杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第118号
原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。
负责人：姜乳云。
委托代理人：徐熙、周蓓蓓。
被告：章国强。
被告：俞仲妹。
被告：杭州世茂世纪置业有限公司。
法定代表人：蒋明生。
原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称渤海银行杭州分行）为与被告章国强、俞仲妹、杭州世茂世纪置业有限公司（以下简称世茂世纪公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年11月25日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第3117号。本院于2014年12月30日受理本案后，依法由代理审判员詹琳玲独任审判，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告渤海银行杭州分行的委托代理人徐熙到庭参加诉讼，被告章国强、俞仲妹、世茂世纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行杭州分行起诉称：2012年5月30日，原告与被告章国强、俞仲妹签订编号cmn030001510《个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称借款合同）1份，约定原告向被告章国强、俞仲妹发放个人一手房按揭贷款，贷款金额为190000元，贷款期限为2012年5月30日至2022年5月30日（以放款通知书为准），还款方式为按月等额还本付息，还款日为每月1日，贷款的年利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮22%执行。如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。借款合同第4条约定如借款人发生了未按时足额还款等违约事件的，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息及罚息，并承担贷款人为实现债权所支付的所有费用。合同并约定，被告章国强、俞仲妹以其位于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室房产（房屋预告登记证明号：杭房预经字第12xxx48号）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记证明号为：杭房预经字第12xxx49号。被告世茂世纪公司与原告签订《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》（以下简称保证合同）1份，约定被告世茂世纪公司为所有世茂江滨商业中心一期楼盘购房人在自2011年7月26日至2013年7月26日期间（以下简称贷款期间）内向原告申请的个人房屋贷款提供担保，担保方式为全额不可撤销的连带责任保证。保证合同项下的每笔贷款的保证范围为借款合同项下借款人应向原告偿还的本金、利息（包括罚息、复利）、原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费）等任何应付款项。保证期间为贷款发放之日起至贷款人取得所购房屋他项权证或产权证之日。上述合同签订后，原告于2012年6月11日向被告章国强、俞仲妹发放了贷款190000元，《放款通知书》明确贷款到期日为2022年6月11日。现因被告章国强、俞仲妹对原告的还款已出现逾期，原告根据借款合同的约定，宣布被告章国强、俞仲妹的上述债务提前到期，同时要求被告世茂世纪公司履行保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告章国强、俞仲妹立即向原告清偿贷款本金159471.33元，并支付利息2115.62元、罚息31.49元（包括罚息和复利，暂计算至2014年11月5日，此后按编号cmn030001510《个人一手房按揭抵押借款合同》约定计支付至实际清偿完毕止）；2.被告章国强、俞仲妹承担原告为实现债权所支付的律师费1000元；3.原告就被告章国强、俞仲妹的上述债务对被告章国强、俞仲妹抵押的位于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室房地产处置所得享有优先受偿权；4.被告世茂世纪公司对被告章国强、俞仲妹的上述债务承担连带清偿责任；5.各被告承担本案全部诉讼费用。
原告渤海银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人一手房按揭抵押借款合同》1份；
2.放款通知书1份；
3.房屋预告登记证明、预告登记信息查询记录各1份；
证据1-3欲共同证明原告与被告章国强、俞仲妹贷款合同关系及原告向被告章国强、俞仲妹发放贷款且被告章国强、俞仲妹以其房产为上述贷款提供抵押担保的事实。
4.贷款还款计划报表、罚息清单各1份，欲证明原告向被告章国强、俞仲妹发放贷款及被告章国强、俞仲妹还款已逾期的事实。
5.《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》1份，欲证明被告世茂世纪公司为被告章国强、俞仲妹的债务提供连带责任保证的事实。
6.《法律服务委托合同》、律师费发票、网上银行电子回单各1份，欲证明原告为本案支付律师费的事实。
被告章国强、俞仲妹、世茂世纪公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告渤海银行杭州分行提交的证据1-6均真实合法，对其主张的事实具有证明力，且三被告均未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
一、2011年7月26日，原告渤海银行杭州分行作为贷款人与被告世茂世纪公司作为开发商、保证人签订《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》（编号：高保杭营2011002）1份，约定：为促进世茂江滨商业中心一期楼盘（坐落于下沙14号大街以南、23号大街以东）的销售，贷款人同意按照其有关个人房屋贷款的规定，向符合贷款人贷款条件的该楼盘购房人（以下称“借款人”）提供个人房屋按揭贷款，保证人在此不可撤销地及无条件地同意作为借款人的保证人提供连带责任保证；本合同所担保的债务为自2011年7月26日至2013年7月26日的期间内，因贷款人向借款人提供借款合同项下的购房贷款而形成的本金总金额不超过99690000元的债务；保证范围为各借款人在借款合同项下应向贷款人偿还或支付的所有的借款本金及由此产生的借款利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和借款人因借款合同或在借款合同项下应向贷款人支付的任何其他应付款项；本合同项下的每笔贷款的保证期间为贷款发放之日起至贷款人取得所购房屋他项权证或产权证之日；在保证期间内，若任何借款人连续三期或累计六期不按借款合同的规定按时偿付任何被担保债务，贷款人有权向保证人发出通知书要求保证人承担全部连带责任并行使贷款人在本合同项下的权利，并且在此之前贷款人无需向借款人或任何其他人采取任何措施，保证人应在接到贷款人通知书后的七天内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向贷款人履行清偿义务，若借款合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权；等等。
