湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初字00241号
原告中国农业银行股份有限公司武汉万安支行，住所地硚口区汉正街利济南路12号新天地商业中心。
负责人程勇，该支行行长。
委托代理人龙春，该公司律师（特别授权）。
被告湖北弘毅建设有限公司，住所地武汉市黄陂区武湖汉施路39号。
法定代表人吴顺红，该公司董事长。
委托代理人郑华，系湖北弘毅建设有限公司员工。（一般授权）
原告中国农业银行股份有限公司武汉万安支行（以下简称农行万安支行）与被告湖北弘毅建设有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成由审判员李玉萍担任审判长，人民陪审员宋银山、张爱珍参加的合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告农行万安支行的委托代理人龙春，被告湖北弘毅建设有限公司的委托代理人郑华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行万安支行诉称，2013年11月25原告与被告签订了金额为2230万元的《最高额抵押合同》，约定自2013年11月25日起至2016年11月25日止，被告湖北弘毅建设有限公司可以在2230万元的本金额度内向原告申请借款，合同项下约定的担保方式为最高额抵押担保，由被告湖北弘毅建设有限公司用其名下的位于黄陂区武湖农场汉施路39号5B栋1层、5B栋2层、武湖农场汉施路39号4栋1层、武湖农场汉施路39号弘毅建材工业城综合楼14号楼3层、14号楼4层、14号楼5层、14号楼6层的房地产为借款提供抵押担保，且双方到土地及房产部门办理了抵押登记手续（房产他项证号为：武房他证黄字第20130066**号，土地他项证号为：黄陂他项（2013）第231号）。2014年11月18日，原告与被告签订了金额为2050万元的《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为1年，执行利率为6.3%。2014年3月30日原告向被告发放了金额为2050万元的贷款，该贷款已于2015年11月17日到期，贷款本金20499240.00元至今未还，截止到2015年12月20日未还利息4663.58元。故原告起诉至法院，请求：一、判令被告湖北弘毅建设有限公司偿还贷款本金20499240.00元，以及到还清贷款之日止的利息、罚息、复利。二、判令抵押有效，原告对被告押给原告的抵押物享有优先受偿权。三、本案的诉讼费、保全费等实现债权的相关费用由被告承担。
被告辩称，对借款金额不持异议，但6.3%的利率已经高于人民银行贷款基准利率，如果再计算罚息和复利导致加重了被告的责任，若全部按照人民银行同期基准利率计算利息没有异议。原告以被告贷款为前提收取了高额的顾问费，但是没有提供实际顾问服务，请求法院将收取的顾问费冲抵贷款本金和利息。
原告农行万安支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原被告营业执照，证明诉讼主体。
证据二、流动资金借款合同，证明原被告的借款合同关系。
证据三、最高额抵押合同、他项证书，证明抵押的存在并办理了登记手续。
证据四、借据，证明原告已履行合同义务。
证据五、贷款情况表，证明贷款余额以及欠息情况。
被告对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议。
被告湖北弘毅建设有限公司为支持答辩意见，向本院提交了如下证据：银行付款结算单、银行收款凭证复印件，证明原告以被告贷款为前提收取了高额的顾问费，但是没有提供实际顾问服务，请求法院将收取的高额顾问费冲抵贷款本金和利息。
原告对被告湖北弘毅建设有限公司提供证据的真实性无法确定，且财务顾问费不属于本案争议的范畴，与本案无关联。
经审核，本院对原告提交的被告无异议的证据一、二、三、四、五的真实性予以采信，对被告提供的证据本院将综合全案事实综合予以评判。
经审理查明，2013年11月25原告与被告湖北弘毅建设有限公司签订了编号为：42100620130016341的《最高额抵押合同》一份，约定自2013年11月25日起至2016年11月25日止，被告湖北弘毅建设有限公司可以在2230万元的本金额度内向原告申请借款，合同项下约定的担保方式为最高额抵押担保，由被告湖北弘毅建设有限公司用其名下的位于黄陂区武湖农场汉施路39号5B栋1层、5B栋2层、武湖农场汉施路39号4栋1层、武湖农场汉施路39号弘毅建材工业城综合楼14号楼3层、14号楼4层、14号楼5层、14号楼6层的房地产为借款提供抵押担保，且双方到土地及房产部门办理了抵押登记手续（房产他项证号为：武房他证黄字第20130066**号，土地他项证号为：黄陂他项（2013）第231号），原告为抵押权人。合同约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依据法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。
