浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第700号
原告周功洁。
原告叶海丹。
二原告共同委托代理人（特别授权）周建深、王作靠，浙江品和律师事务所律师。
被告夏晓春。
第三人郑三红。
第三人张宋琳。
第三人张宋江。
第三人张秀珍。
第三人张秀芳。
第三人张宋龙。
第三人张宋云。
第三人张秀梅。
第三人张翼飞。
第三人张颖亭。
第三人荣立控股集团有限公司，住所地北京市昌平区府学路26号303室。
法定代表人蔡荣飞。
第三人瑞安市住房改革委员会办公室，住所地瑞安市玉海街道瑞安大厦4楼。
法定代表人郑世华。
原告周功洁、叶海丹为与被告夏晓春、第三人张松海房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月6日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，后转为普通程序，通知郑三红、张宋琳、张宋江、张秀珍、张秀芳、张宋龙、张宋云、张秀梅、张翼飞、张颖亭、荣立控股集团有限公司、瑞安市住房改革委员会办公室作为第三人参加诉讼，于2016年4月7日公开开庭进行了审理，原告周功洁、叶海丹及二原告共同委托代理人周建深、被告夏晓春到庭参加诉讼，第三人张秀珍、张秀芳、张宋龙、张翼飞、张颖亭、荣立控股集团有限公司、瑞安市住房改革委员会办公室经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭，第三人郑三红、张宋琳、张宋江、张宋云、张秀梅放弃对涉案房屋的继承权。本案现已审理终结。
原告周功洁、叶海丹诉称：2014年12月27日，二原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的坐落在瑞安市飞云街道马道村桃源公寓第1幢单元502室的房屋（产权证号：00019683，地号：211-046-1477）出卖给二原告，合同签订后，二原告依约向被告支付定金和购房款。被告按约将房屋交付原告使用。二原告要求被告协助办理该房产的房产权证变更手续和土地使用证初始及变更登记手续，被告予以拒绝。诉争房屋系被告于2009年9月17日向张松海购买得到，张松海于2003年12月17日向瑞安市住房改革委员会办公室购买诉争房屋，张松海于2012年4月4日身亡，随后，张朝满（系张松海的父亲）于2013年2月23日去逝。现讼争房屋的产权登记在瑞安市住房改革委员会办公室名下，其土地使用权登记在荣立控股集团有限公司及瑞安市住房改革委员会办公室名下。综上所述，第三人郑三红、张颖亭、张翼飞系张松海的法定继承人，第三人郑三红、张宋江、张秀珍、张宋琳、张秀芳、张宋龙、张宋云、张秀梅系张朝满法定继承人。瑞安市住房改革委员会办公室系讼争房屋的初始登记的产权人，荣立控股集团有限公司及瑞安市住房改革委员会办公室系讼争房屋的土地初始登记的权利人，现起诉要求：1、判决确认原告与被告订立的《房屋买卖合同》合法有效。2、判决被告协助原告办理座落于瑞安市飞云街道马道村桃源公寓第1幢1单元502室房屋所有权变更登记手续和土地使用权初始登记及变更登记手续。3、判令第三人协助原告办理上述房屋房屋所有权变更登记和土地使用权初始登记及变更登记手续。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告夏晓春对二原告诉称事实、诉讼请求没有意见。
第三人张秀珍、张秀芳、张宋龙、张翼飞、张颖亭、荣立控股集团有限公司、瑞安市住房改革委员会办公室未作陈述。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：
证据1、身份证、结婚证，以证明原、被告及第三人主体资格身份及二原告系夫妻关系；
证据2、房屋买卖合同、房地产买卖合同、收款收据，以证明原、被告存在房屋买卖及支付购房款的事实和被告与张松海存在房屋买卖及支付购房款的事实；
证据3、瑞安市经济适用住房买卖合同、浙江省统一收款收据收据联、瑞安市房产管理局商品房预售备案登记证明书，以证明张松海向瑞安市住房改革委员会办公室购买经济适用房即诉争房屋及支付购房款的事实和张松海所购买的房屋已经房管部门备案登记的事实；
证据4、契税证、销售不动产统一发票（自开）契税申报联、契税现金缴款单、契税完税证、浙江省温州市不动产销售发票、销售不动产统一发票（自开）、税收通用缴款单、房屋所有权证、土地使用权分割登记凭证，以证明张松海购买诉争房屋后已缴纳相应税款并办理契税证、房产权证初始登记、土地使用权证可分割登记等事实情况。
