河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第2876号
原告河南国元典当有限公司。
法定代表人张晓亮，公司董事长。
委托代理人屈丽丽，河南共鸣律师事务所律师。
委托代理人李志霞，公司员工。
被告朱瑞香，女，汉族，1963年7月19日出生。
委托代理人王忠东，河南百泉律师事务所律师。
被告唐文涛，男，汉族，1969年2月14日生。
被告刘辉，女，汉族，1971年11月14日生。
委托代理人唐文涛，系刘辉之丈夫。
原告河南国元典当有限公司（以下简称国元典当）诉被告朱瑞香、唐文涛、刘辉典当纠纷一案，原告于2015年7月24日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，向原告送达了受理案件通知书、当事人权利义务须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡，并向原告送达了告知审判庭组成人员通知书、举证通知书和开庭传票，向被告朱瑞香、唐文涛、刘辉送达了起诉状副本、应诉通知书、告知审判庭组成人员通知书、当事人权利义务须知、诉讼风险告知书、举证通知书和开庭传票。依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年10月15日裁定转普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人屈丽丽，被告朱瑞香的委托代理人王忠东，被告唐文涛及被告刘辉的委托代理人唐文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月29日，朱瑞香在原告取得当金500000元，并约定按月利率0.4%支付借款利息，按月费率2.3%支付综合服务费。朱瑞香用其辉县市房权证百泉镇字第××号房产为该笔当金进行了抵押担保，唐文涛、刘辉为该笔当金进行了连带责任保证。现该笔当金已到期，被告拒不履行还款义务，为此诉至法院，要求：一、朱瑞香偿还原告当金500000元，支付违约金50000元和利息、综合服务费（利息从2013年8月27日按照月利率0.4%计算至本息综合费还清之日止；综合费从2014年9月21日开始按照月费率2.3%计算到本息综合费还清之日止）；二、上述费用要求在朱瑞香的抵押物范围内优先受偿，并且要求唐文涛、刘辉承担连带保证责任。三、诉讼费由三被告承担。
朱瑞香答辩称，原告要求不符合法律规定，因为原告收取的房租费以及逾期费用，没有约定也不符合法律规定，应当从缴纳房租费以及逾期费用开始抵充本金，从2013年8月27日开始本金只能是47.0727万元（50万元-25000元-4273元），2013年8月27日至2014年9月30日期间利息以及综合费按照本金47.0727万元计算。所以原告计算的利息以及综合费用，不符合事实也不符合法律规定。2014年9月30日之后因为不存在续当问题，综合费用不应予以支持。抵押物受偿问题不符合法律规定，不应予以支持。
唐文涛、刘辉未发表答辩意见。
针对原、被告双方诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：一、原告和被告朱瑞香之间典当合同是否依法成立有效；二、原告诉称月利率、综合服务费以及违约金的依据；三、被告唐文涛、刘辉与原告之间的保证合同是否依法成立有效。
针对争议焦点，原告向本院提供证据：1、（1）原告与朱瑞香签订的抵押借款（典当）合同一份（合同编号：GYDD-B-201111005），主要内容：借款500000元，期限2011年11月29日至2012年5月28日，用途流动资金借款，朱瑞香未按约定期限还款，按借款总额的10%向国元典当支付违约金，为保障国元典当债权的实现，朱瑞香愿意向国元典当提供抵押担保，以朱瑞香坐落在辉县市××新村私有住宅××（××县市房权证百泉镇字第××号）作为质押（当物），抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、典当综合费用、实现抵押权的费用等，借款到期，朱瑞香既不赎回当物，又不续当，视为死当。续当期间本合同有效，续当后相关事宜按本合同执行；（2）当票一张（N0：4101013184）、朱瑞香续当凭证14张，证明朱瑞香在原告处取得当金为500000元，约定的综合费月费率为2.2%，利息月利率为0.5%，典当期限为2011年11月20日至2012年5月28止，共计180天，在典当到期后，朱瑞香多次续当，一直到2013年9月5日。在续当期间2012年8月27日双方对综合费以及月利率进行变动，综合费月费率2.3%，月利率变更为0.4%。
2、房屋他项权证（辉县市房他证百泉镇字第2011-12**号）一份，证明朱瑞香为取得该笔当金用其房产（房屋所有权证号2010301166）作为抵押，并在房管部门办理抵押登记.
