湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第42号
原告黄正三，男，壮族。
委托代理人曾良盛，汉族。
被告姚小菊，女，汉族。
被告岳维，女，汉族。
以上二被告委托代理人马建国、欧阳佩，汉族。
原告黄正三与被告姚小菊、岳维民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，由审判员王堂堂担任审判长，与审判员张莉、人民陪审员罗河峰组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告黄正三及其特别授权委托代理人曾良盛，被告姚小菊、岳维的特别授权委托代理人欧阳佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄正三诉称：2014年8月20日，原告与被告签订抵押借款合同，原告为抵押权人、贷款人，被告姚小菊为抵押人、借款人，被告岳维为担保人。三方约定：借款金额为300，000元，抵押财产为被告姚小菊所有的坐落于大祥区邵水西路煤站家属房2单元301房，借款期限2个月。签订合同当日，被告将房屋所有权证原件交给原告。口头约定月息3分。由于2014年6月30日被告岳维向原告借款30，000元，利息为月息3分，到8月20日止本息合计31，500元，故8月20日的借款先扣除三个月利息27，000元及30，000元的利息1500元，当时一次性汇款241，500元到合同约定的岳维账户，算上利息合计为300，000元。原告履行义务后，被告不配合办理抵押登记，借款到期后，多次催收未果。故请求人民法院判令：
1、被告姚小菊归还借款300，000元及迟延利息9000元（自2014年11月21日至2015年1月20日按月息1%计算）给原告，顺延照计；
2、拍卖被告姚小菊所有的坐落于大祥区邵水西路煤站家属房2单元301房，优先偿还原告借款本金及利息；
3、被告岳维对以上债务承担连带责任；
4、本�诉讼费由被告全部承担。
原告黄正三为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的主体资格；
2、户籍及身份证复印件1份，拟证明两被告身份；
3、抵押借款合同及借条1份，拟证明被告向原告抵押借款的事实（其中岳维及其丈夫在2014年借原告30，000元）；
4、交易单及收条1份，拟证明被告借款300，000元的事实；
5、房产证1份，拟证明被告向原告交付房产证原件作为抵押，房屋抵押合同生效的事实。
被告姚小菊、岳维辩称：对于原告要求被告姚小菊偿还300，000元，该事实不属实，实际借款只有271，500元；双方没有约定借款利息；对于房屋抵押问题，该房屋并未办理抵押登记手续。
被告姚小菊、岳维向本院提供了以下证据：
1、银行流水账单1份，拟证明原告实际借款金额为271，500元；
2、答辩状及反诉状1份，拟证�原、被告的借款事由系双方合伙之间的纠纷，该案已经在大祥区法院立案审理。
经庭审质证，被告姚小菊、岳维对原告提供的证据1、2无异议；对证据3有异议，姚小菊系高度近视，文化程度不高，姚小菊对借款合同的内容并不知情；对证据4交易单无异议，借款的金额只有241，500元，还有一笔是30，000元；对收条的真实性无异议，对收条的内容提出异议；对证据5，原告不知道从哪里拿来的房产证，对其真实性、来源性、合法性有异议。原告对被告提供的证据1无异议，对其证明目的提出异议；对证据2，认为该案与本案无关。
经审查，原、被告提供的证据，双方无异议的，本院予以采信。原告提供的证据3可以证明姚小菊与黄正三曾就借款事宜签订过抵押合同，予以采信；证据4结合其他证据只能证明原告实际转账的具体数额，不能证明借款系300，000元，部分采信；�据5缺乏真实性，不予采信。被告提供的证据2与本案无关联性，不予采信。
根据上述有效证据和原告的陈述，本院查明如下案件事实：
2014年8月21日，原告黄正三作为抵押权人、被告姚小菊作为抵押人、被告岳维作为担保人，三方签订了抵押借款合同。约定姚小菊向黄正三借款人民币300，000元，借款用途为中药酵素浴开拓市场，借款期限为自2014年8月21日起至2014年11月20日止，支付方式为划入岳维账户，利息为中国人民银行同期贷款利率，担保方式为连带责任保证。姚小菊并以其所有的坐落于大祥区邵水西路煤站家属房2单元301房提供抵押担保，但未办理抵押登记。合同签订后，加上原告之前转给被告的30，000元，和本次的241，500元，原告实际履行的借款数额为271，500元。借款到期后，二被告一直未予归还，原告多次向二被告催收借款，未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告黄正三、被告姚小菊、被告岳维三方签订的抵押借款合同，系三方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点有三个：第一，原、被告之间的实际借款金额；第二，双方就借款的利息约定；第三，房产的抵押担保是否成立。关于原、被告间的借款金额问题。原告主张其借款数额为300，000元，利息预先扣除，故实际到账的只有271，500元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。故本院认为实际借款数额为271，500元。被告欠原告借款，应当承担偿还的义务，原告要求被告归还借款本金的诉讼请求，本院予以部分支持；关于借款利息问题。原告主张利息系双方口头约定的月息3分，但未提供证据予以证实，且抵押借款合同中约定利息为银行同期贷款利率，原告要求被告按月息1%计算利息无依据，只能依据合同约定的中国人民银行同期贷款利率计算，故原告要求被告支付利息9000元（顺延照计）的诉讼请求，本院予以部分支持；关于原告主张的姚小菊房屋的抵押权问题，黄正三与姚小菊签订的抵押借款合同，虽然合同有效，但双方并未对抵押物房屋依法办理抵押登记手续，抵押权未设立。故对原告要求拍卖被告姚小菊房屋，并优先偿还本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。三方就岳维的保证方式约定为连带责任保证，故对原告要求被告岳维承担连带责任的诉讼请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚小菊于本判决生效后10日内归还原告黄正三借款本金271，500元及利息（利息按银行同期贷款年利率计算，自2014年8月21日起计算至借款本金还清之日止）；
二、被告岳维对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、驳回原告黄正三的其他诉讼请求。
本案受理费6000元，由被告姚小菊、岳维承担。
如被告姚小菊、岳维未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提供上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 堂 堂
审 判 员 张 莉
人民陪审员 罗 河 峰
二〇一五年五月八日
代理书记员 黄�波
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍�能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟�履行金。