上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民一（民）初字第9537号
原告曹某甲，女，1962年3月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人宋文花，上海浦虹律师事务所律师。
被告曹某乙，男，1960年6月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告曹某丙，女，1963年11月4日出生，汉族，住广东省深圳市。
被告李某某，男，1957年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市。
委托代理人曹某丙（系原告李某某妻子），女，1963年11月4日出生，汉族，住广东省深圳市。
原告曹某甲诉被告曹某乙、曹某丙、李某某分家析产、遗嘱继承一案，本院受理后依法由代理审判员包宇峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某甲及其委托代理人宋文花，被告曹某乙，被告曹某丙（亦即被告李某某委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某甲诉称，被继承人曹登友、黄小妹系夫妻关系，双方共生育三名子女，即本案原告曹某甲、被告曹某乙、曹某丙。被告李某某系曹某丙丈夫。被继承人曹登友于2014年8月29日去世，被继承人黄小妹于2014年12月13日去世，曹登友、黄小妹父母均早已去世。上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为李某某、曹某丙、曹登友共同共有，上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权登记为曹某丙、曹登友、黄小妹共同共有。因原告多年来承担了两被继承人的赡养、照顾义务，两被继承人生前立下遗嘱，明确其在上述两处房屋中所占产权份额全部由原告继承。故原告要求：上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权归原告所有，原告支付被告曹某丙房屋折价款人民币（以下所涉币种均为人民币）500，000元。上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告不主张产权，但要求获得房屋折价款1，000，000元。
被告曹某乙辩称，原告提供的遗嘱均非两被继承人真实意思的表示，故均不予认可。两被继承人的遗产应当适用法定继承。被告曹某乙不主张上述两处房屋产权，只要求获得相应价值的房屋折价款。
被告曹某丙、李某某辩称，原告提供的遗嘱均非两被继承人真实意思的表示，故均不予认可。两被继承人的遗产应当适用法定继承。但上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告曹某丙、李某某共同出资购买，应归被告曹某丙、李某某共同共有，不属于两被继承人的遗产。
经审理查明，被继承人曹登友、黄小妹系夫妻关系，双方共生育三名子女，即本案原告曹某甲、被告曹某乙、曹某丙。被告李某某系曹某丙丈夫。被继承人曹登友于2014年8月29日死亡，被继承人黄小妹于2014年12月13日死亡，曹登友、黄小妹父母均先于曹登友、黄小妹死亡。被继承人曹登友生前于2013年4月26日立下公证遗嘱一份，内容为：坐落在上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在我（曹登友）、女儿曹某丙、女婿李某某三人名下，系共同共有。上述房屋中登记在我名下的产权份额系我和妻子黄小妹夫妻共有。现经慎重考虑，我自愿立遗嘱如下：待我去世后，上述房屋的产权中属于我所有的份额由女儿曹某甲继承。本遗嘱是我的真实意思表示，他人不得干涉。于2014年1月25日立下自书遗嘱一份，内容为：坐落在上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权登记在我（曹登友）、妻子黄小妹、小女儿曹某丙三人名下，系共同共有。因我和妻子黄小妹患病十多年中，全靠大女儿曹某甲对我们父母赡养治病和日常生活照顾，上述房屋中登记中，在我（曹登友）名下的所有份额，现经慎重考虑，自愿立遗嘱如下：待我去世后，上述房屋的产权中属于我（曹登友）所有的份额，全部由大女儿曹某甲继承。本遗嘱是我的真实意思表示，他人不得干涉。被继承人黄小妹于2014年1月24日立下代书遗嘱两份，内容分别为：坐落在上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在我（黄小妹）丈夫曹登友、小女儿曹某丙、女婿李某某三人名下，系共同共有。我（黄小妹）和曹登友夫妻共有。因我患XXX疾病十多年中日常生活全靠大女儿曹某甲照顾，担负起对父母赡养、治病的重担，使我精神上得到安慰，病情趋于稳定。为此，在上述房屋产权登记中，在我（黄小妹）名下的份额，现经慎重考虑，因我文盲，特请人代书，自愿立遗嘱如下：待我去世后，上述房屋产权中，属于我的所有份额由大女儿曹某甲继承。本遗嘱是我的真实意思表达，他人不得干涉。以及坐落在上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权登记在我（黄小妹）、丈夫曹登友、小女儿曹某丙三人名下，系共同共有。因我患XXX疾病十多年，日常生活全靠大女儿曹某甲照顾，尽心尽孝，担负起对父母赡养、治病的重担，使我精神上得到安慰，病情也较稳定。上述房屋产权登记中，在我（黄小妹）名下的份额，现经慎重考虑，因我实属文盲，特请人代书，我自愿立遗嘱如下：待我去世后，上述开鲁四村XXX号XXX室属于我（黄小妹）所有的房屋，全部由大女儿曹某甲继承。本遗嘱是我的真实意思表示，他人不得干涉。
