杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱半民初字第504号
原告：黄某。
委托代理人：龚俊锋。
被告：胡某。
委托代理人：李坤华。
原告黄某为与被告胡某关于离婚后财产纠纷一案，于2013年8月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员马婵娟独任审判，于2013年9月9日、2013年12月19日二次公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人龚俊锋、被告胡某及其委托代理人李坤华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄某诉称：2000年4月10日，原告黄某与被告胡某双方于浙江省常山县婚姻登记处登记结婚，2002年5月9日，双方婚生子胡某出生。婚后，被告嗜于赌博经常夜不归宿并经常殴打原告致伤，原告多次向当地派出所报案处理，事后不了了之。直至2004年4月被告因赌博欠下巨债被告逃往外省生活，直至2007年才回归家庭，在被告逃离期间，原告多次因被告欠下的赌债而身受恐吓并代被告偿还部分赌债。2004年因村里邻居纷纷造房，原告到处筹借建房款建造了半山镇石塘村沈家浜13号农民房一幢，总共五层，面积约600平方米。自被告从外省回来后，双方经常因生活琐事而吵架，已无共同语言，被告也多次殴打原告，致原告心灰意冷。原被告之间的婚姻关系因被告的家暴等过错行为导致双方无法继续生活下去，2012年11月28日，双方为协商离婚签署了离婚协议，并在杭州市拱墅区民政局领取了离婚证。在离婚协议中，双方对夫妻共有财产分割约定为：位于杭州市西湖区都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋产权为黄某所有；杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号农民房原告黄某享有合法的所有权。现今位于杭州市西湖区都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋的产权证登记在原告和被告胡某的名下；位于杭州市拱墅半山镇石塘村沈家浜13号农民房建房审批表登记在原告黄某、被告胡云康、儿子胡某、母亲胡仙南（已故）的名下；另查婚内财产浙A×××××别克汽车的行驶证登记在被告名下，并由被告实际占有使用，双方在离婚协议中并未对婚内共有的汽车进行分割。原被告双方已经离婚8个月之久，原告多次催促被告履行离婚协议的义务，将上述房屋产权办理变更过户手续，并将浙A×××××别克汽车进行变卖处理，被告均拒绝。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告履行离婚协议的义务，即将位于杭州市西湖区都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋产权过户至原告名下；2、判决确认原告享有杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号房屋120平方米的产权；3、判决原告享有浙A×××××别克汽车50%的份额；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：杭州市西湖区都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋确认由原告所有，并由被告协助过户至原告名下。
原告黄某为支持其诉请，向本院提交以下证据材料：
1、结婚证1份，证明结婚的事实。
2、离婚证1份，证明离婚的事实。
3、离婚协议书1份，证明双方对婚内财产进行约定的事实。
4、购房合同1份，证明婚内购房的事实。
5、产权证1份，证明产权的事实。
6、建房审批表1份，证明婚内原告造房事实。
7、车辆信息1份，证明婚内购买车辆的事实。
8、出生证明1份，证明婚生子出生的事实。
9、户籍证明1份，证明母亲胡仙南已故的事实。
10、情况说明1份，证明儿子胡某一直有原告抚养的事实。
11、出警情况说明1份，证明被告在婚内经常对原告实施家暴行为。
被告胡某辩称：1、离婚协议时，对方并没有督促过我办理过户手续；2、对于原告的第一点诉请，我有意见；3、对于第二点诉请，家里的房子120平米怎么算，毕竟家里的房子不是商品房；4、户口问题，除非你自己户口迁走，不要再落户在我的户口上；5、车子，卖了再说；6、我向我爸借了40万元造房子，这笔钱必须还给我，我做儿子必须给他养老；7、买车是问别人借的钱，借了有8万，这笔钱必须将车卖掉才能还；8、离婚时，原告手上还有10多万元，最起码也要分给我一半吧；9、儿子判给我的，但是三天两头被原告接走，根本见不到，我爸很难见到孙子的，本来不让原告付抚养费，就是不想让原告经常来接小孩，现在搞得我爸在家里天天见不到孙子；10、离婚之后，原告妹妹东西放在我家，我经常催促她搬走，但是始终不搬，这东西放在这，也妨碍我。11、当时离婚协议财产分割，西湖区都市水乡的房子是归女方，半山的房子是归男方的。别克汽车口头约定是归男方的，如果双方遵守约定，那么都市水乡的房子我们愿意配合过户到女方名下，但是现在女方不配合，所以我方希望重新分割。
被告胡某未向本院提交证据材料。
经对黄某提交的证据进行庭审举证、质证，本院认证如下：
证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，被告无异议，本院予以认定。证据10，被告认为实际情况是原告强行将儿子接走，其也没有办法，本院对该证据的真实性予以确认。证据11，被告认为当时实情是原告跟另一个男的出去，后来回来后，与被告发生冲突。本院对该证据形式的真实性予以确认，但该《出警情况说明》载明：报警人黄某称，胡某对其打骂，类似情况之前发生过十几次……了解系黄某与胡某夫妻感情纠纷……。该证据并没有确认胡某对原告实施了暴力，故该证据并不能证明原告的证明目的。
根据上述有效证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
