湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）雨民重字第3148号
原告张勇，男，1963年11月22日出生，汉族。
委托代理人黄柏崴，湖南旷真律师事务所律师。
委托代理人张矛，湖南旷真律师事务所律师。
被告赵国阳，男，1971年10月12日出生，汉族。
委托代理人李小峰，湖南人和人律师事务所律师。
原告张勇（以下简称原告）与被告赵国阳（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐琳、人民陪审员吴建军、庞昌阳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄柏崴、张矛，被告的委托代理人李小峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2009年9月30日签订《建筑器材租赁合同》。合同对租金标准、器材赔偿价值、结算方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2011年3月2日止，被告尚欠原告租金159427.9元、弯管校直费、改制费等共计12251.1元。被告尚欠原告违约金80000元。被告应向原告返还架管1087.75米，扣件16897套，价值119656.2元。对于上述款项，原告多次催要，被告不予支付。原告为实现上述权利，聘请律师，支付了律师代理费17000元。综上，被告累计欠付原告款项388335.2元，并应向原告支付自2011年3月3日起到欠款全部还清之日的违约金及损失。诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的租赁合同；2、判令被告向原告支付所欠租金、弯管校直费、改制费等共计171679元；3、判令被告向原告支付自2009年10月31日起至2011年3月2日止的违约金80000元，并支付自2011年3月3日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率3‰计算）；4、判令被告返还架管1087.75米，扣件16897套，价值119656.2元，并赔偿自2011年3月3日起至器材全部归还之日止的损失（按照合同中的租金标准计算）；5、判令被告向原告支付律师代理费17000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，《建筑器材租赁合同》中关于违约金的条款是从第十五条变成了第八条，但是标准是一样的，被告认为标准过高。被告在整个租赁过程中是具体经办人，因江建新与长沙市建设工程集团有限公司之间没有进行结算，所以才导致未支付租金。
经审理查明，2009年9月30日，原告（甲方）以其经营的“长沙市雨花区恒润架管租赁部”名义与长沙市建设工程有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份。合同约定：乙方为承建商贸旅游职业技术学院工程，租用原告建筑器材。第一条、租赁期间自2009年9月28日起至2010年9月28日。租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第三条、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费按如下标准计算：架管250米为1吨，装车8元／吨，卸车10元／吨，扣件每1000套装车10元，卸车10元。第四条、乙方授权赵国阳为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；乙方指定的提货人为付岳军。第六条、租金收取标准：钢架管成本价值为14元／米，租金0.01元／米•天，扣件成本价值为5元／套，租金0.005元／套•天，顶托成本价值为30元／根，租金0.03元／根•天。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在以收据领取发票时，另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。第七条、租金起止时间自发货之日至送回之日止，租期不足30天，按30天计算租金，租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的15号提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。第八条、乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。第十一条、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，出租方按租用器材成本价值的120%计收其赔偿费；若所租钢管、扣件、顶托不能如数归还且又未进行赔偿前，一律按合同价收取租金。如丢失螺杆螺帽，则按0.8元／套计收赔偿费；顶托零件丢失，螺帽5元／个，底盘8元／个。第十二条、双方应尽量协商解决纠纷，协商不成的，双方有权向人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。乙方加盖了长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部的公章，被告赵国阳在该合同上签名。
合同签订后，原告向长沙市建设工程集团有限公司所属商贸旅游职业技术学院工程的项目工地出租钢管、扣件，被告以及合同指定提货人付岳军作为承租方在钢架扣管发货单中签名。截至2011年3月2日，长沙市建设工程集团有限公司所属商贸旅游职业技术学院工程的项目工地共租赁原告架管51393米，归还架管50305.25米，尚欠架管1087.75米；扣件72117套，归还扣件55220套，尚欠16897套，顶托4292套，归还4292套，共计租金249427.9元。被告分别于2010年2月8日、2010年6月11日、2011年1月20日支付原告租金30000元、30000元、30000元，合计90000元。因此至2010年2月8日，被告欠原告租金88776元；至2010年6月11日，被告欠原告租金152596.36元；至2011年1月20日，被告欠原告租金155422.18元；至2011年3月2日，被告欠原告租金159427.9元。其他费用包括扣件螺杆、螺帽赔偿费1949.6元（2437套×0.8元／套）、顶托螺帽赔偿费850元（170个×5元／个）、底盘赔偿费672元（84个×8元／个），合计3471.6元。尚未归还的架管、扣件按合同约定的价格赔偿费为18274.2元（1087.75米×14元／米×120%）、101382元（16897套×5元／套×120%），合计119656.2元。
因双方对租赁费结算产生争议，原告与湖南旷真律师事务所签订委托代理合同，委托其代理与被告的租赁合同纠纷案，并已支付代理费17000元。原告于2011年3月11日诉至本院，请求裁决。本院于2011年10月31日判决被告承担支付租金、其他费用及违约金等违约责任。后本案上诉至湖南省长沙市中级人民法院，该院于2012年5月30日裁定发回本院重审。