另查明，1、上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋系2000年购买，购买价格为278，723元，其中，首付款111，723元根据购房发票由曹登友、曹某丙、李某某共同出资，向银行贷款167，000元由被告李某某负责偿还。购买后，产权登记为李某某、曹某丙、曹登友三人共同共有。审理中，双方一致确认，该房屋现有被告曹某丙对外出租，目前市场价值为3，000，000元。
2、上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋系1990年上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号房屋动迁调配所得，现产权登记为曹某丙、曹登友、黄小妹共同共有。审理中，双方一致确认，该房屋现有原告曹某甲居住，目前市场价值为1，500，000元。
本院认为，公民的继承权应受到法律的保护。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承办理。本案中，原告提供了两被继承人生前订立的遗嘱，内容及形式不违反法律规定，并提供了证人证言、视频资料等，证明两被继承人订立遗嘱时系自愿，且具有相应的民事行为能力。三被告虽然对遗嘱的效力不予认可，但均未能提供直接证据证明两被继承人订立遗嘱时，存在受胁迫、欺诈等违背遗嘱人真实意思的情形，故对两被继承人遗嘱的效力，本院予以确认。上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为李某某、曹某丙、曹登友三人共同共有，曹登友所占份额系两被继承人夫妻关系存续期间取得，为两被继承人遗产，应按两被继承人订立的遗嘱由原告曹某甲继承。实际分割时，根据房屋的实际情况及双方当事人意见，上述房屋产权归被告李某某、曹某丙共同共有，由被告李某某、曹某丙支付原告曹某甲房屋折价款为宜。至于房屋折价款的金额，由法院根据双方一致确认的房屋市场价值，并考虑房屋的出资情况酌情确定。上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权登记为曹某丙、曹登友、黄小妹三人共同共有，曹登友、黄小妹所占份额为其遗产，亦应按遗嘱由原告曹某甲继承。被告曹某丙认为上述房屋购买产权时由其出资，其应占较多份额，但未能就其主张提供相应的证据，故对被告曹某丙的该项意见，本院不予采纳。两被继承人在上述房屋中所占份额应为三分之二。实际分割时，根据房屋的实际居住情况及双方当事人意见，上述房屋产权归原告曹某甲所有，由原告曹某甲支付被告曹某丙房屋折价款为宜。至于房屋折价款的金额，由法院根据双方一致确认的房屋市场价值及双方所占房屋产权份额进行确定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告李某某、曹某丙共同共有，原告曹某甲、被告曹某乙协助办理上述房屋的产权变更登记手续，办理过户的相关费用由被告李某某、曹某丙承担；
二、被告李某某、曹某丙应于本判决生效之日起十日内支付原告曹某甲房屋折价款人民币700，000元；
三、上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋产权归原告曹某甲所有，被告曹某乙、曹某丙协助办理上述房屋的产权变更登记手续，办理过户的相关费用由原告曹某甲承担；
四、原告曹某甲应于本判决生效之日起十日内支付被告曹某丙房屋折价款人民币500，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币42，800元，减半收取计人民币21，400元，由原告曹某甲负担人民币8100元，被告曹某丙、李某某负担人民币13，300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 包 宇 峰
二〇一六年一月十八日
书 记 员 周夏雨蒋斯菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的1人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，其中1人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。