江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初5818号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所：江苏省丹阳市云阳路2号，组织机构代码：77201823-5。
主要负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱诚，男，中国建设银行股份有限公司镇江分行工作人员。
委托诉讼代理人：潘立群，男，中国建设银行股份有限公司丹阳支行工作人员。
被告：江苏长三角精细化工有限公司，住所地：江苏省镇江市丹徒经济开发区高资镇，统一社会信用代码：913211006627432845。
法定代表人：夏建民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦丽平，江苏金矛律师事务所律师。
被告：江苏天工工具发展有限公司，住所地：江苏省丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧），组织机构代码：66382988-0。
法定代表人：陈林根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈小华，女，该公司工作人员。
被告：巢欣，男，汉族，1977年7月5日生，，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：陈波，江苏君合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
被告：杨倩，女，汉族，1982年10月9日生，，住江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：陈波，江苏君合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建设银行丹阳支行）与被告江苏长三角精细化工有限公司（以下简称长三角化工公司）、江苏天工工具发展有限公司（以下简称天工发展公司）、巢欣、杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，并于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱诚、潘立群和被告长三角化工公司委托诉讼代理人秦丽平、被告巢欣、杨倩共同委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼；被告天工发展公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告长三角化工公司立即偿还借款本金22670867.59元、利息1051740.61万元，本息合计23722608.20万元（利息暂计算至2016年5月31日,2016年5月31日至实际付清之日的利息按照借款合同约定继续计算）；2、若被告长三角化工公司不能偿还上述债务，则原告有权以被告天工发展公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告巢欣、杨倩对被告长三角化工公司上述债务承担连带清偿责任；4、被告长三角化工公司、天工发展公司、巢欣、杨倩承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告长三角化工公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告长三角化工公司向原告借款985万元，借款期限自2014年8月12日起至2015年8月11日止，固定年利率6%，按月结息，到期还本。2014年12月9日，原告又与被告长三角化工公司签订一份《人民币流动资金带款合同》，约定被告长三角化工公司向原告借款1300万元，借款期限自2014年12月9日起至2015年12月8日止，固定年利率即LPR加10基点，按月结息，到期还本。原告与被告天工发展公司签订两份《最高额抵押合同》，约定被告天工发展公司以其所有的房地产为被告长三角化工公司的上述债务提供抵押担保。原告还与被告巢欣、杨倩签订了一份《自然人最高额保证合同》，约定被告巢欣、杨倩为被告长三角化工公司上述债务承担连带保证责任。上述贷款发放后，被告长三角化工公司未能按期还本付息，被告巢欣、杨倩亦未履行保证还款责任。
被告长三角化工公司辩称，本案实际借款人是天工发展公司，请求判令天工发展公司承担还款责任，并以其抵押房地产优先偿还涉案债务。
被告天工发展公司未应诉答辩。
被告巢欣、杨倩辩称，对为本案借款提供连带责任保证的事实没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告天工发展公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的全部证据，被告长三角化工公司、巢欣、杨倩均无异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明以下事实：2012年1月4日，原告建设银行丹阳支行与被告巢欣、杨倩签订一份编号为ZRRZGEBZ2012008的《自然人最高额保证合同》，约定巢欣、杨倩为原告与长三角化工公司自2012年1月4日至2015年1月3日期间签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件而享有的债权提供最高额连带责任保证。巢欣、杨倩担保的主债权范围为：主合同项下不超过人民币4000万元的本金余额；以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定日期，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。合同第六条第二款约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2013年6月26日，原告建设银行丹阳支行与被告天工发展公司签订一份编号为ZGEDY2013053的《最高额抵押合同》，约定由天工发展公司以其所有的位于丹阳市开发区星巷村、高楼村的房产（丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权[丹国用(2007)第06974号、丹国用（2012）第04322号、丹国用（2012）第04321号、丹国用（2012）第04323号、丹国用（2011）第00207号]作抵押，为原告与被告长三角化工公司自2013年6月26日至2016年6月25日期间签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件而享有的债权提供最高额抵押担保。天工发展公司担保的主债权的最高余额为1800万元。合同第二条约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定日期，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同签订当日，原告与天工发展公司就约定的四处房产一并办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为910万元。合同签订次日，原告与天工发展公司就约定的五处国有土地使用权一并办理了抵押登记，登记抵押金额为1800万元。