另查明，2009年7月5日，长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部（甲方）与长沙天运建筑劳务有限公司（乙方）签订《劳务承包合同书》。约定，甲方将长沙商贸旅游职业技术学院新校区经贸实业楼、财经经贸楼、学生创业活动楼工程所有木工、架工、钢筋、混凝土、泥工及普通装修、水电消防安装工程等内容承包给乙方。承包方式：乙方必须自带架管、扣件、模板、木枋等周转材料，自备塔吊等机械设备，自配施工员、技术员、安全员等施工管理人员。采取包工、包施工设备及机具、包周转材料、包质量、包安全、包进度的清包方式。甲方在该合同中加盖了长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部的公章。乙方由江建新签名，并加盖了长沙天运建筑劳务有限公司的公章。
2009年7月20日，江建新以长沙天运建筑劳务有限公司的名义（甲方）与被告（乙方）签订《承包合同》。约定，甲方将长沙商贸旅游职业技术学院外架双排钢管全管脚手架和内现浇板框架、柱所有内支撑架，用包工包料的形式承包给乙方。其中内支模架包括钢管、扣件、顶托，乙方将材料运到工地，由甲方负责卸货，工程完成由甲方负责装车，归乙方自己运送。计算方式：按建筑面积28元每平方米，包工包料计算。江建新代表甲方在该合同上签名，长沙天运建筑劳务有限公司未加盖公章。
又查明，江建新与长沙天运建筑劳务有限公司系挂靠关系。
本案重审期间，被告长沙市建设工程集团有限公司申请对《建筑器材租赁合同》中加盖的“长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部”公章的真伪进行鉴定，本院同意并委托西南政法大学司法鉴定中心进行公章鉴定，该鉴定中心出具了西政司法鉴定中心（2013）文鉴字第1236号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：签订时间为“2009.9.30”的《建筑器材租赁合同》上“长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部”印文与送检同名样本印文不是同一枚印章盖印形成。
本案原告以长沙市建设工程集团有限公司为被告向本院起诉，原审中，经原告申请，本院通知长沙天运建筑劳务有限公司和赵国阳、江建新作为被告参加诉讼。本案重审期间，原告申请撤回对被告长沙市建设工程集团有限公司、长沙天运建筑劳务有限公司、江建新的起诉，本院已另行裁定准许原告撤回起诉。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、钢架管扣件发货单、钢架管扣件收回验收单、《劳务承包合同书》、协议、委托代理合同、收款收据，《司法鉴定意见书》、民事裁定书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：
一、关于合同责任。长沙商贸旅游职业技术学院新校区项目系长沙市建设工程集团有限公司承建，被告赵国阳以长沙市建设工程集团有限公司所属商贸旅游职业技术学院工程项目部的委托代理人身份与原告签订《建筑器材租赁合同》，并加盖伪造的长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部的公章，该合同并非长沙市建设工程集团有限公司商贸旅游职业技术学院工程项目部的真实意思表示，其产生的法律后果不应由长沙市建设工程集团有限公司承担，应视为被告与原告之间签订的合同，且该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应依约履行各自的义务。原告依约向被告出租了建筑器材，履行了自己的义务，被告在使用原告建筑器材后未全额支付租金及其他费用，已构成违约，应承担向原告支付剩余租金及其他费用和违约金的民事责任。
二、关于欠付租金及其他费用数额。原、被告双方一致确认：截至2011年3月2日，被告共租赁原告架管51393米，归还架管50305.25米，尚欠架管1087.75米；扣件72117套，归还扣件55220套，尚欠扣件16897套，顶托4292套，归还4292套，共计租金249427.9元。被告分别于2010年2月8日、2010年6月11日、2011年1月20日各支付原告租金30000元，合计90000元。因此至2010年2月8日，被告欠原告租金88776元；至2010年6月11日，被告欠原告租金152596.36元；至2011年1月20日，被告欠原告租金155422.18元；至2011年3月2日，被告欠原告租金159427.9元，其他费用3471.6元以及尚未归还的架管及扣件赔偿费119656.2元。
三、关于违约责任。根据双方签订的《建筑器材租赁合同》约定，被告逾期60天不支付租金，原告有权解除合同。故原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告依约履行了合同义务，被告未按合同约定履行支付租金及其他费用的义务。原告要求被告支付所欠租金及其他费用（扣件螺杆、螺帽赔偿费、顶托螺帽赔偿费、底盘赔偿费），证据充分且符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付扣件洗油费、弯管校直费、改制费、顶托洗油费，不符合合同约定，本院不予支持；原告要求被告按日3‰支付逾期付款违约金，因违约金约定过高，本院酌情调整为日万分之五的标准计算违约金，超过部分本院不予支持；关于逾期付款违约金的起算日期，应从2010年2月8日起算。原告要求被告返还架管、扣件，如不能返还则应按合同约定赔偿损失，并从2011年3月3日起按合同约定的租金标准计算租金至偿还器材或支付完赔偿款之日止，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费用，因原告仅提供了收据，未提供正式发票，不能证明原告已实际支付了律师代理费，原告的该项诉求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张勇与被告赵国阳签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告赵国阳应于本判决生效后七日内支付原告张勇租金159427.9元；
三、被告赵国阳应于本判决生效后七日内支付原告张勇扣件螺杆、螺帽、顶托螺帽、底盘赔偿费，共计3471.6元；
四、被告赵国阳应于本判决生效后七日内支付原告张勇逾期付款违约金（从2010年2月8日至2010年6月11日止按照88776元×122天×0.5‰的标准计算；从2010年6月12日至2011年1月20日止按照152596.36元×222天×0.5‰的标准计算；从2011年1月21日起至2011年3月2日止按照155422.18元×40天×0.5‰的标准计算；从2011年3月3日起至款项付清之日止按照159427.9元×逾期天数×0.5‰的标准计算）；
五、被告赵国阳应于本判决生效后七日内返还原告张勇架管1087.75米、扣件16897套，如不能按期返还则应赔偿原告张勇损失119656.2元，并从2011年3月3日起按合同约定的租金标准计算租金至偿还器材或支付完赔偿款之日止；
六、驳回原告张勇的其他诉讼请求。
本案受理费6870元，公告费300元，合计7170元，由被告赵国阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 吴建军
人民陪审员 庞昌阳
二〇一三年十二月二日
书 记 员 周 宇
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。