二、2012年5月30日，原告渤海银行杭州分行作为贷款人、抵押权人与被告章国强、俞仲妹作为借款人、抵押人签订《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：cmn030001510）1份，约定：贷款金额为190000元，借款人授权贷款人将贷款直接划转至户名为世茂世纪公司、账号为20×××03、开户行为渤海银行杭州分行的账户；贷款期限自2012年5月30日起至2022年5月30日止，放款通知书对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以放款通知书中的约定为准；本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与世茂世纪公司签订的关于购买位于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室的房产的房款；贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率7.05%上浮22%执行，首期执行的贷款年利率为8.601%，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权就本合同项下的贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自借款人发生违约之日起至借款人的违约被补救之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分120期偿还，还款日为每月1号；抵押人同意将位于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室的房产抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；借款人未按时足额还款的，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款的本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物；等等。
同年6月5日，坐落于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室的房产在杭州市住房保障和房产管理局办理预告登记，预告登记证明号为杭房预经字第12xxx48号。同日，该房屋办理抵押权预告登记，登记号为杭房预经字第12xxx49号。
三、2012年6月11日，原告渤海银行杭州分行依约发放上述贷款。《放款通知书》载明：贷款起息日为2012年6月11日，到期日为2022年6月11日。然自2014年10月1日起，被告章国强、俞仲妹未再按时足额归还贷款。截至2014年11月5日，被告章国强、俞仲妹尚欠贷款本金159471.33元、利息2115.62元、罚息31.49元。
四、为实现本案债权，原告渤海银行杭州分行委托浙江六和律师事务所代理本案，并支付律师费1000元。
本院认为，原告渤海银行杭州分行与被告章国强、俞仲妹签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》、与被告世茂世纪公司签订的《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告渤海银行杭州分行已按约发放贷款，但被告章国强、俞仲妹未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告渤海银行杭州分行要求提前收回贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告渤海银行杭州分行主张的律师费，符合双方约定及相关规定，本院亦予支持。被告章国强、俞仲妹自愿以案涉房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已依法办理抵押登记手续，故在被告章国强、俞仲妹未能归还债务的情况下，原告渤海银行杭州分行作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告世茂世纪公司自愿为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的物的担保，但双方已约定“若借款合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权”，故被告世茂世纪公司应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告章国强、俞仲妹追偿。被告章国强、俞仲妹、世茂世纪公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告章国强、俞仲妹于本判决生效后十日内归还原告渤海银行股份有限公司杭州分行贷款本金159471.33元；
二、被告章国强、俞仲妹于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行贷款利息2115.62元、罚息31.49元（暂计至2014年11月5日，此后按编号为cmn030001510《个人一手房按揭抵押借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告章国强、俞仲妹于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行律师费1000元；
四、在被告章国强、俞仲妹不履行上述第一至三项债务时，原告渤海银行股份有限公司杭州分行有权对被告章国强、俞仲妹抵押的坐落于杭州经济技术开发区世茂江滨商业中心x幢x单元xxx室的房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
五、被告杭州世茂世纪置业有限公司对被告章国强、俞仲妹的上述第一至三项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告章国强、俞仲妹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3552元，减半收取1776元，财产保全申请费1333元，合计3109元，由被告章国强、俞仲妹负担，被告杭州世茂世纪置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 詹琳玲
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 赵鸿渐