河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初8117号
原告肖金梦，女，1972年8月17日出生，汉族，住河南省郑州市。
被告河南国贸投资担保有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路12号17层06号。
法定代表人张宁，董事长。
原告肖金梦与被告河南国贸投资担保有限公司（以下简称“国贸公司”）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖金梦到庭参加诉讼，被告国贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告不认识被告，也未借用过被告的钱款，被告以李金营和陈华军用于发展公司需要共同制造的债务是原告和李金营的夫妻共同债务为由，要求法院查封并执行李金营和原告共有的郑州市京广南路51号院13号楼65号房屋抵债。根据婚姻法第四十一条的规定，是否是夫妻共同债务并不以夫妻关系存续时间为标准，而是以是否用于夫妻共同生活为准。自2012年6月，李金营就将郑州市京广南路51号院13号楼65号的房屋给了原告，房内没有李金营的物品。因李金营一直失踪，房屋至今未过户至原告名下，已经损害了原告的合法权益。近几年，李金营没有支付过原告任何款项，对法院判决的生活费也未支付，双方在离婚诉讼期间一直分居。根据《最高人民法院关于法院审理离婚案件处理财产问题的若干具体意见》第十七条第三款之规定，一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，应按个人债务处理，由一方以个人财产清偿。李金营曾保证所有欠款不让原告负责，即使是李金营一人所负债务，原告也没义务偿还，更不应在原告与李金营离婚诉讼期间，以原告的房产抵偿李金营和前妻陈华军所负债务。根据婚姻法司法解释二第21条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。郑州市京广南路51号院13号楼65号的房屋系原告与李金营婚后分期付款购买，系夫妻共同财产。该房屋虽登记于李金营名下，原告还没有完全取得所有权，但近四年一直由原告居住使用，房屋的装修、维修、设施、物业等一切费用都由原告负担，房屋内的物品均系原告所有。综上，为维护合法权益，原告特依法提起诉讼，请求法院依法判决不得对河南省郑州市京广南路51号院绿岛港湾13号楼65号房屋进行执行。
被告国贸公司未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：1、民事起诉状，证明原告非此案件的债务人及被告；2、诉讼保全申请书、担保书、民事裁定书、协助执行通知书，证明在案件审理过程中被告错误保全了原告的房产；3、判决书及该判决中涉及的证据材料，证明河南省禹州市智康调味品有限公司是债务人，李金营、陈华军承担连带责任，与原告无关；4、房产证、结婚证、户口本、保证书、会见笔录，证明原告和李金营是夫妻关系，涉案房产是二人婚后共同财产，李金营承诺房产归原告所有；5、执行异议裁定书，证明原告对执行行为不服，提起异议，遭驳回，原告对该裁定不服，遂引起本次诉讼。
被告国贸公司未对原告提交的证据发表质证意见。
经审查，本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告国贸公司未向本院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
原告肖金梦原名肖英丽，其与李金营系夫妻关系，二人于2005年11月17日办理结婚登记。涉案房屋位于郑州市××南路××岛港湾××楼××层××号，房屋登记所有权人为李金营。
2014年6月11日，本院受理国贸公司与河南省禹州市智康调味品有限公司（以下简称“禹州智康公司”）、李金营、陈华军追偿权纠纷一案。在案件审理过程中，本院依照国贸公司的诉讼保全申请，于2014年6月23日作出（2014）开民初字第4221号民事裁定书，裁定冻结禹州智康公司、李金营、陈华军所有的银行存款4063318.7元或查封、扣押其相应价值的其他财产。2014年7月7日，本院向郑州市房管局下达该裁定书及协助执行通知书，查封李金营名下的位于河南省××区××南路××岛港湾××楼××层××房屋××套（郑房权证字第××号），查封期限两年，自2014年7月7日至2016年7月6日止。
2014年11月1日，本院作出（2014）开民初字第4221号民事判决书，判决查明：2013年1月10日，国贸公司与禹州智康公司签订委托担保合同、保证金合同，由国贸公司为禹州智康公司向郑州银行所申请的700万元贷款进行担保，国贸公司同时与禹州智康公司、李金营、陈华军分别签订反担保合同三份，由禹州智康公司、李金营、陈华军向国贸公司提供无条件的、不可撤销的、连带责任的反担保。禹州智康公司与郑州银行股份有限公司商都支行签订借款金额700万元的借款协议。郑州银行股份有限公司商都支行实际放款后，自2013年6月起，禹州智康公司未再向郑州银行股份有限公司商都支行支付利息，也未按照合同约定于2014年1月10日之前向银行偿还本金并清偿利息。国贸公司履行担保责任，共为禹州智康公司垫付利息296300元，并于2014年1月10日代偿本金700万元，剩余利息28000元，共计7324300元。本院依法判决：禹州智康公司偿还国贸公司垫付款3824300元并支付利息、违约金（自2014年1月22日起计算至判决确定的支付之日止，以3824300元为本金，利息按年息6%、违约金按年息6%加收50%），于判决生效后十日内付清；李金营、陈华军对上述债务承担连带清偿责任。
（2014）开民初字第4221号判决生效后，国贸公司向本院申请强制执行。本院于2015年2月27日立案执行，执行案号为（2015）开法执字第858号。在执行过程中，案外人即本案原告肖金梦向本院提出书面异议，认为案涉房产系夫妻共同财产，不应以夫妻共同财产抵偿李金营个人所负债务，且房屋系其必须住所，不应以该房产抵债。请求解除对案涉房产的查封。2016年4月6日，本院作出（2016）豫0191执异20号执行裁定书，驳回肖金梦的执行异议。原告肖金梦不服，遂向本院提起诉讼，引起本案纠纷。
本院认为，关于本案所涉及的李金营对被告所负债务的性质问题。该债务系李金营在与原告夫妻关系存续期间个人对外担保形成的担保之债，根据最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函的规定，夫妻一方对外担保之债不应当认定为夫妻共同债务。故该债务不属于原告与李金营的共同债务，应系李金营的个人债务。关于涉案房产的性质，原告主张李金营已承诺该房屋归原告个人所有，且房屋的装修、维护等相关费用均由原告一人支出，但其并未提交有效的证据予以证明，且李金营未参与本案的诉讼，故本案对该房屋的产权归属暂不予认定。不动产物权以登记为公示原则，涉案房屋的登记所有人为李金营，原告肖金梦并非案涉房产的登记所有权人。原告与李金营关于案涉房产的内部约定，只在其双方之间具有法律效力，不能对抗经登记物权的公示效力。原告虽主张系李金营与被告串通与其争夺房产，但其并未提交相应的证据予以证明，故原告与李金营之间关于涉案房产的归属，也不能对抗善意的被告就其合法债权向李金营主张权利。综上，本院对案涉房产的查封执行行为，符合法律规定，对原告的诉讼请求，本院不予支持。如李金营以涉案房产偿还其对被告所负的个人债务侵害了原告的合法权益，原告可另行向李金营主张权利。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告肖金梦的诉讼请求。
案件受理费10800元，由原告肖金梦负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 刘红丽
审判员 胡向楠
二〇一六年九月二十八日
书记员 孟红利