广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民二初字第184号
原告广州新势力餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。注册号：440106000011464。
法定代表人黄文杰，董事长。
委托代理人周妍，广东格然律师事务所律师。
委托代理人李杰华，男，汉族，××年××月××日出生，住所广东省广州市。系。
被告佛山（国际）家居博览城有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山。注册号440600000014501。
法定代表人左鼐强，董事长。
委托代理人李忠生，广东汇顺律师事务所律师。
原告广州新势力餐饮管理有限公司诉被告佛山（国际）家居博览城有限公司服务合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员尹宇飞独任审理。本案于2015年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周妍、李杰华，被告的委托代理人李忠生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月9日，原、被告签订《餐饮、娱乐招商服务合同》，约定由原告为被告提供餐饮、娱乐招商代理服务，原告的招商佣金由两部分组成，被告除须支付原告日常的两名驻场招商工作人员工资外，所有的招商餐饮、娱乐商户的租赁形式，被告均需按相当于该租户应交纳的租赁合同期第一个收租年内非优惠的正常月度2.5个月租金的金额支付原告招商佣金。原告收取佣金的前提是商户签署正式的租赁合同并缴纳合同保证金、定金、押金或预付租金。支付佣金的时间为商户正式签署正式租赁合同之日起，原、被告确认金额后五个工作日内。2014年9月3日，原告引入林某客户，2014年9月18日，林某与被告成功签订《合作经营合同》，约定由林某租赁被告c座七楼全层，面积为14500平方米，租赁期限为2015年4月1日至2023年3月21日，共8年时间。租金是采用保底加扣点的综合方式收取的。签订合同后，林某以每个月每平方15元的标准，向被告交纳了3个月的租赁保证金共652500元，还约定2014年11月15日前被告交付商铺给林某。2014年10月9日，林某如约交纳承租保证金。原告在林某签订合同后，还协助林某对承租地点的改造工作，包括改动7楼机房，拆除原有的装修工程，设计跑道等。林某与被告签订租赁合同并交纳保证金后，原告一直催促被告按合同约定支付佣金，但被告不断拖延支付。2014年11月15日，在原告不知情的情况下，被告突然解除与林某的租赁合同。现诉请判令：一、解除原、被告签订的《餐饮、娱乐招商服务合同》；2、被告向原告一次性支付佣金543750元及滞纳金158231.25元（以本金543750元每日千分之三计算，从2014年10月19日起计算于实际还款日止，现暂计至2015年1月22日）；3、被告承担律师费26880元；4、被告承担本案诉讼费。
原告在庭审中增加诉请：解除原、被告签订的《餐饮、娱乐招商服务合同补充协议》。
被告答辩称，1、原告诉请对象错误，原告诉状中诉讼对象是佛山（国际）家具博览城有限公司，与被告字号不符，应承担法律后果；2、原告无权要求被告承担支付佣金及相关费用的义务。首先，原告未能完成合同约定的招商指标，且其在合同签订时口头承诺如不能完成招商指标，被告无需支付任何招商代理佣金。其次，被告与林某已解除合同，原告诉请被告支付佣金的基础不存在。再次，原告与林某存在共同欺诈的故意，卡丁车项目振动、噪音巨大，对大厦主体结构和地基均存在巨大的破坏力，林某明知七楼根本不适合入驻卡丁车项目，却和原告合伙诈骗被告。3、即使退一步说，被告应支付佣金，但佣金数额应作出调整。首先，被告与林某明确修改租金计算方式，月租实际为10万元；其次，被告未因原告的招商代理获取任何利益，根据民法的公平原则，应予调整；再次，滞纳金过高，应按中国人民银行同期贷款利率计付。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、《佛山国际家居博览城餐饮、娱乐商户招商服务合同》及其补充协议，证明被告委托原告进行招商代理服务，具体约定服务期限、佣金计算、客户确认工作、招商进度、违约责任等。
2、到访客户确认表，证明原告跟进的客户均有被告签名确认，其中本案涉及的“林某”是指9月3日“卡丁车明哥”，该客户也是经过被告确认的。
3、佛山（国际）家居博览城合作经营合同及林某的说明，证明林某承租了被告c座七楼全层，共14500平方米的商铺用于经营卡丁车项目，租赁期间为2015年4月1日-2023年3月31日，共计8年，三个月租赁保证金为652500元，该合同由林某提供。
4、收据、林某身份证复印件、林某的说明，证明林某已经向被告交纳652500元承租保证金，该收据复印件由林某提供。
