西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初758号
原告：国网西藏电力有限公司综合服务中心，营业场所拉萨市当热东路8号，统一社会信用代码91540000686808732Y。
负责人：柳承志，系该中心总经理。
委托诉讼代理人：王梅，西藏子产律师事务所律师。
被告：耿夫平，男，汉族，1964年11月29日出生，安徽省太和县人，身份证号码3421231964********，其他情况不详。
被告：拉萨三和堂药品销售有限公司，住所地拉萨市当热中路4号，统一社会信用代码915401006868146303。
法定代表人：耿夫平，职务不详。
本院于2017年5月25日立案受理了原告国网西藏电力有限公司综合服务中心（以下简称国网西藏电力服务中心）与被告耿夫平，被告拉萨三和堂药品销售有限公司（以下简称拉萨三和堂药品公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国网西藏电力服务中心委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告耿夫平，被告拉萨三和堂药品销售有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼�本案缺席审理，现已审理终结。
国网西藏电力服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金20480元及占用使用费20480元，扣除保证金15360元，共计25600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年11月1日签订了《沿街商品房屋租赁合同》，租赁期限为四年六个月，自2012年11月1日至2017年5月1日止，月租金为5120元，租金按月支付，由被告在每月20日前缴纳下月租金。2017年5月1日合同到期后，因房屋另有用途，原告决定不再与被告签订房屋租赁合同，多次要求被告立即腾出房屋交还原告，但被告却置之不理，拒不交还房屋，非法占有至今。故诉至法院。
耿夫平未作答辩。
拉萨三和堂药品公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告耿夫平，被告拉萨三和堂药品公司缺席，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。对证据和事实本院认定如下：1.原告提交房权证一份，用于证明原告对涉案房屋享有出租权的事实。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案存在关联，故本院对该份证据的证明目的依法予以采纳；2.原告提交沿街商品房租赁合同一份，用于证明原、被告合同期限已届满的事实。本院认为，该份证据系原件，故本院对该份证据的证明目的依法予以采纳；3.原告提交律师函、通知各一份，用于证明合同期限届满要求搬离返还房屋的通知已送达给被告，原告已尽到通知义务的事实。本院认为，原告未提交其他证据予以证实欲证明的内容，故对该组证据的证明目的不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月1日，原告国网西藏电力服务中心作为出租方即甲方与作为�租方即乙方的被告耿夫平签订《沿街商品房租赁合同》，合同约定：“该商品房位于拉萨市当热中路，计租面积128平方米；该商品房用途为：合法、合规从事经营活动；商品房租赁期自2012年11月1日至2017年5月1日；租赁期满，甲方有权收回该商品房。乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订商品房租赁合同；租金标准40元／平方米，租金总计5120元（大写伍仟壹佰贰拾元）；租金支付时间：每月20日前缴纳下月租金；本合同签订后，甲方交付该商品房时，乙方向甲方支付商品房租赁保证金，具体金额为：15360元（大写壹万伍仟叁佰陆拾元）；租赁期满或者合同解除后，商品房租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数无息返还乙方。”该合同项下还就甲乙双方的责任�务、禁止转租、违约责任及其他事项进行了具体约定。该合同落款处甲方加盖有原告的印章，乙方法定代表人处附有被告耿夫平的签字。合同签订后，被告耿夫平取得了租赁房屋。
另查明，被告耿夫平租赁案涉房屋从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为“拉萨三和堂药品销售有限公司”，法定代表人为耿夫平。被告耿夫平向原告交纳租金至2016年12月31日。
再查明，原、被告双方的租赁期限届满后，被告至今仍占有使用该租赁房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告耿夫平双方所签订的《沿街商品房租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告耿夫平之间的房屋租赁合同于2017年5月1日到期，双方之间的房屋租赁关系终止，本院予以确认。房屋租赁合同到期终止后，被告耿夫平应向原告返还其因房屋租赁关系所取得的租赁房屋。故原告主张被告耿夫平按照合同约定返还房屋的诉讼请求符合法律法规，本院予以支持。被告拉萨三和堂药品公司作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告要求被告拉萨三和堂药品公司返还租赁物的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告耿夫平支付房屋租金5120元的诉讼请求，被告耿夫平应按照合同约定支付租金，经本院核算，2017年1月1日至2017年5月1日该期间租金为20480元【计算方式为：5120／月×4个月】，抵扣被告所交纳的商品房租赁保证金15360元，故对于原告租金部分的主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张被告耿夫平�付2017年5月1日起至搬离房屋之日止的房屋占有使用费（暂计算至2017年7月1日为20480元）的诉讼请求，因租赁合同届满后，被告未将房屋腾空，交付给原告，且该期间被告一直在实际占有使用该房屋，侵犯了原告对案涉房屋的合法使用权，应向原告支付占有期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费的支付标准，本院认为参照原合同的租金标准进行核算合理。原告主张被告支付2017年5月1日至2017年7月1日的占有使用费，经本院核算，2017年5月1日至2017年7月1日的房屋占有使用费为10240元，故本院对原告要求被告支付房屋占有使用费20480元的诉讼请求，仅支持10240元。另对于原告要求被告支付2017年7月1日至搬离之日的房屋占有使用费的主张，其诉讼请求不明确，且在庭审过程中对此亦未予以明确，故本院在本案中对此不作处理，原告可另案主张。被告耿夫平，被告拉萨三和堂药品销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利。为此，本院依据原告提供的证据和查明的事实，依法作出裁判。
综上所述，原告要求被告耿夫平、被告拉萨三和堂药品公司按照合同约定返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告耿夫平支付房屋租金5120元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告耿夫平支付房屋占有使用费20480元的诉讼请求，本院依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款之规定，缺席判决如下：
一、被告耿夫平，被告拉萨三和堂药品销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告国网西藏电力有限公司综合服务中心返还租赁房屋。
二、被告耿夫平于本判决生效之日起十日内向原告国网西藏电力有限公司综合服务中心支付自2017年1月1日至2017年5月1日止该期间的房屋租金5120元。
三、被告耿夫平于本判决生效之日起十日内向原告国网西藏电力有限公司综合服务中心支付自2017年5月1日至2017年7月1日止该期间的房屋占有使用费10240元。
四、驳回原告国网西藏电力有限公司综合服务中心的其他诉讼请求。
如被告耿夫平未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费440元，减半收取计220元，由原告国网西藏电力有限公司综合服务中心负担88元，由被告耿夫平负担132元。（由被告在履行上述给付义务时迳付给原告）�
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判员 格桑措姆
二〇一七年八月八日
书记员 洛丹次仁