故应属杜某甲、王某甲、王某乙、朱某甲的家庭共同财产。
关于焦点二，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定，本案争议房屋可由王某甲、王某乙、朱某甲使用，考虑双方当事人对争议房屋的贡献大小，由王某甲、王某乙、朱某甲给予杜某甲适当补偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决：一、位于凤阳县小溪河镇农贸市场内西侧二上二下门面房及院落内二间平房归被告王某甲及第三人王某乙、朱某甲使用；二、被告王某甲及第三人王某乙、朱某甲于本判决生效后十日内补偿原告杜某甲120000元。案件受理费7166.50元，由原告杜某甲负担2198.88元，被告王某甲及第三人王某乙、朱某甲负担4967.62元。
王某甲、王某乙、朱某甲上诉称：一、王某甲与杜某甲的夫妻共同财产依法应从家庭共同财产中析出后再分割；二、杜某甲存在过错，原审判决补偿的数额过高；三、评估程序不合法，评估报告不具有证明效力；四、原审审理程序有重大瑕疵。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回杜某甲的诉讼请求。
杜某甲答辩称：原审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
各方当事人在二审均未提供新证据。
二审查明事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：综合各方诉辩意见，本案的争议焦点为：1.原审判决是否存在程序违法。2.原审判决由王某甲及其父母补偿杜某甲12万元数额是否适当。
关于焦点一，王某甲、王某乙、朱某甲上诉称一审审理超审限，经出示原审卷宗中的鉴定扣除时间和申请庭外和解时间，上诉人当庭表示对审限无异议；其上诉称合议庭组成人员频繁更换，经出示原审卷宗，其认可仅更换一次合议庭组成人员，且第二次开庭时也没有对此提出异议；其上诉称委托鉴定也是针对家庭共同财产鉴定，而不是对夫妻共同财产进行鉴定。本案是离婚后财产纠纷，杜某甲主张诉争的房产均为夫妻共同财产，且该处房屋已经形成一个整体，无法分开鉴定，故原审法院的委托鉴定范围并不违反法律规定；其上诉称原审判决超当事人诉请，因各方当事人对诉争的房产的权属有争议，故原审追加王某乙、朱某甲为第三人，经审理后确认诉争房产由王某甲、王某乙、朱某甲使用，并据房屋的总体价格酌定三人补偿杜某甲并无不当；其上诉称鉴定机构没有鉴定资格，鉴定人员没有到场，评估程序不合法。安徽省凤阳县人民法院（2013）凤民一初字第01838号卷宗第47页显示经征求当事人意见，申请人与被申请人在规定的时间内没有提出异议。
关于焦点二，对于原审判决认定的事实各方均没有异议。首先，现二上二下门面房，原宅基地为王某乙购买，并建起二间平房；其次，王某甲、杜某甲是在原来平房上加盖的二层二间楼房并在院落内建起座西面东的二间平房；第三，综合考虑该房屋已形成一个整体，且诉争的房产整体评估价格为39.11万元；第四，杜某甲在婚姻中存在一定的过错。综合以上四点，原审法院酌定补偿数额12万元偏高，应适当降低调。
综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，但关于王某甲、王某乙、朱某甲补偿杜某甲的数额偏高，本院调整为8万元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省凤阳县人民法院（2013）凤民一初字第01838号民事判决第一项，即“位于凤阳县小溪河镇农贸市场内西侧二上二下门面房及院落内二间平房归被告王某甲及第三人王某乙、朱某甲使用”；
二、变更安徽省凤阳县人民法院（2013）凤民一初字第01838号民事判决第二项“被告王某甲及第三人王某乙、朱某甲于本判决生效后十日内补偿原告杜某甲120000元”为“上诉人王某甲、王某乙、朱某甲于本判决生效后十日内补偿被上诉人杜某甲80000元”。
一案案件受理费7166.50元，由杜某甲负担3166.50元，王某甲、王某乙、朱某甲负担4000元，二审案件受理费2700元，由王某甲、王某乙、朱某甲负担1800元，杜某甲负担900元。
本判决为终审判决。
审 判 长 董乃康
代理审判员 高 峰
代理审判员 董凡睿
二〇一五年九月十七日
书 记 员 杜元亨
附：本案处理适用的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；