沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5042号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震。
委托代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：何晓丽。
被告：王立国。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告何晓丽、王立国金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月14日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员马利适用简易程序独任审理，于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘晓娜到庭参加诉讼，被告何晓丽、王立国经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何晓丽、王立国因购买沈阳市绿色家园房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告于2012年7月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告何晓丽、王立国发放个人住房贷款，借款金额为260,000元，借款期限为132个月，即从2012年7月5日至2023年7月5日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告何晓丽、王立国同意以其购买的位于沈阳市东陵区营城子大街XX号1-3-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定的抵押担保方式。原告与被告在沈阳市房产局办理的上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳市绿色家园房地产开发有限公司为何晓丽、王立国的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定的保证范围。保证期间为保证条款生效日起至于抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年7月16日向被告何晓丽、王立国发放了个人住房贷款260,000元。被告何晓丽、王立国在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除被告与原告的借贷关系；2、判令被告何晓丽、王立国偿还贷款本金余额216,249.38元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息20,303.1元，共计236,552.48元；3、判令二被告承担律师费用7,169.23元；4、判令二被告承担本案诉讼费、财产保全费用、邮寄费、公告费、送达费用等相关费用；5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告何晓丽、王立国的抵押房产享有优先受偿权；
被告何晓丽、王立国未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年7月5日，原告（贷款人）与被告何晓丽、王立国（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为260,000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区营城子大街XX号1-3-2，建筑面积66.82平方米的房产；借款期限为132个月（即2012年7月5日至2023年7月5日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告何晓丽、王立国以上述房产为借款提供抵押担保，并于2015年10月29日在沈阳市房产局办理了房屋抵押登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告何晓丽、王立国自2015年5月5日开始多次拖欠原告贷款本息，截止2016年3月18日尚欠原告借款本金216,249.38元，利息17,793.87元及罚息2,509.30元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立账户通知书、房屋电子登记查询证明、房产证复印件、结清试算、贷款对账单以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何晓丽、王立国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告何晓丽、王立国未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告何晓丽、王立国自2015年5月5日开始多次拖欠原告借款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告何晓丽、王立国偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告何晓丽、王立国抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，因其未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告何晓丽、王立国于2012年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告何晓丽、王立国于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金216,249.38元，利息17,793.87元及罚息2,509.30元（截止2016年3月18日）；
三、若被告何晓丽、王立国逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告何晓丽、王立国提供的位于沈阳市东陵区营城子大街XX号1-3-2，建筑面积66.82平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告何晓丽、王立国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,956元，减半收取2,478元，由被告何晓丽、王立国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马 利
二〇一六年六月六日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。