浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初1568号
原告：浙江义乌联合村镇银行股份有限公司，住所地：义乌市稠州北路1399号。
负责人：朱海荣。
委托诉讼代理人：陈俊，浙江国权明达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王云珍，原告单位员工。
被告：王红丹。
被告：何晶晶。
被告：李峰。
委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。
被告：顾春霞。
被告：吴臻。
被告：吴青。
被告：吴尚青。
被告：王宇航。
被告：龚如华。
被告：平湖市百盈汽车有限公司。
法定代表人：周检。
被告：义乌市京皓汽车销售服务有限公司。
法定代表人：王红丹。
原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司诉被告王红丹、何晶晶、李峰、顾春霞、吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司的诉讼代理人王云珍、宣艳秋（现已解除委托），被告李峰的诉讼代理人王家和到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。后因本案案情复杂，本案转为普通程序并组成合议庭，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司的诉讼代理人王云珍、陈俊，被告李峰的诉讼代理人王家和到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司诉称：2014年11月14日，原告与被告李峰签订最高额抵押合同，约定被告李峰作为抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为被告王红丹自2014年11月14日至2017年11月13日融资期间内最高融资折合人民币471万元的所有融资债权提供担保。抵押物坐落于嘉善县××街道嘉善国际木雕城二区13间店铺（详见房产清单），并于2014年11月17日办理抵押登记。
2015年11月10日，原告与被告李峰、顾春霞签订保证函，约定被告李峰、顾春霞同意为王红丹自2015年11月11日至2018年11月10日期间内在原告处的融资提供最高融资限额人民币280万元的连带责任保证。
2015年11月11日，原告与被告王红丹签订借款合同，并由何晶晶承担共同债务责任，约定由原告向被告王红丹发放贷款280万元，用于进货，担保方式为保证抵押，期限2015年11月11日至2016年11月10日止；借款利率在贷款基准利率水平上上浮29%；还款方式为到期还本、按月计息；逾期利率为贷款执行利率水平上上浮50%。合同中还对其他事项进行了约定。原告于2015年11月11日将贷款划入双方约定的账户。
2016年7月11日，原告与被告吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司签订保证函，约定被告吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司同意为被告王红丹自2015年11月10日至2018年7月9日期间内在原告处的融资提供最高融资限额人民币450万元的连带责任保证。
由于被告王红丹截止2017年1月13日未付清我行本金及利息。现要求判令：1、被告王红丹、何晶晶立即归还原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司借款2799999.91元及支付利息（含罚息、复利）68391.43元[利息已按照合同约定计算至2017年1月13日，以后利息（含罚息、复利）按照合同约定计付至实际履行完毕之日止]，合计2863930.95元；2、被告王红丹、何晶晶支付律师代理费28000元；3、原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司对被告李峰坐落于嘉善县××街道嘉善国际木雕城二区13间店铺拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告李峰、顾春霞对上述债务承担280万元连带清偿责任；被告吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司对上述债务承担450万元连带清偿责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、借款合同、最高额抵押合同、最高额抵押融资协议各一份，证明原告于2015年11月11日与被告签订借款合同一份、于2014年11月14日与被告签订签订最高额抵押合同、最高额抵押融资协议各一份，合同对原被告的权利义务进行了约定。
2、借款借据、入帐清单，证明原告于2015年11月11日将贷款划入双方约定的账户的事实。
3、保证函三份，证明被告承担连带责任。
4、利息凭证一份，证明截止起诉日诉讼请求上的所欠利息。
5、房产清单一份，证明嘉善县××街道嘉善国际木雕城二区13间店铺详细信息。
6、房屋他项权证三份，证明被告提供的抵押物已经房地产管理局登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
7、采购合同、贷款提款申请书和审查审批表各一份，证明该笔贷款发放的是经营贷款采用是受托支付方式支付的。
8、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现本案债权花费代理费情况。
被告李峰辩称：本笔借款为借新贷还旧贷，被告李峰不应当承担担保责任。本案的抵押合同无效，抵押的财产系李峰与顾春霞夫妻共同财产，依据担保法规定未经共有权人同意抵押无效。本案物保优先与人保，李峰应承担的是补充赔偿责任，顾春霞也是一样。原告与王红丹串通借贷骗取担保。本笔贷款的清偿顺利应为在2016年7月12日发放的170万元贷款之前受偿。
被告李峰未向本院提供任何证据。
被告王红丹、何晶晶、顾春霞、吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司未作答辩，也未向本院提供任何证据。
对原告提供的证据，被告李峰质证认为：对证据1借款合同真实性没有异议，但借款用于归还王红丹的旧贷，该借款合同的签订时间是虚假的，上面没有任何人的签字，是原告单方面制作的。对抵押合同真实性没有异议，我们认为无效，理由同答辩意见，这份合同第9条，调整利率除国家规定外应告知抵押人。最高额抵押融资协议没有异议。对证据2借款借据无异议。入账清单真实性予以认可，证明了新贷还了旧贷。该清单载明2015年11月11日当天系先汇入280万元用于偿还贷款，还款后银行当天又发放280万元贷款，该款项随后汇回汇入账户，足以证明银行和王红丹之间系借新贷还旧贷。对证据3中我方出具的保证函的真实性没有异议，但根据担保法第28条规定物保优先与人保。其他两份保证函与我方无关。对证据4中的利息凭证，没有利息的起止期限，我们不予认可。对证据5房产清单我们予以认可。对证据6房屋他项权证真实性予以认可。对证据7形式真实性予以认可，但该合同内容虚假，没有具体的采购的数量和售价等内容，这样的合同根本没法履行，是虚假的合同并不是真实履行的合同。对提款申请表真实性认可，账户和汇款给王红丹的账户是同一账户，可以说明是过桥资金不是经营性贷款。对证据8律师费的真实性认可，但是不应由被告承担，这不是必要产生的。
本院对本案证据认证如下：
