广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民一初字第1606号
原告：吴永雄，男，1979年6月27日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：吴长荣，男，1954年8月23日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：梁雪珍，女，1955年12月18日出生，汉族，住广东省中山市。
上列原告共同委托代理人：陈婷娇，系广东千里行律师事务所律师。
被告：周劲元，男，1965年11月26日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：陈家明，男，1987年1月19日出生，汉族，住广东省中山市。
原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍诉被告周劲元、陈家明民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员陆招胜适用简易程序，公开开庭进行审理。原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍共同委托代理人陈婷娇，被告周劲元、陈家明庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍诉称：原告因资金周转需要，于2015年2月5日向被告借款89150元。签订借款合同当天，被告周劲元以银行转账的形式向原告吴永雄支付了借款，同时原告吴长荣、梁雪珍将其名下坐落于中山市港口镇穗农村三队房屋的房产证、土地证共三本原件交给被告作为借款担保。借款合同约定的�款金额虽为124850元，但被告实际出借的金额为89150元。2015年5月6日，原告依约向被告偿还借款本息，原告吴永雄以银行转账的形式向被告周劲元支付了110000元，其中20850元为利息。然而，被告在收到上述款项后并无依约向原告返还上述房产证、土地证原件。经多次催告，被告仍拒绝返还原告的证件。原告认为，被告拒不返还原告的证件已损害原告的合法权益，双方有关超过年利率36%部分的利息约定应为无效。依照法律规定，被告应立即向原告返还证件以及超过年利率36%部分的利息。为此，原告请求法院判令：1.两被告立即返还原告吴长荣、梁雪珍名下的坐落于中山市港口镇穗农村三队房屋的房产证、土地证共三本原件[房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号，土地证号：中集用（1998）字第196149、110708**号]，逾期返还的则按每天1000元的标准向原�支付违约金；2.判令两被告立即返还原告已支付的超过年利率36%部分的利息人民币12826.50元；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍向本院提交的证据有：1.借款合同;2.中国农业银行金穗借记卡明细对账单、客户收（付）款入帐通知;3.中国农业银行银行卡取款业务回单、收据;4.房屋照片。
被告周劲元、陈家明辩称：1.被告借给原告的金额为124850元，有89150元是通过银行转账方式出借，有35700元是通过现金支付，不含任何利息，只是本金。2015年2月5日，被告与原告在中山市民众镇律师事务所签订借款合同、见证书，明确写明原告向被告借款金额为124850元，该借款被告于签约之日起两日内交付原告，同时由原告出具借款借据给被告，原被告双方签订的借款合同、见证书，原告借据上，被告出借原告124850元是借款的本金�不含利息。2015年2月11日，原告归还14800元。后被告向法院起诉后，原告向被告还清借款，被告未收取任何利息。2.被告要求收取原告违约金是合情合理。2015年2月5日，双方在中山市民众镇法律服务所签订的借款合同，借款期限为2015年2月5日至2015年5月4日，并且，见证书写明，原告应在借款期限届满，即2015年5月4日前归还全部借款本金、原告如果需迟延还款的，应在还款期限届满前，提前以书面形式提出，并征得被告同意，双方重新签订借款合同。2015年2月11日，原告归还14850元，2015年5月6日，被告向原告起诉，原告还清款项。原告没有按照合同借款期限还清，属违约行为，按照借款合同以及借据，应支付违约金5万元。3.原告与被告曾经口头约定，每月支付利息3900元，但借款期限届满，原告没有支付利息，构成违约，应负违约责任。2015年2月5日，双方签订借款合同、�证书、双方约定利息每月3900元，但原告却没有支付利息，所以应负违约责任。综上所述，被告只是收回原告本金，没有含利息以及违约金，原告有违约行为，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告周劲元、陈家明提供的证据有：1.借款合同、见证书；2.中国农业银行银行卡交易明细清单；3.收据两张；4.（2015）中一法民一初字第1572号裁定书;4.借据；5.承诺协议书；6.房地产权证、房地产权共有（用）证、集体土地使用证。
