安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初1221号
原告：淮南市新光房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮南市洞山舜耕西路，组织机构代码48531955-3。
法定代表人：陈焕新，该公司董事长。
委托代理人：王永忠，安徽志同律师事务所律师。
被告：淮南沅泰投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区舜耕西路新光房地产5楼，组织机构代码不祥。
法定代表人：安康建，该公司总经理。
原告淮南市新光房地产开发有限责任公司（以下简称新光房地产公司）诉被告淮南沅泰投资置业有限公司（以下简称沅泰投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭审理了本案。原告新光房地产公司的委托代理人王永忠，被告沅泰投资公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新光房地产公司诉称：2014年11月24日，新光房地产公司与沅泰投资公司签订了《房屋租赁协议》，约定沅泰投资公司租赁新光房地产公司位于舜耕西路新光房地产大厦五楼，建筑面积为500.07平方米房屋，租期为一年，年租金为152000元整，合同签订后，沅泰投资公司仅支付了半年租金，在新光房地产公司多次催要下，沅泰投资公司又支付租金20000元整，后不再支付。租赁期满后，沅泰投资公司继续占用新光房地产公司房屋，但也不缴纳房屋租金，截止2015年12月21日沅泰投资公司拖欠新光房地产公司租金、水电费、物业费等计77039元。2015年12月22日，新光房地产公司为了避免财产损失的扩大，经淮南市正诚公证处公证，只好将沅泰投资公司办公家具从租赁房房屋处搬走，放到其他地方保管。新光房地产公司为维护其合法权益，现起诉来院，请求依法判令沅泰投资公司立即支付拖欠新光房地产公司房屋租金、水电费、物业管理费计人民币77039.40元，并承担公证、登报、开锁、搬家费用合计人民币8320元整；沅泰投资公司将新光房地产公司保管物品立即搬走，并支付保管费至判决之日（3000元/月）；沅泰投资公司承担本案诉讼费用。
新光房地产公司为支持其诉讼请求向本院递交以下证据：
证据一、新光房地产公司营业执照及组织机构代码证，证明新光房地产公司的诉讼主体资格。本院依法予以确认。
证据二、沅泰投资公司企业法人营业执照及其法定代表人身份证复印件，证明沅泰投资公司的诉讼主体资格。本院依法予以确认。
证据三、房屋租赁协议，证明协议中约定了租赁期限，沅泰投资公司应按照约定按时支付房租。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四、房屋租赁费票据，证明沅泰投资公司在签订合同后支付了半年的房租76000元。本院对该证据的真实性予以确认，该证据证明沅泰投资公司于2014年11月28日支付新光房地产公司2014年11月15日至2015年5月14日的租金76000元。
证据五、水电费及物业费票据，证明合同履行期限届满，沅泰投资公司拖欠水电费、物业费等合计5417.40元。本院认证意见：对于2015年6月9日至2015年12月23日的电费1652.4元，有供电公司的发票相互印证，本院依法予以支持；但仅凭该收据无法显示水费、物业费系新光房地产公司所交，本院对新光房地产公司主张的该部分费用不予支持。
证据六、公证、登报、开锁、搬家等票据，证明由于沅泰投资公司不按约定支付房租导致新光房地产公司的损失情况，新光房地产公司在淮南日报上登报限其在30日内自行搬走，将办公用品放到其他地方保管，并请淮南市公证处进行公证。本院对该证据的真实性予以确认，新光房地产公司支付登报公告费用1200元、开锁费用120元，搬运费3200元，公证费3800元。
证据七、保管费情况说明，证明新光房地产公司将沅泰投资公司的办公用品寄存在物业公司，租了三间房，每月3000元的保管费。本院认证意见：因保管费新光房地产公司尚未提交实际支付的票据，本院依法不予确认。
证据八、淮南市公证处出的公证书，证明新光房地产公司将沅泰投资公司所有物品清点的事实。本院对该证据的真实性依法予以确认。
沅泰投资公司未答辩也未提交任何证据材料。
