安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1225民初2629号
原告：张玉红，女，1985年2月14日出生，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：孙东允，安徽董阔律师事务所律师。
被告：席家友，男，1963年9月10日出生，住安徽省阜南县。
被告：刘洪侠，女，1964年8月15日出生，住安徽省阜南县。
被告：阜阳市四季旺食品有限公司，住所地：安徽省阜阳市阜南工业园区，统一社会信用代码：913412257728110307。
法定代表人：刘洪侠，该公司执行董事。
三被告共同委托诉讼代理人：刘振伟，男，1986年6月2日，汉族，住安徽省临泉县。
原告张玉红与被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告张玉红的委托诉讼代理人孙东允，被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司的共同委托诉讼代理人刘振伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告共同偿还原告借款270万元，利息162000元，本息共计：2862000元（利息暂算至2018年4月16日，以后利息以270万元为基数按月息2分算至本息付清之日止）；2.请求依法确认原告对被告阜阳市四季旺食品有限公司抵押的不动产有优先受偿权。3.请求依法判令被告承担律师代理费20000元；4.请求依法判令被告承担本案一切诉讼费用、执行、拍卖、变卖等费用。事实与理由：本案被告刘洪侠与被告席家友系夫妻关系，被告刘洪侠系阜阳市四季旺有限公司法定代表人。2018年1月16日，被告因急需一笔资金扩大经营，向原告借款270万元，双方签订抵押借款合同，约定借款期限为3个月，月息为3.5分，被告阜阳市四季旺食品有限公司名下的不动产权证号为皖（2017）阜南县不动产第0002673号和第0002675号的不动产抵押给原告，并办理抵押权登记。双方也在借款合同中约定若因被告未按期还本付息，原告因追索该借款所支出的律师代理费、诉讼费、交通费等一切费用均由被告承担。合同签订的第二天原告便通过银行转账等方式将借款交付给被告。如今，双方约定的还款期限早已届满，但被告却一直没有予以偿还。现请求依法判令支持原告的诉讼请求。
被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司辩称，原告起诉的借款270万元，实际只支付2605000元，本案原告违约在先，本案被告不应该承担本合同的违约责任。
经审理,本院查明法律事实如下：2018年1月16日原告张玉红与被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司签订抵押借款合同，合同约定借款金额为2700000元，借款用于经营需要，借款期限为3个月，借款利息为月息3.5分，并约定被告如因本身责任不按合同规定按时偿还借款本息及实施有损原告抵押权的行为，则被告应负违约责任并向原告支付违约金60万元，同时约定若被告未按期还本付息，原告因追索借款所支出的律师代理费、诉讼费、交通费等一切费用均由被告负担。被告阜阳市四季旺食品有限公司以其所有的不动产（不动产证号：皖（2017）阜南县不动产第0002673号和第0002675号）为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记（登记证号：皖（2018）阜南县不动产证明第0001180号）。
2018年1月17日，原告张玉红通过银行转账将借款2605000元转入被告刘洪侠账户。该笔借款到期后，被告未归还。
本院认为，原告张玉红与被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司签订抵押借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在签订抵押借款合同的次日，原告通过银行转帐方式支付被告借款2605000元，约定的其余借款本金95000元原告未能提供证据证明实际支付给被告，故本院认定本案借款本金为2605000元。该笔借款三被告均在债务人处签名捺印，系共同借款人。原、被告约定借款利息为月息3.5分，超过年利率24%，但原告现请求三被告按照月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求三被告支付利息162000元（以借款本金2700000元为基数，从2018年1月16日至2018年4月16日，按月利率2%计算），但原告2018年1月17日实际提供给被告借款2605000元，故利息应当从实际借款之日开始，以本金2605000元为基数，按月利率2%计算，此期间的利息为156300元。被告阜阳市四季旺食品有限公司以其所有的不动产为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记（登记证号：皖（2018）阜南县不动产证明第0001180号），原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告请求被告承担律师费20000元，因出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司依法应当按照约定的期限返还借款和支付利息。
综上所述，本案原告张玉红的诉讼请求，本院仅支持被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司偿还原告借款本金2605000元及支付利息156300元和原告对被告阜阳市四季旺食品有限公司抵押的不动产享有优先受偿权的诉讼请求，其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第一款第（二）项、第二十三条第二款、第二十六条、第二十九条二款第（二）项、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张玉红借款本金2605000元，支付利息156300元（以借款本金2605000元为基数，按月利率2%，从2018年1月16日至2018年4月16日止，以后利息按月利率2%计算至实际付清之日止），合计2761300元。
二、被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司未能按期清偿上述债务，依法处置被告阜阳市四季旺食品有限公司用于抵押（抵押登记证号：皖（2018）阜南县不动产证明第0001180号）的不动产，原告张玉红享有优先受偿权。
三、驳回原告张玉红的其他诉讼请求。
案件受理费29856元，本院减半收取计14928元，由原告张玉红负担483元，被告席家友、刘洪侠、阜阳市四季旺食品有限公司负担14445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 员 邰晓东
二〇一八年六月二十五日
法官助理 王亚军
书 记 员 杨 静
适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十三条第二款企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官邰晓东。