福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0825民初1940号原告：连城县弘元小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码91350800570956290T），住所地福建省连城县莲峰镇北大东路24号l幢1号4层。法定代表人：江月霞，总经理。委托诉讼代理人：童长生，男，1957年9月18日出生，汉族，原告职员，住福建省连城县，被告：江小丽，女，1992年2月14日出生，汉族，住福建省连城县，被告：林述辉，男，1970年11月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区（天马湾大厦），被告：杜小卿，男，1972年2月29日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，被告：林述融，男，1975年10月3日出生，汉族，住福建省福清市，原告连城县弘元小额贷款股份有限公司（以下简称弘元小额贷款公司）与被告江小丽、林述辉、杜小卿、林述融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘元小额贷款公司委托诉讼代理人童长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘元小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、江小丽偿还弘元小额贷款公司借款本金人民币85万元、利息32.11万元，并支付从2017年7月21日起至借款还清之日止按月利率20‰计算的利息；2、弘元小额贷款公司对林述辉、杜小卿所有的抵押房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、林述融对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年9月4日江小丽以工程经营需资金为由向弘元小额贷款公司申请贷款，经弘元小额贷款公司审查同意贷款给江小丽，同日弘元小额贷款公司与江小丽签订了借款合同，合同约定：弘元小额贷款公司借给江小丽人民币200万元；借款月利率为20‰；借款期限从2014年9月4日起至2015年9月3日止；借款用途工程经营；江小丽若逾期还款导致诉讼，还应承担由此引起的诉讼费、律师费等所有为实现债权的费用，江小丽逾期归还借款，逾期的借款利率在原合同借款利率的基础上加收50%的利息至款还清为止；未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算的违约金。为保障弘元小额贷款公司债权的实现，同日弘元小额贷款公司与林述融签订了《保证合同》，合同约定：林述融为江小丽的借款本金、利息、违约金以及诉讼费、律师代理费等为实现债权的费用承担连带保证责任；保证期限为两年。同时林述辉、杜小卿也与弘元小额贷款公司签订了抵押合同，林述辉、杜小卿将其所有的房屋（××房屋××龙岩市××室，房产证号为龙房权证字第××号、杜小卿所有的坐落龙岩市新罗区××后门前路××室）作为抵押物为该笔贷款提供保证，并于2014年9月10日在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋抵押登记手续。借款合同签订后，弘元小额贷款公司于2014年9月11日依约向江小丽支付了借款人民币200万元。江小丽收到借款后，按合同约定支付至2016年8月20日前的利息，且于2017年1月25日归还借款本金100万元和2017年5月12日归还借款本金15万元。到2017年7月20日止江小丽共结欠借款本金85万元、利息32.11万元。江小丽、林述辉、杜小卿、林述融未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，弘元小额贷款公司与江小丽签订了借款合同，借款合同约定，弘元小额贷款公司借给江小丽人民币200万元；借款月利率为20‰；借款期限从2014年9月4日起至2015年9月3日止；借款用途工程经营。借款合同还约定，若逾期还款导致诉讼，还应承担由此引起的诉讼费、律师费等所有为实现债权的费用，江小丽逾期归还借款，逾期的借款利率在原合同借款利率的基础上加收50%的利息至款还清为止；未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算的违约金。为保障债权的实现，2014年9月4日，弘元小额贷款公司与林述融签订《保证合同》，保证合同约定，林述融为江小丽的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、交通费、律师代理费等为实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为两年；若借款担保中存在抵押、质押与保证共存时，甲方（林述融）不得以存在抵押或质押应先处置抵押物、质押物为由提出抗辩，甲方同意放弃抗辩权。乙方（弘元小额贷款公司）可以要求处置抵押物质物，也可以直接要求保证人立即履行保证责任。2014年9月4日，弘元小额贷款公司与林述辉、杜小卿签订《抵押合同》，林述辉用其所有的房屋坐落龙岩市新罗区西城南环西路36号701室（房产证号为龙房权证字第××号）、杜小卿用其所有的坐落龙岩市新罗区南城后门前路11号2幢2层206室（房产证号为龙房权证字第××号）的房屋作为抵押物为该笔贷款提供保证，并于2014年9月10日在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋抵押登记手续（龙房他证字第××号）。2014年9月11日，弘元小额贷款公司依约向江小丽支付了借款200万元，江小丽在借款借据上签名确认。江小丽借款后，按合同约定支付至2016年8月20日前的利息，于2017年1月25日归还借款本金100万元和2017年5月12日归还借款本金15万元。至2017年7月20日止，江小丽共结欠借款本金850000元、利息321100元。本院认为，弘元小额贷款公司与江小丽签订的借款合同，与林述融签订的保证合同，与林述辉、杜小卿签订的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应履行各自的义务。江小丽未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任，林述融承担连带保证责任，林述辉、杜小卿承担抵押物的担保责任。综上，弘元小额贷款公司的诉请于法有据，本院予以支持。江小丽、林述辉、杜小卿、林述融经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、江小丽应于本判决生效之日起二十日内偿还连城县弘元小额贷款股份有限公司借款本金850000元、利息321100元，并支付自2017年7月21日起至实际履行之日止，按月利率2%计算的利息。二、江小丽不能在前款判决时间内偿还债务的情况下，连城县弘元小额贷款股份有限公司有权从本案所涉抵押物即林述辉所有的房屋坐落龙岩市新罗区西城南环西路36号701室（房产证号为龙房权证字第××号）、杜小卿所有的坐落龙岩市新罗区南城后门前路11号2幢2层206室（房产证号为龙房权证字第××号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。三、林述融对江小丽的上述债务承担连带清偿责任。四、林述辉、杜小卿、林述融承担担保责任后有权向江小丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15340元，减半收取7670元，由江小丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员  江恒锋二〇一七年九月十八日书记员  桑建霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。