5、合同解除说明，证明林某证明其与被告解除合同的原因是被告未能如期按要求交付场地，并于2014年11月5日要求林某将经营场地从c栋7楼迁移至不符合经营条件的负一层停车场，林某拒绝搬迁，而被告又不能交付租赁场地，林某为避免更大的损失，只能与被告解除租赁合同。
6、确认函、装修拆除报价表、装修设计图纸，证明原告除了招揽客户承租被告场地外，还协助承租的商户设计、装修、拆除原有装修等工作。
7、民事委托合同、民事案件律师代理费发票，证明原告因本案产生的律师费损失。
被告质证：对证据1的真实性确认，但原告未按合同约定完成招商进度；对于证据2真实性不予确认，不清楚其证据的来源，也无被告的确认；对证据3的真实性确认，但合作经营合同已经于2014年11月26日协议解除，因此不具有证明效力；对证据4的真实性确认，但涉案的652500元合同保证金已经退回，故该组证据同样不具有证明效力；对证据5的真实性不予确认，该份证据林某的签名与之前林某的签名截然不同，显然系伪造的；对证据6真实性不予确认，且与本案无关；对证据7的真实性不予确认，且合同没有约定律师费的承担。
诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：
1、佛山（国际）家居博览城有限公司营业执照，证明被告的主体资格。
2、解除合同协议书，证明林某与被告签订的合作经营合同已于2014年11月26日解除。
3、退款确认书、汇款银行回单、支票存根、结算业务委托书，证明被告已将案涉租赁合同保证金及首期租金一并退回给林某。
4、通知、邮件状态查询单，证明被告已经书面通知原告解除涉案招商服务合同及补充协议。
5、林某身份证及其留底签名，证明林某签名的样式。
原告质证：对证据1无异议；对于证据2，原告不清楚该份合同形成时间，因此无法确认其真实性；对证据3真实性无异议，但退款确认书的审查意见中特别注明了“待日后地下室验收后再谈”，说明合同解除的原因在于被告；对证据无异议，但原告在收到书面通知后，明确表示反对，并要求被告按照约定支付佣金；对证据5无异议，但林某的签名有两种签法，一种是被告提供的样式，另一种是正楷写法。
经原告申请，本院通知证人林某出庭作证，其证人证言主要内容如下：（1）原告提供的证据中，证据5中的合同解除说明是真的，证据6中的装修设计图纸是由我制作的，原告有提供协助；（2）租金最初是按15元／平方米约定的，但后来双方变更为按营业收入扣点的方式确定，保底租金为10万元一年；（3）卡丁车会产生比较大的噪音，但在合同签订前，我已告知被告可能存在的影响。
本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据中，被告对证据1、3、4的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；被告对证据2的真实性不确认，但证人林某确认是由原告引进，且林某事后确与被告签订合同，故本院对其真实性予以确认；被告对证据5的真实性不予确认，虽该份证据中林某签名的笔迹与证据4中的签名不一致，但林某的证言确认内容的真实性，故本院对真实性予以确认；被告对证据6的真实性不予确认，但证人林某确认其真实性，本院对其真实性予以确认；被告对证据7的真实性不予确认，但原告向本院提交了授权委托书并在开庭时委托律师出庭诉讼，本院对证据7的真实性予以确认。
被告提供的证据中，原告对证据1、3、4的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据2的真实性不予确认，但证人林某确认其真实性，故本院对其真实性予以确认。
关于证人林某证言的证明力，证人与原、被告均不存在利害关系，且根据林某与被告签订的《解除合同协议书》关于“双方互不追究责任”的约定，林某不具有作虚假陈述的动机。
综合本院采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2014年6月9日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《餐饮、娱乐招商服务合同》，由甲方委托乙方提供佛山国际家居博览城的餐饮招商代理服务。合同约定主要内容如下：1、招商范围和招商指标：（1）招商范围，项目第五层、第六层、第七层餐饮及娱乐出租位置；（2）招商指标，自合同签订之日起至8月30日，预计完成总招商任务的15%；自9月1日至10月31日，预计完成总体招商任务的55%；自11月1日至12月31日，预计完成招商任务的80%。2、委托费用及支付方式：（1）招商费用：乙方负责派驻两名招商人员，上述人员的费用由甲方按每人每月4000元的标准支付；（2）招商佣金：所有招商餐饮、娱乐商户的租赁形式，甲方均需按相当于该租户应交纳的租赁合同期第一个收租年内非优惠的正常月度205个月租金的金额支付乙方招商佣金；（3）招商佣金的支付前提和方式：商户签署正式租赁合同并缴付合同保证金、定金、押金或预付租金；商户签署正式租赁合同之日起，甲乙双方确认金额后五个工作日内，甲方应一次性支付招商佣金。3、违约责任。如甲方未按照合同的付款约定按时足额支付乙方应得款项的，应按所欠金额以每天千分之三支付赔偿金，拖欠款项超过二十日的，乙方有权单方面立即解除合同，且有权通过法律途径向甲方追讨欠款和其他经济损失；乙方未能按照上述招商指标所述的进度完成任务的，甲方有权单方面解除合同，无须承担违约责任，双方各自承担相应的损失。
