杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初73号
原告：杭州市高新区（滨江）东冠小额贷款股份有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道3850号5楼515室，组织机构代码证代码68293173-3。
法定代表人：章方祥，董事长。
委托代理人（特别授权）：陈增荣，浙江三未律师事务所律师。
被告：杨财娜。
被告：王德明。
被告：杭州红景酱品有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区临江街道东庄村，组织机构代码证代码60913051-8。
法定代表人：王关明。
被告：杭州运之岛生态园林有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区所前镇金临湖村，组织机构代码证代码58652839-7。
法定代表人：杨财娜。
被告：衢州市三易易生态农业科技有限公司，住所地浙江省衢州市衢江区全旺镇船观路2号（靠北3间），组织机构代码证代码56815055-4。
法定代表人：徐应英。
被告：杨财富。
被告：周飚。
被告：徐应英。
被告：杭州南孔机电有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区所前镇来苏周村，组织机构代码证代码69170655-4。
法定代表人：杨财富。
九被告共同委托代理人（特别授权）：陈春鸿，杭州市天官法律服务所法律工作者。
原告杭州市高新区（滨江）东冠小额贷款股份有限公司（以下简称东冠小额公司）诉被告杨财娜、王德明、杭州红景酱品有限公司（以下简称红景公司）、杭州运之岛生态园林有限公司（以下简称运之岛公司）、衢州市三易易生态农业科技有限公司（以下简称三易易公司）、杨财富、周飚、徐应英、杭州南孔机电有限公司（以下简称南孔公司）小额借款合同纠纷一案，原告于2016年1月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈增荣、九被告的共同委托代理人陈春鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东冠小额公司诉称：2014年5月5日，被告杨财娜因流动资金困难，与原告订立了个人借款合同，约定：原告借给被告杨财娜人民币1000万元，借款期限自2014年5月5日起至2015年1月4日止，利息为月利率18.66‰，还款方式为到期一次性归还本金，利息按月计收，到期利随本清，结息日为每月的20日；逾期归还本金的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利息，计收逾期利息；逾期支付利息的，按合同约定的利率加收50%支付复利，直至清偿本息为止；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、保全费等费用；发生纠纷由原告住所地人民法院管辖；双方还对其它权利和义务作了约定。2014年5月5日，被告王德明出具共同还款承诺函，载明对被告杨财娜的上述借款承担共同还款责任。2014年5月5日，被告红景公司、三易易公司、运之岛公司、杨财富、周飚、徐应英与原告签订保证合同，约定对被告杨财娜的上述借款承担连带责任保证，保证范围为本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权的费用等。2014年5月5日，被告南孔公司与原告签订企业抵押合同，约定对被告杨财娜的上述借款提供土地抵押，抵押物为位于杭州市萧山区所前镇来苏周村的杭萧国用（2012）第2400027号土地使用权，抵押担保范围为本金及利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、原告实现债权的费用等，并办理了抵押登记。2014年5月6日，原告向被告杨财娜发放贷款人民币1000万元。至今，被告杨财娜未归还借款本金，利息支付至2015年4月20日，2015年1月5日至2015年4月20日的逾期利息与实际已支付利息的差额和从2015年4月21日至款项还清日止的逾期利息、复利未付。综上，为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告杨财娜、王德明共同归还原告借款人民币1000万元，支付2015年1月5日至2015年4月20日的逾期利息与实际已支付利息的差额人民币47347元，并支付逾期利息（以借款本金人民币1000万元为基数，按年利率24%的标准从2015年4月21日至款项还清日止的逾期利息），支付复利（按照年利率24%的标准，以产生的利息为标准自2015年4月21日计算至款项付清之日止）；2、原告对被告南孔公司所有的位于萧山区所前镇来苏周村的杭萧国用（2012）第2400027号土地使用权享有优先受偿权；3、被告红景公司、运之岛公司、三易易公司、杨财富、周飚、徐应英对上述第一项诉讼请求全额承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告杨财娜辩称：1000万元的借款属实。至2015年4月20日之前的利息已付清，4月21日之后的利息没有付。合同约定的利率过高，罚息、复息过高。
被告王德明、红景公司、运之岛公司、三易易公司、杨财富、周飚、徐应英、南孔公司共同辩称：担保属实。