2013年7月26日，原告建设银行丹阳支行与被告天工发展公司又签订一份编号为ZGEDY2013063的《最高额抵押合同》，约定由天工发展公司以其所有的位于丹阳市开发区星巷村、高楼村的房产（丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权[丹国用(2007)第06975号、丹国用（2011）第09574号]作抵押，为原告与被告长三角化工公司自2013年7月26日至2018年7月25日期间签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件而享有的债权提供最高额抵押担保。天工发展公司担保的主债权的最高余额为1200万元。合同第二条约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定日期，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同签订当日，原告与天工发展公司就约定的房产办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为300万元。2013年7月31日，原告与天工发展公司就约定的两处国有土地使用权一并办理了抵押登记，登记抵押金额为1200万元。
2014年8月12日，原告建设银行丹阳支行与被告长三角化工公司签订一份编号为LD2014628的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向长三角化工公司发放贷款985万元，借款期限为一年，即从2014年8月12日起至2015年8月11日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转账凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转账凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款利率实行固定年利率6%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订当日，原告按约向被告长三角化工公司发放了贷款985万元。贷款到期后，被告长三角化工公司未能足额偿还本金，截至2016年8月21日，长三角化工公司尚欠原告贷款本金9836326.82元、利息773701.42元，合计10610028.24元。
2014年12月9日，原告建设银行丹阳支行与被告长三角化工公司又签订一份编号为LD20141020的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向长三角化工公司发放贷款1300万元，借款期限为壹拾贰个月，即从2014年12月9日起至2015年12月8日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转账凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转账凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款利率实行固定年利率即LPR（LPR是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加10基点（1基点=0.01%，精确至0.01）即5.6%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订当日，原告按约向被告长三角化工公司发放了贷款1300万元。贷款到期后，被告长三角化工公司未能足额还本付息，截至2016年8月21日，长三角化工公司尚欠原告贷款本金12833828.36元、利息923400.93元，合计13757229.29元。
本院认为：原告建设银行丹阳支行与被告长三角化工公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》是双方的真实意思，合法有效。原告按约向被告长三角化工公司发放贷款2285万元，被告长三角化工公司应当按约偿还贷款本息，故对原告要求被告长三角化工公司立即偿还贷款本息的请求，本院予以支持。原告与被告天工发展公司签订的两份《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，并且办理了抵押登记，故对原告要求对被告天工发展公司抵押的房产及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，本院予以支持，但是应当以合同约定的担保主债权最高额以及抵押登记的债权金额为限。原告与被告巢欣、杨倩签订的《自然人最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告巢欣、杨倩对被告长三角化工公司的上述债务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围、保证期间的约定，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏长三角精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款本金9836326.82元、利息773701.42元，合计10610028.24元，并按编号为LD2014628的《人民币流动资金贷款合同》的约定给付自2016年8月22日起至实际给付之日止的利息)；
二、被告江苏长三角精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款12833828.36元、利息923400.93元，合计13757229.29元，并按按编号为LD20141020的《人民币流动资金贷款合同》的约定给付自2016年8月22日起至实际给付之日止的利息)；
三、若被告江苏长三角精细化工有限公司未能履行上述两项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏天工工具发展有限公司抵押的位于丹阳市开发区星巷村、高楼村的房产（丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权[丹国用(2007)第06974号、丹国用（2012）第04322号、丹国用（2012）第04321号、丹国用（2012）第04323号、丹国用（2011）第00207号]折价或者拍卖、变卖的价款分别在910万元和1800万元的范围内优先受偿，且对上述房产与国有土地使用权优先受偿金额合计以1800万元为限；
四、若被告江苏长三角精细化工有限公司未能履行上述两项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏天工工具发展有限公司抵押的位于丹阳市开发区星巷村、高楼村的房产（丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权[丹国用(2007)第06975号、丹国用（2011）第09574号]折价或者拍卖、变卖的价款分别在300万元和1200万元的范围内优先受偿，且对上述房产与国有土地使用权优先受偿金额合计以1200万元为限；
五、被告巢欣、杨倩对被告江苏长三角精细化工有限公司上述两项给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163636元、财产保全费5000元、公告费300元，三项合计168936元，由被告江苏长三角精细化工有限公司、江苏天工工具发展有限公司、巢欣、杨倩负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 徐锁坤
人民陪审员 潘荣华
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。