福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初28号
原告：泉州鲤城永兴建筑机械有限公司，住所地泉州市鲤城区江南街东浦社区东壁街14号。
法定代表人蔡谦系。
委托诉讼代理人：黄丽琴，福建致一律师事务所律师。
被告：福建省九龙建设集团有限公司泉州分公司，住所地泉州市丰泽区云鹿路天瑞滕王阁4号楼301。
法定代表人：陈文贵。
委托诉讼代理人：柳复荣、陈剑伟，福建伟立律师事务所律师。
原告泉州鲤城永兴建筑机械有限公司（以下简称永兴公司）诉被告陈卫军、福建省九龙建设集团有限公司泉州分公司（以下简称九龙泉州分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序进行了审理。审理期间，原告永兴公司向本院申请撤回对被告陈卫军的起诉，本院审查认为，原告自愿撤回对被告陈卫军的起诉，未违反法律规定，口头裁定予以准许。本案二次公开开庭进行了审理，原告永兴公司委托诉讼代理人黄丽琴、被告九龙公司委托诉讼代理人柳复荣、陈剑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案审理过程中。
原告永兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租金357650元，并承担按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算自起诉之日起至判决确定的还款之日止的利息；2.由被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：2008年4月25日，因被告九龙公司建设嘉琳广场住宅楼工程需要向原告租赁塔吊多台，为此陈卫军与原告签订了《塔吊机械租赁合同书》一份，其中第一条第三项约定：“租金为塔吊月租金，包括2个司机和一个指挥员的工资等费用，合计人民币19300元/月/台，地下室完工后如继续留机，租金以九龙的合同为准，月租金为人民币22000元/月/台，不足一个月按人民币650元/天计取租金。”原告依约将塔吊11#、12#、13#、19#、20#交付被告使用，直至工程从地下室至屋面施工完成，上述塔吊才相继退场。但被告至今未能依约足额支付原告全部租金，尚欠原告357650元未付。原告故起诉。
被告九龙泉州分公司辩称，双方签署塔吊租赁合同情况属实，但在2011年元月12日经对账，确认租金费用总额为1983446元，扣除1867180元，余额116266元，当天给付清楚。被告法定代表人蔡谦系出具了收款收据。陈卫军系被告九龙泉州分公司员工，其代表被告与原告签订涉案租赁合同，履行的是职务行为，所有法律后果由被告承担。退一万步说，即使原告主张属实，双方于2008年4月25日签订租赁合同，涉案工程也早已经结束，原告提起本案诉讼也已经超过法定两年诉讼时效，其诉求应该被驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的借款单，被告质证认为该证据可证实其已大部分支付清楚，到2011年元月12日已全部付清的事实，本院认为原告提供的借款单可证明被告已支付了部分款项，但借款单并非结算单不能证明被告已付清全部欠款；2.对被告提供的对账明细，原告质证认为真实性无异议，可以证明讼争的5台塔吊都有一段时间处于没有记载的状态，即处于合同中的留机状态，本院认为被告提供的对账明细可以体现讼争的5台塔吊除19塔吊外都有两段使用时间，而原告主张租金的塔吊使用时间并不包括在被告提供的对账明细上记载的时间内，因此，不能证明被告已付清全部费用；3.对被告提供的工程结算单，原告质证认为不能证明被告已付清全部租金的事实，本院认为被告提供的工程结算表上的内容是依据对账明细制作的，不能证明其已付清全部租金；4.对被告提供的收款收据，原告质证认为最后一个签名持续到2015年2月15日，与被告所述不符合客观事实，且该收款收据不是对整个工程的总结算，本院认为从收款收据的内容上看，并未体现双方已对全部塔吊租赁费用进行结算，其背面的签名最后的时间为2015年2月15日；5.对原告提供的塔吊记工明细单11张，被告质证认为对证据三性均有异议，地下室完工后，被告确实有再使用塔吊，但是这些已经结算清楚，被告提供的对账单第二页所载的三台塔吊所施工的内容是“地下室至二层板”，所以原告主张说地下室完工后还有的部分租赁费用已经结算清楚；原告提供的记工明细单这些都没有经过被告的确认，上面所载的签字人员并非被告的员工，因此被告不予认可，同时原告所主张发生的这些租赁费用不实，即便属实，也是属于2008-2009年间，已经超过了法定诉讼时效，依法应予以驳回。本院认为，原告提供的塔吊记工明细单中有5张为其单方制作，没有任何人签字确认，被告亦不予认可，故对该5张记工明细单本院不予采信，另外7张分别有刘志阳、杨怡壁、杨建龙、陈某彬四人的签名确认，被告虽不认可该四人为其工作人员，但在被告认可的原告提供的借款单中的“单位（或部门）负责人意见”一栏中有以上几个人的签名，被告对此亦无法做出合理解释，故可以认定该四人为被告公司工作人员，对原告提供的该7张记工单本院予以采信。