质证后，被告对上述证据没有意见。本院认为证据4中关于契税的票据与本案无关，不予采纳；其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及二原告、被告陈述，本院认定事实如下：2003年12月17日，张松海作为丙方，第三人瑞安市住房改革委员会办公室作为甲方，第三人温州荣立建设开发有限公司作为乙方（该第三人于2006年9月22日改为现名荣立控股集团有限公司），三方订立《瑞安市经济适用住房买卖合同》，约定甲方委托乙方在飞云镇马道村地块建造房屋，丙方购买第1幢1单元5层502号房，价款192961元，丙方于2003年5月8日前支付50000元，于2003年12月17日前支付40%房价款计114182元（包括50000元）后，持有关材料办理按揭贷款手续。合同另约定其他事项。2003年5月8日，张松海向第三人温州荣立建设开发集团公司支付50000元。2003年12月17日，张松海又向该第三人支付64182元。2004年2月10日，瑞安市房产管理局向张松海出具商品房预售备案登记证明书。
2005年5月30日，第三人温州荣立建设开发有限公司向张松海出具发票，记载收到购房款264182元。
2005年10月17日，张松海与李碎燕登记离婚。
2009年9月17日，张松海与被告订立《房地产买卖合同》，约定张松海将其座落于飞云镇马道龙岛花园第1幢1单元502室5带6的房屋出卖给被告，价款1012000元，订立合同之日支付定金220000元，2009年10月17日前支付购房款742000元，余款50000元于房产证、土地证过户到被告后支付。
2010年9月17日，马道村桃源公寓第1幢1单元502室房屋所有权登记在第三人瑞安市住房改革委员会办公室名下。2013年11月14日，马道村桃源公寓1号楼1单元502室土地登记在第三人荣立控股集团有限公司、第三人瑞安市住房改革委员会办公室名下，系国有建设用地。
2012年4月4日，张松海死亡，其继承人为其父张朝满、母郑三红、女张颖亭、子张翼飞。张朝满于2013年2月23日死亡，其继承人为其妻郑三红、子张宋江、张宋琳、张宋龙、张宋云、女张秀珍、张秀芳、张秀梅。上述继承人均为本案第三人。
2014年12月27日，二原告与被告订立《房屋买卖合同·房屋居间合同》，约定被告将其所有的瑞安市飞云街道马道村桃源公寓1幢1单元502室（5带6层）房屋出卖给二原告，约定价款610000元，订立合同之日支付定金100000元，2015年1月15日前支付490000元，余款20000元在房地产权证过户到二原告名下后付清。2014年12月27日、2015年1月15日，原告先后向被告支付100000元、490000元。二原告居住在该房屋中已有十多个月的时间。
在诉讼过程中，第三人郑三红、张宋云、张宋江、张秀梅、张宋琳放弃对房屋权利的继承权，第三人张秀珍、张颖亭要求将其所有的份额赠送给第三人张翼飞所有。被告在本院存放购房余款50000元，同意在二原告办理过户手续后，由张松海的继承人领取。
本院认为：第三人瑞安市住房改革委员会办公室、温州荣立建设开发有限公司与张松海订立的《瑞安市经济适用住房买卖合同》、张松海与被告订立的《房地产买卖合同》、被告与二原告订立的《房屋买卖合同·房屋居间合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同均有效，各方当事人应按合同的约定履行义务。第三人瑞安市住房改革委员会办公室、温州荣立建设开发有限公司应将房屋所有权、土地使用权过户到张松海名下。由于张松海死亡，继承人郑三红放弃继承，其权利由其余继承人张朝满、张颖亭、张翼飞继承，张朝满、张颖亭、张翼飞各享有1／3份额。同时，张朝满、张颖亭、张翼飞在继承遗产的范围内承担义务。随后张朝满死亡，张朝满的权利由郑三红、张宋江、张宋琳、张宋龙、张宋云、张秀珍、张秀芳、张秀梅继承。由于郑三红、张宋江、张宋琳、张宋云、张秀梅放弃继承，张朝满1／3的份额由张宋龙、张秀芳、张秀珍各继承1／9份额。同时，张宋龙、张秀芳、张秀珍在继承的遗产范围内承担义务，故张宋龙、张秀芳、张秀珍、张颖亭、张翼飞应将房屋所有权、土地使用权过户到被告名下。张秀珍、张颖亭要求将其应有的权利份额赠送给张翼飞，本院认为房屋已出卖，该二第三人赠送房屋权利，损害买受人的合法权益，对该赠送行为不予准许，对其余权利的赠送予以准许。被告应将房屋所有权、土地使用权过户到二原告名下。二原告的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周功洁、叶海丹与被告夏晓春订立的《房屋买卖合同·房屋居间合同》有效。
二、第三人瑞安市住房改革委员会办公室于本判决生效后十日内将瑞安市飞云街道马道村桃源公寓第1幢1单元502室房屋所有权过户到第三人张宋龙、张秀芳、张秀珍、张颖亭、张翼飞名下。随后，第三人荣立控股集团有限公司、第三人瑞安市住房改革委员会办公室将上述房屋土地使用权过户到第三人张宋龙、张秀芳、张秀珍、张翼飞、张颖亭名下。
三、第三人张宋龙、张秀芳、张秀珍、张颖亭、张翼飞将上述房屋所有权、土地使用权过户到被告夏晓春名下。
四、被告夏晓春将上述房屋所有权、土地使用权过户到原告周功洁、叶海丹名下。
本案受理费9900元，由被告夏晓春负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费9900元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 缪正坚
人民陪审员 曹高锋
人民陪审员 蔡永林
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 曹观乐