2014年11月18日，原告与被告签订了金额为2050万元的《流动资金借款合同》，合同编号为42010120140006186，借款期限自2014年11月18日至2015年11月17。借款利率（执行利率）采取固定利率，以每笔借款提取日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，直到借款到期，逾期付款的利率在借款执行利率基础上上浮30%，对于应付未付利息，原告农行万安支行依据中国人民银行规定计收复利。贷款按月结息，结息日为每月20日，借款日必须于每一结息日当日付息。合同约定，借款人违约的，农行万安支行可以调减、撤销借款人的借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。借款凭证为借款合同的组成部分，借款合同未记载，或记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。该合同对应的最高额担保合同编号为42100620130016341。
2014年3月30日，原告依合同约定向被告发放金额为2050万元的贷款，被告对该笔借款本息未按期偿还，截止到2015年12月20日，被告湖北弘毅建设有限公司尚欠原告万安支行借款本金20499240.00元，利息4663.58元。
另查明，贷款发放日的2014年11月18日中国人民银行半年至一年期（含）贷款基准利率为6%，上浮5%，执行利率6.3%。
本院认为，原告农行万安支行与被告湖北弘毅建设有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的权利义务、原告已经按约定向被告湖北弘毅建设有限公司履行发放2050万元贷款的义务，被告湖北弘毅建设有限公司应按照约定归还贷款本息，但被告湖北弘毅建设有限公司未按照约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。现原告农行万安支行要求被告湖北弘毅建设有限公司偿还借款本金20499240.00元及相应利息、罚息、复利的请求有理，本院予以支持。被告辩称6.3%的利息已经高于人民银行贷款基准利率，如果再计算罚息和复利导致加重了被告的责任，因《流动资金借款合同》对利率、罚息、复利已做了约定，且该约定不违反法律法规的禁止性规定，故被告的该辩称理由不成立。关于被告辩称原告没有提供顾问服务，应将原告收取的262万元顾问费冲抵贷款本金和利息，因顾问费的收取是另一法律关系，不属于本借款合同纠纷审议的范畴，故被告的该辩称理由不成立。原、被告双方签订《最高额抵押合同》后，对被告提供的抵押物办理了他项权登记手续，为贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供担保，故原告农行万安支行依法对该房屋享有抵押权。当被告湖北弘毅建设有限公司不归还所欠的贷款本金20499240.00元及相应的利息时，原告农行万安支行有权以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上，原告农行万安支行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告湖北弘毅建设有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司武汉万安支行偿还借款本金人民币20499240.00元及截止到2015年12月20日的利息人民币4663.58元，并支付从2015年12月21日起至付清之日止的利息、罚息及复利（以双方签订的《流动资金借款合同》及借款凭证中约定的利率计算）。
被告湖北弘毅建设有限公司位于黄陂区武湖农场汉施路39号5B栋1层、5B栋2层、武湖农场汉施路39号4栋1层、武湖农场汉施路39号弘毅建材工业城综合楼14号楼3层、14号楼4层、14号楼5层、14号楼6层的房地产办理了抵押登记手续（房产他项证号为：武房他证黄字第20130066**号，土地他项证号为：黄陂他项（2013）第231号），该抵押有效。若被告湖北弘毅建设有限公司未能在规定期限付清欠款，则原告中国农业银行股份有限公司武汉万安支行对被告湖北弘毅建设有限公司上述房地产拍卖或者变卖后的价款在人民币2230万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费144320元、保全费5000元由被告负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉万安支行已垫付，由被告湖北弘毅建设有限公司在支付上述款项时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位户名：湖北省中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 宋银山
人民陪审员 张爱珍
二〇一六年六月八日
书 记 员 王 倩