广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第287号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清。
被告方绍均，男，汉族，住重庆市万州区，身份证号码：×××9711。
被告王美蓉，女，汉族，住重庆市万州区，身份证号码：×××9720。
被告东莞市宸扬房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人谢福清。
委托代理人李超鹏。
委托代理人吴江美。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行与被告方绍均、王美蓉、东莞市宸扬房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，由审判员黄春梅独任公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎茵琦，被告东莞市宸扬房地产开发有限公司的委托代理人李超鹏到庭参加诉讼。被告方绍均、王美蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
案件事实
双方有争议的事项为第十五项，其他事项双方没有争议。
一、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》；编号：440777700-2012-20140762445。
二、签订合同的时间：2014年11月17日；地点：中国建设银行股份有限公司东莞市分行。
三、借款金额：459000元。
四、借款用途：购房。
五、贷款发放时间：2014年11月18日。
六、借款期限：2014年11月17日至2034年11月17日。
七、购房房产地址：东莞市寮步镇金兴路中惠松湖城1号商住楼2单元701。
八、合同约定借款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0.0%，即月利率为5.458333‰。
九、利率调整方式：于每年1月1日调整。
十、合同约定的罚息利率、适用情况：贷款逾期的，罚息利率为在合同执行的贷款利率水平上上浮50%。
十一、合同约定复利利率、适用情况：合同第三十一条第二款第二项约定借款人逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
十二、抵押人：方绍均；抵押物：东莞市寮步镇金兴路中惠松湖城1号商住楼2单元701。
十三、是否办理抵押登记：已办理抵押登记。
十四、保证人：东莞市宸扬房地产开发有限公司；保证方式：连带保证担保；保证期间：从保证生效之日至办妥抵押物的相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权与担保权利而发生的相关费用。
十五、抵押担保与保证同时存在时实现债权的约定：
原告主张及证据：原告有权直接要求抵押人或保证人承担责任。
被告抗辩意见及证据：应当先执行抵押物再向被告追偿。
法院认定及理由：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五款第二项约定了原告有权直接要求抵押人或保证人承担责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故本院认定原告有权直接要求债务人或保证人承担责任。
十六、违约情况：截止至2015年11月19日被告连续逾期4期。
十七、违约时原告有权采取的措施：宣布贷款立即到期，并立即清偿借款本息及相关费用。
十八、尚欠贷款本金、利息、罚息：截至2015年11月19日，尚欠贷款本金448099.65元、利息12515.08元、罚息96.18元。
十九、实现债权产生的费用的承担：由被告承担。
二十、是否实际产生律师费：未有实际产生律师费。
二十一、原告的诉讼请求：1、判令确认被告方绍均、王美蓉未还的贷款余额本金人民币448099.65元已到期并要求其一次性偿还，同时支付至货款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年11月19日计得利息12515.08元、罚息96.18元）；2、判令被告方绍均、王美蓉承担原告支付的律师费23097元；3、判令被告东莞市宸扬房地产开发有限公司对被告方绍均、王美蓉的上述债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告对被告方绍均提供的贷款抵押物即位于东莞市寮步镇金兴路中惠松湖城1号商住楼2单元701房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖、折价所得款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告承担。
裁判理由与结果
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告逾期未按约定偿还利息给原告，原告有权依约要求被告提前偿还贷款本金人民币448099.65元及相应的利息、罚息（截止至2015年11月19日，利息为12515.08元、罚息为96.18元）。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
因案涉金融借款合同关系发生在被告方绍均与被告王美蓉夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告方绍均所负债务应当按夫妻共同债务处理。被告没有向本院提交证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，应承担举证不力的法律后果。原告诉请被告王美蓉对上述款项承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。
被告东莞市宸扬房地产开发有限公司主张应先执行抵押物再向被告追偿，但没有向本院提交证据证明。因原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了被告东莞市宸扬房地产开发有限公司为保证人，提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，原告有权直接要求抵押人或保证人承担责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告诉请被告东莞市宸扬房地产开发有限公司对被告方绍均、王美蓉的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告方绍均以其名下的位于东莞市寮步镇金兴路中惠松湖城1号商住楼2单元701的房屋（他项权证号：201411172FBA57433628）为涉案债务提供抵押担保，担保金额为人民币459000元，原告享有该房屋的抵押权，对该房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在本案债权数额范围内享有优先受偿权。
原告诉请被告支付原告为实现债权而产生的律师费23097元，但没有提供证据证明律师费已实际产生，应承担举证不力的法律后果。对于原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告方绍均、王美蓉应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金人民币448099.65元及相应的利息、罚息（截止至2015年11月19日，利息为12515.08元、罚息为96.18元，利息、罚息按合同约定计算，计至实际清偿之日止）；
二、被告东莞市宸扬房地产开发有限公司对被告方绍均、王美蓉的上述第一判项中的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告方绍均名下位于东莞市寮步镇金兴路中惠松湖城1号商住楼2单元701的房产（他项权证号：201411172FBA57433628）享有抵押权，对其折价或者拍卖、变卖后所得的价款在本案债权数额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4287.83元（原告已预交），由原告负担343.83元，由被告方绍均、王美蓉、东莞市宸扬房地产开发有限公司负担3944元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 黄春梅
二〇一五年十二月三十日
书记员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。