广东省深圳市南山区人民法院	民 事 判 决 书	（2015）深南法民三初字第1370号	原告：深圳市鸿威物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区罗沙路聚宝花园金星阁一层A7铺，组织机构代码70845547—3。	法定代表人：李波，董事长。	委托诉讼代理人：林冰，广东瀛尊律师事务所律师。	委托诉讼代理人：林强，广东瀛尊律师事务所实习律师。	被告：罗美林，女，汉族。	原告深圳市鸿威物业管理有限公司诉被告罗美林物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林冰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠原告的物业管理费（2012年1月至2015年12月）人民币81956.16元（以下币种均为人民币）；2、被告支付由原告代收代缴的专项维修资金2522.52元;3、被告支付由原告代缴的水费1744.32元;4、被告支付由原告代缴的垃圾处理费27元；5、被告支付拖欠原告诉讼请求1-4项费用的违约金28606.02元；6、本案所有诉讼费、律师费等由被告承担；以上共计114856.02元。事实与理由：被告系鸿威海怡湾畔花园某房的业主，自交房起，原、被告双方即签署《前期物业管理服务协议》及《鸿威海怡湾畔花园临时管理规约》。2012年1月起，被告便开始拖欠原告的物业管理费，并停止缴纳专项维修资金、水费、垃圾处理费等各项费用。期间原告为维护自身合法权益，分别于2014年12月、2015年11月向被告发送《律师函》进行催缴，但被告仍然对上述费用不预缴纳。故原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。	被告未予答辩。	本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	原告物业服务企业资质等级为贰级。	涉案房产鸿威海怡湾畔花园/TA座某房，建筑面积为258.52平方米，权利人为罗美林，于2011年2月22日办理了抵押登记。	2009年10月28日，原告（乙方）与深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司（甲方）签订《鸿威海怡湾畔花园前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对鸿威海怡湾畔花园提供前期物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预交，联排别墅为每月每平方米6.6元，及其它内容。原告提交了收费公告栏的照片拟证明上述收费标准已经价格管理部分核准并公示。	2011年9月13日，深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司向被告发出《入伙通知书》，被告于2011年10月31日签署了《鸿威海怡湾畔花园房屋改造验收意见书》，验收情况注明花园中水泥沙要清楚，水表读数为166立方米。同日，被告在《鸿威海怡湾畔花园别墅物品/资料签收表》、《鸿威海怡湾畔花园入伙交付物品/资料签收表》上签名。被告（乙方）还与原告（甲方）签署了《鸿威海怡湾畔花园前期物业管理服务协议》，约定高层住宅物业服务费为4.5元/月/平方米，商铺物业服务费为10元/月/平方米，联排别墅物业服务费（空缺），乙方缴纳费用的时间为每月5日前，乙方违反协议，甲方有权要求乙方从逾期之日起至付清之日止，每天按应缴费用的万分之五支付违约金及其它内容。	原告陈述，被告从未支付过物业服务费。原告提交了2012年3月至2015年12月鸿威物业管理有限公司收费通知单、欠费明细表、中国邮政EMS邮寄律师函送达情况、2013年7月至2015年12月广东省污水、垃圾处理费专用收据、深圳市水务集团有限公司通用机打发票等证据拟证明原告已通知被告缴纳相关费用，并于2012年12月、2014年12月、2015年11月向被告发函催收，被告欠缴的水费、垃圾处理费等原告也已代缴。	原告明确，其主张的费用的计算时间是从2012年1月至2015年12月，物业服务费按照6.6元/平方米/月计算，每月物业服务费为1707.42元，本体维修基金的收费标准为0.25元，水费产生了1744元，垃圾处理费产生了27元，违约金的起止时间是从逾期的次月一日起计算到付清之日，原告主张到起诉的时候。	以上事实，有《鸿威海怡湾畔花园前期物业服务合同》、照片、《入伙通知书》、《鸿威海怡湾畔花园房屋改造验收意见书》、《鸿威海怡湾畔花园别墅物品/资料签收表》、《鸿威海怡湾畔花园入伙交付物品/资料签收表》、《鸿威海怡湾畔花园前期物业管理服务协议》、收费通知单、欠费明细表、律师函、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证，且经庭审质证，足以认定。	本院认为，原、被告签订的《鸿威海怡湾畔花园前期物业管理服务协议》，原告与深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司签订的《鸿威海怡湾畔花园前期物业服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。	依约，被告应向原告支付物业服务费、本体维修基金，被告未举证证明已向原告支付2012年1月至2015年12月期间的物业服务费、本体维修基金，故应承担举证不能的法律后果，对于原告要求被告支付2012年1月至2015年12月期间物业服务费、本体维修基金的诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告支付物业服务费81899.04元（6.6×258.52×48）、本体维修基金3102.24元（0.25×258.52×48），原告仅主张本体维修基金2522.52元，此系原告对自身权利的处分，本院予以照准。被告未举证证明已向原告支付水费和垃圾处理费，故应向原告支付水费1744.32元，垃圾处理费27元。依约，被告应于每月5日前缴费，否则原告有权要求被告从逾期之日每天按应缴费用的万分之五支付违约金。故被告应向原告支付逾期支付上述费用的违约金[按照每月物业管理费1706.23元，专项维修基金64.63元为基数(其中拖欠水费、垃圾处理费违约金的计费基数为2012年2月为1396.83元，2012年3月为368.27元，2013年6月为6.22元)，按照日万分之五的标准，从逾期当月的6日起计至本院确定支付上述欠款之日止]。至于原告主张律师费由被告承担，没有合同依据，本院不予支持。	综上，本案经缺席审理，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告罗美林应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鸿威物业管理有限公司支付2012年1月至2015年12月期间的物业服务费81899.04元、专项维修基金2522.52元；	二、被告罗美林应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鸿威物业管理有限公司支付水费1744.32元，垃圾处理费27元；	三、被告罗美林应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鸿威物业管理有限公司支付逾期支付上述费用的违约金[按照每月物业管理费1706.23元，专项维修基金64.63元为基数(其中拖欠水费、垃圾处理费违约金的计费基数为2012年2月为1396.83元，2012年3月为368.27元，2013年6月为6.22元)，按照日万分之五的标准，从逾期当月的6日起计至本院确定支付上述欠款之日止]；	三、驳回原告深圳市鸿威物业管理有限公司的其他诉讼请求。	如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费2598元，公告费613.21元，由被告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。	审 判 长  廖艳	人民陪审员  张和	人民陪审员  张明	二〇一六年十一月二日	书 记 员  张颂	附相关法条：	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。