广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初476号
原告：杨丽，女，1970年11月4日出生，侗族，无固定职业，住南宁市江南区，
委托代理人：李俊军，广西冠鸿律师事务所律师。
委托代理人：梁颖娜，广西冠鸿律师事务所实习律师。
被告：广西大裕市场投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路132号，统一社会信用代码：914501000674455222。
法定代表人：刘耀泽，该公司总经理。
委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。
第三人：广西天诺物业服务有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路132号第五层052号房，统一社会信用代码：91450102099451011U。
法定代表人：刘耀泽，该公司董事长。
委托代理人：王旭东，北京大成（南宁）律师事务所律师。
原告杨丽与被告广西大裕市场投资有限公司（以下简称“大裕市场”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依原告杨丽的申请追加广西天诺物业服务有限公司（以下简称“天诺物业”）为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨丽的委托代理人李俊军、梁颖娜，被告大裕市场和第三人天诺物业的共同委托代理人王旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国东盟（国际）汽配城电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》；2、被告返还原告商铺经营收益权转让费66000元；3、被告向原告支付月收益金2625元（从2016年6月1日计至合同解除之日止）；4、被告向原告支付逾期支付商铺经营收益权收益金的违约金1377.6元（计算方式：按合同第七条第一款计算，从2016年6月1日计至被告返还完商铺经营收益权转让费之日止）；5、被告向原告赔偿损失3443.76元（利息按银行同期贷款利率的四倍计算，从2016年6月1日计至债务清偿之日止）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月2日，被告与原告签订了一份《中国东盟(国际)汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》，合同约定：被告将位于南宁市兴宁区望州南路132号“中国东盟(国际)汽配电商产业园”项目四层60号商铺的经营收益权转让给原告，期限自2016年6月1日起至2028年5月31日止，共计12年；该商铺经营收益权转让费总额为66000元；被告从2016年6月1日起按月向原告支付该商铺经营收益权收益金。并在合同第七条明确约定：若被告逾期向原告支付收益金的，每逾期一天，按该商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金给原告；被告违约的，向原告退还己交该商铺经营收益权转让费，并赔偿原告10万元。原告己依约支付了商铺经营收益权转让费，然而被告却未依约履行合同义务，从2016年9月之后再也未曾向原告支付收益金。原告曾多次找被告协商，被告却诸多推托，被告的行为损害了原告的合法权益。
被告大裕市场辩称：一、被告与原告签订的《商铺经营收益权转让合同》合法有效。本案涉及的商铺属于被告向广西武警总队承租土地，并经其批准进行建设，被告对这些铺面具有出租、收益权。基于上述合法授权和相应合同权益，被告有权与原告签订《商铺经营收益权转让合同》。本案商铺所属土地来源合法，承建商铺也得到广西武警总队的批准，因土地和商铺均属军队财产，相应建设和报建手续应按照军队管理制度进行管理。该租赁合同是双方真实意思表示，且内容合法，是合法有效的合同。二、因受房地产市场波动等因素影响，被告未能及时支付商铺经营收益金，被告在本案中不同意原告单方解除本案租赁合同，涉案商铺现在已经完工，被告可以继续履行合同义务。
第三人天诺物业陈述称：同意被告答辩意见。收益金已支付至2016年9月，之后的都没有支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，原告杨丽（乙方，受让方）与被告（甲方，转让方）签订一份《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号：16086QP4-60#），约定：甲、乙双方就转让南宁市兴宁区望州南路132号的“中国东盟（国际）汽配电商产业园”项目商铺经营收益权达成协议；地块位于南宁市兴宁区望州南路132号，该宗地块权属武警广西总队；项目由被告向武警广西总队承租土地，经批准由被告投资建设并负责运营管理及收益；甲方转让给乙方经营收益权的商铺位于项目四层60号，建筑面积14.89平方米；该商铺经营收益权期限自2016年6月1日至2028年5月31日止，共12年；该商铺经营收益权转让费总额为66000元，乙方在签署合同时，向甲方一次性付清12年商铺经营收益权转让费；甲方向乙方支付的该商铺经营收益权收益金为甲方经营该商铺所获得的收益或租赁租金；甲方自2016年6月1日至2020年5月31日止，每月向乙方支付收益金1375元；自2020年6月1日至2021年5月31日止，每月向乙方支付收益金1430元；自2021年6月1日至2022年5月31日止，每月向乙方支付收益金1485元；自2022年6月1日至2023年5月31日止，每月向乙方支付收益金1540元；自2023年6月1日至2024年5月31日止，每月向乙方支付收益金1595元；自2024年6月1日至2025年5月31日止，每月向乙方支付收益金1650元；自2025年6月1日至2026年5月31日止，每月向乙方支付收益金1705元；自2026年6月1日至2027年5月31日止，每月向乙方支付收益金1760元；自2027年6月1日至2028年8月31止日，每月向乙方支付收益金1815元；经营收益权收益金按月支付，每月10日前支付上月收益金；甲方以甲方名义经营该商铺，甲方有权对该商铺按经营需要进行整体业态布局和装修，费用由甲方承担；甲方承担该商铺空置所产生的损失和费用；甲方在合同期内必须按时支付收益金，在合同期内甲方向乙方支付收益金后，其他收益归甲方所有；该商铺经营权归属甲方，乙方对该商铺不能自主出租或经营，乙方无权干涉甲方对该商铺经营；合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在第四年期满后一个月内通过转账方式一次性退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）；甲方应按约定时间和标准向乙方支付收益金，每逾期一天，应按商铺经营收益权转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金给乙方；双方约定任何一方未经对方书面同意均不得擅自变更、解除本合同，甲方违约的，甲方退还乙方已交该商铺经营收益权转让费，并赔偿乙方10万元。此外，合同还就其他事项进行了约定。原告分别于2016年2月1日、2016年2月26日向被告交纳了转让费共计66000元。被告通过第三人天诺物业的账户向原告支付了2016年6月至8月份的收益金共计4125元。之后被告未依约履行合同，原告遂诉至本院，诉请如前。