3、不可撤销信用担保函两份，证明在朱瑞香最后一次续当时，唐文涛、刘辉为该笔当金提供连带责任保证，保证期限为从签订之日即2013年8月25日起至朱瑞香履行还款责任为止。
上述证据，经当庭质证，朱瑞香对原告提供证据本身无异议，对证明目的持异议，认为朱瑞香已支付的房租、逾期利息应予扣除当金，不续当时不应再支付综合服务费。唐文涛、刘辉对上述证据无异议。
朱瑞香提供证据：国元典当收据53张（金额410725元），证明被告已支付原告利息、综合费等共计410725元，其中房租25000元应充抵本金。
上述证据，经当庭质证，原告对朱瑞香提供的证据真实性不持异议，对证明目的有异议，认为朱瑞香不续当，应缴纳房租。唐文涛、刘辉对上述证据不持异议。
根据原、被告双方的质证意见，本院综合认证如下：关于原、被告双方提供的证据，因对方对证据的真实性不持异议，本院认为，原、被告双方提供的证据客观真实，与本案有关联性，本院确认为有效证据。关于朱瑞香辩称交纳的房租25000元应于2014年8月27日起充抵当金的意见，因朱瑞香典当的当物为房屋，估价金额在30000元以上，应按照担保法的有关规定处理，原告尚未取得当物的所有权，故原告收取朱瑞香房租明显于法无据，但考虑原告已实际收取，朱瑞香尚欠原告当金未还，故本院认为房租25000元充抵当金较妥，故朱瑞香的辩解意见正当，本院予以采纳。关于朱瑞香交纳逾期利息4273元的问题，因朱瑞香取得当金后，本应按约定按期交纳利息，但朱瑞香先后逾期交纳利息后，自愿向原告交纳逾期的利息4273元，并实际交纳，是朱瑞香对自己行为的处理，朱瑞香在诉讼过程中要求充抵本金的意见，本院不予采纳。
根据上述有效证据和原、被告双方陈述，本院确认以下案件事实：
2011年11月29日，原告和朱瑞香签订抵押借款（典当）合同一份（合同编号：GYDD-B-201111005），双方约定：借款金额500000元，期限180天，从2011年11月29日至2012年5月28日止，借款用途流动资金借款，朱瑞香未按约定期限还款，按借款总额的10%向原告支付违约金；为保障原告债权的实现，朱瑞香愿意向原告提供抵押担保，以朱瑞香坐落在辉县市××新村私有住宅××（××县市房权证百泉镇字第××号）作为质押（当物），抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、典当综合费用、实现抵押权的费用等；借款到期，朱瑞香既不赎回当物，又不续当，视为死当；续当期间本合同有效，续当后相关事宜按本合同执行。当日，原告为朱瑞香出具了当票一张（N0：4101013184），上面载明典当金额500000元，当物为房屋一套，典当期限从2011年11月29日起至2012年5月28日止，综合费月费率2.2%，月利率0.5%。典当到期后，朱瑞香多次到原告处进行续当，续当至2013年8月26日，并按期交纳综合服务费和利息。2012年8月27日续当时，双方约定综合费月费率变更为2.3%，月利率变更为0.4%。
2013年8月25日，唐文涛、刘辉自愿为朱瑞香向原告的典当借款合同提供信用保证，无条件承担连带保证责任，保证期限自2013年8月25日起至朱瑞香履行还款责任为止。
2013年2月26日、7月25日、8月26日，朱瑞香先后三次向原告交纳逾期利息4273元。2012年11月至2013年8月期间，朱瑞香先后十次向原告交纳房租25000元。朱瑞香同意，从2013年8月27日起已交纳的房租25000元充抵偿还当金，朱瑞香典当金额为475000元，2014年3月31日至9月30日，朱瑞香先后四次向原告交纳综合服务费150000元，视为从2013年8月27日起续当至2014年10月11日止。2013年8月27日起至2014年10月11日止，朱瑞香尚欠原告利息26093元。2014年10月12日以后，朱瑞香未向原告交纳综合服务费和利息，也未赎当，唐文涛、刘辉也未履行连带清偿责任。
