浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终1586号
上诉人（原审被告）:谢林木，男，1956年9月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：金敏，温州市嘉信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：叶和平，男，1964年2月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：林正耀，男，1946年7月23日出生，住温州市鹿城区。
上诉人谢林木因与被上诉人叶和平房屋买卖合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2016）浙0302民初6523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
谢林木上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人起诉已过诉讼时效。2009年12月2日，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖协议》，上诉人将涉案房屋卖给被上诉人。2016年6月被上诉人向法院起诉，中间已经间隔6、7年之久。根据法律规定，该时间已经超过两年的诉讼时效，被上诉人已经丧失胜诉权，法院应驳回起诉。二、上诉人、中介与被上诉人是直接到村委会办理过户手续的，被上诉人向村委会缴纳改名费后，村委会收回上诉人的证明，直接用被上诉人的身份证办理房产登记手续，房产登记在被上诉人的名下，而且出具了证明。上诉人在此买卖合同中就是中间人，房屋也不是由上诉人改名给被上诉人的，被上诉人在完成房产登记手续后，与上诉人的合同实际上已经完成。后续的房屋差价也不应由上诉人承担。2010年3月17日，被上诉人将涉案房屋卖给案外人胡小录也是由被上诉人到村委会用村委会的证明直接改户给胡小录的，也可以证明上述观点。三、上诉人买涉案房屋时，上诉人上家王恩明还没有交房屋款，是上诉人2009年7月14日由百乐介绍所买房时，把村委会的房款补齐完成。村委会用上诉人的身份证把涉案房屋登记在上诉人名下，上诉人也是交了每平方米60元的改名费，并给涉案房屋办理结算手续，办理物业手续领取钥匙。
叶和平辩称，一、被上诉人起诉未超过诉讼时效。被上诉人购买房屋后，一直没有听说涉案房屋必须向村委会补缴款项，直到2014年8月份后才知道上诉人未向村委会补缴房款。本案是房屋买卖合同，不是租赁合同，应适用两年诉讼时效。二、被上诉人要求上诉人赔偿360500元合情合理。双方买卖合同第四条明确约定若房屋有债务问题由上诉人自行承担。至原审起诉，上诉人没有按照合同第四条约定向村委会补齐房款。三、被上诉人将房屋转卖给胡小录，胡小录也是不愿意向村委会补缴房款才起诉被上诉人，那个案件被上诉人败诉。四、上诉人将涉案房屋改名、过户混淆。改名不是过户，那时候村委会将房屋改名，并不是履行买卖合同第四条的义务。被上诉人现在已经向村委会支付了差价。原审法院判决上诉人返还被上诉人差价，认定事实清楚，适用法律正确。请二审法院依法驳回上诉，维持原判。
叶和平向一审法院起诉请求：1.判令谢林木立即向叶和平支付黄龙康城四组团9幢1603室安置房补缴房款人民币360500元；2.判令谢林木立即向叶和平支付已缴纳的房屋二手过户税费人民币94416.69元；3.判令谢林木赔偿叶和平因鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第70号案造成的诉讼费损失24720元。
一审法院认定事实：2009年12月2日，叶和平向谢林木购买坐落于温州市黄龙街道瓯浦垟村黄龙康城四组团9幢1603室（原为12幢1603室，后改为9幢1603室）房屋并签订《房屋买卖协议书》一份，约定：房屋建筑面积126平方米，单价13944元/平方米，总房价1757000元；签订协议之日叶和平付谢林木定金10万元，其余房款叶和平保证于2009年12月15日前全数付清；并约定原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由谢林木负责处理清楚；该房屋营业税、个人所得税由叶和平承担。第九条约定：该房屋出售后，谢林木负责直户给叶和平，过户费用由谢林木负责，如该房屋以房屋结算单为准，多还少补。叶和平根据协议书的约定向谢林木支付了全部房款，双方至村委会办理了改名手续。2010年3月17日，叶和平又将涉案房屋出售给胡小录，2014年8月，温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会认为涉案房屋未经民主程序决策，须补缴差价360500元。此后，胡小录因无法取得房屋权属，向一审法院起诉叶和平，要求解除其与叶和平之间的买卖合同，并赔偿相关损失。