湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1381民初971号
原告:湖北广水农村商业银行股份有限公司（简称“广水农商行”）。住所地:广水市应山办事处永阳大道**号。
法定代表人:王文涛，系该行董事长。
委托诉讼代理人：刘新军、李芸，湖北印台律师事务所律师。
被告:付胜亮，男，汉族，1970年10月13日出生，湖北省广水市人，住本市。
被告:李晓霞，女，汉族，1971年7月14出生，湖北省广水市人，住址同上，系付胜亮之妻。
被告：付又平，男，汉族，1961年7月6日出生，住广水市。
被告:刘学清，女，汉族，1965年2月16日出生，住址同上，系付又平之妻。
原告广水农商行与被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广水农商行委托诉讼代理人刘新军、李芸到庭参加了诉讼，被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广水农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清清偿487246.94元借款本金及利息。2、要求被告付胜亮、李晓霞夫妻名下房产及其租赁收入优先偿还其在我行的借款本息。3、由四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2014年7月31日被告付胜亮、李晓霞以其所有的位于广水市广水××大道××幢(所有权证号为11-00760)的房屋作抵押(已办理了抵押登记)在广水农商行借款350000元作为自用，双方约定借款期限24个月，年利率9.9002%，按月结息，到期还本。该笔借款利息结止2015年7月25日，本金尚欠348246.94元未予偿还。2015年2月14日，被告付胜亮、李晓霞又以上述房屋作抵押在广水农商行借款140000元借款作为自用，双方约定借款期限为24个月，年利率11.52%,按月结息，到期还本。该笔借款利息结止2016年3月9日，本金尚欠139000元。2015年2月14日，被告付又平、刘学清夫妻与原告广水农商行签订了一份《保证合同》，同意为被告付胜亮、李晓霞2015年2月14日的140000元提供连带责任担保，担保范围为主合同项下的全部债务，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述两笔均已到期的借款经原告广水农商行多次催收，借款人及担保人仍拒不履行，现要求被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清清偿借款本金487246.94元及利息。
原告广水农商行为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：
一、公司营业执照。旨在证明原告的主体资格。
二、个人借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证、抵押承诺书和身份证复印件2份。旨在证明:1、2014年7月31日，被告付胜亮、李晓霞夫妇自愿以其共同共有的位于广水市广水××大道××、××层房屋[土地使用证号为广水国用(2010)字第034404139-1号；房屋所有权证号为广房权证广字第11-××0]作抵押(已办理了抵押登记)向原告借款350000元、期限为24个月，至2016年7月30日止，首次执行年利率为9.9%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自下期还款日期后自动调整。按月结息，到期还本，结息日为每月25日。其中，2016年执行的利率按9.9002%计算，不适用循环借款。2、罚息利率标准约定内容为借款人未按约定的期限归还借款，在上述约定利率基础上加收50%罚息。
证据三、借款凭证。旨在证明被告付胜亮、李晓霞尚欠原告本金348246.94元。
证据四、个人借款合同、借款凭证、抵押承诺书、保证合同、担保书、连带保证还款承诺书和身份证复印件4份.旨在证明:1、2015年2月14日，被告付胜亮、李晓霞夫妇自愿以其共同共有的位于广水市广水××大道××、××层房屋[土地使用证号为广水国用(2010)字第034404139-1号；房屋所有权证号为广房权证广字第11-××0]作抵押(已办理了抵押登记)向原告借款140000元、期限为24个月，至2017年2月14日止，首次执行年利率为11.52%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自下期还款日期后自动调整。按月结息，到期还本，结息日为每月或者每季末的25日。不适用循环借款。2、保证人付又平、刘学清自愿为付胜亮、李晓霞的140000元借款提供连带保证担保，并约定了担保的范围、期限及愿意将个人或者家庭的全部财产清偿付胜亮、李晓霞在原告处的全部债务。
证据五、借款凭证。旨在证明被告付胜亮、李晓霞尚欠原告本金139000元。
被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清在法定期限内既未答辩，亦未向法庭举出相关证据。
在庭审中对原告广水农商行举出的证据经审核该证据具有真实性、合法性，本院予以采信。
本院根据确认的有效证据，查明本案的事实如下：
2014年7月31日被告付胜亮、李晓霞以其所有的位于广水市广水××大道××幢[土地使用证号为广水国用(2010)字第034404139-1号；房屋所有权证号为广房权证广字第11-××0]的房屋作抵押(已办理了抵押登记)在广水农商行借款350000元作为自用，双方约定借款期限24个月，首次执行年利率为9.9%.如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自下期还款日期后自动调整。按月结息，到期还本。其中，2016年执行的利率按年利率9.9002%计算，不适用循环借款。罚息利率标准约定内容为借款人未按约定的期限归还借款，在上述约定利率基础上加收50%罚息。该笔借款利息结止2015年7月25日，本金尚欠348246.94元未予偿还。2015年2月14日，被告付胜亮、李晓霞又以上述房屋作抵押在广水农商行借款140000元作为自用，双方约定借款期限为24个月，年利率11.52%,按月结息，到期还本。该笔借款利息结止2016年3月9日，本金尚欠139000元。2015年2月14日，被告付又平、刘学清夫妻与原告广水农商行签订了一份《保证合同》，同意为被告付胜亮、李晓霞2015年2月14日的140000元借款提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的全部债务，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述事实有双方签订的个人借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证、抵押承诺书、保证合同、担保书、连带保证还款承诺书为证。上述两笔均已到期的借款经原告广水农商行多次催要未果，由此成诉。
本院认为：被告付胜亮、李晓霞以其所有的房屋作抵押分别于2014年7月31日和2015年2月14日在原告广水农商行借款350000元和140000元，共计490000元，现尚欠借款本金487246.94元，有原告广水农商行出具的个人借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证、抵押承诺书为证，故上述借款的事实清楚、证据充分。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。故对原告广水农商行要求被告付胜亮、李晓霞偿还借款487246.94元及利息的请求应予支持。被告付胜亮、李晓霞自愿以其夫妻共同共有的房屋作抵押在原告广水农商行贷款符合法律规定，原、被告之间的抵押关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”。故原告广水农商行要求被告付胜亮、李晓霞夫妻名下房产及其租赁收入优先清偿上述借款的请求本院予以支持。被告付又平、刘学清为付胜亮、李晓霞2015年2月14日的140000元借款提供连带责任保证系出于自愿，是其真实意思表示，因而该担保符合法律规定。《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”。故原告广水农商行要求被告付又平、刘学清对140000元借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付胜亮、李晓霞共同清偿原告湖北广水农村商业银行股份有限公司借款487246.94元及利息（利息自被告未结算利息之日起按合同约定利率结算至本金清偿完毕之日止）；被告付又平、刘学清对2015年2月14日的139000元借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、被告付胜亮、李晓霞在原告广水农村商业银行股份有限公司作抵押的房产及其租赁收入优先清偿上述借款本息。
上述判决内容第一项于本判决生效之日起五日内履行完毕。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条办理。
案件受理费8608元由被告付胜亮、李晓霞、付又平、刘学清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审判员 孙桃梅
二〇一七年五月二十二日
书记员 吴青山