成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初3439号
原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区新都镇小北街1巷2号，组织机构代码20258243-2。
法定代表人周展，该行行长。
委托代理人陈某某，男，1961年12月5日出生，汉族，住成都市新都区。
被告郭某某，男，1963年12月5日出生，汉族，住四川省渠县。
被告候某某，女，1966年3月19日出生，汉族，住四川省渠县。
原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行（以下简称工商银行新都支行）诉被告郭某某、候某某金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月8日立案受理，对被告郭某某、候某某采取直接送达、特快专递邮寄送达等送达方式均无法有效送达，依法使用公告送达。2016年12月8日，由审判员余唯嘉、人民陪审员张俊祥、朱兆群组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告工商银行新都支行委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告郭某某、候某某在公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行新都支行诉请：1.被告郭某某、候某某归还原告本息232213.16元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息；2.原告对被告郭某某、候某某所有的位于新都区的房屋变现所得享有优先受偿权；3.为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费等所有费用由被告负担。事实与理由：被告郭某某、候某某于2012年12月11日与工行新都支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2012年[房]字2557号），贷款25万元，期限20年，用途购买新都区的房屋。被告郭某某、候某某于2012年12月11日与工行新都支行签订《2557抵押合同》（2012年[房]字2557号），以其所有的位于新都区的房屋作为抵押。因被四川省渠人民法院查封，未办理抵押登记手续。2016年1月11日开始，被告郭某某、候某某未按期归还本息，贷款发生欠本息。期间，我行多次联系郭某某、候某某本人均未果，被告未履行还款义务。截止2016年5月5日，被告郭某某、候某某在原告处贷款余额为232213.56元。欠本2242元，欠息2907.18元。根据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2012年[房]字2557号）之规定，原告有权宣布该笔232213.56元贷款立即到期，立即收回未偿贷款本金232213.56元及至实际执行完毕之日所产生的利息、罚息。在被告郭某某、候某某不能清偿原告贷款本息的情况下，根据原被告签订的《抵押合同》（2012年[房]字2557号），原告有权对被告郭某某、候某某所有的位于新都区的房屋抵押物处置，并对变现所得享有优先受偿权。原告认为，被告郭某某、候某某已违反合同约定，为保障信贷资金安全，依据相关法律的规定，特向法院起诉。
被告郭某某、候某某未答辩。
经审理查明，2012年10月9日，被告郭某某、候某某在成都市新都公证处见证下委托案外人郭元生办理购房借款事项。2012年12月11日，郭元生以被告郭某某、候某某的名义与原告工商银行新都支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同对借款、保证、抵押以及违约责任等事项进行了具体约定。合同约定被告郭某某、候某某向原告借款250000元用于购买成都市新都区的房屋，并用该房屋作为抵押物，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。合同第四条贷款利率4.1中约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮2%确定；合同第九条罚息9.1中约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；合同第十四条14.1中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；14.2中约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。约定的抵押物成都市新都区房屋由于被四川省渠县人民法院查封，未办理抵押登记。合同签订后，原告依合同履行了贷款义务，发放贷款250000元给被告郭某某、候某某。2016年1月11日起，被告郭某某、候某某未按期归还本息，截止2016年5月5日，被告郭某某、候某某在原告处贷款余额为232213.56元，欠本2242元，欠息2907.18元。
上述事实，有原、被告身份信息、委托书、公证书、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等证据以及本案庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告工商银行新都支行与被告郭某某、候某某的委托人郭远生以被告郭某某、候某某名义签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方应依照合同约定履行合同义务。本案中《个人购房借款/担保合同》系被告郭某某、候某某的代理人郭远生以被告郭某某、候某某的名义代为签订，根据《中国人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”被告郭某某、候某某应承担合同义务。原告向被告郭某某、候某某发放贷款250000元，被告郭某某、候某某于2016年1月11日开始逾期还款，截止2016年5月5日，逾期未还款已连续超过三个月，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，并根据合同第14.1与14.2约定，被告郭某某、候某某行为已构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对于原告工商银行新都支行要求被告郭某某、候某某归还原告本息232213.16元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持，其中利息、罚息部分依照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计付。
关于原告对被告郭某某、候某某所有的位于新都区斑竹园镇兴城大道1905号盛世香河5-1-17-4号房屋变现所得享有优先受偿权的主张，根据《中国人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款至第三款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中作为抵押物的房屋并未办理抵押登记，抵押权不能成立，故原告对被告郭某某、候某某所有的位于新都区的房屋变现所得不享有优先受偿权。
据此，依照《中国人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告郭某某、候某某于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行偿还借款本息232213.16元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息（利息、罚息按双方所签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计付）；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4784元、公告费600元，共计5384元，由被告郭某某、候某某负担（此款原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行已垫付，被告郭某某、候某某在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 余唯嘉
人民陪审员 张俊祥
人民陪审员 朱兆群
二〇一七年三月十五日
书 记 员 马 玲