广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南市民一终字第516号
上诉人（原审原告）：李某某。
委托代理人：黄飞。
被上诉人（原审被告）：吴某某。
委托代理人：古永才。
被上诉人（原审第三人）：吴信荣。
委托代理人：吴玉珍（系第三人吴信荣、谈桂英之女）。
被上诉人（原审第三人）：谈桂英。
上诉人李某某因与被上诉人吴某某、吴信荣、谈桂英所有权确认和离婚后财产纠纷一案，不服良庆区人民法院（2013）良民一初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭，并于2014年6月6日公开开庭进行审理。上诉人李某某及其委托代理人黄飞，被上诉人吴某某及其委托代理人古永才，被上诉人吴信荣的委托代理人吴玉珍，被上诉人谈桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2003年12月10日，吴某某出资4.8万元向案外人第三人购买位于南宁市沿海金象三区×号（现门牌号为南宁市良庆区金象三区五象路×号，以下简称×号地）面积为92平方米的建设用地一块。2004年3月17日，吴某某取得该地块的《国有土地使用证》，证号为邕国用（2004）第×号，地号为×号，土地使用权人为吴某某。2007年8月21日，吴某某就×号地办理竣工换证，新的《国有土地使用证》证号为南宁国用（2007）第G×号，地号为×。2004年4月24日，吴某某就174号地办理了《建设用地规划许可证》。2004年7月12日，吴某某就×号地办理了《建设工程规划许可证》。
吴某某和李某某于2005年7月相识，于2005年10月19日登记结婚。吴某某系再婚，双方婚后未生育小孩。2011年1月5日，吴某某以夫妻感情破裂为由向广西横县人民法院提起离婚诉讼。横县人民法院于2011年7月15日作出（2011）横民一初字第150号民事判决，认定双方的夫妻感情确已破裂，准许双方离婚。同时认定×号地属于吴某某的婚前个人财产，×号房属于吴某某和李某某的夫妻共同财产，判决该房归吴某某所有，由吴某某向李某某支付该房一半价值款230300元。在离婚案件中，李某某提供8张债权人为其亲属的借条，吴某某确认其中两张借款金额共计4.8万元的借条系其所书写，对其余借条不予认可。该判决认定双方的夫妻共同债务为吴某某确认的4.8万元，判决由吴某某和李某某各承担一半。
吴某某对横县人民法院判决×号房属于其与李某某的夫妻共同财产不服，上诉于南宁市中级人民法院。吴某某认为，该房系其与其父母和李某某共同出资建造，其中其出资9.5万元（含2004年5月的地基打桩费2.5万元），其父母出资9万多元，李某某出资约2万元，向外借款4.8万元。其父母从楼房建造起至今，一直在此楼居住，该房是其父母的唯一居所。李某某对横县人民法院判决认定×号地属于吴某某的婚前个人财产不服，亦向南宁市中级人民法院提起上诉。李某某认为，“房地不可分离”，×号房建造完毕后，该房屋即已吸收了所占用的土地而成为一个新物权即×号房地产，该房地产在法律上及经济上已构成不可分割的事实，故×号房地产应属于双方的夫妻共同财产。二审诉讼中，吴某某的父母吴信荣、谈桂英向南宁市中级人民法院申请作为第三人参加诉讼，请求以共有人身份分割×号房。2012年3月21日，南宁市中级人民法院作出（2012）南市民一终字第134号民事判决书，判决维持横县人民法院（2011）横民一初字第150号民事判决的准许离婚、4.8万元债务的分割等判项；以吴信荣、谈桂英主张系×号房的共有人，并申请参加诉讼分割该房屋的份额，因该案系离婚纠纷，吴信荣、谈桂英不宜作为第三人参加到诉讼中，但其二人依法享有的答辩、举证等权利应予保护，在该离婚案件中对×号房暂不予分割处理，当事人可另行起诉为由，撤销对×号房的分割判项。
