江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初434号
原告：盐城市悦融商业管理有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道依云小镇2号楼201、202、203、204、205、209室。
法定代表人：张铁军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴建宇、陈璐，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：柏明元,男,汉族,居民,住大丰市。
委托诉讼代理人:陈玉芳(系柏明元之母)，汉族，居民，住址同上。
委托诉讼代理人：胡正红，江苏中盐律师事务所律师。
原告盐城市悦融商业管理有限公司（以下简称悦融公司）与被告柏明元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年2月23日、2017年6月1日两次公开开庭对本案进行了审理。原告悦融公司委托诉讼代理人陈璐，被告柏明元的委托诉讼代理人陈玉芳、胡成红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦融公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2016年8月28日解除；2、判决被告立即向原告交还房屋；3、判令被告向原告支付拖欠算至2016年8月15日止房租79372元及物业费330元、水费14元、公摊水费129元；4、判令被告向原告支付自合同解除之日即2016年8月21日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费（以年租金73344元为标准计算）；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告（悦融公司前身原盐城市天和资产管理有限公司，以下简称天和公司）与被告于2014年6月17日签订商业用房租赁合同一份，约定：被告承租原告经营的位于盐城市解放南路与南纬路交汇处西侧的依云小镇5栋119号商铺，建筑面积133.96平方米，租期5年；租金合计220032元（其中有两年为免租期）；被告应于租金到期前三个月缴纳下一年度租金，合同还约定了物业费及其他费用的支付、合同解除条件等。合同签订后，原告按约完成全部义务，被告却拖欠各项费用。期间，原告多次电话、书面通知其依约履行义务，被告均不予理睬。2016年8月20日，原告依照合同约定行使单方解除权，并书面通知了被告，要求其限期交付房屋、结清欠付的各项费用，但被告一直没有交付房屋，亦未支付拖欠的租金等费用。综上，被告的行为已经构成违约，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告柏明元辩称，原告与我之间的租赁合同已于2016年4月26日解除。从2016年4月26日起租赁房屋就实际处于原告的控制之下，且后来原告又将房屋里可拆卸的动产及其他物品清空，并私自对外处理，并将房屋另行出租给第三人，故不存在被告要求的再交还房屋且承担房屋占用费的说法。因为我未交付第二年的租金，故应当承担从第二个租赁年度开始至合同解除之日期间的租金，即从2015年7月18日至2016年4月25日期间的租金。我在签约时缴纳了合同保证金2000元以及装修保证金2000元，也应当冲抵欠付的费用。我在租赁房屋里的物品已被原告清空处理，其折价的费用也应当抵冲欠款。另我不欠原告水费及公摊水费。故请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，天和公司作为出租人与承租人柏明元签订一份商业用房租赁合同，约定：出租人将坐落于盐城市解放南路与南纬路交汇处西侧的依云小镇5栋119号商铺租赁给承租人，房屋建筑面积133.96平方米；租期为5年，自2014年6月17日起至2019年7月17日止；租期内租金合计220032元，其中2014年6月17日至2014年7月17日为装修期，2014年7月18日至2015年7月17日租金为人民币73344元，2015年7月18日至2016年7月17日租金为人民币73344元、2016年7月18日至2017年7月17日为免租期，2017年7月18日至2018年7月17日租金为人民币73344元、2018年7月18日至2019年7月17日为免租期，承租人应于租金到期前三个月缴纳下一年度租金；出租人对依云小镇实行统一物业管理，物管费每月每平方米2.5元。在违约责任条款中约定，如发生下列情形之一，出租人有权解除合同：1、在合同有效期内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上连续停在营业超过三天的，……5、承租人未按合同约定如期足额支付租金、物管费、水、电、气等任意费用，逾期超过十五天的，6、其他严重违反合同或者违反合同经催告拒不整改的行为。承租人发生上述情况之一者，出租人有权解除合同、收回房屋、没收保证金，并要求承租人支付相当于三个月租金的赔偿金等。
合同签订后，天和公司按约交付房屋，柏明元亦按约定交纳第一年（截止2015年7月17日）租金、物业费，并交纳合同保证金2000元、装修保证金2000元。由于经营状况不好，柏明元未按合同约定交纳下一年的租金及物业费。
