云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0628民初658号
原告彝良县某商贸有限责任公司，住所地:彝良县龙安镇仁和街。
法定代表人李仪，系该公司董事长。
委托代理人张池，云南鹤原律师事务所律师。特别授权代理。
被告罗某，女，生于1974年X月X日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县角奎镇人民路。
委托代理人夏应江，男，生于1955年X月X日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县龙海镇龙海村埂子组。
第三人张某玖，男，汉族，生于1982年X月X日，云南省彝良县人，居民，住彝良县两河镇铜厂村营盘组。
第三人李某蓉，女，汉族，生于1978年X月X日，云南省彝良县人，居民，住彝良县洛旺苗族乡洛旺村后街。
原告彝良县某商贸有限责任公司诉被告罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告彝良县某商贸有限责任公司的法定代表人李仪及公司委托代理人张池，被告罗某及其委托代理人夏应江到庭参加诉讼。因张某玖、李某蓉申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告彝良县某商贸有限责任公司的法定代表人李仪、被告罗某的委托代理人夏应江、第三人张某玖、李某蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彝良县某商贸有限责任公司诉称，由于被告是原告的股东，原告便低价将其所有的位于彝良县龙安镇龙安村新街社的一套门面出租给被告。原、被告经协商一致于2007年4月18日签订《房屋租赁合同》，被告一次性支付租金4800.00元，租期为2007年1月1日至2007年12月31日。但是直到租赁期满，被告仅向原告支付了2007年、2008年门面租金9600.00元，其余租金未支付，并且继续使用该租赁房，原告多次向被告追偿租金及要求被告退还租赁房，被告均不予理睬。而且，被告向法院起诉原告对原告房屋处分的相关事项，法院审理程序直至2014年年底终结，被告的诉讼请求被驳回后，仍然不退还租赁房和支付房租。
综上，被告不退还租赁房的行为将导致原告未能向买受人交付房屋的违约责任加重，不支付租金的行为严重侵犯了原告的权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：一、解除原告与被告之间的房屋租赁关系；二、被告退还原告租赁的位于彝良县龙安镇龙安村新街社的房屋；三、被告从2007年1月1日支付所欠租金至退还房屋之日止（租金暂时从2007年计算至2016年止，共计43200.00元。）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告罗某辩称，被告原系龙安粮管所职工，于2000年就居住在现与原告争议的房内。2007年与公司签订房屋租赁协议，继续使用该房并约定：每年向公司缴纳租金4800.00元。从2007年至2011年已向公司缴纳房屋租金27600.00元。其中2007年、2008年是交给李某蓉的，2009年至2011年是交给曹泽慧、黎永平二人保管。2012年地震，该房屋受到严重损坏，两年时间不能经营，在此期间原告也未向我主张追讨租金，原告自2012年起未向被告提出支付租金，已过了一年时效，依法不再受保护。原告诉称我从签约之日起一致未向公司缴纳租金不属实。房屋因地震受损后不能居住和经营，当时曾打电话给原告，但原告要我自行维修，被告自己掏钱购置了水泥、木材、石棉瓦、卷帘门请人维修，材料费和工人工资共计支出14045.00元，此项开支，在我退房时必须进行理赔。原告主张与我解除租赁关系，我属于公司的股东，只有在公司资产、债权债务、股份收益分配得到正确处理后才能与原告解除该房屋的租赁关系。原告的诉讼主张事实不清，证据不足，请求法庭不予支持。对于第三人主张，其申请中提出的2010年6月25日签订的购销合同是无效的。原告方在法定代表人的职权到期后未进行连选连任，李仪只能算公司的职工，不能变卖公司的集体财产，手续是无效的。我方保留主张撤销对方签订的购房合同及撤销房屋转让手续的权利。
第三人张某玖、李某蓉诉称，因原告诉被告租赁合同纠纷一案中所涉及的房屋，已于2010年6月25日，由原告与第三人签订《购销合同》转让给第三人，并于2011年4月20日办理了产权过户手续，案件的审理结果和第三人有直接的利害关系，故申请作为第三人参加诉讼。并请求：判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，2011年4月20日后的租金由原告主张被告给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的主体身份信息；
2、房屋租赁合同一份，用以证明原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系；
3、2010年通知一份、民事判决书复印件三份，用以证明原告依法将房屋出让行为通知被告，且该处分行为合法有效；
4、购销合同复印件一份，用以证明原告将房产转让给他人的事实，及原告未按合同约定时间交付房产；
5、2015年通知二份，用以证明原告已书面通知被告履行支付租金和退房的义务；
6、昭通日报复印件一份，用以证明原告的营业执照原件遗失，登报作废的事实。
7、原告于2016年8月31日出具的证明一份，收据复印件一份，用以证明被告缴纳了4800.00元的房租。
经庭审质证，被告对证据1中李仪原来是公司法定代表人，但根据公司法规定需经公司股东重新选举，但公司未重新选举，对其法人资格有异议，其余无异议；对证据2、4、6、7无异议；对证据3真实性无异议，但与本案无关，并且未明确判决被告支付租金和归还房屋；证据5中2010年的通知是知道的，2015年的两份通知，被告不知情也没有收到过。第三人对上述证据无异议。
被告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
8、2008年12月18日收款收据一份；
9、2010年12月19日收款收据一份；
10、2013年9月25日收款收据一份；
证据8-10用以证明2009年至2011年缴纳房租的事实。
11、2014年4月购置材料收款收据一份；