被告李峰对原告提供的证据的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告李峰主张原告所提供的借款合同中的签订时间是虚假的，但并未提供相应证据加以证明，对此本院不予采信。
综上，本院对本案事实认定如下：
2014年11月14日，原告与被告李峰签订最高额抵押合同一份，约定以其所有的坐落于嘉善县××街道嘉善国际木雕城二区2002号、2013号、2040号、2050号、2060号、2062号、2073号、2085号、2087号、2088号、2165号、2187号、2××8号房产为王红丹在2014年11月14日至2017年11月13日融资期间内的债务在最高融资限额471万元的范围内提供最高额抵押，抵押担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年11月17日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年11月14日，原告与被告王红丹签订最高额抵押融资协议一份，约定被告王红丹在2014年11月14日至2017年11月13日期间向原告申请融资，本合同所称债权为各类本外币借款、拆借、贸易融资等多项融资业务所形成的本外币债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；抵押担保的最高主债权数额为471万元，最高主债权数额的债权确定期间为2014年11月14日至2017年11月13日。
2015年11月10日，被告李峰、顾春霞向原告出具保证函一份，约定其为原告向被告王红丹在2015年11月10日至2018年7月9日期间内提供的最高融资限额280万元的所有融资提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年；债权如另有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贵行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年11月11日，被告王红丹（借款人）、何晶晶（共同债务人）与原告签订编号为浙义联银（2015）借字第580015111114802号《借款合同》一份，约定王红丹向原告借款280万元；借款期限自2015年11月11日至2016年11月10日；借款利率为月利率4.67625‰；还款方式为到期还本，按月付息，每月的20日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，原告依约向王红丹发放贷款人民币280万元。
2016年7月11日，被告吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华，被告平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司分别向原告出具保证函一份，约定其为原告向被告王红丹在2015年11月10日至2018年7月9日期间内提供的最高融资限额450万元范围内的所有融资提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年；其他内容同上。
嗣后，被告王红丹仅于2016年12月21日归还了本金0.09元，并支付了2016年9月21日前的利息，对其余款项并未支付。各担保人也未履行担保义务。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费28000元。在本案最高额抵押合同及被告吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华，被告平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司的最高额保证项下还有一笔170万元的借款。
本院认为，本案的争议焦点为：1、本案抵押合同是否有效？2、被告李峰是否应承担担保责任？对于争议焦点1，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。根据原告提供的证据及双方当事人的庭审陈述均能确认本案的抵押财产系登记在被告李峰的名下。双方签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，且并不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。被告以该抵押合同未经被告李峰的妻子顾春霞签字确认为由，主张合同无效，依据不足，本院不予采信。对于争议焦点2，被告李峰系提供的最高额抵押担保及最高额保证担保，应在最高额范围内一定期间的一系列债务承担担保责任。本案债务发生于2015年11月11日，均在被告李峰提供的最高额抵押担保及最高额保证的的主债权确定期限内，被告李峰依法应承担担保责任。被告李峰主张，原告与王红丹、何晶晶串通骗取担保，但并未提供相应的证据加以证明，对此本院不予采信。被告顾春霞、吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司依法应对上述债务提供连带清偿责任。原告要求被告支付律师代理费，符合双方的约定，本院予以支持。综上，原告之诉请，合法有据，本院予以支持。被告李峰之辩称依据不足，本院不予采信。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王红丹、何晶晶于本判决生效后十日内归还原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司借款本金人民币2799999.91元及利、罚息（自2016年9月22日起至2016年12月21日按本金280万元，自2016年12月22日起至实际履行完毕之日止按本金2799999.91元；均按合同约定计付）。
二、被告王红丹、何晶晶于本判决生效后十日内支付原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司律师代理费28000元。
三、被告李峰、顾春霞、吴臻、吴青、吴尚青、王宇航、龚如华、平湖市百盈汽车有限公司、义乌市京皓汽车销售服务有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
四、原告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司对被告李峰所有的坐落于嘉善县魏塘街道嘉善国际木雕城二区2002号、2013号、2040号、2050号、2060号、2062号、2073号、2085号、2087号、2088号、2165号、2187号、2××8号房产[房产证号：嘉善县房权证善字第××号、第××号、第S0093246号、第××号、第S0093217号、第××号、第S0093216号、第××号、第S0093209号、第××号、第S0093203号、第××号、第S0092737号，土地证号：善国用（2014）第00104892号、第00104970号、第00104895号、第00104905号、第00104953号、第00104950号、第00104959号、第00104911号、第00104915号、第00104776号、第00104958号、第00104766号、第001047**号；最高额：471万元]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币29712元，由被告王红丹、何晶晶负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金银花
人民陪审员 杜志贵
人民陪审员 楼林明
二〇一七年五月二十四日
代书 记员 陈 超