福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初5463号原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号。主要负责人：阮世棉，该行行长。委托诉讼代理人：苏晋晖，福建正联律师事务所律师。被告：阮义中，男，1972年12月27日出生，汉族，住福建省福安市，原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告阮义中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人苏晋晖到庭参加诉讼，被告阮义中经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.阮义中归还中行福安支行贷款总额77352.34元，其中未到期本金为61319.94元，到期欠款本金11308.38元，逾期利息4020.56元，罚息703.46元（本息及罚息计算至2016年7月29日，其后按借款合同顺延计算）；2.对抵押物福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间拍卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费260元由阮义中承担。事实和理由：阮义中于2010年10月28日向中行福安支行借款12万元，以阮义中所有的坐落于福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间作为抵押，双方订立了借款合同，合同号（FAHBZFJ20100176），房屋已在福安市房地产管理局办理抵押登记，抵押登记号为安房他证赛办字第（2010）419号。中行福安支行按约发放贷款后，2015年8月10日至2016年7月10日，阮义中已连续12个月未还款。阮义中未作答辩。本院经审理认定事实如下：因购买房产需要，阮义中向中国银行股份有限公司福安湖滨支行（以下简称中行福安湖滨支行）申请借款，双方于2010年10月22日签订了一份《个人住房贷款借款合同》(合同编号：FAHBZFJ20100176)。合同约定：1.阮义中向中行福安湖滨支行借款12万元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算。2.贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.62834‰之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。3.借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同贷款利率水平上加收30%-50%对逾期贷款计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。4.还款方式为等额本息还款法，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放当月（或次月）起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月的10日。5.借款的担保方式为抵押担保，阮义中以坐落于福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间的房产为借款设立抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。6.借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。7.借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。贷款合同签订后，中行福安湖滨支行于2010年10月28日向阮义中发放借款，借款到期日为2020年10月28日。2010年10月26日，中行福安湖滨支行与阮义中就福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间抵押担保事项办理了抵押权登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证赛办字第（2010）419号房屋他项权证。借款后，阮义中偿还了部分借款本息，但其从2015年8月10日这期起不能按约定足额还款。截止2016年7月29日，阮义中尚欠中行福安湖滨支行借款本金72628.32元及利息4020.56元、罚息703.46元。另查明，中行福安湖滨支行系中行福安支行的下属支行。为此，中行福安支行诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实，有中行福安支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同依法成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，阮义中则负有足额按期偿还借款的义务。但阮义中从2015年8月10日该期起未能按约足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据案涉合同的约定，中行福安支行有权要求阮义中偿还借款本息。阮义中以坐落于福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如阮义中未按期清偿上述借款，中行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。因阮义中未按合同约定偿还借款本息，中行福安支行为实现债权诉至本院，故诉讼过程中因公告而发生的费用260元，属借款人违约而给贷款人造成的损失，根据案涉合同约定，应由借款人承担。另，当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须中行福安支行主张。阮义中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：1阮义中应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金72628.32元及利息、罚息(截止2016年7月29日，利息为4020.56元、罚息为703.46元，此后的利息、罚息按照合同约定标准计算至借款还清之日止)；二、阮义中应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司福安支行公告费260元；三、中国银行股份有限公司福安支行对阮义中提供抵押的坐落于福安市××开发区××国道边××房、××号杂物间的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元，由阮义中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费交纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）审 判 长  姜 玟代理审判员  吴进阳人民陪审员  郑兴华二〇一七年三月十日书 记 员  郑凯莺附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。