诉讼中，第三人陈述称其与被告之间签订有委托经营协议，其支付给原告的钱款系被告支付给原告的款项。
另查明，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部于2013年3月5日出具证明，载明：“兹有位于南宁市兴宁区望州南路132号约40亩土地和约5154平方米房屋产权属武警广西总队后勤部所有，现我部依法将上述房地产租赁给广西大裕市场投资有限公司经营使用。”2013年5月31日，中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队后勤部向案外人广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司发出《关于建设汽配城的通知》，载明同意该公司上报的汽配城总平规划布置方案，建设费用由该公司承担；该公司要以后勤部名义到地方相关职能部门办理报建、办证、年检等相应手续。另，被告的企业类型是有限责任公司（自然人投资或控股），股东（发起人）是广西泽领畅享一卡通电子商务有限公司和刘耀泽。
以上事实，有《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》、收款收据、收据、证明、场地证明、关于建设汽配城的通知、电脑咨询单、网银互联付款凭证、当事人陈述等予以证实。
本院认为：关于本案合同性质及效力问题。原、被告双方在合同中约定的交易模式是原告向被告支付“经营收益权转让费”，由被告负责商铺经营，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告负责按月返还“收益金”。从该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联，而原告也无权参与商铺经营，更无权就该商铺进行主张。而且，合同还约定“合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在第四年期满后一个月内通过转账方式一次性退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前乙方已获得的收益金）”，该约定与民间借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择到4年期限后要么返还转让费，要么继续履行至合同期满。因此，原、被告的这种所谓“商铺经营收益权转让”的交易模式并非商铺经营权转让合同或商铺租赁合同，其实质应是支付本金后按月收取利息的借贷，原、被告之间的法律关系应为民间借贷关系，双方签订的合同实质应为借款合同。原、被告所签订的合同双方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。
关于合同是否解除的问题。合同签订后，原告依约向被告支付了66000元转让费。被告的主要合同义务是从2016年6月1日开始按月支付收益金，但被告只支付了2016年6月至8月份的收益金，之后的收益金至今未付，已经构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告据此要求解除合同理由成立，应予以支持。合同解除后，被告应将原告已支付的转让费66000元归还原告。
关于原告诉请被告支付合同解除前的收益金的问题。如前所述，原、被告之间签订的合同性质为借款合同，双方约定的收益金实质为利息，而该约定已超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，故被告应支付给原告的收益金计算方式为：以66000元为基数，从2016年9月1日起计算至本案判决生效之日止，按年利率24%计付。
关于原告诉请被告支付违约金的问题。原告主张依据合同第七条第一款的约定，要求被告支付逾期支付收益金所产生的违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于原告已经主张了合同解除前的收益金，且本院亦按年利率24%的标准予以支持，故本院对原告主张的违约金不予支持。
关于原告诉请被告赔偿损失的问题。原告主张从2016年6月1日至合同解除之前的利息损失，如前所述，因原告已主张了该段期间的收益金，且本院亦按年利率24%的标准予以支持，故本院对原告主张的违约金不予支持。至于合同解除之后，如被告未及时返还转让费给原告，便会给原告造成资金被占用的损失即利息，故原告要求被告赔偿该利息损失应予以支持。原告主张利息按银行同期贷款利率的四倍计算，无合同约定，本院不予支持。被告占用转让费给原告造成的利息损失，参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算较为符合原告实际损失的情况，故在合同解除之后，被告应向原告赔偿的利息损失计算方式为：以66000元为基数，从本案判决生效之次日起计至款项还清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率分段计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
解除原告杨丽与被告广西大裕市场投资有限公司于2016年3月2日签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号：16086ＱＰ4-60＃）。二
被告广西大裕市场投资有限公司向原告杨丽返还转让费66000元。三
被告广西大裕市场投资有限公司向原告杨丽支付收益金（计算方式为：以66000元为基数，从2016年9月1日起计算至本案判决生效之日止，按年利率24%计付）。四
被告广西大裕市场投资有限公司向原告杨丽赔偿利息损失（计算方式为：以66000元为基数，从本案判决生效之次日起计至款项还清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率分段计付）。五
五、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费1743元，由原告杨丽负担194元，被告广西大裕市场投资有限公司负担1549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 梁桂清
人民陪审员 张 惠
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 卢秀逢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
行为表明不履行主要债务。（三）当事人
方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务
者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。