广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初452号
原告:黄玉强，男，1977年2月15日出生，汉族，钦州市钦南区人，住钦州市钦南区。
委托诉讼代理人:李泓沅，广西法在律师事务所律师。
被告:杨新权，男，1973年9月10日出生，汉族，湖南省南县人，户籍地湖南省南县。
委托诉讼代理人：杨醒树，广西桂信律师事务所律师。
原告黄玉强与被告杨新权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄玉强及其委托诉讼代理人李泓沅、被告杨新权及其委托诉讼代理人杨醒树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》，将房屋清理干净后返还给原告；2.被告支付租房租金71000元给原告，以后租金从2017年1月10日起按每月6000元计算，直至被告清理干净房屋还给原告为止。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告签订一份《房屋租赁协议》，约定原告将自己居住的私有的位于钦州市钦北区XX社区居委会XX村X号的整栋楼房出租给被告，租期3年，从实际交付时间2014年6月10日起算，租金为每月6000元，按半年支付一次，先交租后使用，到期未付租金的即视为自动弃租，合同还约定被告应交水电费押金5000元等。双方签订协议之后，原告按约定把房屋交付给被告使用，被告也支付了部分租金，但截止2017年1月10日，扣除押金5000元后，被告尚欠租金71000元未支付。经原告多次催收，被告以经济困难为由不予支付租金，也不退出房屋返还给原告，造成被告既收不到租金又无法再出租的重大经济损失，被告拖欠原告租金的事实已然构成违约，并且达到了合同约定的解除条件。被告应当按照合同约定和合同法的规定承担继续履行支付租金、返还房屋等违约责任，因此提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告杨新权辩称，双方存在房屋租赁合同关系是事实，但原告请求的租金过高，2016年7月经双方核算被告尚欠原告的租金为27200元，后来因为双方对租金的金额有争议，原告在2016年10月10日将被告的工作人员赶出所租赁的房屋，因此之后不应当再收取租金；而且原告还占用了该栋楼房的房间居住，原告占用的房屋的租金应当减除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：原告黄玉强围绕诉讼请求依法提交了《集体土地使用证》、《建设工程规划许可证》、原告父亲黄XX与母亲章XX的《公证遗嘱》及户口登记簿、《房屋租赁协议》等证据，被告对原告提交的证据的真实性没有异议，本院予以确认。被告杨新权提交了《证明》一份，并申请证人冷某、刘某出庭作证，原告对于被告提供的证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告雇请的员工在外居住不能证明原告将被告雇请的员工赶走，也跟本案没有关联，本院认为，被告提供的证人冷某在城西大饭店居住的证明与本案没有关联性，本院不予确认。原告对证人冷某、刘某的证言基本认可，但对于证人所陈述的双方结算的日期和原告占用的房屋的时间有异议，本院认为，证人冷某、刘某的证人证言证明双方存在租赁关系、曾进行结算、以及被告方尚有床铺、空调、办公用品等存放在原告房屋的事实，对于该部分证人证言，本院予以确认，对于结算时间，原告陈述是2016年6月10日结算，被告方反驳是2016年7月10日，本院认为，根据“谁主张谁举证”的原则，原告认为双方在2016年6月10日已进行结算，应当提供证据证明，但原告未提供此方面的证据，被告提供证人出庭作证，根据证据规则，本院对该部分证人证言予以认可，双方结算时间认定为2016年7月10日；关于结算的金额，原告主张扣除押金后为29000元，被告认为应当扣除部分原告占用房间的租金，金额应为27200元，本院认为，被告虽然在答辩时认为结算的金额为27200元，但在庭审中表示认可结算金额为29000元，且其认为的数额27200元是自行扣除原告占用的房屋租金后得出的数额，因此本院认为，在不扣除原告占用房屋的租金的前提下，应当认定双方结算的金额为29000元；对于证人证言中提到的原告占用部分房屋的事实，根据庭审查明的情况，原告认可其于2015年10月开始占用六楼的一个房间，于2016年7月开始占用五楼的一个房间，以上陈述与证人证言基本吻合，本院认定原告于2015年10月开始占用六楼的一个房间，于2016年7月开始占用五楼的一个房间。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
