广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初285号
原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。
负责人：谭海，该行行长。
委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所实习律师。
被告：黄一辉，男，汉族，1964年8月4日出生，户籍所在地广西东兴市，
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）诉被告黄一辉借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行防城港分行的委托诉讼代理人潘昆龙到庭参加诉讼，被告黄一辉经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人助业借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.被告偿还原告贷款本金80万元及利息32802.55元（暂计至2016年11月29日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；3.被告向原告支付律师费72624元；4.被告支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：2014年8月20日，原告与被告签订编号为450182300-9430-20140075401《借款合同》，约定由原告向被告提供循环支用的借款额度90万元，借款额度有效期间自2014年8月20日至2016年8月20日，还款方式、贷款利率以《中国建设银行个人助业借款志勇单》约定为准，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利并解除借贷关系。借款合同还约定了其他条款2014年8月20日，原告与被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号为450182300-9430-20140075401，以下简称《最高额抵押合同》），约定被告以其名下位于东兴市房屋提供最高额抵押担保，最高额担保限额为90万元，抵押担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及为实现债权与担保权而发生的一切费用；被告不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2014年8月22日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为东房他证东兴市字第××号房屋他项权利证明，该证明记载有房屋他项权利人、房屋所有权人、房屋所有权证号、房屋坐落、他项权利种类、债权数额等。2015年9月8日，被告向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额80万元，借款用途为日常经营周转资金，借款期限11个月。经审核，原告同意被告申请借款80万元，借款期限自2015年9月8日至2016年9月2日，借款用途为经营资金周转，贷款年利率为浮动利率，采取按月付息，任意还本还款法。2015年9月8日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2016年11月28日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为80万元，拖欠利息32802.55元（利息暂计至2016年11月29日止，2016年11月30日起至还清之日止的利息按合同计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费72624元。
被告黄一辉未作答辩。
本院经审理对原告建行防城港分行主张的事实予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告在《借款合同》中的约定，由于被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与被告签订的《借款合同》。
关于原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，显属违约。原告要求被告按照合同约定归还本金80万元并支付利息、罚息、复利32802.55元（2016年11月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
关于原告要求被告支付原告为实现债权所支付的律师服务费72624元等相关费用的问题。经查，原告确实委托广西海狮律师事务所律师代为参加诉讼并处理本案相关事宜，根据原告与被告签订的《借款合同》的约定，被告应承担原告为追索债务据实支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），本院予以支持36312.10元。对超过收费标准的律师费部分以及其他未发生的费用，本院不予支持。
关于原告请求对处置被告预告抵押登记的房屋所得价款优先受偿的问题。本案中，原告办理案涉房屋的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋的抵押权已设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄一辉签订的《个人助业借款合同》（合同编号：450182300-9430-20140075401）；
二、被告黄一辉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金80万元并支付截止至2016年11月29日的利息、罚息、复利32802.55元（2016年11月30日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）；
三、被告黄一辉在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费36312.10元；
四、原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对处置被告黄一辉所有的位于广西东兴市所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12854.26元，公告费700元，两项合计13554.26元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司防城港分行负担677.26元，被告负担12877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12854.26元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一七年九月十七日
书 记 员 王 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。