山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0402民初3661号
原告：枣庄高新区韦杰建筑器材租赁站。住所地：枣庄市高新区张范办事处北于村。
经营者：管平，男，1976年10月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：山东新城建工股份有限公司。住所地：淄博市桓台县新城镇渔洋路*号。
法定代表人：岳可江，董事长。
委托诉讼代理人：崔永，该公司法务部主任。
原告枣庄高新区韦杰建筑器材租赁站（下简称韦杰租赁站）诉被告山东新城建工股份有限公司（下简称新城建工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理。2017年4月24日依法作出（2017）鲁0402民初471号民事判决，被告新城建工公司不服，提出上诉。2017年8月25日，枣庄中院将该案发回重审。本院依法组成合议庭，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告韦杰租赁站经营者管平、被告新城建工公司委托诉讼代理人崔永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦杰租赁站诉称，诉讼请求：判令被告支付租金1，604，675.31元及违约金；2、诉讼费由被告负担。事实理由，2014年6月，原告与被告新城建工公司济宁分公司签订了租赁合同。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，但被告从2014年6月到2017年1月31日拖欠原告租金1，604，675.31元未付。经原告多次催要，被告拒不偿还。
被告新城建工公司辩称：原、被告之间不存在债权债务关系被告新城建工公司不是本案适格的主体，应由该租赁物的实际使用人中安建筑公司承担偿还原告租金的义务。请求法院依法驳回原告要求被告新城建工公司偿还租金的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提供的证据，经当事人质证无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。
根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实：本院已生效的（2015）市中商初字第1268号民事判决书查明，2014年6月18日，原告韦杰租赁站（甲方）与被告新城建工公司济宁分公司（乙方）签订建筑器材租赁合同一份，合同约定，乙方租赁甲方建筑器材，钢管（每米价值20元）租金每米每天0.013元、扣件（每个价值6元）租金每个每天0.007元、接管器（每个价值10元）租金每个每天0.01元、油托（每套价值30元）租金每套每天0.03元，租金自提货之日按天累计计算，自提货之日起60天结算并付清已产生租金的60%，以后以此类推，主体封顶后30日内付以前产生租金的90%，退清货物后30日付清全部租金，逾期支付，每天加收所欠租金总额千分之五的违约金。租赁物丢失或损坏按约定价格或退货时的市场价格全额赔偿。甲方的提货单、退货单、各种计算表及乙方出具的证明均为本合同的组成部分。此工程项目指定刘晨或肖成虎为收料人等主要内容。在该租赁合同乙方承租方处加盖了被告新城建工公司济宁分公司的公章。合同签订后，原告按约向微山新城国际工地提供了租赁物。自2014年6月18日至2015年7月31日，共产生租赁费1，769，062.66元。2015年9月14日，徐敦海以被告新城建工公司济宁分公司（甲方）的名义与原告（乙方）达成还款协议一份，协议约定，甲方到2015年7月31日止欠乙方租赁费（以合同约定收料人签字及实际产生租赁费为准）。本协议签订后付20万元，第二次还款经双方审核后，于2015年10月15日前付总租金的40%，第三次还款经双方审核后于2015年11月15日前付总资金的20%，第四次还款经双方审核后于2015年12月15日前付清全部租金。协议签订当日，支付原告租金20万元，现尚欠原告租金1，569，062.66元。2015年12月1日，被告新城建工公司向原告送达通知书一份，主要内容为：山城集团公司在微山新城国际广场商业区工程期间，以我公司名义与你站签订建筑设备器材租赁合同，从你站租赁部分架管和设备等物资，租赁期间，山城集团公司、王茂君、荣商置业公司先后付给你站部分租赁费，但租赁物至今没有退还，以上导致你站多次找我公司催促，因以上租赁物的实际使用者、占有者为上述两家施工建设单位，我公司对此无能为力。鉴于此，为减少你站的风险和损失，我公司本着积极配合的态度，特向你站发出通知，收到该通知之日即是解除我公司与你站签订的名义上的租赁合同之日。望你站将由山城集团公司、荣商置业公司占有使用的所有租赁物拉回。我公司将一如既往的协调处理上述单位和个人所欠你站的租赁费用及你站拉走租赁物的费用等内容。2015年12月10日，原告向被告回函同意解除合同通知书一份，内容为：你公司通知书已收到，同意你单位解除合同要求，根据所签合同约定，我站已履行送货义务，退货义务应当由你公司承担。限你公司在收到本通知书后十日内将租赁我站在微山新城国际商业区现场的租赁物全部退清，并支付至退清租赁物之日的全部租金。虽然在该判决书中被告拖欠原告租金的数额为1，569，062.66元，因被告起诉的数额为1，499，062.66元，故以原告起诉的数额1，499，062.66元判决被告偿还的数额，且该判决被告新城建工公司已履行完毕。而2015年7月31日前未判决的7万元，被告至今未予支付。自2015年8月1日至2017年1月31日，共产生租金1，520，200.81元，修理费为14，474.50元，共计1，534，675.31元。
本院认为：原告韦杰租赁站与被告新城建工公司济宁分公司之间签订的租赁合同系双方当事人意思的真实表示，符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按协议的约定严格履行各自的义务。济宁分公司系被告新城建工公司的分支机构，其实施的民事行为所产生的民事责任应由被告新城建工公司承担。合同签订后，原告按约履行了向被告交付租赁物的义务，而被告未按协议约定履行支付原告租金的义务，应承担违约的全部民事责任。原告要求被告新城建工公司支付租金及违约金的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。因合同中约定日千分之五的逾期付款违约金明显偏高，以年利率24%计算为宜。合同具有相对性，只对签订合同的当事人具有约束力。因租赁合同系被告新城建工公司济宁分公司与原告签订的，故该租赁合同的权利义务应由被告新城建工公司承担，其辩称的其不是实际租赁物的使用人，应追加租赁物实际使用人为本案当事人，来承担偿还原告租金的抗辩理由不能成立。
关于原、被告之间租赁合同是否解除问题。在被告向原告发出解除合同通知书后，原告明确表示同意解除租赁合同，并要求被告在收到同意解除通知后十日内退清租赁物，并支付至退清租赁物之日的租金。解除租赁合同退还原告租赁物是被告必须履行的义务。双方之间租赁合同解除的时间点应为被告退还原告租赁物之日。被告新城建工公司在收到原告的同意解除合同通知书后，未按原告解除合同通知书的要求及时将租赁物退还原告，该租赁物仍然在被告原承建的工地继续租赁使用，在被告未退清原告租赁物之前，双方之间的租赁关系仍然存在，该租赁合同并未解除。被告新城建工公司也未提供第三人中安建筑公司同意接受其租赁原告租赁物并交纳租金的证据，既其与原告签订的租赁合同的义务转让给第三人中安建筑公司的证据，故被告新城建工公司仍应按该租赁合同的约定履行其应承担的义务。
综上所述，原告的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：
被告山东新城建工股份有限公司偿还原告枣庄高新区韦杰建筑器材租赁站租金1，604，675.31元及违约金（自2017年2月14日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19，242元，由被告山东新城建工股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 王秀芹
人民陪审员 李 涛
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 杨 柳