浙江省湖州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙湖民终字第419号
上诉人（原审被告）：湖州百姓家居装饰广场坤万建材经营部，住所地浙江省湖州百姓家居装饰广场内406号。
经营者：汪素琼。
委托代理人：黄国强，男，1967年7月2日出生，汉族，住福建省晋江市池店镇茂厝村中区**号，公民身份号码3505821967********。
委托代理人：杨功伟，浙江东方绿洲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谢梁龙。
委托代理人：邵云天，浙江东唐人律师事务所律师。
原审第三人：湖州百姓家居装饰广场有限公司，住所地浙江省湖州市东街321号。
法定代表人：吴斌，该公司执行董事。
上诉人湖州百姓家居装饰广场坤万建材经营部（以下简称坤万经营部）为与被上诉人谢梁龙、原审第三人湖州百姓家居装饰广场有限公司（以下简称百姓公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖州市吴兴区人民法院（2015）湖吴民初字第635号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和调查，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年4月28日，坤万经营部与湖州市百姓家居装饰广场（以下简称家具广场）签订《家居广场营业房租赁合同》（以下简称2013年合同）。合同约定：坤万经营部租赁家居广场101号营业房，面积107.82平方米，租赁期限1年，自2013年4月28日起至2014年4月27日止，租赁期内租金为28723元、服务费为67021元，租金和服务费由坤万经营部于2013年4月28日前一次性支付，逾期以应付款项总额的0.05%按天计付滞纳金。合同签订后，家居广场按约提供了租赁房屋，坤万经营部于2013年6月26日给付服务费30000元，于2013年8月18日支付服务费35744元。2014年3月7日家居广场进行改建装修，2014年3月11日，家居广场（甲方）与坤万经营部经营者汪素琼（乙方）又签订了《家居广场营业房租赁合同》（以下简称2014年合同），合同约定：坤万经营部租赁家居广场101号营业房，面积76.5平方米，期限一年，自2014年4月28日起至2015年4月27日止，年租金68299元。合同第十二条约定：因市场改建施工停业影响，甲方给予乙方免收一个月租金；本次改建营业房含装修、移位及施工造成经营期间的影响等补偿合计总金额7000元；前述补偿甲方以折抵乙方租金形式兑现，不再另行支付现金；甲方向乙方承诺营业房租金、服务费2年内不作调整。由于第三人百姓公司内部股权变更，由第三人举办的家居广场截止2014年4月30日前对坤万经营部的租金和服务费等债权34387元转让给谢梁龙，2014年10月11日家居广场作出转让债权通知，并通过顺丰速运（湖州）有限公司于2014年10月12日向坤万经营部邮寄了债权转让通知。另查明：坐落于湖州市吴兴区东街239号4幢、9幢房屋产权属于湖州建设房地产开发有限公司，该公司将前述房屋出租给家居广场，并同意家居广场转租，租赁期限自2011年1月1日起至2014年5月30日止。期间，家居广场于2014年1月21日张贴通告，通告上载明：部分经营户未履行缴纳的租金，定于本月放假前办理，逾期自行承担责任；春节放假定于2014年1月26日，至2014年2月12日正常开门经营。
原审法院审理认为：家居广场与坤万经营部签订的2013年合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，故确认租赁合同合法有效。2013年合同确定的租金虽然明确应于2013年4月28日给付，由于坤万经营部对于家居广场于2014年1月21日张贴的通告质证无异议，说明坤万经营部当时已经看到该通告，而通告上载明的“部分经营户未履行缴纳的租金，定于本月放假前办理，逾期自行承担责任”的内容对于尚结欠租金、服务费的坤万经营部而言，显然具有催办交纳欠款之意思表示。因此，对于谢梁龙提出通告是催款而中断时效的主张，该院考量坤万经营部知晓通告，并结合该通告的文字内容具有催款内容之因素而予以采信。2014年10月12日家居广场向坤万经营部邮寄了债权转让的通知，坤万经营部对债权转让的通知和邮寄快递单没有异议，说明债权转让的通知在2014年10月12日到达了坤万经营部，而该债权转让的通知中明确了转让债权34387元，由坤万经营部支付给谢梁龙，显然该通知除了通知债权转让外，还具有通知坤万经营部付款的意思表示。谢梁龙据此主张诉讼时效再次中断，亦应予采信。此后，谢梁龙于2015年5月12日起诉主张租金和服务费，仍在诉讼时效内。因此，坤万经营部关于谢梁龙诉请已过诉讼时效的主张，该院不予采纳。由于谢梁龙转让取得的债权金额明确为34387元，结合转让债权的基础合同关系，该债权中包含了截止2014年4月30日止的服务费、租金和滞纳金。