经审理查明：2014年11月24日，新光房地产公司与沅泰投资公司签订一份《房屋租赁协议》，约定：由沅泰投资公司承租新光房地产公司位于舜耕西路新光房地产大厦五楼办公楼，租赁期限从2014年11月15日至2015年11月15日，年租金为15.2万元，沅泰投资公司已向新光房地产公司支付房屋租赁保证金1万元，租赁关系终止时，保证金除用以抵充合同约定由沅泰投资公司承担的费用外，剩余部分无息归还沅泰投资公司，租金按半年支付一次，每半年末后10日内沅泰投资公司支付租金到新光房地产公司账户。2014年11月28日，沅泰投资公司支付新光房地产公司租金76000元，后在新光房地产公司催要下，沅泰投资公司又支付了2万元租金。2015年11月19日，新光房地产公司在淮南日报上登报通知沅泰投资公司在公告之日起30日内将物品搬移，并付清拖欠的各项费用，交还房屋，如逾期，新光房地产公司将自行收回房屋，由此产生的法律责任均由沅泰投资公司承担。新光房地产公司支付登报公告费用1200元。2015年12月22日，新光房地产公司将沅泰投资公司承租的房屋内物品进行清点搬移，并申请淮南市正诚公证处对该房屋内所留物品进行清点的过程进行现场监督，淮南市正诚公证处出具（2015）皖淮正公证字第7970号公证书。新光房地产公司支付开锁费用120元，搬运费3200元，公证费3800元，另代沅泰投资公司支付电费1652.4元。为此，新光房地产公司于2016年2月18日起诉来院，请求判如所请。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等后合同义务。根据合同约定，本案租赁合同的期限自2014年11月15日至2015年11月15日，沅泰投资公司应按约给付租金，支付水、电、物业费等各项费用，租赁期满后，沅泰投资公司如需要继续租用该房屋，租金标准需另行商定。而沅泰投资公司在租赁期满后，未付清租金等各项费用，也未提出续租的意思表示，仍继续占用该房屋。新光房地产公司为避免损失的扩大，在无法与沅泰投资公司直接取得联系的情况下，进行登报公告告知新光房地产公司在合理期限内返还该房屋，并在公告期满后对房屋内物品进行清点搬移，同时申请公证处公证，合情合理，由此产生的各项费用理应由沅泰投资公司承担。对于租赁期满至物品全部搬移之日（即2015年11月25日至2015年12月22日，共计27天），新光房地产公司主张该期间的租金损失本院依法予以支持。因此，沅泰投资公司应支付新光房地产公司电费1652.40元，租金67400元（56000元+152000元/月÷12月÷30天×27天），登报公告费1200元，开锁费120元，搬迁费3200元，公证费3800元，上述各项合计77372.4元。对于新光房地产公司主张沅泰投资公司将新光房地产公司保管物品立即搬走的诉讼请求，本院依法予以支持，但其主张的保管费用尚未实际产生，本院不予支持，待实际产生后可另案起诉。另沅泰投资公司经本院传票合法传唤，无故未到庭应诉，视为对其抗辩权利的放弃，应当自行承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第九十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮南沅泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南市新光房地产开发有限责任公司租金67400元、电费1652.40元、登报公告费1200元、开锁费120元、搬迁费3200元，公证费3800元，上述各项合计77372.4元；
二、被告淮南沅泰投资置业有限公司于本判决生效之日起五日内将其所有的由原告淮南市新光房地产开发有限责任公司保管的物品搬走。
三、驳回原告淮南市新光房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1934元，由原告淮南市新光房地产开发有限责任公司负担200元，由被告淮南沅泰投资置业有限公司负担1734元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 申恩国
代理审判员 刘成瑜
人民陪审员 徐 伟
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 苏冰玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。