广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19682号
原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所：佛山市江湾一路江湾大厦三楼，注册号：440602000002215。
法定代表人：黎团练。
委托诉讼代理人：刘选红，系该公司员工。
被告：成华益，男，汉族，1979年2月22日出生，住址：佛山市南海区，
原告佛山市兆星物业管理有限公司诉被告成华益物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月6日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘选红到庭参加了诉讼，被告经本院合�传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年10月1日至2016年7月22日的物业管理费724.80元；2.被告向原告支付拖欠物业管理费用款项从2015年10月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年11月30日合计为556.22元）；3.被告向原告支付2015年8月4日至2016年7月22日的公共分摊电费174.32元；4.被告向原告支付拖欠公共分摊电费款项从2015年8月4日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年11月22日合计为151.44元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年3月12日，原告和佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会已签《物业管理服务合同》，约定由原告对其佛山市南海区桂城海六路御景苑云景阁xxx座xxx房进行物业管理，该房屋建筑面积为106.53平方米，每月按建筑面积每月每平方米0.7元交�物业管理服务费用；被告逾期交纳有关费用的，原告有权要求两被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取滞纳金。2007年11月16日，被告已购买并入住上述房屋，原告依《物业管理服务合同》约定提供物业管理服务。但被告自2015年10月1日起拒绝交纳物业管理费，截止2016年7月22日，被告拖欠原告物业管理费和公共管分摊费用899.12元及上述欠费相应的滞纳金707.66元。原告向被告多次催讨未果。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照（复印件，1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.物业管理企业资质证书（复印件，1份），用以证明原告具有从事物业管理服务的资格。
3.《物业管理委托合同》（复印件，1份），用以证明原告与被告之间存在物业管理服务关系。
4.清扫及垃圾清运处理服务协议书（复印件，1份），用以证明原告履行公共清洁及垃圾处理的职责。
5.（南海区）房产查询证明（复印件，1份），用以证明被告的物业在原告物业管理服务范围内关系。
6.电梯维修保养合同（复印件，1份），用以证明原告履行对电梯日常维修及保养职责。
7.佛山市供电局收缴小区公共电费的发票(其中2016年4月5日至2016年6月2日梯灯1，电梯)（复印件，1份），用以证明被告居住的楼宇公共电费的使用量，原告为被告支付了电费。
8.物业管理服务费、公共用电分摊费用滞纳金计算表（复印机，各1份），用以证明被告拖欠物业管理服务费及公共电分摊计算滞纳金的依据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案�关联，本院均予采信。
综合本院采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：
原告持有资质等级为三级的物业管理企业资质证书。
涉讼房产位于桂城海六路北侧御景苑云景阁xxx座xxx房，登记权属人截至2016年10月14日是本案被告成华益，房屋用途是住宅，建筑面积106.53平方米。
2007年3月13日，佛山市南海区御景苑业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为御景苑提供物业管理服务，服务期限为三年，从年月日至年月日；住宅按建筑面积小高层每月每平方米0.7元计付物业管理费；业主或非业主使用人无正当理由逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费的3‰交纳违约金。
合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至2016年7月22日。被告成华益没有支付涉讼房产于2015年10月1日至2016年6月30日期间的物业管理费671.14元（0.7元/月/平方米×106.53平方米×9个月）及2016年7月1日至7月22日期间的物业管理费54.69元（0.7元/月/平方米×106.53平方米÷30天×22天）；原告代被告缴纳了2015年8月4日至2016年7月22日公共分摊电费共174.32元（具体明细详见附表）。
本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是御景苑住宅小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务�同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用。故被告应依约支付从2015年10月1日至2016年7月22日期间的物业管理费725.83元（671.14元+54.69元）予原告，现原告主张被告支付724.80元，为原告自行处分权利，本院予以支持。被告逾期支付物业管理费造成原告损失并体现为利息的损失，原告主张被告从2015年10月1日至2016年7月22日期间物业管理费的滞纳金实为逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，双方原合同约定3‰过高，本院酌定被告应分别以74.57元（0.70元/月/平方米×106.53平方米）为本金从2015年11月至2016年7月各月1日起，以53.66元（724.80元-671.14元，根据原告起诉金额确定）为本金从2016年8月1日起，至付清各款项之�止按年利率24%计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
原告主张被告欠付案涉房屋于2015年8月4日至2016年7月22日公共分摊电费共174.32元，能提供相应发票证实，本院予以采信，被告逾期支付公共分摊电费导致原告损失并体现为利息的损失且电费每两月垫付一次，本院酌定被告应以每两月电费为本金从拖欠该两月公共分摊电费的次月1日起按年利率6%计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成华益应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的物业管理费共671.14元，并分别以74.57元为本金从2015年11月至2016年7月各月1日起至付清各款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。
二、被告成华益应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年7月1日至7月22日的物业管理费53.66元，并以53.66元为本金从2016年8月1日起至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。
三、被告成华益应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年8月4日至2016年7月22日期间公共分摊电费共174.32元，并以该期间各两月应支付的公共分摊电费（详见附表）为本金从次月1日起各至付清款项之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生效力后七日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁晓明
人民陪审员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二〇一七年六月十九日
书 记 员 李佩珊
附表：
计费时间
欠付的公共分摊电费
2015年8月
14.80
2015年9月
14.80
2015年10月
13.51
2015年11月
13.52
2015年12月
15.32
2016年1月
15.33
2016年2月
18.38
2016年3月
18.38
2016年4月
13.75
2016年5月
13.76
2016年6月
11.38
2016年7月
11.39