钦州市钦北区XX居委会XX鞍X号的集体土地及地上房屋【土地使用证号：钦集用（XX）字第XXXX号；建设工程规划许可证号：钦规建验XXXX号】的使用权人为黄XX，系原告黄玉强的父亲。2011年5月26日，原告黄玉强的父亲黄XX及母亲章XX立下公证遗嘱，将位于钦州市钦南区XX居委会XX村的宅基地及地上房屋遗赠给原告黄玉强。后原告的父亲黄XX和母亲章XX先后于2015年12月、2017年4月去世，该两份公证遗嘱发生效力，且该房屋一直由原告黄玉强实际使用和收益。
2014年5月28日，原告黄玉强（甲方）与广西建工集团一建消防装饰公司（乙方）的代表人杨新权签订《房屋租赁协议》，约定乙方租用甲方位于钦州市钦南区XX社区XX村X号整栋楼房从事公司经营，租期为三年，计租时间从2014年6月10日开始计算，租金为每月6000元，租金半年支付一次，先交租金后使用，每半年租金为36000元，到期未付租金的视为自动弃租，租房水电费押金为5000元，协议生效后一次性付清；承租期间发生的水电费等费用全部由乙方承担等事项。被告杨新权在《房屋租赁协议》上签字。
2014年6月10日，被告杨新权正式入户开始租用原告黄玉强的房屋，自2015年3月份开始陆续拖欠原告的租金，后双方于2016年7月10日进行结算，扣除押金5000元后被告尚欠原告租金29000元。2016年10月10日，被告雇请的员工冷某搬离本案租赁房屋，但被告方的空调、床铺、办公设备等至今还放在原告的房屋内。在此期间，原告于2015年10月开始占用本案租赁房屋的六楼一间房间居住，于2016年7月开始占用五楼的一个房间居住。
另查明，广西建工集团一建消防装饰公司在签订《房屋租赁协议》时尚未进行工商登记，被告杨新权是该公司的发起人之一。
本院认为，被告杨新权与原告黄玉强签订《房屋租赁协议》，双方之间的房屋租赁合同关系成立。该合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同生效后，原告已依约交付房屋给被告使用，履行了合同义务。被告拖欠房屋租金且占用租赁房屋，致使合同目的不能实现，构成根本违约，因此对于原告请求解除与被告于2014年5月28日签订的《房屋租赁协议》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告依据被告的违约行为请求被告杨新权将其家具及办公设备搬离其使用的位于钦州市钦北区XX社区居委会XX村XX号的房屋符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，被告应每半年交付一次租金，每月租金为6000元，每半年租金为36000元，但被告自2015年3月起拖延租金，至2016年7月10日双方结算时被告尚欠原告租金29000元，此后被告的家具、设备等一直未搬离原告的房屋，导致原告无法再次出租，因此原告请求被告支付自拖欠之日起至搬离房屋之日止的租金，本院予以支持。关于具体欠付租金数额的问题，由于原告在被告租赁整栋房屋期间占用了该租赁房屋的两个房间，原告主张每个房间按租金250元计算，被告主张按每层房屋租金1000元计算，由于该房屋五层共四个房间，六层共两个房间，因此本院酌情按照五楼的房间每间租金250元（1000元÷4间）计算，六楼的房间每间500元（1000元÷2间）计算，对原告占用期间的房间租金予以减除，即自2015年10月起至2017年1月10日，应当减除的租金为7500元（500元/月×15个月），自2016年7月起至2017年1月10日，应当减除的租金为1500元（250元/月×6个月），因此截止2017年1月10日，被告尚欠原告的租金应为29000元+36000元-7500元-1500元=56000元，自2017年1月10日起至被告清理干净房屋为止，应当按照每月5250元（6000元-500元-250元）的标准计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告黄玉强与被告杨新权于2014年5月28日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告杨新权应于本案判决生效后十日内将家具及办公设备等搬离原告黄玉强的位于钦州市钦北区XX社区居委会XX村XX号的房屋【土地使用证号：钦集用（XX）字第XX号；建设工程规划许可证号：钦规建验XX号】，将房屋清理干净后返还给原告黄玉强；
三、被告杨新权应于本案判决生效后十日内向原告黄玉强支付占用期间的房屋租金，截止2017年1月10日前的房屋租金为56000元，自2017年1月11日起，按每月租金5250元的标准计算至被告杨新权清理干净房屋交还原告黄玉强之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费1750元，减半收取875元，由被告杨新权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 李丽峰
二〇一七年五月十日
书记员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。