中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初7518号
原告：成嫣，女，1966年3月24日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：滕刚，上海市凯荣律师事务所律师。
被告：蒋学军，女，1970年3月12日生，汉族，户籍地上海市，现住不详。
原告成嫣诉被告蒋学军民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员ＸＸＸ担任审判长，与人民陪审员樊大林、陆振华组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告成嫣的委托代理人滕刚到庭参加了诉讼。被告蒋学军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成嫣向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金人民币250万元(以下币种同)，并支付逾期还款违约金(自2015年12月16日起至实际归还本金之日止，以本金250万元为基数，按年利率20.4%计算)；二、判令原告对被告所提供的抵押财产(上海市青浦镇华科路XXX弄XXX号XXX室房屋)具有优先受偿权以实现抵押权；三、判令被告承担律师费用12万元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月11日，原、被告在上海直向投资管理有限公司的居间下签订房产抵押借款合同一份，约定原告借给被告250万元用于资金周转，借期6个月(自2015年6月11日至2015年12月10日)，借款月利率为1.5%，按月支付。合同还约定，如被告违约，除应支付违约金(从逾期的第6日起算至借款清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照本合同签订当日中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算)外，还应承担原告为实现债权而支出的所有费用。另外，被告以其名下位于上海市青浦区华科路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为本次借款的抵押担保。上述房产抵押借款合同经上海市东方公证处公证。嗣后，原告按约以银行转账方式向被告交付了借款本金250万元，被告也将其名下的上述房屋抵押给原告。但被告仅支付了借期内的利息，到期后虽然原告多次催讨，被告未能归还借款本金，故诉至法院要求判如所请。
被告蒋学军未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了房产抵押借款合同及公证书、户口历史交易明细表、收据、上海市房地产登记证明、律师委托代理合同、律师代理费发票、CPS来账凭证、客户贷记回单，本院经审查认定事实如下：
2015年6月11日，原、被告签订房产抵押借款合同一份，原告为出借人及抵押权人、被告为借款人及抵押人，借款金额为250万元，借款用途为资金周转，借期6个月(预计自2015年6月11日起至2015年12月10日止)，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算，放款以原告将借款金额转账至被告指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延。借款月利率为1.5%。被告违约的，应向原告支付违约金，违约金从逾期的第6日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照合同签订当日中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算。被告违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支付的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。另外，本合同签订当日中国人民银行同期同档次贷款利率为年利率5.1%。
2015年6月12日，被告将其所有的位于上海市青浦区青浦镇华科路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，债权数额250万元，债务履行期限2015年6月11日至2015年12月10日。
2015年6月18日，原告将借款本金250万元银行通过其尾号8899的招商银行转账至被告卡号为“XXXXXXXXXXXXXXXX”的银行账户。蒋学军收到上述款项之后，向原告出具收据一张，内容为“今收到成嫣根据本人与其于2015年6月11日签署的《房产抵押借款合同》的约定发放的借款共计人民币贰佰伍拾万元整”，该收据的收款处蒋学军签名，并写明身份证号码“XXXXXXXXXXXXXXXXXX”，日期未填写。
2015年6月24日，上述房产抵押借款合同经上海市东方公证处公证，并出具具有强制执行效力的债权文书公证书。
2016年1月8日，因本案诉讼，原告与上海市凯荣律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为12万元，支付方式为案件启动时支付6万，案件判决或调解并执行完毕后支付余款。原告于2016年1月15日支付了第一笔代理费6万，后于2016年9月13日将剩余的律师费6万元提前支付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告签订了房产抵押借款合同，并办理了公证手续。根据该合同，被告向原告借款250万元，原告招商银行户口历史交易明细表银行交易明细单显示原告于2015年6月18日向被告蒋学军转账250万元，被告也出具收据确认收到上述款项，故原告要求被告归还本金250万元，于法有据，本院依法予以支持。
关于逾期还款违约金，根据房产抵押借款合同的约定，借款期限六个月，违约金从逾期的第6日起算，原告于2015年6月18日将借款本金全部交付被告，实际到期日应顺延至2015年12月17日，故违约金应自2015年12月23日起算。关于违约金的标准，原、被告约定违约金的年利率为20.4%，该标准并不违反24%年利率上限规定，故原告以此标准主张本金的逾期还款违约金并无不当，本院予以支持。
关于律师费，根据房产抵押借款合同的约定，被告方违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于律师费等，该约定并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。现原告已经实际支付了律师费12万，故原告要求被告承担上述律师费，并无不当，本院予以准许。
关于抵押权，根据房产抵押借款合同的约定及上海市房地产登记证明反映，被告蒋学军将其名下位于上海市青浦区华科路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，为本案的250万元借款提供担保，担保范围为房产抵押借款合同下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费等。现被告未履行付款义务，原告要求对被告上述抵押物实现抵押权，并就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋学军经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋学军于本判决生效之日起十日内归还原告成嫣借款本金250万元；
二、被告蒋学军于本判决生效之日起十日内支付原告成嫣逾期还款违约金(以250万元为基数，自2015年12月23日起，按年利率20.4%算至实际支付之日止)；
三、被告蒋学军于本判决生效之日起十日内支付原告成嫣律师费12万元；
四、被告蒋学军不履行上述第一至三项付款义务的，原告成嫣有权要求对上海市青浦区华科路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿付原告上述债权；
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,760元，公告费560元，合计28,320元，由被告蒋学军负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起当事人在十五日内，被告可在判决书送达之日起当事人在三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 陆振华
人民陪审员 樊大林
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 张 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。