甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初11729号
原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行，住所地张掖市甘州区县府街99号，统一社会信用代码×××。
主要负责人：许国军，该分行行长。
委托诉讼代理人：强继存，甘肃金厦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，甘肃金厦律师事务所律师。
被告：张永虎，男，1974年6月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。
被告：张掖市融泰房地产开发有限责任公司。
法定代表人：宋传东，该公司经理。
委托诉讼代理人：李晓辉，张掖市融泰房地产开发有限责任公司副总经理。
原告中国工商银行股份有限公司张掖分行（以下简称工商银行张掖分行）与被告张永虎、被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司（以下简称张掖市融泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，因被告张永虎外出且下落不明，本院于2017年5月14日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告张永虎公告送达了相关诉状副本、开庭传票等应诉材料，并于举证期满后的第三日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行张掖分行委托诉讼代理人强继存、ＸＸ、被告张掖市融泰公司的委托诉讼代理人李晓辉到庭参加了诉讼。被告张永虎经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告工商银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告贷款本金199897.4元,利息2057元（截止2016年10月19日），本息合计201954.54元，并利随本清至借款全部清偿之日；2.要求第二被告对借款本金及利息承担连带担保清偿责任；3.要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告当庭变更诉讼请求，要求被告张永虎偿还借款本金184694.31元，支付利息1936元，本息合计186630.31元，并利随本清。放弃第三项诉讼请求，其他诉讼请求不变。事实及理由：第一被告张永虎于2012年9月28日与原告签订个人购房借款/担保合同，在原告处办理个人购房贷款240000元，期限180个月。借款期限自2012年9月28日起至2027年9月28日，采用等额本息还款方法，每一个月归还本息一次，贷款利率为浮动利率。贷款逾期的罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮40%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第一被告以购买的位于张掖市甘州区南二环路906号润泽庭院A6号楼11-1102室房屋作为抵押财产，并在张掖市房屋产权交易中心办理了编号：张掖房预甘州区字第003699号《预购商品房设定抵押权预告》，第二被告为担保人，承担连带担保责任。合同签订后，原告依约按时发放个人住房贷款，但被告未能按时归还分期贷款，经原告多次催收，被告均未能归还逾期借款。根据双方签订的合同以及《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》的相关法律规定，原告宣布贷款提前到期，请求解除借款合同，要求被告立即偿还借款本息，并利随本清。
被告张永虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
被告张掖市融泰公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中辩称原告所诉借款及偿还部分借款本息的情况属实，第二被告也为该笔借款提供过担保，原告现已从被告账户扣划了部分款项。现愿意与原告协商解决。
原告工商银行张掖分行针对其主张，提交个人购房借款/担保合同复印件一份、欠款清单一张、担保函一份、张掖房预甘州区字第013484号《预告商品房设定抵押权预告》一份，拟证明被告张永虎向原告贷款，双方签订了书面合同的事实。同时证明被告张掖市融泰公司提供连带责任担保以及原告与被告张永虎虽签订了抵押合同，但抵押权尚未设立的事实。经本院组织质证，被告张掖市融泰公司的委托诉代理人对上述证据均无异议，因原告提交的上述证据，可以证明张永虎向原告贷款24万元，被告张掖市融泰公司为该笔借款提供担保。故本院对原告提交的上述证据的证明力均予以认定。被告张永虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法应由被告张永虎承担相应的法律后果。
根据到庭原告的委托诉讼代理人及被告张掖市融泰公司的委托诉讼代理人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张永虎因购买坐落于张掖市甘州区南二环路润泽庭院A6号楼三单元1102室房屋，其作为借款人和抵押人、被告张掖市融泰公司作为担保人与贷款人工商银行张掖分行于2012年9月28日签订了个人购房借款/担保合同。合同约定借款金额240000元，期限180个月，自2012年9月28日起至2027年9月28日止。采用等额本息还款方法，每一个月归还本息一次，贷款利率为浮动利率。贷款逾期的罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮40%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，合同第十四条违约及违约责任14.1L条款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。14.2条款约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违法行为；（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；（3）停止发放本合同及依据贷款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。合同签订后，工商银行张掖分行依上述合同约定，将借款打入张掖市融泰公司账户，履行了贷款人的出借义务。另外，合同中还约定张永虎将其购买的房屋作为抵押物抵押给贷款人工商银行张掖分行，但双方并未办理抵押登记。张掖市融泰公司作为担保人给工商银行张掖分行出具担保函，承诺为张永虎的该笔24万元贷款提供担保，担保期限从贷款发放之日起至该笔贷款本息还清为止。担保范围为贷款本息、逾期罚息、复息和实现债权所需费用。担保方式为连带责任保证。如借款人无力偿还贷款本息及违约后产生的费用，工商银行张掖分行可以从张掖市融泰公司保证金账户及张掖市融泰公司在工商银行所有机构开立的账户中扣收。后张永虎未严格按约定履行合同，未按时足额偿还贷款本息。经多次催要未果后，工商银行张掖分行依照担保人张掖市融泰公司的承诺，截止2017年7月28日，从张掖市融泰公司保证金账户内扣划了张永虎逾期的贷款本息18767.32元，截止2017年7月28日，张永虎欠贷款本金184694.31元，承担利息1936元，借款本息合计186630.31元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，被告张永虎因购买房屋所需，经被告张掖市融泰公司担保，向原告工商银行张掖分行借款24万元，由此被告张永虎与原告工商银行张掖分行形成了借款合同法律关系，被告张掖市融泰公司与原告工商银行张掖分行形成了保证合同法律关系。原告工商银行张掖分行作为贷款人已履行了出借义务，被告张永虎作为借款人本应严格按照合同约定时间足额偿还贷款本息，但被告张永虎却违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息违反了合同14.1L条款的约定，已构成违约。根据合同14.2条款的约定，原告认为借款提前到期，要求被告张永虎偿还贷款本金184694.31元，承担利息1936元，并利随本清的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告张掖市融泰公司作为担保人与原告工商银行就担保方式、担保范围、担保期限均进行了明确的约定，故原告工商银行张掖分行要求被告张掖市融泰公司就上述贷款本息承担连带清偿责任的请求于法有据，本院亦予以支持。被告张掖市融泰公司履行上述保证责任后，有权向借款人即被告张永虎追偿。
综上所述，依据《中人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张永虎于本判决生效后三十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司张掖分行借款本金184694.31元，承担利息1936元（利息清至2017年7月28日），本息合计186630.31元，并利随本清；
二、被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、张掖市融泰房地产开发有限责任公司履行上述清偿责任后，有权向被告张永虎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4033元，由被告张永虎、张掖市融泰房地产开发有限责任公司连带负担。公告费560元，由被告张永虎负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告受理费、公告费不再退还。原告减少诉讼请求后多预交的受理费296元，本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 王志英
审 判 员 贾晓艳
人民陪审员 黄钰财
二〇一七年九月二日
书 记 员 曾 静