北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第4234号
原告张素英，女，1962年10月9日出生。
原告相远文（亦系原告张素英之委托代理人），男，1958年5月23日出生。
被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新城子镇政府大街28号。组织机构代码74331208-0。
法定代表人史小东，总经理。
委托代理人张志勤，北京市鑫宝律师事务所律师。
委托代理人冯金岩，北京市鑫宝律师事务所实习律师。
原告张素英、相远文与被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司（以下简称：天鸿基业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员代祖勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告相远文（亦系张素英之委托代理人）与被告天鸿基业公司的法定代表人史小东及其委托代理人张志勤、冯金岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张素英、相远文诉称：原告与被告在2010年11月10日按照密政发（2010）23号《房屋拆迁补偿安置办法》签有一份拆迁协议，按照文件精神被告拆除原告x1街x号院x1号楼x1单元x1层x1室房间一套，建筑面积97.65平方米，作价498015元，其他补偿71681元。被告将原告定向安置在x2小区x1号楼东x2单元x2层x2室，建筑面积暂估127平方米，由原告按均价每平方米3700元回购。双方予以结算后，原告领回余款10万元整。双方约定实际回迁时面积差在＋3%规定范围内按每平方米4500元结算。2011年11月26日，原告发现主体建筑已经完工，被告将回迁房主卧室中的卫生间割给本楼东x3单元x2层x3室，回迁房格局与1-c2户型严重不符，原告向被告提出质疑并要求被告按约定户型建，被告说已经规划设计部门同意修改了，若改回原户型格局，改回的面积必须按每平方米1万元计算。原告无奈又与被告签订一份补充协议。2014年2月14日，被告停发了住房周转金。2014年4月19日，被告用电话和短信通知原告办理入住手续。4月20日，原告在办理入住手续时拒绝交纳63500元层差钱和7630元市政基础设施费、暖气入网费，同时又对协议中无约定的几项费用产生质疑，被告不给办理入住手续。之后，原告多次找被告协商，被告表示不交上述费用拒绝原告入住。同时被告表示自行车存放间、前期物业等问题不按协议办理。面积差价款被告几次变动、住房周转金问题双方分歧较大。现要求：1、判令被告履行拆迁协议为原告办理x2小区x1号楼（现为x2栋）x2单元x2层x2房间入住手续并限期免费办理产权证，原告入住后前期物业费的交纳执行政府相关部门的规定；2、判令被告为原告办理行宫御东园小区地下停车场内5-6平方米自行车存放间使用手续；3、判令被告向原告继续支付从2014年2月14日起至被告给原告办理完入住手续后三个月时止期间的住房周转金，要求被告执行密政发（2010）23号文件第28条第2款提高周转费，提高日期从2013年11月14日起执行；4、案件受理费由被告负担。
被告天鸿基业公司辩称：x2于2010年5月31日取得2010第56号拆迁许可证，并于2010年6月7日发布拆迁公告。发布拆迁安置补偿办法是2010年6月8日，按照文件规定，本办法发布之前的拆迁不适用本办法。因为被告的拆迁不受县政府23号文件的约束，被告签订协议时只是参考了这个文件。被告已经在2014年4月19日通知原告入住，办理产权证是入住以后一年内给办理。物业费不可能免收，被告只是代收物业费。产权证是买房人自行办理，开发商代收维修基金。自行车存放的情况在协议中写“不收钱”是原告自己签的，不是被告说的。住房周转金提高到450元没有依据，原告应出示户口本说明原告是否是6口人。住房周转金已经发到了2014年2月14日。
经审理查明：2010年11月10日，天鸿基业公司（甲方）与相远文、张素英（乙方）签订《x1街x号院x1号楼回迁安置协议书》（以下简称《安置协议书》），协议书主要内容为：“甲方拆除乙方座落在x1街x号院x1号楼x1单元x1层x1室，建筑面积97.65平方米的楼房；甲方应给予乙方定向安置回购面积为127平方米，定向安置房均价为每平方米3700元的有关规定，超过接近定向安置房面积的部分以每平方米4500元优惠价结算；乙方自愿选定回迁定向安置房在x2小区x1号楼东x2单元x2层西户（1-C2户型三阳房，暂估建筑面积约为127平方米），南边第一排高层，以设计图纸为准；实际回迁面积在＋3%规定范围内，以每平方米4500元的优惠价计算增减房款，最终回迁面积以测绘部门实测面积为准，具体单元及室号回迁时待定；周转金以产权人户口本实际户口为准，居住人口为6口，每人每月300元，待乙方搬出交钥匙时支付，截止甲方通知乙方回迁三个月时止；甲方按双方约定给乙方地下停车场内5-6平方米自行车存放间一个，使用权归相远文、张素英所有；乙方必须在规定的拆迁日期前交清水、电、暖等各项自付费用，搬入新楼房后乙方必须按规定交纳水、电、暖、物业费等各项自付费用等内容”。现x2小区x1号楼东x2单元x2室已变更为x2小区x2号楼x2单元x2室。
庭审中，被告天鸿基业公司称：房屋具备安置条件，并已于2014年4月19日通知原告于2014年4月20日办理入住手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《x1街x号院x1号楼回迁安置协议书》、房屋拆迁许可证等证据材料在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。原、被告双方签订的《x1街x号院x1号楼回迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据查明的事实，现被告方安置房已经具备交付条件，且被告天鸿基业公司已经通知原告办理入住手续，故原告相远文、张素英要求被告履行协议为原告办理入住手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因双方当事人未在协议中约定免费办理及办理房屋产权证的期限，且无证据证实涉案房屋目前具备办理房屋所有权证的条件，故原告相远文、张素英要求被告天鸿基业公司为其免费办理房屋所有权证的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，当事人可待条件具备时另行解决。因物业费并非被告天鸿基业公司收取，目前尚未发生，与本案亦不属同一法律关系，故本案不予涉及。双方当事人在协议书中明确约定由天鸿基业公司给原告相远文、张素英地下停车场内5-6平方米自行车存放间一个，故原告相远文、张素英要求被告天鸿基业公司办理自行车存放间使用手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。协议书中约定住房周转金以“居住人口为6人，每人每月300元，待乙方搬出交钥匙时支付，截止甲方通知乙方回迁三个月时止”为标准，故原告相远文、张素英要求被告天鸿基业公司支付住房周转金的诉讼请求，本院予以支持，具体数额本院结合双方关于住房周转金的约定及天鸿基业公司通知乙方回迁时间等因素确定。
综上所述，为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告相远文、张素英办理密云县x2小区x2号楼x2单元x2室的入住手续。
二、被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告相远文、张素英办理自行车存放间交接手续。
三、被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告相远文、张素英住房周转金九千三百元。
四、驳回原告相远文、张素英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告北京市天鸿基业房地产开发有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 代祖勇
二〇一四年八月十九日
书 记 员 孙 洋