山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初1770号
原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路2号，统一社会信用代码91371000866696619W。
负责人：吴从勇，行长。
委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦军，系该单位业务经理。
被告：李建民。
被告：威海市皓程置业有限公司，住所地荣成市丹霞小区2号楼，统一社会信用代码9137108206196812XD。
法定代表人：邱守佑，总经理。
委托诉讼代理人：何立民，山东荣顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何建阳，山东荣顺律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告李建民、威海市皓程置业有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫、被告威海市皓程置业有限公司之委托诉讼代理人何建阳到庭参加诉讼。被告李建民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建民偿还原告贷款本金619706.55元以及至实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利（截至2018年1月17日的逾期利息61432.45元，罚息14246.41元）；2、被告李建民赔偿原告律师费损失35715元、财产保全申请费4220元；3、原告对抵押物荣成市南山中路4号楼D门市202号房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告威海市皓程置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月17日，原告与两被告签订了一份中信银行个人购房借款合同，合同约定被告李建民从原告处贷款金额为640000元，用于购头荣成市南山中路4号楼D门市202号房产，贷款期限120个月。合同第19条约定，贷款利率执行浮动利率，按照首次利率调整日后每12个月调整一次利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同6.3约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同第8条约定，借款合同的贷款担保为抵押加阶段性保证。即被告李建民以上述房产提供抵押担保，被告威海市皓程置业有限公司自贷款发放之日起至原告取得上述房产以原告为抵押权人的他项权证期间合同项下全部款项提供阶段性连带责任保证担保。第8.2约定，合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。合同第14条约定，被告李建民违反合同约定，逾期的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告李建民立即偿还全部贷款本金及相关费用。因实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告李建民承担。上述借款合同签订后，被告李建民与原告就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，随后原告于2015年8月27日向被告李建民发放贷款640000元。现因被告李建民不能按时偿还贷款本息，己严重违约。故原告诉至法院，请求处理。
李建民未做答辩。
威海市皓程置业有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，但因其承担的系抵押加阶段性保证担保，涉案房产未办理相应产权证书的责任不在于其，故其不应承担相应的担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、借款借据、还款明细、委托代理合同、律师费发票等证据，被告李建民经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海市皓程置业有限公司对上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，原告与二被告签订了一份中信银行个人购房借款合同，该合同约定被告李建民向原告贷款640000元用于购买位于荣成市南山中路4号楼D门市202室房产；贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为每次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；贷款期限为120个月，自2015年8月17日起至2025年8月17日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的1日；被告李建民违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告李建民以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，被告威海市皓程置业有限公司同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告李建民取得抵押物的房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，被告陈学伟在本合同项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保；上述抵押和保证担保的保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；保证期间为担保阶段届满之日起两年。该合同还约定被告李建民违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并要求被告李建民立即偿还已发放的全部贷款本息及相关费用，有权要求被告威海市皓程置业有限公司承担保证责任；原告因实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由被告李建民承担。
上述合同签订后，原告依约于2015年8月27日向被告李建民发放了贷款640000元，借款凭证上载明的年利率为5.665%，贷款到期为2025年7月27日。被告李建民自2016年2月开始出现逾期还款的情况，截止至2018年1月17日，被告李建民尚欠原告贷款本金619706.55元，利息、罚息及复利75678.86元。此后二被告均未再向原告偿还过任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费35715元、财产保全申请费4220元。又，涉案房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押登记。
本院认为，原告与二被告签订的中信银行个人购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照借款合同的约定向被告李建民发放了贷款，被告李建民理应按照合同约定偿还借款本息，但被告李建民并未依约偿还原告借款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告李建民偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）。对于原告主张的律师代理费、财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，且借款合同中亦有明确约定，故对原告要求被告李建民承担律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，本院依法予以支持。涉案房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押登记，故原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
根据合同约定，被告威海市皓程置业有限公司自愿为被告李建民的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海市皓程置业有限公司对被告李建民的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李建民追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告李建民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建民偿还原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金619706.55元，利息、罚息及复利（计算至2018年1月17日的数额为75678.86元，自2018年1月18日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告李建民支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费35715元、财产保全申请费4220元；
三、被告威海市皓程置业有限公司对被告李建民的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李建民追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司威海分行的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5556元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年五月三日
书记员 刘向蓉