湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衡中法民二初字第34号
原告华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行。
委托代理人张祎。
被告常宁市开泰化工有限责任公司。
被告谭少林。
被告周晓梅。
被告常宁市中兴化工厂。
经营者谭少林。
原告华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行（以下简称华融船山支行）与常宁市开泰化工有限责任公司（以下简称开泰化工）、谭少林及周晓梅、常宁市中兴化工厂（以下简称中兴化工）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月25日向本院提起诉讼，本院于2013年10月10日受理后，依法组成合议庭，同年12月31日公开开庭进行了审理，原告华融船山支行的委托代理人张祎，被告开泰化工法定代表人及被告谭少林、周晓梅、被告中兴化工的经营者到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华融船山支行诉称，2012年5月31日，原告华融船山支行与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）流资借字第2012年0011号《流动资金借款合同》。合同约定：原告借款人民币970万元给被告开泰化工用于购买原材料。借款期限自2012年5月31日至2013年5月31日，利率按实际放款日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，按月结息，每月20日为结息日。如果借款人违约，则由其承担除债权本身责任及实现原告债权和担保权利的全部费用。同日，原告与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-1号）《抵押合同》，由被告开泰化工提供其所有的坐落于常宁市柏坊镇庵子山房屋所有权证号分别为常宁权证字第07002838号至07002856号、07002829号至07002834号、07002769号至07002787号的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常房他证常宁市字第070061**号房屋他项权证；同日，原告与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-2号）《抵押合同》，由被告开泰化工提供其所有的坐落于常宁市柏坊镇柏坊村庵子山国有土地使用权证号为常国用（2003）字第0261号的国有土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常他项（2012）字第012号土地他项权证；同日，原告与被告中兴化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-3号）《抵押合同》，由被告中兴化工提供其所有的坐落于常宁市柏坊镇柏坊村庵子山国有土地使用权证号为常国用（2007）字第0860号的国有土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常他项（2012）字第013号土地他项权证。同日，被告谭少林、周晓梅与原告分别签订编号为华银（衡阳船山）保字第（2012年0011-4号、0011-5号）《保证合同》。借款合同签订之后，原告于2012年5月31日按约支付了970万元借款。经原告多次催收，截止2013年9月21日，被告尚欠贷款本金970万元，利息1220137.64元。借款到期后，被告开泰化工不能如约履行还款义务，各保证人亦未履行连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求判决：一、被告开泰化工偿还原告借款本金970万元，利息1220137.64元（暂计至2013年9月21日，自2013年9月22日至生效判决确定给付日按约定利率计付利息），迟延履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告开泰化工不能偿还贷款本息，则拍卖、变卖被告开泰化工和中兴化工上述抵押房产、土地所得价款优先支付第一项诉讼请求；三、被告谭少林、周晓梅对原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令各被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
一、金融许可证、组织机构代码证、营业执照，拟证明原告华融船山支行具有金融借款的主体资格；
二、金融借款合同，拟证明原告依照《借款合同》享有对被告权利的事实；
三、抵押合同三份，拟证明被告将抵押物登记，原告对抵押物享有优先受偿权利的事实；
四、房屋、土地等他项权证，拟证明原告对抵押物享有优先受偿的他项权的事实；
五、保证合同二份，拟证明保证人谭少林、周晓梅自愿为债务人的债务承担连带保证责任；
六、借款借据，拟证明原告依约向被告发放了970万借款的事实；
被告开泰化工、中兴化工及谭少林、周晓梅辩称，借款970万元是事实，对原告起诉的利息无异议，但《保证合同》上周晓梅的字不是其本人签的。
四被告均未向本院提交证据。
经本院组织质证，被告开泰化工、中兴化工及谭少林、周晓梅除对原告提供的证据五中周晓梅的签名有异议外，其他一至六份证据均无异议。原告提供的一至四份证据及第六份证据来源合法，内容真实，且与本案的事实相关联，本院予以确认。对证据五周晓梅的签名有异议，但其未提供相反的证据予以证实，也未提出对该份证据的签名进行司法鉴定，故本院对证据五的真实性、关联性及证明效力亦予以确认。
