宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初848号原告：陆新，男，1968年1月30日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：郝啸（系原告陆新外甥），男，1992年3月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：郑江红，男，1968年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：戴丽丽，宁夏诚托律师事务所律师。被告：宁夏慧鸿信息中介服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县体育中心西侧14号。法定代表人：秦慧萍，系该公司总经理。被告：宁夏豪森房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县富兴南路。法定代表人：金洪涛，系该公司经理。原告陆新与被告郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司、宁夏豪森房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆新及其委托诉讼代理人郝啸，被告郑江红的委托代理人戴丽丽到庭参加了诉讼，被告宁夏慧鸿信息中介服务有限公司、宁夏豪森房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆新向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对宁夏回族自治区××县号营业房享有所有权；2.停止对宁夏回族自治区××县号营业房的强制执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2006年4月15日于被告宁夏豪森房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告宁夏豪森房地产开发有限公司名下位于银川市××县#3号营业房一套。原告支付购房款后，被告即向原告交付了房屋，原告占有使用涉案房屋至今。期间原告多次要求被告宁夏豪森房地产开发有限公司协助办理过户手续，因被告宁夏豪森房地产开发有限公司欠缴税费无法开具发票，致使原告无法办理涉案房屋产权手续。后被告郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司与宁夏豪森房地产开发有限公司在银川中院商品房委托代理销售合同纠纷一案中，经调解，银川市中级人民法院作出（2014）银民初字第226号民事调解书，确认被告宁夏豪森房地产开发有限公司应支付被告郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司各项款项及损失共计6411270.84元，该案在执行过程中，银川市中级人民法院于2015年3月18日作出（2015）银执字第87号执行裁定书，裁定冻结了原告上述房屋。原告于2016年9月5日向银川市中级人民法院提出执行异议，银川市中级人民法院受理后于2016年10月18日作出（2016）宁01执异75号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，该房屋系原告实际购买并占有使用至今，根据《物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条之规定，原告无法办理涉案房屋产权登记，非原告自身过错。郑江红辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，被告不予认可。从本案法律关系看，原告所提出的涉案房屋自2015年3月被法院查封至今，其所有权一直登记在宁夏豪森房地产开发有限公司名下，依据相关法律规定，本案涉案房屋属于宁夏豪森房地产开发有限公司所有；涉案房屋自2015年3月至今一直被查封扣押且中间经过两次执行公告，两次拍卖程序，现已进入第三次拍卖，对原告提出的诉请关于确认原告对宁夏回族自治区××县号营业房享有所有权，该诉请应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：被告郑江红虽对原告提交的银川市商品房买卖合同不予认可，但涉案合同明确了原告与宁夏豪森房地产开发有限公司于2006年4月5日签订了商品房买卖合同，本院对该证据的真实性予以确认，原告提交的租房协议、中国农业银行银行卡交易明细、照片及工商档案信息复印件及证人王某某证言，可以证明宁夏豪森房地产开发有限公司已将涉案房屋交付于原告，原告一直占有涉案房屋并已出租给案外人事实，证人王某某的证言结合（2016）宁0122民初4015号民事判决书，亦能证明涉案房屋房款原告以他人抵顶工程款方式支付，本院对此予以确认。本院对被告提交的协助执行通知书、选取拍卖机构通知书、公告、民事调解书、贺兰县房屋权属登记查询单的真实性予以确认。本院对事实认定如下：原告陆新与被告宁夏豪森房地产开发有限公司于2006年4月15日签订《银川市商品房买卖合同》一份，合同约定由原告按照每平米2080元、总价款803462元购买由被告宁夏豪森房地产开发有限公司开发的贺兰县怡兰园小区3幢3、4号营业房，房款支付方式为一次性付款。涉案合同签订后，被告宁夏豪森房地产开发有限公司于2007年将上述房屋交付原告陆新，涉案房屋自交付之日起由原告陆新占有,原告陆新自2010年起将涉案房屋出租于案外人石小丽至今。期间，原告陆新要求被告宁夏豪森房地产开发有限公司为其办理房产手续未果。另查明，被告郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司与宁夏豪森房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案经本院主持调解，本院作出（2014）银民初字第226号民事调解书，确认被告宁夏豪森房地产开发有限公司应支付被告郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司各项款项及损失共计6411270.84元。该案在执行过程中，银川市中级人民法院于2015年3月18日作出（2015）银执字第87号执行裁定书，查封了宁夏豪森房地产开发有限公司名下四套房屋，其中包括贺兰县怡兰园小区3幢3号营业房。原告于2016年9月5日就贺兰县怡兰园小区3幢3号营业房向本院提出执行异议，本院受理后于2016年10月18日作出（2016）宁01执异75号执行裁定书，驳回陆新的执行异议。再查明，原告陆新与被告宁夏豪森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，宁夏回族自治区贺兰县人民法院于2016年12月19日作出（2016）宁0122民初4015号民事判决，判决被告宁夏豪森房地产开发有限公司为原告陆新办理位于××县幢4号营业房房屋产权登记手续，于判决生效之日起三十日内办理完毕。本判决现已生效。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，”不得查封”有三个要件，即查封前已经支付了全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错。本案中，原告陆新在法院查封前与案外人石小丽签订的租房协议及其提交的中国农业银行卡交易明细、照片及工商档案信息复印件，可以证明原告陆新在本院查封前已实际占有涉案房屋，对此本院予以确认。对于房屋的登记过户问题，原告陈述是2007年前贺兰县建设的房屋无法办理备案手续，后因被告宁夏豪森房地产开发有限公司的原因无法开具发票导致房屋至今未办理产权证明。考虑贺兰县房屋的客观情况及办理房产证明亦需宁夏豪森房地产开发有限公司的配合，故本院认定原告对于未办理过户登记不存在过错。实质上，本案的争议焦点是原告陆新是否在查封前已经支付了全部价款。原告主张该价款以顶账的方式已经全额支付被告宁夏豪森房地产开发有限公司。证人王某某的证言证明了涉案房屋房款的支付方式，且证人对于房屋面积及抵顶房屋的价款进行了详细表述，结合（2016）宁0122民初4015号民事判决中对于贺兰县怡兰园小区3幢4号营业房（系与贺兰县怡兰园小区3幢3号营业房是一同购买）房款支付的认定，可以确定原告已向被告宁夏豪森房地产开发有限公司一次性全额支付房款。被告郑江红虽辩称涉案房屋不是原告直接与被告宁夏豪森房地产开发有限公司抵顶取得房屋所有权，但本案《银川市商品房买卖合同》是被告宁夏豪森房地产开发有限公司与原告陆新签订，抵顶过程原告亦提交证据证明，且涉案房屋自2007年向原告陆新交付至今。故被告郑江红的辩解不成立。因此，原告陆新的诉讼请求本院予以支持。被告宁夏慧鸿信息中介服务有限公司、宁夏豪森房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止执行宁夏回族自治区××县号营业房；二、原告陆新对宁夏回族自治区××县号营业房享有所有权。案件受理费100元，由原告陆新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  赵和平审 判 员  赵来珍代理审判员  杨璐璐二〇一七年五月十九日书 记 员  王丽娟