一审法院经审理，判决确认胡小录与叶和平签订的《房屋买卖协议书》于2015年2月3日解除；叶和平于该判决生效之日起三十日内向胡小录返还房款212.8万元；赔偿胡小录中介费12000元、装修损失款10万元；叶和平负担该案件诉讼费24720元。该判决生效后，叶和平与胡小录达成和解，由叶和平向瓯浦垟村委会补缴房款360500元，因涉案房屋产权须先登记在瓯浦垟村民名下，双方约定登记到瓯浦垟村民名下的税、费由胡小录承担，由瓯浦垟村民过户至胡小录名下的所有税、费由叶和平承担。此后，瓯浦垟村委会将涉案房屋过户至瓯浦垟村民梅小东名下，并由梅小东将涉案房屋过户至胡小录名下，叶和平为此支付税费94416.69元。叶和平因向谢林木催讨上述款项无果，遂向一审法院起诉谢林木。
在审理期间，林绍尧就涉案房屋起诉温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会要求确认原《安置房认购缴费协议书》有效，一审法院驳回其诉讼请求，此后，林绍尧上诉至温州市中级人民法院，本院判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，谢林木应依约履行该协议，根据协议第四条，应由谢林木补缴房屋差价方能取得原始房屋权属证明。根据本案查明的事实，因谢林木未能将房屋权属过户给叶和平，叶和平为了办理房屋原始权属登记，履行其与胡小录的合同，向温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会补缴房屋差价360500元，上述款项应由谢林木补缴，现已由叶和平代缴，谢林木应予返还，故叶和平要求谢林木支付其补缴的房款合法有据，予以支持。关于叶和平支出的税费，根据合同约定，谢林木仅负有协助将房屋过户至叶和平名下的义务，并未有义务协助将房屋过户至其余人，谢林木将房屋过户至叶和平名下，叶和平再将房屋过户至胡小录，也应按照二手房缴纳税费，故对叶和平该项请求，不予支持。关于案件受理费，该费用并非必然产生的费用，对该项请求不予支持。谢林木辩称已过诉讼时效，根据查明事实，温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员于2014年8月认定涉案房屋须补缴差价360500元，应自此时开始计算诉讼时效，故叶和平起诉未超过诉讼时效。谢林木辩称涉案房屋已经过户其他人，在此之后存在的问题，不应该由其承担，因谢林木未履行其与叶和平签订的合同，导致叶和平不能履行其与胡小录之间的合同，应赔偿叶和平因此遭受的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决：一、谢林木于本判决生效之日起二十日内向叶和平支付其垫付的房屋补缴款360500元；二、驳回叶和平其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8495元，减半收取4247.5元，由叶和平负担897.5元，由谢林木负担3350元。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院经过阅卷、调查和询问当事人，依法对原审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人（作为甲方）与被上诉人（作为乙方）于2009年12月2日签订的《房屋买卖协议》第四条约定“该房系甲方私有房屋出卖，倘有产权纠葛不清或家庭成员持有不同意见，原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由甲方负责处理清楚，与乙方无涉”。现被上诉人已于2016年5月17日向温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村经济合作社补缴了涉案房屋的房款360500元，被上诉人根据合同约定要求上诉人返还房款，于法有据，一审法院对该诉讼请求予以支持正确。上诉人上诉主张自己在房屋买卖中就是中间人，故无须承担返还房款责任的辩解，与事实不符，本院不予采信。关于诉讼时效问题，2014年8月12日，温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村村民委员会及温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村经济合作社联合发出通知，要求补缴涉案房屋房款360500元，被上诉人于2016年6月6日向一审法院起诉，并未超过诉讼时效。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6708元，由上诉人谢林木负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘伟达
审 判 员 蔡蓓蓓
代理审判员 曾 慧
二〇一七年三月十四日
代书 记员 蔡瑞洁