吴信荣、谈桂英系吴某某的父母。吴信荣、谈桂英原在横县六景镇景兴街×号有自建的二层楼房一栋，于2006年11月以13.88万元的价格将该楼房转让给他人后，即到本案×号房附近租房居住。×号房于2006年12月开始建造，2007年建成。该房由李某某负责组织建设，建造的开支等情况由李某某负责记账。李某某记账的账本上记载×号房“建房开支合计232069.6元”。2004年，吴某某出资2.5万元施工建设该房桩基。×号房建造过程中，吴信荣、谈桂英负责在工地上监工，并在该房工地后搭建工棚住，看管工地和建筑材料。2006年12月19日和2007年1月29日，吴信荣通过现金存入和转账存款方式存款2万元和7万元共计9万元到吴某某的农村信用社和农行账户中，该9万元已交由李某某用于×号房的建设。吴某某和吴信荣、谈桂英认为该9万元系吴信荣、谈桂英出资参与建设×号房，李某某认为该9万元是吴信荣、谈桂英赠与吴某某，不是吴信荣、谈桂英参与建设×号房的出资款。吴信荣、谈桂英自×号房第一层主体建成起即在该房居住至今。吴某某和李某某在横县工作和生活，均不在该房居住，该房至今未办理房屋所有权证。李某某无其他房产。
2012年11月22日，李某某向一审法院提起诉讼，请求确认174号房地产属于其与吴某某原婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，由吴某某按评估价补偿其该房地产的一半价值款。诉讼过程中，李某某于2012年12月25日申请一审法院委托对174号房地产的价值进行评估。一审法院依法委托广西信达友邦房地产评估有限责任公司进行评估。该公司于2013年8月12日作出《房地产估价报告》，估价结果：174号房地产在2013年8月2日满足估价房地产价值定义条件下的市场价值估价结果为：房地产评估单价2406元／平方米；房地产评估总价为1309826元，其中房屋市场价值为492308元（评估单价：904.313元／㎡），土地使用权的市场价值为817518元（评估单价8886元／㎡）（取整）。评估费为13000元，其中房屋评估收费为4900元，土地使用权评估收费为8100元，该费用系李某某预交。
一审法院经审理认为：从李某某起诉时的诉讼请求和吴某某、吴信荣、谈桂英的答辩意见内容看，本案纠纷包含两个法律关系，第一个法律关系为×号房的权属属于李某某和吴某某的原夫妻共同财产，或者是李某某、吴某某和吴信荣、谈桂英的共有财产问题，三方就该问题所争议的法律关系的性质为所有权确认；第二个法律关系是对属于李某某和吴某某的原夫妻共同财产进行分割的问题，即离婚后财产纠纷问题。故本案案由应确定为所有权确认纠纷和离婚后财产纠纷两个并列案由。
关于×号地的权属问题。李某某主张×号房建造完毕后，该房占用的土地即与房屋结合成一个整体，且吴某某购买该地用于投资，扣除其个人出资的4.8万元，该地增值的部分属于婚后取得，应属于夫妻共同财产，其享有一半的权属。一审法院认为，×号地是吴某某在李某某、吴某某结婚前个人出资购买，并于双方结婚前取得国有土地使用证，故该地的使用权属于吴某某的个人财产。本案中，无证据证明×号土地属于吴某某购买用于投资经营，故对李某某主张吴某某购买该地用于投资的意见不予采信。该地于婚后增值的部分，是吴某某的婚前个人财产受市场个人建设用地稀缺、市场行情的变化等因素影响的自然增值，无证据证明该增值是由于李某某、吴某某婚后对该地进行投入才增值，故该地增值与李某某无关，其主张其对增值部分享有一半的权属，缺乏事实和法律依据，不予采信，对李某某要求分割该地使用权价值款的诉讼请求，不予支持。李某某要求分割该地的价值款而申请评估地价所产生的评估费8100元，应由李某某负担。
关于×号房的权属问题。吴信荣、谈桂英于×号房建造前将其二人自有的位于原籍的×号住房出售给他人，并于售房后即到×号房附近租房居住，在×号房建造期间负责监工，在该房后搭棚居住看守工地，并自×号房一层主体建成后居住于该房至今。在该房建造期间，出资了9万元。这些事实足以证明吴某某和吴信荣、谈桂英提出的吴信荣、谈桂英参与出资建造×号房的主张，故予以采信其两方的意见，确认李某某、吴某某和吴信荣、谈桂英共有×号房产。各方对该房享有的份额，按当事人的出资额确定。李某某主张吴信荣、谈桂英在×号房的9万元出资，系父母对子女的赠与行为，并非吴信荣、谈桂英参与出资建造×号房的行为。