江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初7995号
原告：南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司，统一社会信用代码913211810518931608，住所地丹阳市丹凤南路17号。
负责人：高阳，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路小军，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：谭和荣，男，1979年6月4日生，汉族，住丹阳市。
委托诉讼代理人：蒋伟，丹阳市鑫诚法律服务所法律工作者。
被告：史建华，男，1975年1月27日生，汉族，居民身份证号码，住丹阳市。
被告：朱美君，女，1975年12月24日生，汉族，住丹阳市城市。
丹阳市人民法院于2016年9月23日依法立案受理原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司（下称金鹰物业）与被告谭和荣、史建华、朱美君物业服务合同纠纷一案，依法由代理审判员杜仙英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人路小军、被告谭和荣及其委托代理人姜伟、被告朱美君到庭参加诉讼。被告史建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹰物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谭和荣支付2015年5月15日至2016年12月31日的物业费96469.57元、公共能耗费43287.63元，共计139757.2元；2、判令被告谭和荣按每日万分之五的标准承担自2015年5月15日至实际给付之日的违约金；3、被告史建华、朱美君对谭和荣的上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案律师费5000元及诉讼费用。事实与理由：被告史建华、朱美君于2014年购买了丹阳金鹰天地广场10-309商铺，房屋总面积为632.09平方米。后被告谭和荣承租上述房屋用于经营餐饮。2014年11月26日，原告与被告谭和荣签订了物业管理服务协议，约定物管费7.8元/月/平方米、公共能耗费3.5元/月/平方米，同时双方对物管费、能耗费的交付时间、方式、数额及违约责任等均作了明确约定。后被告应于2015年5月15日起支付物业费，但经原告催要，被告至今未向原告缴纳物业费及能耗费，现原告诉至法院，请求判如诉请。
被告谭和荣辩称：第一，该物业服务协议是原告用欺骗的方式诱骗被告签订的服务协议，在签订时原告仅拿出该协议的最后一页让被告签字，对协议的第一页至第七页被告并不知情，同时，对物业费及公共能耗费的约定被告也不知情，该协议的第一页至第七页也没有得到被告的签字确认，被告认为该协议是无效协议。第二，被告谭和荣并非本案适格的诉讼当事人，被告是丹阳市云阳镇鼎茂鑫婆子妈餐饮加盟店的员工，即使在该物业管理服务协议中进行了签字，其签字行为也是职务行为，被告不应当承担相应的法律责任。
被告朱美君辩称：原告的物业服务收费标准过高，应当予以降低。
被告史建华未应诉答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：原告系具有物业服务资质的物业服务企业。被告史建华、朱美君于2014年购买了丹阳金鹰天地广场10-309商铺，房屋总面积632.09平方米。2014年10月16日，史建华、朱美君将上述房屋出租给谭和荣、潘江用于经营丹阳市云阳镇鼎茂鑫婆子妈餐饮加盟店，双方在商铺租赁合同第六条第二款中约定，因使用房屋产生的物业管理费由被告谭和荣进行交纳。2014年11月26日，原告与被告谭和荣签订了《物业管理服务协议》（下称协议），约定原告为该房屋的实际使用人提供物业管理服务，协议第六条约定，物业服务收费每月每平方米7.8元，能耗分摊费每月每平方米3.5元；交费时间为在办理交付手续之日起，原告预收12个月的物业费、公共能耗费等，并在每个收费期的前第一个月15日前缴费；协议第十一条第四项约定，若未按约定的收费标准和时间交费的，物业企业有权要求补交并从逾期之日起按万分之五交纳违约金。同日被告谭和荣在原告提供的《丹阳金鹰天地广场业主临时管理规约》（下称规约）上签字。被告谭和荣自2015年5月15日起实际使用房屋，期间未支付原告物业费，现原告诉至本院，请求判如诉请。
以上事实由原告提供的物业管理服务协议、丹阳金鹰天地广场业主临时管理规约、房屋买卖合同、商铺租赁合同及当事人陈述予以证实。
本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。本案中，原告系具有物业服务资质的物业服务企业，被告谭和荣作为物业的实际使用人与原告签订了物业管理服务协议，原告也已按照协议约定向其提供了物业管理服务，且三被告在商铺租赁合同中也约定了由实际使用人交纳物业费，故作为物业服务的实际使用人，被告谭和荣理应向原告支付物业费，被告史建华、朱美君作为业主应当负连带缴纳责任。故对于被告谭和荣辩称的对协议内容不知情及属于履行职务行为的观点本院不予采信。原告的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，故本院对被告朱美君辩称的物业费收取标准过高，应予以降低的观点不予采信。涉案房屋的建筑面积为632.09平方米，原告的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，自2015年5月15日至2016年5月14日，被告共计欠缴物业费632.09×7.8×12=59164元。协议约定被告应当预交1年的物业费，2016年5月15日后又是一个交费周期，原告可以主张被告交纳2016年5月15日至12月31日的物业费632.09×7.8×7.5=36977元，上述两段费用合计96141元。本院对原告主张的物业费在96141元范围内予以支持。
关于原告主张的公共能耗费，协议约定能耗分摊费每月每平方米3.5元，能耗费由业主或实际使用人按产权面积分摊缴纳的用于公共区域和公共设备的能源费用，该费用应当是按实收取、按实由业主或实际使用人分摊，不包括在物业服务费内。公共能耗费双方约定的固定为3.5元显然不合理，原告应当予以纠正。但是，物业服务企业没有垫付公共能耗费的义务，为维护整个物业的正常运转，不能因部分业主欠交能耗费用而导致物业不能正常运营，故物业服务企业有权要求业主预交能耗费，再根据实际使用的情况由业主或实际使用人分摊。故原告请求支付2015年5月15日至2016年5月14日的公共能耗费26548元，具有合理性及必要性，本院予以支持。但是，原告应当在收取下一交费周期前将上一周期业主或实际使用人已交纳的公共能耗费用及收支情况进行公示，确已分摊完毕余额不足的，才可以继续向业主或实际使用人预收。
对于原告主张的逾期违约金，因三被告均未按期缴纳物业费，应当支付逾期违约金，但对于协议约定的每日万分之五的违约金并没有经过物价部门核准且明显过高，应予调整为按银行同期贷款年利率6%计算为宜。综上，从2015年5月15日至2016年5月14日的物业费59164元及能耗费26548元已产生逾期违约金5143元。2016年5月15日之后，被告谭和荣尚欠上一周期费用（物业费及能耗费85712元）未支付，且应预交至2016年12月31日的物业费36977元（不含能耗费），应当按照年利率6%支付至实际给付之日的违约金。关于原告主张的律师费，因原告并未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告谭和荣于本判决生效之日起十日内给付原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司物业费96141元（2015年5月15日至2016年12月31日）、能耗分摊费26548元，合计122689元；
二、被告谭和荣于本判决生效之日起十日内给付原告南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司违约金5143元（截止2016年5月14日），并以122689元为基数按年利率6%支付自2016年5月15日至实际给付之日的违约金；
三、被告史建华、朱美君对被告谭和荣的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取1548元，由被告谭和荣、史建华、朱美君承担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 杜仙英
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李 辉
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。