本院认为，典当是当户将其房地产作为当物抵押给典当行，支付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案原告与朱瑞香签订抵押借款（典当）合同，将其房地产（辉县市房权证百泉镇字第××号）作为当物抵押给原告，并取得当金500000元，该抵押借款（典当）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效。合同签订后，朱瑞香按约支付了综合服务费，并取得当金，在典当合同到期后，朱瑞香先后多次进行了续当，并按约支付了综合服务费、利息、逾期利息等，该续当行为是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该续当行为依法有效。2014年3月31日至9月30日期间，朱瑞香在没有书面续当的情况下，先后四次向原告交纳综合服务费150000元，视为续当，根据双方约定综合服务费的费率计算，续当至2014年10月11日。逾期后朱瑞香未再支付综合服务费进行续当，也未支付当金进行赎当，是绝当。故原告要求朱瑞香偿还当金的诉讼请求，本院予以支持，但要求偿还当金500000元的数额，因朱瑞香已向原告交纳房租25000元，应视为归还当金，故本院确定朱瑞香偿还当金的数额为475000元。朱瑞香未按合同约定的期限还款，其行为已构成违约，应按合同的约定承担违约责任，故原告要求朱瑞香按借款总额10%支付违约金的诉讼请求正当，本院予以支持。在续当期间，朱瑞香理应按合同约定月利率0.4%支付利息，但朱瑞香未支付当金475000元自2013年8月27日起至2014年10月11日止的利息，故朱瑞香应支付自2013年8月27日起至2014年10月11日止的利息26093元。关于绝当后应否支付综合服务费和利息的问题，本案当物为房产，朱瑞香提供的是房产抵押担保，原告取得了该房产的他项权证，考虑绝当后原告应按相应的法律规定实现担保物权，期间朱瑞香占用原告的当金，理应支付相应的占款费用，参照原告和朱瑞香约定的综合服务费、利息的情况以及民间借贷案件规定的年利率不超过24%的情况，本院确定朱瑞香应按年利率24%支付原告自2014年10月12日起至当金偿还之日止资金占用期间的利息。
原告与朱瑞香签订的抵押借款（典当）合同依法成立后，双方到房屋主管部门办理了抵押物的抵押登记，该抵押权自登记时依法设立，因朱瑞香未予赎当而违约，原告要求朱瑞香就当金、违约金、利息等在抵押物范围内优先受偿的主张，本院予以支持。
2013年8月25日，唐文涛、刘辉自愿为朱瑞香向原告的典当借款合同提供连带责任保证，该保证合同是当事人的真实意思表示，依法成立有效。故原告要求唐文涛、刘辉连带责任保证的诉讼请求正当，本院予以支持。
依照《典当管理办法》第三条，第三十条，第三十九条，第四十条，第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条之规定，判决如下：
一、朱瑞香在判决生效后十内支付河南国元典当有限公司当金475000元，支付自2013年8月27日起至2014年10月11日止的利息26093元，并按照年利率24%支付自2014年10月12日起至当金还清之日止的利息；并支付违约金47500元；
二、上述当金、利息、违约金在朱瑞香的抵押物（辉县市房权证百泉镇字第××号载明的房产）范围内优先受偿；
三、唐文涛、刘辉对上述当金、利息、违约金承担连带保证责任；在承担连带保证责任后，有权向朱瑞香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8800元，由被告朱瑞香、唐文涛、刘辉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 王新恒
审 判 员 李爱芹
人民陪审员 李新成
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 张 洁