该期限之后的延付违约金仍应依据确定转让债权基础法律关系的2013年合同。因此，谢梁龙要求坤万经营部按2013年合同确定的滞纳金标准支付延付租金、服务费自2014年4月28日起至2015年4月27日止之滞纳金诉请依法有据，该院予以支持。对于坤万经营部要求谢梁龙扣除家居广场2014年改建装修期间的租金、服务费，并赔偿装修造成其经营各项损失的抗辩和请求，不仅具体的损失计量证据不足，而且2014年合同中，家居广场已经对改建装修造成坤万经营部的损失与坤万经营部达成协议，并作了补偿，从2013年合同和2014合同的主体看，出租方均为家居广场，装修和赔偿主体均是家居广场，因此，家居广场的举办者百姓公司提出的2014年合同中的补偿约定是针对家居广场整个装修期间对坤万经营部造成的损失之观点，该院予以采信。综上所述，谢梁龙的诉请该院予以支持，但具体金额以该院审核为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：湖州百姓家居装饰广场坤万建材经营部（经营者汪素琼）应给付谢梁龙租金和服务费30000元，支付逾期付款滞纳金5475元（2014年4月28日起至2015年4月27日止365天：30000×0.05%×365），合计35475元，限于本判决生效之日起十日内清偿。如湖州百姓家居装饰广场坤万建材经营部（经营者汪素琼）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1925元，减半收取963元，由原告谢梁龙负担562元，被告负担401元。
上诉人坤万经营部上诉称：原审判决案件性质错误，房屋租赁合同纠纷审理内容系债权转让纠纷。家居广场无民事主体资格，故家居广场的债权转让行为无效。谢梁龙因此不具有原审主体资格。另外本案已经超过诉讼时效。请求二审法院撤销原判，发回重审。
被上诉人谢梁龙二审答辩称：原审事实认定清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。
原审第三人百姓公司二审中未作答辩。
二审中，上诉人坤万经营部向本院提交情况说明一份，用以证明补偿是针对2014年4月28日之后的，之前的并未补偿。经谢梁龙质证后认为，该证据系家居广场不知情情况下出具，事实上百姓公司已经进行了补偿。本院经审查认为情况说明的内容表述不清，含义模糊，且该证据与此前双方的补偿约定存在矛盾，因此本院对该证据的证明效力不予认定。
被上诉人谢梁龙、原审第三人百姓公司均未向本院提交新的证据。
本院二审查明事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。
本院认为，“湖州百姓家居装饰广场”系经过工商行政管理局核准登记的商品交易市场名称，百姓公司作为“湖州百姓家居装饰广场”市场的举办者有权使用家居广场的市场名称从事市场招商经营活动及相关市场管理活动，市场经营过程中以家居广场名义进行的相关行为应视为百姓公司的行为，产生的法律后果均由百姓家居公司承担。故百姓公司以家居广场的市场名称与坤万经营部签订的租赁合同合法有效。至于债权转让通知，通知上明确注明转让给谢梁龙的债权系百姓公司享有的对坤万经营部房租金及服务费的债权，百姓公司以家居广场之名通知租户，应视为百姓公司的通知行为。对上诉人坤万经营部提出的家居广场无民事主体资格，其所作的行为无效的主张，本院不予采信。
关于本案诉讼时效的问题，家居广场于2014年1月21日张贴通告的地点及通告内容来看，该通知针对市场内的全部经营户，其中公告第三条内容亦有向未缴纳租金之经营户催缴租金的明确意思表示，坤万经营部对家居广场张贴该公告一节事实并无异议，应视为百姓公司主张债权的书面文书已到达，故诉讼时效发生中断。2014年10月12日家居广场向坤万经营部邮寄了债权转让的通知，坤万经营部对债权转让的通知和邮寄快递单无异议。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的意见》的规定，债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。本案的诉讼时效于2014年10月12日再次发生中断，谢梁龙于2015年5月12日提起本案诉讼，故原审认定本案尚未过诉讼时效并无不当。
至于坤万经营部主张原审案件性质认定错误，本院认为本案双方系因房屋租赁合同的履行发生纠纷，而非对案涉债权转让合同的履行发生争议，本案诉讼标的亦是房屋租赁合同中的权利义务关系，故原审确定本案案由为房屋租赁合同纠纷并无不当，上诉人该上诉理由于法无据，本院不予支持
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1925元，由上诉人湖州百姓家居装饰广场坤万建材经营部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 费思杰
代理审判员 张美琴
代理审判员 葛奕超
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 贾艳红