南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初999号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：宋秀兰，女，1953年9月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：马文明，男，1949年11月24日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：马浩，男，1980年2月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告宋秀兰、马文明、马浩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人李珊珊到庭参加诉讼。被告宋秀兰、马文明、马浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告宋秀兰、马文明立即向原告招行南京分行偿还贷款本金734061.56元及利息、罚息、复息（截至2016年11月16日，利息、罚息、复息合计62321.65元；自2016年11月17日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息，按《个人贷款借款合同》约定计收），以及律师费用47600元；2、原告招行南京分行对被告宋秀兰、马文明抵押的位于南京市××××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告马浩对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、被告宋秀兰、马文明、马浩承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月26日,原告招行南京分行与被告宋秀兰、马文明、马浩签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告宋秀兰向原告招行南京分行借款1000000元用于购房，贷款期限为60个月，被告马浩作为保证人承担连带保证责任。被告宋秀兰、马文明提供位于南京市××××室房屋作为抵押，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并已办理抵押登记，原告招行南京分行领取房屋他项权证。2014年1月7日，原告招行南京分行依约放款。但截至2016年11月16日，该笔贷款已连续逾期15期，被告宋秀兰已构成违约。被告马文明与宋秀兰系夫妻，婚后为共同购房而贷款，应对上述债务承担共同还款责任。
被告宋秀兰、马文明、马浩均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细列表、贷款附属信息、逾期账单及贷款关键信息表、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋秀兰与被告马文明于1979年2月7日登记结婚。2013年12月26日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告宋秀兰（借款人、抵押人）、马文明（抵押人）、南京凤凰地产有限公司（保证人）签订编号为8131224945002的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告招行南京分行向被告宋秀兰提供1000000元贷款用于支付购房款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，即从2013年12月26日起到2018年12月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.40%为基础上浮10%，即为年利率7.04%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额本息的方式归还贷款本息；抵押人以其贷款所购位于南京市秦淮区北首巷和睿大厦xxx室房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2013年12月26日，原告招行南京分行（抵押权人）与被告宋秀兰、马文明（抵押人）、南京凤凰地产有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定被告宋秀兰、马文明将其名下位于南京市秦淮区北首巷和睿大厦xxx室房屋抵押给原告招行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2013年12月30日就上述房屋办理抵押登记手续，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记房屋坐落于南京市××××室，登记债权数额为1000000元。
2014年1月7日，原告招行南京分行按约向被告宋秀兰发放贷款1000000元，被告宋秀兰在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额1000000元，借款期限自2014年1月7日起至2019年1月7日止，贷款执行年利率7.04%。但被告宋秀兰自2015年9月起已连续超过三个月未能按时足额偿还借款本息。截至2017年7月6日，被告宋秀兰尚欠原告招行南京分行借款本金734061.56元，利息、罚息、复息合计96109.33元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理诉讼事宜，为此支付律师费47600元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招行南京分行与被告宋秀兰、马文明、马浩签订的《个人购房借款及担保合同》，与被告宋秀兰、马文明签订的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告招行南京分行按约向被告宋秀兰发放贷款1000000元，已履行了合同约定的义务，被告宋秀兰亦应按约履行偿还借款本息的义务。但被告宋秀兰已连续超过三个月未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告招行南京分行有权主张提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，故原告招行南京分行主张被告宋秀兰偿还贷款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年7月6日，被告宋秀兰尚欠原告招行南京分行借款本金734061.56元、利息、罚息、复息合计96109.33元，本院予以确认。《个人购房借款及担保合同》中明确约定因借款人违约致贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告招行南京分行主张被告宋秀兰支付律师费47600元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告宋秀兰、马文明提供其名下位于南京市××××室房屋作为其履行前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的担保，并已办理抵押登记手续，故原告招行南京分行对该抵押不动产享有抵押权，但应以登记债权数额1000000元为限。案涉借款发生于被告宋秀兰、马文明婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告马文明应对案涉借款承担共同还款责任。被告马浩作为保证人，自愿为被告宋秀兰的上述债务承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告招行南京分行先行使担保物权的抗辩，故原告招行南京分行要求被告马浩承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宋秀兰、马文明、马浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋秀兰、马文明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金734061.56元及利息、罚息、复息（截至2017年7月6日利息、罚息、复息合计96109.33元；自2017年7月7日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，按编号为8131224945002的《个人购房借款及担保合同》约定标准计算）。
二、被告宋秀兰、马文明于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费47600元。
三、如被告宋秀兰、马文明未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告宋秀兰、马文明名下位于南京市××××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1000000元范围内优先受偿。
四、被告马浩对上述第一项判决主文所确定的被告宋秀兰的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12250元，财产保险费5000元，公告费600元，合计17850元，由被告宋秀兰、马文明、马浩负担（被告宋秀兰、马文明、马浩应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告宋秀兰、马文明、马浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
审 判 员 裴 玫
人民陪审员 郭 进
二〇一七年七月十二日
见习书记员 李 蕊