大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2482号
原告：亿达物业管理有限公司。
法定代表人：高炜，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：严国人，系辽宁法栋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张园园，系辽宁法栋律师事务所实习律师。
被告：张君，女。
委托诉讼代理人：曹晶晶（被告女儿），女。
委托诉讼代理人：刘鹏（被告女婿），男。
原告亿达物业管理有限公司与被告张君物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿达物业管理有限公司的委托诉讼代理人严国人、张园园及被告张君的委托诉讼代理人曹晶晶、刘鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告亿达物业管理有限公司（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠物业费12,492.90元及逾期交费违约金1,953.78元（自2010年1月1日至2016年12月31日）合计14,446.68元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系大连市甘井子区唯美品格小区**-*-*-*号房屋的业主，房屋建筑面积为99.15平方米。入住该小区时，原告与被告签订《业主临时公约》和《前期物业服务合同》。原告作为该小区的物业管理企业按约定提供了物业服务，而被告无故拖欠2010年1月1日至2016年12月31日的物业费。被告的上述行为已构成违约，应向原告缴纳物业费并支付违约金，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。
被告张君辩称，不同意原告的诉讼请求。对房屋面积、物业费标准、拖欠期间没有异议。不同意缴纳物业费及违约金。理由如下：因为2010年到现在已经很久了，过了诉讼时效，最多可以起诉两年以前的，但是被告对两年的物业费也不同意缴纳。因为房屋质量有问题，从交房的时候墙体就往外渗水，后来发现墙体有漏洞。原告虽然来修过，但是没有修理好，每次下大雨的时候，被告家就会出现发霉、长毛及漏水等情况，严重影响了被告家的正常生活。买房子的时候没有签订挡光协议，但其实该房屋由于绿化导致严重的挡光，现在具体什么情况被告不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，原告系经过工商局核准登记并依法成立的物业公司，为被告所居住的大连市甘井子区第五郡唯美品格小区提供物业管理服务。被告系大连市甘井子区唯美品格小区**-*-*-*号房屋的业主，房屋建筑面积99.15平方米。2007年11月11日，原告（乙方）与大连亿达房地产股份有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，合同第五条约定物业收费标准为住宅：1.50元/月/平方米。第六条约定“物业服务费用于本物业交付使用之日起计收。每位业主应在办理入住手续时预交一个季度的物业服务费作为首期物业服务费，其后的物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每自然季度首月10日内履行交纳义务。逾期未交纳的，业主与物业使用人须承担违约责任。”第二十九条约定“业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条、第十条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日，按应交纳欠费总额的千分之三向乙方支付违约赔偿金。”同日，被告在承诺书上签字确认已详细阅读“唯美品格《临时管理规约》”，并同意遵守《临时管理规约》。2013年，原告与大连市甘井子区唯美品格小区业主委员会签订《唯美品格小区物业服务合同》，合同期限为2013年7月1日至2016年6月29日。2016年，原告与大连市甘井子区唯美品格小区业主委员会签订《唯美品格小区物业服务合同》，合同期限为2016年7月1日至2019年6月30日。上述合同第四章第四条约定，物业服务费用多层住宅收费标准为1.50元/月/平方米。第六条约定，物业服务费业主或物业使用人应于每季10日前交纳，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金。被告入住案涉房屋后，自2010年1月1日起拖欠物业服务费一直未付。原告多次催收，被告均未交纳。自2010年1月1日起至2016年12月31日止，被告总计拖欠物业服务费12,492.90元。
再查，大连亿达物业管理有限公司于2016年10月17日变更名称为亿达物业管理有限公司
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故《前期物业服务合同》对原、被告双方均有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定和相关部门批准的价格标准交纳物业服务费。案涉小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。根据《前期物业服务合同》及《唯美品格小区物业服务合同》，被告房屋的物业服务费多层每月每平方米为1.50元，自2010年1月1日起至2016年12月31日止依法应向原告交纳物业服务费12,492.90元，被告借故拖欠无理。故原告要求被告支付物业服务费12,492.90元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告支付滞纳金一节。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的滞纳金主张。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。
关于被告辩称的2010年至2015年的物业费用已过诉讼时效的问题，本院认为，原告已提供相应的证据证明其自2010年开始就催缴被告交纳物业费用，故对于被告的该辩解不予采纳。关于被告所反映的房屋自交付时起墙体就存在漏水、墙体有漏洞的问题，本院认为，墙体问题属于房屋质量问题，在质保期内应由房屋开发商承担维修责任。在质保期外，原告已动用维修资金对被告房屋进行了维修，被告拖欠物业费无依据。但根据庭审后被告反映的情况可知，被告的房屋在今年夏季又出现了渗水、长毛及屋内电路短路等问题，对于被告房屋出现的问题，原告应积极进行查看，若符合维修资金的维修范围，按照维修资金的使用程序，为业主解决实际问题。关于被告辩称的绿化挡光问题，因其未提供相应的证据证明案涉房屋存在绿化挡光的问题，故对于被告的该辩解不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告张君于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告亿达物业管理有限公司物业服务费人民币12,492.90元（自2010年1月1日起至2016年12月31日止）。
如果未按本判决指定的期间履行上述两项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告亿达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费160元（原告已预付），由原告负担22元，被告张君负担138元。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
代理审判员 李琦文
人民陪审员 王景华
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。