本院经审理查明：2012年5月31日，原告华融船山支行与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）流资借字第2012年0011号《流动资金借款合同》。合同约定：原告借款人民币970万元给被告常宁市开泰化工有限责任公司用于购买原材料。借款期限自2012年5月31日至2013年5月31日，利率按实际放款日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，按月结息，每月20日为结息日。该合同还约定了利息计算方式及逾期还款的利率、还款来源及方式、贷款担保、双方的权利义务等，特别对违约责任进行了约定，如果借款人违约，则由其承担除债权本身责任及实现原告债权和担保权利的全部费用。同日，原告华融船山支行按照约定向开泰化工发放借款970万元，经原告多次催收，截止2013年9月21日，被告尚欠贷款本金970万元，利息1220137.64元。
2012年5月31日，原告与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-1号）《抵押合同》，被告开泰化工将其所有的坐落于常宁市柏坊镇庵子山房屋（证号分别为常宁权证字第07002838号至07002856号、07002829号至07002834号、07002769号至07002787号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常房他证常宁市字第070061**号房屋他项权证。
2012年5月31日，原告与被告开泰化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-2号）《抵押合同》，被告开泰化工将其所有的坐落于常宁市柏坊镇柏坊村庵子山国有土地使用权［证号为常国用（2003）字第0261号］作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常他项（2012）字第012号土地他项权证；
2012年5月31日，原告与中兴化工签订编号为华银（衡阳船山）抵字第（2012年0011-3号）《抵押合同》，由被告中兴化工将其所有的坐落于常宁市柏坊镇柏坊村庵子山国有土地使用权［证号为常国用（2007）字第0860号］作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为常他项（2012）字第013号土地他项权证。
2012年5月31日，被告谭少林、周晓梅与原告分别签订编号为华银（衡阳船山）保字第（2012年0011-4号、0011-5号）《保证合同》。二份合同分别约定：本合同项下的保证方式为连带责任保证，担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）和其他所有应付费用。
本院认为：原告华融船山支行与被告开泰化工、中兴化工、谭少林、周晓梅签订的借款合同、抵押合同、保证合同系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。各方当事人均应严格履行合同义务。华融船山支行已经按照合同约定向开泰化工履行了发放贷款的义务，然而，开泰化工并未按照合同偿还贷款本金及利息，其行为已经构成违约，故对原告华融船山支行要求开泰化工偿还借款合同项下截止2013年9月21日止借款本金970万元，利息1220137.64元的诉讼请求，本院予以支持。2013年9月22日至还款之日按借款合同约定利率计付利息。在本案中，原告华融船山支行与被告开泰化工、中兴化工对抵押物依法办理了抵押登记，在被告开泰化工未履行偿还借款本息的情况下，原告华融船山支行有权对抵押物（房产、土地）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。不足清偿部分，被告谭少林、周晓梅亦应按照保证合同的约定对主合同项下的被告开泰化工所欠原告的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款（一）、（二）项、第四十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告常宁市开泰化工有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行借款本金970万元，2013年9月21日止的利息1220137.64元，本息合计10920137.64元。2013年9月22日止至生效判决确定给付日按借款合同约定利率计付利息；
二、如被告常宁市开泰化工有限责任公司在本判决生效之日起十日内未履行上述第一项给付义务，原告华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行有权对抵押物［常宁市开泰化工有限责任公司位于常宁市柏坊镇庵子山的产权证号为常宁权证字第07002838号至07002856号、07002829号至07002834号、07002769号至07002787号房产及国土证号为常国用（2003）字第02**号国土使用权，常宁市中兴化工厂位于常宁市柏坊镇庵子山的国土证号为常国用（2007）字第0860号国土使用权］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行在实现抵押物价款优先受偿后，上述债务不足部分由被告谭少林、周晓梅对承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费92321元，保全费5000元，共计97321元，由被告常宁市开泰化工有限责任公司、常宁市中兴化工厂、谭少林、周晓梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 吴雪峰
审判员 滕小松
审判员 李 阳
二〇一四年一月十四日
书记员 曾 磊
校对责任人滕小松打印责任人曾磊附相关部分法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。