湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初9687号
原告：陈雅，女，1962年10月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区井奎路**号新*栋1门***房。
委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘政均，湖南云天律师事务所律师。
被告：郭冠军，男，1967年12月14日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区牌口乡陈北塘村新二村民组*号。
委托诉讼代理人：候荣，女，1986年5月20日出生，汉族，住湖南省湘潭县茶恩寺振熊市村五里组，系被告郭冠军儿媳。
原告陈雅（以下简称原告）诉被告郭冠军（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人向雨婷、刘政均和被告委托诉讼代理人候荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，诉讼请求：1、解除原告被告之间的房屋租赁合同；2、被告支付房屋租金（从2016年12月20日起至被告搬迁之日止），房屋租金按3000元/月计算；3、原告不返还被告房屋押金2000元；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月20日，原被告签订《门面租赁合同书》，被告承租原告位于井奎路63号融城苑8栋11号门面，建筑面积44.1平方米（房产证号003317**），租赁期12个月，自2014年9月20日至2015年9月20日止，被告从签订合同之日起必须交押金2000元，租金每月3000元，每季度预交一次。2015年9月20日合同到期后，双方未再签订房屋租赁合同，但原告与被告之间仍按原合同所订条款进行租赁，被告继续使用租赁房租，并按季度缴纳9000元租金，原告未提出异议。2016年12月20日，原告与被告协商关于续租房屋的事宜，因被告不同意上涨房屋租金，发生争议。原告已向被告邮寄发出解除租赁合同通知书，且要求被告限期搬离，但被告明确表示不肯搬离，后经多次协商未果，遂酿成纠纷。根据《合同法》第二百三十六条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原告在提前通知并给予被告合理搬离期限的情形下，可以随时终止与被告的承租合同。被告拒绝搬离，实属违约，理应承担相应违约责任，对双方发生的纠纷承担全部责任。故原告为维护自己的合法权益，特依照我国《合同法》、《民事诉讼法》的规定，请求法院判如所请。
被告辩称：被告于2006年8月份以2000元转让费承租井奎路520号原告的门面，与原告签订《门面租赁合同书》，承租原告位于井奎路63号融城苑8栋11号门面，建筑面积44平方米，经营日用杂货，合同一年一签，每年9月20日合同到期。缴纳押金2000元，租金为每月1300元，一季度缴纳房租一次，被告是一个老实本分的普通农民，大字不认识几个，并不懂得合同法可以用来保护自己的权益，只想着凭良心做人做事，凭着口碑经营11年，期间原告以各种理由涨租，比周边同等租铺租金高30%，并以各种理由索要各种税费，2008年9月以房屋租金税向被告索要500元，问及相邻铺面得知并无此税项。被告因为文化程度低不懂法，但一直守法。原告说如何并如何，被告还是一直坚持租赁，第一是因为这些年在这个地方与邻里关系要好，第二是因为没有经济能力承受搬迁，家中有高堂要养，儿女也还年纪尚小，所以一直忍气吞声，直至2014年原告说房租涨价至3000元，并口头承诺3年内不再涨价，这么多年的合作就不需要再签订合同，延续原合同三年，被告依然按照原来的规矩按时交纳房租，悉心经营，不敢有半点懈怠。直到2016年12月20日，原告突然找到被告告知房租要涨到4000元/月，没有任何商量余地，被告与原告晓之以情，动之以理告知刚刚才进货五万元，又临近年关想挣点过年维持生计，租赁了这么多年总有感情，没有必要赶尽杀绝，然而并无结果，原告还声称房子是原告的，想怎样就怎样，限被告7日内搬离，7日内还送来多封威胁信步步紧逼，被告及家人惧怕威胁，也没有能力承担高额房租，且身体也不好，高血压犯了两次，家中父母听闻后也相继病倒，被告想着胳膊拧不过大腿，含泪将货品清仓，于是不敢回家过年，一直坚持亏本回笼一点血汗钱，甩卖造成了被告极大的经济损失和精神损失，虽然这些对原告来说不算什么，但对于被告一个没有任何经济来源的弱势农民，这是被告的全部身家和所有经济来源。因原告紧逼，只得把家中老父母送回乡下照看，安排妥当后方返回与原告解决此纠纷。根据《民事诉讼法与仲裁制度》第34条合同或者其它权益纠纷的规定，向法院陈述事实与理由的全过程，请依法酌情予以支持。
经审理查明，2006年9月20日，被告与原告签订《门面租赁合同书》，承租原告名下的位于井奎路063号008栋110号门面（权证号码：003317**），建筑面积44.1平方米，经营日用杂货，双方约定合同一年一签。缴纳押金2000元，当时租金为每月1340元，按季度缴纳房租。2014年9月20日，原告与被告继续签订《门面租赁合同书》，租赁期12个月，自2014年9月20日至2015年9月20日止，押金2000元，租金为每月3000元，每季度预交一次。2015年9月20日合同到期后，双方未再签订房屋租赁合同，但原告与被告仍按原合同履行，被告按季度缴纳9000元租金，原告未提出异议。2016年12月20日，原告与被告协商续租房屋事宜，因被告不同意上涨房屋租金发生争议。原告向被告邮寄发出解除租赁关系通知书，且要求被告于2016年12月27日搬离，但被告明确表示不搬离，后经多次协商未果，遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有房屋产权证明、门面租赁合同书、解除房屋租赁关系通知书等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《门面租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。但双方签订的《门面租赁合同书》已于2015年9月20日到期，并未续约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张解除双方签订的房屋租赁合同，本院依法予以支持。由于被告持续使用涉案房屋至今，故对于原告要求被告支付租金的主张，本院亦予以支持。双方合同期限届满后，原告有权调高租金数额，被告不同意原告上涨租金的要求，强占涉案房屋继续使用，故原告主张不予退还押金，冲抵被告给原告造成的损失，本院予以支持。至于被告辩称原告威胁恐吓被告及其家人给被告造成巨大伤害，由于被告未提供有力证据证明，故本院不予认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告陈雅与被告郭冠军之间的租赁关系；
二、被告郭冠军应于本判决生效后10日内支付原告陈雅租金（自2016年12月20日至被告郭冠军搬离位于井奎路063号008栋110号门面止，按3000元/月计算）；
三、原告陈雅不予退还被告郭冠军缴纳的押金2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告郭冠军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宁昊杰
人民陪审员 谭霞清
人民陪审员 廖 翠
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。