福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初334号原告：泉州市闽家佳纺织有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰工业区丰顺路27号A区3楼301室，统一社会信用代码91350503577042272A。法定代表人:杜振平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜志高，福建义全律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：杜晴岚，福建义全律师事务所执业律师。被告：泉州卡都商贸有限公司，住所地福建省石狮市祥芝镇钱厝头15号，统一社会信用代码91350581091369398K。法定代表人：钟移山，该公司负责人。原告泉州市闽家佳纺织有限公司（下称闽家佳公司）与被告泉州卡都商贸有限公司（下称卡都公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。闽家佳公司的委托诉讼代理人杜晴岚律师到庭参加诉讼，卡都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。闽家佳公司向本院提出诉讼请求：1.确认闽家佳公司与卡都公司于2016年4月20日签订的《租赁合同书》已于2016年12月30日因卡都公司出租的场所关闭而实际终止；2.卡都公司向闽家佳公司返还多预缴的租金14933元，并按月利率0.5%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息；3.卡都公司向闽家佳公司返还押金8000元，并按月利率0.5%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息；4.本案诉讼费用由卡都公司承担。诉讼过程中，闽家佳公司变更上述诉讼请求第2项为：卡都公司向闽家佳公司返还多预缴的租金14557元，并按月利率0.5%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息。事实和理由：双方于2016年4月20日签订《租赁合同书》，约定闽家佳公司承租位于卡都公司百德店一楼的一处场地用于出售床上用品，租期为1年，即2016年4月20日至2017年4月19日，月租金为4000元，等内容。合同签订时，闽家佳公司向卡都公司一次性支付1年租金48000元，交付押金8000元。2016年12月30日，卡都公司因拖欠员工工资被本院执行查封，之后卡都公司停止营业，关闭经营场所，导致闽家佳公司无法继续使用承租的场地，造成闽家佳公司多预缴的租金损失。因计算失误，相应变更诉讼请求。卡都公司在法定答辩期间内未作答辩。闽家佳公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。卡都公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。闽家佳公司提供的证据分析认定如下：1.营业执照副本、国家企业信用信息公示系统查询表打印件，由国家有权部门出具或者打印，可以证明闽家佳公司、卡都公司的基本情况以及诉讼主体资格；2.租赁合同书，由当事人签名、盖章，可以证明双方于2016年4月20日签订租赁合同，约定闽家佳公司承租卡都公司百德一楼的租赁场地（址于福建省石狮市嘉禄路与回兴路交叉口东城美居商场第2层），经营床上用品，租期1年，即自2016年4月20日起至2017年4月19日止，月租金为4000元，押金8000元，每年交一次，交租时间是下季度开始的前15天内，等内容；3.收款收据两份，由卡都公司加盖财务专用章，可以证明闽家佳公司依约向卡都公司支付一年的租金48000元及押金8000元的事实；4.受理执行案件通知书、查封照片复印件，由本院执行案卷复制，可以证明因卡都公司与其他主体发生经济纠纷，址于福建省石狮市百德店的经营场地被本院依法查封的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。诉讼过程中，闽家佳公司于2017年1月22日向本院提交《证人出庭作证申请书》、《调查取证申请书》、《查看现场申请书》，庭审中，闽家佳公司自愿撤回相关申请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闽家佳公司系从事纺织品、床上用品、日用百货等销售业务的有限责任公司，卡都公司系经营烟草制品等综合类商场业务的有限责任公司（自然人投资或控股）。2016年4月20日，闽家佳公司与卡都公司签订《租赁合同书》，约定闽家佳公司承租卡都公司百德一楼的租赁场地（址于福建省石狮市嘉禄路与回兴路交叉口东城美居商场第2层）；经营床上用品；租期1年，即自2016年4月20日起至2017年4月19日止；月租金为4000元，押金8000元，每年交一次，交租时间是下季度开始的前15天内；卡都公司保证交付闽家佳公司的房屋处于安全及可正常使用状态，如不符合约定或房屋存在缺陷、安全隐患，闽家佳公司有权要求卡都公司赔偿损失；等内容。同日，闽家佳公司依约向卡都公司支付租金48000元、押金8000元。2016年12月30日，卡都公司因经营原因，拖欠员工工资，被本院依法查封而关闭经营场所。双方的租赁合同关系因此终止。本院认为，闽家佳公司与卡都公司于2016年4月20日签订的《租赁合同书》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，闽家佳公司依约向卡都公司支付1年租金48000元、押金8000元，卡都公司应按照合同约定保证租赁物处于“可正常使用状态”，2016年12月30日，卡都公司因自身原因被本院依法查封无法维持租赁物处于“可正常使用状态”，违反了租赁合同的约定，其行为已构成违约，应当依照租赁合同和法律的规定承担违约责任。闽家佳公司请求确认《租赁合同书》已于2016年12月30日因卡都公司出租的场所关闭而实际终止，符合客观事实，且于法有据，应予支持。现租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，卡都公司应按照约定返还已收取的超过实际租赁期间的租金及押金，并支付占用资金期间的利息损失。闽家佳公司关于返还多预缴的租金及利息、押金及利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。但是，返还的租金应当计算为48000元/年÷366天×111天＝14557元。同时，因双方签订的《租赁合同书》中并未对违约责任进行明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条关于“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，闽家佳公司关于按月利率0.5%支付利息的诉求，依据有误，应予更正，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款的罚息利率支付应返还租金、押金自起诉之日起至全部返还之日时止的利息。综上所述，闽家佳公司的诉讼请求中合理合法的部分，本院予以支持；不合理不合法的部分，本院不予支持。卡都公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百七十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告泉州市闽家佳纺织有限公司与被告泉州卡都商贸有限公司于2016年4月20日签订的《租赁合同书》已于2016年12月30日终止。二、被告泉州卡都商贸有限公司应于本判决生效后十日内返还原告泉州市闽家佳纺织有限公司多预缴的租金14557元，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款的罚息利率支付该款项自2017年1月12日起至实际返还之日止的利息。三、被告泉州卡都商贸有限公司应于本判决生效后十日内返还原告泉州市闽家佳纺织有限公司押金8000元，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款的罚息利率支付该款项自2017年1月12日起至实际返还之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，由被告泉州卡都商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄招荣人民陪审员  吴辉荣人民陪审员  陈冰冰二〇一七年五月三日书 记 员  林清溪速 录 员  杨少娜附：一、引用的主要法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。