山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初4811号
原告：中国工商银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路43号，统一社会信用代码91371100868371930A。
诉讼代表人：房立法，行长。
委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。
被告：张庆东，男，1972年10月29日出生，汉族，居民，户籍所在地福建省永泰县，现住日照市东港区。
委托诉讼代理人：王玉霞，山东天祥信合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司日照分行诉被告张庆东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人钟臻臻，被告张庆东及其委托诉讼代理人王玉霞，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求诉称：1、判令被告返还租赁房屋并赔偿给原告造成的经济损失人民币22733元（按照房屋租赁合同的租金标准计算，自2016年3月1日至2016年6月30日，68200元÷12个月×4个月≌22733元）；2、被告承担原告支出的律师费10000元及本案诉讼费。后原告增加诉讼请求为要求被告支付自2016年7月1日至2016年12月30日期间的房屋实际占用费34100元。
事实和理由：原告与被告张庆东于2012年10月22日签订房屋租赁合同，合同约定原告将坐落于日照市工商银行股份有限公司东港支行东侧的沿街房租赁给被告使用，房屋使用面积40平方米，房屋租赁期限自2012年10月22日至2015年9月25日，共计三年，上述租赁合同租赁期限届满后，因原告需要收回房屋自用，多次向被告要求返还租赁房屋，并支付房屋租赁合同到期后至返还期间的房屋占用费，但被告至今不能配合。
被告张庆东辩称：原、被告双方租赁关系属实，双方之间的租赁合同到期后，被告继续使用该房屋，原告未提出任何异议，且2016年1月5日原告又收取被告租赁费29334元，租赁费缴纳到2016年2月29日，原告收取租赁费的行为应视为被告继续使用该房屋的许可，双方形成不定期租赁关系，因被告不存在违约及给原告造成经济损失，故原告主张的律师费不应由被告承担；被告房屋租赁期间，原告将涉案房屋内的水、电自2016年2月25日全部停止供应，导致被告不能正常营业，原告主张的租赁费应于给被告造成的营业损失相抵顶；被告同意将房屋于2017年2月25日返还原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据1、房屋租赁合同一份，证明原、被告于2012年10月20日签订房屋租赁合同，原告将位于日照市东港区望海路55号沿街房租给被告用于服装销售，租赁房屋使用面积是40平方米，年租金为68200元，合同租赁期限为三年。证据2、房屋所有权证书一份，证明原告对涉案房屋拥有所有权，涉案租赁房屋位于002幢从南侧第3间店铺。证据3、律师费网上银行电子回执复印件一份，证明原告已支付包括本案律师费10000元在内的律师费300000元。证据4、EMS快递寄件联及律师函一份、2015年7月20日通知一份，证明原告履行要求被告返还房屋的提前告知义务，且通知告知被告出租房屋将收回自用，通知上有张庆东本人签字“不签”。原告另主张租赁合同到期后，被告缴纳房屋租金到2016年2月29日，双方未再签订房屋租赁合同。
经质证，被告张庆东对原告提供的证据1、证据2真实性均无异议，认可租赁房屋的位置，但认为根据房屋租赁合同第八条约定，违约金为合同未履行部分的租金，但被告不存在违约，且双方形成不定期租赁，提前收回房屋应给予对方合理准备时间。对于证据3系复印件，从证据内容看无法证实原告支付本案律师费，且原告未提供律师费发票，故对律师费不认可。对证据4、被告并未收到律师函，对于通知的内容被告不知情且不是被告本人签字，从通知内容看只是要求被告做好交回房屋的准备，对收回房屋的时间未明确告知，不定期租赁期间，出租人要求收回房屋的应提前通知承租人并给对方合理的准备时间。
被告提交证据收款收据一份，证明被告租赁原告房屋时向原告缴纳1000元水电费押金，要求抵顶租赁费。经质证，原告对该证据予以认可，并同意抵顶被告占用租赁房屋期间的经济损失。
本院经审查对原告提供的证据1、2及被告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明：2012年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司日照分行与被告张庆东签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告租赁原告位于东港支行东沿街房使用面积为40平方米的房屋一处用于服装销售；租赁期限自2012年10月22日至2015年9月25日，租金为68200元/年。合同到期后，如续租，双方另行签订租赁合同；如不续租，被告须于租赁期满后三日内搬出租赁房屋；合同第八条还约定：本合同设定违约金，违约金数额为本合同尚未履行部分的租金；如一方违反合同约定，则另一方取得违约金，并且为实现合同权利而产生的律师代理费、诉讼费、差旅费等各项费用均由违约方承担。合同到期后，被告又交付房屋租金到2016年2月29日。合同到期后，双方未再签订书面的房屋租赁合同。
原、被告双方认可涉案房屋具体位置为日照市东港区望海路55号001号楼002幢从南侧第3间店铺。原告同意被告用其缴纳的1000元押金抵顶被告占用房屋期间的经济损失。
本院认为，原告与被告张庆东签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方均应依约履行各自的义务。合同到期后，原、被告双方未对续租事宜取得一致意见，被告应及时返还原告涉案房屋，故对原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张的原告停水停电给其造成损失抵顶租金的抗辩事由，因被告未提供证据，本院不予采信。因被告在租赁期限届满后未及时将涉案房屋返还原告，被告应赔偿原告相应经济损失，原告主张以上经济损失自原告未缴纳租赁费的次日即2016年3月1日计算至2016年12月27日，并参照双方合同约定的租金标准主张经济损失为56428元（68200元÷365天×302≌56428元），不违反法律规定，本院予以支持。因被告向原告交纳押金1000元，被告要求抵顶租金，且原告同意抵顶该经济损失，以上处分不违反法律规定，本院予以支持，故被告还应支付原告经济损失55428元。对于原告主张的律师费，因双方签订的原房屋租赁合同已经到期，且双方未再续签，故原告依据原租赁合同主张律师费无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告张庆东于本判决生效后三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司日照分行位于日照市东港区望海路55号001号楼00,幢从南侧第3间房屋。
二、被告张庆东于本判决生效后七日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司日照分行经济损失人民币55428元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照分行本案其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1471元，由原告中国工商银行股份有限公司日照分行负担285元，由被告张庆东负担1186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王长杰
人民陪审员 朱桂荣
人民陪审员 王厚雨
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李洪扬