河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初12511号
原告河南邦成资产管理有限公司，住所郑州市金水区农业路东16号1号楼4层409号。
法定代表人桂涛，总经理。
委托代理人潘文楷，河南智举律师事务所律师。
委托代理人铁鹏，男，回族，1987年10月18日出生，住郑州市中原区，系公司员工。
被告王雨建，男，汉族，1978年6月24日出生，住郑州市。
被告张静，女，汉族，1981年8月15日出生，住郑州市。
原告河南邦成资产管理有限公司诉被告王雨建、张静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告河南邦成资产管理有限公司委托代理人潘文楷到庭参加诉讼，被告王雨建、张静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告王雨建依法偿还原告借款本金900000元，逾期利息5400元（暂计2016年10月20日至2017年2月9日，2017年2月10日起至被告实际履行之日止按合同约定的逾期利率16‰以实际占用天数计算），违约金90000元，以上共计995400元；2、请求被告张静对上述欠款承担连带清偿责任；3、请求原告对被告王雨建名下位于管城××区××路××楼××号房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月3日，被告王雨建与案外人袁某签订编号为2016第184-1号《借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定被告王雨建向案外人袁某借款900000元，期限为12个月，自2016年6月3日起至2017年6月2日止，还款方式为：按月付息，按约定偿还本金，详见还款计划书。由被告张静向案外人袁某提供连带责任担保，并由被告王雨建向案外人袁某提供房产抵押担保，抵押房产地址为郑州市管城××区××路××楼××号，抵押人为被告王雨建，抵押权人为案外人袁某。2016年10月20日、2016月11月20日、2017年1月20日，被告王雨建分别三次未按期向案外人袁某偿还利息。2017年2月6日，依据《借款合同》第二十一条第六款约定案外人袁某宣布《借款合同》提前到期，并向被告王雨建和被告张静分别寄送了合同提前到期通知书和限期履行担保责任通知书。2017年2月9日，案外人袁某与原告签订编号为2016第184-1号《借款转让协议》，把对被告王雨建所享有的债权及《借款合同》附属的从权利一并转让给原告，本协议签订后，原告向案外人袁某支付了债权转让款。截止今日被告王雨建仍未向原告偿还借款本息，为此向法院提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、公证书（含《借款合同》、债权文书公证书）一份；
2、还款计划书一份；
3、网银转帐回单、变更收款账户通知书、收据各一份；
4、补充协议一份；
5、合同提前到期通知书、限期履行担保责任通知书、债权转让协议、债权转让证明、债权转让声明、本息逾期证明、债权转让通知书邮单各一份；
6、银行转账凭条、收据各一份；
7、被告房产证复印件一份；
8、他项权证复印件一份；
9、被告身份证及结婚证复印件各一份。
被告王雨建、张静均未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2016年6月3日，河南省郑州市中原公证处对上述合同约定事项进行了（2016）郑中证民字第3508号公证书一份，主要载明被告王雨建与案外人袁某签订编号为2016第184-1号的《借款合同》一份，合同主要约定被告王雨建向案外人袁某借款900000元，期限为12个月，自2016年6月3日至2017年6月2日，借款利率为月息0.90%；还款方式为按月付息，按约定偿还本金（详见还款计划书）；被告张静对被告王雨建的上述借款提供连带责任担保；被告王雨建及被告张静以其二人所有的位于管城××区××路××楼××号（产权证号：07××28）的房产对上述借款提供抵押担保；若被告王雨建连续三期或累计三期未按时或足额偿还利息的，案外人袁某有权宣布借款提前到期、提前收回已经发放的借款本金和利息并要求支付相关费用；若二被告未按时足额偿还借款本金的，自逾期之日应按月利率16‰向案外人袁某支付本金逾期间的逾期利息，还应向案外人袁某或者其他权利人支付借款额10%的违约金及为实现债权发生的费用等。
同日，案外人袁某还与二被告签订《补充协议》一份，主要确定了二被告的送达地址等。
同日，被告王雨建给案外人袁某出具变更收款账户通知书，主要载明2016第184-1号的《借款合同》项下的收款账户变更为葛某的光大银行郑州分行营业部的尾号为8285的账户。
2016年6月6日，案外人袁某向葛某的尾号为8285的账户转账900000元。同日，被告王雨建出具《收据》一张，载明今收到案外人袁某转账900000元整，此收据为《借款合同》（编号2016第184-1号）的附件。
2016年6月12日，案外人袁某与被告王雨建将位于管城××区××路××楼××号房产在郑州市房管局办理了抵押登记，抵押人为王雨建，抵押权人为案外人袁某。
2017年2月9日，案外人袁某主张被告王雨建累计三期未按时支付利息，原告于当日向案外人袁某账户转款905400元。同日，原告与案外人袁某签订《债权转让协议》一份，主要约定因被告王雨建未按照合同约定履行还款义务，原告代被告王雨建向案外人袁某偿还2016第184-1号《借款合同》项下借款本息905400元；上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式等。同日，案外人袁某还出具《收据》、《债权转让声明》、《债权转让证明》,均载明案外人袁某确认收到原告905400元款项并将其对被告王雨建的债权转让给原告的事实。
原告主张被告王雨建至今未向原告偿还借款本息，被告张静亦未履行担保义务，酿成本案诉讼。
本院认为：被告王雨建、张静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩等诉讼权利，不影响本院依法据现有证据对本案作出裁决。被告王雨建向案外人袁某借款900000元、被告张静为被告王雨建的借款提供担保的事实清楚，有双方签订的《借款合同》、《补充协议》及转、账凭证予以证明，本院对借款事实予以确认；案外人袁某主张被告王雨建未按时足额支付借款利息、原告向案外人袁某支付905400元并接受了案外人袁某的债权转让事实清楚，有《债权转让协议》、《收据》、《债权转让声明》、《债权转让证明》予以证明，故本院对案外人袁某将其对被告王雨建的债权本息转让给原告的事实予以确认，被告王雨建应向原告偿还借款本金900000元及利息5400元。被告王雨建未按时足额偿还利息已构成违约，原告要求被告自代偿之日起按月利率16‰支付逾期利息不违反双方合同约定，本院予以确认，故被告王雨建应自2017年2月10日起按月利率16‰向原告支付利息至债务清偿之日止。原告主张逾期利息的同时还主张违约金9000元，该违约金与逾期利息之和过高，故该违约金本院不予支持。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故原告有权对抵押物即位于管城××区××路××楼××号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故被告张静应对被告王雨建的抵押财产外的债务对原告承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雨建于本判决生效后十日内支付原告河南邦成资产管理有限公司借款本金900000元、利息5400元及逾期利息（逾期利息以900000元为基数按照月利率16‰自2017年2月10日起计算至债务清偿之日止）；
二、原告河南邦成资产管理有限公司有权对位于管城回族区石化路69号42号楼15层1502号房产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告张静对被告王雨建的判决第一项义务扣除判决第二项受偿款后的余额部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告河南邦成资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13754元，由原告负担1314元，二被告负担12440元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
代理审判员 尚洛佳
人民陪审员 张素萍
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 高丽娟