2016年4月26日，双方发生纠纷，并经新都派出所接警处理，接警工作登记表载明：报警人悦融公司称财富港5号楼有一起纠纷。经民警到现场了解陈玉芳（系柏明元之母）开的门市关闭了，其要将东西运走，因物业管理费用没交，与物业保安发生纠纷，经工作双方已同意协商处理。此后，双方未达成一致意见。
2016年8月16日，天和公司致函柏明元，主要内容为：经查发现你承租的商铺在此期间持续关门停业，从业人员已经撤场，并自2015年4月18日起拖欠租金、物管费等合计73822元。上述行为违反双方租赁合同的约定，对财富港商业街的运营造成严重不良影响。根据约定，我公司有权解除合同、收回房屋、没收保证金，有权收回承租的商铺。请你在收到本通知后3天内恢复营业（即2016年8月19日），并主动至公司协商上述事宜，逾期或拒绝来我公司协商处理的，本司将严格依照合同约定行使权力，采取相应的强制措施收回房屋，并保留追诉权。柏明元收到天和公司发出的通知函，仍未向天和公司交纳租金及物业管理费。同年8月20日，天和公司向柏明元发出解除合同通知书，要求柏明元在8月28日前结算租金等73822元、支付违约金及赔偿金125968元、交付租赁房屋，并将相关物品全部撤离出租场地。逾期将自行收回房屋，自行承担一切损失。
庭审中，柏明元陈述在2015年4月其已提出解除合同，所租赁的房屋自2016年4月26日起就实际处于原告的控制之下，且后来原告又将房屋里可拆卸的动产及其他物品清空，并私自对外处理，并将房屋另行出租给第三人，但未提供相关证据予以证明，对此天和公司亦不予认可。天和公司主张的水费、公摊水费，柏明元对此出不予认可，天和公司也没有提交证据。
本案审理中，原告悦融公司向本院撤回要求被告柏明元交付房屋的诉请，经审查，符合法律规定，本院予以准许。
另查明，天和公司于2016年10月9日进行了工商变更登记，企业名称变更为悦融公司，法定代表人亦变更为张铁军。
本院认为，本案原、被告签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。
一、关于本案租赁合同的解除时间及各自责任问题。柏明元所租赁的119号商铺不正常经营后停业，亦未按约定交纳下一年度租金和物业管理费。而在天和公司书面通知其履行交纳租金等相关义务后，仍未按合同约定缴纳租金及物业管理费。故柏明元的行为违反合同约定，已构成根本违约。天和公司依据租赁合同约定行使解除权，符合法律规定。故天和公司要求确认双方的租赁合同于2016年8月28日解除，本院予以支持。柏明元辩称，其在2015年4月即提出解除合同。对此，天和公司不予认可，柏明元亦没有提供证据证明，且其所述也不符合客观事实和法律规定，因为当事人单方行使解除合同权，应当以书面形式通知对方，且对解除合同后的相关问题亦应当有明确约定，比如何时腾空房屋、尚欠费用的支付等。故柏明元主张合同于2015年4月解除，没有任何依据，本院不予支持。
二、现双方在履行合同过程中发生争议，致合同不能继续履行，双方均有责任。一方面柏明元在合同未解除的情况下未支付2015年7月17日后的租金、物业费，经催告后仍未交纳，已构成违约，且在双方发生争议后，未主动与天和公司协商处理，故应负主要责任。同时，天和公司在此期间也没有积极处理问题，且在双方发生纠纷，协商未果后，没有及时行使权利，致损失扩大，亦负有一定的责任。
关于原告主张的2015年7月18日至2016年7月17日止的租金及2016年7月18日至2016年8月15日期间物业费以及解除合同后的房屋占用费问题。柏明元应按约支付2015年7月18日至2016年7月17日的租金，而2016年7月18日至2017年7月17日时免租期，不应支付相关费用。本院综合考虑柏明元实际租赁使用时间、实际投入、经营状况以及双方对合同不能继续履行的责任多方面因素，酌定柏明元支付上述期限年租金73344元、物业管理费330元，合计73674元的70%，即51572元。其他期限的费用均不予支持。
另关于柏明元在签订合同时支付的履约保证金2000元及装修保证金2000元，因柏明元在合同履行的过程中存在违约行为，故现合同解除，其已支付的保证金2000元不应予以返还。柏明元辩称其已交纳的物业管理费（即2016年4月26日至2016年7月17日）应当冲抵租金的辩称，与本案查明的事实不符，故本院不予采信。关于柏明元已支付装修保证金2000元，原告应予返还，与被告应支付的租金及物业管理费相抵冲后，柏明元仍应向原告支付49572元。
综上，原被告双方因柏明元不履行交纳房租的主要义务，致天和公司单方合同解除，双方的合同已予以解除。原告主张的租金、物管费部分予以支持；对其主张的水费、公摊水费未提供证据，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律政策之规定判决如下：
一、确认原告盐城市悦融商业管理有限公司与被告柏明元签订的房屋租赁合同于2016年8月28日解除。
二、被告柏明元于判决生效后十日内支付原告盐城市悦融商业管理有限公司租金及物业费合计49572元。
三、驳回原告盐城市悦融商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由原告盐城市悦融商业管理有限公司负担1300元，被告柏明元负担3300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐 云
代理审判员 周 华
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 蒋 悦
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。