因吴某某和吴信荣、谈桂英否认，李某某未能举证证明，故对其该主张不予采信。该房地基打桩系吴某某婚前出资2.5万元施工，该房此后的建造投资共232069.6元，该房建造投资合计257069.6元。根据吴某某和吴信荣、谈桂英在答辩状中自认的吴信荣、谈桂英出资9万元意见，确认吴信荣、谈桂英占×号房35.01%份额。吴某某婚前出资2.5万元开挖地基打基桩，占×号房的9.72%份额。其余投资款142069.6元，属于李某某和吴某某在原婚姻关系期间共同出资，该部分占×号房55.27%份额。×号房评估价值为492308元，李某某和吴某某占该房55.27%份额价值款为272098.63元。吴信荣、谈桂英主张其不只出资9万元，因未能就超过9万元的部分进行举证，故不予采信。
×号房的分割问题。因×号房地产中，吴某某占有绝大部分份额，目前该房亦属于吴信荣和谈桂英的唯一居所，吴某某和吴信荣、谈桂英未要求在其三人中进行分割，故仅对属于李某某和吴某某的部分进行离婚后的财产分割处理。该房地产中，吴某某和吴信荣、谈桂英占有71.915%份额，故该房归吴某某和吴信荣、谈桂英共有。李某某和吴某某对×号房的共有份额款的分割，性质上是对原夫妻共同财产进行分割。李某某无其他房产，且在×号房建造过程中投入了大量的精力，根据婚姻法照顾女方权益的法律原则，在分割双方共有的×号房份额价值款时，李某某可以适当多分，由吴某某补偿16万元给李某某。房屋评估费4900元，由各方按所占该房屋价值的份额分担，吴某某负担1592元，李某某负担1592元，吴信荣、谈桂英负担1716元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项、第三十九条第一款的规定，判决：一、位于南宁市良庆区金象三区五象路×号的六层半楼房［国有土地使用证证号：南宁国有（2007）第G×号］归吴某某和吴信荣、谈桂英共有；二、吴某某于本判决生效后10日内向李某某支付上述174号房价值份额分割补偿款16万元；三、驳回李某某的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由李某某负担12437元，吴某某负担2822元，吴信荣、谈桂英负担3041元。评估费13000元，由李某某负担9692元，吴某某负担1592元，吴信荣、谈桂英负担1716元。
上诉人李某某上诉称：1、一审法院认定事实不清。南宁市良庆区金象三区五象路×号六层半楼房属于李某某和吴某某的共有财产，而不是李某某、吴某某、吴信荣和谈桂英三方共有。吴信荣和谈桂英并没有对该房的建造投资9万元。即使吴信荣和谈桂英对该房的建造有投资9万元，也是赠与行为，不能就此认定其对该房的产权享有所有权。2、吴某某在已经拥有横县横州镇环城东路邮政局宿舍第三单元6楼住房一套的情况下，以其个人财产购买土地的行为应认定为投资行为，那么因其投资行为取得的收益应当认定为夫妻共同财产，故对本案土地的增值部分应当依法予以分割。吴某某将其个人土地用于建造夫妻共有房屋的行为属于赠与，且该赠与行为已经履行完毕，不存在无效或可撤销的情形。综上，一审法院认定事实不清，实体处理不当，请求二审法院依法予以撤销，改判支持上诉人李某某的原诉讼请求。
被上诉人吴某某答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，结果正确，请求依法予以维持。
被上诉人吴信荣和谈桂英答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，结果正确，请求依法予以维持。
当事人争议焦点是：1、南宁市良庆区金象三区五象路×号的六层半楼房［国有土地使用证证号：南宁国有（2007）第G×号］是否属于李某某、吴某某、吴信荣和谈桂英共同共有？2、李某某是否应分得南宁市良庆区金象三区五象路×号土地的增值部分的一半价值款？
