山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初3527号原告：曹某某，男，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：孙某甲，山东德祥律师事务所律师。被告：李某某，女，汉族，住青岛市李沧区。被告：解某甲，男，汉族，住青岛市李沧区。以上两被告的委托诉讼代理人：解某乙（系两被告之子），男，1970年9月26日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告曹某某与被告李某某、解某甲民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人孙某某，被告李某某和被告解某甲的委托诉讼代理人解某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金300000元，并支付原告逾期利息78000元（自2016年7月16日至2017年8月16日止，按月息2%计算）；两被告按月息2%（年利率24%）支付给原告自2017年8月17日至实际付清借款之日止的利息；2、判令两被告支付原告律师费27700元；3、判令原告有权以被告提供抵押担保的位于青岛市李沧区夏庄路67号4栋（号楼）2单元102户房屋优先受偿权；4、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年7月16日被告李某某和出借人青岛某典当有限公司签订1份《抵押贷款合同》，约定李某某从青岛某典当有限公司借款650000元，从2015年7月16日至2015年9月15日，借期两个月，借期内利息为月息1.5%，逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息，并按贷款本金20%承担违约金。李某某以位于青岛市李沧区夏庄路67号4栋（号楼）2单元102户房屋抵押担保。出借人收回借款产生的诉讼费、律师费、执行费、交通费等，由李某某承担。同日，李某某配偶解某甲出具1份《共同还款承诺书》，承诺共同偿还上述借款本金、利息和其他费用，如不能履行上述《抵押贷款合同》时，同意法院处置抵押房产。合同签订后，权利人青岛某典当有限公司与义务人李某某于2015年7月16日办理了抵押登记，取得“鲁（2015）青岛市不动产证明第0028106号”不动产登记证明。同年7月17日，青岛某典当有限公司委托曹某某将借款300000元汇入李某某银行账户内，李某某出具《借款借据》1份。另有350000元，委托孙淑节汇入李某某银行账户内。2017年7月16日，青岛某典当有限公司与李某某、曹某某、孙某乙签订1份《转让协议》，约定青岛某典当有限公司将其在《抵押贷款合同》中300000元的权利、义务转让给曹某某。两被告借款后，仅支付原告借期内两个月的利息和至2016年7月15日的逾期利息，未偿还本金和之后的其他逾期利息。被告李某某、解某甲共同辩称，虽然借款数额没有错，是两被告之子解某乙作了两被告的工作，将被告的房屋抵押向原告借的款，但实际借款不是用于两被告个人，而是由解某乙的公司青岛某有限公司实际使用。因此，两被告不同意偿还借款，也无能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交借条、欠条各1张，原告不予认可，认为借贷关系是两被告和他人之间发生的，与原告没有关系。本院认为，原告质证意见成立。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年7月16日，被告李某某（借款人、抵押人）和青岛某典当有限公司（放贷人，以下简称为“某公司”）签订《抵押贷款合同》1份，约定李某某向某公司借款650000元，借款期限自2015年7月16日起至2015年9月15日止，共2个月，借期内利率为1.5%（月），利息从放贷之日起计算。逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息。如借款人不能按照本合同的约定向放款人履行还款义务的，应当向放款人支付全部贷款本金20%的违约金，违约金不足以弥补放贷人损失的，还应就不足部分予以赔偿。被告李某某以其所有的坐落于青岛市李沧区夏庄路67号4栋2单元102户房屋（建筑面积为98.28平方米）设定抵押，作为履行合同的担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。本合同履行期间，放贷人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必须继续履行本合同的责任和义务。在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、执行费、交通费（包括但不限于）等相关实现债权的一切费用由借款人/抵押人共同承担。2、2015年7月16日，被告李某某与某公司办理了青岛市李沧区夏庄路67号4栋2单元102户房屋抵押权登记，某公司取得“鲁（2015）青岛市不动产证明第0028106号”不动产登记证明。3、2015年7月16日，某公司与原告曹某某、孙淑节（另案原告）、被告李某某签订《转让协议》1份，将上述《抵押贷款合同》所涉及债权、抵押权转让给原告曹某某和孙淑节。被告解某甲给曹某某出具了《共同还款承诺书》1份，主要内容为“我与借款人李某某系夫妻，借款人（抵押人）李某某以位于青岛市李沧区夏庄路67号4栋2单元102户房屋做抵押，向你借款叁拾万元之抵押担保。借款人与你约定的《抵押贷款合同》转让协议的事实我完全了解并予以确认。我们承诺：若借款人未能按合同规定及时付清借款本息及其他相关费用，自愿放弃抗辩权，承担共同还款责任”。2015年7月17日，原告通过银行转账向被告李某某账户中汇入300000元。同日，李某某给原告出具了借到曹某某现金300000元整，还款日为2015年9月16日的《借款借据》1张。4、庭审中，原、被告认可未偿还借款本金为300000元。原告自认，被告已按月息1.5%支付给了原告2015年7月16日至2016年7月15日期间利息。5、被告李某某与被告解某甲系夫妻关系。6、原告因本案发生律师代理费27700元。本院认为，被告李某某和某公司签订的《抵押贷款合同》以及某公司与原告曹某某、孙某乙（另案原告）、被告李某某签订的《转让协议》，是各方合约人的真实意思表示，未违反相关法律规定，具有法律约束力。自原告曹某某按约定向被告发放借款时生效，而两被告未按约定期限偿还借款，已构成违约，其应按照合同约定偿还原告本金300000元，并支付给原告逾期利息、违约金及原告为实现债权所支出的律师费用。因合同中既约定了逾期利息又约定了违约金，原告主张的逾期利息与违约金之和，不应超出年利率的24%，故原告要求两被告偿还借款本金300000元并按月息2%（年利率24%）计算支付给原告自2016年7月16日至实际付清借款之日止的利息及支付原告律师费27700元之诉请符合相关法律规定，本院予以支持。原告请求就抵押物享有优先受偿权，被告以其所有的位于青岛市李沧区夏庄路67号4栋2单元102户房屋就本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。依据原、被告以及某公司签订《转让协议》约定，本案所涉债权转让后，相应抵押权利也应由原告享有，被告李某某、解某甲对此充分知情和了解，两被告未按约定履行还款义务，应当按照约定以抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与被告协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足债权数额的部分由被告继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告李某某、解某甲于判决生效之日起十日内偿还原告曹某某借款本金300000元，并按年利率24%计算支付给原告曹某某自2016年7月16日至实际付清借款之日止的利息。二、被告李某某、解某甲于判决生效之日起十日内给付原告曹某某律师代理费27700元。三、原告曹某某对被告抵押的坐落于青岛市李沧区夏庄路67号4栋2单元102户房屋就上述第一、二项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7386元（原告已预交），减半收取3693元，由被告李某某、解某甲负担。两被告于本判决生效之日起十日内付给原告3693元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审判员  赵雪姣二〇一七年十月二十三日书记员  王 婷