江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初4461号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行。
负责人：石征雄。
被告：高射俊。
被告：丁佐兰。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行（以下简称江安支行）与被告高射俊、丁佐兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法由代理审判员章海涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江安支行负责人石征雄及被告高射俊到庭参加诉讼，被告丁佐兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江安支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告高射俊、丁佐兰立即归还原告贷款本金595519.11元、利息194939.10元，本息暂计790458.21元（暂计算至2017年1月21日），以及按照罚息利率计算至实际给付之日止的利息，对应付未付的利息按月计收复利；2、两被告共有的位于总工会小区的房产折价、拍卖、变卖所得优先偿还贷款本息及原告实现债权的费用；3、本案的诉讼及其他相关费用由被告方承担。事实和理由：原、被告双方于2014年1月22日签订《个人担保借款合同》，约定被告高射俊自合同签订日起至2016年1月18日止可以向原告申请60万元额度的贷款，由两被告共有的、坐落于总工会小区2#底层店面房等提供抵押担保，担保的范围涵盖贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等，并依法办理抵押登记手续。2014年1月23日，原告依约向被告高射俊发放贷款60万元，支付至被告高射俊的银行存款账户，双方约定贷款期间自2014年1月23日至2016年1月18日止，执行年利率7.995%，每月21日结息，以上信息均记载编号为401080289借款借据上，经被告高射俊确认后在借款人处签字并摁手印。被告获取原告信贷资金后并未按照借款时的约定按月支付当期利息，原告在贷款期间内多次向两被告催收，要求两被告纠正违约行为，并于2014年9月30日从被告银行账户中扣收贷款本金4480.89元，但两被告对原告的催告置之不理，所欠贷款本金595519.11元已经逾期，借款之日至今的利息也未偿还。故诉至法院。
被告高射俊辩称，我向原告借款及用两被告房屋抵押担保是事实。
被告丁佐兰未应诉答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行与被告高射俊、丁佐兰签订个人担保借款合同一份。合同约定，被告高射俊向原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行借款600000元整，用于店面装修，借款期限自2014年1月22日至2016年1月18日，借款利率为按借据实际利率执行，还款方式为按半年还款，从借款发放的半年起开始还款，还款日为每半年末月的20日。如借款人未能按期还款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，计算罚息，至本息清偿为止。被告高射俊、丁佐兰为该笔借款提供抵押担保，被告高射俊、丁佐兰同意将位于如皋市总工会小区2幢102室及2幢底层店房由东至西第4、5间（房屋所有权证号97658、97659、95446、95447）作为借款抵押物进行担保，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用等。合同约定债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告、被告高射俊、丁佐兰均在合同上签字或者盖章。原告江安支行于2014年1月23日至如皋市房地产监理所对抵押权进行登记，并领取皋房他证字第201403**号他项权证书，该证书登记的债权数额为600000元。2014年1月22日，被告丁佐兰出具担保书一份给原告，为高射俊的上述借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证书中载明借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2014年1月23日，被告高射俊出具借据一份，确认该日从原告借款600000元，借据载明借款年利率为7.995%，借款金额为陆拾万圆整，借款日期为2014年1月23日，到期日期为2016年1月18日，结息方式为每月21日结息。借款后，被告高射俊未按照约定结息。原告于2014年9月30日系统自动从被告账户扣取4480.89元。借款到期后，被告高射俊未能按约偿还借款，被告丁佐兰亦未按约履行保证义务。2017年，原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告明确诉讼请求为：1、要求被告高射俊偿还尚欠原告借款本金595519.11元及利息，利息的计算方式为自2014年1月23日起至2014年9月30日止按照年利率7.995%计算本金60万元的期内利息、自2014年10月1日起至2016年1月18日止按照年利率7.995%计算本金595519.11元的期内利息；自2016年1月19日起至实际给付之日止按照逾期年利率11.9925%（上浮50%）计算本金595519.11元的逾期利息。2、被告丁佐兰对上述第一项承担连带偿还责任。3、如被告高射俊、丁佐兰未履行上述第一、二项的偿还义务，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行对被告高射俊、丁佐兰共有的位于如皋市总工会小区2幢102室及2幢底层店房由东至西第4、5间（房屋所有权证号97658、97659、95446、95447）拍卖、变卖后所得的价款按抵押登记的顺序在600000元内享有优先受偿权；4、案件受理费由两被告承担（此款原告已预缴，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
上述事实有个人担保借款合同、借据、担保书、中华人民共和国房屋他项权证书、抵押（质押）物品清单、当事人的当庭陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告签订的个人担保借款合同及担保书系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该借款合同及保证合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告高射俊，被告高射俊应当按照约定如期全额偿还借款本息。逾期未还款的，应按合同约定的年利率11.9925%支付逾期还款的利息。故原告要求被告高射俊偿还尚欠的借款本金595519.11元，依法有据，本院予以支持。对于借款利息，本院认定被告高射俊支付原告自2014年1月23日起至2014年9月30日止按照年利率7.995%计算本金600000元的期内利息、自2014年10月1日起至2016年1月18日止按照年利率7.995%计算本金595519.11元的期内利息；自2016年1月19日起至实际给付之日止按照逾期年利率11.9925%（上浮50%）计算本金595519.11元的逾期利息。被告丁佐兰对被告高射俊的借款提供连带责任保证，原告在保证期限内要求保证人承担保证责任依法有据，故被告丁佐兰应承担连带偿还责任。按照双方约定，丁佐兰应承担保证责任的范围包括借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用。被告丁佐兰承担保证责任后，有权向被告高射俊追偿。被告高射俊、丁佐兰为该笔借款用其二人共有的案涉房产提供抵押担保，抵押担保登记的债权数额为600000元，如被告高射俊、丁佐兰未偿还案涉债务，则原告江安支行有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款在600000元内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告高射俊于本判决生效后十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行借款本金人民币595519.11元及利息（自2014年1月23日起至2014年9月30日止按照年利率7.995%计算本金600000元的期内利息、自2014年10月1日起至2016年1月18日止按照年利率7.995%计算本金595519.11元的期内利息、自2016年1月19日起至实际给付之日止按照逾期年利率11.9925%计算本金595519.11元的逾期利息）。
二、被告丁佐兰对上述第一项承担连带偿还责任。
三、如被告高射俊、丁佐兰未履行上述第一、二项判决内容，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司江安支行对被告高射俊、丁佐兰共有的位于如皋市总工会小区2幢102室及2幢底层店房由东至西第4、5间（房屋所有权证号97658、97659、95446、95447）拍卖、变卖后所得的价款在600000元内享有优先受偿权。
案件受理费11700元，减半收取5850元，由被告高射俊、丁佐兰负担（此款原告已预交，由被告高射俊、丁佐兰履行本判决时一并支付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11700元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 章海涛
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 魏 群