2014年9月1日，原、被告签订《餐饮、娱乐招商服务合同补充协议》，再次确定佣金的支付条件为“凡经乙方（原告）介绍之客户，由甲方（被告）指定专人签名出具商户确认函予以确认，并在该客户成功与甲方签署合作合同后按合同约定的佣金标准向乙方支付招商佣金”。此外，补充协议还调整了招商计划表，确认招商范围“家博城整体餐饮娱乐体验馆总建筑面积20万平方，分别为9层，现需招商楼层为1-7层，招商面积约为14万方，招商业态为餐饮及娱乐”，具体进度如下表：
第一阶段9-10月
……，占总体招商面积30%
第一阶段11-12月
……，占总体招商面积65%
第三阶段2015年1-2月
……，占总体招商面积80%
第四阶段2015年3-4月
……，占总体招商面积95%
二〇一五年五月一日
整体统一开业
2014年9月18日，被告作为甲方与案外人林某作为乙方签订《合作经营合同》，由甲方提供场地，乙方提供设备设施、装修及相关固定资产投入，合作经营卡丁车项目。合同主要内容如下：1、合作项目：甲方同意将位于家博城c座七楼全层用于合作项目，使用用途仅限于卡丁车及卡丁车附属项目，合同期限自2015年4月1日至2023年3月31日；2、营业额扣点：经甲、乙双方友好协商，甲方为扶持合作项目的发展，在合作合同期内免收租金，只按扣点方式计算收取综合物业管理费，甲方收取本项目总营业收入25%作为扣点分成……，扣点比例按照每年2%递增，甲方对乙方经营有所要求，自2015年10月1日起，按照12个月为一周期，计算营业额收入考核，一周期内考核营业额为180万人民币，如乙方经营营业额一周期内低于480万人民币，则乙方需按周期内的营业额480万之差额部分计算同等扣点的综合物业管理费支付给甲方，计算时间及金额于考核周期内最后一个月，如乙方营业额超出480万元人民币，则按照实际金额计算；3、保证金：项目履行保证金为三个月基本综合费用（计算方式：总投影面积14500平方，每平方15元计算），三个月保证金金额共计人民币652500元整。合同期内，项目保证金由甲方保管，合同期满，在完成场地的交接手续且乙方缴清营业额扣点、物业管理费及按合同约定可由保证金充抵的费用后，甲方于乙方撤场后15个工作日内将剩余保证金一次性无息退还乙方。
2014年10月9日，林某向被告交付保证金652500元，被告向林某出具了收据。
2014年11月26日，被告与林某签订《解除合同协议书》，主要内容如下：1、双方签订本解约协议书之日起5个工作日内，被告退回租赁合同约定已缴交合同保证金652500元；2、自林某收到被告退还合同保证金起，原租赁合同及补充协议自动解除失效，双方互不追究责任。2012年12月4日，被告向林某退还了上述保证金。
2014年12月18日，被告通过邮寄的方式向原告发送《关于解除﹤餐饮娱乐招商服务合同﹥及补充协议的通知》，内容如下：鉴于市场环境变化及招商进度不达标，根据合同约定，现通知贵司，我方拟于2014年12月31日解除双方签订的《餐饮娱乐招商服务合同》及补充协议，如有任何异议，请于收到本通知之日起五个工作日内派员到我司洽谈，否则，视为贵司无任何异议。
另查明一，被告提供的退款确认书招商部审查意见记载“卡丁车合同c座7楼，先退客户已交的两按一租，解除合同，待日后地下室验收后再谈”。
另查明二，林某2014年12月30日出具合同解除说明，内容如下：我方为卡丁车经营户林某，经广州新势力餐饮管理有限公司引荐，于2014年9月18日与佛山（国际）家居博览城签订租赁合同……，合同签订后，家博城未能如期按要求交付场地供我方入场装修，并于2014年11月5日要求我方将经营场地从c栋7楼迁移至负一层停车场处，该层基础设施及消防布局未能通过国家消防要求，无法达到我方开业经营需求，因此我方拒绝迁移。同时因我方前期签订合同后的开店准备工作已支出10万余元费用，为避免造成更大损失，我方只能于2014年11月26日与家博城正式签订租赁合同解除协议。
另查明三，原告与广东格然律师事务所签订民事委托代理合同，并支付律师代理费26880元。
本院认为，原告诉请被告支付招商服务费，本案属服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告主体是否适格；二、原告诉请解除合同是否合理；三、原告诉请被告支付佣金理据是否充分；四、佣金数额如何确定；五、滞纳金的计付方式是否合理；六、被告是否应向原告支付律师费。
一、被告主体是否适格。原告诉状上列明被告为“佛山（国际）家具博览城有限公司”，与被告字号不符，但庭审时原告陈述属于笔误，且提交了被告企业机读档案登记资料及《餐饮娱乐招商服务合同》，能证明原、被告间的服务合同关系，被告主体适格。
