广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2209号
原告：杜彦萍，女，1972年8月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区，
委托代理人：朱帆，广东广颂律师事务所律师。
委托代理人：朱光荣，广东广颂律师事务所律师。
被告：清远碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇花兜开发区清远假日半岛员工宿舍楼202室。
法定代表人：杨继东。
委托代理人：于长兴，公司职员。
原告杜彦萍诉被告清远碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜彦萍的委托代理人朱光荣，被告碧桂园公司的委托代理人于长兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜彦萍向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告交付符合合同约定的房屋；二、判决被告向原告支付迟延交房违约金（自2011年8月31日起至实际交付之日止，每日按已支付房价款人民币2，322，345元的万分之三计算），暂计至起诉之日约为500，000元；三、本案诉讼费由被告承担。其事实和理由如下：2010年9月24日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2010092159121394），原告以人民币2322345元的价格购买被告位于清远市××假日半岛××云天××街××号的预售商品房（预售许可证号为：清远预售许字第2010030号）。原告依约支付了全部购房款并缴纳了契税。之后，原告按《商品房买卖合同》第八条约定的时间，在2011年8月30日与被告联系并要求办理交付房屋的手续。然而，原告发现涉案商品房的装饰、设备跟合同附加三约定的不一致，达不到交付标准。更重要的是，被告无法根据合同第八条的约定，向原告出示《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》等证明房屋竣工验收合格的文件，也无法根据《商品房销售管理办法》第三十二条的规定向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且对此未作任何解释，也未与原告协商延期交付事项。原告有理由相信，被告未根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定向有关部门备案，甚至是该建设工程根本就未竣工验收合格。于是原告当场表示拒绝收楼。但被告至今未通知原告收楼。据原告了解，截止起诉之日，该房屋仍不符合交楼条件。被告的行为明显违反合同约定，应根据《商品房买卖合同》第九条，自合同第八条规定的最后付款期限的第二天起至实际交付之日，按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，判如所请。
被告碧桂园公司辩称：一、原被告签署《商品房买卖合同》之后，被告依约在合同约定的房屋交付之日届满前办理了竣工验收备案手续并通知了原告前来被告处办理收楼手续，原告均置之不理。原告由于自身的原因没有收楼，原告应承担逾期收楼的不利后果，被告不应承担任何违约责任。2010年9月24日，被告（出卖人）与原告（买受人）签署编号为2010092159121394的《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于清远碧××假日半岛××云天××街××号的房屋。合同第八条约定，被告应在2011年8月30日之前将经验收合格的房屋交付给原告。2009年9月24日，被告（出卖人）与原告（买受人）签署《商品房买卖合同补充协议书》（以下简称”补充协议”），对合同中的有关事项进行了补充约定。补充协议第十二条约定，原告应按合同第八条约定的交付期限届满之日自行到被告售房部联系并办理交接房使用手续，原告如逾期办理交接房手续，则视为被告按期交房。合同签署后，被告依约在房屋交付之日届满前办理了竣工验收备案手续，涉案房屋完全达到了交付条件。被告在房屋交付之日届满前多次通知原告前来被告处办理收楼手续，并用中国邮政挂号信的形式书面通知了原告，但原告置被告多次的通知于不顾，拒绝前来被告处收楼。被告己经尽到了通知义务，原告由于自身的原因没有收楼，原告应承担逾期收楼的不利后果，被告不应承担任何违约责任。二、被告认为，合同一经签署，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自身的合同义务。原告非但不履行合同约定的收楼义务，反而对被告提起诉讼，要求巨额的赔偿。原告的行为不但违约，而且违背了诚实信用的原则，应遭受道德谴责。综上，原告对被告的诉讼请求没有任何法律和事实依据，且违背诚实信用原则，恳请法院查明事实，驳回原告对被告的全部诉讼请求，维护被告应有的合法权益。
本院经审理查明：2010年9月24日，原告与被告碧桂园公司签订《广东省商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四），约定原告向被告购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋，房屋总价款2322345元；买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的50%给出卖人，即1162345元，在2010年10月24日前付该商品房总价款的50%给出卖人，即116万元。其中第八条，出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；第十一条，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十三条，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同附件四《补充协议书》第十一条约定处理。《广东省商品房买卖合同》后附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。
