山东省东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初2094号
原告：张玉德,男,汉族。
委托诉讼代理人：张萍萍，山东钧钰律师事务所律师。
被告：山东开拓者轮胎销售有限公司。
法定代表人：周伟华，总经理。
委托诉讼代理人：王云进，山东衡明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈宝海，山东衡明律师事务所实习律师。
原告张玉德与被告山东开拓者轮胎销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张萍萍三次开庭均到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人王云进第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，被告法定代表人周伟华、被告委托诉讼代理人沈宝海第二次开庭到庭参加诉讼，被告第三次开庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提起的诉讼请求变更为：一、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除，被告将涉案的房屋恢复原状；二、依法判令被告支付原告欠付的租金3616元以及违约金100000元；三、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于东营市大渡河路阳光100沿街房XX室，租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月30日。该合同约定第一年租赁费为110000元，第二年121000元，第三年132000元，第四年143000元，第五年154000元。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，但被告却不按合同约定履行自己缴纳租金的义务，并且提前解除合同，给原告造成重大经济损失。为维护自身权益，特提出以上诉讼请求。
被告辩称，双方并未解除合同，原告至今未通知被告解除合同；被告不具备支付租金的条件，根据《合同法》第262条规定，没有约定租金支付时间，应当在每年度届满时支付；被告无违约行为，不应承担违约金。
庭审中，原告提交了以下证据，被告发表了质证意见：
证据一：《商品房预售合同》一份、东营市市区房屋网签备案信息一份。拟证明：原告是涉案房屋的所有人，具有合法的原告主体资格。
被告无异议。
证据二：《房屋租赁合同》一份。拟证明原被告于2014年7月1日签订房屋租赁合同，租期为5年，自2014年7月1日至2019年6月30日，第一年租赁费为110000元，第二年为121000元，第三年为132000元，第四年为143000元，第五年为154000元。被告现无故提前解除合同，应根据该合同第七条的约定，承担违约金100000元。
被告对该真实性有异议，申请对合同中的印章进行鉴定，并且该合同没有约定付款期限，也没有约定违约金。
证据三：照片三张。拟证明被告提前解除租赁合同，而且并没有将原告的房屋恢复原状。
被告对该证据的真实性有异议，照片的来源不明，不能证明涉案房屋现状。
证据四：录音一份（原告张玉德和被告法定代表人周伟华通话录音）。拟证明被告在录音中已明确表示不再承租涉案房屋，提前解除租赁合同，且搬离了涉案房屋，并承诺将钥匙返还原告。
被告对该证据的真实性无异议，但这是双方在协商解除租赁合同，且被告仅欠原告半个月房租。
证据五：2017年1月12日由东营市公安局东营经济技术开发区分局东六路派出所出具的出警证明复印件一份（原件存于东营经济技术开发区人民法院（2016）鲁0591民初2093号卷宗中）。拟证明涉案的租赁合同不是双方协商解除的，而是由被告单独提前解除。
被告对该证据的来源无异议，但不能证明原告的主张，该证据系原告单方陈述，不能作为认定本案事实的依据。
原告提交的证据一，被告无异议，予以采信；证据二，被告虽对该证据的真实性有异议，申请对该证据中的印章进行司法鉴定，后又撤回鉴定申请，且无相关证据推翻该证据，对该证据真实性予以确认；证据三，被告不予认可，且无其他证据佐证，不能实现其证明目的，不予采信；证据四、证据五，被告对其真实性无异议，予以确认，证明目的结合庭审查明情况综合认定。
根据证据采信、庭审查明及当事人陈述，本院认定以下事实：
原告张玉德（甲方）与被告山东开拓者轮胎销售有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于东营市大渡河路阳光100沿街XX室房屋一套，合同第一条第（一）项约定房屋租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日，共计5年，甲方应于2014年7月1日前将房屋按约定条件交给乙方；第（二）项约定乙方不继续承租时应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。第二条第（三）项约定第一年租赁费110000元，第二年租赁费121000元，第三年租赁费132000元，第四年租赁费143000元，第五年租赁费154000元；第七条约定违约金和违约责任：1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金100000元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金100000元。原告认可被告于2016年10月10日搬离涉案房屋。2016年10月12日，原告张玉德与被告法定代表人周伟华电话录音显示：被告不拖欠物业费、水电费，仅欠原告半个月房租，原告将涉案房屋另行出租不会对被告产生影响，被告同意于2016年10月13日上午9时向原告交付涉案房屋钥匙。涉案房屋每年租金起止期间为当年7月1日至次年6月30日。
另查明，2016年10月12日，原告向东营市公安局东营经济技术开发区分局东六路派出所报警“自称有人租房不给钱跑了”。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案原告提出以下诉讼请求：1、原告主张涉案房屋已解除，庭审中被告无异议，原告以其于2016年10月10日知晓被告搬离涉案房屋为由，主张涉案《房屋租赁合同》的解除时间为2016年10月10日，被告抗辩其于2016年10月2日搬离涉案房屋，合同解除时间应为2016年10月2日。本院认为，原、被告均认可涉案《房屋租赁合同》的解除时间以被告搬离涉案房屋的时间为准，被告未提交相关证据证实其主张的搬离时间，原告自认被告于2016年10月10日搬离，故本院认定涉案《房租租赁合同》的解除时间为2016年10月10日。2、原告主张被告支付2016年10月1日至2016年10月10日的租金3616元（132000元÷365天×10天），证据充分，本院予以支持。被告抗辩该期间的租赁费已由其为原告购买的四条防爆轮胎予以折抵，原告不予认可，且被告未提交证据予以证实，不予支持。3、原告要求被告支付提前解除租赁合同产生的违约金100000元。被告抗辩双方系协商解除租赁合同，被告不存在违约情形，不应承担违约责任，并且合同约定的违约过高，不应超出第二年房屋租金的5%即6050元。本院认为，被告在房屋租赁合同期满前搬离涉案房屋，被告虽抗辩双方系协商解除合同，但未提交相关证据证实，且原告不予认可，故本院认定被告提前解除租赁合同，构成违约。关于原告主张的违约金数额，原告未提交证据证实其经济损失情况，本院结合涉案《房屋租赁合同》的履行情况，认为原告的损失应为涉案租赁合同解除次日起至涉案房屋另行租用期间的租金损失，本院酌情认定该期间为三个月，租金损失的计算标准参照涉案《房屋租赁合同》约定的第三年年租金132000元计算，故被告应向原告支付租金损失即违约金33000元（132000÷12×3），对原告主张的超出部分，本院不予支持。4、原告要求被告将涉案房屋恢复原状，但未提交证实被告对该房屋进行改造，且被告抗辩涉案房屋现状与交付时情况一致，其无需进行恢复，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告张玉德与被告山东开拓者轮胎销售有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年10月10日解除；
二、被告山东开拓者轮胎销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张玉德租金3616元、违约金33000元，共计36616元；
三、驳回原告张玉德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取1480元，由原告张玉德负担1073元，由被告山东开拓者轮胎销售有限公司负担407元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 董俊俊
二〇一七年五月四日
书 记 员 刘 超