二、原告诉请解除合同是否合理。原、被告均同意解除涉案招商服务合同及补充协议，本院予以确认。根据合同关于“乙方未能按照上述招商指标所述的进度完成任务的，甲方有权单方面解除合同”的约定，原告未按招商进度完成招商指标，被告有权解除合同。根据被告于2014年12月18日发送的解除合同通知，本院确认涉案《餐饮娱乐招商服务合同》及补充协议于2014年12月31日解除。
三、原告诉请被告支付佣金理据是否充分。1、招商指标的完成是否佣金支付的前提条件。虽涉案《餐饮娱乐招商服务合同》及补充协议约定了指商进度和招商指标，但根据第五条第4点关于“乙方未能按照上述招商指标所述的进度完成任务的，甲方有权单方面解除合同”的约定，在原告未能完成招商进度时，被告只享有单方解除合同的权利，并不享有拒绝支付佣金的权利，且上述合同第四条第3款明确约定佣金的支付前提为“商户正式签署租赁合同并缴付合同保证金”。因此，佣金的支付不以招商指标的完成为前提。2、原告对林某与被告解除《合作经营合同》是否存在过错。根据林某的陈述，合同解除的原因在于被告无法交付经营场所，并单方将经营场所从c栋7楼变更为未通过消防审核的地下室。结合《合作经营合同》关于“被告同意将位于家博城c座七楼全层用于合作项目”的约定，以及退款确认书招商部审查意见关于“卡丁车原合同c座7楼……，待日后地下室验收后再谈”的记载，可推断林某关于被告变更经营场所的陈述属实。被告辩称合同解除的原因是7楼不适宜经营卡丁车项目，但未能提供证据予以证明。即使上述抗辩意见属实，被告作为业主方完全有条件在合同签订前对卡丁车项目可能存在的安全隐患和不良影响进行评估，其未作任何安全评估即签订合同，对合同解除存在过错。此外，原告只是向被告提供招商服务，招商项目是否引进或合同是否签订均由被告自行决定，故被告关于原告与林某共同诈骗的抗辩意见本院不予采纳。3、《合作经营合同》的解除及保证金的退还是否影响佣金的支付。原告提供的招商服务实质为居间服务，在原、被告未作特别约定的情况下，原告促成被告与林某签订合同后，被告就应按照约定支付佣金，合同解除并不能对抗原告的佣金请求。
四、佣金数额如何确定。林某确认其与被告是按营业额扣点的方式计算租金，故原告请求按履约保证金的方式计算租金与合同约定不符，本院不予支持。根据林某与被告的约定，林某第一年至少应向被告支付120万元（480万＊25%=120万）。虽120万元属于最低支付标准，但考虑到涉案《合作经营合同》已被解除，被告未获取实际利益，本院确认以年租金120万元为基准计算佣金，故被告应向原告支付佣金（120／12）＊2.5=25万元。
五、滞纳金的计付方式是否合理。合同约定了日千分之三的滞纳金计付标准，经本院释明，被告请求予以减少，并主张以中国人民银行同期同类贷款利率计算。本院认为，原告的损失实为佣金的利息损失，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条关于“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率四倍”的规定，日千分之三的计付标准远高于原告的损失，故本院调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。根据合同约定，被告应于确认金额后五个工作日内支付佣金，林某已于2014年10月9日支付保证金，原告主张自2014年10月19日计算滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。
六、被告是否应向原告支付律师费。虽合同约定被告有权通过法律途径向原告追讨欠款和其他经济损失，但律师代理费不属于必要的诉讼支出，在合同没有明确约定的情况下，原告诉请被告支付律师没有依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
1、确认原告广州新势力餐饮管理有限公司与被告佛山（国际）家居博览城有限公司签订的《餐饮、娱乐招商服务合同》及补充协议于2014年12月31日解除；
2、被告佛山（国际）家居博览城有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州新势力餐饮管理有限公司支付佣金25万元及滞纳金（以25万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年10月19日起计算至实际清偿日止）；
3、驳回原告广州新势力餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5544元，由原告新势力餐饮管理有限公司负担3544元，被告佛山（国际）家居博览城有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员尹宇飞
二〇一五年三月十六日
书记员余焕仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。