作为《商品房买卖合同》附件四的补充协议书，其中第十一条约定，该商品房由出卖人统一装饰，该商品房的设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件三的约定，……出卖人按照《商品房买卖合同》附件三约定的装饰项目进行配置和交付。除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。第十二条关于交楼手续的约定为，《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容删除，修改为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人售房部联系并办理交接房使用手续，买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。第十三条约定，该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。合同附件四补充协议后附录一：《住宅质量保证书》；附录二《税费及其他应付款项明细》；附录三：《委托办理权属登记协议书》。
另查明，在双方签订《商品房买卖合同》时，被告向原告出示了《住宅质量保证书》，明确约定保修项目、保修期限、保修责任及备注情况说明，这些内容经原告签名确认。签订合同后，原告按照《商品房买卖合同》的约定付清了全部房款。
再查明，涉案房屋于2010年12月7日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，于2010年12月14日经竣工验收备案，该备案表备案文件有工程竣工验收报告、工程施工许可证、施工图设计文件审查意见、单位工程质量综合验收文件、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、法律、规章规定必须提供的其他文件、备案机关认为需要提供的有关资料。被告于2013年10月14日被告通过挂号信形式向原告寄送了《催促收楼通知书》，但原告表示没有收到资料。2017年5月17日，被告通过中国邮政EMS的形式向原告在本案判决中的地址寄送《催促收楼通知书》，但原告同样表示没有收到资料。庭审中，对于收楼的情况，原告表示其有按照合同约定的房屋交付时间前往现场收楼，但是表示被告没有按照合同第八条、第十一条的约定出示相关材料，因此拒绝收楼，其后也曾3次前往现场收楼，对此，被告表示原告有前来收楼，但是当时原告认为房屋存在一些小的问题，因此拒绝收楼，对于需要出示的材料是因原告拒绝收楼而拒绝接收，被告不存在拒绝出示的情况。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告杜彦萍因购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋而与被告碧桂园公司所签订的《广东省商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四），是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于本案是否存在迟延交房的问题，第一，根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2011年8月30日前，将经验收合格并符合本合同附件三的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用，从现有的证据来看，本案房屋于2010年12月14日已经竣工验收备案，已经满足了交付的其中一个条件，对于另一个交付条件，装饰、设备标准方面，原告认为房屋的装饰、设备标准与合同约定不一致，无法达到交付标准，但并没有提供相关依据佐证，本院不予采信，因此，本院认定房屋已经达到了交付的标准和条件；第二，对于原告认为被告拒绝向其出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》因而拒绝收楼，从而导致房屋交付迟延的问题，根据被告所提供的竣工验收备案文件显示，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在竣工验收备案时已经齐备，且房屋在合同约定的交付时间已经竣工验收备案完毕，在正常的房屋交接过程中，被告无须故意不出示上述材料而导致业主拒收房屋，这样做也并不符合被告的利益，而原告在本案中也并无提供被告故意不出示上述材料的证据予以佐证，且《住宅质量保证书》在原告购买房屋时被告就已经出示并经原告签名确认，因此，对原告主张被告拒绝出示相关材料的主张，本院不予采信；第三，根据《商品房买卖合同》附件四的补充协议书中第十二条的约定，原告应按约定的交付期限自行到被告所在的售房部联系并办理交接房使用手续，买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。综上，对至今未收房的责任，原告应自行承担，原告可径直到被告的售房部办理收房手续，对于原告主张被告逾期交房的事实，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杜彦萍的全部诉讼请求。
本案受理费4400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年九月三十日
书记员 梁闯龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。