云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初446号
原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区16号。
法定代表人：杨俐，任该支行行长。
委托诉讼代理人：寸灿辉，富滇银行股份有限公司保山腾冲支行副行长，特别授权代理。
被告：温春兰，女，1987年3月7日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。
原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）与被告温春兰、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人寸灿辉到庭参加诉讼，被告温春兰、南门外公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温春兰归还原告贷款本息1580907.46元（本金1534278.12元，逾期利息46629.34元），其中本金1534278.12元按合同约定的计息方式承担自2017年2月21日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2、判令被告南门外公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告温春兰设定抵押的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目1号商铺A1-10、A1-11号房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他费用。事实和理由：2013年6月被告温春兰向原告申请个人购房贷款200万元用于购买房屋，被告南门外公司为该笔贷款提供连带担保责任，被告温春兰用购买的房地地为该笔贷款提供抵押担保。2013年7月13日原告与二被告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同主要内容为：原告向被告温春兰发放贷款200万元用于购买南门外一号商铺A1-10、A1-11号的房地产，贷款期限自2013年7月2，每月月末为归还借款本息日；月息为6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率计算方式为在贷款利率水平上加收30%-50%（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止；被告温春兰用位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-10、A1-11号的房地产为该笔贷款的本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）提供抵押担保；保证人南门外公司为该笔贷款本息等提供连带担保责任；借款人连续3个月或在合同期内累计6个月未按时偿还贷款本息或发生可能未归还贷款本息的行为，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息（含复息和罚息）。签订上述合同后，原、被告到相关部门办理了抵押登记手续。根据《个人购房（抵押）担保借款合同》约定，原告于2013年7月23日向借款人发放了贷款200万元，并将该款项支付给借款人指定的收款人。贷款发放前期借款人尚能按约定还款，后借款人就不能按约定还款，至今已连续多期不能归还本息。贷款逾期后经原告多次催收未果，为此，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请给予公正的判决。
被告温春兰、南门外公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告富滇银行腾冲支行针对自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
1、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，欲证明被告温春兰向原告签订借款合同，合同约定了双方的权利义务。
2、《个人贷款借款借据》、《银行转账凭证》、《业务委托书》各一份，欲证明签订合同后，原告向借款人温春兰发放贷款200万元，并将款项划至被告南门外公司账户。
3、《房屋所有权抵押证书》一份，欲证明被告温春兰购买的房屋已经在房屋登记部门办理抵押登记手续。
4、《保证金归还客户贷款明细表》一份，欲证明南门外公司用保证金代被告温春兰共归还原告本息339288.94。
5、《还款明细表》一份，欲证明被告温春兰共偿还本金465721.88元，利息359377.20元，其中南门外代偿本金210823.47元，利息128465.47元。
被告被告温春兰、南门外公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联系，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月13日，原告富滇银行腾冲支行与被告温春兰及南门外公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，合同约定：被告温春兰向原告借款2000000元，借款期限为120个月,还款方式为按月等额还本付息，用于支付购房款，由被告南门外公司承担阶段性担保责任，同时被告温春兰用其所购买的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-10、A1-11号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同履行过程中借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息或发生可能未归还贷款本息的行为，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息。2013年7月23日原告向被告发放借款2000000元。借款后被告温春兰归还借款本息至2015年5月31日，归还本金254898.41元、利息230911.73元。原告富滇银行腾冲支行代扣被告南门外公司的保证金，代扣至2016年8月31日，代扣本金210823.42元、利息128465.47元。截止2017年2月21日被告温春兰尚欠原告贷款本金1534278.12元、逾期利息46629.34元。
本院认为，原告富滇银行腾冲支行与被告温春兰及南门外公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定发放贷款，被告温春兰取得贷款后未按约定还款构成违约，根据合同约定，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息，故原告富滇银行腾冲支行要求被告温春兰归还剩余贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。贷款抵押物已在腾冲市住房和城乡建设局办理了房屋所有权抵押证书，原告对抵押物享有优先受偿权，故对其主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中所涉抵押物虽然已办理了抵押（预告）登记，但保证人的保证责任是自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，而本案的被告南门外公司到目前为止没有为被告温春兰办理过房地产权利证书，故对原告要求被告南门外公司承担保证担保责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张律师费、为实现债权所支出的其他一切费用，因未向本院提交实际支出的相关证据，故本院不予支持。被告温春兰、南门外公司经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告温春兰于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金1534278.12元及截止2017年2月21日止的利息46629.34元，并向原告支付自2017年2月22日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按合同约定的利率计算的利息。
二、如被告温春兰未按上述期限清偿债务，原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行有权依法以被告温春兰位于腾冲市南门外一号商铺A1-10、A1-11号的商品房拍卖或变卖所得的价款优先受偿；抵押物拍卖或变卖后，其价款不足清偿部分由腾冲市南门外文化旅游发展有限公司承担连带清偿责任。
三、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19028元，由被告温春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 马艳萍
审 判 员 丁向波
人民陪审员 明正斌
二〇一七年九月四日
书 记 员 王维娟