2000年4月10日，黄某与胡某登记结婚。2004年，胡某作为申请人申请建造房屋（性质为原地翻建），具体审批人员包括胡某、胡某、黄某、胡仙南，房屋层次为三层，面积为282平方米。后在杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号房屋建造农居房一幢。2009年11月26日黄某与胡某二人与杭州市居住发展中心有限公司签订合同编号为2009预1048522的房屋买卖合同，共同购买坐落于杭州市西湖区都市水乡水秀苑12幢2单元1301室、建筑面积85.89平方米的房屋，其中80平方米享受经济适用房价格单价为3100元，超出部分5.89平方米单价为4771元，房屋总价为276101元。黄某、胡某首付183101元，余款193000元向上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行按揭贷款。后取得房屋产权证书，房屋所有人为胡某与黄某，共有情况为共同共有，他项权利人上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，债权数额193000元，登记时间为2010年6月28日。2012年1月13日，原、被告双方购置了浙A×××××别克牌小型汽车一辆，登记机动车所有人为胡某。根据双方确认，裸车价格为158000元，全部办好之后包括裸车费用、上牌费用及保险费用等总计为18万3千到5千元。2012年11月28日，原、被告双方签署《离婚协议书》，载明：因双方感情不和，无法继续共同生活，导致感情破裂，现就自愿离婚一事达成如下协议：一、胡某和黄某双方自愿离婚。二、儿子胡某由男方监护抚养，因女方生活困难，男方承担全部抚养费（含抚养、教育费，医疗费等）女方不承担。女方休息日（做一休一）隔日都可接儿子到女方家住，寒假、暑假都可接回女方家里。三、座落在三墩都市水乡水秀苑12幢2单元1301室归女方所有，此房傅（债）务归女方。杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号如征用男方给女方4万元。黄某在杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号征用的平方归黄某，杭州市拱墅区半山镇石塘村里的一切待遇黄某都享有。四、离婚后杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号都归胡家康拥有。五、双方具有完全民事行为能力，所承诺的协议内容真实，并且履行以上条款内容的义务，否则愿承担法律责任。同日，双方在拱墅区民政局登记离婚。
本院认为：原、被告在离婚时就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。双方当事人在自愿协商的基础上签订的《离婚协议书》，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。因该协议约定案涉三墩都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋归女方所有，故对原告要求确认该房屋归其所有、被告协助办理过户手续的诉求，本院予以支持，同样，根据该协议，案涉房屋贷款由黄某负担。关于案涉车辆，协议没有对车子的归属进行约定，被告主张双方当时口头协议车子归被告，现原告不予认可，而被告又无相关的证据证明，故本院对该抗辩意见不予采纳。现双方共有的基础已经丧失，原告要求分割车辆，系合理要求。至于案涉车辆的价值，经原告申请，本院委托浙江新东方旧机动车鉴定评估有限公司进行评估，因被告胡某以各种理由拒绝查看标的物，导致鉴定机构无法完成对该车辆的评估工作。庭审中，原告认为该车辆价值13万左右，被告未表示反对。本院参考购车价格、使用年限及其他因素酌情确认为126000元。因双方共有基础已经丧失，考虑到该车辆实际由胡某支配使用，故确认该车辆归胡某所有，由胡某支付黄某补偿款人民币63000元。原告要求确认其享有杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13号房屋120平方米的产权，本院认为，该房屋建造时农村宅基地使用权的申请人为胡某、胡某、黄某、胡仙南，该四人胡某、胡某、黄某、胡仙南应为该系争房屋的所有权人，胡仙南去世后，其财产发生继承。故案涉房屋并非夫妻共同财产，涉及案外人的权益，不宜在本案中予以分割，原告可另案主张。被告主张建房时向其父亲借了40万元、购车时向其哥借了8万元、原告离婚时有存款10万左右，因其不要求在本案中处理，故本案不作处理，其可另案主张。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产问题的若干具体意见》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认坐落于杭州市西湖区三墩都市水乡水秀苑12幢2单元1301室房屋一套（房屋所有权证号为：杭房权证西移字第108427**号）为原告黄某所有，该房屋尚未归还的按揭款由原告黄某负责归还。
二、被告胡某于本判决生效之日起十五日内协助原告黄某办理杭州市西湖区三墩都市水乡水秀苑12幢2单元1301室的相关产权过户手续。
三、登记在被告胡某名下的浙A007**别克牌小型汽车一辆归被告胡某一人所有，被告胡某于本判决生效之日起十五日内支付原告黄某补偿款63000元。
四、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，减半收取4490元，由黄某与胡某各负担2245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3100元。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨支行）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马婵娟
二〇一四年一月十三日
代书 记员 张 帆