浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文商外初字第33号
原告：中国工商银行股份有限公司文成支行，住所地浙江省文成县大峃镇县前街139号。
负责人：王汉勇，系该支行行长。
委托代理人：黄崇，中国工商银行股份有限公司文成支行职工。
被告：周月望，地址详。
被告：赵丽琴，地址详。
被告：赵竹英。
原告中国工商银行股份有限公司文成支行为与被告周月望、赵丽琴、赵竹英金融借款合同纠纷一案，�2015年8月21日向本院起诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄崇到庭参加诉讼，被告周月望、赵丽琴、赵竹英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司文成支行起诉称：2013年6月3日被告周月望、赵丽琴向原告申请借款，双方签订编号为0120300039201家居贷0000647号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：借款金额人民币200万元；借款期限为12个月，自2013年6月3日起到2014年6月3日止；还款方式为按月付息，一次性还本；借款发放时实际执行年利率为9%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在实际贷款利率基础上按加收50%确定。借款合同由被告周月望、赵竹英提供其共有的坐落于文成县大峃镇周村街27-28号的房产作为抵押担保，并与原告签订编号为01203000392013抵押000165号《个人借款最高额抵押合同》，担保的最高债权余额为400万元，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。2013年6月3日对该抵押物进行抵押登记。2013年6月3日原告依约放款200万元。借款后，被告已偿还借款本金700000.33元及部分利息。截止2015年6月19日，被告尚欠原告借款本金1299999.67元及期内利息、复利15190.51元和逾期利息。被告赵丽琴与周月望属夫妻关系，对婚姻期间的夫妻共同债务应承担还款责任。原告有权以被告周月望、赵竹英共有的坐落于文成县大峃镇周村街27-28号房产优先受偿。故请求：1、判令被告周月望、赵丽琴偿还原告借款本金1299999.67元及利息（截至2014年6月3日尚欠期内利息、复利计15190.51元，从2014�6月4日起按年利率9%加收50%的罚息利率计算至本金还清之日止）；2、若被告周月望、赵丽琴未履行上述债务，则原告有权依法拍卖、变卖或折价被告周月望、赵竹英共同所有的坐落于浙江省文成县大峃镇周村街27-28号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号、1-21881、1-21882、1-21883、1-21884、1-21885、1-21886、1-21887，土地证号：文集用2010第1-323、1-3**）房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份，以证明原告的身份情况；
2、被告周月望、赵丽琴、赵竹英的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件各1份，以证明三被告的身份情况及被告周月望、赵丽琴属夫妻关系的事实；
3、个人借款／担保合同、借款凭证复印件、公证书、委托书各1份，以证明被告周月望向原告借款的事实；
4、个人借款最高额抵押合同复印件1份、抵押物权属证明10份、他项权证复印件4份，以证明被告周月望、赵竹英提供抵押担保的事实；
5、借款及欠息清单、历史清单各1份，以证明被告尚欠借款本金1299999.67元及期内利息、复利15190.51元的事实。
被告周月望、赵丽琴、赵竹英未作答辩，也未提供证据材料。
在审理过程中，本院依职权调取如下证据材料：被告周月望、赵丽琴出入境记录各1份，以证明被告周月望、赵丽琴的出入境情况。
被告周月望、赵丽琴、赵竹英拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的证据经本院审核无异，其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。本院调取的证据，经原告质证无异议，其证明效力本院予以认定。
结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2012年8月10日，被告赵丽琴向被告周月望出具委托书一份，委托周月望作为借款人，以坐落于浙江省文成县大峃镇周村街27-28号房产［房屋所有权证号为：文成县房权证大峃镇字第××号，土地使用证号：文集用2010第1-323至1-324号］为抵押物向中国工商银行股份有限公司文成支行申请贷款，委托权限为代为签订借款申请书、借款合同、抵押合同，办理抵押登记及注销手续等。上述委托书经中华人民共和国驻米兰总领事馆公证。2013年6月3日，原告与被告周月望签订编号为01203000392013家居贷0000647号《个人借款／担保合同》，合同约定被告周月望向原告借款200万元，借款期限为2013年6月3日至2014年6月3日，借款利率以贷款发放时适用�中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，确定年利率9%；还款方式为按月付息，到期一次性还本。并约定若逾期归还借款则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按实际贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告中国工商银行股份有限公司文成支行与被告周月望、赵竹英签订编号为01203000392013抵押0000165号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告周月望、赵竹英以登记在其名下坐落于浙江省文成县大峃镇周村街27-28［房权证号：文成县房权证大峃镇字第1-218880、1-21881、1-21882、1-21883、1-21884、1-21885、1-21886、1-218**号；土地使用权证号：文集用（2010）第1-323、1-324号］房产为被告周月望、赵丽琴贷款提供最高额抵押担保，担保最高债权余额为400万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权费用等。2013年6月3日，上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为：温房他证文成县字第2143**、214373、214374、214375号。
2013年6月30日被告周月望向原告出具借款凭证一份，原告按约向被告周月望指定的案外人李邦清发放贷款200万元。借款后，被告周月望已偿还本金700000.33元及部分利息，截至2016年1月27日，被告周月望尚欠原告借款本金1299999.67元及期内利息、复利15190.51元。
另查明，被告周月望、赵丽琴于2003年3月27日办理结婚登记手续。
本院认为：涉诉的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，依法成立有效，应受国家法律保护。原告已依约向被告周月望指定的账户发放借款，已履行了合同义务，被告周月望应按合同的约定向原告全面履行返�借款本息的义务，现被告周月望未按合同约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。本案借款发生在被告周月望、赵丽琴夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告赵丽琴未向本院提供证据证明涉案债务为被告周月望的个人债务，应按夫妻共同债务处理，由被告周月望、赵丽琴共同偿还。原告要求被告周月望、赵丽琴偿还借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周月望、赵竹英以登记在其名下的坐落于浙江�文成县大峃镇周村街27-28号房产作最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押房产有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额400万元内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周月望、赵丽琴、赵竹英经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周月望、赵丽琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股�有限公司文成支行借款本金1299999.67元及利息（期内利息、复利15190.51元；逾期利息从2014年6月4日起按年利率9%上浮50%的罚息利率计算至本金还清之日止）；
二、若被告周月望、赵丽琴到期未履行上述债务，则原告有权以折价或拍卖、变卖登记在被告周月望、赵竹英名下的坐落于浙江省文成县大峃镇周村街27-28号（所有权证号：文成县房权证大峃镇字第××号、1-21881、1-21882、1-21883、1-21884、1-21885、1-21886、1-21887，土地证号：文集用2010第1-323、1-3**）房产，所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000392013抵押0000165号《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务承担的总额以最高额400万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。
案件受理费18302元，公告费500元，合计18802元，由被告周月望、赵丽琴、赵竹英负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司文成支行、被告赵竹英可在判决书送达之日起十五日内，被告周月望、赵丽琴可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 刘志文
人民陪审员 沈伍祥
人民陪审员 陈越光
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陈茂训