本院认为，对争议焦点一、被告是否尚拖欠原告租金，若有，尚拖欠多少的问题？原告提供的7张塔吊机记工明细单上可以体现1.11号塔吊自2008年8月16日至2008年11月7日期间有使用（共计83天）；2.12号塔吊自2008年9月21日至11月7日期间有使用（共计47天）；3.13号塔吊自2008年10月24日至11月13日期间有使用（共计10天）；4.19号塔吊自2008年9月11日至2008年11月6日期间有使用（共计56天）；5.20号塔吊自2008年9月28日至11月5日期间有使用（共计38天）。被告提供的对账明细对讼争塔吊的使用时间的记载为：1.11号塔吊第一次使用自2008年1月13日至2008年8月11日，第二次使用自2009年10月4日至2010年9月14日；2.12号塔吊第一次使用自2008年1月2日至2008年9月20日，第二次使用自2009年10月5日至2010年9月24日；3.13号塔吊第一次使用自2008年1月24日至2008年10月18日，第二次使用自2009年10月4日至2010年10月17日；4.19塔吊机使用时间自2008年1月26日至2008年9月7日；5.20号塔吊第一次使用自2008年1月16日至2008年9月26日，第二次使用自2009年4月20日至2010年1月19日。以上塔吊使用时间均不包括原告所提供的塔吊记工明细单上所记载的时间，而被告提供的工程结算表及收款收据所体现的金额均是依照对账明细中记载的金额计算的，由此，可以认定原告所诉的塔吊使用期间的租赁费用原、被告之间并未进行结算，被告亦并未支付该部分租赁费用。双方签订的《塔吊机械租赁合同书》第一条第二项约定地下室完如继续留机租金为22000元/月/台，不足一个月按650元/天计取租金。而从被告提供的对账明细的时间及原告提供的记工明细单上记载的时间来看，原告诉求的塔吊租金的使用时间均是在地下室完工后，因此，塔吊租金应按22000元/月/台计算。据此，被告尚欠原告的塔吊租金为：11号塔吊使用时间2个月23天，租金为22000元×2个月+23天×650元=58950元；12号塔吊使用时间1个月17天，租金为22000元×1个月+17天×650元=33050元；13号塔吊使用时间10天，租金为10天×650元=6500元；19号塔吊使用时间1个月26天，租金为22000元×1个月+26天×650元=38900元；20号塔吊使用时间1个月8天，租金为22000元×1个月+8天×650元=27200元，以上合计164600元。合同虽然约定“若乙方（即被告）发生因工程款不到位或其他原因造成的工程停工，塔吊闲置，甲方（即原告）依然按本合同规定向乙方收取塔吊60%的租金”，但原告诉求的时间段，被告并未停工，而是陆续使用塔吊，且塔吊作为大型的器械是无法每天拆卸及转移使用的，因此被告要求按照实际使用的时间来计算租金，没有实际使用的时间当按闲置期间即租金的60%来计算，没有事实依据，本院不予支持。对争议焦点二、关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。原告陈述被告最后一次支付其租金是在2015年2月15日，被告工作人员陈阿章在收款收据背面签字后，其才把收款收据拿到被告财务处，被告再支付其预留款5万元，而被告则陈述最后一次支付租赁费用是在2011年1月12日。在被告自行提供的收款收据的背面有被告工作人员的签名且落款时间为2015年2月15日，与原告的陈述相吻合，被告虽主张收款收据背面的签字是公司后面记账使用的签字需要，但在本院规定的时间内并未答复签字的目的及用途，因此可以推断原告在2015年2月15日对租金进行了主张且被告在收款收据背面进行了签字确认，该行为依法产生诉讼时效中断的效果，诉讼时效应从新起算，至原告起诉时未超过一年，故对被告认为原告的起诉已超过诉讼时效的主张，本院不予支持。
综上所述，原、被告之间的租赁合同关系，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告提供了租赁物塔吊，被告亦应依约向原告支付租金。在原告诉求的时间段内，被告仍占用原告的塔吊且未支付相应的租金，理应按照使用及占用时间向原告支付相应的租金。被告尚欠原告塔吊租金经本院核算为164600元。由于原、被告未对逾期付款违约金的计算标准作出约定，原告要求被告支付从起诉之日（即2016年1月5日）起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息，合理合法，本院予以支持。由于被告在收款收据上签字确认的行为已构成诉讼时效的中断，故对被告认为原告的起诉已超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定，判决如下：
一、被告福建省九龙建设集团有限公司泉州分公司应在本判决生效之日起十日内偿付原告泉州鲤城永兴建筑机械有限公司塔吊租金164600元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年1月5日起至本判决确定还款之日止的利息；
二、驳回原告泉州鲤城永兴建筑机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6665元，由原告泉州鲤城永兴建筑机械有限公司负担3073元，由被告福建省九龙建设集团有限公司泉州分公司负担3592元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 龚万淳
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则(?javascript:SLC(2780,0)?)第一百四十条(?javascript:SLC(2780,140)?)规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；
（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。
前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。