12、2008年10月2日收款收据一份；
13、2014年4月7日收款收据一份；
证据11-13用以证明修缮房屋费用的事实；
2016年3月20日收款收据一份；用以证明在阳忠勇处购置材料的事实。
15、申请证人桂德均出庭证实：2014年农历10月，和其他四人一起给被告盖瓦，工钱是每人每天200.00元，共支付了3000.00元工钱。
16、申请证人兰周义出庭证实：2014年下半年，和其他四人一起为原告盖门面房子的瓦，工钱共计3000.00元。我的工钱用来抵租房的钱。维修的门面现在转租给我了，具体转租时间记不清了，未与被告约定房租，现在是我在使用该门面。
经质证，原告认为证据8、9、10上看不出是哪里的门面，收据上也未加盖公章且公司也未授权任何人去处理和收取租金，对其三性不予认可。对证据11-14三性不予认可，与本案无关；对证据15无异议；对证据16证人兰周义是被告的亲属，对证言的三性不予认可。第三人认为被告提交的证据是原、被告之间的事情，与其无关。
为查明本案事实，本院依职权调取了以下证据:
17、争议房屋现场勘验笔录一份、现场勘验附图一份，照片一份。
经庭审质证，原、被告及第三人对证据17均无异议。
本院认为，对原告提供的证据1、6系公司身份证明内容，客观真实，应予采信；对证据2，被告无实质异议，应予采信；证据3中的民事判决书系已生效民事判决书，应予采信，对其中关于“股东”事项通知一份，与本案无关，不予采信；证据4系被告与第三人签订的转让合同，涉及本案争议房屋，并经证据3中生效民事判决书确认，应予采信；对证据5，其中关于“租房户”通知一份内容，对其证明原告于2015年6月5送达通知给被告的事实，被告不予认可，不能证明该通知已送达被告，不予采信，对其中关于“股东”事项通知一份，与本案无关，不予采信；证据7系原告认可收到被告房租的事实，被告也无异议，本院予以采信；证据8、9、10系手写收据，原告不予认可，不能确认与本案存在关联性，不予采信；证据11、12、13、14系被告维修租赁物所支出费用的收据，原告认可被告维修房屋的事实，同意在门面租金中扣除维修费用，且未对金额提出实质性异议，本院予以采信；证据15系证人证言，原告予以认可，本院予以采信；证据16虽系被告亲属证言，对其中能与证据15相互印证的部分予以采信，其余不予采信。证据17系本院组织双方当事人对争议房屋现场状况勘验确定内容，应予采信。
综上所述，认定本案事实如下：
被告系原告公司股东，2007年4月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，由被告租赁原告位于彝良县龙安镇龙安村街上门面一间，协议约定：房屋租赁时间为2007年1月1日至2007年12月31日止，租金4800.00元。租期届满后，被告继续使用该房屋，并向原告缴纳了2008年租金4800.00元。2010年6月25日，原告彝良县某有限公司与第三人李某蓉、张某玖签订购销合同，由原告彝良县某有限公司向案外人转让公司资产，转让公司资产中含本案争议房屋，且房屋已登记为第三人张某玖所有。2011年，罗某及案外人潘文钰、安国翠等以被告公司法定代表人损害股东权益为由向本院提起诉讼，本院于2011年12月13日以（2011）彝民初字710号民事判决书判决：驳回诉讼请求。该案原告不服，向昭通市中级人民法院提起上诉，2012年6月13日昭通市中级人民法院以（2012）昭中民三终字第68号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2014年，罗某及案外人曹泽惠等以彝良县某商贸有限责任公司、李某蓉、张某玖为被告向昭通市中级人民法院中级人民提起诉讼，请求确认彝良县某商贸有限责任公司与李某蓉、张某玖之间签订的购销合同无效，2014年10月9日，昭通市中级人民法院以（2014）昭中民初字第58号民事判决书判决：驳回诉讼请求。
另查明，在被告使用该房屋（门面）期间，因房屋损坏，被告先后修缮房屋支付维修费用14045.00元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。在《房屋租赁合同》约定的租赁期2007年1月1日至2007年12月31日期满后，承租人一方继续使用该租赁协议项下的住房，原告对此也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现原告向法院起诉主张解除与被告之间的房屋租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。被告应在合理期限内腾空房屋并交还原告，并按每月400.00元支付自2009年1月1日起至退还房屋之日止的租金。被告主张原告未将公司资产情况告知被告，所以其拒绝缴纳租金及退还房屋，于法无据，本院不予采纳。关于被告提出由原告理赔其修缮租赁房屋支付的费用14045.00元，于法有据，本院予以支持，应在被告应支付的房屋租金中扣除。对被告提出的租金请求时效为一年，原告主张支付租金不再受法律保护，因双方之间形成的是不固定期限租赁合同，双方也未约定支付租金的期限，在双方的租赁关系解除前，原告可随时要求被告支付租金，并不存在超过诉讼时效的情形，对被告的此项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十二条、第九十四条、第二百二十一条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除彝良县某商贸有限责任公司与被告罗某关于彝良县龙安镇龙安村新街社房屋（门面）的租赁合同关系；
二、被告罗某应于本判决生效之日起三十日内将位于彝良县龙安镇龙安村新街社房屋（门面）腾空交付原告彝良县某商贸有限责任公司；
三、被告罗某于本判决生效之日起三十日内支付原告彝良县某商贸有限责任公司自2009年1月1日至退还房屋之日止的租金（租金按每月400.00元计算，并扣除被告支付的房屋维修费用14045.00元）；
四、驳回原告彝良县某商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880.00元，由原告彝良县某有限公司承担384.00元，被告罗某承担496.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审 判 长 余俊波
审 判 员 彭应连
代理审判员 李 伟
二〇一七年一月九日
书 记 员 杨光宣