济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第3248号
原告：李某某，男，1963年1月生，汉族，住济南市。
被告：熊某某，男，1974年11月生，汉族，住济南市，其他不详。
被告：谢某，女，1973年10月生，汉族，住济南市，其他不详。
原告李某某与被告熊某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月18日立案后，原告李某某于2016年2月16日提出追加被告申请，本院依法追加谢某为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加了诉讼。被告熊某某、被告谢某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊某某、被告谢某向原告李某某偿还借款本金40万元，并支付利息（以40万元为基数，按月利率2%，自2015年9月27日起至借款付清之日止）；2、判令原告李某某在上述第一项确定的债权范围内对被告熊某某所有的济南市天桥区XXX路XX号XX区X-
XXX室和X-
XXX室房产享有优先受偿权；3、判令被告熊某某和被告谢某承担诉讼费、保全费及公告费。事实与理由：1、被告熊某某于2015年8月27日向原告借款40万元，期限6个月，用于经营，约定月利率为2.5%，每月支付一次利息，并以自有房产抵押担保，并作了房屋他项权利登记，他项权利人为原告李某某。借款后被告熊某某只支付一个月利息，支付利息到2015年9月26日。2、被告熊某某和被告谢某于2006年12月21日结婚，且被告谢某知道该笔借款，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，以上借款为被告熊某某和被告谢某婚姻存续期间的共同债务。3、根据《抵押借款合同》第十条1（2）“甲方逾期不还借款，应向乙方支付本合同双倍的借款利息，利息支付到借款付清之日止”的约定，及依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条【根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算】的规定，迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息和加倍部分债务利息，如果借款逾期利息只计算至判决生效之日止，迟延履行期间实际只剩下支付所谓的加倍部分债务利息月利率0.52%，这与迟延履行期间受法律保护的一般债务利息（月利率2%）和加倍部分债务利息（月利率0.52%）之和月利率2.52%相差甚远，造成迟延履行生效判决书不但没有受到惩罚反而降低了其迟延履行期间支付资金占用的利率，这与民事诉讼法第二百五十三条相违背。另依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定（借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限）。所以，借款利息不应计算至判决生效之日止而应按月利率2%计算至借款付清之日止。综上所述，被告已损害了原告的切身利益，造成原告极大的损失，请求法院依法维护原告的合法权益。
原告李某某为证实其主张，向本院提供如下证据：
证据1、抵押借款合同一份，证明2015年8月27日原告李某某与被告熊某某签订合同，被告熊某某借款人民币40万元，月利率为2.5%，借款期限为6个月，自2015年8月27日至2016年2月26日，并且约定利息支付到借款付清之日止；
证据2、收条一份，证明2015年8月27日原告李某某付给了被告熊某某40万元；
证据3、银行转账凭证一份，证明2015年8月27日，原告李某某通过交通银行向被告熊某某交通银行账户转入40万元；
证据4、中华人民共和国房屋他项权利证一份，证明该笔抵押借款已办理了合法的抵押登记；
证据5、山东省济南市中级人民法院（2010）济民提字第56号民事判决书一份，证明原告持有的房屋他项权证具有法律效力；
证据6、被告熊某某和被告谢某的结婚证复印件一份，证明借贷关系发生于两被告婚姻存续期间；
证据7、2015年8月27日被告谢某出具的书面说明一份，证明被告谢某同意以上述房屋作抵押，借款40万元。
被告熊某某、被告谢某未答辩，亦未提交证据。
本院对于原告李某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2015年8月27日原告李某某与被告熊某某签订抵押借款合同一份，约定：被告熊某某向原告李某某借款40万元，月利率为2.5%，按月付息，每月27号付息10000元；借款期限为6个月即自2015年8月27日至2016年2月26日；被告熊某某逾期不还借款，应向原告李某某支付本合同双倍的借款利息，利息支付到借款付清之日止，并承担借款30%的违约金，如诉至法律被告熊某某应承担相应的案件受理费、执行费、律师费、保全费、公告费和贷款人（抵押权人）收回债权的相关费用；被告熊某某以其单独所有的位于济南市房产为该笔借款作抵押，并于2015年8月31日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告李某某。2015年8月27日，原告李某某通过交通银行向被告熊某某交通银行账户转入40万元。同日，被告熊某某出具收条一份，内容为“今收到李某某人民币400000.00（肆拾万元）”。同日，被告谢某出具书面的《说明》一份，内容为“今同意熊某某以济南市天桥区XXX路XX号XX区XX号楼X-
XXX和X-
XXX房产做抵押借用李某某人民币400000元（肆拾万元）”，被告谢某签名、按手印。另查明，被告熊某某与被告谢某系夫妻关系，两人于2006年12月21日登记结婚。
案件审理过程中，原告李某某自述被告熊某某借款后支付了一个月利息，支付利息到2015年9月26日。后被告熊某某、被告谢某未偿还借款。原告李某某诉至本院。
本院认为，被告熊某某、被告谢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。原告李某某向本院提交抵押借款合同、银行转账凭证及收条，足以证明原告李某某与被告熊某某形成40万元的借贷关系，双方借款合同成立并生效。原告主张被告熊某某偿还该款，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。根据国家有关限制民间借贷利率的规定，最终收取的利息和违约金的总额不得超过年利率24%，双方约定的利息计算标准过高，原告自愿主张借款利息按月利率2%计算，未超出法律规定，本院应予支持。原告主张逾期利息计算至借款付清之日，因该日期不能确定，本院予以调整为本判决生效之日，逾期履行按照法律规定执行。为担保借款合同的履行，被告熊某某以其名下的位于济南市房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，双方抵押合同生效，该项抵押物权自登记时设立，发生抵押权效力。原告主张对涉案房屋在债权范围内享有优先受偿权，本院应予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生在被告熊某某与被告谢某夫妻关系存续期间，原告向本院提交的被告谢某出具的书面说明，亦能证实被告谢某知道此笔借款，且被告熊某某未提交证据证明其与原告约定债务为个人债务，因此，被告谢某应当承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊某某偿还原告李某某借款40万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告熊某某向原告李某某支付借款利息（以借款40万元为基数，按照月息2%，自2015年9月27日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告谢某对上述第一、二项判决承担共同还款责任；
四、原告李某某对被告熊某某名下的位于济南市和X-XXX室房产在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7300元，保全费2520元，公告费300元，共计10120元，由被告熊某某、被告谢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 侯丽娜
人民陪审员 卢衍秀
二〇一七年四月十四日
书 记 员 张 锦