达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初4798号
原告刘文武，男，1969年3月25日出生，汉族，达旗人武部职工。公民身份证号码×××。
委托代理人雷永明，内蒙古易非律师事务所律师。
被告温挨树，男，1960年5月11日出生，汉族，个体户。公民身份证号码×××。
委托代理人乔海清，女，1965年9月15日出生，汉族，个体户，现住址同上，公民身份证号码×××。系被告温挨树之妻。
委托代理人史俊民，内蒙古首佳律师事务所律师。
第三人鲁春厚，男，1969年1月8日出生，汉族，达旗五中教师。公民身份证号码×××。
第三人王丽峰，女，1971年1月8日出生，汉族，个体户，现住址同上，系被告鲁春厚之妻。公民身份证号码×××。
原告刘文武诉被告温挨树、第三人鲁春厚、王丽峰案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马文娟担任审判长与审判员潘昕、人民陪审员白云生组成合议庭公开开庭进行审理。原告刘文武及其委托代理人雷永明、被告温挨树的委托代理人乔海清、史俊民、第三人鲁春厚到庭参加诉讼。第三人王丽峰经法庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘文武诉称，2007年9月6日，原告与第三人王丽峰、鲁春厚签订了《车库转让协议》，约定第三人王丽峰、鲁春厚将其位于达旗树林召镇广场东侧鑫源文化小区3号楼15号车库（当时无法办理产权登记，土地证号为达国用2007字第104**号）出售给原告，建筑总面积为3.82平米，购房总价款为3万元。同日，原、被告到达拉特旗公证书对《车库转让协议》进行公证，该公证处出具了（2007）达证字第2465号公证书。之后原告按约支付了购房款，第三人王丽峰、鲁春厚也向原告交付了上述车库。原告随后将车库装修作为住房，一直使用至今。另：该车库同批车库目前只办理了土地使用权证，因开发商开发该批车库审批手续不健全，导致未能办理产权变更登记手续，无法取得车库产权证书，导致原告无法办理过户登记，原告对该车库享有所有权，并非第三人王丽峰、鲁春厚的财产。原告起诉，请求：1、请求法院确认原告刘文武对位于达拉特旗树林召镇鑫源文化小区3号楼15号车库（土地证号：达国用（2007）字第104**号）享有所有权；2、请求法院停止对达拉特旗树林召镇鑫源文化小区3号楼15号车库（土地证号：达国用（2007）字第104**号）的执行；3、诉讼费用由被告承担。
被告温挨树辩称，不认可原告的诉讼请求。原告陈述的事实理由也不成立，原告与第三人前后签订了两份合同，一份合同约定房款是6万元，另一份合同约定的房款是3万元，原告与第三人对房款3万元的合同进行了公证。原告说房款付了6万元，但是被告不认可。原告在购买房屋的时候应该审查是否能过户，原告明知不能过户的情况下还购买，所以原告存在过失行为。现在土地证在第三人王丽峰的名下，所以被告保全该车库是合法的。
第三人鲁春厚辩称，第三人鲁春厚与王丽峰在2007年时就把涉案的车库卖给了原告，约定的房款是6万元。房款也交清了，当时为什么没打收据也忘了。公证合同上写的房款3万元是为了公证少交钱，房产证没办下来是开发商的原因，土地证在卖房的时候就办出来了，原告签订合同的时候就想过户，因为无法过户才公证的合同。
第三人王丽峰未到庭，未答辩。
经审理查明，2007年9月6日，第三人鲁春厚、王丽峰（甲方）与辛雪艳、刘文武（乙方）签订了《卖房协议》，约定经甲乙双方协议同意，现将甲方位于文化小区3号楼1号车库卖给乙方，房屋现金为陆万元整（￥60000），现款已收。鲁春厚、王丽峰在甲方处签字，辛雪艳、刘文武在乙方处签字。刘文武与鲁春厚均认可刘文武已将房款6万元交付鲁春厚，鲁春厚未向刘文武出具收条。刘文武和鲁春厚陈述因双方要将合同进行公证，为了少交公证费，于是双方重新签订了一份房款为3万元的合同。2007年9月6日，原告刘文武（乙方）与第三人王丽峰、鲁春厚（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：一、甲方现有车库一间，坐落于内蒙古达拉特旗树镇广场东侧鑫源文化小区3#楼15#车库，砖混结构，使用权面积为3.82平方米，国有土地使用证编号：达国用（2007）第10409号。甲方自愿将上述车库转让给乙方。二、双方议定该车库转让价格为叁万元整（￥30000），于签订协议之前一次性付清。三、车库转让后，今后过户登记手续，由乙方办理，费用由乙方承担，甲方予以配合。四、乙方有出租权、出售权、转让权和国家企业征收享有权，甲方无权干涉。五、本协议自双方签字之日起生效。第三人王丽峰、鲁春厚在甲方处签字，原告刘文武在乙方处签字。同日，原告刘文武与第三人王丽峰、鲁春厚将该《房屋转让协议》在达拉特旗公证处进行了公证，达拉特旗公证处出具了（2007）达证字第2465号《公证书》。被告对房款为6万元的《卖房协议》不认可，认为协议上的1号车库与本案涉及到的15号车库无关。原告提供达拉特旗鑫源文化小区业主委员会于2016年7月5日出具的《证明》一份，内容为”兹有鑫源文化小区3#楼阳面1#车库同土地证上的3#楼15#车库为同一车库。”