吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉05民初53号
原告：姜树伟，男，1967的6月9日生，汉族，住吉林省梅河口市。
委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。
被告：梅河口市宏兴房地产开发有限公司。
法定代表人：高鑫，经理。
原告姜树伟诉被告梅河口市宏兴房地产开发有限公司（以下简称宏兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月10日作出（2013）通中民初字第168号民事判决。原告姜树伟不服，向吉林省高级人民法院上诉，吉林省高级人民法院于2016年11月16日作出（2016）吉民终429号民事裁定，将本案涉诉75套重复出售的房屋部分发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜树伟的委托代理人潘启光到庭参加诉讼，被告宏兴公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本院现已审理终结。
姜树伟向本院提出诉讼请求：（1）确认原告购买售楼合同合法有效；（2）确认合同所约定的具体房屋所有权归原告所有；（3）起诉费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年6月12日、6月30日，2013年1月8日、6月21日原告分别从宏兴公司开发承建的位于山城镇利民街“怡豪家园”综合楼处购得141套商品住宅，并交付购楼款30889232元。合同第六条约定履行期限为：“甲方（宏兴公司）交于2013年12月31日前，向乙方（姜树伟）交付此商品房，但以下情况除外：1.人力不可抗拒因素。2.因乙方原因无法交付。”但是在合同履行的过程中宏兴公司主要负责人被抓，有确切证据证明“怡豪家园”出现崩盘，属于合同法第六十八条规定的情形，故姜树伟请求司法保护。虽然当时合同第十二条约定了仲裁条款，但该条款属于仲裁法第十八条规定的无效情形，故只能依诉讼程序保持原告的合法权益。
宏兴公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2012年6月30日，2013年1月8日、6月12日、6月21日，姜树伟与宏兴公司分别签订141份购房合同，购买宏兴公司开发的位于山城镇利民街“怡豪家园”的住宅，同时交纳房款30889232元。合同约定2013年12月31日交付使用，现已逾期未交付。山城镇镇政府介入处理涉宏兴公司“怡豪家园”崩盘事件，向本院提交案外人到政府登记的购房合同、身份证件80份，经核查，其中66户无重复出售，75户有重复出售，本院遂于2014年5月10日作出（2013）通中民初字第168号民事判决，判决姜树伟与宏兴公司之间签订的上述66户无重复出售房屋买卖合同确认合法有效，另75户房屋在姜树伟上诉后由吉林省高级人民法院发回重审，该75户楼房房号为：1.4#-1-601；2.4#-1-501；3.4#-1-401；4.4#-1-302；5.4#-1-301；6.4#-1-201；7.4#-2-301；8.4#-2-401；9.4#-2-302；10.4#-2-502；11.4#-3-501；12.12#-1-601；13.12#-1-402；14.12#-1-202；15.12#-1-302；16.12#-1-502；17.12#-2-201；18.12#-2-202；19.12#-2-502；20.12#-2-601；21.12#-2-602；22.12#-2-701；23.12#-3-201；24.12#-3-202；25.12#-3-601；26.12#-3-602；27.12#-4-201；28.12#-4-302；29.12#-4-301；30.12#-5-702；31.12#-5-602；32.12#-5-502；33.12#-5-501；34.12#-6-602；35.12#-6-302；36.12#-6-402；37.12#-6-501；38.12#-6-502；39.12#-6-201；40.18#-3-601；41.18#-3-501；42.18#-3-401；43.18#-3-201；44.18#-3-702；45.18#-3-602；46.18#-3-502；47.18#-3-402；48.18#-3-302；49.18#-3-202；50.18#-4-701；51.18#-4-601；52.18#-4-501；53.18#-4-401；54.18#-4-301；55.18#-4-201；56.18#-4-602；57.18#-4-502；58.18#-4-402；59.18#-4-302；60.18#-4-202；61.18#-5-601；62.18#-5-401；63.19#-2-301；64.19#-3-202;65.19#-3-301；66.19#-3-601；67.19#-3-602；68.19#-3-501；69.19#-3-502；70.19#-5-201；71.19#-5-501；72.19#-6-302；73.19#-6-502；74.19#-6-602；75.19#-6-202。
本院认为，关于涉案75份买卖合同，系姜树伟、宏兴公司双方在平等、自愿的情形下签订的，不存在违反法律禁止性规定、或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形，应认定为合法有效的合同。姜树伟已经按照约定履行给付房款义务，宏兴公司应当在约定期限内协助姜树伟办理产权变更手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条规定，判决如下：
一、原告姜树伟与被告梅河口宏兴房地产开发有限公司签订的75份房屋买卖合同合法有效。具体楼号为：1.4#-1-601；2.4#-1-501；3.4#-1-401；4.4#-1-302；5.4#-1-301；6.4#-1-201；7.4#-2-301；8.4#-2-401；9.4#-2-302；10.4#-2-502；11.4#-3-501；12.12#-1-601；13.12#-1-402；14.12#-1-202；15.12#-1-302；16.12#-1-502；17.12#-2-201；18.12#-2-202；19.12#-2-502；20.12#-2-601；21.12#-2-602；22.12#-2-701；23.12#-3-201；24.12#-3-202；25.12#-3-601；26.12#-3-602；27.12#-4-201；28.12#-4-302；29.12#-4-301；30.12#-5-702；31.12#-5-602；32.12#-5-502；33.12#-5-501；34.12#-6-602；35.12#-6-302；36.12#-6-402；37.12#-6-501；38.12#-6-502；39.12#-6-201；40.18#-3-601；41.18#-3-501；42.18#-3-401；43.18#-3-201；44.18#-3-702；45.18#-3-602；46.18#-3-502；47.18#-3-402；48.18#-3-302；49.18#-3-202；50.18#-4-701；51.18#-4-601；52.18#-4-501；53.18#-4-401；54.18#-4-301；55.18#-4-201；56.18#-4-602；57.18#-4-502；58.18#-4-402；59.18#-4-302；60.18#-4-202；61.18#-5-601；62.18#-5-401；63.19#-2-301；64.19#-3-202;65.19#-3-301；66.19#-3-601；67.19#-3-602；68.19#-3-501；69.19#-3-502；70.19#-5-201；71.19#-5-501；72.19#-6-302；73.19#-6-502；74.19#-6-602；75.19#-6-202。
二、被告梅河口宏兴房地产开发有限公司于判决生效后向原告姜伟交付上述75户房屋并协助办理产权变更相关手续。
案件受理费、保全费合计10万元，由被告梅河口宏兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 孙海波
审判员 修 勇
审判员 王天华
二〇一七年六月二十九日
书记员 赵慧博