杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初472号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，系该行行长。
委托代理人：宣何根，系该行职员。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：俞琦军。
被告：杭州富阳敏航装饰工程有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道西山路40号。
法定代表人：俞琦军。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告俞琦军、杭州富阳敏航装饰工程有限公司（以下简称敏航公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，由代理审判员马嶙侃独任审判，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人宣何根、黄念国到庭参加诉讼，被告俞琦军、敏航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年12月8日，原告浙商银行与被告俞琦军、敏航公司签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：1、被告俞琦军以其所有的坐落于杭州市桐庐县县城乔林路49号的房地产为其本人自2014年12月8日起至2017年12月8日止在原告浙商银行处形成的最高余额为3430000元的债务提供最高额抵押担保；被告敏航公司自愿为被告俞琦军在上述期间内形成的最高余额为3430000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证人同时承诺贷款主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人不因此而提出抗辩。上述抵押担保及保证担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用。2、原告浙商银行向被告俞琦军提供2600000元的借款额度，借款额度使用期限自2014年12月8日起至2017年12月8日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。3、借款利率以借款凭证记载为准，本息支付方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。4、借款人未能按约履行合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，并对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利。5、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告浙商银行与被告俞琦军办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证书。2014年12月9日，原告浙商银行向被告俞琦军发放贷款2600000元，借款凭证约定借款期限自2014年12月9日起至2015年12月8日止，借款年利率为7.56％等内容。但合同履行过程中，被告俞琦军未能按约付息，原告浙商银行为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：一、被告俞琦军归还原告浙商银行借款本金2600000元，支付原告浙商银行截至2015年11月18日的利息及复利共计37155.45元，并按年利率9.828％支付原告浙商银行自2015年11月19日起至款还清日止的利息、罚息及复利；二、被告俞琦军支付原告浙商银行律师代理费10000元；三、被告敏航公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告俞琦军提供抵押的坐落于杭州市桐庐县县城乔林路49号的房地产（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号，他项权证号：桐房他证2014字第1192**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告浙商银行变更第一项诉讼请求，要求被告俞琦军归还原告浙商银行借款本金2600000元，支付截至2015年12月8日的利息44851.88元，复利285.86元，并按年利率9.828%支付原告浙商银行自2015年12月9日起至款清日止的罚息及复利（罚息以借款本金2600000元为基数，复利以44851.88元为基数）。
原告浙商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，用以证明被告俞琦军以其名下的坐落于杭州市桐庐县县城乔林路49号的房地产为其本人自2014年12月8日起至2017年12月8日止在原告浙商银行处形成的最高余额为3430000元的债务提供最高额抵押担保，被告敏航公司对被告俞琦军的上述债务提供最高额保证担保，并对借款额度、借款额度使用期限、借款利率以及违约责任等相关事宜进行了约定的事实。
2、《房屋他项权利证书》一份，用以证明原告浙商银行与被告俞琦军对抵押物办理了抵押登记手续的事实。
3、《借款凭证》、《贷款资金受托支付委托书》各一份，用以证明2014年12月9日，原告浙商银行向被告俞琦军发放贷款2600000元，并约定借款年利率为7.56％，借款到期日为2015年12月8日的事实。
4、《贷款欠息查询单》一份，用以证明截至2015年11月18日案涉借款结欠利息及复利的情况的事实。
5、《法律服务委托合同》、《代理费发票》各一份，用以证明原告浙商银行为实现债权支出律师费用的事实。
被告俞琦军、敏航公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告浙商银行提交的证据1、2、3、4、5，被告俞琦军、敏航公司未到庭质证，本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年12月8日，原告浙商银行与被告俞琦军、敏航公司签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第01194号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定被告俞琦军因购买建筑材料、装饰材料等向原告浙商银行借款2600000元，期限自2014年12月8日起至2017年12月8日止；被告俞琦军自愿以其所有的位于杭州市桐庐县县城乔林路49号的房屋（房屋所有权证号为桐房权证移字第××号）作为担保财产为其在前述期限内，在贷款人处形成的最高余额为3430000元的债务提供最高额抵押担保；被告敏航公司作为保证人为借款人在前述期间内形成的最高余额为3430000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款额度使用期限内发放的借款最后一笔到期日起两年；抵押担保与保证担保的担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；在借款额度期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；合同利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未能履行合同义务的，贷款人有权提前收回已发放借款并对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。
2014年12月9日，原告浙商银行与被告俞琦军将位于杭州市桐庐县县城乔林路49号的房屋办理了抵押权登记（房屋他项权证号为桐房他证2014字第1192**号），登记他项权利人为原告浙商银行，债权数额为3430000元。
2014年12月9日，原告浙商银行按合同约定向被告俞琦军发放贷款2600000元，借款凭证记载：到期日期为2015年12月8日，借款种类为个人经营贷款（可循环），用途为购建筑材料、装饰材料等，年利率为7.5600%。
自2015年9月起，被告俞琦军未按约支付利息。除于2015年9月21日支付利息1300元、2015年9月28日支付利息2000元、2015年9月30日支付利息1500元外，至2015年12月8日止，被告俞琦军尚有原告浙商银行借款本金2600000元、利息44851.88元、复利285.86元。
原告浙商银行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费10000元。
本院认为：原告浙商银行与被告俞琦军、敏航公司签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行与被告俞琦军签订借款借据后，已依约向被告俞琦军发放贷款2600000元，但被告俞琦军收到贷款后，未按约支付利息，构成违约，应承担相应的民事责任，原告浙商银行可主张提前收回未到期的借款。故原告浙商银行要求被告俞琦军归还借款本金2600000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于利息、罚息、复利的诉讼请求，原告浙商银行并未以书面方式通知被告俞琦军借款提前到期，其于2015年11月18日向本院起诉表明其主张合同提前到期的意思表示，后该意思表示于2016年2月19日送达至主债务人被告俞琦军处，因借款凭证约定的到借款期日为2015年12月8日，早于原告浙商银行主张合同提前到期的意思表达送达至被告俞琦军处，故借款到期日为2015年12月8日，原告浙商银行可自2015年12月9日起按年利率9.828％计算罚息及复利。故原告浙商银行要求被告俞琦军支付至2015年12月8日止的利息44851.88元、复利285.86元及自2015年12月9日起至款清日止按年利率9.828%计算罚息、复利（罚息以借款本金2600000元为基数，复利按利息44851.88元为基数）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告敏航公司为被告俞琦军的上述债务提供连带责任保证，在被告俞琦军未按约归还借款时，原告浙商银行要求被告敏航公司对被告俞琦军的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告浙商银行要求被告俞琦军、敏航公司支付为实现债权支出的律师代理费10000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。因被告俞琦军以其所有的商品房向原告浙商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告俞琦军、敏航公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞琦军归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2600000元，支付利息44851.88元、复利285.86元及自2015年12月9日起至款清日止按年利率9.828%计算的罚息、复利（罚息以借款本金2600000元为基数，复利按利息44851.88元为基数），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告俞琦军支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费10000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一、二项款项对被告俞琦军所有的位于杭州市桐庐县县城乔林路49号房屋（房屋所有权证号为桐房权证移字第××号；他项权证号为桐房他证2014字第1192**号）折价或拍卖、变卖所得价款在3430000元范围内享有优先受偿权；
四、被告杭州富阳敏航装饰工程有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27977元，减半收取13989元，保全费5000元，合计18989元，由被告俞琦军、杭州富阳敏航装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年三月十一日
书 记 员 何风群