江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0629号
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人叶军，行长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告王涌。
被告张静。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告王涌、张静为金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月29日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年11月10日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人周章明到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月9日，我行与靖江市泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和房产公司）及两被告签订个人住房（商业用房）借款合同1份，约定两被告因购买靖江市御水湾花园御峰8#504室的房屋向我行借款50万元，借款期限180个月，借款利率在基准利率水平下调19.9%，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，两被告以其购买的上述房屋为借款形成的债务提供抵押担保，泰和房产公司在抵押登记手续办妥前为借款本息的归还提供阶段性连带责任保证。合同签订当日，我行按约发放了贷款。后我行于2011年11月8日至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。两被告借款后，自2015年5月起即未按约还款。我行遂于2015年7月29日向两被告发出了贷款提前到期通知书，要求两被告立即履行全部还款义务。两被告接通知后未履行还款义务。至2015年8月26日，尚欠我行借款本金359602.67元、利息6876.67元。我行为提起诉讼支付律师费19000元。请求判令被告王涌、张静立即归还我行借款359602.67元及利息（至2015年8月26日欠息6876.67元，以后的利息按年利率7.389225%计算至还款之日）、赔偿律师费损失19000元；确认我行对两被告抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告负担。
被告王涌、张静未答辩。
原告为支持自己的主张提供以下证据材料：
1、2009年10月9日原告与两被告签订的个人住房（商业用房）借款合同1份，证明原告与两被告间存在借款关系，双方对逾期利息及律师费损失的承担均有约定。
2、核定贷款指标通知及2009年10月9日个人贷款支付凭证，证明原告按约向两被告发放了借款。
3、靖房他证城字第510**、51100号房屋他项权证，证明原告办理了抵押登记手续。
4、个人贷款对账单及2015年7月28日贷款提前到期通知书，证明两被告自2015年5月起即未按约还款，原告通知两被告提前归还下余全部借款本息。
5、贷款结清试算表，证明截止2015年8月26日两被告结欠原告借款本金359602.67元、利息6876.67元（逾期利率为年利率7.389225%）。
6、委托代理合同及律师代理费发票、江苏省律师服务收费标准，证明原告因提起诉讼支付律师费19000元，收费标准符合规定。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2009年10月9日，原告与泰和房产公司及两被告签订了个人住房（商业用房）借款合同1份，约定两被告向原告借款50万元用于购买靖江市御水湾花园御峰8#504室的房屋，借款期限180个月，自2009年10月9日起至2024年10月9日止。借款利率采用浮动利率，在基准利率水平下调19.9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，采用等额本息还款方式每月归还原告借款本息。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息以及其他相关费用。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等由借款人承担。两被告以其所购买的上述房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，在抵押登记手续未办妥前，由泰和房产公司提供阶段性连带责任保证。合同签订当日，原告按约向两被告发放了借款。2011年11月8日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记（房屋所有权证号109330、109331），权利价值50万元。两被告借款后，自2015年5月起未按约还款，原告遂于2015年7月29日向两被告发出了贷款提前到期通知，要求两被告在接通知后五日内立即归还下余全部借款本息。两被告在接通知后仍未履行还款义务，至2015年8月26日，两被告结欠原告借款本金359602.67元、利息（含罚息）6876.67元。另原告为提起诉讼支付律师费19000元。
本院认为：原告与两被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放了借款，依法享有收回贷款本息的权利。两被告使用了原告提供的借款，应该按约归还原告借款本息，其未按约还款，违反了双方合同的约定，原告要求两被告立即归还下余全部借款本息并赔偿原告律师费，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。两被告以其购买的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，原告办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在两被告未按约还款时，原告对两被告抵押的房屋依法享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王涌、张静于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款359602.67元及利息（至2015年8月26日欠息6876.67元，以后的利息按年利率7.389225%计算至还款之日）、赔偿律师费19000元。
二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对被告王涌、张静名下的位于靖江市御水湾花园御峰8#504室的房屋（房屋所有权证号109330、109331）折价、拍卖或者变卖的价款在权利价值50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7080元减半收取计3540元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本叁份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7080元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 徐亚华
二〇一五年十一月十日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。