湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民三初字第91号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人朱朝阳，该行工作人员。
委托代理人吴梦华，该行石牛支行副行长。
被告罗雄明，男，1971年10月1日出生，汉族。
被告黎震洪，女，1976年7月11日出生，汉族，系罗雄明之妻。
委托代理人邬美玉，湖南娄星律师事务所律师。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告罗雄明、黎震洪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月19日受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，审判员陈辉、代理审判员李云霞参加的合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理，书记员谢继雄担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱朝阳、吴梦华，被告罗雄明、黎震洪的委托代理人邬美玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月24日，被告罗雄明向原告所辖的石牛支行借款310万元，用于装修，并签订了《最高额借款合同》，约定借款利率10‰，约定2017年1月23日到期，被告罗雄明自愿以坐落在娄星区大科乡仙女峰山庄的房产［娄房他证娄底字第12014012301**号］进行抵押，并签订了《最高额抵押合同》。利息偿还至2014年7月21日止，本金及以后的利息被告都未偿还。贷款虽未到期，但被告未按《最高额借款合同》第一条第三项的约定支付借款利息，属于严重违约，依法应当承担违约责任。按照《最高额借款合同》第五条第一项第（四）款约定，我行有权要求被告提前偿还贷款本息。被告罗雄明所借贷款是与黎震洪夫妻存续期间的共同债务，应当共同偿还。为此，原告特向本院提起诉讼，请求：依法判令被告偿还原告贷款本金310万元、利息104367元及其起诉后的利息，若被告不能偿还贷款本息，请拍卖、变卖抵押的房产优先予以清偿，并由被告承担本案诉讼费用。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、310万元借据复印件。
证据2、最高额借款合同。
以上证据证明：被告在原告处借款310万元的事实。
证据3、最高额抵押合同及他项权证、财产抵押清单，证明：S201303220027号房产作为被告的借款抵押。
证据4、最高额抵押合同及他项权证、财产抵押清单，证明：S201303220029号房产作为被告的借款抵押。
证据5、营业执照、法人身份证明及银监会的文件，证明：原告主体资格适格。
证据6、利息计算清单，证明：利息计算至2014年7月21日止为104367元。
证据7、罗雄明与黎震洪的身份证及结婚证明，证明：两人是合法夫妻，应一起承担夫妻关系存续期间的债务。
证据8、开户许可证，证明：罗雄明除了抵押物之外，还有其他流动资金。
被告罗雄明、黎震洪答辩称：（1）被答辩人不是适格的诉讼主体。2014年1月23日，答辩人向双峰县农村信用合作联社所辖石牛信用社借款310万元。答辩人与双峰县农村信用合作联社签订最高额借款合同，合同约定了借款期限、利息标准等内容。双方还签订了最高额抵押合同。两份合同的双方当事人是答辩人与双峰县农村信用合作联社。（2）答辩人于2014年1月24日收到贷款310万元后，答辩人按借款合同约定的利息标准从2014年1月24日支付利息至2014年7月21日。利息均是存入双峰县农村信用合作联社指定的账户。（3）债务应当清偿，但答辩人现因资金周转困难暂时无力清偿借款和利息。
被告罗雄明、黎震洪未向本院提交证据。
本案经公开开庭审理，对原告所提供的证据，被告质证认为：对证据1没有异议。对证据2、3、4的事实认可。对证据5没有异议。对证据6的计算方式没有异议，但不是证据。对证据7没有异议。对证据8认为没有关联性，不能达到原告的证明目的。
本院经审查认为，证据1、2、3、4、5、7具备证据效力，可以作为证据使用，本院予以确认。证据6、8要结合其他证据综合予以认定。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
2014年1月23日，罗雄明向双峰县农村信用合作联社所辖的石牛支行借款310万元，并签订了最高额借款合同，合同第一条第一项约定借款期限自2014年1月23日起到2017年1月23日止；第三项约定借款利率为10‰，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同第五条第（三）项约定，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。同日，罗雄明以坐落在娄星区大科乡仙女峰山庄［娄房他证娄底字第S2013032200**、S201303220029）号房产作为借款抵押，与双峰县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》。合同第二条约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2014年1月24日，双峰县农村信用合作联社依约向罗雄明发放贷款310万元。罗雄明偿还利息至2014年7月21日，此后一直未支付利息。原告因催款未果，遂诉至本院。
另查明，2014年7月14日，中国银监会湖南监管局下发湘银监复（2014）237号文件，同意湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业。该行开业的同时，双峰县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司经中国银监会湖南监管局下文成立，合法承接原双峰县农村信用合作联社所辖的石牛支行的债权债务，故原告系本案适格的诉讼主体。原告与被告罗雄明签订的《最高额借款合同》合法有效，双方应当依据该合同行使权利、履行义务。原告已按合同约定支付了贷款给罗雄明，被告罗雄明应依约及时支付利息。虽然双方合同约定的贷款还未到期，但被告未依约按时支付利息，违反了借款合同约定的义务，故原告依约有权提前收回尚未到期的贷款。根据合同约定，借款利率为月利率10‰，被告未支付利息之日2014年7月22日至2015年1月22日的利息为191167元（310万×10‰÷30×185天）。被告罗雄明提供了最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证，故最高额抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告请求就罗雄明提供的抵押物优先受偿的诉讼请求成立。被告黎震洪与罗雄明为合法夫妻，罗雄明借款发生在夫妻关系存续期间，此笔债务为夫妻共同债务，原告要求黎震洪承担偿还责任的诉讼请求亦成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、由被告罗雄明、黎震洪在本判决生效后10日内偿还湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金310万元及利息191167元（利息计算至2015年1月22日止，其后的利息按借款合同约定的月利率10‰计算至本判决履行完毕之日止）；
二、如被告罗雄明、黎震洪逾期未支付上述款项，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告罗雄明提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32435元，由被告罗雄明、黎震洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 万江国
审 判 员 陈 辉
代理审判员 李云霞
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 谢继雄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条定义款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。