2016年7月5日，达拉特旗西园街道办事处西园社区居民委员会出具《证明》一份，内容为”兹有我辖区居民刘文武，男，汉族，身份证号码×××，现居住于鑫源文化小区3#15号车库居住，从2007年9月至今，情况属实。”2016年7月5日，达拉特旗鑫源文化小区业主委员会出具证明一份，内容为”兹有我小区刘文武从2007年9月至今在3#楼15号车库居住，物业费由刘文武逐年支付。”原告提供达拉特旗宏珠供暖有限公司出具的票据，证明鑫源文化小区3号阳面15号车库从2012年至2015年的供暖费均由刘文武交纳。2016年7月7日，内蒙古丝绸之路供水有限公司出具《证明》一份，内容为”兹有刘文武，地址：鑫源文化小区3#15号车库，水费明细如下：2012年9月14日开户，交水费50吨，200元。”原告刘文武提供其于2016年7月7日缴纳文化小区3#楼15#车库的排污水费票据一张。原告提供其于2016年7月10日缴纳的文化小区3#楼15#车库的电费票据一张。原告刘文武提供其于2016年7月7日缴纳的鑫源文化3#楼15号车库水费的票据一张。原告刘文武提供葛喜出具的证明一份，要证明鑫源文化小区1号楼1号、2号车库开发商一直没有办理房产证。原告刘文武提供蔺二平出具的证明一份，要证明鑫源文化小区1号楼10号车库开发商没有办理房产证（所有车库都没有办理房产证）。被告对蔺二平和葛喜出具的证明的真实性不予认可，第三人鲁春厚对该车库至今未办理出房产证这一事实认可。本案争议的鑫源文化小区3#楼15#车库(土地证号达国用（2007）第104**号)的土地使用权人为王丽峰。
另查明，2013年10月31日，被告温挨树代案外人王强向包商银行垫付贷款本金733281.16元，垫付利息61706.77元，及中途代被告王强偿还包商银行利息49000元，共计843987元。第三人鲁春厚、王丽峰与案外人王海龙、贾丽对王强归还温挨树所垫付的款项承担连带担保责任。经达旗法院主持调解，作出（2013）达民初字第3288号《民事调解书》，主要内容为王强于2014年8月30日前给付温挨树借款843987元及从2013年11月1日起至借款付清之日按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。鲁春厚、王丽峰、王海龙、贾丽承担连带担保责任。因王丽峰、鲁春厚等人未按照生效法律文书履行给付义务，温挨树向达旗法院申请了执行。在执行过程中，达旗法院于2014年10月20日作出（2014）达执字第1366号《执行裁定书》，对王丽峰所有的位于达拉特旗树林召镇广场东侧鑫源文化小区15号车库（土地证号：2002-104**）予以查封。原告刘文武因认为其为房屋的实际所有人，故向达旗法院对该房屋的查封提出书面异议。2016年9月22日，达旗法院作出（2016）内0621执异22号《执行裁定书》，驳回了刘文武的异议。刘文武对该裁定不服，提起了本案诉讼。
上述事实有原告刘文武提供的《卖房协议》、《房屋转让协议》、公证书、国有土地使用证、达拉特旗鑫源文化小区业主委员会出具的证明两份、达拉特旗西园街道办事处西园社区居民委员会出具证明、达旗宏珠供暖公司出具的证明、内蒙古丝绸之路供水有限公司出具的证明、税费的票据、排污费票据、电费票据蔺二平出具的证明，葛喜出具的证明、（2016）内0621执异22号执行裁定书、被告温挨树提供的（2013）达民初字第3288号民事调解书、（2014）达执字第1366号执行裁定书、评估报告、第三人鲁春厚提供的土地证及当事人陈述在卷证实。
本院认为，2007年9月6日，原告刘文武向第三人鲁春厚、王丽峰购买位于达旗树镇鑫源文化小区3号楼15号车库，双方签订了房屋转让协议，并且经过了公证。双方陈述其实际约定的房款为6万元，在公证时为了少交公证费重新签订合同将房款改为了3万元，该行为并不能否认原告刘文武向第三人鲁春厚、王丽峰购买房屋的事实，也没有生效的法律文书确认该《房屋转让协议》无效。同时原告刘文武提供了达拉特旗西园街道办事处西园社区居民委员会出具的证明、达拉特旗鑫源文化小区业主委员会出具的证明，和刘文武为本案争议房屋缴纳水、电费等票据可以证明该房屋由刘文武一直居住使用。综上，原告刘文武请求法院确认其对位于达拉特旗树林召镇鑫源文化小区3号楼15号车库（土地证号：达国用（2007）字第104**号）享有所有权并请求法院停止对该房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于内蒙古达拉特旗树镇广场东侧鑫源文化小区3号楼15号车库（土地证号：达国用（2007）字第104**号）的所有权人为原告刘文武。
二、停止对位于内蒙古达拉特旗树镇广场东侧鑫源文化小区3号楼15号车库（土地证号：达国用（2007）字第104**号）的执行。
案件受理费550元，由被告温挨树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 马文娟
审 判 员 潘 昕
人民陪审员 白云生
二〇一七年二月十六日
书 记 员 乌都娜