广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法民二初字第183号
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区荷城街道文华路438号。营业执照注册号：（分）440684000005996。
法定代表人陈进芳。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
被告谭乔芬，女，1976年9月17日出生，汉族，住佛山市高明区荷城记到文明路松涛五巷**号*梯301。公民身份号码：4406241976********。
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称：建行高明支行）诉被告谭乔芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日受理后，依法由审判员刘卫华适用简易程序，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告建行高明支行的委托代理人黄贤生及被告谭乔芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行高明支行诉称：原告建行高明支行与被告谭乔芬于2011年6月1日签订《个人额度借款合同》（编号为：440667408-015-2011000565，下称《借款合同》）和《个人额度借款最高额抵押合同》（编号为：4406674082011000465，下称《抵押合同》），双方并于2011年6月9日签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（下称《支用单》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》及《支用单》约定：原告向被告借款15万元，用于住房装修；双方借款期�为60个月，从2011年6月9日起至2016年6月9日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即月利率为7.76‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月9日。若被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担�
另外，被告以其名下的位于佛山市高明区荷城街道中山路42号1梯501房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。
上述《借款合同》、《抵押合同》和《支用单》签订后，原告依约于2011年6月9日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币15万元，但被告却未依约履行还款义务，自2014年2月9日至2014年7月9日止，已累计逾期6期供款未还，逾期本息共9873.16元（其中本金5878.42元，利息3350.86元，罚息643.88元），经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费代理费10260元等，依约应由被告承担。
综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，故诉请法院判令：一、判决被告立即偿还原告贷款本息78249.26元（其中本金74254.52元，利息3350.86元，罚息643.88元，利息、罚息暂计至2014年7月9日，从2014年7月10日起至实际清偿日止的利息按《个人额度借款合同》约定的罚息利率另行计付）；二、判决被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失10260元；三、判决原告对被告提供的用于抵押的位于佛山市高明区荷城街道中山路42号1梯501在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判决被告承担本案的全部诉讼费用。
原告建行高明支行在举证期限内向本院提交以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、原告的营业执照及组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的居民身份证各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》及《个人额度借款分账户支用单》各一份，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系；
4、粤房地他项权证一份，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权；
5、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告已履行划款的义务；
6、被告所欠的本金及本息情况表（2014年7月9日）各一份，证明被告拖欠贷款本息数额及违约事实。
7、律师费发票两份，证明因本案诉讼产生律师费合共10260元；
8、被告所欠本金及利息情况表（2014年10月9日）一份，证明被告拖欠原告的本金及利息。
被告谭乔芬辩称：一、被告对被告的起诉的事实理由无异议，确认拖欠原告已到期本金7375.69元及相应的利息合共13131.12元；二、对未到期部分的本金及利息，被告要求按期支付；三、被告不同意支付律师费。
被告谭乔芬没有向本院提交证据。
根据原、被告的举证、质证和本院对证据的审查，本院对原告提交的证据作如下认定：
一、被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、8均没有异议，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、8予以采信；二、被告对原告提供的证据6认为不予确认，认为该证据与被告提供的证据8显示的本金及利息与事实不符。本院经审查后认，被告的质证意见合理，本院对原告提供的证据6不予采信；三、被告对原告提供的证据7的真实性无异议，但不同意支付律师费，本院对原告提供的证据7的真实性予以确认。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
原告建行高明支行与被告谭乔芬于2011年6月1日签订《个人额度借款合同》（编号为：440667408-015-2011000565，下称《借款合同》）和《个人额度借款最高额抵押合同》（编号为：4406674082011000465，下称《抵押合同》），双方并于2011年6月9日签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》（下称《支用单》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》及《支用单》约定：原告向被告借款15万元，用于住房装修；双方借款期限为60个月，从2011年6月9日起至2016年6月9日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即月利率为7.76‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日调整）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月9日。若被告不按约定按时足额�还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。而且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
另外，被告以其名下的位于佛山市高明区荷城街道中山路42号1梯501房（房产证号为：粤房地权证佛字第05010531**号，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0520110663号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押�记。
上述《借款合同》、《抵押合同》和《支用单》签订后，原告依约于2011年6月9日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币15万元，但被告却未依约履行还款义务，自2014年2月9日至2014年10月9日止，已累计逾期9期供款未还，逾期本息共13131.12元（其中本金7375.69元，利息4764.85元，罚息990.58元），经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，支出费代理费10260元。
本院认为：原告建行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告谭乔芬签订的《个人额度借款合同》出于真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，由此产生的权利义务应受法律保护和约束。
自2014年2月9日至2014年7月9日止，被告谭乔芬已累计拖欠原告建行高明支行逾期7期月供款未还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。截至2014年10月9日止，被告谭乔芬共欠原告建行高明支行借款本金67854.51元，利息5755.43元；2014年10月10日起的利息按合同约定的罚息利率计算，合同约定的罚息利率应为利率调整日当日的基准利率上浮40%后再上浮50%（即上浮210%）。结合上述分析，原告请求的本金74254.52元过高，本院对超出部分不予支持。
对于原告请求的律师费10260元，被告谭乔芬与原告建行高明支行签订《借款合同》中有关于“原告为实现债权支出的律师费由借款人负担”的约定，被告谭乔芬应负担原告为本案诉讼支出的合法律师费，原告提供了金额为10260元的律师费发票，该金额以相应标的计算也没有超出法律、法规规定的范围，故本院对原告请求的律师费10260元予以支持。
被告谭乔芬提供其名下位于佛山市高明区荷城街道中山路42号1梯501房（房产证号为：粤房地权证佛字第05010531**号，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0520110663号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告建行高明支行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，�席判决如下：
一、被告谭乔芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金67854.51元及利息（利息计至2014年10月9日止为5755.43元；2014年10月10日起至借款清偿完毕之日止的利息，按利率调整日当日的基准利率上浮上浮210%计算）；
二、被告谭乔芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付其为实现债权而支出的律师费10260元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告谭乔芬提供抵押的佛山市高明区荷城街道中山路42号1梯501房（房产证号为：粤房地权证佛字第05010531**号，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0520110663号）的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项判定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。
本案受理费2013元，因适用简易程序减半收取1006.50元，被告谭乔芬负担。被告谭乔芬应负担的受理费1006.50元已由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行预付，该费用由被告谭乔芬直接向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付，本院不作退收。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审判员 刘卫华
二〇一四年十一月十九日
书记员 谢坚普