原告东冠小额公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、个人借款合同，证明原告与被告就借款金额、期限、利率及违约责任等条款达成了合意。
证据2、扣款业务自助回单及借款凭证，证明原告已履行借款合同的义务，将合同约定的借款金额通过银行汇款交付给被告。
证据3、共同还款承诺书，证明被告王德明对被告杨财娜的借款及其产生的一切债务承诺承担共同还款责任。
证据4、企业保证合同、个人保证合同，证明作为本案担保人的被告对被告杨财娜的借款债务承诺承担连带保证清偿责任。
证据5、企业抵押合同及抵押物清单、土地抵押登记及他项权证，证明被告杨财娜的借款债务由被告南孔公司所有的位于杭州市萧山区所前镇来苏周村28298平方米的土地使用权抵押，原告依法享有抵押优先权。
被告杨财娜、王德明、红景公司、运之岛公司、三易易公司、杨财富、周飚、徐应英、南孔公司未向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告质证及本院认证如下：
证据1，九被告对真实性无异议，认为利息、罚息、违约金约定过高。本院经审核认为，对真实性予以认定。
证据2、3、5，九被告对真实性无异议。本院经审核认为，对真实性予以认定。
证据4，九被告对真实性无异议，认为利息约定过高。本院经审核认为，对真实性予以认定。
根据上述有效证据和当事人的陈述、答辩，本院查明事实与原告诉称的一致。
本院认为：根据原告提供的证据，能表明原告与被告杨财娜之间的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告杨财娜未按合同约定的时间归还借款本息，应承担相应的民事责任。对原告要求被告杨财娜归还借款本金人民币1000万元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨财娜未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。对逾期利息，双方约定的标准过高，原告主张的标准不违反法律规定，本院予以支持，以人民币1000万元为基数，按照年利率24%的标准，从2015年4月21日计算至款项付清之日止；对复利，按照年利率24%的标准，以产生的未付逾期利息为标准自2015年4月21日计算至款项付清之日止；并支付按月息2分的标准计算的2015年1月5日至2015年4月20日的逾期利息与被告杨财娜实际已支付的该段时间利息的差额。被告王德明应按照约定对上述款项承担共同清偿责任。原告与被告南孔公司之间的抵押合同关系，系双方的真实意思表示，合法有效，原告对该抵押合同项下的抵押物处置所得享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。被告红景公司、运之岛公司、三易易公司、杨财富、周飚、徐应英应按照约定对被告杨财娜的上述款项承担连带保证清偿责任，对该项诉讼请求，本院予以支持。被告红景公司、运之岛公司、三易易公司、杨财富、周飚、徐应英对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告杨财娜追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨财娜、王德明于本判决生效之日起十日内归还原告杭州市高新区（滨江）东冠小额贷款股份有限公司借款本金人民币1000万元，并支付逾期利息（以人民币1000万元为基数，按照年利率24%的标准，从2015年4月21日计算至款项付清之日止）；支付复利（按照年利率24%的标准，以产生的未付逾期利息为标准自2015年4月21日计算至款项付清之日止）；并支付按月息2分的标准计算的2015年1月5日至2015年4月20日的逾期利息与被告杨财娜实际已支付的该段时间利息的差额。
二、原告杭州市高新区（滨江）东冠小额贷款股份有限公司对被告杭州南孔机电有限公司所有的位于萧山区所前镇来苏周村的杭萧国用（2012）第2400027号土地使用权中28298平方米这部分土地以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项诉讼请求及本案诉讼费、保全费等费用范围内享有优先受偿权。
三、被告杭州红景酱品有限公司、杭州运之岛生态园林有限公司、衢州市三易易生态农业科技有限公司、杨财富、周飚、徐应英对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。
四、被告杭州红景酱品有限公司、杭州运之岛生态园林有限公司、衢州市三易易生态农业科技有限公司、杨财富、周飚、徐应英对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告杨财娜追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币92736元，财产保全费人民币5000元，合计人民币97736元，由被告杨财娜、王德明、杭州红景酱品有限公司、杭州运之岛生态园林有限公司、衢州市三易易生态农业科技有限公司、杨财富、周飚、徐应英、杭州南孔机电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币92736元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，账号为12×××68】。
审 判 长 钟飞燕
人民陪审员 杜文华
人民陪审员 陆文伟
二〇一六年三月十一日
代书 记员 羊 咪