北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初2473号
原告：朱云尧，男，1987年4月18日出生，绿驰汽车科技（上海）有限公司职员，住北京市房山区。
原告兼原告朱云尧的委托诉讼代理人：李娜，女，1986年8月5日出生，北京金实盈信科技有限公司职员，住北京市房山区。
二原告的委托诉讼代理人：张鹏飞（朱云尧之姐夫），男，1984年5月21日出生，汉族，北京逸恒云尚数据科技有限公司总经理，住北京市西城区。
被告：郭宗鹏，男，1975年9月29日出生，住北京市房山区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，汉族，该公司法务，住公司宿舍。
原告朱云尧、李娜与被告郭宗鹏、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告兼原告朱云尧的委托诉讼代理人李娜和二原告的委托诉讼代理人张鹏飞到庭参加了诉讼。被告郭宗鹏、第三人链家房地产经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜、朱云尧向本院提出诉讼请求：1、判决被告因根本违约支付原告违约金236000元；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为：1、解除被告郭宗鹏与原告朱云尧、李娜于2016年6月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、解除被告郭宗鹏与原告朱云尧、李娜于2016年6月4日签订的《补充协议》；3、判令被告因根本违约支付原告违约金236000元；4、因约定违约金低于造成的损失，判令被告支付原告增加违约金760800元；5、诉讼费、评估费等由被告承担。事实和理由：2016年6月4日，原、被告在北京链家房地产经纪有限公司居间介绍下签署了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的北京市房山区良乡镇×小区三里×号楼×单元×房屋，房屋总价款为128万元。签约当天，由于交易房屋有抵押，双方签署了《补充协议》，第二条约定，被告应于2016年7月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年7月31日前办理完毕解除抵押登记手续；第四条约定，甲方出现以下情形之一的构成根本违约，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金……（1）甲方提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）甲方出现房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定义务超过十五日的……。上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签署之后，被告以无钱还贷为由拒绝办理解除抵押登记手续。后原告得知，由于当地房产市场价格飙升（根据链家网成交数据，同样房屋价值已升至约200万元），同时被告隐瞒了该房屋存在合同约定的其他抵押情形。其行为构成了根本违约，导致乙方截至起诉当日，仍无法取得房屋所有权，给原告造成了巨大经济损失。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系真实意思表示，应属合法、有效，被告行为构成根本违约，应当向乙方支付违约金，恳请贵院判如所请。
被告郭宗鹏未作答辩。
第三人链家房地产经纪公司述称，在我方居间服务下，双方签订的房屋买卖合同合法有效，若双方均同意解除合同，我方不持异议；若法院判令继续履行合同，我方愿意配合办理相应手续。其他诉求未针对我方，不发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月4日二原告（买受人）与被告（出卖人）经第三人居间签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人所售房屋坐落为房山区良乡镇×小区×号楼×-×。房屋已设定抵押，抵押权人为中国邮政海淀区支行，抵押登记日期为2015年1月7日。出卖人应于2016年7月15日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为114万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为14万元。买受人向出卖人支付定金50000元。同日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定甲乙双方同意，乙方于2016年6月4日将第一笔定金5万元以自行支付的方式支付甲方。交易房屋有抵押的，甲方应于2016年7月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年7月31日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。合同签订后，二原告给付被告定金2万元。后被告未按照约定办理涉案房屋的解除抵押登记手续。现被告已将2万元定金返还给二原告，并另行支付被告违约金2万元。另经本院查询，涉案房屋共涉及到七项抵押登记。最后一项抵押登记已于2016年11月7日申请解除，且涉案房屋已于2016年12月26日登记过户给案外人。
本案审理中，经本院委托北京市国盛房地产评估有限责任公司评估，涉案房屋总价值为229.68万元。二原告为此支付评估费6594元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案中，二原告与被告、第三人签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按照合同约定履行合同义务，且已将涉案房屋出售于案外人，其行为已构成违约，现二原告要求解除合同并支付合同约定的违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于二原告要求参照房屋差价损失由被告支付增加的违约金的诉讼请求，本院综合考虑被告的过错程度、合同的履行情况及涉案房屋现值等，认为二原告要求增加违约金，理由正当，本院予以支持，具体数额由本院综合考虑上述情况予以酌定。被告已给付二原告的违约金2万元，应从被告应给付二原告的违约金的总额中予以扣除。被告和第三人经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李娜、朱云尧与被告郭宗鹏、第三人北京链家房地产经纪有限公司于二〇一六年六月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。
二、解除原告李娜、朱云尧与被告郭宗鹏于二〇一六年六月四日签订的《补充协议》。
三、被告郭宗鹏于本判决生效后七日内给付原告李娜、朱云尧违约金四十八万元。
四、驳回原告李娜、朱云尧的其他诉讼请求。
案件受理费八千一百六十元，由被告郭宗鹏负担（于本判决生效后七日内交纳）。
评估费六千五百九十四元，由被告郭宗鹏负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一七年十一月十日
书记员 孙震颐