经审理查明：2015年2月5日，吴永雄、吴长荣、梁雪珍（借款人）与陈家明（××）在中山市民众镇法律服务所见证下签订《借款合同》一份，约定：吴永雄、吴长荣、梁雪珍向陈佳明借款124850元；借款期限3个月，从2015年2月5日起至2015年5月4日止；若逾期还款，则吴永雄、吴长荣、梁雪珍须以尚欠借款为基数从逾期之日起按银行同期同类贷款利率四倍向陈佳明计付利息。同日，周劲元向吴永雄银行账户转账89150元，吴永雄、吴长荣、梁雪珍向陈家明出具借据，确认收到借款124850元,并自愿提供吴长荣、梁雪珍名下位于中山市港口镇农村三队的房地产作为抵押。同日，吴长荣、梁雪珍将该房地产的集体土地使用证[证号：中集用（1998）字第196149/11070812号]、房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、房地产共有权证（证号：粤房地共证字第××号）交付给陈家明。2015年5月6日，吴永雄向周劲元银行账户转账还款110000元。其后，吴永雄、吴长荣、梁雪珍要求陈家明、周劲元返还产权证书未果，遂诉诸本院主张实体权利。
另查：周劲元于2015年2月5日从其银行账户取现20000元。陈家明、周劲元另提供由吴永雄、吴长荣、梁雪珍于2015年2月5日出具的承诺协议书一份，该协议书为复印件，形式上为打印的格式条款，关键部分由手填，手填的笔迹与落款的笔迹明显不同，主要内容为吴永雄、吴长荣、梁雪珍向陈家明借款124850元，约定分两次归还，双方口头约定每月利息3900元，若吴永雄、吴长荣、梁雪珍违约，则向陈家明支付违约金50000元。
诉讼期间，吴永雄、吴长荣、梁雪珍主张真实××是周劲元，陈家明、周劲元认为××是他们两人。涉案三本产权证书现由陈家明、周劲元共同持有。陈家明、周劲元确认另于2015年2月11日收到吴永雄、吴长荣、梁雪珍交还的借款14800元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。涉案《借款合同》签约主体为陈家明（××）与吴永雄、吴长荣、梁雪珍（借款人），陈家明、周劲元主张其为共同××，吴永雄、吴长荣、梁雪珍亦确认周劲元××的身份，故本院认定《借款合同》主体为陈家明、周劲元与吴永雄、吴长荣、梁雪珍。�涉《借款合同》，系陈家明、周劲元与吴永雄、吴长荣、梁雪珍的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。对于陈家明、周劲元实际提供的借款金额。陈家明、周劲元主张依约足额提供了借款124850元，其中89150元通过银行转账，剩余35700元为现金交付，并提供收款收据、中国农业银行银行卡交易明细清单为据，相关证据相互印证，足以认定，应予采信。至于吴永雄、吴长荣、梁雪珍主张实际借款89150元，因其未能提供证据予以证实，故而不足采信。
关于吴永雄、吴长荣、梁雪珍是否已足额还款的问题。吴永雄于2015年5月6日向周劲元银行账户转账还款110000元，陈家明、周劲元还自认另于2015年2月11日收到吴永雄、吴长荣、梁雪珍交还的借款14800元，因此吴永雄、吴长荣、梁雪珍已足额履行了偿还借款的义务。陈家明、周劲元主张吴永雄、吴长荣、梁雪珍尚欠其利息及违约金未付，并提供承诺协议书为据，但是该承诺协议书复印件，因未能提供原件核对真伪而无法采信。即便该协议书有原件，但其内容与《借款合同》相互冲突，两份文件形成于同一天，因无法证明先后顺序，应认定格式更加规范、表述更加完整并经第三方见证的《借款合同》是对承诺协议书的变更，优先适用。据此，陈家明、周劲元的主张，于法无据，其无权继续持有涉案产权证书，应当返还给吴永雄、吴长荣、梁雪珍。至于吴永雄、吴长荣、梁雪珍主张的返回利息，因其未能提供支付利息的相关凭据，故本院不予支持。另外，《借款合同》约定的还款截止日期为2015年5月4日，吴永雄、吴长荣、梁雪珍实际还款日期为2015年5月6日，陈家明、周劲元可以另行主张逾期付款利息，但该违约行为显著轻微，陈�明、周劲元有一定的容忍义务，不得以此对抗返还产权证书的义务。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周劲元、陈家明于本判决生效之日起七日内向原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍返还登记在吴长荣、梁雪珍名下的集体土地使用证[证号：中集用（1998）字第196149/11070812号]、房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、房地产共有权证（证号：粤房地共证字第××号）；
二、驳回原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121元，减半收取60元（原告已预付），由原告吴永雄、吴长荣、梁雪珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆招胜
二〇一六年三月三十日
书记员 陈炜宁
杨丽燕