上诉人李某某对一审查明的关于第三人吴信荣、谈桂英出资9万元建房，且第三人将其二人自有的位于原籍的×号住房出售给他人后，到×号房附近租房居住，并负责在工地上监工，在该房工地后搭建工棚住，看管工地和建筑材料，第三人自×号房一层主体建成后居住于该房至今的事实有异议。本院认为，上述事实有吴信荣、谈桂英在一审提交的《房屋转让协议》、存折、存款凭条、契证、卖房款收条、证人证言、《房屋租赁合同》等一系列证据证实，形成完整的证据链，上诉人李某某对上述事实有异议，但未能就其异议提交足以反驳的证据，故对其异议本院不予支持。
上诉人李某某二审提交如下证据：1、横县房产档案查档结果证明书，证明吴某某在已经拥有一套房产的情况下购买本案诉争土地是投资行为；2、吴某某自行规划设计的×号房平面图，证明1楼在设计初始的意图就是用作铺面，建×号房完全是用于投资。被上诉人吴某某、吴信荣、谈桂英对上述证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。本院认为，吴某某虽另有一套住房，没有在×号房内居住，但该房建成后并未出租变卖，而是其父母吴信荣、谈桂英一直在建造好的×号房内居住，因此上诉人李某某提交的上述证据不足以证明吴某某购地及建房的行为是属于投资行为，本院不予确认。
被上诉人吴信荣、谈桂英二审提交一份邓世健的证人证言，证明吴信荣、谈桂英卖掉原有的住房是为了和吴某某一起建房并居住。上诉人李某某对证人证言的证明目的有异议，认为不能证明吴信荣、谈桂英是和李某某、吴某某一起建房，而是吴信荣、谈桂英赠与吴某某款项的行为。被上诉人吴某某对证人证言的真实性、合法性、关联性没有异议。本院认为，邓世健的证人证言与吴某某和吴信荣、谈桂英一审提交的其他证据相互印证，并无矛盾之处，能够证实吴信荣、谈桂英出售原有的住房后出资与吴某某、李某某一起建房的行为，故本院依法予以确认。上诉人李某某虽有异议，但其异议无证据证实，亦与客观事实不符，本院不予采信。
被上诉人吴某某二审提交如下证据：1、座落于横州镇环城东路×号×号房产的产权证书；2、1998年10月8日国有住房出售收入专用票据。证明吴某某于2003年12月26日才取得该房改房100%产权，时间在向案外第三人买地之后。上诉人李某某对这份证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为这两份证据恰恰证实了吴某某购买该房的时间是1998年，于2003年其购买本案诉争土地的行为纯粹属于投资行为。本院认为，两份证据具备真实性、合法性、关联性，依法予以确认，至于是否达到其证明目的，待后阐明。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明：吴某某于1998年10月向单位购买座落于横州镇环城东路×号×号房产，于2003年12月26日取得产权证，个人产权比例100%。
本院认为：1、上诉人李某某主张被上诉人吴信荣和谈桂英并没有对讼争房屋的建造投资9万元与查明的客观事实不符，本院不予采信。李某某主张即使吴信荣和谈桂英对该房的建造有投资9万元，也是赠与行为，该主张没有任何证据证实，对其该主张亦不予支持。吴信荣和谈桂英在讼争房建造期间，出资了9万元，一审认定其是×号房的共有权人符合客观事实和法律规定，上诉人李某某主张×号房产是其与吴某某的夫妻共同财产与客观事实不符，本院不予支持。
2、被上诉人吴某某确实另外拥有横县横州镇环城东路邮政局宿舍第三单元×楼一套住房的产权，但本案讼争土地建房后一直是吴某某的父母在居住使用，并无证据证明吴某某有用该土地进行投资的行为。该地于婚后增值的部分，是吴某某的婚前个人财产受市场个人建设用地稀缺、市场行情的变化等因素影响的自然增值，无证据证明该增值是由于李某某、吴某某婚后对该地进行投入才增值，故该地增值与李某某无关，一审法院不予支持李某某要求分割该地使用权价值款的诉讼请求正确，本院予以维持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费18300元，由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付 浩
审 判 员 肖燕青
代理审判员 黄志伟
二〇一四年九月十一日
书 记 员 林 路