广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第123号
原告：沈保光，男，1958年9月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。
委托代理人：陈慧燕，广东非凡律师事务所律师。
被告：中山市神州房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇振兴中路2号，组织机构代码66146478-5。
法定代表人：谭志文，执行董事。
委托代理人：郭训富，广东香山律师事务所律师。
原告沈保光诉被告中山市神州房地产开发有限公司（神州公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员谭敏独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告沈保光委托代理人陈慧燕，被告神州公司委托代理人郭训富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈保光诉称：原、被告于2010年10月14日签订商品房买卖合同两份，约定原告分别以220571元的价格购买被告开发的位于中山市坦洲镇××房、××房房地产各一套。合同签订后，原告依约支付了全部购房款441142元。按照商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2011年7月31日前将合同约定的商品房交付给原告使用，但实际上被告于2011年8月才向原告交付房地产。按照商品房买卖合同第十四条的约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项处理：原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。按照合同约定，原告应于2012年12月17日前取得房地产权属证书，但事实上原告至2013年7月才取得房地产权属证书，因被告责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应按商品房买卖合同第十四条的约定支付1%的违约金4411.42元。2014年12月5日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告向原告支付违约金，但直至原告起诉之日，被告仍未支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付迟延交付房产证的违约金4411.42元；2.被告承担本案诉讼费。
原告就其主张的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.401房、406房的商品房买卖合同；2.401房、406房的购房发票；3.401房、406房的房地产权证；4.律师函、快递单回执。
被告神州公司辩称：1.双方签订商品房买卖合同后，被告依约交付了双方所诉争的商品房，房产证的办理并不影响原告在收楼之后的生活起居工作，被告也积极的办理房产证，所以原告要求被告支付违约金不合情理；2.涉案商品房已经符合收楼的条件，个别业主没有按时前来收楼，因业主没有按时收楼的后果不能由被告承担。另被告已按约定向国土房产部门提交了相应的办理产权证书的相关资料，迟延领取房产证不是被告故意拖延行为所导致；3.原告主张违约金的行为不利于小区的管理，现管理方与业主之间应本着让小区和平共处，在今后的物业管理方面提供更多优质的服务，如原告要求违约金可能会导致物业管理质量的下降，对双方都形成损害，没有达到共赢的目的。综上，原告并无实质的损失，应本着和平共处，给予相应的谅解。
被告神州公司就其辩解意见未向本院提供证据。
经审理查明：2010年10月14日，神州公司（出卖人）与沈保光（买受人）签订两份中山市商品房买卖合同，约定：沈保光购买位于中山市坦洲镇××房、××房的房地产；房屋总价款为441142元；出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得建筑工程竣工验收报告后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；如遇下列原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款，应付款项或其他非出卖人所能控制的原因，因罢工或台风等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路或出现重大技术或困难等造成施工单位无法正常施工扥；3.因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已经将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收，市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。双方还约定了其他权利义务。2011年8月，沈保光确认神州公司以向其交付了涉案商品房。2011年9月27日，神州公司开具了两张金额各为220571元的购房发票给沈保光。2013年7月5日，中山市国土资源局发出粤房地证中府字0213047178号、02××79号房地产权属证书。2014年12月15日，沈保光委托广东非凡律师事务所向神州公司发出一份律师函，载明：……神州公司逾期办理房地产权证书的行为已经构成违约，应依据合同的约定支付已付款的1%违约金……因神州公司未能在约定期限内办理房地产权属证书，沈保光遂于2015年1月22日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：诉讼中神州公司与沈保光确认每月的工作日按21.75天计算，从2011年8月31日至2013年7月5日房地产权属证书的出具，共有482个工作日。
本院认为:2010年10月14日，神州公司与沈保光签订的中山市商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于诉讼时效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，沈保光主张案涉房地产的交付使用时间为2011年8月31前，依合同约定神州房地产公司应于2013年1月24日前办理房地产权证，但仍未办理，此时应为其知道或应当知道其权利受到损害，故其主张违约金的诉讼时效应计算到2015年1月23日。而沈保光已在2015年1月22日向本院主张权利，显然未超过法定的诉讼时效。又，根据商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得建筑工程竣工验收报告后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。诉讼中，沈保光主张其收楼时间为2011年8月，即使从2011年8月31日起计至2013年7月5日房地产权属证书的出具，共有482个工作日，超出了合同约定的365个工作日。神州公司抗辩认为逾期办证是因业主没有按时前来收楼导致，不应承担逾期办证的责任，但神州公司没有提供证据证明，沈保光对此也不予认可，本院对其辩解理由不予采纳。至于神州公司抗辩未按期限办理房地产权属证书并未造成业主的实际损失，因此不予支付违约金的辩解理由，于法无据，本院不予支持。沈保光主张神州公司支付逾期办证违约金4411.42元（441142元×1%）的诉求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告中山市神州房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告沈保光迟延办理房地产权属证书的违约金4411.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元（原告已预交），由被告中山市神州房地产开发有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 谭 敏
二〇一五年三月三十日
书记员 钟丹丹