重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1596号
原告：璧山区叶二建材租赁站，经营场所重庆市璧山区丁家街道铜锣路*幢2-2，注册号500227600340917。
经营者：叶太麟，男，生于1966年6月20日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区贵阳经济开发区清水江路香港城4号楼4幢1层14号，统一社会信用代码9152011065785216A。
负责人：邓昌余。
被告：天津泰坤建设工程有限公司，住所地天津市空港经济区西二道82号丽港大厦裙房二层202-C050。
法定代表人：卢清华。
被告：周天恩，男，生于1954年10月23日，汉族，住贵州省。
原告璧山区叶二建材租赁站（以下简称叶二租赁站）与被告周天恩、天津泰坤建设工程有限公司(以下简天津称泰坤建司)、天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司（以下简称天津泰坤建设贵州分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序程序，由审判员谢晓静担任审判长，与代理审判员黄同楠、人民陪审员林静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶二租赁站的经营者叶太麟及其委托诉讼代理人李淑容到庭参加了诉讼，被告周天恩、天津泰坤建司、天津泰坤建司贵州分公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶二租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同支付租金等共计586481.81；2、三被告共同支付违约金80000元；3、三被告共同承担本案的诉讼费。事实与理由：被告在承建盘县红果鹏华农业观光园工程中于2014年6月9日与原告签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费计算标准、租金支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按照合同约定支付租金。截止2016年11月30日，尚欠原告租金、维修费、上下车费、赔偿费等共计586481.81元。现原告提起诉讼，请求判令所请。
被告周天恩、天津泰坤建司、天津泰坤建司贵州分公司均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。
经审理查明，案外人贵州盘县恩辉农牧业农民专业合作社为发包方与天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司为承包方于2013年12月3日签订了《建设工程施工合同》，约定由贵州盘县恩辉农牧业农民专业合作社将盘县红果鹏华农业观光园建设项目发包给天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司建设。周天恩在发包人法定代表人处签字并加盖发包人印章，隆元林在承包人代理人处签字并加盖天津泰坤建司贵州分公司合同专用章。
2014年6月9日下午4时，原告叶二租赁站与天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司盘县红果鹏华农业观光园项目部签订了《建筑设备租赁合同》，合同主要约定了租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.04元/套/天）、一次性维修护理费（钢管0.2元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套）、丢失损坏赔偿标准（不定尺钢管15元/米、十字扣件6元/套、转向、直接扣件6.5元/套、顶托20元/套）、上车费（每吨15元）、下车堆码费（每吨15元）、乙方材料员（蒋亚军）、租金结算及支付方式、违约责任、管辖法院等。合同尾部原告叶二租赁站的经营者在甲方负责人处签字并加盖租赁站印章，隆元林在乙方法人代表处签字并加盖天津泰坤建设工程有限公司贵州分公司盘县红果鹏华农业观光园项目部印章。
合同签订后，原告叶二租赁站按照约定向该项目工地提供了建设所需的设备。经隆元林与原告结算，截止2015年7月31日，共产生租金、维修、上下车费等费用合计241383.22元，且有钢管22549.7米、扣件12465套、顶托1599套未退还。周天恩在结算明细表上备注“此款由周天恩支付，从天津泰坤建筑有限公司的工程款中扣除”。另外，周天恩又单独向原告叶二租赁站出具欠条“今欠到重庆市璧山区叶二建材租赁站租金从2013年9月-2015年7月31日总合计贰拾肆万壹仟叁佰捌拾叁元（241383.00元），此款保证在2015年9月15日前全部付清。欠款人：周天恩。2015年7月31日”。后，蒋亚军又与原告对总租金、维修费等费用及未退还的材料赔偿费进行结算，截止2016年11月30日，共产生租金、维修费、上下车费及赔偿款合计586481.81元，其中2015年7月31日以后的租金、上下车费、维修费等费用为137941.59元，未退还材料赔偿费合计为207157元。
上述事实，有原告的陈述，《建筑设备租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管扣件明细表，租金结算明细表，欠条，《建设工程施工合同》复印件等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告天津泰坤建司贵州分公司承建了盘县红果鹏华农业观光园建设项目，又以项目部名义与原告叶二租赁站签订了租赁合同，合同履行过程中也是约定的材料员负责经办，故本案的租赁合同成立并生效。但由于项目部并非适格的诉讼主体，其以项目部名义所签订的合同，合同义务应由设立该项目部的法人承担。又由于被告泰坤建司贵州分公司系分支机构，不具有法人资格，故本案租赁合同的合同义务应由被告天津泰坤建司承担。2016年11月30日，经原告叶二租赁站与合同约定的材料员蒋亚军结算，截止当日共产生租金、赔偿费等合计586481.81元，其中包括2015年7月31日前的租金等费用241383.22元、2015年7月31日后的租金等费用（不含未退还材料赔偿费）137941.59元和未退还材料的赔偿费207157元。周天恩在截止2015年7月31日的租金结算明细表上备注“此款由周天恩支付，从天津泰坤建筑有限公司(应系笔误，实为天津泰坤建设有限公司)的工程款中扣除。”的内容，并经隆元林、叶太麟和周天恩三方共同签字确认，且周天恩又单独向原告叶二租赁站出具欠条，上述行为应视为隆元林、叶太麟、周天恩三方对债务转移达成一致意见，故2015年7月31日前的租金等费用合计241383.22元应有周天恩支付。2015年7月31日后的租金等费用以及未退还材料的赔偿费用合计345098.59元是由蒋亚军与原告进行的结算，应由天津泰坤建司支付。由于被告天津泰坤建司在与原告结算后未及时支付款项，存在违约行为，故原告叶二租赁站请求被告天津泰坤建司支付违约金的请求，符合法律规定。但双方在合同中约定的违约金过高，本院酌情调整为27000元。又由于周天恩在欠条中承诺在2015年9月15日前付清全部租金，但周天恩之间仍未支付，故承担应从2015年9月16日起至本判决生效之日止资金占用损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告周天恩于本判决生效之日起十日内向原告璧山区叶二建材租赁站支付2015年7月31日前的租金、上下车费、维修费等费用合计241383.22元；并以241383.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付从2015年9月16日起至本判决生效之日止的资金占用损失。
二、被告天津泰坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区叶二建材租赁站支付2015年7月31日后的租金、上下车费、维修费、未退还材料赔偿费等费用合计345098.59元。
三、被告天津泰坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区叶二建材租赁站支付违约金27000元。
四、驳回原告璧山区叶二建材租赁站的其他诉讼请求。
案件受理费10464元，由被告周天恩承担4186元，由被告天津泰坤建设工程有限公司承担6278元。（此款原告已垫付，由二被告在给付案款时一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢晓静
代理审判员 黄同楠
人民陪审员 林 静
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 曾 燕