上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2495号
原告上海复欣物业管理发展有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人丁兰弟，董事长。
委托代理人李宏，上海市中广律师事务所律师。
被告凌云，男，1962年12月17日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
原告上海复欣物业管理发展有限公司（以下简称复欣物业公司）诉被告凌云物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告复欣物业公司的委托代理人李宏到庭参加了诉讼，被告凌云经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告复欣物业公司诉称，被告于2010年10月购买了上海市杨浦区国权路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），合同约定并经上海市杨浦区物价局备案每月物业管理费按建筑面积每平方米收取人民币19元（以下货币单位均为人民币），系争房屋面积为229.42平方米。合同附件约定：当月15日前应缴费，滞纳金按日0.3%计算。初始被告尚能按时缴纳费用，自2013年11月开始欠费至今，经原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付2013年11月1日至2014年9月30日的物业管理费人民币47，948.78元；2、被告支付所欠物业管理费的滞纳金45，311.6元，按日千分之三计算，自2013年11月暂计至2015年2月底。审理中，原告将诉请2调整为要求被告按照本金的三分之一比例支付滞纳金，取整数为人民币15，000元。
被告凌云未到庭应诉、亦未作答辩。
本院经审理查明，上海市杨浦区国权路XXX号XXX室房屋登记产权人为被告凌云，建筑面积229.42平方米，房屋类型办公楼。
2008年8月7日，案外人上海策源房地产经纪有限公司（以下简称策源公司）与开发商上海上风科盛投资有限公司（以下简称上风科盛公司）签订《上海市商品房出售合同》，约定策源公司向上风科盛公司购买国权路沪东财富国际广场43号24层2402室，该合同附件四记载：房产坐落于国权路XXX号等（详见附记栏），备注新建商品房具体门牌号码为：……国权路39、43、49、51、59……。第18页第二十七条管理费用的缴付：……业主／使用人应按应交款项每日0.3%向物业管理公司支付滞纳金，直至应付款项付清为止。
2008年11月26日，上风科盛公司与上海沪东财富国际广场物业管理有限公司（以下简称沪东物业公司）签订《物业临时服务合同》，约定：上风科盛公司将上海市杨浦区国权路XXX号商办楼委托沪东物业公司实行物业管理，座落位置：上海市杨浦区国权路XXX号，建设面积107，375.94平方米（其中综合办公楼24，733.27平方米、酒店式办公楼46，346.14平方米、公寓式办公楼30，645.64平方米）；办公楼以每平方米每月19元由沪东物业公司向物业使用人收取管理费，委托管理期限自2008年7月1日至业主委员会成立止。
2009年11月4日，沪东物业公司将《物业临时服务合同》中约定的办公楼物业管理费为每月19元／平方米，商铺每月38元／平方米的收费标准报杨浦区物价局备案。
2010年9月17日，策源公司与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告向策源公司购买系争房屋，2010年10月28日房屋产权登记至被告名下。
2012年9月11日，上海仲裁委员会作出（2012）沪仲案字第0498号裁决书，裁决：一、上风科盛公司与沪东物业公司于2008年11月26日签订的物业临时服务合同自裁决作出之日解除；二、沪东物业公司于本裁决作出之日起三十日内退出合同项下的服务区域，并移交物业服务用房和相关设施等。
2013年5月21日，上海市工商行政管理局杨浦分局准予上海沪东财富国际广场物业管理有限公司名称变更为上海欣通物业管理有限公司（以下简称欣通物业公司）。
2013年9月26日，经上海市第二中级人民法院执行，欣通物业公司与上风科盛公司签订《关于出租项目管理移交的协议书》。同年9月27日，双方签署《项目设备设施移交确认单》及交接清单。
2013年3月，上风科盛公司与原告签订《沪东财富国际广场物业服务临时托管合同》，将财富广场委托给原告进行物业管理，约定：原告按建筑面积向业主和使用人收取物业管理费，委托期限自沪二中法院执行财富广场现有物业管理公司之日起至业委会成立并另行签订聘请物业服务公司之日止，办公楼物业管理服务费为每平方米每月19元，商业部分物业管理服务费为每平方米每月38元。
2014年9月3日，上风科盛公司与上海诚意物业管理有限公司（以下简称诚意物业公司）签订《物业服务临时委托协议》，委托诚意物业公司进行物业管理。2014年9月30日，原告与上风科盛公司签订《交接协议》，原告退出财富广场物业管理。
以上事实，由原告提供的系争房屋产权登记信息、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《物业临时服务合同》、《沪东财富国际广场物业管理费备案报告》、（2012）沪仲裁案字第0498号《裁决书》、（2013）沪高执复议字第6号《执行裁定书》、《沪东财富国际广场物业服务临时托管合同》、《项目设备设施移交确认单》、《交接清单》、《物业服务临时委托协议》、《交接协议》及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告与上风科盛公司签订的《沪东财富国际广场物业服务临时托管合同》系双方真实意思表示，合法有效，其效力及于全体业主，应当得以全面履行。原告依据该合同提供物业服务，有权按照合同约定的标准主张物业服务费。系争房屋由上风科盛公司出售给策源公司，再由策源公司出售给被告，现被告作为系争房屋产权人，理应按期支付相关费用，逾期付款的则应承担合同约定的滞纳金。原告诉请未逾合同范围，低于合同约定的标准，本院应予准许。被告凌云经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、答辩等诉讼权利义务，应承担由此产生的不利后果，本院依法缺席审判。据此，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海复欣物业管理发展有限公司上海市杨浦区国权路XXX号XXX室房屋自2013年11月1日至2014年9月30日的物业管理费人民币47，948.78元；
二、被告凌云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海复欣物业管理发展有限公司上海市杨浦区国权路XXX号XXX室房屋自2013年11月至2015年2月的滞纳金人民币15，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2，132元，公告费人民币560元，均由被告凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚 立 琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一六年一月十八日
书 记 员 蒋杨锋周颖
附：相关法律条文
一、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条?受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。