安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1993号
原告：王静华，女，1932年7月15日出生。汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
委托代理人：宿斌，安徽华翰律师事务所实习律师。
被告：尹泉泉，男，1989年2月17日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告王静华与被告尹泉泉民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张传奇独任审判，分别于2016年6月12日、2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告王静华及其委托代理人赵太军到庭参加诉讼，被告尹泉泉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
王静华诉称：2010年4月，尹泉泉向我借款8万元，约定年利率为19.2%，借款期限一年。借款到期后，双方将借款期限续延至2014年4月23日，但自2014年2月23日未再付息，本金至今未还。为维护我的合法权益，故具状起诉，请求法院判令：1.尹泉泉偿还借款本金8万元及利息26325.3333元（计算至2015年12月31日）；2.如尹泉泉不支付借款本息，王静华对位于淮北市相山区安康路B-17栋504室抵押房产优先受偿；3.尹泉泉因未如期履行合同构成违约，依照合同约定承担违约金7897.6元；4.案件诉讼费、律师费由尹泉泉负担。2016年6月14日王静华将原诉讼请求第1、3项变更为：尹泉泉偿还借款本金8万元、利息2560元，合计82560元，并按照年利率24%支付自2014年4月24日至借款清偿之日止的利息及违约金。
尹泉泉未提交书�答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2010年4月23日，尹泉泉、胡昌琴通过中介公司向王静华借款8万元并签订借款合同，合同主要内容为：借款金额8万元，年利率16%，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款期限自2010年4月23日至2011年4月23日，尹泉泉用位于淮北市相山区安康路B-17幢5层5楼504室房产作抵押；尹泉泉逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金；尹泉泉未按合同约定偿还本息，应承担王静华为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费及其他相关费用等内容。同日，王静华交付尹泉泉、胡昌琴借款8万元，尹泉泉、胡昌琴向王静华出具了借据，尹泉泉与胡昌琴在借款人处签字捺印。2010年4月26日，尹泉泉与王静华办理了位于淮北市相山区安康路B-17#504室（房地权�房字第号）抵押登记手续。2012年4月23日，王静华与胡昌琴签订了补充合同，双方将借款合同顺延至2013年4月23日，约定借款年利率16%变更为19.2%。胡昌琴作为担保人在该补充合同上签字。2013年4月23日，胡昌琴以担保人的名义与王静华又签订补充合同，将借款期限再次顺延至2014年4月23日并约定担保期限自2013年4月23日至2015年4月23日。借款后，尹泉泉、胡昌琴通过中介公司支付王静华借款利息至2014年2月23日，之后未再付息，本金至今未还，致本案纠纷发生。王静华因本案诉讼支出律师代理费3000元。
以上事实，有王静华提供的借款合同、借据、补充合同、房地产他项权证、银行交易明细、利息清单、律师费发票及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。尹泉泉向王静华�款并签订了借款合同，王静华依约交付借款，双方债权债务关系成立。尹泉泉应依约偿还借款本息，其未能偿还借款本息，应依法承担相应的民事责任，故王静华请求尹泉泉偿还借款8万元，有事实与法律依据，予以支持。对于利息、违约金请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方约定借款年利率16%，又约定逾期偿还�款按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金，上述借款利息与违约金之和超出年利率24%，对超出部分不予支持。因本案借款期限顺延至2014年4月23日，因此尚欠借款期限（2014年2月23日至2014年4月23日）内的利息按照双方约定的利息予以计算。虽然本案补充合同将借款利率变更为年利率19.2%，但该变更未经尹泉泉认可，因此本案借款利率仍应按照年利率16%予以计算。逾期利息及违约金应当自2014年4月24日起按照年利率24%予以计算。
对于优先受偿权请求。尹泉泉向王静华借款时，尹泉泉用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务�不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故王静华对尹泉泉提供抵押的位于淮北市相山区安康路B-17#504室享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。双方签订的借款合同另约定，尹泉泉违约要承担王静华为实现债权所发生的律师费，故王静华请求尹泉泉承担其支出的律师费3000元，理由成立，予以支持。尹泉泉未到庭参加本案诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹泉泉于本判决生效之日起十五日内偿还原告王静华借款本金8万元、利息及违约金（按照年利率16%支付本金自2014年2月23日至2014年4月23日的利息，按照年利率24%支付自2014年4月24日至借款清偿之日止的利息及违约金），支付原告王静华律师代理费3000元；
二、如被告尹泉泉未履行本判决第一项确定的义务，原告王静华有权对位于安徽省淮北市相山区安康路B-17#504室（房地权淮房字第号）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告尹泉泉所有，不足部分由被告尹泉泉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2584元，因本案适用简易程序审理，减半收取1292元，由被告尹泉泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一六年八月八日
书 记 员 孟 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利�义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民�和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。